福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0825民初299号原告：童文杰，男，1989年10月5日出生，汉族，住福建省连城县。原告：童梅君，女，1992年6月13日出生，汉族，住福建省连城县。被告：连城天和房地产开发有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村白坑路57号，统一社会信用代码913508255673035209。法定代表人：赖德金，职务总经理。委托诉讼代理人：温少平，女，1982年2月28日出生，汉族，住福建省连城县。第三人：漳州市龙文区艾易地网络科技有限公司，住所地福建省漳州市龙文区建元东路6号万达广场A3地块A区3幢1602室，统一社会信用代码91350603MA3410WH4B。法定代表人：刘红伟。第三人：李艳青，女，1999年6月3日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。原告童文杰、童梅君与被告连城天和房地产开发有限公司（以下简称天和公司）、第三人漳州市龙文区艾易地网络科技有限公司（以下简称艾易地公司）、第三人李艳青商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告童文杰、原告童梅君、被告天和公司的委托诉讼代理人温少平到庭参加诉讼，第三人艾易地公司、第三人李艳青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。童文杰、童梅君向本院提出诉讼请求：一、判令天和公司立即返还童文杰、童梅君支付的选房意向金30000元，并支付自2020年9月20日起至实际履行之日止按全国银行间拆借年利率3.85%资金占用费；二、案件受理费由天和公司负担。事实与理由：2020年9月20日，童文杰、童梅君在连城县天一温泉度假村总台通过销售代表李艳青，与天和公司达成购买天一温泉度假村二期项目2#楼708B号商品房。当日双方签订了《意向金选房协议》、《商品房认购书》，当日支付意向金30000元、购房定金10万元。30000元意向金收据为艾易地公司开具，100000元购房定金收据为天和公司开具。《意向金选房协议》约定：如放弃购买房源，10个工作日给予退款。《商品房认购书》约定：2020年10月21日前，一次性付清全部款项，并与甲方签订《商品房买卖合同》。此后，童文杰、童梅君多次要求签署《商品房买卖合同》，天和公司均以各种理由推脱。2020年10月26日，天和公司表示因其自身原因，无法继续履行购房协议。经协商，童文杰、童梅君同意办理退款，并于2020年11月2日在天一温泉度假村提交了退款申请，一并申请退款30000元意向金及100000元定金。天和公司于2020年11月9日退回定金100000元，30000元购房意向金一直给予拖延，不予退还。童文杰、童梅君认为天和公司不遵守契约精神，已构成违约。天和公司辩称，1.天和公司与漳州星火房地产经纪有限公司于2020年4月1日签署《天一温泉公寓销售合作协议》，代理销售公寓和洋房80套房源。天和公司通过漳州星火房地产经纪有限公司渠道，获客意向购房业主童文杰、黄静贤、童梅君，于2020年9月20日双方签署《商品房认购书》，认购天一温泉度假村二期2号楼708B单元商品房，总房款220000元，并约定认购书签定后30日内（即2020年10月21日）支付完毕总房款与签订《商品房买卖合同》。2020年9月27日天和公司因天一温泉度假村历史投资型业主就租金延期支付缘故，向连城县信访局采取信访措施和筹划集结部分业主至天一温泉度假村酒店大堂维权，县领导与相关主管部门出于维稳需要考量，蔡东阳县长于专题会议上决定暂停天一温泉度假村二期项目案场销售，主管部门连城县住建局房管股亦暂时关闭天和公司网签系统。至今天一温泉度假村维稳事项暂未得到根源性解决，故天和公司无法开展销售业务和网签流程。故而，非天和公司主观原因不予签署《商品房买卖合同》。2.2020年9月24日，经由漳州星火房地产经纪有限公司职员杨振超转账，天和公司收到童文杰、黄静贤、童梅君根据《商品房认购书》收取的定金100000元。因客观原因无法签署《商品房买卖合同》，天和公司于2020年11月9日将购房定金100000元全额退款至童梅君账户，解除《商品房认购书》。3.就童文杰、童梅君举证的《意向金选房协议》以及30000元意向金收款单位艾易地公司，天和公司并不知情，也未授权该收款举措，属漳州星火房地产经纪有限公司单方行为。经连城县住建局房管股主管人员解析，漳州星火房地产经纪有限公司除却购房定金，额外自行收取业主每套房源30000元居间费（电商费），开具一张落款不明单位的收款收据，在《房地产经纪管理办法》中属于违法违规行为，需要对漳州星火房地产经纪有限公司进行相应行业管制追责。综上，天和公司并非适格被告，童文杰、童梅君的诉讼请求不能成立，请依法裁判。第三人艾易地公司、李艳青未作陈述。本院经审理认定如下事实：童文杰、童梅君有意购买天和公司开发的天一温泉度假村的商品房，2020年9月20日，童文杰作为乙方通过售楼代表李艳青与天和公司作为甲方在连城县天一温泉度假村大堂的售楼部同时签订了《意向金选房协议》（编号×××51）和《商品房认购书》（编号×××53）。《意向金选房协议》中约定：一、乙方经过对项目的咨询和了解，对房源各种情况表示认可，在甲方咨询中心缴纳30000元，作为天一温泉度假村项目房号的诚意金。乙方的意向房源为2-708Ｂ。二、如在规定的时间内，乙方需换房源，需提前变更协议。若放弃选择房源，可申请全额无息退款，甲方在收到通知内10个工作日，给予办理退款手续。超过规定时间的，甲方有权将房源另行出售。《意向金选房协议》甲方签名栏内为手写“天和房地产（李艳青代签）”。童文杰通过ＰＯＳ机刷卡方式支付了选房意向金30000元，售楼代表李艳青出具了盖有“漳州市龙文区艾易地网络科技有限公司财务专用章”和经办手写“杨倩”的30000元的《收据》交由童文杰收执。《商品房认购书》其中约定：乙方认购的商品房位于连城县××镇××村××村××期××号楼××单元，建筑面积32.35平方米，单价为6800.62元／㎡，总房款为220000元。乙方应于签定本认购书当日向甲方支付购房定金10万元。乙方应于2020年10月21日前，一次性付清全部房款（含定金）并与甲方签定《商品房买卖合同》。在《商品房认购书》甲方签名栏内公章为“连城天和房地产开发有限公司财务专用章”。并出具：“缴款单位（或缴款人）童文杰：350825198910××××，童梅君：350825199206××××，2＃708Ｂ购房定金￥100000元、盖章为：连城天和房地产开发有限公司财务专用章”的《收款收据》交由童文杰收执。后天和公司因其自身原因无法与童文杰续签《商品房买卖合同》，2020年11月9日，天和公司通过中国建设银行转账“退购房订金”100000元至童梅君账户。2020年12月18日，童文杰、童梅群诉至本院，要求天和公司退回选房意向金30000元并提出上述诉请。上述事实，有童文杰、童梅君提供的下述证据：1．《意向金选房协议》（编号×××51）、2.《商品房认购书》（编号×××53）、3.《收据》、4.《收款收据》、5.照片、6.微信聊天记录、7.中国建设银行单位客户专用回单，以及当事人在法庭上所作的陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，童文杰支付的选房意向金30000元收据的公章虽是漳州市龙文区艾易地网络科技有限公司财务专用章，但童文杰、童梅君有意购房天一温泉度假村二期2号楼708B单元系天和公司开发的商品房，且童文杰通过售楼代表李艳青在连城县天一温泉度假村大堂的售楼部签订《意向金选房协议》和《商品房认购书》，并同时支付选房意向金30000元和定金100000元，定金100000元天和公司已收到并已退至童梅君账户。童文杰在天和公司的售楼部通过售楼代表李艳青支付的选房意向金30000元，童文杰有理由相信系李艳青代表天和公司收取选房意向金，售楼代表李艳青的行为已构成了表见代理,天和公司应承担售楼代表李艳青的表见代理行为所产生的法律后果。根据《意向金选房协议》中约定，天和公司应退回童文杰、童梅君选房意向金30000元，并支付自起诉之日（2020年12月18日）至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心于2020年11月公布的贷款市场报价利率（3.85%）计算的利息。艾易地公司、李艳青经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，属其对自己诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：连城天和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还童文杰、童梅君选房意向金30000元，并支付自2020年12月18日至实际履行之日止按年利率3.85%计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2905.5元，减半收取1452.75元，由连城天和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  杨映辉二〇二一年二月二十三日法官 助理  林 惠代理书记员  华娴锋附注法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”