上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初20929号原告：上海锌锋企业管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：季文英，执行董事。委托诉讼代理人：肖安华，上海市东吴律师事务所律师。被告：北京视宽广告有限公司，住所地北京市。法定代表人：叶晓赫。被告：北京视宽广告有限公司上海分公司，住所地上海市黄浦区。负责人：叶晓赫。上海锌锋企业管理有限公司(以下简称锌锋公司)与北京视宽广告有限公司(以下简称北京视宽公司)、北京视宽广告有限公司上海分公司(以下简称北京视宽上海分公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案，依法适用简易程序，由审判员王凌冰独任审理，于2020年10月13日转为普通程序，并依法组成合议庭，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。锌锋公司的委托诉讼代理人肖安华到庭参加诉讼。北京视宽公司及北京视宽上海分公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。锌锋公司向本院提出诉讼请求：1、要求北京视宽公司及北京视宽上海分公司将北京视宽上海分公司的营业执照注册地迁出本市黄浦区威海路XXX号XXX楼E512室房屋；2、要求北京视宽公司及北京视宽上海分公司按每月人民币6000元(以下均为同种货币)的标准赔偿自2019年10月22日起至北京视宽上海分公司营业执照注册地迁出之日止的损失。事实与理由：系争的本市黄浦区威海路XXX号XXX楼E512室房屋(以下简称系争房屋)的权利人为案外人中国民生银行股份有限公司上海分行(以下简称民生银行上海分行)，锌锋公司就租赁系争房屋与民生银行上海分行签订《上海市房屋租赁合同》，民生银行上海分行出具《转租同意函》一份，同意锌锋公司转租系争房屋。2018年10月，锌锋公司与北京视宽上海分公司签订《租房协议》，约定，锌锋公司将系争房屋出租给北京视宽上海分公司，租期自2018年10月22日起至2019年10月21日止。2019年10月12日，锌锋公司与北京视宽上海分公司签订《协议书》一份，约定，如租期届满，北京视宽上海分公司未能将注册地址迁出系争房屋的，则自租期届满之日起，每逾期一日，需按每月6000元的标准承担占有使用费。租赁合同到期后，北京视宽上海分公司未按约将注册在系争房屋内的营业执照迁出，双方经多次协商，均未果。因北京视宽上海分公司系北京视宽公司设立的分公司，其不具有法人资格，故其民事责任应由北京视宽公司共同承担。为维护自身合法权益，锌锋公司诉至法院。锌锋公司对于自己的主张提供下列证据：1、《租房协议》；2、《上海市房屋租赁合同》、《转租同意函》；3、《内资分公司变更(备案)登记》；证据1-3证明锌锋公司与北京视宽上海分公司签订房屋租赁合同，且北京视宽上海分公司将系争房屋所在地登记为注册地；4、《档案机读材料》，证明租赁合同到期后，北京视宽上海分公司未按约将其注册地址从系争房屋内迁出，北京视宽上海分公司系北京视宽公司设立的分公司，不具有独立法人资格；5、《协议书》，证明锌锋公司与北京视宽上海分公司约定，合同到期，如北京视宽上海分公司未按约将其注册地址从系争房屋内迁出，需承担相应的违约责任。北京视宽公司未答辩，亦未提供证据。北京视宽上海分公司未答辩，亦未提供证据。对于锌锋公司提供的证据，本院认为具有真实性、合法性、关联性，本院依法确认上述证据具有证明效力。本院经审理认定事实如下：一、北京视宽公司于2008年5月12日设立北京视宽上海分公司，北京视宽上海分公司不具有独立法人资格。二、2018年1月3日，民生银行上海分行(甲方)与锌锋公司(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定，甲方将本市黄浦区威海路XXX号XXX层、XXX层房屋出租给乙方，租期自2017年8月8日起至2026年8月7日止，其中2017年8月8日至2017年12月7日为免租期；合同终止或解除之日起一个月届满后，乙方或乙方转租单位尚未注销以甲方地址注册的营业执照、税务登记证等相关证照的，乙方应按逾期返还房屋向甲方支付房屋占用费，直至乙方及乙方转租单位办妥变更、注销手续为止。三、2018年11月27日，民生银行上海分行出具《转租同意函》一份，主要内容有，根据《上海市房屋租赁合同》的约定，经民生银行上海分行审核，同意锌锋公司将系争房屋转租给北京视宽上海分公司用于企业办公的经营活动，授权书有效期自2018年10月22日至2019年10月21日。锌锋公司(甲方)与北京视宽上海分公司(乙方)就系争房屋签订《租房协议》，约定，甲方将系争房屋出租给乙方，租期自2018年10月22日至2019年10月21日；租金每月3000元，两个月为一期支付；乙方在租赁期内，未经甲方同意，不得擅自转租。四、2018年12月26日，北京视宽上海分公司将其经营场所变更为系争房屋所在地。五、2018年10月12日，锌锋公司(甲方)与北京视宽上海分公司(乙方)签订《协议书》，约定，甲乙双方确认《租房协议》于2019年10月21日解除，基于甲方向乙方提供企业注册的服务，乙方同意在签署本协议当日向甲方一次性支付服务费16000元/年，并支付押金8000元，该押金在注册地址服务期满且乙方完成注册地址迁出的行政手续后十五个工作日内返还乙方；甲方为乙方提供注册地址的服务期限为2018年10月22日至2019年10月21日；如服务期届满后，乙方未能完成注册地址迁出的行政手续，则自服务期届满之日起，每逾期一日，乙方需依照6000元/月的标准承担占用费，如乙方拒不支付的，则甲方有权自押金中抵扣，如押金不足抵扣的，则超出部分甲方有权向乙方追讨。六、锌锋公司于2020年8月14日诉至本院。七、审理中，锌锋公司提供了2021年1月27日查询的北京视宽上海分公司的企业信息，北京视宽上海分公司登记的营业场所仍为系争房屋所在地。本院认为，涉案的《租房协议》、《协议书》均系当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律法规强制性规定，当属合法有效，对当事人均具有约束力。租赁合同到期后，北京视宽上海分公司应向相关政府部门申请注销或变更登记在系争房屋内的相关证照，现北京视宽上海分公司逾期办理前述手续，已影响锌锋公司重新出租该租赁场地，故锌锋公司要求北京视宽上海分公司按每月6000元的标准赔偿逾期办理证照注销或变更手续损失的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。关于锌锋公司主张损失的起算时间，亦符合合同约定，故本院予以确认。至于押金8000元，根据《协议书》的约定，应在房屋占用费(即损失)中予以抵扣。根据法律规定，公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故锌锋公司要求北京视宽公司承担责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，其要求北京视宽上海分公司共同承担责任的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。北京视宽公司、北京视宽上海分公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七十九条、第四百六十五条第一款、第五百六十七条、第五百七十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京视宽广告有限公司应于本判决生效之日起十日内办理被告北京视宽广告有限公司上海分公司的营业执照注册地(本市黄浦区威海路XXX号XXX楼E512室)的注销或变更手续；二、被告北京视宽广告有限公司应于本判决生效之日起十日内按每月人民币6000元的标准赔偿原告上海锌锋企业管理有限公司自2019年10月22日起至被告北京视宽广告有限公司上海分公司的营业执照注册地(本市黄浦区威海路XXX号XXX楼E512室)注销或变更之日止的损失。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1000元，由被告北京视宽广告有限公司、北京视宽广告有限公司上海分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王凌冰审 判 员  王巍琦人民陪审员  李蓉蓉二〇二一年二月二十二日法官 助理  施 雯书 记 员  倪晓敏附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第七十九条设立营利法人应当依法制定法人章程。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。