云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书(2013)官民一重字第8号原告杨凤芝，女，汉族，1938年12月20日生，住昆明市官渡区。委托代理人：吴立晖，王跃翔，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。被告庞会珍，女，汉族，1973年10月4日生，住昆明市官渡区。委托代理人：张全萍，云南典传律师事务所律师，特别授权代理。被告张登才，男，汉族，1974年9月13日生，住址同上。被告庞某，女，汉族，2005年3月21日生，住址同上。法定代理人：庞会珍，即本案被告，系庞某的母亲。被告庞会仙，女，汉族，1962年12月8日生，住昆明市。委托代理人：田洪，男，汉族，1963年10月6日生，住址同上。系庞会仙的丈夫。特别授权代理。被告庞会英，女，汉族，1966年5月3日生，住昆明市。委托代理人谢伟超，云南博赞律师事务所律师，一般诉讼代理。被告梁某，男，汉族，1999年7月21日生，住址同上。法定代理人：庞会英，即本案被告，系梁某之母。委托代理人谢伟超，云南博赞律师事务所律师，一般诉讼代理。原告杨凤芝诉被告庞会珍析产纠纷一案，本院受理后，依法追加庞会仙、庞会英作为本案被告参加诉讼，作出（2013）官民一初字第892号民事判决书，宣判后杨凤芝不服上诉，经昆明市中级人民法院审理后认为，原审判决认定基本事实不清，且违反法定程序，因此作出（2013）昆民一终字第366号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，追加张登才、庞某、梁某作为本案被告参加诉讼，于2013年10月15日、10月30日公开开庭进行了审理。上列杨凤芝、庞会珍、庞会仙、庞会英张登才及委托代理人到庭参加诉讼，庞某、梁某的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨凤芝诉称：庞会珍、庞会仙、庞会英都是我的女儿。我是官渡区xx街道办事处xxx村股份合作社的村民，在xxx村xx号建盖了房屋一幢，是该房屋的合法所有权人。2010年12月，因政策征地拆迁，三女儿庞会珍在未取得我同意和授权的情况下，自行与有关部门签订了xx号房屋的《房屋拆迁产权调换补偿安置协议》，领取了拆迁补偿款却拒不将该款归还原告。诉请：1、确认庞会珍代理原告签订的协议的权利义务均归属于原告本人，判令被告庞会珍返还原告补偿款576661.7元返还原告；2、本案诉讼费由被告承担。被告庞会珍、张登才、庞某辩称：xxx村xx号房屋的所有权人登记为被告庞会珍。因为原被告是一家人，拆迁之后，家庭内部已就房屋补偿安置的分配问题多次调解并达成协议，应当按协议处理。被告庞会英、庞会仙、梁某辩称：xxx村xx号房屋最初是原告杨凤芝建盖，归杨凤芝所有，现在杨凤芝已年老，应当依老人的意愿分配补偿款及回迁房。本案经公开开庭审理，听取了双方当事人的陈述，对原、被告双方提交的证据进行了质证、认证，现评述如下：一、本案双方当事人对下列事实无争议：原告杨凤芝与庞之位于1957年结婚后生育三个女儿，即长女庞会仙、次女庞会英、三女庞会珍。1968年，杨凤芝向昆明市xx区xx镇人民公社xx大队xxxx生产队申请批的50.25M2，建盖土坯房一间，后又于1981年申请宅基地63.48M2，加盖耳房，形成天井。1996年，原告杨凤芝作为户主，申请翻建，建成砖混结构房屋一层，占地面积增加至127M2。2007年，对该房屋进行了加层，建盖成四层半房屋。其时该xxx村xx号登记在户的人口为原告杨凤芝、被告庞会英及庞会英之梁某豪；被告庞会珍及庞会珍丈夫的张登才、庞会珍之庞某涵。2010年，因昆明市东连接线支线片区开发建设项目征地拆迁，该十里铺村31号房屋由被告庞会珍与拆迁单位签订《房屋拆迁产权调换补偿安置协议》，认定该房屋属无产权但持有三级批文，实测底层面积132.48M2，建筑面积590.29M2，其中四层以内的房屋建筑面积578.7M2。被拆迁方选择的产权调换建筑面积为500M2，应支付的货币补偿、补助、奖励等费用总额为576,661.7元，该款已由被告庞会珍领取。2012年10月10日，原告杨凤芝与被告庞会仙、庞会英、庞会珍形成协议书一份，内容为：（一）母亲杨凤芝由二女庞会英负责赡养，母亲生老病死、养老送终由庞会英负责；（二）由三女庞会珍一次性支付庞会英10万元做为给母亲杨凤芝分配补偿；（三）由庞会珍拔付120平方米回迁房给庞会英作为房屋拆迁补偿，120平方米回迁房过渡费从拆迁协议签订之日起由庞会珍从名下按时支付给庞会英；回迁房建好后，庞会珍负责协助庞会英办理该120平方米回迁房的变更、过户等相关手续；（四）长女庞会仙放弃继承财产的权力；（五）母亲杨凤芝以后村上任何福利分配归庞会英所有，任何子女无权干涉。2010年12月5日，十里铺社区向庞会珍核发《村民住宅三级证明》，让定十里铺村31号实测底层面积为134.84M2，尚未办理过土地使用权证，被拆迁人为庞会珍。上述事实，有建房申请、户籍登记、房屋拆迁安置补偿协议及原告杨凤芝与被告庞会仙、庞会英、庞会珍的协议予以证实。本院依法予以确认。本案双方当事人争议的焦点为：xxx村31号房屋的权属？被告庞会珍以被拆迁人的名义签的《房屋拆迁产权调换补偿安置协议》的效力为何？原告杨凤芝与被告庞会珍、订庞会仙、庞会英之间签订的协议效力为何？针对争议焦点，庭审中，被告庞会珍认可xxx村xx号房屋为家庭共有财产。其提交的证据，欲证实该房屋在2007年加层时，庞会珍及丈夫张登财的出资情况，另证人阮某出庭作证，其证言的内容为被告庞会珍、庞会仙、庞会英签订协议的情形与协议的内容。本院认为，十里铺村31号的宅基地由原告杨凤芝于1968年和1981年向农村集体经济组织申请所得，于1997年和2007年翻建和加层，其间，该房屋未办理产权登记，仅能以审批手续作为认定宅基地使用权的依据。庭审中双方对建盖房屋的情形各持一词，均未对对方的证据和陈述作出认可的意思表示，不能得出系任一一方当事人单独建盖的意思表示。据此，本院认为涉案房屋为本案原告、被告、第三人在内的家庭成员在共同生产、生活中形成的家庭共有财产，其中，原告杨凤芝作为户主，主持建盖1997年的房屋，而2007年，被告庞会珍与丈夫张登财婚后，建盖二至五层时出资出力较多，在家庭失去共同生活的基础之后，杨凤芝、庞会珍可有权多分得此项家庭共有财产。在房屋被拆迁后，上述共有人曾就财产的分割达成协议，该协议为当事人真实意思表示，本院据此作为分割的依据。双方在履行该协议过程中，因原告杨凤芝作为农村集体组织成员历年来产生的分红款等收益的保管及支配问题，与本案所涉拆迁补偿款的性质在理解上发生岐义。本院认为，杨凤芝本人的分红款与其自身身份密切相关，其本人具有支配权，本案其他当事人无权处分，且该款项与本案属另一法律关系，不宜在本案中一并处理。本案原告杨凤芝与被告庞会珍、庞会英、庞会仙之间达成的协议为附有赡养义务内容的财产分配协议，无论本案对拆迁补偿款及回迁房如何分割，各方被告均应履行对原告杨凤芝的赡养义务，保障原告杨凤芝的居住权。另该协议中涉及到的回迁房至今尚未建成，无法进行竞价、评估后进行折价分割及实物分割，换言之，未建成的房屋不具备分割的条件，双方可以在房屋建成移交后另行协商解决或另案起诉。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、第九十五条之规定，判决如下：一、因昆明市官渡区xx街道办事处xx社区xxx村xx号房屋拆迁产生的拆迁补偿、奖励款576661.70元由原告杨凤芝分得100000元，其余归被告庞会珍所有。由被告庞会珍于判决生效后十日内一次性支付原告杨凤芝、庞会英上述款项人民币100000元。二、原告杨凤芝的其它诉讼请求不予支持。案件受理费9566元由原告杨凤芝承担3000元，其余6566元由被告庞会珍负担。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于人民法院。本判决申请执行的期间为判决生效后两年。审 判 长  朱 蓉人民陪审员  李金昌人民陪审员  叶昆雁二〇一三年十二月二十二日书 记 员  姚 轶