云南省临沧市临翔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0902民初1151号 原告：贺某1，男，1980年12月26日出生，汉族，重庆市荣昌区人，户籍住址重庆市荣昌区，现住云南省临沧市临翔区。 被告：田某，女，1982年9月13日出生，汉族，吉林省大安市人，户籍住址吉林省大安市，现住云南省临沧市临翔区。 委托诉讼代理人：曾杉，云南山海律师事务所律师，执业证号15309200810903008。代理权限：特别授权代理。 原告贺某1诉被告田某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月1日以简易程序立案受理，后因案情复杂于2020年9月27日转为普通程序，并依法组成合议庭进行审理。2020年12月25日，本案经本院院长批准延长审理期限6个月。2020年12月8日，本院对本案公开开庭进行审理。原告贺某1、被告田某的委托诉讼代理人曾杉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺某1向本院提出诉讼请求：1.判令分割原、被告共有的坐落于临翔区南天商贸城x栋一单元xxx号房产（价值约71万元）；2.判令被告返还原告2016年12月29日转账给被告17万元共同财产的一半8.5万元；3.本案案件受理费、评估费原、被告共同承担。事实和理由：2016年12月，原告提起离婚诉讼，2018年，临翔区人民法院作出（2018）云0902民初1614号民事调解书，原、被告均同意不在该案中处理部分共同财产，待今后主张权利。因离婚案件长达近2年左右的审理时限，为了不影响经营，原告决定当时放弃对夫妻共同财产南天商贸城x栋一单元xxx号商品房进行分割，现为偿还判决所欠债务及工资。请求分割位于临翔区南天商贸城x栋一单元xxx号商品房。房屋价值参考58同城二手房交易同小区均价6000元每平方米，在此基础上降低标准按照5500元每平方米计算，该房屋价值应为711425元（129.35平方米×5500元／平方米＝711425元），分割方式优先考虑被告买受支付相应费用，若被告无意向买受，请求法院依法进行拍卖。该房屋为按揭贷款购买的房屋，截止到2020年5月底尚欠工行房贷贷款9.68万元，而从2017年10月双方离婚诉讼至2020年6月底，该房产的按揭贷款一直由原告归还，共计34个月，还款金额38205.8元。房屋总价值扣减剩余贷款及原告单方偿还的房贷部分，剩余房屋价值双方应平均分配。即：711425元-96800元（工行贷款）-38205.8元（房贷）＝576419.2元÷2＝288209.6元。若被告同意买受由被告支付原告剩余房屋价值金额288209.6元，相关费用平均承担。 2016年12月29日，原告通过自己名下尾号为0316的建行卡打款17万给被告田某名下尾号为0980的银行卡，用于偿还郭飞债务，但被告并未偿还，该款项应属于，共同财产，金额较大，要求分割8.5万元，由被告向支付给原告。 被告田某辩称：1.原、被告于2014年因家庭琐事导致感情不合，后原告向法院提起离婚诉讼，要求对财产及孩子抚养进行处理。临沧市临翔区人民法院作出（2016）云0902民初1778号民事判决书，后原告提起上诉，该案经云南省临沧市中级人民法院审理后，发回临沧市临翔区人民法院审理。经法院组织双方进行调解，双方达成调解协议，临沧市临翔区人民法院出具了（2018）云0902民初1614号民事调解书。原告现提出对财产分割请求所依据的事实部分不属实。南天商贸城x栋一单元xxx号房产确实属于婚姻存续期间购买的，但原告主张的房屋单价过高，应委托相应的机构进行房产价值评估。在双方婚姻关系存续期间，即使原告偿还了贷款，也应视为共同偿还。目前被告和两个孩子共同居住于涉案房产，因被告没有其他住处，且还抚养两个孩子，在分割该房产时应考虑被告实际情况。2.原告在2016年12月29日转款给被告17万元是事实，但款项的转账是在婚姻关系存续期间，17万元应属于夫妻双方共同财产，且在原告转账给被告田某时也没有明确17万元款项是用于偿还郭飞债务，该款项被告已用于家庭生活开支、车辆还款及家电项目支出。3.原、被告双方未分割的夫妻财产还包含2016年3月10日在重庆市荣昌区购买房产支付的22万元首付款，由于该房产的购买是由原告经办，被告不清楚签订购房合同的具体情况。4.在双方的离婚案件审理过程中，原、被告经营的网点已经分开经营，但对于网点经营所获利润没有进行清理和分割。现被告申请对原告经营的家电网点所获利润、交易流水及银行的交易流水进行调取，时间从2017年10月1日至2019年7月25日，并依法对利润进行分割。原告在离婚后，使用双方婚姻关系存续期间的财产购买了宝马Ｘ5轿车一辆，也应作为夫妻共同财产进行分割。除此之外，双方的夫妻共同财产还包括婚姻关系存续期间共同出资建盖在重庆市荣昌区，原告在离婚过程中认可过平均分割21万元的价值；另外还有单反相机及镜头、苹果ＩＭＡＣ电脑、摄像机、大疆牌无人机均要求在本案中进行分割。 综合双方的诉辩主张，双方当事人对哪些财产属于原、被告双方未分割的夫妻共同财产及应如何分割存在争议。 原告贺某1为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.中国工商银行股份有限公司临沧亚洲微电影支行卡号为62×××80借记卡账户历史明细单6页，用以证明南天商贸城x栋一单元xxx号商品房自2017年10月至2020年11月期间，房贷都是由原告偿还，原告共计偿还房贷44895.24元，剩余贷款92000元；2.中国建设银行个人活期账户全部交易明细1份，用以证明原告转账给被告田某17万元的事实；3.商品房购销合同复印件1份，用以证明南天商贸城x栋一单元xxx号商品房是在原、被告婚姻关系存续期间购买的；4.（2018）云0902民初1614号民事调解书复印件1份，用以证明本案所诉房产在原离婚案件中并未处理，但双方在离婚案件中已经将经营网点协商分开经营。 经质证，被告对原告提交的第1组证据真实性、合法性无异议，但对其关联性不予认可，认为该房产确为夫妻共同财产，但在原、被告婚姻关系存续期间归还的房贷是用夫妻共同财产归还，故原告要求被告返还其归还的房贷无法律依据；对第2组证据的真实性、合法性及关联性无异议，但对其证明内容不予认可，认为该款项是为夫妻共同财产，已用于家庭生活开支，不应再进行分割；对第3组证据真实性、合法性及关联性无异议，但对原告主张的房屋价值不予认可；对第4组证据无异议。 被告田某为证明其答辩主张，向本院提交了以下证据：1.房屋登记查询表1份，用以证明原、被告在婚姻关系存续期间使用夫妻共同财产在重庆市荣昌区购买房屋，支付了房屋首付款约22万元；2.（2018）云0902民初1614号民事调解书复印件1份，用以证明原、被告夫妻共同财产还包括重庆自建房、小家电及债权情况；3.民事诉状复印件1份，用以证明原告在离婚纠纷一案中，自认重庆荣昌自建房中原、被告投入资金是15万元，及其余原、被告夫妻共同财产的情况。 经质证，原告对被告提交的第1组证据无异议，但认为因原、被告双方交纳首付款后，没有支付房屋尾款，现该房屋已被开发商收回，该首付款已转为债权，但具体债权金额需要原、被告双方共同处理；对第2组证据的证明内容不予认可，双方经营网点在2017年以前的利润可以进行清算，但应另案处理，原告没有隐藏转移财产的行为；对第3组证据真实性、合法性无异议，但对其证明内容不予认可，认为重庆荣昌的自建房是原告父母的房子，原、被告无权分割，双方共有的财产库存电器及办公设备目前由被告保管。 本案审理过程中，本院依职权向原告调取以下证据：1.云Ｓ×××××号车辆行驶证复印件1份、汽车抵押贷款合同复印件1份，用以查明被告主张原告购买的宝马牌越野车购买价格为861200元，原告以按揭方式购买，车辆注册登记时间为2019年12月23日。2.房屋产权证复印件1份，用以查明被告主张重庆荣昌区的自建房登记权利人为贺学华。 经质证，原告对本院调取的证据无异议，认为宝马车并非用原、被告夫妻关系存续期间的共同财产购买，重庆荣昌区的自建房中原、被告投入的资金应认定为是对父母尽赡养义务。被告对本院调取证据中的行车证复印件无异议，对汽车抵押贷款合同不认可，认为该合同页码缺失，并认为原、被告夫妻关系已解除，但原告的车辆是使用夫妻共同财产购买的，应属于夫妻共同财产。对房屋产权证复印件不予认可，认为该房产是原、被告婚姻关系存续期间，双方使用夫妻共同财产建盖的，现该房屋登记在贺学华明下无事实及法律依据。 经审查，本院认为原告提交的第1组证据来源合法、内容客观真实，但原、被告婚姻关系解除的时间为2019年7月25日，故本院对原告证明内容部分不予采信；第2组证据来源合法、内容客观真实，但不能证明原告的待证事实，故对其证明内容不予采信；第3、4组证据来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，本院予以采信。被告提交的第1组证据来源合法、内容客观真实且与本案相关联，本院予以采信；被告提交的第2、3组证据来源合法、内容真实，但不能证明被告的待证事实，本院对其证明内容不予采信。本院依职权调取的两组证据，经双方质证对证据的证明内容有各自不同的意见，但该证据能证明本案的相关案件事实，本院将该证据作为本案定案证据使用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日共同生育长子贺泽，××××年××月××日生育次子贺某2。2010年4月9日，原、被告与西双版纳中兴房地产开发有限公司临沧分公司签订《商品房销售合同》，购买坐落于临翔区南天商贸城9幢x单元402室房屋，房屋建筑面积129.35平方米。为支付房款，原、被告共同向中国工商银行股份有限公司临沧临翔支行按揭贷款192000元，分240期进行偿还，截至2020年12月9日，尚欠贷款余额为92000元。2016年期间，原、被告与重庆成勇实业有限公司签订商品房买卖合同，购买重庆成勇实业有限公司开发坐落于重庆市荣昌区房产，并向该公司支付了房屋首付款，后因原、被告离婚未向重庆成勇实业有限公司支付购房尾款，重庆成勇实业有限公司也未将首付款退还原、被告。原、被告婚姻关系存续期间共同经营凤尾、耿马、双江、广南、临翔、凤庆、永德、沧源的海尔网点。双方共同购买云Ａ×××××号奔驰车、云Ｓ×××××号五菱车、云Ｓ×××××号长安车、云Ａ×××××号宝马车、云Ｓ×××××号五菱车、云Ｓ×××××号五菱车、云Ａ×××××号别克车。另外双方还有部分库存家电及单反相机、相机镜头、笔记本电脑、苹果一体电脑、打印机、无人机等办公用品及对白瑞书等人的共同债权。共同债务有欠郭飞100000元、欠郭玲100000元。原、被告婚后双方经常因家庭琐事发生争吵，原告于2016年12月16日向本院提起离婚诉讼。在案件审理过程中，双方于2017年10月1日，经协商对海尔经营网点的经营权进行了分割，经营网点凤尾、耿马、双江、广南海尔网点经营权归原告贺某1所有，临翔、凤庆、云县、永德、沧源海尔网点经营权归被告田某所有，此后双方各自对分割后的网点进行经营管理。本院经审理后，于2017年12月14日作出（2016）云0902民初1778号民事判决书，后因原告对判决不服提起上诉。临沧市中级人民法院于2018年7月4日作出（2018）云09民终174号民事裁定书撤销一审判决，发回重审。2018年8月8日，本院另行组成合议庭对本案进行审理，审理期间经本院组织调解，2019年7月25日，双方达成了如下调解协议：“一、原告贺某1与被告田某自愿离婚，本院予以准许；二、原、被告共同生育的长子贺泽、次子贺某2由被告田某抚养，原告贺某1自愿每月支付孩子抚养费1000元，自2019年8月起至次子贺某2年满十八周岁止，每个月十五日前支付；原告贺某1享有对两个孩子的探视权，每半个月探视一次，被告田某不得无故阻拦；三、双方共同财产：奔驰车云Ａ×××××号、五菱车云Ｓ×××××号、长安云Ｓ×××××号归原告贺某1所有，宝马车云Ａ×××××号、五菱车云Ｓ×××××号、五菱车云Ｓ×××××号、别克车云Ａ×××××号归被告田某所有；经营网点凤尾、耿马、双江、广南海尔网点经营权归原告贺某1所有，临翔、凤庆、云县、永德、沧源海尔网点经营权归被告田某所有，原、被告双方对对方经营网点所需的工商、经营手续材料负有配合移交的义务；四、双方共同债务：欠郭飞100000元由原告贺某1承担、欠郭玲100000元由被告田某承担；五……”本院依据双方达成的调解协议出具了（2018）云0902民初1614号民事调解书，对以上协议内容予以了确认。原、被告婚姻关系解除后，坐落于临沧市临翔区房产由被告田某实际居住使用，离婚后该房产的按揭贷款一直由原告贺某1进行归还。现原告认为双方夫妻共同财产有部分未进行分割，故提起诉讼。 本案审理过程中，因经双方协商确认坐落于临沧市临翔区的房屋归被告田某所有，该房屋价值以4500元／平方米进行折价。双方共同与重庆成勇实业有限公司购买的房产首付款为219620.54元，因该房屋未付尾款，故双方认可首付款折算为债权199620.54元，并由原告贺某1享有。 本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当予以分割。针对本案争议的问题本院评析如下： 一、原、被告尚未分割的夫妻共同财产包括哪些。1.原、被告婚姻关系存续期间共同购买了临沧市临翔区的房屋，原、被告双方均认可该房产为在离婚案件中未处理的夫妻共同财产，故该房产应在本案中进行分割处理。2.2016年原、被告双方向重庆成勇实业有限公司购房支付了购房首付款，现双方均认可该首付款转化债权196620.54元，该债权应在本案中进行分割处理。3.针对原告主张2016年12月29日转账给被告170000元应作为夫妻共同财产分割的请求，因原告转账给被告该笔款项时，虽在双方处理离婚诉讼期间，但双方婚姻关系实际解除的时间为2019年7月25日，在发生转账后两年半的时间双方婚姻关系才解除，被告辩称该款项已用于家庭生活开支，而原告未能提交证据证明该款项尚存。故原告要求对该款项进行分割无事实依据，对该项请求本院不予支持。4.被告主张的重庆市荣昌区房产，因该房屋登记在原告父亲贺学华名下，属贺学华的财产，故不应认定为原、被告夫妻共同财产在本案中进行分割。5.对于被告主张的双方经营海尔网点2017年10月1日至2019年7月25日期间的经营利润分割问题。原、被告在起诉离婚后，经双方协商自2017年10月1日起对所经营海尔网点的经营权进行了分割，此后双方婚姻关系尚未解除，但海尔网点的经营权已实际分割并独立经营，此期间的经营利润及经营风险应由原、被告各自享有及承担，故该期间的经营利润不应认定为夫妻共同财产在本案中进行分割。6.对于原告购买的云Ｓ×××××号宝马牌越野车是否为双方夫妻共同财产的问题。该车辆落户登记时间为2019年12月23日，该车辆系原告在双方婚姻关系解除后单方以按揭方式购买，也无证据证明原告购买该车辆的资金来源于原、被告夫妻关系存续期间的共同财产，故该车辆不应作为原、被告夫妻共同财产在本案中进行分割。7.对于原、被告婚姻关系存续期间共同购买的单反相机及镜头、笔记本电脑、苹果一体电脑、打印机、大疆无人机等办公设备，双方在本案审理过程中均认可，按各自持有的物品归持有人，故不在本案中进行分割。8.对于双方夫妻关系存续期间的共同债权及库存家电，因双方均表示不在本案中处理，故不在本案中进行分割，双方可以协商或另案诉讼处理。 二、原、被告夫妻共同财产应如何分割。1.临沧市临翔区南天商贸城小区9幢x单元402室房产的分割，该房产面积为129.35平方米，双方共同认可的单价为4500元／平方米，该房产的总价为582075元。截至2020年12月9日，尚欠的贷款余额为92000元，即该房屋实际的分割价值490075元（582075元-92000元）。因该房产双方均同意归被告田某所有，故被告应补偿原告对应价款245037.5元（490075元÷2），剩余房屋按揭贷款由被告继续负责归还。另因在双方婚姻关系解除后，该房产的按揭贷款一直由原告进行归还，结合原告所提交的银行流水，原告在2019年8月至2020年11月期间共计归还按揭贷款本息17963.95元。因该期间房屋属双方共有，归还的款项部分也应共同归还，故原告归还的该部分款项应由被告向其支付一半即8981.98元（17963.95元÷2）。故该套房产中，被告应向原告支付的总价款为254019.48元（245037.5元＋8981.98元）。2.针对双方共同向重庆成勇实业有限公司支付购房首付款的分割，因该款项双方均认可由原告承接，并将金额确定为199620.54元，该款项分割中，原告应向被告补偿对价款99810.27元（199620.54元÷2）。原、被告相互给付的款项折抵后，被告还应给付原告财产分割的对价款154209.21元（254019.48元-99810.27元）。 综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告贺某1与被告田某共同购买坐落于临沧市南天商贸城x幢x单元xxx号的房产归被告田某所有，该房产剩余贷款由被告田某负责偿还； 二、原告贺某1与被告田某共同向重庆成勇实业有限公司交纳的购买首付款归原告贺某1所有； 三、被告田某在本判决生效后三十日内向原告贺某1支付财产分割费154209.21元； 四、驳回原告贺某1的其他诉讼请求。 案件受理费11750元，由原告贺某1负担5875元、被告田某负担5875元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  姜泽贤 审 判 员  沈 娟 人民陪审员  简瑜贵 二〇二一年二月四日 书 记 员  彭方虎