广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初39490号原告：黄林根，男，1971年1月3日出生，汉族，住广东省龙川县。委托诉讼代理人：郭国芳、李盼，均系广东科德律师事务所律师。被告：广州鼎天机械工程有限公司，住所地广东省广州市天河区广汕一路297号1楼1-3，统一社会信用代码91440106778357879U。法定代表人：秦宪权。被告：秦宪权，男，1973年9月14日出生，汉族，住陕西省三原县。上述被告的共同委托诉讼代理人：马干，系华商林李黎（前海·广州）联营律师事务所律师。原告黄林根与被告广州鼎天机械工程有限公司（以下简称鼎天公司）、秦宪权租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月11日公开开庭进行审理。原告黄林根的委托诉讼代理人郭国芳、李盼及被告秦宪权（同时作为被告鼎天公司的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄林根向本院提出诉讼请求：1.鼎天公司立即向黄林根支付拖欠的截止至2019年9月30日的租金合计288644.9元[即对账清单中欠付的222704.9元+2019年7月1日至9月30日期间的租金（按每月21980元的标准计付）]及逾期利息（以288644.9元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2019年9月30日起计至实际支付之日止）；2.鼎天公司立即向黄林根支付2019年10月1日起至实际××路××园林厂××号铺面（以下简称案涉铺面）和钥匙之日期间的租金（2019年10月1日至11月30日期间的租金按照每月21980元的标准计付，2019年12月1日至2021年11月30日期间的租金按照每月24178元的标准计付）及逾期利息（以应支付租金为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2019年10月1日起计至实际交还案涉铺面和钥匙之日止）；3.秦宪权对鼎天公司的上述债务承担连带责任；4.鼎天公司、秦宪权支付本案的全部诉讼费用。庭审中，黄林根撤回关于水电费的诉讼请求。庭审后，黄林根明确其第2项诉讼请求如下：鼎天公司立即向黄林根支付2019年10月1日至2020年5月24日期间占用案涉铺面的租金损失合计171444元（按照每月21980元的标准计付）及逾期利息（以171444元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2020年5月24日起计至实际支付之日止）、水电费994.6元。事实和理由：2013年12月2日，黄林根与鼎天公司的原法定代表人罗云签订《租赁合同》，约定：黄林根将位于广××路××园林厂××号铺面（即案涉铺面）租赁给鼎天公司使用；总租金1×××元；总租金每2年递增10%；由黄林根统一进行日常管理，鼎天公司应为此每月缴交管理费200元，与租金同时缴纳；支付方式为每月月底前5日支付下月租金，逐月支付；租赁期为5年，即从2013年12月1日起至2018年12月30日止；收费现行按水4.3元/吨，电1.6元/度计算，如果广州市水电收费标准调整时则相应调整。2018年12月11日，鼎天公司、秦宪权向陈×娟（注：各方当事人均称陈×娟是黄林根的妻子）出具《还款计划》，鼎天公司承诺于2019年1月1日前支付房租×××0元，剩余房租于2019年春节前清理库存配件尽最大能力予以付清。2019年6月5日，秦宪权向黄林根出具对账清单，经核对，鼎天公司、秦宪权共欠黄林根租金及水电费合计222704.9元。自2015年年初至2019年4月，秦宪权均从其个人银行账户向黄林根支付租金及水电费。截止至2019年9月30日，鼎天公司、秦宪权仍未向黄林根支付租金288644.9元及水电费，也未向黄林根交付案涉铺面钥匙及腾退案涉铺面，案涉铺面仍由鼎天公司、秦宪权占有使用。鼎天公司于2020年5月24日将案涉铺面及水电表腾退并交还给黄林根。秦宪权是鼎天公司的股东之一和法定代表人，秦宪权从其个人银行账户转账支付鼎天公司的租金，秦宪权的个人账户与鼎天公司的账户没有严格区分，二者财产混同，秦宪权应对鼎天公司的上述债务承担连带责任。被告鼎天公司辩称：一、鼎天公司对拖欠的金额不予确认，鼎天公司认为只应该支付截止至2018年12月31日的租金，理由如下：从2019年1月1日开始，案涉铺面进出的电动卷闸门因为被黄林根断电而无法打开，所以，鼎天公司从2019年1月1日起无法实际使用案涉铺面。二、当时之所以出具《还款计划》是因为鼎天公司认为其拖欠租金，黄林根断电理所当然，鼎天公司想要积极解决该问题，所以同意支付2019年1月至6月的租金。鼎天公司在确认拖欠租金、水电费合计461899.6元之后，积极筹集款项支付欠款合计239194.6元。当时，鼎天公司希望在其中一笔150000元的还款支付之后，黄林根打开卷闸门，但黄林根至今没有打开卷闸门。鼎天公司希望黄林根可以配合打开卷闸门，由鼎天公司搬离自有可移动物品。鼎天公司还在案涉铺面原来的基础上搭建一层板房，鼎天公司自行考虑是否另案主张补偿或赔偿。针对黄林根所述鼎天公司承诺“剩余房租于2019年春节前清理库存配件尽最大能力予以付清”的问题，由于鼎天公司的库存放置于案涉铺面内，但因为黄林根没有配合打开卷闸门，鼎天公司无法取出和清理库存，导致后续余款没有还清。对于租赁双方之前协商可以减免40000元但黄林根现在不同意减免的问题，当时协商减免的条件是鼎天公司在2019年6月30日前付清欠款，但前提是鼎天公司需要黄林根把案涉铺面的卷闸门打开，但直至鼎天公司出具《还款计划》时，黄林根也没有把卷闸门打开。现在鼎天公司经营困难，黄林根不打开卷闸门，鼎天公司就没有收入，所以，鼎天公司认为黄林根应该减免40000元。被告秦宪权辩称：针对鼎天公司的财产与秦宪权的个人财产混同的问题，秦宪权同意对鼎天公司的债务承担连带清偿责任。经审理查明：黄林根称其不清楚案涉铺面的权属和规划报建情况，但提供了作为出租方（甲方）的广东省林业职业技术学校与作为承租方（乙方）的广州市龙捷工程机械有限公司（以下简称龙捷公司）于2013年11月27日签订的《租赁合同》（未出示原件。约定：甲方将位于广汕一路北边的学校原东风汽修厂及周边的空地租赁给乙方从事公路机械、园林机械、园林工程等经营服务活动，并可作为学校学生实训提供方便；租金计算方法：原东风厂厂房600平方米……周边空地1500平方米……租赁期为5年，即从2013年12月1日起至2018年11月30日止等条款）及作为甲方的龙捷公司与作为乙方的黄林根于2013年11月29日签订的《租赁合同》（未出示原件。约定：甲方将案涉铺面租赁给乙方使用……铺面对出空地不计租金，面积为360平方米……租赁期为五年，即从2013年12月1日起至2018年12月30日止等条款）。2013年12月2日，作为甲方的黄林根与作为乙方的鼎天公司签订《租赁合同》，约定：……一、甲方将案涉铺面租赁给乙方使用，租金包墙面积每月每平方米50元，铺面对出空地不计租金，乙方在属于自己承租的楼顶加盖员工宿舍，甲方不得因此再次收取乙方任何费用；合同签订后，甲方不得收取乙方13天所需装修时间的费用，面积为360平方米，总租金1×××元，总租金每2年递增10%；……由甲方统一进行日常管理，乙方应为此每月缴交管理费200元，与租金同时交纳；支付方式：每月月底前支付下月租金，逐月支付；二、租赁期及相关约定：租赁期为五年，即从2013年12月1日起至2018年12月30日止；签订此合同时，乙方应缴两个月租金36000元给甲方作为保证金；合同期满或终止，如乙方没有违反本合同的行为，甲方退回保证金36000元给乙方，如有违反本合同，则从保证金中扣除；乙方合同签订后，付一个月租金1×××元，以后每月前5日支付下月租金，以此类推；三、甲方的权利和义务：……5.如乙方严重违反合同，或者拖欠租金、水电费及管理费一个月，甲方有权解除合同，收回铺面，中断水电供应，并追索乙方补偿；四、乙方权利和义务：……3.及时交清租金、水电费及管理费给甲方；收费现行按水4.3元/吨，电1.6元/度计算，如果广州市水电收费标准调整时则相应调整；……五、其它约定：……2.乙方租赁期满，甲方提前一个月通知乙方，乙方将房屋等地上建筑物及场地无偿交给甲方；所有不动产（包括房屋、水电线路及配套设施）归甲方所有，可动产归乙方所有等条款。2018年12月11日，秦宪权以鼎天公司的法定代表人的身份出具《还款计划》，其内容如下：兹鼎天公司欠缴陈×娟（业主）房租一事，今提出还付所欠房租之计划：1.今承接相关项目已有一定进展，约定2019年1月1日前，给付十万元；2.所欠房租余款于2019年春节前清理库存配件尽最大能力予以付清。案涉铺面的租金等款项支付情况如下：陈×娟在中国民生银行的账户于2017年1月20日收入20844.1元，于2017年4月25日收入20782.4元（摘要为2月），于2017年5月23日收入20615.1元（摘要为3月份房租），于2017年6月9日收入20713.7元，于2017年8月24日收入41325元，于2017年10月23日收入21240.1元，于2017年12月4日收入43042元（摘要为7-8月），于2018年5月13日收入×××元，于2018年6月17日收入×××元，于2018年7月7日收入20000元，于2019年4月24日收取150000元；上述交易的对方户名均为秦宪权。陈×娟的微信号×××中的交易明细信息如下：于2018年5月13日收入×××元（交易类型为转账，交易对方为“一楼秦宪权”），于2018年6月17日收入×××元（交易类型为转账，交易对方为“一楼秦宪权”）。黄林根称陈×娟的账户是黄林根指定的收取本案欠款的账户；鼎天公司的股东及法定代表人秦宪权以个人账户为鼎天公司支付房租，秦宪权的个人财产与鼎天公司的财产存在混同，鼎天公司、秦宪权应向黄林根支付本案的租金及利息、水电费。鼎天公司、秦宪权解释称秦宪权以个人财产支付案涉铺面的租金等款项是因为鼎天公司因为公司做账问题要求陈×娟向鼎天公司开具租赁发票，但陈×娟表示无法开具发票，在鼎天公司不能取得发票的情况下，秦宪权只能以其个人财产支付租金。黄林根提供的对账清单（已出示原件）的内容如下：2017年10月份水电、租金20793.9元，11月份租金20000元，12月份水电、租金共23026元租金是21980元；2018年1月份水电、租金22362.3元付汇票×××元+19194.67元=29194.67元，2月份租金21980元，3月份水电、租金23184.1元，4、5月份租金43960元，6月份水电、租金22479.9元，7月份水电、租金22333.4元，8、9、10、11、12：5个月×21980元=109900元；2019年1月-6月：6个月×21980元=131880元；微信×××元、民生×××元、刷卡4000元=20000元，6月17日微信×××元民生行×××元=20000元，7月7日民生行20000元，2019年4月民生行150000元；共欠461899.6元-已支付239194.67元=222704.9元。上述手写内容下方为“以上为鼎天房租对账清单，经商谈减两个月租金肆万元整，鼎天于2019年6月30日付清减免后款项。秦宪权2019年06月05日”的手写内容。黄林根称其当时同意减免40000元的条件是鼎天公司在2019年6月30日前付清减免后的欠款，如果在上述期限前没有付清欠款则取消减免。黄林根为证明其妻子陈×娟多次向鼎天公司、秦宪权催收租金及要求收回案涉铺面，但鼎天公司、秦宪权拒绝支付租金及交回案涉铺面的问题，提供了2018年5月13日至2019年11月16日期间的微信聊天记录截图[未出示原始记录存储设备。微信截图显示一方的微信昵称为“我的越野我的车”，黄林根称该人员是秦宪权、微信聊天另一方是其妻子陈×娟（以下简称该人员为A）]予以证明，其中包括（但不限于）以下内容：2018年5月13日，双方添加为微信朋友，“我的越野我的车”向A转账支付款项（对方已收款）（注：打印件看不清楚金额）；2018年6月3日，A发送内容为“秦老板晚上好！租金安排的怎么样了”的微信，“我的越野我的车”发送内容为“好的！老板娘！我这两天在公司！我会做出安排！”的微信；2018年7月3日，A发送内容为“从春节前到现在，你没一次说话算话”的微信；2018年7月7日，A发送内容为“说好4万又说话不算数”的微信，“我的越野我的车”发送内容为“我承诺的这个月付到八万我记得的”“我知道，刚刚到了20600就给你了！我一直都在努力的处理好这个事情”的微信；2018年10月7日，A发送内容为“秦老板，打你电话你没接，档口的事什么时候过来处理”的微信，“我的越野我的车”发送内容为“这两天我会过来”的微信，A发送内容为“好，我再等2天”的微信；2018年10月22日，A发送内容为“你尽快过来结账，把档口交回给我”“快一年了你的承诺没兑现过，这个星期五之前不来咱们就用法律解决吧……”的微信，“我的越野我的车”发送内容为“好的老板娘！我会尽快回来”的微信；2018年11月27日，A发送内容为“秦老板下午好！咱们电话说好了月底过来办手续，要是不交欠款只能法律解决，我也一直迁就你一年了”的微信；2018年12月10日，“我的越野我的车”发送内容为“老板娘，不好意思今天事多，现在就不过来了，明天上午我来你这，不管怎样也会给你个交代的”的微信，A发送内容为“好”的微信；2018年12月11日，“我的越野我的车”发送照片截图（照片内容为秦宪权的居民身份证正面）；2019年1月18日，A发送内容为“秦老板还要等多久？”的微信，“我的越野我的车”发送内容为“不要几天了，年前无论怎说都要给你搞掂的，老板娘”，A发送内容为“那我静候佳音了”的微信；2019年1月26日，A发送内容为“秦老板离春节没几天了，还要等多久？请你体谅这一年来我的感受”的微信，“我的越野我的车”发送内容为“……老板娘，我记得的会在年前搞好他”的微信；2019年2月3日，A发送内容为“秦老板，明天就除夕了，我这一天天的等着你的好消息呢”的微信；2019年2月22日，A发送内容为“秦老板，档口的事你想怎么办？租金你不交，交接你也不愿意”，“我的越野我的车”发送内容为“老板娘，对不住，我这两天就拿到卖房的定金了！”的微信；2019年3月4日，A发送内容为“……我早就跟你说过，要么交租要么交回铺”的微信；2019年4月19日，A发送内容为“秦老板租金什么时候能付”的微信，“我的越野我的车”发送内容为“下周搞好了，周一可以拿钱，老板娘”；此后，A多次催促“我的越野我的车”支付租金、水电费；2019年4月27日，A发送内容为“秦老板下午好！你哪天回来对数？”的微信；2019年5月3日，A发送内容为“秦老板下午好，又十天过去了，你什么时候过来”的微信，“我的越野我的车”发送内容为“我还在境外，十号左右回来”的微信；2019年5月19日，A发送内容为“秦老板下午好！明天能如约过来对数吗？”的微信，“我的越野我的车”发送内容为“还没回来，我也一直在安排行程”的微信；2019年6月2日，A发送内容为“秦老板上次电话说好的6月4日对数能说话算话吗？”的微信；2019年6月4日，“我的越野我的车”发送内容为“老板娘，我今天下午回得到广州，回到给你电话”的微信，A发送内容为“好的”的微信；2019年6月20日，A发送内容为“秦老板下午好！今天款能付吗？”的微信；2019年6月30日，A发送内容为“秦老板下午好！今天款能付吗？不会又违约吧”的微信；2019年7、8月，A亦多次发送微信催促“我的越野我的车”付款；2019年9月18日，A发送内容为“秦老板连打几天电话你都没接，我也是被你逼的没办法了”“请你留意接法院的电话和传票，如果不接对你更不利”的微信；2019年11月16日，A发送内容为“秦老板下午好！你一直租金不交，铺也不交回给我，2样你总要选一样吧”的微信等内容。鼎天公司、秦宪权均未对上述证据提出异议。鼎天公司、秦宪权在庭审中称黄林根曾告知如果鼎天公司不使用案涉铺面则让鼎天公司交还案涉铺面、付清租金，但鼎天公司当时没有履行能力；并表示于庭审后10个工作日内提交黄林根最早要求鼎天公司交还案涉铺面的证据。鼎天公司、秦宪权一直未提供上述证据。鼎天公司、秦宪权为证明其在黄林根对案涉铺面断电之后无法向其客户交货等问题，提供鼎天公司作为供方在2018年1月16日至10月29日期间与作为需方的广东广业云硫矿业有限公司签订的《购销合同》（共8份；均未出示原件。约定的交货日期为2018年2月10日至11月20日期间）、《进库单》（共4份；均未出示原件。显示入库日期为2018年3月20日至2019年6月12日期间）及广东广业云硫矿业有限公司于2019年2月12日分别作出的致鼎天公司的《通知函》和附表《广州鼎天机械工程有限公司逾期未交货合同》（均未出示原件。左下角均显示鼎天公司的印章）。黄林根发表以下质证意见：对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可；鼎天公司不是货物的生产厂家，其没有提交任何证据证明其从上游购买了8份《购销合同》的货物，并用以销售给其下游广东广业云硫矿业有限公司，8份《购销合同》中约定的货物是虚构的；8份《购销合同》《通知函》和上述附表均加盖鼎天公司的印章，若案涉铺面的卷闸门无法打开，鼎天公司的印章应锁在案涉铺面内，则8份《购销合同》《通知函》和上述附表不可能加盖鼎天公司的印章，因此，鼎天公司的法定代表人秦宪权在庭审中关于“由于黄林根关闭案涉铺面的卷闸门电源，案涉铺面的卷闸门无法打开，鼎天公司的印章锁在案涉铺面内”的陈述是虚构虚假的。各方当事人还陈述如下意见：1.黄林根称鼎天公司未依约支付案涉铺面的租金、水电费，且经其多次催收未果，其依据其与鼎天公司签订的《租赁合同》第三条第5款的约定关闭案涉铺面的电源，中断对案涉铺面的供电。2.关于案涉铺面的卷闸门问题。鼎天公司称案涉铺面的电动卷闸门因为黄林根断电而无法打开，其最早发现案涉铺面被断电的时间大概是2019年2月上中旬，断电之后其无法再进入案涉铺面。鼎天公司、秦宪权均未能举证证明其曾要求黄林根恢复供电以便打开案涉铺面的卷闸门搬离自有物品的问题。黄林根则称案涉铺面的卷闸门是电动和手动混用的，遥控钥匙由鼎天公司持有，即使案涉铺面的电源被关闭，案涉铺面的卷闸门仍可以手动方式打开。3.黄林根认为在其与鼎天公司签订的《租赁合同》约定的租赁期限届满之后，其与鼎天公司成立不定期租赁合同关系，且双方的租赁合同关系于鼎天公司收到本案诉讼材料之日终止。鼎天公司还于庭审后提交《民事答辩状》陈述以下意见：1.秦宪权履行租赁合同的行为均为职务行为，由此产生的法律后果应由鼎天公司承担；鼎天公司对于秦宪权于2019年6月5日确认欠付的租金等费用合计222704.9元无异议，同意向黄林根支付租金222704.9元及相应利息。2.黄林根主张的鼎天公司承诺结清欠付租金的最后期限即2019年2月4日之后的损失，属于黄林根未采取适当措施且强行阻止鼎天公司腾退案涉铺面导致的扩大损失，黄林根不得就扩大损失向鼎天公司请求赔偿。秦宪权于庭审后提交《民事答辩状》陈述以下意见：1.秦宪权不是黄林根与鼎天公司签订的《租赁合同》的主体，故其并非本案适格被告；2.秦宪权支付租金的行为属于职务行为，其个人财产不存在与鼎天公司的财产混同的情形，且其从未表示加入债务清偿，因此，秦宪权不应就职务行为对鼎天公司的债务承担连带清偿责任。另，本院于2020年5月20日组织各方当事人办理案涉铺面的交接手续。现场所见案涉铺面共有三个独立卷闸门。秦宪权在现场指出中间的卷闸门门锁遭破坏且该卷闸门一侧上方的机械手动锁被人为拽下。黄林根称三个卷闸门均是电动控制及手动控制的，即使案涉铺面的电源被关闭，鼎天公司也可以手动方式打开卷闸门进入案涉铺面，现场可见手动拉开卷闸门的链条；此外，鼎天公司也可从案涉铺面的后门进入案涉铺面。秦宪权确认卷闸门是电动控制及手动控制均可使用，但称其没有以手动方式打开卷闸门进入案涉铺面；黄林根所述的后门通往案涉铺面的后院。现场所见上述后门打开后，外面是一片杂草丛生的空地。各方当事人确认案涉铺面的卷闸门的电源由黄林根控制，电源位于案涉铺面的二楼。秦宪权以遥控钥匙打开中间的电动卷闸门，进入案涉铺面后，秦宪权确认鼎天公司的物品没有丢失。现场所见案涉铺面内部情况如下：东面放置叉车一台、汽车配件一台、铁制架一个及货架若干个；从玻璃门进入，东面为沙发及茶几一套、饮水机一台，由东往西依次为四间办公室及前台，均存放办公用品；从北面的小玻璃门进入，由东往西依次为厨房、餐厅、洗手间。案涉铺面外部放置吊机一台、破碎锤两台、钻机一台。秦宪权表示其需要时间搬离鼎天公司的自有可移动物品，并表示于2020年5月24日前搬离鼎天公司的全部自有可移动物品。2020年5月24日，鼎天公司与黄林根签署《租赁铺面及铺面前的空地交接确认书》，确认秦宪权于2020年5月24日将案涉铺面及其钥匙、案涉铺面前的空地全部交还给黄林根，当天的水表读数为12908、电表读数为39679等事宜。本院认为：黄林根在庭审中申请撤回关于水电费的诉讼请求及在庭审后明确第2项诉讼请求时将2019年12月1日至实际交还案涉铺面和钥匙之日即2020年5月24日期间占用案涉铺面的租金损失计付标准由每月24178元降低为每月21980元和实质上撤回关于2019年10月1日至2020年5月24日期间占用案涉铺面的租金损失的利息（从2019年10月1日计至2020年5月23日）的诉讼请求，属于当事人对自身诉讼权利的合法处分，本院按照黄林根上述明确的诉讼请求审理本案。至于黄林根在庭审后主张的水电费994.6元及2019年10月1日至2020年5月24日期间占用案涉铺面的租金损失的利息（从2020年5月25日计至实际支付之日止），属于在法定期限之后增加的诉讼请求，本案均不予调处。黄林根与鼎天公司通过签订《租赁合同》成立租赁合同关系。《租赁合同》约定的租赁期限于2018年12月30日届满，黄林根主张其与鼎天公司在此后成立不定期租赁合同关系。鼎天公司称黄林根于2019年2月上中旬对案涉铺面断电，黄林根则称其在多次向鼎天公司、秦宪权催收租金、水电费无果的情况下依据《租赁合同》第三条第5款的约定中断案涉铺面的供电。由上可知，黄林根在多次催收租金等款项无果的情况下对案涉铺面中断供电，是以实际行为表示要求终止其与鼎天公司的租赁合同关系，因此，其双方的租赁合同关系已于断电之时实际终止，且黄林根与鼎天公司在本案中已经办理案涉铺面的交接手续。作为出租人的黄林根已依约将案涉铺面交付给鼎天公司使用，作为承租人的鼎天公司负有向黄林根支付承租对价的主要义务。秦宪权于2019年6月5日签名确认的上述对账清单，鼎天公司、秦宪权均认为上述行为属于秦宪权以鼎天公司的法定代表人的身份作出的职务行为，黄林根对此亦没有提出异议，因此，上述对账清单应视为是黄林根与鼎天公司对案涉铺面截止至2019年6月30日的租金/占有使用费、相关水电费的结算。鼎天公司承诺于2019年6月30日前付清欠付的租金、水电费合计222704.9元减免40000元之后的款项，但至今未支付上述款项，黄林根以鼎天公司未依承诺期限付款应取消减免为由主张鼎天公司支付款项222704.9元，鼎天公司亦表示同意支付款项222704.9元，因此，本院对黄林根上述主张予以支持。黄林根主张上述款项的利息从2019年9月30日起计至实际支付之日止，并无不妥，本院予以支持。上述利息应以222704.9元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付。关于黄林根主张2019年7月1日至9月30日期间的租金（按每月21980元的标准计付）及其利息（从2019年9月30日起计至实际支付之日止）以及2019年10月1日至2020年5月24日期间的占用案涉铺面的租金损失合计171444元（按照每月21980元的标准计付）及其利息（计算2020年5月24日1天）的问题。从黄林根提供的上述微信聊天记录截图证据看，黄林根认可陈×娟处理案涉铺面租赁事宜的行为，因此，本院认定陈×娟是黄林根处理案涉铺面租赁事宜的代理人。从本案查明的事实看，鼎天公司在2019年6月5日前已存在多月没有支付或迟延支付租金/占有使用费的行为，且于2019年6月5日承诺于2019年6月30日前付清欠款但亦未能实际履行上述付款义务，在此情况下，黄林根理应采取适当措施避免损失扩大。但从黄林根提供的上述微信聊天记录截图证据看，A（即黄林根称是其妻子陈×娟的人员）于2018年10月22日发送内容为“你尽快过来结账，把档口交回给我”的微信，于2019年2月22日发送内容为“秦老板，档口的事你想怎么办？租金你不交，交接你也不愿意”，于2019年3月4日，A发送内容为“……我早就跟你说过，要么交租要么交回铺”的微信，即黄林根并未采取适当措施减少损失扩大。同时考虑到鼎天公司在黄林根对案涉铺面停止供电的情况下亦可以手动方式打开卷闸门进入案涉铺面，而现有证据并未显示黄林根曾阻止鼎天公司搬离自有可移动物品，以及鼎天公司留存于案涉铺面的物品较多、另寻其他场地存放上述物品存在一定难度的实际情况，本院酌情认定2019年7月1日至2020年5月24日期间的占有使用费（含管理费）按照10990元/月的标准计付，合计为118408.39元（即10990元/月×10个月+10990元÷31天×24天）。对于黄林根主张的本金超过上述金额部分，本院均不予支持。对于上述2019年7月1日至9月30日期间的占有使用费（含管理费）合计32970元（即10990元/月×3个月）的利息，本院从公平原则出发，认定应以32970元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准，从黄林根提起本案诉讼之日即2019年10月9日计至实际支付之日止；对于上述2019年10月1日至2020年5月24日期间的占有使用费（含管理费）合计85438.39元（即10990元/月×7个月+10990元÷31天×24天）应以85438.39元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准，计算黄林根在本案中主张的2020年5月24日1天的利息；对于黄林根主张的利息超过上述金额部分，本院不予支持。关于黄林根主张秦宪权对鼎天公司的上述债务承担连带清偿责任问题。秦宪权在本案庭审中答辩称其同意对鼎天公司的债务承担连带清偿责任，构成债务加入，本院予以支持。秦宪权于庭审后提交《民事答辩状》称其从未表示加入债务清偿，违反“禁反言”原则，本院不予采纳。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告广州鼎天机械工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告黄林根支付欠款222704.9元及利息（以222704.9元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准，从2019年9月30日起计至实际支付之日止）。二、被告广州鼎天机械工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告黄林根支付2019年7月1日至2020年5月24日期间的占有使用费（含管理费）118408.39元及利息[均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付；其中，2019年7月1日至9月30日期间的占有使用费（含管理费）合计32970元的利息，以32970元为本金，从2019年10月9日计至实际支付之日止；2019年10月1日至2020年5月24日期间的占有使用费（含管理费）合计85438.39元，以85438.39元为本金，计算2020年5月24日1天的利息]。三、被告秦宪权对被告广州鼎天机械工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告黄林根的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5630元，由原告黄林根负担495元，被告广州鼎天机械工程有限公司、秦宪权负担5135元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈晓琼人民陪审员  朱翠金人民陪审员  粟丽萍二〇二一年二月二十五日法官 助理  罗小玲书 记 员  李思婷邱莉晶