.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2018）青0103民初338号原告：祁昌菊，女，汉族，1982年9月10日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：陈耀云，青海姜有生律师事务所律师。原告：祁昌元，男，汉族，1980年1月20日出生，住青海省格尔木市。委托诉讼代理人：祁昌菊（祁昌元的胞妹），住西宁市。被告:轩萌萌，男，汉族，1990年10月1日出生，住西宁市。原告祁昌菊、祁昌元与被告轩萌萌房屋租赁合���纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月28日公开开庭进行了审理，原告祁昌菊及其委托诉讼代理人陈耀云，原告祁昌元的委托诉讼代理人祁昌菊到庭参加诉讼，被告轩萌萌经本院传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告祁昌菊、祁昌元向本院提出诉讼请求：1、判令解除2017年3月16日原告祁昌菊与被告轩萌萌签订的《房屋租赁协议书》；2、判令被告立即腾退并向原告祁昌元返还租赁房屋；3、判令被告支付原告祁昌元房屋租金7400元（2017���7月至2017年12月的剩余房租为10000元，扣除房屋押金2600元）；4、判令被告支付原告祁昌元水电费等各项费用8700元（计算至2017年12月31日）；5、判令被告赔偿原告祁昌元房屋内的家具、电器损失3000元；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月16日，原告祁昌元委托妹妹祁昌菊与被告轩萌萌签订《房屋租赁协议书》一份，合同约定原告将位于西宁市城中区南小街68号奥运世纪花园1号楼2单元2314室房屋出租给被告，租赁期限自2017年3月25日至2019年3月25日止，租金支付时间为季付，履约保证��为2600元，水电费等其他费用由被告按时缴纳。合同签订后，原告依约履行合同，向被告提供符合要求的房屋供被告使用，但被告并未能依约履行付款义务，自2017年9月至今被告共拖欠原告租金10000元、水电费及其他各项费用共计8700元。原告曾多次上门及发微信、短信向其催收欠款，但均无果。2017年被告向原告出具了其欠缴房租、水电费等各项费用及还款时间的欠条一张，但被告并未依约履行。后原告知悉被告在租住期间已造成原告屋内家具及电器损坏。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告轩萌萌经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告祁昌菊、祁昌元为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：证据一、身份信息。证明原、被告主体适格。证据二、房屋租赁协议两份。证明原、被告达成协议，系双方真实意思表示，合同内容符合法律规定。证据三、短信截图。证明原告向被告索要欠缴租金，被告拒不履行合同义务。证据四、欠条。证明被告对欠缴费用的明细及数额表示认可。证据五、购买家电的票据8张。证明原告主张损失的依据。被告轩萌萌未到庭质证，也未向本院提交相关反驳证据。原告祁昌菊、祁昌元提交的证据一、二、三、四与本案事实相关，形式符合法律规定，内容真实，可以证明原告祁昌元将其名下的房屋出租给被告，双方约定的租赁期限、房租价格、给付方式、违约责任等，截止2017年11月2日被告欠付原告2017年9月至12月的租金10000元、欠付物业公司水电费及其他各项费用8700元，及原告向被告催要上述费用的事实，本院对上述证据予以采信；原告提交的证据五，非正式发票，且原告无其他证据佐证造成的损失，故本院不予采信。经审理查明：2015年3月24日，原告祁昌元与被告轩萌萌签订《房屋租赁协议书》一份，合同约定原告祁昌元将其所有的位于西宁市城中区南小街68号奥运世纪花园1号楼2单元2314室房屋出租给被告；租赁期限为2年，自2015年3月24日至2017年3月24日，每月租金为2600元，租金季付，轩萌萌于下一个承租期前一个月内以转账形式支付缴纳一次租金；轩萌萌向原告祁昌元缴纳押金2600元，租赁期满不再续租或者双方同意终止合约后，祁昌元根据验收情况酌情退还押金；水电气暖及物业费由轩萌萌每月自行向有关部门缴纳。在合同解除时，轩萌萌必须交清租住期间产生的所有费用；轩萌萌依约交付租金，如发生拖欠满一个月，祁昌元收回房屋，并从交纳押金中扣除相应房租并每日加收2%的滞纳金。2017年3月16日，原告祁昌元委托妹妹祁昌菊与被告轩萌萌续签《房屋租赁协议书》，租赁期限为2年，自2017年3月25日至2019年3月25日止，租金支付方式未明确约定，其他内容与之前的《房屋租赁协议书》相同。2017年11月2日，被告轩萌萌向原告祁昌元出具欠条一份，内容为：”本人轩萌萌欠祁昌元2017年9月至12月剩余房费共计10000元整，欠物业2017年电费1090元，2017年全年物业费1704元，2016年暖气费2953元，2017年暖气费2953元，本人轩萌萌承诺于2017年11月10日前将上述费用全部交清。如再拖延房主祁昌元可将2314房屋无条件收回，不���轩萌萌所交押金，房主如再次来催款，本人轩萌萌需要支付来回路费、住宿费，在此期间本人轩萌萌必须保持电话畅通。补充协议：如需收回房屋，轩萌萌需交清所有所欠费用。”但被告轩萌萌并未按照约定给付上述费用。2017年12月5日，原告祁昌元向轩萌萌发送短信，催促被告于12月31日前交还房屋，交清所欠房租及物业费、取暖费等费用，但被告至今未支付上述费用，故原告诉至法院。本院认为，原告祁昌元、祁昌菊前后二次分别与被告轩萌萌就祁昌元所有的同一房屋签订的二份内容相同的《房屋租赁协议书》均合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按约定履行自己的权利、义务。按照原、被告的合同约定及实际履行，被告轩萌萌应提前一个月内将下季度的房租一次性地转账支付给原告祁昌元，但被告轩萌萌无正当理由未支付房租，在其约定的给付时间及原告祁昌元给其宽限的时间内仍未给付，依照《中华人民共和国合同法》第227条的约定，原告祁昌菊要求解除其与被告轩萌萌签订的《房屋租赁协议书》，符合法律规定，本院予以支持。被告轩萌萌向原告祁昌元出具的欠条中确认欠付2017年9月至12月的剩余房屋租金10000元，因原告祁昌元处有被告轩萌萌给付的2600元的房屋押金,扣除该押金,被告轩萌萌应向原告祁昌元给付房屋租金7400元。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对原告祁昌元要求被告轩萌萌向其腾退、返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于水电费等费用，因权利主体是提供服务的物业公司，且原告祁昌元并未垫付该费用，故对原告祁昌元要求被告轩萌萌给付水电费等各项费用8700元的诉讼请求，本院不予支持。关于家电损失，原告的证据不足以证明在被告轩萌萌承租房屋期间造成了家电损失，故对该项诉讼请求本院不予支持。被告轩萌萌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告祁昌菊与被告轩萌萌于2017年3月16日签订的《房屋租赁协议书》。二、被告轩萌萌于本判决生效之日起十日内给付原告祁昌元房屋租金7400元。三、被告轩萌萌于本判决生效之日起十日内向原告祁昌元腾退、返还位于西宁市城中区南小街68号1号楼2单元2314室房屋。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费342元，减半收取171元，由原告祁昌元、祁昌菊负担113元，由被告轩萌萌负担58元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员吴宁二〇一八年四月十日书记员熊佩