上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初20833号原告：季平凤，女，1967年10月2日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：杨明辉，上海市康昕律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈永琳，上海市康昕律师事务所律师。被告：林星兵，男，1979年5月8日生，汉族，住浙江省临海市。原告季平凤诉被告林星兵民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨明辉、陈永琳到庭参加诉讼。被告林星兵经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告季平凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金人民币400,000元(以下币种同)；2.判令被告支付借款利息60,000元；3.判令被告支付违约期间的利息暂计70,000元(按照约定的1.25%/月*400,000*14个月，实际计算自2019年7月起至清偿日止)；4.判令被告向原告支付滞纳金暂计55,250元(按照约定的0.065%/2*400,000*425天，实际计算自2019年7月起至清偿之日止)；5.判令被告支付违约金暂计110,500元(按照约定的0.065%/天*400,000*425天，实际计算自2019年7月起至清偿之日止)；6.支付律师代理费28,000元；7.判令原告对上海市市嘉定区曹安公路XXX号XXX室的抵押房产优先受偿权利。审理中原告变更诉请第2至5项的为：被告林星兵支付自2018年7月10日起至2020年8月19日止，以400,000元为基数，按年利率24%计算、自2020年8月20日起至实际清偿日止，以400,000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算的利息、违约金、滞纳金等。事实和理由：2018年7月2日，被告因资金困难向原告借款400,000元，约定借款期限一年，从2018年6月30日起至2019年6月30日止。2018年7月2日，原、被告双方签订了房地产抵押借款合同，被告以本市嘉定区曹安公路XXX号XXX室的自有房产作为借款的抵押担保物，合同双方还对利息、违约金、滞纳金、补偿金、违约责任等事项作了约定。2018年7月3日，原、被告一同到上海市嘉定区房产交易中心办理抵押登记证明。原告根据房地产抵押借款合同的约定，分别于2018年7月2日、9日分三次将总计400,000元划入被告指定的账号内并出具了收款收据。原、被告约定的借款期限到期后，原告催讨被告还款均遭被告拒绝，至今尚未归还400,000元本金及依合同应当支付的利息、滞纳金和违约金等。为保护原告的合法权益，故向法院起诉。被告林星兵未作答辩。原告季平凤围绕诉讼请求依法提交了抵押借款合同、借据、抵押登记证明、房地产登记簿等证据。鉴于被告林星兵未到庭应诉，本院对原告出示的上述证据进行审核。原告出示的上述证据，与原告主张的相应事实具有高度关联性，本院均予以认定并在卷佐证。基于上述认定的证据及原告的当庭陈述，本院对原告诉称的上述事实予以确认。本院认为，原告与被告借贷关系成立、合法有效，双方均应遵循诚实、信用的原则全面履行义务。现被告在借款期限届满后未返还借款、支付利息，显属违约，故被告理应履行还款义务，故原告主张被告借款本金400,000元，本院予以支持;关于借款的利息及逾期还款的利息、违约金、滞纳金等违约责任，原告的请求未超过法律规定的上限，故本院以支持。关于原告律师费的损失，是原告为实现本案债权产生，依照双方签订的借款合同的有关约定，应由被告承担，本院酌情确定为23,000元。原告与被告签订的抵押合同合法有效，被告依法应承担抵押担保责任，原告就抵押财产有优先受偿的权利。被告在本院公告送达传票传唤后，无正当理由未到庭应诉，又未向本院提交答辩材料，应视为自愿放弃对原告主张进行抗辩等诉讼权利，相应法律后果应当由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的规定》(2020年第二次修正)第二十八条、第二十九条、第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林星兵于本判决生效之日起十日内归还原告季平凤借款400,000元；二、被告林星兵于本判决生效之日起十日内偿付原告季平凤借款利息及逾期还款违约金等(计算方式：自2018年7月10日起至2020年8月19日止，以400,000元为基数，按年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际清偿日止，以400,000元为基数按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算)。三、被告林星兵于本判决生效之日起十日内给付原告季平凤律师费23,000元；四、若上述债务履行期届满，原告季平凤未受清偿的，原告季平凤可以以上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房屋折价或拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过优先受偿债权数额的部分归被告林星兵所有，不足部分由被告林星兵继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,388元，减半收取计5,194元，公告费560元，均由被告林星兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  甘青峰书记员  杨咏薇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。