安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初71号 原告：安徽众安房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市人民路297号温哥华城锦华苑E栋。 法定代表人：施中华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李海平，女，该公司员工。 被告：陈亮，男，1978年8月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：陈若欣，男，1952年1月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告安徽众安房地产开发有限公司（以下简称众安公司）与被告陈亮、陈若欣追偿权纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众安公司的委托诉讼代理人李海平到庭参加诉讼，被告陈亮、陈若欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 众安公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决陈亮、陈若欣偿付众安公司为其代偿的银行贷款43080.18元及利息1767.08元（按中国人民银行同期贷款利率计算至2020年10月15日），并自2020年10月16日起，以实际所欠代偿款金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息至还清款之日止；2.众安公司为实现债权而发生的全部费用(案件受理费、财产保全费、律师代理费、执行费、公告费、差旅费等)由陈亮、陈若欣承担。事实与理由：2013年8月28日，众安公司与陈亮签订《商品房买卖合同》，约定陈亮购买众安公司开发的温哥华城金水河畔66#XXX号房屋，面积131.85平方米，总房款62万元，缴纳首付房款19万元，余款在30日内付清，该合同已备案。2013年10月11日，陈亮、陈若欣与中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北分行）签订了借款额度为41万元的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款43万元，借款期限自2013年11月13日至2038年11月13日，众安公司为借款本息等全部债务承担连带担保责任，担保期限自贷款发放之日起至陈亮取得房屋产权证并办理抵押登记止。2011年5月3日，众安公司和银行签订《个人住房（商业用房）借款最高额担保合同》众安公司为贷款银行向借款人发放的个人住房商业贷款形成的全部债权承担连带保证责任，借款人未及时足额履行借款的，贷款银行有权立即要求众安公司承担保证责任，并有权从众安公司在贷款银行的保证金账户直接扣款。因陈亮、陈若欣未按要求房屋抵押登记，又恶意拖欠银行的贷款本金和利息，导致众安公司承担保证责任，银行2019年3月29日至2020年9月27日从众安公司在该行的保证金账户扣划款项43080.18元，用于抵偿陈亮、陈若欣所欠银行债务。众安公司因承担保证责任而致经济损失，为此曾多次向陈亮、陈若欣追偿均无果。众安公司为维护其合法权益，现提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。 陈亮、陈若欣未作答辩。 围绕诉讼请求，当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，众安公司提供的《商品房买卖合同》、不动产登记信息查询结果证明、《个人购房担保借款合同》、个人贷款支付凭证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、证明、个人贷款还款凭证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年8月28日，众安公司与陈亮签订《商品房买卖合同》，合同约定陈亮向众安公司购买温哥华城金水河畔（北区）66幢XXX号房屋，建筑面积131.85平方米，总价款62万元等内容。为支付房款，陈亮、陈若欣（借款人、抵押人）与建行淮北分行(贷款人）于2013年11月13日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定借款金额43万元，借款期限300个月；借款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮百分之零，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次等内容。建行淮北分行向陈亮、陈若欣发放贷款后，陈亮、陈若欣未按约还款。建行淮北分行自2019年3月29日至2020年9月27日期间从众安公司在该行的保证金账户扣款共计43080.18元。后，陈亮、陈若欣未向众安公司偿还款项。众安公司遂诉至本院。 另，2011年5月3日，众安公司（保证人、甲方）与建行淮北分行（债权人、乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定为保证乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；债务人是指因购置坐落于相山区南湖路东方××路西温哥华城金水河畔项目所属住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2011年5月3日至2014年5月2日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息等；保证方式为连带责任保证等内容。 本院认为，陈亮与众安公司之间签订的《商品房买卖合同》，陈亮、陈若欣与建行淮北分行之间签订的《个人购房担保借款合同》，众安公司与建行淮北分行之间签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。众安公司代陈亮、陈若欣向建行淮北分行偿还了借款本息，有权依照法律规定向陈亮、陈若欣追偿。故，众安公司主张陈亮、陈若欣偿还代偿款43080.18元，理由充分，本院予以支持。 关于代偿款利息的问题。陈亮、陈若欣未向众安公司偿还剩余代偿的款项，除应承担还款义务外，还应向众安公司承担因占用资金期间所造成利息损失的民事责任。众安公司主张陈亮、陈若欣按中国人民银行同期贷款利率向该公司支付利息，符合相关法律规定，本院予以确认。经计算，截至2020年10月15日，陈亮、陈若欣应支付众安公司利息1846.57元，众安公司主张1767.08元未超出上述数额，本院予以支持。自2020年10月16日起，陈亮、陈若欣应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付利息至付清款之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈亮、陈若欣于本判决生效之日起十五日内支付安徽众安房地产开发有限公司代偿款43080.18元及至2020年10月15日的利息1767.08元，并自2020年10月16日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付利息至付清款之日止； 二、驳回安徽众安房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费921元，减半收取计460.5元,由陈亮、陈若欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 唐晓芳 二〇二一年二月二日 法官助理 王宇婷 书 记 员 徐晓芹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。