广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0606民初17445号原告：谭某1，男，1953年10月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：张向文，系佛山市顺德区龙江镇法律服务所工作者。被告：谭某2，女，1944年12月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：谭某3，女，1947年7月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：谭某4，女，1949年6月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：谭某5，女，1959年6月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：谭某6，男，1957年12月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：谭某7，男，1955年9月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告谭某1诉被告谭某2、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6、谭某7法定继承纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法由审判员黄业龙适用简易程序独任审判，于2016年11月4日第一次公开开庭审理，由于各方对本案涉案房屋的价值无法达成一致，本院依法委托鉴定机构对涉案房屋进行了评估，而诉讼中谭仕芳死亡，本院依法中止本案审理后并征询其继承人是否参加诉讼，在其继承人明确表示不参加诉讼并追认谭仕芳第一次庭审的涉案房屋赠与份额的情况下，本院依法恢复本案的审理并于2017年10月11日第二次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告谭某1及其委托诉讼代理人张向文、被告谭某2、谭某3、谭某4、谭某5、谭仕芳的委托诉讼代理人谭展荣、谭某6、谭某7到庭参加诉讼，第二次开庭原告谭某1及其委托诉讼代理人张向文、被告谭某2、谭某3、谭某4、谭某5、谭某6、谭某7到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭某1向本院提出诉讼请求：1.判令位于佛山市顺德区龙江镇南坑九树街三巷X号的房产[证号：粤房字第××号]整体由原告继承，原告按份额补偿被告（房产价值30万元）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告的父亲谭仲章、母亲梁茜好分别于2005年12月29日、2000年2月12日在佛山市顺德区死亡。他们夫妇死亡以谭仲章的名义共同遗有房屋一间，位于佛山市顺德区龙江镇南坑九树街三巷X号，房��所有权证为粤房字第××号。上述房屋属谭仲章和梁茜好的夫妻共有财产。谭仲章和梁茜好的父母均先于他们死亡。谭仲章和梁茜好婚后共生育子女八人：谭某2、谭某3、谭某4、谭某7、谭某6、谭某5、谭仕芳、谭某1。上述房屋在办理继承时被告谭某2、谭某3、谭某4、谭某5、谭仕芳同意由原告继承，但被告谭某6、谭某7二人不愿意放弃继承遗产的权利，致使原被告对上述房屋的继承协商不成。涉案房屋一直以来都是原告一家居住生活，几十年房屋简陋危险现需修辑，为防日后争议以及维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告谭某2辩称，按照法律规定分，同意分八份，本人放弃其份额，赠与给原告。被告谭某3辩称，按照法律规定分，同意分八份，本人放弃其份额，赠与给原告。被告谭某4辩称，按照法律规定分，同意���八份，本人放弃其份额，赠与给原告。被告谭某5辩称，按照法律规定分，同意分八份，本人放弃其份额，赠与给原告。谭仕芳生前在第一次庭审辩称，按照法律规定分，同意分八份，本人放弃其份额，赠与给原告。被告谭某6辩称，如果涉案房屋由原告和被告谭某7分两份，本人放弃其份额，但如果按八份分，本人要求要回其份额，但本人的份额是以补偿的形式。被告谭某7辩称，不同意分八份，但是本人要求案涉房屋的所有权归本人所有，本人按照该房屋的实际评估价格补偿给其他所有权人。诉讼中，原告提供的证据及各被告的质证意见如下：1.原告身份证复印件1份，被告谭某2、谭某3、谭某4、谭某5、谭仕芳、谭某6、谭某7身份证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格。各被告无异议。2.佛山市顺德区龙江镇南坑村民委员会证明3份，佛山市顺德区公安局龙江派出所证明1份，证明原被告的关系，原被告是涉案房屋的法定继承人，没有其他人。各被告无异议。3.房屋所有权证（证号：粤房字第××号）1份，集体土地建设用地使用证（证号：顺府集建字[89]第0623072300623号）1份，证明涉案房屋生前是谭仲章、梁茜好共同所有，两人均已过世，应由原被告继承。各被告无异议。诉讼中，各被告没有证据提供。本院依法对涉案继承的房屋委托评估公司进行评估，庭审中出示了房地产估价结果报告、估价结果报告发票、地址证明各一份，原被告双方对此无异议。因被告谭仕芳在诉讼过程中去世，本院依法对其法定继承人即其妻子女谭敏裕、黄群珠、谭展荣进行了询问，庭审中出示了谭敏裕���黄群珠、谭展荣出具的声明书、身份证复印件及本院对其三人的询问笔录、龙江镇南坑村委会出具的两份证明、常住人口底册登记表，原被告双方对此均无异议。经质证，原被告对上述证据均无异议，且上述证据能证明本案的事实，故本院予以采信。根据本院采信的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：谭仲章于2005年12月29日死亡、梁茜好于2000年2月12日死亡，谭仲章和梁茜好生前是夫妻关系，均只结过一次婚，二人共生育子女8人，分别为：谭某2、谭某3、谭某4、谭某7、谭某6、谭某5、谭仕芳、谭某1。2.谭仲章和梁茜好生前未立下遗嘱，位于佛山市顺德区龙江镇南坑九树街三巷X号房屋[房屋产权证号：粤房字第××号、集体土地建设用地使用证号：顺府集建字[89]第0623072300623号]登记在谭仲章名下，为两人共同共有，谭��1及其家人现居住于上述房产中。上述房产经佛山市盈正房地产评估有限公司评估价值为477400元，原告为此支付了评估费2038元。3.谭某2、谭某3、谭某4、谭某5、谭仕芳在庭审中同意放弃对涉案房屋的继承，相关的继承份额由原告继承并归原告所有。谭仕芳死亡后，其法定继承人谭敏裕、黄群珠、谭展荣明确表示不参加本案诉讼，并确认谭仕芳生前在庭审中确认的放弃对涉案房屋的继承，相关的继承份额由原告继承所有。本院认为,佛山市顺德区龙江镇南坑九树街三巷X号房屋为谭仲章和梁茜好共同共有，在其两人死亡后，因两人生前并无立下遗嘱，故涉案房产应由其子女继承，其子女共有八人即本案的原被告，故每人份额均为八分之一。但因谭某2、谭某3、谭某4、谭某5、谭仕芳均自愿将其享有的份额赠与原告，为方便涉案房屋的继承处理，避免诉累，故本案一并处理赠与部分，上述赠与并没有违反法律禁止性规定，本院予以认可。故原告以自有和接受赠与的方式共取得涉案房产的四份之三的份额。因原告取得了涉案房产的绝大部分份额，涉案房屋亦由原告实际居住利用，依据《中华人民共和国继承法》第二十九条的规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”故本院确定涉案房屋由原告所有，对于被告谭某6、谭某7所继承的案涉房屋的各八分之一的份额部分，应由原告作价进行补偿，依据涉案房产的评估价值，原告应向被告谭某6、谭某7各支付折价补偿款59675元(477400元÷8)。至于被告谭某6提出的房屋按两份分以及被告谭某7提出的房屋由其所有，其按份额补偿给其他人的请求并无任何依据，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、位于佛山市顺德区龙江镇南坑九树街三巷X号房屋[房屋产权证号：粤房字第××号、集体土地建设用地使用证号：顺府集建字[89]第0623072300623号]归原告谭某1继承所有；二、原告谭某1应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告谭某6支付补偿款59675元；三、原告谭某1应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告谭某7支付补偿款59675元；四、驳回原告谭某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2900元（原告谭某1已预���），由原告谭某1负担；房屋价值评估费2038元，原告同意自愿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄业龙二〇一八年四月十日书记员  苏俊雄