北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初4075号原告：邢爱国，男，1956年2月15日出生，汉族，京西建设集团退休职工，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：赵建民，北京市亚太律师事务所律师。被告：邢爱丽，男，1963年7月24日出生，汉族，北京供电段退休职工，住北京市门头沟区。被告：邢墨涵，男，1999年6月14日出生，汉族，北京信息科技大学学生，住北京市门头沟区。被告兼被告邢墨涵的委托诉讼代理人：索登芬（邢墨涵之母），1968年6月12日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。被告邢爱丽和被告索登芬的委托诉讼代理人：王世梅，北京市京典律师事务所律师。被告：邢爱华，男，1961年12月3日出生，汉族，社会退休人员，住北京市门头沟区。被告：邢鹏，男，1998年6月25日出生，汉族，北京工业技术职业技术学院学生，住北京市门头沟区。被告兼被告邢鹏的委托诉讼代理人：赵洪霞（邢鹏之母），1969年7月28日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。被告：丁全响，女，1957年10月26日出生，汉族，首钢电子公司退休职工，住北京市石景山区。被告兼被告丁全响的委托诉讼代理人：邢琳（丁全响之女），1984年12月4日出生，汉族，兴晨通达物业公司职工，住北京市门头沟区。被告丁全响、邢琳的委托诉讼代理人：梁笑然（邢琳之夫），1981年4月3日出生，住北京市门头沟区。被告：邢静，女，1987年5月26日出生，汉族，北京市建磊国际装饰工程股份有限公司职工，住北京市门头沟区。第三人：邢涛，男，1982年9月27日出生，北京格兰液压泵有限公司职工，住北京市门头沟区。原告邢爱国与被告邢爱丽、邢墨涵、索登芬、邢爱华、邢鹏、赵洪霞、丁全响、邢琳、邢静，第三人邢涛共有纠纷一案，本院于2020年10月13日立案。此案经原一审判决后，邢爱国、邢爱丽、索登芬不服，上诉至北京市第一中级人民法院。北京市第一中级人民法院经过审理，于2020年8月20日作出（2020）京01民终1521号民事裁定书裁定：一、撤销北京市门头沟区人民法院（2019）京0109民初2772号民事判决；二、本案发回北京市门头沟区人民法院重审。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邢爱国及其委托诉讼代理人赵建民，被告邢爱丽、被告兼被告邢墨涵之委托诉讼代理人索登芬、被告邢爱丽和被告索登芬之委托诉讼代理人王世梅、被告邢爱华、被告兼被告邢鹏之委托诉讼代理人赵洪霞、被告丁全响和邢琳之委托诉讼代理人梁笑然、被告邢静、第三人邢涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢爱国向本院提出如下诉讼请求：判令依法分割位于门头沟区某街3-7号房屋（以下简称3-7号房屋）所获得拆迁利益，要求坐落于门头沟区X地块X号楼X单元402号房屋（以下简称402号房屋）归我所有，拆迁款及周转费按照法定继承原则在各继承人之间分割。事实和理由：邢德录与郑连荣系夫妻，育有邢爱民、邢爱国、邢爱华、邢爱丽及邢爱兰五个子女。邢德录于1997年3月18日去世，郑连荣于2008年10月6日去世。邢爱民与丁全响系夫妻，育有一女邢琳，邢爱民于2007年去世。邢爱兰于1997年去世，邢静系邢爱兰之女。3-7号房屋系邢德录承租公房，后邢爱国、邢爱丽、邢爱华在公房旁自建房屋，其中邢爱国自建房屋约15平方米，其一直在该房屋内居住至拆迁。2011年4月，上述房屋拆迁，拆迁协议由邢爱丽签订；拆迁共获得4套安置房屋，拆迁协议签订时邢爱国与邢爱丽约定，其中一套一居室归原告所有，后邢爱丽拒绝按照上述约定履行，现402号房屋由邢爱华居住使用，故诉讼至法院，请求判如所请。被告邢爱丽、索登芬、邢墨涵辩称，3-7号房屋拆迁共取得4套安置房，我们要求四套安置房及拆迁款、周转费一并在本案中处理；对于安置房屋，我方主张一套三居室、一套一居室。被告邢爱华、赵洪霞、邢鹏辩称，同意四套安置房及拆迁款、周转费一并在本案中处理；对于安置房屋，我方主张一套三居室。被告丁全响、邢琳辩称，同意四套安置房及拆迁款、周转费一并在本案中处理；对于安置房屋，我方主张一套一居室。被告邢静辩称，同意四套安置房及拆迁款、周转费一并在本案中处理；对于安置房屋，我方主张一套一居室。第三人邢涛述称，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方无争议的事实，本院认定如下：一、关于身份关系邢德录与郑连荣系夫妻，育有邢爱民、邢爱国、邢爱华、邢爱丽及邢爱兰五个子女。邢德录于1997年3月18日去世，郑连荣于2008年10月6日去世。邢爱丽与索登芬系夫妻，育有一子邢墨涵。邢爱华与赵洪霞系夫妻，育有一子邢鹏（肢体残疾）。邢爱民与丁全响系夫妻，育有一女邢琳，邢爱民于2007年3月25日去世。邢爱兰于1997年1月24日去世，邢静系邢爱兰之女。二、关于被拆迁3-7号房屋情况3-7号房屋有邢德录承租公房两间半，房前、房后建有自建房，其中，1999年4月16日，郑连荣申请，后经相关部门审批，翻建厨房一间。三、关于安置补偿情况2011年4月10日，邢爱丽与北京市门头沟城乡建设拆迁办公室签订《房屋拆迁安置补偿协议》约定：被拆迁人：邢德录（已故）邢爱丽，被拆迁房屋：3-7号房屋8间，建筑面积：151．95平方米；在册人口7人，实际居住7人，分别为：邢爱丽、索登芬、邢墨涵、邢鹏、邢爱华、赵洪霞、邢静。应安置房屋建筑面积（含公摊面积）为：222．09平方米；安置房地点、户型、数量为：XX地区壹套壹居室；XX地区贰套叁居室；XX地区壹套壹居室。拆迁补助费共计129929元，其中搬家补助费4559元、提前搬家奖励费15000元、工程配合奖励80000元、电话移机费470元、有线电视移机费300元，残疾补助费8000元、周转费21600元、房屋重置成新价及附属物补偿价98002元；差额面积房款80595元。拆迁补偿款、补助费等扣除应缴房款后共计147336元。《房屋拆迁估价结果通知单（产权置换）》中的房屋示意图载明：被拆迁房屋编号分别为1-8号房屋，其中1号房屋系南房，标注为公房，认定面积为48．68平方米。2号房屋系南房，认定面积为8．52平方米，重置总价为4371元；3号房屋系南房，认定面积为22．26平方米，重置总价为13556元；4号房屋系东房，认定面积为26．5平方米，重置总价为11448元；5号房屋系北房，认定面积为8．95平方米，重置总价为4323元；6号房屋系西房，认定面积为7．69平方米，重置总价为2891元；7号房屋系西房，认定面积为25．37平方米，重置总价为11417元；8号房屋系南房，认定面积为3．98平方米，重置总价为1839元。设备及附属物计38984元；装修计9173元，总计98002元。上述拆迁补偿款147336元，由邢爱丽领取。周转费由邢爱丽领取，各方当事人均表示，周转费金额以法庭核实为准。3-7号房屋拆迁共计获得四套安置房屋，分别为402号房屋，面积为45．16平方米；门头沟区紫金新园二区（小园3地块）6号楼1单元808号房屋（以下简称808号房屋），面积为88．66平方米；紫金新园二区（小园3地块）6号楼1单元809号房屋（以下简称809号房屋），面积为45．54平方米；紫金新园二区（小园3地块）7号楼1单元807号房屋（以下简称807号房屋），面积为83．92平方米；2013年8月，402号房屋交付，邢爱丽交纳房屋面积差价款23322．28元，房屋未装修，由邢爱华一家居住使用至今。2019年1月，807、808、809号房屋交付，邢爱丽交纳808号房屋面积差价款38988．82元、809号房屋面积差价款24939．41元，并进行了装修，尚未居住使用。邢爱华交纳807号房屋面积差价款17657．71元，并进行了装修，尚未居住使用。本院向门头沟区房屋征收事务中心工作人员核实，3-7号房屋拆迁协议项下周转费发放情况为：2011年4月至2012年3月共计发放21600元；2012年4月至2013年8月共计发放30600元；2013年9月至2017年4月共计发放35200元；2017年5月至2019年1月共计发放25200元。经核算，2011年4月至2019年1月期间共计发放周转费112600元（包含协议内21600元）。上述周转补助费皆由邢爱丽领取。四、《门头沟区采空棚户区住宅征收补偿安置方案》（以下简称安置方案）第七条：征收奖励、补助费标准，（一）在规定的奖励期限届满前签订征收安置补偿协议，且地块开发或者整体安置上楼时在规定的期限内搬家腾空房屋并上交相关权属证明的，按房屋产权证或公有住宅合同给予工程配合奖、提前搬家奖等。……7、残疾人补助：以残疾证为依据，且户口在被征收房屋地址（产权人除外），每人补助8000元。（三）……选择期房安置的，周助补助费发放到办理入住当月为止。周转补助费标准（按应安置房面积分别计算）：40平方米（含）以下每户1000元/月；40平方米（不含）以上60平方米（含）以下每户1500元/月；60平方米（不含）以上的每户1800元/月。各方争议的证据和事实：一、3-7号房屋自建房的建设及居住情况1、《房屋拆迁估价结果通知单（产权置换）》中房屋示意图（下同）所标1号房屋，各方当事人均认可为邢德录承租的两间半公房，由邢爱华装修并居住使用。邢爱华称其曾出资三万元翻修过房顶和墙，但未提供证据证明，对于邢爱华的主张，邢爱国表示认可，邢爱丽不认可。2、所标2号房屋为邢爱华建设并装修，邢爱国曾帮助出料。3、关于3号房屋，邢爱华提出，该房屋实际为北房两间，建筑面积为37平方米，是我与邢爱丽分别建设，其中，西侧一间面积为19平方米，系我建设。东侧一间面积为18平方米，为邢爱丽建设。邢爱丽认可3号房西侧有邢爱华建设的杂物间。邢爱国认可3号房屋西侧一间为邢爱华所建；关于东侧一间则提出系其与邢爱丽共同建设。4、关于4号房屋（1999年4月由郑连荣申请建设,拆迁时按照无证房认定），邢爱国主张系其与邢爱丽共建；邢爱丽主张系其个人所建。5、关于5号房屋，邢爱丽主张系其建设；邢爱华称其出资800多元，盖了4平方米；邢爱国表示不知情。6、关于6号房屋，邢爱国、邢爱华、邢爱丽均认可系为邢爱兰居住所建。邢爱国主张系其自己出资，邢爱丽称其出了水泥，邢爱华称其出了200元。7、关于7号房屋，邢爱丽主张由其建设，邢爱华予以认可，邢爱国、邢静、丁全响、邢琳均表示不知情。8、关于8号房屋，邢爱丽主张系其建设，邢爱华主张8号房中间打了隔断，系其翻建。原审邢爱丽、邢爱华认定8号房屋系其二人共建，并同意由邢爱华享有4平方米、邢爱丽享有2．63平方米。各方当事人均认可，建房时郑连荣尚在世。邢爱丽提交了索登雨、张久军、王志先、巩某、李继强等人出具的证人证言五份并申请证人巩某、关某、刘某出庭作证，以证明其在3-7号院内自建房屋的情况。邢爱国、邢爱华、赵洪霞、邢鹏、丁全响、邢琳、邢静对5份书面证人证言不予认可；对证人巩某、关某、刘某的证言未提出异议。邢爱国申请证人徐某、李某、樊某出庭作证，证明其建房情况。邢爱丽、索登芬、邢墨涵、邢爱华、赵洪霞、邢鹏、丁全响、邢琳及邢静均不认可上述证人证言。邢静提交一份证明，证明6号房屋是给邢爱兰建设，归邢爱兰所有。邢爱国、邢爱华对证明真实性不认可。邢爱丽称证明系其所写，仅证明建房为邢爱兰居住，但是没有约定归属，不认可证明目的。丁全响、邢琳提出，除认可2号房屋系邢爱华建设外，其他房屋均为兄弟姐妹共建。丁全响、邢琳对其主张未提交证据予以证明。邢静对上述房屋建设情况表示不清楚。关于居住情况：各方当事人对于房号及居住情况陈述不清，但均认可邢爱华一家、邢爱丽一家、邢涛、邢静和郑连荣生前一直在3-7号院居住，邢静一直随郑连荣居住生活。邢涛称其系实际居住人，拆迁时户口不在3-7号院，不清楚拆迁时在册人口怎么记载的。丁全响与邢琳主张，邢琳和郑连荣居住在3号房屋，郑连荣去世后，邢琳偶尔回去住，在拆迁之前一直在那儿住。邢爱国、邢爱丽、索登芬、邢墨涵、邢爱华、赵洪霞、邢鹏、邢静对上述表述不予认可。二、关于拆迁利益的分割1、安置房屋邢爱华、邢爱国、邢静提出，拆迁时全家人曾签署过一份协议，对于安置房屋进行了分割，根据协议约定，邢爱国要求402号房屋；邢爱华、赵洪霞、邢鹏要求807号；邢静要求一套一居室。邢爱丽、丁全响、邢琳否认签署过分房协议。邢爱丽、索登芬、邢墨涵要求808号、809号房屋，提供一份委托护理协议，证明现在房屋不足以满足家庭结构人员居住，故主张两套安置房，并同意不足的面积可以支付折价款。其他当事人对于委托护理协议的真实性均不认可，认为与本案没有关联；丁全响、邢琳主张按照法定继承平均分配，要求一套一居室。2、关于拆迁款与周转费各方当事人均同意，扣除必要的交纳款项后剩余款项在本案中一并进行分割。对于各方争议的3-7号房屋自建房的建设及居住情况，本院认定如下：房屋示意图所标2号房屋（建筑面积14．2平方米）为邢爱华建设并装修，邢爱国曾帮助出料。所标3号二间房屋中西侧一间（建筑面积19平方米）为邢爱华建设。所标3号房屋二间中东侧一间（建筑面积18．1平方米），所标4号房屋（建筑面积44．16平方米）、5号房屋（14．19平方米），7号房屋（42．29平方米）为邢爱丽建设。所标6号房屋（12．81平方米），系邢爱国、邢爱华、邢爱丽共同为邢爱兰所建，主要由邢爱国出资。所标8号房屋（6．63平方米），为邢爱丽、邢爱华共建。邢爱丽、索登芬、邢墨涵；邢爱华、赵洪霞、邢鹏；邢静与郑连荣长期共同在3-7号房屋生活。本院认为，根据查明的事实，3-7号院内1号房屋系邢德录承租公房，其余房屋系依附公房所建之自建房，因此取得的拆迁利益，应视为邢德录、郑连荣遗产，邢德录去世后，其遗产应由郑连荣、邢爱民、邢爱国、邢爱华、邢爱丽、邢爱兰继承，邢爱兰先于邢德录死亡，其应继承部分由其继承人邢静代位继承，邢爱民后于邢德录死亡，其应继承部分由其继承人郑连荣、丁全响、邢琳转继承。郑连荣去世后，其遗产应由邢爱国、邢爱华、邢爱丽、邢静、邢琳继承，其中由于邢爱兰、邢爱民先于郑连荣死亡，其应继承部分由其晚辈直系血亲邢静、邢琳代位继承。具体分割时，考虑对被继承人的赡养情况、自建房屋的建设情况、居住情况等综合因素，根据实际情况进行分割。一、安置房。按照邢爱国享有16%份额、邢爱华享有25%份额、邢爱丽享有30%份额、邢静享有17%份额、邢琳享有10%份额、丁全响享有2%份额计算。二、拆迁补偿款与周转费：（1）房屋重置成新价及附属物补偿价98002元，是对承租房与自建房中装修的补偿，系邢德录、郑连荣遗产，考虑到建房贡献度，按上述比例继承。（2）搬家补助费、电话移机费、有线电视移机费以及周转费，均系给实际居住人的补偿，归邢爱丽、索登芬、邢墨涵、邢爱华、邢鹏、赵洪霞、邢静所有，邢爱丽、索登芬、邢墨涵享有78976．33元；邢爱华、赵洪霞、邢鹏享有78976．33元；邢静享有78976．33元。（3）残疾补助8000元，系发放给邢鹏，归邢鹏所有。另，因协议安置面积大于应安置面积，需补交差额安置面积房款80595元以及安置房交付时补交的房款104908元，需由安置房屋的权利人按份承担。在确定各当事人可取得的拆迁补偿款与周转费基础上，扣除其所应该负担的购房款,经核算，剩余款项133428元，其中邢爱华、赵洪霞、邢鹏一家可得57101元，邢爱丽、索登芬、邢墨涵一家可得44726元，邢静可得56101元，邢爱国需支付14000元，邢琳需支付8750元，丁全响需支付1750元。故本案中，安置房方面，按照各自比例无法确定完整一套的房屋归属，本案仅确定份额。购房款本案已处理完毕，但与具体房屋相关的装修费、物业费、供暖费等其他费用不具备处理条件，各方可另行解决。因拆迁补偿款与周转费均由邢爱丽领取，邢爱丽与邢爱华分别支付了部分房屋面积差价款，在确定给付义务时，本院将根据各方实际持有钱款的情况，考虑到各方履行能力和意愿的公平性，确定最终金额。同时，为便于执行，邢爱丽、索登芬、邢墨涵一家的份额不予分割，邢爱华、赵洪霞、邢鹏一家的份额不予分割。经核算，邢爱国应给付邢爱华、赵洪霞、邢鹏拆迁补偿款与周转费7980元，应给付邢静拆迁补偿款与周转费6020元；邢爱丽应给付邢爱华、赵洪霞、邢鹏拆迁补偿款与周转费60625元，应给付邢静拆迁补偿款与周转费45735元；邢琳应给付邢爱华、赵洪霞、邢鹏拆迁补偿款与周转费4987．5元，应给付邢静拆迁补偿款与周转费3762．5元；丁全响应给付邢爱华、赵洪霞、邢鹏拆迁补偿款与周转费997．5元，应给付邢静拆迁补偿款与周转费752．5元。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十一条、第十三条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、坐落于北京市门头沟区X地块X号楼X单元402号房屋、坐落于北京市门头沟区ｘｘ区（ｘｘ地块）ｘ号楼ｘ单元807号房屋、坐落于北京市门头沟区ｘｘ区（ｘｘ地块）ｘ号楼ｘ单元808号房屋、坐落于北京市门头沟区ｘｘ区（ｘｘ地块）ｘ号楼ｘ单元809号房屋上的相关利益由邢爱国、邢爱华、邢爱丽、邢静、邢琳、丁全响共有，其中邢爱国享有16%份额、邢爱华享有25%份额、邢爱丽享有30%份额、邢静享有17%份额、邢琳享有10%份额、丁全响享有2%份额；二、邢爱国于本判决生效之日起七日内给付邢爱华、赵洪霞、邢鹏拆迁补偿款与周转费7980元，给付邢静拆迁补偿款与周转费6020元；三、邢爱丽于本判决生效之日起七日内给付邢爱华、赵洪霞、邢鹏拆迁补偿款与周转费60625元，给付邢静拆迁补偿款与周转费45735元；四、邢琳于本判决生效之日起七日内给付邢爱华、赵洪霞、邢鹏拆迁补偿款与周转费4987．5元，给付邢静拆迁补偿款与周转费3762．5元；五、丁全响于本判决生效之日起七日内给付邢爱华、赵洪霞、邢鹏拆迁补偿款与周转费997．5元，给付邢静拆迁补偿款与周转费752．5元。六、驳回邢爱国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四万一千零三十九元，由原告邢爱国负担六千零七十五元，已交纳；由邢爱华负担一万零五百九十元，已交纳；由邢爱丽负担一万二千三百七十七元，已交纳；由邢静负担七千四百四十一元，已交纳四千零六十五元，剩余三千三百七十六元于本判决生效之日起七日内交纳；由邢琳负担三千七百九十七元，已交纳；由丁全响负担七百五十九元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  梁朝宝人民陪审员  沈桂生人民陪审员  王立君二〇二一年二月二十六日书 记 员  吕春燕