四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1102民初1597号原告：乐山万兴天地商贸有限公司，住所地：乐山市市中区石雁儿北巷50号。统一社会信用代码：915111000714480052。法定代表人：刘学彬，总经理。委托代理人（特别授权）：苏继平，四川上同律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：胡伟，四川上同律师事务所律师。被告：李荣强，男，1984年1月5日出生，汉族，个体工商户，住四川省乐山市。委托代理人（特别授权）：魏剑钊，四川睿典律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：周珑咏，四川睿典律师事务所实习律师。原告乐山万兴天地商贸有限公司(以下简称：万兴公司)诉被告李荣强合同纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后，依法由审判员龚正杰独任审判，于2018年3月14日、2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告万兴公司的委托代理人苏继平、胡伟，被告李荣强及其委托代理人魏剑钊到庭参加了诉讼。诉讼中，双方当事人均申请庭外和解二个月。本案现己审理终结。原告万兴公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付场地使用费、物业管理费、运营推广服务费和商场管理费共计57074.69元并支付违约金（以应付款项57074.69元为基数按每日千分之五计算，从2017年8月17日起计算至实际付清之日止）。事实和理由：原、被告于2015年4月22日签订了两份《品牌入驻经营管理合同》。该两份合同约定了：1、被告经营的商铺位于*商城*号楼*区第*层31#、32#、33#和34#，商铺预测面积为270.24平方米，经营扬子地板；2、第二年度商铺的场地使用费、物业管理费为22.8元/平方米/月，运营推广服务费和商场管理费为30元/平方米/月；3、第一年度和第二年度的场地使用费、物业管理费、运营推广服务费和商场管理费按每半年一次预交即在下一计费半年度开始的30日前交付；4、若被告未按期交纳相应款项的，按逾期应付款项的每日千分之五支付违约金。为此，原告诉至本院，提出上述请求。被告李荣强辩称：1、被告对原告的诉讼请求不予认可，理由：（1）在2017年10月30日，被告委托律师向原告发了《律师函》，要求解除约定了运营推广服务费和商场管理费的《品牌入驻经营管理合同》，原告在收到该《律师函》后在三个月内并未提起诉讼，所以案件中涉及的运营推广服务费和商场管理费，被告不再支付；（2）被告在租赁原告管理的*商铺中，因为原告管理不善，商铺漏水，导致被告损失20580元，被告要求在本案中进行租金抵扣；（3）被告并不存在违约行为，被告多次向原告提出要求缴纳场地使用费和物业管理费，但是原告拒收，双方一直处于磋商期间，所以并不存在被告有违约行为。2、被告认为不应当支持原告违约金的诉讼请求。如果法院支持原告违约金的诉讼请求，那么原告主张的违约金过高，应当调低。经审理查明：2015年4月22日，原告作为甲方，被告作为乙方，共同签订《品牌入驻经营管理合同》，约定：“甲方系*商场的专业运营管理公司，受商场投资方的委托全权负责商场的对外招商和运营管理等事务，乙方系签约预定*商铺经营特定家居品牌的特约商户。……第一条、经营商铺的位置、面积、用途：1.1、乙方经营的商铺位于*商城*号楼*区第*层31#、32#、33#、34#。1.2、现商铺的预测面积为270.24平方米……第三条、运营、推广服务费、商场管理费及支付方式：3.1、该商铺的运营、推广服务费、商场管理费按最终计费面积收取，第一年度的运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月。具体构成如下：（1）运营、推广服务费：15元/平方米/月；（2）商场管理费：15元/平方米/月。3.2、第二年度运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月,第三年度运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月，第四年度运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月，第五年度运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月，第六年度运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月。……3.4、该商铺按‘先付费后使用’的原则，乙方在第一年、第二年应按每半年一次向甲方支付运营、推广服务费、商场管理费，并从商场正式开业当天起算。首半年度的运营、推广服务费、商场管理费乙方应于本合同签订时一次性付清（暂按预测计费面积收取，最后按商铺产权面积收取并多退少补），后续运营、推广服务费、商场管理费乙方应在下一计费半年度开始的30日前交付，第一年度乙方可享受“交半年度免三个月”、第二年度乙方可享受“交半年度免二个月”的政策优惠。乙方在第三年及以后，应按季度向甲方支付运营、推广服务费、商场管理费且运营、推广服务费、商场管理费应在下一计费季度开始的30日前交付。……第九条、违约责任：9.1、如乙方未按期足额向甲方交纳（或补足）相应费用或款项的，应按逾期应付款项的每日千分之五向甲方支付违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，收回经营商铺，责令乙方退场。”同日，原告作为甲方，被告作为乙方，又签订了一份《品牌入驻经营管理合同》，约定：“甲方系*商场的专业运营管理公司，受商场投资方的委托全权负责商场的对外招商和运营管理等事务，乙方系签约预定*商铺经营特定家居品牌的特约商户。……第一条、经营商铺的位置、面积、用途：1.1、乙方经营的商铺位于*商城*号楼*区第*层31#、32#、33#、34#。1.2、现商铺的预测面积为270.24平方米……第三条、场地使用费、物业管理费及支付方式：3.1、该商铺的场地使用费、物业管理费按最终计费面积收取，第一年度的场地使用费、物业管理费为17.8元/平方米/月。具体构成如下：（1）场地使用费：13元/平方米/月；（2）物业管理费：4.8元/平方米/月。3.2、第二年度场地使用费、物业管理费为22.8元/平方米/月,第三年度场地使用费、物业管理费为27.8元/平方米/月，第四年度场地使用费、物业管理费为35.8元/平方米/月，第五年度场地使用费、物业管理费为43.8元/平方米/月，第六年度场地使用费、物业管理费为51.8元/平方米/月。……3.4、该商铺按‘先付费后使用’的原则，乙方在第一年、第二年应按每半年一次向甲方支付场地使用费、物业管理费，并从商场正式开业当天起算。首半年度的场地使用费、物业管理费乙方应于本合同签订时一次性付清（暂按预测计费面积收取，最后按商铺产权面积收取并多退少补），后续场地使用费、物业管理费乙方应在下一计费半年度开始的30日前交付，第一年度乙方可享受‘交半年度免三个月’、第二年度乙方可享受‘交半年度免二个月’的政策优惠。乙方在第三年及以后，应按季度向甲方支付场地使用费、物业管理费且场地使用费、物业管理费应在下一计费季度开始的30日前交付。……第九条、违约责任：9.1、如乙方未按期足额向甲方交纳（或补足）相应费用或款项的，应按逾期应付款项的每日千分之五向甲方支付违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，收回经营商铺，责令乙方退场。”2017年3月20日，被告向原告缴纳2017年3月16日至2017年9月15日的管理费10000元；2017年4月11日，被告向原告缴纳2017年3月16日至2017年9月15日的管理费28754元（其中，推广管理费14322元、场地费10540元，物管费3892元）。被告没有向原告缴纳2017年9月16日至2018年3月15日期间场地使用费、物业管理费、运营推广服务费和商场管理费。另查明：2016年9月13日，原告在乐山日报刊登《开业公告》，载明：*装饰博览城于2016年9月16日正式开业。上述事实，有原告万兴公司提交的两份《品牌入驻经营管理合同》、开业公告，被告李荣强提交的《乐山万兴天地商贸有限公司收款收据》以及双方当事人的陈述等予以证实。本院认为：原、被告签订的两份《品牌入驻经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。被告抗辩其于2017年10月30日向原告发出了解除约定运营推广服务费和商场管理费的《品牌入驻经营管理合同》的《律师函》，但被告未提供充分证据证明其已将该《律师函》送达原告，故对于被告的抗辩意见本院不予支持。*博览城于2016年9月16日正式开业，案涉缴费期间2017年9月16日至2018年3月15日系双方合同约定的第二计费年度的上半年度，故被告应按运营推广服务费、商场管理费30元/平方米/月，场地使用费、物业管理费22.8元/平方米/月的标准向原告缴纳相应费用，并享受第二年度“交半年度免二个月”的优惠政策，故本院确认被告应向原告缴纳的2017年9月16日至2018年3月15日期间的运营推广服务费、商场管理费、场地使用费、物业管理费为57074.69元（52.8元×270.24平方米×4个月）。根据两份《品牌入驻经营管理合同》第3.4条“该商铺按‘先付费后使用’的原则，……后续运营推广服务费、商场管理费、场地使用费、物业管理费乙方应在下一计费半年度开始的30日前交付”之约定，被告应在2017年8月16日前向原告缴纳2017年9月16日至2018年3月15日期间的运营推广服务费、商场管理费、场地使用费、物业管理费，但被告至今未缴纳，已构成违约，根据两份《品牌入驻经营管理合同》第9.1条的约定，被告应向原告支付违约金。原告主张按照合同约定的“每日千分之五”计算违约金，被告认为该违约金约定过高，应当调低，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，确定被告应从2017年8月17日起按照中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率标准计算违约金直至款项付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李荣强在本判决生效后十五日内支付原告乐山万兴天地商贸有限公司运营推广服务费、商场管理费、场地使用费、物业管理费共计57074.69元及违约金〔以尚欠本金为基数，从2017年8月17日起按中国人民银行规定的同期同类人民币贷款基准利率计算至付清之日止〕；二、驳回原告乐山万兴天地商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1113元（已减半收取，原告乐山万兴天地商贸有限公司已预缴），由被告李荣强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  龚正杰二〇一八年四月十二日书记员  章 敏