湖南省吉首市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘3101民初337号 原告：宋晓慧，女，1986年10月2日出生，苗族，湖南省凤凰县人，高中文化，个体，现住湖南省吉首市。 委托诉讼代理人：宋先龙，吉首市护权法律服务所法律工作者。 被告：湘西国盛置业有限公司，住所地：湖南省湘西经济开发区国盛商业广场B1栋4楼。 法定代表人：林凌韵，该公司执行董事。 被告：湘西湘盛企业管理有限公司，住所地：湖南省湘西经济开发区吉凤街道办事处武陵山大道15号。 法定代表人：曾云尔，该公司执行董事。 被告：湘西亿盛物业管理有限公司，住所地：湖南省湘西经济开发区吉凤街道办事处武陵山大道15号。 法定代表人：曾云尔，该公司执行董事。 三被告共同委托诉讼代理人：吴官军，湖南广湘律师事务所律师。 原告宋晓慧诉被告湘西国盛置业有限公司、湘西湘盛企业管理有限公司、湘西亿盛物业管理有限公司物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、三被告的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋晓慧向本院提出诉讼请求：1、依法判决三被告赔偿原告车辆维修费17650元、租车费4500元、门面租金损失721元、经营损失4400元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年8月1日，原告与其丈夫杨辉军以每年71815元的价位承租了被告湘西国盛置业有限公司开发的位于国盛商业Ｃ2栋-116、-117、-118三间商铺，专门从事“168汽车服务会所”经营。该小区及原告承租的商铺由被告湘西湘盛企业管理有限公司和湘西亿盛物业管理有限公司进行管理。2020年10月21日，原告将自己的湘ＵＹ××××号小轿车停放在-116号商铺门前时，被告湘西国盛置业有限公司安装在楼顶墙面的玻璃雨棚上的玻璃坠落砸中原告车辆，不仅造成原告湘ＵＹ××××号小轿车受损，引起租车；而且还给原告-116号门面前溅满玻璃残渣，导致无法经营。当即原告向被告公司反映情况并报警，但均没有结果。后原告又向吉凤办事处反映情况，也没有得到任何解决。为避免损失扩大，原告于2020年10月28日只好将车送其维修，同年10月31日被告才安排人员打扫卫生，清除地面玻璃残渣，次日原告恢复经营。综上：原告认为被告湘西国盛置业有限公司作为开发商，湘西湘盛企业管理有限公司和湘西亿盛物业管理有限公司作为管理人，其对原告的损失均负有不可推卸的责任，理应予以赔偿。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所诉。 三被告辩称：一、湘西国盛置业有限公司所开发的商业广场已综合验收合格，无质量问题，不承担任何责任。湘西湘盛企业管理有限公司是对国盛商业广场的商业运营提供运营管理服务，对公寓楼部分未提供服务，因此不承担任何责任。湘西亿盛物业管理有限公司只对物业公共部分常规的维护服务，未对涉及到公共部分的物业提供服务，因此不承担责任。二、原告主张的车辆维修费没有支付凭证，租车费租金损失、经营损失与本案没有关联性。综上，请依法驳回原告对三被告的诉讼请求。 当事人围绕自己的主张依法向本院提交了证据，原告提交证据如下： 证据1、2021年2月2日吉凤街道办事处牯牛坪社区居民委员会《证明》、《报警案件登记表》、2021年2月1日湘西高新技术产业开发区管理委员会政法部《关于宋晓慧信访事项的情况说明》，拟证明2020年10月21日，原告将车停在国盛商业广场自家经营的“168”汽车服务会所门前时，被从楼顶外墙玻璃雨棚上掉落的玻璃砸坏，事后双方未达成协议的事实。 证据2、湘ＵＹ××××号车辆行驶证、《吉首市卡偌嘉汽车养护服务中心结算单》及车辆维修发票，拟证明湘ＵＹ××××小轿车被掉落的玻璃砸坏后，于2020年10月28日在吉首市卡偌嘉汽车养护服务中心维修，同年11月4日出厂，共花去17650元维修费的事实。 证据3、2020年10月24日《汽车租赁合同》、《汽车租赁登记表》、《租赁车辆交接单》、《汽车租赁结算单》、租车费发票，拟证明原告车辆被玻璃砸坏后，因暂时不能驾驶，导致原告出行极为不便，致使原告租车，给原告造成租车费损失4500元的事实。 证据4、2019年8月1日《商铺租赁合同》、《商铺经营管理合同》、《收据》、《营业执照》、2021年1月29日杨辉军的《证明》及身份证复印件、结婚证复印件，拟证明①2019年8月1日，原告与其丈夫杨辉军以每年71815元的价位承租了国盛商业C2栋-116、-117、-118三间商铺，专门经营“168汽车服务会所”的事实；②国盛商业广场是被告湘西湘盛企业管理有限公司和湘西亿盛物业管理有限公司进行管理的事实；③“168汽车服务会所”是原告和丈夫杨辉军以家庭方式共同经营的个体工商户；④原告按约交纳了租金、营运管理费和物业管理费的事实。 证据5、建筑工程施工许可证，拟证明国盛商业广场C区工程的建设单位是被告湘西国盛置业有限公司的事实。 证据6、现场照片，拟证明①原告所有的湘ＵＹ××××小轿车是被“168汽车服务会所”楼顶外墙玻璃雨棚掉落的玻璃砸坏的事实；②原告-116号门面前溅满玻璃残渣，被告并围起了警示栏，直到2020年10月31日才派人打扫，致使原告11天无法经营，给原告造成11天租金和经营损失的事实。 证据7、三被告的注册登记资料，拟证明三被告的基本情况。 经审查，原告提交的第1、3、4、6号证据本院仅就客观性予以采信；第2组证据中涉案车辆行驶证确认车辆权属为原告所有，本院予以采信；结算单及车辆维修发票无支付凭证佐证，不作证据采信；第5、7号证据被告不持异议，本院予以采信。 三被告提交的证据如下： 证据1、事故现场照片5张，拟证明事故车辆受损的真实情况，车辆停车的位置不在停车位，与其受损的玻璃为前、后挡风玻璃，以及车辆受损并未造成原告经营受损的事实，从照片可以证实玻璃坠落的位置是有使用人的事实。 经审查，被告提交的该组证据材料本院仅就客观性予以采信。 根据上述采信的证据，结合庭审查明的事实，本院确认以下法律事实： 2019年8月1日，原告承租了被告湘西国盛置业有限公司开发的位于国盛商业Ｃ2栋-116、-117、-118三间商铺，经营“168汽车服务会所”。原告承租的商铺由被告湘西湘盛企业管理有限公司和湘西亿盛物业管理有限公司进行管理。2020年10月21日，原告将其所有的湘ＵＹ××××号小轿车停放在-116号商铺门前时，被楼顶处外墙安装的玻璃雨棚上的玻璃坠落砸中受损。当即原告向被告公司反映情况并报警，事后又向吉凤办事处反映情况，为赔偿事宜协商未果。2020年10月28日，原告将受损车辆送至吉首市卡偌嘉汽车养护服务中心维修。11月4日维修完成。2020年10月24日至11月2日，原告租赁了吉首市永诚二手车交易有限公司湘ＡＮ××××号车辆一台，花去租赁费4500元。双方因赔偿事宜协商未果，原告诉讼至本院。 本院认为，本案为物件脱落、坠落损害责任纠纷，双方对原告车辆因物件脱落造成原告车辆受损事实无争议。争执在于对原告受损车辆承担责任主体的确认及赔偿金额的确定。在本案中，原告所有的湘ＵＹ××××车辆受损是基于停放车辆处建筑物顶层外墙玻璃雨棚因常年日晒雨淋造成损坏脱落砸中该车辆所致。涉案脱落的物件虽无确切的业主，但该建筑物的产权所有人为被告湘西国盛置业有限公司，故被告湘西国盛置业有限公司对其建筑物上搁置物、悬挂物物件脱落致使原告车辆受损所造成的损失应承担赔偿责任。关于原告受损车辆赔偿数额的争议，1、车辆维修费的争议，原告车辆受损后必须进行维修并产生直接经济损失是必然的，虽然原告举证该车辆的维修费为17650元，但并无支付凭证证明该维修费确已实际发生，且维修费也并未经过有关部门的评估，故就维修费金额的确认本院以17650元为基数，酌情予以确认维修费金额为14120元。原告因车辆受损在维修期间租赁车辆使用并无不当，所产生的费用4500元本院予以支持。关于其他损失，即经营损失及租金损失的问题，原告并无证据证明以上费用产生的确切事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百二十六条，并参照“最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释”第十五条第一款（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告湘西国盛置业有限公司在本判决生效后五日内赔偿原告宋晓慧车辆维修费、替代交通工具租赁费共计18620元。 二、驳回原告宋晓慧对被告湘西湘盛企业管理有限公司、湘西亿盛物业管理有限公司的起诉。 三、驳回原告宋晓慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费464元，减半收取232元，由被告湘西国盛置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 王 维 国 二〇二一年二月二十四日 代理书记员 陈宇高翔 附法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》 第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 《中华人民共和国民法通则》 第一百二十六条建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。 参照“最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释” 第十五条因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持： （一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用； （二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用； （三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失； （四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。