江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0903民初929号原告：盐城益德寿健康咨询管理有限公司，住所地在盐城市盐都区秦南镇泾口村。法定代表人：戴文展，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴梦醒，该公司副总经理。委托诉讼代理人：季忠华，盐城市盐都区秦南法律服务所法律工作者。被告：盐城沿海农业投资发展有限公司，住所地在盐城市盐都区葛武街道富祥路28号。法定代表人：宋一雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：左兵、夏林玉，江苏知本律师事务所律师。原告盐城益某寿健康咨询管理有限公司（以下简称益某寿公司）与被告盐城沿海农业投资发展有限公司（以下简称沿海农业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告益某寿公司的委托诉讼代理人戴梦醒、季忠华，被告沿海农业公司的委托诉讼代理人左兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告益某寿公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告添附的财产及建设工程价款计9637106.52元；2、被告承担全部的诉讼费用。审理过程中，原告益某寿公司变更诉讼请求第一项为：要求被告立即支付原告添附的财产及建设工程价款9324936.52元。事实和理由：2016年6月6日，为加快盐都区农村经济开发区旅游产业的发展，原告与被告签订投资合作协议书一份，双方就三湾驿站健康养老产业项目达成协议：1、被告将所属三湾驿站占地面积45.98亩土地上未装潢的1-7号楼共34套别墅和旅游接待中心、宾馆、餐饮等租赁给原告经营使用，原告需投入资金，发展养老养生产业，入住户及游客量保持一定数量；2、合作期限40年，租赁期限20年，年租金80万元，考虑原告投入大，免交前十年租金；2、鉴于租赁的建筑物破损严重，被告支付原告不超过30万元的维修费用；4、违约责任：如一方违约，承担对方违约金10万元，并赔偿对方一切经济损失；该协议对其他事项亦作了约定。上述合同签订后，原告即入驻三湾驿站，对该站未完善的工程进行设计、装修、建设等。2018年10月，原告经营出现变故，实际运营受到影响，三湾驿站工程处于停滞状态。嗣后，被告诉至贵院要求解除合同等，在该案审理过程中，为确认原告对别墅、会所改造及装修投入费用，双方一致同意由江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司进行鉴定，鉴定意见为三湾村34栋别墅和1至5号楼会所改造及装修费用为9637106.52元。后法院判决双方解除该合同，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告沿海农业公司辩称，2016年6月6日，原、被告签订投资合作协议属实，但由于原告构成违约，故被告于2020年1月向盐都区人民法院提起诉讼，盐都区法院通过审理于2020年12月作出了（2020）苏0903民初689号判决书解除了双方之间合同。在该案诉讼过程中，原、被告共同委托评估，评估价为9637106.52元，对于本案中原告要求被告支付原告添附的财产及建设工程价款9637106.52元诉讼请求，我方认为：1、双方之间合同虽经生效法律文书判决已予解除，但到目前为此我方交付给原告的租赁物，原告方还未返还，因此在原告未返还租赁物及相关添附财产的情况下要求我方支付相关费用于法无据。2、原告添附的财产我方本着物尽其用，不资源浪费的原则同意对其附着在地面墙面不可移动的财产即除鉴定意见书中的第8项家具278000元、第9项三湾别墅样板房家电30540元、第13项样板房床上用品3630元外的财产予以接受。对于可以移动的腾空的物品我方认为原告可自行使用，对于接受财产的补偿，请法院依法从合同解除的责任过错及原告添附的财产被告接受后不能完全使用等多种情况出发，酌情予以处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月6日，被告沿海农业公司作为甲方与原告益某寿公司作为乙方签订投资合同协议书一份，约定：为加快农村经济开发区旅游产业的发展，双方就三湾驿站健康养老产业项目达成协议；甲方将所属三湾驿站占地面积45.98亩土地上未装潢的1-7号楼共34套别墅和旅游接待中心、宾馆、餐饮等租赁给乙方经营使用（具体清单附后）；合作期限40年，乙方租赁期限20年，自2016年6月6日起至2036年6月5日止，期满后续签租赁合同；租赁期内，每年租金80万元，甲方考虑乙方前期投资大、受益迟等因素，同意免交前10年租金；鉴于目前甲方拟租赁的建筑物部分已出现渗漏、剥落、破损等问题，由乙方按排施工队伍实施，甲方支付施工队伍维修费用，具体按实际发生的进行结算，总体维修费用不超过30万元，如超出则由乙方自行负责实施；根据乙方发展需求，加快规划实施二期、三期工程，三年内即到2019年底养老养生总户数达3000户以上；乙方当年投入改造资金不少于3000万元，确保上海老人当年入住200人以上，年上海游客量在5000人次以上；如一方违约，承担对方违约金10万元，并赔偿对方一切经济损失；等等。该协议对其他事项亦作了约定。上述合同签订后，益某寿公司即入驻三湾驿站，对该站原半拉子工程进行设计、装修、建设等。2018年10月10日，益某寿公司法定代表人戴文展因涉嫌犯罪被刑拘，后被判处有期徒刑三年零六个月。因戴文展被刑拘后，益某寿公司实际运营受到影响，三湾驿站工程实际处于停滞状态。嗣后，沿海农业公司于2020年1月诉至本院要求与益某寿公司解除合同等。在该案审理过程中，为确认益某寿公司对别墅、会所改造及装修投入费用，双方一致确认由江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司进行鉴定，该公司出具“苏仁中工鉴[2020]第12号”工程造价鉴定意见书，鉴定意见为三湾村34栋别墅和1号至5号楼会所改造及装修费用为9637106.52元。后经本院审理，判决解除双方签订的上述合同，并驳回了沿海农业公司的其他诉讼请求。嗣后，益某寿公司向沿海农业公司主张改造、添附和装修投入的费用未果，为此诉至本院。另查明，本案审理过程中，原告益某寿公司承诺其投资的三湾驿站不动产在判决后一日内无条件返还交付被告沿海农业公司，动产部分在判决后一日内撤离驿站，保证不破坏不动产，否则愿意承担赔偿责任。本院认为，原、被告双方于2016年6月6日签订的《投资合作协议书》已经由本院生效判决确认解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十七条规定：“合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”本案中，益某寿公司与沿海农业公司之间签订的《投资合作协议书》并未对结算或清理作出明确约定。现被告沿海农业公司同意接受除鉴定意见书中的第8、9、13项可移动财产（价值合计为312170元）外的其他添附的财产，原告益某寿公司亦同意按除上述三项动产外添附的其他不动产价值主张权利，故本院确认原告益某寿公司在合同履约期间添附、改造、建设、装修等的除动产外的其他财产价值为9324936.52元。虽然被告沿海农业公司主张接受添附财产的价值要结合合同解除的原因，当事人双方对于合同解除的过错程度以及物的可利用程度来予以衡量，但相关财产的价值系原、被告双方近期共同委托第三方鉴定机构予以确定，符合相关财产的市场价值，被告沿海投资公司按照物尽其用的原则，同意接受原告益某寿公司添附、改造、建设的除动产外的其他财产并不因合同解除而导致该部分财产价值的贬损和减少，其应当按鉴定意见书确定的价值支付相应财产的对价，故本院对原告益某寿公司主张要求被告沿海农业公司支付在履约过程中添附、改造、装修等投入的费用9324936.52元的诉讼请求，依法予以支持。如被告沿海农业公司认为因合同解除而产生损失的，可另行主张权利。关于被告沿海农业公司辩称在协议解除后，原告益某寿公司并未返还租赁物，据此要求支付改造、装修及添附费用无法律依据的理由，因被告沿海农业公司现已同意接受原告益某寿公司添附、改造、装修的除动产外的其他财产，且原告益某寿公司承诺限期返还并交付租赁物，应视为双方已对争议解决作出新的约定，故对被告的该辩称理由，依法不予采信。综上，本院对原告益某寿公司的诉讼请求依法予以支持。据此,依照《中华人民共和国民法典》第五百六十七条、第七百一十五条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告盐城沿海农业投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告盐城益德寿健康咨询管理有限公司对三湾驿站别墅、会所改造及装修投入的费用合计9324936.52元。二、驳回原告盐城益德寿健康咨询管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费79260元，减半收取39630元，由原告盐城益德寿健康咨询管理有限公司负担6000元，被告盐城沿海农业投资发展有限公司负担33630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。审 判 员 刘云鹏二〇二一年二月八日法官助理 胡正兵书 记 员 刘 晶附录法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。