青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执复155号复议申请人（异议人、被执行人）：吴浪，女，汉族，1979年5月31日出生，住重庆市沙坪坝区。  委托诉讼代理人：段翀，陕西九成宫律师事务所律师。  申请执行人：蒋宗碧，女，汉族，1966年3月12日出生，住青海省西宁市城中区。  复议申请人吴浪因不服青海省西宁市城中区人民法院（2021）青0103执异107号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。  青海省西宁市城中区人民法院查明，蒋宗碧与吴浪借款合同纠纷一案，该院作出（2020）青0103民初2093号民事调解书，确认：一、吴浪给付蒋宗碧借款3000000元，利息1505000元及律师代理费121600元，合计4626600元，逾期未还本金以剩余本金为基数按年利率24％计息，从2020年5月20日始至本金还清时止；二、吴浪逾期未给付，以吴浪位于重庆市江北区盘溪路420号36幢2单元2-1建筑面积169.1㎡的不动产（不动产产权证号：JB00103900040360010100200030001）变卖、拍卖后的所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；三、案件受理费21906元由吴浪承担。吴浪因未调解书确定的义务，蒋宗碧遂向该院申请强制执行。该院在执行中于2021年1月26日作出（2020）青0103执恢1479号司法询价委托函，向青海中鼎元品拍辅科技有限公司咨询被执行人吴浪名下所有的重庆市江北区盘溪路420号36幢2单元2-1的市场价格。青海中鼎元品拍辅科技有限公司于2021年5月26日出具网络询价报告，确定涉案房产询价结果均价为2911498元。该院于2021年5月27日向申请执行人蒋宗碧、2021年5月28日向被执行人吴浪送达该询价报告。  青海省西宁市城中区人民法院认为，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到评估报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具有相应的评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。本案中，异议申请人吴浪是针对网络询价报告中房产价格提出的异议，不属于执行异议审查范围，故对其所提异议，该院不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条之规定，裁定驳回异议人吴浪的异议申请。  复议申请人吴浪复议称，1、评估报告缺少法律规定应当载明的主要内容，属于评估程序严重违法。青海中鼎原品拍铺科技有限公司出具的《网络询价报告》仅提供了三家网络询价平台的参考价格，并未提供评估标准、计算方法，违反了《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十一条第一款的规定，导致认定的价格与市场实际价格差距百万，给复议申请人造成巨大损失；2、房产信息核查不清，属于遗漏财产。复议申请人名下的房产面积为169.1平方米，并附60平方米的地下室。地下室虽未列明在房产证中，但实际交易中该地下室仍然核算价格，属于房屋附随部分，不能片面的仅以房产证载明面积计算价格。案涉房产在贝壳二手房、安居客二手房公开销售价格约为480万元，而评估价格为2911498元，如按此价格拍卖对复议申请人利益造成巨大损害。请求驳回（2021）青0103执异107号执行裁定，中止评估、拍卖程序。  申请执行人蒋宗碧未提交书面答辩意见。  本院查明的事实与西宁市城中区人民法院查明的事实一致，本院予以确认。  另查明，重庆市江北不动产登记中心于2020年11月12日出具的登记信息查询结果显示，被执行吴浪名下位于重庆市江北区盘溪路420号36幢2单元2-1（不动产权证书号：103房地证2013字第XXXX号）建筑面积为169.1平方米。  还查明，西宁市城中区人民法院于2021年3月31日向重庆市江北区不动产登记中心发出（2020）青0103执1479号协助执行通知书，查封被执行人吴浪名下位于重庆市江北区盘溪路420号36幢2单元2-1（不动产权证书号：103房地证2013字第XXXX号）不动产登记手续，查封期限三年。  本院认为，本案系复议申请人对司法询价结果不服提出异议，本案争议焦点为当事人对司法询价结果的异议是否属于执行异议的审查范围。  首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款明确规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”，执行法院查封被执行人吴浪名下位于重庆市江北区盘溪路420号36幢2单元2-1室不动产，查封行为并无不当。  其次，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理”，复议申请人吴浪虽提出网络询价报告仅提供三家网络询价平台的参考价格，评估程序违法，但该理由是针对询价报告的参照标准不服提出异议，并不属于评估程序违法的情形。同时，复议申请人吴浪提出网络询价报告遗漏60平方米地下室，但根据重庆市江北不动产登记中心于2020年11月12日出具的登记信息查询结果显示，其名下位于重庆市江北区盘溪路420号36幢2单元2-1不动产建筑面积为169.1平方米，且复议申请人吴浪亦未提交案涉不动产涉及地下室的相关证据，执行法院根据查询登记的信息采取查封措施并委托司法网络询价，并无不当。关于复议申请人提到关于案涉不动产涉及地下室的评估问题，并不属于执行法院此次委托网络询价的咨询范围。  根据上述规定第二十三条“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正”的规定，复议申请人吴浪在本案执行异议及复议程序中提出网络询价结果与市场实际价格情况严重不符的理由，实质上是对网络询价价格过低的主张，应由评估机构予以书面说明，并不属于上述规定第二十二条执行异议审查的范围。  综上，西宁市城中区人民法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，复议申请人吴浪的复议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：  驳回复议申请人吴浪的复议申请；维持青海省西宁市城中区人民法院（2021）青0103执异107号执行裁定。  本裁定为终审裁定。  审判长卓玛审判员许正芳审判员司世江二〇二一年十月八日法官助理肖秋葛书记员金婉《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。