陕西省勉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0725民初1480号原告：庄某某，女，生于1939年12月5日，汉族，住勉县XX街道办事处XX路XX号XX号，公民身份号码：61232XXXX91205XXXX.委托诉讼代理人：杨某，男，生于1977年1月25日，居民，住勉县，系原告庄某某侄儿。被告：陕西汉中云雾山景峰林木实业有限公司。统一社会信用代码：91610725684786031A.法定代表人：林灵峰，经理。原告庄某某与被告陕西汉中云雾山景峰林木实业有限公司（以下简称“景峰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼委托代理人杨某到庭参加诉讼。被告景峰公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告于2014年10月15日签订的房屋租赁合同，并由被告将租赁的房产原物返还给原告，租赁物残值归原告所有。2、依法判令被告向原告支付自2016年12月19日起至房屋返还之日止的房屋租金（房屋租金按7.5万元/年计算，其中截止2020年9月30日期间的房屋租金为281250元）。3、依法判令被告向原告支付自2016年1月至2018年8月31日期间的物业费、电梯维保费及水电费等合计20553.5元。4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年10月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋出租合同》一份，约定甲方将坐落于勉县XX街道办事处XX路XX号XX号XX层（整层）建筑面积约400平方米的自建房屋、设施出租给乙方，由乙方使用，乙方向甲方支付租金；租赁期限10年，自2014年12月18日起至2024年12月18日止。合同签订之日起至2014年12月18日期间为乙方装修期，不计入租赁期限；甲方出租给乙方房屋第一年租金7万元，次年起每年按7.5万元计付租金直至合同租期结束到期为止。协议签订后五日内交清第一年房屋租金，甲方将房屋交付给乙方使用，以后每年租金乙方必须在当年12月1日前一次性交清；甲方统一管理水电，收取水电费。乙方在甲方指定期限内缴纳水电费，并与其他楼层承租人按承租房屋面积分摊物业费。乙方承租房屋内的水电设施由其自行维护，费用自理，电梯、消防、变压器、自来水等其他公用设施如需维修所产生的费用由乙方和其他承租人按承租面积平均承担。物业费由乙方与其他承租人平均负担；租赁期届满或双方协商终止合同、或乙方单方违约解除合同的，乙方所有的装修残值为零，归甲方所有；乙方不能按本协议约定的时间缴纳租金的，每延迟一天向甲方支付违约金300元。延迟超过30日时，甲方有权单方解除合同。该合同还对双方其他权利义务、违约责任等进行了详细约定。前述合同签订后，原告按约向被告交付了其所租赁的房屋，同时履行了其他相关义务，被告亦支付了第一年的房屋租金及2014年10月至2015年12月期间的电梯维保费、物业费及水电费等费用，并将所租用的房屋装修后作为其公司经营场地使用至今。但之后被告仅于2016年3月向原告支付了第二年的房屋租金7.5万元，自2016年12月18日至今的房屋租金分文未付，2016年1月1日至2018年8月至今的物业费、电梯维保费、水电费等亦未支付。期间经原告及家人多次向被告催收前述费用，被告以各种理由推诿拒不支付，亦不退还租赁的房屋，给原告造成巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告景峰公司未提出答辩意见。经审理查明，2009年12月1日原告庄某某之夫苏某某取得（2009）勉城规XX号建设工程规划许可证，修建私人住宅五层，面积2010平方米。该房屋修建竣工后，由原告庄某某及其夫苏某某管理使用，聘请原告庄某某侄儿李某某为该楼管理员，负责收取承租人水电费、物业费、电梯维保费等费用。2014年4月，苏某某因病死亡，该楼即由原告管理使用。2014年10月15日，原告委托其长子苏某（甲方）与被告景峰公司（乙方）签订房屋出租合同，合同约定：一、甲方将坐落于勉县XX路XX号XX号XX层（整层）建筑面积约400平方米的房屋、设施出租给乙方，供乙方使用，乙方向甲方支付租金。二、租赁期限：房屋租赁期为10年，自2014年12月18日起至2024年12月18日止。本合同签订之日至2014年10月18日期间为乙方装修期，不计入租赁期限。三、租赁费及交付时间：甲方出租给乙方房屋第一年租金为70000元（不含税价，下同）。房屋租金次年起每年按75000元计算直到本合同租赁期结束到期为止。本协议双方签字后5日内乙方交清第一年房屋租金70000元，甲方即将房屋交付乙方使用，以后每年的租金乙方须在当年的12月1日前一次交清。四、甲方的权利… 2、统一管理水电，收取水电费；七、乙方的义务… 3、在甲方指定的期限内交纳水电费。4、与其他楼层承租人按承租房屋面积分担物业费。…。8、物业费由乙方与其他相关承租人平均负担（本合同生效起计算）。十、有下列情形之一的，乙方所有的装修残值为零，归甲方所有：1、租赁期届满；2、双方协商终止合同；3、乙方单方违约解除合同。十一、违约责任：… 2、乙方不能按本协议约定的时间交纳租金时，每延迟一天向甲方支付违约金300元。延迟超过30日时，甲方有权单方解除合同。4、乙方不履行或者不完全履行合同规定的乙方义务时，甲方有权单方终止租赁合同，乙方所交的租金作为违约金，甲方不予返还，同时甲方有权就自己遭受的损失要求乙方给予赔偿，乙方对房屋的所有装修按零残值归甲方所有。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告遂进行了装修，作为公司办公用房，并按合同约定向原告交付了第一年房屋租金70000元。2016年3月26日，被告公司法定代表人林灵峰通过中国工商银行向原告儿媳何玉琴转账支付第二年房屋租金75000元。此后，被告未再向原告支付其他年度房屋租金。自2019年8月，被告公司开始处于歇业状态。原告于2020年9月以前诉诉请诉至本院，本院于2020年10月21日在人民法院报刊登公告，向被告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭审理传票等法律文书，被告逾期未到庭。另查明，原告修建该房屋后，该楼取名“勉县XX城”，由李某某根据勉县自来水公司水费通知单、勉县XX楼XX楼电力局电费通知单计一楼至七楼承租人的水电费及电梯维保费、电梯电费，并根据《陕西省物业服务收费管理办法》的规定收取物业费，被告租用五层整层，每月物业费为280元，自2016年1月起，被告未再向原告管理人员李某某交付水电费、电梯维保费、电费及物业费等费用，截止2018年8月，被告共拖欠电费6750元、水费1003.5元、电梯维保费和物业费13000元，共计20553.5元。上述事实，有原告陈述，原告提交房屋租赁合同、银行转账记录、水电费计算凭证等证据为证，证据确实，足以认定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行自己的义务。被告租赁原告的房屋，应当按照合同的约定缴纳房屋租金及水电费用、物业费等费用。被告在2014年10月与原告签订房屋租赁合同后，按照合同约定缴纳了2014年12月18日至2016年12月18日期间的房屋租金共145000元，后再未按合同约定缴纳房屋租金，显系违约，应承担相应的民事责任。原、被告在房屋租赁合同中对水电费等费用的缴纳均进行了约定，原告收取的物业费也符合《陕西省物业服务收费管理办法》的规定；双方在合同中约定因被告违约解除合同，装修残值为零，归原告所有，因被告自2016年12月18日始未按合同约定缴纳房屋租金，具有违约行为，该房屋的装修残值按合同约定处理。故原告的诉讼请求有法律和事实依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零八条、二百二十六条、二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号）第十条之规定，判决如下：一、解除原告庄某某与被告陕西汉中云雾山景峰林木实业有限公司于2014年10月15日签订的房屋租赁合同。二、被告陕西汉中云雾山景峰林木实业有限公司于判决生效后3日内将租赁原告庄某某的房屋返还原告庄某某，其装修残值归原告庄某某所有。三、限被告陕西汉中云雾山景峰林木实业有限公司于本判决生效后10日内向原告庄某某支付房屋租金（每年房屋租金75000元，自2016年12月19日起计算至房屋实际返还之日）。四、限被告陕西汉中云雾山景峰林木实业有限公司于本判决生效后10日内向原告庄某某支付水电费、电梯维保费、物业费等合计20553.5元（2016年1月至2018年8月）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5830元，公告费560元，合计6390元，由被告陕西汉中云雾山景峰林木实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费，并将缴费收据提交本院。  审  判  长      房 如 松                         人民陪审员     李    军                          人民陪审员      付 丽 慧                                     二〇二一年二月二十二日                       书 记 员    汪    静   1