上海市闵行区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0112民初30541号 原告：传富置业(上海)有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：汪涛，董事长。 委托诉讼代理人：张金艳，上海九泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张根祥，上海九泽律师事务所律师。 被告：上海荣渡经贸有限公司，住所地上海市金山区。 法定代表人：法兰，董事长。 委托诉讼代理人：张传良，男。 委托诉讼代理人：吴金泉，男。 原告传富置业(上海)有限公司与被告上海荣渡经贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理，先适用简易程序，后转为独任制普通程序公开开庭进行了审理。原告传富置业(上海)有限公司的委托诉讼代理人张金艳，被告上海荣渡经贸有限公司的委托诉讼代理人张传良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告传富置业(上海)有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决原被告签订的虹桥阿里中心大厦房屋租赁合同(合同编号XAXXXXXXXXX)及补充协议(编号XAXXXXXXXXX)于2019年11月30日解除；2.请求法院依法判决被告支付原告2019年10月1日至2019年11月30日拖欠租金人民币43,763.5元；3.请求法院依法判决被告支付原告2019年10月1日至2019年11月30日的租金逾期支付违约金人民9,881.81元(暂计算至2019年11月30日，至实际清偿之日止)；4.请求法院依法判决被告支付原告2019年10月1日至2019年11月30日拖欠物业管理费12,469.6元；5.请求法院依法判决被告支付原告2019年10月1日至2019年11月30日的物业管理费的逾期支付违约金人民币2,861.77元(暂计算至2019年11月30日，至实际清偿之日止);6.请求法院判决被告自2019年12月1日起至2020年5月31日止按28,446.28元/月的标准支付原告占用费人民币170,667.68元，自2020年6月1日按30,342.7元/月的标准支付原告占用费人民币(暂计算至2020年5月31日止);7.请求法院依法判决被告支付原告装修期(2018年5月28日-9月27日)优惠租金人民币81,691.88元；8.请求法院判决被告支付原告签订租赁合同支付中介费人民币57,184.20元；9.请求法院判决被告支付原告2019年1月1日至2019年12月10日拖欠的水电费人民币19,921.82元及水电费逾期付款违约金人民币2,397.33元(暂计算至2019年12月10日，至实际清偿之日止。)；10.请求法院判决被告支付原告装修复原费(实际支出的复原费用)人民币21,000元；11.请求法院判决原告没收被告支付的租赁保证金88,725.99元(违约金)；12.请求法院判决没收支付市场活动费用658元；13.诉讼费由被告承担。 事实理由：原告与被告作为甲乙双方于2018年4月11日签订虹桥阿里中心大厦房屋租赁合同，合同编号为XAXXXXXXXXX，约定被告租赁原告位于上海市闵行区申长路XXX弄XXX-XXX号虹桥阿里中心大厦。合同约定租赁期限自2018年5月28日起至2021年5月27日止，合同月租金第一年为20,422.97元，第二年为21,881.75元，第三年为23,340.53元。合同第十四条约定：除首期租金、首期物业费和装修管理费外，乙方须在每个日历月的第一日或之前银行工作时间支付下个日历月的固定租金、物业管理费及上个月应付水电费等。合同第二十四条1.约定：乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何款项(包括但不限于租金、物业管理费、公用事业费等)，甲方及/或物业公司有权督促要求乙方支付。每延迟一日，甲方有权向乙方收取延迟支付款项千分之三的违约金。违约金自上述费用应付之日起算，至付清为止。合同第二十四条约定：乙方未按时交回或未按合同约定的条件交回房屋的，每延迟一日，甲方有权向乙方收取合同期内每日最高固定租金1.3倍的占用费，并赔偿损失。原告依约将房屋交付被告，并签订交付确认书，双方于2018年11月7日签订补充协议，约定将原给予被告两个月的装修期变更为四个月等。在合同履行过程中，被告多次逾期支付租金、物业管理费、水电费等，原告委托物业多次被告催收。但是被告一直拖欠未予支付，原告依合同约定于2019年11月27日向被告发出《提前解约通知函》，租赁合同于2019年11月30日终止。但是被告至今未按合同约定返还房屋。综上所述，原告认为：原告依约将房屋租赁给被告，被告理应依约按时支付租金、物业管理费、水电费等。故起诉。 被告上海荣渡经贸有限公司辩称，拖欠租金和物业费不是故意拖欠，是因为原告告知被告进博会要开，所以停业一个多月，本来原告说有补偿方案，但其间被告还是支付了租金和物业费及员工费用。但拖到关门为止都没有补偿方案给被告，但原告给其他租户都减免了一个半月的租金和物业费。违约金，事情没有解决好，没有违约，不支付违约金。占用费，不存在占用费，因为原告锁门还把被告员工锁在里面好几个小时，是因为原告方把被告赶走所以不存在占用费。优惠租金：不存在这个，装修期原告拖了被告好几个月，原告的现场管理者已经换了好几任了，当时有聊天记录的。中介费，不存在中介费，是原告方自己找到被告的，借房屋怎么存在中介费呢？水电费，的确存在水电费和租金，但前面原告没有解决就无法支付。装修复原费：是原告把我们赶走，被告无法复原，很多店家如来伊份做了一个月就走了，前期问题没有解决就这样，当时招商时承诺有人流比例的，现在就是空城。第一次开庭后拍了室外的照片，店铺都关门了，连阿里的美食城都关了。本来被告是做重庆小面，但里面还有一个重庆小面，原告方承诺被告先付租金慢慢解决，重复招商的问题，原告方本来承诺免租4-5个月，结果也没有减免。当时店铺里面都是空的，很多装修都是被告装的，排烟道都是被告装的，现在阿里中心店铺都空关，不是被告一家不能做。 本院经审理认定如下事实： 原告作为甲方，被告作为乙方，于2018年4月11日签订虹桥阿里中心大厦房屋租赁合同，合同编号为XAXXXXXXXXX，约定被告租赁原告位于上海市闵行区申长路XXX弄XXX-XXX号虹桥阿里中心大厦1幢1-4号地下一层15铺位。合同主要条款约定如下：该房屋的租赁使用面积约为95.92平方米，名称“渝米重庆小面”。合同期限为2018年5月28日起至2021年5月27日止。装修期暂定为2018年5月28日起至2018年7月27日止。开业日暂定为2018年7月28日，若乙方在装修期内提早开业的,以提早开业的日期为准。 (一)租金：租金的计算方法分为固定租金与抽成租金两种,以两者的含税金额之中较高者为当月适用租金(本案原告主张固定租金)。固定租金：第1年自2018年5月28日起至2019年5月27日止，每月20,422.97元；第2年自2019年5月28日起至2020年5月27日止，每月21,881.75元；第3年自2020年5月28日起至2021年5月27日止，每月23,340.5元。首期含税租金，20,422.97元。第十四条约定：除首期租金、首期物业费和装修管理费外，乙方须在每个日历月的第一日或之前银行工作时间支付下个日历月的固定租金、物业管理费及上个月应付水电费等。 (二)装修期优惠装修期内优惠含税租金期间暂定为2018年5月28日起至2018年7月27日止，合计含税13,615.31元。装修期中已支付的优惠租金，将自开业日按正常标准(即本条第(一)款所列的固定租金和抽成租金中较高者)支付租金的月份中给予相应金额的折扣。 (三)物业管理费：该房屋的物业管理费(含税)每月单价为人民币65元/平方米，计6,234.80元/月。物业管理收费标准由甲方和/或甲方委托的物业管理公司定期核定，如有调整将提前一个月给予乙方书面通知。首期物业管理费含税为6,234.80元。装修期内装修管理费含税为35元/月。装修期暂定2018年5月28日至2018年7月27日，装修期内装修管理费总额含税为6,714.4元。装修押金30元/平方米(租赁面积)，不低于5,000.00元/户。 (四)公用事业费用：该房屋内由乙方发生的水费、电费、煤气费、通讯费用的实际金额、乙方根据本合同的规定应支付的所有其它款项及有关国家、地方规定应由物业使用人或承租方缴纳的费用。双方确认于本合同签订之日，公用事业费用收费标准为电费1.30元/度。水费5元/m3。 (五)保证金88,725.99元(被告已缴纳)。保证金数额应始终等于合同期内最高三个月含税固定租金及最高三个月含税物业管理费之和,租赁期内,若固定租金或物业管理费发生变化而使乙方交纳的保证金不足,乙方须在甲方或物业公司发出书面通知后一星期内补足尚欠之保证金金额。 (六)第十条约定，房屋交还：合同期满或者提前解除日时，乙方装修、设备、设施、物品应全部移除，该房屋整体整洁。合同期满或者提前解除日后，无论乙方是否已按本合同约定向甲方交还该房屋，若该房屋内有乙方遗留下的任何物品(包括装饰装修、家具、电脑、物料、设备、货品、货款、文件)，均视为乙方放弃遗留物品的所有权，并将其无偿转移给甲方。甲方有权以合适的方式处理遗留物品并向乙方收取处理遗留物品所发生的费用。乙方同意上述处理方式，并承诺不会就此追究甲方责任和要求甲方赔偿。第十六条，若乙方违反本合同或甲方根据本合同约定有权向乙方追讨任何费用或款项的，甲方有权从保证金中作出抵扣或没收全部保证金，乙方应于甲方书面通知后十四日内予以补足或者重交保证金。 (七)第二十四条，乙方违约：1.逾期支付费用。乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项(包括但不限于租金、物业管理费、公用事业费等),或逾期支付、补足或重新缴纳保证金的，甲方及/或物业公司有权督促要求乙方及时支付。每延迟一日，甲方有权向乙方收取延迟支付款项千分之三的违约金。违约金自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、违约金和其它相关的费用之日止。若乙方逾期支付前述款项超过十四日的(无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付)，甲方有权同时或选择行使如下权利：(1)不经事先通知切断该房屋的水、电、煤气、通讯供应，直至乙方的违约行为得到纠正，因此所产生的一切后果应由乙方承担。(2)提前解除本合同,收回该房屋。2.逾期还房。乙方未按时交回或未按本合同约定的条件交回该房屋的，每延迟一日，甲方有权向乙方收取合同期内每日最高固定租金1.3倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失。甲方还有权进入该房屋，将遗留物品予以变卖，款项用于冲抵乙方应支付的任何款项或甲方损失。涉及乙方应做出而未做出某项行为(如修复、将该房屋恢复至本合同约定的状态或杀灭虫害等)的义务的，甲方有权自行或聘请第三方完成乙方未能完成的义务，由此引起的费用及开支由乙方承担。3.乙方发生本合同项下的任何违约行为，甲方均有权：(1)从乙方预先支付的任何费用或尚未结算的该房屋营业收入或留存于甲方的任何款项中抵扣乙方应支付的任何款项或甲方的损失,要求乙方在十四日内补足,并在此前提下要求乙方继续履行本合同；(2)从保证金中抵扣乙方应支付的任何款项(包括违约金、违约金、占用费)或甲方的损失，要求乙方在十四日内补足，并在此前提下要求乙方继续履行本合同。4.甲方根据本合同约定，行使提前解除本合同，收回该房屋权利的，甲方有权同时取消乙方的装修期(无论乙方是否已享有)。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金。除此之外，乙方还应向甲方支付相当于合同期内届时三个月最高固定租金及三个月最高物业管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从保证金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。保证金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先支付的任何费用或尚未结算的该房屋营业收入或留存于甲方的其它款项中抵扣，或可直接向乙方追偿。收回该房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何遗留物品；5.乙方造成甲方损失的，应承担赔偿责任。甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、甲方为本合同的签署已向中介或顾问支付的中介费或顾问费(如有)、装修期租金、该房屋恢复原状的成本、代为乙方履行义务的成本、该房屋空置期间的租金及物业管理费的损失、甲方预期利益的减少，以及甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用(包括但不限于诉讼/仲裁费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费等)、甲方为寻找新租户向中介支付的中介费或顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼/仲裁费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费等。 (八)第二十六条，通知一方按照本合同须向另一方送达任何文件或通知,应以书面形式作出,并以本合同附表二约定形式送达。以EMS方式送达的,于另一方签收时视为送达(如发生无人签收、拒绝签收等退回情形的,EMS发送之日起第三日视为送达);以人手直接送达的,于另一方联系人签收时视为送达;以电子邮件方式送达的,于发送成功之时视为送达：以短信方式送达的,于短信显示送达成功之时视为送达;租赁期限内,甲方选择向乙方承租地址送达的,相应文件留置于该房屋内或张贴于该房屋外显著可见之处之日即为送达之日,甲方应拍照留存。若任何一方变更本合同约定联系资料的,须以书面方式通知对方。在另一方收到其变更其资料的通知之前,仍以先前的资料为准。上海荣渡经贸有限公司，法定代表人及授权联系人：张传良。联系地址：上海市长宁区古北路XXX号A。联系邮箱：huowu1079@163.com(附表二)。 2018年5月25日，原被告签订房屋验收交接单。被告随后进场装修。2018年11月7日，原告签订补充协议一份，编号为XAXXXXXXXXX，对租赁合同的装修期做了变更，将装修期定为自交付起4个月，即2018年5月28日至2018年9月27日。装修期优惠含税租金16,338.38元、装修期内装修管理费含税总额13,428.80元。开业日定为2018年9月28日。被告实际交纳租金也是从2018年9月28日起算。 因被告未交纳2019年10月、11月的租金及物业费。2019年11月5日、18日、25日，原告委托的物业公司向被告授权联系人张传良的电子邮箱发送催款函，催促被告交纳2019年10月、11月租金。 2019年11月27日，原告向被告发送《提前解约通知函》一份，称“被告应于2019年10月1日及2019年11月1日之前支付当月的全额租金和物业管理费及水电费等。原告委托的物业管理公司分别于2019年10月15日、2019年10月25日、2019年11月5日及2019年11月15日向被告发出《首次催款通知函》及《再次催款通知函》。但是截至今日，被告仍未缴清全部欠款。通知被告：1.租赁合同自2019年11月30日起终止。2.被告应于2019年11月30日前向原告返还该房屋，返还时该房屋须符合租赁合同附件二及该房屋交付时的标准。被告逾期返还的，应按照租赁合同约定支付相应占用费。解除日后,无论被告是否已按本合同约定向原告交还该房屋，若该房屋内有被告遗留下的任何物品(包括但不限于装饰装修、家具、电脑、物料、设备、货品、款项、文件等)，均视为被告放弃遗留物品的所有权,并将其无偿转移给原告。原告有权以认为合适的方式处理遗留物品并向被告收取处理遗留物品所发生的费用(如有)。3.被告应于2019年11月30日前支付以下费用：(1)拖欠的租金、物业管理费及其它费用，计56,233.10元(暂截止至2019年11月30日);(2)延迟支付租金及物业管理费的违约金，计14,894.59元(暂截止至2019年11月30日)；(3)拖欠的水电费，计13,207.58元(暂截止至2019年11月30日)；(4)延迟支付水电费的违约金，计2,282.92元(暂截止至2019年11月30日)；(5)相当于该房屋三个月租金和三个月物业管理费的违约金，计88,725.99元；(6)补交装修期租金损失,计81,691.88元；(7)原告为签订租赁合同支付的中介费,计57,184.20元。以上(1)至(7)项费用合计314,220.26元。4.被告应于2019年12月30日前，注销以该房屋为地址的全部登记事项(包括但不限于工商、税务,租赁登记等)。原告将没收被告已经交纳之保证金以冲抵部分的违约金及原告的损失。若被告未能按本通知函的要求履行以上全部事项的，原告将进一步采取措施以维护原告合法权利，包括但不限于强行收回该房屋、采取司法途径追究责司之违约责任等，由此产生的所有后果均由被告承担。”该函上有被告股东吴金泉的签名，日期为2019年11月30日。 2019年12月10日，原告在向被告的授权联系人张传良发送电子邮件称，“原告已经于2019年11月30日正式通知被告违约而被解除合作关系(已函达)，请被告安规定日期完成撤场并交还商铺，现正式告知，原告将自2019年12月10日起不再提供物业服务并行使单方面收回商铺工作，逾期遗留在商铺内的物品将作为弃置处理。2019年12月1日至10日将因占用经营而计算租期。” 被告称，原告随后将被告门店上锁，导致被告的两名员工也被锁在屋内。被告无法恢复进行交还房屋。 以上事实，由租赁合同、补充协议、进场通知、商铺验收单、交房现场确认表、《首次催款通知函》《再次催款通知函》《提前解约通知函》、电子邮件截屏、企业信息、营业执照及当事人在庭审中的陈述等证据所证实。 本院认为，原被告之间的租赁合同及补充协议合法有效，原被告均应依照合同履行。按照合同约定被告须在每个日历月的第一日或之前银行工作时间支付下个日历月的固定租金、物业管理费及上个月应付水电费等。因被告未能按约定交纳2019年10月、11月的租金且逾期，原告向被告发出了解除通知，被告也于2019年11月30日签收，故原告被告之间的房屋租赁合同(编号XAXXXXXXXXX)及补充协议(编号XAXXXXXXXXX)于2019年11月30日解除，本院对此予以确认。2.对于原告主张被告应支付原告2019年10月1日至2019年11月30日拖欠租金人民币43,763.5元，按照合同约定的标准，每月21,881.75元，共计两个月，本月对此予以支持。3.对于原告主张的被告逾期支付原告租金的滞纳金，按照原被告的约定，如被告逾期支付费用，则应自应付之日按照每日千分之三的标准支付逾期违约金，被告应在2019年9月1日(含当日)之前支付原告2019年10月租金，应在2019年10月1日(含当日)之前支付原告2019年11月租金，被告逾期支付租金，应支付相应的违约金。被告所称应原告要求在进博会期间停业，但因原告的相关人员均已经离职，无法举证，故本院酌情调整逾期标准为每日千分之一点五，以每月租金21,881.75为基数，分别自2019年9月2日、10月2日起计算至被告支付之日止。4.对于原告主张被告应支付原告2019年10月1日至2019年11月30日拖欠物业管理费12,469.6元，按照合同约定的标准，每月21,881.75元，共计两个月，本月对此予以支持。5.对于原告主张的被告逾期支付原告物业费的滞纳金同前述理由，本院支持千分之一点五，以每月租金6,234.80为基数，分别自2019年9月2日、10月2日起计算至被告支付之日止。6.对于原告主张自2019年12月1日起至2020年5月31日止的占用费，原告在向被告发送的催款通知中明确2019年11月30日收回房屋，后原告又明确在电子邮件中表示2019年12月10日收房，不再提供物业服务并行使单方面收回商铺工作，结合被告关于原告收房上锁的陈述，本院认定原告已经在2019年12月10日收回房屋，故支持被告按28,446.28元/月的标准支付原告2019年12月1日至10日的占用费9,482.09元。7.对于原告主张的被告支付原告装修期(2018年5月28日-9月27日)优惠租金人民币81,691.88元，系原被告约定被告违约时应承担的责任，故本院予以支持。8.请对于原告主张被告支付原告签订租赁合同支付中介费人民币57,184.20元，原告称向现场管理的物业公司(即租金受托方交纳中介费)，原告未能举证证明该笔招租系通过中介介绍而来，也未提供证据证明被告知晓有中介介绍，本院不予支持。9.对于原告主张被告支付2019年1月1日至2019年12月10日拖欠的水电费人民币19,921.82元，虽然被告称之前水电费为每月几百元，但因原告水电抄表错误，导致水电费变成每月几千元，按照原告提供的明细清单，确实有这种变化，但由于被告未能向本院举证，故本院难以采纳被告意见。本院对于原告主张的水电费予以支持。对于原告主张水电费逾期付款违约金，本院认为原告代收公共事业费，并未向本院举证证明被告垫付了被告应支付的水电费，也未证明原告向公共事业部门缴纳了逾期违约金，故此项违约金本院不予支持。10.对于原告主张的被告支付装修复原费21,000元，因该笔费用是否发生及发生后具体金额尚未明确，故原告可待实际发生后另行主张。11.对于原告主张原告没收被告交纳的租赁保证金88,725.99元作为违约金，因被告违约，系原被告双方的约定，本院予以支持。12.对于原告主张被告支付市场活动费用658元，双方无异议，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告传富置业(上海)有限公司与被告上海荣渡经贸有限公司之间的房屋租赁合同(编号XAXXXXXXXXX)及补充协议(编号XAXXXXXXXXX)于2019年11月30日解除； 二、被告上海荣渡经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告传富置业(上海)有限公司2019年10月1日至2019年11月30日租金人民币43,763.5元； 三、被告上海荣渡经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告传富置业(上海)有限公司以每月租金21,881.75为基数，自2019年9月2日起计算至实际支付之日止，按照每日千分之一点五的标准计算违约金； 四、被告上海荣渡经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告传富置业(上海)有限公司以每月租金21,881.75为基数，自2019年10月2日起计算至实际支付之日止，按照每日千分之一点五的标准计算违约金； 五、被告上海荣渡经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告传富置业(上海)有限公司2019年10月1日至2019年11月30日物业管理费12,469.6元； 六、被告上海荣渡经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告传富置业(上海)有限公司以每月租金6,234.80为基数，自2019年9月2日起计算至实际支付之日止，按照每日千分之一点五的标准计算违约金； 七、被告上海荣渡经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告传富置业(上海)有限公司以每月租金6,234.80为基数，自2019年10月2日起计算至实际支付之日止，按照每日千分之一点五的标准计算违约金； 八、被告上海荣渡经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告传富置业(上海)有限公司2019年12月1日至10日的占用费9,482.09元； 九、被告上海荣渡经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告传富置业(上海)有限公司原告装修期(2018年5月28日-9月27日)租金81,691.88元； 十、被告上海荣渡经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告传富置业(上海)有限公司2019年1月1日至2019年12月10日水电费人民币19,921.82元； 十一、被告上海荣渡经贸有限公司已支付的租赁保证金88,725.99元由原告传富置业(上海)有限公司所有； 十二、被告上海荣渡经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告传富置业(上海)有限公司支付市场活动费658元； 十三、驳回原告传富置业(上海)有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,912.34元、保全费2,238.23元，均由被告上海荣渡经贸有限公司负担。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审判员  张恩健 二〇二一年二月五日 书记员  高 燕 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。