吉林省榆树市人民法院民 事 判 决 书(2017)吉0182民初5790号原告：闫洪恩，现住吉林省榆树市。委托代理人：闫铁刚，现住吉林省榆树市。被告：闫铁丰，现住吉林省榆树市。委托代理人：张春艳，现住吉林省榆树市。委托代理人：徐洪梅，榆树市法律援助中心律师。原告闫洪恩与被告闫铁丰物权确认纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫洪恩及其委托代理人闫铁刚、汪军，被告闫铁丰的委托代理人张春艳、徐洪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告系父子关系。1984年11月24日，原告与被告及其他子女等9口人在一起生活，原告以1500元的价格从榆树县土桥人民公社房产管理委员会（后更名为榆树市土桥房产管理所）购买了位于榆树市土桥街道十字街原榆树市土桥镇政府商店后墙外的两栋房屋，1987年原告将该房屋翻建成7间房屋。1989年原告将其中2间卖给案外人葛志，将东侧3间赠与给被告闫铁丰，西侧2间由自己所有并经营管理，先后出租给他人使用。2004年，被告开饭店，原告将此2间房屋出租给被告，被告给付原告两年租金6000元（第一次1000元，第二次5000元）。后来因为是父子关系，原告未及时催要租金，被告也未给付租金。2016年被告擅自将2间房屋转租给张铁军开饭店，原告找被告要租金，遭到被告拒绝。原告为此向榆树市人民法院提起诉讼，要求被告给付十年租金30000元。审理过程中，被告提交了1996年11月20日榆树市政府颁发的《房屋产权证》，产权证号为吉榆权字第XXXX号，产权人是被告闫铁丰。榆树市人民法院驳回了原告的诉讼请求，原告不服，提起行政诉讼，请求撤销吉榆权字第XXXX号房屋产权证。榆树市人民法院作出（2016）吉0182行初38号行政判决，撤销了吉榆权字第XXXX号房屋产所有权证。被告榆树市人民政府和被告闫铁丰不服，提起上诉。长春市中级人民法院审理过程中，被告闫铁丰又提交了一份1989年7月1日核发的榆房执字第5038号房屋所有权证。长春市中级人民法院作出（2017）吉01行终185号行政裁定书，裁定撤销一审判决，驳回被上诉人的起诉，告知原告本案争议属民事确权纠纷，可提起民事诉讼解决。故提起次诉，要求确认该2间房屋的物权归原告所有。被告闫铁丰辩称：原告的起诉超过了民法规定的最长诉讼时效，丧失了胜诉权。涉案房屋及座落土地的所有权和使用权均属于被告，根据《物权法》规定，不动产权属以产权登记为准。榆树市人民法院（2016）吉0182民初3265号民事判决驳回了原告的诉讼请求，该判决已经发生法律效力。原告没有证据证明其主张，应驳回七诉讼请求。原告闫洪恩依法提交了下列证据：1、证明一份，收据一枚，是榆树市土桥房地产管理所出具的，证明原告于1984年11月22日购买土桥镇房管所的两栋房屋，价格为1500.00元；2、买卖协议一份，证明原告于1989年6月23日将厢房东墙以西的两间厢房卖给葛志；3、人民调解申请书一份、人民调解调查笔录四份，证明原告于2017年7月23日向土桥镇人民调解委员会申请调解，要求归还两间房屋产权并给付租金；上述三份证据均出自（2016）吉0182民初3265号民事卷宗。4、家庭现金流水账两份，证明被告承租原告的两间房屋并支付租金；5、手机电话录音光盘一张及整理记录一份，证明原、被告及闫铁刚谈论两间房屋办理产权证的事情及如何处理的过程。经庭审质证，被告对上述证据均有异议。被告闫铁丰依法提交了下列证据：1、榆树市人民法院（2016）及0182民初3265号民事判决书，证明原告曾向法院主张权利被依法驳回；2、榆树市人民政府1989年7月1日核发的榆房执字第5038号房屋所有权证，证明房屋产权人是被告闫铁丰；3、长春市中级人民法院作出（2017）吉01行终185号行政裁定书一份，证明房屋产权登记的行为得到裁定书的认可；4、榆树市人民政府1996年11月20日颁发的吉房权字第XX**号私有房屋所有权证，证明房屋所有人为闫铁丰；5、1998年10月颁发的榆土国用（98）字第276号国有土地使用权证，证明土地使用者为闫铁丰。经庭审质证，原告对上述证据均有异议。根据庭审和双方举证、质证，本院认定事实如下：原告、被告系父子关系。1984年11月24日，原告以1500元的价格从榆树县土桥人民公社房产管理委员会（后更名为榆树市土桥房产管理所）购买了位于榆树市土桥街道十字街原榆树市土桥镇政府商店后墙外的两栋房屋，1987年原告将该房屋翻建成7间房屋。1989年原告将其中2间卖给案外人葛志，将东侧3间赠与给被告闫铁丰，西侧2间由自己所有并经营管理，1990年至1993年期间出租给李金辉使用，2003年7月至2004年7月出租给张立国使用。2004年，被告开饭店，开始使用该2间房屋。2016年被告将2间房屋转租给张铁军开饭店，原告找被告要租金，遭到被告拒绝。原告为此向榆树市人民法院提起诉讼，要求被告给付十年租金30000元。审理过程中，被告提交了1996年11月20日榆树市政府颁发的《房屋产权证》，产权证号为吉榆权字第XXXX号，产权人是被告闫铁丰。榆树市人民法院作出（2016）吉0182民初3265号民事判决，驳回了原告的诉讼请求。原告不服，提起行政诉讼，请求撤销吉榆权字第XXXX号房屋产权证。榆树市人民法院作出（2016）吉0182行初38号行政判决，撤销了吉榆权字第XXXX号房屋产所有权证。被告榆树市人民政府和被告闫铁丰不服，提起上诉。长春市中级人民法院审理过程中，被告闫铁丰又提交了一份1989年7月1日核发的榆房执字第5038号房屋执照。长春市中级人民法院作出（2017）吉01行终185号行政裁定书，裁定撤销一审判决，驳回被上诉人的起诉，告知原告本案争议属民事确权纠纷，可提起民事诉讼解决。原告遂提起次诉，要求确认该2间房屋的物权归原告所有。本院认为：原告所举证据能够证明本案争议房屋是原告自建的，1990年至1993年期间出租给李金辉使用，2003年7月至2004年7月出租给张立国使用。2004年，被告开饭店，开始使用该2间房屋。2016年被告将2间房屋转租他人，原告便开始主张产权和租金，说明原告一直对争议房屋主张权利。据此，应当认定原告系争议房屋基础物权的所有权人。根据原告对争议房屋主张权利的过程和原告在几次诉讼中均否认授权被告办理房屋产权登记的实际情况，能够认定原告对被告办理争议房屋产权登记并不知情。况且，1989年，原告明确赠与给被告3间房屋，自己占有使用争议的2间房屋，而被告在同年7月1日办理了5间房屋的产权初始登记，也不符合常理。被告在既未取得原告授权也不是共有人，又未对争议房屋占有、使用、收益的情况下，擅自将争议房屋的产权办理登记在自己名下，侵犯了原告对争议房屋的所有权。被告提交的不动产权证（不动产权登记簿或登记档案灭失）的记载与真实权利状态不符，原告作为争议房屋不动产物权的真实权利人，请求确认其对争议房屋享有物权，应予支持。被告提出的诉讼时效问题，不符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条的规定，不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条、第二条的规定，判决如下：原告闫洪恩对座落于榆树市土桥镇街道的登记在被告闫铁丰名下（产权证号为1989年7月1日的榆房执字第XXXX号和1996年11月20日的吉房权字第XX**号）的5间房屋中西侧临街2间房屋享有物权。案件受理费100.00元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  闫铁锋代理审判员  张明复人民陪审员  陆海艳二〇一八年四月十七日书 记 员  未金波