北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初62188号原告（反诉被告）：重庆极速赛车文化传播有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区。负责人：张世杰，经理。委托诉讼代理人：余冰，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任昊，泰和泰（北京）律师事务所律师。原告（反诉被告）：重庆极速赛车文化传播有限公司，住所地重庆市渝北区。法定代表人：陈枢，执行董事。委托诉讼代理人：余冰，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶俊利，女，1985年2月28日出生，汉族，该单位员工。被告（反诉原告）：金港汽车文化发展（北京）股份有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：叶志文，董事长。委托诉讼代理人：袁操，北京市金洋律师事务所律师。原告（反诉被告）重庆极速赛车文化传播有限公司北京分公司、重庆极速赛车文化传播有限公司（以下分别称重庆极速北京分公司、重庆极速公司，一并提起时称二原告）与被告（反诉原告）金港汽车文化发展（北京）股份有限公司（以下称金港公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。重庆极速公司的委托诉讼代理人叶俊利及二原告的共同委托诉讼代理人余冰，金港公司的委托诉讼代理人袁操到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、确认重庆极速北京分公司和金港公司于2019年3月20日签订的《场地租用协议》于2019年11月11解除；2、金港公司退还租金904400元；3、金港公司支付自2019年11月11日至实际退还之日止的利息损失（以904400为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：2019年3月20日,金港公司(甲方)与重庆极速北京分公司(乙方)签署《场地租用协议》(简称“协议”)约定重庆极速北京分公司租用金港公司位于北京某汽车公园内的汽车赛道,场地租用时长为37天,其中周末23天,平日14天,租金共计为人民币2440000元整。协议签订后,重庆极速北京分公司全额支付了前述金人民币2440000元。协议第三条第5款约定:“若乙方需要提前终止本合同,须提前60天向甲方提出书面说明，退还已收取但未使用日期对应的租金”。2019年11月11日,原告向金港公司送达了《退款申请》,要求终止(解除)协议并退回未使用租金。重庆极速北京分公司,已启动注销程序但未完成注销,由其总公司重庆极速公司承继该协项下的全部权利,并于2020年7月14日将权利承继事由通知金港公司。但金港公司至今未向二原告退回任何款项。请求人民法院依法査明事实,确认《场地租用协议》自2019年11月11日解除,金港公司退还904400元租金及相应利息损失。金港公司辩称并反诉称：2019年3月20日,金港公司和重庆极速北京分公司双方签订了《场地租用协议》(以下简称“协议”),协议约定重庆极速北京分公司于2019年5月至12月租用金港公司F3赛道共计37天,其中周末23天、平日14天(具体日期见协议附件2019年内5至12月国贵活动明细)。协议签订后金港公司已按约履行了相应的合同义务。根据合同第五条第5项约定“乙方(即重庆极速北京分公司)如若取消活动,有义务书面通知甲方(即金港公司),否则除按第三条第4款约定支付违约金外,还应当承担甲方为乙方提供其他服务或便利而做准备所造成的损失”。而重庆极速北京分公司在合同履行期间严重违反合同约定多次出现未经书面通知单方临时取消活动、变更日期、临时调期等情形,虽然金港公司已基于双方的长期合作关系将相关损失降至最低,但是仍然给金港公司造成了巨大的经济损失。合同届满后双方协商损失过程中,金港公司根据双方的口头协议为重庆极速北京分公司在协议外2020年1月11日安排了周末场地1天的使用,但双方此后协商并未达成一致,重庆极速北京分公司也未支付该笔费用。目前经估算损失总额为620826．44元。因重庆极速北京分公司拒不支付相应违约损失赔偿责任,且重庆极速北京分公司正在办理北京分公司的注销手续,重庆极速北京分公司系重庆极速公司的分公司,重庆极速公司应承担连带责任。鉴于以上事实,金港公司提起反诉，要求：1、解除双方于2019年3月20日签订的《场地租赁协议》；2、要求二原告共同支付被告违约金6万元；3、要求二原告赔偿被告损失360826．44元；4、要求二原告返还折扣51万元；5、支付场地租金9万元。二原告针对金港公司的反诉辩称：1、场地租赁协议于2019年11月11日解除，协议第三条第五款是单方解除条款，依据合同约定双方协商退款生效日期不是合同解除日期，我方于2019年11月11日发送了解除通知，金港公司提交的证据第三段认可2019年11月11日收到我们的解除通知，依据民法典565条规定，协议应于2019年11月11解除。2、金港公司声称依据协议第五条第五项向我们主张违约金，但是与协议第五条第五项不一致，第三条第四款是个账号信息，第五款也是一个单方解除条款，第四条没有违约依据，金港公司主张的违约金的第五条是单方解除，不是合同中的违约行为，合同附件双方已经作出变更，我方已经提交了补充证据有所体现，是金港公司通过微信发送给我们的，金港公司已经确认双方对合同附件的日期进行变更，剩余未使用时间是21天，现在金港公司主张违约金是没有依据的；3、金港公司没有提供证据证明每日经营成本，根据公司法规定，无论金港公司赛道是否出租，都是金港公司必然承受的成本，不能向原告主张；4、合同没有约定协议解除退还优惠差额，没有事实和法律依据；5、我方认为金港公司主张使用费，已经是认可2020年1月11日之前合同已经解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月20日,金港公司(甲方)与重庆极速北京分公司(乙方)签署《场地租用协议》，约定乙方于2019年5月至12月租用甲方位于北京某汽车公园赛道内的汽车赛道及场地组织试乘试驾、驾驶培训、赛道体验等活动，场地租用时长为37天,其中周末23天,平日14天,租金共计为人民币2440000元整。合同生效后,若甲方需要提前终止本合同,须提前60天向乙方提出书面说明,协商确定合同解除日后,退还已收取但并未使用日期对应的租金,并承担剩余租金对应的15%作为违约金支付给乙方;若乙方需要提前终止本合同,须提前60天向甲方提出书面说明,协商约定退款生效日期后,在收回己支付但并未使用日期对应的租金时,同意甲方在退款中扣除剩余租金的15%作为违约金。在约定终止日期之前,乙方有权使用甲方的场地和设施。乙方如若取消活动有义务书面通知甲方,否则除按第三条第4款约定支付违约金外还应当承担甲方为乙方提供其它服务或便利而做准备所造成的损失。上述协议签订后,重庆极速北京分公司向金港公司支付了合同价款2440000元。2019年11月11日,重庆极速北京分公司向金港公司送达了《退款申请》,要求终止(解除)协议并退回未使用租金。2020年7月14日，重庆极速北京分公司（甲方，债权转让人):和重庆极速公司（乙方，债权受让人）签订《债权转让协议》，约定，截至本协议签署之日,将《场地租用协议》项下的退返租金债权计人民币904400元转让给乙方,乙方同意受让该债权。债权金额及息以实际确认为准。二原告提交张某和田某的微信记录、使用金港天数记录等，以证明金港公司曾就使用天数等和二原告进行过确认。经询，田某系重庆极速北京分公司负责赛道工作的负责人，张某系金港公司的员工。金港公司提交微信聊天记录、回复函等，以证明重庆极速北京分公司于2020年1月11日实际使用了涉案场地。另查，重庆极速北京分公司共计使用赛道19日，其中周末15日，平时1日，部分在双方《场地租用协议》中约定的日期之外使用。就此，二原告称在签订协议时，金港公司要求其必须在表格上选择日期，但实际上重庆极速北京分公司并不能在签订合同时即确定哪天使用，故在实际履行中系重庆极速北京分公司询问哪天可以使用，由金港公司来确认。二原告提供微信聊天记录对此予以佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，重庆极速北京分公司和金港公司签订的《场地租用协议》是双方当事人的真实意思表示，故对于双方当事人具有法律约束力。重庆极速北京分公司不具有独立的法人资格，系法人的分支机构，故其从事民事活动产生的民事责任应当由法人即重庆极速公司承担。双方在本案中的争议焦点主要有以下几方面：一、《场地租用协议》是否已经解除双方在《场地租用协议》中约定，“若乙方需要提前终止本合同,须提前60天向甲方提出书面说明,协商约定退款生效日期后,在收回已支付但并未使用日期对应的租金时,同意甲方在退款中扣除剩余租金的15%作为违约金。”根据该条约定，可以看出，乙方可以提前终止合同，前提条件为：1．提前60天向甲方提出书面说明；2．协商约定退款生效日期。现重庆极速北京分公司于2019年11月11日发出《退款申请》，并不完全符合双方所约定的解除事由。故原告发出的《退款申请》不产生解除《场地租用协议》的法律后果。《场地租用协议》的履行期限为2019年5月至12月，现履行期限已经届满。故二原告要求确认《场地租用协议》于2019年11月11日解除的诉讼请求及金港公司要求解除《场地租用协议》的反诉请求本院均难以支持。二、使用天数及场地使用费的计算方式双方在《场地租用协议》附件中约定了活动明细及赛道的使用日期。二原告主张在协议实际履行过程中,由于赛道租赁的特殊性及商业习惯,试驾、赛道培训及赛道体验活动日期均可能随时变更及调整。基于此,双方并未按照附件中约定的日期进行赛道使用,而是采用原告提前通知被告使用日期,被告进行排期后确认是否可以使用的方式确定实际使用日期,并最终按照周末和平日价格结算租金。就此，二原告提交了双方之间的微信聊天记录予以证明。根据双方合同履行的实际情况结合二原告证据，本院对于二原告该主张予以采信。故本院对于二原告应当支付的场地使用费按照二原告实际使用赛道的情况予以计算。在扣除实际使用的场地使用费之后，剩余的场地使用费金港公司应当予以返还，二原告要求支付场地使用费利息的诉讼请求缺乏法律依据，本院难以支持。三、二原告应当承担的违约金及相应损失根据双方签订的《场地租赁合同》约定，“在收回已支付但并未使用日期对应的租金时,同意甲方在退款中扣除剩余租金的15%作为违约金”。故本院在计算应当退还的款项时，同时计算二原告需要支付的违约金，并在判决退还剩余场地使用费时予以抵扣。被告并未提供任何证据证明其产生了实际损失,而仅阐明60137．74元为其每日经营成本价。依据公司法相关规定,经营成本是公司经营过程无论赛道是否租赁其均应当自行承担的费用,不是合同约定的“提供其他服务或便利而准备所造成的损失”,其无权要求原告承担其经营成本。关于金港公司主张的损失，其未就此予以举证，本院难以支持。双方在签订合同时，金港公司给了重庆极速北京分公司场地使用费八折优惠，但双方对于提前解除合同的违约责任已经做出了约定，并未约定应当退还折扣差额，故金港公司要求返还折扣的反诉请求缺乏相应依据，本院难以支持。四、2020年1月11日的场地费用根据双方证据，重庆极速北京分公司的确在2021年1月11日使用了赛道，故应当向金港公司支付场地使用费，未就该场地使用费约定折扣，该日为周末，应当按照周末赛道价格向金港公司支付场地使用费。因二原告在计算应当退回的费用当中已经将该日费用扣除。故本院在计算金港公司应当返还的场地使用费中直接予以抵扣，不再另行判决二原告向金港公司支付。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）金港汽车文化发展（北京）股份有限公司于本判决生效后七日内返还原告（反诉被告）重庆极速赛车文化传播有限公司北京分公司、重庆极速赛车文化传播有限公司场地使用费八十七万五千六百元；二、驳回原告（反诉被告）重庆极速赛车文化传播有限公司北京分公司、重庆极速赛车文化传播有限公司的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）金港汽车文化发展（北京）股份有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12840元，由原告（反诉被告）重庆极速赛车文化传播有限公司北京分公司、重庆极速赛车文化传播有限公司负担412元（已交纳），被告（反诉原告）金港汽车文化发展（北京）股份有限公司负担12428元[于本判决生效后七日内直接支付给原告（反诉被告）重庆极速赛车文化传播有限公司北京分公司、重庆极速赛车文化传播有限公司]。反诉案件受理费6990元，由被告（反诉原告）金港汽车文化发展（北京）股份有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  吴娜二〇二一年二月二十六日书记员  唐哲