云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云01民终1330号上诉人（原审原告）：云南凯华房地产有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区人民政府金辰街道北京路1006号2069室。法定代表人：李彦杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：高大鹏，云南众济律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏曼迪，云南众济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁王裕霏，女，1973年1月12日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。上诉人云南凯华房地产有限公司因与被上诉人丁王裕霏商品房销售合同纠纷一案，不服云南省昆明市盘龙区人民法院（2020）云0103民初5424号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，本案现已审理终结。上诉人云南凯华房地产有限公司的上诉请求：二审法院支持一审中提出的“《商品房购销合同》及补充协议解除后7日内被上诉人无条件配合上诉人办理《商品房购销合同》解除备案手续”的诉讼请求。事实和理由：一审法院不予支持上诉人在一审中主张的“在《商品房购销合同》及补充协议解除后7日内，被上诉人无条件配合上诉人办理《商品房购销合同》解除备案手续的诉讼请求”存在不当。一审法院在判决书中已经判决确认上诉人与被上诉人之间签订的《商品房购销合同》及补充协议解除，由于该合同及补充协议在签订时已按照《城市商品房预售管理办法》第十条之规定向不动产登记行政部门进行了合同登记备案，现合同解除需要再次到不动产登记行政部门办理合同注销备案登记。但一审法院并未支持上诉人要求被上诉人在合同解除后配合上诉人办理《商品房购销合同》解除备案手续的诉讼请求，这将导致上诉人无法办理解除合同注销备案登记手续。综上，请求二审法院依法查明事实，改判支持上诉人的上诉请求。二审中，上诉人补充请求由被上诉人承担本案一审及二审案件受理费。被上诉人丁王裕霏未到庭陈述其答辩意见。原审原告云南凯华房地产有限公司向一审法院起诉请求，1.判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议。2.判令《商品房购销合同》及补充协议解除后7日内被告无条件配合原告办理《商品房购销合同》解除备案手续。3.请求判令本案的诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费等与本案相关的费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年3月16日，原、被告双方签订《商品房购销合同》，约定原告将位于昆明市盘龙区金辰街道办事处盛唐城C2地块第C7幢第12层1204号房出售给被告，房屋参考套内建筑面积73.87㎡，按套计价，房屋总价款815354元，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款，首付款445354元（总价款的54.62%），付款日期为2015年3月16日，其余价款370000元向中国建设银行云南省分行贷款支付，房屋交付期限为2015年6月30日前。被告未按照约定付款，自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止10天内，被告按每天10元向原告支付违约金，合同继续履行，逾期10天后，解除合同，被告按照应付未付款的20%向原告支付违约金，原告向被告退还已付款；原告未按照合同约定时间交房，自约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止10天内，原告按每天10元向被告支付违约金，合同继续履行，逾期10天后，原告按被告已付款的0.02%乘以逾期天数向被告支付违约金，合同继续履行。同日，原、被告双方签订《合同补充协议》，约定：如果被告未按合同约定办理完贷款（按揭）手续，逾期1-10天内，被告按每天10元向原告支付违约金；逾期10天后，原告有权解除合同，被告按购房款总额的20%支付违约金，原告向被告退还已付款。如果被告首付款比例未达到银行要求致使银行不能办理贷款（按揭），被告应于5天内按银行要求向原告补足首付款，如被告未能补足，原告有权解除合同，被告按购房款总额的20%支付违约金，原告向被告退还已付款。如果被告未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，原告有权解除合同，造成原告损失的（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费），被告应当承担赔偿责任。经审查，原告在庭审中认可被告实际支付了涉案房屋的房款445354元，其余购房款被告通过贷款已向原告支付。涉案房屋未交付，亦未办理产权证，但办理了备案登记，且被其他人民法院预查封。2019年8月2日，中国建设银行云南省分行个贷四中心向原告发出《关于履行个人住房贷款担保义务的告知函》，载明：被告为购买盛唐城C7栋1201室-1210室及C7-1217室及C1216室房向中国建设银行云南省分行借款贰佰叁拾万元，截止2019年8月2日，被告未按借款合同约定履行还款义务，债权人经过催收等程序确认借款人已无能力还款，为确保中国建设银行云南省分行债权的实现，望原告履行个人住房贷款担保义务，为被告结清贷款本息及其他费用。2019年10月28日，原告为被告支付了所欠的贷款本息及其他费用，中国建设银行云南省分行出具了《中国建设银行个人贷款结清证明》。2019年10月16日，原告向被告发出《盛唐城项目C2地块C7幢1201-1210、1216、1217号购房合同的解除通知》，通知被告解除《商品房购销合同》及补充协议。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议形式合法，内容真实，双方应当恪守履行，合同中明确约定如果被告未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，原告有权解除合同，且被告在庭审中表示同意解除合同及补充协议，故对于原告主张解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议的诉讼请求一审法院予以支持。关于合同解除时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告于2019年10月16日向被告发出解除合同通知，被告于2019年10月16日签收解除合同通知，且被告在庭审中也同意于2019年10月16日解除合同，故一审法院确认原被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议于2019年10月16日解除。对于原告主张《商品房购销合同》及补充协议解除后7日内被告无条件配合原告办理《商品房购销合同》解除备案手续的诉讼请求，因被告支付的购房款已经超过房屋总价款的50%，且关于退还购房款事宜双方在庭审中均主张另案解决，故对于该项诉讼请求本案中一审法院不予支持，待双方具备解除备案登记手续条件后，双方可另案解决。对于原告主张本案的公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费等与本案相关的费用由被告承担的诉讼请求，因原告在庭审中确认上述费用均没有实际产生，故对于该项诉讼请求一审法院不予支持。综上所述，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决：“一、原告云南凯华房地产有限公司与被告丁王裕霏于2015年3月16日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》于2019年10月16日解除；二、驳回原告云南凯华房地产有限公司的其他诉讼请求。”二审中，当事人没有提交新证据。经审理确认，本案所涉房屋于2015年3月31日办理了商品房买卖合同登记备案，合同登记号：KM2015033121105。二审认定其余事实与一审判决认定事实相一致。本院认为，本案的争议焦点是：被上诉人丁王裕霏是否应协助上诉人云南凯华房地产有限公司解除《商品房购销合同》的备案登记手续？首先，上诉人云南凯华房地产有限公司与被上诉人丁王裕霏对一审法院作出解除双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》合同的判决均无异议，本院予以维持。其次，一审审理过程中，被上诉人丁王裕霏已明确表示同意上诉人云南凯华房地产有限公司提出解除合同备案登记的主张，为双方当事人的意思表示真实，且不违背法律规定，因此本院对上诉人云南凯华房地产有限公司的上诉主张予以准许，但在履行内容上，本院调整为：“丁王裕霏于本判决生效之日起十日内协助云南凯华房地产有限公司撤销于2015年3月31日就涉案房屋办理的商品房买卖合同登记备案手续（合同登记号：KM2015033121105）”一审判决对此处理不当，本院予以纠正。关于上诉人云南凯华房地产有限公司提出一审及二审案件受理费应当由被上诉人丁王裕霏负担的主张问题。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”上诉人云南凯华房地产有限公司的该主张符合上述规定，本院予以支持。另外，一审法院对其余事项的处理，双方当事人均未提出上诉，本院对此予以维持。综上所述，上诉人云南凯华房地产有限公司的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，但适用法律部分错误，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：一、维持云南省昆明市盘龙区人民法院（2020）云0103民初5424号民事判决的第一项，即：“一、原告云南凯华房地产有限公司与被告丁王裕霏于2015年3月16日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》于2019年10月16日解除”；二、撤销云南省昆明市盘龙区人民法院（2020）云0103民初5424号民事判决的第二项，即：“二、驳回原告云南凯华房地产有限公司的其他诉讼请求”；三、丁王裕霏于本判决生效之日起十日内协助云南凯华房地产有限公司撤销于2015年3月31日就涉案房屋办理的商品房买卖合同登记备案手续（合同登记号：KM2015033121105）；四、驳回云南凯华房地产有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费50元及二审案件受理费100元，均由丁王裕霏由负担。本判决为终审判决。审判员  杨章亮二〇二一年二月五日法官助理龙俊秀书记员杨雅婷