上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初88411号原告：孙宝凤,女,1946年1月26日生,汉族,户籍地上海市浦东新区浦东大道604弄11号503室。委托诉讼代理人：江骋骏，上海君澜律师事务所律师。被告：谭晓明,男,1949年8月8日生,汉族,户籍地上海市浦东新区崂山四村XXX号XXX室。委托诉讼代理人：毛慧，上海司盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈克，上海司盟律师事务所律师。原告孙宝凤与被告谭晓明定金合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月28日公开开庭进行审理。原告孙宝凤的委托诉讼代理人江骋骏、被告谭晓明的委托诉讼代理人毛慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙宝凤向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的定金合同于2020年10月23日解除;2、判令被告双倍返还原告定金人民币(以下币种同)20万。事实和理由：2020年3月25日，原、被告就上海市浦东新区崂山四村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订定金合同，约定双方应于2020年8月30日前订立《上海市房地产买卖合同》并办理过户手续。次日，原告支付定金10万元。目前，被告尚未拆除系争房屋的违章建筑(天井部分)，客观上无法办理网签与过户手续。同时，被告拒绝与原告见面，同为产权人并对买卖合同知情的被告女儿谭之佳在荷兰以疫情为由拒绝协助原告办理相关手续。2020年8月29日，原告向被告发送律师函，同意将履约期限宽限至2020年9月15日，但天井至今未被拆除。同时，原告向被告女儿提供疫情期间远程视频过户的解决方案，但其一直以证件缺失、无打印机与传真机等事由作为借口拖延协助。根据合同法第九十四的约定，被告迟延履行主要债务的，经催告后在合理期限内仍未履行的，原告可解除合同。同时，双方签订的合同第四条明确约定适用定金罚则。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。被告谭晓明辩称，同意解除定金合同，但解除时间应为2020年12月28日。本案系由于疫情导致被告无法履行过户义务，并非被告不履行义务，被告不应承担违约责任。2020年3月，双方签订定金合同，当时疫情已在全球蔓延，被告女儿居住国外，可能会受疫情影响，故双方在合同中特别添加手书条款。之后确实因疫情影响交易时间延后，原告提出清退租户、拆除天井、提前入住等一系列合同约定之外的请求，系对交易方式的改变，被告提出要求对预约合同进行补充约定或在正式买卖合同中约定，但原告表现消极，被告认为在尚未签订买卖合同的情况下，天井和租户没有对原告造成影响或损失，故双方无法达成一致。因疫情原因合同履行期限延后，但原告并无解除合同的权利，其强制要求解除合同的行为明确表示其将不履行合同，系真正的违约行为，被告有权要求原告承担违约责任，故10万元定金不同意退还。本院经审理认定事实如下：2001年3月8日，经核准，系争房屋登记在被告谭晓明及其女儿谭之佳名下，登记信息中注明附有违法建筑的不动产通知单，申请人为上海市浦东新区城市管理行政执法局，时间为2020年5月29日。谭之佳自2019年12月17日出国前往荷兰，至今未归。2020年3月25日，原告(买受方，乙方)与被告(出售方，甲方)、上海启联房地产经纪有限公司(居间方，丙方)签订《房地产买卖居间合同》，其中约定经丙方居间介绍，双方就系争房屋的转让事宜签订本合同，房屋面积53.89平方米，未设定抵押，已出租，转让总价款362万元，本合同签订后当日内再支付定金8万元，补足定金至10万元。双方于2020年8月30日前共同向该房地产所在区交易中心办理房地产过户手续。双方约定于2020年8月30日前按本合同约定的主要买卖条件签署《上海市房地产买卖合同》。其他：乙方房款加所有税费共计374万元(含中介费)，乙方承诺是首套房，如因不可抗力因素，双方交易时间再协商。第四条约定，双方同意，本合同项下的定金作为双方根据本合同约定的主要买卖条件订立格式的《上海市房地产买卖合同》的担保，甲乙双方的任何一方未能按照约定期限订立买卖合同或一方擅自改变约定的主要买卖条件导致买卖合同无法订立的，应承担定金罚则。任何一方违约拒绝订立买卖合同的，守约方有权以书面形式单方面解除本合同，并要求违约方按照定金罚则赔偿。第八条约定，本合同经甲乙双方签字后即就该房屋双方达成买卖合同的预约合同法律关系；甲方、乙方签字后分别就甲方与丙方及乙方与丙方的居间合同法律关系进一步予以确认。2020年3月26日，原告支付房屋定金10万元。2020年6月下旬，中介与谭之佳微信沟通，表示你因为疫情不能回来，下家理解，也愿意等你回来后过户。现在原告已经全款到位，自己房子也要马上交付下家，能否在7月中交房，我也与你爸爸沟通，让他处理租客事宜，因为系争房屋有违章建筑，需要先拆除，城管上门拍照后才能撤销，交易中心才允许网签合同。2020年7月下旬，中介与谭之佳微信沟通，表示本周是否可以与被告联系，让其与卖家碰个面，并表示可以开车去接被告。之后，中介又与谭之佳联系，表示能不能解决事情主要看被告愿不愿意出门。谭之佳回复表示，我已多次表明，在疫情期间，我们绝不会冒着感染病毒的危险，外出办任何事情的。2020年8月27日，原告向被告发送律师函，要求被告于2020年9月15日之前根据合同约定立即履行要求租客搬离、拆除违章、督促女儿回国配合办理过户手续。2020年8月29日显示本人签收。2020年9月，中介微信联系被告女儿告知远程视频公证委托相关事宜，需要提供身份证、户口本、结婚证、配偶的身份证到浦东新区张江公证处，材料齐全后预约视频时间，准备电脑和打印机。9月8日，被告女儿回复，要买打印机和扫描仪，补办结婚证。9月17日，中介微信联系被告女儿，称已与被告通过电话，想询问视频公证事宜，被告回复不出门，有事不要找他。2020年10月20日，原告向被告寄送解除合同通知，被拒收。2020年10月23日，原告向被告发送解除合同的短信，内容为解除双方之间关于系争房屋签订的定金合同，由于你拒收律师函，故合同关系自本短信送达手机之日解除。2020年10月27日，原告诉至本院，要求判如所请。本院认为，原、被告就系争房屋签订《房地产买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力。根据该合同第八条的约定，双方合意成立房屋买卖预约合同关系。原告支付10万元定金，属于订约定金，作为双方签订房屋买卖合同的担保。本案争议焦点为房屋买卖合同未能签订的归责问题。双方约定2020年8月30日前签订正式合同并办理过户，被告则以产权人之一的女儿在荷兰受到疫情的不可抗力因素导致无法履行过户义务为由予以抗辩。对此，本院认为，首先，双方签订《房地产买卖居间合同》之时为2020年3月底，此时新冠疫情爆发已有一段时间，国内对于疫情的处理措施得当，在此时双方订立《房地产买卖居间合同》并约定网签过户时间，体现双方对疫情风险的可预见性。其次，即使受到疫情影响，双方需再次协商交易时间，双方仍负有依照诚实信用原则进行磋商谈判，尽力促成正式合同成立的义务。系争房屋存在违章建筑，亦有租客使用房屋，对房屋交易过户造成一定障碍，为此中介多次通知被告及时拆除违章建筑、处理租赁等事宜，身处上海的被告则一直采取消极措施，拒绝出门沟通。原告为促成合同签订，积极予以联系，通过中介告知被告远程视频委托公证方式，被告仍拒绝出面，被告女儿知晓视频委托公证方式之后则以证件缺失及需购买打印机等为由予以拖延。原告在2020年上半年已将原有房屋过户给下家，一直等待系争房屋的交易，在被告消极配合办理网签及过户，且2020年下半年上海房价一波利好的情况下，为了及时止损，原告给予被告一定宽限期，但被告仍不积极履行，原告有权解除双方之间的预约合同关系。2020年10月23日，被告通过短信收悉解除事宜，故原告要求确认双方之间的预约合同关系于该日解除，并无不当，本院予以支持。关于定金，由于被告原因导致房屋买卖合同无法订立，原告主张适用定金罚则，于法有据，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、确认原告孙宝凤与被告谭晓明签订的《房地产买卖居间合同》中确定的双方预约合同关系于2020年10月23日解除；二、被告谭晓明于本判决生效之日起十日内双倍返还原告孙宝凤定金20万元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元，减半收取计2,150元，由被告谭晓明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  祝芬书记员  蒋炜附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。