山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初6555号原告：韩玉萍，女，1980年1月14日出生，汉族，住山东省莒县。委托诉讼代理人：傅进喜，山东智宇律师事务所律师。被告：龙口市东江镇连家房屋托管中心，住所地龙口市东江镇南山世纪花园，统一社会信用代码：92370681MA3KDT0002。经营者：吕明永。被告：吕明永，男，1986年3月7日出生，汉族，户籍地烟台市芝罘区，现住龙口市。二被告委托诉讼代理人：王丽娇，山东臻贞律师事务所律师。原告韩玉萍诉被告龙口市东江镇连家房屋托管中心（下称连家房屋托管中心）、吕明永房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人傅进喜，被告吕明永及二被告委托诉讼代理人王丽娇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩玉萍向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还房款120000元及双倍定金60000元，共计180000元，被告吕明永与被告龙口市东江镇连家房屋托管中心承担连带付款责任；2、要求被告将房屋中原告所安装的燃气灶、晾衣架等合理作价；3、本案诉讼费用保全费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年5月16日签订了南山连家房屋买卖合同，由原告购买位于龙口市，签订合同当日，原告支付被告定金30000元整及房款120000元整，双方约定所剩余房款于事后办理按揭贷款。合同签订后，原告按合同约定搬进所购房屋，并进行了一定的装修，至9月份，被告要求原告支付尾款，原告要求被告出示房产证，被告拒绝提供，原告希望能按约定办理按揭贷款，被告同样予以拒绝，并要求原告如果不一次性支付尾款就搬离该房屋，后被告强制原告搬离，安排自已的父母入住到该房屋。至今被告既不退还房款及定金，也拒绝与原告协商继续履行该合同，原告为维护自身合法权益诉至法院。被告连家房屋托管中心辩称，本案所涉及的合同与本公司无关，原告无权起诉我公司，要求我公司承担责任。被告吕明永辩称，我方认可原告购买南山庄园华庭100号2单元101室，但我方与原告签订的买卖合同中第三条第一款明确约定：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并不存在原告所说的约定事后办理按揭贷款，原告没有能力按合同约定一次性支付涉案房款，原告违约在先，无权要求返还房款，根据合同法的相关规定，也无权要求返还双倍订金，故请求依法驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张提交证据如下：1、原被告双方购房合同一份，证实双方之间存在房产买卖关系，涉案房产交易金额为360000元，原告交纳定金及房款150000元可入住；2、个体工商户注册信息（复印件），证明本案被告吕明永是连家房产托管中心的经营者；3、收款收据一份（复印件），证实被告收到原告150000元，其中30000元是定金；4、水电费、燃气费收据三份，证实涉案房产业主是周福科。被告针对原告提交的证据质证意见如下：对证据1的真实性不认可，卖方处龙口市东江镇连家房屋托管中心合同专用章不是我方所有。对证据2、3、4真实性没有异议，通过证据4可以看出在2019年5月份原告即得知涉案房屋当时的业主是周福科，但并未提出异议，可以证实原告在签订合同时应当知晓当时房屋的归属情况。被告为证实其主张提交证据如下：1、房屋买卖合同一份，证实双方约定的付款方式为一次性付款。2、微信聊天记录一宗，证实我方曾多次联系原告按照合同一次性支付剩余房款，且原告也认可合同约定的是一次性付款，并要求改成贷款方式，但我方一直未同意。也证实原告在签订合同时知道涉案房屋当时的实际归属。原告对被告提交的证据质证意见为：对证据1真实性没有异议，与原告提交的购房合同同属一个版本，但有缺少项。对证据2，要求被告提供完整的聊天记录，因为聊天记录中也显示出原告要过房产证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告与被告分别提交了编号0001179号房屋买卖合同，两份合同主体内容一致，原告提交的合同上加盖了被告连家房屋托管中心合同专用章，被告称其单位没有该章，但该印章与被告没有异议的其向原告出具的收款收据上的印章是一致的，被告无法作出合理解释，故对原告提交的房屋买卖合同，本院予以采信，但该合同第五条后面填写的“备注：如甲方违约，双倍退还乙方已付定金”，该条款从笔迹上看，明显是之后填加的，被告对该条款不予认可，原告也无其他证据证实该条款是经被告方同意后填加的，对该条款本院不予采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月16日，原、被告签订房屋买卖合同，原告为买方（乙方），被告吕明永为卖方（甲方）。合同约定：一、乙方同意购买甲方拥有的座落在龙口市华庭100号2单元101，建筑面积为约75平方米。二、上述房产的交易价格为：人民币360000元整。合同签订之日，乙方向甲方支付人民币30000元整，作为购房定金。备注：1月之内补齐房款，含定金150000元整，乙方可入住，物业、水电、燃气等费用均由乙方承担，且乙方必须保证房屋安全及正常使用。三、付款方式：甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，乙方支付定金后，并约定在龙口市不动产登记中心或南山房地产交易中心缴纳税费前3个工作日支付房款（含定金）人民币360000元整给甲方。五、违约责任甲、乙双方合同签定后，若甲方中途违约本合同，应以书面形式通知乙方，甲方应在7日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，若乙方中途违约本合同，应以书面形式通知甲方，乙方所付定金不予退还。合同还对其他事项进行了约定。原告、被告吕明永在合同上签字盖手印，被告连家房屋托管中心加盖了其单位合同专用章。该合同甲、乙双方各执一份，在乙方（原告）处的合同上被告连家房屋托管中心加盖了其单位的合同专用章。合同签订当日，原告将定金30000元、房款120000元共计150000元交付给被告，被告连家房屋托管中心出具的收款收据。2019年5月16日，被告通过微信通知原告“物业费水电余额352”“给房主的”，原告回复“好的”“收到”。2019年8月16日，被告发微信给原告“基本下月证出来了，准备一下房款”，原告回复“准备多少房款”“剩余的我们贷款”，被告答复“你有合同”“看看合同”“你一次性吧”“按合同走吧”，原告回复“尽量贷款”“我现金要周转”，被告回复“我们按合同吧”“合同不变为好”。2019年9月14日，被告发送微信通知原告“连家房产通知：客户韩玉平您购买的庄园华庭110号楼一楼房产证已出于2019年9月11日已通知付款及办理过户手续，请于2019年9月16日前办理补款及过户手续，如有逾期视为违约”。另查明，2019年5月至10月，原告在涉案房屋居住，后因双方发生纠纷，原告搬离该房屋，目前被告吕明永父母在该房屋居住。庭审中，原告自愿放弃要求被告将房屋中原告所安装的燃气灶、晾衣架等合理作价赔偿的诉讼请求。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应受法律保护。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告主张被告对于涉案房屋产权问题对原告存在欺诈行为，导致涉案房屋无法正常交易，要求被告双倍返还定金，本院认为，收受定金一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金，本案原、被告双方所签订房屋买卖合同中约定被告的义务是收受房款后将涉案房屋过户给原告，原告一直要求将未交付房款办理贷款，但被告未同意，通过双方微信聊天记录可以看出，被告同意为原告办理过户手续，2019年9月14日，被告微信通知原告于2019年9月16日前办理补款及过户手续，但原告未按合同约定履行付款义务，原告的行为违反了合同约定，构成违约，故原告要求退还双倍定金60000元，于法无据，本院不予支持。关于原告要求退还购房款120000元，原告目前已从涉案房屋中搬走，也一直未按照约定一次性交纳剩余房款，虽经被告催告，其以自已的行为表明，不再继续履行合同义务，致合同目的无法实现，故该房屋买卖合同应予以解除，合同解除后，原告已交付的购房款120000元，被告应予返还，原告的该请求，于法有据，本院予以支持。被告连家房屋托管中心辩称合同与其无关，其不应承担责任，但被告连家房屋托管中心在涉案房屋买卖合同上加盖了合同专用章，且原告交纳的定金及购房款150000元，也是给付的被告连家房屋托管中心，并由其向原告出具收款收据，其辩称于法无据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下：一、被告龙口市东江镇连家房屋托管中心、吕明永于本判决生效后十日内返还原告韩玉萍购房款120000元。二、驳回原告韩玉萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费1470元，由被告承担。案件受理费3900元，减半收取1950元，由原告韩玉萍负担600元，由被告负担1350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  高承楹二〇二一年二月二十三日书记员  徐 菁