广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初3457号原告：中共梅州市委党校，住所梅州市梅江区××××××，统一社会信用代码124×××××××××××340B。法定代表人：丘炀，该校常务副校长。委托诉讼代理人：黄长云，广东粤梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄静芬，广东粤梅律师事务所律师。被告：梅州市谊远实业发展公司，地址梅州市×××××××，营业执照19627645-4。法定代表人：黄某1。原告中共梅州市委党校与被告梅州市谊远实业发展公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中共梅州市委党校的委托诉讼代理人黄长云到庭参加诉讼，被告梅州市谊远实业发展公司经本院合法传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中共梅州市委党校向本院提出诉讼请求如下：l.判令被告向原告支付土地使用权转让款91579.9元，并支付从1994年6月22日起至款项付清之日止，以实欠数额为基数，按年利率6%计算的利息；2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于1993年6月3日签订了《土地使用权转让协议书》，该协议约定，原告将位于梅江区三角镇宫前的部分土地转让给被告，转让土地面积为3194平方米，转让金额为299277.8元。同年11月18日、11月28日，双方就前述土地使用权转让事宜，分别签署了《土地使用权转让协议书》和《土地使用权转让补充协议》，对6月3日的协议进行补充和变更。1994年6月21日，原、被告双方对上述土地使用权转让事宜签署了《土地使用权有偿转让结算合同》，约定土地转让的实际面积是2906平方米，土地转让总价款为408698.8元，此前已付款20000元，尚需支付388698.8元。结算合同签订前，约定转让的土地已办理土地使用权变更登记手续，签订结算合同后，被告分别于1994年9月7日、1999年2月28日支付了土地转让款100000元和30000元。原、被告之间除存在土地转让交易外，因原告教工宿舍装修向被告采购材料双方还存在买卖合同关系。就采购材料事项，跟原告核算，原告尚欠被告材料款167118.9元，原告同意将该款债务与被告尚欠的土地使用权转让款相应金额进行抵销。相互抵对后，被告还需向原告支付剩余土地使用权转让款91579.9元。被告未付清款项行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告梅州市谊远实业发展公司未作答辩亦未提交证据抗辩。原告为证明其主张提供了《土地使用权转让协议书》两份、《土地使用权转让补充协议》《土地使用权有偿转让结算合同》《土地使用权转让登记申请（审批）》《收入凭证》《现金交款单》《凭证整理单》《收费收据》《记账凭证》《发票》《凭单》《支出传票》《收据》为据。本院经审理认定事实如下：原告是事业单位法人，被告是集体所有制企业法人，经营范围为家具制造、五金、交电、化工、金属材料等。1993年6月3日，原、被告签订《土地使用权转让协议书》一份，约定原告将其合法拥有的一块坐落在梅江区三角镇xx村面积为3194平方米的土地使用权（东至水田、西至梅瑶经济贸易公司、南至鱼塘、北至国道）（国有土地使用权证号为0xxxx6）转让给被告使用，转让金额为每平方米93.7元，总金额为299277.8元，办理土地使用权转让手续由原告负责，所需费用由被告缴交等内容。1993年11月18日，原、被告签订《土地使用权转让协议书》一份，约定原告有偿转让约2950平方米的土地给被告使用，地块位于梅江区三角镇寮背岭村，土地使用权转让费为总额约276375元；签订协议书后三日内，被告需向原告缴付20000元履约定金，待办理清楚转让手续，领取土地使用权证书后30日内，被告应付清全部土地使用权转让费，逾期支付，原告有权解除协议，所收取定金不予退还等内容，附市委党校（官塘）地形图。1993年11月28日，原、被告签订《土地使用权转让补充协议》，载明根据双方于1993年11月18日签订的《土地使用权转让协议书》就转让费的确定，经双方协商一致作如下补充：一、被告同意在原协议第三条约定的补偿费之外，按每亩增加赞助款支付给原告，合计约为107454.6元；二、付款方式等按原协议执行；三、本补充协议与原协议书具有同等法律效力。1994年6月21日，原、被告签订《土地使用权有偿转让结算合同》，载明根据双方1993年11月18日签订的《土地使用权转让协议书》和1993年11月28日签订的《土地使用权转让补充协议》的有关条款，根据市规划局测量队测绘的地形图和市国土局测算的实际面积，就转让费的结算订立合同如下：1.被告实际受让面积为2906平方米；2.转让费4.359亩（2906㎡）×30000元/亩=130770元；3.赞助费247591.2元；4.出让金减免部分为29060元（2906㎡×20元×50%）；5.原告预付办证费1277.6元；以上合计408698.8元为被告应支付给原告的款项。被告已支付20000元给原告，仍需支付款项金额为388698.8元，被告同意按合同规定时间付清。签订上述协议后，原告就案涉土地向相关部门办理了《土地使用权转让登记申请审批表》，载明受让方为被告，使用年限为70年自1993年12月31日起至2063年12月31日止，梅州市梅江区人民政府土地使用发证办公室于1994年3月10日复核认为材料齐，拟可办转让登记，发证机关于1994年4月16日审批同意办理转让登记。被告在签订上述协议书后，于1993年12月18日向原告预付了土地转让款定金20000元，于1994年9月7日支付了土地转让补偿费100000元，于1995年2月28日支付了土地款30000元，之后被告未再向原告支付剩余土地转让款。1996年，原告因教工宿舍装修需向被告购置装修材料，原告于1996年5月31日预付了工程材料款30000元给被告，于1996年7月31日预付材料款20000元给被告。1998年11月3日，经核算原告应付瓷块材料款89140元给被告，1999年4月19日，经核算原告应付工程款74300元给被告，1998年11月3日，经核算原告应付瓷块款53678.9元给被告。因被告尚欠土地转让款未支付给原告，原告遂将其应付给被告的材料款用地抵对被告应付土地转让款。抵对后被告仍未付清剩余土地转让款给原告，原告遂向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告经本院公告传唤未到庭答辩，本院依法作缺席审理。另查明，被告于1999年8月30日因未参加年检被吊销营业执照。本院认为，原告将其合法享有的土地使用权转让给被告，不违反法律规定。原、被告签订的《土地使用权转让协议书》《土地使用权转让补充协议》及《土地使用权有偿转让结算合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力。根据协议约定，被告应按约向原告支付土地转让款及赞助费、办证费合计408698.8元。被告在签订协议后仅向原告支付了150000元，仍欠原告258698.8元的事实，有原告提交的《土地使用权有偿转让结算合同》《现金交款单》《收费收据》《凭证整理单》原件为据，本院予以确认。原告自认其应向被告支付购买材料款167118.9元（89140元+74300元+53678.9元-30000元-20000元），并提交了《发票》《记帐凭证》《凭单》为据，且原告自愿用该款项抵对被告应付的土地转让款，不违反法律规定，本院予以采纳。现原告要求被告支付剩余土地转让款91579.9元（258698.8元-167118.9元），符合法律规定，本院予以支持。对原告主张的利息问题。根据原、被告于1993年11月18日签订的《土地使用权转让协议书》第五条约定被告应在办理清楚转让手续领取土地使用权证书后30日内付清全部土地使用权转让费，逾期付款原告有权解除协议，所收取定金不予退还。双方在协议中虽约定了付清款项的时间，但并未约定逾期付款需支付利息。此外，原告表示无法核实被告领取土地使用权证书的时间，且未提供证据证实其向被告催收土地转让款的具体依据。因此，原告要求被告支付从1994年6月22日起至款项付清之日止，以实欠数额为本金数，按年利率6%计算的利息，依据不足，本院不予支持。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梅州市谊远实业发展公司应在本判决生效之日起十日内支付土地转让款91579.9元给原告中共梅州市委党校；二、驳回原告中共梅州市委党校的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2089.5元（原告已预交），由被告梅州市谊远实业发展公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  余梅芬审 判 员  宋嘉奕人民陪审员  梁珍平二〇二一年二月二日书 记 员  吴尽娜