.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2018）宁03民终218号上诉人（原审原告）：杨晓燕，女，1992年2月5日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。上诉人（原审原告）：杨晓勇，男，1996年1月10日出生，回族，现住宁夏回族自治区吴忠市。二上诉人共同委托诉讼代理人：王应权，系宁夏大远律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：马梅花，女，1969年12月4日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。被上诉人（原审被告）：杨卫海，男，1972年3月7日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：罗元新，系宁夏罗霄律师事务所律师。特别授权代理。上诉人杨晓燕、杨晓勇因与被上诉人马梅花、杨卫海确认合同无效纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院（2017）宁0303民初2346号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年03月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨晓燕、杨晓勇及其委托诉讼代理人王应权，被上诉人马梅花，被上诉人杨卫海及其委托诉讼代理人罗元新，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨晓燕、杨晓勇上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判支持上诉人的原审诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实与理由：原审法院认定事实不清，证据不足。1.涉案的土地是由杨海军从马彪处购买，并用自己的别克车折价12万元、现金4.5万元，共计16.5万元支付给马彪。双方之间不仅签订了合同，马彪也向杨海军出具了收据，并不是被上诉人杨卫海所称集资购买，且被上诉人没有任何证据可以证实曾经向杨海军支付过任何费用。而我国民事证据规则明确规定：书证的效力大于证人证言的效力。2.涉案土地上的房屋由卢焕军修建，杨海军和卢焕军之间也签订了工程施工合同，杨海军向卢焕军支付了399800元的工程款，约定该合同履行完毕，即便是被上诉人杨卫海所说，其参与了修建工作，但参与修建房屋不能取得房屋所有权。3.被上诉人马梅花和杨卫海之间签订的《宅基地转让协议》约定了合同的标的物，价款，双方当事人等，就是一份平等主体之间签订的买卖协议，而原审法院认定签订的目的是为了确认涉案056号宅基地的所有人为被上诉人杨卫海，而没有相应证据予以支持，仅仅凭借证人证言就推翻了书证。4.原审中的被告有马梅花、杨卫海，为什么只采纳杨卫海的陈述及证人证言，对马梅花的陈述没有采纳，违背常理，也违反了法律规定。综上，涉案的土地及附着物属于被上诉人马梅花和杨海军婚姻关系存续期间的共同财产，现杨海军已去世，其所有的财产就应当由法定继承人依法继承，但被上诉人马梅花在杨海军去世后，未经上诉人同意，擅自处分遗产，和被上诉人杨卫海恶意窜通，将市价约50万的056号宅基地及房屋以80000元的低价转让给被上诉人杨卫海，严重损害了上诉人的合法权益，应依法确认其签订的宅基地转让协议无效。马梅花辩称，涉案房屋是我和杨海军的夫妻共同财产，当时买的是马彪的五个地皮，一个地皮是3.3万元，共计16.5万元的价格买的，杨海军以一辆别克车抵顶了12万元，给了4.5万元的现金，把我和杨海军原有的三间房子卖了给了地皮钱，把团结村的房子卖了盖了房子，杨卫海、杨卫平、杨海明的房子都是我和杨海军盖的，而且他们没有给我和杨海军给过任何钱。现在杨海军去世了，遗产应该属于我和孩子的，但是杨海军的父母为了不让我外嫁导致杨海军留下的财产归他人，意欲让我等其二子杨海明出狱后嫁给杨海明，并说如果我外嫁必须留下财产净身出户。2016年4月10日，我与杨卫平一人签订三处房屋的房屋买卖合同，将三处房屋以每处8万元的价格卖给杨海明、杨卫海、杨卫平，签订合同当时杨海明还在新疆服刑，杨卫海也不在红寺堡，是杨卫平与我签订的，说是房子卖给他们了，杨海军家里的事他们不再参与，并表态我嫁人的事不参和。签订合同以后杨卫平同意一次性付清三处房屋的房款，且今后不再参和我的事情，我才将几十万元的房屋以8万元每套的价格卖给了他们，但合同签订后，杨卫平等三人至今未向我支付过一分钱，而且我当时签订合同的时候也未经过二上诉人的同意，就擅自处分了杨海军留下的财产。一审所出庭的证人均不能出庭作证，而且我盖房子的时候他们也并未在场。杨卫海辩称，原审判决认定案件事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。主要理由：一、被上诉人是基于对宅基地转让协议签订之前，对涉案房屋宅基地的所有人、物权人的一种确认，涉案房产不属于杨海军的遗产，也不是杨海军与马梅花的夫妻共同财产，所以，宅基地转让协议的签订没有侵犯二上诉人的任何合法权益。二、宅基地转让协议中没有对房款支付时间作出明确的约定，注明部分也表述一手手续没有办理开，也能印证马梅花是对杨卫海拥有房产所有权和物权的所有人。三、证人马某甲、马某乙从建房到纠纷的发生，以及调解过程当中都参与，他们的证言能认定本案的事实。杨晓燕、杨晓勇向一审法院起诉请求：1.依法确认两被告签订的宅基地转让协议书无效；2.本案诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：被告马梅花系原告杨晓燕、杨晓勇母亲，被告杨卫海系二原告叔叔，二原告父亲为杨海军。2007年10月16日，红寺堡开发区国土资源管理局与案外人马彪签订《国有土地使用权出让合同》，将2000平方米土地作为住宅用地出让给马彪。2008年，杨海军为拉近聚拢亲属，经与其父亲杨立孝、兄弟杨卫平、杨卫海商议后，于2008年10月17日，与马彪签订《宅基地转让合同》，从马彪处以165000元的价格受让五处宅基地，并由杨海军负责出面，与卢焕军协商了院落内的房屋建设。杨海军将其中两处院落留作自家使用，其余三处院落（现40号、56号、57号）分别由其兄弟杨卫平、杨卫海，其父亲杨立孝集资，被告杨卫海、杨卫平、其父亲杨立孝的宅基地集资款及房屋建设款三人在之后向杨海军交付。2009年年底，房屋建成后，杨卫平、杨卫海及杨立孝分别居住涉案房屋至今。2015年，杨海军因故去世。因被告杨卫海及杨卫平、杨立孝、杨晓平、马梅花五户居住的宅基地涉及同一份《国有土地使用权出让合同》及《宅基地转让合同》，杨海军去世后，杨立孝、杨卫平及被告杨卫海为确保今后产权登记等事宜顺利，在证人马某甲、马某乙等人的协调下，由杨卫平出面，分别以其自己和杨卫海、杨海明（杨立孝次子）的名义与被告马梅花签订三份《宅基地转让协议书》，协议书在内容中”注明”：手续问题，第一手续马彪和杨海军转让合同的5处宅基地，当时办到了一起，手续没有分开（我入住到现今）。5处的手续原件现由马梅花保管，而至今手续无法分开，在手续没有分开的情况下，我只能拥有复印件一份作为证明。在以后办房产证及棚户改造的时候，由马梅花保管的原件必须无条件拿出配合我办理一切手续，如马梅花不及时配合，造成的一切经济损失由马梅花全部承担责任。一审法院认为，涉案《宅基地转让协议书》虽系杨卫平以被告杨卫海名义与被告马梅花签订，但被告杨卫海对杨卫平的代理行为认可，故该协议真实有效。双方签订《宅基地转让协议书》的真实目的在于确认被告杨卫海现居住的56号宅基地的实际所有权人为被告杨卫海，但因涉案宅基地及杨卫平、杨立孝、杨晓平、马梅花五户居住的宅基地涉及同一份《国有土地使用权出让合同》及《宅基地转让合同》，故协议书内容中”注明”事项，即五处宅基地转让合同原件由被告马梅花保管，在手续无法分开的情况下，今后办理房产证及棚户改造等事宜的时候，由马梅花持原件无条件配合被告杨卫海等人办理手续。综上，《宅基地转让协议书》关于56号宅基地已经归被告杨卫海，并约定由被告马梅花保管宅基地手续，今后及时配合办理产权等事宜的约定有效。涉案《宅基地转让协议书》中虽注明了转让价80000元，但对付款方式及时间均未作约定，经庭审查明，被告马梅花与杨卫平在协商签署《宅基地转让协议书》时，并未对价款进行协商，故二原告关于被告马梅花低价处分其父亲杨海军遗产给被告杨卫海的陈述不属实，对其要求确认两被告签订的《宅基地转让协议书》无效的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条规定，判决：驳回原告杨晓燕、杨晓勇的诉讼请求。案件受理费100元，由原告杨晓燕、杨晓勇负担。本院二审期间，上诉人杨晓燕、杨晓勇没有提交证据，被上诉人马梅花提交证据转让协议和收据，被上诉人杨卫海提交证据证明一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对一审法院审理查明的事实，有相应的证据予以证实，本院予以确认。本院认为，家庭作为重要的社会生活组织形式，家庭财产关系是家庭关系的重要内容。上诉人杨晓燕、杨晓勇与被上诉人马梅花系母女母子关系，上诉人杨晓燕、杨晓勇与被上诉人杨卫海系侄女侄子与叔叔关系，其相互之间不能正确处理家庭财产矛盾而引发本案纠纷诉讼，但其家庭成员之间本应敬老爱幼，互相帮助，互谅互让，维护和睦文明的家庭关系。二上诉人一审庭审中虽然提交了其父亲杨海军签订的《宅基地转让合同》、收款收据以及工程施工合同，但因杨卫海与本案二上诉人的父亲杨海军系兄弟关系，限于家庭关系的原因，杨卫海在诉讼举证中本就存在举证有限的困难，无法有效地对家庭财产的产生、积累、分割进行区分。杨卫海于2012年9月在涉案房屋盖好之后就搬进去居住至今，而二上诉人杨晓燕、杨晓勇之父杨海军于2015年去世，这之间就涉案房屋并未发生过争议。涉案056号宅基地及杨卫海、杨立孝、杨卫平、马梅花等五户居住的宅基地产权证登记在一份《国有土地使用权出让合同》及《宅基地转让合同》中，其原件在二上诉人之父杨海军去世后，由其母马梅花保管。马梅花在庭审中陈述因其改嫁事宜，家族发生矛盾，故2016年签订《宅基地转让协议书》，而且该协议书本身的内容亦明确注明了签订协议的原因及目的，即双方明确关于涉案宅基地的使用权由杨卫海享有，马梅花保管宅基地原件手续，但在杨卫海今后办理房产证及棚户改造时，马梅花须及时配合办理。故该份协议系因杨海军去世之后发生家族矛盾时，马梅花作为故人杨海军之妻，与杨海军的弟弟杨卫海，双方之间对以往民事行为的再次确认。故现二上诉人作为已去世的杨海军之子女，诉请对涉案房屋进行遗产分割，不符合本案客观事实，一审法院驳回杨晓燕、杨晓勇的诉讼请求，符合本案实际，本院予以维持。综上所述，杨晓燕、杨晓勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人杨晓燕、杨晓勇负担。本判决为终审判决。审判长苏永生审判员韩芬审判员马春燕二〇一八年四月九日书记员王丽荣附：本案引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。