.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院民事判决书（2018）内0902民初295号原告：乌兰察布市集宁区好得利房地产开发有限公司。法定代表人：钱恒满，系公司董事长。委托诉讼代理人：庞廷，内蒙古同声律师事务所律师。被告：邢俊兰，女，汉族，1969年11月26日出生。现住乌兰察布市。委托诉讼代理人：郭福文，内蒙古义利律师事务所律师。委托诉讼代理人：周宝华，内蒙古义利律师事务所律师。原告乌兰察布市集宁区好得利房地产开发有限公司与被告邢俊兰商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适应简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人与被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告乌兰察布市集宁区好得利房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告继续履行商品房买卖合同；2.依法判决被告给付原告购房款153557元并从2016年12月1日起按照月息1分的利率支付利息到实际给付之日（从2016年12月1日计算到起诉日2018年1月8日利息为51569元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月30日，被告以其小姑王瑞芬的名义和原告签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定原告将其开发的浙江小商品批发市场（二期）×层×#商铺出售给被告。合同第六条第2项约定，建筑面积均为24.15平方米，每平方米合同单价为10800元，购房总价款为260820元，首付50%为130410元于2013年12月30日付清，第二期款130410元于2014年5月1日前付清，被告于2013年12月30日付款130410元，于2017年7月5日付款50000元，尚有80410元未付款，2016年12月1日被告给原告出具欠条一张，并承诺按照月息1分计算利息到实际给付之日。2014年1月7日，原被告签订了《商品房买卖合同》，合同第一条约定原告将其开发的浙江小商品批发市场（二期）×层×#商铺出售给被告。合同第四条第3项约定，建筑面积均为24.22平方米，每平米合同单价为3433元，购房总价款为83147.00元，首付50%为60000元于2014年1月7日付清，余款2014年5月1日前付清，到期后被告支付了70000元，尚欠13147元未支付，2016年12月1日被告给原告出具欠条一张，并承诺按照月息1分计算利息到实际给付之日。另被告于2014年1月7日给原告出具欠条欠原告60000元，并承诺按照月息1分计算利息到实际给付之日。2017年7月5日，被告给原告出具承诺书，承诺上述欠款153557元中的53557元在2017年9月30日前给付，剩余100000元在2017年12月30日前付清。现履行期间届满，被告未能按照承诺书承诺履行给付义务。按照合同法规定，被告作为商铺的实际受买人应当按照合同约定如期支付房款。但被告未能按照合同约定全面履行合同义务，已经构成根本违约，严重损害原告的合法权益。原告为维护其合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请依法判决，支持原告的诉讼请求。被告邢俊兰辩称，一、请求驳回原告部分诉请。目前被告欠款金额为13547元无事实法律依据。被告就159号购房款已经付清。二、原告提出被告给付购房款与事实不符。被告购买159、136号商铺分别与原告签订购房合同。201775日已经付清，136购房款总额为260820元，被告先后两次支付，尚欠80410元，以上证明目前被告仅欠80410元未付清。三、原告提出被告应支付利息属于计算错误，无事实法律依据。被告只欠原告136号商铺80410元购房款。按照月息1分计算，故利息计算错误。恳请驳回原告部分不合理诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年12月30日，被告以王瑞芬的名义和原告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告将其开发的浙江小商品批发市场（二期）×层×#商铺出售给被告。×#商铺建筑面积均为24.15平方米，每平方米合同单价为10800元，购房总价款为260820元，首付款为130410元，于2013年12月30日付清，剩余款130410元于2014年5月1日前付清。被告共付款180410元，尚有80410元未付款。2016年12月1日被告给原告出具欠条一张，并承诺按照月息1分计算利息到实际给付之日。2014年1月7日，原被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告将其开发的浙江小商品批发市场（二期）×层×#商铺出售给被告。×#商铺建筑面积均为24.22平方米，每平米合同单价为3433元，购房总价款为83147.00元。×#商铺的实际价款是143147元，被告用购房前交纳的定金70000元抵交房款，剩余73147元再用给原告做60000元的广告抵顶购房款，余款13147元并出具了欠条。2016年12月1日被告给原告出具欠条一张，并承诺按照月息1分计算利息到实际给付之日。另被告于2014年1月7日给原告出具欠条欠原告60000元，并承诺按照月息1分计算利息到实际给付之日。2017年7月5日，被告给原告出具承诺书，承诺上述欠款153557元中的53557元在2017年9月30日前给付，剩余100000元在2017年12月30日前付清。承诺期届满，被告未按承诺书的承诺履行给付义务。以上事实有原告提供的136号商铺的商品房买卖合同、159号商铺商品房买卖合同、三张订金收据、欠条一张（159号商铺）、欠60000元的欠条一张、承诺书、被告提供的三张收据以及原被告在庭审中的陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的二份《商品房买卖合同》（×#商铺、×#商铺）是双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。原、被告对×#商铺尚欠购房款80410元均不持异议，本院予以确认。关于×#商铺被告是否还欠购房款13147元，根据原告提供的承诺书内容和被告提供了2017年7月5日原告给其出具的×#商铺收款收据，结合本案存在的具体事实，本院认为被告至今尚欠原告×#商铺的购房款13147元。被告在2016年12月1日书写欠条，欠条明确所欠款80410元，按月利息1分计算，故被告应当从2016年12月1日开始按月利息1分计算直至清结止。原告主张的60000元广告费属于另一法律关系，应当另行主张。被告以原告违约不给其办理网签合同，故不应当承担利息，由于被告在不能给付房款的情况下，给原告书写了欠条并且明确了支付利息的内容，该内容真实的反映了当事人的真实意思表示，故对被告不支付利息的抗辩理由，本院不予支持。综上所述，被告应当给付原告×#商铺的购房款13147元、×#商铺尚欠购房款80410元并承担相应的利息。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告邢俊兰在本判决发生法律效力后三日内给付原告乌兰察布市集宁区好得利房地产开发有限公司×#商铺购房款80410元及相应利息（按月利息1分计，从2016年12月1日起至购房款清结止）；二、被告邢俊兰在本判决发生法律效力后三日内给付原告乌兰察布市集宁区好得利房地产开发有限公司×#商铺购房款13147元；三、原告乌兰察布市集宁区好得利房地产开发有限公司在被告给付购房款后给被告×#商铺、×#商铺办理网签合同；四、驳回原告乌兰察布市集宁区好得利房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4377元，减半收取2188.5元，由原告乌兰察布市集宁区好得利房地产开发有限公司负担1094.25元，被告邢俊兰负担1094.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。审判员王大江二0一八年四月二十五日书记员谭薇附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。