北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初13094号原告：宋云龙，男，1988年8月15日出生，汉族，住北京市通州区。被告：来庆亮，男，1962年8月18日出生，汉族，住北京市通州区。原告宋云龙与被告来庆亮房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋云龙向本院提出诉讼请求：1.判令来庆亮退还宋云龙押金4400元、水费70元；2.诉讼费由来庆亮承担。事实与理由：原、被告双方于2019年4月3日签订北京市房屋租赁合同，宋云龙租用来庆亮位于北京市通州区马驹桥兴贸二街某房屋。现合同已经到期，来庆亮推脱退回押金及水费费用。为维护自身权益，特向法院提起诉讼。来庆亮答辩称，不同意宋云龙的诉讼请求，因为宋云龙有对房屋主体及房屋内相关附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的情况，应向我方支付违约金，在宋云龙放弃押金折算成违约金的前提下已经完成了房屋交接，根据合同条款不存在退还押金说法。宋云龙诉讼为无理要求。房屋交接时水表剩余65元、电表欠费98.25元，综上欠费33.25元，宋云龙诉讼为无理要求。水费剩余65元同意退还。来庆亮向本院提出反诉请求：1.判令宋云龙赔偿我方燃气350m??，单价2.63元，金额920.5元；2.判令宋云龙赔偿超期租赁期限5天未交房的违约金1466.65元；3.判令宋云龙赔偿我方损坏房屋维修装饰费用2000元；4.判令宋云龙赔偿损坏家电（冰箱底座及内冷冻格箱）200元，空调遥控器2个100元；5.判令宋云龙归还从房屋内带走的网络光纤猫1个价值500元，插排1个50元；6.判令宋云龙归还电费98.25元，上网费400元；7.判令宋云龙支付房屋洗衣机、冰箱、抽油烟机、灶台等房屋保洁费800元；8.判令宋云龙赔偿缺失入户门监控探头1个价值200元，损坏家具（主卧五门衣柜、次卧三门衣柜、挂衣杆缺失、厨房厨门破裂、餐桌、主卧五斗橱、卫生间小壁柜）500元；9.宋云龙承担本诉及反诉全部诉讼费用。事实与理由：2019年4月1日，双方签订《房屋租赁合同》，约定来庆亮将位于北京市通州区马驹桥镇兴茂二街某精装修房屋，带房屋内所有的家具家电出租给宋云龙，期限为一年，自2019年4月3日至2020年4月2日止。2019年4月份交接房屋时，燃气表内剩余燃气量82立方米，2020年4月份交接房屋时，燃气表内剩余燃气量230.27立方米。租赁开始交接房屋时，房屋燃气表剩余燃气量82立方米，金额215.76元，该部分燃气为我2017年8月13日所购的200立方米燃气所剩余部分，该部分费用宋云龙当时已支付。我于2018年11月4日购置的350立方米燃气因未在燃气表上插卡，因此交接房屋时未充值至燃气表上。租赁期间，宋云龙通知我燃气停了，需要我去插卡激活，我购置的350立方米燃气充值到了燃气表上。2020年3月31日晚，应宋云龙之约，我与居间人一起去办理房屋交接，但房屋内部分家具家电有所损坏及缺失，次卧内房顶有重度划伤、墙壁严重损坏。双方经居间人协调，房屋内墙壁屋顶及家具家电由宋云龙修缮补齐，合同期满后再做交接。2020年4月2日晚合同期满，交接时，宋云龙对房屋内损坏及缺失的家具家电拒绝赔偿，对房顶及墙壁拒绝修缮，为此我们拨打了110报警，房屋交接未成功。2020年4月3日，双方对房屋进行了交接，但宋云龙对赔偿事项特别抵触，双方无法达成共识，最终宋云龙承认事实，放弃押金并将房屋钥匙及水电卡交还后自行离开。宋云龙违反了双方合同第七条、第十条的规定。综上，请求法院依法判令所请。宋云龙针对来庆亮的反诉请求答辩称，针对反诉请求第一项，我同意支付119.73立方米，单价2.63元的燃气；第二项和第三项反诉请求不同意支付；第四项反诉请求，我自己配了遥控器，后来来庆亮收回去了，我同意按照市场价赔付，但要把我自己配的还给我，冰箱是老化的痕迹不是我弄坏的；第五项光猫是房屋租赁后，来庆亮来我家拿走了，我没有想到他不承认，我可以按照市场价200元给他，插排交接清单上没有我也没有见过；第六项同意给付电费，不同意给付上网费；第七项保洁费不认可，我清扫了房屋；第八项不认可，当时我要求来庆亮拆除，而且摄像头在房屋外，我没有动过，合同中也没有约定这个，家具损坏我不认可，是使用痕迹。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月3日，宋云龙（乙方，承租人）与来庆亮（甲方，出租人）及居间人北京美泽置地房地产经纪有限公司（丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定来庆亮将位于北京市通州区马驹桥镇兴贸二街某房屋出租给宋云龙，合同第三条约定（一）房屋租赁期自2019年4月3日至2020年4月3日，共计壹年零个月。甲方应于2019年4月3日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及水、点、燃气卡后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施、甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式4400元，租金总计52800元（二）押金4400元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式约定，租赁期内的供暖费、物业管理费、室内设施维修费由甲方承担，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费由乙方承担。第七条房屋维护及维修（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：2、因乙方保管不当或不合理适用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。合同还约定了其他内容，合同后附房屋交割清单。合同签订后，双方开始履行合同。来庆亮向宋云龙交付了房屋，宋云龙依约支付了租金及押金。庭审中，宋云龙提交了视频光盘用以证明来庆亮分别于2020年3月31日和2020年4月3日来涉案房屋验收房屋，交付时房屋完整，来庆亮认可双方两次房屋交接的时间，但不认可交接时房屋完整的证明目的，并提交了视频光盘及照片用以证明涉案房屋的墙面、部分家电家具有损坏情况以及房屋需要保洁，同时提交了燃气卡交易明细查询和电表欠费照片用以证明宋云龙所欠119.73立方米的燃气费和96.74元的电费，宋云龙对于墙面、家电家具损坏以及需要保洁的证明目的不认可，但认可从押金中扣除燃气费和电费。来庆亮亦提交了其与案外人的房屋租赁合同用以证明因宋云龙未修理导致其晚了5天将涉案房屋交给新租户，宋云龙对该证据不认可。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，宋云龙与来庆亮签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方签订的合同期满后，应办理房屋交接手续，并由来庆亮按照交接手续办理的情况扣除应由宋云龙承担的费用后如数退还剩余押金。关于电费和燃气费，宋云龙同意按照119.73立方米，单价2.63元的燃气费标准和电表所显示的96.74元的电费标准结算，本院不持异议并对来庆亮的该项反诉请求予以支持，并在来庆亮应向宋云龙退还的押金中予以扣减。关于水费，来庆亮同意退还65元水费，本院不持异议。关于来庆亮主张的房屋维修装饰费用2000元、损坏冰箱底座及内冷冻格箱200元、损坏家具（主卧五门衣柜、次卧三门衣柜、挂衣杆缺失、厨房厨门破裂、餐桌、主卧五斗橱、卫生间小壁柜）500元的反诉请求，因双方在合同中约定室内设施维修费由来庆亮承担，且来庆亮未提交租赁前上述损失情况不存在的证据用以证明该情况为宋云龙租赁期间导致且非自然损耗，故本院不予支持。关于来庆亮主张的入户监控探头1个200元、插排1个50元的反诉请求，因双方未在合同附件房屋交割清单上约定，且其未提交证据证明系宋云龙原因丢失，故本院不予支持。关于来庆亮主张的网络光纤猫1个500元及空调遥控器2个100元的反诉请求，因双方在合同附件房屋交割清单上有约定，宋云龙未提交证据证明系主张的系来庆亮取走以及宋云龙自己配了空调遥控器的抗辩理由，故本院对来庆亮主张的该项反诉请求予以支持，具体数额，参照一般市场价格并依据合理性原则酌定为网络光纤猫一个200元、遥控器每个20元，共计240元。关于来庆亮主张的上网费的反诉请求，虽双方在合同中约定上网费由宋云龙承担，但宋云龙表示未使用网络，来庆亮亦未提交证据证明涉案房屋在租赁期间产生上网费用的实际数额，故对该项反诉请求，证据不足，不予支持。关于来庆亮主张的房屋洗衣机、冰箱、抽油烟机、灶台等房屋保洁费800元的诉讼请求，宋云龙主张交房时对房屋进行了清扫，且来庆亮未提交证据证明房屋收房时存在超出正常使用痕迹污损，故对该项反诉请求，证据不足，不予支持。关于来庆亮主张的超租赁期限5天未交房的违约金的反诉请求，因其自认双方分别于2020年3月31日和2020年4月3日进行了房屋交接，宋云龙已经于房租截止日前与其办理了交接手续，并未导致房屋无法另行出租，故关于来庆亮的该项反诉请求，本院不予支持。综上，扣除宋云龙应支付的燃气费314.89元、电费96.74元及网络光纤猫200元、两个空调遥控器40元，来庆亮应向宋云龙退还押金3748.37元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、来庆亮向宋云龙退还押金3748.37元、水费65元，共计3813.37元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回宋云龙的其他诉讼请求；三、驳回来庆亮的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由来庆亮负担（已交纳）。反诉受理费25元，由宋云龙负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 宋剑涛二〇二一年二月二十日法官助理 贺 娜书 记 员 刘 钰