宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初7270号原告：恒大地产集团银川有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：张飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：李亮，男，1984年10月16日出生，汉族，宁夏银川市人，大学文化，恒大地产集团银川有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：范彬，男，1990年5月10日出生，汉族，户籍地址：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告恒大地产集团银川有限公司（以下简称恒大地产公司）诉被告范彬商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理。依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理，原告恒大地产公司的委托诉讼代理人李亮到庭参加诉讼，被告范彬经本院公告送达起诉状副本及开庭传票期满后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒大地产公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告双方于2015年4月29日签订的《商品房买卖合同》已解除；2.判决被告将银川恒大名都5号楼2单元1603室房屋恢复原状并返还给原告；3.判决被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年4月29日签订《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），约定被告购买原告出售的银川恒大名都某房，被告以按揭付款的方式支付房款506748元（首付款金额为206748元，按揭贷款金额为30万元）。之后，原告、被告和中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行（简称“银行”）又签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称“担保合同”），约定被告向银行贷款30万元，按月还贷，原告提供阶段性保证担保，被告提供抵押担保。上述合同于2015年5月6日备案于银川市房屋产权交易管理中心。被告于2016年10月12日接收银川恒大名都某房。但自2018年1月起被告便不按约定向银行履行还款义务。至起诉前，由于被告的严重违约行为，导致银行从原告账户扣划共计250610.93元，原告已承担了保证责任。因此，原告多次通过快递电话等方式向被告发出催还钱款的函件，要求被告归还原告代其支付的被银行划扣的款项，否则，原告将解除买卖合同，并不予退还被告所付款项。但时至今日，被告仍未将上述款项归还给原告。因此，根据买卖合同附件四第（一）条第5款约定“……买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。……”，《中华人民共和国合同法》第94条、第97条之规定，以及《中华人民共和国担保法》第31条之规定，原告享有解除商品房买卖合同、收回涉案房屋的权利。据此原告于2018年08月18日按照被告在《商品房买卖合同》第5页填写的地址向被告通过EMS发出了《解除合同通知书》，告知被告因其违约而解除双方之间签订的银川恒大名都某室《商品房买卖合同》。另据《商品房买卖合同》附件十一第九条约定“买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在5日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。出卖人按照合同正文前‘合同当事人’项下约定的通讯地址为送达地址寄出信件，视为出卖人已履行了相关通知义务”及《合同法》第96条规定，原告已经尽到发出解除合同通知义务。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为了维护合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告范彬未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。为证明其诉讼请求，原告向本院提交了《银川市商品房买卖合同（预售）》、《个人购房担保借款合同》、备案情况说明、收楼物品确认书、业务凭证、还款提示函、解除合同通知书、快递单、快递投妥截图，经审核，以上证据来源合法、内容客观真实，与本案事实相关联，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月29日，原、被告签订一份《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发的位于银川市金凤区恒大名都某房屋，单价每平米5052.32元，总价506748元；付款方式为被告首付款206748元，商业贷款30万元。双方在买卖合同附件四第（一）条第5项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。……。附件十一第九条约定：买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“买受人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在五日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。出卖人按照买受人提供的通讯地址寄出信件，视为出卖人已经履行了通知义务。合同同时约定了双方其他权利义务以及违约责任等。2015年5月15日，原告恒大地产公司、被告范彬与中国农业银行银川兴庆支行签订一份《个人购房担保借款合同》，约定被告范彬向农业银行兴庆支行贷款30万元，贷款期限为192个月。后因被告范彬未按期偿还银行贷款，农业银行兴庆支行要求原告履行担保责任，支付尚未偿还的本金及利息，2018年7月31日，农业银行兴庆支行扣划原告关联公司250610.93元。2018年8月8日、8月20日，原告向被告范彬分别发出还款提示函及解除合同通知书，并按照《商品房买卖合同》中范彬的地址向被告邮寄送达，邮件显示他人代收。原告与被告联系协商无果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。本院认为，原告恒大地产公司与被告范彬签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及原、被告与案外人中国农业银行银川兴庆支行签订的《个人购房担保借款合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。因被告范彬未能按期偿还银行贷款，导致农业银行兴庆支行扣划了剩余贷款，被告亦未能按时偿还原告代偿的银行贷款，按照双方合同约定，原告享有合同解除权。原告按照合同约定向被告预留的地址邮寄解除合同通知书，邮件显示已投递签收，视为被告已收到该解除通知。故原告要求确认双方商品房买卖合同已解除的请求，本院予以支持。合同解除后，被告应将房屋交付原告，因原告未举证被告对房屋进行何种方式的改变或添附，对其要求恢复原状的请求，本院不予支持。对于被告已支付原告的房款，因被告未到庭应诉，亦未提出反诉，故本案中不予处理，被告可另行主张。对原告要求被告配合解除房屋备案的请求，符合合同约定，本院予以支持。被告范彬经本院合法传唤未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告恒大地产集团银川有限公司与被告范彬签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》已解除；二、被告范彬于本判决生效后三十日内将银川市金凤区恒大名都5号楼2单元1603室房屋交付原告恒大地产集团银川有限公司；三、被告范彬于本判决生效后五日内配合原告恒大地产集团银川有限公司办理银川市金凤区恒大名都5号楼2单元1603室房屋解除备案手续。案件受理费100元，公告费600元，合计700元，由被告范彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 郭娟二〇二一年二月四日书记员 孙颖附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。