湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0902民初2807号原告：湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司。住所地湖北省孝感市黄陂东路56号。统一社会信用代码：91420900695129934G。负责人：陈柏舟，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘高洁、张路，湖北自强律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等特别授权。被告：岳仁华，男，1968年8月16日出生，汉族，湖北省孝感市人，住孝感市。原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司（以下简称锦绣同升分公司）与被告岳仁华商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用普通程序。于2021年9月30日公开开庭进行了审理。原告锦绣同升分公司的委托诉讼代理人刘高洁、张路到庭参加诉讼，被告岳仁华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告锦绣同升分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付购房款50000元；2.请求判令被告向原告支付逾期付款违约金，具体金额为：以50000元为基数，自2019年2月27日起按照每日万分之二计算至被告付清全部购房款之日止（计算至2021年5月10日金额为11160元）；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2013年1月26日与原告签订《商品房买卖合同》，购买位于孝感市房屋一套。合同约定购房总金额为344076元，付款方式为：2013年1月26日付款144076元，余款200000元以银行按揭贷款方式支付。同时合同约定，如买受人未在规定的期限内完成银行贷款的，则视为买受人逾期付款，买受人应当承担违约责任。然而被告仅支付了294076元后，拒不按照要求办理贷款手续,和交纳50000元余款。故原告锦绣同升分公司诉至法院。被告岳仁华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为放弃举证、质证、辩论及答辩等相关诉讼权利，并承担对其不利的法律后果。经本院对原告锦绣同升分公司所提交的证据进行审核认为：证据一、二、三、四、五均具备真实性、合法性、关联性，对上述证据本院依法予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月26日,原告锦绣同升分公司（原湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升项目部）与被告岳仁华签订《商品房买卖合同》，由原告将其所有的，位于孝感市房屋出售给被告岳仁华。合同中与本案有关联的内容如下：该商品房单价为每平方米3781.05元，建筑面积为91平方米，购房总金额为344076元，付款方式为：2013年1月26日付首期房款144076元，余款200000元由被告向银行申请办理按揭贷款方式支付。如买受人未按合同规定的时间付款，合同继续履行的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日万分之二支付逾期违约金。合同签订当日，被告岳仁华向原告支付了144076元首付款，于2018年7月31日支付50000元；于2019年1月31日支付50000元；于2020年1月7日支付50000元。原告向被告岳仁华交付了合同所指房屋。之后被告岳仁华拒不按照要求办理贷款手续,也未交纳下欠50000元余款，经原告锦绣同升分公司多次催告无果，以致成讼。另查明，原告锦绣同升分公司由湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升项目部更名而来。2018年7月9日原告书面告知被告，其付款方式为按揭贷款变更为一次性支付下欠购房款。案涉房产原告已于2019年2月1日取得《商品房销售备案证》。本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原告锦绣同升分公司与被告岳仁华签订的《商品房买卖合同》，其内容未违反法律的强制性规定，属合法有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已向被告交付了房屋，但被告却未能按合同约定向原告支付剩余购房款50000元，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，被告应当继续履行并承担赔偿损失等违约责任。故对原告请求由被告岳仁华立即支付剩余购房款50000元的诉讼请求，本院依法予支持。关于原告主张违约金的问题，由于原、被告在签订合同时，对违约金已约定了按应付款日万分之二计算（日万分二未超过法律规定的利率标准），但其未对支付时间进行约定，因本案中的50000元要由被告到银行办理按揭手续，后双方将按揭支付变更为一次性支付。被告岳仁华至今未履行，其行为构成违约，原告主张的违约金的计算符合法律规定，本院依法予以支持。违约金的计算方式，应以100000元为基数，自2019年2月27日起至2020年1月7日止，按日万分之二计算；以50000元为基数，自2020年1月8日起至该款实际付清之日止，按日万分之二计算。被告岳仁华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告岳仁华于本判决生效之日起三日内向原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司支付购房款50000元并支付违约金（违约金的计算方法：以100000元为基数，自2019年2月27日起至2020年1月7日止，按日万分之二计算；以50000元为基数，自2020年1月8日起至该款实际付清之日止，按日万分之二计算）。二、驳回原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司的其他诉讼请求。上述应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费1329元，由被告岳仁华负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  董劲松人民陪审员  徐丽芳人民陪审员  陈新贵二〇二一年十月十一日书 记 员  黄思怡附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附证据目录：原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司证据目录：证据一：营业执照复印件。拟证明原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司的诉讼主体资格。证据二：岳仁华的身份证复印件。拟证明被告岳仁华的主体适格。证据三：《商品房买卖合同》一份。拟证明1.被告岳仁华购买房屋的事实；2.被告岳仁华未按约定如期、足额支付购房款，未履行主要合同义务的法律事实；3.原告有权根据合同的约定，有权要求被告付清购房款并承担违约金。证据四：《告知函》一份。拟证明因被告未按合同约定办理银行按揭贷款，原告于2018年7月9日书面告知被告要求变更购房款交款方式，由按揭贷款变更为一次性付款。证据五:《不动产权证》一组。拟证明原告已依法办理全部不动产证书。