广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初12705号原告：清远市汇业物业管理服务有限公司，住所地广东省清远市清城区沿江一路锦江豪苑商住小区A2座201号。法定代表人：谢庆群，经理。委托诉讼代理人：张园园，广东优晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：马芷晴，广东优晟律师事务所实习律师。被告：闫亮，男，1982年9月10日出生，汉族，住连州市××××××××××。原告清远市汇业物业管理服务有限公司（以下简称汇业公司）诉被告闫亮物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇业公司的委托诉讼代理人张园园、马芷晴，被告闫亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2017年6月至2020年8月所拖欠的物业管理费8753.52元，自2017年4月至2020年8月拖欠的分摊费1791.41元以及小述欠费所产生的滞纳金18080.42元，以上费用暂计至2020年8月31日止，共计28625.35元。2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年2月18日，被告购入位于清远市清城区×××××××××××××××××，并与原告签订《新时代嘉园前期物业管理服务协议》和《新时代嘉园临时管理规约》，由原告为其提供物业管理服务，被告于2017年2月18日完成了收楼手续。协议中约定了物业管理费的收费标准、缴费期限、滞纳金的计算方法等条款：1、协议第三条乙方的权利和义务中第3点约定，遵守本物业的《临时管理规约》、《物业管理服务手册》、《装饰装修管理服务协议》及有关物业管理的规章制度，并配合甲方做好物业的各项管理服务工作。第4点约定，依据本协议按期向甲方交纳物业管理服务费用，不得拖欠。2、协议第六条物业管理服务费用约定了住宅物业服务收费标准为按建筑面积每月每平方米1.68元计算，涉案物业建筑面积133.60平方米，每月应收物业管理费224.45元；还约定了电梯运行电费、二次加压供水泵、梯间和道路照明等设备运行的公共电费应进行分摊；物业管理服务费及公用水电分摊费用的始交日期按开发商发出的《收楼通知书》所约定的收楼日期开始计算；物业服务费用按月交纳，业主应在每月五日前履行交纳义务。3、协议第十七条约定，乙方违反本协议，不按期向甲方交纳物业管理服务费用和专项维修资金，甲方可以催交限期交付，逾期不交付的，可按有关法律按每日加收欠缴金额千分之三的滞纳金。4、在《新时代嘉园临时管理规约》中再次约定了物业管理费用的收取标准、分摊费用范围及缴纳期限、滞纳金的收取标准等内容，约定了业主应当于每月5日前交纳物业服务费及上月分摊水电费用，不按时交物业管理服务费、专项维修资金、公共能源分摊费的，按每日加收欠交金额千分之三的滞纳金。被告自2017年6月至2020年8月以来就没有缴纳过物业管理费用，拖欠费用达39个月，拖欠物业管理费8753.52元；自2017年4月至2020年8月没有缴纳过分摊费用，拖欠费用41个月，拖欠分摊费合计1791.41元；欠费以来没有缴纳过滞纳金，拖欠滞纳金合计18080.42元。以上费用均暂计至2020年8月31日止，共计28625.35元。期间，原告多次以电话及上门张贴欠费通知等形式向两被告催交欠费，并向两被告发律师函，但两被告仍迟迟不履行义务。为维护原告合法权益不受侵犯，特向法院提起诉讼。被告闫亮辩称，请求法院驳回原告关于18080.42元滞纳金的请求，答辩人暂时拒绝交纳物业费是出于维护自身权益的无奈之举，并非恶意拖欠。答辩人对拖欠物业管理费8753.52元，分摊费1791.41元予以认可。滞纳金只能发生在双方法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中，原告不具备收取滞纳金的主体资格。答辩人楼下1703号空调主机安装的位置距答辩人卧室窗户不足0.5米，距答辩人阳台不足0.8米，产生的噪音及废气严重影响答辩人生活。答辩人多次向原告反映情况，原告没有履行管理职责，未约双方协商。原告要求所有业主将空调安装在指定位置，应该对1703房的行为负有管理和责令整改的责任。直至目前，此事尚未解决，答辩人只能拒绝交纳管理费，以此督促原告履行管理职责。本院经审理查明，被告拖欠原告2017年6月至2020年8月每月的物业管理费224.45元，共计8753.52元，以及2017年4月至2020年8月水电费、分摊费等应缴费用1791.41元未交纳，为此原告向本院提起诉讼。原、被告于2017年2月18日签订的《新时代嘉园前期物业管理服务协议》，约定物业服务费用按月交纳，业主应在每月五日前履行交纳义务；被告不按期交纳物业管理服务费用，原告可催交限期交付，逾期不交付的，可按有关法律按每日加收欠缴金额千分之三的滞纳金。双方同日签订的《新时代嘉园临时管理规约》，约定业主应当于每月5日前交纳物业服务费和上月分摊水电费用；业主不按时缴交物业管理服务费、公共能源费分摊费的，物业管理服务公司可以催缴、限期交付，并应按每日加收欠交金额千分之三的滞纳金。关于未交纳物业服务费的原因，被告表示楼下住户的空调安装位置靠近其房屋的阳台和卧室的窗户，噪音和排热散热对其生活造成影响，其向原告反映后，原告没有解决此事。原告则表示被告楼下住户空调安装在原本设计的空调位，且其与社区工作人员有向被告楼下业主协调此事，但被告楼下住户不同意更换空调位。本院认为，原、被告之间为物业服务合同关系，被告提交的证据，不足以证明其楼下住户空调安装的位置不是原本设计的空调位。被告与楼下住户的争议，为相邻关系纠纷，被告以此为由拒交物业服务等费用没有合法依据，对原告主张被告支付物业管理费8753.52元、分摊费1791.41元的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金，被告逾期交纳上述费用，应当向原告支付滞纳金，但合同约定的每日千分之三的滞纳金过高。原告主张的滞纳金，可以每期应付物业服务费、公摊费为基数，自每期费用逾期之日起，2019年8月19日前按中国人民银行同公布的同期贷款利率计算，自2019年8月20日起，按国家银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至2020年8月31日止。对原告主张滞纳金的诉讼请求，本院部分予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告闫亮于本判决生效之日起10日内向原告清远市汇业物业管理服务有限公司支付物业服务费8753.52元、公摊费1791.41元，以及滞纳金（滞纳金以每期应付物业服务费、公摊费为基数，自每期费用逾期之日起，2019年8月19日前按中国人民银行同公布的同期贷款利率计算，自2019年8月20日起，按国家银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至2020年8月31日止）。二、驳回原告清远市汇业物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费258元，由原告清远市汇业物业管理服务有限公司负担163元，被告闫亮负担95元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  杨向晖二〇二〇年十二月三十一日书记员  李乐怡附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。