辽宁省辽阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽10执复57号复议申请人（异议人、被执行人）：辽阳顺程房地产开发有限公司，住所地辽阳县刘二堡镇河北村。法定代表人：杨作朋，该公司经理。申请执行人：鲁艳丽，女，1964年3月12日出生，汉族，住辽宁省辽阳县。被执行人：张艳秋，女，1969年4月26日出生，汉族，住辽阳县。复议申请人辽阳顺程房地产开发有限公司不服辽宁省辽阳县人民法院（以下简称辽阳县法院）（2021）辽1021执异37号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人辽阳顺程房地产开发有限公司称，一、顺程家园小区售楼处，已转让给王维，现该售楼处并非被执行人的财产，不应予以查封、执行。二、张艳秋已动迁翟洪春、翟明春、赵庆东、畅文宏房屋12间，因该房屋系动迁财产，房屋所有权证已被辽阳县不动产登记注销，以上房屋在法律上已经不复存在，故查封和执行该财产无任何意义。三、双方已以楼房价格达成一致，评估拍卖无任何意义。本案执行和解协议履行过程中，2019年6、7月份一天，执行法官找到张艳秋说，王喜江、鲁艳丽多次找到执行法官说用顺程嘉园小区的楼房抵顶债务，但价格双方协商，张艳秋对此表示认可。张艳秋与王喜江、鲁艳丽于2019年8月6日在顺程公司办公室达成口头协议，顺程公司以每平2750元的价格，抵顶申请人楼房40户（其中包含已查封房产36户），面积3081.36平方米，合计8，473.740元，剩余的部分银行按揭回款后以现金方式支付，对此双方当事人均同意。故对于楼房的价格双方已达成一致，现申请人仍同意按原价格抵顶给被申请人，故评估无任何意义。综上对裁决书提出异议，请求予以支持。辽阳县法院查明，2011年7月，鲁艳丽与张艳秋达成合伙协议，双方在辽阳县共同投资合伙兴建顺程嘉园小区，2012年3月，张艳秋申请注册成立“顺程公司”之后，双方共同经营至2014年3月，因经营不和发生分歧，于当月21日双方签订《协议书》，对鲁艳丽退伙清算的相关事宜作出约定。嗣后产生纠纷，原告鲁艳丽向该院提起民事诉讼，请求判令被告张艳秋依据双方签订的《协议书》返还剩余的投资及利息1242万元，同时支付违约金至返还全部投资款及利息之日止，2015年10月16日，该院作出（2015）辽县民初字第00831号民事判决书，宣判后，原告鲁艳丽、被告顺程公司不服，均提出上诉，辽阳市中级人民法院于2016年5月6日作出（2015）辽阳民一终字第01090号民事判决，驳回上诉，维持原判。被告“顺程公司”仍不服，向辽宁省高级人民法院申请再审，2016年9月28日辽宁省高级人民法院作出（2016）辽民申3007号民事裁定，“本案由本院提审；再审期间中止原判决的执行”。2016年12月13日作出（2016）辽民再414号民事判决：“一、撤销辽宁省辽阳市中级人民法院（2015）辽阳民一终字第01090号民事判决及辽宁省辽阳县（2015）辽县民初字第00831号民事判决；二、张艳秋在本判决生效后二十日内返还鲁艳丽投资款660.2万元及违约金（2014年3月至2015年9月的违约金147.444万元，2015年9月至660.2万元履行完毕止，按660.2万元月息二分计算）；三、张艳秋在本判决生效后二十日内支付鲁艳丽利息510万元；四、辽阳顺城房地产开发有限公司对上述第二、三项承担连带责任；五、驳回鲁艳丽的其他诉讼请求”。2017年1月4日该院依据辽宁省高级人民法院作出（2016）辽民再414号民事判决，对申请执行人鲁艳丽与被执行人张艳秋、“顺程公司”合伙协议纠纷一案予以立案执行，同年3月1日作出（2017）辽1021执字2号执行裁定，对被执行人“顺程公司”开发的XXX镇顺程嘉园小区售楼处及97户房产予以查封。2018年7月31日，经该院主持和解，双方当事人自愿达成执行和解协议：“一、张艳秋、辽阳顺城（程）房地产开发有限公司用在辽阳县工商银行按揭贷款下来的款项给付鲁艳丽1300万元，另给鲁艳丽顺城（程）房地产开发的XXX住宅楼87㎡的二套（X座1XX、4XX号），69.17㎡（X座1XX3）一套，鲁艳丽余款放弃，同意结案；二、上述款项先扣本金650万元后，给张艳秋留200万元，然后继续冻结直至扣够1300万；三、案件受理费8066元由张艳秋、顺城（程）房地产开发有限公司承担。四、此款项最迟于2018年12月30日前履行完毕，若到期未履行完毕，恢复原判决执行；五、此协议双方签字后将张艳秋、辽阳顺城（程）房地产开发有限公司从失信黑名单上屏蔽。”该执行和解协议并未实际全部履行。2018年8月20日，被执行人张艳秋、“顺程公司”将其在顺程嘉园小区的X座1XX、4XX号、X座1XX3三处房产交付给申请执行人鲁艳丽；2019年3月16日，申请执行人鲁艳丽收到被执行人“顺程公司”给付的执行款503240元，并以此款直接偿还赵与金借款；2019年5月29日，申请执行人鲁艳丽与被执行人张艳秋共同取走该院扣划的执行款98万元存入“顺程公司”贷款首付款账户93.5万元，取得购房业主缴纳首付款的凭证，用于办理按揭贷款业务；2019年6月19日，该院扣划被执行人“顺程公司”账户资金94万元，2019年6月27日申请执行人鲁艳丽取走22万元用于缴纳其丈夫王喜江罚没款；2019年7月2日，申请执行人鲁艳丽与被执行人张艳秋共同取走该院扣划的执行款76.5万元存入“顺程公司”贷款首付款账户748756元，取得购房业主缴纳首付款的凭证，用于办理按揭贷款业务；2019年8月5日，该院扣划被执行人“顺程公司”账户资金160万元，因申请执行人鲁艳丽同意替被执行人偿还辽阳市中级人民法院（2018）辽10执字68号的执行款项200万元，该院所扣划的160万元仍在该院的案件款账户。2019年9月16日，申请执行人鲁艳丽取走执行回款1万元；2019年10月8日申请执行人鲁艳丽向该院申请恢复辽宁省高级人民法院（2016）辽民再14号民事判决执行。2020年2月25日，该院作出（2017）辽1021执2号之一执行裁定，一、续查封被执行人辽阳顺程房地产开发有限公司开发的XX镇“顺程嘉园”小区售楼处及97户房产（查封房产的楼号、房号见清单）；二、续查封被执行人张艳秋已动迁翟洪春、翟明春、赵庆东、畅文宏的房屋，共计12间；三、续查封期限三年，查封期间查封财产由被执行人张艳秋、辽阳顺程房地产开发有限公司负责保管。2021年7月12日该院作出（2021）辽1021执恢228号执行裁定书：一、对被执行人辽阳顺程房地产开发有限公司位于辽阳县顺程家园小区36户房产及售楼处（详见房产明细表）予以评估、拍卖；二、对被执行人张艳秋已动迁翟明春、赵庆东、畅文宏的房屋12间予以评估、拍卖；三、对张艳秋与杨作朋共有的坐落在辽阳县刘二堡镇河北村登记在杨作朋名下的房屋八处（房照号：1XXX6、1XXX7、1XXX8、1XXX9、1XXX0、1XXX1、20XXX394、101XXX95）及全聚一饭店予以评估、拍卖。另查，2017年4月，案外人王维以购买辽阳顺程房地产开发有限公司“顺程嘉园”小区售楼处后，房屋所有权归其所有为由，向该院提出执行异议，请求解除查封。2017年5月22日该院作出（2017）辽1021执异4号执行裁定，驳回王维的异议请求。2017年6月13日王维向该院提起执行异议之诉，2017年11月20日该院作出(2017)辽1021民初1434号民事判决书，判决驳回原告王维的诉讼请求。王维不服，提出上诉。2018年5月28日辽阳市中级人民法院作出（2018）辽10民终456号民事判决书，确认王维就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。判决驳回上诉，维持原判。辽阳县法院认为，异议人“顺程公司”提出的执行异议不成立，一、关于顺程家园小区售楼处，已转让给王维，现该售楼处并非被执行人的财产一节，王维已于2017年向该院提出执行异议，并经执行异议之诉作出终审判决，确认王维就执行标的（顺程家园小区售楼处）不享有足以排除强制执行的民事权益。现异议人“顺程公司”仍以售楼处已转让王维为由提出异议，属于对生效法律文书作出的认定不服，不属于执行异议程序审查的范围；二、对于动迁翟洪春、翟明春、赵庆东、畅文宏的房屋，因该房屋系被执行人张艳秋动迁取得的财产，被执行人仅向该院递交提交给县规划局的承诺书一份，承诺在工程验收前拆除新建住宅楼南侧的民房3户与不动产是否被注销登记无关，况且该院早已查封动迁取得的案涉房屋，非经该院准许，不得擅自处分；三、对于异议人“顺程公司”仍同意按原价格抵顶给申请执行人鲁艳丽楼房40户（其中包含已查封房产36户），2019年双方已就楼房价格达成一致的口头协议，评估拍卖无任何意义。不论异议人“顺程公司”与申请执行人鲁艳丽达成是否口头的协议，因其涉及的房产均已被该院查封。非经该院允许，不得处分案涉房屋。综上所述在被执行人未能全部履行还款义务的情况下，该院依法强制执行被执行人的财产并无不当。故该院对“顺程公司”提出异议请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定：驳回辽阳顺程房地产开发有限公司的异议请求。复议申请人辽阳顺程房地产开发有限公司称，请求撤销辽阳县法院（2021）辽1021执异37号执行裁定书，支持其异议请求。主要理由：一、原审法院认定事实错误。首先，对于本案的房屋顺程公司系动迁取得，依工程规划此房屋应拆除。对于翟洪春、翟明春、赵庆东、畅文宏房屋12间，顺程公司通过与房屋原产权人签订动迁协议的方式取得一节均无异议。依顺程嘉园小区的建筑工程规划许可证可知，12间房屋所在位置不应存在房屋，此12间房屋在工程验收前必须拆除，为此顺程公司已向县规划局出具承诺书，在工程验收前拆除新建住宅楼南侧的民房3户。在顺程工程想拆除以上房屋时，因楼房被法院查封才未能拆除。而且现工程因种种原因还未正式验收，在验收前以上房屋必须拆除。其次，以上房屋因动迁，产权证必将被产权部门注销，以上房产无实际价值。依据《房屋登记办法》第38条的规定，因动迁后以上房屋必将灭失，产权证将被产权部门注销，无论顺程公司、张艳秋还是原产权人对于以上房屋将无所有权。故辽阳县人民法院对以上房屋查封、拍卖均无任何意义。再次，如果对规划要求拆除的房屋予以拍卖，使顺程嘉园小区无法验收等手续，必将损害顺程嘉园全体业主的利益。二、依据申请人提供的证据可知，涉案售楼处已转让给王维，并非被执行人财产，不应被执行。三、本案双方当事人已对楼房价格达成一致，对楼房评估拍卖无故增加当事人诉累，无任何意义。复议申请人在复议期间未提供新证据，本院对辽阳县法院查明的事实予以确认。本院认为，根据《民事诉讼法》第二百四十二条的规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。辽阳县法院在执行过程中已经依法查封了被执行人张艳秋已动迁翟洪春、翟明春、赵庆东、畅文宏的房屋，故该院依法对查封财产进行处置的行为，并不违反法律规定。关于复议申请人称上述房屋无实际价值，但其并未提供证据证明其主张，故本院对此不予支持。关于复议申请人称售楼处已经转让给王维，不应被执行，因王维已经就该房屋提起异议之诉，且生效判决驳回王维的诉讼请求，故复议申请人的此项理由缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于复议申请人提出对房屋评估增加其诉累的复议理由，复议申请人应当依据相关司法解释的规定，就如何确定财产处置参考价等问题，向执行实施部门提出申请，由执行实施部门予以审查确定，故本院对此不予审查。综上，复议申请人的复议请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条一款（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人辽阳顺程房地产开发有限公司的复议申请，维持辽宁省辽阳县人民法院（2021）辽1021执异37号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  吴 彤审 判 员  高 明审 判 员  梁 军二〇二一年十月十三日法官助理  陈子菱书 记 员  洪丽媛