福建省长汀县人民法院执 行 裁 定 书(2018)闽0821执异5号异议人（利害关系人）：陈春娣，女，汉族，1987年6月19日生，住长汀县。申请执行人：中国建设银行股份有限公司长汀支行，住所地长汀县汀州镇兆征路154号，统一社会信用代码：。负责人：王宪辉，该银行行长。委托诉讼代理人：詹启硕，男，该行工作人员。被执行人：张开雨，男，1968年11月25日出生，汉族，经商，住长汀县。被执行人：黄木秀，女，1967年10月30日出生，汉族，无业，住长汀县，现在福建省女子监狱服刑。被执行人：中云房地产开发有限公司，住所地长汀县汀州镇南寨汀州客家研究中心第二层，统一社会信用代码：。法定代表人：康京美，该公司董事长。在本院执行中国建设银行股份有限公司长汀支行（以下简称建行长汀支行）与张开雨、黄木秀、中云房地产开发有限公司（以下简称中云房地产公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人陈春娣以本院在淘宝网司法拍卖张开雨所有的坐落于长汀县汀州镇中云花园储物室拍卖公告说明有误，致使其产生重大误解，无法实现购买目的为由，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人陈春娣称，本院于2018年3月5日在淘宝网司法拍卖网对坐落于长汀县中云花园2#楼第6层607#住宅及3#楼36号储物室以底价为364630元进行起拍，陈春娣以最高价559630元竞得，并按规定缴交了剩余尾款。但在与本院办理手续过程中，工作人员告知陈春娣上述拍卖标的物为限价房，经查原房主于2017年4月20日办理产权登记，需满五年即2022年4月20日后方可办理产权转移登记手续。陈春娣认为：1、拍卖公告中写明房产类型为现价普通商品住房，而现价普通商品住房更直观的理解为普通商品住房并非限价房，这是误导性阐述，直接导致买受人以更高价格竞得该标的物，造成经济损失；2、限价房不能及时办理产权转移手续属标的物存在瑕疵，但本院在公告拍卖上述标的物时未按照规定将标的物的瑕疵进行说明，并进行特别提示，仅仅在拍卖公告中写明“为现价普通商品住房，无电梯，现原承租户正在居住，暂未清空，以现状拍卖”。因此，因上述标的物瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条第二款、第十四条第（三）项、第三十一条第（一）项的规定，请求撤销本次网络司法拍卖，并将已经缴交的拍卖款退还陈春娣。被执行人张开雨称，一、虽然法院没有在网拍中说明拍卖房子是限价商品房，但该房三至五年后可以过户，张开雨也同意配合办理过户手续。二、如果陈春娣有权反悔，该房子以后法院不能拍卖，也不会有人再买，所以张开雨不同意以后法院再次拍卖该房子。三、如果本次拍卖不成功，请求法院通知张开雨的各银行债权人，说明房子是限价商品房，没人要，请银行准许其拖欠款分期还清，之后按月交清，保证不会再拖欠银行款。张开雨未向本院提供证据。被执行人黄木秀、中云房地产开发有限公司未对陈春娣提出的异议提出答辩意见和提供证据。本院查明，建行长汀支行与张开雨、黄木秀、中云房地产公司金融借款合同纠纷一案中，本院于2017年8月4日立案受理后，于同年10月20日作出裁判。判决生效后，张开雨等人均未按判决确定的履行期限履行还本付息的义务，建行长汀支行向本院申请执行。执行过程中，本院于2018年1月17日查询了被执行人的不动产，长汀县不动产登记信息体现，被执行人张开雨名下有其单独所有的坐落于长汀县××镇中云花园××＃××层××＃住宅及××＃楼××物室××号，房屋性质均标注为“限价普通商品住房”。同日本院对该房产进行了查封。之后，对上述房产进行网络司法拍卖。本院在拍卖公告中对该房屋说明为“三、拍卖标的：……。为现价普通商品住房，现原承租户正在居住，暂未清空，以现状拍卖。”陈春娣参与了该房屋的网络拍卖，以最高价559630元竞得，并于2018年3月14日按规定缴交了剩余尾款。2018年3月15日，本院作出（2018）闽0821执86之一执行裁定书，裁定解除对拍卖房屋的查封，确定拍卖房屋所有权及相应的其他权利归陈春娣所有，该房产的财产权自本裁定送达陈春娣时起转移。陈春娣可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。陈春娣在办理该房屋过户手续过程中，发现所购房屋为限价房，需要到2022年4月20日后方可办理产权转移登记手续。上述事实有异议人提供的如下证据证明：1、盖有长汀县不动产登记中心业务专用章，落款为2018年3月28日的《不动产登记信息证明》，证明所有权人为张开雨单独所有的坐落于中云花园2#楼第6层607#住宅及3#楼第1层储物室36号，房屋性质为限价普通商品住房，已于2017年4月20日被查封。2、福建省长汀县中云花园储物室第一次拍卖结束的成交画面及该房屋《竞买须知》、《竞买公告》，证明《竞买公告》中注明拍卖标的为现价普通商品住房。3、落款为2009年10月19日的《长汀县人民政府关于印发长汀县房改房经济适用住房交易管理暂行规定的通知》（汀政综【2009】284号），证明本县关于经济适用住房和集资建房不满5年的不得上市交易的规定。本院认为，张开雨所有的房屋是限价普通商品住房，与非限价普通商品房有明显区别，地方政府对限价房的上市转让有期限限制，在转让时也有一些审批和须缴交其他费用的规定。长汀县人民政府对房改房、经济适用住房交易管理暂行规定里对此已有明确规定。房屋是否属限价性质，直接关系到权利人对房屋权益的行使，应属在网络拍卖应当公示的信息，本院在公开网络拍卖公告中未对张开雨所有的房屋属限价房的信息予以公示，可能影响买受人对该房屋和价值的正确评估。陈春娣认为因拍卖公告对标的物说明严重失实，致使其产生重大误解，无法实现购买目的，要求撤销本次网络司法拍卖，并将已经缴交的拍卖款退还陈春娣的请求，符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，本院予以支持。对张开雨提出的辩解理由，本院认为，在买受人提出异议理由合理合法的情况下，人民法院遵循有错必纠的工作原则，对工作失误依法予以纠正。被执行人与申请人之间能否达成和解协议，人民法院遵循当事人意思自治原则不予干涉。执行标的物是否应当继续拍卖属人民法院行使法定职权、依法定程序处置，任何人无合法理由不得干涉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十一条第（四）项规定，裁定如下：撤销福建省长汀县人民法院作出的（2018）闽0821执86号之一《执行裁定书》，撤销“一、解除对登记所有权人为张开雨的座落于福建省长汀县中云花园储物室【不动产权证：（2017）第0001079号】的查封。二、登记所有权人为张开雨的座落于福建省长汀县中云花园储物室的所有权及相应的其他权利归买受人陈春娣所有，该房产的财产权自本裁定送达买受人陈春娣时起转移。三、买受人陈春娣（公民身份号码）可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”的裁定。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向龙岩市中级人民法院申请复议。审 判 长  曹素芳审 判 员  邹洪汀人民陪审员  李阳民二〇一八年四月二十八日法官 助理  刘小荣书 记 员  吴晓莉附注：本案所引用的主要法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理