四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0402民初842号原告：李思阳，男，1991年7月28日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人：谷勇声，四川宏肯律师事务所律师，执业证号15104200710319465。被告：攀枝花金海实业有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区机场路333号，统一社会信用代码91510400686139313X。法定代表人：邓勉明，董事长。被告：成都金海置业有限公司，住所地：四川省成都市南巷子1号天仁商住中心B座407房，统一社会信用代码91510100720326893L。法定代表人：邓勉明，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：梁小丽，四川明俐律师事务所律师，执业证号15104201011960708。二被告共同委托诉讼代理人：李明俐，四川明俐律师事务所律师，执业证号15104200311670280。原告李思阳诉被告攀枝花金海实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李思阳的委托诉讼代理人谷勇声，被告攀枝花金海实业有限公司的委托诉讼代理人梁小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李思阳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期办理房屋产权证违约金12430元，并从2018年1月1日起，按延迟办理房产证违约金金额，每天万分之一赔付至违约金给付之日止；被告2承担连带给付责任；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告攀枝花金海实业有限公司系被告成都金海置业有限公司设立的法人独资企业。2014年1月12日，原告与被告攀枝花金海实业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的位攀枝花市东区号商品房，价款371057元。合同第二十条第（二）项第2小项约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付已支付房款的万分之一的违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋产权登记之日止。2014年12月27日，被告攀枝花金海实业有限公司向原告交付了商品房。2017年5月21日，攀枝花市房产管理部门制发了《中华人民共和国不动产权证书》。从交付房屋到房产证书制发之日，共计875天，扣除约定办证天数540天，被告攀枝花金海实业有限公司为原告办理房产证的延迟天数即违约天数为335天，应承担违约金12430元。根据被告攀枝花金海实业有限公司发布的《公告》，从2018年1月1日起，其还应按延迟办理房产证的违约金金额，每天万分之一赔付违约金。依据《公司法》第六十三条的规定，被告成都金海置业有限公司作为被告攀枝花金海实业有限公司的股东，若不能证明公司财产独立于股东自己的财产，则应当对公司债务承担连带责任。现原告要求被告给付违约金未果，特起诉法院，请依法支持原告的诉讼请求。原告法庭审理中当庭变更诉讼请求1为：判令被告支付逾期办理房屋产权证违约金12356元，并从2018年1月1日起，按延迟办理房产证违约金金额，每天万分之一赔付至违约金给付之日止；被告2承担连带给付责任。被告攀枝花金海实业有限公司、成都金海置业有限公司承认原告李思阳所主张的事实。但认为被告攀枝花金海实业有限公司逾期办证是由多种原因造成的，部分业主逾期提交办证所需的资料及税费，攀枝花市成立不动产管理登记中心，导致被告方无法递交办证资料是客观原因，亦是被告不可控制的。被告虽有逾期办证行为，但该行为并未给原告造成实际损失，根据我国法律规定，违约金系给原告造成损失并由原告举证证明损失情况，违约方才应当支付一定数额的违约金。成都金海置业有限公司、攀枝花金海实业有限公司均系独立法人，在法律上有独立的人格，且合同具有相对性，原告是与被告攀枝花金海实业有限公司签订的《商品房买卖合同》，原告只能向被告攀枝花金海实业有限公司主张权利，要求成都金海置业有限公司承担责任于法无据。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间是2014年12月31日，办证期间应从2015年1月1日起算，被告攀枝花金海实业有限公司逾期办证的天数为325天，且合同约定的违约金过高，请求酌情减少。对原告主张的从2018年1月1日起，按延迟办理房产证违约金金额，每天万分之一赔付至违约金给付之日止的诉讼请求无证据证实，不予认可。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。即攀枝花金海实业有限公司系2009年4月登记成立的有限责任公司，公司的股东为成都金海置业有限公司，持股比例为100%。位于攀枝花市的“金海.世纪城”是攀枝花金海实业有限公司开发的商品房项目，攀枝花金海实业有限公司取得了该项目的国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。李思阳与攀枝花金海实业有限公司于2014年1月12日签订了《商品房买卖合同》，约定：李思阳购买攀枝花金海实业有限公司销售的金海.世纪城项目房屋，攀枝花金海实业有限公司应当在2014年12月31日前交付房屋；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付已支付房款的万分之一的违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋产权登记之日止。上述合同签订后，李思阳按约定支付了购房款368862元，攀枝花金海实业有限公司于2014年12月27日将房屋交付给李思阳，并于当日代收了李思阳办理房屋权属证书的相关税费及资料。李思阳取得的不动产权证书上登记的时间为2017年5月21日。对李思阳提交的证明以上事实的证据，本院予以采信。对双方争议的因被告攀枝花金海实业有限公司发布的《公告》，原告要求被告从2018年1月1日起，其还应按延迟办理房产证的违约金金额，每天万分之一赔付违约金的主张，因原告提交的《公告》系照片打印件，载明：我公司承诺在上述楼栋小产权全部办理完成后，给予各位业主相应违约赔偿，并承诺时间不晚于2017年12月31日，如因我公司原因，赔偿时间超过2017年12月31日，从2018年1月1日起，按违约金金额，每天万分之一进行赔付。被告对该证据不予质证。本院认为，该证据系照片打印件，不符合证据规范，本院不予采纳，对原告基于该证据所主张的案件事实不予确认。本院认为，李思阳与攀枝花金海实业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定支付了房款，被告攀枝花金海实业有限公司依约向原告交付了房屋。根据合同约定原告委托被告攀枝花金海实业有限公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，被告攀枝花金海实业有限公司亦代为收取了原告办理房屋权属证书需要的相关税费及资料，但由于被告攀枝花金海实业有限公司的原因，致原告未在合同约定的房屋交付之日起540日内取得所购房屋的权属证书，系被告攀枝花金海实业有限公司违约。虽合同约定的交房时间为2014年12月31日，但双方的合同约定“商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书”，而案涉商品房交付之日为2014年12月27日，依据该约定，被告攀枝花金海实业有限公司实际逾期办理房屋权属证书335天，原告主张被告攀枝花金海实业有限公司支付违约金12356元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张被告从2018年1月1日起，按延迟办理房产证违约金金额，每天万分之一赔付至违约金给付之日止的诉讼请求，既无合同约定，亦无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，被告攀枝花金海实业有限公司系一人有限责任公司，于本案中未举证证明公司财产独立于股东自己的财产，原告主张成都金海置业有限公司对违约金12356元承担连带责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告关于因其提前交房，应按合同约定的交房时间2014年12月31日起计算办理房屋权属证书的时间，被告实际逾期办证的违约天数为325天的主张，不符合双方的合同约定，本院不予采纳。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告关于攀枝花市成立不动产登记中心，致使被告延迟办证的意见无证据证实，本院不予采纳。被告未举证证明原、被告双方约定的违约金超过造成的损失30%，其要求适当减少违约金的主张，不符合合同自治原则及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、攀枝花金海实业有限公司于本判决生效后十日内一次性支付李思阳违约金12356元，成都金海置业有限公司承担连带清偿责任；二、驳回李思阳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55元，由攀枝花金海实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  冯元二〇一八年四月二十八日书记员  严媛