广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0109民初3249号 原告：南宁市邕宁区农村信用合作联社青秀信用社（原名南宁市邕宁区农村信用合作联社金湖信用社），住所地南宁市青秀区桂春路13号,统一社会信用代码91450103664811703H。 负责人：玉朝吉,该社主任。 委托诉讼代理人：黄立银。 委托诉讼代理人：杨静。 被告：李军荣，男，1964年12月17日出生，瑶族，户籍地址南宁市青秀区，现下落不明。 被告：仲利娟，女，1982年7月25日出生，汉族，户籍地址南宁市青秀区，现下落不明。 原告南宁市邕宁区农村信用合作联社青秀信用社（以下简称青秀信用社）与被告李军荣、被告仲利娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，因两被告下落不明，本案依法由简易程序转为普通程序，并于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告青秀信用社的委托诉讼代理人杨静到庭参加诉讼。被告李军荣、被告仲利娟经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告青秀信用社向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告李军荣、被告仲利娟偿还尚欠原告借款本金2499998元及借款利息509527.63元［此利息包含借款期内应付未付利息、借款逾期后应付未付利息（含逾期罚息）以及依照合同约定对应付未付利息计收的复利，此利息仅计至2020年7月31日，之后的借款利息按借款合同约定贷款执行利率及相关规定计收至借款本息还清为止］，本息暂合计3009525.63元。2.判令被告李军荣、被告仲利娟向原告一次性支付违约金7800元。3.判令原告就本案被告李军荣所负全部债务有权对处置被告李军荣名下位于南宁市青秀区房屋（产权证号：邕房权证字第××号；他项权证号：邕房他证字第××号）所得价款在涉案《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。4.本案案件受理费、公告费由两被告连带负担。事实和理由：2015年12月7日，原告与被告李军荣签订一份《个人借款合同》，合同约定：1.合同项下的借款金额为260万元，借款期限叁年（自2015年12月7日起至2018年12月6日止），贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%执行。2.合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。3.借款按季结息，结息日为每季末月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。4.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。5.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。6.对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之零点叁收取违约金。7.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。8.发生纠纷，贷款人或者其所属的法人均可提起诉讼，且均由贷款人所属法人住所地的南宁市邕宁区人民法院管辖；等等。2015年12月7日，被告李军荣、被告仲利娟与原告签订一份《抵押担保合同》，愿意用登记在被告李军荣名下位于南宁市青秀区房屋（产权证号：邕房权证字第××号；他项权证号：邕房他证字第××号）为其本人在上述《个人借款合同》项下所负全部债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记。合同主要内容有：1.本合同担保的主合同为李军荣与抵押权人于2015年12月7日签订的《个人借款合同》，抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，债权本金数额260万元。2.债务人履行债务的期限自2015年12月7日起至2018年12月6日止，如主合同实际履行债务的期限与本合同约定不一致的，依主合同约定。3.抵押人自愿以本合同项下的《抵押物清单》项下所列财产作为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。4.主合同约定的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。5.因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用；等等。签订上述《个人借款合同》、《抵押担保合同》并落实相关贷款手续后，原告依约向被告李军荣发放贷款260万元，《借款借据》记载：2016年3月18日发放贷款260万元，贷款利率执行人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%，贷款到期日为2018年12月6日；等等。基于以上事实，原告认为涉案《个人借款合同》、《抵押担保合同》均是合同各方平等协商体现真实意思签订的合法有效合同，合同各方应严格按照约定履行权利义务。但是被告李军荣在原告履行放款义务后，未能信守合同约定履行按时偿还借款本息的义务，借款发放至期限届满，被告李军荣仅偿还借款本金100002元及累计支付借款利息497286.2元（其中复利1283.62元）；截至2020年7月31日，被告李军荣尚欠原告借款本金2499998元以及借款利息509527.63元[此利息包含借款期内应付未付利息、借款逾期后应付未付利息（含逾期罚息）以及依照合同约定对应付未付利息计收的复利，此利息仅计至2020年7月31日，之后的借款利息按借款合同约定贷款执行利率及相关规定计收至借款本息还清为止]未归还。同时，因本案债务发生在被告李军荣与被告仲利娟夫妻关系存续期间，且被告仲利娟在《自然人借款申请书》签写意见同意借款260万元，并签名、捺手印，所以被告李军荣在《个人借款合同》项下的全部债务属于夫妻双方共同债务，被告仲利娟应当按法律规定对本案全部债务承担连带偿还责任。另外，本案被告李军荣、被告仲利娟用登记在被告李军荣名下的房屋为被告李军荣在上述《个人借款合同》项下产生的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权合法有效，故应当按合同约定和法律规定承担抵押担保责任，且原告依法对该抵押物的全部处置价款在《抵押担保合同》项下约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。综上，请求法院判如所请。 原告向本院提供的证据及主张证明的主要内容是：1.原告青秀信用社营业执照、金融许可证、企业变更通知书，拟证明原告的主体资格。2.二被告身份证、结婚证复印件，拟证明二被告的主体资格，李军荣与仲利娟为夫妻关系。3.借款申请书、自然人借款申请书，拟证明2015年11月4日被告李军荣向原告申请借款260万元，被告仲利娟在自然人借款申请书上签字同意并摁手印。4.个人借款合同，拟证明2015年12月7日，被告李军荣与原告签订一份《个人借款合同》，约定借款金额为260万元，借款期限自2015年12月7日起至2018年12月6日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%执行；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按季结息、分期还本；如借款人在付息日不能付息，则自付息日起依据中国人民银行规定计收复利；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；对借款人的违约行为，按本合同项下的借款本金数额的百分之零点三收取违约金；等等。5.抵押担保合同、抵押物清单，拟证明2015年12月7日，被告李军荣、被告仲利娟与原告签订一份《抵押担保合同》，约定用抵押物清单所列的财产为被告李军荣在《个人借款合同》项下产生的全部债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。6.房屋所有权证、房屋他项权证，拟证明二被告对李军荣名下位于南宁市青秀区房屋（产权证号：邕房权证字第××号；他项权证号：邕房他证字第××号）享有处分权，且依法办理了抵押登记。7.借款借据，证明原告依约向被告李军荣发放了贷款260万元，等等。8.贷款还款明细登记薄、贷款欠款欠息清单，拟证明借款发放至期限届满，被告李军荣仅偿还借款本金100002元及累计支付借款利息497286.2元（其中复利1283.62元）；截至2020年7月31日，被告李军荣尚欠原告借款本金2499998元以及借款利息509527.63元未归还。 被告李军荣未作出答辩，亦未向本院提供证据。 被告仲利娟未作出答辩，亦未向本院提供证据。 本案的争议焦点为：1.原告与被告李军荣之间的借款合同、原告与被告李军荣、被告仲利娟之间的抵押担保合同是否合法有效；2.原告要求被告李军荣偿还原告的借款本息有何事实与法律依据，尚欠本金为多少，利息如何计算；3.原告要求被告支付违约金是否有相应的依据；4.原告能否对被告李军荣所负的债务有权对用于本案抵押的房屋处置所得价款在抵押担保范围内优先受偿；5.被告仲利娟应否对本案承担共同偿还责任。 本案经庭审举证质证，本院认为原告提供的证据均客观真实、合法，与本案有关联，可以作为本案认定事实的根据，本院予以采信。 本院根据上述确认的证据和当事人在庭审中的陈述，认定案件事实如下： 2015年11月4日，被告李军荣向原告（此时原名为南宁市邕宁区农村信用合作联社金湖信用社）申请借款260万元，期限三年，借款用途用于房屋装修。被告李军荣在借款申请书和自然人借款申请书上签字捺印。被告仲利娟在自然人借款申请书上签字捺印同意贷款260万元。2015年12月7日，原告青秀信用社（称贷款人）与被告李军荣（称借款人）签订了一份编号为189302150833947号的《个人借款合同》，该合同通用条款和特别条款主要约定内容是：1.借款金额为260万元，用途为装修办公室；2.借款期限叁年，自2015年12月7日至2018年12月6日止；3.贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.125%；4.合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；5.借款采取受托支付方式进行支付；6.借款人委托贷款人从借款人在贷款人处开立的个人结算账户中直接扣收到期应还贷款本息及相关费用，借款人应于每期还款日前在上述账户内存入足以偿还当期应还借款本息款项；7.按季结息，分期还本，结息日为每季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人未在付息日付息，则自付息日起计收复利；8.本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订，本合同的从合同编号为189304151216801《抵押担保合同》；9.对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对借款人的违约行为，按照本合同项下借款本金数额的百分之零点三收取违约金；10.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用；11.发生纠纷，贷款人或者其所属的法人均可提起诉讼，并且均由贷款人所属法人住所地的南宁市邕宁区人民法院管辖；12.借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款资金不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定；借款人的还款资金不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款资金按照实现债权费用、违约金、复利、罚息、利息、贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部本息及其一切相关费用为止；13.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期贷款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；14.本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；等等。 2015年12月7日，原告（称抵押权人）与被告李军荣、被告仲利娟（称抵押人）签订一份合同编号为189304151216801号的《抵押担保合同》，被告李军荣、被告仲利娟在合同落款抵押人处签名并捺印。该《抵押担保合同》通用条款和特别条款主要约定内容是：1.本合同担保的主合同为李军荣（称债务人）与抵押权人于2015年12月7日签订的编号为189302150833947的《个人借款合同》（简称主合同）；2.本合同抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金金额为人民币260万元；3.债务人履行债务的期限为叁年，自2015年12月7日起至2018年12月6日止，如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；4.抵押人自愿以本合同项下的编号为189304151216801抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单；5.抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；6.因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他实现债权的费用；7.发生纠纷，贷款人、保证债权人或者所属的法人均可提起诉讼，并且均由贷款人所属法人住所地的南宁市邕宁区人民法院管辖；等等。2015年12月7日编号为189304151216801的《抵押物清单》主要载明以下内容：抵押人李军荣，贷款人为原告，抵押物名称房产，权属人李军荣，存放位置南宁市青秀区，评估价值4011700元，等等。在抵押人（签章）处有被告李军荣、被告仲利娟签名和捺印，在贷款人处有原告加盖的印章和负责人签名。2016年3月18日，上述房产在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记，并取得房屋他项权证。 以上《个人借款合同》、《抵押担保合同》签订后，2016年3月18日原告依合同约定向被告李军荣发放贷款共260万元，有《借款借据》（NO.GXNX02716063）证实。被告李军荣在《借款借据》落款借款单位（人）处签名和捺印。 借款期限届满后，被告李军荣并未能按照约定偿还相应的借款本息。根据原告的核算，从贷款发放日至借款期限届满，被告李军荣仅偿还借款本金100002元及累计支付借款利息497286.2元（其中复利1283.62元）；截至2020年7月31日，被告李军荣尚欠原告借款本金2499998元以及借款利息509527.63元未归还。 另查明：原告原名为南宁市邕宁区农村信用合作联社金湖信用社，2016年8月3日变更为现名称南宁市邕宁区农村信用合作联社青秀信用社。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李军荣、被告仲利娟经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 一、关于原告与被告李军荣、被告仲利娟之间的借款合同、抵押担保合同等合同是否合法有效的问题。本案所涉《个人借款合同》、《抵押担保合同》，均为各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应严格遵守和履行。 二、关于被告李军荣尚欠原告借款本息为多少的问题。根据本案证据并经核算，截至2020年7月31日，被告李军荣尚欠原告借款本金2499998元以及借款利息509527.63元[此利息包含借款期内应付未付利息、借款逾期后应付未付利息（含逾期罚息）以及依照合同约定对应付未付利息计收的复利]，被告方未提供证据予以反驳，本院对此予以确认。被告李军荣借款后在借款期限届满且逾期至今仅偿还少部分借款本金和支付部分利息，尚有大部分借款本金未偿还，并拖欠部分借款利息，已构成违约，应根据合同约定和法律规定承担偿还本金以及支付借款利息的违约责任。原告请求被告李军荣偿还借款本金2499998元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息是否应当支付以及如何计付的问题。原告关于本案的借款利息请求中实际包括借款期内正常利息、复利和罚息。原告要求被告李军荣支付借款期内尚欠正常借款利息的诉讼请求，本院予以支持，并且应以实欠借款本金为基数，按合同约定借款执行利率分段计付。贷款逾期后产生的利息是逾期利息即罚息，原告要求被告按照合同约定的逾期贷款利率计付罚息的诉讼请求，符合合同的约定，也不违反我国合同法的规定，本院予以支持。关于复利，本案《个人借款合同》约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。根据该约定，说明借贷双方对借款期内的复利、借款逾期后的复利及其计算利率标准都作了明确约定，对该应付未付利息，贷款人可以依据合同和中国人民银行的规定计收复利，不违反合同约定和法律的禁止性规定，故原告要求被告支付复利的诉讼请求，本院予以支持。 三、关于原告要求被告李军荣支付违约金是否有相应的依据的问题。根据双方在《个人借款合同》中第21.3条约定，对借款人的违约行为，按照本合同项下借款本金数额的百分之零点三收取违约金。现被告李军荣借款到期未按约定偿还借款本息，已经构成违约，原告有权收取违约金，违约金计算为260万元×0.3%=7800元，本院对此予以支持。 四、关于原告对本案抵押物是否具有优先受偿权的问题。2015年12月7日原告与被告李军荣签订的《抵押担保合同》，均为各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，抵押物已依法办理了抵押登记，取得房屋他项权证，抵押已发生法律效力。根据合同约定和法律规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。法律规定担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的，按照约定。本案合同约定的抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。原告要求就本案债务对处置抵押物所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告仲利娟是否需要对本案债务承担共同偿还责任的问题。根据原告提供的证据显示，被告仲利娟与被告李军荣为夫妻关系，两人于2005年9月30日办理结婚登记。借款发生时，正处于双方婚姻关系存续期间，且被告仲利娟在自然人借款申请书上签字同意借款，对本案借款显然知情。综上，本案债务发生于被告李军荣、被告仲利娟的夫妻关系存续期间，被告仲利娟对此知情并签字同意，原告提出本案债务属于夫妻共同债务，应当由被告李军荣、被告仲利娟共同偿还的意见，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李军荣、被告仲利娟共同偿还原告南宁市邕宁区农村信用合作联社青秀信用社借款本金2499998元。 二、被告李军荣、被告仲利娟共同支付原告南宁市邕宁区农村信用合作联社青秀信用社借款利息（包括借款期正常利息、复利和罚息，计算方法：计至2020年7月31日止已累欠借款利息509527.63元；从2020年8月1日起计至清偿借款本息之日止，按合同约定的计算方法计付罚息和复利）。 三、被告李军荣、被告仲利娟共同支付南宁市邕宁区农村信用合作联社青秀信用社违约金7800元。 四、就被告李军荣、被告仲利娟所欠本案债务，原告南宁市邕宁区农村信用合作联社青秀信用社有权对处置两被告用于抵押的登记在被告李军荣名下位于南宁市青秀区房屋（产权证号：邕房权证字第××号；他项权证号：邕房他证字第××号）所得价款在涉案《抵押担保合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费30938元（按简易程序减半收取）、公告费560元，合计31498（原告已预交），由被告李军荣、被告仲利娟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦 利 人民陪审员  黄金起 人民陪审员  韦京红 二〇二一年二月七日  法官助理 黄儒法  书记员 苏雨薇         附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。