福建省福清市人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0181民初3726号原告：中国银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市音西街道清昌大道胜田广场，统一社会信用代码91350181854911932C。负责人：吴雷，该分行行长。委托诉讼代理人：喻冰俊，福建世好律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：叶梦婷，福建世好律师事务所实习律师。被告：倪文龙，男，1983年11月14日出生，汉族，住福建省福清市。被告：薛惠芳，女，1978年7月26日出生，汉族，住福建省福清市。被告：福建融鼎房地产开发有限责任公司，住所地福建省福清市龙田镇三村龙飞路52号二层，统一社会信用代码91350181550981288P。法定代表人：薛经官，该公司董事长。原告中国银行股份有限公司福清分行（以下简称：中行福清分行）与被告倪文龙、薛惠芳、福建融鼎房地产开发有限责任公司（以下简称：融鼎房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行审理。原告中行福清分行的委托诉讼代理人喻冰俊、叶梦婷到庭参加诉讼。被告倪文龙、薛惠芳、融鼎房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行福清分行向本院提出诉讼请求：1、被告倪文龙、薛惠芳立即偿还原告贷款本金499528.24元及利息、罚息（暂计至2020年5月19日的利息4070.58元、罚息57.04元，该日之后至全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定计付）;2、被告倪文龙、薛惠芳赔偿原告律师费8384元；3、被告融鼎房地产公司对上述债务承担连带偿还责任；4、责令被告倪文龙、薛惠芳协助原告办理不动产（即位于福清市龙田镇三村融鼎.新天地X号楼X单元）抵押登记手续，被告融鼎房地产公司应督促被告倪文龙并配合其办理抵押登记；5、原告有权以被告倪文龙、薛惠芳所提供的位于福清市龙田镇三村融鼎.新天地X号楼X单元折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；6、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告共同负担。庭审过程中，原告当庭将诉讼请求变更为：1、被告倪文龙、薛惠芳立即偿还原告贷款本金475051.37及利息、罚息（按合同约定标准计付，自2021年2月2日起至全部清偿之日止新发生的利息、罚息）;2、被告倪文龙、薛惠芳赔偿原告律师费8384元；3、被告融鼎房地产公司对上述债务承担连带偿还责任；4、责令被告倪文龙、薛惠芳协助原告办理不动产（即位于福清市龙田镇三村融鼎.新天地X号楼X单元）抵押登记手续，被告融鼎房地产公司应督促被告倪文龙并配合其办理抵押登记；5、原告有权以被告倪文龙、薛惠芳所提供的位于福清市龙田镇三村融鼎.新天地X号楼X单元折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；6、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告共同负担。事实和理由：2013年6月5日，倪文龙、薛惠芳与中行福清分行下辖的二级支行中国银行股份有限公司福清龙田支行（以下简称:中行福清龙田支行）及保证人融鼎房地产公司签订编号为ＪＦ44ＡＡ20130107号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》（以下简称“贷款合同”）。依贷款合同约定：以中行福清龙田支行作为贷款人，被告倪文龙（以下简称“借款人”）贷款640000元整用于购买坐落于福清市××镇××村××号楼××单元，贷款期限20年，自2013年8月11日至2033年8月11日，贷款利率按浮动利率方式执行，第一个浮动周期内的贷款月利率为5.4583‰，浮动周期为12个月，即从贷款实际发放日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款方式。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。依《贷款合同》约定，被告融鼎房地产公司提供阶段性连带责任保证。借款人以本合同项下贷款所购房屋（以下简称抵押物）提供抵押担保。双方办理上述抵押物预购商品房抵押权预告登记（证号为：融房预ＱＲ字第1××6号）。附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权将贷款合同项下的贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、公告费等）由借款人承担。还约定了抵押担保范围为借款人的全部债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用。同时还约定担保人担保范围、期限、责任等内容。附件二《抵押物清单》约定抵押物的名称、所在地及抵押人等内容。合同签订后，中行福清龙田支行依约向借款人发放贷款650000元。截至2020年5月，被告已逾期3期未能按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约。依据贷款合同及附件的约定，中行福清龙田支行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告全额承担贷款人为实现债权而产生的包括诉讼费用、律师费用等在内的一切费用。截止至2020年5月19日，被告倪文龙仍欠原告贷款本金499528.24元、利息4070.58元、罚息57.04元未还，该日之后至债务全部清偿之日止新发生的利息、罚息按合同约定继续计算。为实现债权，依法委托福建世好律师事务所律师代理本案之诉支付律师费，应由被告赔偿。鉴于本案涉及房产已具备办理物权登记条件，因借款人怠于办理产权登记，致使中行福清龙田支行在客观上无法完成抵押登记手续。中行福清龙田支行根据合同之规定有权要求借款人及时办妥抵押物位于福清市××镇××村××号楼××单元《房屋所有权证》并协助中行福清龙田支行办理上述房产抵押登记手续。同时依《物权法》等相关法律规定，中行福清龙田支行有权以被告倪文龙、薛惠芳所提供的位于福清市××镇××村××号楼××单元折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。依《贷款合同》的约定，在借款人办妥抵押物登记手续并将他项权证交给中行福清龙田支行之前，中行福清龙田支行有权要求被告融鼎房地产公司对被告倪文龙的上述债务承担连带偿还责任。被告薛惠芳与被告倪文龙于2010年7月30日登记结婚，上述债务发生在婚姻关系存续期间，且被告薛惠芳在《贷款合同》中的抵押共有人处签字，根据婚姻法及其司法解释规定，被告薛惠芳对被告倪文龙上述债务应当承担共同还款责任。另，中行福清龙田支行系原告中国银行福清分行下辖的二级支行，所有的对外法律诉讼事务等均需由履行管辖职能的原告处理，故中行福清龙田支行的权利义务由原告中国银行福清分行承受。原告诉至法院后，被告偿还部分款项。被告倪文龙、薛惠芳均未作答辩，亦未向本院提交证据。被告融鼎房地产公司书面辩称，2013年3月25日被告倪文龙、薛惠芳夫妻与融鼎公司签订了《商品房买卖合同》以928,239元购买案涉房产。倪文龙夫妻缴纳了首付款288,239元，剩余640,000元向中国银行申请按揭贷款，融鼎公司为其提供阶段性担保责任（保证期间至抵押权设立之时）此后，倪文龙夫妻未按时偿还银行按揭贷款，融鼎公司已为其向中国银行垫付102,476.88元。案涉房产于2014年11月3日完成项目产权总登，已满足办理产权条件，融鼎公司多次通知倪文龙夫妻办理案涉房屋产权证，但其二人一直怠于履行，导致案涉房屋产权证至今未办理。基于倪文龙夫妻怠于办理商品房的不动产使用权登记，融鼎公司、中国银行无法自行办理抵押登记手续，在这种情况下应当赋予债权人对不动产优先受偿权，作为保证人的融鼎公司在承担保证责任后，有权向债务人倪文龙夫妻追偿，并对案涉房产拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。因被告经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告中行福清分行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告中行福清分行所诉事实属实。另查明，一、案涉抵押物办理预售商品房抵押权预告登记后（该房屋已经符合办证条件），但至今未办理该房屋所有权证及房屋抵押登记。二、被告倪文龙未按照合同约定偿还借款本息，在本案审理期间被告向原告偿还部分款项，截止2021年2月2日尚欠原告中行福清分行借款本金475,051.37元。三、中行福清分行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费8384元。以上事实，有原、被告提供的编号JF44AA20130107号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件《抵押物清单》、《个人一手住房贷款合同通用条款》、个人消费贷款借款借据、《不动产登记信息查询表（预告登记表）》、《结婚证》、贷款已还明细清单、EMS邮政特快专递单据、《宣布贷款提前到期暨催收函》、中行福清分行辖属机构隶属关系的报备函、《委托代理合同》、律师费收费发票等及原告的庭审陈述为证。本院认为，被告倪文龙、融鼎房地产公司与原告的下属单位中行龙田支行签订之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容合法有效，具有法律约束力。2013年8月16日，原告依约向被告倪文龙足额放贷640,000元，已履行合同的义务。但被告倪文龙未能按约偿付借款本息，已构成违约，根据合同约定中行福清分行有权提前收回全部贷款，截止2021年2月2日，被告倪文龙尚欠原告借款本金475,051.37元，应当依照合同约定承担违约责任。中国银行股份有限公司龙田支行系中行福清分行直接下辖经营性机构，内部规定其对外法律诉讼事务均由履行管辖行职能的中行福清分行处理并加盖公章，故本案借款合同诉权由原告中行福清分行行使，不违反相关规定。原告关于被告倪文龙清偿拖欠借款本金、利息、罚息的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告倪文龙支付因本案诉讼而支出的律师代理费8384元，具有合同根据，且律师收费未超过相关标准，故本院予以支持。关于原告主张上述债务系被告倪文龙、薛惠芳夫妻共同债务，应当承担共同偿还责任，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（2018.1.16法释〔2017〕4号）第三条规定“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”，鉴于被告倪文龙向原告借款发生在被告倪文龙、薛惠芳婚姻关系存续期间，所借款款项系用于购买住房，且被告薛惠芳作为抵押人在编号JF44AA20130107号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二《抵押物清单》中签字捺印，可视为案涉借款系用于夫妻共同生活或者基于夫妻双方共同意思表示,故对原告主张被告薛惠芳共同偿还诉争借款本金、利息、罚息及律师代理费、公告费，本院予以支持。本案被告融鼎房地产公司对倪文龙的案涉贷款行为提供阶段性连带责任保证，而案涉房屋至今尚未办理抵押登记手续，故原告主张被告融鼎房地产公司对被告倪文龙的债务承担连带偿还责任，本院予以支持。融鼎房地产公司在承担保证责任后，有权向倪文龙追偿。关于原告主张被告协助办理抵押登记问题。鉴于案涉抵押房产完成初始登记并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，但购房人怠于办理以致抵押登记未能完成，购房人负有协助办理抵押登记的义务，融鼎房地产公司应督促其办理，本院确定倪文龙、薛惠芳应在三十日内协助办理案涉房产抵押登记。鉴于案涉抵押房屋已经具备办证条件，而购房人倪文龙、薛惠芳若逾期仍未协助办理抵押登记，故原告主张对案涉商品房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告倪文龙、薛惠芳、融鼎房地产公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（2018.1.16法释〔2017〕4号）第三条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点实施工作的决定》的规定，判决如下：一、被告倪文龙、薛惠芳于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福清分行借款本金475,051.37元及利息、罚息（自2021年2月2日起按合同约定计算至实际还款之日止的利息、罚息）；二、被告倪文龙、薛惠芳于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司福清分行因本案诉讼支付的律师代理费8384元；三、被告福建融鼎房地产开发有限责任公司对上述第一、二项项下的被告倪文龙应付原告中国银行股份有限公司福清分行的债务承担连带清偿责任,并有权就其为倪文龙案涉债务所垫付之款项及相应利息（按同期同类LPR利率，从款项垫付之日起计算）实际承担担保责任后向倪文龙追偿；四、被告倪文龙、薛惠芳于本判决生效之日起三十日内协助中国银行股份有限公司福清分行办理不动产（位于福清市龙田镇三村融鼎.新天地X号楼X单元房产）抵押登记手续，福建融鼎房地产开发有限责任公司应督促倪文龙并配合其办理抵押登记；五、案涉位于福清市龙田镇三村融鼎.新天地X号楼X单元房产抵押登记办妥后，或倪文龙、薛惠芳逾期仍未办理抵押登记的，中行福清分行有权选择上述房产拍卖、变卖所得价款，对上述第一、二项中的款项优先受偿，福建融鼎房地产开发有限责任公司保证责任终止。六、驳回原告中国银行股份有限公司福清分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8425.77元、公告费260元，共计8685.77元，由被告倪文龙、薛惠芳、福建融鼎房地产开发有限责任公司负担，款限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，原告中国银行股份有限公司福清分行、被告倪文龙、福建融鼎房地产开发有限责任公司可在判决书送达之日起十五日内，被告薛惠芳可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  谢志民二〇二一年二月二十日书记员  林津津