海南省定安县人民法院民事裁定书（2021）琼9021民初229号        原告：高秀英，女，1943年10月10日出生，汉族，现住山西省太原市，公民身份号码：XXX。                被告：定安联海实业有限公司，住所地海南省定安县定城镇和平北路江畔锦城三号楼一楼6#、7#铺面，统一社会信用代码：9146902574775525X8。                法定代表人：佘思洁，该公司董事长。                委托诉讼代理人：王赫威，海南新概念律师事务所律师。                原告高秀英与被告定安联海实业有限公司（以下简称“联海公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理。                原告高秀英向本院提起诉讼请求：1．判令被告立即将涉案房屋海南省定安县和平北路阳光巴洛克商业街第B2幢第三层306号房房产证办理完毕并交给原告；2．判令被告向原告支付自违约之日起至2020年12月31日止逾期办理房产证违约金157324.63元，原告保留后续违约金追偿的权利，直至被告办妥房产证为止；3．本案诉讼费用由被告承担。                事实和理由：原告2010年4月28日与被告签订《商品房买卖合同》，购买海南省定安县和平北路阳光巴洛克商业街第B2幢第三层306号房，购房款共计397134元。按合同要求，原告分四笔支付购房款，第一笔于2010年4月28日支付30000元定金，第二笔于2010年4月28日支付347000元；第三笔于2012年4月6日支付了11875元；第四笔于2012年4月6日支付8259元，至此缴清了全部房款。被告在2012年4月6日给原告开具了内容为：“契税、维修基金、印花税、产权登记费、备案抵押金、有线电视初装费、其他总计13095元”的收费收据，其中载明了“契税、产权登记费、备案抵押金”等收费项目，被告在2012年4月6日给原告开具了交房通知单。根据原、被告所签署《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，被告应该在买受人交完房款及相关费用之日起一年半内为买受人办理房产证。因此被告应该在2013年10月5日前为原告办理房产证，而至今未办理，因此请求法院判令被告履行合同约定，为原告办理房产证。按合同约定，从2013年10月5日至2020年12月31日共计违约天数2641天，应支付违约金157324.63元（违约金=购房款×违约费率×违约天数=397134＊0.00015＊2641=157324.63元）。鉴此，原告依照双方签订的《商品房买卖合同》约定以及《合同法》、《民法通则》的规定，向法院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。                被告联海公司在答辩期间，对本院受理本案提出异议，认为按原告高秀英与其签订的《定安县商品房买卖合同》中第十九条“争议解决方式”条款（本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：提交海口仲裁委员会仲裁），本案纠纷依法应申请仲裁。因此，被告请求本院依法驳回原告起诉。                本院经审查认为，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十六条规定，在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。经审查有仲裁协议符合仲裁法第十六条规定且不具有仲裁法第十七条规定情形的，人民法院应当裁定驳回起诉。《中华人民共和国仲裁法》第十六条规定了仲裁协议的形式和内容，第十七条规定了仲裁协议无效的情形。本案中原告高秀英与被告联海公司双方签订的《定安县商品房买卖合同》第十九条约定具有明确请求仲裁的意思表示和仲裁事项，并确定了仲裁委员会，即原、被告双方达成了仲裁协议，且该仲裁协议约定的仲裁事项合法有效，不存在《中华人民共和国仲裁法》第十七条规定的无效情形。原告高秀英向本院起诉时未声明有仲裁协议，本院受理后，被告联海公司在首次开庭前以有书面仲裁协议为由提出异议，本院应当依法驳回原告高秀英的起诉。                依照《中华人民共和国仲裁法》第十六条、第十七条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条、第一百五十四条第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十六条规定，裁定如下：                驳回原告高秀英的起诉。                案件受理费1723.25元（原告高秀英已预交），本院予以退还。                如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。                    审判员陈博恒    二〇二一年二月十九日            书记员李琼            《中华人民共和国仲裁法》            第十六条仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：            （一）请求仲裁的意思表示；            （二）仲裁事项；            （三）选定的仲裁委员会。            第十七条有下列情形之一的，仲裁协议无效：            （一）约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；            （二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；            （三）一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。            第十八条仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。            第二十六条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。            《中华人民共和国民事诉讼法》            第一百二十七条人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。            第一百五十四条裁定适用于下列范围：            （一）不予受理；            （二）对管辖权有异议的；            （三）驳回起诉；            （四）保全和先予执行；            （五）准许或者不准许撤诉；            （六）中止或者终结诉讼；            （七）补正判决书中的笔误；            （八）中止或者终结执行；            （九）撤销或者不予执行仲裁裁决；            （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；            （十一）其他需要裁定解决的事项。            对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。            裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。            《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》            第二百一十六条在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。            经审查符合下列情形之一的，人民法院应当裁定驳回起诉：            仲裁机构或者人民法院已经确认仲裁协议有效的；            （二）当事人没有在仲裁庭首次开庭前对仲裁协议的效力提出异议的；            （三）仲裁协议符合仲裁法第十六条规定且不具有仲裁法第十七条规定情形的。