广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初20191号原告：东莞市挺丰实业有限公司，住所地：广东省东莞市××××××××××××××××××××。法定代表人：吴某1。委托代理人：胡从辉，系广东胡从辉律师事务所律师。被告：深圳市博立斯智能装备有限公司，住所地：深圳市宝安区航城街道三围社区泰华梧桐工业园夏至（6A）栋2层。法定代表人：刘某1。被告：深圳市博立斯智能装备有限公司东莞分公司，住所地：东莞市××××××××××××××挺丰科技园C区×楼。负责人：刘某1。原告东莞市挺丰实业有限公司诉被告深圳市博立斯智能装备有限公司（以下简称“博立斯公司”）、深圳市博立斯智能装备有限公司东莞分公司（以下简称“博立斯东莞分公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡从辉到庭参加诉讼，博立斯公司及博立斯东莞分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方之间的《房屋租赁合同》；2、被告博立斯东莞分公司搬离所涉租赁物业，并退还给原告；3、被告博立斯东莞分公司支付拖欠的2019年7月至实际搬离房屋之日的租金以及水电费241918.26元（暂计至2020年5月）；4、原告无需退还保证金；5、被告博立斯公司对博立斯东莞分公司的上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告博立斯公司于2018年3月21日签订了《房屋租赁合同》，原告将位于东莞市寮步镇陈家埔村祥富路挺丰科技园C区厂房、A区5楼5间宿舍出租给博立斯公司，后博立斯公司设立了博立斯东莞分公司，故所涉该物业实际由博立斯分公司使用。从2019年7月起，两被告一直拖欠房屋租金及水电费用，经原告多次催讨，被告博立斯公司拒不支付。根据合同第7.5条约定：“乙方如果拖欠租金超过20天，甲方有权拒退保证金，单方（面）解除合同，收回出租房屋，有权扣留和处置乙方应付款项等额的油价设备等动产和不动产，并要求乙方承担甲方的其他损失”，因此两被告的行为已经违反合同约定，被告博立斯东莞分公司作为实际使用房屋并缴纳租金的主体应当支付拖欠的费用，被告博立斯公司作为合同相对方、博立斯东莞分公司的母公司及缴纳租金的主体应当对上述债务承担连带清偿责任。两被告的违约行为对原告造成了严重损失，故原告无需退还被告缴纳的保证金。博立斯公司及博立斯东莞分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。经审理查明，2018年3月21日，被告博立斯公司的员工郑士龙代表博立斯公司与原告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定，原告将位于东莞市寮步镇陈家埔村祥富路挺丰科技园C区厂房、A区5楼5间宿舍出租给博立斯公司，租赁期限为六年，自2018年3月21日起至2024年3月20日止，自2018年3月21日起至2018年4月20日的装修期内免收厂房租金，从2018年4月21日起正式计租。其中厂房每月租金为18500元，宿舍每月租金为1500元，合计每月租金为20000元。租赁期间的水电费用由博立斯公司负担。博立斯公司应在每月5日前交清租金及各项费用。签订合同时，博立斯公司应当向原告交纳租金及其他费用60000元作为保证金，并向原告支付第一个月的租金20000元。博立斯公司如果拖欠租金超过20天，原告有权拒退保证金，单方解除合同，收回出租房屋等。原告陈述案涉厂房、宿舍属于陈家埔村委会所有，没有办理规划许可证和房产证，原告是从陈家埔村委会租赁后再出租给博立斯公司。原告陈述被告在2020年5月停止经营并搬离了案涉厂房宿舍，但被告的部分机器设备因其他执行案件被法院查封而留存在厂房内，在2020年11月经执行法院同意而将被告被查封的机器设备存放在厂房一个角落，约占原承租面积的五分之一，执行法院于2020年11月27日将查封的被告机器设备清空处理完毕。原告自认博立斯公司于2018年3月26日己向原告转账支付了80000元，包括保证金60000元及第一个月的租金20000元。原告主张博立斯公司拖欠从2019年7月起的租金，原告提交的银行流水及中国建设银行网上银行电子回执显示，从2018年3月至2018年10月期间，均是由博立斯公司通过银行转账向原告交纳租金及水电费。从2018年12月至2019年6月期间，除了博立斯公司于2019年6月13日通过银行转账向原告交纳过2019年6月份的租金及水电费之外，在此期间的其余租金及水电费均是由博立斯公司东莞分公司通过银行转账向原告交纳。工商登记查询结果显示，博立斯公司东莞分公司于2018年9月12日登记成立，登记的营业场所为东莞市××××××××××××××挺丰科技园C区2楼，即博立斯公司租赁的原告厂房2楼。以上事实，有工商登记查询结果、《房屋租赁合同》、银行流水及中国建设银行网上银行电子回执及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，原告出租给被告博立斯公司的厂房、宿舍未办理规划许可证，本院依法认定原告与博立斯公司签订的《房屋租赁合同》无效。解除合同的前提是合同有效，原告诉请解除原告与被告博立斯公司之间的《房屋租赁合同》，本院不予支持。因《房屋租赁合同》无效，原告己收取的保证金60000元依法应当退还给两被告，原告诉请确认原告无需向被告退还保证金，本院不予支持。原告陈述被告在2020年5月停止经营并搬离了案涉厂房宿舍，但被告的部分机器设备因其他执行案件被法院查封而留存在厂房内，执行法院于2020年11月27日将查封的被告机器设备清空处理完毕，因此本院认定两被告已经于2020年5月搬离案涉物业并遗留了部分机器设备在案涉厂房。原告请求两被告连带支付拖欠的租金，因《房屋租赁合同》是由被告博立斯公司与原告签订，而被告博立斯东莞分公司也实际使用了案涉物业，两被告均曾经向原告交纳过租金及水电费，本院认定两被告应当共同向原告承担《房屋租赁合同》项下的民事责任。虽然《房屋租赁合同》无效，但两被告应当参照《房屋租赁合同》约定的租金标准向原告支付占有使用费。原告提交的银行流水及中国建设银行网上银行电子回执足以证明两被告从2019年7月起未再交纳租金，两被告已经于2020年5月搬离案涉物业并遗留了部分机器设备在案涉厂房，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证和抗辩的权利，两被告依法应当向原告支付从2019年7月至2020年5月期间的房屋占有使用费及水电费241918.26元。因被告的部分机器设备因其他执行案件被法院查封而留存在厂房内，直至2020年11月才由执行法院清空处理完毕，本院酌情认定从2020年5月后两被告应向原告支付占有使用费20000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市挺丰实业有限公司与深圳市博立斯智能装备有限公司于2018年3月21日签订的《房屋租赁合同》无效；二、限被告深圳市博立斯智能装备有限公司、深圳市博立斯智能装备有限公司东莞分公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告支付房屋占有使用费、水电费共计261918.26元；三、驳回原告东莞市挺丰实业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4928.77元（原告已预交），由被告深圳市博立斯智能装备有限公司、深圳市博立斯智能装备有限公司东莞分公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长 王华科审 判 员 陈慧娜审 判 员 郑 烨二〇二一年二月一日法官助理 刘燕儿书 记 员 单智森附相关法律、司法解释《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第四条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。