山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁02执异102号异议人（利害关系人）：青岛真道资本管理有限公司（原名称：山东真道陶瓷有限公司）申请执行人：中国银行股份有限公司胶南支行被执行人：青岛利升新材料有限公司被执行人：南京名人轮胎销售有限公司被执行人：高凯本院在执行中国银行股份有限公司胶南支行与青岛利升新材料有限公司、南京名人轮胎销售有限公司、高凯金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2018）鲁02执1060号】过程中，青岛真道资本管理有限公司向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。青岛真道资本管理有限公司请求本院终止拍卖位于胶南市山西××、海滨××北的房地产权【土地证号：南国用（2001）第G093002号（下称“案涉土地使用权”）；房权证号：初私字××号（下称：“案涉房产”）】。事实与理由：青岛真道资本管理有限公司与青岛金时代印刷包装有限公司签订长期租赁合同，在租赁期限内完全履行了合同义务，上述拍卖损害了青岛真道资本管理有限公司的正常经营，会给其带来巨大财产损失。中国银行股份有限公司胶南支行辩称，1.山东真道陶瓷有限公司与青岛金时代印刷包装有限公司租赁合同签订时间为2018年1月1日，根据山东真道陶瓷有限公司（即青岛真道资本管理有限公司）提交的工商登记信息显示，山东真道陶瓷有限公司成立于2018年5月11日，租赁合同签订时山东真道陶瓷有限公司还未进行工商登记。故对该租赁合同三性均不认可，此合同为山东真道陶瓷有限公司与青岛金时代印刷包装有限公司相互串通、恶意妨碍执行，请求法院依法驳回异议人的异议申请。2.青岛真道资本管理有限公司主体不适格，且其签订租赁合同的时间在抵押权设立之后，请求法院依法驳回其异议申请。3.青岛真道资本管理有限公司的工商登记注册地址并非系案涉土地使用权及案涉房产，不能仅以租赁合同阻碍本次执行程序，应提交完税证明、租赁费转账记录及正规发票、水电费发票等相关证据进行佐证，且各份租赁合同中约定的租赁面积总和超过青岛利升新材料有限公司与青岛金时代印刷包装有限公司所签租赁合同中约定的面积，与事实相违背。为证明其主张，青岛真道资本管理有限公司向本院提交了以下证据：1.租赁合同一份，以证明2018年1月1日异议人与青岛金时代印刷包装有限公司签订租赁协议，租赁期限自2018年1月1日至2032年12月31日，异议人租赁案涉土地使用权及案涉房产中仓库1000平方米、办公楼430平方米。2.装修合同一份，以证明异议人与青岛金芒果建筑工程有限公司签订装修合同，对租赁的办公楼进行装修，以抵顶租金。3.员工社保缴纳凭证、销售发票、厂房使用照片一宗，以证明异议人的实际经营情况。中国银行股份有限公司胶南支行质证称，1.证据1租赁协议签订时，异议人并未成立且签订时间在抵押设定之后，对该份证据不认可。2.证据2与本案无关，无法证明待证事实。3.证据3与本案无关，地址与案涉土地使用权及案涉房产地址不一致，无法证明待证事实。本院查明，中国银行股份有限公司胶南支行与青岛利升新材料有限公司、南京名人轮胎销售有限公司、高凯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日作出（2014）青金商初字第518号民事判决书，判决：一、青岛利升新材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司胶南支行借款本金人民币1000万元及利息238100元（截止至2014年6月23日，其后至实际给付之日的利率按《流动资金借款合同》约定计算）；二、如果青岛利升新材料有限公司未履行本判决第一项的给付义务，中国银行股份有限公司胶南支行有权以南他项（2013）第046号和南房地权胶南他字第××号房地产他项权证项下的抵押房地产所处分的价款在最高债权本金余额21500513元及相应利息、费用范围内优先受偿；三、南京名人轮胎销售有限公司对本判决第一项给付义务在最高债权余额本金人民币1000万元及相应利息、费用范围内承担连带清偿责任。南京名人轮胎销售有限公司承担保证责任后，有权向青岛利升新材料有限公司追偿；四、高凯对本判决第一项给付义务在最高债权余额本金人民币1000万元及相应利息、费用范围内承担连带清偿责任。高凯承担保证责任后，有权向青岛利升新材料有限公司追偿；五、驳回中国银行股份有限公司胶南支行其他诉讼请求。一审案件受理费85329元，保全费5000元，由青岛利升新材料有限公司、南京名人轮胎销售有限公司和高凯共同负担。如果青岛利升新材料有限公司、南京名人轮胎销售有限公司、高凯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。因青岛利升新材料有限公司、南京名人轮胎销售有限公司、高凯未履行生效法律文书确定的义务，中国银行股份有限公司胶南支行向本院申请执行，本院以（2018）鲁02执1060号立案执行。2013年1月31日，中国银行股份有限公司胶南支行对案涉土地使用权设立抵押权。2013年2月1日，中国银行股份有限公司胶南支行对案涉房产设立抵押权。在向本院起诉前，中国银行股份有限公司胶南支行向青岛市黄岛区人民法院申请诉前保全。2014年5月青岛市黄岛区人民法院以（2014）黄商保字第42号民事裁定书查封案涉土地使用权及案涉房产。本案诉讼过程中，本院以（2014）青金商初字第518号民事裁定书及协助执行通知书继续查封案涉土地使用权，查封期限自2016年5月19日至2019年5月18日。执行过程中，本院继续查封案涉土地使用权及案涉房产。2020年10月16日，本院作出（2018）鲁02执1060号之一执行裁定书，裁定拍卖案涉土地使用权及案涉房产。另查明，2019年7月18日，山东真道陶瓷有限公司变更名称为青岛真道资本管理有限公司。本院认为，一、关于青岛真道资本管理有限公司主张的租赁关系能否阻止案涉土地使用权及房产转让、交付的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”本案中，申请执行人对案涉土地使用权及案涉房产的抵押权分别设立于2013年1月31日、2013年2月1日，本案的执行依据（2014）青金商初字第518号民事判决已确定申请执行人对案涉土地使用权及案涉房产享有优先受偿权，且本院于2014年查封案涉土地使用权及案涉房产，青岛真道资本管理有限公司主张其于2018年与青岛金时代印刷包装有限公司签订租赁合同承租案涉不动产，发生在案涉土地使用权及案涉房产抵押权设立及查封之后，不能对抗申请执行人享有的优先受偿权，且其主张继续租赁对申请执行人优先受偿权的实现存在影响，故本院作出不带租拍卖的（2018）鲁02执1060号之一执行裁定书，符合上述司法解释的规定，青岛真道资本管理有限公司的异议请求无事实与法律依据，本院依法予以驳回。二、关于本案的救济路径问题。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。”本案中，青岛真道资本管理有限公司主张的租赁权成立于抵押权之后，影响在先抵押权的实现，系依法应当除去的权利，且无论其主张的租赁权成立与否均不能阻止案涉土地使用权及案涉房产的转让、交付。因此，青岛真道资本管理有限公司主张的租赁权不属于能够阻止执行标的转让、交付的实体权利，故不属于民事诉讼法第二百二十七条规定的案外人异议的范畴，应按照民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人青岛真道资本管理有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。审判长  于瑞军审判员  焦兴凯审判员  龙 骞二〇二一年二月七日法官助理李兰兰书记员陈春阳书记员张澳