四川省叙永县人民法院民 事 判 决 书(2018)川0524民初663号原告：叙永县正强钢模租赁站，经营场所：四川省叙永县叙永镇鱼凫村二社，统一社会信用代码：92510524MA6322CL5Y。经营者：杨春。被告1：叶小兵，男，1979年6月13日出生，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：尹绍洪，四川德才律师事务所律师。被告2：四川富源建筑工程有限公司，住所地：四川省绵阳市三台县潼川镇东河路19号，统一社会信用代码：91510722MA6248UA6M。法定代表人：谢先浩。委托诉讼代理人：王林，1981年2月14日出生，汉族，住四川省三台县，系该公司员工。原告叙永县正强钢模租赁站（以下简称“正强钢模租赁站”）与被告叶小兵、四川富源建筑工程有限公司（以下简称“富源建筑公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正强钢模租赁站的经营者杨春、被告叶小兵及其委托诉讼代理人尹绍洪、被告富源建筑公司的委托诉讼代理人王林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正强钢模租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令被告1叶小兵：1.立即支付拖欠原告2016年3月24日至2018年1月31日的租赁费及其它费共计46802.05元，其中：（1）租赁费38260.83元；（2）滞纳金7925.22元；（3）上下车费616元；2.立即归还在原告处租赁的物资，其中钢管9262米、扣件8365套、顶托4套，并且按照租赁协议结清这批物资的一次性清洗、修理费2140.10元；3.责令被告承担本案诉讼费。二、判令被告2富源建筑公司：1.立即支付拖欠原告2016年10月28日至2018年1月31日的租赁费64093.91元；2.责令被告担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更第二条诉讼请求为，要求被告富源建筑公司计算租赁费的时间为自2016年3月24日起至起实际归还租赁物之日止。事实和理由：1.2016年3月17日起至今被告1在原告处陆续租用了钢管、扣件、顶托等用于叙永县中医医院综合楼工程建设。2016年10月27日该项工程主体完工，但之后一直拖延一年多，且叙永县中医院现与富源建筑公司正在打官司并进行工程量清算，不知该项工程什么时候能重新启动等。在此期间的物资租赁费用经原告多次催收，被告仍然没有付清。2017年3月1日，在原告的多次催促下，原告与二被告在项目部的办公室签订了一份情况说明，即2016年10月27日主体工程验收之前的租赁费用及所有租赁材料损失均由叶小兵负责支付，之后的租赁费用由富源建筑公司项目部负责支付，租金按租赁站所附的租赁合同中的单价结算，支付时间为工程验收后业主拨款七日内全额无息支付（附情况说明）。2.按原告和被告1双方签订的租赁协议：（1）被告1应于每月五日前到原告办事处结付上月租金，逾期每日按应付租金的6‰加收滞纳金。从2016年3月24日至2016年10月27日止，被告1应付原告租赁费55260.83元，在此期间被告1已付原告17000元，还差38260.83元租赁费未付；2016年4月至2018年1月被告1应付原告差欠款滞纳金7925.22元；被告1应付原告上下车费616元；共计46802.05元租赁费被告1未付给原告。（2）被告1至今还差欠原告租赁物资钢管9262米、扣件8365套、顶托4套和这批租赁物资的一次性清洗、修理费2140.10元。3.按照原告和被告1、被告2签订的情况说明：被告2在2016年10月28日至2018年1月31日的租赁费用为64093.91元。综上，请求法院依法判决原告以上诉讼请求。被告叶小兵辩称：1.原告起诉要求答辩人支付租赁费16802.05元的主张，由于本案当事人对租赁费等费用尚未结算，故不能成立。答辩人如果应支付原告租赁费，应当依照双方签订的租赁合同约定进行结算，在结算金额确定后，才可以确定由谁支付和如何支付。2.即使原告与答辩人租赁费用结算完毕，原告也不能要求答辩人支付租赁费、滞纳金等费用。按照原、被告于2017年3月1日签订的《情况说明》约定，租赁费结算后，其支付时间为工程竣工验收后业主（叙永中医医院）拨款后7日内无息支付。本案中，富源建筑公司承包了叙永中医医院的综合大楼工程，富源公司将该工程中的木工和外架承包给答辩人，由答辩人召集民工进行施工，答辩人履行了义务，但由于建设单位叙永中医医院与承包单位富源建筑公司之间产生纠纷，虽主体工程于2016年10月27日已验收合格，但部分附属工程没有完工，叙永中医医院与富源建筑公司之间就该工程尚在诉讼过程中。去年农历年前，为了解决农民工工资，经叙永县人民法院督促，叙永中医医院支付了20多万元的民工工资，答辩人现在还有数十万元的工程款未收到，答辩人拟向人民法院起诉要求支付。故原、被告才于2017年3月1日签订了《情况说明》，当事人约定了租赁费的支付时间，原告是清楚并认可这一事实的。由于叙永中医医院、富源建筑公司没有将数十万元工程款支付给答辩人，而答辩人还借钱支付了原告租赁费17000元，现答辩人不能支付。同理，原告请求支付滞纳金的主张不能成立。3.关于租赁物的返还问题，应当由富源建筑公司承担返还责任。依照原、被告于2017年3月1日签订的《情况说明》约定，从2016年10月27日起，以后的租金由富源建筑公司支付，虽然没有载明由谁返还租赁物，但是，从支付租金等权利义务约定来看，答辩人已经将租赁合同义务全部转移给富源建筑公司，符合合同法第84条的规定，特别是本案的租赁物钢管、扣件等在富源建筑公司的控制下，是富源建筑公司在实际使用，且使用期限也不能确定，故应当由富源公司承担返还租赁物的责任。综上，请求法院依法驳回原告对答辩人的起诉。被告富源建筑公司辩称：这个《情况说明》上写的很明白，2016年10月27日前的费用是叶小兵承担，2016年10月27日之后到拆除外架等，多少钱是我们公司出，但是应该按照协议来，要叙永中医医院拨款，我们再支付给原告。现在这个叶小兵要安排人把外架拆除，我们一起拿去还给原告，结算这个租赁费用就是。本院经审理认定事实如下：2016年3月17日，原告正强钢模租赁站（甲方）与被告叶小兵（乙方）签订了《租赁协议》，协议约定自该日起被告叶小兵在原告处租赁扣件、顶托、钢管等用于叙永中医医院综合楼工程建设，并约定了租赁单位、单价、清洗费、修理费、赔偿费、备注、租金结算方式、逾期加收滞纳金标准等。协议签订后，原告按约给被告叶小兵提供了上述租赁物。案外人龙玉梅作为担保方在该协议上签字。2016年10月27日，叙永县中医医院综合楼主体工程竣工验收。2017年3月1日，原告及案外人叙永县三顺租赁站、叙永县金鑫钢模租赁站与二被告签订了《情况说明》，其载明：“由四川富源建筑工程有限公司承建的叙永县中医院综合楼项目，主体外防护所用的部分钢管及扣件等材料在叙永县正强钢模租赁站、叙永县三顺租赁站、叙永县金鑫钢模租赁站租赁，2016年3月27日主体施工，2016年10月27日主体工程验收，之前的租赁费用及所有租赁材料损失均由叶小兵负责支付，之后的租赁费用由项目部负责支付。（注：每次外架钢管扣件拆除后，还至租赁站清点数量后必须由项目部指派的专人签字认可才予以结算费用，项目部只负担实际拆除后还租赁站的数量及相应的租金，其余合同内不足部分及所有租赁材料损失的费用均由叶小兵负责支付，项目部不负责任何租赁材料损失的费用。）租金按租赁站所附的租赁合同中的单价结算，支付时间为工程竣工验收后业主拨款七日内全额无息支付。”2016年12月31日，被告叶小兵给原告出具了《欠条》一张，其载明：“今欠到叙永县正强钢模租赁站钢管、扣件、顶托2016年3月24日至2016年10月27日租赁费48631.93元，下车费616元，合计肆万玖仟贰佰肆拾柒元玖角叁分整（小写：49247.93元），该批钢管、扣件、顶托用于叙永县中医院综合楼建设。付：结算明细表。欠款人：叶小兵。2016年12月31日。”2017年1月26日，被告叶小兵支付与原告租赁费10000元。庭审中，原告与被告叶小兵双方均认可被告叶小兵至今尚欠原告自2016年3月24日至2016年10月27日的租赁费38260.83元、上下车费616元。庭审中双方均认可叙永县中医医院综合楼业主于2017年1月20日拨付了部分的工程款与被告富源建筑公司。至今，原告出租的租赁物尚未拆除，原告尚未收回的租赁物有钢管9262米、扣件8365套、顶托4套。2018年4月12日，原告以被告富源建筑公司尚未拆除租赁物、三方无法对租赁物和租金进行结算为由，自愿申请撤回对被告富源建筑公司的起诉。上述事实，有原、被告的身份信息、《租赁协议》《欠条》《情况说明》《叙永县正强钢模租赁站物资租赁结算表》8张、《叙永县正强钢模租赁站钢管出库单》及《叙永县正强钢模租赁站钢管回库单》38张、《收款收据》4张、当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。本案中，原告正强钢模租赁站与被告叶小兵的《租赁协议》、原告与二被告签订的《情况说明》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。现对原告要求被告叶小兵支付自2016年3月24日起至2016年10月27日的租赁费38260.83元、上下车费616元的诉求，被告叶小兵予以认可，本院依法予以确认并支持。对原告要求被告叶小兵自2016年4月1日至2018年1月31日按每月1%支付滞纳金7925.22元的诉求，被告叶小兵不予认可，并抗辩《欠条》上结算的金额也没有约定滞纳金，且亦未约定滞纳金按1%计算，按《租赁协议》每日6‰计算也是约定不明。本院认为，原告与被告叶小兵在2016年12月31日结算租金时，双方未结算有滞纳金，故对2016年12月31日前的滞纳金，应视为原告自愿放弃自己的权利；而双方在《租赁协议》第四条上约定了逾期支付租金的，每日加收6‰的滞纳金，现原告按照每月1%计算滞纳金，未超过该约定，亦不违反法律规定；但原告与二被告签订的《情况说明》约定了支付租金的时间为“工程竣工验收后业主拨款七日内全额无息支付”，原告与被告叶小兵已在该约定中实质变更了支付租金的时间及条件，而叙永县中医医院综合楼业主已于2017年1月20日拨付了部分工程款，故本院认为双方约定的支付租金的条件已成就，自2017年1月20日起的7日内，被告叶小兵应支付租金与原告，但其至今未支付，已构成违约，其应当承担违约责任，故对原告诉求的滞纳金，本院依法支持自2017年1月28日起至2018年1月31日的滞纳金，即为4591.3元（38260.83元×12×1%）。对原告要求被告叶小兵返还其钢管9262米、扣件8365套、顶托4套的诉求，因按原告与二被告签订的《情况说明》约定的“项目部只负担实际拆除后还租赁站的数量及相应的租金”，故被告叶小兵应返还原告的租赁物的数量应在该数量（即钢管9262米、扣件8365套、顶托4套）的基础上先扣除实际拆除后的租赁物的数量，但原告出租的租赁物现尚未拆除，故本院无法确认被告叶小兵应返还原告的租赁物的数量，故对原告的该诉讼请求，本院依法不予支持，原告可在租赁物拆除后再行依法处理。对原告要求被告叶小兵支付一次性清洗、修理费2140.1元的诉求，按《租赁协议》约定，本院依法予以支持（0.05元/米×9262米+0.2元/套×8365套+1元/套×4套=2140.1元）。因原告于2018年4月12日以被告富源建筑公司尚未拆除租赁物、三方无法对租赁物和租金进行结算为由，申请撤回对被告富源建筑公司的起诉，其系原告自愿合法处分自己的权利，且不违反法律规定，本院依法予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告叶小兵于本判决生效之日起十五日内支付原告叙永县正强钢模租赁站租赁费38260.83元、上下车费616元、滞纳金4591.3元及一次性清洗、维修费2140.1元；二、驳回原告叙永县正强钢模租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1260元，由原告叙永县正强钢模租赁站负担728元，由被告叶小兵负担532元（该款原告已垫付，被告叶小兵在支付上述款项时，一并支付与原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员 华 江二〇一八年四月十八日书记员 赖羽华