河南省息县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1528民初97号原告:信阳珠江村镇银行股份有限公司息县支行。负责人：王越，该行行长。委托诉讼代理人：曾浩然，该公司员工。委托诉讼代理人：刘济天，河南轩文律师事务所律师。被告：信阳德龙太子餐饮服务有限公司。法定代表人：周荣亮，该公司经理。被告：信阳市德龙实业有限公司。法定代表人：周荣亮，该公司经理。被告：信阳市金德房地产开发有限公司。法定代表人：孙晓世，该公司经理。被告：信阳浴乐汤实业有限公司。法定代表人：周荣强，该公司经理。被告：汤云龙，男，1988年8月1日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。被告：周荣强，男，1983年12月10日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。被告：周荣亮，男，1987年6月29日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。被告：孙晓世，男，1973年8月5日出生，汉族，住山东省青岛市青岛区。被告：周文珍，女，1962年5月6日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。被告：周文斌，男，1970年4月6日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。被告：汤树德，男，1954年7月7日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。上列十一被告共同委托诉讼代理人：刘雪红，河南法正律师事务所律师。原告信阳珠江村镇银行股份有限公司息县支行（以下简称：珠江村镇银行）与被告信阳德龙太子餐饮服务有限公司（以下简称：德龙太子餐饮公司）、信阳市德龙实业有限公司（以下简称：德龙实业公司）、信阳市金德房地产开发有限公司（以下简称：金德公司）、信阳浴乐汤实业有限公司（以下简称：浴乐汤公司）、汤树德、汤云龙、周荣亮、周荣强、孙晓世、周文珍、周文斌金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告珠江村镇银行的委托诉讼代理人刘济天、上列十一被告的委托诉讼代理人刘雪红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告剩余本金60536.50元及逾期未支付利息（利息按照借款合同约定计算直至贷款本息结清之日），截止2020年10月28日，利息合计1441455.27元；2.依法判令对第三被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.判令第二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一被告对上述款项承担连带清偿责任；4.判令上列被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月4日，原告与第一被告签订《企业借款合同》一份，与第二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一被告签订《保证合同》，与第三被告签订《抵押合同》。合同载明第一被告向原告借款12000000元用于支付装修工程款，贷款期限36个月，自2016年7月4日起至2019年7月4日,月利率7.5209‰，按月付息，到期一次性归还贷款本金；第二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一被告为该借款提供不可撤销的连带保证责任；第三被告提供位于信阳市浉河区大中华商贸城2号楼2层2120号（房权证号：信房权证浉河区字第××号）、商贸城2号楼2层2127号（房权证号：信房权证浉河区字第××号）、商贸城1号商住楼3层301号（房权证号：信房权证浉河区字第××号）的房产向原告提供抵押。合同履行后，被告未按约定偿还剩余本金60526.50元及利息，原告依法起诉。被告辩称：1，原告应该以借款重组后的借款本息起诉，而不是以原借款合同起诉，且原告应当举证本金60536.5元及利息1441455.27元如何计算得来；2，被告在原告拍卖变卖抵押物不能归还的范围内承担补充担保责任；3，被告汤云龙与原告签订《最高额保证合同》，最高保证金额为250万元，汤云龙最高承担的保证责任为250万元，超过的部分汤云龙不应该承担；4，因经济大环境影响，加上疫情的冲击，造成企业经营困难，申请原告将罚息和复息减免，帮助企业渡过难关。经审理查明，2016年7月4日，珠江村镇银行与德龙太子餐饮公司签订《企业借款合同》一份，与德龙实业公司、金德公司、浴乐汤公司、汤树德、汤云龙、周荣亮、周荣强、孙晓世、周文珍、周文斌签订《保证合同》，与金德公司签订《抵押合同》。合同载明德龙太子餐饮公司向原告借款12000000元用于支付装修工程款，贷款期限36个月，自2016年7月4日起至2019年7月4日,月利率7.5209‰，按月付息，到期一次性归还贷款本金；剩余十位被告为该借款提供不可撤销的连带保证责任；金德公司以其位于信阳市浉河区大中华商贸城2号楼2层2120号（房权证号：信房权证浉河区字第××号）、商贸城2号楼2层2127号（房权证号：信房权证浉河区字第××号）、商贸城1号商住楼3层301号（房权证号：信房权证浉河区字第××号）的房产向原告提供抵押，并办理抵押登记手续。并约定逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，有权在借款到期后按罚息利率计收复利。合同签订后，珠江村镇银行按照约定发放1200000元贷款。因德龙太子餐饮公司没有按时足额偿还贷款本息，珠江村镇银行与上列被告各方签订《借款重组协议》，约定：原合同项下借款本金金额壹仟贰佰万元整，截止至2018年9月28日尚余未偿还之借款本金金额贰佰伍拾玖万陆仟壹佰肆拾玖元叁角肆分各方同意重组借款本金金额为贰佰陆拾万元整，借款期限为2016年7月4日至2019年7月4日，借款利率调整为月利率7.5209‰，定于2018年12月20日，偿还第一笔金额865383元；定于2019年3月20日，偿还第二笔金额865383元；定于2019年6月20日，偿还第三笔金额865383.34元。上列被告作为担保人和抵押人自愿按之前合同约定继续对该借款重组协议下的全部债务承担连带保证责任即提供抵押担保。因德龙太子餐饮公司没有按时足额偿还贷款本息，截止2020年10月28日，尚欠本金60536.50元及利息1441455.27元未支付，珠江村镇银行起诉来院，请求判如所诉。以上事实有《企业借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款重组协议》借款借据、庭审笔录等在卷佐证，且经庭审质证，足以证实。本院认为，依法成立并生效的合同对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告信阳珠江村镇银行股份有限公司息县支行与十一位被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的个人借款合同及保证合同、抵押合同、《借款重组协议》，合法有效。珠江村镇银行已经履行了合同约定的发放贷款义务,享有按时收回贷款本金及利息收益的权利,德龙太子餐饮公司在借款后应按合同约定及时归还借款本息，逾期不付构成违约，应承担违约责任。现珠江村镇银行要求德龙太子餐饮公司承担60536.50元还款责任，本院依法予以支持。按双方合同约定利息按月利率7.5209‰计算，借款到期日为2019年7月4日，即从2019年7月5日起在月利率7.5209‰基础上加50%罚息，即按月利率11.28135‰计算利息至款偿清时止，并按罚息利率计算复利至款偿清时止。上列十位被告作为保证人应当承担连带还款责任。被告金德公司签订的抵押合同约定以其公司的房产为上述债务提供担保，并已办理抵押登记，对珠江村镇银行要求对上述房产在担保范围内优先受偿的主张，本院依法予以支持。关于汤云龙辩称最高担保责任为250万元，超过部分不应承担的意见，本案涉案金额未超过此限额，故该答辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百五十一条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告信阳德龙太子餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告信阳珠江村镇银行股份有限公司息县支行贷款60536.50元及逾期未支付利息（截止2020年10月28日，利息、逾期利息、复利合计1441455.27元，从2020年10月29日起按月利率11.28135‰计算罚息，并按罚息利率计算复利至款还清时止)；二、原告信阳珠江村镇银行股份有限公司息县支行在本判决第一项确定的还款数额范围内对被告信阳市金德房地产开发有限公司提供的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；三、被告信阳市德龙实业有限公司、信阳市金德房地产开发有限公司、信阳浴乐汤实业有限公司、汤树德、汤云龙、周荣亮、周荣强、孙晓世、周文珍、周文斌对上述债务承担连带清偿责任；如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费36634元，减半收取18317元，由被告信阳德龙太子餐饮服务有限公司、信阳市德龙实业有限公司、信阳市金德房地产开发有限公司、信阳浴乐汤实业有限公司、汤树德、汤云龙、周荣亮、周荣强、孙晓世、周文珍、周文斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，并预交二审诉讼费36634元（收款单位：河南省财政厅非税收入财政专户，帐号：46×××70，开户行：兴业银行郑州分行营业部），上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 员  徐 斌二〇二一年二月十七日法官助理  孙春雨书 记 员  王铁军