福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0304民初4988号原告：莆田市高新材料有限公司，住所地莆田市荔城区黄石镇水南村东珠，统一社会信用代码91350300705111966P。法定代表人：黄荔贤。委托诉讼代理人：唐婷婷，福建泽郡律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：詹德英，福建泽郡律师事务所执业律师。被告：莆田市鸿逸实业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区黄石工业园区荔港大道黄石段1933号，统一社会信用代码91350300MA31Y8YN5N。法定代表人：黄美莺。被告：林伟红，男，1980年10月9日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。被告：茅国文，男，1975年6月19日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。被告：陈淑娟，女，1987年12月24日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。被告：黄美莺，女，1976年3月24日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。以上五被告的共同委托诉讼代理人：吴振宇，福建品秀律师事务所执业律师。以上五被告的共同委托诉讼代理人：黄黎扬，福建品秀律师事务所实习律师。原告莆田市高新材料有限公司（以下简称：高新公司）与被告莆田市鸿逸实业有限公司（以下简称：鸿逸实业）、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高新公司的委托诉讼代理人唐婷婷到庭参加诉讼，被告鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺的委托诉讼代理人吴振宇、黄黎扬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。高新公司向本院提出诉讼请求（变更减少后的诉讼请求）：1.鸿逸实业支付高新公司租金及水电费欠款440739.8元及利息（以欠款400000元为基数自2020年6月28日起至还清之日止按照月利率1%计算的利息；以欠款40739.8元为基数自2020年10月6日起至还清之日止按照月利率1%计算的利息）；2.林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺对上述租金及水电费欠款本息承担连带支付责任；3.本案诉讼费用由鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺承担。事实和理由：2018年9月1日，高新公司与鸿逸实业订立了一份《厂房租赁合同》，《厂房租赁合同》约定鸿逸实业租用高新公司厂房，月租金为98512元，租期三年。2020年6月27日，高新公司与鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺经协商共同达成签订一份《补充协议书》，该协议约定：林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺对《厂房租赁合同》下鸿逸实业的权利义务承担连带担保责任；鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺承诺在2020年9月27日之前向高新公司支付结欠的租金及水电费400000元，并自《补充协议书》签订之日起按月利息1%支付利息；鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺按《厂房租赁合同》约定的期限正常及时支付月租金，否则鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺应以未支付租金款项为基数自拖欠日起按月利息1%支付利息给高新公司。支付期限届满后，经高新公司催讨，鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺仍未支付结欠款400000元给高新公司，且10月1日之前的租金鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺尚有40739.8元未支付。鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺的拖欠行为已经严重侵害高新公司的合法权益。鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺辩称，1.高新公司没有提供证据证明其对租赁的厂房配电房、办公楼享有合法的所有权，本案的《厂房租赁合同》属于无效合同，高新公司以该无效合同主张权利，依法不能支持,《补充协议书》为不能独立履行的从合同，因主合同即《厂房租赁合同》无效，该从合同自然无效，林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺等四人也无需承担担保责任，高新公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回高新公司的诉讼请求；2.若《厂房租赁合同》、《补充协议书》有效，鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺于2020年10月10日支付给高新公司的款项37000元应当全部予以折抵租金。本院经审理认定事实如下：2018年9月1日，高新公司与鸿逸实业共同签订《厂房租赁合同》一份，主要约定：鸿逸实业因生产经营需要租用高新公司权属的厂房、房屋；高新公司租赁给鸿逸实业的厂房、房屋坐落地址为：莆田市荔城区黄石工业园××村××道××号（双圆鞋材右侧）两层厂房（第一层最后边留一小格面积，属高新公司）和一层厂房、大门正对面两层楼房、双圆鞋材大门正对面厂房靠右侧隔离部分厂房及厂房门卫1间，高新三层办公室（办公室一楼门卫室及双力办公室除外）；高新公司权属的厂房、配电房、办公楼面积约为7520平方米，租金按照每平方13.1元计算，每月租金总额为98512元；租赁期限为三年，自2018年9月10日起至2021年9月9日；鸿逸实业应在每月5号前向高新公司交纳当月的租金，鸿逸实业若逾期交纳租金，每逾期一日，高新公司有权按千分之五向鸿逸实业收取滞纳金，逾期交纳时间不得超过十天；鸿逸实业生产、生活需要用自来水由高新公司供给，鸿逸实业应在高新公司的水表下另安装水表计量（费用自理），水费按鸿逸实业水表当月用量吨数、自来水厂规定的价格计算，每吨3.2元，如自来水公司有提价应相应提价，鸿逸实业交纳房租时一并向高新公司交纳等。2020年6月27日，因鸿逸实业未按照《厂房租赁合同》支付部分租金及水电费用，高新公司、鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺于同日签订《补充协议书》一份，主要约定：高新公司与鸿逸实业2018年9月1日签订的《厂房租赁合同》的合同条款不变，林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺作为鸿逸实业的连带责任担保人对鸿逸实业的权利义务及债权债务承担连带责任；基于目前鸿逸实业资金周转困难，结止2020年6月份结欠高新公司租金及水电费用共计400000元（不含前所欠押金），鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺承诺在2020年9月27日之前支付给高新公司400000元结清欠款，自本协议签订之日起所欠的金额按月利息1%支付利息给高新公司；本补充协议签订后，鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺必须按照2018年9月1日签订的《厂房租赁合同》约定的期限按正常及时支付月租金，若鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺没有按时支付租金和欠款，高新公司有权要求鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺一次性支付租金并解除合同，并有权对租赁物及租赁物内的物品收归高新公司所有，现有的高新公司租赁给鸿逸实业厂房内所有设备及材料归高新公司所有，并要求鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺以未支付租金款项为基数自拖欠日起按月利息1%支付利息给高新公司；鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺对2018年9月1日签订的《厂房租赁合同》及本协议的约定不存在任何异议等。《补充协议书》签订后，鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺于2020年9月份向高新公司支付租金60950元，又于2020年10月10日向高新公司支付了37000元的款项，便未再向高新公司支付尚欠的租金及水电费用，致讼。以上事实，有高新公司、鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺的陈述及高新公司提供的《厂房租赁合同》、《补充协议书》、《土地使用权证》各一份在案为凭。经庭审质证，以上证据来源合法，内容客观真实，证据内容与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。高新公司、鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺虽对上述《厂房租赁合同》、《补充协议书》的合法性提出异议，主张上述两份合同为无效合同，但并无充分依据证明其质证主张，对鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺对《厂房租赁合同》、《补充协议书》提出的上述质证主张，本院不予采纳。本院认为，合同各方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，高新公司与鸿逸实业签订的《厂房租赁合同》及高新公司与鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺签订的《补充协议》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的规定，合同合法有效，鸿逸实业作为《厂房租赁合同》、《补充协议书》中的承租方应当按照合同约定向高新公司履行支付租金及相应水电费用的义务，根据高新公司提供的《厂房租赁合同》、《补充协议书》中对租金、水电费用的约定及相关结算内容，结合鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺对高新公司就尚欠租金及水电费用计算陈述的确认，截至2020年10月1日，鸿逸实业尚有租金及水电费用440739.8元未支付给高新公司，鸿逸实业未按照《厂房租赁合同》、《补充协议书》的约定向高新公司支付租金及水电费用的行为，已构成违约。各方当事人于《补充协议书》中约定，鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺应自协议签订之日起即2020年6月27日起按照月利率1%的标准向高新公司支付租金及水电费用400000元的利息，若鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺未按《厂房租赁合同》约定的期限正常及时支付租金，高新公司可以要求鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺以未支付的租金款项为基数自拖欠日起按月利率1%支付利息，高新公司现要求鸿逸实业按照《厂房租赁合同》、《补充协议书》约定支付其尚欠的租金及水电费用及相应利息，于法有据，因高新公司自认鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺于2020年10月10日已向其支付款项37000元，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十一条的规定：“债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”，上述鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺已支付给高新公司的37000元款项应在先行折抵截止至2020年10月10日利息后，再折抵相应主债务即尚欠的租金及水电费用，故按照《厂房租赁合同》、《补充协议书》中的约定计算，至2020年10月10日为止，鸿逸实业尚欠高新公司的租金及水电费用440739.8元按照月利率1%计算的利息（即以租金及水电费用400000元为基数自2020年6月28日起至2020年10月10日止按月利率1%计算的利息13600元；以欠款40739.8元为基数自2020年10月6日起至2020年10月10日止按月利率1%计算的利息67.89元）共计为13667.89元，37000元款项在折抵上述利息及部分租金及水电费用后，自2020年10月11日起，鸿逸实业尚欠高新公司租金及水电费用417407.69元，现高新公司于本案中要求鸿逸实业返还其租金及水电费欠款440739.8元及利息（以400000元款项为基数自2020年6月28日起至还清之日止按月利率1%计算的利息；以40739.8元款项为基数自2020年10月6日起至还清之日止按月利率1%计算的利息）的诉讼请求中,本院仅支持其诉讼请求中要求鸿逸实业返还租金及水电费欠款417407.69元及该款自2020年10月11日起至还清之日止按照月利率1%计算的利息，高新公司诉讼请求中的超出部分系鸿逸实业已支付完毕的租金、水电费欠款及利息，高新公司重复请求鸿逸实业支付于法无据，本院不予支持。林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺在《补充协议书》上签字，自愿作为鸿逸实业的连带责任担保人对鸿逸实业在租赁中的权利义务及债权、债务承担连带责任，现高新公司要求林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺对鸿逸实业上述尚欠高新公司的租金、水电费及相应利息承担连带返还责任，理据充分，本院予以支持。鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺主张，《厂房租赁合同》、《补充协议书》是无效合同，应当驳回高新公司的诉讼请求，但鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺并无充分的证据对其主张予以证明，且本案中高新公司已经提供《土地使用权证》证明高新公司对出租给鸿逸实业的厂房及办公楼土地享有使用权利，鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺也自认鸿逸实业租赁的厂房、办公楼就在高新公司提供的《土地使用权证》标注的地块范围内，上述证据及鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺自认的事实也与鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺的主张存在矛盾，鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺该项主张的事实依据不足，本院不予采纳。鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺主张，若《厂房租赁合同》、《补充协议书》有效，鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺于2020年10月10日支付给高新公司的款项37000元应当全部予以折抵租金，但鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺于本案中并无充分法律依据证明其主张的合理性，对鸿逸实业、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺的该项主张，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十一条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百八十八条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、莆田市鸿逸实业有限公司应在本判决生效之日起10日内支付莆田市高新材料有限公司租金、水电费用417407.69元及该款自2020年10月11日起至还清之日止按照月利率1%计算的利息；二、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺对上述债务承担连带支付责任；三、驳回莆田市鸿逸实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8208元，减半收取计4104元，由莆田市高新材料有限公司负担285元，由莆田市鸿逸实业有限公司、林伟红、茅国文、陈淑娟、黄美莺负担3819元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 李 峙二〇二一年二月五日书记员 林华钦附相关法条及申请执行提示：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十一条债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。