中华人民共和国山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初15677号原告：金吉洙，男，1962年6月15日出生，朝鲜族，住吉林省和龙市。委托诉讼代理人：王垂军，浙江佑平律师事务所律师。被告：金贤贞（ＫＩＭＨＹＵＮＪＵＮＧ），女，1982年1月27日出生，韩国人，住韩国。第三人：中国建设银行股份有限公司青岛四方支行，住所地山东省青岛市重庆南路26号。统一社会信用代码：9137020386358168。负责人：单正鑫，该支行行长。原告金吉洙与被告金贤贞（KIMHYUNJUNG）、第三人中国建设银行股份有限公司青岛四方支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金吉洙的委托诉讼代理人王垂军到庭参加诉讼，被告金贤贞（KIMHYUNJUNG）与第三人中国建设银行股份有限公司青岛四方支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金吉洙向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助办理将诉争房屋产权过户登记至原告名下；2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2007年12月25日，原被告双方经协商签订一书面《房地产买卖契约》，并为进一步明确房屋交易细节，双方在青岛市城阳盈福祥法律服务所的见证下于2007年12月26日又签订一《房屋买卖合同》，双方约定：由被告将坐落于青岛市城阳区户房产，以人民币501000元的价格出卖给原告，原告向被告支付购房首付款156000元，余下房款由原告通过代被告向该房的按揭贷款银行即第三人承担按月归还房贷本息的方式作出支付。合同签订后，原告按约向被告支付了购房首付款156000元，被告收到后也向原告出具了书面的收条，被告也遵照约定将该房交付原告占有使用至今，并将自身的房贷存折（账号：2393××××9189）也交给了原告以便于原告缴纳剩余房贷款。此后，原告通过亲属每月往被告归还房贷的前述银行账号打款，由第三人按月扣款的形式，按照约定代被告还清了该房的贷款本息，付清了剩余的购房款。按照合同约定，后面应由被告履行将涉案房产变更过户到原告名下的合同义务，但被告一直未能出现予以办理，第三人也拒绝向原告出具房贷还清、解除抵押所需的证明手续，致使原告至今都未能通过登记取得该房的产权，给原告的权利造成了严重的损害。因此原告认为，在原告已按约付清涉案房屋的购房款后，被告理应按约履行将涉案房产过户给原告，被告至今迟迟不作履行房产过户手续的行为，不仅构成违约，而且也严重损害了原告的合法权益。金贤贞（KIMHYUNJUNG）、中国建设银行股份有限公司青岛四方支行未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。因被告金贤贞（KIMHYUNJUNG）与第三人中国建设银行股份有限公司青岛四方支行无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2007年12月25日，原告金吉洙作为乙方（买方）与被告金贤贞（ＫＩＭＨＹＵＮＪＵＮＧ）作为甲方（卖方）签订《房地产买卖契约》1份约定，甲方同意将坐落在青岛市城阳区户住房，建筑面积106.64平方米出售给乙方。上述房屋的成交价为人民币501000元。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币20000元作为购房定金。甲乙双方同意，自本契约生效之日，将上述房屋价款分贰次付给甲方，购房定金将在第一次付款时冲抵房价。具体付款日期、金额和方式如下：1）2007年12月25日交付购房定金贰万元；2）2007年12月31日前交付购房首付款壹拾叁万陆仟元整。甲乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时所需缴纳的税费，由乙方按有关规定承担。补充条款：自本合同签订之日起，甲方房贷存折（账号：2393××××9189）转给乙方，由乙方支付剩余银行贷款叁拾肆万伍仟元整。原告金吉洙在乙方处签字捺印予以确认，被告金贤贞（ＫＩＭＨＹＵＮＪＵＮＧ）在甲方处签字捺印予以确认。2007年12月26日原告金吉洙作为乙方（买方）与被告金贤贞（ＫＩＭＨＹＵＮＪＵＮＧ）作为甲方（卖方）签订《房屋买卖合同》约定，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就乙方购买甲方房屋一事达成如下协议：一、甲方同意将坐落在青岛市城阳区户的楼房出卖给乙方，建筑面积106.64平方米。二、房屋价款及给付方式：该楼房交易价款为伍拾万壹仟元正（￥501000），自本合同签订之日乙方给付甲方人民币壹拾伍万陆仟元正作为购房的首付款（￥156000），余款叁拾肆万伍仟元正（￥345000）自本合同签订之日起由乙方通过代甲方支付该楼房剩余银行贷款的形式支付，同时甲方在本合同签订之日将房贷存折（账号：2393××××9189）转交给乙方。三、权利义务：1、甲方在乙方按期支付首付款之日将房屋交付乙方…4、乙方在支付完全部购房款后，甲方应积极协助乙方办理过户手续，所产生的所有税费均由乙方承担…，原告金吉洙在乙方处签字捺印予以确认，被告金贤贞（ＫＩＭＨＹＵＮＪＵＮＧ）在甲方处签字捺印予以确认。2007年12月26日，青岛城阳盈福祥法律服务所出具（2008）青城盈见字第2号见证书一份载明，原告金吉洙（乙方）（买方）与被告金贤贞（ＫＩＭＨＹＵＮＪＵＮＧ）（甲方）（卖方）作为申请人，于2007年12月26日向该所申请办理上述《房屋买卖合同》的见证，经查，甲、乙双方经协商一致签订了前面《房屋买卖合同》。甲乙双方在订立协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。甲乙双方签订《房屋买卖合同》的意思表示真实，内容具体明确，双方当事人对该合同内容无异议。根据上述事实，兹证明金贤贞与金吉洙于二00七年十二月二十六日签订了前面的《房屋买卖合同》，双方当事人的签约行为符合规定，协议上甲方、乙方当事人的签名、按指印均属实。青岛城阳盈福祥法律服务所盖章确认，见证人王某、魏某签字确认。2007年12月25日，金贤贞（KIMHYUNJUNG）向金吉洙出具收条一份载明，今收到金吉洙交来惜福镇盛世景园9号楼1单元1304户购房款￥156000，大写壹拾伍万陆仟元整。涉案房屋于2006年9月7日由被告抵押给中国建设银行股份有限公司青岛四方支行，抵押权利价值为379000元，约定期限为10年。截止到2016年9月8日，原告通过其本人及其儿子金成勋向被告金贤贞（KIMHYUNJUNG）的中国建设银行股份有限公司青岛四方支行房贷账户陆续还款，庭后，中国建设银行股份有限公司青岛四方支行向我院提交了个人贷款结清证明，载明借款人金贤贞（KIMHYUNJUNG）2006年9月8日在该行的个人贷款，贷款总额叁拾柒万玖仟元整（￥379000），借款人按借款合同约定分期还款计划，已于2016年9月8日结清，借款人贷款结清后，《借款合同》及相关约定相应解除，借款合同终止。该结清证明与原告提交的对私账户交易明细相互印证。涉案房屋坐落于青岛市城阳区户，被告金贤贞（ＫＩＭＨＹＵＮＪＵＮＧ）已将涉案房屋交付原告。被告金贤贞（KIMHYUNJUNG）于2008年3月5日离开中国回韩国后，之后再未进入中国国境。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应按约履行。现原告金吉洙已经按照合同约定支付了首付款156000元，并按照合同约定代被告金贤贞（KIMHYUNJUNG）还清其在中国建设银行股份有限公司青岛四方支行房屋贷款，原告已完成了房地产买卖合同规定的买方义务，支付了约定的购房款，作为房屋买卖合同相对方的被告金贤贞（KIMHYUNJUNG）未按照房屋买卖合同的约定履行协助办理过户手续的义务，构成违约，因此原告要求被告协助其办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。根据约定，因过户产生的所有税费由原告负担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告金贤贞（ＫＩＭＨＹＵＮＪＵＮＧ）于本判决生效之日起十日内协助原告金吉洙将位于青岛市城阳区户房屋（建筑面积106.64平方米）过户至原告金吉洙名下，过户产生的税费由原告金吉洙负担。案件受理费8810元，由金贤贞（KIMHYUNJUNG）负担。如不服本判决，原告金吉洙及第三人中国建设银行股份有限公司青岛四方支行可在判决书送达之日起十五日内，被告金贤贞（KIMHYUNJUNG）可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国山东省青岛市中级人民法院。审判长  韩桂升审判员  邴爱峰审判员  滕 艳二〇二一年二月二十四日书记员  张 远