福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0526民初3153号原告：林诗福，男，1984年12月4日出生，汉族，住福建省德化县。被告：陈诗强，男，1981年1月8日出生，汉族，住福建省德化县。第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司德化县支行，营业场所：福建省德化县浔中镇东埔路9-19号至东埔路9-26号。负责人：谢金山，该行行长。委托诉讼代理人：张明星，男，该行员工。原告林诗福与被告陈诗强赠与合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告林诗福、被告陈诗强均到庭参加诉讼。第一次庭审结束后，本院于2020年12月22日依法追加与本案具有利害关系的中国邮政储蓄银行股份有限公司德化县支行（以下简称：邮储德化支行）作为本案第三人参加诉讼。第二次开庭时，原告林诗福、被告陈诗强、第三人邮储德化支行的委托诉讼代理人张明星均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林诗福向本院提出诉讼请求：一、判令确认林诗福与陈诗强及林诗群签订的协议书合法有效；二、判令陈诗强将址在德化县龙浔镇瓷城花园3幢Ａ梯201室房产权利人变更登记过户给林诗福名下；三、判令陈诗强承担诉讼费。事实与理由：农历2013年二月初一，林诗福、陈诗强及林诗群三人签订一份协议书，就址在德化县××花园××幢××梯的房产进行分配，由林诗福分得房屋德化县××花园××幢××梯201室（以下简称案涉房产），房产证由陈诗强办理，陈诗强自愿将上述房屋分配给林诗福。现，林诗福要求陈诗强按照上述协议将房屋协助过户至林诗福名下，但陈诗强拒绝。陈诗强辩称，其签署协议时虽然是同意赠送，但现因其经济困难，要求撤销赠与。邮储德化支行陈述，其是案涉房产的抵押权人，请求保护其合法权利。林诗福为证实其主张，向本院提交下列证据材料：证据一、《喜书》一份。拟证明案涉房产系林诗福所有，陈诗强应协助林诗福办理案涉房产的不动产所有权转移登记手续；证据二、落款人为林某1的《证人证言》（该份《证人证言》载明“林诗福与陈诗强之间的附义务赠与合同系在本人见证下签署的，协议真实有效，应当予以确认，林诗福也履行了合同中约定的义务，所以房产应归林诗福所有”）和落款人为林某2的《证人证言》（该份《证人证言》载明“林诗福与陈诗强之间的附义务赠与合同系在本人见证下签署的，协议真实有效，应当予以确认，林诗福也履行了合同中约定的义务，所以房产应归林诗福所有”）各一份。拟证明《喜书》是合法有效的，陈诗强应协助林诗福办理案涉房产的不动产所有权转移登记手续。邮储德化支行为证实其主张，向本院提交下列证据材料：证据1、借款人陈诗强、李美周身份证、婚姻证明复印件各一份。拟证明陈诗强、李美周身份信息；证据2、个人商务贷款额度/借款申请表一份。拟证明陈诗强、李美周向邮储德化支行贷款的申请及在申请表上签字的事实；证据3、放款单一份、资产保全系统截屏一份。拟证明陈诗强、李美周欠款情况；证据4、个人商务E捷贷开办申请单一份。拟证明陈诗强同意按电子渠道自主支用贷款申请的事实；证据5、个人最高额综合授信合同一份。拟证明陈诗强与邮储德化支行签订授信合同，双方同意按授信限额的事实；证据6、小额贷款额度借款合同一份。拟证明陈诗强、李美周与邮储德化支行签订授信合同，双方同意按授信限额的事实；证据7、小额贷款最高额抵押合同一份。拟证明陈诗强、李美周同意用其名下住宅在邮储德化支行抵押担保的事实；证据8、估价报告摘要表一份。拟证明估价价值净值结果的情况；证据9、不动产登记证明一份。拟证明陈诗强、李美周提供住宅的抵押物，同意向有权机关登记，权利人为邮储德化支行的事实；证据10、房产权利证明三份，拟证明该住宅系陈诗强、李美周名下财产。诉讼过程中，本院依职权向德化县不动产登记中心调取《德化县不动产登记资料查询结果证明》一份，拟证明案涉房产目前为抵押状态。陈诗强未提供证据材料。审理过程中，本院依林诗福的申请，依法通知证人林某1、林某2出庭作证，并接受质证，拟证明《喜书》是在其二人见证下签署及林诗福也履行了《喜书》约定的义务等事实。1、证人林某1称，（1）林诗福与陈诗强系兄弟关系。陈诗强按照农村习俗半嗣给其表叔陈廷复。其与林诗福、陈诗强系宗亲关系；（2）案涉房产系陈诗强所建。房屋建好后，陈诗强表示要送给包括林诗福在内的兄弟，一人一套房子，外加楼下一人10平方用做车库。双方签《喜书》时，其在现场并在该份《喜书》上作为见证人签名。双方签《喜书》时，约定不能出卖案涉房产；（3）林某1当庭核对林诗福提供的《证人证言》后，确认落款人为林某1的《证人证言》是由其本人所出具的。但并不清楚该份《证人证言》中“林诗福也履行了合同中约定的义务”指的是什么义务，只听林诗福说他哥（即陈诗强）要将房子收回去卖。2、证人林某2称，（1）案涉房产系由陈诗强所建。陈诗强曾表示要送给包括林诗福在内的另外两个兄弟一人一套房子。林诗福提供的《喜书》上“林某2”的签名是由其本人所签；（2）陈诗强曾答应待林诗福结婚后一定将案涉房产过户给林诗福。见证人说协议上不用写过户的事情，陈诗强一定会过户给林诗福的。所以，《喜书》就没有写过户的事情；（3）林某2当庭核对林诗福提供的《证人证言》后，确认落款人为林某2的《证人证言》是由其本人所出具的。但并不清楚该份《证人证言》中“林诗福也履行了合同中约定的义务”指的是什么义务。本院对上述证据材料及证人证言审查后认为，各方当事人对林诗福提供的证据一、证据二、证据三及证人林某1、林某2出具的证人证言和本院依职权调取的《德化县不动产登记资料查询结果证明》均无异议，本院予以确认并在卷佐证。邮储德化支行所提交的证据材料与本案不具有关联性，本院不予采用。本院经审理查明，一、案涉房产系由陈诗强所建造。陈诗强、林诗福、林诗群系亲兄弟关系。二、2013年，陈诗强、林诗福、林诗群三人签订一份《喜书》。该《喜书》主要载明以下内容：1、陈诗强按农村习俗半嗣给其表叔陈廷复；2、陈廷复之产业尽归陈诗强掌管，外人无权干预。另，陈诗强同意将将案涉房产赠送给林诗福，将址在德化县××花园××幢××梯边套701套房赠送给林诗群，另外赠送车库一间约20平方米给林诗福、林诗群均分；3、陈廷复的神位在中元、除夕祭祀归陈廷复有份之地宅安置，不得安置于图星堂。三、截止至法庭辩论终结前，案涉房产已办理不动产所有权登记[不动产权证书号：闽（2018）德化县不动产权第0001091号]，且案涉房产已被设定抵押权。抵押权利人为邮储德化支行。上述事实，有各方当事人均无异议的《喜书》、《证人证言》（落款人为林某1）、《证人证言）》（落款人为林某2）、《德化县不动产登记资料查询结果证明》和林某1、林某2的证人证言及当事人的陈述为据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，陈诗强与林诗福签订的《喜书》系双方当事人的真实意思表示，未损害社会公共利益，也未违反法律及行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效的合同。根据《喜书》对双方当事人权利义务的约定，陈诗强与林诗福就案涉房产而形成的赠与合同关系中，林诗福并不需要承担相应的义务。所以，本案的法律关系为赠与合同纠纷。陈诗强因合法建造案涉房产而对案涉房产享有所有权。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定“赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。”所以，案涉房产的所有权转移登记手续办理完毕之时，案涉房产的赠与手续才办理完毕。又依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。所以，在案涉房产的所有权转移登记手续办理完毕之前，赠与人陈诗强有权撤销赠与。综上，林诗福要求陈诗强办理案涉房产的所有权转移登记手续的诉讼请求因陈诗强作出撤销赠与的意思表示而不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百八十五条、第一百八十六条第一款、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、林诗福与陈诗强签订的协议书即《喜书》（签订时间为农历二〇一三年二月初一）合法、有效；二、驳回林诗福的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由林诗福负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 员  陈志群人民陪审员  支烦燕人民陪审员  陈采怡二〇二一年二月四日书 记 员  郑雅婷附：本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国物权法》第三十条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。2、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条第一款：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第一百八十七条：赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。