上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初25768号原告：邵廷，男，1992年4月19日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：王莉，上海君乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚臻，上海君乐律师事务所律师。被告：上海依托室内设计装潢有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：余永清，总经理。委托诉讼代理人：陶静静，上海捷勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：余永福。原告邵廷与被告上海依托室内设计装潢有限公司(以下简称依托公司)装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵廷及其委托诉讼代理人王莉，被告委托诉讼代理人陶静静、余永福到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告邵廷向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告间签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》于2020年7月15日解除；2、判令被告返还原告装修款20,574元；3、判令被告赔偿原告损失21,000元(自2020年7月12日至2021年1月11日止，按每月租金3,000元的标准计算)。事实和理由：原告与被告于2020年3月29日签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》，约某原告将位于上海市嘉定区丰庄北路XXX弄XXX号XXX楼XXX室房屋的装修工程(以下简称系争工程)交与被告进行施工，装修总价为87,500元，工期自2020年4月8日开工至2020年6月8日竣工。合同另约某了工程款支付时间、合同的变更和解除等。合同签订后，原告依约向被告支付房屋装修款共计79,500元，增加工程款项2,500元。因双方对增加工程项目无法达成一致，被告便停止装修。原告多次与被告协商，被告均不同意继续履行合同。2020年7月15日，原告向被告发出《终止合同告知函》，通知被告解除合同，并要求被告办理退场及结算，但被告置之不理。为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告依托公司辩称，1、被告于2020年7月15日收到原告的解除通知，但不同意解除合同，除木地板未施工外，双方之间的合同已经履行大部分且被告有能力继续履行，故被告希望继续履行合同；2、系争房屋的门和门套已定制完成，因施工顺序未安装，已定制好尚未安装的门、门套和窗套，被告同意进行安装，故不同意返还已完成部分的装修款；3、因原告未按时支付工程进度款及增加项目的款项，致使合同未继续履行，应由原告承担违约责任，且原告已于2020年7月15日通知被告解除合同，此后原告可自行装修，故原告的在外租房损失属于原告自行扩大损失，且系非必要的损失，故应由原告自行承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月29日，邵廷(发包人，甲方)与依托公司(承包人，乙方)签订《上海市家庭居室装饰装修合同》一份，约某甲方将系争工程交与乙方施工；承包方式为部分承包，总价款87,500元；合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款应当按实计算；工期自2020年4月8日开工至2020年6月8日竣工，工期60天；在施工工程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行施工；双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方予以承认；事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验；若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变；工程款付款时间为对预算、设计方案认可，合同签订当日，付款比例30%，金额30,000元；施工过程中，水电管线隐蔽工程通过验收，付款比例35%，金额30,000元；工期过半，油漆工进场前，付款比例30%，金额19,500元；本工程完工一个月付清8,000元；因乙方原因致使工程质量不符合约某的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工，经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任；合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守；任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议；施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款15%赔偿，解除本合同。合同另附一份预算报价单，约某工程总造价90,396.2元，加上阳台铝合金、纱窗、雨篷、防盗门，总优惠价87,500元；本预算报价是合同附件，经双方签字生效，客户应按时付款，否则工期延误自负；施工方按本表项目施工，如有增加项目，付款后方可施工。同日，邵廷向依托公司支付工程首付款3万元。此后，邵廷分别于2020年5月10日、2020年5月16日向依托公司支付第二期工程款2万元、1万元。2020年5月24日，邵廷向依托公司支付第三期工程款19,500元。2020年6月19日，邵廷向依托公司支付增项工程款2,500元，其中2,000元为增加的次卧衣柜费用，上述款项共计82,000元。施工期间，依托公司向邵廷提交一份工程增项明细单，载明：1、阳台瓷砖，材料价合计700元，人工价500元；2、阳台封水管，材料价200元，人工价200元；3、雨篷，加一层不锈钢皮，材料价380元，人工价120元；4、房间吊柜，材料价200元，人工价200元；5、家具开门，德国膜，材料价400元；6、厨房移门，双层玻璃，材料价300元；7、厨房，台面、侧板，材料价700元；8、水电工返工，电线、线管，材料价500元，人工价1,200元；上述总价合计5,600元，注明本工程增加项目表，经双方协商签字生效。但邵廷未签字确认，双方对增项内容及价款未达成一致。此后，双方通过微信就增项价款及工期进行沟通，邵廷认为已支付的增项工程款2,500元为其应支付的所有增项费用，依托公司则认为除衣柜外增项费用为5,600元，要求邵廷付款后再继续施工。2020年7月6日，邵廷向依托公司的工作人员余永福发微信，称装修款已全部到位，剩余8,000元验收款未付，应于6月8日完工，现已7月6日，一个月没有动工等。次日，余永福通过微信，回复称，工期延误因邵廷付款延后造成，除尾款8,000元未付外，还有增加款5,000元未付等，另称要其铺地板则应先付10,000元。2020年7月15日，邵廷通过微信向依托公司发出一份《终止合同告知函》，载明：依托公司未按合同约某进度完成施工，至此已停工1月有余，经多次催告仍不能完成，依托公司的迟延履行构成违约，通知依托公司于收到本通知之日立即解除合同，要求依托公司办理退场手续及结算，若依托公司不同意协商结算，则通过诉讼途径要求依托公司赔偿逾期违约金、案件受理费等费用。同日，依托公司收悉后表示延误工期与其无关。庭审中，邵廷确认增项明细单中阳台瓷砖、阳台封水管、房间吊柜为合同外增项，依托公司已施工，相应价款愿意支付，对其余内容不予认可，其中水电返工费用因依托公司施工不符合规定，且隐蔽工程未通过验收，故不应另外计算费用，剩余项目已包含在合同价款中，不应另补差价；另外增加了次卧衣柜费用2,000元，故认为增项费用共计4,000元。依托公司则认为增项明细单中除厨房移门未施工外其余已施工，加上次卧衣柜费用2,000元后，增项价款共计7,300元，扣除邵廷已支付的2,500元，剩余4,800元未付。依托公司另称关于增项内容其曾告知过邵廷，亦告知邵廷需要增加费用，但具体增项价款系在完工后告知邵廷。庭审中，邵廷表示因实际施工面积少于报价单上约某的面积，差额部分款项按总金额的85%计算，要求依托公司退还。依托公司则认为报价单上约某的面积包含相应的损耗，不同意退还已完工的差额部分款项。审理中，双方确认合同内客厅、主卧室、次卧室、阳台的免漆实木地板、地格栅、踢脚线，主卧室大衣柜移门，厨房间移门、水斗、龙头，卫生间工艺门、台盆/龙头、马桶以及客厅酒柜/鞋柜的玻璃、隔板依托公司未施工，合同内未施工部分的工程款按报价单上约某金额的85%予以扣减。邵廷认为客厅吊顶未施工，相应价款应予以扣减，客厅酒柜/鞋柜的玻璃、隔板的价款应为400元。依托公司则认为客厅吊顶虽然未施工，但材料已进场，故应计算材料费，不同意扣减工程款，客厅酒柜/鞋柜的玻璃、隔板的价款应为200元，卫生间工艺门的价款应为400元。审理中，邵廷提交其与案外人签订的房屋租赁合同及2020年7月至2021年1月的租金收据，欲证明因依托公司未按约履行合同，致使邵廷在外租房，租期自2020年7月12日至2021年7月11日，每月租金3,000元，相应的租房损失要求依托公司承担。依托公司则对该组证据不予认可，认为邵廷与案外人约某的租期长达一年，与其无关，故不同意承担。本院认为，邵廷与依托公司签订的《上海市家庭居室装饰装修合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。虽然根据合同约某，系争工程如有增加项目，邵廷付款后依托公司再施工，但实际履行中，在依托公司对增项内容施工前，双方并未对增项内容及价款协商一致，且依托公司自认其在增项内容施工完毕后才告知邵廷增项价款，显然邵廷有正当理由对依托公司提出的增项价款提出异议，故依托公司辩称因邵廷未按约支付全部增项工程款，致使合同未继续履行的意见，本院不予采信。至于依托公司辩称工期延误系因邵廷未按时支付工程进度款，其未提交证据证明其主张，本院亦不予采信。根据合同约某，系争工程应于2020年6月8日竣工，且邵廷已按约向依托公司支付了全部工程进度款，剩余尾款应在完工后一个月内付清，即使系争工程存在增项，工期可适当顺延，但依托公司在收取款项后未按约进行施工，结合双方的微信聊天记录，依托公司向邵廷提出先支付部分尾款及增项价款后再继续施工的无理要求且擅自停工，显属违约，故邵廷于2020年7月15日行使单方解除权，合法有据，本院予以支持。合同解除后，双方应按实结算。关于双方争议的合同外增项价款问题，邵廷确认增项明细单中阳台瓷砖、阳台封水管、房间吊柜，依托公司已施工，相应价款愿意支付，本院予以照准。至于双方争议的雨篷、家具开门、厨房台面、侧板，依托公司主张要求邵廷支付差价款，但依托公司未提交证据证明邵廷同意按照增项清单的施工内容及价款进行施工，也未提交其证据证明该几项施工的内容与报价单所列存在差异，故相应价款不应计算。至于水电返工费用，系争工程并未经隐蔽工程验收合格，依托公司未提交证据证明水电返工系因邵廷方过错所致，故该部分费用应由依托公司负担。经计算，增项价款为增项明细单中的2,000元，加上双方无争议的次卧衣柜费用2,000元，共计4,000元。关于合同内的未施工部分的扣款问题，双方确认合同内客厅、主卧室、次卧室、阳台的免漆实木地板、地格栅、踢脚线，主卧室大衣柜移门，厨房间移门、水斗、龙头，卫生间工艺门、台盆/龙头、马桶以及客厅酒柜/鞋柜的玻璃、隔板依托公司未施工，相应价款予以扣减。关于客厅吊顶价款是否应扣减，依托公司确认该项未施工，故其主张因材料已进场，要求计算材料费的意见，因其并非就此提供证据，本院不予采信，相应价款应予以扣减。至于扣减金额，邵廷主张客厅酒柜/鞋柜的玻璃、隔板的价款应为400元，依托公司则主张价款为200元，由于无合同约某，故本院按300元的价款计算。卫生间工艺门价款亦无合同约某，本院以依托公司自认的价款400元为准。根据报价单，合同内未施工部分的总价款为19,555.70元，按双方约某的85%计算为16,622.35元，该款应在工程总价中予以扣减。关于邵廷主张的实际施工面积与报价单上约某的面积的差价款，邵廷已在报价单上签字确认，应受报价单的约束，故即使存在差价，依托公司无需退还。综上，系争工程的工程总价应为合同价87,500元+合同外增项价款4,000元-合同内未施工价款16,622.35元=74,877.65元。现邵廷已支付82,000元，多余部分依托公司应予以返还。由于本案合同解除系依托公司违约所致，依托公司应赔偿邵廷相应的损失。邵廷在2020年7月12日与案外人签署租期为1年的租房协议，不能证明其租房完全因装修工期拖延所致，且邵廷已于2020年7月15日行使单方解除权，邵廷有防止损失扩大的义务，故本院根据双方合同履行情况、邵廷的实际损失酌定按3,000元的标准计算2个月的租房损失。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告邵廷与被告上海依托室内设计装潢有限公司于2020年3月29日签订的《上海市家庭居室装饰装修合同》于2020年7月15日解除；二、被告上海依托室内设计装潢有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告邵廷工程款7,122.35元；三、被告上海依托室内设计装潢有限公司应于本判决生效之日起十日内返偿付原告邵廷租房损失6,000元。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费839.36元，减半收取419.68元，由原告负担287.21元，由被告负担132.47元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 刘燕枫二〇二一年二月七日法官助理 卜文茜书 记 员 王芙蓉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……