山东省巨野县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1724民初4851号原告：巨野中银富登村镇银行有限公司。住所地：山东省巨野县麒麟大道与招商街交叉口西北角。法定代表人：赵雪峰，该行行长。委托诉讼代理人：颜昊，该行副行长。委托诉讼代理人：邵先祥，该行预警催收经理。被告：相福军，男，1972年2月21日出生，汉族，居民，住山东省巨野县，现住巨野县。被告：安建英，女，1975年1月20日出生，汉族，居民，住山东省巨野县，现住巨野县。被告：山东久大农业科技发展有限公司。住所地：山东省巨野县龙堌镇巴庵村东段。法定代表人：相福军，该公司总经理。原告巨野中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告相福军、安建英、山东久大农业科技发展有限公司（以下简称久大农业公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月18日公开开庭进行了审理。原告中银富登银行委托诉讼代理人邵先祥、被告相福军、久大农业公司到庭参加诉讼，被告安建英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令相福军、安建英偿还借款371341.59元及利息；2.判令久大农业公司对上述债务承担连带责任；3.判令对相福军、安建英名下坐落于巨野县2处房产依法行使优先受偿权；4.判令各被告共同承担诉讼费用。事实和理由：2019年1月2日，中银富登银行与相福军、安建英签订《综合授信合同》，约定中银富登银行向相福军、安建英授信额度50万元人民币，授信期间60个月。同日，中银富登银行与久大农业公司签订《最高额保证合同》，约定久大农业公司对上述综合授信合同下的中银富登银行全部债权承担连带保证担保责任;中银富登银行与相福军、安建英签订《最高额抵押合同》，约定相福军、安建英以其名下坐落于巨野县2处房产提供最高额抵押担保。当日，中银富登银行与相福军、安建英签订《个人借款合同》，约定中银富登银行向相福军、安建英发放贷款40万元，期限12个月，年利率8.1%，借款日期为2019年1月2日至2020年1月1日，还款方式为按月付息、到期一次还本。上述合同签订后，中银富登银行于2019年1月7日如约发放贷款。相福军、安建英自2020年1月1日开始未能按约定偿还当期应还本金及利息，发生逾期。中银富登银行于2020年1月10日向相福军、安建英发出《催款通知函》，要求其偿还已逾期贷款本息，截至起诉日相福军、安建英仍未偿还，应承担违约责任，久大农业公司应承担连带保证责任。中银富登银行对相福军、安建英名下坐落于巨野县2处房产享有优先受偿权。为维护中银富登银行的合法权益，提起诉讼。相福军辩称，借款属实，对中银富登银行起诉的事实无异议。久大农业公司辩称，借款担保属实，对中银富登银行起诉的事实无异议。安建英未作答辩。原告中银富登银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《综合授信合同》、《个人借款合同》各一份，证明相福军、安建英夫妻以共同借款人的名义与中银富登银行签订授信额度为50万元、借款额度为40万元的合同。2.《最高额保证合同》一份，证明久大农业公司为本案借款承担50万元本金及利息的连带保证责任。3.《最高额抵押合同》一份，证明相福军、安建英用其名下坐落于巨野县2处房产对借款40万元及利息进行抵押担保。4.放款凭证、借款借据各一份，证明中银富登银行已经将借款40万元实际发放给相福军、安建英。5.借款余额截屏、还款明细表，证明截至2021年1月17日尚欠借款本金341096.42元和逾期利息47466.36元。被告相福军、久大农业公司对原告中银富登银行提交的上述证据无异议；被告安建英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对质证、抗辩权的放弃。对原告中银富登银行提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年1月2日，巨野中银富登村镇银行有限公司龙堌支行（以下简称龙堌支行）与相福军、安建英签订《综合授信合同》一份，龙堌支行为授信行，相福军、安建英为受信人，约定最高授信额度为50万元，授信额度有效期起始日为2019年1月2日，截止日为2024年1月1日。同日，龙堌支行与久大农业公司签订《最高额保证合同》一份，保证合同约定主债务人为相福军、安建英，被担保债权为主合同项下龙堌支行的全部债权，包括主债权本金50万元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等。保证合同基本条款约定：“2.2在本合同下，保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保；即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免……。2.3本合同下的保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。……”。同时，龙堌支行与相福军、安建英签订《最高额抵押合同》一份，约定将其坐落于巨野县2处房产（不动产权证书号：鲁（2018）巨野县不动产权第0××0号）对借款40万元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金进行抵押担保，并于当日办理了抵押权登记，抵押登记记载的最高抵押数额为40万元。上述《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》签订当日，龙堌支行与相福军、安建英签订《个人借款合同》一份，龙堌支行为贷款人，相福军、安建英为借款人，借款合同约定贷款总额度为40万元；额度有效期自2019年1月2日至2020年1月1日；合同利率为年利率8.1%；贷款用途流动资金；还款计划按频率付息、到期一次还本。借款合同基本条款约定：“6.1发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：（1）借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金，或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项；……。6.2借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；……”。2019年1月7日，龙堌支行向相福军、安建英发放贷款40万元。贷款发放凭证显示，到期日2020年1月1日，执行利率8.1%。贷款发放后，截至2021年1月17日尚欠借款本金341096.42元和逾期利息47466.36元。本院认为，龙堌支行与相福军、安建英签订的《最高额保证合同》、《个人借款合同》，与久大农业公司签订的《最高额保证合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”龙堌支行按照合同约定及时向相福军、安建英履行了支付借款的义务，相福军、安建英也应按照合同约定及时履行偿还借款及支付逾期利息的义务。关于逾期利息，根据合同约定应按借款利率的1.5倍计算，即按年利率12.15%（8.1%×1.5）计算。龙堌支行隶属于中银富登银行，中银富登银行有权提起本案诉讼。相福军、安建英用其所有的房产进行抵押担保，中银富登银行要求就抵押财产优先受偿，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”在相福军、安建英不能清偿债务时，中银富登银行有权就相福军、安建英抵押的财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。久大农业公司提供的保证方式为连带责任保证，中银富登银行起诉时在保证期间内，因此，久大农业公司应按照保证合同的约定在其保证范围内承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，既有主债务人提供物的担保，又有保证人提供担保，但龙堌支行与相福军、安建英明确约定了实现债权的顺序，即约定债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。因此，在相福军、安建英不能偿还贷款本金及利息时，中银富登银行既可以要求对相福军、安建英抵押的财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，又可以要求久大农业公司承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”久大农业公司在承担责任后，有权向相福军、安建英追偿。在龙堌支行与相福军、安建英签订的《最高额抵押合同》中，约定用相福军、安建英的房屋对借款40万元及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金进行抵押担保，但是，在抵押登记书中记载的最高抵押数额为40万元。本案虽系在民法典施行前因履行合同发生的纠纷，但因当时的法律、司法解释并没有对在抵押合同中约定的最高额与抵押登记中记载的最高额不一致时，应当如何确定债权人优先受偿的范围进行明确规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十五条第二款规定：“登记的最高债权额与当事人约定的最高债权额不一致的，人民法院应当依据登记的最高债权额确定债权人优先受偿的范围。”因此，本案应以登记记载的最高额40万元确定中银富登银行优先受偿的范围。安建英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告相福军、安建英于本判决生效后五日内偿还原告巨野中银富登村镇银行有限公司借款本金341096.42元及逾期利息｛截至2021年1月17日的利息47466.36元和自2021年1月17日以后的利息（以341096.42元为基数，自2021年1月18日起至实际给付之日止，按年利率12.15%计算）｝；二、原告巨野中银富登村镇银行有限公司有权就被告相福军、安建英抵押的坐落于巨野县2处房产（不动产权证书号：鲁（2018）巨野县不动产权第0××0号）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额40万元的范围内优先受偿；三、被告山东久大农业科技发展有限公司对第一项中的借款本金及逾期利息承担连带清偿责任；四、被告山东久大农业科技发展有限公司承担责任后，有权向被告相福军、安建英追偿；五、驳回原告巨野中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7380元，减半收取3690元，由被告相福军、安建英、山东久大农业科技发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  邹祥波二〇二一年二月三日书记员  王园园