辉县市人民法院民 事 判 决 书（2013）辉民初字第1739号原告谭某甲，女，1956年8月21日生。委托代理人徐汉国，辉县市百泉法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被告谭某乙，女，1974年1月18日生。委托代理人王某某，男，147年11月15日生。第三人谭某丙，男，1984年10月10日生。第三人谭某丁，男，1988年7月22日生。原告谭某甲诉被告谭某乙、第三人谭某丙、谭某丁法定继承纠纷一案，原告于2013年7月11日诉至本院，本院于同日作出受理决定并向原告送达了受理案件通知书、权利义务须知等法律文书，后依法组成合议庭，并分别向原、被告送达了起诉状副本、应诉通知书、告知审判庭组成人员通知书、举证通知书和开庭传票等法律文书，于2013年9月17日公开开庭进行了审理。原告谭某甲及其委托代理人徐汉国、被告谭某乙及其委托代理人王某某、第三人谭某丙、谭某丁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭某甲诉称：原、被告原有姊妹四人，即原被告二人及大姐谭某戊、弟弟谭某戌（两个第三人系谭某戌儿子）。谭某戌早年离婚，儿子谭某丙随谭某戌生活，谭某丁随其母王某甲生活。2007年谭某戌去世，两第三人生活一直由原、被告照顾（其母前些年因违法服刑，现刑满获释）。早年，原被告父母年老体衰，唯一的男孩谭某戌又因离婚无能力照顾父母，大姐谭某戊自幼弱智生活不能自理，因此照顾父母全靠原被告二人。原被告父亲2006年去世，母亲张某甲2008年去世，弟弟谭某戌2007年去世，二老在辉县市南关艾家胡同留有房产一处，因遗产继承姊妹间一直争执不休，2011年底该房产准备拆迁，继承问题仍未解决。2012年大姐谭某戊主动放弃继承权，但被告谭某乙却私自以自己名义与开发商签订了拆迁补偿协议，将老宅置换的共计三套房产据于自己名下，侵犯了原告的合法权益，故要求判令原告继承用老人遗留房产置换的位于辉县市时代广场三处房产中的3#楼1单元9楼74.35㎡的二分之一，价格75000元。被告谭某乙辩称：二老是2005年、2008年相继去世的，原告诉状时间有误，原告的诉求不合法理。因父母一直与我生活，我尽到了主要的赡养义务，按理该多分遗产，但事实是被告并未多分，父母遗产置换的三套房面积均等，大姐放弃继承权后，按第一顺序继承我和原告及第三人刚好一人一套房产。因父母去世后，原告没有在时限内提出继承的问题，且向被告表示被告照顾了父母可以处分父母的旧房，被告认为原告放弃继承，故我将另外两套房产给了没有父亲的第三人，而不是私自下到自己名下，原告所诉的75000元不知从何而来。两第三人辩称：位于辉县市时代广场3#楼1单元9楼西户的房产应归我们和妈妈王某甲所有。因爷爷奶奶在世时，已将家的房产分得清清楚楚：大姑谭某戊分得东石河房屋一处，二姑谭某甲分得艾家胡同房屋一处，小姑谭某乙分得东石河房屋一处（和大姑的房屋比邻），南关西街113—1号的房屋分给我爸谭某戌所有，直至爷奶住到百年。故我们和妈妈的合法继承权应得到维护。根据原、被告的诉辩称，本院归纳当事人争执的焦点为：案件争议的房产该如何分配。围绕本案的争执焦点，原告向本院提供的证据有：1、房地产权证复印件一份，该据载明所有权人为谭某某，房屋坐落南关西街113—1号；以此证实争议的房产是合法继承的遗产。2、由谭某乙与辉县市瑞成房地产开发有限公司签订的拆迁补偿安置协议书、补充协议和选房确认书（附拆迁安置结算明细表复印件各一份；以此证实争议房屋应继承的份额的计算依据。原告以上述证据证实自己主张成立。围绕本案的争执焦点，被告向本院提供的证据有：1、房地产权证复印件一份；2、由谭某乙与辉县市瑞成房地产开发有限公司签订的拆迁补偿安置协议书、补充协议各一份；3、由谭某丙与辉县市瑞成房地产开发有限公司签订的选房确认书一份；证明争议房产的合法性及置换情况。4、南关村委会的证明一份，主要内容为其和父母一起生活，尽到了养老送终的义务；以此证实自己获得置换房产中的一套的合法合理性。围绕本案的争执焦点，两第三人提供的证据有：1、谭某一、谭某二、李某某的证言各一份，主要内容为谭某某夫妇子女情况及为子女分房产情况。2、谭某乙与李某甲协议书一份，主要内容为谭某乙卖东石河村北排房房屋两间给李某甲。第三人以上述证据证明谭某某夫妇在南关西街113—1号房屋分给其父谭某戌，因拆迁置换的三套房屋应均归他们所有。经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2的真实性和证明目的无异议，两第三人对证据1、2的真实性无异议，对证明目的有异议，认为不应该补偿给被告。原告对被告提供的证据1、2、3的真实性无异议，对应当继承的份额有异议；对证据4有异议，认为被告和老人一起居住属实，但是因为其没有住处，且对老人尽赡养义务是应该的，原告也尽了赡养义务，被告不能依此据多分遗产；另外，证据4上的证人签名有异议，证人应出庭作证。两第三人对被告的证据1、3无异议，证据2、4有异议，认为被告不应继承争议房产，且老人的子女都尽了赡养义务，证据4上的证人其根本不认识，证言不实。原告、被告对第三人的证据1均有异议，认为证人必须到庭作证，对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，认为与本该争议房产无关。本院综合认证如下：原告的证据1、2和被告的证据1、2、3相一致，且第三人对其真实性没有异议，几份证据直接反映了争议房产的来源和现状，故本院予以采信。被告的证据4只是反映被告赡养了老人，而原告和第三人对只是被告赡养了老人有异议，且赡养老人不是多分遗产的依据，故原告及第三人的异议成立，被告该证据的证明目的本院不予采信。第三人的证据1系证人证言，而证人未出庭接受质询，其真实性不能确定，不符合民诉法规定的有效证据的要件，故原、被告的异议成立，该证据本院不予采信。第三人的证据2的真实性原、被告虽无异议，但这不能证实被告与本案争议的房产没有有效地牵连，第三人以此证实被告没有继承争议房产的权利的证明目的本院不予采信。根据以上有效证据及庭审，本院确认以下案件事实：第三人谭某丙、谭某丁父亲谭某戌与原告谭某甲、被告谭某乙及案外人谭某戊系姊妹四个，父母是谭某某、张某甲。2005年6月1日谭某某去世，2008年3月28日张某甲去世，2007年10月2日谭某戌去世。谭某某夫妇生前在辉县市南关西街有房屋一院，编号为南关西街113—1号，建筑面积159.36㎡。2010年南关村实施城中村改造时，谭某乙、谭某丙分别以个人名义与辉县市瑞成房地产开发有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议书、选房确认书和补充协议书，将南关西街113—1号置换为位于辉县市时代广场的三套房，具体为谭某乙安置3号楼1单元九层西户约97.58㎡（安置的是74、36㎡，相差的23.22㎡由谭某乙补款46358元）、谭某丙安置5号楼1单元三层中户约74.36㎡和2号楼2单元七层中户约74.36㎡，之后谭某乙、谭某丙分别占有以上房屋，谭某甲以应分得上述财产为由诉至本院。另查，谭某戊书面表示放弃上述财产的分割，也不参与诉讼。本案在审理过程中，原告谭某甲和被告谭某乙均同意3号楼1单元九层西户的房屋归谭某乙所有，谭某乙从该房中折款3万元付给谭某甲；二人也均同意谭某丙占有安置房归谭某丙所有。本院认为：公民死亡后遗留的个人合法财产，在继承开始后，按法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代为继承。本案谭某某夫妇遗留的南关西街113—1号系合法财产，且没有遗嘱和遗赠抚养协议，故应按法定继承办理，即由其子女谭某戊、谭某甲、谭某乙、谭某戌四人按份继承。谭某戊自愿放弃继承上述财产，是对自己合法权利的处分，故上述财产由谭某甲、谭某乙、谭某戌三人按份继承。因谭某戌已经去世，其应得的份额由其直系子女谭某丙、谭某丁继承。现南关西街113—1号房产因拆迁已被置换成了位于辉县市时代广场的三套房，即3号楼1单元九层西户、5号楼1单元三层中户和2号楼2单元七层中户，故谭某甲、谭某乙、谭某丙和谭某丁应对上述财产继承。现谭某乙、谭某丙私自占有，侵犯了原告谭某甲的合法权利，原告谭某甲要求继承上述财产中的份额的请求，本院予以支持。因谭某甲和谭某乙同意谭某丙、谭某丁继承5号楼1单元三层中户和2号楼2单元七层中户的房产，是对自己合法权利的处分，不违反法律规定；且谭某丙、谭某丁继承该两处房产，其权利并未受到侵犯，而是多分遗产，故本院予以准许。谭某甲同意3号楼1单元九层西户归谭某乙所有，谭某乙也同意从3号楼1单元九层西户房产中折款30000元支付谭某甲，不违反法律规定，本院予以准许。至于第三人谭某丙和谭某丁所称的南关西街113—1号房产系谭某某夫妇生前分给谭某戌的，应归其和母亲所有，不应由谭某甲、谭某乙继承的意见，因证据不足以证实其主张，应承担举证不能的后果，故其意见本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十一条的规定，判决如下：一、位于辉县市时代广场的3号楼1单元九层西户的房产归被告谭某乙所有；谭某乙于本判决生效后十五日内从上述房产中折款三万元支付给谭某甲。二、位于辉县市时代广场的5号楼1单元三层中户和2号楼2单元七层中户的房产归第三人谭某丙、谭某丁所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1675元，由被告谭某乙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提供副本，上诉至河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  翟同造审 判 员  冯 芳代理审判员  王润赓二〇一三年十二月二十日书 记 员  李自宜