贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终7748号上诉人（原审被告）：贵阳新世界房地产有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金朱路**。法定代表人：刘长波，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李钗，贵州鼎晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦仕平，贵州鼎晋律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：毛茜，女，汉族，1987年9月24日出生，住贵州省贵阳市观山湖区。上诉人贵阳新世界房地产有限公司（以下简称：新世界公司）因与被上诉人毛茜商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2021）黔0115民初1288号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员黄新独任审理，书记员张鑫担任法庭记录。本案现已审理终结。上诉人新世界公司上诉请求：一、撤销原判，改判上诉人支付被上诉人逾期办证违约金10284元；二、案件受理费由被上诉人负担。理由是，原审法院关于逾期办证违约金以按日万分之一的计算标准过高，本案中上诉人在逾期办证的过程中不存在故意逾期或者恶意逾期的行为，就逾期办证而言也没有给被上诉人造成任何直接经济损失，根据公平原则本案以按日万分之零点五的标准计算违约金较为公平。被上诉人毛茜答辩称：上诉人要求调低至日万分之零点五没有事实和法律依据，上诉人与被上诉人签订的合同合法有效，且所约定违约金万分之一低于同行业利率，不存在过高的情形。原审原告毛茜诉讼请求：一、判令被告赔偿原告逾期办证违约金80471.56元，以购房价款819466元为基数，自2018年5月25日起至2021年1月31日止，按照每日万分之一计算，剩余违约金按照每日万分之一计算至被告实际办理完产权转移登记材料交付之日止；二、判令被告将办理商品房转移登记的相关文书实际交付给原告协助原告办理不动产权证；三、判令被告承担本案诉讼费用。原审经审理查明：《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第16.3第二十二条第三款提及的“并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人”是指出卖人向买受人发出领取有关文书的书面通知；如出卖人已通知买受人领取有关文书，但由于不可归责于出卖人的原因导致买受人未及时取得有关文书的，出卖人对此不负任何责任；其中，“有关文书”仅指《商品房销售现房证明书》。《补充协议》第二十条双方的其他约定。20.1就合同及附件履行的有关事宜，出卖人可采取下列任意一种方式通知买受人：20.1.1按照《商品房买卖合同》中买受人通讯地址或身份证地址邮寄送达；20.1.2按照合同中买受人电话通知或短信通知；20.1.3在《贵阳晚报》、《贵州都市报》或《贵州商报》中任一种报纸上发布公告；20.1.4出卖人按照合同中买受人提供的通讯地址、联系电话等方式通知买受人合同及附件的履行情况，视为出卖人已按合同及补充协议约定通知买受人；由于买受人提供的信息不完善、不真实以及买受人通讯地址、电话变更后未及时通知出卖人而买受人未能收到通知的，相应责任由买受人自行承担；20.1.5买受人合同中所留通讯地址、联系电话等发生变更，买受人应在30日内书面告知出卖人；如因买受人原因未能及时通知的，导致出卖人信函、电话、短信等未及时送达的，相应责任由买受人自行承担，且只要出卖人按照买受人提供的地址寄出有关信件，以邮局在信封面盖收邮戳之日为发出日，自发出之日起三个工作日后视为送达。2019年1月29日，被告取得案涉房屋初始登记。2019年1月31日，被告在案涉房屋小区内张贴办理不动产权证的公告，通知业主办理不动产权证。庭审中原告陈述知悉该公告，并已将办理产权的相关文件提交给被告，但产权转移登记至今未办理。2019年7月19日，被告在《贵阳晚报》上刊登公告，再次通知业主办理案涉房屋不动产权证。2021年1月，原告以诉称事实与理由向原审提起诉讼并提出如前诉请。原审认为，本案双方当事人之间的商品房买卖合同关系发生在民法典实施前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用民法典施行前的法律、司法解释。双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已按约定履行付款义务，被告未在约定期限内向原告交付办理产权转移登记的有关文书构成违约，应当承担违约责任。被告于2019年1月29日取得案涉房屋初始登记，具备办理产权转移登记条件，并于2019年1月31日在小区内张贴公告通知办理产权，原告对此表示知悉，则被告应承担的逾期办证责任，截止时间为2019年1月31日，根据合同约定的办证期限及违约金标准，被告应承担从2018年5月26日至2019年1月31日期间的逾期办证违约金，共计逾期251天，违约金计算为819466元×万分之一×251天=20568.6元，原告的诉请，原审以此予以支持。对于原告的要求被告交付办理产权转移登记有关文书的诉请，因原告认可被告已履行通知义务，且并未明确“有关文书”的具体内容，不予支持。被告请求调低违约金标准，但并未提供证据证实该违约金明显过高，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，判决：一、被告贵阳新世界房地产有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告毛茜逾期办理产权转移登记违约金20568.6元；二、驳回原告毛茜的其他诉讼请求。案件受理费905元，由被告贵阳新世界房地产有限公司负担157元，原告毛茜负担748元。本院二审查明，本案《商品房买卖合同》约定的房屋总价款为819466元。出卖人承诺在2018年5月25日前取得案涉房屋的初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人，自约定日期180日后没有交付转移登记文书的，买受人不退房的按已付房价款的日万分之一承担违约金。各方当事人并未提交新的证据，本案其余事实与原审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，因本案纠纷由民法典施行前的法律事实引起，故本案适用当时的法律、司法解释作为裁判依据。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求有关的事实和适用法律进行审查”以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的不予审理”的规定，本院二审仅针对当事人的上诉主张进行审理。本案二审争议的焦点问题为：违约金是否应当予以调减。关于逾期交付办证资料违约金的标准问题，首先，该标准系由上诉人拟定，买受人在合同上签字后，对双方具有约束力，作为违约方应当遵守契约精神，依约承担自己违约行为的后果。其次，违约金具有填补性和惩罚性的双重属性，并非填补的单一属性，虽然法律规定违约金过高的情况下当事人可以申请调减，但本案中，日万分之一的违约金相当于年利率3.65%，低于同期银行贷款利率以及银行业同业拆借利率，上诉人认为该标准过高以及要求调减至日万分之零点五的主张，不能成立。综上所述，原判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人贵阳新世界房地产有限公司的上诉理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费57元，由上诉人贵阳新世界房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  黄新二〇二一年十月九日书记员  张鑫