上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初5282号原告：上海六星房地产经纪有限公司，住所地上海市。法定代表人：徐丰林，总经理。委托诉讼代理人：徐欣，上海君澜律师事务所律师。被告：上海贤邦速递服务有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：夏素秀，执行董事兼总经理。被告：夏素秀，女，1986年11月24日出生，户籍所在地江苏省。被告：黄成广，男，1971年6月12日出生，汉族，户籍所在地福建省厦门市。原告上海六星房地产经纪有限公司(以下简称六星公司)与被告上海贤邦速递服务有限公司(以下简称贤邦公司)、夏素秀、黄成广房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告六星公司的委托诉讼代理人徐欣到庭参加诉讼。被告贤邦公司、夏素秀、黄成广经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。六星公司本院提出诉讼请求：1.确认六星公司与贤邦公司签订的《商铺租赁合同》于2018年10月19日解除；2.判令贤邦公司退还六星公司租金18万元、保证金3万元；3.判令贤邦公司赔偿六星公司损失4,200元；4.判令贤邦公司支付六星公司违约金6万元；5.判令夏素秀、黄成广对贤邦公司的前述付款义务承担连带责任。2018年9月17日，贤邦公司(甲方)与六星公司(乙方)签订《商铺租赁合同》，约定贤邦公司将其承租的上海市宝山路XXX号(底层)房屋(以下简称系争房屋)转租给六星公司，租期5年，自2018年11月1日起至2023年10月31日止。2018年9月17日至2018年10月31日为免租期。首年租金每月3万元，6个月支付一次。保证金(押金)3万元，违约金6万元。合同签订当日，六星公司即向贤邦公司支付了6个月租金共计18万元、保证金3万元。9月19日双方办理了房屋交接手续，次日六星公司即着手对系争房屋进行装修。但因贤邦公司未与物业公司协调好，未获得系争房屋产权人的确认，物业公司禁止六星公司进行装修。直到2018年10月12日，被告仍不能与物业协调好，导致六星公司租赁合同的目的无法实现，双方所签订的租赁合同无法继续履行。六星公司向贤邦公司发出《告知函》，通知贤邦公司，如至2018年10月19日仍不能协调物业方允许装修，则双方所签的《商铺租赁合同》解除，并要求贤邦公司立即返还六星公司已支付的租金、保证金，并赔偿六星公司损失、支付违约金。然而至2018年10月19日，贤邦公司仍无力协调产权人和物业方允许六星公司进行装修，在合同已经不能继续履行的情况下，经六星公司多次提醒，贤邦公司拒绝向六星公司返还租金、保证金，赔偿损失、支付违约金。贤邦公司有两位股东即夏素秀、黄成广，二人为夫妻关系，利用公司法人资格逃避债务，黄成广在《商铺租赁合同》上签字，视为对合同义务承担连带责任，夏素秀与黄成广系夫妻关系，该债务应视为夫妻共同债务。且贤邦公司于2020年6月16日被吊销，未进行清算和注销，夏素秀、黄成广作为贤邦公司的股东应该对贤邦公司的债务承担连带责任。贤邦公司、夏素秀、黄成广未做答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月17日，贤邦公司(甲方)与六星公司(乙方)签订《商铺租赁合同》，约定贤邦公司将其承租的系争房屋转租给六星公司，用途综合、店铺。租期5年，自2018年11月1日起至2023年10月31日止。2018年9月17日至2018年10月31日为免租期。首年租金每月3万元，每两年增5%，6个月支付一次，乙方应于每期提前7日内向甲方支付下期租金。保证金3万元。乙方在装修前应向物业等管理部门申报，对原有的房屋结构不能破坏和改动，对在内的消防等设施应保护及保证正常使用，遵守服从相关部门及市场管理。甲方若在合同期内单方提前解除租约，需按月租金2倍支付乙方违约金并赔偿乙方的装修费用，若因甲方原因不能正常营业的，乙方有权提前终止合同，甲方需要承担违约责任并赔偿承租方的装修费用。甲方必须积极配合乙方申请办理营业执照所需证照，及装修可能需要的相关报批手续，如因甲方原因导致乙方无法办理出营业执照产生的一切费用及相关损失由甲方承担。该《商铺租赁合同》落款处甲方有贤邦公司的盖章和黄成广签字。2018年9月17日，童玲代六星公司向贤邦公司转账21万元，包括租金18万元、保证金3万元。2018年10月28日，六星公司支付系争房屋拆除费3,200元，垃圾费1,000元。2018年10月4日，六星公司工作人员给黄成广发微信：“黄先生，我们9月17号签的合同，21号左右物业的人员叫房东或是代理人去物业签字，我们才可以装修，结果是房东这边迟迟不肯去物业签字，导致我们到现在都不能动过(工)！现在已经耽误十几天的时间了……我也很为难啊，公司这边计划10月底装修完工就营业，现在就这样被拖着，黄大哥，你这边也给我个准确的答复，什么时候能解决好，我也要给公司一个回复啊，不要在耽误时间了！”黄成广回复“我联系了这两、三天给你明确答案，不好意思”。2018年10月8日，六星公司工作人员发微信给黄成广“黄哥啊，今天都10月份8号了，你这边搞好了吗？到现在还不能装修啊！！！”黄成广回复“后天约他们来谈”。2018年10月12日，六星公司工作人员发微信给黄成广“黄先生，我还没有说话，你就挂电话，你这边不能让房东去物业签字，让我们装修，那你就把租金及押金21万元退还给我们，以及损失、违约金。你这样迟迟拖着，已经耽误我们近20天了！你说房东回上海解决，也没消息了……”。2018年10月12日，六星公司向贤邦公司发出告知函，载明：“因贵司的过错导致我司无法进行装修，无法继续履行合同，如贵司至2018年10月19日仍然无法协调物业等相关部门使贵我双方继续履行合同，则贵我双方于2018年9月19日签订的关于虹口区宝山路XXX号店铺的《商铺租赁合同》解除。贵司应立即返还我司支付的租金、押金，并支付我司违约金和损失赔偿金。”黄成广于2018年10月13日签收。2018年10月19日，六星公司工作人员发微信给黄成广“黄先生，12号的时候我们公司已经把告知函寄给你了，今天已经19号了，商铺的事情你还是迟迟不能解决，你今天尽快把商铺定金及租金、违约金，损失费用，转给我们。卡号之前已经发过给你，你今天不转过来我们公司就起诉。”“我现在在宝山路XXX号，来找你的，里面的人员说你跑路了，我们公司马上报案怀疑你诈骗。”黄成广回复“谁说我跑路了，晚上我回去你给我指认出来……”六星公司工作人员回复黄成广“XXXXXXXXXXXXXXXXXXX童玲，房租及押金21万元”“之前也是这个卡转给你的”。黄成广回复“好的，我回去后叫财务核实，核实后马上给你们打款”。另查明，贤邦公司为有限责任公司，有夏素秀、黄成广两位股东，于2020年6月16日被吊销，吊销原因“《中华人民共和国》公司法第二百二十一条第一款”。现处于吊销未注销状态。本院认为，依法成立的合同受法律保护。贤邦公司与六星公司的《商铺租赁合同》约定，贤邦公司负有配合六星公司办理装修可能需要的相关报批手续的义务。因贤邦公司未能协调房屋产权人与物业公司的关系，六星公司不能对系争房屋进行装修，导致六星公司利用系争房屋开设门店的租赁目的不能实现。六星公司于2018年10月12日向贤邦公司发出“告知函”，告知贤邦公司，若2018年10月19日仍未能解决合同履行障碍，则双方的《商铺租赁合同》解除。2018年10月19日，六星公司通过微信联系东黄成广，要求退还租金及押金，黄成广回复待财务核实后打款。六星公司通知贤邦公司双方的租赁合同于2018年10月19日解除，贤邦公司未提出异议，本院对此予以确认。贤邦公司未能按合同约定配合六星公司办理装修需要的相关手续，导致双方合同解除，六星公司主张贤邦公司返还租金、保证金、赔偿拆墙、清运垃圾费损失、支付违约金的诉请，理由正当，本院予以支持。六星公司主张夏素秀、黄成广对贤邦公司的前述付款义务承担连带责任，理由有三：1.夏素秀与黄成广系夫妻关系，二人滥用公司法人资格逃避债务。鉴于六星公司并未举证证明夏素秀与黄成广的关系，本院对此不予采纳；2.黄成广在租赁合同落款处签字，视为对合同债务承担连带责任。对此，本院认为，黄成广作为贤邦公司的股东，在租赁合同落款处签字，应理解为职务行为，并不能以次要求黄成广对租赁合同的债务承担连带责任；3.贤邦公司被吊销后未进行清算和注销，夏素秀、黄成广作为公司股东，应对贤邦公司的债务承担连带责任。对此，本院认为，根据公司法及相关司法解释的规定，公司被吊销后未经清算的，仍具有法人人格，对外仍然要以公司名义承担债务。有限责任公司的股东负有清算义务，但并非当然继受公司的债权债务。现六星公司仅以贤邦公司被吊销，未进行清算和注销为由主张夏素秀、黄成广对贤邦公司的付款义务承担连带责任，依据不足，不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、到九十三条第二款、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第一百八十条第四款、第一百八十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、上海六星房地产经纪有限公司与上海贤邦速递服务有限公司签订的《商铺租赁合同》于2018年10月19日解除；二、上海贤邦速递服务有限公司于本判决生效之日起10日内返还上海六星房地产经纪有限公司租金18万元、保证金3万元；三、上海贤邦速递服务有限公司于本判决生效之日起10日内支付上海六星房地产经纪有限公司违约金6万元；四、上海贤邦速递服务有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿上海六星房地产经纪有限公司损失4,200元；五、驳回上海六星房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,413元，公告费600元，由被告上海贤邦速递服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  李梅芳二〇二一年二月十九日书记员  管西凤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国公司法》第一百八十条公司因下列原因解散：（一）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现；（二）股东会或者股东大会决议解散；（三）因公司合并或者分立需要解散；（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；（五）人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。第一百八十三条公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。三、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十八条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。上述情形系实际控制人原因造成，债权人主张实际控制人对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。