上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初20908号原告：王洪根，男，1953年5月11日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：周佳玲，上海欧瑞腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：马骏，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：王富根，男，1962年1月22日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，住上海市杨浦区。被告：寇丽，女，1969年1月10日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，住上海市杨浦区。被告：王兆辉，男，1996年10月7日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，住上海市杨浦区。被告：王明根，男，1958年6月1日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，住上海市杨浦区。被告：蒋双凤，女，1960年1月6日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，住上海市杨浦区。被告：王某1，女，1982年9月19日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，住上海市杨浦区。被告：郑某1，女，2010年12月27日出生，满族，户籍所在地上海市杨浦区，住上海市杨浦区。法定代理人：王某1(系被告郑某1之母)，身份信息同上。被告：郑某2，男，2010年12月27日出生，满族，户籍所在地上海市杨浦区，住上海市杨浦区。法定代理人：王某1(系被告郑某2之母)，身份信息同上。被告王明根、蒋双凤、王某1、郑某1、郑某2的共同委托诉讼代理人：徐佳，上海君澜律师事务所律师。被告王明根、蒋双凤、王某1、郑某1、郑某2的共同委托诉讼代理人：徐正琴，上海君澜律师事务所律师。被告：王银根，男，1960年1月3日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，住上海市杨浦区。被告：张广萍，女，1968年2月6日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，住上海市杨浦区。被告：王某2，女，1983年4月22日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，住上海市杨浦区。被告：段某某，男，2005年11月12日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，住上海市杨浦区。法定代理人：王某2(系被告段某某之母)，身份信息同上。被告：顾金妹，女，1953年12月14日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：王滨，男，1977年8月24日出生，汉族，住上海市宝山区。被告顾金妹、王滨的共同委托诉讼代理人：徐佳，上海君澜律师事务所律师。被告顾金妹、王滨的共同委托诉讼代理人：徐正琴，上海君澜律师事务所律师。被告：王林梅(曾用名：王秀妹)，女，1945年5月23日出生，汉族，住浙江省宁波市。委托诉讼代理人：王富根(系被告王林梅之弟)。原告王洪根与被告王富根、被告寇丽、被告王兆辉、被告王明根、被告蒋双凤、被告王某1、被告郑某1、被告郑某2、被告王银根、被告张广萍、被告王某2、被告段某某、被告顾金妹、被告王滨、被告王林梅共有物分割纠纷一案，王洪根作为申请人向本院提出诉前财产保全申请，本院于2020年9月22日作出民事裁定，冻结被申请人王富根、被申请人王明根名下的银行存款4,780,000元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。本案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月11日、2021年2月4日两次公开开庭进行了审理。原告王洪根的共同委托诉讼代理人周佳玲、马骏，被告王富根、被告寇丽、被告王兆辉，被告王明根、被告王某1，被告王银根、被告张广萍、被告段某某，被告王明根、被告蒋双凤、被告王某1、被告郑某1、被告郑某2、被告顾金妹、被告王滨的共同委托诉讼代理人徐佳、徐正琴，被告王林梅的委托诉讼代理人王富根到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王洪根向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割上海市杨浦区周家牌路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿利益，补偿款总金额是13,052,455元，原告主张获得4,780,000元，该款要求所有被告共同向原告支付；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：王同发和崔老巴子系夫妻关系，两人共生育了原告王洪根和被告王富根、被告王明根、被告王银根、被告王林梅和王金根6子女。崔老巴子于2003年5月10日报死亡，王同发于2015年2月12日报死亡，王金根于2019年12月17日报死亡。王金根与被告顾金妹生育被告王滨，被告王富根与被告寇丽生育被告王兆辉，被告王明根与被告蒋双凤生育被告王某1，被告王某1生育被告郑某1、被告郑某2，被告王银根与被告张广萍系夫妻关系，王银根生育了被告王某2，被告王某2生育了被告段某某。系争房屋系私房，权利人为崔老巴子。2020年7月，系争房屋动迁，由王富根、王明根作为代表签订了征收补偿协议，共获得征收补偿款13,052,455元，征收时户籍在册人员分别为：王富根、寇丽、王兆辉、王明根、蒋双凤、王某1、郑某1、郑某2、王银根、张广萍、王某2、段某某。现原告认为其作为系争房屋的权利人、继承人，有权分得系争房屋征收补偿利益，但与被告协商不成。被征收全幢房屋共3层，因原告进行了翻建，故每层房屋中有9平方米是属于原告方的，合计27平方米建筑面积的房屋所有权应当归原告所有，该27平方米建筑面积在被征收房屋的认定面积全幢125.11平方米范围内，征收过程中根据征收规定27平方米建筑面积房屋奖励面积可达到3平方米左右，故合计建筑面积30平方米的征收补偿利益3,129,834.95元应归原告，原告作为继承人可享受剩余补偿款款项9,922,620.05元的六分之一，故诉请金额确定为4,780,000元。系争房屋的征收补偿总款项13,052,455元已分两张支票实际发放，原告领取了1,027,000元，扣除原告已领取的款项外的余款要求由被告方共同向原告支付。被告王富根、寇丽、王兆辉、王林梅共同辩称，不同意原告诉请，原告陈述的人员关系及父母报死亡的时间均正确，被告王富根、被告寇丽、被告王兆辉、被告王明根、被告蒋双凤、被告王某1、被告郑某1、被告郑某2、被告王银根、被告张广萍、被告王某2、被告段某某全部居住在系争房屋内的。被征收房屋中原告主张其有相应的搭建面积权利份额我方不认可，原告没有搭建过三层房屋，该房屋土地证属于母亲的，不属于原告的，原告不享有系争房屋土地上的房产权利。系争房屋征收后取得了协议约定的征收补偿款总金额为13,052,454.97元，征收部门共开具了2张现金支票，一张金额为4,955,474元，另一张金额为8,096,980.97元，该两张支票分别交给了被告王富根和王明根，被告王富根领取了4,955,474元的支票，被告王明根领取了8,096,980.97元的支票，被告王富根从其实际领取的4,955,474元补偿款中将1,027,000元于2020年9月18日转给了原告的女儿王迎春，另将1,027,000元转给了被告王林梅，剩余的款项为被告王富根应得的征收补偿款。王明根领取的8,096,980.97元包含被告王明根、王银根、顾金妹、王滨的补偿份额。支付给原告的1,027,000元和被告王林梅的1,027,000元金额是原告自己计算得出的，原告认为被征收房屋的评估价格6,166,421.68元应当作为遗产部分，由六个子女均分，故他认可享有遗产部分的补偿款项为1,027,000元，该节事实我方没有书面证据，均是口头约定，我方认为征收补偿款的分配是经过家庭协商一致得出的结果。被告王明根、蒋双凤、王某1、郑某1、郑某2、顾金妹、王滨共同辩称，不同意原告诉请，家庭内部是签订了家庭内部协议书的，对征收款项的分割达成一致意见，而且已经分割完毕，不需要进行重新分割。原告已经领取了1,027,000元，而且原告并没有对该款的金额数提出过异议。原告陈述的家庭成员信息无异议。1980年，原告在系争房屋部位加盖的部分面积已经通过内部协商出售的方式，出售给了被告王银根，原告用从被告王银根处取得的售房款及崔老八子给的部分补贴款购置了上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号原告现住房屋，系争房屋加盖的时候是1982年左右，加盖的时候原告没有出资，是被告王明根、王银根和崔老八子出资加盖的，加盖了一层。被征收房屋的征收补偿款项以现金支票方式支付给了被告王富根和王明根，被告王富根取得的支票金额是4,955,474元，被告王明根取得的支票金额是8,096,980.97元，被告王明根取得该部分征收补偿款后，于2020年9月16日转给被告王银根共3,269,000元，同日转给被告顾金妹共计100万元，剩余款项3,828,318.37元(含利息)由被告王明根自行领取，三笔款项的金额是经过家庭内部协商后，由家庭内部成员确认的，我方对上述款项的分配均无异议。被告王银根、张广萍、王某2、段某某共同辩称，不同意原告诉请，确认原告曾参与房屋的翻建改造，但其已将房屋中的翻建面积出售给了王银根，我方有相应的协议予以证明。同意其他被告的陈述意见，对原告陈述的房屋性质及人员关系均无异议。本院经审理认定事实如下：王同发(已于2015年2月12日报死亡)和崔老巴子(已于2003年5月10日报死亡)系夫妻关系，两人生育了王洪根、王富根、王明根、王银根、王林梅、王金根(已于2019年12月17日报死亡)。王富根与寇丽系夫妻关系，王兆辉系王富根与寇丽之子。王明根与蒋双凤系夫妻关系，王某1系王明根与蒋双凤之女。郑某1、郑某2系王某1的子女。王银根与张广萍系夫妻关系，王某2系王银根与张广萍之女，段某某系王某2之子。王金根与顾金妹系夫妻关系，王滨系王金根与顾金妹之子。1980年7月30日填写的一份《上海市杨浦区革命委员会城建组居民危险房屋翻建申请单》上载明：申请人为王洪根，住址周家牌路XXX号；原来房屋：小平房，层数1层，方向西，面积宽2.4米，长3.7米，高2.3米；修建要求：二层平屋面，层数2层，方向西，面积宽2.4米，长3.7米，高5米。修建理由为原住房由于弟兄妹多分与我这间房屋，因太小居住不下，另原建时旧木砌成多年失修，已有危险，故要求翻造升高。材料及经济来源为材料自筹和公家配给，经济依靠夫妻结余和单位借支。1981年10月填报的一份《上海市杨浦区私人房屋翻建申请单》上载明：申请人为王同法，住址周家牌路XXX号；原来房屋：楼房，层数2层，结构砖木，朝向西，面积宽3.10米，深9米，高4.5米；修建要求：楼房，层数3层，结构砖木，朝向西，面积宽3.10米，深9米，高6.5米。家庭常住户口包括：崔老巴子(妻)、王金根(长子)、王洪根(次子)、王明根(三子)、王银根(四子)、王富根(五子)、顾金妹(长媳)、王滨(孙)、杨来凤(次媳)、王迎春(孙女)。修建理由为家庭人口甚多，均大，无法居住，急需自建。材料及经济来源为自备。查勘情况及初审意见为“经查，该户人口较多，居住困难，故底层不动，升高一层(宽3.10米、深6.80米、高6.50米)。”领导核定意见为“同意，原面积升高为6.50米。”核定时间为1981年12月29日。2020年3月30日书写的一份《委托书》上载明：兹因周家牌路XXX号产权人王同发(亡)、崔老巴子(亡)已故世，现经家庭共有人或同住人协商确定，委托王富根为我户代表，全权办理一切房屋征收补偿事宜，同时指定将房屋征收补偿款做在受托人名下，并由受托人办理领款手续，并承担相应的法律责任。共有人(及代位继承人)或同住人(盖章)签名处为王林梅、王洪根的签名和指印以及身份证号，受托人签名(盖章)处为王富根的签名和指印以及身份证号。同日书写的另一份《委托书》上载明：兹因周家牌路XXX号产权人王同发(亡)、崔老巴子(亡)已故世，现经家庭共有人或同住人协商确定，委托王明根为我户代表，全权办理一切房屋征收补偿事宜，同时指定将房屋征收补偿款做在受托人名下，并由受托人办理领款手续，并承担相应的法律责任。共有人(及代位继承人)或同住人(盖章)签名处为王银根、王滨、顾金妹的签名和指印以及身份证号，受托人签名(盖章)处为王明根的签名和指印以及身份证号。2020年7月18日签订的一份《房屋征收货币补偿款及家庭内部协议书》上载明：我户房屋地址为周家牌路XXX号，房屋所有权人崔老巴子，由于产权人崔老巴子已亡故，故上述地址房屋的法定继承人(以下称“共有人”)所有人为王林梅、顾金妹、王滨、王明根、王银根、王富根、王洪根，现经全体共有人协商一致，按照房屋征收补偿政策，我户选择货币安置，共获得房屋征收补偿款13,052,454.97元及协议外的其他奖励费用，具体分配如下：1、共有人王富根、王林梅、王洪根分配房屋征收补偿款4,955,474元，补偿款的存单做在王富根名下；2、共有人王明根、顾金妹、王滨、王银根分配房屋征收补偿款8,096,980.97元，补偿款的存单做在王明根名下。本次房屋征收过程中涉及到协议外的其他奖励费用处空白。此份《家庭内部协议书》交征收事务所并申请补偿款分别开具存单，经全体共有人签字后生效，如今后共有人对此有异议的，由我户自行负责解决纠纷并承担后果。共有人签字处有王富根、王银根、王明根的签名及指印，并有王富根代王洪根、王富根代王林梅、王明根代顾金妹、王滨的签名及指印。2020年7月23日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)与崔老巴子(亡)王洪根、王明根、王银根、王富根、王林梅、王滨、顾金妹(乙方、被征收人或公有房屋承租人)，代理人王富根、王明根签订一份《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J-17-2654)载明：因杨浦区89街坊项目(征收类别旧改项目)，杨浦区人民政府于2020年6月28日作出杨府房征[2020]6号《房屋征收决定》；乙方的房屋坐落于周家牌路XXX号，属于征收范围，房屋类型为旧里，房屋性质为私房，房屋用途为居住；认定建筑面积全幢：125.11平方米，未认定建筑面积低于50平方米；根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计8,719,472.95元，被征收房屋价值补偿款计算公式如下：6,166,521.68+1,824,066.27+728,985.00,其中评估价格为6,166,421.68元、价格补贴为1,824,066.27元、套型面积补贴为728,985.00元；经认定，乙方不符合居住困难户的条件；经评估被征收房屋装潢补偿款为46,290.70元；补偿方式为乙方选择货币补偿，补偿款为8,719,472.95元;其他各类补贴、奖励费用包含按期签约奖975,550.00元、搬迁奖励50,000.00元、搬家补助费1,501.32元、家用设施移装补贴2,000.00元、配合签约奖1,806,540.00元、均衡实物安置补贴1,251,100.00元、集体签约奖150,000.00元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000.00元，奖励补贴合计4,286,691.32元；本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付本协议约定的款项，共计13,052,455元。王富根、王明根在乙方(盖章)处签名捺指印。2020年7月23日的《居民安置及各类费用确认表(一)》中载明：基本情况中的产权人为崔老巴子(亡)王洪根、王明根、王银根、王富根、王林梅、王滨、顾金妹，代理人王富根、王明根，地址周家牌路XXX号，有证建筑面积125.11平方米，其中居住建面125.11平方米，在册人口12人。评估价格6,166,421.68元、价格补贴1,824,066.27元、套型面积补贴728,985.00元、按期签约奖975,550元、配合签约奖1,806,540.00元、搬迁奖励50,000元、均衡实物安置补贴1,251,100.00元、搬家补助费1,501.32元、家用设施移装补贴2,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、装饰装修补偿46,290.70元、集体签约奖150,000元，总计金额13,052,454.97元。受托人处有王富根、王明根的签名和指印。诉讼中，原告王洪根向本院提供2020年3月30日书写的相同内容的《委托书》2份，《委托书》载明：本人王洪根仅委托王富根办理周家牌路XXX号父母遗产问题，有关后面父母赠予的房屋任何事宜，未委托王富根处理，由王洪根自己做决定处理。今后，如遇父母遗产以及父母赠予王洪根的房屋补偿款项，必须按照动迁补偿规定全额支付给王洪根。王洪根以此证明2020年3月30日由寇丽和原告女儿王迎春代为书写的同样内容的《委托书》均由王富根签名、盖章和按指印，说明王洪根仅委托王富根办理系争房屋父母遗产问题，不存在原告已经取得的1,027,000元征收补偿款的金额数是原告自己计算得出金额的事实。王富根、寇丽当庭确认2份《委托书》是王富根签名、按指印，并称2020年3月30日原告找到王富根，要求其在原告事先写好的委托书上签字，也不明确告知王富根具体情况，王富根在不了解详细情况也无法看清委托内容的情形下，在委托书上签字和按指印，原告并拿王富根的私章加盖在委托书上，该份《委托书》即是原告方提供的第2份《委托书》。考虑到王富根存在眼疾，持有盲人证，属于盲人，故原告怕第2份《委托书》被告方不认可其效力，不具备法律效力，故原告又通过口述方式，让王富根的妻子即寇丽重新写了一份《委托书》，让王富根在该份委托书上签字和按指印，该份委托书也就是原告提供的第1份《委托书》。原告说待房屋上属于原告的遗产部分的补偿款取得后就会将该两份委托书交还被告王富根，后被告方依约将原告应当取得的遗产部分的补偿款项支付给原告后，原告却推翻了原先的承诺，并提起本案诉讼。审理中，被告王明根、蒋双凤、王某1、郑某1、郑某2、顾金妹、王滨向本院提供一份《买卖房屋证据》，内容为：兹有周家牌路XXX号，王洪根原住后房一间，现因外已买房屋居住在外，故所原后房一间，经弟兄双方协商，按情况确定房屋价值为人民币1,500元整，关于此房左右前后手续俱全，房屋产权有证一并交齐，过户若有需要，可与卖主交谈后产权属于王银根，今后由王银根来处理此与卖主无关，为今后无瓜葛，特立此据为证。以此证明40多年前，是由王洪根的配偶杨来凤书写的《房屋买卖证据》，后被告王银根向原告支付了1,500元，母亲补贴了4,000元，合计5,500元交由原告在外自行购房，原告后购买了杨树浦路的现住房。另向本院提供一份1980年10月6日由王洪根签字和王同发盖章的《协议书》，协议书内容为：王洪根是王同发的子女，原来后房有一间平房是父母的产权，现在王洪根需要在80年10月7日翻建房屋，加高一层，加高的一切损失和费用都由王洪根同杨来凤俩人所用，今后如王洪根房屋翻建后有自住的权利，没有私自出卖和调换的权利。王洪根对上述证据材料的真实性不予认可。审理中，原、被告当庭确认征收系争房屋所签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》合法有效，被告方并明确表示被告方已就征收补偿款分割完毕，不要求法院对被告方人员的安置补偿利益进行具体分配。以上事实，由户籍资料证明、户口簿复印件、《上海市杨浦区革命委员会城建组居民危险房屋翻建申请单》、《上海市杨浦区私人房屋翻建申请单》、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《居民安置及各类费用确认表(一)》、协议书、委托书、转账凭证、证明及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。被征收的系争房屋性质系私房，经各方确认有效的系争房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》已将系争房屋被征收人确定为崔老巴子(亡)王洪根、王明根、王银根、王富根、王林梅、王滨、顾金妹，由此房屋征收部门将崔老巴子作为被征收的系争房屋私房权利人予以认定，该户不符合居住困难户的条件，故王洪根、王明根、王银根、王富根、王林梅、王滨、顾金妹已作为继承人和房屋共有人被确定为被征收人，确定了私房被征收人员的范围。根据房屋征收补偿协议的约定，系争房屋被征收所获得的征收补偿安置款包括被征收房屋评估价格、价格补贴、套型面积补贴、按期签约奖、配合签约奖、搬迁奖励、均衡实物安置补贴、搬家补助费、家用设施移装补贴、不予认定建筑面积的材料费补贴、装饰装修补偿、集体签约奖等征收补偿奖励款项。本院认为，上述费用均为系争房屋的征收补偿安置利益，应由原、被告各方按规定享有。系争房屋被征收人、被安置人在具体分配征收补偿利益时需考虑被征收房屋的性质和来源，以及被征收人、被安置人在征收安置时的不同身份、实际居住情况等具体因素予以确定。根据法律规定，私房征收房屋价值补偿款应归产权人所有，系争房屋系崔老巴子、王同发所留遗产，崔老巴子、王同发生前未立下遗嘱，其财产应由其第一顺序继承人共同继承，王洪根、王富根、王明根、王银根、王林梅、王金根作为被继承人的子女，依法应当均等继承遗产，因王金根已于2019年12月17日报死亡，故其享有的遗产份额应由顾金妹、王滨继承享有。被继承人的遗产房屋建筑面积为125.11平方米，原告亦无证据证明其享有系争房屋认定建筑面积125.11平方米中的建筑面积27平方米房屋的合法产权，1980年7月30日的《上海市杨浦区革命委员会城建组居民危险房屋翻建申请单》仅能证明王洪根作为申请人申请对危房进行修缮翻建。故原告主张享有30平方米面积差所产生的征收补偿款项的诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。故系争房屋被征收所获得的价值补偿款部分的评估价格、价格补贴、套型面积补贴款以及按期签约奖、配合签约奖、集体签约奖应由王洪根、王富根、王明根、王银根、王林梅各获六分之一，由顾金妹与王滨共获六分之一，被征收房屋的搬迁奖励、均衡实物安置补贴、搬家补助费、家用设施移装补贴、不予认定建筑面积的材料费补贴、装饰装修补偿等剩余征收安置补贴及奖励款应由实际居住使用系争房屋的被安置人和房屋使用人共同享有。被告方明确表示就征收补偿款的分配已家庭内部自行协商确定完毕，不要求法院具体确定被告间的补偿份额的请求并无不当。故本院酌定原告王洪根可得系争房屋的房屋征收补偿款金额为1,941,000元，扣除其已取得的征收补偿款1,027,000元，尚余征收补偿款914,000元应由实际全额领取征收补偿款的王富根和王明根共同向王洪根予以支付。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第五条、第六条、第七条、第二百四十三条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条之规定，判决如下：一、被告王富根、被告王明根应于本判决生效之日起十日内支付原告王洪根上海市杨浦区周家牌路XXX号房屋征收补偿余款914,000元；二、原告王洪根的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100,115元，由原告王洪根负担14,890元，由被告王富根负担17,045元，由被告王明根负担17,045元，由被告王银根负担17,045元，由被告王林梅负担17,045元，由被告顾金妹、王滨负担17,045元；本案诉前财产保全申请费5,000元，由原告王洪根负担2,500元，由被告王富根、王明根负担2,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张   扬书记员 季宇李玮玮附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。