鹤壁市山城区人民法院民 事 判 决 书（2013）山民初字第1613号原告王运莲，女，1952年11月4日出生，汉族。委托代理人王德民，男，1956年1月4日出生，汉族。代理权限:一般代理。委托代理人王德保，男，1953年1月15日出生，汉族。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代领法律文书，提起上诉等。被告河南省鑫河建设有限公司，住所地河南省林州市开元区西环路中段。法定代表人符林强，该公司经理。委托代理人张志新，男，1970年2月22日出生，汉族，河南省鑫河建设有限公司法律顾问。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代领法律文书，提起上诉。被告鹤壁源鑫置业有限公司，住所地鹤壁市山城区朝阳街朝阳小区北门门面房13号。法定代表人原文江，该公司总经理。委托代理人张皖豫，男，河南世纪唐人律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代领法律文书，提起上诉。原告王运莲诉被告河南省鑫河建设有限公司（以下简称鑫河公司）、鹤壁源鑫置业有限公司（以下简称源鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月18日立案受理后，由审判员石仲海适用简易程序审理，后因案情复杂转为普通程序审理，由审判员楚新辉、石仲海、人民陪审员冯晓民组成合议庭,并于2013年8月19日、2013年10月10日、2013年10月19日公开开庭进行了审理，原告王运莲、委托代理人王德民、王德保、被告河南省鑫河建设有限公司的委托代理人张志新、被告源鑫置业有限公司委托代理人张皖豫到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王运莲诉称：2010年3月15日，被告河南省鑫河建设有限公司承建的位于山城路妇幼保健院北侧原饮食服务公司家属楼进行棚户区改造，因急需工程款632310元，借期为2010年3月15日至2010年8月14日，双方约定如到期不能偿还，按约定的滞纳金偿还本金及利息。后经原告多次催要，被告未偿还原告借款。2010年10月28日，被告河南省鑫河建设有限公司将建设的楼房抵给了原告，并签订了购房协议，交房期限定于2011年4月30日，后该工程由被告鹤壁源鑫置业有限公司承建，但至今未交房给原告。为维护原告的合法利益，故诉至本院：要求二被告偿还借款本金632310元及利息417324元（利息从2010年10月28日至2013年10月19日按同期银行贷款利率的四倍计算）。被告河南省鑫河建设有限公司辩称：1、原告与鑫河公司之间现存的关系是2010年10月28日门面房购买的协议书所确定的关系，即双方是商品房买卖合同关系，前面借款的事实，鑫河公司并不是不承认，而是转换成了该协议书所确定的关系。其后鑫河公司又将该项目移交给了源鑫公司，产生的是原告与鑫河公司协议书能否履行的问题；2、鑫河公司已将双方签订的门面房购买协议书的权力和义务转让给了源鑫公司，并在山城路街道办事处多次通知了原告，终止集资建房协议书已生效；3、门面房购买协议书有效，双方应按协议书履行义务；如果鑫河公司不能交付房屋则是如何退还房款。原告要求的利息没有基础，原、被告应按照如何退还购房款来解决问题。4、源鑫公司与山城办事处棚改办公室签订的沿街危旧房改造协议书第5、6条说明应由被告源鑫公司向原告承担责任，鑫河公司不再承担债权债务。被告鹤壁源鑫置业有限公司辩称：1、被告源鑫公司没有收到原告的任何款项，与原告之间不存在借贷关系和商品房买卖关系，请求法庭驳回对被告源鑫公司诉讼请求；2、合同是原告与鑫河公司签订的，源鑫公司不应为被告。鑫河公司只是根据山城办事处的安排移交给了源鑫公司该工程，源鑫公司与山城办事处另行签订了工程承包协议，源鑫公司与鑫河公司之间不存在合同转让关系。后三方约定源鑫公司支付退房款50万元；3、法院调取的协议书是山城路办事处与源鑫公司签订的，根据合同相对性源鑫公司只对山城路办事处负责。与原告和被告鑫河公司无关，源鑫公司的权利不是由鑫河公司转让而来，不存在合同转让关系。此协议书第7条的第（二）项第五款所涉及的费用和款项不包含本案涉及的问题，其第6款是解决该案问题的专门约定。4、同意第一被告鑫河公司的辩论意见。如果调解的话，源鑫公司同意按终止住宅、商业集资建房协议书退还原告的购房款，不承担其他任何费用。根据原、被告诉辩主张，双方当事人对下列案件事实无异议，本院予以确认：2010年3月15日，被告河南省鑫河建设有限公司承建的位于山城路妇幼保健院北侧原饮食服务公司家属楼进行棚户区改造，因急需工程款632310元，向原告王运莲借款632310元，借期为2010年3月15日至2010年8月14日，双方约定如到期不能偿还，按约定的滞纳金利息偿还本金及利息。后鑫河公司未按期偿还借款，被告鑫河公司于2010年10月28日将所建的房屋抵押给原告，并签订了购房协议，协议约定于2011年4月30日交付房屋。后山城区办事处与源鑫公司签订工程承包合同，现由源鑫公司负责承建。根据原、被告的诉辩主张，本院归纳本案的争议焦点为：1、本案的法律关系是民间借贷还是商品房买卖；2、本案被告源鑫公司是否应该承担法律责任。针对争议焦点，原告向本院提交以下证据：1、2010年3月15日借条复印件一份，载明：“借条今借到王运莲现金陆拾万元整，借款人刘鸿并加盖有河南省鑫河建设有限公司山城区饮食公司旧房改造项目部的章”，证明被告鑫河公司向原告王运莲借过钱，但原件已交还给鑫河公司；2、2010年3月15日借款协议复印件一份，载明“乙方河南省鑫河建设工程公司因急需工程款陆拾万整，甲方王运莲同意借给乙方陆拾万元，借期为2010年3月15日至2010年8月14日，此借款在有条件的情况下可以提前归还，但不得延期，如延期滞纳金按日总金额的千分之五计算，签订时间为2010年3月15日”；3、2010年10月28日补充协议一份，载明“乙方所购房产房价共计632310元，（因甲方借乙方632310元到期未归还，所以乙方用此项顶购房款）乙方同意甲方卖房，卖房时甲方需通知乙方，将买房款交与乙方，收款金额达到632310元时，双方购房合同无条件作废，若到期未给够乙方632310元时，此补充协议作废，购房合同继续有效”；4、2010年10月28日收据一份，载明“交款人王运莲，陆拾叁万贰仟叁佰壹拾元，以借款抵购房款2010年10月28日盖有河南省鑫河建设有限公司山城区饮食公司旧房改造项目部的印章”；5、门面房购买协议书一份，载明“鑫河商合字2010第0005号，如果甲方违约，不按期交付商户用房，甲方应向乙方赔偿因此受到的所有损失”。被告鑫河公司质证认为，对原告提交的证据1、2的真实性有异议，该两份证据不是原件，系复印件，故原、被告不存在借款60万元的事实；对证据3、5真实性无异议，对原告称将借款63万元变为购房款无异议。两份证据证明的是房屋买卖合同的法律关系，而不是借贷法律关系，该两份协议说明原告借给被告的钱已经冲抵了房款，所以借贷关系已经消失；对证据4真实性无异议。被告源鑫公司质证认为，对原告提交的证据1、2的真实性有异议，该两份证据不是原件，系复印件，故原、被告借款63万元的事实是否存在并不清楚；对证据3、5鑫河公司在移交工程时已终止该两份协议；对证据4无异议。上述五份证据与源鑫公司没有直接关系。针对争议焦点，被告鑫河公司向本院提交以下证据：1、2010年10月28日补充协议一份、门面房购买协议书一份，证明原、被告之间债权债务关系已经不存在，借款已经转为购房款，双方之间存在的是商品房买卖关系，不存在借贷法律关系；2、终止商业集资购房协议书一份，载明“甲方河南省鑫河建设有限公司、乙方鹤壁源鑫置业有限公司经甲、乙双方协商同意，甲方终止签订山城区饮食服务公司旧房商住楼以下住宅、商业集资建房协议书：二、商业(4)鑫河合字【2010】第【0005】号协议，收据号0138933号购房户王运莲;四、以上一二项中购房户向甲方所交付的购房款及购房协议书由乙方确保接收或退还购房款”，证明退还房款及应承担的义务已转让给源鑫公司。原告王运莲质证认为，对证据1无异议，对证据2有异议，没有原告签字，原告从未见过该协议。被告源鑫公司质证认为，对证据1的真实性无异议，源鑫公司仅按合同约定退还原告的购房款，不存在交房义务；对证据2有异议，此协议书不是合同权利转让而是工程文件移交记录；针对争议焦点，被告源鑫公司向本院提交以下证据：1、2013年8月7日山城路街道办事处证明一份，证明原告曾向源鑫公司要房屋，源鑫公司将终止购房协议书告知原告，源鑫公司同意将购房款退还原告，经山城办事处调解，原告坚持要房，双方没有达成协议，被告源鑫公司对原告没有收到购房款不存在过错；2、2010年10月28日收据一份，载明“交款人王运莲，陆拾叁万贰仟叁佰壹拾元，以借款抵购房款。2010年10月28日盖有河南省鑫河建设有限公司山城区饮食公司旧房改造项目部的印章”，此收据铅笔标注“实收购房款50万元，其余利息已付”字样。原告王运莲质证认为，对证据1有异议，当时是因为对方不给我们超期利息，没有调解成功；对证据2的铅笔标注内容不认可，我们的收条上没有显示。被告鑫河公司质证认为，对证据1无异议，对证据2无异议，鑫河公司实际收到的借款是50万元，另外13万元是50万元计算出来的利息。根据被告鑫河公司的申请，本院依法调取鹤壁市山城区街道办事处与源鑫公司签订的协议一份。原告王运莲质证认为，对其真实性无异议，但是此协议与本案无关，当时他们转交工程的时候没有通知我们。被告鑫河公司质证认为，对该证据的真实性无异议，此协议是山城办事处与源鑫公司移交的手续。被告源鑫公司质证认为，对该证据的真实性无异议，鑫河公司与源鑫公司签订了终止住宅、商业集资建房协议书，由鑫河公司负责终止购房协议，办事处将再建的工程移交给源鑫公司。由源鑫公司退还购房者的购房款。当初已经通知原告，但当时原告要求要房子，不要退款。本院认为，原告提交的证据1、2，虽然原告提交的证据1、2是复印件，但与被告鑫河公司提交的证据1具有关联性，能够证明原告的主张是存在的，故本院依法确认证据1、2的证明力；原告提交的证据3与被告鑫河公司提交的证据1相一致，能够证明原、被告之间的法律关系，虽然被告源鑫公司对该证据有异议，但未提交证据予以反驳，故本院依法确认该证据的证明力；原告提交的证据4，二被告均无异议，故本院依法确认该证据的证明力；原告提交的证据5，来源合法、内容真实有效，虽然被告源鑫公司对该证据有异议，但未提交证据予以反驳，故本院对该证据的证明力予以确认。被告鑫河公司提交的证据1、因原告王运莲、被告源鑫公司无异议，故本院依法确认证据1的证明力；提交的证据2，能够证明该工程由源鑫公司承建，鑫河公司没有交房的义务，虽原告王运莲与被告源鑫公司对该证据有异议，但未提交证据予以反驳，故本院依法确认证据2的证明力。被告源鑫公司提交的证据1，原告王运莲、被告鑫河公司对其的真实性无异议；被告源鑫公司提交的证据2与原告提交的证据4的内容一致，且被告鑫河公司无异议，故本院依法确认该证据的证明力；本院依当事人的申请调取的证据，来源合法、内容真实有效，且原告、被告鑫河公司、源鑫公司对该证据无异议，故本院依法确认该证据的证明力。依据以上有效证据，本院依法确认以下案件事实：2010年3月15日，被告河南省鑫河建设有限公司承建的位于山城路妇幼保健院北侧原饮食服务公司家属楼进行棚户区改造，因急需工程款60万元，借期为2010年3月15日至2010年8月14日，双方约定如到期不能偿还，按约定的滞纳金利息偿还本金及利息。后鑫河公司未按期偿还借款，被告鑫河公司与王运莲约定于2010年10月28日将所建的房屋抵押给原告，并签订了购房协议，协议约定于2011年4月30日交付房屋。2011年5月13日山城区办事处棚改办事处作为甲方与乙方源鑫公司签订了鹤壁市山城区饮食服务公司沿街危旧房改造协议书，协议书中第七项中乙方的权利与义务第六条约定前期开发及施工单位（河南省鑫河建设有限公司）与各购房户签订的《集资建房协议书》及海南中航天建设工程有限公司与朱志强签订的《集资建房协议书》由乙方负责处理，有关饮食服务公司改造工程产生的其他纠纷由甲方负责处理，乙方配合。被告鑫河公司与被告源鑫公司于2011年5月13日在山城区办事处作为第三方的见证下，将该工程移交给源鑫公司。该案在本院审理过程中，后经本院主持调解，原告王运莲、被告鑫河公司、被告源鑫公司与2013年10月31日三方达成协议，双方解除合同，被告源鑫公司于2013年11月30日前给付原告王运莲购房款632310元，原告王运莲放弃在本案中对源鑫公司的其他诉讼请求。该调解现已生效。本院认为，原告要求被告鑫河公司支付因违约造成的利息损失从2010年10月28日起至2013年10月19日止的利息42万元的诉讼请求，本院认为，原告与被告鑫河公司2010年10月28日签订购房协议，约定2011年4月30日交房，双方之间的法律关系为商品房买卖合同，因被告鑫河公司至今未交付房屋，构成违约，应承担违约责任，本案在审理的过程中，经本院主持调解，由第三方源鑫公司返还原告购房款632310元。故本院仅对被告鑫河公司因违约给原告造成了利息损失进行评判。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故本案原告要求被告鑫河公司承担因违约造成利息损失的诉讼请求，本院予以支持。按照银行同期贷款三年期利率计算，本院予以支持从2010年4月30日至2013年10月19日的利息，计算方式为：632310×5.4%×3年=102434.22元。被告鑫河公司辩称，已将本案所涉的债权债务全部转让给源鑫公司。依照法律有关规定，债务人转让债权债务需经过债权人的同意，未经过债权人的同意，债权债务的转让对债权人不发生法律效力。被告鑫河公司转让给源鑫公司的债权债务未经过债权人王运莲的同意，故该债权债务的转让不对债权人王运莲产生法律效力。综上，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告河南省鑫河建设有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王运莲利息损失102434.22元；二、驳回原告王运莲的其他诉讼请求。案件受理费14246元，保全费5000元，共计19246元，王运莲负担3132元，被告河南省鑫河建设有限公司负担6014元，被告鹤壁市源鑫公司置业有限公司负担10100元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人人数递交副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审 判 长  楚新辉审 判 员  石仲海人民陪审员  冯晓民二〇一三年十二月三日书 记 员  师二红