四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书(2018)川1102民初1888号原告：谭小艳，女，1977年12月8日出生，汉族，个体工商户，住四川省彭山县。委托代理人（特别授权）：魏剑钊，四川睿典律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：周珑咏，四川睿典律师事务所实习律师。被告：乐山万兴天地商贸有限公司，住所地：乐山市市中区石雁儿北巷50号。统一社会信用代码：915111000714480052。法定代表人：刘学彬，总经理。委托代理人（特别授权）：苏继平，四川上同律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：胡伟，四川上同律师事务所律师。原告谭小艳诉被告乐山万兴天地商贸有限公司（以下简称：万兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日受理后，依法由审判员龚正杰独任审判，于2018年4月4日公开开庭进行了审理。原告谭小艳及其委托代理人魏剑钊，被告万兴公司的委托代理人苏继平、胡伟到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。原告谭小艳向本院提出诉讼请求：确认被告在2017年11月4日要求解除合同的行为无效。事实和理由：2015年12月1日，原告与被告签订了两份《品牌入驻经营管理合同》，原告租赁被告管理的万和装饰建材博览城的商铺进行建材经营，其中一份《品牌入驻经营管理合同》约定了被告向原告收取场地使用费（其性质为商铺租金）和物业管理费。由于万和装饰建材博览城系新开发项目，被告向原告承诺将会投入大量的人才、财力、物力用于商场统一宣传，所以，当日被告要求原告与其签订了另外一份约定了运营、推广服务费和商场管理费的《品牌入驻经营管理合同》。合同签订后，原告按照上述合同约定履行义务，按时按数已经足额向被告缴纳了两份《品牌入驻经营管理合同》约定的费用，而被告并没有向社会推广和宣传万和装饰建材博览城，没有按照合同约定提高整个商场和原告商铺的人气，导致原告亏损严重。原告在无法实现合同根本目的的情况下，在2017年10月30日向被告发出律师函要求解除��定了运营推广服务费、商场管理费的《品牌入驻经营管理合同》，并要求继续履行约定了场地使用费、物业管理费的《品牌入驻经营管理合同》。故被告在2017年11月4日发出《解除合同告知函》的行为无效。为此，原告诉至本院，提出上述请求。被告万兴公司辩称：根据两份《品牌入驻经营管理合同》第9.1条的约定，被告享有约定解除权，由于原告没有按照合同约定及时缴纳场地使用费、物业管理费、运营推广费和商场管理费已达30日以上，被告有权解除合同，解除行为有效，故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2015年12月1日，被告作为甲方，原告作为乙方，共同签订《品牌入驻经营管理合同》，约定：“甲方系‘嘉州新天地万和城’商场的专业运营管理公司，受商场投资方的委托全权负责商场的对外招商和运营管理等事务，乙方系签约预定‘嘉州新天地万和城’商铺经营特定家居品牌的特约商户。……第一条、经营商铺的位置、面积、用途：1.1、乙方经营的商铺位于“嘉州新天地万和城”商城*号楼*区第*层3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#。1.2、现商铺的预测面积为369.82平方米，场地使用费、物业管理费最终按商铺产权面积收取并多退少补。……第三条、运营、推广服务费、商场管理费及支付方式：3.1、该商铺的运营、推广服务费、商场管理费按最终计费面积收取，第一年度的运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月。具体构成如下：（1）运营、推广服务费：15元/平方米/月；（2）商场管理费：15元/平方米/月。3.2、第二年度运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月,第三年度运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月，第四年度运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月，第五年度运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月，第六年度运营、推广服务费、商场管理费为30元/平方米/月。……3.4、该商铺按‘先付费后使用’的原则，乙方在第一年、第二年应按每半年一次向甲方支付运营、推广服务费、商场管理费，并从商场正式开业当天起算。首半年度的运营、推广服务费、商场管理费乙方应于本合同签订时一次性付清（暂按预测计费面积收取，最后按商铺产权面积收取并多退少补），后续运营、推广服务费、商场管理费乙方应在下一计费半年度开始的30日前交付，第一年度乙方可享��“交半年度免三个月”、第二年度乙方可享受“交半年度免二个月”的政策优惠。乙方在第三年及以后，应按季度向甲方支付运营、推广服务费、商场管理费且运营、推广服务费、商场管理费应在下一计费季度开始的30日前交付。……第九条、违约责任：9.1、如乙方未按期足额向甲方交纳（或补足）相应费用或款项的，应按逾期应付款项的每日千分之五向甲方支付违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，收回经营商铺，责令乙方退场。”同日，被告作为甲方，原告作为乙方，又签订了一份《品牌入驻经营管理合同》，约定：“甲方系‘嘉州新天地万和城’商场的专业运营管理公司，受商场投资方的委���全权负责商场的对外招商和运营管理等事务，乙方系签约预定“嘉州新天地万和城”商铺经营特定家居品牌的特约商户。……第一条、经营商铺的位置、面积、用途：1.1、乙方经营的商铺位于‘嘉州新天地万和城’商城*号楼*区第*层3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#。1.2、现商铺的预测面积为369.82平方米，场地使用费、物业管理费最终按商铺产权面积收取并多退少补。……第三条、场地使用费、物业管理费及支付方式：3.1、该商铺的场地使用费、物业管理费按最终计费面积收取，第一年度的场地使用费、物业管理费为8.8元/平方米/月。具体构成如下：（1）场地使用费：4元/平方米/月；（2）物业管理费：4.8元/平方米/月。3.2、第二年度场地使用费、物业管理费为13.8元/平方米/月,第三年度场地使用费、物业管理费为18.8元/平方米/月，第四年度场地使用费、物业管理费为26.8元/平方米/月，第五年度场地使用费、物业管理费为34.8元/平方米/月，第六年度场地使用费、物业管理费为42.8元/平方米/月。……3.4、该商铺按‘先付费后使用’的原则，乙方在第一年、第二年应按每半年一次向甲方支付场地使用费、物业管理费，并从商场正式开业当天起算。首半年度的场地使用费、物业管理费乙方应于本合同签订时一次性付清（暂按预测计费面积收取，最后按商铺产权面积收取并多退少补），后续场地使用费、物业管理费乙方应在下一计费半年度开始的30日前交付，第一年度乙方可享受‘交半年度免三个月’、第二年度乙方可享受‘交半年度免二个���’的政策优惠。乙方在第三年及以后，应按季度向甲方支付场地使用费、物业管理费且场地使用费、物业管理费应在下一计费季度开始的30日前交付。……第九条、违约责任：9.1、如乙方未按期足额向甲方交纳（或补足）相应费用或款项的，应按逾期应付款项的每日千分之五向甲方支付违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，收回经营商铺，责令乙方退场。”2015年12月1日，原告向被告缴纳管理费19387元（其中，推广费16642元、商场管理费2745元）；2016年5月10日，原告向被告缴纳管理费13897元；同日，原告向被告缴纳入驻费9763元（其中，场地费4438元，物管费5325元）。2017年3月20日，原告向被告缴纳2017年3月16日至2017年9月15日的管理费23047元；2017年5月29日，原告向被告缴纳2017年3月16日至2017年9月15日的管理费20000元（其中，推广管理费10237元，场地费4438元，物管费5325元）。原告未向被告缴纳2017年9月16日至2018年3月15日期间的运营推广服务费、商场管理费、场地使用费、物业管理费。2017年11月4日，原告收到被告向其发出的《解除合同告知函》，载明：“根据两份《品牌入驻经营管理合同》第3.4条之约定，你方应当在下一计费半年度开始的30日前交付场地使用费、物业管理费、运营推广费和商场管理费，至今共拖欠我公司64793元，我公司多次口头、书面催缴，你方仍未交纳前述费用，已逾期30日。你方的违约行为已经严重损害了我公司合法权益，我公司依据两份《品牌经营管理合同》第9.1条“如乙方未按期足额向甲方交纳（或补足）相应费用或款项的，应按逾期应付款项的每日千分之五���甲方支付违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，收回经营商铺，责令乙方退场。”以及第4.4条“乙方应在经营期限届满日前（甲方依法提前解除本合同时，乙方应在接到甲方解除通知之日起5日内）将商铺腾退清空退还甲方，如逾期未腾退清空并办理移交手续的，则该商铺内的财物视为遗弃物，甲方有权进入该商铺并自行处理铺内物品，由此产生的处理费用由乙方承担。”之约定，现我公司正式函告你方，内容如下：一、我公司解除与你方签订的两份《品牌入驻经营管理合同》，立即收回你方经营的嘉州新天地万和城商城*号楼*区第*层3#-11#商铺，并追究你方违约责任。二、你方应在收到本函之日起5日内，将嘉州新天地万和城商城*号楼*区第*层3#-11#商铺腾退清空并办理移交手续，否则我公司将自行处置商铺内的所有物品。”上述事实，有原告谭小艳提交的两份《品牌入驻经营管理合同》、《乐山万兴天地商贸有限公司收款收据》、《解除合同告知函》以及双方当事人的陈述等予以证实。本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的两份《品牌入驻经营管理合同》第9.1条均约定“如乙方未按期足额向甲方交纳（或补足）相应费用或款项的，……，逾期30日的，甲方有权解除合同”，故在原告逾期30日未足额向被告交纳（或补足）相应费用或款项的情况下，被告享有合同解除权。又根据两份《品牌入驻经营管理合同》第3.4条“该商铺按‘先付费后使用’的原则，乙方在第一年、第二年应按每半年一次向甲方支付运营推广服务费、商场管理费、场地使用费、物业管理费，并从商场正式开业当天起算。首半年度的运营、推广服务费、商场管理费乙方应于本合同签订时一次性付清，后续运营推广服务费、商场管理费、场地使用费、物业管理费乙方应在下一计费半年度开始的30日前交付，第一年度乙方可享受‘交半年度免三个月’、第二年度乙方可享受‘交半年度免二个月’的政策优惠”之约定，原告应在2017年8月16日前向被告缴纳2017年9月16日至2018年3月15日期间的运营推广服务费、商场管理费、场地使用费、物业管理费，但原告至今未缴纳，故原告逾期30日未足额向被告交纳（或补足）相应费用或款项，被告于2017年11月4日向原告发出《解��合同告知函》，解除两份《品牌入驻经营管理合同》的行为合法有效。原告主张其于2017年10月30日发出解除合同的律师函，但未提供证据证明其已将该律师函送达被告，故对于原告的主张本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：确认被告乐山万兴天地商贸有限公司于2017年11月4日解除两份《品牌入驻经营管理合同》的行为有效。本案案件受理费201元（已减半收取），由原告谭小艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  龚正杰二〇一八年四月八日书记员  章 敏