上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初29357号原告：苏纯美，现住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：胡菁，上海胡菁律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡卡瞰，上海胡菁律师事务所律师。被告：赖皇玉，现住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：潘天一，上海具格律师事务所律师。原告苏纯美与被告赖皇玉其他所有权纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告苏纯美的委托诉讼代理人胡菁、被告赖皇玉的委托诉讼代理人潘天一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏纯美向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告房屋使用费，按照人民币(下同)18,000元/月计算，自2020年2月1日起暂计至实际搬离之日。审理中，原告于2021年1月27日表示，鉴于赖皇玉于2021年1月25日搬离系争房屋，故其使用费主张至2021年1月25日计212,500元。事实和理由：原告苏纯美与被告赖皇玉于2007年2月共同购某了上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)；经过共有物分割诉讼,2020年1月19日,上海市第一中级人民法院判决原告支付被告人民币533万元,系争房屋所有权归原告所有。原告为中国台湾居民,前述判决书下发之时已经回台湾,之后发生新冠病毒疫情,无法及时回上海处理相关事项。原告于2020年6月向上海市高级人民法院提起再审,同时委托律师联系了被告的律师,告知原告先行以本票的方式支付533万元,被告即时搬离及配合办理房产变更登记。但是被告的律师回复：需原告必须撤回再审申请。为此,原告于2020年10月13日向法院申请执行,且已将533万元及延迟履行金一并支付法院账户。原告认为,暂不论再审结果,原告已经支付房屋折价款,被告应当立即搬离该房屋。鉴于原告支付了自2020年2月1日起算的延迟履行金,所以,被告自2020年2月1日起应当向原告支付系争房屋的使用费；为维护自身的财产权益,特提起本诉讼请求,恳请予以支持。赖皇玉辩称，被告不同意原告的所有诉讼请求。首先，根据房产证及二审生效判决的内容，系争房屋为原、被告共同共有，被告对系争房屋依法享有物权包括占有、使用、收益、处分等权利，故居住使用系争房屋也是被告行使物权的一部分。其次，系争房屋自2007年2月13日起至今，一直由被告居住，原告对此未产生任何异议，也没有要求共同使用系争房屋，原告自行放弃对系争房屋在这一段时间的使用权，即使因诉讼等原因使双方关系交恶，原告如果提出要求居住，被告会积极配合，但原告从未对此权利提出过主张。综上，被告认为，被告对房屋依法享有使用权，而原告自行放弃该权利，原告无权向被告索要使用费。现认可每月18,000元使用费的标准，但不同意支付。本院认定事实如下：2007年2月13日，苏纯美、赖皇玉共同向案外人购某系争房屋，2007年3月29日，苏纯美与赖皇玉取得了系争房屋的房地产权证，房屋产权登记在两人名下。2018年4月12日，苏纯美向本院起诉要求确认上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋苏纯美占89.29%份额，赖皇玉占10.71%份额，依法分割上述产权份额，按房屋份额比例由苏纯美支付赖皇玉对价，房屋归苏纯美一人所有。2020年1月19日，上海市第一中级人民法院(2019)沪01民终15194号民事判决书判决，确认上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权由苏纯美与赖皇玉共同共有，苏纯美于本判决生效之日起十日内支付赖皇玉房屋折价款人民币5,330,000元，苏纯美支付上述款项后，上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权归苏纯美所有，由赖皇玉协助苏纯美办理上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权变更登记手续。判决后，苏纯美向上海市高级人民法院提出再审申请，2020年7月30日上海市高级人民法院(2020)沪民申1588号民事申请再审案件受理通知书，你因与赖皇玉共有物分割纠纷一案,不服上海市第一中级人民法院于2020年1月19日作出的(2019)沪01民终15194号民事判决书,向本院申请再审,本院已立案审查。2020年9月17日、9月21日苏纯美委托律师分别向赖皇玉的律师发出短信，内容均为，1.请尽快择日安排赖皇玉前往房产交易中心办理房屋所有权变更登记手续,当日签署变更文件前,苏纯美会将533万元银行本票交付赖皇玉，请择日前三天通知我；2.请赖皇玉即时搬离303室房屋；3.本通知不影响我方再审申请。2020年9月29日，赖皇玉律师回复，内容为，首先贵方必须撤回再审申请、当我方看过撤诉证明后,双方再做如下约定：1.款项包括533万本金和迟延履行期间的债务利息；2.全额付款(本票或汇款)当赖女士确认兑现后,两周一起去办理过户；3.过户后六周(即是1.5月后)搬离帝景苑；也就是从赖女士确认收到全额款之后算起两个月过户和搬离帝景苑。2020年10月27日，苏纯美申请执行，当月30日本院执行庭询问笔录明确，根据申请执行的依据(2019)沪01民终15194号民事判决书,需要先行向对方支付房屋折价款533万元,迟延履行金为256,506.25元。苏纯美于2020年11月5日支付执行款5,581,466.25元、2020年11月20日又支付3,731元。以上事实，除原、被告庭审陈述一致外，另有上海市不动产登记簿、民事判决书、高院再审受理通知书、短信截图、询问笔录、代管款缴款通知单、网上电子回单、代管款收据等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。审理中，原、被告确认，迟延履行金自2020年2月1日起算，目前因税收等问题未办理产权变更登记手续。被告表示，于2020年12月25日收到执行款。本院认为，根据生效文书确认，在苏纯美支付房屋折价款后，系争房屋归苏纯美所有，现赖皇玉已收到房屋折价款及自2020年2月1日起的迟延履行金，仍居住使用系争房屋，应向苏纯美支付房屋使用费，现赖皇玉对苏纯美主张使用费标准无异议，故苏纯美要求赖皇玉支付自2020年2月1日起至实际搬离系争房屋之日止每月18,000元的房屋使用费之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、2007年《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第二十八条、第三十四条、第三十七条、第三十九条规定，判决如下：赖皇玉于本判决生效后十日内向苏纯美支付占用上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋自2020年2月1日至2021年1月25日间每月18,000元的使用费计212,500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,243.80元，保全费1,520元，合计3,763.80元，由赖皇玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  汪俭蓉二〇二一年二月十八日书记员  卜雯婷附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。