天津市河北区人民法院民 事 裁 定 书（2021）津0105民初7802号原告：金卫书，男，1962年6月26日出生，住天津市和平区。委托诉讼代理人：侯辕轩，天津澍泽律师事务所律师。被告：王全有，男，1962年9月9日出生，其他基本情况不详。被告：王全才，男，1965年1月26日出生，其他基本情况不详。被告：王全和，男，1957年6月30日出生，其他基本情况不详。原告金卫书与被告王全有、王全才、王全和房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年9月24日立案。金卫书诉称，1.请求依法判令三被告履行房屋买卖协议，配合原告进行过户；2.案件受理费由三被告承担。事实和理由：2009年10月6日上午,原告经过中介公司时看到刊登的坐落于天津市北辰区的房屋出售信息,因照顾老人需要,且该地段、楼层、户型均符合原告要求,原告遂向中介公司询问。经询问,目标房屋为还迁房屋,被拆迁人为王相云,该房屋可以买卖。原告当即委托中介公司联系卖方,希望尽早看房。经过中介公司沟通,王相云同意当日看房,并由王相云之子王全有带领原告去到目标房屋。该房屋为一室,面积为50.28平方米，装修程度为毛坯,该房屋内有租户。原告对该房屋满意,经过与王相云协商,双方同意以31万元的价格作为目标房屋的成交价。当日中午,原告返回其住地,告知其妻,原告之妻表示同意;同时,王全有亦返回住地,接王相云到中介公司签订协议。当日下午,王相云作为售房人、王全有作为其委托代理人与金卫书签订了房屋买卖协议并向原告出具了定金收条、王相云身份证复印件、拆迁补偿增加面积缴费收据、《旧村一期还迁协议书》。双方约定“房屋价款为叁拾壹万元整;发放产权证后一个月内办理过户等相关手续,过户费用由原告负担;今交定金壹万元整。原告在10日内将房款准备齐,乙方将房屋款贰拾柒万元交给甲方,甲方同时将房屋交给乙方。剩余叁万元整房款在过户当日付清。”同时约定“甲方保证在该房产交付时,无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承担全部责任。”原告依约于当日交付1万元现金作为购房定金，并于2009年10月12日交齐约定的27万元购房款,房屋于交付购房款当日交付原告使用。2019年7月,原告听邻居说目标房屋可以办理过户了,经过原告向宜兴埠街道咨询,得知需要王相云本人到场办理。经过与王全有的沟通,原告得知,届时,王相云已经离世,无法配合过户登记。为维护原告的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条之规定,诉至法院,望判如所请。被告王全有在提交答辩状期间未对管辖权提出异议，被告王全和、王全才尚未送达诉状副本。本院经审查认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告金卫书系买受人，案外人王相云系出售人，三被告系案外人王相云之子。原告与王相云于2009年10月6日签署《房屋买卖协议》，约定原告购买天津市北辰区房屋。原告表示双方履行交款及交付房屋义务后，案外人王相云在尚未协助原告办理过户的情况下去世。根据原告陈述，涉案房屋系天津市北辰区宜兴埠区域的拆迁安置房，尚未办理房屋初始登记，该类房屋办理产权登记程序与一般私产房屋不同，需要由拆迁人予以确认，后由拆迁人将相关材料移交给房屋管理部门，由房屋管理部门完成过户。同时表示经与房管部门确认，涉案房屋与其他还迁安置房屋不同，根据北辰区宜兴阜镇政策，是允许买卖的。按照原告的上述表述，根据《最高人民法院关于适用的解释》（2020）第二十八条“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地”的规定，本案属于政策性房屋买卖合同纠纷，应当按照不动产纠纷确定管辖，即由房屋所在地法院天津市北辰区人民法院管辖，本院对本案无管辖权。现原告亦同意移送至天津市北辰区人民法院，故本案应移送至天津市北辰区人民法院审理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第三十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020）第二十八条规定，裁定如下：本案移送天津市北辰区人民法院处理。本裁定一经作出即生效。审判员 王 盛二〇二一年十月十一日书记员 张亚坤附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第三十六条人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院认为受移送的案件依照规定不属于本院管辖的，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送。二、《最高人民法院关于适用的解释》（2020）第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。天津市河北区人民法院民 事 裁 定 书（2021）津0105民初7802号原告：金卫书，男，1962年6月26日出生，住天津市和平区。委托诉讼代理人：侯辕轩，天津澍泽律师事务所律师。被告：王全有，男，1962年9月9日出生，其他基本情况不详。被告：王全才，男，1965年1月26日出生，其他基本情况不详。被告：王全和，男，1957年6月30日出生，其他基本情况不详。原告金卫书与被告王全有、王全才、王全和房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年9月24日立案。金卫书诉称，1.请求依法判令三被告履行房屋买卖协议，配合原告进行过户；2.案件受理费由三被告承担。事实和理由：2009年10月6日上午,原告经过中介公司时看到刊登的坐落于天津市北辰区的房屋出售信息,因照顾老人需要,且该地段、楼层、户型均符合原告要求,原告遂向中介公司询问。经询问,目标房屋为还迁房屋,被拆迁人为王相云,该房屋可以买卖。原告当即委托中介公司联系卖方,希望尽早看房。经过中介公司沟通,王相云同意当日看房,并由王相云之子王全有带领原告去到目标房屋。该房屋为一室,面积为50.28平方米，装修程度为毛坯,该房屋内有租户。原告对该房屋满意,经过与王相云协商,双方同意以31万元的价格作为目标房屋的成交价。当日中午,原告返回其住地,告知其妻,原告之妻表示同意;同时,王全有亦返回住地,接王相云到中介公司签订协议。当日下午,王相云作为售房人、王全有作为其委托代理人与金卫书签订了房屋买卖协议并向原告出具了定金收条、王相云身份证复印件、拆迁补偿增加面积缴费收据、《旧村一期还迁协议书》。双方约定“房屋价款为叁拾壹万元整;发放产权证后一个月内办理过户等相关手续,过户费用由原告负担;今交定金壹万元整。原告在10日内将房款准备齐,乙方将房屋款贰拾柒万元交给甲方,甲方同时将房屋交给乙方。剩余叁万元整房款在过户当日付清。”同时约定“甲方保证在该房产交付时,无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承担全部责任。”原告依约于当日交付1万元现金作为购房定金，并于2009年10月12日交齐约定的27万元购房款,房屋于交付购房款当日交付原告使用。2019年7月,原告听邻居说目标房屋可以办理过户了,经过原告向宜兴埠街道咨询,得知需要王相云本人到场办理。经过与王全有的沟通,原告得知,届时,王相云已经离世,无法配合过户登记。为维护原告的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条之规定,诉至法院,望判如所请。被告王全有在提交答辩状期间未对管辖权提出异议，被告王全和、王全才尚未送达诉状副本。本院经审查认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告金卫书系买受人，案外人王相云系出售人，三被告系案外人王相云之子。原告与王相云于2009年10月6日签署《房屋买卖协议》，约定原告购买天津市北辰区房屋。原告表示双方履行交款及交付房屋义务后，案外人王相云在尚未协助原告办理过户的情况下去世。根据原告陈述，涉案房屋系天津市北辰区宜兴埠区域的拆迁安置房，尚未办理房屋初始登记，该类房屋办理产权登记程序与一般私产房屋不同，需要由拆迁人予以确认，后由拆迁人将相关材料移交给房屋管理部门，由房屋管理部门完成过户。同时表示经与房管部门确认，涉案房屋与其他还迁安置房屋不同，根据北辰区宜兴阜镇政策，是允许买卖的。按照原告的上述表述，根据《最高人民法院关于适用的解释》（2020）第二十八条“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地”的规定，本案属于政策性房屋买卖合同纠纷，应当按照不动产纠纷确定管辖，即由房屋所在地法院天津市北辰区人民法院管辖，本院对本案无管辖权。现原告亦同意移送至天津市北辰区人民法院，故本案应移送至天津市北辰区人民法院审理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第三十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2020）第二十八条规定，裁定如下：本案移送天津市北辰区人民法院处理。本裁定一经作出即生效。审判员 王 盛二〇二一年十月十一日书记员 张亚坤附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第三十六条人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院认为受移送的案件依照规定不属于本院管辖的，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送。二、《最高人民法院关于适用的解释》（2020）第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。