.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行裁定书（2018）宁01执复24号复议申请人（被执行人）：胡荷，女，1988年3月19日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：胡志林，男，1958年12月26日出生，汉族，住址同上，系胡荷父亲。申请执行人：马兴德，男，1951年8月15日出生，汉族，退休，住宁夏回族自治区银川市。复议申请人胡荷不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104执异34号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（以下简称兴庆区法院）查明，2017年9月8日，该院受理马兴德与胡荷房屋租赁合同纠纷一案。2017年10月10日，该院作出（2017）宁0104民初9934号民事调解书，确认：一、被告胡荷于2018年1月31日搬离原告位于银川市××区号营业房（房证号：银房权证城区字第XX**号），逾期原告马兴德可申请法院强制搬离，逾期一日被告按每天104元承担房租，造成损失被告胡荷自行承担，如2018年1月31日搬离，则被告于2018年1月10日一次性支付原告房租15833元（2017年9月1日至2018年1月31日房租），逾期交付房租，原告可申请法院强制执行，另被告已交过的4000元押金在被告交房时由原告退给被告，在此期间造成的水、电、暖、物业等费用由被告承担，如未交上述费用，经过核实原告可以从押金中扣除；二、被告放弃在租用原告房屋中的装修及固定设施，被告自有物品由被告自行搬离，如被告提前搬离要事先通知原告，经原告验收房屋后可搬离该房屋，房租按每天104元计算，如提前搬离房租计算至具体搬离日。三、被告租住原告房屋经双方验收交房、房租交清后，双方再无争议；四、案件受理费50元，减半收取计25元，由被告胡荷负担。后，申请执行人马兴德申请强制执行。2018年1月30日，兴庆区法院作出（2018）宁0104执868号执行裁定，裁定：冻结、划拨被执行人胡荷名下银行存款15996元或查封、扣押其价值相当的财产。后异议人胡荷提出执行异议。兴庆区法院认为，（2017）宁0104民初9934号民事调解书的调解协议，明确了胡荷要提前搬离需与马兴德达成合意，由马兴德验收房屋后可搬离房屋。现胡荷虽电话通知申请执行人马兴德要搬离房屋，但马兴德对该房屋未验收，故，胡荷提出的租金应计算至2018年1月6日的观点不能成立。对于胡荷要求退还押金4000元的请求，兴庆区法院（2017）宁0104民初9934号民事调解书确认胡荷已交过的4000元押金在胡荷交房时由马兴德退给胡荷，在此期间造成的水、电、暖、物业等费用由胡荷承担，如未交上述费用，经过核实马兴德可以从押金中扣除。兴庆区法院依据生效的（2017）宁0104民初9934号民事调解书作出的（2018）宁0104执868号执行裁定，执行行为符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定：驳回异议人胡荷的异议请求。复议申请人胡荷复议称，本案缘自合同的第二条和第三条的矛盾，也就是五年期和三年期的不同认识，因为合同第三条的表述是当时双方协商的真实体现，而在书写合同时，马兴德在第二条，把合同写成三年期，由于我们对租赁合同的无知，就盲目的签订这样一个有问题合同，造成后来的合同纠纷。2018年1月4日上午，我给鸿通搬家公司打电话，谈好只要两个人从上海××路号，搬家费是100元。搬家公司两个小伙子看了宠物展示柜，认为不好搬，放弃了这单活。后来我们自己搬的柜子及其他所有东西。由于路面湿滑，到2018年1月6日道路基本畅通，上午我给马兴德打电话，让他下午过来，我给他付房租、交房子，第一次打通，对方不说话，第二次打通他说没时间，明天过来，我说你明天过来也行，但是房租我给你算在今天，后来他坚持要算在1月7日，我作出妥协，同意房租计算至2018年1月7日。可是7日他没来，我下午给他打电话，他关机。2018年1月9日，马兴德来验了房，没有异议，但是房租要计算至2018年1月9日，我说咱们说好的结至7日，你怎么又变卦了呢，我只能给你结至7日，他掉头就走了。2018年1月10日中午马兴德又来，他又要将房租计算到2018年1月10日，我说只能结至7日，他又掉头就走了。2018年1月31日上午，马兴德又来验了房，没有异议，交接了房子，交接完毕。最后他说房租交给法院，我说行，我一直等待法院的通知，可是一直没有接到法院的书面通知和电话通知。2018年2月4日，我在银行取款，得知银行账号被兴庆区法院冻结，随即我去了法院，才拿到裁定书。（2017）宁0104民初9934号调解书第一条：”被告胡荷于2018年1月31日搬离位于银川市××区号营业房（房产证号：银房权证城区宁第XX**号），逾期原告马兴德可申请法院强制搬离”。这就是说2018年1月31日是胡荷搬离的最后期限，否则法院强制搬离。第一条还规定：如2018年1月31日搬离，则被告于2018年1月10日一次性支付原告房租15833元（2017年9月1日至2018年1月31日的房租），逾期交付房租，原告可申请法院强制执行”。申请人胡荷都没有违反调解协议，不是在2018年1月31日搬离，也不是在2018年1月10日前不给马兴德交付房租。2018年1月6日上午，我们主动给马兴德打电话要求付房租、交房子，是马兴德不来接收，我方已履行了法律义务。我认为只要在2018年1月31日之前搬离就是履行了法律义务。调解协议第二条规定：”如提前搬离房租计算至具体搬离日”。马兴德1月9日来要将房租结算至1月9日。1月10日来又要将房租结算至1月10日，这与调解协议规定的”具体搬离日”不符，违反了调解协议，房租计算不能由马兴德说计算在哪天就计算在哪天。在调解协议中确定”房租计算至具体搬离日”，而不是房屋交接日，执行裁定书把房租计算在2018年1月31日与调解协议不符，我认为这样很不妥当。现在的结果是由马兴德的违约造成的，我们已经积极主动履行了法律义务，执行费应该由马兴德来承担。现在我们应该承担的费用有2017年9月1日至2018年1月4日的房租，每天104元，共计13104元，采暖费一个采暖期是1717.38元（附票据一张），采暖费734.5元，诉讼费25元，共计13863.5元，减去4000元押金，还应支付马兴德9863.5元。调解书确定”被告已交过的4000元押金在被告交房时由原告退给被告，在此期间造成的水、电、暖、物业等费用由被告承担”。马兴德接收了房子后，至今没有退还4000元押金，请求法院强制执行，退还4000元押金。综上，请求法院查清事实真相，明辨是非，作出公正裁定。本院查明的事实与兴庆区法院查明的事实一致。本院认为，复议申请人胡荷主张其已于2018年1月6日搬离房屋，房租应计算至该日，但兴庆区法院（2017）宁0104民初9934号民事调解书确认，如胡荷提前搬离要事先通知马兴德，经马兴德验收房屋后可搬离该房屋。经查明，2018年1月31日，马兴德对房屋进行验收，胡荷向其交付钥匙，故胡荷应一次性支付马兴德房租15833元，兴庆区法院（2018）宁0104执异34号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，复议申请人胡荷的复议请求不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人胡荷的复议申请。本裁定送达后立即生效。审判长张学锋审判员田少珍审判员乔强二О一八年四月十九日书记员陈曦附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面复议。当事人、利害关系人提出书面复议的，人民法院应当自收到书面复议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者更改；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起时日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。