山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2020）晋0106民初5128号案由金融借款合同纠纷审理程序普通程序立案日期2020年8月25日开庭日期2021年3月12日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号，统一社会信用代码91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人:李浩，山西鼎谦和律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨盼，山西鼎谦和律师事务所律师。被告贾美旭贾某，女，汉族，1974年11月15日出生，住山西省太原市千峰南路远见小区1101号，住山西省太原市，身份证号：142326197411151247。曹宏宇，男，汉族，1975年4月27日出生，住山西省太原市千峰南路远见小区1101号，身份证号：14232619750427211X×××太原万科蓝山房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区义井西一里2号，统一社会信用代码91140100583339048Q。法定代表人：李祥柏，总经理。委托诉讼代理人:申芬祥，山西华炬律师事务所律师。委托诉讼代理人:王倩楠，山西华炬律师事务所实习律师。到庭情况原告委托诉讼代理人杨盼、被告太原万科蓝山房地产开发有限公司委托诉讼代理人申芬祥、王倩楠到庭参加了诉讼，被告贾美旭贾某、曹宏宇经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。原告诉讼请求1、请求依法判令被告贾美旭贾某、曹宏宇偿还原告借款本金474577.36元、利息7406.71元、本金罚息119.11元、利息罚息93.83元，合计482197.01元（暂计算至2020年7月22日），及按合同约定的利率继续向原告履行自2020年7月23日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利；2、请求依法判决被告太原万科蓝山房地产开发有限公司对上述第一项请求中所涉款项承担连带清偿责任；3、本案案件受理费、保全费、律师费等实现债权的费用均由三被告承担。被告答辩意见被告太原万科蓝山房地产开发有限公司辩称其不是实际借款人，具体欠款金融请法庭进行核实，若判决其承担担保责任，则明确其具有追偿权。被告贾美旭贾某、曹宏宇未作答辩。原被告提供证据原告提供证据：一、各被告身份证复印件及被告贾美旭贾某、曹宏宇的结婚证复印件证明内容：各被告主体适格，且被告贾美旭贾某、曹宏宇系夫妻关系。二、合同编号为140000008-2012-20130136550号的《个人住房（商业用房）借款合同》 、《中国建设银行个人贷款支付凭证》证明内容：合同主体：贾美旭贾某（被告1）、曹宏宇（被告2）、太原万科蓝山房地产开发有限公司（被告3）、中国建设银行股份有限公司山西省分行（原告）。合同订立时间：2013年12月。借款金额：金额61万元 （合同第二十九条）。借款期限：2013年12月2日起至2033年12月2日止（合同第三十条）。贷款利率：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%（合同第三十一条）。还款方式：等额本息还款方法。（合同第三十四条第三款）。7、还款账户：贾美旭贾某 还款账户：6227000267620142727×××（合同第三十四条第二款）。8、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼 （合同第四十二条）。9、2013年12月6日，原告按照合同约定，向被告贾美旭贾某足额发放了61万元的贷款。三、被告太原万科蓝山房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司太原亲贤街支行签订的《最高额保证合同》证明内容：1、担保主债权：被告贾美旭贾某在140000008-2012-20130136550号《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务。2、保证方式：连带责任保证。 （合同第三条）3、担保范围：主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、拍卖费用等）和所有其他原告为实现债权而产生的费用。（合同第二条）4、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼。（合同第十一条）四、《中国建设银行个人贷款对账单》、《中国建设银行欠款结算单》证明内容：截止2020年7月22日，被告尚欠原告借款本金474577.36元、利息7406.71元、本金罚息119.11元、利息罚息93.83元，合计482197.01元。五、《提前收回个人贷款本息通知书》的邮寄单查询回执证明内容：原告已向被告送达《提前收回个人贷款本息通知书》，按照合同约定（合同第16条第1款及第17条第1款）原告有权主张被告归还全部剩余借款本金及利息等。2020.8.10邮寄。被告1、2退回，被告3他人代收。六、《委托代理合同》及律师费支付明细、律师费付款回单证明内容：原告为实现其合法享有的对被告的债权及担保权利与山西鼎谦和律师事务所签订了《委托代理合同》，现原告已经按照合同约定支付本案律师代理费4000元，该费用应由被告承担。七、最近欠款数额系统截屏，截止到2021年3月9日，欠款本金461646.66元，利息9477.15元，利息罚息170.61元，本金罚息225.03元。八、个人贷款对账单，证明被告于2020年9月30日还款23057.93元，之后至今未偿还所有款项。被告提交证据：三被告未向法庭提交证据。原被告质证意见被告质证意见：被告太原万科蓝山房地产开发有限公司对证据一至无无异议；对证据六真实性无异议，关联性有异议，结合诉求，代理合同与银行回单无关联性，代理费明细只是单方的，未经双方共同确认；证据七、八十手机照片，真实性无法核实，截止至开庭日的具体欠款金额请法庭核实。被告贾美旭贾某、曹宏宇未发表质证意见。原告质证意见：无。认定事实依据当事人陈述及提供的证据贷款金额61万元贷款用途购房贷款期限192个月，2013年12月2日起至2033年12月2日止贷款实际发放日及数额2013年12月6日发放36万元贷款贷款利率年利率基准利率下调15%利率调整方式浮动利率罚息利率年利率贷款利率上浮50%复利利率年利率贷款利率上浮50%逾期起算日2020年3月31日起诉后是否还款是担保人太原万科蓝山房地产开发有限公司担保方式阶段性连带责任担保欠款金额及明细截止2021年3月9日本金461646.66元利息9477.15元罚息225.03元复利170.61元自2021年3月10日起至本息全部清偿之日止本金340169.20元按照年利率贷款利率上浮50%计算的罚息，利息19927.29元按照年利率贷款利率上浮50%计算的复利。（每年支付的利息、罚息、复利总计以剩余贷款本金的24%为限）律师费4000元保全费2931元判决理由1.原告与被告签订《个人住房（商业住房）借款合同》后，原告依约履行了放款义务，被告未依约还款，已属违约。原告依据合同约定主张宣布贷款提前到期并要求被告偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。2.连带保证的主债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担全部保证责任，该房屋未办理抵押登记尚处于保证期间，故被告太原万科蓝山房地产开发有限公司应对被告贾美旭贾某、曹宏宇欠付原告的相应款项承担连带保证责任。3.律师费系依据合同约定并已实际产生，本院予以支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决主文一、被告贾美旭贾某、曹宏宇于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金461646.66元，支付截至2021年3月9日的利息9477.15元、罚息225.03元、复利170.61元，以及支付自2021年3月10日起至本息全部清偿之日止本金461646.66元按照年利率贷款利率上浮50%计算的罚息，利息9477.15元按照年利率贷款利率上浮50%计算的复利。（以上贷款利率为按年调整的浮动利率，即贷款利率于全国银行间同业拆借中心公布新的贷款市场报价利率次年1月1日进行调整，贷款利率按照新的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下调15%，罚息利率和复利利率也在新的贷款利率基础上各自上浮50%，每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24%为限）二、被告贾美旭贾某、曹宏宇于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司山西省分行支付律师费4000元。三、被告太原万科蓝山房地产开发有限公司对被告贾美旭贾某、曹宏宇的上述付款义务承担连带保证责任。被告太原万科蓝山房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告贾美旭贾某、曹宏宇追偿。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费8532元，保全费2931元，共计11463元，由被告贾美旭贾某、曹宏宇、太原万科蓝山房地产开发有限公司负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 长 乔守忠人民陪审员 白 璐人民陪审员 李梅萍二〇二一年三月十六日书 记 员 王国荣