山东省桓台县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0321执异14号 案外人：张华，女，1962年7月14日出生，汉族，住桓台县。 申请执行人：王**亮，男，1980年3月17日生，汉族，住桓台县。 委托诉讼代理人：宋文照，山东法德利律师事务所律师。 被执行人：李冰，男，1984年9月30日出生，汉族，现住桓台县。 被执行人：黄卓，女，1985年9月23日生，汉族，住桓台县。 在本院执行王**亮与李冰、黄卓民间借贷纠纷一案中，案外人张华于2021年1月25日对执行桓台县的房产（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张华称，1、涉案房产系被执行人与案外人张华按份共有，本案执行行为损害案外人的合法权益，法院应当中止执行涉案房产。涉案房产登记在被执行人名下，为房屋所有权人，案外人张华与被执行人于2018年11月24日签订《协议书》，双方约定由案外人张华代被执行人偿还向田洋所借的款项60万元，位于桓台县的房产双方按照出资额按份共有，任何一方不得擅自处分上述财产。根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。第三百零九条，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案中，涉案房产具有不可分割性，并且涉案房产为被执行人与案外人张华按份共有，如果法院拍卖、变卖涉案房产，必然会损害案外人的合法权益，故法院应当中止执行涉案房产。 2、涉案房产系案外人张华与被执行人的唯一住房，法院不得拍卖、变卖涉案房产。本案涉案房产是案外人张华与被执行人的唯一住房，并且案外人年事已高，已经不再具备重新购房的能力，案外人之所以出资购买涉案房产，因为涉案房产系学区房，目的能让孩子接受良好的教育，案外人的后期生活也能得到相应的保障。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：对被执行人及其所扶养的家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。本案中，法院执行涉案房产，进而拍卖、变卖涉案房产，因涉案房产系案外人唯一住房，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》之规定，法院应当中止执行涉案房产。 3、被执行人已经申请再审，法院应当中止对涉案房产的执行。被执行人对淄博市中级人民法院于2020年5月19日做出的（2020鲁03民终1404号民事判决，于2020年8月21日通过网上立案平台向山东省高级人民法院申请再审，2020年10月27日淄博市中级人民法院已经审核通过。本案虽然经过一审、二审程序，但是二审法院在本案实体审理上存在错误，事实认定不清，法律适用错误。如果法院拍卖、变卖涉案房屋，会对案外人造成不可挽回的损失。 综上，请求法院中止执行桓台县（产权证号：鲁（2018）桓台县不动产权第××号）的房产。 案外人张华提供下列证据： 1、2018年11月24日张华、黄卓签订的协议书一份，内容为：由张华代黄卓偿还2018年10月26日黄卓向田洋所借的款项600000元，位于桓台县的不动产（产权证号：鲁（2018）桓台县不动产权第××号）黄卓出资990000元，张华出资600000元，房产登记在黄卓名下，双方按照出资额对所购房产按份共有，任何一方不得擅自处分上述房产。 2、2018年10月26日借款人、抵押人黄卓与抵押权人田洋签订的借款担保协议一份，内容为：黄卓向田洋借款600000元，黄卓自愿用涉案房产作担保。 3、农业银行银行卡交易明细等。 申请执行人王**亮称，1、案外人主张涉案房产是被执行人与案外人按份共有，本案执行行为损害了案外人的合法权益，应当终止执行涉案房产的理由不能成立。民法典规定，不动产物权，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房产于2018月8月16日登记在黄卓一人名下，至今未与张华之间办理涉案房产的设立、变更、转让和消灭登记，因此涉案房产是黄卓的个人财产，不是黄卓与张华的共有财产。案外人所主张的与黄卓于2018年11月24日签订协议书，双方约定由案外人代被执行人偿还向田洋所借的款项60万元，涉案房产双方按照出资额按份共有，任何一方不得擅自处分上述房产的约定是张华与黄**之间的内部约定，最多算是张华与黄卓之间达成的以房抵债协议。以房抵债完成房屋变更登记之前，张华无法对抗黄卓的其他债权人（包括王**亮在内）。张华与黄**所签订的协议书本质上是以房抵债，目的在于消灭张华对黄卓的债权在，而非单纯的房屋买卖，不必然引起房屋权属的变动，且房屋并未完成权属登记手续，张华只享有债权请求权，而非物权。在完成房屋变更登记之前，以房抵债协议并不形成优先于其他债权的利益，该协议的订立并不能阻止王**亮基于生效法律文书申请强制执行。 2、案外人认为涉案房产系与被执行人的唯一住房，不应拍卖，没有法律依据。案外人称是其出资购房与事实不符，黄卓的房产于2018年8月16日登记在黄卓一人名下，购房款早已付清，张华在黄卓购房过程中并未出资。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，超出生活必需的房屋，在保障最低生活标准所必需的居住房屋后，可予以执行。 3、案外人认为黄卓已经申请再审，应当中止对涉案房产的执行，没有法律依据。黄卓是否已经申请再审，与案外人没有关联，案外人无权因此提出中止执行的请求。 本院查明，原告王**亮与被告李冰、黄卓，第三人桓台瑞恒房产服务有限公司民间借贷纠纷一案，2019年8月14日，本院作出（2018)鲁0321民初3790号民事判决：一、被告李冰返还原告王**亮借款本金600000元，于本判决生效后十日内付清。二、被告李冰支付原告王**亮借款利息90000元，于本判决生效后十日内付清。三、驳回原告王**亮的其他诉讼请求。四、驳回第三人桓台瑞恒房产服务有限公司的诉讼请求。原告王**亮交纳的案件受理费10800元、诉讼保全费4020元，由被告李冰承担。第三人桓台瑞恒房产服务有限公司交纳的案件受理费10800元、诉讼保全费4020元，由第三人桓台瑞恒房产服务有限公司承担。 王**亮、桓台瑞恒房产服务有限公司不服，提起上诉，2020年5月19日，淄博市中级人民法院作出（2020）鲁03民终1404号民事判决：一、撤销山东省桓台县人民法院（2018）鲁0321民初3790号民事判决；二、李冰、黄卓返还王**亮借款本金600000元，支付王**亮借款利息90000元，于本判决生效后十日内付清。三、驳回王**亮、桓台瑞恒房产服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费21600元、诉讼保全费8040元，由李冰、黄卓负担14820元，由桓台瑞恒房产服务有限公司负担14820元。二审案件受理费21600元，由李冰、黄卓负担10800元，由桓台瑞恒房产服务有限公司负担10800元。 2020年8月5日，王**亮申请执行，案号(2020)鲁0321执1976号。 审理过程中，2019年1月7日，本院以（2018）鲁0321民初3790号执行裁定书、协助执行通知书，查封被告黄卓名下位于桓台县（产权证号：鲁（2018）桓台县不动产权第××号），查封期限3年。 2019年3月21日，本院以（2018）鲁0321民初3790号之一执行裁定书、协助执行通知书，轮候查封上述房产，查封期限3年。 执行中，2020年8月7日，本院以(2020)鲁0321执1976号之一执行裁定书、协助执行通知书，轮候查封上述房产，查封期限3年。 2020年10月9日，本院作出（2020）鲁0321执1976号之二执行裁定：评估、拍卖黄卓名下位于桓台县的不动产（产权证号：鲁（2018）桓台县不动产权第××号）。 另，权属产籍档案记载，桓台县，不动产权证号：鲁（2018）桓台县不动产权第××号，产权人：黄卓，共有情况：单独所有。登簿日期：2018年8月。 上述事实，有（2020）鲁03民终1404号民事判决书（2018）鲁0321民初3790号之一、(2020)鲁0321执1976号之一、之二执行裁定书、协助执行通知书、权属产籍档案等在案为证。 本院认为，案外人张华主张为黄卓代偿60万元、与黄卓约定涉案房产按份共有。审查协议书签订时间是2018年11月，涉案房产登簿时间是2018年8月，是在黄卓完成房产登记之后双方签订的协议书。该协议系张华与黄卓之间的约定，不具有对抗第三人的效力，不能对抗债权人的申请执行。 关于房产共有的协议或约定，从效力上讲，并不直接产生物权变更的效果，有赖于当事人的履行，在完成产权变更登记之前，当事人并不取得涉案房产的共有份额；基于协议，案外人张华所享有的仅是变更登记请求权，该债权与申请执行人的债权属于同性质的债权，并无优先权益。 权属产籍档案记载，涉案房产仍登记在黄卓名下，为其单独所有，故涉案房产的所有权归黄卓；案外人张华非登记的产权人、共有人，对涉案房产不享有所有权或其他实体权利。 关于再审问题。目前仅是受理审查，并无立案材料，未进入再审程序，故本案不属于再审的案件，不符合中止执行的条件。 综上，案外人张华对涉案房产不享有排除执行的实体权利，所提异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，裁定如下： 驳回张华的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  张中学 审判员  甘丽静 审判员  陈 强 二〇二一年二月七日 书记员  巩曰英