江苏省南通市海门区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0684民初5980号原告：南通坤源建材有限公司（统一社会信用代码91320602MA1MDDWJ4U），住所地南通市海门区三厂街道中华东路888号内1号房。法定代表人：龚亚，董事长。委托诉讼代理人：徐兵，江苏大仁律师事务所律师。被告：施健，男，1971年11月20日出生，汉族，住南通市海门区。委托诉讼代理人：施燕，上海观安律师事务所律师。被告：江苏包罗铜材集团股份有限公司（统一社会信用代码91320600134786555M），住所地南通市海门区经济开发区定海路989号。法定代表人：张益，董事长。原告南通坤源建材有限公司（以下简称坤源建材）与被告施健、江苏包罗铜材集团股份有限公司（以下简称包罗铜材）不当得利纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理后，依法适用简易程序于2021年1月4日公开开庭进行了审理。原告坤源建材的诉讼代理人徐兵，被告施健的诉讼代理人施燕到庭参加诉讼。被告包罗铜材经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。坤源建材向本院提出诉讼请求：1.要求施健及包罗铜材支付搬迁费用118208元、附属设施赔偿金21552.5元，合计139760.5元；2.要求施健返还租金37333元。事实与理由：坤源建材于2018年1月22日与施健签订了一份《厂房租赁合同》，承租了施健在其向包罗铜材承租的位于南通市海门区的部分空地及自行建造的厂房，租赁期限自2018年2月1日至2028年1月31日，坤源建材已按约支付了第一年租金112000元。2018年8月，包罗铜材与海门经济技术开发区管理委员（以下简称开发区管委会）签订了一份征收补偿安置协议，并领取了各项补偿款119839351元，其中附属设施补偿款为15135417元，特殊设备搬迁补偿款28236238.37元。因包罗铜材被征收部分中“附房27”为坤源建材所建，故该房屋的征收补偿款15432.5元及该房屋内的设施补偿款6120元应当归坤源建材所有；特殊设备搬迁补偿款中118208元的资产所有人为坤源建材，该部分补偿款亦应当归坤源建材所有，即包罗铜材所领取的补偿款中139760.5元应为坤源建材所有。此外，施健已经自包罗铜材处领取了补偿款950000元，故包罗铜材及施健应当共同向坤源建材承担支付补偿款的义务。施健辩称，施健自包罗铜材承租了位于南通市海门区的土地后建造了部分房屋，故包罗铜材所领取的119839351元补偿款中施健应得约200万元，施健自包罗铜材处所领取的950000元为其应得的补偿款，无需向坤源建材承担支付义务。坤源建材的补偿款应当向包罗铜材主张，据此请求驳回坤源建材对施健的诉讼请求。包罗铜材未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，施健对于坤源建材所提交的租赁合同、征收补偿协议及相应评估明细，本院（2019）苏0684民初5544号民事判决书的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。包罗铜材经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人无异议的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2017年12月18日，包罗铜材与施健经营的海门市泉鑫机械加工厂（以下简称泉鑫加工厂）签订了一份土地租赁合同，由泉鑫加工厂承租包罗铜材所有的位于南通市海门区.6平方米的土地。施健接收所承租的土地后即建造了部分房屋对外出租，并于2018年1月22日与坤源建材签订了一份厂房租赁合同，将其自建的面积约792平方米的钢结构厂房出租给坤源建材，租赁期限为10年，至2028年1月31日止，租金每三年增长5%，前三年租金为112000元等。合同签订后，坤源建材即按约支付了第一年（2018年2月1日至2019年1月31日）的租金112000元。2018年8月24日，包罗铜材与开发区管委会签订了一份房屋征收补偿安置协议，包罗铜材将位于南通市海门区土地均由开发区管委会征收，并由开发区管委会向包罗铜材支付各项补偿款119839351元，其中附属设施补偿款为15135417元，特殊设备搬迁补偿款为28236238.37元。附属设备补偿款由无证房屋的评估价和所有房屋内设施的评估价构成，坤源建材所主张的“附房27”的房屋评估价为15432.5元，房屋内设施评估价为6120元。特殊设备搬迁补偿款由位于南通市海门区内实际经营户所有的特殊设备所评估的搬迁费用构成，其中坤源建材的特殊设备搬迁费用评估价为118208元。包罗铜材应得的补偿款119839351元中除被采取司法强制措施的219530元外，其余款项均已领取。包罗铜材收取款项后向施健支付了950000元，向其他部分房屋次承租人赵春花支付了300000元。赵春花曾于2019年9月向本院提起诉讼，要求施健、包罗铜材、开发区管委会支付补偿款606114.85元，并要求施健返还租金91667元。本院经审理后于2020年3月11日作出（2019）苏0684民初5544号民事判决书，判决施健向赵春花支付补偿款545812元（已扣除包罗铜材支付的300000元）及利息，并返还租金91667元。因补偿款的分配问题，坤源建材于2020年10月才完成最终的搬迁。审理中，坤源建材对于经评估确定的附属设施补偿款及特殊设备搬迁补偿款金额均无异议。本院认为，包罗铜材将其名下的土地出租给泉鑫加工厂，施健建造了部分房屋后再另行出租给坤源建材等次承租人。坤源建材等次承租人在租赁期限内另行建造了部分房屋，并进行了经营。现包罗铜材与开发区管委会签订的征收补偿协议明确对于征收范围内的房屋及房屋内设施，以及特殊设备的搬迁费用予以补偿，故对于在合同期限内（含转租合同）房屋、设施及机器搬迁费用，应当根据实际建造人、所有人确定相应的补偿权益归属。包罗铜材领取补偿款中特殊设备搬迁补偿款由包罗铜材、坤源建材等16户经营者的搬迁费用组成，其中坤源建材的搬迁费用为118208元，且坤源建材对于相应的补偿标准均无异议，并已实际完成搬迁，故该款应当归坤源建材所有，即包罗铜材应当向坤源建材支付特殊设备搬迁补偿款118208元。坤源建材主张附属设施补偿款中“附房27”的补偿款15432.5元及房屋内设施补偿款6120元，均归其所有，应当就“附房27”由其建造，房屋内相应财产为其所有承担相应的举证责任。现审理中经本院释明，坤源建材明确就该部分主张并无证据提供，故应当举证不能的不利后果，该项诉讼请求不应予以支持。施健称因其承租后建造了部分房屋，故包罗铜材所领取的补偿款中约200万元应归其所有，虽然经本院释明无论是当庭还是庭后均未能提交相应的证据予以证明，但施健是否有权领取该款与本案不具有关联性，包罗铜材在本案中也未提出相应抗辩意见，故应当交由包罗铜材与施健处理，如确无权领取，包罗铜材可另案要求施健返还，本案不应予以理涉。虽然坤源建材已向施健支付了2018年2月1日至2019年1月31日的租金112000元，但坤源建材于2020年10月才完成最终的搬迁，其实际占用所承租的房屋、土地的时间超过了其已缴纳租金的期限，故坤源建材要求返还租金的诉讼请求不应予以支持。包罗铜材经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏包罗铜材集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南通坤源建材有限公司支付补偿款118208元。二、驳回原告南通坤源建材有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1921元，由被告江苏包罗铜材集团股份有限公司负担。（原告同意其预交案件受理费1921元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向本诉原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3842元。审 判 员 杜开宇二〇二一年二月八日法官助理 侯 莹书 记 员 李凯燕