四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1302民初464号 原告：交通银行股份有限公司南充分行。住所地：四川省南充市金泉路248号。 负责人：赵斌，行长。 委托诉讼代理人：陈森洪，四川兴恒平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何翠萍，四川兴恒平律师事务所律师。 被告：王兴元，男，汉族，1993年11月7日生，住南充市嘉陵区。 被告：四川宏合置业有限公司。住所地：南充市嘉陵区都尉路四段288号。 法定代表人：何家俊，经理。 委托诉讼代理人：卢斯祥（公司员工），女，住湖北省宜昌市夷陵区。 原告交通银行股份有限公司南充分行与被告王兴元、四川宏合置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司南充分行的委托诉讼代理人陈森洪、何翠萍,被告四川宏合置业有限公司的委托诉讼代理人卢斯祥到庭参加了诉讼，被告王兴元经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期；2、判令被告王兴元返还借款本金260066.32元和利息、罚息、复利、违约金、补偿金等（利息、罚息、复利、违约金、补偿金等按合同约定计算至被告清偿完毕债务止）；3、判令被告承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于法律文书送达费、公告费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；4、判令原告对位于南充市嘉陵区都尉路四段288号南湖凯旋广场第16幢1单元2604号房屋（抵押物）享有优先受偿权；5、判令被告四川宏合置业有限公司对被告王兴元的上述债务承担连带清偿责任；5、案件受理费、保全费由被告负担。事实理由：被告王兴元与被告四川宏合置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告王兴元购买被告四川宏合置业有限公司开发的位于南充市嘉陵区都尉路四段288号南湖凯旋广场第16幢1单元2604号房屋房屋。2016年9月2日，原告与被告王兴元、四川宏合置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告王兴元向原告贷款29.9万元，用于购买该房屋，贷款期限20年；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（如中国人民银行基准利率调整、取消等按合同的约定调整利率）；逾期还款罚息利率为约定利率上浮50%，被告王兴元以约定分期按月偿还贷款本息，王兴元应按合同约定的时间、金额和币种偿还贷款本金并支付利息，如王兴元违反合同的相关约定，视为“提前到期事件”，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求王兴元立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告王兴元未按时足额偿还给付本息的，原告除收取罚息外，还有权对未付利息按合同约定的标准计收复利，要求被告承担原告实现债权的费用。被告王兴元用所购买的南充市嘉陵区都尉路四段288号南湖凯旋广场第16幢1单元2604号房屋房屋作为抵押，应自可办理抵押权登记之日起及时办理抵押权登记。被告四川宏合置业有限公司对被告合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用承担连带责任保证，抵押权登记手续办理完毕且贷款人收到其证明文件后，四川宏合置业有限公司的保证责任解除。原告履行了放款义务，王兴元未按时足额偿还贷款本息，据此，原告按照合同约定宣布借款立即到期，诉如所请。原告对被告在原告起诉后还了部分款项予以认可，主张截止到2021年2月22日，被告尚欠贷款余额本金为257370.78元，积欠利息8069.01元。 被告王兴元未作答辩。 四川宏合置业有限公司答辩称，原告宣布贷款提前到期法律依据不足，即便贷款提前到期，根据相关规定原告应就所抵押的房屋在拍卖、变卖和等，不主张担保人承担连带责任。我们协助办证，我们多次催促办证，但没有办理，加长了我们的担保期限，我们不应该承担贷款承担担保责任。原告诉状陈述中虹没履行担保义务不属实，我们在被告王兴元没偿还债务的时候，原告在我们保证金中扣除了20386.42元，原告没有履行向我们进行催促连带担保责任义务，扣除之前和之后未向我们提供相关扣收凭据，原告没有进到催收义务，也没有向我们发出保证职责和义务的有关文书，现在要求我们对王兴元剩余的全部金额承担连带责任不妥。按揭贷款的房屋早在2017年11月就能够办理不动产权证，作为房产公司我们多次催促购房人来领取房产公司应该提供的办理不动产相关手续，但是被告王兴元至今均无任何正当里拒来领取和办理。本案目前由于王兴元没有办理产权，造成没有办理的抵押登记，我们认为中虹公司没有任何责任，由此产生的不利法律后果不应该由房产公司承担。根据相关规定，本案抵押是一个附条件的抵押，由于王兴元恶意造成条件不能成就，本案案涉房屋抵押关系应于2017年11月24日达到能够办理抵押登记条件，根据相关规定，作为保证人应该只对无担保之后剩余债务承担担保责任，我们认为由于被告王兴元的行为和原告不积极作为，造成案涉房屋没有办理抵押登记，应视为抵押登记，我们不应该承担保证担保责任。请求法院核实代理人阐述有关事实后，支持我们的答辩意见。 对原告主张的事实，被告没有提出明确的异议，且原告提供有相应的证据予以佐证，本院予以确认。关于原告自认被告取得贷款后偿还了部分债务，系对自己不利事实的认可，本院对原告的该自认根据证据规则予以认可，并据此认可原告本案中所主张被告未还的金额属实。 被告王兴元放弃对原告诉请及所举证据进行抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 本院认为，合同当事人应该严格履行合同义务。被告王兴元没有按期还款，对未还利息、罚息、复利原告有权主张继续履行，要求给付，同时原告有权依据合同宣布贷款提前到期，从而要求被告偿还本合同项下全部的未还本金。对于未还的本金在清偿以前，被告即为逾期支付，原告有权依据合同要求被告王兴元支付利息、罚息，原告主张是以未还本金为基数，按原合同约定的标准支付，本院予以认可。但未还本金应认定为257370.78元。原告主张本息等本院认可金额外的超出部分，尚缺少事实和法律依据，本院不予认可。 关于原告主张对位于南充市嘉陵区都尉路四段288号南湖凯旋广场第16幢1单元2604号房屋（抵押物）的住房具有相应的优先受偿权，因为未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权尚未设立，故原告诉请的优先受偿权，本院不予支持。原告诉请被告四川宏合置业有限公司承担连带保证责任，有保证合同为据，本院予以认可，四川宏合置业有限公司在实际承担连带责任后，有权向被告王兴元追偿。 原告宣布贷款提前到期有合同依据，合同的约定依法产生法律效力，四川宏合置业有限公司称没有法律依据的意见，本院不予采纳。四川宏合置业有限公司所称的催促了办证没有办理，并不能影响要承担保证责任。如果他人原因、过错导致公司承担保证责任，公司在承担责任后，可以向他人主张权利。 原告主张的委托诉讼代理人律师费等费用，因费用尚未实际产生，本案中不予支持，原告可以在实际产生后另案主张权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告王兴元在本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司南充分行借款本金257370.78元及利息、罚息（截止到2020年10月13日的利息、罚息、复利为8069.01元，该日之后的利息、罚息为以257370.78元为基数，按合同约定的利率标准计算到还清之日止）； 被告四川宏合置业有限公司对被告王兴元的前述债务承担连带责任，被告四川宏合置业有限公司在实际承担连带责任后，有权向被告王兴元追偿； 三、驳回原告交通银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费2245元，由被告王兴元、四川宏合置业有限公司共同负担，负担方式为于本判决生效后十五日内直接向交通银行股份有限公司南充分行支付。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  何海洋 二〇二一年二月二十五日 书记员  聂思嘉