呼和浩特市赛罕区人民法院   民事判决书   （2020）内0105民初6726号   原告:内蒙古中和农信农村小额贷款有限责任公司,住所地呼和浩特市金桥开发区世纪四路金桥佳园高层1号楼2号商铺。   法定代表人:刘冬文,该公司总经理。   委托诉讼代理人:赵慧芳,女，该公司员工。   委托诉讼代理人:李松伟,男，该公司员工。   被告:张宏军,男,1965年10月29日出生，汉族,无业，住呼和浩特市。   被告:王俊玲,女,1969年4月11日出生，汉族,无业，住呼和浩特市新城区。   原告内蒙古中和农信农村小额贷款有限责任公司(以下简称中和农信小贷公司)与被告张宏军、王俊玲小额借款合同纠纷一案,本院2020年8月11日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中和农信小贷公司的委托诉讼代理人赵慧芳、被告张宏军、王俊玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中和农信小贷公司向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告张宏军、王俊玲偿还原告借款本金人民币216621.26元及期内利息5029.92元,本息合计221651.18元;2.依法判令被告张宏军、王俊玲偿还因违约(《借贷合同》第七条)产生的逾期利息，逾期利息从2020年6月25日起,以本金216621.26元为基数,按年利率20.25%(依照合同第七条桌一款)计算至被告还清借款之日止;3.依法判令原告对被告所有的位于呼和浩特市××区(蒙2019呼和浩特市不动产证明第0037491号)的房产拥有抵押权,请求法院依法确认申请人对于上述抵押物(房产)的变现价值享有优先受偿权,不足清偿的部分由二被告张宏军、王俊玲继续清偿；4.本案诉讼费、财产保全费和因诉讼实现债权和抵押权的费用(包括差旅费、评估费、拍卖费、执行费等)由被告张宏军、王俊玲承担。事实与理由:被告张宏军、王俊玲向原告借款人民币伍拾万元整,签订了《借贷合同》,借款期限从2019年10月21日到2020年10月25日,执行年利率13.5%,并将呼和浩特市新城区二环东路希望加州华府三期3号住宅楼1单元1101作为抵押,签订了抵押合同,并办理了房屋他项权证,他项证号为蒙2019呼和浩特市不动产证明第0037491号，依据《借款发放与还款计划确认书》,被告该笔贷款分12期每期还款本息合计44830.35元,已还本金283378.74元及期内利息33121.81元,被告自2020年6月25日起未按约定还款,现尚欠本金人民币216621.26元及期内利息5029.92元;依据合同第七条规定,被告未按期足额还款原告有权收取逾期利息,逾期利息(从2020年6月25日,以本金216621.26元为基数,按年利率20.25%计算至被告还清借款之日止)。原告多次要求被告还款,被告拒绝履行还款义务。为维持原告合法权益,特诉至法院,请求依法判决。   张宏军、王俊玲共同辩称，一、对于原告主张的未偿还借款本金216621.26元及期内利息5029.92元不持异议，对于逾期利息不予认可。前七期被告按时还款，可以表明其较好地履行了前期还款义务。二、后期没能按约还款、是受新冠病毒疫情影响所致。三、疫情影响属于不可抗力。四、原告应当按照这一政策延长被告还款期限，按原利率而不是逾期利率计息。被告拖欠借款逾期未还绝非本意,现愿意在尽量短的时间内还请借款。希望原告能够宽容相待，适当延长还款期限，并以原约定利率计息。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月21日,中和农信小贷公司(出借人、甲方)与张宏军、王俊玲(借款人、共同借款人、乙方)签订《借贷合同》，合同编号：NMHS20191014143811003027742。合同约定:借款金额伍拾万元整,借款期限自2019年10月21日至2020年10月25日;借款利率为年利率13.5%,还款方式与还款计划为依照《还款计划表》及时履行还款义务，因未及时查看还款计划导致的逾期还款后果由乙方自行承担;乙方应按照合同约定按期偿还借款本金和按期足额支付利息以及按照本合同的约定履行其他支付义务;乙方未按期足额向甲方返还当期应还款项时,甲方有权向乙方收取逾期利息,逾期利息按本合同约定借款利率水平上加收50%，但不超过贷款余额综合年利率24%为限;乙方任何一期未按时或足额偿还借款本金和当期利息的,甲方有权宣布借款提前到期并要求乙方按照本合同的约定立即履行返还借款本金及支付全部利息；因乙方逾期造成甲方向乙方追讨借款所发生的律师费、诉讼费及其他因追索而发生的一切费用，均由乙方承担。在该合同项下，抵押人（乙方）张宏军、王俊玲与抵押权人（甲方）中和农信小贷公司签订《抵押合同》，合同编号：NMHS20191014143811003027742-DY。合同约定：为确保合同编号为NMHS20191014143811003027742《借贷合同》（以下简称主合同）履行，抵押权人自愿以其名下具有所有权和处分权的房屋为主合同借款人全部债务提供抵押担保。本合同项下被担保的债权种类与数额为主债权币种为人民币，本金数额合计为50万元人民币，债务人履行期限为自2019年10月21日至2020年10月25日。抵押物概况为所有权证编号为蒙2019呼和浩特市不动产权第0038210号，产权共有人为张宏军、王俊玲，房屋坐落于××区，建筑面积为143.27平方米。抵押担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金、服务费、利息、违约金、逾期利息、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）及其他相关合理费用。抵押权的实现1、主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同或本合同约定，甲方宣布借款提前到期的情况），而主合同借款人未依约清偿债务的，甲方有权随时行使抵押权。2、甲方有权采取如下方式对抵押房产行使抵押权：乙方同意甲方将抵押财产依法折价变卖以抵偿债务；甲方以抵押财产依法拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；甲方请求有管辖权的人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。甲方处分抵押财产所得的款项不足以偿还全部债务的，甲方有权另行追索。合同另就双方其他权利与义务做了约定。合同签订后，双方就以上抵押物办理抵押登记，并取得编号为蒙（2019）呼和浩特市不动产证明第0037491号的不动产登记证明。   2019年10月24日,中和农信小贷公司向张宏军发放贷款50万元。双方当事人约定依照《确认书》确定的每期本息还款数额还款,张宏军、王俊玲自2019年11月25日开始还款7期,自2020年6月25日后,张宏军、王俊玲再未向中和农信小贷公司偿还借款本金及利息。至起诉之日，尚欠本金216621.26元，利息5029.92元未还。   另查明，中和农信小贷公司在2020年7月27日通过邮寄的方式向张宏军、王俊玲发出解除通知书，该邮件于2020年7月28日显示已经签收。   又查明，本案没有发生除诉讼费以外的其他费用。   本院认为，中和农信小贷公司与张宏军、王俊玲签订的《借款合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，内容合法有效，双方应依照合同约定履行各自的义务。中和农信小贷公司依约发放贷款，已经履行了合同的主要义务，张宏军、王俊玲未按约定偿还本金已构成违约，应承担相应的违约责任,故原告中和农信小贷公司请求张宏军、王俊玲偿还贷款本金216621.26元及相应期内利息5029.92元的诉讼请求，符合合同有效约定，本院予以支持。对于中和农信小贷公司主张的相应逾期利息的问题，因双方在合同中对此有明确约定，虽然张宏军、王俊玲抗辩因受新冠病毒疫情影响导致其不能按时还款，但未提交相关证据证明，故本院对该抗辩不予采信，因中和农信小贷公司已请求了期内利息，故本院支持逾期利息自借款到期之日2020年10月26日起至实际偿还借款之日止，以未偿还借款本金为基数，按照年利率20.25%计算。关于中和农信小贷公司请求确认对案涉抵押权物有优先受偿权，以及变现后不足清偿债务部分由债务人继续清偿的诉讼请求，双方在抵押权合同中已有明确约定，并已进行了抵押权登记，故本院予以支持。关于除案件受理费之外的其他费用的主张，因中和农信小贷公司在庭审中已确认没有发生，亦未提交相关证据佐证，本院依法不予支持。   综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下:   一、被告张宏军、王俊玲于本判决生效后十五日内向原告内蒙古中和农信农村小额贷款有限责任公司偿还借款本金216621.26元及期内利息5029.92元;   二、被告张宏军、王俊玲于本判决生效后十五日内向原告内蒙古中和农信农村小额贷款有限责任公司支付逾期利息（以欠付借款本金为基数,自2020年10月26日起按年利率20.25%计算至欠款实际付清之日止）;   三、原告内蒙古中和农信农村小额贷款有限责任公司对被告张宏军、王俊玲提供的位于呼和浩特市××区(蒙2019呼和浩特市不动产证明第0037491号)房屋的折价或拍卖、变卖所得价款有优先受偿权,不足清偿的部分由被告张宏军、王俊玲继续清偿；   四、驳回原告内蒙古中和农信农村小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2312元(原告已预交),由被告张宏军、王俊玲负担。   如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判员 范虹      二〇二一年二月二十日   书记员 王格