湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初14249号原告：长沙市雨花区友安建筑器材租赁部，经营场所湖南省长沙市雨花区劳动中路265号都市锦绣家园10栋1203号。经营者：谢艳霞，女，1986年7月25日出生，汉族，户籍地湖南省衡山县。委托诉讼代理人：丁顺军，湖南小邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：施彦羽，湖南小邦律师事务所实习律师。被告：湖南园艺建筑集团有限公司，住所地湖南省长沙市天心区时代阳光大道西99号富景园小区综合楼302房。法定代表人：周建波，董事长。委托诉讼代理人：罗榕，女，1992年11月25日出生，汉族，户籍地湖南省浏阳市。原告长沙市雨花区友安建筑器材租赁部（以下简称原告）与被告湖南园艺建筑集团有限公司（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁顺军、被告的委托诉讼代理人罗榕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付截至2020年11月24日租金及维修保养费176513.66元及自2020年11月25日起至2542.2米钢架管赔偿费支付完毕之日止的后续租金损失；3、判令被告向原告支付未返回的2542.2米钢架管赔偿费22878元；4、判令被告向原告支付截至2020年11月24日的违约金22431.01元及166658.93元为基数按一年期LPR利率四倍标准计算至欠款全部付清之日止的后续违约金；5、判令被告向原告支付为实现债权而支出的律师费22182.27元、保函费500元；6、被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：被告因承建吉星家园二栋项目的需要，与原告于2019年4月20日签订《建筑器材租赁合同》，向原告承租钢架管、扣件，原告按约定履行了交付租赁物义务。截至2020年11月24日，共计产生租金及维修保养费236513.66元，被告仅支付60000元租金，尚欠176513.66元，被告尚未返还钢管2542.2米，经双方协商折价赔偿原告22878元。原告多次催要上述费用，被告一直不予支付。被告逾期支付租金的行为给原告造成了严重的经济损失，应按合同约定向原告支付逾期付款违约金及实现债权所支付的一切费用。综上，为维护原告的合法权益，特根据相关规定，提起诉讼，望判如所请。被告辩称，原告的主张不存在合同基础，若原告主张的租赁关系真实发生，本案适格被告是案外人张义林，并非本案被告。经审理查明，被告承建了吉星家园二标项目工程，并成立了项目部，该工程的工期为2018年10月至2020年6月。2019年4月20日，原告（甲方）与被告吉星家园二标项目部（乙方）签订《建筑器材租赁合同》，约定：一、乙方租用甲方钢架管、扣件、顶托、工字钢等建筑器材，实际数量及时间以发收货单据为准。租赁期间自2019年4月20日起至2020年4月20日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、乙方租用器材的提货、退货地点均为甲方仓库（长沙县黄兴镇），乙方在提货时由经办人点清数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认。甲方概不承担使用中的任何责任。乙方送回租用的器材时，甲方按国家有关部门指定的验收标准进行检验。甲方可为乙方代办运输，装卸和运输费用有乙方承担。三、钢架管的租金0.012元/天·米、成本价值为16元/米，扣件的租金0.007元/天·套，成本价值为7元/套，扣件螺丝成本价值为0.5元/套。五、租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足九十天，按九十天计算租金；租期超过九十天，按实际使用天数计算租金。以发货单或验收单为结算凭据。乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权单方面解除本合同并有权收回全部物资，由此造成的损失由乙方承担。八、乙方授权王恒为委托代理人，委托代理人的权限为代乙方签订、变更租赁协议，代为乙方履行租赁合同，代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同项下的结算，乙方指定的提货人为王恒；十、……任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担……。合同还约定了其他条款。原告在合同甲方处加盖公章，蔡亮作为原告委托代理人签名；被告吉星家园二标项目部在合同乙方处加盖了公章，王恒作为委托代理人签名。合同签订后，自2019年4月20日至2020年1月10日期间，原告多次向被告案涉项目工地出租钢架管、扣件、顶托建筑设备，王恒、张义林、杨露、周赞在发货、收货单上签字。2020年9月23日，张义林与原告对租赁器材截止2020年9月15日的租金、维修保养费等进行了结算，并签订客户核算表，载明：租赁费211259.79元，维修保养费（弯管、改制、洗油、缺螺杆冒、顶托修理）15399.14元，本段应收金额225558.93元，累计已收租金60000元，本次应收金额166658.93元，并备注了钢管赔偿费2542m×9元=22878元，合计金额166658元+22878元=189536元。张义林及原告委托代理人蔡亮在客户核算表签名确认。原告多次向被告催要上述费用，但被告未予支付，故原告诉至法院。庭审中，1、原告变更诉讼请示第二项：判令被告向原告支付截至2020年11月24日租金及维修保养费168793元及自2020年11月25日起至2542.2米钢架管赔偿费支付完毕之日止的后续租金损失。原告明确诉讼请求第四项违约金计算方式为：以166658.93元为基数，按照一年期LPR的4倍即年利率15.4%，自2020年9月23日暂计算至2020年11月24日，后续计算至实际清偿之日止。2、被告确认，张义林系被告案涉项目工程脚手架项目的承包人；被告辩称未授权吉星家园二标项目部加盖项目部公章对外签订合同，亦未授权王恒代理签订案涉合同，被告案涉项目部的公章存放在项目部处。另查明：原告为实现本案债权，于2020年12月30日与湖南小邦律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师费按风险代理收费；原告在华安财产保险股份有限公司湖南分公司购买了诉讼财产保全责任保险，为此支付保险费500元。上述事实，有原告提交的《建筑器材租赁合同》、发货单、收货单、客户核算表、《委托代理合同》、诉讼财产保全责任保险单、保险费发票及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，一、关于《建筑器材租赁合同》的效力。根据《中华人民共和国民法典》第七十四条的规定，法人可以依法设立分支机构。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。被告设立的吉星家园二标项目部以自己的名义与原告签订的《建筑器材租赁合同》系当事人的真实意思表示，具有法律效力，因履行该合同产生的民事责任应由被告承担。被告辩称未授权吉星家园二标项目部加盖项目部公章对外签订合同，本院不予采纳。二、关于张义林与原告签订客户核算表的效力问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。张义林系被告在案涉项目工程中脚手架项目的承包人，而被告租赁原告的钢架管、扣件等租赁器材主要用于脚手架项目，故张义林代理被告与原告对租赁器材的租金、维修保养费等进行结算，并签订客户核算表，原告有理由相信张义林有代理权，该代理行为对被告发生法律效力。三、关于租金及维修保养费、违约金。根据双方签订的客户核算表，截止2020年9月15日，被告欠付原告租金及维修保养费共166658.93元。《建筑器材租赁合同》中约定的违约金标准过高，现原告主张违约金以166658.93元为基数，从双方的结算日即2020年9月23日起，按一年期贷款市场报价利率的四倍计算至该款清偿之日止，未违反法律规定，本院予以支持。四、关于未返还钢架管赔偿费。根据双方签订的客户核算表，被告未返还原告钢架管2542.2米，双方约定赔偿费为22878元（2542m×9元/米），属于双方协商一致的意思自治行为，故原告主张被告支付未返还钢架管赔偿费22878元，本院予以支持。原告主张被告支付未返还钢架管自2020年9月16日至2020年11月24日及2020年11月25日起至未返还钢架管赔偿费支付完毕之日止的后续租金，因双方约定由被告赔偿未返还钢架管，应当认定该钢架管已无返还的可能，被告仅具有赔偿的义务，故原告的该项主张本院不予支持。五、关于律师费和保险费。原告虽提交了《委托代理合同》，但未提供律师费发票及实际支付凭据，律师费尚未实际产生，故原告主张被告支付律师费22182.27元，本院不予支持。原告提交了诉讼财产保全责任保险单及保险费发票，保险费500元已实际产生，根据《建筑器材租赁合同》中第十条的约定，原告主张被告支付为实现债权支出的保险费500元，本院予以支持。六、因被告未按《建筑器材租赁合同》及客户核算表的约定向原告支付租金及维修保养费、违约金、未返还钢架管赔偿费等费用，现原告主张解除《建筑器材租赁合同》，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七十四条、第一百七十二条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告长沙市雨花区友安建筑器材租赁部与被告湖南园艺建筑集团有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告湖南园艺建筑集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市雨花区友安建筑器材租赁部支付租金及维修保养费166658.93元，并支付违约金（以166658.93元为基数，按一年期贷款市场报价利率的四倍，自2020年9月23日起计算至该款清偿之日止）；三、被告湖南园艺建筑集团有限公司自本判决生效之日起10日内向原告长沙市雨花区友安建筑器材租赁部支付未返还钢架管赔偿费22878元；四、被告湖南园艺建筑集团有限公司自本判决生效之日起10日内向原告长沙市雨花区友安建筑器材租赁部支付为实现债权支出的保险费500元；五、驳回原告长沙市雨花区友安建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序减半收取的受理费2484元，保全费1743元，合计4227元，由被告湖南园艺建筑集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张林二〇二一年二月一日书记员  秦瑶附：《中华人民共和国民法典》第七十四条?法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。第一百七十二条?行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条?有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。