云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0125民初2511号原告：云南雷兰生物科技有限公司。住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办五星社区泛亚花木城。统一社会信用代码：91530125571855264Q。法定代表人：杨振武，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱绍坤，云南凌云律师事务所律师（特别授权代理）。委托诉讼代理人：周莉，云南凌云律师事务所实习律师（一般授权代理）。被告：云南泰诚园艺工程有限公司。住所地：云南省昆明市官渡区春城时光花园2座10层1009号。统一社会信用代码：91530000719412399H。法定代表人：陈国梁，该公司总经理。委托诉讼代理人：李仁斌，云南雁序律师事务所律师（特别授权代理）。原告云南雷兰生物科技有限公司（以下简称雷兰公司）与被告云南泰诚园艺工程有限公司（以下简称泰诚公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷兰公司的委托诉讼代理人朱绍坤、周莉，被告泰诚公司的委托诉讼代理人李仁斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雷兰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将占用土地恢复原状并返还原告；2.判令被告以原租金为标准支付自2017年11月1日起至实际返还土地之日止的土地使用费（暂计算至2020年10月1日为1362002元）；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2010年10月18日，原告与宜良县匡远镇五星村委会签订土地租赁合同。2011年1月1日，原告与被告通过口头方式签订了不定期租赁合同，约定原告将其承租的部分土地出租给被告使用。合同签订后，经原告多次催要，被告均未向原告支付土地租金。2017年10月31日，原告向被告发送《律师函》，通知原告与被告的土地租赁合同自2017年10月31日解除，并要求被告支付租赁期间的土地租金。经向被告催要租金未果，原告于2017年11月向法院提起诉讼。云南省昆明市中级人民法院于2019年4月3日作出以（2018）云01民终2930号《民事判决书》，判决：被告支付原告2011年1月1日起至2017年11月1日止的土地租赁费。同时，判决书确认了租赁的土地面积为78.51亩；租金第一年至第三年均为308387元，第四年至第六年均为370096元，第七年为368629元。合同解除前的土地租金已通过前述判决维护了原告的合法权益，但合同解除后，被告既未向原告返还土地，也未向原告支付土地占用期间的使用费。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告与被告的土地租赁合同解除后，被告已丧失了占用土地的权利，原告有权要求被告恢复土地原状、予以返还，并按照原租金标准支付土地使用费。综上所述，为维护原告合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向贵院提起诉讼，请依法支持原告的全部诉讼请求。泰诚公司辩称，1.虽然生效判决书认定原告和被告有租赁土地关系，但是，因为被告法人和原告大股东有夫妻关系，所以土地是无偿给被告使用。2011年租赁时土地是荒地，需要发展，因此原告将其所租赁的土地一部分交给被告种植以提升产业的发展，但是自2011年至今10年双方都没有书面或者口头合同，侧面反应了双方没有有偿的租赁关系；2.2930号案件中，原告陈述从2013年起向土地所有人反应租赁的问题，但是至今都没有和被告签订合同，说明双方没有有偿租赁关系；3.被告不应该支付原告所主张的占用期间的土地占用费，因为原、被告就租赁合同的另案中，原告保全了被告的租土地上面的苗木，导致被告不能对自己所有的苗木处置或者迁移，也无法返还土地；4.即使经审理认为土地应该返还原告，也要给被告一定时间处理，因为土地是用于苗木种植，而苗木移栽需要时间，盲目处理会给被告造成巨大的经济损失。综上，被告认为土地没有及时退还给原告，双方都有一定原因，原告申请执行生效判决导致被告无法腾空涉案土地返还，所以，被告不应向原告支付2017年11月1日之后的租金，即使要支付也只能按原告实际承租的租金标准支付。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交的2930号案件中据以认定租金标准的昆明正信土地房地产资产咨询有限公司于2018年12月17日作出的（2018）昆明正信（JG)字第331号《土地估价报告》，欲证明其就是按照该报告的估价标准（2017年11月1日起至2019年12月31日，每亩年租金5657元，2020年1月1日起至2022年12月31日，每亩年租金6788元）计算自2017年11月1日起至今应支付的土地占用费，被告质证后不予认可，理由是，该报告注明了有限期限原则上不超过一年，该报告作出时间是2018年12月17日，至原告立案之日已经超过了一年的有限期间。对此，本院认证如下：根据生效判决确认的涉案土地属于有偿使用（租赁）的性质，并且被告未对自己的抗辩主张予以举证，同时，原告对被告请求按照原告实际支付给出租方的每亩每年租金2600元计算占用费的主张亦不予认可，据此，虽然该报告有有效期限，但是土地属于不可再生的稀缺资源，且被告在未履行生效判决确定的支付租金的义务前提下仍然占用涉案土地，故原告按照该报告估价计算占用费的主张有事实依据，本院依法予以采信。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款（五）规定：下列事实，当事人无须举证证明：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。据此，本院依法确认下列事实：1.原、被告之间的租赁合同关系已经昆明市中级人民法院于2019年4月3日作出的（2018）云01民终2930号《民事判决书》予以了确认和裁决，该判决的主要内容是：一、解除原、被告之间就78.51亩土地签订的不定期租赁合同；二、由被告支付原告自2011年1月1日起至2017年11月1日止的土地租赁费2404078元。2.原告于2019年6月6日向本院申请强制执行该生效判决，本院于2020年7月28日作出（2019）云0125执790号《执行裁定书》，裁定：评估、拍卖被执行人云南泰诚园艺工程有限公司位于宜良县泛亚花木城内的苗圃（不定期租用云南雷兰生物科技有限公司的土地上的苗木），但至开庭之日，2930号生效法律文书确定的被告的义务仍未履行。故本院对被告未按生效法律文书履行义务的事实予以确认。综上所述，原、被告之间的租赁合同关系已经生效的法律文书予以解除，即双方之间的权利义务关系已经生效文书确认了终止。自此，被告没有任何的约定或法定理由使用涉案78.51亩土地，而事实是，即使进入了司法强制执行至今20个月的时间内，被告也未将其栽种在涉案土地上面的苗木予以清除或者移走。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。……据此，被告用其栽种在涉案土地上的苗木持续占用着涉案土地，故原告要求被告恢复土地原状并返还的请求有事实和法律依据，本院依法应予以支持；对于占用费，根据生效判决确认的有偿租赁事实，被告无法定或约定理由却继续占用涉案土地，故应承担相应的给付租赁的义务，原告要求按照生效判决认定的标准计算占用期间的费用也不违反市场规律，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百五十七条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告云南泰诚园艺工程有限公司于判决发生法律效力之日将栽种在宜良县泛亚花木城内78.51亩土地上的苗木移除，并将土地返还原告云南雷兰生物科技有限公司管理使用；二、被告云南泰诚园艺工程有限公司于判决发生法律效力之日支付原告云南雷兰生物科技有限公司自2017年11月2日起至2020年10月1日止的土地占用费1362002元，自2020年10月2日起至实际返还78.51亩土地之日止的土地占用费按每年每亩6788元计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17258元，由被告云南泰诚园艺工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  马新翠人民陪审员  王丽辉人民陪审员  高忠英二〇二一年二月二十三日书 记 员  朱妍辉