湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂2827民初1243号原告:周美英，女，汉族，1967年8月5日出生，住湖北省来凤县。委托诉讼代理人：王雪峰，湖北雄震律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚茂蒲，男，土家族，1968年5月25日出生，住湖北省来凤县。系来凤县人。被告:田业俊，男，土家族，1972年8月25日出生，住湖北省来凤县。原告周美英与被告田业俊物权保护纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，上述诉讼参与人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周美英向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即停止对原告生活的干扰和人格侮辱；2、判令原告合法土地使用权上的房屋归原告使用；3、判令被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告将第1项、第2项诉讼请求变更为：1、判令被告停止对原告房屋的侵害和妨碍；2、确认原告享有来集用（2014）第1001230号土地使用权证上的土地使用权并享有该土地上的房屋所有权。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，因被告对原告实施家庭暴力，到处欠赌债，不承担家庭义务而感情破裂，2015年3月原、被告经法院判决离婚。离婚后，被告仍多次殴打、辱骂原告，干涉原告的生活。2010年6月原告一人出资在大河镇社区东江一巷19号修建一栋五层楼房，并于同年12月竣工，办有正规合法土地使用权证。原、被告于2011年5月登记结婚，被告在离婚后企图将该房屋据为已有，多次趁原告不在家断水断电，严重干扰了原告的生活。因此提出诉讼，判如所请。被告田业俊辩称：原告的起诉不实，请求依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、原、被告之前属于婚外情，原告明知被告有家庭的情况下仍不放手，破坏被告的家庭。婚后时常与男人聚众饮酒是造成家庭暴力的根源。2、离婚后原、被告仍同居了一个多月，从此无任何联系，房屋租金至今仍由原告收取，被告在家居住权也被剥夺，侵害了被告的利益。3、案涉房屋所占的土地是五十年代分配给被告家里的自留地，在第一轮土地承包政策中已经确认，由被告原家庭成员共有，与原告无关。4、房屋建设时办理的手续都是以被告的母亲段桂云的名字审批办理，与原告无关。房屋建造设计，购买各种材料，施工管理均由被告一人所为。5、婚后为了能让原告安稳生活，家里所有收入均由原告管理，并背着家里成员把房子的土地证过户给原告，过户手续存在伪造。原告以结婚为诱饵，以侵占财产为目的骗婚，严重损害了被告的利益，因此请求驳回原告的诉讼请求。围绕诉讼请求，原、被告双方向本院提交了证据，本院组织了证据交换和质证，对双方均无异议的证据，本院依法予以确认并记录在卷佐证。对于原告提交的由来凤县大河镇大河坝社区居民委员会作出的“收回宅基地使用权决定书”、“集体土地对内拨用（宅基地使用权）决定书”，签署时间为2010年5月31日的“房产协议”，被告对其真实性有异议，但未提出相反的证据予以证实，因此对上述三份证据本院予以采信。对于被告提交的7张14页手写账单，原告对其真实性提出异议，本院认为该账单系被告单方面制作，且被告没有其他证据予以佐证，因此该证据不予采信。对于被告提交的房屋出租及卖房收入表，原告对其中部分内容真实性提出异议，本院认为该账单系被告单方面制作，且被告没有其他证据予以佐证，因此该证据除原告自认的内容以外不予采信。对于被告提交的来凤县自来水公司的证明，本院认为该证据与本案不具有关联性，因此不予采信。对于本院依职权调取的接待笔录(本院(2015)鄂来凤民初字第00166号案件存卷证据），被告对其真实性有异议，但其在本院审理(2015)鄂来凤民初字第00166号案件时对该证据真实性未提出异议，且其没有提交相反的证据予以证实，因此对该证据本院予以采信。经审理查明：被告的户籍早在1992年前后就已经从大河镇黑家坝村迁出，现在落户来凤县翔凤镇园林路，为非农业户口。2005年前后原、被告相识后开始交往并同居生活，之后被告与其前妻办理了离婚手续。2010年5月31日原告作为甲方与乙方田业中、田秋菊、田秋云、段桂云及被告签订了“房产协议”，该协议约定原告同意以被告母亲段桂云名义办理房屋修建手续，房屋修建资金由原告负责，房屋及土地使用权归原告所有，乙方不具有所有权。房屋的使用、支配由原告负责，乙方无权干涉。2011年5月30日原、被告登记结婚。案涉房屋约于2010年底修建完成，2011年12月23日来凤县城乡规划局给被告的母亲段桂云颁发了建设工程规划许可证，准建面积为96平方米，总建筑面积为288平方米，准建3层，限高12米。该房屋实际修建5层，超出规划许可范围。2014年3月5日被告的母亲段桂云与原告签订“房产协议”，约定段桂云在征得子女同意后，同意将涉案房屋所有权及土地使用权让与给原告。该协议另有魏东、田秋菊、田业中、周国玉、田秋云、滕建双及被告田业俊的签名。2014年3月31日来凤县人民政府给原告颁发了集体土地使用证，确认原告系大河镇黑家坝村4组306号（地籍号为1001230）的农村宅基地的使用权人。该集体土地使用权证记载：“该宗土地系大河坝社区居民委员会农民集体所有土地，段桂云于2014年1月8日取得《集体土地使用权证》，面积为96.00平方米。2014年3月7日大河镇大河坝社区居民委员会收回段桂云的宅基地使用权96.00平方米，划拨给周美英使用。”2014年至2015年被告多次殴打原告，致使2015年2月28日原告诉至本院，要求与被告离婚，本院经审理后作出(2015)鄂来凤民初字第00166号民事判决，准予原、被告离婚，宣判后原、被告均未提起上诉。判决后案涉房屋由原告管理用于出租，2017年原、被告双方因产权问题发生纠纷，被告多次切断该房屋水电线路，经各级多部门调解无果。本院认为，被告的户籍为非农业户口，依法不能享有农村宅基地使用权，且该宗土地的权属证明上明晰载明，权利人系本案原告。因此原告要求确认其享有案涉宅基地的使用权的请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”案涉房屋属于不动产，原告在未取得规划许可时就擅自施工建设，且超过房屋建设完工后取得的建筑规划许可的范围，因此原告的建设行为不属于“合法建造”；在建设完工后原告至今亦未依法办理登记手续，其物杈尚未设立，故原告要求确认其享有案涉房屋所有权的请求本院依法不予支持。原告作为案涉房屋的建设者是该房屋的合法占有人，在其房屋未被依法认定为违章建筑之前，原告有权占有、使用、管理该房屋。就案涉房屋建设资金的来源，原告提交了原、被告双方就房屋建设的协议（2010年5月31日签署的房产协议，协议约定建设资金由原告负责），被告提交了其自制的账单，相较而言原告的证据更具有优势，因此被告辩称案涉房屋系原、被告共同共有的主张不能成立，被告对该房屋不享有任何权益。被告数次对案涉房屋断水断电的行为，严重侵害了合法占有人的权益，但目前侵害行为已经停止，案涉房屋水路电路无碍，因此原告要求被告停止对原告房屋的侵害和妨碍，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条的规定，判决如下：一.原告周美英享有来集用（2014）第1001230号宅基地使用权；二.驳回原告周美英的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告田业俊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于思施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  叶 松人民陪审员  陈龙福人民陪审员  李应权二〇一八年四月十六日书 记 员  田 敏