，广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初9574号原告：广州市高润投资有限责任公司，住所地广东省广州市黄埔区科学城富康西街5号110房。法定代表人：李汉林。委托诉讼代理人：肖幸，公司职员。被告：广州晨昊围产医学科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区科学城玉树工业园敬业三街2号J栋402房。法定代表人：刘延霄。原告广州市高润投资有限责任公司（以下简称“高润投资公司”）诉被告广州晨昊围产医学科技有限公司（以下简称“晨昊科技公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员秦智勇于2020年9月24日公开开庭进行了独任审理，原告高润投资公司的委托诉讼代理人肖幸到庭参加诉讼。被告晨昊科技公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高润投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除高润投资公司与晨昊科技公司签订的《物业租赁合同》及其附件；2.判令晨昊科技公司立即腾退涉案物业并按约处理装修物；3.判令晨昊科技公司向高润投资公司支付拖欠的应缴费用（租金、物业管理费、科技服务费）共计92992.31元（从2020年6月5日起计算，暂计至2020年7月13日，其中租金15元/平方米/月×1124平方=16860元/月；物管费15元/平方米/月×1124平方=16860元/月；科技服务费7元/平方米/月×1124平方=7868元/月；物业占用费：15元/平方米/月×1124平方×占用天数）；4.判令晨昊科技公司向高润投资公司支付违约金共计6545.29元（违约金等于未缴纳费用×逾期天数×3‰，自2020年6月1日起，计算至2020年7月13日）；5.判令晨昊科技公司向高润投资公司支付物业占用费【按照5倍租金单价/天×租赁面积×占用天数；支付期限为合同解除日至完全腾空物业之日】；6.判令晨昊科技公司向高润投资公司支付拖欠的水费（暂计至腾空物业之日）；7.判令晨昊科技公司向高润投资公司支付拖欠的电费（暂计至腾空物业之日）；8.本案诉讼费用由晨昊科技公司承担。高润投资有限公司庭审时申请撤回第6、7项诉讼请求，并明确其第1项诉讼请求中要求解除的合同包括《物业租赁协议》《物业管理协议》《基本科技服务协议》《室内装修服务管理协议》以及《关于补充协议》；第2项诉讼请求中腾退涉案物业是指要求晨昊科技公司搬离涉案物业并将公司注册地址迁走，将涉案物业返还给高润投资公司。第4项诉讼请求中的违约金性质为逾期支付租金的违约金。事实和理由：2019年9月12日，晨昊科技公司与高润投资公司签订了《关于的补充协议》及其附件，合同约定：晨昊科技公司租赁高润投资公司物业J栋402号，租期共5年，计租面积共1124㎡，起租月应缴费用单价为37元/㎡·月。付款节点为每月5号之前支付当月费用。另，水费5.37元/吨；电费按每度1.23元(含服务费)计收，按实际消耗量计收。自2020年6月5日以来，晨昊科技公司一直拖欠上述费用，截至2020年7月13日，晨昊科技公司已累计拖欠高润投资公司两个月的租赁费用。其行为已严重违反双方的租赁合同约定，高润投资公司多次催收上述欠款，但晨昊科技公司均拒绝回复、拒绝付款且未作出明确的还款计划。为此，高润投资公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告晨昊科技公司未出庭应诉，但其提交书面答辩意见辩称，晨昊科技公司虽然经营困难，但还是一直在向高润投资公司支付租金以及水电等费用，分别于2020年7月24日支付10000元，7月27日支付10000元，7月30日支付5000元，6月份费用已经于2020年8月21日付清、7月份房租已经于2020年8月31日付清。9月份双方协商只要每月缴费日6号能把租赁欠款控制在50000元以内即可，直至10月全部解决，因此，于9月7日付了39800元，并于9月8日早上8：45之前付了2800元，把租金欠款控制在50000以内。然而高润投资公司在收到汇款后马上要求在9月20日前交完押金和9月欠租，9月15日双方通过微信就支付房租等款项进行协商，晨昊科技公司也承诺9月底前补齐所有租赁费用欠款，同时答应10月20日前付清10月租金，以上在聊天记录里都可以证实，因此，晨昊科技公司在积极筹集资金向高润投资公司支付相关款项，并非恶意拖欠。截至2020年9月30日，晨昊科技公司仅欠高润投资公司应缴费用（租金、物业管理费、水电公摊费、科技服务费）8月的46300.41-39800-2800=3700.41元和9月份45783.2元，共计49483.61元。双方合同第十一条第2项约定“乙方违反第十条之约定，逾期腾空物业的……乙方应按5倍租金单价的按天向甲方支付场地占用费。”合同第十条约定“合同租赁期限届满或合同解除或合同终止后，乙方腾空其承租的物业并到甲方办理相关手续。”但截至开庭之日双方租赁合同租赁期限并未届满，合同并未解除或者终止，因此，高润投资公司要求晨昊科技公司按照5倍租金单价向其支付物业占用费没有事实和法律依据，请求法院依法驳回对方的诉讼请求。经审理查明，坐落于广州市科学城珠吉路以西、科翔路以北由广州开发区联合街道玉树村民委员会建设的J厂房（12321㎡）于2005年10月17日取得穗城规开科建字〔2004〕32、46号《建设工程规划许可证》。2019年7月30日，广州市黄埔区联和街玉树社区经济联合社（出租方、甲方）与高润投资公司（承租方、乙方）签订《厂房、员工楼租赁合同书》，约定将广州市玉树新村西侧的厂房8栋、员工楼6栋共计142746平方米的租赁物租赁给乙方使用。2019年9月12日，高润投资公司（出租方、甲方）与广州晨昊医疗器械有限公司（承租方、乙方，以下简称“晨昊医疗公司”）签订《物业租赁合同》，约定将位于广州市黄埔区科学城玉树工业园敬业三街2号J栋402房出租给乙方作研发、办公、生产之用，计租面积为1299㎡，租赁期限为五年（自2019年9月16日起至2024年9月15日止，包括免租期）。第五条费用及支付方式约定，1.预交费用：合同保证金、水电费押金：（1）合同保证金96126元，乙方在签订本合同5日内向甲方缴纳。（2）水电费押金6000元，乙方在签订本合同5日内向甲方缴纳。（3）租赁期届满、合同解除或合同终止之日，在乙方结清各项费用（含违约金、滞纳金等费用）并变更／迁出注册地址（若在园区注册的），且将租赁物业及其设施按约完好地交付给甲方并经甲方审查通过后，则甲方在10个工作日内，将合同保证金及水电费押金一次性、全额无息退还给乙方。（4）乙方所欠付甲方之任何款项，甲方均可以主张以上述合同保证金及水电费押金进行抵销清偿。2.按月按计租面积计收费用：租金、物业管理费和水电公摊费：（1）首年租金单价为15元／㎡·月。自合同生效后的第2年-第5年，分别为16元／㎡·月；17元／㎡·月；18元／㎡·月；19元／㎡·月。（2）首年物业管理费单价为15元／㎡·月。自合同生效后的第2年-第5年，分别为16元／㎡·月；17元／㎡·月；18元／㎡·月；19元／㎡·月。（3）水电公摊费：水电公摊费由乙方按租用面积比例分摊。（具体由甲方核算后通知乙方）。在确保租赁应缴费用总额一致的前提下，甲方可对收费细项进行适当调整，具体收费方式以双方确认的合同附件《费用明细表》为准，并按《费用明细表》的收费方式执行。（4）缴费（租金、物业管理费和水电公摊费）规定：A）缴费原则：先交费后使用。以每个自然月为缴（计）费周期，缴费期限为每个月的5号之前，即在每个月的5号前缴清当月（当月的第一日至最后一日）的费用。首月及租期最后一个月的计租天数不足整月的，实缴的月应交数额=实际使用天数／当月日历天数×月租金。3.按月按实际发生量计收费用：水、电费。乙方在承租期间所使用的水电费，根据乙方实际用量向甲方付费，每个月的5号之前乙方应一次性结清上月发生的全部水电费。水电费的约定单价如下：（1）水费：5.37元／吨；（2）电费：按每度1.23元（含服务费）计收。第七条乙方的权利和义务约定，3.应按时足额地向甲方缴纳各项费用，包括但不限于租金、物业管理费、水电公摊费、水电费及甲乙双方达成的其它协议所约定的各项费用（如有）。5.不得私自拆改、装修所租用的物业。若需对物业进行装修，应按照甲方的规定办理申请手续,经甲方书面批准后方可组织实施，并按国家、省市的相关法律法规进行相应的报批（如消防、环保、卫生等）。第八条物业的装修及维护、安全管理约定，2.甲方向乙方收取租金、物业管理费及水电公摊费、水电费及其他相关费用。6.租赁期满、租赁合同解除或终止时。乙方原则上应按照甲方的要求恢复物业原状，但物业经甲方评估可不用恢复的，经乙方申请并经甲方书面确认，可免除乙方复原义务。前述复原费均由乙方自行承担，恢复原状后经甲方验收并满足本合同约定的其它条件后方可取回合同保证金，甲方不对乙方的任何装修或设施设备投入予以补偿。第九条合同的变更、解除和终止约定，3.合同的终止：（4）一方欲提前终止本协议的，须提前60天以书面的形式通知对方，对方收到通知后应在5个工作日内予以答复，双方就未结事项协商一致后，就终止本协议签订协议终止确认书，该确认书未签订之前，本协议仍有效。第十条物业的交还约定，1.合同租赁期限届满或合同解除或合同终止后，乙方应当在合同期届满之前、合同解除之日、合同终止之日与甲方结清各项费用，腾空其承租的物业并到甲方办理相关手续。第十一条违约责任约定，1.乙方违反第七条第3款的，逾期未缴清各项费用的，甲方将按下列规定对乙方进行违约处理：（1）乙方须向甲方支付滞纳金，滞纳金=逾期未缴清费用金额×逾期天数×3‰；（3）逾期超过20天的，甲方有权解除并自行注销本合同，并要求乙方限期腾空物业。2.乙方违反第十条之约定，逾期腾空物业的，甲方可采取停水停电等管理措施，督促乙方清场。且乙方应按5倍租金单价的按天向甲方支付场地占用费。逾期超过10天仍未腾空其承租的物业并到甲方办理相关手续的，甲方有权将乙方承租厂房内的一切物品，就地封存或自行转移存放，因此造成的任何损失（包括但不限于遗失、被盗、损坏）和费用（包括但不限于拆装费用、运费、仓储费、保管费等）由乙方承担。3.乙方违反本合同第九条第3款第（4）项之约定，单方提前解除本合同的，或者由于乙方过错，甲方根据法定或本合同约定的原因解除本合同的，乙方应向合同甲方缴纳违约金，该违约金的计算方式为：本合同剩余租赁期限（月数）×“月应交数额”×20%，不足整月的按一个月计算。第十四条本合同经双方签章后，且甲方收到乙方的足额合同保证金和水电费押金后生效。第十五条合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。上述合同在房屋租赁管理部门进行了登记备案。同日，双方还签订了一份《物业管理服务协议》《基本科技服务协议》《室内装修管理服务协议》《安全责任协议书》，其中《物业管理服务协议》约定，乙方每月还需向甲方缴纳物业管理费及水电公摊费。《基本科技服务协议》约定，乙方每月向甲方缴纳科技服务费为7元/㎡·月，自合同生效后的第2年-第5年，分别为7元/㎡·月；7元/㎡·月；8元/㎡·月；9元/㎡·月。逾期缴纳科技服务费须支付滞纳金，滞纳金=逾期未缴清费用金额×逾期天数×3‰。2019年12月26日，高润投资公司（甲方）与晨昊医疗公司（乙方）、晨昊科技公司（丙方）签订《关于的补充协议》，约定将甲乙双方于2019年9月12日签订的《物业租赁合同》的租赁面积进行变更并将上述租赁物业转租给晨昊医疗公司的关联公司晨昊科技公司。一、甲方、乙方与丙方共同确认：1.甲方同意乙方自2019年12月26日起，变更租赁面积（即将承租的面积从1299㎡调整为1124㎡）并将其承租的物业（1124㎡）同时转租给丙方。即自2019年12月26日开始，乙方与甲方之间关于原租赁合同关系所涉及的全部权利义务，均由丙方继承。2.丙方自2019年12月26日承租甲方物业，租期至2024年12月25日。丙方按原租赁合同约定履行权利义务，丙方与甲方之间的“月应缴费用”（租金十物业管理费十科技服务费），由甲方和丙方另行确认的《费用明细表》（租赁面积为1124㎡）为准，并按新的《费用明细表》（见附件）的收费方式执行。3.乙方原拖欠甲方的费用（2019年10月份的水电费、2019年11月份的月应缴费用及水电费、2019年12月1日至12月25日的月应缴费用及水电费），由丙方在2020年的2月20日一并代付清缴。二、自本补充协议生效之后，未约定之事项，按原租赁合同条款的约定执行。四、本协议附件：新的《费用明细表》（甲方与丙方）、原《物业租赁合同》、丙方法人身份证、营业执照。上述附件为本协议的有效组成部分。该补充协议后附有一份《费用明细表》载明：租赁面积为1124㎡，2019.12.26至2019.12.31月应交单价为37元·月/㎡，租金为15元·月/㎡，每月租金为3263.22元；物业为15元·月/㎡，每月物业费为3263.23元；科技服务费每月为1522.84元；月应交总额为8049.29元。2020.1.1至2020.11.30，月应交单价为37元·月/㎡，租金为15元·月/㎡，每月租金为16860元；物业为15元·月/㎡，每月物业费为16860元；科技服务费每月为7868元，月应交总额为41588元。合同保证金为83176元，水电费押金为11240元。缴费说明中载明每月5号前汇付当月款项，公摊水电费由乙方按租用面积比例分摊（具体由甲方核算后通知乙方）。上述合同签订后，高润投资公司于当日将涉案房屋交付晨昊科技公司使用。双方在租赁合同履行期间，高润投资公司主张晨昊科技公司从2020年6月5日开始拖欠租金等费用，其提交微信聊天截图等证据拟证实其催缴租金：1.2020年6月4日，高润投资公司的员工向微信名为“一切皆是缘刘功华”的微信用户发出微信内容“租金安排下，明天就周五了，要停电了哇”，该用户回复“明天先安排1万如何，周末再付1万，下周付完租金”。2020年6月15日、6月22日，高润投资公司员工多次询问“啥时候付款”，刘功华回复“明天先付1万”，此后，高润投资公司的员工又于2020年7月、8月多次在微信中催缴租金。2.2020年6月19日、7月6日、7日、22日、27日、8月20日向晨昊科技公司发出的多份《欠款催收函》，均催促晨昊科技公司缴纳拖欠的租金和滞纳金。其中2020年7月27日的《欠费催收函》中载明：贵司的行为已经构成严重违约。为此我司决定直接解除与您的租赁合同。3.2020年9月7日，高润投资公司玉树华新园客服中心向晨昊科技公司发出一份《关于中的合同保证金、水电押金的催收函》，载明截止2020年9月7日，晨昊科技公司已拖欠应交押金费用94416元，包括合同保证金83176元及水电押金11240元，要求其于2020年9月20日前缴清欠款。2020年9月11日，高润投资公司向晨昊科技公司发出《欠款催收及合同解除通知书》，载明因晨昊科技公司欠缴租赁押金及2020年8月1日至2020年9月30日的租金等费用，要求解除双方的租赁关系。上述通知书于2020年9月14日由高润投资公司的员工通过微信发送给晨昊科技公司的员工刘功华。高润投资公司提交《中国工商银行网上银行电子回单》显示，晨昊科技公司通过其法定代表人刘延霄的账户于2020年7月24日缴纳涉案房屋租金10000元，于2020年7月30日通过刘延霄账户缴纳涉案房屋租金5000元，于2020年8月19日通过晨昊科技公司账户缴纳租金10000元，于2020年8月21日通过晨昊科技公司账户缴纳6月租金12927.52元，于2020年8月24日通过晨昊科技公司账户缴纳涉案房屋7月租金5000元、25000元，于2020年8月26日通过晨昊科技公司账户缴纳租金12000元，于2020年8月31日缴纳7月租金3064.79元，于2020年9月6日缴纳8月租金39800元，于2020年9月7日缴纳8月租金2800元。庭审时，高润投资公司陈述晨昊科技公司目前尚欠2020年8月份租金3700.41元及9月份租金45783.2元，且晨昊科技公司未缴纳保证金，在承租涉案物业后对其进行了装修。以上事实有《建设工程规划许可证》《厂房、员工楼租赁合同书》《物业租赁合同》《关于的补充协议》《物业管理服务协议》《基本科技服务协议》《室内装修管理服务协议》《安全责任协议书》《费用明细表》、微信聊天截图、《欠款催收函》《关于中的合同保证金、水电押金的催收函》《欠款催收及合同解除通知书》《中国工商银行网上银行电子回单》及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，晨昊科技公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，但其于庭前提交了书面答辩意见及证据，故本院结合高润投资公司的证据、庭审意见及晨昊科技公司的答辩意见、证据对本案进行评判。高润投资公司与晨昊医疗公司、晨昊科技公司三方签订的《关于的补充协议》中虽表述为转租，但该补充协议中另约定“乙方与甲方之间关于原租赁合同关系所涉及的全部权利义务，均由丙方继承”，且在实际履行过程中，亦是由晨昊科技公司直接向高润投资公司缴纳租金等费用，故上述《关于的补充协议》名为转租，实为案外人晨昊医疗公司将其与高润投资公司签订的关于涉案房屋的《物业租赁合同》项下自身的权利义务概括转移给晨昊科技公司，故晨昊科技公司承接晨昊医疗公司的权利义务成为涉案房屋的《物业租赁合同》的主体，涉案《物业租赁合同》对其具有约束力。涉案《物业租赁合同》及《关于的补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。关于高润投资公司是否享有合同解除权。首先，涉案《物业租赁合同》明确约定每月5日前缴纳当月租金等费用。但在实际履行中，晨昊科技公司于2020年8月21日才缴清了2020年6月的租金，于2020年8月31日才缴清了2020年7月的租金，于2020年9月6日、7日缴纳了2020年8月的部分租金，截至庭审之日，尚欠付2020年8月的部分租金及9月的租金等费用，已经连续多个月逾期缴纳租金，其在高润投资公司多次催收后仍未按照约定的时间缴纳租金，依照双方签订的《物业租赁合同》第十一条第1点“逾期超过20天的，甲方有权解除并自行注销本合同，并要求乙方限期腾空物业”的约定，晨昊科技公司存在违约行为。因晨昊科技公司违约在先，已达到合同约定的解除条件，故高润投资公司有权依照合同约定解除涉案《物业租赁合同》及《关于的补充协议》。双方签订涉案《物业租赁合同》一并签订的《物业管理服务协议》《基本科技服务协议》《室内装修管理服务协议》亦随之解除。其次，关于合同解除的时间。高润投资公司于2020年7月27日向晨昊科技公司发出的《欠款催收函》中提出了解除租赁合同，该函于同日通过微信发送给晨昊科技公司，因截至2020年7月27日，晨昊科技公司已经拖欠2020年6月的部分租金及7月的全部租金未缴纳，合同约定的解除条件已经成就，高润投资公司有权行使合同解除权。故本院认定双方之间的《物业租赁合同》《关于的补充协议》《物业管理服务协议》《基本科技服务协议》《室内装修管理服务协议》于2020年7月27日解除。关于拖欠的租金、物业管理费、科技服务费。高润投资公司确认晨昊科技公司已经缴纳租金等费用至2020年8月，故对于高润投资公司要求晨昊科技公司支付2020年6月5日起至合同解除之日2020年7月27日的租金等费用的诉讼请求，本院不予支持。关于房屋占用费。因双方之间的租赁合同已于2020年7月27日解除，此后晨昊科技公司继续占用涉案房屋，双方之间形成不定期租赁合同关系，晨昊科技公司应当向高润投资公司支付房屋占用费。虽双方合同中约定了租金、物业管理费、科技服务费，但双方同时还约定“在确保租赁应缴费用总额一致的前提下，甲方可对收费细项进行适当调整”，而《费用明细表》中载明承租方每月缴纳总额为41588元，且合同中约定的物业费标准明显高出生活中常见的物业费标准，因此，上述费用中的物业管理费、科技服务费实质具有租金的性质，故本院参照双方租赁合同约定的租金、物业管理费、科技服务费总额标准计算房屋占用费。因此，房屋占用费分段计算为：（1）2020年7月28日至7月31日的房屋占用费因已在租金等费用中缴纳，故该段的房屋占用费本院不予支持；（2）2020年8月、9月的房屋占用费。因晨昊科技公司确认其截至2020年9月30日，尚欠2020年8月的租金等费用3700.41元、2020年9月的租金等费用45783.2元未支付，上述费用虽包括了租金、物业管理费、科技服务费、水电费，无法区分，但晨昊科技公司对上述费用予以确认，故晨昊科技公司应向高润投资公司支付未付的2020年8月的房屋占用费3700.41元及9月的房屋占用费45783.2元；（3）2020年10月至实际返还房屋之日止的房屋占用费。因合同约定租金等费用标准逐年递增，故参照合同约定，2020年9月1日-2020年11月30日期间每月以41588元为标准支付，2020年12月1日至2021年11月30日以43836元为标准支付。高润投资公司主张按照合同约定的5倍租金标准计付房屋占用费，对此本院认为，该标准虽合同有约定，但实质具有逾期搬离及交还场地的违约金性质，而作为承租人的晨昊科技公司逾期搬离涉案场地给高润投资公司造成的仅是租金损失，本院判决晨昊科技公司支付占用期间的房屋占用费足以弥补高润投资公司的损失，故对其要求按照5倍租金标准计付房屋占用费的诉请，本院不予支持。关于逾期支付租金的违约金。双方在《物业租赁合同》第十一条第1点中约定“逾期支付各项费用，乙方须按照3‰每日的标准支付滞纳金。”晨昊科技公司存在逾期支付租金等各项费用的行为，其应当按照合同约定向高润投资公司支付逾期支付租金等各项费用的违约金。双方合同约定每月5日前缴纳当月租金等费用，因涉案租赁合同于2020年7月27日解除，且晨昊科技公司未对上述合同约定的滞纳金标准提出异议，故根据晨昊科技公司缴纳租金等费用的情况，逾期支付租金等费用的违约金分段计算为：（1）以41588元为本金，按照3‰每日的标准，从2020年6月6日起计至2020年7月24日止；（2）以31588元为本金，从2020年7月25日起计至2020年7月27日止。上述违约金共计6397.73元。关于交还涉案房屋及按约处理装修物问题。因涉案租赁合同已经解除，故对于高润投资公司要求晨昊科技公司交还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于装修物处理问题，因高润投资公司和晨昊科技公司并未明确涉案房屋是否有装修物，是否系其建设，故对装修物的处理由双方自行协商处理。高润投资公司申请撤回水费、电费的诉请系对自身权利的处分，对此本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、确认原告广州市高润投资有限责任公司与被告广州晨昊围产医学科技有限公司签订的《物业租赁合同》《关于的补充协议》《物业管理服务协议》《基本科技服务协议》《室内装修管理服务协议》于2020年7月27日解除；二、被告广州晨昊围产医学科技有限公司于本判决生效之日起三十日内将承租的位于广州市黄埔区科学城玉树工业园敬业三街2号J栋402房返还给原告广州市高润投资有限责任公司；三、被告广州晨昊围产医学科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州市高润投资有限责任公司支付自2020年7月28日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费（2020年8月的房屋占用费为3700.41元、2020年9月的房屋占用费为45783.2元、2020年10月至实际返还房屋之日止的房屋占用费分段计算为2020年9月1日-2020年11月30日期间每月以41588元为标准计算，2020年12月1日至2021年11月30日以43836元为标准计算）；四、被告广州晨昊围产医学科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州市高润投资有限责任公司支付逾期支付2020年6月1日至7月27日的房屋租金等费用的违约金6397.73元；五、驳回原告广州市高润投资有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12113元，由原告广州市高润投资有限责任公司负担9764元，被告广州晨昊围产医学科技有限公司负担2349元。负缴费义务的当事人于本判决生效后七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  秦智勇二〇二一年二月三日书记员  林 婕