新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书(2018)新0109民初311号原告：王茂珍，男，汉族，1962年9月5日出生，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：邵薇静，新疆广烨律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋昕，新疆鼎函律师事务所律师。被告:郑良军，男，汉族，1971年5月2日出生，系米东区村民，住乌鲁木齐市米东区。被告：杨凤英，女，汉族，1972年2月19日出生，系米东区村民，住乌鲁木齐市米东区。两被告共同委托诉讼代理人：金建成，新疆方舟律师事务所律师。原告王茂珍与被告郑良军、杨凤英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王茂珍的委托诉讼代理人邵薇静、蒋昕,被告郑良军、杨凤英及其共同委托诉讼代理人金建成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付赔偿款2000000元，其中（1）、房屋装修款16755716.08元；（2）、2017年5月至8月共计四个月聘用厨师服务员工资368434元；（3）、2017年7月1日至2018年6月30日一年剩余租金60000元；（4）、现场装修状况公证费5000元；（5）、四川中创吉达工程咨询有限公司新疆分公司对装修工程造价评估费19000元；（6）、市值评估费10000元,上述六项合计2138150.08元，诉讼请求全部放弃138150.08元，只主张2000000元。2、被告承担保全费5000元。二项诉讼请求金额共计2005000元。3、本案诉讼费用及邮寄费用由被告承担。事实与理由：原告与被告郑良军、杨凤英（夫妻关系）于2017年4月9日就坐落于乌鲁木齐占地约400平方米的三层楼房签订租赁合同，租赁期限2017年7月1日至2024年6月31日，年租金142000元。合同签订后，原告花巨资进行装修并于2017年7月装修完毕。装修期间原告招聘酒店工作人员。2017年7月办理营业执照时，被告知因租赁房屋属于政府拆迁范围内，故不予办理营业执照。2017年10月后原告得知租赁房屋属于乌鲁木齐市米东区卡子湾村，米东区政府已于2017年4月就下发公告将其列为拆迁范围，且卡子湾村亦于2017年4月23日召开村民委员会会议，就拆迁进行了通知。被告郑良军、杨凤英在租赁房屋时已经明知政府已发文就租赁房屋进行征迁，却隐瞒该事实与原告签订租赁合同，且在原告斥巨资装修时仍不予告知，致使原告额外支出巨额费用，给原告造成巨大损失。被告行为已构成欺诈，根据合同法第九十四条第四款规定，被告出租房屋时存在严重隐瞒其所知道的房屋可能被拆迁的重要事实导致目的不能实现的违约事实。故原告起诉来院。被告郑良军、杨凤英辩称：原被告签订租赁合同属实，合同签订后收取原告15万元现金并退还9万元现金。被告没有任何违约情形，针对原告方解除合同的请求，同意解除，但是原告陈述的解除合同的事实和理由不认可，请求驳回原告方其他各项诉讼请求。经审理查明：2017年4月9日，被告郑良军作为甲方出租方与原告王茂珍作为乙方承租方签订租赁合同，合同载明：“一、甲方将坐落于乌鲁木齐市城北主干道与东华北路交汇处的一栋占地约400平方米的三层楼房出租给乙方使用。二、交房细节。1、甲方把已经精装好的房屋及三相电租给乙方使用，包括门窗、水、电、暖所有设施不准损坏，否则后果自负。2、其门面属于装修好的店面，由前者转让给第三方使用距租赁的年对年对应日还有3个月。在此期间乙方出现的所有不安全事故归前承租人孙灵青和后者接手人负责，与甲方无任何关系。3、甲方与乙方成立租赁关系时间为2017年7月1日起，在此之前所有产生的费用由乙方自行解决处理，甲方不参与。三、装修细节。因乙方装修需要对此楼房的结构进行整改时，在不影响楼房质量下，将由双方共同协商整改。四、租赁期限共计7年，自2017年7月1日起至2024年6月31日止。五、租金的付款方式：租金每年付一次，并且每年提前一个月付清，租金每年为人民币拾肆万贰仟元整（142000元）自2019年7月1日起租金递增为壹拾伍万陆仟贰佰元整。六、在租赁期间乙方所产生的水、电、暖气费用全部由乙方承担。七、乙方在租赁期间，不准违法经营或擅自转让，如有不想继续经营的计划，必须提前3个月告知甲方，如有违反，甲方有权终止合同，并不退还本年租金。八、在租赁期间，如有政府征购或其他不可抗拒的因素，合同终止，乙方的装修费用甲方不予赔偿，但必须退本年剩余租金。九、本合同一式两份，甲乙各执一份，签字盖章生效，不得反悔，否则不退租金。2017年4月11日，被告杨凤英向王茂珍出具收条一张，记载收取原告2017年7月1日至2018年7月1日房租150000元。2017年11月24日原告向被告出具收条记载：“今收到退酒店租金90000元整。”双方认可涉案租赁房屋已于2018年2月1日被拆除。原告郑良军于1995年对位于乌鲁木齐市建筑面积67.1平方米房屋办理所有权证，并于2013年4月经该村村委会批准办理宅基地内二层住房翻建审批。2017年9月26日，郑良军与乌鲁木齐市米东区房屋征收与补偿管理办公室就位于的房屋签订征收与补偿协议书。被告称其于2014年5月曾就涉案租赁房屋与原告之前承租人孙灵青签订租赁合同，租赁期限自2014年7月19日至2024年7月18日。后被告郑良军与孙灵青签订《解除合同书》，记载孙灵青由于经营不善无法将此店面经营下去，于2017年7月1日开始解除房屋租赁合同。原告称2017年4月27日，向孙灵青支付东海湾海鲜城转让费308000元，包括其中设备220000元，装修费88000元。原告向本院提交了装修合同、公证书及公证费发票、资产评估报告及评估费发票、工资表，拟证明其装修及经营损失。同时提交了2017年4月21日卡子湾政府发布的建设“新疆国际健康产业园”项目的土地征收公告、2017年4月23日村委会会议记录，拟证明涉案租赁房屋属拆迁范围内，被告对拆迁房屋一事明知却隐瞒原告，被告存在明显欺诈之故意。被告对原告上述证据均不予认可。第一、双方合同第一条和第二条已经明确约定，被告租赁给原告的房屋是已经精装修的房屋，合同约定双方成立租赁合同的时间之前即2017年7月1日之前产生的费用由前任租房人解决，与甲方无任何关系；合同第八条租赁期间如遇政府征购或其他不可抗力问题原告的装修费用不予以赔偿。装修评估报告不是公证处所做的，该机构没有相关司法资质，仅凭装修合同和评估报告无法证明实际装修费用。营业执照没有办理就不能经营，就谈不上发放工资的，原告经营是非法经营，经营损失应由原告方自行承担。第二、2017年4月21日乌鲁木齐市米东区政府公告不认可，其一、该份公告并不是针对原告方所在房屋的公告，是针对土地收储项目的公告，和具体的房屋征购没有关联性；其二、合同签订日期是4月9日，签了合同之后才发布的公告，所以被告不可能知道。《村委会会议记录》三性均不认可，被告没有在此记录中签名，也不知道此会议记录的内容。以上查明事实有房屋租赁合同、收条、评估报告、装修合同、发票等证据及法庭审理笔录在卷为证。本院认为，原告要求解除原、被告双方租赁合同的诉讼请求，因双方均同意解除，对此，本院予以确认。原告称被告通过隐瞒房屋拆迁真相手段与不知情的原告签订租赁合同，而且构成欺诈的行为，首先，双方签订的租赁合同第八条已经明确对政府征购或其他不可抗拒因素导致合同终止，装修费用不予赔偿进行了明确约定，原告提供了村委会会议纪录中也没有被告签名，政府公告发布且均系双方2017年4月9日签订合同之后。故原告称被告在签订租赁合同时具有欺诈的故意无充分的证据证明，对此本院不予采信。原告要求被告赔偿装修费用在双方合同第八条对此已经明确约定，在租赁期间，如有政府征购或其他不可抗拒的因素，合同终止，乙方的装修费用甲方不予赔偿。聘用员工工资因原告未办理工商营业登记，其此项赔偿项目亦无充分事实依据。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除2017年4月9日原告王茂珍与被告郑良军签订的房屋租赁合同；二、驳回原告王茂珍要求被告郑良军、杨凤英支付赔偿款2000000元的诉讼请求；三、驳回原告王茂珍要求被告郑良军、杨凤英赔偿保全费5000元的诉讼请求。本案起诉标的额2005000元，案件受理费22840元（原告预交），因适用简易程序，受理费减半收取11420元，向本诉原告退还11420元，实际收取受理费11420元，邮寄送达费120元，合计11560元，由原告王茂珍自行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 张 娜二〇一八年四月九日书记员 刘纹汐