陕西省咸阳市杨陵区人民法院民 事 判 决 书（2013）杨民初字第00293号原告杨凌某某酒店有限公司。住所地杨陵区某某路。法定代表人韩某某，该公司总经理。被告李某某，男，汉族。被告侯某某，男，汉族。被告强某某，男，汉族。被告王某某，男，汉族。原告杨凌某某酒店有限公司（以下简称某某酒店）与被告李某某、侯某某、强某某、王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某酒店、被告李某某、侯某某、王某某均到庭参加了诉讼，被告强某某经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告某某酒店诉称，原告与被告李某某于2003年1月18日签订承包经营合同，合同约定将某某大厦5楼东（17间房屋）租赁给被告李某某作“KTV”经营（某某大酒店娱乐部对外称某某酒店KTV），租期为10年（自2003年3月1日至2013年3月1日止），租赁期满后，原告有权收回全部房屋，被告应如期交还；双方约定：“未经甲方书面同意，乙方不得擅自将所租房屋转租给第三方或抵押”。2008年10月被告李某某未经原告允许私自将“KTV”转租给被告侯某某，2012年7月被告侯某某又将房屋转租被告强某某、王某某。合同到期后，几被告相互推诿，无正当理由拒不返还房屋，给原告造成不必要的损失，且原告在合同到期前已告知被告，合同到期不再续租。但被告采取躲避方式，拒不交房。故向法院起诉，请求判令1、被告搬离并返还承租某某大厦五楼东房间17间；2、四被告连带支付2013年2月1日到4月23日房租、采暖费、水电费等共计42331.5元；3、判令被告赔偿因未按期交房而造成的各项损失，损失算至实际交房之日。被告李某某辩称，2003年1月18日我从原告某某酒店租了房子，并签有租赁合同。2011年我将房屋转租给侯某某，转租后由侯某某直接向某某酒店缴纳各种费用，之后侯某某又将房屋转租给其他人我不清楚。现合同到期，应尽快腾房，但对于拖欠原告的房租、水电费，采暖费等费用，我没有实际承租，不应承担责任，应由实际经营者承担。被告侯某某辩称，2011年我从李某某手中接过某某酒店KTV，当时我知道房屋租赁合同2013年3月1日到期，就进行了简单装修，经营期间，我每月按时向某某酒店交纳费用。2012年7月我将该房转租给强某某、王某某，转租后由强某某、王某某直接给某某酒店交纳各种费用，转租时双方有协议，约定的租房期限是2013年2月底。现合同到期，应该腾房，但所欠房租、水电费，取暖费等费用，应由实际经营者承担。被告强某某未出庭应诉，亦未提交书面意见。被告王某某辩称，2012年7月，我与强某某从侯某某手中接过某某KTV，当时协议是强某某签的，实际是我们两人共同经营，经营期间的各项费用直接交给某某酒店，当时我们也知道租赁合同是2013年2月底到期，我们实际经营至2013年2月底就关门了。现合同到期，应该腾房，也同意腾房，经营期间的费用应由我和强某某承担。根据原告的起诉与被告的答辩，确定本案争议的焦点：原告请求的各项费用是否有事实及法律依据，四被告应如何承担责任。原告提供如下证据：1、承包经营合同一份，证明原告与被告的租赁合同已到期；2、某某大厦租赁合同一份，证明原告从陕西某某工程有限责任公司租的房子，现租赁费变更为每月每平方20元；3、2月份水电等费用催收通知单，证明2月份的水电费等各项费用金额。被告李某某、侯某某、王某某经质证对以上证据均无异议。被告李某某、侯某某、王某某未提供证据。原告某某酒店提供的证据，真实、合法，与本案有关联性，本院予以认定。根据原告举证、被告质证及本院认证，结合庭审笔录，确认以下案件事实：原告某某酒店租用陕西某某建设工程有限责任公司某某大厦3-5层进行经营。2003年1月18日，原告某某酒店（原名杨凌某某餐饮有限公司）与被告李某某签订某某大酒店娱乐部承包经营合同，该合同约定：一、1、乙方（被告李某某）租用：某某大厦5层东17间房屋（以下称涉诉房屋）；2、租赁面积650平方米。二、1、租赁期为10年整，自2003年3月1日至2013年3月1日止；2、租赁期满后，甲方（原告）有权收回乙方承租的全部房屋，乙方应如期交还。三、1、租金总计每年6.00万元，不包括水、电、供暖、通讯、电梯等费用……五、水、电、暖费用暂按以下标准收取：水1.0元／M3，电0.7元／KWh，暖4.0元／M2，甲方按月将水、电、暖等费用的数额通知乙方，乙方收到甲方的付款通知单后，必须在指定的日期内付清上述各款，逾期将按日加收水、电、暖费用5‰的滞纳金。六、管理及其他费用费，1、物业管理费以每月0.5元／M2随水、电费同时缴纳。2、电梯机械使用费按建筑面积30元／100M2月标准收取，共计每月195元／月。3、大厦共用部分电费按陕西某某建设工程有限责任公司大厦管理部门分摊数额另计……八、甲方责任……供暖期为每年的11月15日到次年的3月15日……九、乙方责任，1、乙方应按本合同条款的规定，按时付租金、电梯费用、押金、水、电、管理费及其他费用；2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将所租房屋转租给第三方或抵押……7、合同期满，乙方必须保持所租房屋完整无缺（除正常自然损耗外），经甲方验收认可后归还甲方。2011年被告李某某私下将其承租的某某酒店房屋转租给被告侯某某，并由被告侯某某向原告某某酒店交纳租费及其他费用，2012年7月被告侯某某私下又将该房转租给被告强某某、王某某，由被告强某某、王某某向原告某某酒店交纳租费及其他费用。2013年3月1日原告某某酒店与被告李某某所签合同到期，被告强某某、王某某仍实际占有该17间房，至今未交还房屋。对于被告拖欠原告的各项费用，经原告当庭出示结算单，三被告对该结算单均无异议，其中对于租赁期间即2013年2月份的各项费用为：房租费5000元、电梯电费316元、机械费184元、水费312元、电费1020元、物业费305.50元，共计7137.5元；采暖费13197.6元（自2012年11月15日至2013年3月15日，611平方米×5.4元／月×4月）；对于租赁期满即2013年3月1日后房租费按每月每平方米20元自2013年3月1日算至实际交房之日。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告某某酒店与被告李某某虽签订了名为某某大酒店娱乐部承包经营合同，但该合同实际为双方租赁涉诉房屋的租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应为有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告某某酒店向被告李某某交付了涉诉房屋，被告李某某应按约定履行支付租金、相关费用负有并在租赁关系到期终止后向原告返还租赁房屋的义务。现该租赁合同已于2013年3月1日到期，双方未就续租事宜达成一致，双方租赁关系已终止。虽然原告在与被告李某某签订的租赁合同中明确约定，未经原告同意不得转租，但在合同实际履行中该涉案房屋转租多次，且在转租后由次承租人直接向原告交纳租金及各种费用，故应认为原告对被告转租行为的默认，系承租人权利义务的转让，因此在合同履行期满后，返还房屋的义务应由次承租人即实际占有人承担，租金及各种费用亦有实际占有人支付，现该房屋由被告强某某、王某某实际占有，故应由二被告承担向原告返还房屋并交纳各种费用的民事责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《》第八十八条、第二百一十二条、第、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告强某某、王某某于本判决生效之日起三日内自某某大厦5楼东（17间房屋）内迁出，将承租房屋立即返还原告杨凌某某酒店有限公司。二、被告强某某、王某某于本判决生效之日起三日内支付原告杨凌某某酒店有限公司2013年2月份各项费用7137.5元，采暖费13197.6元及从2013年3月1日起至实际交房之日的房租（房屋面积611平方米，房租按每月每平方米20元计算）。三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元（原告已预交），由被告强某某、王某某共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市市中级人民法院。审 判 长  孙国萍代理审判员  刘雨蓉代理审判员  段蔚娟二〇一三年五月二十四日书 记 员  唐 云附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《》第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。