连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初7247号原告：中国建设银行股份有限公司连云港朐阳支行，住所地连云港市海州区新建西路25号。负责人：严军，该分行行长。委托诉讼代理人：李生海，该公司员工。委托诉讼代理人：谌廷波，江苏田湾律师事务所律师。被告：江苏中鹏新材料股份有限公司，住所地连云港市海州开发区振兴路18号。法定代表人：封其立。委托诉讼代理人：严银华，该公司员工。被告：连云港丰达电子有限公司，住所地连云港市海州开发区振兴路。法定代表人：张桂英，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐丽，该公司员工。被告：封其立，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：徐丽。被告：张桂英，女，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：徐丽。原告中国建设银行服份有限公司连云港朐阳支行（以下简称建行朐阳支行）与被告江苏中鹏新材料股份有限公司（以下简称中鹏公司）、连云港丰达电子有限公司（以下简称丰达公司）、封其立、张桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李生海和谌廷波，被告中鹏公司的委托诉讼代理人严银华，被告丰达公司、封其立和张桂英的共同委托诉讼代理人徐丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行朐阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同连带偿还原告借款本金1450万元及利息、罚息、复利（自2020年8月21日起至实际给付之日止按合同约定计算）、律师费5万元，以上暂计1455万元；2、判令原告就被告封其立、张桂英抵押的位于连云港市海州区××××××号楼×单元×××室的房产享有优先受偿权；3、判令四被告共同连带承担本案诉讼费用。诉讼中，原告明确第1项诉讼请求为：四被告共同连带偿还原告借款本金14397653.32元及利息、罚息、复利（其中，从2020年8月21日起至2020年12月7日止，以本金1450万元为基数计算，按照合同约定计算利息、罚息、复利；自2020年12月8日起至实际给付之日止，以14397653.32元为基数，按照合同约定计算利息、罚息、复利）、律师费5万元。事实与理由：2019年10月23日，被告中鹏公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，向原告借款1450万元用于采购原材料，借款期限为12个月，从2019年10月22日起至2020年10月21日（以实际放款日期为准），约定固定利率为LPR利率加145.5基点并按月结息，另对还款方式、罚息利率、复利、违约责任及处置、相关费用承担等进行约定。2019年10月23日，被告丰达公司与原告、被告封其立和张桂英与原告分别签订了《最高额保证合同》，为中鹏公司借款提供最高额保证，并对保证范围、最高额债权限额、保证方式、保证期间、保证责任等进行约定；2019年10月17日，被告封其立、张桂英与原告签订了《最高额抵押合同（自然人版）》，以坐落于海州区××××××号楼×单元×××室（建筑面积245.08m2)住宅及土地（55.5m2)为中鹏公司借款提供抵押担保，并于2019年10月18日在连云港市自然资源和规划局办理了抵押权《不动产登记证明》。2019年10月28日，原告将1450万元贷款发放至中鹏公司账户上，但中鹏公司违反合同约定未能按期偿还贷款1450万元及支付利息等款项。2020年12月7日，原告划扣了被告中鹏公司、被告丰达公司账户共计102346.68元，原告诉求第一项数额变更为借款本金14397653.32元。原告多次催要还款未果，现诉至法院，请求法院依法裁判以维护原告的合法权益。被告中鹏公司答辩，原告起诉均为事实，对于原告起诉的金额及利息部分均无异议。被告丰达公司、封其立和张桂英共同答辩，原告当庭提出借款及利息数额变更，需要庭后进行确认，其他均无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金贷款合同、中鹏公司股东会决议、营业执照副本、法定代表人身份证明、贷款转存凭证、转账支票、标准回单、最高额保证合同、股东会决议营业执照副本、法定代表人身份证明、担保意向书、保证人签字样本两份、最高额保证合同、担保意向书最高额抵押合同、不动产登记证明（复印件）（原件在总行档案室）、委托代理协议及发票一张、扣划凭证等证据，本院依法组织双方进行了质证。本院经审理认定事实如下：2019年10月23日，被告中鹏公司与中国建设银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称建行海州支行）签订《人民币流动资金贷款合同》，借款1450万元用于采购原材料，借款期限为12个月，从2019年10月22日起至2020年10月21日（以实际放款日期为准），约定固定利率为LPR利率加145.5基点并按月结息；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，如甲方未按本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。按月结息，结息日固定为每月的第20日。本合同项下借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起到本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人因违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于律师费等费用）均应承担。合同还对其他事项进行了约定。2019年10月23日，丰达公司与建行海州支行、封其立和张桂英与建行海州支行分别签订了《最高额保证合同》为中鹏公司的上述债务提供连带责任保证。2019年10月17日，封其立和张桂英（抵押人）与建行海州支行（抵押权人）签订了《最高额抵押合同》，约定鉴于贷款人为债务人中鹏公司连续办理下列第一项授信业务而将要（及或已经）与债务人在2019年10月7日至2022年10月7日期间（下称债权确定期间）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同，出具保函协议及或其他法律性文件（以上称主合同）。封其立和张桂英愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，将其坐落于海州区××××××号楼×单元×××室（建筑面积245.08m2)住宅及土地作为抵押财产，并办理抵押登记。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为315万元。如抵押人根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。本合同抵押财产清单记载的或双方另行约定的抵押财产价值（下称暂定价值），无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的最终价值，其最终价值为贷款人处分抵押财产所得价款在扣除各项税费后的净额。协议还就其他事项进行了约定。双方就抵押物办理了抵押登记手续。2019年10月28日，建行海州支行按约发放贷款1450万元至中鹏公司账户。2020年8月21日起，中鹏公司未再按月付息。2020年10月21日到期后，中鹏材料公司未还本付息。另，2020年12月7日，原告从中鹏公司账户扣划了30732.51元，从丰达公司账户中扣划了总额为71614.17元，共计扣划102346.68元，扣除该款项后，中鹏公司尚欠借款本金14397653.32元。诉讼中，原告要求利息计算：从2020年8月21日起至2020年12月7日止，以本金1450万元为基数计算，按照合同约定计算利息、罚息、复利，自2020年12月8日起至实际给付之日止，以14397653.32元为基数按照合同约定计算利息、罚息、复利。原告为本次诉讼与江苏田湾律师事务所签订《委托代理协议》，需支出律师费5万元。另，建行海州支行于2020年8月11日名称变更为中国建设银行股份有限公司连云港朐阳支行。本院认为，原告与中鹏公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与丰达公司、封其立和张桂英签订的《最高额保证合同》，以及与封其立和张桂英签订的《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。原告按照合同的约定向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定向原告偿还借款，已构成违约。原告有权按合同约定要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告要求中鹏公司偿还借款本金14397653.32元的诉讼及利息、罚息、复利的诉讼请求应当支持。关于利息、罚息、复利起算时间，本院认为，因中鹏公司于2020年8月21日起未再按约付息，同时鉴于2020年12月7日，原告从中鹏公司、丰达公司账户共计扣划102346.68元。故利息、罚息、复利的计算为：从2020年8月21至起至2020年12月6日，以本金1450万元为基数计算，按照合同约定计算利息、罚息、复利；从2020年12月7日起至实际给付之日止，以14397653.32元为基数按照合同约定计算利息、罚息、复利）。原告在本案中主张的律师费5万元，依据合同约定，应由中鹏公司负担。被告丰达公司、封其立、张桂英作为连带责任保证人，为中鹏公司的上述债务承担连带给付责任。丰达公司、封其立、张桂英在承担保证责任后有权向中鹏公司追偿。被告封其立和张桂英以其所有的位于海州区××××××号楼×单元×××室房屋作为抵押财产，并办理了相应的抵押登记手续，故在中鹏公司未履行偿还上述涉案款项时，原告有权就上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定范围内享有优先受偿权。被告封其立和张桂英承担相应责任后，有权向中鹏公司追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江苏中鹏新材料股份有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港朐阳支行偿还借款本金本金14397653.32元及利息、罚息、复利（从2020年8月21日起至2020年12月6日，以本金1450万元为基数计算，按照合同约定计算利息、罚息、复利；自2020年12月7日起至实际给付之日止，以14397653.32元为基数按照合同约定计算利息、罚息、复利）、律师费5万元；二、被告连云港丰达电子有限公司、封其立、张桂英对被告江苏中鹏新材料股份有限公司的上述债务承担连带给付责任。连云港丰达电子有限公司、封其立、张桂英在承担保证责任后有权向江苏中鹏新材料股份有限公司追偿。三、如被告江苏中鹏新材料股份有限公司未履行上述给付义务，原告中国建设银行服份有限公司连云港朐阳支行有权对被告封其立和张桂英位于海州区××××××号楼×单元×××室房屋折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109100元（原告已预交），由被告江苏中鹏新材料股份有限公司、连云港丰达电子有限公司、封其立、张桂英负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘永红人民陪审员  张春梅人民陪审员  季建华二〇二一年二月二十四日书 记 员  梁 茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。（三）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。