中华人民共和国上海市闵行区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0112民初10381号 原告：崔彦，男，1974年10月27日出生，汉族，住上海市长宁区。 委托诉讼代理人：龚佳丽，上海市世基律师事务所律师。 被告：奚骏杰，男，1983年6月5日出生，汉族，住上海市闵行区。 被告：金蓓冬，女，1983年12月14日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：奚骏杰。 被告：奚金颖，女，2009年11月4日出生，汉族，住上海市闵行区。 法定代理人：奚骏杰，系其父亲。 被告：马秀峰，男，1960年9月5日出生，汉族，住上海市闵行区。 被告：吴月英，女，1963年12月8日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住澳大利亚。 被告：吴佳美，女，1984年6月30日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。 委托诉讼代理人：马秀峰。 原告崔彦诉被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖、马秀峰、吴月英、吴佳美民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告崔彦及其委托诉讼代理人龚佳丽，被告奚骏杰暨被告金蓓冬的委托诉讼代理人、被告奚金颖的法定代理人，被告马秀峰暨被告吴佳美的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告吴月英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告崔彦向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖共同归还借款本金人民币270万元(以下币种同)；2.判令被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖共同支付截止至2019年5月5日止的借款利息7,400元及自2019年5月6日起至借款实际归还之日止,以借款本金270万元计,按月息2%计算的逾期利息；3.判令被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖支付律师费7万元；4.若被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖不能清偿上述第一至三项付款义务,则以被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖名下位于上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX室的房产,以折价、变卖、拍卖房屋的所得价款优先清偿；5.判令被告马秀峰、吴月英、吴佳美对被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖第一至三项付款义务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年11月6日,被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖与其签订了《房地产借款抵押合同》一份,合同约定以被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖三人名下座落于上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX室房地产抵押借款,向其借款270万元,借款期限为2017年11月6日至2018年2月5日,借款利息按月利率1.2%计算,并约定未按约归还借款本金的,按实际逾期天数对逾期借款本金按照0.1%日收取逾期利息。同日,六被告共同与其签订了《担保补充合同》一份,约定被告马秀峰、吴月英、吴佳美对被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖向其借款本息及全部相关费用在没有清偿完毕前均承担连带担保责任。合同签订后,其在当日履行了出借义务,将270万元汇款至被告金蓓冬上海农商银行卡尾号9156账户。之后,因被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖不能如期归还借款,多次提出要求延期,为此双方于2018年2月6日、2018年5月9日、2018年11月6日签订了三次《展期协议》。2018年11月6日《展期协议》约定,被告继续使用原合同约定的借款人民币270万元,展期期限至2019年5月5日止,即借款期限延长至2019年5月5日。还款期限到期后,被告迟迟未归还借款本金,经催告后仍未支付,至今被告仍结欠原告本金人民币270万元及部分利息。 被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖共同辩称，被告马秀峰与奚骏杰系父子关系。借款情况属实，其三人只是名义上的借款人，实际的用款人是被告马秀峰，除了原告提交的清单上的还款之外，其还每月支付9,000元服务费给介绍人周总。其现在要求延期还款、减免利息并要求变更抵押房产。 被告马秀峰、吴佳美共同辩称，马秀峰与奚骏杰系父子关系，吴月英系马秀峰的前妻，吴佳美系吴月英的女儿。借款情况及利息支付情况属实，马秀峰系争借款的真正借款人，愿意承担还款责任。吴佳美愿意承担保证责任。 被告吴月英未作答辩，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告马秀峰与奚骏杰系父子关系。被告吴月英系马秀峰的前妻，吴佳美系吴月英的女儿。 2017年11月6日，原告崔彦(出借人、抵押权人)与被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖(借款人、抵押人)签订房地产借款抵押合同，合同约定三被告向原告借款270万元，借期三个月，自2017年11月6日至2018年2月5日，借期内利率为月1.2%，若被告逾期还款的，自逾期之日起按实际逾期天数对逾期借款本金按照0.1%/日收取逾期利息。三被告以其名下位于上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等其他费用。合同还对其他权利义务作了约定。同日，原告崔彦(出借人、抵押权人)与被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖(借款人、抵押人)、被告马秀峰、吴月英、吴佳美(担保人)签订担保补充合同，合同约定甲方有权要求乙方提供担保人，对乙方向甲方借款抵押的借款本息及全部相关费用在没有清楚完毕前均承担连带担保责任，并承诺接受本合同约定的债权顺位清偿顺序直至债务完全清偿，被告马秀峰、吴月英、吴佳美在担保人处签名。原告亦于同日通过其名下尾号为9102的浦发银行账号向被告金蓓冬名下上海农商银行尾号9156的账户转账270万元。 2017年11月10日，被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖名下位于上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX室房屋核准抵押权登记，抵押权利人崔彦，被担保债权数额270万元。 2018年2月6日，原告崔彦与被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖签订展期协议，因双方于2017年11月6日签订的房地产借款抵押合同期限届满，被告不能如期归还，特此向原告提出申请要求办理展期，展期协议约定的期限自2018年2月6日至2018年5月5日止。2018年5月9日，原告崔彦与被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖再次签订展期协议，展期协议约定的期限自2018年5月6日至2018年11月5日止。2018年11月6日，原告崔彦与被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖又签订展期协议，展期协议约定的期限自2018年11月6日至2019年5月5日止。 另查明，2013年7月17日，被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖名下位于上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX室房屋为上海市住房置业担保有限公司办理抵押权登记，债权数额46万元。 还查明，原告为此次诉讼支付律师费7万元。 本院认为，虽然被告辩称马秀峰系该笔借款的实际借款人，但根据借款抵押合同及担保合同约定的借款人为奚骏杰、金蓓冬、奚金颖，原告也明确该三人为借款人，故原告要求被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖共同归还借款本金的诉请符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的借期内利息及逾期利息，符合法律规定，本院予以认可。被告所称的其每月支付服务费的辩称，并未提供相关的证据，本院对此不予采纳。关于律师费，双方在抵押借款中有明确约定，原告据此要求被告承担，本院予以支持。被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖以其名下位于上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX室房屋为原告办理抵押登记，若被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖未履行还款责任，原告有权行使抵押权，对该房屋折价、变卖、拍卖该房屋的价款优先受偿，但原告的抵押权应以抵押权登记的先后顺序行使。被告马秀峰、吴月英、吴佳美对该笔借款提供保证，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故被告马秀峰、吴月英、吴佳美在被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖不履行还款责任并在原告行使抵押权后仍未能全部清偿的情况下承担保证责任。被告吴月英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其对相应诉讼权利的放弃。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年修订的《中华人民共和国合同法》第二百零六条、1995年修订的《中华人民共和国担保法》、2007年修订的《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖于本判决生效之日起十日内共同归还原告崔彦借款本金270万元并支付截至2019年5月5日止的借款利息7,400元及以270万元为基数,自2019年5月6日起至实际清偿之日止,按月利率2%计算的利息； 二、被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖于本判决生效之日起十日内共同支付原告崔彦律师费7万元； 三、若被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖不能清偿上述第一、二项付款义务,则原告崔彦有权在上海市住房置业担保有限公司行使抵押权后与被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖协议以上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或者变卖、拍卖房屋的所得价款清偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖所有，不足部分由被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖继续清偿； 四、被告马秀峰、吴月英、吴佳美对上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者变卖、拍卖房屋的所得价款不足以清偿被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖第一、二项应付款的债务部分承担连带清偿责任。 案件受理费计28,459.20元，公告费560元，由被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖、马秀峰、吴月英、吴佳美共同负担。 如不服本判决，原告崔彦，被告奚骏杰、金蓓冬、奚金颖、马秀峰、吴佳美可在判决书送达之日起十五日内，被告吴月英可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员 宋韧弘 二〇二一年二月二十四日 法官助理 玄志翰 书 记 员 玄志翰 附：相关法律条文 一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本文第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 三、《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 四、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。