江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初14554号原告：康惠良，男，1957年9月11日出生，汉族，住江苏省昆山市，委托诉讼代理人：王亚兰，江苏誉腾律师事务所律师。被告：方斌，男，1963年12月19日出生，汉族，住江苏省昆山市，原告康惠良与被告方斌民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告康惠良及其委托诉讼代理人王亚兰到庭参加诉讼。被告方斌经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康惠良向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告借款本金280万元整及利息(以280万元为本金，从2020年3月25日开始按照月利率2%计算至付款之日)；2、判令被告赔偿原告律师费损失80000元；3、判决确认原告在不超过400万元范围内就抵押财产昆山市玉山镇××楼××室优先受偿；4、案件受理费等由被告承担。事实与理由：2019年10月份，原告与被告签订了《最高额借款抵押合同》，约定：原告向被告出借肆佰万元(最高额)，用途为资金周转，期限为一年，从2019年10月24日至2020年10月23日；期内利息为1.2%/月，逾期利息为2%/月；按月付息，到期利随本清；抵押财产昆山市玉山镇××楼××室；两次逾期，则本合同提前到期；双方还约定了其他事项。2019年10月24日，原、被告办理了抵押登记手续。2019年10月25日，原告按照被告要求实际出借资金为280万元，转账交付。之后，被告一直依约支付利息，至2020年3月份之后，未再依约履行。原告几番催促，被告一直拒绝履行。2020年6月20日左右，原告委托律师向被告发函，催促被告履行，被告后承诺月底支付未果，据此，为维护原告的合法权益，诉请法院。被告方斌未作答辩。本案经审理查明：2019年10月24日，原告作为出借人、抵押权人，被告作为借款人、债务人签订《最高额抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款400万元，借期6个月，自2019年10月24日至2020年10月23日止，借款人指定的收款人为案外人何森林，账户62×××56，借款期内利息为月息1.2%，逾期利息按2%每月计算，第一次还息日为2019年10月24日，利息按月支付，如借款人累计两次不按约定时间清偿本息，本合同提前到期，第二次偿还本息之日为到期日，之后按逾期利率确定违约责任。借款人违约还需承担出借人支出的公告费、误工费、交通费、诉讼费、律师费等，并以自己所有的位于昆山市玉山镇××楼××室抵押给原告，担保期限至上述款项全部清偿之日，担保范围包含合同项下的本金、利息、逾期利息及其他费用。同日，原被告就本案借款为昆山市玉山镇××楼××室办理了抵押登记。被告另向原告出具《作价协议》一份，出具日期不明，载明：兹有方斌(抵押人)将坐落于住昆山市玉山镇××楼××室，面积166.13平方米，房产价为400万元，抵押价为400万元，现抵押给康惠良。经抵押人与抵押权人协商，商定房产总价值肆佰万元整，本次抵押被担保债权数额(最高债权数)为肆佰万元整，被担保债权的债权履行期限6个月，自2019年10月24日至2020年04月23日。原告妻子王惠芳在2019年10月25日向上述合同中指定的收款人何森林转账汇入280万元。原告自述妻子王惠芳在2020年5月去世，王惠芳的户口亦显示“注销”，被告的还款均汇款至其妻子王惠芳出借银行卡中，其无法调取。2020年6月23日原告委托江苏誉腾律师事务所律师王亚兰向被告邮寄催款函。本院依职权向中国建设银行股份有限公司昆山分行调取王惠芳的银行流水，显示2019年10月25日、2019年12月24日、2020年1月24日，2020年3月24日王惠芳账户分别由案外人田青汇入33600元，经原告本人确认，田青系代本案被告汇款。2020年7月15日原告为本案与江苏誉腾律师事务所律师签订委托代理合同，约定律师代理费8万元。2020年11月12日，江苏誉腾律师事务所律师事务所为原告开具律师费发票。上述事实有《抵押借款合同》、转账记录、结婚证、户口本、银行交易明细、委托代理合同、不动产权证、律师费发票及当事人庭审陈述所证实。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。被告方斌向原告借款的事实，由最高额抵押合同、转账凭证等在卷佐证，本院依法予以确认。但借款当日，被告便返还原告33600元，该金额应当视为预扣本金，本院依法认定实际借款金额为2766400元（2800000元-33600元）。因双方在借款合同中明确约定借期内月息1.2%，该利率未超出法律的禁止性规定，本院以本金2766400元为基数按该利率计算，被告的还款均不足以抵扣当期利息，经计算，自2019年10月25日至2020年3月24日利息共计164877元，被告合计归还利息100800元，尚结欠64077元，根据合同中约定“如借款人累计两次不按约定时间清偿本息，本合同提前到期，第二次偿还本息之日为到期日，之后按逾期利率确定违约责任”，本案借款合同自2020年5月24日到期，2020年3月25日-2020年5月24日期间利息继续按借期内利率计算为66393.6元，截止合同到期之日，被告共计结欠原告本金2766400元及利息130470.6元（64077+66393.6）。原告可自2020年5月25日起主张逾期利息，现原告主张按年利率24%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释（2020）17号）第二十五条之规定，利率不得超出合同成立时中国人民银行授权全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，本院依法调整为以本金2766400元为基数，自2020年5月25日计算至付款之日止，按中国人民银行授权全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。关于原告主张对被告抵押的位于昆山市玉山镇××楼××室房产享有优先受偿权的诉请，因双方就上述房屋为借款办理了抵押登记，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，本院对原告要求就被告抵押的昆山市玉山镇××楼××室房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告支付律师费8万元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释（2020）17号）第二十九条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率又约定了违约金或者其他费用的，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。本院已按一年期贷款市场报价利率四倍计算的逾期利息，故对该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释（2020）17号）第二十五条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告方斌于本判决生效之日起十日内归还原告康惠良借款本金2766400元、利息130470.6元及逾期利息（以本金2766400元为基数，自2020年5月25日计算至付款之日止，按中国人民银行授权全国银行间拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）二、原告康惠良有权就被告方斌抵押的位于昆山市玉山镇XX楼XX室房产的折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。三、驳回原告康惠良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29840元，减半收取14920元，由原告负担1420元、被告负担13500元。其中，原告预交的案件受理费13500元，本院予以退还，被告应当负担的13500元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：32250198643600000811177346，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  狄毅琼二〇二一年二月二十六日书记员  朱晨清