重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0116民初8839号原告：中国农业银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处老米市街152号，统一社会信用代码9150011690359943XG。负责人：罗红文，行长。委托诉讼代理人：廖绍光、李茂，系原告员工。被告：凌根基，男，1987年9月8日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：苏武兰，女，1965年9月28日出生，汉族，住重庆市江津区。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行与被告凌根基、苏武兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用普通程序于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行的委托诉讼代理人李茂到庭参加了诉讼。被告凌根基、苏武兰经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告凌根基、苏武兰偿还原告借款本金258154.68元及截止2017年8月11日的利息6786.05元（其中：正常息6586.51元，罚息85.85元，复利114.69元），共计264941.73元；2、被告凌根基、苏武兰支付自2017年8月12日起至贷款本息结清日止的正常息、罚息、复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基数，在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算；复利以所欠正常息与罚息为基数，在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算）；3、本案诉讼费用由被告凌根基、苏武兰承担；4、原告对被告凌根基、苏武兰所有的位于江津区的房产享有优先受偿权。事实和理由：2016年5月31日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告凌根基发放贷款23.6万元，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，原告有权依合同约定计收罚息，依法计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款等。同时，被告凌根基、苏武兰以其购买的位于江津区的房产为该笔借款提供抵押，并办理了预告抵押登记，现已办理正式的抵押登记。根据合同约定，原告于2016年6月7日向被告凌根基发放了贷款263000元。此后，被告凌根基未按约定履行还款义务，截至2017年8月11日，逾期未还贷款本金258154.68元，利息6786.05元（其中：正常息6586.51元，罚息85.85元，复利114.69元），共计264941.73元。原告认为，被告凌根基逾期偿还贷款本息的行为已构成了违约，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。被告苏武兰作为共同借款人，自愿就此笔债务与被告凌根基共同还款。同时，被告凌根基、苏武兰以其购买的上述房产设立了抵押担保，原告有权对该房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。被告凌根基、苏武兰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本案认定如下：2016年3月29日，被告凌根基、苏武兰因购房向原告申请贷款，并向原告出具《共同还款责任确认书》，承诺被告凌根基、苏武兰共同承担贷款偿还责任。2016年5月31日，原告（贷款人、抵押权人）与被告凌根基（借款人、抵押人）、被告苏武兰（抵押人）、被告重庆荧鸿置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》；后原告（抵押权人）与被告凌根基、苏武兰（抵押人）、被告重庆荧鸿置业有限公司（担保人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1、借款金额为人民币263000元，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；2、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；3、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；5、本合同的还款方式为等额本息还款；6、被告凌根基、苏武兰以其所有的位于江津区的房产为该笔借款提供抵押。2016年6月7日，原告向被告凌根基发放贷款263000元，其借款凭证记载：借款期限自2016年6月7日起至2036年6月6日，还款方式为等额本息还款，执行利率为4.41%，逾期利率为6.615%。嗣后被告凌根基未能按约还款，截至2017年8月11日，被告凌根基逾期未还贷款本金258154.68元，利息6786.05元（其中：正常息6586.51元，罚息85.85元，复利114.69元），共计264941.73元。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告凌根基发放了贷款，已履行其合同义务。被告凌根基作为借款人未按约足额偿还借款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利及其他费用的责任。被告苏武兰自愿承担共同偿还贷款的责任，应对被告凌根基的上述债务承担共同清偿责任。被告凌根基、苏武兰以其所有的位于江津区的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物优先受偿。现被告未按合同约定归还借款本息，原告要求对被告凌根基、苏武兰提供的抵押物即位于江津区的房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告凌根基、苏武兰未出庭应诉也未向本院提交书面的答辩意见，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告凌根基、苏武兰在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行贷款本金258154.68元及截止2017年8月11日的利息6786.05元（其中正常息6586.51元，罚息85.85元，复利114.69元），共计264941.73元；二、被告凌根基、苏武兰在本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行从2017年8月12日起至贷款本息结清日止的正常息、罚息、复利（罚息以借款本金为基数，按照合同约定的借款执行利率上浮50%计算；复利以应还未还利息为基数，按照合同约定的借款执行利率上浮50%计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行有权在上述款项范围内对被告凌根基、苏武兰提供抵押的位于江津区的房屋进行折价或者对拍卖、变卖该财产所得的价款进行优先受偿。如果被告凌根基、苏武兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5274元，由被告凌根基、苏武兰负担。此款原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行已预交2637元，由被告凌根基、苏武兰在履行上述判决确定的义务时一并支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行。另2637元，限被告凌根基、苏武兰在本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王 璐人民陪审员  陈玉梅人民陪审员  金治龙二〇一八年四月八日书 记 员  黄富明