上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初45号原告：王晓飞，男，1982年2月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：顾晓娟(系原告王晓飞之妻)。原告：顾晓娟，女，1982年4月3日出生，汉族，住浙江省杭州市。被告：董静梅，女，1951年7月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告王晓飞、顾晓娟诉被告董静梅所有权纠纷一案，本院于2021年1月3日立案后，依法简易程序，2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告王晓飞的委托诉讼代理人暨原告顾晓娟，被告董静梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓飞向本院提出诉讼请求：判令被告董静梅就上海市浦东新区东昌新村XXX号XXX室房屋支付原告自2018年6月26日起至本判决之日止，按每月人民币8,000元标准计算的房屋占用费。事实理由：2013年6月29日，原告王晓飞、顾晓娟与被告董静梅丈夫俞修龙(于2013年8月9日去世)签订购房合同，购买位于上海市浦东新区东昌新村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。在俞修龙去世后，被告董静梅拒绝履行合同。原告就此向法院起诉董静梅、俞一鸣，要求该二人交付系争房屋，该案经法院判决双方继续履行合同。原告已申请执行，因被告无他处住房，致执行未果。被告董静梅一直拒不履行生效判决，仍居住在系争房屋内。原告为维护自身权益，诉至法院。被告董静梅辩称，在系争房屋买卖合同履行过程中，其丈夫俞修龙去世，其作为俞修龙继承人于2013年8月22日通知中介公司和两原告明确表示不再继续出售房屋，但该三人在购房款未结清的情况下，仍于2013年8月23日将该房屋过户材料送至房产交易中心申请过户。其于2013年8月26日向房产交易中心递交俞修龙去世证明、异议登记申请书等材料，但房产交易中心仍将系争房屋登记过户至两原告名下。房产交易中心应当依法行政，在收到买卖合同一方死亡信息后，还继续为两原告办理房屋过户手续，存在失职，在此情形下核发的产证应属无效，并予以撤销。另2021年1月11日，上海市东方公证处出具了《关于董静梅来访的答复》，内容：本处已于2019年4月26日出具了【2019】沪东证复决字第7号《撤销公证书决定书》，决定撤销(2013)沪东证字第26134号公证书。根据《公证程序规则》第六十三条的规定，该公证书自始无效。故原、被告之间房屋买卖合同也无效。本院经审理认定事实如下：董静梅、俞一鸣系母子关系，董静梅丈夫即俞一鸣父亲俞修龙于2013年8月9日故世。系争房屋为俞修龙和董静梅夫妻关系存续期间房改售所得，并于2001年2月14日登记至俞修龙一人名下。2013年6月29日，俞修龙(甲方)在董静梅的陪同下至上海信义房屋中介咨询有限公司(以下简称信义公司)，与王晓飞、顾晓娟(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)一份，合同约定甲方将系争房屋转让给乙方，转让价款195万元；甲乙双方于2013年9月28日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。该合同附件三付款协议约定：1、双方确认在签署本合同之前，乙方已经支付甲方定金5万元；2、签订本合同后七日内，乙方应支付甲方首期房价款50.50万元，该款暂存于上海信义(即信义公司)，上海信义于收到后一个工作日内转付；3、2013年7月30日前，乙方应支付甲方第二期房价款30万元；4、待乙方之贷款经贷款银行审批通过且补足贷款不足部分，取得乙方之上海市个人住房房产税认定通知书后三日内，甲乙双方向房地产中心申请办理过户手续；5、待以乙方为权利人的房地产权证办理完毕后七日内(具体以银行实际放贷时间为准，若因银行原因导致放贷时间迟延，甲方不因此为由追究乙方逾期付款的违约责任)，乙方应支付甲方第三期房价款106.50万元，该期房价款由乙方委托贷款银行直接支付；待贷款银行将上述第4条所列贷款发放到甲方指定账号后三日内，甲乙双方应对房地产进行验看、清点，确认无误后，双方签订房屋交接书，乙方应支付甲方房价尾款3万元，该款暂存于上海信义，其中1万元待甲乙双方签订房屋交接书当日转付甲方，剩余2万元待甲方之户口迁出后一个工作日内转付甲方。合同还约定，甲方未按本合同约定的期限将房屋交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同约定的应当交付之日起至实际交付之日止。同日，俞修龙向信义公司的经办人殷夕御出具《委托书》一份，委托殷夕御代为办理系争房屋房地产转移登记、注销抵押登记、收取房款、交房等相关事宜。该《委托书》于2013年7月8日经上海市东方公证处公证。2013年6月27日、7月3日、7月24日，王晓飞、顾晓娟分别向信义公司划款5万元、50.50万元、30万元，共计85.50万元，以支付系争房屋的购房款。之后信义公司将85.50万元打到俞修龙的银行卡。2013年8月23日，王晓飞、顾晓娟与信义公司的经办人殷夕御即俞修龙的委托人共同至房地产交易中心申请办理过户手续。2013年9月2日，系争房屋登记至王晓飞、顾晓娟名下，并取得沪房地浦字(2013)第067940号房地产权证，该房产证记载系争房屋建筑面积为46.59平方米，建筑类型为公寓。2013年8月24日，王晓飞、顾晓娟向信义公司划款41.50万元，该41.50万元系王晓飞、顾晓娟未能申请到贷款，依约现金补足部分。之后信义公司将41.50万元打到俞修龙的银行卡。至此，王晓飞、顾晓娟已向俞修龙支付购房款127万元，尚有65万元贷款和3万元尾款未支付。2013年9月30日，信义公司向董静梅邮寄《告知书》，要求董静梅就41.50万元向贷款银行提供收款收条，以便贷款银行后续发放贷款。董静梅收到《告知书》后以俞修龙已过世，该笔房款其拒绝收取为由，拒绝出具收条。俞修龙故世后董静梅、俞一鸣拒绝向王晓飞、顾晓娟交付系争房屋，王晓飞、顾晓娟于2013年12月26日向本院提起诉讼，要求董静梅、俞一鸣交付系争房屋，审理中，董静梅、俞一鸣提起反诉要求王晓飞、顾晓娟协助将系争房屋恢复登记至董静梅名下。本院审理后于2014年8月作出(2014)浦民一(民)初字第600号民事判决，判决董静梅、俞一鸣于判决生效之日起三十日内将系争房屋交付给王晓飞、顾晓娟，王晓飞、顾晓娟于董静梅、俞一鸣交房完毕同时向董静梅、俞一鸣支付房款66万元，驳回董静梅、俞一鸣的反诉请求。判决后，董静梅、俞一鸣提起上诉，上海市第一中级人民法院经审理后于2014年12月4日作出(2014)沪一中民二(民)终字第2657号民事判决，驳回上诉，维持原判。之后，王晓飞、顾晓娟向本院申请执行，董静梅、俞一鸣仍未将系争房屋交付给王晓飞、顾晓娟。原告于2015年2月向本院提起诉讼，本院于2015年8月7日作出(2015)浦民一(民)初字第7773号民事判决，判决如下：一、被告董静梅、俞一鸣应于本判决生效之日起十日内按每月4,000元支付原告王晓飞、顾晓娟自2014年1月1日起至2015年1月3日止的逾期交房违约金；二、被告董静梅、俞一鸣应于本判决生效之日起十日内按每月4,000元支付原告王晓飞、顾晓娟自2015年1月4日起至2015年5月30日止的房屋占用费。被告不服提起上诉，因未按规定预交上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理，案号为(2015)沪一中民二(民)终字第3207号。2016年，原告诉至本院要求董静梅、俞一鸣支付2015年5月31日起至本案判决之日止的房屋占用费(以4,000元/月的标准计算)。本院于2016年9月9日作出(2016)沪0115民初50189号民事判决书，判决如下：董静梅、俞一鸣应于本判决生效之日起十日内按每月4,000元支付原告王晓飞、顾晓娟自2015年5月31日起至2016年9月23日止的房屋占用费。该判决现已生效。2018年5月4日，原告诉至本院要求董静梅支付2016年9月24日起至本判决生效之日止，按每月7000元计算的房屋使用费。本院于2018年6月26日作出(2018)沪0115民初33958号民事判决书，判决如下：董静梅应于本判决生效之日起十日内按每月6,000元支付原告王晓飞、顾晓娟自2016年9月24日起至判决生效日止的房屋占用费。该判决于2018年7月24日生效。至今，被告董静梅仍未向原告交付系争房屋。以上事实，有(2014)浦民一(民)初字第600号民事判决书、(2015)浦民一(民)初字第7773号民事判决书、(2016)沪0115民初50189号民事判决书、(2018)沪0115民初33958号、上海市房地产买卖合同及各方当事人陈述等在案佐证。本院认为，本院在(2014)浦民一民初字第600号民事判决中判令被告董静梅在该判决生效之日起三十日内将系争房屋交付两原告，该判决已生效。被告董静梅在本次庭审中提供了公证处的回复，但并不能据此直接否决之前判决效力。故原告现基于被告董静梅仍占有系争房屋及生效判决主张房屋占用费，有事实及法律依据，本院予以支持。但原告按8,000元/月的标准计算占用费，金额过高，本院考虑到近几年房屋租金市场确有增幅及同地段、同类型房屋租金情况，酌定按7,000元/月的标准计算。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：被告董静梅应于本判决生效之日起十日内按每月7,000元支付原告王晓飞、顾晓娟自2018年7月25日起至本判决之日止上海市浦东新区东昌新村XXX号XXX室房屋占用费。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延行期间的债务利息。案件受理费4,832元(原告王晓飞、顾晓娟已预交)，减半收取计2,416元，由被告董静梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  金剑书记员  吴钧附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用,时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。