上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初39213号原告：上海美千居建材商场有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：吴丛珠，董事长。委托诉讼代理人：何妍妍，上海市民生律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽雯，上海市民生律师事务所律师。被告：徐明海，男，1983年7月15日生，汉族，住安徽省。原告上海美千居建材商场有限公司诉被告徐明海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员杨怡霖独任审理，公开开庭进行了审理。原告上海美千居建材商场有限公司的委托诉讼代理人何妍妍、王丽雯到庭参加诉讼。被告徐明海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海美千居建材商场有限公司向本院提起诉讼请求：一、判令确认原、被告于2019年8月23日签订《租赁合同书》于2020年2月29日解除；二、判令被告支付自2019年9月1日至2020年2月29日期间租金人民币235,752元(以下币种相同)；三、判令被告支付逾期支付租金滞纳金，均以46,750元为本金，自2019年11月26日起算、自2019年12月27日起算、自2020年1月27日起算，均按照每日万分之五的标准计算至实际支付之日止；四、判令被告支付解约违约金252,450元；五、判令被告支付自2020年3月1日至2020年3月31日期间房屋占有使用费46,750元；六、判令被告支付律师费1万元；七、诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年8月23日，原、被告签订《租赁合同书》，约定原告将位于上海市浦东新区张杨北路XXX号房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，建筑面积为425平方米，租赁期限自2019年9月1日至2022年8月30日。根据合同约定，被告逾期支付租金，按照每日1%标准支付滞纳金，拖欠租金十日以上，原告有权解除合同，被告应支付租金总额30%的违约金。合同签订后，原告按约将系争房屋交付给被告，被告长期拖欠租金，经原告多次催讨，未果，故涉讼。被告徐明海未到庭应诉。经审理查明，2019年8月23日，原、被告签订《租赁合同书》，约定原告将位于上海市浦东新区张杨北路XXX号房屋出租给被告使用。合同第四条约定，租赁期限自2019年9月1日至2022年8月30日。原告给予被告的免租装修自2019年9月1日至2019年10月30日。免租期在合同期最后期限享受，被告中途退租，不享受任何的免租装修期。第六条约定，租赁场地的租金按建筑面积计算，每平方米每月110元，每月租金46,750元。租金实行按月支付，每1个月为一个付租期，每个付租期租金为46,750元，被告应于订立合同当天将第一个付租期的租金46,750元交付给原告，以后应于每期计费日开始的上一期期末五天之前支付下期租金，如被告未如期向原告缴清以上费用，原告将按拖欠金额向被告收取每日1%的滞纳金。为确保被告全面履行本合同及保证其提供商品和服务的质量，被告应向原告支付履约质量保证金46,750元。第十条约定，被告拖欠交款项十日以上，原告有权随时单方面终止或解除合同，被告所交的履约质量保证金不予退还，同时被告应按本合同项下租金总额的30%向原告支付违约金。第十六条约定，本合同无论在任何情况下终止或解除，被告在合同终止或解除之日当天营业时间结束前必须全部撤场，如不能按期全部撤场，原告有权使用、出卖或处分滞留商品、动产、商用固定物和租赁场地内被告的任何其他财产，无须通知被告和任何其他人，被告同意放弃一切权利，无权因此向原告主张任何费用。原告有权要求被告按终止或解除合同时租金标准的双倍支付场地占用费。第二十六条约定，若因履行本合同，双方发生争议或纠纷，不能协商一致的，任何一方均应向原告所在地人民法院提起诉讼。所有律师费、诉讼费由败诉方承担。2019年9月1日，原告将系争房屋交付给被告。2019年8月30日，被告支付履约保证金46,750元。2019年12月4日，被告支付3万元。2020年1月8日，被告支付8,788元。2020年1月9日，被告支付5,960元。之后，被告欠付租金，经原告多次催讨，未果。2020年12月17日，原告向被告手机发送《解除租赁合同通知》，通知被告自2020年2月29日起解除双方签订《租赁合同书》。2020年4月，原告自行收回系争房屋。原告为本案诉讼聘请律师支出1万元。本院认为，原、被告签订《租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被告拖欠交款项10日以上，原告有权随时解除合同，现被告拖欠租金，经多次催讨未付，原、被告之间的租赁合同于原告发送解约函中确定的日期即2020年2月29日解除。被告使用系争房屋，理应按约支付租金，故对原告要求被告支付自2019年9月1日至2020年2月29日期间租金235,752元的诉请，本院依法予以支持。因被告逾期支付租金，理应承担违约责任，根据合同约定，被告应按拖欠金额的日1%向原告支付滞纳金，现原告自愿调整为按照日万分之五标准计算，系对自身诉讼权利处分，本院依法予以准许。根据合同约定，因被告违约致使合同解除，应支付给原告租金总额的30%违约金，现原告自愿调整为252,450元，相当于合同总金额的15%。且未超过6个月的租金标准，本院依法予以准许。根据合同约定，被告应按2倍租金标准支付占用使用费，现原告仅参照租金标准主张使用费，本院予以照准。原告要求被告支付律师费1万元并没收履约保证金46,750元，符合合同约定，本院予以照准。被告徐明海经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海美千居建材商场有限公司与被告徐明海于2019年8月23日签订《租赁合同书》于2020年2月29日解除；二、被告徐明海于本判决生效之日起十日内支付原告上海美千居建材商场有限公司自2019年9月1日至2020年2月29日期间租金人民币235,752元；三、被告徐明海于本判决生效之日起十日内支付原告上海美千居建材商场有限公司逾期支付租金滞纳金，均以人民币46,750元为本金，自2019年11月26日起算、自2019年12月27日起算、自2020年1月27日起算，均按照每日万分之五的标准计算至实际支付之日止；四、被告徐明海于本判决生效之日起十日内支付原告上海美千居建材商场有限公司解约违约金人民币252,450元；五、被告徐明海于本判决生效之日起十日内支付原告上海美千居建材商场有限公司自2020年3月1日至2020年3月31日期间房屋占有使用费人民币46,750元；六、被告徐明海于本判决生效之日起十日内支付原告上海美千居建材商场有限公司律师费人民币1万元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9,988元，减半收取计人民币4,994元，公告费人民币560元，上述共计人民币5,554元，由被告徐明海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨怡霖书记员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金