福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0302民初170号原告：朱维财，男，1963年2月3日出生，汉族，住仙游县。原告：朱爱珍，女，1960年3月5日出生，汉族，住仙游县。上述二原告的委托诉讼代理人：林宏建、郑蓉蓉，福建携泰律师事务所执业律师。被告：林洪华，男，1977年7月28日出生，汉族，住莆田市涵江区。原告朱维财、朱爱珍与被告林洪华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱维财、朱爱珍的共同委托诉讼代理人林宏建和被告林洪华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱维财向本院提起诉讼请求：判令1.林洪华向朱维财、朱爱珍支付款项108438.14元及该款自逾期付款之日起至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付的利息；2.判决取消林洪华缴纳的房屋押金40000元，该押金归朱维财、朱爱珍所有。事实和理由：位于莆田市城厢区××街道××街××号××号楼××号的四个店面系朱爱珍所有，朱爱珍委托朱维财办理租赁商铺事宜。2018年5月1日，朱维财帮助朱爱珍将该商铺租赁给林洪华，并由朱维财与林洪华签订《商铺租赁合同》，双方约定朱维财将上述店面租赁给林洪华，租期自2018年5月1日起至2023年4月31日止，每月租金26900元，租金二年后每年以百分之十递增。合同签订后，林洪华存在拖欠租金的违约行为，2020年5月21日，林洪华又提出转租他人，并向朱维财、朱爱珍出具承诺书，确认尚欠朱维财租金61500元，并承诺在20天内将商铺转租出去。20天转租招租期间产生的租金，由朱维财承担5天，林洪华承担15天。若20天到期，即2020年6月10日，商铺仍未租出去，则林洪华向朱维财、朱爱珍另行支付26900元、交还房屋，并将店铺内其所有物品搬出。尚欠的61500元租金分两期付款，由林洪华在2020年8月15日支付第一期30000元，在2020年12月15日支付第二期31500元。因林洪华在2020年6月10日到期后未能转租，且拒不搬离商铺，根据承诺书的承诺内容及合同约定，林洪华已构成严重违约。派出所曾两次出警处理，林洪华仍拒不搬离。为避免损失扩大，朱维财、朱爱珍于同年6月30日，在提前通知林洪华自行搬离物品而林洪华拒不到场的情况下，按照林洪华书面承诺的内容，为林洪华将物品搬离租赁房屋，并录像拍照为证。故请求判决林洪华向朱维财、朱爱珍支付20天转租期间的约定租金26900元、6月10日至6月30日止占用房屋期间的租金计17934元、尚欠的房屋租金61500元、占用房屋期间的水电费2104.14元，共计108348.14元，并取消房屋押金40000元归朱维财、朱爱珍所有。林洪华辩称，其写完承诺书后朱维财、朱爱珍就把门锁了，不让其转让，并说让其把门敲掉，其怕到时候让其赔偿就没去敲。其在店铺挂了本店转让，但是朱维财、朱爱珍又在店铺上挂了店铺招租，导致其无法转让，并且把其的东西都丢到门外。本院经审理认定事实如下：2018年5月初，朱维财受朱爱珍所托作为出租方（甲方）与林洪华作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同一份》，约定：第一条：甲方出租的商铺座落地址（城厢区××街道××街××号××号楼），门面四个店面（××号）；第二条：租期五年，自2018年5月1日至2023年4月31日；第三条租金、租金缴纳方式及押金：1.每月租金为26900元。租金二年后以每年10%递增。2.商铺租赁采用先缴纳租金后使用原则，乙方应在每个月5日前交清当月租金。乙方应在每个月5日前交清当月租金。乙方可以现金或网银转账支付租金。3.本合同一经签署，乙方即向甲方缴纳40000元押金……合同第五条甲乙双方的权利和义务：1.乙方必须依约缴纳租金、国家税收。如存在无故拖欠租金超150天，视为违约，甲方有权解除合同，收回房屋，且不退还乙方押金，如甲方产权买卖本合同据法律规定有效使用。租金在每月1号至5号前交清……朱维财在落款的甲方处签名捺印并注明时间2018年5月1日，林洪华在乙方处签名捺印并注明时间2018年5月5日。2020年5月21日，林洪华出具《承诺书》一份，内容载明：朱维财和林洪华对于莆田市城厢区××街××弄××号楼店铺（××）朱维财让林洪华招租（林洪华店铺租金欠朱维财61500元），招租时间定20天为准，朱维财承担5天，林洪华承担15天要原计算给朱维财（26900元）。如果林洪华招租不出去，还给朱维财自己招租，林洪华店铺一切属林洪华自己搬出去。林洪华欠朱维财租金61500元分两期付款……2018.8.15付租金30000元，2020.12.15付租金31500元。朱维财、朱爱珍以林洪华未能依约支付租金、水电费等诉至本院。朱维财、朱爱珍提供的微信聊天记录证明2020年6月30日有通过微信向林洪华发送内容：“我今天要清理，你东西过来拿，你取不走后果自负”、“你把我房屋非法占用到2020年6月30日，现今已清理完毕”，以及清理现场的照片等。提供的抄表、水费信息、欠费停电通知书，证明林洪华自2020年1月至6月累计欠尚水费963.8元，2020年5月1日至7月1日尚欠电费1140.34元。庭审时，林洪华对朱维财主张的水电费2104.14元无异议。本院认为：朱维财受朱爱财所托与林洪华签订的《商铺租赁合同》、《承诺书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。现林洪华拒不交付租金等费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。朱维财、朱爱珍请求林洪华支付款项108438.14元，对于其中20天转租期间的租金26900元，林洪华辩称该转租期间，其只按照26900元/月的标准承担15天的租金，因林洪华出具的《承诺书》中载明：“招租时间定20天为准，朱维财承担5天，林洪华承担15天，要原计算给朱维财（26900元）”，故该转租期间的林洪华应支付的租金为26900元/月÷30天×15天=13450元，林洪华的上述辩解，本院予以采纳。对于其中尚欠的房屋租金61500元，因林洪华在《承诺书》中对该尚欠租金予以确认结算，故本院予以支持。对于其中2020年6月10日至6月30日占用房屋期间的租金17934元，因林洪华的物品于2020年6月30日才被搬离涉案租赁房屋，故上述请求有理，本院予以支持，上述林洪华拖欠的租金共计92884元。对于其中水电费2104.14元，林洪华在庭审时表示无异议，故本院予以支持。朱维财、朱爱财主张取消林洪华缴纳的房屋押金4000元，实为请求该房屋押金4000元不予退还，因林洪华尚欠的租金61500元中已抵扣了其交付的押金，且林洪华已构成违约，故上述请求有理，本院予以支持。林洪华辩称其写完《承诺书》后，朱维财、朱爱珍就把门锁了不让其转让，并提供短信聊天记录为证，该短信记录虽有涉案租赁房屋被加锁的照片，但未能证明涉案房屋具体被加锁时间，且林洪华庭审时自认该短信记录时间为2020年6月13日，已超过《承诺书》中约定的转租期，故上述辩解没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、林洪华应于本判决生效之日起十日内向朱维财支付拖欠的租金共计92884元、水电费2104.14元；二、林洪华已支付给朱维财的押金40000元，朱维财不予退还。三、驳回朱维财、朱爱珍的其他诉讼请求。案件受理费人民币3298元，减半收取为1649元，由朱维财、朱爱珍负担164元，林洪华负担1485元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 员 邱晓敏二〇二一年二月二十三日法官助理 刘雪冰书 记 员 陈伟伟附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。