四川省蓬溪县人民法院民 事 判 决 书(2018)川0921民初364号原告：何映香，女，生于1968年8月21日，汉族，住蓬溪县。原告：陈丽，女，生于1990年10月1日，汉族，住蓬溪县。原告：陈星宇，男，生于1992年7月5日，汉族。三原告委托诉讼代理人：陈肖蓉，四川诚中成事务所律师。执业证号：15109201611481854。二原告委托诉讼代理人：敬春，四川诚中成事务所律师。执业证号：15109201110127868。被告：四川建豪房地产开发有限公司，住所地：蓬溪县赤城镇城北街1号（原工程机械厂内）。统一社会信用代码：91510921696953538W。法定代表人：舒建。原告何映香、陈丽、陈星宇诉被告四川建豪房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何映香及其委托诉讼代理人陈肖蓉、敬春到庭参加了诉讼，原告陈丽、陈星宇、被告法定代表人舒建经本院传票传唤逾期未到庭。本案现已审理终结。原告何映香、陈丽、陈星宇向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理不动产权证；2、判令被告按合同约定向原告支付逾期交房违约金，违约金自2013年1月1日起至2013年3月31日止，按已付房款每日万分之五的标准计算；3、判令被告支付逾期办理房权证的违约金，从2014年4月1日起至实际办理房权证止，按照已付房款人民银行同期活期存款利率计算；4、由被告承担诉讼费。事实和理由：2012年7月30日，原告何映香之夫陈立强与被告签订了《商品房买卖合同》，以305347元的价格分期购买了被告开发承建的紫荆国际A幢2单元14层4号住房，面积103.02平方米，贷款已于2017年9月13日结清。合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在本款约定期限内取得房屋权属证书，双方同意按照下列第2项处理：2、买受人不退房，从商品房交付使用360日后，出卖人按已付房价款的人民银行同期活期存款利率向买受人支付违约金，直至开始办理产权证为止。合同签订后，原告按约定支付了购房款及各种税费，但被告至今未为原告办理不动产权证，虽多次协商，但至今没有结果，被告的行为严重违约。被告四川建豪房地产开发有限公司提出书面答辩意见称，双方签订合同真实、合法、有效；导致其未在约定时间内办理不动产权证书系因经济下行影响，公司经营亏损，不是能办理而不办理，没有恶意违约，短期内无法办理权属证书，请求在2019年12月31日前办理；虽然其违约，但不是恶意，也没有给原告带来经济损失，请求对原告违约损失的请求不予支持。本院经审理确认以下事实：2012年7月30日，原告何映香及其丈夫陈立强与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号60），该合同由蓬溪县房地产管理局加盖了商品房预售合同登记备案专用章。合同约定何映香、陈立强购买被告开发的位于蓬溪县“紫荆国际”A幢2单元第14层4号房屋，建筑面积103.02平方米，房屋单价每平方米2963.96元，房屋总价款305347元，付款方式为按揭付款，买受人于签合同当日已付房款155347元，余款150000元于工商银行贷款，房屋交付时间为2012年12月31日前，逾期交房违约责任：按逾期时间分别处理，不作累加。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同时，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部已交付房价款万分之五（该比率不小于第1项中的比率）的违约金。产权登记，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2、3项处理：2、买受人不退房，从商品房交付使用360日后，出卖人按已付房价款的人民银行同期活期存款利率向买受人支付违约金，直到甲方开始办理产权证为止。3、因买受人不提供或不签署相关手续及不按时支付相关税费、房屋价款或因买受人其它原因等而造成出卖人不能按期办理登记备案办证的，由买受人承担责任。合同附件四第七条约定，双方签订的《四川省商品房买卖合同》第十五条约定的“已付房价款”是指本合同约定的，应当取得房地产时间之前，买受人实际支付给出卖人的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭款本金的总和。2013年3月31日，双方办理交房结算，结算单载明：4、总房款305347元，5、已交款项：2012、7、30，26830元，2011、2、9，117717元、10800元；6、未交款项：税费2%：6107元，工本费：150元，房屋维修基金35元/㎡，3606元，物业管理费977元（年付）。原告提供的收据显示，2011年2月9日，原告交住房定购款117717元及10800元，2012年7月30日，交住房定购款26830元，2013年4月2日，原告交税费6107元、工本费150元、房屋维修基金3606元，合计165210元。上述收据上加盖了“四川建豪房地产开发有限公司紫荆国际项目部”印章。另查明，原告何映香之夫陈立强于2016年10月16日因交通事故死亡，原告陈丽、陈星宇系何映香、陈立强之子女，陈立强之父母已先于陈立强去世。本院认为，原告何映香及其丈夫陈立强与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号60）是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，双方应当按照合同约定和法律规定享有权利，履行义务。陈立强现已死亡，案涉房屋陈立强名下的相关权利应由三原告继承和行使，故三原告作为本案原告主体适格。原告作为买受方已按约定履行完毕合同义务，被告亦应按照合同约定和法律规定向原告交付房屋，办理产权手续。合同约定房屋交付时间为2012年12月31日前，被告通知交房时间为2013年3月31日，逾期交房3个月。按照合同约定，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部已交付房价款万分之五的违约金，故原告要求被告自2013年1月1日起至2013年3月31日止，按已付房款每日万分之五的标准计算违约金，符合双方约定，应予支持。双方约定在商品房交付之日起360日内，出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人要承担相应的违约责任，即从商品房交付使用360日后，出卖人按已付房价款的人民银行同期活期存款利率向买受人支付违约金，直到开始办理产权证为止。被告通知交房时间为2013年3月31日，原告要求被告支付逾期办理房权证的违约金从2014年4月1日起至实际办理房权证止，按照已付房款人民银行同期活期存款利率计算，符合双方约定，应予支持。被告以其公司经营亏损，非恶意违约，未给原告带来经济损失为由，请求对原告的违约金不予支持，于法无据，其抗辩主张不能成立。原告于2011年2月9日交住房定购款117717元及10800元，2012年7月30日交住房定购款26830元，2013年4月2日交税费6107元、工本费150元、房屋维修基金3606元，合计165210元。此外，中国工商银行蓬溪支行于2012年9月4日发放贷款150000元，原告已于2017年9月12日结清贷款。截止2013年3月31日，原告交房价款金额为305347元，逾期交房违约金及逾期办理产权证的违约金应以此为基数计算。综上所述，原告的诉讼请求应予部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限判决生效后三十日内，由被告四川建豪房地产开发有限公司为原告何映香、陈丽、陈星宇办理位于蓬溪县赤城镇蜀北上路“紫荆国际”A幢房屋的不动产登记手续；二、限判决生效后三十日内，被告四川建豪房地产开发有限公司向原告何映香、陈丽、陈星宇支付逾期交房的违约金，违约金计算方式：以305347元为基数，从2013年1月1日起至2013年3月31日止，按每日万分之五的标准计算；三、限判决生效后三十日内，被告四川建豪房地产开发有限公司向原告何映香、陈丽、陈星宇支付逾期办理不动产登记手续的违约金，违约金计算方式：以305347元为基数，从2014年4月1日起至实际办理房权证止，按照中国人民银行公布的人民币同期活期存款利率计算。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费750元，减半收取375元，由被告四川建豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审判员 唐 卫二〇一八年四月二日书记员 李丽霞书记员 殷 旭