山东省高密市人民法院民 事 判 决 书（2012）高商初字第724号原告于长森。委托代理人张建英。委托代理人许书静。被告李永东。被告山东省高密市东岭建筑安装开发公司。法定代表人任建康，经理。委托代理人任红霞。委托代理人宫厚进。委托代理人单波。原告于长森与被告李永东、山东省高密市东岭建筑安装开发公司（以下简称东岭建筑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2012年10月26日受理后，依法组成合议庭，分别于2013年5月9日、2013年12月3日、2013年12月20日三次公开开庭进行了审理。原告于长森及委托代理人张建英、许书静、被告东岭建筑公司委托代理人宫厚进、任红霞、单波到庭参加诉讼，被告李永东经本院公告送达开庭传票，到期均未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2012年5月4日，被告东岭建筑公司租赁原告的钢管22520米，扣件4400个，丝杆1400支，用于施工建设高密市华安凤城丽景48号住宅楼，合同约定租赁费每月一结，如果拖欠租赁费原告可以中途将所租赁的建筑器材收回，但被告不守信誉，拖欠原告的租金不付，至今欠原告租金136355元，且将原告的部分钢管丢失，严重损害了原告的合法财产权。原告为此具状起诉，请求解除原、被告所签订的建材租赁合同，被告返还原告钢管22520米、扣件4400个、丝杆1400支，被告偿付原告至今的租金及利息损失。被告李永东未提出答辩。被告东岭建筑公司辩称，高密华安凤城丽景48号楼是被告公司承建的，但被告公司未租赁原告的钢管等建材，租赁合同是原告与李永东签订的，被告公司并未授权李永东与原告签订租赁合同，租赁合同也没有加盖被告公司印章，也没有法定代表人的签名，与被告公司无关。另外，李永东施工期间原告从工地运走钢管二车。经审理查明，山东华安集团有限公司开发建设的高密华安凤城丽景36#、37#、48#、56#、75#、76#、86#、87#住宅楼工程经公开竞标，确定被告山东省高密市东岭建筑安装开发公司为中标人。2011年5月27日，山东华安集团有限公司作为发包人，与作为承包人的被告东岭建筑公司签订协议书，约定被告公司承包建设华安集团有限公司开发的高密华安凤城丽景36#、37#、48#、56#、75#、76#、86#、87#住宅楼工程，总建筑面积为34926.9平方米，其中48#楼工程面积为5505.6平方米。承包范围为承包施工图纸设计范围内的土建、装饰安装。开工日期为2011年6月6日，竣工日期为2012年9月16日。被告公司先陈述其承包该工程后又将48#楼转包给被告李永东施工，包工包料。李永东承包工程后未经竣工即于2012年10月离开工地。第三次庭审时又陈述将所有承包的工程转包给宫厚进施工，宫厚进又将48#楼转包给李永东施工，但未提供相关证据。协议签订后，被告李永东在48#楼组织施工。2012年5月4日，被告李永东以“东岭建筑公司”的名义与原告签订建材租赁合同，约定因施工华安凤城丽景需租赁使用原告的钢管、钢管夹及丝杆，其中钢管每米每天为0.015元，钢管夹每个每天为0.007元，丝杆每套每天为0.03元。租赁日期自2012年5月4日起，未约定租赁期限。租赁费每月一结算，如果承租方拖欠租金，出租方可以将租赁物收回。双方约定，如果承租方丢失租赁物，按原价赔偿。租赁日期及数量、型号、规格，以出租方租用单为依据，原告预收被告定金8000元。双方另约定了其他事项。租赁合同签订后，原告根据合同的约定及被告李永东的要求于2012年5月5日至2012年8月11日向被告施工的高密华安凤城丽景48#楼工地运送钢管22520米、钢管卡4440个、丝杆1400支。被告李永东在原告制作的建材出货单承租方负责人处签字确认。被告租用原告的建材后未依约向原告支付租赁费，原告遂诉至本院。2012年9月19日，原告与被告李永东及建设单位代表签订协议，约定东岭建筑公司李永东施工队施工华安凤城丽景48#楼，承租方（李永东）租赁出租方钢管、丝杆及配件，具体条款执行原租赁合同。工程主体验收后由承租方负责将货物全部送回，若有损失由承租方以市场价格赔偿，由监督方（建设单位）监督承租方（施工单位）从竣工结算应付工程款中酌情扣除。经原告申请，本院委托高密志诚资产评估事务所对原告出租的建材的价值进行了评估。经评估，原告出租的直径48mm、壁厚2.75mm的架杆钢管每米的评估价格为9元，直径48mm的钢管夹每个的评估价格为4元，60cm丝杆每根的评估价格为8元。原告垫付评估费2000元。本案审理期间，对被告李永东进行调查时，其陈述被告高密市东岭建筑安装开发公司承包了华安凤城丽景8个楼座工程，经宫厚进介绍其到48号楼工地组织施工，其本人系施工队长，期间租用了原告于长森的建材，其中钢管22520米，扣件4440个，丝杆1400支，全部用于48号楼工地。另查明，被告李永东组织施工的高密华安凤城丽景48#楼工程自2012年5月5日至8月7日分19次租赁原告钢管22520米，至2012年8月7日租赁费为22776.08元，至2013年12月20日（本案第三次庭审日）应付租赁费22776.08元＋0.015元×22520米×500天＝191676.08元；自2012年5月5日至6月24日分9次租赁原告钢管夹4440个，至2012年6月24日租赁费为1314.04元，至2013年12月20日租赁费为1314.04元＋0.007×4440个×544天＝18221.56元；自2012年7月30日至8月11日分4次租赁原告丝杆1400支，至2012年8月11日租赁费为342元，至2013年12月20日租赁费为342元＋0.03元×1400支×496天＝21174元，以上三项合计为231071.64元。上述事实，有原、被告陈述，原告提供的原、被告签订的建材租赁合同、协议书、被告高密市东岭建筑安装开发公司与山东华安集团有限公司签订的施工协议书、加盖被告高密市东岭建筑安装开发公司印章的图纸会审记录、建材出货单、被告李永东出具的证明、评估费单据，被告东岭建筑公司提供的工程承包合同、李永东签字的证明，高密志诚资产评估事务所资产评估报告书为证，足以认定。本院认为，通过原、被告提供的证据并综合分析本案的事实，可以认定被告高密市东岭建筑安装开发公司承包了山东华安集团有限公司开发建设的高密华安凤城丽景小区部分楼房工程后，其中的48号楼工程由被告李永东组织施工，李永东施工过程中以被告东岭建筑公司的名义与原告签订租赁合同，并租赁使用原告钢管、钢管夹及丝杆的事实。被告东岭建筑公司先辩称将所承包的48号楼工程包工包料转包给被告李永东施工，后又主张将所承包的所有工程按与开发单位的承包价格全部转包给本案被告委托代理人宫厚进施工，宫厚进又按原承包价格将其中的48号楼工程转包给李永东施工。被告公司虽提供了其与宫厚进签订的工程承包合同，但该合同约定宫厚进为被告公司施工项目部负责人，施工期间服从被告公司的统一管理及施工安全事项等，并未约定有关承包费用，且不能提供其与被告李永东签订的有关转包合同，结合本案实际情况，对被告东岭建筑公司辩称将其承包的48号楼工程转包给李永东施工，后又辩称将其承包的所有工程转包给本案被告公司委托代理人宫厚进，宫厚进又将48号楼转包给李永东施工不予认定。本院根据有关法律规定并结合本案实际综合分析认定被告李永东组织对48号楼的施工行为系履行被告东岭建筑公司的职务行为。被告东岭建筑公司与李永东之间的有关权利义务系其内部约定，对原告无法律约束力，被告李永东施工期间的有关行为后果应由被告东岭建筑公司承担。被告李永东以被告东岭建筑公司的名义与原告签订的建材租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告提供租赁物，被告理应依约向原告支付租金。双方对租赁期限未进行约定，应为不定期租赁。根据法律规定，当事人可以随时解除不定期租赁合同，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现原告要求解除与被告的租赁合同，被告返还租赁物并支付租金，承担利息符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付租赁费136355元符合法律规定，本院予以认定。根据双方约定被告应自2012年5月末开始根据租赁物数量每月向原告支付租金，因未依约支付，应承担利息损失，鉴于被告李永东自2012年10月即撤离工地，本院根据本案实际确定结算日至2012年10月末。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告于长森与被告山东省高密市东岭建筑安装开发公司的建材租赁合同；二、被告山东省高密市东岭建筑安装开发公司于本判决生效后十日内将租赁物钢管22520米，钢管夹子4400个，丝杆1400支返还原告。如不能如期返还，按钢管每米9元，钢管夹子每个4元，丝杆每支8元予以赔偿；三、被告山东省高密市东岭建筑安装开发公司偿付原告租金136355元，于判决生效后十日内付清，扣除被告预付定金8000元；四、被告山东省高密市东岭建筑安装开发公司按中国人民银行发布的银行同期贷款利率，向原告支付2012年5月至2012年10月期间应结算租金的利息，以每月应付租金为本金数，自次月1日起分别计算至本判决确定的偿付租金之日，随租金清偿；五、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3027元，由被告山东省高密市东岭建筑安装开发公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判长  张勤昱审判员  孙淑琼审判员  董培旭二〇一三年十二月二十日书记员  夏力1