广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初8887号原告：广州市长风实业有限公司。住所地：广东省广州市增城区新塘镇荔新十二路96号3幢。法定代表人：黎海东，该公司经理。委托诉讼代理人：梁巨贤，广东华瑞兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡秀英，广东华瑞兴律师事务所实习律师。被告：廖秀娟，女，1974年5月7日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告广州市长风实业有限公司与被告廖秀娟追偿权纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市长风实业有限公司的委托诉讼代理人梁巨贤到庭参加诉讼,被告廖秀娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市长风实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付因承担按揭贷款连带担保责任而向按揭银行支付的费用255395.74元及违约金（违约金以255395.74元为基数，按每日万分之八，自2020年9月24日起计至付清之日止，暂计至2020年9月28日为817.27元）；2.判令被告向原告支付律师费2.5万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月2日，被告向原告购买一套房屋，通过按揭贷款方式付款。2020年8月15日，因被告逾期偿还按揭贷款，广州仲裁委员会作出（2020）穗仲案字第1670号《裁决书》，裁决解除按揭合同，支付欠款、利息、逾期利息及复利、保全费、仲裁费，原告承担连带责任。2020年9月24日，原告根据《裁决书》向广州农村商业银行股份有限公司增城支行支付了255395.74元。原告认为，有权依据其与被告签订的买卖合同补充协议第三条第3.7款的约定要求解除双方的买卖合同，并要求被告支付原告因承担担保责任而向银行支付的款项以及违约金和因此产生的律师费。被告廖秀娟未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提供如下证据：1.《广州市商品房买卖合同》，证明原告与被告之间存在合同关系，该合同第27页第3.7条与本案有关；2.（2020）穗仲案字第1670号中国广州仲裁委员会裁决书，证明被告因自身的过错未能按约偿还银行款项，导致原告承担连带担保责任；3.代偿通知书；证明因被告的过错导致原告承担连带担保责任；4.业务委托书、代偿证明书，证明原告已按判决内容承担连带担保责任，向按揭银行支付了款项；5.民事委托代理合同、律师费发票，证明律师费损失；6.裁决书送达证明，证明裁决书已经生效；7.合作协议（复印件，加盖银行公章），证明原告与银行之间的担保合同关系。被告没有对上述证据发表质证意见，也没有提供证据。经审理查明：根据（2020）穗仲案字第1670号《中国广州仲裁委员会裁决书》（以下简称《裁决书》），仲裁庭裁决如下：一、解除广州农村商业银行股份有限公司增城支行与廖秀娟于2017年3月29日签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：0911004201700417）；二、廖秀娟向广州农村商业银行股份有限公司增城支行偿还借款本金223145.49元及利息、逾期利息和复利[截至2019年12月5日，利息、逾期利息和复利为6007.85元；自2019年12月6日至清偿之日，利息以正常本金为基数、按借款利率（中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%）计算，逾期利息以逾期本金为基数、按逾期利率（中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后加收50%）计算，复利以未按时支付的利息为基数、按逾期利率（中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后加收50%）计算]；三、廖秀娟、广州市长风实业有限公司向广州农村商业银行股份有限公司增城支行补偿财产保全费1666元；四、广州农村商业银行股份有限公司增城支行对廖秀娟名下抵押物广州市增城区XX路XX号XXXX房[粤（2017）广州市不动产证明第10XXXXX9号]拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内优先受偿；五、广州市长风实业有限公司对上述第二项裁决确定由廖秀娟承担的债务承担连带清偿责任；六、本案仲裁费13740元，由廖秀娟、广州市长风实业有限公司承担（该费用已由广州农村商业银行股份有限公司增城支行预缴，本会不予退回，由廖秀娟、广州市长风实业有限公司迳付广州农村商业银行股份有限公司增城支行）。上述裁决廖秀娟、广州市长风实业有限公司应付广州农村商业银行股份有限公司增城支行的款项，自本裁决书送达之日起五日内一次性支付给广州农村商业银行股份有限公司增城支行。逾期支付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理。本裁决为终局裁决，自作出之日起发生法律效力。该《裁决书》认为，根据《合作协议》的约定，广州市长风实业有限公司为廖秀娟的购房贷款承担无条件、不可撤销的连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，广州市长风实业有限公司应对廖秀娟的债务承担连带清偿责任。在《裁决书》作出后，广州农村商业银行股份有限公司增城支行于2020年9月1日向广州市长风实业有限公司发出《代偿通知书》，载明截至本函发出之日，廖秀娟尚欠贷款本金223145.49元，利息、复利、罚息等15904.67元（贷款本息合计239050.16元，实际金额以代偿之日计算为准），仲裁费13740元，财产保全费1666元，合计254456.16元，根据（2020）穗仲案字第1670号《裁决书》，请广州市长风实业有限公司收到本通知之日起5日内将上述款项划入指定账户。广州市长风实业有限公司于2020年9月24日向广州农村商业银行股份有限公司增城支行转账255395.74元。广州农村商业银行股份有限公司增城支行于2020年9月25日出具《代偿证明书》，确认于2020年9月24日收到保证人广州市长风实业有限公司代替借款人廖秀娟偿还的债务合计255395.74元（其中本金223145.49元、利息16844.25元、仲裁费13740元、财产保全费1666元）。另查明：广州市长风实业有限公司（甲方）与廖秀娟（乙方）签订的合同编号为201703109544《广州市商品房买卖合同》附件七本合同补充协议第3.7条：如甲方为乙方向银行申请的贷款提供保证，双方就有关保证事宜约定如下：3.7.1若贷款银行就抵押物行使优先受偿权而未能使其债权得到足额清偿，甲方就债权不足清偿部分承担保证责任而向贷款银行支付相关款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金和银行实现债权的费用）的，乙方应在甲方向贷款银行支付上述款项之日起三天内将上述款项支付给甲方，乙方逾期支付的，每逾期一天应按上述款项金额的万分之八计付违约金给甲方。3.7.2若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使甲方因承担保证责任而向贷款银行清偿乙方所欠贷款银行的所有款项的（包括但不限于贷款本金、利息、违约金及银行实现债权的费用），甲方有权选择向乙方追偿甲方已向贷款银行支付的款项或解除与乙方之间的《合同》：甲方选择向乙方追偿的，乙方应当向甲方支付甲方已向贷款银行支付的款项及利息，利息从甲方向贷款银行清偿乙方所欠款项之日起按中国人民银行同期逾期贷款罚息利率计付至乙方实际付清甲方已向贷款银行支付的款项之日止。甲方选择解除与乙方之间的《合同》的，则甲方已向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为乙方欠甲方的房价款，利息及实现债权费用等视为乙方欠甲方的债务。甲方据此解除合同的，乙方应按该商品房总房价款的10%支付违约金给甲方。乙方并须承担因解除商品房买卖合同所产生的全部税、费。3.7.3若银行解除与乙方的抵押贷款协议，并要求甲方承担连带保证责任的，甲方有权单方面解除《合同》及本《补充协议》，并直接或会同银行依法处置乙方所抵押房产，所得款项除支付处理抵押房产的费用、甲方已向贷款银行支付的所有款项，剩余部分归还乙方。如有不敷支付，甲方有权继续向乙方追偿。乙方承诺被抵押的财产，除银行外，甲方对该抵押财产具有第一优先受偿的权利。3.7.4若乙方未按贷款合同约定偿还贷款本息，致使甲方向银行回购约定之抵押物的，乙方应向甲方支付房价总额10%的赔偿金。广州市长风实业有限公司主张依据上述第3.7.1条规定主张代偿款项及违约金；依据第3.7.2条第三款“甲方选择解除与乙方之间的《合同》的……乙方并须承担因解除商品房买卖合同所产生的全面税、费”主张律师费。关于律师费，广州市长风实业有限公司于2020年9月29日与广东华瑞兴律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定广州市长风实业有限公司聘请该律所的律师作为其与廖秀娟商品房预售合同纠纷一案的一审诉讼代理人，一审律师代理费为2.5万元，在本合同签订后三日内支付。广州市长风实业有限公司主张已支付律师费2.5万元，提供发票为凭。本院认为，本案为追偿权纠纷。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据《裁决书》，广州市长风实业有限公司作为廖秀娟的保证人应对廖秀娟在该案的全部债务包括借款本金、利息、逾期利息、复利、财产保全费、仲裁费等承担连带清偿责任。广州市长风实业有限公司于2020年9月24日向广州农村商业银行股份有限公司增城支行代偿截至该日的借款本金、利息、仲裁费、财产保全费等合计255395.74元，廖秀娟对该代偿金额没有提出异议，本院予以确认。关于违约金，广州市长风实业有限公司主张依据《广州市商品房买卖合同》的补充协议第3.7.1条，但该条约定的是若贷款银行就抵押物行使优先受偿权而未能使其债权得到足额清偿时广州市长风实业有限公司就债权不足清偿部分承担保证责任的情形，与《裁决书》裁决广州农村商业银行股份有限公司增城支行可以就抵押物行使优先受偿权但广州农村商业银行股份有限公司增城支行并未实际行使优先受偿权的情形不同，故本院认为该条不应适用。除了第3.7.1条外，第3.7条项下的其他条款并没有涉及代偿款项的违约金的，故广州市长风实业有限公司主张违约金缺乏合同依据，本院不予支持。关于律师费，广州市长风实业有限公司主张依据《广州市商品房买卖合同》的补充协议第3.7.2条第三款，但是该条款仅约定廖秀娟承担因解除商品房买卖合同所产生的全部税、费，首先该条款针对的是解除商品房买卖合同，而本案显然不是，其次该条款亦未具体提及律师费，所以广州市长风实业有限公司主张律师费缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告廖秀娟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市长风实业有限公司返还代偿款项255395.74元；二、驳回原告广州市长风实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2759元，由被告廖秀娟负担2565元，原告广州市长风实业有限公司负担194元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王丽娜二〇二一年二月三日书记员  曾慧茹附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。