广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0118民初1428号原告：广州市保值房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔乡路53号。法定代表人：陈志彪。委托代理人：潘泽通，该公司员工。被告：杨志鹏，男，1980年6月27日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告广州市保值房地产代理有限公司（以下简称保值公司）诉被告杨志鹏居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员顾丽娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告保值公司的委托代理人潘泽通到庭参加诉讼。被告杨志鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告保值公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付居间服务费32400元及违约金（违约金以32400元为限，从起诉之日起每日按所欠居间服务费的0.5%计算至付清日止）；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年11月14日，在原告居间下，被告与买方签订了《房地产买卖合同》，约定被告出售增城区荔城街沙园路西八巷2号601房的房产。当日，被告与买方分别向原告出具《买卖代理费支付承诺书》一份，承诺支付中介费21600元和10800元。因被告违约，合同无法继续履行，买方已起诉被告并胜诉，案号为（2017）粤0183民初2836号。因此被告应代买方支付双方中介费共32400元。但被告至今尚未支付任何中介费，经原告多次催收仍拒绝支付。为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求法院支持原告诉请。被告杨志鹏未答辩。经审理查明：被告（卖方）与何邓容（买方）、原告（居间方）签订《房地产买卖合同》，载明“……买卖双方就买卖位于增城市××城街××房（以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：一、物业概况1、该物业建筑面积106.57平方米……。二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价为人民币柒拾贰万零仟零佰零拾零元整（￥720000元）。……五、居间服务费1、基于居间方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行。2、逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付。3、在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费。守约方已支付的，居间方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿……”。2016年11月14日，被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书（卖方）》，载明“广州市保值房地产代理有限公司：本人委托贵公司代理出售位于广州市增城市××城街××房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，……鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成买方与本人达成买卖合同，本人同意支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币贰万壹仟陆佰元正。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项。否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行。本人知悉贵司向买方收取房地产咨询及买卖代理费，对此并无异议。……备注：过户当天支付！”。2016年11月14日，何邓容向原告出具《买卖代理费支付承诺书（买方）》，载明“广州市保值房地产代理有限公司：本人委托贵公司代理购买位于广州市增城市××城街××房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，……鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定‘居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬’，如贵司成功促成卖方与本人达成买卖合同，本人同意支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币壹万零捌佰元正。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项。否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行。本人知悉贵司向卖方收取房地产咨询及买卖代理费，对此并无异议。……备注：过户当天支付！”。2018年2月2日，原告提起本案诉讼。另查明，何邓容于2017年4月28日向本院起诉被告杨志鹏房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2017）粤0183民初2836号，该案审理中，何邓容主张杨志鹏应承担违约责任。该案经审理后，本院作出（2017）粤0183民初2836号《民事判决书》，认定杨志鹏没有积极履行合同义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，判决确认何邓容与杨志鹏及广州市保值房地产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖合同关系于2017年4月8日解除等。上述判决已发生法律效力。审理中，原告陈述以下事实：1、买卖双方都要求过户当天支付中介费。2、买卖双方都未向原告支付中介费。3、违约金从起诉之日开始计算。本院认为：原告、被告、何邓容之间签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自的权利义务。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证及答辩的权利，本院对原告的证据予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”的规定，原告提供订立合同的媒介服务，已经促成被告与何邓容之间签订《房地产买卖合同》，同时根据被告、何邓容出具的《买卖代理费支付承诺书（卖方）》、《买卖代理费支付承诺书（买方）》可知，被告、何邓容亦以签订《房地产买卖合同》为支付居间服务费之条件，故原告有权收取居间服务费。虽然被告、何邓容分别承诺在过户当天支付房地产咨询及买卖代理费21600元、10800元，但双方并未约定房屋过户后为给付居间服务费的前提条件，同时被告并无证据证明原告在提供居间服务的过程中存在过错。被告无正当理由拒不支付居间服务费，已经违约。关于居间服务费的金额问题，根据《房地产买卖合同》“五、居间服务费3、在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费。守约方已支付的，居间方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。”的约定及本院生效判决认定被告在房屋买卖关系中是违约方，故原告要求被告支付买卖双方的居间服务费32400元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求违约金应从起诉之日即从2018年2月2日开始，以32400元为本金，每日按0.5%计至付清之日止，违约金总额以32400元为限，并不违反法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:被告杨志鹏于本判决发生法律效力之日起十日内支付32400元居间服务费及违约金（违约金从2018年2月2日起，以居间服务费32400元为本金，每日按0.5%计至付清之日止，总额以32400元为限）给原告广州市保值房地产代理有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费305元，由被告杨志鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  顾丽娟二〇一八年四月二十七日书记员  王燕芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果