上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初72459号原告：张楚凡，女，1972年9月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：高崧皓，男，2000年2月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江奋志，男，1947年2月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陆惠莲，女，1953年1月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江粉红，女，1948年12月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱于生，男，1956年3月27日出生，汉族，住江苏省。被告：高靖(兼被告高思源的法定代理人)，男，1978年6月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：康枫，女，1981年8月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：高思源，男，2010年6月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江粉根，男，1953年9月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：胡爱琴，女，1959年9月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱勇林，男，1971年4月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：高燕，女，1973年11月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：曾珍，女，1999年1月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江粉扣，男，1956年2月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：邓正兰，女，1962年10月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江晓琴，女，1987年4月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：华昌彪(兼被告华涵熙的法定代理人)，男，1986年11月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：华涵熙，女，2012年6月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江晓峰(兼被告江韵琦的法定代理人)，男，1983年11月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：缪佩君，女，1983年12月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江韵琦，女，2006年9月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江扣宝，男，1958年3月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：孙玉华，女，1964年2月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江晓婉，女，1986年2月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈冬青(兼被告陈昱宁的法定代理人)，男，1984年1月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈昱宁，男，2011年3月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告张楚凡、高崧皓与被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、高靖、康枫、高思源、江粉根、胡爱琴、朱勇林、高燕、曾珍、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华昌彪、华涵熙、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁共有纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用普通程序(独任制)，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告张楚凡、高崧皓到庭参加诉讼，被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、高靖、康枫、高思源、江粉根、胡爱琴、朱勇林、高燕、曾珍、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华昌彪、华涵熙、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张楚凡、高崧皓向本院提出诉讼请求：确认上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)归二原告所有。事实和理由：2013年1月，房某某等人所有的位于上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号房屋被上海市浦东新区土地储备中心拆迁，包括原、被告在内的29人作为被安置人，共获得12套安置房屋，二原告及案外人高1获得系争房屋一套。2013年1月7日，29位安置人对12套房屋进行了分配，明确二原告及高1为系争房屋的购房人。2013年10月5日，房某某去世。2014年1月27日，高1去世。由于两位被安置人去世，导致无法办理小产证，故原告要求判如所请。被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、高靖、康枫、高思源、江粉根、胡爱琴、朱勇林、高燕、曾珍、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华昌彪、华涵熙、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁未到庭应诉亦未具答辩。本院经审理认定事实如下：案外人房某某(2013年10月5日死亡)共生育五个子女，即被告江扣宝、江奋志、江粉红、江粉根、江粉扣。案外人高1(2014年1月27日死亡)系江粉红与案外人高某2(1998年1月24日死亡)之子，原告张楚凡与高1原系夫妻，生育一子原告高崧皓。2013年1月7日，房某某、江扣宝、江奋志、江粉根、江粉扣所有的坐落于上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号的私房遇拆迁，被安置人为张楚凡、高崧皓、江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、高靖、康枫、高思源、江粉根、胡爱琴、朱勇林、高燕、曾珍、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华昌彪、华涵熙、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁以及房某某、高1共29人，共计被安置获得12套房屋，系争房屋为其中一套(房屋建筑面积95.29平方米，总价款619,385元)。上述29名被安置人于2013年1月7日共同就12套安置房屋的分配达成家庭协议，约定系争房屋的购房人为二原告、高1。系争房屋的配套商品房供应单上约定购房人为二原告。高1缴纳了系争房屋的房屋差价款135,586元，张楚凡缴纳了系争房屋的上海市商品住宅维修基金3,702.02元。2016年9月7日，上海市浦东公证处出具公证书，载明：因被继承人高1的父亲先于被继承人死亡，其母亲江粉红对被继承人的遗产自愿表示放弃继承权，故属于被继承人高1的遗产依法应由张楚凡、高崧皓继承。系争房屋产权登记在上海锦绣华城房地产开发有限公司的名下，已经可以办理业主产权登记。以上事实，由原告的陈述，上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议、配套商品房供应单、承诺书、上海市不动产登记簿、上海市商品住宅维修基金收款凭证、公证书等证据证实。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。共有人可以协商确定分割方式。案外人房某某及被告江扣宝、江奋志、江粉根、江粉扣所有的坐落于上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号的私房遇拆迁，29名被安置人就分得的房屋已达成家庭协议并出具承诺书，约定系争房屋的购房人为二原告及高1。高1缴纳了系争房屋的购房差价款、张楚凡缴纳了系争房屋的住宅维修基金。且根据公证书显示属于被继承人高1的遗产由二原告继承。综上，二原告要求确认系争房屋归二原告所有的诉请，于法有据，本院予以支持。被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、高靖、康枫、高思源、江粉根、胡爱琴、朱勇林、高燕、曾珍、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华昌彪、华涵熙、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、2007年《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、1985年《中华人民共和国继承法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告张楚凡、高崧皓所有。案件受理费54,920元、公告费560元，合计55,480元，由原告张楚凡、高崧皓负担(已交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾丹丹二〇二一年二月八日书记员  秦 晨附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……。