山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2020）晋0106民初5450号案由金融借款合同纠纷审理程序普通程序立案日期2020年9月3日开庭日期2021年2月1日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号,统一社会信用代码91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人：赵倩，山西华炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：白保荣，山西华炬律师事务所律师。山西恒诚房地产开发有限公司，住所地山西综改示范区太原唐槐园区东大街12号电动滚筒厂东楼，统一社会信用代码91140100MA0H61QDX4。法定代表人：郝鹏飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王丽娟，女，单位员工。到庭情况原告委托诉讼代理人赵倩、被告山西恒诚房地产开发有限公司委托诉讼代理人王丽娟到庭参加了诉讼。原告诉讼请求1.判令被告李建芳偿还原告借款本金244703.89元、截止到2020年5月25日的利息2655.24元、罚息18.93元、复利19.62元（共计247397.68元）及自2020年5月26日起至借款实际清偿之日止的罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付）；2.判令被告李建芳支付原告律师费7000元；3.判令被告山西恒诚房地产开发有限公司对被告李建芳的上述全部债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告山西恒诚房地产开发有限公司账户（户名：山西恒诚房地产开发有限公司，账号：14001828208052500221×××）内的保证金存款在上述全部债务范围内优先受偿。5.本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由二被告共同承担。被告答辩意见被告山西恒诚房地产开发有限公司辩称其一共代偿68809元至今未偿还，诉讼费保全费公告费其不应承担，不认可优先受偿。原告提供证据原告提供证据：一、原告营业执照、负责人身份证明，证明原告有合法的诉讼主体资格。二、被告李建芳身份证复印件，被告山西恒诚房地产开发有限公司企业信用信息，证明内容：二被告具有合法的诉讼主体资格。三、个人住房（商业用房）借款合同（编号：140000008-2012-20140175425），证明内容：1、合同主体：借款人：李建芳，贷款人：中国建设银行股份有限公司山西省分行；2、合同订签订时间：2016年5月10日；3、借款用途：购置山西恒诚房地产开发有限公司出售的坐落于太原市马练营路300号的坐落于太原市××路第3幢2单元0403号房屋；4、借款金额：30万元整；5、借款期限：240个月（自2014年6月11日至2034年6月11日止）；6、贷款利率：浮动利率即基准利率4.9%）；借款逾期，罚息利率为贷款利率水平上浮50%（7.35%）；7贷款发放：一次性划入山西恒诚房地产开发有限公司账户14001828208052500036×××；8、还款日：每月的对日（即每月15日）；9、还款方法：等额本息；10、违约情形及违约责任：借款合同第十六条、第十七条（借款合同第18、19页）第四十一条；11、争议解决：贷款人住所地人民法院。四、《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》（编号：14020131220000030809）、股东会决议，证明内容：1、保证人：山西恒诚房地产开发有限公司；2、担保债权：因建行山西省分行向购置太原市马练营路300号山西省分行向购置太原市××路住房债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权；3、担保范围：贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行山西省分行支付的其他款项（包括但不限于建行山西省分行垫付的有关手续费、杂费等）、建行山西省分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；5、保证方式：连带责任保证；6、保证期间：按对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止；7、争议解决：向建行山西省分行住所地人民法院起诉。五、个人贷款支付凭证，证明内容：原告于2014年8月5日向被告指定账户发放30万元贷款六、贷款对账单，证明内容：被告在2017年5月-12月，2018年全年、2019年全年、2020年2-3月均有未按期足额还款的情形。七、结清试算单，证明内容：截止到2020年5月25日，被告应当偿还借款本金244703.89元、利息2655.24元、罚息18.93元、复利19.62元（共计247397.68元）。八、保全裁定书、公告费发票九、保证金账户开户资料、保证金账户流水，证明内容：原告对保证金账户内金额享有优先受偿权。十、截止到2021年1月29日个人贷款对账单。2020年3月30日之前的都还清了，之后再没还过。被告证据及质证意见被告山西恒诚房地产开发有限公司提供证据：代偿明细表，证明内容：被告山西恒诚房地产开发有限公司一共代偿了68809元。原告质证意见： 对被告山西恒诚房地产开发有限公司提供代偿明细证据真实性认可，关联性不认可，起诉时已核减这部分金额。被告质证意见：被告山西恒诚房地产开发有限公司对保证金账户证明目的有异议，对原告提供的其他证据无异议。认定事实依据当事人陈述及提供的证据贷款金额30元贷款用途房屋按揭贷款期限240个月，自2014年6月11日起至2034年6月11日贷款实际发放日及数额2014年8月5日发放30万元贷款贷款利率基准利率利率调整方式浮动利率罚息利率合同约定罚息利率复利利率合同约定复利利率起诉后是否还款否保证人山西恒诚房地产开发有限公司保证方式连带责任保证欠款金额及明细截止2020年5月25日本金244703.89元利息2665.24元罚息18.93元复利19.62元从2020年5月26日起至本息清偿之日止本金244703.89元按照合同约定罚息利率计算的罚息，利息2665.24元按照合同约定复利利率计算的复利。（每年支付的罚息、复利综合以剩余贷款本金的24%为限）律师费未实际产生保全费1792元判决理由1. 原告与李建芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告依约履行了放款义务，李建芳未依约还款，已属违约。经审理查明，李建芳于案件受理前死亡，被告主体身份不适格，本院已裁定驳回原告对李建芳的起诉。2. 连带保证的主债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担全部保证责任，故被告山西恒诚房地产开发有限公司应对李建芳欠付原告的相应款项承担连带保证责任，被告山西恒诚房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向李建芳的继承人在继承遗产的范围内追偿。3. 关于被告山西恒诚房地产开发有限公司在原告处开设的保证金账户，双方既未约定形成质押，亦未约定原告有权优先受偿，故原告要求对被告保证金账户内存款优先受偿的诉请，本院不予支持。4.原告主张的律师费未实际产生，本院不予支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条判决主文一、被告山西恒诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金244703.89元，截止2020年5月25日的利息2655.24元、罚息18.93元、复利19.62元，以及支付从2020年5月26日起至本息清偿之日止本金244703.89元按照合同约定罚息利率计算的罚息，利息2655.24元按照合同约定复利利率计算的复利。（以上罚息利率为按年调整的浮动利率，即贷款利率于全国银行间同业拆借中心公布新的贷款市场报价利率次年1月1日进行调整，贷款利率按照新的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮/下调0%，罚息利率和复利利率也在新的贷款利率基础上各自上浮50%，每年支付的罚息、复利以剩余贷款本金的24%为限）二、驳回原告其他诉讼请求。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费5116元、保全费1792元、公告费520元，共计7428元，由被告山西恒诚房地产开发有限公司负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 长 乔守忠人民陪审员 李梅萍人民陪审员 白 璐二〇二一年二月二十二日 书 记 员 王国荣