山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初9963号原告：田治德，男，汉族，1971年12月13日生，住山东省胶州市。委托诉讼代理人：刘家兴，山东东标律师事务所律师。被告：胶州市中云海天塑料机械厂，住所地山东省胶州市寺门首路671号，工商注册号370281600231156。经营者：薛洪民，男，汉族，1958年8月16日生，住山东省胶州市。被告：薛洪民，男，汉族，1958年8月16日生，住山东省胶州市。二被告共同委托诉讼代理人：傅海波，北京市京师（青岛）律师事务所律师。原告田治德与被告胶州市中云海天塑料机械厂、被告薛洪民租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田治德及其委托诉讼代理人刘家兴，被告胶州市中云海天塑料机械厂和被告薛洪民的共同委托诉讼代理人傅海波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田治德向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拆迁补偿款60万元；2、判令被告返还原告房屋租赁费7万元；3、判令被告承担诉讼费、保全费及保全担保费。事实与理由：原告在2018年5月24日和被告签订了厂房租赁合同，承租被告院内的1000平方米的厂房、2间办公室，租赁为三年，租赁合同签订后，原告占有厂房进行生产经营，并按年度预付租赁费，至2019年6月，案涉厂房被政府拆迁，因原告使用厂房进行商业生产，因此政府赔偿了设备搬迁和停产停业补偿，但是这些款项都由被告从第三人处领取，拒不转交原告，约定返还的租赁费也未返还。故提起诉讼。被告胶州市中云海天塑料机械厂、被告薛洪民共同辩称，原告起诉被告胶州市中云海天塑料机械厂主体错误，应该予以驳回，起诉被告薛洪民没有法律依据也应当驳回。经审理查明，2008年的建设工程规划许可证中显示，被告胶州市中云海天塑料机械厂申请建设办公楼、门卫、车间、仓库，其中1#车间994平方米、2#车间347平方米、3#车间440平方米、4#车间442平方米。2018年5月24日，原告（乙方）与被告薛洪民（甲方）签订厂房租赁合同一份，约定原告租用被告薛洪民在胶州市两间，租赁期限为2018年6月1日至2021年5月23日。第一条中约定在租赁期内，如果上级部门要求拆迁，拆迁时甲方提前告知乙方，租赁费截止到乙方搬迁的日期，剩余租赁费甲方返还乙方，如上级部门拆迁乙方所租车间内乙方的设备，搬迁补贴由乙方得70%，甲方得30%，如上级部门不给补贴，乙方也要按时搬出，双方不再追加任何费用。原告于2019年6月4日交纳了2019年6月1日至2020年5月30日期间的租赁费70000元，之前的租赁费已经交清。胶州市华润城片区国有工业用地及集体土地房屋搬迁补偿方案中规定方案适用于胶州市华润城片区国有工业用地及集体土地的房地产权利人。胶州市西部城区核心区改造建设指挥部通知被告自2018年12月24日开始进行征迁入户摸底。2019年1月19日，被告薛洪民通知原告，因拆迁需要，通知原告于2019年1月29日前将设备、物资、用品等搬出所租赁的车间、办公室。2019年2月1日，原告回复被告薛洪民，称目前并未出现解除合同的约定情形，双方合同应继续履行，拒绝搬出或办理交接。2019年6月25日，被告胶州市中云海天塑料机械厂与胶州市中云街道办事处签订了胶州市华润城片区国有工业用地房屋搬迁补偿协议书。搬迁补偿款结算表中5、设备设施800110元，7、搬迁补助费（合法），2483.87平方米，单价40元，99354.8元，8、搬迁补助费（无证），1770平方米，单价30元，53100元，9、停产停业损失补偿费（合法），2483.87平方米，单价600元，1490322元，10、停产停业损失补偿费（无证），1770平方米，单价300元，531000元。在2019年3月30日的设备设施清查评估明细表中有1、牛头刨2、万能升降台铣床…22、车床24、固定葫芦吊等设备。以上设备的基础安装材料补偿费合计101770元。在2019年7月28日原告录制的加工机械现状的视频中有1、牛头刨2、万能升降台铣床…22、车床24、固定葫芦吊等设备。2020年11月26日，经现场勘察，待拆迁厂房现场存放的设备为评估明细表中的1、2、4（1台）、6、9、11、12、13、14、16、17、19（1台）、20、22、24（1台）项。上述设备的基础及材料安装补偿价值为40960元。至2020年10月13日庭审时，租赁合同所涉及的厂房和办公室没有拆除，也没有进行生产经营。胶州市绿野机械厂，经营者邱见云，注册日期2015年2月6日，经营场所胶州市中云东辛置村中云第一工业园。田治德与邱见云是夫妻。2019年1月28日胶州市绿野机械厂向青岛强力钢结构有限公司开具了加工费的青岛增值税专用发票。2019年6月28日胶州市绿野机械厂向青岛强力钢结构有限公司开具了加工费的青岛增值税专用发票。2019年9月30日胶州市绿野机械厂向青岛新鲁同钢结构有限公司开具了加工费的青岛增值税专用发票。被告薛洪民反诉请求原告支付租赁费。以上事实，有原告提交的租赁合同、规划许可证、转账记录、营业执照、搬迁协议书、视频、评估明细、图片、报警记录和被告提交的搬迁补偿方案、搬迁协议书、通知、回复在卷为凭，以上证据经开庭庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案争议焦点有：一、租赁合同的履行情况原告与被告薛洪民于2018年5月24日签订了厂房租赁合同，租赁期限自2018年6月1日至2021年5月23日。在租赁合同履行期间，被告薛洪民于2019年1月19日通知原告，因拆迁需要，通知原告于2019年1月29日前将设备、物资、用品等搬出所租赁的车间、办公室。依据租赁合同中“如果上级部门要求拆迁，拆迁时甲方提前告知乙方，租赁费截止到乙方搬迁的日期”和《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，认定原告与被告薛洪民2018年5月24日签订的厂房租赁合同于2019年1月19日解除。二、厂房租赁合同解除后租赁费的处理被告薛洪民于2019年1月19日就通知了原告于2019年1月29日前将设备、物资、用品等搬出所租赁的车间、办公室，被告胶州市中云海天塑料机械厂也于2019年6月25日与胶州市中云街道办事处签订了胶州市华润城片区国有工业用地房屋搬迁补偿协议书，但原告仍然于2019年6月4日交纳了2019年6月1日至2020年5月30日期间的租赁费70000元，并且至2020年11月26日本院组织现场勘察时，原告仍然在实际使用待拆迁厂房，因此原告请求返还租赁费没有事实和法律依据，不予支持。被告薛洪民反诉请求原告支付租赁费，不符合反诉的条件，不予准许，被告薛洪民可依法律规定另行主张相关权利。三、厂房租赁合同解除后拆迁补偿款的处理1、设备设施补偿款原告主张应分得设备设施补偿款的70%，符合厂房租赁合同中“如上级部门拆迁乙方所租车间内乙方的设备，搬迁补贴由乙方得70%，甲方得30%”的约定，予以支持。对于需分配补偿款的设备范围，依2019年3月30日的设备设施清查评估明细表，可以确定拆迁评估时厂房内有1、牛头刨2、万能升降台铣床…22、车床24、固定葫芦吊等设备。以上设备在2019年7月28日原告录制的其加工机械现状的视频中也有，至直2020年11月26日进行现场勘察时，待拆迁厂房现场仍有评估明细表中的1、2、4（1台）、6、9、11、12、13、14、16、17、19（1台）、20、22、24（1台）项的设备。同时原告租赁被告的厂房是从事机械加工，被告也向原告发通知要求其将设备、物资、用品等搬出所租赁的车间、办公室内搬出，因此可以认定待拆迁厂房内的1、牛头刨2、万能升降台铣床…22、车床24、固定葫芦吊等设备是原告的，原告应分得以上设备设施的补偿款71239元（101770元×70%）。2、搬迁补助费搬迁补助费是按房屋面积确定的，而原告并不是厂房等租赁物的所有人，原告主张搬迁补助费没有依据，不予支持。3、停产停业损失补偿费原告租赁被告的厂房是从事机械加工，租赁期限自2018年6月1日至2021年5月23日，在被告向原告发出的通知中也要求其将设备、物资、用品等搬出所租赁的车间、办公室内搬出，说明原告在租赁厂房拆迁时仍在租赁厂房内生产经营。同时，租赁合同涉及的厂房本身就是进行生产经营的基础设施，且被告胶州市中云海天塑料机械厂的住所地是山东省胶州市寺门首路671号，说明被告胶州市中云海天塑料机械厂作为生产经营性企业，也在该地址生产经营，因此确定原告分得50%的停产停业损失补偿。2018年5月24日厂房租赁合同中约定原告租用被告薛洪民在胶州市1000平方米的厂房，但2008年的建设工程规划许可证中显示被告胶州市中云海天塑料机械厂车间的面积分别为1＃车间994平方米、2＃车间347平方米、3＃车间440平方米、4＃车间442平方米，因此该租赁厂房的面积应为994平方米，所对应的停产停业损失补偿费为596400元（600元／平方米×994平方米），原告分得的停产停业损失补偿费为298200元（596400元×50%）。四、被告的主体问题被告胶州市中云海天塑料机械厂是被告薛洪民注册成立经营的个体工商户，依《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。”的规定，本案被告应列胶州市中云海天塑料机械厂为当事人，无需再单独列薛洪民为被告。五、保全担保费依据民事诉讼法的规定，原告申请诉讼保全应当提供担保，担保费并非是诉讼保全支出的必要费用，且双方没有担保费承担的约定，因此原告主张被告承担担保费不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条之规定，判决如下：一、被告胶州市中云海天塑料机械厂于本判决生效之日起十日内支付原告田治德补偿款369439元。二、驳回原告田治德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10500元，减半收取5250元，保全费3870元，合计9120元，原告田治德负担4091元，被告胶州市中云海天塑料机械厂负担5029元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 员 泮晓朋二〇二一年二月二十三日法官助理 刘 鑫书 记 员 郭 雨