广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初20555号原告：蔡素婷，女，1991年3月18日出生，汉族，住广州市南沙区，委托代理人：彭锦文，广东百健律师事务所律师。委托代理人：何嘉懿，广东百健律师事务所实习律师。被告：陈汉威（CHEN，HANWEI），男，1981年6月6日出生，香港特别行政区居民，A)，原告蔡素婷与被告陈汉威建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案由审判员黄志伟适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告蔡素婷及其委托代理人彭锦文、何嘉懿到庭参加诉讼，被告陈汉威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡素婷向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2019年5月14日签订的《钢板桩租赁合同》;2.被告陈汉威立即向原告蔡素婷支付钢板桩租金（暂计算至2020年10月10日）522008.87元及违约金（违约金计算标准：以实际拖欠的租金为本金，按照每日1‰的标准计算至上述租金实际清偿之日止，暂计算至2020年10月5日为141851.88元，具体详见《被告陈汉威陈汉威欠付钢板桩租金产生的违约金计算表》）；3.被告陈汉威支付的597598元租赁押金由原告蔡素婷没收，归原告蔡素婷所有；4.被告陈汉威立即向原告蔡素婷支付退桩吊机费15200元、钢板桩维修费22600元以及钢板桩损耗费6000元，合共43800元；5.被告陈汉威立即向原告蔡素婷支付钢板桩运输费64400元；6.由于剩余的52支12米钢板桩被固定在施工现场，无法拨出，导致被告陈汉威无法将该52支12米钢板桩归还给原告蔡素婷，判令被告陈汉威向原告蔡素婷赔偿该52支12米钢板桩的损失费用237432元；7.本案诉讼费由被告陈汉威承担。原告蔡素婷当庭增加诉讼请求：8.被告陈汉威向原告蔡素婷支付2020年10月11日至被告陈汉威向原告蔡素婷支付52支钢板桩赔偿金之日止的租金，计算标准按照0.9132吨/支×52支×220元/吨/月计算。事实和理由：2019年5月14日，原、被告双方于广州市番禺区签订了一份《钢板桩租赁合同》，约定被告向原告承租960支规格为12米的钢板桩用于被告指定的建筑工地，工程地点位于云浮市降水村，工程名称为“云浮市新区水厂一期工程”。合同约定，被告向原告承租960支规格为12米钢板桩的基准租金为每月每吨220元，赔偿价为5000元/吨，租赁期限自2019年5月14日起至2019年8月14日止，若超期租赁，租赁期终止时间为被告实际归还租赁物之日，合同签订时，被告应向原告支付租赁押金人民币701337.6元，被告需在每月5日前支付上月的租金，每月的租金按照实际提货日期以及实际租用钢板桩规格、数量计算，逾期支付的按逾期金额每日1‰计付违约金，如被告逾期支付租金合计达到两个月的，则从第三个月起月租金增加变更为300元/吨/月结算。租赁期满时，被告应立即将租赁物如数归还原告，如被告因工程需要等原因不能如期归还时，租赁期限相应顺延至归还钢板桩之日止（以原告的入库单载明的时间为准）。被告必须严格按照约定时间及时足额支付钢板桩租金，逾期15天仍未支付的，原告有权单方解除本合同，所收押金不予退还，并追究被告的违约责任。租赁合同签订后，被告结合施工所需，实际向原告承租的钢板桩数量为818支，故被告其后实际向原告支付的租赁押金也随之变更为597598元。其后，原告依约将818支12米钢板桩交付被告使用。然而，在租赁合同履行过程中，被告仅向原告支付了2019年5月份至2019年9月份的租金及退桩吊机费，但从2019年10月份起至今，被告一直未向原告支付钢板桩租金及有关费用，其中，2019年10月份至2020年10月10日(暂计）期间产生的钢板桩租金为522008.87元，退桩吊机费15200元、钢板桩维修费22600元、钢板桩损耗费6000元以及钢板桩运费64400元，并由此产生逾期支付租金的违约金141851.88元（暂计至2020年10月5日），经原告多次催收，均未果，严重损害了原告的合法权益。其后，被告陆续向原告归还了部分钢板桩，从2020年5月份开始，至今仍尚欠52支12米钢板桩未归还给原告，由于该52支12米钢板桩已被固定在施工现场的水闸下，无法拔出，如强行拔出，将极有可能破坏现场的施工工程，导致施工现场的水闸圩塌，造成严重安全事故，故该52支12米钢板桩客观上已实际无法归还给原告，为维护原告的合法权益，被告应当承担无法归还该52支钢板桩的赔偿责任。故原告蔡素婷诉至法院。原告蔡素婷提交证据：1.钢板桩租赁合同；2.原告与被告的微信聊天截图；3.项目现场的视屏光盘；4.现场照片；5.银行流水。被告陈汉威辩称：1.同意解除双方签订的钢板桩租赁合同。2.我方对于2019年10月-2019年12月的租金没有异议，与对账单上的数额一致，但对账单上2020年1月-6月的租金是有异议的。我方根据车队提供的清单统计的结果，只有16根钢板桩没有归还，原告蔡素婷主张还有52根未还，所以我方2020年2月就追原告蔡素婷进行对数，但是原告蔡素婷到2020年7月才把对账发给我，所以我方只对对账单左边的数据予以认可，对右边2020年1月起的数据不予认可。自2020年1月起的租金我方认为不应支付，理由是2020年1月我方已经将工地现场可以拔出的钢板桩归还给原告蔡素婷，剩下的都无法拔出。3.2019年10月-12月的租金当时因为临近过年，没有来得及转款给原告蔡素婷，当时我方与原告蔡素婷协商过，就等年后和押金一起结清租金，当时原告蔡素婷也同意，所以我方认为不应支付违约金。假如法庭认为我方需要支付违约金，违约金的标准我不懂，交由法院认定。4.确认我方缴纳了597598元押金，不同意由原告蔡素婷没收。我方已经与原告蔡素婷沟通好，押金与租金一起扣除。5.对于我方同意支付吊机费15200元、维修费22600元、损耗费6000元。2020年1月起的修桩费7500元和吊机费600元，当时我与原告蔡素婷协商过，同意向其支付。6.我方同意支付运输费64400元。7.确认我尚有52根12米的钢板桩未还给原告蔡素婷，我方同意进行赔偿，应按照3500元/吨的标准计算，不同意按照5000元/吨计算。5000元/吨是合同约定新桩的标准，但是出租钢板桩的时候已经是二手钢板桩，所以双方协商按照3500元/吨的标准计算。8.对于2020年10月11日起的租金我方不同意支付。被告陈汉威提交证据：1.微信聊天记录1页；2.收据；3.原告蔡素婷书写的字据；4.对账单；5.2019年10月-12月、2020年4月的明细表5张；6.微信聊天记录。经审理查明：2019年5月14日，陈汉威（甲方、承租方）与蔡素婷（乙方、出租方）签订《钢板桩租赁合同》，约定：一、甲方因工程建设需要，向乙方租用钢板桩。租赁物的品名规格为热轧钢板桩，单桩长度为12m，单桩重量为0.9132kg，数量为960支，总重量为876.672吨，押金800元/吨，基准租金220元/吨/月，赔偿价为5000元/吨。二、租赁期自2019年5月14日起至2019年8月14日止，若超期租赁，租赁期终止时间为甲方实际归还租赁物之日。三、本合同签订时，甲方应向乙方支付租赁押金人民币701337.6元。甲方依本条约定全额支付押金后方可办理提取租赁物的手续，租赁期间不得以押金抵租金。租赁期满后扣除甲方欠费及租赁物缺损赔偿金后（如有），押金余额无息退还甲方。四、甲方须在每月5日前支付上月租金，每月租金按照实际提货日期以及实际租用的钢板桩规格、数量计算，逾期支付的按逾期金额每日1‰计付违约金，如甲方逾期支付租金合计达两个月的，则从第三个月起月租金增加变更为300元/吨/月结算，违约金仍按本条约定计算。五、甲方或甲方书面授权委托的人归还租赁物时，双方派人进行验收确认并办妥经双方签字的退货单和验收单，甲方凭退货单、验收单以及结算单办理注销合同手续。租赁钢板桩若发生严重变形、损坏、不能拔出等情况，甲方应按实际使用周期清租金后，按《坏桩质量情况描述及赔偿明细》（见附表2)的赔偿价赔偿。甲方不得用其他租赁物抵冲或其它借口折价赔偿。六、租赁期满时甲方应立即将租赁物如数归还乙方。如甲方因工程需要等原因不能如期归还时，租赁期限相应顺延至归还钢板桩之日止，延长的租赁期限仍按照本合同约定条款执行。若甲方在乙方要求归还钢板桩之日起30天内仍未与乙方协商延期或重新签订租赁合同的，则视为甲方同意购买租赁物。售价为5000元/吨。七、运输由甲方自理，租赁物退还乙方仓库卸车费由甲方负责。八、甲方必须严格按照本合同约定时间及时足额支付钢板桩租金，逾期支付的，按本合同第四条之约定计付租金及违约金，逾期15天仍未支付的，乙方有权单方解除本合同，所收押金不予退还，追究甲方的违约责任，要求甲方赔偿由此对乙方造成的一切损失，并有权单方到工地内拔回出租给甲方的钢板桩，由此对工地、发包方及任何第三方造成的一切损失由甲方自行负责，乙方为拔桩而额外增加的费用均有甲方负责支付。附表2《坏桩质量情况描述及赔偿明细》显示：报废或缺损（严重扭曲、断裂割成几段、反向严重弯曲无法修复等）按市场价赔偿。2019年5月15日，陈汉威向蔡素婷缴纳合同押金500000元；2019年5月29日，陈汉威向蔡素婷缴纳合同押金97598元；上述合计597598元。合同签订后，蔡素婷依约出租钢板桩（12m）给陈汉威使用，分别于2019年5月16日交付240支、于2019年5月18日交付102支、于2019年5月19日交付153支、于2019年5月23日交付157支、于2019年5月26日交付166支，合计818支。庭审中，蔡素婷陈述大概一半桩是9层新，有一半桩是8成新。合同履行过程中，陈汉威陆续向蔡素婷归还钢板桩（12m）。截止至2019年12月31日，陈汉威尚有65支钢板桩（12m）未归还。2020年4月9日，陈汉威最后一次归还13条钢板桩（12m）。庭审中，双方均确认剩余52支钢板桩（12m）因无法拔出无法归还。2020年6月28日，蔡素婷与陈汉威进行对账，其通过微信向陈汉威发送“对账单”图片，具体如下表。庭审中，陈汉威陈述对左半部分的费用没有异议，对右半部分（1-6月租金）的费用不予认可。52支12米47.49吨押金59759847.49吨×3500元/吨＝166202.4打板78850运费6440010月租金164339.471月份租13058.7611月租金164339.472月份租12623.4712月租金87641.023月份租13058.76吊机146004月份租11230.53损耗60005月10447.01修桩151006月10447.01计损105004月修桩7500吊600780072.36押金597598应付182474.362020年7月15日，蔡素婷向陈汉威出具收据载明“今收到陈文琛2019年10-12月份租金及其他费用（详情见附表）共780072.36元，已全部结清……”。另查明，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年9月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。2020年12月18日，本院通过法院专递向陈汉威邮寄送达起诉状副本及开庭传票等材料，该邮件于2020年12月21日签收。以上事实，有原、被告提交的前述证据以及相关陈述附卷为据。本院认为，陈汉威为香港居民，本案为涉港建筑设备租赁合同纠纷，应当参照涉外民事纠纷处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”本案的争议标的为给付租金，接收货币一方所在地为合同履行地，蔡素婷为接收货币一方，其住所地位于广州市南沙区，即广州市南沙区为合同履行地，故本院依法对本案享有管辖权。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”因当事人未就处理本案争议所适用的法律做出选择，而本案合同履行地发生在我国内地，依照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。蔡素婷与陈汉威签订的《钢板桩租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。具体评析如下：一、关于解除合同。蔡素婷依约向陈汉威出租钢板桩（12m），陈汉威应当依约支付租金。现陈汉威未依约支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”蔡素婷诉请要求解除蔡素婷与陈汉威签订的《钢板桩租赁合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，本院于2020年12月18日向陈汉威送达蔡素婷要求解除合同的起诉状副本、开庭传票等应诉材料，陈汉威于2020年12月21日签收，故《钢板桩租赁合同》应于2020年12月21日解除。二、关于租赁费用。对于2019年12月31日前的租赁费用和2020年4月的修桩费、吊机费。根据2020年6月28日“对账单”内容，双方当事人均对左半部分的费用（即2020年12月31日前的费用和2020年4月的修桩费、吊机费）合计780072.36元没有异议，本院予以确认。因此，蔡素婷诉请要求陈汉威支付2019年10月租金164339.47元、2019年11月租金164339.47元、2019年12月租金87641.02元、吊机费15200元（14600元＋600元）、维修费22600元（15100元＋7500元）、损耗费6000元、运输费64400元，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于2020年1月1日起至2020年12月21日的租金。陈汉威主张2020年1月其已经将工地现场可以拔出的钢板桩全部归还，剩下的钢板桩因无法拔出不应计算租金。陈汉威在明知剩下的钢板桩无法归还后，未实际赔付到位，蔡素婷因此产生相应的损失。本院认为，对于未归还的65支（52支）钢板桩（12m），陈汉威未能举证证明双方已协商免除2020年1月1日起的租金，应承担举证不能的法律后果。因此，自2020年1月1日起至2020年4月9日的租金应按照13058.76元/月[220元/吨/月×（0.9132吨×65支）的标准计算，即2020年1月的租金为13058.76元、2020年2月的租金为12623.47元、2020年3月的租金为13058.76元、2020年4月1日至9日的租金为3917.63元。自2020年4月10日起至2020年12月21日的租金应按照10447.01元/月[220元/吨/月×（0.9132吨×52支）的标准计算至赔偿款实际支付之日止，即2020年4月10日至30日的租金为7312.90元、2020年5月至11月的租金均为10447.01元、2020年12月1日至21日的租金为7312.90元。三、关于赔偿款。如前文所述，陈汉威尚有剩余52支钢板桩（12m）未归还。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。现陈汉威无法归还租赁物，应当向蔡素婷支付赔偿款。至于钢板桩的赔偿标准，《钢板桩租赁合同》约定“租赁钢板桩若发生严重变形、损坏、不能拔出等情况，甲方应按实际使用周期清租金后，按《坏桩质量情况描述及赔偿明细》（见附表2)的赔偿价赔偿”“附表2《坏桩质量情况描述及赔偿明细》显示：报废或缺损（严重扭曲、断裂割成几段、反向严重弯曲无法修复等）按市场价赔偿”。本院认为，蔡素婷、陈汉威均未能举证证明钢板桩（12m）的市场价，应承担举证不能的法律后果。结合蔡素婷“售价为5000元/吨是全新钢板桩价格”“大概一半桩是9层新，有一半桩是8成新”的陈述以及双方微信聊天记录的沟通内容，本院酌定赔偿款按照4100元/吨的标准计算。即陈汉威应向蔡素婷支付赔偿款194694.24元（4100元/吨×0.9132吨×52支）。四、关于违约责任。《钢板桩租赁合同》约定“甲方须在每月5日前支付上月租金，每月租金按照实际提货日期以及实际租用的钢板桩规格、数量计算，逾期支付的按逾期金额每日1‰计付违约金”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”因蔡素婷未能举证证明其因此产生的实际损失，综合考虑其资金占用损失以及金融市场融资成本，本院认定合同约定违约金标准过高，并酌定违约金以当月欠付租金为基数，从次月6日起按照起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准（即年利率15.4%）计算至2020年12月21日；以实际欠付租金为基数，从2020年12月22日起按照年利率15.4%的标准计算至实际清偿之日止。截止至2020年12月21日（合同解除之日），违约金数额为78259.26元，具体详见附表。五、关于押金。《钢板桩租赁合同》约定“甲方必须严格按照本合同约定时间及时足额支付钢板桩租金，逾期支付的，按本合同第四条之约定计付租金及违约金，逾期15天仍未支付的，乙方有权单方解除本合同，所收押金不予退还”。本院认为，结合《钢板桩租赁合同》约定来看，押金是承租人履约的担保，同时也是承租人迟延支付租金的违约金。违约金同时兼具补偿和惩罚的双重性质，并以补偿为主、以惩罚为辅。如前文所述，蔡素婷未能举证证明其因此产生的实际损失，本院已对违约金作出调整。蔡素婷在本案中同时主张租金（占用费）、逾期付款违约金和没收押金，二者数额相加已经显著高于其实际损失，有违民法的公平和诚实信用原则，本院对其没收押金的诉请请求不予支持。对于押金597598元，在合同解除后可用于扣减相关租赁费用。本院酌定按照截止至2020年12月21日的违约金78259.26元、赔偿款194694.24元、吊机费15200元、维修费22600元、损耗费6000元、运输费64400元和租金的顺序进行扣减。综上，陈汉威尚需向蔡素婷支付租金金额为330288.95元[546733.45元-（597598元-78259.26元-194694.24元-15200元-22600元-6000元-64400元）]。六、对于2020年12月22日起的租金。在合同解除后，该部分租金的性质实为租赁物占用费。蔡素婷主张参照租金标准10447.01元/月计算至赔偿款实际支付之日止。因合同解除后，押金已足以清偿赔偿款，故本院对蔡素婷该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告蔡素婷与被告陈汉威（CHEN，HANWEI）2019年5月14日签订的《钢板桩租赁合同》于2020年12月21日解除；二、被告陈汉威（CHEN，HANWEI）于本判决发生法律效力之日起五日内向原告蔡素婷支付租金330288.95元和违约金（以欠付租金为基数，从2020年12月22日起按照年利率15.4%的标准计算至实际清偿之日止）;三、驳回原告蔡素婷其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19264元，由原告蔡素婷负担15305元，由被告陈汉威（CHEN，HANWEI）负担3959元。如不服本判决，原告蔡素婷可在判决书送达之日起十五日内，被告陈汉威（CHEN，HANWEI）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 员 黄志伟二〇二一年二月五日法官助理 邓凯锋书 记 员 麦桂仪附表月份应支付日应付租金（元）实际还款日实付租金（元）未付租金（元）计算天数年利率日利率违约金（元）2019年10月2019-11-5164339.472020-12-210164339.54120.1540.000427828965.422019年11月2019-12-5164339.472020-12-210164339.53820.1540.000427826856.292019年12月2020-1-587641.022020-12-21087641.023510.1540.000427813159.982020年1月2020-2-513058.762020-12-21013058.763200.1540.00042781787.692020年2月2020-3-512623.472020-12-21012623.472910.1540.00042781571.492020年3月2020-4-513058.762020-12-21013058.762600.1540.00042781452.502020年4月2020-5-511230.532020-12-21011230.532300.1540.00042781105.022020年5月2020-6-510447.012020-12-21010447.011990.1540.0004278889.382020年6月2020-7-510447.012020-12-21010447.011690.1540.0004278755.302020年7月2020-8-510447.012020-12-21010447.011380.1540.0004278616.752020年8月2020-9-510447.012020-12-21010447.011070.1540.0004278478.212020年9月2020-10-510447.012020-12-21010447.01770.1540.0004278344.132020年10月2020-11-510447.012020-12-21010447.01460.1540.0004278205.582020年11月2020-12-510447.012020-12-21010447.01160.1540.000427871.512020年12月7312.92020-12-2107312.900.1540.00042780.00合计546733.4578259.26