福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0322民初858号原告：莆田永鸿文化广场投资有限公司，住所地仙游县鲤南镇温泉村新村部大楼，统一社会信用代码91350322585325176T。法定代表人：薛进兴，总经理。委托诉讼代理人：吴姗姗，福建壶兰（仙游）律师事务所执业律师。被告：陈良彬，男，1974年4月27日出生，汉族，住仙游县。被告：陈兰芳，女，1981年9月17日出生，汉族，住仙游县。原告莆田永鸿文化广场投资有限公司(以下称永鸿公司)与被告陈良彬、陈兰芳追偿权纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，本案依法适用简易程序，于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告永鸿公司的委托诉讼代理人吴姗姗到庭参加诉讼，被告陈良彬、陈兰芳经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。永鸿公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈良彬、陈兰芳立即向永鸿公司偿还垫付款31616.87元；2.判令陈良彬、陈兰芳向永鸿公司支付违约金（违约金计算方法：以每次代垫金额为基数，自各代垫之日起按每日万分之捌的利率计至还清垫付款之日止）；3.判令陈良彬、陈兰芳共同承担本案律师费6000元；4.案件诉讼费由陈良彬、陈兰芳共同负担。事实和理由：2013年11月13日，永鸿公司与陈良彬、陈兰芳签订编号为2013043的《商品房买卖合同》（以下称购房合同）及《附件六：合同补充协议》（以下称补充协议），合同约定：陈良彬、陈兰芳向永鸿公司购买永鸿国际文化城A-X地块X幢XX单元的商品房。2014年4月21日，中国建设银行股份有限公司仙游县支行（以下简称建设银行仙游支行）与陈良彬、陈兰芳及永鸿公司签订编号为2014年建莆仙个房借字284号《个人住房借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定永鸿公司在陈良彬、陈兰芳办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且在建设银行仙游支行有权收到他项权利之日前为陈良彬、陈兰芳提供阶段性连带责任保证。贷款合同签订后，建设银行仙游支行按约定发放贷款。2018年12月30日起，因陈良彬、陈兰芳欠付按揭贷款，中国银行仙游支行按照贷款合同约定直接从永鸿公司的保证专用账户中划走用于清偿陈良彬、陈兰芳所欠的按揭贷款本息共计31616.87元，故提起本案诉讼。陈良彬、陈兰芳未作答辩。永鸿公司围绕诉讼请求依法提交《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《房屋验收移交表》、《不动产登记证明》、个人贷款还款凭证、催款函、EMS快递单、法律事务委托合同、发票各一份。本院审查认为，陈良彬、陈兰芳经本院合法传唤，既没有到庭应诉，也没有提出书面答辩和异议，视为自动放弃诉讼权利；永鸿公司提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，具有证明力，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：陈良彬与陈兰芳系夫妻关系。2013年11月13日，陈良彬与永鸿公司签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：2013043）及《附件六：合同补充协议》，约定：买受人陈良彬、陈兰芳向出卖人永鸿公司购买永鸿国际文化城A-X地块XX幢XX单元的商品房。买受人陈良彬于签订合同当日向出卖人永鸿公司支付首付款252306元，余款56万元由买受人向银行申请按揭贷款。买受人未能履行其向银行应尽的义务而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，则买受人除应向出卖人偿还出卖人所代偿的全额款项外，还应自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖还清代偿款之日止，每日按出卖人代偿总额的万分之捌（如出卖人代买受人还清代偿款数额累计达到按揭贷款本金的5%以上，则每日按2‰计算）向出卖人支付违约金。合同还对其他内容作出了约定。2014年4月21日，陈良彬、陈兰芳作为借款人、永鸿公司作为保证人与作为贷款人的建设银行仙游支行签订借款合同，借款合同约定，本合同项下的借款用途仅限于借款人支付其购买仙游县鲤南镇XX村（永鸿国际文化城）（A-X地块）第XX幢6-7层XX号房产的购房款。本合同项下的个人住房贷款金额为56万元。贷款期限为240个月（即2014年4月21日至2034年4月21日止）。本合同项下贷款按月等额本息还款方式偿还。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。永鸿公司在陈良彬、陈兰芳办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且建设银行仙游支行有权收到他项权利之日前为陈良彬、陈兰芳提供阶段性连带责任保证。借款合同签订后，建设银行仙游支行按约定发放贷款。2018年12月30日、2019年3月30日、2021年1月7日，因陈良彬、陈兰芳欠付按揭贷款，建设银行仙游支行按照借款合同约定直接从永鸿公司的保证专用账户中分别划走11847.78元、3921.27元、15847.82元，共计31616.87元，用于清偿陈良彬、陈兰芳所欠的按揭借款本息。2020年10月29日，永鸿公司为实现追偿权与福建壶兰（仙游）律师事务所签订《法律事务委托合同（民事）》，支付律师代理费6000元。本院认为，陈良彬、陈兰芳与永鸿公司签订的《商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》，陈良彬、永鸿公司与建设银行仙游支行签订的借款合同，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护，各方当事人均应按照合同约定履行义务。因陈良彬、陈兰芳未按合同约定支付按揭款，导致永鸿公司保证专用账户中被建设银行仙游支行扣划总计31616.87元，其行为已构成违约。依据合同约定，陈良彬、陈兰芳应全额向永鸿公司归还代垫款，故永鸿公司请求陈良彬偿还代偿款31616.87元，合法有据，应予以支持。关于违约金，按《商品房买卖合同》合同附件六商品房买卖合同补充协议第二条第6项约定，永鸿公司有权要求陈良彬、陈兰芳支付违约金，但其要求每日按代偿款的万分之八计算违约金相较于补充协议第七条永鸿公司逾期交房的违约金按日十万分之一计算相差八十倍，永鸿公司未提供证据证实其实际损失，本院兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以衡量，并参照逾期交房违约金，对陈良彬、陈兰芳应付违约金予以调整为自永鸿公司代偿之日起以各代偿款为基数按永鸿公司起诉时的全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率1.3倍即年利率3.85%×1.3=年利率5.005%计至偿清代偿款之日止，对超出部分不予支持。本案双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及补充协议仅对合同解除的情形下，律师费等费用由买受人承担；本案合同尚未解除，永鸿公司要求买受人陈良彬、陈兰芳承担律师费用的条件尚未成就，本院对永鸿公司要求陈良彬、陈兰芳承担律师费的请求不予支持。陈良彬、陈兰芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，永鸿公司诉讼请求的合理部分,本院予以支持,不合理部分,本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、陈良彬、陈兰芳应在本判决生效之日起十日内共同偿还给莆田永鸿文化广场投资有限公司代偿款31616.87元及违约金，违约金计算方式：分别以代偿款11847.78元为基数自2018年12月30日起、以待偿款3921.27元为基数自2019年3月30日、以代偿款15847.82元为基数自2020年3月31日起按年利率5.005%计至偿清代偿款之日止；二、驳回莆田永鸿文化广场投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1324元，减半收取计662元，由陈良彬、陈兰芳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 林 炜二〇二一年二月九日书记员 林淑娇附注：一、主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、履行提示：负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。