上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2013）浦民一（民）初字第23731号原告奚品兰。被告张海燕。委托代理人陈建国，上海汇银律师事务所律师。被告上海高桥石化物业管理有限公司。法定代表人徐志刚。委托代理人凌亦芳。委托代理人陈秋荣。原告奚品兰诉被告张海燕财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年8月5日公开开庭进行了审理，原告奚品兰、被告张海燕及其委托代理人陈建国到庭参加诉讼。审理中，经被告张海燕申请，本院依法追加了上海高桥石化物业管理有限公司（以下至判决主文前简称高桥物业公司）为被告，本院又分别于2013年9月5日、11月26日公开开庭进行了审理，原告奚品兰、被告张海燕及其委托代理人陈建国、被告高桥物业公司委托代理人凌亦芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奚品兰诉称，原告系本市浦东新区高桥镇潼港六村XXX号XXX室（以下简称202室）房屋产权人，被告张海燕系本市浦东新区高桥镇潼港六村XXX号XXX室（以下简称502室）房屋产权人。2013年5月16日，本市下雨，雨水无法从本市浦东新区高桥镇潼港六村XXX号XXX室（以下简称402室）雨水管道排出，从该管道反溢出来，渗透到402室地板，再渗漏至302室，再沿着墙面渗漏至202室。原告开始以为是402室自来水管道漏水造成的，但经全面检查，该管道完好。后经多方排查，直至5月16日晚上九时，原告才找到漏水根源，系雨水管道堵塞。由于未能及时发现漏水根源，漏水已持续一整天，雨水造成202室墙面、门套和地板受损，给原告带来了重大经济损失。5月17日至19日，原告与两被告连续三天商讨探寻具体堵塞之处，但因多种原因无法达成共识。5月23日，由潼港六村居委会主持，被告高桥物业公司协调，并经潼港六村XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室业主及502室房屋装修老板共同见证，被告高桥物业公司维修人员与502室房屋装修老板一起打开402室雨水管道，发现管道被铁皮、水泥块堵塞。原告、被告高桥物业公司共同认为，因502室野蛮装修，改动雨水管道，又未对雨水管道口做好防护措施，致使雨水管道部分铁皮及建筑垃圾掉落至雨水管道，堵塞402室雨水管道，造成雨水反溢。5月27日，原告、其他受损业主、被告高桥物业公司及居委会工作人员相约至居委会进行调解，但被告张海燕未到场并在电话中表示拒绝参加调解，其认为被告高桥物业公司疏于履行疏通公共管道义务，应对原告的损失承担全部责任。为了维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼要求判令被告张海燕赔偿原告因雨水渗漏造成的202室房屋损坏部分所需要的修复费用。被告张海燕辩称，被告张海燕于2013年5月对502室进行了装修，但并未改动阳台雨水管道。5月23日，被告高桥物业公司维修人员破开402室雨水管道，该层管道确实堵塞，并取出发黑发霉的杂物，但不是建筑垃圾。4号楼楼顶布满垃圾，楼顶雨水管进口也没有网状格栅，极易导致垃圾下漏造成堵塞，被告高桥物业公司没有及时清理垃圾、定时疏通雨水管道，对402室雨水管道堵塞存有过错，故应由被告高桥物业公司对原告的损失承担赔偿责任，被告张海燕不同意原告的诉请。被告高桥物业公司辩称，被告高桥物业公司一直都定期对雨水管道、天沟、明沟进行疏通清理。自2013年3月19日被告高桥物业公司疏通清理潼港六村雨水管道、天沟、明沟后至被告张海燕装修前，期间也下过雨，特别是4月23日下了一场暴雨，潼港六村XXX号楼雨水管道并未堵塞，也未接到任何业主的报修。被告张海燕在装修中私自改动502室阳台雨水管道，致使建筑垃圾从裸露雨水管道口掉落堵塞管道造成雨水反溢。雨水管道本应被固定在朝南墙面上，现在却被固定在朝东墙面上；要拆除阳台南墙必须先拆下雨水管才能完成；雨水管道原始水斗应在横梁之上，现在半个水斗却在横梁之下，地漏管子已外露，管距明显缩水，由此可见，被告张海燕辩称从未改动雨水管道不是事实。被告高桥物业公司维修人员割开402室雨水管道取出的堵塞物为混凝土块、水泥砂浆、铁皮块（此小区雨水管道为铁皮管）等建筑垃圾。综上，被告高桥物业公司认为其已尽到定期疏通清理公共管道义务，对原告的损失不存在过错，原告损失应由被告张海燕负责赔偿。经审理查明，原告与被告张海燕系楼上楼下邻居，原告系202室产权人，被告张海燕系502室产权人之一。被告高桥物业公司系202室与502室所在小区物业管理公司。2013年5月，被告张海燕对502室进行装修。5月16日，原告发现202室多处进水，致使客厅地板隆起，主卧、卫生间门套霉变，主卧墙面霉变等损坏。原告遂向被告高桥物业公司报修，当日除202室进水外，302室、402室均遭进水。当晚，被告高桥物业公司派员上门察看。5月17日被告高桥物业公司与潼港六村居委会工作人员到502室查看，发现502室雨水管被拆除。5月23日，在原告及其他相关业主、被告张海燕、潼港六村居委会、被告高桥物业公司均到场情况下，被告高桥物业公司人员割开402室阳台雨水管查看，发现管道内有水泥块、铁皮等物堵塞。之后，各方多次到居委会协调解决，被告张海燕未到场并表示公共管道应由被告高桥物业公司疏通，与502室无关，不愿承担赔偿责任。鉴于双方无法协商解决，原告遂于2013年7月9日提起本案诉讼，诉请如前。另查明，2013年3月，被告高桥物业公司对潼港六村雨水管、污水管、天沟、明沟、窨井进行清理疏通。潼港六村居委会对此盖章证明。又查明，502室阳台雨水管道原被固定在朝南通往阳台的墙面上，502室装修后上述管道现被固定在东墙面上；雨水管道水斗装修前原位于房屋横梁之上，现水斗位于横梁之下，地漏管子外露，管距缩短。审理中，经原告申请，本院委托上海联合工程监理造价咨询有限公司对202室房屋因渗水造成的损失的修复费用进行评估。2013年11月1日，该公司出具鉴证报告，认定202室房屋因渗水造成的损失的修复费用为人民币（以下币种同）7，654元。原告为此支付了评估费1，000元。以上事实，有上海市房地产登记簿、上海市房地产权证、照片、被告高桥物业公司的渗水情况说明、潼港六村居委会情况说明、房屋修理养护任务单、鉴证报告、评估费发票及当事人庭审陈述为证。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。在使用中，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。本案中，被告张海燕在装修502室过程中改动阳台雨水管道，但在改动过程中未注意对裸露雨水管口采取防护措施，致使建筑垃圾掉入雨水管道造成堵塞，雨水无法畅通排出，致使雨水从雨水管道反溢出来，渗入402室，又从402室渗到302室，再从302室板墙缝隙渗到202室，造成202室多处损坏，被告张海燕应当承担赔偿责任。被告张海燕辩称其并未改动雨水管道，然综合居委会证明内容、被告高桥物业公司情况说明、相关业主陈述及502室阳台雨水管道装修前后不同情况，本院对被告张海燕辩称意见不予采纳。被告张海燕主张被告高桥物业公司作为小区物业管理公司对公共管道负有疏通职责，应由被告高桥物业公司对原告损失承担全部赔偿责任，本院认为202室房屋进水与502室不当装修行为具有直接因果关系，被告高桥物业公司已提供证据证明其已尽到定期疏通清理公共管道的义务且最近一次履行疏通义务恰恰是在事发前不久，故被告高桥物业公司对原告损失的发生并无过错，不应当承担赔偿责任。综上，原告要求被告张海燕赔偿202室房屋修复费用，于法有据，本院予以支持，修复费用以上海联合工程监理造价咨询有限公司评估结论为准。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条及《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，判决如下：被告张海燕于本判决生效之日起十日内赔偿原告奚品兰房屋修复费用7，654元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张海燕负担；评估费1，000元，由被告张海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员  杨东锋二〇一三年十二月二十五日书 记 员  奚 斌附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。