安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1225民初402号 原告：赵茹，女，1985年1月6日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：孟凡利。 被告：安徽省欧陆置业有限公司，统一社会信用代码91341225793574767E（1-1），住所地阜南县鹿城镇界南河南侧东环路东侧。 法定代表人：王成，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨敬文，该公司员工。 原告赵茹与被告安徽省欧陆置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告赵茹的委托诉讼代理人孟凡利及被告委托诉讼代理人杨敬文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵茹向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金105541.02元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月27日原被告签订认购书，由原告前夫魏华鑫以原告名义交付定金20000元，2017年3月23日原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的欧陆翡翠湾6幢1104号房屋一套，房屋价款882492元。出卖人应于2016年12月31日前交付房屋，逾期交付房屋超过30日的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。原告按合同约定支付了首期购房款并办理房屋商业贷款，履行了合同约定的付款义务，但被告直至2018年8月20日才将房屋交付原告，被告构成违约，应承担相应的违约责任，原告为此诉讼来院。 原告为证明其主张向本院提供如下证据：1、原告身份证复印件；2、认购书、收款收据、契税发票、住宅专项维修资金专用收据，商品房买卖合同（预售）、入住声明、装修管理协议各一份。 被告安徽省欧陆置业有限公司辩称，涉案房屋交付日期应为2018年1月1日。 被告为证明其主张，向本院提供如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书；2、物业费发票复印件及物业公司出具证明各一份。 本院经审理认定事实如下:2017年3月23日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同编号×××85，合同约定原告购买被告开发建设的位于××路××号楼××幢××层××号房屋一套，面积194.08平方米，总价款为882492元。 合同第七条关于付款方式及期限约定：“贷款方式付款：商业贷款。买受人应当支付首期房价款人民币182492元。余款人民币700000元向贷款机构申请贷款支付。” 合同第九条关于商品房交付条件：“该商品房交付时应当符合下列第1.2.4项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；4、经综合查验合格。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。” 合同第十一条关于交接时间和手续约定：“（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。” 合同第十二条关于逾期交付责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按逾期时间。分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照0.05%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。” 原告赵茹按合同约定已交纳房款882492元，根据加盖有阜南县欧陆物业管理有限公司印章的入住声明显示。被告于2018年8月20日交付涉案房屋。 本院认为：原告赵茹与被告安徽省欧陆置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。本案中，原告依合同约定向被告交付了全部购房款，被告应于2016年12月31日前将符合合同约定交付条件的房屋交付原告，但被告未按约定期限履行交付义务，构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告的延期交付房屋违约期间为2017年1月1日至2018年8月19日，按合同约定被告应当按支付全部房价款万分之2支付违约金，经本院核算，被告违约595天，应支付逾期交付房屋违约金105017.02元，原告要求超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告安徽省欧陆置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵茹逾期交房违约金105017.02元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1205元，由被告安徽省欧陆置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 员 刘炳鹏 二〇二一年二月七日 法官助理 熊 丰 书 记 员 李 娟 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不及格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 告知： 一、本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 二、义务人如主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户。 开户银行：中国银行股份有限公司阜南支行； 开户名称：阜南县人民法院执行标的款； 开户账号：×××07。 并请通知主审法官：刘炳鹏，办公电话0558-859××××；通讯地址：皖阜南县人民法院立案庭；邮政编码236300。