安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1002民初934号原告：黄山市房产经营公司，住所地��徽省黄山市屯溪区栗园路3号，统一社会信用代码12341000485760576D。法定代表人：洪宏春，总经理。委托诉讼代理人：余琼，安徽道同律师事务所律师。被告：钱卫国，男，户籍所在地安徽省黄山市屯溪区，经常居住地安徽省黄山市屯溪区。原告黄山市房产经营公司与被告钱卫国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄山市房产经营公司的委托诉讼代理人余琼、被告钱卫国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄山市房产经营公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2016年1月至2017年12月的房租5838元及物业管理费492元，合计6330元；2.依法解除原、被告之间的租赁关系，被告立即搬离沐春家园**幢***室，并腾空杂物间；3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告于2014年6月24日起承租沐春家园**幢***室房屋，建筑面积54.54㎡，储藏室建筑面积14.76㎡。被告入住该房屋后无故拖欠房租近两年，期间，原告公司的工作人员多次通知被告尽快办理保障房入住资格审定及租金标准核定，而被告从未办理。根据《公共租赁住房管理办法》和《黄山市公共租赁住房管理暂行办法》的规定，被告占用房屋并且不交纳房租已对原告的利益造成侵害。为此，原告起诉至法院。钱卫国辩称，原告起诉的房屋租金计算标准过高，被告原住公租房每年才300元，现在的月租就要300余元，被告无法承受。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当��人进行了证据交换和质证。钱卫国对黄山市房产经营公司提交的黄山市房产经营公司事业单位法人证书、法定代表人身份证复印件、钱卫国身份证复印件、《黄山市中心城区保障性住房租赁合同》、催款通知的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。钱卫国对黄山市房产经营公司提交的《保障房小区住户拖欠租金明细表》有异议，本院认为该明细表系由黄山市房产经营公司单方出具，作为诉请标的额计算的依据，并不能达到钱卫国实际拖欠房租及物业管理费6330元的证明目的。黄山市房产经营公司对钱卫国提交的2016年2月至2017年4月的中国建设银行个人账户明细表的真实性、合法性和关联性无异议，本院予以确认。黄山市房产经营公司对钱卫国提交的原承租公房的缴费凭证、租赁卡复印件以及祁门县祁山镇光明村民委员会的证明有异议，本院���为该份证据与本案不具关联性，对于该份证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月24日，黄山市房产经营公司（甲方）与钱卫国（乙方）签订《黄山市中心城区保障性住房租赁合同》，合同约定：由乙方承租沐春家园**幢***室房屋及**号储藏室；租赁期限自2014年7月1日起至2015年6月31日止；住宅建筑面积54.54㎡，按2元/㎡的标准计收租金，储藏室建筑面积14.76㎡，按1元/㎡的标准计收租金，物业管理费按10元/月标准计收；乙方月租金：住宅租金109元、储藏室月租金15元、物业管理费10元，以上费用合计134元；租赁期间，如遇政府调整保障性住房租金标准，双方自政府文件规定的调租之日起执行新的租金标准，本合同其他条款继续有效；租赁期间，乙方无正当理由累计6个月以上未交纳租金的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋；合同还约定了房屋的交付与回收、房屋维修、房屋安全、合同终止、违约责任等内容。2017年12月26日，黄山市房产经营公司对钱卫国自2016年1月1日至2017年12月31日止拖欠的房租及物业管理费6330元进行了催收。2015年5月19日，黄山市屯溪区住房保障工作领导小组印发的屯住保[2015]1号《关于做好屯溪区2015年度公共租赁住房分配管理工作的通知》对租金标准进行了调整，其中：中等偏下收入住房困难家庭人均年收入18000-21000元，按建筑面积计算，沐春家园每月5元/㎡；有劳动能力但不能提供工资收入证明的，按每月收入930元认定收入。2017年12月1日，黄山市屯溪区人民政府办公室印发的屯政办[2017]28号文件《屯溪区人民政府办公室关于印发屯溪区公共租赁住房管理实施细则的通知》对公租房租金标准再次进行了调整，其中：中等偏下收入家庭���入介于上年度人均可支配收入的65%（含65%）与上年度人均可支配收入的90%之间的，按照建筑面积计算，沐春家园每月5元/㎡；有劳动能力但不能提供工资收入证明的，按当年最低收入认定收入。另查明，钱卫国交纳了2014年7月1日至2015年12月31日的租金及物业管理费，之后未再交纳租金和物业管理费。案涉房屋由钱卫国夫妻及儿子共同居住。结合钱卫国提交的2016年2月至2017年4月的中国建设银行个人账户明细表以及上述文件对于收入的认定标准，其家庭人均年收入已超过18000元，2016年1月1日至2017年12月31日期间的房租应当按照建筑面积5元/㎡计算。本院认为，黄山市房产经营公司与钱卫国签订的《黄山市中心城区保障性住房租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。双方均应按合同约定履行。合同到期后，钱卫国一直租用该房屋，黄山市房产经营公司未提出异议，按照法律规定双方形成事实上不定期的租赁关系。黄山市房产经营公司诉请判令钱卫国支付拖欠2016年1月1日开始至2017年12月31日止的租金及物业管理费，于法有据，本院予以支持。鉴于双方未重新签订合同，根据法律规定，按照原合同执行，物业管理费应按照10元/月计算，2016年1月1日至2017年12月31日的物业管理费共计240元，黄山市房产经营公司主张按照24元/月收取物业管理费，于法无据，本院不予支持。因原合同约定“租赁期间，如遇政府调整保障性住房租金标准，双方自政府文件规定的调租之日起执行新的租金标准”，故2016年1月1日至2017年12月31日的房租钱卫国应该按照5元/㎡交纳。关于2016年1月1日至2016年6月31日的租金，黄山市房产经营公司主张住宅109元/月、储藏室按照15元/月计算，合计744元（109元/月×6个月＋15元/月×6个月），不违反法律规定，本院予以支持；关于2016年7月1日至2017年12元31日的租金，住宅按照5元/㎡、储藏室按照2元/㎡计算，合计5440元（计算方式为54.54㎡×5元/㎡/月×18个月＋14.76㎡×2元/㎡/月×18个月），而黄山市房产经营公司只主张5094元，不违反法律规定，本院予以支持。故钱卫国应交纳2016年1月1日至2017年12月31日的房租5838元（744元＋5094元）、物业管理费240元，合计6078元。因钱卫国已超过六个月未交纳租金，按照合同约定，黄山市房产经营公司有权解除租赁合同。故黄山市房产经营公司诉请解除与钱卫国的租赁关系及要求其搬离房屋、腾空杂物间，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告钱卫国于本判决生效起十日内支付原告黄山市房产经营公司2016年1月1日至2017年12月31日的房租5838元、物业管理费240元，合计6078元；二、解除原告黄山市房产经营公司与被告钱卫国的租赁关系，被告钱卫国于本判决生效之日起十日内搬离屯溪区沐春家园**幢***室房屋及腾空**号储藏室；三、驳回原告黄山市房产经营公司其他诉讼请求。���果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告钱卫国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员 王 蕾二〇一八年四月十一日书记员 潘晓琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补���措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余时间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上���期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承��不利的后果。