广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1882民初398号原告：肖伟强，男，汉族，1973年6月25日出生，公民身份号码：441××××××××××××31X，广东省连州市人，住连州市×××××××××××。委托诉讼代理人：罗卫权，广东畅崎律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖莉思，广东畅崎律师事务所律师。被告：欧阳诗兰，女，汉族，1974年11月18日出生，公民身份号码：441××××××××××××248，广东省连州市人，户籍所在地：连州市×××××××××××，现经营连州市××××××××××。原告肖伟强诉被告欧阳诗兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告肖伟强的委托诉讼代理人罗卫权、廖莉思到庭参加诉讼，被告欧阳诗兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖伟强向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《商铺出租合同》；2.判决被告偿付租金39,400元给原告(从2020年1月至2021年1月止共13个月的租金)以及从2021年2月起每月支付4,200元的房屋占用金给原告至被告退还出租房时止；3.判决被告向原告赔偿违约金10,000元；4.判决被告负担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月28日，原、被告签订《商铺出租合同》。合同约定：“甲方出租的商铺坐落地址：连州市××××××××××，建筑面积约50平方米。租期3年，自2017年4月1日起至2020年3月31日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金10,000元。签订合同时承租方应支付保证金人民币叁仟元整，合同期满后，如承租方没有违约，并且交清了租金、水电费、物管费、租赁税等所有费用，再由出租方检查商铺内外无任何损坏后，出租方应在7天内将保证金退给承租方。每月租金为人民币肆仟贰佰元整，乙方每月缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金10,000元。被告除了2020年4月30日、5月12日、6月12日以微信方式支付了3个月租金外，至今未给付租金。原告多次通过电话、微信及面谈方式与被告协商未果。被告承租原告的商铺虽然已经届满，但被告均以每月4,200元的价格支付租金给原告，应视为不定期限的租赁合同关系，而被告没有按原合同约定按月支付租金给原告，无法实现合同目的，已构成根本违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第(四)项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”、第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金”、第五百六十七条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”以及第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或都损失等违约责任”等法律规定，提起诉讼，请求法院依法予以支持。原告为支持其诉讼主张，提交证据如下：1．原告身份证复印件；2．商铺出租合同；3．微信支付电子凭证；4．房产权证。被告欧阳诗兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法视其放弃举证、质证的权利，本院对原告提供的证据予以认定。被告欧阳诗兰在举证期限内未答辩，亦未提交证据。经审理查明：原告肖伟强是连州市××××××××××××××××的所有权人。2017年3月28日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《商铺出租合同》，主要约定：甲方将连州市××××××××××出租给乙方，限经营非饮食使用；租赁期限3年，自2017年4月1日至2020年3月31日止；签订合同时乙方应支付保证金3,000元，合同期满后，如乙方没有违约，并且交清了租金、水电费、物管费、租赁税等所有费用，甲方检查商铺内外无任何损坏后，甲方应在7天内将保证金退给乙方；每月租金4,200元，乙方每月以现金形式支付租金；乙方拖欠租金累计达30天的，赔偿违约金10,000元，甲方可以终止合同，收回房屋。自2020年1月1日起，被告开始拖欠租金。合同期限届满后，被告继续使用涉案商铺经营服装生意，并分别于2020年4月30日、5月12日、6月12日通过微信转账方式向原告支付租金4,200元、5,000元、4,200元。因受新冠疫情影响，原告同意减免被告2020年5月的1,800元租金。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《商铺出租合同》系双方在平等、自愿的基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行相应义务。合同签订后，原告已将涉案商铺交付被告欧阳诗兰经营使用，但被告欧阳诗兰自2020年1月1日起未如期向原告支付租金，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告诉请被告支付租金及违约金，于法有据，本院予以支持。原、被告约定的租赁期限于2020年3月31日届满后，被告继续使用涉案商铺，原告亦未提出异议，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条关于“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期”的规定，原、被告签订的《商铺出租合同》继续有效，被告应当按照合同约定继续向原告支付租金。关于《商铺出租合同》的解除问题，因被告自2020年1月开始存在逾期支付租金的情况，原告依法享有单方合同解除权，原告诉请解除其与被告签订的《商铺出租合同》，合法有据，本院予以支持。关于拖欠的租金数额，结合原告诉请及提交的证据，扣减被告于2020年4月至6月期间已支付的租金13,400元以及原告同意减免的租金1,800元，截至2021年1月31日，被告尚拖欠原告租金39,400元。关于违约金的数额，原、被告双方在《商铺出租合同》约定“乙方拖欠租金累计达30天的，赔偿违约金10,000元，甲方可以终止合同，收回房屋”，被告拖欠租金的行为构成违约，应当按照双方的约定向原告支付违约金，原告诉请被告支付违约金10,000元，理由充分，本院予以支持。被告欧阳诗兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告肖伟强与被告欧阳诗兰于2017年3月28日签订的《商铺出租合同》；二、被告欧阳诗兰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肖伟强支付2020年1月1日至2021年1月31日期间拖欠的租金39,400元；2021年2月1日起，按每月4,200元的标准向原告肖伟强支付房屋占有使用费至腾房之日止。三、被告欧阳诗兰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肖伟强支付逾期支付租金的违约金10,000元。如果未按本判决指定的期间履行其金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费517.5元，由被告欧阳诗兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员  张 煜二〇二一年二月二十四日法官助理  梁舒恬书 记 员  成 彪附相关法律及其条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。