安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书(20**)皖0202民初2**3号原告：谷永胜，男，1988年10月2日出生，汉族，住安徽省无为县。原告：钱童香，女，1987年11月20出生，汉族，住安徽省无为县。两原告共同委托代理人：王元强，安徽纬纶律师事务所律师。被告：张宏军，男，1982年11月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。被告：周爱莲，女，1986年9月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。笫三人：镜湖区齐家房产中介服务部东方龙城店，住所地芜湖市镜湖区绿竹苑商业楼30室，统一社会信用代码92340202MA2P070A4G。经营者：江洲。原告谷永胜、钱童香与被告张宏军、周爱莲，第三人镜湖区齐家房产中介服务部东方龙城店房屋买卖合同纠纷一案，本院于20**年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谷永胜及钱童香的委托代理人王元强，被告张宏军、周爱莲到庭参加诉讼，第三人镜湖区齐家房产中介服务部东方龙城店（以下简称“齐家房产中介所”）经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谷永胜、钱童香向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告支付的定金20000元并承担违约金70600元、贷款担保服务费6000元、中介服务费7500元、装修预付定金5000元，上述费用共计109100元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：20**年1月13日，原、被告在齐家房产中介所签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于芜湖市弋江区江城国际瑞景苑**幢1单元***室（不动产权证号芜弋江区**************），建筑面积81.4平方米的自有房屋出售给原告，房屋总价款70.6万元。合同签订后，原告支付被告定金2万元，支付齐家房产中介所中介费4000元。双方同意以银行贷款方式支付购房款，齐家房产中介所代为办理贷款手续，为此，原告支付齐家房产中介所贷款服务费6000元。同时双方约定一方违约按照合同房屋价款的10%向守约方承担违约责任，违约方并承担守约方所有服务费用，发生争议约定由镜湖区法院管辖。20**年2月13日，原告申请的贷款通过审核，次日，原告与芜湖居南阁装饰工程有限公司签订《施工合同》，并交纳5000元定金。此后，原告通知被告办理还贷及过户手续，被告告知原告不出售房屋。双方多次在齐家房产中介所协商未果。被告张宏军、周爱莲辩称，合同不能履行的原因是，我们卖房是为了换大一点的房屋，因我们要买的房屋，对方出卖人毁约，且我父母不同意出售现有房屋，所以现在不能出售房屋。解除合同我们同意，也同意在合理的范围内承担责任，可以双倍返还定金，其他不合理的不同意赔偿。在签订合同的时候，违约条款没有和我说清楚，原告有可能存在欺诈。本院经审理认定事实如下：20**年1月13日，原告（乙方）与被告（甲方）经齐家房产中介所介绍签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将位于芜湖市弋江区江城国际瑞景苑**幢1单元***房屋，建筑面积81.4平方米，出售给乙方，房屋总价款70.6万元，乙方于签订合同之日支付甲方购房定金2万元，乙方以银行贷款方式支付购房款，齐家房产中介所协助办理贷款手续，中介费8060元，由乙方支付，如在买卖过程中产生违约，如违约方为甲方，甲方应双倍返还定金给乙方，如违约方为乙方，甲方不退定金给乙方，另甲乙双方约定由违约方按照合同价款的10%向守约方承担违约责任，乙方支付的所有服务费由违约方承担，双方发生争议，如协商不成，向合同签订地人民法院起诉，合同签订地为芜湖市镜湖区。合同签订当日，原告支付被告购房定金2万元，支付齐家房产中介所中介费4000元。20**年1月19日，原告支付芜湖市宏瑞房产贷款评估费6000元。20**年2月14日，原告与芜湖居南阁装饰工程有限公司签订《施工合同》，约定对涉案房屋装修，原告支付该装修公司装修定金5000元。20**年2月23日，被告通知原告涉案房屋不出售了，双方多次协商未果。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体及他人利益，该《房屋买卖合同》合法有效，被告应按照合同约定履行合同义务。合同签订后，双方履行过程中，被告表示不同意出售房屋，构成根本违约，原告要求解除合同，符合法律规定，故对原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。民事活动应当遵循契约精神和诚实信用原则，被告毁约行为，显然违背诚实守信，应当承担违约责任。双方合同解除后，被告应当退还原告购房定金2万元。双方合同约定，如被告违约，应双倍返还定金2万元，另按照房屋价款的10%承担违约金，原、被告在合同中既约定了定金法则又约定了违约金法则，现原告选择违约金法则，即要求被告按照房屋价款的10%承担违约金7.06万元，符合法律规定，故对原告要求被告退还定金2万元，承担违约金7.06万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告承担中介费7500元，贷款服务费6000元，装修定金5000元，其一原告实际支付中介费为4000元；其二原、被告合同履行尚在初级阶段，原告即签订装修合同并支付装修定金，不合时宜，属于扩大损失；其三原告支付的中介费和贷款服务费，系被告未履行合同原告遭受的实际损失，但被告承担的违约金既是对其不遵守契约的惩罚，也是对原告遭受损失的补偿，原告主张该部分损失，属重复计算，故本院不再予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十六条规定，判决如下：一、原告谷永胜、钱童香与被告张宏军、周爱莲于20**年1月13日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除；二、被告张宏军、周爱莲于本判决生效之日起十日内返还原告谷永胜、钱童香购房定金2万元，并支付违约金7.06万元，合计9.06万元；三、驳回原告谷永胜、钱童香的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1291元，由被告张宏军、周爱莲承担（诉讼费原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员 赵 凌二〇一八年四月二十四日书记员 苏文可附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。