山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初5383号原告：田某1，女，1973年8月12日出生，汉族，户籍地山东省龙口市，现住龙口市博士新区。委托诉讼代理人：张勇，山东隆湶律师事务所律师。被告：刘某，女，1948年2月23日出生，汉族，户籍地山东省龙口市，现住龙口市。委托诉讼代理人：田某4，男，1989年4月21日出生，汉族，户籍地山东省龙口市，现住龙口市。系被告刘某孙子。委托诉讼代理人：马爱琴，山东乾渥律师事务所律师。被告：田某2，男，1970年5月19日出生，汉族，户籍地山东省龙口市，现住龙口市。被告：田某3，女，1966年11月28日出生，汉族，户籍地山东省龙口市，现住龙口市南山城市花园东区。原告田某1与被告刘某、田某2、田某3法定继承纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告田某1及其委托诉讼代理人张勇，被告刘某及其委托诉讼代理人田某4、马爱琴，被告田某2，被告田某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割登记在被告刘某及田加璞名下的位于龙口市产的拆迁安置房和拆迁补偿款、差价款，原告依法应当分得拆迁安置房和拆迁补偿款、差价款的12.5%的份额；2、本诉讼费由被告承担。事实与理由：原告父亲田加璞与原告母亲即被告刘某在龙口市地及房屋一处，2006年8月14日，原告父亲田加璞因病去世，田加璞生前未留遗嘱。田加璞去世后，原告与所有被告均未对田加璞的遗产继续分割继承，田加璞遗留的房产有被告刘某居住和使用。2013年11月，松岚村进行拆迁安置，被告刘某委托其孙子田某4于2013年11月1日代为签订了《房屋搬迁拆迁调换补偿协议》，补偿协议约定了拆迁补偿房屋面积和补偿金额。后根据协议约定，选定了三套住房和一个车库，田某4代为签订了回迁楼互找差价计算表，实际补偿房屋面积为346.74平方米，车库面积49.57平方米，领取补偿差价款为127472元。原告认为，被告刘某与田加璞共有的房屋，在田加璞去世后，其中的一半应当作为田加璞的遗产，由田加璞的法定继承人继承，各继承人未分割该部分房产，应当作为原告与各被告按份共有的房产，该房屋进行拆迁安置，拆迁安置的房屋和补偿款、差价款应当由原被告按份共有的财产。原告多次要求进行分割，均未达成一致。为维护原告合法权益，特诉至法院，望查明事实，判如原告所请。被告刘某辩称，原告诉状中被告刘某的地址与实际不符，刘某根本没住在南山城市花园东区，刘某房屋拆迁后一直跟着孙子田某4住，后因为家庭原因，无法在孙子家居住，现在住在原告前夫那里。诉状中的事实与理由也与事实不符，拆迁时房屋的安置面积是325.325平方，选择的是要楼房，要了108平方米户型两栋，再要了128平方米户型一栋，最终实际面积为346.74平方，还需要补差价127472元。车库没要，是将128平方米房屋出售时将购买车库的资格给了买方，当时买方支付了6万元定金由我们转交村委，余款是买方自己去村委补齐。我方认为该案的案由应为法定继承，不应为分家析产。被告田某2辩称，我同意依法分割。被告田某3辩称，我同意依法分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘某与其丈夫田加璞结婚后生有三个子女，即原告田某1、被告田某2、被告田某3。被告田某3与原告田某1分别于1986年、××××年结婚并与父母分居独立生活，被告田某2于1989年结婚后一直与父母共同生活在一起，1997年被告田某2离婚后与儿子田某4继续与父母一起生活。被告刘某与丈夫田加璞婚后在龙口市建有房屋一处，2006年8月14日，田加璞去世，上述房产没有分割，一直由被告刘某与被告田某2及其儿子田某4居住使用。大约在2007年，被告田某2再婚后仍与母亲即被告刘某一起生活。2012年10月开始，龙口市进行拆迁，村民陆续搬迁。因被告刘某与被告田某2对搬迁持有意见分歧，故该户没有按时搬迁。由于被告刘某系听力残疾人，2013年11月1日，其作为户主全权委托其孙子田某4作为乙方（刘某、田加璞）的代理人与作为甲方的其所在的龙口市村民委员会签订【编号：318号】《房屋搬迁拆迁调换补偿协议》，乙方被拆迁房屋应安置面积325.325平方米，补偿金额1138636元，附属设施补偿金额1487元。乙方选择建筑面积约108平方米户型2栋、约128平方米户型1栋，车库一个。此后，被告刘某及田某2妻儿躲迁在外面居住，被告刘某与孙子田某4一起在外面租房居住，被告田某2与妻子及小儿子在外面另行租房居住。2013年12月18日，乙方领取临时安置费39039元、搬迁补助费1301元，共计40340元（该款项由田某4领取后交付给被告刘某）。2014年，被告刘某因病需要住院手术治疗，由其孙子田玉磊借款为其治病。刘某出院后，经原告田某1、被告刘某、被告田某3三人协商同意，卖掉一套回迁楼支付被告刘某治病花费。2015年4月15日，由田某4作为甲方（原告田某1、被告刘某、被告田某3）的代理人与乙方邹志鹏签订《楼房买卖合同》及《车库买卖合同》，甲方将选定的回迁楼中的128平方米户型及车库一个卖与乙方邹志鹏。《楼房买卖合同》约定楼房按照市场价（3829元／平方米）作价490000元，合同签订当日支付了430000元，剩余60000元待房产证办理到乙方名下后再一次性付清（因房产证尚未办理，故该60000元至今尚未支付）。《车库买卖合同》约定：甲方将拆迁换回的车库按照拆迁时村委给本村村民的价格卖给乙方{注：拆迁时村委照顾本村村民一户给一个车库，按照拆迁补偿价格，甲方不加价，原价卖给乙方}；因该车库目前地址、大小未定，只能待村委确定后付全款；乙方在本合同签订之日首付陆万元定金给甲方，签订合同时已付，甲方不再出具收据给乙方。待甲方把车库房产证办到乙方名下后，乙方把余下款项一次性付给甲方......2016年10月27日，田玉磊代表被告刘某与龙口市村民委员会签订三份《回迁楼互找差价计算表》，其中：松涛苑4号楼东2-xxx号，实际面积128.63平方米，开发商龙口市金星房地产开发有限公司应找给该户36868元；松涛苑4号楼东1-XXXX、号，实际面积110.29平方米，开发商龙口市金星房地产开发有限公司应找给该户7371元；松涛苑2号楼东2-xxxx号,实际面积107.82平方米，开发商龙口市金星房地产开发有限公司应找给该户6741元；该户选取5-7号车库一个，面积49.57平方米，应付给开发商龙口市金星房地产开发有限公司车库款178452元。当日，刘某支付三套回迁楼及车库差价款127472元给开发商并领取三套回迁楼及车库钥匙。松涛苑4号楼东2-xxx号房屋钥匙及5-7号车库钥匙已交付给邹志鹏占有使用。经被告刘某同意，其孙子田某42018年1月18日结婚后与被告刘某共同居住在松涛苑4号楼东1-xxxx号。后因双方生活习惯不同及家庭原因，被告刘某搬离该楼房，现居住在原告田某1前夫处。松涛苑2号楼东2-xxxx号目前闲置，无人居住。审理中，原被告一直认可拆迁楼房按照每平方米7000元作价。本院认为，本案焦点：一、案由的确定；二、拆迁安置房屋是否属于田加璞的遗产；三、田加璞的遗产范围。关于第一个焦点案由的确定。本院认为，本案案由应为法定继承纠纷。分家析产是指将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭，同时对共有的家庭财产进行分割，并确定各个成员的财产份额的行为。家庭共有关系的存在是家庭共有财产存在的前提，在家庭关系解体以后，即产生了家庭共有财产的分割问题，由此产生的纠纷称为分家析产纠纷。本案中，原告诉求分割的财产是被告刘某与其丈夫田加璞共有的房屋，而非家庭共有财产，因此，本案不符合家庭共有关系的特性，案由定为分家析产没有依据。田加璞死亡后，产生的应该是继承纠纷。在没有遗嘱等证据情况下，应认定为法定继承纠纷。关于第二个焦点拆迁安置房屋是否属于田加璞的遗产。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋、储蓄和生活用品等等。本案中，被继承人田加璞的遗产为与被告刘某共有的位于龙口市的房屋的二分之一。田加璞于2006年死亡，此时已产生了继承，但继承人并未对遗产继续分割。2013年松岚村拆迁，该房屋被拆迁，田加璞的遗产仅应及于原房屋被拆迁后的财产转换形式---拆迁补偿款，而不是被告刘某以该房屋置换的拆迁安置房。拆迁安置房是国家给予具有申购、置换资格的被拆迁人的一种权利选择结果，被告刘某以作为特定被拆迁人才能享有的置换资格，并利用该资格使用拆迁款这一货币形式申购、置换了安置房，也不需要其子女以遗产分割前的共有人收益共享。拆迁安置房属于被告刘某的个人财产。关于第三个焦点田加璞的遗产范围。本院认为，被继承人田加璞的遗产为与被告刘某共有的位于龙口市的房屋的二分之一。2013年松岚村拆迁，该房屋被拆迁，田加璞的遗产仅应及于原房屋被拆迁后的财产转换形式---拆迁补偿款，作为田加璞的遗产予以分割的财产，应尽限于原房屋被拆迁后予以补偿的拆迁款中的部分份额，即拆迁房屋补偿金额1138636元及附属设施补偿金额1487元合计1140123的二分之一即570061.5元。另鉴于本案遗产一直未予分割，被告刘某以拆迁补偿款置换的房屋现已升值，增值部分应作为田加璞的遗产予以分割。其中2015年卖掉的楼房价值490000元，另两栋楼房按照原被告一直认可的每平方米7000元作价，安置房增值876647元，被继承人田加璞享有的二分之一份额438323.5元。田加璞的遗产范围为拆迁房屋补偿款的二分之一570061.5元及安置房增值部分的二分之一即438323.5元，合计1008385元，该款项应由田加璞的继承人本案原被告四人平均分配。综上，鉴于本案事实，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，原《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告刘某于判决生效后十日内付给原告田某1应继承田加璞的遗产份额25%为252096.25元。二、驳回原告田某1的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13875元，减半收取6938元，由原告田某1负担5204元，被告刘某负担1734元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王丽华二〇二一年二月二日书记员  曲 悦