河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终143号上诉人（原审原告）：田喜英，女，1948年3月5日出生，汉族，住河南省鄢陵县。委托诉讼代理人：焦向阳，河南许都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王阳，男，1975年3月10日出生，汉族，住河南省鄢陵县，现住河南省许昌市。委托诉讼代理人：陈文洁，河南天苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：左会玲，女，1976年6月24日出生，汉族，住河南省鄢陵县，现住河南省许昌市。委托诉讼代理人：陈文洁，河南天苑律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：韩会民，男，1970年4月10日出生，汉族，住河南省鄢陵县。上诉人田喜英因与被上诉人王阳、左会玲、韩会民案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（以下简称魏都区法院）（2020）豫1002民初6124号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人田喜英及其委托诉讼代理人焦向阳，被上诉人王阳、左会玲的委托诉讼代理人陈文洁到庭参加诉讼，被上诉人韩会民经传唤未到庭。本案现已审理终结。田喜英上诉请求：1.请求撤销一审法院（2020）豫1002民初6124号民事判决，将案件发回重审或查明案件事实后，依法改判；2.本案一审、二审诉讼费由被告负担。事实和理由：一审法院事实认定不清。1.案涉房屋系田喜英从被执行人韩会民手中购买，田喜英对该房产享有所有权。双方协议270000元购买案涉房屋，并占有使用房屋，并以房东名义出租给案外人使用至今。在田喜英交纳所有购房款后，田喜英告与韩会民在2010年7月8日补充签订了《房屋买卖合同》。案涉房屋的电费、水费均是有田喜英缴纳。2.案涉房屋客观上不具备办理房产过户的条件，非因田喜英自身原因未办理过户登记。田喜英从韩会民手中购买案涉房屋后才得知，案涉房屋所占用土地的性质为国有土地，其在国有土地上加盖的房屋根本不可能办理房屋所有权证书。虽然田喜英曾多次要求韩会民想办法办理房产证，但受土地性质的局限，客观上不具备为田喜英办理房产证的条件。3.田喜英所提异议符合法律规定，能够排除执行。案涉房屋虽然登记在被执行人韩会民名下，但田喜英在法院查封之前已与韩会民签订合法有效的书面房屋买卖合同，并根据合同的约定足额缴纳了购房款，且实际占有使用至今。虽然田喜英多次向韩会民提出办理房产过户的请求，但因案涉房屋的土地性质为国有土地，致使客观上不能为案涉房屋办理房产过户手续，故田喜英对案涉房屋享有所有权，能够排除人民法院对案涉房屋的执行。综上，请求支持田喜英的上诉请求。王阳、左会玲辩称，田喜英仅凭一份合同不能证明就位于鄢陵县××街西侧××前街南侧（所有权证号0000002702）第一层的房产享有足以排除强制执行的权益。1.27万元在当时属于大额款项，田喜英应当提供所交付房款款项的往来凭证、银行账户借贷记录等证明力较高的书证，来证明与其女婿也就是被上诉人韩会民之间存在真实的房屋买卖行为。2.田喜英未提交在长达十年的时间内非因自身原因未办理过户登记的证据，因此田喜英对案涉房屋不享有足以排除强制执行的权益。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回田喜英的上诉请求，维持原判。田喜英向一审法院起诉请求：1.确认田喜英是位于许昌市鄢陵县××西侧××前街南侧（所有权证号：0000002702）第一层房屋的所有权人；2.不得执行位于许昌市鄢陵县××西侧××前街南侧（所有权证号：0000002702）第一层房屋；3.本案诉讼费等费用被告承担。一审法院认定事实：王阳、左会玲与王**、刘晓路、韩会民、吕文鹏民间借贷纠纷一案，魏都区法院于2016年10月17日作出（2016）豫1002民初1602号民事判决书，判令王**归还王阳、左会玲借款本金330万元及利息，刘晓路、韩会民对330万元及利息承担连带还款责任。该判决生效后王阳、左会玲于2020年4月13日向魏都区法院申请强制执行。执行中，魏都区法院作出（2017）豫1002执9号执行裁定书及协助执行通知书，于2017年6月12日查封了韩会民名下位于鄢陵县××街西侧××前街南侧（所有证号：0000002702号）的房产。原告田喜英向魏都区法院提出执行异议，该院于2020年10月20日作出（2020）豫1002执异227号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告不服，提起本案诉讼。原告向魏都区法院提交其与韩会民2010年7月8日签订的《房产转让协议》、水电缴费记录册、暂停办理相关手续函、房屋照片和房屋租赁合同及证明各一份。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉，现原告田喜英请求停止对涉案房屋的强制执行，该请求是否成立，需审查原告对该执行标的是否拥有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案的争议焦点即本案原告田喜英是否就位于许昌市鄢陵县××西侧××前街南侧（所有权证号：0000002702）第一层的房产享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院认为，首先，原告田喜英提供了签署日期为2010年7月6日其与第三人韩会民签订的《房屋转让协议》，可以证明其与第三人签订了房屋转让协议，但原告未提供交付房款购房资金款项的往来凭证、银行账户借贷记录等证明力较高的书证佐证，且原告提交的《房屋租赁合同》签订日期在《房屋买卖合同》签订前，原告所提交《房屋租赁合同》并不能证明原告对涉案房产具有所有权，故原告提交的证据无法证明原告和第三人之间存在真实合法的房屋买卖行为，原告也未提交在长达十年的时间内非因自身原因未办理过户登记的证据，故案外人即本案原告举证的证据不能证明涉案房屋具有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故一审法院对原告田喜英的诉讼请求不予支持。判决如下：驳回原告田喜英的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告田喜英负担。二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定是对无过错不动产买受人物权期待权的保护，案外人如主张其对执行标的享有的权利足以排除执行，应当同时符合该司法解释规定的四个要件，缺一不可。本案中，案外人田喜英系被执行人韩会民的岳母，为避免田喜英与韩会民恶意串通，制造已支付价款的假象，对田喜英付款的证据应当进行严格审查，一般应当审查购房款银行转账的相关支付凭证或提供款项的来源，不能仅凭被执行人出具的收到款或者自认就认定案外人已支付全部或部分价款。由于田喜英仅提供了其与韩会民签订的房屋买卖合同，未提供支付购房款的相关凭证，故田喜英主张房屋买卖合同真实且购房款已经支付完毕的事实缺乏相关证据予以证明，一审法院不予认定并无不当。对于田喜英未办理过户登记的原因，田喜英提交了鄢陵县三村拆迁建设指挥部出具的《暂停办理相关手续函》，但该证据为复印件，无其他相关证据予以印证，且根据其内容暂停办理过户登记的时间为2010年6月4日至2011年6月3日，不足以证明田喜英就案涉房屋非因自身原因长期未办理过户登记。因此，田喜英提供的证据不足以证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，一审法院驳回田喜英的诉讼请求符合法律规定。综上所述，田喜英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由田喜英负担。本判决为终审判决。审判长 蔡文慧审判员颜森审判员郭林山二〇二一年二月十九日书记员 杨            阳执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口