河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民三终字第129号上诉人（原审原告、反诉被告）唐山佰通冶金矿山机械有限公司，住所地唐山市路北区河东路。法定代表人于会娟，总经理。委托代理人张占涛。上诉人（原审被告、反诉原告）王晓娟，个体。委托代理人付占勇，河北杰大律师事务所律师。原审被告王晓静，居民。上诉人唐山佰通冶金矿山机械有限公司、王晓娟因排除妨害、租赁合同纠纷一案，不服唐山市丰润区人民法院（2011）丰民初字第2696号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原审经审理查明：2010年4月底，唐山佰通冶金矿山机械有限公司因原厂址被占，公司法定代表人于会娟的丈夫张占涛经与互相熟识的王晓娟协商，将公司办公用品、机械设备等搬到王晓娟租赁的唐山市丰润区韩城镇宋禾麻村苗圃院内，使用王晓娟租赁后建的办公室、厂房、场地从事生产经营活动。双未约定使用期限及费用。2011年8月11日，唐山佰通冶金矿山机械有限公司搬运其公司财务离开该场地时，王晓娟、王晓静以唐山佰通冶金矿山机械有限公司未支付租金为由予以阻止。经唐山市丰润区涉案物品价格鉴证中心鉴定，唐山佰通冶金矿山机械有限公司所使用的王晓娟场地的整体场地租赁费为212500元。原审法院认为：唐山佰通冶金矿山机械有限公司与王晓娟虽然没有就场地、厂房的使用事宜签订书面合同，但双方对于唐山佰通冶金矿山机械有限公司使用王晓娟的场地、厂房意思表示一致，并已实际履行，可视为双方就场地使用已达成口头协议。唐山佰通冶金矿山机械有限公司对自己所有的存放于场地内的财产享有处分权，有权将自己的财产从场地内搬走，王晓娟、王晓静无权阻止，应当停止侵害、排除妨害。王晓娟的场地系从案外人处有偿租赁而来，唐山佰通冶金矿山机械有限公司使用长达近16个月之久，不宜认定为无偿使用，应当支付相应的费用。双方就场地租赁费用约定不明，可以参照市场价格履行，但双方互相熟识，且场地内尚存放有王晓娟的财物，唐山佰通冶金矿山机械有限公司并未占有、使用全部场地，以支付50%的场地租赁费为宜，即141667元（212500÷12×16×50%）。王晓娟主张的赔偿叉车轮胎损失、恢复厂房场地原貌的诉请，没有提交相应的证据，理据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百零六条第二款、《中华人民共和国合同法》第十条、第六十一条、六十二条、第（二）项之规定，判决：一、王晓娟、王晓静停止侵害，不得妨碍唐山佰通冶金矿山机械有限公司搬运其存放于唐山市丰润区韩城镇宋禾麻村苗圃院内的办公用具、机械设备等物品。已先于执行完毕，不再执行。二、唐山佰通冶金矿山机械有限公司于本判决生效后十日内给付王晓娟场地租赁费141667元。三、驳回王晓娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行其间的债务利息。本诉案件受理费80元、保全费3502元，合计3582元由王晓娟负担；反诉案件受理费5800元、保全费2020元，合计7820元，由王晓娟负担3910元，唐山佰通冶金矿山机械有限公司负担3910元。判后，唐山佰通冶金矿山机械有限公司、王晓娟均不服原审判决，向本院提起上诉。唐山佰通冶金矿山机械有限公司上诉称：1.上诉人一审提交的证据中，王晓娟及王晓静均明确承认场地是无偿提供给上诉人使用的，被上诉人无偿提供场地给上诉人，是因为被上诉人向上诉人借过钱并还要继续借钱，如果当时双方约定有偿使用，不可能不签订协议；2.王晓娟租赁的是唐山市丰润区韩城镇宋禾麻一村苗圃院内的土地，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有制的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设”之规定，被上诉人无权对其所租赁的土地出租；3.因集体土地不能出租用于非农业建设，即集体土地使用权不能直接进入市场，故一审法院按市场价格确定争议土地租赁价格无法律依据；4.王晓娟与宋禾麻一村签订的租赁合同为15600元／亩每年，并约定履行期内不得转租，而一审法院却按场地每年租赁费为212500元判决上诉人支付，不公平、不公正；5.上诉人使用的场地是盛威公司的，王晓娟不具有本案反诉原告主体资格。王晓娟上诉称：1.土地是上诉人个人与村委会签订的，上诉人与唐山佰通冶金矿山机械有限公司虽未签订书面合同，但早在唐山佰通冶金矿山机械有限公司使用场地之初就已对场地年租赁费数额作出约定为25万元／年，况且唐山佰通冶金矿山机械有限公司在租赁使用期间，上诉人无法另行对场地行使收益权，且唐山佰通冶金矿山机械有限公司不仅实际使用了全部场地，还占据、使用了场地内的办公室及车间厂房，而鉴定中心仅针对场地年租赁费出具了签定结论，上诉人认为办公室及车间厂房的租赁费用应明显高于普通场地，二者应分别计价，一审法院判令唐山佰通冶金矿山机械有限公司仅支付上诉人50%的场地租赁费缺乏事实和法律依据；2.唐山佰通冶金矿山机械有限公司在租赁期间为方便其生产，未经上诉人同意擅自使用上诉人的叉车并对场地及其物品进行改装、损坏，该部分损失应由唐山佰通冶金矿山机械有限公司承担；3.一审法院在判令唐山佰通冶金矿山机械有限公司支付租赁费的前提下，鉴定所需费用依法应由唐山佰通冶金矿山机械有限公司承担，但一审判决遗漏判项，未对鉴定费承担问题作出判决。双方答辩意见同上诉意见一致。二审经审理查明：王晓娟、王晓静为亲姐妹关系。唐山佰通冶金矿山机械有限公司法定代表人于会娟及代理人张占涛系夫妻关系，与王晓娟原就熟识。2008年1月5日，王晓娟与唐山市丰润区韩城镇宋一村委会签订土地租用合同，约定王晓娟租用村委会土地共15.6亩，租用期限自2008年1月5日至2024年3月30日，租期16年，土地使用费为每年每亩1000元，每年应付15600元，对租赁用途双方未作约定。王晓娟承租后，在租赁土地上承建了厂房、办公室等。2010年4月，唐山佰通冶金矿山机械有限公司因拆迁原厂址被占用，张占涛经与王晓娟协商后将唐山佰通冶金矿山机械有限公司的机械设备、办公用品等拉至王晓娟于宋一村租赁的场地内从事生产经营活动，双方未签订书面的租赁合同。后双方因其他问题发生纠纷，2011年8月11日，唐山佰通冶金矿山机械有限公司准备将场地内的机械设备及其他物品拉走时遭到王晓娟、王晓静的阻止，2011年8月18日，唐山佰通冶金矿山机械有限公司到唐山市丰润区人民法院起诉，要求排除妨碍、不得阻止唐山佰通冶金矿山机械有限公司搬运其存放在争议场地内的办公用具及机械设备的所有物品。2011年9月28日，王晓娟提起反诉，要求唐山佰通冶金矿山机械有限公司支付厂房及场地租金30万元人民币、赔偿叉车轮胎损失1200元、恢复厂房场地原貌。2011年12月22日，唐山佰通冶金矿山机械有限公司向原审法院提出先予执行申请，2012年6月19日，唐山市丰润区人民法院出具（2011）丰民初字第2696-1号民事裁定书，裁定王晓娟、王晓静将唐山佰通冶金矿山机械有限公司存放在王晓娟租用场地内的财物返还给唐山佰通冶金矿山机械有限公司，并已经执行完毕。就唐山佰通冶金矿山机械有限公司占用费用双方各执一词，唐山佰通冶金矿山机械有限公司主张，因王晓娟欠张占涛钱且继续向张占涛借钱，因此，当时王晓娟说免费让唐山佰通冶金矿山机械有限公司使用场地、厂房等。王晓娟主张当时对张占涛说临时借用一、两个月的话可以不收费，但是长期用的话按照每年25万元收费。一审审理期间，原审法院委托唐山市丰润区涉案物品价格鉴证中心对争议场地租赁费及轮胎价值进行鉴定，2012年1月10日，该中心出具鉴定意见为：争议场地15.6亩整体场地年租赁费为人民币212500元，被损坏的叉车轮胎价值为人民币742元。本院认为：唐山佰通冶金矿山机械有限公司将公司所有的机械设备、办公用品等拉至争议场地，双方对该财物所有权归唐山佰通冶金矿山机械有限公司并无异议，唐山佰通冶金矿山机械有限公司将以上物品拉走系其对公司财物的处分，王晓娟、王晓静无权阻止，且排除妨害纠纷已经一审法院先于执行，双方当事人对此均未提起上诉，本院对唐山佰通冶金矿山机械有限公司起诉王晓娟、王晓静排除妨害纠纷的判项予以维持。对于王晓娟反诉唐山佰通冶金矿山机械有限公司租赁合同纠纷部分发回一审法院重新审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：维持唐山市丰润区人民法院（2011）丰民初字第2696号民事判决第一项。一审本诉案件受理费80元、保全费3502元，合计3582元由王晓娟、王晓静负担。本判决为终审判决。审 判 长  刘玉秋审 判 员  苗立柱代理审判员  李木子二〇一三年三月十九日书 记 员  刘莎娜