福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0583民初5686号原告：泉州大千影城有限公司，住所地福建省泉州市南安市美林街道南美南金路万星城市广场1号楼4层、5层，统一社会信用代码：91350583MA31MU6A57。法定代表人：欧忠良，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐忠琛，福建力格律师事务所律师。被告：泉州万鑫商业管理有限公司，住所地福建省南安市美林街道南美南金路10号，统一社会信用代码：91350583MA2Y4GL351。法定代表人：方香莲，该公司总经理。委托诉讼代理人：檀东航，福建旭恒律师事务所律师。被告：万星(南安)置业有限公司，住所地福建省南安市美林街道南美南金路10号，统一社会信用代码:91350583583114367D。法定代表人:陈祖记，该公司总经理。原告泉州大千影城有限公司(以下简称大千影城公司)与被告泉州万鑫商业管理有限公司(以下简称万鑫公司)、万星(南安)置业有限公司(以下简称万星公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭审理了本案。大千影城公司的委托诉讼代理人杨亚泉,万鑫公司的委托诉讼代理人檀东航到庭参加诉讼。万星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大千影城公司向本院提出诉讼请求：1.判令万鑫公司、万星公司共同退还大千影城公司合同履约保证金人民币（币种下同）100000元；2.判令万鑫公司、万星公司从2018年8月1日起按每天10000元计付滞纳金给大千影城公司，至合同中约定的大千影城公司可解除合同的时间45天，即450000元；3.判令万鑫公司、万星公司赔偿大千影城公司经济损失（已付装饰设计费）263000元；4.判令万鑫公司、万星公司向大千影城公司支付相当于提前解除合同当年六个月的租金作为违约金，即49764元／月＊6个月＝298584元。以上合计1111584元；5.本案诉讼费用、保全费由万鑫公司、万星公司承担。事实和理由：2018年5月29日，万鑫公司与大千影城公司签订《南安万星城市广场商铺租赁合同书》（以下称租赁合同）壹份，约定万鑫公司将位于泉州市南安市美林街道南金路万星城市广场××号楼××层出租给大千影城公司用于开设多厅电影院并开展与电影院经营相关的配套业务。双方对租赁期限、租金、双方权利义务、违约责任进行了约定。根据租赁合同第四条“租赁标的物的交接”4.1.1条约定：“甲方于2018年7月1日前将本合同租赁标的物交付给乙方装修使用，并于具《租赁房屋交付使用联系单》。”第4.1.3条约定：“甲方未按期交付应达到交付标准的租赁物，乙方给予甲方30天的交付宽限期。若逾期超过30天以上即交付时间在2018年7月31日后，则从2018年8月1日起甲方应按每天10000元计付滞纳金给乙方，并免租期在原有的条件上增加六个月。”合同第八条“提前解除合同条件”，第8.2.2条约定“甲方违反合同约定，未按时将约定交付标准的租赁标的物向乙方交接超过45天的，乙方有权提前解除本合同。”合同第十三条“违约责任”中第13.2条约定“任何一方违反本合同约定导致合同无法正常履行的，违约方均应按合同约定向守约方赔偿损失并支付相当于提前解除合同当年六个月的租金作为违约金。”合同第二十条“特约条款”第20.1条约定：“乙方签约之日起三日内缴纳甲方壹拾万元整作为合同履约保证金，剩余履约保证金乙方应于甲方交付租赁标的物之日起7日内缴纳”。合同签订后，大千影城公司按合同约定向万鑫公司支付了保证金10万元，且大千影城公司于2018年5月28日与案外人福建省共合装饰设计工程有限公司签订关于万星影城的《装饰设计及相关服务合同书》，约定总设计费60万元，分期支付，大千影城公司截止2019年6月28日，共计支付的设计费用263000元，现万鑫公司无法按时交付租赁物，至设计合同无法继续履行，大千影城公司已付的设计费用263000元也无法退回，属于大千影城公司的经济损失，还有为该影城的经营注册的大千影城公司公司，并聘请的工作人员负责公司日常工作，这个期间人员工资，办公开支，均属于大千影城公司的经济损失。万鑫公司未按合同约定交付房屋，已构成违约，经大千影城公司于2018年8月24日发出书面《房屋催交函》后，万鑫公司至2019年10月30日仍未交付房屋，已构成根本性违约，大千影城公司委托福建力格律师事务所向万鑫公司发出解除合同及要求承担违约责任的《律师函》，该函万鑫公司由2019年11月1日签收，即双方所签订的《南安万星城市广场商铺租赁合同书》于万鑫公司签收解除合同《律师函》时解除，但因万鑫公司违约，仍应按合同约定承担违约责任，退还保证金10万元，按每天10000元支付45天的滞纳金，赔偿大千影城公司经济损失263000元整，支付六个月租金的违约金298584元。另，因万鑫公司是接受万星公司的委托与大千影城公司签订合同，故万星公司也应与万鑫公司共同承担责任。综上，大千影城公司为维护自己的合法权益，特诉至法院，请依法支持大千影城公司诉请。万鑫公司辩称，1.合同约定的是30万的保证金，实际支付的是10万，这里面大千影城公司也存在违约行为；2.万鑫公司在交付的时间上确实有延误，按理说是2018年7月1日交付，实际达到交付条件的时间是在2019年1月份左右。在2019年1月份左右万鑫公司的招商团队曾通知大千影城公司入驻，当时大千影城公司提出了一些变更合同的请求。万星公司未作答辩，也未提供任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：万鑫公司接受万星公司委托代为出租南安市美林万星城市广场部分房产,万星公司在授权委托书中承诺：由万鑫公司与各商家签订的万星城市广场商铺合同本司均认可。2018年5月29日，万鑫公司（甲方，出租方）与大千影城公司（乙方，承租方）签订一份《南安万星城市广场商铺租赁合同书》，约定万鑫公司将位于泉州市南安市美林街道南金路万星城市广场××号楼××层出租给大千影城公司用于开设多厅电影院并开展与电影院经营相关的配套业务。合同约定：第一条租赁标的物基本情况1.1万鑫公司将位于泉州市南安市美林万星城市广场××号楼××层出租给大千影城公司用于开设多厅电影院并开展与电影院经营相关的配套业务；第二条租赁期限、租金、相关费用缴纳2.1本租赁期限为15年，自2018年7月1日起至2033年12月30日止（含6个月装修期），具体起算时间以甲方交付之日起开始计算，到期日期顺延。免租期共计18个月，自2018年7月1日起至2019年12月31日止为乙方免租期。乙方可提前进场施工及筹备……；2.2租金标准的确定2.2.1.1.1﹙1﹚第一、二、三年租金12元∕平方米∕月，计人民币49764元，不含税；﹙2﹚第四、五年租金14元∕平方米∕月，计人民币58058元……；第三条履约保证金3.4若因甲方的原因导致本合同提前解除或实际无法履行，甲方应及时返还保证金并承担相应违约责任.....；第四条租赁标的物的交接4.1.1甲方于2018年7月1日前将本合同租赁标的物交付给乙方装修使用并开具《租赁房屋交付使用联系单》。4.1.3甲方未按期交付应达到交付标准的租赁物，乙方给予甲方30天的交付宽限期。若逾期超过30天以上即交付时间在2018年7月31日后，则从2018年8月1日起甲方应按每天10000元计付滞纳金给乙方，并免租期在原有的条件上增加六个月；第八条提前解除合同条件8.2.1甲方违反合同约定，未按时将约定交付标准的租赁标的物向乙方交接超过45天的，乙方有权提前解除本合同；第十三条违约责任13.2任何一方违反本合同约定导致合同无法正常履行的，违约方均应赔偿损失并支付相当于提前解除合同当年六个月的租金作为违约金；第二十条特约条款20.1.乙方签约之日起三日内缴纳甲方10万元作为合同保证金；20.2甲方承诺2018年7月1日完成一消通过审批及乙方租赁位置的交付，并且可进场装修使用等合同条款。合同签订后，大千影城公司按合同约定向万鑫公司支付了保证金10万元。2018年5月28日，大千影城公司与案外人福建省共合装饰设计工程有限公司签订关于万星影城的《装饰设计及相关服务合同书》，约定总设计费60万元，分期支付等合同内容。大千影城公司分别于2018年5月28日支付45000元，于2018年9月30日支付30000元，于2019年4月3日支付10000元，于2019年4月22支付69000元，于2019年4月23日支付10000元，于2019年5月31日支付69000元，于2019年6月28日支付30000元，共计支付的设计费用263000元。2018年8月24日，大千影城公司向万鑫公司发出书面《房屋催交函》，要求万鑫公司交付房屋。2019年2月26日、3月1日、6月29日双方曾通过微信联系过交付案涉租赁标的物未果。2019年10月,大千影城公司委托福建力格律师事务所向万鑫公司发出解除合同及要求承担违约责任的《律师函》，万鑫公司于2019年11月1日签收。另查明，2018年5月29日，在南安市美林万星城市广场××小区××路××路尚未完成建设用地征收时，即南安市美林万星城市广场尚未通过一消验收时，上述双方签订了《南安万星城市广场商铺租赁合同书》，2019年1月28日，南安市美林万星城市广场通过一消验收。上述事实，有大千影城公司提供的《营业执照》、《法人代表身份证明》、万鑫公司的《企业信用信息公示报告》、《南安万星城市广场商铺租赁合同书》、《收款收据》、《房屋催交函》、《律师函》、《顺丰快递单》、《装饰设计及相关服务合同》、《微信聊天记录》，万鑫公司提供的《建设工程消防验收意见书》、《微信聊天截图》等证据，以及当事人的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以认定。综上事实，本院认为：大千影城公司与万鑫公司之间的租赁合同关系，当事人意思表示真实，内容不违反相关法律法规的强制性、禁止性规定，双方的合同关系合法有效，依法应受法律保护。根据合同约定，万鑫公司应于2018年7月1日前将位于泉州市南安市美林万星城市广场××号楼××层的租赁标的物交付给大千影城公司，但案涉租赁物的交付，有赖于消防验收通过，上述双方在签订租赁合同时对南安市美林万星城市广场的消防尚未验收通过是明知的；至2018年8月24日,案涉租赁标的物即南安市美林万星城市广场尚未通过一消验收；万鑫公司当然也未能于2018年7月1日前按期交付；南安市美林万星城市广场于2019年1月29日才通过一消验收。后双方曾通过微信联系过交付案涉租赁标的物未果。大千影城公司于2019年10月委托福建力格律师事务所向万鑫公司发出《律师函》，该函于2019年11月1日送达万鑫公司，要求解除大千影城公司与万鑫公司签订的《商铺租赁合同》，要求万鑫公司支付逾期交付场地的违约金及退还履约保证金。至此，大千影城公司与万鑫公司签订的《商铺租赁合同》解除。因万鑫公司承诺2018年7月1日完成一消通过审批，故其关于迟延交付系不可抗力因素导致的辩称理由，本院不予采信；万鑫公司迟延交付履行构成违约，应负违约责任。万星公司作为万鑫公司案涉合同的委托方，对此应承担相应的民事责任。大千影城公司关于判令万鑫公司、万星公司共同退还大千影城公司合同履约保证金100000元的诉讼请求，不违反法律规定，本院应予支持。大千影城公司关于判令万鑫公司、万星公司支付违约金、滞纳金、赔偿损失都是承担违约责任方式之一。因双方约定交付案涉租赁物时间尚未通过一消验收即未能按期交付，大千影城公司因装修设计影城已支付的设计费用263000元，系因合同解除所造成经济损失，大千影城公司关于判令万鑫公司、万星公司赔偿大千影城公司经济损失（已付装饰设计费）263000元的诉讼请求，不违反法律规定，本院应予支持；大千影城公司关于判令万鑫公司、万星公司按6个月租金支付违约金，该标准明显过分高于造成的损失，万鑫公司请求予以适当减少，结合双方当事人在合同履行过程中的基本情况，本院将万鑫公司、万星公司应支付的违约金数额调整为约定的违约金数额的20％，即万鑫公司因违约应支付大千影城公司违约金59716.80元（49764元／月×6个月＝298584元×20％），超过部分本院不予支持；大千影城公司关于判令万鑫公司、万星公司从2018年8月1日起按每天10000元共计45天应计付滞纳金450000元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。万星公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、泉州万鑫商业管理有限公司、万星(南安)置业有限公司应于本判决生效后十日内返还泉州大千影城有限公司缴纳的履约保证金100000元;二、泉州万鑫商业管理有限公司、万星(南安)置业有限公司应于本判决生效后十日内支付泉州大千影城有限公司逾期交付场地的违约金59716.80元；三、泉州万鑫商业管理有限公司、万星(南安)置业有限公司应于本判决生效后十日内赔偿泉州大千影城有限公司经济损失263000元;四、驳回泉州大千影城有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14804元，减半收取7402元，由泉州大千影城有限公司负担3582元，由泉州万鑫商业管理有限公司、万星(南安)置业有限公司负担3820元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  杨炳源二〇二一年二月四日书记员  侯芬芬注：本案适用的法律条文及执行申请提示:《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。