江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2013）江蓬法民一初字第427号原告李伟涛，男，1957年3月10日出生，汉族，住江门市蓬江区。委托代理人高志祥、赵艳玲，均分别系广东金泽律师事务所律师、实习律师。被告黄素萍，女，1965年11月21日出生，汉族，户口所在地：四川省，现住江门市蓬江区。原告李伟涛诉被告黄素萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月14日受理后，依法适用普通程序，于2013年3月18日公开开庭进行了审理。原告李伟涛及其委托代理人高志祥，被告黄素萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李伟涛诉称：原、被告双方原是夫妻关系，于2002年6月18日登记结婚。于2010年11月19日，李伟涛将婚前的财产座落于江门市白沙丰盛里某室房屋卖给黄素萍，双方到房产部门填写了《广东省房地产买卖合同》，并办理了上述房产的买卖和权属变更手续。原、被告双方均在《广东省房地产买卖合同》中签名，并约定上述房屋的交易总额为12万元。于2012年6月15日，黄素萍以双方感情破裂为由，向法院提出离婚诉讼，案号为（2012）江蓬法民一初字第945号，诉讼过程中，由于李伟涛虽然对《广东省房地产买卖合同》等文件的个人签名的真实性有疑问，但由于没有进行笔迹鉴定。案件经审理后，判决原、被告离婚；上述房屋归黄素萍所有。李伟涛不服一审判决，依法提出上诉，要求黄素萍支付12万元购房款给李伟涛，案号为（2012）江中法民一终字第569号，二审法院经审理后认为李伟涛上诉称黄素萍应当依照《广东省房地产买卖合同》的约定支付12万元购房款，因李伟涛在原审并无提出该项请求，当事人可另行解决。二审法院驳回上诉，维持原判。上述房屋为原告之前的工作单位所分配，后来实行了房改政策，改为以商品房名义购买，原告当时的收入很低，根本无能力支付购房款，只好向父亲借款5万元首期款，该房屋是原告以其毕生的积蓄购买的，现在再无能力购买第二间房屋，原告现在都没有地方居住，只好暂时居住在儿子与李淑华、李淑宁共有的房屋。既然黄素萍认为在2010年11月19日签订的《广东省房地产买卖合同》是双方亲笔签名并给予真实意思表示到房地产部门办理变更手续，法院也因此判决该房屋给黄素萍，则黄素萍理应向李伟涛支付购房款120000元，才能依法享有上述江门市白沙丰盛里某房屋的所有权。在离婚诉讼后，就购房款的支付，原告经与黄素萍多次协商未果，在二审诉讼期间也多次调解未果，为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、被告黄素萍向原告支付购房款人民币12万元，并从起诉之日即2013年1月14日起以12万元为基数按中国人民银行同期同类贷款逾期利率向原告支付利息至款项付清之日止；二、被告承担本案的诉讼费用。李伟涛在举证期限内提供的证据有：1、《房地产买卖合同》，证明原、被告双方在2010年11月19日签订一份《房地产买卖合同》，原告将江门市丰盛里某室全部转让给被告，交易总金额是12万元，但被告至今没有支付12万元购房款给原告的事实；2、（2012）江蓬法民一初字第945号《民事判决书》，证明被告在2012年6月15日以夫妻感情破裂为由，提出离婚诉讼，法院经审理后，判决：原告和被告离婚；江门市蓬江区白沙丰盛里某室房屋归被告所有，但没有就《房地产买卖合同》中约定的12万元购房款的支付问题作出处理的事实；3、民事上诉状、（2012）江中法民一终字第569号《民事判决书》，证明原告不服一审判决，依法提出上诉，要求被告支付12完购房款给原告，江门中院经审理后认为李伟涛上诉称被告应当依照《广东省房地产买卖合同》的约定支付12万元购房款，因原告在原审并没有提出该项请求，当事人可另行解决。二审法院驳回上诉，维持原判。被告黄素萍辩称：原告所陈述的不是事实，原告举证的证据不能证明被告没有支付购房款，被告已经支付了购房款，而且房屋也已经过户到被告的名下。在被告两次起诉离婚的时候，原告都不承认被告尚欠购房款的事实存在，也不向被告主张购房款的支付问题，到现在才提出。原告在起诉状中的陈述是虚假的，原告并没有与被告协商过，如果原告无法进入房屋，可以电话联系被告，被告的电话号码没有更改。如果法院认定由被告承担本案的诉讼费用，被告会承担。黄素萍在举证期限内提交的证据有：1、房产证，2、房屋估价答复书，3、收据，4、江门市契税纳税申报表，5、个人住房转让营业税个人所得税、土地增值税审核表，6、房地产交易综合纳税申报表，7、税收转帐专用完税证，8、契税完税证，9、发票联，10、协议书，上述全部证据证明某室房屋已经过户给被告，房屋的买卖行为已经完成，房款也已经支付完毕，过户期间发生的全部费用都是由被告承担。本院根据以上证据及综合当事人的陈述意见查明以下事实：原告李伟涛与被告黄素萍于2010年11月7日签订《协议书》，双方约定：“李伟涛意转让江门市丰盛里某房给妻子黄素萍，转让费5万元（伍万元正），转让费用一切由黄素萍负责，其中一条规定夫妻存续期间内不得留无关异性居住，该房由2010年11月7日起属黄素萍个人私有财产。”2010年11月19日，原告与被告签订《房地产买卖合同》，双方主要约定：“李伟涛将位于江门市丰盛里某房屋全部的房地产转让给黄素萍，双方议定该房地产交易总金额为人民币壹拾贰万元，黄素萍应于合同签订后10天内支付李伟涛定金伍万元，本合同签订之日起三十日内，李伟涛、黄素萍应携带有关资料到江门市房地产交易登记中心办理过户手续，黄素萍支付最后一期购房款时，李伟涛应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给黄素萍……。”从被告提供的房地产权证、契税纳税申报表、个人住房转让营业税、个人所得税审核表、房地产交易综合纳税申报表、完税证显示：转让房屋的地址为丰盛里某房，上述各表的纳税人为李伟涛，李伟涛已在上述相关表格进行签名，原、被告双方已就房屋转让过户办理了相关税费的缴纳手续，某房屋已变更登记至被告名下。在庭审中，原、被告一致陈述上述房屋因转让过户产生的一切费用已由被告支付。原告认为被告向其购买某房屋，现房屋已过户至被告名下，但被告至今没有向其支付购房款12万元，为此，原告提起本案诉讼。另查明，被告黄素萍于2012年6月15日第二次以其与原告李伟涛性格不合，原告对家庭不负责任等为由向本院起诉要求判令原、被告离婚，并判令江门市白沙丰盛里某房归被告所有，本院经审理，于2012年9月10日作出（2012）江蓬法民一初字第945号民事判决，判决准予原、被告离婚；江门市白沙丰盛里某房屋归被告所有。上述判决查明：“2010年11月7日，原、被告签订《协议书》当天，黄素萍向李伟涛支付了现金5万元……。”原告对判决不服，提出上诉。经江门市中级人民法院审理，于2012年12月12日作出（2012）江中法民一终字第569号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院认为：综合原、被告的举证、陈述以及（2012）江中法民一终字第569号生效民事判决查明的事实，一、关于原、被告之间签订《协议书》以及《房地产买卖合同》的效力如何认定的问题，因在庭审中，原、被告均陈述上述协议及合同上的签名为其本人的签名且确认其两人之间成立房屋买卖合同关系，而双方在协议及合同中的约定没有违反法律的强制性规定，故原、被告双方签订的《协议书》以及《房地产买卖合同》均依法具有法律效力。对原告提出其在协议及合同上进行签名均是其在醉酒状态所签订的意见，因未能举证予以证明，本院不予采信。二、关于原、被告约定的购房款是否已支付的问题，因原、被告就江门市蓬江区丰盛里某房屋的转让问题，先后签订了《协议书》和《房地产买卖合同》，而原、被告没有明确约定以上述哪一份文件确定双方的权利义务，故应以原、被告后签订的《房地产买卖合同》确定双方的房屋买卖权利义务，根据上述合同约定，原告已履行配合被告将房屋产权变更登记至被告名下的手续，被告亦应向原告支付12万元的购房款，但根据第569号生效判决查明的事实，被告向原告支付了购房款5万元，而对于余款7万元，从被告的举证未能反映其已向原告支付该款项，且原告又予以否认，故对原告要求被告支付购房款7万元及从起诉之日即2013年1月14日起按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息的请求，因合法有据，本院予以支持。对原告请求的购房款超出部分及利息按逾期贷款利率计算的部分，因缺乏理据，本院不予支持。对被告提出其已全额向原告支付购房款的意见，因证据不足，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黄素萍应自本判决生效之日起十日内向原告李伟涛支付购房款人民币70000元，并从2013年1月14日起至本判决确定的履行期限届满之日止以70000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息给原告李伟涛；二、驳回原告李伟涛的其他诉讼请求。黄素萍如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2700元，保全费1120元，合共3820元，由原告李伟涛负担1604.4元，被告黄素萍负担2215.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  李常明审 判 员  张华理代理审判员  杨丽燕二〇一三年五月二十七日书 记 员  钟英华