广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初29633号原告：李秀兰，女，1985年11月20日出生，汉族，身份证住址江西省德兴市。委托诉讼代理人：林安娜，广东翔宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷春喜，系李秀兰的配偶。被告：王帅，男，1995年5月16日出生，汉族，身份证住址安徽省明光市。原告李秀兰与被告王帅屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林安娜、雷春喜到庭参加诉讼，被告王帅经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李秀兰向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还双倍定金人民币112000元；2.被告承担居间服务费人民币7260元；3.被告承担律师费人民币4800元。庭审中，原告李秀兰增加诉讼请求为：解除原、被告签订的《房屋买卖及居间服务合同》的买卖合同部分的诉讼请求。事实与理由：原告与被告于2020年7月26日签订《房屋买卖及居间服务合同》，约定购买被告位于中山市的房屋，合同约定房屋总价为726000元，定金为50000元，实际上原告向被告支付定金56000元。涉案房屋于2020年8月6日被广东省中山市中级人民法院查封，因被告的违约行为，导致合同无法履行。据此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。原告李秀兰为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.万佳房屋买卖业务签约文件合订本；2.中山市商品房销售登记备案表；3.定金收据；4.中山市不动产登记资料查询结果；5.司法拍卖（截图）；6.民事案件委托合同；7.发票；8.收据。被告王帅未到庭参加诉讼，在法定期限内未向本院提交答辩状，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：1.2020年7月26日，李秀兰（买方）与王帅（卖方）以及中山市万佳房地产代理有限公司（居间方）签订《房屋买卖及居间服务合同》（编号为Ｗ2572025），约定：买卖双方交易的房屋位于中山市，建筑面积为91.28平方米，转让总价为726000元；该房产定金为5万元，买方同意在合同签订时向卖方支付定金5万元，除定金以外的房款买卖双方协商一致约定由买方申请银行按揭贷款570000元，具体贷款金额以银行出具的《批贷函》为准，办理银行按揭所发生的费用概由买方自理，买方需在本合同签订之日起十个工作日内申请按揭并提交贷款银行要去的相关材料，卖方须无条件配合买方提交申请银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。买方须在办理房屋权属变更登记手续当天付清首期款106000元。鉴于居间方就本次交易提供了居间服务，促成买卖双方的交易并签订合同，居间方的居间义务已履行完毕，买卖双方同意向居间方支付全额佣金，买方应支付佣金7260元。如买方违约，买方已付定金不予返还，卖方同意将不予返还定金中除扣除合同约定居间服务费用总额优先支付给居间方，作为居间费；如果卖方违约，则卖方应向买方双倍返还定金，买方同意将卖方双倍返还的定金中扣除合同约定居间服务费费用总额优先支付给居间方作为居间费用。卖方保证对房屋享有完整所有权或取得其他共有人的同意具有完全处分权可进行市场交易，手续齐全；有关该房屋在本次转让前已产生的产权纠纷、债务、税项，租赁、抵押、查封等事宜，卖方应在办理房屋权属变更登记手续前清理、解除完毕，并保证转让后买方无需负责，否则视为卖方违约。如果买方违约，买方已付定金不予返还，买方同意将卖方双倍返还定金中扣除合同约定居间服务费用总额优先支付给居间方作为居间费用。买卖双方任何一方不按期办理付款，赎楼（注销抵押）、道户、房屋交接（水电物业过户）等手续的，或不提供文件、资料、证件等致使本合同无法按期履行的，每迟延一日，应按房价总额的万分之五向另—方支付滞纳金（直至实际履行完毕之日止），迟延超过十日，另—方有权解除合同，参照本合同第十六条款执行。守约方因维权所支出的律师费、诉讼费等由违约方承担。因卖方的责任导致买方不能取得房屋权属证书及相关权益的，买方有权退房，卖方应当自退房通知送达之日起十日肉退还全部已付款及利息（按月利率1％计算），并同时按买方累计已付款的一倍支付违约金。合同—方存在逾期违约、迟延履行或买卖双方约定的其他违约行为导致对方权利丧失或利益损失时，经催告后七日内仍来履行的，约方有权单方面解除合同，无须征得违约方同意。守约方在催告期满后发出解除合同通知书，解除合同通知书送这违约方后即可生效。合同卖方处有王帅的签名及捺印，买方处有李秀兰的签名及捺印。2.2020年7月23日，王帅向李秀兰开具收据载明：“今收到李秀兰交来购买中山市定金2万元”，收据上有王帅的签名及捺印。2020年7月26日，王帅向李秀兰开具收据载明：“今收到李秀兰交来购买中山市0元”，收据上有王帅的签名及捺印。李秀兰向王帅支付了购房定金56000元。3.2020年7月26日，中山市万佳房地产代理有限公司向李秀兰开具收据载明：“今收到李秀兰交来购买中山市0元”，收据上有中山市万佳房地产代理有限公司的印章。4.涉案房屋于2020年8月6日被广东省中山市中级人民法院查封【案号为（2020）粤20执463号】，查封申请执行人为中国工商银行股份有限公司中山大涌支行。涉案房屋于2020年11月10日被安排司法拍卖。5.2020年11月10日，李秀兰委托广东翔宇律师事务所律师代理本案，该律师事务所向其开具了票面金额4800元的律师费发票，李秀兰因本案支付了律师费4800元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。房屋买卖合同部分，系李秀兰与王帅的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。李秀兰依约履行了合同义务，王帅应依约交付房屋，因涉案房屋于2020年8月6日被查封，且已进入司法拍卖程序，导致李秀兰购买房屋的目的无法实现，李秀兰有权解除合同,王帅构成违约，还应当承担相应的违约责任。关于李秀兰主张王帅双倍返还定金112000元的问题，合同明确约定：“如果卖方违约，则卖方应向买方双倍返还定金”，且《依照中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”现李秀兰向王帅支付了购房定金56000元，故王帅应向李秀兰双倍返还定金112000元（56000元×2=112000元）。关于李秀兰主张的居间服务费的问题，李秀兰提交证据证明其已经实际支出居间服务费7260元，故王帅应向李秀兰赔偿居间服务费损失7260元。至于李秀兰主张律师费问题，合同明确约定：“守约方因维权所支出的律师费、诉讼费等由违约方承担”，且李秀兰提交证据证明其已经实际支出4800元，故王帅应赔偿李秀兰因实现债权而支出的律师费4800元。被告王帅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及抗辩等相关权利，不影响本院对案件的处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告李秀兰与被告王帅签订的《房屋买卖及居间服务合同》（编号为W2572025）的房屋买卖合同部分；二、被告王帅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李秀兰返还双倍定金共计112000元；三、被告王帅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李秀兰赔偿居间服务费损失7260元；四、被告王帅于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李秀兰赔偿律师费损失4800元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2781.2元（原告李秀兰已预交），由被告王帅负担（被告王帅应于判决生效之日起七日内迳付原告李秀兰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈伟基人民陪审员  方秀鹣人民陪审员  方家义二〇二一年二月一日书 记 员  陈静翩书 记 员  杨平丽