广西壮族自治区巴马瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书(2018)桂1227民初150号原告：广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司，住所地广西巴马瑶族自治县巴马镇东园路85号。法定代表人：罗振聪，总经理。委托诉讼代理人：覃小峰，男，1988年3月19日出生，壮族，住所地广西东兰县，该公司策划经理。委托诉讼代理人：雷燕，女，1991年7月14日出生，壮族，住所地广西来宾市兴宾区，该公司职员。被告：黄强，男，1987年4月7日出生，壮族，住所地广西平果县。原告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司与被告黄强商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后，依��适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人覃小峰、雷燕到庭参加诉讼，被告黄强经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出请求：1、判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求法院出具协助解除印象巴马1#606的备案通知书；3、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告放弃第二项诉讼请求。事实与理由：原、被告双方于2012年9月13日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告印象巴马小区一套商品房，房号为：1#606，该合同系双方真实意思表示，合法有效。合同约定由被告黄强选择银行按揭方式付款。原告与被告已经向房管所递交了备案申请，房管所已出具这套房号为1#606的备案证明。但自2012年至2018年，被告一直未办理银行按揭事宜，该行为已构成违约，造成原告较大的经济损失。为了维护原告合法权益，根据双方签订《商品房买卖合同》附件四第一条第2点第（4）小点的约定，被告逾期不到银行办理按揭手续，原告有权解除买卖合同，及根据合法法第九十四条规定，原告有权解除合同，特向人民法院提起诉讼。被告黄强未向本院提供证据，也未向本院提交书面答辩，无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄强经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。本案原告提供的营业执照��印件1份、商品房买卖合同复印件1份、合同备案证明复印件1份等证据材料，与原件核对无异，来源于原告，具有真实性，属《中华人民共和国民事诉讼法》规定的书证证据类型，证据形式具有合法性，证据内容与本案事实有关联性。本院对该3份（组）证据的真实性、合法性、关联性予以确认，采信作为本案的定案依据；原告提供的证据材料“通知原件1份”、“由政EMS回执单复印件1份”，无法确认其是否已发给被告，本院不予采信。综合全案证据，本院确认本案法律事实如下：2009年9月18日，原告通过国有土地拍卖方式竞得位于巴马瑶族自治县巴马镇母鸡山公园北侧的一宗土地，面积为66200平方米，土地用途为商业、住宅用地。之后原告在上述土地进行房地产开发，项目名称为“印象巴马”，并于2011年4月29日取得印象巴马二期工程1号楼的《商品房预售许可证》，证号为：巴房预字（2011）第001号。2012年9月13日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为2011001072），合同约定：被告购买原告开发的位于巴马瑶族自治县巴马镇母鸡山公园北侧印象巴马小区第1幢6层606号房，该商品房建筑面积约125.93平方米，房价总金额为786377元，由被告在签订《商品房买卖合同》时支付房价总额30%的首期款236377元（含认购定金）给原告，其余70%的房价款550000元采用办理银行个人按揭贷款方式付清，原告于2013年10月30日前将出卖人自检竣工验收合格的商品房交付被告使用。合同附件四即《商品房买卖合同》补充协议第一条第2款第（2）项约定：买受人在签订买卖合同之日起15日内到出卖人指定的银行办理抵押贷款手续，提交��合银行要求的全部资料及缴纳相关费用，买受人逾期不到银行办理上述手续或未妥善办理按揭手续的，视为买受人违约；买受人每逾期一日，按买卖合同总价款的万分之一支付违约金给出卖人；逾期超过10日的，出卖人有权以书面通知解除买卖合同，并有权要求买受人按买卖合同总价款的百分之五支付违约金。合同签订后，巴马瑶族自治县房地产管理所于2012年11月21日备案在被告黄强名下。但被告黄强因个人原因没有办理银行个人购房按揭贷款，尚有房价款没有支付给原告。另查明，原、被告签订合同时，案涉的第1幢楼尚在建设当中。原告于2018年3月1日向本院提起本案诉讼。因被告未到庭参加诉讼，本院无法主持双方进行调解。本院认为，本案原告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司与被告黄强订立的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反有关法律规定，而且印象巴马二期工程1号楼于2011年4月29日已取得《商品房预售许可证》，该合同合法有效，对当事人有约束力，双方当事人均应当按照约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（四）项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自已的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。双方签订的《商品房买卖合同》补充协议（即合同附件四）第一条第2款第（2）项约定：买受人在签订买卖合同之日起15日内到出卖人指定的银行办理抵押贷款手续，提交符合银行要求的全部资料及缴纳相关费用，买受人逾期不到银行办理上述手续或未妥善办理按揭手续的，视为买受人违约；买受人每逾期一日，按买卖合同总价款的万分之一支付违约金给出卖人；逾期超过10日的，出卖人有权以书面通知解除买卖合同，并有权要求买受人按买卖合同总价款的百分之五支付违约金。本案中，当事人双方签订的《商品房买卖合同》约定，付款方式为银行按揭付款，买受人在签订《商品房买卖合同》时，支付该商品房价款总额30%的首期款（含认购定金）其余70%的房价款采用办理银行个人按揭贷款方式付清。合同签订后，被告因其个人原因没有办理银行个人购房按揭贷款，也未主动与原告协商尚未支付款项的付款方式、数额、期限等事项，并且直至本案一审开庭前也未履行向原告支付余款的义务，其行为已构成根本性违约。故根据法律的规定以及双方的约定，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》理由充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：解除原告广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司与被告黄强于2012年9月13日签订的编号为2011001072的《商品房买卖合同》。案件受理费100元，减半收取50元，由被告黄强负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元，上诉于河池市中级人民法院。上诉案件受理费汇入：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  王丰贤二〇一八年四月二日书记员  ��芳附本判决适用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自已的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传呼，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付���屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。