重庆市涪陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0102民初7453号 原告：王瀚锋，男，1994年10月19日出生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：刘家华，重庆元同律师事务所律师。 被告：重庆市大简房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91500102593698212N，住所地重庆市涪陵区义和镇兴义南路88号5-22。 法定代表人：李建华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：舒一平，男，1958年7月28日出生，该公司员工，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：旷建，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。 被告：薛雅文，女，1984年3月12日出生，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：旷建，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。 原告王瀚锋与被告重庆市大简房地产开发有限责任公司、薛雅文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘家华,被告重庆市大简房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人舒一平、旷建,被告薛雅文的委托诉讼代理人旷建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王瀚锋向本院提出诉讼请求：1、判决被告重庆市大简房地产开发有限责任公司向原告支付以购房款人民币500万元为基数从2016年7月1日起至实际交付房屋时止按年利率12%计算的逾期交房违约金（该违约金计算至起诉时约为260万元）以及增加的违约金100万元,被告薛雅文承担连带责任;2、判决二被告支付给原告律师服务费人民币5万元。事实和理由：2015年2月11日，原告与被告重庆市大简房地产开发有限责任公司（下称“大简公司”）签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定，被告大简公司出售其位于重庆市涪陵区某处房屋给原告，房屋建筑面积917.82平方米，购房总款为500万元，交房时间为2016年6月30日前。合同订立后，原告依约付清全部房款500万元，但被告大简公司未按合同约定时间交付房屋。2017年6月8日，原告与被告大简公司、薛雅文签订补充《协议书》，确认被告大简公司逾期交房违约责任计算方式，并约定由被告薛雅文对案涉房屋买卖合同及补充协议的履行承担连带保证责任。截至原告起诉之日，被告大简公司仍未按补充《协议书》约定的2019年6月30日前交付房屋，已构成严重违约，并给原告造成重大经济损失。原告为维护自己合法财产权利，特依法对二被告提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告大简公司辩称,被告大简公司在本案中并不存在任何违约行为，至今没有交房的原因是北山坪的开发以及修建配套设施都是由政府牵头，当时我们用地的时候是生地，应当是政府把水电气排污及市政道路等配套设施接入用地红线，至今没有把水电气排污及市政道路等配套设施接入用地红线，是政府没有按照约定完成相应的配套设施，导致被告大简公司至今没有交房。假如贵院认为被告大简公司有违约行为，我方认为违约金不应得到支持，因为原告也没有任何损失;原告主张的违约金过高，按照最高院关于审理商品房买卖合同的司法解释违约金超过损失30%为标准的应当予以减少，请求法院调整违约金。 被告薛雅文辩称,被告薛雅文同意被告大简公司的答辩意见，并且也认为被告大简公司并不存在任何违约行为，是因为政府违约造成不能交房，作为涪陵人都清楚北山坪的开发是怎么回事，北山坪的水电气等相关配套设施都没有跟上，造成无法交房。假如贵院认为被告大简公司构成违约，被告薛雅文的担保责任应为一般担保，并且作为担保期间已经超过，不应承担任何担保责任。请求驳回对被告薛雅文的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了质证，经本院审查，结合当事人的陈述，并认定如下：原告提供商品房买卖合同、收据、银行流水明细、协议书、委托代理合同、重庆增值税普通发票、银行跨行实时转账业务回单、重庆市律师服务收费标准,被告提供信访材料、请示、签收笺。能证明2015年2月11日，原告与被告大简公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定，被告大简公司出售其位于重庆市涪陵区某处房屋给原告，房屋建筑面积917.82平方米，购房总款为500万元，交房时间为2016年6月30日前。合同订立前，原告于2015年1月29日向被告支付购房款50万元;合同订立后，原告依约于2015年2月11日向被告支付购房款450万元;以上购房款共计500万元。2017年6月8日，原告与被告大简公司、薛雅文签订《协议书》，确认被告大简公司最迟在2019年6月30日交付房屋;因被告大简公司未能在2016年6月30日前交房，被告大简公司自愿承担从2016年7月1日起至实际交付房屋时止,以购房款总额500万元每年12%向原告承担逾期交房违约金，原购房合同约定的逾期交房违约金计算条款作废；如被告大简公司未能在本协议约定时间内(2019年6月30日前)按原购房合同约定交付房屋和支付违约金，则增加违约金计算比例为购房款总额的20%(从2016年6月30日起至交付房屋或还清购房款时为止);保证人被告薛雅文保证被告大简公司对本协议及原购房合同的全面履行,否则保证人被告薛雅文将担连带清偿责任，担保范围为主债务和违约金以及原告为实现债权发生的全部费用;本协议履行如发生争议导致诉讼,败诉方应承担胜诉方为实现债权发生的各项费用(包括律师代理费)。截至原告起诉之日，被告大简公司仍未按补充的《协议书》约定的2019年6月30日前交付房屋。诉讼中,原告主张算作民间借贷会有损失,家庭成员没能居住该房屋也是损失;被告主张2015年底房屋已修建好。 另查明,原告为实现本案债权花去律师服务费5万元。 本院认为，原告与被告大简公司之间的房屋买卖合同关系依法成立，合法有效，应当受到法律的保护。原告向被告大简公司购买房屋并依约交清房款后，被告大简公司未按《重庆市商品房买卖合同》及《协议书》的约定按时向原告交付房屋的行为已构成违约，被告大简公司应当承担支付原告逾期交房违约金的民事责任。因原告与被告大简公司约定的逾期交房违约金过高,被告大简公司又要求减少逾期交房违约金;诉讼中原告主张算作民间借贷会有损失,家庭成员没能居住该房屋也是损失,但均未提供证据证明违约造成的损失是多少,而本案违约造成的损失又客观存在;依据原告购买的房屋是改善生活品质的住房,其本意并非是投资;综上,本院酌定被告大简公司应支付原告以购房款500万元为基数从2016年7月1日起至交付房屋之日止按中国人民银行规定的同期同档次存款利率计算的逾期交房违约金和律师服务费3万元为宜。被告薛雅文为上述债务提供连带担保,未约定保证期间,其保证期间为履行义务到期之日(2019年6月30日)起的六个月内;原告未提供证据证明在保证期间内向被告薛雅文主张了权利,故被告薛雅文的保证期间已过,其不应当承担责任。 综上所述，原告诉讼请求与上述意见一致的理由成立，本院予以支持。二被告的辩解与上述意见不一致的且未提供充分证据证明,本院不予采纳。“依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条”、“依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条”、“依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（２００３年３月２４日最高人民法院审判委员会通过）第十六条”和“依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定”，判决如下： 被告重庆市大简房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告王瀚锋以购房款500万元为基数从2016年7月1日起至交付房屋之日止按中国人民银行规定的同期同档次存款利率计算的逾期交房违约金和律师服务费3万元;被告薛雅文不承担责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3.6万元，由被告重庆市大简房地产开发有限责任公司负担10155元,原告王瀚锋负担25845元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  陆友林 人民陪审员  周维贵 人民陪审员  朱天华 二〇二一年二月十八日 书 记 员  刘寿杰