重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0116民初1126号原告：中国工商银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处滨江西路津辉花园E栋，组织机构代码67613221-4。负责人：李东，行长。委托诉讼代理人：韩杰，原告员工。委托诉讼代理人：甘朝琴，重庆伟豪律师事务所律师。被告：陈红兰，女，1969年5月7日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司，住所地重庆市江津区柳林路9号2幢商业负1/负2-8，统一社会信用代码91500116203588705M。法定代表人：欲晓，总经理。委托诉讼代理人：郭冬梅，公司员工。原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行与被告陈红兰、重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序于2018年3月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩杰、甘朝琴，被告陈红兰，被告重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人郭冬梅，到庭参��了诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈红兰偿还原告截止2017年11月10日的借款本金675950.94元，利息（含正常息、罚息、复利）52170.96元，合计728121.9元；2、被告支付自2017年11月11日起至贷款本息结清之日止的利息（含正常息、罚息、复利），按借款合同约定计算（合同约定利率按中国人民银行同期贷款利率上浮5%，罚息在借款合同约定的贷款利率上浮30%；对未按时支付的利息，按照罚息利率收取复利）；3、本案律师代理费29124.88元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由被告承担；4、原告对被告陈红兰坐落于江津区房屋享有抵押权，在被告陈红兰不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价格在上述第1至3项范围内优先受偿，重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司在担保范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2015年3月11日，原告与被告陈红兰签订了一份借款合同，原告向被告发放贷款70万元。贷款期限2015年3月20日至2035年3月20日。原告与被告陈红兰在合同签订的同时，被告用购买的位于江津区房屋，建筑面积148.73平方的房产做抵押担保，但该房屋属于预售商品房，未取得房屋所有权证书，于是被告重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司作为本笔贷款的担保人做担保。抵押担保和保证的范围为借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权而发生的相关费用（包括但不限于律师费、保全费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、邮寄费等）。2015年3月20日，原告如约向被告陈红兰发放贷款70万元。但被告此后未严格履行还款义务，截止2017年11月10日，逾期累计728121.9元。迄今为止，���告已有16个月未如期偿还贷款的行为构成违约，原告有权全部收回未偿还的全部借款及利息。同时原告对被告位于江津区，建筑面积148.73平方的房产享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司在担保范围内承担连带清偿责任。原告故起诉来院，提出前述诉讼请求。被告陈红兰辩称，对原告陈述无异议。被告重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司（以下简称被告公司）辩称，对原告陈述无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本案认定如下：2015年3月11日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）、被告公司（保证人）签订《个人购房借��/担保合同》，主要约定：1、借款金额为人民币70万元整；2、借款期限为20年。实际放款日与到期日以借款凭证为准；3、贷款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；4、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息、复利利率为在贷款利率上加收30%，且利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；5、本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月；6、被告陈红兰以其购买的位于江津区，建筑面积148.73平方米的房屋为该借款的提供抵押担保；7、贷款人在本合同项下的全部或部分债���本金或利息期限届满但未得到清偿的，贷款人有权行使抵押权，并有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；8、借款人违约的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权暂停、取消发放和支付本合同项下的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息或相关费用，收取罚息、违约金、复利，解除与借款人的借贷关系等；9、贷款人为实现债权及担保权而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；10、被告公司提供阶段性连带责任保证担保，保证期限至办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记手续完成之日，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书止。后原告（甲方，抵押权人）与被告陈红兰（乙方，抵押人）、被告公司（丙方，担保方）签订《重庆市预购���品房抵押贷款合同》，均主要约定：被告陈红兰以其所有的位于江津区，建筑面积148.73平方米的房地产设定抵押作为被告陈红兰向原告履行债务的担保。该房屋至今未办理所有权及抵押权登记手续。2015年3月20日，原告向被告陈红兰发放贷款700000元。嗣后被告陈红兰未能按约还款，连续拖欠原告借款本息，截至2017年11月10日，已累计16期未按合同约定足额还款付息，共拖欠原告贷款余额675950.94元，利息（含正常息、罚息、复利）52170.96元，共计728121.9元。原告催收未果，遂诉至本院，提出上述诉请，并产生了律师费29124.88元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告陈红兰发放了贷款，已履行其合同义务。根据《个人购房借款/担保合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告陈红兰作为借款人未按期足额偿还借款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利及其他费用（包括律师费）的责任。关于原告对本案抵押房屋有无优先受偿权的问题。原、被告签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，但并不产生抵押权设立的法律后果，在未进行正式抵押权登记前，债权人尚未取得该预购商品房的抵押权，故原告就本案抵押房屋主张优先受偿权，本院不予支持。关于被告公司的阶段性保证责任的问题。根据《个人��房借款/担保合同》，双方明确约定阶段性保证人的保证责任至办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记手续完成之日，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书止，该约定系双方的真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力。根据本案查明事实，涉案房屋至今未办理房屋产权证及抵押权证。原告请求被告公司对被告陈红兰应当偿还的本息、支付的律师费等费用承担连带清偿责任，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条的规定，判决如下:一、被告陈红兰在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行贷款本金675950.94元及截至2017年11月10日的利息（包括正常息、罚息、复利）52170.96元，共计728121.9元；二、被告陈红兰在本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行从2017年11月11日起至贷款本息结清日止的正常息、罚息、复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基数，在本合同贷款执行利率基础上上浮30%计算；复利以所欠正常息与罚息为基数，在本合同贷款执行利率基础上上浮30%计算）；三、被告陈红兰在本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行律师服务费29124.88元；四、被告重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司对上述第一至三项确定的给付义务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行的其余诉讼请求。如果被告陈���兰、重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11372元，减半收取为5686元，由被告陈红兰、重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司负担。此款原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行已预交，由被告陈红兰、重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司在履行上述判决确定的义务时一并支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行���决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 王 璐二〇一八年四月十三日书记员 黄富明