山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0103民初235号原告：赵宝才，男，1965年12月12日出生,汉族,住济南市市中区。原告：赵彬，男，1989年1月13日出生,汉族,住济南市市中区。两原告委托诉讼代理人：刘明珠，山东齐邦律师事务所律师。被告：济南绿地康鲁置业有限公司，住所地济南市市中区望岳路786号。法定代表人:黄平,董事长。委托诉讼代理人：陈飞，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：郁树岭，国浩律师（济南）事务所律师。原告赵宝才、赵彬与被告济南绿地康鲁置业有限公司（以下简称绿地康鲁公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告赵宝才、赵彬及其委托诉讼代理人刘明珠,被告绿地康鲁公司法定代表人黄平的委托诉讼代理人陈飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵宝才、赵彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款等合计2063593元；2.判令被告支付原告利息损失（以2063593元为基数，自原告起诉之日起至被告实际支付完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月24日，原告与被告签订《绿地新里城认购协议书》。约定原告认购被告开发的济南市绿地新里城项目B13地块2号楼2单元2602室商品房一套。被告陆续收取原告房款等2063593元。因被告开发的涉案项目与其销售时承诺的内容严重不符，且双方对合同相关主要内容达不成一致意见，原被告双方一直未签订涉案商品房买卖合同。故被告应将上述款项全部返还给原告并应支付相应的利息损失。被告绿地康鲁公司辩称，原、被告双方已于2020年4月1日签订了正式的商品房买卖合同，原告应继续履行合同，其诉讼请求无事实依据应予以驳回。原、被告围绕诉讼请求提交了证据，根据原告提交的绿地新里城认购协议书、绿地新里城车位认购协议书、解除认购协议通知函、银行支付打印凭条、绿地控股集团有限公司收据、被告提交的商品房预售许可证、房屋建筑工程竣工验收备案单、房地产开发项目竣工综合验收备案证明、济南市商品房买卖合同及原、被告陈述，本院认定事实如下：2017年9月24日，赵宝才、赵彬（乙方）与济南绿地康鲁置业有限公司（甲方）签订《绿地新里城认购协议书》一份。协议书约定，原告认购绿地新里城项目B13地块2号楼2单元2602室商品房，认购总价为人民币2343593元。乙方为表示购买诚意，自愿向甲方交纳总房款30%的定金，作为乙方如约与甲方签订《商品房买卖合同》的担保，乙方在签订本协议书的同时，应当向甲方交纳购房定金50000元，剩余定金自本认购协议签订之日起三日内补齐，甲、乙双方签订《商品房买卖合同》后，该定金自动转为乙方在《商品房买卖合同》项下应付该认购房屋房款的组成部分。随后，赵宝才、赵彬（乙方）与济南绿地康鲁置业有限公司（甲方）签订《绿地新里城车位认购协议书》，由原告购买被告开发的位于济南市绿地新里城项目B13地块2号楼2单元2602号地下停车位编号为1-2198的车位一处，总价为人民币16万元。原告分别于2017年9月24日、同年9月28日、同年12月22日、2018年8月24日、2019年9月10日、2020年6月8日分八次向被告支付购房款等共计2063593元。2020年4月1日，济南绿地康鲁置业有限公司（出卖人）与赵宝才、赵彬（买受人）签订《济南市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》一份，合同约定，买受人购买出卖人开发建设的位于绿地南北康B-13地块2号楼2-2602室商品房一套，该商品房为预售商品房，用途为住宅，建筑面积共112.08平方米，单价为每平方米20910元，金额2343593元。买受人应在签订本买卖合同当日向出卖人支付不低于总房款72%首付款比例的房款作为首期款，计人民币1703593元（含定金自动转为首付款），其余房款人民币64万元买受人于本合同签订之日起15日内支付给出卖人。逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同等等。2020年6月8日，被告向原告更换出具三份绿地控股集团有限公司金额共计2063593元的收据，分别载明：赵彬金额1703593元付款内容2-2-2602定金703593元房款1000000元备注减名；赵彬金额200000元付款内容B132-2-2602房款；赵彬160000元付款内容-2198定金备注减名。原、被告双方未签订购买车位合同。原告提交2020年12月14日被告出具的解除认购协议通知函一份:为解除双方于2017年9月24日签订的《绿地新里城认购协议书》，对于原告的违约行为，被告将依认购协议书的约定追究相应的违约责任。被告提交户名为赵宝才的中国农业银行付款凭条一张，载明2020年6月8日原告向被告支付购房款20万元，该凭条上并由赵彬述写：赵宝才同意支付。另查明，绿地康鲁于2017年7月28日取得绿地南北康B－13地块房地产开发项目2号住宅楼的商品房预售许可证，编号为济建预许2017463号。2020年7月27日取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明。关于原告诉称原被告签订的商品房买卖合同中的买受人签名均是赵彬所签,原告赵宝才未签过字,对此也不知情,且该买卖合同第八条约定出卖人应在2019年11月30日前交付涉案商品房,而该合同签订时间为2020年4月1日,不符合正常逻辑,由此证明该合同并非双方真实意思表示。被告出具的收据交款人只有赵彬一人，在该收据备注栏中已备注减名二字，并且被告于2020年12月14日解除认购通知函中只列了赵彬一人，证明被告在未经赵宝才许可的情况下擅自将其作为涉案买房人的身份去除，之前签订的房屋买卖合同已没有实际的法律效力。本院认为，就双方签订的买卖合同交付房屋时间早于合同签订时间的问题，商品房买卖合同系格式合同，不排除格式化合同条款存在纰漏的可能性,从合同的具体条款及履行上,该瑕疵不足以影响双方签订买卖合同的法律效力。房款收据仅证明双方就买卖合同达成合意后原告支付给被告购房款项的事实，并不能起到证明涉案房产系赵彬一人还是赵彬和赵宝才的共有房产所有权的作用。被告出具的解除认购协议通知函明确载明系解除《绿地新里城认购协议书》，该协议系预约合同，并非解除之后双方签订的《济南市商品房买卖合同》，该合同仍具有法律效力。原被告签订认购协议后签订了商品房买卖合同，且在签订合同之后赵彬通过赵宝才的银行账户交纳购房款项，赵彬并在付款凭条上注明赵宝才同意支付，原告对此亦未作出合理解释，据此，认定赵宝才对签订商品房买卖合同并支付购房款的事实是知情的。故对原告的上述诉称意见，本院不予支持。本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反比对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订认购协议书系双方对房屋买卖有关事宜的初步确认，其性质属于预约合同，不具备强制缔约商品房买卖合同的效力。之后原被告签订了商品房买卖合同，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应按约履行合同义务。原告要求被告返还已支付的购房款2063593元及利息的诉讼请求，无事实和法律依据，本案不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回原告赵宝才、赵彬的诉讼请求。案件受理费23309元，减半收取11655元，由原告赵宝才、赵彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 王 卫二〇二一年二月二日书记员 宫尧尧