青海省大通回族土族自治县人民法院民事判决书（2020）青0121民初3915号原告：孔庆顺，公民身份号码×××，男，1977年3月14日出生，藏族，住青海省大通县。被告：青海居高房地产开发有限公司，统一社会信用代码XXXX，住所地：西宁市城东区昆仑东路。法定代表人：余建波，该公司董事长。原告孔庆顺与被告青海居高房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔庆顺到庭参加诉讼，被告青海居高房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔庆顺向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付四年多的违约金150915.5元；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：本人在2014年1月16日购买青海居高房地开发有限公司开发的××区，总房款364759元，并在当天通过刷卡支付给被告174759元，跟被告签订了购房协议。根据开发商施工进度，本人想开发商未必在规定的时间（2018年8月31日）完工交付房子，就跟开发商协商少交付40000元，防止不能交房的违约金。最后在2016年6月9日交付了150000元房款并签订了《商品房预售合同》。合同第八条明确规定了房屋的交付期限，“出卖人应当在2016年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付买受人使用。”但是，开发商未能在2016年8月31日按约交付房屋。综上所述，被告因其违约，我多次向被告索要违约金未能拿到。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。原告针对自己的主张向本院提供了下列证据：1.《居高·财富中心内部团购协议》《商品房买卖合同》《商品房买卖合同登记备案证明》复印件各一份，证明与被告签订购房协议，被告违约的事实；2.《收据》三份，证明向被告全部支付房款的事实。被告青海居高房地产开发有限公司未到庭应诉，也未提供书面答辩意见和证据。本院认为，被告青海居高房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对抗辩质证等权利的放弃。原告提供的《居高·财富中心内部团购协议》《商品房买卖合同》《商品房买卖合同登记备案证明》及《收据》，具有真实性、关联性、合法性，证明了原告从被告处购买商品房及向被告交清全部房款的事实，具有证明效力，本院予以认定。根据原告的陈述及上述证据，本院经审理认定事实如下：2014年1月15日，原告与被告达成《居高·财富中心内部团购协议》，约定原告认购被告开发的“居高·财富中心”X幢XX号商品房，房屋建筑面积90.23平方米，单价每平方米4255元，总房价383957元，优惠后的总房款为364759元，首付50%即174759元，剩余房款190000元在主体封顶前交清。2016年2月16日，原告与被告签订合同编号为YSXX，房屋代码为47101的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于××县第X号楼XX号房屋，该房屋预测建筑面积101.4平方米，计价方式为按建筑面积计算，每平方米3597.23元，总金额364759元。合同第六条“付款方式及期限”约定：“买受人于签订合同之日交付房款174759元，剩余房款190000元于2016年5月1日前交清”；合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定：“1.按逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”；合同第八条“交付期限”约定：“出卖人应当在2016年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”；合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定“1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”2016年2月19日，原、被告就《商品房买卖合同》进行了商品房买卖合同登记备案。原告于《居高·财富中心内部团购协议》签订后的2014年1月16日向被告支付首付款174759元，《商品房买卖合同》签订后，于2016年6月9日交付房款150000元，2020年12月14日交付房款40000元。2020年12月14日，被告向原告交付了房屋。本案涉及的主要问题是：被告应否向原告支付违约金及违约金的数额。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。我国《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”根据原、被告签订《商品房买卖合同》第六条的约定，剩余房款原告应于2016年5月1日前交清。但原告没有按照约定的期限交清。依据《合同法》第九十四条“有下列情形之一，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，在原告延期交付房款的情况下，被告没有进行催告，也没有行使合同解除权，原告关于“根据开发商施工进度，本人想开发商未必在规定的时间（2018年8月31日）完工交付房子，就跟开发商协商少交付40000元，防止不能交房的违约金。最后在2016年6月9日交付了150000元房款并签订了《商品房预售合同》”的主张成立；被告按照合同约定应于2016年8月31日前将经验收合格的商品房交付给原告，但直至2020年12月17日，被告才将案涉房屋交付给原告，被告已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应当承担违约责任。关于违约金的数额问题，《合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定了违约金的计算方法，即出卖人如未按照本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，“逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际履行交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金”。根据这一约定，原告实际向被告交付的房款为324759元，被告向原告交房的时间为2016年8月31日，自2016年9月1日起至2020年12月14日（交房之日），逾期1565日，违约金为152474.35元，原告主张的违约金150915.5元，本院予以认定。综上，被告没有按合同约定向原告按照约定的期限交付商品房，构成违约，应当承担逾期交房的违约责任，故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告经传票传唤拒不到庭参加诉讼，不影响对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：限被告青海居高房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孔庆顺支付违约金150915.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3318元，减半收取1659元，由被告青海居高房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 路存福二〇二一年二月四日法官助理 李 燕书记员 谢晓玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。