重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0156民初3587号原告：重庆展博建筑工程有限公司，住所地重庆市南川区东城街道办事处东环路18号二楼，统一社会信用代码92500119711661673B。法定代表人：郭先伦，该公司经理。委托代理人：左永胜，重庆市武隆区火炉法律服务所法律工作者，执业证号32230071100040。被告：重庆君威房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪镇红石路36号，统一社会信用代码91500112709364960A。法定代表人：莫怀兵，该公司执行董事。原告重庆展博建筑工程有限公司（以下简称重庆展博公司）与被告重庆君威房地产开发有限公司（以下简称重庆君威公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案受理后，依法由审判员左兵担任审判长，与人民陪审员陆正福、马云菊组成合议庭，适用普通程序于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告重庆展博建筑工程有限公司的委托代理人左永胜到庭参加了诉讼，被告重庆君威公司经本院合法传唤后无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆展博公司诉称，原告与被告重庆君威公司于2011年6月29日签订《建筑工程承包补充协议》，约定由原告承包被告重庆君威公司位于武隆区XX镇的高山移民安置房工程项目。原告按照合同约定履行了义务，后因被告重庆君威公司的原因导致合同不能完全履行，双方于2013年4月18日签订了《武隆县XX镇高山移民安置房的附加协议》和2014年2月9日签订了《XX豪庭绿色佳苑项目三方补充协议》。对原告已完工的工程进行了结算，并由中国人民解放军后勤工程检测中心对已做工程进行了检测。原告将所承包已做好的工程项目交给了被告重庆君威公司。被告重庆君威公司并未按约定支付工程款，尚欠工程款400万元及工程保证金20万元，经原告催收未果。请求人民法院判决被告重庆君威公司支付工程款400万元及工程保证金20万元,资金利息100万元，合计520万元。之后，原告重庆展博公司撤回要求被告重庆君威公司支付资金利息的诉讼请求。被告重庆君威公司未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。经审理查明，原告重庆展博公司与被告重庆君威公司于2011年6月29日签订《建筑工程承包补充协议》，该协议裁明：“建筑工程承包补充协议发包方：重庆君威房地产开发有限公司（简称甲方）承包方：南川展博工程建设开发有限公司（简称乙方）依照《中华人民共和国合同法建筑法》及其他相关法律和行政法规。遵循平等、自愿、公平的原则，甲、乙双方就XX镇高山生态移民安置房工程施工事宜协商达成以下条款：一、工程名称：XX镇高山移民安置房二、工程地点：武隆县XX镇XX村一社三、工程造价：约20000000元整，〈以竣工收方结算为准〉四、工程承包内容：施工图中的所有工作内容和设计变更，（挖孔桩、基础及地梁、正负零以下部分、土建及正负零以上部分、铝合金门、窗、卷帘门、防水、水、电安装至每户门前，防雷安装、入户钢质门、室内墙体刷白、公共部分装修、外墙漆等建筑物一米散水以内的所有工作内容）说明：装修部分单玻铝合金门、窗、卷帘门均采用120丝的合格产品，公共部分地砖质量合格、公共部分墙体刮仿瓷涂料。未涉及到的部分由甲、乙双方在现场协商另行计价解决。五、工程计价：以实际收方的面积为每平方米900元整包干价计算。含安全文明施工费。（无其他任何费用，价差等调增）。六、付款方式：1.由甲、乙双方协商五款中的包干价含2.5米的挖孔桩在内（超出2.5米深度的另行计价，均以每米650元收方决算）。以单栋楼计算，由乙方垫支修建从基础至主体结构封顶完工后以每平方米350元为基价在15个工作日内付给乙方预付工程款。2.在进行二次结构施工时每月所完成的工作量（以每平方米350元为基价）减去上月工程量，每月25日报量，次月的十日内付给乙方70%的工程款（减去已付工程款），待铝合金门窗、外墙漆、公共部分装修完工及所有工程完工后，十五个工作日内付给乙方所完工程总造价80%的工程款（减去已付工程款）工程竣工后甲方、监理、乙方、质检及相关部门验收合格后（相关部门出具备案证）15个工作日内付足所完工程总造价的95%（减去已付工程款），余下5%作为工程质量保证金。（5%的质保金在满一年后退还3%，余下2%满六年退还）。……八、签合同时，乙方向甲方交信用金200000元整，如乙方不按合同执行，甲方不退还乙方所交的信用金。……十五、履约保证金：乙方在进场半月内应向甲方缴纳60万元的施工履约保证金。信用金20万元，合计80万元（不计息）。工程全部完工，全额退还。……甲方：重庆君威房地产开发有限公司（公章）法定代表人：法定代理人：周华英（私章）乙方：重庆市南川区展博工程建设开发有限责任公司（公章）法定代表人：王世荣法定代理人：胡廷志（私章）2011年6月29日”。2011年9月30日，被告重庆君威公司向重庆市南川区展博工程建设开发有限责任公司发出进场通知。原告重庆展博公司进场组织施工。2013年4月18日，原告重庆展博公司与被告重庆君威公司签订了《武隆县XX镇高山移民安置房的附加协议》，该协议载明：“武隆县XX镇高山移民安置房的附加协议甲方：重庆君威房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方：重庆展博建筑工程有限公司（以下简称乙方）为了使工程尽快恢复施工，现甲乙双方共同协商，达成下列协议（如该附加协议与原2011年6月29日，双方签订的补充协议内容有冲突抵触，以该附加协议为准）。一、工程名称：XX安置房。二、工程地点：XX镇XX村一社三、工程造价：10000000元整（以施工收方为准）四、工程承包内容：以原补充协议为准五、工程计价：以实际收方面积为每平方米1000元整包干价计算，含安全文明施工（无其他任何费用，价差调增）六、付款方式：经过甲乙双方共同协商，乙方将剩下的B、C、D、F栋约1万6千平米退还给甲方，由甲方另行发包给另外的建筑公司承建（简称丙方），双方约定甲乙丙三方分别签定协议后，丙方先进场施工，并在丙方进场施工之日起20日之内，由甲方预付50万元资金给乙方作为重新进场施工的启动资金，从丙方进场施工65天以内甲方须支付乙方（含乙方当月工程进度款）合计150万元整，双方约定乙方进场施工后，甲方必须付每月的工程进度款约30万元（或按实际工程量核算），另外鉴于乙方所剩工程不多估计3－4个月将竣工，在乙方完成所有工程后，甲方必须预付乙方工程款总价的90%，余下在等待丙方完成后开始预验收合格后20个工作日支付乙方总工程量的95%以及20万元保证金，余下的5%作为待综合验收后付4%，剩下1%作为工程质保金。以上商定的付款方式和数量，时间甲方必须及时支付，如因甲方未按时按量支付，乙方有权停工，直至付清欠款为止，方能开工。乙方工程（E、A栋）竣工后，甲方未能及时支付足95%的工程款，乙方有权以1300元/平方米的建安成本价进行变卖房子。甲方无条件办理该房产的相关手续。……发包方：重庆君威房地产开发有限公司（公章）吕维明韦济加承包方：重庆展博建筑工程有限公司（公章）胡廷志2013年4月18日”。2013年6月30日，中国人民解放军后勤工程检测中心对原告重庆展博公司已做工程进行了检测，结论为：XX高山生态移民安置房（XX豪庭A、E栋）的工程质量满足设计图纸及现行施工质量验收规范的要求。2013年8月13日，被告重庆君威公司XX项目部出具一份承诺书，该承诺书载明：“承诺书根据2013年4月18日甲、乙双方的补充协议之精神（丙方在进场施工65天时甲方应支付乙方150万元工程款）。至今未付，现约定在2013年9月20日左右付清乙方，甲方并自认延期支付所产生的利息，玖万元正，如甲方本月底支付完150万元工程款，则息为零特此承诺承诺人（单位）重庆君威房地产开发有限公司XX项目部（公章）法定代理人：韦济加2013年8月13日”。2014年2月9日，原告重庆展博公司与被告重庆君威公司、第三人韦济加签订了《XX豪庭绿色佳苑项目三方补充协议》，该协议载明：“XX豪庭绿色佳苑项目三方补充协议甲方：重庆君威房地产开发有限公司乙方：原XX项目部实际投资人代表（韦济加）丙方：胡廷志裴顺（南川展博）签于武隆县XX豪庭绿色佳苑项目现正式移交给重庆君威房地产开发有限公司（甲方）接管。现就三方达成以下协议条款。一、甲方接收后继续完善履行原甲乙方和丙方签订的协议。二、原乙方和丙方签订的合同有效，单价按1000元/㎡计算，不含税费，但丙方应配合甲.乙方补充一部分发票（50%的发票总额）。三、主体基础超深部分按650元/m；围墙和围墙基础按175元/m3，接实际收方为准。四、原丙方交给乙方的保证金20万元。另有20万元由杨长兵收的，但丙方须拿出交给杨长兵的手续或依据，由甲乙方负责从杨长兵股中扣除20万元付给丙方。五、根据乙方给丙方的所有承诺和协议截止2014年2月底甲方负责督促乙方或代乙方给付丙方叁拾万元的资金利息。六、外墙结算凡做有保温部分甲乙两方应从丙方工程款中扣除45元/㎡（按外墙面积计算）、塑钢门窗应扣除140元/㎡（按门窗面积计算）。……甲方：重庆君威房地产开发有限公司（公章）莫怀彬乙方：韦济加丙方：重庆市南川区展博工程建设开发有限责任公司武隆县XX项目部（公章）胡廷志2014年2月9日”。2017年8月10日，原告重庆展博公司与被告重庆君威公司对该工程进行了结算，被告重庆君威公司应支付原告重庆展博公司工程款871.24421万元。被告重庆君威公司按工程进度支付了部分工程款，尚欠工程款400万元及工程保证金20万元。经原告重庆展博公司催收，被告重庆君威公司未支付。2017年9月28日,原告重庆展博公司诉至本院，请求依法判决。另查明，2012年5月17日，重庆市南川区展博工程建设开发有限责任公司变更登记为重庆展博建筑工程有限公司。本院所确认的以上事实，有原告的当庭陈述、《建筑工程承包补充协议》、进场通知、《武隆县XX镇高山移民安置房的附加协议》、承诺书、检测报告、《XX豪庭绿色佳苑项目三方补充协议》、《建筑工程预（决）算书》、营业执照等证据在案为凭。上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院认为，本案的争议焦点为：被告重庆君威公司是否应该支付原告重庆展博公司工程款400万元及工程保证金20万元。针对争议焦点，本院认为，原告重庆展博公司与被告重庆君威公司签订的《建筑工程承包补充协议》、《武隆县XX镇高山移民安置房的附加协议》、《XX豪庭绿色佳苑项目三方补充协议》和《建筑工程预（决）算书》，是双方当事人在自愿基础上达成的合意，未违反法律、行政法规的禁止性规定和损害社会公序良俗原则，合法有效，应受法律保护。原告重庆展博公司按合同约定组织了施工并完工，双方对所建工程进行了结算，被告重庆君威公司应向原告重庆展博公司支付工程款871.24421万元，被告重庆君威公司按工程进度支付了部分工程款，尚欠工程款400万元。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”和第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”之规定，该工程已验收，被告重庆君威公司应支付工程款，被告重庆君威公司已扣留的工程质量保证金包含在未支付的工程款中，约定的期限已到，应一并支付。原告重庆展博公司交纳的工程保证金20万元，因工程已完工并验收，且工程已移交给了被告重庆君威公司，被告重庆君威公司应退还工程保证金20万元。现被告重庆君威公司未支付工程款400万元、工程保证金20万元，其行为已违约，应当向原告重庆展博公司承担支付工程款400万元及工程保证金20万元的违约责任。综上所述，原告重庆展博建筑工程有限公司主张被告重庆君威公司支付工程款400万元及工程保证金20万元的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百七十九条、第二百八十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：被告重庆君威房地产开发有限公司在本判决生效后七日内支付原告重庆展博建筑工程有限公司工程款400万元及工程保证金20万元,合计420万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费40400元（原告已预交），由被告重庆君威房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  左 兵人民陪审员  陆正福人民陪审员  马云菊二〇一八年四月二十四日书 记 员  戴瀚琳