湖南省桃江县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0922民初3210号原告（反诉被告）：高访贤，男，1973年8月26日出生，汉族，住桃江县。委托代理人：李定，桃江县灰山港法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：高阳，男，1979年10月9日出生，汉族，住桃江县。委托代理人：符庚申，湖南桃花江律师事务所律师。被告：（反诉原告）：刘月辉，男，1967年11月15日出生，汉族，住桃江县。委托代理人：符庚申，湖南桃花江律师事务所律师。被告（反诉原告）：吴秋生，男，1963年6月23日出生，汉族，住桃江县。委托代理人：符庚申，湖南桃花江律师事务所律师。被告（反诉原告）：李志辉，男，1978年6月11日出生，汉族，住桃江县。委托代理人：符庚申，湖南桃花江律师事务所律师。被告：丁本，男，1988年10月6日出生，汉族，住桃江县。原告高访贤与被告高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉、丁本租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日受理后，高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉于2020年12月16日对高访贤提起了反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）高访贤及其委托代理人李定、被告（反诉原告）高阳、刘月辉、吴秋生及高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉的委托代理人符庚申、被告丁本到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）高访贤向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令终止原、被告租赁合同；2、请求法院依法责令被告向原告退还租金120600元；3、请求法院依法责令被告向原告赔偿装修损失费217021元；4、请求法院依法责令被告向原告赔偿设备损失费131279元；5、请求法院依法责令被告向原告赔偿员工工资170850元；6、请求法院依法责令被告向原告赔偿停业期间营业损失；7、请求法院依法责令被告向原告赔偿关门期间物业费、停车费、过期食品费共计10000元；8、请求法院依法责令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于二零一八年十一月一日和二零一八年十一月三十日分别与高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉四被告签订金通KTV设备及房屋租赁合同。当时合同规定：租期五年。其中KTV设备租金第一年是128000元，第二年至第五年是168000元。房屋租金每年200000元，第二年起每年增加3000元。合同签订后，原告对金通KTV进行大量的装修翻新和设备添置，两项资金共计486025元。合同实际履行到二零一九年七月中旬时，被告所属桃江县九五至尊娱乐城执行事务合伙人丁本因其股东内部矛盾对金通KTV大门进行关闭，不让原告营业，停业七天。后经被告全体股东与原告协商：由被告一次性向原告赔偿损失78000元，即每天赔偿11143元。二零二零年因疫情出现，经原告与被告协商：由原来约定的设备及房屋租金两项368000元降至300000元。之后，于二零二零年六月十五日，被告所属桃江县九五至尊娱乐城执行事务合伙人丁本又因其股东内部矛盾再次对原告所经营的金通KTV大门进行上锁关门至今。致使原告至今无法营业，损失惨重。关门事件出现后，原告多次与被告协商未果。至此，原告认为：(1)鉴于金通KTV娱乐城因被告内部股东关门已有五月有余，对金通KTV娱乐城以后的营业带来严重影响，故与被告方无法继续合作下去，只有解除合同。(2）四被告将金通KTV租赁给原告，因其企业内部股东矛盾致使其执行事务合伙人丁本对金通KTV进行锁门，无法保证原告对该KTV的正常营业，其行为已严重违反原、被告租赁协议中原告对本KIV享有的经营权和管理权的有关条款，造成原告巨大的经济损失。四被告应该对由此给原告造成的损失负连带清偿责任。(3）原告与被告方签订合同后，因被告经营金通KTV时间已久，装修过旧，设备老化的原因，原告进驻后，为了保证金通KTV良好的形象、效果和舒适的环境，原告对其进行了大量的装修翻新和设备的更换，其中装修费用为302820元，设备添置费用为183205元，两项费用合计486025元。按五年租期计算，原告实际使用一年零五个月，即17个月，装修、设备折旧137707元，余额348318元，被告应赔偿给原告。(4)原告经营期间所聘员工都是签订了劳动合同的，并且规定了没有正当理由不能解除劳动合同，否则赔偿损失，加上今年疫情，招工更难，况且被告在原告经营过程中多次关门，短则几天，多则几个月，原告一直要求被告立即开门让原告经营，但一等就是四个多月都没解决。所以，原告对所聘十三个员工的工资照发至今，共计170850元。对此被告应该赔偿。（5）关门停业四个月来，被告方的关门行为严重妨碍了原告正常营业活动，给原告经营带来严重损失，比照去年被告因其执行事务合伙人关门七天赔偿原告78000元的标准，至2020年10月25日止(暂时定），130天计算，被告应该赔偿原告1448590元。（6）2020年度房屋、设备租金30万元，原告已向被告支付26万元，自2020年6月15日被被告关门至2020年12月31日，被告应退回原告房屋、设备租金162435元。（7)停业期间原告损失半年物业费2500元，半年停车费2500元，过期食品折价5000元。综上所述，原被告是在协商一致、平等、自愿的基础上签订的租赁合同，双方本应按照合同的权利义务，相互支持与配合，但被告方不顾原告的利益，因合伙人内部矛盾采取对经通KTV关门的手段，没有保障原告对金通KTV的经营权和管理权，致使原告遭受巨大的经济损失，按照《中华人民共和国合伙企业法》《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，请求人民法院依法判令被告对其违反合同给原告造成上述损失与返还租金负连带清偿责任。被告高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉辩称，四被告认为原告诉称的事实大部分与客观事实不符合。合同签订后，原告对金通KTV进行的装修翻修费用等共计486025元，四被告认为不实在。2019年7月中旬，被告所诉的九五之尊娱乐城的合伙人丁本，丁本并非股东，也并非股东内部矛盾，也并非四被告对金通KTV进行关闭不让原告营业。四被告一次性向原告支付78000元是基于丁本确实对原告经营的KTV进行了锁门造成了影响，故四被告对租赁费扣减78000元进行补偿，而并非四被告的过错造成原告经营损失而进行的依法赔偿。2020年疫情出现，房屋租金和KTV租赁费由368000元降到360000元并非事实，而是当时原告与部分被告有这个意向，但是未达成一致意见。2020年6月，丁本并非因四被告股东的矛盾而对原告经营的KTV进行锁门，这次确实有锁门的表现，但并不是锁门至今，因丁本法律意识淡薄，对原告经营的KTV进行了锁门，丁本父亲知道这是违法行为，在锁门后一个月就将门打开了，而原告借题发挥，一直关门至今。原告所称的各项损失，他们认为不存在，均不认可，原告无继续租赁房屋和KTV的意向，且已提起了要求终止租赁合同的请求，故他们认为双方确无再继续合同的必要，他们同意解除合同，他们要求原告在十日内搬离房屋KTV的相关物品，以便于被告对外招租或自行利用，否则十日后相关的损失由原告负担，被告将另行提起诉讼。他们不同意原告提起的其他诉求，诉讼费不是诉求，请法院依法裁定。被告丁本辩称，他以前也是股东，后来退股了，他现在不是股东，但是法人代表还是他的名字，因为这些原因他跟他们协商了，他不愿意担任法人代表，要求他们更改。后来他们同意给他一些补偿，他才答应继续担任下去。反诉原告（本诉被告）高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令高访贤向高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉支付租金127000元；2、依法判令告高访贤将房屋和KTV所添置的设备和存放的物品拆走和搬离；3、依法判令高访贤对占有期间给反诉人造成的损失参照租赁合同的约定价款（1008元/天）依法支付至实际搬离之日止。事实与理由：高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉与高访贤于2018年11月1日和2018年11月30日签订了金通KTV租赁合同和金通KTV房屋租赁合同，金通KTV租赁合同约定高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉将金通KTV（桃江县九五至尊娱乐城）租予高访贤使用，并对租赁地点、设备、物件、包厢、租赁期限、使用要求、装修说明进行了明确约定，同时对租金约定乙方（被反诉人）所租用甲方（反诉人）KTV所有设备、物件、包厢、相关房间及相关证件，第一年租金为128000元，第一年租金应于2018年12月1日前全部付清，第二年至第五年租金为每年168000元。从第二年起每年12月1日乙方应以现金方式一次性全部支付于甲方，若乙方未按规定时间交清，每拖欠一天，乙方应按月息2分的利息作为滞纳金交付于甲方，并将余款从12月1日算起两月内全部付清，否则一切后果由乙方自行承担负责。金通KTV房屋租赁合同约定：反诉人高阳将房屋租赁给被反诉人高访贤用于经营KTV，房屋租金每年为20万元，从第二年起在原20万元租金基础上每年递增3000元，第一年房屋租金乙方(高访贤）必须于2018年12月1日前以现金方式一次性全部付清，第二年起每年12月1日乙方应以现金方式一次性全部交清房屋租金,如若不按时交付，每拖延一天，则按月息2分的利率计算交纳滞纳金，并应在两月之内将剩余租金全部交清，否则一切后果由乙方自行负责。上述合同签定后，双方均按合同履行了相关义务，但从2019年7月开始被反诉人以案外人丁本曾对KTV锁过门为由，拒付或延付租金，至2020年12月1日止被反诉人尚拖欠四反诉人金通KTV租赁合同项下的租金127000元，并就是否继续履行合同问题向桃江县人民法院提起了诉讼，要求解除合同，因被反诉人无合作诚意，四反诉人亦同意解除合同，故双方的房屋租赁合同和KTV租赁合同自然终止，但被反诉人在租赁期间所添置的设备和存放的物品，四反诉人无法并不愿意利用，故被反诉人应及时搬走或拆走。综上所述，反诉人与被反诉人签订的金通KTV租赁合同和金通KTV房屋租赁合同合法有效，反诉人依约履行了合同的全部义务，而被反诉人至今为止尚拖欠KTV租赁合同的租赁费用127000元，其行为构成违约，应依法承担违约责任。被反诉人提前解除金通KTV租赁合同和金通KTV房屋租赁合同的要求，因反诉人表示同意，故上述两合同自然终止，但被反诉人应及时办理退租手续，并将相关添置的设施设备在不损坏房屋和原有装修结构的前提下自行拆走，对于存放并有利用价值的物品及时搬离。被反诉人在本诉中的诉讼请示均无事实根据和法律依据，应依法予以驳回。反诉人为维护自身合法权利，现依法提起反诉，请依法审判！反诉被告（本诉原告）高访贤辩称，反诉原告诉称的事实不符合客观事实，按照双方微信聊天记录及赔偿78000的款项及支付给丁本的20000元，反诉原告还应支付他12万余元。他要求法院按照本诉中的实际情况在他方无法经营KTV后得到对方赔偿的情况下，依据法院判决终止合同。反诉人的诉求不成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，双方没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方有异议的证据，本院认证如下：高访贤提交的证据：1、高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉对高访贤提交的对丁本的调查笔录有异议，本院认为，根据庭审调查情况，本院对丁本在高访贤经营KTV期间用锁关闭KTV,阻碍高访贤正常营业的事实予以确认；2、高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉对高访贤提交的关于支付租金的微信聊天记录的证明目的有异议，本院认为，高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉对该聊天记录的真实性无异议，本院认为，该份证据能反映高访贤缴纳租金的情况，本院作为有效证据予以采信；3、高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉对高访贤提供的购货合同、收据、装修合同及收据有异议，本院认为，高访贤提供的KTV监控系统收据、灯具收据、湖南景合暖通工程有限公司出具的收据不符合证据的形式要件，无法核实其真实性，本院不作为有效证据予以采信。高访贤提供的购货合同及相关收据、装修合同及相关收据能客观反映高访贤装修装饰KTV的情况，该组证据本院作为有效证据予以采信；4、高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉对高访贤提供的劳动合同、员工花名册、员工工资表、过期食品清单、KTV停车场欠费证明有异议，本院认为，根据高访贤提供的《劳动合同》约定，KTV工资发放以银行转账形式支付以及应为劳动者支付养老保险费及工伤保险费，高访贤未提供其工资发放的银行转账记录及购买相关保险的凭证，高访贤在诉讼中提供的证据不足以证明金通KTV与高赛云等人之间存在真实的劳动合同关系以及证明金通KTV员工工资损失的客观存在，故高访贤提供的该组证据本院不作为有效证据予以采信。高访贤提供的过期食品清单系商品销售单，仅能证明高访贤所经营的金通KTV曾购买过该商品，不能达到高访贤欲证明因关门导致食品过期造成损失的证明目的，故该份证据本院不作为有效证据予以采信。高访贤提供的停车场欠费证明，不符合证据的形式要件，无法核实其真实性，本院不作为有效证据予以采信。高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉提交的证据：1、高访贤对高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉提供的金通KTV房屋租赁合同、金通KTV租赁合同有异议，本院认为，该组证据高访贤在诉讼中亦作为了证据予以提供，该组证据来源合法、内容客观真实，与本案相关联，本院作为有效证据予以采信。2、高访贤对高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉提供的合伙经营协议、协议、补偿丁本法定代表工资协议书有异议，本院认为，高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉提供的该组证据来源、内容客观真实、与本案相关联，本院作为有效证据予以采信。本院经审理查明事实如下：2018年11月1日，高阳、吴秋生、刘月辉、李志辉（甲方）与高访贤（乙方）签订《金通ＫＴＶ租赁合同》，合同约定：“一、租赁对象：甲方将金通ＫＴＶ（桃江县工商局注册名为：桃江县九五至尊娱乐城）租予乙方使用，租赁期间，乙方享有对该ＫＴＶ所有经营权和管理权。二、租赁地点：金通ＫＴＶ位于桃江县××镇××路××号金通大酒店四楼ＫＴＶ。…四、租赁期间所有设备、物件、房间使用要求：租赁期间乙方不得损坏、丢失所租用的甲方所有原设备与物件，损坏的要修复，丢失的要照价赔偿。且若乙方在一定范围内要对甲方原有设备、物件进行更换，乙方应提前10天告知甲方，并将要更换设备和物品列出清单交于甲方审核，甲方同意且清单上签字后方可更换，并将原设备、物件交于甲方，而不得自行丢弃或处理。租赁期满前二个月，乙方应将租用甲方的原所有设备、物件进行清查和修复，修复至正常运行使用，对于租赁期间损坏而不能修复或租赁期间丢失的甲方原设备与物件应照价赔偿（若乙方对ＫＴＶ重新装修也按本条例遵照执行）…五、ＫＴＶ相关证件使用与要求：租赁前，金通ＫＴＶ原有证件为：消防安全检查合格证、卫生许可证、娱乐经营许可证、合伙企业营业执照、法人代表为：丁本，且所有原证件真实有效，乙方租赁后应对以上各证件在一个月内对原有法人代表进行更换，另外重新登记，甲方将主动、积极协助配合，在租赁期满后二个月内，甲方若提出更换乙方之前法人代表时，乙方应同意并协助，而不得无故拖延，若超过租期日止后二个月乙方不同意协助配合甲方办理更换手续，乙方将赔偿甲方办理原所有证件壹拾伍万元整，且租期日止后第三个月内一次性全部付清，否则一切后果由乙方自行承担负责。六、装修说明：乙方租赁期间，乙方投入对原ＫＴＶ重新装修所有费用，以及租赁期间所产生的其他一切支出费用，由乙方全部承担负责，且租赁期满后，甲方不再返还于乙方任何费用，但租赁期满后乙方可撤换装修期内乙方自行添置的所有设备与物件，不能撤换的归甲方，但不得损坏ＫＴＶ原有设备与物件，以及不得损坏ＫＴＶ墙体的完整性与结构性。七、租赁时间：租赁时间从2018年12月1日至2023年12月1日，共五年；八、租金（不包括房租）：乙方所租用甲方ＫＴＶ所有设备、物件、包厢、相关房间及相关证据，第一年租金为壹拾贰万捌仟元整（￥128000元），第一年租金应于2018年12月1日前全部付清，第二年至第五年为每年壹拾陆万捌仟元整（￥168000元）。从第二年起每年12月1日乙方应以现金方式一次性全部支付于甲方，若乙方未按规定时间交清，每拖欠一天，乙方应按月息2分的利息作为滞纳金交付于甲方，并将余款从12月1日起两月内全部付清，否则一切后果由乙方自行负担。九、其他相关费用。租赁期间，所有相关费用（ＫＴＶ水电费、设备维护费、金通大酒店物业管理费、公共卫生员工资、物业管理员工资、税收、卫生费、网络费、地下停车场费等）皆由乙方自行承担。…十五、本合同一式五份，双方签字后立即生效。”2018年11月30日，高阳（甲方）与高访贤（乙方）签订《金通ＫＴＶ房屋租赁合同》，合同约定，甲方将灰山港镇金通大酒店四楼上电梯出口右侧约900平米，即现金通ＫＴＶ所处位置，以及一个监控室（20平米），一个内设办公室（50平方米）租予乙方经营ＫＴＶ项目。租赁期间为2018年12月1日起至2023年12月1日止，共5年。乙方租用甲方该场所期间，乙方所付甲方房屋租金每年为贰拾万元整（￥200000.00）第一年不递增，从第二年其在原贰拾万元租金基础上每年递增叁仟元整（￥3000.00）第一年房屋租金乙方必须于2018年12月1日前以现金方式一次性全部付清，第二年每年12月1日乙方应以现金方式一次性全部交清房屋租金。如不按时交付，每拖延一天，则以按月息2份的利率计算缴纳滞纳金，并应在两月之内将剩余租金全部交清，否则一切后果由乙方自行负担。乙方租赁期间，所有相关费用（水电费、金通酒店物业管理费、税费、卫生费、网络费、地下停车场费用）皆由乙方自行支付承担。高访贤为经营ＫＴＶ，对金通ＫＴＶ进行了装修，用去装修费320800元，设备添置费用124530元（包括沙发换皮费用34000元），共计446330元。合同签订后，高访贤缴纳了2019年的租金，2020年，高访贤共计向高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉支付租金260000元（包括了高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉应给付高访贤的赔偿款78000元及高访贤给付丁本的20000元）。另查明，金通KTV工商登记名称为桃江县九五至尊娱乐城，其为普通合伙企业，执行事务合伙人为丁本。金通KTV于2014年1月29日由高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉、丁本五人共同成立，后丁本退出合伙，由高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉四人继续合伙共同经营，但合伙企业营业执照上执行事务合伙人的名字未进行变更，丁本仍登记为金通KTV的执行事务合伙人。高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉将金通KTV出租给高访贤后，2019年5月，丁本以金通KTV营业执照合伙事务人未进行变更为由，擅自用锁关闭了金通KTV，导致金通KTV无法进行正常营业。2019年6月2日，高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉与丁本就法人代表问题达成书面协议，由高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉从2013年10月至2018年12月31日止，共5年3个月总共补偿丁本50000元；高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉从2019年1月1日起每月支付丁本工资1000元；法人代表没更改的话，丁本必须协助各部门的证照年检、换证和法人代表应有的工作，法人代表改后，不负责丁本的工资。同时，高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉与高访贤就此次法人权责纠纷达成协议，由高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉一次性给付高访贤赔偿款78000元，赔偿款在租金中予以扣除。2020年6月15日，丁本以高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉未足额支付工资为由再次将金通KTV用锁关闭，阻止高访贤正常营业，一个月后，丁本父亲将被锁的金通KTV用钥匙打开，但丁本仍以金通KTV法人代表问题未解决为由阻止高访贤营业，故金通KTV停止营业至今。再查明，高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉应给付丁本的补偿款已实际支付37000元，关于剩余应支付的补偿款，高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉认为丁本在合伙期间曾欠公司21000元，折抵该笔欠款，其应支付的补偿款已付清，丁本对欠款持有异议，导致高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉与丁本发生纠纷，丁本于2020年6月15日将金通KTV关闭。本院认为，高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉与高访贤签订的《金通KTV租赁合同》、高阳与高访贤签订的《金通KTV房租租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该两份合同合法、有效，对双方均具有法律约束力。高访贤经营的金通KTV因丁本的行为导致金通KTV无法正常经营，高访贤要求解除与高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉签订的《金通KTV租赁合同》及与高阳签订的《金通KTV房屋租赁合同》，高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉均无异议，故高访贤要求解除与高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉签订的《金通KTV租赁合同》及与高阳签订的《金通KTV房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。高访贤因金通KTV停业造成的各项损失，本院认为，保证租赁物的正常使用，系出租方的法定义务，因高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉未能妥善处理好与丁本之间的纠纷，导致丁本阻止金通KTV正常营业，高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉的行为存在过错，构成违约，高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉对高访贤因丁本阻止金通KTV正常营业造成的损失应承担赔偿责任。根据《金通KTV租赁合同》第五条之规定，高访贤应在合同签订之日起一个月内办理合伙企业营业执照等证件的变更手续，高访贤未在约定的期限内办理变更手续，而丁本持续阻止高访贤经营的金通KTV经营一部分原因亦系因为相关证件未办理变更手续所致，故高访贤的违约行为亦是导致本次损失发生的原因，高访贤对损害结果的发生亦应承担相应的责任。故综合本案的实际情况和双方的过错程度，本院依法认定由高访贤承担本次纠纷40%的责任，高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉承担此次纠纷60%的责任。关于丁本在此次纠纷中的责任，丁本擅自用锁关闭高访贤经营的金通KTV，且持续阻止金通KTV的正常营业，丁本的行为构成侵权，但本案系租赁合同纠纷，丁本非合同的相对方，根据合同的相对性原则，丁本在本案中不承担违约责任。关于高访贤在诉讼中的各项诉求，高访贤要求高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉退还租金120600元的诉讼请求，高访贤在诉讼中主张2020年度的租金为300000元，但就其主张未提供相关的证据予以证明，本院不予认可。根据《金通KTV租赁合同》、《金通KTV房屋租赁合同》的约定及高阳的陈述，高访贤2020年应缴纳的租金为368000元，故2019年12月1日至2020年6月15日，高访贤应缴纳的租金为199333.36元。2020年6月16日至2020年12月1日的租金根据高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉与高访贤的过错程度，高访贤应缴纳的租金为67466.66元，故高访贤2020年应缴纳的租金为266800.02元，高访贤已缴纳260000元，高访贤还应缴纳6800.02元租金，故高访贤要求高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉退还租金120600元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于高访贤要求被告赔偿装修损失费217021元的诉讼请求。高访贤为经营金通KTV用去装修费320800元，高访贤与高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉签订的租赁合同的期间为5年，根据本案的情况，金通KTV的装修价值可折合每年为64160元，高访贤经营了1年6个月，金通KTV剩余装修价值为224560元，根据高访贤与高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉双方的过错程度，高访贤应负担89824元，高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉负担134736元。关于高访贤要求高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉赔偿设备损失费131279元的诉讼请求，本院认为，高访贤为经营金通KTV用去设备添置费用124530元，但设备系属于消耗品，装修时添置的设备至纠纷发生时是否仍完好存在无法确定，添置的设备的在纠纷发生时的价值亦无法确定，故高访贤的设备损失费无法确定，高访贤要求高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉赔偿设备损失费131279元的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。关于高阳要求高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉赔偿员工工资以及物业费、停车费、过期食品费10000元的诉讼请求，高访贤就该诉讼请求在诉讼中未提供充分、有效的证据予以证明，本院不予支持。关于高访贤要求高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉赔偿停业期间的营业损失的诉讼请求，高访贤因停业造成的损失虽客观存在，但关于停业具体损失高访贤在诉讼中主张按2019年因丁本擅自关闭KTV给其造成的损失与高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉达成协议的金额78000元为依据计算的要求，于法无据，本院不予支持。关于高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉要求高访贤按1008元/天支付占用期间给其造成的损失至实际搬离之日止的诉讼请求，本院认为，高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉主张高访贤支付的占有期间的损失应分为两个部分，一部分是合同解除前的租金损失，一部分是合同解除后逾期腾房期间的占有使用费。根据《金通KTV租赁合同》、《金通KTV房屋租赁合同》约定及高阳的陈述，高访贤2021年应支付的租金为368000元，折合每天的租金为1008元/天。关于合同解除前的租金损失，根据高访贤与高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉在此次纠纷中的过错程度，应按403.2元/天予以计算，高访贤与高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉在2021年1月4日的庭审中双方对解除合同均无异议，高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉与高访贤签订的《金通KTV租赁合同》、高阳与高访贤签订的《金通KTV房租租赁合同》予以解除，故高访贤应支付高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉合同解除前（2020年12月2日至2021年1月4日）的租金为13708.8元。关于合同解除后高访贤逾期腾房期间的占有使用费，高访贤与高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉签订的合同解除后，高访贤应在合理期限内将金通KTV及房屋腾房并退还给高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉，若高访贤逾期腾房，则依法应支付高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉因其逾期腾房期间的占有使用费，故高访贤逾期腾房可按金通KTV及房屋租金1008元/天支付逾期腾房期间的占有使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》（2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）第十一条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除本诉原告高访贤与本诉被告高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉签订的《金通KTV租赁合同》；二、解除本诉原告高访贤与本诉被告高阳签订的《金通KTV房屋租赁合同》；三、本诉被告高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉于本判决生效之日起十五日内支付本诉原告高访贤装修损失费用134736元；四、驳回本诉原告高访贤对丁本的诉讼请求及其他的诉讼请求；五、反诉被告高访贤于本判决生效之日起十五日内支付2020年度欠缴的租赁6800.02元；六、反诉被告高访贤于本判决生效之日起十五日内支付2020年12月2日至2021年1月4日期间的租金13708.8元；七、反诉被告高访贤于本判决生效之日起十五日内将金通KTV房屋和金通KTV腾房并交还给反诉原告高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉，若反诉被告高访贤逾期腾房则按1008元/天计算逾期腾房期间的占有使用费至实际搬腾房之日止；八、驳回反诉原告高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉的其他诉讼请求。本诉案件受理费10716元，减半收取5358元，由本诉原告高访贤负担4311元，由本诉被告高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉负担1047元。反诉案件受理费2840元，减半收取1420元，由反诉原告高阳、刘月辉、吴秋生、李志辉负担1320元，由反诉被告高访贤负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  王琴二〇二一年二月二十五日法官助理李英书记员刘慧佳附法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》（2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。