上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初14989号原告：张燕，女，1982年5月23日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：薛雪娟，泰和泰(上海)律师事务所律师。被告：周正发，男，1950年6月25日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：韩建华，女，1977年3月25日出生，汉族，户籍所在地同上。被告：周旭，男，1998年10月29日出生，汉族，户籍所在地同上。被告：褚江，男，1982年5月11日出生，回族，住上海市。被告：徐蔚，男，1981年10月27日出生，汉族，住址同上。被告：褚浩宇，男，2010年5月28日出生，回族，住址同上。法定代理人：褚江、徐蔚，年籍同上。六被告共同委托诉讼代理人：桂亦威，上海市浩信律师事务所律师。六被告共同委托诉讼代理人：王泉，上海市浩信律师事务所律师。被告：周正娣，女，1959年2月9日出生，汉族，户籍所在地上海市。第三人：上海市普陀区第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市普陀区中宁路107(甲)。法定代表人：朱春耀，职务总经理。委托诉讼代理人：王少彦。原告张燕与被告周正发、韩建华、周旭、褚江、褚浩宇、徐蔚、周正娣及第三人上海市普陀区第一房屋征收服务事务所有限公司共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由法官一人独任，公开开庭进行了审理。原告张燕的共同委托诉讼代理人薛雪娟，被告周正发及其与被告韩建华、周旭、褚江、褚浩宇、徐蔚及其共同委托诉讼代理人桂亦威、王泉，被告周正娣到庭参加诉讼。第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张燕向本院提出诉讼请求：1.依法分割上海市永定新村XXX号南半幢房屋(以下简称被征收房屋)的征收补偿利益，位于上海市嘉定区慈竹路608弄4幢4号的2304室房屋由原告所有。事实与理由：系争房屋性质为私房,产权登记在原告和被告周正发、周正娣二人名下,由三人共同共有。该房屋所在地块列入政府征收计划后,原告张燕、被告周正娣委托被告周正发代为办理上述房屋的征收安置手续。2017年9月23日,被告与第三人签署了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》;根据协议内容,三人可得上海市嘉定区永泰嘉苑两套房屋及若干现金。2019年12月30日,被告未经两原告同意,分别以其妻子韩建华和儿子周旭的名义与永泰嘉苑的开发商签署了两份《上海市商品房预售合同》,房屋地址分别为上海市嘉定区慈竹路608弄4幢4号2304室和2403室;由于房屋性质所限,目前尚未办理产权证书,但开发商已完成交房,被告一家已实际取得上述两套房屋。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益,由于原告及其配偶在上海市没有任何房产，应当优先取得上述两套安置房屋的所有权，因协商未妥，两原告故诉至法院请求判如所请。被告周正发、韩建华、周旭、褚江、褚浩宇、徐蔚、周正娣共同辩称，被征收房屋是对实际居住利益的人进行安置，被告周正发在被征收房屋内结婚生子，被征收房屋也是由周正发进行装修、翻建，被征收利益的分割应该考虑周正发的实际居住人的权利。对被征收房屋的奖励和补贴应该由周正发一人所有。被征收房屋是50年代私建的老房子，70年代翻建是周正发增建了外墙和隔墙，周正发结婚的时候对被征收房屋进行了装修，父亲过世后周正发又装修过一次，被征收房屋作为周正发婚房使用，父母也是一起居住在里面，主要由周正发照顾，被征收房屋内家具也是周正发购买的，两个妹妹80年代出嫁之后没有居住过。2002年之后，周正发将老人接到自己房屋内居住，将系争房屋交给周正娣出租，一直出租到征收结束。父母过世之后，也是由周正发主动办理公证继承事项，当时未约定各自的份额。考虑当时的动迁政策，为日后多分动迁利益，迁入了很多人的户口进入被征收房屋。然征收政策变化，被征收房屋价值补偿部分应在三位继承人均分的基础上，考虑到周正发照顾老人的情况，予以多分，而其他安置、奖励补贴应当归周正发所有。两套安置房屋，一套归周正发，另外一套考虑到周正娣小时候居住在被征收房屋内，应归周正娣，原告张燕只是代位继承外祖父母的遗产份额，只能享受货币补偿，不应获得安置房屋。被告周正娣辩称，同意被告周正发的意见，周正发对家庭付出很多，应当多分。第三人上海市普陀第一房屋征收事务所有限公司提交书面意见，案件系当事人家庭对征收利益分配问题，与第三人无关，不发表意见。该户被征收房屋价值补偿款总价2,202,706元；居住装潢补贴30,000元，奖励与补贴金额为645,000元，选购两套配套商品房为永泰嘉苑慈竹路XXX弄XXX号XXX室(申购人韩建华)、永泰嘉苑慈竹路XXX弄XXX号XXX室(申购人周旭)，应发放补偿款为协议最后金额628,863元，超点奖(含自搬费1000元)281,000元，临时安置费93,600元(其中32,400元已经发放给周正发)。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：周某1与配偶朱凤英(2002年9月29日过世)共育有子女周正发、周某2(2009年6月24日过世)、周正娣三人，张燕系周某2之女。上海市永定新村XXX号南半幢房屋产权原登记在案外人周某1(1993年10月18日过世)名下。2010年，原告周正娣、张燕和被告周正发通过继承取得系争房屋所有权，产权共有形式为共同共有。系争房屋被征收时在册户籍人员为周正发、周正娣、张燕、周旭、韩建华、褚江、褚浩宇、徐蔚。其中被告褚江、褚浩宇、徐蔚的户口于2019年2月21日迁出系争房屋。2017年9月23日，第三人作为甲方上海市普陀区住房保障和房屋管理的征收实施单位、与乙方被告周正发、周正娣、张燕(周正发并作为周正娣、张燕的委托代理人签署)作为被征收人或公有房屋承租人就被征收房屋签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：乙方的房屋坐落于上海市永定新村XXX号南半幢，房屋性质为私房；房地产权证记载建筑面积28.4平方米；第五条被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计2,202,706元；第六条乙方不符合居住困难户的条件；第七条被征收房屋装潢补偿为30000元；第八条乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议补偿款为本协议第五条、第六条合计款项2,202,706元.甲方提供给乙方的产权调换房屋计2套，房屋总建筑面积为153.57平方米，1.嘉定区永泰嘉苑城北基地0113-04地块4幢独立单元2304室，建筑面积77.5平方米(设计)，优惠总价1,135,746.5元。2.嘉定区永泰嘉苑城北基地0113-04地块4幢独立单元2403室，建筑面积76.07平方米，优惠总价1,113,096元。以上房屋价格合计2,248,843元，房屋产权调换差价为46,137元，由乙方向甲方支付；第九条其他各类补贴、奖励费用合计645,000元;本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；本协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项，共计628,863元；选择货币补偿的被征收人、公有房屋承租人，自搬离原址之日起一年内，被征收房屋内户籍全部迁出的，凭身份证明、户籍迁移等相关证明，每户予以一次性补贴2万元。超出上述期限的，将不再予以补贴等。协议最后金额为628,863元，超点奖(含自搬费1000元)281,000元，临时安置费93,600元，临时安置费中周正发已领取32400元，第三人处尚余征收补偿款971,063元(含协议内628,863元、超点奖281,000元以及临时安置费61200元)。2019年12月20日，韩建华作为购房人在征收安置住房(动迁安置房)供应单签字，确认上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋(面积78.45平方米，总价1,149,827.25元)申购人为韩建华。周旭作为购房人在征收安置住房(动迁安置房)供应单签字，确认上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室(面积77.25平方米，总价1,130,733.3元)申购人为周旭。上海市嘉定区永泰嘉苑城北基地0113-04地块4幢独立单元2304室房屋的《居民交房结差结算单》显示被征收人还应支付交房费用为14,080.75元。上海市嘉定区永泰嘉苑城北基地0113-04地块4幢独立单元2403室房屋的《居民交房结差结算单》显示被征收人还应支付交房费用为17,636.8元。系争房屋原由周某1与朱凤英及其子女居住，后父母搬出，待父母过世之后直到被征收时由被告周正娣负责出租，收取租金。周正娣、张燕和周正发均自述未在他处享受过福利分房。2020年8月，原告周正娣、张燕诉至法院，请求判令：“1.依法分割上海市永定新村XXX号南半幢房屋的征收补偿利益，位于上海市嘉定区工业区慈竹路608弄4幢4号的2304室和2403室房屋由两原告所得。两原告之间的份额不需要法院区分。”后于2020年12月9日的庭审中，原告周正娣表示不愿意与周正发对簿公堂，当庭申请撤诉并提交撤诉申请书，经法院口头裁定予以准许。同日，原告张燕表示坚持诉讼，追加周正娣为本案被告，并变更诉讼请求为：“：1.依法分割上海市永定新村XXX号南半幢房屋的征收补偿利益，位于上海市嘉定区慈竹路608弄4幢4号的2304室房屋由原告张燕所有”，我院予以准许。审理中，关于他处自有房屋情况，原告张燕提供证据证明，周正发名下另有上海市昌平路XXX号XXX室房屋的产权，韩建华和周旭名下另有上海市镇宁路XXX号西楼18层C室房屋的产权。周正娣配偶案外人林某于2017年8月25日将自有的上海市三门路XXX弄XXX号XXX室房屋出售，以造成名下无房的现状。被告提供张燕父母案外人张某某、周某2(2009年6月24日过世)名下享有上海市铜川路XXX弄XXX号XXX室房屋产权，以证明张燕故意不办理继承过户造成名下无房的现状。本院认为，本案各方当事人对于被告周正发与第三人就系争房屋签订的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》以及相关征收材料的真实性与效力不持异议，本院对此予以确认。本案中，被征收房屋为登记在原告张燕与被告周正发、周正娣名下，由三人共同共有私有产权房，私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆迁私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。原、被告均确认被征收房屋的征收利益应由该三位产权人进行分割，并无不妥，本院予以确认。根据当事人提供的证据以及到庭陈述，周正发、周正娣、张燕并无对被征收房屋的产权份额的约定，也均未提供足以确定遗产继承多分或者少分的明显依据，故对于三人之间具体的分割方案，应当主要考虑当事人在被征收房屋中曾经的生长、居住情况，近年来的使用、管理和收益情况，对被征收房屋的贡献情况，他处享受福利分房情况、当事人之间的亲属关系等因素综合考虑，在仅有两套安置房屋的情况下，对被告周正发、周正娣考虑以住房安置为妥，因被告周正娣认为周正发应当多分的陈述，本院确定位于上海市嘉定区慈竹路608弄4幢4号的2304室房屋用于安置周正发，位于上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号的2403室用于安置周正娣。对于原告张燕考虑以货币补偿安置为妥，本院根据前述因素以及被征收房屋的补偿款总额以及安置房屋与货币的不同形态，以三人均分份额为基础，酌定原告张燕应当获得货币补偿款为110万元，第三人应将征收利益的货币补偿部分发放给原告张燕，不足部分由被告周正发、周正娣共同支付。依照《中华人民共和国民法典》第二百零七条、第三百零三条之规定，判决如下：一、上海市永定新村XXX号南半幢房屋被征收后所得的安置补偿利益中，上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋用于安置被告周正发，上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室房屋用于安置被告周正娣；二、原告张燕可获得安置补偿款人民币1,100,000元,第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张燕发放人民币971,063元，被告周正发、周正娣应于本判决生效之日起十日内向原告张燕支付人民币128,937元；三、对原告张燕其余诉讼请求不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费人民币29760元，由原告张燕负担人民币9920元，由被告周正发负担人民币9920元，由被告周正娣负担人民币9920元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 盈二〇二一年二月二十六日书记员 王路瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。