广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初21950号原告：广州宜家创生物业管理有限公司佛山分公司，经营场所广东省佛山市禅城区星辰路10号13座，统一社会信用代码91440604314877665R。负责人：方舒阳，任分公司总经理。委托诉讼代理人：钟晓峰，男，汉族，系原告的员工。委托诉讼代理人：高钊清，女，汉族，系原告的员工。被告：曹祥骋，男，1968年10月20日出生，汉族，住湖北省枣阳市××××××××，公民身份号码。原告广州宜家创生物业管理有限公司佛山分公司与被告曹祥骋物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人高钊清到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告清偿拖欠原告自2017年11月起至2020年6月止的管理费共6224.90元及违约金(违约金以每月欠付的物业管理费194.5元为本金，按每日1‰的标准计算，分别自当月6日起计至实际付清之日止，现暂计至2020年6月30日共3119.47元)；2.被告清偿拖欠原告自2018年2月起至2020年6月止的公摊电费共608元及违约金(违约金以每月欠付的公摊电费为本金，按每日1‰的标准计算，分别自当月6日起计至实际付清之日止，现暂计至2020年6月30日共286.28元)；3.被告清偿拖欠原告自2018年2月起至2020年6月止的公摊水费共13.5元及违约金(违约金以每月欠付的公摊水费为本金，按每日1‰的标准计算，分别自当月6日起计至实际付清之日止，现暂计至2020年6月30日为6.97元)；4.本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2016年9月29日，原告与被告签订《案涉物业前期物业服务合同》，约定由原告为其位于佛山市南海区×××××××案涉物业小区1007房提供物业管理服务。被告为案涉物业小区1007房业主。合同签订后，原告依约为被告的该房屋提供了物业管理服务，但被告自2017年11月起无故拒绝交纳管理费。至2020年6月，被告已拖欠原告管理费共计6224.9元，上述欠费经原告多次催收未果。以上事实，有《案涉物业前期物业服务合同》等证据证明，且就其欠费明细附有《欠费清单》加以说明。原告对小区提供物管服务，服务经费的主要来源就是向业主收取的物管费。包括被告在内的部分业主因各种原因拖欠原告的物管费用，令原告陷入经济困境，今被逼无奈，将被告诉至法院，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院公告传唤无正当理由没有到庭，视为其放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其真实性均予以确认并附卷佐证。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：位于广东省佛山市南海区×××××××××××案涉物业1007室（以下简称“案涉房产”），登记权利人为被告，用途为办公，房屋建筑面积为51.27平方米。2016年9月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《案涉物业前期物业服务合同》，约定：原告为被告位于案涉物业的案涉房屋提供物业管理服务。物业服务费用：办公楼物业服务费收取从交楼日起至2019年5月31日期间内按3.8元/月/平方米计收，不含公共部分的水电分摊费用；物业服务费、公摊水电费从开发建设单位书面通知乙方接收房屋日开始计算；物业服务收费按房屋建筑面积计收，未办产权证的，先按《商品房买卖合同（预售）》中约定的建筑面积收取，双方同意产权证出具后面积与《商品房买卖合同（预售）》约定建筑面积不一致的，已缴纳的物业服务费不作退补，互不追究；乙方须在每月5日前交付当月的物业服务费及其他应付费用；被告违反本合同，不按本合同约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按欠费总额每天1‰缴纳违约金。2020年7月27日，原告向本院提起诉讼并主张权利，原告主张被告欠付原告案涉房屋2017年11月至2020年6月期间物业管理费6224.9元（原告主张2017年11月至2018年1月的每月应缴物业管理费为194.8元，其余每月应缴物业管理费为194.5元）、2018年2月至2020年6月公摊电费608元、2018年2月至2020年6月公摊水费13.5元。本院于2020年12月11日视为向被告公告送达应诉材料。本院认为，原告按照《案涉物业前期物业服务合同》的约定为案涉物业提供物业管理服务并延续至今。被告作为案涉物业的业主之一，被告应当按照双方签订的《案涉物业前期物业服务合同》约定享有权利并全面履行义务。原告为案涉物业提供物业服务必然会产生公摊水电费支出，现被告拒不到庭应诉抗辩，也不举证证明其款项支付情况，本院确认被告尚欠原告2017年11月至2020年6月期间物业管理费6234.43元（每月物业管理费3.8元/月/平方米×51.27平方米=194.83元，32个月共6234.43元）、2018年2月至2020年6月公摊电费608元、2018年2月至2020年6月公摊水费13.5元。现原告仅主张被告支付2017年11月至2020年6月期间物业管理费6224.9元、2018年2月至2020年6月公摊电费608元、2018年2月至2020年6月公摊水费13.5元，是其自身权利处分，本院予以照准。《案涉物业前期物业服务合同》明确约定物业管理费应于当月5日之前缴纳，现被告逾期支付物业管理费，必然会造成原告利息损失。虽《案涉物业前期物业服务合同》约定逾期支付款项应按日1‰支付逾期付款利息，该标准明显过高，现原告未能举证证明被告逾期支付款项的行为除给其造成利息损失外，还有其他损失，故本院依法予以调整并确定被告应从逾期支付物业管理费之日（即每月6日）起至实际清偿之日止按年利率6%计付逾期付款利息予原告，经核算截至2020年6月30日违约金为508.66元（详见下表），原告诉请超出本院核定范围的，本院不予支持。财务月份物业管理费（元）违约金计算时间年利率总额（元）起算时间结束时间天数2017-11194.802017-11-62020-6-309686.00%31.002017-12194.802017-12-62020-6-309386.00%30.042018-1194.802018-1-62020-6-309076.00%29.042018-2194.502018-2-62020-6-308766.00%28.012018-3194.502018-3-62020-6-308486.00%27.112018-4194.502018-4-62020-6-308176.00%26.122018-5194.502018-5-62020-6-307876.00%25.162018-6194.502018-6-62020-6-307566.00%24.172018-7194.502018-7-62020-6-307266.00%23.212018-8194.502018-8-62020-6-306956.00%22.222018-9194.502018-9-62020-6-306646.00%21.232018-10194.502018-10-62020-6-306346.00%20.272018-11194.502018-11-62020-6-306036.00%19.282018-12194.502018-12-62020-6-305736.00%18.322019-1194.502019-1-62020-6-305426.00%17.332019-2194.502019-2-62020-6-305116.00%16.342019-3194.502019-3-62020-6-304836.00%15.442019-4194.502019-4-62020-6-304526.00%14.452019-5194.502019-5-62020-6-304226.00%13.492019-6194.502019-6-62020-6-303916.00%12.502019-7194.502019-7-62020-6-303616.00%11.542019-8194.502019-8-62020-6-303306.00%10.552019-9194.502019-9-62020-6-302996.00%9.562019-10194.502019-10-62020-6-302696.00%8.602019-11194.502019-11-62020-6-302386.00%7.612019-12194.502019-12-62020-6-302086.00%6.652020-1194.502020-1-62020-6-301776.00%5.662020-2194.502020-2-62020-6-301466.00%4.672020-3194.502020-3-62020-6-301176.00%3.742020-4194.502020-4-62020-6-30866.00%2.752020-5194.502020-5-62020-6-30566.00%1.792020-6194.502020-6-62020-6-30256.00%0.80合计6224.90508.66备注：每月物业管理费参照原告诉请计算。另，就原告所主张的公摊水电费的违约金。《案涉物业前期物业服务合同》虽约定被告应在每月5日前支付当月的物业服务费和其他应付费用。但公摊水电费与物业服务费不同，其是依据案涉物业每月用水用电的实际情况而产生，当月的公共用水用电情况显然无法从当月5日即知晓，原告未能在举证期限内证明其已向被告告知公摊水电费金额并催收过款项，现原告要求被告从账务月份当月的6日开始计付违约金，缺乏依据，本院不予采纳。鉴于原告现已起诉并主张权利，且被告至今未支付款项必然会造成原告利息损失，故本院酌定被告应以621.5元（公摊电费608元+公摊水费13.5元）为本金从被告收到应诉材料次日起即2020年12月12日起至实际清偿之日止按年利率6%计付逾期付款利息予原告。原告诉请超出本院核定范围的，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、曹祥骋应于本判决发生法律效力之日起十日内向广州宜家创生物业管理有限公司佛山分公司支付2017年11月至2020年6月的物业管理费6224.9元及截至2020年6月30日的违约金508.66元，并应以6224.69元为本金从2020年7月1日起至实际清偿之日止按年利率6%计付利息予广州宜家创生物业管理有限公司佛山分公司；二、曹祥骋应于本判决发生法律效力之日起十日内向广州宜家创生物业管理有限公司佛山分公司支付2018年2月至2020年6月公摊电费608元、2018年2月至2020年6月公摊水费13.5元，并应以621.5元为本金从2020年12月12日起至实际清偿之日止按年利率6%计付利息予广州宜家创生物业管理有限公司佛山分公司；三、驳回广州宜家创生物业管理有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。曹祥骋如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费为56.48元（广州宜家创生物业管理有限公司佛山分公司已预交），由曹祥骋负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予广州宜家创生物业管理有限公司佛山分公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李丽曼人民陪审员  陈 梅人民陪审员  杜敏玮二〇二一年二月二十三日书 记 员  唐梓恩