江西省余干县人民法院民 事 判 决 书(2018）赣1127民初403号原告：王桂宝，女，1972年4月8日生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县，委托诉讼代理人：郑铭亚，江西宜业律师事务所律师，代理权限，特别授权。被告：余干县红都家居建材商贸城有限公司，住所地：江西省上饶市余干县玉亭镇城西工业园区，统一社会信用代码：913611270564306750。法定代表人：王图海，董事长。委托诉讼代理人：戴建生，男，1957年7月4日生，该公司副总，代理权限：特别授权。原告王桂宝与被告余干县红都家居建材商贸城有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王桂宝委托诉讼代理人郑铭亚、被告余干县红都家居建材商贸城有限公司委托诉讼代理人戴建生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王桂宝向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付红都家居建材商贸城第A10幢18号房；2、判令被告依法向原告支付逾期交房违约金15333元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年1月24日签订商品房买卖合同，约定：1、原告购买被告开发的位于红都家居建材商贸城第A10幢18号房，该房建筑面积116.9开方米；2、每平单价4781.87元，总价为559001元；3、原告于合同签订日一次性付清房款；4、交房日期为2017年5月31日前。合同对出卖人逾期交房违约责任未作明确约定。该合同签订后，江西七彩文化传媒有限公司用其应收被告广告费559001元代原告交付（充抵）了全部房款，被告据此向原告出具了收款收据。可是到了约定交房日2017年5月31日，被告却未交房，原告多次催告，被告均不予置理。原告所购房屋地段同一面积房屋租赁价为年租金24000元，至起诉日，被告违期达8个月，按相关司法解释，被告应原告支付逾期交房违约金15333元，原告为维护自己的合法权益，特具状起诉，请判如所请。被告辩称，一、被告是与江西七彩文化传媒有限公司发生业务关系，与原告没有关系；二、原告付款应出具银行流水账；三、因为存在第三者江西七彩传媒公司的关系，希望该案调解；四、房屋办证是按政府部门规定一批一批分步分区办理的。为证明自已的主张，原告提供了下列证据予以证明，1、原告身份证，证明：原告的身份信息及本案诉讼主体资格适格；2、商品房买卖合同，证明：原告与被告签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告位于红都家居建材商贸城第A10幢18号房屋，面积为116.9平米，购房总款559001元；原告于合同签订日一次性付清房款；交房日期为2017年5月31日；如交房违期，被告按日向原告支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。3、房款交付凭证，证明：原告于合同签订日一次性向被告支付了全部房款559001元。被告对原告的证据质证意见为，对原告证据三性均无异议，但要求原告提供给付房款的银行流水账。被告向本院提供的证据为1、江西七彩文化传媒有限公司对账明细表，2、江西七彩文化传媒有限公司刘冬梅收条，3、被告出具的收到原告购房款收据，4、被告出具的收到汤楠购房款收据，证明：原告交付的购房款是抵刘冬梅的广告费，刘冬梅的广告费不足于抵充购房款。原告对被告证据的质证意见为对证据1明细表没有异议，对证据2刘冬梅收条有异议，认为与本案没有关联性；对证据3被告出具给原告王桂宝收款收据没有异议；对证据4被告出具给汤楠的收款收据三性均有异议。本院对原、被告证据的认证意见为，对原告证据因被告无异议本院确认其证明效力；对被告证据1明细表、证据3收到王桂宝购房款收据原告无异议本院确认其证明效力，对被告证据2刘冬梅收条、证据4收到汤楠购房款收据原告提出异议，本院认为被告证据2、4均为2017年6月20日出具，而原、被告房屋买卖及债务履行于2017年1月24日完成。被告证据2、4不能被告的证明目的，本院对被告证据2、4的证明效力不予确认。据以原告的陈述、被告的答辩、原、被告的举证、质证和本院的认证，本院认定事实如下，原、被告于2017年1月24日签订商品房买卖合同，约定：1、原告购买被告开发的位于红都家居建材商贸城第A10幢18号房，该房建筑面积116.9开方米；2、每平单价4781.87元，总价为559001元；3、原告于合同签订日一次性付清房款；4、交房日期为2017年5月31日前。合同对出卖人逾期交房违约责任未作明确约定。该合同签订后，江西七彩文化传媒有限公司（刘冬梅）用其应收被告广告费559001元充抵了原告全部购房款，被告向原告出具了收款收据。收据内容为：交款人王桂宝，房号A10-1-18，收款事由房款（抵七彩文化传媒有限公司广告费），合计大写伍拾伍万玖仟零壹元，收款人刘冬梅，2017年１月24日。被告于其证据1对账明细表上注明：应付873922元，2017年1月24日抵王桂宝购房款559001元，2017年6月20日抵汤楠购房款559924元，合计抵房款1118925元，欠红都245003元。被告至今未向原告交房。原告于2018年2月11日提起诉讼，要求被告交付房屋及支付逾期交房违约金。庭审中，原告在法官释明后坚持原诉讼请求；被告承认案争房同区同面积的房屋每年租金5000元至6000元。本院认为，本案争议焦点为原告是否已付购房款559001元。原告认为其已全面履行合同义务，交付了购房款；其购房款是江西七彩文化传媒有限公司用其应收被告广告费559001元代原告交付（充抵）的，被告出具了收据。被告要求原告出具交付购房款的银行转账流水，因为抵充的购房款超过了其所欠广告费。本院认为，被告2017年1月24日出具的收款收据内容注明：交款人王桂宝，房号A10-1-18，收款事由房款（抵七彩文化传媒有限公司广告费），合计大写伍拾伍万玖仟零壹元，收款人刘冬梅，2017年１月24日。足以证明原、被告及江西七彩文化传媒有限公司就以被告所欠广告费抵充原告购房款之事达成协议；即江西七彩文化传媒有限公司转让559001元债权给原告通知了被告，原、被告就互负债务已同时履行没有异议。被告应付江西七彩文化传媒有限公司广告费873922元（被告于明细表上说明），2017年1月24日，协商转让其中559001元债权给原告不违反法律规定，债权转让合法有效，原、被告互负债务已同时履行本院予以认可。原告已付购房款559001元，全面履行了合同义务。2017年6月20日，被告与其他人签订购房合同的行为，与本案原告无关。被告要求原告提供银行付款转账流水的主张本院不予支持。综上，原、被告签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。双方应按合同的约定履行各自的义务。原告通过接收债权及互负债务同时履行完成支付购房款559001元的义务；被告应按合同约定于2017年5月31日交付房屋；逾期交房应承担相应的违约责任。原、被告未就逾期交房的违约责任进行约定。法律规定，商品房买卖合同没有约定违约金或损失赔偿计算方法的，违约金或者损失可以参照以下标准确定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。原告未提供相应的租金标准证明，庭审时被告承认与争议标的同区同面积的房屋租金为每年5000元至6000元。原告主张15333元的违约金没有法律依据，其主张的违约金应以被告确认的每年6000元为准。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十六条、第八十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款之规定，判决如下：一、被告余干县红都家居建材商贸城有限公司于本判决生效后七日内向原告王桂宝交付红都家居建材商贸城第A10-1-18号房；二、被告余干县红都家居建材商贸城有限公司于本判决生效后向被告支付逾期交房违约金（以每年6000元为标准，自2017年6月1日起至实际交付房屋止，按实际逾期天数计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9543元，减半收取4771.5元，由被告余干县红都家居建材商贸城有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  黄辉进二〇一八年四月二十八日书记员  黄珍珍