辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初6410号原告：高银香，女，1966年8月8日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：梁柱，男，1963年2月10日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：高金香，女，1963年4月5日出生，汉族，住沈阳市于洪区。原告高银香与被告梁柱、高金香土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2020年5月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高银香，被告梁柱、高金香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告给付大棚剩余款105000元及利息；2.请求法院判令被告给付占用期间的租金（每年5000元）；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：2012年5月26日，原告将位于沈阳市于洪区蔬菜大棚2亩地转让给被告，价格185000元，被告先行付款80000元，后续欠款一直未予支付。原告与被告多次沟通未果，故来院诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告梁柱辩称，交易大棚原告卖给我时就是80000元，不是185000元，原告没有提供证据。旁边大棚每年租金才1000元，与原告说的185000元不相符。被告高金香辩称，当时因为我们生活困难，所以先给80000元，余下租金分期给付，现在涨价了，每年5000元租金。我和梁柱共同经营该大棚，2015年我们离婚后，大棚一直由梁柱使用，离婚前我们一人一半支付租金，离婚后租金应该由梁柱承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告高银香与被告高金香系姐妹关系。被告梁柱与被告高金香原系夫妻关系。2009年3月23日，原告高银香与沈阳市于洪区平罗镇西二台子村民委员会（以下简称“西二台子村委会”）签订《土地承包经营权流转合同》，约定西二台子村委会将二区21#大棚地2亩发包给原告，用于农业经营，期限为2009年3月23日至2026年12月31日，承包费41000元。原告承包该土地后，在土地上加盖看护房2间、暖棚1个、冷棚1个，打井一口，并配备了卷帘机、大门等设备。2012年5月26日，原告与二被告达成口头协议，约定原告将其承包的2亩大棚地的使用权及地上物转让给二被告，转让价款185000元，首付款80000元。该协议达成后，二被告向原告支付了首付款80000元，原告于2012年5月将2亩大棚交付给二被告使用。另查明，2014年5月6日，本院受理梁柱诉高银香、刘毅、高金香农村土地承包合同纠纷一案。该案中，梁柱要求高银香、刘毅向其交付2亩蔬菜大棚。2014年7月28日，本院作出（2014）于民三初字第00953号民事判决，查明：2012年5月26日，梁柱、高金香与高银香、刘毅口头达成买卖协议，由梁柱、高金香购买高银香、刘毅的2亩大棚，价款为185000元，先付80000元。由高银香、刘毅出具了收款金额为80000元的收条。该案以高银香、刘毅已将大棚交付给高金香为由，驳回了梁柱的诉讼请求。该案梁柱未提出上诉。2015年5月25日，本院受理高金香诉梁柱离婚纠纷一案，案号（2015）于民一初字第01543号。该案中，梁柱要求将本案涉案的2亩大棚地作为夫妻共同财产予以分割。该案经审理认为：“关于原、被告要求分割的土地，该土地系从案外人高银香处转包，双方口头约定价格为185000元，现已支付8万元，其他款项尚未支付。因转让土地的费用尚未全部付清，该地现涉及他人利益，故本案中对该土地经营权不进行处理，待该土地经营权属明确后，可另行诉讼解决。”该案梁柱、高金香均未提出上诉。庭审中，被告梁柱自认，二被告离婚后，涉案大棚一直由其经营使用。2016年9月8日，本院受理高银香诉梁柱、高金香土地租赁合同纠纷一案，案号（2016）辽0114民初12675号。该案中，高银香要求梁柱返还2亩大棚地，并支付占用期间的租金等。2017年1月5日，高银香撤回起诉。本院认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条规定：“承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。”本案中，原告系平罗镇西二台子村二区21#大棚地的合法承包人，其有权依法流转土地经营权。现原、被告之间虽未签订书面的转让合同，但二被告向原告支付了部分大棚转让费，原告将大棚交付给二被告使用的行为，证明原、被告之间已形成事实上的土地承包经营权转让合同关系，双方均应按照约定履行合同义务。关于大棚地转让价款问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，当事人无须举证证明，但有相反证据足以推翻的除外。本案中，原告虽未能就其主张的转让价款185000元向法庭提供相关证据，但被告梁柱曾作为原告向本院提起（2014）于民三初字第00953号民事诉讼，该案与本案法律关系及争议事实均相同，该案已确认2亩大棚地的转让款金额为185000元，故本案原告无须再承担举证责任。现被告梁柱对于转让款金额为185000元的事实虽不予认可，但其未能其主张提出相反证据。且（2015）于民一初字第01543号民事案件以“转让土地的费用尚未全部付清”为由未将涉案土地作为夫妻共同财产予以分割，该案判决后，梁柱并未提起上诉。故本院对于原告主张涉案大棚地的转让价格为185000元的事实予以确认，二被告应给付原告剩余转让款105000元。关于剩余转让款的给付时间及利息问题。本案中，原、被告对土地转让事宜未签订书面合同，庭审中原、被告对于付款时间的约定亦无相关证据，故应属付款时间约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案原告高银香未能就其要求被告履行给付义务的时间向法庭提供相关证据，但鉴于其曾于2016年9月8日向本院提起诉讼，主张涉案权利，故本院以该日期作为原告主张权利日期。现二被告未按期付款构成违约，故应自2016年9月8日起至实际给付之日止向原告支付利息。计算标准为2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告高金香主张其已与被告梁柱离婚，离婚后大棚地一直由被告梁柱经营，故其不应承担利息问题。因本案二被告向原告购买大棚地时，双方仍系婚姻关系存续期间，故该转让款属于夫妻共同债务，应当共同予以偿还。且二被告离婚时，案涉大棚地的经营权并未实际分割，二被告可待本案债务全部清偿后，就涉案大棚地经营权的分割清算问题另行提起诉讼。关于原告主张被告未付款期间，应支付租金问题。因原告未能就关于存在租金的约定向法庭提供相关证据，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定，判决如下：一、被告梁柱、高金香于本判决生效之日起十日内一次性给付原告高银香土地转让款105000元及利息（利息以105000元为基数，自2016年9月8日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3200元，由被告梁柱、高金香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周 楠人民陪审员  郑连弟人民陪审员  王炫初二〇二一年二月二十日书 记 员  胡 楠