湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1002民初595号原告：沙市区凯歌钢构租赁部，住所地：沙市区十号路惠民冷冻有限公司出租房。经营者：陈文凯，男，1969年4月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托代理人：佘国明，湖南木枫律师事务所律师。代理权限：代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求、和解、调解、提起上诉、申请执行、提交、签收法律文书、代为收取案款、代领诉讼费等特别授权。被告：沙市区朱定贵建筑工具出租，住所地：荆州市沙市区。经营者：朱定贵，男，1963年1月25日出生，汉族，住荆州市沙市区十号路。被告：朱定贵，男，1963年1月25日出生，汉族，住荆州市沙市区十号路。被告：朱飞，男，1981年5月6日出生，汉族，住荆州市沙市区。原告沙市区凯歌钢构租赁部诉被告沙市区朱定贵建筑工具出租、朱定贵、朱飞租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沙市区凯歌钢构租赁部的经营者陈文凯及委托代理人佘国明，被告沙市区朱定贵建筑工具出租的经营者朱定贵及被告朱飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沙市区凯歌钢构租赁部诉称：原告与被告于2014年6月11日签订《建筑器材租赁合同》。合同约定：被告因承建恒隆四季城小区1#、2#、3#楼项目工程，租用原告建筑器材，租金收取标准为钢管0.011元/天·米，扣件0.006元/天·套，顶托0.03元/天·套，此外双方对租金的计算与交纳，原、被告双方的责任以及争议的解决方式等也进行了约定。合同签订后，原告即严格按照合同约定提供建筑器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定支付租金等费用，且被告直至2017年2月25日才将所租器材全部还清。截至2017年3月20日止，被告尚需依约支付租金及其他费用合计381965.52元。另因被告拖欠租金的行为已构成严重违约，应依约向原告支付违约金104403.9元。综上，被告累计应支付原告款项共计486369.42元，并应向原告支付自2017年3月21日起至欠款全部还清之日止的后续违约金。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。据此，原告为维护自身合法权益，依照法律规定，特提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付自2014年5月2日起至2017年3月20日止所欠的租金及其他费用共计381965.52元；2、被告向原告支付自2014年6月1日起至2017年3月20日止的违约金共计人民币104403.9元，并支付自2017年3月21日起至欠款全部付清之日止的后续违约金（合同约定日利率3‰，原告自愿调整为月利率2‰计算）；3、被告承担本案全部诉讼费用。被告沙市区朱定贵建筑工具出租及朱定贵共同辩称：我不该付租金，第一、我们没算账。第二、是14年签的合同，之后就没签了，每年价格不一样。租金一共28万多，没有仔细算，已经还了199000元。原告在朱飞手上租的东西都没有还，他还差我们上百万的东西。朱定贵在合同上签字只是作为介绍人担保，实际是朱飞和原告的租赁关系。被告朱飞辩称：合同签订后，按约定所有钢管都应该刷油漆，但是他给我们的钢管只有一车300根管子刷了油漆，其他的都没刷，没有按合同履行。2014年价格是1分1，之后的价格都不同，后面也没有签合同，自始至终都没算过账。我是以个人名义与原告签订的《建筑器材租赁合同》。原告沙市区凯歌钢构租赁部为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：证据一、建筑器材租赁合同，证明原被告于2014年6月11日签订《建筑器材租赁合同》合同约定：被告因承建恒隆四季城小区1#、2#、3#楼项目工程，租用原告建筑器材。租金收取标准为钢架管0.011元/天·米，扣件0.006元/天·套，顶托0.03元/天·套，此外双方对租金的计算与交纳，原、被告双方的责任以及争议的解决方式等也进行了约定。证据二、核算表，证明自2014年6月1日起至2017年3月20日止产生租金580965.52元；被告累计向原告支付租金共计190000元，被告尚应向原告支付租金381965.52元。被告沙市区朱定贵建筑工具出租及朱定贵对原告沙市区凯歌钢构租赁部所举证据质证意见为：租赁合同只管当年，核算表数目属实，价格不对，每年价格都不一样。按行规租期满一年的每年都要除去过年的一个月。被告朱飞对原告沙市区凯歌钢构租赁部所举证据质证意见为：核算表我签字只写了数目属实，但是金额不认可。经审理查明基本事实：2014年6月11日，原告沙市区凯歌钢构租赁部与荆州市朱贵出租站签订《建筑器材租赁合同》一份，被告朱定贵、朱飞在项目负责人处签名，合同约定乙方向甲方租用建筑器材，租赁期间自2014年6月11日至2015年12月30日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视为乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。器材租金标准为：钢架管0.011元/天·米、扣件0.006元/天·套、顶托0.03元/天·套。合同签订后，原告沙市区凯歌钢构租赁部分批租给被告朱飞建筑器材若干。2016年2月3日，被告朱飞在原告沙市区凯歌钢构租赁部制作的核算表上签名确认数目，此时累计产生租金545993.8元。庭审中双方确认被告朱飞共支付199000元。本院认为：《建筑器材租赁合同》的签订双方方为原告沙市区凯歌钢构租赁部与荆州市朱贵出租站，被告朱飞、朱定贵作为项目负责人及经办人签名，而本案中原告沙市区凯歌钢构租赁部起诉的被告沙市区朱定贵建筑工具出租、朱定贵并非合同相对人，不应承担租赁合同权利义务。经庭审调查，本案租赁合同由被告朱飞实际履行，故被告朱飞应为租赁合同的相对方，被告朱飞应履行租赁合同约定的义务。《建筑器材租赁合同》第一条即约定“租赁期间自2014年6月11日至2015年12月30日止，租赁期届满，乙方未归还租赁物，视为乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”,结合核算表可知本案建筑器材的出借与归还大多数都在合同约定租赁期内完成，故租金单价应按照合同约定，被告所辩称应按照当年市场行情计算无事实和法律依据。本案核算表中，每天租金、每段租金及累计产生租金均记载较为清楚，被告朱飞在核算表中载有租金总额的最后一页上签名确认数目属实，应是对本案租金总额的对账确认，被告所述未对账、签名系确认数目不确认金额的辩称理由无依据支撑，本院不予认可，本案租赁合同所产生的租金系该核算表中认定的金额即545993.8元。原告沙市区凯歌钢构租赁部另提交计算至2017年2月25日总租金为580965.52元的核算单一页，该单无被告方签名确认，也无租金产生明细，故该页核算表中租金金额本院不予认可。被告朱飞辩称原告沙市区凯歌钢构租赁部提供的钢管应刷油漆而未刷油漆给其造成损失，《建筑器材租赁合同》第二条约定“甲方可为乙方代办运输、装卸、刷漆，费用由乙方自理”，被告朱飞未提供证据证明与原告约定所租钢管需要刷漆，亦未提交已支付刷漆费用的证明，故其辩称理由本院不予认可。被告朱飞辩称原告沙市区凯歌钢构租赁部的经营者陈文凯亦向其租赁器材若干未付租金，本院认为被告朱飞所称为另一租赁法律关系，被告朱飞可另案起诉维护其权益，不能在本案中免除其支付租金的责任。对账是双方对权利义务最后的确认，在2016年2月3日双方对账确认的核算单上并未载明违约金，视为原告对前期违约金的放弃，但从2016年2月3日起被告朱飞对未付金额应承担违约金，违约金标准本院参照银行贷款利率确定为年利率6%。综上，被告朱飞应向原告沙市区凯歌钢构租赁部支付租金为346993.8元（545993.8元-已支付199000元），并从2016年2月3日起按照年利率6%支付违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、被告朱飞于本判决生效之日起十日内向原告沙市区凯歌钢构租赁部支付所欠租金346993.8元及违约金（从2016年2月3日起至清偿之日止按照未付金额每年6%的标准计算违约金）；二、驳回原告沙市区凯歌钢构租赁部的诉讼请求。本案受理费8596元，由被告朱飞负担。被告朱飞如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  尚 谦人民陪审员  刘晓霞人民陪审员  陈 亮二〇一八年四月二日书 记 员  姚达光