河南省郸城县人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫1625民初1269号原告王永庆，男，汉族，1980年1月24日出生，住郸城县。原告谢利，男，汉族，1965年2月10日出生，住郸城县。委托诉讼代理人崔新亚，河南覃思律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告李自来，男，汉族，1968年6月10日出生，住郸城县。委托诉讼代理人胡延勇，河南博之律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人兰龙，河南博之律师事务所实习律师。被告周英，女，汉族，1966年1月13日出生，住郸城县。被告张东，男，汉族，1978年10月21日出生，住郸城县。原告王永庆、谢利诉被告李自来、周英、张东排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法由审判员侯良清适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永庆、谢利的委托诉讼代理人崔新亚，被告李自来、委托诉讼代理人胡延勇、兰龙，被告周英、被告张东等到庭参加了诉讼。本案因案外人王荣花等人以及被告李自来向本院提起执行异议之诉，本案须以执行异议之诉案的审理结果为依据，于2020年6月17日裁定中止审理，并于2021年2月2日恢复审理。本案经本院审判委员会讨论作出决定。原告王永庆、谢利的诉讼请求：1、依法判令三被告从涉案房屋（郸城县原粮管所门面楼自东向西第一、二间的一、二、三楼）中搬出,并将涉案房屋及门口摊位清空后交付给原告；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月3日，郸城县人民法院对郸城财鑫农副产品实业有限公司所有的位于郸城县的土地及地上房屋（原宁平粮管所）进行了拍卖。原告作为买受人参加了司法拍卖,竟得了拍卖标的物并支付了全部价款。2017年5月18日，郸城县人民法院作出了（2017）豫1625执38号之一执行裁定书：郸城财鑫农副产品实业有限公司所有的位于郸城县平方米的国有土地使用权（土地证号：郸国用2008第10-××号,地号1-3-1）及其地上（房产证号:郸房字第××号）833平方米的门面房的所有权归买受人王永庆、谢利所有,该土地使用权及房屋所有权自本裁定送达买受人王永庆、谢利时起转移。根据上述裁定及法律规定，原告已合法取得上述房屋的所有权,但是被告却占用该涉案房屋拒不返还，被告的行为已侵犯了原告的合法权利，请求法院判如所请。被告李自来辩称：本案中争议的房屋是我合法承租的。在2005年4月30日，我与郸城县宁平粮管所签订房屋租赁协议，该协议约定宁平粮管所的门面房自东至西第1、2间归我租用，期限至2054年4月30日止，租金125000元，由我一次性交清，至今该租赁协议仍在履行期内。另外，法院在对门面房拍卖时已知道该门面房存在租赁情况，法院应当保护我的承租权。即使在涉案房屋拍卖时，我也存在优先购买权等，结合拍卖过程，拍卖时充分保障优先购买权及其他和法人的权利存在重大瑕疵。原告所诉无事实依据和法律依据，应当依法驳回其诉诉讼请求。被告周英的答辩意见与李自来一致。被告张东的答辩意见：因为该争议房屋是我在2017年从李自来手中租赁，和他签订有租赁合同，现在合同还未到期，我还想继续使用。其它同前被告的答辩意见。原告王永庆、谢利为支持自己的诉讼请求，提交了以下证据：1、原告王永庆、谢利身份证复印件各一份；证明二原告主体适格；2、郸城县人民法院（2017）豫1625执38号之一执行裁定书、成交确认书、协助执行通知书及送达回证4张、郸房字第××号房权证、郸国用（2008）第10-××号土地使用权证；证明目的：二原告经过郸城县人民法院拍卖程序取得涉案房屋（房产证号：郸房字第××号）833平方米的门面所有权及土地的使用权；3、涉案房屋现场照片；证明被告非法占用涉案房屋及门口摊位，侵犯了原告的房屋及所有权，原告有权要求被告停止侵权，排除妨害；4、土地证书年审申请表，证明宁平粮管所的土地性质是划拨用地，未经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准的转让、出租无效。被告李自来、周英为抗辩原告的主张提交的证据有：1、房屋租赁协议；证明2005年4月30日，被告李自来与郸城县宁平粮管所签订房屋租赁协议，该协议约定宁平粮管所的门面房自东至西第1、2间出租给李自来，期限至2054年4月30日止，费用125000元，由李自来一次性交清，至今该租赁协议仍在履行期内。2、来源于郸城县人民法院2017年第38号执行卷宗的拍卖公告，证明人民法院对门面房拍卖时已经告知门面房存在租赁情况。被告张东未提交证据。本院收集的证据有：1、2020年3月31日郸城县粮食和物资储备局出具的关于原宁平粮管所职工租赁单位房屋的情况说明：我局原下属企业“郸城县宁平粮食管理所”于2007年8月经郸城县人民法院（2007郸破字第12001-2号）裁定破产。在企业破产前的2005年4月宁平粮管所与部分职工签订协议，将部分房屋、门面房租给职工，租期49年（2005年5月1日——2054年4月30日）。粮管所破产后被“郸城财鑫农副产品实业有限公司”整体买受，破产管理人与买方协商达成共识。将职工所交租金转交买方企业，买方给破产管理人打有收据（1273000元），同意重新签订租赁协议，郸城财鑫农副产品实业有限公司也给职工发了“催办换签租房协议通知书”，职工可能未按时换签租房协议。现在郸城财鑫农副产品实业有限公司将原宁平粮管所的土地房屋转卖给他人等。2、河南省周口市中级人民法院（2020）豫16民终4758号民事裁定书，裁定驳回案外人王荣花等14人提出执行异议之诉的起诉；3、河南省周口市中级人民法院（2020）豫16执监324号执行裁定书，裁定驳回申请人李自来要求撤销郸城县人民法院（2017）豫1625执38号之一执行裁定的执行监督申请。经审理查明，被告李自来于2005年4月30日与郸城县宁平粮食管理所签订了《租赁合同》，该合同约定：郸城县粮食管理所的将位于该所临街的门面房出租给被告，租赁期间为自2005年5月1日至2054年4月30日止，被告一次性将门面房租金125000元支付给原郸城县粮食管理所；2007年8月22日郸城县人民法院裁定宣告郸城县粮食管理所破产还债，郸城财鑫农副产品实业有限公司取得该所的土地和房产等物权，并于2008年12月30日办理了郸国用（2008）第10-××号土地使用权证，于2009年1月5日办理了郸房字第××号房权证。期间破产管理人与郸城财鑫农副产品实业有限公司协商，将其中门面房承租人所交租金转交给郸城财鑫农副产品实业有限公司，该公司给破产管理人出具收据（1273000元），郸城财鑫农副产品实业有限公司同意与李自来等承租人重新签订租赁协议，并于2020年11月16日向承租人李自来等人发放了“催办换签租房协议通知书”，声明原郸城县粮食管理所与李自来等承租人所签订的租房协议已经无效。但至今郸城财鑫农副产品实业有限公司与李自来等承租人未签订书面房屋租赁协议。2015年10月27日，郸城财鑫农副产品实业有限公司与中国农业发展银行郸城县支行办理抵押登记（权证编号为：郸房他证字第××号），将郸城财鑫农副产品实业有限公司位于郸城县个乡镇的国有土地使用权及地上房产抵押给中国农业发展银行郸城县支行，用于贷款抵押担保，贷款金额为2000万元，贷款期限为12个月，自2015年10月28日至2016年10月27日。后因郸城财鑫农副产品实业有限公司未按期履行还款义务，中国农业发展银行郸城县支行向河南省郸城县人民法院提出实现抵押权诉讼，郸城县人民法院于2016年12月29日作出（2016）豫1625民特33号民事裁定书，裁定准许拍卖、变卖郸城财鑫农副产品实业有限公司名下位于郸城县平方米的国有土地使用权及其地上房屋。该案在执行过程中，经淘宝网司法拍卖，原告王永庆、谢利委托胡俊山以557.91万元的最高价竞得，郸城县人民法院于2017年5月18日作出（2017）豫1625执38号之一执行裁定书，裁定郸城财鑫农副产品实业有限公司所有的位于郸城县平方米的国有土地使用权（土地证号：郸国用2008第10-××号,地号1-3-1）及其地上（房产证号:郸房字第××号）833平方米的门面房的所有权归买受人王永庆、谢利所有,该土地使用权及房屋所有权自本裁定送达买受人王永庆、谢利时起转移。被告李自来在本案庭审结束后向河南省周口市中级人民法院提出执行监督申诉，申请要求撤销郸城县人民法院（2017）豫1625执38号之一执行裁定书。河南省周口市中级人民法院于2021年1月29日作出（2020）豫16执监324号执行裁定书，裁定驳回申请人李自来要求撤销郸城县人民法院（2017）豫1625执38号之一执行裁定的执行监督申请。本院认为，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条“人民法院裁定拍卖成交后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行”的规定，本案不存在依法不能移交的情形，原告有权请求人民法院按照（2017）豫1625执38号之一执行裁定书的内容直接强制执行移交。因原告的诉讼请求内容，与已发生法律效力的（2017）豫1625执38号之一执行裁定书中确定的内容一致，原告重新起诉亦不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项的规定，故不应受理。对于已经起诉的，应当裁定驳回起诉。李自来等人作为占有被执行标的物的“第三人”，应当配合法院完成执行工作，如认为郸城财鑫农副产品实业有限公司的行为违反其之间口头约定的“房屋租赁合同”，或者郸城财鑫农副产品实业有限公司存在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释【2009】11号）第二十一条规定的其它侵害承租人优先购买权情形的，应当另行主张权利或请求赔偿，不应妨害人民法院依法对生效法律文书的执行。故依照《中华人民共和国民诉讼法》第一百二十四条第（五）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告王永庆、谢利的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  侯良清二〇二一年二月二十日书记员  邓 琦