云南省昆明市西山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0112民初17975号 原告：刘坚，男，汉族，1986年8月30日生，身份证登记住址：成都市天府新区。 原告：张遥，女，汉族，1987年4月9日生，身份证登记住址：成都市天府新区。 原告共同委托诉讼代理人：姜政、李亭，四川旌启扬律师事务所律师，特别授权代理。 被告：昆明市西山区银润小额贷款有限公司。 统一社会信用代码：91530112589603129W。 住所：云南省昆明市西山区滇池路中央金座1幢10层B1002、B1003号。 法定代表人：张家云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘俊秀，云南领正律师事务所律师，特别授权代理。 第三人：周天，男，汉族，1972年11月14日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。 第三人：熊鑫，男，汉族，1966年8月11日生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。 第三人：云南天汇股权投资基金管理有限公司。 统一社会信用代码：915300000724872179。 住所：云南省昆明高新区新发村鼎易天城9幢第6层B601号。 法定代表人：周天。 原告刘坚、张遥诉被告昆明市西山区银润小额贷款有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月3日立案后，原告于2020年12月6日申请追加周天、熊鑫、云南天汇股权投资基金管理有限公司作为本案的第三人参加诉讼，本院予以准许。于2021年1月20日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘坚、张遥共同的委托诉讼代理人姜政、李亭，被告昆明市西山区银润小额贷款有限公司的委托诉讼代理人刘俊秀到庭参加诉讼。第三人周天、熊鑫、云南天汇股权投资基金管理有限公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令不得执行位于成都市天府新区【不动产权证书号：川（2018）成天不动产权第0020822号】房屋（车位），并解除查封措施；2、判令确认原告对位于成都市天府新区【不动产权证书号：川（2018）成天不动产权第0020822号】房屋（车位）享有所有权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：本案被告与被执行人周天、熊鑫、云南天汇股权投资基金管理有限公司民间借贷纠纷一案，西山区人民法院作出（2017）云0112民初1013号民事判决书后被告申请强制执行，并查封周天名下位于成都市天府新区【不动产权证书号：川（2018）成天不动产权第0020822号】房屋（车位）。2020年10月10日，原告对上述执行标的提出书面执行异议之后，西山区人民法院作出（2020）云0112执异232号执行裁定书，驳回原告的异议请求。事实上，原告与周天于2016年12月31日签订《房屋买卖合同》，由原告购买周天名下的成都市天府新区【不动产权证书号：川（2018）成天不动产权第0020822号】房屋（车位），总价款12万元。同日双方约定“由于车位产权正在办理过程中，签订合同当日买方向卖方支付定金2万元，在办完新鸿基悦城13栋1单元403号房屋过户递件手续当日支付车位款9万元，同时卖方向买方交付车位，在车位过户递件成功当日，买方向卖方支付剩余1万元。”后，原告按约履行合同义务。2018年下半年原告催促周天办理过户手续的同时支付1万元尾款，但由于周天推脱，最终车位被法院查封。原告认为在涉案车位查封之前，原告就与周天签订买卖合同，积极履行合同义务，缴纳大部分购车位款，周天也交付车位，涉案车位属于原告所有，法院查封有误，故起诉至法院。 被告答辩称，1、原告并未举证支付的11万元款项系购买涉案车位的款项，即使能够举证证实，尚有1万元尾款至今并未支付，如果原告表示愿意支付1万元尾款给法院，但并不能成为排除强制执行的条件。2、原告未能举证证实对车位的占有。3、原告未能举证车位过户登记并非因其自身过错造成。4、现车位登记在周天名下，属于周天财产，应当被强制执行，该财产并非原告所有。 第三人周天、熊鑫、云南天汇股权投资基金管理有限公司未到庭答辩。 本案经本院审理查明，确认如下法律事实： 2016年12月31日，刘坚、张遥（买方）与周天、周盈睿（卖方）、四川正誉房地产经纪有限公司（经纪方）针对坐落于成都市天府新区房屋（建筑面积：160.01平方米）签订《房屋买卖合同》，约定：成交价格为165万元，签订合同当日，买方向卖方支付定金30万元，过户递件完成当日支付首付款75万元，剩余房款60万元通过按揭方式由房贷银行向卖方支付……当天，三方还就上述房屋同一小区的地下车位即涉案车位签订《房屋买卖合同》以及《补充协议》，约定：成交价为12万元，签订合同当日，买方向卖方支付定金2万元，在成都市天府新区房屋过户递件手续当天支付9万元，在车位过户递件成功当日支付剩余1万元。2016年12月31日，张遥向周天转款3笔分别为5万元、5万元、2万元，共计12万元，2016年12月31日，刘坚向周天转款20万元，备注“悦城13-1-403购房定金”。2017年2月22日，成都市天府新区房屋递件变更登记在原告名下当日刘坚向周天转款84万元。2017年3月7日，刘坚向周天转款96000元、向广州市启胜物业管理有限公司成都分公司ＰＯＳ机消费4032.24元，原告陈述交与物管公司的费用是代周天支付欠缴的物业费。2017年3月7日，本案原告取得成都市天府新区房屋《房屋产权证》，2017年3月22日，刘坚向周天支付银行按揭贷款50万元。2017年4月起由原告向广州市启胜物业管理有限公司成都分公司缴纳房屋以及涉案车位物业管理费。张遥自2018年起多次向周天发送微信，要求其协助涉案车位过户，接收剩余1万元尾款，周天均以各种理由推脱。 昆明市西山区银润小额贷款有限公司与周天、熊鑫、云南天汇股权投资基金管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院（2017）云0112民初1013号民事判决书已生效，判决“被告周天于本判决生效后十日内偿还原告昆明市西山区银润小额贷款有限公司借款本金860802元，并支付该款自2015年12月1日起至借款全部清偿之日止按年利率24%计算的利息；二、被告周天于本判决生效后十日内支付原告昆明市西山区银润小额贷款有限公司律师费25000元；三、被告熊鑫在2500000元范围内对被告周天上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告周天追偿；四、被告云南天汇股权投资基金管理有限公司在其提供的抵押物（位于昆明市西山区房屋）价值范围内对被告周天的上述第一、二项债务承担连带清偿责任（最高限额不超过2500000元）；案件受理费中9337元、保全费5000元，由被告周天、被告熊鑫连带承担。”判决生效后，由于义务人未按照生效法律文书履行，权利人向本院申请执行，本院于2020年4月10日立案执行，案号为（2020）云0112执2789号。执行过程中，本院依法查封了被执行人周天名下涉案车位，本案原告对此不服，提出执行异议，本院于2020年11月19日作出（2020）云0112执异232号执行裁定书，驳回刘坚、张遥的异议请求。 以上事实由《房屋买卖合同》、《补充协议》、不动产登记证书、转款凭证、物管公司统计表及收款收据、微信聊天记录、（2020）云0112执2789号执行裁定书、（2020）云0112执异232号执行裁定书以及原被告陈述为据。 本院认为: 一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三百零五条第一款规定：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。”本案原告的执行异议申请已被我院裁定驳回，其在本案中有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求昆明市西山区银润小额贷款有限公司与周天、熊鑫、云南天汇股权投资基金管理有限公司民间借贷纠纷无关；原告也在法定期限内向本院提出诉讼，故起诉符合执行异议之诉的法定起诉条件。 二、根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”涉案车位登记在周天名下，现原告要求确认其为实际产权人，应当举证证实符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产的真实权利人，请求确认享有物权的，应予支持。”之规定。首先，原告提交与周天、中介方在2016年12月31日就成都市天府新区房屋以及该小区所属地下车位即涉案车位签订的《房屋买卖合同》以及《房屋产权证》，证实双方在法院查封之前就已经签订合法有效的买卖合同，原告基于买房需求同时购买同小区的涉案车位，符合需求；其次，原告提交《房屋买卖合同》以及《补充协议》和打款凭证，证实原告按照双方约定的时间、金额向周天支付购房、购车位款项，积极履行了合同约定的义务，就涉案车位而言，在2016年12月31日张遥向周天支付2万元定金、2017年2月22日刘坚向周天转款84万元中包含75万元购房款以及9万元车位款；第三，原告提交张遥与周天的微信聊天记录，证实自2018年起一直催促周天与之办理涉案车位的产权证并支付剩余1万元尾款，系周天无故推诿导致涉案车位至今登记在周天名下；第四、双方约定剩余1万元购车位尾款应当在车位过户递件成功当日支付，原告于2021年2月1日已将该尾款转至本院账户；第五、原告提交物管公司的收据、统计表，能够证实自2017年4月起房屋以及涉案车位由原告占有使用，综上所述，本院认为原告以举证涉案车位不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产的真实权利人，故本院确认位于成都市天府新区【不动产权证书号：川（2018）成天不动产权第0020822号】车位属于原告所有。基于此，判令不得执行位于成都市天府新区【不动产权证书号：川（2018）成天不动产权第0020822号】车位，并解除查封措施。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第三百零五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、不得执行位于成都市天府新区【不动产权证书号：川（2018）成天不动产权第0020822号】车位，并解除查封措施。 二、位于成都市天府新区【不动产权证书号：川（2018）成天不动产权第0020822号】车位属于原告刘坚、张遥所有。 本案案件受理费2700元（原告已预交），由被告昆明市西山区银润小额贷款有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审 判 长  石晶晶 人民陪审员  曾琼芬 人民陪审员  郭一入 二〇二一年二月二日 书 记 员  李捷颖