福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0103民初1137号原告：林宝光，男，1964年9月21日出生，汉族，住福建省长乐市。原告：王品秀，女，1965年5月20日出生，汉族，福建省长乐市号。原告：林泓皓，男，1991年2月6日出生，汉族，住福建省长乐市。上列二原告的共同委托诉讼代理人：林宝光，男，即上列原告。被告：福建华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层，统一社会信用代码91350100759375916U。法定代表人：蔡红，总经理。委托诉讼代理人：陈杰，男，公司法务专员。委托诉讼代理人：吴飘飘，女，公司法务专员。原告林宝光、王品秀、林泓皓与被告福建华辰房地产有限公司（以下简称华辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王品秀、林泓皓的共同委托诉讼代理人亦即原告林宝光与被告华辰公司的委托诉讼代理人陈杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林宝光、王品秀、林泓皓向本院提出诉讼请求：1.判令华辰公司因逾期交房向林宝光、王品秀、林泓皓支付暂计至2018年2月28日止违约金176352元，全部违约金计至实际交付房屋之日止，诉讼中，林宝光、王品秀、林泓皓明确该项诉讼请求：请求判令华辰公司向其支付自2016年7月1日起按已付购房款2905295元的日万分之一至华辰公司实际交房之日止的违约金，其中暂计至2018年2月28日止为176352元；2.判令本案诉讼费用由华辰公司承担。事实和理由：2014年12月16日，林宝光、王品秀、林泓皓、华辰公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定林宝光、王品秀、林泓皓购买华辰公司开发的位于台江区XX街道XX地块XX单元房屋，购房款总金额人民币2905295元。并已经按照合同约定履行付款义务。按照《商品房买卖合同》第八条约定应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用。同时《商品房买卖合同》第九条约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。2016年9月7日经福州市台江区人民法院民事判决书（2016）闽0103民初2367号：华辰公司支付给林宝光、王品秀、林泓皓违约金50552元，林宝光、王品秀、林泓皓已收到50552元。截至起诉日，林宝光、王品秀、林泓皓仍未收到华辰公司的收房通知书，林宝光、王品秀、林泓皓所购房屋仍在施工过程中。林宝光、王品秀、林泓皓认为，华辰公司迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给林宝光、王品秀、林泓皓带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了林宝光、王品秀、林泓皓的利益。林宝光、王品秀、林泓皓现诉至贵院，请求根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及当事人双方签订合同第八条、第九条之约定，判令华辰公司立即履行合同规定，并按照每日万分之一的比例，支付违约金每日291元。华辰公司辩称，林宝光、王品秀、林泓皓于2016年已就逾期交房违约金一事起诉过，根据一事不再理原则，再次起诉不符合法律规定，林宝光、王品秀、林泓皓在收到华辰公司支付的5万元款项后未进一步主张权利，在第一次庭审中也没有对其权利进行充分主张，应视为其放弃要求华辰公司继续支付违约金的权利，因此华辰公司不应当支付林宝光、王品秀、林泓皓诉请的逾期交房违约金，请求依法判决驳回林宝光、王品秀、林泓皓的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月16日，以林宝光、王品秀、林泓皓为买受人、华辰公司为出卖人，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定华辰公司将位于福州市台江区XX街道XX地块XX单元号房出售给林宝光、王品秀、林泓皓，该商品房建筑面积为166.07平方米，总价款为2905295元；另，该《商品房买卖合同》第八条约定出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付给林宝光、王品秀、林泓皓使用；……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、因法律、法规、规章、国家和省市政策变更，或者当地国家机关及其部门、公用事业单位和依法具有行政管理职能的其他组织的政策性因素、调控性因素、征收征用、临时管制或者对出卖人地块建设和竣工、交付产生影响的相关拆迁、公共设施、公用事业项目建设等出卖人自身无法控制的原因，及因高考、高温、台风、暴雨等客观因素引起的原因。及其他具有应当贯彻执行效力的因素。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：……（2）逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，林宝光、王品秀、林泓皓向华辰公司付清购房款2905295元。2014年12月18日本案讼争房屋预告登记权利人登记于林宝光、王品秀、林泓皓的名下（号码：榕房预FZ购字第XX号）。林宝光、王品秀、林泓皓曾于2016年7月诉至本院，要求华辰公司支付暂计至2016年6月30日止的逾期交房违约金52295元，本院于2016年9月7日依法作出（2016）闽0103民初2367号民事判决书，判决华辰公司应于本判决生效之日起十日内支付给林宝光、王品秀、林泓皓违约金50552元（2905295×0.0001×174天）并驳回林宝光、王品秀、林泓皓的其他诉讼请求。该判决生效于2016年9月30日生效，林宝光、王品秀、林泓皓确认已收到执行款50552元。华辰公司至今尚未交付讼争房屋，林宝光、王品秀、林泓皓于2018年3月7日向本院提出上述诉请。本院认为，林宝光、王品秀、林泓皓与华辰公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。现《商品房买卖合同》约定的交房期限（2015年12月31日）已经届满，华辰公司至今仍未向林宝光、王品秀、林泓皓交付符合合同约定条件的案涉房屋，对于林宝光、王品秀、林泓皓诉请华辰公司向其支付自2016年7月1日起按日向其支付已付购房款万分之一的逾期交房违约金至实际交房之日止，华辰公司提出一事不再理的抗辩意见，本院认为生效的（2016）闽0103民初2367号民事判决书是针对林宝光、王品秀、林泓皓诉请华辰公司支付暂计至2016年6月30日的逾期交房违约金所作的判决而与本案诉讼请求并不重合，不符合一事不再理的构成要件，林宝光、王品秀、林泓皓亦未作出放弃继续要求华辰公司支付违约金的意思表示，因此对于华辰公司提出不同意支付逾期交房违约金的抗辩意见，本院不予采信。鉴于华辰公司至今未按合同约定交房，已构成违约，其中2016年6月30日之前的逾期交房违约金已结清，因此对于林宝光、王品秀、林泓皓诉请华辰公司向其支付自2016年7月1日起按已付购房款2905295元的日万分之一的标准至实际交房之日止的逾期交房违约金，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：福建华辰房地产有限公司应当向林宝光、王品秀、林泓皓支付自2016年7月1日起至福建华辰房地产有限公司实际交付福州市台江区XX街道XX地块XX单元房之日止的违约金（违约金按2905295元的每日万分之一标准计算，其中：2016年7月1日起至本判决生效之日止的违约金，福建华辰房地产有限公司应在本判决生效之日起十日内支付；本判决生效第二日起至福建华辰房地产有限公司履行交付讼争屋之日止的违约金，由福建华辰房地产有限公司每月支付一次，在每月月底支付）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3827元，减半收取计1914元，由福建华辰房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员 刘 锦二〇一八年四月十一日书记员 熊晓冰附：一、本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。