甘肃省定西市安定区人民法院   民事判决书   （2021）甘1102民初366号   原告：中国农业银行股份有限公司定西安定支行。   经营场所：甘肃省定西市安定区永定西路1号。   负责人：王继宗，系行长。   委托诉讼代理人：贺晋瑜，该行职员。   委托诉讼代理人：康云龙，该行职员。   被告：李龙，男，汉族，1980年12月7日出生，甘肃省定西市人，原住甘肃省定西市安定区。   原告中国农业银行股份有限公司定西安定支行与被告李龙金融借款合同纠纷一案。本院于2021年1月22日立案受理后，依法由审判员杨春林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贺晋瑜、康云龙及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国农业银行股份有限公司定西安定支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李龙偿还原告借款本金4999973.58元及截止2020年12月31日的利息849486.94元，共计5849460.52元。逾期利息按年利率9.7875%计算至偿还本息完毕。2、原告将以被告抵押的位于定西市安定区巉口镇世纪大道一栋建筑面积3228.48平方米三层综合楼（房产证号：定市房权证安定区字第20980号，土地证号：定开委国用（2013）第621102113002GB00***号）拍卖或变卖价款优先受偿。3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年4月25日，被告因资金不足向原告所属的西河分理处申请贷款5000000元，用途为生产经营周转，循环期限三年。同时被告以其位于定西市安定区巉口镇世纪大道一栋三层综合楼（面积3228.48㎡。房产证号：定市房权证安定区字第20980号。土地证号：定开委国用（2013）第621102113002GB00***号）提供抵押担保。被告财产共有人赵珺出具了《同意房地产抵押承诺书》。2017年6月19日，原告与被告共同签订了合同编号为62020120170043932的《最高额担保个人借款合同》1份。约定，以被告个人房产作抵押担保，最高可循环借款额度5000000元，额度有效期三年。自2017年6月19日起至2020年6月18日止。单笔借款最长期限一年，且最迟到期日不超过额度到期日。原告与被告在定西市房地产交易所办理了抵押登记，取得了定市房他证安定区字第20123132号房屋他项权证。2018年5月16日，被告立据用款，签订了借款凭据。借款金额5000000元，期内年利率6.525%，逾期年利率9.7875%，借款期限一年，2019年5月16日到期。合同订立后，原告履行了合同规定的义务。借款到期后，被告仅归还了264200元。截止2020年12月31日，被告拖欠原告本金4999973.58元，利息849486.94元没有偿还。故提起诉讼。   原告中国农业银行股份有限公司定西安定支行对其主张举出以下证据予以支持   1、《贷款申请书》1份。   2、《最高额担保个人借款合同用款申请书》1份。   3、《最高额担保个人借款合同》1份。   4、《中国农业银行贷款合约基本信息》1份。   5、《中国农业银行借款凭证》1份。   6、《个人贷款资金支付授权委托书》1份。   7、《同意房地产抵押承诺书》1份。   8、《定开委国用（2013）第621102113002GB00***号土地使用证》1份。   9、《定市房他证安定区字第20123***号》1份。   10、《定市房权证安定区字第20***号》1份。   11、《房地产抵押清单》1份。   12、《债务逾期催收通知书》1份。   以上证据证明被告向原告借款5000000元的事实。同时证明原告用其房屋和土地使用权为该笔借款本息设定抵押的事实。还证明被告未归还原告借款本息的事实。   被告李龙辩称，原告诉称属实。本人向原告借款前已告知其已出售的部分房屋不属于本案设定的抵押物。但原告要求本人将房屋总证全部抵押。如果在法院指定的期限内本人不能全部归还原告借款本息，本人仅同意对未出售的不动产部分由原告行使优先受偿权。   针对本案的相关事实，出示本院依职权调取的定西市xx局安定分局刑事侦查卷宗一宗及本院在案涉现场的绘制图1份。该证据显示：1、涉案房屋由被告父亲李永瑞承建的事实。2、涉案房屋的开工及竣工时间、房屋结构及间数、涉案房屋的性质和用途等事实。3、涉案房屋向他人出售的时间、房屋序号及涉案房屋的抵押时间等事实。   经审理查明，2017年6月19日，原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》1份。原告承诺可向被告发放授信额度最高为人民币5000000元的借款。授信额度有效期自2017年6月19日起至2020年6月18日止。在此期间内单笔借款可循环，期限最长不超过12个月。到期日最迟不得超过2020年6月18日。2018年5月17日，被告依据该合同向原告借款5000000元。年利率6.525%，逾期年利率9.7875%。借款期限自当日起至次年5月16日止。同时，被告用位于定西市安定区巉口镇世纪大道建筑面积3228.48㎡三层商用房屋和1997.90㎡建设用地使用权向原告设置抵押，并办理抵押登记手续。合同订立后，原告履行了合同规定的义务。截止2020年12月31日，被告未归还原告借款本金4999973.58元，期内剩余利息49167.12元及逾期利息800319.82元形成诉讼。   另查明，定西市安定区巉口镇世纪大道综合楼由被告父亲李永瑞承建。2010开工建设，2012年12月竣工。房屋为砖混结构，共计三层。一楼和二楼相通为一套，系商业用房。房屋排序为：7-1至7-17（以当地政府发放的门牌序号确定）。2010年4月至2013年10月，李永瑞将该商业用房7-1、7-2、7-11和7-13留为自己所有外，将其余商业用房先后出售给赵明等人。   又查明，2013年12月19日，被告将位于定西市安定区巉口镇世纪大道综合楼用地在甘肃定西经济开发区管理委员会办理了建设用地使用权证（定开委国用（2013）第621102113002GB00***号）。2014年3月10日，被告在定西市安定区人民政府为该商业用房办理了房屋所有权证（定市房权证安定区字第20***号）。两证权利人均登记为被告。2017年6月19日，被告将建设用地使用权和房屋所有权向原告设置抵押，并在相关部门办理抵押登记手续。   上述事实，有原告的陈述、被告的辩解及原告举出的证据以及本院依职权调取的定西市xx局安定分局刑事侦查卷宗中相关证据和本院在案涉现场的绘制图相互印证所证实。经质证，被告对原告举出的证据无异议。同时原告和被告对本院依职权调取的定西市xx局安定分局刑事侦查卷宗中相关证据及本院在案涉现场的绘制图无异议。故对上述证据作为定案的依据予以确认。   本院认为，原告与被告在自愿、平等、协商一致基础上订立的担保借款合法有效，受法律保护。被告应依诚信原则履行合同规定的义务，不履行即应当承担相应的民事法律责任。故本院对原告要求被告归还其借款本息的主张予以采纳。关于原告抵押权实现问题。位于定西市安定区巉口镇世纪大道三层商用房屋一楼和二楼7-1至7-17房屋，承建人李永瑞除将部分房屋留作自己所有外，已将其余房屋于2010年4月至2013年10月先后出售给赵明等人。后被告将全部房屋所有权及土地使用权均登记在自己名下。2017年6月19日，被告向原告借款时又将全部房屋及土地使用权一并向原告设置抵押，导致部分房屋出售在前抵押在后的情况。此时，原告请求对全部抵押物行使抵押权，侵害他人合法权益。本院不予采纳。现依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：   一、被告李龙归还原告中国农业银行股份有限公司定西安定支行借款本金4999973.58元，期内剩余利息49167.12元及2019年5月17日至2020年12月31日期间的逾期利息800319.82元，共计5849460.52元。同时归还原告中国农业银行股份有限公司定西安定支行自2021年1月1日起至履行完毕之日止的利息（按年利率9.7875%计息）。该义务限被告李龙于本判决生效后50日内履行完毕。   二、如被告李龙在本院规定的期间内未履行，原告中国农业银行股份有限公司定西安定支行可在本院规定的期间届满次日起可以被告李龙的商业用房三楼和商业用房占地面积以外的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。不足部分仍由被告李龙继续履行。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费26373元。由被告李龙负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。   审判员 杨春林   二〇二一年二月九日   书记员 効鑫文