文书内容湖南省永州市零陵区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘1102执异6号案外人：永州市森宇房地产开发有限公司清算组。负责人：罗柏林,系清算组组长。申请执行人：唐柏生，男，汉族。申请执行人：唐建国，男，汉族。申请执行人：唐云刚，男，汉族。申请执行人：陈忠诚，男，汉族。上述四申请执行人委托诉讼代理人：黄河，湖南正赢律师事务所律师（特别授权）。被执行人：永州市正扬房地产开发有限公司。法定代表人：杨祝振，系该公司总经理。被执行人：永州市正扬房地产开发有限公司零陵分公司。公司负责人：杨祝振，系该公司总经理。被执行人：徐更新，男，汉族。在本院执行申请执行人唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚与被执行人永州市正扬房地产开发有限公司（简称“正扬公司”）、永州市正扬房地产开发有限公司零陵分公司（简称“正扬公司零陵分公司”）、徐更新合同纠纷一案中，案外人永州市森宇房地产开发有限公司清算组（简称“森宇公司清算组”）于2021年2月2日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人森宇公司清算组称，请求依法中止执行（2021）湘1102执149号之一、之二执行裁定书，将已扣划的xxx万元款项退还至xxx。事实与理由：永州市中级人民法院于2016年4月1日裁定森宇公司破产重整，因森宇公司开发的香水湾小区有3、4号楼可建，为了使债权人的债权能够得到有效清偿，2017年8月16日森宇公司清算组与正扬公司签订《森宇·香水湾项目合作合同》，案外人森宇公司清算组提供3、4号楼的土地和在建工程，被执行人正扬公司投入资金，房屋销售收入由案外人森宇公司清算组占30%、被执行人正扬公司占70%，销售款按房屋销售进度拨付，同时约定3、4号楼已建工程款债权xxx万元（唐云刚、唐柏生、陈忠诚的3、4号楼工程款债权包括在内）由被执行人正扬公司从70%分配款项中支付。被执行人正扬公司在永州农商行零陵支行和工商银行永州银丰支行开设的账户由被执行人正扬公司和案外人森宇公司清算组共管。零陵区人民法院扣划的xxx万元是案外人森宇公司清算组与被执行人正扬公司共管的资金，属于共同所有，在尚未分配之前不属于任何一方，按照房屋销售的进度，在2021年1月25日零陵区法院扣划被执行人正扬公司xxx万元之前，案外人森宇公司清算组拨付给正扬公司的款项已经超过合同约定应当拨付的金额，零陵区法院所扣划的xxx万元不属于被执行人正扬公司所有，而是属于案外人森宇公司清算组所有，零陵区法院依法应当将所扣划的xxx万元款项退还至共管账户xxx。申请执行人唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚辩称，按照案外人所陈述的事实，以正扬公司名义在永州农商行零陵支行和工商银行永州银丰支行开设的账户由被执行人正扬公司和案外人森宇公司清算组共管，销售收入按“三七比例”分成的，因此共管账户的收益是按份共有，而不是共同共有，更不是案外人一方所有；法院扣划共管账户xxx万元没有违反法律规定，该二份执行裁定合法有效，案外人要求法院退回所扣划款项的理由不成立，其主张不具有排他性；案外人没有履行管理职责，不能因其这一过错行为对抗强制执行，且被执行人开发的3、4号尚有部分商品房没有出售，5号楼已建好尚没有开盘一万多平方米，6、7号楼待建工程，可销售房产价值巨大，足以保障案外人的30%的分成，故请求法院驳回案外人的异议请求。本院查明，2011年11月唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚承建森宇公司开发的“森宇·香水湾”3号楼。森宇公司尚欠唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚的工程款12527675.44元和押金200万元。2017年8月16日正扬公司与森宇公司清算组签订“森宇·香水湾项目合作开发合同书”，获得了“森宇·香水湾”3、4号楼开发权，该合同约定，正扬公司所获得70%分配利益中，还须承担3、4号现状已建工程2050万元工程款。正扬公司与唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚于2017年9月15日签订“零陵区森宇·香水湾3号楼产权分割合同书”，开发商正扬公司认可唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚已完成的工程造价约xxx万元，以永州市中级人民法院委托的评估价为准。经双方协商正扬公司按4000平方米现房抵给唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚，抵房的楼层为香水湾3号楼的3、5、7层共三层（其中唐云刚、唐柏生、陈忠诚、唐建国各1000平方米，面积多退少补），正扬公司负责此4000平方米不动产税费，交房时间以正扬公司与森宇公司清算组所签合同的最终交房时间为准，森宇公司清算组作为见证方在该合同盖章予以确认。合同签订后，正扬公司只将唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚所分割中的第3、5、7层中的1716.66平方住房交付给了唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚，另外给付唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚工程款现金xxx万元，按照双方协商4000平方米现房抵工程款折算抵房价格为3131.91元/平方米，正扬公司所付200万元折算面积638.58平方，尚有1644.76平方米住房没有交付给唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚。按照正扬公司与森宇公司清算组约定交房时间，正扬公司应在2019年8月30日将唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚所分配的3号楼3、5、7层4000平方米住房全部交付给唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚，尚有1644.76平方未交付已经构成违约，按照双方合同第八条约定，正扬公司应赔偿原告xxx万元。正扬公司零陵分公司是正扬公司的下属分支机构，不具备法人资格。因此，正扬公司零陵分公司开发“森宇·香水湾”项目，其名下项目均属正扬公司所有和承担，为维护唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚合法权益，请求法院判决正扬公司将“森宇·香水湾”3号楼唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚所分割中第3、5、7层未交付使用的1644.76平方的住房，并办证确权到唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚名下；正扬公司逾期交房给唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚已构成违约，承担违约责任赔偿xxx万元。该案在审理过程中，双方当事人自愿达成如下协议并经本院2020年11月16日作出的（2020）湘1102民初3169号民事调解书确认：“一、原告唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚与被告永州市正扬房地产开发有限公司、永州市正扬房地产开发有限公司零陵分公司、徐更新一致确认未交付“森宇·香水湾”3号楼原告所分割在第三层、第五层、第七层中住房面积为1644.76平方米，双方自愿折价xxx万元并一次性补偿原告唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚损失人民币xxx万元整；二、上述款项由被告永州市正扬房地产开发有限公司、永州市正扬房地产开发有限公司零陵分公司、徐更新于2020年11月18日支付xxx万元，下余款项246万元在2021年1月16日前一次性付清，如被告永州市正扬房地产开发有限公司、永州市正扬房地产开发有限公司零陵分公司、徐更新逾期付款，则以逾期付款金额为基数按月利率1.283%计算利息至所欠款项全部付清为止；三、案件受理费xxx元，减半收取xxx元，财产保全费xxx元，合计xxx元，原告唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚自愿负担；四、原告唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚放弃其他诉讼请求。”该民事调解书生效后，正扬公司、正扬公司零陵分公司、徐更新没有自动履行完毕，唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚向本院申请强制执行。在执行过程中，2021年1月21日本院作出（2021）湘1102执149号之一执行裁定书，冻结被执行人正扬公司在永州市农村商业银行股份有限公司零陵支行开设的银行账户xxx，1月15日本院依据（2021）湘1102执149号之二执行裁定书扣划被执行人正扬公司在永州市农村商业银行股份有限公司零陵支行的存款xxx万元。案外人森宇公司清算组向本院提出执行异议。另查明，被执行人正扬公司在永州农商行零陵支行和工商银行永州银丰支行开设的账户系“森宇·香水湾”项目3、4号楼建设项目专用账户，所有销售资金进入该专用账户，由被执行人正扬公司和案外人森宇公司清算组共管，销售金额的30%归案外人森宇公司清算组所有，销售金额的70%归被执行人正扬公司所有；被执行人正扬公司支取房屋销售款必须经得案外人森宇公司清算组的同意，且按照房屋销售的进度按比例拨付，房屋销售100套以内，被执行人正扬公司可以在销售金额的70%范围内使用资金；房屋销售100套至200套内，被执行人正扬公司可以在销售金额的60%范围内使用资金；房屋销售200套至300套内，被执行人可以在销售金额的40%范围内使用资金。截止2021年1月31日，“森宇·香水湾”项目3、4号楼共建成商品住房324套、总建筑面积约39000平方米，已出售278套，收取6套商品房定金、面积682.66平方米，待售商品房40套、面积4106.70平方米，共收取房屋销售款、购房定金共计xxx元，目前被执行人正扬公司提取款项及以房抵债金额共计xxx元，加上本院此次扣划xxx万元，被执行人正扬公司共计提取xxx元。本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。针对案外人提出的异议请求，现评述如下：从权利外观主义审查标准来看，银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断权利人，本院扣划存款的账户名为被执行人正扬公司，本院即推定被执行人正扬公司为该银行账户的权利人，本院从被执行人正扬公司的账户扣划银行存款xxx万元即推定扣划被执行人正扬公司的银行存款xxx万元。从客观事实来看，根据案外人森宇公司清算组提交的《房屋销售和付款数据报告》证实，被执行人正扬公司提取的款项已经超过了案外人森宇公司清算组与被执行人正扬公司之间签订的合作协议约定的付款进度，但是被执行人正扬公司提取的款项没有超过合同约定的分成总量70%，且尚有商品房40套、面积4106.70平方米没有出售，商品房6套、面积682.66平方米仅收取了购房定金，待售、预售商品住房的价值足以保障案外人森宇公司清算组的权利。从权利的本质属性来看，2011年11月申请执行人唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚承建“森宇·香水湾”3号楼，森宇公司拖欠了申请执行人的工程款，森宇公司进入破产程序以后，不具有优先受偿权的普通债权应当在案外人森宇公司清算组制定财产分配方案时按比例清偿，不得提前清偿；在破产清算过程中，案外人森宇公司清算组与被执行人正扬公司签订“森宇·香水湾项目合作开发合同书”，案外人森宇公司清算组将“森宇·香水湾”3号楼交由被执行人正扬公司继续承建，所欠申请执行人唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚的工程款由被执行人正扬公司负责清偿。合作开发合同的这一约定将申请执行人唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚的工程款在破产财产分配方案制定之前予以清偿，本院由此推定案外人森宇公司清算组对申请执行人唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚的工程款赋予了优先受偿权，且符合原《中华人民共和国合同法》第二百八十六条以及《中华人民共和国民法典》第八百零七条关于建设工程款优先受偿权的法律规定。工程款优先受偿权具有附随性，案外人森宇公司清算组将该债务转由被执行人正扬公司清偿，且被执行人正扬公司承受了申请执行人唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚所做的工程建设成果，并不能改变申请执行人唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚申请执行的标的款系工程款的本质属性，且优先受偿权一并附随。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。”而在优先权的顺位上，工程款优先受偿权优先于抵押担保物权，“举轻以明重”，案外人森宇公司清算组与被执行人正扬公司达成的房屋销售款分成协议对合同双方当事人具有法律效力，但是不能对抗申请执行人唐柏生、唐建国、唐云刚、陈忠诚对工程款的优先受偿权，无论被执行人正扬公司从“森宇·香水湾”项目的房屋销售款中提取的款项是否超过了合同约定的付款进度或者合同约定的房屋销售款分成总量的70%，案外人森宇公司清算组提出排除人民法院强制执行工程款的异议请求，人民法院均不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人永州市森宇房地产开发有限公司清算组的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  涂永清审判员  唐正旭审判员  蔡晓亮二〇二一年二月二十三日书记员  刘 琳附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。