广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初16869号原告：梁志苏，男，1952年4月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：蒙其焕，广东金纳律师事务所律师。被告：黄茂兴，男，1974年1月19日出生，汉族，住广东省和平县×××××××××××××××，公民身份号码441×××××××********。被告：李群，女，1977年5月6日出生，汉族，住湖南省岳阳县××××××××××××××，公民身份号码430×××××××********。原告梁志苏与被告黄茂兴、李群租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒙其焕到庭参加诉讼，两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告连带支付原告租金301753元及以301753元为本金按月利率0.6%从2018年10月19日起至2020年6月18日止计算的利息36753.52元；2.被告黄茂兴的租赁保证金10万元归原告所有；3.两被告从原告起诉之日起至实际清偿租金之日止以301753元为本金按中国人民银行贷款市场报价利率向原告支付利息；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年7月25日，原告与被告黄茂兴签订《租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区××××××××××××××××之一商铺租赁给被告黄茂兴经营餐饮、酒楼，租赁期限自2016年8月1日至2022年7月31日止。合同签订后，原告依约将商铺交给被告黄茂兴使用，被告黄茂兴与李群共同经营使用涉案商铺，共同开办经营佛山市南海区桂城迎福酒楼。两被告在经营迎福酒楼期间，因资金困难拖欠租金及工人工资，2018年6月3日被告黄茂兴与原告签订《解除租赁协议》，双方同意在2018年6月5日解除涉案租赁合同，被告黄茂兴返还租赁场地给原告。2018年6月7日双方签订《补充协议》，原告当天接收涉案场地。2018年6月22日经过结算，两被告立下《欠条》确认欠原告租金334418元，并签订《还款协议》承诺分三年按每月平均数9289.39元还清欠款，每月18日前还款，每月按0.6%计付欠款利息；如两被告依期还款，原告则退回10万元保证金，如不依期还款则不退回保证金。2018年6月22日，被告黄茂兴与莫兆发签订《转让协议》，将酒楼设备作价15万元转让给莫兆发，被告黄茂兴、李群因需支付工人工资及货款而须向原告借款，故三方口头商定莫兆发应支付给被告黄茂兴的酒楼转让款15万元由原告收取，两被告向原告借取的款项优先在莫兆发支付的转让款中扣减，余款用于支付欠原告的租金。2018年6月23日莫兆发将转让酒楼款15万元支付给原告。原告于2018年6月22日通过转账、支付宝、现金支付李群4万元、2018年6月23日转账支付李群1万元、2018年6月25日微信支付李群2000元共52000元，用于支付厨房工人工资及其他用途。2018年6月23日原告在桂城社保局代两被告支付楼面部工人工资30335元，2018年7月5日原告在桂城社保局借给被告黄茂兴35000元支付点心部工人工资，合计支付两被告共117335元，此款与原告代收转让款15万元相抵扣后，余款32665元用于支付原告租金，故两被告实际上欠原告租金301753元。从2018年6月19日起，两被告不再按约定金额支付租金，也不支付欠款利息，经原告多次向两被告追收欠款本息，两被告均拖欠不付，直至最后拒绝接听原告电话和不回复短信。两被告已经构成根本违约，应承担违约责任，并应承担连带清偿责任。两被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，本院对原告提交的证据的真实性均予以确认。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2016年7月25日，原告、梁婉宜（甲方）与被告黄茂兴（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于佛山市南海区××××××××××××××××之一的铺位出租给乙方，用途为餐饮、酒楼；租赁期限自2016年8月1日起至2022年7月31日止；2016年8月1日至2018年7月31日每月租金35000元，之后每年递增5%，每月5号前缴清；乙方逾期30天未交租金和其他应交费用的，甲方有权单方解除合同，无条件收回租赁铺位及配套附着物，同时乙方已缴交租金及履约保证金不作退回；等等。2018年6月3日，原告（甲方）与被告黄茂兴（乙方）签订《解除租赁协议》，约定双方同意在2018年6月5日正式解除上述租赁合同，乙方于2018年6月5日交回涉案铺位给甲方使用；乙方到2018年6月2日止对账单应交未缴金额为329222.2元；等等。2018年6月22日，被告黄茂兴向原告出具《欠条》，确认因被告黄茂兴原因，在未满合同期限时提前终止合同，在2018年6月22日止共欠原告334418.28元，所欠款在2020年6月21日前还清。被告李群亦作为欠款人在上述《欠条》上签名。同日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《还款协议》，约定乙方共欠甲方334418元，乙方计划分三年还清给甲方，乙方在2018年7月18日前还第一笔款项9289.38元，头月利息2006元，以后按减金额而减利息（乙方的欠款利息每月按欠款总金额的6厘计算），以后照此月月还清至还清为止；乙方如能按本协议依期还款，甲方会把双方签订租赁合同保证金10万元退回乙方（在乙方还款尾期倒计10万元）；如乙方无依本协议执行还款，甲方不会退回保证金10万元给乙方；等等。同日，被告黄茂兴向原告出具借条，确认收取原告4万元用于支付工资和货款。同日，被告黄茂兴（甲方）与莫兆发（乙方）签订《转让协议》，约定甲方将位于涉案铺位的迎福酒楼（招牌是顺德人家酒楼）转让给乙方，转让费为15万元等。同日，原告（甲方）、被告黄茂兴（乙方）、莫兆发（丙方）签订《三方协议》，约定丙方支付给乙方的转让费15万元，转入甲方指定银行账户，由甲方代乙方支付未发齐员工工资的余额等。2018年6月23日，原告代被告黄茂兴支付了工人工资30335元。2018年6月23日、25日，原告分别转账支付被告李群1万元、2000元，用于支付工人工资。2018年7月5日，被告黄茂兴向原告借款35000元用于支付工人工资，并向原告出具了借条。另查明，涉案商铺已办理房地产权证。梁婉宜于2020年6月18日出具《证明》，确认将其在涉案租赁合同中的民事权利转让予原告，由原告主张相关权利。2020年6月29日，原告提起本案诉讼。本院认为，被告黄茂兴于2018年6月3日签订《解除租赁协议》确认欠原告329222.2元，被告黄茂兴、李群于2020年6月22日向原告出具《欠条》、《还款协议》确认到该日止共欠原告334418元，被告李群构成债务加入，因此，上述债务应由两被告共同清偿。原告于2018年6月23日代被告黄茂兴支付了工人工资30335元，于2018年6月23日、25日分别向被告李群支付1万元、2000元用于支付工人工资，被告黄茂兴分别于2018年6月22日、2018年7月5日出具借条向原告借款4万元、35000元用于支付工人工资等，而被告黄茂兴转让迎福酒楼的转让费15万元由原告收取，因此，上述款项相互抵扣后两被告尚应偿还欠款301753元予原告。两被告未依约还款，原告主张没收保证金10万元符合双方的约定，本院予以支持。原告主张两被告支付以301753元为本金从2018年10月19日起至2020年6月18日止按月利率6‰计算的利息理由充分，亦没有超出双方的约定，本院予以支持。关于原告主张从起诉之日起计算的利息，结合本案实际情况，本院酌定以301753元为本金从2020年6月29日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄茂兴、李群应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还欠款301753元，并支付以301753元为本金从2018年10月19日起至2020年6月18日止按月利率6‰计算的利息及从2020年6月29日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告梁志苏；二、被告黄茂兴已支付的保证金10万元归原告梁志苏所有；三、驳回原告梁志苏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7877.6元（原告已预交），由两被告共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  康 燕人民陪审员  曾丽嫦人民陪审员  杨淑芬二〇二一年一月十三日书 记 员  钟 丹