广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初18826号原告：广州市恒凯钧盈房地产代理有限公司，住所地广东省广州市番禺区市桥街平康路144号306号商铺，统一社会信用代码91440101MA59LXNG68。法定代表人：梁敏瑜，总经理。委托诉讼代理人：韩利通,北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：广州市佳昌房地产有限公司，住所地广东省广州市越秀区解放北路899号307室自编06房，统一社会信用代码914401013400838503。法定代表人：熊伟伟，董事长。委托诉讼代理人：黎伟珊，该司员工。委托诉讼代理人：陈慧敏，北京市隆安（广州）律师事务所律师。原告广州市恒凯钧盈房地产代理有限公司（下简称恒凯钧盈公司）诉被告广州市佳昌房地产有限公司（下简称佳昌公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒凯钧盈公司的委托代理人韩利通，被告佳昌公司的委托代理人陈慧敏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒凯钧盈公司诉称：被告是广州市天河区*路428号（包含426、428、430、432、434号）公寓楼盘“家*尚公馆”项目（备案名：家*尚公馆1栋，又名家*曜，预售证号：2****9）的开发商，原告为房地产代理销售公司。2018年9月26日，被告与原告签订第一份《家*尚公馆项目推介服务合同》，约定由原告向被告推介客户购买项目商品房，推介成功的，被告支付原告出售单位成交总价5%的服务费，委托期限为2018年9月26日至2019年2月4日止。2019年2月5日，双方达成顺延合作意向，签订第二份《家*尚公馆项目推介服务合同》，约定按原告推介客户成交套数，按套计算推介服务费，合作期限顺延至2019年12月31日。2019年12月25日，双方达成顺延合作意向，签订第三份《家*尚公馆项目推介服务合同》，约定被告按出售单位签订合同金额的6%支付原告推介服务费，合作期限顺延至2020年12月31日。三份合同均约定在原告推介客户与被告签订《认购书》《商品房买卖合同》后，被告应向原告支付推介服务费，每逾期一天，需按拖欠金额的万分之一向原告支付违约金。合作期间，原告依约向被告推介客户，客户已与被告签订了《认购书》《商品房买卖合同》，但因被告擅自将在售房屋抵押，导致部分《商品房买卖合同》无法办理网签备案手续。2020年3月5日，被告向原告出具《二手佣金恒凯》成交确认结算表，确认尚拖欠原告2019年6月15日至2020年2月27日期间推介成交的11套房佣金1150728元，但被告至今未支付该款项。原告认为，原、被告签订的《家*尚公馆项目推介服务合同》合法有效，原告履行了推介客户的义务，部分客户未能办理《商品房买卖合同》网签备案系由于被告擅自将房屋用于抵押，该过错责任应由被告自行承担，且办理网签备案并非结算支付推介费的必要条件，被告据此拒绝支付原告推介服务费没有法律依据。被告擅自销售抵押房屋、拖欠付款的行为已经构成违法违约，应当承担违约责任及其他相应的法律责任。故此，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、被告向原告支付房屋销售代理费（佣金）1150728元及违约金（以1150728元为本金，自2020年1月1日起计至实际清偿之日止，按每日万分之一的标准计算）；二、被告承担本案诉讼费用。被告佳昌公司辩称：原告主张应结未结的佣金数额有误，经被告核对后，应结未结的佣金应为1065228元。另，被告不应向原告支付违约金，被告一直以来都有与原告就未结佣金进行积极沟通，但2020年疫情导致被告经营困难、资金链紧张，无法向原告支付相关的佣金，被告现正在积极筹集资金支付相关款项。经审理查明：佳昌公司（甲方）与恒凯钧盈公司（乙方）于2018年9月26日签订《家*尚公馆项目推介服务合同》，约定甲方为“家*曜”项目的发展商，委托乙方为该物业推介服务人，委托期限为2018年9月26日起至2019年2月4日止。其后，双方分别于2019年2月5日、2019年12月25日各续签了一份《家*尚公馆项目推介服务合同》，分别约定委托期限为2019年2月5日起至2019年12月31日止、2020年1月1日起至2020年12月31日止。上述三份合同均约定，甲方应当按照合同的约定支付推介服务费，若甲方逾期支付应付款项的，每逾期一天，甲方需按拖欠金额的万分之一向乙方支付违约金。其后，佳昌公司出具了《二手佣金恒凯》，确认未向恒凯钧盈公司支付的佣金合计1150728元。现恒凯钧盈公司提起诉讼，要求佳昌公司支付拖欠的房屋销售代理费（佣金）及违约金。诉讼过程中，佳昌公司与恒凯钧盈公司均确认《二手佣金恒凯》中第二项、第九项的佣金金额结算错误，第二项的佣金金额应为120000元，第九项的佣金金额应为65500元，佳昌公司未支付的佣金总额应为1065228元。恒凯钧盈公司将其诉讼请求相应变更为要求佳昌公司支付房屋销售代理费（佣金）1065228元及违约金（以906228元为本金，自2020年1月1日起计至实际清偿之日止；以159000元为本金，自2020年2月28日起计至实际清偿之日止；均按每日万分之一的标准计算）。本院认为：恒凯钧盈公司在诉讼过程中变更了其诉讼请求，属于当事人对诉讼权利的自由处分，且未损害佳昌公司的权利，本院予以准许，并按照恒凯钧盈公司变更后的诉讼请求对本案进行审处。佳昌公司与恒凯钧盈公司签订的三份《家*尚公馆项目推介服务合同》均是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。《家*尚公馆项目推介服务合同》约定，佳昌公司应当按照合同的约定支付推介服务费，若佳昌公司逾期支付应付款项的，每逾期一天，佳昌公司需按拖欠金额的万分之一向恒凯钧盈公司支付违约金。现恒凯钧盈公司与佳昌公司均确认佳昌公司拖欠推介服务费1065228元，本院对此事实予以确认。因此，现恒凯钧盈公司要求佳昌公司支付推介服务费1065228元及违约金的诉讼请求合理有据，本院予以支持。根据恒凯钧盈公司提交的《二手佣金恒凯》显示，第一项至第十项的认购日期均为2019年，佣金金额合计906228元；第十一项的认购日期为2020年2月27日，佣金金额为159000元。据此，恒凯钧盈公司主张违约金以906228元为本金，自2020年1月1日起计至实际清偿之日止；以159000元为本金，自2020年2月28日起计至实际清偿之日止；均按每日万分之一的标准计算。恒凯钧盈公司的上述主张合理有据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市佳昌房地产有限公司向原告广州市恒凯钧盈房地产代理有限公司支付推介服务费1065228元；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市佳昌房地产有限公司向原告广州市恒凯钧盈房地产代理有限公司支付违约金（以906228元为本金，自2020年1月1日起计至实际清偿之日止；以159000元为本金，自2020年2月28日起计至实际清偿之日止；均按每日万分之一的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14700元、保全费5000元，均由被告广州市佳昌房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄人民陪审员  刘国旗人民陪审员  蔡春颖二〇二一年二月二十六日书 记 员  庞慧明黄谱兰唐薇