北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0108民初16347号原告：北京雪梦都体育咨询有限公司，住所地北京市海淀区。统一社会信用代码：XXX法定代表人：蔡天惠，总经理。委托诉讼代理人：刘松，北京浩松律师事务所律师。被告：北京嘉学荟教育科技有限公司，住所地北京市海淀区。统一社会信用代码：XXX法定代表人：曹银东，经理。委托诉讼代理人：李某1，住单位宿舍。委托诉讼代理人：杜某1，住单位宿舍。被告：北京卓越盛世商业地产有限公司，住所地北京市海淀。统一社会信用代码：XXX法定代表人：贾育川，执行董事。委托诉讼代理人：魏某1，住单位宿舍。原告北京雪梦都体育咨询有限公司（以下简称雪梦都公司）与被告北京嘉学荟教育科技有限公司（以下简称嘉学荟公司）、北京卓越盛世商业地产有限公司（以下简称卓越盛世公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雪梦都公司之法定代表人蔡天惠、委托诉讼代理人刘松，被告嘉学荟公司之委托诉讼代理人李某1、杜某1，被告卓越盛世公司之委托诉讼代理人魏某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雪梦都公司向本院提出诉讼请求：1、判令嘉学荟公司继续履行租赁合同，协助我公司办理公司工商注册手续；2、判令卓越盛世公司协助我公司办理公司工商注册手续；3、判令嘉学荟公司和卓越盛世公司连带赔偿我公司经营损失479268元；4、诉讼费由嘉学荟公司和卓越盛世公司承担。事实与理由：我公司于2017年1月6日与嘉学荟公司签订《中国北京市海淀区复兴路x号x号楼x号店铺之租赁合同》，约定我公司承租卓越盛世公司所有的并且由卓越盛世公司出租给嘉学荟公司的房屋。租赁合同签订后，我公司积极履行合同义务，按时足额缴纳房租及相关费用。在租赁期内，我公司因经营需要准备在租赁场所内成立“北京雪梦都斯奇曼体育有限公司（最终以审核机关核定为准）”，但在我公司办理工商注册手续时，嘉学荟公司和卓越盛世公司拒不配合我公司提供相关资料（即不在《住所证明》文件上盖章），致使我公司至今无法注册公司正常经营。综上，其行为严重违反租赁合同之约定，给我公司造成巨大经济损失，故诉至法院。嘉学荟公司辩称，一、雪梦都公司作为原告主体不适格。嘉学荟公司于2017年01月07日与原告的股东蔡天惠签订了《中国北京市海淀区复兴路x号x号楼x号店铺之租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），嘉学荟公司将位于北京市海淀区复兴路x号x号楼x-x号房屋（以下简称“租赁场所”）租赁给蔡天惠。根据合同相对性原则，原告非《租赁合同》的一方，其作为原告主体不适格。二、嘉学荟公司无需继续履行《租赁合同》，无义务协助原告办理公司工商注册手续。首先，承租人蔡天惠未经嘉学荟公司同意，擅自将租赁场所转租给第三方北京斯奇曼滑雪俱乐部有限公司（以下简称“北京斯奇曼”）并于2020年1月10日向嘉学荟法定代表人曹银东微信发送《合同权利义务概括转让协议书》，要求嘉学荟签署该协议，同意其将租赁场所转租给北京斯奇曼，遭到嘉学荟公司拒绝。根据《租赁合同》第7.10条约定“承租人未经出租人同意擅自将承租场所转租、提供或容许给任何第三人使用，出租人有权即时解除本租赁合同、收回承租场所、不予退还保证金及承租人所缴付的其它押金不予退还并保留追究承租人给出租人造成的一切损失的权利。”其次，承租人蔡天惠只向嘉学荟公司支付租金至2020年3月31日，承租人拖欠房租的行为己构成严重违约，致使合同目的不能实现，根据《租赁合同》第7.1条及《中华人民共和国合同法》第94条规定，嘉学荟公司有权单方解除《租赁合同》。因此，嘉学荟公司己于2020年5月向贵院申请于2020年6月30日解除《租赁合同》(案号：(2020)京0108民初xxx号)，故嘉学荟公司无需再继续履行《租赁合同》。根据《租赁合同》附表第9部份约定“出租人同意承租人在租赁场地内注册新公司，并出具相关资料给承租人工商注册以及教委备案”，承租人蔡天惠在签署《租赁合同》后在租赁场地内注册了新公司北京雪梦都体育咨询有限公司（即原告），嘉学荟公司己根据《租赁合同》约定，在承租人蔡天惠注册原告公司时出具了相关资料。故嘉学荟公司无义务再为“北京雪梦都斯奇曼体育有限公司（最终以审核机关核定为准）提供住所证明文件。三、不同意赔偿原告经营损失。原告要求嘉学荟公司连带赔偿原告经营损失没有任何法律和事实依据，故不同意赔偿原告经营损失。四、不同意承担本案的诉讼费用。综上，原告要求的全部诉求缺乏法律依据，恳请人民法院依法裁判，驳回原告提出的全部诉讼请求。卓越盛世公司辩称，嘉学荟公司没有转租权，合同约定其只能转租给关联方。雪梦都公司没有主动联系我们，配合他们办理证照，转租合同的主体是蔡天惠，没有公司的章，所以我认为本案的原告不是适格的原告。我方不是转租合同的出租人，我方不是适格的被告。主张的损失金额没有合同及法律依据，没有约定过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年1月7日，出租人嘉学荟公司与承租人雪梦都公司签订租赁合同，约定承租人承租位于北京市海淀区复兴路x号x号楼x-x号场地，建筑面积235平方米，租赁期限自2017年1月16日至2024年10月23日。2019年每月租金51822元，2020年每月租金54396元，2021年每月租金57112元。该承租场所作为“雪梦都”品牌所有教育培训之用途。出租人同意承租人在租赁场地内注册新公司，并出具相关资料给承租人工商注册以及教委备案。合同7.10条约定，承租人未经出租人同意擅自将承租场所转租、提供或容许给任何第三人使用，出租人有权即时解除本租赁合同、收回承租场所、不予退还保证金及承租人所缴付的其它押金不予退还并保留追究承租人给出租人造成的一切损失的权利。该合同落款处没有加盖雪梦都公司的公章，系公司法定代表人蔡天惠签字。嘉学荟公司认为涉案合同系其与蔡天惠签订的，雪梦都公司原告主体有误。但雪梦都公司表示蔡天惠是公司法定代表人，有权对外签署协议，且当时雪梦都公司尚未成立。雪梦都公司表示其公司已经支付租金至2020年5月20日，但在2019年12月20日的附件留言中写明“五棵松店2020年1-3月租金”，雪梦都公司表示该附言书写错误，嘉学荟公司只认可租金支付至2020年3月31日，且表示缴费主体是北京斯奇曼滑雪俱乐部有限公司的法定代表人闫某1。另查，该房屋系嘉学荟公司从北京五棵松卓展时代百货有限公司（以下简称卓展公司）处租赁，租期为2016年10月24日至2024年10月23日。雪梦都公司的成立时间为2017年7月17日，原名称为北京雪梦都滑雪俱乐部有限公司。2020年7月17日，卓展公司变更为卓越盛世公司。嘉学荟公司及卓展公司已经为雪梦都公司在涉案房屋中办理了工商登记。2019年11月18日，雪梦都公司将注册地址公司涉案房屋内迁出。2020年疫情发生后，蓝色港湾五棵松店受疫情影响无法正常营业。2020年4月开始，卓展公司决定停止蓝色港湾五棵松店的对外营业。2020年5月14日，雪梦都公司给嘉学荟公司及卓展公司出具暂停缴费告知函，表示因两公司未履行租赁合同义务，故雪梦都公司将暂停支付租金。2020年6月3日，卓展公司与嘉学荟公司签订了租赁合同之解除协议，确认双方之间的租赁合同等相关协议于2020年5月31日解除，嘉学荟公司于2020年6月5日前将承租场所按现状返还给卓展公司。现雪梦都公司起诉要求继续履行合同，嘉学荟公司认为雪梦都公司存在擅自转租及拖欠租金的行为，已经构成违约，嘉学荟公司有权单方解除合同，且其公司已另案提起诉讼。卓业盛业公司也表示其公司短期内不会继续经营。现雪梦都公司认为其因公司与斯奇曼公司存在收购的情况，准备在租赁场所地成立北京雪梦都斯奇曼公司，故先将雪梦都公司的工商登记迁出，但在办理新公司工商注册手续时，嘉学荟公司及卓越盛世公司均不予配合，违反了合同约定，导致了其无法正常营业，造成了巨大经济损失，故要求嘉学荟公司及卓越盛世公司赔偿经济损失。但嘉学荟公司认为雪梦都公司擅自将租赁场所转租给斯奇曼公司，后期租金亦系斯奇曼公司的法定代表人闫某1支付的，其公司并不同意雪梦都公司转租，故也没有义务为其他公司办理工商登记。并向本院提供雪梦都公司于2020年1月10向其公司发送的权利义务转让协议书，在该协议书中雪梦都公司欲将其在本案所涉租赁合同中的权利义务转让给北京斯奇曼滑雪俱乐部有限公司。本院认为，本案所涉租赁合同虽然系嘉学荟公司与蔡天惠签署，但合同中明确约定承租场所用于雪梦都品牌教育培训，蔡天惠作为雪梦都公司的法定代表人，在雪梦都公司成立之前，有权代表雪梦都公司对外签署协议。故该租赁合同应视为嘉学荟公司与雪梦都公司签署，雪梦都公司作为原告主体身份无误。该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效。双方当事人应按合同约定全面履行义务。在合同履行期限内，因为雪梦都公司欲将其在租赁合同中的权利义务转让给第三方公司，嘉学荟公司不予同意，导致双方产生了矛盾。现雪梦都公司要求继续履行租赁合同，但是嘉学荟公司已经与卓越盛世公司解除了租赁合同，故雪梦都公司与嘉学荟公司的租赁合同事实上已经无法继续履行，故雪梦都公司起诉要求继续履行合同，要求嘉学荟公司与卓越盛世公司办理工商注册手续之请求，于法无据，本院不予支持。关于雪梦都公司要求赔偿经营损失之请求，因嘉学荟公司与卓越盛世公司已经为雪梦都公司办理过工商登记手续，雪梦都公司迁出工商手续后，嘉学荟公司及卓越盛世公司无义务为雪梦都公司以外的其他企业办理工商注册手续，故对雪梦都公司该项请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条；《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回北京雪梦都体育咨询有限公司的全部诉讼请求。案件受理费8489元，由北京雪梦都体育咨询有限公司负担，其中6604元交纳，余款于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王利丹人民陪审员  李绥奇人民陪审员  张占春二〇二一年二月二十五日书 记 员  于 超