安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0104民初1731号原告：合肥市蜀山区五里墩街道团安村社区居民委员会，住所地合肥市蜀山区颐和花园澜苑小区会所西侧，中华人民共和国组织机构代码K1621180-1。负责人：徐兴国，主任。委托诉讼代理人：王华强，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：石全，安徽华人律师事务所实习律师。被告：张修武，男，1977年9月29日生，汉族，无业，住安徽省六安市金安区。原告合肥市蜀山区五里墩街道团安村社区居民委员会诉被告张修武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥市蜀山区五里墩街道团安村社区居民委员会委托诉讼代理人王华强、石全，被告张修武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥市蜀山区五里墩街道团安村社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年8月6日签订的房屋租赁协议；2、判令被告搬离并向原告返还位于合肥市蜀山区淠河路门面房（青阳北路颐和花园A-1号商网）106、107号房屋；3、判令被告向原告支付房屋占有使用费6000元（按每间每月1500元，自2017年11月6日暂计算至2018年1月5日，此后房屋占有使用费继续计算至房屋返还时止）；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年8月6日，原告与被告张修武签订《房屋租赁协议》一份，约定：原告将位于合肥市蜀山区淠河路门面房（青阳北路颐和花园A-1号商网）106、107号房屋出租给被告张修武使用，租期一年，自2016年8月5日至2017年8月5日止，每月租金3000元，按每间每月租金1500元收取；合同并约定了其它内容。该合同签订后，原告按约履行了义务。租赁合同到期后，被告张修武继续占用房屋并陆续支付至2017年11月5日的租金。后经原告多次通知要求被告返还并搬离房屋均未果，并由被告占有使用至今，拒不返还亦未支付费用。原告合肥市蜀山区五里墩街道团安村社区居民委员会为支持其诉讼请求向本院提交证据1、房地产权证，证明：涉案房屋权属状况。证据2、房屋租赁协议，证明：原、被告双方权利义务关系。证据3、通知书，证明：原告书面告知被告解除租赁关系，并要求其返还搬离房屋。证据4、房屋现状照片二份，证明：涉案房屋现状情况。被告张修武辩称：我方向原告支付租金，原告不收。原告要求涨租金，我方已经同意，原告要求被告返还房屋不合理。被告张修武为支持其诉讼请求向本院提交证据1、2017年9月30日原告出具的通知，证明：原告要求被告每间房屋加价300元，被告已同意。经审理查明：2016年8月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁协议，内容为：甲方将淠河路门面房租赁给乙方作为经营生意使用：租赁期自2016年8月5日始，至2017年8月5日止，时间为1年。第一条：乙方有下列情况之一的，甲方将终止合同，收回出租房：1、擅自将房屋转租、转让或转借的：2、利用出租房进行非法活动、损害公共利益的；3、拖欠房屋租金、水费、电费达一个月的；第二条：1、出租房每间租金1500元，付款方式为三月一付，首次租金交足后，下期必须提前三天付清，以此类推。2、自签订租房合同时，乙方必须预交房屋保证金，每间1000元整，水、电保证金每间500元整，合同期满后，甲方视房屋及其他设施损害程度及水、电费亏负情况从保证金中扣除，如乙方在租房期间未出现过上述情况甲方将保证金如数退还乙方。3、水、电费由甲方统一收缴，如果发现窃水、窃电现象，乙方除承担总、分表费用的差额外，并处以500元以上罚款，如发现三次以上，甲方有权解除租赁合同。第三条：乙方不得随意改变房屋结构，如确需要装潢，在解除合同时，乙方必须恢复原状或无偿移交甲方。租赁期间如遇见市政建设、拆迁、人力不可抗拒的自然灾害和其他不可预知事情发生，给乙方造成损失的，甲方不予承担。第六条：本合同到期自然终止，乙方也可续租，经甲方同意再重新签订租赁合同。合同到期后，被告张修武继续使用涉案房屋，并缴纳2017年8月6日至2017年11月5日的房租。2017年11月24日，原告向被告张修武发通知一份，内容为根据贵我双方签订的《房屋租赁协议》，由你租赁我单位所有的位于淠河路门面房（青阳北路颐和花园A-1号商网）106、107号房屋。双方的租赁期限早已届满，且我单位已多次通知你搬离并返还房屋，但迄今未果，现再次通知你，贵我双方的合同解除并终止，请你于收函后尽快搬离并返还房屋。被告张修武于2017年11月24日收到通知后，未向原告返还房屋，亦未缴纳租金。2017年9月30日，原告向团安村淠河西路门面房承租户发通知一份，要求自2017年10月1日起，在2016年合同基础上每间门面房加价300元，被告表示同意，双方未重新签订租赁合同。2018年3月9日,原告要求解除合同的民事诉状起诉状副本已送达至被告。上述事实有当事人陈述、原告提供的证据1-4及被告提交的证据1在卷证实。本院认为：原告与被告张修武签订的房屋租赁协议租赁期限届满后，被告张修武继续使用房屋，并缴纳2017年8月6日至11月5日的租金，房屋租赁协议继续有效，租赁期限为不定期，原告可随时要求解除合同。原告要求解除合同，返还房屋的通知虽于2017年11月24日到达被告张修武，但原告在合同解除的法定异议期限内向本院起诉要求解除合同，故双方签订的房屋租赁协议应自民事起诉状副本到达被告张修武之日即2018年3月9日解除，原告要求被告张修武搬离并返还合肥市蜀山区淠河路门面房（青阳北路颐和花园A-1号商网）106、107号房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张修武应按每月3000元(每间1500元)的租金标准支付原告自2017年11月6日起的房屋租金及占用使用费。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告张修武于本判决生效之日起30日内搬离合肥市蜀山区淠河路（青阳北路颐和花园A-1号商网）106、107号门面房并将该房屋返还原告合肥市蜀山区五里墩街道团安村社区居民委员会；二、被告张修武于本判决生效之日起10日内按每月3000元的租金标准支付原告合肥市蜀山区五里墩街道团安村社区居民委员会自2017年11月6日至合肥市蜀山区淠河路门面房（青阳北路颐和花园A-1号商网）106、107号房屋实际返还之日的租金及房屋占用使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8860元，减半收取4430元，由被告张修武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  谢静筠二〇一八年四月二十五日书记员  刘素馨附本案相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十四条：当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。