山东省兰陵县人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1324执异5号异议人：刘宝存，男，1982年2月15日生，汉族，居民，住兰陵县。申请执行人：王法永，男，1969年7月3日出生，汉族，居民，住兰陵县。被执行人：宋向东，男，汉族，1970年4月24日出生，居民，住兰陵县。被执行人：王艳萍（宋向东之妻），女，汉族，1969年4月11日出生，居民，住兰陵县。被执行人：郭文乾，男，1966年1月8日生，汉族，居民，住兰陵县。被执行人：袁振，男，1982年8月28日生，汉族，居民，住兰陵县。异议人刘宝存称：兰陵县（苍房建城区字第××号）早在2015年12月13日由被执行人宋向东和王艳萍出卖给了异议人刘宝存，约定房屋价款19万元，剩余房贷由刘宝存负责偿还，双方签订买卖合同后履行了付款交房义务，至今已近五年，刘宝存与宋向东、王艳萍签订的房屋买卖合同合法有效，已经司法确认。现贵院以该房屋为宋向东名下可供执行的财产为由查封并进行拍卖，损害了异议人的合法权益，请求依法撤销（2017）鲁1324执492号执行裁定书，解除对申请人所购买的兰陵县（苍房建城区字第××号）的查封；要求停止对兰陵县（苍房建城区字第××号）的评估、拍卖，终止对该房产执行。申请执行人王法永称，不同意对涉案房屋的解封，异议人的异议不成立。请求人民法院驳回异议人刘宝存的异议申请。请求人民法院依法裁定异议人刘宝存不得以任何理由阻碍申请人对涉案房产的执行。申请人王法永与被异议人宋向东、王艳萍等人借款合同纠纷一案，（2016）鲁1324民初4299号民事裁定书于2016年9月13日保全了被异议人宋向东、王艳萍位于兰陵县；在执行过程中，于2018年3月8日对该套房产进行了续封，并对涉案房产依法进行评估、拍卖发布了公告。1、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。因此异议人刘宝存依据的另案生效法律文书在涉案房产被查封后，人民法院应不予采信。2、根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未经登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”涉案房产在不动产登记中心有权属登记，属于宋向东与王艳萍共同共有的合法财产，其二人均系案件被执行人，人民法院依法查封、扣押、冻结涉案房产，符合法律规定，因此异议人刘宝存要求解除涉案房产的查封于法无据，应驳回其异议申请。3、涉案房产在中国建设银行有抵押，且抵押权至今未消除。根据《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或受让人的，转让行为无效。在房产查封前，异议人刘宝存未及时通知抵押权人中国建设银行，未及时偿清银行贷款，未及时要求被异议人宋向东、王艳萍协助其办理房产过户登记，异议人刘宝存本身存在巨大过错。4、异议人刘宝存与被异议人宋向东、王艳萍之间的买卖行为，非双方真实意思表示，合同实质上是以物抵债协议，只是被异议人宋向东、王艳萍履行债务的变通方式，不必然引起房屋权属的变动，且涉案房产并未完成权属的变更登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记的不发生效力。涉案房产登记在被异议人宋向东、王艳萍名下，人民法院依据生效的法律文书查封涉案房产，符合法律规定，所以异议人刘宝存不能依据以房屋买卖合同阻碍申请人王法永对涉案房产的执行。5、异议人刘宝存与被异议人宋向东、王艳萍于2015年12月13日签订房屋买卖合同后，并未按照双方约定于合同签订当日一次性支付转让金19万元，只是抵还了5万元债务，另外异议人刘宝存提供的12万元收到条，签订了日期是2016年10月28日，日期签订时间在房产查封后，异议人刘宝存也无法提供相应的转账记录和取付款凭证，所以人民法院应不予采信。6、异议人刘宝存并未实际占有、使用过该套房产，也并未就该房产缴纳过任何费用，包括水、电、燃气、物业费等，该套房产真正被占有、使用发生在2017年4月份，有（2020）鲁1324民初2254号庭审时，异议人刘宝存提供的蓝湖国际物业开具的证明和各项缴费单据为证，所以在法院查封前，涉案房产处于空置状态。7、涉案房产已被异议人刘宝存转卖给案外人王德宝，现涉案房产被案外人王德宝之子王传龙占有，案外人王德宝也就涉案房产提出过执行异议，被人民法院依法驳回。异议人刘宝存转卖后，已丧失对该涉案房产的任何权益，本身无权就案件的执行提出任何异议。综上所述，不符合排除法院强制执行的情况，所以请求人民法院查清事实，驳回异议人刘宝存的异议申请。本院经审查查明：宋向东与王艳萍系夫妻关系。2013年宋向东向刘宝存借款50000元，后因无力偿还，将案涉房产以19万元的价格转让给刘宝存，其中50000元用于折抵债务。2016年10月28日，刘宝存向宋向东、王艳萍支付120000元的购房款，宋向东、王艳萍向刘宝存出具收到条一份。载明：“今收到蓝湖国际3号楼1单504室房款120，000.00（壹拾贰万元整）。收款人：宋向东王艳萍2016年10月28日”。2015年12月13日，刘宝存与宋向东、王艳萍签订商品房转让合同，合同约定：出让方:宋向东王艳萍（甲方）受让方：刘宝存（乙方）1.甲方自愿将购买蓝湖国际3号楼504室房屋自愿转让给乙方。2.转让金为190000元。3.付款方式：一次性支付，甲乙双方签订本合同后，乙方一次性将转让款支付给甲方。4.乙方将转让款支付给甲方后，甲方将房钥匙交付给乙方。自此，甲方丧失对该房的所有权和使用权，乙方取得该房的所有权和使用权。5.甲方购房采用分期付款的方式购买，已向银行交付贷款30000元，剩余贷款由乙方偿还，甲方自转让后不负还款责任。6.乙方应当按时、按期偿还贷款，否则，转让房屋的所有权仍归甲方。7.乙方偿清房款，甲方不得主张转让房的一切权利。8.甲方应协助乙方进行办理房屋购买方改名手续。否则，视为违约。甲方应双倍支付给乙方已付给甲方购房款和银行的贷款总额的违约金。9.本合同自签订之日起生效。10.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，开发公司一份存档。出让方：宋向东王艳萍受让方：刘宝存见证方：周自富2015年12月13日。商品房合同签订后，刘宝存实际占有了该房产，偿还了案涉房屋的贷款并交纳了水电费及物业费。2014年5月18日，宋向东、王艳萍由案外人郭文乾、袁振担保，向王法永借款100000元，并用案涉房屋进行抵押，该次抵押未在房产部门进行登记。2016年9月22日，兰陵县人民法院出具（2016）鲁1324民初4299号民事调解书对该民间借贷案件进行调解，该调解书已生效。该案在审理过程中，经王法永申请，兰陵县人民法院于2016年9月12日作出（2016）鲁1324民初4299号民事裁定书，查封宋向东、王艳萍名下的案涉房产。王法永与宋向东、王艳萍、郭文乾、袁振民间借贷纠纷一案，本院经审理后作出（2016）鲁1324民初4299号民事调解书，内容为：一、被告宋向东、王艳萍自愿于2016年10月31日前偿还原告王法永借款20000元，剩余借款60000元于2017年3月31日之前清偿完毕。二、如果逾期不偿还，按本金80000元，月息2%计算利息，自2015年12月11日起算。三、被告郭文乾、袁振对上述借款负连带清偿责任。案件受理费1805元，减半收取903元，保全费820元，共计1723元，由被告宋向东、王艳萍、郭文乾、袁振负担。因宋向东、王艳萍、郭文乾、袁振未按调解书履行，因被执行人未履行，经申请执行人王法永申请，兰陵县人民法院于2017年3月1日立案执行。该案在执行过程中，本院作出（2017）鲁1324执492号执行裁定书，于2018年3月8日续封了被执行人宋向东名下的位于兰陵县城蓝湖国际二期3号楼504室房产一套。因被执行人拒不还款，申请人以被执行人有可供执行财产为由，向本院申请恢复执行，申请拍卖宋向东、王艳萍位于兰陵县城蓝湖国际二期3号楼504室房产。本院于2019年5月17日立案恢复，案号为（2019）鲁1324执恢238号。为此，异议人以该房产属于自己所有为由向本院提出执行异议，请求依法撤销（2017）鲁1324执492号执行裁定书，解除对申请人所购买的兰陵县（苍房建城区字第××号）的查封，要求停止对兰陵县（苍房建城区字第××号）的评估、拍卖，终止对该房产执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，涉案房产登记在被执行人在宋向东名下，异议人未付清全部购房款，本院采取查封措施符合法律规定，异议人的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定的情形。异议人关于中止对查封的位于陵县（苍房建城区字第××号）异议请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人刘宝存的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  顾胜传审判员  李 杰审判员  刘晓辉二〇二一年二月一日书记员  王昌锦附《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。