福建省将乐县人民法院执 行 裁 定 书(2018)闽0428执异6号案外人：陈泽斌，男，1982年7月17日出生，汉族，住福建省将乐县。案外人：邱玉秀，女，1951年11月17日出生，汉族，住福建省将乐县。申请执行人：将乐县农村信用合作联社，住所地：福建省将乐县三华南路27号，统一社会信用代码：913504281559807018。法定代表人：吴钱通。职务：理事长。委托诉讼代理人：余观水，男，该联社工作人员。委托诉讼代理人：杨维帮，男，该联社工作人员。被执行人：福建鸿恒基建设工程有限公司，��所地：福建省将乐县城关新将中路30号。统一社会信用代码：91350428764053807P。法定代表人：刘辉，职务：总经理。被执行人：张延棋，男，1968年5月16日出生，汉族，住福建省闽清县。被执行人张丽明，女，1965年9月24日出生，汉族，住福建省闽清县。在本院执行申请执行人将乐县农村信用合作联社（以下简称将乐信用社）与被执行人福建鸿恒基建设工程有限公司（以下简称鸿恒基公司）、张延棋、张明丽借款合同纠纷一案中，案外人陈泽斌、邱玉秀于2018年4月3日对被执行人鸿恒基公司所有的坐落于福建省将乐县新将中路金溪市场圆2#二层店面，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。陈泽斌、邱玉秀称，请求法院解除福建省将乐县××市场××＃××层店面的查封。事实和理由：1、陈泽斌、邱玉秀在与鸿恒基公司签订购房合同时，已按合同支付了购房款额，同时向鸿恒基公司交付了购房税额14790.52元，并向税务机关交纳了该税款；2、购房合同第九条明确了以购房合同暂时取代房屋产权证，并具有法律效力。否则，鸿恒基公司（合同中的甲方）赔偿乙方（陈泽斌、邱玉秀）损失；3、双方于2006年3月2日已签订了合法的购房合同，并至今仍在履约执行中，理应受到法律的保护。陈泽斌、邱玉秀提供了以下证据：1、陈泽斌、邱玉秀的身份证明；2、2006年3月2日《购房合同》一份；3、鸿恒基公司不动产转让（销售）专用发票一张，号码0000682，金额26.99万元；4、鸿恒基公司出具的收到陈泽���、邱玉秀交付款项的收据3张，票号分别为：NO0001456，金额为15万元，NO0001466，金额为5万元，NO0001470，金额为4.99万元；5、鸿恒基公司出具的收到陈泽斌、邱玉秀交付的购房税额为14790.52元的收款收据1张；6、税收通用缴纳书2张，（20057）闽地缴电子3598923号、（20057）闽地缴电子3598924号。申请人将乐信用社辩称：1、将乐信用社2012年12月为鸿恒基公司办理贷款时，该公司未告知本案讼争的房产与他人签订了房屋购买合同，信用社依法到相关部门办理了房产抵押登记手续，并取得房屋他项权证和土地他项权证〔房屋他项权证：将房他证2014字第××号，土地他项权证：将他项（2014）第0958号〕，依据《物权法》第106条的相关规定，不动产所有权善意取得的享有优先受偿权；2、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案若干问题的规定》第二十七条的规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予以支持”，将乐信用社对本案讼争的房产属善意取得的，且依法办理了抵押权登记，可对抗案外人主张所有权的异议请求；3、将乐信用社质疑陈泽斌、邱玉秀提供的2006年3月2日签订的“购房合同”的真实性，对本案讼争的房产，2006年鸿恒基公司并未办理抵押登记，到2012年六年时间，陈泽斌、邱玉秀并未到相关部门办理过户手续，因此案外人主观上存在过错；4、陈泽斌、邱玉秀提出的房产异议，只有购房合同，没有房产登记证，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案若干问题的规定》第二十四条的规定，权利人是“已登记的不动产，按不动产��记簿判断”，因此陈泽斌、邱玉秀不属本案的权利人。将乐信用社向本院提供了《国有土地使用权抵押书》、房屋他项权证（将房他证2014字第××号）、土地他项权证（将他项2014第0958号）各一份。被执行人鸿恒基公司、张延棋、张明丽均未提出书面答辩意见。经审查查明，2006年3月2日，陈泽斌、邱玉秀（乙方）与鸿恒基公司（甲方）签订《购房合同》一份，双方约定：甲方将坐落于福建省将乐县××市场××＃××层、建筑面积188.88平方米的房产出售给乙方，价格26.99万元，合同还约定了付款方式和违约责任。合同签订后，陈泽斌、邱玉秀分别于2006年3月6日、3月30日、4月日6共支付了购房款26.99万元，同时向鸿恒基公司交付了购房税14790.52元。另查明，2012年12月9日，鸿恒基公司向将乐农信社借款560万元，鸿恒基公司以其所有的、位于将乐县江滨路金溪市场1－3层的房产〔权证号码：将房权证2004字第××号，将国用（2004）字第0352号〕为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，张延棋、张明丽为借款提供连带保证担保，各方签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》。因鸿恒基公司、张延棋、张明丽未能归还上述借款，将乐信用社于2017年6月起诉至本院，要求三被告归还欠款本息，本院于2017年7月5日作出（2017）闽0428将民初第818号民事判决：鸿恒基公司应于判决生效十日内偿还给将乐县农村信用合作联社借款本金560万元及利息、罚息；张延棋、张丽明承担连带清偿责任；将乐信用社对鸿恒基公司所有的位于将乐县江滨路（金溪市场）的房产〔房屋所有权证：将房权证2004字第××号，土地使用权证：将国用（2004）第0352号〕享有优先受偿权。本院于2018年2月18日，以（2018）闽0428执827之一号民事裁定书、协助执行通知书，对鸿恒基公司名下位于福建省将乐县江滨路（金溪市场）的房产进行了查封。本院认为，鸿恒基公司于2012年12月9日已将坐落于福建省将乐县新将中路金溪市场1－3层的房产（含本案讼争的圆2#二层店面）抵押给信用社，并在将乐县房地产管理所办理了抵押登记手续，抵押效力存续至今。本院于2017年7月5日作出（2017）闽0428将民初第818号民事判决，将乐信用社对上述房产享有优先受偿权。依照相关法律规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施”；“人民法院对被执行���所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。陈泽斌、邱玉秀与鸿恒基公司签订《购房合同》时间为2006年3月2日，合同签订后，陈泽斌、邱玉秀未办理房屋权属登记手续。我国物权法规定不动产物权变动采用登记要件制度,不动产登记具有公信力。因此，案外人陈泽斌、邱玉秀提出中止对上述房产执行的异议请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款条一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人陈泽斌、邱玉秀的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  谢秀琴审判员  伍岩景审判员  李建忠二〇一八年四月十日书记员  江春琴附：法律条文一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。二、最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》40、人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。三、《中华人民共和国物权法》第一百零六条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（二）以合理的价格转让；受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。