上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初21982号原告：彭惠芳，女，1974年8月13日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：葛燕，女，1983年7月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。两原告共同委托诉讼代理人：魏晓庆，上海泽玖欣律师事务所律师。被告：上海锐鸿房地产经纪事务所，地址：上海市奉贤区。投资人：万彩凤。被告：万彩凤，女，1984年1月2日出生，汉族，住上海市奉贤区。两被告共同委托诉讼代理人：严钧，北京尚公(上海)律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：徐姣娇，北京尚公(上海)律师事务所律师。原告彭惠芳、葛燕与被告上海锐鸿房地产经纪事务所(以下简称锐鸿事务所)、万彩凤居间合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭惠芳、葛燕的共同委托诉讼代理人魏晓庆、被告锐鸿事务所、万彩凤的共同委托诉讼代理人徐姣娇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。彭惠芳、葛燕向本院提出诉讼请求：1、锐鸿事务所向彭惠芳、葛燕支付房屋出售款差额156,082.04元；2、锐鸿事务所向彭惠芳、葛燕支付房屋租金51,166.27元；3、锐鸿事务所向彭惠芳、葛燕支付利息损失，以207,248.31元为本金，按年利率6%计算，自2020年6月20日起计算至实际付款之日止；4、锐鸿事务所向彭惠芳、葛燕支付律师费1万元；5、万彩凤对锐鸿事务所的上述款项承担连带清偿责任。事实和理由：锐鸿事务所是万彩凤作为投资人的个人独资企业。2020年1月16日，彭惠芳、葛燕作为出售方、上海嘉品建筑设计事务所有限公司(以下简称嘉品公司)作为买受方、锐鸿事务所作为居间方签订《房地产买卖居间协议》，约定彭惠芳、葛燕将上海市杨浦区国康路XXX号XXX室房屋及上海市杨浦区国康路XXX号XXX室房屋(以下简称两套系争房屋)出售给嘉品公司，总房价为1,400万元，锐鸿事务所确保彭惠芳、葛燕实际到手价1,370万元，若因纳税原因彭惠芳、葛燕实际到手价1,370万元的，锐鸿事务所自愿补足差额。2020年5月，彭惠芳、葛燕分别就两套系争房屋与嘉品公司签订房地产买卖合同并办理了过户手续，嘉品公司实际向彭惠芳、葛燕支付了房款1,400万元，彭惠芳、葛燕于2020年6月5日缴纳了因出售两套系争房屋所产生的税费，共计456,082.04元，故与锐鸿事务所承诺的到手价1,370万元之间存在156082.04元的差额，应由锐鸿事务所补足。2020年4月20日，彭惠芳、葛燕与锐鸿事务所签订《房地产买卖居间之补充协议》，约定锐鸿事务所要求彭惠芳、葛燕于2020年4月20日先交房，由锐鸿事务所按每月54,821元承担自2020年4月20日交房日至放款日的房租，当日，锐鸿事务所支付了一个月的房租54,821元，彭惠芳、葛燕配合嘉品公司办理了房屋交接手续，故现要求锐鸿事务所支付截止至2020年6月18日放款日的房租51,166.27元，并要求锐鸿事务所支付上述拖欠款项的利息，并承担彭惠芳、葛燕为本次诉讼所支付的律师费1万元。由于锐鸿事务所是个人独资企业，故投资人万彩凤应承担连带清偿责任。锐鸿事务所、万彩凤共同辩称，不同意彭惠芳、葛燕的诉请。两套系争房屋本约定各以600万元过户，后因税费过高未办理过户，后锐鸿事务所提出各以500万元办理过户，可以确保彭惠芳、葛燕到手价1,370万元，但是彭惠芳、葛燕不同意以该价格过户，此时，锐鸿事务所就提出不能保证他们到手价为1,370万元了。彭惠芳、葛燕对于第二版网签合同的价格一直知情，未提出异议，直至2020年5月22日突然临时变卦，进而造成了交易的延误，由此造成的延误交房而产生的租金应由其自行承担。锐鸿事务所并未实际使用两套系争房屋，故不同意支付房租。因之前税费原因未能按1,200万元过户，故锐鸿事务所才向彭惠芳、葛燕支付了一个月的租金。不同意支付利息及律师费。万彩凤系锐鸿事务所的唯一股东，但两者经济独立，不同意承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2020年1月，彭惠芳、葛燕作为出售方(甲方)、嘉品公司作为买受方(乙方)、锐鸿事务所作为居间方(丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定两套系争房屋总房价款(含装修等)为1,400万元(此处金额为实际成交总价甲、乙双方可在《房屋买卖合同》总另行拆分房屋价格与装修价格)。丙方应当积极履行以下居间义务：向甲方、乙方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会、撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲、乙双方签订本协议和《房屋买卖合同》,向甲、乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项；故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或者提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任。其他约定：丙方确保甲方实际到手价格1,370万元，乙方实际支出价格1,400万元，以上价格均不包含居间费用；若因纳税原因甲方到手价格不足1,370万元的，丙方自愿补足差额。2020年1月15日，彭惠芳、葛燕与嘉品公司就两套系争房屋分别签订《上海市房地产买卖合同》，约定两套系争房屋的转让价款均为600万元，彭惠芳、葛燕均于2020年4月7日前腾房并通知佳品公司进行验收交接，双方确认于2020年3月15日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。2020年3月23日，彭惠芳、葛燕向锐鸿事务所支付两套系争房屋的佣金137,000元。2020年4月，锐鸿事务所出具《房地产买卖居间协议之补充协议》，明确锐鸿事务所要求彭惠芳、葛燕于2020年4月20日先将房产交于买受方嘉品公司，锐鸿事务所承担自2020年4月20日交房日至放款日的房屋租金，计算依据4.2元/平/天，建筑面积429.13平方米。月租金54,821元；锐鸿事务所在交房前将一个月租金54,821元付入彭惠芳、葛燕指定账户。2020年4月20日，锐鸿事务所将两套系争房屋交付给嘉品公司。2020年5月28日，彭惠芳、葛燕与嘉品公司再次就两套系争房屋分别签订《上海市房地产买卖合同》，约定两套系争房屋的转让价款分别为588万元、571万元，彭惠芳、葛燕均于2020年6月30日前腾房并通知佳品公司进行验收交接，双方确认于2020年6月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。后双方以该两份《上海市房地产买卖合同》办理了两套系争房屋的产权过户手续。2020年6月5日，彭惠芳、葛燕就出售两套系争房屋缴纳各项税款，共计456,082.04元。彭惠芳、葛燕共计收到嘉品公司支付的两套系争房屋的房款1,400万元，其中最后一笔房款于2020年6月18日支付。另查，锐鸿事务所系个人独资企业，投资人为万彩凤，经营范围为房地产经纪。本院认为，彭惠芳、葛燕、锐鸿事务所与嘉品公司就两套系争房屋于2020年1月签订的《房屋买卖居间协议》系各方当事人真实意思的表示，合法有效。该协议约定，若因纳税原因彭惠芳、葛燕到手价格不足1,370万元的，锐鸿事务所自愿补足差额。锐鸿事务所系房产中介机构，其理应知晓房屋买卖交易过程中产生的相关税费的计算标准。彭惠芳、葛燕出售两套系争房屋，在扣除所缴纳的税款后，共计获得房款13,543,917.96元，与上述协议中锐鸿事务所承诺其可得房款1,370万元确有差价，故现彭惠芳、葛燕要求锐鸿事务所支付房屋出售款差额156,082.04元的请求，符合合同约定，本院予以支持。至于锐鸿事务所抗辩彭惠芳、葛燕后拒绝按1,000万元办理两套系争房屋的产权过户手续，其遂表示不再保证彭惠芳、葛燕可到手1,370万元，对此，其未提供相关证据，本院难以采信。至于彭惠芳、葛燕要求锐鸿事务所支付房屋租金51,166.27元的请求，本院考虑到两套系争房屋买卖的实际履行情况、彭惠芳、葛燕支付的佣金金额，结合双方当事人的陈述及实际情况等，本院对彭惠芳、葛燕的该项请求，难以支持。结合上述所述，本院对于彭惠芳、葛燕要求锐鸿事务所支付利息损失及律师费1万元的请求，本院不予支持。法律规定，个人独资企业，是指由一个自然人投资，财产为投资个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。锐鸿事务所系个人独资企业，万彩凤系其投资人，故彭惠芳、葛燕现要求万彩凤对锐鸿事务所的债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条的规定，判决如下：一、上海锐鸿房地产经纪事务所应于本判决生效之日起十日内赔偿彭惠芳、葛燕房屋差价款156,082.04元；二、万彩凤对上海锐鸿房地产经纪事务所的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回彭惠芳、葛燕的其余诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,558元，由彭惠芳、葛燕负担1,283元，由上海锐鸿房地产经纪事务所、万彩凤负担3,275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 玮二〇二一年二月二十五日书记员 施政达附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条......民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。三、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。