湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂通山���二重字第4号原告通山县横石供销合作社破产清算组。负责人仇贤文，该清算组组长。委托代理人汪瑞明，该清算组工作人员。委托代理人唐绍福，该清算组工作人员。被告程继祥。被告吴玉玲。原告通山县横石供销合作社破产清算组与被告程继祥、吴玉玲其他与破产有关的纠纷一案，本院于2010年5月25日作出（2010）通民二初字第11号民事判决，被告程继祥、吴玉玲不服上诉，湖北省咸宁市中级人民法院于2010年10月27日作出（2010）咸民一终字第48号民事判决，已发生法律效力，二被告仍不服，向湖北省人民检察院提出抗诉后，湖北省高级人民法院于2013年3月18日以（2013）鄂民监三再终字第00009号裁定发回重审；本院于2013年7月9日立案重审，依法组成合议庭，于2013年9月4日公开开庭进行了审理。原告通山县横石供销合作社破产清算组的委托代理人汪瑞明、唐绍���，被告程继祥、吴玉玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2002年2月1日，二被告购买原告所有的位于横石街的2层（面积325.18平方米）商品房，购房金额为105000元，被告仅付房款75000元，下欠购房款30000元，双方约定欠款利息为月息千分之十。2008年3月，被告购买原告的1个门档，价款为240000元；被告支付了部分价款，剩下13736元未付。以上两项合计被告共欠原告购房款43736元及从欠款之日至今的利息未付，原告多次催付未果。请求法院判令二被告偿还购房款及利息。原告为证明自己提出的诉讼请求所依据的事实和理由成立，在（2010）通民二初字第11号案中向本院递交了下列证据：证据一、2002年2月1日《横石供销社公有住房买卖协议书》复印件一份，以证明原、被告签订了房屋买卖协议。证据二、被告吴玉玲出具的借条复印件一张，以证明被告欠原告购房款30000元，并约定月息千分之十的事实。证据三、《催款通知书》复印件一份，以证明原告对被告的欠款进行了催收。证据四、《承租舞厅合同书》复印件一份，以证明原、被告之间对舞厅的承租有明确的协议约定。证据五、《资产转让协议书》一份，以证明被告购买原告所有的26号门档的事实。原告在重审过程中，向本院提交了下列证据：证据六、通山县国有企业产权制度改革领导小组办公室的证明一份、收款收据复印件二份，以证明被告吴玉玲及其弟吴某平购买原告的26、27号门档，吴某平已付清购房款，被告吴玉玲欠购买门档款138000元未付的事实。证据七、原告的收据复印件二份、被告吴玉玲的领款单复印件三份、湖北省社会保险职工2005年度工资呈报表复印件一份，以证明被告吴玉玲向通山县国有企业产权制度改革领导小组办公室交款后又给付原���购买门档款124264元，被告吴玉玲尚欠原告购买门档款13736的事实。被告程继祥辩称：我与被告吴玉玲于1991年已离婚，被告吴玉玲的一切经济行为和法律责任与我无任何关系。原告起诉的欠款，没有我的签字，请求法院驳回原告对我的起诉。被告程继祥为反驳原告的诉讼请求所依据的事实成立，在重审过程中向本院提交了离婚证复印件一份、通山县九宫山镇横石潭社区居民委员会的证明复印件一份，以证明被告程继祥于1991年5月10日与被告吴玉玲离婚的事实。被告吴玉玲辩称：我欠购房款属实，但我承租的舞厅未到期，原告应予补偿；并且职工购房应优惠10%而原告未优惠；同时，原、被告之间尚有股金、分红和相关费用未清算、折抵；另外，原告应公布改制的资产账务。请求法院依法处理好我的上述请求。被告吴玉玲为反驳原告的诉讼请求所依据的事实成立，在重审过程中向本院提交了下列证据：证据一、舒某仙、陈某才等十六人的证明复印件一份，以证明原告出售房屋时应对职工优惠10%的事实。证据二、成某玲、陈某华等四人的证明复印件一份、收条复印件五份，以证明被告吴玉玲承包歌舞厅期间对承包的歌舞厅进行了装修，原告应予补偿的事实。证据三、舒某仙、程某琴等五人的证明复印件一份、条据复印件六份，以证明原告应替被告吴玉玲报账的事实。证据四、原告的改制方案复印件一份，以证明被告吴玉玲所购买门档的固定资产销售税费应由原告承担的事实。经质证，被告程继祥对原告提交的证据一、三的真实性无异议；对证据二、四、五、六、七，陈述其不清楚。被告吴玉玲对原告提交的七份证据无异议。原告和被告吴玉玲对被告程继祥提交的证据均无异议。原告对被告吴玉玲提交的证据一，认为优惠10%没有依据；对证据二，认为需核实账务，且事过多年，原告并已破产，对该条据不应认可；对证据三，认为需核实账务，且原告在破产时已发出公告，被告吴玉玲未及时来报账，原告不应再管此账；对证据四无异议。被告程继祥对被告吴玉玲提交的四份证据均无异议。本院认为：原告提交的七份证据，被告吴玉玲均无异议，被告程继祥虽对原告提交的证据二、四、五、六、七提出异议，因这些证据的经手人均是被告吴玉玲，且被告吴玉玲对这些证据无异议，这七份证据与本案具有关联性，故本院对原告提交的七份证据应予采信。被告程继祥提交的证据，原告和被告吴玉玲均无异议，本院应予采信。被告吴玉玲提交的证据一，因证人未出庭作证，且被告吴玉玲未向本院提交原告及原告的上级机关对职工购买房屋享有优惠10%待遇的相关文件予以佐证，故对该证据��院不予采信；对证据二，原告虽提出异议，但原告至今未向本院提供证据佐证其的异议成立，故本院对该证据予以采信；对证据三中被告吴玉玲于1989年5月27日交纳的300元风险抵押金，在被告吴玉玲无异议的原告提交的证据七中证实，被告吴玉玲已于1994年1月31日领回了该款，故对该风险抵押金的证据本院不予采纳；对该证据中的2003年8月10日和2003年9月10日农网整改材料费各150元、2005年12月10日住宿及会议费940元、2007年8月24日住宿费120元，合计1360元，在审理过程中，原告同意该部分款项抵偿被告吴玉玲的购房欠款，故本院对该部分证据予以采信；该证据中2002年7月15日建筑墙体1800元，因原告不予认可，且证人未出庭作证，故对该份证据不予采纳；被告吴玉玲提交的证据四，原告和被告程继祥均无异议，本院应予采信。根据以上依法确认的本案有效证据，以及原、被告在开庭审理过程中的陈述，可认定本案如下事实：被告程继祥与被告吴玉玲原系夫妻关系。1991年5月10日，二被告经婚姻登记管理机关办理离婚手续。2002年1月18日，原告进行住房改革，由二被告购买原告所有的位于通山县九宫山镇横石街的2层面积为325.18平方米的房屋，价款105000元，被告支付房款75000元（其中被告程继祥支付了其应承担的购房款）；尚欠房款30000元，被告吴玉玲向原告出具了“借到供销社（房款）叁万元整。（3月付清，月息1分）吴玉玲条2002.元.18号”的条据。2002年2月1日，二被告与原告签订了《横石供销社公有住房买卖协议书》，原告按约将房屋交付给了二被告。约定的偿还欠款期限届满后，原告多次催讨，被告吴玉玲未按约偿还购房款30000元及利息。2003年8月10日和2003年9月10日，被告吴玉玲按电力部门的要求对房屋的电线进行了整改，二次整改花费材料费各150元。2004年4月28日，原告向被告吴玉玲送达《催款通知书》，要求被告吴玉玲在三日内偿还欠款本金30000元及利息，但被告吴玉玲收到该通知后仍未偿。2006年1月2日，原告经法院裁定破产还债，并进行改制。2008年3月25日，被告吴玉玲与原告签订一份《资产转让协议书》，约定将原告所有的位于通山县九宫山镇横石商城第26个门档转让给被告吴玉玲，价款240000元，价款在协议签订后五日内付清。协议签订后，被告吴玉玲支付了购房款180000元，并于2009年7月8日用其享有的改制安置费、社保金、医保金等款项抵偿了46264元购房款，尚欠13736元购房款未付。被告吴玉玲二次购买原告的房屋共欠原告购房款43736元及利息未付。此后，原告多次催付无果，诉至本院，请求判令被告偿还购房款43736元及利息。同时查明：1997年11月1日，被告吴玉玲与骆某玲共同租赁原告���有的中心门市部二楼五个档房屋，从事歌舞厅，期限三年；合同约定：承包期间，场地维修费用均由吴玉玲和骆某玲负担。承包期间，被告吴玉玲多次对歌舞厅进行了维修。2005年12月10日，原告在被告吴玉玲经营的旅馆开会、住宿花费940元；2007年8月24日，住宿花费120元。合计1060元。本院认为：被告吴玉玲两次购买原告的房屋、门档，双方之间形成了房屋买卖关系，原告按约将房屋和门档交付给了被告吴玉玲，被告吴玉玲应按约向原告支付购买房屋价款，而其两次未按约定全额支付价款，负有违约责任，应继续履行支付价款的义务和承担支付双方约定的利息的义务；因原告于2006年1月2日经本院裁定破产还债，其破产后对外的所有债权债务均未计息，故被告吴玉玲支付第一次购房款的利息应计算至2006年1月2日止，利息为14227.98元［（30000元×月利率1%×12个月÷365天）���9.86元／天×1443天］。被告吴玉玲第一次购房后，进行了二次电路整改花费300元及原告在被告吴玉玲经营的旅馆开会、住宿花费1060元，合计1360元，现因原告同意予以抵偿，故该款应在被告第二次购买原告房屋的欠款13736元中扣减，被告吴玉玲第二次所欠购房款为12376元，被告吴玉玲应继续履行偿还义务；因该款未约定利息，原告要求被告支付该款的利息没有依据，故原告要求被告支付第二次欠款利息的请求，本院不予以支持。被告吴玉玲辩称职工购房原告应优惠10%并支付所购买房屋的税费，因无证据，本院不予支持。另外其主张承租的歌舞厅未到期及歌舞厅的装修费应由原告予以补偿，因被告吴玉玲与原告于1997年11月1日签订的租赁合同约定场地维修费用均由吴玉玲和骆某玲负担，故被告吴玉玲的该主张本院不予支持。被告吴玉玲称原告应公布改制的资产账务，因企业改制不属法院管辖范围，故被告吴玉玲的该要求本院不予支持。被告程继祥与被告吴玉玲离婚后，虽然共同购买原告的房屋，但被告程继祥已支付了其应支付的购房款，且向原告出具欠据的是被告吴玉玲，故被告程继祥不应再承担责任。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下：一、限被告吴玉玲于本判决生效后七日内偿还原告通山县横石供销合作社破产清算组购房款42376元及利息14227.98元（利息按购房款30000元和双方当事人约定的利率，从2002年1月19日起计算至2006年1月2日止）。二、驳回原告通山县横石供销合作社破产清算组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1006元，由被告吴玉玲负担。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行，帐号：17-680501040008389-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  毛 岩人民陪审员  喻志勇人民陪审员  林绪雍二〇一三年十二月十二日书 记 员  王 臻附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。