太原市小店区人民法院民事判决书（2021）晋0105民初1039号原告：赵某1，小店区晨兮烘焙坊店长，现住太原市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：赵某2，住山西省武乡县丰州，系原告的父亲。被告：孟某，现住太原市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：谢某，山西知达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，山西知达律师事务所实习律师。原告赵某1与被告孟某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某1及其委托诉讼代理人赵某2，被告孟某及其委托代理人谢某、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告房租押金5000元，物业管理费416元，取暖费1451元；2、诉讼费由被告孟某承担。事实和理由：原告和被告在前期看房协商后于2019年1月13日由原告的哥哥赵辉给被告信用社账户转10000元租金和定金，原告于2019年1月15日和被告签署一年的房屋租赁合同，租赁前期原告已经告知所租赁房屋用途。合同签署完毕后由原告的哥哥赵辉给被告信用社银行卡转账剩余租金25000元。在租房期间被告曾因为隔壁楼装修影响这栋楼结构为由来此房间内观看，聊天期间把原告所需要办理的食药监提出的要求（在墙上钉上白色PV板，怕原告所经营的项目给被告墙壁上溅上油污）告知被告，被告说：那个没事，那都是小事。在房屋快到期前25天时由原告父亲赵某2联系被告的丈夫告知不准备续租。原告于2020年1月4日搬出，搬家期间被告以原告没有提前告知为由为难原告不让物业允许原告搬走，通话期间还以到期后退还押金这件事上不让原告满意进行威胁。原告搬走后于1月10日微信联系被告看什么时候退还钥匙结清余款，被告告知14日上午在租房处碰面结清，结清时被告与其丈夫进门对房屋进行检查，检查时俩人说房内马桶圈被坐歪，PV白板不美观让原告拆卸掉，因为墙体为沙石墙，拆掉后钉子的洞眼看起来更大更不美观。而后又发现一层顶被搬家戳了个小洞，被告要求原告把整个一层的顶全部给他换掉。原告当时同意把家里的这些损害进行修补，然后把水电进行结算，被告仍然没有结清押金的意思。原告将钥匙交还被告，在原告父亲与被告方交涉中，表明要去修补损害的地方时，被告要求我方先出30000元才给钥匙让原告进去修补。后来又多次联系被告都没有接通电话，微信也将原告删除。原告无奈通过法律程序来维护自己的权益，故诉至法院。被告孟某辩称，第一，根据合同约定原告无权向被告主张退还押金。原被告签订的《房屋租赁合同》第二条明确约定：“退房时经甲方（被告）验收房屋没有任何损坏，押金全部退给乙方（原告），如乙方有损坏押金不退还。”2020年1月14日，被告验收房屋时发现原告在使用房屋期间造成被告房屋墙面有多处钉子拆除后的洞眼，分布在房间各处。在房屋墙棱处有多处损坏，房顶天花有破洞，楼梯台阶上所安装的防滑胶条均丢失。根据合同约定，房屋有损坏的，原告无权要求退还租金。被告对房屋的以上损坏因分布各处，若要进行修补需大面积进行处理，原告所交纳的押金远远不够弥补被告因此要支付的费用。第二，原告无权向被告主张退还物业管理费、取暖费。根据双方合同第三条约定：“该房屋租赁期间产生的物业管理费等均由乙方（原告）自行支付，甲方（被告）不承担任何物业管理费用。”首先，在原告承租前，被告已交纳2018年4月1日至2019年3月31日的物业费2000元，案涉房屋2019年4月1日至2020年9月30日的物业费系由被告在买房时因一次性付款开发商奖励的物业券抵顶，并不存在原告多交物业费的情形，原告无权要求退还物业费。其次，被告已交纳2018年11月1日到2019年3月31日的采暖费2611.88元。原、被告的合同期限是2019年1月15日至2020年1月15日，因此原告在承租时交纳的是2019年1月16日至2019年3月31日和2019年11月1日至2020年1月15日两个时间段的费用，原告无权要求退还采暖费。第三，原告存在违约，给被告造成损失，被告保留向其主张赔偿的权利。根据双方合同第九条约定：“甲乙双方如需终止租约，均须在租赁期未满1个月向对方提出。”原告未按照合同约定提前一个月告知被告不再续约，而是在合同期届满前五日才告知被告，致使被告未能及时发布关于案涉房屋的出租信息，直至2020年5月17日被告才将房屋租赁出去。原告违约行为给被告实际造成了租金损失，被告保留向原告主张违约赔偿责任的权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月13日，原告赵某1向被告孟某支付租房定金10000元。2019年1月15日，被告作为甲方与乙方原告签订《房屋租赁协议》，主要约定：甲方将自购位于太原市××路面积为61平方米的房屋出租给乙方；租赁期限为1年，从2019年1月15日起至2020年1月15日止；年租金30000元，押金5000元，签协议时乙方将一年租金和押金一次性给付甲方，退房时经甲方验收房屋没有任何损坏，押金全部退还给乙方，如乙方有损坏押金不退还；房屋租赁期间产生的物业管理费等均由乙方自行支付，甲方不承担任何物业管理费用；甲乙双方如需终止租约，均须在租赁期未满前1个月向对方提出，如乙方确认续租，在市场行情同等的条件下甲方应优先租赁给乙方，并重新签订租赁合同。该合同另约定的其他内容。合同签订当日，原告向被告支付剩余租金20000元及押金5000元。原告租赁上述房屋用于烘焙工作室，原告接收房屋时，另向被告支付了2019年1月15日至2019年3月31日的物业费、取暖费。租期内，原告还向被告支付了一年（2019年4月1日至2020年3月31日）物业费2000元以及2019年度（2019年11月1日至2020年3月31日）取暖费2902.09元。合同租期届满，原告不准备续租，原、被告交接房屋当日，双方因原告使用房屋时造成房屋部分损坏以及赔偿问题发生争议，被告至今未向原告退还5000元押金。根据原、被告提供的照片及视频显示，原告租用房屋期间为防止油污将墙壁污染，在一处墙面装订了PV白板，退租时拆卸白板造成墙面十几处洞眼；室内复式楼梯胶条以及部分踢脚线胶条缺失；房顶有一处划痕。原告称，其当时同意对上述破损部位进行修复，但被告提出先交纳30000元才同意原告进行修复，故协商不成。另查明，根据被告提供的一份《房屋租赁合同》显示，被告于2020年5月17日将案涉房屋出租给他人，租赁期5年，自2020年8月17日起至2025年8月17日，前3年租金每年18000元，后2年租金每年20000元。该租户租用房屋后对该房屋进行了重新装修。被告认为，因原告未提前通知不再续租，且对房屋造成部分损坏导致房屋迟延出租并且租金减少。本院确认的上述事实有《房屋租赁协议》、银行交易流水、收据、照片、视频资料、《房屋租赁合同》以及庭审笔录等在案佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告租用房屋期间未合理使用房屋造成房屋装修部分破损，其应当承担相应的赔偿责任。虽然原、被告在租赁合同中有关于如房屋有损坏押金不退还的约定，但原告对房屋造成损坏的价值不确定，考虑到被告现在已将房屋再行出租且承租方就房屋进行了重新装修，出于公平原则，被告应适当返还原告部分押金。关于被告所述，因原告未提前告知其不再续租，以及房屋受损等造成其迟延出租房屋、租金减少的损失，但并无证据证明两者之间存在因果关系，且原告的行为必然导致其损失的发生，故对被告的该抗辩意见不予采纳，本院酌定被告应当返还原告押金2000元。关于原告主张要求被告返还多支付的两个半月的物业管理费416元、取暖费1451元，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告孟某于本判决生效之日起十日内返还原告赵某1押金2000元。二、被告孟某于本判决生效之日起十日内返还原告赵某1物业管理费416元、取暖费1451元。三、驳回原告赵某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元（原告已预交），由原告赵某1负担10元，由被告孟某负担15元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘燕玲二〇二一年二月八日法官助理 武曌辉书记员 刘 婷