广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3125号上诉人（原审原告）：钟志娟，女，汉族，1973年4月8日出生，住广州市。委托诉讼代理人：赵相国、赵亚男，均为广东四方三和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州从化珠光投资有限公司，住所地广州市从化街口街镇北路田边村1号三层自编C351房。法定代表人：谢炳钊，总经理。委托诉讼代理人：温晋民，该公司员工。上诉人钟志娟与广州从化珠光投资有限公司（以下简称珠光公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市从化区人民法院（2016）粤0184民初4211号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。钟志娟上诉请求：一.撤销一审判决书；二.支持钟志娟如下请求：1.珠光公司为珠光流溪御景花园二期住宅楼xxx独栋别墅依照双方签订的购房合同的约定在一个月内办理不动产权证；2.珠光公司向钟志娟支付迟延交楼违约金452970元，从2013年6月1日算至2015年3月1日（630天×719元）；3.珠光公司向钟志娟支付迟延办证违约金215706元（从2013年10月26日至2016年10月25日计三年×71902元）；4.珠光公司赔偿钟志娟2014年1月1日至2015年3月1日的租房费用损失134400元（每月9600元）；5.诉讼费用由珠光公司承担。事实和理由：2011年9月23日，双方签署了商品房买卖合同，珠光公司从2009年开始规划建设讼争住宅楼，一直建设到2011年12月30日通知钟志娟验收该楼房。钟志娟现场对楼房进行仔细查看，发现该楼房没有建设完毕，诸多设施不符合合同约定标准，整个建筑物存在诸多瑕疵，钟志娟当时就向珠光公司提出9项不符合交楼条件的缺陷和瑕疵，当即敦促珠光公司尽快建设完毕、整改到位，珠光公司当时也承诺尽快建设、整改完善。之后，钟志娟不断地催促珠光公司，要求其尽快完工交楼，但一直到2015年3月1日才接到珠光公司收楼通知，据珠光公司讲，珠光公司已经取得交楼必备永水永电环评消防等政府文件，虽然房屋本身还有一些瑕疵需要珠光公司继续整改，但钟志娟同意在2015年3月1日收楼。按照双方合同约定，珠光公司要承担迟延交楼、迟延办证的违约责任，向钟志娟支付约定的违约金，并赔偿因珠光公司迟延交楼给钟志娟造成的租房租金损失，有给钟志娟办好房产证的责任。珠光公司从来都没有主张顺延交楼，始终坚称2011年12月30日就已经具备交楼条件，不通水电，环保验收不通过等等都是政府部门的事，与珠光公司无关，而一审法院罔顾事实和法律，处理结果错误。珠光公司二审答辩称不同意钟志娟的上诉请求。珠光公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判珠光公司无须向钟志娟支付逾期交房违约金；2、本案一、二审诉讼费全部由钟志娟承担。事实和理由：一、一审法院未考虑珠光公司向钟志娟寄发收楼通知书，需要合理的准备时间。由于与涉案房屋同一期区（属流溪项目二期别墅）的房屋多达348套，珠光公司需要准备300多套房屋的收楼手续，必然需要一定的准备时间，不可能在次日即可完成。事实上，珠光公司在2014年11月28日知悉二期别墅达到交付条件之日起，己即刻在准备相关工作，在2015年2月12日珠光公司己向钟志娟寄发了收楼催告函，已经履行完毕自身的通知义务。故2014年11月29日至2015年2月12日期间，为珠光公司准备相关工作的合理时间，无须承担逾期交楼违约责任。二、因钟志娟原因耽误的收楼时间和邮件在途的期间，不应计算珠光公司的逾期交房违约金。珠光公司在2015年2月12日向钟志娟寄发《收楼催告函》之日起，已经履行完毕自身的合同义务，不应当再承担逾期交房的责任。因钟志娟拒签收楼通知而耽误的时间，应由其自行负责。钟志娟二审答辩称不同意珠光公司的上诉请求。钟志娟向一审法院起诉请求：1.珠光公司在一个月内为钟志娟办理位于珠光流溪御景花园二期住宅楼xxx独栋别墅的不动产权证；2.珠光公司向钟志娟支付迟延交楼违约金452970元（每日按购房本金7190239元的0.01%即719元计算，从2013年6月1日至2015年3月1日，共630天）；3.珠光公司向钟志娟支付迟延办证违约金215706元（满一年按房价7190239的1%，从2013年10月26日至2016年10月25日计算三年×71902元）；4.珠光公司赔偿钟志娟自2014年1月1日至2015年3月1日的租房费用损失134400元（每月9600元）；5.诉讼费用由珠光公司承担。一审法院认定事实：2011年9月23日,钟志娟（乙方）与珠光公司（甲方）订立了一份《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定珠光公司将广州市从化街口街珠光流溪御景花园二期住宅楼（34幢）、自编号溪语大街XXX房出售给钟志娟，成交价为7190239元。合同第十二条“交房条件”约定，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条“房屋交付”约定，甲方应当在2011年12月31日前将房屋交付乙方使用。甲方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。第十四条“延期交房的违约责任”约定，甲方如未能按合同规定的期限交房，逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同。……乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。第十五条“房屋交付时的有关资料”约定，甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。……上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。第十六条“交付时的验收”约定，乙方应在收到收楼通知书之日起15日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在30日内对异议部分做出书面答复和处理意见，逾期不答复及处理的，视为乙方异议成立，该商品房视为未交付。合同附件七补充协议第3条约定，甲方应当按照合同第十三条约定的时间将房屋交付乙方使用，但如遇下列特殊原因，甲方可据实予以顺延（本合同顺延是指按累计逾期天数相应推迟）：（1）遭遇不可抗力；（2）乙方逾期付款（包括银行按揭款逾期划到甲方帐户）或未交清合同约定的其它各种税、费；（3）市政规划改变、政府行为、公共垄断、突发性社会事件等原因及甲方不可避免或者克服的异常天气，异常地质状况等。第4条约定，合同正文第十二条补充：因政府部门或公共服务单位原因影响该栋楼宇办理竣工验收备案等交楼所需证件的，甲方有权顺延交楼时间但应尽全力做好该证件办理工作……。第6条约定，甲方通知乙方收楼后，乙方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，甲方无须催告，自收楼通知约定的交楼日起视为乙方已经实际收楼，该房屋的风险转移给乙方，乙方应按约定缴纳相关费用（例如物业管理费等）。第8条约定，水、电、气在该商品房交付时达到使用条件，如不能达到的，甲方应继续达到使用条件。对于因此未办理收楼手续的，甲方一次性按该商品房总价款的千分之五向乙方支付违约金，该违约金不得与延期交房的违约责任并用。第9条约定，在交楼时，乙方须一次性向甲方提交齐办理房产证的有关资料和证明文件，签署相关文件（包括但不限于签署房地产转移登记申请表、房地产预告登记证明、（车位合同专用）车位对应房屋的房地产权证复印件、具结书、提供购房人身份证明文件），并交清所有购房款及税费等（具体按政府房屋管理部门要求），双方均已知悉办理房产证所需资料，甲方不再另行书面通知，乙方迟延提交的，按照迟交的时间相应顺延办理房产证的时间及相应免除甲方延迟办证的责任，如银行需要保管房产证原件的，由按揭银行直接向房地产登记机构领取或甲方领取后将房地产证交给按揭银行；甲方应当在商品房交付之日起360天内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记。甲方交件后，因政府或乙方原因导致延迟出征的，甲方不承担责任。甲方逾期办证的，从逾期之日起，未满一年的，以一年总额不超过已付房款的1%为基数，按照实际迟延天数向乙方支付违约金。每满一年甲方按已付房款的1%向乙方支付违约金；逾期超过一年的，乙方有权提出退房，甲方按已付房款的1%赔偿乙方损失，并将乙方已付房款退还给乙方。第15条约定，本合同中所有0.05%的违约金比例均调整为0.01%。第18条约定，本合同与附件不一致之处，以附件约定为准。合同约定交房期限届满前，珠光公司通知钟志娟办理收楼手续。钟志娟以珠光公司交付的房屋不符合收楼条件为由拒绝收楼。另查明：珠光公司于2008年开始施工建设珠光流溪御景花园项目。涉案房屋属于项目二期，其于2011年12月14日取得《建设工程规划验收合格证》，2012年1月16日取得《建筑工程竣工验收报告》，2011年12月15日受理建设工程竣工验收消防备案，2013年3月14日接入永久通水，2011年12月19日燃气管道工程验收合格，2012年10月9日从化市邮政局同意通邮，2012年10月8日取得《办理人防工程验收意见书》，2012年6月14日取得《建设工程质量监督报告》。2013年8月7日，从化市自来水公司《复函》称：“珠光公司于2009年委托其安装珠江流溪御景花园的供水管网工程，并分别签定供水管网顶管工程，第一期供水管网工程及第二期供水管网工程三份施工合同。该司已按合同完成上述工程。但由于施工走廊原因，珠光公司尚未实施街北高速公路段的供水管工程，待该工程完成后该司将接入市政永久用水。”同时，《补充说明》称，珠光公司于2009年将小区供水管网接驳至流溪河北岸河堤DN400的市政供水管网用水，目前该市政供水管网流量暂时能满足该小区住户的生活用水需求；由于市政供水管网除供给珠光流溪御景用水之外，其还承担大坳村等片区用户用水。因流溪御景花园仍在后继开发，随着用水人口的增多，必然造成该市政管网超负荷运行，从而导致水量、水压不足的情况出现，届时将严重影响片区用户用水。因此，需另行建设一条供水管道，以完善该项目用水；珠光公司为尽快解决项目的用水问题，于2009年自行出资并委托我司安装一条从省道S355市政供水管网接出该小区的供水管道，由于该小区红线范围外的街北高速公路段的供水工程还在筹办中，待该工程完成后，珠光御景花园的整小片区的永久用水将全面解决。”2013年8月12日，从化市水务局《复函》称：“关于该项目供排水管网建设问题。广州从化珠光投资有限公司于2008年向相关职能部门申请供排水市政管网接驳，但是由于该区市政管网未规划建设无法接驳。2012年该公司为尽快解决项目污水排放问题，主动向我局申请自行出资承担该市政基础设施管网建设，该工程主要内容是建设一小型污水泵站以及流溪河过河污水管网，将小区产生的污水由泵站经过河管转输到河对岸的污水处理厂进行处理。污水管网工程于2013年8月建设完成。”2013年8月19日，广州供电局有限公司从化供电局《复函》称：“一、关于永久用电安装（受电）工程的问题。……目前，珠光流溪御景花园项目受电工程采取分期施工。其中，该项目一期、三期已通过了竣工检验，工程已送电；项目二期受电工程，由于现有供电线路供电可靠性不能满足用户需求，要从神岗变电站出线，工程量大，青赔难度大，市政管沟和线路走廊难以落实，经反复勘察和协商，目前已制定临时供电方案，正在推进中。二、关于永久用电申请问题。2011年1月18日，广州从化珠光投资有限公司向我局城郊供电所申请永久用电，我局对提交的资料进行审查，报装资料符合要求，在供电方案联合审批阶段，由于其投建项目永久用电负荷约32000KW，当时从化电网负荷难以满足其用电需求，故未能通过。现广州从化珠光投资有限公司为尽快解决项目永久用电问题，已将该项目分期向我局申请永久用电，于现有供电线路供电可靠性不能满足用户需求，要从神岗变电站出线，工程量大，青赔难度大，市政管沟和线路走廊难以落实，经反复勘察和协商，目前已制定临时供电方案，正在推进中。待该工程完成后，珠光流溪御景花园的永久用电问题将全面解决。”2013年9月4日，从化市规划局《复函》称：“到目前为止，珠光流溪御景花园已办理建设工程规划许可证的工程总建筑面积475329平方米，应缴交城市基础设施配套费34717250元，该费用已全额缴清。”2013年9月29日，从化市环境保护局《复函》称：“珠光御景山庄建设项目位于从化市街口街××、石潭村地块，建设单位为广州从化珠光投资有限公司，项目环评文件由我局于2008年6月从环批[2008]25号批复同意建设。目前，该项目仍在建设之中。该项目建设单位从2008年开始建设至今，进行分期建设，向我局提出环保验收申请共3次。其中：第1次在一期工程竣工后，2011年6月2日向我局申请一期环保验收，我局于2011年8月23日出具了同意一期工程项目预验收的意见；第2次在二期工程竣工后，2013年3月14日向我局申请二期环保验收后，因该项目排污管网工程未完成建设，未达到验收条件，对此我局作出暂不予以验收的意见；第3次在2013年7月23日再次向我局申请二期环保验收，我局出具了同意二期工程交付使用的意见。”另，本院已生效的（2014）穗中法民五终字第1371号民事判决查明：本院针对《建设工程竣工验收备案表》未能取得的原因向从化市城乡建设局进行调查，该局表示：该局是依申请办理工程备案手续，珠光公司于2013年10月提出备案申请，当时资料已齐备，但在审核期间，公安机关立案受理关于二期的监理公司涉嫌利用假公章的案件，因此该局暂停了二期的备案审批手续。本院针对案涉楼盘的环保验收问题向从化市环境保护局进行调查，该局表示：珠光公司于2008年向该局提交《珠光御景山庄建设项目环境影响评价报告书》，该局于2008年6月23日作出《的批复》，明确由珠光公司自建排污系统；2010年亚运期间政府要求将排污源接入城市公共管网，根据相关部门的要求，案涉项目须纳入中心城区污水处理系统，珠光公司不能自建排污系统，只能接入公共排污管网，珠光公司须完成该工程，该局才能予以环保验收。珠光公司于2011年向广州市水务局申请建设过江排污管网，广州市水务局于2011年8月4日作出《关于流溪御景花园穿流溪河管道工程的复函》允许珠光公司建设该管网。工程完工后，珠光公司于2013年7月23日向该局申请二期环保验收，该局于2013年7月26日出具《关于同意珠光流溪御景二期建设项目交付使用的函》。珠光公司于2014年9月29日取得珠光流溪御景花园项目二期住宅楼工程27幢（自编A-b-7-19、A-b-23-26）的《竣工验收备案表》。2014年11月28日，广州供电局有限公司从化供电局在《客户受电工程竣工检验意见书》出具验收合格的检验意见，珠光公司最终于2014年11月28日取得了涉案房屋的永久用电。珠光公司于2015年2月12日向钟志娟提供的地址邮寄《收楼催告函》，通知钟志娟于2015年2月28日办理收楼手续。该邮件于2015年2月27日退件，钟志娟未按约前往办理收楼。其于2016年9月23日签署《交楼验收表》，实际接收案渉房屋。本案一审庭审中，钟志娟承认于2015年3月1日收到珠光公司收楼通知，且将《收楼催告函》作为证据提交，并表示同意在2015年3月1日收楼。再查，在一审法院（2014）穗从法房初字第13号案中，钟志娟起诉请求判令：1.珠光公司对珠光流溪御景花园二期住宅楼xxx独栋别墅依照双方签订的购房合同的约定、行业标准进行施工建筑完毕；对建筑物存在的瑕疵进行整改，达到交楼标准并办理房产证，一个月之内交楼；2.珠光公司向钟志娟支付2011年12月31日至2013年5月31日期间迟延交楼违约金369566元、2011年12月31日至2013年10月25日期间的迟延办证违约金59100元；3.珠光公司赔偿钟志娟按揭贷款利息从2011年11月22日至2013年12月22日止合计754850.57元；4、珠光公司赔偿钟志娟从2011年12月31日至2013年12月31日的租金损失共计230400元；5.本案诉讼费用由珠光公司承担。一审法院判决驳回钟志娟的诉讼请求。钟志娟不服上诉，本院于2014年11月26日作出（2014）穗中法民五终字第4204号民事判决书认为珠光公司关于顺延交楼的理由成立，并判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为，关于珠光公司应否承担迟延交楼违约责任的问题。首先，珠光公司认为迟延申请办理《竣工验收备案表》是因为市政排污管网问题未能通过环保验收导致。根据查明事实，珠光公司于2013年7月26日取得环保部门出具的《关于同意珠光流溪御景二期建设项目交付使用的函》，于2013年10月向从化市城乡建设局申请办理工程备案手续。从化市环境在2008年的批复中明确珠光公司可自建排污系统，但在2010年由于政府规划变更，珠光公司不能自建排污系统，必须接入公共排污管网，才能办理环保验收。由此可以认定，案涉楼盘第二期未能在合理期限内办理环保验收非珠光公司自身责任造成。根据双方签订的合同补充协议第4条关于“合同正文第十二条补充：因政府部门或公共服务单位原因影响该栋楼宇办理竣工验收备案等交楼所需证件的，珠光公司有权顺延交楼时间但应尽全力做好该证件办理工作”的约定，珠光公司因环保验收问题迟延申请办理《竣工验收备案表》符合上述顺延交楼的条件，故而珠光公司主张顺延交楼时间的理由成立。此外，珠光公司于2013年10月提出备案申请时资料已齐备，但由于二期的监理公司涉嫌利用假公章而被公安机关立案侦查，导致该备案申请暂停审批，因此，二期的《竣工验收备案表》迟延取得并非珠光公司的原因所致。其次，珠光公司认为未能办理永久用水是市政供水管网工程未完成建设导致，未能办理永久用电是该区用电指标紧张，供电部门需改造供电线路导致。对此，根据从化市自来水公司的《复函》，珠光公司于2009年委托该局安装案涉楼盘的供水管网工程，但由于该区市政供水管网未能满足后继开发的区域的生活用水需求，需另行建设一条供水管道。根据广州供电局有限公司从化供电局的《复函》显示，珠光公司于2011年1月向该局申请永久用电，由于该区电网负荷难以满足案涉楼盘用电负荷而未获通过，现珠光公司分批申请永久用电，该局要从神岗变电站出线，该工程量大，青赔难度大，正在推进中。由此可以认定，珠光公司就相关市政配套设施建设已预留合理期限，而上述基础设施建设的审批与施工并非珠光公司所能掌控。根据合同附件七补充协议第3条约定，珠光公司应当按照合同第十三条约定的时间将房屋交付使用，但如遇下列特殊原因，珠光公司可据实予以顺延（本合同顺延是指按累计逾期天数相应推迟）：（3）市政规划改变、政府行为、公共垄断、突发性社会事件等原因及珠光公司不可避免或者克服的异常天气，异常地质状况等。案涉楼盘未能在约定的交楼日期前取得永水、永电应归属于政府行为，符合上述顺延交楼的条件。而珠光公司于2014年11月28日取得了涉案房屋的永久用电，涉案房屋最终于2014年11月28日符合合同约定的交房条件，故交房时间亦应顺延至该日。珠光公司于2015年2月12日向钟志娟提供的通信地址邮寄《收楼催告函》，通知钟志娟于2015年2月28日办理收楼手续，该邮件于2015年2月27日退件。而钟志娟于2016年9月23日签署《交楼验收表》，实际接收案渉房屋。本案一审庭审中，钟志娟承认于2015年3月1日收到珠光公司收楼通知，并表示同意在2015年3月1日收楼，但对未按约于2015年2月28日前往办理收楼并无提供合理事由说明。根据合同约定，珠光公司通知钟志娟收楼后，钟志娟无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，珠光公司无须催告，自收楼通知约定的交楼日起视为钟志娟已经实际收楼。故认定2015年2月28日起即视为钟志娟已收楼。合同约定，珠光公司如未能按合同规定的期限交房，逾期不超过180日的，珠光公司应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向钟志娟支付违约金，本合同继续履行；逾期超过180日后，钟志娟有权单方面解除合同。……钟志娟要求继续履行的，合同继续履行，珠光公司应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。合同附件中约定，本合同中所有0.05%的违约金比例均调整为0.01%。由于一审法院认定交房时间应顺延，故珠光公司应从该院认定的交房时间2014年11月28日的次日即2014年11月29日起，至2015年2月28日实际交付之日，每日按总房价0.01%的标准向钟志娟支付逾期交房违约金。珠光公司应向钟志娟承担逾期交房违约责任，但起算时间及具体金额应以该院认定的为准，而钟志娟要求珠光公司承担的上述经该院认定的逾期交楼违约责任，并未超过法律规定的诉讼时效。关于珠光公司是否应承担逾期办证违约责任问题。根据合同约定，珠光公司应当在商品房交付之日起360天内到房地产登记机构为钟志娟办妥产权登记。合同附件还约定，在交楼时，钟志娟须一次性向珠光公司提交齐办理房产证的有关资料和证明文件，签署相关文件（包括但不限于签署房地产转移登记申请表、房地产预告登记证明、（车位合同专用）车位对应房屋的房地产权证复印件、具结书、提供购房人身份证明文件），并交清所有购房款及税费等（具体按政府房屋管理部门要求），双方均已知悉办理房产证所需资料，珠光公司不再另行书面通知，钟志娟迟延提交的，按照迟交的时间相应顺延办理房产证的时间及相应免除珠光公司延迟办证的责任等。在本案中，钟志娟并未举证证明其已履行了交齐办理房产证有关资料和证明文件、签署相关文件、交清所有税费等义务，在双方签署合同，确认知悉办理房产证所需资料的前提下，钟志娟要求珠光公司承担逾期办证违约责任，理据不足，予以驳回。钟志娟要求珠光公司于一个月内为其办妥不动产权证，没有合同依据，亦不予支持。关于租房损失问题。一审法院认为，钟志娟与珠光公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》已对在各种情形下包括迟延交房等各方应承担的违约责任作出了清晰的约定，均为双方当事人的真实意思表示，钟志娟现无证据证明约定迟延交房的违约金过分低于所造成的损失，故对于钟志娟要求珠光公司赔偿自2014年1月1日至2015年3月1日租房费用损失134400元（每月5000元），不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十四条的规定，判决：一、珠光公司自本判决发生法律效力之日起10日向钟志娟支付逾期交房违约金（以7190239元为本金，按每日0.01%的标准从2014年11月29日起计至2015年2月28日止）；二、驳回钟志娟的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费11831元，由钟志娟负担10377元，珠光公司负担1454元。本院二审期间，双方当事人对一审法院查明的事实没有异议，本院予以确认。二审另查明，本院作出（2014）穗中法民五终字第4204号民事判决后，钟志娟不服而向广东省高级人民法院申请再审，该院于2017年12月25日作出（2017）粤民再70号民事判决书，判决维持本院（2014）穗中法民五终字第4204号民事判决。本案二审庭审中，钟志娟表示其目前已办理了收楼手续，但仍未向珠光公司缴纳购房税费。本院认为：首先，关于珠光公司应否承担迟延交楼违约责任的问题。根据本院（2014）穗中法民五终字第4204号民事判决及广东省高级人民法院（2017）粤民再70号民事判决，已认定因政府行为或公共服务单位原因，涉案房屋未能在合同约定交房日期达到交楼标准，珠光公司依据补充协议第3条、第4条的约定抗辩其可顺延交楼的理由成立，并对于钟志娟主张珠光公司支付迟延交楼违约金、迟延办证违约金和赔偿租房费用等损失的诉讼请求不予支持。故一审法院在本案中基于同一事实认定交房时间应顺延至珠光公司于2014年11月28日取得涉案房屋的永久用电之日，并无不当，二审不再赘述。此后珠光公司于2015年2月12日向钟志娟提供的通信地址邮寄《收楼催告函》，通知钟志娟于2015年2月28日办理收楼手续，但钟志娟未按时前往收楼且无提供合理事由，一审法院认定自2015年2月28日起视为钟志娟已实际收楼，双方在二审中无提出异议，本院予以认可。故从法院认定的应交房日期2014年11月28日的次日即2014年11月29日起，至2015年2月28日视为交付之日，珠光公司应向钟志娟承担逾期交房违约责任。一审法院判令珠光公司依照合同附件补充协议约定的每日按总房价0.01%的标准向钟志娟支付逾期交房违约金，并无不当，本院予以认可。珠光公司上诉认为其不应支付逾期交房违约金的理由不成立，本院不予采纳。关于租房损失问题，钟志娟无证据证明双方约定的逾期交房违约金过分低于所造成的损失，故一审法院对此不予支持并无不当。其次，关于珠光公司是否应承担逾期办证违约责任的问题。根据合同约定，珠光公司应当在商品房交付之日起360天内到房地产登记机构为钟志娟办妥产权登记，合同附件第9条约定钟志娟应在交楼时向珠光公司提交齐办理房产证的有关资料和证明文件，签署相关文件（包括但不限于签署房地产买卖申请审批表、提供购房人身份证明文件、商品房买卖合同备案回执），并开具所有购房的发票及交清所有购房税费等（具体按政府房屋管理部门要求），双方均已知悉办理房产证所需资料，珠光公司不再另行书面通知，钟志娟迟延提交的，按照迟交的时间相应顺延办理房产证的时间及相应免除珠光公司延迟办证的责任等。鉴于钟志娟无证据证明其已提交办理房产证有关资料、证明文件及签署相关文件，且在二审中亦明确自认其未向珠光公司缴纳购房税费，故钟志娟要求珠光公司立即办理不动产权证及承担逾期办证违约责任，理据不足，本院不予支持。综上所述，钟志娟及珠光公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11831元，由钟志娟负担10377元，广州从化珠光投资有限公司负担1454元。本判决为终审判决。审判长 黄 嵩审判员 吴国庆审判员 姚伟华二〇一八年四月二十三日书记员 邹凌青