贵州省黄平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2622民初1613号 原告：朱菊兰，女，1962年10月13日生，汉族，江西省宜春市人，住江西省宜春市袁州区。 诉讼委托代理人：张汉洪，男，1960年10月12日生，汉族，江西省宜春市人，住江西省宜春市袁州区。系原告朱菊兰的丈夫。代理权限：特别授权。 被告：刘光辉，男，1953年9月10日生，汉族，贵州省石阡县村民，现住黄平县。 诉讼委托代理人：张利，贵州省铜仁市石阡县中心法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。 第三人：丁功祥，男，1972年2月7日生，汉族，住江西省宜春市万载县。 第三人：黄平县黔阳矿业有限公司（以下简称：黔阳公司）。住址：黄平县新州镇龙语鼎城1栋17楼1号。 法定代表人：刘光荣，系该公司总经理。 原告朱菊兰与被告刘光辉租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序于同年12月14日公开开庭进行了审理，经本院审查，涉案租赁物可能涉及丁功祥和黄平县黔阳矿业有限公司的权益，2020年12月31日，本院决定依法通知丁功祥和黄平县黔阳矿业有限公司作为第三人参加本案诉讼。2021年1月15日，本院第二次公开开庭进行了审理，原、被告及其各自的诉讼委托代理人，第三人丁功祥、第三人黄平县黔阳矿业有限公司的法定代表人刘光荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告朱菊兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告租赁黄平县新州镇罗朗电冲坳洗矿厂的厂房、设备及设施的租金403223元。2.判令被告依照《厂房、设备租赁合同》中列示的租赁物全部归还给原告。被告因保管不善而遗失原告的租赁物品应依法进行赔偿。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月22日，原、被告签订《厂房、设备租赁合同》，合同签订后，被告拒不按合同约定时间支付原告租赁费，且到期后也不移交租赁物，并非法强占继续洗矿。为此，2019年8月29日，原告向被告下达通知给被告责令其停止，但其仍我行我素，不理不睬，一直占用至2020年11月。自2018年5月28日起至2020年11月26日止，被告租赁和强行占用厂房和设备设施共30个月。根据被告以黄平县黔阳矿业有限公司名义交纳电费的发票显示，除2019年10月、12月，2020年2月，2020年9月至11月共计6个月未生产外，其余24个月生产天数均在一天以上，依据原、被告合同约定，被告共需支付原告租赁费552000元，实际已付148777元，被告尚欠原告租赁费403223元。原告认为，被告未按合同约定履行义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任，据此，特依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告刘光辉辩称：一、原、被告双方于2018年5月22日签订的《厂房、设备租赁合同》系无效合同，理由：1、租赁物系违法建筑，因涉案租赁厂房未办理土地审批手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，双方签订的该合同无效。2、原告无权对涉案厂房行使租赁权，因2014年10月10日，以黄平县黔阳矿业有限公司为甲方，以朱菊兰和丁功祥为乙方，双方签订的《黔阳洗矿场筹建和承包协议》第一条约定“建好后洗矿场上产权属于甲方”，第八条约定“乙方未经甲方同意不得进行转包”，由此可见涉案厂房产权属于黄平县黔阳矿业有限公司，未经合同甲方同意，朱菊兰无权行使租赁权，原告的租赁行为损害了黄平县黔阳矿业有限公司的合法权益。二、原告的诉讼请求不合法。原、被告双方签订《厂房、设备租赁合同》后，原告朱菊兰和丁功祥以加工合同纠纷为由于2018年10月22日向黄平法院起诉要求解除《黔阳洗矿场筹建和承包协议》案经一、二审判决：解除协议，支付加工费208668元、违约金62600.4元、保证金50000元。原、被告签订的《厂房、设备租赁合同》是2018年5月22日，而朱菊兰和丁功祥起诉黄平县黔阳矿业有限公司加工合同纠纷案是2018年10月22日，期间只有5个月时间，故自起诉之日起租赁物的实际权属属于黄平县黔阳矿业有限公司，朱菊兰已通过诉讼主张权利，其无权再要求继续计算租金。根据朱菊兰与刘光辉签订的租赁合同约定，每月租金为23000元，5个月租金合计为115000元。而被告刘光辉实际支付原告朱菊兰起诉状注明为148777元已超额支付，据此，原告的诉讼请求第一、二项均不合法。综上，恳请人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 第三人丁功祥述称：原告所诉的厂房、设备和合同涉及的租赁物我没有参与，也没有股份，我没有投资，他们之间写的协议是多少就多少，与我无关。 第三人黔阳公司述称：1.原告与被告在2018年5月22日签订的《厂房、设备租赁合同》没有经过我公司同意，我公司今天才知道有这份合同。2.该厂房的主体是我公司的资产，其他人无权租赁。3.已付租金和未付租金应该划归我公司所有。 原告为证明自己的诉求成立向法庭提交如下证据材料：1.原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2.租赁合同，证明原、被告之间的租赁关系的内容；3.通知，证明原告要求被告非法占用租赁的事实；4.租赁费清单，证明原告收到被告租赁费明细及金额；5.电费清单，证明被告在租赁合同期间及非法占用期间的电费交纳明细；6.交电费发票，证明被告在租赁合同期间及非法占用期间所付电费发票。7.黄平县兴鼎洗涤有限公司图片，证明被告刘光辉擅自将洗矿厂租赁给黄平县兴鼎洗涤有限公司。8.委托书，证明刘光荣委托刘光辉对洗矿厂土地管理使用。9.厂区分布图，证明刘光荣提供建厂图纸，机器厂房设备等摆放。10.关于请求制止侵权行为函，证明原告请求新州镇政府综治办制止侵权行为。11.承包合同，证明朱菊兰只租厂房、机器设备每月2.3万元，朱菊兰没有收取土地租金的事实。12.黄平法院执行笔录，证明丁功祥与黄平县黔阳矿业有限公司与洗矿场投资无关，均由朱菊兰一人投资的事实。 被告刘光辉在法定举证期限内向法庭提交如下证据材料：1.被告身份证复印件，证明被告的身份及诉讼主体资格。2.黄平县自然资源局（2019）204号《责令停止违法行为通知书》、（2019）32号《行政处罚决定书》各1份，证明原告租赁给被告的“电冲坳洗矿厂的厂房”无审批手续，系违法建筑，且被处罚88090元的事实。3.黄平县人民法院（2019）黔2622民初1355号民事判决书和黔东南州中级人民法院（2019）黔26民终739号民事判决书各一份1份，分别证明：1.2018年10月22日朱菊兰、丁功祥以加工合同纠纷起诉黔阳公司、刘光荣、周柱华，2018年12月21日黄平县人民法院做出（2019）黔2622民初1440号民事判决书，判决“一、解除朱菊兰、丁功祥与黔阳公司于2014年10月10日签订的《黔阳洗矿场筹建和承包协议》；二、由黔阳公司支付朱菊兰、丁功祥加工费和欠款208668元；三、由黔阳公司支付朱菊兰、丁功祥违约金62600元。因朱菊兰、丁功祥不服该判决提起上诉，2019年5月29日黔东南州中级人民法院做出（2019）黔26民终739号民事判决书，判决：解除协议，支付加工费和违约金并退还保证金。”本案的租金只能计算至朱菊兰第一次起诉之日，计算5个月的事实。2.证明2019年12月14日法院判决黔阳公司赔偿朱菊兰、丁功祥961071.80元的事实。3.证明朱菊兰、丁功祥与黔阳公司于2014年10月10日签订的《黔阳洗矿场筹建和承包协议》第一条约定：“建好后洗矿场地上产权属于甲方”第八条约定：“乙方未经过甲方同意不得进行转包”，由此说明，案涉租赁物“电冲坳洗矿厂的厂房”的产权属于黔阳公司，朱菊兰无权对该厂房行使租赁权的事实。 第三人丁功祥在法定举证期限内向法庭提交如下证据材料： 1.身份证，证明第三人丁功祥的身份信息；2.申明，证明丁功祥引荐原告到第三人黔阳公司一人投入所有股份，与丁功祥无关的事实。 被告黔阳公司在法定举证期限内未向法庭提交证据材料。 法庭依法调取的证据材料：1.彩色照片八张，证明电冲坳洗矿场厂房和设备的现状；2.工商查询登记，证明黔阳公司和旭阳公司的工商登记情况。 经审理查明：2018年5月22日，以原告朱菊兰为出租方（甲方）、被告刘光辉为承租方（乙方），双方签订《厂房、设备租赁合同》，合同约定：“一、租赁物、位置、用途：甲方将位于黄平县电冲坳洗矿厂的厂房、设备、设施租赁给乙方用于水洗重晶石产品。厂房、设备、设施清单如下：厂房三栋、洗矿机六台（二组）、破碎机一台、跳矿机一台、配电房一间、厂房内有电视机两部、沙发二套、大班台桌椅一套、办公桌七套、饮水机三台、1.8米宽席梦思床垫被子5套、工人床二十张，洗矿机、破碎机、跳矿机的电机、减速器、振动棒、水泵、电表开关、机修工具齐全（含切割机），另外有二台发电机、一台水泵、电缆线100米左右，厨房有冰柜一台、单灶煤气灶一台、煤气罐二只，大圆桌二张及塑料凳。二、租赁期限：暂定租期壹年，即从2018年5月28日至2019年5月27日止，如乙方生产1至10天甲方也要收取乙方1个月的租金。租赁期满，乙方人员自行退出。三、租赁费用及支付方式，每月租金23000元，每2个月支付一次租金，签订合同之日起7日内支付2018年5月28日至2018年7月28日两个月的租金，即46000元，在2018年7月28日支付第三、四个月的租金，即2018年7月28日至2018年9月27日46000元，以此类推。四、费用负担：租赁期内，甲方仅收取乙方租金，乙方在经营期间发生的所有费用及一切纠纷均由乙方负责，与甲方没有任何关系。五、设备、厂房的维修和保养。乙方对租赁物负有妥善使用及维修的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时清除，以避免一切可能发生的隐患；乙方应负责租赁物的维修、保养，并保证在本合同终止时专用设备及设施能正常运行的状态下随同租赁物全部归还给甲方，甲方对此有检查和监督权。六、提前终止合同。在租赁期内，若乙方未按时交纳租金，甲方有权终止合同，若乙方强行占用厂房生产，甲方将断电、断水、并报警。七、续租：租赁期满需要续租，在同等条件下优先租给乙方，甲方与乙方重新签订合同，租金面议。八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，租金存入朱菊兰黄平邮政银行62×××18后合同才能生效。否则合同作废。未尽事宜，双方协商解决，并具有同等法律效力。甲方：朱菊兰，乙方：刘光辉，2018年5月22日”。该《厂房、设备租赁合同》签订后，被告未完全按合同约定履行支付租金的义务引发纠纷。2019年8月29日，原告书面通知限期被告三天内支付原告合同期内所欠租金和超期租金，并移交租赁财产后自动退出洗矿厂，尔后，被告虽陆续支付部分租金，但一直未退出洗矿厂。2020年11月23日，原告遂向本院提起诉讼。 另查明，原、被告签订《厂房、设备租赁合同》后，被告于2018年8月2日支付租金35000元，2018年10月27日支付租金50000元,2019年7月15日支付租金20000元,2019年9月10日支付租金8342元,2019年9月24日支付租金两笔10000元+9435元＝19435元,2019年10月2日支付租金10000元,2020年6月19日支付租金两笔3000元+2500元＝5500元,2020年7月15日支付租金500元，共计148777元。 另还查明，原、被告签订《厂房、设备租赁合同》后，2018年10月22日，朱菊兰以自己和第三人丁功祥作为原告，以黄平县黔阳矿业有限公司、刘光荣、周柱华作为被告，以加工合同纠纷为由向本院提起诉讼[案号：（2018）黔2622民初1440号]请求：一、解除朱菊兰、丁功祥与黄平县黔阳矿业有限公司于2014年10月10日双方签订的《黔阳洗矿场筹建和承包协议》；二、黄平县黔阳矿业有限公司支付加工费及欠款208668元；三、黄平县黔阳矿业有限公司退回朱菊兰、丁功祥保证金50000元；4、黄平县黔阳矿业有限公司支付违约金200万元；5、刘光荣、周柱华对上述款项承担连带责任。2018年12月21日，本院经审理后判决：一、解除朱菊兰、丁功祥与黄平县黔阳矿业有限公司于2014年10月10日双方签订的《黔阳洗矿场筹建和承包协议》。二、黄平县黔阳矿业有限公司支付加工费及欠款208668元。三、黄平县黔阳矿业有限公司支付朱菊兰、丁功祥违约金62600.4元。四、驳回朱菊兰、丁功祥的其他诉讼请求。朱菊兰和丁功祥对本院判决不服提起上诉。2019年5月29日，黔东南州中级人民法院以（2019）黔26民终739号民事判决书判决：一、维持本院（2018）黔2622民初1440号民事判决第一、二、三项。二、撤销本院（2018）黔2622民初1440号民事判决第四项及案件受理费负担项。三、黄平县黔阳矿业有限公司退还朱菊兰和丁功祥交纳的履约保证金50000元。四、对一审判决第二、三项及本院判决第三项中黄平县黔阳矿业有限公司应支付给朱菊兰和丁功祥的款项，股东刘光荣在未缴纳出资额本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。五、驳回朱菊兰、丁功祥的其他诉讼请求。尔后，朱菊兰、丁功祥对（2019）黔26民终739号民事判决不服，向贵州省高级人民法院提出申诉，2019年11月15日，贵州省高级人民法院以（2019）黔民申3679号民事裁定书裁定：驳回朱菊兰、丁功祥的再审申请。 2019年9月17日，黄平县黔阳矿业有限公司作为原告，以朱菊兰、丁功祥作为被告，以要求朱菊兰、丁功祥排除妨害为由向本院提起诉讼[案号：（2019）黔2622民初1355号]，在审理中，朱菊兰、丁功祥提出反诉请求：要求黄平县黔阳矿业有限公司赔偿其直接损失2103005元。2019年12月3日，黄平县黔阳矿业有限公司撤回起诉，本院对朱菊兰、丁功祥提出反诉请求进行审理后判决：一、黄平县黔阳矿业有限公司赔偿朱菊兰、丁功祥筹建黔阳洗矿场损失961071.8元；二、驳回朱菊兰、丁功祥的其他诉讼请求。判决后双方未上诉，该判决已发生法律效力。 黄平县黔阳矿业有限公司于2014年12月9日依法注册登记成立，法定代表人刘光荣。贵州旭阳腾飞矿业有限公司于2017年6月28日依法注册登记成立，法定代表人刘光辉。刘光荣与刘光辉系亲兄弟关系。第三人丁功祥在本案诉讼中认可自己未参与朱菊兰投资，未有股份，与其无关。 上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状、第三人丁功祥和黔阳公司的陈述意见，当事人提交的相关证据、法庭调取的证据和庭审笔录在卷佐证，并均经庭审举证，质证，本院依法审查，足以认定。 本院认为，本案争议的焦点主要有两点：一、本案涉案租赁物所有权是否是原告的，还是黔阳公司、丁功祥等人的；二、原、被告签订的《厂房、设备租赁合同》是否有效。原、被告签订的《厂房、设备租赁合同》是在民法典施行前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案适用当时的法律、司法解释的规定处理。一、关于本案涉案租赁物所有权问题。2014年10月10日，在以本案第三人黔阳公司为甲方，本案原告朱菊兰和本案第三人丁功祥为乙方，双方签订的《黔阳洗矿场筹建和承包协议》第一条中约定“建好洗矿场地上产权属于甲方”。第七条乙方责任和义务中第1项约定“保证正常生产所需要的资金、技术、人力，设施和设备”，第7项“如果乙方原因自愿退出时所有设施和设备要能正常运转”。第八条约定“乙方未经甲方同意不得进行转包他人”。以上约定系双方协商同意，约定内容未违反法律法规的强制性规定，根据双方的约定应认定原、被告双方2018年5月28日签订的《厂房、设备租赁合同》中的厂房、设备设施等租赁物产权系本案第三人黔阳公司所有。原告所举的证据不足以证明自己的主张，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告自己应承担不利的法律后果。二、关于原、被告2018年5月28日签订的《厂房、设备租赁合同》是否有效的问题。根据前述认定，原告将产权不属于自己的租赁物出租给被告刘光辉并个人收取租金，其行为已损害了第三人黔阳公司的利益。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效”第（二）项“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的规定，原、被告签订的《厂房、设备租赁合同》应属无效合同。原告诉请判令被告支付洗矿场厂房、设备及设施的租金和归还租赁物的诉求，证据不足，本院不予支持。被告辩称原告对租赁物无权行使租赁权的辩解理由成立，本院予以采纳。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告朱菊兰的全部诉讼请求。 案件受理费7348元，减半收取3674元，由原告朱菊兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，同时,还预交上诉费7348元，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  罗如军 二〇二一年二月八日 书记员  刘庭菊