广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2013）东一法民一初字第6807号原告：中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路**健升大厦。负责人：范题，系该分行行长。委托代理人：邵路根，系广东莞信律师事务所律师。被告：黄林丰，男，汉族，1964年2月19日出生。被告：陈春兰，女，汉族，1967年7月17日出生。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告黄林丰、陈春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人邵路根到庭参加诉讼，被告黄林丰、陈春兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告黄林丰与陈春兰系夫妻关系。2007年6月6日，两被告共同委托陈建华与原告签订了《个人住房借款合同》（抵押加阶段性保证借款）。合同约定两被告向原告借款人民币358000元，用于购买东莞市常平镇桥沥村万科城二期丹枫院5栋3单元201号房产，借款期为180个月，自2007年6月6日起至2022年6月6日止。同时两被告以上述房产为上述贷款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用等作抵押担保，并在东莞市房地产交易所办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告黄林丰发放了贷款，然而被告黄林丰并未按合同中的约定归还贷款本息，经原告多次催收均推托。根据双方签订的《个人住房借款合同》第十五、十六条约定，原告有权解除合同，提前收回贷款本息，并有权依法处分抵押物。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即归还借款本金人民币253208.43元及利息（利息按人民银行同类逾期贷款利率计至贷款本息全部偿清为止）；3、两被告立即偿付原告因本案诉讼而支出的律师费12660元；4、两被告对上述债务承担抵押担保责任，原告对两被告提供的贷款抵押物即位于东莞市常平镇桥沥村万科城二期丹枫院5栋3单元201号房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费由两被告承担。被告黄林丰、陈春兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明：被告黄林丰与被告陈春兰于1995年登记结婚，系夫妻关系。2007年5月14日，被告黄林丰、陈春兰为购买东莞市常平镇桥沥村万科城二期丹枫院5栋3单元201号房产，共同出具《委托书》委托陈建华代为办理银行按揭贷款手续，同日，将《委托书》进行了公证。2007年6月6日，陈建华代表被告黄林丰作为借款人及抵押人，代表被告陈春兰作为抵押人，以被告黄林丰、陈春兰的名义与原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行签订了一份《个人住房借款合同》。合同约定被告黄林丰向原告借款358000元用于购买东莞市常平镇桥沥村万科城二期丹枫院5栋3单元201号房，借款期限为180个月，即从2007年6月6日起至2022年6月6日至，贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调15%，借款逾期的，在贷款利率水平上上浮50%。借款逾期是指被告黄林丰未在任一还款期的结息日前偿还借款的行为。在借款期内，如基准利率调整，按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。采用等额本息还款法还款。担保方式为抵押加阶段性保证，被告黄林丰以其所购上述房产为案涉借款提供抵押。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告黄林丰未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告黄林丰立即归还借款本息及相关费用，对被告黄林丰未按时还清的借款本金和利息（包括被告原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。案涉抵押房产已办理了抵押登记，取得了《商品房他项权登记证明》，抵押权人为原告。上述合同签订后，原告依约于2007年6月28日向被告黄林丰发放了贷款358000元，但被告黄林丰未依约按时还款，从2011年12月至2012年6月28日曾经连续拖欠7期到期贷款本息，截至2013年11月11日，被告黄林丰尚欠原告贷款本金242468.32元、利息487.48元。为收回上述贷款，原告委托广东莞信律师事务所代理本案诉讼。原告诉请被告承担本案律师费12660元，但未提供证据证明该费用已经实际产生。以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证及结婚证、委托书、公证书、《个人住房借款合同》、商品房他项权登记证明、个人贷款支付凭证、结清试单、拖欠明细清单、对账单等证据及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，被告黄林丰、陈春兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。陈建华受被告黄林丰、陈春兰委托代为办理按揭贷款手续，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，被告黄林丰、陈春兰依法应当对陈建华的行为承担民事责任。原告和被告黄林丰、陈春兰签订的《个人住房借款合同》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告黄林丰发放了贷款358000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告黄林丰没有按合同的约定偿还贷款本息，符合借款合同约定的违约情形，因此，原告有权按照合同的约定宣布该笔贷款立即到期，并要求其立即清偿全部贷款本息及相关费用，即原告要求被告黄林丰立即归还尚欠的贷款本金242468.32元及利息、罚息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调15%计算，罚息按前述标准确定的贷款利率上浮50%计算，均计至案涉借款本息实际清偿之日止，暂计至2013年11月11日利息487.48元），合法有据，本院予以支持。被告陈春兰与被告黄林丰系夫妻关系，案涉借款发生于二被告婚姻关系存续期间，且被告陈春兰知悉案涉借款，被告陈春兰未提供证据证明该债务为被告黄林丰的个人债务，本院依法推定该借款为二被告夫妻共同债务，被告陈春兰应承担共同清偿责任。被告黄林丰、陈春兰自愿以黄林丰名下的房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告诉请对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。原告要求被告偿付其为追索上述贷款本息而支付的律师费，但未提供证据证明该费用已经实际产生，应由原告承担承担举证不能的法律后果，故原告该诉请本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告黄林丰、陈春兰应当于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金242468.32元及利息、罚息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率下调15%计算，罚息按前述标准确定的贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止，暂计至2013年11月11日利息487.48元）。二、原告对涉案抵押物（被告黄林丰、陈春兰提供的黄林丰名下位于东莞市常平镇桥沥村万科城二期丹枫院5栋3单元201号房屋）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿。三、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5288元，由原告承担252元，由被告黄林丰、陈春兰承担5036元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周 兢代理审判员  王华科人民陪审员  李灿华二〇一三年十二月十九日书 记 员  赵福涛附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第1页共10页