广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初8543号原告：方丹，女，1993年6月9日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：窦胤，广东金轮律师事务所律师。被告：来永强，男，1973年9月15日出生，汉族，住广州市黄埔区。原告方丹诉被告来永强物权保护纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，于2020年9月18日公开开庭进行了独任审理。原告方丹的委托诉讼代理人窦胤到庭参加诉讼，被告来永强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告方丹向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权，立即搬出原告所有的位于广州市黄埔区××房；2.判令被告配合原告将原告所有的广州市黄埔区××房与被告所有的501房进行重新间隔；3.判令被告向原告支付侵权期间的租金，从2019年7月23日起至被告搬出上述房屋之日止（按每月2800元计算，暂计至2020年6月23日为30800元）；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年7月23日，原告通过竞买号20392713在广州市天河区人民法院于京东网司法拍卖网络平台开展的“广州市黄埔区大沙东路以北、体育馆西北侧乐苑小区7号楼509室”司法拍卖项目公开竞价中，以最高价拍卖取得该房。广州市天河区人民法院也做出了裁定，2020年1月19日该房登记于原告名下，登记号为粤（2020）广州市不动产权第00202797号。因该房产在拍卖时的地址为预售许可证上的地址，办理不动产权证后该房产的登记地址为广州市黄埔区××房。拍卖成交后，原告多次要求被告及其家属搬出该房，但被告无视原告的请求，一直居住在该房内。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告只能向法院提起诉讼，望判如所请。被告来永强未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明事实如下：广州市天河区人民法院于2019年7月3日发布拍卖公告（第二次），于2019年7月22日上午10时至2019年7月23日上午10时（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上拍卖广州市黄埔区大沙东路以北、体育馆西北侧乐苑小区7号楼509房。该拍卖公告载明：“据现场勘查，该标的与广州市黄埔区大沙东路以北、体育馆西北侧乐苑小区7号楼510房打通，竞买成功后，买受人需自行与510房业主协商重新间隔。”“本拍卖品按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付。”2019年7月22日，方丹在广州市天河区人民法院于京东拍卖平台举行的拍卖，通过公开竞价，以1378907元最高价竞得广州市黄埔区大沙东路以北、体育馆西北侧乐苑小区7号楼509房，并足额支付上述款项。2019年12月9日，广州市天河区人民法院作出（2017）粤0106执10204号之三执行裁定书，裁定：一、注销登记在开发商即广州市黄埔区骏鸿开发公司名下的广州市黄埔区大沙东路以北、体育馆西北侧乐苑小区7号楼509房的预购登记【登记预购人：来永强，预售合同编号：95063506】；二、解除对上述房产的查封【查封案号：（2017）粤0106执10204号】；三、涂销上述房产的抵押（登记抵押权人：广州城市合作银行黄埔支行），并注销他项权证；四、上述房产所有权及相应的其他权利归买受人方丹所有，上述房产的所有权自本裁定送达给买受人方丹时起转移；五、将上述房产过户登记至买受人方丹名下，买受人方丹可持本裁定书到房管部门单方办理上述房产过户登记手续和产权证。上述执行裁定书于2019年12月17日送达至方丹。广州市规划和自然资源局于2020年1月19日颁发的粤（2020）广州市不动产权第00202797号不动产权证载明，坐落于黄埔区××房的权利人为方丹，系单独所有，房屋面积（建筑面积）67.81平方米。附记处载明，该房产系依据（2017）粤0106执10204号之三《协助执行通知书》予以登记。该不动产权证后附不动产附图。方丹主张其在取得不动产权证之后，与来永强电话沟通了收楼的事项，但来永强不予配合；由于501房及502房打通，只有502房的门可以出入，故其于2020年5月10日在502房门口张贴《通知函》，载明其已和物业管理处报备，将行使所有权人的合法权益，限收到通知后10日内与方丹取得联系确定房产分割的时间，否则方丹将在发出通知后10日内按照不动产权证上的图纸对双方的房产进行分割，即在原先打通的地方重新砌墙，完成分割……。方丹在落款处留了联系方式。方丹提交了黄埔区乐苑小区的在租房平台的出租信息，主张按照2800元/月的标准计算来永强侵占房屋期间的租金。其中，2020年9月的房天下网站的两房一厅租金有2400元/月、2600元/月，其他租房平台的分别为2300元/月、2600元/月。另查，广州市房地产租赁管理所于2020年2月发布的2019年广州市房屋租金参考价的通知，显示大沙北路地段的居住用房楼梯楼租金为24元/㎡·月。方丹主张其竞买涉案房屋时，涉案房屋系楼梯房，其于2020年5月收到加装电梯的通知，现电梯正在建设中。上述事实有拍卖公告、拍卖成交确认书、执行裁定书、不动产权证和附图、通知函、及当事人陈述等证据证实。本院认为，来永强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，本院将在全面审查现有证据的基础上依法判决。方丹通过公开拍卖竞买得涉案房屋，其是涉案房屋的合法所有权人，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。来永强因未履行生效判决确定的义务，而被强制执行，导致涉案房屋被司法拍卖，其在得知涉案房屋被拍卖后理应无条件的搬离房屋，将涉案房屋交付给买受人方丹。关于房屋间隔的问题。首先，方丹提交的现有证据无法证明来永强是黄埔区大沙北路90号501房的产权人。其次，拍卖公告已载明涉案房屋与广州市黄埔区大沙东路以北、体育馆西北侧乐苑小区7号楼510房打通，按现状拍卖，买受人在竞买成功后需自行与510业主（即方丹所称的501房业主）协商间隔，即方丹在竞拍时已知晓房屋现状，其应自行与510房业主协商重新间隔的事宜。故方丹要求来永强配合其将黄埔区大沙北路90号501房与502房间隔，缺乏依据，本院不予支持。关于租金。来永强在得知涉案房屋被拍卖后仍占有、使用涉案房屋，现方丹要求其支付侵权期间的租金，合法有据，本院予以支持。关于支付租金的时间，（2017）粤0106执10204号之三执行裁定书载明涉案房屋的所有权自裁定书送达给方丹时起转移，该裁定书于2019年12月17日送达给方丹，故方丹要求来永强支付的租金应自2019年12月17日开始，计算至来永强实际搬离之日。关于租金的标准，根据2019年广州市房屋租金参考价核算，涉案房屋的租金应按1627.44元/月计算（24元·平方米·月×67.81㎡）。方丹超出上述部分的主张缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用的时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告来永强于本判决发生法律效力之日起三十日内搬离广州市黄埔区大沙北路90号502房，将上述房屋交还给原告方丹；二、被告来永强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告方丹支付占用房屋的租金（按每月1627.44元的标准计算，自2019年12月17日起计算至实际搬离之日止）；三、驳回原告方丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费570元，由原告方丹负担382元，由被告来永强负担188元。案件受理费已由原告方丹预交，被告来永强应负担的案件受理费由其在履行本判决时向原告方丹迳付，本院不作退回。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  毛丽娟二〇二一年二月五日书记员  钟思钰