新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2021）新01民终3151号上诉人（原审被告）：新疆八音和投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区公园北街140号。  法定代表人：张俊，该公司董事长。  委托诉讼代理人：王桂敏，女，该公司工作人员。  委托诉讼代理人：赵立，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。  被上诉人（原审原告）：新疆天恒基恒裕酒店管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。  法定代表人：王伟东，该公司总经理。  委托诉讼代理人：严曦，新疆元正盛业律师事务所律师。  委托诉讼代理人：宋银芳，新疆元正盛业律师事务所律师。  原审第三人：沙依巴克区长江路天府神厨火锅店，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。  经营者：徐海威，男，该火锅店业主。  委托诉讼代理人：余进，新疆巨臣律师事务所律师。  原审第三人：沙依巴克区长江路鑫八音盒欢唱城，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。  经营者：徐海威，男，该欢唱城业主。  委托诉讼代理人：余进，新疆巨臣律师事务所律师。  上诉人新疆八音和投资有限公司（以下简称八音和公司）因与被上诉人新疆天恒基恒裕酒店管理有限公司（以下简称天恒基公司）、原审第三人沙依巴克区长江路天府神厨火锅店（以下简称天府神厨火锅店）、原审第三人沙依巴克区长江路鑫八音盒欢唱城（以下简称鑫八音盒欢唱城）房屋租赁合同纠纷一案，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（以下简称沙区法院）于2018年11月26日作出（2017）新0103民初7466号民事判决，天恒基公司不服该判决，上诉至本院，本院于2019年3月20日作出（2019）新01民终703号民事判决。天恒基公司对一、二审判决不服，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请再审，新疆维吾尔自治区高级人民法院于2019年12月23日作出（2019）新民申1669号民事裁定，指令本院再审本案。本院于2020年6月30日作出（2020）新01民再71号民事裁定，裁定撤销原判，本案发回沙区法院重审。沙区法院受理后，依据天恒基公司申请，追加鑫八音盒欢唱城为本案第三人参与诉讼。沙区法院于2021年4月14日作出（2020）新0103民初6407号民事判决，八音和公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人八音和公司的委托诉讼代理人王桂敏、赵立，被上诉人天恒基公司的委托诉讼代理人严曦，原审第三人天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城共同委托诉讼代理人余进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。  八音和公司上诉称，请求：1．依法撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2020）新0103民初6407号民事判决，改判驳回被上诉人天恒基公司的全部诉讼请求；2．本案一审、二审的诉讼费由被上诉人天恒基公司承担。事实和理由：1．一审法院认定事实错误，认定的事实缺乏基础证据。一审法院未查明真实履行的合同为天恒基公司与第三人于2013年3月23日签订的《房屋租赁合同》的事实。2013年3月23日天恒基公司与第三人执行合伙事务受托人杜新军签订了《房屋租赁合同》。后天恒基公司将涉案租赁的2-5层房屋交付给了杜新军，杜新军开始筹划成立包括第三人在内的相关主体并按照约定开展相关合伙事宜。第三人按照约定向天恒基公司支付租金，天恒基公司向第三人开具发票，第三人并不存在逾期支付租金的违约情形。2013年4月1日（落款时间），天恒基公司为办理经营性物业贷款与八音和公司签订《房屋租赁合同》，因天恒基公司已在2013年3月23日向第三人交付了租赁房屋，不可能再向八音和公司交付房屋，该合同因无法交付房屋而未实际履行。与天恒基公司真实履行《房屋租赁合同》的主体为第三人，真实履行的合同为2013年3月23日签订的《房屋租赁合同》。一审法院在计算租金、违约金、房屋占有使用费及违约金时，未将一层的面积减去，存在明显错误及矛盾。本案中，张俊的身份存在双重性，张俊作为八音和公司的股东之一及法人并不影响其个人合伙行为，公司职务行为与个人行为是相互独立的。杜新军的授权委托书为张俊个人签署，仅有张俊个人签字，没有八音和公司盖章，是张俊个人委托进行合伙的行为。杜新军代表张俊签订的《合伙协议》及后签订的《合伙人会议纪要》、《合伙份额转让协议》、《合伙协议补充协议（一）》也均可以证明杜新军的行为是代理张俊个人进行个人合伙的行为。杜新军的行为不能代表八音和公司，杜新军是否与天恒基公司存在其他关系，并不影响其作为第三人合伙事务的执行代表所进行的事实。2．一审法院适用法律存在严重错误。天恒基公司就涉案租赁房屋签订了两份租赁合同，存在一房多租，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，本案房屋自始至终为第三人占有，第三人还将涉案租赁房屋进行了工商登记和备案，杜新军与天恒基公司签订的《房屋租赁合同》时间为2013年3月23日，早于天恒基公司为了贷款与八音和公司签订的合同。一审法院认定与天恒基公司产生房屋租赁关系的为八音和公司，真实履行的合同为2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》，没有法律依据。一审法院猜测为“不排除第三人或案外人作为被告的关联经营门店或委托人向原告缴纳租金的行为不是代表被告公司在履行合同义务”。一审法院置正常进行房屋租赁中交付房屋、支付租金、开具发票的行为不顾，未适用法律即推定相关事实及责任，存在法律适用错误的情况，不符合《中华人民共和国民法典》第五百二十三条规定。八音和公司与第三人均为独立的法律主体，一审法院认定八音和公司与第三人存在关联关系属于适用法律错误。3．一审法院举证责任分配错误。天恒基公司要求八音和公司承担房租及违约金应当首先举证其已将涉案租赁房屋交付给了八音和公司。天恒基公司作为一审原告，应当就八音和公司与第三人是否存在关联关系进行充分举证。现有天恒基公司所提交证明关联关系的证据证明力不足，且未形成完整的证据链。第三人作为合伙设立的个体工商户可能在管理上存在相关不规范的情形，致使第三人与八音和公司存在一定的关系。但这种关系能否构成关联关系，需要天恒基公司举证证明。再退一步讲，即使构成关联关系，一审法院能否根据关联关系就判决八音和公司对第三人的债务承担连带责任甚至替代责任，对此法律有明确的规定，本案的情形显然不属于法律明确规定的情形。  天恒基公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。1．天恒基公司与八音和公司签署《房屋租赁合同》并实际交付了涉案房屋。八音和公司应当承担合同约定的承租人相关义务。2．杜新军以个人名义与天恒基公司签订的《房屋租赁合同》并非双方为建立租赁关系而签订的合同，合同内容不是双方真实意思的表示。3．本案第三人系由八音和公司实际控制的关联经营体，第三人使用涉案房产的行为应由八音和公司承担法律后果。4．八音和公司恶意拖欠租赁费已经构成根本违约，天恒基公司有权单方解除合同并要求八音和公司承担违约责任、返还租赁房产。  天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城共同述称，一审法院认定基本事实错误，适用法律错误。1．第三人的合伙代表杜新军与天恒基公司签订的房屋租赁合同是独立的，也是实际履行的，天恒基公司与八音和公司签订的租赁合同，与我方无关，他们双方约定的租金标准，不应该作为第三人支付租金的标准。根据杜新军的合同约定，每年的租金标准为1200000元，截止至2019年5月7日，第三人多支付2000000元，第三人要求天恒基公司与八音和公司将我们多支付的租金予以返还。2．天恒基公司所称的为了办理营业执照而签订的3月23日的合同是与事实不符的，如果仅为了办理营业执照，就没有必要将主体进行变化，因为只要有租赁合同就可以办出来营业执照，反而是天恒基公司为了办理经营性物业贷款，对承租主体有要求，才将租金从1200000元调整为了更高的租金。3．第三人合伙代表杜新军签订《房屋租赁合同》以后还进行了合伙协议的签订，对租赁房屋进行了装修，支付了租金、开具了发票等一系列的合伙行为，已经证明了第三人的合伙行为，即3月23日签订的房屋租赁合同已经完全履行，我们支付的租金每年就是1200000元，一审法院不应当判令第三人搬离租赁房屋。4．一审法院强行将杜新军的个人行为与八音和公司行为扯在一起，将张俊的个人行为与八音和公司行为扯在一起，不利于相关事实的查清，自然人的合伙行为与八音和公司的经营行为是独立的，八音和公司的经营行为以及跟天恒基公司之间签订的合同，包括约定的租金，也是不能由合伙人来代为履行的。5．关于一审适用法律错误的问题，天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城系自然人合伙注册成立的个体工商户，八音和公司是有限公司，天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城是个体工商户，根据现有的法律规定，没有相关合同法或者公司法规定，个体工商户可以跟有限公司之间存在关联，但一审法院却突破法律规定。  天恒基公司向一审法院起诉请求：1．依法解除天恒基公司与八音和公司于2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》；2．判令八音和公司及天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城立即交还租赁的房屋及相关附属设施、设备；3．判令八音和公司支付拖欠的前期物业费324122.95元［计算方式：1.5887.75平米＊5元＊12个月（2013年12月1日至2014年11月30日期间）=353，265元；2.353265元-已收取29142.05元=欠付324122.95元）］；4．判令八音和公司支付2013年4月1日起至暂计算2020年4月30日期间欠付的租金15806328.6元（25137319.4元-9330990.8元）；5．判令八音和公司就欠付租金自应付之日至实际付清之日期间的违约金，违约金按照欠付金额的日万分之三计算，暂计算至2020年10月30日的违约金为6329136.95元；6．判令八音和公司支付合同解除后至实际交还房产期间的使用占用费及违约金；7．判令八音和公司承担本案保全费5000元，以上金额合计22464615.5元；8．本案诉讼费用由八音和公司承担。  一审法院认定事实：2013年4月1日，天恒基公司（出租方、甲方）与八音和公司（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》。合同编号：HY-2013-010。签约地点：八音和公司。合同第1.1条约定：乙方租用甲方名下位于乌鲁木齐市长江路265号一至五层（面积以实际丈量为准）。第1.2条约定：乙方自行装修一至五层租赁房屋。第1.4条约定：乙方按使用面积比例承担大厦电梯的运营、维护和管理费用。第1.5条约定：乙方按照大厦物业公司的标准承担租赁房屋的物业费和排污费等。第2条关于租赁期限及用途约定：该房屋租赁期限为十年八个月，租赁期自2013年4月1日至2023年12月1日止，前8个月为乙方装修期免收租金，乙方租赁该房屋只能用于开设“KTV、餐饮及相关项目”的用途。第3.1条关于租金支付方式约定：租赁房屋第一年的租金为1.65元／平方米／天，第一季度租金于2013年11月30日前支付；第二季度租金于2014年2月28日前支付；2014年5月31日前支付下半年租金；以后按年支付租金，每次提前30日支付下一年度租金；自第二年至第十年租金每年的递增率是3％。第3.2条约定：乙方在本合同签订之日起必须先向甲方交纳10万元履约保证金。第3.4条约定：甲方于本合同签订之日起已向乙方交付，乙方已开始进行装修设计。第4.1条约定：租赁期间，乙方进行经营活动范围内所产生的物业等费用由乙方承担。第5.1条约定：甲方按照本合同约定的时间及条件向乙方交付租赁房屋。第5.6条约定：如乙方不能按约定时间交纳租金，甲方有权解除合同，收回房屋。第6.1条约定：乙方按照双方约定方式及约定期限足额支付租金。第6.4条约定：按照约定的用途妥善和保管租赁房屋及附属设施设备，并负责附属设施设备日常的保养维修及承担相关费用，并确保合同期结束时所有资产数量完整不流失。第7.1条关于违约责任约定：甲乙双方应当按照本合同的约定履行各自的义务。任何一方违反合同的约定，构成违约的，对方可提出解除合同，追索违约造成的损失。第7.3条约定：在租赁期间内，乙方如未按期足额支付租金，除应承担给付租金的义务外，乙方须按年租金的日万分之三支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，收回房屋并不再对乙方的装修进行补偿。第8.2条关于房屋交付及收回的验收约定：乙方交房应当保持房屋的及设施、设备的正常使用，在租赁期满时，乙方投资的装修设施，乙方不得拆除和转移。乙方未经甲方同意留存的可移动物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自由处置；乙方延期返还租赁房屋，每逾期一日，按照当年租金的万分之三向甲方支付违约金。同时，甲方有权按延期交房期间每日每平方米1.65元的标准向乙方主张占用房屋的费用。第9.2．（1）条关于合同的解除、终止及续约的约定：房屋租赁期间，乙方不支付或不按照约定时间支付租金超过60天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失、承担违约责任。第12.2条约定：……乙方的联系人：杜新军。第12.5条约定：本合同自双方签章或授权代表签字之日起生效。合同尾页落款处加盖了天恒基公司公章和八音和公司合同专用章，在八音和公司授权代表处有杜新军签名。之后天恒基公司、八音和公司又签订了一份《补充协议（一）》，内容载明：“鉴于2013年4月1日甲乙双方签订的《房屋租赁合同》（原合同）之约定，为进一步明确合同金额中包含的明细子项，双方签订补充协议如下：一、原合同第三条第1款中约定的合同有效期内的租金中，实际由两部分组成，即：经营房屋租金及楼体广告位（用于悬挂“八音和”牌匾）租金。其中经营房屋租金占约定总租金比例的88％，广告位租金占总租金的12％。（以第一年租金为例：1.65元／平米／天的租金中，经营房屋租金为1.452元，广告位租金为0.198元，以后年度以此类为准）；二、乙方应按照原合同约定按时支付租金，甲方在收到乙方支付的租金后，根据本补充协议第一条明确的明细项目和该项目对应的金额向乙方开具正式发票；三、原合同履行期内，无论乙方是否使用楼体广告位，均应按照约定的租金变准支付全额租金；四、如因法律或政策原因导致乙方无法在楼体广告位悬挂招牌，则本补充协议所称广告位租金并入经营房屋租金，由乙方按期支付；五、原合同其他条款不变”。合同尾页落款处加盖了天恒基公司公章、八音和公司合同专用章。签订上述合同后，天恒基公司依照合同约定将涉案房屋交付八音和公司。2013年4月15日，八音和公司法定代表人张俊向其公司副总经理杜新军出具一份《授权委托书》。该委托书载明：兹委托人张俊自愿与赵伟平、王冠程、李卫国共同经营在乌鲁木齐市长江路265号原屯河华美达酒店1-5层经营“八音和KTV”及餐饮，特委托杜新军办理如下事宜：1、代表张俊并以杜新军的名义与上述合伙人签订《合伙协议》；2、代表委托人履行《合伙协议》义务，承担《合伙协议》责任，享受《合伙协议》权利。后杜新军代表张俊与赵伟平、王冠程、李卫国签订了《合伙协议》。该协议约定：合伙的经营期限为10年，自个体工商户营业执照签发之日正式计算；合伙经营项目为涉案租赁房屋1-5层。其中2-3层主营“八音和KTV”、4-5层主营餐饮；合伙人的出资全部用于合伙经营项目；合伙由四名合伙人共同出资设立，认缴出资1200万元，以上注册资金汇入执行事务合伙人杜新军账户。杜新军按照张俊指示，根据《合伙协议》约定着手前期准备工作，其中为了便于个体营业执照的办理，与天恒基公司签订了一份《房屋租赁合同》（落款时间为3月23日），该合同与杜新军代表八音和公司于2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》，除了租赁涉案房屋为2-5层、8个月装修期间租金按10万元收取、装修期结束后每年租金为120万元，其他约定条款基本一致。同时杜新军向天恒基公司出具《承诺书》，内容载明：“由于办理营业执照的原因，需要与天恒基公司签订3月23日《房屋租赁合同》及使用房产证复印件。为办理营业执照，本人申请先以本人名义与天恒基公司签订《房屋租赁合同》（合同编号为：HY-2013-014），该合同本人仅用于办理营业执照，不做为支付房租的依据，本人也不将合同用于其他方面，如果给天恒基公司造成经济损失，本人承担全部法律责任”。后根据3月23日《房屋租赁合同》在涉案租赁房屋地点注册登记了四家个体门店，即：1．沙依巴克区东来顺饭庄（八音和长江路店）（经营者：杨迎新）、2．沙依巴克区长江路八音盒KTV（长江路店）（经营者：杨迎新）、3．沙依巴克区长江路顺和便利店（经营者：秋小斌）、4．沙依巴克区八音盒餐饮店（长江路）（经营者：王宗华）。上述个体经营门店在使用涉案租赁房屋期间，天恒基公司于2014年3月21日依照4月1日《房屋租赁合同》第3.1条约定向八音和公司发出书面《催缴单》，载明：“新疆八音和投资有限公司：贵单位租赁新疆天恒基恒裕酒店管理有限公司房产一至五层，由于面积有异议。暂先按5200平方米的面积收取租金，后期双方协商一致后，补交剩余租金，每平方米1.65元／天，按合同约定缴纳2013年12月及2014年1月、2月份房租，合计772200元。另：按房租租赁合同约定，在合同签订之日向酒店缴纳100000元履约保证金，以上两项总计872200元，望在2014年3月22日之前交与酒店财务，逾期交纳日5％的滞纳金”，并将《催缴单》送达至使用涉案租赁房屋的八音和公司关联门店，由门店负责人杨迎新签收确认。2014年3月25日，杜新军根据4月1日《房屋租赁合同》约定条款及《催缴单》通知内容向天恒基公司支付第一季度租金772200元及合同履约保证金100000元。2014年3月28日，天恒基公司根据《补充协议》约定内容向八音和公司在使用涉案房屋的关联经营门店开具772200元的租金发票及收到100000元合同履约保证金的收款收据。2014年8月，天恒基公司根据4月1日《房屋租赁合同》第1.1条约定：即“八音和公司使用租赁面积以实际丈量为准”，对涉案房屋委托新疆精准测绘有限公司实地勘测使用面积，鉴定结论：八音和公司实际占有使用涉案租赁房屋面积为5887.75㎡。该测绘报告作出后，天恒基公司与实际使用涉案房屋的八音和公司关联经营门店即沙依巴克区东来顺饭庄（八音和长江路店）签订一份《补充协议》，对八音和公司公司承租天恒基公司涉案房屋的实际总面积为5887.75㎡认可。庭审中，天恒基公司自认八音和公司的关联经营门店自2013年4月1日至今已向天恒基公司支付206笔累计9330990.8元的租金，具体支付明细如下表格：  序号付款方付款时间已付租金1八音和KTV2014.3.253861002顺和便利店2014.3.25772203东来顺饭庄2014.3.253088804八音和KTV2014.10.151329905顺和便利店2014.10.15265986东来顺饭庄2014.10.151063927东来顺饭庄2014.10.23434697.128八音和KTV2014.10.23543371.49顺和便利店2014.10.23108674.2810东来顺饭庄2014.11.24106048.811八音和KTV2014.11.2413256112顺和便利店2014.11.2426512.213东来顺饭庄2014.12.26106048.814八音和KTV2014.12.2613256115顺和便利店2014.12.2626512.216东来顺饭庄2015.1.16109583.7617八音和KTV2015.1.16136979.718顺和便利店2015.1.1627395.9419八音和KTV2015.2.4136979.720顺和便利店2015.2.427395.9421东来顺饭庄2015.2.4109583.7622东来顺饭庄2015.3.2109583.7623顺和便利店2015.3.223959.424顺和便利店2015.3.23436.5425八音和KTV2015.3.2136979.726八音和KTV2015.3.13136979.727顺和便利店2015.3.1313020.328顺和便利店2015.3.2414375.6429东来顺饭庄2015.3.2445624.3630东来顺饭庄2015.4.1363959.431八音和KTV2015.5.115000032八音和KTV2015.4.285000033顺和便利店2015.5.228468.3234东来顺饭庄2015.5.2211531.6835顺和便利店2015.5.126276.436八音和KTV2015.5.1223723.637顺和便利店2015.5.181000038东来顺饭庄2015.5.283000039东来顺饭庄2015.6.337447.240八音和KTV2015.7.742604.0641顺和便利店2015.7.727395.9442八音和KTV2015.8.44000043东来顺饭庄2015.8.41000044八音和KTV2015.8.135000045东来顺饭庄2015.8.276000046八音和KTV2015.9.810416.2447东来顺饭庄2015.9.839583.7648东来顺饭庄2015.9.302000049八音和KTV2015.9.303000050八音和KTV2015.9.232000051八音和KTV2015.10.91500052东来顺饭庄2015.10.93000053八音和KTV2015.10.83500054东来顺饭庄2015.10.82000055八音和KTV2015.11.63468.856顺和便利店2015.11.627306.2457东来顺饭庄2015.11.69224.9658东来顺饭庄2015.11.283000059东来顺饭庄2015.11.285000060八音和KTV2015.11.2830490.661八音和KTV2015.11.2431783.5562东来顺饭庄2015.11.241000063顺和便利店2015.11.2428216.4564八音和KTV2015.12.15900065东来顺饭庄2015.12.17100066顺和便利店2015.12.222100067八音和KTV2015.12.222900068东来顺饭庄2015.12.295000069八音和KTV2015.12.295000070顺和便利店2015.12.296306.371八音和KTV2016.1.2810436172顺和便利店2016.2.142821673八音和KTV2016.2.143100074东来顺饭庄2016.2.1441090.775八音和KTV2016.2.2610000076顺和便利店2016.3.2228216.477八音和KTV2016.3.2372164.478八音和KTV2016.3.255000079八音和KTV2016.3.3043693.880东来顺饭庄2016.4.223000081八音和KTV2016.4.224000082顺和便利店2016.4.221000083八音和KTV2016.4.62900084八音和KTV2016.4.75000085八音和KTV2016.6.14000086东来顺饭庄2016.5.292000087八音和KTV2016.5.294000088顺和便利店2016.6.123000089东来顺饭庄2016.6.123492090八音和KTV2016.6.123508091顺和便利店2016.6.23300092八音和KTV2016.6.28500093八音和KTV2016.6.22700094顺和便利店2016.6.30500095顺和便利店2016.7.1300096八音和KTV2016.7.81900097东来顺饭庄2016.6.291000098东来顺饭庄2016.7.111000099顺和便利店2016.6.305000100顺和便利店2016.6.243000101东来顺饭庄2016.8.13680000102八音和KTV2016.9.1320000103八音和KTV2016.9.2250000104东来顺饭庄2016.9.2910000105八音和KTV2016.9.2927000106顺和便利店2016.9.2913000107八音和KTV2016.10.950000108东来顺饭庄2016.10.1750000109东来顺饭庄2016.10.2050000110八音和KTV2016.10.2750000111八音和KTV2016.11.750000112八音和KTV2016.11.964783.55113顺和便利店2016.11.915216.45114八音和KTV2016.11.2180000115东来顺饭庄2016.11.2430000116东来顺饭庄2016.11.2930000117顺和便利店2016.11.2920000118东来顺饭庄2016.12.580000119东来顺饭庄2016.12.930000120东来顺饭庄2016.12.1350000121八音和KTV2016.12.2010000122东来顺饭庄2016.12.2230000123八音和KTV2016.12.2220000124顺和便利店2016.12.2620000125八音和KTV2016.12.2830000126八音和KTV2017.1.320000127顺和便利店2017.1.330000128东来顺饭庄2017.1.430000129八音和KTV2017.1.1130000130东来顺饭庄2017.1.650000131八音和KTV2017.2.1080000132八音和KTV2017.2.1530000133八音和KTV2017.2.2123604134顺和便利店2017.2.2226396135东来顺饭庄2017.2.2230000136八音和KTV2017.3.230000137八音和KTV2017.3.615000138顺和便利店2017.3.625000139东来顺饭庄2017.3.610000140东来顺饭庄2017.3.830000141东来顺饭庄2017.3.1050000142顺和便利店2017.3.1510000143八音和KTV2017.3.1520000144八音和KTV2017.3.1720000145八音和KTV2017.3.1720000146顺和便利店2017.3.1720000147东来顺饭庄2017.3.1710000148东来顺饭庄2017.3.2230000149顺和便利店2017.3.275000150东来顺饭庄2017.3.2735000151八音和KTV2017.3.2710000152东来顺饭庄2017.3.2930000153东来顺饭庄2017.3.3150000154顺和便利店2017.4.510000155东来顺饭庄2017.4.520000156东来顺饭庄2017.4.720000157顺和便利店2017.4.715000158八音和KTV2017.4.715000159顺和便利店2017.3.1510000160八音和KTV2017.3.1720000161八音和KTV2017.4.1230000162八音和KTV2017.4.1440000163东来顺饭庄2017.4.1410000164东来顺饭庄2017.4.2835000165八音和KTV2017.4.265000166东来顺饭庄2017.5.330000167东来顺饭庄2017.5.510000168八音和KTV2017.5.510000169八音和KTV2017.5.198000170东来顺饭庄2017.5.1910000171八音和KTV2017.5.2410000172东来顺饭庄2017.5.2620000173八音和KTV2017.6.210000174东来顺饭庄2017.6.210000175八音和KTV2017.6.2810000176东来顺饭庄2017.7.1410000177八音和KTV2017.7.1410000178东来顺饭庄2017.8.110000179八音和KTV2017.8.110000180八音和KTV2017.8.210000181八音和KTV2017.8.830000182八音和KTV2017.8.1130000183八音和KTV2017.8.15 30000184八音和KTV2017.8.1850000185八音和KTV2017.8.2220000186东来顺饭庄2017.8.2230000187东来顺饭庄2017.8.2530000188八音和KTV2017.8.2980000189八音和KTV2017.9.850000190东来顺饭庄2017.9.850000191东来顺饭庄2017.9.1240000192八音和KTV2017.9.1510000193东来顺饭庄2017.9.1530000194东来顺饭庄2017.9.2630000195东来顺饭庄2017.9.1930000196八音和KTV2017.9.1910000197八音和KTV2017.9.2610000198八音和KTV2017.9.2240000199东来顺饭庄2017.10.820000200东来顺饭庄2017.10.1310000201八音和KTV2017.10.1310000202东来顺饭庄2017.10.1710000203八音和KTV2017.10.2420000204八音和KTV2017.10.2720000205八音和KTV2017.10.2720000206东来顺饭庄2017.11.720000合计9330990.8元 八音和公司及第三人对天恒基公司认可已付租金事实不持异议，八音和公司及第三人未提交已付租金的任何证据。审理中，根据八音和公司及第三人的申请，沙区法院从新疆生产建设兵团第十二师×××××调取对杜新军、张俊、李卫国及秋小斌的询问笔录，同时根据天恒基公司提供的其他证据可证实以下事实：1．杜新军为八音和公司员工，职务为八音和公司的副总经理；2．杜新军与天恒基公司于4月1日签订的《房屋租赁合同》是代表八音和公司行使的职务行为；3．杜新军根据张俊的委托及指示，代表张俊和其他合伙人在涉案租赁房屋成立四家个体经营门店；4．合伙人出资款汇入杜新军个人银行卡由李梅统一管理、支配；5．杜新军向天恒基公司出具《承诺书》上的签名系杜新军本人所签；6．杜新军与天恒基公司签订落款时间为3月23日的《房屋租赁合同》，其目的就是为了办理个体工商执照及合理避税，该合同不作为向八音和公司支付租赁费的依据；7．杨迎新、秋小斌为八音和公司的员工、管理人员。另，根据天恒基公司提供八音和公司及关联经营门店的工商登记信息、对外公布信息、依据徐海威个人养老保险缴费对账单等证据及结合本院查实的事实可证实八音和公司与第三人之间存在一定关联，徐海威系八音和公司关联经营门店的员工、管理人员。另，2014年3月19日，沙依巴克区东来顺饭庄（八音和长江路店）与乌鲁木齐伊萨伦特家具制造有限公司签订的《订货协议》及《新疆八音和投资有限公司合同评审表》，该协议首部甲方处标注为八音和公司沙区东来顺长江路店，但落款处所盖印章是八音和公司合同专用章。《订货协议》约定乌鲁木齐伊萨伦特家具制造有限公司需在2014年4月25日前向八音和公司的关联门店即沙依巴克区东来顺饭庄（八音和长江路店）送家具的事实。另，2014年8-9月期间在涉案租赁房屋注册成立的沙依巴克区东来顺饭庄（八音和长江路店）、沙依巴克区长江路八音盒KTV（长江路店）、沙依巴克区长江路顺和便利店、沙依巴克区八音盒餐饮店（长江路）四家门店先后注销。2017年10月，在涉案场地重新又注册了两家个体经营门店，即天府神厨火锅店（经营者：徐海威）和鑫八音盒欢唱城（经营者：徐海威）。目前涉案租赁房屋由天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城一直占有使用，其中2至3层由鑫八音盒欢唱城占有使用至今；4至5层由天府神厨火锅店占有使用至今。另，2019年10月10日，本案天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城以天恒基公司身份将本案天恒基公司及案外人新疆智佳汇置业有限公司作为八音和公司分别诉至沙区法院，起诉理由：2019年5月7日，本案天恒基公司及新疆智佳汇置业有限公司在无任何理由的情况下，擅自停电停水导致无法经营，要求本案天恒基公司及新疆智佳汇置业有限公司赔偿造成的停业经济损失。2020年9月23日两案原告（即本案第三人）向沙区法院申请撤回起诉，沙区法院于同年9月29日裁定准许。另，2020年5月，因合伙纠纷，合伙人赵伟平作为天恒基公司将张俊个人诉至本院，要求张俊支付合伙转让款及延期付款利息。沙区法院案号：（2020）新0103民初4434号。经沙区法院认定双方合伙关系成立，张俊欠款属实，判令张俊给付赵伟平合伙转让款及延期付款利息，张俊对该判决不服提起上诉，案号为（2020）新01民终3690号，乌鲁木齐市中级人民法院于2020年12月2日以应当查明个人合伙中各合伙人身份及所占合伙份额为由撤销本院判决，发回沙区法院重审。现此案正在沙区法院审理当中。另，本案于2017年8月15日立案，立案当日向八音和公司送达了起诉书副本。另查明，2013年9月23日，天恒基公司与新疆世纪百盛物业管理有限公司签订《前期物业服务合作合同》，合同约定由新疆世纪百盛物业管理有限公司对天恒基公司位于乌鲁木齐市长江路265号的涉案整栋楼宇提供物业服务，物业费为5元／月／㎡。2014年11月30日，新疆世纪百盛物业管理有限公司退出。现新疆世纪百盛物业管理有限公司出具证明证实天恒基公司已向其结清全部物业费的事实。自2014年12月1日，阳光恒昌物业服务股份有限公司向天恒基公司提供物业服务，2018年12月阳光恒昌物业服务股份有限公司退出。自2018年12月15日，新疆智佳汇置业有限公司向天恒基公司提供物业服务至今。庭审中，天恒基公司自认八音和公司已付前期物业费29142.05元，八音和公司及天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城未提交支付前期物业费的任何证据。  一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，结合上述规定以及本案庭审过程中查明的事实，本案天恒基公司主张的房屋占有使用费对应的占有使用期间有一部分在《中华人民共和国民法典》施行后，因此，本案应当适用民法典的规定。本案的争议焦点就是天恒基公司、八音和公司于2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》是否真实履行的问题，一审法院认为，通过以下一审法院已查明的事实：1.2013年4月1日《房屋租赁合同》第3.4条约定天恒基公司于本合同签订之日已向八音和公司交付涉案房屋；2.2013年4月1日的《房屋租赁合同》明确载明杜新军是八音和公司的联系人和授权代表，其签名行为代表八音和公司在履行职务的行为；3．杜新军个人的《社会保险个人缴费明细单》证实杜新军为八音和公司员工，职务为八音和公司的副总经理；4．按照4月1日的《房屋租赁合同》第3.1条、第3.2条约定，扣除装修免租期后，八音和公司应向天恒基公司支付的第一季度即2013年12月至2014年2月期间的租金772200元（计算公式：预估面积5200㎡×1.65／㎡／天×90天）及合同履约保证金100000元，在八音和公司收到天恒基公司发出的书面《催款单》后，杜新军代表八音和公司向天恒基公司支付上述款项，同时天恒基公司按照双方签订的《补充协议》约定内容向八音和公司使用涉案房屋的关联门店开具了金额完全相等的租金发票和收到保证金的收款收据；5．载明时间为3月23日的《房屋租赁合同》并无交纳合同履约保证金100000元的约定；6．通过从新疆生产建设兵团第十二师×××××调取的询问笔录可证实杜新军代表八音和公司与天恒基公司签订了4月1日的《房屋租赁合同》后，受八音和公司法定代表人张俊的委托及指示，与他人签订《合伙协议》，并在涉案租赁房屋注册成立了四家个体经营门店，以杜新军名下个人银行卡向天恒基公司支付租金等费用，以及进一步证实了杨迎新、秋小斌为八音和公司的员工、管理人员；7．根据工商登记信息及个人养老保险缴费对账单等证据可证实八音和公司与第三人存在一定关联，徐海威为八音和公司关联门店的员工、管理人员；8．杜新军向天恒基公司出具《承诺书》，证实杜新军与天恒基公司签订的载明时间为3月23日《房屋租赁合同》仅用于办理营业执照，不作为支付房租的依据；9．经司法鉴定《承诺书》上“杜新军”的签名确系杜新军本人所写；10.2014年3月19日，沙依巴克区东来顺饭庄（八音和长江路店）与乌鲁木齐伊萨伦特家具制造有限公司签订的《订货协议》，落款处所盖印章是八音和公司合同专用章。《订货协议》约定乌鲁木齐伊萨伦特家具制造有限公司于2014年4月25日前将定制家具送至使用涉案租赁房屋的八音和公司关联门店；11．庭审中，八音和公司认可涉案房屋旁的全聚德酒店2013年市场租赁价格为1.6元／每平方／天。综上，可以证实天恒基公司依照合同约定已向八音和公司交付了涉案租赁房屋，且双方按照4月1日的《房屋租赁合同》约定内容已实际履行。故八音和公司辩称与天恒基公司4月1日《房屋租赁合同》系帮助天恒基公司银行贷款之用等意见，缺乏事实依据；天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城陈述与天恒基公司履行的是3月23日《房屋租赁合同》，与天恒基公司已形成事实上租赁关系等意见，与一审法院查明事实不符，故八音和公司及天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城的辩称意见，一审法院均不予采纳。另根据合同相对性及权利与义务相一致的法律原则，本案房屋租赁合同的唯一合同相对方只能是八音和公司，虽八音和公司未直接向天恒基公司汇过款，但不排除天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城或案外人作为八音和公司的关联经营门店或委托人向天恒基公司交纳租金的行为不是代表八音和公司在履行合同义务，且八音和公司基于涉案租赁合同合法占有涉案租赁房屋后以何种模式经营，以及涉案租赁房屋的实际使用人是谁并不直接影响2013年4月1日《房屋租赁合同》对天恒基公司、八音和公司的合同约束力，两者并无矛盾，为此，根据上述查明事实，一审法院认定天恒基公司、八音和公司已真实履行了2013年4月1日的《房屋租赁合同》。关于天恒基公司要求解除双方于2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》的请求，一审法院认为，基于上述观点，天恒基公司、八音和公司于2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同约定对双方均具有拘束力，双方应严格按照合同约定条款履行合同义务。本案中，现已查明八音和公司存在违反合同约定欠付天恒基公司租金的行为，其行为已构成合同违约。另根据4月1日《房屋租赁合同》第5.6条：“如八音和公司不能按约定时间交纳租金，天恒基公司有权解除合同，收回房屋”；第6.1条：“八音和公司应按照双方约定方式及约定期限足额支付租金”；第7.1条：“双方应当按照本合同的约定履行各自的义务，任何一方违反合同的约定，构成违约的，对方可提出解除合同，追索违约造成的损失”及依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”据此法律规定，天恒基公司作为合同守约方有权解除2013年4月1日的《房屋租赁合同》，且庭审中八音和公司亦同意解除涉案租赁合同，故天恒基公司要求解除2013年4月1日《房屋租赁合同》的请求，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。关于确定解除时间的问题，一审法院认为，经查天恒基公司在本案诉讼前并未向八音和公司发过解除涉案租赁合同的通知，而是以2017年8月向一审法院提起诉讼中提出解除涉案租赁合同的诉讼请求，一审法院于2017年8月15日立案，并于当日将起诉状副本送达八音和公司，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请副本送达对方时解除”。据此法律规定，八音和公司于2017年8月15日收到起诉状副本之日即视为涉案租赁合同解除之日，故一审法院认定天恒基公司、八音和公司2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》实际于2017年8月15日已被解除。关于天恒基公司要求八音和公司及天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城交还位于乌鲁木齐市长江路265号一至五层涉案房屋及相关附属设施、设备的请求，一审法院认为，天恒基公司系涉案房屋的所有权登记权利人，对位于乌鲁木齐市长江路265号二至五层的涉案房屋及相关附属设施、设备具有合法权利和排他效力。基于涉案租赁合同已于2017年8月15日被解除，为此，涉案租赁合同自解除之日起，八音和公司及第三人已不具备合法占有使用涉案房屋及相关附属设施、设备的合法基础，无权继续占有使用涉案房屋及相关附属设施、设备，依据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，据此法律规定，天恒基公司此项请求于法有据，八音和公司及天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城理应向天恒基公司交还涉案房屋及相关附属设施、设备。另查明八音和公司及天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城使用租赁房屋一层通往二层以上的连接楼梯，对一层其他区域未占有使用，故天恒基公司要求八音和公司及天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城交还一至五层涉案房屋的请求，一审法院对合理诉求予以支持，即认定八音和公司及天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城向天恒基公司交还位于乌鲁木齐市长江路265号二至五层（含一层连接楼梯）涉案房屋及相关附属设施、设备。关于天恒基公司要求八音和公司支付拖欠的自2013年12月1日至2014年11月30日期间前期物业费324122.95元的请求，一审法院认为，根据天恒基公司、八音和公司4月1日《房屋租赁合同》第1.5条约定：“八音和公司按照大厦物业公司的标准承担租赁房屋的物业费等”；第4.1条关于其他费用约定：“租赁期间八音和公司进行经营活动范围内所产生的物业等费用由八音和公司承担”的约定，并结合前期物业公司与天恒基公司签订的《前期物业服务合作合同》约定收取每平方米5元的物业费，以及该物业公司出具证明证实天恒基公司已付清前期物业费的事实，可证实八音和公司依涉案租赁合同应承担的物业费已由天恒基公司向物业公司垫付完毕，为此，八音和公司应向天恒基公司支付天恒基公司已垫付的前期物业费，一审法院现认定八音和公司向天恒基公司支付前期物业费为353265元［5元×5887.75㎡×12个月（自2013年12月1日至2014年11月30日）］，扣减天恒基公司已自认的八音和公司已付前期物业费29142.05元，八音和公司仍应向天恒基公司支付前期物业费324122.95元（353265-29142.05），故天恒基公司此项请求，合理有据，一审法院予以支持。关于天恒基公司要求八音和公司支付自2013年4月1日至2020年4月30日期间欠付的租金15806328.6元的请求，一审法院认为，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条规定：“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求支付”、第七百二十二条规定：“承租人主张无正当理由未支付或者迟延支付租金方，出租人可以请求承租人在合理期限内支付……”，据上述法律规定，天恒基公司要求八音和公司支付租金的请求，于法有据，一审法院予以支持。基于涉案租赁合同已于2017年8月15日被解除，故2017年8月15日前的租金，一审法院予以支持，现认定自2013年4月1日至2017年8月15日期间八音和公司应付租金如下列表：  年度递增3%天数单价面积（㎡）应付租金2013-12-12014-2-28901.655887.75874,330.882014-3-12014-3-31311.655887.75301,158.412014-4-12014-4-30301.705887.75300,186.932014-5-12014-5-31311.705887.75310,284.432014-6-12014-6-30301.705887.75300,275.252014-7-12014-7-31311.705887.75310,284.432014-8-12014-8-31311.705887.75310,193.162014-9-12014-9-30301.705887.75300,186.932014-10-12014-10-31311.705887.75310,193.162014-11-12014-11-30301.705887.75300,186.932014-12-12014-12-31311.705887.75310,193.162013.1.1-2014.12.313963927473.682015-1-12015-1-31311.705887.75310,284.432015-2-12015-2-28281.705887.75280,256.902015-3-12015-3-31311.705887.75310,284.432015-4-12015-4-30301.755887.75309,283.512015-5-12015-5-31311.755887.75319,592.962015-6-12015-6-30301.755887.75309,283.512015-7-12015-7-31311.755887.75319,410.442015-8-12015-8-31311.755887.75319,410.442015-9-12015-9-30301.755887.75309,106.882015-10-12015-10-31311.755887.75319,410.442015-11-12015-11-30301.755887.75309,106.882015-12-12015-12-31311.755887.75319,410.442015.1.1-2015.12.313653734841.222016-1-12016-1-31311.755887.75319,410.442016-2-12016-2-29291.755887.75298,803.312016-3-12016-3-31311.755887.75319,410.442016-4-12016-4-30301.805887.75317,938.502016-5-12016-5-31311.805887.75328,536.452016-6-12016-6-30301.805887.75317,938.502016-7-12016-7-31311.805887.75328,536.452016-8-12016-8-31311.805887.75328,536.452016-9-12016-9-30301.805887.75317,938.502016-10-12016-10-31311.805887.75328,536.452016-11-12016-11-30301.805887.75317,938.502016-12-12016-12-31311.805887.75328,536.452016.1.1-2016.12.313663852060.442017-1-12017-1-31311.805887.75328,536.452017-2-12017-2-28281.805887.75296,742.602017-3-12017-3-31311.805887.75328,536.452017-4-12017-4-30301.855887.75327,476.662017-5-12017-5-31311.855887.75337,662.462017-6-12017-6-30301.855887.75326,770.132017-7-12017-7-31311.855887.75337,662.462017-8-12017-8-15151.855887.75163,385.062017.1.1-2017.8.152272446772.27以上租金合计13961147.61 根据上述计算列表可确定自2013年4月1日至2017年8月15日期间八音和公司应付租金为13961147.61元，扣减天恒基公司已自认八音和公司已付租金9330990.8元，可认定2017年8月15日前八音和公司欠付租金为4630156.81元（13961147.61元-9330990.8元）。关于天恒基公司主张至2020年4月30日期间租金的请求，因天恒基公司在本案中已提出八音和公司支付涉案租赁合同解除后至实际交还涉案租赁房屋期间的房屋占用使用费的诉求，故天恒基公司现主张至2020年4月30日期间租金的请求，主张期间存在重叠，一审法院不予支持。关于天恒基公司要求八音和公司支付截止2020年10月31日的违约金6329163.95元的请求，一审法院认为，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，据此法律规定，八音和公司延付租金的行为违反双方合同约定，八音和公司理应承担违约责任，再依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，根据天恒基公司、八音和公司2013年4月1日《房屋租赁合同》第3.1条约定内容：即：“第一季度租金于2013年11月30日前支付；第二季度租金于2014年2月28日前支付；2014年5月31日前支付下半年租金，以后按年支付租金，每次提前30日支付下一年度租金。自第二年至第十年租金每年的递增率是3％”；以及第7.3条约定：“在租赁期间内，乙方如未按期足额支付租金，除应承担给付租金的义务外，乙方须按年租金的日万分之三支付违约金”的约定，据此，一审法院现认定自2013年12月1日至涉案租赁合同自解除之日（2017年8月15日）期间的违约金为1128548.88元，应由八音和公司向天恒基公司支付。违约金具体计算列表如下：合同约定付款期限应付租金时间应付租金（元）已付租金（元）欠付租金（负数为超出本季度租金结转计入下季度租金数）实际付租时间逾期天数（天）违约金（元）2013年11月30日前支付第一季度房租2013/11/30874330.88=5887.75*1.65*90772200.00 2014-3-25115 26640.90 132990.00 -30859.122014-10-15319 9773.93 备注：根据合同约定2013年11月30日前支付第一季度租金874330.88元；实际在2014年3月25日收到三笔租金共计772200元，2014年10月15日收到租金132990元，其中102130.88元计入第一季度租金，剩余30859.12元计入第二季度租金；第一季度违约金共计36414.83元。2014年2月28日前支付第二季度房租2014/2/28911629.77=5887.75*1.65*31+5887.75*1.70*6130859.12 2014/10/15229 2120.02 132990.00 2014-10-15229 9136.41 978068.52 -230287.872014-10-23237 53167.20 备注：根据合同约定2014年2月28日前支付第二季度租金911629.77元；实际在2014年10月15日收到租金共计163849.12元，2014年10月23日收到租金978068.52元，其中747780.65元计入第二季度租金，剩余230287.87元计入下半年租金；第二季度违约金共计64423.64元。2014年5月31日前支付6-12月房租2014/5/312141513.04=5887.75*1.7*214230287.87 2014/10/23145 10017.52 108674.28 2014-10-23145 4727.33 265122.00 2014-11-24177 14077.98 265122.00 2014-12-26209 16623.15 273959.40 2015-1-16230 18903.20 273959.40 2015-2-4249 20464.77 273959.40 2015-3-2275 22601.65 150000.00 2015-3-13286 12870.00 60000.00 2015-3-24297 5346.00 63959.40 2015-4-13317 6082.54 50000.00 2015-5-11345 5175.00 50000.00 2015-4-28332 4980.00 20000.00 2015-5-22356 2136.00 30000.00 2015-5-12346 3114.00 10000.00 2015-5-18352 1056.00 30000.00 -13530.712015-5-28362 1788.56 备注：根据合同约定2014年5月31日前支付租金2141513.04元；实际在2014年10月23日至2015年5月22日收到租金共计2155043.75元，其中6469.29元计入2014年下半年租金，剩余13530.71元计入2015年租金；2014年违约金共计149963.70元。2014年12月1日前支付2015年租金2014/12/13734841.22=5887.75*1.70*90+5887.75*1.75*27513530.71 2015-5-28178 722.54 37447.20 2015-6-3184 2067.09 70000.00 2015-7-7218 4578.00 50000.00 2015-8-4246 3690.00 50000.00 2015-8-132553825.0060000.00 2015-8-272694842.0050000.00 2015-9-82814215.0050000.00 2015-9-303034545.0020000.00 2015-9-232961776.0045000.00 2015-10-93124212.0055000.00 2015-10-83115131.5040000.00 2015-11-63404080.00110490.60 2015-11-2836211999.2870000.00 2015-11-243587518.00130000.00 2015-12-136514235.0050000.00 2015-12-223865790.00106306.30 2015-12-2939312533.51104361.00 2016-1-2842313243.41100306.70 2016-2-1444013240.48100000.00 2016-2-2645213560.0028216.40 2016-3-224774037.7772164.40 2016-3-2347810348.3750000.00 2016-3-254807200.0043693.80 2016-3-304856357.4580000.00 2016-4-2250812192.0029000.00 2016-4-64924280.4050000.00 2016-4-74937395.0040000.00 2016-6-15486576.0060000.00 2016-5-295459810.00100000.00 2016-6-1255916770.003000.00 2016-6-23570513.005000.00 2016-6-28575862.507000.00 2016-6-225691194.905000.00 2016-6-30577865.503000.00 2016-7-1578520.2019000.00 2016-7-85853334.5010000.00 2016-6-295761728.0010000.00 2016-7-115881764.005000.00 2016-6-30577865.503000.00 2016-6-24571513.90680000.00 2016-8-13621126684.0020000.00 2016-9-136523912.0050000.00 2016-9-226619915.0050000.00 2016-9-2966810020.0050000.00 2016-10-967810170.0050000.00 2016-10-1768610290.0050000.00 2016-10-2068910335.0050000.00 2016-10-2769610440.0050000.00 2016-11-770710605.0080000.00 2016-11-970917016.0080000.00 2016-11-2172117304.0030000.00 2016-11-247246516.0050000.00 2016-11-2972910935.0080000.00 2016-12-573517640.0030000.00 2016-12-97396651.0050000.00 2016-12-1374311145.0010000.00 2016-12-207502250.0050000.00 2016-12-2275211280.0020000.00 2016-12-267564536.0030000.00 2016-12-287586822.0050000.00 2017-1-376411460.0030000.00 2017-1-47656885.0030000.00 2017-1-117726948.0050000.00 2017-1-676711505.0080000.00 -675.892017-2-1080219085.38备注：根据合同约定2014年12月1日前支付2015年租金3734841.22元；实际在2015年6月3日至2017年2月10日收到租金共计3735517.11元，其中73324.11元计入2015租金，剩余675.89元计入2016年租金；2015年违约金共计603282.18元。2015年12月1日前支付2016年租金2015/12/13852060.44=5887.75*1.75*91+5887.75*1.80*275675.89 2017-2-1043788.6130000.00 2017-2-154423978.0023604.00 2017-2-214483172.3856396.00 2017-2-224497596.5430000.00 2017-3-24574113.0050000.00 2017-3-64616915.0030000.00 2017-3-84634167.0050000.00 2017-3-104656975.0030000.00 2017-3-154704230.0070000.00 2017-3-174729912.0030000.00 2017-3-224774293.0050000.00 2017-3-274827230.0030000.00 2017-3-294844356.0050000.00 2017-3-314867290.0030000.00 2017-4-54914419.0050000.00 2017-4-74937395.0010000.00 2017-3-154701410.0020000.00 2017-3-174722832.0030000.00 2017-4-124984482.0050000.00 2017-4-145007500.0035000.00 2017-4-285145397.005000.00 2017-4-26512768.0030000.00 2017-5-35194671.0020000.00 2017-5-55213126.0018000.00 2017-5-195352889.0010000.00 2017-5-245401620.0020000.00 2017-5-265423252.0020000.00 2017-6-25493294.0010000.00 2017-6-285751725.0020000.00 2017-7-145913546.0020000.00 2017-8-16093654.0010000.00 2017-8-26101830.0030000.00 2017-8-86165544.0030000.00 2017-8-116195571.0030000.00 2017-8-156235607.0050000.00 2017-8-189345.0020000.00 2017-8-223738.0030000.00 2017-8-225607.0030000.00 2017-8-255607.0080000.00 2017-8-2914952.0050000.00 2017-9-89345.0050000.00 2017-9-89345.0040000.00 2017-9-127476.0010000.00 2017-9-151869.0030000.00 2017-9-155607.0030000.00 2017-9-265607.0030000.00 2017-9-195607.0010000.00 2017-9-191869.0010000.00 2017-9-261869.0040000.00 2017-9-227476.0020000.00 2017-10-83738.0010000.00 2017-10-131869.0010000.00 2017-10-131869.0010000.00 2017-10-171869.0020000.00 2017-10-243738.0020000.00 2017-10-273738.0020000.00 2017-10-273738.0020000.00 2183384.552017-11-73738.00备注：根据合同约定2015年12月1日前支付2016年租金3852060.44元；实际在2017年2月10日至2017年11月7日收到2016年租金共计1668675.89元，欠2016年租金2183384.55元，2016年违约金共计274464.53元。（2017年8月15日后收到的房租违约金计算截止日为2017年8月15日）合计9606344.39-275353.591128548.88 备注：实际共收到租金9606344.39-275353.59=9330990.8元，截止2017年8月15日的违约金为1128548.88元。 关于天恒基公司要求八音和公司支付涉案租赁合同解除后至实际交还涉案租赁房屋期间的房屋占用使用费及违约金的请求，一审法院认为，根据天恒基公司、八音和公司2013年4月1日《房屋租赁合同》第8.2条关于房屋交付及收回的验收约定：“乙方交房应当保持房屋的及设施、设备的正常使用，在租赁期满时，乙方投资的装修设施，乙方不得拆除和转移。乙方未经甲方同意留存的可移动物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自由处置；乙方延期返还租赁房屋，每逾期一日，按照当年租金的万分之三向甲方支付违约金。同时，甲方有权按延期交房期间每日每平方米1.65元的标准向乙方主张占用房屋的费用。”据此约定，八音和公司应向天恒基公司支付涉案租赁合同自解除后至实际交还涉案租赁房屋期间的房屋占有使用费及违约金。故天恒基公司此项请求，符合双方合同约定，一审法院予以支持。现认定八音和公司应向天恒基公司支付涉案租赁合同自解除之日（2017年8月15日）后至八音和公司实际交付涉案租赁房屋期间（实际天数）产生的房屋占有使用费及违约金［计算公式：1．房屋占有使用费（5887.75㎡×1．65元×实际天数）；2．违约金（5887.75㎡×1.65元×365天／年×0.0003×实际天数）］。关于天恒基公司要求八音和公司支付保全费用5000元的请求，一审法院认为，保全费用系保障案件后续执行所发生的必要费用，为天恒基公司的实际损失，理应由八音和公司承担，故天恒基公司此项请求，一审法院予以支持。一审法院判决：一、解除天恒基恒裕酒店管理有限公司与新疆八音和投资有限公司于2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》；二、新疆八音和投资有限公司及沙依巴克区长江路天府神厨火锅店、沙依巴克区长江路鑫八音盒欢唱城于本判决生效之日起30日内向天恒基恒裕酒店管理有限公司交还位于乌鲁木齐市长江路265号二至五层（含一层连接楼梯）涉案租赁房屋及相关附属设施、设备；三、新疆八音和投资有限公司向天恒基恒裕酒店管理有限公司支付前期物业费324122.95元；四、新疆八音和投资有限公司向天恒基恒裕酒店管理有限公司支付自2013年4月1日至2017年8月15日期间的欠付租金4630156.81元；五、新疆八音和投资有限公司向天恒基恒裕酒店管理有限公司支付2013年12月1日至2017年8月15日期间产生的违约金1128548.88元；六、新疆八音和投资有限公司向天恒基恒裕酒店管理有限公司支付涉案租赁合同自解除之日后（即2017年8月16日）至新疆八音和投资有限公司实际交付涉案房屋期间（实际天数）产生的房屋占有使用费及违约金［计算公式：1．房屋占有使用费（5887.75㎡×1.65元×实际天数）；2．违约金（5887.75㎡×1.65元×365天／年×0.0003×实际天数）］；七、新疆八音和投资有限公司向天恒基恒裕酒店管理有限公司支付保全费5000元。  围绕当事人的上诉请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：二审期间，八音和公司提交以下证据：1．物业费票据两张【抬头时间均为2015年8月25日，其中一张名称及规格一栏手写有：物业费（2013.12-2014.12），另一张名称及规格一栏手写有：物业费】、水电费票据、租金票据各一套，用以证明第三人向天恒基公司分别支付物业费、水电费、租金，八音和公司未缴纳过任何费用，租赁关系的真实承租人是第三人；2．营业执照三份，用以证明八音和公司与第三人在法律上是相互独立的主体，第三人有独立履行合同的能力；3．关于天恒基公司法定代表人的授权代表赵伟平与张俊、杜新军关于合伙纠纷形成的判决书，合伙协议1份（2013年4月15日）、补充协议1份（2013年8月19日会议纪要后）、（2021）新0103民初551号民事判决书1份，用以证明杜新军代表合伙人执行合伙事务，合伙事务经营的场所长江路265号就是涉案房屋所在地。天恒基公司对证据1的真实性、合法性认可，与本案的关联性不认可，理由是该证据并不能证明第三人与天恒基公司之间存在租赁合同关系并实际履行，天恒基公司始终认定承租人就是八音和公司，至于八音和公司内部采取何种经营方式，天恒基公司无权干涉，这些证据证明双方履行的是4月1日的合同；对证据2的真实性、合法性认可，对与待证问题的关联性不认可，这几家个体工商户与八音和公司之间的关系通过其他证据已充分予以证实；对证据3中判决书的真实性、合法性认可，对于待证问题的关联性不认可，理由是上述判决书没有涉及到与天恒基公司租赁关系的事实认定，包括本案第三人在内的其他几位个体工商户都不是真实的独立经营的个体工商户，而是一种经营形式。合伙协议的关联性不认可，张俊给杜新军的授权委托书时间是2013年4月15日，均在合伙之前发生，授权委托书和判决书查明事实恰恰说明杜新军在签署本案两份合同的时候，他代表的只能是八音和公司而不是张俊或者合伙人，该证据不能证明履行的是3月23日签订的合同。天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城共同质证意见为：对证据1的真实性、合法性、关联性均予以认可，说明实际履行的是3月23日的合同。对证据2、证据3的真实性、合法性、关联性均予以认可，第三人是依法成立的个体户，具有享有权利、承担义务的能力，第三人和八音和公司是分开的，该租赁房屋就是涉案的租赁房屋，并且在该租赁房屋履行了四个合伙人约定的合伙事务。本院对上述证据1、2的真实性、合法性、关联性予以确认，本院对上述证据拟证问题综合全案证据、事实予以综合认定，本院对证据3的关联性不予确认。天恒基公司提交以下证据：1．财务收据、银行系统专用凭证1份，用于证明100000元性质是保证金。2．收款收据和现金缴款单1份，用以证明天恒基公司收取了20000元，但是性质是物业费。3．财务收据、银行业务回单、记账凭证1份，用于证明缴款单位是八音和公司以及八音盒KTV和东来顺饭庄，且三者是同一的经营实体。八音和公司质证意见为：对证据1真实性、合法性、关联性均认可，付款主体是长江路八音盒KTV。对证据2的真实性、合法性、关联性均认可，付款主体是长江路东来顺饭庄。对证据3中2017年2月24日银行业务回单的真实性、合法性、关联性认可，对天恒基公司单方财务凭证的真实性、合法性、关联性不予认可。天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城共同质证意见为：对证据1真实性、合法性、关联性均认可，但对证明目的不予认可，该100000元发生在2014年3月27日，合同已经履行了一年之后，不存在缴纳保证金的情况，该十万元为租金，并且通过该证据可以看出实际履行的合同为3月23日的合同，承租人为第三人。对证据2收款收据的真实性、合法性、关联性认可，现金缴款单的真实性、合法性、关联性不认可，对证明目的不认可，该20000元为房屋租金，缴纳的方式也为支票缴纳，并非现金，应当在房租总额中将20000元进行认定该证据可以看出实际履行的合同为3月23日的合同，实际履行人为第三人。对证据3财务收据及银行业务回单真实性、合法性、关联性均认可，证明目的不认可，50000元为房租，三方均无异议，对于记账凭证真实性、合法性、关联性不予认可，因为该证据与天恒基公司提交的前两份证据自相矛盾，该款项为第三人的前身个体工商户支付，其在做账时将该款项做到了八音盒公司名下，自相矛盾。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，本院对上述证据拟证问题综合全案证据、事实予以综合认定。天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城二审中提交以下证据：1．缴纳物业费的票据2份、处理通报1份，用以证明实际履行的合同是3月23日的合同，作为个体工商户在财务方面具有一定的漏洞，也可以解释为什么支付租金没有规律。2．公证书1份，用以证明涉案房屋在2019年5月7日被天恒基公司停水、停电、封门，致使两个第三人不能正常营业，造成第三人经营损失。3．财务凭证复印件21张及第三人已付资金明细1份，用以证明一审判决存在列明的付款人错误和遗漏了相关的租金数额，与天恒基公司形成租赁关系的为第三人，第三人已付租金金额为9500990.8元，对于一审判决表格中所提及的9330990.8元租金，认可付款时间及各笔“已付租金”，除此之外，2014年3月25日杜新军支付的100000元、2015年4月30日长江路东来顺饭庄支付的20000元确实为房屋租赁费，在记账凭证上录入写的是房屋租赁费，天恒基公司并非物业服务单位，所以不可能是物业费。2017年2月23日长江路东来顺饭庄支付的50000元也是租金。除此之外，一审判决没有漏记。对于2014年3月25日杜新军支付的100000元，认可支付系统专用凭证上有机打字样“保证金”，但实为房屋租金。我方确认对于租金付款方分别为杜新军、沙依巴克区长江路八音盒KTV（长江路店）、沙依巴克区长江路东来顺饭庄（八音和长江路店）、沙依巴克区长江路顺和便利店（八音和长江路店）、沙依巴克区长江路天府神厨火锅店。4．视频1份，用以证明截止2021年8月24日第三人无法进入涉案房屋，原因为天恒基公司将第三人经营的2-5层的电梯进行了关闭，无法到达该楼层，导致顾客和第三人无法进入。八音和公司质证意见为：对证据1的缴费凭证的真实性、合法性、关联性予以认可，处理通报因为财务人员是第三方聘请，不发表质证意见。对证据2的真实性、合法性、关联性认可。对证据3的真实性、合法性、关联性认可，支付租金和物业费的主体都不是八音和公司，2014年3月25日杜新军支付的100000元付款不存在履约保证金，属于正常租金的构成。我方确认租金付款方分别为杜新军、沙依巴克区长江路八音盒KTV（长江路店）、沙依巴克区长江路东来顺饭庄（八音和长江路店）、沙依巴克区长江路顺和便利店（八音和长江路店）、沙依巴克区长江路天府神厨火锅店。对证据4的真实性、合法性、关联性认可，时间节点也认可。天恒基公司质证意见为：对证据1的真实性、合法性予以认可，对处理通报真实性、合法性、关联性不予认可。对证据2的真实性、合法性予以认可，对于关联性不予认可，天恒基公司认为由于八音和公司和第三人拖欠电费和物业费，导致物业公司对用电的设备采取了停用措施，这个责任由第三人自行承担，由于八音和和第三人公司的设施和设备至今仍拒绝办理，导致天恒基公司无法正常利用该项资产，八音和公司和第三人应承担实际占用期间的租金，此外，停电和封门的问题不属于本案的审理问题，物业公司表示在本案结束后，向第三人提出索赔诉讼（后在询问笔录针对上述公证书发问的回答中，天恒基公司自称其参与封门并且贴了天恒基公司封条，物业公司也贴了物业公司的封条，认为天恒基公司是配合物业公司，停水是事实，物业公司停水，是为了避免停业期间跑水事故的发生，天恒基公司认可公证书上的时间节点为2019年5月7日）。对证据3的财务凭证的真实性、合法性、关联性均认可，但部分证明目的不予认可，除了一审判决中列明9330990.8元租金外，2015年4月30日的付款属实，该笔款项属于物业费并非支付租金，这一笔钱是天恒基公司收到对方20000元现金，2014年3月25日杜新军支付的100000元付款属实，该笔资金属于保证金；2017年2月23日长江路东来顺饭庄支付的50000元付款属实，天恒基公司现在认可租金总数为9380990.8元，除此之外，天恒基公司均不认可上述证据证明目的。天恒基公司确认租金付款方分别为杜新军、沙依巴克区长江路八音盒KTV（长江路店）、沙依巴克区长江路东来顺饭庄（八音和长江路店）、沙依巴克区长江路顺和便利店（八音和长江路店）、沙依巴克区长江路天府神厨火锅店、长江路顺和便利店。对证据4真实性、合法性、关联性不认可，同本案无关，如果说第三人想解决问题应该找天恒基公司或者物业公司商谈，而不是只拍录像。本院对上述证据1缴纳物业费的票据、证据2、证据3财务凭证、证据4的真实性、合法性、关联性予以确认，本院对上述证据拟证问题综合全案证据、事实予以综合认定。  本院查明，涉案房屋的房屋租金已给付共计9380990.8元，（一审查明遗漏一笔租金为2017年2月24日50000元，财务收据上有“2016.1月房租广告服务费”手写内容。除上述50000元外，当事人认可9380990.8元中其余租金的支付时间、金额与一审判决第35页至第45页表格所记载内容一致）。另，公证书显示2019年5月7日涉案房屋被封门，封条上加盖有名为“新疆天恒基恒裕酒店管理有限公司”、“新疆智佳汇置业有限公司”印章，涉案房屋停水、停电。庭审中，天恒基公司、天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城均确认2019年5月7日后天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城没有经营。另查，1．号码为新×××的中国人民银行支付系统专用凭证中记载：付款人为杜新军，收款人为新疆天恒基恒裕酒店管理有限公司，收报日期为20140325，金额为100000元，附言：保证金；2．号码为×××，抬头时间为2015年4月30日，加盖有“新疆天恒基恒裕酒店管理有限公司财务专用章”的收款收据第三联“记账”附着于天恒基公司持有的财务账簿之中，上述收款收据第二联“交款人”附着于天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城在庭审中出示的财务账簿之中，上述两联在“名称及规格”处均写有“物业费”，金额均为20000元。除此之外，二审其余查明事实与一审查明事实基本一致。  本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。本案法律事实持续至民法典施行后，故本案应当适用《中华人民共和国民法典》。根据当事人二审中的诉、辩主张，本案争议焦点为：一、八音和公司与天恒基公司签订的2013年4月1日的房屋租赁合同是否实际履行；二、天恒基公司请求解除涉案租赁合同有无事实及法律上的依据，哪一方当事人存在违约行为；三、天恒基公司请求八音和公司支付前期物业费、欠付的租金、违约金、占有使用费及违约金、保全费有无事实及法律上的依据；四、天恒基公司请求八音和公司、天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城返还租赁房屋及相关附属设施有无事实及法律上的依据。  一、关于八音和公司与天恒基公司签订的房屋租赁合同是否实际履行的问题  本案中天恒基公司先后与杜新军、八音和公司就本案所涉标的物签订了房屋租赁合同。其中天恒基公司与杜新军签订的租赁合同中杜新军手写签字后的落款时间处有手写的“23／3”（以下简称3月23日合同）。天恒基公司与八音和公司签订的租赁合同中两者落款时间处均有手写“2013年4月1日”，八音和公司授权代表处有名为“杜新军”的手写签字，并加盖有八音和公司印章。上述两份合同对于租金支付方式和装修等条款约定存在不一致情形。本院认为结合已查明事实，天恒基公司与八音和公司2013年4月1日签订的房屋租赁合同（以下简称涉案租赁合同）已实际履行，具体理由分析如下：其一，八音和公司对涉案租赁合同真实性予以确认，但其认为签订这份涉案租赁合同是为了协助天恒基公司办理贷款，八音和公司出示的证据并不能证明上述辩称；其二，从首批租金支付情况分析，落款时间为2014年3月21日的天恒基公司出具的催缴单显示，天恒基公司向八音和公司催缴涉案房屋2013年12月及2014年1月和2月房租，金额为772200元【面积暂按5200平方米、每平方米1.65元／天】），并要求按房租（应为“屋”，此处疑似催缴单存在笔误）租赁合同约定缴纳100000元履约保证金。2014年3月25日，共有3笔租金支付给天恒基公司，分别为386100元、77220元、308880元，共计为772200元，该金额与催缴单上的金额一致。需要注意的是3月23日合同对于租金的约定为“租金按照以下方式收取，装修期按100000元收取，装修完毕后，按月支付租金，每年1200000元。提前一个月支付。”显然上述租金金额与3月23日合同约定的租金金额不能予以对应，而涉案租赁合同中租金约定包括：租赁该房屋第一年租金为1.65／平方米／天，第一季度租金于2013年11月30日前支付……，上述已给付租金与按照涉案租赁合同约定计算出的应给付租金数额一致；其三，从保证金支付情况分析，号码为新×××的中国人民银行支付系统专用凭证中记载：付款人为杜新军，收款人为新疆天恒基恒裕酒店管理有限公司，金额为100000元，附言：保证金。需要强调的是，3月23日合同中并未有保证金的约定，只有名为“装修期租金按10万元收取”的约定，而涉案租赁合同中有八音和公司交纳100000元履约保证金的约定。上述金额及金额的性质与涉案租赁合同约定一致）而上述资金汇转中附言内容并非收款人填写，而应为付款人填写，作为付款人杜新军，其身份在涉案租赁合同中为八音和公司的联系人和“授权代表”，其上述汇款行为应视为八音和公司在收到天恒基公司上述《催款单》后由杜新军代表八音和公司向天恒基公司履行交纳100000元保证金合同义务的行为；其四，杜新军签字（经法院委托新疆恒正司法鉴定中心鉴定为杜新军签字且杜新军亦认可承诺书上是其签的字）的承诺书中包括以下内容：为办理营业执照，本人申请先以本人（即杜新军）名义与天恒基公司签订房屋租赁合同，不做为支付房租依据；杜新军个人的《社会保险个人缴费明细单》显示八音和公司曾为杜新军缴纳城职养老保险；其五，新疆八音和投资有限公司沙区东来顺长江路店（甲方）与乌鲁木齐伊萨伦特家具制造有限公司（乙方）2014年3月19日签订的订货协议，甲方处加盖有“新疆八音和投资有限公司合同专用章”，甲方代表处有名为“杨迎新”手写字样，并约定在2014年4月25日将制作家具搬到东来顺长江路店（恒裕大厦四、五楼）甲方指定的地点，需要注意的是，恒裕大厦四、五楼为涉案房屋中的一部分。故本院认为，综合全案证据及上述分析，涉案租赁合同实际得到了履行，一审判决对此认定并无不妥，本案案由为房屋租赁合同纠纷，基于合同相对性原则，天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城、八音和公司辩称的合伙事宜及相应的权利义务纠纷与本案处理无涉，可循法律规定另行处理。  二、关于天恒基公司请求解除涉案租赁合同有无事实及法律上的依据，八音和公司是否存在违约行为的问题  涉案租赁合同为双方当事人意思表示的载体，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人都应当严格予以遵守。依据涉案租赁合同第五条甲方（天恒基公司）的权利和义务第六款之规定：如乙方（八音和公司）不能按约定时间交纳租金，甲方（天恒基公司）有权解除合同，收回房屋。第六条乙方（八音和公司）的权利义务第一款之规定：按照双方约定方式及约定租期足额支付租金。第七条违约责任第一款之规定：甲（天恒基公司）乙（八音和公司）双方应当按照本合同的约定履行各自的义务。任何一方违反合同的约定，构成违约的，对方可提出解除合同，追索违约造成的损失。涉案租赁合同中八音和公司作为承租人，其主要的合同义务在于依据约定按期给付租金，现有证据反映，其并未按照约定按期给付租金，显已构成违约，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”。故天恒基公司有权依据约定提出解除合同，一审法院以八音和公司收到天恒基公司包括解除合同诉讼请求的诉状副本的时间即2017年8月15日为涉案租赁合同解除的时间，并无不妥，二审予以维持。  三、天恒基公司请求八音和公司支付前期物业费、欠付的租金、违约金、占有使用费及违约金、保全费有无事实及法律上的依据  （一）关于前期物业费  涉案租赁合同约定“八音和公司按照大厦物业公司的标准承担租赁房屋的物业费等”，“租赁期间八音和公司进行经营活动范围内所产生的物业等费用由八音和公司承担”。一审法院依据上述合同约定、天恒基公司与前期物业公司的合同约定及天恒基公司提交的已垫付前期物业费的相关证据，判决由八音和公司支付2013年12月1日至2014年11月30日期间前期物业费324122.95元并无不妥，本院二审予以维持。  （二）关于租金及违约金  第一，关于租金，涉案租赁合同已于2017年8月15日解除，一审法院依据涉案租赁合同的约定、涉案房屋的面积，认定八音和公司应付2013年4月1日至2017年8月15日期间段的租金并无不妥，但需要注意的是：  1．对于2015年4月30日给付的20000元，号码为×××，抬头时间为2015年4月30日，加盖有“新疆天恒基恒裕酒店管理有限公司财务专用章”的收款收据中，其“第三联记账”附着于天恒基公司持有的财务账簿之中，上述收款收据“第二联交款人”附着于天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城在庭审中出示的财务账簿之中，上述两联在“名称及规格”处均写有“物业费”，金额均为20000元；且八音和公司出示的证据中号码为×××，×××，抬头时间为2015年8月25日，加盖有“新疆天恒基恒裕酒店管理有限公司财务专用章”的两张收款收据“名称及规格”处均写有“物业费”，故基于上述证据，号码为×××收款收据记载的20000元应为物业费，并非租金；  2．对于2014年3月25日给付的100000元，号码为新×××的中国人民银行支付系统专用凭证中记载：付款人为杜新军，收款人为新疆天恒基恒裕酒店管理有限公司，收报日期为20140325，金额为100000元，附言：保证金。涉案租赁合同中第三条第2部分有以下约定：乙方（八音和公司）在本合同签订之日起必须先向甲方（天恒基公司）交纳100000元履约保证金，保证金于租赁期限届满，乙方结清所有费用且租赁物无毁损＼灭失情形的，甲方无息返还乙方。因杜新军是涉案租赁合同中八音和公司授权代表人，其上述付款行为应当视为代表八音和公司履行职务行为，作为附言应为付款时填写，故上述钱款性质应为涉案租赁合同所涉履约保证金，并非租金。依据合同约定，应当在八音和公司结清所有费用且租赁物无毁损、灭失情形时，由天恒基公司返还八音和公司；  3．对于涉案房屋承租面积问题，本院对此分析如下：（1）涉案租赁合同第一条第一款约定：租赁标的物座落于乌鲁木齐市长江路265号一至五层（面积以实际丈量为准）；（2）新疆精准测绘有限公司对涉案房屋面积进行测量，并出具房屋面积测量报告：1层实际面积为1295.30平方米、2层实际面积为1568.12平方米、3层实际面积为1420.52平方米、4层实际面积为1436.82平方米、5层实际面积为1342.29平方米；（3）涉案“停车费协议”落款处有机打字体“八音盒KTV、东来顺饭庄长江路店”（上述字体之上加盖有名为“新疆八音和投资有限公司”印章，上述机打字体之下有“因长江路店公章尚未办理，此章为代盖”手写字样；八音和公司自称上述手写字样为其员工或者第三人员工书写，记不清了）、新疆天恒基恒裕酒店管理有限公司（上述字体之上加盖有名为“新疆天恒基恒裕酒店管理有限公司”印章）；涉案《补充协议（）》中有以下内容：甲方：新疆天恒基恒裕酒店管理有限公司、乙方：新疆八音和投资有限公司，鉴于2013年4月1日甲乙双方签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）之约定，为进一步明确租赁面积，双方签订补充协议如下：一、经新疆精准测绘有限公司于2014年8月测量出具的《房屋面积测量报告》，原合同项下乙方承租面积为5887.75平方米；二、原合同其他条款不变。落款处甲方处加盖有名为“新疆天恒基恒裕酒店管理有限公司”印章、乙方处加盖有名为“沙依巴克区长江路东来顺饭庄（八音和长江路店）”印章；（4）在一审中，2021年2月24日笔录中有以下记载：（第49页）天恒基公司称：一楼是通往2-5楼的通道，该通道是加建的专用通道，和其他人无关，除此以外还有其他楼梯。（第59页）八音和公司称：……就被告代理人了解，该通道仅用于第三人2（沙依巴克区长江路鑫八音盒欢唱城）安全通道所必须修建的，且原告未给第三人2（沙依巴克区长江路鑫八音盒欢唱城）开放电梯，只是第三人2（沙依巴克区长江路鑫八音盒欢唱城）自行修建通道上楼，且在一审过程中，原告（天恒基公司）一楼百分之九十的面积都用于原告的自行使用和对外出租。结合上述事实及表述，本院认为一审对此认定并无不妥；  4．本院二审查明一审判决漏计租金50000元（财务收据抬头时间为2017年2月24日，有“2016.1月房租广告服务费”手写字样），故已付租金数额应为9380990.8元（9330990.8元＋50000元）；  5．关于应付租金，涉案租赁合同于2017年8月15日解除，一审法院依据涉案租赁合同的约定、涉案房屋的面积计算2013年4月1日至2017年8月15日期间八音和公司应付租金并无不妥，但计算上有所偏差，应付租金总数应为13960444.03元（见下表），欠付租金数额为4579453.23元（13960444.03元-9380990.8元）。  序号租金时间段天数单价（元/平/天）面积（㎡）应付租金（元）12013-12-12014-2-28901.655887.75874330.8822014-3-12014-3-31311.655887.75301158.4132014-4-12014-4-30301.70 5887.75300275.2542014-5-12014-5-31311.70 5887.75310284.4352014-6-12014-6-30301.70 5887.75300275.2562014-7-12014-7-31311.70 5887.75310284.4372014-8-12014-8-31311.70 5887.75310284.4382014-9-12014-9-30301.70 5887.75300275.2592014-10-12014-10-31311.70 5887.75310284.43102014-11-12014-11-30301.70 5887.75300275.25112014-12-12014-12-31311.70 5887.75310284.43122015-1-12015-1-31311.70 5887.75310284.43132015-2-12015-2-28281.70 5887.75280256.90142015-3-12015-3-31311.70 5887.75310284.43152015-4-12015-4-30301.755887.75309106.88162015-5-12015-5-31311.755887.75319410.44172015-6-12015-6-30301.755887.75309106.88182015-7-12015-7-31311.755887.75319410.44192015-8-12015-8-31311.755887.75319410.44202015-9-12015-9-30301.755887.75309106.88212015-10-12015-10-31311.755887.75319410.44222015-11-12015-11-30301.755887.75309106.88232015-12-12015-12-31311.755887.75319410.44242016-1-12016-1-31311.755887.75319410.44252016-2-12016-2-29291.755887.75298803.31262016-3-12016-3-31311.755887.75319410.44272016-4-12016-4-30301.80 5887.75317938.50282016-5-12016-5-31311.80 5887.75328536.45292016-6-12016-6-30301.80 5887.75317938.50302016-7-12016-7-31311.80 5887.75328536.45312016-8-12016-8-31311.80 5887.75328536.45322016-9-12016-9-30301.80 5887.75317938.50332016-10-12016-10-31311.80 5887.75328536.45342016-11-12016-11-30301.80 5887.75317938.50352016-12-12016-12-31311.80 5887.75328536.45362017-1-12017-1-31311.80 5887.75328536.45372017-2-12017-2-28281.80 5887.75296742.60382017-3-12017-3-31311.80 5887.75328536.45392017-4-12017-4-30301.855887.75326770.13402017-5-12017-5-31311.855887.75337662.46412017-6-12017-6-30301.855887.75326770.13422017-7-12017-7-31311.855887.75337662.46432017-8-12017-8-15151.855887.75163385.0644应付租金合计13960444.03 第二，关于违约金。涉案租赁合同第七条第三款约定：在租赁期内，乙方（八音盒公司）如未按期足额支付租金，除应承担给付租金的义务外，乙方须按年租金的日万分之三支付违约金。依据上诉约定，八音和公司未按期给付租金，应当依约支付违约金。一审对此部分计算方式并无不妥，但对于应付租金的数额计算存在偏差以及漏计2017年2月24日支付租金50000元导致计算数值存在不妥之处，二审予以调整。依照涉案租赁合同约定，违约金数额为1135346.38元（见下表）。  合同约定付款时间应付租金时间应付租金（元）已付租金（元）结转下阶段租金(负数表示,元）实际付租时间逾期天数违约金（元）2013年11月30日前支付第一季度房租2013-11-30874330.883861002014-3-2511513320.452013-11-30772202014-3-251152664.092013-11-303088802014-3-2511510656.362013-11-30132990-30859.122014-10-153199773.93备注：根据合同约定2013年11月30日前支付第一季度租金874330.88元；实际在2014年3月25日-2014年10月15日已付租金905190元（具体组成见上表），其中30859.12元计入第二季度租金；第一季度违约金共计36414.83元。2014年2月28日前支付第二季度房租2014-2-28911718.0930859.122014-10-152292120.022014-2-28265982014-10-152291827.282014-2-281063922014-10-152297309.132014-2-28434697.122014-10-2323730906.972014-2-28543371.4-230199.552014-10-2323722266.52备注：根据合同约定2014年2月28日前支付第二季度租金911718.09元；实际在2014年10月15日至2014年10月23日已付租金共计1141917.64元（具体组成见上表），其中230199.55元计入下半年租金；第二季度违约金共计64429.92元。2014年5月31日前支付2014年6月1日至2014年12月31日的租金2014-5-312141963.45230199.552014-10-2314510013.682014-5-31108674.282014-10-231454727.332014-5-31106048.82014-11-241775631.192014-5-311325612014-11-241777038.992014-5-3126512.22014-11-241771407.802014-5-31106048.82014-12-262096649.262014-5-311325612014-12-262098311.572014-5-3126512.22014-12-262091662.312014-5-31109583.762015-1-162307561.282014-5-31136979.72015-1-162309451.602014-5-3127395.942015-1-162301890.322014-5-31136979.72015-2-424910232.382014-5-3127395.942015-2-42492046.482014-5-31109583.762015-2-42498185.912014-5-31109583.762015-3-22759040.662014-5-3123959.42015-3-22751976.652014-5-313436.542015-3-2275283.512014-5-31136979.72015-3-227511300.832014-5-31136979.72015-3-1328611752.862014-5-3113020.32015-3-132861117.142014-5-3114375.642015-3-242971280.872014-5-3145624.362015-3-242974065.132014-5-3163959.42015-4-133176082.542014-5-31500002015-4-283324980.002014-5-31500002015-5-113455175.002014-5-316276.42015-5-12346651.492014-5-3123723.62015-5-123462462.512014-5-31100002015-5-183521056.002014-5-318468.322015-5-22356904.422014-5-3111531.682015-5-223561231.582014-5-3130000-12991.982015-5-283621847.07备注：根据合同约定2014年5月31日前支付下半年租金2141963.45元；实际在2014年10月23日至2015年5月28日已付租金共计2154955.43元（具体组成见上表），其中12991.98元计入下一阶段租金；该阶段违约金为150018.37元2014年12月1日支付2015年度租金2014-12-13734305.4412991.982015-5-28178693.772014-12-137447.22015-6-31842067.092014-12-142604.062015-7-72182786.312014-12-127395.942015-7-72181791.692014-12-1400002015-8-42462952.002014-12-1100002015-8-4246738.002014-12-1500002015-8-132553825.002014-12-1600002015-8-272694842.002014-12-110416.242015-9-8281878.092014-12-139583.762015-9-82813336.912014-12-1200002015-9-303031818.002014-12-1300002015-9-303032727.002014-12-1200002015-9-232961776.002014-12-1350002015-10-83113265.502014-12-1200002015-10-83111866.002014-12-1150002015-10-93121404.002014-12-1300002015-10-93122808.002014-12-13468.82015-11-6340353.822014-12-127306.242015-11-63402785.242014-12-19224.962015-11-6340940.952014-12-131783.552015-11-243583413.552014-12-1100002015-11-243581074.002014-12-128216.452015-11-243583030.452014-12-1300002015-11-283623258.002014-12-1500002015-11-283625430.002014-12-130490.62015-11-283623311.282014-12-1590002015-12-13656460.502014-12-1710002015-12-13657774.502014-12-1210002015-12-223862431.802014-12-1290002015-12-223863358.202014-12-1500002015-12-293935895.002014-12-1500002015-12-293935895.002014-12-16306.32015-12-29393743.512014-12-11043612016-1-2842313243.412014-12-1282162016-2-144403724.512014-12-1310002016-2-144404092.002014-12-141090.72016-2-144405423.972014-12-11000002016-2-2645213560.002014-12-128216.42016-3-224774037.772014-12-172164.42016-3-2347810348.372014-12-1500002016-3-254807200.002014-12-143693.82016-3-304856357.452014-12-1290002016-4-64924280.402014-12-1500002016-4-74937395.002014-12-1300002016-4-225084572.002014-12-1400002016-4-225086096.002014-12-1100002016-4-225081524.002014-12-1200002016-5-295453270.002014-12-1400002016-5-295456540.002014-12-1400002016-6-15486576.002014-12-1300002016-6-125595031.002014-12-1349202016-6-125595856.082014-12-1350802016-6-125595882.922014-12-170002016-6-225691194.902014-12-130002016-6-23570513.002014-12-130002016-6-24571513.902014-12-150002016-6-28575862.502014-12-1100002016-6-295761728.002014-12-150002016-6-30577865.502014-12-150002016-6-30577865.502014-12-130002016-7-1578520.202014-12-1190002016-7-85853334.502014-12-1100002016-7-115881764.002014-12-16800002016-8-13621126684.002014-12-1200002016-9-136523912.002014-12-1500002016-9-226619915.002014-12-1100002016-9-296682004.002014-12-1270002016-9-296685410.802014-12-1130002016-9-296682605.202014-12-1500002016-10-967810170.002014-12-1500002016-10-1768610290.002014-12-1500002016-10-2068910335.002014-12-1500002016-10-2769610440.002014-12-1500002016-11-770710605.002014-12-164783.552016-11-970913779.462014-12-115216.452016-11-97093236.542014-12-1800002016-11-2172117304.002014-12-1300002016-11-247246516.002014-12-1300002016-11-297296561.002014-12-1200002016-11-297294374.002014-12-1800002016-12-573517640.002014-12-1300002016-12-97396651.002014-12-1500002016-12-1374311145.002014-12-1100002016-12-207502250.002014-12-1300002016-12-227526768.002014-12-1200002016-12-227524512.002014-12-1200002016-12-267564536.002014-12-1300002016-12-287586822.002014-12-1200002017-1-37644584.002014-12-1300002017-1-37646876.002014-12-1300002017-1-47656885.002014-12-1500002017-1-676711505.002014-12-1300002017-1-117726948.002014-12-180000-672.942017-2-1080219086.09备注：根据合同约定2014年12月1日支付2015年度租金；2015年5月28日至2017年2月10日已付租金3734978.38元（具体组成见上表），其中672.94元计入下一阶段租金；此阶段违约金共计603254.12元。2015年12月1日支付2016年租金2015-12-13852060.44672.942017-2-1043788.222015-12-1300002017-2-154423978.002015-12-1236042017-2-214483172.382015-12-1263962017-2-224493555.542015-12-1300002017-2-224494041.002015-12-1500002017-2-244516765.002015-12-1300002017-3-24574113.002015-12-1150002017-3-64612074.502015-12-1250002017-3-64613457.502015-12-1100002017-3-64611383.002015-12-1300002017-3-84634167.002015-12-1500002017-3-104656975.002015-12-1100002017-3-154701410.002015-12-1200002017-3-154702820.002015-12-1200002017-3-174722832.002015-12-1200002017-3-174722832.002015-12-1200002017-3-174722832.002015-12-1100002017-3-174721416.002015-12-1300002017-3-224774293.002015-12-150002017-3-27482723.002015-12-1350002017-3-274825061.002015-12-1100002017-3-274821446.002015-12-1300002017-3-294844356.002015-12-1500002017-3-314867290.002015-12-1100002017-4-54911473.002015-12-1200002017-4-54912946.002015-12-1200002017-4-74932958.002015-12-1150002017-4-74932218.502015-12-1150002017-4-74932218.502015-12-1100002017-3-154701410.002015-12-1200002017-3-174722832.002015-12-1300002017-4-124984482.002015-12-1400002017-4-145006000.002015-12-1100002017-4-145001500.002015-12-1350002017-4-285145397.002015-12-150002017-4-26512768.002015-12-1300002017-5-35194671.002015-12-1100002017-5-55211563.002015-12-1100002017-5-55211563.002015-12-180002017-5-195351284.002015-12-1100002017-5-195351605.002015-12-1100002017-5-245401620.002015-12-1200002017-5-265423252.002015-12-1100002017-6-25491647.002015-12-1100002017-6-25491647.002015-12-1100002017-6-285751725.002015-12-1100002017-7-145911773.002015-12-1100002017-7-145911773.002015-12-1100002017-8-16091827.002015-12-1100002017-8-16091827.002015-12-1100002017-8-26101830.002015-12-1300002017-8-86165544.002015-12-1300002017-8-116195571.002015-12-1300002017-8-156235607.002015-12-1500002017-8-186239345.002015-12-1200002017-8-226233738.002015-12-1300002017-8-226235607.002015-12-1300002017-8-256235607.002015-12-1800002017-8-2962314952.002015-12-1500002017-9-86239345.002015-12-1500002017-9-86239345.002015-12-1400002017-9-126237476.002015-12-1100002017-9-156231869.002015-12-1300002017-9-156235607.002015-12-1300002017-9-266235607.002015-12-1300002017-9-196235607.002015-12-1100002017-9-196231869.002015-12-1100002017-9-266231869.002015-12-1400002017-9-226237476.002015-12-1200002017-10-86233738.002015-12-1100002017-10-136231869.002015-12-1100002017-10-136231869.002015-12-1100002017-10-176231869.002015-12-1200002017-10-246233738.002015-12-1200002017-10-276233738.002015-12-1200002017-10-276233738.002015-12-1200002017-11-76233738.00备注：根据合同约定2015年12月1日支付2016年度租金3852060.44元；实际在2017年2月10日至2017年11月7日已付租金共计1718672.94元，此阶段违约金共计281229.14元（2017年8月15日后收到的房租违约金计算截止日为2017年8月15日，此处时间截止点维持一审判决计算方法）。违约金共计1135346.38 （三）关于占有使用费及违约金  涉案租赁合同第八条房屋交付及收回的验收有以下约定：乙方（八音和公司）应当保持房屋及设施、设备的正常使用，在租赁期满时，乙方投资的装修设施，乙方不得拆除和转移。乙方未经甲方（天恒基公司）同意留存的可移动物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自由处置；乙方延期返还租赁房屋，每逾期一日，按照当年租金的万分之三向甲方支付违约金。同时，甲方有权按延期交房期间每日每平方米1.65元的标准向乙方主张占用房屋的费用。据此约定，八音和公司应自2017年8月16日至2019年5月6日按照每日每平方米1.65元的标准向天恒基公司给付占用使用房屋的费用共计6100886.55元（5887.75㎡×1.65元×628天）并支付违约金668047.08元（5887.75㎡×1.65元×365天×3÷10000×628天）。因公证书显示2019年5月7日涉案房屋被封门，且封条上加盖有名为“新疆天恒基恒裕酒店管理有限公司”、“新疆智佳汇置业有限公司”印章，涉案房屋停水、停电。八音和公司已不具备对涉案房屋进行正常使用的条件，故自2019年5月7日起，本院对于天恒基公司主张八音和公司给付占有使用费及违约金的诉讼请求不予支持。  （四）关于保全费  保全费用系保障案件后续执行所发生的必要费用，为天恒基公司的实际损失，理应由八音和公司承担。一审对此认定并无不妥，本院二审予以维持。  四、天恒基公司请求八音和公司、天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城返还租赁房屋及相关附属设施有无事实及法律上的依据  本院认为，涉案租赁合同虽于2017年8月15日解除，但2019年5月7日涉案房屋被封门，八音和公司、天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城不能实际控制涉案房屋，本院对天恒基公司请求八音和公司、天府神厨火锅店、鑫八音盒欢唱城立即交还涉案房屋及相关附属设施、设备的诉讼请求不予支持。当事人就涉案房屋内相关物品的处理，可另寻途径解决。  综上，因本案出现新证据，一审判决对已付租金及违约金、占有使用费及违约金计算不妥之处，二审予以调整。本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：  一、维持新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2020）新0103民初6407号民事判决第三项、第七项，即“三、被告新疆八音和投资有限公司向原告天恒基恒裕酒店管理有限公司支付前期物业费324122.95元；七、被告新疆八音和投资有限公司向原告天恒基恒裕酒店管理有限公司支付保全费5000元”；  二、撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2020）新0103民初6407号民事判决第二项“二、被告新疆八音和投资有限公司及第三人沙依巴克区长江路天府神厨火锅店、第三人沙依巴克区长江路鑫八音盒欢唱城于本判决生效之日起30日内向原告天恒基恒裕酒店管理有限公司交还位于乌鲁木齐市长江路265号二至五层（含一层连接楼梯）涉案租赁房屋及相关附属设施、设备”；  三、变更新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2020）新0103民初6407号民事判决第一项“一、解除原告天恒基恒裕酒店管理有限公司与被告新疆八音和投资有限公司于2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》”为“天恒基恒裕酒店管理有限公司与新疆八音和投资有限公司落款时间为2013年4月1日的《房屋租赁合同》于2017年8月15日解除”；  四、变更新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2020）新0103民初6407号民事判决第四项“四、被告新疆八音和投资有限公司向原告天恒基恒裕酒店管理有限公司支付自2013年4月1日至2017年8月15日期间的欠付租金4630156.81元；”为“新疆八音和投资有限公司向天恒基恒裕酒店管理有限公司支付欠付租金4579453.23元（2013年4月1日至2017年8月15日）”；  五、变更新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2020）新0103民初6407号民事判决第五项“五、被告新疆八音和投资有限公司向原告天恒基恒裕酒店管理有限公司支付2013年12月1日至2017年8月15日期间产生的违约金1128548.88元；”为“新疆八音和投资有限公司向天恒基恒裕酒店管理有限公司支付违约金1135346.38元（2013年12月1日至2017年8月15日）”；  六、变更新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2020）新0103民初6407号民事判决第六项“被告新疆八音和投资有限公司向原告天恒基恒裕酒店管理有限公司支付涉案租赁合同自解除之日后（即2017年8月16日）至被告实际交付涉案房屋期间（实际天数）产生的房屋占有使用费及违约金［计算公式：1．房屋占有使用费（5887.75㎡×1.65元×实际天数）；2．违约金（5887.75㎡×1.65元×365天／年×0.0003×实际天数）］；”为“新疆八音和投资有限公司向天恒基恒裕酒店管理有限公司支付占有使用费6100886.55元（5887.75㎡×1.65元×628天，2017年8月16日至2019年5月6日）并支付违约金668047.08元（5887.75㎡×1.65元×365×3÷10000×628天，2017年8月16日至2019年5月6日）；  七、驳回天恒基恒裕酒店管理有限公司主张新疆八音和投资有限公司、沙依巴克区长江路天府神厨火锅店、沙依巴克区长江路鑫八音盒欢唱城交还租赁的房屋及相关附属设施、设备的诉讼请求。  新疆八音和投资有限公司以上应给付款项应于本判决生效  后十五日内全部付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。  一审案件受理费154123.08元（天恒基恒裕酒店管理有限公司已预交154833.76元），天恒基恒裕酒店管理有限公司负担114883.34元，新疆八音和投资有限公司负担39239.74元。新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院退还天恒基恒裕酒店管理有限公司已交案件受理费710.68元。二审案件受理费54414.8元（新疆八音和投资有限公司已预交），天恒基恒裕酒店管理有限公司负担3292.1元，新疆八音和投资有限公司负担51122.7元。  本判决为终审判决。  审判长李健审判员高茜审判员唐楠二〇二一年十月十五日书记员孙慧敏