江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0206民初4645号 原告：陈金南，男，1946年5月10日出生，汉族，住无锡市惠山区。 委托诉讼代理人：胡志明，无锡市惠山区长安法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：徐征浩，无锡市惠山区长安法律服务所法律工作者。 被告：陈建南，男，1959年8月15日出生，汉族，住无锡市惠山区。 委托诉讼代理人：张滔，江苏敏惠律师事务所律师。 原告陈金南与被告陈建南房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈金南及其委托诉讼代理人胡志明、徐征浩，被告陈建南及其委托诉讼代理人张滔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈金南向本院提出诉讼请求：请求判令陈建南立即支付拆迁补偿款65万元。事实与理由：陈建南在1995年将大树下51号卖予其，后该老宅拆迁，陈建南占有拆迁利益，遂诉至法院，望判如所请。 被告陈建南辩称：1995年的买卖合同无效；陈建南房屋拆迁是基于人口进行拆迁安置，并非按照面积拆迁；陈金南诉讼请求已超过诉讼时效。 经审理查明，1995年8月23日，陈金南与陈建南签订了绝卖房屋契，该契约约定：陈建南将无锡市惠山区姑庙村大树下51号房屋卖予陈金南，购房款20288元。契约订立后，陈金南向陈建南支付购房款20288元。陈金南入住大树下51号房屋至拆迁时。2004年11月19日，陈建南与堰桥镇拆迁办公室签订拆迁安置协议，拆迁面积484.47平方米；相关房屋及附属物，拆迁部门一次性补偿283011.05元，其中房屋补偿190625元、附属物补偿17237元、装修补偿67112元、树木150元、过渡综合补偿7276.05元、其他620元；如陈建南能在2004年11月20日前搬离，拆迁部门按照建筑面积奖励50元/平方米；陈建南在规定时限内参加安置房抽签，拆迁部门按照核定安置人口一次性奖励500元/人；因二次过渡，拆迁部门支付第二次搬家费1000元；安置人口4人，核定面积140平方米；陈建南可以成本价购买35平方米，市场价购买35平方米，安置户型为两人户一条，四人户一套，安置房地点为新惠苑。拆迁协议由陈建南签署，无陈金南签名。相关拆迁补偿结算明细表载明：拆迁房屋484.47平方米，核定安置面积140平方米。超过核定安置面积344.47平方米；拆迁补偿费共计350895.79元,包括拆迁房补偿费283011.05元、拆除房屋面积超过核定安置面积补偿费40661.24元（344.47*118.04）、拆迁奖金24223.5元、安置奖金2000元、二次搬家费1000元；安置房费用为148750元，结余补偿款202145.79元。后，陈建南取得新惠苑169-201室75.61平方米，新惠苑125-501室房屋141.06平方米以及补偿款202145.79元。 另查明，2003年7月25日，陈金南之子陈功与堰桥镇拆迁安置办公室签订了拆迁安置协议，协议核定拆迁面积168.88平方米，安置人口7人，核定安置面积245平方米，照顾陈功一方以成本价购买35平方米，以市场价购买35平方米；核定安置户型二人房一套，三人房一套，四人房一套；拆迁明细表显示：拆迁补偿款94048.2元，安置房费用219625元，结亏125576.8元。 关于陈金南主张的65万元，陈金南称该金额系陈建南取得拆迁安置房的价值，其主张其中120平方米的价值，其余70平方米的价值赠与陈建南。 关于大树下51号房屋的买卖，陈建南称其和陈金南系兄弟关系，一人一套宅基地，因陈金南之子将来结婚需要用房，跟随陈金南居住的父亲可能无房居住，遂在父亲提议下，将大树下51号房屋卖予陈金南；其除了大树下51号房屋外，另有店面房，其平时居住在店面房；按照农村宅基地政策，陈金南两个儿子已经占有两套宅基地了，陈金南不能再取得宅基地了；大树下51号房屋的转让违反了宅基地管理规定，应属无效。陈金南称其和陈建南系兄弟关系，当时由于陈建南需要建造店面房，按照村里的规定，必须出售老宅才可以建造新房，遂将大树下51号卖予其。 关于拆迁情况，陈建南称其拆迁包括了大树下51号房屋和其店面房，其中大树下51号房屋面积为174.01平方米；安置人口四人系其家庭成员。陈金南称大树下51号房屋大约为170余平方米；关于陈功的拆迁，安置人口包括其和配偶，其父亲和配偶，儿子一家三口，总共7人。经向拆迁部门调查，涉陈建南拆迁包括两部分：姑亭庙村大树下51号面积为174.01平方米，姑亭庙村黄巷105号310.46平方米；涉及大树下51号房屋的拆迁补偿总价为56656元，包括房屋补偿50178元、附属物补偿2121元和装修补偿4357元；姑亭庙村黄巷105号房屋拆迁补偿总价140447元，包括房屋补偿140447元，附属物补偿15116元，装修补偿62755元。 审理中，陈建南称在陈功拆迁的结亏款125576.8元，其支付了60800元，其中19250元是其遵照父亲指示购买的陈功拆迁安置房中的35平方米，其余41550元作为结算陈金南大树下51号的利益，陈金南当时称其支付该60800元，双方就两清了。陈建南提供了从拆迁办调取的凭证，凭证复印件上加盖了拆迁办公章。凭证为支款证明单一张，结算凭证两张；支款证明单领款人为陈建南，金额为60800元，名目为付陈建南拆迁补偿款60800元，时间为2004年11月19日；结算凭证一张时间为2014年11月19日，金额为60800元，名目为陈功房款；结算凭证另一张为2004年3月5日，金额64776.8元，名目也为陈功房款。陈金南否认陈建南支付过60800元，该结亏款项系其出卖了一套安置房后支付的，12万余元全额由其支付。陈金南提供了安置房转让协议书复印件，时间为2003年7月，内容为陈金南向他人出卖安置房129号402室，金额为131250元；陈金南办理安置房抽签时，购买方预付定金5000元；签订协议时，购买方支付50000元；尚余76250元，购买方在取得钥匙时全额付清。陈建南对安置房转让协议不予认可。 审理中，关于时效问题，陈建南称其在大树下51号房屋内居住到拆迁时，其还签过拆迁协议，但拆迁办一直没有给其拆迁协议，也没有取得拆迁利益；因为没有证据，其一直未主张拆迁利益；直到2020年4月，陈建南需要办房产证，要求其签字，其在拆迁办表示事情未搞清楚，拒绝签字；安置房如何办到陈建南名下，其不清楚；其在2020年4月才知晓拆迁利益被陈建南侵占，故其主张未过时效。 以上事实由房屋买卖契约、拆迁安置协议、结算明细表、凭证、安置房转让协议以及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，民事主体从事民事活动应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。陈金南和陈建南在1995年就大树下51号房屋签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示。陈金南也按约向陈建南支付了购房款。陈金南应享有就大树下51号房屋拆迁而形成的拆迁利益。从陈建南的拆迁情况来看，其取得的拆迁利益中仅有部分是涉及大树下51号房屋的拆迁利益。陈建南取得的安置房是基于陈建南家庭人员进行的安置，而陈金南在其子陈功的拆迁安置中已经作为安置人口进行了安置。现陈金南主张陈建南取得的拆迁安置房上的利益，无事实依据，本院不予支持。但是，陈建南取得拆迁利益中包含了陈金南享有的大树下51号房屋的拆迁利益，陈建南应向陈金南予以分配。 依据拆迁部门的材料，陈金南享有的拆迁利益，本院确定如下：涉及大树下51号的房屋补偿款，包括装修补偿及附属物补偿，金额为56656元；鉴于陈金南在其子陈功的拆迁中进行过安置，陈金南大树下51号房屋中的174.01平方米应当纳入超出核定安置面积进行核算，陈金南应取得超出核定安置面积补偿费20540.14元；拆迁奖金基于面积计算，陈金南应取得拆迁奖金8700.5元；安置奖金基于安置人口确定，不予分配；二次搬家费涉及陈金南、陈建南双方，本院确定双方各半取得，金额500元；关于拆迁协议中的树木、过渡综合补偿、其他三项费用，本院确定按照双方面积比例分担，金额为2893.33元。综上，陈金南应得拆迁利益金额为89289.97元。 关于陈建南代为支付陈金南之子陈功拆迁结亏款60800元的事实，从拆迁办的支款证明单和结算凭证来看，两笔费用发生在同一天2004年11月19日，金额相等，60800元与陈功缴纳的64776.8元相加恰好为陈功的拆迁结亏款总额。综合上述证据，本院对陈建南代缴结亏款60800元的事实予以采信。陈金南称其全额缴纳结亏款12万余元的事实，证据不足，本院不予采信。陈建南自认代缴费用中的41550元用于结算陈金南大树下51号的利益，根据款项的流向，结合多年来陈金南未向陈建南主张拆迁利益的事实，本院对陈建南的自认予以采信。 关于诉讼时效，虽然本案诉讼的时间距离案涉拆迁事实的发生已相隔多年，但鉴于大树下51号的拆迁事宜均由陈建南操办，陈金南无法精确得知其应得的拆迁利益。故对于陈建南诉讼时效的主张，本院不予采纳。根据陈金南应得拆迁利益及陈建南已支付金额，陈建南应向陈金南支付拆迁补偿款47739.97元。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百二十二条之规定，判决如下： 一、陈建南于本判决发生法律效力之日起五日内支付陈金南拆迁补偿款47739.97元； 二、驳回陈金南的其他诉讼请求。 如果上述付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。 案件受理费收取计10300元，由陈建南负担721元，由陈金南负担9579元。陈金南自本判决发生法律效力之日起向本院申请退回陈建南应负担受理费，陈建南应自本判决发生法律效力之日起向本院缴纳应负担部分案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  顾正阳 人民陪审员  陈伟东 人民陪审员  胡志新 二〇二一年二月二十五日 书 记 员  张怡婷