广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初16952号原告：贺春玲，女，1963年3月15日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区,委托诉讼代理人：王朝阳，系广东伯方律师事务所律师。委托诉讼代理人：周宁，系广东伯方律师事务所律师。被告：何利武，男，1969年7月28日出生，汉族，住广东省广州市海珠区,被告：何利耀，男，1971年2月4日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，被告：广州市五湖四海集团有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街北环路10号首层部分，统一社会信用代码914401017934582640。法定代表人：何利耀。被告：广州金谷商业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路自编88号LOFT54-A1二楼，统一社会信用代码914401133209821465。法定代表人：何利耀。被告：广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路北侧10号，统一社会信用代码91440101068186614U。法定代表人：何利耀，职务总经理。委托诉讼代理人：程溜，系该公司员工。委托诉讼代理人：周蕾，系该公司员工。原告贺春玲与被告何利武、何利耀、广州市五湖四海集团有限公司（以下简称五湖四海公司）、广州金谷商业管理有限公司（以下简称金谷公司）、广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司（以下简称渔人码头公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告贺春玲的委托诉讼代理人周宁、被告渔人码头公司的委托诉讼代理人程溜、周蕾到庭参加诉讼，被告何利武、何利耀、五湖四海公司、金谷公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贺春玲向本院提出诉讼请求：1、五被告连带履行回购义务并支付剩余回购款项11250元；2、五被告连带支付欠付分红405.9元；3、五被告连带支付赔偿金3000元【计算依据：15000（投资权益认购款）*20%=3000元】；4、五被告连带支付从2019年9月18日计至支付分红之日止的逾期滞纳金（暂计至2019年11月21日逾期滞纳金731.25元）【计算依据：11250(回购款项)*65日*0.1%=731.25元】；5、五被告连带支付违约金4500元【计算依据：15000（投资权益认购款）*30%=4500元】；6、判令五被告连带支付前期律师费1000元及后期律师费994.36元；7、本案诉讼费、保全费、担保费均由五被告承担。庭审中，原告明确第2至第5项诉讼请求合并为要求被告支付分红、赔偿金、滞纳金、违约金，总计以15000元为基数，按照年利率24%标准，自2019年9月18日起计算至款项清偿之日止。事实与理由：原告与被告渔人码头公司于2018年8月通过广东人人创网络科技有限公司提供的居间服务签订了《租金收益权转让协议》（下称《转让协议》）约定：渔人码头公司转让其持有的“广州渔人码头物业租赁（星坊一期）-广州番禺洛溪店”项目的对应投资权益给原告，原告依约支付相应的投资款。当月27日，五被告共同出具了《附条件租金收益权受让承诺书》，承诺对《转让协议》约定的回购事项承担连带责任。自原告与被告渔人码头公司签订合同以来，共收到被告支付的四期分红款，且在2019年3月29日收到被告五支付的第一笔回购款。至9月17日，被告渔人码头公司本应支付第二期回购款，却迟迟未能履行义务。9月27日，被告渔人码头公司负责人万宗花在微信项目群中公布了《回购及分红说明》，声明将于10月15日支付第二期回购款。后于10月16日，万宗花在项目群中声明将会进一步延期至2019年11月10日支付回购款，至今，原告等投资人未收到任何回购款项。现依据《转让协议》第二条第一款第十二项、第二十项、第十一项及第六条第一款的约定，被告五逾期支付回购款，且无故延期分红的，五被告应向原告回购剩余投资款、每日按照剩余回购款项的千分之一支付滞纳金、支付后续分红款、支付认购款20%的赔偿金并支付合同总额30%的违约金。另外，依据《转让协议》第六条第二款的约定，项目方及五被告须承担原告为此支付的全部费用，包括但不限于调查取证费、律师费、案件受理费、保全费、担保费、交通费、差旅费等。原告认为，双方签订的《租金收益权转让协议》、五被告出具的《附条件租金收益权受让承诺书》及被告渔人码头公司出具的《回购及分红说明》等合法有效，原告依约履行了投资款支付义务，五被告未按约定支付回购款项并拖欠分红款，其行为严重损害了原告的合法权益。现依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及相关规定，特向贵院起诉，请求贵院依法判决并支持原告诉请，以切实维护原告的合法权益。被告渔人码头公司辩称：一、请求法院驳回被答辩人第一项诉讼请求。首先，由于2019年底公司经营低谷，导致我司没能及时履行回购义务，再加上后续疫情的影响，导致我司在后期也没能及时履行回购义务。但是，在我司如期履行《转让协议》第二条第一款第十二项规定的首期回购义务的情况下，我司并非故意拖延履行回购义务，着实由于资金紧张暂时无法及时履行回购责任，再因后续市场经济的波动导致我司不能及时履行回购义务。在此基础上，我司衷心的希望与被答辩人进行商谈解决纠纷，并且希望法院充分考虑本案以及市场经济的实际情况作出公正合理的判决。二、请求法院驳回被答辩人的第二项诉讼请求。依据实际情况，在市场环境剧烈变化的情况下，目标项目的经营受到严重影响，希望被答辩人能考虑当前实际情况。再者，被答辩人是基于投资行为而对目标项目进行的投资，投资行为本身就伴随着相应的风险，且双方在《转让协议》以及附件二的《认购风险申明书》中均对投资风险予以明确并确认。因此，请求法院驳回被答辩人第二项诉讼请求。三、请求法院驳回第三、四、五项诉讼请求。由于我司受到市场环境的影响，导致不能及时向被答辩人履行回购义务，答辩人对因未能及时支付相关款项造成的违约行为表示抱歉。而根据《合同法》第一百一十四条规定，违约金的支付数额应充分考虑对被答辩人造成的实际损失。因此，答辩人认为应当在法定范围内主张违约金。而被答辩人主张赔偿金、违约金以及滞纳金，已构成重复追偿。恳请法院结合本案和市场经济实际情况做出合理公正的判决。四、请求法院驳回第六项诉讼请求。由于被答辩人与律所之间是介于委托合同而产生的法律关系，而基于合同相对性，该合同权利义务关系明确。因此，该笔债务应由被答辩人自行承担，而不应由答辩人承担。故请求法院驳回被答辩人第六项诉讼请求。被告何利武、何利耀、五湖四海公司、金谷公司没有答辩，亦未提交任何相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。被告何利武、何利耀、五湖四海公司、金谷公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告提供的证据无异议，本院对原告提供的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：渔人码头公司（甲方）与贺春玲（乙方）签订编号为创20180826-014的《租金收益权转让协议》，其中约定：甲方系依法在中国境内登记注册并合法经营的企业或是中华人民共和国公民且具有完全民事行为能力的自然人，是“广州渔人码头物业租赁（星坊一期）-广州番禺洛溪店”（下称“目标项目”）租金收益权的持有人，发起目标项目租金收益权转让事宜，目标项目地址为广州市番禺区洛溪街洛溪村北环路北侧10号，委托广东人人创网络科技有限公司经营的“人人创平台”协助办理。乙方系通过平台对目标项目进行投资的共创人之一，并享有本项目租金收益权。目标项目的总估值为人民币690万元。甲方本次向乙方转让甲方所持有目标项目0.22%的租金收益权（以下简称标的租金收益权），转让完成后，标的租金收益权即转由乙方持有。各方同意，标的租金收益权的转让价格为人民币15000元，持有比例为0.22%。乙方受让甲方租金收益权后，按照本协议约定支付对价人民币15000元，款项通过双方的盛付通支付账号交收。各方同意，本协议约定的甲方回购乙方租金收益权的价格按乙方实际支付的租金收益权转让款人民币15000元为基数计算回购价格。甲方为目标项目的出资人，合法持有该目标项目100%的租金收益权，并对目标项目进行直营管理。在签订本协议后，甲方继续负责目标项目的经营管理，乙方一般不参与日常经营管理活动，仅对目标项目享有租金收益。自签订本协议并收到乙方首笔租金收益权转让款之日起，24个月内如发生以下任一情形时：1.项目停业、项目场地被征收、拆迁、项目场地与租户到期无法续租；2.甲方、保证人、目标项目或其关联企业涉及诉讼、仲裁、被行政处罚、被强制执行、被列入失信被执行人名单、财产被司法机关冻结或查封、或发生其他丧失商誉的情形的；3.甲方或项目实际控制人隐匿联系不上超过7天；4.甲方或项目实际控制人被索赔金额达到租金收益权转让款50%；5.不可归责于各方的其他原因造成的本协议无法继续履行的。以上情形发生之日起5天内，乙方有权主动要求退出，回购价格如下：当已投月份投资年化收益率少于12%时，回购价格为：（租金收益权转让款-甲方已支付的租金收益权回购款）+租金收益权转让款×12%×（已投天数/360）；当已投月份投资年化收益率大于或等于12%时，回购价格为（租金收益权转让款-甲方已支付的租金收益权回购款）+100%。自乙方要求退出之日起15天内，甲方须办理完毕回购手续并支付回购款项。甲方未付清回购款项前，乙方对目标项目仍享有租金收益的权利，甲方须继续按本协议的约定向乙方发放租金收益。甲方逾期支付回购款项的，每日按照回购款项金额的千分之一支付滞纳金。甲方共分4期回购乙方持有的租金收益权份额，每6个月为一期。自签订《投资权益转让协议》并收到乙方首笔租金收益权转让款之日起，每满6个月，甲方强制回购乙方1/4的租金收益权份额，回购价格如下：当每期投资年化收益率小于或等于10%时，回购价格为：（租金收益权转让款×1/4）+（剩余投资金额×10%/360天×180天）-本期已发放的租金收益；当每期投资年化收益率大于10%时，回购价格为：（租金收益权转让款×1/4）+（剩余投资金额×实际投资年化收益率/360天×180天）-本期已发放的租金收益。自签订本协议并收到乙方首笔租金收益权转让款之日起，每满6个月后的20日内，甲方须向乙方付清相应的投资权益回购款项。甲方逾期的，每日按回购款项的千分之一支付滞纳金。甲方承诺为本协议约定的回购事项承担连带回购责任。如存在多位承诺人的，由所有承诺人承担连带回购责任。若甲方存在未按照真实的租金收益状况发放租金收益、无故延期发放租金收益等行为，一经发现，乙方可以要求甲方即时无条件回购标的租金收益权[（回购价格为租金收益权转让款-甲方已支付的租金收益权回购款）×100%]，并向乙方支付其租金收益权认购款20%的赔偿金。甲方应在上述行为发生之日起15日内完成回购手续并支付回购款项及赔偿金，甲方逾期支付回购款项的，每日按照回购款项金额的千分之一支付滞纳金。全体共创人按各自租金收益权比例获得租金收益，双方约定自签订本协议并在收到乙方首笔租金收益权转让款之日起，满3个自然月后的20日内发放首次租金收益。（例如：甲方1月5日收到乙方首笔租金收益权转让款，则首次租金收益的计算周期为1月5日-4月30日，发放日期为5月20日前）。之后每3个自然月发放租金收益一次，并在次月20日前将收益款项通过第三方支付平台盛付通发放给乙方盛付通账户。作为共创人，乙方仅承担以其出租额为限的一切投资风险。甲方同意，目标项目须按甲方与二手房东签订的租赁合同确认每月的租金收入。即便存在二手房东延迟缴付租金的情形，甲方亦须按租赁合同约定的租金计算目标项目每月的租金收入，并按本协议的约定向共创人发放租金收益。乙方授权人人创平台按照平台制定的放款计划进行放款。甲乙各方均需全面履行本协议约定的内容，任何一方不履行本协议的约定或其附属、补充条款的约定均视为该方对另一方的违约，另一方有权要求该方支付违约金（按合同总额的30%计算）并赔偿相应损失（本协议中甲乙双方对违约责任的承担作了其他约定的，则违约方需按约定的条款承担相应的违约责任）。当出现违反本协议约定的情形时，若守约方将违约方诉诸法院的，违约方须承担守约方为此所支付的全部费用，包括但不限于调查取证费、律师费、案件受理费、保全费、担保费、交通费、差旅费等。协议附件二《认购风险申明书》记载：乙方在投资目标项目并正式签署《租金收益权转让协议》之前，已认真阅读并充分了解以下内容，充分知悉本项目的投资模式以及本项目所存在的风险：……共创人应在自身独立、充分、清醒的思考及判断下对目标项目进行投资，因此产生的所有投资风险和投资损失均由共创人独立承担，与人人创平台无关。乙方在此申明：已认真阅读并充分理解以上内容及所有相关的项目投资文件，签署《租金收益权转让协议》系基于自己的真实意思表示，乙方确认其具备相应的风险承受能力并自愿依法承担相应的投资风险。2018年8月27日，何利武、何利耀、五湖四海公司、金谷公司、渔人码头公司作为承诺人，签署《附条件租金收益权受让承诺书》，确认共创人与渔人码头公司签订的关于转让“广州渔人码头物业租赁（星坊一期）-广州番禺洛溪店”项目7.83%租金收益权的《租金收益权转让协议》，租金收益权转让款合计为人民币540000元整。承诺人承诺：项目方共分4期回购共创人持有的租金收益权份额，每6个月为一期。自签订《投资权益转让协议》并收到共创人首笔租金收益权转让款之日起，每满6个月，项目方须强制回购共创人1/4的租金收益权份额，回购价格如下：当每期投资年化收益率小于或等于15%时，回购价格为：（租金收益权转让款×1/4）+（剩余投资金额×15%/360天×180天）-本期已发放的租金收益；当每期投资年化收益率大于15%时，回购价格为：（租金收益权转让款×1/4）+（剩余投资金额×实际投资年化收益率/360天×180天）-本期已发放的租金收益。自签订《投资权益转让协议》并收到共创人首笔租金收益权转让款之日起，每满6个月后的20日内，项目方须向共创人付清相应的投资权益回购款项。项目方逾期的，每日按回购款项的千分之一支付滞纳金。回购责任承诺人为何利武、何利耀、五湖四海公司、渔人码头公司、金谷公司，承诺人愿意承担连带回购责任。承诺人承担连带回购责任的期限为共创人有权退出之日起两年内。当符合受让条件而承诺人拒不办理受让手续时，共创人若将承诺人诉诸法院的，承诺人需承担共创人为此所支付的调查费、律师费、案件受理费、保全费、担保费、交通费、差旅费等。渔人码头公司向贺春玲支付了四次分红，分别为537.6元、515.49元、393.01元、405.9元，最后一次支付分红的时间为2019年10月1日。2019年3月29日，渔人码头公司向贺春玲支付第一期回购款3750元。2019年9月27日，渔人码头公司向共创人出具《回购及分红说明》，内容为：项目的回购期及分红期已到期了，我们充分知悉项目回购及分红责任并会尽力履行回购及分红责任。因受到市场环境影响，我方对承租方放宽了收租期，所以存在拖欠租金情况，我方已拟定在2019年10月8日起对承租方收取租金。目前我方未能按时完成回购及分红，现给出如下回购和分红计划：1.在2019年9月30日前支付分红，金额为16239元；2.在2019年10月15日支付回购款，金额135000元；3.逾期期间根据合同约定每日按回购款和分红款的千分之一计算滞纳金。因渔人码头公司未支付回购款项，贺春玲等人委托广东伯方律师事务所代理本案一审、二审及执行阶段的代理人，约定律师费支付方式为：合同签订之日起按每个委托人起诉金额分三个标准支付，5000元以下收取300元，5000元-10000元收取500元，10000元及以上收取1000元支付前期律师费，在收到追回款项之日支付后期律师费10937元。贺春玲提交人人创平台网页截图，以证实其为投资涉案项目，在2018年8月23日支付15000元。本院认为，《租金收益权转让协议》约定，贺春玲不参与经营管理，可定期分红及收回全部投资本金，上述约定内容不符合投资协议的特征，更符合民间借贷的特性，故贺春玲与渔人码头公司之间不是投资关系，而是借贷关系，故本案为民间借贷纠纷。根据《租金收益权转让协议》约定，渔人码头公司通过人人创平台向包括贺春玲在内的众多自然人融资借款，协议约定的分红实际为借款利息，约定的渔人码头公司的回购义务实际为还本付息义务，约定的回购时间实际为借款期限。贺春玲已按约向渔人码头公司出借15000元，渔人码头公司应按约还本付息。依据协议约定，渔人码头公司应每满6个月回购1/4的租金收益权份额，即渔人码头公司每满6个月应偿还1/4的本金，但渔人码头公司仅在2019年3月29日偿还借款本金3750元，现涉案借款期限已经届满，贺春玲要求渔人码头公司还本付息，合法有据，本院予以支持，渔人码头公司应向贺春玲偿还借款本金11250元。贺春玲要求渔人码头公司支付分红、赔偿金、逾期滞纳金、违约金，并合并主张以15000元为基数，按照年利率24%自2019年9月18日起算，原告的该主张实际可视为利息请求，其主张的前述利息标准虽较《租金收益权转让协议》约定的分红、赔偿金、逾期滞纳金、违约金标准之和偏低，但仍超过了民间借贷案件规定的利率上限，本院酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准，即利息以尚欠本金11250元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准，自2019年9月18日起计算至款项付清之日止。原告请求超出部分，本院不予支持。贺春玲要求渔人码头公司支付律师费1000元，符合双方合同约定，本院予以支持。至于后期律师费994.36元，贺春玲尚未实际支付，该损失并未实际产生，本院不予支持。何利武、何利耀、五湖四海公司、金谷公司出具《附条件租金收益权受让承诺书》，自愿为渔人码头公司的上述债务承担连带责任，故贺春玲要求何利武、何利耀、五湖四海公司、金谷公司与渔人码头公司一起偿还上述借款本息以及律师费，合法有据，本院予以支持。何利武、何利耀、五湖四海公司、金谷公司经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第(二)项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告贺春玲偿还借款本金11250元及利息（利息以11250元为基数，自2019年9月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准计算至款项付清之日止）。二、被告广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告贺春玲支付律师费1000元。三、被告何利武、何利耀、广州市五湖四海集团有限公司、广州金谷商业管理有限公司对本判决第一、二判项确定的债务承担连带清偿责任。四、驳回原告贺春玲的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费221元，由原告贺春玲负担13元，被告何利武、何利耀、广州市五湖四海集团有限公司、广州金谷商业管理有限公司、广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司负担208元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员 温 媛二〇二一年二月二十二日书记员 张翠莹