上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初18715号原告：上海法诗图投资集团有限公司,住所地上海市青浦区华浦路XXX号XXX幢XXX层XXX区XXX室。法定代表人：王育云，总经理。委托诉讼代理人：丁婷婷，女。委托诉讼代理人：刘栋，男。被告：上海传卫实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：卢传雷。原告上海法诗图投资集团有限公司(以下简称法诗图公司)与被告上海传卫实业有限公司(以下简称传卫公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序。因无法向被告直接送达诉讼材料，本院依法公告送达，并于2021年2月22日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人刘栋到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告法诗图公司向本院提出诉讼请求：1.被告搬离上海市青浦区崧泽大道6066弄10号楼XX室房屋(以下简称涉案房屋)；2.被告支付2019年4月1日至房屋实际返还之日租金人民币95,239元；3.被告支付2019年4月1日至2019年9月11日水电费13,342.03元；4.被告支付2019年5月1日至2019年9月11日物业费10,718.50元。原告后变更诉讼请求为：1.确认双方签订的房屋租赁合同于2019年9月11日协议解除；2.被告支付房屋租金(以每月16,552元为标准，自2019年4月1日计算至2019年9月11日止)；3.被告支付2019年4月1日至2019年9月11日水电费13,342.03元；4.被告支付2019年5月1日至2019年9月11日物业费10,718.50元。事实与理由：2016年5月20日，双方签订房屋租赁合同，传卫公司向法诗图公司承租涉案房屋，约定租期、租金、保证金等事宜。传卫公司自2019年4月1日后欠付租金等费用，经催讨至今未付。双方经协商后于2019年9月11日解除合同，涉案房屋已实际处于法诗图控制下。经结算，传卫公司仍欠付租金、水电和物业费共计311,276.53元，为维护自身合法权益，法诗图公司故作如上诉讼请求。原告法诗图公司围绕诉讼请求提交了房屋租赁合同、不动产权证、对账单和微信、短信聊天记录等证据以证明其主张。被告传卫公司未作答辩，亦未提供相应证据。本院组织对原告法诗图公司提交的证据进行了出示、质证。关于房屋租赁合同，经核对原件无异，本院对其真实性予以确认；关于不动产权证，结合相关证据材料，本院对其真实性予以确认；关于对账单，因未加盖公章、亦未交由传卫公司核对确认，本院对其真实性不予确认；对微信聊天记录，因难以确认聊天主体“卢传雷传卫”身份真实性，且未当庭展示语音对话内容，本院对其真实性不予确认；对短信聊天记录，电话号码与房屋租赁合同所载联系电话号码一致，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：涉案房屋权利人为法诗图公司。2016年5月16日，出租方(甲方)法诗图公司与承租方(乙方)传卫公司签订房屋租赁合同。第一条约定权利人法诗图公司将涉案房屋出租给传卫公司使用，建筑面积494.7平方米。第三条约定租赁期自2016年5月20日起至2021年5月19日止。第四条约定第1-36个月月租金16,552元、第37-48个月月租金18,207元、第49-60个月月租金20,028元，每三个月一付，先付后用。第五条约定甲方向乙方交付房屋时，乙方应支付房屋租赁履约保证金(即押金)33,104元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充乙方应承担的所有费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁期间使用该房屋所发生的水、电、通讯、物业管理等费用由乙方承担。合同还约定了其他事宜。2019年10月29日，传卫公司法定代表人卢传雷与法诗图公司员工进行短信沟通，卢传雷确认曾口头要求退租、同意房屋交由法诗图公司收回处理，并应法诗图公司要求将涉案房屋门锁密码告知法诗图公司。庭审中，法诗图公司主张传卫公司自2019年4月1日后欠付相关费用，经多次催交后仍未支付。法诗图公司现已实际控制涉案房屋，确认以2019年9月11日为双方协议解除涉案房屋租赁合同的日期。就传卫公司欠付租金，法诗图公司主张以每月16,552元为标准，自2019年4月1日计算至2019年9月11日止即可，并同意将传卫公司曾支付的租赁押金33,104元抵充欠付租金，不足部分仍要求传卫公司补交。就传卫公司欠付水电和物业费，法诗图公司表示暂无其他相关证据材料予以证明，亦未为传卫公司垫付物业费。以上查明的事实，有原告提供的房屋租赁合同、不动产权证、短信聊天记录以及当庭陈述予以证明，经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，第一，双方于2016年5月16日就涉案房屋签订的房屋租赁合同，经协商一致，可以解除。本案中，法诗图公司确认传卫公司曾口头提出退租申请，并于2019年10月29日告知涉案房屋门锁密码。法诗图公司现已实际控制涉案房屋，同意以2019年9月11日作为双方协议解除涉案房屋租赁合同的日期，系对自身权利的合理处分，于法无悖，本院予以确认。第二，本案中，房屋租赁合同明确约定了租赁期间、租金金额、租赁保证金(即押金)抵充等事宜。结合法诗图公司当庭陈述及在案证据，本院确认传卫公司尚欠付2019年4月1日至2019年9月11日的租金未付。法诗图公司自愿主张以每月以16,552元标准计算租金、同意将传卫公司曾支付的押金33,104元抵充欠付租金，系对自身权利的合理处分，于法无悖，本院予以确认。押金33,104元抵充欠付租金88,829元后，传卫公司仍应向法诗图公司补交租金55,725元。第三，传卫公司未能提供证据或者证据不足以证明其有关水电费、物业费事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，房屋租赁合同第五条虽约定水电、物业费等费用由传卫公司负担，但法诗图公司当庭表示暂无法提供除自制对账单外的其他相关证据材料以证明传卫公司欠付水电和物业费具体金额，且其并未为传卫公司垫付物业费。故根据在案证据，就水电费和物业费的诉讼请求，本院难以支持，法诗图公司可在收集到相关证据后另行主张权利。传卫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年通过的《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告上海法诗图投资集团有限公司与被告上海传卫实业有限公司于2016年5月16日签订的房屋租赁合同于2019年9月11日解除；二、被告上海传卫实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海法诗图投资集团有限公司房租55,725元；三、驳回原告上海法诗图投资集团有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,969.20元，减半收取计2,984.60元，由被告上海传卫实业有限公司负担596.60元，由原告上海法诗图投资集团有限公司负担2,388元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  郑 重二〇二一年二月二十六日法官助理  黎偲原书 记 员  黎偲原附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。