上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2013）嘉民一（民）初字第6477号上海市嘉定区人民法院民事判决书（2013）嘉民一（民）初字第6477号原告韩某某，女，19XX年X月XX日生，汉族，住南京市鼓楼区XXX巷*号*幢***室。原告卜甲，女，19XX年X月XX日生，汉族，住上海市徐汇区XX路*弄*号***室。原告卜乙，女，19XX年X月XX日生，汉族，住南京市XX区***号***室。上列三原告的共同委托代理人周云霞，上海众华律师事务所律师。上列三原告的共同委托代理人邵彩霞，上海众华律师事务所律师。被告卜丙，男，19XX年X月XX日生，汉族，住上海市XXX路***弄**号***室。委托代理人赵某某，女，19XX年X月XX日生，汉族，住上海市XXXX路***弄**号***室，系被告之妻。委托代理人佘荣森，上海申通律师事务所律师。第三人上海XX**房地产经营有限公司，住嘉定区南翔镇古猗园路XXX号。法定代表人陈XX，总经理。原告韩某某、卜甲、卜乙与被告卜丙分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2013年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员叶独任审理。期间，本院依法追加了上海XX**房地产经营有限公司为本案第三人。本院于2013年11月21日公开开庭审理了本案，原告韩某某、卜甲、卜乙及其委托代理人周云霞、被告卜丙及其委托代理人赵某某、佘荣森到庭参加诉讼，第三人上海XX**房地产经营有限公司经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告韩某某、卜甲、卜乙诉称，卜戊和归某某遗留的嘉定区南翔镇民主东街XXX号房屋经公证由原告韩某某丈夫卜丁和被告共同继承，卜丁现已病亡。三原告为卜丁的法定继承人理应对该房屋享有相应的权利。2013年3月，南翔镇民主东街XXX号房屋动迁，且被告于2000年11月将该房屋出租，租金共计29130元，因此，三原告要求对南翔镇民主东街XXX号房屋动迁利益享有50%产权，并要求被告给付三原告一半的租金14565元，诉讼费由被告负担。被告卜丙辩称，南翔镇民主东街XXX号房屋动迁时，动迁单位与被告签订了动迁安置协议，被告依法取得的安置房、安置款与原告没有关联；南翔镇民主东街XXX号房屋落政收回后已无法保持房屋状况，必须进行修缮，但卜丁表示，其不要房屋了，要修由被告修，费用由被告出；当时，房屋尚未建造成，不存在出租和租金，故原告提出以租金代替修理费的说法不属实。；由于房屋年久失修，一修就倒塌，在原有房屋灭毁的状况下，经有关部门颁发建房许可证后由被告在原地重新建造了房屋，原有房屋已灭失，这说明原有房屋没有价值，也说明被告与卜丁的公证失效；建造系争房屋时，建房队是否瞒着被告利用了原有房屋极少瓦片、木头部分材料，责任在建房队与被告无关，这部分材料可按价退还，不影响系争房屋产权归被告所有；原告要求分得系争房屋租金的诉请不合法又不合情由；南翔镇民主东街XXX号系被告全资翻建的，与原有房屋没有关联，且租金非常低廉；如果原告坚持获得原有的30.94平方米中一半的动迁利益，原告应向动迁单位索要；所以被告不同意原告的诉请。第三人上海XX**房地产经营有限公司述称，第三人与被告经济上已结清，愿意按照法院处理结果办理相关手续。经审理查明，卜戊和归某某夫妇共生育了卜晓春、卜己、卜丙、卜丁4个儿子。卜戊、归某某均在1991年死亡。卜丁和原告韩某某夫妇共生育了原告卜甲、卜乙。1993年10月，上海市嘉定区房产管理局将上海市嘉定区南翔镇民主东街XXX号砖木结构的2间房屋30.94平方米作为私改房落政还产给卜戊。1996年12月，被告卜丙和卜丁及其兄弟卜己、卜庚签订书面材料1份，该材料上载明，原南翔镇民主东街XXX号相（厢）房1间半归卜丙、卜丁所有，由卜丙接受产权，如以后关于到房屋拆迁及出售、经济上各种收入有（由）卜丙、卜丙兄弟2人平分。1997年1月，经上海市嘉定区公证处公证，卜戊、归某某遗留的嘉定区南翔镇民主东街XXX号的2间房屋由卜丁、卜丙共同继承。1997年4月，上海市嘉定区房屋移转许可证记载，嘉定区南翔镇民主东街XXX号房屋，砖木结构，间数2间，34.02平方米，价格3963.67元，由卜戊继承移转给卜丙、卜丁。2000年11月，嘉定区居民建房用地申请表上记载，户主卜丙，南翔镇民主东街XXX号，原有房屋一间半，34平方米，申请理由，房屋修理。同月，（集体）社员建房施工许可证记载，民主东街XXX号卜丙户经审核同意在老宅基修造1间34平方米。总占地面积不变。同年，由于该房屋破败，被告卜丙将修造该房屋之事告知卜丁后，由被告卜丙出资进行修造、装修，卜丁未予出资。在修造、装修中，原有房屋房顶塌落，修造后的房屋中，曾利用原有房屋的部分瓦片、梁、桁条等材料。2000年12月至2013年3月，被告卜丙将上述房屋出租，租金共计人民币29130元。2009年5月，卜丁死亡。2013年3月，上海市嘉定区南翔镇民主东街XXX号房屋适逢动迁，同月9日，被告卜丙（乙方）与，嘉定区南翔镇城镇建设指挥部（甲方）签订了《国有土地上房屋补偿安置协议》，该协议明确乙方所有的房屋坐落在南翔镇古猗园路350弄5号（即上海市嘉定区南翔镇民主东街XXX号），房屋类型旧里，房屋性质私，建筑面积为63.29平方米。甲方共付给被告卜丙房屋货币补偿款719121元（29.27＊11408，34.02＊11323）、套型面积补贴169845元（15＊11323）、价格补贴214990元（63.29＊11323＊0.3）、装潢及附属设施25749元、搬迁奖励费6329元（63.29＊100）、搬家补助费1500元、购房补助费3165元（63.29＊50）、临时安置补助费4500元、优惠价购房补贴38000元、违章建筑补偿费1921元（24.01＊80）、奖励费75000元，共计1260120元，另外甲方因被告卜丙家庭经济困难一次性补偿其30000元。立约后，被告卜丙用其中的1139903元购买了动迁安置房上海市嘉定区南翔镇金润路XXX弄X号XXX室（88.44平方米），被告卜丙为此缴纳了维修基金3435.89元、分时电表100元、预售水费28元、垃圾清运费300元，有线电视300元、3个月的物业费209.60元。又查，上海市嘉定区南翔镇民主东街XXX号中包括34.02平方米和29.27平方米2处房屋，其中29.27平方米房屋为被告卜丙所有的房屋，34.02平方米为卜丁和被告卜丙共同继承的房屋，上述2处房屋自1993年至动迁前每月23元的地租和每年100元的出租税均为被告卜丙支付，日常维护、管理由被告卜丙负责。庭审中，三原告认为，2000年，被告卜丙确实对上海市嘉定区南翔镇民主东街XXX号中卜丁和被告卜丙共同继承的房屋进行维修花用人民币7300元，加上清场费1200元、简易装修2000元以及之前的简易维修1000元，共计花用11500元。同时，三原告要求归各原告所有的财产由三原告共有。被告认为，上海市嘉定区南翔镇民主东街XXX号卜丁和被告卜丙共同继承的房屋面积为30.94平方米，被告卜丙重新建造花用14837.56元，连同在2000年前小修1次1000元，共计花用15837.56元，被告卜丙重新建造后房屋面积才增加为34.02平方米。审理中，原、被告一致确认上海市嘉定区南翔镇金润路XXX弄X号XXX室的市场价值为1250000元。上述事实，公证书、房屋移转许可证、建房施工许可证、房屋补偿安置协议、安置计算清单、补充协议、领取签约奖存根、房地产权登记簿、死亡证明、结婚证、证明、房屋租赁协议、地租收据、缴税发票、房屋修复合同、施工补充说明、建房用地申请表、私房落政租赁协议、估价单、庭审笔录、证人证言、调查笔录及当事人的陈述等证据为证，事实清楚，证据确实。本院认为，公民合法的财产权受法律保护。上海市嘉定区南翔镇民主东街XXX号内34.02平方米的2间房屋原为卜丁和被告卜丙共同继承。2000年，被告卜丙出资对该房屋进行了重大修造，在该次修造中利用了原有房屋的部分材料，该次重大修造行为对于该房屋的存在、出租及动迁均起到了极为重要的作用，避免了该房屋的灭失，另外，长期以来，被告卜丙还承担了对该房屋的日常维护与管理，因此被告卜丙对该房屋贡献较大。被告卜丙（乙方）与，嘉定区南翔镇城镇建设指挥部（甲方）签订了《国有土地上房屋补偿安置协议》中扣除被告卜丙自有的29.27平方米房屋的动迁利益以外的利益均为卜丁和被告卜丙共同享有的利益。由于被告卜丙对该房屋贡献较大，因此，其所得份额也应较大，卜丁享有的份额应小于被告卜丙。对于卜丁和被告卜丙各自所占具体份额的确定，由本院综合考虑卜丁、被告卜丙在上海市嘉定区南翔镇民主东街XXX号内34.02平方米的2间房屋内继承的份额及对该房屋的贡献大小等因素综合予以酌定。在卜丁去世后，卜丁享有的份额成为卜丁的遗产，卜丁的配偶、子女即三原告作为卜丁第一顺序法定继承人，均有权继承卜丁的遗产。在被告卜丙关于卜丁生前明确放弃该房屋的所有权及上海市嘉定区南翔镇民主东街XXX号内原有2间房屋面积为30.94平方米，被告卜丙重新建造后面积才增加为34.02平方米的意见因证据不足，本院不予采信。审理中，第三人上海XX**房地产经营有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系无视法律之行为，应承担由此引起的法律后果。综上，为保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第五条、第十条第一款、第十三条第二款、第三款、第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市嘉定区南翔镇金润路XXX弄X号XXX室房屋及在被告卜丙处的拆迁补偿款120217元和经济补偿款30000元归被告卜丙所有；二、被告卜丙应于本判决生效之日起十日内给付原告韩某某、卜甲、卜乙房屋折价款140721.3元；三、被告卜丙应于本判决生效之日起十日内给付原告韩某某、卜甲、卜乙租金5678.7元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币17401.90元，减半收取8700.95元，由原告韩某某、卜甲、卜乙负担909.73元，被告卜丙负担7791.22元。被告卜丙负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  叶  二〇一三年十二月十八日书记员  周晓琼审判员  叶 珣二〇一三年十二月十八日书记员  无  附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。……第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。