广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初1896号原告：汕头市信音电子科技有限公司，住所地为汕头市龙湖区。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：易蒋孙，该公司的工作人员。委托诉讼代理人：林映春，该公司的工作人员。被告：汕头市鼎和投资有限公司，住所地为汕头市龙湖区。法定代表人：张某1。原告汕头市信音电子科技有限公司与被告汕头市鼎和投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易蒋孙到庭参加诉讼;被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原被告2016年10月9日签订的关于租赁庐山路39号三楼厂房租赁合同于2017年7月31日解除；2.判令被告付还原告押金58,363.8元及自2017年8月1日起至实际还款之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：汕头市飘影洗涤用品有限公司（下称飘影公司）与被告于2010年8月28日签订《厂房租赁合同》，将汕头市龙湖区××××××厂房出租给被告，并同意被告对外转租。2010年末开始，原告因租赁厂房需要向被告租赁庐山路××号厂房东(建筑面积1368.26m²)，而当时公司尚未设立，故由原告股东林某1、易蒋孙与被告于2010年12月20日签订租赁合同，合同约定被告将上述厂房出租，租期为6年，自2011年1月1日起至2016年12月31日止，其中2011年1月1日至2012年12月31日期间，租金按每平方米10元计算，月租金为13,682.60元；2013年1月1日至2014年12月31日期间，租金按每平方米11元计算，月租金为15,050.86元；2015年1月1日至2016年12月31日期间，租金按每平方米12元计算，月租金为16,419.12元。合同签订当日，原告两股东依据租赁合同约定先行为原告向被告垫付三个月押金41,047.80元及一个月租金13,682.60元，被告向原告出具收据确认收到上述款项。2012年10月12日，原告因扩大生产需要向被告租赁庐山路××号厂房西(建筑面积444m²)，当日双方签订租赁合同，合同约定被告出租上述厂房，租期自2012年10月15日起至2016年12月31日止，其中，2012年10月15日至2014年12月31日期间，租金按每平方米13元计算，月租金为5,772元；2015年1月1日至2016年12月31日期间，租金按每平方米14元计算，月租金为6,216元。合同签订当日，原告依据租赁合同约定向被告支付三个月押金17,316元及二个半月租金14,430元，被告向原告出具收据确认收到上述款项。2015年7月6日，原告向被告租赁庐山路39号侯工楼一楼(建筑面积545m')作为仓储使用。当日双方签订租赁合同，合同约定被告出租上述场地，租期自2015年7月8日起至2016年12月31日止，每月租金为8720元。合同签订当日，原告依据租赁合同约定向被告支付两个月押金17,440元及2015年7月8日至2015年8月31日租金15,470元，被告向原告出具收据确认收到上述款项。租期届满后，原告向被告续租上述场地。双方于2016年10月9日签订《租赁合同》，租金按每平方米14元计算，月租金为25,371.64元，第一次租赁的押金58,363.80元(包括东西建筑)继续作为押金不予退还，无需另外支付押金。侯工楼一楼同样续租，2016年10月10日，双方签订侯工楼一楼的续租合同，合同约定原告向被告租赁庐山路39号侯工楼一楼，租期自2017年1月1日至2018年12月31日止，月租金8,720元，第一次租赁的押金17,440.00元继续作为押金不予退还，无需另外支付押金。但是原告没有想到，被告已经拖欠原出租人汕头市飘影洗涤用品有限公司多期租金。2016年10月18日，飘影公司向贵院起诉，请求被告付还租赁涉案厂房在内的场地租金及违约金，并要求各实际承租人腾退厂房。飘影公司与被告经协商，被告不再租赁汕头市龙湖区××××××，并直接与包括原告在内各转租户结算押金与其他费用，由飘影公司直接与各转租户协商续租事宜。2017年7月31日，被告口头向原告解除租赁合同，并告知原告由飘影公司直接将上述厂房继续出租给原告，原被告双方确认2017年7月租金在押金中直接抵扣。2017年9月12日，被告与飘影公司向转租户发出告知函，称被告收取XX房屋转租户的租金等费用计算至2017年7月31日，转租户的押金及其他费用由被告直接与转租户结算；2017年8月1日起，转租户的各项费用由飘影公司收取。虽然原被告租赁合同已经解除，原告也已付清租金，但是，被告一直没有将押金退还原告，经原告多次催讨，被告均拒不还款，甚至不与原告联系。被告没有作出答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据证据规则依法予以审查。根据原告陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2016年10月9日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：被告将位于汕头市龙湖区××××××三楼东建筑面积1368.26平方米、西建筑面积444平方米出租给被告作为厂房使用；月租金25,371.64元，租期自2017年1月1日起至2018年10月31日止；本合同为续约，原告原交付被告三个月押金58,363.8元仍作为租赁保证金。租赁期间，被告提前收回该房产的，必须加倍返还原告押金。诉讼期间，原告提出：双方于2016年10月9日签订《租赁合同》后，原告继续使用租赁房产，并向被告支付租金至2017年6月30日。原告结欠被告2017年7月的租金25,371.64元，该租金应在押金中予以抵扣，故被告应退还原告押金32,992.16元。另查：上述租赁房产的权属人为案外人飘影公司。上述租赁房产系被告向飘影公司承租并由飘影公司同意转租的。本院于2017年8月2日作出生效的（2016）粤0507民初1542号民事判决书，判决：解除被告与飘影公司于2010年8月28日签订的《厂房租赁合同》，被告将位于汕头市龙湖区××××××办公楼、厂房、侯工楼交还飘影公司；原告应搬离汕头市龙湖区××××××。2017年9月12日，被告和飘影公司向汕头市××××××（飘影大厦）各企业发出《告知函》，内容为：“汕头市飘影洗涤用品有限公司与汕头市鼎和投资有限公司经协商，于二〇一七年八月三十一日达成了一致意见，并签订了《和解协议》。汕头市鼎和投资有限公司收取XX号房屋转租户的租金等费用计算至2017年7月31日，转租户的押金及其他费用由汕头市鼎和投资有限公司直接与转租户结算；2017年8月1日起，转租户的各项费用由汕头市飘影洗涤用品有限公司收取。”诉讼期间，原告提出：原告于2017年8月1日开始向飘影公司支付上述租赁房产租金。本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。在《租赁合同》履行期限即2018年10月31日届满前，该合同项下租赁房产，已由生效的（2016）粤0507民初1542号民事判决书判决解除被告与飘影公司之间的租赁关系，被告应将涉案房产交还飘影公司；本案原告搬出涉案房产。根据飘影公司于2017年9月12日通知本案原告于2017年8月1日起将本案租赁房产的租金直接向其支付，押金及其他费用由原告直接与本案被告结算的行为，应认定原告与被告签订的《租赁合同》已于2017年7月31日解除。原告要求确认双方于2016年10月10日签订的关于租赁庐山路39号三楼厂房《租赁合同》于2017年7月31日解除的诉讼请求，证据及理由充分，应予支持。上述《租赁合同》解除后，被告应将原告支付的押金58,363.8元退还。因原告提出其结欠被告2017年7月的租金25,371.64元应在退还的押金中予以抵扣，抵扣后被告应退还的押金为32,992.16元，故关于原告要求被告付还押金58,363.8元及该款自2017年8月1日起计算的利息的诉讼请求，应在上述范围内予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（五）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告汕头市信音电子科技有限公司与被告汕头市鼎和投资有限公司2016年10月9日签订的《租赁合同》于2017年7月31日解除。二、被告汕头市鼎和投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内,付还原告汕头市信音电子科技有限公司押金32,992.16元。三、被告汕头市鼎和投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内,付还原告汕头市信音电子科技有限公司押金32,992.16元自2017年8月1日起至付清欠款之日止的利息（2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的人民币贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。四、驳回原告汕头市信音电子科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,259元，由原告负担625元，被告负担634元；公告费1,000元由被告负担；被告应于本判决发生法律效力之日起十日内，将案件受理费634元向本院缴纳，将公告费1,000元直接付还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长 纪  维  忠审 判 员 汤  锦  松审 判 员 吴  映  君二〇二一年一月二十九日法官助理 王    琛书 记 员 辛丽冰（代）