重庆市涪陵区人民法院 民 事 判 决 书 渝0102民初4597号 原告：金科智慧服务集团股份有限公司，统一社会信用代码915001054511798D,住所地重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”。 法定代表人：夏绍飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人:张籍匀，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。 被告：左超，男，1975年5月4日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。 原告金科智慧服务集团股份有限公司与被告左超物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理。原告金科智慧服务集团股份有限公司的委托诉讼代理人张籍韵到庭参加诉讼，被告左超经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金科智慧服务集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告支付原告欠付的物业服务费1528.7元、水费278.8元，电费576.42元，水电公摊费219.3元，共计人民币2657.22元，并从2020年5月28日起至付清之日止按年利率24%计算违约金；2、（2020）渝0102民督134号支付令案件受理费17元及本案产生的其他诉讼费用均由被告承担。 事实和理由：原告与重庆金科实业集团科润房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，原告成为涪陵区金科世界走廊的物业服务单位。被告于2019年1月17日租赁了位于涪陵区金科世界走廊B区八一路负213-215的商铺进行经营。从2019年3月至2019年5月期间被告欠付原告物业服务费、水电费等共计2657.22元一直拒不缴纳。原告多次催收无果，故于2020年5月28日向重庆市涪陵区人民法院申请支付令，重庆市涪陵区人民法院于2020年6月2日发出（2020）渝0102民督134号支付令，但因无法送达被告，遂于2020年6月17日做作出支付令自行失效的裁定书。现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告左超未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据质证，并认定如下：1、民事裁定书，证明原告因与被告物业合同纠纷向涪陵区人民法院申请支付令；2、前期物业服务合同，证明原告成为涪陵区金科世界走廊的物业服务单位；3、商业用房租赁合同及附件，证明案外人李凯租赁位于涪陵区金科世界走廊B区八一路负213-215的商铺；4、权利义务转让协议，证明案外人李凯将原合同的房屋租赁事宜中权利与义务转让给，瞿成波又将原合同的房屋租赁事宜中权利与义务转让给被告；5、欠费清单明细，证明被告欠付原告费用金额；6、水电用量明细、2019年3-5月水电公摊表、电费、水费发票，证明被告欠付水电费金额。 综合原告提交的证据及陈述，本院认定事实如下：2011年6月21日，重庆市金科汇宜房地产开发有限公司与重庆市金科物业服务有限公司签订《前期物业服务合同》约定，由重庆市金科物业服务有限公司对涪陵金科世界走廊商业综合楼进行物业管理服务，合同期限自本合同签订之日起至本项目成立业主委员会重新选聘新的物业服务企业并签订合同止。服务的主要内容为：物业共用部分的日常维修、养护和管理；物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，具体包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯等；公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕等；公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通；交通秩序的管理；协助做好物业管理区域内的安全防范工作等;物业服务费用采用包干制，按月收取，商铺7元/平方米.月，共用部位、共用设备设施运行，按国家政策规定应纳入公摊范围的能耗，共用设施设备维护保养费用，采取按建筑面积据实分摊的方式向业主或使用人另行计收;业主或物业使用人应于每月1日起至当月15日前履行交纳当月费用的义务，业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费、公摊水电费、特约服务费等本合同约定应交费用的，每逾期一日按应缴费用总额千分之三的标准向原告支付违约金。同时，重庆市金科汇宜房地产开发有限公司制定了含盖上述内容的《临时管理规约》。自此，重庆市金科物业服务有限公司为涪陵金科世界走廊商业综合楼提供了物业服务。2016年8月22日，重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司与李凯签订《商业用房租赁合同》，合同中约定：李凯租赁位于涪陵区金科世界走廊八一路负2层13/14/15号商业用房,建筑面积约为226.1平方米，套内面积208.7平方米，租赁期为36个月，即2016年9月1日至2019年8月31日。同日，重庆金科物业服务集团有限公司涪陵分公司与李凯签订《金科世界走廊商业物业服务协议》。合同中约定：李凯为从事餐饮经营活动租赁的涪陵区金科世界走廊八一路负2层13/14/15号商铺，由重庆金科物业服务集团有限公司涪陵分公司提供物业服务，包括共用部位及共用设施设备的管理、维修、维护保养等服务；物业费按约结算，每平方7元（按建筑面积收费），每月25日前交纳物业费；重庆金科物业服务集团有限公司涪陵分公司可提供水费、电费、燃（煤）气费等代缴服务；如逾期未按时补足物业费，每逾期一日，按应付未付金额的千分之三交纳违约金。后李凯将上述商铺转租给瞿成波。2018年7月23日，李凯、瞿成波与重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司签订《三方权利义务转让协议》。2019年1月17日重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司与被告、瞿成波签订《权利义务转让协议》，合同中约定：将原上述《商业用房租赁合同》及相关补充协议的权利义务主体由瞿成波变更为被告，租赁区为涪陵区金科世界走廊八一路负2层13、14、15号商铺。被告租赁该商铺后，自2019年3起至2019年5月止尚欠原告物业服务费1582元、水电公摊费219.3元，水费278.8元、电费576.42元，共计2657.22元。此款经原告多次催收未果，遂诉至本院。 另查明，重庆市金科物业服务有限公司于2014年4月变更为金科物业服务有限公司，于2015年7月变更为金科物业服务集团有限公司，于2020年5月变更为金科智慧服务集团股份有限公司。 再查明，2020年5月28日，原告向涪陵区法院申请支付令，因无法送达被申请人左超，2020年6月17日，涪陵区法院作出（2020）渝0102民督134号之一裁定书，终结本案的督促程序。将支付令转为立案后，支付令申请费抵扣诉讼费17元。 本院认为，重庆市金科汇宜房地产开发有限公司与原告签订的前期物业服务合同以及被告与原告签订的物业服务协议，对被告、原告具有约束力。现原告己依约为被告提供了相应的物业服务，被告应当按照约定缴纳相关的物业服务费等费用，被告无故拖欠物业服务费、公摊水电费的行为构成为违约，原告的诉讼请求合理合法，本院应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告左超于本判决生效后10日内给付原告金科智慧服务集团股份有限公司物业服务费1582.7元、水电公摊费219.3元、水费278.8元、电费576.42元，共计人民币2657.22元，并支付该款从2020年5月28日起至付清时止按年利率24%计算的违约金。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，公告费260元，由被告左超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长 黄 江 人民陪审员 况 俊 人民陪审员 秦玉梅 二〇二一年二月四日 法官 助理 李子琦 书 记 员 黄银丹