河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1322民初4775号原告：马小静，女，1985年7月8日生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：冯书献，方城县邦盛法律服务所法律工作者。被告：封德勇，男，1972年6月1日生，汉族，住方城县。被告：魏庆昌，男，1952年7月25日生，汉族，住方城县。原告马小静与被告封德勇、魏庆昌为案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告马小静及其委托诉讼代理人冯书献，被告封德勇、被告魏庆昌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马小静诉称：2008年我与谢根有之子谢挺结婚（谢根有于2020年4月份因交通事故死亡，谢挺于2017年元月因火灾死亡）谢根有生前于2008年建设开发的城关镇花厂大门口斜对面（国有土地使用权证号：方国用1995字第0164号）三间五层楼房房屋，将其该栋二楼房产即本案争议房屋。谢根有于2009年2月1日将该房屋赠与给我，签有赠与合同。自此，该房为我所有并居住已十余年。因谢根有建房时是购买被告人封德勇的土地，就以封德勇的名义建房，房屋建成后因缺乏资金，没有过户，该房权证仍为封德勇之名。此事实被告封德勇认可，该裁定查明争议房产为封德勇所有有误，同时认定该房产谢根有又以80万元价格购买等均不属实。2019年12月被告魏庆昌以谢根有欠其款为由，将该房屋申请人民法院保全查封。我得知后于2019年12月15日提出执行异议，后经方城县人民法院审理，驳回我的异议申请（详见方城县人民法院（2020）豫1322执异15号执行裁定书）。该裁定书未有事实根据，裁定错误。故特提起本案之诉，请求人民法院依法判令：1、撤销方城县人民法院（2020）豫1322执异15号执行裁定书，并解除对位于方城县城关镇花厂前12米路南侧4、5、××号房产（房权证号：方06200900016）二楼的查封，返还我该房屋。2、要求被告封德勇协助办理该房屋产权登记，将该房屋所有权变更为原告名下。原告马小静为支持其诉讼请求的成立，向法庭提供了以下证据材料：1、马小静户口簿、身份证复印件；2、土地转让协议；3、封德勇情况说明；4、赠与合同；5、证明（余保营证明）；6、谢根有收条2张；7、方城县供电收费单据；8、马小静交水费单据；9、（2020）豫1322执行裁定书；10、保证书；11、证人王某,4、吕某,4到庭作证的证言。被告封德勇辩称：具体时间记不清了，当时是签的有协议，在南环路棉花厂的地块卖给谢根有了，至于后来怎么开发我就不知道，盖起来的时候没有过户，房产证办的是我的名字，因为是谢根有开发的，所有签了个协议，说是我卖给谢根有的。被告魏庆昌辩称：2019年7月22日上午9点，我和我老伴一起喊开马静的门。进去以后我俩就不走了，这是谢根有叫我来住的，不信你就打电话问一下。随后马静拨打110，110出警到场后，说明情况。马静女儿的大姑说，我嫂子也嫁人了。马静也出嫁了，我哥争我有钱，当时就把这房抵押给原告了，这是我哥的财产，谁也不能要。马静说：我住在这里，这房就是我的。我说：法院有判决，当时谢根有为了用钱，有房产协议作抵押，借我钱将近百十万。110出警带头人李廷召说：把你们三方的手续都拿到河东派出所，让我看一下。上午11点半我把手续拿到派出所，有几个人观看，看后他们什么也没说。可他们俩个什么手续也没有，从此我就住进屋里，5个月过没有动静，为什么谢根有死了，证据都出来了。裕州南路科技馆对面二楼是谢根有建的，原告提起的这个与本案无关，时间上说是2009年2月份入住，与谢根有的那个协议是10月份才交接。原告说是许给她的不属实，挨着科技馆那还有房子，是四层楼。棉花厂的房子与科技馆的房子是同一方向，不是对面。谢根有有多处房产，财产还很多。被告封德勇、魏庆昌未向法庭提交证据材料。经审理查明：魏庆昌诉谢根有、赵贵勤为民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月19日作出（2017）豫1322民初1011号民事判决，判决谢根有、赵贵勤于本判决生效后十日内归还魏庆昌借款本金20万元及利息，利息按照月利率1.2%自2015年1月15日起计付至款清之日止。判决生效后，赵贵勤申请再审，本院再审后于2018年11月14日作出（2018）豫1322民再8号民事判决书，维持本院本院（2017）豫1322民初1011号民事判决。赵贵勤不服该判决，上诉于南阳中院，南阳市中级人民法院审理后于2019年3月作出（2018）豫13民终7841号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，谢根有、赵贵勤未履行判决书所确定的义务，申请执行人魏庆昌向本院申请执行。本院于2018年3月22日立案执行。在执行魏庆昌诉谢根有、赵贵勤为民间借贷纠纷一案，本院作出（2018）豫1322执11××号号执行裁定书，裁定将谢根有所有的登记在封德勇名下的土地上位于方城县城关镇花厂前路南侧自建五层楼房产（建筑面积495平方米，房权证号：方房权方城县字第××6，土地证号：方国用（1995）字第0164号）予以查封。异议人马小静不服该查封栽定，马小静以谢根有已于2009年2月1日将上述房产中的第二层赠予归其所有为由提出执行异议，请求解除查封并中止对该处房产的执行。本院于2020年8月6日作出（2020）豫1322执异15号执行裁定书，裁定驳回原告马小静的执行异议。原告马小静不服驳回其异议请求的裁定，向本院提起本案诉讼的请求，1、撤销方城县人民法院（2020）豫1322执异15号执行裁定书，并解除对位于方城县城关镇花厂前12米路南侧4、5××号号房产（房权证号：方06200900016）二楼的查封，返还原告该房屋。2、要求被告封德勇协助办理该房屋产权登记，将该房屋所有权变更为原告名下。另查明：2009年10月20日，谢根有与封德勇就案涉房地产签订协议书，双方约定“甲方（封德勇）现有位于方城县城关镇花厂前路南侧4、5××号号自建五层楼房一栋（建筑面积为495平方米，房权证号：方房权方城县字第××6），土地证号：方国用（1995）字第0164号，现欲转让给乙方永久为业，为了不因产权发生纠纷，经甲乙双方充分协商，自愿达成如下协议：一、乙方一次性支付给甲方现金捌拾万元整（￥800000元），同时将因房屋所发生的一切手续交付给乙方持有。二、甲方无条件配合乙方起到房地产管理机关办理产权过户事宜，因过户所发生的切费用由乙方自理。三、本协议一式二份，经甲乙双方签字后即具有法律效力，双方各持一份，共同遵守。甲方：封德勇、乙方：谢根有”。后谢根有死亡。本院认为，本案系执行案外人通过诉讼阻却人民法院对执行标的强制执行而提起的案外人执行异议之诉。本案争议的焦点为马小静是否享有足以排除强制执行的民事权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中马小静主张对涉案房屋取得所有权的依据为谢根有与其于2009年2月9日签订的赠与合同，但被执行人谢根有于2009年10月2日与案外人封德勇签订《协议书》购买了案涉房产，该证据与封德勇的购房时间相冲突。另依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”马小静主张被采取强制措施的房屋系其所有，应当就其对涉案房屋享有的所有权或者其他足以阻却强制执行的事实承担举证责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，马小静对涉案房屋享有的民事权益，并不足以排除魏庆昌就一般债权申请对登记在封德勇名下的谢根有实际所有的涉案房屋的执行。综上，马小静请求撤销方城县人民法院（2020）豫1322执异15号执行裁定书，要求被告封德勇协助办理该房屋产权登记，将该房屋所有权变更为原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、第二十九条之规定，判决如下：驳回原告马小静的诉讼请求。案件受理费300元，由原告马小静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审 判 长  曹天祥人民陪审员  郭桂芳人民陪审员  胡永裴二〇二一年二月二十日书 记 员  张苗苗