山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0602民初1590号原告：中国光大银行股份有限公司烟台九隆支行，住所地烟台市芝罘区幸福中路60号。负责人：郝进兰，行长。委托诉讼代理人：乔莎莎，山东信谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕伟，中国光大银行股份有限公司烟台分行工作人员。被告：肖立强，男，1969年5月21日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：王晓明，女，1971年2月16日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：烟台琪琪食品有限公司，住所地烟台市芝罘区楚玉路238号。法定代表人：肖立强，经理。原告中国光大银行股份有限公司烟台九隆支行与被告肖立强、被告王晓明、被告烟台琪琪食品有限公司（下称琪琪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人乔莎莎、吕伟和被告肖立强（暨被告王晓明委托诉讼代理人、被告琪琪公司法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告肖立强、被告王晓明共同偿还贷款本金2845602.31元、利息197599.56元（利息暂计至2018年1月18日）以及自2018年1月19日至实际给付之日止按合同约定计算的利息，并由被告琪琪公司承担连带保证责任；2.确认对被告肖立强提供的位于烟台市芝罘区大马路55号2单元4202号房产享有优先受偿权。事实和理由:2014年，被告肖立强向原告申请贷款，被告王晓明作为被告肖立强的配偶承诺共同偿还贷款。2014年1月20日，原告与被告肖立强、被告琪琪公司签订《个人贷款授信额度合同》，约定原告同意给予被告肖立强助业房抵快贷贷款授信，授信额度为3000000元，授信期限自被告肖立强满足原告授信额度启用条件之日起120个月，由被告琪琪公司提供连带责任保证。同日，原告与被告肖立强签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定被告肖立强以其名下位于烟台市芝罘区大马路55号2单元4202号的房产提供抵押担保。后原告分别于2014年1月27日、2015年7月21日、2016年9月23日向被告肖立强各出借3000000元、280000元、300000元。被告肖立强取得上述借款后未依约还本付息，被告王晓明未履行共同还款责任，被告琪琪公司亦未履行连带保证责任。被告肖立强、被告王晓明、被告琪琪公司共同辩称，原告起诉属实，希望原告能给予三到五年的还款期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，被告肖立强向原告申请贷款并填写《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》，被告王晓明作为被告肖立强的配偶在该表“配偶”一栏签字，承诺完全同意被告肖立强借款及提供担保的行为并承诺与被告肖立强共同承担借款的偿还义务。2014年1月20日，原告与被告肖立强、被告琪琪公司签订编号为38091417000003的《个人贷款授信额度合同》，约定原告同意给予被告肖立强助业房抵快贷贷款授信，授信额度为3000000元，授信期限在被告肖立强满足原告授信额度启用条件之日起120个月；为担保被告肖立强按期偿还其在合同项下的贷款本息和其他应付款项，被告肖立强自愿以其名下位于烟台市芝罘区大马路55号2单元4202号、建筑面积282.72平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下房产向原告提供最高抵押额为3000000元的最高额抵押，由被告琪琪公司提供最高担保金额为3000000元的最高额保证；保证所担保的主债权是指合同约定的授信项下形成的一系列债权，其本金的最高额度为约定的授信额度；保证担保的范围包括合同及基于合同发生的具体贷款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用等）和所有其他应付款项；合同项下保证是一项持续的担保并具有完全的效力直至被告肖立强在合同及基于合同发生的具体贷款合同项下应付的贷款本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及其他所有应付款项全部偿清为止；如被告肖立强未按合同的约定履行其还款义务，原告无需事先向被告肖立强或其他任何第三人提出付款要求或对被告肖立强或其他任何第三人提起诉讼或申请诉讼，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求被告琪琪公司履行其在合同项下的保证责任；如合同项下保证所担保的债权上还有其他担保的，被告琪琪公司在任何情况下不得要求原告首先行使其他担保权利。同日，原告与被告肖立强签订编号为38091417000003抵的《个人贷款最高额抵押合同》，约定抵押物为被告肖立强名下位于烟台市芝罘区大马路55号2单元4202号、建筑面积282.72平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下房产；所担保的债权为自2014年1月21日至2024年1月21日在3000000元的最高余额内，原告根据编号为38091417000003的《个人授信额度合同》向被告肖立强发放的所有贷款；抵押担保的范围包括合同以及基于合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；合同项下抵押是一项持续的担保并具有完全的效力直至被告肖立强在合同及基于合同发生的具体贷款合同项下所有应付的贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、损害赔偿金及其他所有应付款项全部清偿为止；一旦发生任何违约事件，原告即有权以其认为合适的方式依法实施和实现合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖合同项下的抵押物，或协商将抵押物折价清偿债务或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；合同项下设立的抵押担保独立于原告为合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。2014年1月22日，原告与被告肖立强至烟台市住房和城乡建设局就前述抵押房产办理抵押登记，原告为抵押权人并取得烟房他证芝字第0816**号他项权证。同日，原告与被告肖立强签订编号为38091416000133的《个人贷款合同》，约定鉴于原告与被告肖立强已于2014年1月20日签订了合同编号为38091417000003的《中国光大银行个人贷款授信额度合同》，现被告肖立强向原告申请实际提用该合同项下的额度金额，原告同意向被告肖立强发放贷款3000000元用于购货，贷款期限120个月，即自2014年1月22日起至2024年1月22日止；合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，首期执行贷款年利率为8.515%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告相关政策执行；被告肖立强未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款发放至被告肖立强账号为62×××71的账户内，被告肖立强的还款账户账号为62×××71，采用等额还本付息方式偿还贷款本息，分120期偿还；被告肖立强未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告肖立强立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利，包括但不限于依法处分抵押物或质押物。2014年1月27日，原告向被告肖立强发放贷款3000000元。后被告肖立强偿还了利息和部分借款本金。2015年7月20日，原告与被告肖立强签订编号为38091516000492的《个人贷款合同》，约定鉴于原告与被告肖立强已于2014年1月20日签订了合同编号为38091417000003的《中国光大银行个人贷款授信额度合同》，现被告肖立强向原告申请实际提用该合同项下的额度金额，原告同意向被告肖立强发放贷款280000元用于购货，贷款期限102个月，即自2015年7月21日起至2024年1月21日止；合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.4%上浮40%执行，首期执行贷款年利率为7.56%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告相关政策执行；被告肖立强未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款发放至被告肖立强账号为62×××71的账户内，被告肖立强的还款账户账号为62×××71，采用等额还本付息方式偿还贷款本息，分102期偿还；被告肖立强未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告肖立强立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利，包括但不限于依法处分抵押物或质押物。2015年7月21日，原告向被告肖立强发放贷款280000元。后被告肖立强偿还了利息和部分借款本金。2016年9月23日，原告与被告肖立强签订编号为38091616000087的《个人贷款合同》，约定鉴于原告与被告肖立强已于2014年1月20日签订了合同编号为38091417000003的《中国光大银行个人贷款授信额度合同》，现被告肖立强向原告申请实际提用该合同项下的额度金额，原告同意向被告肖立强发放贷款300000元用于购货，贷款期限87个月，即自2016年9月23日起至2023年12月23日止；合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮45%执行，首期执行贷款年利率为7.105%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告相关政策执行；被告肖立强未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款发放至被告肖立强账号为62×××71的账户内，被告肖立强的还款账户账号为62×××71，采用等额还本付息方式偿还贷款本息，分87期偿还；被告肖立强未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告肖立强立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利，包括但不限于依法处分抵押物或质押物。2016年9月23日，原告向被告肖立强发放贷款300000元。被告肖立强自2017年2月20日起未按时足额还款，截至2018年1月18日，被告肖立强欠付前述3笔贷款本金共计2845602.31元，应支付前述3笔贷款利息共计197599.56元，被告王晓明未履行共同还款责任，被告琪琪公司亦未履行连带保证责任。诉讼中，根据原告的财产保全申请，本院制发（2018）鲁0602民初1590号民事裁定书，裁定冻结被告肖立强、被告王晓明在银行其账户内的存款3043201.87元或查封其相应价值的财产。本院认为，原告与被告肖立强、被告琪琪公司签订的《个人贷款授信额度合同》，原告与被告肖立强签订的《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，均应认定为合法有效。履约中，原告依约向被告肖立强发放贷款，被告肖立强未按时足额还款已构成违约，截至2018年1月18日，被告肖立强欠付3笔贷款本金共计2845602.31元、利息共计197599.56元之事实清楚。被告王晓明作为被告肖立强的配偶在《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》“配偶”处签字，承诺与被告肖立强共同承担借款的偿还义务，理应承担共同还款责任；被告琪琪公司在《个人贷款授信额度合同》“保证人”处签章，依约应承担连带保证责任。现原告主张由被告肖立强、被告王晓明共同偿付贷款本金2845602.31元、利息197599.56元（利息暂计至2018年1月18日）及自2018年1月19日至实际给付之日止按合同约定计算的利息并由被告琪琪公司承担连带保证责任之诉讼请求于约相合，于法有据，本院依法予以支持。原告与被告肖立强签订《个人贷款最高额抵押合同》并就该合同项下抵押房产办理了抵押登记手续，故原告要求确认对该抵押房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求，于法有据、于约相合，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十条、第十三条、第十八条、第四十一条之规定，判决如下：一、限被告肖立强、被告王晓明于本判决生效之日起10日内共同偿付原告中国光大银行股份有限公司烟台九隆支行贷款本金2845602.31元、利息197599.56元（利息暂计至2018年1月18日），同时自2018年1月19日起至实际给付之日止仍按合同约定计付利息给原告中国光大银行股份有限公司烟台九隆支行。由被告烟台琪琪食品有限公司承担连带保证责任。二、确认原告中国光大银行股份有限公司烟台九隆支行对被告肖立强提供的登记在其名下位于烟台市芝罘区大马路55号2单元4202号、建筑面积282.72平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下房产，经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。如果被告肖立强、被告王晓明未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国光大银行股份有限公司烟台九隆支行。由被告烟台琪琪食品有限公司承担连带保证责任。案件受理费31146元及财产保全费5000元，由被告肖立强、被告王晓明、被告烟台琪琪食品有限公司共同负担。因原告中国光大银行股份有限公司烟台九隆支行已向本院全额预交，原告同意被告肖立强、被告王晓明、被告烟台琪琪食品有限公司于本判决生效之日起10日内迳付给其36146元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王 琳人民陪审员  孙敬国人民陪审员  郭月光二〇一八年四月十二日书 记 员  赵京雪