广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初2007号原告：徐伟雄，男，1968年10月9日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：徐汉泉,广东三民律师事务所律师。被告：张学军，男，1956年8月23日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：张翎，女，1963年3月14日出生，汉族，住址同上。原告徐伟雄诉被告张学军相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐伟雄的委托代理人徐汉泉，被告张学军的委托代理人张翎均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐伟雄诉称：广州市天河区**路**街5号501房为原告所有，楼上601房为被告所有。五年前，原告发现自己房屋的厅、房和厕所、冲凉房的天花板、墙壁出现潮湿、起泡，显然是楼上房屋漏水渗漏导致。原告找到当时在601房居住的人，要求其尽快维修，但当时居住在601房的人表示其只是租客。原告要求租客提供业主信息，租客表示是通过代理人租住房屋，没有业主信息。后来，原告要求物业管理处履行职责，联系601房的业主维修房屋。据物业管理处的领导说，他们多次致电601房的业主，其都推搪不理。原告要求物业管理处提供业主信息，物业管理处以保护个人隐私为由予以拒绝。2018年，601房业主委托施工人员装修房屋，工人用冲击电钻等工具施工，震裂了原告房屋的天花板，原告当时即予以制止。同时，原告要求装修工人告诉601房业主，必须保证维修好水管、厨厕冲凉房等，做好防渗漏措施。然而，原告只能制止施工人员粗暴施工，却无法监督工人做好防漏施工，且物业管理处也没有履行职责，没有监督业主做好防漏措施和浸水一个星期的验收工作。待601房装修好重新出租一段时间后，原告发现601房的渗漏问题非但没有改善，反而越来越严重，原告房屋的厅和房间天花板经常出现渗漏的水珠，原告需要用盘子接住滴下来的水。原告房屋的厅、房和冲凉房、厕所的天花板出现潮湿、渗水情况越来越严重，导致原来美观平整的天花板逐渐起泡、霉变，面积越来越大，墙壁出现的裂纹也越来越大、越来越长，至今起泡霉变的面积达到20多平方米，裂纹长度总计十多米，最宽的裂纹有五厘米。原告经多方打听终于知道601房的业主是被告，原告将房屋漏水情况电话告知被告，但被告听后挂断了电话，且再也不接听原告的电话。为此，原告特提起诉讼，请求法院判令：一、被告对广州市天河区**路**街5号601房漏水的位置进行修复，停止对广州市天河区**路**街5号501房的漏水侵害；二、被告赔偿原告对受损的天花板、墙壁进行修复的费用40000元，赔偿精神损失10000元。被告张学军辩称：我方不同意原告的诉讼请求。一、我方的房屋也存在天花板及侧面墙壁漏水的问题，我方已进行了3次修复。二、我方在2016年时曾对广州市天河区**路**街5号601房的卫生间、厨房进行了防水处理，并观察漏水情况及进行装修，直至2018年9月才完成全部装修，完成装修之后我方才将房屋另行出租。但是原告说2018年之前就存在漏水问题，我方认为不是我方造成的，在2016年至2018年期间601房并没有人居住。经审理查明：根据徐伟雄提交的《房地产证》显示，广州市天河区**路**街5号501房（下简称501房）的权属人为徐伟雄，广州市天河区**路**街5号601房（下简称601房）的权属人为张学军。现徐伟雄提起本案诉讼，要求张学军对601房漏水的位置进行修复，停止对501房的漏水侵害，并向其赔偿修复费用及精神损失。诉讼过程中，徐伟雄主张501房在2016年时漏水问题不是很严重，在2018年张学军装修601房时，501房的漏水情况就很严重。为予证明，徐伟雄提交了501房厅、房、厕所、冲凉房被损坏的天花板、墙壁和电器、家具等的照片（打印件），客厅天花受损情况的照片（打印件），房间天花和墙壁受损情况的照片（打印件）等证据。张学军对上述证据的真实性不予确认，认为其没有到501房进行查看，无法确认照片是否为501房的漏水现场状况。徐伟雄主张张学军赔偿501房损坏的天花板、墙壁等的修复费用40000元，并提交了《恒森装饰有限公司工程预算报价单》予以证明。张学军对该证据的真实性不予确认。另，徐伟雄主张因501房一直存在漏水问题，但联系不到张学军解决问题，所以其要求张学军赔偿精神损失10000元。张学军主张601房天花板也存在长期漏水的问题，601房在2016年至2018年9月期间无人居住，并提交了601房漏水情况的照片（打印件）、《水费清单》予以证明。徐伟雄对照片的真实性不予确认，认为与本案无关；对《水费清单》的真实性予以确认，但认为该证据显示601房在2018年7月开始用水，可以证明是由于601房的原因导致501房漏水。根据徐伟雄申请，本院委托广东建准检测技术有限公司（下简称建准公司）对501房客厅及房间的天花板及侧面墙壁的渗漏水原因进行鉴定。建准公司于2020年12月17日作出《广州市天河区**路**街5号501房渗水成因分析鉴定报告》（报告编号：建准鉴字【2020】F0538，下简称《鉴定报告》）。《鉴定报告》的鉴定结论为：601房卫生间周边墙体下方存在渗水痕迹，且局部有修复痕迹，通过该渗水现象可判断卫生间地板与墙体接位处防水层存在缺陷，因此得知501房平面示意图A、B、C点位置渗水原因是601房卫生间地面与墙体接位处防水层存在缺陷，卫生间的日常用水通过地面与墙体接位处渗出，水再沿着地板的砂浆层扩散至A、B、C点位置并通过楼板裂缝渗下引起；处理建议为：1、建议对601房卫生间做好防水处理，待601房卫生间做好防水处理后，再对501房渗水位置做修复处理；2、聘请有资质的公司进行安全文明施工。另，徐伟雄表示其已提交了《恒森装饰有限公司工程预算报价单》以证明对501房受损的天花板、墙壁进行修复的费用，故其不申请对501房的上述修复费用进行评估鉴定。本院认为：《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”第一百一十七条第二款规定，“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。”根据上述规定，张学军作为601房的所有权人，应该合理使用房屋，若因房屋渗漏等问题造成相邻房屋的损失的，应依法承担责任。根据本院依法委托的建准公司的鉴定结论确认，501房平面示意图A、B、C点位置渗水原因是601房卫生间地面与墙体接位处防水层存在缺陷，卫生间的日常用水通过地面与墙体接位处渗出，水再沿着地板的砂浆层扩散至A、B、C点位置并通过楼板裂缝渗下引起。因此，张学军应对徐伟雄所有的501房的漏水损害承担法律责任。现徐伟雄要求张学军对601房漏水的位置进行修复，停止对501房的漏水侵害的诉讼请求合法有据，本院予以支持。根据建准公司作出的《鉴定报告》的处理建议，张学军应聘请有资质的公司对601房卫生间做好防水处理。另，根据《鉴定报告》的处理建议，张学军还应聘请有资质的公司对501房渗漏水位置做修复处理。而对于501房受损的天花板、墙壁的修复费用，徐伟雄提交了《恒森装饰有限公司工程预算报价单》予以证明，并明确不申请对上述修复费用进行评估鉴定。对此，本院认为，首先，由于601房的漏水造成了501房的天花板等多处部位受到损害，张学军应对501房的天花板等受损问题承担责任。其次，虽然徐伟雄提交了《恒森装饰有限公司工程预算报价单》作为证据，但张学军对该证据的真实性不予确认，而徐伟雄明确不申请对501房天花板等修复的费用进行评估鉴定，其依法应自行承担举证不能的法律责任。综上，本院综合本案案情，根据公平原则酌情判令张学军向徐伟雄赔偿501房的修复费用20000元。另，徐伟雄要求张学军赔偿精神损失10000元的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告张学军聘请有资质的公司对广州市天河区**路**街5号601房卫生间做好防水处理，停止对广州市天河区**路**街5号501房的漏水侵害；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告张学军向原告徐伟雄赔偿广州市天河区**路**街5号501房的修复费用20000元；三、驳回原告徐伟雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1050元，由原告徐伟雄负担500元、被告张学军负担550元；鉴定费用18000元，由被告张学军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄人民陪审员  张献收人民陪审员  刘国旗二〇二一年二月五日书 记 员  庞慧明黄谱兰唐薇