云南省河口瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书(2018)云2532民初104号原告：中国建设银行股份有限公司河口支行。住所：云南省河口县人民路**号。负责人：陈东升，职务：行长。统一社会信用代码：915325322181505466。委托诉讼代理人：刘桂玲，云南经峰律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：黄娇娇，云南经峰律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：陈佳贞，男，1981年11月25日生，汉族，系河口瑶族自治县居民，住河口县。被告：赵开平，女，1982年4月13日生，彝族，系云南省文山壮族苗族自治州马关县居民，现住河口县。原告中国建设银行股份有限公司河口支行与被告陈佳贞、赵开平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司河口支行的委托诉讼代理人刘桂玲、黄娇娇及被告赵开平到庭参加诉讼，被告陈佳贞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司河口支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告于2012年4月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求被告偿还借款本金156131.5元，利息7121.16元（至2017年10月26日止），本息163252.66元，并支付至贷款本息偿清之日止的所有利息；3、判令原告对位于河口县房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、财产保全费、律师费用由二被告承担。事实及理由：2012年4月6日，被告向原告申请借款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定：被告向原告借款200000元，此款项用于购买河口县房屋；借款期限为180个月，自2012年4月6日起至2027年4月6日止，还款方式为等额本息。原告于2012年4月5日按合同约定向被告发放借款。借款的抵押物为河口县房屋，于2012年4月6日在河口县住房和城乡住建局办理了抵押登记。2016年1月，被告未能按合同约定履行义务，造成原告的经济损失。原告为维护自身利益，特依法提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告陈佳贞未作答辩。被告赵开平辩称，其与被告陈佳贞已经离婚有三年了，当时离婚时是净身出户，房子是归陈佳贞的。因此，这个住房与其无关，债务也应该由陈佳贞偿还。本案原告中国建设银行股份有限公司河口支行对其诉讼请求依法提交了下列证据，一、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书各一份，欲证实原告的基本情况。二、被告的身份证复印件、结婚证各一份，欲证实被告的基本情况。三、贷款申请书一份、欲证实被告向原告申请贷款的事实。四、《个人住房（商业用房）借款合同》、房产证、土地证、他项权证、个人贷款支付凭证各一份，欲证实原、被告之间存在借贷关系、抵押关系及双方的权利义务。五、贷款账户基本信息一份，欲证实被告欠款的事实及欠款金额。被告陈佳贞未质证。经质证，被告赵开平对原告提交的证据无异议，认为还款人应为被告陈佳贞。被告赵开平对其答辩请求向本院提交了下列证据，一、结婚证、离婚证各一份，欲证实二被告于2004年12月10日登记结婚，2015年4月13日协议离婚。二、《离婚协议书》一份，欲证实被告离婚后对子女的抚养、家庭财产的分配进行约定，河口县房屋归被告陈佳贞所有。本院认为：原告中国建设银行股份有限公司河口支行对其诉讼请求提供上述证据材料能相互印证，符合证据的合法、客观、关联，本院予以采信。对被告赵开平提交的证据材料，对婚姻状况的证实，本院予以采信，对与债务无关联性的证实，本院不予采信。根据庭审和原、被告的质证、陈述，本院确认如下法律事实：2004年12月10日，被告陈佳贞与被告赵开平在河口县民政局办理了结婚登记手续。2012年3月29日，二被告因购买河口县住房的需要，向原告中国建设银行股份有限公司河口支行申请个人贷款。2012年4月6日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（借款合同编号为530167336—013—2012000020），合同约定：二被告向原告借款200000元。些款项用于购买河口县房屋，借款期限为180个月。自2012年4月6日起至2027年4月6日止，还款方式为等额本息。2012年4月6日，原告中国建设银行股份有限公司河口支行按合同约定向被告支付借款本金二十万元整，并开具个人贷款支付凭证。2012年4月6日，在河口县住房和城乡住建局办理了抵押物为河口县房屋的抵押登记。2015年4月13日，被告陈佳贞与赵开平解除婚姻关系。双方在离婚协议书中约定，河口县房屋归被告陈佳贞所有。2016年1月至今，被告陈佳贞与赵开平未能如期按合同履行还款人义务，截止至2017年10月26日，二被告欠原告中国建设银行股份有限公司河口支行借款本金156131.50元及利息7121.16元、合计163253.66元。为此，原告中国建设银行股份有限公司河口支行遂诉至本院。本院认为，合法有效的金融借贷合同受法律保护，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容符合国家法律和行政法规的规定，为有效合同。原、被告应按合同约定履行相应的合同义务。本案中，原告中国建设银行股份有限公司河口支行按约完成了向二被告出借本金人民币20万元的合同义务。二被告应当按照合同约定如期返还20万元的本金及利息，被告陈佳贞、赵开平未按约定履行还款义务，违反了双方的合同约定，已构成了违约。对原告中国建设银行股份有限公司河口支行请求解除合同的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”据此，对原告中国建设银行股份有限公司河口支行要求二被告共同返还借款本金人民币156131.50万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告赵开平称与被告陈佳贞已离婚且对房屋的归属不享有所有权，不应承担还款义务的辨解，本院认为，此借款是二被告夫妻关系存续期间共同向原告借款，二被告离婚并不能导致夫妻共同债务的分离或者消失的法律后果，夫妻关系存续期间的夫妻共同债务在离婚后依然存在，离婚后的夫妻仍应该就夫妻关系存续期间的夫妻共同债务承担连带赔偿责任。故，二被告应共同向原告中国建设银行股份有限公司河口支行偿还借款本息。对于抵押物河口县住房的优先受偿权，因原、被告双方办理了抵押手续，其抵押符合法律的规定，本院予以支持。原告中国建设银行股份有限公司河口支行主张由被告承担律师费的诉请，因原告未向本院提供产生律师费用的证据材料，故对该项诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司河口支行与被告陈佳贞、赵开平于2012年4月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告陈佳贞、赵开平于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司河口支行借款本金人民币156131.5元及利息，利息从2016年1月起支付至借款本息付清之日止（利息按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中关于逾期还款利息、罚息的利率约定计算）。三、原告中国建设银行股份有限公司河口支行对抵押房产河口县住房折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1780元、财产保全费1340元，合计3120元，由被告陈佳贞、赵开平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  陈世荣二〇一八年四月二十日书记员  刘婷婷