北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初2712号原告：李晓岩，男，1983年1月16日出生，汉族，北京致远国际旅行社有限公司职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：谢小松，北京市仁杰律师事务所律师。被告：段俊，女，1982年8月5日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告兼被告段俊的委托诉讼代理人：刘小军，男，1973年8月29日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告李晓岩与被告段俊、刘小军民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓岩的委托诉讼代理人谢小松，被告兼被告段俊的委托诉讼代理人刘小军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓岩向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金100000元及利息（以100000元为基数，按月息2%计算，自2019年9月5日起至实际还清之日止）；2.判令二被告偿还原告借款本金400000元及利息（以400000元为基数，按月息2%计算，自2019年6月22日起至实际还清之日止）；3.判令原告在抵押权范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告李晓岩与被告刘小军系朋友关系，被告刘小军与段俊系夫妻关系。2019年6月4日，被告刘小军因经营北京泰达恒康**物科技有限公司资金周转需要，向原告借款10万元，原告于当日以转账的方式向被告给付借款本金，同时，双方签订了《借款合同书》，对借款用途、金额、期限、利息、违约责任等进行了明确的约定。2019年6月21日，二被告又因资金周转需要，再次向原告提出借款，原告再次通过银行转账的方式向二被告出借借款本金400000元，并签订了《借款合同书》，同时对借款用途、金额、期限、利息、违约责任等进行了明确的约定，该合同书由二被告共同签字确认。同日，被告为保证如期如约偿还借款，就该借款进行了不动产抵押登记，被告将位于海淀区中关村大街11号3层A3063号房屋和海淀区中关村大街11号3层A3099号房屋进行了一般抵押权登记。时至今日，被告向原告支付了部分利息，拒不履行上述借款的偿还义务，二被告己构成严重违约。为维护合法权益，故原告诉至法院。被告段俊、刘小军辩称，在原告向我方转账借款本金100000元和400000元的当天，我给原告转了这两笔借款的利息，分别是3000元和12000元，相当于砍头息，所以我认为借款本金实际分别为97000元和388000元。2019年8月，法律规定利率降到15.4%，不同意原告主张的年利率24%。我确实抵押了两个小商铺给原告作为借款400000元的担保，但我不同意原告享有优先受偿权。借款100000元时，段俊没有签字，也不知情，故段俊不同意共同偿还该笔款项。借款400000元时，段俊有签字，同意共同偿还该笔款项。但我方现在没钱，没有能力偿还借款。本院经审理认定事实如下：刘小军与段俊系夫妻关系。2019年6月4日，刘小军（甲方、借款人）与李晓岩（乙方、贷款人）签订《借款合同书》，约定：“一、借款用途：北京泰达恒康**物科技有限公司用于资金周转。二、借款金额：壹拾万元整。三、借款期限：2个月，自2019年6月4日起至2019年8月3日止。四、借款利息：自支用借款之日起，以转入结算户数额按月利率30‰计算。五、还款方式：1.甲方可在借款到期一次性归还借款本金，利息按月清偿。2.甲方可提前还款，但要全额支付利息。六、违约责任：1.甲方逾期不还借款，自逾期之日起，加收50%的罚息，直至清偿本息为止。2.甲方不按规定用途使用借款，乙方有权解除合同并要求甲方偿还全部款项及全额利息。”当日，李晓岩通过银行向刘小军账户转账100000元，刘小军通过银行向李晓岩账户转账3000元。2019年7月4日，刘小军通过银行向李晓岩转账3000元。2019年8月2日，刘小军通过银行向李晓岩转账8000元。2019年8月5日，刘小军通过银行向李晓岩转账3000元。2019年9月3日，刘小军通过银行向李晓岩转账3000元。2019年6月21日，刘小军、段俊（甲方、借款人）与李晓岩（乙方、贷款人）签订《借款合同书》，约定：“一、借款用途：个人资金周转。二、借款金额：肆拾万元整。三、借款期限：6个月，自2019年6月21日起至2019年12月20日止。四、借款利息：自支用借款之日起，以转入结算户数额按月利率30‰计算。五、还款方式：1.甲方可在借款到期一次性归还借款本金，利息按月清偿。2.甲方可提前还款，但要全额支付利息。六、违约责任：1.甲方逾期不还借款，自逾期之日起，加收50%的罚息，直至清偿本息为止。2.甲方不按规定用途使用借款，乙方有权解除合同并要求甲方偿还全部款项及全额利息。”当日，李晓岩通过银行向刘小军账户转账400000元，刘小军通过银行向李晓岩指定账户转账12000元。2019年7月19日，刘小军通过银行向李晓岩指定账户转账12000元。2019年8月19日，刘小军通过银行向李晓岩指定账户转账12000元。2019年6月21日，刘小军与李晓岩签订《主债权及不动产抵押合同》，刘小军将其名下位于海淀区中关村大街11号3层A3063及海淀区中关村大街11号3层A3099的房屋抵押给李晓岩，被担保债权金额分别为180000元和220000元，并办理了抵押权登记。庭审中，刘小军主张其向李晓岩转账的款项均系偿还的借款本金，李晓岩对此不予认可，称上述还款均系偿还的借款利息。刘小军称借款100000元未用于北京泰达恒康**物科技有限公司资金周转，两笔借款均用于家庭日常消费。2020年3月3日，李晓岩诉至北京市西城区人民法院，要求刘小军、段俊偿还借款及利息。2020年10月14日，北京市西城区人民法院出具（2020）京0102民初10323号民事裁定书，裁定将本案移送至本院审理。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，2019年6月4日，李晓岩向刘小军转账100000元，当日刘小军给付李晓岩3000元，该笔还款应从借款本金中予以扣除，故李晓岩实际出借的款项金额为97000元，结合双方约定的利息及刘小军的还款金额，本院计算截至2019年9月3日刘小军现尚欠付李晓岩借款本金88481.82元。因刘小军认可上述款项用于家庭日常消费，故李晓岩要求段俊共同偿还上述借款的诉讼请求，本院予以支持。2019年6月21日，李晓岩向刘小军转账400000元，当日刘小军给付李晓岩12000元，该笔还款应从借款本金中予以扣除，故李晓岩实际出借的款项金额为388000元，结合双方约定的利息及刘小军的还款金额，本院计算截至2019年8月20日刘小军现尚欠付李晓岩借款本金387269.20元。因段俊在该借款合同上签字，且刘小军亦陈述上述款项系用于家庭日常消费，故李晓岩要求段俊共同偿还上述借款的诉讼请求，本院予以支持。关于上述借款的借款利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第三十一条第二款规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。李晓岩于2020年3月3日立案，《借款合同书》于2019年6月签订，本案应适用2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，故李晓岩要求刘小军、段俊按照年利率24%的标准支付利息的诉讼请求，本院予以支持，但具体计算方式本院予以调整。对于李晓岩要求对涉案房屋优先受偿的诉讼请求，因刘小军以其名下的位于海淀区中关村大街11号3层A3063及海淀区中关村大街11号3层A3099的房屋为案涉借款400000元提供抵押担保，并办理了不动产登记，刘小军未依约还款，构成违约，李晓岩有权行使该抵押权，并就抵押财产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对李晓岩要求确认对拍卖、变卖涉案房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第三十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2015年）》第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、刘小军、段俊于本判决生效后七日内偿还李晓岩借款本金88481.82元；二、刘小军、段俊于本判决生效后七日内偿还李晓岩借款利息（以借款本金88481.82元为基数，按年利率24%的标准，计算自2019年9月5日起实际付清之日止）；三、刘小军、段俊于本判决生效后七日内偿还李晓岩借款本金387269.20元；四、刘小军、段俊于本判决生效后七日内偿还李晓岩借款利息（以借款本金387269.20元为基数，按年利率24%的标准，计算自2019年8月21日起实际付清之日止）；五、李晓岩有权对刘小军名下位于海淀区中关村大街11号3层A3063及海淀区中关村大街11号3层A3099的房屋拍卖、变卖所得款项优先受偿；六、驳回李晓岩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5330元，由李晓岩负担1633元（已交纳），由刘小军、段俊共同负担3697元（李晓岩已交纳，刘小军、段俊于本判决生效之日起七日内给付李晓岩）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  郭丽丽二〇二一年二月二十三日书记员  康晓龙