广东省陆丰市人民法院民 事 判 决 书（2012）汕陆法民一初字第14号原告郑俊雄，男，1973年1月8日出生，汉族，住陆丰市，被告雷秀萍，女，1982年8月25日出生，汉族，住东莞市，被告王乃彬，男，1974年11月15日出生，汉族，住东莞市，被告叶兰清，女，1976年2月17日出生，汉族，住东莞市东城区，委托代理人林安江，系广东赋诚律师事务所律师。原告郑俊雄诉被告雷秀萍、王乃彬、叶兰清民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告郑俊雄，被告叶兰清的委托代理人林安江到庭参加诉讼。被告雷秀萍、王乃彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告雷秀萍因资金周转需要，于2012年5月14日与原告签订《个人借款合同》，并立下《借据》，向原告借款人民币80万元，借款期限自2012年5月14日至2012年7月13日止，约定借款年利率为同期贷款利率的四倍。为担保被告雷秀萍按时归还借款，被告王乃彬、叶兰清在上述《个人借款合同》上签订了连带责任保证，被告雷秀萍提供了其拥有的位于东莞市常平镇丽城开发区明康家园（世纪康城）C8座17A房屋抵押，并办理了他项权登记，房地产他项权证号：莞字第2700173990号。该房产的第一顺序抵押权人是中国银行股份有限公司东莞常平支行；原告是第二顺序抵押权人，属余额抵押，抵押债权金额人民币30万元。被告雷秀萍借款后，于2012年7月已付还6.4万元（其中付还本金32244.44元，自2012年5月14日至2012年7月13日共利息31755.56元）。现被告雷秀萍尚欠本金767755.56元及自2012年7月14日至今的利息未还。作为担保人的被告王乃彬、叶兰清也未履行保证责任，即未代被告雷秀萍向原告归还前述借款。经原告多次催收，各被告均未按合同约定向原告还清借款。现请求法院判决被告雷秀萍归还原告借款本金人民币767755.56元及支付利息（利息自2012年7月14日起至本金清偿为止按人民银行规定的同期贷款利率四倍计算）；判决被告王乃彬、叶兰清对被告雷秀萍的上述全部债务承担连带清偿责任；判决确认原告对被告雷秀萍拥有的位于东莞市常平镇丽城开发区明康家园（世纪康城）C8座17A（房地产权证号：粤房地证字第××号）变现资金总额扣除应偿还第一顺序抵押权人中国人民银行股份有限公司东莞常平支行抵押债权金额的余额享有优先受偿权；判决上述被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告变更第二个诉讼请求，免予被告叶兰清对于被告雷秀萍的债务负连带清偿责任。被告雷秀萍、王乃彬未作出答辩。被告叶兰清辩称：本人与原告郑俊雄已经达成了协议，并且实际履行，故原告免除本人对于被告雷秀萍向原告的借款本息承担任何连带清偿责任。请求法院予以支持并加以确认。经审理查明：被告雷秀萍因资金周转需要，于2012年5月14日以被告雷秀萍为甲方，以原告郑俊雄为乙方，以被告王乃彬、叶兰清为担保人为丙方，签订了《个人借款合同》。该合同约定：一、乙方借给甲方人民币80万元；二、本合同借款年利率为银行同期贷款利率的4倍；三、借款期限二个月，即自2012年5月14日起至2012年7月13日止；四、本合同借款的担保方式为个人无限连带保证。五、本合同履行中发生争议，各方协商解决，协商不成，各方同意采取向乙方所在地人民法院诉讼解决。……等等。2012年5月23日，被告雷秀萍以其名下位于东莞市常平镇丽城开发区明康家园（世纪康城）C8座17Ａ房产（粤房地证字第××号）其中余额30万元作为借款抵押，办理了他项权登记（房地产他项权证号：莞字第2700173990号），确定原告为第二顺序抵押权人，属第二顺序余额抵押。第一顺序抵押权人为中国银行股份有限公司东莞常平支行。合同签订后，原告依约于2012年5月14日向被告雷秀萍支付借款人民币80万元。被告雷秀萍借款后，于2012年7月付还原告64000元（其中本金32244.44元，自2012年5月14日至2012年7月13日利息31755.56元）。被告雷秀萍尚欠原告借款本金767755.56元及自2012年7月14日至今的利息未有偿还。经原告多次催收，各被告均未按合同的约定向原告还清借款本息。在审理本案过程中，原告经与被告叶兰清双方私下协议，愿意免除被告叶兰清在本案借款合同中的保证责任，免予被告叶兰清对于被告雷秀萍的债务负连带清偿责任。上述事实，有原告提供的《个人借款合同》、《借据》、莞字第2700173990号《粤房地他项权证》等证据以及当事人的陈述为证。本院认为：本案为民间借贷纠纷。原、被告签订借款合同，各方意思表示真实，符合法律规定，故该借款合同有效。合同签订后，原告已履行了合同义务，按期向被告雷秀萍支付借款80万元。但被告雷秀萍未有按合同约定履行义务，除2012年7月偿还原告小部分款息外，在借款期限届满后，经原告多次催讨，至今未有向原告清偿借款本息，其行为已构成违约。现原告请求判令被告雷秀萍清偿借款本息，应予支持。对于被告雷秀萍向原告借款，被告王乃彬、叶兰清是本案借款合同的担保人，被告雷秀萍以其名下的房产余额30万元作为借款抵押，故对于被告雷秀萍的债务，依法应由被告雷秀萍以房产余额30万元先予偿还，不足部分，由被告王乃彬、叶兰清负连带清偿责任。后因原告与被告叶兰清双方私下协议，原告免予被告叶兰清对于被告雷秀萍的债务负连带清偿责任，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”的规定，应予准许。现被告叶兰清请求判决确认其对于被告雷秀萍的债务不承担连带清偿责任，应予采纳。被告雷秀萍以其房产余额30万元作为借款抵押，原告属第二顺序抵押权人，故被告雷秀萍的房产在偿还第一顺序抵押权人的权利价值后，原告对该财产的变现资金30万元享有优先受偿权。被告雷秀萍、王乃彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第八十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第五十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十九条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第十六条、第十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：一、限被告雷秀萍在本判决生效之日起一个月内偿还原告郑俊雄借款本金人民币767755.56元以及自2012年7月14日起至借款本金清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息。二、被告雷秀萍的上述债务，以被告雷秀萍名下位于东莞市常平镇丽城开发区明康家园（世纪康城）C8座17Ａ房产（粤房地证字第××号）的余额30万元的变现资金先予偿还；不足部分，由被告雷秀萍、王乃彬负连带清偿责任。三、被告叶兰清对被告雷秀萍的上述债务不承担连带清偿责任。四、原告郑俊雄对被告雷秀萍名下位于东莞市常平镇丽城开发区明康家园（世纪康城）C8座17A房产变现资金总额扣除偿还第一顺序抵押权人中国银行股份有限公司东莞常平支行抵押债权金额后的余额人民币30万元享有优先受偿权。被告雷秀萍、王乃彬如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费人民币11478元，由被告雷秀萍负担6739元，被告王乃彬负担4739元。如不服本判决，可在接到判决书之次日起十五天内,通过本院或者直接向广东省汕尾市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本四份。审判长  彭建华审判员  洪少条审判员  陈钦创二〇一三年八月××日书记员  黄怀洲