海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初5145号原告：交通银行股份有限公司鞍山海城支行，统一社会信用代码91210381941376149J，住所地海城市北关街北顺城路25号。负责人：胡殿义，职务：行长。委托诉讼代理人：代伟，系该行员工。委托诉讼代理人：刘晓松，系辽宁正方圆律师事务所律师。被告：吴健，男，汉族，住所地辽宁省海城市。被告：辽宁宏龙房屋开发有限公司，统一社会信用代码9121038176831331N，住所地海城市北关街田水委。法定代表人：高峰，该公司经理。原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行诉被告吴健、辽宁宏龙房屋开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年5月26日受理后，依法组成合议庭，于2021年9月30日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行的委托诉讼代理人代伟、刘晓松到庭参加诉讼，被告吴健、被告辽宁宏龙房屋开发有限公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行诉称：2013年12月30日原告与被告吴健签订了《个人房屋抵押贷款合同》(编号：2013241500001101469)。合同第二十三条约定被告从原告处借款12万元整，用于购买房屋，借款期限为119个月。合同第二十四条约定了贷款利率及利率调整方式。合同第二十六条约定还款方式为：等额本息还款法，每期还款额为1373元，还款日每期末月10日。合同第十三条中13.1条约定了“提前到期事件”，根据13.1条第(7)项约定，借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息视为提前到期事件。13.2条约定了提前到期事件发生后，贷款人有权采取的措施。根据13.2第(5)项约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。《个人房屋抵押贷款合同》第六款约定了抵押条款，第二十二条约定被告用其所有的住宅作为抵押，房屋坐落于海城市兴海管理区大白桥北侧金海岸小区12-B09，建筑面积43.48平方米。第六条还约定了抵押担保范围，及抵押登记。原被告在签订合同后，依法办理了抵押权登记，抵押权证号是辽2018海城市不动产证明第0000939号，抵押期限从2014年1月3日至2024年1月3日。原告与被告辽宁宏龙房屋开发有限公司签订了《个人住房抵押贷款合作协议》，约定被告辽宁宏龙房屋开发有限公司为原告向金海岸小区业主的贷款业务提供连带保证责任。为保证个人按揭贷款的按期如约还款，原告与开发商辽宁宏龙房屋开发有限公司签订了《个人住房抵押贷款业务合作协议》，约定在原告存入保证金，当出现个人逾期还款时，原告有权直接扣划保证金，用于偿还逾期贷款。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定：”债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”原告对该保证金帐户内资金享有优先受偿权。现还款期限已届满，被告的贷款已经逾期，经原告多次催要被告依然没有偿还借款，现原告特向贵院提起诉讼并提出如下诉讼请求：1、依法判决被告吴健偿还借款本金61，428.87元及利息(2019年8月10日起按照《个人房产抵押贷款合同》第二十四条的约定计算至实际给付之日止)。2、依法判决被告吴健承担抵押担保责任；3、依法判决被告辽宁宏龙房屋开发有限公司承担连带保证责任；4、依法判决全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：被告吴健在原告处抵押的房产享有优先受偿权，并撤销第三项诉讼请求。被告吴健未答辩。被告辽宁宏龙房屋开发有限公司未答辩。经审理查明：2013年12月30日，被告吴健、辽宁宏龙房屋开发有限公司与原告签订合同编号为2013241500001101469的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告吴健向原告借款12万元，借款用途为购买被告辽宁宏龙房屋开发有限公司开发的坐落于海城市兴海管理区大白桥北侧金海岸小区12-B09，建筑面积43.48平方米的房屋，借款期限119月，月利率为5.458333‰，如被告逾期还款，逾期罚息按照原借款利率上浮50%计算，还款方式为等额本息还款，每期还款额为1373元，还款日每期末月10日。《个人房产抵押贷款合同》中约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权采取的措施，宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，被告吴健用其所有的海城市兴海管理区大白桥北侧金海岸小区12-B09，建筑面积43.48平方米房屋作为抵押，并办理辽2018海城市不动产证明第0000939号抵押权证，抵押期限从2014年01月03日至2024年01月03日。2013年12月30日，被告辽宁宏龙房屋开发有限公司出具担保函，为合同编号为2013241500001101469的《个人房产抵押贷款合同》的借款承担连带保证责任。2020年12月12日，被告辽宁宏龙房屋开发有限公司与原告签订了《个人住房抵押贷款业务合作协议》，约定在原告处存入保证金，当出现个人逾期还款时，原告有权直接扣划保证金，用于偿还逾期贷款。2014年1月7日，原告向被告吴健发放了贷款12万元，被告吴健于2019年8月10日起未履行还款义务，尚欠借款本金61，428.87元及利息。另查，海房按揭押字（2014）第92号抵押权登记备案申请表的地址为海城市兴海管理区大白桥北侧金海岸小区12-B09，不动产登记证明的地址为海城市兴海管理区站前街利民委金海岸海州大街1甲栋1单元12层427号，产籍号：C02-73-JH1-11218。上述事实，除原告当庭陈述外，原告提供的证据有：个人房屋抵押贷款合同、个人住房抵押贷款合作协议、借款凭证、欠款明细表、不动产登记证明。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行与被告吴健、辽宁宏龙房屋开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、《个人住房抵押贷款业务合作协议》是当事人的真实意思表示，不违法法律规定，合法有效。原告按照约定履行了放款义务，被告吴健未能按照合同约定履行按期还款付息义务，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系及行使担保权利，故原告要求被告吴健作为借款人偿还本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告关于抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴建于本判决生效后10日内偿还原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司借款人民币61，428.87元及利息(自2019年8月10日至实际清偿之日止，扣除被告己给付利息，按照合同约定利率分段计算）；二、原告交通银行股份有限公司鞍山海城支行对被告吴健提供的抵押物（即海城市兴海管理区站前街利民委金海岸海州大街1甲栋1单元12层427号，产籍号：C02-73-JH1-11218）享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1336元，公告费800元，共计2136元，由被告吴健承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。同时交纳上诉案件受理费。审 判 长  侯晓梅人民陪审员  赵平祺人民陪审员  孙思雨二〇二一年十月八日书 记 员  梁冬雪