上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终8523号上诉人（原审被告、反诉原告）：金城，男，1981年10月24日生，汉族，住江苏省高邮市。上诉人（原审被告、反诉原告）：王佳佳，女，1986年11月2日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：金城，男，1981年10月24日生，汉族，住江苏省高邮市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：颜义晟，男，1981年12月8日生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：强华，女，1981年12月6日生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：陆兆，上海瀛东律师事务所律师。上诉人金城、王佳佳因与被上诉人颜义晟、强华房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2020）沪0117民初17773号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月8日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。金城、王佳佳上诉请求：撤销原判，改判驳回颜义晟和强华的原审全部诉讼请求。事实和理由：金城与颜义晟在微信聊天中确认解除买卖合同，颜义晟亦表明没有利息、没有利益关系，说明其认可不需要赔偿。颜义晟明知金城急需用钱，但没有及时付钱给金城。双方对买卖合同的解除均有责任，且颜义晟已经放弃赔偿，故其无权再追责。颜义晟找王佳佳签字，有悖常理。颜义晟、强华辩称，金城在收取了颜义晟的定金和首付款后单方面要求解除合同，已属违约。颜义晟同意解除合同，是为了尽量减损所做的无奈之举。权利的放弃需要明示，颜义晟从未表示过放弃追究违约责任的权利。现今房价上涨，由于金城的违约行为导致颜义晟和强华产生巨大经济损失。颜义晟和强华不同意金城和王佳佳的上诉请求，要求维持原判。颜义晟、强华向一审法院起诉请求：1．确认颜义晟、强华与金城、王佳佳2020年6月20日签订的《二手房买卖合同》于2020年8月19日解除；2．判令金城、王佳佳赔偿颜义晟、强华200，000元。金城、王佳佳提出反诉请求：1．确认《二手房买卖合同》无效；2．确认金城、王佳佳出具的《二手房买卖合同解除说明》无效；3．判令颜义晟赔偿金城、王佳佳精神损失费30，000元。一审法院认定事实：2018年2月5日，金城、王佳佳登记成为系争房屋的共同共有权利人。2020年6月20日，金城、王佳佳（甲方）与颜义晟、强华（乙方）签订《二手房买卖合同》。该合同第一条约定，乙方同意购买甲方拥有的座落在上海市松江区XX街XX弄XX号XX室房产，建筑面积为83.63平方米；合同第二条约定，上述房产的交易价格为单价38，263.78元／平方米，总价3，200，000元整（大写：叁佰贰拾万元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币贰拾万（200，000）元整，作为购房定金；合同第三条约定，因甲方欠银行贷款玖拾万元整，甲乙双方商量因是战友关系，由乙方想办法替甲方还掉银行贷款玖拾万元整，作为前期付款（还银行贷款以实际还款金额为准，乙方代替甲方所还银行贷款从总买房款320万总价里扣除）。还完银行贷款后甲乙双方去松江XX中心签字办理过户未拿乙方新证时，乙方付清总房款的80％（256万元整）剩余20％房款人民币64万元整，甲乙双方商议于乙方拿到新证并同甲方水电煤气过户结束，甲方收拾干净房子卫生交付房子钥匙给乙方后付给甲方；合同第五条约定，乙方遵守合同上面的付款方式，因乙方代替甲方还银行贷款，双方商量乙方支付定金及还银行后的付款时间由乙方在扬州电话提前通知甲方为准。如乙方中间有违约行为，将承担房款10％的违约金。另，手写载明，如因政策限制等原因导致交易失败不能视乙方违约；合同第七条约定，甲方未按本合同规定将房屋及时交付使用，按照购房总价的2％支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付总房价10％的违约金。另乙方购房定金部份为乙方实际支付给甲方贰拾万定金的双倍违约，此为独立条款。合同另对其他相关事宜进行约定。合同尾部落款处，金城、王佳佳签名捺印，颜义晟签名捺印，强华的签名系由颜义晟代签。另，颜义晟、强华提供的合同首部有颜义晟的捺印，金城、王佳佳提供的合同首部没有颜义晟的捺印。金城、王佳佳还提供了合同附件，载明颜义晟、强华应于合同签订二天提供颜义晟、强华的身份证复印件及社保、税单5年证明文件，该合同附件仅有金城、王佳佳的捺印，没有颜义晟、强华的签名或捺印。2020年6月22日，颜义晟向金城转账200，000元，转账附言为“购房定金”。2020年6月23日，颜义晟向金城转账280，000元，转账附言为“购房款”。2020年8月5日，金城向颜义晟发送微信称“上海社保你弄好了吧”，“上海社保纳税证明你们夫妻两准备下，5年”。2020年8月19日，金城通过微信联系颜义晟，称：“……那个房子可能没办法卖了，本身园区帮我们联系了一家江苏银行，融了几百万，现在也不好推迟，你发个银行账号，我们退款你，这个事情因为王佳佳不知道，所以他有些没有办法告诉你……然后利息你也计算一下吧。这个事情很抱歉，因为我觉得跟你之间不能有金钱的交易，这样双方都好。本身上周告诉你的，但是没有办法不知道怎么说，现在你这样追，也就告诉你……”，“……所以这个房子没有办法卖你了，我要抵到银行去”。颜义晟通过微信语音要求金城草拟解除协议，金城则回复称微信就是证据。颜义晟将银行账户信息通过微信发送给金城。2020年8月19日，王佳佳出具《二手房买卖合同解除说明》，载明：乙方强华、颜义晟夫妻二人于2020年6月20日所签购买甲方金城、王佳佳上海松江区XX街XX弄XX号XX室的83.63平方米房子，（定金贰拾万元和贰拾捌万房款已付至金城、王佳佳指定的金城指定农行账号），由于甲方金城、王佳佳家中个人原因，现甲方金城、王佳佳夫妇于今日明确表示不能按合同约定配合完成过户交易，不再继续出售此房屋；此次交易未能完成原因及责任，甲方承诺责任全是甲方的责任，甲方承担；与乙方无关，此前合同不影响乙方继续购房。落款处，王佳佳签名并代金城签名。2020年8月24日，颜义晟提供其银行账户信息后，金城委托江苏XX有限公司向颜义晟转账480，000元。原审另查明，颜义晟、强华于2018年6月22日结婚，2020年11月26日离婚。强华系本市户籍。颜义晟、强华称双方婚姻关系存续期间，家庭名下在沪仅有一套住房。原审审理中，强华明确其确实委托颜义晟代为在《二手房买卖合同》中签名。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方于2020年6月20日签订《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效，双方均应恪守。虽然，强华本人未在合同中签名捺印，但是强华于本案审理中明确其曾委托颜义晟签字，故颜义晟的行为属有权代理。即便强华事先未能授权颜义晟签订合同，但其事后表示追认的行为，亦使得颜义晟的代签行为对强华发生法律效力。金城、王佳佳在签订合同时明知强华的签名系颜义晟代签，当时未提出异议，在本案审理中以此抗辩合同不成立，有违诚实信用原则。虽然，金城、王佳佳提供的合同文本首部没有颜义晟的捺印，但此不影响合同的成立与生效。金城、王佳佳提供的合同附件仅有金城、王佳佳的捺印，没有颜义晟、强华的签名或者捺印，不得作为约束颜义晟、强华权利义务的依据。从颜义晟与金城之间的微信聊天记录可以看出，2020年8月19日，金城通过微信明确告知颜义晟其不再继续履行合同，属根本违约，当日，颜义晟同意解除合同，故应确认双方之间的合同于该日解除。但颜义晟同意解除合同并不代表其放弃追究金城和王佳佳的违约责任，权利的放弃需明示，未有证据显示颜义晟放弃追究金城、王佳佳的违约责任，故颜义晟、强华主张金城、王佳佳按照定金罚则双倍返还定金，于法有据，予以支持。金城、王佳佳仅返还定金200，000元，还应赔偿定金200，000元。金城、王佳佳辩称颜义晟、强华未能按约提供购房资格证明等文件存在违约导致合同解除，应认为，如上所述，金城、王佳佳提供的合同附件不能作为约束颜义晟、强华的依据，且合同附件并未对颜义晟、强华逾期提供相关证明文件约定相应的解除权。而合同正本中则未约定颜义晟、强华应在何时向金城、王佳佳提供相关购房资格证明文件，逾期不提供金城、王佳佳享有合同解除权。强华系本市户籍，合同解除之前颜义晟、强华尚在婚姻关系存续期间，根据本市住房限购政策，颜义晟、强华作为上海家庭购买XX房XX社保交纳记录证明，故对金城、王佳佳的该项辩称意见，不予采信。对于金城、王佳佳的第1项反诉请求，如上所述，双方之间的合同不存在法定无效情形，不予支持。对于金城、王佳佳的第2项反诉请求，金城、王佳佳未能提供充分证据证明该《二手房买卖合同解除说明》存在法定无效或者欺诈、胁迫情形，且金城、王佳佳不同意继续履行房屋买卖合同之事实可由微信聊天记录予以证明，故对该项反诉请求亦不予支持。金城、王佳佳的第3项反诉请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。原审法院审理后，根据1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五之规定，于2021年4月2日作出判决：一、确认颜义晟、强华与金城、王佳佳之间的《二手房买卖合同》于2020年8月19日解除；二、金城、王佳佳于判决生效之日起十日内赔偿颜义晟、强华定金200，000元；三、驳回金城、王佳佳的全部反诉请求。如果负有金钱给付义务的当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4，300元，减半收取2，150元，财产保全申请费1，520元，反诉案件受理费240元，合计诉讼费3，910元，由金城、王佳佳负担（已付240元，余款3，670元于判决生效之日起七日内交付原审法院）。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为金城和王佳佳解除《二手房买卖合同》应当承担的法律责任。由于金城不再继续履行《二手房买卖合同》，其行为是属违约。金城二审中称颜义晟和强华未及时付款，故合同解除是双方原因，但《二手房买卖合同》中并无付款的时限约定，金城对颜义晟两次付款的时间并未提出异议，故金城所述本院不予采信。颜义晟同意解除合同，但未明确表示放弃赔偿的权利，颜义晟和强华已付定金20万元，因金城和王佳佳违约应当按照法律规定双倍返还颜义晟和强华定金。王佳佳出具的《二手房买卖合同解除说明》系其真实意思的表示，亦与客观事实相符，金城否认该说明的意见，本院不予采纳。原审法院就本案论述意见充分、详尽，本院均予认同。综上所述，金城和王佳佳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4，300元，由上诉人金城和王佳佳负担。本判决为终审判决。审判长  侯卫清审判员  寻增荣审判员  潘春霞书记员  王 琼附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……