贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0402民初674号原告:蒋艳辉,男,1980年8月29日生,汉族,贵州省安顺市人,安顺经济技术开发区宋旗学校教师,住贵州省安顺经济技术开发区。原告:李明艳,女,1982年10月15日生,汉族,贵州省安顺市人,安顺经济技术开发区宋旗学校教师,住贵州省安顺经济技术开发区。被告：贵州鑫安房地产开发有限公司。统一社会信用代码:9152049078547677X1。住所地：贵州省安顺市开发区南马新区北马东路怡景园内。法定代表人：冉隆兴，系该公司董事长，委托诉讼代理人：胡波格，1979年7月15日生,汉族,贵州省安顺市人,系贵州鑫安房地产开发有限公司法律顾问,住贵州省安顺市西秀区,代理权限:特别授权。原告蒋艳辉、李明艳诉被告贵州鑫安房地产开发有限公司房商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋艳辉、李明艳及被告贵州鑫安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡波格到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蒋艳辉、李明艳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告办理鑫阳大厦1幢九层1-9-6号商品房不动产产权登记证；2、判令被告支付原告逾期办证违约金以253080元的购房总价2%，共计5061.6元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告2009年9月8日签订一份商品房买卖合同,合同编号:GF-20OO-0171,原告向被告购买其所开发建设的鑫阳大厦1幢九层1-9-6号房一套,购房总价253080元。原告于当天签订合同后,交给被告53080元,后在2013年12月20日,原告向中国工商银行办理200000元的贷款一次性支付给被告。合同约定被告交付房屋给原告使用后60日内,将办理权属登记,原告将取得房地产权属证书。而该房交给原告使用是在2009年12月,被告就交房给原告使用,但至今被告未办理该房的相关不动产权登记。按双方合同约定,被告严重违约,双方多次协商无果,故具状起诉,请求依法支持我的诉请。被告贵州鑫安房地产开发有限公司（以下简称鑫安公司）答辩称：一、原告至今仍未向答辩人提交办理产权所需的相关资料,因此答辩人不应就未办理房屋产权证承担违约责任。根据双方合同约定:“出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关各案,如因出卖人的责任,买受人未能在规定期限内取得产权证书的,双方同意按照买受人不退房,出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金”。根据该约定,出卖人是在未提供资料的情况才应承担违约责任,而答辩人却于原告购买房屋时已向安顺房产管理局为原告购买的标的房屋办理了商品房预售合同登记各案,确立了标的房屋的所有权归属,并且在房屋交付以后,答辩人己将办理产权所需的资料提交安顺房产管理局(作为项目的开发商、销售方,针对一个单栋项目,只需向房屋管理部门提交一份项目完工资料,无须每户房屋都提供),答辩人是完成了合同约定义务的。因此原告至今仍未向答辩人提交应由买方提供的资料,根据法律规定的谁主张谁举证的原则,原告应当对其己向答辩人提交办理产权所需资料的主张提供相关证据加以证明。二、未办理房屋产权证书的原因是原告至今还有银行按揭贷款没有还清,并且因原告已将涉案房屋向按揭银行办理了预抵押登记,所以如办理房屋产权手续,原告也须向答辩人及房管部门提供银行同意或者其已归还完毕贷款的证明,否则答辩人也无法为其办理。请求驳回原告的诉讼请求。二原告向围绕其诉讼请求，向本院提交了二原告身份证复印件、结婚证复印件、商品房买卖合同、收款收据4张、《个人购房借款合同/担保合同》，被告提交了营业执照复印件、法定代表人身份证明及本院依职权到安顺住房和城乡建设局作的查询情况说明等证据在卷佐证，并经庭审质证认证，本院予以采信。根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：蒋艳辉、李明艳系夫妻关系。2009年9月7日原告李明艳向被告鑫安房公司支付了10000元用于购买鑫阳住房的定金。2009年9月8日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定：原告蒋艳辉、李明艳买受被告开发的位于安顺市开发区××路北侧××大厦××号房××套，建筑面积暂定为148平方米，套内建筑面积及公摊面积以房产局核定为准。房屋单价每平方米1710元，总金额253080元整。合同第八条约定出卖人应当在2009年10月10日前（买受人须向出卖人付清全部房款）向原告交房。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。原告李明艳在2009年9月25日向被告支付了购房款43080元，也交纳了契税7592.4元、维修基金5061.60元，工本费200元（共计12854元）。2009年12月2日，原告李明艳还向被告交纳了一户一表费509元。后二原告向中国工商银行申请购房贷款人民币200000元用于支付该套房屋剩余购房款，同时向银行提供该套房屋做贷款抵押，被告为该笔购房贷款的保证人。2009年12月被告将该房屋交付二原告使用，该房屋已在安顺房屋产权管理处进行销售合同备案，但至今未办理房屋权属证，二原告遂诉至法院提出如上诉讼请求。同时查明，被告鑫安公司开发建设的位于安顺开发区双阳路的“鑫阳大厦”项目已于2012年3月30日在安顺住房和城乡建设局办理商品房现房备案，可以办理房屋不动产权证书。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。现就本案争议的焦点认定如下：一、原告诉请被告为其办理房屋不动产权证证书的诉请是否符合法律规定。原告已向被告支付了全部购房款，并交纳契税、工本费，根据《商品房买卖合同》第十五条约定被告应在2009年12月1日交房后60日内即2010年1月31日前，向产权登记机关提供办理权属登记需要的资料，保证原告在规定的期限内取得房屋的不动产权证书。被告辩称其已经完成了合同约定的义务，因原告没有提供完整的办理权属证所需的资料给被告，导致被告无法向房屋产权部门提供办理权属登记所需资料。首先在《商品房买卖合同》第十五条中约定的是出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，提供资料报产权登记机关备案的主体是出卖人即被告而非原告，其次被告作为房屋出卖人，在出售房屋过程中及后来办理商品房预售备案登记时应持有购房人提供的证件复印件及相关购房资料，被告的这一抗辩事由不能成为其未按合同约定办理房产证的抗辩事由。被告还辩称现在不能办理房屋不动产权证书的另一原因是原告的购房按揭贷款中尚未还清，需要原告提供银行同意或者其已归还完毕贷款的证明，因为原告已经支付完所有购房款，现在尚欠的只是银行的贷款，同时该笔贷款已经用所购的房屋办理抵押权登记，故给原告办理房屋不动产权证书并不影响银行抵押权的设立及实现，故被告的该项辩称没有法律依据，本院不予采纳。原告诉请要求被告为其办理房屋产权证的请求，因为办理房屋不动产权证书需要双方的配合完成，双方均有责任，故本院支持被告协助原告办理房屋不动产权证书。二、对原告诉请的逾期办证违约金是否支持。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。本案争议房屋所在的“鑫阳大厦”于2012年3月30日在安顺住房和城乡建设局办理商品房现房备案，可以办理房屋不动产权证书。被告辩称不能办理房屋不动产权证书的理由均不能成立，原告至今未办理房屋不动产权证书的原因于被告，故原告现诉请要求被告支付逾期办证违约金5061.6元，符合上述合同的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、由被告贵州鑫安房地产开发有限公司在判决生效后一个月内协助原告蒋艳辉、李明艳共同办理位于安顺市开发区××路北侧××大厦××号房屋的不动产权证书。二、被告贵州鑫安房地产开发有限公司在本判决生效后十日向原告蒋艳辉、李明艳支付逾期办理房屋产权证的违约金人民币5061.6元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费人民币100元，减半收取人民币50元，由被告被告贵州鑫安房地产开发有限公司承担（此款已由原告蒋艳辉、李明艳预交，被告被告贵州鑫安房地产开发有限公司在本判决生效后十日内直接支付给二原告，二原告不再向本院退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员 杨    芳二〇一八年四月十八日书记员 杨富贤（代）