辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初4579号原告：黄桂杰，女，汉族，1970年6月18日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：高明清，辽宁英派律师事务所执业律师。被告：辽宁中江房地产开发有限公司，住所地：辽宁省鞍山市铁东区二一九路5-6号。法定代表人：杨同海，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郭原野，系该公司员工。原告黄桂杰与被告辽宁中江房地产开发有限公司（以下简称中江公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄桂杰及其委托诉讼代理人高明清到庭参加诉讼，被告辽宁中江房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。黄桂杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付位于鞍山市铁东区(产籍号为1-32-2072092)的商品房(房屋总价款人民币783618元);2、判令被告支付逾期交房的违约金100000元(暂定)(房价加违约金合计883618元)；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告于2014年4月23日与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告出卖的位于鞍山市铁东区(产籍号为132-207-2092)的商品房一套，房屋建筑面积为126.39平方米。合同约定商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米人民币6200元，总价款为783618元。签订《商品房买卖合同》后，原告支付了全部购房款。按照合同第八条约定，被告应于2015年10月31日前将符合合同约定的商品房交付原告，但被告至今未将房屋交付原告，按照合同约定被告应当按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。综上，被告逾期交房的行为已经违反合同约定，严重损害了原告的合法权益。故原告诉至贵院，请求判令被告立即履行约定的交房义务，并支付逾期交房的违约金，承担本案的诉讼费。中江公司辩称，一、我公司并未违约，我公司与本案原告签订的《商品房买卖合同》及房屋应在2015年10月31日交付并无异议，其确实是双方的真实意思表示，具有法律效力。我公司之所以未在2015年10月31日交房，是因为当时的房屋无门窗、无供暖、无煤气、无水、无电、无消防、无外墙保温。二、我公司不应承担违约责任。对于上诉房屋情况，本案原告是明知的，并且在《商品房买卖合同》约定的交付日期，原告也并未要求我方按期交付房屋，对于原告当时未做任何要求我方交付房屋的行为，应认定为原告对于延期交付房屋是持同意态度的。根据本案双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定“如房屋无法按期交付，出卖人可据实予以延期，双方应签订补充协议明确新的交付日期”。可本案中，原告明知房屋无法按期交付，却并未要求与我方签订“补充协议书”。对于原告待遇行驶权利行为所产生的一切不利后果，应由原告自行承担。综上所述，我方并无违约行为，不应承担违约责任。而在房屋具备交付条件的第一时间，我方已经及时的通知了本案的原告交付房屋。因此，恳请一审法院依法查明事实。依法判令我方不承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：黄桂杰提供的证据：商品房买卖合同、销售不动产统一发票、前期物业服务合同、结算安置单、商品房交易税收基础信息表、税收缴款书、鞍山市住宅专项维修资金认证单、辽宁省住宅专项维修资金专用收据，上述证据具有真实性、合法性，关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年年末，黄桂杰在中江公司中江帝景售楼处看好一处126.39平方米的房屋，售楼处销售经理称，如全款购买价格为6200元每平。黄桂杰大概用1个月的时间筹集了全部房款783618元，中江帝景售楼处给黄桂杰开具了收款收据。2014年4月23日，买受人黄桂杰与出卖人中江公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：黄桂杰购买中江公司开发的房屋，公安号为铁东区中华南路81栋9层1号，产籍号为1-32-207-2092，该房屋建筑面积为126.39平方米，房屋单价为6200元每平，总价款为783618元。第八条交付期限出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任……逾期超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该份合同上盖有辽宁中江房地产开发有限公司合同专用章及法定代表人杨同江的名章。同日，中江公司向黄桂杰开具了“销售不动产统一发票”，发票金额为783618元；中江公司为黄桂杰开具了“结算安置单”及“商品房交易税收基础信息表”；同日，黄桂杰与鞍山凯特物业服务有限公司签订《前期物业合同》一份。黄桂杰已缴纳案涉房屋的契税和房屋维修基金。涉案房屋已网签在黄桂杰名下。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定……”之规定，本案纠纷产生于民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释。本案中，黄桂杰与中江公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。双方除签订《商品房买卖合同》外，中江公司还为黄桂杰出具了购房发票、结算安置单等，且上述文件上均加盖“辽宁中江房地产开发有限公司公章”或“辽宁中江房地产开发有限公司合同专用章”，应视为与黄桂杰签订《商品房买卖合同》是中江公司的真实意思表示，中江公司应继续履行该份合同，向黄桂杰交付涉案房屋。关于黄桂杰提出的中江公司支付逾期交房违约金的主张，根据《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，本案中江公司未按照约定期限向黄桂杰交付房屋，按双方签订《商品房买卖合同》第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任……逾期超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”，每日的违约金为：783618元×0.01%=78.36元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、辽宁中江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向黄桂杰交付坐落于鞍山市铁东区房屋（产籍号为1-32-207-2092）；二、辽宁中江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿黄桂杰逾期交房违约金（违约金按日78.36元计算，从2015年11月1日起计算至案涉房屋实际交付黄桂杰之日止）。案件受理费12637元，原告黄桂杰已预交，由被告辽宁中江房地产开发有限公司负担12637元，于本判决生效之日起7日内向鞍山市铁东区人民法院缴纳，逾期未缴纳，依法强制执行。由原告黄桂杰负担0元，应予退还12637元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  梅小红人民陪审员  郭洪伟人民陪审员  张 佟二〇二一年十月八日代理书记员  苍 郁