山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0687民初525号原告：孙庆华，男，1977年2月8日出生，汉族，住海阳市。被告：徐桂波，男，1972年8月29日出生，汉族，住海阳市。委托诉讼代理人：刘宏，海阳琴剑法律服务所法律工作者。被告：海阳市自家房产中介服务部（以下简称：自家房产），住所地为海阳市西哲阳小区8号楼5单元5楼。经营者：王菁菁，该服务部经理。委托诉讼代理人：张行进，山东齐鲁律师事务所律师。原告孙庆华诉被告徐桂波、海阳市自家房产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙庆华、被告徐桂波及其委托诉讼代理人刘宏、被告海阳市自家房产中介服务部的委托诉讼代理人张行进到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告孙庆华向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告按照三方签订的房屋买卖合同，将海映郦景小区1号楼1单元401室(网签编号为HY2018-000953号)过户到原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月7日，原告与被告自家房产、被告徐桂波签订房屋买卖合同，合同约定原告经被告自家房产中介服务部购买了被告徐桂波位于海阳市晶山街48号海映郦景小区1号楼1单元401号房(网签编号为2018-000953)，原告按照三方签订的房屋买卖合同履行了支付房款的义务，而两被告没有按照合同约定履行自己的义务。故为维护原告的合法权益，特具状贵院，请求判如所请。被告徐桂波辩称：被告徐桂波尚有150000元购房款没有收到，不同意将涉案房产过户给原告。被告海阳市自家房产中介服务部辩称：自家房产的经营者王菁菁从徐桂波处购买了房票，双方签订房票买卖合同当日，王菁菁支付给徐桂波第一笔款项，在收到孙庆华购房款后，支付给徐桂波第二笔款项，两笔款项都是通过王菁菁的工商银行账户转账到徐桂波的银行账户的，王菁菁还有100000元左右的余款未支付给徐桂波，这笔钱王菁菁和徐桂波之间另有约定，算是徐桂波借给王菁菁的，当时还约定了利息，并不是王菁菁故意拖欠。王菁菁购买房票后，获得选房资格，然后把房子卖给了原告，原、被告均是知情的。在这个交易中，王菁菁即是中介，也是徐桂波的代理人，原告支付了全部购房款，被告徐桂波应该把房子过户给原告，至于王菁菁未支付给徐桂波的房票款是王菁菁与徐桂波之间的另外的借款约定，与原告无关。王菁菁愿意承担义务，愿意协助原告办理过户。经审理，对当事人双方没有争议的事实，本院确认如下：一、本案被告徐桂波系棚改户，在海阳市棚户区改造中取得了拆迁房票。2017年11月26日，被告徐桂波作为甲方，被告自家房产的经营者王菁菁作为乙方，双方签订《安置房房票买卖合同》，合同第一条约定：甲方自愿将海阳市团结村拆迁安置房房票有偿转让给乙方，由乙方出资凭借该购房房票取得房产，乙方取得房票后以甲方的名义出资购房取得房产，上述房产的交易房屋面积和价格：买卖房票面积为144.02㎡，共计人民币232545元。第二条约定：付款时间和方式：甲乙双方同意房款分三期付清：第一期付款（定金）30000元整在签订合同当日支付。第二期（房票款）182545元在政府规定选房日后两个周内付清；第三期付款（尾款）20000元在过户当日或者甲方办理正式过户的公证委托书当日付清。合同第四条第一项约定：甲方应无条件配合乙方先将买卖房屋产权及时办理到甲方名下，不动产权证及其他手续所需缴纳的税费均由乙方承担。第二项约定：在办理到甲方名下不动产权证及其他手续之后，乙方可随时要求过户到自己名下。自乙方向甲方提出办理房屋产权过户请求之日起30天内，甲方需无条件协助乙方办理不动产权证及其过户手续，所需相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担。房票合同最后一页载有：借条、今借款人。《房票买卖合同》签订后，被告徐桂波将房票给了王菁菁，后该房票在本地就地选房一套，位于海阳市海映郦景小区内。二、2018年2月7日，被告徐桂波作为卖方（甲方）、原告孙庆华作为买方（乙方），被告自家房产作为见证方（丙方），三方签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿出售位于海阳市给乙方（网签编号为2018-000953），总价款为380000元，付款方式：乙方将房款存于甲方指定账户。由乙方承担办理房产不动产证及过户的所有税费。甲乙双方协商同意待甲方办理下不动产证时，乙方将所押1万元支付给丙方，甲乙双方积极配合丙方办证。合同落款处：甲方：徐桂波签字并按手印；乙方：孙庆华签字并按手印；丙方：自家房产加盖公章，王菁菁签字。三、被告自家房产的经营者王菁菁因犯合同诈骗罪受到刑事处罚，现在山东济南女子监狱服刑。四、海映郦景小区1号楼已取得竣工验收备案表，具备办理不动产权属证书的条件，涉案房产现尚未办理不动产权证。五、另外，本案有类案即（2018）鲁0687民初3762号原告包红娜诉被告梁世建、隋莉玲商品房销售合同纠纷，此案已经烟台市中级人民法院（2019）鲁06民终6371号改判：梁世建协助包红娜办理四季康城小区18号楼606室房屋的不动产权属证书。对当事人双方有争议的事实，本院认定如下：原告主张已按约支付购房款，但被告不履行过户义务，故要求被告按照房屋买卖合同约定将涉案房屋过户到原告名下，原告愿意承担过户产生的一切税费。提交证据：《房屋买卖合同》、自家房产经营者王菁菁出具的收到孙庆华房款370000元收条。被告自家房产对证据无异议，主张三方签订的《房屋买卖合同》有效，被告徐桂波应当按照合同约定积极履行办理过户手续。王菁菁收到原告房款370000元，欠被告徐桂波房票款100000余元。被告徐桂波对收条的真实性无法认定，对《房屋买卖合同》的真实性没有异议，认可徐桂波的签名，主张其是基于王菁菁的要求签的名，但是对于合同具体内容不知情，房屋买卖合同没有约定徐桂波委托王菁菁代收购房款，原告将购房款交给自家房产中介的王菁菁，被告徐桂波不认可。徐桂波现仅收到王菁菁房票款112545元，剩余150000元未收到（按房票合同王菁菁应尚欠120000元，徐桂波为何称尚欠150000元，其解释：当时其在团结村委签订拆迁是两套房屋，根据村委约定第一套给予补助60000元，第二套补助30000元，一共90000元。但是房屋被王菁菁按照一套的价格出售出去，所以原告只能得到补助款60000元，另外30000元王菁菁同意承担）。徐桂波只有收到全部房票款后，才能配合办理过户手续。提交证据：《房票买卖合同》。原告有异议，主张房屋买卖合同三方都签字按了手印，此合同是三方的真实意思表示。原告是通过自家房产中介机构购买房屋，王菁菁是自家房产的经营者，原告将房款支付给王菁菁是正确的。被告自家房产认可原告的主张。被告徐桂波有异议，主张根据房屋买卖合同约定应该由甲方即徐桂波给出收款账户，但是合同并没有约定徐桂波将收款账户给哪一方，此属于约定不明。原告将购房款交给自家房产中介的王菁菁，徐桂波不认可。徐桂波认为其与王菁菁签订的合同与三方签订的房屋买卖合同是两个法律关系，若法院认定属于一个法律关系，原告应举证证实我方同意原告将购房款全部转给王菁菁，否则原告应当承担支付150000元购房款的义务。原告与被告自家房产均不认可，同答辩意见。本院认为，案涉《房屋买卖合同》虽未明确约定原告的房款应存入甲方即被告徐桂波指定的哪个账户，但根据原、被告提交的证据及三方的庭审陈述，可以证实本案被告徐桂波将房票卖给了被告自家房产中介机构的王菁菁，后原告通过自家房产的王菁菁购买了房票选中的涉案房屋，王菁菁收到原告购房款后，将部分购房款支付给被告徐桂波，徐桂波进行了接收也一直未提出异议，此应视为徐桂波认可原告将购房款支付给自家房产的王菁菁，王菁菁再将房款支付给被告徐桂波。因此，对被告徐桂波抗辩不认可原告将房款支付给王菁菁，本院不予支持。本案原告与被告徐桂波、被告自家房产签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。原告现按约支付了购房款370000元，涉案房产也具备办理不动产权权属证书的条件，两被告应按约及时履行协助过户的义务。王菁菁与被告徐桂波之间的买卖房票合同关系与本案系两个独立的法律关系，王菁菁未付清房票款不能对抗《房屋买卖合同》约定的徐桂波的办理过户义务，因此，对被告徐桂波抗辩王菁菁未付清房票款，其不能协助过户，本院不予支持。本院认定被告徐桂波将涉案房屋过户至徐桂波名下，后再过户至原告名下。剩余10000元的购房款，按照房屋买卖合同的约定，原告应在被告徐桂波将涉案房屋过户至徐桂波名下时支付给自家房产的王菁菁。因王菁菁受到刑事处罚无法协助过户，且王菁菁欠被告徐桂波的房票款尚未付清，故本院认为该10000元支付给徐桂波比较妥当。原告愿意承担办理权属证书及过户所产生的一切税费，不违反法律的规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告徐桂波于本判决生效之日起三十日内将海映郦景小区1号楼1单元401号房屋不动产权属证书办理至徐桂波名下，后过户至原告孙庆华名下；二、办理房屋不动产权属证书及过户的全部税费由原告孙庆华承担。案件受理费50元，由被告徐桂波承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 丛 艳二〇二一年二月二十五日书记员 宋雅宁