安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2013）蜀民一初字第00447号原告：郑锐锋，男，1984年10月1日出生，汉族，安徽公安职业学院教师，户籍地安徽省合肥市蜀山区环山南路**。被告：安徽方兴置业有限公司，住所地合肥市，组织机构代码76902583-X。法定代表人：潘伟光，董事长。委托代理人：郑德权，安徽徽天律师事务所律师。委托代理人：程磊，安徽徽天律师事务所律师。原告郑锐锋与被告安徽方兴置业有限公司（以下简称方兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年12月26日立案受理后，依法组成合议庭于2013年7月3日公开开庭进行了审理。原告郑锐锋，被告方兴公司委托代理人程磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑锐锋诉称：2011年8月31日，原告与被告签订一份合同号为20100811800479SS20111222的房屋买卖合同，在签订合同时，被告要求原告购买其住房必须购买地下室。无奈之下，原告只好签订合同编号为20100811800479SS20111223的地下室房屋买卖合同。但在被告交房时间到期后，地下室内有多道污水管道，并没有门锁，不符合交房条件且地下室至今未交付。原告多次找被告协商未果，被告行为严重侵犯原告的合法权益。为维护自身的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订编号为20100811800479SS20111142商品房买卖合同，返还原告购房款16733.1元并支付银行同期贷款利息1097.69元（自2012年1月1日按照银行同期贷款年利率6.56%计算至2012年12月30日）；3、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：1、《商品房买卖合同》及补充协议；2、《商品房买卖合同》及补充协议；3、合肥市商品房网上认购备案确认单；4、合肥市商品房网上认购备案确认单；5、身份证复印件；6、契税完税证明。被告方兴公司辩称：一、被答辩人签订地下室商品房买卖合同是其真实意思表示。答辩人与被答辩人签订住宅及地下室商品房买卖合同，均是被答辩人自愿购买的真实意思表示，答辩人并未有任何强迫被答辩人购买的行为。被答辩人也接收了房屋并领取了房产证，双方合同已经履行完毕。二、被答辩人不具备解除合同的法定事由。答辩人交付的房屋符合设计规范，按图施工，并已验收合同，交付房屋各个方面均达到了合同中约定的交付条件，并已完成了交付。对于污水管道，是地下室结构的一部分，并不影响地下室的仓储功能，不构成根本违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，只有在交付房屋存在主体结构不合格的情况下，构成根本违约，可以解除合同，所以被答辩人主张解除合同无法律依据。三、答辩人没有逾期交房，且根据合同约定，被答辩人的解除权已消灭。1、首先，答辩人没有延期交房，答辩人在交房期限内通过报纸公告和电话通知的方式通知被答辩人领房，但由于被答辩人的原因一直拖延领房；2、其次，根据地下室《商品房买卖合同》第九条的规定，假如答辩人有逾期交房的情况，那么被答辩人行使解除权的期限应当为答辩人逾期交房后60日内，但被答辩人在该期限内没有行使解除权，根据《合同法》第九十五条的规定，答辩人行使解除权的期限已过，被答辩人无权解除合同。请求法院驳回原告全部诉讼请求。被告为支持其抗辩意见，提供如下证据：1、竣工验收备案表、图纸；2、公告、钥匙发放登记表、房产证签收表。经原、被告双方到庭举证、质证，本院对证据认定如下：原告所举证据1、3、4、5、6及被告所举证据1-2，具有真实性、合法性、关联性，对其证明效力均予以确认。原告所举证据2，虽具有真实性，但不能证明其证明目的，故对其证明效力不予确认。经审理查明：2011年1月15日，原告郑锐锋与被告安徽方兴置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20100808800479SS20111141）及补充协议，约定原告购买被告开发的位于合肥市蜀山区井岗路与蜀峰路交口山水间花园7#楼203室房屋一套，建筑面积为76.78平方米，每平方米单价6158元，房屋总价为472811元。当日，原、被告又签订《商品房买卖合同》（合同编号：201008088000479SS20111142）及补充协议，约定原告购买被告开发的位于合肥市蜀山区井岗路与蜀峰路交口山水间花园7#楼储107（－）室房屋一套，用途为仓储，建筑面积为11.89平方米，每平方米单价1405元，房屋总价为16705元。该合同中还约定：“第八条、交付期限。出卖人应当在2011-12-30前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5.取得《建设工程规划许可证》正本……第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、补充上述第九条1（2）款：买受人依据该条解除合同时，行使解除合同权的期限为自买受人的解除权发生之日起30日内，逾期则视为放弃解除合同权利……第十一条、交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所有商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人必须在出卖人发出书面交房通知书和报纸公告之日起10日办理房屋交接手续（交房通知书另行指定交接期限的应在约定期限内办理），买受人逾期不办理房屋交接手续的，则自逾期之日起视为房屋验收合格并交付给买受人，买受人应自延期之日起按日向出卖人支付总房款万分之二的违约金……”合同签订后，被告即办理了网上备案手续，原告依约付讫房款。另查，山水间花园7#楼于2011年11月29日竣工验收合格。被告于2011年12月20日在报纸上刊登《交房公告》，载明：“尊敬的山水间花园业主：您购买的“山水间花园”1#-4#楼、6#-8#楼、10#已经全部竣工，并达到交付使用条件，定于2011年12月31日-2012年1月3日期间集中交房。请各位业主带齐相关资料，按入伙通知书约定的时间前来山水间9#楼102室办理房屋交接入住手续……”。原告已领取所购房屋房地产权证，但于2012年6月22日领取涉案地下室钥匙。庭审中，原、被告均确认涉案地下室现无污水管道。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告所签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，应属合法有效。涉案房屋于2011年11月29日经竣工验收合格，被告已通过报纸公告方式通知业主于2011年12月31日-2012年1月3日期间前来收房，本案原告未提供证据证明涉案地下室在交房时不符合交房条件。另，双方所签订的《商品房买卖合同》中第九条中明确约定：“补充上述第九条1（2）款：买受人依据该条解除合同时，行使解除合同权的期限为自买受人的解除权发生之日起30日内，逾期则视为放弃解除合同权利。”即使存在原告所述逾期交房情形，原告亦未在合同约定解除权行使期限内行使合同解除权，解除权消灭。综上，原告要求解除双方所签订的商品房买卖合同（合同编号20100811800479SS20111142）、要求被告返还购房款及支付相应利息的诉讼请求，均缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回郑锐锋的诉讼请求。本案案件受理费326元，由郑锐锋负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 占 峰人民陪审员 张 浩人民陪审员 李萍生二〇一三年八月一日书 记 员 刘 华本判决书所附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十五条第一款法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。