广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初26549号原告：周丽君，女，1985年12月19日出生，汉族，身份证住址湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：林安娜，广东翔宇律师事务所律师。被告：中山市宝隆实业投资有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇新濠南路670号钱隆水岸花园2幢2座30卡（住所申报），统一社会信用代码91442000090154387F。法定代表人：陈伟红。被告：上海家和信息技术有限公司，住所地上海市宝山区呼兰路911弄11号6#207室，统一社会信用代码91310113MA1GKC2835。法定代表人：蔡宇菁，该公司总经理。委托诉讼代理人：周青，该公司员工。原告周丽君与被告中山市宝隆实业投资有限公司（以下简称“宝隆公司”）、上海家和信息技术有限公司（以下简称“家和公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告周丽君委托诉讼代理人林安娜，被告家和公司委托诉讼代理人周青到庭参加诉讼。被告宝隆公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周丽君向本院提出以下诉讼请求：1.两被告立即向原告返还80000元；2.两被告向原告支付逾期返还的利息（计算方式：以80000元为基数，自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率ＬＰＲ计算）。事实与理由：原告有意向购买被告的钱隆水岸花园项目（位于中山市，被告宝隆实业公司销售人员现场告知原告，需于当日支付3万元的定金以及5万元的团购费，如日后签订《商品房买卖合同》，5万元团购费可转为购房款，如日后不签订《商品房买卖合同》，可将5万元全额退还。受被告销售人员诱导，原告于2020年5月23日分别向被告支付3万定金以及5万元团购费，并且与被告签订《商品房认购书》，但被告宝隆实业公司擅自在《商品房认购书》中将5万元的团购费修改为定金5万元，另外3万元的收款单位是被告上海家和信息公司，且收款项目被改为服务费。原告认为两被告在商品房买卖过程中乱收费，严重缺乏商业诚信，被告明知原告不具备在中山购房的资格，却诱导原告签订《认购书》。被告也从未向原告出示涉案商品房的可售资质与证明。现原告要求两被告退还人民币8万元，被告却拒不退还。原告多次要求退款未果。原告为维护合法权益，特向法院起诉。原告周丽君对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.商品房认购书；2.收款收据；3.家和专用收据；4.世茂福晟钱隆御府销售传单；5.微信语音和文字记录；6.置业计划；7.微信聊天记录光碟。被告宝隆公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。被告家和公司辩称，本案是商品房预约合同纠纷，家和公司与周丽君曾签订推荐购房服务协议书，并非商品房预约的组成部分，家和公司非本案适格主体。家和公司认为周丽君与家和公司签订的购房服务协议若产生纠纷，原告应就推荐购房服务协议书进行诉讼，并根据购房协议书的相关约定裁量双方的纠纷。被告家和公司向本院提交证据：推荐购房服务协议书。本院经审理认定事实如下：1.2020年5月23日，家和公司（甲方）与周丽君（乙方）签订了《推荐购房服务协议书》，主要约定：甲方为乙方提供独家房源资讯并推荐合适的楼盘以促成乙方购买开发商房源，甲方为乙方提供独家定制购房价格优惠。经乙方选择后，接受甲方提供的推荐服务，并同意向甲方缴纳5万元服务费。乙方应于本协议签署当日向甲方付清全额服务费。若乙方迟延支付的，则在乙方付清全额服务费前，乙方不享有本协议第一条约定的权益。甲方的退款义务：乙方在本协议签署后未能与甲方推荐的开发商达成意向房源交易的（乙以签署房屋认购书）、《房源确认单》等类似协议为判断标准），甲方应当无息退还服务费。乙方通过甲方提供的服务，选中意向房源并与开发商签署《房屋认购书》后，服务费将不再予以退还，同时，甲方有义务向乙方开具正规服务费发票。乙方凭服务费收款收据及《房屋认购书》，即可向甲方索取服务费发票。乙方认可甲方提供的服务并自愿参加。乙方自主决定房屋认购事宜，并独立承担法律责任。服务费由甲方独立收取并归甲方所有，与合作楼盘开发商无关，不计入且不抵扣选购房屋的购房款。协议还约定了其他内容。协议甲方处有家和公司的签章，乙方处有周丽君的签名。同日，家和公司向周丽君开具收据，载明“今收到周丽君的服务费3万元”。2.2020年5月23日，宝隆公司（甲方）与周丽君（乙方）签订了《商品房认购书》，主要约定：周丽君认购中山钱隆水岸花园项目3幢2座204室，建筑面积131.84平方米，总房价1732246元，首期款为总房款的30%即522246元，乙方应于协议签订后7日内支付，余款为总房价款的70%即121万元（以贷款银行审批额度为准），乙方必须在签署《商品房买卖合同》之日起30天内付清。乙方应当于签署《商品房买卖合同》前提供真实完整贷款资料。如乙方申请贷款额度与银行批准额度产生差额，乙方应当在签署《商品房买卖合同》之日起30日内，自筹资金补足差额。乙方按照付款方式约定支付首期房款或全部房款（一次性付款情况下）后，应在甲方通知之日前往甲方售楼处与甲方签署《商品房买卖合同》以及相关文件。为保证乙方享有优先购买其所认购甲方发售物业的权利，乙方自愿于签订本认购书时交付定金5万元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖合同的担保，乙方之前直接向甲方交付的意向金等（如有）在本协议生效后自动转为定金；签订《商品房买卖合同》后，乙方已支付的定金转为乙方应交纳的部分首期房款。非甲方原因，乙方若未完整、适当履行约定的任何款项支付义务，或未按照本认购书所约定的时间与甲方完成《商品房买卖合同》以及相关文件的签署，或未于约定期限提供所需全部贷款资料的，甲方有权选择要求乙方继续履行合同或者无条件将本认购书项下之物业转售他人无需另行通知乙方，本认购书自动解除），同时乙方亦同意其已经支付的定金作为其违约而对甲方的赔偿。合同还约定了其他内容。合同甲方处有宝隆公司的签章以及销售经理的签名，乙方处有周丽君的签名及捺印。同日，宝隆公司向周丽君开具收据，载明“周丽君交纳钱隆水岸花园3幢2座204定金5万元”。3.周丽君与宝隆公司最终没有签订《商品房买卖合同》以及相关文件,庭审中，周丽君称宝隆公司不诚信乱收费，且其不具备购房资格，故交易没有完成。4.2020年中山市购房政策为非本市户籍最多可够2套房，且必须满足相关的限购条件。购买首套房，应提供工作证明和有效的参保记录证明，没有贷款记录或者已经结清贷款的，首付比例三成。购买二套房，需有2年以上社保或者纳税证明，不提供贷款。人才购房政策，购买二套房或者首套房，皆提供企业劳动合同、社保证明、纳税证明或者连续工作一年。周丽君签订《商品房认购书》时不具备中山市购房资格。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。宝隆公司与周丽君签订《商品房认购书》，家和公司与周丽君签订《推荐购房服务协议书》，宝隆公司作为卖方，家和公司作为居间方均未履行审查周丽君是否具备购房资格的义务，实际上周丽君当时并不具备购房资格，后周丽君与宝隆公司没有签订正式的购房合同，交易没有完成，宝隆公司应向周丽君退回定金5万元，家和公司向周丽君退回服务费3万元。至于周丽君主张的利息，周丽君不清楚自身不具备购房资格而与对方签订合同，周丽君自身亦存在过错，周丽君主张的利息于理无据，本院不予支持。至于周丽君主张宝隆公司、家和公司连带退回款项的诉求，周丽君未提交宝隆公司与家和公司应负连带责任的证据，故本院对该项诉讼请求不予支持。鉴于本案基于周丽君、家和公司、宝隆公司三方之间的合同关系，家和公司是适格主体，且为避免诉累，故本院对家和公司的辩解意见，不予采信。宝隆公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证、抗辩等权利，应承担相应的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，缺席判决如下：一、被告中山市宝隆实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告周丽君返还定金5万元；二、被告上海家和信息技术有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告周丽君返还服务费3万元；三、驳回原告周丽君的其他诉讼请求。案件受理费1800元（原告周丽君已预交），由被告中山市宝隆实业投资有限公司负担1125元，被告上海家和信息技术有限公司负担675元，被告中山市宝隆实业投资有限公司、上海家和信息技术有限公司于判决生效之日起七日内迳付原告周丽君。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈伟基人民陪审员  高志远人民陪审员  黄露珊二〇二一年二月二十六日书 记 员  陈静翩书 记 员  谭银娣