上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初12507号原告：上海敏强房地产经纪有限公司，住所地上海市浦东新区金高路310号5层。法定代表人:王强，店长。被告:仲伟群,男,1973年3月30日出生,汉族,住上海市长宁区。原告上海敏强房地产经纪有限公司（以下简称“敏强公司”）与被告仲伟群中介合同纠纷一案，本院于2021年8月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告敏强公司的法定代表人王强、被告仲伟群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告敏强公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付佣金50,000元。事实和理由：2021年1月1日原、被告签订《房地产买卖居间协议》（以下简称“买卖居间协议”）、《佣金确认书》，被告通过原告，购买位于上海市松江区九亭镇XX路XX弄XX号XX室的房屋（以下简称“系争房屋”）。后被告于2021年1月17日与房屋出售方私下签了一份解约协议，造成原告损失。按佣金确认书的约定，被告应当支付原告佣金50,000元。被告仲伟群辩称，2020年12月被告妻子通过链家房产看到了系争房屋的房源信息后告诉了同事，同事又告知了原告法定代表人王强，王强说可以协助被告办理购房事宜。2021年1月1日，被告去出售方陈某家中签订买卖居间协议，全程都是上海XX有限公司邱兴正店长服务的（见邱兴正名片），被告于某签署了《佣金确认书》。当天晚上，出售方陈某打电话给被告，说当时邱兴正承诺让其签订佣金确认书只是配合做个形式，实际上其不需要支付佣金的，但事后邱兴正又予以否认，双方产生了争议。当天，被告就联系了邱兴正，让其与出售方协商，之后便没有消息了。2021年1月5日或1月6日，出售方陈某要求被告去原告门店商谈，原告来了一个自称为老板的人员，态度比较强硬，双方未能协商一致。出售方陈某就表示不愿再出售房屋，1月15日按照协议约定要进行网签，出售方也没有来，原告说联系不到出售方，后续也没有回复怎么处理。出售方缠着被告要求退回定金，被告无奈且还有购房之需，也不愿意无期限的拖延，故与出售方签订了解除买卖合同协议书，出售方退还被告支付的定金20万元。原告并未促成双方网签，发生问题后也没有解决，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2021年1月1日，被告仲伟群（买受方、乙方）与案外人陈某、林某（出售方、甲方）、原告敏强公司（居间方、丙方）签订买卖居间协议一份，约定甲方将系争房屋以总价530万元出售给乙方。乙方于2021年1月1日向丙方支付意向金10万元。如甲方签署本协议，则乙方同意交付的意向金转为定金，甲方在收取定金之后当日将房地产权证原件交由丙方保管，甲方签订本协议后3日内，乙方应自行或通过丙方补足定金（含首期定金）20万元。甲乙双方同意在本协议签订后15日内共赴丙方处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。若甲方未能依照本协议约定签订上述示范文本出售该房地产或相关权利人提出异议而导致本协议无法履行的，应向乙方双倍返还定金。协议第5条约定，甲乙双方认可本协议生效即视为双方对买卖该房地产的交易条件达成共识、双方买卖关系成立。甲乙双方同意分别按照本协议约定的总房价款的百分之一向丙方支付居间报酬。在签订《上海市房地产买卖合同》示范文本等类似效力的文本后，双方同意可以从丙方保管或转付的任何款项中先行支付应付给丙方的居间报酬（具体数额以签署的书面协议为准，若有）。第6.3条约定，若本协议因甲乙双方中任何一方违约或双方合意而解除的，二十四个月内甲乙双方或其近亲属或关联企业等有关联的人私下或通过其第三方签订该房地产买卖合同或以其他方式达成交易的，视为丙方居间成功，甲、乙双方同意按本协议第五条约定的标准向丙方支付居间报酬。第13条约定：1、甲方出售此房屋以人民币530万元净到手价格；2、房产税若有，则甲方自行承担。此外，协议还对付款时间、付款方式、交房时间、违约责任等其他内容作出了约定。当日，被告向出售方陈某支付定金20万元。2021年1月1日，原、被告签订《佣金确认书》一份，约定成交房产地址为上海市松江区XX路XX弄XX号XX室，成交金额530万元，佣金金额5万元，支付日期为买卖合同成立当日。2021年1月17日，被告仲伟群（乙方）与出售方陈某、林某（甲方）签订《解除房屋买卖合同协议书》，约定解除双方于2021年1月1日签订的买卖居间协议，甲方退还乙方定金20万元，乙方不向甲方收取包括定金违约金的任何违约金。后，被告收回定金20万元。证人陈某陈述，其将房源信息独家委托给链家房产，被告也是通过链家来看房的，后被告委托给原告，原告就直接上门了，其开始拒绝了原告，但邱兴正和王强等在楼下，其当天正好有事出去，就给原告留某系方式。过了半个多小时，邱兴正打来电话说跟买家谈妥了，其即表示要到手530万，不支付其他费用，原告说买家同意的，15分钟就赶过来，并说买家给的佣金才一个点不到，需要其配合一下，其以为是做给买家看的，且买卖居间协议写了净到手530万元，故签了佣金确认书，否则肯定会讨价还价的。当天晚上，其发消息给邱兴正再次确认一下不用支付佣金，但是邱兴正开始抵赖，其就与被告也说了一下。其到原告处去了两次，想要回产证原件，还报了警，警察也不管。第二次，约了被告一起去原告处，没能协商一致，其就对被告说中介不诚信，交易下去可能会有风险。2021年1月17日，其与被告和平解约，签订了《解除房屋买卖合同协议书》，其把20万元退还给了被告。根据被告提供的邱兴正的名片载明邱兴正系上海XX有限公司店长，原告向本院提供了其与上海XX有限公司的合作框架协议，证明原告可使用“易居房友”的品牌。另查明，2021年4月原告曾诉来本院，要求陈某、林某作为被告向原告支付违约金106,000元，仲伟群为该案第三人，后该案撤诉。以上事实，有《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、房地产权证、收款收据、微信聊天截图、（2021）沪0117民初5972号案件诉讼材料、邱兴正的名片、《解除房屋买卖合同协议书》、证人陈某的证言、合作框架协议及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。2021年1月1日，原、被告及房屋出售方陈某、林某签订了买卖居间协议，对系争房屋的坐落位置、交易价款、价款支付时间、房屋交付时间、违约责任等均进行了约定，该协议具备了房屋买卖的主要条款，被告与出售方的房屋买卖关系成立，故原告居间成功。但是，中介服务的内容除了提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还包括协助网签、过户、交房等后续服务，中介人应全面提供服务后，才能全额取得报酬。本案中，导致被告与出售方解除房屋买卖协议的原因，是原告与出售方就佣金问题产生争议所致，原告未能提供协助网签、过户等其他后续服务，故结合本案的案情，综合考虑公平、合理原则，本院酌情判令被告支付原告佣金5,000元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十三条之规定，判决如下：被告仲伟群于本判决生效之日起十日内支付原告上海敏强房地产经纪有限公司佣金5,000元。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，由被告仲伟群负担10元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。本判决为终审判决。审判员 凌 莉书记员 周莉莉附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。