苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0XXX民初813号原告：杜莉平。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：方坤，江苏渟泓律师事务所实习律师。被告：黄聪。委托诉讼代理人：郭贝贝。被告：郭贝贝。原告杜莉平与被告黄聪、郭贝贝民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月26日受理后，依法适用简易程序审理，并于2018年4月4日公开开庭进行了审理，原告杜莉平的委托诉讼代理人周建飞、被告郭贝贝（同时作为被告黄聪的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄聪、郭贝贝偿还原告借款本金60万元；2、判令被告黄聪、郭贝贝向原告支付约定利息13067元，逾期利息及违约金以本金60万元为基数，自2017年10月21日起计算至实际归还之日止，按年息24%计算）；3、判令被告黄聪、郭贝贝承担本案的律师费用32423元；4、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款在第一顺位后享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月23日，原告与被告签订《抵押借款合同》一份，合同约定：借款本金为80万元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，自2017年5月23日起至2018年5月22日止。借款利息：借款期限内的本金利率壹年月利率为11.7‰（即年息14%），如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率24%计算。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次。在第六条违约责任中约定债务人延期清偿利息超过30日，本合同在该日到期并提前终止。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于湖滨未来华庭17幢XXX室，不动产权利证号：苏2017苏州市不动产权第XXX7102，建筑面积96.01平方米，本抵押权人享有第二顺序抵押权。合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定。苏州市林丰投资咨询服务有限公司姑苏分公司进行了见证。2017年5月26日，被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续并办理了不动产登记（苏2017苏州市不动产证明第5041192号），抵押权人为原告。2017年5月27日，原告通过银行转账支付至被告账户60万元。2017年9月20日，被告未能按时还息，本合同于2017年10月20日终止。目前本案借款本金及利息被告均未支付。原告催讨未果，诉至法院，请求查明事实，判如所请。被告黄聪、郭贝贝答辩称，确实收到了原告的借款，在归还了三期的利息21000元后便再未向原告还款。经审理查明：2017年5月23日，在江苏省苏州市苏城公证处公证员的公证下，原告杜莉平同时作为出借人和抵押权人，被告黄聪、郭贝贝同时作为借款人和抵押人签订《抵押借款合同书》一份，该合同约定：借款本金为80万元；借款期限12个月，自2017年5月23日起至2018年5月22日止；借款期限内的本金利率为年利率14%，如借款本金逾期，逾期利率为年利率24%；利息从实际放款之日起计算，按月支付，逾期利息计算至实际清偿之日止；如未按约定时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按应付额的千分之六计算违约金，延期清偿利息超过30天时，合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人，合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照年利率24%支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起以本金为基数按每日万分之六计算违约金，由借款人承担；若被告逾期不归还借款本金及利息的，应承担原告为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。该合同还约定：被告黄聪、郭贝贝将位于滨湖未来华庭17幢XXX室（不动产权利相应证号：苏（2017）苏州市不动产权第XXX7102号，他项权利设定情况为已抵押给中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，债权数额为伍拾壹万陆仟元整，抵押期自2015年01月30日至2045年01月30日止）的不动产抵押给原告；本次抵押是二次抵押，抵押权人享有第二顺位抵押权，抵押期限自2017年5月23日起至2018年5月22日止，抵押债务金额为捌拾万元；抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用，若借款人到期不能清偿上述借款，出借人就抵押物折价或变卖。原告杜莉平，被告黄聪、郭贝贝分别在该《抵押借款合同》落款处的”出借人”、”借款人”处签字确认，合同的落款日期为2017年5月23日。后原、被告双方一起向不动产登记部门申请办理上述房产的抵押登记手续。另查明：2017年5月26日，苏州市国土资源局不动产登记部门制作完成了苏（2017）苏州市不动产证明第5041192号不动产登记证明，该证明载明：”证明权利或事项：抵押权”、”权利人（申请人）：杜莉平”、”义务人：黄聪、郭贝贝”、”坐落：滨湖未来华庭17幢XXX室”、”不动产权证号：苏（2017）苏州市不动产权第XXX7102号；第2抵押顺位”、”债权数额：800000.00元，债务履行期限2017年5月23日至2018年5月22日”。2017年5月27日，原告杜莉平将60万元先后分四次汇入了被告郭贝贝指定的银行账户，金额分别为16万元、20万元、20万元、4万元。被告黄聪、郭贝贝向原告出具了相应的《借款收据》及《资金接收证明》，并根据实际借款的金额，向原告出具了《还息确认书》，约定借款的总利息为84000元，分12个月归还，自2017年6月20日起每月20日归还利息7000元，分12个月归还，最后一次还息日为2018年5月22日；该《还息确认书》下方提示：如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六算违约金，即42元/每日。原告以被告未按时足额归还利息为由，诉至本院，本院于2018年2月26日立案受理，并于2018年3月7日将原告的起诉状送达被告。又查明：原告杜莉平为主张本案的权利，与江苏渟泓律师事务所签订了《聘请律师合同书》，该合同约定原告支付律师代理费32423元，原告支付相应款项后，江苏渟泓律师事务所于2018年4月2日向原告开具了相应的律师费发票。再查明：被告黄聪与被告郭贝贝于2014年12月1日登记结婚，两被告名下于2017年5月18日登记了苏州高新区滨湖未来华庭17幢XXX室的不动产，共有情况为两被告共同共有。现本案原告为该不动产上登记的第2顺位的抵押权人，登记的债权数额为80万元，登记的债务履行期限为2017年5月23日至2018年5月22日。庭审中，原、被告一致确认被告就本案的借款仅在2017年6月20日、7月20日、8月20日分三次共计归还了21000元的利息，未归还借款本金。以上事实由《抵押借款合同书》、《公证书》、《资金接收证明》、《还息确认书》、《借款收据》、银行交易明细清单、不动产权证书、不动产登记证明、《聘请律师合同书》、律师费发票及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。结合本案中原、被告双方的陈述以及款项交付的情况，本案的借款本金应认定为60万元，交付时间应认定为2017年5月27日；被告黄聪、郭贝贝未及时向原告杜莉平归还借款利息是引起本案纠纷的直接原因，对此应当承担还款责任。关于《抵押借款合同书》解除的时间，虽《抵押借款合同书》中约定被告未按约定时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按应付额的千分之六计算违约金，延期清偿利息超过30天时，合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人；但本院认为，即使原、被告双方约定的解除合同的条件成就，原告仍然需要通知被告；本案中原告终止合同的意思表示最早于2018年3月7日通过送达起诉状的方式到达被告，故本院认定《抵押借款合同书》解除的时间为2018年3月7日，故本案的实际借款期限应认定为2017年5月23日至2018年3月6日。原、被告在《抵押借款合同书》中约定的借款利率按年利率14%计算的标准系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，故本院对此予以认可。被告就本案的借款仅在2017年6月20日、7月20日、8月20日分三次共计归还了21000元的利息，且《还息确认书》约定借款的总利息为84000元，分12个月归还，自2017年6月20日起每月20日归还利息7000元，分12个月归还，最后一次还息日为2018年5月22日；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六算违约金，即42元/每日。故本案实际借款的期限及相应期限内的利率及违约金具体如下：第一部分期限自2017年5月27日至2017年9月20日，其中2017年5月27日至2017年6月20日期间的实际年利率为17.5%（具体计算方式为7000元÷600000元÷24天×360天＝17.5%），2017年6月21日至2017年9月20日期间的实际年利率为14%；第二部分期限自2017年9月21日至2018年3月6日，该期限内应按照年利率14%的标准计算利息并按照42元/每天的标准计算违约金，上述两个时间期限内折算后的相应利率标准均未超过年利率24%，本院予以支持。关于逾期利息及违约金，本案中原、被告双方既约定了24%的逾期年利率，又约定了以本金为基数按每日万分之六的标准计算的违约金，本院认为，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。综上，对原告要求被告支付约定利息13067元并以本金60万元为基数，自2017年10月21日起至实际归还之日止按年利率24%支付逾期利息及违约金的诉请，本院依法调整为：被告黄聪、郭贝贝应向原告支付利息及违约金52705元（其中2017年5月27日至2017年8月20日的利息被告已付清；2017年8月21日至2017年9月20日期间被告应支付的利息为7000元；2017年9月21日至2018年3月6日的利息及违约金为52705元，具体计算方式为60万元×14%×166天/360天＋42元/天×166天＝45705元；故7000元＋45705元＝52705元），并应自2018年3月7日起至实际给付之日止以60万元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付逾期利息及违约金。关于原告主张的要求被告承担原告为实现本案债权而支付的32423元律师费的诉请，因原、被告双方在《抵押借款合同书》中就律师费的承担有明确的约定，且原告同时提供了《聘请律师合同书》及律师费发票，故本院对原告主张的32423元律师费的诉请予以支持。关于原告主张的对拍卖、变卖被告抵押的滨湖未来华庭17幢XXX室房产所得的价款在第一顺位后享有优先受偿权的诉请，本院认为，被告黄聪、郭贝贝就本案借款以其名下坐落于滨湖未来华庭17幢XXX室的不动产向原告提供抵押担保，并就抵押物办理完成了抵押登记，故原告享有的抵押权自登记时依法设立。本案原告为该不动产上登记的第2顺位的抵押权人，登记的债权数额为80万元，登记的债务履行期限为2017年5月23日至2018年5月22日。故原告有权就抵押物苏州高新区滨湖未来华庭17幢XXX室不动产折价或拍卖、变卖所得价款，以第二抵押顺位在登记的债权数额80万元范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，判决如下：一、被告黄聪、郭贝贝于本判决生效之日起十日内向原告杜莉平归还借款本金人民币60万元、实际借期内利息及违约金52705元、并支付逾期利息及违约金（逾期利息及违约金以借款本金60万元为基数，自2018年3月7日起按年利率24%的标准计算至实际给付之日止）。二、被告黄聪、郭贝贝于本判决生效之日起十日内向原告杜莉平支付律师费损失32423元。三、如被告黄聪、郭贝贝到期未履行上述第一、第二项付款义务，原告杜莉平有权就抵押物苏州高新区滨湖未来华庭17幢XXX室不动产折价或拍卖、变卖所得价款，以第二抵押顺位在登记的债权数额80万元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10255元，减半收取5127元，由被告黄聪、郭贝贝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。代理审判员  耿科明二〇一八年四月十八日书 记 员  丁 颖