北京市密云区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0118民初2647号原告：孙荣奎，男，1955年11月24日出生。委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。委托诉讼代理人：何娟，北京市问为律师事务所实习律师。被告：北京紫金长宁房地产开发有限责任公司，住所地北京市密云区河南寨镇滨河工业开发区。法定代表人：吴丹，董事长。被告：北京紫金长宁房地产开发有限责任公司第一分公司，住所地北京市密云区密云镇长城环岛东北侧（北京檀州房地产开发有限公司1幢509室）。负责人：吴丹，董事长。二被告之委托诉讼代理人：褚凯，男，1982年5月26日出生。原告孙荣奎与被告北京紫金长宁房地产开发有限责任公司（以下简称：紫金长宁公司）、被告北京紫金长宁房地产开发有限责任公司第一分公司（以下简称：紫金长宁第一分公司）买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙荣奎及其委托诉讼代理人郑泽众、被告紫金长宁公司及紫金长宁第一分公司之委托诉讼代理人褚凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙荣奎向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年8月25日签订的《地下停车位使用权买卖合同》；2、判令被告返还原告购买3-1#101号车位使用权价款160000元；3、判令被告支付违约金16000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月30日，原告与紫金长宁公司签订《北京市商品房预售合同》，合同约定：原告购买坐落于密云区密云镇XX北区XX家园XXX号住宅楼X层X单元XXX室，总价1161133元。2012年，原告交付全部房款。2013年8月25日，原告与紫金长宁第一分公司签订《地下停车位使用权买卖合同》，合同约定：原告购买紫金长宁第一分公司3-1#101号停车位长期使用权，使用年限与溪水雅地住宅权年限相同，建筑面积为34.66平方米。原告一次性支付160000元。车位交付日期为溪水雅地3-1#地下车位所对应的地上住宅实际交付后一周交付，紫金长宁第一分公司不再就此车位的交付另行通知原告。因履行本合同发生争议协商不成的，可提交北京市密云区人民法院解决。合同签订同日，原告支付购买车位使用权价款160000元。2015年1月20日，原告办理了密云镇XX北区XX家园XX号住宅楼X层X单元XXX室的入住手续，但被告至今未向原告交付停车位。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法公正判决。被告紫金长宁公司及紫金长宁第一分公司辩称，认可孙荣奎所述《地下停车位使用权买卖合同》的签订及车位使用权价款支付情况，但提出双方合同具备可履行性，孙荣奎可以停放车辆，故不同意解除合同、返还车位使用权价款及承担违约金。另辩称，原告要求解除双方签订的《地下停车位使用权买卖合同》，已超诉讼时效。经审理查明：2013年8月25日，原告孙荣奎与被告紫金长宁第一分公司签订《地下停车位使用权买卖合同》，合同约定：甲方（开发商）紫金长宁第一分公司将北京市密云区密云镇兴苑北区3-1#101号车位出卖给乙方（业主）孙荣奎；乙方房号为XXX号楼X单元XXX室；停车位编号为101号；建筑面积为34.66平方米。乙方确认：本合同签订前，乙方已到拟购停车位实地看验；合同签订后，即视为乙方已对此停车位的实际状况及其可使用的状态进行了确认且无疑义。乙方明确知悉：所购车位使用权无产籍部门核发的单独产权证明，甲方对车位拥有所有权和处分权。溪水雅地3-1#地下停车位出售的是长期使用权，使用年限与溪水雅地住宅产权年限相同。乙方一次性支付甲方160000元后，即可享有编号为101号地下车位的使用权。车位交付时间为：溪水雅地3-1#地下车位所对应的地上住宅实际交付后一周交付，甲方不再就此车位的交付另行通知乙方。交付时，乙方须在物业公司办理相关入住手续。如乙方拖欠价款或未在物业公司办理入住手续，甲方有权拒绝将车位交付乙方使用。甲方应按照合同约定向乙方提供指定编号的停车位并委托物业管理公司对停车位进行停车管理服务。乙方有合同指定车位的使用权并必须服从物业管理规定并交纳管理费用。甲乙双方不得擅自解除本合同，擅自解除合同的乙方构成违约，应按本合同款的10%向对方支付违约金。甲、乙双方确认，本合同独立于《房屋买卖合同》存在。本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，因履行合同发生争议协商不成的，可提交北京市密云区人民法院解决。《地下停车位使用权买卖合同》签订后，孙荣奎向紫金长宁公司支付车位使用权价款160000元。2016年12月21日，紫金长宁公司为原告孙荣奎出具增值税发票。2015年1月20日，孙荣奎办理了密云镇XX北区XX家园XXX号住宅楼X层X单元XXX室的入住手续。涉案3-1#车库于2017年1月24日竣工验收。截止到本案辩论终结前，涉案车库未具备交付条件亦未交付孙荣奎使用。上述事实，有双方当事人陈述、《地下停车位使用权买卖合同》、发票、北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表等证据在案佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告孙荣奎与被告紫金长宁第一分公司签订的《地下停车位使用权买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。被告紫金长宁公司及紫金长宁第一分公司未按合同约定在住宅楼实际交付后一周将涉案车位交付给原告孙荣奎，已构成违约，且违约行为已持续三年有余，原告孙荣奎要求解除与被告紫金长宁第一分公司签订的《地下停车位使用权买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。原告孙荣奎要求被告紫金长宁公司及紫金长宁第一分公司返还其购买3-1#101号车位使用权价款160000元，于法有据，本院予以支持。原告孙荣奎要求被告紫金长宁公司及紫金长宁第一分公司向其承担违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。孙荣奎主张违约金标准按合同款的10%计算，并无不当，本院对该主张予以采信。被告紫金长宁公司及紫金长宁第一分公司主张合同具备履行性且不同意解除合同、返还车位使用权价款及承担违约责任的辩解意见，无事实依据，本院不予采信。合同解除属于形成权，形成权不受时效的限制，故被告紫金长宁公司及紫金长宁第一分公司主张原告要求解除合同已超过诉讼时效的辩解意见，本院亦不予采信。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告孙荣奎与被告北京紫金长宁房地产开发有限责任公司第一分公司于二Ｏ一三年八月二十五日签订的《地下停车位使用权买卖合同》；二、被告北京紫金长宁房地产开发有限责任公司、被告北京紫金长宁房地产开发有限责任公司第一分公司于本判决生效之日起七日内返还原告孙荣奎购买车位使用权价款十六万元；三、被告北京紫金长宁房地产开发有限责任公司、被告北京紫金长宁房地产开发有限责任公司第一分公司于本判决生效之日起七日内给付原告孙荣奎违约金一万六千元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千九百一十元（原告孙荣奎已预交），由被告北京紫金长宁房地产开发有限责任公司、被告北京紫金长宁房地产开发有限责任公司第一分公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  邢瑞玲二〇一八年四月九日书记员  孙艳秋