江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0505民初1120号原告：中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行,住苏州高新区狮山路51号。负责人：徐军,该行行长。委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏智慧，江苏简文律师事务所律师。被告：李叶珍。原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称“工商银行苏州高新支行”）与被告李叶珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月18日立案后，依法适用简易程序审理。本院于2018年4月18日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人夏智慧到庭参加诉讼。被告李叶珍经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行苏州高新支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告归还借款本金545458.6元、利息10319元、罚息67.07元、复利133.19元（利息、罚息、复利暂计算至2018年4月17日，之后按借款合同约定的逾期贷款利率计算至实际给付之日）；2、判令被告承担原告律师费损失30652.56元；3、判令原告有权就被告所有的位于苏州高新区白马涧花园二区13-XXX室的房屋折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年9月9日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告向原告借款用于购买苏州市高新区白马涧花园二区13-XXX室房产，合同约定由原告向被告发放贷款56万元，该笔贷款期限为300个月，被告同意以其所购房屋抵押给原告为前述借款提供担保，合同签订后，双方按约办理了房屋抵押登记手续，原告的抵押权依法设立，原告按约发放了贷款。贷款发放后，由于被告连续4期未能按照合同约定足额偿还贷款本息，原告依约有权要求其归还全部借款。被告未作答辩。本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月9日，被告作为借款人（抵押人）与原告工商银行苏州高新支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其个人购置住房贷款，金额为人民币560000元；本合同项下贷款用于购买/自建坐落于白马涧花园二区13-XXX、建筑面积62.33平方米的房屋；本笔贷款的担保方式为抵押，具体约定见本合同相关担保条款；本合同项下贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮7%确定；经协商一致，借款人按等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：A借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……L借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用……；贷款人未实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，原被告双方办理了坐落于白马涧花园二区13幢XXX室的抵押登记手续，登记债权560000元，原告依法取得了上述房产的抵押权。2018年3月5日，原告与江苏简文律师事务所签订聘请律师合同，委托律师代理本案，并支付律师费30652.56元。另查明，2018年3月17日被告归还本金1155.16元，2018年4月10日被告归还利息1075.11元，截至2018年4月17日，被告尚欠原告本金545458.6元、利息10319元、罚息67.07元、复利133.19元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方方当时人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方都应当按约履行各自的义务。原告已经按约向被告发放了贷款，被告未按约还本付息，系属违约，应承担相应的违约责任。根据本院查明的事实，被告已连续多期未足额还款，原告有权宣布合同项下贷款本息提前到期。故，对于原告要求被告归还本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费损失，本院认为，《个人购房借款/担保合同》第十七条对此有明确约定，且原告主张的律师费符合法律规定，被告理应向原告支付律师费损失。原被告双方已经办理了坐落于白马涧花园二区13幢XXX室的抵押登记手续，原告已经依法取得了该房屋的抵押权，抵押登记债权范围为560000元，因此，原告有权就位于白马涧花园二区13幢XXX室的房产折价、拍卖、变卖所得价款在560000元范围内优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告李叶珍于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金545458.6元及利息10319元、罚息67.07元、复利133.19元（暂计算至2018年4月17日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算至被告实际给付之日止）；二、被告李叶珍于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行支付律师费损失30652.56元；三、原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权就位于白马涧花园二区13幢XXX室的房产折价、拍卖、变卖所得价款在560000元范围内优先受偿。案件受理费9658元，减半收取计4829元、保全费3449元，合计8278元，由被告李叶珍负担。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：6228400407001563067）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户：10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。审判员  张伟明二〇一八年四月十八日书记员  鲁松坡附：相关法律条文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产有限受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。