福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终492号上诉人（原审被告）：叶婷，女，1983年12月04日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：林贞贇（系叶婷丈夫），住址同上。被上诉人（原审原告）：郑剑峰，男，1987年3月27日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：刘侹杰，福建融成律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林姝宜，福建融成律师事务所实习律师。上诉人叶婷因与被上诉人郑剑峰房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2020）闽0102民初9095号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。叶婷上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判叶婷于本判决生效之日起十日内向郑剑峰支付2019年10月起暂计至2020年8月欠交的租金16000元及逾期支付租金违约金（按当月欠缴租金金额的日万分之三计至叶婷实际付款之日止）。事实和理由：一、一审判决认定叶婷欠缴2020年3、4月份租金，该事实认定错误。根据福建省财政厅发布的相关规定，出租方省直部门已经减半收取郑剑峰2020年5、6月份租金，依据公平原则，叶婷在2020年5、6月以交付两个月全额租金（扣除5、6月份“广告牌租金”共4000元）的方式补交了3、4、5、6月减免后的房租32738元，即3、4月份叶婷已交付减免后的租金18396元，一审判决叶婷交付2020年3、4月份减半租金无事实依据；二、一审判决认定“2019年10月至2020年8月期间，叶婷每月少交2000元押金”属事实认定错误。2020年2月租金全免，3、4月免除一半租金，故叶婷实际仅8个月少交2000元，合计16000元，而非20000元。郑剑峰起诉时间为2020年8月，不可能主张2020年9月的租金，而一审判决要求支付2019年10月至2020年9月份的租金超出郑剑峰诉讼请求，违反处分原则，应予以纠正。郑剑峰辩称,一、叶婷主张其以2020年5月、6月全额支付租金的方式补交了2020年3月、4月的租金，该主张没有事实及法律依据。首先，减免租金政策的对象是承租省级国有资产类经营性房产的中小企业和个体工商户，郑剑峰才是租金减免对象，叶婷承租的是从郑剑峰处租赁的房产，不应当然适用减免租金政策。其次，叶婷一审提交福建省财政厅关于租金减免的通知，说明其对租金减免政策是明知的，在明知的情况下，擅自扣除每月2000元后全额支付了剩余部分租金，这是叶婷的真实意思表示，现又主张减半收取5月、6月的租金用于抵扣3月、4月应付租金，有违诚实信用原则。最后，叶婷一审中均未主张2020年5月、6月的租金应当减半收取，也未主张用2020年5月、6月的租金抵扣2020年3月、4月的租金，二审才提出抵扣主张，不属于二审法院审查的范围，其主张不应予以支持；二、一审判决并未违反处分原则，一审法院在查明事实的基础上判决叶婷支付至本案庭审当月欠付每月2000元的租金符合法律规定，虽然一审法院遗漏扣除2月的2000元，郑剑峰同意二审法院将2020年2月的2000元予以扣除。叶婷二审上诉认可应当向郑剑峰支付欠付的每月2000元租金，但是截止本次庭审，叶婷仍未向郑剑峰支付2020年10月至2021年1月这4个月每月2000元的租金，郑剑峰今日庭审正式告知叶婷及其特别授权代理人，要求叶婷在2021年2月3日一并将本案审理之外欠付的每月2000元租金足额支付，否则郑剑峰将按照法律规定要求解除郑剑峰与叶婷签订的《房产承包和租赁合同》，相关的法律后果由叶婷自行承担。郑剑峰向一审法院起诉请求：判令叶婷向郑剑峰支付欠缴的租金52738元及逾期费用2469元（按照欠缴租金金额的日万分之三暂计至2020年8月17日，实际应计至叶婷足额支付欠缴租金之日止），本案诉讼费由叶婷承担。一审法院认定事实：2019年2月28日，郑剑峰与福建省机关服务中心签订租赁合同约定，郑剑峰向该中心承租坐落于福州市鼓楼区××小区××楼××层，租赁期限5年，自2019年3月1日起至2024年2月29日。2019年6月26日，郑剑峰、叶婷签订房产承包和租赁协议约定，叶婷向郑剑峰承租福州市鼓楼区省直屏西小区综合楼五层，期限自2019年3月1日起至2024年2月29日，（2019年3月1日起至2022年2月28日止）的月租金18369元，于每月3日前转入郑剑峰指定账户，每逾期一日，按当月租金日万分之三计付逾期费用。2019年10月起至今，叶婷以郑剑峰未拆除延伸至其承租楼层的广告牌为由，每月少交租金2000元。叶婷未支付2020年3月、4月的租金。郑剑峰确认福建省机关服务中心因新冠疫情免除其2020年2月的租金，2020年3月、4月的租金减半。一审法院认为，郑剑峰、叶婷签订的房产承包和租赁协议系其真实意思表示，双方均应按协议履行其义务，叶婷称曾与郑剑峰口头约定拆除广告牌，无证可佐，该辩称不予采纳。因受新冠疫情的影响，福建省机关服务中心免除郑剑峰2020年2月的租金，减半收取2020年3月、4月的租金。依据公平原则，郑剑峰也应免除、扣减相应月份的租金，即叶婷应向郑剑峰支付2020年3月、4月的租金共计18369元，并按约支付2019年10月至今（暂计至本案开庭日2020年9月）欠缴的2000元/月，计2000元/月×12月=24000元。郑剑峰要求叶婷支付逾期付款违约金，符合双方签订的协议的约定，可予准许。郑剑峰的其他诉讼请求，缺乏依据，一审法院不予支持。综上，判决：一、叶婷于本判决生效之日起十日内向郑剑峰支付2020年3月、4月的租金18369元，2019年10月起暂计至2020年9月欠缴的租金24000元及逾期支付租金违约金（按当月欠缴租金金额的日万分之三计至叶婷实际付款之日止）；二、驳回郑剑峰其他诉讼请求。本案诉讼费1180元，适用简易程序结案减半收取590元，由郑剑峰负担116元，叶婷负担474元。本院二审期间，各方当事人没有提交新证据。根据各方当事人在一审诉讼过程中的举证、质证和原审法院的认证及二审的审理情况，本院确认一审认定的事实属实。另查明，郑剑峰确认福建省机关服务中心因新冠疫情另减半免除其2020年5月、6月的租金。本院认为，案涉《房产承包和租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应履行相应的义务。叶婷以“广告牌拆除未达成协议”为由每月欠付2000元租金，但并未提供证据证明双方已就广告牌拆除达成合意，故叶婷欠付租金无合同和法律依据。福建省机关服务中心已免除郑剑峰2020年2月的租金，减半收取2020年3月-6月的租金，依据公平原则，郑剑峰亦应免除叶婷2020年5月、6月期间的一半的租金，故叶婷于2019年10月至2020年8月（一审立案时）应支付的租金为146952元（2019年10月-2020年1月、7月、8月各18369元，2020年2月-2020年6月各9184.5元）；郑剑峰应向叶婷退还2020年5月和6月一半的租金18369元。现叶婷未支付2020年3月-4月的租金，且未足额支付2019年10月至2020年1月、2020年5月至8月的租金，故叶婷尚需向郑剑峰支付2019年10月至2020年8月欠缴的租金16000元。一审法院未予以减免2020年5月、6月租金且对叶婷欠缴的租金计算错误并超出郑剑峰诉请补足租金的时间范围，本院予以纠正。综上所述，叶婷的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销福建省福州市鼓楼区人民法院（2020）闽0102民初9095号民事判决；二、叶婷于本判决生效之日起十日内向郑剑峰支付2019年10月起暂计至2020年8月欠缴的租金16000元及逾期支付租金违约金（按当月欠缴租金金额的日万分之三计至叶婷实际付款之日止）；三、驳回郑剑峰其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1180元，适用简易程序减半收取590元，由郑剑峰负担469元，叶婷负担121元。二审案件受理费50元，由郑剑峰负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴筱洲审 判 员 陈雁兰审 判 员 符海燕二〇二一年二月三日法官助理 刘玲玲书 记 员 卞振锋