吉林高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)吉0291民初165号原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林高新技术产业开发区深圳街1号。代表人：王学军，行长。委托诉讼代理人：杨延华，男，中国银行股份有限公司吉林市分行工作人员。委托诉讼代理人：赵英莉，吉林丁凤礼律师事务所律师。被告：赵雪，女，1987年6月15日出生，汉族，户籍地吉林省四平市铁东区，现住吉林市。被告：邢森，男，1987年6月6日出生，汉族，户籍地黑龙江省依安县，现住吉林市。原告中国银行股份有限公司吉林市分行（下称：中行吉林分行）诉被告赵雪、邢森借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中行吉林分行的委托诉讼代理人杨延华、赵英莉到庭参加诉讼，被告赵雪、邢森经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告赵雪之间的《个人二手住房贷款合同》（编号：2013年吉市丰满二手字第003号）；2.判令二被告立即偿还贷款未到期本金253,242.90元，拖欠本金11,167.4元、利息13,764.78元、罚息1,374.08元，本息合计279,549.16元（截止到2017年5月2日），2017年5月2日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至贷款还清之日止；3.原告对被告的抵押房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年1月8日，原告与被告赵雪签订了《个人二手住房贷款合同》（编号：2013年吉市丰满二手字第003号），原告为其发放贷款29万元，期限240个月。被告用所购房屋抵押，并办理了他项权利证。贷款发放后，被告偿还了部分贷款。截止到2017年5月2日，贷款未到期本金253,242.90元，拖欠本金11,167.4元、利息13,764.78元、罚息1,374.08元，本息合计279,549.16元，经原告多次催收仍未归还。二被告系夫妻关系，对上述债务承担共同还款责任。赵雪、邢森未向本院提供答辩意见。经审理查明：2012年12月6日，赵雪向中行吉林分行申请个人二手住房贷款，填写了“中国银行股份有限公司吉林省分行个人二手住房贷款申请、审批表”，该表中载明：“配偶姓名：邢森，申请借款金额29万元。利率执行标准：上浮基准，还款方式：等额本息还款法，月还款额2170.65元”，邢森在共有人签字处签名捺印。2013年1月8日，赵雪作为借款人与作为贷款人的中行吉林分行签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2013年吉市丰满二手字003号），约定：贷款金额：29万元。贷款期限：240个月，贷款用途：借款人支付其购买坐落于吉林市昌邑区朝中小区*号楼*单元*层**号房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。从实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的6日为结息日和付息日。罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的发放：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中。贷款的偿还：按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。担保方式：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。抵押物详细情况见附件《抵押物清单》。下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：个人二手住房贷款合同通用条款（本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章）。附件二：抵押物清单。个人二手住房贷款合同通用条款中载明：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：“（1）…；（2）未按期归还贷款本息；（3）…。出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（1）…；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；…”。抵押物清单载明：抵押物名称：房屋。所在地：吉林市昌邑区朝中小区*号楼*单元*层**号。权利证书号码：S000199***，2013年1月10日双方办理了吉林市房他证昌字第TX20017***号房屋他项权证书，载明：房屋他项权利人：中国银行股份有限公司吉林市分行。房屋所有权人：赵雪，房屋所有权证号：S000199***，房屋坐落：昌邑区朝中小区*号楼*单元*层**号。他项权利种类：抵押，债权数额：29万元。2013年1月17日，中行吉林分行按与赵雪约定，发放贷款29万元。赵雪向中行吉林分行贷款后，按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2013年3月开始发生逾期还款情况，截止2017年5月2日，赵雪逾期累计欠到期借款本金11，167.4元，未到期借款本金253，242.90元，利息13，764.78元，罚息1374.08元，合计279,549.16元。另查明：赵雪与邢森于2010年1月25日登记结婚。以上事实，有结婚证复印件、《个人二手住房贷款申请、审批表》《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、中国银行借款借据、他项权利证书、贷款已还明细单、逾期未还款查询单及当事人陈述为证。本院认为：赵雪与中行吉林分行签订的《个人二手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同约定履行义务。中行吉林分行已经按照约定提供了借款，赵雪未按照合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，中行吉林分行有权解除合同。对中行吉林分行请求解除合同并给付2017年5月2日前到期借款本金11，167.4元，未到期借款本金253，242.90元，利息13，764.78元，罚息1，374.08元，合计279,549.16元及2017年5月2日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至贷款还清之日止的诉讼请求予以支持。因赵雪填写的《中国银行股份有限公司吉林省分行个人二手住房贷款申请、审批表》中载明“配偶为邢森”，邢森亦在共有人签字处签名捺印，且中行吉林分行提供赵雪与邢森的结婚证复印件，故可认定赵雪与邢森系夫妻关系。赵雪贷款系发生在夫妻关系存续期间，用于购买居住房屋，此笔贷款应为夫妻共同债务，赵雪应与邢森共同偿还贷款。关于中行吉林分行请求对抵押房屋折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿的问题。因抵押房屋已于2013年1月10日办理了抵押登记，故抵押权已设立。对中行吉林分行的该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司吉林市分行与被告赵雪2013年1月8日签订的《个人二手住房贷款合同》（编号：2013年吉市丰满二手字003号）；二、被告赵雪、邢森于本判决生效之日起15内给付原告中国银行股份有限公司吉林市分行2017年5月2日前到期借款本金11，167.4元，未到期借款本金253，242.90元，利息13，764.78元，罚息1374.08元，合计279,549.16元。2017年5月2日之后至本金还清之日止的利息及罚息分别按照1倍及1.5倍的中国人民银行同期同类贷款基准利率（自2017年1月17日开始，每12个月重新定价一次）计算；三、原告中国银行股份有限公司吉林市分行对赵雪所有的坐落于吉林市昌邑区朝中小区*号楼*单元*层**号（房屋所有权证号：S000199***）的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告赵雪、邢森未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2747元，由被告赵雪、邢森负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 刘 强二〇一八年四月十二日书记员 黄春禹