济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2012）历民初字第1173号原告刘霞，女，1971年5月17日出生，汉族，住济南市。委托代理人武玉玺，山东高桥律师事务所律师。委托代理人王涛，男，1978年1月15日出生，汉族，住济南市。被告曲英民，男，1961年11月17日出生，汉族，住济南市。委托代理人党明德，济南历下东关法律服务所法律工作者。委托代理人王雷，济南历下东关法律服务所法律工作者。被告中海物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。负责人魏民，总经理。委托代理人吕合强，山东智富律师事务所律师。委托代理人丁东，男，1977年9月22日出生，汉族，该公司副总经理，住济南市。原告刘霞与被告曲英民、被中海物业管理有限公司济南分公司（以下简称中海物业公司济南分公司）相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘霞及其委托代理人武玉玺、王涛、被告曲英民的委托代理人王雷、被告中海物业公司济南分公司的委托代理人吕合强、丁东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘霞诉称，原告刘霞与被告曲英民系邻居，双方房屋墙体相连，原告刘霞家三楼的排水管道位于双方三楼阳台相连的墙体之间。被告曲英民在装修过程中，私自改变房屋结构，截断了原告刘霞家的排水管道，导致2012年7月8日凌晨下大雨时，雨水无法排出，倒灌进屋内，造成原告刘霞家中木地板、壁纸、家电、家具、被褥等被淹。同时，原告刘霞的母亲滑倒摔伤，经检查为脊椎骨裂。故请求法院依法判令被告曲英民、被告中海物业公司济南分公司赔偿原告刘霞被淹物品损失96962元、装修人工费3万元、医疗费430元、护理费3500元、营养费5000元、鉴定费8100元。被告曲英民辩称，原告刘霞所诉理由与事实不符。一、原告刘霞先于被告曲英民装修，而且是小区内第一家装修入住的业主。原告刘霞在装修过程中私自改变房屋结构，将三楼与被告曲英民家相连的露台改建为阳光房。在原告刘霞改建阳光房前，原告刘霞曾邀请被告曲英民一起改建为砖混结构的封闭阳台，后来原告刘霞又改变主意，改建了玻璃结构的阳光房。被告曲英民在改建封闭阳台前，在物业处办理了改建手续，不存在私自改变房屋结构的违章情况。同时，被告曲英民的装修工人李国辉在截断排水管道之前曾明确告知原告刘霞的公公。因为原告刘霞改建为阳光房后，其家中的地漏已丧失了原有的排水功能。对此原告刘霞也予以认可。此外，原告刘霞与被告曲英民的房屋系连排别墅，双方在三楼的露台处共用一个下水管道，因设计不合理，导致原告刘霞家的下水管延伸到被告曲英民家中，不但影响美观，而且在双方都封闭露台后，丧失了原有的排水功能。该小区内的其他业主在装修时都对排水管道做了封闭处理。二、原告刘霞的起诉避重就轻，忽略了另一重要事实。2012年7月4日下午，因原告刘霞所建阳光房与墙体之间的密封胶开裂，导致当天的一场雨通过裂开处进入阳台内，倒灌进屋内，造成原告刘霞家木地板、壁纸损坏。事后，原告刘霞并未向被告曲英民主张过任何形式的赔偿，而是要求阳光房的施工方吴鲁兵为其免费拆除阳光房并改建为与被告曲英民家一样的砖混结构的阳台。三、原告刘霞应自行承担本案所造成的一切损失。第一次漏雨后，原告刘霞未及时对阳光房采取补救、修缮等措施，也未对当时的天气情况做进一步了解（当时电视、电台、报纸以及手机短信都发布了近期的橙色、黄色预警通知），将阳光房拆除，欲改建为水泥浇筑的阳台。此举正好导致了7月8日凌晨的降雨直接灌进了原告刘霞的家中。四、原告刘霞主张的装修人工费已包含在鉴定报告的鉴定数额中，不应重复计算。原告刘霞主张的医疗费、护理费、营养费系人身损害赔偿范围，与本案不属于同一法律关系，不应合并审理。综上，请求法院依法驳回原告刘霞的诉讼请求。被告中海物业公司济南分公司辩称，中海物业公司济南分公司履行了物业管理职责，对业主入住装修进行了管理，本案属于相邻关系纠纷，应由相邻关系双方处理，与被告中海物业公司济南分公司无关。根据建设部的相关规定，涉案事故的责任应由装修人承担，与被告中海物业公司济南分公司无关。经审理查明，原告刘霞与被告曲英民系邻居，双方三楼露台共用一个排水管道，呈“Y”字形，且排水口设置在被告曲英民家中。原告刘霞在装修房屋过程中，将三楼露台改建为阳光房，被告曲英民认为原排水管道失去了排水功能，便将其截断。被告曲英民主张其在截断排水管道前告知了原告刘霞的公公，也得到了原告刘霞的认可。对此原告刘霞予以否认。被告曲英民未提交证据证实其将排水管道截断征得了原告刘霞或其家人的同意。另查明，2012年7月4日，因原告刘霞家中的阳光房密封胶开裂，造成当日下雨时雨水漏进阳光房内，并倒灌进屋内。事后，原告刘霞要求阳光房的施工人吴鲁兵将阳光房拆除，并向其主张赔偿责任。经双方协商，刘霞与吴鲁兵于2012年7月5日签订协议书一份，约定由吴鲁兵赔偿刘霞5万元，其中家具损失4万元，木地板损失1万元，赔偿到位后刘霞不再追究吴鲁兵任何责任。庭审中，被告曲英民申请吴鲁兵作为证人出庭作证，吴鲁兵称上述协议书是2012年11月份签订的，协议书中约定的5万元款项其是分八次支付给原告刘霞的，最后一次付款时间是2012年10月15日左右。原告刘霞称，在2012年7月4日家中进水后，其即与济南合山兄弟装饰设计工程有限公司签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由济南合山兄弟装饰设计工程有限公司对三楼被淹的卧室、走廊木地板进行更换，工程期限自2012年7月6日至2012年7月8日，工程造价为17000元。庭审中，原告刘霞申请济南合山兄弟装饰设计工程有限公司的法定代表人罗贵勉作为证人出庭作证，证人罗贵勉称其于2012年7月6日给原告刘霞家铺了木地板，铺了一天多的时间，费用是17000元左右。2012年7月8日凌晨，再次下雨，此时原告刘霞家的阳光房已拆除，因排水管道被截断，雨水倒灌进屋内，造成木地板、壁纸、楼梯、家电等被淹。家中进水后，原告刘霞立即通知了被告中海物业公司济南分公司，被告中海物业公司济南分公司派工作人员到原告刘霞家中帮忙清理进水。在清理进水过程中，刘霞的母亲刘健真滑倒摔伤。被告中海物业公司济南分公司的工作人员陪同刘健真到济南市中心医院进行了诊疗，诊断结果为脊椎骨裂，病历中记载需休息3-4周。刘健真诊疗过程中，部分医疗费由被告中海物业公司济南分公司支付，其自行支付的医药费为430元。此外，原告刘霞主张，刘健真摔伤后不能自理，原告刘霞的丈夫王涛（系济南政和消防工程有限公司的法定代表人）安排济南政和消防工程有限公司的员工张哲、孙爱华护理了三个月，为此济南政和消防工程有限公司扣发了张哲、孙爱华的工资共计11300元。本案审理过程中，原告刘霞申请对刘健真的伤残等级、护理期限及人数、后续治疗费用进行鉴定。我院遂委托烟台富运司法鉴定中心进行了鉴定，鉴定结论为：刘健真本次外伤不宜行伤残等级的评定；伤后需1人护理1个月；后续治疗费用建议参照医疗机构的相关证明或按实际支出费用中的合理部分计算。为此，原告刘霞预交了鉴定费2100元。另查明，被告中海物业公司济南分公司为证实其已对业主尽到了监管义务，向本院提交了被告曲英民入住时签订的《装修管理规定》，其中第六条明确载明：“施工时要绝对保证楼宇承重结构和公共设施不受损坏，并不得危机他人和损坏公物，损坏者要按价赔偿或原样修复。”被告中海物业公司济南分公司发现被告曲英民截断排水管道后，于2012年7月4日向被告曲英民下达了《装修违规通知单》，责令被告曲英民在两天之内恢复管道，保证管道畅通。另，本案在审理过程中，我院根据原告刘霞的申请，委托山东舜天信诚资产评估有限公司对刘霞家中因雨水浸泡损毁的物品价值进行了评估鉴定，鉴定结果为96962元。为此，原告刘霞预交了鉴定费6000元。本案在审理过程中，被告曲英民为证实刘霞与吴鲁兵签订的协议书形成时间并非是2012年7月5日，申请对该协议书的形成时间进行鉴定，因检材、样本中书写字迹、指印与印文不具备对比条件，无法进行鉴定。本院认为，相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。相邻关系一方行使自己的权利应当限制在一定范围内，应避免损害另一方的合法权益。本案中，原告刘霞与被告曲英民两家三楼露台共用同一排水管道，且排水口留在了被告曲英民家中，系房屋建筑时的设计方案，被告曲英民作为相邻关系的一方当事人，应当为相邻关系另一方的排水提供便利，不应随意改动排水管道。但是，被告曲英民在装修过程中截断了与原告刘霞家共用的排水管道。虽然被告曲英民主张其在截断管道前征得了原告刘霞家人的同意，但原告刘霞予以否认，被告曲英民亦未提交证据予以证明，故对被告曲英民的主张，本院不予支持。本院认为，无论原告刘霞家是否对三楼露台进行改造，被告曲英民在未征得原告刘霞同意的情况下，均不得截断排水管道。正是由于被告曲英民擅自截断排水管道，导致原告刘霞家露台的雨水无法排出，从而倒灌进屋内，故被告曲英民应对雨水倒灌造成的损失承担全部责任。对于原告刘霞要求被告中海物业公司济南分公司承担赔偿责任的诉讼请求，首先，根据被告中海物业公司济南分公司提交的其与被告曲英民签订的《装修管理规定》，以及其向被告曲英民下达的《装修违规通知单》，可以证实被告中海物业公司济南分公司作为物业管理机构，已尽到了应尽的管理义务；其次，被告中海物业公司济南分公司在7月8日凌晨原告刘霞家进水后，及时派工作人员到现场帮忙排水，并在刘霞的母亲刘健真摔伤后，陪同刘健真到医院诊疗，并代刘健真支付了医药费。根据上述事实，本院认为，被告中海物业公司济南分公司已尽到了应尽的管理、协助义务，不应对原告刘霞的损失承担赔偿责任。因此，对原告刘霞要求被告中海物业公司济南分公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。对于刘霞家因雨水倒灌造成的各项损失数额，本院认定如下：（一）财产损失。根据我院委托山东舜天信诚资产评估有限公司进行的评估鉴定，原告刘霞家的财产损失为96962元。对于原告刘霞主张增加装修人工费30000元的诉讼请求，本院认为，根据鉴定报告的记载，损失数额已包括了重新装修的人工费用，故对原告刘霞的该项主张，本院不予支持。对于被告曲英民提出的因损失是两次进水造成的共同结果，且第一次进水后吴鲁兵已向原告刘霞赔偿了5万元，故刘霞的损失应扣除吴鲁兵已赔偿数额的主张，本院认为，根据原告刘霞与吴鲁兵签订的协议，吴鲁兵所赔偿的5万元款项中，4万元系家具损失，1万元系木地板损失，且庭审中吴鲁兵作为证人出庭作证时也认可7月4日进水被淹的财产包括家具，其与刘霞协商赔偿事宜时包括家具的损失；对于被告曲英民主张的原告刘霞出具的收条时间与实际付款时间不符的抗辩，本院认为，这仅涉及吴鲁兵对协议书确定的付款义务的履行问题，即使出具收条的时间与实际付款时间不符，也不能据此否认协议书内容的真实性。综上，本院对吴鲁兵支付给原告刘霞的赔偿款中有4万元系家具损失的事实予以认定。因山东舜天信诚资产评估有限公司的鉴定报告所确定的损失数额中并不包括家具的损失，故吴鲁兵赔偿给原告刘霞的家具损失4万元不应从鉴定的损失数额中扣除。对于吴鲁兵赔偿给原告刘霞的1万元木地板损失，原告刘霞为证实该费用并不包括在山东舜天信诚资产评估有限公司评估的损失数额中，申请证人罗贵勉出庭作证，但庭前未提交证人出庭作证申请书，且罗贵勉的证言前后矛盾，故对其证言的真实性本院不予认定。据此本院认为，原告刘霞主张其在2012年7月4日家中进水后、2012年7月8日凌晨再次下雨前已将木地板更换的主张，证据不足，本院不予支持。因此，吴鲁兵赔偿的1万元木地板损失应从鉴定损失数额中扣除。（二）医疗费。根据被告中海物业公司济南分公司的陈述可以证实7月8日原告刘霞家被淹后，其公司也派工作人员到原告刘霞家帮忙排水，并在原告刘霞的母亲刘健真摔伤后陪同到医院进行了诊疗，据此可以证实，刘健真的伤势系家中进水滑倒造成的，原告刘霞因此支出的刘健真的医疗费、护理费、营养费等费用，均系被告曲英民的侵权行为造成的损失，可以在本案中一并主张。根据济南市中心医院出具的病历、费用清单及被告中海物业公司济南分公司的陈述，本院对刘霞支付刘健真医疗费430元的事实予以认定。（三）护理费。根据烟台富运司法鉴定中心出具的鉴定意见，刘健真伤后需1人护理1个月，为此原告刘霞主张护理费3500元，符合法律规定，本院予以支持。（四）营养费。刘健真作为66岁的老人，在因摔倒导致骨裂后，理应加强营养，以促进骨骼的尽快愈合、恢复，本院酌定由被告曲英民支付营养费2000元。据此，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告曲英民自本判决生效之日起十日内赔偿原告刘霞被淹财产损失86962元；二、被告曲英民自本判决生效之日起十日内赔偿原告刘霞医疗费430元；三、被告曲英民自本判决生效之日起十日内赔偿原告刘霞护理费3500元；四、被告曲英民自本判决生效之日起十日内赔偿原告刘霞营养费2000元；五、驳回原告刘霞的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元、鉴定费8100元，共计13900元，由原告刘霞负担9730元，被告曲英民负担4170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  孙晓博人民陪审员  于平吉人民陪审员  梁 娟二〇一三年五月十日书 记 员  娄本燕