杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2013）杭西泗民初字第393号原告：王某。委托代理人：宋某，浙江志远大律师事务所律师。被告：杨某甲。被告：杨某乙。法定代理人：杨某甲。两被告的共同委托代理人：项某，浙江思伟律师事务所律师。原告王某（以下简称原告）为与被告杨某甲、杨某乙分家析产纠纷一案，于2013年9月18日向本院起诉。本院于2013年9月24日受理后，依法由代理审判员赵锋明独任审判，于2013年11月14日公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人宋某，被告杨某甲、被告杨某乙的法定代理人杨某甲及两被告的共同委托代理人项某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与杨某甲原系夫妻，杨某乙为两人婚生女。2006年3月，杨某甲作为户主与杭州之江国家旅游度假区统一征地拆迁办公室签订《征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定：杨某甲家庭住房拆迁后，以统一建造的多层成套住宅安置，实行产权调换和资金结算。根据安置政策，杨某甲家庭安置人口为3＋1人（原告、杨某甲、杨某乙，其中杨某乙为独生子女按2人计算）。每人40平方米，共160平方米，按每平方米670元进行产权调换；每人10平方米，共40平方米，按成本价购买（暂定每平方米1700元），两项合计155200元，从补偿费中扣除。原告、杨某甲、杨某乙因拆迁可获得各项费用共计649000元，扣除155200元安置房预付款，实际可得493800元。后原告与杨某甲感情破裂，原告起诉离婚，2009年3月，杭州市西湖区人民法院作出判决，准予双方离婚，婚生女杨某乙由王某抚养。2012年6月8日，经杭州市西湖区人民法院调解，杨某乙变更为由杨某甲抚养。2012年12月9日，回迁房安置时，杨某甲作为户主领取了全部安置房及全部安置费用493800元。安置房屋为两套，分别位于转塘家园34幢1单元1003室（面积91.09平方米），转塘家园36幢3单元601室（面积132.84平方米）。2013年5月，回迁安置结算时，两被告承担了1767.12元费用。原告认为，其与杨某甲虽已离婚，但离婚前原告已被认定为安置人口，最终安置面积为223.93平方米，原告应享有四分之一的安置房份额，对于拆迁安置补偿费，王某亦应分得四分之一即123008.22元。杨某甲已支付100000元，尚有23008.22元未返还。目前，两套安置房屋由两被告实际占有，不允许原告居住和使用。而原告没有自己的房屋，只能租住在大诸桥村里。诉请判令：一、确认原告享有安置房（223.93平方米）四分之一的份额，并依法分割（转塘家园36幢3单元601室归原告所有，超出部分面积折价补偿）。二、两被告返还原告拆迁安置费23008.22元。三、本案诉讼费由两被告承担。两被告共同辩称：一、原告享有56平方米的安置房屋面积，两被告无异议。但对原告要求确认其中91.09平方米的房子归其所有有异议，原告尚欠杨某乙100000元赔偿款未付，目前正在强制执行中，原告根本没有折价补偿超出面积的经济能力。二、关于拆迁安置补偿款。原告与杨某甲于2002年共同建造了一幢农居房，花费251000元，款项都是借来的。房屋拆迁后，获得拆迁安置款493800元，当时原、被告并没有离婚，还在共同生活中，该拆迁安置款属于夫妻共同收入，当时归还了建房款25万多元后，剩下的10万元直接交给了原告，由原告存入银行，不存在需要向原告返还拆迁安置款的情况。三、2009年3月2日，杭州市西湖区人民法院判决原告与杨某甲离婚，女儿杨某乙由原告抚养，抚养费由原告自愿负担至女儿独立生活止。之后杨某乙跟随原告到山东外婆家生活，2011年10月1日，杨某乙在山东发生交通事故导致颅骨缺损，事故发生后杨某乙先是在山东进行治疗，期间原告花费医疗费148000元，之后在2011年年底至2012年年初左右，原告称无力对杨某乙进行治疗，杨某甲将杨某乙接到杭州治疗，为此杨某甲支出医疗费及护理费20余万元。2012年3月20日，原告领取了肇事者支付给杨某乙的交通事故赔偿款10万元。杨某甲得知此事后，到山东法院起诉原告，山东法院作出生效判决，判决原告返还杨某乙赔偿款10万元，原告没有履行判决，杨某乙申请法院强制执行。四、原、被告于2009年3月2日判决离婚后，原告代为领取属于杨某乙所有的2009年至2012年四年过渡费合计43200元及2009年至2011年三年的社区股份分红、口粮补贴、水电补贴合计30000元，两项共计73200元，该款项原告应当返还杨某乙。原告为证明其主张，提供了下列证据：1、拆迁安置协议书。证明原告是安置人员，应享有相应份额的安置房屋和拆迁款项。2、（2008）杭西民一初字第1568号民事判决书。证明原告与杨某甲离婚时房屋尚未安置，双方未对房屋进行分割。3、（2012）杭西泗民初字第185号民事调解书。证明从2012年6月8日起杨某乙由杨某甲抚养。4、杭州市西湖区转塘街道农居回迁安置工作领导小组出具的情况说明。证明杨某甲家庭房屋已安置，原告为安置人口。5、回迁安置汇总结算表。证明安置费用的结算情况及安置已经结束的事实。上述证据经质证，两被告共同认为，对证据1-5无异议，但证据5上显示结算时交纳的1767.12元是杨某甲垫付的。两被告为证明其主张，共同提供了下列证据：1、拆迁安置补偿协议、大诸桥社区出具的证明，证明杨某乙每年有拆迁过渡费10800元可以领取。2、（2012）杭西泗民初字第185号民事调解书、两份银行转帐凭证、原告与杨某甲于2012年6月8日订立的协议书。证明杨某乙于2012年6月8日起由杨某甲负责抚养，抚养费由杨某甲负担至杨某乙独立生活止。杨某甲支付原告为杨某乙治疗所花费的医药费15万元。3、交通事故认定书、原告母亲与肇事方签订的协议书、（2012）陵民初字第1388号民事判决书、强制执行申请书、预交执行费收据两份。证明原告占用杨某乙交通事故赔偿款10万未归还的事实。4、杭州市西湖区转塘街道大诸桥社区出具的证明。证明杨某乙每年在大诸桥社区可领取社区股份分红8000元，口粮、水电补贴2000元，合计10000元的事实。5、造房材料人工清单、（2013）杭西泗民初字317号案件的庭审笔录。证明建造被拆迁住房花费了251480元的事实。上述证据经质证，原告认为，证据1真实性没有异议，但不能证明原告领取了多少。证据2系对杨某乙医疗费达成的协议与本案没有关联。证据3与本案没有关联。证据4只能证明杨某乙可能会领取相关的补贴，但不能证明系谁领取及领取了多少。证据5中的造房材料人工清单系杨某甲自己书写，证明力不足；庭审笔录中的证人系杨某甲亲戚，其根据造房材料人工清单估算的建房价格，证明力不足；此外，双方已确认原告从自己的娘家借了125000元用于建房，后杨某甲归还90000元，还有35000元原告母亲自愿放弃，建房的债务已经不存在了；且该证据与本案没有关联性。本院对原、被告提供的上述证据认证如下：原告提供的证据1-5被告无异议，予以认定。被告提供的证据1-4，与本案分家析产没有关联性，不作认定；被告提供的证据5，证明力不足，不予认定。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：原告与杨某甲于1999年10月16日登记结婚，于2000年8月2日生育女儿杨某乙。2001年年底至2002年年初，原告与杨某甲共同在杭州市西湖区转塘街道大诸桥村建造住房一幢。2006年3月10日，杨某甲作为户主与杭州之江国家旅游度假区统一征地拆迁办公室（以下简称之江拆迁办）签订《征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定：之江拆迁办对杨某甲家庭住房进行拆迁，被拆迁房屋建造面积392.03平方米，房屋确认建设面积为330平方米；杨某甲家庭在册人口为3人，根据政策，安置人口按3＋1人计算，安置面积为杨某甲50平方米、王某50平方米、杨某乙为独生子女100平方米，安置地点为午山农居点；之江拆迁办支付房屋拆迁补偿费、临时过渡费、搬家补助费及各项奖励费合计649000元，扣除安置房预付款155200元，实际支付493800元。同年3月，杨某甲作为户主领取了上述493800元拆迁款项。2007年，原告因房屋拆迁补偿款被杨某甲用于赌博而与其发生矛盾，2008年10月9日，原告向本院起诉离婚，2009年3月2日，本院作出判决，准予双方离婚，婚生女杨某乙由原告抚养。之后，杨某乙随原告回山东外婆家生活。2011年10月1日，杨某乙在山东发生交通事故致颅骨缺损，目前瘫痪在床，不能言语。2012年6月8日，经本院调解，杨某乙变更为由杨某甲抚养，目前与杨某甲一起生活。2012年12月9日，杨某甲领取了全部的安置房屋并实际占有至今。安置房屋共有两套，分别位于转塘家园34幢1单元1003室，面积91.09平方米；转塘家园36幢3单元601室，面积132.84平方米。另查明，王某目前经济困难，无稳定工作和收入，无其他住房。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。本案中，诉争安置房屋的共有人均认可王某享有全部安置房屋四分之一份额即56平方米面积的房屋所有权，结合拆迁补偿协议约定的内容及安置房屋的实际面积，本院对该事实予以确认。《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的，共有的不动产或动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，诉争安置房屋目前没有三证，且两套安置房屋的面积都超出56平方米，而原、被告又未能就具体分割协商一致，故本院以折价补偿的方式予以分割。庭审中，原、被告均想取得房屋所有权，超出面积折价补偿对方，本院结合各方当事人居住条件、经济能力及共同生活情况等因素综合考虑，确定位于西湖区转塘家园34幢1单元1003室（面积91.09平方米）归原告所有，超出的35.09平米房屋面积原告折价补偿给杨某甲、杨某乙。原、被告在本案审理过程中均同意按7500元每平方米的价格进行折价补偿，结合安置房屋目前不能办理三证及所在地段等因素，本院对该补偿价格予以确认。拆迁房屋系原告与杨某甲夫妻关系存续期间共同建造，且集体土地使用权审批时有杨某乙的份额，故493800元拆迁款项应属于原、被告共同共有的财产。庭审中，原、被告均确认该款项已在原告与杨某甲夫妻关系存续期间花销完毕，故目前已不存在可供分割的款项，因此，原告要求两被告返还安置费23008.22元诉请请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、位于杭州市西湖区转塘街道转塘家园34幢1单元1003室房屋归王某所有；王某于本判决生效之日起十日内支付杨某甲、杨某乙房屋折价款263175元。二、驳回王某的其他诉讼请求。如王某未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案免交案件受理费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：1202024409008802968，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  赵锋明二〇一三年十二月二十日书 记 员  郑海娣