.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省太原市中级人民法院民事判决书（2018）晋01民终2479号上诉人（原审被告）：山西四建集团有限公司，住所地太原市体育北街7号。法定代表人：杜锐，董事长。委托诉讼代理人：刘惠玲，女，1986年10月22日出生，汉族，山西四建集团有限公司职工，住该公司宿舍。被上诉人（原审原告）：廊坊天邦模板有限公司，住所地廊坊市永清工业园区四维道6号。法定代表人：赵先志，董事长。委托诉讼代理人：崔伟强，河北天源通和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王兴鹏，男，1973年10月10日出生，汉族，廊坊天邦模板有限公司职工，住公司宿舍。原审被告：山西四建集团有限公司第五分公司，住所地太原市迎泽区并州南路西二巷32号。法定代表人：胡勇刚，经理。委托诉讼代理人：张世凯，男，1970年10月4日出生，汉族，山西四建集团有限公司第五分公司职工，住公司宿舍。上诉人山西四建集团有限公司与被上诉人廊坊天邦模板有限公司、原审被告山西四建集团有限公司第五分公司租赁合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2017）晋0105民初1560号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人山西四建集团有限公司的委托诉讼代理人刘惠玲、被上诉人廊坊天邦模板有限公司的委托诉讼代理人崔伟强、王兴鹏、原审被告山西四建集团有限公司第五分公司的委托诉讼代理人张世凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人山西四建集团有限公司的上诉请求：依法改判原审民事判决，上诉人认可2015年3月12日至2015年10月23日的租金342418.6元，不认可2015年10月23日至2016年3月25日期间的租金243319.64元。事实和理由：原审被告山西四建第五分公司于2015年10月23日以快递的方式向被上诉人发出《太原保利项目大钢模停租报告》，被上诉人己收到此停租报告，此后原审被告与被上诉人联系退还租赁物事宜，被上诉人拒不接听电话，租赁物未按时退还不是由于上诉人的原因造成的，因此上诉人不应支付2015年10月23日至2016年3月25日期间的租金243319.64元。综上所述，恳请依法支持上诉人的诉讼请求。被上诉人廊坊天邦模板有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。一、上诉人在一审时无证据证实将停租报告送达给被上诉人，一审审理过程中，上诉人提交的顺丰速递单，其本身不能证实将内部物品送达给被上诉人，且速递单托运物一栏中没有填内部的文件名称，所以不能证实内部的物品是停租报告；该速递单代码处写明邮大钢模停工报告是后写上去的，故不能证实上诉人主张的将停租报告送达给被上诉人，收件人处写的人员是杨晓杰，不是我公司的法人，也不是我公司员工。二、根据涉案合同第六条第三项的规定，退货是上诉人的责任，上诉人没有将货物退还给被上诉人，其自称已停租，但仍然占有、使用租赁物，应当支付租金。三、2015年10月19日，双方就有退货的事实，如被上诉人接受货物后，可以将模板另行出租，仍然可以挣取租金，故被上诉人没有理由不接受租赁物。综上，上诉人没有证据证实其主张，故一审法院才没有认定其将停租报告送达给被上诉人的事实，应当维持原判。原审被告山西四建集团有限公司第五分公司辩称，一、一审判决已经认定我方向被上诉人报停的事实，双方签订的合同中约定退还租赁物时，出租人在接到承租人通知两日内到承租人施工现场清点租赁物，并从通知之日起停租，被上诉人未将租赁物拉回去是被上诉人自己造成的;二、双方签订的结算书上，经办人都是杨晓杰签的字;三、我方发出停租通知后，并未使用过租赁物。被上诉人廊坊天邦模板有限公司向一审法院起诉请求：一、判令被告立即给付租赁费用592773.08元；二、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2014年9月18日，原告（出租人、甲方）天邦公司与被告（承租人、乙方）四建第五分公司就太原保利香槟国际住宅小区项目西区6#、10#楼工程签订了《建筑模板租赁合同》。合同约定：租赁物分别为：新大模板..标准角膜，规格为86系列，单位为㎡，数量约1400，日租金为1.45元/㎡·天，合计446600元，（备注含标准支腿、挑架、窗墙螺栓）；新异型角模、开豁堵板、开豁异型角模、新梁模板、梁角模、梁侧异型角模及平台，单位为㎡，数量为300，日租金为1.75元/㎡·天，合计115500元；连接横背楞，单位为m，数量为500，日租金为0.3元/m·天，合计33000元；小托架，单位为套，数量为300，日租金为130元/套，合计39000元；楼梯踏步，单位为步，数量为72，日租金为260元/步，合计18720元；共合计陆拾伍万贰仟捌佰贰拾元整，￥652820元，注：以上所列数仅供参考，最终以实际发生数量为准并结算；承租人租赁出租人的租赁物用于太原保利香槟国际住宅小区项目西区6#、10#楼工地，未经出租人同意不得转用其他工地；货到承租人施工现场后，由承租人的主管质检人员检验质量、点清数量并签字确认，出租人在承租人施工现场协助承租人施工三层的调试、安装；本合同自双方当事人签字和盖章后合同成立，承租人在发货前支付租赁物（大模板及附件等）押金叁拾万元。承租人给付押金或租金时，必须以出租人开据的收据或发票为依据，否则出租人不负责由此引起的经济纠纷。租赁期限为自发送租赁物时开始，租期约为220天；实际起租日为出租方每栋楼全部租赁物（租赁补充产品除外）运到承租方施工现场且经双方材料主管人员签字确认伍日后开始计租，租期截止日为承租方通知出租人并经出租人确认后为停止计租日。实际承租期间不足220天，按220天计算并收取租金，超过220天，按实际承租期计算并收取租金。在承租人支付全部租金及有关费用后，如承租人继续承租，原租赁合同继续有效，并约定新租期。本合同开始发送租赁物的时间暂定为2014年10月20日，实际发送租赁物日以承租方通知为准。模板加工时间为承租方电话或书面通知为准，承租方在发货前5天通知出租方，出租方发货时间不得晚于承租方规定时间。出租人将租赁物配套发送至承租人施工现场，如果由于承租人的原因要求出租人暂不发送租赁物，承租人必须书面通知出租人，并且出租人不承担由此造成的模板叠压变形、腐锈、脱漆等，并按出租人实际生产的模板数量从第十日起计算租金。由出租人负责运送租赁物至施工现场，运费由出租人承担，承租人负责租赁物进场后吊卸并承担吊卸费用，退还租赁物时，出租人在接到承租人通知两日内到承租人施工现场清点租赁物并于承租人通知出租人之日起停租，由出租人帮助承租人联系运输车辆，其运费由承租人承担。出租人负责租赁物回厂区后的吊卸并承担吊卸费用；退库数量以从在承租人所在项目部的数量为准。实际起租日为出租方每栋楼全部租赁物运到承租方施工现场且经双方材料主管人员签字确认伍日后开始计租，租期截止日为承租方通知出租人退租当天。由出租人提供《租金计算单》并经承租方项目经理签字分公司审核盖章确认后作为结算依据。出租人每月15日前向承租人提供上一个月16日至本月15日期间的租金结算单，承租人应在7日内予以签字确认并挂账。双方确定每三个月为一个结算周期，承租人每租用期满三个月，应在下月初第一日起一周内支付本周期内已挂账租金的60%，于2014年12月30日前付到已发生总租金额的70%；承租人在租期届满后应返还全部租赁物届时支付租金的80%并在退货三个月内结清全部租金及维修费等相关费用。承租人预付的押金用于支付租赁物的相应租金，剩余部分可以用于支付维修等其他费用，结清后多余部分退还承租人。租赁物退还时，应有双方材料主管人员一起检查验收，如有损坏、报废、丢失等，按本合同附件一（维修报废赔偿标准）的标准，由承租人承担维修费用、并赔偿相应损失。合同期满承租人拒绝返还租赁物，除应支付租期内的租金外，还应双倍赔偿合同附件二（大模板及其附件原值表）规定的租赁物原价值的价款。因冬季春节期间承租人停止施工而进入冬施报停期，结合太原区域的冬季气候实际情况，双方同意模板在一月份停租进入冬施报停，报停时间为两个月，报停时间为每年的一月份和二月份，共计陆拾天。合同还约定了其他的权利义务。合同签订后，原告向被告四建第五分公司交付租赁物，截止到2016年3月25日，被告四建第五分公司已将租赁物基本全部退回，毁损的租赁物价值11267.73元，按合同乘以80%为9014.18元，丢失的租赁物价值为23906.4元，按合同乘以80%为19125.12元。三方均认可2015年3月12日至2015年10月23日的租金为692418.6元，已支付350000元，剩余342418.6元。双方的争议在2015年10月23日至2016年3月25日期间的租金，被告主张已报停就不应该再计算租金，原告主张租赁物未退回应继续计算租金。该争议期间已扣除需报停的两个月，租赁物按面积计算为1299.495平方米，费用为225180.35元，再加上毁损和丢失的租赁物的价值，共计243319.64元。一审法院认为：原告天邦公司与被告四建第五分公司于2014年9月18日签订的《建筑模板租赁合同》系双方的真实意思表示，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告四建第五分公司交付租赁物，被告四建第五分公司在租赁期满后未按约归还所有租赁物，已构成违约，现原告要求被告四建第五分公司偿还欠付的租金，事实清楚、证据确实充分，本院予以支持。因被告四建第五分公司不具有独立法人资格，原告主张由其总公司被告四建集团共同承担还款责任，本院予以支持。关于租金的数额，原告与二被告均认可2015年3月12日至2015年10月23日的剩余租金为342418.6元，而2015年10月23日至2016年3月25日争议期间的租金即243319.64元，虽二被告辩称已向原告进行了报停，但并未将租赁物全部归还原告，故该争议期间产生的租赁费应由二被告承担，二被告应向原告支付租金数额共计为585738.24元。判决：一、被告山西四建集团有限公司第五分公司、山西四建集团有限公司于本判决生效后十日内偿付原告廊坊天邦模板有限公司租赁费585738.24元。二、驳回原告廊坊天邦模板有限公司的其他诉讼请求。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为,上诉人山西四建集团有限公司、原审被告山西四建集团有限公司第五分公司和被上诉人廊坊天邦模板有限公司对2015年10月23日至2016年3月25日期间除按约定扣除2个月外的租金有异议，山西四建集团有限公司对其主张以快递方式向廊坊天邦模板有限公司发出太原保利项目大钢模停租报告，但仅提交了快递单复印件，单件内容不清，无法识别，廊坊天邦模板有限公司也不认可收到该停租报告，且此期间山西四建集团有限公司第五分公司也并未将租赁物归还廊坊天邦模板有限公司，故上诉人山西四建集团有限公司的上诉理由，本院不予采纳。综上，上诉人山西四建集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4950元，由上诉人山西四建集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长王丰毅审判员张军红审判员米青山二〇一八年四月二十七日书记员李梦瑶