湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0281民初753号原告余槟。原告黄芬。被告大冶汇达置业有限责任公司。法定代表人陈希平，系该公司董事长。委托代理人占传忠，湖北维佳律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告余槟、黄芬与被告大冶汇达置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄芬、被告委托代理人占传忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约��的交房义务；2、判令被告按照合同第八条规定的最后交付期限的第二天（即2018年1月1日）起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房价款万分之零点五的逾期交房违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月7日，原告与被告签订商品房买卖合同1份，约定原告购买被告开发的位于大冶大道东风路段“汇达·和德天下”xxxx，被告应在2017年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告，同时还约定了其他事项。原告已按合同约定履行了付款义务，但被告交付房屋时不能出示商品房验收合格的证明文件，也未向原告书面说明无法按期交房的原因，故原告有权拒绝收房,由此产生的逾期交房责任由被告承担。现原告要求被告继续履行合同，并依合同约定承担违约金。原告提交了以下证据证明:被告发出的交房通知书、大冶市房产局出具信访回复件，证明被告开发的“和德天下”项目没有取得竣工备案证明文件；照片14张证明有的户型有改变，且建筑质量不合格。被告辩称，1、被告不存在逾期交房的违约情形。根据合同约定，停水、停电、下雨、下雪等情况导致停工、窝工的，被告可据实予以延期交房。原告要求被告承担逾期交房违约责任，被告有权依照合同约定，行使延期交房的权利进行抗辩。经统计，施工单位因停水、停电、下雨、下雪等导致停工至少153天，交房的最后期限可顺延至2018年6月2日。因此，截止原告起诉之日，被告不存在逾期交房的违约情形。2、该房屋已于2017年12月22日经建设、勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，符合合同约定的交房条件，次日起通过张贴��面通知、电话、信函、登报等形式通知包括原告在内的全体业主收房，同时将涉案楼盘的《建筑工程竣工验收报告》进行张贴并告知全体业主，并准备了其他相关交房手续，自2017年12月26日起为业主办理交房手续，已有500多户业主办理了收房手续，而原告等少数人是因自身原因不收房，责任不在被告。3、原告所诉无事实和法律依据。截止2018年4月9日，被告已经按照法律规定和合同的约定取得房屋交付的批准文件，具备了交房条件，并再次通知原告收房。原告认为被告应在办理备案登记后才具备交房条件的观点，没有法律规定和合同约定，不能成立。综上所述，被告不存在逾期交房的违约情形，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告提交了以下证据证明：大冶市气象局、大冶市华虹科技有限责任公司出具的2015年3月1日至2017年12月31日���象资料表明在“汇达·和德天下”项目施工期间，共计有雨、雪天气400余天；从政府网站下载的停水停电通知证明“汇达·和德天下”项目在施工过程中发生过停电停水现象；大冶建工集团有限责任公司《施工日志》和2018年3月15日出具《关于汇达·和德天下项目施工停工的说明》，内容为：和德天下项目在施工过程中因雨雪天气、停电等原因导致停工合计150天（施工日志中有10天记录人员未签名），因行业主管部门检查要求停工合计3天，节假日放假合计44天，特殊原因停工合计5天；施工记录人员出具的证言，证明项目负责人确有委托签名、代签和漏签的情况，但认为记录事项真实；武汉工程建设监理咨询有限公司根据其《建设监理日志》于2018年3月20日出具《关于汇达·和德天下项目主体工程施工停工及监理有关情况的说明》，内容为：和德天下项目住宅楼主体工程在施工过程中因雨雪天气、停电等原因导致停工合计107天，因行业主管部门检查要求停工合计3天，节假日放假合计44天，特殊原因停工合计5天，对监理日志中签名情况也作了相应说明；消防、环保、规划、人防等主管部门出具的证明、批准文件等，证明2018年4月9日起，所有交房条件已经具备；报纸二份，证明被告在2017年12月25日、2018年4月13日在《今日大冶》通知全体业主收房。经庭审质证、本院综合认定，被告提交的气象资料、施工单位的施工日志及情况说明、监理单位的监理日志及情况说明、政府网站公布的停水停电通知等证据能相互印证，可以证明“汇达·和德天下”项目在施工过程中因雨雪天气、停水、停电原因导致停工140天。经审理查明，2016年12月7日，原告与被告签订商品房买卖合同1份，约定原告购买被告开发的位于大冶大道东风路段“汇达·和德天下”xxxx，建筑面积140.89平方米，总价款648000元。第八条约定交房条件为：该商品房经验收合格；交房时间为2017年12月31日前；如遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、规划调整；3、停水、停电、下雨、下雪等情况导致停工、窝工的。第九条约定逾期交房不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人电话或者媒体公告15日内，买受人未及时办理交付手续的，视同买受人已接受该房屋正常交付，出卖人不作另行通知，本房屋项下的风险责任等均由买受人承担。第十四条约定交房时，给排水、排污到位；水、电、气管道达到使用条件；路面硬化、绿化交房后六个月完成。……合同签订后，原告依约付清了全部购房款。2016年11月11日，“汇达和德天下”项目获得人防部门许可；2017年9月30日，通过环保验收；2017年12月5日，通过消防验收。2017年12月22日，被告大冶汇达置业有限责任公司组织勘察、设计、施工、工程监理等单位对该楼盘进行了竣工验收，结论均为“验收合格”。2017年12月23日，被告在和德天下小区张贴交房通知书，通知原告等业主收房。同年12月25日，被告在《今日大冶》报纸上刊登交房公告，通知全体业主办理商品房交接手续。但原告认为缺乏相关证明文件，验收不合格，拒绝收房。2018年4月9日，被告取得规划部门对“汇达·和德天下”项目建设工程竣工验收规划条件核实证明。2018年4月13日，被告又在《今日大冶》报纸上刊登交房公告，通知业主收房。但原告认为被告所交付的房屋验收不合格，未能取得建设部门备案，仍然不符合交房条件，拒绝收房；同时认为，合同中“因雨雪天气、停水、停电导致停工窝工，被告可以据实延期交房”的约定，属于格式条款，没有效力。被告则认为此条款是双方当事人的特别约定，对双方具有约束力。诉讼中，原告将要求被告承担违约金标准变更为日万分之五。本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同，系双方自愿订立，是双方的真实意思表示，该合同合法、有效。双方应按合同约定履行各自义务。被告应当依约向原告交付符合法律规定和合同约定标准的房屋，原告该项请求应予支持。双方所签订的合同中，因停水、停电、下雨、下雪等情况导致停工、窝工的，出卖人可据实予以延期的约定，该条款意识表述明确，理解上不产生歧义，同时采用了在文字下面加划横线的方式进行了提示，应当视为双方对交房延期事项的特别约定，具有约束力。原告认为该条款属格式条款，应为无效的理由不能成立，本院不予采信；被告依合同约定有权行使延期交房的权利，交房期限可相应据实延长的抗辩意见成立，应当认定双方约定的交房期限由2017年12月31日顺延至2018年5月20日，被告在此期间交房没有逾期，原告不能要求被告承担逾期交房的违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告大冶汇达置业有限责任公司应于2018年5月20日前向原告余槟、黄芬履行合同约定的交房义务；二、驳回原告余槟、黄芬其余诉讼请求。本案受理费减半收取100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  罗后才二〇一八年四月二十六日书记员  吴 桐