湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘1125民初941号原告：吴中文，男，1967年11月14日出生，汉族，居民，住湖南省江永县铜山岭农场老屋场工区。被告：江永县金榄果食用油原料种植农民专业合作社，住所地：江永县工业园区。法定代表人：刘恩华，合作社负责人。委托代理人：蒋小玲，湖南苍松律师事务所律师，一般授权代理。原告吴中文与被告江永县金榄果食用油原料种植农民专业合作社土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案受理后，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告吴中文，被告江永县金榄果食用油原料种植农民专业合作社法定代表人刘恩华及其委托代理人蒋小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴中文的诉讼请求：1、判令解除原告与被告2014年1月11日签订的《山地开发租赁协议》；2、判令被告赔偿原告的经济损失100000元。事实与理由：原、被告于2014年1月1日签订了一份《山地开发租赁协议》，协议约定由被告负责种植、管理、采摘、销售及一切开支费用；待茶树挂果后，原告占该地所产茶树果总产量的40%鲜果，由被告按当地当年的油茶鲜果收购价结算现金，一次性付清给原告。2014年被告种下茶树，2015年补种茶树苗。但从2016年以来，被告就未补种茶树苗和管理茶树，而是原告叫人管理茶树。原告多次要求被告派专人管理和施肥，被告都一拖再拖，茶园杂草丛生，茶树的成活率不到50%，使原告受到重大的经济损失，故向本院提起诉讼。原告吴中文为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、《山地开发租赁协议》1份，拟证明原告按合同行使权利；2、江永县林业局油茶办油茶基地情况说明1份，拟证明被告2015年以后对油茶林未进行管理；3、解除合同申请1份，拟证明2017年10月7日原告向被告提出解除合同；4、照片16张，拟证明油茶林长势不好；5、与被告法定代表人通话录音1份，拟证明原告催促被告下肥和补苗和抚育。被告江永县金榄果食用油原料种植农民专业合作社辩称：1、原告所述事实与实际情况不符，答辩人不是没有进行管理，而是因为原告的侵权行为致使答辩人不敢进行大量投资；答辩人不存在合同约定解除合同的违约行为，原告的诉讼请求不应当得到支持；3、原告的诉讼是为了使其违法行为合法化。被告江永县金榄果食用油原料种植农民专业合作社为支持其抗辩，提出的证据有：1、《山地开发租赁协议》1份，拟证明原、被告之间系租赁合同关系，合同对违约的约定不具体，没有明确原告可以因被告有违约行为而行使的合同解除权；2、2014-2017年管理开支票据1套，拟证明被告三年间投资387583元进行了油茶林的种植管理；3、照片4张，拟证明油茶林长势很好。双方当事人对对方提出的证据的质证意见如下：被告对原告提出的证据1无异议；对证据2的异议是第三方不可能也不应当知道被告对油茶林的管理情况；对证据3的异议是不认可解除合同的效力；对证据4的异议是合同未约定管理的方式及要达到什么样的长势效果才算进行了管理，油茶树长势很好。原告对被告的证据1无异议，认为双方是合伙关系不是租赁关系；对证据2017年的票据有异议，被告在2017年对现争议地油茶林没有进行管理；对证据3无异议，但被告拍照片的地方是该片油茶林长势最好的地方，油茶树的总成活率不到50%。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《山地开发租赁协议》、照片、录音，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、林业局油茶办的说明，与原、被告照片与原、被告陈述大致相同，本院采信为有效证据；2、原告的解除合同申请书，因被告不认可其效力，该证据本院采信原告向被告提出了解除合同申请，但不能达到原告的证明目的；3、被告提出的管理费用票据是被告在其所有种植油茶林范围的费用，对2016年、2017年争议地油茶林被告自述因资金及原告原因，投入较少，疏于管理。庭审后，本院依职权从江永县森林公安局调取了鉴定意见书、鉴定意见通知书、义永全的询问记录各1份，证明2018年2月6日诉争地油茶林失火，过火油茶林面积66.5亩。根据当事人的陈述，经庭审质证、认证的证据，本院确认如下案件事实：原告2010年向铜山岭农场承租了约300亩荒山，承包期限至2030年共30年。被告种植油茶向原告租地，因资金原因，被告以给付原告产量的方式向原告支付土地使用费，双方于2014年1月1日签订了《山地开发租赁协议》。协议约定由被告负责种植、管理、采摘、销售及一切开支费用；待茶树挂果后，原告占该地所产茶树果总产量的40%鲜果，由被告按当地当年的油茶鲜果收购价结算现金，一次性付清给原告。2014年被告种植茶树，2015年补种茶树苗，2016年被告在该油茶林上几乎未投入，2017年未投入资金管理。根据双方庭审时的陈述，该油茶林，在路边部分约50亩生长很好，其余部分油茶苗死亡率较高，且长势不好。2018年2月5日诉争地油茶林失火，过火油茶林面积66.5亩，长势较好的油茶全部过火（因被告未进行管理，该部分油茶地杂草丛生）。因油茶树挂果期和产量直接影响原告收益，原告以被告违约为由，向本院提起诉讼。本院认为，原、被告自愿签订《山地开发租赁协议》，被告以收益分成方式向原告支付土地使用费，该协议未违反法律、法规规定，未损害国家集体和他人利益，是合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告的合同义务是负责种植、管理、采摘、销售及一切开支费用，原告的义务是提供土地给被告种植。被告在负责种植、管理时未尽到对其所种植的油茶林的施肥和管理职责，明显对原告造成可期待利益减少；且因原告承包土地期限原因，继续履行难以实现合同目的，故原告请求解除合同的诉讼请求本院予以支持。原告提出双方在合同中约定“甲方违约乙方有权收回该地并处甲方违约金100000元”的约定，纵观协议，该约定应是对原、被告是否真实履行合同而设定的违约赔偿，而非对合同中的每项权利义务的是否执行到位的惩罚措施，亦即双方签订协议后，如被告放弃承租，因被告违约对原告造成的损失赔偿，而非泛指协议中每一具体权利义务的履行不符合约定，故该诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：解除原告吴中文与被告江永县金榄果食用油原料种植农民专业合作社签订的《山地开发租赁协议》。本案案件受理费2300元，由原告吴中文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人和代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  唐建沅审 判 员  陈朝云人民陪审员  何静珍二〇一八年四月九日书 记 员  莫婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。