山西省运城市盐湖区人民法院	执 行 裁 定 书	(2018)晋0802执异26号	案外人：姚晓飞，女。	申请执行人：曹军海，男。	被执行人：张骁勇，男。	被执行人：王喆，男。	本院在执行申请执行人曹军海与被执行人张骁勇、王喆民间借贷纠纷一案中，案外人姚晓飞于2018年1月12日向本院提出书面执行异议，要求中止对位于运城市恒大名都小区*幢*座*单元**层****室房屋的执行，并解除查封。本院受理后，依法组成合议庭书面进行了审查，现已审查终结。	案外人姚晓飞称：申请执行人曹军海与被执行人张骁勇、王喆民间借贷纠纷一案，盐湖区人民法院（2015）运盐民初字第1930号民事判决书已发生法律效力。案外人对盐湖区人民法院执行位于运城市恒大名都小区*幢*座*单元**层****室房屋不服，提出异议。一、位于运城市涑水街运城恒大名都小区恒大名都小区*幢*座*单元**层****室房屋的权属应归属于案外人，案外人系该房屋的合法权利人，该房屋属于案外人的个人财产。案外人与王喆原系夫妻关系。2014年8月3日，案外人与王喆二人从运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司处购买了运城恒大名都小区恒大名都小区*幢*座*单元**层****室房屋。根据商品房买卖合同约定，该房屋总价款为690795元，采用银行按揭贷款的方式支付购房款，首付款为280795元，于2017年8月2日前付清，银行按揭贷款为410000元。该商品房买卖合同签订后，案外人与王喆共同向运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司支付60000元的首付款，尚有220795元首付款未支付。2017年1月13日，案外人与王喆因夫妻感情破裂，双方协议离婚。同日，在盐湖区民政局办理了离婚登记。双方签订的离婚协议第三条约定：财产分割：婚后双方共有位于涑水街恒大名都小区*号楼*单元****号房屋，首付陆万元整，女方退还男方叁万元。该房屋归女方所有，名下房贷由女方偿还，与男方再无任何关系。第五条约定：其他：上述房款叁万元抵顶孩子的抚养费，至2021年3月份，自2021年3月29日支付下一年度的孩子抚养费。离婚后，由于运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司的不断催促，案外人经过多方举债，筹措资金，在2017年1月17日，又向该公司缴纳了134900元，用于支付所欠该公司的购房首付款，并且该房屋的每月银行按揭贷款2184.89元至今也是由案外人予以归还。故此，案外人应为该房屋的合法所有权人，该房屋依法应属于案外人的个人财产。二、根据申请执行人曹军海据以申请执行的山西省运城市盐湖区人民法院（2015）运盐民初字第1930号民事判决书可知，王喆所欠曹军海的债务属于担保之债，根据最高人民法院（2015）民一他字第9号复函的规定，担保之债不属于夫妻共同债务，那么，王喆所欠曹军的债务当然就与案外人无关，盐湖区人民法院也就不能用案外人的个人财产来清偿王喆所欠曹军海的债务。综上，案外人现依法向盐湖区人民法院提出执行异议申请，请求依法中止对运城市恒大名都小区恒大名都小区*幢*座*单元**层****室房屋的执行，并解除对该房屋的查封。	案外人姚晓飞就其主张提交以下证据材料：	1、离婚证；2、离婚协议书；3、银行转账凭证；4、银行交易流水明细清单；5、本院（2015）运盐民初字第1930号民事判决书；6、商品房买卖合同。	申请执行人曹军海称：一、案外人姚晓飞提出的盐湖区人民法院所执行的恒大名都小区恒大名都小区*幢*座*单元**层****室应认定为夫妻共同财产。该房屋系案外人姚晓飞与被执行人王喆于2014年8月3日购买，二人离婚是在2017年1月13日，依据法律规定该房屋系二人夫妻关系存续期间购置的财产，盐湖区人民法院依据（2015）运盐民初字第1930号民事判决，对该房屋查封合法合规，并未违反法定程序，案外人姚晓飞以离婚为由认为该房屋是个人财产没有法律依据和事实依据。二、被执行人王喆所欠债务虽为担保之债，但盐湖区人民法院查封的房屋是其与案外人姚晓飞夫妻关系存续期间共同购买的财产，人民法院查封夫妻共同财产，与《最高院（2015）民一他字第9号函》所指的是否属于夫妻共同债务没有任何联系。综上所述，申请执行人认为案外人姚晓飞的主张没有任何法律依据，请求人民法院裁定驳回执行异议，并继续对恒大名都小区*幢*座*单元**层****号房屋予以执行。	本院查明：申请执行人曹军海与被执行人张骁勇、王喆民间借贷纠纷一案，本院作出的（2015）运盐民初字第1930号民事判决书已经发生法律效力。因被执行人张骁勇、王喆未能履行生效法律文书确定的义务，申请执行人曹军海向本院申请强制执行。执行过程中，本院作出（2015）运盐执字第1764号执行裁定书，于2016年6月24日依法预查封了被执行人王喆名下的位于运城市恒大名都小区*幢*座*单元**层****号房屋（YC1400****）。	另外查明，案外人姚晓飞与被执行人王喆原系夫妻关系。二人在夫妻关系存续期间，于2014年8月3日以王喆的名义通过银行按揭贷款方式，购买了运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司开发的上述涉案房屋，并在运城市房地产管理局办理了房屋预登记手续，预登记在被执行人王喆名下。2017年1月13日，案外人姚晓飞与被执行人王喆在盐湖区民政局办理离婚登记手续，双方在离婚协议书中约定上述涉案房屋归案外人姚晓飞所有。	本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。本案中，案外人姚晓飞与被执行人王喆在夫妻关系存续期间购买了位于运城市恒大名都小区*幢*座*单元**层****号涉案房屋，该房屋应为夫妻二人共有财产。案外人姚晓飞与被执行人王喆作为涉案房屋共有人，在本院对该房屋采取查封措施后，协议分割涉案房屋，因未经债权人即本案申请执行人曹军海认可，故双方协议分割涉案房屋的行为应认定为无效，案外人姚晓飞对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：	驳回案外人姚晓飞的异议。	案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向运城市盐湖区人民法院提起诉讼。	审判长 李民杰	审判员张荣	人民陪审员薛丽琴	二〇一八年四月二十八日	书记员 谢            晓            英		附：一、送达信息																											法律文书																							（2018）晋0802执异26号执行裁定书																															当事人																							受送达人																							送达人																							送达时间																							送达方式																							 																二、本案引用的法律条文：	《中华人民共和国民事诉讼法》	第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。	最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释	第四百六十五条案外人对执行标的提出异议，经审查，按照下列情形分别处理：	（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；	（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。	驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。