贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0402民初693号原告：秦文，女，1993年2月22日生，汉族，贵州省安顺市人，广东鸿特信息服务有限安顺分公司职工，住贵州省西秀区。被告：康鑫，男，1986年2月26日生，汉族，贵州省安顺市人，人顶人金融有限服务公司股东，住贵州省安顺市清水湾E区。原告秦文诉被告康鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦文、被告康鑫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告秦文向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同协议书》及《房屋买卖合同补充协议书》；2、请求法院判令被告向原告赔偿双倍定金共计100000元整；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告秦文与被告康鑫系买受双方关系，2017年7月上旬，经原告小叔秦兴亮告知被告于微信朋友圈出售清水E区房屋，并给予被告联系方式，原告遂联系被告进行见面及看房，期间被告坚称房屋为其父亲康大志分给自己的拆迁安置房，相商期间愉快并2017年7月11日，原告与被告签订了《房屋买卖合同协议书》，购买位于贵州省安顺市××路××区××单元××房，房屋单价3577.97元人民币，原告于2017年7月11日16时15分通过支付宝转账支付20000元人民币定金，并口头商定原告于2018年1月20日前交付清被告70%房款即301000万元人民币，余款129000元人民币于房屋过户后交付，被告给予原告该房屋钥匙表示诚意。2017年9月上旬原告发现该房屋正在进行装修，上前阻止后联系被告询问情况，被告的理由为其母亲长时间未收到房屋所有款项，准备装修租赁给第三方，经被告告知其已与其母亲协商完成，需原告再交付30000元定金，其母亲不会再对该房屋进行处置，原告于2017年9月10日20时48分通过手机银行转账交付30000元人民币给被告，并于2017年9月14日双方签订《房屋买卖合同补充协议书》，该补充协议上注明原告于2018年1月20日前交付250000元人民币，余款130000元人民币于房屋所有产权过户后10个工作日内交付于被告，现房屋因被告方造成的原房屋结构破坏、装修、材料及所有费用由被告全权负责清理及还原，被告承诺为该房屋所有权人，不存在一房二卖、抵押担保等情况，所有权清晰，如有第三人对该房屋主张所有权等权利，导致被告无法将房屋交付给原告，被告将按补充协议约定的违约条款，向原告承担违约责任，被告违约需赔偿原告总房款30%并退还所收定金50000元人民币。但原告秦文于2017年12月发现该房屋已经精装修，原告多次向被告询问理由，被告称其不知情，还在不断的向原告用不同的借口索取前期款项，2018年1月3日经初步查询得知该房屋所有权人为被告父亲康大志，遂原告向被告说明前期款项已准备齐全，但需被告父亲康大志出面签字后交付，被告于1月9日约原告22时30分至贵州省××市开发区××大道上岛咖啡与其父亲见面协商，并且被告父亲签署一份委托书全权委托被告康鑫售卖该房屋并继续要求原告交付前期款项。原告于2018年1月10日被告母亲通话得知该房屋被告康鑫没有处置权，该房屋非被告名下财产，且该房屋已卖售给第三方（通话内容已录音），得知该信息后原告找到被告协商处理此事，被告一味的谎话及借口拖延见面解决，被告欺骗事实曝光后打电话告知原告帮其签署委托书的不是其父亲康大志，被告至今仍未与原告协商解决此事诚意，原告多次要求其支付均未收到效果，故诉至法院，请求依法保护当事人的合法权益。被告康鑫辩称：希望能继续履行合同，我与原告进行调解。本院经审理认定事实如下：2017年7月11日，原告秦文作为乙方与被告甲方康鑫签订《房屋买卖合同协议书》，约定：第一条房屋信息描述一、甲方自愿出售的房屋位于贵州省××市××区18-Ａ6，该房屋用途为自用住房，建筑面积120.18平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。二、甲方保证已如实陈述房屋产权状况、装饰情况和相关关系，乙方对房产已做充分了解并愿意购买。第二条成交价格甲、乙双方经协商一致，同意该房产交易价格为人民币430000元……二、付款方式甲乙双方协商一致，甲方认可乙方采取以下第1种方式付款：1、现金支付1）乙方应在签订本合同当日，预先支付总房款的%，即人民币大写贰万元整（￥20000元），作为保证双方履行合同的定金，该笔款项自支付甲方之日起视为定金已支付，该定金待过户当日，自动转为购房款；2）甲乙双方在签订房屋买卖合同当日，乙方将总房款的70%即人民币301000元一次性支付给甲方；3）甲方在房屋手续全部完成当日，乙方将总房款的30%即人民币129000元支付给甲方。……第四条甲、乙双方义务1、甲方义务甲方保证所提供该房产资料的真实性和齐全性……第五条违约责任一、签订本合同之日起，若因甲方不将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全部执行或被解除，甲方应按上述所收的定金以双倍金额赔偿乙方……。《房屋买卖合同协议书》签订当日，原告秦文通过微信转账向被告康鑫支付定金20000元；2017年9月10日，原告秦文通过其中国工商银行账户向被告康鑫的中国建设银行账户转账30000元，被告康鑫于同日出具《收条》交原告秦文收执，《收条》载明：今收到秦文（522501199302221625）补房屋订金（清水湾E区1单元18-A6）叁万元正（30000.00）收款人：康鑫（）181853111662017年9月10日。2017年9月14日，原告秦文作为乙方与甲方被告康鑫签订《房屋买卖合同补充协议书》，约定：经甲、乙双方共同协商一致，甲方向乙方出售贵州省安顺市西秀区龙青路清水湾E区18-A6号房，建筑面积为120.18平方米，总房款为肆拾叁万元（430000元）整，由乙方向甲方共缴纳人民币伍万元（￥50000元）整定金（已缴清），剩余房款叁拾捌万元（380000元）整2018年1月20日前乙方向甲方缴纳贰拾伍万元（250000）整，尾款拾叁万元（130000元）整于房屋所有权办理齐全并更名过户给乙方后10个工作日内缴清。该协议于乙方缴纳定金日生效，该协议生效后如甲方未依约向乙方交付房屋，或者继续破坏及修改房屋结构、基装及室内装修等视为甲方违约，向乙方赔偿总房款的30%违约金，并退还所缴纳伍万元（50000元）整定金。……甲方承诺：该房屋所有权为甲方康鑫所有，不存在一房二卖、抵押担保等情况，所有权清晰，如有第三方对该房屋主张所有权等权利，导致甲方无法将房屋交付给乙方的，甲方将按本协议约定的违约条款向乙方承担违约责任。……审理中，被告康鑫认可涉案房屋系其与父母共同签订拆迁安置补偿协议取得的拆迁安置房，现该房屋已由其父母进行了装修。上述事实，有原、被告陈述，原告秦文提交的身份证复印件、《房屋买卖合同协议书》、《房屋买卖合同补充协议书》、微信转账记录、支付宝回单、中国工商银行转账凭证、《收条》；被告康鑫提交的身份证复印件在卷佐证，足以认定。本院认为，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。涉案房屋贵州省安顺市西秀区龙青路清水湾E区18-A6号房，经被告康鑫自认系其与父母共同签订拆迁安置补偿协议取得的拆迁安置房，而原告秦文与被告康鑫于2017年7月11日签订的《房屋买卖合同协议书》、2017年9月14日签订的《房屋买卖合同补充协议书》，仅有被告康鑫的签名，而审理中被告康鑫亦未提交证据证实其签订合同时取得共有人的授权，共有人亦未在合同签订后对被告康鑫的行为予以追认，故被告康鑫签订《房屋买卖合同协议书》、《房屋买卖合同补充协议书》时并未取得处分权，现原告秦文主张解除上述协议的诉讼请求，本院予以支持。关于原告秦文主张被告康鑫双倍返还定金100000元的诉讼请求，本院认为，首先，原告秦文在签订《房屋买卖合同协议书》后，先后两次向被告康鑫支付50000元，被告康鑫亦出具收条交原告收执，《收条》载明原告秦文支付的50000元系购房定金，故对于原告秦文支付予被告康鑫的50000元应适用《中华人民共和国合同法》关于定金的规定。其次，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告康鑫在签订《房屋买卖合同协议书》、《房屋买卖合同补充协议书》时并未取得处分权，导致合同目的不能实现，且该房屋现已由被告父母进行了装修，亦违反了双方签订的《房屋买卖合同补充协议书》中关于“该协议生效后如甲方未依约向乙方交付房屋，或者继续破坏及修改房屋结构、基装及室内装修等视为甲方违约”条款的约定，故原告秦文主张被告康鑫双倍返还定金100000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款、《诉讼费用交纳办法》第二十九的规定，判决如下：一、解除原告秦文与被告康鑫签订的《房屋买卖合同协议书》、《房屋买卖合同补充协议书》。二、被告康鑫于本判决生效之日起十日内向原告秦文返还定金100000元。案件受理费人民币2300元，减半收取1150元，由被告康鑫负担。（该款原告已预交，被告康鑫于本判决生效之日起十日内直接支付予原告，原告不再向本院申请退取。）被告康鑫如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员 王  一  雯二〇一八年四月二十七日书记员 余素雪（代）