广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初8133号原告：张志勇，男，1975年10月19日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托诉讼代理人：朱国良，广东兆广律师事务所律师。被告：刘振康,男,1985年9月5日出生，汉族，住广东省广州市增城区,原告张志勇与被告刘振康民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志勇的委托诉讼代理人朱国良到庭参加诉讼。被告刘振康经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金400000元及利息（以400000元为本金，按借款合同成立时一年期贷款市场报价利率的4倍，即年利率16.6%的标准，自2020年3月17日起，计算至实际清偿之日止，暂计至2020年9月5日的利息为31724元），本息暂合计为431724元;2、判令原告有权以被告所有的位于增××××房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费。变更诉讼请求为利息部分，从2020年3月17日至8月19日以本金400000元为基数，按年利率24%计算，为41333元，从2020年8月20日至实际清偿日，按借款合同成立时的LPR四倍计算。事实和理由：原告与被告为朋友关系，被告因资金周转问题，于2020年1月17日向原告借款40万元。双方达成合意后，于当日签订《借款合同》。《借款合同》第三条约定借款期限为3个月，自2020年1月17日起至2020年4月16日；第五条约定月利率为2.5%；第七条第1点约定，被告自愿用增××××房做抵押；第七条第3点约定抵押担保范围为本《借款合同》下借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括法院诉讼费、律师费等、担保查封费、担保函费等相关一切涉及费用）。2020年1月17日，原告以银行转账方式向被告出借40万元，同时双方于当日到不动产登记部门办理了增××××房房产的抵押登记。原告出借款项后，被告只向原告支付了2个月的利息。3个月的借款期限届满后，因原告需要资金周转，遂请求被告返还借款，经原告多次催促被告还本付息，被告却不予理睬，既不归还本金，亦不支付2020年3月17日起的利息。现原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定，提出起诉，请判准原告的诉讼请求。被告刘振康未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年1月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款合同》，约定：被告向原告借款400000元，于2020年4月16日前还清。借款利息为月利率2.5%。借款人自愿用增××××房的房产做抵押。抵押担保范围为本《借款合同》下借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括法院诉讼费、律师费等、担保查封费、担保函费等相关一切涉及费用）。抵押期限自抵押登记之日到主债务履行完毕为止。《借款合同》签订后，当天，原告以银行转账方式向被告出借40万元，同时双方于当日到不动产登记部门办理了增××××房的房产的抵押登记。原告出借款项后，被告只向原告支付了2个月的利息。借款期限届满后，经原告追讨未果，特向法院提起诉讼。本院认为：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。原告提供了《借款合同》、《银行交易清单》，证实原告与被告之间存在合法的借贷关系，以及被告向原告借款400000元的事实。双方约定借款期限届满，被告逾期归还借款，现原告主张被告归还借款400000元，于法有据，本院予以支持。关于利息问题，原告自认被告支付了两个月利息，利息应从2020年3月17日起计算至付清款项之日止。双方约定月利率2.5%，超过法律保护的最高限度。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一第二款:“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”利息应当以400000元为基数，从2020年3月17日起按年利率24%计算至2020年8月19日止；从2020年8月20日起按年利率15.4%计算至付清款项之日止。关于抵押房屋的优先受偿。被告以其所有的位于广州市增××××房的房产为本案借款办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”因此，对于原告提出其对处理上述抵押物所得价款,享有优先受偿权的主张，本院予以支持。综上所述，被告刘振康拒不到庭参加诉讼，亦未提供答辩及举证，本院依据查明的事实作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款的规定，判决如下：被告刘振康应于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告张志勇借款本金400000元及利息（利息以400000元为基数，从2020年3月17日起按年利率24%计算至2020年8月19日止；从2020年8月20日起按年利率15.4%计算至付清款项之日止）；二、被告刘振康不能履行本判决第一判项确定还款义务的，原告张志勇对被告刘振康提供的抵押物即坐落于广州市增城区荔城街光明西路16号402房的房产[不动产权证号：粤（2018）广州市不动产权第10218514]折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一判项确定的债务范围内享有优先受偿权；三、驳回原告张志勇的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3888元，由被告刘振康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张小文二〇二一年二月十一日书记员  叶 雨本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。