广东省广州市黄埔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0112民初10829号 原告：深圳吉祥服务集团有限公司广州宝能文化广场分公司，营业场所广州市黄埔区荔翠街81号1层102房（自主申报）。 负责人：王宾，该公司项目经理。 委托诉讼代理人：林淑文、邵根勇，均系该公司员工。 被告：关就，男，1986年12月24日出生，汉族，住广州市黄埔区。 原告深圳吉祥服务集团有限公司广州宝能文化广场分公司（以下简称“吉祥物业”）与被告关就物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月15日公开开庭进行了审理。原告吉祥物业的委托诉讼代理人林淑文、邵根勇到庭参加诉讼。被告关就经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吉祥物业向本院提出诉讼请求：1.被告给付2019年2月1日至2020年4月30日的物业管理费5306.25元；2.被告按照每日千分之一的标准支付逾期付款的滞纳金，直至缴清所欠全部物业管理费之日止，截止2020年3月31日应支付滞纳金为1050.99元；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月1日，原告与广州宝能文化娱乐有限公司签订《前期物业服务合同》，由原告向凯得文化广场小区提供物业服务。被告是该小区荔翠街83号4栋3002房的业主，被告与该小区广州凯得文化娱乐有限公司签订有《房屋预售/买卖合同》及《业主确认书》,明确被告所属物业的建筑面积为126.34平方米，且知悉并同意《前期物业服务合同》的约定，认可合同的权利义务。根据《前期物业服务合同》约定：原告向被告提供物业服务，被告应每月按建筑面积2.80元/㎡的标准向原告缴纳物业管理费353.75元，如被告逾期付款应根据欠款金额按每日千分之一的标准向原告支付滞纳金。合同生效后，原告依约为被告提供优质完善的物业服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费，自2019年2月1日至2020年4月30日，被告共欠物业管理费5306.25元，滞纳金1050.99元，合计6357.24元。原告已多次对其书面及上门催缴，被告均不予理睬。综上，被告拒不缴纳物业管理费的行为已严重违反了《前期物业服务协议》，严重侵犯了原告及其他业主的合法权益。为此，原告特向法院提起诉讼，恳请法院依法判决支持原告的全部诉请，维护原告的合法权益。 被告关就未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年11月4日，广州凯得文化娱乐有限公司（甲方、卖方）与关就（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定乙方所购商品房为凯得文化广场自编号第4#幢30层3002号房，房屋地址位于广州市黄埔区荔翠街83号（4#）3002房（以下简称“案涉物业”），建筑面积为126.9293平方米；物业服务费为每月每平方米建筑面积2.8元，由乙方自收楼之日起按月按时交纳。 2017年8月22日，广州凯得文化娱乐有限公司变更名称为广州宝能文化娱乐有限公司（以下简称“宝能公司”）。 2018年5月1日，宝能公司（甲方、委托方）与深圳吉祥物业服务有限公司（乙方、受委托方）签订《凯得文化广场前期物业服务合同》，约定甲方委托乙方对凯得文化广场项目提供物业服务，物业服务期限为5年，自2018年8月1日至2023年7月31日；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅为2.80元/平方米/月；本物业交付后的物业服务费收取起始日为业主交付之日；本物业服务费按月交纳一次，每次交纳费用时间为每月5日前缴纳当月的管理服务费，逾期未交纳的，乙方有权要求业主补交，且业主要从逾期之日起按逾期交款额每天千分之一的标准缴交滞纳金。上述合同业经广州市黄埔区住房和建设局（广州开发区建设局）备案。 关就于2018年5月25日签署的《收楼确认书》载明：本人是凯得文化广场4-3002房业主，上述房屋经本人验收合格，符合交楼条件，并在管理处工作人员陪同下办理完毕相关收楼手续。 2019年11月19日，吉祥物业向关就邮寄催缴通知书，催收自2019年2月起至2019年10月止的所欠物业服务费及违约金。 上述事实，有《广州市商品房买卖合同（预售）》《凯得文化广场前期物业服务合同》《前期物业服务合同备案回执》《收楼确认书》、EMS快递单及签收记录及当事人陈述等予以证实。以上证据经过庭审质证，符合证据规则要求，本院予以采信。 本院认为，关就经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，本院在审核吉祥物业所提交证据的基础上对本案作出认定。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过)第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，宝能公司与吉祥物业签订的《凯得文化广场前期物业服务合同》，约定由吉祥物业对凯得文化广场提供前期物业服务，该合同业经相关政府职能部门的备案，合法有效。根据上述法律规定，《凯得文化广场前期物业服务合同》对关就具有法律约束力，双方当事人应恪守履行。 关于物业服务费的问题。根据《凯得文化广场前期物业服务合同》第七章第二条第三款的约定，物业服务费按月交纳，业主应于每月5日前向吉祥物业交纳当月的物业服务费。吉祥物业依约向凯得文化广场业主提供物业服务，关就应按月交纳物业服务费，其经催告后仍拒不交纳物业服务费的行为已违反合同约定，现吉祥物业请求关就支付2019年2月1日至2020年4月30日的物业服务费5306.25元（353.75元/月×15个月），具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于逾期付款滞纳金的问题。吉祥物业在本案中主张的“滞纳金”实为业主逾期交纳物业服务费产生的违约金。关就至今未向吉祥物业支付上述期间的物业服务费，吉祥物业请求关就支付逾期交纳物业服务费的滞纳金，具有合同依据，本院予以支持。根据《凯得文化广场前期物业服务合同》第七章第二条第三款约定，业主应从逾期之日起按逾期交款额每天千分之一的标准向吉祥物业交纳滞纳金。关就并未对滞纳金计算标准提出异议，本院予以照准。吉祥物业主张每月逾期交纳物业服务费的滞纳金从当月6日起计算，符合合同约定，本院予以确认。由此，上述期间每月滞纳金以当月物业服务费353.75元为本金，按每日千分之一的标准计付，从当月6日起计至实际付清之日止，每期滞纳金以不超过当期本金为限。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过)第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告关就于本判决生效之日起五日内一次性向原告深圳吉祥服务集团有限公司广州宝能文化广场分公司支付2019年2月1日至2020年4月30日的物业服务费5306.25元； 二、被告关就于本判决生效之日起五日内一次性向原告深圳吉祥服务集团有限公司广州宝能文化广场分公司支付逾期付款滞纳金（每月滞纳金均以当月物业服务费353.75元为本金，按每日千分之一的标准计付，从当月6日起计至实际付清之日止，每期滞纳金以不超过当期本金为限）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告关就负担。原告预缴的案件受理费本院不再退还，被告应负担的案件受理费由其履行本判决时迳付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 审判员  刘丽娜 二〇二一年二月二十日 书记员  陆镇培