北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初24434号原告：金圣术，男，1976年5月8日出生，朝鲜族，户籍地山东省青岛市崂山区。委托诉讼代理人：周全，北京直方律师事务所律师。被告：北京龙玺国际影视文化传播有限公司，住所地北京市东城区东单三条8-2号八层801。法定代表人：宋晓勇，执行董事。委托诉讼代理人：聂其龙，男，1976年8月20日出生，汉族，北京龙玺国际影视文化传播有限公司员工，户籍地长春市绿园区。原告金圣术（以下简称原告）与被告北京龙玺国际影视文化传播有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人周全，被告之委托诉讼代理人聂其龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告返还承包经营保证金30万元；2．判令被告向原告返还装修使用押金3万元；3．本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年10月14日，原告与被告签订《房屋承包经营合同》，约定：被告将位于北京市朝阳区某房屋（以下简称涉案房屋）转租原告使用，建筑面积980平方米，承包期间自2014年10月20日起至2017年12月31日止（承包期限届满时，原告可继续承包房屋的租赁使用权，承包期限延长至2019年12月31日）。2014年10月14日，原告向被告交纳经营保证金30万元及房屋装修押金3万元。同日，北京市朝阳区龙玺餐饮街区物业部向原告出具了收据。原告将涉案房屋用于经营北京小****公司。2018年1月起，涉案房屋所有权人北京京城环保股份有限公司（以下简称京城公司）收回被告的租赁权，2018年4月1日起北京小****公司继续承租该房屋，并与京城公司签署《租赁合同》。但被告至今未将承包经营保证金即装修押金返还原告，故原告诉至法院。被告答辩，不同意原告的诉讼请求。1．原告未按照合同约定将房屋恢复原状，并将房屋及设备设施返还。原告在合同期满后，擅自与房主签订租赁合同，违反了双方合同约定及诚信原则。2．被告于2018年4月10日向原告发出终止合同通知函，双方合同于2018年3月31日终止，要求原告于2018年4月15日前将房屋腾空、恢复原状并交还被告，否则不予退还承包经营保证金即装修使用押金。3．被告基于合同约定在经营场所配备了设备设施和房屋装修，原告交纳的承包经营保证金即装修使用押金体现了被告因实际投资改造经营场所和配备设施设备而享有的权利。综上，原告无权要求被告返还涉案款项。本院经审理认定事实如下：2014年10月14日，发包方（甲方）被告与承包方（乙方）原告签订《房屋承包经营合同》，约定：甲方对涉案房屋拥有合法租赁使用权并作为经营性房产之用。甲方同意将该房屋及房屋内设备设施承包给乙方，作为乙方在合法范围内从事经营活动承包使用。承包房屋现状共二层（其中，一层房屋产权用途为办公，具备房屋产权证书；二层房屋面积为赠送使用面积，但乙方可实际使用全部承包面积）。承包期限从2014年10月20日至2017年12月31日（承包期届满时，如甲方可继续拥有承包房屋的租赁使用权，则承包期限延长至2019年12月31日，届时双方无需另行签订新合同；否则双方同意承包期截止至2017年12月31日）。承包费用标准：2014年12月20日至2016年12月19日，每年180万元；2016年12月30日至2017年12月31日，1859178元；2018年1月1日至2018年12月31日，180万元。本合同签订当日，乙方向甲方交纳相当于2个月承包费用的经营保证金，即30万元。承包经营期满或本合同终止后，如未出现归因于乙方的违约责任，且乙方按照本合同约定期限及条件向甲方返还承包房屋，甲方应在本合同终止后十五个工作日内将保证金无息返还乙方。本合同签订当日，乙方应向甲方支付人民币3万元作为承包房屋现有设备设施及装修使用的押金。合同期满后，乙方将房屋内原有设备设施完好归还且双方不存在争议后，甲方在十个工作日内将押金全部无息返还乙方。本合同履行期限内，甲方不得任意终止本合同。因甲方原因单方终止本合同的（第八条情形除外），甲方须将乙方己支付房屋承包经营费剩余部分及承包经营保证金、设备使用押金无息退还给乙方，并给予乙方相当于2个月承包费用标准的经济补偿；本合同终止时，乙方须将房屋装修无偿、完整地留给甲方；否则乙方承包经营保证金及设备使用押金不予退还。落款处被告加盖公章，委托代理人签字予以确认；原告签字捺印予以确认。同日，北京市朝阳区龙玺餐饮街区物业部向原告出具2张收据，内容为：今收到龙玺街区B区金圣术交来承包经营保证金30万元、设备设施及装修使用押金3万元。2014年10月17日，被告（甲方）与原告（乙方）签署房屋交接单，内容为：甲乙双方于2014年10月14日签订涉案房屋《房屋承包经营合同》。现甲方依据该合同之约定，向乙方交付承包房屋。乙方接收房屋并全部了解房屋实际现状及全部设备设施，不持异议。双方确认，甲方己严格按承包合同完成交房义务，无瑕疵。后附承包房屋物品移交清单。原告对该证据的真实性不认可，并称签订合同时确有部分冰柜、厨房用具等交接给原告，但被告在2017年12月31日后并未要求原告进行交接，原告与原房东签署租赁合同后，继续使用房屋。双方确认，涉案房屋产权人为京城公司，原被告签订的《房屋承包经营合同》实际履行至2018年3月31日，后双方未进行交接。庭审中，被告还提交了以下证据：1．《合同终止通知函》，证明合同于2018年3月31日终止，原告违约，该通知是被告现场送达，左下角签字是原告工作人员。原告对该证据的真实性、证明目的均不认可，并称:“我方未收到该通知函，即使被告送达了通知函，也是讹诈，据我方所知，被告之所以不能与房主签订合同，是因政策规定国企不能将房屋转租，故房主就直接和北京小****公司签订了租赁合同。”2．《施工协议》及收据，证明《房屋承包经营合同》项下涉案房屋为被告投资改建。原告对该证据的真实性无法核实，关联性、证明目的不认可。经询，原告称:“经营保证金就是房屋押金。2018年4月1日，北京小****公司直接与房主京城公司签订租赁合同。”被告称:“涉案房屋经过我方二次改造，配备了设施设备，原告承包后我方进行安全监管。在2017年12月31日后至2018年3月31日，我方和房主商讨续租事宜，但未续签合同。涉案房屋之后的情况我方不清楚。”本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《房屋承包经营合同》系双方真实意思表示，该合同无违反法律、行政法规强制性规定的情形，受法律保护。根据合同约定，承包期至2017年12月31日，届满时如被告可继续拥有涉案房屋租赁使用权，承包期延长至2019年12月31日，无需另行签订新合同。现双方均确认合同实际履行至2018年3月31日，之后被告未再与涉案房屋所有权人续约，原告亦知晓此事，故原被告之间的合同权利义务终止，被告并不存在违约行为。另，根据合同约定，承包经营期满或本合同终止后，如未出现归因于原告的违约责任，且原告按照本合同约定期限及条件向被告返还承包房屋，被告应在本合同终止后十五个工作日内将保证金无息返还原告；合同期满后，原告将房屋内原有设备设施完好归还且双方不存在争议后，被告在十个工作日内将押金全部无息返还乙方。合同终止时，原告须将房屋装修无偿、完整地留给被告，否则原告承包经营保证金即设备使用押金不予退还。现双方的合同已终止，虽然原告对被告提交的移交清单不予认可，但移交清单系房屋交接单的附件，原告并未提交证据证明存在其他清单，故本院认可被告提交的移交清单真实性。根据该移交清单可知，被告向原告交付房屋时屋内存有大量物品，但合同终止后，原告并未将屋内原有设备设施完好归还被告，且未将房屋装修无偿、完整地留给被告，故根据双方约定，承包经营保证金及设备使用押金不予退还，本院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告金圣术的诉讼请求。案件受理费6250元，由原告金圣术负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  赵娜二〇二一年二月二十二日书记员  李娜