上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初27439号原告：上海玛萨美容美发有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：许秀君，经理。委托诉讼代理人：曹岭，上海市国泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵瑞，上海市国泰律师事务所律师。被告：付全光,男,1979年11月1日出生,汉族,住江西省抚州市，现住上海市杨浦区。原告上海玛萨美容美发有限公司(以下简称玛萨公司)诉被告付全光排除妨害纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玛萨公司的委托代理人曹岭、被告付全光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。玛萨公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即迁出上海市徐汇区XXX路XXX-XXX号商铺(字号：申城爆鱼)并向原告交还该商铺房屋；2、判令被告向原告支付房屋占用使用费(按每月26,000元计算,自2020年1月14日起计算至实际向原告交还房屋之日止,暂计至2020年4月13日为78,000元);3、判令被告支付租赁房屋水电费3,833.6元；4、诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回要求被告搬离返还房屋之诉讼请求。事实和理由：原告系上海市徐汇区XXX路XXX-XXX号房屋使用权人,原告于2018年与案外人上海钰羽贸易有限公司(以下简称钰羽公司)签订《租赁合同》,原告将系争房屋出租给案外人,租期自2018年10月1日至2023年9月30日。后因案外人拖欠租金,并单方面提出提前解除合同,经原告与案外人协商一致于2020年1月10日签订《关于提前解除XXX路XXX-1、XXX号1-2楼租赁合同的协议》,双方确认原告与案外人签订的《租赁合同》于2019年12月31日解除。后经原告查证及案外人告知,案外人已将上海市徐汇区XXX路XXX-XXX号部分商铺(以下简称系争商铺)转租给付某,付某开设字号为“熏鱼店3号”的店面,现系争商铺由被告实际占用经营。原告与案外人解除租赁合同后,于2020年1月10日向被告送达告知书,要求被告于2020年1月13日迁出系争商铺并直接向原告交还商铺。但被告至今仍占用系争商铺拒不迁出并向原告交还。原告认为,原告与案外人之间的租赁合同已经解除,被告作为次承租人已无权继续占用使用系争商铺,其应向原告交还系争商铺。被告占用系争商铺拒不迁出并向原告交还的行为已构成对原告权利的侵犯,依法应承担迁出交还义务并同时承担拒不交还商铺期间的房屋占用使用费及使用该商铺产生的公用事业费用。为维护原告的合法权益不受侵犯,特向贵院提起诉讼,望判如前所请。付全光辩称，被告与钰羽公司间有租赁合同，原告知晓，但原告无法拿出被告与钰羽公司的租赁合同。原告与钰羽公司解除租赁合同后，被告与原告接触谈继续租赁事宜，原告以各种理由推脱。被告从2020年过年后一直没有在系争商铺经营(字号为申城爆鱼)。系争商铺没有钥匙，后营业执照也注销了，无法经营。原告与钰羽公司解除合同太草率，没有考虑小租户的感受，被告付租金在这里做生意，被告也不知道原告是不是属于真正的大房东。系争商铺关门期间，被告投资很多有损失，被告找原告商谈，原告很强势，没有选择余地。2020年过年后，被告没有经营，不存在水电费，也不存在占用费系争商铺，商铺里面有别人存放东西，同意将系争商铺还给原告，但不同意承担任何费用。本院认定事实如下：根据上海植物园于2004年1月14日出具的《关于本园XXX路综合楼产证事宜的若干说明》，上海植物园于1998年在上海市徐汇区XXX路(XXX路)路口建造总面积1200平方米，总高为二层的综合楼，竣工后门牌号为XXX路XXX号-XXX号，本园将该楼的使用权租赁给上海维克房地产发展有限公司，租赁期至2030年到期。后上海维克房地产发展有限公司将租赁权转移给上海福世特塑胶制品有限公司。2018年5月21日，上海福世特塑胶制品有限公司(甲方)与玛萨公司(乙方)签署《关于合作经营变更的补充协议书》，约定对XXX路XXX号-XXX号房屋按照原合作出资比例进行分割，甲方占房屋的60%，乙方占40%。乙方拥有950、951、952号(一楼)的使用权，因乙方在之前使用已将XXX号-XXX号二楼全部打通，故甲方拥有二楼总面积的60%减去40平方米的使用权，乙方拥有二楼总面积40%加上40平方米的使用权，甲方二楼的房屋为靠近植物园3号门一边，乙方为靠近龙川路一边。2018年5月，玛萨公司与钰羽公司签订租赁合同，约定玛萨公司将上海市徐汇区XXX路XXX-XXX号、XXX号XXX-XXX楼出租给钰羽公司，面积各为149平方米，租赁期限为2018年10月1日至2023年9月30日，并就租金、支付方式等进行了约定。2019年，钰羽公司(甲方)与付全光(乙方)签订合同，约定，甲方将上海市XXX路XXX号-XXX号《百姓果蔬生鲜行》一层熟食1、2号(门面、摊位)出租给乙方，由乙方在市场从事经营；自2019年3月8日至2023年10月31日止；一层熟食1、2号租金每月15,000元；合同下方注明，2019年11月20日之前把门口百货区一号摊位租赁给申城爆鱼店付全光，如有违反合同将免收付全光房租全部费用使用权一年，并将补偿10万元装修费用、进场费用共计10万元；手写首期交付房租3月8日至11月7日已付押金二个月房租三万元。(原告出示的钰羽公司与付某合同，一份合同未约定铺位，租金为8,000元，租期2018年11月14日至2019年2月14日；另一份合同，铺位为一层水产2，租期2018年12月1日至2020/2022年11月30日，租金每月18,000元，被告均不予认可)。2020年1月10日，玛萨公司(甲方)与钰羽公司(乙方)签订《关于提前解除XXX路XXX-XXX号-XXX号XXX-XXX楼租赁合同的协议》，约定：甲乙双方就乙方承租甲方XXX路950-1、952号1-2楼房屋作为店铺使用签订《租赁合同》,因乙方至2020年1月6日前仍未交付2019年11月、12月租金16万元(每月8万),并乙方于2019年12月30日提出提前解除租赁合同,经甲乙双方友好协商后,于2020年1月6日达成提前解除租赁合同协议,相关内容如下：1、甲方同意《租赁合同》因乙方违约于2019年12月31日终止；2、乙方应负责承担所有现入驻商户的清场工作(包含水电费与物业费等)。如与现入驻商户所产生的各种经济纠纷、赔偿、补偿、违约等责任均由乙方承担,与甲方无关。乙方负责于2020年1月10日前将租赁房屋清扫干净后按现状返还甲方,装修装备等归甲方所有,乙方并应承担租赁房屋交还甲方为止之前所有的水电公用事业、物业管理费。乙方与现入驻商户签署的任何形式的租赁合同(转租合同)原件应提交甲方保管。此外,乙方应负责促使将在租赁房屋上注册的营执照等证照进行迁址/注销处理。3.乙方所欠2019年11月、12月共计16万的租金应在2020年10月31日前付清,否则应继续偿还并每逾期一日承担欠款金额万分之五的违约金；乙方原交付给甲方的租赁保证金由甲方没收；4.如租赁房屋未能在2020年1月10日前交还给甲方的,或者租赁房屋上仍注册有营业执照等证照的,自2020年1月10日起,每迟交房一天,或者营业执照等证照每逾期迁址/注销一天,乙方按照原《租赁合同》日租金的双倍向甲方承担占用费,直到房屋交还给甲方或者证照办理地址涂销为止;5、虽然双方签署了本协议,但甲方保留追究乙方违约责任及违约后所造成的甲方损失的权利;6.本协议一式二份,双方各执一份,自双方签署后生效。2020年1月10日，玛萨公司向XXX路XXX-1、XXX号1-2楼相关商户发出告知书一份，主要内容为：我司与钰羽公司(金羽)之间的租赁关系因钰羽公司违约解除，我司将在三日后收回以上商铺，请各商铺在三日内撤离。被告收到该告知书。2020年3月31日，玛萨公司向XXX路XXX-1、XXX号1-2楼各实际用户发出腾退还房通告函一份，告知：1.各位与钰羽公司的纠纷与我公司无关,需自行与钰羽公司解决,请勿张冠李戴、胡搅蛮缠；2.立即向我公司交还占用的物业；3.非法侵占他人财产需承担法律责任,我公司有权要求各位承担占用费并赔偿我公司的损失,直到各自向我公司交还物业为止。以上事实，除原、被告陈述外，另有租赁合同、房地产登记信息、合作开发补充合同、通告函等证据证实，本院予以确认。原告为证明系争商铺有水电等费用，提供了其支付给案外人的某某，并说明系争商铺没有单独电表，接在其他商铺的电表上，经质证，被告表示，2020年1月十几号已将水电费全部交给二房东，付清了春节前的费用，之后系争商铺关门，而且水电也被停掉了，系争商铺系菜场，人员很杂，不知道水电如何产生的，故不予认可；本院认为，上述费用未见抄表数，且被告不认可，故不予认定。审理中，原告表示，原告未采取停水停电措施，系争商铺的水电是从隔壁的场馆里借用的，原告支付水电费至2020年4月份，系争商铺是一个开放式的店铺，好像是菜场，没有门锁，2020年4月后，涉及无照经营，工商部门可能来查处，就不让商家经营，当时人去楼空，门也开着，原告为了防止安全隐患、防止里面财物的损失，2020年7月10日左右在大门上加了一把锁，是为了保护被告的物品安全，确认本次开庭之日被告将房屋交付给原告，视为交还；对此，被告表示，2020年3、4月份左右无法进入系争商铺，后了解到营业执照注销，不能经营了被告将系争商铺的物品搬离，系争商铺周围像菜场一样，任何人都可以把东西往里面丢，原告出示的照片中物品不是被告的，同意搬离。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。原告主张被告搬离的理由是原告与钰羽公司的租赁合同已解除，被告取得商铺租赁权的租赁合同也应当解除，解除后，被告无权使用系争商铺应予以返还。根据审理查明，原告将系争商铺所内的XXX路950-1、952号1-2楼房屋出租给钰羽公司，钰羽公司将系争商铺出租给被告付全光，该两份租赁合同均属合法有效，不得擅自变更或者解除合同。现原告与钰羽公司自行签署了解约协议，明确约定由钰羽公司负责商户的清场工作，由钰羽公司将房屋返还原告，并承担逾期返还房屋的占有使用费，因此原被告之间并无合同关系，原告应向其合同相对方钰羽公司主张房屋返还等权利。被告对原告提供的照片中堆放物品否认系被告的物品，且原告自认，2020年4月后，商铺人去楼空，门敞开，现原告未提供充分的证据证明被告自2020年1月起占用系争商铺，故原告主张被告房屋使用费及水电费的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告撤回部分诉讼请求，并无不当，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：驳回上海玛萨美容美发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计922.90元，由上海玛萨美容美发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  汪俭蓉二〇二一年二月三日书记员  卜雯婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。