广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0784民初4771号原告：龙铁钢，男，1974年6月3日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：肖伟国，广东国晖（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨秀红，广东国晖（江门）律师事务所实习律师。被告：佛山市创希房地产咨询有限公司，住所地：佛山市禅城区江湾一路33号厂内自编6号楼209室，统一社会信用代码：91440606MA4WA1JB12。法定代表人：李锦洪，该公司经理。委托诉讼代理人：黄家豪，广东巨能律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯啟炬，该公司员工。第三人：鹤山市信利带钢有限公司，住所地：鹤山市桃源镇建设西路18号之一、之二，统一社会信用代码：91440784722924475R。法定代表人：梁水荷，该公司总经理。原告龙铁钢与被告佛山市创希房地产咨询有限公司（以下简称创希公司）、第三人鹤山市信利带钢有限公司（以下简称信利带钢公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙铁钢的委托诉讼代理人肖伟国、杨秀红到庭，被告创希公司的法定代表人李锦洪以及委托诉讼代理人黄家豪、冯啟炬到庭，第三人信利带钢公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。原告龙铁钢向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告返还购房款20000元及利息（利息以20000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2017年12月28日计算至本息付清为止，暂算至2020年11月9日为2582元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月28日原告到被告所在的源雅轩销售中心购买房屋（该房屋由第三人开发），并签订《鹤山桃源源雅轩认购书》和《广东省房地产买卖合同》，合同约定：原告认购的单位为B栋401单位，建筑面积66.36平方米，认购价285256元，定金20000元，首期房款115256元（包含定金），剩余房款170000元按揭支付，等等。原告已于2017年12月17日向被告支付购房定金20000元，该笔购房定金没有转为首期房款。2017年12月28日，原告一次性向第三人支付首期房款115256元，此时首期房款已包含定金，2018年3月9日，原告向第三人支付购房尾款170000元，至此，原告购房款己付清。但是，原告分别向被告和第三人支付购房定金，被告收取该笔定金无法律依据。此后，原告多次联系被告，请求被告退回其违规收取的定金20000元，但均未果。综上，被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告特依法具状法院，请求查明事实，判准原告上述诉请，以维护原告合法权益。被告创希公司答辩称，原告诉求的要求创希公司返还购房款缺乏事实和法律依据，理由如下：根据创希公司提供的流水可知，创希公司已经于2017年12月19日把原告缴纳的20000元购房款转到第三人信利带钢公司的账户，不存在原告诉求的未转到第三人的账户的情况，这在第一次开庭时创希公司已向鹤山市人民法院提供过此证据，已得到法院的认可。当时情况是：客户在2017年12月17日到售楼部现场购房给购房款时，第三人信利带钢公司未提供能正常使用的POS机在现场，因此使用创希公司的POS机代收20000元购房款，创希公司走过财务流程后于2017年12月19日把原告缴纳的20000元购房款转到第三人信利带钢公司的账户。综上所述，恳求法院全面审查本案的事实和证据，驳回原告没有事实和法律依据的诉讼请求。第三人信利带钢公司答辩称，第一，信利带钢公司与创希公司是代理销售关系，信利带钢公司对创希公司向原告收取定金不知情。信利带钢公司与创希公司签订的《销售代理合同》7.6条明确规定：创希公司不得擅自以信利带钢公司名义收取除定金、电商渠道费外等额外费用。该条规定的本意是为了维护信利带钢公司的信誉和形象，兼具方便创希公司与原告签订合同时给付定金的原则，创希公司可以先以信利带钢公司的名义收取定金，除此以外，创希公司不得向原告收取其他费用。也就是说，创希公司收取的定金应当以信利带钢公司的名义收取，且在《广东省房地产买卖合同》明确约定收取的该笔定金在原告支付首期房款时应当自动抵扣首期房款。但创希公司以自己的名义向原告收取20000元定金时，信利带钢公司并不知情。信利带钢公司认为，原告要求创希公司退还违规收取的20000元定金合法合理。第二，信利带钢公司收取的定金符合《广东省房地产买卖合同》的约定。根据信利带钢公司与原告签订的《广东省房地产买卖合同》约定：原告认购的B栋401单位，认购价285256元，定金20000元，首期房款115256元（包含定金），剩余房款170000元按揭支付，等等。即原告可先支付定金20000元，再补足首期购房款115256元。后原告一次性向信利带钢公司足额支付首期房款115256元，该笔房款己包含定金，再支付购房尾款170000元，至此，原告购房款已付清。因此，原告共向信利带钢公司和创希公司支付了两次定金，总房款多支付了20000元。信利带钢公司认为，信利带钢公司收取的该笔定金符合案涉合同的约定，创希公司收取的20000元定金为违规收取，应予以退还。综上所述，创希公司向原告收取定金信利带钢公司并不知情，与信利带钢公司无关。信利带钢公司收取的定金符合合同约定，已包含在首期房款内，创希公司违规收取的定金应予以退还。本院经审理认定事实如下：2017年7月12日，以信利带钢公司为甲方，创希公司为乙方，双方签订《销售代理合同》，约定由甲方委托乙方作为鹤山市桃源镇富源路2号源雅轩项目的地区独家销售代理（包含一、二手联动销售），以住宅底价包销的形式进行工作，乙方全程负责为甲方提供客户引荐服务与销售工作，甲方承诺就乙方引荐之客户成功购买该项目物业后支付给乙方服务佣金，并允许乙方整合第三方渠道资源参与乙方代理销售（销售额记入乙方销售额业绩）。委托期限：2017年7月10日至2018年7月9日。双方在《销售代理合同》中还作如下约定：“7.6乙方未经甲方书面同意，擅自以甲方名义向客户收取除定金、电商渠道费外等额外费用的，甲方有权单方解除合同，并视为乙方违约处理，还应向甲方支付所收取款项20%的违约金，给甲方造成其它损失，乙方还应负责赔偿……”2017年12月28日，原告龙铁钢与被告创希公司、第三人信利带钢公司签订《鹤山桃源源雅轩认购书》，约定龙铁钢认购鹤山市桃源镇源雅轩13座401单位，该单位认购价285256元。定金20000元，须于签署认购书前付清；首期楼款115256元整须于2017年12月28日前付清（包含定金）；剩余楼款170000元，须于2018年3月5日前，并按指定的日期和地点办理银行按揭手续。同日，原告与信利带钢公司签订《广东省房地产买卖合同》，约定龙铁钢购买信利带钢公司位于鹤山市，其中第二条买卖房地产价格、付款方式约定：1、该房地产交易总金额为285256元，受让方应于合同签订当天内支付转让方定金20000元。2、按照分期付款方式按期付款，第一期：受让方应于2017年12月28日前向转让方支付房款115256元整；第二期：受让方应于2018年3月5日前向转让方支付房款170000元整。签订《广东省房地产买卖合同》后，原告按照合同约定向信利带钢公司支付全部购房价款285256元，其中于2017年12月28日分三笔通过ＰＯＳ机向信利带钢公司支付共115256元，于2018年3月9日分五笔向信利带钢公司支付共170000元。信利带钢公司向原告开具了相应金额的《收据》。另查明：2017年12月17日，龙铁钢向被告创希公司支付了20000元。2017年12月19日，李锦洪向第三人信利带钢公司转账20000元。上述事实，有原、被告提供的证据、庭审笔录证实，足以认定。本院认为，本案因由被告创希公司向原告提供购房服务而引发的纠纷，立案时案由定性为商品房预售合同纠纷不妥，现纠正为服务合同纠纷。结合原、被告双方诉辩意见及举证质证情况，本案争议焦点为创希公司收取原告的20000元应否退还及由谁退还的问题。现分析如下：本案中收取龙铁钢20000元款项的是创希公司而非信利带钢公司，虽被告创希公司辩称该20000元款项是在销售过程中代信利带钢公司收取的购房款，但并无证据证明该款项是购房款或创希公司基于信利带钢公司的授权而收取，亦无证据证明李锦洪个人账户转账给信利带钢公司的20000元与案涉款项的关联性，故本院对被告创希公司的该点抗辩意见不予采纳。根据创希公司与信利带钢公司之间签订的《销售代理合同》约定，创希公司为信利带钢公司销售案涉房屋提供销售服务，信利带钢公司向创希公司支付佣金，且据创希公司在庭审中的陈述，信利带钢公司已向创希公司支付完毕案涉房屋的佣金，即创希公司已获得《销售代理合同》约定的服务费。至于创希公司收取原告龙铁钢的20000元款项，并无证据证明创希公司与原告双方就案涉款项的性质约定为服务费达成一致意见，也无证据证明创希公司在原告龙铁钢与信利带钢公司订立案涉房屋买卖合同过程中为原告龙铁钢提供任何服务。故此，创希公司不得向原告收取服务报酬，其收取的20000元服务费用应予以返还，并支付相应的利息损失。利息应从原告主张权利之日即2020年11月20日起至实际付清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。第三人信利带钢公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条规定，判决如下：一、被告佛山市创希房地产咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙铁钢返还服务报酬20000元及利息（以20000元为基数，从2020年11月20日起至实际付清款项之日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告龙铁钢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为182.28元（已由原告龙铁钢预交），由原告龙铁钢负担20.84元，被告佛山市创希房地产咨询有限公司负担161.44元（原告同意其多预交的受理费161.44元，由被告佛山市创希房地产咨询有限公司向其迳付，本院不再进行收退）。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 雷永忠二〇二一年二月十八日法官助理 李慧虹书 记 员 黄兆勤