福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0981民初5227号原告（执行案外人）:谢成松，男，1979年7月23日出生，汉族，住福建省福安市。原告（执行案外人）：章荣华，男，1982年10月5日出生，汉族，住福建省柘荣县。原告（执行案外人）：杨传金，男，1982年10月24日出生，汉族，住福建省柘荣县。原告（执行案外人）：林帮贵，男，1969年9月4日出生，汉族，住福建省福安市。原告（执行案外人）：吴成良，男，1978年9月25日出生，汉族，住福建省柘荣县。原告（执行案外人）：吴进伟，男，1985年5月20日出生，汉族，住福建省柘荣县。原告（执行案外人）：林春标，男，1968年9月28日出生，汉族，住福建省柘荣县。原告（执行案外人）：谢兰凤，男，1978年9月4日出生，汉族，住福建省福安市。原告（执行案外人）：林雄峰，男，1991年7月21日出生，汉族，住福建省福安市。以上九原告共同委托诉讼代理人：游建冰，福建远见律师事务所律师。被告（申请执行人）：福安市农村信用合作联社，住所地福建省福安市城北街道新华中路103、107号。法定代表人：乐起星。第三人（被申请执行人）：黄**生，男，1968年11月2日出生，汉族，住福建省福安市。原告谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰与被告福安市农村信用合作联社（以下简称福安信用社）、第三人黄**生案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰的委托诉讼代理人游建冰到庭参加诉讼，被告福安信用社、第三人黄**生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰向本院提出诉讼请求：判决停止福安市人民法院（2019）闽0981执1396号执行裁定书和协助执行通知书对坐落于柘荣县××路××号××室××室××室不动产［土地使用证号分别为：柘国用（2013）第0××5、0××4、0××4号，房产证号分别为：柘房权证字第1××9、1××0、1××0号］的执行。事实和理由：2014年12月6日，谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰与黄**生就坐落于柘荣县××路××号××室××室××室的不动产订立了《二手房买卖合同》，该房屋买卖合同纠纷于2018年5月29日已经柘荣县人民法院作出（2018）闽0926民初226号民事判决书，判决：一、2014年12月6日，谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰与黄**生订立的《二手房买卖合同》有效；二、黄**生应在判决生效之日起十日内协助办理坐落于柘荣县××路××号××小区××室××室××室的不动产物权变更登记手续的义务；三、黄**生应在判决生效之日起十日内支付谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰违约金33146.55元。（2018）闽0926民初226号民事判决书现已经生效，依照《物权法》第二十八条的规定，坐落于柘荣县××路××号××室××室××室的不动产属于谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰所有，福安市人民法院（2019）闽0981执1396号执行裁定书和协助执行通知书将属于谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰所有的坐落于柘荣县××路××号××号××室××室的不动产作为黄**生的财产予以查封。2020年11月17日谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰就前述错误查封提出书面异议申请，2020年11月20日福安市人民法院作出（2020）闽0981执异180号执行裁定书，驳回谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰的异议请求。现谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰为维护自身合法权益，依照《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提出上述请求事项，请贵院依法判准。福安信用社未作答辩。黄**生未作陈述。本院经审理认定事实如下：2014年12月6日，谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰（乙方）与黄**生（甲方）签订《二手房买卖合同》，主要约定：1.坐落于柘荣县××路××号××小区××室，每套建筑面积为85.65平方米，套内建筑面积为70.76平方米，三套合计256.95平方米［房屋所有权证号分别为：柘房权证字第1××9号、1××0号、1××0号；国有土地使用证号分别为：柘国用（2013）第0××4号、0××5号、0××4号］，单价为4300元／平方米，总价1104885元。2.因黄**生欠同辉小区项目建设工程款共计1089000元农民工工资款、材料款（包括林帮贵83000元、谢兰凤4万元、林雄峰76000元、谢成松29000元、章荣华258000元、林春标364200元、杨传金13万元、吴成良65000元、吴进伟43800元），以房价款1104885元一次性冲抵工程款。3.双方应于本合同生效之日起50日内到房地产管理部门申请办理过户手续。4.甲方如不按合同规定的日期办理房产过户，每逾期一天按房价总额的3%计算违约金给乙方。逾期超过三个月，乙方有权解除合同（其他与本案无关内容略）。因黄**生不履行转移登记的合同附随义务，谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰遂于2018年4月12日诉至柘荣县人民法院，柘荣县人民法院审理后于2018年5月29日作出（2018）闽0926民初226号民事判决书，该份判决书认定房价款与工资款、材料款之间的差价已由谢成松等人以现金补足，并判决确认谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰与黄**生于2014年12月6日签订的《二手房买卖合同》有效，该份民事判决书于2018年6月18日生效。本院在执行福安信用社与福安市实华矽钢片贸易有限公司、黄**行等人金融借款合同纠纷一案中，于2019年4月1日作出（2019）闽0981执1396号执行裁定书，裁定查封黄**生名下的财产。案涉房产因另案已于2015年9月7日起被本院查封。2020年11月17日，谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰作为案外人向本院提起案外人执行异议，本院经审查于2020年11月20日作出（2020）闽0981执异180号执行裁定书，裁定驳回谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰的异议请求。谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰不服遂向本院提起执行异议之诉。上述事实，有谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰提供的证据在卷佐证，本院予以确认。本案的争议焦点为:谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰对于案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为,谢成松等九人不享有对案涉房产排除执行的权利。理由如下:第一,谢成松等九人并非案涉房产的登记权利人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。根据前述法律规定,不动产所有权的继受取得,除法律另有规定外,只有在不动产登记簿上记载后买受人才能取得包括所有权在内的不动产物权。从本案查明的事实来看,案涉房产并未登记于谢成松等九人名下,其物权变动并没有完成,谢成松等九人与黄**生签订的《二手房买卖合同》虽然有效，但合同有效不等同于谢成松等九人已取得物权，故谢成松等九人尚不能成为物权法所指的房屋产权人,不能依据登记享有足以排除法院强制执行的实体权利。第二,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记之规定。首先，双方在《二手房买卖合同》明确约定于合同生效之日起50日内（即2015年1月25日前）到房地产管理部门申请办理过户手续,在本院查封前,谢成松等九人与黄**生有充分的时间对案涉房产办理相应的变更登记手续,但谢成松等九人未就未能按时办理相关手续作出合理解释。其次,谢成松等九人占有案涉房产证据不充分。庭后经走访调查，××小区××室为毛胚房，××室、××室所居住的人称是购买所得，与谢成松等九人庭审中陈述已对外出租等事实不符,故现有证据不能充分证明谢成松等九人实际占有案涉房产的事实。综上，谢成松等九人不享有足以排除本院强制执行的民事权益,其要求停止对案涉房产执行的请求不能成立,不予支持。福安信用社、黄**生经本院本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰的诉讼请求。案件受理费14744元，由谢成松、章荣华、杨传金、林帮贵、吴成良、吴进伟、林春标、谢兰凤、林雄峰负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审 判 长  陈明丽人民陪审员  李 明人民陪审员  叶俊杰二〇二一年二月三日书 记 员  钟晓英附：本案适用法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。