湖南省保靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘3125民初119号 原告：保靖宏发租赁部，保靖县迁陵镇陇洞村，统一社会信用代码92433125MA4LTGG744。 经营者：聂浩，男，1985年5月20日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师。 被告：湖南省衡五建设有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区解放路236号，统一社会信用代码9143042218532078X7。 法定代表人：何婉菁，公司总经理。 委托诉讼代理人：黄昔文，湖南怀治律师事务所律师。 原告保靖宏发租赁部与被告湖南省衡五建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日作出（2020）湘3125民初582号民事判决书，原告保靖宏发租赁部不服依法向湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院提起上诉，湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院于2020年11月20日作出（2020）湘31民终1091号民事裁定书，裁定撤销保靖县人民法院（2020）湘3125民初582号民事判决，将本案发回重审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行审理。原告保靖宏发租赁部的委托诉讼代理人郑冰燕、被告湖南省衡五建设有限公司的委托诉讼代理人黄昔文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保靖宏发租赁部请求判令：1、解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付自2017年5月8日至2020年5月20日止欠付的租金及费用人民币20,950.97元；3、被告返还原告钢架管49.1米、扣件1748套，并支付自2020年5月21日起至上述器材归还之日止的后续租金；如果被告无法返还上述器材，则按照钢架管12元/米，扣件6元/套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年5月21日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金10.93元）；4、被告向原告支付2017年5月31日起至2020年5月20日止的违约金人民币29,673.17元，并支付自2020年5月21日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率2%，原告自愿降为日率0.067%）；5、本案全部诉讼费用由被告承担。经法庭当庭释明，原告诉讼请求1、3、4项诉讼请求明显不当。原告对第3、4项诉讼请求予以当庭变更。第3项诉讼请求变更为“支付建筑器材丢失赔偿款11,077元，并支付自2020年5月21日起至全部赔偿款付清之日止的租金，每日租金按10.93元计算”。第4项诉讼请求变更为“被告向原告支付2017年5月31日至2020年5月20日止的逾期付款经济损失29,673.17元，并支付自2020年5月21日起至全部款项付清之日止的利息”。事实与理由：被告因承建“保靖县供电公司生产综合楼”项目，于2017年5月1日与原告签订了《建筑器材租赁合同》（以下简称“租赁合同”），租用原告的钢架管、扣件等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准，详细约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。原告于2017年5月8日开始向被告发货，双方于2018年12月20日进行对账，确认截止至2018年12月18日，原告共向被告出租器材钢架管42486.5米、扣件31931套，被告已返还钢架管42437.4米、扣件30183套，尚未归还建筑器材钢架管49.1米、扣件1748套。被告租用器材已产生租金及费用130,277.64元。截止2020年5月20日，被告尚未返还余下的建筑器材，按照租赁合同第六条约定的租金标准计算，被告租用的器材已产生租金及费用135,950.97元，被告已付租金115,000元，仍欠付租金及费用20,950.97元。 被告逾期支付租金，原告依据租赁合同第九条要求解除合同。被告应立即向原告支付截止2020年5月20日止欠付的租金及费用人民币20,950.97元，立即返还原告钢架管49.1米、扣件1748套，并支付自2020年5月21日起至上述器材归还之日止的后续租金；如果被告无法返还上述器材，则按照钢架管12元/米，扣件6元/套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2020年5月21日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金10.93元）。另外，被告逾期付款，应按照租赁合同第五条约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2017年5月31日起至2020年5月20日止的违约金人民币29,673.17元。2020年5月21日后的违约金以欠付租金为基数计算至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率2%，原告自愿降为日率0.067%）。 被告湖南省衡五建设有限公司辩称，1、被告从未与原告签订建筑器材租赁合同，该合同加盖的项目部公章系假的，被告从未刻制该公章。合同上签字的陈波不是被告公司员工，无权代理签订合同。2、租赁合同签订双方系原告与陈波，被告公司不是合同相对方，不是适格被告。3、被告公司并没有使用原告的器材。 经审理查明，本院确认如下事实：2016年11月24日，被告湖南省衡五建设有限公司中标国网湖南湘西保靖县供电公司生产综合楼建安工程，并据此与国网湖南省电力公司保靖县供电分公司签订了施工合同。陈波作为湖南省衡五建设有限公司国网湖南湘西保靖县供电公司生产综合楼建安工程项目工作人员于2017年7月20日以湖南省衡五建设有限公司名义与张家界市永定区立安建筑器材设备租赁服务部签订了《架料租赁合同》。2017年5月1日，陈波使用“湖南省衡五建设有限公司国网湖南湘西保靖县供电公司生产综合楼项目部”印章与保靖宏发租赁部签订了一份《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件等建筑器材。该合同约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿以及相关费用的计算标准。约定了租金的支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。合同约定按日2%计算滞纳金，租期每满30日结算一次租金。租赁合同签订后，原告于2017年5月8日开始向陈波出租建筑器材。2018年12月20日，原告与陈波对账，确认截止至2018年12月18日，原告共出租器材钢架管42486.5米、扣件31931套，承租方已返还钢架管42437.4米、扣件30183套，尚未归还建筑器材钢架管49.1米、扣件1748套，发生租金及费用130,277.64元（租赁费121,306.74元、修理费4,719元、运输、装卸费4,251元）。原告制作的核算表上手写部分记载“赔偿：钢管49米×12元/米=589元；扣件1748套×6元/套=10,488元；租金130,277元+11,077元-已付70,000元=71,354元”。陈波在该核算表签名。 本院认为，陈波作为湖南省衡五建设有限公司国网湖南湘西保靖县供电公司生产综合楼建安工程项目工作人员，在与张家界市永定区立安建筑器材设备租赁服务部签订《架料租赁合同》时得到了被告南省衡五建设有限公司的认可，且陈波以“湖南省衡五建设有限公司国网湖南湘西保靖县供电公司生产综合楼项目部”名义与原告保靖宏发租赁部签订《建筑器材租赁合同》，租赁器材用于国网湖南湘西保靖县供电公司生产综合楼项目，故而被告湖南省衡五建设有限公司应对与原告签订的《建筑器材租赁合同》承担义务。被告应按合同约定支付所欠原告保靖宏发租赁部租金，损坏遗失器材应按照合同约定的价格予以赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、解除原告保靖宏发租赁部与被告湖南省衡五建设有限公司签订的《建筑器材租赁合同》。 二、被告湖南省衡五建设有限公司于本判决生效后十日内支付给原告保靖宏发租赁部尚欠租金20,950.97元，并从2018年12月21日起按日0.067%承担违约金至付清欠款之日。 三、被告湖南省衡五建设有限公司于本判决生效后十日内支付给原告保靖宏发租赁部钢架管、扣件赔偿款9,230元。 四、驳回原告保靖宏发租赁部的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理1,066元、诉讼保全费720元，共计1,786元由被告湖南省衡五建设有限公司负担。 如不服本判决。可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判长  吴忠标 审判员  田浩然 审判员  姚慧君 二〇二一年二月一日 书记员  田一君 附页 本判决适用的法律如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。