广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初9733号原告：广州市南沙区横沥镇新村经济联合社，住所地广东省广州市南沙区横沥镇新村村，统一社会信用代码9144010119148019XP。法定代表人：董志明。委托代理人：罗毅，系广东天一星际律师事务所律师。委托代理人：陈彦蓉，系广东天一星际律师事务所实习律师。被告：何武希，男，1967年9月4日出生，汉族，住广东省中山市，被告：何超洪，男，1971年4月10日出生，汉族，住广东省中山市，二被告共同委托代理人：梁伟健，系广东保信律师事务所律师。原告广州市南沙区横沥镇新村经济联合社（以下简称“新村经济联合社”）诉被告何武希、何超洪租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新村经济联合社的委托代理人罗毅、被告何武希、何超洪的共同委托代理人梁伟健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新村经济联合社诉称：2003年1月1日，原告与被告何武希、何超洪签署《合同》，由两被告向原告租赁“创业洗水厂”的用地，租赁期限为50年，自2003年7月1日至2053年6月30日；原告收取管理费(包括土地使用权租赁费），其中，2013年7月1日至2023年6月30日，每年交付47740元。两被告应在每年1月1日支付当年管理费（包括土地使用权租赁费）给原告。合同签署后，原告依约将用地交付给两被告使用。从2020年1月1日开始至今，两被告仍拖欠2020年管理费（包括土地使用权租赁费时至今日，虽经原告多次催告，两被告尚未交清2020年管理费（包括土地使用权租赁费）。为此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉请求：1.判令两被告立即向原告支付2020年管理费（包括土地使用权租赁费）47740.00元；2.由两被告承担本案诉讼费用。被告何武希、何超洪辩称：根据原告提供的由南沙区横沥镇新村村民委员会出具的情况说明，充分显示原告已经承认在2018年8月28日将案涉厂房及土地交付给广州南沙开发区土地开发中心，故本案的租赁合同关系应于当天已经解除，因此两被告应无需承担后续支付管理费的义务。且两被告在2008年1月29日向原告支付了2万元的合同押金，如法院最终认为被告需要承担支付管理费的义务也应从该押金予以抵扣。本案在起诉之前已经没有实际使用案涉厂房及土地，如法院最终认为被告需要承担支付管理费的义务，也应从实际交付之日前算，不应按2020整年支付管理费。原告、广州南沙开发区土地开发中心及广州市南沙区横沥镇政府于2017年1月19日签订了用地补偿协议。案涉厂房及土地已于2019年底交还原告，再由原告交付给广州南沙开发区土地开发中心。审理查明：2003年1月1日，原告与两被告签订《合同》约定：“甲方：番禺区横沥镇新村经济合作社，甲方代表人：谢建斌。乙方：何武希、何超洪。甲乙双方经协商，就番禺区横沥创业洗水厂有关事宜达成如下协议，供双方共同遵守。一、横沥创业洗水厂是乙方申请登记的个体企业，乙方享有经营自主权。四、创业洗水厂的用地（面积约为34亩，另见附图）系乙方向甲方租赁，乙方在本合同规定的期限内享有使用权。乙方对土地使用权的租赁期限为50年，自2003年7月一日至2053年6月60日。五、乙方在土地使用权租赁期间，按下列标准向甲方交纳管理费（包括土地使用权租赁费）；1.2003年7月1日至2013年6月30日，2003年7月至2004年12月每年交贰万伍仟元整（25000元），2005年以后每年交纳人民币肆万叁仟肆佰元整（43400元）；2.2013年7月1日至2023年6月30日，每年交纳人民币肆万柒仟柒佰肆拾元整（47740元）；。管理费的支付时间。2003年6月30日前，乙方交付贰万元，作为押金，以后在每年1月1日支付当年管理费。九、创业洗水厂如遇国家征用（如国家征地），按有关规定对乙方赔偿。但在该情况出现时，甲方应另行提供土地给乙方，以用于迁厂，甲方另行提供的土地，应尽量位置相当，面积相当。甲方：番禺区横沥镇新村经济合作社（盖章），代表：谢建斌（手签），乙方：何武希、何超洪（手签），时间：2003年1月1日，地点：横沥新村村委会。”2017年1月4日，广州南沙开发区土地开发中心作为甲方，广州市南沙区横沥镇新村经济联合社作为乙方和广州市南沙区横沥镇人民政府、广州市南沙区横沥镇土地征收与补偿工作办公室作为丙方，三方签订了《用地补偿协议》，新村经济联合社同意在广州南沙开发区土地开发中心按照相关规定支付用地补偿款后，由广州南沙开发区土地开发中心管理和安排使用新村村面积为277.046亩的土地，并支付用地补偿款合计46594655.90元给广州市南沙区横沥镇新村经济联合社。2018年8月28日，广州市南沙区横沥镇新村村民委员会作为交地方，广州南沙开发区土地开发中心作为收地方，广州市南沙区横沥镇土地征收与补偿工作办公室作为见证方，共同出具《土地移交确认书》，确认已完成对《用地补偿协议》中277.046亩土地的交接及征收补偿工作。之后，广州南沙开发区土地开发中心作为甲方（补偿单位），何武希作为乙方（被补偿人），梁耀斌作为丙方（被补偿人），卢信伟作为丁方（被补偿人），广州市南沙区横沥镇土地征收与补偿工作办公室作为戊方（协助补偿单位），签订《青苗及地上附着物补偿合同》约定，因国家建设需要，甲、乙、丙、丁、戊各方就丙、丁方青苗及地上附着物补偿问题达成协议，一致同意签订本合同：一、位于横沥镇新村村用地（四至、范围详见附图），乙、丙、丁方同意在收到青苗及地上附着物补偿费后即日起将上述土地交给乙方安排使用。二、经乙、丙、丁方申请按照《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法》(穗南开管办[2018]2号文)第十条第二款的规定确定青苗及地上附着物补偿。经评估并经甲方审核后，甲乙丙丁戌五方共同确认本合同乙、丙、丁方青苗及地上附着物补偿总额为12015075.48元，该补偿总额已包含该土地上乙、丙、丁三方的青苗及地上附着物、搬迁费等一切补偿。经乙、丙、丁方自愿协商一致同意达成补偿款分配方案，上述偿款中6713327.74元归乙方所有，3839327.74元归丙方所有，1462420元归丁方所有。三方之间因该补偿分配事宜产生纠纷的由三方自行解决，与甲、戊方无关。……等等。再之后，何武希（甲方）与梁耀武（乙方）、卢信伟（丙方）三方于2019年12月13日签订《关于创业洗水厂所涉及物业征收补偿款内部分配协议书》约定，甲、乙、丙三方确认案涉土地上青苗及地上附着物补偿总额为12015075.48元，三方确认上述偿款中甲方取得6713327.74元，乙方取得3839327.74元，丁方取得1462420元。……等等。另查明：2020年9月30日，广州市南沙区横沥镇新村村民委员会盖章出具《情况说明》，内载：“兹有我村民梁耀斌承租何武希位于广州市南沙区横沥镇新村村同德围环村路边（原横沥镇创业洗水厂旧厂房5座）用于再生资源回收经营，该地块属于明珠湾大桥项目横沥镇段征收范围内，是新村村集体所有土地。新村村与广州市南沙开发区土地开发中心就上述地块项目于2017年1月4日签订了《用地补偿协议》。《用地补偿协议》签订后，梁耀斌积极配合征收拆迁工作，于2017年4月前已实际停产停业，我村于2017年4月对上述租赁厂房办理了停电、停水，梁耀斌积极腾退场地配合征收工作。梁耀斌于2017年7月1日将广州市南沙区横沥镇新村村同德围环村路边（原横沥镇创业洗水厂旧厂房5座）场地交付给何武希，同时当日己搬离上述场地。我村于2018年8月28日己将上述场地土地交付给广州南沙开发区土地开发中心。特此说明”。2020年2月26日，再查明：2008年1月29日，广州市南沙区横沥镇新村村民委员会出具收款专用收据，以创业洗水厂为交款单位，金额为20000元，收款项目为合同按金。该收据有广州市南沙区横沥镇新村经济合作社财务专用章的盖章。另在庭审中，被告何武希、何超洪确认其承租新村经济联合社的案涉厂房及土地后分别转租给了案外人梁耀武、卢信伟。本院认为：根据查明的《合同》、《用地补偿协议》、《情况说明》及原、被告的当庭陈述，认定原告新村经济联合社与被告何武希、何超洪的租赁关系是有事实依据，原、被告之间的租赁关系符合法律规定，应予保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。故本案的争议焦点在于被告何武希、何超洪何时将案涉厂房及土地交回广州市南沙区横沥镇新村经济联合社或移交给广州南沙开发区土地开发中心。关于该移交时间的争议，被告何武希、何超洪作为交还土地义务一方，其主张案涉厂房及土地已于2018年8月28日交还给原告新村经济联合社，并向本院提交了广州市南沙区横沥镇新村村民委员会盖章出具的《情况说明》，与广州市南沙区横沥镇新村村民委员和广州南沙开发区土地开发中心双方盖章出具的《土地移交确认书》相互印证，彼此构成了完整的证据链，足以证实了移交时间为2018年8月28日，故对被告何武希、何超洪的上述主张，故本院予以采纳。综上，本院认定案涉厂房及土地已于2018年8月28日交还给原告新村经济联合社，故原告新村经济联合社再请求被告何武希、何超洪支付2020年管理费（包括土地使用权租赁费）缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告广州市南沙区横沥镇新村经济联合社的诉讼请求。本案受理费497元，由原告广州市南沙区横沥镇新村经济联合社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  何炎辉二〇二一年二月九日书记员  石豪楠