四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0703民初4896号原告：中国农业银行股份有限公司绵阳分行，住所地：绵阳市涪城区金菊街6号。负责人：曾振华，该行行长。委托诉讼代理人：赵金斗，四川子云律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙玉娇，四川子云律师事务所律师被告：陈建金，男，1977年11月11日出生，汉族，户籍住址：四川省三台县，现住绵阳市涪城区。被告：范素荣，女，1976年3月23日出生，汉族，户籍住址：四川省三台县。原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行与被告陈建金、范素荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵金斗、被告陈建金到庭参加了诉讼，被告范素荣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈建金、范素荣向原告偿还贷款本金602453.83元，截止2017年9月3日利息17087.22元，罚息97.21元，复利214.2元，并依约支付罚息、复利；2、确认原告对登记于被告陈建金名下的，位于绵阳市对应的土地使用权拍卖、变卖所得价款在上述第1项请求的金额范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月19日，原告与被告陈建金、范素荣（借款人、抵押人）订立《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告陈建金、范素荣向原告借款人民币61万元整，用于购买房屋，并以所购房屋对合同债务提供抵押担保。合同还对借款期限、利率、还款方式及时间、违约责任作了约定。合同订立后，原告依约向被告陈建金、范素荣足额发放了贷款，但其并未依约还款。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告陈建金辩称，原告起诉状所称属实，对原告所提证据无异议，房子抵押在银行，我现在无力还款，只有处理房子还款。被告范素荣未作答辩。原告为证明其主张，向本院提交了原告的营业执照、负责人身份证明书、被告陈建金、范素荣的身份证、结婚证复印件、被告陈建金、范素荣于2016年8月11日向原告申请贷款的《个人信贷业务申请表》及同意抵押承诺书、抵押人配偶同意抵押承诺书、共同债务人承诺书、财产共有人承诺书、2016年8月19日被告陈建金、范素荣与原告签订的合同编号为ＡＢＣ【2016】XX的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、登记时间为2016年8月24日的绵房他证他权字第××号他项权证（他项权利人为中国农业银行股份有限公司绵阳分行，房屋所有权人为被告陈建金，抵押人为被告陈建金，他项权利种类为一般抵押权，债权数额为61万元整）、编号为绵房权证监证字第××号的房屋所有权证、2016年8月25日的《借款凭证》。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证,对原告主张的前述事实予以认定。根据原告所举证据，本院还认定以下事实：一、原、被告双方于2016年8月19日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》第一部分“通用条款”第一条“借款”对借款利率进行了约定：1.4.1本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例，或以借款发放前一工作日的1年期为基础加点或减点后确定执行年利率。（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。第十一条对“违约责任”进行了约定：11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。11.3对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（4）借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺；（5）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分；（6）借款人、担保人违反本合同其他约定；（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。二、原、被告双方于2016年8月19日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》第二部分“特别条款”第二十三条、第二十五条、第二十六条“借款”对借款金额、期限、利率进行了约定：第二十三条借款金额为人民币（大写）陆拾壹万元整。第二十五条借款期限240月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条借款利率按以下第（1）种方式执行：（1）采用基准利率方式第二十九条对还款方式进行了约定：本合同的还款方式为“等额本息还款”方式。以每一个月为一个周期还款，还款日为每期末月的20日”。三、原告提供的绵房他证他权字第××号他项权证记载了如下内容：房屋他项权利人：中国农业银行股份有限公司绵阳分行房屋所有权人：陈建金房屋所有权证号：监证0244XX房屋坐落：科创园区他项权利种类：一般抵押权债权数额：陆拾壹万元整登记时间：2016-8-2410：52：46四、原告提供了其计算机系统按照合同约定对本案贷款计算的相关数据，截止2018年2月23日，陈建金应还本金602453.83元（含逾期本金20435.5无），利息31721.36元，罚息772.38元，复利1267.22无，未结清期数14期。五、在本案庭审过程中，被告陈建金陈述其与被告范素荣已于2016年10月10日离婚，但未提供相应证据。本院认为，原、被告双方于2016年8月19日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款61万元，被告截止2018年2月23日，已连续14期未按合同约定归还借款，构成违约。按照原、被告双方对违约责任的约定，原告有权要求被告提前归还全部借款。原告请求被告归还截止2018年2月23日借款本金602453.83元，符合当事人的约定，本院予以支持。原告请求被告给付逾期归还借款利息31721.36元，符合法律规定，本院予以支持。原告决定提前收取已发放借款，并于2017年9月18日提起诉讼，被告庭审中明确表示无力按约履行还款的义务，对此应按照合同约定对逾期归还借款本金和应付利息承担按逾期利率计付利息的违约责任。原告请求被告按合同承担违约责任的诉讼请求本院予以支持。因被告用其所有的房屋对本案的借款设定了抵押担保,原告请求确认其对抵押物享有优先受偿的权利,符合法律规定，本院予以支持。被吿陈建金、范素荣在婚姻关系存续期间共同所负债务，应共同承担清偿责任。原告主张陈建金、范素荣共同承担偿还借款责任，本院予以支持。综上，为维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款之规定，判决如下：一、被告陈建金、范素荣在本判决生效之日起三十日内归还原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行借款本金602453.83元、利息31721.36元、罚息772.38元、复利1267.22元；并从2018年2月24日起至还清之日止，以602453.83元为基数按约支付逾期利息，以逾期利息31721.36元和罚息772.38元之和为基数按约支付复利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告中国农业银行股份有限公司绵阳分行对抵押物(被告陈建金、范素荣所有的位于科创园区科园路128号虹色景苑23栋3单元6／7层2号房屋一套)通过拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。案件受理费9998元，由被告陈建金、范素荣负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  唐 俊人民陪审员  雍李霞人民陪审员  张琼惠二〇一八年三月二十日书 记 员  杨 帆