山东省聊城市东昌府区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1502民初14472号 原告：王晓阳，男，1988年12月29日出生，汉族，市民，住聊城市经济开发区。 委托诉讼代理人：马春国，山东遐迩律师事务所律师。 被告：聊城市顺德房地产开发有限公司，住所地聊城市经济技术开发区东昌东路1号顺德大厦。 法定代表人：宋世德，经理。 委托诉讼代理人：张强，山东万航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李萌萌，山东万航律师事务所实习律师。 第三人：聊城市市场监督管理局，住所地聊城经济技术开发区黄河路101号。 法定代表人：孙军，局长。 委托诉讼代理人：冯天宏，山东普新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨晓佳，山东普新律师事务所律师。 原告王晓阳与被告聊城市顺德房地产开发有限公司（以下简称“顺德房产公司”）、第三人聊城市市场监督管理局（以下简称“市监管局”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓阳的委托诉讼代理人马春国、被告顺德房产公司的委托诉讼代理人张强和李萌萌、第三人市监管局的委托诉讼代理人杨晓佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王晓阳向本院提出诉讼请求：判令被告顺德房产公司协助原告办理聊城市经济技术开发区黄山路黄山公寓2号楼2单元2052号房的不动产登记证书。事实和理由：2012年12月31日，原、被告签订了《商品房预售合同》，双方约定，被告将位于聊城市经济技术开发区房屋售予原告，合同约定按套计算房款，总价为492759元；合同约定了交房日期为2013年6月30日前；合同第十六条约定：在该商品房交付使用后两年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告按约定缴纳房款后，被告迟延交房，于2013年8月份才交付房屋，并时至今日仍然不予配合办理产权登记证书。综上，原告为维护其合法权益，现特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。 顺德房产公司辩称，一、案涉小区系原聊城市工商行政管理局（现聊城市市场监督管理局，以下简称工商局）组织职工集资建设的住宅小区。该涉案小区房屋的开发建设实际是工商局借用答辩人名义实施的职工集资建房活动。根据答辩人与工商局签订的《合作开发协议》及答辩人与原告签订的《商品房预售合同》可以看出，合作开发协议及商品房预售合同约定的权利义务承担主体最终都会归属于实际集资购房人。因此，如果包括原告在内的购房人要求答辩人协助其办证，那么原告就应先承担合作开发协议中约定的工商局应承担的费用及税金，即按每平方米237.5元的标准承担答辩人为原告垫付的相关税费等款项，履行其先履行义务。二、因涉案小区实质为工商局集资建房，故根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效的规定，原告与答辩人签订的《商品房预售合同》应被认定为无效合同，不能作为约定双方权利义务的依据，原告不能依据《商品房预售合同》要求答辩人承担协助办证义务。三、如果原告坚持认为其与答辩人仅存在《商品房预售合同》约定的买卖合同关系，那么原告应当举证证明其作为购房者已经充分履行了房款支付义务，足额交纳了购房款。否则，答辩人将严格按照合同相对性，依据《商品房预售合同》第八条第1项之约定，与原告解除合同并要求其支付违约金。综上，原告要求答辩人协助办理不动产权登记证书无事实及法律依据，请贵院依法查明案情后驳回原告的诉讼请求。 市监管局辩称，一、依据聊城市委2018年通过的《中共中央市委聊城市人民政府关于聊城市市级机构改革的实施意见》,答辩人是由原市工商行政管理局、市质量技术监督局、市食品药品监督管理局、市商务局等六部门职能新组建而成,原工商行政管理局不再保留,不论从行政级别、职责分工、人员组成等方面均不同于原市工商行政管理局,因此不应该追加答辩人为被告。二、本案属于商品房预售合同纠纷，答辩人既不是涉案合同相对人，也不是涉案合同履行人，与本案没有任何法律关系；《商品房预售合同》是原告与被告顺德房产公司之间签订的，合同相对人为原被告，合同对房屋金额、房屋交付、办理登记手续等权利义务进行了明确约定。原告要求被告顺德房产公司协助办理不动产登记证书的诉求是要求被告顺德房产公司依法履行合同义务，被告顺德房产公司有义务协助原告办理不动产登记证书。在涉案合同中既没有答辩人盖章，也未有相关负责人签字，答辩人不受该合同的权利义务约束。依据合同相对性原则，原告诉求与答辩人无关，顺德房产公司要求追加答辩人为被告参与诉讼的行为没有任何法律和事实依据，只是徒增诉累。三、涉案小区部分业主已于2019年以同一案由将被告顺德房产公司起诉至东昌府区人民法院，被告顺德房产公司同样追加了答辩人为被告，但经一审和二审程序审理查明，均与被答辩人没有任何法律关系，依据合同相对性，协助办理涉案不动产登记证书的义务主体为被告顺德房产公司［可参见(2019)鲁1502民初1201号、(2020)鲁15民终1890号等民事判决书］。综上，请求法院依法驳回追加答辩人为被告的请求，并依法驳回原告对被告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月31日，原告（作为买受人、乙方）与被告顺德房产公司（作为出卖人、甲方）签订《商品房预售合同》一份，合同约定：被告顺德房产公司将位于聊城市经济技术开发区预售给原告，合同约定按套计算房款，总价为492759元；付款方式：一次性付款，买受人于合同签订当日付清全部房款；交付期限：出卖人应当在2013年6月30日前将房屋交付买受人使用。后李章杰缴纳了房款并提交两张收据，内容分别为：“2013年11月1日，交款单位：房号2-3092，人民币492759.28元，收款事由：地下室3-24，面积13.36平方米，车位号139”、“交款单位：2-3092，人民币：41591.58元，收款事由：——”。以上收据中均加盖有“聊城市顺德房地产开发有限公司黄山公寓项目专用章”。涉案房屋已交付给原告使用，顺德公司已办理涉案房屋所属楼房的不动产权证书。原告自称房屋交付时间为2013年8月。 另查明，2010年7月20日，原聊城市工商行政管理局作为甲方与顺德房产公司作为乙方、聊城市开发区管委会作为监督执行方签订《合作开发协议书》，内容如下：“第一条，合作项目名称：红盾小区（暂定名），项目位置：该项目位于开发区工商分局以北、大东印染有限公司以南、大湖村以东、黄山路以西。项目概况：该项目地块由甲方委托乙方通过公开出让程序取得了国有土地使用权，用地性质为住宅，出让使用年限70年，专项用于甲方职工住宅楼建设。第二条合作开发方式：双方合作开发本项目，甲方以乙方名义办理项目开发建设各项手续并具体组织开发建设等内容。第六条双方的权利义务（一）甲方权利义务1、甲方以乙方名义办理项目开发建设需要的各项手续，并对工程项目进行全面管理，包括申办及取得商品房预售许可证，制定房屋分配方案，适当分配房屋，协助购买住房的职工取得房屋权属证书，负责办理项目开发建设过程中的其他必须的手续、与第三方洽谈及签订合同、取得各类证件、协调各类关系，并承担与之有关的所有费用等其他内容。（二）乙方权利义务3.有权依约取得前期开发费及合作开发服务费。4.按照甲方制定的房屋分配方案，负责与购房人签订商品房预售合同。5.商品房买卖合同只作为购房人办理房屋所有权登记手续的依据，不作为乙方收取商品房买卖价款的依据。……第八条其他事项（一）机构及人员：在本项目开发建设过程中，甲方应设置专门管理机构、负责人和联络人员负责管理项目工程开发建设、项目销售及项目后续管理，并及时协商解决相关有关问题，且承担与此相关的全部费用；乙方负有指派专人协助甲方办理相关证件的责任。（三）产权确认与产权过户：由甲方与乙方共同将办理产权确认及房屋产权过户的资料报送至房屋管理机构，需交纳的各项税金及费用由甲方承担。……” 另查明，2018年根据中共聊城市委、聊城市人民政府关于聊城市市级机构实施意见，聊城市工商行政管理局与聊城市质量技术监督局、聊城市食品药品监督管理局组建聊城市市场监督管理局，不再保留聊城市工商行政管理局。 上述事实，有商品房预售合同、房款收据、房屋物业费收据、燃气单据、《合作开发协议书》、《黄山公寓1-1062价款汇总表》、《涉税鉴证报告》、《中华人民共和国税收完税证明》、《聊城市国土资源局告知书》、《山东省非税收入通用票据》、《黄山公寓项目应收款明细》等证据证明，本院予以确认。 本院认为，原告与被告顺德房产公司签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，内容不违背法律法规的强制性规定，该合同合法有效。双方签订合同后，即应按照合同的约定积极履行各自的义务。购房者的义务为缴纳房款，售房者的义务为交付合格房屋以及为房屋办理备案登记等相关手续。本案原告已足额交付了购房款，支付了合同对价，应视为履行了其全部合同义务，并享有基于其支付合同对价、对房屋交付的接受以及对房屋的实际占有居住而产生的对该房屋所有权的期待权益；协助原告办理不动产登记系被告顺德房产公司的附随义务，现案涉房屋已具备办理不动产登记证书的条件，故原告要求被告顺德房产公司协助办理房屋过户手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于被告顺德房产公司辩称我公司并未收到原告在商品房预售合同中所约定的购房款，我公司不是真正的开发主体，有权不予履行合同义务的主张，与事实不符。原聊城市工商行政管理局与顺德房产公司签订的《合作开发协议书》载明了被告有权依约取得前期开发费及合作开发服务费，并按照原工商局制定的房屋分配方案，负责与购房人签订商品房预售合同，以及商品房买卖合同只作为购房人办理房屋所有权登记手续的依据，不作为乙方收取商品房买卖价款的依据等内容，按照该协议的约定，被告顺德房产公司的权利是取得前期开发费及合作开发服务费，义务是按照甲方制定的房屋分配方案，负责与购房人签订商品房预售合同并办理房屋所有权登记手续，并不具有收取该商品房买卖价款的权利，故被告顺德房产公司的辩解理由不能成立，本院不予采信。 被告市监管局不是《商品房预售合同》的相对方，且被告顺德房产公司已办理了案涉楼房的不动产权证书，被告市场监管局不具有协助原告办理不动产证登记的义务，其不应承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定,判决如下： 被告聊城市顺德房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告王晓阳办理聊城市经济技术开发区屋的不动产登记证书； 案件受理费50元，由被告聊城市顺德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员 张 焱 二〇二一年二月十八日 书记员 刘洋洋