.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2018）青0103民初821号原告：青海世贸中心商铺业主管理委员会，住所地：西宁市。负责人：何西林，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：胡永胜，该业主委员会副主任。委托诉讼代理人：马丽娟，青海鑫辰律师事务所律师。被告：青海西夏盛世文化有限公司，住所地：西宁市。法定代表人：赵忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：周国军，青海泰宏律师事务所律师。原告青海世贸中心商铺业主管理委员会（以下简称：世贸商铺业委会）与被告青海西夏盛世文化有限公司（以下简称：青海西夏公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。世贸商铺业委会委托诉讼代理人胡永胜、马丽娟，青海西夏公司委托诉讼代理人周国军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。世贸商铺业委会向本院提出诉讼请求：1.青海西夏公司赔偿世贸商铺业委会损失240000元；2.本案诉讼费由青海西夏公司承担。事实和理由:青海西夏公司承租了世贸商铺业委会位于西宁市城中区西关大街8号世贸大厦四层约800平方米的场地，用于经营西夏影城。2017年3月，双方合同到期后未再续约。原告将该场地租赁给青海宁广文化传媒有限公司用于经营电影放映。2017年5月，青海宁广文化传媒有限公司在向西宁市行政审批服务局申请办理《电影放映许可证》时，被告知不予许可，理由为与西夏盛世影城在同一场地，西夏盛世影城未办理电影放映许可证的变更登记或注销登记，故无法为青海宁广文化传媒有限公司办理电影放映许可证。青海宁广文化传媒有限公司就此事向原告提出协商要求，并拒绝支付房屋租金至可以办理电影放映许可证之日止。为此，原告多次要求与被告协商解决，但被告均不予配合办理，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。青海西夏公司辩称，2017年3月，租赁合同到期后，双方于2017年4月7日签订了《协议书》，约定被告将场地移交给原告后撤出场地。该协议签订时，原告未向被告提出需办理相关电影放映许可证变更手续的要求及时间限制要求。2017年9月7日，被告对名下的电影放映许可证已办理了注销登记，故原告的诉讼请求不成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证。世贸商铺业委会向本院提交以下证据：证据一《租赁合同》，证明原、被告之间的租赁合同关系，房屋租金为每月36250元；证据二、2017年4月7日《协议书》，证明因被告经营不善，双方于2017年4月7日终止合同，腾退房屋的事实，同时约定解除合同时，被告将电影放映设备及经营资质作价后折抵拖欠的租金、物业费，且须保证折抵的设备满足电影放映需要；证据三、被告电影放映经营许可证，证明被告的电影放映许可场地位于西宁市西大街8号世贸大厦4楼；证据四、《房屋租赁合同》，证明被告退租后，原告将房屋出租给青海宁广文化传媒有限公司，月租金40000元；证据五、催收租金函，证明原告要求青海宁广文化传媒有限公司支付租金的事实；证据六、告知函，证明青海宁广文化传媒有限公司承租房屋后因不能办理电影放映许可证而拒缴房屋租金的事实；证据七、律师函、邮寄回执，证明应青海宁广文化传媒有限公司办理电影放映许可证的要求，原告要求被告尽快办理变更电影放映许可证注册地址的事实；证据八、行政许可申请受理通知书，证明青海宁广文化传媒有限公司向西宁市行政审批服务局申请办理电影放映许可证，截止2017年9月13日仍不予许可，理由为因被告未办理变更注销登记，现场不符合要求的事实；证据九、被告营业执照，证明被告虽对营业执照中的住所地进行了变更，但对电影放映许可证未办理变更的事实；证据十、青海宁广文化传媒有限公司电影放映经营许可证，证明青海宁广文化传媒有限公司于2018年2月6日取得电影放映许可证，并开始支付租金。青海西夏公司质证认为，对证据一真实性无异议，但《租赁合同》中并未约定合同到期后被告需办理变更电影放映许可手续的事宜；对证据二真实性无异议，证明方向不认可，2017年3月，被告已腾退租赁房屋，但该协议中也未约定合同到期后被告需办理变更电影放映许可手续的事宜，且交房时被告已将租金、物业费全部交清，设备是无偿留给原告使用，不存在拖欠租金、物业费的事实；对证据三真实性无异议；证据四与本案无关；对证据五、六真实性无异议，证明方向不认可，原告与青海宁广文化传媒有限公司之间关于租金欠付情况与本案无关，不能作为原告主张损失的依据；对证据七真实性无异议，但被告未收到，该律师函是2017年8月11日发出的，被告于2017年8月已进行了申请，并于2017年9月7日完成了变更手续，被告无过错；对证据八真实性无异议，该通知书中载明了2017年9月5日，西宁市行政审批服务局收到原告的申请，但无原告在2017年9月5日前申请办理的相关证据，且2017年9月13日，已通知原告可以办理相关行政许可手续；对证据九真实性无异议；对证据十真实性无异议，2017年9月13日原告已可以办理相关行政许可手续，原告主张的租金损失与被告无关。本院认为，证据一、三能够证实世贸商铺业委会的证明方向，本院予以采信；证据二能够证实原、被告租赁合同到期后，被告自愿将承租房屋内全套旧设备、其他动产及经营资质作价后折抵拖欠的租金、物业费，且须保证折抵的全套设备齐全、能够满足电影放映需要的事实，对此本院予以确认；证据四能购证实原告将坐落于西宁市城中区西大街8号世贸大厦第四层出租给青海宁广文化传媒有限公司的事实，对此本院予以确认；证据五、六与本案无关，本院不予采信；证据七能够证实2017年8月11日，原告向被告出具律师函，要求被告于接到函件起3日内办理公司住所地变更的事实，对此本院予以确认；证据八能够证实西宁市行政审批服务局于2017年9月5日收到青海宁广文化传媒有限公司办理西宁地区电影放映许可证核发的申请，2017年9月13日鉴于青海西夏公司办理工商地址变更和经营范围变更后，同意申请人重新申请后按照办理流程办理的事实，对此本院予以确认；证据九能够证实青海西夏公司于2017年9月7日已办理公司住所地及经营范围变更的事实，对此本院予以确认；证据十能够证实青海宁广文化传媒有限公司于2018年2月6日办理了电影放映经营许可证的事实，对此本院予以确认。青海西夏公司向本院提交以下证据：证据一、2017年4月7日《协议书》，证明原、被告双方于2017年4月7日办理退房手续时，所有费用被告已交清，不存在拖欠租金等事项，且协议未约定被告需要办理电影放映许可证的变更或注销登记；证据二、租金收据，证明被告已缴纳了全部的租金、水电费、物业费等；证据三、保证金收据，证明被告向原告缴纳了60000元保证金，该保证金在缴纳最后一笔租金时抵扣了租金；证据四、营业执照，证明2017年9月7日，被告已办理住所地变更。世贸商铺业委会质证认为，对证据一真实性无异议，证明方向不认可，该协议书能够证明被告知道该场地今后需用于影院用房用途的事实；对证据二、三真实性无异议，但该证据与本案无关，不能证明被告之前未拖欠原告租金的事实；对证据四真实性无异议，证明方向不认可，被告虽于9月7日变更了经营场所，但电影放映许可证并未变更。本院认为，证据一能够证实青海西夏公司与世贸商铺业委会就办理电影放映许可证的变更或注销登记未进行约定的证明方向，对此本院予以采信；证据二、三与本案无关，本院不予采信；证据四能够证实青海西夏公司的证明方向，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月9日，世贸商铺业委会作为出租方与青海西夏公司法定代表人赵忠作为承租方签订了《租赁合同》，约定赵忠租赁世贸商铺业委会位于西宁市城中区西大街8号青海世界贸易中心大厦四楼725平方米的租赁物，租赁期限自2012年3月28日至2017年3月29日。2017年4月7日，青海西夏公司作为甲方与世贸商铺业委会作为乙方签订了《协议书》，约定甲方承租乙方位于西宁市城中区西大街8号青海世界贸易中心大厦四楼725平方米商铺，现合同期已至。甲方自愿将承租房屋项上设立青海西夏盛世影城内全套旧设备、其他动产及经营资质折抵作价后折抵拖欠乙方租金、物业费等全部费用。甲方须保证折抵的全套设备齐全、能够满足电影放映需要。2017年4月21日，世贸商铺业委会作为出租方与青海宁广文化传媒有限公司作为承租方签订了《房屋租赁合同》，约定世贸商铺业委会将位于西宁市城中区西大街8号世贸大厦第四层出租给青海宁广文化传媒有限公司用于影院用房，租赁期限自2017年5月3日至2019年5月2日，房屋月租金为40000元。另查明，2017年8月11日，世贸商铺业委会委托诉讼代理人马丽娟向青海西夏公司、赵忠出具了编号为（2017）鑫律函字第032号律师函，载明世贸商铺业委会将西宁市城中区西大街8号青海世界贸易中心大厦四楼商铺已出租给青海宁广文化传媒有限公司，该公司在办理电影放映证等相关手续时发现贵公司未将公司地址进行变更导致该公司无法办理放映证等相关手续，并导致该公司无法正常经营、造成损失。就此问题世贸商铺业委会已多次致电与贵方协商，但贵方均不做正面答复，亦不出面协调解决问题，鉴于贵方的上述情形已经侵害世贸商铺业委会的合法权益，特此函告如下：请贵方接到本函之日起三日内到工商部门对贵公司的地址进行变更，或以其他方式协助青海宁广文化传媒有限公司办理相关手续。2017年9月5日，西宁市行政审批服务局向青海宁广文化传媒有限公司出具了受理编号为20170905030712，查询密码为150759的《行政许可申请受理通知书》，载明2017年9月5日，本机关收到你申请（西宁地区电影放映许可证核发），承诺时限30个工作日。经审查，你（单位）申请的该行政许可事项属于本机关职权范围，申请材料齐全，符合法定形式，根据《中华人民共和国行政许可法》第三十二条的规定，现予受理。同时，该查询结果显示，项目名称：关于青海宁广文化传媒有限公司西宁地区电影放映许可证核发的业务；事项名称：西宁地区电影放映许可证核发；申请人或单位：青海宁广文化传媒有限公司；申办时间：2017年9月5日；环节名称：审核，处理时间2017年9月13日，处理情况正常，办理意见不予许可，待西夏盛世影城注销登记和注销电影放映许可证或变更登记并注销电影放映许可证后办理；环节名称：核准，处理时间2017年9月13日，处理情况正常，办理意见同意宋生霖意见，鉴于西夏盛世影城2017年9月13日在办理工商地址变更和经营范围变更后向社会事务处办理电影放映许可证注销，通知申请人重新申请后按照办理流程办理；环节名称：办结，处理时间2017年9月13日，处理情况不予许可，办理意见同意。还查明，2017年9月7日，青海西夏公司将住所地由西宁市城中区西大街8号（世贸中心大厦4楼）变更为西宁市城中区西大街5号商店住宅楼3单元506室，经营范围由电影放映（凭许可证经营），预包装食品兼散装食品、乳制品（不含婴幼儿配方奶粉）零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）变更为影视信息咨询、劳务信息咨询；办公用品、劳保用品、文化用品、建筑材料零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2018年2月6日，青海宁广文化传媒有限公司办理了《电影放映经营许可证》。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,世贸商铺业委会与青海西夏公司签订的《租赁合同》、《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。现世贸商铺业委会要求青海西夏公司赔偿将原由青海西夏公司承租的位于西宁市城中区西大街8号世贸大厦第四层出租给青海宁广文化传媒有限公司后，因青海西夏公司未变更或注销电影放映经营许可证致使青海宁广文化传媒有限公司未能如期办理电影放映经营许可证而向其拒缴房屋租金损失240000元。根据查明的案件事实，世贸商铺业委会与青海西夏公司在签订《租赁合同》及租赁合同关系解除时，双方就青海西夏公司办理变更或注销电影放映经营许可证未进行约定，且2017年8月11日，世贸商铺业委会委托诉讼代理人马丽娟向青海西夏公司、赵忠出具了编号为（2017）鑫律函字第032号律师函后，青海西夏公司于2017年9月7日已将公司住所地及经营范围进行了变更。同时，根据世贸商铺业委会提交的证据，西宁市行政审批服务局在受理青海宁广文化传媒有限公司申请西宁地区电影放映许可证核发申请后，在核准环节的查询结果显示”鉴于西夏盛世影城2017年9月13日在办理工商地址变更和经营范围变更后向社会事务处办理电影放映许可证注销，通知申请人重新申请后按照办理流程办理”。现青海西夏公司无违约情形，且青海宁广文化传媒有限公司向世贸商铺业委会拒缴租金与青海西夏公司无关，故世贸商铺业委会要求青海西夏公司赔偿损失240000元的诉讼请求，无事实与法律依据，其诉讼请求不能成立，应驳回世贸商铺业委会诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告青海世贸中心商铺业主管理委员会的诉讼请求。案件受理费4900元，减半收取2450元，由原告青海世贸中心商铺业主管理委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员林强二〇一八年四月十一日书记员袁福清