福建省漳平市人民法院执 行 裁 定 书(2018)闽0881执异9号案外人：李镇荣，男，汉族，住福建省厦门市思明区。委托代理人：陈海汀，福建博平律师事务所律师。委托代理人：陈黄天斌，福建博平律师事务所律师。申请执行人：刘淑女，女，汉族，私营企业主，住福建省漳平市。被执行人：吴孝云，男，汉族，个体户，住福建省漳平市。被执行人：翁吓娟，女，汉族，个体户，住福建省漳平市。本院在执行申请执行人刘淑女与被执行人吴孝云、翁吓娟民间借贷纠纷一案中，案外人李镇荣于2018年4月16日向本院申请解除对位于福建省漳平市菁城街道八一路24号汇盛名城A幢601室房屋[漳国用（2007）第993号土地使用权证、漳房字第××号房屋所有权证记载的房屋之一]的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李镇荣述称，2009年8月26日，案外人李镇荣与被执行人吴孝云、翁吓娟（吴孝云、翁吓娟系夫妻）经充分协商后签订《房地产转让合同》及《补充协议》，约定：被执行人吴孝云、翁吓娟将共有的位于漳平市八一路24号汇盛名城A幢601室房屋一套[漳国用（2007）第993号土地使用权证、漳房字第××号房屋所有权证记载的房屋之一]转让给案外人李镇荣，房屋转让总价款为人民币伍拾万元，以被执行人吴孝云、翁吓娟所欠案外人李镇荣借款壹佰贰拾万元中的伍拾万元和案外人李镇荣应付的房屋转让总价款伍拾万元进行互抵。当日，被执行人吴孝云、翁吓娟将上述房屋及漳房字第××号房屋所有权证复印件、漳国用（2007）第993号土地使用权证原件交付案外人李镇荣。由于上述抵债房屋是被执行人吴孝云、翁吓娟按揭贷款购买的，在购买贷款未清偿之前，无法办理权属变更登记。2016年下半年，被执行人还清上述房屋的购房贷款，但以人在外地不便回来为由，不积极配合案外人李镇荣将上述房屋的房屋所有权及对应的土地使用权变更登记在案外人李镇荣名下。漳平市人民法院在执行（2009）漳民初字第885号民事调解书过程中，于2014年11月18日作出（2010）漳执行字第131号之一执行裁定：继续查封登记在被执行人吴孝云、翁吓娟名下的位于福建省漳平市菁××街道××盛名城××室、××室房产及附属××号车库（面积分别为143.18平方米、224.15平方木、27.90平方米，房屋所有权证编号为：漳房字第××号），查封期限为三年。案外人李镇荣认为，李镇荣与吴孝云、翁吓娟于2009年8月26日就签订有关位于福建省漳平市××盛名城××室房屋的《房地产转让合同》及《补充协议》，且房屋转让总价款为人民币伍拾万元，以被执行人吴孝云、翁吓娟所欠案外人李镇荣借款壹佰贰拾万元中的伍拾万元和案外人李镇荣应付的房屋转让总价款伍拾万元进行互抵。签订协议之日，被执行人吴孝云、翁吓娟已将上述房屋交付给李镇荣，上述房屋的房屋所有权及对应的土地使用权至今未变更登记在案外人李镇荣的名下，是因为上述房屋的购房抵押贷款未清偿之前无法办理权属变更登记及被执行人吴孝云、翁吓娟不积极配合办理变更登记造成的，而非因案外人李镇荣的原因造成的。此外，案外人李镇荣认为，刘淑女申请续封的房屋总价远远大于吴孝云、翁吓娟所欠刘淑女的债务总额，漳平市菁城街道汇盛名城A幢701室房产及附属A03号车库的总价足以偿还吴孝云、翁吓娟所欠刘淑女的债务。据此，漳平市人民法院应解除对福建省漳平市菁城街道八一路24号汇盛名城A幢601室房屋[漳国用（2007）第993号土地使用权证、漳房字第××号房屋所有权证记载的房屋之一]的查封，停止对上述房屋的执行。为维护案外人李镇荣的合法权益，特依《民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条等有关规定，特向漳平市人民法院提出异议，请求漳平市人民法院解除对位于福建省漳平市菁城街道八一路24号汇盛名城A幢601室房屋[漳国用（2007）第993号土地使用权证、漳房字第××号房屋所有权证记载的房屋之一]的查封，停止对上述房屋的执行。经查明，关于申请执行人刘淑女与被执行人吴孝云、翁吓娟民间借贷纠纷一案，本院于2009年10月29日作出（2009）漳民初字第885号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、被执行人吴孝云、翁吓娟承认欠申请执行人刘淑女人民币600000元，扣除庭前已偿还41580元，尚欠人民币558420元，二被执行人定于2010年6月30日前一次性偿还58420元及利息（利息以550000元为本金计算，从2009年10月29日起至2010年6月30日止按月息1分计算）；二、被执行人吴孝云、翁吓娟如未按期限还款，同意其所有的位于漳平市菁××街道××室、××室及附属车库（漳房权证字第××号）交由申请执行人刘淑女申请人民法院强制执行。在执行过程中，2009年9月29日，本院作出（2009）漳民初字第885-1民事裁定书，裁定查封了被执行人吴孝云、翁吓娟名下的位于漳平市××盛名城××室、××室房产及附属××号车库（面积分别为143.18平方米、224.15平方米、27.90平方米、房屋所有权证编号为：漳房字第××号）；因查封期限已届满，申请执行人刘淑女向本院申请继续查封上述房产，本院于2016年11月22日作出的（2010）漳执行字第131号之一执行裁定书，裁定：一.继续查封登记在被执行人吴孝云、翁吓娟名下的位于漳平市××盛名城××室、××室房产及附属××号车库（面积分别为143.18平方米、224.15平方米、27.90平方米,房屋所有权证编号为：漳房字第××号）；二、被执行人吴孝云、翁吓娟负责保管被查封的财产，在查封期间内，被执行人可以使用被查封财产；但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权力负担，不得有妨碍执行的其他行为；三、查封期限为三年。在执行过程中，案外人李镇荣主张被执行人吴孝云、翁吓娟与其签订《房地产转让合同》及《补充协议》，以物抵债，被执行人吴孝云、翁吓娟将共有的位于漳平市八一路24号汇盛名城A幢601室[漳国用（2007）第993号土地使用权证、漳房字第××号房屋所有权证记载的房屋之一]房产转让给案外人李镇荣，房产所有权已实际归案外人李镇荣，但因房产转让时，以房产抵押贷款未清偿及被执行人的不积极配合为由，房产至今未办理权属变更登记在案外人李镇荣名下。为此，案外人李镇荣提出执行异议，要求本院终结对位于福建省漳平市菁城街道八一路24号汇盛名城A幢601室房屋[漳国用（2007）第993号土地使用权证、漳房字第××号房屋所有权证记载的房屋之一]的执行，并向本院提供了《房地产转让合同》及《补充协议》，但提供的两份证据材料均为复印件且没有落款时间。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本院作出（2009）漳民初字第885-1民事裁定书查封了登记在被执行人吴孝云、翁吓娟名下的财产以及作出的（2010）漳执行字第131号之一执行裁定书继续查封上述房产，符合法律规定，予以支持；案外人李镇荣提出异议请求时，所提供的房地产转让合同及补充协议，这两份协议均没有落款时间，而且是复印件，无法证实以物抵债交易时间，为此，案外人李镇荣提出异议请求，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条第一款第二项规定,裁定如下：驳回案外人李镇荣异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向漳平市人民法院提起诉讼。审 判 长 朱  丹  华人民陪审员 韩  高  辉人民陪审员 陈  凌  雪二〇一八年四月二十八日书 记 员 朱艳虹（代）附：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《中华人民共和国物权法》第十七条【不动产登记簿与不动产权属证书关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。四、《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。