北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2013）西民初字第06897号原告（反诉被告）北京九鼎财富投资基金管理有限公司，住所地北京市西城区西直门外大街**楼******。法定代表人及芳，董事长。委托代理人段秀凤，北京市汉卓律师事务所律师。被告（反诉原告）王小琳，女，1959年10月18日出生。委托代理人王衎，男，北京维佳鼎盛投资咨询有限公司职员。原告（反诉被告）北京九鼎财富投资基金管理有限公司与被告（反诉原告）王小琳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）北京九鼎财富投资基金管理有限公司之委托代理人段秀凤，被告（反诉原告）王小琳及其委托代理人王衎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）北京九鼎财富投资基金管理有限公司诉称：原告原名称为北京豪迈基业防务科技产业投资基金管理有限公司。2011年8月8日，双方签订租赁合同，原告支付被告2个月租金126046元作为定金，租期开始后转为押金。租期届满后，原告搬离被告的房屋，并申请被告退还押金，被告已经退还13865.06元，尚欠112180.94元未退还。根据合同约定，租期结束后出租方10天内应该退还押金，而被告没有退还。2012年11月6日，原告委托律师发函。2012年11月13日，被告接到律师函。按照合同第9.3条的同等原则，原告要求被告支付滞纳金。现原告诉至法院，要求判令被告退还原告租房押金112180.94元；被告支付2012年9月10日至2012年11月13日期间利息（以126046元为基数，按同期人民银行贷款利率计算）；被告支付2012年11月14日至实际给付之日的滞纳金（以112180.94元为基数，按照每日1%的标准计算）；诉讼费由被告承担。被告（反诉原告）王小琳辩称：2011年8月6日，双方签订租赁合同，租赁房屋地点为北京市西城区阜外大街2号万通新世界广场写字楼A座1011、1012、1015室，合同期限为2011年9月1日至2012年8月31日。租金每月63023元，每二月支付一次。租金需于支付下期开始前的5日内付清。签合同时原告支付二个月租金作为定金。租期开始后定金转为押金。合同到期后我方已经扣除了原告的违约金。原告第一期支付租金的时间是2011年9月9日，违约9天，违约金11344.14元。原告第二期支付租金的时间是2011年11月11日，违约11天，违约金13865.06元。原告第三期支付租金的时间是2012年1月13日，违约13天，违约金16385.98元。原告第四期支付租金的时间是2012年3月14日，违约14天，违约金17646.44元。原告第五期支付租金的时间是2012年5月15日，违约15天，违约金18906.90元。原告第六期支付租金的时间是2012年7月27日，违约27天，违约金34032.42元。上述违约天数共计89天，违约金共计112180.94元，每期按照126046的1%并乘以违约天数计算。现被告不同意原告诉讼请求，并提起反诉，要求判令原告返还押金13865.06元；原告支付给被告逾期支付房屋租金的违约金112180.94元以及利息（自2012年11月14日至实际给付之日止，按照人民银行同期贷款利率计算）；2011年8月16日至2012年11月13日期间物业费及违约金206571元；诉讼费由原告承担。针对被告（反诉原告）王小琳的反诉，原告（反诉被告）北京九鼎财富投资基金管理有限公司辩称，双方的《租赁合同》原告签字是8月8日，被告签字是8月6日，应该以最后签字为准。被告所述房屋租赁地址、时间、租金情况属实。被告接到原告律师函后仅退还了部分押金。被告应及时返还剩余押金。原告不清楚被告所述的违约金计算情况，违约金数额超出被告的损失。原告是2011年9月9日支付第一期租金，按照原告公司和工作人员的理解。下期租金应按第一期租金日起计算，2011年10月10日至2011年10月14日期间，原告应支付第二期租金。原告是在2011年10月10日支付的第二笔租金，原告没有延期。第三期租金应以2011年10月10日起计算，原告可在2012年1月11日至2012年1月15日期间支付被告租金，原告实际是在2012年1月13日支付的，不存在违约。以此类推，原告前5期租金支付时间都不存在违约。最后一期按照第五期的支付时间2012年5月15日起算，应该在2012年7月16日至2012年7月20日期间支付。当时原告对外投资，资金较少，原告的工作人员就和被告协商希望能够以押金抵租金，后被告拒绝。2012年7月27日，原告交纳了最后一期租金。原告最后一期的租金是和被告协商未果的情况下延期支付的，没有给原告带来任何收益，被告损失的仅是7天利息。根据相关规定，被告要求的违约金过分高于其所受损失，请法院酌减。双方对租金支付的时间上存在争议，是对支付期限没有明确或约定不明。根据相关规定，原告认为双方约定不明确，原告几期的租金支付都没有违约。原告根据合同约定，按时搬离房屋，不存在违约情形。因此，原告不同意被告的反诉请求。经审理查明：原告原名称为北京豪迈基业防务科技产业投资基金管理有限公司。2011年10月13日，原告变更名称为北京九鼎财富投资基金管理有限公司。2011年8月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方同意将位于北京市西城区阜成门外大街2号万通新世界广场写字楼A座1011、1012、1015室现状的房屋租给乙方，该房屋用途为办公。租期为一年，自2011年9月1日至2012年8月31日。免租期为15天，自双方履行合同前起算，自2011年8月16日至2011年8月31日止。租赁房屋的免租期间不免物业费。租金每月为63023元，租金按每二个月支付一次，租金须于支付下期开始前的5日内付清。本合同签订之日，乙方同意向甲方支付相当于二个月租金作为房屋的租赁定金，计126046元。双方同意租期开始将定金转为房屋押金。双方同意合同生效起至合同结束止押金不得取回。租赁期满，乙方未按合同申请续租且结清全部款项后，在租赁期结束后10天内退还（不计利息）乙方。如乙方欠缴本合同第四条所规定的房租，则甲方先直接从押金中扣除。乙方同意支付在租赁期内所用的水、电等费用，乙方与相关收费单位直接结算。在双方履行租赁合同的情况下，如乙方逾期未付租金，需按每日加付当期租金1%的违约金。租期届满乙方不及时交房至甲方，视为乙方违约，押金不予退还。2011年8月9日，原告向被告支付了126046元，作为租房定金，租期开始后将定金转为房屋押金。2011年9月9日、2011年11月10日、2012年1月13日、2012年3月14日、2012年5月15日、2012年7月27日，原告通过转账向被告支付了房租各126046元。2012年8月30日，原告从该房屋搬出。2012年11月6日，原告委托律师向被告发函，内容为根据双方签订的租房合同，原告2011年8月支付人民币126046元作为租房定金。2011年9月1日定金转为租房押金。2012年8月31日租赁届满，原告搬出及时交付房屋。根据合同第5.3条，被告应在2012年9月10日之前退还原告126046元的租房押金，但被告迟迟不退还。要求被告在接到律师函之日起五日内将126046元的租房押金退还至原告账户，逾期每日按1%支付滞纳金。2012年11月13日，被告收到该律师函。2012年11月26日，被告退还原告13865.06元。诉讼中，被告提交《通知函》，称原告逾期交纳房租，从原告押金中扣除相关费用，并要求原告补齐押金。但被告未提供证据证明其将《通知函》送达原告。被告要求原告支付物业费，但未提供证据。上述事实，有名称变更通知书、《租赁合同》、收据、付款回单、货物运输协议书、律师函、对账单及双方当事人庭审陈述等证据材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照该合同享有权利，并履行各自义务。该《租赁合同》约定，合同租期为一年，自2011年9月1日开始。租金支付时间为每二个月支付一次，租金须于支付下期开始前的5日内付清。根据原告支付房租的时间，原告确有逾期付款的情形。但双方约定的按每日加付当期租金1%的违约金标准过高，本院按照同期贷款利率的标准对于违约金依法予以酌减。经本院核算，原告应支付被告逾期付款违约金1853.74元，此款应从被告应退的押金中扣除。现被告已经退还押金13865.06元，被告应再退还原告押金110327.20元。因被告没有按照合同约定退还押金，故原告要求被告支付利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求支付滞纳金标准过高，本院予以酌减，鉴于被告至今仍未退还原告押金，其应按照同期银行贷款利率标准支付至今的利息。双方签订的合同到期后，原告及时搬离了房屋，故被告以原告不及时交房构成违约为由不退还押金，并要求原告返还已退押金的反诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原告确有逾期付款的情形，故被告要求原告支付逾期付款违约金的反诉请求，于法有据，本院予以支持，具体数额由本院核定。被告要求支付利息的反诉请求，缺乏依据，本院不予支持。被告要求原告支付物业费及违约金，但未提供相应证据，对于该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后七日内，被告（反诉原告）王小琳退还原告（反诉被告）北京九鼎财富投资基金管理有限公司房屋押金十一万零三百二十七元二角及利息（自二〇一二年九月十日至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。二、驳回原告（反诉被告）北京九鼎财富投资基金管理有限公司的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）王小琳的其他反诉请求。如被告（反诉原告）王小琳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千八百二十元，由原告（反诉被告）北京九鼎财富投资基金管理有限公司负担四百一十元（已交纳），由被告（反诉原告）王小琳负担二千四百一十元（已交纳一千四百一十元，余款一千元于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  王光宗人民陪审员  陈 宁人民陪审员  濮苏安二〇一三年十二月十二日书 记 员  王 昱