安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2013)蜀民一初字第01101号原告：合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山产业园井岗路与万泽路交口检察院办公楼北4楼，组织机构代码71993215-9。法定代表人：董士权，该公司董事长。委托代理人：阮永兆，安徽安天行律师事务所律师。被告：吴平，女，1975年11月11日出生，汉族，合肥市蜀山区世好咖啡馆业主，住安徽省合肥市瑶海区。原告合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司（以下简称蜀山城投）与被告吴平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月21日受理后，依法由审判员李中明担任审判长，与人民陪审员谢金富、何妨组成合议庭，于2013年5月23日公开开庭进行了审理。原告蜀山城投的委托代理人阮永兆到庭参加诉讼。被告吴平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蜀山城投诉称：2006年8月4日，被告与合肥市蜀山区残疾人联合会签订了《租房合同》一份，约定合肥市蜀山区残疾人联合会将位于合肥市蜀山区房屋中的310平方米出租给被告使用，租赁期限自2006年7月1日起至2013年10月31日止。2007年根据合肥市蜀山区人民政府“蜀政（2007）29号文件”规定，合肥市蜀山区房屋划转至原告名下。2007年8月29日，原、被告及合肥市蜀山区残疾人联合会三方签订《协议》一份，约定原告自2007年7月1日起承受合肥市蜀山区残疾人联合会在原房屋租赁合同中的权利义务，房屋继续租与被告。2007年9月30日，原告取得合肥市蜀山区房屋的房地产权证书。在上述房屋租赁合同履行过程中，被告多次逾期交纳房租，而且根据房屋租赁合同的约定出租给被告使用的房屋面积为310平方米，但是被告实际使用面积为372平方米，被告侵占了62平方米。2010年10月15日，原告曾向贵院起诉被告，要求解除《租房合同》，被告返还房产；后经贵院调解，双方达成调解协议，并重新签订了《房屋租赁合同》。但此后，被告仍未按期交纳房租，严重损害了原告的合法权益，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特起诉至法院要求判令：1、依法解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，吴平返还位于合肥市蜀山区房屋（面积343.77平方米）给原告；2、被告立即支付原告房屋租金30200元及逾期付款罚息16685.50元【6870.50元（15100元×5‰×91天）+9815元（30200元×5‰×65天）=16685.50元，暂计算至2013年3月12日，实际支付至返还房屋之日止】；3、本案诉讼费用由被告承担。原告为证明其诉请，提供如下证据：1、合肥市蜀山区房屋的房地产权证；2、房屋租赁合同；3、民事诉状、民事调解书；4、交款单据；5、函两份、限期搬迁通知一份、照片一组。被告吴平未予答辩，也未提交证据。对原告所举的证据，本院审核认定如下：证据1、2、3、4、5均符合证据的三性，可作为本案的证据使用，其证明效力予以确认。依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2006年8月4日，被告与合肥市蜀山区残疾人联合会签订了房屋租赁合同，约定合肥市蜀山区残疾人联合会继续将上述房屋出租给被告使用，租赁期限自2006年7月1日起至2013年10月31日止。2007年8月29日，原、被告及合肥市蜀山区残疾人联合会三方签订有关协议，约定原告自2007年7月1日起承受合肥市蜀山区残疾人联合会在原房屋租赁合同中的权利和义务，上述房屋继续出租给被告。2007年9月30日，原告取得位于合肥市蜀山区房屋的房地产权证（权证字号为：房地权合产字第103386号）。2010年10月，原告将被告诉至本院，要求判令：1、依法解除原、被告双方签订的房屋租赁合同，被告立即将位于合肥市蜀山区房屋（372平方米）返还给原告；2、被告立即支付原告合同外62平方米房屋租金40667元（暂计算至起诉之日，实际支付至返还房屋之日止）；3、本案诉讼费用由被告负担。经本院调解，原、被告双方达成如下协议：一、合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司将位于合肥市蜀山区办公楼一、二层共计343.77平方米租赁给吴平经营茶楼。其中30.30平方米由吴平于2011年3月1日起按15元每平方米每月的价格支付合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司房屋租金。该30.30平方米及其余313.47平方米应缴纳的房租等相关权利义务均按照2007年8月29日合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司、吴平、合肥市蜀山区残疾人联合会三方签订的协议履行；二、吴平于本协议签订之日返还合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司不包括在343.77平方米内的另外31.31平方米房屋。吴平不要求合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司给予该31.31平方米房屋的装潢补偿；三、吴平于本协议签订之日起七日内一次性支付合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司补偿款4000元；四、本案诉讼费用18746元，减半收取9373元，由合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司承担；五、双方言明无其他争议。2011年3月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同内容为：鉴于：1、乙方于2006年8月4日与合肥市蜀山区残疾人联合会签订《租房合同》一份，约定乙方承租合肥市合作化南路176号办公楼一楼二楼共310平方米；2、根据合肥市蜀山区人民政府【蜀政（2007）29号文件】规定，上述房屋划转给甲方所有。2007年8月29日甲方、乙方及合肥市蜀山区残疾人联合会签订《协议》一份，约定甲方自2007年7月1日起承受合肥市蜀山区残疾人联合会在原《租房合同》中的权利义务，房屋继续租与乙方。现经甲、乙双方协商，就有关租赁事宜达成如下协议：一、甲方将位于合肥市办公楼一楼（115.2平方米，即附件一紫色阴影部分）、二楼（228.57平方米，即附件二紫色、绿色阴影部分）租赁给乙方经营茶楼。二、租赁期限自2007年7月1日至2013年10月3日止。三、租赁标准及支付方式：租金为每年六万零四百元，先支付租金后使用，每季度一付，每季度第一月前五天支付租金，其中30.3平方米的月租金450元，自2011年3月1日起计收。……十、违约责任……3、乙方须按时交纳租金，每迟交1天，补交滞纳金5‰，超过半个月甲方有权解除合同，收回房屋、封门，依法追讨租金，所有装修、装潢完好无损无偿移交甲方。合同签订后，被告已将上述房屋房租交至2012年9月30日，但自2012年10月1日至今，被告未交纳房租给原告，原告通过发函等方式催告被告交纳，但被告仍未交纳。本院认为：合法的房屋租赁关系受法律保护。原、被告双方于2011年3月1日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自义务。原告将其所有的位于合肥市合作化南路176号房屋租赁给被告经营使用后，被告理应按照合同约定的期限支付原告租金；被告未提交证据证明其已支付租金给原告，故原告要求被告支付2012年10月1日至2013年3月31日的租金共30200元的请求，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期半个月未支付租金，原告有权解除合同，现被告逾期支付租金已经超过约定期限，且经原告催告至今仍未交纳，故原告要求解除双方于2011年3月1日签订的《房屋租赁合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告须按时交纳租金，每迟交1天，补交滞纳金5‰，每季度一付，每季度第一月的前五天支付租金，现原告主张自2012年10月6日起，按照15100元×5‰/日予以计算逾期罚息，计算至2013年1月5日，共91天，金额为6870.50元（15100元×5‰/日×90天）；自2013年1月6日开始，按照30200元×5‰/日予以计算，时间计算至2013年3月12日，共65天，金额为9815元（30200元×5‰/日×65天），合计16685.50元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；自2013年3月13日起，按照30200元×5‰/日予以计算，时间计算至本判决确定的履行期限时止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司与吴平于2011年3月1日签订的《房屋租赁合同》；二、吴平于本判决生效之日起十日内将位于合肥市合作化南路176号房屋（面积343.77平方米）返还给合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司；三、吴平于本判决生效之日起十日内支付所欠合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司租金30200元；四、吴平于本判决生效之日起十日内支付合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司逾期付款罚息16685.50元，并自2013年3月13日起，按照30200元×5‰/日予以计算，时间计算至本判决确定的履行期限时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10621元，由吴平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李中明人民陪审员  谢金富人民陪审员  何 妨二〇一三年五月二十八日书 记 员  彭昌华附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。