江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2018)赣0602民初177号原告：商青华，男，1973年10月9日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。委托诉讼代理人：张晶，江西中鹰律师事务所律师。被告：鹰潭市华文实业有限公司，统一社会信用代码91360602705670397G，住所地鹰潭市月湖区金山弄小区85号。法定代表人：王文，总经理。原告商青华（以下简称原告）诉被告鹰潭市华文实业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人张晶到庭参加诉讼，被告法定代表人王文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告购房款102000元，支付利息73440元（自2008年1月3日起至2018年1月3日，按月利率6‰计算）之后的利息按月利率6‰计算至还清购房款为止；2.被告赔偿原告102000元的经济赔偿金；3.本案的诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告增加诉讼请求，要求解除与被告签订的《商品房购销意向书》（以下简称《意向书》）。事实与理由：2007年1月2日原、被告签订一份《意向书》，《意向书》约定了原告购买被告开发的坐落于鹰潭市××小区××东单元××东套的住宅，建筑面积约78.13平方米，房产单价按1760元/平方米，合计金额137508元；被告在本合同生效时起计算12个月内将房屋交原告使用，并约定合同生效后，被告不能将该住房出售他人等内容。《意向书》签订后，原告依约向被告分四次打款，共计102000元，仅剩35508元未付，剩余款项因法院向原告出具了停止支付通知书，告知原告停止支付30000余元的债务，期限至法院另行通知时止，至今法院也未告知原告可以支付30000余元的债务。在原、被告签订《意向书》，且支付大部分购房款之后，被告将该房产作为复式楼出售给他人，并交付他人使用。原告多次与被告协商，但被告都找理由推脱。2017年12月5日，原告向被告送达函件，要求解决房产问题，?但被告仍不予理睬，遂原告诉至本院，请求判如所请。被告辩称，1、《意向书》没约定利息；2、原告还有30000余元未付，房子在2006年12月已经封顶，法院的通知是在封顶后下达的；3、买的时候房子已经做好了，应该在买的时候就能拿到房子；4、收据是事实，但款项没有入公司的账户。原告在本案举证期限内，提交了五组证据，被告未提交证据，原告提交的证据为：证据一、原、被告信息，证明原、被告诉讼主体资格。证据二、《意向书》，证明原、被告于2007年1月2日签订《意向书》；证据三、收据4张、本院停止支付通知书一份，证明《意向书》签订后，原告依约向被告支付购房款102000元；余下30000余元因法院通知原告停止支付才未支付，故原告已经支付大部分购房款。证据四、照片四张，证明被告在签订《意向书》后，将约定由原告购买的D栋东单元住宅第五层出售给第四层的房主构建复式楼，第五层并未有进门开口，且该栋房产已经全部有人装修居住，被告已经构成一房二卖，构成违约。证据五、函件一份，证明2017年12月7日原告向被告送达要求被告与原告签订正式商品房买卖合同并办理房产过户登记的函件，但被告并未有相应的行为履行。被告质证认为，上述证据的真实性无异议，但诉争房屋没有出售给第三人，而是被第三人强占，是原告违约。本院认为，上述证据一、二、三、五的真实性被告无异议，本院予以采信。证据四、结合庭后原告提供的被告与第三人丁荣辉签订的《商品房购销意向书》以及本院从房管部分调阅的《商品房买卖合同》，可以认定诉争房产已经出售给第三人丁荣辉的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系鹰潭市金山弄小区开发企业。2007年1月2日，原、被告签订了一份《意向书》，《意向书》约定了乙方（原告）购买甲方（被告）开发的坐落于鹰潭市××小区××东单元××东套的住宅，面积78.13平方米；甲方售给乙方的住宅按1760元每平方米，合计金额137508元；本合同生效后乙方付购房款43.6%（金额大写陆万元），房屋主体三层封顶乙方再付21%（金额大写叁万元），待甲方商品房主体四层封顶楼面顶，余款一次性付清；甲方在本合同生效时起计算12个月内将乙方购的商品房交付乙方使用；本合同生效后，甲方不能将该住房出售他人等内容。《意向书》签订后，原告依约向被告分四次付款，分别是：2007年1月3日60000元，2007年5月20日30000元，2007年8月31日10000元，2007年9月20日2000元，共计102000元。因诉争房产所在楼盘存在纠纷，2007年11月12日，本院向原告发出（2007）月法执通知字第131-1号通知书，内容为：“本院在执行鹰潭市欣欣电力有限公司与鹰潭市华文实业有限公司欠款一案中，查明你（单位）尚欠被执行人鹰潭市华文实业有限公司购房款叁万余元。现请你收到本通知之日起停止向鹰潭市华文实业有限公司履行债务，至本院另行通知时止。”房屋建成后原告多次与被告协商交付房屋，2017年12月5日，原告向被告发函，要求被告履行《意向书》的约定与原告签署正式的商品房买卖合同并办理过户登记未果，遂诉至本院，望判如所请。另查明，2005年11月24日，被告与第三人丁荣辉签订了《商品房购销意向书》，该《商品房购销意向书》约定了乙方（第三人丁荣辉）购买甲方（被告）合法开发的商品房，该房屋坐落在鹰潭市××小区××元住宅，第四、五层东套（即本案诉争房屋），面积约157.98平方米，分摊面积约2.20平方米，合计建筑面积约160.18平方米；本意向书未尽事宜，待签订正式购房合同再补定，正式购房合同生效后，本意向书作废等内容。2011年1月11日，被告与第三人丁荣辉签订了《商品房买卖合同》，合同约定了买受人（第三人丁荣辉）购买的商品房为第D幢东单元四、五层东套（24-01041、05-01051号房）等内容，之后，诉争房屋在房管部门办理了产权证。本院认为，原、被告经协商一致签订了《意向书》，《意向书》中明确了当事人名称、商品房基本状况；商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期等内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该《意向书》符合商品房买卖合同的构成要件，双方买卖关系明确，合法有效，原、被告均应按《意向书》约定全面履行各自的义务。《意向书》签订后，被告本应按照约定向原告交付诉争房屋，但因诉争房屋已出卖给第三人并办理产权证书，被告也明确表示房屋无法交付给原告，因此双方合同目的已不能实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故原告要求解除合同、返还购房款102000元、支付利息并赔偿102000元经济损失，于法有据，本院予以支持。至于利息的标准，原告诉求按照年利率7.2%计算，过高，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，可以按照年利率6%支付利息，利息以102000元为基数，自2008年1月3日起开始计算至购房款还清为止。被告辩称2007年7、8月份房屋已经做好并交给房管局备案，是原告违反了全部付清款项的协议，因此是原告违约，对此，本院认为，被告与第三人签订购房意向书的时间为2005年11月24日，远早于与原告签订购房意向书的时间，因此，被告的辩驳意见无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经合议庭评议决定，判决如下：一、解除原告商青华与被告鹰潭市华文实业有限公司于2007年1月2日签订的《商品房购销意向书》；二、被告鹰潭市华文实业有限公司应于本判决生效之日起七日内返还原告商青华购房款102000元及利息（利息以102000元为基数，自2008年1月3日起按年利率6%计算至购房款还清为止）；三、被告鹰潭市华文实业有限公司应于本判决生效之日起七日内赔偿原告商青华经济损失102000元；四、驳回原告商青华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5462元，由被告鹰潭市华文实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。在上诉期满七日内未交上诉费的按自动撤回上诉处理（交纳上诉费的开户行为：中国农业银行鹰潭市分行梅园分理处；收款单位为江西省鹰潭市中级人民法院；账号为：14×××58）。审 判 长  汪生权人民陪审员  林云红人民陪审员  桂清先二〇一八年四月二十五日代理书记员  雷丽华附：本案适用的相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。