.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区多伦县人民法院民事判决书（2016）内2531民初1083号原告：马雪菲，女，1990年9月23日出生，汉族，住内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县诺尔镇东方世纪城小区*号楼*单元***室。委托代理人：马全（与原告系父女关系），男，1965年12月13日出生，汉族，住内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县。被告：鄂尔多斯市东方房地产开发有限责任公司。住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铜川街**号。法定代表人：王利军，该公司经理。委托代理人：刘慧仙,内蒙古恃法律师事务所律师。原告马雪菲与被告鄂尔多斯市东方房地产开发有限责任公司（以下简称东方房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马雪菲委托代理人马全、被告东方房地产公司委托代理人刘慧仙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马雪菲向本院提出诉讼请求：判令被告更换房屋或赔偿原告经济损失费2万元（以实际鉴定为准），并由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年3月3日，原告马雪菲与被告鄂尔多斯市东方房地产开发有限责任公司签订”商品房买卖合同”一份，马雪菲购买被告开发的住宅楼房一套，建筑面积116.49平方米，总价款213335.13。合同签订后，原告全部履行了义务，被告所出售的房屋存在严重质量问题，经原告多次与被告协商处理房屋问题，被告至今未予解决此事。审理过程中，原告申请变更诉讼请求，变更后的诉讼请求为更换房屋并赔偿原告房屋装修费、搬迁费、房屋鉴定费、诉讼费等20万元。庭审辩论结束前，原告再次变更诉讼请求为对房屋鉴定报告中鉴定的楼房质量问题进行修复，具体为对楼板内及梁内锈蚀钢筋进行修复、对开裂的楼板进行修复、对鉴定报告中所述的不符合厚度的混凝土保护层进行修复，修复后经鉴定质量仍不合格的要求被告赔偿；并要求被告负担诉讼费及鉴定费。被告东方房地产公司辩称，原告提出的诉讼请求不能成立，被告是一家正规合法的房地产开发公司，公司取得东方世纪城3期1、2号楼房的开发资质后，将工程承包给有资质的施工单位，该施工单位是一家正规企业。工程完工后也经过了多伦县质量检测部门的验收，验收合格后交付给用户使用。合格的建筑工程验收合格后，质量瑕疵问题属于一种正常现象，使用人认为房屋存在质量问题，造成损失的可以主张权利。但是建设单位承担责任及承担责任的方式仅限于维修及承担维修费用。原告变更诉讼请求后，诉讼请求实际上都不确定，房屋质量的缺陷涉及到维修，在诉讼中还是支付维修费用比较明确，所以请求驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.商品房买卖合同；2.保顺鉴字（2017）第SW0696号房屋安全鉴定报告、照片5张、广东保顺检测鉴定有限公司出具的复议回复函；3.司法鉴定受理函、中国建设银行客户回单、广东增值税普通发票、诉讼费收据。被告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：商品房预销售许可证、建设工程施工许可证、工程验收报告。对原、被告双方依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证。对被告提交证据的真实性，原告无异议，本院予以确认。对原告提交的证据1、证据2的真实性被告无异议，本院对真实性予以确认；对原告提交的证据3中的中国建设银行客户回单，认为回单不能作为证据使用，对增值税普通发票的真实性无异议。对证据的真实性和关联性本院予以确认。经审理查明，2011年3月3日，原告马雪菲与被告东方房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告马雪菲购买被告东方房地产公司开发的位于多伦县东方世纪城小区2号楼2单元202室楼房，该楼房建筑面积116.49平方米，每平方米价格为1831.36元，总价款213335.13元；付款方式为一次性付款。后被告向原告交付了案涉房屋。原告居住该房屋至2016年时，发现楼房的房顶楼板出现裂缝。遂找到被告，要求给予修复或更换楼房，双方未达成一致意见。原告于2016年9月18日起诉至本院。在案件审理过程中，原告于2016年10月30日向本院申请对楼房的过梁、房顶进行检测，对楼房的建筑质量进行评估鉴定。经委托广东保顺检测鉴定有限公司现场勘查，作出保顺鉴字（2017）SW0696号房屋安全鉴定报告，鉴定结论为：通过现场检测及分析，内蒙古自治区多伦县诺尔镇东方世纪城小区2号楼2单元202室马雪菲房屋三结梁8-9XC轴及三结板质量及受损原因分析如下：1.三结梁8-9XC轴及三结板存在钢筋锈蚀、混凝土保护层不符合设计要求及钢筋间距不符合设计要求等质量问题；2.8-10XA-C轴三结板东侧多条裂缝主要因钢筋锈蚀及混凝土保护层厚度不满足设计要求导致，三结板其余开裂主要因材料收缩、温度变形等自身因素导致；3.上述楼板开裂现状不影响结构安全，但影响构件结构耐久性。同时鉴定报告中提供的处理意见为：应委托具备资质的单位对该房屋出现钢筋锈蚀及开裂现象的构件进行修复处理。经询问鉴定机构，鉴定机构出具供参考的处理意见为：1.因钢筋锈蚀及保护层厚度不满足要求导致的楼板饰面起鼓及开裂，钢筋除锈后涂刷防锈漆，挂钢丝网批高强度水泥砂浆；2.对其余出现开裂的楼板，沿裂缝垂直粘贴碳纤维，批高强度水泥砂浆。原告马雪菲支付鉴定费2万元。2017年12月27日，原告向本院申请要求对案涉房屋存在的质量问题进行修复所需价格进行鉴定。在鉴定的过程中，原告变更了鉴定内容。因原告未在指定期间就变更鉴定内容提供相关资料，该鉴定申请被退回本院。另查明，东方房地产公司是2000年9月28日注册成立，经营范围为房地产开发、经营、房地产租赁。2010年6月1日取得东方世纪城三期（包括1号、2号楼）的建设工程施工许可证。2010年7月9日东方房地产公司取得东方世纪城三期楼房的商品房预销售许可证，证号为（2010）房预销售证第008号。2011年12月20日，东方世纪城三期（1号、2号楼）经竣工验收合格后报请备案。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。马雪菲与东方房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效协议，双方均应全面履行各自的合同义务。原告依约向被告交纳房款，被告应当将质量合格的房屋交付原告。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：”交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任：出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。依据该规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。根据本案已查明的事实结合鉴定结论可以认定，被告所交付的房屋存有钢筋锈蚀、混凝土保护层不符合设计要求及钢筋间距不符合设计要求等质量问题，从而导致天花板出现裂缝，对此被告应承担修复责任。原告要求被告东房地产公司对案涉楼房梁内锈蚀的钢筋进行除锈加固及对楼板裂缝进行修复的诉讼请求于法有据，本院予以支持。修复后经鉴定质量不合格要求赔偿的诉讼请求，因尚未实际发生，本案中不予处理。对于鉴定费的负担，考虑到争议房屋裂缝存在是本案纠纷发生及鉴定程序启动的直接原因，故应当由被告承担鉴定费用。对于被告提出房屋质量的缺陷涉及到维修，诉讼中还是支付维修费用比较明确、具体，应驳回原告的诉讼请求的辩解，无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，判决如下：一、被告鄂尔多斯市东方房地产开发有限责任公司于本判决生效后一个月内将原告马雪菲所有的位于多伦县诺尔镇东方世纪城小区2号楼2单元202房屋存在的三结梁8-9XC轴及三结板存在的钢筋锈蚀、混凝土保护层厚度不符合设计要求及8-10XA-C轴三结板东侧多条裂缝的质量问题予以修复；二、被告鄂尔多斯市东方房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告马雪菲鉴定费2万元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4800元，由被告鄂尔多斯市东方房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判长张丽文审判员布和人民陪审员林静二○一八年四月二十七日书记员牛娜