广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0111民初34873号 原告：劳福林，男，1958年9月2日出生，汉族，身份证住址广东省开平市， 委托诉讼代理人：李森，广东国灿律师事务所律师。 被告：李培德，男，1977年6月2日出生，汉族，身份证住址广东省罗定市， 委托诉讼代理人：马转红，广东粤鑫律师事务所律师。 原告劳福林与被告李培德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告劳福林及其委托诉讼代理人李森，被告李培德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告劳福林向法院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间签订的《方圆白云时光大厦租赁协议书》；二、被告支付欠付的自2019年12月1日至2020年12月31日共计91767元；三、被告支付欠缴的2020年4月1日至2020年12月28日产生的水电费和管理费5848.87元；四、被告承担违约责任，并按约定向原告支付滞纳金（其中2019年12月1日至2020年4月30日的滞纳金，每月租金的滞纳金以8734元为基数，从次月1日起按日千分之一的标准计算至实际支付之日止，2020年5月1日后的每月租金滞纳金以9433元为基数计算，以此类推，以上滞纳金总额最高不超过欠付租金本数的30%）；五、被告承担本案的全部诉讼费由。事实与理由：原被告双方于2019年12月1日签订书面的《租赁协议书》，约定原告将位于广州市白云区机场路1630号方圆白云时光大厦802/803室租赁给被告使用，租期从2019年12月1日至2021年4月30日，其中2019年12月1日至2020年4月30日，月租金为8734元；2020年5月1日至2021年4月30日，月租金为9433元；物业管理费、水电费等由被告自行承担并按时缴纳。其后，从2019年12月开始，被告便未能按约定支付房租，且产生的水电费用、管理费用等也未能缴纳。原告多次与被告沟通，要求被告支付租金等费用或者双方解除合同，但被告均未予以明确答复，一直予以拖延，期间共计仅支付13000元费用，且因为被告在房屋内存放由大量物品，也未将钥匙归还原告，原告也无法单方解除合同，收回房屋。被告未按约定支付费用，且不配合原告办理解除合同及交铺手续，致使原告无法收铺，给原告造成实际损失，应承担相应法律后果，故提起诉讼，维护自身合法权益。 被告李培德辩称，1、首先涉案房屋是毛坯房，我进行了装修投入，有装修损失；2、疫情期间的租金我认为应该予以减免；3、押金应当扣减。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的租赁协议书、账单详情、房地产证、授权委托书等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告劳福林为白云区机场路1630号802房、803房的房屋产权人，房屋不动产权证载明用途为办公，面积分别为94.55平方米及65.93平方米。2019年12月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《方圆白云时光大厦租赁协议书》，约定甲方将坐落在广州市白云区机场路1630号方圆白云时光大厦802、803室出租给乙方使用，面积为159.97平方米，租赁期限从2019年12月1日起至2021年4月30日止，从2019年12月1日至2020年4月30日，月租金为8734元，2020年5月1日起每年按8%递增，即：从2020年5月1日起至2021年4月30日，月租金为9433元，租金按月支付；为保证合同得到全面履行，乙方向甲方交纳14398元作为履约保证金，租赁届满，确认乙方无拖欠租金、物管费、水电费等其他费用后，甲方在收房后5日内将保证金无息退还乙方；乙方逾期缴交租金或物业管理费的，每逾期一天按月租或物业管理费的百分之二支付滞纳金，逾期30天，甲方有权终止本合同，押金不予退回，造成甲方经济损失的，还应承担赔偿责任。签订合同后，被告支付保证金14398元后使用涉案物业用于办公。被告按合同约定支付租金至2019年11月，后被告一直拖欠租金。2020年7月27日，原告通过微信向被告追收拖欠6个月房租，表示已构成严重违约，按违约责任条款，要求交齐所欠租金后将房屋交回。8月14日再次通过微信追收七个半月房租并要求收回房屋。2020年9月4日，原告向被告发出二张收费通知单，要求支付2020年4月至8月物业管理费及水电费合计5848.87元，被告表示无异议。 原告要求支付2019年12月1日至2020年12月31日的租金及滞纳金并提交计算表，其中2019年12月至2020年4月30日按8734元计算，3月减半收取，2020年5月30日至12月31日租金按9433元计算，扣减2020年4月8日支付10000元（支付4月份租金8734元，3月份租金1266元），2020年5月14日支付3000元，6月9日支付5000元，7月14日支付3000元，8月3日支付2000元，11月4日支付5000元，12月7日支付5000元，合计支付33000元，尚欠租金81767元，被告对该计算表无异议。诉讼期间，原告主张2020年12月31日解除合同，被告对解除合同时间表示没有异议，同意解除合同及交还涉案物业，双方于2021年1月4日办理涉案物业的移交，被告向原告支付拖欠的物业管理费及水电费，原告撤回第三项要求支付管理费和水电费的诉请，本院已口头裁定予以准许。被告要求扣减押金，原告主张逾期缴纳租金和物业管理费，有权终止合同，押金不予退回。被告要求原告赔偿装修损失，期限内未向我院提起反诉。被告要求减免3个月租金，原告表示同意扣减半个月租金。 本院认为，原告为涉案物业的产权人，对涉案物业拥有收益使用的权利，其与被告签订的《方圆白云时光大厦租赁协议书》合法有效，双方应恪守履行。被告自协议签订当月开始拖欠租金，至今已拖欠多月，已构成严重违约，原告要求解除双方签订的《方圆白云时光大厦租赁协议书》，被告表示无异议，双方同意确定于2020年12月31日解除合同，被告已实际交还涉案物业，该请求本院予以支持。原告要求欠付的自2019年12月1日至2020年12月31日的租金共计81767元，被告对金额无异议，但提出要求扣减押金，原告则要求没收，根据协议约定逾期缴纳租金超过30天的，出租方有权终止合同，押金不予退回，被告要求扣减押金意见，本院不予采纳。被告提出疫情期间租金减免三个月，原告同意扣减半个月，本院考虑疫情造成的影响，酌情扣减2020年2月租金8734元，尚欠租金合计为77400元。原告要求支付逾期支付租金的滞纳金，协议约定租金按月支付，原告要求自次月1日起计算合理，本院予以支持，原告要求按每日千分之一利率计算，该约定过高，本院调整按全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率计算，计算至实际支付之日止，以上滞纳金总额最高不超过欠付租金本数的30%。原告撤回水电费和管理费的起诉，属于对自身权利的处分，本院予以准许。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、原告劳福林与被告李培德于2019年12月1日签订的《方圆白云时光大厦租赁协议书》于2020年12月31日解除； 二、自本判决生效之日三日内，被告李培德支付原告劳福林2019年12月1日至2020年12月31日的租金77400元； 三、自本判决生效之日三日内，被告李培德支付原告劳福林滞纳金（2019年12月、2020年1月按月租金8734元，2020年3月按月租金7468元，2020年5月按月租金6433元，6月按月租金4433元，7月按月租金6433元，8月按月租金7433元，9、10月按月租金9433元，11、12月按月租金4433元，均自次月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率计算至实际支付之日止，滞纳金最高不超过欠付租金本数的30%）； 四、驳回原告劳福林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1295元，由原告劳福林负担420元，被告李培德负担875元并于本判决生效之日三日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审判员  陶向军 二〇二一年二月四日 书记员  郑萍军