湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0281民初773号原告：张炭。委托诉讼代理人：曹长锋，系原告张炭之丈夫。代理权限：特别授权。被告：大冶汇达置业有限责任公司，住所地大冶市大冶大道203号，统一社会信用代码914202817446215553。法定代表人：陈希平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：占传忠，湖北维佳律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告张炭诉被告大冶汇达置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告按照合同第八条规定的最后交付期限的第二天（即2018年1月1日）起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房价款万分之零点五的逾期交房违约金（庭审中请求将逾期交房违约金的标准提高到日万分之五）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月23日，原告与被告签订商品房买卖合同1份，约定原告购买被告开发的位于大冶××××段汇达·和德天下××××房，建筑面积120.96平方米，总价款475000元。原告已按合同约定履行了付款义务，被告应按合同约定于2017年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用。交付时被告应当出示商品房验收合格的证明文件并签署房屋交接单。被告不出示证明文件或证明文件不齐全，原告有权拒绝交接,由此产生的逾期交房责任由被告承担。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应按照合同第八条规定的最后交付期限的第二天（2018年1月1日）起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房价款万分之零点五的违约金。截止原告起诉之日，该楼盘中消防出入口大门、侧门、围墙、九大主题空间等配套设施仍处于施工状态，且被告通知原告收房时无法出示商品房验收合格的证明文件及未向原告书面说明无法按期交房的原因。故原告提出上述诉讼请求，请求判如所请。被告辩称，1、被告不存在逾期交房的违约情形。根据合同第八条第二款第3项约定停水、停电、下雨、下雪等情况导致停工、窝工的，被告可据实予以延期交房。经施工日志统计，施工单位因停水、停电、下雨、下雪等导致停工至少153天，交房的最后期限应为2018年6月2日。截止原告起诉之日，被告不存在延期交房的违约情形。2、该房屋已于2017年12月22日经建设、勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，次日起通过张贴书面通知、电话、信函、登报等形式通知包括原告在内的全体业主前来收房。2017年12月26日起为广大业主办理交房手续，已有500多户业主办理了收房手续，而原告等少数买受人因自身原因不收房。3、原告所诉无事实和法律依据。被告已将涉案楼盘的《建筑工程竣工验收报告》张贴并告知原告等，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》也一并准备好，随时可交给原告等。综上所述，被告不存在延期交房的违约情形，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年2月23日，原告与被告签订商品房买卖合同1份，约定原告购买被告开发的位于大冶××××段汇达·和德天下××××房，建筑面积120.96平方米，总价款475000元。原告应支付首付款215000元，余款360000元办理按揭房贷。被告应在2017年12月31日前将验收合格的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、规划调整；3、停水、停电、下雨、下雪等情况导致停工、窝工的。第九条约定逾期交房不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人电话或者媒体公告15日内，买受人未及时办理交付手续的，视同买受人已接受该房屋正常交付，出卖人不作另行通知，本房屋项下的风险责任等均由买受人承担。第十四条约定交房时，给排水、排污到位；水、电、气管道达到使用条件；路面硬化、绿化交房后六个月完成。……合同签订后，原告依约付清了全部购房款。另查明，2017年9月30日，大冶市环境保护局作出冶环审函[2017]282号《大冶汇达置业有限责任公司汇达和德天下项目竣工环境保护验收意见》，同意通过建设项目竣工环境保护验收。2017年12月5日，黄石市公安消防支队作出黄公消验字[2017]第0136号《建设工程消防验收意见书》，综合评定和德天下建设工程消防复验收合格。2017年12月22日，被告大冶汇达置业有限责任公司组织勘察、设计、施工、工程监理等单位对该楼盘进行了竣工验收，结论均为“验收合格”。2017年12月23日，被告在和德天下小区张贴交房通知书，通知原告等业主收房。同年12月25日，被告在《今日大冶》报纸上刊登交房公告，定于2017年12月26日上午8︰00起正式办理商品房交接手续。但原告拒绝收房。2018年4月9日，被告取得规划部门对“汇达·和德天下”项目建设工程竣工验收规划条件核实证明。还查明，大冶市气象局、大冶市华虹科技有限责任公司出具的2015年3月1日至2017年12月31日气象资料表明在“汇达·和德天下”项目施工期间，共计有雨、雪天气400余天。大冶建工集团有限责任公司根据其《施工日志》于2018年3月15日出具《关于汇达·和德天下项目施工停工的说明》，内容为：和德天下项目在施工过程中因雨雪天气、停电等原因导致停工合计150天（其中10天记录人员漏签），因行业主管部门检查要求停工合计3天，节假日放假合计44天，特殊原因停工合计5天。武汉工程建设监理咨询有限公司根据其《建设监理日志》于2018年3月20日出具《关于汇达·和德天下项目主体工程施工停工及监理有关情况的说明》，内容为：和德天下项目住宅楼主体工程在施工过程中因雨雪天气、停电等原因导致停工合计107天，因行业主管部门检查要求停工合计3天，节假日放假合计44天，特殊原因停工合计5天。本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同，系双方自愿订立，是双方的真实意思表示，该合同合法、有效。双方应按合同约定自觉、全面履行各自义务。现原告要求被告继续履行合同约定的交房义务，本院应予支持。至于被告是否构成逾期交房及应否承担相应违约责任问题？因合同约定关于停水、停电、下雨、下雪等情况导致停工、窝工的，被告有权延期交房，该约定系原、被告双方对交房延期事项的特别约定，合法有效。原告称该条款为格式条款，免除被告交房责任无效的理由不能成立，本院不予采信。被告提交的气象资料、施工日志、建设监理日志相互印证，可以证明和德天下项目在施工过程中有停工的事实发生，依合同约定商品房交付期限可相应据实延长，故被告的辩解意见成立，本院予以支持；但施工日志中因雨雪天气、停电等原因停工的有10张没有记录人员签名，不符合证据要件，该部分不能认定为停工时间，综合认定符合合同约定的停工时间为140天，即双方约定的交房期限由2017年12月31日顺延至2018年5月20日。故被告要求原告承担逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告大冶汇达置业有限责任公司应于2018年5月20日前向原告张炭履行合同约定的交房义务；二、驳回原告张炭的其他诉讼请求。本案受理费减半收取100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  向学文二〇一八年四月二十八日书记员  陈海龙