安徽省灵璧县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1323民初365号原告：李灵敏，女，1988年5月17日出生，汉族，住安徽省灵璧县。原告：杨波，男，1989年10月4日出生，汉族，住安徽省灵璧县。原告共同委托诉讼代理人：刘小松，安徽健翔律师事务所律师。原告共同委托诉讼代理人：蒋文文，安徽健翔律师事务所实习律师。被告：安徽大诚明置业有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧经济开发区。统一社会信用代码913413235770786897。法定代表人：许利群，该公司负责人。委托诉讼代理人：潘明通，安徽杜文律师事务所律师。原告李灵敏、杨波与被告安徽大诚明置业有限公司（以下称大诚明公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2021年1月19日立案受理后，依法由审判员李鸿新适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告李灵敏、杨波的共同委托诉讼代理人刘小松、蒋文文，被告大诚明公司的委托诉讼代理人潘明通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李灵敏、杨波向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告为原告办理涉案房屋不动产登记证书;2、依法判令被告支付逾期交房24天的违约金1302元(自2019年1月1日起,按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金计算至2019年1月25日止)；3、依法判令被告支付逾期办证的违约金32773元(自2019年4月1日起,按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金,暂计算至起诉之日,剩余计算至办证之日止)；4、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由:2018年5月3日原告与被告签订商品房买卖合同,购买日月星城(湖郡)18幢1102号房屋,房屋总价款为人民币542601元。合同约定被告于2018年12月31日前向买受人交付该商品房,并约定在该商品房交付之日起90日内为买受人办理该商品房的房屋所有权证书。但被告实际交房时间是2019年1月25日,且至今未为原告办理房屋所有权证书。被告逾期交房、逾期办证的行为已经构成违约,应当按照合同约定为原告办理不动产登记证书并向原告支付逾期交房及逾期办证的违约金。因此,原告为维护其合法权益,特具状起诉,请求贵院依法判决,望判如所请。被告大诚明公司辩称：原被告的商品房买卖合同是事实。第一、原告的第一项诉讼请求依法不应当予以支持。原告请求判令被告为原告办理涉案房屋不动产登记权证，显然不是民事诉讼受案范围。不动产登记权证是不动产登记中心负责办理，属行政行为，该请求应当予以驳回；第二、原告的第二项请求，依法不应当予以支持。从原告提供的日月星城交房通知书的内容，通知书的交房时间安排可以看出来，原被告双方对合同交房时间予以变更，所以这项不应当予以支持；第三、原告要求的逾期办证违约金过高。首先本案逾期办证责任不完全在被告，根据原被告签订的合同约定的第一条是双方同意共同向房屋登记机构申请办理商品房授权登记转移，双方有共同的义务，从原告诉称以及提供的相关的证据看，原告在本案办证过程当中，也没有和被告配合办证，原告没有提供包括银行按揭所需要的相关其他手续。其次原来的总体规划被事实上予以改变。最后是疫情影响，没有及时解决存在问题。综上，被告认为原告要求的违约金过高，不能及时办理证件原告存在过错，请求法院予以调解或者酌情判决。本院经审理查明以下事实：原告李灵敏与原告杨波系夫妻关系。2018年5月3日，原告李灵敏、杨波与被告大诚明公司签订《商品房买卖合同》,约定以按揭方式购买被告开发的位于灵璧县侧日月星城（湖郡）商品房18幢1102室,该商品房总价款为人民币542601元。合同第十一条约定2018年12月31日前交付该商品房。第十二条约定:逾期交付责任。除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第1种方式处理:1、按照逾期时间,分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在90日之内,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之一的违约金。第二十条约定：房屋登记。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的,双方同意按照下列第1种方式处理:1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）,并自买受人付款之日起,按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的,自买受人应当自完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，进行了商品房购销合同登记备案，原告依约向被告缴纳了全部购房款。2018年12月26日，被告向原告送达“日月星城交房通知书”，告知原告于2019年1月25日至2019年1月31日至项目部现场办理交房手续。原告按照通知要求，完成了房屋交付手续，但与合同约定的交付时间逾期24天。另查明，原告购买的房屋至今没有办理房屋不动产权证书。本院认为：原告李灵敏、杨波与被告大诚明公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告向被告支付了购房款，被告应当按照合同约定交付房屋、办理产权转移登记手续。案涉房屋逾期交付24天，应当按照合同约定承担违约责任，即24天×（542601元×0.0001）=1302元。被告大诚明公司至今没有办理产权转移登记，构成违约，被告除继续为两原告办理房屋产权证书外，还应承担违约责任。案涉房屋证书在2019年4月1日交付，被告至今未办理房屋产权证书，被告应支付违约金即按日计算购房款的万分之一，自2019年4月1日起至办证之日止。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告安徽大诚明置业有限公司于本判决生效后三十日内为原告李灵敏、杨波办理日月星城（湖郡）18幢1102室不动产权登记证书；二、被告安徽大诚明置业有限公司于本判决生效三十日内支付原告李灵敏、杨波逾期交房违约金1302元；三、被告安徽大诚明置业有限公司应于本判决生效后三十日内支付原告李灵敏、杨波逾期办证违约金32773元（自2019年4月1日起，按日54.26元计算至起诉之日即2021年1月19日。剩余利息按日54.26元计算至办证之日止）。案件受理费减半收取326元，由被告安徽大诚明置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 员 李鸿新二〇二一年二月四日法官助理 吴永胜书 记 员 周 祥附：本案适用法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。