江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初4037号原告（暨反诉被告）：汪奇连，男，1970年2月11日生，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：吴志城，江苏盐龙律师事务所律师。被告（暨反诉原告）：朱善甲，男，1974年2月28日生，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：李月发，江苏众锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵丽娜，江苏众锦律师事务所律师。原告（暨反诉被告）汪奇连与被告（暨反诉原告）朱善甲装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，依法简易程序，于同年9月2日公开开庭进行了审理。后依法裁定转为普通程序并组成合议庭，于同年12月17日公开开庭进行了审理。原告（暨反诉被告）汪奇连及其委托诉讼代理人吴志城，被告（暨反诉原告）朱善甲的委托诉讼代理人李月发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告汪奇连向本院提出本诉诉讼请求：1.请求判令被告朱善甲立即支付房屋装修款20000元，并承担从2018年9月28日起至实际履行之日止按中国银行同期贷款利率计算的利息，按2000元主张，对于超出2000元的部分予以放弃；2.涉案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2018年4月28日汪奇连与朱善甲签订关于盐城市亭湖区希望大道66号朗地英郡某室装修协议，协议约定工期为2018年6月28日至2018年9月28日。协议签订后，汪奇连按照协议约定如期进场施工直至工程竣工，但是朱善甲自首期款如期支付后，就一直未按照协议正常履行付款义务。时至今日，朱善甲仍欠汪奇连工程款共计20000元。期间汪奇连曾多次向朱善甲催要，朱善甲一次次地找借口搪塞不予支付。汪奇连认为双方的装修协议合法有效，为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。本诉被告朱善甲辩称：汪奇连诉称的事实与诉请没有任何的事实依据与法律依据，请求法院在查明事实的基础上依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：第一，原告未按合同约定标准完成装修房屋并且至今未完成交付，按照合同的约定，原告在完成全部装修工程后，我方才支付剩余的13000元工程款；第二，依据合同同时抗辩权原则，原告在未完成交付标的物的情况下，我方有权拒付工程款，为维护我方的合法权益，我方当庭提起反诉，要求原告合计赔偿我方损失人民币4万元。反诉原告朱善甲向本院提出反诉请求：1、原告立即对案涉房屋即朗地英郡某室装修不合格的部分予以拆除重装；2、请求判令原告赔偿我方因装修不合格导致延期交付房屋给我方造成的经济损失人民币4万元（构成和依据：由于原告迟延交付房屋近两年之久，导致我方无法实际使用案涉房屋，由此导致的租金损失。我方初步估计，按照周边相同区域的房屋市场租金价格两年应该在7万元左右，所以我方主张4万元完全符合民法规定的公平合理原则）；3、本案的一切诉讼费由原告承担。事实和理由：朱善甲与汪奇连于2018年签订《家装工程承包协议》，协议约定朱善甲将案涉房屋朗地英郡27号楼1104室承包给汪奇连装修，并约定竣工日期为2018年9月28日。协议签订后，朱善甲依照合同约定履行了合同义务，而反诉被告因其装修质量不合格，反诉原告多次要求其整改未果，时至今日案涉房屋没有装修合格完成交付。而反诉被告却以反诉原告没有支付剩余装修款为由要求反诉原告支付剩余装修款。反诉被告的违约行为已给反诉原告造成巨大经济损失。现请求法院在查清事实的基础上判如所请。反诉被告汪奇连反诉辩称：反诉原告的诉请没有法律依据和事实理由，我方在2018年9月28日已经将案涉房屋全部装修完毕并进行了保洁，事后要求被告方支付合同尾款，反诉原告以房屋装修质量存在问题为由拒不付款，我方就质量问题与反诉原告进行协商并进行了多次的瑕疵整改，反诉原告所提出的房屋装修质量问题是不存在的，主要内容包括书桌钉眼、地砖有两处不平等瑕疵，我方与反诉原告协商的过程中从未认可过房屋没有装修完毕，也没有认可过房屋装修质量存在问题，仅仅是为了让反诉原告支付尾款而一而再，再而三的答应其就瑕疵问题进行整改，对于反诉原告主张的给其造成的经济损失，没有法律依据，也没有相关证据佐实，我方不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月28日，朱善甲（甲方，委托方）与汪奇连（乙方，承接方）签订一份《家装工程承包协议》，约定：一、为确保客户装修质量，双方经友好洽谈和协商。甲方决定委托乙方进行居室装修。为保障工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。二、工程承包方式：双方经商定采取由乙方包工。部分包料【详见预算表】，甲方提供主材料的承包方式；三、工程概况：1、工程地址：朗地英郡某；2、居室规格：房型住宅，建筑面积94平方米；3、施工方案：详见本合同附件【一】施工图纸；4、委托方式：半包交钥匙工程。5、开工日期：2018年4月28日，竣工日期2018年9月28日。四、本次协议有效期限：1、乙方在承包甲方家装工程施工前，首先须签本协议。2、本协议从甲乙双方签定之日起生效，至家装工程竣工并结清尾款后结束。五、质量要求：1、工程使用主要材料品种、规格、名称，经双方认可。【详见材料清单附二】2、工程验收标准为合格，双方同意参照国家的相关规定执行。3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加费用，应另签订补充合同。……七、工程总价和工程付款方式：1、本项目合同总价为本工程预算单价折后为壹拾壹万叁千元，详见合同附件三【预算表】2、乙方须严格按照工程施工进度完成质量，以业主的付款进度向乙方支付工程款，在质量符合甲方要求并获得确认的情况。3、签订合同以进场首次付款以工程总价50%，即首付为60000元。4、水电瓦工结束木工进场前付35%即40000元。5、木工结束油漆工进场付工程的10%即付10000元。6、油漆工结束工程全部验收合格付工程尾款5%即3000元。7、甲方在应付款期间不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。如甲方自行更换钥匙或入住视为默认为验收合格，并结清尾款，则后果自负。……九、乙方的权利和义务：……3、由甲方自行挑选材料，设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费和工期由甲方承担，乙方须按照预算单中规定的项目为依据进行施工，不得偷减项，增减项必须由甲方决定方为生效（注：增项费用以先付费后进行施工）施工过程中有质量问题乙方须按照要求及时返工整改，返工的材料费用和工时由乙方承担，工期不变。……4、根据工程的进度分阶段，分项目进行验收，乙方在隐蔽工程完工或分项目完工时，须通知甲方，并按照约定的时间进行验收，乙方对验收后的项目要认真保护，凡验收不合格乙方须按照要求无条件整。5、在施工过程中，因工程质量问题，双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。十、工程质量保修期：房屋经交房使用后非人为造成工程质量的，基础工程质保一年，水电工程质保五年。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，汪奇连进场装修，朱善甲陆续向汪奇连给付装修款共计10万元，后因双方对装修质量问题产生争议，汪奇连要求支付剩余款项，朱善甲不予支付。此后双方多次自行协调未果，汪奇连诉至本院。庭审中，双方对于下列事实存在分歧，分别进行陈述、举证：（一）关于房屋装修完成情况原告陈述：先是水电瓦工进场，然后是木工油漆工进场，油漆工结束，我的事情就完成了，贴瓷砖属于瓦工阶段，橱柜、门都是被告自己订购的，我们木工部分只打了三个房间的衣柜和客餐厅的吊顶，所以被告提供的照片我不确定是哪个部位的。每一阶段结束，被告会来验收，被告看过了才会给我们钱。我都是电话通知被告的，被告有时候来有时候不来，直接把钱打给我，但有时候被告打钱没有按照合同约定打钱。在前期被告来看的时候也没有提出质量问题，只是告诉我少打点钱，让我继续往下做。油漆工做好了，属于我装修的部分就完成了，只有我油漆工完工了，被告才能继续装门、装木工地板，这些都是被告自己家负责，现在这些被告也弄好了。油漆工结束的时候，被告没说什么质量问题，所以他才让其他人来装主材的，直到2018年年底我跟被告要结算尾款的时候，被告才提出质量问题。我那个是装修钥匙，而且我都放在被告家门外面，因为有别的师傅要进屋装修，而且被告有一把钥匙放在隔壁邻居家。被告的委托诉讼代理人陈述，我方是按照分批次验收的，原告陈述与客观事实相悖，按照合同约定我们每到一个步骤就提出质量问题，对以上事实有原告提供的2020年4月27日的协议书的内容为准。（二）房屋装修是否存在质量问题汪奇连的委托事实代理人陈述，通过聊天记录可以证明，被告多次提出无理要求，房屋早已交付，不存在重大质量问题，原告也多次要求被告将存在的小的瑕疵一次性告知原告之后进行整改，被告不履行付款义务已经构成了实际违约。原告一再忍让，通过不断对房屋进行修补包括钉眼等，符合合同约定。另外，被告经过这么久的时间据不收取房屋装修钥匙，其目的就是为了拒付合同尾款。汪奇连陈述：就案涉房屋装修质量问题，我们合同上约定如存在质量问题，被告可以完全拒付工程下一期的工程款，但是被告一次次的上面的工程款，证明我们的工程质量验收是合格的；第二，就工期说不交付，拖延这么长时间，被告没有事实依据，其次我们以半包工程项目全部做完、保洁结束，这就是具备了我们整个工程全部结束了才保洁。再次通过2020年4月15日我们约定三方到现场最后一次沟通，当时并没有说存在逾期交房，只是让被告支付尾款，在现场也达成了协议，有第三方证人。关于2020年4月27日的协议，因为当时被告儿子定亲着急要房子，被告就约我过去，我就带瓦工师傅一起过去的，我们就跟被告沟通让其确认家里到底有哪些问题需要处理，然后被告提出书桌上一个钉眼，衣柜踢脚线有个钉眼以及客厅有一块瓷砖不平整。当时我说这个瓷砖有几年了，找不到同色的瓷砖了。被告说他楼上还有一块，我就帮他装了。并且我说了这个瓷砖如果有色差与我无关，被告也同意了。后来我就用协议书的形式固定下来，通过微信发给被告，让被告签字，被告说等我修好了再签字。我表示他不签字我就算修了被告也不一定承认，所以从那个时候起我就打算起诉了，就再没有帮被告维修过了。从装修开始到结束，被告未提出过装修质量问题。汪奇连为证明其陈述提供下列证据：1、2020年1月10日汪奇连制作的联系函一份，内容为：“本人与贵方于2018年6月28日签订关于盐城市亭湖区希望大道66号朗地英郡27号楼1104室《家装工程承办协议》，……协议签订后，我方组织相关工种按照协议约定节点如期进场施工，贵方自首期款如期支付后，就一直未按照协议正常履行，时自2018年9月28日工程竣工结束，贵方仍欠我方工程款总计20000元；竣工结束后，贵方集中提出细节需要调整，我方一次性整改结束，经贵方现场验收合格后，仍以各种理由拒付剩余工程款，我方一直试图进行沟通，望贵方根据协议约定完成工程尾款20000元的结算事宜，贵方一直持消极态度不予理睬，不予办理，拖延至今已近两年，我方深表遗憾，基于我方与贵方的《家装工程承办协议》及工程完工交付验收情况，正式就剩余20000工程尾款结算事宜函告如下：……”。后汪其连通过EMS特快专递向朱善甲邮寄，由他人于2020年1月11日代收。2、协议书一份，载明的内容为：“甲方（业主），乙方：汪奇连一、甲乙双方就房屋装修至今还存在一系列工资问题未解决，经甲乙双方友好协商，决定如下：二、关于朗地英君某房屋装修，从2018年6月份至2018年9月底，全部保洁结束至今长达3年左右，在这期间甲方多次提出细节上的问题为由，拒付工资，乙方也多次去整改甲方所提出的一系列事项，甲方仍然还以不满意为由，就此一再拖欠我方工资，如今2020年4月26日，经三方（甲乙双方及施工师傅）约定到现场，再次协调就存在事项最后一次整改，其次整改事项如下：1、甲方提出书房，书桌上面有几个钉眼，经协商，我方处理方案，在桌面上重新加一块面板，甲方认可此方案。2、客厅地砖有二处不平，由于时间过久，目前没有同色号地砖，甲方提供现场有砖，提供给乙方整改，有色差与乙方无关，甲方同意此方案。3、次卧室衣柜脚线有几个钉眼，我方处理方案补漆修补，甲方认可此方案。4、由于工程结束时间过长，房屋一直没有入住通风，造成顶面局部涂料有点开裂，我方免费修补，甲方表示同意。5、以上事项整改完成，甲方不在有事项再提出要求于乙方。三、结账方式：由于甲方在施工过程中一直没有按照合同协议，按时支付工程款于乙方，加之工程结束至今甲方多次提出细节方面问题为由，我方多次配合，都没有对我方支付款项，过于失信。经我方与甲方协调，乙方再处理以上事项前，甲方先补充合同所约定款项，乙方方可进行以上提出事项整改，结束后结清剩余款项。经我方与甲方协调，在这整改以上事项之前，甲乙双方对合同报价和增加项目及尾款合计金额如有疑问，双方先把残留问题协商办妥，再进行以上事项整改，以免双方最后造成再次不愉快……”该协议书下方还附一张费用清单表。上述协议书无朱善甲签字。3、原告与被告从2018年年底至2020年4月15日微信聊天记录，证明房屋已经交付，所有的装修工程都已经完成，被告承认并认可履行付款义务。4、证人董某到庭陈述：我跟着原告干活儿的。我们是装修贴砖的。我是在被告家干活儿的，主家姓朱，我也见过好多次。案涉房屋一个单元有两户，1103室是二单元东边户。就是因为结账，主家跟我老板即汪奇连说我做工质量不好，说我砖头没贴好，但是我认为没有问题，主家非说有问题，我也去返修过很多次，主要针对一些很小很小的空鼓，大概有20处左右，还有些地方根本不能算空鼓比如水管子的地方。还有就是一块说砖头表面中部有点凹陷导致两边翘起来。当时连我在内有两个人负责贴砖，返修是在完工的第一年、第二年都去过。（最后一次去修案涉房屋是）2019年下半年的事情，具体时间记不清。当时主家夫妇还有朋友也在，当时说有个大概三四公分的空鼓弄好了就结束了，对案涉房屋一共修了十四次。除非有十几公分以上的才叫空鼓。我从业二十年，从来没有做过说一个房屋像被告的房屋说的情况。去维修的时候，有时候业主在，有时候我老板在，有时候一个都不在。朱善甲的委托诉讼代理人陈述：1、我方是按照分批次验收的，原告陈述与客观事实相悖，按照合同约定我们每到一个步骤就提出质量问题，对以上事实有原告提供的2020年4月27日的协议书的内容为准。2、对原告提交的联系函及空白协议书的三性均有异议，该联系函当中原告自认案涉房屋在装修过程中存在瑕疵，并且一次性调整结束，这是与客观事实相悖的；其次邮寄函与联系函以及协议书是否存在关联性，无法得到印证，无法证明邮寄函当中的内容就是联系函和协议书，关于当事人是否收到，代理人庭后核实。退一步讲，即使联系函及协议书是原告邮寄，也仅仅是原告的单方行为，并且联系函标注的房屋是1104室而协议书标注的房屋是1103室。原告自认2020年4月26日经三方（甲乙双方及施工师傅）约定到现场，再次协调就存在事项最后一次整改，由此可以认定，截止2020年4月26日，原告还对案涉房屋在进行整改，根本没完成交付。3、原告提供的聊天内容，可见原告认可装修房屋存在质量问题，并且至今未有维修完毕并交付，通过聊天当中被告明确说明如果再不交付房屋就要求原告支付租金，由此通过以上内容原告装修房屋存在质量问题，不符合约定标准，并未完成交付，按照合同法同时抗辩原则，本案原告无权主张剩余13000元工程款，并且应该赔偿由于逾期交房而给被告造成的租金经济损失。4、证人证明的事实与客观事实相悖，不能作为认定案件事实的依据。我们提供的照片涉及到客厅、卫生间、衣柜等方面均存在质量问题。朱善甲为证明其陈述提供以下证据：1、2020年1月1日至2020年5月24日原被告双方微信的聊天记录打印件（同原告提交的聊天记录），聊天记录中显示：汪奇连发出信息：“你不要说这个弄好了又是这个上次就给你说过了”“你还要弄什么”“想想这个想想那个”“没办法”，2020年1月1日下午4时15分，汪奇连发出信息“你这边今年结不结账”。2020年4月15日下午1:28分，朱善甲发出信息：“什么时候回来”“帮我那边在弄弄好。”汪奇连回复：“20号回来”。朱善甲发送照片两张，并回复：“好的”“回来哟”。汪奇连回复：“多长时间了”。4月15日下午2时38分，朱善甲回复：“你叫师傅弄，他都没弄”。此后，朱善甲又发出信息：“汪老板我那边你什么时候过来弄啊”“地砖那个师傅有的地方都没弄”。汪奇连回复：“我刚刚回来了”“你这个怎么弄”。朱善甲回复：“还有厨房墙上瓷砖好多空的”。2020年4月25日上午6时25分，汪奇连回复：“上次不是你看过了吗”。朱善甲回复：“你你帮我该弄的弄好了给你给你给账”。汪奇连回复：“你这个也太缠人了”“现在也不可能有砖了”“上次弄过了你不是去看过了”。朱善甲回复：“好几个地方他都没弄”。汪奇连回复：“他说没有问题？”“现在那有砖了”。朱善甲回复：“那你看一下30号之前吗我们安排时间看一下”。汪奇连回复：“做东西没有十全十美，你也是做过手艺的人，人家师傅干活也是不容易的”。朱善甲回复：“不能十全十美也要大差不差的吧”。汪奇连回复：“你看什么时间我吧师傅也带过去”。2020年4月25日上午6时30分，朱善甲回复：“我买一百多万块钱，反正你就随便弄弄就好了”“后天吧”。汪奇连回复：“不是这个意思”“好吧”“后天早上还是下午几点”。4月25日上午8时46分，朱善甲回复：“你安排时间”。汪奇连回复：“后天下午1点”。朱善甲回复：“好的”。2020年4月27日下午12时18分，朱善甲发出信息：“汪老板几点钟去啊”。汪奇连回复：“在路上了”。朱善甲回复：“什么时间到”。汪奇连回复：“1点钟差不多我在乡下上来的”。汪奇连回复：“好的”。2020年4月28日下午6时13分，汪奇连向朱善甲发送了名为“朗地英君协议.docx”的文件信息，并发出文字信息：“希望你配合一下”。4月29日上午7时43分，朱善甲发出信息：“汪老板请你把上次弄地板砖的照片发给我让我看一下是不是都弄过了”。当日上午8时10分，朱善甲发出照片二张，并发出文字信息：“汪老板你看一下这是楼梯跟好不好弄一下”。汪奇连回复：“这次好弄都跟你弄好”。朱善甲回复时长12秒的语音一条。汪奇连回复：“正在联系那个员工，她现在不在我这边”“没有联系上呢”。2020年5月24日上午10时21分，汪奇连发出信息：“你好朱总，本来周丰说约我们一起谈一下的，听周丰说你在外地没有回来，你这边打算什么时候把解决了，你安排一下时间，如果还是有疑问的，我们解决不了，就请相关部门了解一下，在拖下去大家都不好房子毕竟是你的”。朱善甲回复：“我上次让你弄的地方弄好了吗”“还有你把上次弄过的照片发给我”。上午10时46分，汪奇连发出信息：“我发给你的东西你看了吗”。朱善甲回复：“没有看到呢”“你什么时候去弄呀”“有一个多月了”。上午11时33分，汪奇连向朱善甲发送了名为“朗地英君协议.docx”的文件信息，并发出文字信息：“你把这个看一下弄了去签”。朱善甲回复：“这个看过了”“签什么”。汪奇连回复：“你签字确认在弄要不然弄好了你要是又不承认我没办法”“这次必须确定好了在弄”。朱善甲回复：“你不弄我签什么”“你真会说”。汪奇连回复：“合格是60分难道我们做的60分没有吗？”朱善甲回复：“地板砖没有铺平和空谷”“那我给你百分60的钱可以吗”。汪奇连回复：“随便你吧不行我们这样全有关部门解决吧，现在说多了也没有意思了”。朱善甲回复：“可以”。“你不弄了把钥匙给我”“钥匙什么时候给我”。汪奇连回复：“不是没事去说一下我就去弄，弄好了又是要弄其他地方”。朱善甲回复：“根那个没有关系”。汪奇连回复：你不签到时候又是说不清。朱善甲回复：“那是你没装好才叫你去的”。汪奇连回复：“有关系我去弄了好多次了”“什么叫装好”“没有人做事十全十美”。朱善甲回复：“问题是你没装修好才让你去返工的。”2、被告手机拍摄的照片打印件31张，被告陈述用以证明案涉房屋的客厅、卫生间、衣柜等方面均存在质量问题，并且原告至今未予整改修理。（三）关于后续如何处理汪奇连陈述，其同意按照2020年4月7日协议上的几点整改方案免费完善。肉眼能够看出来的问题，如果是我的责任，我愿意免费提供修改完善，肉眼看不出的被告提出的其他问题，我同意被告申请鉴定，如果鉴定出来是我的责任，我免费进行整改，如果不是我的责任，由被告负责鉴定费用。朱善甲的委托诉讼代理人陈述，原告未按照约定标准装修房屋，并且至今未交付案涉房屋，我方多次要求原告履行维修并交付房屋。对于原告装修不合格的问题，不限于协议上的内容，还有很多方面的质量问题，所以我方不同意原告继续免费整改。对于肉眼看得见的质量不合格的地方，按照合同是原告的法定义务，对于肉眼看不到的部分，代理人需庭后与当事人进行协商是否要进行鉴定，庭后将以书面方式向法庭进行答复。本案在审理过程中，朱善甲至今未向本院提交鉴定申请书。（四）案涉增项部分装修费用原告汪奇连陈述：合同约定的总价款是11.3万元，被告支付了10万元，尚欠合同尾款1.3万元，增项根据报价为8746元，原告主张7000元，放弃部分权益，上述合计2万元。增项部分报价没有给过，但是单价是根据前期的报价单做的，是通过电话沟通的，关于增项的报价是在2020年4月27日报给被告的，之前都是口头上通知的。（在之前电话沟通过程中）有告知被告增项部分按照原来的报价计算，他说让我先做。在2018年年底我跟被告要钱的时候，说到加上增项部分一共是多少钱的。朱善甲的委托诉讼代理人陈述：原告称2020年4月27日的协议书只是原告单方行为，而且在合同期满后近两年才提出，不符合常理，就算是有增项也应该在合同结束时提出。第二，通过原告的陈述到2020年4月27日原告才报增项，由此足以认定原告逾期交房的事实，为此原告承担逾期交房的房租应该得到法律支持。本案经本院主持调解，因双方意见分歧较大，致调解未果。本院认为，原被告签订的《家装工程承包协议》是双方真实意思表示，亦不违反法律规定，对双方均有约束力。汪奇连受朱善甲委托为其家中进行装修，朱善甲应依约及时足额向汪奇连支付装修费用。结合原、被告陈述及举证，可以证明汪奇连已按约定完成装修事务。朱善甲以汪奇连的装修存在质量问题，一直未交付房屋为由拒绝支付剩余装修款项。并无证据证明在汪奇连向其主张支付尾款前，朱善甲曾就汪奇连为其装修存在的质量问题提起异议。且从装修开始至汪奇连诉至本院，已达两年多，在汪奇连起诉前，朱善甲亦未就装修质量问题提起诉讼，本案中就装修质量是否存在重大质量问题，朱善甲亦不申请鉴定。现有证据并不足以证明汪奇连为朱善甲家进行的装修存在重大质量问题。且从陈述及提交的证据来看，就朱善甲提出的存在的“问题”，汪奇连也给予积极回应及多次整改完善，庭审中汪奇连亦表示如现确认存在属于其责任的问题，其原意免费整改，但朱善甲予以拒绝。综上所述，现朱善甲拒绝向汪奇连支付剩余装修费用的理由不予采纳，其应向汪奇连支付合同中约定的装修费用剩余未付款项13000元。关于汪奇连主张的增项部分费用。对此朱善甲不予认可。双方关于增项部分未订立书面合同。汪奇连曾于2020年4月27日向朱善甲发出的《协议书》中附载有价格明细，朱善甲虽未在该协议书上签字确认，但并未对汪奇连为其所做的相关“增项”事务一事加以否认。然现有证据不能证明双方就增项部分的费用及其计算形成一致意见。故本院结合原告的主张，及同时期市场行情，酌情确定该部分费用为5000元。关于汪奇连主张的逾期付款利息损失。双方实际履行合同过程中并未完全按照合同约定的付款进度给付款项。合同中也未就逾期付款的利息计算存在约定。考虑到朱善甲未及时向汪奇连支付完毕装修费用，客观上给汪奇连造成了资金被占用的损失，故本院酌情确定朱善甲应从汪奇连起诉之日起至实际给付完毕应付费用之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（以2000元为限）。关于朱善甲提出的反诉请求能否支持。现有证据亦不足以证明汪奇连的装修确存在重大质量问题而未完成装修交付房屋。且根据合同第就条第五款约定：“在施工过程中，因工程质量问题，双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。”现双方因质量问题产生争议，朱善甲主张汪奇连给予其未能尽快出租房屋获得收益的损失，缺乏依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、本诉被告朱善甲应于本判决生效之日起十日内支付本诉原告汪奇连装修费合计18000元并支付利息（从2020年8月10日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以2000元为限）。二、驳回反诉原告朱善甲的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费350元，由本诉原告汪奇连负担63元，本诉被告朱善甲负担287元；反诉费400元由反诉原告朱善甲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审 判 长  夏 凡人民陪审员  周志勇人民陪审员  刘利丽二〇二一年二月九日法官 助理  朱玲玲书 记 员  夏正途附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定法释[2020］15号第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。