安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2013）谯民一初字第01739号原告：金瑞海，男，1976年10月20日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人：张洪亮，男，1977年4月10日出生，汉族。被告：王俊平，男，1950年1月20日出生，汉族，农民，住安徽省亳州市谯城区。被告：闫秀英，女，1951年11月12日出生，汉族，农民，住址。（系王俊平之妻）。二被告共同委托代理人：柴涛，谯城区古城法律服务所法律工作者。证号：31203011105635原告金瑞海诉被告王俊平、闫秀英财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年6月8日立案受理，并依法组成合议庭，于2013年10月23日公开开庭进行了审理。原告金瑞海及其委托代理人张洪亮，被告王俊平、闫秀英及其共同委托代理人柴涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金瑞海诉称：1996年5月4日原告向亳州市土管局古城管理所、古城镇集镇建设办公室购买了位于古城镇文明街南段路西三间门面房地皮，同年在购置的地皮上建造了上、下两层共计6间门面房。房屋建成居住几年后，原告因到亳州城里做生意，就把此房先后出租给不同的单位和个人至2012年12月份。2013年原告回家过春节时发现该门面房被王俊平夫妻非法撬门入住，并更换门锁。虽经原告多次主动与被告交涉，要求其搬出，但被告对此不予理睬，仍继续强行占有原告的门面房，被告的行为导致原告无法将该门面出租和进行其他商业活动，致使原告蒙受重大经济损失。为此，请求：1、依法判令被告立即从原告所有的门面房内搬出（该门面房位于古城镇文明街南段路西，两层共计六间）；2、请求判令被告赔偿由于其强行侵占原告门面给原告造成的损失10000元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告金瑞海针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：1、原告身份证复印件一份，证明原告的基本身份情况；2、古城镇人民政府出具证明一份，证明该争议房产所占用的土地是原告于1996年5月从古城镇人民政府购置；3、赵宏云、袁会宗、郭家运出具证明一份，证明内容同证据2；4、集资修路款收据两份，证明原告系诉争房屋的业主；5、照片11张，证明被告擅自撬门入住原告房屋，构成侵权。被告王俊平、闫秀英辩称：原告金瑞海所诉房屋占用的土地系被告家的自留地，被告对该土地拥有合法使用权。一、被告王俊平祖居王寨村，1962年其家庭分得古城食品站西，苇河北土地一宗（当时叫自留地，南北长60米，宽30米，南靠王俊才，北靠大路，西靠王立国、王俊章自留地，原告所诉房屋即建在该宗土地上）。王俊平与闫秀英结婚成家后，该宗土地又经生产队同意分给其耕种使用，现王寨村村民的自留地各家归各家的使用权，多年来从未变动，因此二被告对原告所诉建房占用的土地拥有合法的使用权。二、原告不具备本案诉讼主体资格。1996年随着经济的发展，古城集邻近居民自发扩大建设，王寨村也是如此，各家在自己的自留地上建房。原告之父金伯达当时任古城税务所所长，见到被告家自留地上可以建房，找到被告说：“在你家自留地上建房三间，以后租给税务所使用。”同时答应给被告之子王建安排临时工作，土地占用费多少得付点，并承诺该房建好后给其女婿王朝军（王朝军与被告有亲戚关系），就等该房屋建好后属于王朝军再谈补偿事宜，结果金伯达的承诺没有兑现。1997年10月8日被告将金伯达所建房屋以南即上述自留地南北宽6.67米，东西长14.90米转让给本村村民何本章，北邻写的也是金伯达。当时即使按照原告身份证上的年龄其也仅有19岁，未有成家，其经济状况是难以建造如此房屋。所建房屋是金伯达与被告协商，占用被告自留地所建，且附有金伯达承诺的上述条件，并非原告所建，原告不具备本案诉讼主体资格。三、原告所诉房屋占用的土地不是经古城镇开发的，原告也未交买地款15000元。原告所诉房屋占用的土地系原古城镇前杨行政村王寨村集体的土地（前杨行政村后改称古东居委会，现已并入古城居委会），经生产队分配给被告，被告对该土地拥有使用权，如古城镇政府进行街道统一开发，应该制定机关文件并经上级机关部门批准，占用王寨村集体土地应该给王寨村及被告经济补偿。原告在该土地上建房也应该有买地皮合同、土地使用证、准建证等相关法律文书。如交纳费用还应该有交费收据，而原告未有向法庭提供上述证据，仅向法庭提供签名为郭家运、赵宏云、袁会宗凭回忆作证的证明，在近17年以后他们能回忆起原告买地皮的日期是1996年5月4日，如此具体日期的记忆，可信程度可想而知。古城镇人民政府出具的证明是根据他们三人的证明而作出，不能证明待定事实。因此从事实上来讲不能证明原告所建房屋占用的土地是古城镇政府开发的，也不能证明原告交给古城镇政府买地皮款15000元，况且镇政府未给予王寨村及被告补偿。四、原告购买该土地建房不具有合法性。原告诉称，1996年5月4日原告向亳州市土地管理局古城管理所、古城镇建设办公室购买了位于古城镇文明街南段路西三间门面房地皮，其上述二单位无权出售地皮，原告从上述二单位购买地皮不具有合法性。被告王俊平、闫秀英就其抗辩及陈述的事实和理由提交的证据有：1、原王寨生产队会计王立志出具由原前杨行政村党支部副书记王立先签名认可属实，并由现古城居委会主任王允涛签名认可属实的证明一份（附法定代表人身份证明一份），证明在古城食品站西苇河北有一块生产队（自然村）分给被告王俊平的自留地，南北长60米，宽30米，南靠王俊才门面房，北靠大路，西靠王立国，并证明王允涛系古城居委会主任；2、1997年10月8日被告王俊平与何本章签订的宅基转让合同，证明原告所诉建房宅基是在被告卖给何本章的北边，被告与何本章所签宅基转让合同写的北边是金伯达，所诉房屋是金伯达所建；3、证人王某甲当庭证言，证明原告所诉房屋是建在被告自留地上；4、证人王某乙当庭证言，证明被告村的自留地各家是各家的，现宅基地由各家建房；5、证人杨某当庭证言，证明原告所诉房屋占地没有经村镇规划。经庭审质证，被告王俊平、闫秀英对原告金瑞海所举证据发表质证意见如下：对证据1无异议。对证据2有异议，没有该单位的法定代表人签名认可属实，该证明出具日期为2013年6月7日，是根据2013年2月26日由郭家运、袁会宗出具的证明和2013年2月27日赵宏云出具的证明，属传来证据，不能证明案件的事实。对证据3有异议，系证人书面证言，应由证人出庭作证，证人未到庭作证，不能作为证据使用，不予质证；对证据4有异议，应出示原件，不予质证；对证据5，照片11张有异议，当时门没锁，门也没关，没有撬锁。原告金瑞海对被告王俊平、闫秀英所举证据发表质证意见为：对证据1有异议，与本案无关联性，该证据证明的是自留地，而原告所用的是建设用地。对证据2有异议，提交的是复印件，不予质证。对证据3有异议，证人证明该地原是自留地，后被政府开发作建设用地，被原告所购买并建房。对证据4有异议，该证据与本案不具有关联性，七几年分的自留地，九几年建的房，相隔20多年，证人也不知情原告取得建设用地的来源。对证据5质证意见与证据4雷同。经庭审举证、质证，合议庭对原、被告所举证据认证如下：（一）原告所举证据1、2、5具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；原告所举证据3，证人应出庭陈述证言，故对其证据效力不予认定；原告所举证据4因无原件相印证，且不为被告所认可，故对其证据效力不予认定。（二）被告王俊平、闫秀英所举证据1、3、4、5具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力不予认定；被告所举证据2因无原件相印证，且不为原告所认可，故对其证据效力不予认定。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：1996年古城镇在集镇开发过程中，原告于同年5月4日从亳州市土地管理局古城管理所、古城镇集镇建设办公室取得古城镇文明街南段路西三间门面房土地使用权，并向镇政府开发办公室缴纳了15000元的基础设施配套费（每间／5000元）。同年该土地上建成上下两层共计6间门面房一处，并分别于2002年7月9日和8月11日缴纳了二期配套设施费1200元和600元。房屋建成，原告居住几年后，因到亳州城里做生意，就把此房先后出租给不同的单位和个人至2011年12月份。2013年原告回家过春节时，发现被告王俊平、闫秀英夫妻二人强行入住该门面房内，虽经原告多次主动找被告交涉，要求其搬出，但被告对此不予理睬，仍继续强行占有原告的门面房屋。为此，请求法院判令被告立即从原告所有的门面房内搬出，并赔偿损失。本院认为：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，其中包括所有权。原告于1996年在古城镇文明街南段路西建造门面房一处（上下两层共计6间），由此取得了该处房屋的合法所有权，任何单位和个人不得侵犯，对于妨害权利人行使物权的，权利人可以请求排除妨害。本案被告王俊平、闫秀英以原告建造的房屋占用其集体所分得的自留地为由，强行侵占原告所有的房屋，妨碍了原告对其房屋所有权的正常行使，对此二被告应当立即停止侵害。原告诉求被告应赔偿其经济损失10000元，因未举出相关证据予以佐证，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条第二款，《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第三十五条、第六十四条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王俊平、闫秀英于本判决生效之日起五日内从原告金瑞海所有的位于古城镇文明街南段路西门面楼房（上、下两层共6间）内搬出。二、驳回原告金瑞海的其他诉讼请求。案件受理费130元，由被告王俊平、闫秀英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  杨光人民陪审员  张祥人民陪审员  刘伟二〇一三年十二月二日书 记 员  丰琦附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收。《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第页