四川省兴文县人民法院民 事 判 决 书(2018)川1528民初86号原告：彭融，女，汉族，生于1957年1月15日，住四川省成都市成华区。原告：李秋菊，女，汉族，生于1981年10月15日，住四川省成都市成华区。二原告共同委托诉讼代理人：卢伟，四川蜀西律师事务所律师。被告：兴文县第二建筑工程有限责任公司，住所：兴文县古宋镇香山路540号。法定代表人：舒达维。委托诉讼代理人：向元钊，系公司员工。委托诉讼代理人：吴永强，四川晏州律师事务所律师。原告彭融、李秋菊与被告兴文县第二建筑工程有限责任公司合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告的诉讼代理人卢伟，被告的诉讼代理人向元钊、吴永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告支付二原告逾期付款违约金450476元（计算方式：以逾期付款金额为本金，在逾期时间内按照月利率2%计算所得利息之后，再上浮30%）。事实和理由：2010年10月19日，二原告与被告签订《合作协议书》一份，约定：二原告将自有的座落于兴文县马栏湾村芭蕉湾住宅用地两宗，全部过户给被告合作开发，被告应支付二原告人民币256万元，付款时限为：经二原告将两宗土地使用权连同土地上的旧房过户到被告名下，被告验收合格后，即付130万元，余款126万元在协议签订生效后20个月内付清。如一方违约，违约方应支付守约方违约金260万元。《合作协议书》签订之后，二原告按照约定履行了义务，被告在按照约定支付了130万元之后，就以各种借口拖延支付余款126万元，在二原告的多次催促之下，被告于2016年5月才付清余款。因被告的逾期付款行为，导致二原告找第三人借款后产生了利息损失，被告的行为也违背了《合作协议书》的约定，但因《合作协议书》约定的违约金过高，二原告自行将违约金作了调整，请求被告一次性支付二原告逾期付款违约金450476元。被告辩称，二原告所诉的事实与理由均不成立，应当驳回二原告的诉讼请求。二原告与被告签订了《合作协议书》，该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的民事合同；双方签订协议是为了进行房地产开发，合作开发顺利进行才能获得利润，然而因各种客观原因至今无法将合作项目进行完毕，更无利润可言；原、被告双方虽然约定了原告享受固定分红，但现在项目未成功，被告在十分困难的情况下全额付清了原告的利润分红，二原告取得106万元属于不当得利，现在原告要求被告支付利润所产生的利息，显失公平。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于兴文县芭蕉湾，国有土地使用权证号为兴国用（2005）第1433号，登记的土地使用权人为彭融，使用权类型为出让；位于兴文县芭蕉湾，房屋所有权证号为兴文县房权证2005字第××号，登记的所有权人为彭融；位于兴文县芭蕉湾，国有土地使用权证号为兴国用（2002）字第0867号，登记的土地使用权人为李秋菊，使用权类型为出让。2010年10月19日，彭融、李秋菊（乙方）与兴文县第二建筑工程有限责任公司（甲方）签订《合作协议书》一份，约定：乙方将前述两宗国有土地使用权和土地上的旧房以及地面附作物资源（含植物、水电气户头等）全部过户给甲方合作开发，双方商定上述土地使用权和旧房折算人民币150万元，作为乙方参与该项目开发的出资，并商定该土地房产折算总价已经考虑了今后开发增值在内，乙方过户给甲方的土地，今后办理过户手续和土地使用权性质变更的税费（甲方根据需要自定性质与年限）由甲方承担；乙方过户住宅用地和旧房后，今后甲方作为商品房开发或自建用房，全权由甲方“独立自主、策划运作、经营管理、自负盈亏”，甲方必须保证乙方的经济利息，无论甲方运营结果盈亏，乙方均享受一次性固定分红方式，甲方付给乙方红利106万元，乙方不再有其他任何权利；甲方付给乙方总额人民币256万元，定于乙方将土地及旧房过户给甲方经甲方验收合格后即支付130万元，协议签订生效后20个月内甲方付清余款126万元；甲方需确保乙方的固定总额款按时限付清，并承担过户时乙方应当缴纳的营业性税费，甲方如不按协议约定期限付清乙方余款，视为违约；该协议双方签字生效，如有违约或者任何一方签订合同后反悔，应赔偿对方260万元违约金，如实际损失超出违约金金额，违约方按照实际损失赔偿对方。甲、乙双方当日在协议上签字确认。2010年10月22日，被告支付了二原告150万元，2010年10月26日，彭融、李秋菊将土地使用权和房权证等手续交给了兴文县第二建筑工程有限责任公司。2010年12月20日，二原告将土地及房屋过户给被告。2013年1月10日，被告支付了二原告20万元，2013年2月1日，被告支付二原告30万元，2013年11月21日，被告支付二原告20万元，2014年1月27日，被告支付二原告16万元，2014年12月16日，被告支付二原告10万元，2016年5月31日，被告支付二原告10万元，至此，被告付清了二原告256万元整。以上事实有原告提供的《合作协议书》、收条以及被告提供的付款依据等予以证实。本院认为，二原告与被告签订的《合作协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。根据《合作协议书》约定的内容，二原告的义务已经履行完毕；被告按照约定应当支付原告256万元，付款期限为合同生效后20个月内，如不按协议约定期限付清款项，视为违约，《合作协议书》签订时间为2010年10月19日，该协议签字生效，故被告应当在2012年6月19日之前付清款项。而被告是在2013年1月10日至2016年5月31日分6次付清余款106万元，故被告存在违约行为。原、被告双方约定，违约方应支付守约方违约金260万元，该违约金的约定明显过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，违约金的支付数额是根据“违约情况”确定的，违约金可根据违约产生的损失大小进行调整，从而说明违约金的性质主要是补偿性的，有限度的体现惩罚性。本案中，被告取得原告的土地以及房屋权属之后，并未取得利润，但被告仍然履行了付款义务，被告的逾期付款行为，主要给原告造成了资金占用损失，本院参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，确认被告应支付原告逾期付款违约金95000元。本案的争议焦点之一就是《合作协议书》的性质：从该协议约定的内容，原告的土地及房屋折价150万元，并享受106万元的一次性固定利润分红，合计256万元，并限定了256万元的付款时间，而被告取得土地及房屋后，自行进行房地产开发，自负盈亏、自主经营，与原告无任何关系，且被告也确实履行了256万元的付款义务，故双方签订的《合作协议书》虽然有“合作”二字，但双方不是合作关系，实际上是房屋以及土地权属的转让关系，是被告支付256万元的对价后取得原告土地及房屋权属的关系。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”、第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款”、第一百六十一条“买受人应当按照约定的时间支付价款”的规定，被告的抗辩理由不能成立，本院不予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告兴文县第二建筑工程有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告彭融、李秋菊逾期付款违约金95000元；二、驳回原告彭融、李秋菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4030元，由原告彭融、李秋菊承担1500元，被告兴文县第二建筑工程有限责任公司承担2530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  范鸿二〇一八年四月三日书记员  杨婷