重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0112民初1197号原告:重庆纵达商业管理有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道空港大道822号2幢整幢，统一社会信用代码91500112320456517C。法定代表人：曹磊，总经理。委托诉讼代理人：谢正瑜，女，汉族，系原告公司员工。委托诉讼代理人：胡宪会，重庆金牧锦扬律师事务所律师。被告:重庆汇达柠檬科技集团有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处幸福街8号，统一社会信用代码915002230628813842。法定代表人：代领军，执行董事。委托诉讼代理人：曾勇，重庆曾勇律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨首林，重庆曾勇律师事务所律师。原告重庆纵达商业管理有限公司（以下简称纵达公司）与被告重庆汇达柠檬科技集团有限公司（以下简称汇达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法由审判员陈宏独任审判，适用简易程序于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告纵达公司的委托诉讼代理人谢正瑜、胡宪会，被告汇达公司的委托诉讼代理人曾勇到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告纵达公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金暂计92922元（自2017年2月12日至起诉之日，每月10882.2元计算；2、判令被告支付原告逾期付款违约金（以一季度为一期，每季度27876元，最后一期9292元为基数，从2017年2月12日起至实际付清之日止，按每日万分之七分段计算）；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告签订了《纵达城.万隆小食品批发市场库房租赁合同》，约定被告承租编号为××的仓库，面积929.22平方米，2017年2月12日被告接收了合同中的房屋，之后未支付原告租金，故起诉至法院。被告汇达公司辩称：原告不具有诉讼主体资格，因为原告没有出租房屋的权利，原告也不是所有权人，涉案合同早已在2017年10月30日终止，是双方协商一致终止的；原告主张的违约金不成立，因为双方已经协商一致解除；原告拒不向被告交付合同原件，导致了被告无法办理营业执照，该损失应该由被告承担。故请求驳回原告诉请。经审理查明：渝北区双凤桥街道××路××号×幢×至夹×号的房屋所有权人为重庆银翔摩托车（集团）有限公司，2015年1月5日，重庆银翔摩托车（集团）有限公司出具授权书一份，载明委托重庆纵达商业管理有限公司为本公司代理人，就本公司位于重庆市渝北区双凤桥街道××路××号×栋×至夹×号的所有铺位的租赁事宜，授权委托办理下列事务：代为上述房屋租赁合同的签署、租金代收等一切事务。2016年12月25日以重庆银翔摩托车（集团）有限公司为甲方，被告汇达公司为乙方签订了《纵达城.万隆小食品批发市场库房租赁合同》，合同约定，甲方将位于重庆市渝北区双凤桥街道××路××号×栋×至×夹×号，库房号××；计租按建筑面积929.22平方米出租给乙方。合同租赁期共5年，自甲方通知市场开业时间起算，具体开业时间以甲方通知为准。合同规定月租金为每平方米月租金单价与计租面积的乘积，租金单价为10元/平米.月，计租建筑面积929.22平方米，乙方每月应交月租金为9292.2元。租金按季度支付，乙方应于接到甲方通知接房五日内向甲方支付首期季度租金，具体接房时间以甲方通知为准；乙方应在上次所缴租金期届满5日前支付给甲方。第一年月租金为9292.2元/㎡/月；第二年月租金为9292.2元/㎡/月。合同约定乙方拖欠租金、电费、物业管理费等其中一项费用逾期达7天的，甲方可书面通知乙方单方解除本合同，并收回出租的库房；2.1约定在承租内，双方可以协议一致解除合同。乙方逾期支付租金、电费、管理费等，每逾期一日按逾期付款数额的5%支付违约金予甲方。该合同结尾处，将甲方：重庆银翔摩托车（集团）有限公司划去，并加盖了被告公司公章。另查明，李某某为重庆汇达万店网络有限公司的自然人股东。重庆公证处（××）渝证字第××号公证书载明，重庆汇达万店网络有限公司是被告巨资打造的一家综合性型供应链服务商；江渝仓库：重庆市渝北区空港纵达城仓库××号。李某某向原告提出装修申请一份，载明申请装修时间为2017年2月15日---2017年3月15日，商铺号××，商铺名称汇达柠檬。2017年8月28日，被告向原告发出：关于中止《纵达城.万隆食品批发市场租赁合同》的告知函，载明：贵公司与我公司于2017年2月15日签订的《租赁合同》，按合同约定，合同将于2021年12月31日到期，基于我公司经营策略调整，只做配送业务，不再做门市销售业务，因此我司将不再租赁位于重庆市渝北区双凤桥街道××路××号×幢×至×夹×号铺位，我司将提前中止该合同。2017年10月30日被告向原告发出了《关于退租重庆纵达城××号库房的函》，载明：现因公司业务经营不善，经济损失重大，经公司研究决定，调整发展战略，放弃租用重庆纵达城××号库房。庭审中，被告陈述，2017年10月30日，原告与被告在《合同签订确认表》上达成合意对房屋免租期及租金进行了确定。并称双方在合同签订后，原告一直未将合同原件交付给被告，导致被告无法办理工商营业执照。上述事实，有双方当事人的陈述、不动产权证、委托书、《纵达城.万隆小食品批发市场库房租赁合同》、公证书、装修申请、告知函、《关于退租重庆纵达城××号库房的函》、庭审笔录等在卷佐证。本案认为，依据不动产权证及委托书载明的内容，以及租赁合同结尾处加盖有被告公司印章，可以认定原告有权对涉案房屋具有出租及主张租金的权利。依据公证书及装修申请的内容可以认定房屋的实际使用人为本案被告。故原被告双方所签订的《纵达城.万隆小食品批发市场库房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当是合法有效的合同，对双方当事人有约束力。合同约定房屋租赁期自原告通知市场开业时间起算，本案中原告为举示证据证明通知市场开业的时间，但依据双方认可的装修申请表，可以看出被告申请装修的时间为2017年2月15日，故可以认定被告开始使用房屋的为2017年2月15日，被告辩称双方已经达成了免租期事宜并达成结算，但其依据为一份并没有原告公司确认的《合同签订确认表》，该证据不足以支持被告答辩意见，原告已经履行了房屋交付使用的义务，被告应该按合同约定支付期间的房屋租金。原告诉请租金期间为2017年2月12日起算，该时间点并没有依据，应该按2017年2月15日起算，计算至起诉之日即2018年1月9日，按合同约定期间的租金计算标准为9292.2元/㎡/月，该期间租金为9292.2×10.83月=100634.53元；合同约定房屋租金支付方式为按季度支付，并在租金届满前5日内支付，对违约责任约定为逾期每一日按逾期付款数额的5%支付违约金，原告主动变更为按日万分之七计算，被告辩称该标准过高，本院认为原告的损失在于租金金额的资金占用损失，故每日万分之七的违约金标准过高，本院调整为四倍中国人民银行同期同类贷款利息为标准计算违约金。故被告应该承担的违约责任为：以27876.6元为基数，自2017年2月10日起按四倍中国人民银行同期同类贷款利息为标准计算至款项付清为止；以27876.6元为基数，自2017年5月10日起按四倍中国人民银行同期同类贷款利息为标准计算至款项付清为止；以27876.6元为基数，自2017年8月10日起按四倍中国人民银行同期同类贷款利息为标准计算至款项付清为止；以9292元为基数，自2017年11月10日起按四倍中国人民银行同期同类贷款利息为标准计算至款项付清为止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下:一、被告重庆汇达柠檬科技集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆纵达商业管理有限公司房屋租金100634.53元；二、被告重庆汇达柠檬科技集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆纵达商业管理有限公司逾期付款违约金：以27876.6元为基数，自2017年2月10日起按四倍中国人民银行同期同类贷款利息为标准计算至款项付清为止；以27876.6元为基数，自2017年5月10日起按四倍中国人民银行同期同类贷款利息为标准计算至款项付清为止；以27876.6元为基数，自2017年8月10日起按四倍中国人民银行同期同类贷款利息为标准计算至款项付清为止；以9292元为基数，自2017年11月10日起按四倍中国人民银行同期同类贷款利息为标准计算至款项付清为止；三、驳回原告重庆纵达商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费2420元，因适用简易程序审理减半收取1210元，由被告重庆汇达柠檬科技集团有限公司负担1210元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  陈宏二〇一八年四月四日书记员  莫密