江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初5792号原告：中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行，统一社会信用代码913202009502644217，住所地无锡市旺庄路140号。负责人：朱晓鸣,该支行行长。委托诉讼代理人：韩向东，江苏瀛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄键，江苏瀛恒律师事务所实习人员。被告:顾中新，男，1987年2月8日生，汉族，住滨海县。被告:周国香，女，1990年4月11日生，汉族，住滨海县。原告中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）与被告顾中新、周国香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行新区支行的委托诉讼代理人韩向东、庄键，被告顾中新、被告周国香到庭参加诉讼。原告中行新区支行向本院提出诉讼请求：1.顾中新、周国香归还其借款本金254905.12元、利息3809.28元、本金的罚息（计算至2020年7月7日为32.34元，自2020年7月8日起至实际支付之日止，以本金254905.12元为基数，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮50%计算）、利息的罚息（计算至2020年7月7日为34.50元，自2020年7月8日起至实际支付之日止，以利息3809.28元为基数，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮50%计算；2.中新、周国香支付其为本案诉讼支出的律师代理费25000元；3.其对提供抵押的无锡市新吴区前进花园239-602室房产协议折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4.本案的诉讼费用由顾中新、周国香负担。事实与理由：2017年5月12日，顾中新与其签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》1份，约定顾中新向其借款28万元用于购买无锡市××花园××的房产。合同签订后，其按约发放贷款，但顾中新、周国香未按照约定还款，其有权提前收回全部贷款，要求归还全部贷款本息，其诉讼至法院，要求判如所请。被告顾中新、周国香均辩称：对于中行新区支行的诉讼请求无异议。本院经审理查明如下事实：2017年5月12日，顾中新与中行新区支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》1份，约定：顾中新因购买房产向中行新区支行申请贷款，顾中新向中行新区支行借款28万元，借款用途为购买无锡市××花园××的房产，借款期限为240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础下浮8%后确定，重新定价日为每年的1月1日，重新定价利率按照重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮8%计算。若顾中新未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。如顾中新未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。如顾中新未按照约定归还贷款本息或应支付的其他费用，则中行新区支行有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求顾中新赔偿其因违约而给中行新区支行造成的损失，包括因实现债权而发生的律师费、诉讼费等相关费用。同日，周国香向中行新区支行出具共同还款承诺函1份，该函载明：顾中新向中行新区支行借款28万元，并签订了借款合同，周国香自愿作为共同债务人对前述合同项下的债务承担共同还款责任。同日，周国香向中行新区支行出具共有人承诺函1份，该函件载明：顾中新向中行新区支行借款28万元，并签订了借款合同，周国香作为财产共有人向中行新区支行作出承诺，承诺自愿同意将前述房产抵押给中行新区支行作为上述合同项下债务清偿的担保。同日，顾中新、周国香与中行新区支行签订《个人贷款抵押合同》1份，约定：顾中新以其所有的坐落于无锡市××花园××的房产为顾中新签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下的债务承担担保责任。抵押担保的范围包括本金、利息（包括利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给中行新区支行造成的损失和其他所有应付费用。2017年5月22日，顾中新、周国香为其所有的坐落于无锡市××花园××的房产办理了不动产登记证，不动产登记证号为苏（2017）无锡市不动产证明第0××7号。2017年6月6日，中行新区支行向顾中新发放贷款。另查明，顾中新向中行新区支行出具法律文书送达地址的补充协议1份，该协议载明：顾中新、周国香的送达地址为无锡市××花园××室。再查明，2020年7月27日，中行新区支行与江苏瀛恒律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定：中行新区支行因本案委托江苏瀛恒律师事务所指派律师代理案件，并约定支付律师代理费用25000元。又查明，截至2020年7月7日，顾中新结欠中行新区支行借款本金254905.12元、利息3809.28元、本金的罚息32.34元、利息的罚息34.5元。以上事实有《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》1份、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》1份、共同还款承诺函1份、共有人承诺函1份、《关于法律文件送达地址的补充协议》1份、《贷款真实性承诺函》1份、《委托代理合同》1份、房屋所有权证明复印件1份、不动产登记证明1份、常住户口登记卡复印件1份、结婚证复印件1份、个人贷款明细打印件1份、逾期未还款查询表1份、律师费计算标准1份、结合当事人当庭陈述在卷予以证实。诉讼中，中行新区支行与顾中新、周国香一致确认贷款利率按照年利率4.358%计算，本金的罚息及利息的罚息按照年利率4.358%上浮50%计算。本院认为：中行新区支行与顾中新存在金融借款合同关系，中行新区支行发放贷款后，顾中新未按约归还贷款本息，故中行新区支行有权宣布贷款提前到期并要求顾中新归还剩余的贷款本金并支付利息、罚息。周国香承诺对顾中新在借款合同项下的债务承担共同还款义务，故中行新区支行有权要求周国香对顾中新的债务承担共同还款责任。双方约定贷款执行利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础下浮8%后确定，重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率下浮8%计算，每年1月1日重新定价1次，现中行新区支行与顾中新、周国香一致确认按照年利率4.358%计算利率，本院依法予以确认。因中行新区支行与顾中新约定中行新区支行实现债权的费用由顾中新负担，且中行新区支行主张的律师费未超过江苏省律师费收费标准，故本院对中行新区支行关于律师费的主张依法予以支持。顾中新以其所有的房产向中行新区支行提供抵押担保，且为该不动产办理了不动产登记证明，不动产登记证明的权利人为中行新区支行，故中行新区支行有权对顾中新在借款合同项下的债务主张优先受偿权。综上，对于中行新区支行的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、顾中新、周国香于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行借款本金254905.12元并支付利息3809.28元、本金的罚息（计算至2020年7月7日为32.34元，自2020年7月8日起至实际支付之日止，以本金254905.12元为基数，按年利率4.358%上浮50%计算）、利息的罚息（计算至2020年7月7日为34.5元，自2020年7月8日起至实际支付之日止，以利息3809.28元为基数，按年利率4.358%上浮50%计算）。二、顾中新、周国香于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行律师费损失25000元。三、就顾中新的上述第一、第二项付款义务及顾中新应当负担的本案诉讼费用，中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行有权对顾中新所有的登记在苏（2017）无锡市不动产证明第0××7号不动产登记证明项下的坐落在无锡市××花园××的房产协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5556元，财产保全费2020元，合计7576元（此款已由中行新区支行预交），由顾中新、周国香负担（中行新区支行同意其预交的诉讼费用7576元由顾中新、周国香向其直接支付，本院不再退还，由顾中新、周国香在本判决发生法律效力之日起10日内向中行新区支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  叶 涛人民陪审员  唐振白人民陪审员  周勤南二〇二一年二月三日书 记 员  周丹阳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。