山西省新绛县人民法院   民事判决书   （2021）晋0825民初203号   原告：南晓茹，女，汉族，新绛县村民，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：闻建龙（系南晓茹配偶），男，汉族，新绛县居民，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：南俊平，新绛县泉掌法律服务所法律工作者。   被告：吉贵生，男，汉族，新绛县居民，现住新绛县。   被告：新绛县商贸开发区吉祥铝材批发门市部，住所地：新绛县商贸开发区南关县标对面，统一社会信用代码：×××。   经营者：吉贵生，暨本案第一被告。   原告南晓茹与被告吉贵生、新绛县商贸开发区吉祥铝材批发门市部（以下简称简称吉祥彩钢）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南晓茹及其委托诉讼代理人闻建龙、南俊平，第一被告暨第二被告吉祥彩钢的经营者吉贵生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   南晓茹向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2020年6月1日签订的《孝陵仓库租房协议》；2、判令被告返还原告志高空调挂机一台（价值3000元）、柏木根（价值10000元）、木板（价值2000元）；3、判令被告退还原告多抵顶的房屋租赁费6200元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年6月1日，原告与吉贵生在吉贵生吉祥彩钢门市部签订了《孝陵仓库租房协议》，合同约定：“租赁期一年，租赁费50000元，用家具顶租赁费”。2020年11月15日，吉贵生打电话要求办理环保手续并安装环保设备，因原告所有的环保设备全部具备、合同也未约定办理环保手续是必备条件，但吉贵生根本不理会原告，强制性要求原告搬出、腾空房屋，并将电源切断致使原告无法正常使用。无奈原告于2020年11月22日将自己的部分设备、材料、家具搬走；剩余一张床价值16000元（市场价为24800元）、一对博古架价值16000元（市场价为22000元）被吉贵生强行留置抵顶房屋租赁费32000元。而原告仅租赁不到6个月，租赁费为24000元，门卫管理费为1800元，共计25800元。原告的家具价值32000元，扣除原告应付的房租、门卫管理费25800元，剩余6200元被告应当退还给原告。   吉贵生、吉祥彩钢辩称，1、不同意解除合同；2、没有扣留原告的东西，是原告没有拉；3、不认可原告所述的家具价格、不同意返还6200元；若原告认为他的家具价值更高，那么直接支付35800元，不用家具抵顶了；4、诉讼费谁输了谁承担。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。南晓茹提交了以下证据：1、《孝陵仓库租房协议》影印件，以证明签订租赁合同的事实；2、南晓鹏证明材料，并出庭作证证明：2020年11月15日在干活过程中，突然断电了，不知道是谁切断的电源。……我猜测只有房主能断电……；3、卫建红证明材料，并出庭作证证明：2020年11月15日左右，厂子里停电了，肯定是房主停的……。吉贵生、吉祥彩钢提交了以下证据：1、《孝陵仓库租房协议》，以证明签订租赁合同的事实；2、费用计算清单，以证明协商解除合同计算相关费用的事实；3、证人朱某出庭作证证明：老板交代4个博古架让我看着，不让原告拉走。原告拉东西时，强行拉走了1对博古架，说不清楚要留下2对博古架。我拽住原告的车不让走，但原告父亲推开我强行拉走……。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2020年6月1日，南晓茹与吉祥彩钢签订《孝陵仓库租房协议》，主要载明：“甲方:吉祥彩钢乙方：南晓茹……甲方将院内南边车间租赁给乙方……一、……吉样彩钢孝陵库房南车间……二、北房四间：……四、租赁期2020年6月1日至2021年6月1日。五、租赁价格：租赁费每年50000元；六、付款方式：乙方用家具顶租赁费……九、乙方每月支付甲方300元门卫管理费……十一、……如因租赁费、电、水费等没有付清的，乙方不得搬迁厂区内乙方的设备，产品等。……甲方:吉祥彩钢（捺印）乙方：南晓茹（签名捺印）2020年6月1日”。   协议签订后，吉祥彩钢按照南晓茹要求对仓库筑墙隔断，将北房大厅改建成单间宿舍，一并交付给南晓茹，南晓茹在租赁库房内加工家具，在北房宿舍内安装了志高挂式空调1套。2020年11月15日左右，因环保问题，南晓茹租赁的库房被断电。大约在11月22日左右，南晓茹聘请的李厂长与吉贵生协商时，吉贵生提出其改建库房和宿舍时花费了“电缆线7000元、人工费1800元、电表箱27000元、围墙22340元、北房改造23000元，合计56840元”，双方协商后，达成“南晓茹支付库房半年（房租）24000元、北房（改建费用）10000元、门卫费1800元，合计35800元”的口头协议，吉贵生将上述内容记录在空白纸上。李厂长与吉贵生并协商以实木床一套、博古架2对留给吉祥彩钢抵顶房屋租赁费和门卫费。   之后，吉贵生经南晓茹的安排，在他处将实木床一套（含床头柜1对）拉回自己家中。南晓茹拉走设备、博古架1对和部分物品后，被库房门卫朱某阻拦，未将全部物品拉走，目前仍有志高空调挂机1套未拆除，博古架1对、柏木根8根、木板若干、一辆农用三轮车在租赁的库房内（有照片）。   审理中，南晓茹表示因诉前调解时三轮车才被扣押，请求对三轮车返还和损失损坏一并处理。吉贵生同意三轮车问题一并解决，但不认可三轮车损失。   本院认为，南晓茹与吉祥彩钢签订《孝陵仓库租房协议》后，于2020年11月下旬自行协商予以解除，虽然与吉贵生口头协商达成解除协议的李厂长是否取得南晓茹的授权无法查明，但基于《孝陵仓库租房协议》十一条“……如因租赁费、电、水费等没有付清的，乙方不得搬迁厂区内乙方的设备，产品等”的约定，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十二条“无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认”的规定，自南晓茹让吉贵生拉走实木床且自己拉走部分设备物品之时，就应视为南晓茹对口头解除协议的认可，双方均应按照该协议的约定履行各自的义务。   现南晓茹将其中1对博古架拉走，显然违反了口头解除协议的约定。鉴于双方当事人对案涉实木家具价值的估价差距较大，参照《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”的规定，基于租赁合同中出租房屋取得租金的合同目的，以及南晓茹不同意将带走的1对博古架交付给吉贵生和吉贵生同意支付现金的双方意愿，可由南晓茹支付吉祥彩钢租赁费现金35800元，吉贵生应将拉走的实木床1套返还给南晓茹，吉祥彩钢应准许南晓茹拆除志高空调挂机1套，拉走剩余的博古架1对、柏木根8根、木板若干。   关于农用三轮车问题，因南晓茹所述三轮车损坏、损失无证据证明，且与本案不属同一法律关系，本案不予处理。   综上所述，当事人协商一致，可以解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人就有关合同内容约定的履行方式不明确的，应按照有利于实现合同目的的方式履行。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条规定，判决如下：   一、解除原告南晓茹与被告新绛县商贸开发区吉祥铝材批发门市部于2020年6月1日签订的《孝陵仓库租房协议》；   二、被告吉贵生返还原告南晓茹实木床1套（含床头柜1对）；   三、原告南晓茹拆除安装在被告新绛县商贸开发区吉祥铝材批发门市部孝陵仓库北房的志高空调挂机1套，拉走在被告新绛县商贸开发区吉祥铝材批发门市部孝陵仓库内剩余的博古架1对、柏木根8根、木板若干（以照片为准）；   四、原告南晓茹支付被告新绛县商贸开发区吉祥铝材批发门市部租赁费35800元；   五、驳回原告南晓茹其他诉讼请求。   上述第二、第三、第四项，限自本判决发生法律效力之日起10日内同时履行完毕。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费330元，减半收取165元，由原、被告各半负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。   审判员 张俊奇      二〇二一年二月二十八日   书记员 孔碧莹