福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0203民初11422号原告：林祝莲，女，1982年4月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：王飞，福建金海湾律师事务所律师。被告：福建泉州传帝不锈钢有限公司，住所地福建省泉州市安溪县城厢镇德苑工业区德苑路769-773号。法定代表人：许志发，该公司经理。委托诉讼代理人：陈伟，福建闽鹭律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳立威，福建闽鹭律师事务所律师。原告林祝莲与被告福建泉州传帝不锈钢有限公司（以下简称传帝公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。林祝莲及其委托诉讼代理人王飞、传帝公司的委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林祝莲向本院提出诉讼请求：传帝公司赔偿林祝莲德国水丽中央净水器、木地板、门、衣柜、鞋柜、储物柜、餐桌、床、电视等物品损失53880元。事实和理由：2019年6月21日，案外人刘双燕代表厦门市银龙广场福兴阁所有业主（含503室业主林祝莲）与传帝公司签订不锈钢给水管改造合同。2020年5月2日晚8点左右，林祝莲发现厨房水管漏水，遂立刻关闭阀门，但无法控制漏水，因漏水位置在室内控制阀门前端，需到顶楼关闭总阀门。林祝莲房屋位于五楼，水管改造时把4分管换成6分管，水压特别大，等关闭总阀门后，水已淹没了整个房屋，地面水都漫出客房到阳台。林祝莲联系物业公司，物业公司让林祝莲自行联系水管改造公司。林祝莲经与传帝公司多次联系并沟通后，传帝公司工作人员于当晚11点后到达现场处理。传帝公司工作人员表示，因其公司施工人员失误造成水管接头脱落引起漏水。传帝公司工作人员处理完毕漏水问题并查看屋内泡水的家具、家电后离开。在等待传帝公司工作人员期间，林祝莲及家人不断用簸箕和脸盆打水倒出，清洗所有物件。后来，林祝莲联系传帝公司询问后续处理事宜，传帝公司拒绝承认水管质量问题。为维护合法权益，林祝莲特提起诉讼，望判如所请。传帝公司辩称，一、现有证据无法证明林祝莲的损害结果与传帝公司之间存在任何因果关系，讼争工程已全部验收合格，不存在质量问题。传帝公司不存在任何过错，无需对林祝莲的损害结果承担赔偿责任。二、依照合同约定，水管漏水属于保修范围，传帝公司在收到林祝莲通知后，及时派人进行修复，已经履行了保修义务。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第27条规定，因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。可见，因未及时履行保修义务造成财产损害的才需要承担赔偿责任，而传帝公司在接到通知后已经力所能及在最短时间内安排人员上门修理，不存在过错。三、林祝莲的损失无法明确。林祝莲主张的净水器、木地板、门、衣柜、餐桌、床、电视等物品，即便确实存在损失，也仅限于底部被漏水淹过，客观上并不会导致其无法使用，并不会造成实际的损失。四、退一步说，即便认定传帝公司应承担责任，因林祝莲自身存在重大过错，应当减轻或免除传帝公司的责任。综上，恳请法院驳回林祝莲的全部诉讼请求。当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：林祝莲系厦门市思明区后埭溪路139号503室房屋业主（2015年7月31日登记产权）。2019年7月，传帝公司承包施工了上述房屋所在的厦门市银龙广场福兴阁给水管改造工程。据《银龙广场不锈钢水管改造合同》约定，本管道工程因质量不达标造成漏水问题，传帝公司终身保修。2020年5月2日晚8点左右，503室房屋二次供水改造的不锈钢水管接头脱开漏水，导致该房屋内诸多木作装修家具及家电被淹，受到不同程度损坏。当晚11点后，传帝公司工作人员到达现场，修复漏水问题。嗣后，双方未就赔偿问题协商一致。审理中，林祝莲向本院申请对503室房屋因泡水造成的财产损失进行鉴定。厦门兴信实投资顾问有限公司作出司法鉴定意见书，估算该房屋财产损失为40765元，其中木地板、辅料及安装费用为5801元，门框（卧室、厨房、卫生间）更换费用为5847元，柜体（不含柜门）更换费用为12867元，餐桌更换费用为3450元，净水器重置费用为11000元，电视机重置费用为1800元。司法鉴定意见书载明，品牌木作装修家具受潮产生不可逆的受损现象，按整体更换考虑损失费用，木门扇及柜门基本未受损，考虑重复利用；现场勘验时，净水器和电视机无法正常启动，故障原因、故障程度及修理经济性不详，暂以重置评估。因传帝公司提出异议，本院发函鉴定机构进行复核。厦门兴信实投资顾问有限公司经复核，维持其鉴定意见。林祝莲因上述鉴定预付鉴定费12000元。另，林祝莲表示，上述503室房屋于2015年底至2016年初装修后入住至今。本院认为，传帝公司作为厦门市银龙广场福兴阁给水管改造工程的承包方，应在合理使用期限内对工程承担质量担保义务。林祝莲所有的503室房屋发生漏水问题，距传帝公司完成施工不足一年，理应在合理使用期限内。并且，房屋漏水系二次供水改造的不锈钢水管接头脱开所致，并无证据证明不锈钢水管接头脱开与林祝莲有关，传帝公司主张林祝莲自身存在重大过错，缺乏证据支持。林祝莲主张不锈钢水管接头脱开系传帝公司施工失误所致，具有较大可能性，本院予以采纳。由于漏水事件发生急且发展迅速，在短时间内即对503室房屋内的诸多木作装修家具及家电造成较大损坏。虽然传帝公司在事发3小时后履行了保修义务，但并不能因此免除其损害赔偿责任。经鉴定，林祝莲因本次漏水事件造成的财产损失为40765元，均按更换、重置确定金额。因林祝莲于2015年底至2016年初对房屋装修后入住，距漏水事件发生已使用约四年半，其财产损失应扣除一定的折旧费用。关于木作装修家具及家电的合理使用期限，本院酌情确定木作装修家具的合理使用期限为20年，家电的合理使用期限为10年。故经折旧，传帝公司应赔偿林祝莲财产损失28713元〔（5801元＋5847元＋12867元＋3450元）÷20年×15.5年＋（11000元＋1800元）÷10年×5.5年〕。超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、福建泉州传帝不锈钢有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿林祝莲财产损失28713元；二、驳回林祝莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为574元，由林祝莲负担268元，福建泉州传帝不锈钢有限公司负担306元，该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。鉴定费12000元，由林祝莲负担2921元，福建泉州传帝不锈钢有限公司负担9079元，该款项已由林祝莲预付，福建泉州传帝不锈钢有限公司应于本判决生效之日起七日内向林祝莲支付9079元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员  朱 晨二〇二一年二月二日代书记员  杨雅玲附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百八十二条因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。