安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0103民初1273号 原告:严继忠，男，1965年6月23日出生，汉族，住安徽省长丰县。 原告:刘政友，男，1963年10月1日出生，汉族，住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：马骉，安徽和源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘颖玥，安徽和源律师事务所实习律师。 被告:李家法，男，1967年5月4日出生，汉族，户籍地安徽省长丰县，住安徽省合肥市庐阳区。 原告严继忠、刘政友与被告李家法房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严继忠、刘政友委托代理人马骉、潘颖玥，被告李家法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 严继忠、刘政友向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除双方的房屋租赁合同； 二、请求判令被告立即将位于合肥市庐阳区××路××号××幢××号房屋返还原告; 三、请求判令被告支付原告房屋占有使用费(自2016年3月11日起按每月1500元标准计算至被告实际返还房屋之日止，暂计至2020年10月10日为88500元)； 四、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由:案涉房屋原系案外人赵厚、刘政玉所有，案外人曾将案涉房屋出租给被告。 2019年2月11日案外人因他杀死亡，原告依法继承案涉房屋并办理产权证书。现被告与案外人的租赁合同早已届满，原告曾多次催告被告要求其返还案涉房屋，但被告均予以拒绝且不支付任何费用。被告的违法行为严重侵害了原告合法权益，给原告造成巨大经济损失。为维护原告合法权益，特诉至法院。 李家法辩称：我姐夫和被继承人赵厚是同学，后来通过姐夫联系赵厚，开始租赁案涉房产，但2016年、2017年左右我和赵厚双方签订了房屋买卖合同，由于只有一份买卖合同，我手中没有。我要求原告提供房屋买卖合同，我们可以按照合同规定履行。另外我有一份备注单，上面有被继承人赵厚的签字，若原告否认该签名真实性，我可以提供备注单原件，并要求做司法鉴定。该备注单上载明我已支付了195000元加上1500元的购房款。原告一直要我提供转账记录，因钱款并不多，我没有转帐记录。 本院经审理认定事实如下：案涉房屋合肥市庐阳区××路××号××幢××号房屋原系案外人赵厚、刘政玉所有，2016年出租给被告。 2019年2月11日案外人赵厚、刘政玉因他杀死亡，根据原告提供安徽省长丰县公证处（2019）皖长公证字第876号公证书，证明包含本案房产的在内的遗产由两原告继承。两原告于2020年办理了案涉房屋不动产权证书，各按份共有50%产权。 根据被告陈述，2016年春天其入住该房，其与被继承人签订有一年的房屋租赁合同，其后被告一直占有使用该房至今。 原告取得不动产权证书后，催告被告要求其返还案涉房屋未果，现原告诉至本院。 根据原告提供的报警单显示2020年6月27日上午9:40，原告向派出所报警，报警内容为“我是房东，与房客之间因为房屋问题发生纠纷。” 以上事实由双方当事人陈述以及原告提供的户籍证明、死亡证明书、公证书、不动产权证书、报警记录、安居客APP截图等相关证据证实。被告虽提供了备注单一份，该备注单的内容为“房租加物业费由甲方收到乙方购房款利息抵扣。甲方先后四次收到乙方购房款195000元加1500元，共计196500元整。水电气，一切由乙方自理。”该备注单下方赵厚有签名，并标注2017年7月22日。原告质证对该证据真实性、合法性、关联性均有异议，即使真实，也与本案房屋租赁合同无关，不能排除被告事后自行填写，且大额款项均是现金不合常理。由于被告在本院要求其提供原件后未能提供，故本院对该证据不予认定。 本院认为，关于本案的法律关系，根据被告陈述其在2016年春天入住本案房产，其与被继承人之间签订了房屋租赁合同，尽管其未能提供书面的租赁合同，但对于形成了房屋租赁合同关系，双方是没有异议的。因此双方均应当依约依法履行租赁合同双方的权利和义务。 被告辩称其交纳大约十个月租金，之后与继承人协商购买该房产，并签订了一份房屋买卖合同，但就此其仅提供了备注单一份。虽然被告主张备注单下方签名为被继承人赵厚所签，但其未能提供原件，不能认定其真实性，退一步说即使真实，但根据该备注单亦并不足以证明房屋买卖合同关系各种要件已经具备，故本院对于被告主张存在房屋买卖合同关系不予认定。因此本案按房屋租赁合同关系处理较为妥当，若被告有足够证据能够证明双方有房屋买卖合同关系，其可另行主张自己的权利。 由于被继承人死亡后两原告作为继承人继承了本案房产，因此两原告承继了租赁合同关系出租人的权利和义务，现两原告要求解除双方租赁合同关系，由于本案已经形成不定期租赁合同关系，依法原告有权主张解除，只是需要给予承租方一定合理的时间准备，因此本院对原告该诉讼请求予以支持。 原告要求被告立即将位于合肥市庐阳区××路××号××幢××号房屋返还原告，由于合同解除，依法承租人应当返还本案房产，故本院予以支持 原告还要求被告支付原告房屋占有使用费(自2016年3月11日起按每月1500元标准计算至被告实际返还房屋之日止，暂计至2020年10月10日为88500元)，由于被告认为其已支付了十个月的租金，虽然被告没有提供证据，但从被告接收租赁房屋入住至今，支付过一定的租金，符合通常的租赁交易习惯，故本院对被告该辩称已付十个月房租予以采信，因此原告要求房屋占用费，本院可自2017年1月1日起按被告认可1500元/月租金标准予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百三十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告严继忠、刘政友与被告李家法双方的房屋租赁合同关系； 二、被告李家法于本判决生效之日起10日内将位于合肥市庐阳区××路××号××幢××号房屋返还原告严继忠、刘政友; 三被告李家法于本判决生效之日起10日内支付原告严继忠、刘政友房屋占有使用费73500元(自2017年1月1日起按每月1500元标准计算至2020年10月10日，之后顺延计算至实际返还房屋之日止)； 四、驳回原告严继忠、刘政友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1296元，由原告严继忠、刘政友负担196元，被告李家法负担1100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  许欣竹 二〇二一年二月二十三日 书记员  张而影 附本案适用法律条文： 1、《中华人民共和国民法典法》 第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》 第十条民法典实行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。