安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初56号 原告：李娟，女，1984年4月5日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：余川，安徽正维律师事务所律师。 被告：安徽永先置业集团有限公司，住所地安徽省桐城市文昌街道仙龙湖七里香溪B1#101，统一社会信用代码913408817489282983（1-1）。 法定代表人：戴先龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：耿仁飞，安徽同合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林长泓，安徽同合律师事务所实习律师。 原告李娟与被告安徽永先置业集团有限公司（以下简称永先置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余川，被告永先置业公司的委托诉讼代理人耿仁飞、林长泓均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告依约立即交付原告房屋，并赔付因逾期交房产生的违约金53998元。庭审中原告变更该项诉求为：判令被告赔付逾期交房的违约金54747.92元。2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告和被告于2018年9月21日签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告出卖位于桐城市区北侧仙龙湖“七里香溪”604号的住宅，并于2019年12月31日前交付原告使用。原告依约支付购房价款499981元，被告已经于2021年1月1日向原告交付上述房屋。依照上述合同的约定,被告逾期交房应当支付违约金365日×万分之三×499981元＝54747.92元。原告多次同被告协商未果，为了维护其合法权益，具状诉至贵院，诚望判如所请。 永先置业公司辩称，1、原告要求被告赔付违约金的标准过高，请求法院减少。2、案涉房屋同幢楼的其他业主于2020年10月份均已收房，原告计算违约的天数应当予以减少。 本院经审理认定事实如下：2018年9月21日，原告李娟与被告永先置业公司签订《商品房买卖合同》（预售）一份，约定李娟购买永先置业公司开发的位于桐城市区北侧龙湖“七里香溪”46幢604号房屋一套，合同主要内容为：一、预售依据，该商品房已有桐城市房地产管理局批准预售，预售许可证号2018034。二、商品房基本情况，建筑面积96.33平方米，每平方米5190.29元，总金款499981元。三、合同第八条约定逾期付款责任，买受人未按约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：1.按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。四、合同第十一条约定交付时间，出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。五、合同第十二条约定逾期交房的责任：出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：（1）逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自本合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过60日后，…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于第1（1）项中的比率）的违约金。同日，李娟与永先置业公司签订附件四《合同补充协议》一份，约定：出卖人在商品房达到合同约定交付使用条件后，可以通过（包括但不限于网站公告、报纸公告、挂号信）等任一方式通知买受人办理交付手续，买受人须按照通知时间接受房屋，房屋灭失或者损毁的风险责任自出卖人通知买受人交付时间起转移买受人。合同签订后，李娟于2018年9月29日支付全部房款499981元。2021年1月1日，李娟签收《业主验房记录表》，同意接受案涉房屋。 以上事实，有原告身份证、被告营业执照、《商品房买卖合同》（预售）及附件四《合同补充协议》、购房增值税普通发票、《业主验房记录表》等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告李娟与被告永先置业公司签订的《商品房买卖合同》（预售）、《合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。 关于案涉房屋交付问题，原告向本院提交《业主验房记录表》，证明原告收房时间为2021年1月1日。被告辩称同幢楼1304号业主在2020年10月14日收房，应认定案涉房屋在2020年10月14日收房。本院认为，根据双方合同约定，出卖人在商品房达到合同约定交付使用条件后，可以通过（包括但不限于网站公告、报纸公告、挂号信）等任一方式通知买受人办理交付手续，原告未提供证据证明2020年10月14日前后通知李娟收房，故本院对被告的辩解不予认可，认定原告收房时间为2021年1月1日。 关于被告延期交房的违约金，原告已向被告付清全部房款，被告应按合同约定于2019年12月31日前向原告交付所购房屋，而被告延迟至2021年1月1日才交房，逾期交房365天，违反了合同约定的按期交房义务，应承担逾期交房的违约责任。双方在合同中约定，逾期超过60日后，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金，但该合同括号注明该比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率，即支付房价款万分之3的违约金。该合同对违约金的约定有瑕疵，原告要求被告按房价款的万分之3支付违约金，被告认为该违约金标准过高，要求减少。本院认为，当事人以合同约定的违约金过高，请求人民法院调整的，应当坚持以补偿性为主、惩罚性为辅的基本原则,同时兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中原告未提供证据证明其实际损失情况，本院参考酌定原告的违约金损失参照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算。因此，案涉房屋逾期交房违约金为19249元（499981元×365天/365天×3.85%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽永先置业集团有限公司须于本判决生效后十日内赔偿原告李娟逾期交付房屋违约金19249元。 二、驳回原告李娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，减半收取计575元，由原告李娟负担370元，被告安徽永先置业集团有限公司负担205元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  胡红梅 二〇二一年二月十日 法官助理胡园园 书记员江文婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。