宁波市江北区人民法院民 事 判 决 书（2013）甬北庄民初字第236号原告：沈某某。委托代理人：潘某某。被告：刘某某。被告：章某某。委托代理人：陈某某。委托代理人：徐某。原告沈某某为与被告刘某某、章某某确认合同无效纠纷一案，于2013年10月25日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由代理审判员邹永明适用简易程序，于2013年11月15日公开开庭进行了审理。原告沈某某及委托代理人潘某某，被告章某某的委托代理人徐某到庭参加诉讼。被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈某某起诉称：原告与被告刘某某系夫妻，双方于1993年结婚。婚后原告一直与被告刘某某父母居住在宁波市江东区潜龙二村的房屋内。2004年，原告因符合申请经济适用房的条件，购买了坐落于宁波市江北区广厦怡庭南区28幢116号103室的经济适用房，房屋产权登记在被告刘某某名下。由于被告刘某某一直沉迷赌博，欠下赌债，为了躲债，被告刘某某未与原告共同生活，购房手续由原告与被告刘某某的父亲办理，买房至今被告刘某某未在宁波市江北区广厦怡庭南区28幢116号103室房屋居住过。原告为防止被告刘某某擅自处分房屋，一直将房产证等证件保管在保险箱内，考虑到儿子尚小，原告没有离婚。2012年，被告章某某找到原告告知被告刘某某向其借款，无力偿还，已经将房屋抵给了被告章某某，扣除借款本息后剩余的370000元购房款已经现金支付给被告刘某某，要求原告腾退房屋。据原告了解，2012年5月3日，被告刘某某以房产证遗失为由申请补领房产证，领证后迅速将房屋过户给被告章某某。原告要求查看付款凭证，被告章某某以现金付款为由推脱。被告章某某声称曾到广厦怡庭找过原告，但家中无人。原告因生活困难，期间多次病倒，住院期间家中无人。直到被告章某某到法院起诉要求原告腾退房屋，原告才知道被告刘某某将房屋出卖给了被告章某某。原告认为，房屋价值数额巨大，按照常理及交易习惯，款项支付应当通过银行转账等方式进行，被告章某某以现金方式支付购房款不符合常理，无法提供付款凭证。被告刘某某与被告章某某并不存在真实的房屋买卖合同关系，被告章某某在明知房屋系原告与被告刘某某共有且原告一直居住在房屋内的情况下，为了追讨被告刘某某所借高利贷，与被告刘某某串通，教唆被告刘某某通过遗失房产证补办方式将房产证变更为被告刘惠某某独所有，从而撇开原告，将房屋过户给被告章某某。两被告的上述行为系双方恶意串通损害第三人利益的情形。原告起诉要求判令确认两被告的房屋买卖合同无效。原告沈某某为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：（1）被告章某某在另外案件中的起诉状副本一份，用以证明被告刘某某为了归还所欠被告章某某的债务将诉争房屋转让给被告章某某的事实。被告章某某质证认为没有异议。被告刘某某抵债的事实确实存在，被告刘某某向被告章某某借款本息合计210000元，被告刘某某无钱还债就拿房屋抵债。因为被告刘某某已经还清借款本息，借条已经销毁；（2）房地产转让合同、宁波市存量房转让、房屋所有权登记申请表、契证存根各一份，用以证明被告刘某某将房屋出卖给被告章某某的事实。被告章某某质证认为无异议，房屋买卖价格是买卖双方真实意思表示；（3）遗失声明一份、报纸一份、房屋所有权证二份、契证一份、国有土地使用权证一份，用以证明被告刘某某恶意补办房产证，房产证原件仍保管在原告处。被告章某某质证认为真实性没有异议，被告章某某对房产证遗失的情况并不知情；（4）宁波市公有住房出售审批表、房屋所有权证、国有土地使用权证、结婚登记证明书、宁波市城市居民最低生活保障金领取证、宁波市市区低收入家庭购买住房合同、宁波市市区低收入家庭购房款结算单、购房款票据各一份，用以证明2004年原告与被告刘惠林某某请购买诉争房屋，诉争房屋为原告与被告刘某某的共同财产。被告章某某质证认为对该组证据的真实性没有异议，被告章某某并不清楚房屋性质。被告刘某某未作答辩，也未向本院提供证据。被告章某某答辩称：1、被告刘某某向被告章某某借款后因为无钱还款以房产抵债，将宁波市江北区广厦怡庭南区28幢116号103室房屋转让给被告章某某。房屋作价550000元，扣除借款本息210000元后，被告章某某将剩余购房款340000元以现金方式支付给被告刘某某。2、被告章某某对于被告刘某某补办房产证的事实并不知情，只知道该房屋产权人系被告刘某某。被告章某某系善意第三人，并不存在原告所主张的恶意串通、损害第三人利益的情形。3、本案诉争房屋某某的房屋产权人为被告刘惠某某独所有。被告章某某系善意第三人，支付了合理对价并且办理了合法的房屋产权登记手续，原告无权追回本案诉争房屋。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告章某某为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：收条一份，用以证明被告刘某某已经收到被告章某某支付的340000元购房款的事实。原告沈某某质证认为对收条的真实性不予认可，被告章某某在没有拿到房屋钥匙，没有取得房屋的实际支配权的情况下不可能将剩余的款项支付给被告刘某某，而且被告章某某也没有提供银行转账凭证。对上述证据，本院结合原告、被告章某某的质证意见以及庭审陈述，综合审查，分析认定如下：对原告提供的证据（1）、（3）、（4），被告章某某无异议，能够证明原告主张的事实，予以认定；对原告提供的证据（2），能够证明被告章某某以房产证遗失为由补办房产证的事实，予以认定。但该组证据并不能证明被告刘某某系恶意补办房产证的事实，对原告主张的被告刘某某出于恶意补办房产证的事实，不予认定。对被告章某某提供的收条，结合被告刘某某与被告章某某已经办理房屋过户手续的事实，能够证明被告章某某主张的事实，予以认定。根据原告、被告章某某的庭审陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定事实如下：原告与被告刘某某系夫妻。2004年11月，原告与被告刘某某共同申请购买了坐落于宁波市江北区广厦怡庭南区28幢116号103室房屋，房屋所有权人登记为刘某某。2012年5月3日，被告刘某某以甬房权证江北字第2004427**号房屋所有权证遗失为由声明该房产证作废并申请补办了甬房权证江北字第201200447**号房屋所有权证，房屋所有权人登记为刘某某，共有情况为单独所有。2012年7月24日，被告刘某某与被告章某某签订《房地产转让合同》一份，约定被告刘某某将坐落于宁波市江北区广厦怡庭南区28幢116号103室房屋及车棚以549540元的价格出卖给被告章某某，双方办理了房屋过户手续。2012年8月16日，被告刘某某出具收条一份，载明“今收到购房款人民币伍拾伍万整（广厦怡庭116号28幢103）扣除本息共计人民币贰拾壹万整，收到剩余叁拾肆万元整”。原告诉至本院要求确认被告刘某某与被告章某某签订的《房地产转让合同》无效。案经本院组织调解未果。本院认为：本案被告章某某在《房地产转让合同》签订后向被告刘某某支付了合理对价并办理了诉争房屋的过户手续，已经取得了房屋所有权。原告并不能证明被告刘某某与被告章某某在购买房屋的过程中存在恶意串通损害原告合法权益的情形，因此，原告诉请确认两被告签订的《房地产转让合同》无效，缺乏法律依据，本院不予支持。被告刘某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告沈某某的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告沈某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动撤回上诉处理。代理审判员  邹永明二〇一三年十二月四日代书 记员  张晨云