广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初23885号原告：夏俊晖，男，1982年11月30日出生，汉族，住湖南省宁远县，被告：何燕霞，女，1955年12月6日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，委托诉讼代理人：罗志伟，被告儿子。原告夏俊晖诉被告何燕霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员施海文独任公开开庭进行了审理。原告夏俊晖、被告何燕霞及其委托诉讼代理人罗志伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿财物损失2000元；2、要求被告赔偿经营损失50000元；3、要求被告退回部分租金（从2018年8月10日起，每月4000元）；4、要求被告赔偿因2020粤0105执17082号案造成原告的损失20000元；5、要求被告赔偿两倍押金48000元以及装修损失费20000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:被告因不服（2018）粤0105民初1826号案判决，违反与原告的房屋租赁合同，多次损坏原告财物，阻碍原告正常的商业经营，还要求原告多支付合同之外的费用。被告于2018年8月10日加锁锁住原告进入夹层（仓库）的楼梯门与仓库门，至今未给原告钥匙出入，还经常人为阻止原告进出。被告辩称：不同意原告所有诉讼请求，原告还欠了我方2020年4月5日至2021年1月11日的租金。经审理查明：何燕霞曾起诉夏俊晖，要求法院判令解除双方于2017年8月29日签订的《租赁合同》，并要求夏俊晖搬离涉案房屋，支付租金、水电费、出租税等。本院作出（2018）粤0105民初1826号民事判决书判决如下：一、夏俊晖在本判决生效之日起10日内向何燕霞支付从2017年10月5日起至判决生效之日止的租金(每月12000元)及从2017年9月6日起至2018年3月2日止的电费8503.4元和水费25元；二、驳回何燕霞的其他诉讼请求。（2018）粤0105民初1826号民事判决书查明如下事实：2015年9月7日,何燕霞（出租方、甲方）与夏俊晖（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：一、甲方将位于广州市海珠区凤和乡下渡西街四巷一号楼铺位租赁给乙方做商业经营之用，建筑面积30.08平方米。合同期五年，由2012年9月5日至2017年9月4日；二、租金计算方法：自2012年9月5日至2015年9月4日，每月租金为人民币8000元，月租不变；自2015年9月5日至2016年9月4日，每月租金8500元；自2016年9月5日至2017年9月4日，每月租金为人民币9000元；三、双方签订本合同，乙方必须向甲方交纳押金人民币16000元，合同期满后由甲方无息退还给乙方；四、乙方必须按时缴水电费及各种应缴费用；五、租用期间，门前三包（垃圾费、物业费）应由乙方负责；六、甲方必须提供政府办证相关资料，并协助乙方办证；七、在合同期内，除自然灾害，政府征收，甲乙双方不得以任何理由终止合同，否则视为违规；八、违约责任：若乙方违约，甲方有权终止合同，没收乙方缴付押金，若甲方违约，甲方必须双倍退还乙方押金，还应赔偿乙方装修费用损失（按照当时相关规定剩余价值作价）；2015年9月经协商增加以下三条：1、电费按1.8元/度计算，水费按5元/吨计算；等。2017年8月29日,何燕霞（出租方、甲方）与夏俊晖（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：一、甲方将位于广州市海珠区凤和乡下渡西街四巷一号楼铺位租赁给乙方做商业经营之用，建筑面积30.08平方米。合同期五年，由2017年9月5日至2022年9月4日；二、租金计算方法：五年租期，租金不变，每月租金12000元；押金为两月租金，共计24000元；三、双方签订本合同，乙方必须向甲方交纳押金人民币24000元，合同期满后由甲方无息退还给乙方；四、乙方必须按时缴水电费及各种应缴费用；五、租用期间，门前三包（垃圾费、物业费）应由乙方负责；六、甲方必须提供政府办证相关资料，并协助乙方办证；七、在合同期内，除自然灾害，政府征收，甲乙双方不得以任何理由终止合同，否则视为违约；八、违约责任：若乙方违约，甲方有权终止合同，没收乙方押金，若甲方违约，甲方必须双倍退还乙方押金，还应赔偿乙方装修费用损失（按照当时相关规定剩余价值作价）；等。该案诉讼中，何燕霞表示：合同没有约定租金交付时间，何燕霞每月4日先写租金和水电费用单给夏俊晖，每月6日夏俊晖再支付给何燕霞租金及水电费，何燕霞收款后签日期。夏俊晖对此予以确认，但表示何燕霞一般每月6-8日过来收取租金及水电费。另查，据穗海新字第508071号《农村（墟镇）宅基地使用证》载明，新滘凤和乡下渡村新区四巷1的使用人为何燕霞，面积30.08平方米，层数3.5，建筑面积105.3平方米。本案于2021年1月11日开庭进行审理。庭审时，原告表示：从2018年8月10日开始被告不让原告使用阁楼的仓库，对原告经营造成影响，仓库面积占总面积三分之一，所以其第三项诉讼请求要求被告退回从该日起阁楼的租金（按每月4000元计）至2020年12月5日；其于2020年12月5日已经没有经营商铺，其口头和被告说了其不做了，门是开着的，被告可以随时进入房屋；原告同意原告交纳的押金24000元抵扣原告应欠被告的租金，确认于2020年4月5日开始没有交租金，原告愿意将租金交给被告，因被告自行注销了银行账户，所以原告之前无法交租；确认原告剪了自行安装的电线，屋内可以拿走的物品都拿走了，但是外围的电线都是被告自己剪的；电费以前都是交给被告本人，但从2018年8月以后被告要断电不让原告经营，原告就自行找供电局交电费。被告表示：原告只是没有经营，但是没有交回商铺给被告，被告同意开庭次日去收回商铺；同意收取租金，但只愿意收取现金；原告剪断了被告的电线，搞坏了房屋的拉门、消防栓，都没有赔钱；原告有装修房屋，但装修没有告诉被告。原告为证明其主张，提交了如下证据:1、2020年2月7日的租金单，载明：2020年2月5日至3月4日租金12000元、电费承租方已交供电局，应补交1453元，水费按每吨6元计，以上共计12000+1453+18=13471元，以后每月5日为交租日，出租方不得妨碍承租方的正常经营，该租金单下方为何燕霞手写2020年2月7日已收房租及水电费共13471元；2、2019年6月6日，被告向原告发出的《催促租金并解除中止租赁合同的函》，载明截止2019年6月6日原告欠缴2018年月租金、水电费等共177237.63元，又私自配房屋大门钥匙，侵犯闯入住宅区房间，侵占、霸占、长期放货物；原告私自拖拉自动拉门器侵入被告房间搬货放，商铺内消防通道门长期坏烂，原告违反合同约定，被告有权中止合同，原告须于2019年6月30日前交付欠款并搬出商铺；3、2019年6月29日被告向原告发出的《催租金欠交各种各样费用》；4、报警回执；5、录音光盘。被告质证表示要以被告提交的材料为准，原告提交的不确认。被告为证明其抗辩意见，提交了如下证据：1、照片，证明房屋被原告损坏；2、银行凭证，证明原告私自向银行转账；3、告知书，证明被告信访；4、医疗费病历收据；5、报警回执。原告质证表示证据真实性无异议，但外围电线是被告自己剪的。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人应切实遵循并履行。从前案判决及双方在本案陈述可知，原、被告双方就房屋租赁事宜一直争议不断。至2021年1月11日庭审当日原告表示被告可以随时进入商铺，被告同意收回商铺，至此原告、被告之间的《租赁合同》实际上于当日解除。原告要求被告赔偿财物损失2000元、经营损失50000元均没有提供充足的证据予以证实原告损失的发生，故原告要求被告赔偿上述损失依据不足，本院不予支持。原告要求被告从2018年8月10日起每月退回租金4000元，原告表示是房屋内夹层的租金，但原告并无实际证据证实夹层位于首层的面积之内，且双方的租赁合同中也并未有对于夹层有过约定，结合原告也确认其自2020年4月5日起未向被告交租，那么此前原告一直按照合同约定租金标准向被告交租，原告也从未提出对于租金标准有异议或要求减少，故原告要求被告从2018年8月10日起每月退回租金4000元租金的诉讼请求依据不足，本院不予支持。因原告未能及时履行前案生效判决，被告向法院申请执行系被告主张其合法权利，由此造成的损失应由原告自行负担，原告要求被告赔偿因执行案件其遭受的损失无理，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿两倍押金及装修损失。原告认为被告违约，一直阻挡原告正常经营损坏财物等，被告则抗辩因原告欠租导致纠纷，原告也确认欠付被告租金，可见双方之间争议不断，原告认为被告违约故要支付双倍押金的违约金依据不足，本院不予采纳。且原告也同意其交纳的押金另行与其应交给被告的租金进行抵扣。至于装修损失，原告并未举证证实其进行了何种装修及提供任何装修的凭据，且原告自2015年开始租赁房屋，也使用涉案房屋几年，故原告要求被告赔偿装修损失的依据不足，本院不予支持。至于双方之间欠租及其他水电费等问题，原告在本案中表示同意向被告支付租金，被告可另行与原告对于所欠费用一并进行结算或另循途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告夏俊晖的全部诉讼请求。本案受理费4720元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  施海文二〇二一年二月二十四日书记员  李敬钊吴越鸣