上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初35870号原告：谢志浩，男，1963年2月9日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：童立，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梦娇，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：上海联浦房地产经营有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：史荣贵。被告：上海灵广世界实业公司，住所地上海市金山区。法定代表人：史荣贵。被告：上海联浦建筑装饰公司，住所地上海市静安区。法定代表人：柯粤林。被告：上海乾元实业发展有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：吴民强，董事长。原告谢志浩诉被告上海联浦房地产经营有限公司、上海灵广世界实业公司、上海联浦建筑装饰公司、上海乾元实业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，依法适用普通程序，于2021年1月15日公开开庭进行了审理。原告谢志浩的委托诉讼代理人王梦娇律师、被告上海乾元实业发展有限公司的法定代表人吴民强到庭参加了诉讼。被告上海联浦房地产经营有限公司、上海灵广世界实业公司、上海联浦建筑装饰公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告谢志浩向本院提出诉讼请求：1、判令四被告配合将上海市静安区永兴路灵艺大厦525号1912室房屋过户到原告名下；2、判令四被告支付违约金3,916元；3、判令四被告支付逾期利息44,463.60元(以35,800元为基数，自2000年3月2日计算至2020年3月1日)。事实与理由如下：原告与上海灵艺置业有限公司(以下简称灵艺公司)签订《上海市内销商品房预售合同》，双方约定：原告向灵艺公司购买上海市静安区永兴路灵艺大厦525号1912室房屋(以下简称系争房屋)，该房屋总价款为350,800元，首付款为35,800元，2002年1月30日前再付房款65,000元，剩余250,000元房款按揭贷款。双方还约定：双方应向原闸北区房屋土地管理局办理价格申报、过户申请手续，申领系争房屋的房地产权证书，因甲方(灵艺公司)的原因，乙方(谢志浩)无法申领房地产权证的，甲方应当承担责任。之后原告按约支付了首付款，也实际入住了系争房屋，但多次沟通后灵艺公司仍不肯配合原告办理过户手续。2018年1月，灵艺公司依法进行清算，公司主体现已注销，清算过程中四被告作为股东出具承诺书，承诺若灵艺公司有未了事宜，四被告愿意在法律规定的范围内继续承担责任。2019年，原告收到上海铁路运输法院的通知，才得知上海铁路运输法院审理了灵艺公司与案外人上海铁路分局浦东经营服务部的买卖合同纠纷一案，并作出(2004)沪铁民初第16号民事判决。因灵艺公司不履行判决确定的义务，上海铁路运输法院将仍在灵艺公司名下的系争房屋予以查封欲拍卖。经原告与铁路运输法院沟通，确认可由原告付清系争房屋剩余房款后过户至原告名下。现原告已按照要求将售房款16万元转至法院账户，但四被告迟迟不肯履行过户义务，严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告上海乾元实业发展有限公司(以下简称乾元公司)辩称，对于原告与灵艺公司之间的合同关系无异议，系争房屋确实是灵艺公司的。但是原告还未付清全部房款，不符合办理过户条件。被告上海联浦房地产经营有限公司、上海灵广世界实业公司、上海联浦建筑装饰公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谢志浩与灵艺公司签订《上海市内销商品房预售合同》，合同中约定：灵艺公司将系争房屋出售给谢志浩，房屋总价款为350,800元；谢志浩付清全部房价款后，双方应向原闸北区房屋土地管理局办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。谢志浩于1999年12月30日支付房款10,000元，于2000年1月11日支付房款25,800元。后灵艺公司交付了系争房屋，并由谢志浩实际占有使用至今。2004年，上海铁路运输法院就灵艺公司与案外人上海铁路分局浦东经营服务部的买卖合同纠纷一案作出(2004)沪铁民初字第16号判决，判决灵艺公司向上海铁路分局浦东经营服务部支付货款及逾期付款利息。2005年上海铁路运输法院作出(2005)沪铁执字第1号裁定，裁定冻结灵艺公司在银行的存款316,960.94元，如被执行人银行存款不足，则查封、冻结等值的动产或不动产或被执行人在有限责任公司、其他法人企业中的投资权益或股权。2019年4月18日，上海铁路运输法院作出执行通知书，责令灵艺公司依法履行(2004)沪铁民初字第16号判决确定的义务，并通知谢志浩，因灵艺公司不履行该判决所确定的义务，法院已将还在灵艺公司名下的系争房屋予以查封。2020年5月20日谢志浩向上海铁路运输法院转账16万元。2021年1月14日，上海铁路运输法院出具履行债务证明书，证明谢志浩已经向法院缴付312,995.96元的执行款，法院已经对系争房屋采取解除查封措施。2018年1月，灵艺公司依法进行清算并注销。注销清算报告中，四被告作为股东承诺，公司债务已清偿完毕，灵艺公司若有未了事宜，四被告愿意在法律规定的范围内继续承担责任。审理中，谢志浩撤回第2、3项诉讼请求。谢志浩表示已经向上海铁路运输法院支付312,995.96元，愿意向被告支付剩余2,004.04元。乾元公司表示，认可谢志浩将上述钱款支付至上海铁路运输法院是履行房款支付义务，但乾元公司作为四个被告之一，无法单独帮谢志浩办理产权过户。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守。依据谢志浩与灵艺公司之间的房屋买卖合同，灵艺公司有义务配合其办理系争房屋过户手续。但是，该项义务的履行以谢志浩付清房款为前提，故谢志浩应当先付清房款，然后办理过户手续，相关费用依法负担。现灵艺公司已不存在，四被告作为其股东，在灵艺公司的注销清算报告上承诺，对灵艺公司的未了事宜，在法律规定的范围内继续承担责任。因此，四被告应依照承诺之内容，向谢志浩履行灵艺公司配合谢志浩办理过户手续的义务。故本院对谢志浩要求被告办理系争房屋过户手续的请求予以支持。谢志浩在审理中撤回第2-3项请求，系当事人处分自己的权利，本院可予准许。被告上海联浦房地产经营有限公司、上海灵广世界实业公司、上海联浦建筑装饰公司经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告谢志浩应于本判决生效之日起十日内向被告上海联浦房地产经营有限公司、上海灵广世界实业公司、上海联浦建筑装饰公司、上海乾元实业发展有限公司支付剩余房款2,004.04元；二、被告上海联浦房地产经营有限公司、上海灵广世界实业公司、上海联浦建筑装饰公司、上海乾元实业发展有限公司应在原告谢志浩履行完毕上述付款义务之日起十日内配合办理将上海市静安区永兴路灵艺大厦525号1912室房屋产权过户至原告谢志浩名下的相关手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告谢志浩负担25元，被告上海联浦房地产经营有限公司、上海灵广世界实业公司、上海联浦建筑装饰公司、上海乾元实业发展有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  李 彦二〇二一年二月二十四日法官助理  蒋 洁书 记 员  梅益婷附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。