重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0103民初3692号原告：隆志才，男，1981年10月8日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：谢武斌，重庆金码律师事务所律师。被告：王金仙，女，1966年7月4日出生，汉族，住浙江省永嘉县。被告：戴王雷，男，1991年5月11日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：邓宇宏(同时系被告王金仙的委托诉讼代理人)，重庆瀚沣律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷(同时系被告王金仙的委托诉讼代理人)，重庆瀚沣律师事务所实习律师。原告隆志才与被告王金仙、戴王雷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆志才的委托诉讼代理人谢武斌，被告王金仙、戴王雷的共同委托诉讼代理人邓宇宏、王婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆志才向本院提出诉讼请求：1.判令二被告双倍返还原告定金40000元；2.判令诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二名被告系母子关系。2017年8月30日，原告与二名被告签订购房合同，约定二被告将其所有的位于重庆市渝中区的房屋出售给原告，预定房价135万元，签订合同当日支付2万定金，过户当日支付132万元，水电气交接完毕支付1万元，预定期限10天，预定期满之前办理房屋过户手续，并约定若原告违约，被告不退定金，若被告房产出现债权债务及产权纠纷、一房多卖等现象，原告有权解除合同，被告应双倍返还定金。合同签订后，原告当日向二被告支付定金2万元，被告王金仙向原告出具了收条，当时被告王金仙出具收条时，原告没有仔细看，只核对了金额，原告并没有作出将合同中的约定的“定金”改为“订金”的意思表示。原告在预定期间及届满后多次催促被告王金仙办理过户手续，然被告一直都以其房产手续正在办理为由予以推脱履约，鉴于被告严重违约，原告通知被告解除购房合同，双方还为退还定金一事发生纠纷经渝中区110调解未果。因此，原告与二被告签订的购房合同合法有效，原告依约支付了定金，二被告因未按约定时间办理房屋过户手续，其行为已违反了合同约定和诚实信用原则，原告遂诉至法院。被告王金仙、戴王雷辩称，原告与二被告签订房屋买卖合同的事实属实，被告王金仙收到原告支付的2万元，但原告支付的款项是预付款，而不是定金。原、被告双方就涉案房屋约定的过户时间为2018年9月10日，前面虽有预定期限为10天的表述，但该预定期限不应视为办理过户的时间，而是双方约定的犹豫期，在此期间内双方均可以单方主张不再继续履行合同，且双方在之后明确表述为在2018年9月10日前办理过户手续，合同上载明的“2018”改为“2017”是由隆志才改动的，王金仙并不清楚；且即使认定合同约定过户时间为2017年9月10日，双方在协商办理过户的过程中，已对交易时间作出变更，并达成一致意见，双方没有确定具体办理过户时间，而是要求尽快办理，王金仙也在积极履行合同。因此，二被告不存在违约行为，且被告多次通知原告办理过户手续并支付房款，原告明确表示不再购买涉案房屋，故请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年8月30日，王金仙、戴王雷(合同中称甲方、卖方)与隆志才（合同中称乙方、预购方）签订《购定金房合同》，约定甲、乙双方就乙方向甲方预定位于重庆市渝中区的房屋事宜达成一致意见，订立本合同：①房产证事宜以照片为准（乙方手机存照）；②乙方预定该房屋总价为人民币135万元整；③支付房屋款方式：今日交付甲方定金人民币2万元整，过户当日交付132万元整，尾款1万元于水电气交接，过户完毕之后支付，具体细节以乙方手机所录视频为准；④甲、乙双方预定期限为10天，双方于2018年9月10日之前办理过户手续；⑤房屋内物品搬走、留下均以乙方所录视频为准；⑥卖方必须提供有效证件配合房屋过户给乙方，甲方保证交易的房产无债权、债务及产权纠纷，无一房多卖现象，如有上述情况，乙方随时可提出解除合同并向甲方索取定金的加倍赔偿4万元整；⑦乙方承担房屋过户产生须交房管所的正常费用，房屋产生的营业税等非正常费用由甲方承担；⑧甲、乙双方违反以上约定及视频约定，甲方违约，甲方须赔偿乙方4万元整，如乙方违约，无权要求甲方返还已收取的定金2万元整。其中，隆志才将第④条中的“2018”改为“2017”。同日，王金仙出具《收据》一份，载明：“今收到隆志才购房订金20000元（贰万元整），特立此据。”隆志才和王金仙、戴王雷均确认签订合同时上述房屋产权尚登记在戴瑞勇、戴王雷名下，故需将戴瑞勇享有的份额变更登记到王金仙名下，再由王金仙、戴王雷配合隆志才办理房屋产权变更登记。2017年9月5日起，隆志才的配偶杜小燕与王金仙通过微信方式就办理房屋过户手续等相关事宜多次进行沟通。其中，2017年9月5日，杜小燕询问王金仙其儿子什么时候过来，王金仙回复称星期四要过来；2017年9月6日，杜小燕询问王金仙其儿子明天到王金仙那儿还是和隆志才他们一起去过户，王金仙回复称其儿子要明天来，她与其儿子在星期五先去房交所，把王金仙的10%过过来，双方还就向房交所报送房屋价格等问题进行了沟通；2017年9月16日，杜小燕询问王金仙事办得怎么样了，王金仙回复称10%产权的事处理要二十几天，要10月7、8号，但刚好休息，要到10月9号才能弄好；2017年10月8日，经杜小燕联系，王金仙回复称要明天上班才能查询是否弄好了，让杜小燕再等待并称不好意思拖久了，但没办法，望理解，杜小燕则要求尽量抓紧时间办理；2017年10月9日，王金仙联系杜小燕告知可能还要十五天左右，杜小燕回复称因王金仙拖延时间那么久可能对交易造成很大影响，并问若影响正常交易谁来承担后果；2017年10月23日，杜小燕询问王金仙什么时候能去过户，王金仙回复称因上次有个地方不对，经询问还要再等十几天等房交所通知，然后把房产证拿过来就可以了，其儿子已经来回跑了很多趟，杜小燕回复称没事，但就是耽误的时间太长；2017年11月1日，王金仙告知杜小燕说还要等几天，杜小燕回复称行；2017年11月15日，杜小燕询问王金仙怎么样，到底怎么打算的，王金仙回复称下个星期可以，杜小燕回复称好吧；2017年11月22日，杜小燕告知王金仙因王金仙违约太久，决定不买了，王金仙回复称其儿子星期三就要过来了，房产证已经办好了随时都可以过户，之前未能办理过户也是因为多种原因，且都进行了告知，杜小燕也同意尽快办理，而王金仙因为此事跑了很多趟，隆志才现在才告知不买了没有道理，如果杜小燕再向隆志才确认了真不买了，就把2万块钱退给隆志才；2017年11月23日，王金仙告知杜小燕其老公不同意退款，隆志才要房子随时可以过户。庭审中，隆志才举示了《协议》《公证书》《房地产权证》，载明：重庆市渝中区的房屋的产权原登记在戴瑞勇、戴王雷名下。2013年11月14日，王金仙与戴瑞勇签订《协议》，载明王金仙与戴瑞勇于2003年7月30日经法院调解离婚，调解书中明确约定重庆市渝中区的房屋系双方婚姻关系存续期间共同财产，双方约定夫妻关系存续期间如期共同拥有的上述房产10%的产权全部由王金仙拥有，其子戴王雷拥有该房90%的产权，戴瑞勇同意将其监管的属于戴王雷拥有的该房90%产权由王金仙监管，在戴王雷18岁时过户给王金仙，戴瑞勇与戴王雷必须协助办理有关过户手续。王金仙、戴王雷经质证，对上述证据的真实性均予以认可。隆志才还申请证人杜小燕出庭作证，杜小燕当庭陈述：隆志才与杜小燕系夫妻关系；隆志才与王金仙签订合同时杜小燕在场，约定的是签订合同后10天内过户，王金仙给其儿子戴王雷打电话确认后，戴王雷同意出售房屋并在10天内配合办理过户手续；签订合同后，杜小燕、隆志才在王金仙家里聊天，后来隆志才发现时间书写有误，就直接将“2018”改成了“2017”，杜小燕不清楚隆志才改动的时候王金仙是否看到，改动时确实没有明确给王金仙说，但是因为双方说好10天内过户，所以隆志才在改动时也没有特别在意这件事；之后就由杜小燕直接和王金仙在微信上沟通过户事宜，王金仙告知需要时间办理手续，杜小燕等着她办理，并催促其尽快办理，最后一次王金仙承诺在一周内办齐手续，但直到最后一天即2017年11月22日，王金仙没有主动联系我说办理过户手续的事宜，杜小燕才告知不要房屋了。王金仙、戴王雷举示了不动产权证书复印件，载明：2017年11月3日，重庆市渝中区的房屋的产权转移登记在王金仙、戴王雷名下，王金仙占10%，戴王雷占90%。隆志才经质证，对该证据的真实性不予认可，认为不能证明王金仙、戴王雷已履行了过户义务。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告隆志才与被告王金仙、戴王雷签订的《购定金房合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，其内容合法有效，原、被告双方均应按照协议的约定全面履行其义务。针对原、被告双方争议的问题，本院现评析如下：(一)关于被告王金仙、戴王雷是否存在违约行为的问题。原告隆志才与被告王金仙、戴王雷之间于2017年8月30日签订的《购定金房合同》第4条约定“双方预定期限为10天，双方于2018年9月10日之前办理过户手续”，原告隆志才将“2018年”涂改为“2017年”。原告隆志才主张双方约定的办理过户时间为2017年9月10日之前，被告王金仙、戴王雷主张双方约定的办理过户时间为2018年9月10日之前。本院认为，原告隆志才与被告王金仙、戴王雷签订合同时间为2017年8月30日，合同第四条约定预定期限为10天，且被告王金仙自2017年9月5日起就一直与原告隆志才委托的杜小燕通过微信方式沟通办理房屋过户手续的事宜，因被告王金仙需将戴瑞勇原来享有的房屋份额变更登记在被告王金仙名下后才能配合原告隆志才办理房屋过户手续，被告王金仙也多次告知杜小燕办理过户手续的进展情况，并因时间延长向杜小燕表达过歉意，因此综合考虑上述情况，本院认为2017年9月10日更有可能是双方合同约定的办理过户的最后期限。杜小燕在和被告王金仙沟通房屋过户事宜时多次表示愿意等待，但杜小燕也多次催促被告王金仙尽快完成办理相关手续，杜小燕的行为并不意味着与被告王金仙、戴王雷对办理过户的时间进行了变更。戴瑞勇原来享有的房屋份额于2017年11月3日变更登记在被告王金仙名下，被告王金仙于2017年11月15日承诺一周内给予回复，但直至2017年11月22日也没有给予杜小燕答复，杜小燕遂于当日表示不再愿意购买房屋，因此被告王金仙、戴王雷未在2017年9月10日之前协助原告隆志才办理房屋过户手续的行为已经违反合同约定，构成违约。(二)关于原告隆志才所支付的2万元究竟是“定金”还是“订金”的问题。本案中，虽然原、被告双方在《购定金房合同》中约定2万元为定金，也明确约定了定金罚则，即“甲方违约，甲方须赔偿乙方4万元整，如乙方违约，无权要求甲方返还已收取的定金2万元整。”但被告王金仙收款后出具的《收据》上载明2万元为购房订金，因定金合同属于实践性合同，被告在收受款项后明确该款项性质为购房订金，而原告隆志才当时也未对此提出过异议，故本院认为原告支付的2万元并非双方合同约定的“定金”，而属于“购房订金”性质。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”被告王金仙、戴王雷未依合同约定期限办理过户手续，经原告隆志才多次催促仍未履行，原告隆志才于2017年11月22日提出不再购买房屋包含了解除合同的意思表示，故双方之间的《购定金房合同》于2017年11月22日解除，合同解除后，被告王金仙、戴王雷应当按照上述法律规定返还原告隆志才所支付的购房订金20000元。综上所述，原告的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王金仙、戴王雷在本判决生效后立即退还原告隆志才所支付的购房订金20000元；二、驳回原告隆志才的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由被告王金仙、戴王雷共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  李成玲二〇一八年四月二十六日书记员  彭云青