宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2021）宁0121民初32号原告：许艳云，女，1979年2月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：许增银，男，1950年6月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。被告：宁夏乐丛世家家居管理有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。法定代表人：肖奕，系该公司总经理。被告：宁夏蓝山投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：肖奕，系该公司总经理。二被告委托诉讼代理人：王朝晖，宁夏鑫池律师事务所律师。原告许艳云与被告宁夏乐丛世家家居管理有限公司（以下简称乐丛公司）、宁夏蓝山投资置业有限公司（以下简称蓝山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额程序，公开开庭进行了审理,原告许艳云的委托诉讼代理人许增银、被告乐丛公司、蓝山公司的委托诉讼代理人王朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许艳云向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付2018年12月1日-2020年12月1日的租金20650元,违约金881.74元,合计:21531.74元；2、请求法院判令宁夏蓝山投资置业有限公司承担连带责任;3、请求法院判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年11月4日购买宁夏蓝山投资置业有限公司2号馆商铺一套，商品房买卖合同编号：宁蓝房售字（2011）第x-xx号,面积为22.26平米,同时与被告宁夏乐丛世家家居管理有限公司签订了租赁合同,由宁夏蓝山投资置业有限公司作担保,租赁期限为十五年,自2013年12月1日一2028年12月1日止,租金支付,第一年自2013年12月1日一2014年12月1日,年租金为7744元(己支付)。合同约定在承租年截止日的后十日内支付租金。同时约定违约责任,逾期达三十日仍未支付租金的,每逾期一日应承担万分之二的违约金。被告只支付2013年12月1日一2014年12月1日的租金,2014年12月1日一2018年12月1日的租金己诉至法院(现处于执行中)。2018年12月1日一2020年12月1日的租金仍未支付,被告的行为属于严重违约,原告多次催要未果,使原告的合法权益受到侵害,请求法院判令被告支付租金20650元及违约金881.74元,合计:21531.74元。为了维护原告的合法权益,请求法院依法支持原告的诉讼请求。乐丛公司、蓝山公司辩称，本案二被告并非不支付原告租金，而是因经营状况原因无法支付，加之涉案商铺一直处于闲置状态，二被告并未从中获利，故请求法庭酌情减免租金及违约金。原告围绕诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、购房发票、《乐丛世家商业卖场2#馆商铺租赁合同》,证明原、被告之间租赁房屋的事实。被告的质证意见是：对证据无异议。本院经审理认定事实如下：2013年11月4日，原告购买被告蓝山公司开发的乐丛世家国际家居博览中心2号馆商铺一套，面积22.26平方米，同日，原告作为出租方（甲方）、被告乐丛公司作为承租方（乙方），双方签订了《乐丛世家商业卖场2#馆商铺租赁合同》，由被告蓝山公司提供担保。合同约定租赁期限为15年，自2013年12月1日至2028年12月1日止，第一年自2013年12月1日至第五年2018年12月1日止，年租金为7744元；第六年自2018年12月1日至第十年2023年12月1日止，年租金为10325元；第十一年自2023年12月1日至第十五年2028年12月1日止，年租金为12907元；在每一承租年度截止日当月的后10日内支付租金；乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，逾期达三十日仍未支付租金的，每逾期一日应承担万分之二的违约金。合同签订后，被告乐丛公司仅支付了2013年12月1日至2014年12月1日的租金7744元，2014年12月1日至2018年12月1日租金原告均已向本院提起了诉讼。2018年12月1日至2020年12月1日的租金至今仍未支付，故原告起诉至本院。本院认为，二被告与原告签订的《商铺租赁合同》是双方真实的意思表示，内容合法，系有效合同。被告乐丛公司作为承租方，应按照合同约定按时支付原告租金，其没有按合同约定的时间支付租金，违反了合同约定和诚实信用原则，属违约行为，应承担继续支付原告2018年12月1日至2020年12月1日的租金20650元及违约金的民事责任。原告主张的违约金为881.74元不违反法律规定，本院予以支持。被告蓝山公司作为担保方在合同中没有约定保证方式，在保证期间应当按照一般保证承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第六百八十六条、第六百九十一条、第六百九十二条、第七百二十一条、第七百二十二条规定，判决如下：一、被告宁夏乐丛世家家居管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告许艳云2018年12月1日至2020年12月1日的商铺租金20650元，并支付违约金881.74元；二、被告宁夏蓝山投资置业有限公司对上述款项承担一般保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338元，减半收取计169元，由被告宁夏乐丛世家家居管理有限公司、宁夏蓝山投资置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 高宇翔二〇二一年二月三日书记员 刘卓依附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。