云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初2573号原告：金国贤，男，1956年6月26日生，回族，云南省嵩明县人，农民，住云南省嵩明县。原告：马丽芬，女，1965年9月10日生，回族，云南省嵩明县人，农民，住云南省嵩明县。共同委托代理人：胡菊芬、韩雪（实习律师），代理权限为特别授权代理。被告：刘廷波，男，1969年2月21日生，汉族，云南省嵩明县人，农民，住云南省嵩明县。被告：杨仙，女，1969年12月10日生，汉族，云南省嵩明县人，农民，住云南省嵩明县。被告：嵩明县牛栏江镇四营煤矿廷波饭店。住所地：云南省嵩明县牛栏江镇四营煤矿。经营者：刘廷波。原告金国贤、马丽芬与被告刘廷波、杨仙、嵩明县牛栏江镇四营煤矿廷波饭店合同纠纷一案，本院于2020年9月18日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告金国贤、马丽芬的委托代理人胡菊芬、韩雪到庭参加了诉讼，被告刘廷波、杨仙、嵩明县牛栏江镇四营煤矿廷波饭店因下落不明，经本院公告送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、举证须知及开庭传票等应诉材料后，逾期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告金国贤、马丽芬共同诉称：我们系夫妻，被告刘廷波、杨仙系夫妻，被告嵩明县牛栏江镇四营煤矿廷波饭店系被告刘廷波以个人名义登记成立，并由其个人经营的个体工商户。2013年3月至10月，被告刘廷波、杨仙夫妻以经营该饭店需要流动资金及偿还银行贷款为由，三次向我们夫妻借款本金合计2710000元，加上我们为被告刘廷波、杨仙夫妻支付的按揭车辆贷款50000元，被告刘廷波、杨仙夫妻共计向我们夫妻借款本金2760000元。借款时被告刘廷波、杨仙夫妻自愿将位于四营煤矿廷波园大门围墙以内登记在第三被告名下的“房权证嵩房字第××号、房嵩房共字第××号”房产的“房屋所有权证、共有权证”及“嵩国用（2004）字第0279号”土地的“国有土地使用证”交给我们作为借款抵押，之后被告刘廷波、杨仙夫妻一直未偿还我们任何一分借款，并将该房产及土地抵偿上述借款归我们所有，并向我们移交了“房权证嵩房字第××号、房嵩房共字第××号”房产证及“嵩国用（2004）字第0279号”土地使用证。我们也实际接收并对上述房屋和土地进行了实际占有和管理，期间我们还对该房产进行了部分装修改造及场院绿化。我们双方对上述房产及土地进行了实际移交之后，曾到相关部门办理过户登记手续，在办理过户登记的过程中，被告刘廷波、杨仙夫妻以需要处理个人银行贷款事宜需要房屋产权证为由，向我们夫妻借走抵押的房屋产权证，被告刘廷波、杨仙夫妻处理完贷款事宜后却称房屋产权证已遗失。因房屋产权证遗失必需公告，并补办新的房屋产权证后才能实际办理过户手续，2013年10月1日，我们和被告刘廷波一起到报社办理了遗失公告，公告期限六个月。2014年1月1日，双方签订了《还款协议》（即房产、土地转让协议），约定：由被告刘廷波、杨仙夫妻将位于四营煤矿廷波园大门围墙以内三被告名下的“房权证嵩房字第××号、房嵩房共字第××号”房产及“嵩国用（2004）字第0279号”土地共作价人民币978500元转让归我们所有。因为房屋产权证遗失公告期限要到2014年4月1日才届满，只有等公告期满才能补办新的房屋产权证办理过户登记手续，所以双方便在协议当中明确约定：由被告刘廷波、杨仙夫妻于2014年4月30日以前协助将上述房产及土地办理过户到我们名下，过户费用由双方各承担一半。该协议签订时还经嵩明县牛栏江镇花窝村民委员会、石头山村民小组及相关村组干部现场签字、盖章证明。《还款协议》（即房产、土地转让协议）签订后，在还没有补办新的房屋产权证及办理过户登记的情况下，被告刘廷波、杨仙夫妻便因逃避其他债务问题离家出走，至今下落不明。2014年1月26日，上述房产因刘廷波的其他债务被嵩明法院进行了查封，我们提出了执行异议申请，后来又提起了执行异议之诉，经嵩明县人民法院及昆明市中级人民法院两审终审，我们的执行异议之诉均得到了支持，现执行异议之诉的判决已生效。综上所述，为了维护我们的合法权益，只好起诉要求判令：1.由被告方履行2014年1月1日签订的《还款协议》（即房产、土地转让协议），协助将“房权证嵩房子第20060180号、房嵩房共字第××号”房产及“嵩国用字第××号”土地（共计价值人民币978500元）过户到我们名下，过户费用由我们和被告方各承担一半。2.案件诉讼费由被告方承担。被告刘廷波、杨仙、嵩明县牛栏江镇四营煤矿廷波饭店因下落不明，未到庭应诉和答辩。原告金国贤、马丽芬针对其诉讼主张，在法定期限内向本院提供了下列证据：1．原告身份证复印件，欲证明原告的身份情况。2．被告嵩明县牛栏江镇四营煤矿廷波饭店的个体工商户登记基本信息复印件，欲证明被告嵩明县牛栏江镇四营煤矿廷波饭店的工商登记信息情况。3．收条、借款协议、转款回单、情况说明、借条、银行流水等复印件，欲证明自2013年3月至10月，被告刘廷波、杨仙夫妻共计向原告借款人民币2760000元及借款时被告方自愿将位于四营煤矿廷波园大门围墙以内的房产和土地抵押给原告的事实。4．还款协议、证明、公告、房屋登记查询信息、土地使用证复印件等，欲证明被告方自愿将位于四营煤矿廷波园大门围墙以内登记在三被告名下的房产和土地转让给原告的事实。5．（2018）云0127民初2216号一审民事判决书、（2019）云01民终9651号终审民事判决书复印件，欲证明已生效的执行异议之诉判决已确认由被告方将位于四营煤矿廷波园大门围墙以内的房产和土地转让给原告的事实。被告刘廷波、杨仙、嵩明县牛栏江镇四营煤矿廷波饭店均未到庭质证，也未向本院提交相关证据。经审理，本院确认本案法律事实如下：原告金国贤、马丽芬系夫妻关系，被告刘廷波、杨仙系夫妻关系，被告嵩明县牛栏江镇四营煤矿廷波饭店系个体工商户，经营者系被告刘廷波。2013年3月18日、5月24日、10月24日，被告刘廷波、杨仙夫妻以承包四营煤矿水泥厂需要流动资金及偿还贷款为由，三次向原告金国贤、马丽芬借款合计人民币2710000元。因被告刘廷波、杨仙夫妻在向原告金国贤、马丽芬借款后不能按期偿还，双方于2014年1月1日签订了《还款协议》，约定将被告刘廷波、杨仙夫妻所有的位于四营煤矿廷波园大门围墙以内的房屋、土地作价人民币978500元转让给原告金国贤、马丽芬，该还款（房地转让）协议由嵩明县牛栏江镇花窝村民委员会、石头山村民小组及相关村组干部现场签字、盖章予以证明。被告刘廷波、杨仙夫妻向原告金国贤、马丽芬夫妻借款后将本案争议房地产的房权证嵩房字第××号、嵩房共字第××号房屋所有权证及嵩国用（2004）字第0279号国有土地产权证交给了二原告保管。被告刘廷波、杨仙夫妻后来因办理银行贷款的需要，又从二原告处领走了房产证，后来交回二原告的房产证系假证，被告刘廷波、杨仙夫妻便以房产证遗失为由并根据房管部门的要求办理了房产证的作废公告手续，公告期间被告刘廷波、杨仙夫妻下落不明，导致争议房屋的房产证一直未能补办，本案争议房屋的登记所有权人现仍为被告嵩明县牛栏江镇四营煤矿廷波饭店（刘廷波）、杨仙。自原告金国贤、马丽芬与被告刘廷波、杨仙夫妻于2014年1月1日签订房屋抵偿协议（还款协议）后，原告金国贤、马丽芬对本案争议房屋进行了部分装修改造及场院绿化，并进行了实际占有和管理。2018年9月3日，本院执行局依据申请人李丽芬、韩宏、云南省四营煤矿的申请作出（2018）云0127执字第218号执行公告，执行被告刘廷波、杨仙夫妻共同所有的坐落于嵩明县小组的房产；原告金国贤、马丽芬提出执行异议，本院执行局作出（2018）云0127执异13号执行裁定书，裁定：“驳回原告金国贤、马丽芬的执行异议”；2018年10月10日，原告金国贤、马丽芬向本院提起了案外人执行异议之诉，本院于2019年4月9日作出（2018）云0127民初2216号判决书，判决：“停止对被告刘廷波、杨仙名下的坐落于嵩明县民小组的嵩房字第××号、嵩房共字第××号房产的执行并解除对该房产的查封”；因云南四营煤矿向昆明市中级人民法院提起上诉，昆明市中级人民法院于2020年7月27日作出（2019）云01民终9651号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行。本案原告金国贤、马丽芬夫妻与被告刘廷波、杨仙夫妻签订的《还款协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，该协议有花窝村委会及村民小组共同出具的证明予以证实，合法有效，且协议签订后原告金国贤、马丽芬夫妻已对争议房屋进行了部分装修改造及场院绿化，并实际进行了占有和管理，原告方还通过诉讼方式明确了由本院停止对本案争议房屋的执行和解除了对本案争议房屋的查封，证明了争议房屋系合法的以房抵债的事实，故本院对原告提出由被告刘廷波、杨仙、嵩明县牛栏江镇四营煤矿廷波饭店履行2014年1月1日签订的《还款协议》：协助将“嵩房字第××号、房嵩房共字第××号”房产及“嵩国用字第××号”土地过户到原告方名下，过户费用由原、被告各承担一半的主张，认为于法有据，应予以支持。综上所述，本院根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告刘廷波、杨仙、嵩明县牛栏江镇四营煤矿廷波饭店于判决生效后十五日内提供相关材料及身份信息，协助原告金国贤、马丽芬办理嵩房字第××号、房嵩房共字第××号房产及嵩国用字第××号土地的过户登记手续，过户费用由原金国贤、马丽芬和被告刘廷波、杨仙各承担一半。二、驳回原告金国贤、马丽芬的其他诉讼请求。案件受理费13585元，由被告刘廷波、杨仙夫妻共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。审 判 长  李绍录人民陪审员  李 瑞人民陪审员  叶金辉二〇二一年二月二十四日书 记 员  李海琴