.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省遵化市人民法院民事判决书（2018）冀0281民初900号原告：遵化市农村信用合作联社，统一社会信用代码×××。法定代表人：吕继敏。委托诉讼代理人：焦利民。委托诉讼代理人：严维民。被告：徐子建，男，1996年7月20日出生，汉族，居民，现住遵化市。被告：徐天华，男，1972年4月2日出生，汉族，农民，现住遵化市。被告：麻瑞玲，女，1957年4月2日出生，满族，退休教师，现住遵化市。委托诉讼代理人：王瑞升。原告遵化市农村信用合作联社与被告徐子建、徐天华、麻瑞玲借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵化市农村信用合作联社的委托诉讼代理人焦利民、严维民，被告麻瑞玲的委托诉讼代理人王瑞升到庭参加诉讼，被告徐子建、徐天华经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告遵化市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告徐子建立即偿还贷款本金350万元及利息、罚息，2015年1月4日至2015年12月22日利息按合同约定月利率7.466667‰计算，2015年12月23日至借款清偿之日利息按罚息利率即合同约定月利率7.466667基础上上浮50%计算；2、对被告徐天华、麻瑞玲所抵押的房地产具有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告徐子建于2015年1月4日在遵化市农村信用合作联社贷款350万元，到期日2015年12月22日，贷款用途：购酒，期限一年，月息7.466667‰，贷款方式：房地产抵押，由被告徐天华、麻瑞玲提供房地产抵押，截止到2018年1月20日尚欠借款本金350万元及利息、罚息。抵押物坐落在遵化市南二环西路路北，所有权人徐天华、麻瑞玲。土地证号：遵国用(2002)字第0**号；房产证号：遵房权证遵镇字第XX**号。贷款到期后，经我联社信贷人员多次催收，借款人及抵押人均称无力偿还贷款本息。为维护我信用社的合法权益不受侵犯，保障集体财产安全，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，请求法院依法判令被告清偿以上借款本金350万元及利息、罚息，并承担本案诉讼费用。被告徐子建、徐天华未予答辩。被告麻瑞玲辩称：对原告起诉的事实无异议，对原告要求的抵押物享有优先受偿权也无异议。但我方要求原告别再加罚息了。经审理查明：遵化市农村信用合作联社铁厂信用社系原告遵化市农村信用合作联社的分支机构。2014年12月23日，徐子建作为借款人与作为贷款人的遵化市农村信用合作联社铁厂信用社签订《个人借款合同》一份，合同约定借款金额为350万元；借款期限为2014年12月23日至2015年12月22日，合同项下借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，合同约定的贷款到期日作相应调整；贷款利率为月息7.466667‰，逾期借款的罚息利率为在借款执行利率基础上上浮50%，自逾期日计收罚息。同日，徐天华、麻瑞玲作为抵押人与抵押权人遵化市农村信用合作联社铁厂信用社签订《抵押合同》一份，约定徐天华、麻瑞玲用其所有的遵房权证遵镇字第XX**号房产及遵国用（2002）字第XXX号国有土地使用权为徐子建借款提供抵押担保，抵押物位于遵化市南二环西路路北，抵押担保范围包括合同项下本金350万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用，就上述抵押的房产及国有土地使用权双方办理了抵押登记，房产他项权利登记证号为遵房房他证遵镇字第XX**号，该他项权利登记证书记载债权数额为240万元；国有土地使用权他项权利登记证号为遵他项（2014）第XXX号，该他项权利登记书记载抵押金额为110万元。2015年1月4日，遵化市农村信用合作联社铁厂信用社向徐子建贷款账户发放借款350万元，被告徐子建已偿还利息254315.48元。上述事实，有原、被告当庭陈述，《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：遵化市农村信用合作联社铁厂信用社与被告徐子建签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规效力性的强制规定，合法有效。遵化市农村信用合作联社铁厂信用社按合同约定履行了发放借款的义务，被告徐子建亦应按合同约定期限偿还借款本息。在借款期限内，被告徐子建应偿还利息为313600.01元（350万元×月息7.466667‰×12个月，扣减徐子建已偿还利息254315.48元，被告徐子建应偿还借款期间利息59284.53元。根据合同约定，借款期限为2014年12月23日至2015年12月22日，合同项下借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日为准，合同约定的贷款日作相应调整。本案中，实际放款日为2015年1月4日，故本案借款期限应按2015年1月4日至2016年1月3日计算。被告徐子建应自2015年1月4日起至2016年1月3日止按月息7.466667‰支付利息，自2016年1月4日起至借款付清之日止按罚息利率即月息11.2000005‰【7.466667‰×（1＋50%）】支付利息。被告徐天华、麻瑞玲与遵化市农村信用合作联社铁厂信用社就涉案借款签订《抵押合同》，用房产证号为遵房权证遵镇字第XX**号房产和遵国用（2002）字第XXX号国有土地使用权为借款设定抵押，并办理了房产及国有土地使用权抵押登记手续，该《抵押合同》亦系双方的真实意思表示，本院予以确认。在被告徐子建未能按照借款合同约定偿还本息的情况下，根据《抵押合同》约定，就借款合同项下的借款本金350万元及利息、罚息，实现债权与担保权利而发生的费用，遵化市农村信用合作联社铁厂信用社有权按照合同约定就被告徐天华、麻瑞玲抵押的房产及国有土地使用权享有优先受偿的权利。被告徐天华、麻瑞玲抵押的房产虽约定了债权数额，但未约定抵押金额，故原告可对该房产全部优先受偿。用于抵押的国有土地使用权约定了抵押金额为110万元，故原告对该土地使用权仅在110万元范围内享有优先受偿权。抵押财产折价或变卖后，其价款超过原告对徐子建享有的债权及实现债权与担保物权而发生的费用部分归被告徐天华、麻瑞玲所有，不足部分由被告徐子建负责清偿。遵化市农村信用合作联社铁厂信用社系原告遵化市农村信用合作联社的分支机构，遵化市农村信用合作联社以自己的名义提起诉讼并无不妥，对其诉讼请求本院予以支持。综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、由被告徐子建于本判决生效后10日内偿还原告遵化市农村信用合作联社借款本金350万元及利息59284.53元并自2016年1月4日起至借款付清之日止按罚息利率即月息11.2000005‰支付利息；二、原告遵化市农村信用合作联社就被告徐天华、麻瑞玲抵押的遵房权证遵镇字第XX**号房产及遵国用（2002）字第XXX号国有土地使用权在第一项判项确定的债权及实现债权与担保物权而发生的费用范围内享有优先受偿权，其中遵国用（2002）字第XXX号国有土地使用权优先受偿限额为110万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34800元减半收取17400元，由被告徐子建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员韩国栋二〇一八年四月十一日书记员张铮