青海省大通回族土族自治县人民法院民事判决书（2020）青0121民初3899号原告：何占军，公民身份号码×××，男，1966年7月4日出生，汉族，青海省大通回族土族自治县桥头镇居民，住该镇建国西路1号1栋141室。原告：殷光香，公民身份号码×××，女，1965年10月30日出生，汉族，青海省大通回族土族自治县桥头镇居民，住该镇建国西路1号1栋141室。被告：青海居高房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630100579920550L，住所地：西宁市城东区昆仑东路299号。法定代表人：余建波，系该公司董事长。原告何占军、殷光香与被告青海居高房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告何占军、殷光香到庭参加诉讼，被告青海居高房地产开发有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何占军、殷光香向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付从2016年8月31日起至起诉之日（2020年11月20日）止共1540日逾期交房违约金人民币壹拾捌万陆仟柒佰壹拾玖元陆角壹分（404155元×0.3%‰×1540天=186719.61元），并按照121.2465元/日承担从2020年11月20日起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金；二、本案全部诉讼费用及其他费用由被告承担。事实及理由：2015年06月27日，原告与被告青海居高房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，合同编号：YS0001613，房屋代码：47077，合同约定：原告以每平方米3352.31元的价格购买被告开发的居高财富中心3幢1单元1324号房屋，被告应按照购房合同第八条约定出卖人于2016年08月31日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付原告使用，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，如出卖人未在合同约定期限内交房，应当按照合同第九条规定（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。合同签订后，原告于2014年07月31日支付首付款108832元，于2015年9月8日提取公积金壹拾柒万伍仟叁佰贰拾叁元（175323元）支付被告，剩余房款人民币壹拾贰万元（120000元）于2015年10月29日办理为期两年的公积金贷款支付被告。原告已按照合同履行全部付款义务，但被告未依照合同约定将验收合格的房屋交付原告验收使用。经原告及其他业主多次催促，被告未办理交房、入住手续，但小区至今只有回迁户和宝库搬迁户已交钥匙，生活通道已通，相应配套设施并未完善，也未出示《质量保证书》、《房屋使用说明书》及任何验收备案文件，更未将验收合格的房屋交付给原告。原告认为，被告延迟交房，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法依约均应承担违约责任。原告多次向被告主张将合格房屋交付使用并支付违约金，至今未达成一致协商意见。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请求贵院根据《中华人民共和国合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及《商品房买卖合同》第八条、第九条之规定，支持原告的全部诉讼请求。被告青海居高房地产开发有限公司未出庭应诉，也未提交书面答辩意见和证据。被告青海居高房地产开发有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩质证等权利，对原告提交的《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》备案证明、公积金贷款合同、公积金提取证明、不动产发票、房屋产权登记费、住房所有权登记费本院依法予以认定其证明效力。本院经审理认定事实如下：2015年6月27日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定原告以3352.31元/平方米的价格购买被告开发的居高财富中心3幢1单元1324号房屋，房屋总价为404155元。合同第八条约定：“出卖人于2016年08月31日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付原告使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。……”；第九条约定：“（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金”。另查明，原告于2015年12月15日前已向被告全额支付购房款。现双方当事人争议的焦点是：被告是否应该向原告支付违约金以及违约金的具体数额。本院认为，双方签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，各方当事人均应按照合同约定严格履行各自的合同义务。根据《商品房预售合同》约定被告青海居高房地产开发有限公司于2016年8月31日前向原告交付房屋，被告青海居高房地产开发有限公司未按照合同约定向原告交付房屋构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于违约金的数额问题，根据原、被告签订的《商品房预售合同》第九条约定，出卖人如未按照本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际履行交付之日止，出卖人按照日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，自2016年8月31日起至起诉之日（2020年11月20日）止，被告按日向原告支付已交付房价款404155元的万分之三违约金，故原告要求被告支付逾期交房违约金186719.61元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张从2020年11月20日起至实际交付验收合格房屋之日的违约金的诉讼请求，由于开发商交房不是单方面能够完成的，需要房屋买受人收房行为的配合才能完成，交房时间无法预期，故原告要求将违约金计算至实际交房之日的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青海居高房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告何占军、殷光香违约金186719.61元；二、驳回原告何占军、殷光香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4034元减半收取2017元，由被告青海居高房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 王吉祥二〇二一年二月五日书记员 杨玉蓉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。