江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0902民初568号原告：盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司，统一社会信用代码913209005617893716，住所地盐城市。法定代表人：杨新林，该公司总经理。委托诉讼代理人：严峻，该公司职工。被告：仇云燕，女，1988年9月16日生，住盐城市亭湖区。被告：张军，男，1986年11月25日生，住阜宁县。被告：刘志华，男，1962年12月3日生，住盐城市亭湖区。被告：高红妹，女，1955年6月24日生，住盐城市。被告：仇云峰，男，1978年11月11日生，住盐城市亭湖区。被告：盐城福基房地产有限公司，统一社会信用代码91320921589974851W，住所地响水县。法定代表人：邢军，该公司总经理。上述六被告共同委托诉讼代理人：高明，江苏大直律师事务所律师。原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司（以下简称顺泰小贷公司）与被告仇云燕、张军、刘志华、高红妹、仇云峰、盐城福基房地产开发有限公司（以下简称福基房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员杨碧蓉独任审判，于同年3月30日公开开庭进行了审理。原告顺泰小贷公司的委托诉讼代理人严峻以及六被告的共同委托诉讼代理人高明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺泰小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告仇云燕偿还原告借款本金100万元并从2015年8月13日起至还款之日止按月息1.8%承担利息。2、被告张军、刘志华、仇云峰、福基房产公司在担保范围内承担连带担保责任。3、原告对被告张军、仇云燕所有的位于盐城市某区的房屋享有优先受偿权。事实与理由：2014年11月11日，原告分别与被告签订借款合同、担保合同、抵押合同，约定由原告向被告仇云燕发放贷款100万元，被告张军、刘志华、仇云峰、福基房产公司在担保范围内承担连带担保责任，被告张军、仇云燕以其所有的**小区**幢**室、**幢**室及高红妹、仇红武（已去世）所有的房屋以房产担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2014年12月5日依约向被告发放了100万元借款，但被告未能按约定支付本金及利息。原告经多次催要未果，故诉请法院依法判决。被告仇云燕、张军、刘志华、高红妹、仇云峰、福基房产公司共同辩称：一、借款事实无异议，对于利息方面希望与原告调解，将利息予以降低。二、对于其他担保人的担保期间，目前现有证据证明担保责任已经免除。三、原告的关联企业顺泰资产管理公司尚欠盐城福基房产公司的房款，并且顺泰资产公司也愿意将该款项与本案的欠款相冲抵，希望本案调解时予以一并处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查确认的证据认定事实如下：顺泰小贷公司系2010年9月7日经工商行政管理机关批准成立并开始经营的企业，其经营范围为：面向三农发放小额贷款，提供融资性担保，开展金融机构业务代理或经相关部门批准开展的其他业务。福基房产公司系有限责任公司，成立于2012年2月7日，法定代表人为邢军，股东为邢军、仇云峰。2014年11月11日，仇云燕（借款人）与顺泰小贷公司（贷款人）签订一份《借款合同》，约定：仇云燕向顺泰小贷公司借款100万元用于大棚种植，借款期限为2014年11月19日至2015年5月19日。借款月利率为12‰，结息日为每月末20日，按月结息，到期还本；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息；借款人如违反合同规定的义务，贷款人有权停止发放合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于律师费等）及实现债权的其他一切费用;本合同项下借款的担保方式为保证，担保合同另行签订，由张军、刘志华提供连带责任保证担保。同日，顺泰小贷公司（债权人）与仇云燕（债务人）、张军、刘志华（保证人）签订一份《保证合同》，约定：由刘志华、张军为上述借款提供保证担保，保证范围包括借款的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。同日，顺泰小贷公司（抵押权人）与仇云燕（债务人）、张军、仇云燕、仇红武、高红妹（抵押人）签订一份《抵押合同》，约定：张军、仇云燕、仇红武、高红妹分别以盐城市区房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）；抵押物暂作价人民币180万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。上述合同订立后，顺泰小贷公司与仇红武、高红妹及张军、仇云燕分别于2014年11月21日、25日就上述抵押房产办理了他项权证，房屋他项权利人顺泰小贷公司，债权数额分别60万、40万。同年12月5日，顺泰小贷公司将100万元借款转入仇云燕在中国银行盐城分行营业部开设的6217***9943账户。借款后，仇云燕支付利息至2015年8月14日，后未能还本付息。2017年5月4日，仇云燕、张军、刘志华、福基房产公司向顺泰小贷公司出具展期报告，申请对2014年11月11日借款100万元展期6个月，至2017年11月5日，还款计划为2017年11月5日偿还全部本息。同时，福基房产公司向顺泰小贷公司出具担保单位董事（股东）会决议，载明：我公司于2017年5月4日在公司就我公司为仇云燕于2014年11月11日与贵公司签订的借款合同项下借款申请展期，展期金额100万元，提供连带责任保证一事召开董事（股东）会议，并形成以下决定：一致同意我公司为借款人仇云燕向贵公司申请展期贷款人民币100万元提供连带担保责任。邢军、仇云峰以公司股东的名义在该决议上加盖个人印章。同日，顺泰小贷公司（贷款人，乙方）与仇云燕（借款人，甲方）、张军、刘志华、福基房产公司（担保人，丙方）、张军、仇云燕、仇红武、高红妹（抵押人，丁方）签订一份《借款展期协议》，约定：丙方作为甲方的担保人、丁方作为抵押人，均同意甲方的展期借款协议，继续提供于2014年11月11日签订的《借款合同》、《抵押合同》所约定之担保，展期期限为6个月，至2017年11月5日止。原借款合同借款期间利率为年息14.4%，展期借款利率为年息14.4%，此展期借款利率溯及至此笔借款开始之日。展期期间的结息日仍按原借款合同规定执行。在展期借款期限届满时，甲方应主动偿还借款本金及相应的利息；如到期仍不能偿还，则乙方不再给予展期，将按逾期贷款处理。仇云燕、张军、刘志华、福基房产公司均在该协议上签字并加盖公司印章。展期协议期满后，仇云燕仍未能还本付息，顺泰小贷公司遂诉至本院。本院认为：原告顺泰小贷公司与被告仇云燕签订的《借款合同》、与被告刘志华、张军签订的《保证合同》、与被告仇云燕、张军、高红妹签订的《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。㈠关于原告主张借款本金100万元及利息的问题。1、原告顺泰小贷公司于合同签订后将借款100万元转至被告仇云燕的银行账号，履行了发放贷款的义务，被告仇云燕应当按照合同约定支付利息并在合同到期履行还款义务，现被告未能按期还款，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求被告仇云燕偿还100万元借款的诉讼请求，本院予以支持。2、关于利息。双方约定的月利息为12‰，罚息是以不按期归还本金又未获准展期，从逾期之日起按月利率标准加收50%，该利息、罚息之和为年利率21.6%（月息1.8%），未超出法律保护的年利率24%的范围。因双方在《借款展期协议》约定展期内借款利率年息14.4%，该标准可溯及借款开始之日起，展期届满后按逾期贷款处理，故被告仇云燕在展期届满之日前应按月息1.2%计付利息，展期届满之日起按月息1.8%计付利息。㈡关于被告张军、刘志华、仇云峰、福基房产公司应否承担保证责任的问题。1、被告张军、刘志华与原告签订《保证合同》为被告仇云燕向原告借款提供连带责任保证，借款期限届满后，被告张军、刘志华与原告就案涉借款签订了展期协议，根据借款合同中的约定，保证人应继续承担保证责任，期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。现原告在保证期内向被告张军、刘志华主张保证责任符合法律规定。2、《中华人民共和国公司法》第十六条第一款规定“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。”本案中，被告福基房产公司为仇云燕借款提供担保形成了决议并与原告签订了展期协议，故其应承担相应的担保责任。被告仇云峰只是作为公司的股东参加会议签名同意该决议，并非是个人为仇云燕的借款展期提供担保，故被告仇云峰不应承担担保责任。㈢关于原告就案涉抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告仇云燕、张军以其所有的位于盐城市区房屋以及被告高红妹与仇红武（已去世）以其所有的盐城市区人民中路的房屋作为向原告借款抵押担保，并办理了他项权证，现被告仇云燕作为债务人未能及时偿还借款，原告作为抵押权人，依法享有对该抵押物在拍卖、变卖价款中所担保的债权享有优先受偿权。仇红武的死亡不影响原告对其与被告高红妹所抵押房产享有的权利。综上，原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第五十三条、《中华人民共和国公司法》第十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告仇云燕于本判决生效之日起十日内偿还原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司借款本金100万元及利息（利息支付期间及标准：从2015年8月15日起至2017年11月5日按月利率1.2%计付；从2017年11月6日起至实际还款之日止按月利率1.8%计付）。二、原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司就上述被告仇云燕应当偿还的款项在被告仇云燕、张军抵押担保的坐落于盐城市区某区某室抵押的40万元债权范围内以及被告高红妹与仇红武抵押担保的坐落于盐城市区某区某室抵押的60万元债权范围内对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司对上述第二项优先受偿后的不足部分由被告张军、刘志华、盐城福基房地产有限公司在其提供担保的范围内承担连带清偿责任。四、驳回原告盐城市亭湖区顺泰农村小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18282元，依法减半收取9141元，由被告仇云燕、张军、刘志华、盐城福基房地产有限公司负担（原告已预交，限被告于本判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  杨碧蓉二〇一八年四月十二日书记员  谷 萍附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。5.《中华人民共和国公司法》第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。