北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初24977号原告：中国工艺艺术品交易所有限公司，住所地：北京市海淀区海淀北二街8号6层710室。法定代表人：瞿贤军，董事长。委托诉讼代理人：张秋根，男，1967年7月6日出生，该公司员工。被告：北京英润玉器有限公司，住所地：北京市顺义区天竺镇小王辛庄南路10号4031室。法定代表人：朱广宏。被告：上海英合玉器有限公司，住所地：上海市静安区延安中路1111号207、208室。法定代表人：朱广宏。原告中国工艺艺术品交易所有限公司与被告北京英润玉器有限公司、上海英合玉器有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工艺艺术品交易所有限公司（以下简称：工艺交易所）的委托诉讼代理人张秋根到庭参加诉讼，被告北京英润玉器有限公司（以下简称：英润公司）、上海英合玉器有限公司（以下简称：英合公司）经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工艺交易所向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除工艺交易所与英润公司、英合公司之间的《“和田玉文化艺术馆”合作协议书》及《“和田玉文化艺术馆”合作补充协议》；2.判令英润公司自协议解除之日起立即自行将所占用的北京市西城区复兴门内大街49号民族文化宫西配楼负一层场馆内的物品予以腾空，将场馆归还给中国工艺艺术品交易所有限公司；3.判令英润公司向工艺交易所支付所拖欠的合作经营费874511.48元、电费50064.05元，并就其拖欠合作经营费的违约行为依约按照每天逾期金额1‰的标准支付至2020年7月7日的逾期违约金107295.40元；4.判令英润公司承担本案的案件受理费；5.判令英合公司就上述诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2016年6月，工艺交易所与英润公司、英合公司签订了《“和田玉文化艺术馆”合作协议书》（下称合作协议），工艺交易所向英润公司提供位于北京市西城区复兴门内大街49号民族文化宫西配楼负一层，场馆使用面积2800平方米，合作项目的期限为十年，自2016年6月1日至2026年5月31日止。根据合作协议的约定：英润公司每年分4次均衡向工艺交易所支付合作经营费，并于每季度初5日前支付；若逾期未付，除付清应付数额外，按每天逾期金额的1‰支付违约金，逾期超过10天的，本协议终止履行，由此造成的一切损失由英润公司承担；英润公司还应支付场地内的水、电、燃气等费用；工艺交易所有权追究其法律责任，包括但不限于应付本金、违约金、诉讼费、律师费等与之有关的一切费用；合作协议同时约定，如果英润公司没有按时履行支付义务的，英合公司愿意全部承担连带责任。2017年12月，三方又签订了《“和田玉文化艺术馆”合作补充协议》（下称补充协议），约定自2018年1月1日起至合作期满为止，首年合作经营费变更为人民币200万元（大写：人民币贰佰万元整），即2018年1月1日至2018年12月31日为第一年度；从第二年度开始，以后每年度合作经营费在上年度基础上逐年递增2%，直至合作期满。合作协议及补充协议签订后，工艺交易所依约履行了己方义务。根据补充协议规定的起算基数及计算方法，英润公司在2020年度应支付的合作经营费为2080800万元，并应于2020年1月5日前应支付一季度合作经营费520200元，但英润公司未按时履行足额支付义务，截至2020年7月7日，已拖欠合作经营费达874511.48元，由此产生的违约金达到107295.40元；此外，自2019年9月起，英润公司一直拖欠电费，截至2020年7月，所拖欠的电费已达50064.05元。《合同法》第六十条明确规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。英润公司未按时足额支付合作经营费、电费已构成明显违约，严英合公司也未能按照协议约定履行全部连带责任。按照合作协议“逾期超过10天的，本协议终止履行”的约定，工艺交易所有权解除合作协议。英润公司、英合公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年，工艺交易所作为甲方，英润公司作为乙方，英合公司作为丙方，三方签订《“和田玉文化艺术馆”合作书》，其中约定：“鉴于：1.甲方与民族文化宫签署的《合作协议书》中第一十条的约定：中国艺交所应优先保证上海英合玉器有限公司（以下简称‘上海英合’）对西配楼地下部分的继续使用权……一、合作项目概况。合作项目位于北京市西城区复兴门内大街49号民族文化宫西配楼负一层，场馆使用面积2800平方米，项目名称定为《和田玉文化艺术馆》。二、合作形式……（三）乙方第一年支付甲方合作经营费150万元……从第二年度开始，每年度合作经营费在上一年度基础上逐年递增2%。支付方式：2016年6月1日到2016年9月30日的合作经营费，每季度初5日前将合作经营费支付到甲方指定账户。若逾期未付，处付清应付数额外，按每天逾期金额的1‰支付违约金，逾期超过10天的，本协议终止履行，由此造成的一切损失由乙方承担。甲方有权追究乙方的法律责任，包括但不限于应付本金、违约金、诉讼费、律师费等与之有关的一切费用。（四）《和田玉文化艺术馆》合作项目的期限为十年，自2016年6月1日至2026年5月31日止。合作期满如有意与甲方继续合作，需在协议有效期满前90天向甲方提出延长合作的书面申请……三、甲乙丙三方的权利义务……（三）丙方的权利和义务。乙方是丙方上海英合玉器有限公司法定代表人宋广宏在北京设立的有限公司，所以丙方承诺承担乙方的在本协议中的一切义务，包括但不限于缴纳的保证金、按时支付甲方合作项目场馆合作经营费、以及按时交纳其他应由乙方承担的一切相关费用。如果乙方没有按时履行相应义务，则丙方愿意全部承担连带责任……”2017年12月22日，工艺交易所作为甲方，英润公司作为乙方，英合公司作为丙方，三方签订《“和田玉文化艺术馆”合作补充协议》，约定：“……一、合作经营费变更。自2018年1月1日起至合作期满为止，首年合作经营费变更为人民币200万元……即2018年1月1日至2018年12月31日为第一年度；从第二年度开始，以后每年度合作经营费在上一年度基础上逐年递增2%，直至合同期满。二、支付方式：自此次合作经营费变更起，每年度的合作经营费由乙方按季度向甲方支付，即每季度前5日将当季度的合作经营费支付至甲方指定账户。三、原协议合作经营费的补缴。根据原协议的约定，乙方从第二年度开始，每年度合作经营费在上年度基础上逐年递增2%。即自2017年6月1日起，当年度的合作经营费应为人民币153万元……乙方应按此标准，向甲方缴纳2017年6月1日至2017年12月31日的合作经费……四……2018年1月1日起，乙方产生的水、电、燃气、暖气、冷气等相关费用，以实际用量计算，按照北京市的相关收费标准由乙方按季度向甲方缴纳……”经询，工艺交易所认可英润公司交纳了2019年12月13日前的全部房屋租金，但称英润公司仅于2020年年初向工艺交易所支付了200000元后，未在支付任何费用；另，工艺交易所认可其截至庭审当日尚未交纳2019年9月1日至2020年7月7日期间涉案房屋的电费。本院认为，英润公司及英合公司经本院依法传唤，无正当理由未出庭，亦未提交书面意见，本院视为其放弃答辩及质证权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，工艺交易所与英润公司、英合公司所签订的《“和田玉文化艺术馆”合作书》及《“和田玉文化艺术馆”合作补充协议》，未违法法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。上述合同虽名为合作协议，但依据双方合同约定内容以及合同履行，工艺交易所与英润公司之间实际为房屋租赁合同关系，合同中约定的合作经营费实为房屋租金。英润公司应依约按期向工艺交易所支付房屋租金，结合在案证据以及当事人陈述，英润公司仅于2020年年初支付了200000元租金，此后未再向工艺交易所支付房屋租金，且其逾期支付房屋租金超过合同约定期间，故工艺交易所有权要求解除双方之间的房屋租赁合同关系。因工艺交易所系直接起诉至法院要求解除上述房屋租赁合同关系，故本院结合起诉状副本的送达时间，确认双方之间的上述合同及补充协议于2020年12月24日解除，并对工艺交易所要求英润公司腾空并交还涉案房屋的诉讼请求予以支持。对于工艺交易所要求英润公司支付自2020年1月1日至2020年7月7日期间欠付的房屋租金874511.48元的诉讼请求，因工艺交易所系按照合同约定主张房屋租金且已扣减其自认的英润公司于2020年初支付的200000元，故本院对工艺交易所的上述诉讼请求本院予以支持。对于工艺交易所要求英润公司支付2019年9月1日至2020年7月7日期间电费，因工艺交易所并未提交证据证明其与英润公司就上述期间电费进行核对，且工艺交易所亦未按照其主张金额进行实际交付，故对于工艺交易所的要求英润公司支付上述电费款并由英合公司承担连带责任清偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对工艺交易所主张英润公司支付自2020年1月1日至2020年7月7日期间的逾期付款违约金的诉讼主张，因双方合同中对逾期支付租金所产生的违约责任进行了明确约定，故本院对工艺交易所主张违约金金额不持异议。对于工艺交易所主张英合公司对英润公司所欠付的租金以及逾期支付租金所产生的违约金承担连带责任的诉讼请求，因依据合同约定，英合公司应对上述债务承担连带责任。英润公司、英合公司无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认中国工艺艺术品交易所有限公司与北京英润玉器有限公司、上海英合玉器有限公司所签订的《“和田玉文化艺术馆”合作书》及《“和田玉文化艺术馆”合作补充协议》于二〇二〇年十二月二十四日解除。二、自本判决生效之日起七日内，北京英润玉器有限公司将北京市西城区复兴门内大街49号民族文化宫西配楼负一层场馆腾空并交还中国工艺艺术品交易所有限公司。三、自本判决生效之日起七日内，北京英润玉器有限公司支付中国工艺艺术品交易所有限公司二〇二〇年一月一日至二〇二〇年七月七日期间的房屋租金874511.48元，上海英合玉器有限公司对上述款项承担连带清偿责任。四、自本判决生效之日起七日内，北京英润玉器有限公司支付中国工艺艺术品交易所有限公司二〇二〇年一月一日至二〇二〇年七月七日期间逾期付款违约金107295.40元，上海英合玉器有限公司对上述款项承担连带清偿责任。五、驳回中国工艺艺术品交易所有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14086元，由中国工艺艺术品交易所有限公司负担683元（已交纳），由北京英润玉器有限公司、上海英合玉器有限公司负担13403元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费由北京英润玉器有限公司、上海英合玉器有限公司负担（以实际发生为准，于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  徐澜涛人民陪审员  李久之人民陪审员  侯连兴二〇二一年二月二日书 记 员  白指洋