福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0322民初7176号原告：莆田永鸿文化广场投资有限公司，住所地仙游县鲤南镇温泉村新村部大楼，统一社会信用代码91350322585325176T。法定代表人：薛进兴，执行董事。委托诉讼代理人：吴姗姗，福建壶兰（仙游）律师事务所律师，特别代理。被告：潘世菊，男，1976年8月29日出生，汉族，住仙游县。原告莆田永鸿文化广场投资有限公司（以下简称“永鸿公司”）与被告潘世菊追偿权纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告永鸿公司的委托诉讼代理人吴姗姗到庭参加诉讼，被告潘世菊经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。永鸿公司向本院提出诉讼请求：1、判决潘世菊支付给永鸿公司代偿款项23123.91元；2、判决潘世菊支付给永鸿公司违约金3387元；3、判决潘世菊赔偿给永鸿公司因本案支出的律师费损失6000元；4、由潘世菊承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年10月23日，潘世菊向其购买永鸿国际文化城A-××地块××幢××单元的商品房，双方为此签订了编号为201303996的《商品房买卖合同》合同总价款为729866元，潘世菊已经支付购房款219866元，剩余购房款510000元采用银行按揭贷款方式支付，双方与中国建设银行股份有限公司仙游支行签订《个人住房借款合同》。合同签订后，潘世菊办理按揭贷款手续，并经银行放款。其依约履行合同约定的交房、办理不动产权证义务。但自2019年起，潘世菊逾期偿还按揭贷款，截至起诉日其已累计为潘世菊代偿款项共计人民币23123.91元。经多次催讨，潘世菊拒绝履行偿还代偿还的合同义务。另，其为实现本案债权支付了审判阶段的律师费6000元。潘世菊未作答辩。永鸿公司围绕诉讼请求依法提交《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《房屋验收移交表》、《不动产登记证明》、个人贷款还款凭证、催款函、EMS快递单、法律事务委托合同、发票各一份。本院审查认为，潘世菊经本院合法传唤，既没有到庭应诉，也没有提出书面答辩和异议，视为自动放弃诉讼权利；永鸿公司提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，具有证明力，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月23日，潘世菊与永鸿公司签订编号为201303996的《商品房买卖合同》一份，约定：潘世菊向永鸿公司购买坐落于仙游县××镇××村永鸿国际文化城（A-2地块）××#楼××号商品房，商品房的价款为729866元，潘世菊应支付首付款219866元，按揭贷款支付剩余购房款51万元。合同附件六商品房买卖合同补充协议第二条第6项约定，买受人必须按期足额向银行支付按揭贷款本金和利息，如未能按时还款导致出卖人承担保证责任，即出卖人代买受人偿付银行贷款的，则买受人除应向出卖人偿还出卖人所代偿的全额款项外，还应自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款之日止，每日按出卖人待偿还总额的万分之八（如出卖人代买受人偿还数额累计达到按揭贷款本金的5%以上，则每日按2‰计算）向出卖人支付违约金；如买受人违约未偿还数额累计超过按揭贷款本金的5%，出卖人除要求买受人按上述约定偿还本息和违约金外，还有权解除合同。第七条约定，……自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至出卖人通知交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付款额的0.01‰的违约金，合同继续履……2014年2月1日，潘世菊和永鸿公司与中国建设银行股份有限公司仙游支行（以下简称“仙游建行”）签订了《个人住房借款合同》，约定：潘世菊向仙游建行贷款43万元用于支付上述商品房的剩余购房款，永鸿公司作为保证人为潘世菊提供阶段性连带责任保证。保证期间为借款合同签订之日起至潘世菊的债务履行期届满之日起两年止，潘世菊未依照借款合同规定履行债务的，在借款合同约定的保证期间内，仙游建行可以要求永鸿公司承担保证责任，对潘世菊到期应付未付的全部债务，永鸿公司应无条件地按仙游建行的要求直接向仙游建行支付，仙游建行有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收相应款项，且无须提前通知担保人。之后，仙游建行向潘世菊发放了贷款，但潘世菊未按约定偿还贷款本息，永鸿公司分别于2019年3月31日代偿4546.36元、于同年6月30日代偿4629.6元、于同年9月30日代偿9288.98元、于同年12月30日代偿4658.97元，共计代偿23123.91元，潘世菊至今未偿还给永鸿公司。2020年10月29日，永鸿公司为实现追偿权与福建壶兰（仙游）律师事务所签订《法律事务委托合同（民事）》，支付律师代理费6000元。本院认为，潘世菊与永鸿公司签订的《商品房买卖合同》、潘世菊和永鸿公司与仙游建行签订的《个人住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，对未违反法律、行政法规强制性规定的部分，应认定为合法有效，各方当事人应按约定履行各自的义务。因潘世菊未按借款合同约定向仙游建行偿还贷款本息，导致永鸿公司承担保证责任，永鸿公司有权向潘世菊追偿，故对永鸿公司要求潘世菊偿还代偿款23123.91元的诉讼请求，本院予以支持。按《商品房买卖合同》合同附件六商品房买卖合同补充协议第二条第6项约定，永鸿公司有权要求潘世菊支付违约金，但其要求每日按代偿款的万分之八计算违约金相较于补充协议第七条永鸿公司逾期交房的违约金按日十万分之一计算相差八十倍，永鸿公司未提供证据证实其实际损失，本院兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以衡量，并参照逾期交房违约金，对潘世菊应付违约金予以调整为自永鸿公司代偿之日起以各代偿款为基数按永鸿公司起诉时的全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率1.3倍即年利率3.85%×1.3=年利率5.005%计至偿清代偿款之日止，违约金累计最高额不超过3387元，对超出部分不予支持。本案双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及补充协议仅对合同解除的情形下，约定律师费等费用由买受人承担；本案合同尚未解除，永鸿公司要求买受人潘世菊承担律师费用的条件尚未成就，本院对永鸿公司要求潘世菊承担律师费的请求不予支持。潘世菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，永鸿公司诉讼请求的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、潘世菊应于本判决生效之日起十日内偿还给莆田永鸿文化广场投资有限公司代偿款23123.91元；二、潘世菊应于本判决生效之日起十日内支付给莆田永鸿文化广场投资有限公司分别以代偿款4546.36元为基数自2019年3月31日起、以代偿款4629.6元为基数自2019年6月30日起、以代偿款9288.98元为基数自2019年9月30日起、以代偿款4658.97元为基数，自2019年12月30日起按年利率5.005%计至偿清代偿款之日止的违约金，违约金累计最高额不超过3387元；三、驳回莆田永鸿文化广场投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费613元，减半收取计306.5元，由潘世菊负担231.5元，由莆田永鸿文化广场投资有限公司负担75元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 陈 斌二〇二一年二月一日书记员 林立伟一、附相关法条《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行相关信息：负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。