山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0402民初5943号原告：中国建设银行股份有限公司枣庄分行，营业场所：枣庄市市中区光明东路1号，统一社会信用代码：91370400864440919J。负责人：崔震，行长。委托诉讼代理人：陈昂，山东贺成柱律师事务所律师。被告：王汝峰，男，汉族，1976年4月7日出生，住枣庄市市中区。被告：张云，女，汉族，1975年10月4日出生，住枣庄市市中区。被告：枣庄乐园房地产开发有限公司，住所地：枣庄市市中区齐村镇商贸园188号，统一社会信用代码：9137040077206744OF。法定代表人：侯宗玲，经理。原告中国建设银行股份有限公司枣庄分行诉被告王汝峰、张云、枣庄乐园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈昂到庭参加诉讼，被告王汝峰、张云、枣庄乐园房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告王汝峰、张云签订的借款合同；2、被告王汝峰、张云偿还借款本金1219129.27元，利息19203.79元、利息罚息183.12元、本金罚息553元，合计1239069.18元（截止2020年9月16日，本金以及利息以借款合同约定计算方式为准）；3、被告枣庄乐园房地产开发有限公司对以上借款本息承担连带清偿责任；4、确认原告与被告王汝峰之间的预购商品房抵押权预告登记合法有效，在具体办理正式抵押登记手续时，原告享有排他性的办理正式抵押登记权利；5、案件受理费、保全费以及1000元律师代理费由三被告负担。事实和理由：2016年3月15日，原告与被告王汝峰、张云签订个人借款合同，2013年5月17日原告下属的建行枣庄解放路支行与被告枣庄乐园房地产开发有限公司签订了借款保证合同。合同签订后原告依照约定向被告王汝峰、张云发放了贷款190万元，借款期限为自2016年3月18日至2026年3月18日，该借款由被告王汝峰、张云提供的位于枣庄市市中区的房产抵押担保。合同签订后，原告履行了合同义务，但是被告王汝峰、张云没有按照约定和期限偿还借款本息，截止2020年9月16日共计拖欠借款本金1219129.27元，利息192.3.79元、利息罚息183.12元，本金罚息553元，合计1239069.18元，已经构成违约，经过催要后被告王汝峰、张云没有按照合同约定给付，担保人枣庄乐园房地产开发有限公司没有尽到担保责任。综上所述，原告为维护其合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王汝峰、张云、枣庄乐园房地产开发有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。庭审中原告提交个人住房贷款申请表、个人住房借款合同、最高额保证合同、个人贷款支付凭证、本息明细表、商品房预告登记、律师费发票各一份，被告王汝峰、张云、枣庄乐园房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对上述证据真实性予以确认。根据本院审查确认的证据，结合原、被告陈述，本院认定事实如下：2016年3月15日，原告与被告王汝峰、张云签订了个人借款合同，约定被告王汝峰、张云因购房向原告借款190万元，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%,借款期限为2016年3月18日至2026年3月18日，并约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。借款合同约定被告王汝峰、张云以其购买的市中区作为抵押，该房屋以被告王汝峰名义于2016年3月15日办理了预告登记，并于2016年3月18日办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年12月16日，原告与被告枣庄乐园房地产开发有限公司签订了最高额保证合同，约定被告枣庄乐园房地产开发有限公司为购买其开发的东湖湾小区三期住房贷款提供最高额连带责任保证，担保债权指自2015年12月16日至2020年12月16日期间产生，担保债包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权而发生的一切费用，并约定被告枣庄乐园房地产开发有限公司上述保证无论是否有其他担保（包括保证、抵押等），原告皆有权直接要求保证人承担保证责任。合同签订后原告依约向被告王汝峰、张云发放了贷款190万元，被告王汝峰、张云未按照约定期限偿还借款本息，截至2021年2月1日，共拖欠借款本金1219129.27元，利息、罚息43862.95元。原告提交金额为1000元律师费发票一份，主张本案诉讼支付律师费1000元。本院认为，原告与被告王汝峰、张云签订的借款合同系双方自由意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告王汝峰、张云未按照约定期限偿还借款本息，构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。截至2021年2月1日，被告王汝峰、张云共拖欠借款本金1219129.27元，利息、罚息43862.95元，应当予以偿还，并支付之后借款罚息，罚息以1219129.27元为基数，按照合同约定的基准利率上浮50%计算，从2020年2月2日起至实际还清之日止。原告实际委托律师到庭参加诉讼，且提交了1000元律师费发票，原告要求支付律师费1000元，符合合同约定，本院予以支持。借款合同约定被告王汝峰、张云以其购买的市中区作为抵押，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该房屋以被告王汝峰名义于2016年3月15日办理了预告登记，并于2016年3月18日办理了预购商品房抵押权预告登记，该抵押登记已经生效，在具体办理正式抵押登记手续时，原告享有排他性的办理正式抵押登记权利。被告枣庄乐园房地产开发有限公司为张云、王汝峰上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本息，诉讼费、律师费等实现债权费用，且约定无论是否有其他担保（包括保证、抵押等），原告皆有权直接要求保证人承担保证责任。被告枣庄乐园房地产开发有限公司应当对被告王汝峰、张云的上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权行使追偿权。被告王汝峰、张云、枣庄乐园房地产开发有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和举证的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司枣庄分行与被告王汝峰、张云于2016年3月15日签订的借款合同。二、被告王汝峰、张云于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司枣庄分行借款本金1219129.27元，利息、罚息43862.95元，律师费1000元，并支付之后借款罚息（罚息以1219129.27元为基数，按照合同约定的基准利率上浮50%计算，从2020年2月2日起至实际还清之日止）。三、原告与被告王汝峰之间的预购商品房抵押权预告登记合法有效，在具体办理正式抵押登记手续时，原告中国建设银行股份有限公司枣庄分行享有排他性的办理正式抵押登记权利。三、被告枣庄乐园房地产开发有限公司对被告王汝峰、张云上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权行使追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15952元，由被告王汝峰、张云、枣庄乐园房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 长  孙中胜人民陪审员  王德平人民陪审员  杨绍兰二〇二一年二月一日法官 助理  葛洪涛书 记 员  彭 程