新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院民 事 判 决 书(2018)兵1101民初34号原告：汤小华，女，1973年6月14日出生，住新疆乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：尹君，新疆巨臣律师事务所律师。被告：陈文红，女，1973年6月18日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：李其江，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告汤小华与被告陈文红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月7日、4月11日公开开庭进行了审理。原告汤小华的委托诉讼代理人尹君、被告陈文红的委托诉讼代理人李其江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤小华向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告支付2017年上半年的房租违约金23200元（2017年7月1日-2017年7月16日，共计16天×290000×0.05%）；2、请求法院判令被告支付2017年下半年的房租违约金546000元（2016年12月16日-2017年9月25日，共计280天×390000×0.05%）；上述费用共计569200元。3、本案的诉讼费、送达费等各项诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月6日，原、被告签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：原告汤小华将位于新疆乌鲁木齐市新市区常州街111号新天润B04公建商业楼2-1、2-2号商铺出租给被告陈文红，房屋面积966.78平方米，租赁期限自2015年1月7日至2024年12月31日止；租金支付方式为：2015至2016年度租金于每年12月15日前与6月15日前支付，后续年度租金在每年12月15日前支付下一年度租金。在《商铺租赁合同》的违约条款中规定：在租赁期内被告逾期支付任何应付款项，每逾期一日，则被告需按欠付款项的0.5%承担违约金。合同签订后，原告如约履行合同交付房屋，但被告不遵守合同约定，多次不按照合同约定的时间支付房屋租金，并多次拖欠租金。被告的行为已严重违约，故诉至法院请依法裁决。被告陈文红辩称，对原告诉求的违约金数额不认可，时间和计算的本金基数没有异议，但是原告主张按照每日0.5%计算违约金过高，请求法院能够调整。被告有违约行为，但是不是恶意违约，因为经济大环境造成生意不是很好，被告只要有钱就想办法支付给了原告，所以请求法院在裁决违约金的时候能综合考虑。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的租赁合同一份、银行转账流水，被告对证据的真实性、合法性、关联性均无异议；对被告提交的（2018）兵11民终14号民事判决书，原告对证据的真实性、合法性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月6日，原、被告签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：被告承租位原告位于新疆乌鲁木齐市新市区常州街111号新天润B04公建商业楼2-1、2-2号商铺，面积合计966.78平方米，租赁房屋作为餐饮使用，租赁期限自2015年1月7日至2024年12月31日止；第一租期自2015年1月7日至同年4月30日为装修期，免收租金，自2015年5月1日至12月31日，租金为521094元；第二租期自2016年1月1日至同年12月31日，租金为776324元；第三租期自2017年1月1日至同年12月31日，租金为776324元。合同对2018年后的租期及租金也进行了约定。合同第四条对租金的缴纳时间约定：被告应于合同签订之日起10日内支付第一租期租金，2015年至2016年度租金为半年付，于每年12月15日前与6月15日前支付，后续年度起租金于每年12月15日前支付下一年度租金。合同第十三条约定，被告逾期支付合同约定的任何一笔应付款项，每逾期一日，被告需按所欠付款项的0.5%承担违约金。另查明，合同签订后，因被告陈文红未按时支付租金，原告汤小华于2017年7月11日将被告陈文红诉至本院，诉讼请求为：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、限令被告搬出租赁房屋并恢复原状；3、判令被告支付原告截止2017年6月以前的房屋租金294838元及法院审理期间的房屋租金；4、判令被告支付原告违约金265354元（自2017年1月1日，以294838元为基数，按日0.5%计算至2017年6月30日）；5、如被告在合同解除后不按期返还租赁房屋，按照同期租金的2倍向原告支付房屋占用费；6、被告承担诉讼费用。本院审理后于2017年10月5日作出（2017）兵1101民初205号民事判决，判令原告汤小华与被告陈文红于2015年1月6日签订的《商铺租赁合同》继续履行；被告陈文红于判决生效后十日内支付原告汤小华租金3000元；被告陈文红于本判决生效后十日内支付原告汤小华违约金265354元；驳回原告汤小华的其他诉讼请求。宣判后，被告陈文红不服，提起上诉，请求撤销原判第三项，依法改判。新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院审理后，于2018年3月20日作出（2018）兵11民终14号民事判决，维持新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院（2017）兵1101民初205号民事判决第一项、第二项、第四项；将第三项改判为“被告陈文红于本判决生效后十日内支付原告汤小华违约金34895.89元”。本院认为，原、被告于2015年1月6日签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效协议，双方当事人均应按照合同约定的内容认真全面的履行自己的义务。原告汤小华已按合同约定向被告陈文红交付房屋，被告陈文红未如约支付足额租金，被告陈文红的行为显属违约，应承担违约责任。原告汤小华要求被告陈文红支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，但被告陈文红认为原告汤小华主张按照每日0.5%计算违约金过高，请求法院予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以申请人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出判决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中被告陈文红未按合同约定缴纳房屋租金，原告汤小华产生了相应的利息损失，但原告汤小华没有提交证据证实其因被告陈文红逾期缴纳房租而产生利息损失之外的其他损失，因合同约定的违约金过分高于实际产生的利息损失，故本院对原告汤小华要求按约定支付违约金的诉讼请求依法予以调整。参照审理民间借贷纠纷的年利率24%计算延期支付租金的逾期付款利息作为认定原告汤小华实际遭受经济损失的依据，本院确定被告陈文红应向原告汤小华支付违约金为74853.74元，对原告汤小华主张的违约金中的74853.74元部分，本院予以支持。对被告陈文红请求调整违约金的意见予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下:一、被告陈文红于本判决生效后十日内支付原告汤小华违约金74853.74元；二、驳回原告汤小华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4746元，由原告汤小华负担3910元，被告陈文红负担836元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。审判员  宋建华二〇一八年四月十一日书记员  王立琴