山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终651号上诉人(原审原告)：温某，住太原市。委托诉讼代理人：张某（系上诉人丈夫），住同上诉人。委托诉讼代理人：闫某，北京盈科（太原）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：太原市俊恒房地产开发有限公司。法定代表人：赵某，董事长。委托诉讼代理人：李某。上诉人温某因与被上诉人太原市俊恒房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，不服太原市尖草坪区人民法院（2020）晋0108民初2100号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。温某上诉请求：1、撤销太原市尖草坪区人民法院（2020）晋0108民初2100号民事判决；2、改判上诉人与被上诉人2018年9月19日签订的《停车位合同》于2020年9月13日解除；3、改判被上诉人退还上诉人35000元；4、被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，对上诉人提出的解除合同的事由未全部予以认定，导致适用法律错误。上诉人因了解到人防车位产权有争议所以提出解除合同，同时也明确因个人原因无法支付后期车位款并同意按合同约定以支付违约金为代价，要求解除合同。双方在合同中约定违约金为车位总价款的10%，车位总价款为175000元，故违约金为17500元。上诉人已付款项为52500元，扣除违约金后剩余应退还35000元。一审法院仅认定部分事实，从而作出判决不当。二、根据本案的具体情况，双方预期的合同目的已不能实现，应当予以解除。本案中，上诉人通过电话、邮寄《解除合同通知书》及当庭陈述，向被上诉人表明了不履约的意思表示，被上诉人虽拒绝解除合同，但其至今没有交付停车位，没有履行合同约定的任何义务。目前合同履行已陷于僵局，达不到物尽其用的目的。因上诉人坚决表示要求解除合同，且愿意按合同承担违约责任，若强制履行必然会耗费更多经济成本，亦非理性选择。因双方签订合同时所依赖的事实基础和利益关系已发生改变，基于对平衡双方当事人利益的考虑，依据公平及诚实信用原则，案涉合同应予以解除。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。太原市俊恒房地产开发有限公司辩称，一审判决认定事实无误，应予维持；若法院判决解除合同，上诉人应按照合同约定承担违约金，答辩人退还其剩余35000元。温某向一审法院起诉请求：1、确认双方2018年9月19日签订的《停车位合同》于2020年9月13日解除；2、太原市俊恒房地产开发有限公司退还温某52500元并支付资金占用期间的利息（以52500元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年9月17日起计算至该款项实际付清之日止）；3、本案诉讼费用及其他费用由太原市俊恒房地产开发有限公司承担。一审法院认定事实：2018年9月19日《太原·恒大御景湾停车位使用协议》记载：甲方：俊恒公司，乙方：温某，甲方同意乙方使用太原·恒大御景湾楼盘2号车位地下一层B-029号车位，该停车位总金额为人民币175000元；一、乙方同意签署本协议时支付人民币贰万元整作为定金（定金在签约后转为已付款），甲方在本协议第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据；二、乙方选择分期付款：乙方须于2018年9月21日前支付6250元（不含定金），并签署《停车位合同》；于2019年9月19日前付清26250元；于2020年9月19日前付清26250元；于2021年9月19日前付清26250元；于2022年9月19日前付清26250元；于2023年9月19日前付清剩余款项即43750元，如乙方未能按约定日期支付上述款项，则每天按未交款的万分之一向甲方支付违约金；三、乙方必须在双方约定期限内凭本协议及已付款之票据，与甲方签署《停车位合同》，若乙方逾期未办理该手续，则视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议，乙方所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该车位；四、乙方必须按双方约定的付款方式和期限到销售中心支付相应款项，否则视为乙方违约，若逾期支付超过90天，甲方有权单方解除本协议，乙方应向甲方支付总价款的10％作为违约金，甲方无须通知乙方，可另行处理该车位，如乙方愿意继续履行合同，经甲方同意后，乙方每天按未交款的万分之一向甲方支付违约金，合同继续履行；……七、甲乙双方的联络方式以本协议所载明的电话、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责，如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的相关全部责任；……；甲方（签章）：加盖俊恒公司公章，地址：太原市××路北侧，电话：0351-3537777；乙方（正楷签名）：温某签名。2018年9月19日《停车位合同》记载：甲方：俊恒公司，乙方：温某，第一条：停车位为甲方开发建设的太原恒大御景湾号车××区停车位，乙方对停车位的位置、朝向、尺寸约5．3m＊2．4m、产权情况等已充分考虑并全面知悉；第二条：价款，每个停车位按套计算，该套停车位总价款为（人民币）壹拾柒万伍仟元整，因停车位而产生的税费，按照国家相关规定各自负担；第三条：付款方式及期限：（一）签订本合同前，乙方已向甲方支付定金￥20000元（大写贰万元整），该定金于交首期款时抵作该停车位价款；（二）乙方采取下列第2种方式按期付款：2．分期付款。乙方应当在2018年9月21日前支付该停车位首期款￥26250元整（大写贰万陆仟贰佰伍拾元整）；于2019年9月19日前支付车位款￥26250元整（大写贰万陆仟贰佰伍拾元整）；于2020年9月19日前支付车位款￥26250元整（大写贰万陆任贰佰伍拾元整）；于2021年9月19日前支付车位款￥26250元整（大写贰万陆贰佰伍拾元整）；于2022年9月19日前支付车位款￥26250元整（大写贰万陆任贰佰伍拾元整）；余款共计￥43750元整（大写肆万叁仟柒佰伍拾元整须于2023年9月19日前付清；第四条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，甲方有权解除合同；甲方解除合同的，乙方按累计应付款的10％向甲方支付违约金；乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；本条中的逾期应付款指依照本合同第三条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；第五条交付期限：甲方应当在2020年12月30日前，将停车位交付给乙方使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1．遭遇不可抗力；2．规划、设计的变更；3．其它非甲方所能控制之因素等；第六条甲方逾期交付的违约责任：除本合同第五条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该停车位交付乙方使用，按下列方式处理：1．乙方付清全部价款后自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付价款万分之一的违约金，合同继续履行；2．乙方未付清全部价款之前，甲方有权不交付该停车位给乙方，且甲方无需承担任何违约责任；第七条交接：该套停车位达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续，双方进行验收交接时，应当签署停车位交接单，该套停车位按套计价，交付时以图纸施工后的实际现状为准，不作任何面积补差及补偿；由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：甲方发出书面通知后七日内，乙方应当前来办理交接手续，若乙方未能如约前来办理相关手续，自通知发出后第十日起视为乙方对该停车位已接管和使用，甲方不承担延期交付责任，从即日起产生的一切费用及因非属甲方原因致该停车位毁损、灭失所产生的法律后果由乙方承担；第八条本停车位自交付或视为交付之日起，乙方应向甲方选聘的物业服务公司缴交管理费等相关费用，最终收费以政府物价部门核准为依据；乙方同意本合同项下的停车位由甲方委托的金碧物业有限公司进行前期物业服务与管理；在签订《停车位合同》的同时，停车位乙方应与其签订物业服务协议；乙方承诺自觉遵守甲方前期委托的物业管理公司制定的相关园区物业服务与管理规定；本合同项下的停车位存续期内，管理费用经政府物价部门核准调整价格的，按调整后的价格执行；第九条乙方确认本《停车位合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为甲方向乙方发出书面通知的送达地址，乙方不填写地址的，有关书面通知以乙方所提供的身份证地址为通讯地址，如出现乙方提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由乙方承担，如乙方通讯地址变更，须在五日内书面通知甲方，否则，甲方按照上述地址发出通知，即视为送达乙方由此而致的相关责任由乙方承担；第十条本停车位所有宣传资料及口头允诺均不构成本合同的要约，不是本合同的组成部分；第十一条本停车位使用权年限为自停车位交付之日起至2084年2月17日止，在乙方付清全部停车位价款，甲方按约定将停车位交付乙方后，使用权期限届满前对车位使用权利全部转移给乙方，相应的全部风险转移给乙方方应接国家相关法律规定合法使用该停车位；第十二条合同生效后，任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按停车位总价款的10％向对方支付违约金；第十三条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向车位所在地人民法院起诉；第十四条该停车位平面位置图见附件；第十五条本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力；第十六条本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议：补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同有不一致之处的，以补充协议为准，补充协议未注明的部分仍执行原合同；第十七条本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，自双方签字或盖章之日起生效。2018年9月19日《收据》记载：付款人：温某，收款方：俊恒公司，不动产：太原恒大御景湾车位2号车位地下一层B区-029，金额26250元，款项性质：购房款。2019年9月18日《收据》记载：付款人：温某，收款方：俊恒公司，不动产：太原恒大御景湾车位2号车位地下一层B区-029，金额26250元。2020年9月11日《解除合同通知书》记载：俊恒公司：今向贵公司发函是为了处理本人与贵公司《停车位合同》纠纷的相关事宜，经与专业律师咨询相关法律条款了解，结合相关法律、法规、政策的规定，特致函如下：2018年9月19日本人与贵公司签订了《停车位合同》，约定：贵公司将位于太原恒大御景××区停车位的使用权转让给本人，总价款为175000元，付款方式为分期付款；在2020年12月30日前完成交付，停车位使用权年限为自停车位交付之日起至2084年2月17日，合同签订后，本人向贵公司分期支付共计52500元。现根据合同有关约定，本人决定解除与贵公司于2018年9月19日签订的《停车位合同》，并就合同解除后的法律后果，向贵公司郑重提示如下：就《停车位合同》而言，截止本通知书签发之日，因本人已按合同约定支付了款项，在履行《停车位合同》义务方面不存在任何瑕疵，贵公司应在合同解除后三日内向本人退还已支付款项，如贵公司无正当理由拒绝向本人退还已支付款项，本人将依法向人民法院提起诉讼。自本通知送达贵公司之日起，本人与贵公司于2018年9月19日签订的《停车位合同》正式解除。2020年9月11日张某通过顺丰快递向恒大御景湾邮寄温某的《停车位合同》解除通知书，2020年9月13日快递代签收（本人）。一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。温某与太原市俊恒房地产开发有限公司签订的《太原·恒大御景湾停车位使用协议》《停车位合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方理应按照约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形；本案温某在庭审中陈述其了解到车位属于人防车位产权有争议所以提出解除合同，其主张不符合法定的合同解除情形，故对其要求确认双方2018年9月19日签订的《停车位合同》于2020年9月13日解除、太原市俊恒房地产开发有限公司退还其52500元并支付资金占用期间的利息（以52500元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年9月17日起计算至该款项实际付清之日止）的诉讼请求不予支持。综上，一审法院判决：“驳回原告温某的诉讼请求。案件受理费556元，由原告温某负担。”本院二审期间，当事人没有提交新证据，双方对一审法院认定的事实均无异议，本院予以确认。另外，二审审理期间，上诉人主张解除案涉《停车位合同》并愿意按合同约定向被上诉人支付车位总价款10%违约金即17500元，被上诉人对此也表示同意。本院认为，一审法院对案涉合同作出有效认定无误，该合同约定“合同生效后，任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按停车位总价款的10％向对方支付违约金”。现上诉人同意向被上诉人支付违约金17500元，故对上诉人主张解除合同并要求被上诉人返还35000元的诉请，本院予以支持。综上所述，温某的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销太原市尖草坪区人民法院（2020）晋0108民初2100号民事判决；二、解除温某与太原市俊恒房地产开发有限公司签订的《停车位合同》；三、太原市俊恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还温某35000元；四、驳回温某一审的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法近期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。一审案件受理费556元、二审案件受理费675元，均由温某自行负担。本判决为终审判决。审判长 唐 璐审判员 成志刚审判员 李 哲二O二一年二月二十三日法官助理 王兆宇代理书记员 苏 慧