安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2848号上诉人（原审原告）：刘天利，男，1995年10月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：陈梦，安徽治邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽达禹置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市朝阳新村10号楼四层西第二间，统一社会信用代码91340300677568167C。法定代表人：宋在雯，该公司董事长。委托诉讼代理人：詹峰，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。上诉人刘天利因与被上诉人安徽达禹置业有限公司（以下简称达禹公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市禹会区人民法院（2021）皖0304民初1734号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年9月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。刘天利上诉请求：撤销一审判决，改判以516635元为基数，自2017年2月23日按照年利率7.125%计算至2020年12月7日，即139475.5元；一、二审诉讼费用由达禹公司承担。事实和理由：1.一审判决计算刘天利主张损失的利率错误，导致计算刘天利应得赔偿数额错误，且一审判决违背公平正义原则，应予以纠正。一审认定达禹公司违约，且适用《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决由达禹公司赔偿因违约给刘天利造成的损失。而根据法律规定，达禹公司违约时间为2017年2月23日至2020年12月7日，违约近4年，应以中国人民银行公布的2017年的4年期贷款利率并按照金融机构计收逾期贷款利息的标准，即在此基础上上浮1.3倍至1.5倍计算。而一审法院只以中国人民银行公布的2017年的1年期贷款利率计算达禹公司违约给刘天利造成的损失，计算错误。2.刘天利一审主张未超过诉讼时效。达禹公司的违约行为截止到2020年12月，应从其违约行为终止日开始计算时效，从2017年2月至2020年12月，违约行为一直在延续。且刘天利在达禹公司违约期间一直在要求其办理房产证。因达禹公司过错导致刘天利无法及时取得房产证，应赔偿刘天利损失至达禹公司办理产权登记备案之时。3.一审判决与其他同类型案件判决不同，出现同一个法院或同一法官同案不同判的情形，违背公平正义原则。达禹公司辩称，应按一审判决认定的计算标准计算违约利息，另外，上浮部分属于法院自由裁量部分，一审判决按1.3倍计算逾期利息并不违反法律规定。刘天利向一审法院起诉请求：1.判令达禹公司支付刘天利未能取得房地产权属证书的损失（以516635元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算即年利率7.35%，自2017年2月23日计算至2021年1月21日止）;2.本案的诉讼费用由达禹公司承担。一审法院认定事实：一、合同名称及签订日期：《商品房买卖合同》（合同编号201401030083）；2014年1月3日签订。二、房屋坐落及已付房屋总价款：安徽省蚌埠市禹会区欧洲新城小区2号楼2单元8层4号，已付房屋总价款516635元。三、实际交房时间2016年3月1日。四、提交资料备案日期2020年12月7日。一审法院认为，刘天利与达禹公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。达禹公司未能按照上述约定履行报送资料义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依照《商品房买卖合同》约定，被告达禹公司出现上述违约情形时，“出卖人按已付房价款的0%向买受人支付违约金”。该格式条款提供方达禹公司免除其责任的约定，系无效条款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，自交房时间2016年3月1日，经过360日为2017年2月24日，达禹公司违约时间为自2017年2月25日至达禹公司实际将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之日即2020年12月7日。该院收到刘天利提交诉讼材料的时间为2021年3月8日，刘天利请求人民法院保护民事权利的时间已部分（自2017年2月25日至2018年3月7日）超出三年诉讼时效，故对达禹抗辩刘天利的起诉已超诉讼时效的意见予以采信，依法支持支付违约金的时间为自2018年3月8日至2021年12月7日。关于违约金的计算标准，上文已阐述“参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”因达禹公司的违约行为发生在2017年2月，应以违约行为发生时中国人民银行公布的利率作为贷款利息基数，即年利率4.35%,在此水平上计收逾期贷款利息，该院酌定为在4.35%的水平上加收30%，为年利率5.655%。故该院对刘天利要求达禹公司赔偿因违约造成损失的诉请予以部分支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告安徽达禹置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘天利支付因违约造成的损失80443.25元（以516635元为基数，自2018年3月8日起按年利率5.655%计算至2020年12月7日，516635元×5.655%÷365天×1005天）；二、驳回原告刘天利的其他诉讼请求。案件受理费3275元，减半收取1637.5元，由原告刘天利负担751.5元，被告安徽达禹置业有限公司负担886元。二审中，双方当事人未提交新证据。双方当事人对一审查明事实均无异议，本院予以确认。本院认为，综合当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：刘天利主张的逾期办证违约金数额应如何计算。关于违约金利率问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，达禹公司的违约行为发生在2017年2月，应以违约行为发生时中国人民银行公布的利率作为贷款利息基数，即年利率4.35%,在此水平上计收逾期贷款利息。一审法院酌定在4.35%的水平上加收30%，即以年利率5.655%计算，并无不当。关于刘天利主张的违约金是否超过诉讼时效。达禹公司逾期办证的违约金数额随着违约行为的持续而不断增长，在性质上属于继续性债权，其给付内容和范围受到时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别债权分别适用诉讼时效。分别适用诉讼时效既可以促使出卖人尽快履行办证的义务，也可对买受人给予适当的补偿，有利于平衡当事人之间的利益。一审法院分别计算诉讼时效期限，于法有据，并无不当。达禹公司的违约行为发生在2017年2月，刘天利起诉时间为2021年3月8日，其请求人民法院保护民事权利的时间部分（自2017年2月25日至2018年3月7日）超出三年诉讼时效。刘天利此节上诉理由缺乏法律依据，本院不予支持。关于刘天利上诉主张一审法院没有统一裁判尺度问题。关于业主起诉要求赔偿逾期办理房产证损失的案件，案件事实各有不同，不属于裁判尺度不统一的问题。综上所述，刘天利的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1276，由上诉人刘天利负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈二伟审 判 员 胡松涛审 判 员 胡玉巧二〇二一年十月十二日法官助理 王 璐书 记 员 贡雪洁附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。