山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1002民初5703号原告：某某银行股份有限公司威海分行。负责人：王某某，行长。委托诉讼代理人：刘玉洁，山东弘誉律师事务所律师。被告：王某甲。被告：李某某。委托诉讼代理人：尹力，北京市京师（威海）律师事务所律师。被告：某某实业总公司。法定代表人：赵某某，经理。委托诉讼代理人：鞠静，山东昀明律师事务所律师。原告某某银行股份有限公司威海分行（以下简称“某某银行”）与被告王某甲、李某某、某某实业总公司（以下简称“某某实业”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某银行之委托诉讼代理人刘玉洁、被告李某某之委托诉讼代理人尹力、被告某某实业之委托诉讼代理人鞠静到庭参加诉讼，被告王某甲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某某银行向本院提出诉讼请求：1.判令王某甲、李某某共同偿还借款本金367887.22元及利息、罚息、复利（计算至2020年8月28日的金额为7080.15元，自2020年8月29日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利按合同约定的标准及方式计算），律师费27500元；2.判令某某实业就王某甲、李某某的上述债务承担连带清偿责任；3.判令某某银行就全部债权在威海市文登区房屋拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；4.判令案件受理费、保全费由王某甲、李某某、某某实业负担。事实和理由：2012年1月16日，某某银行与王某甲、李某某、某某实业签订《某某银行个人购房借款合同》，约定王某甲、李某某共同向某某银行贷款420000元，用于购买威海市文登区房屋，贷款利率为浮动利率，同时约定了贷款期限、还款方式、违约责任等，某某实业承担连带责任保证，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金和某某银行实现债权的费用等，保证期限为债务人债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，某某银行、王某甲于2012年1月18日就中央龙湾居民小区某某房屋办理了预购商品房抵押预告登记，某某银行于2012年1月19日向王某甲、李某某发放贷款420000元。王某甲、李某某自2020年5月20日起逾期还款，截至2020年8月28日，尚欠本息合计374967.37元未付。某某银行认为所签合同合法有效，债务人逾期还款已构成违约，其有权要求王某甲、李某某共同偿还贷款本息及相关费用，要求某某实业承担连带清偿责任，为维护自身权益，故向法院起诉，要求处理。王某甲未作答辩。李某某辩称，不应承担还款责任，原因：本案系王某甲购买房产在某某银行处办理的按揭贷款，其本人与王某甲系朋友关系，涉案房产与其无关，也不在该房产居住；某某银行主张的律师费过高。某某实业辩称，1.为涉案借款提供担保属实，根据借款合同的约定，其作为保证人提供阶段性连带责任保证，涉案房屋于2014年8月22日即具备办理房屋所有权证书和抵押权登记，其单位不应承担保证责任；2.涉案借款除保证人提供保证责任外，还有借款人即王某甲以房产提供抵押担保，抵押房产足以清偿借款本息，按照物权法的规定，某某银行应当先就抵押财产优先受偿以实现其债权；3.应严格审查借款人欠款本息；4.某某银行主张的律师费过高。本院经审理认定事实如下：2012年1月16日，某某银行（贷款人、抵押权人）与王某甲（借款人、抵押人）、“李某某”（共同借款人）、某某实业（保证人）签订《某某银行个人购房借款合同》，合同约定，本合同贷款金额420000元，年利率为7.755%，贷款利率采取浮动利率方式，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮10%确定，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；贷款期限为360个月，自2012年1月17日起至2042年1月17日；本合同项下贷款向某某实业支付，用于购买威海市文登区；借款人、共同借款人选择的还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；借款人、共同借款人应在每期还款日前，将当期应偿还的贷款本息及其他款项足额存入在贷款人处开立的还款账户，违反约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，借款人同意将贷款资金购买的房产抵押给贷款人，保证人提供阶段性连带责任保证，对自本合同生效之日起至借款人取得该房产的所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人持有之日止（“担保阶段”）借款人所有应付款项承担连带保证责任，担保范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、贷款人实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），保证期间为担保阶段内债务人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；借款人、共同借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人、共同借款人立即偿还全部贷款及相应利息，贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等）由借款人、共同借款人承担。诉讼中，因李某某对上述合同中“李某某”签名、捺印真实性有异议，某某银行向法庭申请对合同中“李某某”签名、捺印的真实性进行司法鉴定。2021年1月15日，山东永鼎司法鉴定中心向本院出具终止鉴定函，该中心反映：被鉴定人李某某未在约定日期及地点配合提取其本人的笔迹及指印样本材料，无法进行下一步的比对检验。合同签订后，某某银行于2012年1月19日向王某甲、李某某发放贷款420000元。涉案房产于2012年1月18日办理了预购商品房抵押权预告登记，权利人为某某银行，义务人为王某甲。2018年12月7日，威海市文登区人民法院出具执行裁定书，载明“本院依法拍卖了被执行人王某甲名下位于威海市文登区”，该裁定书裁定解除对王某甲名下位于威海市文登区上的抵押（预告）、查封并过户至案外人名下。庭审中，某某实业为证实涉案房产于2014年即具备办理不动产登记的条件，向法庭提交房屋所有权证存根一份，载明威海市文登区中央龙湾居民小区5号登记时间为2014年8月22日。另查，王某甲自2020年5月起未按照约定偿还贷款本息，李某某、某某实业也未向某某银行付款，截至2020年8月28日，尚欠贷款本金367887.22元，拖欠利息、罚息、复利7080.15元，至今未结清。再查，某某银行与山东弘誉律师事务所签订委托代理合同，约定某某银行就本案向该律师事务所支付代理费27500元。诉讼中，某某银行支出财产保全费2570元。本院认为，本案争议焦点为某某银行与李某某是否存在借款关系；某某实业是否应承担连带保证责任。关于某某银行与李某某之间是否存在借款关系的问题。借款合同系实践性合同，应审查借款人是否具有借款的意思表示和贷款人是否实际支付借款。李某某对借款合同其签名、捺印真实性有异议，某某银行向法院申请司法鉴定，李某某应予以配合，但在司法鉴定中心通知其配合提取样本时，李某某未予配合，导致鉴定工作无法进行，某某银行对借款合同的真实性已经尽到必要的举证责任，李某某也未提供证据证实涉案借款合同中“李某某”字样、捺印确非其本人所为，故可认定借款合同中李某某的签名、捺印系其本人形成，证实李某某存在向某某银行贷款的意思表示。诉讼中，李某某对借款借据的真实性无异议，某某银行按照借款合同约定向指定收款账户支付贷款420000元，实际支付了贷款。上述两个方面可认定李某某与某某银行之间存在借款合同关系。综合本案证据与当事人陈述，证实某某银行与王某甲、李某某、某某实业签订的借款合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。某某银行按借款合同约定向借款人王某甲、共同借款人李某某提供了贷款，王某甲、李某某理应按合同约定按时足额还本付息，但王某甲、李某某未按约定履行义务，连续多期逾期还款，某某银行有权主张贷款提前到期，要求王某甲、李某某提前偿还全部贷款本息，王某甲、李某某之间对贷款所购房产如何支配不影响其二人对债权人某某银行还款的义务。某某银行所主张的律师费符合合同约定，且金额不违反山东省律师收费办法的规定，本院依法予以支持。财产保全费系某某银行为保证裁判结果的顺利履行向法院交纳的合理费用，王某甲、李某某理应负担。关于某某实业是否应承担连带保证责任的问题。某某实业辩称涉案房产具备办理不动产登记的条件，非因其单位的过错导致未能办理抵押登记，其单位不应承担保证责任，但合同约定了某某实业承担连带保证责任的条件和期限，涉案房产至今未办理抵押登记，且已被司法拍卖给案外人，现在保证期限内，某某实业应对王某甲、李某某涉案债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向王某甲、李某某追偿。涉案房产未办理抵押登记，未办理的原因与某某银行并无直接关系，但法律规定，不动产抵押权必须办理抵押登记才能设立，某某银行仅凭预告登记要求对涉案房产处置价款享有优先受偿权，理由不当，本院不予支持。综上所述，某某银行诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。王某甲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某甲、李某某向原告某某银行股份有限公司威海分行给付借款本金367887.22元及截至2020年8月28日的利息、罚息、复利7080.15元，自2020年8月29日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的标准、方式计算）；二、被告王某甲、李某某向原告某某银行股份有限公司威海分行给付律师费27500元、财产保全费2570元；三、被告某某实业总公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告王某甲、李某某追偿；四、驳回原告某某银行股份有限公司威海分行其他诉讼请求。上述给付义务，于判决生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7338元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  张雁飞人民陪审员  邓炳华人民陪审员  黄志佳二〇二一年二月二十四日书 记 员  程 城