湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初6143号原告:符娟，女，1988年6月6日出生，汉族，住湖南省桃江县。委托诉讼代理人：符兰，女，1988年2月6日出生，汉族，住湖南省桃江县。被告：祝孔莹,女,1991年9月19日出生，汉族,住河南省固始县。委托诉讼代理人：刘婷，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：王荷利，湖南通程律师事务所实习律师。被告:长沙远宏房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银杉路1号观沙岭街道办事处501号。法定代表人：彭卫东。委托诉讼代理人：陈玲，湖南金州律师事务所律师。原告符娟诉被告祝孔莹、长沙远宏房地产开发有限公司侵权责任纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨玮适用简易程序公开开庭进行了审理。书记员曹珂担任法庭记录。原告符娟及其委托诉讼代理人符兰，被告祝孔莹的委托诉讼代理人刘婷、王荷利，被告长沙远宏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈玲到庭参加诉讼,本案现已经审理终结。原告符娟向本院提出诉讼请求：1、两被告限期对房屋质量问题进行修缮，停止对原告房屋的损害；2、两被告赔偿原告房屋修缮费用、家具损失、误工费等经济损失29500元，其中房屋修缮费用10000元、家具损失9500元、地板损失5000元、衣物损失费3000元、误工费2000元；3、两被告承担本案的诉讼费、鉴定费等合理费用。事实与理由：原告于2016年3月对坐落于长沙市岳麓区××路××号协信星澜汇8栋1401的房屋进行验收并装修入住，被告祝孔莹系8栋1501业主，两者系邻居关系。期间，2018年4月起原告发现房屋次卧背面墙壁被水渗透损坏，且衣柜渗水发霉腐坏衣物损坏长霉。原告多次找物业、开发商、1501业主进行协调，被告祝孔莹于2016年反映其外墙有渗水的情况，被告长沙远宏房地产开发有限公司2018年夏季租赁吊篮查看外墙渗水点，发现被告祝孔莹洗手间沉箱下沿附近位置有渗水点，水由内往外渗出，被告长沙远宏房地产开发有限公司怀疑被告祝孔莹洗手间装修不当导致渗水。2019年1月12日，被告长沙远宏房地产开发有限公司对被告祝孔莹房屋内洗手间一处拆开查看，发现被告祝孔莹洗手间沉箱内有大量积水，开发商对其进行了排水，并做了二次排水处理后，2019年3-4月前原告墙体和柜子仍有水渗出。两被告之间相互推诿，认为不是自身原因导致原告房屋受损并拒绝采取修缮措施，原告与两被告多次协商无果，故原告诉至法院。在本案审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：两被告限期对原告房屋进行修缮，并明确对该项诉请法院可不再处理；将第二项诉讼请求变更为：两被告赔偿原告家具损失9500元、地板损失5000元、衣物损失3000元、误工费2000元。被告祝孔莹辩称，被告对原告提出的诉讼请求不承担责任，理由如下：被告是1501的业主在漏水责任无法确定的情况下原告所主张的赔偿及侵权责任，原告的房屋损害与被告不构成侵权责任法的因果关系。原告提供的证据仅能证明被告的厕所存在积水，但不能证明该积水一定会渗透至原告的房屋墙体，被告的厕所做过二次防水。原告房屋受损主要原因是房屋质量本身存在问题，除原告和被告外另有73户房屋存在渗漏水及墙体开裂的情况，现原告房屋仍在保修期内，开发商应承担修复责任。被告长沙远宏房地产开发有限公司辩称，一、协信星澜汇8栋已经通过竣工验收备案，无质量问题。协信星澜汇8栋已于2016年3月7日通过五方竣工验收，并于2016年3月16日通过长沙市住房和城乡建设委员会竣工验收备案，无质量问题，且8栋1501号房业主在收房时已进行全方位的验收，确认房屋质量合格，因此8栋1501号房屋无论外墙还是上下楼之间的层板均无质量问题，达到防水要求。二、引起本案纠纷的原因是1501业主祝孔莹在装修卫生间时未做二次排水。为找到渗水原因，被告于2018年夏季租赁吊篮查看外墙渗水点，发现1501号房屋外墙洗手间沉箱下沿附近位置有渗水点，而且水是由内往外渗出，被告根据工程经验判断是由1501号房洗手间防水问题引起。为查明事实，被告将1501号洗手间敲开，发现洗手间未做二次排水，导致洗手间砖缝内水渗入沉箱无法排除，导致只能渗透到围边前提，从而引起1401号房屋墙壁渗水。被告将1501号房的洗手间做好二次排水后，1401号房渗水面积逐步减少。因已经渗入墙壁内的渗水干透需要一定的过程和时间，所以在2019年3-4月期间墙壁仍有渗水，但经被告上门查看，在2020年5月时墙壁已经完全干透，没有任何渗水。在仅对1501的洗手间做二次排水处理，其后未对外墙进行整改的情况下，1401房的渗水问题已经完全解决，说明引起本案纠纷的原因是1501房业主祝孔莹装修时未做二次排水引起的，被告在本案中没有过错，不应承担责任。经审理查明：原告符娟系位于长沙市岳麓区××路××号××小区××栋××号房屋的业主，被告祝孔莹系该小区8栋1501号房屋的业主，被告长沙远宏房地产开发有限公司系该小区的开发商。2018年原告符娟发现其房屋卧室墙体出现渗水现象，因墙体渗水，导致卧室衣柜及地面出现不同程度的损坏。原告主张系因房屋外墙渗水及1501号房屋卫生间装修不当导致，故与两被告进行协商，因双方未能协商一致，故原告诉至法院。在本案审理过程中，原告申请对1401号房屋的受损原因及维修方案进行鉴定。湖南省宏尚检测技术股份有限公司接受本院委托，并出具《鉴定报告》，该报告载明：“5.1渗水原因分析：在施工过程中，由于外墙墙体防水施工工艺未达到规范和设计要求，导致墙面出现从外到内大面积渗漏、剥落、鼓包和发霉现象。2017年发生墙体渗水，经过二次外墙防水处理，大约半年内无积水现象。1051户卫生间墙角转角处，新家装修过程中，位于转角处瓷砖下排水未做好，导致瓷砖下地漏渗水，引起1401户卧室靠衣柜门墙面出现不同面积鼓包、发霉和渗水现象。5.2维修方案：1、外墙渗水可采用涂刷防水涂料，局部施打密封胶，墙面基层防水砂浆处理，墙体压密注浆等方案修补。2、建筑物正常使用时，应定期维护检查；如需进行涉及结构荷载较大变化的改造，或改变原使用功能，或有倾斜、变形、裂缝发展等情况，应及时请具备相应资质的检测鉴定单位进行检测鉴定，并根据检测鉴定结果采取有效处理措施。”又原告申请对1401号房屋受损修复造价进行鉴定，湘军公正（湖南）项目管理有限公司接受本院委托，并出具《鉴定意见书》，该意见书载明：“十一、鉴定结论：根据长沙市岳麓区人民法院提供的已质证的鉴定资料、相关文件、相关计量规范及市场询价，鉴定造价为20022.01元（大写）贰万零贰拾贰元零壹分。……十三、特殊事项说明：1、本鉴定报告未包含《符娟房屋受损费用明细表》中衣物损失费3000元，因被子衣物属于工程造价以外的财产损失，故未计入本鉴定结论中；2、本鉴定报告结果为房屋受损修缮实际产生费用，故未考虑折旧或增值费用。”上述两鉴定原告共花费鉴定费18000元。在本案审理过程中，原告确认1501号房屋卫生间漏水问题已经处理完毕，现无漏水现象，且房屋外墙已不再渗水。上述事实，有当事人的当庭陈述，有当事人提交的并经庭审质证的照片、《鉴定报告》、《鉴定意见书》等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原告符娟1401号房屋存在渗水现象，依据《鉴定报告》可知，渗水系房屋外墙墙体防水施工工艺未达到规范和设计要求，及1501号房屋卫生间转角处瓷砖下排水未做好导致。故被告长沙远宏房地产开发有限公司作为涉案房屋的开发商，被告祝孔莹作为1501号房屋的业主，应对原告房屋因渗水引起的损失承担赔偿责任。至于双方承担赔偿责任的比例，本院依据本案实际情况，同时考虑两被告的过错程度，结合《鉴定报告》的描述，酌情认定被告长沙远宏房地产开发有限公司及被告祝孔莹对原告本案的损失分别承担50%的责任。至于损失的具体金额，依据《鉴定意见书》可知，原告房屋修复的造价金额为20022.01元，本院对此予以确认。另原告主张的衣物损失，本院考虑到原告衣柜确因本次渗水有所损坏等因素，酌情认定为1000元；原告主张的误工费，因原告未提供其收入证明等证据予以证实误工费的实际发生及具体数额，故对该项主张，本院不予支持；原告主张的鉴定费，本院依据原告提供的票据认定为18000元。综上，本院认定，被告长沙远宏房地产开发有限公司应向原告赔偿损失19511.01元[（20022.01元+1000元+18000元）÷2]，被告祝孔莹应向原告赔偿损失19511.01元[（20022.01元+1000元+18000元）÷2]。又因原告在庭审过程中明确1501号房屋卫生间漏水问题已经处理完毕，现无漏水现象，且房屋外墙已不再渗水，故对原告要求两被告限期对房屋进行修缮的诉请，本院不再予以处理。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告长沙远宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内日赔偿原告符娟损失19511.01元；二、限被告祝孔莹于本判决生效之日起十日内日赔偿原告符娟损失19511.01元；三、驳回原告符娟其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费减半收取269元，由被告长沙远宏房地产开发有限公司负担134.5元，由被告祝孔莹负担134.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  杨 玮二〇二一年二月四日法官助理  宋晓玲书 记 员  曹 珂