中华人民共和国上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初26668号原告：LINJIAYU(林家羽)，女，1971年11月16日出生，加拿大籍。委托诉讼代理人：晋辉，上海天尚律师事务所律师。被告：GAOVICTORFENG(高峰)，男，1963年8月11日出生，美国籍。委托诉讼代理人：祝小东，上海市光大律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚海嵩，上海市天华律师事务所律师。原告LINJIAYU(林家羽)与被告GAOVICTORFENG(高峰)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告LINJIAYU(林家羽)的委托诉讼代理人晋辉，被告GAOVICTORFENG(高峰)的委托诉讼代理人祝小东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告LINJIAYU(林家羽)向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签署的编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》、补充协议》于2020年6月13日解除；2.判令被告向原告返还购房款2,650,000元(人民币，下同)；3.判令被告向原告支付解约违约金2,026,500元(1,930,000元+96,500元)。事实和理由：原告与案外人JIANYULIU在2019年通过房产中介介绍，实地查看了位于上海市闵行区沪闵路7888弄61幢3层的住宅房屋，后与当时房屋的权利人被告和案外人高傅丽就购买事宜进行了初步协商，为表达购买诚意和尽快达成购房协议，2019年12月7日，在原告因故无法到场的情形下，JIANYULIU先与被告和高傅丽签订了编号为XXXXXXX的《房屋买卖合同》，约定被告、高傅丽将该房屋以总价款9,650,000元的价格出售，双方应于本合同签署后柒天内签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，并且JIANYULIU先后分二次向被告和高傅丽指定的GAOLEIGHIFU(即高傅丽)的账户支付了共计100,000元的购房款，具体明细如下：1、2019年12月7日,JIANYULIU向GAOLEIGHFU(即高傅丽)支付了10,000元；2、2019年12月9日，JIANYULIU又向GAOLEIGHFU(即高傅丽)支付了90,000元。此后，在签订《上海市房地产买卖合同》前，买卖双方考虑到各自的实际情况，及为保证交易的顺利履行，被告将该房屋的权利人由被告和高傅丽共同共有变更为被告一人所有，被告领取了新的产证。原告、JIANYULIU以及被告、高傅丽经协商，最终确定将《房屋买卖合同》中的买卖双方变更为原告作为买方、被告作为卖方，随即在2020年2月18日，原、被告双方正式签署了合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》(并向房产交易中心备案,即网签合同)以及《补充协议》，以此最终确定房屋交易的买卖双方和履行日期等内容，房屋的交易总价仍维持不变，为此双方还特意在《补充协议》中约定，该房屋的实际成交价为9,650,000元,《上海市房地产买卖合同》中第二条约定的转让价款7,500,000元为名义成交价，另2,150,000元由原告作为被告银行利息、装修及家具的补偿款于合同签订当日支付给被告。依据双方在《上海市房地产买卖合同》第六条中约定应于2020年4月15日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，如被告故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约。此外，《上海市房地产买卖合同》第十条还约定，如被告未能按本合同约定的期限将该房屋产权转移给原告，被告应向原告支付每逾期一日以房屋总价款日万分之五计算的违约金。逾期超过二十日后被告仍未交付的，除被告应向乙方支付二十日的违约金外，原告有权单方面解除合同。原告单方面解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。被告应在收到书面通知之日起叁日内退还原告已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。原告按照房地产买卖合同的约定，已向被告共计支付了购房款(含定金)共计2,650,000元，其中100,000元为JIANYULIU已支付的购房款,剩余的2,550,000元由原告在2020年2月18日分二次支付给被告，一次金额为2,150,000元，另一次金额为400,000元。被告向原告出具了付款人为原告、收款人为被告的100,000元、400,000元和2,150,000元的三份收款收据，对已收取了原告共计2,650,000元购房款的事实进行了确认。但当原告办妥了银行贷款等各项手续约被告办理该房产过户手续时，被告却以各种理由推托，始终未能与原告确定具体的过户时间，至今已逾期超过《上海市房地产买卖合同》中约定的最晚过户时间一月有余。在此期间原告本着善意多次通过微信、电话等方式与被告沟通，但均未能促使被告认真履行合同。其中原告曾于2020年5月11日向被告发送《催告函》，要求被告应在2020年5月18日前办理过户手续，原告还曾致电被告，将《催告函》内容口头告知，但被告却提出要加价售房，欲将房屋价格提高至70,000元/平方米。双方虽经电话、微信协商，但最终仍未能就相关事宜达成一致，故原告于2020年5月15日微信回复被告，拒绝了加价的要求，并再次告知被告应在2020年5月18日前办理过户手续。出乎原告意料的是被告突然在2020年5月18日通过微信，向原告发送了由其签署的《终止房屋买卖合同通知》，被告在该通知中认为其与原告签署《上海市房地产买卖合同》合同无效，并向原告宣布立即终止执行《上海市房地产买卖合同》。综上，原告认为被告在与原告达成合意并签署了房地产买卖合同后，应按照合同的约定履行，被告在履行期间要求加价并拒绝继续履行合同的行为违反了合同的约定，原告有权拒绝该要求。被告不顾契约精神，在没有合同及法律依据的情况下单方面宣布终止履行并认为合同无效，根据房地产买卖合同的约定和相关法律法规的规定，被告有权解除合同并要求被告承担违约责任。现原告为维护自身合法权益，提起诉讼。被告GAOVICTORFENG(高峰)辩称，不同意原告全部诉请。原告解约是因为逾期交房，然涉案合同是原告和案外人合谋欺骗签下的，但在之前被告已经与原告所谓的先生签订了合同，故被告现有两份合同，分别是2019年年底以及2020年2月28日的，现原告主张的是2020年2月28日的合同，后原告先生表示其不能购房，两份合同价格一致，但存在价格差，交易中心委托相关机构评估，在此过程中，原告的先生表示他们之间不是夫妻，故被告向原告发函解除合同，向原告的先生发函要求继续履行合同，因为两份合同价格差不多，故被告在5月18日发函要求继续履行，被告认为是被原告算计了。因被告即将被公司派往美国工作，故被告需处理自己在国内的房屋，因此原告在诉状上说被告擅自涨价是不存在的。本院经审理认定事实如下：原告高峰与案外人LIUJIANYU就上海市闵行区沪闵路XXX号XXX幢XXX层房屋签订了A房屋买卖合同，约定由LIUJIANYU购买上述房屋，转让价款9,650,000元。LIUJIANYU(Jason)、被告与中介等组建了微信群，沟通房屋买卖事宜。聊天中，LIUJIANYU称原告系其太太，原告对此未否认过。各方最终确定以原告名义购房。在聊天过程中，各方确认了合同的内容。2019年12月7日、12月9日，LIUJIANYU向被告付款合计100,000元。2020年2月18日，原告高峰(甲方、卖售人)与被告林家羽(乙方、买受人)签订《上海市房地产买卖合同》，约定：乙方购买上海市闵行区沪闵路XXX号XXX幢XXX层的房屋。转让价7,500,000元。甲、乙双方确认，在2020年4月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理。……(三)甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之伍计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付第二日起至实际交付之日止。逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。甲方应在收到书面通知之日起叁日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。补充条款(一)：1、甲方将该房屋100%的权益转让给乙方。2、甲方的义务：若房屋存在抵押，则甲方应于办理不动产受理登记手续前取得结清证明等注销抵押所需的材料；保证房屋不存在纠纷以及限制交易情形；配合乙方办理房屋状况查询以及房产税审核手续，包括但不限于提供房产证原件以供交易中心查看；若乙方需要贷款购房，则甲方应提供银行要求的材料以配合乙方办理贷款审批手续、放贷手续；按照约定的日期办理产权过户手续；按照附件三付款协议约定的日期按时交付房屋；甲方签订本合同后不得将该房地产转卖、租赁给第三方；在办理权利转移登记前该房地产不得有抵押和查封。……补充条款(二)：在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方同意按下列约定处理：1、双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续；2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，乙方应承担违约责任，违约金为100,000元。附件三付款协议：1、首期房价款：乙方应于签订买卖合同后一日内支付甲方首期房价款计500,000元整(包含定金)。2、第二期房价款：乙方应于双方至房地产交易中心办理不动产过户手续前支付甲方第二期房价款计2,130,000元整。3、贷款审批：乙方可向银行申请贷款计4,850,000元整，乙方应于双方至房地产交易中心办理不动产受理登记手续前办理完成贷款审批手续。若银行未批准乙方之贷款申请或贷款金额不足，则任何不足部分均由乙方在过户前支付给甲方。4、放贷：乙方应在房地产交易中心出具乙方为产权人的房地产权证、贷款银行为抵押权人的他项权利证明后当日将银行放贷所需材料送交至贷款银行。同时乙方应委托贷款银行将贷款部分房价款放至甲方指定账号，具体放贷日期参照银行实际放贷日。5、交房：甲乙双方应于甲方收到乙方全部房款后7日内，对该房地产进行验看、清点，办理物业交割手续并结清一切相关费用。6、尾款：乙方应于双方办理完成房屋交接手续、签署房屋交接手续当日支付甲方房价尾款计20,000元整。当日，原、被告签订补充协议，确定涉案房屋实际成交价为9,650,000元，此价格为原告净到手价，实际成交价与名义成交价的差额2,150,000元于签订合同当日交付给原告。本次交易的税费中增值税和契税由被告承担，个人所得税由原告承担。当日，原告向被告转帐支付合计2,550,000元。就上述收款，被告确认收取原告款项100,000元、400,000元及2,150,000元并签署了3份收款收据。2020年4月11日，各方按约定至上海市闵行区房地产交易中心办理房屋产权过户手续。但因双方网签合同约定的转让价格过低，缴税审核通不过，故需对房屋价格需重新评估。2020年4月28日房地产评估结果显示，涉案房屋评估总价9,010,000元，价值时点为2020年2月18日。2020年5月2日，中介通知各方房屋评估报告已出，麻烦被告取一下后约2020年5月8日重新办理房屋产权过户手续，原告方表示无问题。2020年5月7日，Jason与被告沟通产权过户办理时间，但未明确具体日期。2020年5月11日，原告向被告发函，要求被告于2020年5月18日配合原告办理产权过户手续。2020年5月12日、13日，原、被告微信聊天，仍未确定办理过户的具体时间。2020年5月15日，原告向被告发送微信，载明：本月13日我们电话商讨上海花园房屋买卖过户事宜时，您提出将房屋交易价格提至7万元/平方米，现我正式回复您，不能接受。另再次催告您请按照我本月十一日发送的《催告函》所述在本月十八日十五时前到上海市闵行区房产交易中心与我办理过户手续，如逾期未办理，我将视作您拒绝履行合同。被告回复：收到您周五发出的微信。现在发现Jason先生近日已经不在这个工作群里面了。和当时樊权先生退群一样，Jason先生没有说任何话就退群了。请问Jason先生及樊权先生和您是什么关系。谢谢！2020年5月18日，被告向原告发送终止房屋买卖合同通知，载明：鉴于您于5月13日晚与本售房人电话沟通中无意提及LiuJanYu先生(微信名Jason)不是您丈夫，您也与Jason先生(微信名Jason)并不熟悉。其后本售房人与您微信沟通中，您默认Jason先生(微信名Jason)不是您丈夫并且不熟悉。同时，Jason近期从“上海花园沪闵路7888弄61-3”微信工作群中悄然退群。至此，本售房人依法郑重声明。闵行区沪闵路7888弄61-3房屋买卖事实陈述：1.2020年2月18日于上海南方商城星巴克门前广场，本售房人与您第一次见面。基于之前大量沟通，您个人与本售房人就本房产交易签署“上海市房地产买卖合同”。此交易居间方为小崔(不了解全名)，其就职房产中介公司不详。2.由于在签署上述买卖合同前的大量沟通中，您承诺LiuJanYu先生(微信名Jason)是您丈夫。同时LiuJanYu先生(微信名Jason)承诺您是他太太，并以此夫妻关系为依据，您延续LiuJanYu先生(微信名Jason)个人与本售房人于2019年12月7日于本房屋中签署之“房屋买卖合同”。此买卖交易居间方为樊权先生。此合同仍在执行中。为有效独立合同。3.您于2020年5月13日后与本售房人微信沟通中默认LiuJanYu先生(微信名Jason)不是您丈夫，并且您与LiuJanYu先生(微信名Jason)并不熟悉。4.2020年5月15日，您趁LiuJanYu先生(微信名Jason)退群的时间点，强硬回绝一切本售房人希望通过沟通解决问题的路径，放弃您和本售房人于2020年5月13日晚直接通话中达成的通过沟通解决问题的共识，突然直接威逼本售房人于最早可能的时间去完成过户。设立2020年5月18日15时为过户最后期限。不知道您后面的目的是什么。鉴于以上事实，本售房人郑重声明：1.基于以上事实，根据“中华人民共和国合同法”相关条款，现声明您个人与本售房人2020年2月18日签署之“上海市房地产买卖合同”是在您及LiuJanYu先生(微信名Jason)对卖家隐瞒重要真实情况，严重误导卖家情况下签署，此合同无效。2.本售房人如继续与您执行2020年2月18日所签“上海市房地产买卖合同”，将面临一房两卖之违法风险。本售房人郑重宣布：以您及LiuJanYu先生(微信名Jason)夫妇关系为依据于2020年2月18日签署之“上海市房地产买卖合同”，在近日你确认LiuJanYu先生(微信名Jason)与您不是夫妇关系且不熟悉情况下，该合同于今日起立即终止执行。3.基于您和LiuJanYu先生(微信名Jason)在整个房屋买卖，合同签署等过程中隐瞒重要事实真相，根据“中华人民共和国合同法”相关条款及其他相关法律，您涉嫌伙同他人合同诈骗。4.本售房人将就您伪造隐瞒真相，合同诈骗等犯罪事实追究您相应的法律责任。5.本售房人将依据与您签署之“上海市房地产买卖合同”有关违约条款，但不仅限于此合同条款要求您进行经济赔偿。2020年6月12日，原告委托律师向被告发送律师函，载明：上海天尚律师事务所因接受林家羽(LINJIAYU)和LIUJIANYU(以下合并称“二委托人”)的共同委托，现指派本律师(晋辉)作为代理人，就您、高傅丽与委托人LIUJIANYU签订的《房屋买卖合同》以及您与委托人林家羽签订的《上海市房地产买卖合同》和《补充协议》的解约等事宜向您致函：根据二委托人向本所的陈述以及提供的资料显示，2019年12月7日，您和高傅丽就当时为共同所有的位于上海市闵行区沪闵路7888弄61幢3层房屋出售等事宜与委托人LIUJIANYU签署了《房屋买卖合同》，合同约定房款总价为9,650,000元，双方应于本合同签署后七天内签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。此后，经二委托人与您和高傅丽协商，最终确定委托人林家羽作为买方、您作为卖方来实际履行该房屋的买卖，即在2020年2月18日由委托人林家羽与您签订《上海市房地产买卖合同》以及《补充协议》，并约定应于2020年4月15日前向房地产交易中心办理转让过户手续。但因您在2020年4月15日后无故拖延办理房屋产权过户手续，委托人林家羽于2020年5月11日发函要求您在2020年5月18日前配合完成房屋产权过户手续。但2020年5月18日，您通过微信向委托人林家羽发送了由您本人签署的《终止房屋买卖合同通知》，明确表明自2020年5月18日起终止执行房屋买卖合同。此外，您还分别于2020年5月18日、2020年6月8日通过微信向委托人LIUJIANYU发送了《催告函》、《第二次催告函》，要求委托人LIUJIANYU继续履行意向合同。基于以上事实，现二委托人希望通过本函件，向您发出以下通知：1、二委托人认为《房屋买卖合同》与《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》属同一买卖关系，后合同已实际替代了前合同；2、立即解除委托人LIUJIANYU与您、高傅丽于2019年12月7日签署的合同编号为XXXXXXX的《房屋买卖合同》；3、立即解除委托人林家羽与您于2020年2月18日签署的合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》；4、自收到本函起3日内向委托人林家羽返还购房款2,650,000元；5、自收到本函起3日内向委托人林家羽支付违约金2,026,500元。该函件于2020年6月13日签收。另查明，2020年5月18日，被告向LIUJIANYU(Janson)发送催告函，载明：鉴于您单方面原因作为买房人造成与上海市闵行区沪闵路7888弄61-3业主签署之“房屋买卖合同”无法顺利执行，合同形成违约，现通过此函本业主正式敦促您继续执行合同，并根据相关合同条款支付相应的违约金。本业主同时保留为进一步维护本业主合法权益需采取措施的权力。上海市闵行区沪闵路XXX号61-3房屋买卖事实陈述：1、2019年12月7日，本业主于上述房产内与您作为单一购房人通过谈判及协商，完成签署“房屋买卖合同”。交易居间方是陪同您一起前往上述房产您的朋友樊权先生。双方达成共识后，樊先生作为居间方主导修改了其提供之“房屋买卖合同”。您作为唯一买家身份在合同上签字。同时您也按合同约定，当场通过微信支付定金1万元。2、2019年12月9日，根据“房屋买卖合同”约定，您继续履行合同并于2019年12月9日通过银行转帐汇入9万元整。至此，您根据合同付款时间，执行并完成了10万元首付款支付。3、按合同规定，您应于2019年12月13日支付253万元整。2020年1月15日前支付213万元整。交房当日支付2万元整。共计476万元整。其余与房价差为银行贷款，由银行放款。4、2019年12月22日。完成整体居间工作的樊先生，突然退出微信交易工作群。并要求配合，不要披露其作为此交易服务的居间负责人。鉴于樊权先生是您的朋友，发生此事后并没有人对本业主作为卖家进行解释。本业主对此情况至今非常迷茫不解。5、自2019年12月22日发生以上变动后，本交易没有任何实质进展。2020年2月13日，您作为唯一买家要求和本业主通话。通话中您承认您个人名下在上海有一个老公房。您本人不具备在上海购房资格。6、自2020年2月13日通话后，您作为买家，没有继续执行此合同，其具体表现行为如下：a)主导此交易的居间方，同时也是您的朋友樊权先生直到今天依然对业主处于失联状态。b)至今为止，您没有按合同规定时间继续履行相关付款约定。c)导致本业主房屋至今没有卖出。造成严重经济损失。鉴于以上事实，本人作为业主卖方通过此函正式告知：1.您作为本房产唯一买方，需按合同执行买方相关职责。此合同由于您个人原因无法继续执行。根据合同相关条款和约定，本人郑重要求您于6月8日前找出解决方案，继续执行合同，按合同约定完成付款。并按合同约定缴纳相应的违约金。2.鉴于樊权先生是您朋友，希望您能联系他。请樊权先生继续完成其居间服务职责。以保证合同继续执行。到目前为止，本业主仍不了解樊权先生就职之房产中介公司名称。3.本业主蒙受巨大损失，将保留继续维护合同顺利执行并追究合同执行违约责任的法律权力。2020年6月8日，被告向LIUJIANYU(Janson)发送第二次催告函，载明：鉴于您单方面原因作为买房人造成与上海市闵行区沪闵路7888弄61-3业主签署之“房屋买卖合同”无法顺利执行，本业主于2020年5月18日通过书面形式正式敦促您继续执行合同，并根据合同相关条款支付相应的违约金。因未收到您的任何反馈，本业主在这里再次书面形式敦促您作为签约买家执行所签合同。同时本业主保留为进一步维护合法权益需采取措施的权力。上海市闵行区沪闵路XXX号XXX屋买卖事实陈述：1、2019年12月7日，本业主于上述房产内与您作为单一购房人通过谈判及协商，完成签署“房屋买卖合同”。交易居间方是陪同您一起前往上述房产您的朋友樊权先生。双方达成共识后，樊先生作为居间方主导修改了其提供之“房屋买卖合同”。您作为唯一买家身份在合同上签字。同时您也按合同约定，当场通过微信支付定金1万元。2、2019年12月9日，根据“房屋买卖合同”约定，您继续履行合同并于2019年12月9日通过银行转帐汇入9万元整。至此，您根据合同付款时间，执行并完成了10万元首付款支付。3、按合同规定，您应于2019年12月13日支付253万元整。2020年1月15日前支付213万元整。交房当日支付2万元整。共计476万元整。其余与房价差为银行贷款，由银行放款。4、2019年12月22日。完成整体居间工作的樊先生，突然退出微信交易工作群。并希望业主方配合，不要披露其作为此交易服务的居间负责人。鉴于樊权先生是您的朋友，发生此事后并没有人对本业主作为卖家进行解释。本业主对此情况至今非常迷茫不解。5、自2019年12月22日发生以上变动后，本交易没有任何实质进展。2020年2月13日，您作为唯一买家要求和本业主通话。通话中您承认您个人名下在上海有一个老公房。您本人不具备在上海购房资格。6、自2020年2月13日起，您作为买家，没有继续执行此合同，其具体表现行为如下：a)主导此交易的居间方，同时也是您的朋友樊权先生直到今天依然对业主处于失联状态。b)至今为止，包括收到本人5月18日催告函后，您没有按合同继续履行相关付款约定。c)导致本业主房屋至今没有卖出。造成严重经济损失。7、本业主于2020年5月18日通过书面形式正式敦促您继续执行合同。并将催告函抄送中介。鉴于以上事实，本人作为业主卖方通过此函正式告知：1.您对于本人5月18日发给您的书面催告函置之不理，不是解决问题的方式。2.鉴于距上次书面催告您执行合同已超过20天，这里本人再次以书面形式催告您继续执行合同，按合同约定完成付款和执行相关合同约定的职责。并按合同约定缴纳相应的违约金。3.鉴于樊权先生是您的朋友，希望您能联系他。请樊权先生继续完成其居间服务职责。以保证合同继续执行。到目前为止，本业主仍不了解樊权先生就职之房产中介公司。4.本业主蒙受巨大损失，将保留继续维护合同顺利执行并追究合同执行违约责任的法律权力。对于上述没有争议的事实，由原告提供的《房屋买卖合同》《上海市房地产买卖合同》、补充协议、微信记录、转帐凭证及收款收据、催告函、终止房屋买卖合同通知、律师函及签收凭证，被告提供的《房屋买卖合同》、电子回单、微信记录、电话沟通记录、房地产评估结果告知单、催告函、第二次催告函等证据材料及当事人陈述予以证实。本院认为，本案被告高峰与案外人LIUJIANYU签订了房屋买卖合同，被告收取了对方的付款100,000元。嗣后，买、卖双方不断磋商，最终确定由高峰作为卖售人、林家羽作为买受人签署了《上海市房地产买卖合同》及补充协议，《上海市房地产买卖合同》中除房屋的价格条款之外，其他条款均为当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。被告高峰辩称其在2020年5月得知原告林家羽与案外人LIUJIANYU并非夫妻，遂为保障自己的权益而通知林家羽解除合同，要求LIUJIANYU履行合同。然本院注意到，房屋买卖合同约定，签约双方应于签署该合同后七天内签署示范文本《上海市房地产买卖合同》，各方在微信中明确以林家羽为买受人签署《上海市房地产买卖合同》，磋商成功后，原、被告也签署了《上海市房地产买卖合同》，林家羽也按照合同约定支付了相应的房款。林家羽与LIUJIANYU是否夫妻并不影响《上海市房地产买卖合同》的履行。因双方做低合同房价，导致缴税审核通不过，在房地产评估结果出具后，买卖双方继续履行合同并不存在事实及法律上的障碍。被告以林家羽与LIUJIANYU非夫妻为由通知原告终止合同非正当理由，违反了合同的约定，应承担相应的责任。被告作为违约方，其解除合同通知对守约方的原告并不产生拘束力。原告因被告拒绝履行合同而行使其单方解除权符合法律规定，故双方合同于2020年6月13日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还房款并支付解约违约金符合法律规定，本院予以支持。但对于原告主张的违约金，本院综合考虑被告的违约程度、原告付款情况、房屋价格的变更因素等予以酌定，由被告承担违约金772,000元。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告LINJIAYU(林家羽)与被告GAOVICTORFENG(高峰)就上海市闵行区沪闵路XXX号XXX幢XXX层房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议于2020年6月13日解除；二、被告GAOVICTORFENG(高峰)于本判决生效之日起十日内返还原告LINJIAYU(林家羽)房款人民币2,650,000元；三、被告GAOVICTORFENG(高峰)于本判决生效之日起十日内支付原告LINJIAYU(林家羽)违约金人民币772,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44,212元，由原告LINJIAYU(林家羽)负担11,861元，被告GAOVICTORFENG(高峰)负担32,351元。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  韩伟清审 判 员  沈慧芬人民陪审员  许美蓉书 记 员  张金连附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。