福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽03民终212号上诉人（原审原告）：柯丽英，女，1982年12月16日出生，汉族，住仙游县××镇××街××商住楼××幢××层××号。委托诉讼代理人：陈福生，福建理策律师事务所执业律师，委托权限一般代理。委托诉讼代理人：张婷婷，福建理策律师事务所执业律师，委托权限一般代理。被上诉人（原审被告）：仙游县仙财国有资产投资营运有限公司，住所地仙游县财政局内(鲤东路269号),统一社会信用代码91350322683094340N。法定代表人：杨秋武，总经理。委托诉讼代理人：黄庆焰，福建鹏翼律师事务所律师，委托权限特别代理。委托诉讼代理人：刘媛媛，福建鹏翼律师事务所律师，委托权限特别代理。原审被告：福建省鑫港城粮食物流配送有限公司，住所地仙游县枫亭镇公园路8号,统一社会信用代码91350300671941602A。法定代表人：朱泽明，总经理。原审被告：莆田市建峰房地产开发有限公司，住所地仙游县枫亭镇工业路1号,统一社会信用代码91350300705343134U。法定代表人：朱泽明，总经理。原审被告：朱建峰，男，1971年4月8日出生，汉族，住仙游县。原审被告:朱慧梅，女，1978年6月24日出生，汉族，住仙游县。原审被告:郑一冰，男，1982年9月10日出生，汉族，住仙游县。原审被告:林梅红，女，1974年8月18日出生，汉族，住仙游县。原审被告:朱建平，男，1973年5月16日出生，汉族，住仙游县。原审被告:薛丽霞，女，1977年10月12日出生，汉族，住仙游县。上诉人柯丽英因与被上诉人仙游县仙财国有资产投资营运有限公司（下称仙财公司）及原审被告福建省鑫港城粮食物流配送有限公司（下称鑫港城公司）、莆田市建峰房地产开发有限公司（下称建峰公司）、朱建峰、朱慧梅、郑一冰、林梅红、朱建平、薛丽霞案外人执行异议一案，不服福建省仙游县人民法院（2020）闽0322民初4684号民事判决，向本院提起上诉。本案于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭,对本案进行了审理。本案现已审理终结。柯丽英上诉请求：一、依法撤销（2020）闽0322民初4684号民事判决，依法改判解除对位于仙游县××镇××街××商住楼××幢××层××号房屋的查封，对该房屋终止强制执行，或发回重审；二、本案一审、二审诉讼费均由仙财公司承担。事实和理由：一、柯丽英已合法拥有案涉房产的所有权，故该房产的实际所有权早已归柯丽英所有，只因建峰公司未及时配合办理过户手续，才暂时登记在其名下，故柯丽英在法院查封之前已合法占有该不动产，是该房产的实际所有人，足以排除本房产的执行。二、建峰公司一直隐瞒房屋抵押事实，抵押时贷款银行也未按正常贷款程序对房产的实际权属进行调查，柯丽英根本不知情也无法提出抗辩，都是朋友间出于信任才没一直追问过户事宜，而这却给原审造成误会，给柯丽英添加了多个莫须有的“应当知道”的“义务”，导致原审判决错误，而建峰公司除未按约定为柯丽英办理房产的权属证书的过户手续外，双方房屋买卖关系业已基本实际履行完毕，足以认定柯丽英拥有排除强制执行的民事权利。三、朱建峰家庭是枫亭当地名人，其是建峰公司的老板，这在枫亭镇可以说是众所周知的“常识”，并不需要股东会决议或董事会决定，朱建峰就可以做主盖公章，对外就产生效力。况且，私营房产公司用房子“抵偿”工程款、工资、材料款，那在全国都是很普遍存在的。一审法院认为“不排除建峰公司或其有关股东为逃避相关债务为之”没有依据，一审法院认定事实不清，适用法律错误。四、柯丽英在多年前入住案涉房屋是毋庸置疑的，旁边四邻居委会均可以作证，倘若错误判决导致对本案房产进行执行的话，那么势必会对柯丽英的家庭造成二次伤害，一家人将无家可归，家庭面临一场灾难，故公平、正确的判决对柯丽英至关重要，故请依法支持柯丽英的上诉请求。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，柯丽英作为仙游县××镇××街××商住楼××幢××层××号房屋的实际所有人，早已拥有足以排除执行的合法权利！请求支持柯丽英的上诉请求。仙财公司辩称，柯丽英非案涉房产的利害关系人，且没有合法理由阻却涉案房产的强制执行，应当驳回上诉，维持原判。理由如下：一、柯丽英未提供任何证据证明其与案涉房产有利害关系，柯丽英提供的2019年1月9日李金财、谢伟霞、李**鹏与陈志华、杜丝丝签订房屋买卖合同，2019年9月26日与柯丽英签订的房屋买卖合同中，合同中主体甲方列明陈志华、杜丝丝，但是合同落款处签章并无陈志华本人的签章，而是杜丝丝以案外人不知是何人陈辉及陈某某的签章，而且该份买卖合同中约定的房屋是位于仙游县××街××路288号靠西边套房四层套房一套及屋后靠西边第二间车库一个，该地址并非案涉房产地址。且柯丽英的合同是在法院查封之后签订的。二、柯丽英提供的供电地址与案涉房产地址不一致，且供水清单并无用户地址，故不符合人民法院查封之前合法占有不动产的条件。柯丽英向一审法院提出诉讼请求：1.依法解除对位于仙游县××镇××街××商住楼××幢××层××号房屋的查封，对该房屋终止强制执行；2.本案的诉讼费由仙财公司、鑫港城公司、建峰公司、朱建峰、朱慧梅、郑一冰、林梅红、朱建平、薛丽霞承担。一审法院认定事实：仙游法院在执行申请执行人仙财公司与被执行人鑫港城公司、建峰公司、朱建峰、朱慧梅、郑一冰、林梅红、朱建平、薛丽霞一案中，于2017年5月15日，作出（2017）闽0322执1905号执行裁定书，裁定查封建峰公司名下编号为仙政房权证Ｇ××Ｙ第20XXXX7号、仙国用（2003）第1××3、1××4号等房地产，其中仙政房权证Ｇ××Ｙ第20XXXX7号、仙国用（2003）第1××3、1××4号项下房地产包括案涉401号套房。2020年5月15日，仙游县人民法院裁定继续查封上述房地产。2020年6月23日，柯丽英向仙游县人民法院提出执行异议。2020年6月30日，仙游县人民法院作出（2020）闽0322执异23号裁定书，裁定驳回柯丽英的执行异议。2020年7月20日，柯丽英以上述诉求及事实理由向仙游法院提起案外人执行异议之诉。一审法院认为，案外人提起执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。柯丽英在法院查封案涉房屋后签订房屋买卖合同，柯丽英并不享有案涉房屋的物权期待权或物权本身，也不享有排除强制执行的其他权益，故其以案涉房屋的实际所有人诉请终止执行、解除查封，缺乏事实和法律依据，法院不予支持，予以驳回。鑫港城公司、建峰公司、朱建峰、朱慧梅、郑一冰、林梅红、朱建平、薛丽霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，法院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，判决：驳回柯丽英的诉讼请求。案件受理费100元，由柯丽英负担。本院二审期间，各方当事人均未提供新的证据。对于一审查明的事实，柯丽英对一审认定的事实没有异议，但是认为一审遗漏认定：在2006年建峰公司将讼争房屋出售给李金财、谢伟霞、李**鹏，之后该三人又于2019年1月9日将讼争房屋出售给陈志华、杜丝丝，之后于2019年9月26日陈志华、杜丝丝又将案涉房产出卖给本案的柯丽英，并且在房屋买卖合同签订之后支付了27万元的购房款。仙财公司对一审认定的事实没有异议。对各方均没有异议的事实，本院予以确认。对有异议的事实，将在下文中分析确认。本院认为，第二审人民法院应当围绕上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，当事人没有提出请求的，不予审理。对于柯丽英的上诉请求，本院予以分析如下：本案属案外人执行异议之诉。案涉房产登记在建峰公司名下，柯丽英主张对案涉房产享有足以排除法院执行的权益，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。本案中，柯丽英提供的《房屋买卖合同》的签订时间在人民法院查封之后，柯丽英在查封之后与案外人签订《房屋买卖合同》，同时，柯丽英提供的水电费清单产生于法院查封之后，也无法证明柯丽英对涉案房屋在查封前有实际居住使用或实际占有。即便如柯丽英所主张的，案涉房产在签订《房屋买卖合同》后即交付柯丽英占有并使用，但柯丽英也并无积极行使登记权利的行为，而是以“基于朋友信任”为由，怠于行使权利，将自己的权利置于可预见的风险之中，由此产生的法律后果应当归于柯丽英自身原因，故一审法院对柯丽英要求排除对案涉房产执行的诉讼请求不予支持，并无不当。综上所述，柯丽英的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费100元，由上诉人柯丽英负担。本判决为终审判决。审判长  林天明审判员  林容萍审判员  翁国山二〇二一年二月二十三日书记员  余凰丹附：与本案相关的法律法规《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。