河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1302民初7796号原告：高彬,男,汉族,1990年12月12日出生,住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：王尊义，河南子午律师事务所律师。特别授权。被告：南阳市乐邦物业服务有限公司。住所地：南阳市宛城区范蠡路都市春天小区3号楼北20米门面楼3楼。统一社会信用代码91411302561007886H。法定代表人：张**，任该公司经理。委托诉讼代理人：宋博，系公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：姚峰，北京达略律师事务所律师。一般代理。原告高彬诉被告南阳市乐邦物业服务有限公司不当得利纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后,依法适用简易程序，于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告高彬及其委托诉讼代理人王尊义、被告委托诉讼代理人宋博、姚峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2018年3月26日，原告通过河南省郑州市中级人民法院司法拍卖网络平台拍卖，买受被执行人河南省锦寓置业有限公司位于南阳市宛城区都市春天6号楼1701号（预售证号2010045）的房产。已在2018年3月16日付清全部房款559800元。郑州市中级人民法院做出（2013）郑执一字第196号之十三号《执行裁定书》，第二项、该房屋所有权自本裁定送达买受人高彬时归高彬所有。2018年7月10日，南阳市房地产市场管理处为原告出具了《房屋交易和产权确认告知单》，明确了房屋的购买信息。成交总金额为559800元，建筑面积134.69平方米，备案时间2018年7月4日。2019年3月，原告入住时，被告要求原告缴纳面积增大费43275元、交易费211元、测绘费387元、工本费100元、办证费400元、不动产登记费200元，共计44573元。如果不交拒绝入住，原告无奈于2019年3月27日将上述款项汇入被告指定的南阳天山路马文鑫商行。被告收款后，至今未进行任何服务。综上所述，被告市物业服务公司，不是房地产公司，也不是房产管理局，强行收取业主上述费用，即无法律根据又无合同依据，应属不当得利，依法应当返还，并承担占用期间的利息。现根据法律有关规定诉至法院，请求：1、要求被告退回现金44573元及利息5427元（合计50000元），利息自2019年3月27日至立案之日按月息6厘计算；2、本案的诉讼费由被告承担。被告辩称：原告所述无事实依据，因原告不清楚被告是依据开发商签订的委托代收款协议，在此协议中，河南锦寓置业将相关费用的收取委托给被告。河南锦寓置业将关于都市春天小区办理房屋不动产登记，即代收房屋增大等相关的费用还有不动产登记费、测绘费、工本费、房产证、办证费、天然气初装费、交易费等相关的费用收取委托由南阳市乐邦物业服务有限公司代为收取并转入甲方指定账户。因此被告方对原告的费用收取有合同及法律依据，本案原告所述的不当得利纠纷依据民法典的规定并不成立，综上所述，请求依法驳回原告的诉请。原告为支持其主张向本院提交如下证据：第一组证据：第一组证据共三份：郑州市中级人民法院执行裁定书一份、房款付款凭证一份、南阳市房产买卖信息并登记备案。该组证据主要证明高彬通过郑州中级人民法院公开拍卖购买诉中房产并交付了拍卖的全部价款559800元，并经过南阳市不动产管理部门依法确认并登记备案；第二组证据：被告的收据三份、银行交易凭证一份，证明被告收取原告房产面积增大费（43275元）、交易费、测绘费、工本费、办证费、不动产登记费共计44275元。被告对原告证据的质证意见如下：对郑州市中级人民法院执行裁定书对裁定本身无异议，对证明方向有异议。第一点该裁定并不是一个房屋产权的裁定。因为该房屋当时的状态是一个预售状态，而后经房管部门重新测绘，房屋面积由134平方增加至140平方，所以买受人高彬应对增加面积承担相应的付款义务；对于房屋交易产权状况确认告知单没有异议，但是告知单中显示建筑面积为134.69平方，印证了原告方所购房屋当时面积在预售证上显示的是134.69平方；南阳市乐邦物业服务有限公司的收款收据没有异议，在该收据中明确列明了涉案房屋应当缴纳的费用包括房屋面积增大费，共计增加了5.77平方面积，按照当时的单价7500元，共计应收43275元。并通过房屋的实际面积测算出交易费、测绘费、工本费等相关费用，合计44573元。通过这组证据也可以看出被告方的收费是严格按照该房屋的实际状况予以收取，没有多收原告方任何费用。被告向本院提交以下证据：第一组是委托代收款项协议书，该协议书由甲方河南省锦寓置业有限公司与乙方南阳市乐邦物业服务有限公司所签订，该协议甲方委托乙方收取都市春天小区房屋的面积增大费、不动产登记费、有线电视初装费、天然气初装费、交易费、测绘费、工本费、房产证、办证费并转入甲方指定账户。该协议签订于2016年1月1日；第二组证据：南阳市乐邦物业服务有限公司的收款收据，附带的有高彬向物业交费的相关的刷卡情况、这些费用的收取是依据交房费用结算表上明示的高彬位于6号楼一单元1701号的房屋原面积134.69平，现在的面积是140.46平。通过面积的增大及需要缴纳的有线电视、天然气等这些初装费用共计是47431元。原告对被告证据的质证意见如下：对委托协议的真实性不予质证，对证明对象有异议，因为这些收费属于专项费用，属于行政收费，物业公司无权代收这些费用，被告也无权受托代收费用；对面积的增大的认定没有任何依据；对第二组证据的真实性无异议，对证明方向有异议，因为被告的收费没有法律和合同依据，其他票据的收取与本案无关，我们不予质证。经审理查明,2018年3月6日，河南省郑州市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖了被执行人河南省锦寓置业有限公司名下位于南阳市宛城区都市春天6号楼1701号（预售证号:2010045）的房产。买受人高彬（身份证号：4113261990××××××××）在网络平台上参加竞买并以最高价559800元竞得该房产。2018年3月26日，河南省郑州市中级人民法院做出（2013）郑执一字第196号之十三号执行裁定书，裁定如下“一、解除对南阳市宛城区都市春天6号楼1701号（预售证号：2010045）房屋的查封，并将该房屋注记到买受人高彬名下。二、该房屋所有权自本裁定送达买受人高彬时归高彬所有。三、买受人高彬可持本裁定到房管部门办理注记手续，房管部门为其出具《新建商品房告知确认单》。”2018年7月9日，南阳市房地产市场管理处向原告高彬出具了房屋交易和产权状况确认告知单（新建商品房转让），告知单中显示房屋的建筑面积为134.69㎡。2019年3月27日，南阳市乐邦物业服务有限公司向原告收取了办证费400元、不动产登记费200元、交易费211元、测绘费387元、工本费100元、房屋面积增大费43275元（面积增大5.77平方，单价7500元），共计44573元,高彬通过刷卡的方式向被告支付了该费用，被告向原告出具了收款收据。本院认为，2018年3月6日在河南省郑州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上，高彬参加竞买并以最高价559800元竞得案涉房产。2019年3月27日，原告向被告缴纳了办证费、不动产登记费、交易费、测绘费、工本费、房屋面积增大费，被告向原告出具了收款收据，但是该案涉房产还未取得房屋权属证书，南阳市房地产管理部门也未对房屋的实际面积进行测绘，被告也未提交房地产管理部门让其收取以上费用的依据，故被告向原告收取办证费、不动产登记费、交易费、测绘费、工本费、房屋面积增大费没有合理的依据，实属不当，应当予以返还。原告诉请按月息6厘向被告收取资金资金占用期间(自2019年3月27日至立案之日2020年12月7日）的利息过高，本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告南阳市乐邦物业服务有限公司向原告高彬退回现金44573元并支付利息（利息自2019年3月27日至2020年12月7日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。二、驳回原告高彬的其他诉讼请求。如果被告未按判决书指定期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由原告高彬承担50元,被告南阳市乐邦物业服务有限公司承担475元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 员 李林峰二〇二一年二月七日法官助理 白 驹书 记 员 尹 真