广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终216号上诉人（原审原告、反诉被告）：唐振武，男。上诉人（原审被告、反诉原告）：湛江市恒扬房地产开发有限公司，住所地：广东省湛江市赤坎区华田路2号海湾郦都商住小区二期15号楼1401房。法定代表人：陈淼，总经理。委托诉讼代理人：赵帅，该公司职员。被上诉人（原审被告）：恒大地产集团有限公司，住所地：广东省深圳市南山区海德三道126卓越后海金融中心2801房。法定代表人：柯鹏，总经理。委托诉讼代理人：赵思明，该公司职员。上诉人唐振武与上诉人湛江市恒扬房地产开发有限公司（以下简称“恒扬公司”）及被上诉人恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大公司”）商品房预售合同纠纷一案，唐振武、恒扬公司均不服广东省湛江市赤坎区人民法院（2020）粤0802民初1785号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人唐振武，上诉人恒扬公司的委托诉讼代理人赵帅，被上诉人恒大公司的委托诉讼代理人赵思明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人唐振武上诉请求：一、在维持一审判决第一、二、三项的基础上，增加判决恒扬公司、恒大公司退还法律服务费800元及维修资金8159.32元；二、判决恒扬公司、恒大公司支付唐振武资金占用利息13828.6元（参照民间借贷规定按年利率6%计算，从2010年3月28日算至2020年6月15日止，之后的利息按年利率6%算至退回全部款项为止）（注:不服标的22787.92元）；三、判决恒扬公司、恒大公司负担本案一、二审的全部诉讼费用。事实与理由：一、恒扬公司、恒大公司应当退还法律服务费800元及维修资金8159.32元给唐振武。唐振武到恒扬公司、恒大公司处购买商品房，完全是按照恒扬公司、恒大公司指示办理相关手续。且广东广立信律师事务所的工作人员是由恒扬公司、恒大公司安排在售楼部办理手续及代收费用的，且这些费用也是基于商品房预售合同关系发生的，唐振武与广东广立信律师事务所是没有任何法律关系的。该律师事务所代收的法律服务费及维修基金应当由恒扬公司、恒大公司退还给唐振武，而恒扬公司、恒大公司与广东广立信律师事务所的内部关系由其双方另行处理。二、恒扬公司、恒大公司应当支付资金占用利息。唐振武与恒扬公司、恒大公司签订的《恒大外滩花园商品房认购书》及《无理由退房协议书》，对退还购房款的期限没有约定，即履行期限不明确。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”之规定，恒扬公司、恒大公司应当在合理的期限内（应当七日内）履行退还购房款的义务。具体至本案事实而言，唐振武在2020年3月21日己向恒扬公司、恒大公司要求无理由退还购房款，并提交了相应的材料。恒扬公司、恒大公司的工作人员于2020年3月28日答复唐振武，必须扣除中介费用16000多元，且半年后才能退回购房款，经多次联系恒扬公司、恒大公司的工作人员协商解决，均被拒绝。可见，虽然《无理由退房协议书》约定只是退还购房款本金，但由于拖延退还购房款是恒扬公司、恒大公司造成的，故从恒扬公司、恒大公司拒绝退还购房款之日起或从唐振武申请诉前保全之日起计算资金占用利息。三、一审法院判决唐振武负担反诉费4894.86元，明显错误。2019年12月9日在不动产登记部门办理期房网上签约，是恒扬公司、恒大公司的单方行为，振武并没有签名。这事实恒扬公司、恒大公司的代理人在一审庭审时己经承认。唐振武同意配合办理网签注销手续，是一种积极解决纠纷的态度。这并不能成为唐振武对办理网签手续的事实存在过错或有配合办理的义务。在未经唐振武同意并不签名的情况下，恒扬公司、恒大公司单方办理网签手续，责任在恒扬公司、恒大公司一方，唐振武无任何过错或违约行为，不应当承担反诉费4894.86元。上诉人恒扬公司上诉请求：一、撤销一审判决第二项、第五项，改判恒扬公司在应退房款中扣除推荐佣金16422元后退还房款1026172元给唐振武；二、判决唐振武负担本案一、二审的全部诉讼费用。事实和理由：一审法院并未查明本案的事实，请求二审法院重新严谨的核案件证据情况，作出符合事实的判决。恒扬公司与唐振武签署的《无理由退房协议书》约定“如乙方由其他兼职销售员通过‘恒房通’平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金、老业主获赠的购物卡奖励及物业管理费奖励金额”。在本案中，唐振武通过兼职销售员推荐通过“恒房通”平台推荐认购，为此恒扬公司支付佣金16422元。且恒扬公司已经在一审庭审中提供了唐振武的恒房通推荐记录及佣金发放截图。恒房通是一个实名登记注册的软件，其发放的记录真实有效，恒扬公司提供的恒房通截图上已经清晰地载明唐振武的电话号码及佣金的发放数额，在此情况下，恒扬公司已经完成了相关的举证责任。审判应当以事实为依据、以法律为准绳，一审法院未查清本案事实，完全脱离了法律追求真相及公平正义的设立目的。故恳请二审法院重新审查本案的证据，依法改判一审错误的判项，以保证法院的审判水平及公平正义。被上诉人恒大公司答辩称：一、恒大公司与本案并无关，唐振武要求恒大公司退还法律服务费用、维修基金、资金占用利息的诉讼请求无事实及法律依据。恒大公司与唐振武之间并无任何合同或其他法律关系，根据合同相对性原则，双方依法订立的合同仅对合同相对方具有约束力；并且唐振武要求退还的费用也并非由恒大公司收取，不应由恒大公司承担退款责任；此外，恒大公司与恒扬公司是两个相互独立的公司，独立从事民事活动、承担民事责任，本案纠纷在唐振武于恒扬公司之间产生，应当由双方解决。因此，本案与恒大公司无关，恒大公司不应承担任何责任。二、唐振武认可恒大公司与本案无关的事实，没有理由再提出针对恒大公司的诉讼请求。唐振武在上诉状中表明主张维持一审判决第一、二、三项的意思表示，而一审判决第二项已明确唐振武所交房款由恒扬公司退还，此项判决是基于本案纠纷限于恒扬公司与唐振武、恒大公司于本案无关的事实认定作出的。唐振武主张维持该项判决即表明其认可一审法院认定的恒大公司与本案无关的事实是正确的，其在此前提下再提出要求恒大公司退还款项的诉讼请求实属自相矛盾。三、对于恒扬公司的上诉请求，恒大公司无一、异议。综上，恒大公司与本案无关，不应承担任何责任，请求二审法院予以驳回唐振武针对恒大公司的上诉请求。恒扬公司针对唐振武的上诉请求答辩称：一审法院关于法律服务费、维修基金及资金占用期间利息的判决事实认定清楚，法律适用正确，并无不妥之处。一、法律服务费及维修基金并非恒扬公司收取，不应由恒扬公司退还。唐振武提供的收据表明此项费用由广东广立信律师事务所收取或代收，法律服务费是支付给律所办理案涉房屋备案、证件等手续的费用，维修基金是房管部门要求所必须缴纳的费用，此两项费用最终受益方是业主，并非恒扬公司，而恒扬公司并未向唐振武收取过上述款项，其要求恒扬公司退还上述款项缺乏事实和法律依据。二、唐振武要求恒扬公司支付利息没有依据且不合理。首先，双方签订的《无理由退房协议书》第二条约定“乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务履行完毕”，由此可知，恒扬公司仅需在办理完毕退房手续后退还应退的楼款即可，无需支付利息。其次，唐振武一直拒绝协助办理案涉房屋的网签解除手续，导致双方之间的退房手续至今仍未办理完毕，因此恒扬公司难以进行后续的退款手续。而且，本唐振武由于自身原因不配合恒扬公司办理相关手续，导致恒扬公司无法将案涉房屋另行处理，对于开发商来说，房屋一直搁置无法出售，进而难以回笼资金，本身就是一种损害恒扬公司利益的行为。因此，涉案房款未予退还的主要责任在于唐振武，其无权要求恒扬公司支付利息。再次，双方签订的是商品房预售合同，恒扬公司所收取的房款将直接进入监管账户，从监护账户中取回款项需要一定手续及时间，即退款时间应当是自退房手续办理完毕后一定的准备时间之后开始计算。因此，唐振武无正当理由不办理退房手续，应自行承担责任，更无权要求恒扬公司支付年利率6%的资金占用利息。三、案涉房屋办理网签手续的目的是保护购房者利益及规范商品房销售行为，唐振武以此拒绝配合恒扬公司办理解除网签手续缺乏理据。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，房管部门要求出卖人在该系统上办理商品房买卖合同（预售）登记手续并进行备案的行为，根本目的是保护购房者的合法权益、规范商品房销售行为。案涉商品房合同于2019年1月1日签订，网签手续于2019年12月17日办理，在此期间唐振武一直依约支付到期房款，并无解除合同的意思表示。根据一般交易习惯及房管部门的要求，恒扬公司应根据双方已签订的商品房买卖合同（预售）办理案涉房屋的网签手续，为了便利买受人，当地房管部门的网签系统并不需要唐振武现场签字即可进行网签，同时，为了避免唐振武的权益受到侵害，房管部门要求解除涉案房屋的网签手续需要唐振武及恒扬公司共同配合方可解除。因此，合同解除后，案涉房屋应当恢复原状，唐振武负有配合恒扬公司办理解除网签手续的义务，解除网签的手续亦不复杂，恒扬公司愿意提供一定便利以便唐振武配合办理案涉房屋网签的解除手续。综上，唐振武针对恒扬公司的诉讼请求无法律及事实依据，请求二审法院予以驳回。唐振武针对恒扬公司的上诉请求答辩称：恒扬公司的上诉理由不能成立，一审法院已经查明唐振武购买涉案商品房时直接找到楼盘销售人员进行购房，且唐振武在一审中也提供了购房销售人员的签名证据。唐振武并未通过其他中介购房，因此恒扬公司主张唐振武应支付佣金不合理。况且恒扬公司也没能提供佣金相应的财务单据，仅凭网络平台的记录不能证明其已经支付佣金。唐振武向一审法院起诉请求：一、解除唐振武与恒扬公司签订的《恒大外滩花园商品房认购书》；二、判决恒扬公司、恒大公司向唐振武返还购房款及维修基金等款项共计1051553.32元及资金占用期间利息13828.6元（按年利率6%计算，从2020年3月28日算至退回全部款项为止）；三、判决恒扬公司、恒大公司负担本案诉讼费。恒扬公司向一审法院反诉请求：一、解除恒扬公司与唐振武签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议；二、判决唐振武协助办理网签注销手续；三、判决唐振武承担恒扬公司已支付的推荐佣金16422元；四、判决唐振武负担本案的全部诉讼费。一审法院审理查明：2019年1月1日，唐振武与恒扬公司签订《恒大外滩花园商品房认购书》，向恒扬公司认购恒大外滩花园12号楼808房，房款1642158元。恒大公司于2019年1月1日向唐振武出具一份《无理由退房承诺书》承诺：若唐振武已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约义务，则自签暑《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间均可无理由退房。同日，唐振武与恒扬公司签订一份《无理由退房协议书》，主要约定“一、若唐振武按《楼宇认购书》《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时唐振武在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约义务，则自签暑《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，唐振武享有可无理由退房的权利。二、唐振武行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，将唐振武所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如唐振武由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，唐振武同意在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金、老业主获赠的购物卡奖励及物业管理费奖励金额”。签订上述认购书、协议书后，双方签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，并于2019年12月17日在不动产登记部门办理了期房网上签约。另查明，截止2019年12月9日，唐振武依约共向恒扬公司支付房款共1042594元，并于2019年1月1日向广东广立信律师事务所支付购房法律服务费800元、维修资金8159.32元。一审庭审中，唐振武与恒扬公司均同意退房并解除《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，唐振武亦同意配合恒扬公司办理网签注销手续。一审法院审理认为：本案为商品房预售合同纠纷。唐振武与恒扬公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《无理由退房协议书》系双方真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方应予遵照履行。一审庭审中，唐振武与恒扬公司均同意退房并解除《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，唐振武亦同意配合恒扬公司办理网签注销手续，一审法院予以准许。唐振武请求解除与恒扬公司签订的《恒大外滩花园商品房认购书》，认购书作为缴纳定金约定将来一定期限签订房屋买卖合同的预约合同，由于唐振武与恒扬公司已签订《商品房买卖合同（预售）》对双方的权利义务进行了约定，故认购书已经履行，不存在再予以解除。根据《无理由退房协议书》约定“唐振武行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，将唐振武所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”及《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，恒扬公司应当将所收取唐振武的房款1042594元退还给唐振武。关于唐振武请求恒扬公司退还购房法律服务费800元、维修资金8159.32元，该费用并非恒扬公司收取，故该项请求依据不足，一审法院不予支持。关于唐振武请求恒扬公司支付资金占用期间利息，根据协议约定“双方办理完毕有关手续，将唐振武所缴纳的楼款本金全额退还”，唐振武请求利息依据不足，一审法院不予支持。至于恒扬公司反诉请求唐振武承担购房推荐佣金16422元，根据《无理由退房协议书》约定“如唐振武由其他兼职销售员通过‘恒房通’平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，唐振武同意在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金、老业主获赠的购物卡奖励及物业管理费奖励金额”，恒扬公司没有充分证据证明唐振武为“由其他兼职销售员通过‘恒房通’平台推荐认购”，故其请求唐振武承担购房推荐佣金16422元依据不足，一审法院不予支持。关于唐振武请求恒大公司承担退还款项、支付利息的责任。恒大公司并非合同的相对方，没有收取到唐振武所支付的款项，亦未向唐振武明确承担相关担保责任，故唐振武对恒大公司的请求缺乏依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决：一、解除唐振武与湛江市恒扬房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议。二、湛江市恒扬房地产开发有限公司须于判决生效之日起十日内返还房款1042594元给唐振武。三、唐振武须于判决生效之日起十日内协助湛江市恒扬房地产开发有限公司办理恒大外滩花园12号楼8层808房的网签注销手续。四、驳回唐振武的其他诉讼请求。五、驳回被湛江市恒扬房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7131.99元，保全费5000元，合计12131.99元，由湛江市恒扬房地产开发有限公司负担。反诉费9789.72元，由唐振武负担4894.86元，湛江市恒扬房地产开发有限公司负担4894.86元。本案二审中，各当事人均未向本院提供证据。本院经审理查明：一审法院查明事实清楚，本院予以确认。另查明：唐振武在本案一审中所提供的微信聊天记录显示“恒大外滩”的销售人员示意唐振武于2020年3月27日上午到场协商退款事宜，唐振武亦答应依约前往。再查明：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年6月22日公布的一年期贷款市场报价利率为年利率3.85%。本院认为：本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对唐振武、恒扬公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据唐振武、恒扬公司上诉请求的事实理由及唐振武、恒扬公司、恒大公司的答辩意见，本案各方当事人二审争议以下焦点问题：一、关于唐振武应否支付佣金的问题。涉案《无理由退房协议书》中约定退还购房款时扣除佣金的前提，是购房者由其他销售员通过“恒房通”平台推荐认购或由老业主推荐认购且已经支付佣金。虽然恒扬公司在本案一审中提供的“恒房通”软件截图显示有佣金已经发放，但并无证据证明该软件账户由唐振武注册操作，也无证据证明唐振武对软件账户内容认可，而恒扬公司既未能提供其所主张的佣金的支付凭证，也不能说明该佣金具体由哪个销售员或老业主领取。故恒扬公司主张应在退还的购房款中扣除佣金，不符合《无理由退房协议书》约定的条件，该主张依据不足，本院不予支持。二、关于恒扬公司应否退还法律服务费和维修资金的问题。唐振武主张恒扬公司应退还法律服务费和维修资金，应举证该款项由恒扬公司收取。但根据唐振武所提供的收据，上述法律服务费和维修资金的收款人均是广东广立信律师事务所。况且，唐振武亦未能举证证明其所支付的上述款项具体直接由谁收取，唐振武应承担举证不能的不利后果。顾名思义，法律服务费与购房款性质不同，故唐振武主张法律服务费系因商品房买卖合同关系收取依据不足。而维修资金只是代收款项，既然唐振武未能证明恒扬公司是代收人，也不能证明该款项现由恒扬公司占有，唐振武亦无权主张恒扬公司予以返还。一审法院对唐振武上述主张不予支持并无不当，本院予以确认。三、关于恒扬公司应否支付购房款利息的问题。唐振武起诉解除《恒大外滩花园商品房认购书》，实际上是主张解除其与恒扬公司之间的房屋买卖合同，涉案《无理由退房协议书》约定唐振武享有房屋买卖合同的任意解除权，故合同应自唐振武的解除意思表示到达恒扬公司时解除，但考虑到恒扬公司对解除合同亦无异议，一审法院认为双方属合意解除合同，该认定对唐振武和恒扬公司的诉讼权利和实体权利均无影响，并无明显不当，本院不予调整。根据唐振武在本案一审中所提供的微信聊天记录，可见“恒大外滩”的销售人员示意唐振武于2020年3月27日上午到场协商退款事宜，唐振武亦答应依约前往，据此足以认定唐振武最迟于2020年3月27日已经向恒扬公司提出退还购房款的请求。考虑到唐振武系因其自身利益的考虑行使合同任意解除权，故其请求恒扬公司退还购房款，应给予恒扬公司合理的准备时间，结合房地产企业的资金流动情况以及办理退款手续的流程需要，本院酌定合理退款期间为3个月，即恒扬公司应于2020年6月27日前将购房款退还给唐振武。但恒扬公司未及时履行退款义务，其继续占用购房款资金获得现实利益，同时亦导致唐振武造成资金被占用的损失，故恒扬公司应自2020年6月28日起向唐振武支付购房款的资金占用利息，本院酌情参考中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年6月22日公布的一年期贷款市场报价利率（年利率3.85%）计算。一审法院认为恒扬公司无需支付利息不当，本院予以纠正。四、关于恒大公司应否承担合同责任的问题。恒大公司并非《商品房买卖合同（预售）》的当事人，也非购房款的收款主体，故唐振武主张恒大公司应承担合同责任违背合同相对性原理，无事实与法律依据。虽然恒大公司出具《无理由退房承诺书》，但该情况应为恒大公司就其冠名商品房项目的购房人权利作出强调说明，并不能视为恒大公司同意承担合同责任。一审法院认定恒大公司不应承担合同责任并无不当，本院予以确认。五、关于一审反诉费的确定与负担问题。本案属财产案件，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，应按诉讼请求的金额交纳案件受理费。恒扬公司反诉请求唐振武支付佣金16422元，故反诉费应以16422元为基础，计为105.28元。因恒扬公司关于支付佣金的反诉请求未能得到支持，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款的规定，反诉费应由恒扬公司负担。一审法院对反诉费的计算和负担认定有误，本院予以纠正。综上所述，唐振武的上诉请求部分成立，恒扬公司的上述请求不能成立。本院依照《诉讼费用交纳办法》第十三条、第二十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省湛江市赤坎区人民法院（2020）粤0802民初1785号民事判决第一、二、三、五项；二、撤销广东省湛江市赤坎区人民法院（2020）粤0802民初1785号民事判决第四项；三、限湛江市恒扬房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向唐振武支付购房款占用利息（利息计算：以1042594元为基数，自2020年6月28日起至湛江市恒扬房地产开发有限公司实际返还购房款1042594元之日止，按年利率3.85%的标准计算）四、驳回唐振武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7131.99元，由唐振武负担40.32元，由湛江市恒扬房地产开发有限公司负担7091.67元；一审财产保全费5000元，由湛江市恒扬房地产开发有限公司负担；一审反诉费105.28元，由湛江市恒扬房地产开发有限公司负担；二审案件受理费580.25元，由唐振武负担369.70元，由湛江市恒扬房地产开发有限公司负担210.55元。本判决为终审判决。审判长 林 竹审判员 陈小红审判员 郑玉莲二〇二一年二月二十六日法官助理陈小漫书记员何骁腾附：相关法律及司法解释条文《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终216号上诉人（原审原告、反诉被告）：唐振武，男。上诉人（原审被告、反诉原告）：湛江市恒扬房地产开发有限公司，住所地：广东省湛江市赤坎区华田路2号海湾郦都商住小区二期15号楼1401房。法定代表人：陈淼，总经理。委托诉讼代理人：赵帅，该公司职员。被上诉人（原审被告）：恒大地产集团有限公司，住所地：广东省深圳市南山区海德三道126卓越后海金融中心2801房。法定代表人：柯鹏，总经理。委托诉讼代理人：赵思明，该公司职员。上诉人唐振武与上诉人湛江市恒扬房地产开发有限公司（以下简称“恒扬公司”）及被上诉人恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大公司”）商品房预售合同纠纷一案，唐振武、恒扬公司均不服广东省湛江市赤坎区人民法院（2020）粤0802民初1785号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人唐振武，上诉人恒扬公司的委托诉讼代理人赵帅，被上诉人恒大公司的委托诉讼代理人赵思明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人唐振武上诉请求：一、在维持一审判决第一、二、三项的基础上，增加判决恒扬公司、恒大公司退还法律服务费800元及维修资金8159.32元；二、判决恒扬公司、恒大公司支付唐振武资金占用利息13828.6元（参照民间借贷规定按年利率6%计算，从2010年3月28日算至2020年6月15日止，之后的利息按年利率6%算至退回全部款项为止）（注:不服标的22787.92元）；三、判决恒扬公司、恒大公司负担本案一、二审的全部诉讼费用。事实与理由：一、恒扬公司、恒大公司应当退还法律服务费800元及维修资金8159.32元给唐振武。唐振武到恒扬公司、恒大公司处购买商品房，完全是按照恒扬公司、恒大公司指示办理相关手续。且广东广立信律师事务所的工作人员是由恒扬公司、恒大公司安排在售楼部办理手续及代收费用的，且这些费用也是基于商品房预售合同关系发生的，唐振武与广东广立信律师事务所是没有任何法律关系的。该律师事务所代收的法律服务费及维修基金应当由恒扬公司、恒大公司退还给唐振武，而恒扬公司、恒大公司与广东广立信律师事务所的内部关系由其双方另行处理。二、恒扬公司、恒大公司应当支付资金占用利息。唐振武与恒扬公司、恒大公司签订的《恒大外滩花园商品房认购书》及《无理由退房协议书》，对退还购房款的期限没有约定，即履行期限不明确。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”之规定，恒扬公司、恒大公司应当在合理的期限内（应当七日内）履行退还购房款的义务。具体至本案事实而言，唐振武在2020年3月21日己向恒扬公司、恒大公司要求无理由退还购房款，并提交了相应的材料。恒扬公司、恒大公司的工作人员于2020年3月28日答复唐振武，必须扣除中介费用16000多元，且半年后才能退回购房款，经多次联系恒扬公司、恒大公司的工作人员协商解决，均被拒绝。可见，虽然《无理由退房协议书》约定只是退还购房款本金，但由于拖延退还购房款是恒扬公司、恒大公司造成的，故从恒扬公司、恒大公司拒绝退还购房款之日起或从唐振武申请诉前保全之日起计算资金占用利息。三、一审法院判决唐振武负担反诉费4894.86元，明显错误。2019年12月9日在不动产登记部门办理期房网上签约，是恒扬公司、恒大公司的单方行为，振武并没有签名。这事实恒扬公司、恒大公司的代理人在一审庭审时己经承认。唐振武同意配合办理网签注销手续，是一种积极解决纠纷的态度。这并不能成为唐振武对办理网签手续的事实存在过错或有配合办理的义务。在未经唐振武同意并不签名的情况下，恒扬公司、恒大公司单方办理网签手续，责任在恒扬公司、恒大公司一方，唐振武无任何过错或违约行为，不应当承担反诉费4894.86元。上诉人恒扬公司上诉请求：一、撤销一审判决第二项、第五项，改判恒扬公司在应退房款中扣除推荐佣金16422元后退还房款1026172元给唐振武；二、判决唐振武负担本案一、二审的全部诉讼费用。事实和理由：一审法院并未查明本案的事实，请求二审法院重新严谨的核案件证据情况，作出符合事实的判决。恒扬公司与唐振武签署的《无理由退房协议书》约定“如乙方由其他兼职销售员通过‘恒房通’平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金、老业主获赠的购物卡奖励及物业管理费奖励金额”。在本案中，唐振武通过兼职销售员推荐通过“恒房通”平台推荐认购，为此恒扬公司支付佣金16422元。且恒扬公司已经在一审庭审中提供了唐振武的恒房通推荐记录及佣金发放截图。恒房通是一个实名登记注册的软件，其发放的记录真实有效，恒扬公司提供的恒房通截图上已经清晰地载明唐振武的电话号码及佣金的发放数额，在此情况下，恒扬公司已经完成了相关的举证责任。审判应当以事实为依据、以法律为准绳，一审法院未查清本案事实，完全脱离了法律追求真相及公平正义的设立目的。故恳请二审法院重新审查本案的证据，依法改判一审错误的判项，以保证法院的审判水平及公平正义。被上诉人恒大公司答辩称：一、恒大公司与本案并无关，唐振武要求恒大公司退还法律服务费用、维修基金、资金占用利息的诉讼请求无事实及法律依据。恒大公司与唐振武之间并无任何合同或其他法律关系，根据合同相对性原则，双方依法订立的合同仅对合同相对方具有约束力；并且唐振武要求退还的费用也并非由恒大公司收取，不应由恒大公司承担退款责任；此外，恒大公司与恒扬公司是两个相互独立的公司，独立从事民事活动、承担民事责任，本案纠纷在唐振武于恒扬公司之间产生，应当由双方解决。因此，本案与恒大公司无关，恒大公司不应承担任何责任。二、唐振武认可恒大公司与本案无关的事实，没有理由再提出针对恒大公司的诉讼请求。唐振武在上诉状中表明主张维持一审判决第一、二、三项的意思表示，而一审判决第二项已明确唐振武所交房款由恒扬公司退还，此项判决是基于本案纠纷限于恒扬公司与唐振武、恒大公司于本案无关的事实认定作出的。唐振武主张维持该项判决即表明其认可一审法院认定的恒大公司与本案无关的事实是正确的，其在此前提下再提出要求恒大公司退还款项的诉讼请求实属自相矛盾。三、对于恒扬公司的上诉请求，恒大公司无一、异议。综上，恒大公司与本案无关，不应承担任何责任，请求二审法院予以驳回唐振武针对恒大公司的上诉请求。恒扬公司针对唐振武的上诉请求答辩称：一审法院关于法律服务费、维修基金及资金占用期间利息的判决事实认定清楚，法律适用正确，并无不妥之处。一、法律服务费及维修基金并非恒扬公司收取，不应由恒扬公司退还。唐振武提供的收据表明此项费用由广东广立信律师事务所收取或代收，法律服务费是支付给律所办理案涉房屋备案、证件等手续的费用，维修基金是房管部门要求所必须缴纳的费用，此两项费用最终受益方是业主，并非恒扬公司，而恒扬公司并未向唐振武收取过上述款项，其要求恒扬公司退还上述款项缺乏事实和法律依据。二、唐振武要求恒扬公司支付利息没有依据且不合理。首先，双方签订的《无理由退房协议书》第二条约定“乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务履行完毕”，由此可知，恒扬公司仅需在办理完毕退房手续后退还应退的楼款即可，无需支付利息。其次，唐振武一直拒绝协助办理案涉房屋的网签解除手续，导致双方之间的退房手续至今仍未办理完毕，因此恒扬公司难以进行后续的退款手续。而且，本唐振武由于自身原因不配合恒扬公司办理相关手续，导致恒扬公司无法将案涉房屋另行处理，对于开发商来说，房屋一直搁置无法出售，进而难以回笼资金，本身就是一种损害恒扬公司利益的行为。因此，涉案房款未予退还的主要责任在于唐振武，其无权要求恒扬公司支付利息。再次，双方签订的是商品房预售合同，恒扬公司所收取的房款将直接进入监管账户，从监护账户中取回款项需要一定手续及时间，即退款时间应当是自退房手续办理完毕后一定的准备时间之后开始计算。因此，唐振武无正当理由不办理退房手续，应自行承担责任，更无权要求恒扬公司支付年利率6%的资金占用利息。三、案涉房屋办理网签手续的目的是保护购房者利益及规范商品房销售行为，唐振武以此拒绝配合恒扬公司办理解除网签手续缺乏理据。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统，房管部门要求出卖人在该系统上办理商品房买卖合同（预售）登记手续并进行备案的行为，根本目的是保护购房者的合法权益、规范商品房销售行为。案涉商品房合同于2019年1月1日签订，网签手续于2019年12月17日办理，在此期间唐振武一直依约支付到期房款，并无解除合同的意思表示。根据一般交易习惯及房管部门的要求，恒扬公司应根据双方已签订的商品房买卖合同（预售）办理案涉房屋的网签手续，为了便利买受人，当地房管部门的网签系统并不需要唐振武现场签字即可进行网签，同时，为了避免唐振武的权益受到侵害，房管部门要求解除涉案房屋的网签手续需要唐振武及恒扬公司共同配合方可解除。因此，合同解除后，案涉房屋应当恢复原状，唐振武负有配合恒扬公司办理解除网签手续的义务，解除网签的手续亦不复杂，恒扬公司愿意提供一定便利以便唐振武配合办理案涉房屋网签的解除手续。综上，唐振武针对恒扬公司的诉讼请求无法律及事实依据，请求二审法院予以驳回。唐振武针对恒扬公司的上诉请求答辩称：恒扬公司的上诉理由不能成立，一审法院已经查明唐振武购买涉案商品房时直接找到楼盘销售人员进行购房，且唐振武在一审中也提供了购房销售人员的签名证据。唐振武并未通过其他中介购房，因此恒扬公司主张唐振武应支付佣金不合理。况且恒扬公司也没能提供佣金相应的财务单据，仅凭网络平台的记录不能证明其已经支付佣金。唐振武向一审法院起诉请求：一、解除唐振武与恒扬公司签订的《恒大外滩花园商品房认购书》；二、判决恒扬公司、恒大公司向唐振武返还购房款及维修基金等款项共计1051553.32元及资金占用期间利息13828.6元（按年利率6%计算，从2020年3月28日算至退回全部款项为止）；三、判决恒扬公司、恒大公司负担本案诉讼费。恒扬公司向一审法院反诉请求：一、解除恒扬公司与唐振武签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议；二、判决唐振武协助办理网签注销手续；三、判决唐振武承担恒扬公司已支付的推荐佣金16422元；四、判决唐振武负担本案的全部诉讼费。一审法院审理查明：2019年1月1日，唐振武与恒扬公司签订《恒大外滩花园商品房认购书》，向恒扬公司认购恒大外滩花园12号楼808房，房款1642158元。恒大公司于2019年1月1日向唐振武出具一份《无理由退房承诺书》承诺：若唐振武已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约义务，则自签暑《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间均可无理由退房。同日，唐振武与恒扬公司签订一份《无理由退房协议书》，主要约定“一、若唐振武按《楼宇认购书》《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时唐振武在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约义务，则自签暑《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，唐振武享有可无理由退房的权利。二、唐振武行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，将唐振武所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如唐振武由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，唐振武同意在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金、老业主获赠的购物卡奖励及物业管理费奖励金额”。签订上述认购书、协议书后，双方签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，并于2019年12月17日在不动产登记部门办理了期房网上签约。另查明，截止2019年12月9日，唐振武依约共向恒扬公司支付房款共1042594元，并于2019年1月1日向广东广立信律师事务所支付购房法律服务费800元、维修资金8159.32元。一审庭审中，唐振武与恒扬公司均同意退房并解除《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，唐振武亦同意配合恒扬公司办理网签注销手续。一审法院审理认为：本案为商品房预售合同纠纷。唐振武与恒扬公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《无理由退房协议书》系双方真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方应予遵照履行。一审庭审中，唐振武与恒扬公司均同意退房并解除《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，唐振武亦同意配合恒扬公司办理网签注销手续，一审法院予以准许。唐振武请求解除与恒扬公司签订的《恒大外滩花园商品房认购书》，认购书作为缴纳定金约定将来一定期限签订房屋买卖合同的预约合同，由于唐振武与恒扬公司已签订《商品房买卖合同（预售）》对双方的权利义务进行了约定，故认购书已经履行，不存在再予以解除。根据《无理由退房协议书》约定“唐振武行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，将唐振武所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”及《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，恒扬公司应当将所收取唐振武的房款1042594元退还给唐振武。关于唐振武请求恒扬公司退还购房法律服务费800元、维修资金8159.32元，该费用并非恒扬公司收取，故该项请求依据不足，一审法院不予支持。关于唐振武请求恒扬公司支付资金占用期间利息，根据协议约定“双方办理完毕有关手续，将唐振武所缴纳的楼款本金全额退还”，唐振武请求利息依据不足，一审法院不予支持。至于恒扬公司反诉请求唐振武承担购房推荐佣金16422元，根据《无理由退房协议书》约定“如唐振武由其他兼职销售员通过‘恒房通’平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，唐振武同意在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金、老业主获赠的购物卡奖励及物业管理费奖励金额”，恒扬公司没有充分证据证明唐振武为“由其他兼职销售员通过‘恒房通’平台推荐认购”，故其请求唐振武承担购房推荐佣金16422元依据不足，一审法院不予支持。关于唐振武请求恒大公司承担退还款项、支付利息的责任。恒大公司并非合同的相对方，没有收取到唐振武所支付的款项，亦未向唐振武明确承担相关担保责任，故唐振武对恒大公司的请求缺乏依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决：一、解除唐振武与湛江市恒扬房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议。二、湛江市恒扬房地产开发有限公司须于判决生效之日起十日内返还房款1042594元给唐振武。三、唐振武须于判决生效之日起十日内协助湛江市恒扬房地产开发有限公司办理恒大外滩花园12号楼8层808房的网签注销手续。四、驳回唐振武的其他诉讼请求。五、驳回被湛江市恒扬房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7131.99元，保全费5000元，合计12131.99元，由湛江市恒扬房地产开发有限公司负担。反诉费9789.72元，由唐振武负担4894.86元，湛江市恒扬房地产开发有限公司负担4894.86元。本案二审中，各当事人均未向本院提供证据。本院经审理查明：一审法院查明事实清楚，本院予以确认。另查明：唐振武在本案一审中所提供的微信聊天记录显示“恒大外滩”的销售人员示意唐振武于2020年3月27日上午到场协商退款事宜，唐振武亦答应依约前往。再查明：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年6月22日公布的一年期贷款市场报价利率为年利率3.85%。本院认为：本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对唐振武、恒扬公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据唐振武、恒扬公司上诉请求的事实理由及唐振武、恒扬公司、恒大公司的答辩意见，本案各方当事人二审争议以下焦点问题：一、关于唐振武应否支付佣金的问题。涉案《无理由退房协议书》中约定退还购房款时扣除佣金的前提，是购房者由其他销售员通过“恒房通”平台推荐认购或由老业主推荐认购且已经支付佣金。虽然恒扬公司在本案一审中提供的“恒房通”软件截图显示有佣金已经发放，但并无证据证明该软件账户由唐振武注册操作，也无证据证明唐振武对软件账户内容认可，而恒扬公司既未能提供其所主张的佣金的支付凭证，也不能说明该佣金具体由哪个销售员或老业主领取。故恒扬公司主张应在退还的购房款中扣除佣金，不符合《无理由退房协议书》约定的条件，该主张依据不足，本院不予支持。二、关于恒扬公司应否退还法律服务费和维修资金的问题。唐振武主张恒扬公司应退还法律服务费和维修资金，应举证该款项由恒扬公司收取。但根据唐振武所提供的收据，上述法律服务费和维修资金的收款人均是广东广立信律师事务所。况且，唐振武亦未能举证证明其所支付的上述款项具体直接由谁收取，唐振武应承担举证不能的不利后果。顾名思义，法律服务费与购房款性质不同，故唐振武主张法律服务费系因商品房买卖合同关系收取依据不足。而维修资金只是代收款项，既然唐振武未能证明恒扬公司是代收人，也不能证明该款项现由恒扬公司占有，唐振武亦无权主张恒扬公司予以返还。一审法院对唐振武上述主张不予支持并无不当，本院予以确认。三、关于恒扬公司应否支付购房款利息的问题。唐振武起诉解除《恒大外滩花园商品房认购书》，实际上是主张解除其与恒扬公司之间的房屋买卖合同，涉案《无理由退房协议书》约定唐振武享有房屋买卖合同的任意解除权，故合同应自唐振武的解除意思表示到达恒扬公司时解除，但考虑到恒扬公司对解除合同亦无异议，一审法院认为双方属合意解除合同，该认定对唐振武和恒扬公司的诉讼权利和实体权利均无影响，并无明显不当，本院不予调整。根据唐振武在本案一审中所提供的微信聊天记录，可见“恒大外滩”的销售人员示意唐振武于2020年3月27日上午到场协商退款事宜，唐振武亦答应依约前往，据此足以认定唐振武最迟于2020年3月27日已经向恒扬公司提出退还购房款的请求。考虑到唐振武系因其自身利益的考虑行使合同任意解除权，故其请求恒扬公司退还购房款，应给予恒扬公司合理的准备时间，结合房地产企业的资金流动情况以及办理退款手续的流程需要，本院酌定合理退款期间为3个月，即恒扬公司应于2020年6月27日前将购房款退还给唐振武。但恒扬公司未及时履行退款义务，其继续占用购房款资金获得现实利益，同时亦导致唐振武造成资金被占用的损失，故恒扬公司应自2020年6月28日起向唐振武支付购房款的资金占用利息，本院酌情参考中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年6月22日公布的一年期贷款市场报价利率（年利率3.85%）计算。一审法院认为恒扬公司无需支付利息不当，本院予以纠正。四、关于恒大公司应否承担合同责任的问题。恒大公司并非《商品房买卖合同（预售）》的当事人，也非购房款的收款主体，故唐振武主张恒大公司应承担合同责任违背合同相对性原理，无事实与法律依据。虽然恒大公司出具《无理由退房承诺书》，但该情况应为恒大公司就其冠名商品房项目的购房人权利作出强调说明，并不能视为恒大公司同意承担合同责任。一审法院认定恒大公司不应承担合同责任并无不当，本院予以确认。五、关于一审反诉费的确定与负担问题。本案属财产案件，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，应按诉讼请求的金额交纳案件受理费。恒扬公司反诉请求唐振武支付佣金16422元，故反诉费应以16422元为基础，计为105.28元。因恒扬公司关于支付佣金的反诉请求未能得到支持，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款的规定，反诉费应由恒扬公司负担。一审法院对反诉费的计算和负担认定有误，本院予以纠正。综上所述，唐振武的上诉请求部分成立，恒扬公司的上述请求不能成立。本院依照《诉讼费用交纳办法》第十三条、第二十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省湛江市赤坎区人民法院（2020）粤0802民初1785号民事判决第一、二、三、五项；二、撤销广东省湛江市赤坎区人民法院（2020）粤0802民初1785号民事判决第四项；三、限湛江市恒扬房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向唐振武支付购房款占用利息（利息计算：以1042594元为基数，自2020年6月28日起至湛江市恒扬房地产开发有限公司实际返还购房款1042594元之日止，按年利率3.85%的标准计算）四、驳回唐振武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7131.99元，由唐振武负担40.32元，由湛江市恒扬房地产开发有限公司负担7091.67元；一审财产保全费5000元，由湛江市恒扬房地产开发有限公司负担；一审反诉费105.28元，由湛江市恒扬房地产开发有限公司负担；二审案件受理费580.25元，由唐振武负担369.70元，由湛江市恒扬房地产开发有限公司负担210.55元。本判决为终审判决。审判长 林 竹审判员 陈小红审判员 郑玉莲二〇二一年二月二十六日法官助理陈小漫书记员何骁腾附：相关法律及司法解释条文《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。