山东省烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0612民初608号原告：烟台新潮房地产开发有限公司，住所地烟台市牟平区牟山路98号。法定代表人：宋向阳，董事长。委托诉讼代理人：孙庆捷，烟台牟平武宁法律服务所法律工作者。被告：卢静，女，1982年6月22日出生，汉族，住烟台市芝罘区。第三人：交通银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台市大马路5号。法定代表人：苏兴越，行长。委托诉讼代理人：王冰，女，该单位客户经理。委托诉讼代理人：王志远，山东扬衡律师事务所律师。原告烟台新潮房地产开发有限公司与被告卢静、第三人交通银行股份有限公司烟台分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台新潮房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙庆捷、被告卢静、第三人交通银行股份有限公司烟台分行的委托诉讼代理人王冰、王志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。烟台新潮房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的商品房买卖合同（合同编号：烟房预字2011第107-××号）及补充协议，解除原告、被告与第三人签订的个人房产抵押贷款合同；2.判令被告、第三人协助原告到房管部门办理撤销商品房买卖合同备案及注销预告登记、预抵押登记；3.判令被告支付原告从2016年7月至2020年6月垫付银行贷款利息65105.33元；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加变更第三项诉讼请求为：要求被告支付原告从2016年7月至2020年12月垫付的第三人贷款利息96123.77元，并返还房屋。事实和理由：2013年5月10日原、被告签订商品房买卖合同及补充协议。2013年7月25日被告与第三人签订了以原告为保证人的个人房产抵押贷款合同，采用按揭30年贷款560000元购买慢城宁海Ａ7-1-101室，被告从2016年7月至2020年6月未按贷款合同约定偿还银行贷款100393.11元均由原告垫付。卢静辩称，认可原告及第三人提交的证据，同意解除商品房买卖合同及个人房产抵押贷款合同，同意返还涉案房屋，同意协助原告办理解除合同后的各项手续，但是目前没有能力偿还原告款项。交通银行股份有限公司烟台分行述称，是否解除商品房买卖合同及补充协议和个人房产抵押贷款合同请法庭依法裁判。如果判令解除个人房产抵押贷款合同，则第三人在原告还清被告尚欠第三人剩余贷款本息（以实际清偿日第三人业务系统显示的金额为准）的前提下，同意协助原告办理注销该房预抵押登记手续，原告的其他诉讼请求与第三人无关，不发表意见。本院经审理认定事实如下：2013年5月10日，原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：烟房预字2011第107-××号）及补充协议，约定被告购买原告开发的位于烟台市牟平区（以下简称涉案房屋），房屋总价800000元，首付款240000元，按揭贷款560000元，于2013年6月22日前付清。商品房买卖合同办理了登记备案。2013年5月11日被告向原告支付购房款2481元。2013年7月25日，原告、被告及第三人签订个人房产抵押贷款合同，被告以涉案房屋作为抵押物，原告作为保证人，向第三人借款560000元。后第三人发放贷款560000元。涉案房屋办理了预告登记、预抵押登记。涉案房屋于2014年1月3日交付，被告交纳公共维修基金12571元。自2016年7月开始，被告未按约向第三人偿还银行贷款，原告作为保证人为其垫付了贷款本息，原告提交银行回单予以佐证。庭后，原告向提交明细两份，主张2016年7月25日至2020年12月29日的银行贷款并非全部由原告偿还，被告也偿还了部分款项，被告共计偿还借款本金35468.88元，原告代被告偿还借款本金41659.82元、利息（含复利、罚息）75363.13元。原告提交2021年2月25日的银行回单，证明其在当日代被告偿还了2021年1月、2月的银行贷款，截至2021年2月25日，被告尚欠第三人借款本金480695.39元。被告对上述数额没有异议。根据原告提交的银行回单及第三人出具的还款明细计算，被告共计向第三人偿还借款本金35468.88元，2016年7月25日至2021年2月25日期间，原告代被告向第三人偿还借款利息（含复利、罚息）78630.59元，目前被告尚欠第三人借款本金480695.39元。原告同意返还被告支付的购房款、公共维修基金，同意偿还剩余借款本息。本院认为，商品房买卖合同、补充协议、个人房产抵押贷款合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，上述合同合法有效，各方当事人应当按照合同中的约定履行各自义务。被告未按个人房产抵押贷款合同的约定按时偿还借款本息，致使原告承担保证责任，被告至今未向原告偿还垫付款项，原告以合同目的不能实现为由，要求解除商品房买卖合同及补充协议，被告同意解除并同意协助原告办理合同解除后的各项手续，本院予以支持。原告同意向被告返还公共维修基金12571元，本院予以照准。根据法律规定，商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。原告要求解除个人房产抵押贷款合同，符合法律规定，本院予以支持。商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。原告应向被告返还购房款2481元及被告偿还的借款本金35468.88元，向第三人偿还剩余的借款本金480695.39元及可能产生的利息、复利、罚息等。原告作为借款合同的保证人，代被告向第三人支付2016年7月25日至2021年2月25日期间的部分利息（含复利、罚息）78630.59元。原告要求被告支付上述款项，本院予以支持。个人房产抵押贷款合同解除后，原告要求被告及第三人协助办理涉案房屋预抵押登记解除手续，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第七百条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条规定，判决如下：一、解除原告烟台新潮房地产开发有限公司与被告卢静签订的商品房买卖合同（合同编号：烟房预字2011第107-××号）及补充协议；二、解除原告烟台新潮房地产开发有限公司、被告卢静及第三人交通银行股份有限公司烟台分行于2013年7月25日签订的个人房产抵押贷款合同；三、原告烟台新潮房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告卢静购房款2481元、借款本金35468.88元、公共维修基金12571元，合计50520.88元；四、被告卢静于本判决生效之日起十日内支付原告烟台新潮房地产开发有限公司向第三人交通银行股份有限公司烟台分行垫付的借款利息等款项78630.59元；五、被告卢静于本判决生效之日起十日内向原告烟台新潮房地产开发有限公司返还位于烟台市牟平区，并协助原告烟台新潮房地产开发有限公司办理商品房买卖合同（合同编号：烟房预字2011第107-××号）的登记备案撤销手续及位于烟台市牟平区的预告登记撤销手续及预抵押登记解除手续；六、原告烟台新潮房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向第三人交通银行股份有限公司烟台分行偿还剩余借款本金480695.39元及可能产生的其他款项；七、在原告烟台新潮房地产开发有限公司履行完上述第六项付款义务后，第三人交通银行股份有限公司烟台分行协助原告烟台新潮房地产开发有限公司办理位于烟台市牟平区的预抵押登记解除手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取计5900元，由被告卢静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  隋素平二〇二一年二月二十六日书记员  吴 倩