福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0526民初3号原告：福建德化成煌陶瓷有限公司，住所地：福建省德化县瓷都大道边。法定代表人：陈金煌，公司总经理。委托诉讼代理人：周瑞珍，福建岱仙律师事务所律师。委托诉讼代理人：林秀丽，福建岱仙律师事务所实习律师。被告：德化恒忆陶瓷艺术股份有限公司，住所地：福建省德化县龙浔镇瓷都大道121号。法定代表人：林鸿福，公司总经理。被告：德化县一家人陶瓷有限公司，住所地：福建省德化县龙浔镇进城大道（成煌陶瓷有限公司5楼）。法定代表人：林金堆，公司执行董事。委托诉讼代理人：林鸿福，男，公司员工。被告：林鸿福，男，1969年6月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告福建德化成煌陶瓷有限公司（以下简称成煌公司）与被告德化恒忆陶瓷艺术股份有限公司（以下简称恒忆公司）、被告德化县一家人陶瓷有限公司（以下简称一家人公司）、林鸿福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成煌公司、被告恒忆公司的法定代表人林鸿福、被告一家人公司的委托诉讼代理人林鸿福、被告林鸿福建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。成煌公司向本院提出诉讼请求：一、判令恒亿公司、一家人公司向成煌公司支付七个月（2020年6月至2020年12月期间）的租金、税费及卫生费，合计：218706.6元及逾期付款利息（自2020年6月26日起至实际付款日止，按约定月利率2%计算）；二、判令林鸿福对恒忆公司、一家人公司所欠款项承担连带清偿责任；三、判令本案诉讼费用由恒忆公司、一家人公司、林鸿福承担。事实与理由：2020年2月13日，成煌公司与恒忆公司、一家人公司签订一份《租赁协议书》，协议约定如下：恒忆公司、一家人公司向成煌公司租赁沿溪一至二层厂房(古玩城除外)、龙浔派出所隔壁第五层作为生产销售陶瓷的场所。租赁期限一年，自2020年3月1日至2021年2月29日止，合同一年一签。每月租金为26525.3元，每月25日前一次性缴交当月的租金，租金不能拖延至月底缴纳，否则视为违约。逾期缴纳租金，乙方(恒忆公司、一家人公司)应按月向甲方(成煌公司)支付2%的逾期付款利息。同日，成煌公司与恒忆公司、一家人公司签订一份《补充协议》，约定租赁期间一切税费由恒忆公司、一家人公司承担，恒忆公司、一家人公司应把缴纳的税收预先支付给成煌公司，恒忆公司、一家人公司租赁房屋产生的税费，每月3718.5元，每年总计税费44622元。恒忆公司、一家人公司每月支付1000元给成煌公司作为公共场所的卫生费。林鸿福作为担保人在两份合同上签名确认，对所欠款项承担连带保证责任等内容。合同签订后，成煌公司按约定交付租赁场所给恒忆公司、一家人公司使用，恒忆公司、一家人公司只按约定支付成煌公司租金、税费、卫生费至2020年5月。2020年6月至今，恒忆公司、一家人公司未按月支付租金等给成煌公司。至2020年10月，恒忆公司、一家人公司拖欠成煌公司租金、税费、卫生费5个月，应支付给成煌公司租金等款项合计156219元。恒忆公司、一家人公司、林鸿福共同辩称，一、成煌公司提交的民事诉讼状及证据中的《租赁协议书》系经成煌公司私自改动，此证据与双方所签署的《租赁协议书》不一致；二、成煌公司提交的证据中的《租赁协议书》存在隐瞒欺骗的行为，按照《合同法》规定，此《租赁协议书》是无效的合同。本院经审理认定事实如下：2020年2月13日，成煌公司作为甲方，恒忆公司、一家人公司作为乙方，双方共同签订一份《租赁协议书》。根据《租赁协议书》约定，甲方（即成煌公司，下同）将其所有的部分厂房[即沿溪一至二层厂房（古玩城除外）、龙浔派出所隔壁第五层]出租给乙方（即恒忆公司、一家人公司，下同）。该《租赁协议书》第二条约定，租赁的时间一年，自2020年3月1日起到2020年2月29日止，合同一年一签；该《租赁协议书》第三条约定，租金以每月每平方米按10.7元计算，乙方租赁场所合计2479平方米，每月租金为26525.3元，年应缴交的租金总计为318303.6元；乙方每月的25日前应一次性缴交当月的租金，租金不能拖延至月底才缴纳，否则视为乙方违约；乙方逾期缴纳租金，乙方应按月向甲方支付2%的逾期付款利息。逾期两个月以上，甲方有权单方解除租赁合同，乙方除支付逾期利息外还应承担其他的违约责任；乙方在租赁期间，应自行承担水、电、电话、电视收费、卫生等安装和使用费用以及税收。期满时乙方应将结清有关费用的票据支付甲方，否则视为没有结清。2020年2月13日，成煌公司作为甲方，恒忆公司、一家人公司作为乙方，双方又共同签订一份《补充协议》。该《补充协议》第2条约定，乙方应把应缴纳的税收预先支付给甲方，便于甲方代为缴交。乙方租赁房产生的税费，每月3718.5元，每年总计税费44622元。应支付给甲方，由甲方代为缴纳，支付时间与房屋租金一致；该《补充协议》第3条约定，乙方每月支付1000元给甲方作为公共场所的卫生费；该《补充协议》第4条约定，乙方应及时将有关税费、房租、卫生费等费用支付给甲方，有关费用按租金支付方式每季度支付一次。乙方如果没有按时支付，应按月息2分利息计算滞纳金给甲方。同时，双方当事人还约定《补充协议》自2020年3月1日起开始履行。林鸿福分别在上述《租赁协议书》、《补充协议》的担保人一栏上签名。上述事实，有各方当事人对真实性均无异议的《租赁协议书》、《补充协议》、照片及当事人的陈述为据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”所以，根据《租赁协议书》第二条所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则并结合《租赁协议书》的签署时间，可以认定《租赁协议书》第二条中“自2020年3月1日起至2020年2月29日止”中的“2020年2月29日”应为“2021年2月29日”。成煌公司与恒忆公司、一家人公司、林鸿福签订的《租赁协议书》和《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，未损害社会公共利益，也未违反法律及行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效的合同，当事人应当按照合同的约定履行。根据《租赁协议书》第三条、《补充协议》第2条、第3条及第4条的约定，恒忆公司和一家人公司每季度应向成煌公司缴交租金共计93731.4元（每月房租26525.3元、税费3718.5元、卫生费1000元，合计31243.8元，每季度为31243.8元/月×3个月=93731.4元）。现成煌公司要求恒忆公司、一家人公司支付2020年6月至2020年12月期间共计7个月的房租、税费、卫生费合计218706.6元（31243.8元/月×7个月）。对此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条第二项规定“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”恒忆公司、一家人公司应就其租金支付情况承担举证责任。但，恒忆公司、一家人公司并未提供证据证实其租金支付情况，应自行承担举证不能的法律后果。所以，成煌公司要求恒忆公司、一家人公司共同支付2020年6月1日至2020年12月31日期间的房租、税费、卫生费共计218706.6元的诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。恒忆公司、一家人公司拖欠租金的行为已构成违约，按照《租赁协议书》和《补充协议》的约定，恒忆公司、一家人公司应承担逾期付款利息的违约责任。经本院释明，恒忆公司、一家人公司抗辩按月利率2%计付逾期付款利息的违约责任过重，请求予以调整。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条第一款之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，恒忆公司、一家人公司拖欠租金的行为给成煌公司所造成的实际损失主要体现为利息损失。所以，成煌公司所主张的逾期付款利息是否过高可以以逾期付款发生时同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍作为判断标准。本案中，成煌公司要求逾期付款利息按月利率2%计付，该计算标准明显高于同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，应酌情予以调整，可参照逾期付款发生时，同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计付逾期付款利息。关于逾期付款时间。本院认为，双方当事人所签订的《补充协议》第4条将支付方式变更为“每季度支付一次”，但并未对支付时间进行约定。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”所以，结合租赁市场先交租金后使用的交易习惯，本院确定支付时间为当季度的第一个月。结合《补充协议》关于“该补充协议自2020年3月1日起开始履行”之约定，《补充协议》所约定的“每季度支付一次”应为每三个月支付一次之意。参照《租赁协议书》第三条“乙方每月的25日前应一次性缴交当月的租金，租金不能拖延至月底才缴纳”之约定，本院确定房租、税费和卫生费的支付时间为“每季度”的第一个月的25日，即：1、2020年3月25日支付2020年3月至2020年5月的房租、税费和卫生费；2、2020年6月25日支付2020年6月至2020年8月的房租、税费和卫生费；3、2020年9月25日支付2020年9月至2020年11月的房租、税费和卫生费；4、2020年12月25日支付2020年12月至2021年2月的房租、税费和卫生费。现成煌公司要求恒忆公司、一家人公司支付至2020年12月31日的房租、税费和卫生费的诉讼请求系其对自己民事权利的处分，未违反法律规定，本院予以准许。结合上述分析认定，恒忆公司和一家人公司逾期付款利息情况如下：1、拖欠的2020年6月至2020年8月的房租、税费和卫生费合计93731.4元（31243.8元/月×3个月）的逾期付款利息自2020年6月26日起至实际付清之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年6月26日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；2、拖欠的2020年9月至2020年11月的房租、税费和卫生费合计93731.4元的逾期付款利息自2020年9月26日起至实际付清之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年9月26日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；3、拖欠的2020年12月的房租、税费和卫生费31243.8元的逾期付款利息自2020年12月26日起至实际付清之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年12月26日的一年期贷款市场报价利率四倍计付。林鸿福为恒忆公司、一家人公司与成煌公司于2020年2月13日所签订的《租赁协议书》、《补充协议》的履行提供保证担保，系其真实意思表示，也未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法、有效。林鸿福为《租赁协议书》、《补充协议》的履行提供保证担保，未约定保证方式与保证期间，视为连带责任保证，保证合同合法有效。成煌公司在保证期间内要求林鸿福承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，应予以支持。林鸿福担保证责任后，有向恒忆公司、一家人公司追偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百二十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、德化恒忆陶瓷艺术股份有限公司、德化县一家人陶瓷有限公司应于本判决生效之日起七日内向福建德化成煌陶瓷有限公司支付2020年6月1日至2020年12月31日期间的房租、税费及卫生费合计218706.6元及逾期付款利息（1、拖欠的2020年6月至2020年8月的房租、税费和卫生费合计93731.4元的逾期付款利息自2020年6月26日起至实际付清之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年6月26日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；2、拖欠的2020年9月至2020年11月的房租、税费和卫生费合计93731.4元的逾期付款利息自2020年9月26日起至实际付清之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年9月26日的一年期贷款市场报价利率四倍计付；3、拖欠的2020年12月的房租、税费及卫生费合计31243.8元的逾期付款利息自2020年12月26日起至实际付清之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的2020年12月26日的一年期贷款市场报价利率四倍计付）；二、林鸿福对上述款项承担连带清偿责任。林鸿福承担保证责任后，有权向德化恒忆陶瓷艺术股份有限公司、德化县一家人陶瓷有限公司追偿；三、驳回福建德化成煌陶瓷有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3424.3元，减半收取计1712.15元，由福建德化成煌陶瓷有限公司负担。限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。本案生效后，（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确认的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陈志群二〇二一年二月三日书记员  郑雅婷附：本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百二十五条：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。2、《中华人民共和国担保法》第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿的权利。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。