山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0402民初392号原告：谢红星，女，1978年8月28日出生，汉族，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：陈殿宏，枣庄市中至尊法律服务所。被告：冯东东，男，1991年12月10日出生，汉族，住枣庄市。委托诉讼代理人：黄孝伟（冯东东姐夫），男，1984年10月17日出生，汉族，住枣庄市市中区。第三人：范光伟，男，1975年3月6日出生，汉族，住枣庄市市中区。原告谢红星与被告冯东东、第三人范光伟案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢红星及其委托诉讼代理人陈殿宏，被告冯东东及其委托诉讼代理人黄孝伟到庭参加诉讼。第三人范光伟经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对枣庄市市中区西户（枣房权证枣字第0××8号）房产的强制执行，并解除对该房产的查封；2、判决确认原告与第三人在2010年1月18日签订的《离婚协议书》合法有效；并确认枣庄市市中区西户（枣房权证枣字第0××8号）的房产归原告所；3、判决第三人范光伟协助配合原告办理枣庄市市中区西户（枣房权证枣字第0××8号）的房产的产权过户手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与第三人原系夫妻关系，原告与第三人于2010年1月18日办理离婚登记手续，在离婚协议书中双方对夫妻共同财产分割作出了约定，位于枣庄市市中区西户的房产（枣房权证枣字第0××8号）归原告所有，第三人以事务繁忙为由推脱一直未协助和配合原告办理产权过户登记手续。原告和未成年的儿子共同居住在此，该房屋一直是原告在管理和居住，系原告唯一的居住房产，系生活所必需的居住房屋。被告冯东东与第三人范光伟因民间借贷纠纷一案涉诉，市中区法院与2019年8月19日作出（2019）鲁0402民初1860号民事判决书，判决范光伟偿还冯东东借款100000元及利息，2020年3月12日，该案立案执行，执行案号为（2020）鲁0402执643号，2020年7月9日，市中区法院作出（2020）鲁0402执643号执行裁定，裁定查封枣庄市市中区西户（枣房权证枣字第0××8号）的房产，2020年9月22日，原告谢红星依法向市中区人民法院提出书面执行异议申请，并提供相关证据，要求解除对该房产的查封并中止对上述房产的执行。2020年12月25日，市中区人民法院作出（2020）鲁0402执异258号执行裁定书，裁定驳回原告谢红星的异议请求，并明确告知可在15日内向市中区人民人民法院提起诉讼。被告冯东东与第三人范光伟之间的债务纠纷发生在2016年，远在原告与第三人离婚后夫妻财产分割协议之后，而且原告也不知道双方借贷情况，也没有见到借条，更没有在上面签字，原告认为法院应查明案涉房屋真正归属，遵从原告与第三人离婚时达成的财产分割决定，保障原告及未成年子女的合法生存权利，对应属于原告所有的位于枣庄市市中区西户的房产不能予以拍卖执行。原告与第三人范光伟于2010年1月18日双方签订达成的《离婚协议书》是履行合法手续，是双方真实意思的表示，不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议书合法有效，第三人范光伟应当协助原告办理产权过户登记。原告向法院提出执行异议诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，我方对原告提出的诉请不认可。我方于2016年6月15日与第三人签订抵押借款合同，并到房产部门办理了抵押手续，并拿到房屋他权证。自2019年11月25日（2019）鲁0402民初1860号判决书生效至法院执行阶段，我方不清楚原告的存在，我方所有手续符合法律程序。第三人范光伟未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：离婚证一份、离婚协议书一份、出生医学证明一份、执行裁定书一份。被告依法提交了证据如下：民事判决书一份、他项权证一份、公证书一份。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告谢红星与第三人范光伟原系夫妻关系，二人于2010年1月18日办理离婚登记手续，离婚协议书中双方对夫妻共同财产分割作出了约定，位于枣庄市市中区西户的房产（枣房权证惠字第0××8）原告谢红星所有，但未办理房屋产权变更登记手续。2016年6月15日，第三人范光伟以涉案房产作抵押，向被告冯东东借款10万元，并在房产管理部门办理了房产抵押登记，冯东东取得了该房产的他项权利证书，成为抵押权人，后范光伟没有按时还款，冯东东诉至本院。冯东东与范光伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月19日做出（2019）鲁0402民初1860号民事判决书原告，判决：1、范光伟于本判决生效之日起十日内一次性偿还冯东东借款人民币100000元及利息（息以借款本金100000元为基数，自2018年11月16日至实际给付之日止，按照月利率2%计算）；2、若范光伟未履行上述付款义务，冯东东可以申请以拍卖、变卖范光伟名下的枣庄市市中区西户房屋所得的价款优先受偿，该房屋拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归范光伟所有，不足部分由范光伟清偿。2020年3月12日，该案立案执行，执行案号为（2020）鲁0402执643号。2020年7月9日，本院作出（2020）鲁0402执643号执行裁定，裁定查封被范光伟名下所有的位于枣庄市市中区西户（枣房权证枣字第0××8号）的房产。因第三人范光伟没有按判决的第一项履行还款义务，经被告冯东东的申请，本院依法执行判决的第二项，启动评估拍卖涉案房产执行程序。2020年8月5日本院委托山东天诺土地房地产资产评估测绘有限公司对位于惠庄市市中区14号楼西单元5层西户（枣房权证枣字第0××8号）的房屋进行评估，2020年9月1日该公司出具《房地产估价报告》，该房的市场价值为349300元。我院于2020年9月7日向第三人范光伟公告送达了《房地产估价报告》。2020年9月21日，被告冯东东申请，我院于2020年11月23日对该查封房屋进入拍卖程序，并对拍卖进行了公告。第一次拍卖系统流拍，2020年12月2日被告冯东东第二次向我院递交位于枣庄市市中区西户（枣房权证枣字第0××8号）的房产拍卖申请，该房屋进入第二次拍卖阶段。该案执行过程中，原告谢红星提出异议申请。2020年12月25日，本院作出（2020）鲁0402执异258号执行裁定书，驳回了谢红星的异议请求。原告不服，提起本次诉讼。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更应严格依照法律规定进行登记，以发生物权变动效力，未经登记的不动产不具备对抗第三人的效力。虽然原告谢红星与第三人范光伟协议离婚发生在本案被告冯东东与第三人范光伟债权产生之前，但直至本院2020年7月9日作出裁定并查封该房产时，原告谢红星也未提供证据证明其已经向第三人范光伟提出过主张该涉案房产过户。原告谢红星在有充足条件直接或者起诉要求第三人范光伟办理房屋过户登记的情况下，长时间未主张权利，怠于行使其因离婚协议取得的请求权，导致涉案涉案房屋仍登记在第三人范光伟名下，在双方并未将涉案房屋的权属转移登记至原告名下时，涉案房屋因不符合物权登记要件，不能认定涉案房产为原告谢红星个人财产权，亦不能产生对抗第三人的法律后果。同时，被告冯东东就涉案房屋已办理他项权登记，产生抵押权效力。生效的民事判决书也已判决被告冯东东可以申请拍卖涉案房屋并就所得价款优先受偿。因此，原告谢红星在未取得对抗执行的物权权利基础的情况下，不享有债权优先权，其诉讼请求证据不足，本院不予支持。因案外人执行异议之诉案件审理的范围为案外人是否对执行标的物享有足以排除强制执行的权利，故原告要求确认《离婚协议书》合法有效及要求第三人协助其过户的诉讼请求不属于本案的审理范围。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告谢红星的诉讼请求。案件受理费8,600元，减半收取计4,300元，由原告谢红星负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 长  周 琦人民陪审员  崔茂安人民陪审员  孙晋华二〇二一年二月一日法官 助理  刘倩影书 记 员  裴宝玉