四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初7239号 原告：成都居爱安房地产营销策划有限公司。住所地：成都市武侯区聚龙路68号1栋1单元10楼16号。 法定代表人：张珂，系公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋咏梅，四川经纬通律师事务所律师。 被告：四川澜海乞力房地产经纪有限公司。住所地：成都市成华区建设北路三段26号1栋2单元11层9号。 法定代表人：刘涛，职务不详。 原告成都居爱安房地产营销策划有限公司（以下简称居爱安房产公司）与被告四川澜海乞力房地产经纪有限公司（以下简称澜海房产公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，由本院审判员吴翔独任审判。后因被告澜海房产公司下落不明，本院对其公告送达，并依法适用简易程序，于2021年1月4日公开开庭进行了审理，原告居爱安房产公司法定代表人张珂及公司的委托诉讼代理人蒋咏梅到庭参加诉讼，被告澜海房产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 居爱安房产公司向本院提出诉讼请求：澜海房产公司向居爱安房产公司支付佣金59070元及滞纳金，按每日万分之五的标准从2019年8月13日起计算，暂计算至起诉之日为9539.81元。事实及理由：2018年12月8日，居爱安房产公司和澜海房产公司签订《分销代理合同》，约定由居爱安房产公司为澜海房产公司销售位于成都市高新区中和大道三段的“简筑”项目房产提供销售推介服务，分销代理期限为2018年12月5日至2019年5月5日，澜海房产公司按照1000元/㎡每套向居爱安房产公司支付佣金。合同约定，凡按揭客户与开发商签订《商品房买卖合同》并支付首期房款，达到银行放款条件后，即可结算全部佣金。2018年12月，居爱安房产公司的员工邀约和陪同客户李霞前往澜海房产公司销售的“简筑”楼盘看房，并且陪同客户李霞一同前往澜海房产公司办公场所交付购房定金20000元，所定房源为：四川锦辰佳兴房地产开发有限公司所开发物业“简筑”的*栋1单元*楼*号，面积为59.07㎡。客户李霞于2019年8月13日交付完成房屋首付款，并且获得银行贷款放款。根据《分销代理合同》的约定，居爱安房产公司此次推介分销服务可以获得59070元佣金，但是，居爱安房产公司多次要求澜海房产公司对佣金进行结算支付，澜海房产公司都以各种理由拒绝。 澜海房产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 经审理查明，2018年12月8日，居爱安房产公司与澜海房产公司签订《分销代理合同》，就澜海房产公司委托居爱安房产公司非独家分销澜海房产公司房产事宜达成协议，具体为：1.澜海房产公司为销售位于成都市的简筑项目，特委托居爱安房产公司提供销售推介服务；2.分销期限自2018年12月5日至2019年5月5日；3.澜海房产公司按照售卖单价18500/㎡，返佣1000元/㎡每套向居爱安房产公司支付佣金；4.凡按揭客户与开发商签订《商品房买卖合同》并支付首期房款，达到银行放款条件后，即可结算全部佣金；5.双方每5个工作日结算一次，居爱安房产公司根据澜海房产公司经理签字确认的佣金确认结算单确定的金额，澜海房产公司在5个工作日内将确认的佣金费支付给居爱安房产公司；6.佣金支付标准：合同期内，居爱安房产公司推荐客户若经澜海房产公司同时确认以下三个条件的：①居爱安房产公司提前报备的客户信息，并在报备客户具体到访时间的24小时内到访……②澜海房产公司确认《带看客户确认书》；③居爱安房产公司经纪人和居爱安房产公司推介客户同时在销售现场最终与澜海房产公司或澜海房产公司指定人签订《商品房买卖合同》即视为居爱安房产公司成功推介该物业，居爱安房产公司成功推荐物业后，澜海房产公司有义务向居爱安房产公司支付佣金，若居爱安房产公司满足以上三个条件中一条或两条的，澜海房产公司按以上占佣比例和居爱安房产公司结佣；7.双方任何一方违反本协议的规定，违约方应向对方赔偿由此给对方造成的经济损失；8.若澜海房产公司未按本合同约定按时结算支付居爱安房产公司应得销售佣金，每逾期一天，按每日万分之五的滞纳金至付清之日止。 合同签订后，居爱安房产公司组织推荐客户看房，为证明其合同履行情况，居爱安房产公司向本院提供以下证据： 1.由案外人李霞出具的“购房情况说明”，载明：李霞于2018年12月8日由居爱安房产公司经纪人张珂、高攀邀约前往中和大道三段“简筑”项目看房；于2018年12月10日再次与上述经纪人前往“简筑”看房，并于12月11日由经纪人张珂带领前往成华区东立国际广场*栋2单元*室的澜海房产公司交付简筑楼盘的购房定金20000元，所定房源由四川锦辰佳兴房地产开发有限公司开发，楼盘名称为简筑的2栋*单元*楼*号，面积59.07平方米，当日交付定金时收款人为澜海房产公司法人代表刘涛。李霞于2019年8月13日交付完房屋首付尾款，且贷款已放款。因李霞未出庭陈述，庭审后，本院就情况说明内容对李霞进行询问，并核实其身份，李霞认可情况说明的真实性，并对购房过程进行再次陈述，与情况说明一致。 2.成都市不动产中心查询的备案的《四川省商品房买卖合同（预售）》，显示签订时间为2019年8月13日，买受人李霞，出卖人四川锦辰佳兴房地产开发有限公司，购买房屋为宁馨园（营销推广名：简筑）2幢*单元*层*号，面积59.07平方米，总价款620235元，李霞于2019年8月13日前支付首期房价款190235元，余款430000元向华夏银行股份有限公司成都分行申请贷款支付，期限20年。 3.不动产信息，显示李霞购买四川锦辰佳兴房地产开发有限公司开发的宁馨园项目，房屋地址为高新区应龙北三路*号*幢1单元*层*号，清水成交价620235元。备案时间2019年9月23日。贷款银行为华夏银行股份有限公司成都分行，贷款年限20年。 以上事实有双方当事人身份信息、《分销代理合同》《四川省商品房买卖合同（预售）》、情况说明、不动产查询信息以及当事人在庭审中的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，居爱安房产公司与澜海房产公司签订的《分销代理合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，各方当事人应全面履行合同义务。本案的争议焦点为：1.本案的法律适用；2.佣金的支付条件是否成就。 一、本案的法律适用 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起施行，本案纠纷发生于民法典施行之前，故仍适用当时的法律、司法解释的规定。 二、佣金的支付条件是否成就 对此，合同的约定有两个方面，一为推介客户的归属，即何种情况视为推介成功；二为佣金结算的条件。 关于第一点，合同约定需要满足三个条件，即居爱安房产公司提前报备客户信息并24小时内到访，澜海房产公司确认《带看客户确认书》，销售现场签订《商品房买卖合同》，现居爱安房产公司未能提供相应的证据证明其推荐的客户李霞满足上述三项标准条件。但是通过李霞出具的情况说明，其购房过程中多次看房均由居爱安房产公司一方的经纪人完成，并前往澜海房产公司处将定金支付至澜海房产公司。本院认为，虽然居爱安房产公司在实际履行合同过程中未能完全按照合同约定的提前到访报备，签订带看确认书等流程，合同的实际履行与合同约定存在差异，但李霞的情况说明可以证明李霞确系通过居爱安房产公司的推介购买房屋，且该购买行为实际由澜海房产公司收益，故本院以合同的实际履行过程与合同实际获益的结果认定李霞购买房屋的行为确系由居爱安房产公司推介完成。 关于第二点，合同约定的是按揭客户与开发商签订合同并支付首期房款，达到银行放款条件后，即可结算全部佣金，李霞于2019年8月13日与开发商签订正式的商品房买卖合同并办理贷款，虽居爱安房产公司无法证明具体达到放款条件的时间，但从不动产查询信息显示，李霞购买的房屋抵押债权显示时间为2019年10月7日开始，故最迟在此时应满足合同约定的结算佣金的条件。 最后，关于结算，合同约定的是每5个工作日结算一次，根据澜海房产公司经理签字的佣金确认结算单确定金额。但在居爱安房产公司完成推介后，双方并未进行结算，直至合同期限届满均未结算。本院认为，费用结算为双方共同的行为，非一方所能完成，在合同约定需要由澜海房产公司经理签字确认的情况下，澜海房产公司一方也是负有结算的义务，但其迟迟不进行结算，导致无法进行佣金支付，在推介成功甚至合同终止较长期限之后仍未完成结算，视为澜海房产公司不正当的阻止条件的成就，故视为条件成就，即澜海房产公司应进行结算佣金的支付，按照1000元/㎡计算为59070元。 关于滞纳金，合同约定的是每逾期一天，按万分之五的标准进行，换算成年息为18.25%，已超过法定保护上限。而澜海房产公司逾期支付佣金给居爱安房产公司造成的损失即为资金占用利息的损失，故本院酌情调整为年息6%。关于起算时间，根据上述论述，最迟应在2019年10月7日符合结算佣金的条件，再加5个工作日作为支付时间，即在2019年10月12日之前应支付佣金，澜海房产公司未支付，应从次日起支付滞纳金。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告四川澜海乞力房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都居爱安房地产营销策划有限公司支付佣金59070元； 二、被告四川澜海乞力房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都居爱安房地产营销策划有限公司支付滞纳金，计算方式为：以59070元为基数，以年息6%为标准，从2019年10月13日起计算至实际付清之日止； 三、驳回原告成都居爱安房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取758元，公告费300元，后续裁判文书公告费，均由被告四川澜海乞力房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴翔 二〇二一年二月三日 书记员  曾娜