上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初19551号原告：李多月，女，1987年10月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：高建华，上海贸悦律师事务所律师。被告：李家伟，男，1957年11月19日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：李珏，女，1983年8月16日出生，汉族，住上海市宝山区。以上两被告共同委托诉讼代理人：袁克强，上海圆誉律师事务所律师。原告李多月诉被告李家伟、李珏共有物分割纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李多月及其委托诉讼代理人高建华、被告李家伟、被告李珏及其共同委托诉讼代理人袁克强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李多月向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益，其中3,032,198元归原告所有；2、上海市青浦区徐泾镇尚茂路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权归原告所有。事实与理由：李多月系李家伟的侄女，李珏系李家伟的女儿。上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号户籍在册人口为：李家伟、李多月、李珏。上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号房屋为公房，承租人为被告李家伟。2020年7月17日，李家伟与上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司签署《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，共计取得动迁安置补偿款5,368,008.97元，其中2,335,810.56元调换上海市青浦区徐泾镇尚茂路XXX弄XXX号XXX室房屋一套。1991年，被告李家伟的父亲李传瑞单位增配上海市杨浦区开鲁路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称开鲁路房屋)一套，后由被告李家伟作为承租人，于2000年3月30日购得产权。1999年4月9日，两被告户口迁入被征收房屋，但并未实际居住。2010年后，原告将被征收房屋对外出租收取租金，对房屋进行管理。故李多月作为共同居住人，有权取得征收补偿利益，现诉至法院，作如上诉请。被告李家伟、李珏共同辩称：被征收房屋系李家伟的父亲单位分配得来，原告对该房屋没有贡献，系空挂户口，且原告自2010年后未再居住被征收房屋，非系同住人，不应分得动迁利益。开鲁路房屋的增配对象为李传瑞夫妻，非系被告，后由李家伟的前妻王玲娣购买产权。期间李家伟于被征收房屋及开鲁路房屋中两头居住，便于照顾母亲。现李家伟与王玲娣已经法院调解离婚，开鲁路房屋产权归王玲娣所有，李家伟在外无房。1999年4月9日，两被告户口迁入并住回被征收房屋，李珏于2001年搬出。2008年左右，李家伟因与原告的父亲李家颖存在矛盾，故搬出在外租房居住。2010年，李多月将被征收房屋出租，租金由其收取。被征收房屋的租金在2014年前由李家伟与李多月的父亲李家颖轮流负担，2014年后由李多月负担。本院经审理认定事实如下：李传瑞与季韻华系夫妻，李家颖、李家伟系其子女。李传瑞于1990年10月27日报死亡，季韻华于2010年2月5日报死亡。原告系李家颖的女儿，李家颖于2014年5月21日报死亡。李珏系李家伟的女儿。上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号户籍在册人口为：李家伟、李多月、李珏，承租人为李家伟。其中，李家伟、李珏于1999年4月9日户籍迁入上述房屋，李多月于1992年5月18日户籍迁入上述房屋。2020年7月17日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司(实施单位)与李家伟(乙方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》约定，(第二条)房屋坐落杨树浦路XXX弄XXX号，房屋类型旧里，房屋性质公房，房屋用途居住，公房租赁凭证记载居住面积41.5平方米，换算建筑面积54.91平方米。(第五条)被征收房屋价值补偿款为3,649,257.59元，其中评估价格为2,657,534.18元、价格补贴797,260.25元，套型面积补贴725,970元。(第六条)乙方不符合居住困难户的条件。(第七条)装潢补偿款为17,461.38元。(第八条)乙方选择房屋产权调换，房屋总建筑面积83.5平方米，青浦区徐泾北24-05地块1幢西单元304室，房屋总价2,335,810.56元。(第九条)按期签约奖624,550元、搬迁奖励50,000元、搬家补助费1000元、家用设施移装补贴2000元、配合签约奖823,740元、集体签约奖150,000元、不予认定建筑面积材料费补贴50,000元，奖励补贴合计1,701,290元。(第十条)协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。(第十四条)协议生效后，乙方搬离原址30日内，甲方应向乙方支付协议第七条、第八条、第九条约定的款项共计3,032,199元。(第十八条)过渡补贴，按所选的产权调换房屋，一室户2300元/月/套，二室户2800元/月/套，三室户(包括三室以上户型)3300元/月/套给予过渡补贴。协议还对其他内容作了约定。《居民安置及各类费用确认表》显示，该户在册人口为3人，总金额为5,368,008.97元。《订房回执》显示，订房地址为尚茂路366弄1栋西单元1号304室，购房人为李家伟。甲方提供给乙方的产权调换房屋1套，上海市青浦区徐泾镇尚茂路XXX弄XXX号XXX室于2020年9月27日登记至上海泾昱置业有限公司名下，建筑面积81.26平方米。关于系争房屋的实际居住情况，李多月主张其自小居住被征收房屋，直至2010年奶奶去世后，其搬出与父亲李家颖同住，被征收房屋陆续出租由其收取租金，被告自户口迁入后未实际居住被征收房屋。李家伟主张其于1990年取得开鲁路房屋后，因照顾父母，故于被征收房屋及开鲁路房屋两边住，1999年因夫妻关系不睦，故带李珏住回被征收房屋中，直至2007年左右因与原告的父亲李家颖关系不睦而搬出。李珏主张其自出生至读书均在被征收房屋中，2001年搬出，后仍时常回被征收房屋中探望父亲及奶奶。双方对2010年后被征收房屋租金由原告收取无异议。审理中，1、原告申请证人胡某到庭陈述称，“……我在杨树浦路住到2006年，我搬走的时候原告还住在动迁房屋里面……偶尔我也会回去，然后就会去原告家里吃吃饭之类的。最近一次去可能是2010年前后，当时原告和他的父亲，还有原告的奶奶都在的，家里倒是没有看到被告。他们家里二楼是原告和她父亲住着，楼下一个房间是住她奶奶，过道放着她爷爷的照片。后来原告方搬掉了，房子被租掉了，两被告没有居住其中……我2013年换工作的时候原告已经住在外面了。”原告申请证人陈某1到庭陈述称，“……我在老房子那里住了三十多年了，和原、被告家的老房子是隔壁，我一直住到动迁之前。原告的父亲再婚后就出去借房子了，然后原告也就跟着搬出了，搬出去至少有七八年了，然后收的租金就贴补外面借房子的钱。原告家里老房子就两层，一层就一间房，二层的大一点。原告的奶奶还没去世的时候，原告和她奶奶住在一楼小间，原告的父亲住在两楼。我在此期间不大碰到被告，被告李家伟的父亲单位有分到一套房子，所以他就搬到那套房子去住了，再也没有回来住过，偶尔可能回来看看他的母亲……”2、被告申请证人陈2到庭陈述称，“……我和李珏是凉州路小学的同班同学，从1989年至1994年读小学这段时间，被告李珏是住在杨树浦路附近的，我家原先在海州路，距离被告家就隔一条马路，我也去过被告家。小学毕业之后我和被告李珏也偶有联系，至于她有没有变过居住地址，我也不是很清楚……后面一起玩过，但是没有去到老房子里过。我知道读中专的时候被告李珏住在老房子里，被告李珏跟我说过。”被告申请证人李某某到庭陈述称，“我和原、被告家里很熟悉，我从出生就在那里住，直至动迁之前。1999年之前，李家伟不在这里住，我也不知道为什么，后来1999年我做蔬菜生意，经常在弄堂里碰到李家伟，问他怎么回来了，他说小孩要上学之类的，后来也经常碰到他，再后来他们的房子租出去了，我也时常会在弄堂里面碰到他。原告的母亲去世之后，父亲再婚，她父亲就搬出去了，后来原告也就一起搬出去了。近些年我没有去过他们房子里，就是在弄堂里面经常碰到李家伟，至于李珏因为我比较忙，有的时候也不一定碰到，或者碰到了也记不住是谁，变化很大……租的是底层一间，因为那个房子窗子经常开着，又在弄堂口，所以知晓有人。李家伟住底间，是一层隔开成了两间……(初次出租？)当时是李传瑞的妻子去世了，李家颖拜托我想出租房子，告诉我月租金之类的……”。3、原告提供2010年5月至2020年6月房屋租金账单(代收据)若干，以证明其支付被征收房屋租金的情况，被告对上述证据真实性认可，但主张2014年前的房屋租金由原告的父亲与李家伟轮流负担，2014年后的房屋租金确由原告负担。被告提供2020年7月房屋租金账单(代收据)一张，以证明其支付被征收房屋租金的情况，原告对上述证据真实性认可，但对被告的证明目的不予认可。另查，1、1991年1月4日，上海市电力工业局以李传瑞作为房屋受配人，因家庭主要成员为李家颖、季韻华、李家伟、王玲娣、李珏，故为李传瑞、季韻华新配开鲁路XXX弄XXX号XXX室房屋；2000年，李家伟作为房屋承租人，经与本户同住成年人协商一致，购买开鲁路房屋，房产权利人确定为王玲娣，房屋建筑面积41.54平方米，房屋售价为18,971元。2、2002年3月2日，李家伟与王玲娣经本院调解离婚，本院出具(2002)杨民一(民)初字第461号民事调解书，李家伟住址为本市杨树浦路XXX弄XXX号，户籍同住址；双方于1999年4月分居生活；离婚协议约定，离婚后开鲁路房屋归王玲娣所有，李家伟自行解决居住。以上事实由原告李多月提交的户口本、户籍摘抄、上海市国有土地上房屋征收补偿协议、居民安置及各类费用确认表、订房回执、房屋租金账单(代收据)、上海市住房调配通知单、职工家庭购买公有住房协议书，本户人员情况表、上海市公有住房出售合同，被告提交的租用居住公房凭证、房屋租金账单(代收据)、上海市住房调配通知单、(2002)杨民一(民)初字第461号民事调解书及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，公有住房的承租人、同住人均应作为安置对象。同住人是指在许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋。在该公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因而搬出居住，他处也未取得福利性房屋的也应被视为同住人。本案原、被告三人均为被征收房屋的户籍在册人员。原告李多月他处无房，其于2010年搬出被征收房屋，但其收取租金并实际控制该房屋至动迁前，仍应视为被征收房屋的同住人。被告李家伟虽以承租人身份购得开鲁路房屋，然该房屋受配人为李传瑞夫妇，由家庭内部协商一致后买入产权，非属针对李家伟的福利性分房，后李家伟因夫妻感情不睦而住回被征收房屋，并因离婚原因对开鲁路房屋进行处置，李家伟他处无房，亦系同住人。被告李珏因就学原因居住被征收房屋，后于成年后搬出，其他处无房，亦系同住人。综上，征收补偿款在李多月、李家伟、李珏之间进行分配，但在具体分割款项时，应当综合考虑系争房屋来源、性质、户籍、居住情况等因素，再结合征收部门的安置房屋套数、双方家庭人员结构等因素，故本院酌情确定，上海市青浦区徐泾镇尚茂路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告李家伟、李珏订购所有，原告可得剩余征收补偿利益3,032,198元。被告家庭内部不要求本院分割，系当事人处分自己的民事权益，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、2017年《中华人民共和国民法总则》第四条、第五条、第六条、第七条之规定，判决如下：一、被告李家伟应于本判决生效之日起十日内支付原告李多月上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号房屋征收补偿款3,032,198元；二、上海市青浦区徐泾镇尚茂路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告李家伟、李珏订购所有(订购价2,335,810.56元)。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费24,688元(由原告李多月预付，已减半收取)、诉讼保全费5000元(由原告李多月预付),共计29,688元，由原告李多月负担16,922元，由被告李家伟、李珏负担12,766元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 强    康二〇二一年二月二十五日法官助理 胡  凤  麟书 记 员 高沈波沈俊婷附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国民法总则》第四条民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。