福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0322民初1130号原告：莆田市龙翔物业管理服务有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇城南东路999号（龙翔新城内），统一社会信用代码91350322557577376N。法定代表人：林福东，执行董事。委托诉讼代理人：陈丽仙。委托诉讼代理人：梁国祥。被告：陈朝仙，男，1977年10月21日出生，汉族，住仙游县。被告：林剑霞，女，1980年9月15日出生，汉族，住仙游县。原告莆田市龙翔物业管理服务有限公司(以下简称龙翔物业)与陈朝仙、林剑霞物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告龙翔物业的委托诉讼代理人陈丽仙、梁国祥到庭参加诉讼，被告陈朝仙、林剑霞经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙翔物业向本院提出诉讼请求：1、请求判令陈朝仙、林剑霞立即向龙翔物业支付2012年7月1日至2020年12月31日期间的物业费8116元，公摊水电费1020元，共计9136元；2、以9136元的物业费为基数，按日利率1‰计算的违约金，自2020年1月1日计至还清之日。事实与理由：龙翔物业与莆田市龙翔房地产有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由莆田市龙翔物业管理服务有限公司于2010年7月1日起至2020年6月30日止，聘请莆田市龙翔物业管理服务有限公司为龙翔新城小区提供前期物业服务，合同已在仙游县住房和城乡建设局备案，并取得莆田市物业服务合同备案证明。合同签订后，莆田市龙翔物业管理服务有限公司依约履行义务，为龙翔新城小区提供物业服务。合同约定各业主按其房屋的建筑面积向莆田市龙翔物业管理服务有限公司交纳应交的物业服务费，标准为：多层住宅：0.4元/月.平方米，并按规定缴纳水电公摊费等。合同第七条约定，物业服务费用（物业服务资金）按季度交纳，业主或物业使用人应在1月10日、4月10日、7月10日、10月10日前履行交纳义务。合同第三十条约定未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按日1‰的标准向乙方支付违约金。陈朝仙、林剑霞系龙翔新城19#605业主，物业面积198.93平方米，陈朝仙、林剑霞自2012年7月1日至2020年12月31日累计拖欠物业服务费8116元，公摊水电费1020元。莆田市龙翔物业管理服务有限公司多次向陈朝仙、林剑霞催讨上述费用，但陈朝仙、林剑霞至今仍未缴纳。陈朝仙、林剑霞作为小区业主，享受了莆田市龙翔物业管理服务有限公司提供的物业管理服务，却没有按时交纳物业服务费用，已经构成违约，应按照约定承担逾期支付物业服务费的违约金。陈朝仙、林剑霞未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认后的证据，本院认定事实如下：龙翔物业与莆田市龙翔房地产有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由莆田市龙翔物业管理服务有限公司于2010年7月1日起至2020年6月30日止，聘请莆田市龙翔物业管理服务有限公司为龙翔新城小区提供前期物业服务，合同已在仙游县住房和城乡建设局备案，并取得莆田市物业服务合同备案证明。合同签订后，莆田市龙翔物业管理服务有限公司依约履行义务，为龙翔新城小区提供物业服务。合同约定各业主按其房屋的建筑面积向莆田市龙翔物业管理服务有限公司交纳应交的物业服务费，标准为：多层住宅：0.4元/月.平方米，并按规定缴纳水电公摊费等。合同第七条约定，物业服务费用（物业服务资金）按季度交纳，业主或物业使用人应在1月10日、4月10日、7月10日、10月10日前履行交纳义务。合同第三十条约定未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按日1‰的标准向乙方支付违约金。陈朝仙、林剑霞系龙翔新城19#605业主，物业面积198.93平方米，现在龙翔物业小区的物业服务是龙翔物业服务管理，陈朝仙、林剑霞自2012年7月1日至2020年12月31日累计拖欠物业服务费8116元，公摊水电费1020元，共计9136元。上述事实，有龙翔物业提供企业法人营业执照复印件、前期物业服务合同复印件一份、公告文件一份、服务照片一份、催费通知单一份等证据证实，本院予以认定。本院认为，莆田市龙翔房地产开发有限公司与龙翔物业签订《前期物业服务合同》合法有效,对龙翔物业小区全体业主具有约束力。陈朝仙、林剑霞作为龙翔新城小区的业主，应当支付相应的物业费等费用，龙翔物业要求陈朝仙支付自2012年7月起至2020年12月31日尚欠的物业服务费8116元、水电公摊费1020元，共计9136元，是合理的，本院予以支持；龙翔物业在提供物业服务过程中确实存在小区内小区的路灯等存在服务瑕疵，但该瑕疵未达到明显违约，结合龙翔物业的服务标准和收费标准进行综合评价，龙翔物业已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，虽然龙翔物业有权要求两被告从逾期之日起按每天千分之一计收违约金，但龙翔物业在服务上存在瑕疵，故龙翔物业要求两被告支付逾期违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，龙翔物业的诉讼请求部分，有理部分，本院予以支持；不合理的诉讼请求部分，本院予以驳回。陈朝仙、林剑霞经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下：一、陈朝仙、林剑霞应在本判决生效之日起十日内支付给莆田市龙翔物业管理服务有限公司自2012年7月1日起至2020年12月31日止的物业服务费8116元，公摊水电费1020元，共计9136元；二、驳回莆田市龙翔物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果陈朝仙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元，减半收取计69元，由陈朝仙、林剑霞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  林乘涛二〇二一年二月一日书记员  严秀娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝支付或者在催告的合理期限内仍未支付物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。（二）执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院帐户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。