四川省蓬溪县人民法院民 事 判 决 书(2018)川0921民初330号原告：青绍斌，男，汉族，生于1971年3月13日，住四川省蓬溪县。原告：杨光淑，女，汉族，生于1973年11月28日，住四川省蓬溪县。二原告委托诉讼代理人（特别授权）：陈肖蓉，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109201611481854。二原告委托诉讼代理人：敬春，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109201110127868。被告：四川建豪房地产开发有限公司，住所地：蓬溪县赤城镇城北街1号（原工程机械厂内）。统一社会信用代码：91510921696953538W。法定代表人：舒建，该公司董事长。原告青绍斌、杨光淑诉被告四川建豪房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈肖蓉、敬春到庭参加了诉讼，原告青绍斌、杨光淑、被告法定代表人舒建经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青绍斌、杨光淑向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理不动产权证；2、判令被告支付逾期交房违约金，违约金从2013年1月1日起至2013年3月31日止，按已付房款每日万分之五计算；按合同约定向原告支付逾期办理房权证的违约金，从2014年4月1日起至实际办理房权证止，按照中国人民银行同期活期存款利率计算；3、由被告承担诉讼费。事实和理由：2012年7月16日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告以251,088元的价格一次性付款购买了被告开发承建紫荆国际（面积104.73平方米）的住房一套。《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2项处理，2、买受人不退房，从商品房交付使用360日之后，出卖人按已付房价款的人民银行同期活期存款利率向买受人支付违约金，直至甲方开始办理产权证为止。《商品房买卖合同》签订后，原告按合同约定履行了支付购房款和各种费用的义务，但被告在交付房屋至今近3年时间内，并未为原告办理不动产权证，虽与被告多次协商要求处理，但至今没有任何结果，被告的行为已严重违约。被告四川建豪房地产开发有限公司提出书面答辩意见称，双方签订合同真实、合法、有效；导致其未在约定时间内办理不动产权手续系因经济下行影响，公司经营亏损，不是能办理而不办理，没有恶意违约，短期内无法办理权属证书，请求在2019年12月31日前办理；虽然其违约，但不是恶意，也没有给原告带来经济损失，请求对原告违约损失的请求不予支持。本院经审理确认以下事实：2012年7月16日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于蓬溪县“紫荆国际”房屋，建筑面积104.73平方米，房屋单价每平方米2,397.48元，房屋总价款251,088元；付款方式为一次性付款：合同签订当日交纳221,088元，余款30,000元于交房时付清，原告于2010年11月4日交纳购房款两笔10,800元及94,700元，2012年7月16日交纳115,588元；合同约定房屋交付时间为2012年12月31日前，逾期交房责任：按第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理，（1）和（2）不作累加。（1）逾期不超过30日，本合同第八条规定的最后交付期的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同时，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五（该比例不小于第1项中的比率）的违约金。关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第1、2、3种方式处理：1、买受人退房、出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的人民银行同期活期存款利率赔偿买受人损失；2、买受人不退房，从商品房交付使用360日之后，出卖人按已付房价款的人民银行同期活期存款利率向买受人支付违约金；3、因买受人不提供或不签署相关手续及不按时支付相关税费，房屋价款或因买受人其它原因等而造成出卖人不能按期办理登记备案办证的，由买受人承担责任。2013年3月31日，双方办理交房结算，其上载明：……4、总房款：251,088.00元（贰拾伍万壹仟零捌拾捌元整）；5、已交款项：（时间）2010.11.0410,800.00元、（时间）2010.11.0494,700.00元、（时间）2012.07.16115,588.00元；6、未交款项：房屋余款：30,000.00元整、税费2%：5,022.00元、工本费：150.00元；房屋维修基金35.00元/㎡：3,666.00元。原告提供的收据显示，2013年7月24日，原告交住房定购款30,000元、交税费及工本费5,172元，交房屋维修基金3,666元。上述收据上加盖了四川建豪房地产开发有限公司紫荆国际项目部印章。被告交房至今未为原告办理不动产权证。本院认为，双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，双方应当按照合同约定和法律规定享有权利，履行义务。原告作为买受方已按约定履行完毕合同义务，被告亦应按照合同约定和法律规定向原告交付房屋，办理产权手续。双方约定被告逾期30日后交付房屋，买受人要求继续履行合同的，自合同第八条规定的最后交付期限（即2012年12月31日）第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金；双方于2013年3月31日办理房屋交接手续，被告应当承担逾期交房违约金。双方还约定买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，被告应按约定承担相应的违约责任。双方办理房屋交接手续为2013年3月31日，那么，被告应在2014年3月26日前为原告办理产权手续，但被告至今未为原告办理。根据合同约定，被告应按已付房价款的人民银行同期活期存款利率向原告支付违约金。被告以其公司经营亏损，非恶意违约，未给原告带来经济损失为由，请求对原告的违约金不予支持，于法无据，其抗辩主张不能成立。原告主张从2014年4月1日起按照已付房款的人民银行同期活期存款利率计算违约金，未违反双方约定及相关法律规定。对于逾期交房违约金的基数，截止2013年4月1日，原告已付款项为221,088元；对于逾期办证违约金的基数，截止2014年4月1日，原告已交纳购房款256,260元。综上所述，原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限判决生效后三十日内，由被告四川建豪房地产开发有限公司为原告青绍斌、杨光淑办理位于蓬溪县“紫荆国际”A幢房屋的不动产权证；二、限判决生效后三十日内，由被告四川建豪房地产开发有限公司向原告青绍斌、杨光淑支付逾期交房违约金,从2013年1月1日起至2013年3月31日止，以221,088元为基数，按每日万分之五计算；由被告四川建豪房地产开发有限公司向原告青绍斌、杨光淑支付逾期办理不动产权证的违约金，从2014年4月1日起至实际办理不动产登记手续之日止以256,260元为基数，按人民银行同期活期存款利率计算。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，减半收取50元，由被告四川建豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审判员 唐 卫二〇一八年四月三日书记员 李丽霞书记员 殷 旭