江苏省邳州市人民法院民 事 裁 定 书（2013）邳执异字第08号异议人（案外人）陈红梅，女，1972年10月28日生，汉族，个体户，住邳州市。委托代理人朱志增，江苏大运河律师事务所律师。申请执行人焦冰，女，1970年4月19日生，汉族，无职业，住邳州市。被执行人许超，男，1970年1月9日生，汉族，无职业，住邳州市。焦冰申请执行许超民间借贷纠纷一案，本院受理后，异议人陈红梅对本院在执行中查封的位于邳州市运河镇天山公寓*号楼*单元*室房屋一套提出执行异议。本院受理后，依法于2013年5月22日进行公开听证。异议人陈红梅及其委托代理人朱志增、申请执行人焦冰到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人陈红梅异议称，邳州法院于2010年12月15日作出（2010）邳民初字第0182号民事判决，将位于邳州市运河镇天山公寓*号楼*单元*室房屋一套确认给赵永。该案在审理期间，即2009年5月，异议人陈红梅与赵永就涉案房屋达成买卖协议：1、以赵永的名义将涉案房屋的按揭贷款160000元予以清偿；2、陈红梅再支付赵永190000元，涉案房屋的所有权归其所有。后，异议人陈红梅于2012年1月支付给赵永130000元，尚欠赵永购房款60000元，双方约定过户手续完成后再付清。异议人陈红梅与被执行人许超于2012年4月18日在民政局登记领取结婚证，涉案房产系异议人陈红梅婚前购买，应属其个人财产，法院将涉案房屋查封是错误的，应予解封。特提出执行异议，要求法院对涉案房屋解除查封。申请执行人焦冰辩称：1、涉案房产非异议人陈红梅婚前财产。异议人陈红梅与被执行人许超登记结婚之前，早以夫妻名义同居生活，并生��一子，异议人陈红梅婚前只支付部分购房款，婚后又与被执行人许超付了部分购房款，未过户的原因是因为购房款未付清。另外，许超、林保军、赵永因三人合伙经营大巴车产生纠纷，林保军将涉案房屋抵债给赵永，这里面与陈红梅无任何关系。故，法院应当认定涉案房产系陈红梅与许超共有财产，不是其个人财产。2、本案的实际借款人应为异议人陈红梅。当时，焦冰经过陈红梅将款借给许超，因他们系夫妻关系，故同意由许超一人签名。综上，请求法院驳回异议人陈红梅的异议请求。被执行人许超未答辩。经审查查明：许超因借焦冰款未还而成讼。诉前，本院根据焦冰的申请，于2012年2月作出（2012）邳民诉保字第151号民事裁定书，冻结许超在邳州市××镇人民政府（以下简称赵墩镇政府）的到期债权500000元。该案受理后，本院于2012年4月16日��出（2012）邳民调初字第0231号民事调解书，该协议载明：1、许超于2012年4月20日之前偿还焦冰借款本息445000元；2、案件受理费3988元、保全费3020元，合计7008元，由许超负担。该调解书生效后，许超未在生效法律文书确定的期限内履行义务。焦冰遂向本院申请执行，本院受理后，根据申请执行人焦冰的申请，于2012年9月28日对被执行人许超的到期债务人赵墩镇政府作出（2012）邳督执字第295号《协助执行通知书》，并于当日予以送达。该通知要求赵墩镇政府将被执行人许超到期债权工程款500000元予以扣留，待本院提取。赵墩镇政府对此无异议。本院分别于2012年9月28日、2013年2月4日从赵墩镇政府处提取现金20000元、50000元，并已支付给申请执行人焦冰。2012年6月20日，本院根据申请执行人焦冰的申请，于当日向邳州市房产服务中心送达（2012）邳督执字第295-1号《协助执行通知书》，将涉案房屋予以查封。另查明，案外人赵永、林宝军和被执行人许超（其与赵永系干亲）曾共同合伙经营客运业务，后三人散伙。2009年3月1日林宝军给赵永出具借条一张，该欠条内容载明，林宝军欠赵永现金28万元。2009年5月份，赵永安排许超等人搬进涉案房屋内居住。2009年8月3日，就涉案房屋签订了房屋转让协议一份，许超作为担保人在该协议上签名。协议签订后，林宝军夫妇将支付银行贷款的存折交付给赵永，自2009年6月开始，赵永向银行偿还贷款。后，林宝军与赵永对涉案房屋的转让协议的效力发生争执而成讼，在诉讼期间，赵永将涉案房屋的按揭贷款余款予以清偿。该案经本院审理后，本院于2010年12月15日作出（2010）邳民初字第0182号民事判决书，判令：1、赵永与林宝军、郭苏玲（系夫妻关系）之间于2009年8月3日签订的���案房屋转让协议有效；2、林宝军、郭苏玲于判决生效后三十日内协助赵永将涉案房产过户至赵永名下。该判决生效后，赵永依据该判决分别于2011年12月1日、2012年1月12日在邳州市房产管理局、邳州市国土资源局办理了房屋产权证和土地使用权证。又查明，异议人陈红梅向本院出具赵永书写的收条一张，载明：“收条今收到陈红梅购房款壹拾叁万元正（￥130000元）（天山公寓17﹟楼3单元106室）赵永2012、1、7”。另出具与赵永签订涉案房屋转让协议书一份，载明：“甲方（赵永）今将邳州市天山公寓17号楼3单元106室房屋转让为乙方（陈红梅）2012年2月14日。”被执行人许超与异议人陈红梅均系再婚，双方于2012年4月18日在邳州市民政局办理结婚登记手续。上述事实有当事人陈述及书证为证。本院认为：一、被执行人许超对异议人陈红梅交付的购房款��有的证据不足。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第四条的规定：“男女双方根据婚姻婚姻法第八条规定补办结婚登记的，婚姻关系的效力从双方均符合婚姻法所规定的结婚的实质要件时起算。”结合本案，被执行人许超与异议人陈红梅均系再婚，双方结合应该符合《中华人民共和国婚姻法》第八条关于结婚的实质要件，但从现有证据来看，未有证据证实双方在购买涉案房产之前即以夫妻名义同居生活的事实。申请执行人焦冰自称异议人陈红梅与被执行人许超在登记结婚前购买涉案房屋时已生有一子，认为其婚姻的效力应从购买涉案房产时起算，但异议人陈红梅予以否认，并称婚前与许超未以夫妻名义同居生活，其子系其与前夫所生。本院对申请执行人焦冰认为许超与陈红梅婚姻效力应追溯到购买涉案房产之前的主张，因证据不足，故不予支持。二、无证据证明被执行人许超支付赵永购房款。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”结合本案，本院（2010）邳民初字第0182号民事判决书已生效，该判决将涉案物权确认转让给赵永，依据上述法律规定，赵永对涉案房屋享有所有权。陈红梅与赵永达成转让涉案房屋协议，并支付了部分购房款，且已占有该涉案房产。又根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款的规定：“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”结合本案，目前，涉案房产仍登记在赵永名下，赵永只认可陈红梅为购买涉案房产支付了部分购房款，但不认可涉案房产所有权属于陈红梅。由于涉案房产已被陈红梅占有，如果能够证明被执行人许超与异议人陈红梅对已支付涉案购房款享有共有权，那么本院可对涉案房产予以查封，但目前尚无证据证明被执行人许超对支付赵永的购房款享有共有权。综上，从现有的证据来看，无证据证明被执行人许超为购买涉案房产支付赵永购房款，也无有效证据证明许超对异议人陈红梅交付的购房款享有共有权，另外，本院为申请执行人焦冰实现债权，已冻结被执行人许超在赵墩镇政府的到期债权，该到期债权足以能够偿还申请执行人焦冰的债权。加之，根据法律规定，法院在执行异议程序中对执行案件不作实质审查。故，依照《中华人民��和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、第十六条、第十八条、第二十条之规定，裁定如下：异议人陈红梅提出的异议理由成立，中止对位于邳州市运河镇天山公寓*号楼*单元*室房产一套的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院另行提起民事诉讼，逾期本裁定将发生法律效力。审判员  郭伟众二〇一三年五月二十七日书记员  张苗苗