江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1181民初2112号原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行，经营场所：丹阳市锦泰园1幢21-24号，统一社会信用代码91321181079921784C。主要负责人：张伟华，该支行行长。委托诉讼代理人：施宝玉，男，该支行工作人员。委托诉讼代理人：李梅娜，女，该银行工作人员。被告：刘斌，男，汉族，1975年7月14日生，住丹阳市开发区。被告：陈飞，女，汉族，1978年2月11日生，住丹阳市开发区。原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行（以下简称丹阳农商行练湖支行）与被告刘斌、陈飞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吴飞独任审判，并于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人施宝玉、李梅娜到庭参加诉讼，被告刘斌、陈飞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丹阳农商行练湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘斌立即偿还原告借款本金130万元及利息383841.61元（截至2017年12月21日），并按照借款合同约定承担自2017年12月22日起至实际给付之日止的利息；2、原告有权在上述债权范围内就被告刘斌、陈飞抵押的房地产：丹房权证开发区字第××号、丹国用（2006）第1492号、丹房权证开发区字第开040228号、丹国用（2004）第3853号折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告陈飞对被告刘斌的上述给付义务承担连带清偿责任；4、被告刘斌、陈飞承担本案诉讼费。事实和理由：2013年9月18日，原告与被告刘斌、陈飞签订一份《最高额个人担保借款合同》，约定被告刘斌在2013年9月18日起至2018年9月17日止，在原告处办理最高本金余额不超过718100元的借款，由被告刘斌、陈飞以其所有的房地产提供抵押担保。2015年5月21日，原告向被告刘斌发放贷款40万元，约定到期日为2016年4月10日。2015年9月9日，原告又与被告刘斌、陈飞签订一份《最高额个人担保借款合同》，约定被告刘斌在2015年9月9日起至2020年9月8日止，在原告处办理最高本金余额不超过168万元的借款，由被告刘斌、陈飞以其所有的房地产提供抵押担保。2015年9月11日，原告向被告刘斌发放贷款90万元，约定到期日为2016年9月10日。两笔贷款到期后，被告刘斌未能按约履行还款义务，共结欠原告贷款本息合计1683841.61元。被告刘斌、陈飞均未应诉答辩。原告丹阳农商行练湖支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告刘斌、陈飞未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的居民身份证复印件2份、最高额个人担保借款合同2份、抵押物清单2份、房产证2份、国有土地使用权证2份、房屋他项权证2份、借款借据2份、贷款结息凭证2份的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。经审理查明：2013年9月18日，原告与被告刘斌、陈飞签订一份编号为丹农商高保个借字（练）第20131035934号的《最高额个人担保借款合同》,约定自2013年9月18日起至2018年9月17日止，原告向被告刘斌发放最高本金余额不超过718100元的贷款，并由被告刘斌、陈飞以其所有的位于丹阳市商业街36#北3-301的房地产[丹房权证开发区字第开040228号、丹国用（2004）第3853号]提供最高额抵押担保。在上述期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款人未按本合同约定期限归还本金的，贷款人有对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（庭审中，原告确认罚息利率调整为上浮30%），直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定担保方式为最高额抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同签订后，原告与被告刘斌、陈飞就约定的房产共同办理了抵押登记，登记最高额抵押债权数额为718100元。2015年5月21日，原告向被告刘斌发放贷款40万元，约定到期日为2016年4月10日，贷款年利率为9.741%，到期还本付息。借款借据载明合同号为20131035934。贷款到期后，被告刘斌未能按约还本付息，截至2017年12月21日，尚欠原告贷款本金40万元、利息及复利137344.76元。2015年9月9日，原告与被告刘斌、陈飞又签订一份编号为丹农商高保个借字（2015）第665043号的《最高额个人担保借款合同》,约定自2015年9月9日起至2020年9月8日止，原告向被告刘斌发放最高本金余额不超过168万元的贷款，并由被告刘斌、陈飞以其所有的位于丹阳市东方皮革商城二区62、6××号的房地产[丹房权证开发区字第××号、丹国用（2006）第1492号]提供最高额抵押担保。在上述期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款人未按本合同约定期限归还本金的，贷款人有对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（庭审中，原告确认罚息利率调整为上浮30%），直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定担保方式为最高额抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同签订后，原告与被告刘斌、陈飞就约定的房产共同办理了抵押登记，登记最高额抵押债权数额为168万元。2015年9月11日，原告向被告刘斌发放贷款90万元，约定到期日为2016年9月10日，贷款年利率为9.2%，到期还本付息。借款借据载明合同号为665043。贷款到期后，被告刘斌未能按约还本付息，截至2017年12月21日，尚欠原告贷款本金90万元、利息及复利246496.85元。本院认为：原告与被告刘斌、陈飞签订的两份《最高额个人担保借款合同》是贷款人、借款人和担保人三方的真实意思表示，依法成立生效。原告按约向被告刘斌发放贷款，被告刘斌应当按约偿还贷款本息。故对原告要求被告刘斌偿还贷款本息的请求，本院予以支持。原告要求以被告刘斌、陈飞抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合《最高额个人担保借款合同》的约定，且已办理了抵押物登记手续，故原告依法对抵押物享有优先权。但是，两份借款借据载明的合同号分别对应两份《最高额个人担保借款合同》，故两笔借款分别属于两份合同项下的主债务，应当分别对合同项下约定的抵押物享有优先权。原告要求被告陈飞对被告刘斌的上述给付义务承担连带清偿责任，但是两份《最高额个人担保借款合同》明确约定担保人提供的担保方式是最高额抵押，原告亦无其他证据证明被告陈飞同意在提供抵押担保外还为主债务提供连带责任保证。原告又称陈飞不一定是抵押物的共有人，故其在担保人处的签字还可以视为保证的意思表示，这与主合同约定的担保方式相悖，亦与被告陈飞在抵押物清单上作为抵押财产共有人签名的事实相矛盾，故对原告要求被告陈飞对主债务承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。被告刘斌、陈飞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘斌于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行贷款本金40万元、利息及复利137344.76元，并按年利率12.6633%给付自2017年12月22日起至实际给付之日止的利息及复利；二、被告刘斌于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行贷款本金90万元、利息及复利246496.85元，并按年利率11.96%给付自2017年12月22日起至实际给付之日止的利息及复利；三、原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行有权以被告刘斌、陈飞抵押的位于丹阳市商业街36#北3-301的房地产[丹房权证开发区字第开040228号、丹国用（2004）第3853号]折价或者拍卖、变卖的价款，对被告刘斌上述第一项给付义务，在718100元的范围内优先受偿；四、原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行有权以被告刘斌、陈飞抵押的位于丹阳市东方皮革商城二区62、6××号的房地产[丹房权证开发区字第××号、丹国用（2006）第1492号]折价或者拍卖、变卖的价款，对被告刘斌上述第二项给付义务，在168万元的范围内优先受偿；五、驳回原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司练湖支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9977元，由被告刘斌负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员 吴 飞二〇一八年四月二十五日书记员 陈朝霞附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩佘期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。