文书内容湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0602民初9101号原告：岳阳市梅溪桥农贸市场有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区。法定代表人：姚得胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖群力，男，汉族，该公司员工，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：骆金忠，女，汉族，该公司员工，住华容县。被告：岳阳市裕丰房地产开发有限公司，住所地岳阳市金鹗中路。法定代表人：徐军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘礼伟，湖南岳州律师事务所律师。委托诉讼代理人：应承，湖南岳州律师事务所律师。原告岳阳市梅溪桥农贸市场有限公司（以下简称梅溪桥农贸公司）与被告岳阳市裕丰房地产开发有限公司（以下简称裕丰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人姚得胜及其委托诉讼代理人肖群力、骆金忠，被告的委托诉讼代理人刘礼伟、应承到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅溪桥农贸公司请求本院判令被告裕丰公司：1.支付原告回购停车位款189.4331万元及截至2020年10月15日的利息35.5187万元，并按年利率18%标准支付自2020年10月16日起至债务清偿之日止的利息；2.承担本案诉讼费用及原告实现诉讼权利支付的一切费用。事实和理由：被告于2015年9月14日将其开发的公园大邸建设工程项目地下2－3层的125个停车位作价574万元出卖给原告，双方约定被告可以回购该停车位。截至2020年10月15日，被告尚欠原告回购款189.4331万元及相应利息未支付。被告裕丰公司辩称，答辩人和原告梅溪桥农贸公司签订的停车位买卖合同并非双方真实意思表示。答辩人曾向原告的关联公司岳阳市云溪区鑫联小额贷款有限公司（以下简称鑫联公司）借款1000万元，因尚欠本息574万元，该公司提出以停车位买卖合同的方式将574万元作为新的本金由答辩人支付给原告。经核算，答辩人已基本还清全部借款本息。原告要求答辩人支付实现债权费用的诉讼请求，没有事实基础和法律依据。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2015年9月14日，原告梅溪桥农贸公司（原湖南绿点普惠物业管理有限公司）和被告裕丰公司签订一份《地下停车位买卖合同》，约定被告将其开发建设的公园大邸建设工程项目地下2－3层的125个停车位出卖给原告；原告在2015年9月21日前将总价款574万元汇入原告指定的鑫联公司银行账户；自合同生效后365日内，被告可整体回购全部停车位，回购价格为574万元，被告另按年利率18%标准支付资金占用费；合同还对其他事项进行了约定。2015年9月21日，原告向鑫联公司转账574万元。同日，被告向原告出具了收款收据。被告自2016年8月17日开始向原告支付停车位回购款。截至2019年9月30日，被告共向原告支付停车位回购款673.92万元。被告主张，鑫联公司和原告的法定代表人相同、部分股东相同，两公司是关联公司；原、被告之间并非停车位买卖合同关系，而是民间借贷关系；被告在2013年3月向鑫联公司借款1000万元，截至2015年，被告仍欠鑫联公司借款本金500万元、利息74万元，鑫联公司为收回借款，要求原、被告签订《地下停车位买卖合同》，由原告以支付被告购停车位款的形式偿还鑫联公司的借款；在原告认可的回购款673.92万中，有200万元就是直接付给鑫联公司的。被告因此申请追加鑫联公司为本案第三人。2020年12月16日，被告又以同样的理由对原告和鑫联公司提起诉讼。被告提供了原告和鑫联公司的企业登记资料、向鑫联公司的汇款记录作证据。判决的理由与结果本院认为，原告梅溪桥农贸公司和被告裕丰公司2015年9月14日签订的《地下停车位买卖合同》，约定被告可在合同签订后365日内以年利率18%标准赎回所购买的停车位，证明原、被告之间并无真实的停车位买卖的意思表示，被告是以停车位作担保向原告借款，双方之间构成让与担保，故该合同应认定为以买卖合同作为担保的民间借贷合同。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条的规定，《地下停车位买卖合同》应认定为无效，原、被告之间应按民间借贷法律关系处理。原告已按约定向第三人鑫联公司交付了出借款574万元，原、被告之间民间借贷关系成立。被告主张原告与鑫联公司有关联关系，并申请鑫联公司作为第三人参加诉讼，因被告已就该问题另行提起诉讼，故本院对此不再处理。原告未按约定时间偿还借款，已构成违约，对原告要求被告偿还借款本、息的诉讼请求，本院予以支持。关于本金的认定问题，截至2019年9月30日，被告共偿还原告借款本、息673.92万元，按年利率18%标准计算，被告已偿还借款本金3881679.44万元、结清利息2857520.56万元，尚欠借款本金1858320.56万元（计算过程见附件一还款本息计算明细表），故对原告要求被告偿还借款本金1858320.56万元的诉讼请求，本院予以支持，对超过该金额的部分，本院不予支持。关于利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款的规定，被告应按年利率18%标准支付自2019年9月30日起至2020年8月19日止的利息、按原告起诉时（2020年11月）一年期贷款市场报价利率四倍标准支付自2020年8月20日起至借款返还之日止的利息。原告未提交实现债权的费用证据，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第二项、第三十一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告岳阳市裕丰房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告岳阳市梅溪桥农贸市场有限公司借款本金1858320.56万元，并按年利率18%标准支付自2019年9月30日起至2020年8月19日止的利息、按2020年11月一年期贷款市场报价利率四倍标准支付自2020年8月20日起至借款返还之日止的利息；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告岳阳市梅溪桥农贸市场有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取12875元，由原告岳阳市梅溪桥农贸市场有限公司负担245元，由被告岳阳市裕丰房地产开发有限公司负担12630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  冯剩勇二〇二一年二月二十二日书记员  傅 粲附件一：还款本息计算明细表（单位：元）            起算时间              截止时间              本期本金              本期利息     （年18%）              还款金额              未还利息              已还本金              剩余本金                  15/9/21              16/8/16              5740000.00               932750.00               1000000.00               0.00               67250.00               5672750.00                   16/8/17              16/9/13              5672750.00               76582.13              530000.00               0.00               453417.87               5219332.13                   16/9/14              16/10/7              5219332.13               60022.20               500000.00               0.00               439977.80               4779354.33                   16/10/8              16/10/20              4779354.33               28676.12               71100.00               0.00               42423.88               4736930.45                   16/10/21              16/11/14              4736930.45               57352.25               78600.00               0.00               21247.75               4715682.70                   16/11/15              16/12/21              4715682.70               84882.28               85300.00               0.00               417.72               4715264.98                   16/12/22              16/12/29              4715264.98               16503.43               440000.00               0.00               423496.57               4291768.41                   16/12/30              17/1/15              4291768.41               34334.14               77400.00               0.00               43065.86               4248702.55                   17/1/16              17/2/15              4248702.55               63730.54               77400.00               0.00               13669.46               4235033.09                   17/2/16              17/3/15              4235033.09               57172.95               77400.00               0.00               20227.05               4214806.04                   17/3/16              17/3/29              4214806.04               27396.24               400000.00               0.00               372603.76               3842202.28                   17/3/30              17/4/13              3842202.28               26895.42               70200.00               0.00               43304.58               3798897.70                   17/4/14              17/7/9              3798897.70               161453.15               70200.00               91253.15               0.00               3798897.70                   17/7/10              17/7/23              3798897.70               24692.84               70200.00               45745.99               0.00               3798897.70                   17/7/24              17/8/14              3798897.70               39888.43               70200.00               15434.42               0.00               3798897.70                   17/8/15              17/8/21              3798897.70               11396.69               70200.00               0.00               43368.89               3755528.81                   17/8/22              17/9/19              3755528.81               52577.40               70200.00               0.00               17622.60               3737906.21                   17/9/20              17/10/31              3737906.21               76627.08               70200.00               6427.08               0.00               3737906.21                   17/11/1              18/1/16              3737906.21               140171.48               70200.00               76398.56               0.00               3737906.21                   18/1/17              18/8/12              3737906.21               385004.34               140400.00               321002.90               0.00               3737906.21                   18/8/13              18/11/13              3737906.21               168205.78               2000000.00               0.00               1510791.32               2227114.89                   18/11/14              19/5/22              2227114.89               209348.80               200000.00               9348.80               0.00               2227114.89                   19/5/23              19/5/28              2227114.89               5567.79               300000.00               0.00               285083.41               1942031.48                   19/5/29              19/8/26              1942031.48               85449.39               100000.00               0.00               14550.61               1927480.87                   19/8/27              19/9/29              1927480.87               30839.69               100000.00               0.00               69160.31               1858320.56                   截至2019.9.30合计                             2857520.56               6739200.00               0.00               3881679.44               1858320.56       附件二：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。