上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初2331号原告：何某1，女，1955年1月8日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杜黄海，上海君澜律师事务所律师。被告：何某2(兼被告唐某1、唐某2的委托诉讼代理人)，女，1957年10月23日出生，汉族，住所地上海市松江区。被告：唐某1，男，1959年8月28日出生，汉族，住所地上海市松江区。被告：唐某2(兼被告史某的法定代理人)，女，1986年11月3日出生，汉族，住所地上海市松江区。被告：史某，男，2014年3月5日出生，汉族，住所地上海市松江区。被告：何某3，男，1960年1月30日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。被告：冯某某，女，1957年6月19日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。被告：何4，男，1986年9月21日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。以上三被告共同委托诉讼代理人：李居利，上海明泰律师事务所律师。以上三被告共同委托诉讼代理人：吴逵，上海明泰律师事务所律师。被告：何某5，男，1952年2月23日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。被告：何某6，女，1947年3月10日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈冰(何某6之子)，男，1972年12月10日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。原告何某1与被告何某2、唐某1、唐某2、史某、何某3、冯某某、何4、何某5、何某6共有、继承纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何某1及其委托诉讼代理人杜黄海，被告何某2、被告何某3及被告何某3、冯某某、何4的共同委托诉讼代理人吴逵、李居利到庭参加诉讼。被告何某5、何某6经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告何某1向本院提出诉讼请求：一、确认上海市浦东新区乐城丽水雅苑北苑听达路XXX弄XXX号XXX室房屋为原告何某1所有；二、被告何某3支付原告何某1上海市黄浦区肇周路XXX号(何某7户)房屋征收补偿款108,313.79元。事实与理由：上海市黄浦区肇周路XXX号房屋系公有房屋，现已被征收，征收利益应归承租人何某7、共同居住人何某1、何某3、何4共有，何某1分得四分之一的份额。何某72019年12月2日死亡，其父亲何某81998年12月14日报死亡，其母亲吴某某2000年8月28日报死亡，均先于其死亡。何某7生前未结婚、无子女。何某8、吴某某生前育有六子女，分别是长子何某7、二子何某5、三子何某3、长女何某6、二女何某1、三女何某2。何某7去世后，其余五兄弟姐妹系其第二顺序继承人，各应继承二十分之一份额。原告何某1应当享有全部征收利益的十分之三份额，现其在上海无房，至今租房生活，故诉至法院，望判如所请。被告何某2、唐某1、唐某2、史某共同辩称，要求分得松江的房屋，其他人的征收利益由法院判定。庭审中，何某2表示何某7的征收利益同意都给何某3，庭后提交书面材料表示要求对何某7的征收利益法定继承。四被告如分得征收利益，在被认定为同住人的被告间均分。被告何某3、冯某某、何4共同辩称，涉案房屋征收补偿利益应该5人分配，即何某1、何某3、冯某某、何4、何某7。何某7遗产份额应该按照协议，由何某3获得其遗产份额。现在永颂路房屋登记至何4名下，听达路房屋准备登记至何某3名下，松江的房屋准备登记在何某2名下，但如果何某1主张房屋，同意松江的房屋给何某1，其他两套不变。被告何某5、何某6庭后发表意见称，要求对何某7的征收利益法定继承。本院经审理认定事实如下：一、上海市黄浦区肇周路XXX号房屋为承租公房，承租人为何某7(2019年12月2日报死亡)。根据租用居住公房凭证记载,独用租赁部位为二层统楼(使用面积17.20平方米)。何某8(1998年12月14日报死亡)与吴某某(2000年8月28日报死亡)系夫妻关系，育有何某7、何某5、何某3、何某6、何某1、何某2。何某2与唐某1系夫妻关系，唐某2系两人之女，史某系唐某2的儿子。何某3与冯某某系夫妻关系，何4系两人之子。何某7未婚、无子女。涉案房屋户籍在册共九人，两本户口簿。一本户口簿(户号：XXXXXXXX)户籍在册人员六人，分别为户主何某7、何某1、何某2、唐某1、唐某2、史某。何某7户籍系于2000年3月投靠亲属，从安徽省铜陵市迁入；何某1户籍系于1965年12月从顺昌路XXX号XXX室迁入；何某2、唐某1户籍系于1999年6月投靠亲属，从上海市奉贤县燎原农场燎原一村XXX号XXX室迁入；唐某2户籍系于1995年6月知青子女回城，从上海市奉贤县燎原农场燎原一村XXX号XXX室迁入；史某系于2014年3月21日报出生。另一本户口簿(户号：XXXXXXXX)户籍在册人员三人，分别为户主何某3、冯某某、何4。何某3户籍系于1965年12月从顺昌路XXX号XXX室迁入，冯某某户籍系于1986年6月从车站中路XXX号迁入；何4系于1986年9月29日报出生。二、2016年4月7日，黄浦区人民政府作出《房屋征收决定》，编号：黄府征［2016］2号，将涉案房屋列入征收范围。2019年3月18日，何某3作为代理人(乙方)与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(甲方)就涉案房屋征收事宜签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：6-J-390)，上述补偿协议中约定：乙方的房屋坐落于肇周路XXX号，属于上述征收决定的征收范围。房屋类型旧里，房屋性质公房，房屋用途居住。公房租赁凭证记载居住面积17.2000平方米，换算建筑面积26.4900平方米，认定建筑面积26.4900平方米。未认定建筑面积15.6600平方米。居住部分房地产市场评估单价为35,533元/平方米、房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为34,530元/平方米、价格补贴系数为0.3、套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为10,800元/平方米；被征收房屋价值补偿款1,545,375.25元。其中评估价格为941,269.17元、价格补贴为274,409.91元、套型面积补贴为517,950元。乙方不符合居住困难户的条件。被征收房屋装潢补偿为13,245元。乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计3套，房屋总建筑面积208.7100平方米。1、松江区佘北家园士弘苑XXX号楼独立单元XXX室(以下简称“佘北家园房屋”)，建筑面积60.14平方米，房屋单价14,610元，房屋总价853,589.25元，优惠总价853,589.25元；2、闵行区永颂路XXX弄XXX栋/幢XXX号XXX室(以下简称“永颂路房屋”)，建筑面积77.53平方米，房屋单价9,985元，房屋总价751,870.50元，优惠总价751,870.50元；3、浦东新区民乐城丽水雅苑北苑听达路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“听达路房屋”)，建筑面积71.04平方米，房屋单价10,910元，房屋总价750,237.06元，优惠总价750,237.06元，以上房屋价格合计：2,355,696.81元。房屋产权调换差价为810,321.56元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴、奖励费用：签约速度奖130,000元，家用设施移装费2,000元，搬迁费2,000元，建筑面积补贴150,000元，无搭建补贴100,000元，购房定向补贴一213,397.31元。奖励补贴合计597,397.31元。乙方在办理产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付差额款项199,679元。涉案房屋结算单额外增加搭建补贴170,369.90元，签约比例奖70,000元，签约奖励费154,470元，搬迁奖励费81,490元，期房临时过渡费105,000元，实物奖励10,000元，现房临时安置房6,000元，协议生效计息奖励费30,121.82元，特殊困难补贴60,000元，合计687,451.72元。被征收人所有结算单合计2,843,469.53元，包括三套产权调换房屋及现金487,772.72元。现金征收补偿款487,772.72元由何某3签字领取。根据《特殊对象审核认定表》记载，何某3、何某7为特殊困难补贴对象。另根据《老西门新苑1-6地块安置房产权人、使用人确认书》记载，永颂路房屋产权人为何4，使用人为何4；听达路房屋产权人为何某3，使用人为何某3、冯某某；佘北家园房屋产权人为何某2，使用人为唐某2、唐某1、史某。确认书签名栏有所有户籍在册人员签名。庭审中，何某2承认何某1的签名系由其代签。《确认书》空白处有手写“放弃本次征收产权拿货币安置”字样并有何某7签名。三、1993年3月1日，何某2作为买受人(乙方)与上海市燎原农场作为出售人(甲方)签订《现已租住公房优惠出售买卖合同》，甲方同意将座落在上海市奉贤县(区)燎原农场一村XXX号XXX室，计建筑面积42.89平方米的房屋以优惠价售给乙方。乙方经同住人协商后达成协议，决定由何某2为买受人购买上述房屋。1996年9月，何某2根据本市和农场局市郊优惠价房屋产权接轨的有关政策，申请把本人购买的上海市燎原农场一村XXX号XXX室产权变更为成本价房的完全产权。另查，2008年5月，唐某1、唐某2作为买受人购买上海市上南八村XXX号XXX室房屋。2019年4月，唐某2将上海市上南八村XXX号XXX室房屋中的产权份额出售给唐某1。2009年10月23日，案外人冯玉明等作为被拆迁人(乙方)与拆迁人(甲方)签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，乙方所有的房屋座落在车站中路XXX号，房屋类型为旧里，房屋性质私，建筑面积35.20平方米。乙方选择货币补偿的补偿安置方式。根据《实施细则》第35条规定，甲方应当支付给乙方货币补偿款946,803元。甲方应支付乙方费用为奖励费、特困费、临时安置补助费、未见证等合计1,440,645元。乙方选购三套房屋，其中一套康弘路XXX弄XXX号XXX室登记权利人为冯某某。另根据《上海市不动产登记簿》记载，上海市昌里路XXX弄XXX号XXX室房屋为房改售房，权利人为案外人王某某。四、关于居住情况：何某1、何某2婚前居住涉案房屋，因涉案房屋面积小，婚后搬离涉案房屋。何某3一家和何某7实际居住。五、庭审中，何某3提交一份落款日期为2016年5月7日的《协议书》，内容如下：“兹有肇周路XXX号户主何某7，在面临动拆迁之际不幸病例，生活、医疗均不能自理，全由胞弟何某3、弟媳冯某某扶助一切事宜，故本人和弟、弟媳商议决定如下：一、动拆迁事宜户主转于何某3，相关份额何某3携兄妹手足商议决定。二、我的今后一切生活、医疗各项费用均由永庆负责，直至‘养老医终’。三、本人份额的房屋等遗产均由永庆继承。四、恳望各胞兄、胞妹共同监督执行，万匆纠(分)。特此为证。”何某7在《协议书》空白处捺印、盖章，各兄妹鉴印处有何某5、何某6、何某3、何某2的签名，何某1未签名。何某3称上述协议书由何某7找人代书后转交给他，后由除何某1外的兄弟姐妹在上签字。何某1称何某7不识字，其未签名，对上述协议书的三性均不予确认。何某6称协议未经公证，无法律效力。何某5、何某2均表示要求法定继承何某7的遗产。何某3为证明其对何某7尽了扶养义务，向法院提交了一份情况说明，称何某7终身未婚、无子女、无退休工资。何某7于2019年10月过世，生前与何某3一家共同居住在肇周路XXX号，何某3对其长期照顾(过世前三年半)，直至其亡故。2016年5月7日，关于何某7相关照顾及身后事宜，何某7与包括何某3在内的其他兄弟姐妹签署了一份协议书，以确定照顾责任与权属关系。情况说明声明人处有何某3签名，上海市黄浦区老西门街XXX委员会签字情况属实并加盖公章。何某3另提供2016年至2019年11月何某7居住上海航馨养老院的发票、相关丧葬费用收据等。以上事实，由原告何某1提供的征收补偿协议、安置房屋产权人、使用人确认书、产权登记信息、常住人口登记表、上海市不动产登记簿、现已租住公房优惠出售买卖合同、接轨申请书、两份上海市房地产买卖合同等；被告何某3、冯某某、何4共同提供的协议书、情况说明等；法院调取的征收协议、结算单、特殊困难审批表等。被告何某2、唐某1、唐某2、史某、何某6、何某5未提供书面证据。以上证据及当事人庭审陈述，经法庭质证，本院予以确认。本院认为，同住人是指在征收公告发布之日，在被征收居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。何某7系涉案房屋承租人，有权分配征收利益。何某1户籍在册且在涉案房屋实际居住一年以上，他处无房，应为涉案房屋同住人。何某2、唐某1户籍迁回涉案房屋后未实际居住，且何某2作为买受人以优惠价格购买燎原农场房屋，属他处有房情形，故何某2、唐某1均非涉案房屋同住人。唐某2系按知青子女政策迁入户籍，对涉案房屋享有居住权。何某1主张户籍摘抄中唐某2的本市其他住址昌里路房屋系唐某2享受的福利分房但未提供证据证明，本院不予采信。史某系未成年人且在涉案房屋报出生,但其并未实际居住,故在本案中居住利益可与唐某2一并酌情考虑。何某3、冯某某、何4均户籍在册且实际居住，符合涉案房屋的同住人条件。何某1主张冯某某在车站中路房屋拆迁中享受拆迁安置，然车站中路房屋系私房，何某6提供的拆迁补偿协议不足以证明冯某某在私房拆迁中享受过托底保障等福利性政策，故何某1上述主张本院不予采纳。关于征收利益的分配，涉案房屋所得征收利益中家用设施移装费、搬迁费、搬迁奖励费、临时安置费等应归房屋实际居住人所有，特殊困难补贴归特定对象所有。综合考虑涉案房屋来源于何某7兄妹的父母，房屋征收前由何某7、何某3家庭实际居住等情况，本院酌情确定何某7获得征收利益530,000元，何某3、冯某某、何4获得征收利益1,453,469.53元，何某1获得征收利益400,000元，唐某2、史某获得征收利益460,000元。因何某7在征收过程中去世，故其所得征收利益应作为遗产继承。何某3称根据协议书约定，何某7的遗产应全部归其所有。本院认为上述协议书内容虽然涉及对何某7遗产的处分，但其既不符合代书遗嘱的形式要件，又因何某1未在该份协议书上签名，非家庭成员协商一致的意思表示，故何某3要求依上述协议书继承何某7全部遗产的主张本院不予支持。但结合案件的审理情况，何某3确对何某7尽了主要的赡养义务，可酌情多分，由何某3继承取得170,000元，其余继承人分别继承取得90,000元。综上，结合庭审中当事人的诉讼请求，本院酌情确认上海市闵行区永颂路XXX弄XXX号XXX室房屋归何4所有，上海市浦东新区听达路XXX弄XXX号XXX室归何某3、冯某某所有，何4、何某3、冯某某另取得现金补偿款121,361.97元；上海市松江区佘山镇江秋潭路XXX弄XXX号XXX室房屋归何某1、唐某2、史某按份共有(何某1享有50%产权份额、唐某2享有25%产权份额、史某享有25%产权份额)，何某1另获得现金补偿款63,205.38元，；唐某2、史某另获得现金补偿款33,205.37元；何某2、何某5、何某6分别继承取得90,000元。因现金补偿款均由何某3领取，应由何某3向其余当事人履行支付义务。被告何某5、何某6经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩的权利。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及2007年《中华人民共和国物权法》第九十四条、1985年《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认上海市松江区佘山镇江秋潭路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告何某1、被告唐某2、史某按份共有(何某1享有50%产权份额、唐某2享有25%产权份额、史某享有25%产权份额)；二、确认上海市闵行区永颂路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告何4所有；三、确认上海市浦东新区听达路XXX弄XXX号XXX室归被告何某3、冯某某所有；四、被告何某3应在本判决生效之日起十五日内支付原告何某1现金补偿款63,205.38元；五、被告何某3应在本判决生效之日起十五日内支付被告唐某2、史某现金补偿款33,205.37元；六、被告何某3应在本判决生效之日起十五日内支付被告何某290,000元；七、被告何某3应在本判决生效之日起十五日内支付被告何某590,000元；八、被告何某3应在本判决生效之日起十五日内支付被告何某690,000元；九、原告何某1的其余诉讼请求，本院不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,548元，由原告何某1负担5,093元，被告何某2、唐某1、唐某2、史某共同负担5,715元，被告何某3、冯某某、何4共同负担16,870元，被告何某5、何某6分别负担935元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 仲佳宁审 判 员 赵海生审 判 员 沈 晗法官助理 石韶玮书 记 员 周 玲附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。