江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书(2018)赣1002民初577号原告：廖方彬，男，1960年12月29日出生，汉族，江西省宁都县人，住江西省赣州市宁都县，原告：欧连生，男，1965年10月6日出生，汉族，江西省宁都县人，住江西省赣州市宁都县，上列原告委托诉讼代理人：章军旺，江西论研律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：黄郑珠，女，1975年5月6日出生，汉族，福建省永安市人，住福建省永安市，被告：乐驿国际旅行社有限公司抚州营业部，统一社会信用代码：91361003Ｍ35ＪＹＰＵ86，营业场所：江西省抚州市抚州高新技术产业开发区赣东大道1336号（金坤名都）2＃1-8商铺。负责人：黄郑珠被告：乐驿国际旅行社有限公司，统一社会信用代码：91360000733904795Ｄ，住所地：江西省南昌市红谷滩新区凤凰中大道1000号万达中心Ｂ3写字楼1809——1812室。法定代表人：李庆龙，执行董事。原告廖方彬、欧连生与被告黄郑珠、乐驿国际旅行社有限公司抚州营业部、乐驿国际旅行社有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖方彬、欧连生及其委托诉讼代理人章军旺、被告黄郑珠、被告乐驿国际旅行社有限公司抚州营业部负责人黄郑珠到庭参加诉讼，被告乐驿国际旅行社有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖方彬、欧连生向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认原告与被告黄郑珠于2015年12月12日签订的《房屋租赁合同》已解除并责令黄郑珠限期搬出位于抚州市赣东大道1336号金坤名都2＃1-8商铺和2＃2-2写字楼；2、要求依法判决上列被告向原告支付拖欠的租金计126000元（截止2017年12月30日）及滞纳金71400元，2017年12月30日后至被告搬出租赁物期间产生的租金及滞纳金由上列被告按照租赁合同约定向原告据实支付；3、判令由被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：被告黄郑珠因经营旅游业务需要于2015年12月12日与原告签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定原告将位于赣东大道1336号金坤名都2＃1-8商铺和2＃2-2写字楼出租给被告黄郑珠办公，租期为3年，从2016年4月1日起至2019年3月21日止，租金由黄郑珠从2016年4月1日（该合同签订日至2016年3月31日的期间为装修期，不计算租金）开始每月按17856元向原告缴纳。合同履行过程中，黄郑珠从2017年5月开始便未按照合同约定的租金缴纳时间向原告支付租金。经原告多次催促，均未果。无奈，原告分别于2017年12月7日和2017年12月13日前后两次向黄郑珠邮寄送达了《解除合同及租金催缴告知函》，书面告知黄郑珠限期向原告缴纳截至2017年12月30日止拖欠的租金126000元，否则，双方签订的《房屋租赁合同》从2018年1月1日解除。但黄郑珠在收到原告发出的告知函后至今拒不向原告缴纳拖欠的租金。据此，因黄郑珠的严重违约行为致使原告与黄郑珠签订的《房屋租赁合同》之合同目的不能实现。依据我国《合同法》第94条、96条及双方签订的《房屋租赁合同》第八条规定，原告要求解除双方签订的租赁合同已发生法律效力。故黄郑珠应限期搬出承租的商铺和写字楼。同时，依据双方签订的《房屋租赁合同》第三条规定，黄郑珠仍应原告支付拖欠的租金及滞纳金。经原告核实，黄郑珠承租原告的商铺和写字楼作为被告二的经营场所从事旅游业务活动，被告二系黄郑珠投资经营，被告二作为被告三的分公司又隶属于被告三。故被告二和被告三应对黄郑珠对外的经营活动产生的法律后果依法承担连带责任。故对于黄郑珠拖欠原告的租金及应承担的滞纳金，被告二和被告三应承担连带责任。经审理查明，2015年12月12日，原告廖方彬、欧连生（甲方）与被告黄郑珠（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于赣东大道1336号金坤名都2＃1-8商铺和2＃2-2写字楼出租给乙方办公，租期为3年，自2016年4月1日起至2019年3月21日止；合同签订日至2016年3月31日为乙方装修期，不计租金，租金由乙方自2016年4月1日开始每月按17856元向甲方缴纳；乙方在合同签订时缴纳35712元押金，租赁期满后15天内无息返还；乙方必须按约定的时间和指定账户向甲方缴纳租金，每月月底应交清下月房租款到指定账户，如有拖欠租金，甲方有权向乙方收取每天按实欠租金5%加收滞纳金，如有10天（即每月10日前扔未交纳租金时视为乙方违约，则甲方有权收回租赁房屋，另租他人，乙方交纳的35712元押金不退，作违约金处理；合同对双方其他权利和义务也作了约定。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告黄郑珠使用。被告黄郑珠从2017年5月开始拖欠租金，至2017年12月30日共计拖欠原告租金126000元。2017年12月7日、12月13日原告两次向被告黄郑珠发出《解除合同及租金催缴告知函》，催促被告黄郑珠于2017年12月25日前支付拖欠的租金，否则将于2018年1月1日依约解除《房屋租赁合同》。被告黄郑珠亦同意与原告解除合同，并于2017年12月中旬搬离后未再使用涉案房屋。2018年3月28日被告黄郑珠将租赁房屋钥匙交还给了原告。另查明，被告黄郑珠系被告乐驿国际旅行社有限公司抚州营业部实际投资者和经营者。被告黄郑珠称其挂靠乐驿国际旅行社有限公司从事经营活动，但被告黄郑珠就此未向法庭提供相关证据。以上事实，有原告提供的2015年12月12日原告与被告黄郑珠签订的《房屋租赁合同》、原告向被告发出的《解除合同及租金催缴告知函》、被告乐驿国际旅行社有限公司抚州营业部、乐驿国际旅行时有限公司企业登记信息等证据，经庭审原、被告质证、陈述，足以认定。本院认为，原告与被告黄郑珠签订的《房屋租赁合同》为合同双方当事人真实意思表示，合同内容未违反相关法律强制性规定，合法有效。原告与被告黄郑珠应按约定全面履行自己的义务。被告黄郑珠承租原告房屋后未按约支付原告租金，截止2017年12月30日尚欠原告租金126000元，被告黄郑珠构成违约，应承担违约责任。原告以被告黄郑珠违反合同约定未按约支付租金要求解除合同，被告黄郑珠亦表示同意，故对原告主张的解除与被告黄郑珠签订的《房屋租赁合同》并要求被告黄郑珠搬出涉案租赁房屋，本院予以支持。被告黄郑珠虽于2017年12月中旬搬离后未再使用租赁房屋，但被告黄郑珠并未向原告正式交付租赁房屋，被告黄郑珠向原告支付租金的时间应计算至被告黄郑珠向原告交付租赁房屋钥匙之日即2018年3月28日。按每月租金17856元计算，2017年12月30日至2018年3月28日租金为52377.6元。同时，原告主张被告黄郑珠以尚欠的租金按每日5%计算支付滞纳金，因原被告对逾期支付租金应加收的滞纳金计算标准约定过高，本院参照民间借贷相关司法解释关于尚欠的借款利息其利率不得超过月息2分计算被告黄郑珠逾期付款所产生的滞纳金。被告黄郑珠逾期支付租金已承担了相应的违约责任，原告不应对被告黄郑珠已交纳的租赁押金另作违约金收取。被告黄郑珠已交纳的押金35712元应在被告黄郑珠应支付给原告的滞纳金中予以扣除，多余部分抵扣被告黄郑珠尚欠原告的租金。原告主张被告乐驿国际旅行时有限公司抚州营业部、乐驿国际旅行时有限公司对被告黄郑珠尚欠的租金及应支付的滞纳金承担连带责任，因被告乐驿国际旅行时有限公司抚州营业部、乐驿国际旅行时有限公司不是涉案《房屋租赁合同》当事人，根据合同相对性原则，原告该项主张没有事实及法律依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告廖方彬、欧连生与被告黄郑珠签订的房屋租赁合同；黄郑珠于本判决生效后五日内腾空位于抚州市赣东大道1336号金坤名都2＃1-8商铺和2＃2-2写字楼，交还给原告廖方彬、欧连生；二、被告黄郑珠子本判决生效之日起五日内给付原告廖方彬、欧连生租金178377.60元并支付逾期付款滞纳金（以租金126000元自2017年12月30日至本判决确定的履行期届满日止按月息2分计算；以2018年1月份租金17856元从2018年2月1日至本判决确定的履行期届满日止按月息2分计算；以2018年2月份租金17856元从2018年3月1日至本判决确定的履行期届满日止按月息2分计算；以2018年3月1日至2018年3月28日租金16665.6元从2018年3月28日至本判决确定的履行期届满日止按月息2分计算；被告黄郑珠已交纳的押金35712元从上述被告黄郑珠应支付的滞纳金中抵扣，结余部分抵扣被告黄郑珠上述应支付的租金）；三、驳回原告廖方彬、欧连生其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4300元由原告廖方彬、欧连生负担1000元，由被告黄郑珠负担3300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。审 判 长  杨良发人民陪审员  王晓倩人民陪审员  武贞娥二〇一八年四月二十五日书 记 员  黄文君