湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂1003民初273号原告：湖北荆州农村商业银行股份有限公司,住所地荆州市沙市区江津中路255号。法定代表人：罗建祥，公司董事长。委托诉讼代理人：梅平，湖北昭信律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭长利，湖北昭信律师事务所律师。被告：张海波，男，1976年11月19日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。被告：李芬芬，女，1977年1月30日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。被告：申云林，女，1954年11月9日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。被告：郭柏涛，男，1955年2月14日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区。原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司与被告张海波、李芬芬、申云林、郭柏涛金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员张倩适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人彭长利到庭参加诉讼。被告张海波、李芬芬、申云林、郭柏涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令第一被告立即偿还原告贷款本金150万元及截止2016年9月29日利息67374.86元及自2016年9月30日至2017年8月3日止的逾期利息143812.5元；依法判令被告从2017年8月4日起以150万元的本金按年10.8%利率计算逾期利息至本金偿还完毕为止；2.依法判令四被告所抵押的房地产承担抵押责任，依法处置抵押物偿还原告贷款本息，原告对抵押物享有优先受偿权；3.判令第二、三、四被告对第一被告所欠的贷款本息承担连带偿还责任；4.由四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告张海波、李芬芬2011年12月23日与原告签订《最高额抵押合同》（编号：BLS2011DY015-1），原告约定被告张海波、李芬芬用其位于沙市区武德路××号新加坡城.国际8栋3-跃F上0××号的房地产为被告张海波贷款承担抵押担保责任最高余额98万元，担保期限自2011年12月23日至2016年12月23日止；被告郭柏涛、申云林2011年12月29日与原告签订的《最高额抵押合同》（编号：BLS2010D909-4），合同约定被告郭柏涛、申云林用其位于荆州××××街的房地产为被告张海波贷款承担抵押担保责任最高余额94万元，担保期限自2011年12月29日至2016年12月23日止，抵押物已经分别办理抵押登记，领取了他项权证。原告依据上述两份《最高额抵押合同》与被告张海波于2015年9月29日签订一份《个人借款合同》（编号：BLS2015XD021），合同约定被告张海波向原告借款150万元，期限12个月，年利率9%，按月支付利息，到期还本。被告郭柏涛、申云林、李芬芬分别于2015年9月16日向原告出具《个人无限连带责任承诺书》，明确三被告对该笔贷款承担连带保证责任。三被告同日与原告签订《抵押担保承诺书》《财产处置承诺书》《自行解决住房安置承诺书》，明确三被告的抵押责任。原告按约发放了借款，被告借款后没有按合同约定还本付息，已构成根本违约。截止2017年8月3日，被告尚欠原告贷款本金150万元及应还利息211187.36元。综上所述，四被告借款拒不归还行为侵犯了原告合法权益，依据《合同法》《担保法》《民事诉讼法》等相关法律规定，原告特诉至人民法院，请求人民法院依法判决。被告张海波、李芬芬、郭柏涛、申云林未作答辩。经审理查明：被告李芬芬于2011年12月23日与原告签订《最高额抵押合同》（编号：BLS2011DY015-1），约定被告李芬芬用其位于沙市区武德路××号新加坡城国际8栋3-跃F上0××号的房地产为被告张海波贷款承担抵押担保责任最高余额98万元，担保期限自2011年12月23日至2016年12月23日止；被告郭柏涛、申云林于2011年12月29日与原告签订的《最高额抵押合同》（编号：BLS2010D909-4），合同约定被告郭柏涛、申云林用其位于荆州××××街的房地产为被告张海波贷款承担抵押担保责任最高余额94万元，担保期限自2011年12月29日至2016年12月23日止，抵押物已经分别办理抵押登记，领取了他项权证。原告与被告张海波于2015年9月29日签订一份《个人借款合同》（编号：BLS2015XD021），合同约定被告张海波向原告借款150万元，期限12个月，年利率9%，按月结息，到期还本。罚息利率标准为约定利率基础上加收50%。被告郭柏涛、申云林、李芬芬分别于2015年9月16日向原告出具《个人无限连带责任承诺书》，明确三被告对该笔贷款承担连带保证责任。被告张海波、李芬芬于同日出具《抵押担保承诺书》承诺用位于新加坡城国际8栋3-跃楼F上0××号房产为张海波在原告处的150万元贷款提供抵押担保。被告郭柏涛、申云林于同日出具《抵押担保承诺书》承诺用位于八岭山镇××街的房产为张海波在原告处的150万元贷款提供抵押担保。另外，四被告于同日出具《财产处置承诺书》、《自行解决住房安置承诺书》。原告按约发放了借款，被告借款后没有按合同约定还本付息，截止2017年8月3日，被告张海波尚欠原告贷款本金150万元及利息67374.86元、罚息143812.5元。本院认为：原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司与被告张海波的借款法律关系真实、有效，应当受到法律保护。被告张海波作为借款人应按约定向原告支付本金及利息。被告李芬芬、郭柏涛、申云林出具《个人无限连带责任承诺书》，应按约承担连带还款责任。被告张海波、李芬芬用其位于沙市区武德路××号新加坡城国际8栋3-跃F上0××号的房地产为被告张海波贷款承担最高余额为98万元的抵押担保，被告申云林、郭柏涛用其位于八岭山镇××街的房产为被告张海波贷款承担最高余额为94万元的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立。因张海波未按约履行还款义务，依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”，被告张海波、李芬芬、申云林、郭柏涛应当承担抵押责任，原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司对抵押物在最高额债权限额内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》、第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张海波向原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金150万元及截止2017年8月3日的利息67374.86元、罚息143812.5元，2017年8月4日至本判决确定的履行之日的利息以150万元为基数，按年利率10.8％计算。二、被告张海波届时不履行第一项还款义务，原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司可以与被告张海波、李芬芬协议，以被告张海波、李芬芬名下位于沙市区武德路1号新加坡城国际8栋3-跃F上0××号的房地产（他项权证：荆州房他证沙字第××号）折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款由原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司在98万元的最高债权额限额内优先受偿。三、被告张海波届时不履行第一项还款义务，原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司可以与被告申云林、郭柏涛协议，以被告申云林、郭柏涛名下位于八岭山镇杨场街的房地产（荆州房他证荆字第××号、荆州他项（2011）第387号）折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款由原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司在94万元的最高债权额限额内优先受偿。四、被告李芬芬、申云林、郭柏涛对借款150万元本息经本判决第二项实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。五、驳回原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。以上给付内容，于本判决生效之日起十日内履行；逾期履行的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。本案诉讼费10100元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费，款汇湖北省荆州市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 倩。二Ｏ一八年四月十二日书记员 张晓颖