广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初19478号原告：林荣清，女，1964年12月20日出生，汉族，住址：珠海市香洲区×××××××××××××××××××。公民身份号码：442××××××××××××802。委托诉讼代理人：于欢，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢基伟，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地：珠海市××××××××××××××。统一社会信用代码：914×××××××××××923J。法定代表人：郑某1。原告林荣清诉被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司（以下简称卡都公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林荣清的委托诉讼代理人于欢、谢基伟到庭参加诉讼，被告卡都公司经过本院依法邮寄送达应诉材料和开庭传票，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。林荣清向本院提出诉讼请求：1.判令卡都公司协助将珠海市香洲区×××××××××登记至林荣清名下；2.判令卡都公司向林荣清赔偿逾期办证违约金暂计788470元（以3700000元为基数从2014年12月27日起每日按万分之一暂计至2020年10月27日，违约金计算以实际完成办证之日止）；3.判令卡都公司向林荣清返还契税、印花税等款项114930元并支付资金占用利息暂计48499.17元（以114930元为基数从2013年1月24日起按同期银行贷款利率及全国银行间同业拆借中心贷款利率分段暂计至2020年10月27日，全部资金占用利息计算至实际清偿之日止）；4.判令卡都公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年1月23日，林荣清与卡都公司签订了《珠海市商品房买卖合同》，约定卡都公司将位于珠海市香洲区×××××××××出售于原告林荣清，房屋建筑面积共计300平方米，其中套内面积179.23平方米，购房总价为3700000元；根据合同约定，卡都公司应当在2014年6月30日前将上述商品房交付给林荣清使用，且应当在商品房交付使用后180日内向产权登记机关为林荣清申请办理产权登记，被告迟延办理产权登记的，自应当为林荣清申请办理房地产权证之日起按日向林荣清支付已付房价款的0.01%的违约金。上述合同签订后，林荣清即按照合同约定于2013年1月23日前支付了1850000元购房款，此后又按照合同约定办理按揭贷款手续并向卡都公司支付了剩余的1850000元购房款。卡都公司于2014年6月30日向林荣清交付了案涉房屋。此外，林荣清已于2013年1月23日向卡都公司支付印花税、契税费等相关费用共计114930元，但卡都公司至今仍未依照合同约定代为办理契税等相关手续，且案涉房屋由于卡都公司的原因，至今仍未过户至林荣清名下。卡都公司已违反了双方的合同约定，垦请法院判如所请。原告林荣清提交如下证据：1.《珠海市商品房买卖合同》及附件；2.定金收据；3.银行转账凭证；4.购房款发票；5.契税收据及银行转账凭证；6.印花税收据及银行转账凭证。卡都公司没有答辩也没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年1月23日，林荣清作为买受人与出卖人卡都公司签订了一份《珠海市商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买位于珠海市香洲区××××××××房，该商品房的用途为办公，属钢筋混凝土结构，层高为4.38米，建筑层数地上17层，地下3层，建筑面积共300平方米，其中套内建筑面积179.23平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积120.77平方米。合同第四条约定商品房总金额3700000元，属预售。合同第六条约定买受人按其它方式付款，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户。合同第七条约定出卖人应当在2014年6月30日前，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房已完成工程竣工验收备案手续，并取得工程竣工验收备案管理部门核定的《竣工验收备案表》。合同第九条约定，除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。……合同第十五条约定，卡都公司应当在商品房交付使用后180日内，向产权登记机关为买受人申请办理产权登记。合同第十六条约定，出卖人违反第十五条的约定，买受人不退房，出卖人从应当为买受人申请办理房地产权证之日起按日向买受人支付已付房价款的0.01%的违约金。合同第十七条约定，办理房地产权证应缴纳的税费按珠海市相关规定各自承担。《珠海市商品房买卖合同》补充协议（写字楼）第2点约定，《买卖合同》的“商品房价款”中不包括下列费用，下列费用由买受人承担，出卖人代收代缴：办理房地产权证书办理费、买受人购买房屋所需缴纳的契税、律师费等。合同签订后，林荣清于2012年12月28日支付定金50000元，于2013年1月通过刷银行卡分三次向卡都公司支付房款共计1800000元，卡都公司于2013年3月18日向林荣清出具发票（号码为×××××××××），确认收到购房款1850000元，发票附注载明第一张票。2014年3月3日，卡都公司向林荣清出具发票（号码为×××××××××，确认收到购房款1850000元，发票附注载明第二张票。至此，林荣清已付清全部购房款。2013年1月23日，林荣清通过刷银行卡先后向卡都公司支付了111000元、3930元，卡都公司出具收据确认收到林荣清契税111000元、印花税1850元、律师见证费1500元、工本费580元。在诉讼过程中，林荣清主张卡都公司已于2014年6月30日将案涉房屋交付林荣清。本院认为，卡都公司经本院合法传唤后未到庭应诉，视为放弃答辩和举证、质证权利，应由其自行承担相应的不利后果。林荣清与卡都公司就案涉房屋所签订的《珠海市商品房买卖合同》及附件，符合双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。林荣清已经依约履行了支付购房款的义务，卡都公司应履行办理案涉房屋所有权转移登记的义务，但卡都公司至今未履行该项合同义务，林荣清请求卡都公司协助将案涉房屋登记到林荣清名下，符合合同约定，本院予以支持。关于逾期办证违约金。《珠海市商品房买卖合同》第十五条约定，卡都公司应当在商品房交付使用后180日内，向产权登记机关为林荣清申请办理产权登记；第十六条约定，卡都公司违反第十五条的约定，林荣清不退房，卡都公司从应当为林荣清申请办理房地产权证之日起按日向林荣清支付已付房价款的0.01%的违约金。本案中，卡都公司应在案涉房屋交付之日即2014年6月30日起180日内协助办理案涉房屋所有权转移登记，逾期办证违约金的起算时间为2014年12月28日。卡都公司未能举证证明已完成通知林荣清办证的义务且案涉房屋至今未办理所有权转移登记，林荣清主张卡都公司逾期办证构成违约应支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，卡都公司应向林荣清支付自2014年12月28日起至实际办理转移登记之日止，以购房款3700000元为基数，按照每日万分之一计算的逾期办证违约金。关于返还契税、印花税等款项的问题。按照《珠海市商品房买卖合同》及附件的约定，由卡都公司为林荣清申请办理产权登记，办理房地产权证应缴纳的税费按珠海市相关规定各自承担，办理房地产权证书办理费、买受人购买房屋所需缴纳的契税由卡都公司代收代缴。林荣清提交的证据证明其已按照约定向卡都公司交付契税、印花税、工本费等相关费用共计114930元,由卡都公司代缴至税务部门。卡都公司至今未申请办理案涉房屋转移登记手续，也未将税费代缴至税务部门，林荣清请求卡都公司返还该部分款项并支付资金占用利息，理据充分，本院予以支持。卡都公司应向林荣清支付的资金占用利息，以114930元为基数，自2013年1月24日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的同期一年期银行贷款利率计算；自2019年8月20日起至款项实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将位于珠海市香洲区×××××××××的所有权转移登记至原告林荣清名下；二、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林荣清支付逾期办证违约金（以3700000元为基数，按照日万分之一，自2014年12月28日起计算至实际完成房屋所有权转移登记之日止）；三、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林荣清返还契税、印花税等款项共计114930元，并支付资金占用利息（以114930元为基数分段计算，自2013年1月24日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的同期一年期银行贷款利率计算；自2019年8月20日起至款项实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告林荣清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取18615元，由被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  冯丽萍二〇二一年二月二日书记员  容景豪范青玲