.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2018）宁0106民初820号原告:宁夏东灵房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市西夏区。法定代表人：顾文银，该公司总经理。委托诉讼代理人：白宇，宁夏兴业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪，宁夏兴业律师事务所律师。被告:国网宁夏电力有限公司银川供电公司，住所地:宁夏回族自治区银川市金风区。负责人:张小牧，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯媛，宁夏方和圆律师事务所律师。原告宁夏东灵房地产开发有限公司诉被告国网宁夏电力有限公司银川供电公司合同纠纷一案，本院于2018年1月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏东灵房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李雪、被告国网宁夏电力有限公司银川供电公司的委托诉讼代理人冯媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏东灵房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原告与被告签订的《产权转移补偿协议书》合法有效且已履行；2、请求判令被告继续履行《产权转移补偿协议书》后合同义务，配合、协助原告办理拆迁安置房屋的产权过户手续；3、本案案件诉讼费由被告承担。事实和理由：原告原名称为二建集团房地产开发公司，后变更为现名称。被告原名称为宁夏电力工业局银川供电局，后变更为现名称。1999年7月9日，根据银川市危房改造指挥部银危改(1998)05号文件指示精神，原告与被告签订《产权转移补偿协议书》一份，约定:甲方(原告)对乙方(被告)在某东路(现为某东路)建筑面积36.3平方米的为旧房屋进行改造;乙方（被告）现有危旧砖木结构的平房贰间，建筑面积36.3平方米，产权证号##，乙方（被告）不要求保留房屋产权，根据《银川市城市房屋拆迁管理办法》，作价补偿产权转移给甲方;根据有关规定和双方协商一致，以每平方米160元进行作价，合计金额5808元，产权归甲方。此外，协议还对其他事项进行了约定。《产权转移补偿协议书》生效后，原告如约支付5808元拆迁安置补偿款，被告于1999年8月3日出具收款收据。《产权转移补偿协议书》生效后，由于拆迁房屋的原承租人拒不配合拆迁安置工作，加之银川市人民政府调整城市建设规划，致使拆迁房屋迟迟无法拆除。自2009年起，银川市人民政府再次对涉案房屋所在区域实施拆迁改造，委托原银川市某住宅建设服务有限公司具体负责拆迁工作，直至2014年8月，涉案房屋被拆除。期间，被告曾分别书面致函银市住房保障局、原银川市某住宅建设服务有限公司，确认拆迁房屋的产权已归属原告所有，并告知拆迁单位与原告办理拆迁安置手续。事后，银川市住房和城乡建设局作为拆迁人，就涉案房屋的拆迁安置事宜起草了《拆迁安置协议》，将原、被告共同列为协议的当事人，决定采取产权调换的方式为原告异地安置位于银川市某小区某室房屋一套。按照银川市住房和城乡建设局的要求，被告需在《拆迁安置协议》上签字盖章后协议才能生效。但经多次协商，被告不予配合，致使原告无法办理安置房屋的产权过户手续。综上，被告应当根据《产权转移补偿协议书》的约定，履行相应的合同义务，协助原告实现合同目的。故依据民事诉讼法的相关规定提起诉讼，望判如所请。被告国网宁夏电力有限公司银川供电公司辩称，1、原告不具备就《产权转移补偿协议书》主张任何权利的主体资格；2、《产权转移补偿协议书》签订的时间久远，本案已过诉讼时效。综上，请求人民法院在查明本案事实的基础上，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二建集团有限责任公司房地产开发分公司原属二建集团有限责任公司，2000年因政策原因从二建集团有限责任公司房地产开发分公司分立成立宁夏东灵房地产开发有限公司，承继二建集团有限责任公司房地产开发分公司权利、义务，企业信息上经营范围仅限于处理企业的遗留问题。宁夏电力工业局银川供电局先更名为宁夏电力公司银川供电局，现更名为国网宁夏电力有限公司银川供电公司。1999年7月9日，原二建集团有限责任公司房地产开发分公司与原宁夏电力工业局银川供电局签订《产权转移补偿协议书》一份，约定：”经银川市危改指挥部银危改(1998)50号文件批准,甲方（二建集团有限责任公司房地产开发分公司）对乙方（宁夏电力工业局银川供电局）某东路建筑面积为36.3平方米的危旧房进行改造，双方就房屋产权转移补偿达成以下协议:一、乙方现有危旧砖木结构的平房贰间,建筑面积36.30㎡，产权证号国##,乙方不要求保留房屋产权,根据以《银川市城市房屋拆迁管理办法》,做（作）价补偿产权转移给甲方；二、依据有关规定和双方协商一致,以每平方米160元进行作价,合计金额5808元,产权归属甲方；三、乙方须提供产权产籍资料及相关文件等；四、本协议自双方签字盖章后生效,并具法律效力,双方应严格遵守履行；五、原甲方一户住户罗某由乙方安置住房；六、本协议一式拾份,正本贰份,副本捌份,双方分存。”《产权转移补偿协议书》签订后，原二建集团有限责任公司房地产开发分公司向原宁夏电力工业局银川供电局支付5808元拆迁安置补偿款，原宁夏电力工业局银川供电局于1999年8月3日向原二建集团有限责任公司房地产开发分公司出具收款收据。但当时二建集团有限责任公司房地产开发分公司未能就该房屋进行拆迁改造，也未要求宁夏电力工业局银川供电局办理房屋过户手续。2009年10月28日，原宁夏电力公司银川供电局分别向银川市某住宅建设服务有限公司、原银川市住房保障局出具说明，确认某东路（现某东路）建筑面积为36.3平方米房屋归属本案原告宁夏东灵房地产开发有限公司，并同意就拆迁后产权事宜由原银川市住房保障局同原告宁夏东灵房地产开发有限公司协商办理。2014年8月，银川市住房和城乡建设局（原银川市住房保障局）委托银川市某住宅建设服务有限公司将涉案房屋被拆除。事后，银川市住房和城乡建设局作为拆迁人，就涉案房屋的拆迁安置事宜起草了《拆迁安置协议》，将原、被告共同列为协议的当事人，决定采取产权调换的方式为原告异地安置位于银川市金凤区某小区某室房屋一套，面积为79.56㎡（其中案涉房屋折算面积为36.30㎡，异地安置补偿面积7.45㎡，原告按经济适用房价购买35.81㎡）。按照银川市住房和城乡建设局的要求，被告需在《拆迁安置协议》上签字盖章后协议才能生效，原告多次与被告协商，被告不愿在《拆迁安置协议》上签字盖章，原告无法办理安置房屋的产权登记手续，故涉诉。本院认为，不动产登记的意义在于不动产登记部门将不动产的权利人依法记载于不动产登记薄中，从而产生权利公示效力，不动产存在则不动产登记的权利非因法定事由不得变更，不动产灭失后，作为不动产登记的权利随不动产的灭失而丧失。本案原被告就涉案房屋产权并无争议，涉案拆迁房屋在拆除前作为不动产在产权转移时被告负有向原告办理产权转移登记的义务，但在房屋拆迁之后，作为不动产的该物已经灭失，该物拆迁后所获得的补偿物属于新物，被告已向有关部门出具书面说明明确该物归属于原告，该物的所有权无争议，原告可就拆迁后获得的物直接进行不动登记，有关部门本应在审查产权无争议的情况下依据原告提供的材料直接进行不动登记，被告本不再负有向原告办理并交付已灭失物的义务，但原告非因自身原因不能办理补偿房屋的产权，直接导致原告拆迁返还获得的权利处于不稳定状态，原告属于国有公司，权利的不稳定可能导致国有资产的流失，现根据不动产登记部门的要求，唯有被告配合才能使该拆迁返还房屋登记在原告名下，使原告拆迁返还获得的权利处于稳定状态，避免国有资产的流失，故为了社会公共利益，被告应配合原告办理拆迁房屋产权登记手续。因被告配合原告办理相关手续，仅为出于社会公共利益的需要，其并无合同义务，被告拒绝办理并无过错，不能苛责。故相关诉讼费用应由原告自行承担。社会公共利益的需要不能适用诉讼时效的规定，故被告有关诉讼时效的抗辩意见，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第八条之规定，判决如下：被告国网宁夏电力有限公司银川供电公司于本判决生效后协助原告宁夏东灵房地产开发有限公司办理银川市金凤区五里宜居小区34-4-201室房屋产权登记手续。案件受理费50元（已减半收取），由原告宁夏东灵房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员杜成军二〇一八年四月十日书记员刘燕丽本案适用法律条款如下：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。