北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0116民初4487号原告：王景宝，男，1959年4月27日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：钟立华，北京市擎天律师事务所律师。被告：李廷杰，男，1963年12月12日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：李佳（李廷杰之子），1989年12月17日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。原告王景宝与被告李廷杰农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王景宝及其委托诉讼代理人钟立华、被告李廷杰及其委托诉讼代理人李佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王景宝向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告建房施工工程款160000元；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，王景宝变更诉讼请求为：1.要求判令被告立即支付原告建房施工合同款164772元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年3月，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议书》，约定由原告承建被告位于怀柔区×镇×村的农村房屋建设工程，协议约定以包工包料方式发包给原告；工程单价约定每平方米人民币2200元，涉案房屋总面积248平方米；合同签订后原告组织人力物力按照协议的约定以及被告要求进行施工。双方的协议还对地梁钢筋、柱子钢筋、顶子钢筋、地板砖墙砖、门窗、灯具等进行了约定。双方对工程款支付也作了约定。后双方于2019年4月7日签订附加协议，另行增加工程（增加3平方米飘窗）项目总造价95000元。2019年9月16日原告又在被告的授意下另行给涉案房屋进行外墙喷涂，费用原告垫付19525元。该房屋于2019年8月全部完工并投入使用至今。自施工之日至今被告李廷杰分多次向原告支付涉案房屋工程款共计人民币48.8万元，尚欠王景宝工程款16万元。原告多次要求被告支付前述款项但被告均以各种理由拒绝。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。李廷杰辩称，1.我有结算清单，是原告、王山林和我三个人一起做的结算，我给了原告50万元，喷涂、真石漆、附加协议的钱是王山林给的原告，附加协议中的95000元已经在给付的48.8万元中了，把所有的写在清单里的。2.二层不应该按照测量的面积计算，二层北部没有墙，就是坡屋顶，没法住人改的储藏室。我们认为总面积应该按照三方一起测量的195平方米计算，已经扣除保温的面积。3.飘窗在图纸上也有。一层面积应该为那天测量的尺寸南北宽10米，东西长12.39米，每边减去6公分的保温，二层面积应该是72平方米，认可单价是2200元。95000元这事有，应该算在里，我们也给了。4.真石漆和喷涂做了，这个钱是王山林直接给的原告。阳台单给算钱了，这个钱也在48.8万元里。5.工程有质量问题，除了现场勘查提出的质量问题外，还有另外的问题。本院经审理认定事实如下：2019年，王景宝（乙方）与李廷杰（甲方）签订了《协议书》，该协议载明：一、经甲乙双方协商，乙方以包工包料的方式承包甲方自家房屋建设工程。二、建筑面积：以实际面积为准。三、结构类型：砖混结构。四、开工日期、竣工日期均为空白。五、工程承包范围：乙方负责一切所需材料，地梁钢筋为φ14螺纹，柱子为φ14螺纹，顶子为φ12螺纹，间距20公分，地板砖和墙砖30元/平方米，门窗200元/平方米，木门500元/樘，灯具为普通灯泡，超出部分甲方补。六、工程造价：按实际建筑面积每平方米2200元。七、工程付款方式：施工人员、机械设备、材料进场甲方付工程备料款总造价30%，一层打完顶付总造价30%，进入装修付总造价20%，工程完工后甲乙双方验收无质量问题付清剩余工程款……十、质量标准：按甲乙双方验收合格为标准。十一、装修里外抹水泥，内墙刮二遍998（不包含保温、涂料、喷涂、地暖、卫生洁具、厨房用品、外大门）。2019年4月7日，双方又签订了《附加协议》，协议约定：院内加车库35平米，围墙28米2米高，化粪池一座，道路50米（不管大门、不管卷帘门），总造价95000元，付款方式按原协议付款。协议签订后，王景宝进行了施工，现工程已完工，已居住使用。李廷杰提供了结算单（有手写涂改）一份，显示主体部分192平方米（地基10×12米，一层120平米，二层72平米）；储藏室手写为16000元……。王景宝表示写结算单时其在场，但是没有参与。2019年9月8日，王山林给李廷杰出具了欠条一份，载明：今欠李廷杰工程款肆万肆仟元整（含门10樘，10000元押金）。2019年3月16日、3月29日、4月13日、6月1日，王景宝分别出具了四份收条，显示总计收到李廷杰给付的工程款488000元，王山林给付的工程款20000元，共计508000元。审理中，王山林出庭作证，其向法庭陈述：1.李廷杰是我亲姨夫，我将×村×号房屋大包给李廷杰。2.我在盖房之前买了一份图纸，李廷杰给了我一份预算，房屋预算是50万元，我和李廷杰签合同的时候，我把图纸给他了，实际施工的时候有变动；我和被告签合同是2400元每平方米，大包，如果材料出现差额我补。3.房子是2019年4月份动工，2019年9、10月份竣工的。4.房屋验收的时候，房屋有问题，我和原、被告一人一份结算单，一层按照地基结算，二层有图纸但是后边有变动，二层后边的不算面积了，后边是1.45米，我查过规定2.2米以下不算面积，二层按照显示的面积计算，我自己算了斜坡是12米，10公分水泥厚度，加上工钱、瓦钱、防水钱、刮白我算的7000多元，原、被告均说不够，加上模板钱和租金钱最后是16000元，二层小阳台漏水，在装修之前就已经漏了，他们答应给我修，但是一直没有维修，找不到漏的点，膨胀栓漏水，前檐子打完顶一直漏，应该有一个水槽，但是没给我安，是我自己安的，我出的钱，原告说给我钱也没给。二层小阳台第一次做完漏水，返工了，地砖是我自己拉的，是我自己掏钱的。返工的工钱我也承担了。5.我和原、被高坐在一起结账。结账的时候，扣除我垫付的钱和已经支付的钱，还欠4万多元的尾款。原告给抹了161元，我打了4万多元的欠条，条是原告写的，我签的字；44000元结清了，关于这个房子的账，我和被告已经结清了。6.我和原、被告坐在一起结账的时候答应我质量问题给我修，但是没给我修，答应给我钱也没给我钱。墙面里有墙布，外墙装饰会粉。7.二层的实际使用面积60平方米左右。原、被告双方对证人证言均无异议。诉讼过程中，我院组织双方当事人进行了现场勘查，经现场测量，涉案房屋南北宽10.12米，东西长12.39米，每边含保温6厘米；双方均认可做了喷涂、真石漆；双方认可做了飘窗，飘窗面积为3平方米。被告提出质量问题：1.一层东侧卧室飘窗漏水；2.二层东侧卫生间漏雨；3.一层客厅及卧室外走廊上方漏水；4.院子南侧围墙、西厢房东侧围墙、东侧围墙的内外喷涂粉了。王景宝对第1、2项不认可，认可第3项，第4项认可喷涂脱落，不认可粉了。开庭审理中，李廷杰又提出新的质量问题：1.主梁有3道口子；2.西厢房也漏水；3.墙的硬度不够。王景宝对上述质量问题均不予认可。双方对修复上述费用所需要花费人工费、材料费未能达成一致意见，李廷杰针对修复费用不申请评估。李廷杰认为质量问题影响安全，故对质量问题申请鉴定，后因备案的鉴定公司不能进行房屋质量和安全鉴定，又撤回鉴定申请。庭审中，原告认为涉案工程总面积为12.39米×10.12米×2层；被告认为总面积为12.27米×10米×1.5层。原告认为飘窗应单独计算工程款，按照每平方米2200元计算。被告认为，飘窗包含在合同款中，不应该单独计算工程款。本院认为，王景宝与李廷杰签订的《协议书》《附加协议》均系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王景宝施工后，李廷杰理应按照约定支付相应的工程款。但王景宝施工的工程存在质量问题，故理应扣除相应的工程款。对于本案争议焦点，本院将逐一论述。一、关于合同内工程款的认定问题。1.关于协议书内工程款一节，关于单价，双方认可是每平方米2200元，本院不持异议。关于面积，本院根据农村建房习惯及本案实际情况确定一层为12.27米×10米，二层按照一层的计算方法计算即12.27米×10米。2.附加协议工程款双方均认可95000元，对此本院不持异议。由此，合同内工程款为634880元。二、关于合同外增加工程的认定问题。关于真石漆和喷涂双方认可19500元，本院不持异议。关于飘窗，本院根据双方陈述、提供的证据及建房习惯，飘窗按照双方认可的3平方米计算工程款。由此，合同外增加工程款为26100元。三、关于质量问题。关于现场勘查时提出的质量问题，本院予以认定，并酌情予以扣除工程款20300元。关于庭审中被告提出的三项质量问题，因被告认为影响安全，故本案中不予处理，被告可以另行解决。四、关于已付工程款的问题。双方均认可已付50.8万元，本院不持异议。综上，本院核算李廷杰应给付王景宝工程款132680元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、李廷杰于本判决生效后七日内给付王景宝工程款132680元；二、驳回王景宝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1798元，由王景宝负担321元（已交纳），由李廷杰负担1477元（王景宝已预交，李廷杰于本判决生效后七日内给付王景宝）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈慧春二〇二一年十月八日书记员  蒋佳静