辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初13351号原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区大西路336号。负责人：张北阳，该行行长。委托代理人：王梅，辽宁圣法律师事务所律师。被告：李凤荣，女，1963年2月25日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告李凤荣金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员潘强担任审判长，与人民陪审员吴会娟、李琢组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托代理人王梅到庭参加诉讼，被告李凤荣经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司沈阳分行提出诉讼请求：1、请求判令被告李凤荣偿还原告贷款本金余额117725.54元，利息3600.27元，罚息及复利239.62元，总计121565.43元。（以上款项暂计算至2020年11月26日，自2020年11月27日起按照合同约定计算利息、罚息、复利至贷款还清之日止。）;2、请求判令原告对被告李凤荣所有的位于和平区九经街6号（1-2-2）的房产（产权证明号NO60385396）享有优先受偿权;3、判令被告李凤荣如未在指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息;4、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费、律师费及原告实现债权的全部费用。事实和理由：2014年4月16日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，原告为被告提供授信额度总额为250,000元，授信额度有效期为2014年4月16日至2024年4月16日止。2014年4月16日，被告与原告签订了《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，该合同规定：原告为被告提供总额度人民币25万元，由被告提供位于沈阳市和平区九经街6号（1-2-2）的房产作为最高抵押担保，该合同项下的抵押权为第1顺位抵押权。2014年4月11日，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续，并办理了《房屋他项权证》。2014年4月16日，被告与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，该合同规定：原告为被告提供额度总额为人民币25万元，贷款额度使用期限自2014年4月16日至2024年4月16日，自贷款实际发放之日起计算；贷款利率按贷款实际提款日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档期的贷款基准利率的基础上上浮30%，利率按年调整，分段计息，还款方式为到期一次还本付息；若被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息，原告有权按照贷款计收罚息之日的贷款执行利率加收50%要求被告支付罚息。若被告未按合同约定足额偿还任意一起贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。原告按照合同约定将款项打入被告指定账户后，被告未按照合同的约定履行还本付息的义务，截至2020年11月26日，被告拖欠贷款本金余额117725.54元，利息3600.27元、罚息及复利为239.62元，合计121565.43元，其行为已构成违约。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告李凤荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月16日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，原告为被告提供授信额度总额为250,000元，授信额度有效期为2014年4月16日至2024年4月16日止。同日，被告与原告签订了《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，该合同规定：原告为被告提供总额度人民币25万元，由被告提供位于沈阳市和平区九经街6号1-2-2房产（建筑面积51.77平方米）作为最高抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。2014年4月16日，被告与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，该合同规定：原告为被告提供额度总额为人民币25万元，贷款额度使用期限自2014年4月16日至2024年4月16日，自贷款实际发放之日起计算；贷款利率按贷款实际提款日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档期的贷款基准利率的基础上上浮30%，利率按年调整，分段计息，还款方式为到期一次还本付息；若被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息，原告有权按照贷款计收罚息之日的贷款执行利率加收50%要求被告支付罚息。若被告未按合同约定足额偿还任意一起贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。上述合同签订后，原告按合同约定发放了贷款，但被告在合同履行过程中没有按合同约定偿还贷款本息，截至到2020年11月26日，被告拖欠原告的贷款本金117725.54元，利息3600.27元、罚息、复利为239.62元。原告为索要借款本金及利息等起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李凤荣经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭的当事人提供的证据对案件事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。本案中，原被告双方签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了向被告发放借款的义务，被告未按合同约定期限还款，已构成违约，故原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令对被告所抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因原告已对被告提供的抵押房屋进行了抵押权登记，原告作为本案所涉房屋的抵押权的权利人，对本案所涉房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李凤荣于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金117725.54元及利息3600.27元、罚息、复利239.62元（以上利息、罚息、复利截止至2020年11月26日，自2020年11月27日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定计算）；二、如被告逾期未履行本判决书第一项确定的给付义务，则原告中信银行股份有限公司沈阳分行有权对被告李凤荣所抵押的坐落于沈阳市和平区九经街6号1-2-2房产（建筑面积51.77平方米）享有优先受偿权；三、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2731元，原告已预交，由被告李凤荣负担,于本判决生效之日起七日内向沈阳市沈河区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告缴纳2731元，应予返还。保全费1128元，公告费800元，由被告李凤荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  潘 强人民陪审员  吴会娟人民陪审员  李 琢二〇二一年十月十八日书 记 员  祝 丹本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。