安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初3924号 原告：杜春艳，女，汉族，1973年8月2日生，农民，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：张建国，安徽北方之光律师事务所律师。 被告：淮北市博涵房地产经纪有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山路东黎苑二期48#26铺。 法定代表人：温强，该公司执行董事兼总经理。 原告杜春艳与被告淮北市博涵房地产经纪有限公司（以下简称博涵公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杜春艳及其委托诉讼代理人张建国到庭参加诉讼，被告博涵公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜春艳向本院提出诉讼请求：1、依法判决博涵公司赔偿因迟延办理合同备案手续，导致杜春艳的损失36361.5元（未领取的购房补贴6361.5元，奖励金额30000元）；2、诉讼费由博涵公司承担。事实和理由：2019年3月14日，杜春艳与博涵公司及于霖、朱静签订《房屋买卖居间合同》，三方共同约定：于霖、朱静将位于淮北市相山区.5万元出售给杜春艳，博涵公司提供中介服务。杜春艳依约于2019年3月14日和15日分别支付了定金3万元、2万元，25日支付给博涵公司58.5万元，合计63.5万元，并于2019年11月19日支付给博涵公司中介费5000元。博涵公司收到购房款后，一直没有在规定的时间内办理购房合同备案手续（房管局规定2019年5月18日截止），直到2019年11月5日才办理备案手续，导致杜春艳办理购房财政奖励契税补贴申请时超时，无法享受补贴政策。杜春艳为维护合法权益，故具状起诉，请求依法判决。 博涵公司未作答辩。 杜春艳围绕诉讼请求依法提交了证据，博涵公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见。杜春艳提交的房屋买卖居间合同、不动产权证书、税收完税证明、刘武干与杜春艳结婚证、定金保管协议、收款收据、银行缴款凭证、承诺书、淮北市存量房交易资金托管协议、资金托管凭证、收条、微信转账记录、外来务工人员进城购房申请表、购房财政奖励契税补贴申请表、淮北市人民政府办公室文件、外来务工人员进城购房具体流程、电话录音等证据具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杜春艳与刘武干于1995年8月31日登记结婚。2019年3月14日，于霖（甲方、卖方）、刘武干（乙方、买方）、博涵公司（丙方）签订房屋买卖居间合同，约定甲方将坐落在相山区东山路117号青和宝地2区3＃201室出售给乙方，建筑面积133.63平方米，成交总价款635000元，该房屋交易定金为5万元，于本合同签订时向甲方支付，丙方须在过户当日收取中介费5000元；甲、乙双方同意在首期款中预留2万元作为交房保证金，此款在甲方实际交付房屋及完成产权转移登记时进行结算；买卖双方约定在2019年5月20日前到不动产中心办理相关手续，其购房款打入监管账户等内容。同日，三方签订定金保管协议，约定刘武干将其应付给于霖的5万元定金交付于博涵公司保管，待双方到不动产中心办理产权过户，买方拿证卖方拿钱且房屋交易完毕无争议时，中介方将此款打入卖方账户。合同签订后杜春艳向博涵公司交付5万元定金。2019年3月25日，杜春艳通过银行转账向博涵公司支付房款58.5万元，博涵公司向其出具收款收据对收到上述购房款予以确认。博涵公司未按期为买卖双方办理房屋买卖合同备案登记及所有权转移登记手续，于2019年10月24日向杜春艳出具承诺书，载明：“本人温强承诺在2019年11月5日前办理杜春燕与于霖房产过户手续，若到期不办，本人承担所有责任，赔偿双方经济损失，每家人民币贰万元整。”2019年11月19日，买方杜春艳与卖方于霖、朱静及淮北市住房借款担保中心存量房交易资金托管部三方签订淮北市存量房（二手房）交易资金托管协议，约定将30万元房款委托该资金托管部管理。博涵公司将30万元购房款在淮北市存量房交易资金托管部办理了存量房交易资金托管。于霖向杜春艳出具收条确认收到购房款31.5万元，其中包含博涵公司支付的利息1万元。同日，杜春艳缴纳房屋契税6361.5元，并向博涵公司支付中介费5000元。次日，博涵公司为杜春艳办理了不动产登记手续。杜春艳系外来务工人员，其户籍地宿州市萧县无棚户区改造，案涉房屋是其家庭购买的首套住房。2020年4月9日，杜春艳在办理外来务工人员购房财政奖励契税补贴申请时，被告知案涉购房合同备案登记时间已超期，杜春艳未能获得相应财政补贴，遂致纠纷发生。 另查，淮北市外来务工人员及农民进城购房财政补贴，申请条件为：1、购房合同备案时间在2017年5月19日至2019年5月18日；2、购房人所在家庭（夫妻和未成年子女）必须是首次购买商品房；3、购房人身份必须是本地农民或者外来务工人员；4、棚户区改造居民和持购房券购房居民不享受此政策。符合条件享受的补贴金额：1、住宅不落户的每平方米补300元（最高不超过3万元），另外契税全额补贴；2、住宅落户的每平方米补500元（最高不超过5万元），不补契税。 本院认为，刘武干与于霖、博涵公司签订的房屋买卖居间合同是三方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照约定履行各自的义务。本案系因博涵公司在收取杜春艳购房款及定金后未能按约及时为其办理房屋备案及转移登记手续产生的纠纷，故本案案由应当是居间合同纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。因该合同系在刘武干与杜春艳夫妻关系存续期间签订，故案涉房屋系夫妻共同财产，杜春艳有权向博涵公司主张相关权利。杜春艳已在合同约定期限内交付全部房款并支付了相应中介费用，博涵公司未能按约为其办理合同备案登记及房屋所有权转移登记等手续，未尽到居间服务义务，致使刘春艳未能享受本地政府颁布的购房优惠政策，显系违约，依法应承担相应的违约责任。 关于逾期备案造成的购房补贴及契税补贴损失问题。根据淮北市人民政府办公室文件（淮政办[2017]11号）规定，杜春艳 应享受购房补贴3万元（133.63平方米×300元/平方米，最高不超过3万元）及契税补贴6361.5元，合计36361.5元，现杜春艳请求博涵公司赔偿损失36361.5元，具有事实及法律依据，本院予以支持。博涵公司未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 淮北市博涵房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内赔付杜春艳购房补贴损失3万元、契税补贴损失6361.5元，合计36361.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费709元，由淮北市博涵房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长 丁 敏 人民陪审员 常 宏 人民陪审员 曾和平 二〇二一年二月四日 法官助理孙莹 书记员戴停 附法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。