贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2013）碧民初字第544号原告杨银仙，女，1975年6月21日出生，土家族，贵州省铜仁市人，务农。（未到庭）委托代理人肖天赐，贵州泽富律师事务所律师（特别授权）。被告李云东，男，1947年11月14日出生，苗族，贵州省铜仁市人，务农。委托代理人张自成，贵州献才律师事务所律师（一般授权）。原告杨银仙与被告李云东房屋买卖合同、排除妨害纠纷一案，本院于2013年6月3日受理后，依法由审判员龙春姝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖天赐，被告李云东及其委托代理人张自成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨银仙诉称：2004年2月9日原告与被告鉴定《协议书》，协议约定由被告将其修建的一层砖混结构房屋的三个套间（包括楼梯间及楼梯间墙在内）及宅基地作价人民币陆万陆仟元转给原告。约定分三次付款，即签字之日原告预付定金贰万元整；第二次付款肆万元，待被告将《准建证》、《国有土地使用证》办好给原告后付清。2004年2月27日双方又签订了一份补充《协议书》，约定被告负责办理转让给原告宅基地《国有土地使用证》时，原告付款贰万元现金给被告，且被告在三月七日前将其房屋使用权交给原告管理。协议签订后，原告按照协议共支付被告人民币伍万伍仟元。但被告至今未给原告办理《准建证》、《房屋产权证》。2012年5月被告分别以房屋买卖合同纠纷、财产损害赔偿纠纷向法院起诉要求解除双方签订《协议书》，但这两个纠纷均经过铜仁市中级法院、碧江区法院判决驳回被告诉讼请求，并确定了原被告签订《协议书》的效力，合同至今未能履行完毕责任不在原告方。后原告多次与被告协商，要求被告将房屋和土地交付给原告，但被告一再拒绝。其行为严重侵害了原告的合法利益，给原告造成了严重的经济损失。为此，请求法院判令：1、被告将转让给原告的房屋及宅基地交付给原告；2、被告给原告办理《准建证》和《房屋产权证》；3、被告停止侵权、排除妨害；4、本案诉讼费由被告承担。举证期限内，原告杨银仙提交并出示的证据材料及质证、认证如下：1、协议书、收据3份，拟证明2004年2月9日原、被告签订《协议书》，约定被告将其所有的已修建一层砖混结构房屋一层楼、三个套间（包括楼梯间及楼梯间墙在内）及宅基地作价陆万陆仟元转让原告；证明根据协议约定被告需为原告办理《准建证》、《国有土地使用证》、《房屋产权证》的事实；证明原告共计已付款伍万伍仟元的事实。经质证，被告对真实性和证明目的没有意见。本院予以认定。2、铜市国用（2004）第0746号《国有土地使用证》，拟证明原告已办理《国有土地使用证》。经质证，被告对真实性没有异议，认为当时约定是由被告方办好证，原告付钱后，由被告交付原告。对该项证据的真实性，本院予以认定。3、民事判决书4份，拟证明法院生效判决书已认定原告与被告签订的《协议书》合法有效，并确认了被告在采光通道及原告房面搭建板房的事实，其行为存在过错。经质证，被告对真实性没有意见，对证明目的有意见，认为（2012）碧民初字第97号判决书可以证明被告已将房屋交付给原告。该证据系已生效的法律文书，本院依法予以认定。4、照片5张，拟证明争执地现状。经质证，被告对真实性没有意见，楼梯间和墙是原告的，我搭建的棚棚是在我自己的土地上。对该证据的真实性，本院予以认定。被告李云东辩称：原告的诉请没有法律和事实依据，1、房屋已于2004年3月7日交付原告，2、建设规划许可证2002年被告卖之前就已经办理好，房屋产权过户是由于原告不配合，产权不能过户的责任应由原告承担。3、被告已将房屋交付给原告，没有实施侵权行为。4、被告没有违约行为，原告未履行产权过户的协助义务。5、诉讼费应由原告承担。举证期限内，被告李云东提交并出示的证据及质证、认证如下：1、建设工程规划许可证及附件，拟证明被告已于2002年5月办理土地规划许可证。经质证，原告对真实性没有意见，但是规划许可证上是被告的名字，不能证明被告已经给原告办理准建证的目的。本院认为，被告提交的建设工程规划许可证及附件，该证据是被告本人的名字，不能证明被告给原告办好《准建证》，达不到被告的证明目的，故对该证据本院不予采信。2、土地使用证，拟证明被告已于2004年5月26日办理土地使用证。经质证，原告对真实性和证明目的均无意见，本院予以确认。本院调查的证据有：1、铜仁市人民政府2012年4月23日（2012）3号文件《关于铜仁城市规划区范围内停止私人建房的紧急通知》，规定从即日起，铜仁城市规划区范围内停止审批私人建房申请。经质证，原、被告对该证据均无异议，本院以确认。经审理查明：2002年5月8日被告为修建住房，在原铜仁市建设局办理编号为002064号《建设工程规划许可证》，建房面积为378.85平方米。2004年2月9日被告因资金困难，将其只修建了一层的砖混结构的部分房屋三个套间包括该房屋的宅基地使用权一并转让给原告，并签订了一份《协议书》，内容为：被告转让给原告的宅基地上已修建一层砖混结构房屋一层楼，三个套间（包括楼梯间及楼梯间墙在内），双方议定包括宅基地和已修建房屋在内共计价格为陆万陆仟元整，分三次付款，即签字之日付贰万元；被告将《准建证》、《国有土地使用证》办好后付款肆万元；被告将《房屋产权证》办理好后付余款陆仟元；被告负责承担办理转让给原告宅基地和两层楼房的国土使用证、准建证、房屋产权证三证的费用。协议签订当天，原告支付给被告2万元。同月27日，双方又签订一份补充《协议书》，内容：被告负责办理转让给原告宅基地《国有土地使用证》时，原告支付被告2万元。且被告在三月七日前将其房屋使用权交给原告管理；被告应及时办理好《准建证》一切手续，否则原告施工时，城管及有关执法部门罚款由被告负责。原告在协议签订的当天又支付2万元给被告，被告将房屋交付给原告使用。并于2004年5月26日，将房屋所占土地面积95平方米的使用权过户到原告名下，原告一直未予居住。原告于同年6月4日支付人民币1万元给被告。2005年1月4日，原告支付给被告人民币5000元。原告至今未加层修建也未办理房屋产权证。2011年1月双方因被告在空地上修建活动板房而产生矛盾。2012年5月11日，被告分别以房屋买卖合同纠纷和财产损害赔偿纠纷向法院起诉，要求解除合同和赔偿损失，经碧江区人民法院及铜仁市中级人民法院已认定双方签订的《协议书》属有效合同，驳回被告诉讼请求。本案经现场勘查，被告在原告房屋的楼梯口处搭有棚棚，在原告房屋一楼钉有木板，现原告起诉要求被告履行合同，停止侵权、排除妨害。经本院查实，铜仁市人民政府作出的（2012）3号文件通知，从2012年4月23日起，铜仁城市规划区范围内停止审批私人建房申请。本院认为：原、被告双方签订的《协议书》及补充《协议书》系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应按约履行各自的义务。《协议书》签订后，被告已将房屋交付给原告，原告已办理该争议房屋土地使用证，并按约定支付了大部分房款即5.5万元，余款1.1万元未付，其原因系被告未能按协议约定给原告办理该争议的房屋的《建设工程规划许可证》即《准建证》，责任主要在被告。原告未积极配合被告办理相关手续，存在一定的过错。现被告在原告房屋的楼梯口处搭建棚棚，在原告房屋一楼钉的木板，影响原告的正常使用，应立即拆除。原告要求被告将转让给原告的房屋及宅基地交付给原告的请求，经查明该房屋已交付，且土地使用权已转移给原告，对此请求，本院不予支持。对原告要求被告办理《房屋产权证》和停止侵权、排除妨害的诉请，符合法律、法规的规定，本院予以支持。按照铜仁市人民政府（2012）3号文件的通知要求，从2012年4月23日起，铜仁城市规划区范围内停止审批私人建房申请。对原告要求办理《准建证》的请求，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告李云东为原告杨银仙办理《房屋产权证》；原告杨银仙将余款1.1万元给付被告李云东；二、被告停止侵权、排除妨害；三、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费已减半收取人民币150元，由被告李云东承担。上述有履行内容的款项，限本判决生效后三十日内履行完毕。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力，权利人可于本判决所明确的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。审 判 员  龙春姝二〇一三年八月二十三日代理书记员  张 莎