广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初4805号原告：麦某，女，1966年10月15日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：杜伟坚，广东坚正律师事务所律师。委托诉讼代理人：方倩文，广东坚正律师事务所律师助理。被告：区某，女，1976年12月24日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：区礼成（区某的弟弟），男，1978年11月3日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。原告麦某诉被告区某民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月24日第一次公开开庭进行了审理，原告麦某的委托诉讼代理人杜伟坚、被告区某的委托诉讼代理人区礼成到庭参加了诉讼。于2021年2月2日第二次公开开庭进行了审理，原告麦某的委托诉讼代理人杜伟坚、被告区某及其委托诉讼代理人区礼成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告麦某向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金500000元及利息（以500000元为本金，以月息2分计算，从2018年5月19日起计至被告清偿完毕之日止）；2.被告向原告偿还借款本金500000元及利息（以500000元为本金，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年3月19日计至被告清偿完毕之日止）；3.原告对被告提供的抵押物（位于佛山市高明区屋）拍卖、变卖所得价款在本金1000000元及其利息、实现债权和抵押权的费用等应支付的款项范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告是朋友关系。2018年5月19日，被告以资金周转困难为由向原告借款500000元，双方约定借款期限为2018年5月19日至2019年5月19日，月息2分。原告通过银行转账的方式向被告出借了500000元。同时，被告提供了其名下位于佛山市高明区屋作为抵押物，并办理了抵押登记。2019年12月18日，被告再次以资金周转困难为由向原告借款500000元，双方约定借款期限为2019年12月18日至2020年3月18日，原告以银行转账的方式将500000元款项支付至被告指定的银行账户。同时，被告提供了其名下位于佛山市高明区屋作为抵押物，并办理了抵押登记。上述借款到期后，被告没有偿还任何款项。被告区某辩称，对原告麦某的诉讼请求没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月19日，区某向麦某出具借据，确认区某自愿向麦某借款500000元作为其经营资金使用，借款期限为1年，即自2018年5月19日至2019年5月19日止，借款利息为月息2分；上述借款转账至区某中国工商银行佛山高明支行账户，区某已经全部收到借款资金。同日，麦某通过其广东高明农村商业银行账户向区某的中国工商银行佛山高明支行账户转账300000元；2018年5月20日，麦某通过其广东高明农村商业银行账户向区某的中国工商银行佛山高明支行账户转账200000元。2018年5月9日，佛山市高明区国土城建和水务局出具《不动产登记证明》，载明：权利人麦某；义务人区某；坐落佛山市高明区；被担保债权数额500000元；债务履行期限2018年5月7日起2019年5月6日止。2018年5月19日，麦某与区某签订《抵押合同》，约定：区某提供的抵押财产是位于佛山市高明区的房产，共有人康平辉同意以抵押物为主合同项下债权提供抵押担保；抵押期限自2018年5月19日到2019年5月19日止；债务人未按时足额偿还借款本金及利息，麦某有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。2019年12月18日，区某与麦某签订《借款合同》，合同约定：麦某贷给区某500000元，于2019年12月18日转至区某提供的账户；借款期限为2019年12月18日至2020年3月18日止。同日，麦某通过其佛山高明顺银村镇银行账户向区某指定的收款人梁国明的佛山农村商业银行账户转账500000元。2019年12月18日，麦某与区某签订《抵押合同》，约定：区某提供的抵押财产是位于佛山市高明区的房产；抵押期限自2019年12月18日到2020年3月18日止；债务人未按时足额偿还借款本金及利息，麦某有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。2019年12月19日，佛山市高明区国土城建和水务局出具《不动产登记证明》，载明：权利人麦某；义务人区某；坐落佛山市高明区；被担保债权数额500000元；债务履行期限2019年12月18日起2020年3月18日止；二次抵押。本院认为，本案为民间借贷纠纷案件。原告麦某与被告区某之间的借贷关系是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，是合法、有效的，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。根据借据及借款合同约定，现借款期限已满，麦某请求区某偿还借款本金1000000元，符合法律规定，本院予以支持。关于借款利息问题。区某2018年5月19日出具的借据约定借款月利率为2%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”、第二十八条第二款规定“约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”以及第三十二条第二款规定“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”区某应支付的利息为：以500000元为本金，按年利率24%自2018年5月19日起计算至2020年8月19日的利息以及按起诉时即2020年12月1日一年期贷款市场报价利率四倍自2020年8月20日起计算至实际清偿之日止的利息，麦某请求利息的超出部分本院不予支持。另外，区某与麦某于2019年12月18日签订的《借款合同》未约定借款期间的利息和逾期还款的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款规定，既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持。区某应支付的借款利息为：以500000元为本金，按逾期还款之日时即2020年3月19日一年期贷款市场报价利率自2020年3月19日起计算至实际清偿之日止。关于优先受偿权的问题。麦某与区某签订《抵押合同》，约定区某提供的抵押财产是位于佛山市高明区的房产，债务人未按时足额偿还借款本金及利息，麦某有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条的规定，麦某对区某提供位于佛山市高明区的房产拍卖、变卖所得价款在借款本金及利息范围内享有优先受偿权。因《抵押合同》约定的担保物权的担保范围不包含实现债权和抵押权的费用，故麦某请求实现债权和抵押权的费用也享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十八条第二款、第三十二条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告区某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告麦某偿还借款本金1000000元及利息（以500000元为本金，按年利率24%自2018年5月19日起计算至2020年8月19日的利息以及按起诉时即2020年12月1日一年期贷款市场报价利率四倍自2020年8月20日起计算至实际清偿之日止的利息；以500000元为本金，按逾期还款之日即2020年3月19日一年期贷款市场报价利率，从2020年3月19日至实际清偿之日止）；二、原告麦某对被告区某提供的抵押物即位于佛山市高明区［房屋不动产权证号：粤（2018）佛高不动产权第××号］拍卖、变卖所得价款在判决第一项债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告麦某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8308元（原告已预交），由被告区某负担。原告麦某预交的受理费8308元，由原告麦某在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告区某负担的受理费8308元，由被告区某在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴卫华二〇二一年二月二十二日书记员  谭妍璐