中华人民共和国福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2013）思民初字第6504号原告曾某甲，男，1953年3月15日出生，香港居民，住香港特别行政区。委托代理人顾梦，福建金方正律师事务所律师。被告曾某乙，男，1951年7月24日出生，汉族，住厦门市思明��。委托代理人洪文娟（系曾某乙之妻），女。被告曾某丙，女，1947年6月11日出生，汉族，住厦门市思明区。委托代理人黄孕西（系曾某丙之夫），男。原告曾某甲与被告曾某乙、曾某丙继承析产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李辉东担任审判长，与审判员张朝禧、人民陪审员林琳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾某甲及其委托代理人顾梦、被告曾某乙及其委托代理人洪文娟、被告曾某丙及其委托代理人黄孕西到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾某甲诉称，原、被告系王秀怀、曾人杰的子女。父亲曾人杰于1992年7月1日去世，母亲王秀怀于2011年4月29日去世。母亲王秀怀因住房侨房清退等原因，经向原单位厦门二中申请，于1993年12月签订公有住宅买卖合同书，购买住改房鼓浪屿鼓新路37号之二101室，购房款共计35259元由母亲王秀怀支付。该��产于1999年9月办理土地房屋权证，权属人是王秀怀。王秀怀一直居住在该房近二十年直至2011年去世。鼓新路37号之二101室在母亲王秀怀去世后，已发生继承，依法应由原、被告继承分割。因对房产份额无法协商，为维护各方合法权益，现提起诉讼，请求依法分割厦门市鼓浪屿鼓新路37号之二101室的房屋产权，由原、被告各享有三分之一的房产份额。被告曾某乙辩称，鼓浪屿鼓新路37号之二101室虽然登记在母亲王秀怀名下，不可全部视为母亲的遗产。1、关于房产的来历。讼争房是厦门二中宿舍，由王秀怀和被告之妻洪文娟共同申请。在当时房源极度匮乏的情况下，倘若洪文娟不是二中在职人员，70岁已退休的王秀怀是不可能评到三居室。讼争房以两份落实办公文才评到当时惟一的三居室住房。为了照顾母亲，其放弃了玻璃厂的评房，与母亲一起共两个户口本、三代人���口迁入。1995年1月入住，起初是租赁。1997年第一次购房，用三个人的户口购买优惠价房。第二次买断房产。房产中实际上是包含被告夫妻的大部分份额的。因母亲是长辈，故产权证由母亲登记在她的名下。再者，当时完全没有意识到房产的共有问题及将来作为遗产的问题。2、关于房产出资问题。购房款由母亲与其共同支付，其中，被告支付25417.26元。装修款约3.5万元全部由其支付，当时母亲的退休金每月仅400多元。3、关于赡养问题。其与父母共同生活时间最长。父亲去世后，照顾母亲的饮食起居及全部家务都由被告夫妻承担。洪文娟在家门口工作，拥有照顾家庭之便。姐姐嫁出，在香港的弟弟偶尔春节才回家三五天，照顾母亲的重担几乎都落在其夫妻身上。后期虽请了保姆，但更换过多个保姆。4、遗产的分割要求。其出资部分共计6万元以上，加上银行的存款利��及复利，计12万元，应从遗产中扣除。其照顾母亲时间最长，遗产的继承应考虑赡养问题及房产的特殊来历，给予其占10%的比例。被告曾某丙辩称，其虽然出嫁，但从未放弃对母亲的照顾责任。其于1970年毕业，从第一个月领工资，就开始补贴家用。曾某乙虽然与母亲共同生活，但家里的家务都是父亲在承担。家里请了15年的保姆，前12年的费用由其与原告出，费用不低于8万元，曾某乙负担保姆伙食费。后三年是三个人共同负担保姆费用。母亲有哮喘，只要发病，都是其丈夫黄孕西在照顾，联系医院。母亲的所有家庭琐事都是其在做。2002年至2007年，其每天都有去母亲那里，后因孙子出生也要两三天去一趟母亲家。曾某乙每周末都会去母亲那里，但早上去中午就回。母亲住院时候是其与曾某乙一人一天轮流照顾。母亲已经去世，三个人仍然是亲人，希望大家能好好处理这件事情。房产分割的问题请求法院依法判决。经审理查明，原告曾某甲、被告曾某乙和曾某丙三人系王秀怀、曾人杰的子女。1992年7月，曾人杰去世。2011年4月29日，王秀怀去世。王秀怀、曾人杰及曾某乙一家原住厦门市鼓浪屿福建路64号，户口分开。1990年10月，王秀怀和曾某乙之妻洪文娟向厦门第二中学（以下简称“厦门二中”）住房分配领导小组等部门提交《申请书》，称：福建路64号已经退还业主，并且业主多次催促其向工作单位申请住房，以便尽快收回房子。为此特向学校申请住房，以解决其一家五人三代的住宿。王秀怀系厦门二中退休教员，洪文娟均系厦门二中在职人员。1992年2月，厦门市人民政府落实私房政策办公室分别向厦门二中和厦门玻璃厂发出交办单，主要内容如下：厦门二中职工王秀怀一家、厦门玻璃厂职工曾某乙一家所住侨房福建路64��，已于1990年8月退还产权给业主，特提请厦门二中和厦门玻璃厂优先安排房源，并负责王秀怀、曾某乙一家的搬迁腾退工作。1993年12月，王秀怀与原厦门市教育委员会签订《厦门市公有住宅买卖合同书》，约定王秀怀向原厦门市教育委员会购买厦门市鼓浪屿鼓新路37号之二101室住房，面积65.895平方米，购房款17122.62元（扣除购房工龄补贴后，实际应付款9998元）。该房系厦门二中的校管房。1994年12月，王秀怀与厦门二中签订《住宅租赁合同》，约定王秀怀自当月起向厦门二中承租鼓新路37号之二101室。1995年6月，王秀怀的户口、曾某乙一家的户口迁入该房屋。在先后缴纳了9841.84元、156.26元和25261元购房款（共计35259元）后，王秀怀于1998年获得讼争房的100%产权，并于1999年9月取得厦地房证第00085930号土地房屋权证。1999年8月，曾某乙与厦门通士达有限公司（即原厦门玻璃厂）签订《厦门市公有住宅买卖合同书》，约定曾某乙向公司购买厦门市龙山南路146号502室房屋，面积84.29平方米。在《购买公有住房申请表》上，洪文娟为“家庭另一成员”。2009年9月，曾某乙取得该房屋的土地房屋权证。以上事实，有下列证据予以证实：原告提交的户籍证明、常住人口登记表、《厦门市公有住宅买卖合同书》（鼓新路）、厦门市国有住房出售收入专用票据、厦地房证第00085930号土地房屋权证、国土房产档案馆查档材料（系龙山南路146号502室材料，包括土地房屋登记卡、《购买公有住房申请表》、《厦门市公有住宅买卖合同书》等）、王秀怀所做交房款计算记录；被告曾某乙提交的《申请书》、厦门二中原校领导证明、厦门市人民政府落实私房政策办公室交办单、户口页、银行现金交款单；本案庭审笔录。本案存在以下争议焦点：一、关于���争房的产权归属问题讼争房的买卖合同由王秀怀一人签署、土地房屋权证登记在王秀怀名下，各方当事人并无争议。被告曾某乙主张房产中实际上是包含其夫妻的大部分份额，其支付了25417.26元购房款，并提交《申请书》、厦门二中原校领导证明、交办单、户口页、银行现金交款单、证人陈某和孙某的书面证言等予以证明。经庭审质证，本院认为：《申请书》、厦门二中原校领导证明、交办单只能证明王秀怀和洪文娟共同申请住房的缘由，尚不足以证明曾某乙一家共同参与购房。洪文娟及其女儿的户口页虽然盖有“已购优惠价房”章，但鉴于曾某乙于1999年亦向其单位购买公有住房，故无法判断该章系因购买讼争房所盖。银行现金交款单虽然系洪文娟填写，金额合计25417.26元，但缴款人写的是王秀怀，并不排除洪文娟代王秀怀办理缴款手续的可能。关于证人陈某��孙某的证言，因证人未出庭作证，且原告予以质疑，故本院对证人证言的真实性不予确认。故曾某乙提交的上述证据不足以证明其主张。此外，厦府（1993）综241号《〈厦门市公有住房出售办法〉的补充规定》第四条第（三）项规定：一对夫妇只能购买一套公有住房。根据该项规定以及曾某乙向其单位购买公有住房的事实，本院认为讼争房系王秀怀购买，产权属于其个人。王秀怀去世后，因无遗嘱，讼争房依法应作为其遗产按法定继承办理。二、关于讼争房的装修款问题被告曾某乙主张其支付装修款约3.5万元，并主张该款及利息应从遗产中扣除。被告提交装修人傅某某的书面证言，用以证明1994年底装修讼争房时曾某乙支付了3万元。原告则提交了曾某乙给其的装修清单，用以证明曾某乙支付的装修款为26241.8元。经庭审质证，本院认为，傅某某的书面证言于2013年6月出具，其对近20年前之事回忆的可靠性较低。况且，证人未出庭作证，故本院对该证人证言的真实性不予确认。装修款数额应以曾某乙给原告的装修清单载明的为据，即26241.8元。关于装修款及其利息是否应从遗产中扣除的问题，本院认为，曾某乙一家居住在讼争房，是受益者。其出资装修讼争房，亦是居住所必需。故对曾某乙的该项主张，本院不予支持。三、关于讼争房产的分割问题继承法第十三条第一款规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”第三款规定：“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”本案中，曾某乙长期与其父母共同居住生活，依法可以多分遗产。此外，讼争房的取得，确有曾某乙一家因落实私房政策需腾退原住房以及洪文娟系厦门二中在职人员的因素，故在分配遗产时也应予以考虑。本院认为，曾某乙分配遗产的份额以多10%为宜。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条第一款及第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：厦门市鼓新路37号之二101室房屋产权归原告曾某甲、被告曾某乙和曾某丙按份共有，其中曾某甲和曾某丙各占30%份额、曾某乙占40%份额。案件受理费10400元，由原告负担3500元，被告曾某乙和曾某丙各负担3450元。原、被告均应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决送达之日起十五日起内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 李  辉  东审 判 员 张  朝  禧人民陪审员 林    琳二〇一三年十二月十四日代书 记员 ���吴春霞附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。