江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0903民初3760号原告：刘彩霞，女，1980年7月19日生，汉族，居民，住阜宁县委托诉讼代理人：刘保监，盐城市建军法律服务所法律工作者。被告：盐城市明天机械有限公司，住所地在盐城市盐都区潘黄街道办事处盐马路3号。法定代表人：李黎明，该公司董事长。委托诉讼代理人：李爱民，该公司员工。委托诉讼代理人：胡兆群，该公司员工。原告刘彩霞与被告盐城市明天机械有限公司（以下简称明天机械公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院于2020年8月12日立案后,依法适用简易程序,于2020年10月13日公开开庭进行了审理，后上升普通程序，于2021年1月13日再次公开开庭进行了审理，原告刘彩霞及其委托诉讼代理人刘保监，被告明天机械公司的委托诉讼代理人李爱民、胡兆群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘彩霞向本院提出诉讼请求：1、判令明天机械公司给付刘彩霞在租赁明天机械公司厂房期间的各项拆迁补偿合计1216248元；2、本案诉讼费用由明天机械公司负担。事实与理由：原告刘彩霞租赁了被告明天机械公司的厂房经营。2019年7月，政府公告对此地块进行征收，对原告经营造成巨大损失，而明天机械公司与政府签订了征收协议，政府已对刘彩霞在经营期间的装潢、搬迁费、经营损失等一并打包补偿给了明天机械公司，而上述补偿应该由刘彩霞享有。请求判如所请。被告明天机械公司辩称，刘彩霞不具备搬迁补偿的条件，不属于补偿对象，享有搬迁补偿的前提必须是在承租期内，因政府建设需要而提前腾房给出租方的，方可得到相应的搬迁补偿，而刘彩霞实际交房时间均超出承租期，不属于补偿对象。而导致逾期交房，刘彩霞应负全部责任。请求驳回刘彩霞的诉讼请求。另外，我公司提出反诉，要求刘彩霞支付拖欠的租赁费61059.18元、水电费39619.3元及拖延支付的滞纳金4264元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年11月14日、12月20日、2019年1月1日、1月25日、2月25日、3月15日，明天机械公司（甲方）与刘彩霞（乙方）分别签订租赁协议，约定由刘彩霞租赁明天机械公司原铸造南大车间东六间374㎡、铸造南值班室计二间40㎡、原铸造北大车间西六间计296.7㎡、原铸造南大车间计9间540㎡、铸造北大车间东345㎡、原铸造传达室16.7㎡、铸造北车间345㎡再西延二间96㎡的厂房。六份租赁合同除租赁标的、租期及租金标准各不相同，其他条款均相同，主要内容为：“租赁期内严禁室外违章搭建，确因经营需要需书面经甲方同意，费用自理，二年后权属归甲方所有；甲方将水源配置至乙方租用房外，将电源接至配电箱，内配按装均由乙方自理，甲方按月计量结算，乙方按期缴纳水电费；若因政府建设需征用、搬迁等，双方无条件服从自然终止本协议。经甲方书面同意乙方在本协议期内搭建的建筑物随甲方与政府签订补偿协议中的对应建筑物补偿额予以结算，在政府确定的补偿项目及金额之外，甲方不再予以任何补偿。”租赁协议到期后，刘彩霞继续使用上述厂房进行经营。因潘黄街道办事处小马沟绿廊（二期）项目征用，明天机械公司的厂房被列入拆迁范围。2019年10月，明天机械公司通知刘彩霞解除双方的租赁合同，停止生产、移交租赁物，并进行结算，但双方因拆迁补偿等未能达成一致，双方未进行结算，刘彩霞也未向明天机械公司交付租赁物，直至上述厂房于2020年3月31日被拆除。另查明，2020年1月18日，江苏盐西土地整理开发有限公司（甲方）与明天机械公司（乙方）签订一份《盐城市房屋拆迁协议书》（货币补偿）一份。在拆迁评估过程中，评估部门对刘彩霞经营区域内装饰装潢评估金额为26205元，附属设施及树木评估金额为53233元，设备搬迁补偿为119061元，均计算在明天机械公司的拆迁协议相应补偿项目中。审理中，刘彩霞对在租赁期间差欠明天机械公司水电费39619.3元予以认可。本院认为，刘彩霞租赁明天机械公司的房屋从事经营，双方签订有书面的租赁合同，均应依法履行，双方关于相关厂房、场地的租赁合同中虽约定了租赁期限，但期满后刘彩霞继续使用占有使用，应视为原租赁合同的续展。在租赁期间内因城市建设而拆迁，在刘彩霞经营期间，由拆迁人进行评估确认为刘彩霞的损失，应归刘彩霞所有，对于拆迁人在明天机械公司拆迁补偿中包含刘彩霞应得补偿部分，明天机械公司应予返还。经本院调查，在明天机械公司的拆迁补偿明细中，目前可以认定在拆迁评估过程中，评估部门对刘彩霞经营区域内装饰装潢评估金额为26205元，附属设施及树木评估金额为53233元，设备搬迁补偿为119061元。同时根据明天机械公司的房屋拆迁项目补偿明细表进行计算，与上述装饰装潢、附属设施的损失补偿相对应的停产停业损失为（26205+53233）*5%=3971.9元，故本院认定，目前有证据证明的可以认定的上述补偿费用计202470.9元，已纳入明天机械公司的拆迁协议中作为对明天机械公司的拆迁补偿费用，明天机械公司应支付给刘彩霞。对于刘彩霞主张的其他损失或应得补偿，并无充分证据证明其应得补偿实际存在，同时亦无证据证明明天机械公司已实际获得其应享有的拆迁补偿，故对刘彩霞的其他主张，本院不予支持。对于明天机械公司提出的要求刘彩霞支付拖欠房租及水电费的反诉，本院认为本案刘彩霞主张的是因政府征收拆迁补偿引发的拆迁补偿纠纷，而明天机械公司提出的反诉系双方之间关于租赁合同履行的关系，并非同一法律关系，不宜合并处理，但对于刘彩霞拖欠明天机械公司水电费39619.3元的事实，刘彩霞予以认可，双方无争议，为减少讼累，对于此部分明天机械公司垫付的水电费用可以在本案中予以抵销，关于租赁合同履行中的其他争议，双方均可另行诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告盐城市明天机械有限公司应支付原告刘彩霞折迁补偿202470.9元（附属设施及装饰装潢补偿费79438元、设备搬迁补偿119061元、停产停业损失3971.9元），扣减原告刘彩霞差欠的水电费39619.3元，尚应支付162851.6元，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。二、驳回原告刘彩霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15746元，由原告刘彩霞负担13638元，由被告盐城市明天机械有限公司负担2108元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  温永刚人民陪审员  郝苏保人民陪审员  王 红二〇二一年二月九日法官 助理  仇倩倩书 记 员  费思嘉附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。