四川省筠连县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1527民初1777号原告：四川筠连农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省筠连县筠连镇筠州南路108号，统一社会信用代码：91511500008729189D。法定代表人：杨佳林，董事长委托诉讼代理人:邓先均(特别授权代理)，四川玉壶律师事务所律师。被告：陈兴，男，1976年3月出生，汉族，住四川省筠连县。被告：彭兴连，女，1977年11月出生，汉族，住四川省筠连县。原告四川筠连农村商业银行股份有限公司与被告陈兴、彭兴连金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川筠连农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邓先均到庭参加诉讼；被告陈兴、彭兴连经公告传票传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案现��缺席审理终结。原告四川筠连农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈兴、彭兴连偿还原告贷款本金480000元；2.判令被告陈兴、彭兴连向原告支付截至2017年5月3日止的利息（含罚息和复利）共174983.3元；3.判令被告陈兴、彭兴连向原告支付自2017年5月4日起至清偿本息之日止按借款合同约定计算方式产生的利息、罚息和复利；4.判令原告对被告设置的两处抵押房产（产权证号分别为：筠房权证字第××号、筠房权证房权字第××号，土地使用证号分别为：筠集建2010HC864、筠国用2007第27号）享有抵押权，有权对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；5.判令被告陈兴、彭兴连负担案件诉讼费。事实和理由：2010年6月5日，二被告向原告提交《借款申请》、《个人借款申请书》，并于当日与原告签订了筠维信���借（2010）006号《个人借款合同》。合同约定：被告用于筠连县金泉煤矿技改资金投入，向原告借款480000元；借款额度支用有效期间自2010年6月5日至2015年6月4日；合同约定月利率为8.7‰，按季结息，逾期利率上浮50%；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2010年6月7日二被告共同向原告提交了《同意抵押借款的共同声明》，同日与原告签订了筠维信个抵（2010）006号《个人抵押合同》、《筠连县房地产抵押合同》。在二被告与原告办理抵押登记并由原告取得他项权证（宜房他证筠连县字第××号）后，原告按合同约定向被告发放贷款480000元。被告在借款后，截止2017年5月3日共欠本金480000元及利息174983.3元。原告多次催收无果后，根据法律规定，原���依法诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。审理中，原告将第二、三项诉讼请求变更为：“判令二被告支付原告从2010年6月5日起至2015年6月4日止以本金480000元按月利率8.7‰计算的利息；从2015年6月5日起至还清本金之日起按借款合同约定计算方式产生的利息、罚息和复利”。被告陈兴、彭兴连未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.原、被告主体身份证明，拟证明原、被告系本案适格主体；2.结婚证复印件，拟证明被告陈兴与被告彭兴连系夫妻关系；3.个人借款申请书、个人借款合���、借款借据，拟证明原、被告签订了借款合同，原告按约定向被告发放了贷款；4.个人抵押合同、房地产抵押合同、集体土地建设用地使用证复印件、国有土地使用证复印件、房产证及房屋他项权利证复印件、抵押借款共同声明，拟证明二被告为此借款抵押了两处房屋，并办理了抵押登记；5.筠连县维新镇清泉村村民委员会证明，拟证明被告陈兴、彭兴连长期外出，无法联系。被告陈兴、彭兴连未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证权利。经庭审调查，本院认为原告提交的上述证据来源合法，内容客观真实，能够达到原告的证明目的，对上述证据依法予以采信。本院经审理认定事实如下：被告陈兴���被告彭兴连系夫妻关系。2010年6月5日，被告陈兴、彭兴连向原告申请借款，并于同日与原告签订筠维信个借（2010）006号《个人借款合同》，约定：被告陈兴、彭兴连向原告借款480000元；借款用途为筠连县金泉煤矿技改资金投入；借款期限为五年，即从2010年6月5日至2015年6月4日；固定月利率8.7‰，在借款期限内，该利率保持不变。2016年6月7日，二被告以其坐落于筠连县（房屋产权证号：筠房权证房权字第××号，国有土地使用证：筠国用2017第27号）和筠连县维新镇落箭村十组（房屋产权证号：筠房权证房权字第××号，集体土地建设用地使用证：筠集建2010字第HC864号）的房屋作抵押，与原告签订了筠维信个抵（2010）006号《个人抵押合同》、《筠连县房地产抵押合同》。并于2010年6月12日办理了他项权登记（登记证书号：宜房他证筠连县字第××号）。合同��订后，原告向二被告发放贷款480000元。被告在借款后，未按约定归还借款本息。所欠的本息经原告多次催收无果，根据法律规定，原告依法诉至本院。审理中，原告将第二、三项诉讼请求变更为：“判令二被告支付原告从2010年6月5日起至2015年6月4日止以本金480000元按月利率8.7‰计算的利息；从2015年6月5日起至还清本金之日起按借款合同约定计算方式产生的利息、罚息和复利”。本院认为：2010年6月5日、7日被告陈兴、彭兴连与原告分别签订的《个人借款合同》和《个人抵押合同》、《筠连县房地产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合法真实、合法、有效，本院予以采信。借款期间被告陈兴、彭兴连未按约支付利息，借款到期后，亦未按约归还借款本金，被告陈兴、彭兴连已构成违约，对原告要求被告偿还借款本金480000元的请求，本院予以支持。被告陈兴、彭兴连自愿以其所有的房屋为借款提供抵押担保，借款到期后，在被告陈兴、彭兴连未履行义务时，原告有权主张对抵押财产行使优先受偿权，故对原告要求被二被告提供抵押的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方对利息、罚息、复利的约定不违反法律规定，原告主张被告支付利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。故二被告应支付原告从2010年6月5日起至2015年6月4日止以本金480000元按月利率8.7‰计算的利息和从2015年6月5日起至还清本金之日起按《个人借款合同》约定的标准计算利息、罚息、复利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同���》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下:一、被告陈兴、彭兴连于本判决生效后十日内偿还原告四川筠连农村商业银行股份有限公司借款本金480000元及利息、罚息和复利（以本金480000元从2010年6月5日起至2015年6月4日止按月利率8.7‰计息；从2015年6月5日起至还清本金之日止按《个人借款合同》约定的标准计算利息、罚息、复利）。二、原告四川筠连农村商业银行股份有限公司对被告陈兴、彭兴连所有的位于筠连县（房屋产权证号：筠房权证房权字第××号，国有土地使用证：筠国用2017第27号）和筠连县维新镇落箭村十组（房屋产权证号：筠房权证房权字第××号，集体土地建设用地使用证：筠集建2010字第HC864��）房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元，由被告陈兴、彭兴连负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长  杨 华人民陪审员  万家华人民陪审员  郝中凤二〇一八年四月二十三日书记��员黎翀附相关法律规定《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。