上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初17286号原告：上海众佳工贸有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：朱凤标，总经理。委托诉讼代理人：张佳、祝爱珍，上海宽度律师事务所律师。被告：上海谷得食品有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：毕余昌。被告：毕余昌，男，1968年6月16日出生，汉族，户籍地安徽省。原告上海众佳工贸有限公司(以下简称众佳公司)与被告上海谷得食品有限公司(以下简称谷得公司)、毕余昌房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序。审理中，因被告谷得公司及毕余昌下落不明，本院依法进行公告送达，并根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，继续适用简易程序审理，于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张佳到庭参加诉讼，被告谷得公司及被告毕余昌经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告众佳公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《租赁合同》及《补充协议》；2、判令被告谷得公司支付原告2018年4月1日至2020年6月30日期间拖欠的租金及物业费(以下币种同)942,636.67元；3、判令被告谷得公司支付原告利息损失(以942,636.67元为基数，自2020年7月1日起计算至实际支付之日止，以LPR为标准计算)；4、判令被告谷得公司支付原告水、电费14,770.10元(2019年12月25日至2020年3月26日)；5、判令被告毕余昌对上述第二、三、四项承担连带责任。事实与理由：原告与被告谷得公司于2017年3月9日签订《租赁合同》及《补充协议》，约定原告将位于上海市嘉定区育绿路XXX号内1,576平方米的厂房(以下简称涉诉房屋)出租给被告，租赁期限为2017年4月1日至2027年3月31日，租金第一年为0.78元每平方米每天，第二年起双方协商一致调整为1元每平方米每天，但自2018年4月1日起，被告就拖欠原告租金及物业费，累计至2020年6月30日达942,636.67元。原告于2020年7月6日将解除通知张贴在被告谷得公司大门口并收回房屋。被告毕余昌系被告谷得公司的唯一股东，系一人有限责任公司，故要求其承担连带责任。因被告至今未向原告支付上述款项，故涉诉。被告谷得公司、毕余昌均未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上海市嘉定区育绿路XXX号的权利人为众佳公司，建筑面积为4,573.92平方米。2017年3月9日，众佳公司作为出租方(甲方)、谷得公司作为承租方(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方出租给乙方的厂房坐落在育绿路XXX号内西面整栋二层楼房，建筑面积为2,386平方米，租赁期自2017年4月1日至2027年3月31日，首年每日平方米租金为0.88元，月租金为63,865.25元，年租金为766,383元，每两年递增一次租金率为5%(0.88*5%/天)；双方签订合同之日，乙方应付三个月租金和一个月押金，支付日期在到期前一月向甲方支付租金，即每年6月份和12月份(先支付后使用)；租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、电话等通讯的费用由乙方承担，关于水、电费用每月月底抄表，按实际产生费用由乙方支付给甲方(收到甲方付款通知后三天内支付)；关于水、电费按国家规定基础上收取，现暂定水费排污费按6元/吨，电费乙方负责安装分时电表，按国家收费标准收取，每月按电费实际金额再加5%交于甲方；租赁期间乙方应按月缴纳给甲方门卫费2,200元/月(按上海市最低工资标准支付，如上海市调整最低工资标准，甲方也调整收取)；租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权征收5%滞纳金，并有权终止租赁协议，乙方无权收回押金；合同另对双方其他事宜作出约定。被告毕余昌在谷得公司授权代表人处签字。同日，众佳公司(甲方)与谷得公司(乙方)签订《补充协议》，其中约定：“1、从2017年4月1日甲方将厂区西面二楼1，576平方米交由乙方，第一年二楼价格按照0.78元每平方计算，第二年按合同原价0.88元每平方付款，付款押一付三，一期押37,390.6元，付三个月房租为112,171.8元，以后每三个月付一次房租；2、从2018年4月1日，甲方将一楼810平方交由乙方，合计乙方总租面积为2386平方，每平方0.88元，押一付三，押金一个月为63,865.25元减去一期押金37,390.60再付押金26,474.65元，付三个月房租为191,595.75元，以后房租每年6月份和12月份付，每次付6个月房租即383,191.5元……”；补充协议另就其他事宜进行了约定。2018年4月起，谷得公司陆续向众佳公司支付房租、物业费、水电费，其中部分支付情况如下：2018年4月27日支付95,873.33元(备注：房租费)、2018年5月30日支付47,937元(备注：房租)、2018年6月15日支付48,381.50元(备注：水电管理费5月)、2018年7月10日支付47,937元(备注：房租)、2019年4月16日支付55,160元(备注：物业费)。另查明，谷得公司法定代表人为毕余昌，公司类型为有限责任公司(自然人独资)，股东为毕余昌。以上事实有《租赁合同》、《补充协议》、中国工商银行客户存款对账单、上海农商银行存款账户明细对账单、企业信用信息公示报告、庭审笔录等证据为证，事实清楚，证据确实。审理中，众佳公司确认：1、其与谷得公司就810平方米厂房实际并未发生租赁关系，谷得公司仅承租1,576平方米厂房，自2018年4月1日起双方口头约定租金1元每平方米每日，即每三个月租金为143,810元；自2018年3月1日起，物业费双方协商由2,200元每月变更为7,880元每月。谷得公司亦按照变更后的租金及物业费标准向众佳公司进行了部分支付。2、其已于2020年7月6日自行收回涉诉房屋，不需要法院处理房屋返还问题。3、2018年4月1日以前的租金、2018年3月1日以前的物业费(门卫费)及水、电费，谷得公司已全部付清，此后的租金及物业费，谷得公司陆续支付了合计572,293.33元；欠付2019年12月25日起至2020年3月26日期间的水、电费合计14,770.10元(2020年2月26日至3月26日期间电费按照9.5折计算)。4、谷得公司支付了押金37,390.60元，要求在本案中一并处理并予以没收。本院认为，众佳公司与谷得公司签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，当属合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，众佳公司已按约交付房屋，谷得公司理应按约支付租金，但谷得公司逾期支付租金及物业费，显属违约，现众佳公司要求解除与谷得公司签订的租赁合同及补充协议，符合双方合同约定，本院予以支持，鉴于众佳公司并无充分依据将解除通知送达谷得公司，故解除时间以诉状副本送达之日确定为2021年1月4日。合同解除后，谷得公司欠付的租金及物业费仍应按约支付，现众佳公司表示其已于2020年7月6日自行收回涉诉房屋，并明确仅要求谷得公司支付截止至2020年6月30日欠付的租金及物业费，于法有据，本院予以支持，具体核算如下：2018年4月1日起至2020年6月30日期间的租金(47,936.67元每月)及2018年3月1日至2020年6月30日期间的物业费(每月7,880元)，应当支付1,514,930元，谷得公司陆续支付了572,293.33元，因此，欠付金额为942,636.67元。对于逾期付款利息损失，因谷得公司逾期支付上述款项且至今未付，的确给众佳公司造成一定损失，应当承担相应的法律责任，现其主张的起算时间、计算标准、计算基数均属合理，故本院予以支持。对于水、电费，根据合同约定，谷得公司应当按约支付给众佳公司，故本院予以支持。对于押金，众佳公司表示要求在本案中一并予以处理并予以没收，鉴于谷得公司系违约方，且众佳公司要求没收押金符合双方合同约定，故本院予以支持，为避免讼累，本院一并予以处理。对于众佳公司要求毕余昌就租金、物业费、水、电费及利息损失承担连带责任，对此，本院认为，谷得公司系一人有限责任公司，毕余昌系其唯一股东，其应当举证证明自己的财产与公司财产相互独立，现毕余昌未提供证据证明公司财产独立于其个人财产，故被告毕余昌依法应对谷得公司的债务承担连带责任。审理中，谷得公司、毕余昌经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃诉讼权利的行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，2005年修订《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海众佳工贸有限公司与被告上海谷得食品有限公司于2017年3月9日签订的《租赁合同》及《补充协议》于2021年1月4日解除；二、被告上海谷得食品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海众佳工贸有限公司房屋租金及物业费942,636.67元；三、被告上海谷得食品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海众佳工贸有限公司水、电费14,770.10元；四、被告上海谷得食品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海众佳工贸有限公司逾期付款利息损失(以942,636.67元为基数，自2020年7月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计付)；五、被告毕余昌对上述第二、三、四项中上海谷得食品有限公司的付款义务承担连带责任；六、原告上海众佳工贸有限公司有权不予返还被告上海谷得食品有限公司支付的押金37,390.60元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13,374元，减半收取6,687元，由被告上海谷得食品有限公司、毕余昌共同负担(两被告负担之款应于本判决生效后七日内交付本院)；案件公告费560元，由上海谷得食品有限公司、毕余昌共同负担(该款两被告应于本判决生效之日起十日内直接支付给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  卢华艳二〇二一年二月二十二日书记员  孙 鸯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……三、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。