山东省烟台市芝罘区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0602执异21号异议人：烟台市征宸经贸有限公司，住所地市莱山区黄海路9号1602－1室。法定代表人：纪涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁杰，山东万阳律师事务所律师。申请执行人：于开红，女，1968年9月20日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：姚少玲，山东华宇通律师事务所律师。被执行人：烟台创进房地产有限公司，住所地烟台市芝罘区东风里创进国际11楼。法定代表人：吴欣有，该公司总经理。在本院执行申请执行人于开红与被执行人烟台创进房地产有限公司（2014）鲁0602执852号商品房销售合同纠纷一案中，案外人烟台市征宸经贸有限公司对本院查封坐落于烟台市芝罘区房屋（以下简称争议房产）提出书面异议，请求排除执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人向本院提出异议请求，请求排除对争议房产的强制执行。事实与理由：创进大厦位于西大街××号，原为西大街118号，由烟台创进房地产开发有限公司建设，2001年该建设工程仅完成主体框架工程施工后，创进公司因缺乏建设资金导致停工，无法办理竣工验收和产权证。2018年4月9日，异议人与烟台创进房地产开发有限公司签订了《创进大厦项目框架协议》，约定将创进大厦整体出售给异议人，并由异议人继续投资建设，使之达到竣工验收标准，符合对外销售条件。2018年7月28日，双方再次签订补充协议，约定创进大厦8－10层的装修价款为1000万元人民币，异议人已全额支付。经异议人投资建设，现已达到竣工验收条件，异议人同时购买的九楼、十楼已办理了产权证，但因法院的查封导致八楼无法办理。贵院于2020年12月1日作出（2014）鲁0602执852号之三民事裁定书，裁定查封了创进大厦八楼房产。异议人认为，在法院查封前，异议人已签订合法有效的买卖合同，购买了该房产并支付全部房款，而且异议人购买后对创进大厦整体包含8楼在内进行了外墙、电梯、内部水电改造、消防管网配套设施、负一层停车场改造等施工，使之达到了竣工验收、办理产权证的条件，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。因此，作为实际权利人，特提出异议。异议人为此提交如下证据：1、创进大厦项目框架协议及补充协议，证明异议人已与创进公司签订了合法有效的买卖合同。2、支票存根、收据，证明异议人全额支付了8楼价款。3、《问政烟台》节目视频，证明异议人收购创进广场并进行后续开发建设是经政府部门许可的，系招商引资项目；创进广场由异议人占有使用；无法办理产证系非因异议人原因。4、施工合同，证明创进广场整个项目都是异议人在投资建设，由异议人实际占有。5、9、10层房屋房产证，证明异议人购买、投资建设过程合法，现已可以办理产证权，因8楼被查封导致无法办证过户。申请执行人辩称，异议人主张其于2018年7月28日购买了创进大厦8－10层，其享有八层房产所有权不能成立。2006年4月21日，申请执行人与烟台创进房地产有限公司签订了创进广场八楼的买卖合同，并支付了购房款。2013年7月26日，法院作出了（2012）芝民一初字第372号民事调解书。异议人主张其于2018年购买该房产，买卖协议应为无效。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八、二十九条之规定，即使异议人主张的购买事实成立，也不符合上述规定的条件，不能排除对涉案房产的执行。综上，异议人提出的执行异议理由不成立，请求法院予以驳回。本院查明，申请执行人于开红与被执行人烟台创进房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，于开红的诉讼请求为：判令烟台创进房地产有限公司向于开红交付坐落于烟台市芝罘区的房屋，并按每日1369元承担逾期交房违约金至判决生效之日。诉讼中，本院裁定查封了坐落于烟台市芝罘区处。2013年7月26日，本院作出（2012）芝民一初字第372号民事调解书，调解主文如下：一、原告于开红与被告烟台创进房地产有限公司同意如果被告在2013年11月20日之前履行了给付原告李可染《万山红遍》（规格：四尺整张、面积约8平尺）真迹的义务，则原告放弃本案的诉讼请求，案件受理费6900元及财产保全费5000元由原告自行负担；同时，原告退还被告抵押的创进国际公寓11套房产及过户给原告的青湖电子的股权。二、如果被告烟台创进房地产有限公司不能按本协议第一条约定的时间履行给付原告李可染《万山红遍》（规格：四尺整张、面积约8平尺）真迹的义务，则被告同意原告原购买的创进广场八楼500平方米房屋置换为创进广场三楼东边500平方米房屋及西边500平方米，共计1000平方米房屋，并于2013年11月25日之前交付给原告。案件受理费6900元及财产保全费5000元由原告负担5950元，被告负担5950元。同时，原告不予退还被告抵押的创进国际公寓11套房产及过户给原告的青湖电子的股权。该民事调解书生效后，于开红向本院申请强制执行，本院于2014年5月27日立案执行，申请执行的理由及标的为：申请被执行人同意申请人原购买的创进广场八楼500平方米房屋置换为创进广场三楼东边500平方米房屋及西边500平方米，共计1000平方米房屋，并于2013年11月25日之前交付给申请执行人。案件受理费6900元及财产保全费5000元由申请人负担5950元，被执行人负担5950元。同时，申请执行人不予退还被执行人抵押的创进国际公寓11套房产及过户给原告的青湖电子的股权。2014年5月13日，本院制作执行通知书并送达给被执行人，限期被执行人履行下列义务：将于开红购买的创进广场八楼500平方米房屋置换为创进广场三楼东边500平方米及西边500平方米，共计1000平方米，支付案件受理费5950元及向本院交纳执行费。执行中，本院2020年11月6日裁定对三楼进行了查封。当月，于开红向本院提出申请书一份，载明：我与烟台创进房地产有限公司的商品房销售合同纠纷一案，创进房地产公司未按民事调解书履行，因创进房地产名下的创进广场三楼有纠纷，所以申请查封创进广场八楼一层的房屋，创进广场八楼无查封、无抵押，由此引来的法律纠纷，由本人负责。据此，2020年12月1日，本院作出（2014）鲁0602执852号之三执行裁定书，裁定查封了执行人所有的坐落于烟台市芝罘区房屋，建筑面积分别为770.36平方米、1489.03平方米。执行过程中，异议人提出异议。2018年4月9日，异议人与烟台创进房地产有限公司签订创进大厦项目框架协议一份，约定异议人出资对烟台创进房地产有限公司所有的创进广场大厦项目［土地证号：烟国用（99）字第××号、建筑工程施工许可证号：烟建开字（1999）54号］未完工的项目进行施工完善，使之具备销售条件最终达到交付使用状态；协议签订后，异议人即拥有本项目建筑物的所有权，在具备销售条件后，烟台创进房地产有限公司以房屋买卖的方式，将本项目房产过户至异议人名下；（第五条约定）双方商定，异议人购买烟台创进房地产有限公司在本项目中可销售的房产及相应土地使用权的价款为5000万元，在两份回购协议签订后三日内，烟台创进房地产有限公司向异议人支付房屋购买价款1000万元，在本项目销售完毕或约定的销售完成之日，异议人将剩余4000万元支付给烟台创进房地产有限公司。2018年7月28日，异议人与烟台创进房地产有限公司签订创进大厦项目补充协议一份，约定创进大厦8－10楼房产现仍归烟台创进房地产有限公司所有，共计约2500平方米，该部分仅完成主体工程建设，未竣工验收，内部无水电、消防、电梯、空调等配套设施，也未进行任何装饰装修，后续需要大量投资以达到竣工验收条件。双方同意自协议签订后，烟台创进房地产有限公司按每平方米4000元的价格以现状出售并交付给异议人，价款总计10000000元；主合同第五条约定的付款时间调整为：异议人应于2018年8月10日前向烟台创进房地产有限公司支付8－10楼转让款1000万元；具备办证条件后，异议人支付剩余3000万元价款或按1万元／平方米的价格以房屋进行抵顶。2018年8月3日，异议人分两笔支付了1000万元。本院认为，本案执行内容为：将于开红购买的创进广场八楼500平方米房屋置换为创进广场三楼东边500平方米及西边500平方米，共计1000平方米。被执行人应当履行的是“置换”义务，“置换”的对象很明确，将八楼相应房屋“置换”为三楼相应房屋。因此，本案中，查封八楼房屋依据不足，异议人的异议成立。因此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对烟台市芝罘区房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  宋晓华审判员  刘春怀审判员  王 伟二〇二一年二月二十二日书记员  于 涛