广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初37376号原告：佛山市灼华化工材料有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：刘明洲。委托诉讼代理人：刘亿荣，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，系原告公司股东。被告：佛山市东嵘一伟物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：何国武。委托诉讼代理人：宗东，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，系被告公司员工。原告佛山市灼华化工材料有限公司诉被告佛山市东嵘一伟物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用小额诉讼程序进行审理。本案于2020年12月3日公开开庭审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还房租押金6000元；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：被告是江湾二路34号自编B3四层的中介房东。原告与被告于2019年9月签订租赁合同，承租B3四层305室做办公室，向被告支付押金6000元。2020年7月份，被告在原告正常交租的情况下，突然撤除承租B3座4楼办公室。被告撤租后，收取原告的押金6000元一直未退还原告，原告多次追收无果。为此，原告提起本案诉讼。被告辩称：1、原告拖欠2020年5月16日到2020年6月30日的租金、2020年4-5月的水电费、2020年5月16日至2020年6月30日的电梯管理费，根据双方签订的租赁合同，原告违约，故被告有权没收原告交纳的租赁押金，原告要求被告返还押金没有依据，被告保留向原告追偿拖欠费用的权利，但暂不在本案中主张。2、四楼的物业是在2020年6月30日才退租，原告欠租在前，被告退租在后。受疫情影响，租户减少，所以被告与业主协商退出四楼，将承租的物业全部搬至六楼，被告于2020年5月底与原告协商要求原告从四楼搬到六楼物业，但原告不同意，后被告再与原告协商如原告搬离涉案物业，双方进行结算并办理退还押金手续，但原告一直没有搬走，导致被告的损失扩大，且原告拖欠租金、水电费等，故被告不同意该方案。诉讼中，原告举证如下：1、原告营业执照、被告企业信息查询。证明原、被告主体适格。2、《租赁合同》。证明原、被告间存在租赁合同关系。3、收据2张。证明原告向被告支付涉案物业的租赁押金。4、原告委托诉讼代理人的弟弟与被告法定代表人的微信聊天记录。证明原告向被告支付租金的情况。庭审后，原告补充提交：5、微信聊天记录。证明原告已经缴纳了2020年6月15日以前所有的房租、水电费、管理费、垃圾费等一切费用，同时也证明被告和一手房东承租期限至2020年6月30日，原告因听说宗东跑路，见不到人，加之被告一直不过来处理房租押金、特许证费用补偿等事情，为求自保，暂停交付6月15日至6月30日的费用。被告一直不处理退押金等事宜，10月13日后，原告没办法只好起诉。被告突然退租，违背合同，给原告生产经营带来巨大影响，原告保留对被告进一步追索补偿的权利。诉讼中，被告举证如下：1、电费及水费清单。证明被告退出四楼物业后在六楼继续营业，并非原告所述的无法联系。2、被告委托诉讼代理人与原告委托诉讼代理人的弟弟的微信聊天记录（2020年5月、2020年8月15日）。证明被告有与原告协商退租事宜。3、收据。证明原告没有交纳2020年5月15日后的租金，该收据在原告交纳相应的租金后才能到被告处领取。为查明涉案物业规划报建情况，本院于2020年12月8日向佛山市规划城建档案馆出具《调查取证函》，该馆于2020年12月17日向本院出具《复函》及相关附件。为查明被告承租涉案物业的相关情况，本院于2021年2月7日向佛山市宏裕资产经营有限公司（下简称宏裕公司）出具《调查函》，该公司于2021年2月8日向本院出具《复函》及相关附件。经质证，本院认证如下：原告提交的四组证据，被告均无异议，本院对真实性予以确认；原告庭审后补充提交的微信聊天记录，本院经审查对真实性予以确认。被告提交的证据1为打印件，没有供电供水部门签章确认，本院不予采信；被告提交的证据2、3，原告对真实性均无异议，本院对该两组证据的真实性予以确认。佛山市规划城建档案馆出具的《复函》及相关附件、宏裕公司出具的《复函》及相关附件，系本院依职权调取，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年9月15日，原告（乙方，承租方）与被告（甲方，出租方）签订《租赁合同》，约定：第一条租赁标的物的名称、位置、面积与用途：1、甲方标的物：佛山市禅城区江湾二路34号自编B3四层305室；2、租赁用途：乙方承租甲方上述房屋用于办公。第二条租赁期限：出租人从2019年9月1日起将上述房屋交付给承租人使用，至2021年8月30日到期。（如拆迁合同自动解除）。第三条租金计算和租金交纳期限：1.该房屋每月合计2435元。2.由2019年9月1号起计租，按月缴纳。第四条履约保证：为保证本合同顺利履行，乙方应在合同签订之日，缴纳租赁按金（含水电按金）6000元正。乙方用上述房屋地址办理了营业执照、特许行业经营执照等相关证件，到相关部门政府办理工商登记注销或迁移等手续完毕后，并清洁移交租赁场地，双方合同方算终止。甲方扣除应缴用后，退回保证金给乙方。第六条违约责任：乙方如有下列行为之一，则视为乙方违约，甲方有权即时终止本租赁合同，收回租赁物。若造成甲方经济损失的，则乙方还须按甲方实际损失数额承担赔偿责任：(1)乙方逾期十天未按本合同规定缴交租金的。……第七条水电费用：1、甲方提供乙方签约时的容量，租赁期内乙方要求增容、水电费及维修费用全部由乙方负责，甲方协助办理。2、物业管理费（含车辆停放费等）涉及到乙方经营生产须缴纳的各项费用由乙方负责（本物业暂时只代环卫收取垃圾处理费和公共清洁费100元/月，暂无其他管理费）……。该《租赁合同》甲方签章处除加盖被告公章外，另由案外人刘志勇签名确认。被告于2020年5月11日向原告开具《收据》，确认收到原告承租涉案物业2020年5月15日至2020年6月14日期间的租金2435元、电费370元及管理费、垃圾费100元，合计2905元。根据原告提交的微信聊天记录，原告于2020年5月22日向被告转账2905元。为查明被告承租涉案物业的情况，本院于2021年2月7日向宏裕公司出具《调查函》，询问宏裕公司与被告就四层物业所签租赁合同终止的时间、终止的原因及被告就四层物业向宏裕公司支付租金等相关费用的情况。宏裕公司于2021年2月8日向本院出具《复函》，上载：“贵院《调查函》我司已收悉，相关地址的租户为刘志勇，我司与租户刘志勇于2019年10月25日签订一份《物业租赁合同》，将我司位于江湾二路××内自××楼的物业出租给刘志勇，租赁期为2019年11月1日起至2021年10月31日止。我司于2020年6月19日收到承租人刘志勇递交的退租申请，申请将该物业由2020年6月30日退租，合同终止。租户刘志勇租赁费用缴纳至2020年6月30日，已结清。”根据宏裕公司向本院提供的附件，案外人刘志勇于2020年6月19日申请对其承租的江湾二路××内自××楼物业于2020年6月30日退租。另，根据宏裕公司向本院提供的附件，与宏裕公司就江湾二路××内自××楼物业签订《物业租赁合同》的承租方为案外人刘志勇。为查明涉案物业的规划报建情况，本院于2020年12月8日向佛山市规划城建档案馆出具《调查取证函》，该馆于2020年12月17日向本院出具《复函》，上载：“根据贵院提供的地址信息及相关资料，经馆档案综合业务管理系统检索，能查找到江湾二路34号A、B号车间拆改建、加建的规划报建资料及执照存根，不能明确所查资料是否贵院所需。”根据佛山市规划城建档案馆提供的附件《执照存根》，可以看到湾二路34号B#车间第二层-第六层的车间加建报建资料。根据原、被告的陈述，本院确认以下事实：2020年5月左右，被告告知原告要将第四层退租并搬至第六层，被告询问原告是否愿意搬迁至第六层办公，因原告办理特许经营证的地点位于第四层物业，故原告不同意搬迁至第六层。因被告提前退租，原告要求被告退还押金。原、被告协商未果。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照上述合同约定全面善意履行各自的义务。关于租赁按金（含水电按金）6000元。首先，根据本院向宏裕公司调取的《复函》可知，被告就涉案物业应向承租方支付相关费用至2020年6月30日。本案中，根据原告的举证可知，原告仅向被告支付租金、物业管理费至2020年6月15日，因原告继续占有使用涉案物业，故原告仍需向被告支付2020年6月16日至2020年6月30日的租金及物业管理费，经核算，上述期间的应付租金为1217.50元、物业管理费（垃圾处理费及公共清洁费）50元，合计1267.50元。该1267.50元属于原告应缴未缴费用，应在原告支付的租赁按金中予以扣减，扣减后，剩余租赁按金4782.50元。至于上述期间，原告是否还拖欠其他费用，因被告未进行举证，本院在本案中不予审查。其次，关于剩余的租赁按金4782.50元，根据《租赁合同》第四条的约定，被告应在扣除应缴费用后退回原告。因此，原告有权要求被告退还剩余的租赁按金4782.50元。原、被告签订的《租赁合同》并未约定被告享有没收租赁按金的权利，且涉案《租赁合同》因被告提前退租而提前解除，被告的违约情节显然更严重，故本院对被告要求没收租赁按金的抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告佛山市东嵘一伟物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市灼华化工材料有限公司退回租赁按金4782.50元；二、驳回原告佛山市灼华化工材料有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，案件受理费减半收取25元,由原告佛山市灼华化工材料有限公司负担5元，被告佛山市东嵘一伟物业管理有限公司负担20元。本判决为终审判决。审判员 肖 华二〇二一年二月二十二日书记员 梁丽仪