文书内容江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初2011号原告：赵加寅，男，1955年2月18日出生，汉族，原籍浙江省温岭市，现住盱眙县。委托诉讼代理人：李英勇，江苏李英勇律师事务所律师。被告：江苏五丰物流商贸投资有限公司，统一社会信用代码9132083056689850XC，住所地盱眙县XXXX。法定代表人：苏爱梅。原告赵加寅与被告江苏五丰物流商贸投资有限公司（以下至判决主文简称五丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序。因被告五丰公司下落不明，依法公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、权利义务告知书、开庭传票，依法裁定转为普通程序，并组成合议庭，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告赵加寅及其委托诉讼代理人李英勇到庭参加了诉讼，被告五丰公司经本院公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵加寅向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《五丰义乌商贸城商铺认购书》；2、判令被告退还购房款和定金7311964元。事实和理由：2013年11月间，原告的债务人徐秀持有被告购房款收据合计金额6741964元，与原告商谈抵充债务一事。同年11月27日，原告和徐秀一同到被告处了解楼盘情况，核实徐秀收据付款的真实性，被告认可，并对该楼盘作了相应的宣传，原告同意购买该楼盘商铺，接受了徐秀的购房款收据，抵充其债务。当日，原被告签订《五丰.义乌商贸城商铺认购书》，订购了57套商铺，付定金570000元，被告根据双方商谈情况和购房款收据等情况出具了《3f-A1一1、2、3区》共57个商铺购房明细。《五丰.义乌商贸城商铺认购书》约定，同时签订《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理协议》，但被告没有实际出示《商铺委托经营管理协议》，原告索要，并希望就经营管理协议条款进行协商。此间，被告管理层人员不断变化，后来人去楼空。综上所述，被告不能履行承诺义务，原告的合同目的不能实现。为此，请求人民法院依法判决如诉讼请求。被告五丰公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行证据交换和质证，对本案事实及证据，本院认定如下：2012年3月23日、4月19日和7月20日，徐秀分别向原告赵加寅、江苏西马机床制造有限公司借款700000元、2000000元、1100000元、1000000元，合计4800000元，并通过农业银行转账。2013年4月2日，赵加寅与朱广斌、徐秀民间借贷纠纷一案经本院调解达成协议：朱广斌、徐秀于2013年4月10日前偿还原告赵加寅借款4970000元。案件受理费46560元，减半收取23280元，由朱广斌、徐秀负担。2013年11月，原告赵加寅的债务人徐秀持有被告五丰公司购房款收据合计金额6741964元，徐秀与原告赵加寅商谈转抵债务。2013年11月27日，原告赵加寅和徐秀一同到被告五丰公司了解楼盘情况，核实徐秀收据付款的真实性，被告五丰公司认可，并对该楼盘作了相应的宣传，原告赵加寅同意购买该楼盘商铺，接受了徐秀的购房款收据，以转抵债务。2013年11月27日，原告赵加寅与被告五丰公司签订《五丰.义乌商贸城商铺认购书》57份（即XXXXXX）。该认购书除合同号、商铺号、面积、价款不一致外，认购书内容基本一致，其他内容基本相同，并由被告五丰公司发放五丰.义乌商贸城户型图以及联系卡。如《五丰.义乌商贸城商铺认购书》XXXX主要内容为：“五丰.义乌商贸城商铺认购书/卖方：江苏五丰物流商贸投资有限公司，联系电话：XXXX；买方：赵加寅，身份证：，联系电话：139××××0310，联系地址：浙江省XXXX。第一条、自愿认购卖方位于中国江苏省淮安市盱眙县XXXX商品房，用途商业，建筑面积64.44平方米，以上面积为预售测绘面积（具体面积以政府主管部门最终认定之测绘数据为准）。鉴于买卖双方均认识到该商铺系五丰。义乌商贸城项目组成部分，考虑到买方商铺利益与市场的总体繁荣密不可分，买方愿意遵守五丰.义乌商贸城的物业管理的规定，服从经营管理公司的管理，并与相关经营管理公司签署相关文件。第二条、签订本认购书时，买方应立即向卖方支付定金人民币10000元，签订《商品房买卖合同》后定金转入房款中，买方选择下列二种方式付款：一、……。二、向银行借款方式付款（银行按揭）8折，公布总价款人民币836101元，折后总价款人民币668881元，以买方与盱眙五丰.义乌商贸城经营管理有限公司签订《商铺委托经营管理协议》为前提，优惠后合同实际总价款人民币元，首期款人民币338881元（含定金），买方须于2013年11月27日起7日内付清首期款，并同时签署《商品房买卖合同》（包括补充协议）及《商铺委托经营管理协议》，余款330000元，买方须于由卖方电话通知或书面通知或媒体公告或在售楼处公告等方式发布后7日内到银行办妥银行借款（按揭）手续。买方于2013年12月20日签约，逾期不签约定金没收。届时银行对首付款比例或者其他按揭条件有特别规定的，服从银行的规定。……。江苏五丰物流商贸投资有限公司(红印章)，销售经理：朱思巧，买方：赵加寅，2013年11月27日。”被告五丰公司、朱思巧、赵加寅均在认购书上盖章、签名。原告赵加寅向被告五丰公司购买商铺的具体楼层、合同号、号铺、面积、单价、总价、折后价、付款等情况，具体见《3f一A1一1、2、3区》明细表,1区有23个铺，对应的合同号是XXXX,其中1号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是58.09平方米，总价款是746157元，最后双方商谈的价格是596926元，首付款是298462.8元，按揭款298462.8元，已经付款208923.96元，还要付89538.84元；2号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是57.46平方米，总价款是718222元，最后双方商谈的价格是574578元，首付款是287288.8元，按揭款287288.8元，已经付款201102.16元，还要付86186.64元；3号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是80.19平方米，总价款是972597元，最后双方商谈的价格是778078元，首付款是389038.8元，按揭款389038.8元，已经付款272327.16元，还要付116711.6元；4号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是61.85平方米，总价款是751298元，最后双方商谈的价格是601038元，首付款是300519.2元，按揭款300519.2元，已经付款210363.44元，还要付90155.76元；5号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是43.78平方米，总价款是533257元，最后双方商谈的价格是426606元，首付款是213302.8元，按揭款213302.8元，已经付款149311.96元，还要付63990.84元；6号铺对应的合同号是8000946，约定的合同面积是55.6平方米，总价款是698985元，最后双方商谈的价格是559188元，首付款是279594元，按揭款279594元，已经付款195715.8元，还要付83878.2元；7号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.61平方米，总价款是376083元，最后双方商谈的价格是300866元，首付款是150433.2元，按揭款150433.2元，已经付款105303.24元，还要付45129.96元；8号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.61平方米，总价款是358347元，最后双方商谈的价格是286678元，首付款是143338.8元，按揭款143338.8元，已经付款100337.16元，还要付43001.64元；9号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.61平方米，总价款是347706元，最后双方商谈的价格是278165元，首付款是139082.4元，按揭款139082.4元，已经付款97357.68元，还要付41724.72元；10号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是21.83平方米，总价款是297121元，最后双方商谈的价格是237697元，首付款是118848.4元，按揭款118848.4元，已经付款83193.88元，还要付35654.52元；11号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.61平方米，总价款是347706元，最后双方商谈的价格是278165元，首付款是139082.4元，按揭款139082.4元，已经付款97357.68元，还要付41724.72元；12号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.61平方米，总价款是347706元，最后双方商谈的价格是278165元，首付款是139082.4元，按揭款139082.4元，已经付款97357.68元，还要付41724.72元；13号铺跟11号铺、12铺是相同的，13号铺合同号是XXXX；14号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.98平方米，总价款是379645元，最后双方商谈的价格是303716元，首付款是151858元，按揭款151858元，已经付款106300.6元，还要付45557.4元；15号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是58.09平方米，总价款是726042元，最后双方商谈的价格是580834元，首付款是290416.8元，按揭款290416.8元，已经付款203291.76元，还要付87125.04元；16号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.98平方米，总价款是385043元，最后双方商谈的价格是308034元，首付款是154017.2元，按揭款154017.2元，已经付款107812.04元，还要付46205.16元；17号铺对应的合同号是8000894，约定的合同面积是25.61平方米，总价款是361894元，最后双方商谈的价格是289515元，首付款是144757.6元，按揭款144757.6元，已经付款101330.32元，还要付43427.28元；18号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.61平方米，总价款是358347元，最后双方商谈的价格是286678元，首付款是143338.8元，按揭款143338.8元，已经付款100337.16元，还要付43001.64元；19号铺和18号铺是一样的，合同号是XXXX；20号铺合同号是XXXX，其他跟18号铺一样；21号铺合同号是XXXX，其他跟18号铺一样；22号铺合同号是XXXX，约定的合同面积是25.61平方米，总价款是361894元，最后双方商谈的价格是289515元，首付款是144757.6元，按揭款144757.6元，已经付款101330.32元，还要付43427.28元；23号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.61平方米，总价款是379630元，最后双方商谈的价格是303704元，首付款是151852元，按揭款151852元，已经付款106296.4元，还要付45555.6元。2区18个铺，2区的1号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是57.46平方米，总价款是738118元，最后双方商谈的价格是590494元，首付款是295247.2元，按揭款295247.2元，已经付款206673.04元，还要付88574.16元；2号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是64.44平方米，总价款是836101元，最后双方商谈的价格是668881元，首付款是334440.4元，按揭款334440.4元，已经付款234108.28元，还要付100332.1元；3号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.88平方米，总价款是383580元，最后双方商谈的价格是306864元，首付款是153432元，按揭款153432元，已经付款107402.4元，还要付46029.6元；4号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.88平方米，总价款是365657元，最后双方商谈的价格是292526元，首付款是146262.8元，按揭款146262.8元，已经付款102383.96元，还要付43878.84元；5号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.88平方米，总价款是362073元，最后双方商谈的价格是289658元，首付款是144829.2元，按揭款144829.2元，已经付款101380.44元，还要付43448.76元；6号铺对应的合同号是XXXX，其他与5号铺相同；7号铺对应的合同号是XXXX，其他与5号铺相同；8号铺对应的合同号是XXXX，其他与5号铺相同；9号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.88平方米，总价款是365657元，最后双方商谈的价格是292526元，其他与4号铺相同；10号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是26.25平方米，总价款是388992元，最后双方商谈的价格是311194元，首付款是155596.8元，按揭款155596.8元，已经付款108917.76元，还要付46679.04元；11号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.14平方米，总价款是374495元，最后双方商谈的价格是299596元，首付款是149798元，按揭款149798元，已经付款104858.6元，还要付44939.4元；12号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是24.79平方米，总价款是352183元，最后双方商谈的价格是281746元，首付款是140873.2元，按揭款140873.2元，已经付款98611.24元，还要付42261.96元；13号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是24.79平方米，总价款是348750元，最后双方商谈的价格是279000元，首付款是139500元，按揭款139500元，已经付款97650元，还要付41850元；14号铺对应的合同号是XXXX，其他内容和13号铺相同；15号铺对应的合同号是XXXX，其他内容和13号铺相同；16号铺对应的合同号是XXXX，其他内容和13号铺相同；17号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是24.79平方米，总价款是352183元，最后双方商谈的价格是281746元，首付款是140873.2元，按揭款140873.2元，已经付款98611.24元，还要付42261.96元；18号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是24.79平方米，总价款是369351元，最后双方商谈的价格是295481元，首付款是147740.4元，按揭款147740.4元，已经付款103418.28元，还要付44322.12元。3区16个铺，1号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.88平方米，总价款是379995元，最后双方商谈的价格是303996元，首付款是151998元，按揭款151998元，已经付款106398.6元，还要付45599.4元；2号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.88平方米，总价款是362073元，最后双方商谈的价格是289658元，首付款是144829.2元，按揭款144829.2元，已经付款101380.44元，还要付43448.76元；3号铺对应的合同号是8000915，约定的合同面积是25.88平方米，总价款是358488元，最后双方商谈的价格是286790元，首付款是143395.2元，按揭款143395.2元，已经付款100376.64元，还要付43018.56元；4号铺对应的合同号是8000919，约定的合同面积是22.07平方米，总价款是306446元，最后双方商谈的价格是245157元，首付款是122578.4元，按揭款122578.4元，已经付款85804.88元，还要付36773.52元；5号铺对应的合同号是XXXX，其他内容和3号铺相同；6号铺对应的合同号是XXXX，其他内容和3号铺相同；7号铺对应的合同号是XXXX，其他内容和2号铺相同；8号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是26.25平方米，总价款是385357元，最后双方商谈的价格是308286元，首付款是154142.8元，按揭款154142.8元，已经付款107899.96元，还要付46242.84元；9号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是25.14平方米，总价款是390164元，最后双方商谈的价格是312131元，首付款是156065.6元，按揭款156065.6元，已经付款109245.92元，还要付46819.68元；10号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是24.79平方米，总价款是367634元，最后双方商谈的价格是294107元，首付款是147053.6元，按揭款147053.6元，已经付款102937.52元，还要付44116.08元；11号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是24.79平方米，总价款是364201元，最后双方商谈的价格是291361元，首付款是145680.4元，按揭款145680.4元，已经付款101976.28元，还要付43704.12元；12号铺对应的合同号是XXXX，其他内容和11号铺相同；13号铺对应的合同号是XXXX，其他内容和11号铺相同；14号铺对应的合同号是XXXX，其他内容和11号铺相同；15号铺对应的合同号是XXXX，约定的合同面积是24.79平方米，总价款是367634元，最后双方商谈的价格是294107元，首付款是147053.6元，按揭款147053.6元，已经付款102937.52元，还要付44116.08元；16号铺对应的合同号是8000950，约定的合同面积是24.79平方米，总价款是384802元，最后双方商谈的价格是307842元，首付款是153920.8元，按揭款153920.8元，已经付款107744.56元，还要付46176.24元。原告赵加寅付给被告五丰公司商铺款总计6741964.96元，另付定金570000元，合计7311964元。2013年11月1日，被告五丰公司向原告赵加寅出具预交购房款收据计57份计房款6741964.96元。2013年11月27日，原告赵加寅通过江苏西马机床制造有限公司中国农业银行账户转账570000元（定金）到被告五丰公司的江苏盱眙农村商业银行股份有限公司账户。被告五丰公司开发盱眙县《五丰.义乌商贸城》期间，由于各种原因，导致开发的《五丰.义乌商贸城》进展缓慢，且被告五丰公司目前人去楼空。原告赵加寅无法实现合同目的，遂诉至本院。上述事实有原告赵加寅围绕诉讼请求依法提交了农业银行账单4张计4800000元（复印件）、（2013）盱民初字第0123号民事调解书、原告赵加寅与被告五丰公司签订的《五丰义乌商贸城认购书》57份、商铺明细3份（打印件）、房款收据57份、定金收据5张、宣传广告、名片等证据证实，本院予以确认。本案的争议焦点是：原告赵加寅与被告五丰公司签订的《五丰义乌商贸城商铺认购书》合同效力、有无履行、是否符合解除条件？被告是否退还购房款和定金计7311964元等？关于争议焦点一：原告赵加寅与被告五丰公司签订的《五丰义乌商贸城商铺认购书》合同效力、有无履行、是否符合解除条件问题。本院认为，我国《合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”我国《民法典》也规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”就本案而言，原告赵加寅与被告五丰公司于2013年11月27日签订《五丰义乌商贸城商铺认购书》57份。该57份《五丰义乌商贸城商铺认购书》系原被告双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，对双方当事人均具有法律约束力，合同合法有效，原、被告必须依法履行合同约定的相关义务。我国《合同法》规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”本案中，原被告在签订57份《五丰义乌商贸城商铺认购书》后，并由原告赵加寅向被告五丰公司交付定金570000元和购房款6741964.96元，合计7311964元。但被告五丰公司没有按照《五丰义乌商贸城商铺认购书》约定将57套商铺交付给原告赵加寅，并一直拖延至今，已构成违约，导致原告赵加寅不能实现合同目的，故原告赵加寅请求解除57份《五丰义乌商贸城商铺认购书》，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于争议焦点二：被告五丰公司是否退还原告赵加寅购房款和定金计7311964元等问题。本院认为，我国《民法典》规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”原、被告就57份《五丰义乌商贸城商铺认购书》解除后，对涉及交付57套商铺的定金和购房款计7311964元，在被告五丰公司不能履行交付商铺的情况下，应依法依约退还57套商铺价款7311964元。目前，被告五丰公司确实无法履行交付57套商铺义务，有违诚实信用原则，依法应承担该纠纷的民事责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第四百六十五条、第五百六十二条、第五百六十三条第一款第（三）、（四）项、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵加寅与被告江苏五丰物流商贸投资有限公司于2013年11月27日签订的57份《五丰义乌商贸城商铺认购书》。二、被告江苏五丰物流商贸投资有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内返还给原告赵加寅购房定金和房款计人民币7311964元。案件受理费62984元，公告费600元，合计63584元，由被告江苏五丰物流商贸投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费62984元。审 判 长  罗德俊人民陪审员  管海红人民陪审员  龚玉军二○二一年二月二十日法官助理祝文秀书记员王媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000335709开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律条文和司法解释《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。但是法律另有规定的除外。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。