江苏省镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初2980号原告：镇江市润州区玛吉特食品超市，住所地：镇江市润州区朱方路241号，统一社会信用代码：92321111MA1W74CX3C。经营者：陈启洪，男，1975年3月22日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：谭训，江苏力挽律师事务所律师。被告：付江龙，男，汉族，1976年3月生，住镇江市。原告镇江市润州区玛吉特食品超市与被告付江龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告镇江市润州区玛吉特食品超市的委托诉讼代理人谭训、被告付江龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇江市润州区玛吉特食品超市向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付2019年10月20日至2020年11月4日期间租金86106元（疫情原因，已减免两个月租金）；2、请求判令被告给付2018年10月1日至2020年11月4日期间商业服务费28130元（疫情原因，已减免两个月商业服务费）；3、请求判令被告给付原告违约金30000元；4、请求判令被告给付原告委托律师的费用13000元；5、本案的诉讼费及律师费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年8月18日就位于朱方路241号的商铺签订《商铺租赁合同》，合同约定年租金为140433元，租期三年，租金支付周期为半年，先付款后使用，相应的商业服务费每年14580元由被告承担，同时对解除合同的情形、违约责任等进行了约定。合同签订后，起初原、被告均正常履行合同，直至2019年10月20日，被告应当给付原告第三次租金70166元时，未按照合同约定的时间给付，并一直占用房屋至2020年11月4日。截至2020年11月4日，被告累计欠原告租金106167元，截至2020年11月4日，被告累计欠原告商业服务费30560元。考虑到疫情因素，原告已在诉讼请求中减免相应的租金及商业服务费，望贵院判如所请。被告付江龙辩称，2019年10月20日被告已向原告缴纳4万元租金，因玻璃幕墙损坏原告同意赔付1万元抵租金，租金应按照实际使用面积310平方米计算，因疫情12月底停业，2020年4月15日才恢复营业，6月份和原告约定合伙经营挣得钱一人一半，商业服务费乱标价，朱方大厦物业服务费仅为2.5元/平方米/月，违约金、律师费不承担。本院经审理认定事实如下：2018年8月18日，原、被告签订《朱方大厦城市商业广场商铺租赁合同》，约定原告将位于朱方路241号朱方大厦三层、总建筑面积405平方米(建筑面积最终按镇江市房管局测量建筑面积为准，租金140433元)的房屋出租给被告经营儿童乐园，租期为3年，自2018年8月12日至2021年10月19日止；租金统一在2018年10月20日开始计算，支付周期为半年，先付款后使用（物业服务费：3元/平方米/月，租金0.95元/平方米/日，电费1.25元/度）。第一年：2018年8月12日至2018年10月20日，为被告免租装修期。第一年物业服务费为：3元/平方米/月，2018年10月1日至2019年9月30日，支付总额为14580元，签合同时一次性付清12个月物业服务费14580元，其余年限商业服务费按明细表支付（第二年2019年10月1日至2020年9月30日14580元/年,第三年2020年10月1日至2021年9月30日14580元/年）。第一年租金：2018年10月20日至2019年10月19日，租金总额为140433元/年，签合同时一次性付清六个月租金70166元，其余年限租金按明细表季度支付（140432元/年）。租金支付方式：按半年周期支付，计租周期为6个月，在已付租金周期结束前15天，交付下个周期的租金。本合同一经签署，被告向原告缴纳20000元房屋押金。承租方有下列情形之一的，出租方可以单方面终止合同，并收回商铺，且承租方应按本合同租金总额的20%承担违约责任及赔偿出租方因此而遭受的其他实际损失（包括但不限于律师诉讼代理费等甲方为实现债权而发生的费用）：承租方逾期交付租金达三十日以上的。……合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，被告则将承租房屋用于经营儿童乐园，并如期支付了第一年的房屋租金、物业服务费14580元和2万元押金。2019年10月，被告支付原告4万元租金。2020年11月4日，原、被告签订《协议》一份，约定被告于2020年11月4日将合同约定的商铺返还给原告，包括两把钥匙，除商铺内三台空调问题双方存在争议，其余物品被告已经清空，未清空的视为被告放弃，原告可另行将商铺租给他人；原告不再向被告主张2020年11月4日后的租金及商业服务费等费用；2020年11月4日前，被告欠付的租金、商业服务费、违约金等，被告认为存在的广告牌、空调等问题，由人民法院依法处理。在本案审理过程中，被告称2020年6月，原告同意与被告合伙经营，提交录音一份予以证明，原告对此不予认可，称该录音不能证明原告与被告存在合伙关系，且双方未按照个人合伙进行民事活动。被告称，租金应按房屋实际使用面积310平方米计算，原告不予认可，认为双方合同约定出租总建筑面积405平方米房屋，建筑面积和实际使用面积存在差异很正常，其中包含分摊建筑面积。上述事实，有当事人提交的朱方大厦城市商业广场商铺租赁合同、协议、委托代理协议、照片、录音光盘、收款收据、银行流水等证据以及当事人庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合同有效，双方均应恪守履行。关于租金，被告一直占有和使用房屋进行经营，理应按照双方合同的约定向原告支付房屋租金，被告经营的儿童乐园在疫情期间停业，且疫情导致被告难以继续经营，可酌情减免疫情期间的租金，本院酌情支持被告给付原告2019年10月20日至2020年11月4日期间租金111175元，扣除被告已支付原告2万元押金和4万元租金，被告应支付原告租金51175元。对于被告主张按使用面积310平方米计算租金的意见，根据双方合同约定“出租总建筑面积约为405平方米”，故房租应按照双方约定的建筑面积计算，对被告的该主张本院不予认可。对于被告主张因玻璃幕墙损坏原告同意赔付1万元抵租金以及自2020年6月后与原告合伙经营的意见，原告均不予认可，因被告未能提交充分证据予以证明，本院不予支持。关于商业服务费，被告一直占有和使用房屋进行经营，理应按照双方合同的约定向原告支付商业服务费，对于被告主张商业服务费高于朱方大厦物业费的意见，因双方合同明确约定“物业服务费：3元/平方米/月”，双方应按照合同约定支付商业服务费，考虑到疫情影响，可以酌情减免疫情期间的商业服务费，本院酌情支持被告给付原告2019年10月1日至2020年11月4日期间商业服务费12312元。关于违约金，双方合同约定“承租方逾期交付租金达三十日以上的，承租方应按本合同租金总额的20%承担违约责任”,本案中，被告承租房屋用于儿童乐园，疫情导致被告无法经营下去，原告因被告未按期支付租金要求被告承担违约责任，本院确认酌情支持18000元。关于律师费，双方合同约定“承租方逾期交付租金达三十日以上的，承租方应赔偿出租方因此而遭受的其他实际损失（包括但不限于律师诉讼代理费等甲方为实现债权而发生的费用）”，被告应当支付原告委托律师的费用，但标准偏高，本院酌情确认支持8000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告付江龙于本判决生效后十日内支付原告镇江市润州区玛吉特食品超市房屋租金51175元、商业服务费12312元、违约金18000元、律师费8000元。二、驳回原告镇江市润州区玛吉特食品超市的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1722元，由原告镇江市润州区玛吉特食品超市负担222元，被告付江龙负担1500元(上述费用原告已预交本院，被告将应负担的诉讼费用于本判决生效后十日内直接支付至以下账户：开户名称：镇江市润州区人民法院，开户账号：703301880000780390034253，开户行：江苏银行股份有限公司镇江润州支行)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份，并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审判员  李丹彤二〇二一年二月十八日书记员  李 昕上诉须知一、案件双方当事人对本字号判决（裁定）书不服的可以在收到本判决（裁定）书次日起十五日（十日）内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处账号：11×××61第二审法院地址：镇江市健康路1号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。2021年2月18日