山东省梁山县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0832民初747号原告:程玉娥，女，1985年8月26日出生，汉族，住梁山县。委托诉讼代理人（特别授权）：于吉果，梁山华梁法律服务所法律服务工作者。被告：济宁鼎圣置业有限公司，统一社会信用代码91370832313056160X，住所地梁山县文化路南银都庄园15-1-101。法定代表人：周晓青，总经理。原告程玉娥与被告济宁鼎圣置业有限公司（以下简称鼎圣公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程玉娥的委托诉讼代理人于吉果到庭参加诉讼，被告鼎圣公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程玉娥向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还代收原告的契税款人民币9285.09元；2、判令被告继续履行合同，限期协助原告办理不动产权登记证书；3、判令被告承担逾期办证违约金（以购房款638373.4元为基数，按年利率5.85%自2019年2月15日起计算至实际完成房屋所有权转移登记之日止）；4、诉讼期间产生的费用由被告承担。事实及理由：2018年1月25日，原、被告签订新建商品房买卖合同，原告支付购房款638373.4元购买被告开发建设的汇豪庭8号楼2单元602室。原告应被告要求分别缴纳了楼房维修基金、办理不动产权证应缴纳的契税8705.09元、房管局收取的登记费580元等费用。2018年11月16日原告正式接收该楼房，依据合同第二十条房屋（不动产）登记第（二）项、第（三）项的规定“买受人自商品房交付使用之日起90日内，办理房屋所有权转移登记手续--逾期承担违约金”。被告收取原告办理不动产证所需的手续及费用后故意拖延不予办理不动产权证的行为构成违约。为保护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，提起诉讼。被告鼎圣公司未到庭，亦未答辩。原告程玉娥为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1、山东省新建商品房买卖合同(预售)1份，证明合同中第二十条第一项双方同意向房产登记机构（不动产登记经办机构）申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，第二项买受人自商品房交付使用之日起90日内（不超过90日），办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。2、被告鼎圣公司出具收取的契税收据1份8705.09元（代收代缴），证明被告收取契税不符合法律规定，也没有将该费用交付到房产证登记部门，被告应依法予以返还。3、被告鼎圣公司出具的内容标志为房管局咨询代理费、登记费、宗图费收据1份共计580元，证明被告收该费用不符合法律规定，也没有将该费用交付到房产证登记部门，被告应依法予以返还。4、天房汇豪庭小区业主入住验房表1份，证明逾期办理房产证的违约金应当自业主实际收到房屋后第91天开始按年利率5.85%计算到被告完全将房屋所有权转移登记之日止。5.山东增值税普通发票1份，证明原告购房花费638373.4元。被告鼎圣公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了其质证权利。被告鼎圣公司未提供证据。经审查，原告提供的证据均来源合法，客观真实，与本案具有关联性，符合法律规定，本院依法均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月25日，原告程玉娥作为买受人与被告鼎圣公司（出卖人）签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定被告将梁山县汇豪庭小区0008幢02单元6层2-602号商品房一套出售给原告，总价款为635158元，原告以贷款方式付清总房款。该合同第二十条约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构（不动产登记经办机构）申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）买受人自商品房交付使用之日起90日内，办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。（三）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房房屋产权证（不动产权证）的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告程玉娥于2018年9月25日向被告鼎圣公司缴纳契税8705.09元，咨询代理费、登记费、宗图费580元。涉案商品房已于2018年11月16日交付原告使用，至本案开庭审理之日，被告尚未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，原告程玉娥与被告鼎圣公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效，该合同对双方均具有约束力。原、被告双方未约定由被告向原告代收办理房屋所有权转移登记的相关费用，且被告收取原告契税8705.09元、咨询代理费、登记费、宗图费580元后，未将上述费用缴纳不动产登记部门，被告亦未按合同约定在涉案商品房交付原告使用后180日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，且被告未能提供证据证明其未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案具有合法合理的理由，故原告要求被告返还代收契税及咨询代理费、登记费、宗图费共计9285.09元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持，被告仍应按照合同第二十条约定协助原告办理房屋所有权转移登记手续。关于原告要求被告承担逾期办证违约金的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，涉案商品房买卖合同第二十条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2018年11月16日，涉案房屋交付原告使用，办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案的期限应至2019年5月15日止，但至本案开庭审理之日被告仍未履行该义务，被告构成违约，因此，原告主张被告支付逾期办证违约金有事实和法律依据，本院依法予以支持。因双方合同未约定逾期办证违约金，故可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上，原告要求被告以638373.4元为基数，自2019年5月16日起支付逾期办证违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告要求自2019年2月15日起，按年利率5.85%计算逾期办证违约金，无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告济宁鼎圣置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告程玉娥契税款、咨询代理费、登记费、宗图费共计9285.09元。二、被告济宁鼎圣置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告程玉娥办理不动产权登记证书。三、被告济宁鼎圣置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告程玉娥逾期办理房屋所有权证书违约金（以638373.4元为基数，自2019年5月16日起至办理房屋所有权证书之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、驳回原告程玉娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告济宁鼎圣置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  宿艳丽二〇二一年二月九日书记员  盛 凯