福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0602民初5988号原告：许教铭，男，1930年01月10日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：郑庆祥，福建衡评律师事务所律师。被告：漳州市芗城区城市建设开发有限公司，住所地芗城区腾飞路645-28号，统一社会信用代码913506021566119911。法定代表人：高志毅，经理。委托诉讼代理人：胡先文，福建三和律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴育林，福建三和律师事务所律师。原告许教铭与被告漳州市芗城区城市建设开发总公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许教铭的委托诉讼代理人郑庆祥、被告漳州市芗城区城市建设开发有限公司的委托诉讼代理人胡先文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许教铭向本院提出诉讼请求：1、被告应将址在江滨路芗城段二期改造工程安置房1幢405室、505室面积各54.28平方米，店面1幢D4号面积61.3平方米安置给原告，房屋补差价、超面积款按协议约定履行；2、从2007年2月1日起过渡费按法律规定双倍（1818元/月）计算并应计至房屋、店面安置之日止；3、被告应承担逾期安置的违约赔偿责任，赔偿原告损失暂计20万元；4、本案诉讼费用由被告承担。以上房产价值暂计100万元。事实和理由：由于江滨路建设需要，被告要拆迁原告所有坐落于芗城区洋老洲9号私房一座。2005年元月21日，原、被告双方签订《城市房屋拆迁安置补偿协议书》一份，按协议书约定，拆迁总面积136.33平方米。（其中店面45.526平方米，住宅90.804平方米），产权调换就地安置，安置期限24个月（从2005年元月至2017年元月），过渡临时安置补助费：住宅5元/平方米，店面10元/平方米，合计909元/月。2017年1月23日被告通知交房，经原告选定住宅安置二期安置房1幢405室、505室面积各54.28平方米，店面1幢D4号面积61.3平方米。被告在原告选房后，安置补差款、超面积价款均不按协议书约定履行和《江滨大道芗城东、西延伸段片区改造建设工程拆迁安置补偿实施细则》规定执行，被告存在逾期安置，还要按现价（住宅9200元/平方米和店面3万元/平方米）计算超面积的购房极不合理，导致无法安置和收房。由于被告逾期安置拆迁户房屋，存有过错且已构成违约，应依法承担相应的违约赔偿责任。现因双方无法协商，故原告为维护自身合法权益特诉至法院，请求法院判决支持原告诉求。被告漳州市芗城区城市建设开发总公司辩称，一、原告许教铭尚未与被告作结算，安置房及商业店面的交付条件不成就。经被告向原告告知选房、结算、交房等具体事宜后，2017年1月23日原告确定选择江滨路（芗城段）二期改造安置房项目的1幢住宅405、505室及店面D04号。然而，原告始终不前来与被告作结算。虽经被告催促，原告也置之不理。二、应按照2017年1月23日时的房地产市场价确定超面积购房的价格。原告超出被拆迁店面选购商业店面的价格，原拆迁协议并没有明确约定。按照与本有关联的生效判决（2019）闽06民终2411号《民事判决书》及（2020）闽民申797号《民事裁定书》的认定，应按照原告与被告2017年1月23日签订《选房协议书》时的市场价确定原告超面积购房的价格。被告现仍然有最接近拆迁面积的店面备原告选房。三、被告已经以向原告支付2倍临时过渡费的方式承担了迟延交付安置房的责任，无需再承担其他责任。涉案项目系政府民生工程，安置进度受地方政府诸多因素影响。被告以支付双倍的过渡费为代价作为迟延安置责任担当。原告也及时领取了双倍临时过度费，这说明原告也认可这种迟延安置责任。故原告就不可以享有约定之外的权利！综上，请依法驳回原告的不合理诉讼请求！经审理，本院对本案事实做如下认定：一、原告许教铭于2005年元月21日就漳州市洋老洲9号总建筑面积136.33平方米，其中店面45.526平方米，住宅90.804平方米与被告签订《城市房屋拆迁安置补偿协议书》，该份协议书约定：过渡期限：24个月内须交付安置房（即2005年1月至2007年1月）。以上事实没有异议。二、2004年2月26日，市区土地收储中心、芗城区城市建设开发总公司发布《漳州市区江滨大道芗城东、西延伸段片区改造建设工程拆迁安置补偿实施细则》，该细则第八条第7点约定：在拆迁期限内搬迁封房并签订协议的，因结构原因住宅超面积部分按以下优惠价格购买：900元/m⒉(10m⒉以内)；1100元/m⒉(11m⒉-20m⒉部分)。第六条约定：选择就地安置的，拆迁人与被拆迁人依照第1款规定（按2000-3000元每平），计算被拆迁店面补偿金额和所调换房屋价格，由被拆迁人结清产权调换的差价。三、2017年1月23日，原告许教铭与被告签订《漳州市芗城区城市建设开发总公司拆迁安置选房协议书》，该协议书约定：原告选择江滨路（芗城段）二期改造工程安置房1幢405住宅（建筑面积54.28平方米）、1幢505住宅（建筑面积54.28平方米）、1幢D4号店面（建筑面积61.3平方米）。原、被告双方因超面积单价收费标准存在争议未进行结算交房。四、原告领取房屋征迁补贴至2016年6月30日。原、被告双方确认住宅部分每月双倍安置费为908.04元，店面部分每月双倍安置费为910.52元。以上事实有《城市房屋拆迁安置补偿协议书》一份、《漳州市芗城区城市建设开发总公司拆迁安置选房协议书》、《改造建设工程拆迁安置补偿事实细则》及当事人庭审陈述为据。本院认为，关于安置店面的超面积价格，本案双方当事人于2005年元月21日签订的《城市房屋拆迁安置补偿协议书》并无约定安置店面的具体情况，双方于2017年1月23日签订的《漳州市芗城区城市建设开发总公司拆迁安置选房协议书》才对安置店面的地点、面积等进行约定，应视为属于《城市房屋拆迁安置补偿协议书》的补充协议，在双方仍对该店面超面积价格未能达成一致的情况下，根据上述法律规定，双方应按照2017年1月23日订立的《拆迁安置选房协议书》时当地的房产市场价格履行。本案双方当事人因未能办理房款总结算，无法实现交房，但据《城市房屋拆迁安置补偿协议书》约定，在被告逾期交房、存在违约的情况下，被告公司仍应向原告继续支付双倍的逾期过渡费（从2016年7月1日至实际交房之日止）。关于安置住宅的超面积价格。根据《漳州市区江滨大道芗城东、西延伸段片区改造建设工程拆迁安置补偿实施细则》，该细则第八条第7点约定：在拆迁期限内搬迁封房并签订协议的，因结构原因住宅超面积部分按以下优惠价格购买：900元/m⒉(10m⒉以内)；1100元/m⒉(11m⒉-20m⒉部分)。本案原告其住宅面积90.804平方米被拆迁，其选择安置江滨路（芗城段）二期改造工程安置房1幢405住宅（建筑面积54.28平方米）、1幢505住宅（建筑面积54.28平方米），原告所超面积为：54.28平方米+54.28平方米-90.804平方米=17.756平方米。其中超面积10平方米应按9000元（10平方米乘以900元/m⒉）购买，7.756平方米应按8531.6元（7.756平方米乘以1100元/m⒉）购买。即原告许教铭应支付超面积购房款17531.6元。原告许教铭对等面积补差款14528.64元没有异议。被告公司仍应向原告继续支付双倍的逾期过渡费（从2016年7月1日至实际交房之日止）。综上所述，本院认为，原告与被告的房屋拆迁安置补偿合同关系依法有效，受法律保护。双方均应按照约定履行合同义务，鉴于本案产权调换存在超面积及补差部分，就住宅部分原告应依约向被告支付结算款32060.24元（超面积购房款17531.6元+等面积补差款14528.64元），被告在收到该结算款后，应立即向原告交付双方于2017年1月23日签订的《漳州市芗城区城市建设开发总公司拆迁安置选房协议书》中选定的两套住宅即江滨路（芗城段）二期改造工程安置房1幢405住宅（建筑面积54.28平方米）、1幢505住宅（建筑面积54.28平方米）。关于上述住宅部分过渡费，被告应按每月908.04元向原告支付从2016年7月1日起至实际交房之日止的过渡费。就店面部分，原、被告双方应按照2017年1月23日订立的《拆迁安置选房协议书》时当地的房产市场价格履行。本案双方当事人因未能办理房款总结算，无法实现交房，但据《城市房屋拆迁安置补偿协议书》约定，在被告逾期交房，存在违约的情况下，被告仍应向被拆迁人继续支付店面双倍的逾期过渡费即每月910.52元（从2016年7月1日至实际交房之日止）。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告许教铭应于本判决生效之日起十日内向被告漳州市芗城区城市建设开发总公司支付等面积补差款及超面积房款合计32060.24元；二、被告漳州市芗城区城市建设开发总公司应在收到等面积补差款及超面积房款后，即向原告许教铭交付双方于2017年1月23日签订的《漳州市芗城区城市建设开发总公司拆迁安置选房协议书》中选定的两套住宅即江滨路（芗城段）二期改造工程安置房1幢405住宅（建筑面积54.28平方米）、1幢505住宅（建筑面积54.28平方米）；三、被告漳州市芗城区城市建设开发总公司应于本判决生效之日起十五日内向原告许教铭支付过渡补贴（住宅部分过渡补贴，从2016年7月1日起至实际交房之日止按每月908.04元计付；店面部分过渡补贴，从2016年7月1日起至实际交房之日止按每月910.52元计付）；四、驳回原告许教铭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由被告漳州市芗城区城市建设开发总公司负担元8660元，由原告许教铭负担5140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  许华望人民陪审员  张淑兰人民陪审员  郭宝惜二〇二一年二月二十五日法官 助理  蓝楚楚书 记 员  管妮娜附主要法律条文第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。