广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22047号原告（反诉被告）：禅修阁(广州)生物科技有限公司,住所地广东省广州市南沙区××××××××××××××××××××位，统一社会信用91440101MA5AY0RU89。法定代表人：邢某1。委托诉讼代理人：唐爱明，广东粤秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：张梅，广东粤秀律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：张磊，男，1988年1月9日出生，汉族，住湖北省应城市×××××××咀湾15，公民身份号码422×××××××********。委托诉讼代理人：陶冶，广东广和（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭敏晴，广东广和（顺德）律师事务所实习律师。原告禅修阁（广州）生物科技有限公司与被告张磊租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，被告提起反诉，本院经审查予以受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告委托诉讼代理人唐爱明、被告委托诉讼代理人陶冶、郭敏晴到庭参加诉讼。诉讼期间，当事人申请庭外和解，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告押金42000元;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年3月，原告与被告签订《关于口罩生产厂房租赁管理及资质使用协议》，约定原告向被告租赁厂房作为口罩生产车间，租赁期限自2020年3月2日至2020年9月1日止，押金为42000元。但自2020年5月18日起，被告未再向原告正常供应口罩生产所需的压缩气。2020年5月29日被告将原告所租赁生产车间用铁棍封闭，致使原告员工无法进入车间正常进行生产。原告与被告协商无果，2020年6月1日原告报警寻求帮助，警方以经济纠纷为由未予处理。被告封闭车间的行为，导致原告无法使用租赁场地，合同目的已无法实现。2020年6月2日中午，原告在警方在场见证的情况下打开车间大门，将机器设备搬离。上述协议已经解除，被告应当返还原告支付的押金。被告辩称，一、协议并未就压缩气提供进行约定，被告并不负有提供压缩气的义务，原告提供的证据并不能证明压缩气是由被告主动中断供应的。再者，原告在租赁期间存在欠缴压缩气使用费和电费的情况，即使被告不再向原告提供压缩气，也是由于原告欠缴压缩气费用造成的。最后，原告诉称在警方见证下解除合同，但其并未提供证据，其所谓的警方见证和合同解除，只是原告的主观臆断，依法应不予认定。原告关于合同解除的诉求既无事实基础，又无证据支持，依法应予驳回。原告存在欠缴租金、水电费的根本违约行为，原告并不享有合同的单方解除权。被告在2020年9月26日签收本案诉讼材料前，从未收到过原告关于解除租赁合同的主张，原告也没有提供证据证明其向被告主张过合同解除，因而，在2020年9月1日前原告与被告之间的租赁关系仍持续有效，并未解除。二、根据协议第五条、第六条第三款的约定，原告起诉时，协议约定的租赁期限并未到期，因而被告依法不需要向原告退还押金。三、押金作为一种意定担保物权，其目的是为了保障交易安全，保障出租人利益的实现。当承租人不履行债务时，出租人有权从押金中优先受偿，从而填补出租人因此受到的损失，保证出租人权利的实现。至2020年9月1日，原告拖欠费用总额已超过67000元，远超原告已缴付的42000元押金，原告的行为已构成根本违约，被告依法有权对押金进行处置，押金亦无需再返还给原告。综上，法院理应驳回原告的诉求。被告向本院提出反诉请求：1.原告支付被告租金、水电费用共67250.27元；2.原告支付被告律师费7800元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年3月，原、被告签订《关于口罩生产厂房租赁管理及资质使用协议》，约定被告将*******部分厂房（西边）租赁给原告作为口罩生产车间使用，租期六个月，原告每月5号前必须支付厂房当月租金，当月5号前结清上个月的水电费。但2020年5月12日至今，原告一直以各种理由拖欠租金及水电费用，总额已达到67250.27元，原告的行为已严重违反协议约定，属于违约行为。原告辩称，不同意被告的反诉请求，合同已在2020年6月2日解除，当时双方在6月2日进行了结算，原告管理人员夏长久与蔡文丽对账，被告应付原告14903元，原告应支付被告26382.5元。原告租赁百草正元公司的厂房、设备和人员，后来发生分歧，改为只租赁厂房，蔡文丽代表被告结算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。经审查，原告所提交对账单的对账主体并非本案被告，对账内容亦非租金、水电费，故本院对该对账单的关联性不予确认，对真实性不作审查。对原、被告在本案中提交的其他证据的真实性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）签订《关于口罩生产厂房租赁管理及资质使用协议》，约定甲方将位于*******部分厂房（西边）租赁给乙方作为口罩生产车间使用，建筑面积400平方米，租金按35元/平方米计，租期自2020年3月2日至2020年9月1日止；乙方按三押一租支付甲方二个月的厂房保证金及一个月的租金，每月5号前必须支付甲方厂房当月租金；当月5号前结清上个月的水电费，甲方开收据；等等。2020年4月19日，原告支付被告押金42000元及一个月租金14000元。2020年5月12日，原告确认尚欠2020年4月1日至30日租金、水电费等费用共50250.27元，并于当日支付被告25000元。2020年5月18日，原告向被告反映压缩气没有了，要求被告查找原因。被告回复“我今天问一下他们”。原告主张其在2020年6月2日搬离涉案租赁物，被告主张其于2020年9月收回涉案租赁物。另查明，被告因本案诉讼支出律师费7800元。再查明，涉案厂房已取得不动产权证书，证号为粤（2018）佛南不动产权第0024730号。本院认为，本案属租赁合同纠纷，原、被告签订的《关于口罩生产厂房租赁管理及资质使用协议》是双方真实意思表示，没有违法、法律行政的强制性规定，合法有效。关于原告搬离涉案租赁物的具体时间，双方均未能提供充分证据予以证明，但根据双方提交的证据，原告在2020年5月仍在涉案租赁物进行生产经营，但双方证据并未能反映原告在2020年6月及之后仍在使用涉案租赁物，故本院对原告关于其在2020年6月2日搬离涉案租赁物的主张予以采纳。原告已搬离涉案租赁物，双方合同实际已无法继续履行，故本院认定双方合同于2020年6月2日解除。双方合同已解除，双方合同并没有关于没收押金的约定，故被告收取的押金42000元应返还予原告。关于租金、水电费问题，被告主张的费用包括2020年4月1日至30日租金、水电等费用及2020年5月至8月租金，但被告未能提供充分证据证明2020年4月的水电费等费用金额，原告确认2020年4月的费用为50250.27元，且原告已于2020年6月2日搬离涉案租赁物，双方合同已解除，故本院酌定2020年4月的费用按50250.27元计算，租金计算至2020年6月2日。原告已支付被告25000元，故原告尚应支付租金、水电费等费用共40183.6元（50250.27元+14000元+14000元÷30天×2天-25000元=40183.6元）予被告，对被告超出部分主张，本院不予支持。双方合同没有约定律师费，该费用亦非被告主张权利必然产生的费用，故对被告主张律师费7800元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、张磊应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金42000元予禅修阁（广州）生物科技有限公司；二、禅修阁（广州）生物科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、水电费等费用共40183.6元予张磊；三、驳回张磊的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取425元（原告已预交），由被告张磊负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告禅修阁（广州）生物科技有限公司，本院不另收退。反诉案件受理费838.13元（反诉原告已预交），由反诉原告张磊负担436.13元，反诉被告禅修阁（广州）生物科技有限公司负担402元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予反诉原告张磊，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二一年二月三日书记员  钟丹