三亚市城郊人民法院民 事 判 决 书(2018)琼0271民初2165号原告：薛军军,男，1981年11月8日出生（公民身份号码×××），汉族，住址山西省太原市。被告:三亚新大兴园林生态有限公司，住所地海南省三亚市海棠区龙海风情小镇起步区L9-2商业A。法定代表人：吴悦良，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶国颖，女，1991年9月28日出生（公民身份号码×××），汉族，该公司法务。委托诉讼代理人：谭文婷，女，1989年6月7日出生（公民身份号码×××），汉族，该公司行政专员。原告薛军军诉被告三亚新大兴园林生态有限公司（以下简称“新大兴公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序，由审判员杜鹏辉独任审判，于2018年3月20日进行了公开开庭审理。原告薛军军到庭参加诉讼，被告新大兴公司委托诉讼代理人陶国颖、谭文婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛军军诉称：2017年7月20日原被告在三亚德佑房地产投资服务有限公司居间下签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：“被告将三亚市天涯区金鸡岭路风凰水城C区F1栋二十层222l房出售给原告，交易价格为人民币650000元，合同签订当日，原告于2017年7月15日通过居间方支付给被告的人民币20000元定金转为购房首付款，购房首付款总共为人民币150000元，剩余购房款人民币500000元由原告于签订房屋网签合同前汇入房地产交易中心指定监管账户中。合同并约定最迟不晚于2017年8月15日办理完成标的房产产权过户递件手续，而且被告应当在标的房产产权过户递件成功当日将标的房产交付给原告，若被告逾期交付标的房产，或者未能按时履行合同约定的其他义务的，每逾期一天，按标的房产成交价的0.5％向原告支付违约金。”根据《中华人民共和国合同法》第32条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”，第44条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，三方签订的协购房合同己于2017年7月20日成立并生效，原被告均应恪守合同，依约全面适当履行自己的合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第60条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《房屋买卖合同》签订后，原告认为有合同的约束被告会积极主动配合房产过户手续，原告早在2017年7月10就已向居间方缴纳房屋购买意向金，通过居间方工作人员多方催促，被告方一直拖延到2017年7月20日才与原告签订了正式购房合同，由于原告家在外地，再加上被告一直拖拖沓沓，无法久留三亚等待办理房产相关手续，于2017年7月21日前往公证处办理了公证，全权委托三亚德佑房地产投资服务有限公司员工吴志达办理房产相关事宜。原告在回山西后多次督促房产手续事宜，给被告方委托人谭文婷亦打过数次电话催促，但被告方以公司老板没空、委托人谭文婷身份证不在、公司公章不在等等原因，一直推脱到2017年8月31日方才办理完标的房产产权过户递件手续，在此期间一直未出现过不可抗力事件以及房产局相关政策变化原因而导致的延期，按照合同相关约定，被告在办理标的产权过户递件手续方面已经逾期14天，应当向原告支付逾期办理产权过户递件手续违约金人民币45500元。在办理完产权过户递件手续后，被告方又以工作繁忙、财务流程繁琐等理由再三拖延，原告于2017年9月14日给被告公司受托人谭文婷发信息催促办理房屋交接手续，最终原告在2017年9月15日方才拿到标的房产的钥匙，而被告方仍未办理完房屋移交的相关手续，还欠标的房产所辖物业公司物业费用若干，按照合同约定：被告在交付原告标的房产方面已经逾期14天，应当向原告支付逾期交付标的房产违约金45500元。两项违约金共计人民币91000元整。被告方三亚新大兴园林生态有限公司作为三亚市的大型上市公司，本应作为三亚市民营企业诚实守信的表率，言行必出，干金一诺，遵守合同相关约定，但被告一再违约并无丝毫歉意，令原告十分遗憾。或许在被告方看来，本次房屋交易合同金额微不足道，不足挂齿，但古语：勿以恶小而为之，勿以善小而不为。为维护法律尊严，保护原告合法权益，并提醒被告方在今后能事无大小，一视同仁，防微杜渐，特按照合同约定向标的房产所在地人民法院对被告提起诉讼，请求法庭依法判决被告履行合同违约责任，赔偿原告违约金。请求判令：一、依法判决被告承担违约责任，并向原告赔偿违约金人民币91000元。二、判令本案诉讼费用及其他与诉讼有关的费用由被告承担。被告新大兴公司辩称：1、被告已经按照合同约定履行义务，所以我们公司没有存在迟延履行，如果存在迟延履行的情况，对方应该对我们予以催告，并且有一个合理期限，但是对方对我们没有催告，我方依约履行，双方在实际履行的过程中已经形成新的合议。2、合同违约金过高，一天高达3000多元，合同的违约金合同法解释2明确规定，当约定违约金超过实际损失的30%，都认为是过分高于违约金造成的损失，请对方证明实际损失是多少。3、请法院对违约金作出调整。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年7月20日原被告在三亚德佑房地产投资服务有限公司居间下签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：“被告将三亚市天涯区金鸡岭路风凰水城C区F1栋二十层222l房出售给原告，交易价格为人民币650000元，合同签订当日，原告于2017年7月15日通过居间方支付给被告的人民币20000元定金转为购房首付款，购房首付款总共为人民币150000元，剩余购房款人民币500000元由原告于签订房屋网签合同前汇入房地产交易中心指定监管账户中。合同并约定最迟不晚于2017年8月15日办理完成标的房产产权过户递件手续，而且被告应当在标的房产产权过户递件成功当日将标的房产交付给原告，若被告逾期交付标的房产，或者未能按时履行合同约定的其他义务的，每逾期一天，按标的房产成交价的0.5％向原告支付违约金。”《房屋买卖合同》签订后，2017年8月31日，被告方才办理完标的房产产权过户递件手续，按照合同约定，被告在办理标的产权过户递件手续方面已经逾期14天。在办理完产权过户递件手续后，原告在2017年9月15曰方才拿到标的房产的钥匙，被告在交付原告标的房产方面已经逾期14天。本院认为，2017年7月20日原被告签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。对双方当事人都有约束力，双方必须遵守。被告办理标的产权过户递件手续方面已经逾期14天及交付标的房产方面也逾期14天，共计逾期28天，被告应该支付违约金，按合同规定违约金过高，调整为日罚万分之三，共计5460元（650000×28×0.0003）。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告三亚新大兴园林生态有限公司应于本判决书生效之日起十五日内向原告薛军军支付违约金5460元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1037元，（原告已预缴),由原告薛军军负担500元，由被告三亚新大兴园林生态有限公司负担537元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判员  杜鹏辉二〇一八年四月十一日书记员  郑 瑜附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确认当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据予以训诫、罚款。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。