湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0281民初750号原告张安民。被告大冶汇达置业有限责任公司。法定代表人陈希平，系该公司董事长。委托代理人占传忠，湖北维佳律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告张安民与被告大冶汇达置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张安民、被告委托代理人占传忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告按照合同第八条规定的最后交付期限的第二天（即2018年1月1日）起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房价款万分之零点五的逾期交房违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月24日，原告与被告签订商品房买卖合同1份，约定原告购买被告开发的位于大冶大道东风路段“汇达·和德天下”xxxx，被告应在2017年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告，同时还约定了其他事项。原告已按合同约定履行了付款义务，但被告交付房屋时不能出示商品房验收合格的证明文件，也未向原告书面说明无法按期交房的原因，故原告有权拒绝收房,由此产生的逾期交房责任由被告承担。现原告要求被告继续履行合同，并依合同约定承担违约金。原告提交了以下证据证明:被告发出的交房通知书、大冶市房产局出具信访回复件，证明被告开发的“和德天下”项目没有取得竣工备案证明文件；照片14张证明有的户型有改变，且建筑质量不合格。被告辩称，1、被告不存在逾期交房的违约情形。根据合同约定，停水、停电、下雨、下雪等情况导致停工、窝工的，被告可据实予以延期交房。原告要求被告承担逾期交房违约责任，被告有权依照合同约定，行使延期交房的权利进行抗辩。经统计，施工单位因停水、停电、下雨、下雪等导致停工至少153天，交房的最后期限可顺延至2018年6月2日。因此，截止原告起诉之日，被告不存在逾期交房的违约情形。2、该房屋已于2017年12月22日经建设、勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，符合合同约定的交房条件，次日起通过张贴书面通知、电话、信函、登报等形式通知包括原告在内的全体业主收房，同时将涉案楼盘的《建筑工程竣工验收报告》进行张贴并告知全体业主，并准备了其他相关交房手续，自2017年12月26日起为业主办理交房手续，已有500多户业主办理了收房手续，而原告等少数人是因自身原因不收房，责任不在被告。3、原告所诉无事实和法律依据。截止2018年4月9日，被告已经按照法律规定和合同的约定取得房屋交付的批准文件，具备了交房条件，并再次通知原告收房。原告认为被告应在办理备案登记后才具备交房条件的观点，没有法律规定和合同约定，不能成立。综上所述，被告不存在逾期交房的违约情形，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告提交了以下证据证明：大冶市气象局、大冶市华虹科技有限责任公司出具的2015年3月1日至2017年12月31日气象资料表明在“汇达·和德天下”项目施工期间，共计有雨、雪天气400余天；从政府网站下载的停水停电通知证明“汇达·和德天下”项目在施工过程中发生过停电停水现象；大冶建工集团有限责任公司《施工日志》和2018年3月15日出具《关于汇达·和德天下项目施工停工的说明》，内容为：和德天下项目在施工过程中因雨雪天气、停电等原因导致停工合计150天（施工日志中有10天记录人员未签名），因行业主管部门检查要求停工合计3天，节假日放假合计44天，特殊原因停工合计5天；施工记录人员出具的证言，证明项目负责人确有委托签名、代签和漏签的情况，但认为记录事项真实；武汉工程建设监理咨询有限公司根据其《建设监理日志》于2018年3月20日出具《关于汇达·和德天下项目主体工程施工停工及监理有关情况的说明》，内容为：和德天下项目住宅楼主体工程在施工过程中因雨雪天气、停电等原因导致停工合计107天，因行业主管部门检查要求停工合计3天，节假日放假合计44天，特殊原因停工合计5天，对监理日志中签名情况也作了相应说明；消防、环保、规划、人防等主管部门出具的证明、批准文件等，证明2018年4月9日起，所有交房条件已经具备；报纸二份，证明被告在2017年12月25日、2018年4月13日在《今日大冶》通知全体业主收房。经庭审质证、本院综合认定，被告提交的气象资料、施工单位的施工日志及情况说明、监理单位的监理日志及情况说明、政府网站公布的停水停电通知等证据能相互印证，可以证明“汇达·和德天下”项目在施工过程中因雨雪天气、停水、停电原因导致停工140天。经审理查明，2016年10月24日，原告与被告签订商品房买卖合同1份，约定原告购买被告开发的位于大冶大道东风路段“汇达·和德天下”xxxxx，建筑面积103.15平方米，总价款430000元。第八条约定交房条件为：该商品房经验收合格；交房时间为2017年12月31日前；如遇下列特殊原因，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、规划调整；3、停水、停电、下雨、下雪等情况导致停工、窝工的。第九条约定逾期交房不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人电话或者媒体公告15日内，买受人未及时办理交付手续的，视同买受人已接受该房屋正常交付，出卖人不作另行通知，本房屋项下的风险责任等均由买受人承担。第十四条约定交房时，给排水、排污到位；水、电、气管道达到使用条件；路面硬化、绿化交房后六个月完成。……合同签订后，原告依约付清了全部购房款。2016年11月11日，“汇达和德天下”项目获得人防部门许可；2017年9月30日，通过环保验收；2017年12月5日，通过消防验收。2017年12月22日，被告大冶汇达置业有限责任公司组织勘察、设计、施工、工程监理等单位对该楼盘进行了竣工验收，结论均为“验收合格”。2017年12月23日，被告在和德天下小区张贴交房通知书，通知原告等业主收房。同年12月25日，被告在《今日大冶》报纸上刊登交房公告，通知全体业主办理商品房交接手续。但原告认为缺乏相关证明文件，验收不合格，拒绝收房。2018年4月9日，被告取得规划部门对“汇达·和德天下”项目建设工程竣工验收规划条件核实证明。2018年4月13日，被告又在《今日大冶》报纸上刊登交房公告，通知业主收房。但原告认为被告所交付的房屋验收不合格，未能取得建设部门备案，仍然不符合交房条件，拒绝收房;同时认为，合同中“因雨雪天气、停水、停电导致停工窝工，被告可以据实延期交房”的约定，属于格式条款，没有效力。被告则认为此条款是双方当事人的特别约定，对双方具有约束力。诉讼中，原告将要求被告承担违约金标准变更为日万分之五。本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同，系双方自愿订立，是双方的真实意思表示，该合同合法、有效。双方应按合同约定履行各自义务。被告应当依约向原告交付符合法律规定和合同约定标准的房屋，原告该项请求应予支持。双方所签订的合同中，因停水、停电、下雨、下雪等情况导致停工、窝工的，出卖人可据实予以延期的约定，该条款意识表述明确，理解上不产生歧义，同时采用了在文字下面加划横线的方式进行了提示，应当视为双方对交房延期事项的特别约定，具有约束力。原告认为该条款属格式条款，应为无效的理由不能成立，本院不予采信；被告依合同约定有权行使延期交房的权利，交房期限可相应据实延长的抗辩意见成立，应当认定双方约定的交房期限由2017年12月31日顺延至2018年5月20日，被告在此期间交房没有逾期，原告不能要求被告承担逾期交房的违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告大冶汇达置业有限责任公司应于2018年5月20日前向原告张安民履行合同约定的交房义务；二、驳回原告张安民其余诉讼请求。本案受理费减半收取100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  罗后才二〇一八年四月二十六日书记员  吴 桐