青海省大通回族土族自治县人民法院民事判决书（2020）青0121民初3845号原告：殷万周，公民身份号码×××，男，1981年3月8日出生，汉族。被告：文芸，公民身份号码×××，女，1994年5月28日出生，蒙古族。委托诉讼代理人：赵生伟，青海徐晓同律师事务所律师。原告殷万周诉被告文芸不当得利纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告殷万周、被告文芸的委托诉讼代理人赵生伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷万周向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告归还两次转账144000元，20个月的贷款50900元，房屋装修费50000元，共计244900元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告在恋爱期间，被告提出如果要结婚必须要给被告买套房，双方经协商于2018年8月购置了位于西宁市××区的房屋。在办理房产证前，原告提出先把结婚证办了，可被告却以各种理由推脱，甚至要求在房产证上只写上自己的名字。原告于2018年6月25日、7月22日通过银行转账的方式向被告打款144000元，被告用该笔款项支付了该房屋的首付，而且被告名下的房屋贷款也是由原告在偿还，截止目前，原告已偿还20个月的贷款，共50900元（每月2525元），且该房屋的装修也是由原告支付的，装修款为50000元。原告认为该房屋是以结婚为目的而购买的，而非单纯的赠与，故原告认为既然结婚的目的不能实现，支付的首付款及偿还的房屋贷款及房屋装修部分并无任何合法依据，被告理应全部返还。被告文芸辩称，第一，关于事实方面，被告和原告在2016年至2018年确系男女朋友关系，共同居住、共同生活，但位于西宁市南川中路的房子是文芸购买的，和原告没有任何关系，原告在诉状中的144000元的转账是原告和被告共同生活期间的多次互相转账中的两笔，在收到原告的诉状之后被告文芸查询了自己的银行账户、支付宝账户、微信账户等网络账户，通过计算两人在共同生活期间建行账户殷万周汇入121200元，微信账户殷万周2016年汇入、2018年文芸给殷万周也转过，相互抵消后，现文芸多收到殷万周82709.3元，上述数额是两个人生活期间殷万周多支出的数额；第二，20个月的贷款50900元事实不存在，事实是原告只还了7个月的数额17675元，而且该款项经过城中区人民法院民事调解书已处理完毕；第三，房屋装修费50000元不存在，房子是二手房，装没装修被告也不知情，就算知情，也不承担，原告陈述的为了结婚而购买的房屋的事实不存在，是被告单独购买的。原告殷万周为证明其主张向本院提交的证据材料：证据一、借条、银行转账记录一份，拟证明2017年6月30日被告给原告出具借条，写明欠原告借款150000元，原告于2018年6月25日给被告中国建设银行账户转账80000元，2018年7月22日给被告中国建设银行账户转账64000元，部分出借款为现金的事实；证据二、《协议书》一份，支付宝转账记录一份，拟证明原告为装修西宁市城中区南川西路59号东台小区3号楼4单元442室的房屋与装修工祁田民签订装修协议，并向祁田民支付装修费40000元，花费10000元购买床、衣柜、电视机、洗衣机等，装修和购买家具共花费50000元的事实；证据三、支付宝转账记录一份，拟证明2018年10月6日原告给被告支付宝转账20000元的事实。被告对原告提交的第一组证据中的借条内容的真实性不认可，签字是真实的，被告签字是因为受到原告以掌握了被告的个人隐私，散播被告的隐私给被告的家人及邻居相威胁签的，被告没有收到原告的150000元的借款，而且借条上有涂改，和当时被告拍的不相符；银行的两笔转账是存在，是两个人所有往来中的一部分；对第二组证据中的《协议书》的真实性不认可，协议上没有捺手印，协议好像是后补的，装修协议、转账记录和被告文芸没有关系，对转账记录的真实性也不认可，对用途也没标明，具体哪一年的也不清楚；并且从房产评估报告可以看出房子以前就有装修，原告提供的照片来源不明；对第三组证据的支付宝转账的真实性不认可，我们当时已经分手。被告文芸为证明其主张向本院提交的证据材料：证据一，房屋产权证书复印件一份，拟证明位于西宁市××区的房屋是被告文芸单独一人所有的事实；证据二、青海省西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初1668号民事调解书一份，拟证明原告所还的房款17675元已经抵消文芸房屋的占用费，其中对12000元房屋占用费放弃的事实；证据三、青海省西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初2488号民事判决书一份，拟证明关于位于西宁市××区的房屋纠纷已经处理完毕，判决书已经生效，应当驳回殷万周诉求的事实；证据四、文芸个人活期账户交易明细一份，拟证明原、被告两人相互转账，经过抵消，殷万周多汇入82709.2元的事实；证据五、文芸的微信支付交易明细一份，拟证明殷万周与文芸的微信转账证明。对于被告提交的证据，原告质证意见为，对第一、二、三组证据没有异议，予以认可；第四组证据2017年和2018年微信转账记录，为了她的银行流水造的假，是为了走流水，故意转的，转账记录真实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对被告提交的第一、二、三组证据原告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交的借条、银行转账记录一份，因原、被告此前系男女朋友关系，被告因购房的垫付款由被告向原告出具的借条，能相互印证原、被告原系男女关系，将原告垫付的购房款由被告出具借条150000元的事实；原告提交的《协议书》一份，支付宝转账记录一份，能证明对涉案房屋进行了装修，并且已经支付了40000元装修款；原告主张花费10000元购买床、衣柜、电视机、洗衣机等的主张，因未提交相关证据，不予认定；原告提交的支付宝转账记录，能证明原告向被告转账20000元的事实，故对原告提交的上述证据的证明效力予以认定；对于被告提交的文芸的个人活期账户交易明细和微信支付交易明细，证明了原、被告互有转帐，经过抵消，殷万周多汇入82709.2元，应认定双方最终确定原告垫付购房款为82709.2元的事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告殷万周与被告文芸于2016年相识、相恋，在恋爱期间，双方协商购置房屋，原告于2018年6月25日、7月22日通过银行转账的方式给被告打款144000元，并给付部分现金，2018年8月文芸购置了位于西宁市××区的房屋。购房后，双方发生矛盾，被告文芸向原告补签出具了借款150000元的借条。后原告居住使用该房屋，双方关系不和后，被告文芸于2020年5月以原告殷万周返还房屋、支付房屋占用费为由向城中区人民法院提起诉讼，经法院审理，双方达成调解协议，确定被告殷万周于2020年7月9日前搬离该房，被告殷万周代文芸偿还的贷款17675元折抵20个月的房屋占用费。2020年8月殷万周以文芸名下位于西宁市××区的房屋所有权归其所有向城中区人民法院提起物权确认纠纷，经法院审理，判决驳回了殷万周诉讼请求。2020年9月16日原告殷万周以文芸为被告，向西宁市城中区人民法院提起不当得利纠纷，要求被告文芸归还两次转账144000元，20个月的贷款50900元，房屋装修费50000元，共计244900元，2020年11月1日，西宁市城中区人民法院以被告文芸的住所地与经常居住地均为青海省××县为由将该案移送至我院。另查明，原、被告虽补签了一份被告向原告借款150000元的借条，但原、被告都是相互以银行转账或微信支付方式产生的款项，根据被告文芸提交的银行账户资金往来明细，被告文芸多收到原告殷万周转入的款项是82709.2元。还查明，原告诉称中的每月还贷款2525元，已还20个月即50900元与事实不符，事实上原告只还了17675元，而且该款已经由青海省西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初1668号民事调解书处理完毕；另原告诉称2018年10月6日用支付宝给文芸转帐20000元，经查，原告在西宁市城中区人民法院审理的原告文芸诉被告殷万周追偿房屋占用费案中，自认“双方已于2018年8月分手”，以此推定原告此项诉求不合情理，但原告提交了余额宝转帐往来记录转账单，证明2018年10月6日原告殷万周向被告文芸转帐20000元的事实存在。再查明，2018年8月原、被告分手后涉案房屋由原告殷万周占有，2019年4月，原告殷万周与他人签订房屋装修协议书，花费40000元对该房屋进行了装修。原告诉称花费10000元购置了家具，但其未提交相关证据。庭审中，原告殷万周就被告文芸辩称的双方互相转账往来表示认可；对自己诉求的偿还贷款50900元不再诉求，但要求被告支付2018年10月6日其支付给被告的20000元及装修费50000元。被告文芸认为双方互有账务往来，扣除我支付给原告的款项，我多收原告82709.2元，我愿退回80000元；20000元的转款因此时我们已经分手，不予认可；装修费因原告占用我的房屋，是他自己装修的，与我无关。原告认为该房屋是以结婚为目的而购买的，而非单纯的赠与，房屋装修及给被告转了20000元，是因为发生纠纷后被告说房屋要归我，故进行了装修，现既然结婚的目的不能实现，支付的首付款及偿还的房屋贷款及房屋装修被告并无任何合法依据而拥有，理应全部返还。本院认为，没有合法根据,取得不当利益,造成他人损失的,应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中,原、被告曾系男女朋友关系，原告基于和女方结婚的期待，双方协商由男方出资购买房屋，原告殷万周出资向原告转账及现金方式给被告150000元购买了涉案房屋，后双方发生矛盾，被告向原告出具了《借条》一份,载明其收到原告借款150000元，但在此前关系融洽时，双方转账互有往来，现原、被告对转账记录无异议，被告自认多收原告殷万周82709.2元应予认定；关于原告向被告偿还贷款50900元与事实不符，事实上原告只还了17675元，而且该款已经由青海省西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初1668号民事调解书处理完毕；另原告诉称2018年10月6日用支付宝给文芸转帐20000元，虽不合情理，但事实存在，理应予以认定；关于房屋装修费，原告殷万周与他人签订房屋装修协议书，花费40000元，原告提交了相关证据，应予以认定，但对购置的家具，未提交相关证据，本院不予认定。综上所述，原、被告出资购买的涉案房屋已由发生法律效力的判决书确认属于被告文芸个人财产，原告的出资行为，是为促成双方婚姻的成立，这可视为附条件的法律行为，而今双方关系不和，使所附条件不可能成就，故被告占有原告购房款有悖常理，也不符合客观现实，原告垫付的购房款理应退回；原告对房屋的装修行为，属于对不动产房屋的附和添附行为，依照物权法原理，此添附行为，房屋所有权不发生变化，原告之所以出资装修房屋，主要是基于其和被告结婚的期待或房屋已归己有的判断，在此条件下对房屋进行装修，而非对女方的赠予要女方的同意，现女方被告现实的要拥有该房屋，占有该装修，没有合法根据，构成不当得利，故被告应据实进行相应补偿。依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：一、限被告文芸于本判决书生效之日起十日内偿还原告殷万周房屋垫资款102709元、装修费40000元，上述款项共计142709元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告殷万周的其他诉讼请求。案件受理费4974元，减半收取2487元，由被告文芸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 陈孝生二〇二一年二月三日法官助理 田文平书记员 郜凯凯附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。