福建省惠安县人民法院执 行 裁 定 书（2021）闽0521执异14号异议人（利害关系人）：黄新阳，男，1990年9月20日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。申请执行人：泉州银行股份有限公司海信支行，住所地福建省泉州市温陵南路华信大厦，统一社会信用代码9135050385610400X5。代表人：庄伟宏，该支行行长。被执行人：惠安诚信针织有限公司，住所地福建省泉州台商投资区东园镇，统一社会信用代码913505216115491746。法定代表人：庄秋民，该公司董事长。被执行人：惠安诚信房地产开发有限公司，住所地福建省泉州台商投资区东园镇龙苍村，统一社会信用代码91350521798351634E。法定代表人：庄旋英，该公司执行董事。被执行人：庄秋民，男，1955年11月24日出生，香港特别行政区居民，现住福建省泉州台商投资区。被执行人：谢爱玲，女，1956年11月14日出生，香港特别行政区居民，现住福建省泉州台商投资区。在本院执行申请执行人泉州银行股份有限公司海信支行（以下简称泉州银行海信支行）与被执行人惠安诚信针织有限公司（以下简称诚信针织公司）、惠安诚信房地产开发有限公司（以下简称诚信房地产公司）、庄秋民、谢爱玲金融借款合同纠纷一案中，异议人黄新阳向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。黄新阳称，黄新阳于2019年2月20日在贵院于阿里拍卖平台开展的“泉州台商投资区××镇××村××商住楼××＃××住宅”项目公开竞价中，以最高应价胜出。2019年3月至2021年2月间，黄新阳多次持贵院作出的（2018）闽0521执恢243号之二执行裁定书多次到泉州台商投资区房产管理部门办理房产过户手续，被告知该房产因涉及侵占工业用地，导致房产面积与竞拍面积不一致，且无法过户，故提出执行异议，请求贵院撤销“泉州台商投资区××镇××村××商住楼××＃××住宅”的拍卖手续，并退还拍卖款311525.76元。本院查明，原告泉州银行海信支行与被告诚信针织公司、诚信房地产公司、庄秋民、谢爱玲金融借款合同纠纷一案，泉州市中级人民法院经审理于2017年5月16日作出（2016）闽05民初1887号民事判决书，判决：一、被告诚信针织公司应于本判决生效后十日内偿付原告泉州银行海信支行借款本金100万元，并按ＨＴ93505010031160100005号《流动资金借款合同》的约定和中国人民银行有关规定计付自2016年6月29日起至实际付款日止的利息、罚息、复利；二、被告诚信针织公司应于本判决生效后十日内偿付原告泉州银行海信支行借款本金2896万元，并按ＨＴ93505010031160600012、ＨＴ93505010031160600013号《流动资金借款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计付自2016年6月28日起至实际付款日止的利息、罚息、复利；三、被告庄秋民对被告诚信针织公司上述债务的清偿承担连带保证责任，被告庄秋民承担连带保证责任后，有权向被告诚信针织公司追偿；四、被告谢爱玲对被告诚信针织公司上述第二项债务的清偿承担连带保证责任，被告谢爱玲承担连带保证责任后，有权向被告诚信针织公司追偿；五、若被告诚信针织公司未能按期足额清偿上述债务，原告泉州银行海信支行有权对被告诚信房地产公司坐落于福建省泉州台商投资区××镇××村××商住楼的店面、住宅〔土地使用权证号：惠国用（2002）字第1××8号、房屋所有权证号：惠房权证惠园字第01026号-01031号、01033号-01065号、01067号-01115号，房屋他项权证号：泉房他证台商投资区（台）字第2××6号〕进行折价或享有以上述财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权。诚信针织公司不服判决提起上诉，但未在指定期限内预交二审案件受理费，福建省高级人民法院作出（2017）闽民终794号民事裁定书，裁定：本案按上诉人诚信针织公司自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。判决生效后，泉州银行海信支行向泉州市中级人民法院申请强制执行，泉州市中级人民法院指定本院执行。2018年9月13日，本院作出（2018）闽0521执恢243号执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人诚信房地产公司名下位于泉州台商投资区东园镇龙苍村东龙商住楼的住宅1＃401-412〔房屋所有权证号惠房权证惠园字第01068号-01079号〕、1＃501-502〔房屋所有权证号惠房权证惠园字第0××0号-01081号〕，1＃504-506〔房屋所有权证号惠房权证惠园字第01083号-01085号〕、1＃509-511〔房屋所有权证号惠房权证惠园字第01087号-01089号〕、1＃602-606〔房屋所有权证号惠房权证惠园字第01092号-01196号〕，1＃608-612〔房屋所有权证号惠房权证惠园字第01097号-01101号〕。2019年2月20日，黄新阳在本院于淘宝网开展的“泉州台商投资区××镇××村××商住楼××＃××住宅”司法拍卖项目公开竞价中，以311525.76元的最高价胜出，该款已经缴清。2019年2月25日，本院作出（2018）闽0521执恢243号之二执行裁定书，裁定：一、址于泉州台商投资区××镇××村××商住楼××＃××房产的所有权及相应的其他权利归买受人黄新阳所有。该财产权自成交确认的执行裁定书送达买受人黄新阳时起转移。二、买受人黄新阳可持成交确认的执行裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。在办理不动产权属转移登记过程中，泉州台商投资区不动产登记中心经核查发现，涉案东龙商住楼部分建筑超出惠国用（2002）字第1××8号土地（商住用地）红线，在惠国用（2002）字第110009号工业用地范围内。涉案1＃501住宅的房屋所有权证号为惠房权证惠园字第0××0号，建筑面积142.64平方米，也有部分建筑面积存在上述超出商住用地红线在工业用地范围内的情形，该瑕疵在变卖公告中没有公示。以上事实，有本院的（2018）闽0521执恢243号执行卷宗材料为据。本院认为，涉案拍卖的诚信房地产公司名下位于泉州台商投资区××镇××村××商住楼××＃××住宅，经核查有部分建筑面积超出惠国用（2002）字第1××8号土地（商住用地）红线，在惠国用（2002）字第110009号工业用地范围内，该情形在变卖公告没有公示，故黄新阳请求撤销拍卖手续并退回拍卖款311525.76元，理由成立，予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：撤销本次对被执行人惠安诚信房地产开发有限公司名下位于泉州台商投资区××镇××村××商住楼××＃××住宅的拍卖（变卖）行为以及本院作出的（2018）闽0521执恢243号之二执行裁定，退还异议人黄新阳交纳的拍卖款311525.76元。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向泉州市中级人民法院申请复议。审判长  许一鸣审判员  刘锦仁审判员  杨冬青二〇二一年二月二十五日书记员  陈子良附本案援引的相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。