河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫1103民初993号原告（反诉被告）：张海民。委托诉讼代理人：张明堂，河南平允律师事务所律师。被告（反诉原告）；漯河市惠宾房地产开发有限公司。法定代表人：马丹，该公司董事长。委托诉讼代理人：于华良，该公司法律顾问。原告张海民诉被告漯河市惠宾房地产开发有限公司（以下简称惠宾房地产公司）及反诉原告惠宾房地产公司诉反诉被告张海民房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告张海民的委托诉讼代理人张明堂、被告惠宾房地产公司的委托诉讼代理人于华良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张海民向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照双方签订的商品房买卖合同的约定，履行交房义务并交付相关手续（包括钥匙及办理房产证的相关手续）。2、判令被告按照商品房买卖合同的约定支付违约金，直到房屋交付原告为止。3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年8月20日签订商品房买卖合同，将其位于漯河市郾城区太行山路北段泰华领寓1幢1单元9层901号的商品房建筑面积共116平方米，每平方单价为3017.24元，总计房款为35万元的商品房出售给原告，付款方式为一次性付清，并约定该房屋的交付期限为2016年10月1日；如逾期交房超过30日，每日按照总房价的万分之0.5支付违约金，逾期超过90日，买售人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人每日按照已交付房款的万分之0.5向买售人支付违约金，被告没有按照约定交付房屋。2018年春节前，原告发现其所购买的小区的业主已经有50余户入住，要求被告交付房屋钥匙，进行装修。被告不但不按照合同约定支付原告违约金，还以现在房价上涨为由要求原告支付被告每平方800元的房屋差价，否则不交付房屋钥匙，经多次协商未果。为了维护原告的合法权益，特具状起诉。被告惠宾房地产公司辩称，1、被告没有交付房屋的原因是原告没有支付购房款，因此违约的是原告而不是被告，原告的诉请没有事实和法律依据；2、被告当庭提出反诉，要求解除双方的商品房合同，要求反诉被告按照房款35万元每日万分之0.5从2016年8月21日起支付给我公司违约金。反诉原告惠宾房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除反诉人和被反诉人之间的《商品房买卖合同》；2、本诉、反诉诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：一、原被告双方签订《商品房买卖合同》，只是为了配合案外人彭新峰，将涉案房屋拟出售给张海民而出具的手续，双方并无真实的购房意思表示。签订《商品房买卖合同》的原因是：案外人彭新峰承包惠宾公司部分工程，双方曾协商把包括涉案房屋在内的二套房子作价给彭新峰抵工程款。后张海民找到彭新峰购买涉案房屋，就把35万元购房款交给了彭新峰。彭新峰找到惠宾公司，要求我公司配合其为张海民购买涉案房屋出具相关手续，我公司就为张海民出具了购房合同和收据。但最终彭新锋和我公司的以房作价抵工程款协议没有达成，我公司也没有及时将张海民持有的收条和购房合同收回，故而形成本案。二、原告也没有向我公司支付购房款，而是将购房款交给了案外人彭新峰，张海民是和彭新峰而不是我公司形成的合同关系。综上，应支持我公司的反诉请求。反诉被告张海民辩称，反诉原告称没有交纳房款，没有事实根据，且签订房屋买卖合同的当天，我方就支付了35万的房款，且惠宾公司开具有收据。如果反诉原告要求解除房屋买卖合同，按照相关司法解释，我方要求惠宾公司除了返还房款外，并支付一倍的违约金。根据当事人举证、质证及当庭陈述，本院确认如下事实：2016年8月20日，原告张海民与被告惠宾房地产公司签订了《商品房买卖合同》一份，该合同约定：“出卖人：惠宾房地产公司，买受人：张海民，所购商品房情况：位于漯河市郾城区××路北段××领域××小区××单元××层××商品房××套，房屋价款350000元。付款方式：一次性付款。……出卖人应当在2016年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.05%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金。……买受人逾期付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.05%向出卖人支付违约金。……出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本合同自双方签字或加盖印章之日起生效。”在该合同“出卖人”落款处加盖有被告惠宾房地产公司印章，在“买受人”落款处有原告签名并捺指印。庭审中，原告提供加盖有被告惠宾房地产公司印章的收款收据一份，证明原告在2016年8月20日向被告惠宾房地产公司交付房款35万元。在该收据中备注有“张海民，购房款，1-1-901号”，“出纳：ＸＸ”等字样。经查，截至目前，被告惠宾房地产公司未将涉案房屋交付原告。另查，本案所涉泰华领域寓小区系被告惠宾房地产公司开发建设，现该小区水电已经开通，已有业主入住。庭审中，被告惠宾房地产公司称ＸＸ系其公司项目经理。本院认为，《中华人民共和合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告张海民与被告惠宾房地产公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，原告张海民支付了房款后，被告惠宾房地产公司应履行交付房屋的合同义务及相关附随义务（如交付房屋钥匙、协助办理房屋产权登记等），现被告未将房屋交付买受人，已属违约，故原告要求被告交付房屋，于法有据，本院予以支持。另，关于原告诉请中交付办理房产证相关手续的诉请，因双方在房屋买卖合同中未明确约定具体的资料名称，故本院无法予以处理，但被告作为房屋出卖人，协助买受人办理房屋产权手续是合同的附随义务，故待涉案房屋达到办证条件后，原告可另行主张相关权利。被告惠宾房地产公司辩称房款未实际交付给被告，该购房合同是抵偿案外人彭新峰的工程款，原告是向彭新峰购买的房屋，但原告提供的购房合同显示“购房人”系原告张海民，房款收据上备注的“购房人”也是原告张海民，购房合同和收据上均加盖了被告惠宾公司的印章，原告的证据足以证明购房合同的主体是原告张海民、被告惠宾房地产公司，而不是彭新峰，且被告对其上述主张也未提供相关证据予以证明，故对被告的上述辩称本院不予采信。原告要求被告惠宾房地产公司支付逾期交房的违约金，本院认为，《中华人民共和合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告双方在合同中约定“交房期限为2016年10月1日前”、“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起，至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.5的违约金”，故被告惠宾房地产公司应自2016年10月2日起，向原告支付每日350000元×0.00005=17.5元的违约金，直至房屋实际交付之日止。经计算，违约金计算至原告起诉之日（2018年3月20日）共计534天9345元，下余的违约金自2018年3月21日起计算至房屋实际交付之日止。被告惠宾房地产公司反诉要求解除双方的商品房合同，由反诉被告张海民支付惠宾房地产公司违约金，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告漯河市惠宾房地产开发有限公司于本判决生效后10日内将位于漯河市郾城区太行山路北段泰华领寓小区第1幢1单元9层901号房屋交付原告张海民。二、被告漯河市惠宾房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告张海民违约金9345元及下余的违约金（下余的违约金自2018年3月21日起，按每日17.5元计算至房屋实际交付之日止）。三、驳回原告张海民的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告漯河市惠宾房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6560元减半收取3280元，由被告漯河市惠宾房地产开发有限公司负担；反诉费3280元，由反诉原告漯河市惠宾房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  张义敏二〇一八年四月十二日书记员  黄思维