广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2013）穗花法民三初字第980号原告：广州市宁骏物业管理有限公司。法定代表人：孔健涛。委托代理人：陈希，男，1984年12月21日出生，汉族。系该司职员。委托代理人：邱奕彬，男，1976年9月8日出生，汉族。被告：曾富嵩，男，1959年11月18日出生，台湾居民，通讯地址：广州市花都区凤凰北路雅居乐一期19栋103房。现下落不明。原告广州市宁骏物业管理有限公司（以下简称宁骏物业公司）诉被告曾富嵩物业服务合同纠纷一案，本院于2013年5月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈希、邱奕彬到庭参加诉讼，被告曾富嵩没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2007年6月9日原告与被告签订《马鞍山一号前期物业服务协议》，约定由原告为被告购买的位于广州市花都区新华街凤凰北路23号马鞍山雅苑爵世4座1601房物业提供前期物业管理服务。协议约定：物业管理服务费按月度结算，交费时间为每月5号前，物业管理服务费标准为每月每平方米2.00元（被告的物业面积318.77平方米，每月管理费637.5元），不含公共水电分摊费用；乙方逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每日应交费的千分之一交纳滞纳金。乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准支付相关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起收取滞纳金。协议签订后，原告依约为该物业范围内的业主提供了物业管理服务，但被告自2012年9月起无故拒绝交纳管理费，至今拖欠管理费本金合计5057.4元。被告并从2007年12月起至2013年2月欠缴分摊电费、水泵用电分摊、梯灯分摊费本金合计2039.9元。上述欠费经原告多次催收未果。据此，请求法院判令：1、被告向原告清偿自2012年9月至2013年4月止的管理费5057.4元及逾期支付管理费的滞纳金684.8元（以当月物业管理费为本金，按每日千分之一计算，暂计至2013年4月30日止）；2、被告向原告清偿2007年12月至2013年2月止的分摊电费、水泵用电分摊、梯灯分摊费用合计2039.9元及滞纳金522.2元。3、被告承担本案的诉讼费用。被告没有到庭，也没有提供书面答辩意见。经审理查明：原告是具有物业管理资质（壹级）的物业服务公司。2007年6月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《马鞍山一号前期物业服务协议》，约定由原告为被告位于广州市花都区新华街凤凰北路23号马鞍山雅苑爵世4座1601房提供前期物业管理服务，物业管理服务费按月度结算，交费时间为每月5号前，住宅物业管理服务费标准为每月每平方米2.00元（不含公共水电分摊费用）；乙方逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每日应交费的千分之一交纳滞纳金。乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准支付相关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起收取滞纳金。协议签订后，原告依约为该物业范围内的业主提供了物业管理服务，但被告自2012年9月起无故拒绝交纳管理费。被告的房屋类型为住宅，建筑面积为318.77平方米，每月物业管理费为637.5元。根据原告提供的《房地产登记簿查册表》显示，被告为广州市花都区新华街凤凰北路**马鞍山雅苑爵世****的权属人，该房屋的建筑面积为311.63平方米。2007年12月12日，被告确认收楼。被告的房屋所在楼盘为马鞍山雅苑，根据《商品房预售许可证》，该楼盘共有住宅234套，三楼以上住户204户，被告的房屋位于雅苑爵世B2座16楼，该楼梯共22户住宅。需要分摊的公共用电、用水，包括：1、生活水泵用电费，由三楼以上共204个单元的业主平分。2、电梯用电费，以业主装修入住开始计算，根据《广州市居民住宅公共电量电费结算管理办法（试行）》规定的电梯用电量分摊方法计算，首层不使用电梯的用户不参与摊分。3、楼梯用电费，由B2栋各单元业主平分。上述分摊电费先由物业公司向供电部门垫付，再向业主（用户）摊分收回。被告的房屋自2012年9月起没有按协议的约定缴纳物业管理费。原告称被告自2007年12月12日收楼后一直没有缴纳相关的分摊电费、水泵用电分摊费及梯灯分摊电费，原告并提供涉案房屋所在楼梯2007年11月1日至2012年12月2日期间产生的电梯电费部分发票、楼梯电费部分发票，及2009年6月4日至2012年12月2日期间马鞍山雅苑住宅小区产生的生活水泵电费部分发票，拟证明上述费用已由原告垫付。根据原告提供的电费发票显示，原告主张2007年12月12日至2013年2月2日期间产生的楼梯电费及生活水泵电费共763.75元，没有提供证据证明该费用的计算依据及该费用已由其垫付。原告提供相应发票证明其垫付2007年12月12日至2012年12月2日产生并应由被告承担的楼梯电费及生活水泵电费合计1287.15元。诉讼中，原告明确其诉讼请求中要求被告支付的分摊费用滞纳金的计算标准为从欠费之日起按日千分之一计至2013年4月30日止。本院认为：原、被告签订的《马鞍山一号前期物业服务协议》是双方当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告按约定为涉案房屋提供了物业管理服务，被告应按照约定向原告履行支付物业服务费的义务。故原告要求被告支付2012年9月1日至2013年4月30日的物业管理费，理由充分，本院予以支持。根据双方签订的《马鞍山一号前期物业服务协议》的约定，按住宅物业管理服务费标准为每月每平方米2.00元计算1601房建筑面积311.63平方米为4986.08元，原告主张超出4986.08元的部分，没有依据，本院不予支持。关于物业服务费的滞纳金，被告迟延缴纳物业服务费，应按协议的约定按每天千分之一的标准支付物业服务费滞纳金，但应从欠费当月的6日起开始计算。原告主张被告支付2007年12月12日至2013年2月的分摊费用，没有提供证据证明应由被告承担的部分金额，本院不予支持。根据原告提供的证据，被告应向原告支付的上述分摊费用合计1287.15元。关于分摊费用的滞纳金问题，因双方对迟延支付分摊费用的滞纳金没有约定，原告要求按日千分之一标准计算过高，且原告没有提供证据证明其要求被告在合理时间内支付，故原告要求滞纳金应从欠费之日起按日千分之一标准计至2013年4月30日，没有法律依据，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《物业管理条例》第四十二条的规定，判决如下：一、被告曾富嵩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市宁骏物业管理有限公司支付2012年9月1日至2013年4月30日的物业管理费4986.08元。二、被告曾富嵩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市宁骏物业管理有限公司支付逾期支付上述第一判项物业管理费的滞纳金（滞纳金以当月所欠物业管理费为本金，按日千分之一从2012年9月6日计至2013年4月30日，滞纳金总额以不超过物业管理费本金为限）。三、被告曾富嵩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市宁骏物业管理有限公司支付2007年12月12日至2012年12月2日的分摊电费合计1287.15元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告负担8元，被告负担42元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  刘丽琼人民陪审员  汤雪霞人民陪审员  刘雄燕二〇一三年十二月十九日书 记 员  陈佩勤骆昌艺