江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0505民初3768号原告：中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州高新区狮山路99号。负责人：冯怡，该行行长。委托诉讼代理人：张惟明，江苏瀚邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛芬，江苏瀚邦律师事务所律师律师。被告：文见会，女，1976年7月5日生，汉族，住安徽省六安市舒城县。被告：汪龙虎，男，1974年5月5日生，汉族，住安徽省六安市舒城县。原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称“中行新区支行”）与被告文见会、汪龙虎金融借款纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，本案由审判员邹懿独任审判，于2021年2月7日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人薛芬到庭参加诉讼，被告文见会、汪龙虎经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还借款本金157170.44元。2、判令两被告支付逾期利息2996.68元、罚息86.32元（利息、罚息暂计算至2020年7月1日，之后的利息、罚息按苏中新2018年商字第154号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定计算至实际给付之日止）。3、判令两被告赔偿原告律师费损失10912元。以上款项合计：人民币171165.44元。4、判令两被告承担本案诉讼费用。5、判令两被告承担抵押担保责任，如不履行上述1、2、3、4项还款付息、赔偿损失等义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖位于苏州市××区长桥街道××生活广场××室房产，并以所得款项在抵押登记的债权数额内优先受偿。事实和理由：2018年6月，原告与两被告签订了编号为苏中新2018年商字第154号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定，原告一次性借款给两被告人民币18万元，用以购买位于苏州市××区长桥街道××生活广场××室的商用房，贷款期限为10年，自2018年6月19日起至2028年6月19日止，两被告按月等额本息还款。同时，两被告以该处房产作为抵押物为原告设立抵押权，并办理了抵押登记。然，被告未严格履行上述合同，截止2020年7月1日，被告已有4期逾期，被告共结欠本金及利息等合计人民币160253.44元，经原告多次催讨，被告仍于履行还款义务。原告认为，被告违反了双方签订的贷款合同所约定的被告之还款责任及相关规定，其行为缺乏诚信，严重侵害原告的合法权益。故特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告文见会、汪龙虎未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了苏中新2018年商字第154号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，借款借据一张，不动产权登记证明一份，律师函及邮寄凭证，欠款明细、对账单一份，委托代理合同一份等作为证据，被告文见会、汪龙虎未提供证据也未质证。本院对原告提供证据的真实性予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月，原告中行新区支行（贷款人）与被告文见会、汪龙虎（借款人）签订了编号为苏中新2018年商字第154号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，合同约定：借款人向贷款人贷款18万元，用于购买坐落于苏州市××区长桥街道××生活广场××室的商用房，贷款期限为120个月；合同利率是浮动利率，浮动周期为12月，即从贷款实际放款日起每12个月内按实际放款日当日前最近适用的全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率基础上的加1.53%基点计算，每一个浮动周期后，以重新定价日当日日前最近适用全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率基础上的加1.53%基点计算确定下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款本息每日计收罚息。逾期贷款罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%。借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同另约定，借款人未按期归还贷款本息的构成或者视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，并可依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同所附抵押物清单载明，抵押人为文见会、汪龙虎，抵押物地址为苏州市××区长桥街道××生活广场××室，同时被告文见会、汪龙虎在合同落款借款人（抵押人）处予以签名。借款合同签订后，原告依照合同的约定于2018年6月19日发放贷款，将人民币18万元支付至被告文见会、汪龙虎指定的账户，借款借据载明贷款期限自2018年6月19日至2028年6月19日，月利率均为4.8667‰，按月以等额本息还款法归还贷款本息。此后，被告文见会、汪龙虎履行了部分还款付息义务。2020年4月1日，被告文见会、汪龙虎发生逾期。此后，被告文见会、汪龙虎再未归还借款合同项下的本金、利息、罚息等。2020年5月21日原告通过向被告邮寄律师函的方式进行了催告，律师函载明“……截止2020年5月18日您已拖欠中行新区支行2期商铺贷款，拖欠部分的本金2444.02利息1520.21罚息31.96合计3996.19……请您在收函后三日内立即前往中行新区支行将拖欠的贷款本息付清。如您未在规定期限内未将拖欠的贷款本息付清，中行新区支行将采取进一步的法律措施，提前收回全部贷款本息……”。2018年7月3日，原、被告就抵押物苏州市××区长桥街道××生活广场××室办理了不动产抵押登记，权利人（申请人）为原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，登记债权数额为18万元。审理中，原告确认截至2020年7月1日，被告共结欠原告本金157170.44元，利息2996.68元、罚息86.32元。另查明，原告与江苏瀚邦律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，约定支付律师费10912元。本院认为，原告与被告文见会、汪龙虎签订的房贷款合同及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应全面按约履行。被告文见会、汪龙虎未按期归还贷款本息构成违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放的贷款，并要求被告文见会、汪龙虎承担相应的违约责任。原告要求被告文见会、汪龙虎偿还借款本金，并支付利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另，借款合同中明确约定对逾期贷款本息按罚息利率计收罚息，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，该罚息计算基数包括逾期本金及利息，本院予以确认。关于原告要求两被告赔偿原告律师费损失10912元的诉讼请求符合合同约定，属于因被告违约而必然会产生的损失，金额也在合理范围内，故本院予以认可。同时被告文见会、汪龙虎向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，其有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在债权登记限额内优先受偿。另被告文见会、汪龙虎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告文见会、汪龙虎应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金157170.44元，利息2996.68元、罚息86.32元，（利息、罚息计算至2020年7月1日，之后的罚息以160467.12元为基数，按年利率8.07%标准自2020年7月2日起计算至实际清偿之日止）。二、被告文见会、汪龙虎应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失10912元。三、如被告文见会、汪龙虎未能按期履行上述第一、二项债务，原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以抵押物即被告文见会、汪龙虎名下位于苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场2幢1126室的不动产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额18万元的范围内优先受偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3724元，减半收取1862元，公告费600元，保全费1420元，合计3882元，由被告文见会、汪龙虎共同负担。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行苏州新区农行商业街支行，账号62×××66）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号10×××76。审判员 邹 懿二〇二一年二月二十日书记员 叶圣娅