安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初760号 原告：何申权,男,1980年4月2日出生，汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：杜道好，安徽华人律师事务所律师。 被告:绿地集团合肥紫峰置业有限公司,住所地安徽省合肥市包河区金寨路国元名都会花园1#楼101室,统一社信用代码91340100051462221M。 法定代表人:向先发，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王干，该公司员工。 委托诉讼代理人：张婷婷，该公司员工。 原告何申权诉被告绿地集团合肥紫峰置业有限公司（以下简称“紫峰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何申权的委托诉讼代理人杜道好，被告紫峰公司的委托诉讼代理人王干、张婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何申权向本院提出诉讼请求：一、请求撤销原、被告之间2018年7月27日签订的《商品房买卖合同》；二、请求判令被告退还原告购房款643581元,并支付资金占用费219682元[其中(1)以135713为基数按照日万分之三的标准自2015年2月11日计算至2020年9月4日止,资金占用费为82730元;(2)以67859为基数按照日万分之三的标准自费2015年11月29日计算至2020年9月4日止,资金占用为35442元;(3)以440009元为基数按照日万分之三的标准自2018年7月28日计算至2020年9月4日止,资金占用费为101510元;之后利息顺延计算至款清之日止];三、请求判令被告支付原告不超过的购房款一倍643581元惩罚性赔偿;四、请求被告承担本案诉讼费、保全费。 庭审后，原告何申权变更诉讼请求为：一、判令被告支付原告违约金247485元（1、以135713元为基数按照日万分之三的标准自2015年2月11日计算至2021年1月26日止，违约金为88593元；2、以67859元为基数按照日万分之三的标准自2015年11月29日计算至2021年1月26日止，违约金为120518元，之后违约金顺延计算至交房使用之日止）；二、判令被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2015年2月，原、被告签订绿地中央广场《商铺定制协议合同书》,2015年2月10日支付订制金135913元,2015年11月28日支付购房款67859元,一直没有交房,后改变合同。2018年7月27日原、被告签订《商品房买卖合同》购买被告开发的商位于合肥市包河区××号商铺，原告在2018年7月27日前一次性付清房款全款643581元,约定2018年8月16日网签备案,2018年12月31日前交付房产给原告。但被告未如期交房,并在案涉房产没有备案的情况下欺骗原告,2019年1月7日被告法定代表人操控其关联公司与原告签订《绿地中央广场商铺租赁合同》进行违约“变相售后返租”,以此方式延期交房。被告欺骗事实如下:1、在2015年以案涉房产是按照原告保确认的产品配置及户型设计进行施工为由,欺骗原告缴纳证金及不少于总房款20%的定制金。2、2018年原、被告签订《商品房买卖合同》时,案涉房产的面积比《定制协议》中的面积不一致,原告无奈只能将案涉房产全部房款付清,但被告仍未按照合同约定如期交房。3、2019年1月7日被告法定代表人操控其关联公司与原告签订《绿地中央广场商铺租赁合同》进行违约“变相售后返租”,以此方式延期交房。经查询被告至今未取得房产备案号,不具备交房资格,且案涉房产在合肥市住房保障和房产管理局信息平台查询仍处于待出售状态。 被告紫峰公司辩称：1、违约金的功能在于填补因一方当事人不履行合同或履行合同不符合约定而给另一方当事人造成的损失。根据原合同法第163条的规定，违约金损失赔偿的数额应相当于因违约而造成的损失。本案中，原告购买的房屋为商铺，在正常情况下，其盈利模式为出租即收取租金，而原告自2019年起已收到高额租金，并未因被告而造成损失，因此请求法院驳回其关于违约金的请求。2、即使支付逾期交房违约金，按照双方买卖合同第9.1.2条的约定，逾期交房违约金应当自最后交付期限之日起起算，而根据合同第8条的约定，被告最后交付期限为2018年12月31日，因此逾期交房违约金的起算时间应从2019年1月1日起计算，而非原告所主张的2015年即实际交付房款之日起。3、被告认为合同约定的逾期交房违约金日万分之三的标准过高，综合按照日万分之三的标准折合成年利率大概在11%，明显高于原告正常资金占用损失。 经审理查明：2018年7月27日，原告何申权（买受人）与被告紫峰公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：何申权购买紫峰公司开发建设的位于合肥市包河区××路××道××层××号商铺，建筑面积24.54平方米，每平方米26225.8元，总金额为643581元。合同第八条约定：出卖人应当在2018年12月31日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付买受人使用；逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之三违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。截至2018年7月27日，何申权合计向紫峰公司支付购房款643581元，紫峰公司出具的收据。 由于紫峰公司至今未交付案涉房屋，何申权诉至本院，提出如上诉请。 上述事实，除双方当事人的当庭陈述外，还有何申权提供的企业信息查询、银行交易存根、《商品房买卖合同》、收据、POS签购单、绿地中央广场商铺租赁合同、合肥市房产市场信息平台查询结果等证据在卷佐证。 本院认为：何申权与紫峰公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 《房屋买卖合同》约定：出卖人应当在2018年12月31日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的房屋交付买受人使用，逾期交付自第二天起至实际交付之日止，按日支付已交付房款万分之三的违约金。本案中，何申权依据《房屋买卖合同》约定已全额支付购房款643581元，但紫峰公司未在合同约定的期限内交付房屋构成违约，依据合同约定应向何申权支付自2019年1月1日起至房屋实际交付之日止日万分之三的违约金（193.07元/天）。 紫峰公司关于何申权自2019年起已收到高额租金，并未因其违约造成损失的陈述，不能改变其延期交房的客观事实，且延期交房与收取租金不属同一法律关系，何申权收取租金的行为与紫峰公司无关，故紫峰公司该项辩称，不予采信。 法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。本案中，《房屋买卖合同》明确约定了紫峰公司逾期交房违约金的计算方法，该约定未超出法律规定，属受法律保护的合理区间，为弘扬公平、和谐、诚信、法治等社会主义核心价值观，本院对紫峰公司关于违约金约定过高的辩称不予准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告绿地集团合肥紫峰置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何申权逾期交房违约金（以643581元为基数，按日万分之三，自2019年1月1日起计算至房屋实际交付之日止）； 二、驳回原告何申权的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9181元，由原告何申权负担7506元，被告绿地集团合肥紫峰置业有限公司负担1675元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  丁文华 二〇二一年二月二十四日 书记员  汪 觅 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。