大连市中山区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0202民初6891号原告：中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行，住所地大连市中山区。负责人：关浩，系该支行行长。委托诉讼代理人：肖娜，辽宁东亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴倩，辽宁东亚律师事务所律师。被告：张井付，男，1981年4月29日出生，汉族，户籍地黑龙江省肇州县兴城镇。被告：王金梅，女，1982年4月25日出生，汉族，户籍地黑龙江省穆棱市八面通镇。原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行与被告张井付、被告王金梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖娜、吴倩到庭参加了诉讼。被告张井付、被告王金梅经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告贷款本金人民币960631.3元、自贷款之日起截至2017年7月6日的拖欠利息人民币43033.22元以及自贷款之日起至还清贷款本金之日止的利息、罚息；2、判令在二被告不能给付上述款项及费用时原告有权依法处置“借款合同”项下的抵押物优先偿还借款本息及费用；3、本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2010年12月2日原告与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：1、借款人民币109万元，用于购房，由原告将款划入借款人指定的账户；2、借款期限为25年；3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，遇法定利率调整，于次年1月1日始按相应利率档次调整；4、未按期还款，罚息按约定利率基础上加收50%按日计息；5、对不能按时支付的利息，按罚息利率支付复利；6、被告连续三次或累计六次未按时偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息及处置抵押物；7、因履行合同产生的登记、公证、评估费等及为实现债权产生的拍卖、评估、律师费等均由被告承担。抵押担保范围为借款合同项下的本金、利息、罚���及实现债权的费用等；8、管辖法院为贷款人（原告）所在地人民法院。事后，二被告为担保债务履行将位于大连市大连经济技术开发区海益小区X号的房屋抵押给原告，原告于2011年1月6日依约划款，二被告亦偿还了部分本息。但二被告截至2017年7月6日已拖欠原告贷款本金35197.09元、积欠利息人民币43033.22元及罚息且截至今日连续逾期达13期。因此，原告依“借款合同”的约定提起诉讼，请求法院依法维护原告的诉讼请求。被告张井付、被告王金梅经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2011年1月17日，原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行（贷款人及抵押权人）与被告张井付、被告王金梅（借���人及抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：原告向被告发放贷款109万元人民币整；贷款用途为购房；借款期限为25年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日始按照相应利率档次调整；还款方式为按月等额本息还款；若未按期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；其罚息利率按合同利率基础上加收50%确定。合同还约定：若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除借款合同，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用；借款人没有按照合同约定履行义务的，贷款人为实现债权所产生的律��费、评估费、拍卖费等所有费用亦由借款人承担。同时，被告以其所有的位于辽宁省大连市大连经济技术开发区海益小区X号的房屋（他项权证号：房他证开字第10121600**号）为该借款提供抵押担保；抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；若贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，双方又未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该房屋抵押已在房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告亦取得房屋他项权证。上述合同签订后，原告2011年1月6日按约向被告发放全部贷款109万元人民币。截至2017年7月6日，被告已拖欠原告贷款本金35197.09元、积欠利息人民��43033.22元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、个人贷款出账凭证、欠款明细、房屋他项权证及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告共同签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款及抵押担保合同关系依法成立。被告向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中的条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的法律后果。截至2017年7月6日，被告已拖欠原告贷款本金35197.09元、积欠利息人民币43033.22元，构成违约。故现原告要求被告偿还尚欠全部���款本金959830.75元人民币，并支付截止截至2017年7月6日的借款欠息合计43033.22元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付2017年7月7日起至还清欠款本金之日止按《个人购房借款/担保合同》中约定利率计算的借款利息、罚息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因原、被告已就该房屋抵押在房地产管理部门登记备案，原告亦取得房屋他项权证，故此项请求符合抵押程序及相关合同约定，本院予以支持。被告张井付、被告王金梅经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零八条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人��共和国担保法》第三十三条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行与被告张井付、被告王金梅签订的编号A：[个贷]字[大连]行[二七广场]支行[2010]年[B-0017]号的《个人购房借款/担保合同》。二、被告张井付、被告王金梅共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行借款本金959830.75元；三、被告张井付、被告王金梅共同给付原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行截至2017年7月6日的利息43033.22元；四、被告张井付、被告王金梅自2017年7月7日起至本判决确定的给付之日止，按照《个人购房借款/担保合同》中约定的利率共同给付原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行借款利息、罚息；上列二至四项中二被告应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、原告中国工商银行股份有限公司大连二七广场支行对被告张井付名下的位于辽宁省大连市大连经济技术开发区海益小区X号的房屋（他项权证号：房他证开字第10121600**号）享有优先受偿权，对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。案件受理费14730元，（含公告费900元），由被告张井付、被告王金梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  肖 玲人民陪审员  王莉军人民陪审员  辛淑芹二〇一八年四月二十四日书 记 员  孙莹莹