广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2013）佛南法罗民二初字第208号原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行，住所地佛山市南海区大沥镇盐步大道8号。负责人王超。委托代理人胡金才，广东昊法律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求、调查取证，和解、调解，代为签收法律文书。被告肖某2，男，1979年8月20日出生，汉族，原住湖南省永州市冷水滩区，现住佛山市南海区。被告戴某，女，汉族，1977年7月5日出生，原住湖南省涟源市，现住佛山市南海区。被告肖某1，男，汉族，2003年3月7日出生，住佛山市南海区。法定代理人肖某2、戴某，系其父母，均为本案被告。上列原、被告金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月5日受理后，由审判员黄婉君担任审判长，人民陪审员胡在光、傅卫明组成合议庭适用普通程序于同年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡金才到庭参加诉讼，三被告经本院传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2006年12月25日，原告与被告肖某2、戴某、肖某1签订了《个人房屋担保借款合同》，合同编号44105200600033142，合同约定原告贷款390000元给被告用于购房产，贷款利率在基准利率的基础上下浮15%计算（遇中国人民银行基准利率调整时，则从基准利率调整后次年的1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率），逾期贷款利率按执行年利率上浮30%计算（即按现行中国人民银行同期贷款基准利率上浮10.5%计算），对应付未付的利息按中国人民银行的规定计收复利，借款的期限由2006年12月26日起至2026年12月25日止，被告必须按合同所约定的“等额本息还款法”计算本息逐月偿还。被告以其购买的佛山市南海区盐步穗盐东路花地湾雍景豪园灏景台35座801房向原告申请贷款作为该合同项下债务的抵押担保，抵押担保的范围为贷款本息（包括逾期利息、复息）及实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等相关费用），双方依法办理了抵押物登记手续。若被告未足额偿还借款本息，则原告有权宣布合同提前到期，行使抵押权，被告应当承担原告因采取诉讼方式实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费及其他实现债权的费用。双方在合同中还约定，若该合同发生纠纷，由贷款人所在地的人民法院进行管辖。合同签订生效后，原告按约贷给被告约定的款项，被告借得约定的款项后，起初还能依约还款，但截至2013年7月26日止，被告已共拖欠了贷款11期，应还的贷款本息合计326226.53元。原告认为，被告的行为已违反了诚实信用的原则和双方所签合同的约定。根据合同及有关法律的规定，原告有权处分抵押物，并收回全部贷款本金及利息。为此，原告特依法提起诉讼，请求人民法院：1、判决解除原、被告双方的借款合同关系；2、判令被告立即偿还尚欠原告的贷款本金共314225.17元及至实际清偿日止的利息（暂计至2013年7月26日的利息共为12001.36元，2013年7月27日起至实际清偿日止的利息另计，其中从2013年7月27日起至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行同期贷款利率上浮10.5%计算；自判决确定给付之日起至实际清偿日止的利息按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付，并对应付未付的利息按中国人民银行的规定计收复利）；3、判决被告承担本案原告应支出的律师费9786.8元；4、判决被告承担本案的全部诉讼费用；5、判决原告有权依法处分（折价、拍卖、变卖）合同项下的抵押物，即佛山市南海区盐步穗盐东路花地湾雍景豪园灏景台35座801房，并对所得的价款在上述诉讼请求第2、3、4项确定的债务、费用范围内享有优先受偿权。原告在诉讼中举证如下：1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告身份证复印件、出生医学证明各1份。证明原、被告的诉讼主体资格。2、个人房屋担保贷款申请表、个人房屋担保借款合同、商品房买卖合同各1份。证明被告因购房向原告申请贷款39万元，双方签订了借款合同，合同对双方权利义务进行了约定，被告以其购买的位于佛山市南海区盐步穗盐东路花地湾雍景豪园灏景台35座801房的房产作为借款的抵押担保。3、个人借款凭证1份。证明原告已向��告发放贷款。4、抵押登记证明书1份。证明被告以其购买的位于佛山市南海区盐步穗盐东路花地湾雍景豪园灏景台35座801房的房产作为借款的抵押担保，并已办理抵押登记。5、律师函、快递单及收据各1份。证明原告向被告催收贷款。6、本息清单1份。证明截至2013年12月16日，被告欠原告未到期本金295586.68元，逾期本金18638.49元，逾期利息17161.64元，合计331386.81元。三被告没有答辩，也没有提供证据。三被告经本院传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃相应质证、辩证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，内容清楚，能反映本案的事实，本院对其实性予以确认。根据本院所采信的证据，本院对原告在起诉状中主张的事实予以全部确认。本院认为，原告与被告签订的合法有效，合同双方��当依约定行使相关权利和履行相关义务。现被告未按期还本付息，根据合同约定，原告有权提出与其解除合同并要求被告立即清偿全部欠款本息，本院对原告提出解除合同的请求予以支持。被告无按期还本付息，已构成违约。虽然双方没有对违约责任的承担作出约定，但原告主张被告按中国人民银行同期贷款利率标准计付逾期还款利息，没有违反法律规定，本院予以支持。被告以其所有的房产作为抵押物，且双方到相关部门办理了他项权证，抵押权依法成立，原告依合同约定，在贷款本息总额的范围内享有优先受偿权。对于原告主张的律师费，虽然双方在签订借款合同时已作约定，但原告未能提供有关的委托代理合同及已支付费用的凭证（如律师费发票等）作为印证，故本院对原告主张的律师费不予支持。三被告经本院传唤没有到庭参加诉讼，本院依法���缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第二百五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行与被告肖某2、戴某、肖某1签订了《个人房屋担保借款合同》（合同编号44105200600033142）。二、被告肖某2应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南海盐步支行归还人民币本金314225.17元及暂计至2013年7月26日的利息12001.36元；如被告肖某2未能按期履行付款义务，应自逾期之日起，加倍支付迟延履行期间的利息。三、被告肖某2应于本判决发生法律效力��日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山盐步支行支付自2013年7月27日起至判决确定的付款日止，以实际欠款本金为本金、按中国人民银行同期贷款利率上浮10.5%计算的利息。四、原告中国农业银行股份有限公司佛山盐步支行可就被告肖某2提供的抵押物即位于佛山市南海区盐步穗盐东路花地湾雍景豪园灏景台35座801房（抵押登记证明书号：南房按证字第886040130号）的折价或拍卖、变卖的价款在本案未受偿本息总额及诉讼费的范围内享有优先受偿权。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山盐步支行的其他诉讼请求。本案以普通程序结案，案件受理费减半收取为6340.2元，（原告已预交），由被告肖某2承担。被告应与上述判项所确定的欠款总额一并迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员  黄婉君人民陪审员  傅卫明人民陪审员  胡在光二〇一三年十二月二十日书 记 员  尹 素