西安市莲湖区人民法院   执行裁定书       （2018）陕0104执异45号   案外人：何亚齐，男，1966年XX月XX日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区。   委托诉讼代理人：陈丹丹，陕西华秦律师事务所律师。   委托诉讼代理人：房小娟，陕西华秦律师事务所律师。   申请执行人：黄强，男，1974年XX月XX日出生，汉族，住西安市莲湖区。   委托诉讼代理人：黄献超，男，1940年XX月XX日出生，汉族，住西安市莲湖区。   被执行人：西安中菲投资发展集团股份有限公司，住所地西安市，统一社会信用代码：91610132766987371L。   法定代表人：陈东江。   被执行人：陕西大都市房地产开发有限公司，住所地西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610000758805005K。   法定代表人：王汉智。   被执行人：陕西广升实业发展有限公司，住所地西安市雁塔区内，统一社会信用代码：91610000713551937T。   法定代表人：王璐。   被执行人：陕西乾丰创业投资有限公司，住所地西安市雁塔区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX9413。   法定代表人：连光艳。   本院在执行申请执行人黄强与被执行人西安中菲投资发展集团股份有限公司（以下简称“中菲公司”）、陕西大都市房地产开发有限公司（以下简称“大都市公司”）、陕西广升实业发展有限公司（以下简称“广升公司”）、陕西乾丰创业投资有限公司（以下简称“乾丰公司”）民间借贷纠纷一案中，案外人何亚齐于2018年2月22日对本院扣留、提取被执行人广升公司在西安莲湖男泰医院有限公司（以下简称“男泰医院”）的租金收益提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，进行了听证审查。案外人何亚齐委托诉讼代理人陈丹丹、房小娟，申请执行人黄强及其委托诉讼代理人黄献超到庭参加听证，被执行人中菲公司、大都市公司、广升公司、乾丰公司经本院依法传唤未到庭。现本案已审查终结。   案外人何亚齐称，法院在（2016）陕0104执353号执行案件执行中，向西安莲湖男泰医院发出协助执行通知书，要求扣留、提取被执行人广升公司在男泰医院的2323000元范围内的应收租金及预期租金，实际上该租金收益并非属于广升公司，而是属于案外人在内的693户业主。理由如下：1.西安市莲湖区未央路10号秦岭国际大厦系广升公司开发建设。2010年至2014年，广升公司先后与693户业主签订了购买商铺的合同，将秦岭国际大厦1-5层卖给了商铺业主，合同约定了所购商铺委托广升公司或者广升公司委托的第三方统一经营管理，业主获取收益。合同签订后，案外人及其他业主一次性交付了购房款，依法取得了获取租金收益的权利。2.2014年秦岭国际项目建设方广升公司资金链断裂，造成烂尾。案外人及其他业主自发组织通过集资自救的方式完成了室内、门窗、外墙、水电等后期工程的建设工作，才使得大厦1-5层商铺出租，取得收益，因此，该租金收益部分属于案外人及其他业主的垫资款项。3.集资自救完工后，广升公司成立清理整顿小组，在大兴管委会的主导下，为案外人及其他业主完成了商铺的交付手续，确定了商铺和租金收益的所有权人。同时，案外人与其他业主一起将商铺委托给郑西群、郑琪经营管理，该二人将商铺出租给男泰医院，代收租金并向商铺业主转交。所以，案外人及其他商铺业主是秦岭国际1-5层商铺的实际所有人和出租人，是男泰医院支付租金的实际收益人。故请求法院终止对男泰医院应收租金及预收租金的执行。   申请执行人黄某某，案外人何亚齐等提出的事实与理由并不足以排除法院的强制执行。涉案租赁房屋属于广升公司所有，案外人何亚齐等主张其为涉案未央路秦岭大厦1-5层商铺实际所有人，应提供证据。男泰医院与广升公司签订了《房屋租赁合同》且将该合同在西安市莲湖区卫生局进行了备案登记。男泰医院实际占有出租房屋开办医院至今。案外人提出的事实与理由不能否定该《房屋租赁合同》的真实性，也不能否定该合同产生的租赁关系。男泰医院作为涉案房屋的承租人，应依法向广升公司支付全部租金。另郑西群、郑琪不是秦岭大厦的产权所有人，他们既是案外人主张的受托人，也是男泰医院主张的涉案房屋的出租人，主观上有恶意串通的故意，企图转移租金、规避执行，应当追回截止2016年7月11日已取得的租金497万元，并追究法律责任。综上所述，法院的执行行为符合法律规定。   被执行人广升公司、中菲公司、大都市公司、乾丰公司经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。   本院查明，黄强与中菲公司、大都市公司、广升公司、乾丰公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月8日作出（2014）莲民初字第03741号民事判决：“一、本判决书生效后十日内，被告西安中菲投资发展集团有限公司偿还原告黄强借款本金104万元；二、本判决书生效后十日内，被告西安中菲投资发展集团有限公司支付原告黄强借款利息10.4万元；三、被告陕西大都市房地产开发有限公司、陕西广升实业发展有限公司、陕西乾丰创业投资有限公司对前述两项给付内容承担连带清偿责任。本案受理费15060元，由被告中菲投资发展集团有限公司负担。”，该判决生效后，因上述被告未能履行清偿义务，申请执行人黄强向本院申请强制执行。2016年3月1日，本院作出（2016）陕0104执353号执行裁定：扣留、提取被执行人广升公司在男泰医院的2323000元范围内的应收租金及预期租金。2016年3月22日，本院向男泰医院发出（2016）陕0104执353号执行通知书和协助执行通知书，要求男泰医院协助以下事项：每月23日前扣留、提取被执行人广升公司的贰佰叁拾贰万叁仟元整（2323000.00元）范围内的应收租金。该执行通知及协助执行通知书发出后，本院并未实际提取到被执行人广升公司在男泰医院的租金收益。2016年5月28日，男泰医院以与被执行人广升公司没有经济关系和债权债务关系为由，提出执行异议，经审查，本院于2016年6月12日作出（2016）陕0104执异24号执行裁定，驳回了男泰医院的异议请求。男泰医院遂提出执行异议之诉，2017年3月10日，本院作出（2016）陕0104民初4298号民事判决，驳回了男泰医院的诉讼请求。男泰医院不服该判决，提起上诉，西安市中级人民法院于2017年12月27日作出（2017）陕01民终9047号民事判决，认为：男泰医院与广升公司签订有《房屋租赁合同》，且将该合同在西安市莲湖区卫生局进行了备案登记。男泰医院本案提供的证据并不能否定该《房屋租赁合同》的真实性，也不能否定因该合同产生的房屋租赁关系……其对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益…”判决驳回上诉，维持原判。   位于西安市莲湖区未央路10号秦岭国际大厦系广升公司开发建设，2013年，案外人（乙方）与广升公司（甲方）签订御玲珑原《秦岭国际》商铺预订合同，约定由乙方购买秦岭国际一层A98号，建筑面积5.8平方米商铺，该合同约定，商铺价款297511元。在甲方取得预售许可证及验收合格后，双方签订正式买卖合同，并在365个工作日内为乙方办理相关产权证；……合同期满若甲方未能取得预售证及验收合格本合同自动解除；……乙方签订合同期限最高为三年；……并约定：为确保商场全体商户利益，在乙方签订《买卖合同》后该商场由甲方统一经营管理或由甲方委托的第三方统一经营，并签订委托经营合同，在委托经营期间内，乙方的收益在委托经营合同中另行签订。合同签订当日，案外人何亚齐依约定向广升公司交购房款。目前，双方尚未签订买卖合同，相关各方也未取得涉案房屋的所有权登记。   中菲公司、广升公司、大都市公司及王汉智、郑帅旗、孟鹏因犯非法吸收公众存款罪被西安市未央区人民检察院提起公诉，西安市未央区人民法院作出（2019）陕0112刑初959号刑事判决，确认王汉智为上述三家公司的实际控制人，孟鹏任中菲公司副总经理，郑帅旗受雇负责广升公司和大都市公司的融资业务。……2011年7月至2014年12月期间，广升公司通过业务员散发传单、介绍等方式，向不特定人群进行宣传，以投资和销售该公司开发的秦岭国际商铺和酒店为由，承诺高额利息或回报，与集资群众签订《商铺预订合同》、《酒店投资合同》、《酒店预定合同》、《理财合同》、《抵押借款合同》等，面向社会不特定群众吸收资金。……2020年12月28日，西安市中级人民法院作出（2020）陕01刑终364号刑事判决，确认了上述事实，认定上述公司及王汉智等构成非法吸收公众存款罪，并对其进行了相应的刑事判决，其中对广升公司的判决为：“被告单位陕西广升实业发展有限公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金10万元…继续追缴被告单位陕西广升实业发展有限公司违法所得257707091.30元，发还该公司相应的集资参与人”。   本院认为：本案系案外人以其与广升公司签订《秦岭国际》商铺，属于商铺的权利人而对该商铺的租金收益所提出的异议。因被告单位西安中菲投资发展集团股份有限公司、陕西广升实业发展有限公司、陕西大都市房地产开发有限公司及被告人王汉智、郑帅旗、孟鹏非法吸收公众存款罪一案，西安市中级人民法院已作出（2020）陕01刑终364号刑事判决，其中认定广升公司与集资群众签订御玲珑原《秦岭国际》商铺预订合同的行为系广升公司非法吸收公众存款的犯罪手段，并判决“……被告人陕西广升实业发展有限公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金10万元…继续追缴被告单位陕西广升实业发展有限公司违法所得257707091.30元，发还该公司相应的集资参与人”。根据该生效判决认定的事实，广升公司为非法吸收公众存款的犯罪主体，案外人属于该刑事案件的集资参与人。本院对广升公司的租金收益扣留、提取可能涉及到刑事生效判决的执行，故不宜继续执行广升公司的租金收益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：   中止对被执行人陕西广升实业发展有限公司在西安莲湖男泰医院的租金的扣留、提取。   案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。         审 判 长 吕艳红   审 判  员 寇永利   人 民 陪 审 员 晁 旭      二〇二一年二月九日      法 官 助 理 贺 薇   书 记 员 王佳星          1