广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初2482号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，营业场所：桂林市秀峰区中山中路24-1号。统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：雷金莲，广西独秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐荫春，广西独秀律师事务所律师。 被告：卿铁园，女，汉族，1981年10月1日出生，住广西灵川县。 被告：桂林市报业房地产开发有限公司，住所地：广西灵川县八里街工业园**A10地。统一社会信用代码：914503235547019091。 法定代表人：赵小菊，该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告卿铁园、桂林市报业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2021年2月3日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人雷金莲到庭参加诉讼。被告卿铁园经依法公告送达传唤、被告桂林市报业房地产开发有限公司经依法邮寄送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告卿铁园2016年12月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求依法判令被告卿铁园归还原告借款本金312961.47元、利息6370.22元、罚息110.82元（暂计至2020年9月2日止，此后利息按借款合同约定的中国人民银行基准利率计算，同时按贷款利率上浮50%计收罚息，计至借款还清之日止）；3.请求依法判令被告卿铁园支付原告为实现债权支出费用，含律师代理费14875元及其他相关费用；4.请求依法判令由原告对被告卿铁园提供的桂林市灵川县经依法处分所得价款享有优先受偿权；5.请求依法判令被告桂林市报业房地产开发有限公司对上述债务及本案诉讼费用承担连带保证责任；6.请求依法判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月20日，原告与被告卿铁园签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450630112-2012-20160724932），约定原告向被告卿铁园提供购房贷款330000元整，借款期限为360个月（2017年1月1日至2047年1月1日），被告卿铁园以按月等额本息还款方式，每月27日向原告归还借款本息1751.40元。被告卿铁园以其名下的坐落于灵川县作为借款抵押担保。另，《个人住房借款最高额保证合同》约定，被告桂林市报业房地产开发有限公司为被告卿铁园的全部债务向原告提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费），保证期限为《借款合同》签订之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日止。《借款合同》签订后，原告依约于2017年1月1日发放了贷款330000元，但被告自2019年12月起未再按合同约定及时、足额偿还借款本息，截止到2020年9月2日，已拖欠原告逾期借款本金230714.10元、利息6370.22元、罚息110.82元。根据《借款合同》第十六条、第十七条、第二十一条、第四十一条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等）。律师费为14875元。上述债务作为被告卿铁园个人债务，应向原告承担还款责任，原告有权就抵押物位于灵川县经依法处分后优先受偿。经查，前述房屋于2017年4月11日在灵川县不动产登记局办理了抵押权预告登记［证号：桂（2017）灵川县不动产证明第0003428号］。被告卿铁园的违约行为已严重危及原告所借出资金的安全，严重损害了原告的利益，为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告卿铁园、桂林市报业房地产开发有限公司未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告卿铁园、桂林市报业房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院确认原告证据的真实性和证明力。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。综合证据的确认以及原告陈述的事实，本院确认原告诉称事实为案件查明事实。 本院认为，原告与被告卿铁园签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方之间成立金融借款合同关系。原告依约履行了借款发放义务，被告卿铁园未按合同约定偿还原告借款，其行为已构成违约，原告主张解除与被告卿铁园之间的借贷关系并要求其归还剩余借款本金符合法律规定，本院予以支持。合同对利息及逾期罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，原告主张按合同约定计算至被告清偿全部借款本息时止，符合法律规定和合同约定，应予以支持。 双方合同约定被告应承担原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费等费用），原告因被告卿铁园未按期还款而聘请律师提起诉讼以实现债权而支付律师费14875元，其要求被告赔偿符合双方的合同约定，本院予以支持。 关于优先受偿权问题。因被告卿铁园购买的座落于灵川县作抵押但仅办理了抵押权预告登记，尚未完成抵押权登记，取得他项权证，故并未设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。原告对抵押物依法处分后所得价款不能享有优先受偿权，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持。 在保证责任方面，因讼争借款发生于被告桂林市报业房地产开发有限公司对原告承担最高额连带责任保证的债权确定期间，则原告要求被告桂林市报业房地产开发有限公司在办妥涉讼房屋权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告卿铁园的应履行义务在1.1亿元范围内承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告桂林市报业房地产开发有限公司在履行担保责任后，有权向被告卿铁园追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告卿铁园于2016年12月20日签订的编号为450630112-2012-20160724932《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告卿铁园偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金312961.47元并支付利息6370.22元、罚息110.82元（2020年9月2日后的利息和罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算直至款项还清之日止）； 三、被告卿铁园偿付原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费14875元； 四、被告桂林市报业房地产开发有限公司在办妥灵川县权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告卿铁园的上述还款义务在1.1亿元范围内向原告中国建设银行股份有限公司桂林分行承担连带清偿责任，被告桂林市报业房地产开发有限公司履行担保责任后有权向被告卿铁园追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的其它诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费6315元，公告费750元，合计7065元（原告已预交），由被告卿铁园、桂林市报业房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6315元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  徐晓平 人民陪审员  林婉玉 人民陪审员  周 祥 二〇二一年二月九日 书 记 员  屈斐琳