北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0119民初6395号原告：周建东，男，1967年5月28日出生，住上海市崇明区。原告：李莉，女，1990年11月1日出生，住河南省固始县。二原告共同委托诉讼代理人：杨北川，北京市京师律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：刘瑞堂，北京市京师律师事务所实习律师。被告：吴月云，男，1973年5月10日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：张雄涛，北京风展律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔经纬，北京风展律师事务所实习律师。被告：李惠娟，女，1981年10月24日出生，住北京市延庆区。原告周建东、李莉与被告吴月云、李惠娟合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周建东及其委托诉讼代理人杨北川、刘瑞堂，原告李莉的委托诉讼代理人杨北川、刘瑞堂，被告吴月云及其委托诉讼代理人张雄涛、崔经纬，被告李惠娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周建东、李莉向本院提出诉讼请求：1.周建东、李莉与吴月云于2019年8月16日签订的饭店承包经营合同及周建东、李莉与吴月云、李惠娟于2020年1月7日签订的饭店承包经营合同补充协议于2020年10月16日解除；2.吴月云、李惠娟向周建东、李莉返还涉案饭店一层、二层；3.吴月云、李惠娟向周建东、李莉支付涉案饭店承包经营费用，自2020年7月1日起至实际返还饭店经营权后6个月（房屋空置期）止，其中支付周建东的承包费用按照每月1.9万元标准计算，支付李莉的承包费用按照每月5000元标准计算；4.吴月云、李惠娟赔偿周建东、李莉违约金20万元；5.吴月云、李惠娟赔偿周建东、李莉装饰装修及餐厨设备损失685800元。事实和理由：2019年7月21日，周建东、李莉与吴月云签订了豫州人家饭店合作协议，约定三人共同经营饭店。同年8月16日，三方签订了饭店承包经营合同，约定周建东、李莉将其经营的豫州人家饭店一层、二层的经营权以160万元的价格承包给吴月云，经营期限自2019年9月1日至2026年3月31日。吴月云每月1日向周建东、李莉分别支付19000元和5000元，直至将160万元承包经营费用付完为止。2020年1月7日，周建东、李莉与吴月云、李惠娟签订了饭店承包经营合同补充协议，约定周建东、李莉将豫州人家饭店的一层、二层经营权出让给吴月云、李惠娟，并且只限吴月云、李惠娟二人经营使用，二层可改变经营范围，如需对房屋进行装修、改造等活动，需征求周建东、李莉的同意。在签订上述协议后不久，吴月云、李惠娟在未征得周建东、李莉同意的情况下将豫州人家饭店一层装修及饭店餐具设备全部拆除，并且明确表示已无力支付7月份饭店的承包经营费用。吴月云、李惠娟的行为不仅给周建东、李莉造成巨大的财产损失，而且已经构成根本违约，应当承担违约责任并赔偿损失。为维护合法权益，周建东、李莉诉至法院，请求法院依法支持周建东、李莉的诉讼请求。吴月云辩称，不同意周建东、李莉的诉讼请求。1.吴月云未交纳承包费的原因是因受疫情影响，其与周建东、李莉商谈一次性转让事宜未果，并非不愿继续履行合同，其按时向房屋所有权人北京市隆庆粮食收储有限公司交纳租金，并承担了全部水电费用；2.根据饭店承包经营合同补充协议的约定，吴月云没有违约行为，不应给付违约金；3.吴月云将饭店装修拆除取得了周建东的同意，并且周建东同意将饭店二层转让给李惠娟，饭店装饰装修及餐具设备系豫州人家饭店的财产，周建东、李莉主张该项权利，主体不适格。吴月云表示愿意继续履行诉争合同。李惠娟辩称，其在饭店二层实际经营北京足来健修脚服务有限公司，并和吴月云签订了房屋租赁合同，按期向吴月云交纳租金，要求继续履行合同，不同意周建东、李莉的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：北京豫州人家餐饮有限责任公司于2019年1月29日成立，法定代表人周建东，公司股东为周建东、武洋、郭士春。郭士春与李莉系亲属关系。北京豫州人家餐饮有限责任公司的住所地为北京市延庆区×××。2019年7月21日，周建东（甲方）、李莉（乙方）与吴月云（丙方）签订了豫州人家饭店合作协议，协议约定：甲乙两方现经营位于北京市延庆区×××饭店，甲方单独出资饭店转让费135万元。甲乙两方出资对饭店装修及饭店厨房设备餐具的购买。现因工作原因，不能专注经营，甲乙两方一致同意由丙方加入共同经营饭店，丙方同意独自出资对饭店一层，二层饭店外围进行部分改造及新购部分桌椅海鲜柜等做为投资。经甲、乙、丙三方商量达成一致意见：1.甲方单独投资的饭店转让费135万元，每月折合1.9万元作为经营成本。每月底退回甲方1.9万元。直至把甲方投资退清为止。2.甲、乙、丙三方的装修费用比例：甲方40%，乙方30%，丙方30%。3.每月末结算甲、乙、丙三方赢亏分成比例：甲方40%，乙方30%，丙方30%。4.后期经营由甲方设专属财务，乙方专属采购。饭店的日常所有经营事项由丙方负责，甲乙两方不得干涉。（重大决策除外）。5.三层不在经营范围。三层北侧东边二间房作为甲乙两方办公休息之用。6.甲乙丙任何一方中途退出前期装修投资作为放弃处理。合作期限2019年8月1日至2026年3月31日止。甲、乙、丙三方无异议。未尽事宜可补充，具同等法律效力。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，三方签字生效。该协议上加盖有北京豫州人家餐饮有限责任公司的公章。2019年8月16日，周建东（甲方）、李莉（乙方）与吴月云（丙方）签订了饭店承包经营合同，合同约定：现经甲乙丙三方协商，将豫州人家饭店交给丙方负责承包经营：（1）经营期限：自2019年9月1日起至2026年3月31日止。（2）经营范围：只限于一层二层区域，三层不在经营范围内，三层北侧东边二间房作为甲乙两方使用。（3）丙方承包经营期内，丙方一次性向甲方支付饭店承包经营保证金20万元；另须丙方每月向甲方支付甲方投资的饭店转让费，每月1.9万元，直至把甲方投资付清为止，丙方每月向乙方支付乙方投资的饭店装修及饭店厨房设备餐具的购买等费用，每月5000元，直至把乙方投资总金额25万元付清为止；丙方每月1日按时向甲乙方支付费用，不得逾期，如逾期，甲乙方有权扣除保证金20万元和丙方已支付给甲乙方的所有费用，承包经营合同终止，丙方所有投资视为放弃。（4）丙方承包期内，饭店所发生的各项费用自理，主动接受政府管理、检查、监督。（5）甲乙丙约定：饭店转让费不得低于135万元，不含房屋租金；若转让费为135万，全部归甲方所有，若转让费大于135万，甲方分135万，剩余部分乙丙方平分。丙方所交保证金20万元和承包费(每月丙方给甲方1.9万元、每月丙方给乙方5000元）可以合并抵扣总转让费。（6）若有转让，同等价格，甲乙丙三方优先考虑。（7）甲方收到全部转让费后，将营业执照变更到接收方名下，甲方保证房屋的租赁真实、合法性，饭店营业执照齐全有效，无债权债务，无经济纠纷。甲乙丙三方无异议，签字生效。2020年1月7日，周建东（甲方）、李莉（乙方）与吴月云（丙方）、李惠娟（丙方）签订了饭店承包经营合同补充协议，协议约定：经甲乙丙三方友好协商，在豫州人家餐饮公司法人、股东不变以及股份不变的情况下，同意将甲乙方承包给丙方延庆区×××豫州人家二层改变经营范围，现就签订的《饭店承包经营合同》中未尽事宜订立以下补充协议，以资共同遵守。一、甲乙方承包给丙方延庆区×××豫州人家（法人、股东不变以及股份不变的情况下）只限于二层改变经营范围，原《饭店承包经营合同》中约定的“经营范围只限于一层二层区域，三层不在丙方承包经营范围内，三层北侧东边二间房作为甲乙两方使用”继续生效。二、丙方必须合法经营，严格遵守国家的法律法规，严格执行安全、消防、卫生等方面的有关规定，丙方不得有任何造法违规的行为，如发生，一切后果由丙方负责，与甲乙方无涉，同时甲乙方有权解除合同，并追究丙方的责任。三、丙方在承包期内发生所有费用由丙方负责，在承包期内发生的所有债权债务与甲乙方无涉。四、甲乙方将延庆区×××豫州人家一二层承包给丙方，只限丙方本人经营使用，丙方不得以任何名义私自转让或转承包给第三方，否则，甲乙方有权解除合同，并追究丙方的责任。五、丙方如需对房屋进行装修、改造等活动，应先征求甲乙方同意，合同终止后，房屋的所有装修设施归甲乙方所有，与丙方无关，丙方不得拆卸装修设施。六、丙方承包期满，甲乙方有权收回承包给丙方的经营区域，丙方应如期交还。七、丙方如有违约行为，应向甲乙方支付违约金20万元，并赔偿相应的损失。八、本协议生效后，即成为《饭店承包经营合同》不可分割的组成部分，与《饭店承包经营合同》具有同等的法律效力。除本补充协议中明确所作约定的条款外，原合同的其余部分应完全继续生效。关于本案当事人签订的上述三份合同，北京豫州人家餐饮有限责任公司的股东武洋、郭士春没有异议。周建东、李莉将北京豫州人家餐饮有限责任公司的营业执照和财务专用章移交给吴月云，同意其以北京豫州人家餐饮有限责任公司的名义对外经营。另查，坐落于北京市延庆区×××房屋所有权人为北京市延庆粮食收储库。2011年4月1日，北京市延庆粮食收储库（甲方，2017年12月5日名称变更为北京市隆庆粮食收储有限公司）与武洋（乙方）与签订房屋租赁经营合同，约定甲方将产权属于自己的×××建筑面积1143.46平方米和对应门前停车场租赁给乙方进行经营活动。租赁期限自2011年4月1日起至2026年3月31日止。前十年租金为13万元，从2021年4月1日起年租金为15万元，每半年交付一次，第一次于每年4月1日交付，第二次于本年的10月1日交付。乙方必须按时如数向甲方交纳租赁费，及时向水电部门交纳水电费和有关收取的其他费用。合同还约定了其他事项。2019年1月25日，武洋（甲方）和倪方（乙方）签订了饭店转让协议，约定甲方同意将其自营的位于北京市延庆区×××饭店全套设备，证、照转让给乙方，饭店建筑面积1143.46平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，转让费总计135万元。具体财产包括房屋现有的全部设备、设施、厨房用品、装饰类等，还有乙方认可的其他东西。甲方签订了为期7年的租赁合同。租期到2026年3月31日止，年租金为13万元。饭店交给乙方后，乙方同意继续履行该租赁合同，每月交纳该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用。合同还约定了其他事项。2019年5月15日，周建东（甲方）与倪方（乙方）签订了协议书，约定双方就北京豫州人家餐饮有限责任公司所属饭店达成如下协议：周建东以150万元全盘接手饭店，饭店其余所有事项由甲方全权负责，与乙方不再有任何关系。协议还约定了其他事项。吴月云与周建东、李莉签订饭店承包经营合同和饭店承包经营合同补充协议后，实际由吴月云向北京市隆庆粮食收储有限公司交纳房租，目前已交至2021年3月31日。吴月云按照每月2.4万元的标准向周建东、李莉交纳承包费，截至法庭辩论终结前，吴月云交纳承包费至2020年6月，自2020年7月起，未向周建东、李莉交纳承包费。再查，2019年12月24日，吴月云（甲方）与李惠娟（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定甲方自愿将产权属于延庆区×××二层（一层东边一间至二层楼梯）出租给乙方使用。房屋租期自2020年1月1日起至2020年12月31日。租金为每年25万元。乙方租赁期间，因正常生活之需求的煤气费、电费、水费、物业费、取暖费、有线电视费、网络使用费等由乙方及时缴纳。合同签订后，李惠娟向吴月云交纳了租金。2021年1月1日，李惠娟向吴月云交纳2021年1月1日至2021年1月31日的租金2万元。2020年8月25日，周建东、李莉诉至本院，要求：1.周建东、李莉与吴月云于2019年8月16日签订的饭店承包经营合同及周建东、李莉与吴月云、李惠娟于2020年1月7日签订的饭店承包经营合同补充协议于2020年10月16日解除；2.吴月云、李惠娟向周建东、李莉返还涉案饭店一层、二层；3.吴月云、李惠娟向周建东、李莉支付涉案饭店承包经营费用，自2020年7月1日起至实际返还饭店经营权后6个月（房屋空置期）止，其中支付周建东的承包费用按照每月1.9万元标准计算，支付李莉的承包费用按照每月5000元标准计算；4.吴月云、李惠娟赔偿周建东、李莉违约金20万元；5.吴月云、李惠娟赔偿周建东、李莉装饰装修及餐厨设备损失685800元。上述事实，有双方当事人提交的工商登记材料、豫州人家饭店合作协议、饭店承包经营合同、饭店承包经营合同补充协议、房屋租赁经营合同、房屋租赁合同、饭店转让协议、协议书、收据、微信转账记录、房屋所有权证和当事人陈述意见等在案佐证。本院认为，周建东、李莉与吴月云签订的饭店承包经营合同及周建东、李莉与吴月云、李惠娟签订的饭店承包经营合同补充协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。有效成立的合同对缔约双方均具有法定约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。本案的争议焦点为饭店承包经营合同、饭店承包经营合同补充协议是否应当解除。周建东、李莉主张吴月云、李惠娟未按照约定时间给付承包费构成违约，要求确认周建东、李莉与吴月云于2019年8月16日签订的饭店承包经营合同及周建东、李莉与吴月云、李惠娟于2020年1月7日签订的饭店承包经营合同补充协议于2020年10月16日解除。吴月云、李惠娟不同意解除上述合同，要求继续履行合同。本案中，虽然周建东、李莉与吴月云在饭店承包经营合同中约定“丙方每月1日按时向甲乙方支付费用，不得逾期，如逾期，甲乙方有权扣除保证金20万元和丙方已支付给甲乙方的所有费用，承包经营合同终止，丙方所有投资视为放弃”，但根据庭审查明的事实，吴月云未按期支付承包费是在经营行为受到新冠肺炎疫情影响的情况下，与周建东、李莉商谈饭店转让事宜未果，并非无正当理由逾期付款，且吴月云在本案诉讼中表示愿意继续履行合同，同意按照合同约定支付承包费。对此，本院认为，虽然吴月云存在迟延给付承包费的行为，但该迟延履行行为并未致使周建东、李莉的合同目的不能实现，尚未构成根本违约。据此，周建东、李莉要求确认饭店承包经营合同及饭店承包经营合同补充协议于2020年10月16日解除及返还饭店一层、二层的诉讼请求，本院不予支持。关于周建东、李莉要求吴月云给付承包费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。截至本案裁判文书作出之日，吴月云逾期未支付2020年7月至2021年2月期间的承包费，其中未给付周建东的承包费为152000元、未给付李莉的承包费为40000元。周建东、李莉诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，吴月云未按照合同约定给付承包费，根据饭店承包经营合同补充协议的约定，构成违约，应当承担违约责任，但吴月云辩称经营行为受到新冠肺炎疫情影响，并非无正当理由逾期付款，20万元的违约金标准过高应当予以调整。本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，根据本案实际情况酌情进行调整，将违约金额调整为5万元。吴月云辩称其没有违约行为，不应承担违约责任的意见，与事实不符，本院不予采信。关于吴月云是否应当赔偿饭店装饰装修及餐厨设备损失，本院认为，周建东、李莉未提供证据证明饭店的装饰装修及餐厨设备系其个人所有，周建东系北京豫州人家餐饮有限责任公司的股东之一，李莉并非北京豫州人家餐饮有限责任公司的股东。据此，周建东、李莉起诉要求吴月云赔偿饭店装饰装修及餐厨设备损失，主体有误，本院不予支持。关于李惠娟是否应当履行给付承包费及违约金、赔偿损失的义务，本案证据证明李惠娟在饭店承包经营合同补充协议上签字确认，但补充协议主要就北京市延庆区×××二层改变经营范围以及限制转让、违约责任等内容进行约定，并未明确约定李惠娟向周建东、李莉付款的金额和方式，且在饭店承包经营合同和饭店承包经营合同补充协议履行过程中，实际是由李惠娟向吴月云支付租金，吴月云向周建东、李莉支付承包费。周建东、李莉未提供证据证明李惠娟存在违约行为，现有证据亦无法证明李惠娟应当对饭店装饰装修及餐厨设备损失承担责任，且周建东、李莉主张饭店装饰装修及餐厨设备损失，主体有误。故周建东、李莉要求李惠娟给付承包费及给付违约金、赔偿损失等诉讼请求，与合同约定和实际履行方式不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下：一、吴月云于本判决生效后七日内给付周建东承包费152000元、给付李莉承包费40000元。二、吴月云于本判决生效后七日内给付周建东、李莉违约金50000元。三、驳回周建东、李莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12658元，由周建东、李莉负担7728元（已交纳），吴月云负担4930元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李 双人民陪审员  张永华人民陪审员  梁凤生二〇二一年二月二十四日法官 助理  潘 敏法官 助理  高雪雪书 记 员  李 静