河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初976号原告：年春丽。女，汉族，1974年5月6日出生，住：郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：常铭洋，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许愿，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：河南中青国际旅行社股份有限公司，住所地：郑州市政三街5号河南省石化大厦8层，统一社会信用代码：91410100747409218B。法定代表人：康海浦。该单位董事长。被告：河南豫发集团有限公司，住所地：郑州市南乔家门路30号，统一社会信用代码：91410100719179865X。法定代表人：王建勋，该单位董事长。委托诉讼代理人：张晓恒，女，汉族，1990年6月9日出生，住：河南省郏县。该单位员工。委托诉讼代理人：孟婷，女，汉族，1990年11月19日出生，住：郑州市惠济区。该单位员工。原告年春丽诉被告河南中青国际旅行社股份有限公司、河南豫发集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告年春丽的委托诉讼代理人常铭洋、许愿，被告河南豫发集团有限公司的委托诉讼代理人张晓恒、梦婷到庭参加诉讼。被告河南中青国际旅行社股份有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告年春丽向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告河南中青国际旅行社股份有限公司签订的《锦荣中心五区项目委托托管经营管理合同》及《补充协议》于2020年12月28日解除；2.依法判令被告河南中青国际旅行社股份有限公司向原告支付2020年10月16日至2020年12月28日期间的租金4838.71元以及滞纳金260元（滞纳金暂计算至2020年12月28日。此后的滞纳金从2020年12月29日起，以4838.71元为基数，按照每日1%的标准计算至实际支付完毕之日止）；3.依法判令被告河南中青国际旅行社股份有限公司向原告支付2020年05月01日至2020年10月15日房屋占有期间的租金损失11000元（以每月租金2000元为基数，计算房屋占有期间租金损失）；4.依法判令被告河南中青国际旅行社股份有限公司向原告返还软装款30000元及利息（从2018年04月26日起至2019年8月19日止，以30000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。从2019年8月20日起至清偿完毕之日止，以30000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。利息暂计至2020年12月28日为3660元）；5.依法判令被告河南中青国际旅行社股份有限公司向原告支付违约金12000元；6.依法判令被告河南中青国际旅行社股份有限公司向原告支付原告代交的物业费、水电费1392元。以上共计63150.71元；7.依法判令被告河南豫发集团有限公司对上述债务承担共同还款责任；8.本案诉讼费等由被告承担；事实与理由：原告与被告河南中青国际旅行社股份有限公司（以下简称：中青国旅）分别于2018年04月26日、2020年4月30日签订了《锦荣中心五区项目委托托管经营管理合同》及《补充协议》，约定被告中青国旅承租原告位于郑州市锦荣中心5区A座15层1519号的房屋用于经营度假酒店。租赁期间为2019年10月01日至2030年10月15日，其中2020年10月16日至2025年10月15日期间的月租金为2000元。2019年10月2日，原告按照合同约定将涉案房屋交付给被告中青国旅使用。被告中青国旅占有房屋后不仅未按照合同约定向原告支付租金，且擅自转租涉案房屋。同时被告河南豫发集团有限公司对被告中青国旅负有监管义务，应承担相应的责任。现原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，望贵院判如所请。被告河南中青国际旅行社股份有限公司未答辩、未提交证据。被告河南豫发集团有限公司辩称：河南豫发集团有限公司并非适格的责任主体，不应承担责任。主要表现为：一、原告与河南中青国际旅行社股份有限公司签订的托管合同及补充协议主体均与河南豫发集团有限公司无关且合同内容也未显示河南豫发集团有限公司的相关责任。二、豫发与河南中青国际旅行社股份有限公司之间也无合同关系，与原告之间仅存在商品房的买卖合同关系。综上，河南豫发集团有限公司不管与原告还是河南中青国际旅行社股份有限公司均无任何监管约定，不应承担监管责任。经审理查明：2018年4月6日，原告与被告河南中青国际旅行社股份有限公司签订锦荣中心五区项目委托托管经营管理合同，将涉案房屋委托给河南中青国际旅行社股份有限公司全权经营和管理，委托托管期限自2019年10月1日至2029年12月31日，免租期为2019年10月1日至2019年12月31日。第1-5个委托管理年2020年1月1日至2024年12月31日，租金为2000元/月……收取租金账户，户名：年春丽，开户行：中国邮政储蓄银行有限责任公司郑州冬青路支行，账号：62×××98。支付方式，季付，在每季度最后一个月的最后一个工作周支付本季度房租，若河南中青国际旅行社股份有限公司未及时支付原告租金，每日按照未付总租金金额的1%支付滞纳金，且应在15日内同时支付应付租金和滞纳金，若超过15日未支付，则视为违约……河南中青国际旅行社股份有限公司赠送原告免费入住券使用条款：交房前（包含免租期间）按照第一个委托管理年的月租标准给予2个月入住券返还，交房后按照当年的月租标准给予1个月的入住券返还。原告在合同签订时向河南中青国际旅行社股份有限公司缴纳30000元的费用，用于合同项下房屋的硬装升级改造及家具、家电、布草等软装费用，用于该房屋的装修装饰升级、消耗品、工艺品的购买。同时约定，原告在托管期内违约，需赔偿河南中青国际旅行社股份有限公司本合同项下违约时房租标准的6个月房租，同时河南中青国际旅行社股份有限公司不退换原告缴纳的预缴软装款，但可将河南中青国际旅行社股份有限公司新增软装设施及后期添置的家具家电全部无偿移交给原告。如河南中青国际旅行社股份有限公司在托管期间内违约，河南中青国际旅行社股份有限公司需赔偿原告在本合同项下违约时房租标准的6个月房租，同时河南中青国际旅行社股份有限公司退还原告所缴纳的预缴软装款，并将河南中青国际旅行社股份有限公司新增软装设施及后期添置的家具家电全部无偿移交给原告。本合同所在项目整体托管，当托管项目内业主方累计解约数量大于全部托管经营房间数的30%以上时，河南中青国际旅行社股份有限公司新增软装设施及后期添置的家具家电全部无偿移交给原告有权解除当前项目其余业主方所签署的房屋托管合同，且签约双方互不承担违约责任。2018年4月25日，原告购买被告河南豫发集团有限公司开发的位于二七区××、漓江路南锦荣中心五区15层1519号房产一套，建筑面积41.47平方米。2019年9月20日，河南豫发集团有限公司向原告发出交房通知书，原告于2019年10月2日收房。原告在交房当天与河南新豫发物业服务有限公司签订了《前期物业服务协议》，并一次性预交了2019年10月1日至2020年9月30日的物业费及部分水电费共计1329元。原告收房后按照《托管合同》的约定将涉案房屋交由被告中青国2020年4月30日，原告与河南中青国际旅行社股份有限公司签订补充协议一份，约定河南中青国际旅行社股份有限公司应支付原告的2020年10月16日至2021年10月15日期间的租金按照合同约定支付70%（即此期间支付租金为1400元/月），剩余30%未付租金，顺延至2023年11月至2024年10月支付，即2023年11月1日至2024年10月31日支付原租金的130%，租金金额2600元/月。2020年8月11日，河南中青国际旅行社股份有限公司与案外人徐鹏辉签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋转租给徐鹏辉用于经营酒店。2020年12月28日，原告向河南中青国际旅行社股份有限公司送达了合同解除通知书，通知与被告解除合同，同日河南中青国际旅行社股份有限公司相关人员回复短信称决定先行将房屋交付给原告，合同解除后的问题双方协商处理，原告可随时收回房屋。本院认为，原告年春丽与被告河南中青国际旅行社股份有限公司签订的《锦荣中心五区项目委托托管经营管理合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方应当全面履行自己的义务。原告按约定向被告交付了房屋，而被告未能按合同约定按时向原告缴纳租金等费用，已构成违约，原告向被告河南中青国际旅行社股份有限公司发出解除合同通知，被告同意解除，故该合同自2020年12月28日解除合同通知书发出当日，已经解除。原告要求被告支付拖欠的2020年10月16日至2020年12月28日之间4838.71元房屋租金的诉讼请求正当，本院予以支持。原告要求被告上述因拖欠租金按拖欠数额的日1%作为滞纳金，该约定过高，本院酌定按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算。被告河南中青国际旅行社股份有限公司应于2020年12月份的最后一个工作周向原告支付租金，因双方合同于2020年12月28日已解除，解除时应向原告支付租金，河南中青国际旅行社股份有限公司当天未支付拖欠的租金，产生的违约金应从合同解除的次日开始计算。原告要求河南中青国际旅行社股份有限公司支付2020年5月1日至2020年10月15日占有房屋期间的租金损失11000元，合法有据，本院予以支持。原告要求河南中青国际旅行社股份有限公司返还原告软装款30000元的诉讼请求，本院予以支持，原告要求被告自2018年04月26日起支付该款利息，因合同中未约定，本院酌定自原告向本院主张权利之日即2021年1月18日起计算。原告要求河南中青国际旅行社股份有限公司支付违约金12000元，因合同未明确规定不能转租字样，原告提出解除合同，被告同意解除，双方不存在违约解除合同情形，因此该项主张本院不予支持。原告要求被告支付代缴的物业费、水电费1392元，该诉求合法有据，本院予以支持。原告要求被告河南豫发集团有限公司承担共同还款的证据不足，本院不予支持。被告河南中青国际旅行社股份有限公司经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认年春丽原告与被告河南中青国际旅行社股份有限公司签订的《锦荣中心五区项目委托托管经营管理合同》及《补充协议》于2020年12月28日解除；二、被告河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告年春丽自2020年10月16日至2020年12月28日期间的租金4838.71元及滞纳金（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，自2020年12月29日至实际支付之日止）；三、被告河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告年春丽自2020年05月01日至2020年10月15日房屋占有期间的租金损失11000元；四、被告河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效后十日内返还原告年春丽软装款30000元及利息（自2021年1月18日起至实际支付之日止，以30000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息）；五、被告河南中青国际旅行社股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告年春丽代缴的物业费、水电费1392元；六、驳回原告年春丽的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取689.37元，由原告年春丽负担173.79元、被告河南中青国际旅行社股份有限公司负担515.58元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张彦鹏二〇二一年二月二十五日书记员  徐 廷