天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初9955号原告：李丹，女，1981年9月19日出生，汉族，住天津市和平区。被告:海兆,男,1964年5月8日出生,汉族,住黑龙江省伊春市伊春区。原告李丹与被告海兆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李丹到庭参加诉讼，被告海兆经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。李丹向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的房屋租赁合同终止;2.判令被告承担违约责任，赔偿原告一个月租金3000元；3.判令被告支付自2020年4月10日至2020年10月9日租金18000元及延迟交房违约金36000元;4.判令被告支付物业费、水费、电费、燃气费；5.判令被告自判决之日起7日内搬离天津市南开区××路××街××号楼××室房屋,并归还原告房屋钥匙以及水、电卡等；6.本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：2018年10月6日,原、被告签订《房屋租赁合同》,约定原告将其名下位于天津市南开区××路××街××号楼××室房屋出租给被告居住使用,约定租期自2018年10月10日至2019年4月9日,月租金3000元,付款方式为押一付全部,房屋全部使用性费用由被告承担；迟延支付房租达七天以上或者拖欠房租累计三次的视为被告违约;租赁期满,被告应如期交还租赁房屋,如被告逾期归还,则每逾期一天应向原告支付原日租金的两倍的违约金。2019年4月9日合同到期,被告提出续租半年,续租到2019年10月9日。2019年10月9日到期后，原告多次联系被告,均以各种理由推脱,直至2019年11月18日,被告才确定自2019年10月10起,再次续租半年,续租到2020年4月9日。自2020年3月3日起,原告按照合同约定,到期前一个月多次联系中介我爱我家,通知被告房屋到期后不再续签。被告也同意尽快搬家,但是多次以因疫情不在天津,在国外及黑龙江老家回不来等理由,拒绝支付租金,并无理由占据涉诉房屋。自2020年5月至今,原告多次联系中介,要求中介联系被告交齐房租、违约金,并尽快搬离承租房屋、归还给原告,但中介告知原告“联系不到海兆”、“海兆电话关机”。无奈之下，为维护原告的合法权益，故诉至法院。海兆未到庭答辩，亦未提交相关证据。李丹围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。结合李丹提交的证据及其当庭陈述，本院认定事实如下：涉诉房屋坐落于南开区××路××街××号楼××，所有权人为李丹。2018年10月6日,原、被告通过中介天津市我爱我家房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》,约定李丹将涉诉房屋出租给海兆居住使用,建筑面积61.72平方米，约定租赁期限自2018年10月10日起至2019年4月9日,月租金3000元,支付方式为押一付全部。押金3000元，于合同终止后如数无息退还乙方（海兆）；如租赁合同终止时，乙方尚有未支付的租金或未结清的费用，则押金在抵扣应由乙方支付的租金和费用后，剩余部分应如数无息退还乙方。乙方在租赁期内实际使用的全部使用性费用应自行负担，并按规定向甲方（李丹）或有关部门交纳；合同第七条约定，租赁期满后不续租、合同提前解除或终止的，乙方应在期满后、合同提前解除或终止当日内将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，乙方在向甲方交还租赁房屋时，不得在房屋内留存任何乙方物品，如有留置的任何物品，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方绝无异议。合同第九条约定，迟延支付房租达七天以上或者拖欠房租累计三次的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿;租赁期满,乙方应如期交还租赁房屋,如乙方逾期归还,则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。房屋交割单记载：电证电卡已交租户，交付防盗门、房门钥匙各2把，门禁卡2张。海兆在房屋交割单上面签字予以确认。合同签订后，李丹将涉诉房屋交付海兆使用。海兆向李丹交纳押金3000元，并按约支付合同期内的租金。合同期限届满后，双方经协商继续租赁合同关系，海兆支付租金至2020年4月9日。2020年3月中旬，李丹通过中介通知海兆2020年4月9日到期后不再续租。庭审中，1.李丹述称，2020年3月之后，多次通过中介联系海兆催要所欠租金并通知解除合同，2020年5月海兆通过中介声称受疫情影响，其在国外以及外地，因隔离回不来。此后，李丹再未能联系上海兆。由于海兆在涉诉房屋内存有很多物品，涉诉房屋无法收回；2.李丹提交交纳物业费收据一张，收款人为案外人博华物业，记载李丹交纳2020年1月1日至2020年9月30日物业费1499.40元；3.李丹述称，水、电、燃气等设备都有卡，均在海兆手里，李丹无法查看，欠费情况不清楚；海兆还拖欠2020年度暖气费，由于李丹也没有交纳，故本次诉讼暂不主张。另，经本院查找，海兆下落不明。本院于2020年11月19日在人民法院报刊登公告，向海兆送达民事起诉状副本、诉讼（举证）通知书、诉讼风险提示书及开庭传票、民事裁定书（简转普）。李丹交纳公告费260元。本院认为，原、被告就涉诉房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，并已实际履行，为有效合同。双方均应按合同约定行使权利、履行义务。根据法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但承租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告在2020年3月中旬通知被告解除合同，已尽到法定的通知义务，原告主张解除合同本院予以支持，确认双方租赁合同关系于2020年4月10日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告主张被告支付2020年4月10日至2020年10月9日房屋占有使用费18000元一节，本市自2020年1月底发生新冠肺炎疫情，受疫情影响被告未能正常使用涉诉房屋，对此，本院本着现实情况及公平原则，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》相关精神，原、被告应共度时艰，酌定原告应当免收被告疫情期间2个月的租金。且按合同约定上述费用应以押金予以抵扣。故，被告应向原告支付上述期间房屋占有使用费9000元。关于原告主张违约金一节，如前所述，被告虽有欠租行为但不能确定属于恶意无理由欠费，故原告该项诉讼请求本院不予支持。关于原告主张物业费、水费、电费、燃气费一节，物业费原告提供了相关票据，本院予以支持；水费、电费、燃气费等费用，因原告不能确定具体数额，该项诉讼请求尚不明确，本案不予涉及，原告可待相关费用确定后，另行主张权利。关于原告主张归还房屋钥匙以及水、电卡一节，根据房屋交割单记载，被告收到涉诉房屋钥匙4把以及电证电卡，被告应予归还。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法按缺席处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十七条、第一百一十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》法释[2015]5号第九十条规定，缺席判决如下：一、确认原、被告之间的租赁合同关系于2020年4月10日解除；二、本判决发生法律效力后十五日内，被告海兆将坐落于南开区××路××街××号楼××房屋腾空并返还给原告李丹，并归还该房屋电证电卡及钥匙4把；三、本判决发生法律效力后十五日内，被告海兆给付原告李丹2020年4月10日至2020年10月9日房屋占有使用费9000元；四、本判决发生法律效力后十五日内，被告海兆给付原告李丹物业费1499.40元；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1225元、公告费560元，合计1785元，全部由被告海兆负担；于本判决发生法律效力后十五日内直接给付原告李丹。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  邢 贺人民陪审员  刘秀琴二〇二一年二月二十二日法官助理张晓书记员王娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》法释[2015]5号第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。