新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初544号 原告：杨豪龙，男，1961年11月15日出生，汉族，公司法人，住新疆维吾尔自治区。被告：顾宏伟，男，1969年11月5日出生，汉族，无业，住新疆维吾尔自治区。原告杨豪龙与被告顾宏伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨豪龙向本院提出诉讼请求：1．要求被告立即支付原告替被告垫付的2016年-2017年地下室、一、二层门面房采暖费13,924.46元和案件诉讼受理费542.05元，两项费用合计14,466.51元；2．要求被告给原告给付垫付采暖款项利息840元；3．要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：我（原告）将位于米东区碱沟西路北侧、地号02120570916-17地下室、一、二层门面房，房屋建筑面积约649平方米，土地使用面积240平方米的私产房屋租赁给被告使用，并签订了“房地产租赁契约”，租赁期限自2010年5月1日至2020年4月30日止，为期10年。被告承租后，将一、二层开设为“康复大药房”药店经营，地下室作为他自己公司的办公室使用。双方约定租金按一年一次结清，在租赁期内乙方不准转租、转借、互换等，在租赁期内所缴纳的水、电、暖、税等费用均由被告自己承担。自被告承租后，前几年每年都安排自己的财务人员给原告打款交清当年房租，后来直到2017年5月14日被告仍未向原告交纳一分钱房租，造成单方违约解除合同，5月26日被告才将房屋交还给原告，而且被告药店的营业执照手续一直占用着一、二层门面房，直到同年8月初才将药店经营手续迁出，给原告造成占用房屋三个月的巨大经济损失。被告搬走后，2017年7月新疆广汇热力有限公司（以下简称热力公司）收费员李雪宁找到原告并告知原告的房子一、二层“康复大药房”及地下室欠2016年至2017年一个冬季的采暖费13,924.46元未交，此时原告才知道被告欠着暖气费搬走了，当时原告就问热力公司为什么被告开着店时不去收暖气费收费员李雪宁答复一直在催要，但每次店员都说他们只是打工看店的，让找老板（顾宏伟），而又找不到顾宏伟本人。原告知道此事后就打电话联系被告，让被告赶快去热力公司交清暖气费欠款，可他总是推脱让找看店的王慧。但原告告知被告租赁契约是双方签订，房屋是租赁给被告的，和其他人没有关系。之后原告不断地打电话催要，热力公司的收费员李雪宁也去找被告索要暖气费均无果，无奈广汇热力公司将原告起诉至法院，并以民事调解书（2020）新0109民初3149号达成调解，现原告已交清2016年至2017年的地下室、一、二层门面房采暖费13,924.46元和诉讼费542.05元，但该款项应当由被告负担，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告顾宏伟辩称，1、2010年的租赁合同确实是我签的，租赁原告的房屋确实是地下室、一层、二层门面房，地下室我是作为库房使用的，一层、二层作为药店使用的，合同中也约定了租赁期间内产生的采暖费由我方缴纳，签订合同之后直到2015年没有欠过采暖费，2016年-2017年我不清楚交有没有交过采暖费，就是因为2015年10月至2016年2月期间公司涉及刑事案件关停；2、原告所说的不知道王慧是谁不属实，因为王慧给原告交过房租，王慧和我之间是合作关系，王慧是当时是药店的实际负责人和投资人，并不仅仅是店员，2010年-2013年期间是我交的房租，2013年因为当时要涨房租，所以双方口头沟通过协议变更过租赁契约，2014年之后由王慧直接向原告缴纳租金，自2014年之后租赁房屋产生的所有费用应该由王慧来承担；3、原告诉状中所称给其造成占用房屋三个月巨大损失也不属实，因为原告想接手我的药店，但是最终没有接手，所以不是我的原因导致营业执照手续占用房屋；4、2017年5月14日从所租赁的房屋搬出，双方合同实际解除，关于欠付租金的事情也是原告和王慧之间的事情，跟我没有关系，而且我们从原告的房屋搬离的时候，原告无故将办公设备扣押至今未还。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月30日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房地产租赁契约》，约定的主要内容为：甲方自愿将坐落在古牧地西路街道办事处碱沟西路北侧地号02120570916-17，房屋建筑面积649平方米，土地使用面积240平方米，出租给乙方使用，乙方已对甲方所要求出租的房地产做充分了解，愿意承租该房地产；上述房地产租赁给乙方，期限为十年整，租赁期限自2010年5月1日至2020年4月30日止；甲乙双方议定的上述房产年租金为60,000元，租金按一年一次结算，乙方必须在每年4月30日前给付甲方，租金交付给甲方后乙方才可租赁使用；在租赁期内乙方不准转租、转借、互换等；上述房地产在租赁期内所缴纳的水电暖费、税等均由乙方自己承担，并将交付水电暖费、税等的发票凭据的复印件交甲方清查，以免日后产生纠纷。上述合同还约定了其他内容。2017年5月15日，双方签署了清单一份，内容为：一、水、电、暖（药店）；二、违约（5月1日至5月14日）；三、缴纳一个月的房租（冲抵违约金）；四、退房验收（水、电、暖设施设备正常），内部装修予以保护；五、水、电费查询记录，按五分之一总数核算。2020年11月26日，原告杨豪龙与案外人热力公司达成调解，分期向热力公司支付两处房屋的采暖费合计37,572.64元，其中碱沟西路房屋地下室和一、二层门面2016年至2017年采暖费13,924.46元，2017年至2019年采暖费4,822.45元；2018年至2019年采暖费7,129.37元，广兴西街房屋2018年至2019年采暖费3,347.88元，2019年至2020年采暖费8,348.48元。同时由杨豪龙承担因暖气费诉讼产生的减半收取的案件受理费542.05元。2020年12月8日，原告杨豪龙向热力公司支付碱沟西路房屋地下室和一、二层门面2016年至2017年采暖费13,924.46元。2021年1月1日，原告杨豪龙向热力公司支付诉讼费542.05元。庭审中，双方均认可被告于2017年5月14日从所租赁的房屋中搬离，双方《房地产租赁契约》于当日实际解除。以上事实，有《房地产租赁契约》、清单、民事调解书、热力公司收款收据及庭审笔录予以证实，并在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2016年至2017年的采暖期属于双方约定的房屋租赁期间内，根据租赁契约约定的内容，租赁期间内的采暖费由承租方即本案被告承担，因此原告已向热力公司缴纳的2016年至2017年采暖费13,924.46元应由被告承担，对于原告主张被告支付采暖费13,924.46元的诉讼请求，本院予以支持。因被告未按约定及时缴纳采暖费，导致原告杨豪龙为此负担相应的案件受理费，但13,924.46元的诉讼标的对应的减半收取的案件受理费为74.6元，故对于原告主张的诉讼费，本院支持74.6元，超出的部分，本院不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。原告所主张的利息，实际为资金占用期间的利息损失，自2020年12月9日至2021年2月3日庭审之日，以13,924.46元为基数，按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款报价年利率3．85%的标准计算，利息损失为82.25元（13,924.46元×3．85%÷365天×56天）；自2021年1月2日至2021年2月3日庭审之日，以74.6元为基数，按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款报价年利率3．85%的标准计算，利息损失为0．25元（74.6元×3．85%÷365天×32天）；故对于原告主张的利息，本院以利息损失82.5元（82.25元＋0．25元）予以支持，超出的部分，本院不予支持。当事人对于自己的主张，有责任提供证据。被告抗辩2013年双方口头变更过租赁契约，此后该合同由案外人王慧实际履行，相应的缴纳暖气费的义务亦应当由王慧承担，但被告未提交任何证据证实自己的主张，根据庭审查明的事实及认定的证据，被告的抗辩意见不成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告顾宏伟向原告杨豪龙支付采暖费13,924.46元；二、被告顾宏伟向原告杨豪龙支付案件受理费74.6元；三、被告顾宏伟向原告杨豪龙支付利息损失82.5元。以上应付款项合计14,081.56元，限被告顾宏伟于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计91.83元，与邮寄送达费40元，合计131.83元（原告预交），由被告顾宏伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   丁 华二 〇 二 一 年 二 月 十 九 日书  记  员   妮戈热