安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初152号 原告:吴薇薇,女,1976年11月27日出生,汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：王璐，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 被告:安徽芜湖星隆商业管理有限公司,住所地安徽省芜湖市镜湖区星隆国际城二期3#楼9层，统一社会信用代码9134020057041343X5。 法定代表人:汪冬生，总经理。 委托诉讼代理人：张袁园，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王航，北京隆安（芜湖）律师事务所实习律师。 被告:安徽芜湖地矿置业有限公司,住所地安徽省芜湖市镜湖区星隆国际城3#楼1001-1012室，统一社会信用代码91340200550168422F。 法定代表人：王传兵，总经理。 委托诉讼代理人：张袁园，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王航，北京隆安（芜湖）律师事务所实习律师。 原告吴薇薇诉被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司、安徽芜湖地矿置业有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理，原告吴薇薇委托诉讼代理人王璐，被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司、安徽芜湖地矿置业有限公司委托诉讼代理人张袁园、王航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴薇薇向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带支付原告2019年7月19日至2020年12月31日的商铺租金收益102692.53元;2、判令二被告连带支付原告按日万分之五标准计算自2018年1月1日起至实际清偿之日止的违约金（暂计算至2020年12月31日为12422.1元），合计115114.63元。事实与理由：2012年5月9日,原告与被告安徽芜湖地矿置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份,购买芜湖市××幢××单元××室。同日,原告与被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司签订了《芜湖星隆国际城商铺租赁、委托经营管理合同》一份,委托被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司经营管理,被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司向原告支付租金收益,期限为十年,自2013年9月1日始至2023年8月31日止,第1-4年被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司按35248元向原告支付租金收益,第5-10年被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司按70496元向原告支付租金收益。租金收益每半年支付一次,即在每年6月30日和12月31日前支付。合同还约定,逾期支付租金收益的,除应支付所欠租赁收益外,并按日支付原告逾期金额的日万分之五的违约金。2016年7月28日,原告与被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司、被告安徽芜湖地矿置业有限公司签订《协议书》一份,被告安徽芜湖地矿置业有限公司承诺,若被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司到期不能支付租金或到期不能支付回购款,均由被告安徽芜湖地矿置业有限公司代为支付。上述协议签订后,原告将商铺交付被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司经营管理,但被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司多次逾期付款,且2019年7月19日至2020年12月31日的租金至今未付。被告安徽芜湖地矿置业有限公司也未按约定履行保证责任。 被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司辩称：1、原告起诉状所说房屋并非案涉房屋，本案租赁房屋为星隆国际城商业广场5号楼9栋3层3067号商铺；2、原告诉请2019年7月19日至2020年12月31日商铺租金收益102692.53元不实，经统计欠付租金应当是62893.14元；3、延迟给付原告租金属实，但并非恶意拖欠租金，而是受新冠疫情影响，导致经营产生重大困难，且在积极履行当中，希望能减免违约金；4、租赁期间依据合同约定，由被告代扣代缴税费。 被告安徽芜湖地矿置业有限公司辩称：根据三方协议书约定，被告芜湖地矿公司仅对不能支付租金或到期不能支付回购款承担一般保证责任。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本案争议焦点：1、欠付租金金额及应否支付违约金？2、被告安徽芜湖地矿置业有限公司承担一般保证责任还是连带保证责任？原告起诉状所列案涉房屋地址，被告答辩提出异议后，原告当庭认可并变更为被告所说商铺地址。被告就原告诉请所欠租金金额提出异议，认为原告漏算了2016年6月30日付款12632.88元、2019年1月14日付款15257.35元及2020年12月11日付款3051.47元，原告经核对银行流水，认可收到该3笔款项，本院经核算确认被告欠付租金金额为60012.24元。双方所签经营管理合同虽明确约定逾期支付租金,应当按照日万分之五承担违约金，但自去年年初以来新冠肺炎疫情影响客观存在，被告提出核减违约金标准，本院予以采纳，酌定按日万分之三计算支付拖欠租金的违约金，截至2020年12月31日，应支付逾期付款违约金2686.82元，对已支付租金的逾期违约金，因原告没有证据证明在接收款项时要求支付，现要求支付该部分违约金，本院不予支持。在原被告三方签订的协议书中，被告安徽芜湖地矿置业有限公司承诺被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司到期不能支付租金或到期不能支付回购款，由其代为支付，该约定依法应属一般保证，且仅对租金或回购款承担责任。 本院认为，原告吴薇薇与被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司签订委托经营管理合同及与被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司、安徽芜湖地矿置业有限公司所签协议书系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司未按约定向原告支付租金收益，违反了合同约定，依法应承担民事责任。被告安徽芜湖地矿置业有限公司依据协议书之约定，依法应对被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司不能支付的租金部分承担一般保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴薇薇租金60012.24元、逾期付款违约金2686.82元，合计62699.06元，2021年1月1日至实际清偿之日止的违约金以60012.24元为基数按日万分之三据实计算； 二、被告安徽芜湖地矿置业有限公司对第一项中租金60012.24元承担赔偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1301元，由原告吴薇薇负担592元，被告安徽芜湖星隆商业管理有限公司负担709元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张先道 二〇二一年二月二十四日 书记员  奚文君 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。