海南省澄迈县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）琼9023执异18号 异议人（案外人）：海南鸿翔一心堂医药连锁有限公司，住所地：海口市南海大道保税区C06-1地块金东实业厂房建设工程**。 法定代表人：阮国松，执行董事。 委托诉讼代理人：江惠畅，海南鸿翔一心堂医药连锁有限公司员工。 申请执行人：王毅，男，汉族，1987年4月21日出生，住河北省唐山市乐亭县。 被执行人：海南赣丰肥业有限公司，住所地：海南省澄迈县老城开发区南一环路5.3公里南侧。 法定代表人：陈衡波，董事长。 本院在执行申请执行人王毅与被执行人海南赣丰肥业有限公司劳动争议纠纷一案中，异议人海南鸿翔一心堂医药连锁有限公司（以下简称一心公司）对本院查封位于海南省澄迈县老城开发区南一环路原海南赣丰肥业有限公司厂区范围内所有林木的查封不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人一心公司称，我公司于2020年11月17日通过司法网络拍卖参与竞买被执行人海南赣丰公司名下位于海南省澄迈县老城开发区南一环路5.3公里南侧69673.04平方米国有工业用地使用权[土地使用权证号分别为：老城国用（2011）第1335号、老城国用（2012）第1408号]及25361.5平方米地上建筑物，以出价96874710元竞买成功。我公司取得海南省第一中级人民法院与我司签署了《网拍成交确认书》。同日，我公司取得了海南省第一中级人民法院出具《执行裁定书》，载明标的房地产的所有权自改裁定书送达我公司时（即2020年12月2日）转移至我公司。海南省高级人民法院于上述房地产拍卖前委托评估公司对拍卖标的进行了评估，根据海南中兴华土地房地产估价有限公司出具的编号为中兴华房（鉴）字[2019]第10160号《房地产价值鉴定报告书》，原海南赣丰肥业有限公司厂区范围内的景观及绿化等等作为地上建筑物的配套附属工程，费用已作价包含在房地产评估价值内。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，即我司支付的9600余万元拍卖款，即取得了房、地产所有权，也取得了将价值评估作价在房、地产总价值内的附属工程中的景观、绿化工程中林木的所有权。综上，位于海南省澄迈县老城经济开发区南一环路5.3公里南侧69673.04平方米国有工业用地使用权[土地使用权证号分别为老城国用（2011）第1335号、老城国用（2012）第1408号]及25361.5平方米地上建筑物，包括景观及绿化等等配套附属工程已于2020年12月2日转移至我公司所有。贵院将不再属于被执行人所有的财产采取查封、执行措施，明显错误。鉴于此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，请求贵院解除对已属我公司所有的位于原海南赣丰肥业有限公司厂区范围内所有林木的查封，中止（2021）琼9023执163号执行裁定书中涉及到的所有权已属于我公司财产的执行。 异议人一心公司为证明其主张，提交以下证据：1、海南省第一中级人员法院《网拍成交确认书》；2、海南省第一中级人员法院（2020）琼96执66号之二执行裁定书；3、房地产价值鉴定报告书。 申请执行人称，当初赣丰公司与银行作抵押时，抵押的是土地和地上建筑物，并没有抵押林木。 申请执行人王毅为证明其主张，提交以下证据：1、海南赣丰肥业有限公司与海南华峰园林有限公司《关于赣丰肥业厂区绿化工程合同》；2、他项权证。 本院查明，本院在执行申请执行人王毅与被执行人海南赣丰肥业有限公司劳动争议一案中，作出（2021）琼9023执163号执行裁定书，于2021年1月27日查封被执行人海南赣丰肥业有限公司位于海南省澄迈县老城开发区南一环路海南赣丰肥业有限公司厂区范围内所有林木。 另查明，海南省高级人民法院依法查封被执行人海南赣丰肥业有限公司位于海南省澄迈县老城经济开发区南一环路5.3公里南侧69673.04平方米国有工业用地使用权[土地使用权证号分别为老城国用（2011）第1335号、老城国用（2012）第1408号]及地上建筑物后，于2019年10月17日委托海南中兴华土地房地产估价有限公司对上述资产进行评估，海南中兴华土地房地产估价有限公司于2019年12月10日出具的编号为中兴华房（鉴）字[2019]第10160号《房地产价值鉴定报告书》对含案涉林木在内的不动产进行价值鉴定。海南省第一中级人民法院根据海南省高级人民法院作出的（2019）琼执37号之一裁定，依法立案执行中国华融资产管理股份有限公司海南省分公司与海南赣丰肥业有限公司、赣州亿源装饰工程有限公司、江西赣丰肥业股份有限公司、海南弘泰达商贸有限公司、海南鸿德现代商业管理有限公司、赣州许特科技农业发展有限公司、陈衡波、吴海樱、何阳金融借款合同纠纷一案，于2020年11月16日在淘宝网进行公开拍卖，买受人一心公司以96874710.00元竞买成功。2020年11月27日，海南省第一中级人民法院作出（2020）琼96执66号之二执行裁定书，裁定将被执行人海南赣丰肥业有限公司名下位于海南省澄迈县老城经济开发区南一环路5.3公里南侧土地使用权证号为老城国用（2011）第1335号、老城国用（2012）第1408号项下的国有工业用地使用权及地上建筑物的所有权过户给一心公司名下。 本院认为，本案争议焦点为异议人一心公司对案涉林木是否享有足以排除强制执行的权益。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”异议人一心公司通过竞买方式取得位于海南省澄迈县老城经济开发区南一环路5.3公里南侧土地使用权证号为老城国用（2011）第1335号、老城国用（2012）第1408号项下的国有工业用地使用权及地上建筑物的所有权,并经发生法律效力的海南省第一中级人民法院（2020）琼96执66号之二执行裁定书确认交付。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十九条“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”和最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”规定，异议人已取得位于海南省澄迈县老城经济开发区南一环路5.3公里南侧土地使用权证号为老城国用（2011）第1335号、老城国用（2012）第1408号项下的国有工业用地使用权及地上建筑物的所有权。 另，《中华人民共和国民法典》第三百五十六条规定“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十二条规定“查封、扣押的效力及于查封、扣押物的从物和天然孳息。”且案涉的林木已在海南中兴华土地房地产估价有限公司出具的编号为中兴华房（鉴）字[2019]第10160号《房地产价值鉴定报告书》中进行估价，故本院认为海南省高级人民法院对被执行人土地使用权及地上建筑物的查封及于林木，包含在土地使用权及地上建筑物的拍卖中。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条第二款规定“查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭”。综上，异议人一心公司的异议请求理由充分，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条第二款之规定，裁定如下： 中止对位于海南省澄迈县老城开发区南一环路5.3公里南侧69673.04平方米国有工业用地使用权[土地使用权证号分别为：老城国用（2011）第1335号、老城国用（2012）第1408号]及25361.5平方米地上建筑物区划内林木的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  王 晖 审 判 员  刘 洋 审 判 员  林海宁 二〇二一年二月九日 法官助理  吴维天 书 记 员  王 双 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十七条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。