苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初10435号原告：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司，统一社会信用代码9132000060819777X9，住所地苏州工业园区月亮湾路15号中新大厦48楼。法定代表人：赵志松。委托诉讼代理人：谢裕宽，江苏剑桥颐华律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄昊，江苏剑桥颐华律师事务所实习律师。被告：禾硕融资租赁(上海)股份有限公司，统一社会信用代码913100003295496726，住所地中国（上海）自由贸易试验区正定路530号A5集中辅助区三层318室。法定代表人：陈俊铭。原告中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（以下简称“中新苏州公司”）诉被告禾硕融资租赁(上海)股份有限公司（以下简称“禾硕融资公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序审理，因被告禾硕融资公司下落不明，本院依法向其公告送达起诉状等诉讼材料，后于2021年1月20日公开开庭审理。原告中新苏州公司的委托诉讼代理人谢裕宽、黄昊到庭参加诉讼，被告禾硕融资公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中新苏州公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金70464.86元及逾期付款违约金3169.47元（以70464.86元为基数，自2019年11月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%暂算至2020年8月19日并继续计算至被告实际支付之日止）；2.判令被告向原告支付违约金129425.25元及逾期付款违约金5711.11元（以129425.25元为基数，自2019年11月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%暂算至2020年8月19日并继续计算至被告实际支付之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年8月6日签订了《中新汇金大厦租赁合同》（以下简称“租赁合同”)。租赁合同约定原告向被告出租坐落于苏州大道东××、××室的物业(以下简称“租赁房屋”)，租赁房屋建筑面积为507.55平方米，合同租期自2018年11月10日至2021年11月9日止。租赁合同对于租赁房屋租金的支付时间、支付标准、支付方式以及违约责任等有清楚明确的约定。2019年11月19日，原被告双方签订《关于的终止协议》(以下简称“终止协议”)，确认双方的房屋租赁关系于2019年11月19日终止，终止协议中同时明确了被告结欠的相关费用明细。终止协议签订后，虽经原告多次催缴，被告仍未予支付。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告禾硕融资公司未作答辩。本院经审理查明事实如下：苏州工业园区苏州大道东123号1幢901室、907室房屋所有权人为中新苏州公司。2018年8月6日，原告中新苏州公司（甲方）与被告禾硕融资公司（乙方）签订《中新汇金大厦租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定乙方承租甲方所有的位于苏州工业园区苏州大道东123号（推广名：中新汇金大厦）9楼901、907，建筑面积507.55平方米，批准用途为写字楼，租赁期自2018年11月10日至2021年11月9日止，在租赁期限内租金为85元/月/平方米(按建筑面积计算)，起算日为2018年11月10日，月租金为￥43141.75元，租期总租金￥1553103元。租金支付方式：2018年11月10日支付2018年11月10至2018年12月31日期间的租金73340.98元；之后2019年1月1日至2021年9月30日期间租金三月为一期，每期租金为129425.25元，支付时间为每期租金的起算日；2021年10月1日支付2021年10月1日至2021年11月9日期间的租金56084.27元。租赁合同约定乙方应支付保证金172567元，租赁期内，若乙方拖欠租金或物业管理费或其它应付费用(包括由于乙方原因造成甲方损失的补偿款、乙方因违约应向甲方支付的违约金)，甲方有权在书面通知乙方而乙方在甲方发出书面通知三日(3)日内仍未付款的情况下立即从保证金中扣除相应费用或款项，若保证金仍无法弥补甲方损失的，甲方可要求乙方补足差额。乙方必须在甲方规定的期限内补足或重新缴纳保证金。租赁合同关于违约责任的相关条款约定：如乙方逾期向甲方支付本合同项下的租金等任何款项或未按合同约定补足保证金或押金的，应就逾期支付款项按每日万分之五的标准支付违约金。非因甲方原因，乙方擅自提前终止本租赁合同或因乙方原因导致本租赁合同不能正常履行，乙方已支付的保证金不予退还。如乙方擅自提前终止本租赁合同，应至少提前3个月通知甲方，乙方除应支付完毕所有应付租金及欠付款项外，还应向甲方支付相当于三个月的租金总和之金额的违约金；若乙方未提前3个月通知甲方，则乙方除应支付完毕所有应付租金及欠付款项外，还应向甲方支付相当于五个月的租金总和之金额的违约金。在本款所述情况下，乙方遗留在该物业单元内的装修、设施、物品均归甲方所有，且甲方无需给予乙方任何补偿。同时甲方有权向乙方追索拆除乙方装修和设施设备的开支。租赁合同关于通知的条款：本租约中的书面通知应通过专人递交、挂号邮寄或传真的方式传达。传送通知应根据本租约中签署页上的地址或传真号或根据本租约中接收者通知给另一方的地址或传真号。根据本租约所提供的其他方式，从发件人到收件人的书面通知将视为被收件人收到：采用特快专递发至本合同载明的联系地址，国内邮件在寄出三日后视为送达；国外邮件，在挂号信、特快专递寄出十日后视为送达。任何一方之地址如有变更，应及时以挂号信或特快专递形式通知另一方，因一方疏于通知而导致的损失由其自行承担。另查明，2019年11月19日，原告中新苏州公司（甲方）与被告禾硕融资公司（乙方）签订《关于的终止协议》（以下简称“协议”），约定根据甲乙双方于2018年8月6日签订的《中新汇金大厦租赁合同》(以下简称“原合同”)，就乙方向甲方租赁苏州大道东××、××室事宜，经协商一致，甲乙双方同意终止原合同。协议约定：甲方同意乙方至【2019】年【11】月【19】日提前终止苏州大道东××、××室租赁关系。除双方另行约定的以外，双方在原合同项下的权利与义务自【2019】年【11】月【20】日起不再履行且对双方不再具有约束力。乙方同意，自终止之日起，甲方有权将该单元出租给第三方。关于2019年10月1日至2019年11月19日期间租金合计人民币70464.86元，乙方须在2019年11月19日前支付至甲方指定付款账户。关于乙方已缴纳的原合同保证金人民币172567元，将作为乙方提前终止合同的违约金，甲方不予退还。另因乙方提前三个月告知甲方终止原合同，乙方须在签署本终止协议后5日内支付甲方相当于三个月租金的违约金，共计人民币129425.25元，甲方不予以退还。甲乙双方在此确认，甲方对乙方不存在其他任何应履行而未履行的义务。再查明，原告中新苏州公司于2019年12月19日向被告禾硕融资公司寄送律师函，要求被告于2019年12月25日前向原告付清欠付的房屋租金及违约金共计人民币199890.11元，如被告仍未按前述要求履行的，原告将通过法律途径追究被告全部责任，由此产生的一切损失和责任均将由被告承担。原告中新苏州公司提供三张中国农业银行苏州分行电子回单，证明被告禾硕融资公司已交纳2018年11月10日至2019年9月30日期间的租金。诉讼中，原告陈述，案涉房屋已于2019年11月底收回，被告已结清所有的物业费、水电费，目前房屋处于空置状态。以上事实，有原告提交的产权证、中新汇金大厦租赁合同、关于的终止协议、律师函复印件、律师函送达凭证、中国农业银行苏州分行电子回单等证据及原告庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告中新苏州公司与被告禾硕融资公司签订的中新汇金大厦租赁合同及关于的终止协议，依法成立，合法有效。被告未能按照约定支付欠付的租金，构成违约，应承担相应违约责任。故原告主张被告支付房屋租金70464.86元及逾期付款违约金（以70464.86元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至被告实际支付之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期付款违约金的起算日，因原告已向被告发送律师函，要求被告务必于2019年12月25日前支付欠付的租金及违约金，如被告仍未按前述要求履行的，原告将通过法律途径追究被告全部责任，视为原告同意被告的支付时间延期至2019年12月25日，故本院裁定逾期付款违约金起算日为2019年12月26日。关于原告主张被告支付违约金129425.25元。本院认为，原、被告签订的《关于的终止协议》对违约金的承担已有明确约定，原告的该主张符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的逾期支付违约金129425.25元的违约金，于法无据，本院不予支持。被告禾硕融资公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告禾硕融资租赁(上海)股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中新苏州工业园区开发集团股份有限公司租金70464.86元及逾期付款违约金（以70464.86元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%，自2019年12月26日起计算至实际支付之日止）；二、被告禾硕融资租赁(上海)股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中新苏州工业园区开发集团股份有限公司违约金129425.25元；三、驳回原告中新苏州工业园区开发集团股份有限公司其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2216元，由原告中新苏州工业园区开发集团股份有限公司负担61元，被告禾硕融资租赁(上海)股份有限公司负担2155元，被告负担之款原告已预交，不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  胡志清二〇二一年二月二十三日书记员  王巧云拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。