淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0813民初2139号原告：洪泽区金泽脚手驾租赁中心，住所地江苏省淮安市洪泽区高良涧街道东三街143号。经营者：韦翠萍，该单位负责人。原告：沈凯先，男，1975年1月18日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。原告：杜伏喜，男，1973年9月20日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。三原告共同委托诉讼代理人:张友智,江苏省淮安市洪泽区高良涧法律服务所法律工作者。被告：长顺建设集团有限公司，住所地江苏省苏州市昆山市张浦镇民营开发区。法定代表人：孙炳良，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏菁菁，该公司员工。第三人：江苏钧哲实业有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区三河镇八里居委会长顺项目部。法定代表人：高庆东，该公司总经理。委托诉讼代理人：李刚，该公司员工。第三人：杨大国，男，1977年9月3日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。原告洪泽区金泽脚手驾租赁中心（以下简称金泽中心）、沈凯先、杜伏喜与被告长顺建设集团有限公司（以下简称长顺公司）、江苏洪泽食品科技产业园发展有限公司（以下简称洪泽食品公司）、第三人江苏钧哲实业有限公司（以下简称钧哲公司）、杨大国租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序。在本案审理过程中，原告申请撤回对洪泽食品公司的起诉，本院依法予以准许。本案于2020年12月11日公开开庭进行了审理，原告沈凯先、杜伏喜及三原告的委托诉讼代理人张友智、被告长顺公司委托诉讼代理人夏菁菁到庭参加诉讼；于2021年1月4日第二次公开开庭进行了审理，原告沈凯先、杜伏喜及三原告的委托诉讼代理人张友智、被告长顺公司委托诉讼代理人夏菁菁、第三人钧哲公司委托诉讼代理人李刚，第三人杨大国经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金泽中心向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还原告出租的钢管28799.5米、扣件16244只、扣件螺丝1232套；2.要求被告支付原告钢管租金325381.4元（截止至2020年10月31日），其余租金按合同约定从2020年11月1日计算至实际给付之日止；3.要求被告承担诉讼费用。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求第三人钧哲公司与被告共同承担2019年8月之前的相关费用。事实和理由：原告与被告长顺公司的洪泽三河安置小区项目经理部于2018年11月8日签订《建筑器材租赁合同》，按照合同约定原告将自己所有的钢管和扣件租赁给被告使用，用于被告长顺公司在洪泽食品公司处承建的工程。合同签订后，原告履行自己的义务，但截止2020年10月31日被告长顺公司共欠原告钢管租金325381.4元和钢管28799.5米，扣件16244只，扣件螺丝1232套。原告多次所有未果，故诉至法院。被告长顺公司辩称，该公司不是租赁合同主体，与原告无租赁合同关系，不受合同约束，合同印章并非该公司刻制；洪泽食品科技产业园道路及基础设施配套PPP项目是由被告长顺公司中标后分包给钧哲公司，钧哲公司将涉及脚手架的相关工程分包给杨大国，董大卓作为杨大国的员工与原告签订脚手架租赁合同，要求追加其为本案被告，且该公司已经代钧哲公司付清欠付杨大国的劳务款；钧哲公司与该公司已经支付给杨大国四千多万元，据工程预算已经超额支付工程款，故请求驳回原告诉讼请求。第三人钧哲公司辩称，对租赁的钢管、扣件、扣件螺丝的数额无异议，租金没有细算；该公司承建了洪泽食品科技产业园道路及基础设施配套PPP项目的部分工程，工程从被告长顺公司处分包而来，后第三人钧哲公司与第三人杨大国进行劳务分包，自2019年8月后剩余工程由被告长顺公司接手，并且前期所欠供应商和分包商的尾款由被告长顺公司进行对接；租赁合同印章系第三人杨大国来该公司盖的，该枚印章系被告长顺公司授权刻制的。第三人杨大国未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：淮安食品科技产业园道路及基础设施配套PPP项目由淮安食品科技产业园管理服务中心发包给被告长顺公司，被告长顺公司为此设立长顺建设集团有限公司洪泽三河安置小区项目经理部；后被告长顺公司将工程分包给第三人钧哲公司，钧哲公司将建筑工程劳务分包给第三人杨大国，工程包含脚手架工程。2018年11月8日，原告（甲方）与被告的三河安置小区项目部（乙方）签订建筑器材租赁合同，约定由原告向被告的项目部提供钢管50000米、扣件35000只（具体规格及数量以租用凭据为准）用于建筑工程需要，租赁期限自2018年11月10日起至2019年3月30日（如超出合同期限的，租用期限顺延至乙方最后一次归还材料的日期为止），租用价格为钢管每天0.01元/米、扣件每天0.0008元/只。每月结算一次，月底（28-31日）全额支付一次已产生的租金。乙方应在脚手架拆除后7日内到甲方核对材料和租金等账目，否则，以甲方的结算数据为准。另查明，被告长顺公司与第三人钧哲公司签订的工程分包经济合同中约定项目部资料用章由被告长顺公司在经公安部门备案的刻章部门刻制并转交给钧哲公司，且工程项目部资料专用章只允许在工程资料中使用，严禁在经济类买卖、租赁合同等合同使用。还查明，第三人钧哲公司前期所欠供应商和分包商的尾款由被告长顺公司接手并偿还。截至2020年10月31日，被告长顺公司项目部共欠原告钢管28799.5米、扣件16244只、扣件螺丝1232套，租金325381.4元。以上事实，由当事人陈述、《建筑器材租赁合同》、建筑器材租用凭据、租用单、淮安食品科技产业园道路及基础设施配套PPP项目合同书、工程分包经济合同等证据予以证实，本院予以确认。本案争议焦点为被告长顺公司是否系涉案租赁合同的主体，是否应承担合同义务？本院认为，被告长顺公司作为淮安食品科技产业园道路及基础设施配套PPP项目中标单位，设立长顺建设集团有限公司洪泽三河安置小区项目经理部进行工程建设，并将相关工程分包给第三人钧哲公司，项目部印章由第三人钧哲公司管理，足以证明被告长顺公司系授权第三人钧哲公司在工程项目中使用印章进行相关活动；涉案租赁合同承租方盖有该项目经理部印章，且租赁物系供于该项目工程使用，原告亦基于一般公民认知和信赖，有理由相信被告长顺公司系合同主体，故本院依法认定被告长顺公司系涉案合同的主体。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告长顺公司抗辩称合同印章系私自刻制的，但未提供相应证据，故本院对其抗辩意见不予采纳。原、被告双方约定合同租赁期限以实际归还之日为准，租金以实际使用天数计算，每月结算一次，现原告按约交付租赁物，被告未按时支付相应租金的行为，已构成违约，原告诉至本院要求被告归还剩余租赁物，实际系要求解除双方租赁合同关系。被告迟延履行合同主要义务时，原告有权要求解除合同、返还租赁物，并要求支付相应租金，本院依法予以支持，且原、被告租赁合同解除之日以原告起诉之日为宜，故原告要求被告支付至实际返还之日的占用费，于法有据，本院予以支持。被告长顺公司抗辩称，涉案公司系分包工程，工程实际施工人及实际租赁人为第三人钧哲公司、杨大国，应由其承担相应责任。本案系建筑器材租赁合同纠纷，并非建设工程价款，不应突破合同相对性，故对被告抗辩不应采纳。第三人杨大国经本院合法传唤后没有到庭参加诉讼，且没有说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引发的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告洪泽区金泽脚手驾租赁中心、沈凯先、杜伏喜与被告长顺建设集团有限公司签订的租赁合同于2020年11月9日解除；二、被告长顺建设集团有限公司于判决生效后十日内返还原告洪泽区金泽脚手驾租赁中心、沈凯先、杜伏喜的钢管28799.5米、扣件16244只、扣件螺丝1232套；三、被告长顺建设集团有限公司于判决生效后十日内支付原告洪泽区金泽脚手驾租赁中心、沈凯先、杜伏喜租金及占用费（截至2020年10月31日的租金325381.4元；2020年11月1日至2020年11月9日的租金按照合同约定价格计算；2020年11月10日至实际返还的占用费按照合同约定价格计算）四、驳回原告洪泽区金泽脚手驾租赁中心、沈凯先、杜伏喜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费6181元，减半收取3091元，由被告长顺建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，洪泽区金泽脚手驾租赁中心、沈凯先、杜伏喜账号：62×××44，长顺建设集团有限公司账号：62×××69）预交上诉案件受理费。审 判 员 吴克成二〇二一年二月三日法官助理 胡柯兰书 记 员 王文惠附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。