上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初17815号原告：上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：顾伦，董事长。委托诉讼代理人：赵晓攀，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：钢钢网电子商务(上海)股份有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：周之锋，董事长。原告上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司与被告钢钢网电子商务(上海)股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司的委托诉讼代理人赵晓攀到庭参加诉讼。被告钢钢网电子商务(上海)股份有限公司经本院公告送达开庭传票等未到庭参加诉讼。本案现已审理结。上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2018年4月20日就上海市徐汇区古美路XXX号XXX幢XXX层XXX室(对外标识为古美路XXX号总部园XXX期XXX幢XXX层)房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年6月1日解除；2.判令被告支付原告2020年5月1日至2020年5月31日的租金266,398.29元及逾期违约金(以266,398.29元为基数，自2020年4月3日起按日万分之五计算至实际付款日)；3.被告支付原告合同解除违约金532,796.58元。事实和理由：2018年4月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市徐汇区古美路XXX号XXX幢XXX层XXX室(对外标识为古美路XXX号总部园XXX期XXX幢XXX层)房屋(以下简称涉案房屋)出租给被告使用，房屋建筑面积1751.66平方米，租赁期限自2018年6月1日起至2021年5月31日止，租金每天每平方米为5元，年租金总计3,196,799.50元。除首期租金外，每季度首月1日前支付当季租金799,194.88元，每逾期一日，按到期未付租金的0.05%支付逾期付款违约金。被告支付保证金799,194.98元，保证金不得抵扣租金。逾期付款超过一个月的，原告有权解除合同，并要求被告支付相当于两个月租金的违约金。合同履行过程中，被告拖欠自2020年2月1日起的租金，原告于2020年5月21日向被告发送解除合同函，通知解除双方签订的租赁合同等。并要求被告返还房屋，支付拖欠的租金违约金等。因被告未履行义务，故原告诉至法院，请求判如所请。钢钢网电子商务(上海)股份有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司系上海市古美路XXX号房屋登记的产权人。2018年4月20日，上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司(出租方、甲方)与钢钢网电子商务(上海)股份有限公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定，甲方将涉案房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积为1751.66平方米。租赁期自2018年6月1日起至2021年5月31日止。本房屋每天每平方米建筑面积租金单价为5元，年租金总计为3,196,779.50元，本房屋的租金先付后用，乙方同意在本合同生效之日起10天内向甲方支付2018年6月1日至2019年9月30日的租金，以后租金应于当年1月1日前、4月1日前、7月1日前、10月1日前分四次向甲方支付。每期最后的付款期限若为星期六、日或国家法定假日，则最后付款期限顺延至假日后第一个工作日。逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按到期未付租金的0.05%支付滞纳金。乙方向甲方支付房屋租赁保证金799,194.88元。租赁期间，乙方不得将租赁保证金冲抵本房屋租金。租赁期满合同终止时，乙方付清相关费用并与物业管理部门办理完本房屋返还交接手续后10个工作日内，乙方已付租赁保证金由甲方无息归还。甲乙双方同意，一方有下列违约情形之一的，另一方可书面通知解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付违约金，违约金金额相当于两个月的租金：……乙方逾期不支付租金和/或滞纳金、违约金、逾期超过壹个月的。合同另就其他事项作了约定。合同履行过程中，因被告长期拖欠租金。2020年5月28日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《解除协议书》，协议约定：甲乙双方于2018年4月20日就涉案房屋签订房屋租赁合同，因乙方长期拖欠租金，甲方根据租赁合同约定提前解除租赁合同。双方同意自2020年6月1日起解除租赁合同，乙方应在2020年5月31日前将本房屋按现状返还给甲方。乙方同意向甲方支付违约金532,196.59元，乙方业已支付给甲方的保证金799,194.88元抵充为乙方欠付的2020年1月1日至2020年3月31日期间的部分房屋租金532,796.59元及2020年4月1日至2020年4月30日期间的房屋租金266,398.29元。乙方应于2020年5月31日前付清：2020年5月1日至2020年5月31日期间的房屋租金266,398.29元，逾期支付房屋租金的滞纳金，暂计算至2020年5月31日为8,125.15元，违约金532,796.59元。2020年5月31日，原、被告办理了退房交接手续。因被告未支付拖欠的上述费用，原告遂向本院提出如上诉请。以上事实，除原告当庭陈述外，另有房地产权证、租赁合同、解除租赁合同协议书、退房交接书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。现因被告未履行租赁合同，双方为此提前解除租赁合同，并签署相应的协议书，确认了合同解除的时间，本院确认原、被告签订的租赁合同于2020年6月1日解除。合同解除后，被告应按解除协议书的约定，支付拖欠的租金、逾期付款违约金等，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司与钢钢网电子商务(上海)股份有限公司于2018年4月20日就上海市徐汇区古美路XXX号XXX幢XXX层XXX室(对外标识为古美路XXX号总部园XXX期XXX幢XXX层)房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年6月1日解除；二、钢钢网电子商务(上海)股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司2020年5月1日至2020年5月31日的租金266,398.29元及逾期付款的违约金(以266,398.29元为基数，自2020年4月3日起按日万分之五计算至实际付款日止)；三、钢钢网电子商务(上海)股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司解除合同的违约金532,796.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11,872元，由钢钢网电子商务(上海)股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陈向红人民陪审员  祝建伟人民陪审员  盛竹君二〇二一年二月二十三日书 记 员  李洪阳附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。