广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初27253号原告：中国银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤山西路2号，统一社会信用代码91440606X17660013K。负责人：陈曦。委托诉讼代理人：袁陈兵，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐沛婷，广东泽康律师事务所律师。被告：佘伟东，男，1974年10月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××217。被告：佘伟耀，男，1981年11月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××××城花园西山上筑7座606号，公民身份号码440××××××××××××23X。被告：邵洁珍，女，1952年12月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××240。原告中国银行股份有限公司顺德分行诉被告佘伟东、佘伟耀、邵洁珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司顺德分行的委托诉讼代理人袁陈兵到庭参加诉讼，被告佘伟东、佘伟耀、邵洁珍未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告佘伟东、佘伟耀、邵洁珍偿还原告借款本金33194.64元及利息[包括暂计至2020年9月2日的应付未付利息594.94元、应付未付罚息92.16元，此后至实际清偿之日止，以所欠借款本金及应付未付利息之和为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）加10个基点再上浮50%计算罚息，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息计算标准于次年1月1日相应调整]；2.请求判令被告佘伟东、佘伟耀、邵洁珍支付原告因本案产生的律师费1659元；3.请求判令原告对三被告提供抵押的抵押物（即三被告名下位于佛山市顺德区××××××××××××龙祥楼二座4A号的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；4.判令本案全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2003年7月31日，被告佘伟东、佘伟耀、邵洁珍为购买位于佛山市顺德区××××××××××××龙祥楼二座4A号的房产，与原告签订了《住房抵押贷款合同》（以下简称“《贷款合同》”）。《贷款合同》约定：被告向原告贷款人民币132000元，贷款期限为240个月；贷款利率按照中国人民银行颁布的贷款基准利率计算，采用浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期；采取按月等额本息还款的方式；如被告未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及罚息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；如被告连续三期或累计三期未能按《贷款合同》约定还本付息，原告有权书面通知被告解除《贷款合同》，提前收回贷款，并按《贷款合同》约定处分抵押物。2003年8月6日，原告按照合同约定履行了放款义务，被告也将上述房屋抵押给原告，并办理了相应的抵押登记手续。被告从2020年2月10日起至今多期未按合同约定归还欠款本息，被告的行为已构成违约，原告有权要求《贷款合同》全额提前到期，并对处分被告所提供的抵押物的价款享有优先受偿权，原告因实现债权而产生的律师费由三被告承担。此外，原告与三被告签订的《贷款合同》约定执行利率为贷款基准利率，2019年12月31日执行的贷款利率为人民银行5年期以上贷款基准利率4.9%，2019年12月31日5年期市场报价利率（LPR）利率为4.8%，根据人行〔2019〕第30号公告内容“商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值”，即原执行利率4.9%-LPR利率4.8%=差值，为+0.10%（加10个基点），故此本案执行利率转换为LPR利率后为：LPR利率+0.10%（加10个基点），每年调整一次。本院向被告佘伟东、佘伟耀、邵洁珍公告送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，于2021年1月4日公告期满，但三被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由及答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，证据客观真实，互相印证，能证明案件事实，本院予以采纳确认。被告佘伟东、佘伟耀、邵洁珍经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。本院认定事实如下：2003年7月31日，原告中国银行股份有限公司顺德分行与被告佘伟东、佘伟耀、邵洁珍及顺德市恒高房产有限公司签订一份编号为（2003）顺中银营个房贷字1218号的《住房抵押贷款合同》，约定三被告向原告借款132000元，用于购买位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华居委会风华路24座龙祥楼二座4A号房（粤房地证字第C2496744号）；借款期限为20年；按等额本息还款；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行；如三被告未按还款计划还款，且又未就展期事宜与原告达成协议，即构成逾期贷款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；如三被告连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，原告有权书面通知三被告解除合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而产生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用均由三被告承担；三被告并以上述房产提供抵押。顺德市恒高房产有限公司对三被告在本合同项下的贷款提供连带责任的保证担保，保证期限至原告取得并正式执管本合同项下抵押物的《房地产证》及《他项权证》正本之日。2003年7月31日，原告按约向三被告发放了贷款132000元，并对上述抵押物办理了抵押登记。但自2020年2月10日开始，三被告多期未按合同约定归还贷款本息。截至2021年1月4日，其中尚欠原告借款本金33194.64元、利息594.94元、罚息690.97元。2020年9月4日，原告向被告佘伟东送达了《提前到期通知书》，要求被告佘伟东向原告提前归还全部贷款本息。此后三被告仍未向原告清偿案涉贷款本息。原告遂于2020年10月13日向本院提起诉讼。另查明，2020年9月4日，原告与广东泽康律师事务所签订一份《民事委托代理合同》，原告委托该所的袁陈兵、徐沛婷律师为本案代理人，原告须支付律师费1659元。本院认为，案涉编号为（2003）顺中银营个房贷字1218号的《住房抵押贷款合同》，合法有效，应受法律保护。三被告向原告借款后至今已出现多期欠供情况，属于违约行为，原告请求三被告全部归还已到期及未到期的借款本金余额共33194.64元有理，本院予以支持。对于借款利息，三被告自2020年2月10日开始欠付本息，原告请求三被告需要支付暂计至2021年1月4日的尚欠应收未收利息594.94元、罚息690.97元，经审查，上述利息及罚息数额没有超出法律规定及合同约定的标准，本院予以确认。关于此后即自2021年1月5日起，以尚欠的本金及利息为基数所计算的罚息。因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率取消并调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（简称LPR利率），原告再根据中国人民银行[2019]第30号公告的内容，在合同执行利率转换为LPR利率后为LPR利率基础上加0.1%，该利率水平亦无超出原合同执行利率水平，本院予以确认。故自2021年1月5日起，以尚欠的本金及利息为基数所计算的罚息利率应为按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加10个基点再上浮50%。关于原告主张的律师费问题，由于《住房抵押贷款合同》已对律师费的负担有明确约定，且原告确实委托代理人处理本案债权的追收，故原告主张被告承担律师费1659元，理据充分，本院予以支持。另，三被告还提供了所购房屋作抵押担保，本案债务在抵押担保范围，原告依法对抵押房屋享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佘伟东、佘伟耀、邵洁珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德分行清偿贷款本金33194.64元及利息594.94元、罚息（计算方式：截止至2021年1月4日为690.97元，从2021年1月5日起以尚欠贷款本金和利息之和为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加10个基点再上浮50%计收罚息至实际清偿完毕之日）；二、被告佘伟东、佘伟耀、邵洁珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德分行支付律师费1659元；三、原告中国银行股份有限公司顺德分行就被告佘伟东、佘伟耀、邵洁珍上述第一、第二项债务及本案受理费、财产保全费对位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华居委会风华路24座龙祥楼二座4A号房（粤房地证字第C2496744号）折价或者拍卖、变卖后所得的款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍计付迟延履行期间的债务利息。本案受理费688.52元（原告中国银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告佘伟东、佘伟耀、邵洁珍共同负担。财产保全申请费375.41元（原告中国银行股份有限公司顺德分行已缴交），由被告佘伟东、佘伟耀、邵洁珍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 欧阳佩仪人民陪审员 钟 雪 源人民陪审员 陈  玲二〇二一年二月十日书 记 员 李 素 婷