北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0102民初10416号原告：中信信托有限责任公司,住所地北京市朝阳区新源南路**京城大厦。法定代表人：陈一松，董事长。委托诉讼代理人：郎悦，北京君嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李松佶，北京君嘉律师事务所律师。被告：杨红军,男,1966年12月12日出生,蒙古族，户籍地北京市通州区。被告：王立荣,女,1972年5月8日出生,汉族，户籍地北京市通州区。原告中信信托有限责任公司（以下简称中信公司）与被告杨红军、王立荣金融借款合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信公司的委托诉讼代理人郎悦在线参加诉讼，被告杨红军、王立荣经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中信公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还截至2019年8月30日的借款本金387316.88元、利息14284.45元、罚息1138.06元,并支付自2019年8月31日起至全部款项实际清偿之日的利息、罚息及复利(按照编号为(2015)信贷字第(7x)02x号的《个人借款合同》约定的标准计算）;2.判令原告有权就被告杨红军名下位于北京市通州区潞河中学北街x(房产证号:X京房权证通字第**)房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿;3.判令二被告承担5000元律师费；4.判令由被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：原被告双方签署了《个人借款合同》、《抵押合同》，被告杨红军将其名下位于北京市通州区潞河中学北街x(房产证号:X京:X京房权证通字第**屋做抵押，并办妥抵押登记。合同签订后原告依约发放贷款，被告未按约定偿还贷款本息，构成违约。被告发生违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告支付借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权所支出的费用。中信公司向本院提交以下证据：1.《个人借款合同》、借据，2.《抵押合同》，3.不动产登记证明，4.身份证复印件，5个人贷款逾期欠款单，6.委托代理协议及发票、转账凭证。杨红军、王立荣既未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据材料。杨红军拒不到庭应诉，但曾致电本院称，原告未告知其每期还款金额。经审理查明：2015年11月17日，被告杨红军、王立荣与原告中信公司签订了编号为（2015）信贷字第（7x）02x号的《个人借款合同》，约定以下合同要素：被告向原告贷款520000元，用于个人综合消费，贷款金额使用期限自2015年12月23日起至2025年8月23日止，贷款利率6.37%，还款方式为按月等额本息还款。被告不履行或不完全履行合同约定的义务，视为发生违约事件。发生违约事件时，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，有权计收罚息和复利。罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告承担。同日，被告杨红军与原告中信公司签署《抵押合同》，杨红军以其名下位于北京市通州区潞河中学北街26号4号楼3层131(房产证号:X京房权证:X京房权证通字第**述《个人借款合同》项下全部债务提供抵押担保。抵押担保范围为合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他合理费用。王立荣在《抵押合同》甲方配偶处签字，表示知晓上述合同约定，对杨红军依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。后中信信托有限责任公司就涉诉抵押房屋办理了不动产登记，不动产登记证明显示权利人为中信信托有限责任公司，被担保数额为人民币520000元。中信公司于2015年12月23日向杨红军发放贷款520000元，贷款利率为6.37%，贷款期限自2015年12月23日起至2025年8月23日止，还款日为每月1日，还款方式为按月等额本息还款，还款账户为×××。杨红军、王立荣还款发生逾期，中信公司宣布贷款提前到期。截至2019年8月30日，杨红军、王立荣尚欠借款本金387316.88元，利息14284.45元、罚息1138.06元。在诉讼过程中，杨红军、王立荣有部分还款。截止到2021年2月8日，杨红军、王立荣尚欠借款本金281767.79元，利息1495.72元。上述事实，有原告中信公司向本院提交的证据以及当事人陈述和开庭笔录在案佐证。本院认为：中信公司与杨红军、王立荣签订的《个人借款合同》及《抵押合同》,均为各方的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故各方均应受此协议的约束，全面履行自己的义务，否则，应承担相应的违约责任。中信公司按照约定向杨红军、王立荣发放贷款，杨红军、王立荣应依约偿还借款本息，其逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约。因此，中信公司以杨红军、王立荣未依约偿还贷款本息为由诉至本院，请求判令杨红军、王立荣偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。杨红军曾致电本院称，原告未告知其每月还款金额。因为合同对于还款方式与利率标准有明确约定，故对于此项意见本院不予采纳。根据合同约定，杨红军自愿以其名下房产为《个人借款合同》项下贷款向中信公司提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为应为有效，中信公司依法取得抵押权。在杨红军、王立荣未按约足额偿还借款本息的情况下，中信公司主张对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。根据合同约定，被告应承担原告为行使权利而支付的律师费。现中信公司主张杨红军、王立荣承担律师费5000元，且已实际支付，符合合同约定，本院予以支持。因涉案合同签订及逾期违约行为均发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款之规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案适用《中华人民共和国民法典》实施之前的法律。综上所述，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，原《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨红军、王立荣于本判决生效之日起十日内偿还原告中信信托有限责任公司截至2021年2月8日的借款本金281767.79元、利息1495.72元,并支付自2021年2月9日起至全部款项实际清偿之日的利息、罚息及复利(按照编号为(2015)信贷字第(7x)02x号的《个人借款合同》约定的标准计算）；二、被告杨红军、王立荣于本判决生效后十日内给付原告中信信托有限责任公司律师费5000元；三、如被告杨红军、王立荣未按本判决第一、二项确认的内容履行给付义务，则原告中信信托有限责任公司有权就被告杨红军名下北京市通州区潞河中学北街x(房产证号:X京房权证通字第:X京房权证通字第**变卖该房屋所得价款优先受偿；四、驳回原告中信信托有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7341元、公告费（以实际发生为准），由被告杨红军、王立荣负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员 舒 锐二〇二一年二月八日书记员 周魁英