广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 (2020）桂1081民初3069号 原告：苏少勇，男，1964年7月28日出生，壮族，居民，住广西靖西市。 原告：黄文斌，男，1979年12月2日出生，壮族，居民，住广西靖西市。 被告：黄金玲，女，1968年4月8日出生，壮族，原住广西靖西市。因犯诈骗罪，现在广西壮族自治区女子监狱服刑。 被告：黄金平，女，1972年12月13日出生，壮族，住广西靖西市。 被告：农国衡，男，1965年3月17日出生，壮族，住广西靖西市。 被告：梁日荣，男，1948年1月4日出生，壮族，退休职工，住广西靖西市。 被告：梁造钢，男，1974年10月15日出生，壮族，住广西靖西市。 被告：梁杰，男，1976年6月6日出生，壮族，住广西靖西市。 原告黄文斌、苏少勇诉被告黄金平、黄金玲、梁日荣、梁造钢、梁杰、农国衡买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立 -2- 案后，依法适用简易程序进行审理。由于被告黄金桂已经过世，本院依法追加被告黄金桂的丈夫梁日荣，儿子梁造钢、梁杰为本案的共同被告。由于被告黄金平、梁造钢、梁杰下落不明，需公告送达，本院于2020年10月20日转为普通程序审理，于2021年1月7日公开开庭进行审理。原告黄文斌、被告黄金玲、农国衡到庭参加诉讼，被告黄金平、梁造钢、梁杰经本院依法公告传票传唤和被告梁日荣经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄文斌、苏少勇向本院提出诉讼请求：1、判决被告黄金玲、黄金平偿还原告房屋转让款20万元，被告农国衡承担连带责任；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月29日，被告黄金玲、黄金平、黄金桂（已病逝）将其三人共同共有的位于靖西县砖混楼房作价20万元转让给原告，双方签订了转让合同书，被告农国衡作为担保人在合同上签字，20万元的房屋转让款也转到被告农国衡名下的银行账户。然而时至今日，被告黄金玲、黄金平没有履行将标的物交给原告或到房管部门办理房产证过户手续的法定义务，致使原告没能实现合同目的。原告要求解除房屋买卖合同，被告黄金玲、黄金平偿还原告的房屋转让款20万元，被告农国衡连带责任。综上，原告与被告黄金玲、黄金平自愿签订房屋转让合同，没有违反法律禁止性规定，原告已经履行付清房款义务，被告没有交付房产及协助办理过户手续，损害了原告的合法利益，而被告农国衡作为保证人，依法负有代偿的义务。特此提起诉讼，请法院判决支持原告的诉讼请求。 -3- 被告梁日荣向本院提交书面答辩辩称：那时候卖游泳池这座房屋被告不懂，卖给谁被告不懂，钱用作何处被告不懂，，如果他们说用作何处请出示证据；因黄金桂死了由他们几个怎么讲被告不知道，是不是真实？且离婚书中第三条约定：夫妻关系存续期间无共同债务，如有债务一切由女方黄金桂负担。 被告梁日荣没有为其抗辩意见向本院提交证据。 被告农国衡称现在原告要求本被告偿还购房款的钱，本被告同意帮被告黄金玲、黄金平等偿还20万元购房款，之后，由被告黄金玲、黄金平等把房产证转到本被告保管，被告农国衡同意先代为被告黄金玲、黄金平等偿还原告。 被告黄金玲辩称同意被告农国衡的意见，先由被告农国衡代为偿还，原告把房产证转到被告农国衡保管。 被告黄金平、梁造钢、梁杰经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交相关证据，视为其放弃一审期间举证、质证和抗辩的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告对原告提交的证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，综合法庭笔录，本院确认以下法律事实：2012年12月29日，被告黄金玲、黄金平、黄金桂（已病逝）将其三人共同共有的位于靖西县砖混楼房作价20万元转让给原告，双方签订了转让合同书，被告农国衡作为担保人在合同上签字，因被告黄金玲、黄金平和黄金桂和担保人被告农国衡存在债权债务关系，被告黄金玲、黄金平和黄金桂所得的 -4- 购房款20万元，经被告黄金玲、黄金平和黄金桂同意转到其债权人被告农国衡名下的银行账户，后被告黄金玲、黄金平和黄金桂将该房的房产证（即靖西县房权证靖字第（2002）3073号）交给原告。且该转让合同书备注约定，如原告不愿购买该房屋，原告向担保人被告农国衡索要20万元，不带利息。但是合同签订后，被告黄金玲、黄金平和黄金桂没有履行将标的物交给原告或到房管部门办理房产证过户手续的法定义务，致使原告没能实现合同目的，故原告要求解除买卖合同，请求被告黄金玲、黄金平偿还原告的房屋转让款20万元，被告农国衡连带责任。 另查明，因黄金桂于2016年间已经病世，被告梁日荣与黄金桂于2015年9月23日到靖西市民政局登记离婚，本案的《转让合同书》于2012年12月29日签署，被告梁日荣与黄金桂共同生育儿子梁造钢、梁杰两人，被告梁日荣、梁造钢、梁杰是本案黄金桂债权债务的法定继承人。 本院认为，原、被告双方是经过平等协商、自愿签订的《转让合同书》，达成了房屋转让合同，是双方当事人的买卖意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，应当合法有效，应受法律保护，对合同当事人具有法律约束力。双方签订《转让合同书》后，由于被告方的原因，没有履行将房屋交给原告或到房管部门办理房产证过户手续的法定义务，被告的行为确实已构成违约，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当向原告承担违约责任。本案中，由于被告的违约行为，致使原 -5- 告买卖合同无法实现，应该承担相应的责任。现原告要求解除买卖合同，返还原告房屋转让款20万元的诉讼请求。在庭审中，被告农国衡也认为，买卖房屋无法过户，自愿负担退还给原告全部20万元的购房款，希望原告将房屋产权证书交由农国衡保管。被告黄金玲也同意解除买卖合同，由被告农国衡代为被告偿还原告购房款，同意将房屋产权证书交由农国衡保管。且原告和被告房屋买卖的地块，根据本院的其他案件反映，该房屋买卖无法变更登记在原告名下，房屋买卖合同无法实现，原告和被告黄金玲以及担保人农国衡同意解除房屋买卖合同，故本院依法照准。解除房屋买卖后，出卖人应当返还购房款。因该房屋的共有人黄金桂于2016年间已经病世，本案的《转让合同书》于2012年12月29日签署，被告梁日荣与黄金桂于2015年9月23日到靖西市民政局才登记离婚，故被告梁日荣、梁造钢、梁杰是本案黄金桂债权债务的法定继承人。现原告主张被告黄金平、黄金玲、梁日荣、梁造钢、梁杰返还购房款200000元，担保人被告农国衡承担连带赔偿责任，符合法律规定，本院予以支持。 被告黄金平、梁造钢、梁杰经本院依法公告传票传唤和被告梁日荣经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百七十七条、第六百八十一条、第六百八十八条、第一千一百六十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄金玲、黄金平、梁日荣、梁造钢、梁杰于判决生效之日起十五日内返还原告苏少勇、黄文斌购房款200000元；被 -6- 告梁日荣、梁造钢、梁杰在继承黄金桂的遗产实际限额内承担返还责任； 二、被告农国衡对上述被告黄金玲、黄金平、梁日荣、梁造钢、梁杰返还购房款承担连带偿还责任。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由被告黄金玲、黄金平、梁日荣、梁造钢、梁杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  黄裕康 审 判 员  陆忠保 人民陪审员  苏 芮 二〇二一年二月五日 书 记 员  罗良庆