重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0106民初16528号 原告：吴明元，男，1964年12月9日出生，汉族，住重庆市北碚区。 被告：陈文军，女，1979年2月1日出生，汉族，住重庆市渝中区。 原告吴明元与被告陈文军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴明元到庭参加诉讼，被告陈文军下落不明，经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告吴明元向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令原被告之间的房屋租赁合同于2020年9月1日提前解除；2、依法判令被告向原告支付房租：1500*8个月=12000元；3、依法判令被告向原告支付物管费：250元*10个月-250元=2250元；4、依法判令被告向原告支付水电费：28.16元；5、依法判令被告向原告支付违反合同违约金1500元；6、依法判令被告向原告支付房屋清洁费200元；7、依法判令被告向原告支付精神损失和交通费、通信费、误工费等经济损失费用5000元；8、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年10月27日与被告通过重庆壹贰叁房屋中介有限公司签订了重庆市沙坪坝区明德路6号8幢2-1-2（21-1-2）的居间租房合同，租赁期限自2019年11月至2020年10月30日，月租金1500元，按照季度缴纳，在租赁期间发生的水电、物管费和垃圾处理费等由被告负责，原告当天即将房屋及钥匙交给被告，被告缴纳了2019年11月至2020年1月的房屋租金4500月，押金1500月和物管费250月。但被告自此自后就再也没有向原告缴纳过任何费用。2020年6月2日原告的妻子主动与被告沟通，被告答复说考虑一下。6月5日，原告妻子再次与被告沟通，没有答复。7月27日，原告妻子与被告沟通依然无答复，但被告丈夫承诺7月底提前解约，交接房屋。8月1日被告丈夫前来搬走电脑等有用物品，并把钥匙交还原告，谁剩下的物品为过期物品，全部不要了，还承诺最迟第二天就把拖欠的房屋、物管费、水电费等费用结清。8月4日、9日、11日，原告妻子多次与被告沟通催要，被告一直不回复。原告认为，被告的行为严重违反了双方的约定，损害了原告的合法权益，起诉至法院，望判如所请。 被告陈文军未答辩。 原告为证明其诉讼请求，依法提交了不动产权证书、居间租房合同、物业费费收据、水电费缴纳记录、原告妻子与被告的微信聊天记录等证据予以证明，该证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吴明元和其子吴政蔚名下登记有坐落于“重庆市沙坪坝区”的房屋一套，建筑面积为166.23平方米。2019年10月27日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）和重庆壹贰叁房屋中介有限公司作为丙方，就上述房屋签订居间租赁合同，合同约定租赁期为1年，自2019年11月1日至2020年10月30日，每月租金1500元，乙方每季度（三个月）交一次租金，租金以转账方式于每月30日前支付，乙方租赁期间所产生的一切费用（包括水电气、闭路、物管费、垃圾处理费）由乙方负责，乙方在签订合同时向甲方缴纳1500元房屋押金，经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金1500元。 合同签订后，原告当天即将上房屋交付被告陈文军使用，被告陈文军当天向原告支付了押金1500元和三个月的租金4500元以及2019年11、12月的物管费250元。此后，被告未再向原告缴纳租金，也未支付水电费、物管费等费用。原告之妻于2020年6月2日通过微信询问被告，是否继续租赁案涉房屋，被告回复称自己和老公商量后答复，被告未回复。直至2020年7月8日原告之妻再次询问被告“小陈，我们家房子你们是怎么考虑的哦？这端午节也过了这么久，究竟怎么样，你们给一个答复哦。谢谢”被告依然未回复，2020年7月27日，原告之妻再次微信询问被告“小陈，你们好久到重电苑来把东西拉走，钥匙交给我们哦？你老公说这个月要把手续办完，没有几天了，麻烦你们约个时间交给我们哦。”庭审中，原告对此解释为，在2020年7月27日前，原告之妻与被告陈文军的丈夫电话联系，陈文军的丈夫承诺在2020年7月31日被告搬离房屋、交还钥匙，但实际被告是在2020年8月1日将房屋内物品搬离，并将房屋钥匙交还给原告，对屋内剩余物品表示自愿放弃，原告亦实际收回房屋。收回房屋后，原告多次催促被告缴纳拖欠的租金未果，遂起诉来院。 另查明，原告已缴纳案涉房屋自2020年1月1日起至2020年12月31日的物业管理服务费共计2742.3元（优惠一个月），据此计算每月物业管理费为250元。原告另缴纳了案涉房屋2020年2月的电费17.16元，2020年4月的水费11元。 被告陈文军经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 本院认为，原被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。依据在案现有证据可以认定，合同签订后，原告依约交付了房屋，被告陈文军承租后，被告理应按期、足额支付租金，但截至起诉之日，被告仅仅支付了2019年11月1日至2020年1月31日共3个月的租金4500元，以及两个月的物管费250元，除此外未再支付租金，已构成根本违约，原告依法享有合同解除权。此后，经双方协商一致，约定于2020年8月1日被告搬离腾空并把房屋和钥匙交还原告，原告亦予以实际接收，应视为原告以实际行为解除了案涉租赁合同，合同解除后并不免除被告依约应缴纳的租金和水电费、物管费等费用，截至合同解除之日2020年8月1日，被告尚欠原告6个月租金（2020年2月1日起至2020年8月1日止）共计9000元，以及租赁期间产生的水电费28.16元，物管费1500元（250元/月*6个月）。 此外，关于原告主张的违约金，依据双方合同约定“若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金1500元”，本案中，案涉房屋租赁合同系双方协议解除，并不符合该条违约金的支付条件，故对于原告主张的违约金请求不予支持。关于原告另外主张的清洁费200元，通过原告提供的被告搬离后的屋内照片可以看出，仍剩余大量废旧物品未清理，依据双方合同约定“在退房时，必须打扫干净卫生，否则在押金中扣除200元作为房屋清洁费。”以及原告陈述的房屋押金1500元尚未退还的事实，原告有权在押金中扣除该200元清洁费，而非另行主张要求被告支付200元，故对于原告该请求亦不予支持。另外，原告主张要求被告支付精神损失、交通费、通信费、误工费等，因双方合同对此并无约定，且无法律依据，本院不予支持。 被告陈文军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 确认被告陈文军与原告吴明元于2019年10月27日签订的《居间租房合同》于2020年8月1日起解除。 被告陈文军于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告吴明元租金9000元，物管费1500元，水电费28.16元，合计10528.16元。 驳回原告吴明元的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费324.45元，公告费600元，合计924.45元（原告吴明元已预交），由被告陈文军负担，限被告陈文军在本判决发生法律效力后十日内给付原告吴明元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或者仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。 审 判 长  殷建华 审 判 员  张 煜 人民陪审员  黄晓年 二〇二一年二月二日 法官 助理  张 伟 书 记 员  刘 维