上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初4387号原告：吴桂英，女，1946年2月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：吴桂兰，女，1953年2月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：王**，男，1977年12月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：严丽雯，女，1987年1月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：吴正祥，男，1955年10月30日出生，汉族，住上海市金山区。原告：章恒珍，女，1955年9月20日出生，汉族，住上海市金山区。原告：吴晔玮，女，1982年11月9日出生，汉族，住上海市金山区。原告：陈星宇，男，2007年7月11日出生，汉族，住上海市金山区。法定代理人：吴晔玮(系陈星宇的母亲)，本案原告之一。原告：黄梦庭，男，1986年1月6日出生，汉族，住上海市金山区。原告：黄筱玥，女，2014年4月6日出生，汉族，住上海市金山区。法定代理人：吴晔玮(系黄筱玥的母亲)，本案原告之一。原告：吴桂凤，女，1960年2月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：程道旭，男，1959年5月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。上列十二原告的共同委托诉讼代理人：陆文君，上海臻至律师事务所律师。被告：吴金龙，男，1964年9月27日出生，汉族，住上海市。被告：朱美华，女，1965年1月31日出生，汉族，住上海市。被告：吴宝庆，男，1989年10月19日出生，汉族，住上海市。被告：吴恒睿，男，2014年9月8日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。法定代理人：吴宝庆(系吴恒睿的父亲)，本案被告之一。上列四被告的共同委托诉讼代理人：杨郁，上海市锦泓律师事务所律师。被告：杜婷，女，1989年7月9日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市。被告：吴金娣，女，1957年11月14日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：吴迎弟，女，1960年5月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：吴金凤，女，1962年9月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。第三人：上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市杨浦区内江二村XXX号三楼。法定代表人：阮剑琦。原告吴桂英、吴桂兰、王**、严丽雯、吴正祥、章恒珍、吴晔玮、陈星宇、黄梦庭、黄筱玥、吴桂凤、程道旭诉被告吴金龙、朱美华、吴宝庆、杜婷、吴恒睿、吴金娣、吴迎弟、吴金凤共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年9月10日追加上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司作为第三人参加诉讼，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告的共同委托诉讼代理人陆文君，被告吴金龙及被告吴金龙、朱美华、吴宝庆、吴恒睿的共同委托诉讼代理人杨郁，被告吴金娣、吴迎弟到庭参加诉讼。被告杜婷因下落不明，经公告送达开庭传票，被告吴金凤、第三人上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴桂英、吴桂兰、王**、严丽雯、吴正祥、章恒珍、吴晔玮、陈星宇、黄梦庭、黄筱玥、吴桂凤、程道旭共同向本院提出诉讼请求：要求分割上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号房屋征收补偿款4,130,994元，1.吴桂兰、王**、严丽雯应分得803,570.79元，用于吴桂兰购买上海市浦东新区拱海路79弄16幢5号804室房屋(订购价为601,790.70元)，王**、严丽雯购买上海市浦东新区拱海路79弄14幢1号202室房屋(订购价为430,196.65元)，由吴桂兰、王**、严丽雯支付差价款228,416.56元；2.吴正祥、章恒珍、吴晔玮、陈星宇、黄梦庭、黄筱玥应分得1,142,990.61元，用于吴正祥、陈星宇购买上海市浦东新区拱海路79弄15幢3号801室房屋(订购价为600,950.85元)，吴晔玮购买上海市浦东新区拱海路79弄14幢2号302室房屋(订购价为437,449元)，另要求上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司支付货币补偿款104,590.76元；3.吴桂凤、程道旭应分得690,430.88元，用于购买上海市浦东新区拱海路79弄9幢17号302室房屋(订购价为590,388.50元)，另要求上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司支付货币补偿款100,042.38元；4.吴桂英要求上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司支付货币补偿款464,151.03元。事实与理由：上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)系私房，权利人为吴牛氏。吴牛氏于2011年1月30日死亡，丈夫吴少泉早于其死亡。吴少泉、吴牛氏共生育吴小四、吴桂英、吴桂兰、吴正祥、吴桂凤五名子女。吴小四于2008年7月1日死亡，妻子陈秀英于2007年1月31日死亡。吴小四、陈秀英共生育吴金娣、吴迎弟、吴金凤、吴金龙四名子女。2013年，系争房屋被征收，认定吴桂凤、程道旭、吴桂兰、王**、严丽雯、吴正祥、章恒珍、吴晔玮、陈星宇、吴金龙、吴宝庆、朱美华十二人为安置人口，后又增加黄梦庭、黄筱玥、杜婷、吴恒睿四人。征收安置总款为4,130,994元，被征收人选购六套安置房屋。房屋价值补偿款由继承人均分，每个继承人464,151.03元，居住困难人员为十六人，居住困难保障补贴由十六人均分，每人113,139.92元。家庭内部无法就分配方案协商一致，导致征收单位至今无法办理房屋过户手续和发放安置补偿款。吴金龙、朱美华、吴宝庆、吴恒睿共同辩称，吴牛氏死亡后，家庭内部书面约定分配方案，吴桂英明确表示不再享有系争房屋继承份额，房屋价值补偿款应由另外四个子女继承。对于安置房屋分配没有异议，吴金龙、朱美华、吴宝庆要求取得上海市杨浦区靖宇东路58弄10幢11号1302室房屋，三人份额为484,466.98元，其中吴小四享有房屋价值补偿款的十六分之一，居住困难保障补贴每人113,139.93元，安置房屋总价款为1,405,436.20元，差价款为920,969.22元，由吴金龙、朱美华、吴宝庆支付。吴恒睿应由征收单位货币安置，杜婷的份额由法院确定。吴金娣、吴迎弟共同辩称，系争房屋土地使用权人为吴牛氏，由吴小四夫妻于1982年出资翻建，后产权人登记为吴牛氏。家庭内部约定吴牛氏去世后产权归吴小四，但吴小四早于吴牛氏死亡，确定继承份额时吴小四应多分。吴金娣、吴迎弟的份额需要法院分割，由实际多拿的人支付。杜婷、吴金凤、上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴少泉、吴牛氏系夫妻，生育吴小四、吴秀英、吴桂英、吴桂兰、吴正祥、吴桂凤六名子女。吴秀英于1958年10月7日报死亡，未婚未育。吴少泉于1963年死亡。吴少泉的父母早于其死亡。吴牛氏于2011年1月30日报死亡。吴牛氏的父母早于其死亡。吴小四、陈秀英系夫妻，生育吴金娣、吴迎弟、吴金凤、吴金龙四名子女。陈秀英于2007年1月31日报死亡。吴小四于2008年7月1日报死亡。吴金龙、朱美华系夫妻，吴宝庆系两人的儿子。吴宝庆、杜婷于2013年3月15日登记结婚，生育吴恒睿，两人于2016年9月22日离婚。王**系吴桂兰的儿子。王**、严丽雯系夫妻。吴正祥、章恒珍系夫妻，吴晔玮系两人的女儿。吴晔玮、黄梦庭系夫妻。陈星宇系吴晔玮与前夫生育的儿子。黄筱玥系吴晔玮、黄梦庭的女儿。吴桂凤、程道旭系夫妻。1950年，吴牛氏购买上海市杨浦区周家牌路XXX弄XXX号草房。1983年，吴牛氏申请原地翻建房屋，获得房屋修建执照。吴小四、吴桂英、吴桂兰、吴正祥、吴桂凤明确放弃继承系争房屋中属于吴少泉所有的部分，由吴牛氏继承。后周家牌路XXX弄XXX号全幢房屋权利人登记为吴牛氏。系争房屋征收时，吴桂凤、吴桂兰、王**、吴正祥、章恒珍、吴晔玮、陈星宇、吴金龙、吴宝庆、朱美华的户籍在系争房屋内。系争房屋征收前，一楼前间由吴桂兰居住，一楼后间有吴正祥家庭居住，二楼由吴金龙家庭居住，王**家庭借住三楼。杜婷与吴宝庆结婚后居住上海市杨浦区市光二村XXX号XXX室房屋。2013年9月12日，吴正祥、吴金龙作为代理人签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，认定被征收房屋坐落于周家牌路XXX弄XXX号，房屋性质私房，认定建筑面积全幢69.50平方米，未认定建筑面积10.30平方米。居住部分房地产市场评估单价为每平方米建筑面积21,808元，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为每平方米建筑面积22,029元，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。房屋征收价格补贴系数为0.30，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为每平方米建筑面积11,150元。被征收房屋价值补偿款为2,320,755.15元(包括评估价格XXXXXXX.50元、套型面积补贴330,435元、价格补贴459,304.65元)。被征收人符合居住困难户的条件，居住困难人口为吴桂兰、吴桂凤、王**、吴正祥、章恒珍、吴晔玮、陈星宇、吴金龙、吴宝庆、朱美华、严丽雯、程道旭，居住困难增加货币补贴款622,844.85元(11,150×22×12-2,320,755.15)。装潢补偿款为37,530元。其他各类补贴、奖励费用包括搬家补助费834元、设备移装费3,080元、基地奖60,000元、无违法建筑奖20,000元、签约搬迁奖励费84,750元，共计3,149,794元。被征收人选择房屋产权调换，选购靖宇东路58弄10幢11号1302室房屋(实测建筑面积70.91平方米，总价1,405,436.20元)，拱海路79弄14幢2号302室房屋(暂测建筑面积58.60平方米，总价437,449元)，拱海路79弄14幢1号202室房屋(暂测建筑面积58.57平方米，总价430,196.65元)，拱海路79弄9幢17号302室房屋(暂测建筑面积79.30平方米，总价590,388.50元)，拱海路79弄15幢3号801室房屋(暂测建筑面积78.71平方米，总价600,950.85元)，拱海路79弄16幢5号804室房屋(暂测建筑面积78.82平方米，总价601,790.70元)，产权调换房屋总价4,066,211.90元。被征收人应支付差额款项916,417.90元。征收补偿协议另约定：1、期房补贴：按所选择的产权调换房屋，一室户1,500元/月，二室户2,000元/月，三室户(包括三室以上户型)2,500元/月给予过渡补贴。2、吴晔玮的未出生婴儿暂时计入居住困难户人数(预产期2014年4月6日)，吴晔玮待其婴儿出生并报入本市常住户口后，凭婴儿出生证及本市户口簿领取相应的货币补贴款，如不符合上述条件，则视作自愿放弃处理。3、黄梦庭暂时计入居住困难户人数(其户口在外省市)，黄梦庭待吴晔玮的婴儿出生后报入本市常住户口后，凭婴儿出生证及本市户口簿领取相应的货币补贴款。如不符合上述条件，黄梦庭则视作自愿放弃处理。4、杜婷及其未出生婴儿暂时计入居住困难户人数(预产期2014年9月4日)，凭婴儿出生证及本市户口簿领取相应的货币补贴款。如不符合上述条件，则视作自愿放弃处理。六套产权调换房屋均已办理大产证，上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋登记建筑面积58.43平方米，拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋登记建筑面积58.43平方米，拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋登记建筑面积78.76平方米，拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋登记建筑面积78.85平方米，拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋登记建筑面积78.64平方米，上海市杨浦区靖宇东路XXX弄XXX号XXX室房屋登记建筑面积70.91平方米。朱美华系上海市杨浦区市光二村XXX号XXX室房屋权利人。程道旭系上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人，建筑面积30.73平方米。黄梦庭、吴晔玮于2018年购买上海市金山区山阳镇板桥东路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积86.43平方米。审理中，吴金龙方提供一份落款日期为1982年8月7日的协议书，内容为今有户主吴牛氏长子吴小四需翻新房，翻房一切代价有吴小四承担，但其中有十三平方房间属于其弟吴正祥所有，吴正祥在崇明时，由其妹吴桂凤长期住到办好事后，再由吴正祥处理，在处理时先征求哥哥的意见，在双方同意下，再作适当处理。目前户主暂不迁移，等老母不在时，户主归吴小四名下(不包括十三平方)，空口无凭，特立此据。关于房租由吴小四付出。吴正祥、吴小四签名。吴桂英、吴金龙在证明人处签名。经向上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司了解，征收补偿协议中约定的吴晔玮未出生的婴儿、黄梦庭、杜婷及其未出生婴儿计入居住困难户人数相应的货币补贴款需要在被征收人确定产权调换房屋订房人员，补交房屋差额款后，征收单位根据被征收人的申请进行审批，审批通过后另行发放。吴桂英、吴桂兰、王**、严丽雯、吴正祥、章恒珍、吴晔玮、陈星宇、黄梦庭、黄筱玥、吴桂凤、程道旭、吴金龙、朱美华、吴宝庆、吴恒睿均表示可以不在本案中处理，待货币补贴款发放后另行处理。本院认为，征收人给予被征收人的货币补偿款归被征收人所有，被征收人应当负责安置房屋使用人。系争房屋为私房，房屋价值补偿款应归私房权利人所有,即吴牛氏的继承人所得。吴小四的继承人、吴桂英、吴桂兰、吴正祥、吴桂凤各分得464,151.03元。吴金龙方辩称吴桂英在协议书上签名，不享有继承份额。1982年协议书系吴小四、吴正祥关于系争房屋分割的约定，吴桂英作为证明人签名，后房屋权利人登记为吴牛氏，吴牛氏未在协议书上签名，协议书也未实际履行，征收时房屋仍登记在吴牛氏名下，无法认定吴桂英明确表示在系争房屋作为吴牛氏遗产继承的情况下放弃继承，故本院对吴金龙方上述辩称不予采信。居住困难货币补贴由吴桂兰、吴桂凤、王**、吴正祥、章恒珍、吴晔玮、陈星宇、吴金龙、吴宝庆、朱美华、严丽雯、程道旭均分。系争房屋征收前由吴金龙家庭、吴桂兰家庭、吴正祥家庭居住，本院综合考虑系争房屋的来源、居住使用情况、征收补偿款的组成以及征收安置政策等因素，对装潢补偿款，其他各类补贴、奖励费用酌情予以分配，吴金龙、朱美华、吴宝庆分得120,000元，吴桂兰、王**、严丽雯分得43,097元，吴正祥、章恒珍分得43,097元。吴金龙、朱美华、吴宝庆分得391,748.96元，吴金娣、吴迎弟、吴金凤各分得116,037.76元，吴桂兰、王**、严丽雯分得662,959.24元，吴桂凤、程道旭分得567,958.51元，吴正祥、章恒珍、吴晔玮、陈星宇分得714,862.98元，吴桂英分得464,151.03元。双方当事人对于订购房屋情况无争议，本院予以确认。本院根据各安置人员应得的征收补偿款份额与选购房屋价值的差额确定房屋产权调换差价的支付以及相互之间的付款义务。杜婷、吴金凤、上海市杨浦第三房屋征收事务所有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及2017年《中华人民共和国民法总则》第三条，1985年《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海市杨浦区靖宇东路XXX弄XXX号XXX室房屋(订购价1,405,436.20元)由吴金龙、朱美华、吴宝庆购买；二、上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋(订购价601,790.70元)由吴桂兰购买；三、上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋(订购价430,196.65元)由王**、严丽雯购买；四、上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋(订购价600,950.85元)由吴正祥、陈星宇购买；五、上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋(订购价437,449元)由吴晔玮购买；六、上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋(订购价590,388.50元)由吴桂凤、程道旭购买；七、吴正祥、吴晔玮、陈星宇应承担差额款228,413.95元；八、吴桂凤、程道旭应承担差额款22,429.99元；九、吴金龙、朱美华、吴宝庆应承担差额款665,573.96元；十、吴金龙、朱美华、吴宝庆应于本判决生效之日起十日内支付吴金娣征收补偿款116,037.76元；十一、吴金龙、朱美华、吴宝庆应于本判决生效之日起十日内支付吴迎弟征收补偿款116,037.76元；十二、吴金龙、朱美华、吴宝庆应于本判决生效之日起十日内支付吴金凤征收补偿款116,037.76元；十三、吴桂兰、王**、严丽雯应于本判决生效之日起十日内支付吴桂英征收补偿款369,028.11元；十四、吴正祥、吴晔玮、陈星宇应于本判决生效之日起十日内支付吴桂英征收补偿款95,122.92元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39,848元，公告费560元，由吴桂英、吴桂兰、王**、严丽雯、吴正祥、章恒珍、吴晔玮、陈星宇、黄梦庭、黄筱玥、吴桂凤、程道旭负担30,918元，由吴金龙、朱美华、吴宝庆负担5026元，由吴金娣负担1,488元，由吴迎弟负担1,488元，由吴金凤负担1,488元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 梅 松 松二〇二一年二月二十五日书记员 饶馨沈蕾附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。