江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初8700号 原告：陈涛，女，1973年6月22日出生，汉族，住常熟市。 原告：周丽敏，女，1981年12月3日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：陆俊芳（代理上列两原告），江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方科（代理上列两原告），江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 被告：姚伟明，男，1959年4月26日出生，汉族，住苏州市相城区。 被告：姚浩洲，男，1998年10月18日出生，汉族，住常熟市。 原告陈涛、周丽敏与被告姚伟明、姚浩洲民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序。后本院裁定转为普通程序，独任制公开开庭进行了审理。原告陈涛、周丽敏及二原告委托诉讼代理人陆俊芳到庭参加诉讼，被告姚伟明、姚浩洲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告陈涛、周丽敏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告姚伟明归还借款本金80万元；2.请求判令被告姚伟明支付自2017年7月11日至2017年10月20日的欠息15000元，并支付自2017年10月21日起至实际还款之日以80万元本金为基数按照年利率24%计算的利息、违约金（暂计算至2020年5月21日为496000元）；3.请求判令被告姚浩洲承担抵押担保责任，原告对抵押物处置价款享有优先受偿权；4.请求判令本案的诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令被告姚伟明归还原告陈涛借款本金50万元，支付自2017年7月11日起到2017年10月20日止的欠息15000元，并支付自2017年10月21日起到实际还款之日以50万元本金为基数按照年利率24%计算的利息；2.请求判令被告姚伟明归还原告周丽敏本金30万元，支付自2017年10月21日起到实际还款之日以30万元本金为基数按照年利率24%计算的利息；3.请求判令被告姚浩洲对于上述被告姚伟明的付款义务承担抵押担保责任，原告对抵押物处置价款享有优先受偿权；4.请求判令本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年7月10日，原被告签订《抵押借款合同》一份，约定被告姚伟明向原告借款140万元，实际借款金额以借据为准（实际借款本金80万元），借款的期限为2017年7月11日至2018年7月10日，借款的月利率为10‰（即年利率12%）。合约亦约定了借款人迟延支付本息的违约责任。该笔借款由被告姚浩洲用其位于常熟市洪泾里北4幢102室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年7月11日，原告通过银行转账的方式支付被告借款80万元。后被告仅支付9000元利息，剩余利息、本金经多次催讨，被告均未支付。2018年5月30日，原告已向常熟市人民法院依法提起诉讼，因被告姚浩洲在服兵役，相关诉讼材料送达不到，法院为保护现役军人合法权益裁定驳回原告起诉，二审维持一审裁定，现被告姚浩洲已完成服兵役的义务，户籍亦迁回常熟市琴川街道×××。原告再次向贵院起诉，请求法院支持诉请。 被告姚伟明、姚浩洲未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2017年7月10日，被告姚伟明向原告陈涛、周丽敏借款，陈涛、周丽敏（出借人、债权人、抵押权人）与姚伟明（借款人、债务人）、姚浩洲（抵押人）三方签订了《抵押借款合同书》一份，合同载明：“第一条借款金额（本金）：为人民币（大写）壹佰肆拾万元整，……第二条借款期限：为12个月，自2017年07月10日至2018年07月09日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。第三条借款利息：1、借款期限内的本金利率：壹年月利率为10.00‰（即年利率12%）；2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：按年利率36%计算。3、利息从实际放款之日起计算……逾期利息计算至实际清偿之日起为止。第四条资金交接：领取他项权证两日内交接全部借款。……第六条借款人迟延违约责任。1.如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2.如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止(无需另行通知)，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。……第九条为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押期限为：自2017年07月10日起至2018年07月09日。抵押不动产位于常熟市洪泾里北的不动产，不动产权号：苏（2016）常熟市不动产权第×××号，……他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押不动产其作价(大写)人民币壹佰肆拾万元整，债权初始价值为人民币壹佰肆拾万元整，评估抵押不动产价值的比例(即抵押率)100%。本合同主债权属于因借款形成的债权，该价值约定不能作为实现抵押权等价值依据，土地价值不另外提供估价报告书并且不另作抵押。抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。……第十条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。……第十四条本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等的法律效力。本合同一式四份，出借人（抵押权人）、借款人（抵押人）、不动产抵押登记处、见证人各执一份。……”。 陈涛、周丽敏在“出借人（债权人、抵押权人）”处签名并摁手印，姚伟明在“借款人（债务人）”处签名并摁手印，姚浩洲在“抵押人”处签名并摁手印。 2017年7月11日，姚伟明向陈涛出具《借据》和《还息确认书》各一份，借据载明：“今借款人姚伟明收到出借人陈涛的借款本金人民币（大写）伍拾万元整，（小写）￥500000.00。利息归还见合同条款。特立此据。”还息确认书载明：“今确认借款人姚伟明应支付出借人陈涛借款（借款本金人民币伍拾万元整），总利息陆万元整(大写)，￥60000.00元(小写)，分四次（即每次还息￥15000.00元），分别于2017年10月20日2018年01月20日2018年04月20日2018年06月20日（最后一期利息）2018年07月10日（本次本金结清）借款期限：(一年)2017年07月11日至2018年07月10日，存入出借人开户于中国农业银行，户名陈涛，……”。 当日，姚伟明向周丽敏出具《借据》和《还息确认书》各一份，借据载明：“今借款人姚伟明收到出借人周丽敏的借款本金人民币（大写）叁拾万元整，（小写）￥300000.00。利息归还见合同条款。特立此据。”还息确认书载明：“今确认借款人姚伟明应支付出借人周丽敏借款（借款本金人民币叁拾万元整），总利息叁万陆仟元整(大写)，￥36000.00元(小写)，分四次（即每次还息￥9000.00元），分别于2017年10月20日2018年01月20日2018年04月20日2018年06月20日（最后一期利息）2018年07月10日（本次本金结清）借款期限：(一年)2017年07月11日至2018年07月10日，存入出借人开户于中国农业银行，户名周丽敏，……”。 当日，原告陈涛通过银行转账向被告姚伟明支付50万元。姚伟明出具《资金接收保证书》一份，确认收到陈涛提供的资金50万元。 当日，原告周丽敏通过银行转账向被告姚伟明支付30万元。姚伟明出具《资金接收保证书》一份，确认收到周丽敏提供的资金30万元。 当日，常熟市洪泾里北不动产办理了相应抵押登记手续，该房屋登记权利人为姚浩洲，房屋他项权利人登记为陈涛、周丽敏，抵押债权数额为140万元。 2017年10月19日，周丽敏银行账户现存一笔9000元。审理中，原告周丽敏表示系姚伟明支付的第一期借款利息。 又查明，本院于2018年5月30日立案受理原告陈涛、周丽敏与被告姚伟明、姚浩洲民间借贷纠纷一案。本院经审查认为，被告姚浩洲正在服兵役，本院无法送达。为维护服兵役战士的合法权益，本院于2019年3月8日作出（2018）苏0581民初6695号之一民事裁定书，裁定驳回原告陈涛、周丽敏的起诉。原告陈涛、周丽敏不服该民事裁定，向苏州市中级人民法院提起上诉。苏州市中级人民法院经审理认为，姚浩洲目前因参军、服兵役注销户口。为维护现役军人的合法权益，在目前暂无有效方式送达的情况下，一审法院驳回陈涛、周丽敏的起诉并无不当，于2019年8月1日裁定驳回上诉，维持原裁定。原告催讨无果，故再次诉至本院。 姚浩洲于2019年9月1日退出现役，现户籍地为常熟市琴川街道×××。 审理中，原告表示被告姚伟明未向原告陈涛支付过利息和本金，被告姚伟明仅向原告周丽敏支付过9000元利息，未支付其余利息和全部本金。 以上事实，由抵押借款合同书、借据、还息确认书、资金接收保证书、银行卡交易明细清单、本院调取材料及本院庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受到法律保护。本案中,根据原告陈涛、周丽敏提交的抵押借款合同书、借据、收据、银行卡交易明细等证据,能够认定被告姚伟明分别向原告陈涛借款50万元、向原告周丽敏借款30万元，且被告姚浩洲提供常熟市洪泾里北不动产抵押担保的事实。被告姚伟明未能按约定还款，引起纠纷的原因在被告姚伟明。现原告陈涛诉请要求被告姚伟明归还借款50万元，原告周丽敏诉请要求被告姚伟明归还借款30万元，于法有据，本院予以支持。原、被告签订的《抵押借款合同书》约定借款期限外的逾期利率按年利率36%计算；如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止(无需另行通知)，终止之后的本金的利息及本金的违约金按每日万分之六计算，逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原被告约定的逾期违约金、逾期利息超过年利率24%。审理中，原告周丽敏自认收到被告姚伟明支付的利息9000元。现原告陈涛诉请要求被告姚伟明支付自2017年7月11日起至2017年10月20日止的利息15000元，并支付自2017年10月21日起到实际还款之日止以50万元本金为基数按照年利率24%计算的逾期利息；原告周丽敏诉请要求被告姚伟明支付自2017年10月21日起到实际还款之日止以30万元本金为基数按照年利率24%计算的逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，被告姚浩洲将常熟市洪泾里北不动产抵押给原告陈涛、周丽敏，借款到期后，被告姚伟明未履行债务，则原告有权就该财产优先受偿。被告姚伟明、姚浩洲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩、质证的权利。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告姚伟明归还原告陈涛借款50万元、自2017年7月11日起至2017年10月20日的利息15000元，并支付以本金50万元为基数按年利率24%自2017年10月21日计算至实际还款之日的逾期利息，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式，请汇入原告陈涛指定账户；或汇入常熟市人民法院案款账户）。 二、被告姚伟明归还原告周丽敏借款30万元，并支付以本金30万元为基数按年利率24%自2017年10月21日计算至实际还款之日的逾期利息，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式，请汇入原告周丽敏指定账户；或汇入常熟市人民法院案款账户）。 三、原告陈涛、周丽敏有权以折价或者以拍卖、变卖被告姚浩洲抵押的位于常熟市洪泾里北4幢102不动产所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11950元、公告费600元，合计诉讼费用12550元，由被告姚伟明、姚浩洲负担12550元（原告预交的案件受理费11950元由本院退还；被告姚伟明、姚浩洲负担的诉讼费用中的11950元由被告在本判决生效之日起十日内向本院支付；被告姚伟明、姚浩洲负担的诉讼费用中的剩余部分600元由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  孙秀芹 二〇二一年二月四日 书记员  唐梦茹