宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2021）宁0205民初220号原告：石嘴山市皓泰热力有限公司，统一社会信用代码******************。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：王某2，宁夏宁众律师事务所律师，特别授权代理。被告：石嘴山市兴海天投资有限责任公司，统一社会信用代码******************。法定代表人：陈某，该公司董事长。被告：宁夏宏一实业有限公司，统一社会信用代码******************。法定代表人：丁某，该公司执行董事。被告：宋某，个体户，住石嘴山市。原告石嘴山市皓泰热力有限公司（以下简皓泰热力公司）与被告石嘴山市兴海天投资有限责任公司（以下简称兴海天公司)、宁夏宏一实业有限公司（以下简称宏一实业公司）、惠农区西夏红楼西北菜馆、宋某供用热力合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告皓泰热力公司的委托诉讼代理人王某2，被告兴海天公司的法定代表人陈某到庭参加诉讼，被告宏一实业公司及宋某经本院合法传唤未到庭。本案审理过程中，皓泰热力公司撤回了对惠农区西夏红楼西北菜馆的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。皓泰热力公司向本院提出诉讼请求，1、请求依法判决各被告向原告连带承担支付位于惠农区南大街1幢1、2号房屋2017年11月1日至2020年3月31日三个采暖期的暖气费共计357312.2元，占用资金损失1212元，共计358524.2元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告系供暖公司常年为大武口区及惠农区各住宅小区及商业区供暖。位于石嘴山市××区幢1、2号营业房，房屋产权属于被告兴海天公司所有，建筑面积（即供暖面积）总计5705.6平方米，该房屋长期出租给宁夏宏一实业有限公司经营餐饮。自2017年11月1日涉案房屋开始拖欠暖气费，截止2020年3月31日拖欠暖气费共计357312.2元。经核实2017年宏一实业公司又将房屋转租给了被告惠农区西夏红楼西北菜馆经营使用，经营者为宋某。经多次催告后惠农区西夏红楼西北菜馆及经营者宋某承诺分次支付暖气费，同时被告宏一实业公司声称其房屋租赁前五年免费使用，几方互相推诿致使暖气费至今未缴纳，为维护原告的合法权益现诉至法院。兴海天公司辩称，1、原告将兴海天公司列为本案被告主体不适格。兴海天公司虽系惠农区南大街1幢1、2号房屋业主，但该房屋在租赁给宏一实业公司前系利用自有锅炉采暖，与皓泰热力公司不存在供用热力合同关系，皓泰热力公司也从未向兴海天公司提供过供暖服务。2、被告宁夏宏一实业有限公司及惠农区西夏红楼西北菜馆系关联企业，其与答辩人签订房屋租赁合同后，自行改造房屋采暖系统，并与皓泰热力公司协议接入供暖系统，由皓泰热力公司统一供暖，宏一实业公司及惠农区西夏红楼西北菜馆与原告存在供用热力关系并提供缴费。3、兴海天公司2012年8月4日将涉案房屋租赁给宏一实业公司用于经营西夏红楼西北菜馆，合同约定宏一实业公司经营期间对该房屋的楼梯内外装饰装修、消防工程、暖气改造工程，供暖接入、天然气接入等全部改造及装饰装修及附属设施所有权归兴海天公司所有，经营期间全部费用由宏一实业公司承担。合同签订后，宏一实业公司、惠农区西夏红楼西北菜馆与原告签订供暖合同并向原告交纳接头费，开始对涉案房屋供暖设施进行改造，自2012至2017年11月间一直由宏一实业公司及西夏红楼西北菜馆缴纳采暖费。4、西夏红楼西北菜馆自2017年11月就已经开始拖欠采暖费，原告直到四年后西夏红楼西北菜馆因经营不善停业后才主张权利，其主观存在怠于主张权利的情况，存在过错，故原告将兴海天列为被告无事实及法律依据，请依法判决兴海天不承担责任。皓泰热力公司为证实其上述诉讼主张，提供了以下证据予以证实，兴海天公司进行了质证，本院予以认证：证据一、企业信息3份，证实三个被告公司主体存在，正常经营。兴海天公司对该证据的三性无异议。证据二、房地产权登记信息2张、石嘴山市物价局文件1份，证实2012年1月6日，涉案房屋产权由朱淑霞、孟宪静变更登记为被告兴海天投资有限公司。房屋第一层面积为5149.74平方米，第二层面积为555.86平方米，两层共计5705.6平方米，按照石嘴山市商业用房的供热价格每平方米5.8元，涉案房屋每年产生的暖气费为165462.4元。兴海天公司对该组证据的三性予以认可。证据三、付款承诺书1份，证实被告西夏红楼西北菜馆及其经营者宋某承诺支付暖气费。兴海天公司无异议，本院予双采信。证据四、增值税发票3份，证实西夏红楼菜馆在2019年11月4日三次支付2017年11月1日至2018年3月31日期间的暖气费139075.2元，下欠2017年2018年26387.2元整，并拖欠2018年11月1日至2020年3月31日两年的暖气费330924.8元。欠费总额为357312.2元。兴海天公司对该证据无异议，本院予以采信。兴海天公司为证实其上述诉讼主张，提供了以下证据予以证实，皓泰热力公司进行了质证，本院予以认证：房屋租赁合同1份，补充协议1份，证明房屋租赁给宏一实业有限公司，所有费用由宏一实业承担。皓泰热力公司对该证据的真实性无异议，合同第三条约定承租方宏一实业可自行对暖气进行改造，接入统一供暖，但是费用由宏一实业有限公司承担，说明兴海天公司同意及授权暖气改造，双方约定暖气由承租方承担，合同有效，所以双方应承担连带责任。皓泰热力公司对该证据的真实性无异议，本院予以采信。宏一实业公司未提交证据。经审理查明，皓泰热力公司为惠农区统一供暖企业。位于石嘴山市××区幢1、2号营业房，房屋产权属于兴海天公司所有，建筑面积总计5705.6平方米，2012年9月兴海天公司将该房屋长期出租给宏一实业公司经营餐饮。双方租赁合同约定宏一实业公司经营期间对该房屋的楼梯内外装饰装修、消防工程、暖气改造工程，供暖接入、天然气接入等全部改造及装饰装修及附属设施所有权归兴海天公司所有，费用由宏一实业公司承担。合同签订后，宏一实业公司、西夏红楼西北菜馆在涉案房经营。自2017年11月1日涉案房屋开始拖欠暖气费，期间西夏红楼西北菜馆缴纳了139075.20元，截止2020年3月31日拖欠暖气费共计357312.2元。2019年11月5日，西夏红楼给原告出具付款承诺书一份，承诺所欠供暖费于2019年11月12日前支付50000元，以后每月25日前支付50000元。后未按承诺书支付。本院认为，位于石嘴山市××区幢1、2号营业房系被告兴海天公司所有，虽然兴海天于2012年将该房屋出租给宏一实业公司，宏一实业公司对该房屋的供暖设备进行了改造并接入统一供暖系统，但双方同时约定改造后的附属设施所有权归兴海天所权，同时也没有改变涉案房屋的所有权，根据《宁夏回族自治区供热条例》第三十一条第三款“新建房屋未交付使用前的采暖费，由开发建设单位交纳；租赁房屋的采暖费，由房屋所有人交纳；承租方有住房的采暖费，由房屋承租人交纳”的规定，皓泰热公司与兴海天公司形成事实上的供用热力合同关系，兴海天公司应交纳相应的采暖费。皓泰热力公司要求兴海天公司支付暖气费共计357312.2元，占用资金损失1212元，共计358524.2元的请求，符合法律规定，本院予以采信。宏一实业公司、宋某系石嘴山市惠农区南大街1幢1、2号营业房的承租人，其与皓泰热力公司之间不存在直接的供用热力合同，皓泰热力公司要求宏一实业公司、宋某就该部分采暖费承担连带清偿责任，无法律依据，不予支持。被告兴海天公司与被告宏一实业公司系房屋租赁合同关系，双方之间关于承租期间采暖费由谁承担的约定与本案并非同一法律关系，不予处理，被告兴海天公司可向原告清偿债务后依据其与被告宏一实业公司之间的约定另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百七十六条、第一百八十四条，《宁夏回族自治区供热条例》第三十一条第三款之规定之规定，判决如下：一、被告石嘴山市兴海天投资有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告石嘴山市皓泰热力有限公司357312.20元，占用资金损失1212元，共计358524.20元。二、驳回原告石嘴山市皓泰热力有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3339元（已减半收取），由被告石嘴山市兴海天投资有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如本判决生效后被告拒不履行，原告可在履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 马国平二○二一年二月八日书 记 员 叶 萌附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。2.《宁夏回族自治区供热条例》第三十一条热用户应当按照本条例规定或者合同约定及时交纳采暖费。热用户未与供热单位签订供用热合同，但已形成事实用热关系的，热用户应当交纳采暖费。新建房屋未交付使用前的采暖费，由开发建设单位交纳；租赁房屋的采暖费，由房屋所有人交纳；承租方有住房的采暖费，由房屋承租人交纳。3.法律监督条款《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。