广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初30090号原告：佛山市海湾城房地产开发有限公司，住所广东省佛山市禅城区××××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××446C。法定代表人:龙远先。委托诉讼代理人：邓宏平，广东华登律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆沛林，广东华登律师事务所律师。被告：慕振涛，男，汉族，1992年3月2日出生，住甘肃省华池县××××××××××××××××，公民身份号码622××××××××××××813。原告佛山市海湾城房地产开发有限公司诉被告慕振涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告采取公告方式进行送达，本案依法转为普通程序，并于2020年12月14日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陆沛林到庭参加诉讼，被告慕振涛经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告缴纳免租期（2017年9月8日至2017年11月7日）的租金10224元；2、被告已缴纳的租赁保证金10224元归原告所有；3、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年9月1日，原、被告签订一份《房地产租赁契约》，其中约定：（一）乙方（被告）承租甲方（原告）位于佛山市禅城区×××××××××××××，租期为2017年11月8日至2022年9月7日；（二）被告需向原告支付10224元作为租赁保证金，但被告连续拖欠租金或其他费用超过15日的，原告有权解除合同、收回商铺，且没收租赁保证金；（三）租金每月10日前缴纳。同日，原、被告签订《补充协议》，其中约定：（一）租赁期限从“2017年11月8日至2022年9月7日止”变更为“2017年9月8日至2022年9月7日”；（二）其中免租期为2017年9月8日至2017年11月7日（共2个月），但若因被告原因导致合同解除的，应按5112元/月向原告缴纳免租期的租金。合同签订后，被告支付了10224元租赁保证金，原告交付了P47号铺。然而，自2019年2月份起，被告开始拒绝缴纳租金，并自行撤场。5月26日及10月18日，原告分别自行及委托律师所向被告发函，告知其应缴纳租金及其他相关费用，但被告收函后仍拒不缴纳。鉴于被告以实际行为表明不再履行租赁契约，其行为已构成根本违约，并给原告造成了较大损失。原告有权依据前述合同有关条款的约定，有权要求被告缴纳免租期租金，且没收其赁保证金。综上，为保护合法权益，原告特依法向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告慕振涛未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、被告身份证。证明双方主体资格。2、首次登记确权清单。证明涉案47号铺位登记在原告名下，原告有权合法出租。3、房地产租赁契约、《房屋租赁合同》补充协议。证明租赁保证金为10224元，合同9.2条、9.4条明确，如承租人违约，出租人有权没收保证金；补充协议明确：租赁期为5年，前两个月是免租期，租赁合同因承租人原因解除的，出租人有权按照5112元／月追收免租期租金。4、收据（租赁保证金）。证明2017年9月1日被告缴纳涉案47号商铺押金10224元，鉴于被告单方提前解除租赁合同，按照合同9.4条第（7）项的约定该押金应由原告没收。5、商铺交接表、装修申请表。证明2017年9月1日原告已将涉案商铺交付被告使用，并移交钥匙3条，后被告实际使用了该商铺。6、退租申请。证明2019年3月12日，被告单方申请退租，提前解除租赁合同，并承诺结清租金、水电、物管费等费用，由此产生的法律责任亦由其承担。7、催款函（两份）、邮政快递单。证明2019年1月14日、2020年5月27日原告就被告违约欠费一事发函催收，但被告依然拒不履行相应的义务。8、律师函及EMS邮寄单、签收记录。证明2019年9月26日原告委托律师再向被告发函，被告已经在2019年10月18日收件，但被告依然不予理会。诉讼中，被告没有提交证据。本院认证：原告提交的证据1为主体资料，本院经审查予以确认；原告提交的证据2-6均有原件核对，本院经审查对该几组证据的真实性予以确认；证据7无投递详情，本院对真实性不予确认；本院经审查对证据8的真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案物业位于佛山市禅城区××××××××××××××，产权人为原告，建筑面积58.09平方米，规划用途为商铺。2017年9月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定“一、出租房屋情况。1.1甲方出租给乙方的房屋坐落在华宝南路19号首层P47室。该房屋建筑面积为58.09平方米，房屋用途为商业……二、租赁用途。2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为农副产品使用……三、交付日期和租赁期限。3.1甲乙双方约定，在乙方按本合同第五条约定将租赁保证金交付甲方后，甲方于2017年9月8日前向乙方交付房屋。3.2该房屋租赁期自2017年11月8日起至2022年9月7日止……四、租金、支付方式和期限。4.1合同租赁期开始一年内的房屋月租金为5112元，自第二年开始每年月租金递增10%至合同终止为止。……4.2该房屋租金支付方式如下：以现金或银行转账方式支付，租金按月计算，乙方应在每月10日前向甲方缴纳当月租金……五、租赁保证金和其他费用。5.1甲、乙双方约定，2017年9月8日前乙方应向甲方支付房屋租赁保证金10224元……5.2租赁期间，使用该房屋所发生的包括水、电、煤气、通讯、设备、有线电视、卫生垃圾、物业管理等因租赁产生的费用及政府对该房屋所征收的一切税费（包括但不限于房地产使用税）由乙方承担，乙方于每月5日前据实向物业管理公司或有关部门缴纳……九、违约责任与合同解除……9.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同、收回该房屋，没收乙方租赁保证金并要求乙方支付合同解除时月租金标准的2倍作为违约金：（1）连续拖欠租金或其他费用超过15日的……（7）租赁期未届满，乙方提前退租或提前解除、终止本合同的……”。同日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》补充协议，约定：一、《房屋租赁合同》第3.2条变更为：“该房屋租赁期自2017年9月8日起至2022年9月7日止。其中乙方租赁该房屋的免租期为60天（自2017年9月8日起至2017年11月7日止）。在免租期内乙方无需向甲方支付租金（但免租期内该房屋产生的物业服务费、水电费等由乙方自行向物业管理公司或有关部门缴纳）。免租期满无论乙方装修是否完成，均开始计收乙方租金。《房屋租赁合同》因乙方原因导致解除的，甲方有权按人民币5112元/月向乙方追收免租期内的租金。”二、《房屋租赁合同》第3.3条变更为：“甲方逾期交付该房屋的，租赁期、免租期、计租起算日相应顺延，乙方放弃追究甲方其他责任。”三、本协议与《房屋租赁合同》不一致的，以本协议为准。四、本协议自甲乙双方签订之日起生效。五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。2017年9月1日，被告向原告支付P47号铺押金10224元。同日，被告在商铺交接表上签名，确认接收P47号铺。庭审中，原告陈述：原告于2019年3月12日收到被告提交的退租申请，被告提交退租申请后，原告不同意被告退租，但被告坚持要撤场，且被告于提交退租申请的当月办理涉案商铺。被告已经结清拖欠的租金、物业管理费、水电费等。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于免租期租金的补缴问题。根据《房屋租赁合同》补充协议的约定，被告承租涉案商铺的免租期间为2017年9月8日至2017年11月7日，如《房屋租赁合同》因被告原因导致解除的，原告有权按5112元/月的标准向被告追收免租期内的租金。现涉案《房屋租赁合同》及补充协议因被告违约而提前解除，原告主张被告按5112元/月的标准补缴2017年9月8日至2017年11月7日的租金10224元（5112元/月×2个月），合法有据，本院予以支持。关于租赁保证金10224元。涉案租赁合同因被告的根本违约行为而提前解除，根据租赁合同第9.4条的约定，原告有权没收租赁保证金。原告诉请有理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告慕振涛于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市海湾城房地产开发有限公司补缴免租期租金10224元；二、被告慕振涛已交纳的租赁保证金10224元，归原告佛山市海湾城房地产开发有限公司所有。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费312元，由被告慕振涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  肖 华人民陪审员  何志芳人民陪审员  林鸿致二〇二一年二月七日书 记 员  原洁萍