重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初7364号原告:高山，男，1982年11月27日出生，藏族，居民，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：旷建、张琼艺，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。被告:重庆市涪陵翔正实业有限责任公司，住重庆市涪陵经桥路2路，统一社会信用代码91500102711612206J。法定代表人:代朝贵，该公司执行董事兼总经理。被告:代朝贵，男，1963年5月5日出生，汉族，重庆市涪陵翔正实业有限责任公司执行董事兼总经理，住重庆市涪陵区。二被告共同委托诉讼代理人：钟晓磊，重庆琪杰律师事务所律师。原告高山与被告重庆市涪陵翔正实业有限责任公司（以下简称翔正公司）、代朝贵民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高山的委托诉讼代理人旷建、张琼艺，被告翔正公司和代朝贵的委托诉讼代理人钟晓磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高山向本院提出诉讼请求：请求依法判决二被告立即向原告支付借款本金150万元，并支付以150万元为基数自2020年11月20日起至借款付清时止按照同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息；本案的诉讼费、保全费等由二被告共同承担。事实和理由：2019年6月3日，原告与被告重庆市涪陵翔正实业有限责任公司签订了三份《房屋买卖合同》。第一份合同第一条约定:甲方(即本案被告)自愿将其所有的位于重庆市涪陵区黎明路三组经桥路4号房屋(产权证号303房地证2008字第0XXXX号，面积96.62平方米，用途商业用房)出售给乙方(即本案原告)。并在合同中告知了原告该房屋现在登记在被告一名下，并且也已经出租、办理抵押等现状。且原告对该房屋现状不持异议等。合同第二条约定房屋价款及支付方式即房屋出售款为人民币400000元(大写:肆拾万圆整)，由乙方在合同签订之日一次性支付到甲方指定的代朝贵的账户中。第三条约定了房屋回购，即甲方承诺在2020年6月30日之前将出售给乙方的位于涪陵区经桥路B幢1-8房屋回购，回购金额为本合同第二条载明的出售金额，回购时甲方还应向乙方支付从乙方实际打款(房屋出售款)之日起至回购之日止按月利率3%计算的资全占用利息。第二份合同和第三份合同同样约定房屋信息、合同价款，房屋回购等情况。三份《房屋买卖合同》签订之后，由原告的妻子黄娟通过银行转账的方式将150万元款项付款至重庆市涪陵翔正实业有限责任公司法定代表人代朝贵的银行账户中。原告认为:双方签订的《房屋买卖合同》名为房屋买卖但实为房屋担保民间借贷性质，实际是保证被告能够及时还本付息。原、被告双方不应受制签订合同的外观和名称，应当按照原、被告双方的真实意思和合同的实质内容来决定。即在双方的实际履行中，涉及的房屋没有交付亦没有登记给原告，该房屋已抵押和房屋已出租的基本情况已明确告知了原告。合同还约定房屋回购、资金占用利息等。双方实际已经就借款达成了合意，且原告(出借方)已经实际将款项交付给被告(借款方)。被告方也持续向原告支付利息。借贷的债权债务关系已经成立。现借款到期后，被告没有按照约定归还原告借款本金，也未继续支付利息，其行为已经构成违约，损害了原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规起诉至贵院，望贵院判如所请。二被告辩称，二被告对本案系民间借贷关系无异议。被告代朝贵不是本案的共同债务人，原告在诉状中也明确是将款项支付至被告翔正公司指定的代朝贵的账户，所以代朝贵与本案无关。本案借款有断头息，应予扣除。本案已实际支付的利息是按月利率3%支付，超过部分应予扣除。本院经审理认定事实如下：2019年6月2日，原告妻子黄绢通过银行两次向被告代朝贵转账共计70万元。2019年6月3日，原告与被告翔正公司分别签订了三份《房屋买卖合同》。三份合同约定：被告翔正公司将其所有的位于涪陵区黎明路三组经桥路4号B幢-X-XX、B幢-X-XX、B幢-X-XX号商业用房和位于位于涪陵区黎明路三组经桥路4号B幢XXX号、B幢XXX住宅，以及位于涪陵区黎明路三组经桥路4号B幢XX号房屋以总价150万元出售给原告；原告将房款支付至翔正公司指定的代朝贵账户；被告翔正公司承诺于2020年6月30日前回购上述房屋，回购价款为出售金额；回购时被告翔正公司还应向原告支付从原告实际付款时起至回购之日止按月利率3%计算的资金占用利息。合同中，明确告知上述房屋已出租或抵押给案外人。2019年6月4日，原告妻子黄绢通过银行两次向被告代朝贵转账共计80万元。同日，被告代朝贵向原告妻子黄绢账户支付利息4.5万元，被告翔正公司实际收到原告转账145.5万元。2019年7月2日，被告代朝贵向原告妻子黄绢账户支付4.5万元。2019年8月5日，被告代朝贵向原告妻子黄绢账户支付4.5万元。2019年9月5日，被告代朝贵向原告妻子黄绢账户支付4.5万元。2019年10月8日，被告代朝贵向原告妻子黄绢账户支付4.5万元。2019年11月1日，被告代朝贵向原告妻子黄绢账户支付4.5万元。2019年12月4日，被告代朝贵向原告妻子黄绢账户支付4.5万元。2020年1月2日，被告代朝贵向原告妻子黄绢账户支付4.5万元。2020年2月17日，被告代朝贵向原告妻子黄绢账户支付4.5万元。2020年3月4日，被告向原告账户支付4.5万元。2020年4月7日，被告代朝贵向原告账户支付4.5万元。2020年6月24日，被告代朝贵向原告账户支付4万元。事后，被告经原告催收未向原告付款。原告遂诉至本院。上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，原告提交的房屋买卖合同、银行交易凭证、结婚证复印件及说明，被告提交的银行交易凭证等证明材料在案佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告虽然签订的是房屋买卖合同，但从合同约定的内容来看实属民间借贷，且双方均认可系民间借贷。因此，本院认定原、被告之间民间借贷关系成立。被告翔正公司向原告借款后，未足额偿还原告借款属违约行为，依法应承担偿还原告尚欠借款及利息的民事责任。双方在房屋买卖合同中约定被告翔正公司在回购房屋时还应向原告支付从原告实际打款时起至回购之日止按月利率3%计算的资金占用利息即为双方对借款利息的约定。被告翔正公司在借款的同时已支付给原告的利息45000元依法应扣抵借款本金，扣抵后被告翔正公司实际向原告借款金额应为1455000元。对于被告已付其他部分款项，结合被告的还款时间、金额，按照双方约定的月利率3%和先息后本的原则综合计算至2020年5月7日，被告翔正公司已付清之前的利息，且尚欠原告借款本金为1443076元。原告请求被告从2020年11月20日起至借款付清时止按照同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算利息符合法律规定，本院予以支持。本案合同系原告与被告翔正公司签订，系原告与被告翔正公司达成的借款合意，被告代朝贵并未与原告达成借款合意，其只是被告翔正公司向原告借款的指定账户所有人，故原告请求被告代朝贵承担本案还款责任于法无据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正版）第二十五条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告重庆市涪陵翔正实业有限责任公司于本判决生效后10日内偿还原告高山借款1443076元，并支付以借款1443076元为基数从2020年11月20日起至付清之日止按原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息。二、驳回原告高山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18300元，减半收取9150元，诉讼保全申请费5000元，共计14150元，由被告重庆市涪陵翔正实业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员  黄 江二〇二一年二月三日法官助理  李子琦书 记 员  黄银丹