广西壮族自治区贺州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂11执异3号 异议人（被执行人）：广西隆华桂投资有限公司（以下简称隆华桂公司），住所地：桂林市七星区漓江路26号国展购物公园D-2-9、D-2-10号。 法定代表人：刘增各,经理。 申请执行人：广西贺州桂东农村合作银行八步支行，住所地：贺州市八步区万兴路83号。 负责人：马浩，支行行长。 委托诉讼代理人：陈志胜，广西卓秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高灵，广西卓秀律师事务所律师。 被执行人：贺州市永兴农资贸易有限公司，住所地：贺州市八达西路602号金旗市场7栋2层36号房。 法定代表人：邹元关,经理。 被执行人：刘增各，男，1967年2月14日出生，汉族，住广西贺州市平桂区。 被执行人：谢隆膳，男，1955年12月12日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被执行人：邹元关，男，1976年9月13日出生，汉族，住广西临桂县。 被执行人：邹永坦，男，1962年12月9日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被执行人：谢隆当，男，1951年4月15日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 被执行人：刘增华，男，1962年5月23日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被执行人：杨太军，男，1964年11月14日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 被执行人：谢小芸，女，1988年4月5日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 被执行人：杨军运，男，1962年7月20日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 本院执行申请执行人广西贺州桂东农村合作银行八步支行与被执行人贺州市永兴农资贸易有限公司、广西隆华桂投资有限公司（下称隆华桂公司）、刘增各、谢隆膳、邹元关、邹永坦、谢隆当、刘增华、杨太军、杨军运、谢小芸借款合同纠纷一案，异议人隆华桂公司于2021年1月日对本院拍卖其名下位于桂林市七星区［房产证号：桂林市房权证七星区字第××号，建筑面积4507.92平方米，分摊土地使用面积：1140.50平方米，国有土地使用权证号：桂市国用（2010）第xxx号］提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人隆华桂公司称：请求终止对其位于桂林市七星区［房产证号:桂林市房权证七星区字第××号，建筑面积4507.92平方米］的拍卖。 事实与理由：贺州中院于2021年1月22日作出(2021)桂11执4号询价结果通知书，裁定拍卖异议人的前述房产。2018年9月16日，异议人与广西港昊投资有限公司（下称港昊公司）签订了《房产买卖合同》，约定异议人将前述房产出售给港昊公司，其中含案涉商铺，出售价格为33809400元。合同签订后，按照合同第五条约定，港昊公司要付清购买款项后，双方才去房管部门办理过户手续，但在未结清购房款项前，产权还在隆华桂公司名下。为了帮助港昊公司前期能够顺利开展招商业务和经营管理，由港昊公司名下的广西玖城市场管理有限公司与异议人签订《授权委托书》进行招租、运营。 现广西玖城市场管理有限公司自2018年10月起开始招租，已将前述房产部分长期出租给客户189间，承租户面广，若贺州中院将案涉商铺拍卖，可能会导致租户大规模的维权，引发社会不稳定事件。因此，请求贺州中院终止对案涉商铺的拍卖，由异议人、港昊公司与申请执行人协商解决异议人欠申请执行人的债务问题，这样可以减少各方面的损失，对各方都有利。 申请执行人意见：被执行人未履行生效判决，申请执行人的抵押权还在。异议人转让抵押物不影响申请执行人抵押权的实现。请求贺州中院驳回异议人的异议请求，将查封的标的物予以拍卖，以履行行生效判决，维护申请执行人的合法权益。 本院审查查明：本院于2020年7月23日作出（2020）桂11民初9号判决：一、被告贺州市永兴农资贸易有限公司归还原告广西贺州桂东农村合作银行八步支行贷款本金2280万元及相应利息、复利和罚息（利息、复利和罚息计算：自2019年6月28日起至付清之日止按《流动资金借款合同》的约定计付利息、复利和罚息，已支付部分予以扣除，其中2020年1月1日至2020年6月30日的利息按照固定贷款年利率6.525%计付，期间无复利和罚息计算）；二、被告贺州市永兴农资贸易有限公司支付原告为广西贺州桂东农村合作银行八步支行实现债权而支出的律师代理费15000元；三、被告贺州市永兴农资贸易有限公司承担原告广西贺州桂东农村合作银行八步支行为实现债权而支出的财产保全费5000元；四、原告广西贺州桂东农村合作银行八步支行对被告广西隆华桂投资有限公司名下的抵押担保财产［位于桂林市七星区地产，房产证号：桂林市房权证七星区字第××号，建筑面积4507.92平方米，分摊土地使用面积：1140.50平方米，国有土地使用权证号：桂市国用（2010）第xxx号］折价、拍卖、变卖所得价款在该判决第一、二、三、六项范围内享有优先受偿的权利；五、被告广西隆华桂投资有限公司、刘增各、谢隆膳、邹元关、邹永坦、谢隆当、刘增华、杨军运、杨太军、谢小芸对本判决第一、二、三、六项债务承担连带清偿责任；六、该案诉讼费157150元（原告申请缓交），由被告贺州市永兴农资贸易有限公司、广西隆华桂投资有限公司、刘增各、谢隆膳、邹元关、邹永坦、谢隆当、刘增华、杨军运、杨太军、谢小芸承担；七、驳回原告广西贺州桂东农村合作银行八步支行的其他诉讼请求。 隆华桂公司不服该判决，向广西壮族自治区高级人民法院提出上诉，该院于2020年10月21日作出（2020）桂民终1671号民事判决：驳回上诉，维持原判。 依申请执行人之申请，本院于2020年4月14日作出（2020）桂11民初6号民事裁定书和（2020）桂11执保4号之八协助执行通知书，依法对异议人名下位于桂林市七星区［房产证号：桂林市房权证七星区字第××号，建筑面积4507.92平方米，分摊土地使用面积：1140.50平方米，国有土地使用权证号：桂市国用（2010）第xxx号］予以查封。 本院（2020）桂11民初9号民事判决生效后，申请执行人依法申请强制执行。本院作出（2021）桂11执4号执行裁定：拍卖被执行人隆华桂公司被本院查封的上述执行标的物。异议人以已与广西港昊投资有限公司签订《房产买卖合同》将执行标的物转让其、其已接手该商铺，且对此装修、分格长期租赁他人经营为由，请求本院终止对被执行人隆华桂公司名下执行标的物的拍卖。 本院认为：是否终止对异议人位于桂林市七星区的拍卖是本案的争议焦点。 一、被执行人没有履行生效判决。 从本院（2020）桂11民初9号判决判决第一项看，被执行人需清偿的债务达2280万元及相应的利息，此外还有二、三、六项的债务。对上述债务，被执行人尚未清偿，作为借款抵押物的异议人位于桂林市七星区的抵押尚未解除，抵押关系仍在，抵押权人仍是申请执行人。 二、异议人转让及委托他人出租、经营案涉商铺并非本院执行行为。 2018年9月16日，异议人与港昊公司签订《房产买卖合同》，约定将涉案商铺出售给港昊公司系双方买卖行为。尔后，异议人与广西玖城市场管理有限公司签订了《授权委托书》对案涉商铺进行招租、运营，亦属其双方经营商铺行为，该两项行为均与本院执行行为无关。 三、异议人与申请执行人未达成执行和解。 本院在执行本院（2021）桂11执4号中，已向异议人发出执行通知书，尔后作出拍卖执行行标的物的裁定，但异议人未能提供其与港昊公司和申请执行人达成执行和解的证据。申请执行人申请执行符合法律规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序的若干问题的解释》第五条第一款规定：执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律或司法解释规定的，可以向执行法院提出执行行为异议。本案中，异议人提出执行异议的理由并不是基于本院拍卖标的物的行为违法，而是以其转让案涉商铺及将商铺出租他人经营的事实，作出终止本院拍卖标的物的理由。无论是异议人转让或是港昊公司将案涉商铺出租他人，均是其双方实施的行为，与本院的执行行为无关。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。……。”。本院的拍卖行为，是依申请执行人的申请，拍卖行为符合法律规定，异议人的异议请求不符合执行异议的受理范围。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”。对异议人提出的异议申请，本院已受理，经审查，异议人提出的理由确不符合执行异议案件的受理条件，依法予以驳回其异议申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，裁定如下： 驳回广西隆华桂投资有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。 审判长  杨桂明 审判员  徐文坚 审判员  陈小坤 二〇二一年二月一日 书记员  杨 程