辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1382民初4631号原告：中国农业银行股份有限公司凌源市支行，住所地凌源市市府路东段35号。负责人：孙宗伟，行长。委托诉讼代理人：何佳峰，男，1958年7月1日出生，汉族，原告支行员工，住凌源市。被告：任洪亮，男，1988年9月1日出生，汉族，农民，住凌源市。委托诉讼代理人：徐辉，辽宁红山律师事务所律师。被告：陈滢莉，女，1989年9月24日出生，汉族，农民，住凌源市。委托诉讼代理人：徐辉，辽宁红山律师事务所律师。被告：凌源市鑫城房地产开发有限责任公司，住所地凌源市城关街道凌河村。法定代表人：杜桂祥，经理。委托诉讼代理人：齐树生，男，1970年11月12日出生，汉族，该公司员工，住凌源市。原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行与被告任洪亮、陈滢莉、凌源市鑫城房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行负责人的委托诉讼代理人何佳峰，被告任洪亮、陈滢莉的委托诉讼代理人徐辉、被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司法定代表人的委托诉讼代理人齐树生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告任洪亮、陈滢莉立即偿还贷款本金449,445.71元；2.判令被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司连带偿还上述款项；3.判令被告任洪亮、陈滢莉、被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司补足我行从保证金中扣收的贷款本息。4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月18日，被告任洪亮与我行签订《中国农业银行个人担保贷款借款合同》，贷款种类为一手商用房贷款，贷款年利率为7.86%，逾期利率浮动幅度50%，违约利率100%。我行于2015年3月18日向被告任洪亮发放贷款530,000元，到期日期为2025年3月8日，还款方式为按月等额本息还款，担保方式为公司担保，商业用房抵押，截止2017年3月31日贷款已经逾期90天以上，按照贷款合同约定，被告不履行合同约定，我行可提起诉讼，提前收回剩余贷款。被告任洪亮、陈滢莉辩称：1.应驳回原告的诉讼请求，因双方签订的个人购房担保合同是有合同履行期限的，而原告对合同的本金与贷款利息已经从担保金中足月支付，所以不符合解除合同的构成基本违约的条件。2.关于原告诉状中第三点所说的要求补足保证金这一说法不属于银行所能起诉的范畴，仅从这一诉求上来看银行属于诉讼主体不适格。另外关于原告起诉贷款的本金及利息我们要通过庭审原告的举证再发表质证意见。被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司辩称：答辩意见同被告任洪亮相同。原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行为支持其诉讼请求，向本院提交了个人购房担保借款合同、借款凭证、凌源市村镇房屋抵押权登记审批书、还款明细等证据。本院已经庭审质证和审查，予以确认并在卷佐证。被告均未向本院提交证据，视为其放弃举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告任洪亮、陈滢莉系夫妻关系。2015年3月9日，被告任洪亮与原告签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：贷款金额530,000元；贷款期限10年（120个月）；贷款用途用于购买凌源市三十家子镇南街鑫城福满家园小区2幢05017号房产；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确认；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月还款日为每期末月的借款发放日对应日。被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司对该借款提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，对贷款人承担连带保证责任；保证担保的范围包括：对本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金及贷款人实现债权的费用；保证期间为借款到期之日起两年。被告任洪亮、陈滢莉以其购买的凌源市三十家子镇南街鑫城福满家园小区2幢05017号房产为该借款提供抵押担保。合同的违约条款约定，借款人未按照约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全行为，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。该合同由借款人任洪亮、贷款人经办人刘明江、抵押人任洪亮、陈滢莉签名确认，并加盖贷款人及保证人凌源市鑫城房地产开发有限责任公司公章、法定代表人名章予以确认。2015年3月16日，他项权人中国农业银行股份有限公司凌源市支行取得了加盖凌源市村镇建设处房屋产权发证专用章的凌源市村镇房屋抵押权登记审批书。2015年3月18日，原告向被告任洪亮发放了合同约定的贷款。合同履行过程中，被告任洪亮、陈滢莉自2017年1月起未按约定偿还借款本息，截止2017年9月26日，被告任洪亮累计偿还贷款本金69,628元，偿还利息57,472.64元，从保证金账户中扣除的本金33,265.47元，利息19,881.88元，尚欠原告贷款本金427,106.53元。因被告任洪亮、陈滢莉未能按时足额偿还贷款本息，故原告诉至法院。在本案诉讼过程中，原告从保证金账户扣除合同约定的被告应偿还的部分金额，故被告应向原告偿还的贷款本金由诉请中的449,445.71元变更为427,106.53元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行与被告任洪亮、陈滢莉、凌源市鑫城房地产开发有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方在自愿的基础上形成的，其合同内容不违反法律的规定，故合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实守信的商事活动原则，认真履行各自的义务。原告将约定的贷款支付给借款人即履行了作为贷款人的义务，而被告在获得原告贷款后，借故没有按照借款合同约定的期限向原告偿还借款本金及利息，其行为属于违约，应当按照借款合同的约定，向原告承担清偿借款本息及其他违约责任。原告要求被告任洪亮、陈滢莉偿还剩余全部借款的诉求，因被告任洪亮未按约定按期足额偿还借款，依合同的相应约定，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，为此原告要求被告任洪亮立即偿还剩余贷款本金的主张合法有据，本院依法予以支持。被告任洪亮对本案的借款债务是在与被告陈滢莉的婚姻关系存续期间而形成，且该借款目的为购置夫妻共有财产（门市），而非被告任洪亮的个人债务，该债务属夫妻共同债务性质，故原告诉求被告陈滢莉共同偿还上述借款符合法律规定，依法应予以支持。原告要求被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司对被告任洪亮的借款本息承担连带保证责任的请求，因被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司对借款人贷款本息承担的是阶段性连带保证责任，在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前，被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司仍就被告任洪亮的借款本息承担连带偿还责任，因此，原告这一主张合法有据，本院依法予以支持。原告要求被告补足其从保证金中扣收的贷款本息的诉请，因该诉请并非本案所涉金融借款合同纠纷范畴，故本案对该项诉请依法不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条规定，判决如下：一、被告任洪亮、陈滢莉于本判决生效后十五日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行借款本金427,106.53元并按照合同约定的贷款利率等事项向原告支付所欠利息等至借款本息还清之日止。二、被告凌源市鑫城房地产开发有限责任公司对上述给付款项承担连带清偿责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4,021元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  赵国珍二〇一七年十二月十一日书记员  李淋静