河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初6211号原告：熊庭奎，男，汉族，1965年4月28日生，住信阳市平桥区。诉讼代理人：霍珊，信阳市平桥区明港工业管理区法律服务所法律工作者。被告：王小马，男，汉族，1978年9月20日生，住浙江省江山市市区。原告熊庭奎诉被告王小马合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人霍珊、被告王小马到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告解除房屋拆迁置换协议；二、判令被告将拆除原告的房屋恢复原状；三、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年12月22日，原被告经协商签订了一份《房屋拆迁置换协议》。协议中约定，原告将自已位于平桥区明港镇农工路南侧的房屋及土地交付给被告，由被告拆迁建房。房屋建好后，按协议约定，被告再将建好的房屋补偿给原告。2010年12月25日，原告将房屋腾空交付给了被告，被告组织工人对房屋进行了拆除。可近十年过去了，被告将原告房屋拆除后，人不知去向，迟迟不建新房，至今毫无一点进展。综上所述:原告为了保护自已的合法权益不受侵，特根据法律规定，诉至法院，恳请法院依法支持原告以上诉请，维护法律的尊严。被告辩称：对熊庭奎向平桥区人民法院提供的《房屋拆迁置换协议》我不认可。事实与理由：一、案件涉及的房屋产权在2005年1月由张德合合法竞拍成功，办理相关手续后总价为140600元整。我与张德合在交易前并不认识，原告熊庭奎弟弟熊庭武与我有友情私交，在一次闲聊向我提议，他弟与一亲戚多年前合伙竞拍了明港食品公司仓库及土地所有权，有意出售，由于其房屋产权正处于我当时计划开发的项目区域内，我当面就表态我要了，双方愉快的谈妥价格，熊庭武即出价38万元，我没还价即时就同意以38万元的价格买下;熊庭武提出因与亲戚合伙时在办理手续时多开支了费用无法报账，让其哥哥熊庭奎出面与我办理相关交易事宜，交易出两份手续，一份熊庭奎出具一份亲笔的收条;另份是由我本人签字的空白协议，便于熊庭武挽回无法报账的开销。二、我与原告熊庭奎(张德合)之间是一种收购买卖交易，我付清38万元的款项，原告熊庭奎将竞拍成功的所有资料、发票原件及出具一份收条，房屋所有权归为我所有，双方的交易完成，各不相欠。不存在有原告熊庭奎向平桥区人民法院提供的《房屋拆迁置换协议》的事实，更不可能有原告熊庭奎要求我将所拆房屋恢复原状。三、我与原告熊庭奎(张德合)买卖交易在2010年12月18日完成，当时按市场交易的房产价值，二手房价约在700-800元/平方米内(付2011年10月14日的收购现金补偿的协议一份)，土地出让价约30万元/亩，我买下原告熊庭奎(张德合)竞拍成功的标的产权为建筑面积257平方米，占地面积730平方米，按2010年当时的价格也就30来万元，也是熊庭武与我之间相互给个面子，达成的买卖交易。且在当时只有1米多点的泥巴小道，并没有现在道路，在当时的情况没有门面房一说。四、原告举证的《屋拆迁置换协议》第二条款：经甲、乙双方协商，甲方自愿乙方同意(现金、置房)的内容中，双方已明确“现金”划去“置房”，是甲、乙双方的真实意愿表述，事实清楚，无争议。虽后续文字有甲方所谓的选房内容表述，是“现金”或“置房”二选一，选项“置房”的补充；如选项是“现金”又有甲方所谓的选房内容表述想连续，前后则自相矛盾，很明显该并非是甲、乙双方的真实意愿。故，本人认为原告举证的《房屋拆迁置换协议》无效，不能作为诉讼证据。五、原告举证的《房屋拆迁置换协议》第五条款，在我与原告熊庭奎(张德合)之间的买卖交易中根本即不存在，并非是双方交易事实。可见是原告熊庭奎张冠李戴、无中生有。六、原告举证的《房屋拆迁置换协议》第六条款，最后一句“返迁时间以全部拆迁完成即日起18个月后即可返回”，本案的建筑物已拆除近十年，如向原告举证的《房屋拆迁置换协议》所述，被告怎会没有点记忆，退一万步来讲，协议中约定以全部拆迁完成即日起18个月后即可返回，原告在拆除18个月后不仅没有根据协议约定联系被告协商，且在2012年底后被告(被告的联系手机号一直没变过)很少来信阳一直没联系。故，原告的举证不可信。综上所述，我认为原告熊庭奎向平桥区人民法院提供的《房屋拆迁置换协议》并非是买卖当事人双方的真实意愿，此协议无效。原告在双方交易十年后起诉被告的真正原因，是因为近两年明港房价上升，当前的价值远高于交易的38万元，所以背信弃义，虚假诉讼被告，以达到他不可告人的目的。本案，纯属原告虚假诉讼，恳请平桥区人民法院公平、公正，核查事实真相，维护本案被告的合法权益，原告熊庭奎诉讼的理由及请求不予支持，撤销原告熊庭奎的诉讼或改判王小马与原告熊庭奎(张德合)买卖交易有效，双方交易的房屋及土地(面积257平方米，占地面积730平方米)所有权归王小马所有。本案诉讼费用由原告熊庭奎承担及本案被告的所有涉案损失。经审理查明：2005年1月18日，案外人张德河（合）通过拍卖的方式，以12万元的成交价购买位于信阳市平桥区明港镇农工路中段南侧食品公司蛋库6间砖木结构瓦房，土地使用面积730㎡，建筑面积257㎡，后张德河将该块土地及房屋以30万元的价格转让给原告。被告欲购买该块土地及房屋，于2010年12月18日向原告支付38万元，原告给被告出具收条，内容为：“今收到王小马原食品公司仓库房屋拆迁补偿款叁拾捌万元整（380000元）具收人：熊庭奎2010年12月18日”。2010年12月22日，原告（甲方）与被告（乙方）补签一份《房屋拆迁置换协议》，具体内容为：“为了明确双方责、权、利关系，根据《合同法》之规定及相关法规和政策精神，经甲、乙双方协商一致，本着公平自愿的原则，达成以下房屋拆迁置换协议，双方共同遵守不得违约。一、旧房屋移交及拆迁说明：甲方有一套私人房屋子，房权证号信明字第（）号。土地使用证号:信国用(农工路南侧食品公司仓库6间46号。经实际测量核实建筑实际面积(257)平方米。经双方协商同意，甲方自愿把原老房产证和土地使用证交给乙方，并将此房交给乙方拆迁改造，乙方同意使用此房屋及所占的土地与其它相邻住户的土地一起进行整体拆迁改造。二、置换补偿办法:经甲、乙双方协商，甲方自愿乙方同意以(现金、置房)（注：“置房”被划掉）的补偿办法进行补偿，厨房及小房子按（总价叁拾捌万元）的办法补偿。乙方在建商住楼时，一、二层为门面房归乙方所有，三、四、五、六层为住宅，由甲方进行分别选要并按实际平方进行置换，如超出部分的由甲方按市场价进行补给乙方差价款，待甲方将超出部分的差价款补完后乙方将钥匙交给甲方住户。三、拆迁：待甲乙双方签订协议生效后，乙方必须在2010年12月25日前搬走，将房屋腾空交付给乙方进行拆除，废旧建筑材料归乙方所有，拆除费用由乙方承担，甲方搬出前，应保证门窗完好。四、选房及房屋结构。待乙方将商住楼建成后，按甲方和乙方签订协议的先后顺序进行选择房子，谁先签订协议，谁先选择住房。该住房为砖混结构，按正常的住房标准建设。有二卧一厅和三卧一厅两种方式。该楼房销售的和置换的所有的设施和质量都是一样，均为毛坯房，符合国家质量安全标准。五、乙方责任和甲方原有设施：乙方为甲方负责按好水电户头，费用由乙方承担，甲方原来的电力户头归乙方所有(原来有电户头的按原来的户头号码不动)。甲方原来的电话、闭路电视，如有户头仍延续原来的名字。将来重新整改的费用由乙方承担。六、办证与返迁时间：乙方保证为甲方办理房权证，土地使用证为ー个大证和其他开发商一样。土地使用证出让年限为50年。返迁时间以全部拆迁完成即日起18个月以后即可返回。七、此协议一式三份，甲、乙双方各一份，甲乙双方任何一方违约，给对方造成的经济损失由违约方承担。八、此合同未尽事宜，可根据双方协商结果另行补充议定。九、违约责任:双方如有违约，给对方造成损失:1、可根据双方协商结果赔付对方;2、也可按法律规定进行赔付；3、还可依法诉令、依法理赔。合同签订后，原告将该土地和房屋交付给被告，被告已将该土地上的建筑物拆除。现原告以被告早已将该土地上的房屋拆除，但至今未能按照约定履行交付安置的房屋为由，诉至本院，要求解除《房屋拆迁置换协议》，并要求被告将拆除的房屋恢复原状。同时查明：被告因对原告提交的《房屋拆迁置换协议》原件有异议，于2020年11月30日申请笔迹鉴定，鉴定内容为:1、所有手写内容的时间是否同一时间；2、手写的合同内容是否与王小马的笔迹相同；3、王小马的签字与自己提供的鉴定原件签字是否相同，即是否本人签字。后被告于2020年12月28日以手机短信的方式向本院申请放弃笔迹鉴定申请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。对于原告提供的《房屋拆迁置换协议》，被告先申请对协议中手写部分的内容及签名是否为其本人书写进行笔迹鉴定，后又自愿放弃鉴定申请，本院认为，被告放弃笔迹鉴定申请，是其对自己诉讼权利的正当行使，本院予以准许，对《房屋拆迁置换协议》的内容，本院予以采信。原、被告在《房屋拆迁置换协议》中约定了房屋拆迁的补偿办法，即厨房和小房子按38万元补偿，被告在建商住楼时，对原告按照实际平方（实际建筑面积257平方米）进行置换，如超出部分由原告按市场价对被告补给差价，拆迁时间为全部拆迁完成即日起18个月。双方于2010年12月签订协议，被告早已将该土地拆迁完毕，虽然被告已于2010年12月18日向原告支付了38万元的补偿款，但时至今日，被告仍未能按照协议约定为原告提供置换的房屋，致使原告的合同目的无法实现，故对原告要求解除双方签订的《房屋拆迁置换协议》的请求，应当予以支持。由于该土地上的建筑物早已被拆除，恢复原状已不可能，且无此必要，故对原告要求被告恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称双方签订的是收购的买卖协议，而不是拆迁补偿协议，当初支付的38万元就是购买该块土地和土地上的建筑物，且按照当时的地价就是30万元左右，其与原告签订的是空白的《房屋拆迁置换协议》，目的是为了方便原告与其合伙人之间报销费用，原告在双方交易十年后起诉的真正原因，是因为近两年明港房价上升，当前的价值远高于交易的38万元，所以背信弃义，虚假诉讼，但被告并未能提供任何的证据予以证明，对其以上辩解理由，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下：一、解除原告熊庭奎与被告王小马于2010年12月22日签订的《房屋拆迁置换协议》；二、驳回原告熊庭奎的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告王小马负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时在提交上诉状之日起七日内，通过本院向河南省信阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。河南省信阳市中级人民法院诉讼费专户名称：收款单位:河南省信阳市中级人民法院户名：河南省财政厅非税收入财政专户帐号：46×××70开户行：兴业银行郑州分行营业部逾期未预交也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤诉处理。审判长  吕寿春审判员  张 素审判员  彭 洁二〇二一年二月二十五日法官助理陶佩航书记员杜国华