山东省烟台市蓬莱区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0684民初4036号原告：王勤波，男，1969年8月21日出生，汉族，居民，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：陈大戬，蓬莱大柳行法律服务所法律工作者。被告：贺振杰，男，1970年2月22日出生，汉族，居民，户籍地山东威海火炬高技术产业开发区，现住烟台市蓬莱区。原告王勤波与被告贺振杰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王勤波及其委托诉讼代理人陈大戬与被告贺振杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王勤波向本院提出诉讼请求：1、判令被告贺振杰支付原告王勤波资金占用费及房屋使用费共计200,000元。2、判令被告贺振杰支付房屋修缮费用20,000元，合计220,000元；3、诉讼费用由被告承担。后原告增加诉讼请求，要求判令被告支付原告自起诉之日起至被告倒房之日止每年按20000元房屋占用费支付给原告。事实和理由：2010年7月3日，原告以公开竞标的方式取得了大柳行镇下岚子村原办公室及学校的建筑物所有权及院落的使用权，竞标价格为293,000元，中标款已付清。但原告竞标所得的原村委会办公室及院落被告一直占用，原告于2010年7月14日提起民事诉讼，蓬莱市人民法院（2010）蓬潮民初字第163号民事判决书判决：限被告贺振杰于判决生效后30日内，将位于蓬莱市，原村委会办公室的房屋11间及院落腾出，交付给原告王勤波。被告贺振杰不服，提起上诉、再审。烟台市中级人民法院做出了（2011）烟民四终字第610号民事判决书，驳回被告贺振杰起诉，维持原判。被告贺振杰又不服申请再审。烟台市中级人民法院（2013）烟民申字第179号民事裁定书裁定驳回被告贺振杰的再审申请。原告于2011年申请蓬莱法院强制执行，现仍在执行当中。被告无视法院的生效文书，拒不履行义务，给原告造成了巨大的经济损失。原告因此提起诉讼。被告贺振杰辩称，1、原告所述不是事实，无法律和事实依据，属于虚假诉讼，原告违法买卖土地，其并未取得房屋所有权、使用权；2、原告所购房屋是被告承包村委会的，被告与村委会签订了协议书与补充协议书，2002年蓬莱市人民法院判决解除双方签订的协议书，但没有与村委会办理房屋交接手续，所以房屋的使用权、所有权仍归被告；3、原告与村委会拍卖房屋的程序违法，绝大多数村民没有参加甚至不知情；4、原告购买村委会房屋土地所有权的行为违反了相关规定；5、关于220000元的房屋使用费和修缮费是无稽之谈，原告未取得房屋土地的使用权、所有权哪里来的使用费和修缮费；6、被告对村委会倒卖集体土地的行为保持维权的权利。综上，被告请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，经审理本院认定事实如下：原、被告双方诉争的房屋座落于，原为下岚子村村委会办公室，共11间，建筑面积为318.96平方米。2010年7月3日，下岚子村委会通过公开叫行的方式对外拍卖原村委会办公室及学校，原告以293000元的价格中标，取得竞拍标的的所有权，并与下岚子村委会签订书面购房合同书。约定：中标标的的面积：建筑面积442.37平方米，占地面积2058.11平方米（包括围墙）。供电房占地78.85平方米，不属于竞拍范围，所有权仍归下岚子村集体所有。该购房合同书即包含了双方诉争的原村委会办公室在内。原告于当日将购房款293000元交予下岚子村委会，并由村委会出具收据。因被告王勤波占用，原告无法使用其中的原村委会办公室即11间房屋及院落，原告诉至蓬莱区人民法院，要求被告王勤波停止侵权，将属于自己的财产搬走，腾出所占房屋及院落。蓬莱区人民法院于2010年11月22日出具（2010）蓬潮民初字第163号民事判决书，判决被告贺振杰于判决生效后30日内，将位于蓬莱市间及院落腾出、交付给原告王勤波。被告贺振杰不服，提起上诉。烟台市中级人民法院出具（2011）烟民四终字第610号民事判决书，维持一审判决。被告贺振杰不服，向烟台市中级人民法院申请再审，烟台市中级人民法院作出（2013）烟民申字第179号民事裁定书，驳回贺振杰的再审申请。因被告贺振杰未履行上述生效法律文书，原告于2011年向蓬莱区人民法院申请强制执行，要求被告贺振杰履行（2010）蓬潮民初字第163号民事判决书确定的判决内容，该案件至今仍在执行过程中。被告贺振杰于1993年7月1日与下岚子村村民委员会签订协议书，约定由贺振杰租用对方办公室11间，可以按自己的意图建厂院。贺振杰1994年底向下岚子村委会交房租费3000元，租赁截止期为被告企业的关、停、并、转。协议签订后，被告贺振杰在11间房屋前建起围墙，形成院落，并在房屋前、围墙内增建了鸡舍、车库、粮库等。2002年，大柳行镇下岚子村委会诉至法院，请求终止与贺振杰的协议。蓬莱区人民法院以（2002）蓬季民初字第13号民事判决书，判决终止大柳行镇下岚子村村民委员会与贺振杰的协议，并限令贺振杰于判决生效后20日内，将房屋11间腾交归大柳行镇下岚子村委会，并给付下岚子村委会租金3000元。判决生效后，被告贺振杰未交付房屋给大柳行镇下岚子村委会，占用至今。后下岚子村委会于2010年7月3日通过叫行将房屋拍卖给本案原告。贺振杰曾于2013年向蓬莱区人民法院提起诉讼，要求王勤波、下岚子村委会支付其经济赔偿金56.4万元及支付违约金5000元。被告主张的56.4万元包括其建造的车库、鸡舍、建筑物及构筑物、猪舍、树木及其他经济损失。违约金5000元是因村委会单方违约停水、停电，使其无法正常生产而产生的损失。王勤波在该案审理过程中，向蓬莱区法院提交书面申请，申请对租赁房屋内增建的建筑物及院落内的财产现价值进行评估，蓬莱区法院组织原、被告及第三人到现场对贺振杰主张的相关财产价值进行评估，但贺振杰不予配合，拒绝评估人员和承办法官、当事人进入现场。蓬莱区法院以其拒绝对其财产现价值进行评估，导致其财产现价值无法确定，贺振杰要求支付经济赔偿金56.4万元的诉讼请求没有证据予以证明为由，不予支持。贺振杰可待证据充分后，另行处理。并因此判决驳回贺振杰要求大柳行镇下岚子村委会支付经济赔偿金564000元、违约金5000元的诉讼请求。上述事实，有原告与下岚子村委签订的购房合同书及本院生效法律文书予以证明，本院能予确认。原、被告双方对下列事实存在争执：原告因被告占用诉争房屋至今，向本院提起诉讼，要求被告支付自2010年7月3日起至起诉之日期间的房屋占用费20万元，按照每年20000元计算，共计10年。原告并称，其与村委会签订房屋买卖合同时，11间房屋完好无损，被告占用房屋及院落，导致原告对竞标房屋无法进行正常维修，致使2019年时，11间房屋中的两间屋顶坍塌，故要求被告支付两间坍塌房屋的修缮费用20000元。被告认为原告的主张与其没有关系，认可11间房屋中最东边的两间房屋屋盖掉落，但称是房屋年数长，自然坍塌。并称假如其给原告造成损失，诉讼时效是三年，原告现在主张权利超过了法律规定的诉讼时效。庭审中，原告提交书面申请，要求：1、对被告占用的房屋损失进行鉴定，评估时间自2010年7月3日至2020年11月30日；2、对上盖坍塌的两间房屋的修缮费用进行鉴定。本院依法委托烟台天元价格评估有限公司对原告的申请进行鉴定，该公司出具报告书，认定:蓬莱区大柳行镇下岚子村西屋面坍塌两间房屋修复费用为17580.28元；自2010年7月3日至2020年11月30日占用11间房屋租金损失价值为49101元。原告支付评估费5000元。原告对该鉴定结论无异议，被告对该鉴定结论不认可，认为：1、被告不同意启动评估鉴定程序；2、根据法律规定，应当以当事人同意作为鉴定启动的条件，被告对启动评估鉴定是不同意的，未经双方同意，法院根据原告一方申请启动评估鉴定，认为是在帮助原告非法取得证据；3、原告购买房屋所有权，并未真正取得，因房屋所有权的取得需经土地管理部门登记确认，由于原告非本集体经济组织成员，不可能取得房屋所有权，所以原告没有权利申请评估所谓的房屋使用费，被告也没有义务配合此次评估。原告自认为的所有权并没有取得合法手续，对房屋的所有权、使用权都没取得，所以法院不能启动鉴定程序，评估也是违法的，是帮助原告侵犯被告的合法权益；4、原告非法买卖土地一系列违法行为，是应该受到法律制裁的，而法院对其行为采取默认的态度，是对法律及政策法规的亵渎。并认为鉴定机构接受法院委托鉴定，不知道是否了解案情；鉴定报告没有达到合法、客观、公正，鉴定机构不了解案情就不应该做出鉴定结论。本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。根据原《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，蓬莱区人民法院(2002)蓬季民初字第13号民事判决业已发生法律效力，该判决终止了被告贺振杰与大柳行镇下岚子村委会于1993年7月1日签订协议书的履行，被告在该民事判决书发生法律效力之后，不再享有对涉案房屋的占有及使用权。原告王勤波与大柳行镇下岚子村委会签订购房合同书，交付购房款，取得了对诉争11间房屋及院落的占有、使用及管理的权利。而蓬莱区人民法院及烟台市中级人民法院对王勤波排除妨碍诉请所做出的判决，均判决被告返还原告涉案房屋及院落，而被告在上述判决生效后，仍继续占用房屋及院落至今，妨碍原告对诉争11间房屋行使上述权利，致使原告遭受财产损失，原告因此依法享有要求被告赔偿的权利。本院依法委托烟台天元价格评估有限公司出具报告书，被告虽对该报告书提出异议，认为法院不应启动鉴定程序，但其异议无据，且无相反证据推翻该鉴定报告结论，故本院对被告的异议不予支持。被告应按该评估报告鉴定，付给原告自2010年7月3日至2020年11月30日占用房屋11间的房屋租金损失49101元。评估费5000元亦应由被告负担。原告主张的房屋修缮费用因未实际支出，故对原告要求被告赔偿坍塌的两间房屋修复费用的主张不予支持。综上，被告应依法赔偿原告合理的经济损失。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、原《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条的规定，判决如下：一、被告贺振杰付给原告王勤波占用11间房屋的房屋租金损失49101元，限于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告王勤波其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费5000元，由被告贺振杰负担。案件受理费4600元（原告预交2300元），由原告负担3572元，被告负担1028元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  白丽红人民陪审员  刘永亮人民陪审员  王胜德二〇二一年二月二日书 记 员  马爱萍