广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初527号原告：郭剑峰，男，汉族，1974年3月22日出生，住广东省佛山市南海区×××××××××约2巷**，公民身份号码。委托诉讼代理人：梁爱珍，女，汉族，1974年12月15日出生，住广东省广宁县×××××××××××，公民身份号码。与原告郭剑峰为夫妻关系。被告：佛山市粤晖房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区镇安村猫领围工业区××，统一社会信用代码914××××××××××463XW。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：潘兆基，男，汉族，1968年11月15日出生，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码。系被告公司总经理。原告郭剑峰诉被告佛山市粤晖房地产开发有限公司（以下简称粤晖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告郭剑峰及其委托诉讼代理人梁爱珍、被告的委托诉讼代理人潘兆基到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交付违约金本金24116.1元；2、判令被告向原告支付以24116.1元为本金按同期同类贷款利率计算自起诉之日起至实际清偿之日期间的利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告存在商品房买卖合同关系，2016年9月8日在被告售楼部签订合同，被告在合同第十一条明确出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。但原告是在2018年4月28日收到收楼通知书，共计违约时间为117天。按照合同第八条逾期付款责任和第十二条逾期交付责任内容，出卖人理应按照全部房价款的2%(按日计)向买受人支付违约金。被告拖延支付逾期交付商品房的行为已构成违约，被告应立即向原告支付违约金并承担违约责任。故此，原告特向法院提出诉讼，请法院根据事实和法律，判决支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证、被告公司企业信息，证明原、被告的诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同（预售）》（含附件）、《补充协议》各一份，证明原、被告双方就交楼时间以及逾期交楼的违约金有明确约定，违约金的标准约定为总款的日万分之二。3、《收楼通知书》一份，证明被告在2018年4月27日才通知原告收楼，次日原告就去收楼。4、收据两份，证明原告在2018年4月28日收楼时缴纳的物业管理费。被告辩称：一、粤晖富居项目施工过程中，适逢同济东路市政道路施工，致使项目周围长期围蔽，对施工进度造成影响，工期被迫延长，故涉案物业不能如期交付系政府行政行为等不可抗力因素导致，并非粤晖公司过错，粤晖公司无需承担违约责任。2016年8月24日，粤晖公司作为出卖人，郭剑峰作为买受人签订《商品房买卖合同（预售）》（下称《合同》）及《补充协议》（下称《补充协议》）。合同约定郭剑峰认购粤晖公司开发的位于佛山市禅城区×××××××××××××××××××××××××物业（下称“涉案物业”），总价款927543元。此外，合同第十一条约定：粤晖公司应当在2017年12月31日前向郭剑峰交付该商品房；若遭遇因规划设计变更、政府行政行为、恶劣天气导致施工工期延误等非粤晖公司过错的原因，导致涉案物业不能如期交付的，粤晖公司有权根据实际影响对商品房交付时间予以延迟，双方互不负违约责任。在粤晖富居项目施工过程中，因项目周围同济东路路段进行市政道路施工，项目周边长期被市政部门围蔽，施工车辆、材料、人员进场施工都需绕道甚至无法进入，致使工期被迫延长。即根据合同第十一条约定，粤晖公司有权延迟交付涉案物业，粤晖公司此前已将情况告知郭剑峰，故粤晖公司无需承担违约责任，郭剑峰要求粤晖公司承担逾期交付责任的请求无任何依据。二、退一步分析，即便粤晖公司需承担迟延交付涉案物业的违约责任，郭剑峰诉请的违约金及利息金额远高于双方合同、补充协议的约定，其主张的违约金金额明显过高。合同第十二条约定，若粤晖公司未按照约定的时间将涉案物业交付郭剑峰的，逾期在90日之内的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，粤晖公司按日计算向郭剑峰支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日，合同继续履行的，粤晖公司按日计算向郭剑峰支付全部房价款万分之一的违约金。《补充协议》第六条关于逾期交付责任（《商品房买卖合同》第十二条的变更约定）：逾期在90日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，粤晖公司按日向郭剑峰计付已付购房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，双方协商一致继续履行合同的，合同继续履行，粤晖公司应向郭剑峰支付已付购房款万分之二的违约金。根据上述约定，若粤晖公司需要承担违约责任，违约金额应当分段计算：（1）自2017年12月31日次日至2018年4月1日（90天内），以927543元为本金，按每日万分之一的利率向郭剑峰支付违约金，即8347.89元；（2）自2018年4月2日至2018年4月28日（共27日），以927543元为本金，按每日万分之二的利率向郭剑峰支付违约金，即2504.37元。因此，即便粤晖公司需要承担逾期交付的违约责任，也仅需向郭剑峰支付违约金10852.26元。而非其主张的24116.1元，更无需向其支付该违约金所产生的利息，郭剑峰的违约金主张明显过高，加重了粤晖公司的责任。综上所述，粤晖公司恳请法院本着“以事实为依据、以法律为准绳”的原则，维护粤晖公司的合法权益。诉讼中，被告没有提交证据。原告在诉讼中提交的上述证据，本院已在庭审中组织当事人进行了辩证、质证，被告对其真实性均没有异议，故本院对原告提供的证据的真实性予以确认。结合当事人的庭审陈述，本院确认以下事实：2016年8月24日，被告作为出卖人，原告作为买受人签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201××××××××601）。2016年8月25日又签订《补充协议》。合同约定原告认购被告开发的位于佛山市禅城区×××××××××××××（房屋唯一码1324285），总价款927543元。合同第十一条约定，被告应当在2017年12月31日前向原告交付该商品房；若遭遇因规划设计变更、政府行政行为、恶劣天气导致施工工期延误等非被告过错的原因，导致该商品房不能如期交付的，被告有权根据实际影响时间对商品房交付时间予以延迟，并应在交付期限届满前十五天通过书面形式告知原告并另行指定该商品房交付时间，双方互不负违约责任。上述合同第十二条约定，除不可抗力外，被告未按照第十一条约定的时间将该商品房交付原告的，逾期在90日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，合同继续履行的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。《补充协议》第六条关于逾期交付责任约定（《商品房买卖合同》第十二条的变更约定）：逾期在90日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告计付已付购房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，双方协商一致继续履行合同的，合同继续履行，被告应自约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，向原告支付已付购房款万分之二的违约金。上述涉案房屋于2016年10月19日在佛山市禅城区××××××办理了合同登记备案。2018年4月27日，被告向原告发出《收楼通知书》，通知原告于2018年4月28日办理收楼，原告于2018年4月28日办理了收楼手续。原告于2019年2月2日取得上述涉案房产的不动产权证［粤（2019）佛禅不动产权第0011088号］。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。因本案的法律事实发生于民法典施行前，故根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，本案适用当时的法律、司法解释的规定。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的主要争议焦点为：一、被告逾期交付房屋是否构成违约，应否向原告支付违约金；二、原告主张的违约金是否过高。关于被告逾期交付房屋是否构成违约，应否向原告支付违约金的问题。合同约定被告应在2017年12月31日前交付房屋，而被告实际于2018年4月28日才交付，属逾期交付，而被告在诉讼中并没有提供证据证明其逾期交付行为符合合同第十一条约定的不负违约责任的情形，故被告逾期交付房屋已构成违约，理应按合同的约定支付违约金。关于原告主张的违约金是否过高的问题。被告逾期交付房屋117天，应按双方约定的逾期超过90日后的违约条款“最后交付期限的次日起至实际交付之日止，向买受人支付已付购房款万分之二的违约金”来计算违约金，被告主张违约金在90天内的按万分之一、超过90天后的按万分之二分段计算违约金，没有依据，本院不予采纳。故被告应向原告支付的违约金应为21704.51元（927543元×0.2‰／天×117天），而原告起诉主张的违约金金额为24116.1元，超过21704.51元的部分，本院不予支持。另，原告主张违约金自起诉之日至实际清偿之日止的利息，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市粤晖房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭剑峰支付逾期交付房屋违约金21704.51元；二、驳回原告郭剑峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取为201元，由原告郭剑峰负担30元，被告佛山市粤晖房地产开发有限公司负担171元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邱建聪二〇二一年二月八日书记员  罗凤华