北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初35861号原告：北京银基天创网络科技有限公司，住所地北京市朝阳区光华路9号楼4层417。法定代表人：吴国方，总经理。委托诉讼代理人：张玲玲，北京市京师律师事务所律师。被告：北京酷窝科技有限公司，住所地北京市朝阳区光华路9号楼3层315、317。法定代表人：陈德月。被告：广州酷窝科技有限公司，住所地广州市天河区华夏路16号2207房,2208房,2209房,2210房（仅限办公用途）。法定代表人：陈德月。原告北京银基天创网络科技有限公司（以下简称银基公司）与被告北京酷窝科技有限公司、被告广州酷窝科技有限公司（以下分称时称北京酷窝公司、广州酷窝公司，合称是称二被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张玲玲到庭参加了诉讼，二被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银基公司向本院提出诉讼请求：1．判令确认原告银基公司与被告北京酷窝公司签订的《房屋租赁合同》于2020年3月21日解除；2．判令北京酷窝公司支付拖欠的房屋租金650906．42元、物业费54181元、免租期内的租金797088．47元、违约金649697．62元、滞纳金7483．53元、律师费10000元，以上合计2169357元；3．判令被告广州酷窝公司对上述款项的支付与北京酷窝公司承担连带责任。事实和理由：银基公司位于北京市朝阳区A3-6、A3-7、A3-8号房屋原由北京酷窝公司承租，后因北京酷窝公司拟分租，银基公司与北京酷窝公司及北京一招科技有限公司（以下简称一招公司）于2016年9月20日分别签订了A3-6、A3-8及A33-7号房屋的《房屋租赁合同》及《三方协议》，同日银基公司与北京酷窝公司、广州酷窝公司签订了《房租租赁合同之补充协议》，约定广州酷窝公司对北京酷窝公司和一招公司的合同义务的履行承担连带责任。合同约定：租赁期限自2016年10月1日至2021年9月30日，在合同期内物业费由承租方负担。如承租方未按约定支付各项费用的，在接到出租方书面通知之日起，每日按承租方应缴费用总额的万分之二支付滞纳金，出租方有权要求承租方支付其已享受的装修期即免租期的租金。在合同有效期内，如果非因出租方的原因违约，承租方需提前终止本合同的，必须在承租方希望合同解除之日起的六十日之前以书面形式通知出租方，承租方应向出租方支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的百分之三十计算。上述合同签订后，银基公司依约履行。2020年1月22日，北京酷窝公司向银基公司发出《退租通知函》，提出其决定关停公司并解除合同。银基公司认为，北京酷窝公司的行为构成根本违约，应承担相应的违约责任。广州酷窝公司依约应当承担连带责任。故银基公司诉至法院，望判如所请。被告北京酷窝公司、被告广州酷窝公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月20日，银基公司（甲方、出租方）与北京酷窝公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将其有权出租、坐落于北京市朝阳区A座A3-6、A3-8的房屋出租给乙方，该房屋的租赁建筑面积总计为746．45平方米，双方同意以该租赁面积作为计算租金、物业管理费、供暖费及其他费用的依据。乙方承诺租赁用途为办公用途。租期为五年，自2016年10月1日至2021年9月30日，无装修期。免租期为四个月，免租期平均分摊自各租赁年度，即乙方承租的每一个租赁年度的最后一个月，甲方免收乙方租金，承租期内按租赁年度连续扣除，扣完为止。免租期内，物业管理费及公用事业费（如有）由乙方自行负担。前两年度的租金为每日每平方米8．5元。2018年10月1日至2019年9月30日的租金为每日每平方米8．76元，月租金为198891．6元。2019年10月1日至2020年9月30日的租金为每日每平方米9．02元，月租金为204794．78元。在合同期内，物业由乙方自行承担，乙方向甲方支付押金时，乙方向甲方支付物业管理费押金（两个月物业管理费29858元），自2017年起乙方于每年的1月1日前和7月1日前向物业管理公司支付所在年度上半年和下半年的物业管理费，物业管理费为每月14929元。乙方应向甲方支付三个月租金作为押金。若乙方违反、不遵守或不履行其于本合同项下其他任何义务的，则甲方有权扣除乙方的押金，以补偿甲方因乙方该违约而蒙受的一切损失及损害。乙方按押三付一的方式支付首期租金及押金。乙方应在签约之日起十个工作日内向甲方支付押金578965．29元，于2016年10月1日前向甲方支付首期租金192988．43元。在合同期内，每一个月为一个租金付款期，每期租金缴付时间最迟应于每个付款期前十日内支付。乙方单次拖欠本合同项下的租金、物业管理费、暖气费、空调加时费、机房冷却水费超过15个工作日，或乙方累计拖欠本合同项下租金、物业管理费、暖气费超过60个工作日的，甲方有权单方解除本合同而不承担责任。乙方违反本合同任何条款，在接到甲方书面通知之日起五个工作日内不予纠正，乙方构成违约，甲方有权解除合同，且押金不予退还。乙方未按时支付各项应缴费用，在接到甲方书面通知之日起，每日按乙方应缴费用总额的万分之二收取滞纳金。乙方除应足额缴纳所拖欠的费用及滞纳金外，还应赔偿甲方因此所产生的其他实际经济损失，并应根据本合同约定的租金向甲方支付其已享受的“装修期”或“免租期”的租金。在本合同有效期内，如果非因甲方违约，乙方需提前终止本合同的，必须在乙方希望合同解除之日起的六十日之前以书面形式通知甲方，乙方应向甲方支付违约金。违约金以剩余租期内应交租金总额的百分之三十计算，且剩余租期内应交租金总额的百分之三十低于终止合同日所在租期年租金的，违约金为终止合同日所在租期的年租金。违约金从押金中扣除，押金不足的部分，由乙方于违约金数额确定之日起的五个工作日内不足。双方还对其他有关事项作出了约定。同日，银基公司（甲方、出租方）、北京酷窝公司（乙方、承租方）与广州酷窝公司（丙方）签订《房租租赁合同之补充协议》，约定：鉴于甲乙双方于2015年6月10日签订《房屋预租合同》、甲乙丙三方签订本协议。乙方原承租甲方坐落于北京市朝阳区A座A3-6、A3-7、A3-8号房屋，租赁期限为六年，自2015年10月1日至2021年9月30日。因乙方将以上所租房屋中的A3-7房屋出租给一招公司，为配合乙方以A3-6、A3-8，一招公司以A3-7予以工商登记注册，经协商，甲、乙方双方解除《房屋预租合同》，并于2016年9月20日另行签订《房屋租赁合同》。甲方同意原《房屋预租合同》中关于该房屋分租事宜的约定。乙方对外签订分租合同的租赁期不得超过《房屋租赁合同》约定的租赁期限。丙方为乙方履行《房屋租赁合同》及本补充协议、及2016年9月20日所签《三方协议》之义务向甲方承担连带责任。三方还对其他有关事项作出了约定。2020年1月21日，北京酷窝公司向银基公司发出《退租终止函》，提出因其经营困难，希望提前退租并解除双方之间的房屋租赁合同关系。庭审中经询问，银基公司称北京酷窝公司在2020年1月1日应交纳租金279104．73元，但其实际仅支付了10万元，之后再未支付过任何钱款，物业费也仅支付至2019年12月31日，之后的物业费均未交纳；北京酷窝公司于2020年1月22日发函之后就直接搬走了，银基公司也一直联系不上北京酷窝公司，因此主张按照合同的相关约定，请求确认自银基公司发函之日的60日后，即2020年3月21日为合同解除之日；因为一直联系不上北京酷窝公司，门卡也都没有返还，因此银基公司于2020年3月10日自行收回涉案房屋。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，银基公司与北京酷窝公司签订的关于涉案房屋的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。根据在案证据及银基公司的陈述，可以证明北京酷窝公司在双方并未协商一致的情况下即单方提出解除合同并搬离涉案房屋，其在合同履行期届满前已以实际行为表明不再继续履行合同，故北京酷窝公司的行为构成根本违约，应当依约承担相应的违约责任。关于本案合同解除的时间，北京酷窝公司于2020年1月21日提出单方解除合同，而根据双方约定，其应提前六十日通知银基公司，在银基公司未同意解约且北京酷窝公司提出单方解除合同不构成合同单方解除权的行使条件的情形下，北京酷窝公司的该行为不发生合同解除的法律效果，本案合同应于2020年3月21日解除，故对银基公司的此项诉讼请求本院予以支持。因合同于2020年3月21日解除，故北京酷窝公司仍应支付相应的租金及费用，故对银基公司要求北京酷窝公司支付2020年1月1日至2020年3月21日未付的租金、费用及约定标准滞纳金的诉讼请求本院予以支持。关于银基公司主张的免租期租金、逾期支付房租及费用的滞纳金及违约金，此三项均系违约损害赔偿性质的款项，三项相加金额过高，故滞纳金一项本院不再支持，其余两项本院根据案情酌情予以调整。银基公司主张的律师费一项，无事实及法律依据，本院不予支持。银基公司主张的广州酷窝公司应对本案合同债务承担连带责任一项，合同依据明确，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告北京银基天创网络科技有限公司与被告北京酷窝科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于二〇二〇年三月二十一日解除；二、被告北京酷窝科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京银基天创网络科技有限公司房屋租金六十五万零九百零六元四角、物业费五万四千一百八十一元；三、被告北京酷窝科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京银基天创网络科技有限公司免租期内的房屋租金七十九万七千零八十八元四角；四、被告北京酷窝科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京银基天创网络科技有限公司三十万元；五、被告广州酷窝科技有限公司对本判决第二、三、四项的款项支付与被告北京酷窝科技有限公司承担连带责任；六、驳回原告北京银基天创网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24155元，由原告负担4088元（已交纳），由被告负担20067元（原告已交纳，被告于本判决生效之日起七日内给付原告20067元）。公告费560元由被告负担（原告已交纳，被告于本判决生效之日起七日内给付原告560元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  蒙 镭人民陪审员  刘中奎人民陪审员  马文多二〇二一年二月二十三日书 记 员  纪太恒