四川省盐亭县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0723执异6号 异议申请人（案外人）：赵碧霞，女，1972年5月15日出生，汉族，住四川省盐亭县。 异议申请人（案外人）：汪明，男，1974年3月14日出生，汉族，住四川省盐亭县。 申请执行人：冯继平，男，1970年11月28日出生，汉族，住四川省盐亭县。 委托代理人：李进，四川川北律师事务所律师。 被执行人：胥志明，男，1962年1月29日出生，汉族，住四川省绵阳市高新区。 本院在执行冯继平申请执行胥志明建设工程施工合同纠纷一案中，异议申请人赵碧霞、汪明对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成了合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议申请人赵碧霞、汪明称，请求盐亭县人民法院中止执行（2018）川0723执31号之一裁定对申请人房屋的查封并及时解除查封。理由如下：盐亭法院在执行（2018）川0723执31号之一裁定书过程中，查封的盐亭县××镇××路“水榭阳光”商住楼最南面××商铺。该被查封商铺系申请人于2012年11月11日通过与案外人四川乐源投资有限责任公司及被申请人胥志明签订的《旧房改建补充安置协议》、《旧房改造补偿安置补充协议》，将申请人所有的位于盐亭县××路××号××幢××楼××号，房屋所有权证为盐字第××，土地使用权证为盐国用××号房屋进行旧房改建。并对还房面积、权利、义务等进行了约定。也对部分权利义务进行了明确和修改。同时，该涉案商铺已经被盐亭法院（2017）川0723民初1043号民事判决书予以依法确认，且申请人已经依据前述被人民法院确认的协议，对案涉商铺进行了装修并使用。为此特依据《民事诉讼法》第227条及相关司法解释的规定，依法提出书面异议。 申请人执行人冯继平认为，请求人民法院裁定驳回异议申请人的执行异议，裁定继续查封。理由如下：1.异议申请人适用法律错误。2016年冯继平向人民法院申请诉讼保全，盐亭法院于2016年4月19日作出（2016）川0723民初849号民事裁定书，裁定对案涉负1-4楼商业用房予以查封。裁定书作出后在案涉房屋处进行公示并送达，该裁定书明确告知不服本裁定可以申请复议，但异议申请人及被执行人胥志明对权利进行放弃。（2018）川0723执31号之一执行裁定书是在继续执行（2016）川0723民初849号民事裁定书查封时间到期的延续，而不是执行过程中单独作出执行裁定。异议申请人依据《民事诉讼法》第227条提出执行异议属于适用法律错误，依据《民事诉讼法》第108条及《民事诉讼法》解释第172条之规定，当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行；2.异议申请人提出的《旧房改建补充安置协议》、《旧房改建补偿安置补充协议》约定无法明确在查封标的物的权利人为异议申请人。胥志明与赵碧霞、汪明签订的《旧房改建补充安置协议》、《旧房改建补偿安置补充协议》虽然被人民法院判决确定有效，但没有确定查封标的物属于异议申请人。胥志明在答辩时不同意按异议申请人的意思还房，充分说明双方没有达成一致的意思表示。《旧房改建补充安置协议》第1条约定改建后的新房南北两主干墙的中心轴间的距离应确保3.42米，改建后的房屋应为一个统一长方形……现在建好的房产不属于一个统一长方形，而属L形状，所约定的还房位置无法确定，异议申请人现在非法占有的房屋虽然前面属于门面，但该门面背后房屋的通道必须经过被非法占有门面房内的唯一通道，这样使用将导致后面的房屋闲置而无法合理使用。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条规定，必须明确还迁位置，而《旧房改建补充安置协议》约定不明，无法确定还房位置权属，不能阻止查封行为，双方应当另行协商具体还房位置；3.异议申请人对案涉商铺进行装修并使用，属于无权占有。法院只判决《旧房改建补充安置协议》有效，没有判决权属。异议申请人擅自强行进行装修占有使用，经过人民法院干警多次沟通、协调，并告知异议申请人擅自占有的商铺会导致其他门面和房屋无法使用和出售，但异议申请人仍不配合，直至司法拘留，才提出所谓的执行异议，异议申请人的行为属无权占有，不能阻止人民法院的查封行为。 被执行人胥志明认为，赵碧霞、汪明强占“水榭阳光”项目一楼靠观光电梯一侧第一间门面房。2014年胥志明在原旧房拆除过程中，汪明夫妻二人带了社会上的十余人到旧房拆除现场无理取闹并强行阻拦拆除施工，后经盐亭县城乡建设局执法大队的执法人员和110指挥中心的民警到施工现场对汪明夫妻等十余人进行了劝告和调解，但对方拒不听从劝告和调解。旧房拆除施工时是交警队把整个弥江路上段临时全封闭让我们施工，为了车辆和行人一律不能通过。由于施工时间非常有限，胥志明在无奈和极不自愿的情况下只好答应了汪明夫妻提出的全部无理要求，无理要求如下：1.赔偿门面租金（21平方米门面），每月租金为5000元，赔偿时间为18个月并一次性付清全部现金9万元（注：2013年汪明买这间门面时只用了十几万元；2014年10月旧房拆除时，20余平米的门面房在本地段的租金一年才2000元左右）；2.在“水榭阳光”施工前，他们必须在施工图纸上签字认可方能施工；3.一楼门面房的楼层层高必须达到5.6米高，因为他们想以后在门面里面增加一层小二楼，大家都知道房屋的层高是由城建局的规划决定的而不是由个人想修多高就修多高；4.新修建的门面房必须是墙面与门成直角；5.在新房建成后由他任选一间（至今未签订选房协议）。关于当日在以上补充协议条款下面的证人签字：一个是汪明带的社会上的人他不属于××路××号的拆迁还房户，另一个证人是还房户龚丛树。以上几条无理要求，胥志明在他们的淫威下只好在补充条款上签字。 经审查查明，原告四川省建筑安装工程公司、冯继平与被告胥志明、胥鸿峰建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年4月21日作出了（2016）川0723民初849号民事判决书，判决如下：一、由被告胥志明于本判决生效后30日内向原告冯继平支付工程款6104250.80元及资金利息，资金利息的计算方法为：以上述工程款为本金，从2016年4月14日始，按月利率2%计付资金利息至本院确定的给付期限时止，若被告未按上述期限履行给付义务，资金利息计算至实际履行时止；二、原告冯继平在承建的“水榭阳光”商住楼项目工程范围内享有工程价款优先受偿权（不含拆迁安置房）；三、驳回原告的其他诉讼请求。胥志明对上述判决不服，上诉至绵阳市中级人民法院。2017年11月1日，绵阳中院作出（2017）川07民终2081号民事判决书，判决如下：一、维持盐亭县人民法院（2016）川0723民初849号民事判决书第二项（即：冯继平在承建的“水榭阳光”商住楼项目工程范围内享有工程价款优先受偿权（不含拆迁安置房）；二、撤销盐亭县人民法院（2016）川0723民初849号民事判决书第一项、第三项；三、由胥志明于本判决生效后三十日内向冯继平支付工程款5910377.82元及资金利息，资金利息的计算方法为：以上述工程款为本金，从2016年4月14日始，按月利率2%计付资金利息至本院确定的给付期限时止；四、驳回冯继平的其他诉讼请求；五、驳回四川省建筑安装工程公司的诉讼请求。上述判决生效后，胥志明未按时履行金钱给付义务，冯继平向本院申请强制执行。 执行过程中，本院于2019年3月27日作出（2018）川0723执31号之一执行裁定书，裁定如下：继续查封被执行人胥志明所有的位于盐亭县××镇××路“水榭阳光”房屋，详见协助执行通知书。协助执行通知书载明协助执行下列事项：一、续查封被执行人胥志明所有的位于盐亭县××镇××路××楼××楼××楼××房××楼的商业用房予以查封；二、查封期间不得变卖、转让、毁损、抵押以及设置其他权益负担，查封期限为三年，从2019年4月3日至2022年4月2日。 另查明，2012年11月11日，胥志明（甲方）与赵碧霞、汪明（乙方）签订了《旧房改建补偿安置补充协议》，载明：“经甲乙双方协议，乙方自愿将坐落于云溪镇弥江路331号（座东向西）旧门面房，南侧主干墙为乙方所有，北侧主干墙以墙的中心轴线为界，所处楼层为一楼，西面为弥江路街道且与公路平齐，建筑面积为30.95平方米，移交甲方进行统一改建，甲、乙双方达成如下协议：一、乙方旧房具备完整的权属证《房屋所有权证》、出让属性《土地使用权证》，甲方改建后的房屋不得改变乙方原旧房的坐向、位置、楼层。改建的新房南北两主干墙的中心轴间的距离应确保3.42米，改建后的房屋应为一个统一长方形，卷帘门与主干墙的平面应成直角面，甲方改建后交付乙方的新房应确保建筑面积36平方米（不含任何公摊面积）。二、改建后权属乙方的房屋一楼的楼层高度不低得低于5米……”。2014年9月30日，双方在上述协议下方处补充载明“1.乙方须在房屋基础图上认可签字，方能进行下一步施工；2.交房时间为2016年4月1日交房，如正负三个月内交房，双方互不找补，如超过三个月，以实际金额找补；3.如乙方对以造好的门面房不满意，乙方可在甲方的商用门面内任选一间等面积的房屋”。本院于2017年12月6日作出（2017）川0723民初1043号民事判决书，确认上述协议合法有效。胥志明拆除上述旧房后，便用于开发建设“水榭阳光”商住楼项目工程。 现案外人赵碧霞、汪明认为盐亭县人民法院查封的位于盐亭县××镇××路××楼××商铺××人所有，故二人请求法院依法中止执行（2018）川0723执31号之一执行裁定对案外人房屋的查封并及时解除查封。 本院认为,本院于2019年3月27日作出（2018）川0723执31号之一执行裁定书，裁定继续查封的商业用房中包含了案外人赵碧霞、汪明与胥志明在《旧房改建补偿安置补充协议》中约定的安置还房，该协议合法有效具有排除执行的效力，但在本案中不宜直接确认争议房产的权属，案外人可另行主张。关于解除查封，待权属确认后，可另行主张。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止对位于盐亭县××镇××路“水榭阳光”一楼××商业用房（36㎡）的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 冯 波 审判员 刘丹丹 审判员 杨银红 二〇二一年二月二十五日 书记员 黄宜欣