北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初806号原告：傅光辉，男，1973年10月27日出生，汉族，住山东省招远市。委托诉讼代理人：王祝明，山东康桥（烟台）律师事务所律师。被告：北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路2号），统一社会信用代码91110000102794649W。法定代表人：侯培华，经理。委托诉讼代理人：张海龙，北京市房山区燕山地区法律服务所法律工作者。原告傅光辉与被告北京汇金房地产开发有限公司（以下简称汇金公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。傅光辉的委托诉讼代理人王祝明、汇金公司的委托诉讼代理人张海龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。傅光辉向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告偿还借款本金9089000元、利息（以9089000元为基数，按照月息1．5%，自2018年3月8日起计算至实际付清之日止）、违约金（以9089000元为基数，按照每日万分之一的标准，自2018年3月8日起计算至实际付清之日止）；2．请求确认原告对被告抵押的位于房山区窦店镇汇丰街3号院9号楼的13套房产的价款优先受偿；3．诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2017年1月19日签订编号“汇金房字第20170119-01”号《借款合同》，约定被告向原告借款1500万元整，期限6个月。借款利率为1．5%/月。被告提供其名下位于房山区窦店镇XXX套不动产及所分摊的土地抵押给原告。合同签订后，原告依约支付借款，借款到期后，被告仅于2017年4月24日支付67．5万元，同年9月4日支付700万元，2018年9月22日支付100万元。截止2020年10月28日，尚欠原告本金、利息、违约金共计14404039元。原告多次催促未果，故诉至法院。汇金公司辩称，不同意原告诉讼请求，主张已偿还本金800万元，认可尚欠本金700万元。利息部分主张应该按照现行法律标准支付。被告向原告偿还部分本金后，原告并没有将相应抵押物进行解押，造成被告房屋不能出售，资金无法周转，原告在本案履行过程中存在违约，被告要求按照双方合同约定的利息和违约金标准向原告主张违约责任，用于折抵被告应支付给原告的逾期还款利息及违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合双方当事人陈述认定事实如下：傅光辉（抵押权人、甲方）与汇金公司（抵押人、乙方）于2017年1月19日签订《借款合同》一份，内容约定：乙方因资金周转需要，向甲方提出借款请求，甲乙经充分协商，达成如下抵押借款协议：一、借款金额：1500万元整，（壹仟伍佰万元整），以实际到账为准；2、借款利息：借款期限内利率是1．5%/月；三、借款期限陆个月，自2017年1月20日至2017年7月20日止，自实际资金到账日起计算，利息按季度支付，第一次付息日为2017年4月20日，第二次付息日为2017年7月20日并归还本金，乙方应按此协议按时付息，借款可提前还款；四、借款用途：合法经营；九、抵押条款：乙方将其名下的房山区窦店镇汇丰街3号院9号楼1单元201等13套不动产及所分摊的土地抵押给甲方，详见抵押清单，以上所抵押的房产为乙方提供担保，待合同项下的本金和利息清偿完毕后，甲方应及时解押以上抵押的房产；十、担保范围：本合同项下的本金、利息、逾期还款利息、违约金；十、违约责任2、乙方在还款期限届满时，未能足够偿还本息的，视为严重违约，除应按照本合同约定偿还本金、利息、逾期利息外还应另行向甲方支付未还部分借款金额为基数每日0．1‰作为违约金。落款处甲方签字按捺手印，乙方加盖公司公章。签订合同后次日，傅光辉通过第三人杨乐玲向汇金公司汇款1500万元。同年1月24日，双方就位于房山区窦店镇汇丰街3号院9号楼的13套房产为该借款设定抵押，抵押权种类：一般抵押；被担保数额：1500万元；抵押范围为X京房权证房字第XXXX号中1550．60平方米房产及所分摊的948．12平方米土地。2017年4月24日，汇金公司支付了第一季度利息67．5万元。2017年9月4日、2018年9月22日，汇金公司分别向傅光辉支付700万元、100万元。以上事实，有借款合同、银行汇款回单、微信转账记录及双方当事人陈述在案佐证，以上证据经过庭审质证并经审查核实，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，傅光辉与汇金公司签订《借款合同》，傅光辉向汇金公司转账，汇金公司向傅光辉偿还本金和利息，双方之间形成了民间借贷关系，该民间借贷关系属双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。借款到期后汇金公司理应及时偿还本金和利息。本案争议焦点是汇金公司偿还的800万元系本金还是利息。根据《民法典》第五百六十一条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。本案中，双方对借款利息和违约金有明确约定，且没有约定清偿顺序，故根据以上解释，应认定不足清偿全部债务时，应先抵充本金和利息。截至2017年9月4日，汇金公司欠傅光辉利息1020000元、违约金69000元，共计1089000元，剩余5911000元本院认定系偿还的本金，尚欠本金9089000元。关于2018年9月22日偿还的100万元，按照双方约定的利息和违约金标准，截至2018年9月2日期间产生的利息应为1735999元、违约金应为347199．8元，共计2083198．8元，故该100万元本院认定系偿还的利息、违约金，偿还至2018年3月6日。故对于傅光辉要求汇金公司偿还本金9089000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息部分，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题若干问题的规定》第三十一条规定，合理部分，本院予以支持。汇金公司以转账记录中备注系偿还本金为由主张800万元全系本金的辩称，于法无据，本院不予采信。关于汇金公司辩称偿还部分本金后傅光辉未及时办理部分房屋的解押手续构成违约应折抵其应支付的利息和违约金的主张，因其未能提供证据证明傅光辉构成违约的事实，对该主张本院亦不采信。汇金公司自愿用其所有的涉案房屋提供不动产抵押担保，现傅光辉主张就上述房屋以折价或者拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百六十一条、第六百六十七条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：一、北京汇金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还傅光辉借款本金9089000元；二、北京汇金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还傅光辉利息、违约金（以9089000元为基数，自2018年3月8日起至2020年8月19日止，按照月利息1．5%计算利息，按照每日0．1‰计算违约金；自2020年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算利息、违约金之和）；三、傅光辉有权对位于房山区窦店镇汇丰街3号院9号楼110111、103001、GB00203、F00090006等13套房屋折价或者拍卖、变卖该财产的所得价款优先受偿（不动产权证号码：X京房权证房字第XXXX号，以不超过15000000元为限）；四、驳回傅光辉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54112元，由北京汇金房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  贾小翠二〇二一年二月八日书记员  苏 娜