广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初27113号原告：广州铭勋企业孵化器有限公司，住所广州市白云区鹤龙街鹤龙一路103号铭润大厦5楼501房（自主申报）。法定代表人：郑金国。委托诉讼代理人：万崎，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李瑜，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：广州市伟燕物业管理有限公司，住所广州市白云区嘉禾街鹤边五社火车路内通达工业区自编1号（仅限办公使用）。法定代表人：李伟成。被告：李伟成，男，1970年2月18日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，被告：李铭锵，男，1995年7月12日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，上述三被告共同委托诉讼代理人：张浩，广东金山石律师事务所律师。上述三被告共同委托诉讼代理人：龙伟潮，广东金山石律师事务所律师。原告广州铭勋企业孵化器有限公司（以下简称原告）诉被告广州市伟燕物业管理有限公司（以下简称被告伟燕公司）、李伟成、李铭锵租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通诉讼程序，由审判员独任审理。原告广州铭勋企业孵化器有限公司的委托诉讼代理人万崎，被告伟燕公司、李伟成、李铭锵的共同委托诉讼代理人张浩、龙伟潮均到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告广州铭勋企业孵化器有限公司提出诉讼请求：1、判令被告伟燕公司、李伟成立即向原告连带返还原告支付的保证金2563231元（原本交付保证金300万元，减去交还涉案场地前最后一个月租金30万元、水电费70769元及租户卢卓新保证金66000元）并支付利息（利息以2563231元为基数，按照银行同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2020年4月21日计算至上述款项全部返还之日止），被告李铭锵在其收取涉案物业补偿款的范围内承担连带清偿责任;2、判令被告伟燕公司与被告李伟成连带承担本案的诉讼费用，被告李铭锵在其收取的涉案物业补偿款的范围内承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告伟燕公司、李伟成于2016年11月20日签订《物业租赁合同》，约定：被告伟燕公司、李伟成将位于广州市白云区鹤龙街鹤边五社的通达工业园出租给原告，包括房屋、建筑物面积为21615.8平方米。原告向被告缴纳定金130万元，保证金195万元，水电押金40万元。2017年5月2日，双方签订补充协议，保证金变更为300万元，不收取水电费保证金。涉案合同签订后，原告向被告预交保证金、押金共300万元，后该部分金额全部转化为保证金。被告向原告交付场地。2019年4月16日，白云区政府对涉案场地发布征拆公告，涉案租赁合同亦于2019年4月16日解除，被告本应于之后的5日内全部返还原告已经交付的保证金。原告同意以该保证金抵扣涉案场地前最后一个月租金30万元、水电费70769元及租户卢卓新保证金66000元，抵扣之后，被告还应向原告返还保证金余额2563231元。但被告至今拒不给付给原告上述款项，依法应按照银行同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准向原告支付利息。又因被告李伟成被刑事羁押，其向鹤边村第五社出具授权委托书，授权其儿子被告李铭锵代其收取涉案物业的拆迁补偿款。政府本次的征拆补偿款已经发放到鹤边经济联社，经济社也早已将相关款项汇入被告李铭锵的私人账户，但被告李铭锵收取补偿款后，全部截留。原告多次追讨，均遭拒绝。基于以上原因，被告李铭锵应在其收取涉案物业补偿款的范围内承担连带清偿责任。请贵院判如所请。被告广州市伟燕物业管理有限公司、李伟成、李铭锵共同辩称，被告同意向原告退还保证金2563231元，但利息不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的物业租赁合同、补偿协议、鹤边第五经济社与李伟成签订的有偿使用土地合同、补偿协议、申请报告、银行单据、委托书、银行业务凭证、微信截图及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月20日，原告（乙方）与被告伟燕公司、李伟成（甲方）签订《物业租赁合同》，约定：一、甲方向乙方出租位于广州市白云区鹤龙街鹤边五社的通达工业园（以下简称涉案物业），甲方出资自建，包括房屋，建筑面积21615.8平方米（具体以双方测量结果为准，详见附件1）。乙方承租前已清楚知悉承租物业的产权状况及相关手续。二、租赁期限：自2017年4月1日至2037年3月31日，共20年。六、物业的改建、加建：租赁期间，甲方同意乙方改建、加建租赁物业，但乙方在改建、加建之前应书面通知甲方，并将加建、改建的施工图纸出具给甲方备案。甲方同意，加建的建筑物在租赁期内全部归乙方使用，租赁期满或由于乙方的原因导致提前终止合同的，则加建的建筑物归甲方所有。十、合同的变更、解除与终止：2、租赁期内，由于遇国家或政府征收开发、征地拆迁等导致双方无法履行合同的，双方应遵守拆迁的相关法律法规，并共同依法解除本合同，合同终止后的相关事宜由双方协商解决。如有拆迁补偿，对乙方加建的建筑物的补偿参照甲方与鹤边村第五经济合作社签订合同折算方式处理。即当甲方与第五经济合作社按约定参与折算分配后，甲方亦以同样的方法将与鹤边村第五经济合作社折算分配后所得的拆迁补偿费与乙方剩余的使用年限对乙方自建的建筑物进行折算补偿。拆迁补偿中的乙方自行装修的装修补偿，经营损失补偿以及依法属于场地使用者（承租期内）的其他补偿，全部归乙方，甲方不得截留，承租期外的拆迁补偿归甲方所有。（乙方折算拆迁补偿建筑面积是指超出出租时原建筑面积的部分，具体以交接清单为准）等。2019年4月16日，广州市白云区人民政府办公室发布《广州市白云区人民政府办公室关于印发广州设计之都三期集体土地及非住宅房屋征收补偿工作方案及办法的通知》，第十二条集体土地上非住宅房屋的补偿，（一）A框架结构：3600元/平方米；（二）B混合结构：3360元/平方米；（三）C砖木结构：3120元/平方米；（四）钢结构（M），具体以评估为准；钢、钢筋混凝土结构（N）。第十三条搬迁费补偿：（一）非住宅房屋搬迁补偿标准可按100元/平方米进行补偿。第十六条按时搬迁奖励：自测量监理单位出具正式监理报告之日起3个月内签订补偿协议并完成搬迁工作的，按已签补偿协议确定总金额的15%给予奖励。第十七条简易结构及附属设施补偿。（一）D由墙体简易结构：600元/平方米。（二）E无墙体简易结构（农棚）：350元/平方米。2019年5月10日，被告李伟成出具《委托书》，称委托人是位于广州市白云区鹤龙街鹤边村第五经济合作社辖内火车路（土名）内外空地的承租人。政府拟征收上述部分地方（自编东区）。鉴于委托人原因，无法亲自出面处理该事，为配合政府尽快顺利完成征收工作，现委托人特委托李燕卿、李铭锵代表我全权处理上述拆迁征收事宜。俩委托人代理权限：一、全权代表我与相关政府部门、土地权属人、实际使用人等相关单位及个人、联系、协商处理与拆迁征收工作的一切事项。二、受委托人有权代我确认、签订及收取相关文件、协议等。三、受委托人有权代我收取全部拆迁征收补偿款。四、俩受委托人代我协商的结果、签订的相关协议、文件等我均予以确认。2019年5月，广州市土地开发中心与广州市白云区人民政府鹤龙街道办事处、广州市白云区鹤龙街鹤边经济联合社、李燕卿、李铭锵签订《广州设计之都三期项目集体土地建（构）筑物征收补偿确认表》，内容为：涉案物业18栋补偿金额为2222819元，涉案物业19栋、22栋及23栋的第三层补偿金额为3228510.6元。按时搬迁奖励按15%计算为817699.44元【（2222819元+3228510.6元）×15%】。双方确认涉案物业的18栋、19栋、22栋及23栋未取得报建手续及房产证，经法庭释明，双方亦同意确认双方签订的《物业租赁合同》无效。本院认为，因涉案物业的18栋、19栋、22栋及23栋未取得报建手续及房产证，双方签订的《物业租赁合同》无效。根据合同无效后的相互返还原则，被告伟燕公司、李伟成应将收取原告的保证金予以返还。现原告主张被告伟燕公司、李伟成返还剩余保证金2563231元合理合法，本院予以支持。关于利息。原告作为承租人，未对涉案物业的合法性尽到审慎的审查义务，对案涉《物业租赁合同》无效存在过错，其主张被告伟燕公司、李伟成支付利息的诉请于法无据，本院不予支持。关于被告李铭锵是否承担连带返还责任的问题？被告李铭锵并非案涉《物业租赁合同》的相对方，亦未收取原告支付的保证金，被告李铭锵仅作为被告李伟成委托收取拆迁补偿款的受委托人，原告主张被告李铭锵在其收取涉案物业补偿款的范围内承担连带清偿责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条、第一百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起五日内，被告广州市伟燕物业管理有限公司、李伟成共同向原告广州铭勋企业孵化器有限公司返还保证金2563231元；二、驳回原告广州铭勋企业孵化器有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27305.8元，由被告广州市伟燕物业管理有限公司、李伟成负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳；本案财产保全费用5000元，由被告广州市伟燕物业管理有限公司、李伟成负担并于本判决生效之日起三日内向原告广州铭勋企业孵化器有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  周子珺二〇二一年二月三日书记员  陈春燕