江西省南城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣1021民初63号 原告：中国建设银行股份有限公司南城支行（以下简称建设银行南城支行），住所地：南城县盱江大道422号，统一社会信用代码：91361021862646067K。 负责人：罗毅，该支行行长。 委托诉讼代理人：潘小春，该支行业务科长。特别授权代理。 被告：黄辉，男，1978年8月9日出生，汉族，住南城县。 被告：罗水兰，女，1978年12月1日出生，汉族，住南城县。 被告：南城立信实业有限公司（以下简称立信公司），住所地：南城县建昌镇胜利西路368号，统一社会信用代码：91361021MA35J6MB7U。 法定代表人：连建明。 委托诉讼代理人：梅识博，系公司员工。特别授权代理。 原告建设银行南城支行与被告黄辉、罗水兰、立信公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行南城支行委托诉讼代理人潘小春、被告黄辉、被告立信公司委托诉讼代理人梅识博到庭参加诉讼，被告罗水兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行南城支行向本院提出诉讼请求：1判令被告黄辉、罗水兰立即向原告偿还贷款本金2290400.56元及利息10984.4元（暂计算至2021年1月5日），之后的利息按合同约定计算至清偿日止；2、判令原告对被告黄辉、罗水兰名下位于南城县建昌镇盛世国际住宅小区11栋附262-271、286-293号共18间商铺拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3、判令被告立信公司对被告黄辉、罗水兰上述债务承担连带还款责任；4、原告对被告立信公司在原告处的保证金享有优先受偿权；5、诉讼费、保全费由被告共同承担。事实和理由：被告黄辉、罗水兰因购买南城县建昌镇盛世国际住宅小区11栋附262-271、286-293号共18间商铺向原告申请办理个人住房按揭贷款。2018年12月26日，被告黄辉、罗水兰与原告签订了18笔借款合同。合同签订后，被告黄辉、罗水兰用其购买的18间商铺为上述18笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押预告登记。2017年11月7日，被告立信公司与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告立信公司未2017年10月27日-2020年10月27日期间，因购买南城县建昌镇胜利西路368号项目所属盛世国际房产的购房人在原告处申请的贷款提供了最高额为3.4亿元的连带责任保证。被告立信公司按上述期间的购房人在原告处申请的贷款发放金额的5%-10%逐笔存入保证金账户，为上述贷款提供了保证金质押担保。被告黄辉、罗水兰的上述18笔商业用房贷款属于被告立信公司提供的最高额保证范围。贷款发放后，被告黄辉、罗水兰自2020年9月26日起未按合同约定还本付息，上述18笔贷款已累计逾期4期，原告已通过扣划被告立信公司在原告处的保证金代偿还款4期。被告黄辉、罗水兰无能力还款，已构成预期违约。原告与2020年12月2日向被告黄辉、罗水兰发送了宣布贷款提前到期告知书，要求其一次性归还剩余的贷款本息，同时要求被告立信公司对上述贷款承担连带保证责任。原告多次向被告催收未果，故诉至法院。 被告黄辉辩称：借款属实，目前没有履行能力。 被告罗水兰未作答辩。 被告立信公司辩称：担保属实。 本院经审理认定事实如下：被告黄辉、罗水兰（系夫妻关系）因购买南城县建昌镇盛世国际住宅小区11栋附262-271、286-293号共18间商铺共同向原告建设银行南城支行申请个人住房贷款。2018年12月26日，被告黄辉、罗水兰与原告就上述18笔贷款分别签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同对借款用途、借款金额、借款期限、担保条款、违约责任等作出了明确约定。合同签订后，原告依约向被告黄辉发放了贷款。同时，被告黄辉、罗水兰将其购买的位于南城县建昌镇盛世国际住宅小区11栋附262-271、286-293号共18间商铺为上述贷款设定抵押担保，并办理了抵押预告登记。2017年11月7日，被告立信公司与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：本最高额保证所担保的债权指自2017年10月27日止2020年10月27日期间因购置坐落于南城县建昌镇胜利西路368号项目所属盛世国际房产的购房人在原告处申请的贷款而形成的全部债权；最高额保证项下担保责任的最高限额为叁亿肆仟万元；保证方式为连带责任保证；被告立信公司按原告对每个购房人贷款发放金额的5%-10%逐笔分次存入保证金账户……。被告黄辉、罗水兰的上述18笔贷款属于被告立信公司提供的最高额保证范围。贷款发放后，被告黄辉、罗水兰自2020年9月26日起未按合同约定履行还款义务，上述18笔贷款已累计逾期4期，原告依约扣划被告立信公司在原告处的保证金以代偿还款4期。2020年12月2日，原告向被告黄辉、罗水兰送达《宣布贷款提前到期告知书》，宣布贷款立即到期并要求其清偿全部贷款本息，被告黄辉、罗水兰在告知书上均签字并按指纹确认。截至2021年1月5日，被告黄辉、罗水兰尚欠原告借款本金2290400.56元及利息10984.4元。经原告多次催收，被告黄辉、罗水兰未归还贷款，被告立信公司未履行保证责任，故原告诉至本院。 上述事实的认定有原告提供的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、金融许可证，被告身份证、结婚证，贷款申请表、贷款申请表补充资料、收款及扣款账户信息、收据、收入情况的调查报告、个人贷款支付凭证，《商品房买卖合同》、补充协议、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、房地产开发企业暂定资质证书、商品房销售贷款合作协议书、不动产登记证明、《宣布贷款提前到期告知书》，中国建设银行快贷资金流向一览表、交易明细表以及原、被告陈述等证据证实。 本院认为：原告建设银行南城支行与被告黄辉、罗水兰、立信公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。被告黄辉、罗水兰不能按合同的约定还本付息，构成违约，应当承担违约责任，故原告有权宣布贷款提前到期。原告于2020年12月2日向被告黄辉、罗水兰送达《宣布贷款提前到期告知书》，原告已履行通知义务，上述18笔贷款已于2020年12月2日到期，被告黄辉、罗水兰应偿还全部借款本息。故原告要求被告黄辉、罗水兰偿还借款本金2290400.56元及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告立信公司作为保证人应当按照合同约定对上述借款承担连带还款责任。故原告要求被告立信公司对被告黄辉、罗水兰的债务承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对案涉商铺享有优先受偿权的问题，因案涉商铺仅办理抵押预告登记，并未办理抵押权登记，原告作为抵押预告登记权利人仅享有对案涉商铺办理抵押权登记的请求权，原告无权行使抵押权。故原告要求对上述18间商铺享有优先受偿权的诉求请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告立信公司为担保债务的履行在原告处设立保证金账户，原告主张对该保证金账户内的款项有先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告罗水兰经法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。 综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》[法释（2020）15号]第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》[法释（2020）28号]第七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄辉、罗水兰在本判决生效后十日内偿还原告建设银行南城支行借款本金2290400.56元及利息10984.4元（计算至2021年1月5日，之后的利息按照合同约定的利率计算至还清款日止）。 二、被告立信公司对上述借款承担连带还款责任。被告立信公司承担还款责任后，有权向被告黄辉、罗水兰追偿。 三、原告对被告立信公司在原告处的保证金账户内的款项享有优先受偿权。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25212元，减半收取12606元，保全费5000元，共计17606元，由三被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审 判 员 邓俊鹏 二〇二一年二月二十五日 法官助理 吴菲菲 书 记 员 梁 琪