北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初82号原告：西部矿业股份有限公司，住所地青海省西宁市五四大街**。法定代表人：张永利，董事长。委托诉讼代理人：毕开科，男，西部矿业股份有限公司财务负责人，住北京市丰台区。被告：汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司，，住所地北京市朝阳区法定代表人：郭广鹤。原告西部矿业股份有限公司（以下简称西部矿业公司）诉被告汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司（以下简称汉美商务公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月18日公开开庭进行了审理。原告西部矿业公司之委托诉讼代理人毕开科到庭参加了诉讼，被告汉美商务公司经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告西部矿业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认双方之间的房屋租赁合同已于2020年1月31日解除；2、判令被告支付2019年度四季度租金及2020年1月1日至1月31日租金共计3213868．32元；3、判令被告支付违约金2410401．24元；本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年1月25日，我公司与汉美商务公司签订《房屋租赁合同》，约定我公司将北京市海淀区苏州大街3号大恒科技大厦北座7层、8层物业长期租给乙方用于办公经营。2018年1月19日，双方签订《补充协议》，约定乙方名称自2017年11月1日由汉美财富世纪（北京）投资管理有限公司变为汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司，乙方以每三个月为支付租金周期的原则向甲方提前预付房屋租金，即支付时间为3个月租期届满前15日内，由乙方向甲方支付后三个月的房屋租金，甲方收到乙方支付租金后应当月向乙方开具等额增值税专用发票。2019年9月，汉美商务公司并未依约向我公司支付2019年四季度租金，经我公司多次催促，至今仍未支付。此外，汉美商务公司在2018年11月1日就擅自将房屋第七层出租方权利转让给了北京信德仁和资产管理有限公司。汉美商务公司的行为违反了双方租赁合同的约定，给我公司造成了损失，故诉至法院。汉美商务公司未作出答辩。经审理查明，北京市海淀区苏州街3号701号、801号（以下简称涉案房屋）房屋产权人系西部矿业公司。2016年1月1日，出租方（甲方）西部矿业公司与承租方（乙方）汉美财富世纪（北京）投资管理有限公司签订《房屋租赁合同》，甲方将涉案房屋长期出租给乙方，用于办公经营，面积为4263．98平方米，租赁期限自2016年1月1日至2025年12月31日止。合同第3条租金及支付方式：租赁年租金为9182480．93元，乙方按照本协议第六条约定在租赁的第一年享受免租期优惠，第四年起每两个租赁年度递增一次租金，递增幅度为前一年租金的5%，共递增4次……2019年1月1日至2019年12月31日租赁物业年租金为9641604．98元；2020年1月1日至2020年12月31日租赁物业年租金为9641604．98元……合同第4条保证金：乙方于合同签订后5个工作日内向甲方缴纳765206．7元作为保证金。甲方须于乙方缴纳保证金后的七至十个工作日向乙方开具票据。保证金于租赁合同终止或解除或因故不再履行时，由甲方扣除应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分在乙方按本合同规定将该房屋返还予甲方后的5日内，甲方一次性无息返还至乙方。合同第15条违约责任：在租赁期内，乙方拖欠租金三十日以上的，甲方有权终止合同，收回租赁物业，乙方应向甲方支付相当于三个月租金作为违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，则乙方应承担赔偿责任。2018年1月19日，西部矿业公司（甲方）与汉美商务公司（乙方）签订《房屋租赁合同》之补充协议，约定：乙方公司名称于2017年11月1日更名为汉美共创世纪（北京）商务有限公司，双方仍按《房屋租赁合同》及本协议约定履行。双方一致同意将租金支付方式变更为“乙方以每三个月为支付周期的原则向甲方提前预付房屋租金，即支付时间为3个月租期届满前15日内，由乙方向甲方支付后3个月的房屋租金，甲方收到乙方支付的房屋租金后应当月向乙方开具同等金额的增值税专用发票”。合同签订后，汉美商务公司向西部矿业公司支付保证金765206．7元，西部矿业公司于2016年1月1日将涉案房屋交付汉美商务公司使用。汉美商务公司向西部矿业公司支付至2019年9月30日期间的租金，之后未支付。2019年12月29日，西部矿业公司（甲方）与汉美商务公司（乙方）签订《合同解除协议》，约定：“乙方至今未向甲方支付2019年第四季度的租金2410401．24元，也未按约定支付2020年第一季度的租金2410401．245元，且未经甲方同意。鉴于乙方存在逾期支付租金行为已经严重违约，甲方有权单方解除《房屋租赁合同》并追究乙方的违约责任。但为最大限度地减少甲乙双方及现有承租人的损失，双方达成如下协议，一、自2020年1月31日起解除甲乙双方于2016年1月25日签订的《房屋租赁合同》；二、乙方欠付甲方2019年第四季度及2020年1月的租金以及给甲方造成的损失等问题，双方按照《房屋租赁合同》的约定通过诉讼解决；三、乙方在2020年1月31日前将租赁物归还甲方，或协助甲方与次承租人办理交接手续，乙方租赁期间的投入无偿归甲方所有，不再恢复原状；四、乙方不依约履行本协议、履行本协议不完全或有瑕疵时应当承担由此给甲方造成的全部损失。”协议落款甲方处盖有西部矿业公司公章及经办人签字，日期为2020年1月3日；乙方处盖有汉美商务公司公章，日期为2019年12月29日。同时，西部矿业公司（丙方）、汉美商务公司（甲方）与北京新唐思创教育科技有限公司（乙方）签订《协议书》，约定：“鉴于1、……合同履行过程中甲方出现未按约定支付租金等违约行为，且甲方经营出现严重困难，同意丙方解除合同。2、甲方与乙方，约定甲方将8层物业租给乙方，2019年12月9日，甲方致函乙方，将既有合同收取租金的权利不可撤销的转移给丙方……”。经询，西部矿业公司称租赁房屋的7层物业已于2020年1月底另行出租。本院认为，西部矿业公司与汉美商务公司签订的《房屋租赁合同》、补充协议以及《解除协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应全面履行。现有证据可证明汉美商务公司欠付租金之事实，西部矿业公司要求汉美商务公司支付至合同解除之日期间租金之诉请于法有据，本院予以支持。汉美商务公司欠付租金，构成违约，应支付违约金。就违约金数额，合同约定保证金可用于抵扣承租方应当承担的违约赔偿责任，故汉美商务公司已支付的保证金应折抵部分违约金。汉美商务公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃了庭审答辩及质证的权利，不影响对本案的审理，本院将据已查明的事实，依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告西部矿业股份有限公司作为出租人与被告汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司作为承租人签订的《房屋租赁合同》及补充协议于2020年1月31日解除；二、被告汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司于本判决生效后十日内向原告西部矿业股份有限公司支付租金人民币3213868．32元；三、被告汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司于本判决生效后十日内向原告西部矿业股份有限公司支付违约金人民币1645194．54元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币45672元，由被告汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费780元，由汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  孙婉仪二〇二一年二月二十六日书记员  孟盼盼