广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初11985号原告：中国银行股份有限公司清远人民二路支行，营业场所：清远市×××××××××××××××××××6-11号铺。负责人：朱慧霞。委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：何镇周，男，1990年5月13日出生，汉族，身份证地址：广东省揭西县×××××××××××××××××，公民身份号码445××××××××××××43X。被告：曾俊凤，女，1983年6月16日出生，汉族，身份证地址：广东省揭西县××××××××××××××××，公民身份号码445××××××××××××443。被告：清远市金炜达房地产开发有限公司，住所地：清远市清城区×××××××××××××××××03号。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：朱嘉欣，系该公司职员。原告中国银行股份有限公司清远人民二路支行诉被告何镇周、曾俊凤、清远市金炜达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远人民二路支行的委托诉讼代理人邱任，被告清远市金炜达房地产开发有限公司委托诉讼代理人朱嘉欣到庭参加诉讼，被告何镇周、曾俊凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司清远人民二路支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告何镇周立即向原告偿还尚欠的贷款本金467162.14元及相应利息、罚息(暂计至2020年10月23日，利息7621.78元、罚息165.67元；后续利息、罚息继续按合同约定的贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止)；二、判令被告何镇周向原告支付本案律师费28000元，以上暂合计：502949.59元；三、判令原告有权对被告何镇周提供的位于清远市×××××××××××××××××××××的抵押房产【不动产证明号：粤（2018）清远市不动产证明第0022548号】享有抵押权，对依法处置该房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告曾俊凤对被告何镇周上述债务承担共同还款责任；五、被告清远市金炜达房地产开发有限公司对被告何镇周上述债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：于2018年2月1日原告与被告何镇周、被告清远市金炜达房地产开发有限公司签订了《个人一手住房贷款合同》[合同编号:JK201××××××××××812号]，被告何镇周作为借款人及抵押人，被告清远市金炜达房地产开发有限公司作保证人，合同约定被告何镇周向原告借款48万元用于购买位于清远市××××××××××××××××××××××产；借款期限为360个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日；合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告何镇周未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告何镇周出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告何镇周赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；以被告何镇周所购买的位于清远市×××××××××××××××××××××的房产为上述借款提供抵押担保；被告清远市金炜达房地产开发有限公司作为阶段性保证人自原告发放贷款之日起至被告何镇周办妥案涉房产抵押登记手续并且以原告收到他项权证之日止，为被告何镇周的债务承担连带保证责任。另被告曾俊凤与被告何镇周系夫妻关系，其清楚知晓被告何镇周向原告申请借款的事实，即案涉债务属于其夫妻共同生活所需，为其夫妻共同债务，故被告曾俊凤应当对与被告何镇周婚姻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。上述合同签订后，原告依约于2018年8月17日向被告何镇周发放了贷款48万元，被告何镇周亦向原告出具了《借款借据》证实。由于案涉抵押房产办理了预告抵押登记手续【不动产登记证明号：粤（2018）清远市不动产证明第0022548号】，原告尚未取得抵押物的他项权证。合同履行过程中，被告何镇周未能按时供款，从2020年7月10日开始出现逾期情况。截至2020年10月23日，尚欠本金467162.14元、利息7621.78元、罚息165.67元。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了保障原告的合法利益，现原告依有关法律之规定起诉被告，望法院判如所请。被告何镇周、曾俊凤未作出答辩意见也未提供相关证据。被告清远市金炜达房地产开发有限公司答辩称：答辩人不同意承担保证责任，案涉房屋已经抵押登记在被答辩人名下，被答辩人已经对涉案房屋享有抵押权，答辩人仅对不足部分承担清偿责任。本院经审理认定事实如下：对于原告陈述的事实，有其提供的相关证据予以证实，故对原告的陈述的事实本院予以确认。本院认为，债务应当清偿，故对于原告要求被告何镇周偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告曾俊凤承担夫妻共同债务的诉讼请求，本案中原告并未提供被告何镇周、曾俊凤的婚姻关系的查册，且借款合同中亦无被告曾俊凤的签字确认，故本院认为原告未能证明该债务是发生在夫妻关系存续期间，为此对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。对于被告清远市金炜达房地产开发有限公司保证责任的问题，根据当事人之间的合同约定，被告清远市金炜达房地产开发有限公司的保证责任直到原告取得涉案房屋的抵押权登记之日止，但本案中原告尚未取得涉案房屋的抵押登记，根据合同约定，被告清远市金炜达房地产开发有限公司应当承担保证责任。对于原告要求享有优先受偿权的诉讼请求，本案中原告尚未取得涉案房屋的抵押权，为此对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何镇周应当在本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司清远人民二路支行偿还借款本金467162.14元及相应利息、罚息(暂计至2020年10月23日，利息7621.78元、罚息165.67元；后续利息、罚息继续按合同约定的贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止)；二、被告何镇周应当在本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司清远人民二路支行支付律师费28000元；三、被告清远市金炜达房地产开发有限公司对被告何镇周上述债务承担连带保证责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4415元，由被告何镇周、清远市金炜达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 邓 楠二〇二一年二月一日书记员 吴杰升附：判决书中引用到的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。