上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初22048号原告：北京银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区上海市浦东新区。负责人：区瑞光，行长。委托诉讼代理人：汪智豪，上海翰鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳捷，上海翰鸿律师事务所律师。被告：钟德才，男，1967年5月13日出生，畲族，住浙江省。原告北京银行股份有限公司上海分行(以下简称“北京银行上海分行”)与被告钟德才金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行上海分行之委托诉讼代理人李佳捷到庭参加诉讼。被告钟德才经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行上海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还拖欠借款本金144,519.58元;2、判令被告向原告支付截止至2020年7月15日利息9,369.38元,逾期罚息6,467.71元,总计15,837.09元;3、判令被告向原告支付以本息合计160,356.67元为基数自2020年7月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(以《个人购房按揭贷款一借款合同》约定的逾期利率计算,逾期利率为约定的合同利率上浮50%);4、判令本案律师费6,414.27元由被告承担；5、判令被告以其所有的坐落于上海市普陀区泾阳路XXX弄XXX号XXX室的房产折价,或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿;6、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年2月28日，原告与被告钟德才签订《个人购房按揭贷款-借款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)(以下简称涉案合同)，约定被告向原告贷款480,000元用于购买坐落于上海市普陀区泾阳路XXX弄XXX号XXX室房屋，借款期限为2011年2月28日至2021年2月28日。贷款利率为放款日同期基准利率上浮25%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%，如遇中国人民银行调整基准利率，则在基准利率调整日之后(不含当年)下一年的1月1日起调整合同利率。还款方式为等额本息还款。合同附件约定：借款人未能完成适当的履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任视为借款人违约，借款人发生本合同项下的违约时，原告有权要求借款人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金及赔偿损失等其他责任。同时，原告还有权随时宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求借款人承担责任。同时，被告将上海市普陀区泾阳路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告为保证被告的义务履行。借款人抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于实际支出的律师费等)及其他应付款项。原告于2011年5月12日经核准取得了涉案房屋的抵押权(证明号：普XXXXXXXXXXXX)。2011年5月18日，原告向被告实际放款480,000元。自2011年5月18日至2020年7月15日，被告未能足额依据合同约定归还支付本金共计144,519.58元，利息9,369.38元，产生逾期罚息6,467.71元。原告有权按约提前收回本金，并要求被告支付相应逾期罚息及赔偿律师费，并行使抵押权。原告催索无着，遂提起本案诉讼。被告钟德才未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。另查明：涉案合同约定，借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同规定的逾期利率向原告支付自款项到期日起至借款人实际偿还日止以实际天数计算的复利及逾期利息。2020年7月9日，原告向被告钟德才发出律师函，宣布贷款全部提前到期。原告发送的律师函于2020年7月13日被退回，原告诉讼中明确以2020年7月15日为提前收贷日。为本案讼争贷款提起诉讼，北京银行股份有限公司上海分行聘请上海翰鸿律师事务所律师作为诉讼代理人并与该所签订《诉讼服务委托协议》。原告已支付了本案律师代理费6,414.27元，上海翰鸿律师事务所为本案诉讼开具了上海增值税专用发票给原告。本院认为，原告与被告钟德才签订的《个人购房按揭贷款-借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同各条款对双方具有约束力，原、被告均应按约履行。合同签订后，原告按约向被告钟德才发放了贷款，但被告钟德才未按合同约定还款，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期、并要求被告钟德才支付尚欠原告的本金、利息及按照合同约定的贷款利率(其中自2020年1月1日起中国人民银行同档期贷款基准利率应相应调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率)上浮50％的标准计算的逾期利息，并行使抵押权。唯自2020年7月16日起算的逾期利息应当以本金、利息之和153,888.96元为基数。律师费系原告为实现其债权而发生的相关费用，该主张具有合同依据且原告业已实际支付，故本院予以支持。被告钟德才经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百第九十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟德才于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司上海分行借款本金144,519.58元，支付利息9,369.38元和罚息6,467.71元，并支付自2020年7月16日起至本息实际付清之日止的逾期利息(以153,888.96元为基数，按照双方签订的《个人购房按揭贷款-借款合同》约定的利率上浮50%计算)；二、被告钟德才于本判决生效之日起十日内偿付原告北京银行股份有限公司上海分行律师费损失6,414.27元；三、被告钟德才如到期不能履行上述第一、二项付款义务，原告北京银行股份有限公司上海分行有权与被告钟德才协议，以其所有的位于上海市普陀区泾阳路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告钟德才继续清偿；四、对原告北京银行股份有限公司上海分行的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,635.42元、公告费560元，合计4,195.42元，由被告钟德才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  戚雯霓二〇二一年二月二十六日书记员  黄晓伟附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。