安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0123民初407号 原告:韦伟,男,汉族,1979年10月17日出生,住安徽省合肥市庐阳区。 被告:安徽三实百居房地产土地资产评估有限公司,住所:合肥市包河区万达写字楼6号1701室，组织机构代码:MA2UGM43-5。 法定代表人:薛洪伟,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：施永雷，男,汉族,1991年12月10日出生，住安徽省利辛县，公司员工。 原告韦伟诉被告安徽三实百居房地产土地资产评估有限公司（以下简称三实百居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日受理后，依法使用简易程序公开开庭进行了审理，本案当事人均到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告韦伟提出以下诉讼请求:1、依法判决被告违约,按合同原告有权解约；2、依法判决被告按合同支付2020年11月房租1100元；3、依法判决被告按合同支付100%月租金(1100元)作为违约金；4、依法判决房屋内家具家电归原告所有；5、请求依法判决被告10个工作日内完成与承租人解约,将房屋归还原告,并支付房租至实际交房日；6、依法判决被告缴纳承租期间水电燃气费用至实际交房日,并出具证明；7、依法判决被告归还原告房屋时,以原告现场验收为准,如在工作日交房,被告按合肥市人均工资(4270/21-203.33元每日)支付被告误工费用；8、请求依法判决被告支付原告在被告违约的前提下,前往被告办公地点协商解决(2020年11月24日)未果的误工费203.33元,以及原告起诉过程中包括但不限于递交诉状、调解、庭审等产生的误工费。事实与理由:原告于2020年8月3日与被告签订房屋出租代理合同,为期2年,合同规定每月1日被告支付原告房租,被告没有一次按时支付,11月20日已过合同规定最后期限(特殊情况不得超出15个工作日),原告电话追问,被告承诺11月23日转账,23日至下班时却仍未转账并没有任何解释,另被告将原告房屋转租给棋牌室,严重扰民并涉嫌从事违法赌博活动,已被居民投诉举报至社区及派出所。鉴于被告的严重违约行为,原告请求依法与被告解约并获得赔偿。 被告三实百居公司辩称，原告诉状陈述属实，我方是因为租金迟付了，我方也积极与原告沟通意图解决问题，因原告要求除支付正常租金外另支付一个月违约金，后期没有达成一致，原告便起诉了。我方要求愿意解除合同，并愿意支付租金以及违约金，但是我方对于房屋添置的家具、家电希望归我方所有。 经过庭审以及原被告举证质证，本院认定如下事实：2020年8月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《三实百居房屋租赁管理合同》、补充协议以及《装修及家具家电配置协议》，甲方授权乙方代理出租其位于肥西县××镇××路××小区××期××幢××室，合同期三年，从2020年8月3日至2023年8月2日，每月租金1100元（押一付一），由乙方每月1日支付给甲方，免租期一个月（2020年8月3日至2020年9月2日）。合同第八条第（四）款第5点约定“乙方在合同指定付款期后除法定节假日外，推迟15个工作日未支付房租的行为，甲方有权单方解除合同”、第九条第（三）款约定“乙方有上述情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，…”。补充协议约定“甲方同意自租赁代理期限届满之日起给乙方三日的腾房期，此期间乙方不向甲方支付房屋租金”。关于乙方配置的家具家电，《装修及家具家电配置协议》第二条约定“房屋出租代理期间正常届满，乙方将装修及所配物品全部赠予甲方”。合同签订后，被告支付了一个月押金1100元，并为该房屋配置了两台空调、一台冰箱、一台洗衣机、一台电视、一个电视柜、一台热水器、一台油烟机、一张餐桌、四张餐椅、一个沙发、二个床垫、四个床头柜、一个茶几，被告于2020年9月22日支付了2020年9月份租金1100元后未再支付租金。 本院认为，原被告之间因签订《三实百居房屋租赁管理合同》，双方形成委托出租代理关系。原告将房屋交付被告代理出租，履行了合同义务，被告应按照合同约定按月支付租金，否则应承担违约责任。2020年10月31日被告仍未支付当月租金，属于合同约定的原告单方解除权情形，原告有权解除合同，2021年1月11日原告通过诉讼的方式行使解除权，2021年1月15日，被告通过电子送达的方式收到诉讼材料，视为收到原告的解除通知，双方合同解除。合同解除前，对于被告拖欠支付的2020年10月、11月、12月以及2021年1月15日之前的租金，被告应按每月1100元标准给付，共3850元。原告主张被告给付1100元违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，由于双方协商可以押金抵扣，故被告违约金1100元免予支付。2021年1月16日后被告未归还房屋，应按照租金标准支付占有使用费（1100元÷30天=36.6元∕天）至实际交房日止。因原告未提供证据证明被告拖欠的电费、水费以及燃气费，故主张被告支付该部分费用，证据不足，不予支持。原告主张被告配置的家具家电归原告所有，因不符合合同约定的“房屋出租代理期间正常届满，乙方将装修及所配物品全部赠予甲方”，且于法无据，本院不予支持。原告主张误工费，因合同无相关约定且原告未提供其误工的天数以及误工标准，故本院不予支持。因原告无证据证明涉案房屋已由被告出租给他人，故其主张被告与其承租人解约，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条、参照该法第五百六十五条、第五百六十六条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下： 一、确认原告韦伟与被告安徽三实百居房地产土地资产评估有限公司于2020年8月2日签订的《三实百居房屋租赁管理合同》于2021年1月15日解除； 二、被告安徽三实百居房地产土地资产评估有限公司本判决生效之日起三日内归还原告韦伟位于肥西县××镇××路××小区××期××幢××室房屋； 三、被告安徽三实百居房地产土地资产评估有限公司本判决生效之日起三日内一次性给付原告租金3850元和房屋占用使用费（从2021年1月16日起按每日36.6元计算至实际交房日止）； 四、驳回原告韦伟的其他诉讼请求。 本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告三实百居房地产土地资产评估有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  曾凡玲 二〇二一年二月二十二日 书记员  唐 芮 附件1：原被告举证 原告韦伟为支持其诉讼请求，提交如下证据： 1、原告居民身份证信息（复印件），证明主体适格； 2、房屋租赁管理合同，证明双方存在房屋代理出租关系； 3、《合肥市房屋出租委托代理合同》补充协议（2个附件），证明被告向我方支付租金的时间及违约的情形； 被告三实百居公司未提交证据。 附2：本案适用的法律条文 第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉副本或者仲裁副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能明确，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。