西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初11693号原告：王香艳，女，汉族，1979年7月7日出生，住西安市碑林区西北工业大学家属院，身份证号：410XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：倪鑫龙，北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：党璐，北京大成（西安）律师事务所律师。被告：马二强，男，汉族，1992年9月16日出生，住河南省济源市，身份证号：410XXXXXXXXXXXXXXX。第三人：王辉，男，汉族，1981年10月13日出生，籍住山东省单县，现住址不详，身份证号：372XXXXXXXXXXXXXXX。原告王香艳与被告马二强及第三人王辉合同纠纷一案，本院受理后，依据最高人民法院关于《民事诉讼程序繁简分流改革试点方案》，依法适用普通独任程序，公开开庭进行了审理。王香艳之委托诉讼代理人倪鑫龙，被告马二强到庭参加诉讼，第三人王辉经本院合法传唤，其无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。原告王香艳诉称，2019年10月1日，原告与被告签订《转让合同》，约定被告将其位于翠华南路创客大街04集装箱（韩国炸鸡店）的商铺转让给原告，店内所有装修设备、现有货物都归原告所有。原告向被告支付转让费100000元、押金7000元，并且每月另行支付房屋租金3500元。2020年4月，王辉来商铺闹事，并声称商铺是自己的，而不是马二强的，并强行抢走了商铺的营业执照和餐饮证。并向药监局和美团举报原告盗用其资质，导致原告无法经营。后原告得知被告马二强与王辉共同从西安曲江创客大街商业运营管理有限公司承租涉案商铺，但西安曲江创客大街商业运营管理有限公司对外签署的租赁合同中明确约定商铺禁止转租，且王辉也明确反对转让该店铺。原告认为，双方签订的转让合同，是被告隐瞒该店铺禁止转让的重要信息，导致双方签署的合同无法继续履行，现原告诉至法院，请求：1、判令解除原告与被告于2019年10月1日签署的《转让合同》；2、判令被告向原告返还转让费100000元、押金7000元、房租3500元，共计110500元；3、本案诉讼费由被告承担。被告马二强辩称，涉案店铺是被告加盟原告的炸鸡店，被告也缴纳了相应的加盟费，涉案店铺也是原告找的，原告与第三人是朋友，所以原告将王辉隔壁的店铺分租给被告，并签订合同。后原告找其女儿赵某某（表面上称其女儿）与被告共同经营，收入对半分，后来因为双方产生争议，被告按照原告要求给原告写了转让合同，转让费10万元，扣除拖欠的货款，原告给被告5万余元，并将店铺所有财产（设备）都归原告。后来王辉说合同马上到期，因为续租的事情双方没有说到一起，于是王辉自行将店铺收回，并将店铺东西拆除。后原告又自己装修，自己营业。关于原告的请求不同意，涉案店铺转让给原告了，且原告目前正在经营。第三人王辉未到庭应诉，但庭前到庭述称，本案与其没有关系。其与马二强合伙开炸鸡店，商铺是其从西安曲江创客大街商业运营管理有限公司承租的，合同明确约定禁止转租，商铺和营业执照以及卫生许可证均登记王辉的名字，马二强提供技术，王辉提供场地，店内有两名员工，双方合作经营，马二强每月支付其3500元最低分红。经审理查明，2019年4月25日,第三人王辉（乙方）与案外人西安曲江创客大街商业运营管理有限公司（甲方，简称曲江创客公司）签订租赁合同，约定：甲方提供西安市曲江新区XX路XX号“曲江创客大街”内的D-3、D-4号集装箱铺位，面积为46.8㎡，作为乙方经营使用，业态范围为轻餐类项目，品牌为“∠”。租赁期限为2019年5月8日至2020年5月7日，免租期四个月自2019年5月8日至9月7日。该集装箱铺位租金标准为5500元，乙方应于签订本合同当日，向甲方一次性交付3个月房屋租金共计16500元，之后以季度为租金交付周期。乙方应在租金交付周期最后一个月的三十日前，将租金交至甲方的书面指定账户。本合同签订之日内，乙方向甲方一次性交付两个月租金11000元作为履约保证金。2019年8月7日，经原告介绍，第三人王辉（甲方）与被告马二强（乙方）签订合作协议书，约定：甲方提供合作场地曲江创客大街D4集装箱，乙方负责产品技术场地装修及经营设备，设备产权归乙方所有；甲乙双方共同经营韩国琥珀炸鸡，经营期间，甲方不参与乙方的经营管理，乙方负责承担食品安全、食品卫生、工作人员安全操作管理培训等事故的相关法律责任。乙方保证每月除工资、水、电费等开支外，每月最低向甲方分红3500元。甲乙双方以一年为一个合作周期（2019年8月至2020年5月，9个月为第一周期），以后均按一年12个月为一个周期，如到期继续续约合作经营，乙方须提前一个月向甲方提出继续合作意向，并签订合作协议书。除不可抵于的自然灾害及政府规划，甲乙不得私自终止合同。后手动添加：乙方向甲方支付合作保证金7000元，合作到期甲方返还乙方，中途终止合同不退。同日，案外人韩国琥珀炸鸡（甲方，实际即为原告）与被告马二强（乙方）签订加盟合同，约定：乙方加盟甲方位于青年路青年家园·曲江创客大街韩国琥珀炸鸡店，由甲方提供包装用品、主料翅根供货，其他可执行采购、自营销。加盟期限自2019年8月7日至2021年8月7日。合同期满，经营场地不变，经甲乙双方协商同意可以续签合同。本合同签订后三天内，乙方一次性付给甲方加盟费20000元，合同签订当日，乙方应付甲方一年管理费2000元。合同第十条第3款约定：一方提前解除本合同，必须提前60日内书面通知对方。第4款约定：乙方如需转让，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可转让。2019年10月1日，被告马二强（甲方）与原告王香艳（乙方）签订转让合同，约定被告将其位于翠华南路创客大街D4集装箱（韩国琥珀炸鸡店）的商铺转让给原告，店内所有装修设备、现有资产都归原告所有。原告继续履行原有租赁合同中的各项条款，并且如期缴纳各项费用。原告向被告支付转让费100000元、押金7000元，并且每月另行支付房屋租金3500元。后双方经过对账，扣除被告马二强下欠原告货款，原告实际支付被告马二强59949元（押金已一并处理）。2020年4月，第三人王辉声称商铺是自己的，而非被告马二强的，并向药监局和美团举报原告盗用其资质。2020年5月初，第三人王辉将原告强制赶出案涉商铺。对此，原告称原告接手经营时未同第三人联系，系与被告联系协商。但第三人知道，因第三人王辉有个冰粉店希望原告接手，原告未同意。被告称第三人砸店，赶走原告系因为原告直接同曲江创客公司联系签订合同导致的。原告称现该炸鸡店系由案外人赵某某经营，其负责送货，并不经营。本院经现场调查，曲江创客公司工作人员称：2019年5月8日，第三人王辉与其公司签订租赁合同，合同期为2019年5月8日-2020年5月7日，合同到期后第三人未再租赁。2020年5月18日，案外人赵某某与曲江创客公司签订租赁合同，合同期为2020年5月18日-2021年5月17日.案外人赵某某到庭称，其与原告系员工关系。自2020年5月18日与曲江创客公司签订租赁合同经营炸鸡店属实。上述事实，有原、被告提供的加盟合同，供货单，转让合同、证明，银行转账记录、微信转账记录，手机视频、手机支付凭证及本案庭审笔录在卷佐证，并经双方当事人质证。本院认为，2019年10月1日，被告马二强与原告王香艳签订转让合同，系基于被告马二强与第三人王辉在2019年8月7日，经原告介绍签订合作协议书（名为合作，实为租赁）及同时被告马二强与韩国琥珀炸鸡（实际即为原告）签订加盟协议而来，第三人王辉向被告马二强出租案涉商铺又是自曲江创客公司租赁而来。现原告请求解除该《转让合同》，是因其经营遇阻，并被第三人赶出（原告称第三人对案涉商铺进行打砸），合同目的已无法实现，故依法予以支持。原告认为转让合同系与被告协商，第三人作为近邻，应当知晓，被告称未书面告知第三人（但口头告知过），并且不能经营系因原告直接联系业主所致，故原告在明知被告商铺系租赁而来，且知晓出租方（租赁系其介绍、联系）的情况下，未能正式告知第三人，存在明显过失，而且本院结合本案各方陈述、现状及租赁经营过程等情况，认定原告确实存在与业主直接联系之情况，故其应对本案纠纷承担相应责任；被告未能正式告知第三人（第三人称其不知）亦有同等责任；现原告要求被告返还转让费100000元、押金7000元，因100000元转让费中包括被告支付原告加盟费20000元（被告转让后即退出加盟），此部分应予减除，下余部分转让费，应根据责任比例，由被告退还原告40000元，至于押金7000元，因原告已支付被告，被告先前也已支付第三人押金7000元。故被告应退还原告，被告可与第三人进行交涉处理。原告请求房租3500元（2020年4-5月），因在此期间，商铺仍为原告占用，故依法不予支持。综上所述，兹依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下：一、解除原告王香艳与被告马二强于2019年10月1日签署的《转让合同》。二、被告马二强于本判决书生效后十日内退还原告王香艳转让费40000元及押金7000元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告王香艳其余诉讼请求。本案案件受理费2510元，由原告承担1255元，被告承担1255元。因原告已垫付，本判决书生效后被告直接给付原告1255元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  毕智强二〇二一年二月二日书记员  高彩娥打印：相丽华校对：王景涵2021年月日送达202001131169319790707410XXXXXXXXXXXXXXX1992091604410XXXXXXXXXXXXXXX20200604122510001