上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初26720号原告：上海慧戎物业管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：刘峰生，经理。委托诉讼代理人：陈璐，上海申融律师事务所律师。被告：意毕泰企业管理咨询(上海)有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：韩丽芳。原告上海慧戎物业管理有限公司(以下简称“慧戎公司”)诉被告意毕泰企业管理咨询(上海)有限公司(以下简称“意毕泰公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈璐到庭参加诉讼，被告意毕泰公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。原告慧戎公司向本院提出诉讼请求，要求判令：1.原、被告之间签订的《慧戎服务式办公合同》于2019年10月24日解除；2.被告向原告支付自2019年6月10日至2019年10月24日止欠付的租金差额17,452元；3.被告向原告支付违约金14,000元。事实和理由：2019年4月，原、被告之间签订了《慧戎服务式办公合同》及《补充协议》，约定由被告承租原告位于上海市南京西路XXX号XXX层XXX室房屋用于办公，约定月租金为7,000元，期限自2019年4月10日至2021年4月9日，被告应于每月5日前支付租金。合同签订后，被告于2019年4月10日入驻了办公室，并支付了保证金14,000元，但自2019年6月5日起被告未如期支付房租，并在没有任何交接的情况下自行搬离系争房屋，且于2019年10月24日将注册地址迁出，原告就相应欠费向被告催讨无着，故诉至法院，请求判如所请。被告意毕泰公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年4月1日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《慧戎服务式办公合同》约定甲方向乙方提供南京西路XXX号XXX楼的商务办公和配套服务，乙方可以使用办公中心922室房间(含办公家具)用于办公，租赁期限2019年4月10日至2021年4月9日止(双方约定，2020年4月10日以后，乙方提前2个月通知甲方退租922办公室，不用负违约责任)。双方约定租金为每月7,000元，包括办公室使用费、水电费和物业费，乙方应于2019年4月11日前向甲方支付保证金14,000元，首期租金和服务费于起租日前支付，后续租金和服务费于每1月的5日前支付，乙方按时向甲方缴纳租金等费用，每逾期一日，乙方需要按照应交金额的千分之三支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。租赁期内，任何一方要提前解除合同，需向对方支付2个月的租金作为违约金。此后双方又于2019年4月10日签订《补充协议》一份，约定乙方使用南京西路XXX号XXX层XXX室作为办公，甲方则提供上海市南京西路XXX号XXX层XXX室作为注册地址供乙方注册公司使用。此后双方开始履行合同，但自2019年6月10日起，乙方再未向甲方支付租金，并于2019年10月24日对注册地址进行了变更，将注册地址迁出《补充协议》约定的房屋。原告向被告催讨无着，遂成讼。庭审中，原告自述被告于2019年9月搬离承租房屋，并未与原告办理交接手续，此外，原告称被告于起诉后曾与原告取得联系，并就还款事宜进行了谈判，但双方最终未能达成一致意见。本院认为，原、被告签订的《慧戎服务式办公合同》及其补充协议是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据上述协议，被告应当依约向原告支付相应的租金，现被告欠付原告自2019年6月10日起的租金，已构成违约，原告有权依照合同的约定解除合同，并向被告主张相应的违约责任。故原告要求解除合同并由被告向其支付违约金14,000元的诉请，具有事实和合同依据，本院一并予以支持。关于合同解除的时间，鉴于被告自行搬离房屋，结合其于2019年10月24日迁出注册地址的事实，原告据此要求本院确认双方之间的合同于2019年10月24日解除的请求，本院予以确认。合同解除后，被告应向原告支付欠付的2019年6月10日起至2019年10月24日的欠租7,000*4+7,000*12/365*15=31,452元，鉴于原告同意将被告预付的保证金14,000元在此项欠费中予以抵扣，该意见不违反法律的规定，本院一并予以准许，故被告应支付的该项欠费数额经折抵后为17,452元。被告意毕泰企业管理咨询(上海)有限公司经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理，综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海慧戎物业管理有限公司与被告意毕泰企业管理咨询(上海)有限公司就上海市南京西路XXX号XXX层XXX室签订的《慧戎服务式办公合同》及《补充协议》于2019年10月24日解除；二、被告意毕泰企业管理咨询(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海慧戎物业管理有限公司支付自2019年6月10日起至2019年10月24日止的欠付租金17,452元；三、被告意毕泰企业管理咨询(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海慧戎物业管理有限公司支付违约金14,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币586元，由被告意毕泰企业管理咨询(上海)有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 王 梓人民陪审员 张 虹人民陪审员 梁钟芳二〇二一年二月十日书 记 员 杨诗怡附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。