北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初57169号原告：苏州华启智能科技有限公司，住所地江苏省苏州高新区科技城青城山路**。法定代表人：钟华，总经理。委托诉讼代理人：刘帅帅，江苏益友天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴思桦，女，1992年7月27日出生，满族，江苏益友天元律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。被告：北京京润房地产有限公司，住，住所地北京市朝阳区霄云路**/div>法定代表人：陈清祥，董事长。委托诉讼代理人：周卿帼，北京市中闻律师事务所律师。原告苏州华启智能科技有限公司（以下简称原告）与被告北京京润房地产有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘帅帅、柴思桦，被告的委托诉讼代理人周卿帼均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告退还押金216000元；2．判令被告支付押金利息（以216000元为基数，自2018年1月16日至2019年8月19日按中国人民银行贷款基准利率计算为16530元，自2019年8月20日至实际给付日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：2014年12月16日，原告与被告签订一份《租赁合同》，双方约定：被告将位于北京市xxF区12号房屋及设备出租给原告。租期自2015年1月16日至2017年1月15日止，租期内房屋租金共计1300000元，房屋押金为165000元。被告确认已收到原告押金165000元及电话线押金18000元。上述《租赁合同》到期后，双方决定续租并重新签订了《租赁合同》，双方约定新租期为2017年1月16日至2018年1月15日。同时双方就房屋押金达成《变更协议》，原租赁合同押金转为续租合同押金，原告需补齐差额33000元。2017年2月6日，原告依约向被告补齐差额33000元。然而，在续租期届满后，被告一直未向原告退还房屋押金及三条电话线押金共计216000元。另外，因为货币具有时间价值是货币的自然属性，因此，被告在向原告返还押金的同时应向原告支付利息。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告辩称，自2010年7月16日至今，涉诉房屋xxF区12号别墅始终由李某1、李某2等同一批人员承租居住，交替使用天度xx（天津）有限公司［现已更名为xx商贸（天津）有限公司，以下简称天度公司］和原告的名义与我公司签订房屋租赁合同。首次签订合同的时间是2010年6月30日，天度公司与我公司签订了为期五年的租赁合同，租期为2010年7月16日至2015年7月15日。合同履行至2014年12月承租人要求自2015年1月16日起，将承租人由天度公司变更为原告［原名为易程（苏州）智能系统有限公司］，称原告是其关联企业，由原告支付租金、开具发票、缴税更为便宜。原收取天度公司的押金已全额退还。之后与原告签订了新的租赁合同，租期为2015年1月16日至2017年1月15日。合同期满后，双方又续签了一年。2017年底天度公司又要求将承租人由原告变更为天度公司。2018年1月8日我公司与天度公司再次签订2018年1月16日至2021年1月15日期间的租赁合同，三方约定原告的押金转至天度公司，天度公司无需再支付押金。2020年4月8日，天度公司以资金困难为由要求提前终止租赁合同，拒不承担违约责任。2010年7月至今，涉诉F12别墅的实际使用人一直是天度公司的李某1、李某2等人。基于以上事实可以认定，同一批人分别以原告和天度公司的名义与我公司签订租赁合同，实际使用人未变更。现天度公司欲提前解除合同并不承担违约责任，遂与原告恶意串通，以原告的名义起诉，意图索要租房押金，规避法律责任。原告在租期届满后并未实际向我公司履行交付房屋的义务，双方未办理交接手续。承租涉诉房屋的两个公司拒绝缴纳租金腾退房屋给我公司造成巨大的损失。对于原告和天度的恶意行为，我公司保留追究二公司的法律责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．原告作为承租人乙方与被告作为出租人甲方于2014年12月16日签订了《租赁合同》，合同约定租赁期为2015年1月16日至2017年1月15日。租赁期满或合同解除后，甲方有权完整的收回租赁房屋，租赁房屋的状态应与出租时相同（正常损耗除外）。押金为三个月租金，共计人民币165000元。租赁合同期满或合同解除后，经甲方验收乙方退还的房屋且在乙方将全部水、电、天然气等杂费及电话费付清后将押金如数退给乙方（不计利息）。押金不得抵付租金。租赁期内如乙方违约，押金不予退还。2．中国建设银行单位客户专用回单，原告于2014年12月26日向被告转账1483000元，证明已支付款项含押金165000元。3．被告开具的收据，日期为2014年12月29日，证明被告收取原告F12房租押金165000元，电话押金（3条）18000元。4．《租赁合同》，甲方为被告，乙方为原告，租赁期限自2017年1月16日起至2018年1月15日。房屋押金为198000元。其余内容同上一份合同。5．中国建设银行单位客户专用回单，原告于2017年2月6日向被告转账33000元，原告以此证明其补交了押金，被告开具了收据。6．原告还提交了原告和天度公司的国家企业信用信息系统报告，原告曾用名为易程（苏州）智能系统有限公司，两家公司之间并无股东或投资相关联的信息。7．被告向本院提交其与天度公司租期分别为2010年7月16日至2015年7月15日和2018年1月16日至2021年1月15日的租赁合同，证明原告和天度公司租期未满便要求更换承租人。原告还提交能源及杂费的付款人为北京中融基xxx有限公司（下称中融基公司）交纳能源费及杂费的发票记账联，部分由李某1和李某2签字的F12栋别墅的工作单。以此证明天度公司和原告的关联关系。原告不认可被告提交证据的真实性，关联性，不认可和中融基公司的关系。李某1等人在原告租赁期间曾帮忙打扫房间，不认可是原告的员工。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当通过证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。根据查明的事实，被告指认的天度公司和原告不存在关联股东或者出资人信息。原告在租赁期间交纳了房屋押金和电话押金，在合同到期后不存在违约事实，被告应当如约返还原告押金。关于原告主张的占用押金期间的利息，缺乏法律依据，本院不予支持。被告称原告未履行交付房屋的义务，但是被告在租期届满时已将房屋继续出租且未提出异议，视为其接受了房屋。被告称原告将押金转移至天度公司租赁合同中，对此未提交证据，本院不予采信。关于被告提交了有李某1和李某2在天度公司和原告租赁期间均有在工单上签字行为，亦难以认定两家公司存在法律上的关联关系，故被告的该项主张，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京京润房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告苏州华启智能科技有限公司押金二十一万六千元；二、驳回原告苏州华启智能科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4540元，由被告北京京润房地产有限公司负担（原告苏州华启智能科技有限公司已预交，被告北京京润房地产有限公司于本判决生效后十日内给付原告苏州华启智能科技有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈霞二〇二一年二月八日书记员  夏竹