山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初12306号 原告：曹春燕，女，1963年3月14日生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：王欣（系原告女儿），女，1989年12月14日生，汉族，住山东省青岛市。 被告：丁延明，男，1957年3月23日生，汉族，住山东省青岛市市南区。 原告曹春燕诉被告丁延明财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹春燕向本院提出诉讼请求：1.被告在一个星期内修复房产漏水处，排除对原告房屋漏水妨害。2.被告赔偿原告屋顶漏水造成的损失4000元及房屋租赁费6000元，共计1万元。3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：自2020年8月9日开始，原告位于青岛市市南区××村××号××单元××户房屋卫生间开始漏水，经相关人士检查认定，发现卫生间漏水是从被告家中厕所位置漏入。自2020年8月9日开始，原告多次联系被告要求修复，被告一直不予理睬。虽经天台路居委会和楼长多次协调，但被告仍未维修。被告房屋漏水导致原告房屋客厅墙面、所挂字画、卫生间吊顶、电灯、排气扇等受损，因房屋无法居住，原先租客要求退租房屋，为了减少损失，原告只能答应租客减免2个月房租6000元。鉴于漏水日益严重，原告和被告未就房屋受损修复及赔偿事宜达成一致意见，被告的行为已经严重损害原告的合法权益，故提起诉讼。 丁延明辩称，1.被告本人没有看到2020年8月9日本案原告卫生间向下渗水的现状。被告依据水是向下渗的自然现象，尊重原告所说的是被告的卫生间下水管向下渗水现象存在，被告愿意对其顶棚给予粉刷、如果灯泡坏了更换灯泡、如果风扇坏了给予更换、顶棚隔板放回原处。2.被告在2020年1月28日向法院提交了《答辩意见、维修方案、原告给被告造成的经济损失、身体伤痛的损失》的文件共有55页。共有证据31份。3.2021年1月21日被告向法庭提交《被告庭审中向原告道歉、维修方案和当庭意见》，共计14页。其中有补充证据1至补充证据4，有被告一审证据1至31，有《请求法院对本案两处房屋即原、被告房屋现场勘验的申请书》，有《证据目录和补充证据目录》，均是按照2020年1月7日孙书记员的要去做的。要求在本次开庭中提交。向原告提交一套2020年12月28日向法庭提交的《答辩意见、维修方案、原告给被告造成的经济损失、身体伤痛的损失》和共具55页所附证据31份。同时提交《被告庭审中向原告道歉、维修方案和当庭意见》和补充证据1至补充证据4。被告当庭向法官提交2020年8月9日被原告组织的女儿、女婿私闯被告房屋，原告女婿刘准打伤被告。被告在2020年8月10日凌晨到青岛市市立医院（东部市立医院）在医院做的各项检查和拍照的X光片六张，被告当庭向法官提交。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在案作证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 曹春燕系位于青岛市市南区××村××号××单元××户房屋产权人。丁延明自认其为上述地址楼上601户房屋业主。 在本院2020年12月23日组织调解质证过程中，本院明确告知双方当事人若申请鉴定，鉴定漏水原因的费用约为15000元左右，鉴定漏水造成的损失的费用约为15000元左右。告知双方庭审后三日内，被告至原告家中查看原告家中漏水是否是被告家造成的，原告对此有配合义务。若被告认可原告家漏水是被告造成的，则与原告协商解决赔偿问题。在本院于2021年1月7日组织的调解质证过程中，被告明确表示认可原告家漏水系被告造成的。原告的调解意见是要求被告支付4000元并赔礼道歉，被告对此意见不同意，要求给原告维修。原告不同意被告进行维修，理由是被告之前给原告维修用的是最廉价的东西，把原告家的装修都破坏了。被告坚持要求维修，并提交《被告庭审中向原告道歉、维修方案和当庭意见》书面材料一份，载明：1.被告就2020年8月9日渗水一事向原告再次道歉；2.被告负责对原告卫生间确定受损的电灯、排风扇给予换新。被告负责将原告卫生间顶棚重新刷涂料；3.被告不同意进行司法鉴定，不能扩大损失；4.关于原告主张的漏水损失4000元、客厅墙面及字画损失双方已经在2018年7月28日口头约定和付诸行动，不应在本案处理范围。5.原告所称的“自2020年8月9日卫生间开始漏水”的事实是卫生间顶棚下水管周围有渗水现象，且渗水现象在当天晚上就停止了，原告主张的客厅墙面、字画在2020年8月9日受损及房租损失6000元是不成立的。6.被告是善意、积极的维修房屋漏水。在2018年6、7月份漏水时，被告马上终止了自己房屋的租赁合同，积极为原告房屋进行维修，将被告自己的房屋也进行了维修和防水处理。7.原告所称“自2020年8月9日起，原告多次联系被告维修，被告一直不予理睬”是原告自己编造的谎话。事实是被告当日18时48分去自己的出租屋检查渗水就被曹春燕组织的女婿刘准打伤。8月10日，被告带着伤痛请来师傅商定了防渗水施工方案。2020年8月13日，被告联系租房人确定当日下午送料，8月15日施工，8月16日完工，但是租房人拒绝施工。直到2020年12月28日，市南法院（2020）鲁0202民初12286号案的肖文法官将房屋钥匙交付给被告。8.原告主张的字画价值没有依据，房租损失也没有依据。房屋渗水是自然老化造成的，被告对此主观上没有过错，同意为原告进行维修。涉案房屋是1993年建造，房屋墙体有裂纹，外墙发霉、原有室内水、电路老化，希望能在法院主持下进行协商达成和解。在2020年12月23日及2021年1月7日庭审中，原告高声辱骂被告八十六岁的老母亲，被法官制止，希望法院对此情节予以考虑。 原告提交《租房合同补充协议》一份，证明其因房屋漏水造成房租损失6000元，被告对此不予认可，认为原告的证据无法证明房屋无法居住，且被告租房人在当天就停止了使用卫生间，不会影响原告房屋的居住及使用。经查，《租房合同补充协议》仅一方签字捺印，且未能体现合同签署的日期，合同主内容对减免房租的期限亦未做出明确约定。综上原因，无法证明原告主张的损失实际发生。 经本院询问原告主张4000元损失的依据？原告回答需要对客厅的三面墙体进行维修，还需要更换整个电箱，据此计算的费用为4000元。 经本院询问，被告陈述坚持为原告维修房屋，认为维修费用600元就足够了。 本院认为，丁延明作为市南区田家村临5号丙单元601户房屋业主，对该房屋负有管理义务。现501户房屋因漏水产生损失，丁延明在2021年1月7日调解质证过程中明确表示认可501户漏水系601户造成的，并同意对601户房屋进行维修，现原、被告的主要分歧在于丁延明赔偿曹春燕的方式是进行房屋维修还是进行现金补偿。就此问题，本院组织双方进行调解，但最终未能达成一致意见。为了充分尊重双方当事人的意见，同时最大程度的降低双方之间的矛盾冲突，本院认为在原告不同意被告进屋维修的情况下，该方案将难以实际执行，故以被告对原告进行现金赔偿为相对简捷、可行的实施方案。关于原告主张的4000元屋内损失，因字画等物品非日常生活物品，价格难以进行参照，且双方就损失亦并未进行鉴定，故本院酌情支持被告赔偿原告就墙体、电路、灯具等产生的损失2000元。关于原告主张的房租损失6000元，因其提供的证据不能充分证明其主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十四条规定，判决如下： 一、丁延明于本判决生效之日起十日内支付曹春燕2000元； 二、驳回曹春燕的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由丁延明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 李 燕 二〇二一年二月九日 书记员 张云浩