吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初251号 原告：刘成江，男，1976年2月26日出生，汉族，无职业，住吉林市高新区。 委托诉讼代理人：张德海，吉林德北律师事务所律师。 被告：吉林市润永丰商贸有限公司，住所地吉林市船营区。 法定代表人：屈淑玲，经理。 委托诉讼代理人：李臣，男，该公司工作人员。 被告：李俊杰，男，1994年5月14日出生，汉族，吉林市xxx公司工作人员，住吉林市丰满区。 原告刘成江与被告吉林市润永丰商贸有限公司（以下简称润永丰公司）、李俊杰租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘成江及其委托诉讼代理人张德海，被告润永丰公司的委托诉讼代理人张臣、被告李俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘成江向本院提出诉讼请求：1、判令润永丰公司返还刘成江信誉保证金5000元、装修费10000元，共计15000元；2、判令李俊杰对润永丰公司的给付义务承担连带责任；3、判令两名被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：润永丰公司系润永丰综合市场的经营主体。2019年7月，刘成江、润永丰公司签订协议一份，约定刘成江在润永丰公司经营的润永丰综合市场海鲜区承租摊位，用于经营海鲜、活鱼、冻货等商品，租期一年。按照当时协议约定，刘成江先行支付装修款15000元，装修款按三年折旧，每年5000元，由刘成江按租期承担，租赁到期后如不续租，剩余装修款返还给刘成江。2019年7月11日刘成江通过微信转账方式向润永丰公司的法定代表人屈淑玲个人微信转账15000元，润永丰公司为刘成江出具收据一份。2019年9月12日，润永丰综合市场开业后，应润永丰公司的要求刘成江将原来签订的合同交回，双方重新签订了一份《店面、商铺、摊位管理合同书》，合同内容约定：管理期限（租期）仍为一年，从2019年10月1日起至2020年9月30日止，管理费共计56940元，刘成江还需支付信誉保证金5000元。合同签订后，刘成江如约支付了上述费用。但自开业以来，润永丰公司承诺的经营条件并没有达到要求，给刘成江的经营造成严重困难和损失，故租期到期后，双方没有续租。刘成江因此要求润永丰公司按约退还保证金和剩余装修款并作赔偿，但润永丰公司不同意退款，双方经多次沟通，无法达到一致，故刘成江诉至法院。因润永丰公司属于一人公司，李俊杰作为股东，其个人财产与公司财产混同，理应对公司债务承担连带责任，故请求法院查明事实，支持刘成江的诉讼请求。 被告润永丰公司辩称：返还信誉保证金的事，我们是按照合同第七条第三、四、五小项履行的，刘成江违约，信誉保证金不应退还。返还装修款的事，刘成江应提供双方约定返还的证据，而且当初如果没有满足刘成江的要求，刘成江就不应该继续经营，刘成江经营了，就说明了满足了他的条件，这样就不应该支持刘成江的诉讼请求。另外我们公司还要求刘成江给付拖欠的水费、电费、管理费、滞纳金等，共计8228元。 被告李俊杰辩称：除与润永丰公司答辩意见一致外，如果润永丰公司有责任的话，李俊杰同意承担连带责任。 本院经审理认定事实如下：吉林市润永丰商贸有限公司法定代表人为屈淑玲，为自然人独资的有限责任公司，股东仅有一人，为李俊杰。润永丰综合市场由润永丰公司经营。2019年7月11日，刘成江（乙方）与润永丰公司（甲方）签订独立生鲜店面、商铺、摊位管理合同书一份，约定：“第一条管理地点与铺位面积：甲方同意将自有坐落于吉林市船营区农林街与独立路交汇西行50米独立生鲜海鲜区1号摊位，使用面积52平方米提供给乙方经营海鲜、活鱼、冻货（冰鲜）类商品；第二条管理期期限：管理期限为12个月，自2019年10月1日起至2020年9月30日止；第三条管理费与其他费用缴纳规定：甲、乙方须在签订本合同时，乙方务必向甲方缴纳信誉保证金5000元，管理期满，费用结算清楚并经甲方验收摊位合格后，甲方退回上述剩余的保证金，乙方方可撤离市场，摊位管理费在管理期内总计56940元，管理费每年递增10%，市场物业费每月240元，电费按每度1.2元收取，水费按每吨6元收取……第七条违约责任：……3、乙方在营业中自行原因造成的停业，务必要按照本合同向甲方交纳各项费用。如乙方没有在甲方规定的日期前交纳费用，甲方有权每天收取费用本金的3%作为滞纳金，超过7天仍不缴纳，甲方有权停止乙方营业，甲方将在乙方的信誉保证金里扣除，重者甲方有权收回乙方的摊位，乙方后续经营需补足保证金方可正常经营；4、乙方如违反市场综合管理规定，甲方将视情节轻重给予警告、罚款、扣留保证金、单方解除合同的处理，如导致甲方单方解除合同，乙方应承担全部违约责任；5、乙方不得擅自改变摊位使用性质和经营项目；不准使用非饮用水加工食品或饮用、不得擅自转租、出兑、分租；不得停业、空置、歇业超过7天；不得将摊位作经济担保、抵押；更不得利用摊位进行非法活动。如乙方有上述行为之一者，甲方有权提前解除合同，剩余管理费不返还，保证金不再退还。6……”合同并约定了其他权利义务。当日，刘成江向润永丰公司交纳了装修费15000元、定金3000元（定金3000元后转为信誉保证金）。润永丰公司负责招商人员与刘成江口头约定：15000元装修费为三年费用，平均每年5000元，如一年合同期满不再续租，则退还10000万装修费。此部分内容未以书面形式写入合同中。2019年9月，润永丰公司（甲方）与刘成江（乙方）又签订了一份吉林市润永丰商贸有限公司店面、商铺、摊位管理合同书，此份合同中除个别条款有改动外，关于管理地点与铺位面积、管理期期限、管理费与其他费用缴纳规定、违约责任的约定与上述第一份合同同部分内容相同。2019年8月29日，刘成江将58940元（包括56940元管理费和2000元信誉保证金）转账支付至润永丰公司法定代表人屈淑玲账户。2019年9月16日，润永丰公司为刘成江出具5000元信誉保证金收据。2019年9月12日刘成江开始进入市场经营，于合同期满2020年9月末撤出，双方未再续租。履行合同期间刘成江曾停业超过7天。 上述事实，有企业信息、吉林市润永丰商贸有限公司店面、商铺、摊位管理合同书、收据、建设银行个人活期账户交易明细、微信聊天记录、对话通话录音、独立生鲜店面、商铺、摊位管理合同书及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为：刘成江与润永丰公司之间签订的摊位管理合同书确系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务，未按约定履行合同义务的应承担相应的违约责任。合同的形式包括书面形式、口头形式或者其他形式，当事人双方口头约定一致的内容亦为合同约定的内容，双方亦应按约定内容履行各自义务。关于刘成江要求润永丰公司返还10000元装修费的问题，在双方签订的书面合同中虽然没有装修费的内容体现，但从刘成江所提供的录音材料中足可证明在招商时已口头承诺如租期一年期满后不再续租，则返还10000万装修费，该口头约定对刘成江及润永丰公司均具有法律效力，现刘成江一年租期届满后未续租，依约定润永丰公司应当向刘成江返还10000元装修费，故对刘成江此项诉讼请求本院予以支持。关于刘成江要求润永丰公司返还5000元保证金的问题，据庭审中双方对事实的陈述及双方微信聊天记录体现，刘成江确实存在停业超过7天的情况，而该停业原因无证据证明系因为疫情，故依合同中违约责任的约定，润永丰公司可不予退还保证金，对刘成江此项诉讼请求本院无法支持。关于刘成江要求李俊杰承担连带责任问题，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中润永丰公司系股东仅为李俊杰一人的有限责任公司，现李俊杰未能举证证明公司财产独立于其自己的财产，且李俊杰当庭表示同意承担连带责任，故本院对此项诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吉林市润永丰商贸有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告刘成江装修费10000元； 二、被告李俊杰对上述款项承担连带给付责任； 三、驳回原告刘成江其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元，由原告负担元（已交纳）被告公司负担元（原告已垫付），于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  吴艳 二〇二一年二月二十三日 书记员  姜帆