文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初24979号原告（反诉被告）：重庆市大西南城市建设开发有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号。法定代表人：张嵋领，该公司董事长。委托诉讼代理人：余英德，重庆亨德律师事务所律师。被告（反诉原告）：重庆建工投资控股有限责任公司，住所地重庆市两江新区金开大道1596号，统一社会信用代码91500000668943287C。法定代表人：魏福生，该公司董事长。委托诉讼代理人：张林，重庆依斯特律师事务所律师。第三人：重庆建工住宅建设有限公司，住所地重庆市渝中区桂花园43号，统一社会信用代码915000002028009114。法定代表人：张纯洁，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄**，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈相宇，男，该公司工作人员。原告（反诉被告）重庆市大西南城市建设开发有限公司与被告（反诉原告）重庆建工投资控股有限责任公司、第三人重庆建工住宅建设有限公司合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。重庆市大西南城市建设开发有限公司之委托诉讼代理人余英德，重庆建工投资控股有限责任公司之委托诉讼代理人张林，重庆建工住宅建设有限公司之委托诉讼代理人黄**、陈相宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。重庆市大西南城市建设开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告将位于重庆市渝中区民生路318号3幢、重庆市渝中区民生路318号4幢两套房屋所有权过户至原告名下并办理房屋所有权证；2．判令被告从2008年8月31日起以1172263.89元为本金按日万分之五支付违约金至上述两套房屋实际过户至原告名下止；3．本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，重庆市大西南城市建设开发有限公司放弃第2项诉讼请求。事实和理由：被告因拆迁安置需要，与原告于2008年2月签订房屋互换抵债协议，根据房屋互换抵债协议第1条和第4条的约定，原告提供渝中区新德村共计12套房屋给被告，而被告则提供渝中区巴渝世家两套房屋予以互换。同时上述协议第5条明确约定，被告于2008年8月31日前将上述巴渝世家两套房屋过户至原告名下，经多次催促，但被告违反协议约定至今未办理房屋过户手续，严重侵害原告的合法权益。重庆建工投资控股有限责任公司辩称，双方签订的合同真实有效，同意按照合同约定继续履行合同。重庆建工投资控股有限责任公司提出反诉请求：1．判令被反诉人将位于重庆市渝中区新德村199号、新德村196号，新德村197号共计12套房屋所有权过户至反诉人名下；2．判令被反诉人从2008年8月31日起以1285016元为本金按日万分之五支付违约金至上述12套房屋实际过户至原告名下时为止；3．本案反诉费用由被反诉人承担。诉讼过程中，重庆建工投资控股有限责任公司放弃第2项反诉请求。事实与理由：反诉人与被反诉人于2008年2月签订《房屋互换抵债协议》，双方约定，被反诉人提供渝中区新德村共12套房屋给反诉人，用于安置部分职工住户。上述12套房屋共计面积558.87平方米，对应房价款1285016元。由于被反诉人在签订上述协议时尚欠反诉人112752.11元，冲抵上述房款后，剩余的款项，反诉人提供位于渝中区巴渝世家两套房屋予以抵偿。同时协议第5条明确约定，双方须于2008年8月31日前将上述权属过户至对方单位（或者对方指定的单位或个人名下），双方各自承担相应的费用。若因任何一方违约向对方按日支付欠款总额万分之五的违约金，时至今日被反诉人也未按照协议约定，将协议约定的12套房屋过户至反诉人名下，按照协议约定，双方互负义务，被反诉人未按照协议约定的时间办理过户手续仍系违约。重庆市大西南城市建设开发有限公司对重庆建工投资控股有限责任公司的反诉辩称，我方同意继续履行合同，只要被告及第三人将案涉房屋过户给原告，也愿意将案涉房屋过户给被告。第三人重庆建工住宅建设有限公司述称，认可原被告签订的合同，同意将我公司名下的房屋过户给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年2月，重庆市大西南城市建设开发有限公司（甲方、原重庆城市建设开发公司）与重庆建工集团有限责任公司（乙方）签订《房屋互换抵债协议》，载明：“……1、甲方于2001年提供渝中区新德村12套住宅房给乙方安置乙方直属单位因渝中区房屋自然垮塌无房住户居住，建筑面积共计558.87平方米，折合人民币1285016元。安置房屋情况如下：新德村199号建面34.78平方米、评估作价79940元、安置住户姓名胡光贞；新德村199号建面36.11平方米、评估作价83414.1元、安置住户姓名曹鸿梅（更名为郑忠）；新德村200号建面49.09平方米、评估作价112907元、安置住户姓名黄治均；新德村200号建面45.94平方米、评估作价105662元、安置住户姓名张邦令；新德村200号建面34.05平方米、评估作价77974.5元、安置住户姓名金银洲；新德村200号建面41.93平方米、评估作价96019.7元、安置住户姓名薛景明；新德村200号建面41.93平方米、评估作价96439元、安置住户姓名杨世贞；新德村196号建面58.78平方米、评估作价134606.2元、安置住户姓名何国治；新德村196号建面58.78平方米、评估作价135781.8元、安置住户姓名宋治中；新德村196号建面57.05平方米、评估作价131215元、安置住户姓名张晓明；新德村196号建面53.6平方米、评估作价123816元、安置住户姓名郭宝珊；新德村197号建面46.83平方米、评估作价107240.7元、安置住户姓名李家林。2、经双方确认甲方欠乙方管理费计人民币112752.11元。3、以上债权债务品跌后，乙方尚欠甲方安置房款1172263.89元。4、乙方将现属乙方所有的渝中区巴渝世家住宅两套（即渝中区民生路318号巴渝世家4-8-B6#建面142.73平方米、3-15-A5#建面150.56平方米各一套）抵偿乙方尚欠甲方安置房款1172263.89元。甲乙双方债权债务互抵和房屋作价抵偿后，甲、乙双方债权债务了清，互不相欠。5、本协议签订后，甲、乙双方应积极配合、认真遵守、执行，在2008年8月31日前甲、乙双方到房屋产权管理机关办理将以上房屋权属过户到对方单位名下（或对方指定的单位或个人名下）的相关手续，办理房屋产权过户发生的交易税、费按规定由甲、乙双方各自承担。……”。2007年12月13日，重庆市国有资产监督管理委员会印发《关于将重庆建工集团有限责任公司和重庆城建控股（集团）有限责任公司整体无偿划转给重庆建工投资控股有限责任公司管理的通知》（渝国资产[2007]181号），载明：“……从2007年12月1日起，将重庆建工集团有限责任公司和重庆城建控股（集团）有限责任公司整体无偿划给重庆建工投资控股有限责任公司，分别作为重庆建工投资控股有限责任公司的全资子企业。……”2010年3月8日，重庆住宅建设有限公司变更名称为重庆建工住宅建设有限公司。庭审中，当事人均不同意调解，一致请求法院出具判决书。另查明，1．重庆市渝中区民生路318号4幢（建筑面积142.73）、重庆市渝中区民生路318号3幢（建筑面积150.56）房屋现登记权利人为重庆住宅建设有限公司，无限制处分的情形；2．楼盘坐落于重庆市渝中区新德村196号（建筑面积58.78）、新德村197号（建筑面积46.83）、新德村196号（建筑面积57.05）、新德村196号（建筑面积58.78）、新德村196号（建筑面积53.6）、新德村200号（建筑面积49.09）、新德村200号（建筑面积45.94）、新德村199号（建筑面积34.78）、新德村200号（建筑面积41.83）、新德村200号（建筑面积34.05）、新德村200号（建筑面积41.83）、新德村199号（建筑面积36.11）现登记坐落分别为渝中区捍卫村新德村195-197号B栋、渝中区新德村198-200号，登记权利人为重庆城市建设开发公司，无抵押、无查封。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”。本案中，案涉《房屋互换抵债协议》成立于民法典施行前，因民法典施行前履行合同义务产生争议诉至法院，应当适用当时的《中华人民共和国合同法》及司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，案涉《房屋互换抵债协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行义务。按照合同约定，双方应于2008年8月31日前将案涉房屋过户至对方单位名下（或对方指定的单位或个人名下）。现案涉渝中区民生路2套房屋登记在第三人名下，第三人当庭同意过户给原告，案涉渝中区新德村12套房屋现登记在原告名下，案涉14套房屋均不存在影响过户的情形，故原告诉请和被告反诉均符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十二条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）重庆建工投资控股有限责任公司、第三人重庆建工住宅建设有限公司于本判决生效后立即协助原告（反诉被告）重庆市大西南城市建设开发有限公司办理重庆市渝中区民生路318号4幢、重庆市渝中区民生路318号3幢房屋的不动产权属证书（将该2套房屋的权利人变更登记为重庆市大西南城市建设开发有限公司）；二、原告（反诉被告）重庆市大西南城市建设开发有限公司于本判决生效后立即协助被告（反诉原告）重庆建工投资控股有限责任公司办理重庆市渝中区新德村196号、重庆市渝中区新德村197号、重庆市渝中区新德村196号、重庆市渝中区新德村196号、重庆市渝中区新德村196号、重庆市渝中区新德村200号、重庆市渝中区新德村200号、重庆市渝中区新德村199号、重庆市渝中区新德村200号、重庆市渝中区新德村200号、重庆市渝中区新德村200号、重庆市渝中区新德村199号房屋的不动产权属证书（将该12套房屋的权利人变更登记为重庆建工投资控股有限责任公司）。本诉案件受理费减半收取计7675元，由被告（反诉原告）重庆建工投资控股有限责任公司负担；反诉案件受理费减半收取计8183元，由原告（反诉被告）重庆市大西南城市建设开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 张乐跃二〇二一年二月二十二日法官助理 张 强书 记 员 杨鹏飞