重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初6303号原告：朱开兵，男，汉族，1974年5月21日出生，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：唐永新，重庆帅风律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷海英，重庆帅风律师事务所律师。被告：王成豪，男，汉族，1992年6月1日出生，住重庆市开州区。原告朱开兵与被告王成豪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，因采用其他方式无法向被告王成豪送达法律文书，本院于2020年10月30日裁定本案转为普通程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告朱开兵及其委托诉讼代理人唐永新、雷海英到庭参加诉讼，被告王成豪经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱开兵向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即将位于开州区××号[产权证号：渝（××）开州不动产权第××号]房屋产权过户到原告朱开兵名下；2、请求判令被告立即支付原告违约金104160元；3、请求法院判令被告立即给付原告代为偿还案外人中国工商银行股份有限公司开州支行贷款56619.44元及资金占用损失；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告于2017年4月29日与被告签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：被告将其名下位于开州区××号[产权证号：渝（××）开州不动产权第××号]房屋卖给原告，房屋总价款520800元，原告按合同约定支付房屋价款，被告按合同约定将房屋交付给原告，约定如一方违约，按总房款的20%计算违约金。2017年4月29日原告向被告支付购房定金50000元，2017年5月2日原告向被告支付房款150842元，余款由原告每月4日前向银行支付按揭，原告每月按期支付。案涉房屋由于在案外人中国工商银行股份有限公司开州支行办理了房屋按揭抵押贷款，房屋抵押登记在中国工商银行股份有限公司开州支行。原告于2020年9月7日还清了房屋按揭贷款本息。代被告偿还在中国工商银行股份有限公司开州支行的贷款56619.44元，案涉房屋于2020年9月9日解除抵押。案涉房屋的产权初始登记已办理，原告已将案涉房屋按揭贷款一次性还清并解除抵押登记，案涉房屋过户条件已成就。现被告不协助原告过户，致使原告的合法权益受到侵害，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，望判如所请。被告王成豪未作答辩。经审理查明：2014年11月6日被告向重庆市金科骏耀房地产开发有限公司购买了位于原重庆市开县××的房屋（即开县金科财富中心××）（以下简称案涉房屋），约定房屋总价款459773元。被告向重庆市金科骏耀房地产开发有限公司支付了购房首付款139773元，剩余的房款320000元以该房屋为抵押物，向中国工商银行股份有限公司开县支行申请办理购房抵押贷款。2017年被告取得案涉房屋的产权证，产权证号为渝（××）开州不动产权第××号，坐落为重庆市开州区××。2017年4月29日原告、被告及开县顺心房地产经纪有限公司签订《开县顺心房地产经纪有限公司房屋买卖（居间）合同》，合同约定：“售房人：王成豪（以下简称甲方）……购房人：朱开兵（以下简称乙方）……经纪方：开县顺心房地产经纪有限公司（以下简称丙方）……第一条：房屋基本情况坐落：开县金科××……第二条：成交价格1、甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币：伍拾贰万零捌佰元，小写（520800.00）该房款包括水、电、气、大修基金。2、经甲、乙双方约定，该套房屋办理产权变更时所产相关税费，双方一致同意由乙方承担。（税费标准以产权过户当日国家政策规定为标准）3、该房屋配套设施（指水电气闭路）过户的相关费用由乙方承担。……第四条：付款约定（本条各款项均不计利息）1、一次性付款方式（1）甲、乙双方约定于2017年4月29日支付定金人民币：50000.00（大写）：伍万元给甲方，当甲方收到房屋定金之时起，不得将该房屋转售第三方。（2）甲、乙双方约定于2017年5月5日支付房款人民币：150842.00元（大写）：壹拾伍万零捌佰肆拾贰元给甲方。……（4）余款：299958.00元（大写：贰拾玖万玖仟玖佰伍拾捌于元）。乙方每月4号之前继续按时向银行支付月供当前每月月供约为2200.00元。……第五条：相关事宜……3、甲方承诺于首付款付清当天腾出该房屋，并将房屋钥匙及相关手续等交于乙方。……第六条：违约责任……若甲、乙任何一方拒绝履行合同，或发生本条1、2、3、4、5违约责任，均由违约方向另一方支付（该房屋现有市场价值）总房款的20%作为违约金。实际损失超过违约金总金额的，违约方应据实赔偿……第八条：约定其它事宜注：1、该房屋待房产证未办理下来时，押尾款20000.00元大写：贰万元。2、该房屋产权证办理下来后，甲方必须将该房屋以公证或按揭过户方式办理到乙方指定人名下。3、乙方必须每月按时还款，如因没按时还款造成甲方不良信用记录，按违约处理。”原、被告及重庆市开州区顺心房产经纪有限公司在该合同上签字捺印。当日原告向被告支付购房定金50000元并由被告向原告出具收条一份。2017年5月2日原告向被告支付购房首付款150842元，剩余的按揭贷款299958元由原告继续用被告的银行卡每月4日前按月还款。剩余房屋尾款20000元原告未支付给被告。2019年5月21日原告向本院起诉被告及第三人中国工商银行股份有限公司开州支行房屋买卖合同纠纷，要求确认原告与被告签订的《房屋买卖（居间）合同》有效。本院于2019年11月6日作出（2019）渝0154民初4472号民事判决书，判决原告与被告签订的《房屋买卖（居间）合同》有效。2019年10月14日原告向本院起诉中国工商银行股份有限公司重庆开州支行，第三人王成豪合同纠纷，请求判令中国工商银行股份有限公司重庆开州支行立即接受原告偿还第三人王成豪案涉房屋的按揭贷款本息，并协助解除按揭贷款房屋的抵押登记。本院于2020年8月17日作出（2019）渝0154民初8160号民事判决书，判决：“被告中国工商银行股份有限公司开州支行于原告朱开兵代第三人王成豪偿还贷款本息320000元后五日内协助解除重庆市开州区××房屋的抵押登记。二、驳回原告朱开兵其他诉讼请求。”。2020年9月7日原告为被告向中国工商银行股份有限公司重庆开州支行提前一次性偿还购房贷款262203.36元（其中贷款本金262085.64元，提前还款利息117.72元），支付利息1177.2元，至此原告提前还清了案涉房屋的按揭贷款。2020年9月8日原告还向被告的中国工商银行账户（卡号6222340049910804）转账56619.44元用于偿还被告在中国工商银行股份有限公司重庆开州支行的家装分期贷款。原告向中国工商银行股份有限公司重庆开州支行支付清以上款项后，中国工商银行股份有限公司重庆开州支行已解除了案涉房屋上的抵押。现案涉房屋上无抵押、无查封。上述事实有当事人的陈述、原、被告的身份证明材料、开县顺心房地产经纪有限公司房屋买卖居间合同、收条（定金5万、首付款15.0842万元）、重庆市商品房买卖合同、房屋销售专用收据、转款凭证、重庆市预购商品房抵押贷款合同、（2019）渝0154民初4472号民事判决书、（2019）渝0154民初8160号民事判决书、中国工商银行个人还款凭证、现金存款凭条、还款明细、土地房屋权属登记信息查询结果证明等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖（居间）合同》已经本院作出的生效法律文书确认有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已按合同约定支付被告购房款，且提前还清了案涉房屋的银行按揭贷款，已满足房屋办理产权转移登记的条件，被告应当按照合同约定配合原告办理案涉房屋的产权转移登记手续。因此对于原告要求被告协助将案涉房屋转移登记至其名下的诉讼请求，本院依法予以支持。同时因案涉房屋未办理产权转移登记手续，原告向被告支付购房款时，有房屋尾款20000元未支付给被告。因此原告在办理案涉房屋产权转移登记的当日应当支付被告房屋尾款20000元。关于被告是否应当支付原告违约金的问题。本院认为，原、被告并未约定被告协助原告办理案涉房屋产权转移登记的条件，且在合同中原、被告约定余款299958元原告继续以被告的名义向银行支付按揭贷款，现原告提前还清按揭贷款并未通知被告，也未给予被告的合理期限要求被告履行协助办理案涉房屋的产权转移登记义务。原告未向本院提供充分的证据证明被告构成违约，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告要求被告支付原告代为偿还案外人中国工商银行股份有限公司开州支行贷款56619.44元及资金占用损失的问题。本院认为，虽然本院作出的（2019）渝0154民初8160号民事判决书，判决：“被告中国工商银行股份有限公司开州支行于原告朱开兵代第三人王成豪偿还贷款本息320000元后五日内协助解除重庆市开州区××房屋的抵押登记。”但原告代被告偿还的56619.44元并非原告与被告在《房屋买卖（居间）合同》中约定的由原告偿还的案涉房屋按揭贷款，而是被告向中国工商银行股份有限公司开州支行申请的家装贷款，因此该款应当由被告承担偿还义务，现原告已代被告偿还，原告对被告享有该笔款项的追偿权，对于原告要求被告偿还56619.44元的诉讼请求本院依法予以支持。原告向中国工商银行股份有限公司开州支行代被告偿还该笔款项系原告履行判决确定的义务，代被告清偿债务，对于原告要求的资金占用损失，本院依法予以支持。被告从2020年9月8日起，以56619.44元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付原告利息至还清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王成豪在本判决生效后七日内协助原告朱开兵将位于重庆市开州区××[产权证号：渝（××）开州不动产权第××号]房屋产权转移登记至原告朱开兵名下，原告朱开兵在办理产权转移登记当日支付被告王成豪房屋尾款20000元；二、被告王成豪在本判决生效后七日内偿还原告朱开兵56619.44元及利息（从2020年9月8日起，以56619.44元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付利息至还清之日止）；三、驳回原告朱开兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元4504，公告费520元，共计5024元，由被告王成豪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  向 祥人民陪审员  程井福人民陪审员  李中品二〇二一年二月五日法官 助理  王春燕书 记 员  周 欢