新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初9520号原告（案外人）：王瑞琪，女，1982年2月26日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。被告（申请执行人）：包胜，男，1982年2月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：宁烁臻，新疆珅盟律师事务所律师。被告（被执行人）：梁爱民，男，1977年10月22日出生，汉族，现羁押新疆维吾尔自治区第六监狱。原告王瑞琪与被告包胜、梁爱民案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法作出（2019）新0102民初9589号民事判决书，被告包胜不服，提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院审理后作出（2020）新01民终2951号民事裁定书，将此案发回本院重审。本院于2020年12月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告王瑞琪、被告包胜的委托诉讼代理人宁烁臻、被告梁爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王瑞琪向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）卫星路477号新疆大厦写字楼6层4、5、6号房产为原告所有；2.请求停止对乌鲁木齐市经济技术开发区卫星路477号新疆大厦写字楼6层4、5、6号房产的执行。事实与理由：原告与梁爱民于2014年8月19日在沙区民政局办理了离婚手续，并在民政局工作人员监督下签订了离婚协议书并留档，协议书明确两个孩子归女方，抚育费由梁爱民全部负责，涉案房产由于银行贷款没有偿还完毕，所以暂时无法将房屋过户2018年梁爱民因赌博罪被判入狱，同年包胜起诉梁爱民未按约定归还本金加利息400万元，请求法院查封并拍卖房产。梁爱民向包胜借款时间为2016年3月8日，发生在原告与梁爱民离婚两年之后，该债务为梁爱民的个人债务，和原告无关，所以包胜申请执行涉案房产没有法律依据，故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。被告包胜辩称，我方不认可原告的诉请，房屋登记在梁爱民名下，依据物权法的规定，不动产物权的变更，依法登记才发生法律效力，未登记不发生法律效力。该房屋一直由梁爱民使用。原告与梁爱民的协议是内部协议，不能对抗物权登记，原告作为案外人提出的执行异议不能成立，请求驳回。被告梁爱民辩称，同意原告的诉请，房屋是原告个人所有，离婚协议是这样写的，对于包胜的执行案款，我可以自己还。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.王瑞琪提交商品房买卖合同、离婚协议书、离婚证，拟证明房产是在2013年12月19日购买，在离婚时分割给了王瑞琪，不能用于偿还梁爱明的欠款。包胜对证据真实性认可，但认为房屋购买于婚姻关系存续期间，房屋登记在梁爱民名下，2014年离婚后房屋权属没有发生变化，直至包胜2018年2月申请查封时，物权仍登记在梁爱民名下，房屋一直由梁爱民使用。梁爱民对证据真实性予以认可，本院对该组证据真实性、关联性、有效性予以确认。2.包胜提交工商登记信息，拟证明梁爱民的独资公司成立时间是2014年2月20日，注册登记地点为涉案房屋，说明梁爱民一直在使用涉案房屋，王瑞琪对证据真实性认可，认为离婚后是梁爱民租赁涉案房屋。梁爱民对证据真实性认可，但是注册地址是5号房屋，购买房屋后，梁爱民一直在房屋内办公，离婚后房屋归王瑞琪所有，由梁爱民继续租赁，用租金支付房屋的按揭款，本院对该组证据真实性、有效性、关联性予以确认；3、包胜提交民事判决书，拟证明包胜与梁爱民之间的借款关系成立，该判决书是包胜执行的依据，王瑞琪对证据真实性认可，但是认为该证据与其无关，梁爱民对判决书真实性认可，本院对该组证据真实性、有效性、关联性予以确认。4.包胜提交民事裁定书，拟证明天山区法院已将王瑞琪的案外人执行异议驳回，王瑞琪对裁定书真实性认可，但不认可裁定结果，梁爱民对裁定书真实性认可，但是认为与其无关，本院对该份裁定书的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年8月16日，王瑞琪与梁爱民登记结婚，2013年12月19日，梁爱民购买位于乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）卫星路477号卫星路商住小区写字楼6层办公4、5、6号房屋，总房款分别为2313240元、2197560、393120元，分别首付1157240元、1099560元、197120元，剩余房款办理十年银行按揭贷款。2014年8月19日，王瑞琪与梁爱民协议离婚，约定位于乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）卫星路477号新疆大厦6层办公4、5、6号写字间归女方所有，房屋系以男方名义按揭贷款办理，婚姻存续期间只支付了房屋首付款，离婚后，银行按揭款由女方负责归还，房屋购买满5年后，男方按照女方要求将房屋过户至女方或指定的人名下。2018年2月23日，包胜将梁爱民起诉至本院，要求梁爱民偿还借款3000000元及利息1080000元。案件审理中，包胜申请保全，本院于2018年2月24日查封了梁爱民名下上述房产中的4、5号房屋。2018年7月20日，本院作出（2018）新0102民初1348号民事判决书，判决梁爱民偿还借款3000000元及利息1080000元。该判决已生效，梁爱民未履行判决内容，包胜于2019年1月8日向本院申请执行，案号为（2019）新0102执30号，执行过程中，本院于2019年1月18日查封上述房产中的6号房屋。以上三套房屋的不动产查询信息中均载明房屋于2014年1月13日设定抵押，债权数额分别为1156000元、1098000元、196000元，抵押期限自2014年1月13日至2026年1月13日。在本院执行（2019）新0102执30号时，王瑞琪对执行标的即涉案房屋提出异议，本院于2019年9月29日作出（2019）新0102执异250号执行裁定书，驳回王瑞琪的异议请求。另查，2014年2月20日梁爱民注册登记新疆儒金投资管理有限公司，经营地点为6层办公5号房屋，企业类型自然人投资。本院认为，本案争议焦点为：一、王瑞琪请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求有无法律依据；二、王瑞琪对涉案房屋有无排除强制执行的民事权利。一、涉案房屋系王瑞琪与梁爱民在婚姻关系存续期间所购买，应属于王瑞琪与梁爱民的夫妻共同财产。王瑞琪与梁爱民在离婚协议中约定涉案房屋归王瑞琪，属于双方对夫妻共同财产的合法处分。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。共有权人关于共有财产归属的约定并不必然导致物权发生变动，因涉案房屋存在设定抵押的情形，王瑞琪完全实现物权需要经得抵押权人的同意，并在房屋产权登记部门办理权属变更登记，故王瑞琪要求涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。二、王瑞琪与梁爱民于2014年8月19日签订离婚协议书并登记离婚，根据离婚协议约定，王瑞琪取得对涉案房屋所享有的请求过户登记的权利，但因为离婚时房屋办理了抵押登记，王瑞琪在未清偿全部贷款并办理完毕解押情况下，无法办理过户登记，对此，不能认定王瑞琪就未办理过户登记存在主观过错。该离婚协议书是双方对夫妻共有财产的处分行为，是一种债的关系，王瑞琪就涉案房屋享有债权请求权。王瑞琪与梁爱民之间签订的离婚协议于2014年8月19日签订，包胜与梁爱民之间的债权形成于2016年3月8日，晚于离婚协议时间，可以排除王瑞琪与梁爱民之间存在恶意逃避债务的情形。在此情况下，王瑞琪对涉案房屋享有的过户登记权利与包胜的债权均为平等债权。从权利内容来看，包胜对梁爱民享有的债权实质上是所有的全部合法财产作为财产范围，并不单一指向涉案房屋，而王瑞琪享有的过户登记的请求权直接指向涉案房屋，与包胜的金钱债权相比，王瑞琪的请求权更具有优先性，故王瑞琪对涉案房屋所享有的权利能够阻却对涉案房屋的执行。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、停止对新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）卫星路477号卫星路商住小区写字楼6层办公4、5、6号房产的执行；二、驳回原告王瑞琪的其他诉讼请求。案件受理费22800元（原告已预交），邮寄送达费40元，由被告包胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。本院（2019）新0102执异250号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审  判  长   曹   玮人民 陪 审员   巴合提别克人民 陪 审员   袁 玉 梅二 Ｏ 二 一 年 二 月 二 日书  记  员   兰 婷 婷