新疆维吾尔自治区米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初2797号 原告：张京，女，1956年6月28日出生，汉族，新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州农业农村局退休职工，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：李守卫，米东区万通法律服务所法律工作者。被告：王**军，男，1978年10月5日出生，汉族，无固定职业，住址不详。被告：张红艳，女，1979年5月8日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区。被告：张红霞，女，1982年1月6日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：马晓霞，米东区真心法律服务所法律工作者。原告张京与被告王**军、被告张红艳、被告张红霞债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张京及其委托诉讼代理人李守卫，被告张红艳，被告张红霞及其委托诉讼代理人马晓霞到庭参加诉讼。被告王**军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张京向本院提出诉讼请求：1、依法撤销被告王**军、被告张红艳与被告张红霞对乌鲁木齐市XX区民康北路XX号XX幢X单元XXX室（不动产权证号：新（2020）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）房屋转让行为（价值46万元）；2、依法判令被告承担原告行使撤销权所支付的律师费1万元；3、依法判令被告承担原告行使撤销权所支付的财产保全费2,820元、保全保险费1,150元；4、依法判令被告承担诉讼费、邮寄费120元。以上合计474,090元。事实和理由：2017年1月20日、1月27日、3月22日及3月30日，被告王**军先后从原告处借款共计140万元。因其未按期还款，2018年2月21日被告王**军向原告出具还款计划书一份，还款期限届满后，被告仍未还款，原告诉至昌吉市人民法院，该院做出（2018）新2301民初5859号民事调解书，确认2019年10月30日前被告向原告偿还借款及利息共计196万元。该调解书生效后，被告王**军拒不履行调解书确定的还款义务，2019年12月原告申请强制执行。昌吉市人民法院立案执行后查明，2020年1月16日被告王**军与被告张红霞签订不动产转让合同，以46万元的价格将被告王**军所有的位于XX区XXX路XXXX号XX幢XX单元XXX室的房屋出售给被告张红霞。2020年1月20日二被告在乌鲁木齐不动产登记中心办理了所有权变更登记，将房产所有权人由被告王**军变更为被告张红霞。另，被告王**军与被告张红艳在婚姻关系存续期间购买涉讼房屋，被告王**军与被告张红艳对该房屋享有共同所有权。被告王**军恶意转移财产逃避债务，该行为严重损害原告的合法权益，同时使生效的裁判文书无法执行。依照相关法律规定，原告诉至法院，恳请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告王**军未答辩。被告张红艳辩称，1、我对原告与被告王**军之间的借贷情况不知情，原告提供的借条上张红艳的签名是原告强迫我未成年的女儿王楚文代签的；2、被告张红霞是我妹妹，我与王**军出让涉讼房屋给张红霞不存在恶意。被告张红霞辩称，1、涉讼房屋是张红艳和王**军共同出卖的，转让行为不是王**军的单方行为；2、在房产交易中心备案的房屋转让合同中约定房屋转让价为46万元，是为了减轻税负而虚拟的，实际转让价是668,500元；3、张红霞受让涉讼房屋发生在2017年的12月20日，转让款是分期支付，2017年12月20日支付了20万元，2020年1月14日支付了现金20万元，同时因为涉讼房屋存在银行抵押贷款，张红霞代替出让人偿还了贷款268,432.34元，合计支付房屋转让价款668,500元，其中468,432.34元是有转款凭证的，其余20万元是张红霞在案外人处借款向出让人支付的现金。我方认为，不能因为原告张京和被告王**军之间存在债权债务纠纷，就认定张红霞受让房屋系王**军恶意处分财产，张红霞是等价有偿善意取得涉讼房屋并且已经过户，原告的诉请没有法律依据，应当依法驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张京与王**军存在民间借贷关系，2018年12月5日经新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院调解，张京与王**军达成调解协议：王**军偿还张京借款本金140万元，利息196,000元，在2019年10月30日前分3期还清。该院出具（2018）新2301民初5859号民事调解书予以确认。因王**军到期未履行调解书确定的义务，张京向昌吉市人民法院申请强制执行，但该院因未查控到王**军的财产，该案至今未得到执行。2020年1月16日被告王**军与被告张红霞签订不动产（房地产）转让合同（合同编号XXXXX转让XXXXXXX），约定被告王**军将坐落于XXX区XXX路XXX号XX幢4单元1502室的房屋转让给被告张红霞，房屋建筑面积132.09平米，成交价46万元。该合同在乌鲁木齐市自然资源局不动产登记中心备案。合同签订后，被告王**军与被告张红霞于2020年1月20日办理了涉讼房屋的所有权变更登记手续。不动产权证号为新（XXXX）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号。被告张红霞分别于2017年12月20日、2020年1月14日通过银行转账向王**军交付150,000元、268,432.34元。本案在审理过程中，经原告申请，本院委托新疆中浩房地产评估有限公司对涉讼房屋2020年1月16日交易地的指导价或市场交易价进行鉴定，该公司于2020年12月22日出具中浩估价字20201202号房地产司法鉴定评估报告，估价结果为涉讼房屋2020年1月16日的总价为752,517元，包含估价对象房产、房屋内装修及其应当分摊的土地使用权价值。原告为此支付鉴定费3,700元。另，被告王**军于2016年4月25日购买涉讼房屋。王**军与张红艳于2002年12月14日登记结婚，2020年4月3日登记离婚。被告张红艳与被告张红霞是姐妹关系。原告因本案委托米东区万通法律服务所法律工作者李守卫作为其诉讼代理人，支付代理费10,000元。原告因本案申请财产保全，提供了中国人民财产保险股份有限公司乌鲁木齐市分公司的诉讼财产保全责任保险保单保函，支付保险费1,150元。上述事实，有昌吉市人民法院（2018）新2301民初5859号民事调解书、不动产（房地产）转让合同（合同编号2020转让0193670）、乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果、银行转账凭证、离婚登记审查处理表、庭审记录等证据在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。根据上述规定，结合有关学理，撤销权的成立需具备以下要件：债权人对债务人享有有效债权；债务人实施了减少财产的处分行为，该处分行为在债权人债权发生之后；债务人减少财产的处分行为有害于债权人的债权；债权人以自己的名义行使，且以债权人的债权为限。针对本案：1、关于债务人是否实施了减少财产的处分行为。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条规定：对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。本案被告王**军与被告张红霞2020年1月16日签订不动产（房地产）转让合同，约定涉讼房产成交价46万元。而鉴定机构对涉讼房产估价为752,517元，成交价低于评估价的70%，属于明显不合理低价。被告王**军以明显不合理低价转让财产，客观上减少了其财产。被告张红霞辩称涉讼房屋转让发生在2017年12月20日，转让价款是668,500元，转让款已分期支付完毕。但其未提供2017年12月20日受让涉讼房屋的书面合同，且其2017年12月20日向王**军通过银行转款15万元，未举证证明用途。除418,432.34元外，其余款项未提交王**军收款证据。本案涉讼房产价值较大，即使是亲属之间交易，转让房产不签订书面合同，付款不出具收条，也不符合交易习惯。因被告张红霞对其主张未能提供充分证据证明，本院不予采纳。故应当以不动产登记中心备案的转让合同的转让时间和成交价作为认定转让事实的依据；2、债务人减少财产的处分行为是否有害于债权人的债权。本案债权已经法院调解书确认，属合法有效债权。调解书确定2019年10月30日履行期限届满，债务人被告王**军在未履行到期债务的前提下，于2020年1月16日与被告张红霞签订涉讼房屋转让合同，并于2020年1月20日办理所有权变更登记手续。转让行为发生于法院调解书确定的履行期限届满之后，其规避法院查封变现涉讼房屋的意图明显。直接导致法院强制执行该案时，因难以执行涉讼房产，至今未得到执行，显然有害于原告债权的实现；3、被告王**军以明显不合理低价处分涉讼房屋的行为有害于原告实现债权，故原告在法定期限内以自己的名义行使撤销权，且申请撤销交易的房产价值低于其债权数额，故原告提起本案债权人撤销之诉，符合法律规定，应予支持。涉讼房产系王**军与张红艳在婚姻关系存续期间购买和出让，不影响原告行使撤销权；4、关于代理费。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十六条规定，债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。据此，原告要求被告负担其行使撤销权所支付的代理费1万元，本院予以支持；5、关于财产保全责任保险的保险费负担问题。申请人为申请财产保全提供担保是其法定义务，原告申请财产保全，既可以用自己所有的财产提供担保，也可以通过向保险公司投保诉讼财产保全责任保险等方式提供，但无论采取何种方式提供担保都是为了实现其自身合法权益，由此产生的费用也应由其本人负担。故对原告此项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、撤销被告王**军与被告张红霞于2020年1月16日签订的关于新疆维吾尔自治区的不动产（房地产）转让合同；二、被告王**军负担原告张京代理费1万元，于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告张京的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8,411.35元、财产保全费2,820元、鉴定费3,700元、邮寄送达费120元，原告已预交，由被告王**军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区中级人民法院。审  判  长   吕 浩人民 陪 审员   肖 艳人民 陪 审员   陈玉华二 〇 二 一 年 二 月 十 八 日书  记  员   苏汝涛