重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初5713号原告：喀什市昆仑大道同鑫建材租赁站，住所地新疆喀什地区喀什市昆仑大道（南关桥头），统一社会信用代码92653101MA79Q9FF2H。经营者：胡德江，男，汉族，1968年05月02日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：柯昌成，重庆柯成律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡春芬，重庆柯成律师事务所实习律师。被告：李姜，男，汉族，1969年09月19日出生，住新疆喀什市。被告：袁长武，男，汉族，1987年09月13日出生，住四川省西充县。原告喀什市昆仑大道同鑫建材租赁站（以下简称同鑫租赁站）与被告李姜、袁长武租赁合同纠纷一案，本院于2020年07月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告同鑫租赁站委托诉讼代理人柯昌成到庭参加诉讼，被告李姜、袁长武经本院公告传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告同鑫租赁站向本院起诉请求：1、解除原被告双方2017年9月签订的《建筑材料租赁合同》；2、被告支付原告截止2020年7月15日欠付钢管、扣件、顶托、槽钢租金139559.01元；3、被告退还原告钢管2365米、扣件500套、顶托500根、槽钢30根，未退材料从2020年7月16日起原、被告解除租赁合同止，按合同约定钢管0.025元/米/天、扣件0.02元/套/天、顶托0.04元/根/天、槽钢5元/根/天计算租赁租金；从解除合同之日起至判决生效之日止按上述标准计算占有使用费；对不能退还的租赁材料按合同约定赔偿标准钢管20元/米、扣件6元/套、顶托12元/根、槽钢500元/根进行赔偿，赔偿金额共计58975元；4、被告支付原告违约金30000元；5、被告承担本案诉讼费（原告不垫付，待判决生效后予以退还）。庭审中，原告变更诉讼请求第二项租金计算的截止时间为2020年6月30日，诉讼请求第三项后续租金（使用费）起算时间为2020年7月1日。事实与理由：被告在原告处租赁建筑设备材料（钢管、扣件等），于2017年9月与原告签订《建筑材料租赁合同》。合同中对租金计算标准及支付期限、损失租赁物的赔偿、维修费、上下车费、违约责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告按照合同全面履行了自己的义务，被告未按合同约定支付租金及退还租赁物资。经协商未果，故原告起诉至法院。被告李姜、袁长武未到庭、也未提交书面答辩意见。本院经审理对本案事实认定如下：2017年9月28日同鑫租赁站（甲方，出租方）与李姜、袁长武（乙方，承租方）签订《建筑材料租赁合同》，合同约定乙方租用甲方平面钢模、顶托、钢管、扣件，租赁期限为2017年9月28日至乙方退清租赁物资，付清租金截止，不得少于30天。日租金为钢管每米0.025元、扣件每套0.02元、顶托每根0.04元、槽钢每根5元。维修费为平模每平方米5元、钢管每米0.1元、扣件每套0.2元、顶托每根0.5元、套筒每根0.1元，赔偿标准为平模每平方米220元、钢管每米17元、扣件每套6元、顶托每根12元、套筒每根6元。违约责任为：乙方每满一个月向甲方付清当月租金，即次月的1-10号支付上月的租金，如不付清租金，甲方按日加收乙方所欠租金3%滞纳金，并有权终止合同。所差材料按合同约定材料原价赔偿，如不付款，租金按合同约定计算。上下车费各30元/吨。由乙方支付给甲方，运输费由乙方负责。钢管300米/吨、扣件1000套/吨、钢模20平方米/吨。合同发生争议由重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订后，同鑫租赁站向李姜、袁长武提供钢管2365米、扣件500套、顶托（顶丝）500根、槽钢30根。出租建筑材料明细表上载明槽钢日租金每根5元、赔偿标准500元/根。租赁物未退还。经核算，李姜、袁长武租用同鑫租赁站上述物资截止2020年6月30日共产生租金149559.01元。扣除李姜、袁长武已付押金10000元，欠付租金139559.01元。还查明，本院向被告李姜、袁长武公告送达的包括包含有解除合同请求的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书于2020年12月16日公告期满。上述事实，有原告当庭陈述，原告提交的《建筑材料租赁合同》、身份证复印件、同鑫租赁站出租建筑材料明细表、租金结算明细表等证据在卷佐证，经庭审查证，本院依法予以采信。本院认为，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，李姜、袁长武与同鑫租赁站签订的《建筑材料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。李姜、袁长武作为承租方，在原告已按约定向其提供租赁物资的情况下，未按约定及时支付租金并退还租赁物资的行为属违约，应承担相应违约责任，其经本院依法传唤未到庭应诉，系对自身诉讼权利的放弃。同鑫租赁站请求解除租赁合同、要求李姜、袁长武退还未退物资、支付租金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。对欠付的租赁费用租金139559.01元，被告李姜、袁长武应支付原告同鑫租赁站。未退物资钢管2365米、扣件500套、顶托（顶丝）500根、槽钢30根首先应由二被告返还，不能返还则应按合同约定的钢管每米17元、扣件每套6元、顶托每根12元、槽钢每根500元的标准计价赔偿给原告，且未退物资应从2020年7月1日起按照合同约定日租金钢管每米0.025元、扣件每套0.02元、顶托每根0.04元、槽钢每根5元计算后续租金（占有使用费）至本判决生效之日止。另，因二被告的行为已构成合同法定解除的情形，原告直接起诉至法院请求解除合同，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第十条“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”及《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”，本院确认合同自起诉状副本送达二被告时解除即于2020年12月16日解除。二被告欠付费用构成违约，但原告同鑫租赁站请求的违约金过高，本院酌情认定14000元。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条判决如下：一、原告喀什市昆仑大道同鑫建材租赁站与被告李姜、袁长武2017年9月28日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年12月16日解除；二、被告李姜、袁长武于本判决生效后五日内支付原告喀什市昆仑大道同鑫建材租赁站截止2020年6月30日钢管、扣件、顶托、槽钢租金139559.01元；三、被告李姜、袁长武于本判决生效后五日内支付原告喀什市昆仑大道同鑫建材租赁站钢管2365米、扣件500套、顶托500根、槽钢30根，逾期未退则按钢管每米17元、扣件每套6元、顶托每根12元、槽钢每根500元的标准予以赔偿，并从2020年7月1日起按日租金钢管每米0.025元、扣件每套0.02元、顶托每根0.04元、槽钢每根5元的标准计算后续租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告李姜、袁长武于本判决生效后五日内支付原告喀什市昆仑大道同鑫建材租赁站违约金14000元；五、驳回原告喀什市昆仑大道同鑫建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4728.02元，由被告李姜、袁长武承担（此款原告已垫付，二被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决确定的给付期限届满之日起算。审 判 长  刘泽念人民陪审员  戈建平人民陪审员  黄志忠二〇二一年二月二日书 记 员  杨 帆