新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）新4021民初260号 原告：新疆三星建工集团有限公司，住所地新疆伊犁州奎屯市石化工业园区东哓苑迎宾大道18-1栋。法定代表人：蔡龙，法人。委托诉讼代理人：卫刚。被告：危明生，男，1981年10月23日出生，汉族，住伊宁市开发区。被告：张华，男，汉族，住伊宁市开发区。被告：伊犁伟恩国际房地产开发有限公司，住所地伊宁县胡地亚于孜村。法定代表人：陈善文。原告新疆三星建工集团有限公司与被告危明生、张华、伊犁伟恩国际房地产开发有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序公开本案现已审理终结。新疆三星建工集团有限公司向本院提出诉讼请求：1．诉讼请求：确认被告签订的《关于伊犁国际农机交易中心施工部分应付工程材料款项予以等价购房的实物折抵协议》无效；2．本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：被告张华向被告危明生借款20万元，被告张华在没有经新疆三星建工集团有限公司的同意，私自将新疆三星建工集团有限公司承我的，被告伊犁伟恩国际房地产开发有限公司开发的伊犁国际农机交易中心12号楼一层1090-117号物业产权总建筑面积为88.46平方米，以725,372元人民币抵押给了被告危明生，被告危明生同意将差额部分支付给新疆三星建工集团公司伊宁市分公司。在长达四年时间里，原告多次向被告危明生索工无果，被告危明生也不协商如何处理。三方所订立的合同无效，合同的主体之一是新疆三星建工集团有限公司，但在合同上盖章的是新疆三星建工集团有限公司伊宁市分公司的公章，实际上新疆三星建工集团有限公司对订立该合同毫无知情，新疆三星建工集团未授权的情况下，擅自以新疆三星建工集团的名义订立的合同，为无权处分人订立的合同，合同的效力待定，根据＜合同法＞规定：效力待定合同经有权人追认才能发生法律效力，新疆三星建工集团有限公司对此合同不予追认，因此该合同为无效合同；该合同从形式上不符合同法规定的合同形式要件，根据合同法规定：法人或其他组织订立的合同以盖章或签字之日起发生法律效力，此处的盖章是指法人盖章，此处的签字是指授权经办人的签字．而涉案合同没有授权经办人的签字，所盖公章并非法人公章，而是分公司的公章，其盖章的行为现不能代表新疆三星建工集团有限公司，也不能约束新疆三星建工集团有限公司，故该合同也因不符合合同的法定形式要件而无效；3.因合同的无效而造成的损失由被告一承担，被告二张华将公司资产作为个人资产抵押给他人，严重违反了公司的管理制度，也严重违反了法律规定，原告认为：此协议不具备以工程款等价购买折抵的基本要件，原告根据中华人民共和国合同法及相关规定，特向伊宁县人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。危明生辩称，原告诉讼请求没有法律依据，三方自愿协商一致的情况下达成的协议，真实合法有效，对三方均具有约束力，该协议不存在合同无效的法定情形，原告诉讼理由均不成立，原告在2020年12月4日向法庭提交的民事起诉状中，自认在长达4年的时间里原告多次向被告索要无果，与本案2021年1月5日原告变更后的事实和理由中不知情自相矛盾，根据《中华人民共和国民法典》503条规定被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的视为合同的追认。依据民法典相关规定合同的订立有法律规定的按照法律规定确定，没有法律规定的按照约定来确定，本案的协议中并没有约定，生效要件必须要有法定代表人签字。因此原告与该合同不符合合同的法定形式要件而无效的理由不能成立。本协议签订后被告伟恩公司已经交我方使用，我方己出租他们，收取了30,000元的租金。而伟恩公司确实欠付原告相应的款项，原告也确实欠付被告危明生借款，不存在本协议不具备工程款折抵的基本要件，总上原告提出的事实和理由没有法律和事实依据。我们认为分公司是有权签订本协议，伊犁分公司是领有营业执照的分支机构，其对外的民事行为代表总公司，在本案中如果原告认为分公司没有代理权限，我方也认为分公司的行为是表见代理。我们认为对原告要求承担损失的问题和被告没有任何关系，其损失是原告公司内部管理问题所致，应由原告内部解决。张华辩称，我在2016年1月份借危明生20万，利息是每个月12,000元，钱用在发工资，钱是我个人用的，跟新疆三星公司没关系。2017年借款一直未能还上，原告危明生用非正常手段找我让我还钱，当时要的急我又没有钱，也没有办法的情况下我找到当时挂靠在新疆三星建工集团有限公司对伊犁伟恩国际房地产开发有限公司的“伊犁国际农机交易中心项目（一期）”负责具体实际施工的李建华协商让其帮忙达成的协议。我也没有同新疆三星建工集团有限公司商量，就在乙方处盖了新疆三星建工集团有限公司伊宁分公司的公章，协议应当认定为无效，原告的诉讼请求我表示同意。伊犁伟恩国际房地产开发有限公司辩称，我认为原告的诉讼请求不能成立，事实与理由如下：1、原告以三星总公司和三星伊宁市分公司授权为理由这份合同不能成立，我认为这说法是错误的，我公司与三星总公司和其下属的伊宁市分公司。2、合同上面没有经办人和法人章子，这说法也不能成立。3、我们公司与三星公司指定的第三人被告危明生签订的合同是有法律效率的，如果原告要求变更这份合同我公司可以配合，但是该合同无效我们认为是不成立的。请法依法判决，我们将尊重法院的最后判决。经审理查明：2016年1月28日，张华借危明生20万元现金，在还了部分借款利息后，于2017年9月29日，张华还在任新疆三星建工集团有限公司伊宁市分公司经理期间，在未经新疆三星建工集团有限公司同意的情况下，张华以新疆三星建工集团有限公司的名义与伊犁伟恩国际房地产开发有限公司、危明生协商，以伊犁伟恩国际房地产开发有限公司为甲方、新疆三星建工集团有限公司为乙方、危明生为丙方，签订了《关于伊犁国际农机交易中心施工部分应付工程款材料款项予以等价购房的实物拆抵协议》，协议约定：甲方同意将伊犁国际农机交易中心12号楼一层109/117号物业，产权总建面为88.46平方米，以725,372.00元人民币的合同销售总价，按等价购房和实物折抵的程序和方式，转让（折抵）给乙指定人员（即丙方），以折抵伊犁国际农机交易中心甲方应付乙方725,372.00元所涉款项。协议还对其他有关事项进行了约定。该协议乙方新疆三星建工集团有限公司签字处只盖有新疆三星建工集团有限公司伊宁市分公司的公章，无新疆三星建工集团有限公司盖章及法人签字。协议签订后，伊犁伟恩国际房地产开发有限公司将案涉房产已经交危明生使用，危明生将涉房产以30,000元的价格出租他人三年。新疆三星建工集团有限公司于2020年12月份诉来本院，要求确认2017年9月29日，伊犁伟恩国际房地产开发有限公司为甲方、张华以新疆三星建工集团有限公司为乙方、危明生为丙方签订《关于伊犁国际农机交易中心施工部分应付工程款材料款项予以等价购房的实物拆抵协议》无效。以上事实有原告提交的，被告提交的证据及当事人陈述在案佐证。结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：行为人没有代理权，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生法律效力。故张华以新疆三星建工集团有限公司名义与伊犁伟恩国际房地产开发有限公司、危明生签订了《关于伊犁国际农机交易中心施工部分应付工程款材料款项予以等价购房的实物拆抵协议》，未经被代理人疆三星建工集团有限公司授权，也未经被代理人疆三星建工集团有限公司追认，且是损害被代理人的利益，应当认定为无效协议。因无效所取得的财产应当予以返还，故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。危明生亦应当返还因小学案取得的房产及30,000元的租金给伊犁伟恩国际房地产开发有限公司。危明生的关于三方所签订的《关于伊犁国际农机交易中心施工部分应付工程款材料款项予以等价购房的实物拆抵协议》合法有效的辩解，没有事实依据和法律规定，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十四条、第一百七十一条之规定，判决如下：一、《关于伊犁国际农机交易中心施工部分应付工程款材料款项予以等价购房的实物拆抵协议》（2017年9月29日，伊犁伟恩国际房地产开发有限公司为甲方、张华以新疆三星建工集团有限公司的名义为乙方落款处盖新疆三星建工集团有限公司伊宁市分公司公章、危明生为丙方三方签订）协议无效；二、本判决生效后三日内危明生返还伊犁伟恩国际房地产开发有限公司涉案房产（伊犁国际农机交易中心12号楼一层109/117号物业，产权总建面为88.46平方米）及30,000元租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元，张华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   商明二 〇 二 一 年 二 月 三 日书  记  员   苏芳