呼和浩特市新城区人民法院   民事判决书   （2020）内0102民初7412号   原告：李某，男，住山西省忻州市河曲县。   委托诉讼代理人：吴某，内蒙古超伦律师事务所律师。   委托诉讼代理人：许某，内蒙古超伦律师事务所律师。   被告：内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司。   法定代表人：邢某,该公司执行董事。   委托诉讼代理人：武某，内蒙古百宁律师事务所律师。   委托诉讼代理人：高某，内蒙古百宁律师事务所律师。   原告李某与被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李某及其委托诉讼代理人吴某、许某，被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司的委托诉讼代理人武某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付2017年未支付的租金15029元；2.请求依法判令被告支付违约金2254元,违约金支付方式按照同商场已经判决完毕的利率7.5％执行；3.请求依法判令被告支付2018年度、2019年度及2020年度租金共计90176.31元；4.请求依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月2日,原、被告签订《维多利时尚广场委托经营合同书》，原告将位于内蒙古中城飞样房地产开发有限公司所购买的维多利时尚广场-1层304号20.92平方米(后网签时面积增为22.13平方米)产权式商铺出租给被告经营,商铺总价429411元。合同约定,委托经营期限为3年,自2015年1月1日起至2017年12月31止。被告给予原告在委托经营期间的回报:第一阶段2015年1月1日-2015年12月31日,按原告购买该商铺合同总价款6％的年回报率计算回报;第二阶段2016年1月1日-2016年12月31日,按原告购买该商铺合同总价款6.5％的年回报率计算回报;第三阶段2017年1月1日-2017年12月31日,按原告购买该商铺合同总价款7％的年回报率计算回报。合同约定,回报金额每半年支付原告,被告按每年的1月1日-10日,7月1日-10日向原告支付半年度的回报金额:回报金额直接汇入原告指定的银行账户;本回报额为被告缴纳营业税和企业所得税后的净得。合同签订后,第三阶段2017年抵扣增加面积金额后的余款,被告一直未支付。原告多次找被告催要该半年回报金额,被告找借口拖延不给。   被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司辩称，本案诉讼时效已过。双方于2014年12月1日签订合同，约定经营期限为2015年1月1日至2017年12月31日。原告主张的违约金过高，请求法院予以调整。本案案涉2015年返租租金应按405932元计算。被告已将所有商铺交由内蒙古荣福企业管理有限公司，故不应向原告支付2019年、2020年的租金。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   对无争议的证据和事实，本院认定如下：   1、2014年12月1日,原告与被告签订《维多利时尚广场委托经营合同书》，原告将在被告所购买的维多利时尚广场-1层304号20.92平方米产权式商铺出租给被告经营,委托经营期限为3年,自2015年1月1日起至2017年12月31止。合同约定，委托经营期间的回报标准及期限:第一阶段2015年1月1日-2015年12月31日,按原告购买该商铺合同总价款6％的年回报率计算回报;第二阶段2016年1月1日-2016年12月31日,按原告购买该商铺合同总价款6.5％的年回报率计算回报;第三阶段2017年1月1日-2017年12月31日,按原告购买该商铺合同总价款7％的年回报率计算回报。被告在每年的1月1日-10日,7月1日-10日向原告支付本半年度的回报金额。被告未按时向原告支付回报金额，应承担违约责任，除按本合同规定支付原告应得回报金额，应自第三十一天起，每逾期一日按拖欠回报金额的5‰，向原告支付违约金。被告未按合同约定支付2017年下半年的回报金额。   2、2018年1月5日，被告向原告支付2017年上半年回报金15029元。按此金额计算，被告认可商铺总价款405932元＋23479元﹦429411元，按照商铺总价款年回报7%计算，429411元×7%÷2＝15029元。   对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1、2017年6月25日，被告授权代表与业主代表召开会议，会议形成纪要，会议研究讨论2015年-2017年返租合同到期后，因商场经营严重亏损，被告提议合同到期后新续约的租金返租比例为3％。会议中绝大多数业主同意按照每年3%的比例进行返租续约。在被告提交的参会业主签名表中有原告的名字。   2、2019年4月11日，有原告签名的授权委托书，委托王某等业主办理商铺租赁事宜。2019年7月22日，王某等业主组成自主招商组与被告签订《关于合作招商暨启动商场运营的协议》，约定对2017年12月31日前被告拖欠业主的租金及房屋面积减少的差价等款项，由被告承担。协议经双方代表签字后，即进行交接工作，经双方代表履行完毕各项交接事宜并签字确认，作为双方交接工作的时间节点，在此之前的债权债务由被告承担，之后产生的费用由新机构承担。案外人王某等人作为业主代表与被告签字予以确认。   本院认为，原告与被告签订《维多利时尚广场委托经营合同书》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，依法应予保护。被告应按合同约定向原告支付回报金额，被告未按合同约定支付回报金额构成违约，应承担违约责任。被告抗辩称诉讼时效已经过。2018年1月5日，被告向原告支付回报金，视为被告主动履行债务，诉讼时效产生中断法律效果，故对被告该项抗辩理由，本院不予采信。被告应按合同约定向原告支付2017年欠付回报金15029元。关于违约金。综合考虑被告违约行为的严重程度、造成原告实际或可得利益损失等因素，原告所主张的违约金过高，本院酌定支持被告向原告支付违约金，以欠付回报金额为基数，自2017年8月11日至回报金付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。原告称授权委托书、参会业主签名表上原告的名字并非本人所签，但原告并未举证予以证明。综合本案证据，可以推断出原告对该会议纪要内容及《关于合作招商暨启动商场运营的协议》已知晓。虽然该协议约定被告承担2017年12月31日前的债务，但自2019年7月22日自主招商组与被告签订《关于合作招商暨启动商场运营的协议》前，被告一直在使用原告的商铺，故被告应向原告支付2018年1月1日至2019年7月22日期间的商铺回报金。被告没有证据证明原告同意调整2018年以后的商铺年回报率为3%，故仍应按7%的年回报率向原告支付回报金。2019年7月23日之后的回报金，原告应向新承租人另行主张。   依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条第一款第二项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下：   一、被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李某支付2017年未支付回报金15029元及违约金，违约金以15029元为基数，自2017年8月11日至回报金付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；   二、被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李某支付2018年1月1日至2019年7月22日期间回报金46694元；   三、驳回原告李某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1225元，由原告李某负担525元，由被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司负担700元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。   审判员 李福林      二〇二一年二月三日   书记员 刘智明