广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初25381号原告：区展台，男，1985年8月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区九江镇镇南良涌村南区×××之一，公民身份号码440××××××××××××135。原告：区展源，男，1991年10月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区九江镇镇南良涌村东区×××之一，公民身份号码440××××××××××××11X。被告：吴绍光，男，1963年9月21日出生，汉族，住广东省博罗县××××××××××××××××××，公民身份号码442××××××××××××354。原告区展台、区展源诉被告吴绍光民间借贷纠纷一案，原告于2020年9月7日起诉，经本院诉前调解未果后，本院于2020年10月9日立案，后本院依法适用普通程序于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金1608046元，并自2019年7月1日起至清偿之日止以1608046元为本金按月利率2%计付利息给原告（利息暂计至2020年8月31日止为452544元)；2.原告对被告提供抵押的位于佛山市高明区×××××××××××××××××屋及位于佛山市高明区××××××××××××××××××××汽车位经折价、拍卖或变卖后的款项在判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告承租原告的厂房、仓库，截止至2019年6月31日，被告拖欠原告厂房、仓库租金608046元。2019年7月1日，原、被告双方签订了《借款协议书》及《个人房屋抵押借款合同》，约定原告向被告借款100万元用于申请提前偿还南海农商银行的贷款，拖欠的租金608046元同时转为借款，位于佛山市高明区×××××××××××××××××屋及位于佛山市高明区××××××××××××××××××××汽车位在银行解押后需抵押给原告，以保证被告在2020年7月30日前将1608046元偿还给原告。之后原告履行了借款义务，被告也将上述房产抵押给原告。借款到期后被告未能按时还款，虽然原告多次催促，但被告仍然不能还款。原告为了维护自己的合法权益，特向法院起诉，请法院依法作出公正的裁决。被告没有答辩及举证。原告围绕诉讼请求依法提交了《补充材料》、2019年7月1日《借款协议书》、原告区展源银行账户尾号为5096的《账户交易明细查询》、佛山宇泰家具制造有限公司工商登记信息查询、2019年7月1日转账给“佛山宇泰家具制造有限公司”100万元转账记录截图、2019年7月1日《借据》、2019年7月1日《个人房屋抵押借款合同》、粤（2019）佛高不动产证明第0018995号《不动产登记证明》、粤（2019）佛高不动产证明第0018996号《不动产登记证明》、《佛山市（高明区）不动产登记信息查询结果》作为证据材料。本院经审查后认为，原告提交的上述证据均有原件，来源合法，且与本案相关联，被告并未到庭反驳，也未举证推翻，为此本院对真实性予以确认。结合采纳证据及当事人陈述，本院确认如下事实：坐落于广东省佛山市高明区×××××××××××××××××（权利证号：00124974）登记在被告一人名下，房屋建筑面积179.78平方米，对应的国有建设用地使用权亦登记在被告一人名下，权利证号：佛高国用（2009）第0408396号。坐落于广东省佛山市高明区×××××××××××帝景豪庭5座14号汽车位（权利证号：00117399）登记在被告一人名下，房屋建筑面积11.96平方米，对应的国有建设用地使用权亦登记在被告一人名下，权利证号：佛高国用（2009）第0408395号。被告承租了两原告的厂房及仓库，经双方核算，被告向两原告出具《补充材料》，确认截止2019年6月31日，被告实欠两原告厂房租金、仓库租金608046元。2019年7月1日，被告（借款人、甲方）与两原告（出借人、乙方）共同签订《借款协议书》载明：“甲方名下的坐落在佛山市高明区××××××××××号3座902房的房屋[房产所有权证号：粤房地权证佛字第0501055805号，土地使用权证号：佛高国用（2009）第0408396号]及坐落在佛山市高明区××××××××××××××××××××的汽车位[（房产所有权证号：粤房地权证佛字第0501055743），土地使用权证号：佛高国用（2009）第0408395号]，现抵押于南海农商银行（下称原贷款银行），现甲方向乙方借款解押上述房产。甲方就借款及拖欠的租金转借款事宜，经与乙方平等协商，特订立如下协议：第一条、甲方在签订本协议后2日内向原贷款银行申请提前偿还贷款和解押房产，银行批准提前还贷后，乙方在3日内借款人民币（大写）壹佰万元整（￥：1000000元）给甲方偿还贷款，甲方的还贷银行帐号为：800×××××××××××622，户名：佛山宇泰家具制造有限公司，开户行：南海农商银行九江镇南分理处。第二条、截止至2019年6月31日，甲方拖欠乙方厂房、仓库租金人民币（大写）陆拾万捌仟零肆拾陆元整（￥：608046元），双方同意该欠款转为借款，即乙方按第一条约定借款给甲方还贷后，甲方共欠乙方借款本金人民币（大写）壹佰陆拾万捌仟零肆拾陆元整(￥：1608046元)。第三条、甲方应于2020年7月30日前还清上述借款本金，否则应从签订本协议之日起按月利率2%计付利息给乙方，并承担乙方因追债所产生的诉讼费、律师费等一切费用。乙方的银行帐号为：800×××××××××××096，户名：区展源，开户行：农村商业银行南海九江烟南分理处。第四条、甲方房产成功解押后，甲方应立即与乙方一起到高明区不动产登记部门办理抵押手续，将上述屋抵押给乙方，并将房产权证交与乙方保管。第五条因本协议引起的争议纠纷，应通过友好协商解决，协商不成，应向乙方所在地人民法院起诉。第六条本协议一式两份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。以下无正文”。2019年7月1日，被告（抵押人、甲方）与两原告（抵押权人、乙方）共同签订《个人房屋抵押借款合同》载明：“为确保2019年7月1日签定的《借款协议书》（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条、甲方用作抵押的房地产：坐落在佛山市高明区×××××××××××3座902房（以下简称涉案902房）[房产所有权证号：粤房地权证佛字第0501055805号，土地使用权证号：佛高国用（2009）第0408396号]及坐落在佛山市高明区××××××××××××××××××××的汽车位（以下简称14号汽车位）[房产所有权证号：粤房地权证佛字第0501055743号，土地使用权证号：佛高国用（2009）第0408395号]。第二条、借款期限为：2019年7月1日至2020年7月30日。第三条、抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款本金总额人民币（大写）壹佰陆拾万捌仟零肆拾陆元整（￥：1608046元）。第四条……。第五条……。第六条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息……。第十条、甲乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向乙方所在地的人民法院起诉。第十一条、本合同由甲、乙双方签字，经不动产登记部门登记之日起生效。等等。2019年7月1日，原告区展源通过其尾号为5096的银行账号向佛山宇泰家具制造有限公司尾号为6622的银行账号转账1000000元。2019年7月1日，被告向两原告出具《借据》，主要载明被告欠两原告1608046元，承诺于2020年7月30日前还清。2019年7月2日，原、被告双方就涉案902房及14号汽车位办理了抵押登记，其中，涉案14号汽车位的《不动产登记证明》为粤（2019）佛高不动产证明第0018995号；涉案902房的《不动产登记证明》为粤（2019）佛高不动产证明第0018996号。上述两份《不动产登记证明》均有记载如下内容：抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：人民币1608046元，履行债务期限：2019年7月1日起至2020年7月30日止，该房产是被担保主债权数额1608046的抵押物之一。另查明一，佛山宇泰家具制造有限公司于2007年1月31日登记成立，法定代表人为被告，被告持股比例为60%。另查明二，2020年9月7日，全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。关于本金。两原告主张被告尚欠两原告借款本金1608046元，已提供银行转账记录、《不动产登记证明》以及被告签名的《补充材料》、《借款协议书》、《个人房屋抵押借款合同》、《借据》以及予以证实，被告未予抗辩，亦未举证证明其还款情况，故对原告诉请被告支付借款本金1608046元的主张，本院予以支持。关于利息。《借款协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律或行政法规的强制性规定，对双方具有约束力。因2019年7月1日的《借款协议书》约定被告应于2020年7月30日前还清借款本金1608046元，否则应从签订本协议之日起按月利率2%计付利息给两原告，因被告未举证证明已于2020年7月30日前还清借款本金1608046元，故应从2019年7月1日起计付利息予两原告，此外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释〔2020〕17号]第二十八条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”以及第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”的规定，被告应向两原告支付以1608046元为本金自2019年7月1日起至2020年8月19日按月利率2%计算、从2020年8月20日起至实际付清之日止按一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%（3.85%×4）计算的利息，原告关于利息的主张，超出本院核准部分，本院不予支持。关于优先受偿权。《借款协议书》、《个人房屋抵押借款合同》均约定以被告名下的涉案902房及14号汽车位作为抵押担保，并已依法办理了抵押登记手续，原告取得了相应的不动产登记证明，故该抵押成立并发生法律效力。根据《个人房屋抵押借款合同》约定，被告未依约清偿涉案借款本息时，原告在合同约定范围内对该抵押物享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释〔2015〕18号]第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释〔2020〕17号]第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、吴绍光应于本判决发生法律效力之日起十日内向区展台、区展源归还借款本金1608046元及利息（利息以1608046元为本金自2019年7月1日起至2020年8月19日按月利率2%计算、从2020年8月20日起实际付清之日止按年利率15.4%计算）；二、区展台、区展源对吴绍光提供抵押担保的吴绍光名下坐落于广东省佛山市高明区××××××××××××××××××××的汽车位[粤（2019）佛高不动产证明第0018995号]以及坐落于广东省佛山市高明区×××××××××××3座902房[粤（2019）佛高不动产证明第0018996号]以折价或者拍卖、变卖所得价款中，在上列第一项债权范围内按抵押权登记的顺位享有优先受偿权；三、驳回区展台、区展源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23284.72元（区展台、区展源已预交），由吴绍光负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付区展台、区展源，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谭韵琴人民陪审员  朱雪芳人民陪审员  曾春前二〇二一年一月二十九日书 记 员  李昱亨