呼和浩特市赛罕区人民法院   执行裁定书   （2021）内0105执异27号   案外人：锡林郭勒盟锡林河供水有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林浩特市。   法定代表人：璐璘，该公司董事长。   委托诉讼代理人：王剑锋，内蒙古超伦律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张瀚斌，内蒙古超伦律师事务所律师。   申请执行人：内蒙古蓝筹融资担保股份有限公司，住所地呼和浩特市。   法定代表人：王中华，该公司董事长。   委托诉讼代理人：张少华，内蒙古蒙信律师事务所律师。   委托诉讼代理人：孟大鹏，内蒙古蒙信律师事务所律师。   被执行人：左怀庆,住锡林浩特市。   被执行人：袁雪峰，住锡林浩特市。   被执行人：史洪伟，住锡林浩特市。   被执行人：王晓丽，住锡林浩特市。   本院在执行申请执行人内蒙古蓝筹融资担保股份有限公司（以下简称蓝筹公司）与被执行人左怀庆、袁雪峰、史洪伟、王晓丽民间借贷纠纷[案号：(2018)内0105执1496号]一案中，案外人锡林郭勒盟锡林河供水有限责任公司（以下简称供水公司）向本院申请依法中止对位于锡林浩特市××区房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   案外人称，2010年12月16日，供水公司与内蒙古中郎置业有限责任公司(以下简称中郎公司)、左怀庆签订《合作开发房地产项目协议》，约定三方合作开发位于锡林浩特市团结大街以北、重庆路路东、二水厂院内的逸都国际项目。之后三方又分别通过签订项目补充协议、《供水公司厂区房地产开发项目利益分配及税费处理协议书》等就利益分配进行约定，最终确定项目开发完成后供水公司与左怀庆按20:80的比例进行面积分配。2015年12月10日，甲方供水公司与乙方左怀庆、史洪伟(系左怀庆合伙人)签订《房产移交单》，明确供水公司分得房产有1-2层商铺1111.82平方米，其中酒店1-2层783.52平方米，楼下北数第二间328.3平方米。自移交之日起，供水公司一直占有、使用上述房产至今。案涉房产属于供水公司基于上述合作开发协议所获得分配房产之内，是供水公司的合法财产。现你院将案涉房产认定为是左怀庆等四位被执行人的财产而予以查封、拍卖，直接侵害了供水公司的合法权益。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十五条之规定，供水公司对案涉房屋享有真实、合法的权利，且在法院查封之前已取得案涉房产，其权利依法能够排除执行。综上，请求你院依法中止对位于锡林浩特市××区房产的执行，保护申请人的合法权益。   蓝筹公司称，左怀庆、史洪伟等人在2014年、2015年分别向呼市通宝小额贷款有限公司（以下简称通宝公司）以及蓝筹公司借款，并以其所有的逸都国际1号商业楼-1-204，-1-205号房屋为其借款向通宝公司及蓝筹公司提供担保，并于2014年9月18日将上述房产网签登记在闫頔名下。对于担保财产逸都国际1号楼-1-204，蓝筹公司享有优先受偿权。在史洪伟、左怀庆到期不能偿还欠款的情况下，蓝筹公司依法提起诉讼，蓝筹公司在取得胜诉判决后，依法对抵押担保财产逸都国际1号楼-1-204号房产进行评估拍卖以实现其债权。对案涉房产的执行完全符合法律规定，并未侵害案外人的权益。案涉房屋并非由案外人一直占有使用，该房屋一直由左怀庆、史洪伟实际控制并出租，直至本案蓝筹公司申请执行。评估公司到现场进行现场勘查时，案涉房屋仍处于出租状态。综上，案外人的申请无事实和法律依据，依法应予驳回。   左怀庆、袁雪峰、史洪伟、王晓丽称，左怀庆、史洪伟在与供水公司、中朗公司合作开发逸都国际项目过程中，左怀庆、史洪伟向通宝公司、蓝筹公司分别贷款用于项目建设，以位于锡林浩特市××区商业楼-1-204、-1-205号房产为上述贷款提供担保，并将上述两套房产网签登记在通宝公司职工闫頔名下。因到期未能偿还贷款导致诉讼，蓝筹公司依据生效判决对左怀庆、史洪伟等人申请执行过程中，对上述房产进行评估拍卖符合法律规定。   本院查明，申请执行人蓝筹公司与被执行人左怀庆、袁雪峰、史洪伟、王晓丽民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月17日作出（2017）内0105民初1485号民事判决，判决的主要内容为：一、被告左怀庆、袁雪峰、史洪伟、王晓丽于本判决生效之日起十五日内向原告蓝筹公司偿还借款本金5000000元，并支付利息62500元（以借款本金5000000元为基数，自2015年8月21日起至2015年9月21日，共计按照年利率15%计算）；二、被告左怀庆、袁雪峰、史洪伟、王晓丽于本判决生效之日起十五日内向原告蓝筹公司偿还借款本金5000000元，并支付利息、罚息（以借款本金5000000元为基数，自2015年9月22日起至实际给付完毕之日止，共计按照年利率24%计算）；三、被告左怀庆、袁雪峰、史洪伟、王晓丽于本判决生效之日起十五日内向原告蓝筹公司支付保全担保费用34700元及律师费140000元；四、被告左怀庆、袁雪峰、史洪伟、王晓丽对上述借款本金、利息、罚息、保全担保费用及律师费履行保证义务后，有权依法向借款人锡林郭勒盟盛民商贸有限责任公司进行追偿。因被执行人未履行生效法律文书确定的给付义务，申请执行人于2018年3月22日向本院申请强制执行。本院于2018年6月5日作出（2018）内0105执1496号执行裁定，裁定：冻结、划拨被执行人左怀庆、袁雪峰、史洪伟、王晓丽银行存款5237200元及其相关利息，或查封、扣押其同等价值的财产。本院于2018年12月20日向锡林浩特市房地产管理局送达协助执行通知书，请求其协助：一、协助查封被执行人左怀庆、史洪伟等人共有的，登记在闫頔名下的位于锡林浩特市××区商业楼-1-204、-1-205号房产两处；二、查封期限为三年（从2018年12月20日至2021年12月19日止）。本院于2020年9月1日作出（2018）内0105执1496号执行裁定，裁定：拍卖被执行人左怀庆所有的位于锡林浩特市××街商业房产，锡林浩特市希办那达慕社区逸都国际1号商业楼-1-204、-1-205号房产共三处。   另查明，甲方供水公司、乙方中朗公司、丙方左怀庆三方签订《合作开发房地产项目协议》，协议约定：一、项目位于锡林浩特市团结大街以北、重庆路路东、供水公司（二水厂）院内；二、甲、丙所得利益按25:75的比例进行面积分配。2012年9月12日，甲方供水公司、乙方中朗公司、丙方左怀庆三方签订《合作开发房地产项目协议》补充协议，协议约定：一、项目名称锡林浩特市逸都国际项目，位置位于锡林浩特市团结大街以北、重庆路路东、供水公司（二水厂）院内；二、甲方获取25%的房产，丙方获取75%的房产。2014年8月11日，甲方供水公司与乙方左怀庆签订《供水公司厂区房地产开发项目利益分配及税费处理协议书》，协议约定：一、按25%的分配方案甲方所得面积为公寓（住宅）3377.22平方米，酒店2834.62平方米，写字楼2086.98平方米，1-2商铺1862.68平方米，三楼商业大厅716.12平方米，地下室1899.89平方米；二、甲方保持商业门脸分配平米数不变，将酒店面积增加为6637.23平方米，将写字楼面积置换到酒店，减少公寓的分配面积；三、甲方同意25%的收益中核减5%作为补偿乙方过户产生的流转税，甲方所产生的过户流转税由甲方承担。2015年12月10日，甲方供水公司与乙方左怀庆、史洪伟签订《房产移交单》，载明：双方就逸都国际项目的房产进行移交，供水公司所分房产为酒店7346.23平方米（3层-11层）；1-2层商铺1111.82平方米（酒店1-2层783.52平方米，楼下北数第二间328.3平方米）；地下室1519.92平方米。   2014年9月18日，出卖人中朗公司与买受人闫頔签订《商品房买卖合同》，合同约定：闫頔购买锡林浩特市希办那达慕社区逸都国际1号商业楼-1-204，建筑面积331.54平方米，每平方米价格为25800元，总价款8553732元。   2020年5月7日，内蒙古自治区房地产权属登记簿载明：权利人闫頔，房屋坐落于锡林浩特市××区商业楼-1-204，建筑面积331.54平方米。   本院认为，本案的争议焦点为案外人供水公司是否享有足以排除执行的民事权益。根据法律规定，房屋所有权人以备案登记为准。现案涉房屋登记在闫頔的名下，闫頔为案涉房屋的所有权人。供水公司与左怀庆、史洪伟签订的房产移交单明确供水公司分得逸都国际项目房产有酒店、商铺，包括楼下北数第二间房屋328.3平方米及地下室。而本院执行的房屋位于锡林浩特市××区（面积331.54平方米）。案外人主张的房屋与实际查封的案涉房屋门牌号、房屋建筑面积均不符。综上，供水公司请求本院中止对案涉房屋执行的异议请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：   驳回案外人锡林郭勒盟锡林河供水有限责任公司的异议请求。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。   审判长 王剑军   人民陪审员 杜随心   人民陪审员 刘润香      二〇二一年二月二日   书记员 韩清会