广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初20638号原告：周某，男，1968年2月10日出生，汉族，住广州市越秀区。原告：周晖杰，男，2006年10月23日出生，汉族，住广州市越秀区。法定代理人：周某（系周晖杰的父亲），身份信息同上。被告：陈益，男，1969年1月20日出生，汉族，住广州市越秀区。原告周某、周晖杰与被告陈益相邻关系纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周某及被告陈益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告对广州市越秀区淘金北路71号1702房西南方向和西北方向两个卫生间及南面房间渗水问题进行修理，排除对原告生活的妨碍；2.判令被告对广州市越秀区淘金北路71号1602房的卫生间受损坏的天花及地砖、墙纸进行修复；3.判令被告向原告支付精神损失费10000元；4.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告是相邻关系。原告居住在1602房，被告居住在1702房。从2019年3月发现，原告发现卫生间天花扣板有滴水声并有水滴滴落。原告联系物业人员查看现场，发现1702房的主人房卫生间有两处渗漏水点。被告找专业人员检查也确定了渗水事实。原告多次督促被告及时修理，但被告每次都是给出敷衍的态度，表示房子现在有租客居住，只能等房子到期后才重新装修处理；又或是说一直在协调处理中，然后再没有跟进。2019年夏天，原告发现1602房主人房墙身有水渗入导致墙纸发霉发臭，物业人员到1702房检查发现原因是空调管堵塞渗水到1602房内。漏水问题持续一年时间，越来越严重，现1602房卫生间楼板上几处渗水，地砖变色严重，原告家人在卫生间里随时会被水滴滴到头上、身上，生活学习诸多不便与痛苦，身体健康受影响。原告曾多次通过微信联系被告，被告不回复也不处理。街道及派出所人员及小区业委会成员曾到现场协调，但被告仍旧以房子在出租为由拒绝修理，也从不给出明确的修理方案和时间。被告上述行为严重影响了原告生活和工作，对原告的房子造成损害。被告与原告作为相邻应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理房屋漏水方面的相邻关系。房屋出现漏水时，被告侵犯了原告的利益，是应有责任排除侵权行为。被告辩称：1.原告没有证据证明东面卫生间及房间楼板存在渗水问题，其仅根据1602房卫生间偶有渗水现象推理漏水成因，明显依据不足，故我不同意原告第一个诉讼请求；2.原告没有证据证明1702房卫生间及房内存在渗水问题，1602房渗水也可能是因公共排水设施老旧、外墙漏水或是原告自身使用原因造成，原因尚不明确，原告周某作为主要业委会成员，刻意隐瞒淘金北路71号外墙普遍存在严重漏水的现象。1602房房间渗水问题，原告曾说过在我（于2013年8月）入住前就已经存在，只是没有近来“严重”，其也找过之前1702房主未果，且其母亲也说过其墙纸发黑现象已有多年。因此，我不同意第二个诉讼请求。3.原告所谓精神损失是无稽之谈，相反，原告的无理取闹给被告及家人造成长期骚扰与精神伤害，尤其是2020年以来，被告家人常受其电话微信骚扰、恫吓，暴力砸门等违法行为。因此，不同意原告精神损失费诉求。4.不同意承担本案诉讼费用。如前所述，原告陈述漏水严重言过其实。被告是工程专业人士，具备高级工程师、监理工程师等职称，考虑邻里和睦相邻关系，在不确定问题责任的情况下，被告于2019年先后三次到1602房查看漏水情况，只看到有渗水痕迹，均未见滴水或漏水现象，同时也对1702房卫生间冲凉处做了处理，也电话告知其处理意见和临时处理方法。年前物业负责人贺经理也出面协调提出处理意见，我也表示同意。但原告却无视合理意见和处理方法，在不知道漏水成因的前提下要求拆除整个卫生间，目的就是想利用被告的善意处理1602房历史遗留问题为其作免费翻新。2020年1月21日至1月27日春节期间，1702房一直没有人居住，原告于2月初提出春节期间1702房一直在用水，而且1602房也一直有漏水，由此可见1602房漏水与1702房无关。此外，原告对被告家人实施骚扰、恫吓、暴力砸门等行为，被告保留有关索赔的权利。综上所述，原告起诉的内容与客观事实不服，所述问题夸大其词，缺乏依据，隐瞒于己不利的客观事实，违反诚信原则，被告不同意其全部诉讼请求。经审理查明：两原告是广州市越秀区淘金北路71号1602房的产权人和使用人。被告是广州市越秀区淘金北路71号1702房的产权人。庭审中，原、被告双方一致确认：上述1702房与1602房上下相对。两原告表示：1602房在2010年曾发生渗漏，但渗漏位置与本案讼争的位置不一致且该问题已解决；本次渗漏从2019年3月开始持续至今。被告表示：其于2013年8月入住1702房，2019年曾出租，2020年7月开始空置。根据原告的申请，本院委托广东合正建筑物鉴定检测有限有限公司（以下简称合正公司，已在广州市越秀区房屋管理局办理房屋使用安全鉴定单位备案手续）对广州市越秀区淘金北路71号1602房和1702房的渗漏原因进行鉴定，检查渗漏原因与1702房是否有关联，并对维修提出处理意见。合正公司派员对上述事由进行检查、鉴定，并于2020年10月26日出具了合正鉴字第〔2020〕第C1410号《房屋损害纠纷鉴定报告》，其中载明：七、检查结果原因分析。对原告房屋的现状及现象成因进行综合分析，分析结果如下：1、1602房南面卫生间顶板出现白色晶体析出的渗水现象，对1702房南面卫生间进行蓄水试验，蓄水试验前检查1602房屋南面卫生间顶板渗水部均为干燥，蓄水24小时后检查1602房屋南面卫生间顶板测区①有明显的水渗出，测区②湿度测量值出现明显增大，由11.9增加至15.5,增大约30%。上述试验情况说明1602房南面卫生间顶板目前存在渗漏水，渗漏水的原因是1702房南面卫生间防水失效或防水措施不当引起。2、1602房西南房北墙西端下部距梁底0.5m处墙纸有发霉、发黑的渗水现象，现场检查发现西墙主机连接的空调管道表面有冷凝水附着，该空调管道位置与北墙西端的渗水位置相同。该部位出现渗水的原因是外墙雨水通过空调管道穿墙孔洞渗入所致，同时空调使用时管道表面的冷凝水沿着管道流下也是原因之一。3、1602房东北房西北角墙体有发霉、发黑的渗水现象，渗水现象下部比上部严重，该渗水部位为北面卫生间墙外侧，也是北面卫生间东北角。经在1702房的北面卫生间作蓄水试验结果表明，湿度测量值蓄水前后没有明显变化，同时检查该卫生间顶板没有出现渗水现象。该部位的渗水现象与1702房北面卫生间无关，而是该处外墙防水措施不当或失效导致雨水渗入所致。八、鉴定意见，原告房屋的损坏原因作如下鉴定结论：1、1602房南面卫生间顶板出现的渗水，是由于1702房南面卫生间防水失效或防水措措施不当引起。2、1602房西南房北墙西端距梁底0.5m处的渗水，是外墙雨水通过空调管道穿出外墙的孔洞渗入所致，同时空调使用时管道表面的冷凝水沿着管道流下也是原因之一。3、1602房东北房西北角墙体的渗水，是该部位的外墙防水措施不当雨水渗入所致。九、处理意见：对1702房南面卫生间重新做防水处理。原告已向合正公司交纳了鉴定费18000元。本院认为：广州市越秀区淘金北路71号1702房与1602房是上下相邻的房屋，原告是1602房的产权人和使用人，被告是1702房房的产权人。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第一千一百六十七条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。现本院委托的房屋使用安全鉴定单位合正公司对1602房和1702房的渗漏原因进行鉴定，检查渗漏原因与1702房是否有关联，并对维修提出处理意见，认定1602房南面卫生间顶板出现的渗水，是由于1702房南面卫生间防水失效或防水措措施不当引起。处理意见为对1702房南面卫生间重新做防水处理。合正公司是房管部门认可的房屋安全鉴定单位，具备相应鉴定资格，本院对其所作的上述鉴定报告予以采纳。据此，被告作为1702房的产权人，应对其房屋渗漏造成的损害承担责任。被告拒不承担责任，理据不足，本院不予支持。上述鉴定报告同时认定1602房西南房北墙西端距梁底0.5m处的渗水，是外墙雨水通过空调管道穿出外墙的孔洞渗入所致，同时空调使用时管道表面的冷凝水沿着管道流下也是原因之一；1602房东北房西北角墙体的渗水，是该部位的外墙防水措施不当雨水渗入所致。即该两部分的渗水现象均与1702房无因果关系。因此，本院对于原告超出合理范围的其余诉讼请求均不予支持。至于原告要求被告支付精神损失费的诉讼请求，鉴于原告未举证证明其人身权益受侵害造成严重精神损害，故本院对于该诉讼请求依不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第一千一百六十七条、第一千一百八十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告陈益对广州市越秀区淘金北路71号1702房南面卫生间重新做防水处理，排除渗漏。二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告陈益对广州市越秀区淘金北路71号1602房南面卫生间顶板曾出现渗水部位墙体受影响范围进行铲除原煽灰层重新煽灰油漆处理，恢复原状。三、驳回原告周某、周晖杰的其他诉讼请求。本案诉讼费18150元（含案件受理费150元、鉴定费18000元），由原告周某、周晖杰负担12100元，被告陈益负担6050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  伍颖妍人民陪审员  罗晓芬人民陪审员  朱铭沛二〇二一年二月十日书 记 员  李洁茹