广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初43968号原告：深圳市福田实业发展有限公司，住所地广东省深圳市福田区。法定代表人：杨荣光，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋琳，女，系公司员工。被告：计宁文，男，汉族，1971年8月11日出生，住址河南省信阳市泖河区。原告深圳市福田实业发展有限公司诉被告计宁文房屋租赁合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月14日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人宋琳到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告支付2019年6月1日至被告实际交还房屋之日期间的场地占用费【场地占用费参照(2019)粤0304民初XX号判决计算，暂计至2020年4月30日的场地占用费为110000元，之后场地占用费计算至被告实际交还租赁房屋之日止】；2、被告支付延迟支付场地占用费的滞纳金【滞纳金参照(2019)粤0304民初XX号判决计算，暂计至2020年4月30日的滞纳金为8040元，之后场地占用费计算至被告实际交还租赁房屋之日止】；3.判决被告承担本案诉讼费用。此后，原告变更诉讼请求为：1、被告支付2019年6月1日至2020年9月10日期间的场地占用费153000元；2、被告支付迟延支付场地占用费的滞纳金【滞纳金参照(2019)粤0304民初XX号判决计算，暂计至2020年9月15日的滞纳金为17155元，之后滞纳金计算至被告实际清偿完请求第1项场地占用费之日止】；3、被告承担本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费等）。庭审时，原告明确诉讼请求第二项中滞纳金以日万分之五标准，逾期支付的自次月1日起计算。事实和理由：被告与原告于2017年3月22日签订了《房屋租赁合同》,约定被告租赁原告所有的位于深圳市福田区房屋（建筑面积：154.9平方米），月租金为10000元，租赁期限自2017年4月1日起至2022年3月29日止;《房屋租赁合同》第五条约定租赁期内，被告逾期支付租金的，按每日1%交纳滞纳金。事实上，被告从2017年5月开始恶意迟延支付租金，原告曾多次致电、邮寄催收函、指派客服人员上门催收，被告未有改善迟延支付的行为。后被告又连续拖欠2018年6月、7月租金，原告于2018年7月19日向被告发出《关于解除XX花园XX栋XX单元租赁合同的通知》，通知被告若未于2018年8月19日前仍未交清所欠租金及滞纳金的，原告将于2018年8月20日解除租赁合同，但被告超出规定的时间仍未支付。后被告虽于2018年8月30日支付了拖欠的2018年6月、7月、8月的租金，但已超出通知所载明的期限，且被告亦未支付滞纳金，租赁合同应解除。基于上述情况，原告就己发生的事实于2018年10月起诉被告，请求贵院确认解除与被告签订的租赁合同并交还租赁房屋及追讨所欠场地占用费。贵院经审理作出一审判决（2019）粤0304民初XX号民事判决书，判决结果为确认双方租赁合同于2018年8月20日解除、被告应向原告交还租赁房屋、被告应向原告支付2018年9月1日至2019年5月31日期间的场地占用费及滞纳金等。后被告不服，上诉至深圳市中级人民法院，深圳市中级人民法院作出终审判决（2019）粤03民终XX号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。截止至2020年4月30日，被告仍未偿付前述判决的款项，同时仍占有使用租赁房屋，原告己于2020年4月17日申请强制执行。因（2019）粤0304民初XX号民事判决书仅判决被告偿付截止至2019年5月31日的场地占用费及滞纳金，直至2020年9月10日原告才收回标的房屋，后续2019年6月1日至被告实际交还租赁房屋之日期间的场地占用费及滞纳金被告仍未清偿。恳请法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2017年3月22日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于深圳市福田区某房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用，面积154.9平方米；乙方租用期限为5年，即从2017年4月1日至2022年3月29日止；乙方只可将该房作为住宅使用；租金每月1万元。交租方式为每个月交一次，每个月1日前缴纳，乙方必须依约交付租金，如延期，则按每日1%交纳滞纳金。承租涉案物业后，因被告存在多次逾期支付租金的情形，原告于2019年向我院提起租赁合同诉讼，案号为（2019）粤0304民初XX号，请求判令解除原被告之间的房屋租赁合同、被告交还房屋并支付占用费及滞纳金等。2019年6月1日我院作出（2019）粤0304民初XX号民事判决，认为：原告与被告成立房屋租赁合同关系。双方应按照租赁合同的约定履行各自的合同义务，被告自2007年5月开始每月均存在逾期支付租金的情形，因被告未能按期支付2018年6-7月的租金，原告于2018年7月19日向被告发出通知，要求被告在收到通知之后合理期限内支付租金，否则双方合同于2018年8月20日解除。被告未按照上述通知的要求在合理期限内支付拖欠的租金，自2018年8月20日起，双方租赁合同即告解除，原告有权要求被告返还涉案房产，支付逾期支付2017年5月至2017年8月租金的滞纳金以及至2018年9月起参照租金标准计算的占有使用费及逾期支付占有使用费的滞纳金。原告主张滞纳金按照合同标准以每日1%的标准计算，该标准明显过高，我院酌情调整为按照每日万分之五的标准进行计算。原告主张合同解除后逾期支付滞纳金的起算日期按照合同约定自当月2日起开始计算，没有法律依据，我院酌情确认逾期支付当月占有使用费的滞纳金自次月1日起开始计算。则截止2019年5月31日，被告尚欠原告占有使用费90000元（10000元×9个月）及逾期支付2017年5月至2018年8月每月租金的滞纳金3130元、逾期支付2018年9月至2019年5月占有使用费的滞纳金（逾期支付当月占有使用费的滞纳金自下月1日起开始，按照日万分之五的标准计算至实际付清款项之日止）。2019年6月之后的占有使用费及逾期支付的滞纳金问题，涉及尚未发生的事实，原告可待实际发生后，另行主张。综上，在上述认定的基础上判令：确认原被告于2017年3月22日签订的《房屋租赁合同》于2018年8月20日解除；被告向原告返还深圳市福田区XX路XX花园XX栋XX号房产；被告向原告支付2017年5月至2018年8月逾期支付租金滞纳金3130元及支付2018年9月1日至2019年5月31日的占有使用费90000元及逾期支付2018年9月1日至2019年5月31日占有使用费的滞纳金（逾期支付当月占有使用费的滞纳金自次月1日起，按照日万分之五的计算标准，分别计算至实际付清款项之日止）。被告不服提起上诉，深圳市中级人民法院于2020年3月2日作出(2019)粤03民终XX号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，原告向我院申请强制执行，我院于2020年4月1日立案，案号为（2020）粤0304执XX号，请求执行将涉案房屋腾房并返还原告。庭审时，原告陈述执行过程中被告于2020年9月10日自行搬离涉案房屋，原告并提交拍摄于2020年9月10日的涉案房屋若干室内照片主张其于当日收回涉案房屋。此外，庭审时原告确认立案后被告未向其支付任何费用。本院认为，上述（2019）粤0304民初XX号民事判决系生效判决，具有既判力，对该判决已经认定的事实，本院予以确认。生效判决已认定原告与被告成立房屋租赁合同关系、且双方的租赁合同关系于2018年8月20日解除。在上述合同关系解除后，被告未及时搬离涉案房屋，据此，原告有权要求被告支付自（2019）粤0304民初XX号民事判决确定的计算占有使用费截止日之次日即2019年6月1日开始计算至被告实际搬离之日止的逾期返还涉案房屋的占有使用费。对于被告搬离时间，在租赁期结束后搬离并交还租赁物业系被告作为承租人的义务，被告作为义务的履行方应就此承担相应的举证责任，但被告未予举证，而原告提交了照片等证据证明被告实际搬离时间，未超出合理范围，原告已完成基本举证责任，故对原告所主张的被告于2020年9月10日搬离涉案房屋的事实，本院予以认可。据此，原告有权要求被告支付自2019年6月1日起计算至2020年9月10日的逾期返还涉案房屋的占有使用费，原告以前述生效判决确定的每月租金标准为基数主张被告支付2019年6月1日至2020年9月10日期间的占有使用费153000元未超出其可主张的范围，本院予以准许。关于滞纳金。结合前述生效判决，原告有权要求被告支付逾期支付占有使用费的滞纳金，但依据现有规定日万分之五的计算标准显属过高，本院予以调整，我院酌情调整为按照每日万分之三的标准进行计算，即滞纳金以逾期支付当月占有使用费（其中2019年6月1日至2020年8月31日期间的占有使用费为每月10000元，2020年9月1日至2020年9月10日期间的占有使用费为3000元）为计算基数，自次月1日起按照日万分之三的计算标准，分别计算至实际付清款项之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告计宁文应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市福田实业发展有限公司支付2019年6月1日至2020年9月10日期间的占有使用费153000元；二、被告计宁文应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市福田实业发展有限公司支付逾期支付2019年6月1日至2020年9月10日期间的占有使用费的滞纳金【滞纳金以逾期支付的当月占有使用费（其中2019年6月1日至2020年8月31日期间的占有使用费为每月10000元，2020年9月1日至2020年9月10日期间的占有使用费为3000元）为计算基数，自次月1日起按照日万分之三的计算标准，分别计算至实际付清款项之日止】；三、驳回原告深圳市福田实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3703.1元（已由原告预交），由原告负担149.34元，由被告负担3553.76元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 曾   鸣二〇二一年二月二十二日书记员 李妍（代）陈桂坍