广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初13204号原告（反诉被告）：深圳博纳精密给药系统股份有限公司，住所地深圳市龙华区观湖街道鹭湖社区高新园观盛一路**博纳智谷厂区厂房101综合楼101，统一社会信用代码91440300752522952X。法定代表人：邓云化。委托诉讼代理人：何志军，广东深宝（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林俊豪，广东深宝（前海）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：深圳市冠寓商业运营有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道海珠社区滨海大道**有线信息传输大厦25F25O1，统一社会信用代码91440300MA5DTB8L9Q。法定代表人：孟蒙。委托诉讼代理人：梁华，万商天勤（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张珊，万商天勤（深圳）律师事务所律师。上列原告（反诉被告）深圳博纳精密给药系统股份有限公司（下称原告）诉被告（反诉原告）深圳市冠寓商业运营有限公司（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案。被告在法定期限内提起反诉，本院予以受理，并依法适用简易程序，将本诉、反诉合并、公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何志军、林俊豪，被告委托诉讼代理人梁华、张珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的房屋租金（含房屋占用费）人民币3817691.19元；2、判令被告立即向原告支付拖欠的水电费、管理费等费用人民币约30万元；3、判令被告向原告支付逾期付款违约金人民币约30万元；4、判令被告向原告支付违约金人民币240万元；5、判令被告承担原告支出的律师代理费人民币23.8万元；6、判由被告承担本案的诉讼费。原告起诉的事实与理由：原告为深圳市龙华区观湖街道长兴路**博纳智谷厂区的合法产权人，被告为一家专业从事公寓及商铺写字楼租赁并进行商业运营的企业。被告看好原告博纳智谷厂区物业的地段和品质，拟长期整体承租博纳智谷厂区综合楼中除原告自用部分外的全部物业，进行商业运营。经双方平等协商，2018年5月21日被告与原告签订了《博纳智谷厂区园区配套用房租赁合同书》，合同约定被告承租原告位于深圳市龙华区，其中塔楼部分的12至22楼、裙楼部分的1至3楼，共租赁面积11761.57平米。租赁期限为十年，首年度每月租金563264.35元，每两年递增一次，被告须于每季度首月10日前缴纳该季度的全部租金。合同约定允许被告以分租的形式使用该租赁房屋，但不得整体转租。同时，双方签署了《博纳智谷厂区园区配套用房物业服务合同》，约定物业管理费按照每月每平米3.5元收取。租赁合同约定如果被告不按时缴纳租金，每逾期一天，须支付万分之五的逾期违约金，拖欠当期租金达30天以上，则被告须支付违约金800万元，不退回租赁保证金，赔偿原告的损失（包括诉讼费、律师费等），并有权决定是否解除该租赁合同。如果租赁合同解除后被告继续占用房屋，则按照两倍租金的额度收取房屋占用费。合同约定产生争议则向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。租赁合同签署后，双方于2019年1月10日办理了房屋的移交手续。被告确认接收了租赁合同约定的房屋，并实际占用进行商业运营，并自2019年2月起按照租赁合同的约定缴纳了租金。但在合同履行一年后，自2020年2月起被告开始出现少缴及拖欠租金的行为，其中2020年2月、3月、4月份，每月均少缴租金146035.047元，三个月累计租金欠费共计438,105.14元。而2020年5、6、7月份的租金共计人民币1689793.05元，按照租赁合同约定应当在2020年5月10日前全部缴纳，但被告至今拒不缴纳。另外被告还存在拖欠水电费和管理费的事实。2020年6月18日，原告向被告发送《关于继续全面履行房屋租赁合同的通知函》，要求被告全面履行租赁合同。但被告拒不理会，也不缴纳所拖欠的数百万元的租金，对其严重的违约行为不采取任何积极措施进行补救。而是提出将租赁合同中的裙楼部分退回给原告的无理要求。博纳智谷厂区综合楼的裙楼和塔楼是一个整体的租赁合同，不可随意分割。被告承租博纳智谷厂区综合楼的裙楼和塔楼，全部都是用于转租进行商业运营，并非自用。能否全部转租出去，完全是被告应当自行承担的正常商业风险。自租赁合同实际履行以来，被告对该承租物业的使用没有任何改变和实际影响，被告转租的物业继续在转租，被告自用或者存放物品的楼层则继续保持原状。2020年6月23日，原告向被告邮寄《整体解除房屋租赁关系通知函》，正式通知被告解除整个租赁合同，要求被告按照房屋租赁合同第十八条、二十一条的规定，迁离并返还房屋，结清所拖欠的全部租金和费用，不予退还租赁保证金，还需支付违约金800万元。并告知被告：如果逾期未全部搬离，则按照双倍的租金额度承担整个合同面积的全部房屋占用费。被告答辩称：一、关于原告要求被告支付欠付租金（含房屋占用费）的请求。涉案房屋租金分为塔楼租金和裙楼租金。塔楼45元每平米每月×8362.2平方，每月租金376299元，群楼部分55元每平，面积3399.37元，租金186965.35元。事实上，被告已支付截至2020年7月31日的塔楼及部分裙楼房屋（三楼公区350㎡及一楼便利店125㎡）的租金合计人民币1207272元【塔楼租金376299×3+裙楼共区及一楼便利店季度租金=（350平米+125平米）×55元每月×3月】，被告在2020年8月5日支付的1251687.91元，实际上是包括了前述塔楼及部分裙楼从2020年的5月至7月的租金，就裙楼其他部分租金而言，因原告未安装燃气已违约在先且拒不整改，加上疫情影响，故被告有权于2020年2月停付裙楼租金作为先履行抗辩；因裙楼目的无法实现，被告于2020年6月18日解除裙楼部分租赁合同，并于2020年7月3日公证交还裙楼部分，被告无需支付裙楼交还后的租金。原告单方解除合同没有法律和合同依据，不发生合同解除的效力，被告无需支付双倍租金标准的房屋占用费。二、被告未拖欠物业管理费及水电费，被告已支付截至2020年9月30日的物业管理费，被告已支付截至2020年8月31日的水电费，2020年9月的水电费待2020年10月收到原告发票后据实支付。三、被告逾期支付租金是合法行使先履行抗辩权，不构成违约，不应支付逾期付款违约金。四、原告单方解除合同没有依据，不发生合同解除的效力，被告无需支付240万元违约金。原告单方整体解除合同后，租赁合同实际已无法继续履行，但不管哪一方当事人违约，另一方均有义务防止损失扩大，原告拒绝接收小租户、不积极利用早已归还的裙楼，由此造成的损失应当由原告自行承担。且考虑到塔楼的出租前景及疫情影响逐渐消退，原告再次对外出租涉案房屋不是难事，240万元违约金过分高于原告的损失，应当予以调低。五、关于律师费的主张，本案纠纷是因为原告单方违约解除全部合同造成的，被告并不存在违约行为，无须承担原告为此支付的律师费。此外，原告所主张的律师费明显不合理，高于正常市场价格，不应该得到支持。被告向本院提出如下反诉请求：1、判决反诉被告向反诉原告返还房屋租赁保证金人民币1126528.7元。2、判决反诉被告向反诉原告返还水电保证金人民币80000元。3、判决反诉被告向反诉原告赔偿商铺部分损失人民币990061.58元。4、判决反诉被告向反诉原告赔偿公寓部分损失人民币562728.35元。5、判决反诉被告承担反诉原告支出的律师费人民币80000元。6、判决反诉被告承担本案本诉及反诉的全部诉讼费用。（以上第1、2、3、4、5项诉讼请求金额共计人民币2839318.63元）被告反诉的事实与理由：房屋租赁合同签订后，反诉原告向反诉被告支付了租赁保证金1126528.70元及水电费保证金80000元。经反诉被告与反诉原告协商一致后确认2019年1月1日为交付日，2019年1月1日至2019年1月31日为装修免租期。且双方于2019年1月10日签署《冠寓场地移交表——户内部分》《冠寓场地移交表——公区部分》《冠寓场地移交表——证照及图纸》。但实际上反诉被告交付的塔楼部分约29间房屋存在严重的发霉、漏水、渗水、爆水管等质量问题。自2019年3月至2019年9月期间，反诉原告一直在通知反诉被告整改房屋的质量问题。整改期间上述房屋无法对外出租，严重影响了反诉原告对外正常出租经营，且整改时的装修噪音导致客户多次投诉，给反诉原告的声誉造成负面影响。此外，一直到2019年7月30日，尚有11间房屋完全不符合交付标准，存在洗手间洗脸盆未安装、房间天花板未安装、房间内遗留大量建筑垃圾等问题。反诉原告系为了维护双方的长远合作，才于2019年1月1日接收了租赁房屋。2019年6月27日，租赁房屋取得《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》。2019年7月24日，反诉原告向反诉被告发出《关于尽快整改并交付全部租赁物业及设施设备的函》，反诉原告提出“部分租赁物业交付至今已半年有余，租赁物业范围内仍有大量工程未完工且进展缓慢，已交付的部分租赁物业也出现诸多质量问题，对项目运营造成严重负面影响”，且反诉原告要求反诉被告在收到函件后10日内对以上问题整改完毕，使全部租赁物业、相关公共区域及设施设备均满足可正常使用的状态。2019年8月8日，反诉被告向反诉原告发出《关于的回复》，反诉被告确认了已存在的交付不达标问题，但故意回避燃气安装的问题，称“未尽事宜，希望双方现场沟通协商解决”。2019年11月28日，反诉原告向反诉被告发出《博纳智谷综合塔楼商业工程改造方案》，提及现有强意向餐饮商户愿意承租裙房，但前提是“燃气管道开通、链接至2层厨房”，因市场环境较差，裙房招商工作困难，请反诉被告务必在2019年12月2日之前完善燃气安装等事宜，确保该商户能与反诉原告签订正式房屋租赁合同。2019年12月2日，反诉被告向反诉原告发出《关于的复函》，称反诉被告“负责综合楼外围燃气管道铺设，燃气管铺设至二楼外墙，手续办理及费用由反诉被告负责，在两个月内完成铺设”。但反诉被告一直未完成燃气管道铺设，导致反诉原告的强意向餐饮租户流失，决定不与反诉原告签约。直至现在，反诉被告也未通知反诉原告其是否已完成燃气的铺设。2020年1月末，新型冠状病毒肺炎疫情在全国爆发，往年春节后为出租业务旺季，但受新型冠状病毒肺炎疫情影响，反诉原告的正常经营受到严重打击，其中裙楼（即商铺）受到的影响更加严重。反诉原告多次积极主动与反诉被告协商，希望维护双方长远合作。2020年2月10日，反诉原告向反诉被告发出《关于冠寓深圳观澜高新园项目疫情期间租赁条件协商的函》，恳请反诉被告与反诉原告协商租赁条件，减少反诉原告疫情期间的经营亏损，维护双方长远合作。反诉被告强硬拒绝。2020年2月25日，反诉原告向反诉被告发出《关于疫情及物业交付条件不达标请求变更租赁合同的通知》，要求反诉被告尊重其违约在先及疫情的事实，与反诉原告友好协商处理疫情和物业交付条件不达标等问题。2020年2月27日，反诉被告向反诉原告发出《回复函》，反诉被告拒绝与反诉原告协商，要求反诉原告严格按照房屋租赁合同约定继续履行合同，否则要求反诉原告承担法律责任和不利后果。2020年6月17日，因租赁房屋裙楼交付条件不达标和疫情影响，自始至终仅出租了125平米，空置率高达96%。而反诉被告从不承认交付裙楼不符合标准且不予配合整改，反诉原告本应洽谈成功的餐饮商户也最终流失。如果反诉被告能积极整改，反诉原告本应获得对外出租裙楼的盈利，但最终反诉原告不仅未盈利一分钱，还因裙楼给反诉原告造成的亏损高达188.05万元，反诉原告无力继续承受裙楼部分始终高空置率带来的持续性亏损。依据《合同法》第九十四条及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的相关规定，反诉原告向反诉被告发出《解除裙楼（1至3层）部分的房屋租赁合同关系通知函》。2020年7月3日，反诉原告向反诉被告公证交还了裙楼部分。综上，请法院依法支持被告的反诉请求。针对被告的反诉，原告答辩称：一、“支付租金”是承租人最基本的义务，被告拒不履行支付租金的基本义务，已构成根本性违约。因被告的违约而导致租赁合同解除，应当由被告承担不利的法律后果；二、原告已经向被告“交付租赁物”，根据《合同法》规定，因占有和使用租赁物获得的收益归承租人所有，因占有使用租赁物而付出的租金成本和面临的经营盈亏风险，则由承租人承担；三、原告已经按照房屋租赁合同的约定将租赁物交付给被告，租赁物符合约定的用途，被告在《民事反诉状》中所主张的租赁物问题，均不属实，对房屋租赁合同的履行不产生实质性影响。四、被告提出退还租赁保证金和水电费保证金的主张，不符合双方的合同约定，要求赔偿商铺和公寓的所谓损失，没有法律依据，被告滥用反诉权，其反诉费和律师费均应由被告自行承担。经审理查明如下事实：一、2018年5月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《博纳智谷厂区园区配套用房租赁合同书》（下称《租赁合同》）约定：乙方承租甲方位于深圳市龙华区的部分商业、办公、公寓，其中塔楼部分的12至22层，租赁面积为8362.2平米，裙楼部分的1至3楼，租赁面积为3399.37平米，共租赁面积11761.57平米；乙方拟将承租房屋用于经营园区配套商业、办公、公寓，乙方可以开展人才公寓、青年公寓、酒店式公寓等租赁及相关服务、以及配套生活服务所涉及的各类经营业务；租赁期限自2018年8月1日起至2028年7月31日止，甲方给予乙方一个月装修免租期，2018年9月1日至2020年7月31日，裙楼租金按每月55元／平米计算为186965.35元／月，塔楼租金按每月45元／平米计算为376299元／月，合计月租金为563264.35元。2020年8月1日至2022年7月31日，裙楼租金按每月59.4元／平米计算，塔楼租金按每月48.6元／平米计算，合计月租金为608325.50元；乙方需向甲方支付租赁保证金1126528.70元及水电费保证金80000元；物业管理费按每月3.5元／平米收取；乙方按季度（三个自然月）支付租金，在每季度首月10日前缴纳该季度的全部租金；如乙方不按期缴纳租金，每逾期一天，须支付万分之五的逾期付款违约金，如乙方支付金额不足以同时付清欠付的租金及违约金的，甲方将先行计收违约金，并有权直接从保证金中扣除相应的违约金；拖欠当期租金达30天以上，则甲方有权解除合同，不予退还房屋租赁保证金。乙方应向甲方支付违约金800万元并赔偿甲方损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）；本合同届满、终止或提前解除后，乙方保证应于合同解除、届满、终止日起30日内迁离并返还租赁房屋，乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，每逾期一日的，甲方有权向乙方按照租赁期最后一个月的租金标准收取两倍月租金为场地占用费，直至乙方迁离或退还租赁房屋之日。另租赁房屋交付确认书载明：竣工验收后申报安装燃气到综合楼厨房附近。2018年12月20日，原告向被告发送《出租物业移交告知函》：案涉租赁物业已取得消防验收合格凭证，现向被告交付案涉租赁物业，并签订物业管理服务协议。2019年1月25日，就案涉租赁物业被告与原告签订《物业服务合同》：物业费按3.5元／平米收取，合计每月物业费为41165.50元，被告按月支付。二、被告向原告支付租赁保证金1126528.7元和水电费保证金80000元，另向原告支付了2019年2月至2020年1月期间的租金等费用，2020年3月10日被告向原告支付租金1251687.91元，2020年8月5日支付租金1251687.91元，另支付了2020年2月至2020年7月期间的水电费、物业管理费及2020年8月份物业管理费30491.29元。三、2020年6月18日，被告以原告交付的租赁房屋商铺部分不达标构成违约，且因新冠疫情影响造成其经营损失，继续履行合同对其明显不公平为由向原告发送《解除博纳智谷厂区园区配套用房租赁合同书裙楼1至3层部分的房屋租赁合同关系通知函》：要求解除裙楼部分（1至3层）的租赁合同，并要求原告办理交接和退回租赁保证金。庭审中被告陈述至今仍占用裙楼部分475平米及塔楼第12至17层和第22层。2020年7月6日公证书显示：2020年7月2日，被告已将裙楼除475平米外的其他租赁物业清空并将相应钥匙寄给原告。2020年7月6日，被告向原告发送《返还商铺部分及移交小租户通知函》：被告已将裙楼部分（保留475平米）清空，请原告尽快自行使用裙楼部分，以防止损失的扩大。2020年9月4日公证书显示：被告已将塔楼的18-21层清空，并将相应的钥匙寄给原告。四、2020年6月23日，原告以被告拖欠当期租金达30天以上为由向被告发送《整体解除房屋租赁关系通知函》：解除与被告签订的租赁合同，并要求被告支付占用费等。此后，原告数次向被告发函，要求被告支付拖欠的租金并支付违约金，且对被告的部分交付行为原告不予认可，并要求被告整体移交。五、案涉租赁物业已取得建设规划许可证，原告系案涉物业产权人。原告为本案诉讼支付律师费238000元。以上事实有租赁合同书，转账凭证，函件，公证书及原、被告的陈述等证据在案佐证，足以认定。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。一、对原告的各项诉请本院评判如下：关于原告第一项诉请。原、被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自义务。庭审查明被告未按约支付租金长达30天以上，根据合同约定，此种情形下原告享有单方解除权，原告据此向被告发送解除租赁合同通知到达被告时即产生法律效力，即原、被告签订的《租赁合同》于2020年6月24日解除。被告对原告交付的租赁物的现状是明知的，且已按约履行合同一年；在合同履行期内，被告仅以少量房间存在瑕疵及疫情为由而先行向原告发送解除部分租赁合同的通知，将未转租部分全部退还原告。被告的行为实乃转移经营风险之举，有违商业道德及合同约定，被告的先行部分解约行为不具有法律效力。故被告辩称部分租赁物于2020年6月18日解除租赁关系的意见本院不予采信。被告于2020年6月18日向原告送达解除部分租赁通知，又于2020年7月3日向原告送达租赁物业钥匙，被告以其行为表明其违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”根据前述规定，且被告对裙楼的部分返还并不影响原告对该部分的使用或者使用需要依赖于被告未返还的租赁物业，故原告拒绝接受被告返还的租赁物业所造成的损失应自行承担，即对裙楼租赁面积2924.37平米（3399.37平米-475平米）自2020年7月7日之后的场地占用费本院不予计算。同理，对塔楼18-21层自2020年9月4日之后场地占用费本院亦不予计算。案涉租赁合同未载明单层面积，根据租赁合同的约定，18-21层的租赁面积本院酌定为3040.8平米（8362.2平米÷11层×4层）。案涉租赁合同约定若被告逾期不搬离需按租金标准的两倍支付场地占用费，该约定实质为违约条款，本院拟支持原告的部分违约金诉请，故场地占用费本院按租赁合同约定的租金标准计算。被告承租物业用于转租谋利，其经营行为本身就存在不能将物业全部转租出去的风险，且其未提供证据证实其已免除租客的租金，故对被告要求减免租金的意见本院亦不予采信。基于上述分析、租赁合同的约定及本案事实，2020年2月-2020年6月24日期间被告应付的租金为本院计算为2703668.88元【563264.35元/月×4月+563264.35元/月÷30天×24天】，2020年6月25日至2020年7月31日期间的场地占用费本院计算为560659.07元【8362.2平米×（45元/月÷30天）×37天+3399.37平米×（55元/月÷30天）×12天（6月25日至7月6日）+475平米×（55元/月÷30天）×25天（7月7日至7月31日】，2020年8月1日至2020年9月3日期间的场地占用费本院计算为492566.98元【8362.2平米×（48.6元/月÷30天）×34天+475平米×（59.4元/月÷30天）×34天】，2020年9月4日起至2020年10月12日期间的场地占用费本院计算为372885.55元【（8362.2平米-3040.8平米）×（48.6元/月÷30天）×39天+475平米×（59.4元/月÷30天）×39天】，故2020年2月至2020年10月12日期间被告应支付的租金及场地占用费合计为4129780.48元，扣除被告已支付的2503375.82元，被告还应向原告支付1626404.66元。关于原告第二项诉请。庭审中原告陈述对其第二项诉请仅主张2020年8月物业管理费10674.21元。理由前已阐述，对已返还裙楼部分不应继续收取物业管理费，2020年8月物业管理费应为30930.2元【（8362.2平米＋475平米）×3.5元/平米】，被告已提供证据证实其已支付该月物业管理费30491.29元，故被告还应向原告支付438.91元（30930.2元－30491.29元）。关于原告第四项诉请。被告的行为构成根本违约，依法应承担相应的违约责任。案涉租赁合同约定的“800万元”违约金明显过高，本院予以调整。另本院已支持相应的场地占用费，且原告未提供证据证实其实际损失，结合本案实情，本院酌定被告应支付原告违约金80万元。关于原告第三项诉请。鉴于本院已支持违约金，逾期付款利息不应再重复计算，故对该项诉请本院不予支持。关于原告第五项诉请。代理合同、税务发票及转账凭证足以证实原告为本次诉讼支付律师费238000元，租赁合同约定若被告违约需承担律师费，故原告该诉请于法有据，本院予以支持。一、对被告的各项反诉请求本院评判如下：关于被告的第一、二项反诉请求。租赁合同约定若被告拖欠租金达30天以上，原告有权没收保证金，该约定实质为违约条款。鉴于本院已支持被告需承担相应的违约金，且案涉租赁合同已解除，原告应向被告返还其所支付的租赁及水电费保证金。故被告该两项反诉请求于法有据，本院予以支持。关于被告第三、四、五项反诉请求。被告的行为构成违约，被告所示证据不足以证实原告存在违约行为，故被告要求原告赔偿其损失于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市冠寓商业运营有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳博纳精密给药系统股份有限公司租金及场地占用费合计人民币1626404.66元；二、被告深圳市冠寓商业运营有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳博纳精密给药系统股份有限公司违约金800000元；三、被告深圳市冠寓商业运营有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳博纳精密给药系统股份有限公司物业管理费438.91元；四、被告深圳市冠寓商业运营有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳博纳精密给药系统股份有限公司律师费238000元；五、反诉被告深圳博纳精密给药系统股份有限公司应于本判决生效之日起十日内退还反诉原告深圳市冠寓商业运营有限公司租赁保证金1126528.70元及水电费保证金80000元，合计1206528.70元；六、驳回原告深圳博纳精密给药系统股份有限公司的其他诉讼请求；七、驳回反诉原告深圳市冠寓商业运营有限公司的其他反诉请求；八、上述第一、二、三、四、五项相抵，被告深圳市冠寓商业运营有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳博纳精密给药系统股份有限公司1458314.87元。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币61189元，由原告深圳博纳精密给药系统股份有限公司负担人民币37093元，被告深圳市冠寓商业运营有限公司负担人民币24096元；财产保全费5000元，由被告深圳市冠寓商业运营有限公司承担。反诉受理费人民币14757元，由反诉原告深圳市冠寓商业运营有限公司承担8487元，反诉被告深圳博纳精密给药系统股份有限公司负担6270元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  黄爱裕二〇二一年二月四日书记员  王诗琪书记员  刘佳欣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。