广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初2287号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行,营业场所:桂林市秀峰区中山中路24-1号。统一社会信用代码:91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：唐青，广西伏波律师事务所律师。 被告：邓泉泉，男，1989年9月3日出生，汉族，原住广西全州县，现下落不明。 被告：王莉，女，1988年10月29日出生，汉族，原住广西全州县，现下落不明。 被告：桂林山水凤凰城房地产开发有限公司，住所地：桂林市临桂区世纪北道，统一社会信用代码：914503227479527042。 法定代表人：曾忠涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋晓宇，女，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告邓泉泉、王莉、桂林山水凤凰城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2021年2月4日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人唐青、被告桂林山水凤凰城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蒋晓宇到庭参加诉讼。被告邓泉泉、王莉经本院依法公告送达传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告邓泉泉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告邓泉泉偿还原告借款本金425546.63元，支付借款利息1859.28元，罚息27.62元（借款利息暂计至2020年8月2日，之后利息、罚息及复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计至拖欠本息还清之日止）；3.判令被告邓泉泉、王莉支付原告为实现债权支出的律师代理费19734元；4.判令被告王莉、桂林山水凤凰城房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：2018年3月5日，原告与被告邓泉泉签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“《借款合同》”）。《借款合同》约定被告邓泉泉向原告借款440000元用于购买临××城北路山水·凤凰城第Ｂ19幢1单元20层01号房产，借款期限为360个月，被告以等额本息还款方式，每月向原告偿还借款本息共计2427.79元。被告邓泉泉以其购买的坐落于临××城北路山水·凤凰城第Ｂ19幢1单元20层01号房产作为借款抵押担保，办理了不动产预告抵押登记。被告王莉于2017年11月1日签署《个人住房贷款申请书》、《有权处分人同意抵押声明》，对被告邓泉泉申请个人住房贷款提供担并签署文件将贷款购买房产抵押给原告。《借款合同》签订后，原告依约于2018年3月5日向被告邓泉泉发放了贷款，但被告邓泉泉未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截至2021年2月6日，已拖欠剩余借款本金422098.11元，拖欠借款利息3387.91元，罚息14.4元。根据《借款合同》第十六、十七、二十一、四十一条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等），原告因此花费19734元（详见增值税发票）委托广西伏波律师事务所进行诉讼。根据原告与被告桂林山水凤凰城房地产开发有限公司于2015年10月21日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告桂林山水凤凰城房地产开发有限公司自愿为原告在2015年10月21日至2025年10月21日期间因债务人购置桂林市临桂区西城北路“山水·凤凰城”项目所属之个人房产而与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，其最高额为人民币1500000000元。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否享有其他担保，原告均有权直接要求被告桂林山水凤凰城房地产开发有限公司在其保证范围内承担保证责任。原告认为，被告邓泉泉、王莉的违约行为已严重危及原告所借出资金的安全，严重损害了原告的利益，故诉至法院，请求判如所请。 被告邓泉泉、王莉未答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告邓泉泉、王莉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证，对原告陈述的事实亦予以确认。 另查明，被告邓泉泉与被告王莉于2012年12月3日登记结婚，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间。 本院认为，原告与被告邓泉泉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行依约履行了借款发放义务，借款到期后，被告邓泉泉未按合同约定偿还原告借款，其行为已构成违约，双方《个人住房（商业用房）借款合同》约定的合同解除条件已成就。故本院对原告主张解除与被告邓泉泉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求其偿还借款本金的诉请予以支持。关于利息，合同对利息及逾期罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，本院予以支持，利息及逾期利息按合同约定计算至被告清偿全部借款本息时止，但应以年利率24%为限。 关于律师费的问题，双方合同约定被告应承担原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费等费用），现原告为实现债权而聘请广西伏波律师事务所律师提起诉讼支出律师费19734元，该费用符合双方的合同约定，亦未超过广西壮族自治区律师服务收费标准规定的收费额度上限（本案原告起诉借款本息合计为427433.53元，按“10万元以下的（含10万元）费率为5%，10－50万元（含50万元）费率为4.5%”分段累计），故被告邓泉泉应当赔偿原告因追索欠款而支出的律师费19734元。 至于被告王莉是否应承担本案还款责任的问题，本院认为，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告王莉对本案借款知情且在《借款合同》中抵押人处签字摁手印，借款所购房屋亦预告登记于被告邓泉泉、王莉二人名下。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”，本案借款用途为购买二被告夫妻共有住房，贷款为家庭日常生活所需，故借款属于夫妻共同债务。原告要求被告王莉对本案债务承担共同还款责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 至于被告桂林山水凤凰城房地产开发有限公司的责任问题。因讼争借款发生于被告桂林山水凤凰城房地产开发有限公司对原告承担最高额连带责任保证的债权确定期间，则原告要求被告桂林山水凤凰城房地产开发有限公司在办妥涉讼房屋权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告邓泉泉的应履行义务在1500000000元范围内承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告桂林山水凤凰城房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告邓泉泉追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告邓泉泉于2018年3月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告邓泉泉、王莉偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金422098.11元、利息3387.91元、罚息14.4元（利息、罚息计算截至2021年2月6日，此后利息和罚息及复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算直至款项还清之日止，但应以年利率24%为限）； 三、被告邓泉泉、王莉赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失19734元； 四、被告桂林山水凤凰城房地产开发有限公司在办妥广西临桂县临××城北路山水·凤凰城第Ｂ19幢1单元20层01号房产权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告邓泉泉的上述还款义务在1500000000元范围内向原告中国建设银行股份有限公司桂林分行担连带清偿责任，被告桂林山水凤凰城房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告邓泉泉追偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费8008元，公告费600元，合计8608元（原告已预交），由被告邓泉泉、王莉、桂林山水凤凰城房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8008元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  徐晓平 人民陪审员  杨林珍 人民陪审员  周 祥 二〇二一年二月三日 书 记 员  陈洪政