甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2020）甘0702民初8534号原告：王某，甘肃省张掖市人，自由职业，住本区馨宇丽都A区西门美家乐超市。公民身份号码×××。被告：甘肃汇星莱建筑装饰工程有限公司。统一社会信用代码：91620702MA72MWLU8U。法定代表人：李某。原告王某与被告甘肃汇星莱建筑装饰工程有限公司（以下简称汇星莱装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理期间，因原告对被告汇星莱装饰公司已完成的工程量的价值提出异议，原告于2020年10月21日向本院递交鉴定申请并交纳评估费用，经双方当事人选定，本院委托张掖一鼎房地产评估咨询有限公司对上述造价评估。2020年11月23日，张掖一鼎房地产评估咨询有限公司作出张一鼎价评字[2020]034号价格评估报告书，后因原告王某对上述评估报告书提出异议，要求鉴定机构对评估报告作出说明，本院再次向张掖一鼎房地产评估咨询有限公司递交原告提出的异议申请，后因原告个人原因撤回该异议申请，于2021年2月2日再次适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。原告王某到庭参加了诉讼，被告汇星莱装饰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告于2019年5月11日签订的《建筑装饰装修工程施工承包合同》；2.依法判令被告返还原告已支付的工程款40000元；3.依法判令被告承担因违约给原告造成的经济损失18000元；4.依法判令被告承担违约金30000元；以上合计88000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月，原告的弟弟介绍被告为原告进行房屋装修，2019年5月11日，被告与原告签订了两份《建筑装饰装修施工承包合同》，双方约定合同施工地址分别为张掖市××区（半A），工程承包方式均为全包，甘州区熙和园12#2单元1402室工程原告要求精装修，包括屋内设计、贴地板砖以及卫生间用具的安装等，屋内装修材料地板、橱柜等也由被告承担，工程总造价为85000元，工期为50天；熙和园12#2单元0101室（半A），原告希望简单装修，工程造价15000元，工期为20天。签完合同原告便应被告要求支付了5000元的押金以及46000元的施工款，在被告施工过程中原告又承担了被告施工所需材料费30000元。合同签订后，被告遂开始施工，但是动工刚两三天被告就停止装修施工，原告多次催促被告尽快施工，被告在原告的催促下又三三两两干了几天，再次停工拒绝履行合同义务。该装修工程本该在2019年7月份就竣工，由原告验收，但因为被告一直拖延不做，至今尚未完工。此外，原告在签订合同时便告知被告，妻子即将生育，希望被告能按时完成装修，以便妻子生育后可以在家中坐月子，但由于被告未按约定履行合同，未能按时完成装修工作，导致原告一家不能如期入住，原告一家人无奈之下只能在外租房住，原告的妻子也在生产后由于家中人口较多，不能在租赁的房屋内坐月子，只能去月子中心坐月子，花费18000元。并且，在房屋装修期间，原告花费近一年时间督促被告施工，也付出了大量的时间和精力，对原告造成了严重的损失。另合同约定，因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失，赔偿金额为总装修价款的30%。现被告无法继续履行合同，被告已构成违约。汇星莱装饰公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告王某围绕其诉讼请求，依法向本院提交如下证据：1.《建筑装饰装修工程施工承包合同》两份，拟证明原、被告之间签订合同，约定由被告为原告进行装修，装修总价款为100000元；2.收据二份、银联pos签购单四份，上述证据证明原告向被告支付装修款46000元，其中41000元通过POS机支付，另外5000元为现金支付；3.被告公司的法定代表人李某向原告出具的收据两份，金额分别为12650元和17000元，具条时间分别为2019年10月27日和2019年11月20日，付款用途为购买地板和木工材料费用；4.订货合同单一份，证明原告自己订购瓷砖，支出瓷砖款2760元；5.张掖歆悦国际月子会馆《月子休养客户服务合同》一份，证明因被告未按期施工，致使原告妻子生育后只能在月子中心坐月子，花费18000元；6.张掖一鼎房地产评估咨询有限公司作出张一鼎价评字[2020]034号价格评估报告书一份，证明被告已完成的工程量价值为60923元；7.评估发票一张，证明原告为鉴定被告完成的工程量，支付鉴定费6000元。对原告提交的上述证据，本院认定如下：1.对原告提交的《建筑装饰装修工程施工承包合同》、被告公司的法定代表人李某向原告出具的收据两份，上述证据均系原件，且有被告公司法定代表人李某签字予以确认，法律关系明确，能够形成完整的证据链，足以证明原告的主张，故对原告提交的上述证据，本院予以认定；2.对原告提交的银联POS签购单四份及收据两份，虽POS签购单显示的刷卡商户名称均不相同，但刷卡的金额与收据金额一致，且原告对其作出了合理解释，两份证据可以相互印证，本院对其证明效力予以确认；3.对原告提交的瓷砖订货合同单，该证据无买卖合同双方签字，也无相关的付款证明，本院对其证明效力不予认定；4.对原告提交的张掖歆悦国际月子会馆《月子休养客户服务合同》，原告解释因被告未按期完成装修，致使自己妻子无法在家坐月子，该笔花费因由被告承担，对此，本院认为，在月子会所的花费非必要性花费，且非被告违约行为产生的直接损失，本院对该证据的关联性不予认定；5.对原告提交的评估报告书和评估费发票，该份证据客观真实，本院予以认定。被告汇星莱装饰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加举证、质证等诉讼活动，应视为对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，依法由其承担相应的法律后果。本院经审理查明认定事实如下：2019年5月11日，原告王某作为甲方，被告汇星莱装饰公司作为乙方，双方签订了《建筑装饰装修工程施工承包合同》一份，合同主要内容为：由被告为原告装修位于××区住宅，工程造价85000元，工期为50天。工程承包方式为全包。支付工程款方式：双方约定按工程进度支付工程款。进场前支付60%，金额51000元（水电改造完成，地面处理完工，瓦工木工施工完工）；二期款支付38%，金额32300元（油工施工完工）；三期款支付2%，金额1700元（工程结束交工验收前）。因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失，赔偿金额为总装修价款的30%。该合同还对其他事项进行了约定。同时，原告王某作为甲方，被告汇星莱装饰公司作为乙方，双方再次签订《建筑装饰装修工程施工承包合同》一份，合同约定：被告为原告装修位于××区，工程造价15000元，工期为20天。工程承包方式为全包。支付工程款方式：双方约定按工程进度支付工程款。进场前支付10000元，完工验收前支付5000元。因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失，赔偿金额为总装修价款的30%。该合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，原告向被告支付装修订金5000元，被告出具收据一张。2019年5月12日，原告又向被告支付装修款46000元，被告再次出具收据一张。后被告实际进行进场施工。在施工过程中，原告于2019年10月27日向被告支付装修款12650元，被告汇星莱装饰公司的法定代表人李某向原告出具收条一份。2019年11月20日，原告向被告支付装修款17000元，被告汇星莱装饰公司的法定代表人李某再次向原告出具收据一份。后因被告未按约定完成施工，双方由此产生纠纷，并引起诉讼。审理期间，原告申请对涉案房屋装修已完工程量的价值进行评估。经本院委托，2020年11月23日，张掖一鼎房地产评估咨询有限公司作出张一鼎价评字[2020]034号《价格评估报告书》，评估结论为：张掖市甘州区滨河新区熙和园小区12号楼二单元101室住宅内被告已完成的施工部分的装修费在价格评估基准日的重置价格为19774.16元；张掖市甘州区滨河新区熙和园小区12号楼二单元1402室住宅内被告已完成的施工部分的装修费用在价格评估基准日的重置价格为41148.84元。上述两项价格评估标的在价格评估基准日的市场总价值为60923.00元。为此，原告支付鉴定费6000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告签订的《建筑装饰装修工程施工承包合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告按照合同约定工程进度履行了付款义务，但被告延期完工，在原告多次催促后，被告仍未按约定履行义务，被告存在违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同，被告的违约行为符合合同解除的法定条件，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。庭审中，原告对被告已完成工程的工程量及装修费用提出异议，并申请对被告已完成的工程量及价格进行评估。经张掖一鼎房地产评估咨询有限公司进行价格评估，涉案房屋的装修费用、在价格评估基准日的市场总价值为60923元。本院向原告送达《价格评估报告书》后，原告对张掖市甘州区滨河新区熙和园小区12号楼二单元101室住宅内被告已完成的施工部分的装修费的评估价格提出异议，并提交书面申请，评估机构以没有明确请求为由退回该申请，本院向原告释明后，原告因个人原因撤回该申请，并明确表示不再申请重新鉴定和补充鉴定，被告亦未向本院提交书面鉴定申请，故本院对该价格评估报告予以采信。原告实际支付装修款80650元，扣减已完成的工程装修费用合计60923元后，被告应返还原告装修款19727元。关于原告主张被告赔偿经济损失18000元的诉请，本案中，原告主张的经济损失主要系其妻子在月子中心休养的费用，其认为，因被告未按时完成装修工作，其妻子不能在家坐月子，只能在月子中心休养，该花费应当由被告承担。对此，本院认为，原告的妻子在月子中心休养并非因被告未按时完成装修工作导致，二者之间没有直接的因果关系，且该支出并非被告的违约行为导致的直接损失。另外，原、被告于2019年5月11日签订装修合同，约定工期为70日，原告妻子与月子中心签订合同系2019年9月15日，按照正常逻辑而言，刚装修完的房屋也并不适合刚分娩的女性和小孩居住，故原告的该笔支出应当由其自行承担。关于原告主张的要求被告承担违约金30000元，被告因个人原因延误工期，至今亦未完工，已严重违约。根据原、被告签订的装修合同，因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失，赔偿金额为总装修款的30%。综合本地区的房屋租赁市场价格，原告主张的违约金高于自己的实际损失，该约定明显过高，本院将违约金调整为原告实际支付装修款80650元的20%,即16130元，对原告的该项诉请，本院依法予以部分支持。就涉案房屋的鉴定费用，该费用系原告为鉴定被告已完成的工程量而垫付的费用，该费用应由被告承担。被告汇星莱装饰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加举证、质证等诉讼活动，应视为对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，依法由其承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告王某与被告甘肃汇星莱建筑装饰工程有限公司于2019年5月21日签订的二份《建筑装饰装修工程施工承包合同》；二、被告甘肃汇星莱建筑装饰工程有限公司退还原告王某装修款19727元；三、被告甘肃汇星莱建筑装饰工程有限公司支付原告王某违约金16130元；四、鉴定费6000元，由被告甘肃汇星莱建筑装饰工程有限公司承担；五、驳回原告的其他诉讼请求。上述二、三、四项，合计41857元，限被告甘肃汇星莱建筑装饰工程有限公司于判决生效后六十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2000元，减半收取1000元，由原告王某负担524元，被告甘肃汇星莱建筑装饰工程有限公司负担476元。被告负担的案件受理费由被告直接给付原告，本院给原告退还案件受理费1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 崔琳二〇二一年二月二十四日法官助理 雷毅书记员 辛旺