北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初33715号原告：中信银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区金融大街**投资广场**。负责人：刘红华，行长。委托诉讼代理人：郎悦,北京君嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李松佶,北京君嘉律师事务所律师。被告：蹇明华，女，1976年10月10日出生，汉族，户籍地四川省旺苍县。原告中信银行股份有限公司北京分行（以下简称中信银行）与被告蹇明华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人郎悦到庭参加诉讼，被告蹇明华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蹇明华偿还截至2020年1月19日的借款本金246707.76元、利息5107.43元、罚息203.13元及复利66.92元,并偿还自2020年1月20日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利(按照《中信银行个人借款合同》约定的标准计算);2.判令原告有权就被告蹇明华名下位于北京市通州区潞邑西路x的房产(房产证号:X京房权证通字第**)拍卖、变卖所得价款优先受偿;3.判令由被告承担本案的律师费12000及诉讼费、公告费、保全费。事实和理由：中信银行与蹇明华签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人借款合同》，蹇明华以其名下位于北京市通州区潞邑西路x的房产作为抵押。中信银行依约发放贷款，蹇明华未依约按时足额清偿贷款本息，构成违约。被告违约时，原告有权宣布贷款提前到期。中信银行提供了以下证据予以证明：1.（2015）和银房授抵字第056号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、（2015）和银私贷字第998707号的《中信银行个人借款合同》及借据；2.房他证复印件；3.身份证复印件；4.个人贷款逾期欠款单；5.委托代理协议。被告蹇明华既未到庭参加诉讼，未向法院提交证据材料。经审理查明：原告中信银行与被告蹇明华签署《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定以下合同要素：原告向被告提供400000元的授信额度，被告以其名下位于北京市通州区潞邑西路x的房产（房产证号：X京：X京房权证通字第**抵押担保，在约定的授信期限，即自2015年3月12日至2025年3月12日，和最高额度内为原告在授信协议项下对被告所享有的债权提供最高额抵押担保。担保的范围包括：本合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费）。综合授信额度项下具体贷款金额、期限、利率等通过双方签订借款合同的方式进行规定。后中信银行就涉诉抵押房屋办理了最高额抵押房他证，房他证显示债权数额为人民币40万元。2015年3月26日，双方签订《中信银行个人借款合同》，约定以下合同要素：根据约定被告向原告贷款40万元整，贷款的年利率为7.08%，即以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%；合同履行期间，贷款利率的调整方式为浮动利率，自合同签订日起，首次利率调整日确定为2016年3月26日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；合同贷款期限为118个月，即自2015年3月26日起至2025年1月26日止。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。按中国人民银行的规定计收复利。被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息时构成合同违约，发生违约情形时，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及相应利息。中信银行于2015年3月26日发放贷款400000元，到期日为2025年1月26日，贷款年利率7.08%，还款账户×××，逾期偿还本息构成违约，逾期还款计收罚息，罚息利率为约定利率上浮50%。蹇明华还款出现逾期，构成违约。原告宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及利息。截至2020年1月19日，蹇明华尚欠借款本金246707.76元、利息5107.43元、复利66.92元、罚息203.13元，构成违约。为本次诉讼，原告已向北京市君嘉律师事务所支付了3000元律师费。上述事实有原告中信银行向本院提交的证据，以及开庭笔录在案佐证。本院认为，中信银行与蹇明华签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，均为双方的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故双方均应受此协议的约束，全面履行自己的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，中信银行向蹇明华发放贷款后，蹇明华并未依约足额偿还借款，其行为已经构成违约。因此，中信银行以蹇明华未依约偿还贷款本息为由诉至本院，要求判令蹇明华偿还借款本金、利息、复利及罚息的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。根据合同约定，蹇明华以其名下房产对合同项下债务向中信银行提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为应为有效，中信银行依法取得抵押权。在蹇明华未按约足额偿还借款本息的情况下，现中信银行主张对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。中信银行现向蹇明华主张承担本案的律师费12000元，涉案合同虽约定原告为行使权利而支付的律师费由被告负担，但应限于中信银行已实际支出的部分，现中信银行实际已支出律师费3000元，故本院对中信银行该项诉讼请求中3000元部分予以支持，超出部分，本院不予支持。因涉案合同签订及逾期违约行为均发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款之规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案适用《中华人民共和国民法典》实施之前的法律。综上所述，依据原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，原《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款之规定，判决如下：一、被告蹇明华于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司北京分行借款本金246707.76元、截至2020年1月19日的利息5107.43元、罚息203.13元、复利66.92元，以及自2020年1月20日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《中信银行个人借款合同》约定的标准计算）；二、被告蹇明华于本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司北京分行律师费3000元；三、如被告蹇明华未按本判决第一项及第二项确认的内容履行给付义务，则原告中信银行股份有限公司北京分行有权就被告蹇明华名下的位于北京市通州区潞邑西路x（房产证号：X京房权证：X京房权证通字第**或者以拍卖、变卖该房屋所得价款在抵押担保范围内优先受偿；四、驳回原告中信银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2631元，由原告中信银行股份有限公司北京分行负担25元（已交纳），由被告蹇明华负担2606元（于本判决生效后七日内交纳）；保全费1780元、公告费（以实际发生额为准），由被告蹇明华负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员 舒 锐二〇二一年二月八日书记员 周魁英