贵州省独山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2726民初11号 原告：独山县美居置业有限责任公司，住所地独山县百泉镇中南街四段盛源国际小区内，统一社会信用代码915227265692311962。 法定代表人：王俊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨育付，贵州律亨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨堃苓，贵州律亨律师事务所实习律师。 被告：吴华丹，女，1985年11月14日生，布依族，贵州省独山县人，住独山县。 被告：袁斌，男，1968年1月3日生，汉族，福建省柘荣县人，住柘荣县。 原告独山县美居置业有限责任公司与被告吴华丹、袁斌房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告独山县美居置业有限责任公司的委托诉讼代理人杨育付、杨堃苓、被告吴华丹到庭参加诉讼。被告袁斌经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告独山县美居置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告一2017年4月6日签订的《房屋租赁合同》；2、判决二被告连带支付原告租金307411元、电费37925元及物业管理费9728元，并按年利率15.4%（月利率1.28%）支付利息，利息计算时间自2018年12月1日起至租金及物业管理费本金付清之日止；3、判决被告承担律师费3000元；4、判决被告承担本案的诉讼费。事实与理由：二被告系合伙人，原告与被告一于2017年4月6日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于独山县盛源国际项目X区一层X-X5号商铺，约32.44平方米、X区X层C-X7左面与X-X8右面（黄色部分）商铺，约575.56平方米，出租给被告作经营用房，面积共为608平方米，租期为5年，免租期为6个月，即2017年4月6日至2022年4月5日止。免租期6个月分摊到前三年，每年免租2个月，前三年每年按10个月计算租金。同时约定了以下内容：1、X-X5号商铺，约32.44平方米租金按80元/平方米/月计算，X区X层X-X7左面与X-X8右面（黄色部分）商铺，约575.56平方米租金按40元/平方米/月计算，物业费按2元/平方米计算，第一年租金是半年一付；第二年以后都是一年一付，先交后用；2、欠付租金或其他费用的，按欠付总额的1%/日计算违约金；3、发生争议引发诉讼的，由租赁物所在地的人民法院管辖且由违约方承担守约方实现债权的相关费用，包括律师费等。合同签订至今二被告均未交纳房屋租金、电费及物业管理费，原告多次电联二被告到公司交纳所欠费用并办理相关手续，二被告均不予理睬，原告无奈之下只得诉至贵院。袁斌是加入到吴华丹的债务中成为债务人，根据民法典的规定，应当承担连带责任。 被告吴华丹辩称，合同终止后在费用结算时，本人只是证明人，袁斌才是欠款人，故本人不应当承担连带责任。 被告袁斌辩称，在结算时已经解除租赁合同了，认可租金为307411元、物业费9728元、电费30000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了质证。原告提供房屋租赁合同、欠条，被告无异议，被告吴华丹提供与原告员工胡松通话录音，原告对真实性无异议，本院认为，原、被告提供的证据均具备真实性，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月6日，独山县美居置业有限责任公司为甲方（出租人）、吴华丹为乙方（承租人）签订房屋租赁合同，合同约定主要内容：乙方承租甲方位于独山县盛源国际X区X层X-X5号商铺约32.44平方米、X区X层C-X7左面与X-X8右面约575.56平方米房屋（具体位置详见图纸），共约608平方米，水电进户，独立水电表，用于经营餐饮业务使用；自甲方交付房屋之日起开始计算免租期，免租期为6个月，租赁期限为5年，从2017年4月6日至2022年4月5日，免租期6个月分摊到前三年，每年免2个月，每年按10个月计算租金，第四年、第五年正常按12个月计算租金；合同签订时乙方向甲方缴纳128088元定金，定金在甲方交房后自动转成租金（定金按5个月租金计算收取）；交房时间2017年4月6日；基础租金标准为，X区X层X-X5号约32.44平方米租金按80元/平方米/月，X区X层X-X7左面与X-X8右面约575.56平方米租金按40元/平方米/月计算；租金支付时间，第一年租金支付是半年一支付，从第二年之后都是一年一支付，先交后用，第一年租金，甲方交房时乙方已支付一半（定金转为租金），计租期半年后即2017年10月6日前乙方支付另一半租金128088元（按5个月租金计算收取），此后租金具体支付时间为每年租金到期日前30日内；乙方租赁期间，第四年的租金在第三年租金的基础上递增百分之十，第五年租金在第四年租金基础上递增百分之十；乙方装修前须向甲方缴纳装修保证金5000元，甲方在确认乙方完成装修后七个工作日内退还乙方装修保证金；甲乙双方协商一致，同意解除合同；乙方违反本合同或提前终止合同的要求未获甲方同意乙方拒不缴纳房屋租金及相关费用的，乙方应当赔偿甲方因此受到的全部损失，其中，因乙方未交付未到期房屋租金及相关费用的，乙方除应及时如数补交外，还须按应缴租金及其他费用总额1%/日计算向甲方支付滞纳金，直至付清日止；租赁期间，承租房屋产生的水电、卫生、煤气、物管费等费用由乙方自行承担，如果涉及到相关合同由乙方另行签订；物管费按每平方米2元/月计算，按物管公司规定时间交纳给物管公司；水电费用在不具备办理独立户头前由甲方物管公司代收（价格按物管公司收费标准收取）；任何一方违约导致诉讼的，应当承担守约方为实现债权产生的全部费用（包括诉讼费、交通费、律师费）。合同还对争议解决等其他内容进行了约定。租赁期间，吴华丹与袁斌合伙经营，2018年6月6日，吴华丹与袁斌终止餐饮经营，并与原告独山县美居置业有限责任公司协商解除合同，同时对房租等进行结算，袁斌作为欠款人，吴华丹作为证明人向独山县美居置业有限责任公司出具欠条一份，欠条内容为：“兹有租赁业主吴华丹于2017年4月6日租赁了独山县美居置业有限责任公司开发的盛源国际项目X区X层X-X5及X区X层X-X7左面与X-X8右面（黄色部分）的商铺。截止于2018年6月6日共欠独山县美居置业有限责任公司租金人民币叁拾万零柒仟肆佰壹拾壹元整（307411元）。共欠贵州美居物业服务有限公司物业费玖仟柒佰贰拾捌元整（9728元）。欠电费叁万柒仟玖佰贰拾伍元整（37925元）。以上欠款由袁斌负责偿还。特立此字据为证。”欠款人袁斌签字并注明身份证号，证明人吴华丹签字并注明身份证号。同日，吴华丹、袁斌将租赁房屋交还独山县美居置业有限责任公司。2018年6月7日，独山县美居置业有限责任公司又要求吴华丹就物业管理费和电费再出具一份欠条，欠条内容为：“吴华丹欠贵州美居物业服务有限公司物业费玖仟柒佰贰拾捌元整（9728）元，欠电费叁万圆整（30000）元，电费2018年7月20日结清”。独山县美居置业有限责任公司追索上述欠款未果，遂起诉。 本院认为，关于原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，审理查明双方实际上已经于2018年6月6日对尚欠房租进行结算，被告已经将房屋交还原告方，之后原告方一直控制房屋，说明双方已经协商解除房屋租赁合同，在本案中没有再判决解除的必要。关于尚欠房租是由吴华丹承担还是袁斌承担或者二被告连带承担的问题，虽然租赁合同系吴华丹签订，吴华丹也认可与袁斌之间在经营餐饮业时的合伙关系，但从结算及欠条载明内容来看，原告独山县美居置业有限责任公司知道是以吴华丹作为承租人租赁房屋尚欠的租金，原告也认可袁斌与吴华丹之间的合伙关系，而在结算和出具欠条时，已经明确吴华丹尚欠的费用由袁斌负责偿还，吴华丹只作为证明人，原告亦同意并收取欠条据此主张权利，应当认定原告同意吴华丹的债务转移由袁斌承担，而不是原告在庭审中陈述的是袁斌加入到吴华丹应当承担的债务中，债务转移经债权人同意后，应当由袁斌承担，吴华丹不应当再承担债务。 在结算中，欠条涉及到的费用包含房租、电费、物业费三个部分，在两份欠条中，电费、物业费部分载明的权利人均是贵州美居物业服务有限公司，亦与房屋租赁合同约定由物管公司收取的约定相一致，故原告独山县美居置业有限责任公司不是该部分费用的权利人，起诉主张权利不当，本院不予支持。 关于原告“按年利率15.4%支付利息自2018年12月1日起至租金本金付清之日止”的诉讼请求，合同约定未支付租金的违约责任是按费用总额1%/日计算向甲方支付滞纳金，约定的计算比例较高，原告亦未提供损失的相关证据，2018年所在时间段人民银行规定的一年以上贷款基准利率为4.75%，结合被告的违约情况酌定按人民银行贷款年基准利率4.75%的1.3倍即6.18％计算为宜，被告逾期未交纳，占用原告应当享有的租金，造成原告损失，原告主张自2018年12月1日起计算至租金本金付清之日止的利息并无不当，本院予以支持。计算比例过高的部分，本院不予支持。原告主张律师费，未提供证据证明，本院不予支持。 关于本案的法律适用问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。原告在审理中关于适用民法典的意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告袁斌于本判决发生法律效力之日起15日内向原告独山县美居置业有限责任公司支付房屋租金307411元，并自2018年12月1日起按年利率6.18％计算支付利息至清偿之日止； 二、驳回原告独山县美居置业有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6672元，减半收取计3336元，由原告独山县美居置业有限责任公司承担336元，由被告袁斌承担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 吴光福 二〇二一年二月二十日 法官助理 陆 航 书 记 员 周泰媛