贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0522民初5118号 原告：马丽，女，1979年11月13日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 被告：黄远江，男，1979年3月7日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 委托代理人：李纪衡，贵州霄逸律师事务所律师，委托权限为特别授权。 委托代理人：雷芝会，贵州霄逸律师事务所实习律师。 被告：张世林，男，1967年7月10日出生，彝族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 第三人：万勇，男，1971年3月11日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 原告马丽与被告黄远江、张世林、第三人万勇案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月18日受理后，依法组成合议庭于2020年10月9日、2021年2月2日两次公开开庭进行了审理。原告马丽到庭参加诉讼，被告黄远江、张世林第1次开庭到庭参加诉讼，被告黄远江的委托代理人李纪衡、雷芝会第2次开庭到庭参加诉讼，被告张世林第2次开庭未到庭参加诉讼，第三人万勇两次开庭均未到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告马丽诉称：被告黄远江申请执行的位于黔西县某某路后层的不动产权证号为：201700014XX房屋中的某某号住房，系原告马丽与被告张世林签订《合资建房合同》建房所得，张世林出具了收款收据收到原告全额合资建房款共计240680元。且参与合资建房的其他人也能予以证实。涉案整栋房屋因规建手续不完善，直至2017年才勉强办得一个房屋产权证（不动产权证号：201700014XX），故依习惯将产权登记为该房屋的土地购买人张世林名下。因此，案涉某某号住房未办理产权至原告名下系政策所致。竣工后张世林就已将某某号住房交付，原告因经济原因未装修该房入住，但实际已取得房屋的占有控制。故《合资建房合同》合法有效，且该房屋系合资建房并非买卖关系所得，原告系初始权利人。黔西县人民法院在执行黄远江与张世林、万勇借款合同纠纷一案中作出的（2020）黔0522执1670号执行裁定书，裁定查封该栋房屋的某某号住房，系合资建房所得属原告所有。该房屋被查封后原告提出异议，2020年8月5日，原告收到驳回其异议请求的黔西县人民法院（2020）黔0522执异29号执行裁定。为此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，诉请撤销黔西县人民法院作出的（2020）黔0522执异29号执行裁定；终止对位于贵州省黔西县某某路后层（不动产权证号：201700014XX）某某号房屋的执行，并解除查封；诉讼费由被告承担。 原告马丽为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提供证据如下： 1、原告身份证，证明原告身份信息及主体适格； 2、黔西县人民法院作出的（2020）黔0522执异29号执行裁定书及送达回执单1份。证明驳回原告的异议申请； 3、合资建房合同、合资建房款收款收据各1份。证明涉案房屋是合资建房，不应当查封。 被告黄远江辩称：原告马丽所诉与被告张世林、案外人潘某某所签订的《合资建房合同》合资建房不真实，合同签订的时间、收据付款的时间、房屋交付的时间均为2013年7月28日于常理不符，属于虚假诉讼。原告与被告张世林之间应当为借贷关系，且该房屋登记在被告张世林名下，不能对抗强制执行。为此，请求驳回原告的诉讼请求。 被告黄远江在举证期限内向本院提供其身份证，证明其身份信息。 被告张世林辩称：案涉房屋是被告张世林早就卖给原告，具体是2017年还是2018年记不清楚了，原告的诉讼请求其予以认可。被告张世林之前在经营建筑行业时陆陆续续向原告借款，房屋修建完成后将房屋给原告，并签订合资建房合同，用于抵扣之前所欠原告马丽借款。 被告张世林在举证期限内向本院提供其身份证，用以证明其身份信息。 第三人万勇未作答辩，在举证期限内未向本院提交证据。 本院依职权对另案原告张某某作询问笔录。张某某陈述，原告与其儿媳系姐妹，是其介绍原告借款给张世林，张世林无力偿还，在2018年1月签订合资建房合同，合同中的书写部分是其亲笔书写，马丽没有装修房屋入住。 被告黄远江质证：张某某的表述任何内容都必须要提供证据证明，其陈述不能作为证据使用。 被告黄远江、张世林对原告所举证据的质证意见是：对第1组、第2组证据，无异议。被告黄远江对第3组证据的质证：对其关联性无异议;对真实性、合法性有异议，原告提供的签订合同的时间、收据和付款的时间，均为2013年7月28日于常理不符。且张世林辩称，该合同2019年3月份签订，资金是陆陆续续的给。其本组证据不真实，属虚假诉讼。被告张世林质证：该份合同2013年所写，但实际签订合同的时间是2018年1月。 本院认证：对第1、2组证据，二被告无异议，本院予以确认；对第3组证据，原告提供的签订合同、付款的时间均为2013年7月28日。张世林在庭审中称，该合同2018年1月份签订；原告在庭审中称，合同及收据在2018年1月份签订的，但房屋具体什么时间修建的不清楚，是张世林无法偿还用房屋抵偿。在本院对另案原告张某某的询问中，其陈述原告与其儿媳系姐妹，是其叫原告借款给张世林，张世林无力偿还，在2018年1月签订合资建房合同，合同中的书写部分是张某某亲笔书写，马丽没有装修入住。故对合资建房合同及收据均为2013年7月28日的事实不实。 原告、被告张世林对被告黄远江提供的证据无异议，本院予以确认。 原告、被告黄远江对被告张世林提供的证据无异议，本院予以确认。 本院依职权对另案原告张某某作询问笔录。 原告的质证意见是：无异议。 被告黄远江的质证意见是：张某某的表述任何内容都必须要提供证据证明，其陈述不能作为证据使用。 本院认证:原告与被告张世林无合资建房的意思表示，其马丽没有装修房屋入住。 经审理查明：2018年4月18日，本院在受理黄远江诉万勇、张世林民间借贷纠纷一案，根据黄远江的保全申请，本院于2018年5月10日作出（2018）黔0522民初1946号民事裁定书，裁定对登记在被告张世林与其妻子潘某某名下的位于贵州省黔西县某某路后层（该房不动产权证号备案号为201700014XX）的房屋予以查封。2018年8月20日，本院作出（2018）黔0522民初1946号民事判决书，判决由万勇偿还其所欠黄远江借款本金1248000元，并支付从2014年12月15日起按月利率2%计算至借款实际偿还完毕时止的利息；由被告张世林对借款本息承担连带清偿责任。张世林对判决不服，上诉于贵州省毕节市中级人民法院，该院于2019年5月16日作出（2019）黔05民终1543号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因万勇、张世林未履行上述判决书确定的偿还义务，黄远江于2019年9月4日向本院申请执行。在执行过程中，本院作出（2019）黔0522执1670号执行裁定书，裁定查封登记在被告张世林名下的位于贵州省黔西县某某路后层（该房产权证号备案号为201700014XX）的房屋。原告马丽以该栋房屋中的七楼某某号的住房，系其与张世林于2013年7月28日签订的《合资建房协议》，并已支付合资建房款240680元归其所有为由，向本院提出执行异议，请求立即停止对某某号住房的执行，本院审查后作出（2020）黔0522执异29号执行裁定书，裁定驳回张某某的异议请求，其不服向本院提起执行异议之诉。 本案在审理期间，于2021年1月7日在对另案原告张某某进行询问时，其陈述原告与其儿媳系姐妹关系，是其介绍原告借款给张世林，张世林无力偿还，才在2018年1月签订合资建房合同，合同中的书写部分是张某某亲笔书写，马丽没有装修入住该房屋。 本案在审理过程中，被告黄远江对原告提交的《合资建房合同》及《收款收据》提出异议，申请对其字迹的形成时间和捺印进行鉴定，本院委托贵州中一司法鉴定中心进行鉴定，该中心以鉴定要求超出该机构技术条件或者鉴定能力于2020年11月24日作出不予受理通知书。 综合双方当事人的诉辩意见，本案争议的焦点为：1、原告与被告张世林合资建房并已支付建房款240680元是否属实；2、原告的执行异议能否排除本院对其所诉的贵州省黔西县某某路后层（房产权证号备案号为201700014XX）房屋中七楼某某号住房的强制执行。 本院认为：原告马丽因不服本院驳回其执行异议的裁定而提起诉讼，属案外人执行异议之诉。本案执行异议的贵州省黔西县某某路后层（房产权证号备案号为201700014XX）房屋一栋办理了产权登记，登记在张世林、潘某某名下。原告诉称该房屋于2012年与被告张世林签订《合资建房合同》并已支付合资建房款240680元后取得该房屋某某号。但在审理期间，本院对另案原告张某某进行询问时，其陈述原告与其儿媳系姐妹，是其介绍原告借款给张世林，张世林无力偿还，才在2018年1月签订合资建房合同，马丽未装修入住该房屋。同时被告张世林称，是其在经营建筑行业时陆陆续续向原告借款，房屋修建完成后将房屋给原告而签订合资建房合同用于抵扣所欠原告借款，《合资建房合同》是在2018年1月签订。故对《合资建房合同》及收据均为2013年7月28日的事实不实，本院不予认定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，原告所称系因张世林所欠其债务才与之签订《合资建房合同》以房抵债，原告与被告张世林之间并无真实的合资建房事实的意思表示。为此，原告与被告张世林所签《合资建房合同》的行为破坏了债权平等受偿的原则，且原告并未实际占有该套房屋。故对原告请求撤销本院（2020）黔0522执异29号执行裁定、终止对位于贵州省黔西县某某路后层（不动产权号：201700014XX）中某某号住房的强制执行并解除对该房屋的查封的诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，判决如下： 驳回原告马丽的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告马丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（附电子光盘），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力。 审 判 长  刘仁信 人民陪审员  刘 敏 人民陪审员  付开淑 二〇二一年二月三日 书 记 员  刘学昕