宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初13460号原告：田惠霞，女，1962年5月7日出生，汉族，宁夏银川国网宁夏电力科学研究院退休职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：朱银为（原告丈夫），男，1959年4月16日出生，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：陈玉琴，女，1977年11月18日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：徐培旭，男，1970年7月8日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。（被告徐培旭未到庭，以上信息由原告提供）原告田惠霞与被告陈玉琴、徐培旭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田惠霞的委托诉讼代理人朱银为，被告陈玉琴到庭参加诉讼，被告徐培旭经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告履行合同，并限期被告无条件交付房屋合同款1010000元；2.判令被告几日给付原告2015年10月28日至还款，因未付房款产生的银行同期贷款利息400000元（由2015年10月28日至交房或结清房款之日，逾期5年，按银行同期贷款利率计算）；3.被告赔偿原告精神损失伤害费100000元；4.本案全部诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：原告丈夫朱银为与二被告系朋友关系。2015年10月28日，原告与二被告签订了《房屋买卖协议》，约定二被告购买原告所有的位于银川市兴庆区某室房屋一套，建筑面积154.44平方米，地下停车场某号车位一个，房屋单价每平方米5500元，合计人民币849420元，地下停车位单独出售，售价为160000元，总计1009420元，双方协商价格为1010000元。二被告至今未支付任何费用，亦未提供担保。原告多次催要未果，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告陈玉琴辩称，认可欠付原告购房款1010000元，但不同意支付利息400000元和精神损失伤害赔偿费100000元。被告徐培旭未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年10月28日，原告与被告陈玉琴、徐培旭签订《房屋买卖协议》一份，约定原告将其所有的位于银川市兴庆区某室房屋、地下停车场某号出售给被告陈玉琴、徐培旭，房屋建筑面积为154.44平方米，房屋交易价款为849420元，车位交易价款为160000元，双方协商总价为1010000元，房屋价款被告陈玉琴、徐培旭分二期支付给原告。2016年2与1日，原告丈夫朱银为向被告徐培旭电话催要房款。此后朱银为多次向被告徐培旭催要房款。2017年9月13日，被告徐培旭通过银行转账的方式向朱银为转账60000元。2018年9月13日，朱银为电话向被告徐培旭催要房款，并询问被告徐培旭电缆是否还在，被告徐培旭称“我问一下，看用掉多少”。2019年4月27日，被告徐培旭通过银行转账的方式向朱银为转账30000元。2020年10月14日，原告向本院申请诉前保全，本院受理后于2020年10月20日作出（2020）宁0104执保951号执行裁定书，并依法冻结了被告陈玉琴名下宝丰苑某室房屋产权，原告支付保全费5000元。现原告以二被告违约为由诉至本院。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。原告依约向二被告交付房屋，并将涉案房屋产权过户登记至被告陈玉琴名下，被告陈玉琴、徐培旭应当向原告支付购房款。现被告陈玉琴认可欠付原告购房款1010000元的事实，但被告徐培旭提交的银行明细载明其于2017年9月13日、2019年4月27日先后通过银行转账的方式向朱银为转账共计90000元，原告认为该款不是房款，而是被告徐培旭出卖朱银为的电缆后向朱银为支付的电缆款，但原告提交的2018年9月13日朱银为与被告徐培旭通话中仅提到电缆，但被告徐培旭并未明确是否使用了朱银为的电缆以及欠付朱银为电缆款的具体金额，且原告未提交其他有效证据对其主张予以佐证，故本院认定被告徐培旭向朱银为支付的款项系被告徐培旭向原告支付的房款。扣除被告徐培旭支付的房款90000元后，被告陈玉琴、徐培旭还应当向原告支付购房款920000元（1010000元-90000元）。关于原告主张的利息，涉案《房屋买卖协议》虽未约定付款期限，但原告丈夫朱银为于2016年2月1日向被告徐培旭催要房款，故被告陈玉琴、徐培旭应当自2016年2月1日起向原告支付购房款。被告陈玉琴、徐培旭至今欠付原告购房款920000元已构成违约，应当承担相应的违约责任，原告主张5年的逾期付款利息符合法律规定，本院按照中国人民银行同期贷款年利率认定被告陈玉琴、许配需应当向原告支付2016年2月1日起至2017年9月13日期间的逾期付款利息77548.63元（1010000元×4.75%÷365日×590日）、2017年9月14日起至2019年4月27日期间的逾期付款利息75245.21元[（1010000元-30000元）×4.75%÷365日×590日]以及2019年4月28日起至2020年10月28日期间的逾期付款利息65729.59元[（980000元-60000元）×4.75%÷365日×549日]，以上利息共计218523.43元（77548.63元+75245.21元+65729.59元）。原告主张的精神损失伤害费于法无据，本院不予支持。被告徐培旭经传票传唤未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告陈玉琴、徐培旭于本判决生效之日起七日内向原告田惠霞支付购房款920000元、利息218523.43元；二、驳回原告田惠霞的其他诉讼请求。案件受理费13290元，减半收取计6945元，保全费5000元，由原告田惠霞负担2938.60元，由被告陈玉琴、徐培旭负担9006.40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋乔二○二○年十二月二十五日法官助理 焦娇书记员 马晶附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。