贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0304民初251号 原告：冉小波，男，1970年8月18日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 原告：陈应红，女，1969年4月20日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 原告：徐荣红，男，1977年10月18日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 原告：付昀，女，1978年7月8日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 四原告共同委托代理人：付为宗，贵州新长征律师事务所律师。代理权限为特别授权。 四原告共同委托代理人：张崛，贵州新长征律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。 被告：岳芳，女，1980年3月8日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，户籍地贵州省遵义市红花岗区，现住贵州省遵义市红花岗区。 被告：向阳，男，1973年1月11日出生，汉族，贵州省遵义市汇川区人，户籍地贵州省遵义市汇川区，现住贵州省遵义市汇川区。 被告：刘凌玲，女，1972年2月11日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。 原告冉小波、陈应红、徐荣红、付昀诉被告岳芳、向阳、刘凌玲租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。四原告之委托代理人付为宗，被告岳芳、向阳均到庭参加了诉讼，被告刘凌玲经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冉小波、陈应红、徐荣红、付昀向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2016年10月15日签订的《龙苑新区X栋X楼房屋租赁协议》。2、判令被告向原告支付租金人民币306937.00元，并从2019年11月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付违约金直至租金支付完毕之日止（违约金暂计算至2020年11月14日为11817.00元）。3、判令被告将租赁房屋清场并交还原告。4、判令被告向原告支付从2020年12月15日起至实际返还房屋之日止按每日人民币891.00元的标准计算租金。5、判令被告承担本案全部诉讼费用与律师代理费。事实及理由：原告与被告于2016年10月15日签订《龙苑新区X栋X楼房屋租赁协议》，约定原告将位于遵义市播州区的房屋及其设施出租给被告经营使用，房屋建筑面积826.05㎡，租期5年，即为2016年10月15日至2021年12月14日止。合同约定租金为26元／㎡，每年按6%递增。第四年房租为306937.00元，限于2019年11月15日前交纳；第五年房租为325353.00元，限于2020年11月15日前交纳。协议第七条约定违约责任，即“乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋（1）擅自将房屋转租、分租，转让、转借、联营的；（3）拖欠租金1个月的”。合同签订后，原告即向被告交付了租赁房屋，并由被告合法占有使用租赁房屋开展经营活动。截至目前，被告已拖欠原告租金人民币306937.00元长达一年之久，原告多次催收未果,特提起诉讼，请求支持其诉讼请求。 被告岳芳辩称：同意解除合同，租金306,937.00元已交给向阳，由向阳交给原告方，至于向阳是否交付，我方已经向公安机关报案,同意交回房屋,因为向阳没有支付上一年的租金，导致原告方于2020年6月份将门锁了，我方就不应再支付租金。律师费和案件受理费应由向阳承担。 被告向阳辩称：解除协议没有意见，第四年的租期是从2019年12月15日至2020年12月14日，因为网吧拖欠房租，房东于2020年11月30日已经强制锁门，根据房屋租赁合同第7条的约定，房租只能算至2020年11月30日止，且我于2020年6月30日已经支付了40,000.00元租金，应当扣除。2020年1月25日全国疫情暴发，遵义市文体旅游局于2020年1月25日下达文件，要求播州区所有网吧公共场所停止营业，在2020年3月25日下达文件可以开放网吧经营，我方于4月1日才恢复营业，根据房屋租赁合同第八条第一项的约定，因为不可抗力原因，导致网吧强制停业，我方要求减免二个月零五天的租金。房屋租赁合同违约责任上并未约定，违约责任是拖欠租金一个月的，甲方有权终止合同收回房屋，之前因为拖欠房租，甲方并未收回房屋，也并未提出计算违约金的问题，且原告于2020年11月30日已经强制锁门，双方并没有约定。因为房屋被原告方强制锁门，我方无法清场返还房屋。2020年9月9日，岳芳私下已经将网吧转让给了他人，营业执照已经变更登记，针对原告主张返还房屋的问题，我方需要联系现在的经营者配合一起清场退还房屋。我不认可原告第四项诉讼请求，因为原告已经中止合同，收回了房屋，因此，后期的租金已经不成立了。原、被告双方并未约定律师费，因此，不应承担律师费。 被告刘凌玲未到庭，也未提交书面的答辩意见。 经审理查明：2016年10月15日，四原告（甲方）与三被告（乙方）签订了《龙苑新区X栋X楼房屋租赁协议》。协议约定甲方将自有的坐落于遵义市播州区的营业房一间，建筑面积826.05㎡，出租给乙方作经营使用，租期5年，即从2016年10月15日至2021年12月14日止，租金为26元／㎡，年租金为257712.00元，每年按6%递增。第四年房租为306937.00元，限于2019年11月15日前交纳；第五年房租为325353.00元，限于2020年11月15日前交纳，水电费由乙方承担。协议第七条第3款约定，乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：（1）擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营的；……；（3）拖欠租金1个月的。……。合同签订后，原告方向被告方交付了租赁房屋，被告方在租赁房屋内进行网吧经营活动。被告方应在2019年11月15日前交纳第四年的租金306937.00元，2020年6月14日，被告向阳通过微信转账的方式向原告陈应红支付租金40000.00元，尚欠第四年的租金266937.00元未付。被告方应在2020年11月15日前交纳第五年的租金325353.00元，但被告方仍未交纳。经原告方多次催收未果。为此，原告方特提起诉讼，请求支持其诉讼请求。 另查明，被告方在租赁期间将所租赁的房屋部分转租给他人经营足浴。2020年1月25日，因疫情原因，遵义市相关行政部门通知从即日起所有上网服务、电影院等营业场所全部暂停营业，2020年3月25日，遵义市相关行政部门通知对网吧场所等有序开放，被告方开设的网吧按相关通知暂停营业以及在2020年4月1日开始营业。 上述事实，有双方当事人的陈述、《龙苑新区X栋X楼房屋租赁协议》、租赁房屋现场照片、微信转账记录等证据在卷佐证。经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为：原告方与被告方系房屋租赁合同关系，原告方已履行了相关义务，被告方未按照合同约定履行支付租金的义务，其行为已构成违约，按照合同的约定，原告方要求解除合同，符合合同约定的条件，本院予以准许。被告方应将租赁房屋返还原告方，并承担支付租金的违约责任。原告方要求被告方承担逾期支付租金所造成的损失，本院予以支持。关于原告方要求被告方承担律师方的问题，因双方在合同中无约定，该项诉讼请求本院不予支持。关于被告方主张因疫情的原因造成停业二个月零五天，要求减免停业期间的租金问题，可酌情扣减二个月的租金即51,156.17元。关于被告向阳辩称其租赁房屋已被原告冉小波收回的问题，因无充分的证据证明，故辩解意见本院不予采纳。被告刘凌玲未到庭参加诉讼，本院对本案依法进行缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告冉小波、陈应红、徐荣红、付昀与被告岳芳、向阳、刘凌玲于2016年10月15日所签订的《龙苑新区X栋X楼房屋租赁协议》，终止履行。 二、由被告岳芳、向阳、刘凌玲在判决生效后三十日内返还原告冉小波、陈应红、徐荣红、付昀坐落于遵义市播州区的租赁房屋一间（建筑面积826.05㎡）。 三、由被告岳芳、向阳、刘凌玲在判决生效后十日内支付原告冉小波、陈应红、徐荣红、付昀从2019年12月15日至2020年12月14日期间的租金215,780.83元,并支付违约损失费（从2019年11月16日起至2020年3月24日止，以306,937.00元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算；从2020年3月25日至2020年6月13日止，以255,780.83元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算；从2020年6月14日至2020年8月19日止，以215,780.83元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算；从2020年8月20日起至付清款项时止，以215,780.83元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、由被告岳芳、向阳、刘凌玲在判决生效后三十日内支付原告冉小波、陈应红、徐荣红、付昀从2020年12月15日起至实际返还租赁房屋之日止的租金（按每天891.00元的标准计算）。 五、驳回原告冉小波、陈应红、徐荣红、付昀的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,081.00元，减半收取3,040.50元，由被告岳芳、向阳、刘凌玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  陈载林 二〇二一年二月二十四日 法官助理王成素 书记员高艺