北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初7255号原告：王法莲，女，1989年3月24日出生。委托诉讼代理人：王树强，男，1970年6月29日出生。委托诉讼代理人：于小坤，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京玖零后装饰有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路17号26幢1至3层102—Y313。统一社会信用代码91110112MA01A35N0U。法定代表人：郑绍尉，经理。委托诉讼代理人：刘锦华，北京市京师律师事务所律师。原告王法莲与被告北京玖零后装饰有限公司（以下简称：玖零后公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王法莲及其委托诉讼代理人王树强、于小坤，被告玖零后公司的法定代表人郑绍尉及其委托诉讼代理人刘锦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王法莲诉称：2020年3月29日，原、被告签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定，原告委托被告对位于北京市密云区x号房屋进行装饰装修。被告包工包料，合同价款为12万元，合同期限为60日，合同中约定，因被告责任延误工期的，每延误一日，被告需支付原告合同工程造价金额千分之二的违约金。合同签订后，原告于合同签订当日给付被告首次工程款，于2020年4月29日预先给付被告中期工程款，但至今被告都未完成施工内容，且停止施工。被告的行为，给原告造成了严重的损失。故原告诉于法院：1、请求判令解除原、被告签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。2、要求被告返还原告多支付的工程款7万元。3、要求被告赔偿延误工期所产生的损失3.333万元（2020年7月1日至2021年4月1日，每月3333元*10个月）。4、要求被告支付违约金5.04万元（2020年7月1日至2021年2月1日，以12万元为基数，每日按千分二计算，12万元*2‰*210天）。5、请求法院判令如涉及本案装修房屋的施工过程中所产生的其他任何纠纷与原告无关。6、本案的工程造价鉴定费1.8万元由被告负担。7、本案的诉讼费用由被告负担。被告玖零后公司辩称：2020年3月29日，我公司是与原告签订了装饰装修合同，合同约定了工程款为12万元，但因装修工程后期有部分增项施工内容，双方后期口头约定了增项工程款。我公司已完成的施工内容款额，已远超过了原告已给付的工程款之数额。由于施工工人讨要工资，原告未支付相应的工程款，且因后期材料商因未拿到材料款，不让施工人员进场施工，致使我方无法继续正常施工。另外，施工期间因为新型冠状病毒疫情的出现，我方也无法进村进行施工，我公司并不存在违约行为。我公司同意解除合同，但不同意原告的其他诉讼请求。另外，原告不应该同时主张违约金和损失费用。如果法院认为我公司存在违约行为，我公司认为原告要求的违约金数额过高，请求法院予以调整。经审理查明：2019年12月28日，原告王法莲租赁了张立军位于北京市密云区x的房屋（面积219.81㎡）用于经营（民俗农家院），租期10年（租赁期限自2020年3月1日至2030年2月28日），年租金4万元。出租方同意承租方在不影响房屋主体结构下进行格局改造……。王法莲租赁房屋后，欲对租赁的房屋进行装修改造，并于2020年3月29日与玖零后公司，签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。合同约定，甲方（发包方）为王法莲，乙方（承包方为玖零后公司），承包方式为包工、包全部材料。工程期限为60天。工程款为12万元。工程款支付方式，第一次开工三日前支付40%，计4.8万元；第二次工程进度过半支付55%，计6.6万元；第三次竣工验收合格支付5%，计0.6万元。在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致，由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。合同第十二条违约责任约定：1、一方当事人未按约定履行合同义务，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。2、一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。3、甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。4、由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金……。合同签订当日，王法莲向玖零后公司支付工程款4.8万元。2020年4月21日，玖零后公司即组织人员开始施工。2020年4月29日，王法莲向玖零后公司支付6万元。2020年5月2日，王法莲向玖零后公司支付7万元。2020年5月23日，王法莲向玖零后公司支付3150元。合计支付181150元。装修工程施工过程中，有部分增项工程，但双方未签订补充协议及洽商记录材料。2020年8月8日，玖零后公司撤场，但撤场前，尚有部分工程未竣工。双方未办理结算手续。2020年8月25日，原告王法莲一方与玖零后公司联系协商解决继续施工事宜未果。被告玖零后公司表示，因未详细预算，工程款花费超支了，没有钱再给付施工人员工资了，如果继续施工，王法莲需再另行支付部分工程款。王法莲一方表示，已经按照约定支付相应的工程款，不同意再预付工程款了。双方协商解决未果，被告未再继续施工。原告王法莲诉于本院，要求与玖零后公司解除装修合同，并要求玖零后公司返还多支付的工程款、赔偿延误工期的损失及违约金。审理期间，玖零后公司同意解除装修合同，但双方对于工程款的数额协商不一，原告王法莲申请工程造价鉴定及工期鉴定。工期鉴定因没有相应的鉴定机构可以鉴定，故无法鉴定。本院委托北京求实工程管理有限公司进行工程造价鉴定，经鉴定，一、确定部分鉴定造价金额为218430.40元，其中：1、合同内部分（合同价12万元），鉴定造价138154.22元；2、餐厅、厨房、卫生间墙面及地面部分（约定金额3万元），鉴定造价33798.67元；3、二层阳光房部分（约定金额4万元），鉴定造价34327.51元；4、装修垃圾清运（约定金额1万元），鉴定造价9000元（双方达成一致意见）；5、房间电子门锁部分（约定金额3150元），鉴定造价3150元（双方达成一致意见）。二、单独列项部分轻钢龙骨石膏板吊顶，鉴定造价2781.69元（原告认为在12万元范围之内，被告认为是后增项）。王法莲支付鉴定费1.8万元。工程造价鉴定报告出具后，原、被告均提出异议。鉴定机构经复核后，复议鉴定造价结论为：一、确定部分鉴定金额复议后的造价金额调整为221490.69元，其中：1、合同内部分（合同价12万元）复议后鉴定造价金额调整为140977.29元；2、餐厅、厨房、卫生间墙面及地面部分（约定金额3万元），复议后鉴定造价调整为34035.89元。其他项目数额均未调整。审理过程中，原告表示，被告从事的装修工程存在墙面裂纹，漏水等质量问题。被告对于质量问题不予认可。本院已告知原告，对于房屋装修质量问题，可另行解决。上述事实、有当事人陈述、《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》、工程款支付凭证、鉴定意见书等证据在案佐证。本院认为：当事人应遵守合同约定，全面履行合同义务。原、被告签订了装修合同，被告应当按照约定为原告完成施工项目。由于被告未完成装修施工项目即撤场，且原告与被告协商解决继续施工事宜后，被告未再继续施工，双方也未对已完成的施工内容进行工程款结算，致使原告提起诉讼，要求解除装修合同，被告表示同意解除，故本院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补偿措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。原告要求被告返还工程款7万元，被告不同意返还。虽然双方签订了施工合同，但施工过程中有部分增项内容，且被告在未完工前撤场，原、被告双方又未签订结算协议，诉讼过程中经工程造价鉴定，原告支付给被告的工程款之数额，并未超过被告已完成施工内容之金额，故此，原告要求被告返还工程款7万元的诉讼请求，本院无法支持。鉴定费用，应由原告王法莲负担。由于被告承包了原告的装修工程后，未完工即撤场停止施工，确实影响了原告对装修房屋的正常使用，故此，原告要求被告赔偿损失，本院予以支持，但支付损失的金额，本院综合合同约定及装修情况，予以酌情确定。对于原告过高部分的请求，本院不予支持。原、被告签订装修合同后，施工过程中，施工项目若有变更，双方应及时签订补充协议或者洽商材料。施工过程中，原、被告又口头约定增加了装修项目，且被告也实施了增项施工项目。双方对于工期时间协商不一，原告未能提供被告现所完成的工程项目具体所需的工期时间，且原告已主张了解除合同，又主张了损失赔偿，故此，原告要求被告支付延迟完工的违约金，本院无法支持。原告要求判决如涉及本案装修房屋的施工过程中所产生的其他任何纠纷与原告无关的请求，不属于本案的处理范围，本案不予涉及。原告所述被告所完成的装修施工内容，存在部分质量问题，有关房屋装修质量问题，双方可另行解决，本案不予涉及。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告王法莲与被告北京玖零后装饰有限公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。二、被告北京玖零后装饰有限公司赔偿原告王法莲损失一万六千六百六十五元（限本判决生效之日起十日内付清）。三、驳回原告王法莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费一万八千元，由原告王法莲负担（已交纳）。案件受理费一千六百八十八元（原告王法莲已预交），由原告王法莲负担一千五百四十四元（已交纳）；由被告北京玖零后装饰有限公司负担一百四十四元（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇二一年二月二十四日法官助理 王 静书 记 员 孙 洋果清鑫李萌