辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书(2018)辽1382民初1255号原告：刘国强，男，1986年8月6日出生，汉族，工人，住凌源市。原告：郭志辉，女，1986年5月6日出生，汉族，无职业，住凌源市。二原告委托代理人:宫广驰，辽宁红山律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：宿淑国，辽宁赛德律师事务所律师。被告：曹世伟，男，1974年11月28日出生，汉族，工人，住凌源市。被告：刘淑玉，女，1977年1月11日出生，汉族，无职业，住凌源市。委托诉讼代理人：薄静茹，凌源市法律援助中心律师。被告：凌源市亿豪房地产开发有限公司，住所地凌源市城关街道凌河村。法定代表人：邵艳清，总经理。委托诉讼代理人：齐红鸽，女，1989年7月1日出生，蒙古族，该公司会计，住凌源市。委托诉讼代理人：于建军，北京市显扬律师事务所律师。追加被告：北控智慧能源（凌源）有限责任公司，住所地凌源市兴源街道（祝家营子村）。法定代表人：赵建伟，董事长。委托诉讼代理人：齐久峰，辽宁晟昌律师事务所律师。追加被告：凌源市金德物业管理综合服务有限责任公司，住所地凌源市南大街育才路。法定代表人：贺淑敏，总经理。委托诉讼代理人：王志国，男，1959年1月3日出生，汉族，该公司物业经理，住凌源市。追加被告：凌源市鑫福鼎装饰装修工程有限公司，住所地凌源市北大街（盛世华城A座1号）。法定代表人：崔晓欢，经理。委托诉讼代理人：陈子友，男，1963年3月24出生，汉族，该公司员工，住凌源市。追加被告：中国人民财产保险股份有限公司凌源支公司，住所地凌源市凌河大街25-1号。法定代表人：任振东，职务：经理。委托诉讼代理人于敏，辽宁中平律师事务所律师。原告刘国强、郭志辉与被告曹世伟、刘淑玉、凌源市亿豪房地产开发有限公司，追加被告北控智慧能源（凌源）有限责任公司、追加被告凌源市金德物业管理综合服务有限责任公司、追加被告凌源市鑫福鼎装饰装修工程有限公司、追加被告中国人民财产保险股份有限公司凌源支公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，经被告曹世伟、刘淑玉申请，本院依法追加了凌源市鑫福鼎装饰装修工程有限公司为被告，经被告凌源市亿豪房地产开发有限公司的申请，本院依法追加了北控智慧能源（凌源）有限责任公司为被告。经追加被告北控智慧能源（凌源）有限责任公司的申请，本院依法追加了中国人民财产保险股份有限公司凌源支公司为被告。经原告刘国强、郭志辉的申请，本院依法追加了凌源市金德物业管理综合服务有限责任公司为被告。原告刘国强、郭志辉的委托诉讼代理人宿淑国及原告郭志辉，被告曹世伟、被告刘淑玉的委托诉讼代理人薄静茹、被告凌源市亿豪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人齐红鸽、于建军，追加被告北控智慧能源（凌源）有限责任公司的委托诉讼代理人齐久峰、追加被告凌源市金德物业管理综合服务有限责任公司的委托诉讼代理人王志国、追加被告凌源市鑫福鼎装饰装修工程有限公司的委托诉讼代理人陈子友、追加被告中国人民财产保险股份有限公司凌源支公司的委托诉讼代理人于敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘国强、郭志辉向本院提出诉讼请求：1、要求被告曹世伟、刘淑玉、凌源市亿豪房地产开发有限公司负连带责任共同赔偿原告8220元，庭审中二原告要求四追加被告与三被告共同互负连带赔偿责任；2、诉讼费用及鉴定费用由被告方负担。事实和理由：2016年8月5日二原告（夫妻关系）共同购买了凌源市亿豪房地产有限公司开发的房屋，2017年10月份原告装修完毕，同月28日原告方在没有入住该房屋时，小区物业工作人员来电告知六楼发生漏水情况，原告立即回家发现水已经漏到自家室内，此次漏水事故造成原告室内装修严重毁损，经济损失惨重，协商无果故诉至法院，在诉讼过程中原告楼上502室又发生漏水情况，原告又向法院提起诉讼，在鉴定过程中，鉴定机构对总损失情况进行鉴定，现原告将所有侵权人列为被告，要求被告负连带责任赔偿原告经济损失。被告曹世伟、刘淑玉辩称：2017年7月14日被告以产权置换方式购买了亿豪金城小区二期15幢1单元6层602室，2017年9月8日被告与凌源市鑫福鼎装修工程有限公司签订了装修合同，该合同在履行期间，原告家发生损害情况。我们没有入住。事情发生后，装修公司找到漏水点，在我家入户到客厅过道上地热管有破损出现漏水，三方都到现场进行了确认且无争议。后我们申请追加凌源市鑫福鼎装修公司为被告。被告凌源市亿豪房地产开发有限公司（以下简称：亿豪公司）辩称：不同意赔偿原告的损失，原告的损失应该由曹世伟、刘淑玉及北控能源公司来承担。追加被告北控智慧能源（凌源）有限责任公司（北控公司）辩称：原告诉请无事实和法律根据：1、根据相关规定在两个取暖期内所发生的事故由开发商负责，也就是本案亿豪公司负责。2、我公司在保险公司上财产保险，一旦赔偿也应由保险公司理赔。3、原告诉请我公司负连带责任，无事实和法律依据，损失原因应由相关部门依法确认。4、我公司对原告所造成的财产损失无责任，也无过错。综上，应驳回对我公司的诉讼请求。追加被告凌源市鑫福鼎装饰装修工程有限公司（以下简称鑫福鼎公司）辩称：2017年9月28日我公司与亿豪金城15号楼2单元602室房主曹**伟签订装修合同，在装修过程中表面并未发现有异常现象，后期装修完毕后楼底发现漏水，在排查过程中，地暖管并未裸露或半裸，水管破损在底面，施工人员根本接触不到，证明水管施工之前就有破损，故我公司不承担责任。追加被告凌源市金德物业管理综合服务有限责任公司（以下简称：金德公司）辩称：我不同意作为追加被告赔偿原告的经济损失，首先产权不是我们物业，另外502室已经申报停暖，且业主报案我们第一时间去现场，我们查找是502室外供暖阀门没关严，我们把阀门关闭屋里就不淌水了。我们物业公司不应承担责任。追加被告中国人民财产保险股份有限公司凌源支公司（以下简称：保险公司）辩称：凌源安泰供热在我公司投保了公众责任险，其中居民用户财产赔偿限额为2万元，保险期间为2017年10月14日至2018年10月13日。凌源安泰和北控作为供暖企业有义务对供暖管线进行维护，抢修，若二者未及时履行该义务，我公司免予赔付。根据合同相对性原则，原告主体不合格。根据保险合同约定，我公司仅对公共管道和地下室管道意外破裂造成的损失进行赔付。评估费和鉴定费属于间接损失，不同意赔付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的商品房买卖合同、光盘三张、照片四张、价格评估结论书、鉴定费收据，欲证明其对受损房屋所有权和房屋损失情况。三被告及四追加被告对其真实均未提出异议，故本院予以确认。对被告刘淑玉提供的房屋征收补偿协议书及装修合同，欲证实房屋所有权和装修情况。原、被告均未提出异议，故本院予以确认。被告亿豪公司提供的供热报停官网照片、分集水器检验记录、合格证，采暖单体验收报告，欲证实其公司办理供热报停，但北控公司未全部彻底关闭该房屋的进出水的双方向阀门，15幢-1-502房屋供暖分集水器质量合格。二原告质证称502室的管理者对分水器的管理没有尽到管护义务。被告曹世伟、刘淑玉辩称与其无关，追加被告金德公司未提出异议，追加被告鑫福鼎公司、北控公司、保险公司辩称不能证明原告所要证明问题，但其未能提供反驳证据予以证实，故本院对上述证据予以确认。对于追加被告保险公司提供的公众责任保险保险单、投保单、保险条款证实公众责任险理赔范围及特别约定的项目，原、被告均为提出异议，本院予以确认。本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，被告曹世伟、刘淑玉系夫妻关系。2016年8月5日二原告购买了位于凌源市并进行装修。2017年10月份装修完工，同月28日物业公司来电称同单元602室漏水至二原告家。因房屋损失一事双方协商未果，二原告将602室房主及装修公司诉至法院。在此案诉讼过程中，2017年12月16日晚，二原告发现同单元502室发生漏水至其家中。此次漏水造成二原告房屋二次遭受损害。第一次漏水原因系602室入户门到中厅位置的室内地热管发生破裂所致，第二次漏水原因系502室室内分水器阀门及室外总管道阀门均未关闭所致。朝阳正远价格评估有限责任公司将2017年10月28日作为价格评估基准日，并于2018年1月26日对二原告房屋两次损害损失作出鉴定：评估标的评估价格为8,220元。为此共花去鉴定费3,000元。另查明，凌源市亿豪金城小区二期15号楼1单元6层01062室的房主系被告曹世伟、刘淑玉，在房屋漏水期间该房屋正交由追加被告鑫福鼎公司装修。凌源市亿豪金城小区二期15号楼1单元5层01052室的房主系被告亿豪公司。二原告的住宅与被告亿豪公司、被告曹世伟、刘淑玉的住宅相邻，系上下楼关系。追加被告金德公司系该小区的物业公司，该小区的供暖单位为追加被告北控公司，追加被告北控公司在追加被告保险公司投保了公众责任保险。保险期间自2017年10月14日零时起至2018年10月13日二十四时止。被告亿豪公司在2017-2018年度将该小区15号楼1单元01052室的取暖予以报停。本院认为，公民的合法财产受法律保护，因民事侵权行为导致他人财产损害的，应该根据双方责任大小和损害物品价值承担相应的赔偿责任。本案中，第一次漏水系因同单元602室房屋的室内供热管破裂所致。该房屋的所有权人为被告曹世伟、刘淑玉，二被告作为该房屋的所有权人，对其所有的财产应尽妥善管理、合理使用的义务，因房屋所有人在占有、使用该房屋时未尽到上述义务，故被告曹世伟、刘淑玉应对原告的损失承担赔偿责任。关于第二次漏水原因系502室室内分水器阀门及室外总管道阀门均未关闭所致，涉案的502室属于尚未出售的房屋，该房屋的所有权人亿豪公司将上述502室房屋进行了取暖报停，本案房屋漏水事故发生在暖气报停期间，因追加被告北控公司未妥善履行相关关阀职责导致502室发生漏水，其作为供暖公司应承担损害赔偿责任。因原告房屋两次漏水事故造成同一损害结果的发生，系由被告曹世伟、刘淑玉，追加被告北控公司分别实施侵权行为造成的同一损害后果，且难以确定责任大小，故被告曹世伟、刘淑玉，追加被告北控公司应平均承担赔偿责任。关于原告要求被告亿豪公司同追加被告保险公司、鑫福鼎公司、金德公司承担连带赔偿责任的诉讼请求，事实和法律依据不足，本院无法支持。如被告曹世伟、刘淑玉及追加被告北控公司认为应有其他责任主体承担责任，可另行主张权利。综上，被告曹世伟、刘淑玉，追加被告北控公司均应承担原告因房屋漏水而造成总损失（11,220元）的二分之一，即被告曹世伟、刘淑玉，追加被告北控公司各负担5,610元。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条第六项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告曹世伟、刘淑玉赔偿原告刘国强、郭志辉房屋损失款人民币5,610元；二、追加被告北控智慧能源（凌源）有限责任公司赔偿原告刘国强、郭志辉房屋损失款人民币5,610元。三、驳回原告刘国强、郭志辉其他诉讼请求。上述给付款项均于本判决生效后二十日给付。被告如果未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告曹世伟、刘淑玉，追加被告北控智慧能源（凌源）有限责任公司各负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  杨秀华代理审判员  邹春梅人民陪审员  金 月二〇一八年六月二十七日书 记 员  王菲菲