甘肃省陇南市中级人民法院民事判决书（2021）甘12民终142号上诉人（原审原告）：龙某，住陇南市。委托诉讼代理人：张某，甘肃秦陇律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵某，甘肃秦陇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司陇南市分行。负责人：牛某。委托诉讼代理人：尚某。被上诉人（原审被告）：赵某1，住陇南市。原审第三人：何某，住陇南市。上诉人龙某因与被上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司陇南市分行（以下简称邮政银行）、赵某1及第三人何某确认合同无效纠纷一案，不服陇南市武都区人民法院（2020）甘1202民初2285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。龙某上诉请求：撤销一审判决，依法改判确认赵某1与邮政银行签订的编号为6204429316125676384的《个人最高额抵押合同》无效，并由赵某1与邮政银行承担本案诉讼费用。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，本案设定抵押权的房屋系龙某与赵某1夫妻共同财产，共同共有人在共有财产上设定抵押权未经共有人同意的，抵押无效，故赵某1与邮政银行签订的《个人最高额抵押合同》无效。根据《婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”第十九条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”龙某与赵某1于2009年11月1日办理结婚登记手续，于2009年11月11日签订商品房买卖合同，用二人共同财产购置了该房屋，后以赵某1为按揭贷款人，龙某作为担保人在工商银行为该房屋办理按揭贷款，由二人共同偿还贷款。该房屋系婚姻关系存续期间购置的，由二人共同偿还房贷，系夫妻共同财产，且二人并未以书面形式约定该夫妻共同财产的所有权形式，根据《婚姻法》的规定，该房屋系龙某与赵某1夫妻共同财产，二人共同共有该房屋，这是不可争论的事实，一审认定事实错误。赵某1在处分共同共有财产时，应当征得共有人龙某的同意，现赵某1未经共有人龙某的同意，在该共有财产上设定抵押权，抵押无效，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。”故赵某1与邮政银行签订的《个人最高额抵押合同》无效。二、夫妻关系存续期间产生的财产系夫妻共同财产，这是我国《婚姻法》明确规定的，龙某提交了结婚证及购房合同，证明该房屋购于婚姻关系存续期间，系夫妻共同财产，龙某已经完成了其举证责任，赵某1与邮政银行对自己的反驳应当举证证明，故应当由赵某1与邮政银行举证证明该房屋不是夫妻共同财产。三、邮政银行作为专业的金融机构未经合理的审查义务，在明知该房屋系夫妻共同共同财产的情况下，未征得共有人龙某同意的情况下与赵某1签订《个人最高额抵押合同》，该合同无效。第一，从邮政银行一审中提供的证据来看，赵某1向其提供了户口簿复印件，而户口簿复印件明确记载了龙某为赵某1之妻，两人的婚姻状况为已婚，两人系夫妻关系的事实，而未对房屋最根本的所有权进行审查，未尽到合理审查义务。第二，龙某提供的房屋现状照片，也从侧面证实了邮政银行未尽到合理审查义务，照片中并没有出现龙某的身影，而实际上当时龙某正在武都区五马乡政府工作，离家很远根本无法知道家中的情况，但邮政银行仅是形式上去拍了照片，对房屋所有权未进行实质性审查。第三，本案涉及权利为担保权，是由物权衍生出来的权利，物权才是最根本的权利，而邮政银行以抵押权已经登记，其善意取得抵押权就否认了最根本的物权--所有权，是站不住脚的。虽然该房屋登记在一方名下，但该房屋系夫妻共同财产，不能因房产证上仅有赵某1一人的名字，就认为赵某1对夫妻共同财产有处分权。四、邮政银行在没有提供任何证据证明龙某对抵押权设定知情的情况下推定、推测龙某知道或应当知道，不符合法律规定。直至本案一审庭审结束，赵某1与邮政银行未提供任何证据证明龙某对《个人最高额抵押合同》及在夫妻共同财产上设定抵押权的事情是知情的，根据《民事诉讼证据规则》的规定，当事人对自己的主张应当提供证据证明，而不是推定或猜测。邮政银行猜测龙某知道或应当知道是没有事实和法律依据的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。”赵某1未经共有人龙某同意，在共有财产上设定抵押权，该抵押无效。五、一审法院程序违法，根据一审当庭查明的事实，邮政银行未在举证期限内提交证据，应当视为其没有证据，一审法院将其当庭提交的证据作为认定案件事实的依据，系程序违法。邮政银行、赵某1与何某二审期间未答辩。龙某向一审法院起诉请求：1.依法判令赵某1与邮政银行签订的编号为6204429316125676384的《个人最高额抵押合同》无效；2、本案诉讼费全部由赵某1与邮政银行承担。一审法院认定事实：2016年12月26日，何某与邮政银行签订《个人最高额综合授信合同》，在邮政银行贷款120万元。2017年1月5日赵某1与邮政银行签订《个人最高额抵押合同》一份，约定赵某1以登记在自己名下的房屋(房产证号为武都区房权证城关镇字第XXXX号)为该笔贷款设定抵押担保，在陇南市房产局办理了抵押登记手续。龙某与赵某1是夫妻关系，龙某认为抵押房屋是夫妻共同财产，赵某1在夫妻共同财产上设定抵押权未经自己同意，该行为损害了自己的合法权益，遂提起诉讼，请求确认赵某1与邮政银行签订的《个人最高额抵押合同》无效。一审法院认为，房屋所有权的设立，经依法登记，发生法律效力，赵某1与邮政银行签订《个人最高额抵押合同》，将登记在自己名下的房屋对何某的贷款设立抵押担保物权，并办理了抵押登记，符合法律规定，合法有效。龙某认为抵押房屋是其与赵某1共同所有的财产，但在案件审理中，没有提供相应证据证明其是抵押房屋的共有人，其提供的《商品房买卖合同》中的买受人为赵某1，其提供的陇南市房产管理局武都分局查询证明中房屋所有权人也为赵某1，因此龙某不能证明其是抵押房屋共有人，其诉讼请求因证据不足，不予支持。判决：驳回龙某的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，涉诉房屋于2010年1月19日设定抵押，期限至2030年1月19日，抵押权人为工商银行陇南分行，注销日期为2016年12月13日。本院认为，《民事诉讼法》第六十五条规定“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。”根据上述规定，龙某上诉认为邮政银行未在举证期限内提交的证据应视为其没有证据，一审程序违法的上诉理由不能成立。《婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”本案中，根据龙某一审期间提交的结婚证复印件及《商品房买卖合同》载明的内容，龙某与赵某1结婚的时间为2009年11月1日，购买涉诉房屋的时间为2009年11月11日，故涉诉房屋系龙某与赵某1婚姻关系存续期间购买，应属夫妻共同财产，但该房屋一直登记于赵某1一人名下，产别为私有，共有人一栏为空白。龙某应当及时办理共有权利登记，但其一直未予办理，且对涉诉房屋之前抵押持默认的态度。从不动产登记簿上记录的内容无法审查到房产属于龙某与赵某1共有，故邮政银行尽到了普通人的注意义务，其基于对不动产登记簿的记载所产生的物权公示效力而产生的依赖利益应予保护，符合《物权法》、《婚姻法》的立法精神和保证市场交易秩序稳定和交易安全之原则。综上所述，龙某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判处正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由上诉人龙某负担。本判决为终审判决。审判长 贾丽萍审判员 寇彩霞审判员 李秀梅二〇二一年二月二十二日书记员 冉岳林