北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初24408号原告：李明，女，1961年9月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李健一，男，1953年1月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京信远时代房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区惠新东街甲2号北奥大厦7层17房间。法定代表人：林爱虹。原告李明（以下简称原告）与被告北京信远时代房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李健一到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告为原告办理北京市朝阳区815号房屋（以下简称815号房屋）的所有权证。事实和理由：原告与被告于2008年4月17日签订商品房预售合同，购买了815号房屋。至2008年5月，原告已经支付了大部分购房款，总计1171546元。2009年4月28日双方签订补充协议，确认815号房屋实测面积为83．36平方米，总房价为1496312元。后由于被告出现了逾期交房的情况，被告曾先后向原告发送致歉函和通知书，告知因故推迟交付房产，并表示愿意承担逾期交房的违约责任。2009年4月，原告接到房屋交付通知书，在被告同意承担延迟交房违约金28117．1元及同意赠送815号房屋自交房之日起两年的物业管理费的情况下，办理了入住手续，原告于2009年5月5日接收815号房屋正式入住至今。期间双方对合同约定的付款方式进行了变更，即从分期付款方式变更为首付款加按揭贷款方式，同时原告又于入住815号房屋的当日与被告签署了代办产权委托协议书及委托对剩余购房款进行贷款的全部手续，并向被告支付了产权代办费1660元、契税44889元及事先已交付的印花税771元和选房费3万元。但由于被告擅自撤回了购房余款的贷款手续，致使贷款未能办理下来，被告在对原告隐瞒上述事实的情况下，未向原告提供正式购房发票，致使原告未能办理房屋产权登记。后被告单方面提起要求解除合同的诉讼，2011年4月26日朝阳法院作出了（2011）朝民初字第3923号民事判决书，认定本案原告并未构成根本性违约，故驳回了本案被告的全部诉讼请求。2011年11月25日，二中院作出（2011）二中民终字第12846号民事判决书，驳回上诉，维持原判。判决生效后，原告于2011年12月先后二次向被告发送通知函，要求支付剩余购房款，请被告委托工作人员联系并确定付款途径，要求配合办理产权登记并开具发票，但被告一直予以回避导致双方始终无法进行剩余购房款的结算交接，被告也未能履行为原告办理产权手续的合同义务。2018年815号房屋因被告的原因被查封，原告对此提出案外人执行异议之诉，朝阳法院作出（2019）京0105民初15598号民事判决书认定，李明对815号房屋所享有的权益在效力上明显优于基于公证债权文书产生的债权，能够排除强制执行行为，判决终止对815号房屋的执行措施，解除查封。判决后，经法院核算扣除被告的逾期违约金23430．92元，原告按照法院要求将剩余房款195895．08元交付执行庭。现由于被告的原因致使原告未能取得房产证，故被告应为原告办理房屋产权证。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明认定事实如下：2008年4月17日，原告作为买受人，被告作为出卖人签订北京市商品房预售合同，约定：坐落为朝阳区815号，预测建筑面积共85．88平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币17950元，总价款人民币1541546元整。该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据，实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照建筑面积、套内面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；转移登记：1、商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或出卖人指定机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，根据相关规定，买受人是办理房屋所有权证书的申请人和义务人，出卖人承担协助义务，提供合法有效的产权登记资料和相关证明文件，出卖人已向买受人做出合理说明，买受人对此明确无异议；如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付后730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按以下规定处理：买受人不退房，合同继续履行的，出卖人每逾期一日，按已付房价每日万分之一向买受人支付违约金，但赔偿总额不超过已付房价款的2%。当日，原告与被告约定分期付款方式：买受人签约当日向出卖人支付房款（含定金五万），计人民币肆拾万元整；买受人应于2008年4月10日前支付房款叁拾柒万壹仟伍佰肆拾陆元整；剩余房款人民币柒拾柒万元整，应于2008年4月30日前付清；签约当日需缴纳总房款万分之五的印花税。2008年3月5日至2008年5月26日，原告向被告支付购房款共计1171546元。2009年4月28日，原告与被告签订补充协议，约定：根据北京市国土资源与房屋管理局认可的专业测绘机构的实测结果，买受人所购房屋的实测建筑面积为83．36平方米（其中套内建筑面积58．92平方米，分摊面积24．44平方米）；根据出卖人和买受人双方签署的北京市商品房预售合同中的约定，双方确认买受人所购房屋的最终结算总房款为1496312元整。原告提交2008年12月15日及2009年2月15日，被告向原告分别出具致歉信、通知书，证明因奥运会的开展，导致工程进度受到影响，会推迟交房时间。还提交2009年4月20日被告向原告出具房屋交付通知书，证明被告通知原告2009年4月28日办理涉案房屋的交接。原告表示其2009年5月5日正式入住815号房屋。2009年5月5日，原告作为甲方（委托方）与被告作为乙方（受托方）签订代办产权委托协议书，约定：甲方将815号房产委托乙方办理房屋所有权证手续；乙方根据甲方所提供的交易确权材料及乙方代收的契税、产权登记费等费用，在取得该商品房所在楼栋的权属证明及后360个工作日内为甲方办理完毕委托事项，如遇国家政策及政府办理程序变化致使在合同期内无法完成委托事项的，可以适当延长。2009年5月7日，原告向被告交纳产权代办费1660元、代收契税44889元、代收印花税771元。原告称其还向被告交纳了3万元选房费。2011年本案被告以商品房预售合同纠纷为由将本案原告诉至本院，要求解除本案815号房屋所涉的北京市商品房预售合同并要求支付违约金。本院于2011年4月26日作出（2011）朝民初字第3923号民事判决书，其中查明本案被告已于2009年6月26日取得815号房屋所在楼栋的房产证，并判决驳回了本案被告的全部诉讼请求。后本案被告上诉至北京市第二中级人民法院，2011年11月25日北京市第二中级人民法院作出（2011）二中民终字第12846号民事判决书，驳回上诉，维持原判。原告提交2011年12月5日及2011年12月8日其分别向被告出具的通知函及快递回单，证明其主动要求向被告支付815号房屋的剩余购房款29．6649万元，请被告委托工作人员联系并确定付款途径，但被告却要求原告支付滞纳金。后，北京中金投典当行有限公司持（2016）京方圆执字第0121号执行证书申请强制执行被告及被告法定代表人林爱虹，同时申请查封了815号房屋。原告以案外人执行异议之诉为由提起诉讼，2019年12月19日本院作出（2019）京0105民初15598号民事判决书，判决终止针对815号房屋的执行措施并解除查封。原告称因北京中金投典当行有限公司申请强制执行被告，2020年1月8日其将815号房屋的剩余房款195895．08元交至朝阳法院执行庭，故815号房屋尾款已支付完毕。为此原告提交转账回单，显示付款方为原告，收款方为（2018）京0105执恢7515号，收款账号为×××，用途为支付815号房屋尾款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的北京市商品房预售合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定履行义务。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据原告提交的证据，被告收取了原告产权代办费，但并未办理815号房屋的产权过户。未办理产权过户虽有原告未交付剩余购房款的原因，但原告2011年曾向被告发送通知函主动要求支付815号房屋剩余购房款，被告并未协助配合收取，从通知函看被告系对滞纳金提出异议，但被告却未应诉抗辩，其自行承担不利后果，造成此局面的责任在被告。根据双方约定，因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人是办理房屋所有权证书的申请人和义务人，出卖人承担协助义务，现815号房屋交付早已超过720日，故被告应协助原告办理815号房屋的权属转移登记。原告的诉讼请求，本院予以支持。被告如认为原告尚未付清剩余购房款，可另行主张权利。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本院依法缺席审理并作出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告北京信远时代房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告李明办理位于北京市朝阳区815号房屋的权属转移登记，将该房屋过户至原告李明名下。案件受理费18210元，由被告北京信远时代房地产开发有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告北京信远时代房地产开发有限公司负担（原告李明已预交，被告北京信远时代房地产开发有限公司本判决生效后七日内给付原告李明）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  任征远二〇二一年二月二十五日书记员  冯晓雪