太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初4863号原告：夏某，住太原市。委托诉讼代理人：郭某1，北京大成（太原）律师事务所律师。被告：李某，住太原市。委托诉讼代理人：郭某2，山西君比德律师事务所律师。第三人：原某，住太原市。原告夏某与被告李某、第三人原某案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏某及其委托诉讼代理人郭某1、被告李某及其委托诉讼代理人郭某2、第三人原某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏某向本院提出诉讼请求：1.确认太原市万柏林区和平南路和平花园小区*号楼*号房屋归原告所有；2.中止（2019）晋0109执1725号《执行裁定书》、《协助执行通知书》对太原市万柏林区和平南路和平花园小区*号楼*号房屋的执行，解除对太原市万柏林区和平南路和平花园小区*号楼*号房屋的查封。事实和理由：2019年12月2日贵院依据（2019）晋0109执1725号《执行裁定书》、《协助执行通知书》查封太原市万柏林区和平花园小区*号楼*号房屋。为此原告提出案外人执行异议，申请依法中止（2019）晋0109执1725号《执行裁定书》、《协助执行通知书》对太原市万柏林区和平南路和平花园小区*号楼*号房屋的执行，解除对该房屋的查封，但贵院作出（2020）晋0109执异51号执行裁定书，驳回原告异议，原告提起异议之诉。基本事实是2011年12月2日原告与第三人登记结婚。2012年12月29日第三人向太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会购买涉案房屋。2019年1月21日原告与第三人因感情破裂签署离婚协议，并领取离婚证。离婚协议约定，婚后育有一子一女均由女方抚养，涉案房屋归女方所有。2019年5月20日被告提起与第三人民间借贷纠纷诉讼，2019年7月22日贵院作出（2019）晋0109民初2112号民事判决书，判决原某于判决生效之日起三十日内偿还李某借款115万元及从2019年5月20日起至本判决确定的支付之日止按年利率6%计算的利息。2019年12月2日贵院依据执行裁定书、协助执行通知书查封涉案房屋。原告认为原告有排除执行的实体权利，上述离婚协议中关于夫妻共同财产的约定，在未经物权变动手续情况下，也具有物权变动的效力，涉案房屋在查封前已归原告所有。原告享有的物权优于被告享有的债权。被告李某辩称，原告诉请应予以驳回。根据物权法第九条第一款、第十六条、第三十一条、物权法司法解释第八条规定，不动产物权登记是不动产物权法定公示手段，是不动产权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是依法获得承认和保护的依据。除法律另有规定外，不动产未经登记，不发生物权变动的效力。原告主张离婚协议中关于夫妻共同财产的约定在未经物权手续变动的情况下具有物权变动效力，于法无据。根据婚姻法第十七条、第十八条、第十九条规定，夫妻间对婚姻关系存续期间所得财产权属的约定只对夫妻双方有约束力，除作为债权人的第三人明知的，否则不产生对抗第三人的效力。原告与第三人于2011年12月2日登记结婚，2019年1月21日登记离婚，直到被告2019年5月起诉第三人，第三人仍未办理涉案房屋的相关产权转移手续，仍属于第三人名下合法且可执行的财产。原告关于基于离婚协议而对涉案房屋享有的物权优先于债权的主张于法无据，不应被支持。原告与第三人签订的离婚协议有很大瑕疵，在被告上门告知第三人若不还钱要起诉他之后，原告与第三人迅速签订了离婚协议并办理离婚手续，协议约定所有夫妻共同财产都归原告所有，协议有明显避债嫌疑，存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意，企图侵害被告合法权益。第三人原某辩称，依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月29日第三人（作为买受人乙方）与太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会（作为出卖人甲方）签订房屋买卖合同，合同主要约定：太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会按照太原市有关城中村改造的相关政策，响应政府大力开发经济适用房的方针，由长风西街街道新庄社区居民委员会开发的住宅小区暂定名和平花园，乙方购买的住宅为和平花园第*幢*层*号房，房屋用途为住宅，层高2.9米，建筑面积158.23平方米，房屋单价为每平方米4550元，总房款为719947元，乙方于2012年12月29日前交清房屋总售价100%，甲方应当在乙方交清房款和相关配套费用后于2013年8月8日前将该购买房屋交付乙方使用。2013年8月2日第三人向太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会交付煤气、供热、有线、单元门、房屋维修基金配套费共计32335元。庭审中，原告陈述涉案房屋房款为第三人母亲郭某所出，第三人陈述房款为第三人父母向第三人姨姨借款后所付，后家中院落拆迁获得补偿后偿还了姨姨借款。原告与第三人于2011年12月2日登记结婚，于2019年1月21日协议离婚。双方离婚协议书载明：婚后因生活不和谐等原因造成感情破裂，双方自愿离婚，协议如下，一、子女安排婚后育有一子一女，儿子原某1于2012年7月3日出生，7岁儿原某2于2017年11月3日出生，2岁，两个孩子均由女方抚养，由男方每月付给女方叁仟元整，直到付至孩子18岁为止，在不影响孩子正常休息生活的情况下男方可随时探视孩子；二、财产处理双方有太原市×××房子一处，有车牌为×××，现协商均归女方所有；三、共同债务夫妻双方有共同债权及债务，若有债务在谁的名下则由谁来承担，若有债权，在谁名下则由谁来享受。2019年5月20日被告向本院提起诉讼，要求原某归还借款115万元并支付李某自起诉之日至还完全部借款时按借款年利率6%支付利息及承担诉讼费用。本院于2019年7月22日作出（2019）晋0109民初2112号民事判决书，判决：一、原某于本判决生效之日起三十日内偿还李某借款本金115万元；二、原某于本判决生效之日起三十日内支付李某借款本金115万元按年利率6%计算从2019年5月20日起至本判决确定的支付之日止的利息。对此判决，李某与原某均未提起上诉。本院于2019年10月23日作出（2019）晋0109执1725号民事裁定书，裁定按照太原市万柏林区人民法院（2019）晋0109民初2112号民事判决书所确定的款项和应承担的费用冻结、划扣被执行人原某的银行存款；扣留、提取其在有关单位的收入；或查封、扣押其等额财产。后本院向太原市万柏林区长风街道办事处新庄居民委员会发出（2019）晋0109执1725号协助执行通知书，通知协助查封被执行人原某名下位于太原市××区房屋一套，查封期限为2019年12月2日-2022年12月1日。因对本院查封涉案房屋的执行措施不服，原告向本院提出书面异议。本院于2020年12月4日作出（2020）晋0109执异51号执行裁定书，裁定驳回案外人的异议请求。原告不服提起本案诉讼。被告民生银行个人账户对账单显示：2016年2月29日被告转账原告10万元，2016年3月7日原告转账被告101000元，2016年3月23日原告转账被告20万元、6000元、2000元，2016年4月26日原告转账被告6000元、20万元、3600元。原告及第三人均陈述上述转账系第三人操作，当时原告银行卡由第三人使用。因原告及第三人均陈述涉案房屋为第三人母亲出钱购买，本院对第三人母亲郭某进行了询问。郭某在询问笔录中陈述：李某我不认识，原某是我二儿子，夏某是我儿媳，他们离婚的事我最近才知道；房子现在是夏某和孩子在里面住，房屋大概158平米，是我向我姐姐妹妹借的钱买的，后来拆了房子拿了补偿款才还了钱，儿子儿媳没有出过一分钱；买房时我要求写上我的名字，我没有受过教育，我不会写字，所以好多事情交给孩子做，但钱是我出的，房子是我的；我不知道他们离婚时把房子给夏某，最近知道后还跟夏某发生争吵，我爱人不知道我来法院，怕他知道后生病出事。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案争议事实发生在2021年1月1日之前，故依法应适用当时的法律、司法解释的规定。2012年12月29日第三人与太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会签订房屋买卖合同，对于房款的来源，因原告、第三人、第三人的母亲陈述一致，且未有证据显示房款为第三人或原告所出，应认定涉案房屋的房款为第三人父母所出。因涉案房屋为太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会在城中村改造过程中所开发，属于集体土地上所建造房屋，目的为保障集体组织成员居住生活，第三人为该集体组织成员，符合购买条件，涉案房屋不属于能够确认产权的范围，故原告要求确认涉案房屋为其所有的诉请，于法无据，本院不予支持。原告与第三人协议离婚时，约定将涉案房屋归原告所有，因第三人无权处分涉案房屋，且结合房屋的性质，故原告与第三人在离婚协议书中关于涉案房屋的约定不产生物权效力，原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告要求中止执行、解除对涉案房屋查封的诉请，本院不予支持。综上所述，原告的诉请，本院不予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告夏某的诉讼请求。案件受理费11800元，由原告夏某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 王彩君人民陪审员 郝亮军人民陪审员 邹 颖二〇二一年二月二十六日书记员 崔 渊