湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0602民初152号原告：中国某某银行股份有限公司岳阳分行，住所地：岳阳市岳阳楼区。负责人：赵某，行长。委托诉讼代理人：黎蓉，湖南昌言（岳阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张颖，湖南昌言（岳阳）律师事务所律师。被告：张某，男，汉族，住岳阳县。被告：李某某，女，汉族，住岳阳县。被告：岳阳某某房地产开发有限公司，住所地：岳阳市岳阳楼区。法定代表人：王某某，总经理。原告中国某某银行股份有限公司岳阳分行（以下简称某某银行岳阳分行）与被告张某、李某某、岳阳某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告某某银行岳阳分行的委托诉讼代理人黎蓉、张颖，被告张某的委托诉讼代理人胡晓玲到庭参加了诉讼。被告李某某、某某房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某银行岳阳分行的诉讼请求为：1、判令被告张某、李某某偿还原告贷款本金225385.87元，利息和罚息10851.12元（利息、罚息计算至2020年11月10日），此后按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿之日止；2、判令被告张某、李某某承担律师费9449.48元；3、确认原告有权处置抵押物（恒大南湖半岛第18幢15层1503号房），并以处置所得价款优先受偿。4、被告承担本案的诉讼费、公告费、保全费、评估拍卖费、执行费等费用；5、被告岳阳某某房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2017年4月27日，原告与两被告签订《个人贷款合同》，约定被告向原告申请个人住房按揭贷款29万元，贷款期限120个月，贷款年利率4.9%上浮10%，被告自2017年4月27日起，每月20日按等额本金方式偿还贷款本息。合同还就两被告以岳阳某某第9幢1层105号房作为抵押、违约责任、争议管辖法院、文书送达等进行了约定。2017年4月28日，原告如约发放贷款29万元。现因两被告逾期还贷，原告多次催促还贷未果，被告岳阳某某房地产开发有限公司也未履行其保证责任。被告张某辩称：答辩人没有接到过原告的电话，答辩人张某电话变更后告知了原告，但原告没有跟答辩人联系过，现在直接起诉答辩人。被告李某某未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。被告某某房地产公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。查明的事实本院组织当事人对本案证据进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，并依据所采信的证据结合当事人陈述认定事实如下：一、被告张某与李某某于2016年3月9日登记结婚。2017年4月27日，被告张某、李某某（借款人、抵押人）与原告某某银行岳阳分行（贷款人）签订《个人贷款合同》，约定张某、李某某向某某银行岳阳分行借款29万元用于购买房屋，借期120个月，自2017年4月27日至2027年4月27日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行；采用等额还本付息方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；借款人未按合同约定按时足额还款，构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；借款人将其购买的岳阳某某第9幢105号房产抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项的担保；被告某某房地产公司对上述借款承担连带责任保证，保证范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的款项，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。合同还对其他事项进行了约定。被告张某、李某某作为借款人及抵押人在上述合同上签字，变更某某房地产公司作为保证人在上述合同上签字。二、2017年8月15日，被告将上述抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记。2017年4月28日，原告按约定发放了贷款本金29万元。合同履行期间，被告张某、李某某未按约履行还款义务，截止2020年11月20日，共计拖欠原告贷款本金225385.87元、利息和罚息10851.12元；截至目前，上述抵押房屋尚未办理产权登记，亦未办理抵押登记手续。三、原告某某银行岳阳分行为追索债权，与湖南昌言（岳阳）律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托湖南昌言（岳阳）律师事务所代理本案诉讼事宜（一审、二审、执行），案件代理费按诉讼标的金额的4%计算，代理费分段支付，自协议签订后，申请立案并持案件受理通知书及诉讼费缴款票据交于原告后支付10%，案件终审胜诉之日起30日内支付30%，若终审败诉，不再支付该部分代理费及剩余代理费；案件执行完毕并收回全部欠款本息，原告支付剩余的全部代理费，未全部收回欠款本息的，按收回金额比例支付本阶段代理费。判决的理由与结果本院认为，涉案《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，原告已按约履行发放贷款的义务，被告张某、李某某未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，原告有权提前收贷并要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、逾期利息和其他费用。原告主张截至2020年11月10日，被告张某、李某某尚欠本金225385.87元、利息和罚息10851.12元。被告张某、李某某未举证还款情况，应当承担举证不能的责任，对原告偿还上述款项的请求，予以支持，此后至债务清偿之日止的逾期利息按合同约定支付。原告为实现债权委托律师事务所催收，被告张某、李某某应当依约承担合理的律师代理费，结合本案的难易程度、律师付出的劳动以及本地经济发展水平，本院将律师代理费酌情调整为7000元，对超出部分不予支持。原告主张的公告费、保全费、评估拍卖费等费用，未实际发生，不予支持。原告要求判令其有权处置抵押物，并对处置抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，因涉案房屋尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故对该项诉请，本院不予支持。虽然针对涉案抵押物已办理了抵押预告登记，但该预告登记与抵押权设立具有不同的法律性质，因涉案房屋的产权证及抵押登记手续尚未办理，抵押权尚未设立，故被告某某房地产公司的阶段性连带保证责任尚未解除，某某房地产公司仍应对上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告张某、李某某追偿。被告李某某、某某房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告张某、李某某共同偿还原告中国某某银行股份有限公司岳阳分行截至2020年11月10日的借款本金225385.87元、利息和逾期利息共计10851.12元，自2020年11月11日至实际清偿之日止的逾期利息按合同约定支付。二、由被告张某、李某某共同支付原告中国某某银行股份有限公司岳阳分行为实现债权而产生的律师费7000元。三、被告岳阳某某房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。上述应支付的款项当事人应在本判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告中国某某银行股份有限公司岳阳分行的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2493元，由被告张某、李某某、岳阳某某房地产开发有限公司负担2468元，原告中国某某银行股份有限公司岳阳分行负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  方静二〇二一年二月一日书记员  方向