北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0109民初179号原告：张殿波，男，1961年3月5日出生，汉族，无业，住门头沟区。委托诉讼代理人：单巧莲，北京市亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。被告：刘梅香，女，1971年12月8日出生，汉族，北京xx时代商场有限公司股东。委托诉讼代理人：杨华，北京市在线律师事务所律师。原告张殿波与被告刘梅香民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张殿波委托诉讼代理人单巧莲，被告刘梅香委托诉讼代理人杨华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张殿波向本院提出诉讼请求：1、判令刘梅香偿还借款本金45万元及利息（以45万元为本金，自2018年7月7日起至实际付清之日止，按照年息10%的标准计算）；2、诉讼费由刘梅香承担。事实和理由：张殿波与刘梅香因租赁北京xx时代商场有限公司（以下简称xx时代公司）的房屋相识，刘梅香与xx时代公司法人臧x系夫妻关系。2018年4月17日，刘梅香以自己在其他法院有强制执行案件为由，要求张殿波借款30万元进行救急，声称两个月归还。2018年5月7日又以同样理由向张殿波借款15万元，也声明两个月归还。借款到期后，张殿波多次催促刘梅香还款，其至今分文未还。无奈之下，张殿波向门头沟区人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，刘梅香和臧x提出以借款抵做租金，双方签署了一份和解协议书，协议约定，上述借款抵做张殿波租赁xx时代公司2023年6月以后的租金。如果到期无法履行，该和解协议自动解除。刘梅香从2018年7月7日起按照年利率10%支付利息。2020年4月22日，xx时代公司被政府无限期关停，已无履行可能性，故向法院提起诉讼。刘梅香辩称：不同意张殿波的诉讼请求。首先，借款是真实的，但未约定利息，原始借条上只是写明了借款金额，没有确定利息。其次，双方曾经有过协议，欠款折抵张殿波在xx时代商场的租金，租金自2023年6月12日开始抵扣，协议没有撤销，依然有效，欠款已转为租金。xx时代商场虽然暂时没有经营，但是明年会开始经营，所以从2023年开始抵扣租金没有问题。本院经审理认定如下事实：张殿波因租赁xx时代公司的房屋与刘梅香结识。2018年4月17日，刘梅香向张殿波借款30万元，并出具欠条，上书“今借张殿波叁拾万元整，两个月使用期，2018年6月17号还款。欠款人刘梅香”。当日，张殿波通过中国建设银行尾号为9824的账户向刘梅香指定的臧博账户汇款30万元。2018年5月7日，刘梅香向张殿波借款15万元，并出具欠条，上书“今借张殿波拾伍万元整，两个月使用期。欠款人刘梅香”。当日，张殿波通过中国银行尾号为7518的账户向刘梅香指定的臧博账户中汇款15万元。借款到期后，刘梅香未能依约还款，张殿波将其诉至本院。2019年9月20日，张殿波、刘梅香和北京xx时代公司就该欠款达成和解协议，协议约定“……1、鉴于张殿波租赁刘梅香持股的xx时代公司第一层西侧面积为220平方米的商铺，并且租赁合同在履约期，双方协商约定并经xx时代公司全体股东同意，将刘梅香欠张殿波的人民币肆拾伍万元整（￥450000）用于抵扣张殿波应交给xx时代公司的房屋租金，抵扣期限为2023年6月12日至2024年9月11日，共计15个月房租。2、如在2023年6月12日之前，本协议还未履约，张殿波租赁的xx时代公司第一层西侧面积为220平方米的商铺因任何原因拆除或任何原因无法正常经营，本协议自动解除。3、刘梅香必须在本协议解除前15日将欠张殿波的欠款本金45万元以及从2018年7月7日至归还之日止按照年息10%支付利息，一次性支付给张殿波……”2019年5月12日，北京市门头沟区人民政府大峪街道办事处（以下简称大峪街道办事处）向xx时代公司作出《关于限期拆除违法建设的通知》，主要内容为：位于北京市门头沟区增峪路x号的贰处建筑属非法建设，限xx时代公司于2019年6月15日前拆除上述违法建筑，逾期未拆除的依法强制拆除。2019年7月3日，xx时代公司不服以上行政行为向本院提起行政诉讼，本院作出（2019）京0109行初107号判决，判决书载明“涉案的xx时代商场由北京xx土产经理部（以下简称xx土产部）建设……大峪街道办事处将xx时代公司作为查处相对人，应属认定事实不清。其次，被诉通知书中载明‘经规划自然资源部认定属于违法建设’，但在法定期限内未提供相应证据证明该事实……判决：一、撤销大峪街道办事处于2019年5月12日作出的《关于限期拆除违法建设的通知》……”2020年4月13日，大峪街道办事处向xx土产部作出《限期拆除决定书》，其位于北京市门头沟区增峪路x号的贰处建筑属非法建设，限其收到本决定15日内拆除上述违法建筑，逾期未拆除的依法强制拆除。2020年7月21日，xx土产部不服以上行政行为向本院提起行政诉讼，本院作出（2020）京0109行初88号判决，判决书载明“大峪街道办根据北京市规划和自然资源委员会出具的《关于北京市门头沟区增峪路x号的贰处建筑物规划审批情况的函》，认定涉案房屋属于非法建筑并无不妥，本院予以支持……判决：驳回原告xx土产部的诉讼请求。”xx土产部不服该判决，上诉至北京市第一中级人民法院。北京市第一中级人民法院作出（2020）京01行终630号判决：驳回起诉，维持原判。xx土产部不服该判决，向北京市高级人民法院申请再审。北京市高级人民法院于2020年12月8日对（2020）京行申1564号立案，截至本院作出判决之日仍在审理过程中。北京市门头沟区增峪路x号的贰建筑因涉及违法建设拆除，现未正常经营。上述事实有欠条复印件、中国建设银行和中国银行转账凭证、和解协议、《大峪街道办事处限期拆除决定书》、（2019）京0109行初107号判决书、（2020）京0109行初88号判决书和（2020）京01行终630号判决书以及当事人陈述在卷佐证。本院认为：张殿波与刘梅香达成的借款合同不违反法律、法规强制性规定，应属有效。合同各方当事人应当依约全面履行合同义务，张殿波依约履行了借款义务后，刘梅香应依约还款。双方曾就借款偿付方式达成和解协议，约定以抵扣张殿波应交给xx时代公司的房屋租金的方式抵扣欠款。但张殿波承租的位于北京市门头沟区增峪路x号的贰建筑被认定为违法建设，相关部门责令限期拆除，现已无法正常经营使用，和解协议无法继续履行。依据协议约定，张殿波有权要求刘梅香返还欠款。故，张殿波要求刘梅香返还借款45万元的主张合理有据，本院予以支持。就张殿清主张的利息。根据《最高人民法院＜关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定＞》第二十五条之规定出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”本案中，虽张殿波与刘梅香未在借款合同中约定利息，但张殿波、刘梅香和北京xx时代公司达成和解协议中约定“刘梅香必须在本协议解除前15日将欠张殿波的欠款本金45万元以及从2018年7月7日至归还之日止按照年息10%支付利息，一次性支付给张殿波”。上述利息标准未超过起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍。故，张殿波主张刘梅香以45万元为本金，自2018年7月7日起至实际付清之日止，按照年息10%的标准计算支付利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院＜关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定＞》第二十五条之规定，判决如下：刘梅香于本判决生效之日起七日内偿还张殿波本金45万元及利息（以45万元为本金，自2018年7月7日起至实际付清之日止，按照年息10%的标准计算）。如果刘梅香未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千零二十五元，由刘梅香负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 徐春永二〇二一年二月二十五日法官助理 王 倩书 记 员 刘 晴