吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初6002号 原告：郝丽，女，1962年12月23日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。 被告：城城不动产管理有限公司长春分公司，住所地长春市朝阳区明德路4号兆丰国际写字楼1104号。 负责人：孙洁。 第三人：朴恩锋，男，1992年7月28日出生，朝鲜族，住吉林省通化县。 原告郝丽与被告城城不动产管理有限公司长春分公司（以下称城城公司长春分公司）、第三人朴恩锋委托合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝丽到庭参加诉讼。被告城城公司长春分公司经公告送达开庭传票、第三人朴恩锋经传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 郝丽向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2020年6月23日签订的《房屋托管合同》，被告立即将位于长春市高新区前进大街2255号阳光城五期（阳光经典）×层×室房屋交还原告；2.被告立即支付原告2020年9月租金收益1750元，并按每月1750元标准计算至实际交还房屋之日止；3.被告立即返还原告剩余房屋维修费，暂计算至2020年10月13日为253元；4.被告依约承担违约责任，给付原告违约金5250元（三个月租金收益），同时已付押金1750元不予退还；5.本案全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告表示放弃交还房屋的诉讼请求，并要求房屋租金收益计算至2020年12月24日，房屋维修费365元全部返还。事实和理由：原、被告于2020年6月23日签订《房屋托管合同》，约定，原告将位于长春市高新区前进大街2255号阳光城五期（阳光经典）×层×室房屋委托被告经营管理，被告负责家具家电的维护保养及租金按时到账；每年第一个月租金作为管理费支付被告，托管期36个月，自2020年7月8日（合同起租日为准）至2023年7月7日止；托管期内月租金收入1750元（含物业费、取暖费），按月支付，合同生效后三个工作日内被告向原告支付一个月房租1750元作为托管押金，每年首月租金作为管理费不支付，次月起每月最后一天收取租金，租金最晚不超过7天到账，原告支付被告房屋维修费365元/年，从每年收取的第一笔租金中扣除。合同签订当日原告依约将房屋交付被告，后被告交纳押金1750元。8月租金收益被告应于2020年9月7日前支付，实际于2020年9月28日支付，逾期21天，9月租金收益应于2020年10月9日支付，经原告催告后至今未付，并明确表示无法依约履行付款义务。此外，被告于2020年9月28日扣除了原告全年房屋维修费365元。适逢周边大学开学、房屋租赁旺季，原告房屋无法对外出租，产生空房损失，根据相关法律规定及双方合同约定，原告有权解除合同，收回房屋并要求被告承担违约责任。望贵院判如所请。 城城公司长春分公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 朴恩锋未到庭，其庭前来院述称，其与城城公司长春分公司于2020年6月24日签订《代理出租合同》，约定其租赁阳光城五期（阳光经典）4层423室房屋一年，每月租金1838元，其已向城城公司长春分公司交付半年租金。 经审理查明，2020年6月23日，郝丽与城城公司长春分公司分别作为甲、乙方签订《房屋托管合同》，约定甲方将位于长春市高新区前进大街2255号阳光城五期（阳光经典）423室、建筑面积38.36平方米房屋委托给乙方经营，托管期合计36个月，自2020年7月8日至2023年7月7日；甲方实收租期33个月，管理费三个月；托管期内乙方保证甲方每月租金收入1750元，本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于一个月房屋租金作为托管押金，押金数额为1750元，合同期最后一个月租金乙方将用此押金进行冲抵，不足部分由乙方补足；本合同起租日起，每年第一个月租金作为管理费不支付，甲方自次月起每个月最后一天收取租金，每年春节当月租金，统一在春节次月收取（春节次月一次收取两个月租金）；甲方向乙方支付每天1元“房屋维修费”，该费用按年收取每年总计365元，由乙方从甲方每年收取的第一笔租金中扣除；因乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外），甲方有权单方解除合同，收回房屋；乙方有本合同约定的违约情形，甲方要求解除，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不退还等。合同签订后，郝丽即将房屋交付给城城公司长春分公司，城城公司长春分公司于2020年6月29日向郝丽交付押金1750元，并于2020年9月28日向郝丽支付2020年8月8日至2020年9月7日期间的租金收益1385元（扣除房屋维修费365元）。因城城公司长春分公司未按约定向郝丽支付2020年9月7日后的租金收益，郝丽遂起诉来院。 另查明，城城公司长春分公司于2020年6月24日与朴恩锋签订《代理出租合同》，约定朴恩锋租赁阳光城五期×室房屋，租赁期限一年，自2020年6月24日至2021年6月23日，月租金1838元，付款方式为半年付等。合同签订当日，朴恩锋向城城公司长春分公司支付押金1838元，并支付2020年6月25日至12月23日房屋租金5514元，城城公司长春分公司亦将租赁房屋交付朴恩锋使用。2020年12月23日，朴恩锋将租赁房屋腾出并交还郝丽。 上述事实，有当事人陈述、房屋托管合同、转账凭证等证据，已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。 本院认为，郝丽与城城公司长春分公司签订的《房屋托管合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应本着诚实信用原则按照约定及法律规定履行义务。郝丽已按约定将房屋交付城城公司长春分公司使用，但城城公司长春分公司未按约定向郝丽支付2020年9月7日后的租金收益，已构成违约，且该公司自2020年10月中旬已停止经营，即以其行为表明不再继续履行合同，故郝丽主张解除《房屋托管合同》，应予支持。关于租金收益，朴恩锋承租房屋后已将2020年6月24日至12月23日房屋租金支付给城城公司长春分公司，且朴恩锋使用房屋至2020年12月23日，故城城公司长春分公司应向郝丽支付2020年9月8日至12月23日期间的租金收益6125元（1750元/月×3.5个月）。关于房屋维修费，城城公司长春分公司自2020年10月13日后不再管理房屋，房屋维修费按日计收，每日1元，故城城公司长春分公司应退还郝丽房屋维修费267元（365元－98元）。关于违约金，城城公司长春分公司向郝丽交付的相当于一个月租金收益的押金1750元，因城城公司长春分公司违约而致合同解除，按合同约定押金不予退还。另外，结合本案合同履行情况、违约导致的损失，酌定城城公司长春分公司另给付郝丽一个月租金收益即1750元违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告郝丽与被告城城不动产管理有限公司长春分公司于2020年6月23日签订的《房屋托管合同》； 二、被告城城不动产管理有限公司长春分公司于本判决生效后立即给付原告郝丽房屋租金收益6125元； 三、被告城城不动产管理有限公司长春分公司于本判决生效后立即返还原告郝丽房屋维修费267元； 四、被告城城不动产管理有限公司长春分公司于本判决生效后立即给付原告郝丽违约金1750元； 五、驳回原告郝丽其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、公告费600元、保全费110元，由被告城城不动产管理有限公司长春分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  乔 木 人民陪审员  张立平 人民陪审员  闫观梅 二〇二一年二月二十五日 书 记 员  张 旭