四川省自贡市大安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0304民初139号 原告：张倩，女，1972年6月27日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：自贡市和大房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市大安区广华路**。 法定代表人：虞尚应，执行董事。 委托诉讼代理人：刘荣礼，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：何官海，男，该公司工作人员。 原告张倩与被告自贡市和大房地产开发有限公司（以下简称和大房地产公司）不当得利纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张倩、被告和大房地产公司的诉讼代理人刘荣礼、何官海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张倩向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告2004年-2020年共计16年的商铺租金损失192，000元；2.判决诉讼费由被告承担。事实及理由：2004年被告在原告不知情的情况下，把张倩位于XXXX号，单独使用的商铺每月租金是1，000元，强拆用于整体出租，租金从2004年到2020年长达16年，都是被告收取，并且被告用诉讼的手段将原告的产权过户给了被告。被告出具伪造的证据，藐视法庭，产权人名字为张倩，应受法律保护，任何单位不得侵犯，被告所收租金应由原告张倩收取。故原告张倩诉讼来院。 被告和大房地产公司辩称，原告的不当得利请求从根本上讲不成立，诉讼请求没有事实和法律依据，请求法庭驳回原告的起诉，诉讼费用由原告承担。 原告张倩为证明其主张，向法庭提交了以下证据： 1.自贡市国土资源局不动产登记查询结果通知书复印件、房屋所有权证存根、房屋买卖协议、自贡市城镇房屋权利申报书、房屋产权登记表各一份，拟证明产权名字是原告张倩； 2.黑白照片打印件，拟证明被告把原告单独的店铺拆成了一个大店铺整体出租。 被告和大房地产公司发表质证意见认为，证据1三性无异议，已经另案处理，不能达到证明目的；证据2看不清楚，不发表意见。 被告和大房地产公司为证明其主张，向法庭提交了以下证据： 1.被告公司营业执照（副本）复印件、被告公司法定代表人身份证明书各一份，拟证明被告身份信息； 2.大安区人民法院（2020）川0304民初1103号民事判决书、自贡市中级人民法院（2020）川03民终800号民事判决书，拟证明原告诉称的涉案房屋已在另案房屋买卖合同中判决张倩限期履行办理产权的义务，两级法院已判决处理； 3.张倩与被告2004年7月28日、2007年6月25日签订的房屋回购协议共两份、张倩向和大房地产公司收取房屋回购款票据共十张、张倩房屋所有权证书一份，拟证明原、被告因案涉房屋签订了房屋买卖合同，和大房地产公司履行了支付购房款的义务，另案中已经处理。 原告张倩发表质证意见认为，证据1无异议；证据2不能作为证据使用，我有半年的时间向四川省高级人民法院申请再审，不动产权证书才是有效的；证据3房屋所有权证书无异议，十张收据中有两张是被告伪造的，其余八张是原告签的，还有一张是涂改过的。房屋回购协议是原告签的，当时被告已经把原告的房子拆了，原告不签就领不到钱。 本院对原、被告无异议的证据，予以采信并在卷予以佐证，对原、被告有异议的证据，认定如下：原告提交的证据1，被告提交的证据1、2、3，符合证据的客观性、合法性以及关联性，本院予以采信。原告提交的证据2，与本案不具有关联性，本院不予采信。 本院经审理，认定事实如下： 1997年12月9日，被告和大房地产公司（甲方）与原告张倩（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定乙方自愿购买坐落在自贡市大安区××街××市场内房屋。1998年11月18日，原告申请房屋产权登记。1998年11月25日，原告取得坐落于四川省自贡市大安区X号、建筑面积11.59平方米、产权证号为自权私字第ＮＯ.XXXX号的房屋所有权。 2004年7月28日，被告和大房地产公司（甲方）与原告张倩（乙方）签订《房屋回购协议》，该协议载明：乙方自愿将和大市场内自己享有所有权或经营使用权的位于XX号店面使用面积共11.68平米的房屋由甲方回购，甲方给付相应的购房款31,637.00元；甲方适时足额支付购房款，本回购协议签订之日，甲方向乙方预付1,000.00元回购定金，在本回购协议签订后5个月内一次性将回购尾款支付给乙方；乙方协助甲方在尾款支付期满前办理产权过户登记，并遵照国家有关规定交纳过户费用。双方就已支付的回购款签署了领款单或收条。2005年11月10日领款单上载明：店主张倩领房屋回购款伍佰元整。2005年12月16日的收条上载明：今收到贰佰元回购款、领款单上载明：今收到回购款贰仟元整。2006年1月20日领款单上载明：和达公司回购款伍仟元整。2006年1月27日收条上载明：今收到回购款部分壹仟伍佰元整。还差叁万零壹佰叁拾柒。2006年10月10日收条上载明：今收到购房款500.00元，大写伍佰元正。以上共计9,700.00元。 上述《房屋回购协议》签订后，被告和大房地产公司未能在约定时间内向原告张倩付清全部房屋回购款。2007年6月25日，被告和大房地产公司（甲方）与原告张倩（乙方）又签订一份《房屋回购协议》，该协议载明：一、地址：自贡市XX市场**。二、金额：甲方回购乙方店面总金额为22000.00元（大写：贰万贰仟元整）。三、支付方式：甲方从2007年8月30日起至2007年12月30日止每月支付乙方4500.00元，直到支付完为止。（最后一个月支付4000.00元）。四、本合同签字盖章有效。原回购合同作废。协议签订后，被告和大房地产公司分四次向原告张倩支付房屋回购款，双方就已支付的回购款签署了领款单或收条。2007年6月25日领款单上载明：领和达公司回购款XX号贰仟元整。2007年8月20日收条上载明：今收到和大公司房屋回购款5000.00元（伍仟元正）（Ａ区46号）。2007年9月20日领款单上载明：张倩伍仟元整。2007年10月19日领款单上载明：张倩购房款壹万元整。被告和大房地产公司共计向原告张倩付款22000.00元。 2020年8月18日，被告和大房地产公司因原告张倩未履行配合办理回购房屋产权过户义务起诉至本院，请求1.判令和大房地产公司与张倩2007年6月25日签订的《房屋回购协议》合法有效；2.判令张倩向和大房地产公司返还多收取的房屋回购款9,700.00元；3.判令张倩限期履行配合和大房地产公司办理回购房屋产权过户义务；4.该案诉讼费用由张倩承担。该案诉讼中，和大房地产公司自愿放弃了2005年12月16日收条2，000.00元、2006年10月10日收条500.00元的返还主张，后又自愿放弃了判令张倩向和大房地产公司返还多收取的房屋回购款9,700.00元的诉讼请求。该案中双方确认，和大房地产公司共计向张倩支付了29,200.00元房屋回购款。2020年10月23日，本院作出（2020）川0304民初1103号民事判决书，判决：1.和大房地产公司与张倩于2007年6月25日签订的《房屋回购协议》有效；2.张倩于判决生效之日起十五日内协助自贡和大房地产公司到房屋产权登记部门将其名下坐落于自贡市大安区XXX号、建筑面积11.59平方米、产权证号为自权私字第NO.XXXX号的房屋过户至自贡和大房地产公司名下。张倩不服该判决上诉至自贡市中级人民法院，2020年12月25日，自贡市中级人民法院作出（2020）川03民终800号生效民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。现原告张倩认为被告和大房地产公司应支付2004年-2020年的商铺租金损失，故诉讼来院。 本院认为，不当得利是指得利人没有法律根据取得不当利益。本案中，原告张倩与被告和大房地产公司签订了合法有效的《房屋回购协议》，该协议系双方基于买卖的意思合意而共同签订的，并经自贡市中级人民法院作出的（2020）川03民终800号生效判决确认《房屋回购协议》有效，原告张倩应将案涉房屋过户至被告自贡和大房地产公司名下。故案涉房屋已经生效的裁判文书确定由被告和大房地产公司回购所得，被告和大房地产公司合法取得案涉房屋的占有、使用、收益、处分等权利。被告和大房地产公司已经支付了共计29,200.00元的房屋回购款，原告张倩再次起诉要求被告和大房地产公司支付租金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。至于原告张倩主张收据系伪造，因其在另案中已确认收到了29，200.00元的房屋回购款，且在本案中张倩也未提供证据对收据系伪造予以证明，故本院对该主张不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第九百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张倩的诉讼请求。 本案受理费4140元，减半收取为2070元，由原告张倩承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 陈先堂 二〇二一年二月四日 法官助理 范玥瑒 书 记 员 付济璇