安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0103民初92号 原告：任秀梅，女，1974年10月7日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：柳洋，安徽善维律师事务所律师。 被告：安徽中皖辉达信息服务股份有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路169号东怡金融广场B-201商。 法定代表人：王昕，董事长。 委托诉讼代理人：朱翔，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶志远，安徽华人律师事务所律师。 原告任秀梅与被告安徽中皖辉达信息服务股份有限公司（以下简称辉达公司）中介合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告任秀梅及其委托诉讼代理人柳洋，被告辉达公司委托的诉讼代理人朱翔、叶志远到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。 原告任秀梅向本院提出诉讼请求：1.请求确认解除双方于2020年7月11日签订的《房地产居间合同（委卖）》；2.判令被告返还原告支付的居间服务费10820元及利息（以本金10820元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月11日起计算至款清之日止）；3.被告归还原告名下位于合肥市庐阳区××路××号××幢××室房屋的房屋产权登记证书；4.被告承担本案律师费2000元；5.被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2020年7月，原告欲出售位于合肥市庐阳区××路××号××幢××室房屋。原告经人介绍，委托被告出售该套房屋。2020年7月11日，原告到被告所在地，其工作人员向原告口头承诺，保证将案涉房屋卖出去，但原告需要提前付10820元服务费。原告以为把房屋卖出去的意思是房屋过户并拿到购房款，于是与被告签订了《房地产居间合同（委卖）》。签订合同时，被告工作人员一直催促原告签字，原告未仔细看合同就在合同签了字。同日，通过被告中介，案外人尹婷婷作为房屋买受人与原告签订了《存量房买卖合同》，合同签订后，原告多次联系案外人尹婷婷,请求支付购房款，但一直联系不上，被告也拒绝提供案外人尹婷婷的相关信息。原告找到被告，要求退还居间费，被告以原告与案外人尹婷婷已达成《房地产居间合同（委卖）》为由，拒绝退还。原告认为，被告提供的是格式合同，应对合同重要条款予以释明，采取合理方式提请原告注意免除或者限制其责任的条款，但原告在签订合同时被告一直误导原告，保证原告与买受人之间的购房合同履行完毕，而非仅仅签订房屋买卖合同即完成居间服务，否则原告也不可能胡支付如此高昂的居间费。故为维护原告合法权益，原告诉至本院。 被告辉达公司辩称：1、原告解除合同的诉请不成立，原告无权单方解除合同。2、被告在合同履行过程中无过错，涉案房地产经纪合同已经履行完毕，无需返还中介服务费。3、原告因第三人违约导致的损失应该由第三方承担，本案所涉买卖合同不能继续履行是购房人违约行为导致，原告已经收取购房人2万元定金，其损失已经得到补偿。中介人不是双方买卖合同的担保人。 经审理查明：2020年7月11日，任秀梅与辉达公司签订《房地产居间合同（委卖）》，委托辉达公司为任秀梅所有的位于合肥市庐阳区××路××号××幢××室房屋出售提供居间服务，居间服务包括提供房屋买卖市场行情咨询、寻找和提供并发布房源信息和客源信息、协助查看买卖双方身份信息、协助引领买房人看房、协助查看卖方人房屋权属证书、实地查看房屋、协助买卖双方洽谈并确定成交意向、协助买卖双方协商房屋转让合同的相关条款内容，同时任秀梅委托辉达公司提供代办服务，包括交易房屋的权属变更登记手续及购房贷款手续。双方约定：辉达公司促成房屋买卖合同成立的，任秀梅应当按照约定向辉达公司支付居间服务费10820元；辉达公司不得在交易中提供虚假信息或隐瞒真实情况；因任秀梅过错导致无法继续履行《存量房买卖合同》或者导致本居间合同无法继续履行，辉达公司不承担责任，并有权向任秀梅收取合同约定的居间代理费用，已收取的无须退还；因辉达公司过错，导致无法继续履行《存量房买卖合同》或者导致本居间合同无法继续履行，辉达公司应向支付费用方返还居间服务费，如造成其他损失的，辉达公司应依法承担赔偿责任；因不可抗力或不可归责于各方原因，导致本合同无法继续履行的，互不承担违约责任；如履行本协议发生争议，守约方向违约方主张权利所产生的诉讼费、律师费等实现债权费用由违约方承担。 同日，经辉达公司中介，任秀梅与买房人尹婷婷签订《存量房买卖合同》，约定由尹婷婷购买任秀梅所有的位于合肥市庐阳区××路××号××幢××室房屋，价款为1282000元，尹婷婷同意于2020年7月28日前将520000元（含定金20000元）存入房地产管理部门设立的资金托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续，余款762000元办理商业贷款。当日，任秀梅将其房产证原件交由辉达公司保管，并收取买受人20000元定金。 之后，任秀梅于2020年8月30日向辉达公司支付中介费10820元。但至2020年9月份，经辉达公司与买受人联系确定买受人因无力支付房款而不能继续履行《存量房买卖合同》，故辉达公司向买受人送达了解除买卖合同的通知书。现任秀梅认为其无法实现中介合同目的，故要求解除与辉达公司之间的中介合同，并要求退还房产证和中介费，赔偿相关损失。 2020年2月3日，辉达公司将房产证原件交还任秀梅。 上述事实，由原告提供的证据《房地产居间合同（委卖）》、《存量房买卖合同》、收件单、转账记录、中介费收据、《聘请律师合同》，被告提供的证据网页截图，以及双方当事人庭审陈述予以佐证。 本院认为：根据民法典的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。民法典在中介合同章节没有对解除权进行规定，但第九百六十六条规定“本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定”，而根据委托合同章节第九百三十三条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。本案中，任秀梅与辉达公司之间系中介合同关系，因任秀梅委卖的房屋至今未交易成功，任秀梅以其中介合同目的未实现为由主张解除双方的中介合同，符合法律规定，故本院予以支持。 合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人依法可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。鉴于辉达公司在诉讼中已将案涉房屋的房产证原件退还任秀梅，故本院对任秀梅的第3项诉讼请求不再支持。纵观合同履行经过，辉达公司是在为任秀梅找到购房人之后再与任秀梅签订的中介合同，故同日任秀梅即与购房人尹婷婷签订房屋买卖合同，可以反映任秀梅与辉达公司之间达成中介合同关系的目的就是为了和尹婷婷完成房屋交易，但因尹婷婷违约导致房屋买卖合同解除，且自2020年9月解除房屋买卖合同至今，辉达公司也没有再次为任秀梅找到其他购房人并促成房产交易，因此中介合同解除并不能归责于任秀梅。任秀梅已经按中介合同约定支付了全额中介服务费10820元，而辉达公司的中介服务除了促成房屋买卖合同成立，还包括代办交易房屋的权属变更登记手续及购房贷款手续等附随义务，本院综合考虑辉达公司的服务成本及合同约定，酌定辉达公司退还任秀梅中介服务费6000元。辉达公司在合同履行过程中也无明显过错，故任秀梅主张的利息和律师费，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，本院依据《中华人民共和国民法典》第六条、第五百六十六条、第九百三十三条、第九百六十一条、第九百六十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告任秀梅与被告安徽中皖辉达信息服务股份有限公司于2020年7月11日签订的《房地产居间合同（委卖）》； 二、被告安徽中皖辉达信息服务股份有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告任秀梅中介服务费6000元； 二、驳回原告任秀梅的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计37元，由原告任秀梅负担18元，由被告安徽中皖辉达信息服务股份有限公司负担19元。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 宋 玮 二〇二一年二月十八日 书记员 张亚利 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第九百三十三条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十六条本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。