江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初2482号原告：信益陶瓷（中国）有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇元丰路**，统一社会信用代码91320583628382171Y。法定代表人：林荣德。委托诉讼代理人：卢宏，公司员工。委托诉讼代理人：张馨心，公司员工。被告：鼎赫（天津）商贸有限公司，住所地天津市河**解放南路**（环渤海国际经贸大厦****），统一社会信用代码91120103061214520X。法定代表人：万青。委托诉讼代理人：张颖，公司股东。被告：董凤，女，1973年4月8日生，汉族，住天津市河**。被告：张颖，女，1973年9月15日生，汉族，住天津市河**。原告信益陶瓷（中国）有限公司（以下简称信益公司）与被告鼎赫（天津）商贸有限公司（以下简称鼎赫公司）、董凤、张颖买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信益公司向本院提出诉讼请求：1、被告鼎赫公司支付账款3435245.68元及利息（按中国人民银行同期贷款利率自2019年7月1日起计算至实际支付日止）；2、被告董凤为被告鼎赫公司的债务承担连带清偿责任；3、原告对被告张颖的抵押房屋享有优先受偿权；4、原告扣除被告鼎赫公司缴纳的290000元保证金，不予退还；5、三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年1月1日、2018年1月1日、2019年1月1日原告分别与被告鼎赫公司签订年度《冠军瓷砖总经销商合同书》及补充协议，约定了双方的权利义务。被告董凤作为时任法定代表人，在合同书中承诺为鼎赫公司的欠款承担连带清偿责任。为了上述合同的履行，被告张颖分别于2017年6月10日、2018年4月23日与原告签订了《最高额抵押合同》并办理了房屋抵押登记，抵押担保的最高额为240万元。合同签订后，原告按约履行了义务，截止到2019年6月30日被告鼎赫公司共计欠原告账款3435245.68元，为此原告提起诉讼。被告鼎赫公司、董凤、张颖均未作答辩。经审理查明：2017年1月1日、2018年1月1日、2019年1月1日，原告信益公司（甲方）与被告鼎赫公司（乙方）签订《冠军瓷砖总经销合同书》、《冠军瓷砖代理商合同书》及补充协议，甲方授权乙方作为其总经销，销售甲方“冠军”品牌的磁砖产品，合同3.1条约定：双方因前期合作，乙方已经向甲方缴纳了保证金17万元（该保证金性质为履约定金，适用定金罚则），甲方收到足额保证金后本合同即正式生效，该保证金的实际总额支付为甲方授权乙方总经销（代理商）资格的前提。4.1条乙方总经销（代理）区域限于天津市。5.1条乙方为甲方的B级总经销商（代理商）。5.2条2017年度约定为“在本合同期内，乙方的年度销售业绩目标为1550万元，其中销售净值目标为775万元（具体目标分解见补充协议）”；2018年度为“在本合同期内，乙方的年度销售业绩目标为1300万元，其中销售净值目标为650万元”；2019年度为“在本合同期内，乙方的年度销售目标为600万元，其中零售目标为480万元，工程目标120万元”。5.3条2017年度、2018年度为“乙方应自签订本合同之日第30日起，每2个月库存的甲方产品货值（以提货价为基准）不得少于年度销售业绩目标的25%（不含装修样品），否则，乙方应及时向甲方订货补足（在每年2、4、6、8、10、12月确认库存量）。乙方未在前述期限内使其库存的甲方产品货值达到前述要求的，甲方有权全额扣除乙方的总经销保证金”；2019年度为“乙方应自签订本合同之日第30日起，每2个月库存的甲方产品货值（以提货价为基准)不得少于年度销售业绩目标的30%（不含装修样品）。否则，乙方应主动及时向甲方订货补足（在每年2、4、6、8、10、12月确认库存量）。乙方未在前述期限内使其库存的甲方产品货值达到前述要求的，甲方有权全额扣除乙方的代理商保证金。”5.4条甲方依据本合同约定之销售业绩目标，每月对乙方进行考核。若出现乙方连续3个月提货额平均未能达成月度销售业绩目标80%时；或乙方年度提货额未达成年度销售业绩目标70%的，甲方有权取消乙方的总经销资格，单方面解除合同并扣除保证金或对乙方的总经销区域进行缩减，乙方不得有异议。7.5.1条货款支付及货物所有权：款到发货。但经甲方同意授信发货的，乙方尚未支付货款时，若乙方违约，虽货物在乙方管理中，但甲方可有权暂管并拍卖乙方授信货物，拍卖所得抵甲方授信款额，不足部分继续向乙方催讨。7.5.3条财务对帐：乙方必须按照甲方财务的要求执行每月一次的财务对帐制度。甲方定期与乙方核对往来款项以及各种广告、装修、样品等补贴的兑现情况。目的是使乙方利益不受任何损害，因此乙方应予以积极地配合，如乙方不配合致使应得利益受损，责任全部由乙方自负。乙方应自甲方向其发出对账单之日起3天内对对账单内容进行核对确认并加盖公章回寄给甲方。乙方若对对账单内容存有异议，应在收到对账单之日起3天内向甲方提出书面异议。乙方逾期未签章确认回寄对账单亦未在前述期限内向甲方提出书面异议的，视为乙方认可对账单内容。19条乙方的法定代表人同意提供本人或他人房产、定存单、有价证券及动产给甲方设定抵押权或质权作为甲方债权之担保。并由乙方的法定代表人、负责人或（及）实际经营管理者私人担任连带保证人保证乙方对甲方因本合约产生之一切债务。18.1条合同有效期分别为2017年1月1日至2017年12月31日；2018年1月1日至2018年12月31日；2019年1月1日至2019年12月31日。2017年6月、2018年4月，原告信益公司与被告张颖签订《最高额抵押合同》二份，被告张颖为确保原告与鼎赫公司签订的上述合同项下买方的义务得到切实履行提供抵押担保，抵押物为被告张颖所有的房产：天津市河东区房屋，抵押担保的的最高债权额为140万元、100万元，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、律师费和所有其它依主合同应付的费用。合同签订后，原告与被告张颖就上述抵押房产办理了相应的房屋抵押登记手续，不动产登记证明载明的担保债权金额为240万元。原告信益公司向被告鼎赫公司每月发送对账单，双方2019年2月至6月对账单分别对上期余额、本期销货、其他、本期账款余款等予以核对。其中：本期销货金额2月为0，3月为225907.94元，4月为109855.04元，5月为26222.33元，6月为83840.89元。被告鼎赫公司在2019年2月至4月的客户无异议栏处分别加盖公章予以确认。2019年6月对账单载明：截至2019年6月30日应收账款为上期（2019年5月31日）余款3339279.05元，本期销货83840.89元，其他（收借款利息12104.89元、垫付房租利息1993.75元、快递费扣款20.84元、代付房租55万）564119.48元，本期应收账款余额为3987239.43元。被告鼎赫公司在客户填写处载明：有异议，55万代垫房租原来合同没有收利息条款，只有一个附件条款就是当月再提货25万。这个当月已经完成。请核实原合同，并加盖了鼎赫公司公章。2019年8月1日，原告信益公司向被告鼎赫公司发出《公函》一份，载明双方合同约定2019年业绩目标为600万，2019年1-7月业绩目标为350万，实际完成44.58万，达成率仅12.74%。鉴于鼎赫公司未依合同约定完成业绩，欠款也未支付，构成根本违约，原告决定自2019年8月1日起解除双方之间的合同书。庭审中，原告信益公司陈述因被告鼎赫公司对房租利息提出异议，所以诉请金额在对账单账款金额3987239.43元中已扣减了55万元房租及1993.75元房租借款利息。另原告方实际收到被告鼎赫公司缴纳的保证金为29万元。另查明，被告鼎赫公司与原告签订案涉合同书时，公司法定代表人为被告董凤。上述事实有总经销合同书、代理商合同书、补充协议、最高额抵押合同、不动产登记申请书、不动产登记证明、对账单、公司营业执照、企业档案信息及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告鼎赫公司之间签订的合同书、补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定内容履行各自的权利义务。原告依约向被告鼎赫公司提供了货物，被告鼎赫公司理应及时支付货款。关于货款金额，双方有对账单予以确认，原告亦在对账金额中对被告鼎赫公司提出异议部分予以扣减，故对于原告主张要求被告鼎赫公司支付尚欠货款3435245.68元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的没收保证金，双方在合同书5.4条予以了约定，根据原告与被告鼎赫公司确认的对账单记载，被告鼎赫公司在2019年上半年度未能达到合同约定的销售业绩要求，故原告有权没收保证金，但双方合同中约定的保证金额为17万元，对超出部分的12万元应从被告所欠货款中予以扣除，故被告鼎赫公司应向原告支付的货款金额为3315245.68元。关于原告主张的利息损失，符合法律规定，本院予以支持，因双方并未约定具体付款时间，具体利息损失金额以3315245.68元为基数，自双方最后一次对账后原告发出公函之日即2019年8月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。关于原告主张被告董凤承担连带责任，系根据双方合同书第19条的约定，故对于原告该项诉讼请求本院予以支持，被告董凤履行保证责任后，有权向被告鼎赫公司行使追偿权。关于原告主张的抵押权，被告张颖以其所有的房产为被告鼎赫公司的上述债务提供了最高额抵押担保，且案涉房屋已办理抵押登记，抵押权的设立合法有效，故原告请求就抵押房产在最高限额240万元范围内享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告鼎赫（天津）商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告信益陶瓷（中国）有限公司货款3315245.68元及利息损失（以3315245.68元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。二、原告信益陶瓷（中国）有限公司不予返还被告鼎赫（天津）商贸有限公司保证金170000元。三、被告董凤对被告鼎赫（天津）商贸有限公司的上述债务承担连带保证责任，其在履行保证责任后有权向被告鼎赫（天津）商贸有限公司行使追偿权。四、如被告鼎赫（天津）商贸有限公司未履行上述付款义务，则原告信益陶瓷（中国）有限公司有权就抵押房产（天津市河东区）的拍卖、变卖或折价所得价款在最高限额2400000元内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34482元，公告费690元，合计35172元，由三被告负担。原告预交的案件受理费34482元，本院予以退还，被告应当负担的34482元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：322，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，由被告直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  张燕华人民陪审员  王 晶人民陪审员  金 丹二〇二一年二月十九日书 记 员  刘思聪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。