黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终211号上诉人（原审原告）：齐海林，男，汉族，1953年4月1日出生，农民，住黑龙江省林甸县。委托诉讼代理人：王贵明，黑龙江鹤乡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王忠文，男，汉族，1969年3月13日出生，农民，住黑龙江省林甸县。委托诉讼代理人：怀海燕，黑龙江盛和盛律师事务所律师。上诉人齐海林因与被上诉人王忠文土地承包经营权纠纷一案，不服黑龙江省林甸县人民法院（2020）黑0623民初1926号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月11日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。齐海林上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判或发回重审；2.诉讼费由王忠文承担。事实和理由：一、齐海林与王忠文签订的合同系买卖与土地流转两个合同。2001年10月8日，双方签订了房屋买卖合同，约定房价19500元。同时双方协商，将齐海林承包地无偿转包给王忠文耕种，30年不变。合同签订后齐海林将房屋交付给王忠文，王忠文如约将房款交付齐海林，房屋买卖合同履行完毕，土地流转合同双方一致在履行中。二、齐海林主张解除土地承包合同有事实和法律依据。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定，因承包方不收取流转价款或者向对方支付费用的约定产生纠纷，当事人协商变更无法达成一致且继续履行又显失公平的，人民法院可以根据发生变更的客观情况，按照公平原则处理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则并结合案件实际情况确定是否变更或者解除。本案中，双方当事人于2001年签订土地转包合同，2003年国家出台了免税、免费政策，客观情况发生了巨大变化，继续履行合同已经显失公平，齐海林主张解除合同有事实和法律依据。王忠文答辩称，齐海林关于双方签订合同的陈述系虚假陈述，事实是2001年齐海林与王忠文只签订了一份合同，即卖房合同书，齐海林将3间土房和村上分的承包田全部转让给王忠文耕种，约定30年不变，转让价格共计19,500元，明确约定房屋和承包田以19,500元的价格一并转让给王忠文，既包括房屋买卖款，也包括土地的流转款，土地流转不是无偿流转而是有偿的，王忠文连房带地一并支付了相应的价格。依照农村土地承包法的规定，房屋买卖合同与土地流转承包经营权转包合同为同一合同的，双方对房屋买卖约定无异议的，仅对土地承包经营权转包合同有异议的，现已经实际交付房屋和价款的，应视为土地有偿流转。齐海林与王忠文双方的陈述可以看出王忠文购买齐海林3间土房的主要目的是土地，且30年不变，当年买卖的土房是建成20多年的老房子，价值根本不值19,500元，房屋交易完成产权变更后，永久不变，显然19,500元是房屋和土地的共同价款。齐海林与王忠文已经将双方签订的合同履行完毕，不存在可解除的法定情形，王忠文给付合同价款后，齐海林已经将房屋过户并将土地交给齐海林经营，履行完毕近20年，为维护合同的稳定性和严肃性，对已经履行的合同不应再做调整。本案中没有符合合同法第94条的规定情形，因此不存在合同解除的情形。齐海林提起的诉讼依据不能支持齐海林的上诉请求，王忠文是支付了相应的对价取得的涉案土地的经营权，事后也未发生无法履行的重大变化，齐海林提到的国家补贴是对土地耕种者的一种鼓励，具体到本案王忠文是作为土地承包人享受的待遇，与齐海林无关，更不是对齐海林的不公平，不能以此作为情势变更原则行使合同解除权。王忠文认为合法成立的合同应受法律保护，合同双方都应以诚实信用原则履行各自义务，交易本身存在价格及其方面的风险，本案中齐海林觉得转让价格不满意提起诉讼，20年前的19,500元与现在的19,500元价值没有可比性，从考虑合同稳定性的角度考虑，不应支持齐海林的上诉请求，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回齐海林的上诉请求，维持原判。齐海林向一审法院起诉请求：1.判令解除齐海林与王忠文签订的土地流转合同，并返还耕地31.26亩；2.由王忠文承担诉讼费用。一审法院认定事实：2001年，齐海林与王忠文签订了房屋买卖合同，双方约定齐海林将土房三间卖给王忠文，同时将村上分得的承包田全部转让给王忠文耕种，30年不变，约定价格19,500元。合同签订后，双方按照约定将买卖合同履行完毕，齐海林将房屋交付王忠文，将土地交付王忠文耕种至今。由于2003年国家出台了免税、免费政策，因此齐海林多次找到王忠文要求解除土地流转合同并返还耕地，但王忠文予以回绝，故诉至法院。一审法院认为，依照农村土地承包法的规定，房屋买卖合同与土地流转承包经营权转包合同为同一份合同的，双方对房屋买卖约定无异议，仅对土地承包经营权转包合同有异议的，且已经实际交付房屋和价款的，应视为土地有偿流转。本案中，双方虽签订的是卖房合同书，但从庭审中王忠文陈述当中可以看出，土地是王忠文是否购买齐海林三间土房的考虑因素之一。双方在庭审中均认可，案涉三间土房到双方买卖时至少已建成20多年，属于老房子。卖房合同书当中虽然只写明了“房价19,500.00元”，但从“30年不变”这一表述中可以看出，显然卖房的同时，也包括了土地在内一并转让，19,500元的转让价款当中同时包括了三间土房和全部土地。因为单纯的房屋买卖自合同成立，双方交易完成，产权登记变更后房屋的所有权自然永久性变更，不可能有30年不变的约定。双方合同签订后，均履行完毕了合同义务，为维护合同的稳定性和严肃性，对于已履行完毕的合同，不应再作调整。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案中，合同双方在合同签订后均已履行完毕，不存在合同法规定的解除情形。因此，对齐海林的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、第二十二条、第三十三条、第三十四条之规定，判决：驳回齐海林的诉讼请求。案件受理费50元，由齐海林承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审一致。本院认为，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。本案双方签订于2001年的合同涉及房屋买卖与土地承包经营权转让，均系双方真实意思表示,合法有效且已经实际履行，双方就涉案房屋已经办理房屋产权变更登记，案涉土地也已交由王忠文耕种至今。王忠文主张其购房不仅是为取得齐海林的房屋,还包括相应的承包地经营权,该主张符合情理。案涉合同双方约定30年不变，因房屋产权转让不具有期限性，此处30年约定应为案涉土地的承包经营权转让期限。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。因双方合同中并未约定解除条件，齐海林请求解除双方签订合同的理由亦不符合法定解除条件，继续履行合同并无显失公平情形。综上所述，齐海林的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人齐海林负担。本判决为终审判决。审判长 孙文斌审判员李丹审判员杨阳二〇二一年二月二日法官助理刘晓航书记员于璐