广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初37430号原告：黄树伟，男，汉族，1957年8月2日出生，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：罗维、罗政，广东国声律师事务所律师。被告：广州市广协房地产开发有限公司，住所广州市越秀区盘福路朱紫后街**自编**。法定代表人：李展鹏。委托诉讼代理人：曾巍嘉、黄伟，该司职员，联系地址。被告：广州天佳房地产有限公司，住，住所广州市东山区环市东水荫路**华信大厦**/div>法定代表人：蔡美瑜。委托诉讼代理人：张登芬，该司职员，联系地址。被告：广州嘉强投资有限公司，住所广，住所广州市天河区瘦狗岭路****自编之二iv>法定代表人：田全蓝，职务董事长。委托诉讼代理人：罗林宾，该司职员，联系地址。原告黄树伟诉被告广州市广协房地产开发有限公司（以下简称广协公司）、广州天佳房地产有限公司（以下简称天佳公司）、广州嘉强投资有限公司（以下简称嘉强公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗维、罗政，被告广协公司的委托诉讼代理人曾巍嘉、被告天佳公司的委托诉讼代理人张登芬、被告嘉强公司的委托诉讼代理人罗林宾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令三被告立即把广州市XX路XX号回迁楼第XX层西南位房屋(其中：房、厅面积20m2，独立厨、厕4m2，阳台按规划不少于2m2，以上均指套内建筑面积)安置给原告居住。事实与理由：1995年12月7日，原告与被告广协公司签订《房屋拆迁安置协议》，约定被告广协公司拆除本市XX路XX街XX号房屋，原告是该房屋使用人，承租面积17.6平方米；广协公司应于1998年10月30前在本市XX路回迁楼第XX层西南位、产权属于公有的一房一厅、房、厅面积20平方米，独立厨厕4平方米，阳台按规划的套间安置给原告回迁居住。1998年12月5日，原告与天佳公司签订《补充协议书》，约定：广协公司与原告原签定的《房屋拆迁安置协议》的原则不变，并给予回迁居住，广协公司应于2001年12月31日前按原协议确定面积安置原告回迁居住等。协议签订后，原告依约迁出拆迁房屋，并迁往临迁房居住至2006年4月末。此后，被告嘉强公司经拍卖取得涉案工程项目。现涉案大楼已建成，被告嘉强公司现提供给原告回迁的房屋与约定不相符。为维护原告的合法权益，提出上述请求。被告广协公司：涉案地块在1996年转给天佳公司开发建设，后该地块于2010年经越秀法院拍卖由嘉强公司取得使用权。因此，广协公司不同意原告的诉请，对拆迁户的拆迁安置补偿工作应当由被告嘉强公司承担。被告天佳公司：我司不同意原告的诉请。涉案地块2010年12月16日已由越秀法院委托拍卖，由嘉强公司取得使用权，拍卖公告明确列明买受人须与被拆迁人重新签订协议，并约定回迁及收楼的日期，同时约定，买受人需承担拍卖标的上的被拆迁人的回迁安置，所以从拍卖成交之日起，涉案地块所有的回迁安置及拆迁补偿均由买受人嘉强公司承担。被告嘉强公司：我方现可提供的回迁房A房朝向为南向。我方现在无法提供原告诉请要求的楼层方位均符合约定的房屋给原告回迁。另外，我方现提供另一套房屋B房供原告选择，朝向及面积与A房相同。经审理查明：1995年12月7日，原告（乙方、被拆迁人）与被告广协公司（甲方、拆迁人）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方经批准拆除XX路XX街XX号的房屋，乙方是该屋的使用人，承租面积17.61平方米，有正式户口的实际居住人口3人；乙方同意1995年12月30日前迁出原址房屋，并同意迁往甲方提供的XX巷X号X楼XX房，作临时居住；在临时搬迁期间，乙方按民用公房租金标准向甲方交付租金，水电费乙方自负；甲方应于1998年10月30日前，在XX路回迁楼第XX层西南位，产权属于公有的一房一厅套间，其中房、厅面积20平方米，独立厨、厕4平方米，阳台面积按规划安置给乙方回迁居住等。1998年12月5日，原告（乙方、被拆迁人）与被告天佳公司（甲方、拆迁人）签订《补充协议书》，约定：甲方与乙方原签定的《房屋拆迁安置协议》的原则不变，并给予回迁居住；甲方应于2001年12月31日前按原协议确定面积安置乙方回迁居住；甲方应提前一个月以书面形式通知乙方回迁，乙方必须按期回迁，如乙方逾期十天仍不回迁或甲乙双方违反本协议的，则按广州市房屋拆迁管理条例规定的罚款标准，分别处以200%-300%罚款；交通费凭单位证明补偿，成人一人45元/月，学生一人25元/月等。协议签订后，原告迁至广州市XX里XX街X巷X号XX房临迁居住。1996年8月8日，广州市城市规划局以穗规地复字[1996]第127号《关于同意更改建设用地单位名称的复函》，同意上述项目地块由被告天佳公司开发建设。1998年8月18日，广州市国土局以穗国土建用字[1998]第419号《建设用地批准书》批准被告天佳公司使用上述建设用地。被告天佳公司是被告广协公司与香港天佳集团有限公司合作经营的项目公司。原告曾于2006年起诉被告广协公司、天佳公司，要求：1、变更双方签订的《房屋拆迁安置协议》中约定的回迁安置方式补偿为货币补偿；2、被告支付从2002年1月1日起至被告实际清还房屋补偿费之日止的延期补助费（每月按132元即每月使用面积17.61平方米×15元/平方米×50％计）；3、被告支付从2001年6月1日起至被告实际清还房屋补偿费之日止的交通费（每月按70元计）；4、被告支付搬家费450元。本院于2006年8月8日作出（2006）越法民三初字第1662号民事判决，判决变更原告与被告广协公司于1995年12月7日签订的《房屋拆迁安置协议》及原告与被告天佳公司于1998年12月5日签订的《补充协议书》中约定的回迁安置方式为货币补偿方式，由两被告一次性将货币补偿（按24平方米×1.2188×5090元/平方米×30％计）支付给原告；两被告向原告支付从2004年4月26日起至本判决发生法律效力之日止的延期补助费（每月按132元计），从2001年6月1日起至本判决发生法律效力之日止的交通费（每月按70元计）及搬家费450元。涉案地块是广州市登记在册的“烂尾地”。2007年8月30日，房管局刊登了出让拍卖XX路以北、XX街以南等地块土地使用权的公告。2010年7月27日，本院依法委托广州市房地产交易登记中心拍卖被告天佳公司名下所有的广州市越秀区XX路以北、XX路以东、XX街以南、XX路以西（即涉案被拆迁房屋所在地块）“XX大厦”土地使用权及在建工程项目。同年11月10日，本院及广州市房地产交易登记中心在《广州日报》刊登《广州市国有建设用地使用权拍卖转让公告》，其中拍卖转让附加条件列明：买受人须与被拆迁人、预购房人重新签订协议并约定回迁及收楼日期，原拆迁合同主要权利义务仍然有效，买受人须承担拍卖标的上的被拆迁户的回迁安置（包括经生效法律文书确认已将补偿方式变更为货币补偿的拆迁户的回迁安置）和预购房人的收楼入住安置（包括经生效法律文书确认解除购房合同的预购房人收楼入住安置），并按原签订的合同内容执行负担拍卖成交日后的合同义务；拍卖成交后，拍卖标的范围内因拆迁、回迁安置协议及购房人购房协议所产生的一切纠纷均由买受人与相关的被拆迁人、购房人进行解决等。同年12月16日，嘉强公司以27000万元的最高价竞得上述土地使用权及在建工程项目，并与广州市房地产交易登记中心签订《广州市国有建设用地使用权拍卖转让成交确认书》。由于被告没有向原告居住的临迁房业主支付租金，原告（承租人，乙方）与广州市危房改造建设管理所（出租人、甲方）于2006年4月27日签订《广州市房地产租赁合同》，约定甲方将白云区XX路XX号XX房出租给乙方作住宅使用，使用面积60.134平方米。原告自2006年5月居住该201房至今。原告尚未与新用的土地使用权人即被告嘉强公司重新签订安置协议。此后，因两被告未依约安置原告回迁亦未依约支付临迁房租金，原告再于2011年向本院起诉被告广协公司、天佳公司，要求该两单位支付从2006年5月1日起至2010年12月16日止的临迁补助费（每月按17.61平方米×20元/平方米计）。本院于2011年9月15日作出（2011）穗越法民三初字第1988号民事判决书，判决：被告广协公司、天佳公司应于本判决发生法律效力之日起10日内，共同向原告支付从2006年5月1日起至2010年12月16日止的临迁补助费（每月按17.61平方米×15元/平方米计）。该判决已发生法律效力。本案诉讼期间，被告嘉强公司陈述：涉案地块已建成回迁大楼，且办理了竣工验收备案手续。与原告类似的拆迁户，除了四五户之外，都基本完成了选房及安置工作。商品房也基本出售完。目前已具备交房条件。被告现可提供涉案大楼的B、C、A房三套房屋供原告选择；其中，B房套内面积23.73平方米，分摊面积6.7041平方米，建筑面积30.4341平方米；C房套内面积22.96平方米，分摊面积6.4866平方米，建筑面积29.4466平方米；A房套内面积23.94平方米，分摊面积6.7635平方米，建筑面积30.7035平方米；上述这三套房屋均为南向、有飘窗，均没有阳台，目前间隔均为大单间，厨厕有独立间隔。为此，被告嘉强公司并提供了涉案大楼的《房屋建筑面积测绘成果报告书》予以证明上述房屋的面积情况。原告表示：原告起诉前被告已经提供了该三套房屋供原告选择，但其认为上述三套房屋均不符合合同约定的回迁条件，故原告未查看过上述三套房间，且认为不需要查看，同时表示坚决不同意接受上述三套房屋任意一套作为回迁房入住。本院认为：原告与被告广协公司签订的上述《房屋拆迁安置协议》、与被告天佳公司签订的上述《补充协议书》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。被告嘉强公司经参与法院拍卖竞得涉案地块，应按《广州市国有建设用地使用权拍卖转让公告》及《广州市国有建设用地使用权拍卖转让成交确认书》规定的条件及内容承受权利义务。上述拍卖转让公告及转让成交通知书已明确：买受人须与被拆迁人重新签订协议并约定回迁及收楼日期，原拆迁合同主要权利义务仍然有效。买受人须承担拍卖标的上被拆迁户的回迁安置（包括生效法律文书确认已将补偿方式变更为货币补偿的拆迁户的回迁安置），并按原签订的合同内容执行负担拍卖成交日后的合同义务；拍卖成交后，拍卖标的范围内因拆迁、回迁安置协议所产生的一切纠纷均由买受人与相关的被拆迁人进行解决等。因此，被告嘉强公司应向原告履行上述两份协议中约定的安置回迁义务。上述约定，被告应将XX路四迁楼第XX层西南位，产权属于公有的一房一厅套间，其中房、厅面积20平方米，独立厨、厕4平方米，阳台面积按规划的套间给原告安置回迁。本案中，被告嘉强公司向原告提供了涉案回迁大楼的B、C、A三套房屋用以选择作为回迁房安置，但上述三套房屋的楼层、面积均不符合上述合同约定的条件，且原告现亦未能提供证据证明被告嘉强公司在涉案回迁大楼有符合上述约定条件的房屋可供原告回迁，故原告现要求被告在涉案回迁大楼第XX层西南位房屋(其中：房、厅面积20m2，独立厨、厕4m3，阳台按规划不少于2m2，以上均指套内建筑面积)安置给原告居住的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告黄树伟的诉讼请求。本案受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 丽人民陪审员  何美好人民陪审员  陈桂容二〇二一年二月二十六日书 记 员  梁菁菁