北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初14365号原告：赵君，女，1981年12月17日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：贾媛茜，北京京驰律师事务所律师。被告：北京信成典当有限公司，住所地北京市西城区南纬路38号3号楼1层110。法定代表人：陈京立，总经理。原告赵君诉被告北京信成典当有限公司（以下简称：信成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告赵君的委托诉讼代理人贾媛茜到庭参加诉讼。被告信成公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵君向本院提出诉讼请求：1.被告信成公司向原告赵君支付2016年2月16日至2016年4月16日期间的租金10000元；2.被告信成公司向原告赵君支付2019年12月17日至2020年9月16日期间的租金499122元；3.被告信成公司向原告赵君支付资金占有使用费（以509122元为基数，自2020年9月17日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.判决解除被告信成公司与原告赵君签订的《北京市房屋租赁合同》；5.判令被告信成公司腾退位于北京市西城区（原宣武区）XX、北京市西城区（原宣武区）XX号的房屋；6.被告北京信成公司向原告赵君支付本案诉讼费。事实和理由：2014年2月阜阳鸿港置业有限公司、界首市嘉得莱置业发展有限公司等股东预成立被告公司，上述两股东在2014年2月17日与原告以被告名义签订了《北京市房屋租赁合同》，双方合同约定：原告将位于北京市宣武区XX和XX房屋出租给被告使用，租赁期限为2014年2月17日至2019年2月16日。租金为每年55万元，租金按季度付款，租金每两年递增上一年租金的10%。被告公司于2014年11月15日成立。在合同期限内被告除在2016年1月16日至2016年4月16日差10000元租金未付外，其他时间均依约向原告支付了租金。合同到期后，双方并没有解除租赁关系，被告仍然依据双方签订的《北京市房屋租赁合同》向原告支付租金，租金支付到2019年12月后，被告至今未向原告支付租金，经原告多次催促，双方协商未果，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于北京市西城区（原宣武区）XX号及XX号，房屋所有权登记在原告名下，房屋所有权证号：X京房权证宣字第XXXX号、X京房权证宣字第XXXX号，登记时间为2010年12月2日。被告北京信成典当有限公司于2014年11月15日成立，原始股东为界首市嘉得莱置业发展有限公司、王毓、阜阳市鸿港置业有限公司、王勤良，公司登记住所地为北京市西城区XX号。2014年2月17日，原告（出租人甲方）与被告（承租人乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告，租赁期限自2014年2月17日至2019年2月16日，共计5年。租金标准为每季度壹拾叁万柒仟伍佰元，支付方式为季付，租金总计伍拾伍万每年。支付方式为银行汇款。2014年4月14日支付第一期租金，每季度最后一个月的17日支付下季度房款。押金人民币肆万伍仟玖佰元整。免租期限为2014年2月17日至2014年4月16日，共计两个月。自2016年4月17日递增租金10%，2018年4月17日递增上一年租金10%。该合同乙方签字处有阜阳鸿港置业有限公司和界首市嘉得莱置业发展有限公司的公章及王勤良、王毓签名。合同签订后原告将涉案房屋交付被告，被告按期向原告支付房屋租金。但2016年2、3、4月欠付一万元的房屋租金。2019年2月16日房屋租赁合同到期后，被告未退还涉案房屋，并继续按合同约定向原告支付房屋租金至2019年12月16日。自2019年12月17日起被告未再向原告支付房屋租金。审理中原告确认其已取得涉案房屋钥匙，但因被告从事典当业务，涉案房屋中尚有被告的金库未由被告腾出。审理中，原告提交微信通信记录以证明涉案房屋内仍有被告金库，由被告实际掌控房屋。同时证明被告欠付房屋租金的事实。2020年4月10日，本院立案受理原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案。后因多次联系被告未果，本院于2020年9月15日于人民法院报G69版向被告公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票。本院认为，设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受。本案中，界首市嘉得莱置业发展有限公司、王毓、阜阳市鸿港置业有限公司、王勤良为设立被告，以被告的名义与原告签订涉案房屋租赁合同，该合同项下的权利义务应由被告承担。涉案房屋租赁合同系原告与被告的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，不违背公序良俗，原、被告均应按合同约定履行相应的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中，原合同约定的租赁期满后，被告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，则原、被告之间成立不定期房屋租赁合同关系。根据合同约定被告应于2019年12月17日之前向原告支付下一期房屋租金，但被告未按期支付。则原告有权单方解除涉案房屋租赁合同。本院于2020年9月15日通过公告送达方式向被告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，自公告之日起经过60日即视为送达，因此本院视为被告于2020年11月14日收到本案起诉状副本。则涉案房屋租赁合同应于2020年11月14日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因涉案房屋租赁合同已经解除，原告要求被告返还涉案房屋，于法有据，本院予以支持。本案中，被告未支付2016年2月16日至2016年4月16日期间的租金1万元，自2019年12月17日起未再支付房屋租金，现原告要求被告支付2016年2月16日至2016年4月16日期间欠付的租金1万元，并支付自2019年12月17日起至2020年9月16日期间的房屋租金，于法有据，本院予以支持。因被告长期未支付房屋租金，现原告要求被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间的利息损失，于法有据，本院予以支持。被告信成公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证及答辩的权利，依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国民法总则》第七十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条、九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告赵君与被告北京信成典当有限公司于2014年2月17日签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年11月14日解除。二、自本判决生效之日起七日内，被告北京信成典当有限公司向原告赵君支付2016年2月16日至2016年4月16日期间欠付的租金10000元。三、自本判决生效之日起七日内，被告北京信成典当有限公司向原告赵君支付2019年12月17日至2020年9月16日的房屋租金499122元。四、自本判决生效之日起七日内，被告北京信成典当有限公司向原告赵君支付资金占有使用费（以509122元为基数，自2020年9月17日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。五、判令被告北京信成典当有限公司腾退位于北京市西城区（原宣武区）XX、北京市西城区（原宣武区）XX号房屋，交付原告赵君。案件受理费人民币8892元，由被告北京信成典当有限公司负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如被告北京信成典当有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  方晓晨二〇二一年二月十日书 记 员  胡玉亚法官助理  彭 瑜