宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初14488号原告：中国银行股份有限公司银川市金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街**。负责人：李雪皎，该支行行长。委托诉讼代理人：田霞，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐振杰，宁夏辅德律师事务所律师。被告：许文阳，男，1982年11月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区（未到庭，以上身份信息由原告提供）。被告：徐燕金，女，1981年6月18日出生，汉族，住住宁夏回族自治区银川市西夏区（未到庭，以上身份信息由原告提供）。被告：宁夏北方温和房地产开发集团有限公司，，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街**法定代表人：温炳成，系该公司董事长。委托诉讼代理人：钟宪如，系该公司董事长助理。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告许文阳、徐燕金、宁夏北方温和房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田霞、徐振杰、被告宁夏北方温和房地产开发有限公司委托诉讼代理人钟宪如到庭参加诉讼，被告许文阳、徐燕金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司银川市金凤支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告许文阳、徐燕金、宁夏北方温和房地产开发集团有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.请求判令被告许文阳、徐燕金偿还原告借款本金444583.18元、利息1906.15元、罚息20.63元（截止2020年8月4日），提前还款补偿金1896.32元，利息、罚息主张至实际还款之日；3.判令被告宁夏北方温和房地产开发集团有限公司对上述借款承担连带清偿责任；4.判令原告有权对被告许文阳向原告抵押的位于银川市金凤区某室房产以拍卖、变卖价款优先受偿；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月12日，原告与被告许文阳、徐燕金宁夏北方温和房地产开发集团有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告许文阳向原告贷款550000元用于购买位于银川市金凤区某室房屋，借款期限为240个月，自2016年8月12日至2036年8月12日，贷款年利率5.145%，逾期偿还贷款本息的罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%，还款方式为按月等额本金还款。被告许文阳以其名下位于银川市金凤区某室房产为上述借款提供担保，并办理了抵押预告登记。被告未按期归还本息的，原告有权提前解除终止或解除合同，宣布全部借款到期，并依法对抵押物行使抵押权。贷款提前到期的，被告应向原告支付补偿金，补偿金标准为提前还款金额加收一个月的利息。合同签订后，原告依约向被告许文阳发放贷款550000元，而被告未依约按期还本付息，构成违约，故诉至法院。许文阳、徐燕金未做答辩。被告宁夏北方温和房地产开发集团有限公司辩称，诉讼请求中的内容属实，愿意承担合同约定的担保责任，但承担担保责任后，要求向被告许文阳、徐燕金进行追偿。本院经审理认定事实如下：2016年8月12日，原告与被告许文阳、徐燕金、宁夏北方温和房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为550000元、贷款期限为240个月、贷款用途为购买位于银川市金凤区某室房产、利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率（利率浮动周期为每十二个月为一个浮动周期）、付息方式为按月付息、罚息标准为逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%、挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%、放款账户户名为宁夏北方温和房地产开发集团有限公司（中国银行账户号XXXX）、还款方式为等额本金、提前还款补偿金为提前还款金额一个月的利息。被告宁夏温和房地产开发集团有限公司对上诉借款承担阶段性连带责任保证担保，保证截止日期为被告许文阳办妥涉案房屋抵押登记手续并且原告受到他项权证之日。合同签订后，被告许文阳及徐燕金以共有的位于银川市金凤区某室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。原告于2016年8月12日将借款550000元依约支付至被告宁夏北方温和房地产开发集团有限公司。截止2020年8月4日，被告许文阳尚欠原告借款本金444583.18元、利息1906.15元、罚息20.63元，提前还款补偿金1896.32元。被告的上述行为违反合同约定，故原告诉至法院。另查明，被告徐燕金与被告许文阳系夫妻关系，涉案贷款购买共有房产系用于夫妻共同生活，故为夫妻共同债务。本院认为，原告与被告许文阳、徐燕金、宁夏北方温和房地产开发集团有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。原告依约放款后，被告许文阳、徐燕金未依约归还本息的行为已构成违约，故原告要求解除原被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及要求被告许文阳、徐燕金偿还剩余借款本金444583.18元、利息1906.15元、罚息20.63元（上述利息及罚息计算截止日期为2020年8月4日）、提前还款补偿金1896.32元，并依据合同约定承担承担利息及罚息至本院确定的还款之日的诉讼请求，本院予以支持。本案中涉案房产未办理正式的抵押登记，故对于原告主张的有权对被告许文阳、徐燕金共有的位于银川市金凤区亲水大街以东亲水花园13号楼1单元3102室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持，而对于原告要求被告宁夏北方温和房地产开发集团有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，故本院予以支持。被告宁夏北方温和房地产开发集团有限公司辩称的承担担保责任后有权追偿的请求，符合法律规定，故本院予以采信。被告许文阳、徐燕金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告许文阳、徐燕金、宁夏北方温和房地产开发集团有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告许文阳、徐燕金于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金444583.18元、利息1906.15元、罚息20.63元（上述利息及罚息计算截止日期为2020年8月4日）、提前还款补偿金1896.32元，并支付自2020年8月5日至本判决确定的还款之日止的利息、罚息（计算标准按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》执行）；三、被告宁夏北方温和房地产开发集团有限公司对上述借款承担连带清偿责任；承担责任后，有权在代偿范围内向被告许文阳、徐燕金进行追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4013元，由被告许文阳、徐燕金、宁夏北方温和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘赢二○二○年十二月二十一日法官助理 张蕾书记员 李然附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。