山东省龙口市人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0681执异11号异议人（被执行人）：烟台耀安机械股份有限公司，住所地：龙口。法定代表人：孙瑜，任经理。委托诉讼代理人：刁文华，山东渤海平正律师事务所律师。申请执行人：龙口市通达油管有限公司，住所地：龙口市。法定代表人：赵玉凤，总经理。委托诉讼代理人：任永明，山东精诚人律师事务所律师。本院在执行龙口市通达油管有限公司与被执行人烟台耀安机械股份有限公司金融借款合同纠纷一案，被执行人烟台耀安机械股份有限公司向本院提出书面执行异议,本院于2020年9月27日作出（2020）鲁0681执异90号执行裁定书：驳回异议人烟台耀安机械股份有限公司的异议。异议人不服，向烟台市中级人民法院提起复议，烟台市中级人民法院于2021年1月21日作出（2021）鲁06执复9号执行裁定书：一、撤销山东省龙口市人民法院（2020）鲁0681执异90号执行裁定；二、发回山东省龙口市人民法院重新审查。本院依法重新组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人烟台耀安机械股份有限公司称，中创评字第（法）2020-011号房地产评估报告有诸多不合理之处，具体理由如下：一、鉴定部门自称：“对鉴定房屋的建筑面积未进行专业测量但予以关注”，异议人有理由怀疑鉴定人员的资质不合乎规定，因此其作出的鉴定结论不应采信。二、鉴定部门无权对涉案标的的房地产市场进行假设，应按照当前实际市场价值进行评估。三、鉴定部门价格太低，没有按照公平、合理的原则进行评估。故请求依法对中创评字第（法）2020-011号房地产评估报告不予采信，并委托相应鉴定部门重新对案涉房产进行鉴定。审理查明，原告山东龙口农村商业银行股份有限公司诉被告烟台耀安机械股份有限公司、龙口市兴龙废旧金属回收有限公司、孙瑞强、孙爱敏、孙瑜、孙玲玉金融借款合同纠纷一案【（2019）鲁0681民初5039号】案件，经本院主持双方于2019年8月27日达成调解协议：一、被告烟台耀安机械股份有限公司于2019年10月30日前一次性偿还原告借款本息6141090.11元，并承担2019年6月21日起至贷款还清之日止按合同约定利率、逾期利率计算的剩余利息。二、被告龙口市兴龙废旧金属回收有限公司、孙瑞强、孙爱敏、孙瑜、孙玲玉对上述债务承担连带清偿责任。三、原告山东龙口农村商业银行股份有限公司对被告烟台耀安机械股份有限公司提供抵押的的位于龙口经济开发区五处房地产（涉及不动产权证号：鲁（2018）龙口市不动产权第00XXXXX、00XXXXX、00XXXXX、00XXXXX、00XXXX号）在拍卖或变卖所得价款在人民币2503.34万元范围内享有优先受偿权。财产保全费5000元，由被告烟台耀安机械股份有限公司、龙口市兴龙废旧金属回收有限公司、孙瑞强、孙爱敏、孙瑜、孙玲玉承担。案件受理费54788元，减半收取27394元，由被告烟台耀安机械股份有限公司、龙口市兴龙废旧金属回收有限公司、孙瑞强、孙爱敏、孙瑜、孙玲玉承担。（2019）鲁0681民初5039号民事调解书生效后，因被告未能按照调解协议的约定履行付款义务，2019年11月11日，山东龙口农村商业银行股份有限公司向本院申请执行，案号为（2019）鲁0681执3339号。执行立案后，本院依法向被执行人送达执行通知书，通知其向申请执行人履行义务；并依法查封了被执行人烟台耀安机械股份有限公司名下产权证号为鲁（2018）龙口市不动产权第00XXXXX号、鲁（2018）龙口市不动产权第00XXXXX号、鲁（2018）龙口市不动产权第00XXXXX号、鲁（2018）龙口市不动产权第00XXXXX号、鲁（2018）龙口市不动产权第00XXXXX号的不动产。因被执行人未按执行通知履行付款义务，本院依法拟对上述查封房地产进行处置，因申请人与被执行人议价不成，故需由评估机构确定财产处置参考价。本院遂通知双方协商确定评估机构，异议人要求法院指定，本院依法随机确定山东中创土地房地产资产评估有限公司进行评估。该公司经评估于2020年7月17日作出中创评字第（法）2020-011号房地产评估报告：评估对象位于龙口经济开发区有证工业房地产5栋，建筑面积合计9230.99平方米，无证工业房地产13栋，建筑面积合计4909.11平方米，实际用途：工业。土地使用权类型：出让，地类用途：工业，使用权面积24720平方米。评估对象范围包括估价对象的房屋所有权、土地使用权、估价对象可享用的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、通暖）等地上附着物、室内装饰装修。估价结果为评估对象在价值时点2020年6月28日房地产市场价值为1622.03万元。评估报告署名房地产评估师为孔鸣奇、王环宇，其注册证号分别为：372XXXXX65、372XXXXX59，均在有效期内。另查明，案件在执行中，申请人执行山东龙口农村商业银行股份有限公司将该案债权转让给龙口市通达油管有限公司，并向法院申请变更龙口市通达油管有限公司为该案的申请执行人，本院依法作出变更申请执行人裁定书【（2019）鲁0681执3339号之一】。本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十五条第一款规定，最高人民法院根据全国性评估行业协会推荐的评估机构名单建立人民法院司法评估机构名单库。按评估专业领域和评估机构的执业范围建立名单分库，在分库下根据行政区划设省、市两级名单子库。第二十二条规定，当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条规定，当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。第二十四条规定，当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。当事人、利害关系人对议价或者定向询价提出异议的，人民法院不予受理。本案中，异议人提出异议理由的第一条系对有关评估人员的评估资质以及评估结果提出异议，第二、三条系对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议。关于异议人怀疑鉴定人员的资质不合乎规定的问题，经本院审查，评估报告中明确载明了山东中创土地房地产资产评估有限公司的营业执照及房地产估价机构备案证书、该报告注册房地产估价师注册证号及注册证复印件，并且山东中创土地房地产资产评估有限公司在最高人民法院根据全国性评估行业协会推荐的评估机构名单并在人民法院司法评估机构名单库中存有备案，异议人怀疑鉴定人员的资质不合乎规定，但未能提交证据加以证实，故异议人该异议不成立，其申请重新鉴定申请依法不予支持。对异议人第二、三条异议，应按照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条第一款规定进行处理。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条第一款（三）、第二十三条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）之规定，裁定如下：驳回异议人烟台耀安机械股份有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向烟台市中级人民法院提起复议。审 判 长  王锡朝人民陪审员  解秋兰人民陪审员  张永明二〇二一年二月二十二日书 记 员  封绍超