北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初18992号原告：全洪吉，男，1972年6月8日出生，朝鲜族，住北京市朝阳区，公民身份号码×××。被告：任力，男，1970年12月12日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告全洪吉与被告任力房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告全洪吉、被告任力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告全洪吉向本院提出诉讼请求：1.判令解除租赁合同并按照租赁合同被告向原告归还购电卡1张、钥匙2把、门禁3张、初始卡1张、授权卡1张、水卡1张、弱电箱钥匙2把、燃气卡1张，结清水、电、燃气等相关费用；2.判令被告按现在的合同租金价格（5200元/月）向原告支付从2020年10月21日至被告归还房产之日的房屋占有使用费；3.判令诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年8月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于顺义区×××的房屋，建筑面积为140平方米，装修状态为毛坯，房屋租赁期自2012年9月20日至2017年9月20日，共五年，租金为1500元/月。2017年9月12日，续签订《房屋租赁合同》，租期为2017年9月21日至2018年9月20日，共一年，租金为4600元/月。2018年9月13日，续签订《房屋租赁合同》，租期为2018年9月21日至2019年9月20日，共一年，租金为5000元/月。2019年8月26日，续签订《房屋租赁合同》，租期为2019年9月21日至2020年9月20日，共一年，租金为5200元/月。2020年8月18日，续签订《房屋租赁补充合同》，租期延期至2020年10月20日，租金仍为5200元/月。2020年10月12日开始原告称房子的装修是他装的，要我退还一个月房租5200元，不然要拆装修搞破坏。当告诉被告要走民事诉讼后，被告仍坚持上述说法，并称因为自己的装修在里面，法院判决出来前不退还房屋。综上，被告已经严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。被告任力辩称：对原告第一项诉讼请求没有异议。双方合同已于2020年10月20日到期解除了，被告已于2020年11月3日搬离租赁房屋，2020年11月9日、10日一直与原告沟通交接事宜，但基于房屋内有被告的装修，双方关于装修损失如何处理的问题产生纠纷，故未进行交接，后来被告放弃主张装修损失，但原告仍不配合交接，原告可以收房后再解决装修的问题，被告未威胁原告，只是协商哪些装修需要拆除及怎么拆除的问题，故仅同意支付2020年10月21日至2020年11月10日期间的房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的标准，不认可原告主张的每月5200元，因为疫情房子根本租不出去，同意按照每日150元的标准支付共计20天的房屋占用费3000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月20日，全洪吉（出租方、甲方）与任力（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于北京市顺义区东方太阳城171号楼4层2单元401号房屋（建筑面积140平方米，毛坯）出租给任力居住用，租期自2012年9月20日至2017年9月20日，租金1500元/月；合同第七条房屋的交付及返还（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设备。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。另外，合同还约定了其他内容。合同签订后，全洪吉将房屋及购电卡1张、钥匙2把、门禁3张、初始卡1张、授权卡1张、水卡1张、弱电箱钥匙2把交付给任力，任力经全洪吉同意对房屋进行了装修，双方并未就租赁期满后附合装饰装修费用的补偿问题进行约定。上述合同到期后，双方多次续签租赁合同，2018年8月18日双方又签订补充合同将租期延长至2020年10月20日，每月租金为5200元。上述租赁合同到期前，任力称地板、墙砖、马桶、门等装饰装修物均是其所有，要求全洪吉对其进行的装饰装修物补偿，若不补偿，将拆除取走；全洪吉明确表示不需要这些装饰装修物，到期后将房屋收回后出卖，能拆除的任力可以拆除，但不能对原有房屋造成破坏，否则需要赔偿损失。合同到期后，任力并未搬离涉案租赁房屋直至2020年11月9日通知全洪吉其已搬离，同意11月10日交还钥匙，但同时表示其有权拆除房屋内的装饰装修物，全洪吉未予以理睬。诉讼中，任力于2021年1月8日向全洪吉明确表示同意交还钥匙，但同时表示其仍有权拆除房屋内装饰装修物，拆完后全洪吉需配合验收，全洪吉称在任力未能明确房屋内已无其财产时，全洪吉无法接收房屋。2021年1月18日，全洪吉明确表示房屋内已无其物品，不再要求补偿装饰装修物费用，双方于该日正式办理了交接，任力将购电卡1张、钥匙2把、门禁3张、初始卡1张、授权卡1张、水卡1张、弱电箱钥匙2把、燃气卡1张交还全洪吉，亦结清水、电、燃气等相关费用。后全洪吉放弃其第一项诉讼请求并明确其第二项诉讼请求为请求判令任力支付2020年10月21日至2021年1月18日共计90天的房屋占有使用费15570元。本院认为：原告全洪吉将房屋出租给被告任力使用并与之签订租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。本案中，全洪吉按照约定将房屋交由任力使用，租赁期间届满后，任力应当返还租赁房屋，未形成附合的装饰装修物其虽可由拆除但应当在租赁期间届满前拆除，且无权要求全洪吉补偿地砖、墙砖等已形成附合装饰装修费用，故任力逾期腾退房屋构成违约。关于房屋占有使用费支付至何日双方存在争议，全洪吉主张支付至正式交接之日即2021年1月18日，任力主张支付至其通知全洪吉已搬离交还钥匙之日即2020年11月10日。对此，本院认为，返还租赁物应当指的是将租赁物交还出租人继续占有、使用、收益即由其实际管理，但本案被告任力在2020年10月20日合同到期后仍继续占有使用租赁房屋，亦未将房屋钥匙、水电卡等交与原告全洪吉，虽然被告任力辩称其已同意交还房屋钥匙，但任力主张房屋内仍有其装饰装修物并要予以拆除，因此任力所表示的交还房屋钥匙其实是附有条件的交还房屋，在此情况下原告全洪吉未予接收房屋钥匙并无不妥，任力在表示房屋内仍有其财产并要拆除的情况下同意交还房屋钥匙的说法并不代表其同意将租赁房屋腾退给全洪吉完全控制使用，不能认定其完成了返还租赁物的义务，故本院确认被告任力返还租赁物的时间为2021年1月18日，被告任力应支付房屋占有使用费至2021年1月18日。原告全洪吉参照双方租赁合同的租金标准按照每日173元主张自2020年10月21日至2021年1月18日期间的房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正）第八条、第十条之规定，判决如下：被告任力于本判决生效之日起七日内赔偿原告全洪吉房屋占有使用费15570元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95元（原告全洪吉已预交），由被告任力负担，于本判决生效之日起七日内直接支付给全洪吉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李永芝二〇二一年二月十九日书记员  吴晓枫