广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0406民初40号 原告：中国农业银行股份有限公司苍梧县支行，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇龙城路68号。统一社会信用代码91450406619436051H。 代表人：欧少军，行长。 委托诉讼代理人：梁以亥，男，该行员工。 委托诉讼代理人：叶普壮，男，该行员工。 被告：李华，男，1971年11月13日出生，汉族，住广西苍梧县。 被告：游仕云，女，1980年5月6日出生，汉族，住广西苍梧县。 原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行与被告李华、游仕云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行于2021年1月20日向本院申请财产保全，本院于2021年1月26日作出（2021）桂0406民初40号民事裁定书，裁定查封登记在被告李华、游仕云名下的位于梧州市龙圩区（查封价值范围310000元，查封期限为三年）。本 2 院于2021年2月22日公开开庭审理了本案，原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行的委托诉讼代理人梁以亥到庭参加了诉讼，被告李华、游仕云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120170058867）；2.判令被告李华、游仕云立即还清借款本金297753.89元（包括未到期本金294224.73元、逾期本金3529.16元）及逾期利息（含罚息、复利）7093.77元（暂计至2020年10月22日，2020年10月23日之后利息按合同约定另行计算，直到本息还清为止）给原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行；3.判令原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行对处置本案贷款抵押物所得的价款具有优先受偿权；4.判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告李华于2017年8月1日向原告借一手房贷款320000元，采用等额本息还款法还款，借款到期日为2040年7月31日，以位于梧州市龙圩区作抵押担保。签订借款合同后，原告依约发放了贷款，但被告李华未依约归还借款本息。截止至2020年10月22日，被告李华已逾期5个还款期未归还借款本息，尚欠借款本金297753.89元（包括未到期本金294224.73元、逾期本金3529.16元）及逾期利息（含罚息、复利）7093.77元。上述借款出现逾期后，经原告多次催收，被告李华没有按期归还，被告游仕云作为共同还款人也没有归还借款，已构成违约。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 被告李华、游仕云未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告李华、游仕云系夫妻关系。2017年7月24日 3 ，被告李华向原告申请一手房贷款，贷款金额为320000元。同日，被告游仕云作为共同还款人，在《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》中签字，确认自愿作为被告李华归还原告贷款的共同还款人，承担不可撤销的共同还款责任。2017年7月31日，原告（贷款人）与被告李华（借款人、抵押人）、被告游仕云（抵押人）及梧州市合富房地产开发有限公司签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120170058867），约定原告向被告李华发放贷款320000元；借款用途为购买位于梧州市龙圩区；借款期限为23年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率采用基准利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定；还款方式为等额本息还款法；两被告同意以梧州市龙圩区为借款提供抵押担保；梧州市合富房地产开发有限公司为借款提供阶段性保证担保，即自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等。2017年8月1日，原告向被告李华发放贷款320000元，借款到期日为2040年7月31日，执行利率4.9%，逾期利率7.35%。2019年7月24日，原、被告在相关房产管理部门办理了梧州市龙圩区的抵押登记手续，原告取得了桂（2019）梧州市不动产证明第0031480号《不 4 动产登记证明》，被担保债权数额为320,000元。贷款发放后，被告李华归还了部分借款本息。截止至2021年2月22日，被告李华已逾期2个还款期（累计逾期9个还款期）没有归还借款，拖欠逾期借款本金6481.84元、利息（含罚息、复利）12,176.25元，总欠借款本金297,753.89元、利息（含罚息、复利）12,176.25元。 本院认为，原告与被告李华、游仕云签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，是合法有效的，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人即被告李华应当依照合同约定按期足额还款，但被李华没有按照合同约定分期归还借款本息，至2021年2月22日未按时偿还借款本息达2个还款期（累计逾期9个还款期），属于违约行为。依照合同约定，原告有权提前收回贷款。因此，原告要求解除原告与被告李华、游仕云签订的上述借款合同、被告李华归还所欠的借款本息的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。被告李华、游仕云为夫妻，被告游仕云在《中国农业银行广西区分行个人购建房贷款共同还款人确认书》确认愿意与被告李华承担本案借款的共同还款义务，且在《个人购房担保借款合同》中作为抵押人签字同意以梧州市龙圩区作为本案借款的抵押物，因此应视为两被告有共同举债的合意，被告游仕云应与被告李华承担共同还款责任。被告李华、游仕云对本案的借款提供抵押担保，并就抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押权成立，在两被告不能偿还债务时，原告对处置抵押物的价款有优先受偿权。为此，原告要求对处置本案抵押物所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，理据充分，本院亦依法予以支持。 依据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百六十三条第（二）项、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十五条 5 、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行与被告李华、游仕云于2017年7月31日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120170058867）； 二、被告李华、游仕云共同归还原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行借款本金297,753.89元、利息（含罚息、复利）12,176.25元（利息暂计至2022年2月22日，从2022年2月23日起，以尚欠的借款本金为基数，按借款合同约定另计至全部借款本息还清之日止）； 三、原告中国农业银行股份有限公司苍梧县支行为实现本案债权（包括借款本息、实现抵押权的费用）对本案借款抵押物即登记在被告李华、游仕云名下的位于梧州市龙圩区［产权证书号：桂（2019）梧州市不动产权第0030241号］在上述债务范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5872元，减半收取计2936元，诉讼保全费2070元，合计5006元（原告已预交法院），由被告李华、游仕云共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 6 审判员  李亦歆 二〇二一年二月二十二日 书记员  黎杰坤 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 7 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。