贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初3806号原告：李昌兴，男，汉族，1978年3月6日生，住所地贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：陈照巧，贵州贵君律师事务所律师。委托诉讼代理人：段恒勇，贵州贵君律师事务所律师。被告：贵州红华物流有限公司，住所地贵州省贵阳市观。法定代表人：时伟，职务：总经理。委托诉讼代理人：李家洋，男，汉族，1995年11月17日生，公民身份号码5201811995××××××××，系公司员工，特别授权代理。本院受理原告李昌兴诉被告贵州红华物流有限公司（以下简称红华物流公司）、贵州红华物业管理有限公司（变更为：贵州秉宥物业管理有限公司）委托合同纠纷一案，本院依法适用以小额诉讼程序立案受理，因案情复杂依法适用简易程序公开开庭进行了审理，庭审中，原告李昌兴当庭撤回对贵州红华物业管理有限公司（变更为：贵州秉宥物业管理有限公司）的起诉，原告李昌兴委托诉讼代理人段恒勇，被告贵州红华物流有限公司委托诉讼代理人李家祥到庭参加诉讼，现本案已审理终结。原告李昌兴向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告截止2020年5月14日应支付原告的收益金30270.35元，违约滞纳金3020.98元，并自2020年5月14日起，按照万分之二的标准向原告支付滞纳金至前述收益金支付完毕之日止；2、本案全部诉讼费用由被告承担。案件审理中原告将第1项诉讼请求明确为判令被告支付原告自2018年1月1日至2020年5月14日止的收益金30270.35元，违约滞纳金3020.98元，并自2020年5月14日起，按照万分之二的标准向原告支付滞纳金至前述收益金支付完毕之日止。事实及理由：原、被告于2017年9月28日签订《委托经营管理合同》（以下简称管理合同）,合同约定原告将自己购买的商铺全权委托给被告统一招租经营及管理。根据合同约定,委托经营期限为2018年1月1日起至2032年12月31日止,共15年。合同约定了收益金的支付方式及违约责任。合同签订至今,被告未按照合同约定的时间和金额向原告支付收益金,已构成违约,应根据合同约定向原告承担违约责任。被告截至2020年5月14日应支付原告的收益金及违约滞纳合计为:33291.33元。原告为维护自身合法权益,特依法起诉至贵院,望判如所请。被告红华物流公司辩称，我方认为原告诉请无事实依据，双方签订委托管理合同，合同中第三条第三款明确约定收益金支付方式及条件，是要本合同第五条第九项约定实现后，及商铺所在商场整体实际运营，被告才向原告支付收益金。但截至目前，案涉商场一直未整体运营，因此达不到支付收益金的条件，被告也不向原告负有任何支付义务。经审理查明，原告李昌兴与被告红华物流公司签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于观山湖区，建筑面积45.04平方米，总价款为360320.00元，原告已全额向被告支付了购房款。2017年8月29日，原告与被告双方签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告李昌兴委托被告红华物流公司对案涉商铺进行统一招租经营及管理，商铺委托经营期限为15年，自2018年1月1日起至2032年12月31日止。约定被告在红华商贸物流园Ａ栋的商铺业主签订的“委托经营管理合同”超过商铺数量的80%（不含）后该商铺方能整体启动运营，届时被告将以公告的形式通知业主的情况下，被告按季度先付租金后再使用商铺在每个季度前10日向原告支付下一季度的收益金。对应金额（收益）的发票所需税费由原告按收益金总额承担6%。案涉商铺租金为第一年收益金为免租金，第二年收益金17088.00元，每季度4272.00元；第三年收益金35153.00元，每季度8788.25元；第四年收益金39547.00元，……。《商铺委托经营管理合同》第三条第一项：“商铺委托经营期限：共计15年，自2018年1月1日起至2032年12月31日止。……。”。第六条第3项约定：“甲方若超过本合同第三条约定的期限支付乙方回报收益，每延期一天则按延期交付款项金额的每日万分之二支付滞纳金给乙方。逾期超过2个月的，乙方有权收回商铺，终止合同，由此造成的损失由甲方承担。”。再查明，贵州省贵阳市观山湖区人民法院作出的（2019）黔0115民初9542号《民事判决书》已生效，该判决书涉及的商铺与本案涉及的商铺均系红华商贸物流仓储物流中心Ａ栋商铺，均系被告红华物流公司开发销售的商铺。贵州省贵阳市观山湖区人民法院作出的（2019）黔0115民初9542号《民事判决书》查明“在本院受理的原告关雅文等诉红华物流委托合同纠纷系列案件中，该系列套案原告向本院出示手机照片，证明被告红华物流曾张贴通知，告知业主签约率已达80%，该手机照片载明：“各实际经营业务：我司Ａ栋经营业态调整得到广大业主的大力支持，目前与我司签订《商铺委托经营管理合同》的业主已经超过80%，为加快推动Ａ栋整体经营业态调整的步伐，经我司研究决定，对还需在负一楼经营的业主做出如下安排……”，通知时间为2017年10月31日，在通知的右下方盖有红华物流公司的印章，本院经现场查勘，在红华新天地Ａ栋1层门面26＃电井柱上曾有张贴过纸张的印迹，现场仍残留部分张贴件，残留的文字与原告出示的通知照片对比，有高度重合性”。上述事实，有原被告当庭陈述、《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》、（2019）黔0115民初9542号《民事判决书》、收据等证据在卷佐证，经庭审举证，本院予以认定。关于原告诉请被告支付2018年1月1日至2020年5月14日的收益金30270.35元的问题。依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第三十九条：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求对该条款进行说明。”、第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”之规定，本案中原被告签订的《商铺委托经营管理合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，系依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行。本案中，被告主张商铺签约率未达到80%约定条件，但本院在生效判决书已查明，被告主张没有事实依据，故本院不予采信。本案中原、被告双方签订《商铺委托经营管理合同》被告应依约向原告支付商铺收益金，根据双方约定第一年收益金为免租金，第二年收益金17088元，每季度4272.00元；第三年收益金35153元，每季度8788.25元。第一年免租金期为2018年1月1日至2018年12月31日，第二年收益金期限为2019年1月1日至2019年12月31日，收益金为17088.00元，第三年收益金期限为2020年1月1日至2020年12月31日收益金为35153.00元。故被告应从2019年1月1日起向原告支付收益金，被告从2019年1月1日至2020年5月14日向原告应支付收益金为30128.63元（17088元／年＋35153元／年÷12月×4月＋35153元／年÷12月÷31天×14天）。关于原告诉请被告支付违约滞纳金3020.98元，并自2020年5月14日起，按照万分之二的标准向原告支付滞纳金至前述收益金支付完毕之日止的问题。本院认为，因“滞纳金”具有行政管理性质，原告主张的滞纳金实质上应为因被告未如期支付收益金而产生的资金占用损失。原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》虽约定了滞纳金的计算标准，但本院结合本案的客观事实,考虑到涉案商铺所属的“红华新天地”因客观原前期运营并不理想，被告为了提升商场的市场竞争力牵头组织运营，甚至在不营利的情况下，已经承担了向商铺所有人支付收益金的责任，故本院酌情以被告未付收益金为基数，按年利率6%自2020年5月14日起予以支持利息。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告贵州红华物流有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告李昌兴支付自2019年1月1日至2020年5月14日止的收益金元30128.63及利息（利息计算标准：以30，172.78元为基数自2020年5月14日起按年利率6%计算直至款项付清之日止）二、驳回原告李昌兴的其他诉讼请求。案件受理费316.00元（原告李昌兴已预缴），由被告贵州红华物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请强制执行。审判员  韩龙二〇二一年二月二日法官助理董容书记员周殷丽