内蒙古自治区土默特左旗人民法院   民事判决书   （2020）内0121民初1314号   原告：宇文静，女，汉族，1988年5月21日出生，现住呼和浩特市赛罕区东影南街邮电长乐小区3号楼1单元9号。   被告：董娅娇，女，汉族，1990年9月22日出生，户籍地内蒙古土默特左旗台阁牧镇达尔架小东营村43号。   原告宇文静与被告董亚娇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案，依法组成合议庭于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告宇文静，被告董娅娇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告宇文静向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告支付85000元的房屋租金；2、判令解除被告与原告之间的房屋租赁合同；3、判令被告向原告支付因拖欠房屋租金所产生的利息；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告将位于呼和浩特市金川开发区金九道半山半水小区西侧商铺E5102（建筑面积241.42㎡）的商品房租赁给被告，并与被告签订《房屋租赁合同》。租赁合同约定期限为三年（2018年7月4日至2021年7月4日），租金为50000元/年，每年租期开始前一次交清当年租金，不包含物业费及采暖费，水电费。被告在2019年7月4日第一年到期后未给付原告第二年租金，随即原告与被告进行沟通，被告答应先给付15000元，剩余部分按月分次付清，但被告未履行承诺。按照合同第九条约定，被告如违约，支付原告违约金20000元。另外，经原告和所属小区物业核实被告还欠缴物业费6953元和水费351.19元，共计金额：112304.19元。原告与其家人取得联系后多次协调此事，但始终无果。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。   庭审中，原告明确主张于2020年7月4日解除双方签订的《房屋租赁合同》。   被告董娅娇未作答辩，亦未向本院提交任何证据。   原告为证明其主张向法庭举证：第一组：房屋租赁合同，微信聊天记录和欠条微信截图，拟证明被告一直拖欠租金没有支付。被告打了欠条通过微信给我发过来的，欠条原件还在她手里。第二组：微信交易流水，拟证明两年的租金被告只给我打过37000元。微信聊天记录证明通知过被告不付租金就解除租赁合同。   经审查，本院对原告所举证据的真实性予以认可。   本院经审理认定事实如下：2018年6月4日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同第一条约定被告向原告租赁坐落于呼和浩特市金川工业区半山半水小区西侧，商品房，使用面积241.42平方米，装修状况毛坯。第二条租赁期限，租赁期自2018年7月4日至2021年7月4日，共计3年。第四条租金，租金标准50000元每年，总计150000元（大写拾伍万元）。第五条房屋租赁保证金（一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋保证金，具体金额为30000元（大写叁万元）。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第六条租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为乙方承担水费、电费、供暖费、燃气费、物业管理费等费用，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证。第九条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达5日的。2、欠缴各项费用达500元的。3、擅自改变该房屋用途的。…第十条违约责任等内容。合同签订后原告将涉案房屋交付被告使用，被告于2018年6月4日通过微信向原告支付租金20000元，于2019年7月6日向原告支付租金7000元，于2019年7月6日向原告支付租金10000元，被告于2020年1月6日给原告通过微信出具欠条载明，本人董娅娇欠宇文静半山半水门帘房房租35000元（叁万伍仟元整），于2020年2月28日前还清欠款。欠款人董娅娇。但该欠条原件一直在被告手中。因被告拖欠房租，原告将涉案房屋锁了，通过微信告知原告缴纳了房租再来搬东西，后因被告现下落不明故诉至本院，请求判令解除双方签订的《房屋租赁合同》，由被告支付拖欠的房屋租金及利息。   本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二项规定当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定诚信履行各自的义务。原告将房屋交付被告使用，被告应该按照约定每年支付原告房屋租金50000元。根据原告提供的微信流水，被告从2018年6月4日至2019年7月6日期间共计给原告支付房租37000元。依据原、被告签订的《房屋租赁合同》第九条（二）中约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按约定支付租金达5日的。2、欠缴各项费用达500元的。因被告拖欠房租，原告将涉案房屋加锁，原告通过微信告知被告需缴纳了房租才能将东西搬走，后因被告下落不明，故原告诉请双方签订的《房屋租赁合同》于2020年7月4日解除的诉请，本院予以支持。原告请求判令被告向原告支付85000元的房屋租金的诉请，因双方《房屋租赁合同》于2020年7月4日解除，核减被告已经支付的37000元租金，本院支持被告向原告支付2018年尚欠的部分租金和2019年7月4日至2020年7月4日的租金共计63000元（100000元-37000元）。被告逾期支付原告租金的行为给原告带来利息损失，因合同中未约定支付租金的付款时间，故原告主张支付因拖欠房屋租金所产生的利息损失的诉请，本院支持以63000元为基数，从2020年7月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算。原告在事实理由部分所述产生的物业费、水费及违约金等费用，因原告未在诉讼请求中主张，且原告表示要另外进行主张，故在本案中不予处理。被告经本院合法传唤未到庭应诉，其行为已失去了对本案的抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、原告宇文静与被告董娅娇于2018年6月4日签订的《房屋租赁合同》于2020年7月4日解除。   二、被告董娅娇于本判决生效之日起十日内给付原告宇文静房屋租金63000元及利息（该利息以63000元为基数，从2020年7月4日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算）。   三、驳回原告宇文静的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1853元，由被告董娅娇负担1375元，由原告宇文静负担478元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。   权利人应于本判决书确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院提出书面申请执行，逾期则不予受理。   审判长 王婷婷   人民陪审员 陆艳荣   人民陪审员 赵 俊      二〇二一年二月十九日   书记员 李晓妮   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。