黑龙江省方正县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0124民初496号原告：哈尔滨银行股份有限公司方正支行（统一社会信用代码912301246769934362），住所地：方正县方正镇中央大街**。代表人：李刚，职务：行长。委托诉讼代理人：何靓，男，1982年04月09日出生，汉族，哈尔滨银行股份有限公司方正支行职员，住方正县。被告：王玉全，男，1966年03月24日出生，汉族，农民，住方正县。被告：李景秀，男，1975年05月11日出生，汉族，无职业，住方正县。原告哈尔滨银行股份有限公司方正支行（以下简称哈尔滨银行）与被告王玉全、李景秀借款合同纠纷一案，本院于2021年01月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告哈尔滨银行委托诉讼代理人何靓到庭参加诉讼，被告王玉全、李景秀经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈尔滨银行向本院提出诉讼请求：1、原告请求法院判令被告王玉全偿还贷款本金349,902.00元，利息53,648.44元，贷款本息共计403,550.44元（上述利息计算至2021年1月10日）及自2021年1月11日起至贷款本金结清之日止按合同约定的利息、罚息。2、原告请求法院判令被告李景秀抵押的位于方正县方正镇前进街景秀综合楼南侧二楼一层东数第三层的房屋折价或者拍卖、变卖的价款由原告哈尔滨银行股份有限公司方正支行优先受偿。3、诉讼费等相关实现债权的费用由上述被告承担。事实和理由：2017年07月04日，原告与被告王玉全签订授信协议一份，协议编号8601070401号，授信协议约定授信金额人民币40万元，授信额度使用期限自2017年07月04日至2020年07月03日止，借款利率为年利率8.51%，贷款逾期罚息利率为协议约定利率的150%。同时约定授信期限内，被告可以循环使用授信金额，还款方式为一次性还本付息还款法。同时与被告李景秀签订最高额抵押合同一份，合同编号：抵2017451010592号。约定以被告李景秀名下坐落于方正县方正镇前进街景秀综合楼南侧二楼一层东数第三屋的房产证号为方房权证方正镇字第**，面积为113.83平方米房产作为抵押，为贷款提供担保。2019年07月08日，原告向被告王玉全发放贷款人民币350,000.00元，贷款期限为2019年07月08日至2020年07月03日，当日偿还贷款98.00元。贷款到期后，被告王玉全未能按期还款，现尚欠贷款本息403,550.44元，现已逾期。王玉全、李景秀未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。哈尔滨银行举示的证据如下：证据A1.《授信协议》一份，内容（略）。拟证明：2017年07月04日我单位与王玉全签订协议一份，约定授信金额40万元，年利率8.51%，使用期限自2017年07月04日至2020年07月03日，单笔贷款期限为1年。证据A2.《最高额抵押合同》一份，内容（略）。拟证明：2017年07月04日原告与被告李景秀签订最高额抵押合同一份，合同约定李景秀以其位于方正县方正镇前进街景秀综合楼南侧二楼一层东数第三屋的房产为王玉全的贷款提供抵押。证据A3.借款凭证一份，内容（略）。拟证明：2019年07月08日我行向被告王玉全发放贷款35万元。证据A4.房产证及他权证各一份，内容（略）。拟证明：2017年07月04日李景秀用其所有的位于方正县方正镇前进街景秀综合楼南侧二楼一层东数第三屋的房产为王玉全贷款作抵押。王玉全、李景秀未向本院举示证据。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：因王玉全、李景秀未到庭参加诉讼，无法质证，视为其放弃质证权利。哈尔滨银行举示的证据A1、证据A2、证据A3、证据A4证实内容客观真实，与本案具有关联性，能够证实哈尔滨银行的主张，本院对哈尔滨银行举示的证据A1、证据A2、证据A3、证据A4证实内容予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年07月04日哈尔滨银行与王玉全签订了一份《授信协议》，双方约定：借款最高额为400,000.00元，借款额度使用期限自2017年07月04日至2020年07月03日止，借款利率为年利率8.51%，贷款逾期罚息利率为协议约定利率的150%。约定担保方式为：由李景秀提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同。同时约定授信期限内，被告可以循环使用授信金额，还款方式为一次性还本付息还款法。同日，哈尔滨银行与被告李景秀签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告李景秀名下坐落于方正县方正镇前进街景秀综合楼南侧二楼一层东数第三屋的房产（房产证号为方房房权证方正镇字第**）面积为113.83平方米作为抵押，为被告王玉全的贷款提供抵押担保，期限为2017年07月04日至2020年07月03日，并进行了抵押登记。2019年07月08日，哈尔滨银行向被告王玉全发放贷款350,000.00元，贷款期限为2019年07月08日至2020年07月03日，还款方式为一次性还本付息，借款期限为12个月，年利率为8.5068%。王玉全为哈尔滨银行出借款凭证一份。王玉全于2019年07月08日偿还哈尔滨银行贷款本金98.00元，于2020年07月03日偿还哈尔滨银行贷款利息12.08元。逾期王玉全未能按期还款，哈尔滨银行诉至本院：1、要求王玉全偿还贷款本金349,902.00元，利息53,648.44元，贷款本息共计403,550.44元（上述利息计算至2021年1月10日）及自2021年01月11日起至贷款本金结清之日止按合同约定的利息、罚息。2、要求判令李景秀抵押的位于方正县方正镇前进街景秀综合楼南侧二楼一层东数第三层的房屋折价或者拍卖、变卖的价款由原告哈尔滨银行优先受偿。本院认为，哈尔滨银行与王玉全签订的《授信协议》，是其双方的真实意思表示，且不违反国家法律规定，本院确认为有效，双方应严格按照协议履行义务；哈尔滨银行已将贷款发放给王玉全，王玉全应按照协议的约定的时间偿还哈尔滨银行贷款，逾期未履行，已经违反其与哈尔滨银行签订的《授信协议》约定，构成违约，王玉全应给付哈尔滨银行借款、利息及罚息。李景秀以其房屋为王玉全贷款做抵押，并进行了抵押登记，其抵押登记有效。综上所述，本院对哈尔滨银行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第三十八条、第四十一条、第四十二条第（一）项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王玉全于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司方正支行欠款本金349,902.00元；二、被告王玉全于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司方正支行以本金349,902.00元为基数，自2019年07月08日起，以年利率8.5068%计算至2020年07月03日止的利息（扣除利息款12.08元）；给付原告哈尔滨银行股份有限公司方正支行以本金349,902.00元为基数，自2020年07月04日起至本院确定的履行期届满前实际履行之日止，以年利率12.7602%计算的利息。三、如被告王玉全逾期不履行，依法拍卖、变卖被告李景秀所有的位于方正县方正镇前进街景秀综合楼南侧二楼一层东数第三屋的房产，建筑面积为113.83平方米（房产证号为方房权房权证方正镇字第**）卖、变卖所得价款优先清偿上述债务。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费7,354.00元，减半收取3,677.00元，由被告王玉全负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  李孝智二〇二一年二月二十二日书记员  王英杰