北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0109民初476号原告：韩甫刚，男，1973年5月19日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：韩艳霞（韩甫刚之妻），住北京市门头沟区。被告：张雪莲，女，1978年5月8日出生，汉族，北京市门头沟区大峪一小教师，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：王秀峰（张雪莲之夫），住北京市门头沟区。原告韩甫刚与被告张雪莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩甫刚的委托诉讼代理人韩艳霞，被告张雪莲的委托诉讼代理人王秀峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩甫刚向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告赔偿原告装修损失335214元。事实和理由：双方于2019年6月29日订立关于北京市*小区103号房屋《商铺出租协议》，原告用于天锦晴养生会馆使用，经装修三个月后，于2019年10月1日开业。2020年2月，北京开始了长达1年的疫情状态，仅开业二、三个月，天锦晴养生会馆一直没有正常营业，疫情期间，客户到店率不到10%，基本没有客户，在2020年3月以后一直与被告商量减免疫情期间的租金问题，被告仅减少租金1万元，结果没有达成协议。被告把原告告上法庭，同时在没有经过法院同意的情况下强行锁住原告店门和囚禁原告员工，同时被告也报了警，对原告天锦晴养生会馆的生意影响很大，属于违约行为，原告于2020年11月30日强制被迫搬离门面，因原告租赁上述商铺系作天锦晴养生会馆美容院使用，租赁商铺后进行了装饰装修，并花费费用335214元，就上述装修损失赔偿问题，原告特起诉至人民法院。张雪莲辩称：本案纠纷已在2020年11月24日经北京市门头沟区人民法院（2020）京0109民初4794号案件调解。不同意原告的诉讼请求。不认可原告所述疫情对其的影响，如果原告无法经营可以不经营。本院经审理认定事实如下：2019年6月29日，甲方张雪莲与乙方韩甫刚签订《商铺出租协议》，约定：甲方将商铺出租给乙方，商铺坐落于北京市北京市*小区103号房屋，建筑面积117平方米，租赁期限8年，自2019年10月1日起至2027年9月30日止，2019年7月1日至2019年9月30日为乙方装修期，乙方拖欠租金累计达30天的，甲方可以中止合同，收回房屋，每年租金252000元，从第四年起每年增长15000元，乙方以现金或转账形式向甲方支付租金，租金每季度（3个月）支付一次，并必须提前一个月时间，于每年3、6、9、12月1日前交至甲方，甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮甲方概不负责，其经营情况与甲方无关，租期结束或中途双方协商解除合同，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构；若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的，双方互不承担责任，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。韩甫刚使用上述房屋开办天锦晴养生会馆经营中医理疗、汗蒸药浴等。韩甫刚正常交纳了2020年3月31日之前的租金。韩甫刚欠付张雪莲自2020年4月1日起的部分租金（截至2020年11月30日共8个月，租金总计为168000元，韩甫刚曾于2020年6月29日给付租金1．3万元，于2020年9月25日给付1万元，尚欠145000元，张雪莲曾表示同意减免租金1万元，扣除张雪莲同意免除的租金1万元后尚欠2020年4月1日至2020年11月30日期间的租金135000元）及2020年12月30日之前的物业费、供暖费将约2万元。2020年10月21日，张雪莲起诉韩甫刚，要求韩甫刚支付租金等并腾退房屋，理由为韩甫刚拖欠租金（案号为（2020）京0109民初4794号）。2020年11月10日（周二）12时44分，张雪莲电话告知韩甫刚，如果周五（2020年11月13日）再不交纳租金就锁门。2020年11月10日13时31分，韩甫刚之妻韩艳霞通过微信向张雪莲之夫王秀峰请求缓交租金，17时58分，王秀峰答复给不清只能收回房子，只能允许韩甫刚本周给五万元、下周再给五万元、其余的月底给清。后韩艳霞表示其没钱，王秀峰表示张雪莲不同意，王秀峰不管了。韩艳霞继续向王秀峰表示其意见，王秀峰未回复。后韩甫刚未交纳租金。2020年11月15日7时30分许，张雪莲以用U型锁锁闭涉案房屋大门把手的方式将涉案房屋锁闭，并张贴告示，载明：该店因拖欠房租，已被房主收回房子（欠8个月）。当天20时许，韩甫刚用螺丝刀强行开门。2020年11月17日，韩艳霞通过微信向王秀峰表示，请求张雪莲10天之内不要锁门、韩甫刚10天之内把东西搬走。2020年11月23日，张雪莲在（2020）京0109民初4794号案件中增加解除《商铺出租协议》的诉讼请求。2020年11月24日，就张雪莲诉韩甫刚房屋租赁合同纠纷一案，本院作出（2020）京0109民初4794号民事调解书，载明：本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、张雪莲与韩甫刚一致同意双方于2019年6月29日签订的《商铺出租协议》于2021年2月28日解除；二、韩甫刚于2021年2月28日前腾退并交付位于北京市北京市*小区103号房屋，且不得破坏房屋主体结构；三、韩甫刚给付张雪莲租金、物业费、供暖费共计185000元，分别于2020年12月6日前给付40000元（包含物业费和供暖费），于2021年1月6日前给付50000元，于2021年2月6日前给付50000元，于2021年2月28日前给付45000元；四、如果韩甫刚未按本调解协议第三项内容按期足额履行任意一期给付义务，则张雪莲有权就全部尚欠款项申请强制执行，双方于2019年6月29日签订的《商铺出租协议》于逾期给付之日解除，韩甫刚应自合同解除之日起十五日内（且不得超过2021年2月28日）腾退并交付位于北京市*小区103号房屋，腾退交付时不得破坏房屋主体结构。后韩甫刚未按上述约定履行。涉案房屋钥匙目前在韩甫刚处。经本院现场勘查，涉案房屋内有装饰装修。审理中，经释明，韩甫刚未申请对涉案房屋剩余租赁期内装修残值进行鉴定。双方对以下证据和事实存在争议：关于韩甫刚装修涉案房屋支付的费用，韩甫刚主张其装修支付装修款344160元、消防改造工程款12600元、汗蒸房工程款15700元。张雪莲不予认可，并表示因不知道下一租户做何经营，故不同意利用韩甫刚在涉案房屋内的装修。对此，韩甫刚提交：1、装修合同，载明：甲方：韩甫刚，乙方：柳成松，乙方承包甲方门头沟区200平方米房屋装饰施工，总价344160元，施工内容包括改水电、清渣土、墙砖等，2019年7月15日。2、消防改造施工合同，载明：甲方：韩甫刚，乙方：北京中安瑞通建设工程有限公司，乙方承包甲方房屋消防改造工程施工，总价款12600元，工程内容包括：消防栓、主管、烟感等，2019年7月22日。3、河北纳蓝汗蒸房建造工程施工合同，载明：甲方：韩甫刚，乙方：河北纳蓝环保科技有限公司，乙方承包甲方汗蒸房工程，安装款15700元，施工内容包括汗蒸房的规划设计、施工，2019年7月22日。经质证，张雪莲不予认可。本院认为，上述合同仅能证明韩甫刚签订合同的情况，不能证明上述装修在合同剩余租赁期限内的残值损失，本院对上述证据的关联性不予采信。本院认为，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。本案中，根据韩甫刚的经营内容，疫情会影响韩甫刚经营，但北京市一级、二级疫情防控期间为2020年1月24日至6月5日，韩甫刚所欠付租金期间、金额（2020年4月至2020年11月期间的大部分租金）已经超出上述疫情影响范围，故本院确认本案《商铺出租协议》解除的原因系韩甫刚逾期支付租金，因张雪莲亦不同意利用韩甫刚所装修内容，故对韩甫刚要求张雪莲赔偿装修损失的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。对韩甫刚所提因张雪莲2020年11月15日锁门导致《商铺出租协议》解除的意见，没有事实依据，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，法释[2009]11号）第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回韩甫刚的诉讼请求。案件受理费3164元，由韩甫刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  张源二〇二一年二月二十七日书记员  韩梅