河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初5949号原告：程长清，男，1963年2月20日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：洪万江、刘文博，河南旺达律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：程友堂，男，1954年10月31日出生，汉族，住河南省永城市西城区。委托诉讼代理人：张丹，女，1986年3月23日出生，汉族，住河南省永城市。系被告程友堂女儿，代理权限：特别授权。被告：河南信天置业有限公司，住所地：河南省永城市西城区淮海西路（卫校对面），统一社会信用代码：91411481561038113A。法定代表人：李延相，经理。委托诉讼代理人：刘怀彦，永城市正瀚法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。原告程长清与被告程友堂、河南信天置业有限公司（以下简称信天公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程长清及其委托诉讼代理人洪万江、刘文博，被告程友堂的委托诉讼代理人张丹，被告信天公司的委托诉讼代理人刘怀彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程长清向本院提出诉讼请求：停止对永城市西城名苑小区3号楼3单元4楼东、西户房屋的执行。事实与理由：原告在永××西城区淮海路防疫站家属院内自建房独院一处，住着祖孙三代人。上有80岁老母亲，下有两个儿子面临结婚。楼上楼下都装修好准备给儿子结婚用。应信天公司的要求，2013年4月10日与信天公司签订拆迁安置补偿协议，信天公司丈量后承诺给置换六套住房。信天公司承诺三号楼盖好后先给原告安置。但信天公司迟迟不给指定房屋，原告没钱租房，且家有老人，租房更困难,儿子结婚也等着用房。原告无奈，只能向城关镇政府求助,并多次向信访局信访。2017年11月16日，通过永城市政法委书记邵明杰签批后，由永××城关镇人民政府协调处理。在城关镇政府副镇长徐缓的见证下，信天公司负责人莫华将西城名苑小区3号楼3单元4楼东、西户房屋和3单元6楼东户房屋三套（共六套，先给三套）交付原告。当时原告提示不要与别人的重复，莫华保证不与别人的重复。城关副镇长徐缓可证明，交付房屋时确实是空房。原告房屋已经拆迁无房居住，原告及家人随即对房屋装修并入住。同时在门口贴上电话号码，一直也没有人与我们联系。原告自2017年11月开始一直居住至今，已经实际取得涉案房屋的所有权。虽然房屋没有办理房屋所有权证书，但原告对此没有过错。2019年3月5日，永城市人民法院对程友堂与信天公司房屋拆迁安置补偿合同作出（2019）豫1481民初897号判决。原告在法定期限内提出异议，永城市人民法院于2020年7月29日作出（2020）豫1481执异78号裁定书，驳回了原告的异议申请。综上所述，原告与程友堂同属于西城名苑拆迁户，被告信天公司将涉案房屋指定给被告前，原告在此房屋居住已一年之久。被告程友堂于2019年1月18日诉至贵院，在被告程友堂起诉之前，应该对房屋进行了解。二被告隐瞒原告在此房屋居住的事实。原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。被告程友堂辩称，原告在与信天公司签订补偿协议时没有指定具体的房屋位置。2011年9月26日，信天公司与程友堂签订合同时明确约定被告程友堂的房屋是3号楼四楼两套房屋。原告诉状所述不属实。2017年11月14日和2018年1月6日，被告程友堂去看房时，发现三号楼三单元未交工，未通水电，更无人居住，有照片为证。2019年6月份，被告程友堂到三号楼三单元4楼粘贴永城市人民法院判决书，也未见有人居住，更何况房屋不是以居住为前提取得房屋所有权。在2011年9月26日信天公司与被告程友堂签订协议时就已经将涉案房屋指定给被告。原告的诉状所述属于虚假陈述。被告信天公司辩称，1、涉案房屋系案外人刘银侠实际施工承建，目前该工程尚未完工，信天公司与刘银侠就工程款实际结算且已经被刘银侠查封。信天公司并未将涉案房屋无偿补偿给原告和被告程永堂。2、信天公司未收到（2019）豫1481民初8972号民事判决书，该判决书并未发生效力，被告程友堂的申请执行剥夺了信天公司的上诉权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提交的证据5结合证据6及永××城关镇人民政府出具的证明，能够证明经城关人民政府协调，信天公司将涉案房屋交付给原告程长清，本院予以确认；证据10、11、12与本案不具有关联性，不能作为本案定案依据；原告提交的证人证言，能够证明原告自2017年底在涉案房屋居住。被告程友堂提交的证据2，与本案不具有关联性，不能作为本案定案依据。依据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2004年程长清购买吕军位于永××××号的住宅房产一套（土地面积140平方米）。2013年4月10日，程长清(甲方)与信天公司（乙方）签订《旧房改造协议书》，约定程长清将原房屋交付给信天公司拆迁,所需费用由信天公司承担,约定程长清必须在十日内搬迁完毕。协议签订后，信天公司对程长清原房屋进行丈量，确定应补偿给程长清六套住宅，每套100平方米,其中一套位于5号楼六单元四楼南户。2017年下半年，因信天公司没有将房屋交付给程长清，程长清多次向永城市信访局信访。经永城市政法委书记邵明杰签批，程长清信访案件交由永××城关镇人民政府处理,该镇委派住建中心主任徐缓处理程长清的信访案件。2017年11月16日在徐缓的见证下，信天公司聘任的副经理莫华（莫士敏）将西城名苑小区3号楼3单元四楼东、西户连同6楼东户的房屋交付给程长清，作为程长清拆迁补偿安置的房屋，信访事件处理结束。2017年底，程长清对西城名苑小区3号楼3单元四楼东、西户两套房屋进行装修并入住。1989年10月20日，程友堂取得位于永城市防疫站院内房屋所有权。2011年9月26日，程友堂（甲方）与信天公司（乙方）签订《旧房改造协议书》，约定程友堂将原房屋交由信天公司拆迁，一、二楼补偿面积为200平方米，丈量后应分房屋为两套。2017年1月7号，双方又约定分房原址不动，四楼东户、南户。上述两份《旧房改造协议书》的工程地点均为永××西城区淮海路西段路南。2018年10月30日，被告信天置业公司聘任的副经理莫华（莫士敏）向原告出具证明一份，内容为：“公司开发永城市西城铭苑小区是和程友堂签订旧房改建协议，拆除程友堂防疫站家属院一套独院，赔偿程友堂两套房屋，是永城市西城铭苑小区3号楼3单元4楼东户、南户，因实际未建南户，改为西城铭苑小区3号楼3单元4楼东户、西户。因工程未结束，故未交房，不存在把程友堂房屋再次出售现象”。2013年3月20日，信天置业公司曾向案外人刘银侠借现金160万元，约定借款期限1年，利率月息2分，到期未还，双方于2014年5月10日签订协议，约定信天置业公司将位于永××西城区淮海路西段、人民医院东侧的东西长83米、南北宽14米的土地使用权抵押给刘银侠，由刘银侠投资建设，刘银侠收回成本及利息后，剩余房屋归信天置业公司所有。2015年11月22日，被告信天置业公司的法定代表人李延相（甲方）与案外人刘银侠（乙方）又签订合作开发房地产协议书,双方约定：甲方提供国有土地东西长83米、南北宽14米，用于乙方开发3号楼（建筑面积10000平方米），乙方投资600万元建设3号楼，乙方建设3号楼乙方有优先出让权，乙方出售房屋收回600万元投资款后，剩余的建筑（房产）归甲方。另查明，2019年1月18日，程友堂以信天公司为被告，向永城市人民法院提起诉讼，2019年3月5日，本院作出（2019）豫1481民初897号民事判决书，判决确认程友堂与信天公司签订的《旧房改造协议书》有效，被告信天公司向程友堂交付位于永城市西城区××路××楼××单元××楼××和西户两套房屋。判决生效后，程友堂向本院申请强制执行。在执行过程中，程长清提出执行异议申请，要求停止对上述房屋的执行。本院于2020年7月21日作出（2020）豫1481执异78号执行裁定书，驳回程长清的异议申请，程长清向本院提起案外人执行异议之诉。再查明，2013年1月1日，信天公司聘请莫华（莫士敏）为信天公司的副经理，代表信天公司处理永城市西城名苑小区的一切事宜。本院认为，关于程长清对西城名苑3号楼3单元4楼东户和西户两套房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，虽然本院作出（2019）豫1481民初897号民事判决书，判决信天公司将永城市西城区××路××楼××单元××楼××和西户两套房屋交付给被告程友堂，但该判决并非确权判决。原告程长清与被告程友堂均是被告信天公司拆迁补偿的对象，均与信天公司签订了《旧房改造协议书》，在协议书中均没有约定补偿房屋的具体位置。在永××城关镇人民政府工作人员的见证下，于2017年11月16日，信天公司将西城名苑3号楼3单元4楼东户和西户两套房屋交付给原告程长清，程长清在对房屋进行装修并与儿子一起在上述两套房屋内居住。2018年10月30日，信天公司聘请的副经理莫华出具证明，证明信天公司拆除程友堂的房屋，补偿程友堂两套房屋的具体位置为西城名苑3号楼3单元4楼东户、南户，因未建南户，调整为3号楼3单元4楼东户、西户。在信天公司确定补偿给被告程友堂的具体房屋位置时，信天公司已经将涉案房屋交付给程长清，程长清已经在此房屋居住。且程长清在此房屋居住后，永城市人民法院作出（2019）豫1481民初897号民事判决书，判决信天公司将涉案房屋交付给程友堂。本院认为，程长清对西城名苑3号楼3单元4楼东户和西户的房屋享有的民事权益能够排除执行。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：不得执行永城市西城区淮海西路西城名苑3号楼3单元4楼东户和西户两套房屋。案件受理费4300元，由被告河南信天置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  黄建民审判员  王 莉审判员  包 丽二〇二一年二月二日书记员  单宇翔