江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0903民初5782号原告：周咏，女，1973年5月21日出生，汉族，居民，住盐城市。委托诉讼代理人：李容森，男，盐城市亭湖区新洋法律服务所法律工作者。被告：朱荣华，男，1985年6月14日出生，汉族，居民，住盐都区。被告：卞金祥，男，1976年5月15日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。原告周咏与被告朱荣华、卞金祥民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周咏的委托诉讼代理人李容森到庭参加诉讼，被告朱荣华、卞金祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告周咏向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即偿还借款25万元，并承担所有利息（从借款之日起至还款之日止按25万元本金，按照约定月息1.5%计算）；2、原告对被告用于抵押的位于奥康苑1幢502室房屋处置享有优先受偿权。3、诉讼费用及代理费用15000元均由两被告负担。事实和理由：2020年6月12日，两被告因经营需要向原告借款25万元，借期12个月，约定月利息1.5%,并用位于奥康苑房屋作为抵押，已办理他项权证书。借款后，被告于2020年6月13日、9月16日、10月8日，10月12日分别偿还原告利息3750元、3750元、1500元、3000元。后两被告未能按约归还利息，原告多次电话催要，被告一直搪塞或不接电话。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。被告朱荣华未到庭答辩，亦未提交相关证据。被告卞金祥未到庭答辩，庭后陈述称：借款和抵押情况不错。还款情况除了原告自认的三笔钱合计8250元，另外还有一笔3750元。本院查明：2020年6月12日，因经营需要，两被告向原告出具一张借条，载明：本人因经营需要，向周咏借款人民币贰拾伍万元整（¥250000元），借款期限从2020年6月12日起至2021年6月11号止，计12月，现将本人名下奥康苑1号502室的房产作为抵押。借款期间本人自愿承担月利率1.5%的利息，以后每月利息于当月11日支付，如未按时付息或借款到期不能按期偿还，本人自愿按月利率2%承担，自逾期之日起至本息清偿为止。如发生争议，协商不成可向盐都区人民法院提起诉讼，所有法律文书送达地址均以本借据下的通讯地址为准，如地址变更，未及时书面通知对方，按下列通讯地址寄出视为已送达，并承担出借人因追索此借款引发的诉讼费、律师费、执行费等所有费用。同日，原告通过兴业银行向朱荣华的银行账户转账50000元，通过南京银行手机银行向朱荣华的银行账户转账200000元。借款后，被告于2020年6月13日、9月16日、10月8日，10月12日分别偿还原告3750元、3750元、1500元、3000元。后被告未按约付息，原告向被告催要未果，故诉至法院请求判如所请。另查明，2020年6月12日,原、被告在盐城市自然资源和规划局办理了不动产抵押登记,载明:朱荣华以其位于盐城市区抵押给周咏，提供最高债权数额450000元的抵押担保。另，原告因本次诉讼产生律师费15000元。又查明：2020年6月12日借款合同成立时，全国银行业间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告朱荣华、卞金祥向原告周咏借款，两被告出具了借条，应认定双方债权债务关系明确，被告朱荣华、卞金祥两被告未能按约足额支付利息，归还全部借款，应承担违约责任。关于被告应偿还本息数额的问题。原告主张被告还款250000元并承担该款自借款之日即2020年6月12日起至实际偿还之日止按月利率1.5%计算利息，该利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，故本院依法按合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息，超出部分依法冲抵本金。其中2020年6月13日还款3750元，经核算，截至当日的借款利息为106.94元，依法扣除利息、剩余冲抵本金后本金应为246356.94元，而后被告的三次还款均未超出法定当期利息，故而不存在冲抵本金的情形。故而后三次合计8250元应在执行时冲抵利息。关于抵押房产的优先受偿权问题。朱荣华以其名下的盐城市区房产为上述债权提供最高债权数额450000元的抵押担保，并作了抵押担保登记。原告周咏对该房产折价、拍卖、变卖所得款项在最高450000元范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告承担15000元律师费的问题。原告与被告既约定了逾期利率，又约定了其他费用，原告现一并主张逾期利息及律师费，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，故本院对总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍部分的律师费不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十三条、第一百七十六条、第三百九十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱荣华、卞金祥应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告周咏人民币246356.94元及利息（自2020年6月13日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍计算，已支付的8250元应在执行时冲抵利息）。二、原告周咏对被告朱荣华名下位于盐城市区房产的折价、拍卖、变卖所得价款在450000元范围内享有优先受偿权。三、驳回原告周咏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2593元（已减半收取），由被告朱荣华、卞金祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 孙伟为二〇二一年二月八日法官助理 杨旭东书 记 员 吴大伟附录法律条文1.《中华人民共和国民法典》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。第一百七十六条民事主体依照法律规定或者当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。