广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初44166号原告：来创兄弟创业投资（深圳）有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5DBGWC3F。法定代表人：王乐彬。委托诉讼代理人：郭挺，广东大晓律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴银莹，广东大晓律师事务所实习律师。被告：有品营销科技（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路泰然科技园213栋三层BV8，统一社会信用代码91440300MA5FPC4Y2U。法定代表人：高强。被告：鲁阳，男，汉族，1988年12月20日出生，身份证住址甘肃省宁县。原告来创兄弟创业投资（深圳）有限公司与被告鲁阳、有品营销科技（深圳）有限公司（下简称有品公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月13日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审理，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭挺、吴银莹到庭参加诉讼。两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.两被告立即共同向原告支付拖欠的房租、管理费、水电等费用130000元及违约金1300元（违约金以13万元为基数，按日万分之五的标准，从2020年4月1日起计算至被告实际支付完全部费用之日止，前述费用暂计至2020年4月20日为131300元）；2.本案诉讼费用全部由两被告承担。事实和理由：2019年8月26日，原告与被告有品公司签订《房屋租赁合同》约定，被告有品公司承租位于深圳市福田区房屋，租期自2019年8月20日起至2020年8月20日止，租金为每月18000元。原告按约交付了租赁房屋，但被告有品公司实际使用房屋不久就开始拖欠租金。为保障原告权益，原告与两被告进行了对帐并于2020年1月17日签订了《担保协议》，约定将房屋租期改为至2020年3月31日界满，且由被告鲁阳对因租赁房屋产生的全部费用承担连带责任保证。2020年3月31日租赁期限到期后，被告仍然拖欠着租金、水电费、管理费等费用。虽经原告多次催促，两被告仍拒不支付上述费用。为维护原告的合法权益不受侵害，故向法院提出诉讼，请求依法判决。两被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2019年8月，原告（出租方、甲方）与被告有品公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于深圳市福田区房屋（下称涉案房屋）出租给乙方使用，涉案房屋产权人或合法使用人为薛建宏、蔡友良，租赁期限自2019年8月20日至2020年8月20日止，月租金为18000元，乙方应于每月19日前向甲方交付租金，乙方负责支付因使用租赁房屋所产生的水电费、卫生费、物业管理费等费用；乙方拖欠租金的，每逾期一天，乙方应按合同租金总额的万分之五向甲方赔偿违约金，逾期超过30天，则视乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，押金不退。后双方签订《附加条件》约定，免租时间自2019年8月10日至2019年8月19日，起租日期从2019年8月20日开始计算，整月租赁本物业，租金每月18000万元（实收），无押金。2020年1月17日，原告（甲方）与被告有品公司（乙方）、被告鲁阳（丙方）签订《担保协议》载明，截至2019年12月12日乙方已欠甲方房租、物业管理费69907元（不含水电等费用），现甲乙双方协商同意乙方继续使用涉案房屋，同时因丙方为乙方大股东，三方达成如下协议：1.三方一致同意变更租赁期限自2019年8月20日至2020年3月31日止；2.乙方在2020年2月29日之前结清拖欠的房租、物业管理费等所有欠费，2020年3月份的租金应在2020年3月31日前支付；3.丙方愿意对乙方在租赁涉案房屋期间内所产生的全部债务费用（包括但不限于租金、水电费、物业管理费、违约金、诉讼费、律师费、交通费等其他费用）承担连带责任保证。该《担保协议》尾部，有原告、被告有品公司的公章及鲁阳的签名及指印。2020年3月，被告鲁阳在原告加盖公章的《来创兄弟创业投资（深圳）有限公司对账单》下手书部分处签字并捺指印，手书内容为：“本人承诺于2020年3月31日前支付65000元，剩余65000元从4月份分批付清，本公司办公用品暂存于贵处”。对账单载明，被告有品公司欠付2019年12月20日至2020年3月19日的租金共计50833元（18000+18000+14833）、租金滞纳金1392.50元、2020年1月至3月的管理费3850元、管理费滞纳金115.80元、2020年1月2日至3月19日期间的电费798元、电费滞纳金24元、上期余款69907元、上期余款滞纳金3425元，以上费用总计130345.30元。庭审时，原告称，被告有品公司于2020年3月19日搬离。本院责令原告提供被告向其支付费用的凭证，原告称收款银行被收购，已向收购银行申请调取相应的凭证，银行未能准确回复何时能调取。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告有品公司签署的《房屋租赁合同》及《附加条件》是双方真实意思表示，合法有效，各方均应按合同履行义务。被告有品公司作为承租人，其主要义务为支付租金。原告与两被告签署的《担保协议》载明被告有品公司拖欠租金等费用，被告未按合同及协议约定支付租金构成违约，原告有权要求被告支付拖欠的费用。关于被告拖欠费用的金额。被告鲁阳作为被告有品公司的连带责任担保人在原告提供的《来创兄弟创业投资（深圳）有限公司对账单》下方承诺分批支付欠款130000元，在被告有品公司未举证证实其有按上述协议支付租金的情况下，本院据此确认被告有品公司拖欠原告的租金、管理费、电费125388元及滞纳金4612元，共计130000元。合同约定被告有品公司逾期支付租金的，应按日万分之五的标准支付违约金。合同约定的该标准过分高于被告有品公司逾期支付费用给原告造成的损失，本院酌定被告有品公司以拖欠费用的本金即125388元为计算基数，按日万分之三的标准自2020年4月1日向原告支付违约金至实际清偿之日止，对原告主张违约金计算基数有误及标准过高的部分，本院予以纠正。关于被告鲁阳的连带责任。根据《担保协议》，被告鲁阳自愿就被告有品公司承租原告物业欠付的租金、违约金、滞纳金承担连带保证责任。在被告有品公司未按期向原告支付租金等费用的情况下，原告要求被告鲁阳对被告有品公司的涉案债务承担连带责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告有品营销科技（深圳）有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告来创兄弟创业投资（深圳）有限公司支付租金、管理费、水电等费用130000元及违约金【违约金以125388元为计算基数，按每日万分之三的标准从2020年4月1日起计算至实际清偿之日止】;二、被告鲁阳对被告有品营销科技（深圳）有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告来创兄弟创业投资（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2926元（原告已预交），原告负担16元，由两被告负担2910元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二一年二月十九日书记员  胡洁附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延。