贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初4314号原告：安顺市双阳新区业主委员会，住所地：贵州省安顺市开发区双阳路双阳新区。负责人：倪孝然。委托诉讼代理人：勾嘉嘉、彭佳佳（女），贵州联通（关岭）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：安顺市顺丽物业装饰服务有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区西王山村二组二楼。统一社会信用代码：915204903373224275。法定代表人：卢丽。原告安顺市双阳新区业主委员会诉被告安顺市顺丽物业装饰服务有限责任公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序。本院在审理中发现本案案情复杂，不宜适用简易程序审理。故依法于2020年11月4日下达（2020）黔0402民初4314号民事裁定，决定本案由简易程序转为普通程序进行审理。并依法组成合议庭于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告安顺市双阳新区业主委员会的委托诉讼代理人彭佳佳到庭参加诉讼，被告安顺市顺丽物业装饰服务有限责任公司经本院合法（传票）传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安顺市双阳新区业主委员会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年8月25日签订的《物业管理合同》；2.判令被告撤离双阳新区，归还借用的五间办公用房屋，并修复所有合同履行期内损坏的基础设施；3.判令被告支付已由原告垫付的2018年双阳新区电梯年检费27504元。事实及理由：2015年8月25日，原、被告签订XYXQ-2015-HT-01号《物业管理服务合同》，协议约定：1、原告委托被告为安顺市双阳新区提供物业管理服务，服务范围包括：双阳新区住宅楼、配套设施、设备、安保、保洁、绿化等内容，具体服务内容按照《贵州省物业管理条例》规定执行，管理服务标准按照中国物业管理协会关于印发《普通住宅小区物业管理服务等级参考标准》“三级服务等级标准”实现目标管理；2、委托管理期限为2015年9月1日起，无固定期限合同，收费标准为：0.98元/建筑平方米·月。然而自2016年开始，小区物业管理出现大量问题，原告多次与被告协商解决，被告都以未收齐业主物业管理费为由拒绝改善。被告的行为已经违反双方签订的《物业管理服务合同》相关约定以及相关法律法规，因此原告于2017年5月31日以及2017年7月9日发出整改通知，被告仍然拒绝配合。为此，原告依据《贵州省物业管理条例》第七十一条：“物业服务合同期限内，当事人一方依法行使合同解除权的，应当以书面形式告知对方，并应当自告知之日起给对方3个月的准备时间，但双方当事人就准备时间另有约定的除外。双方当事人应当在前款规定的准备时间内继续履行合同。”于2017年7月10日经业主代表大会投票后发出书面解除合同通知，然而被告拒绝配合交接工作，并且未再继续履行合同，原告只得于2018年1月15日、2019年3月22日再次发出《公告》及《关于解除物业管理服务合同通知书》，被告依然拒不履行接交和退出工作。原告多次与被告协商未果，且被告停止部分服务的同时也未将应归还房屋返还，致使新的物业管理公司不能进入小区继续服务，被告的上述行为给小区业主生活带来了严重困扰，影响所有业主正常的生活秩序。综上，原告认为，被告的行为已严重侵犯原告的合法权益，原告为维护所有业主权利依据相关法律法规所做出的单方面解除合同的行为理应得到支持。据此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起如前所请，望法院支持原告诉请。审理中，原告撤回要求被告支付修复费用的诉讼请求。被告安顺市顺丽物业装饰服务有限责任公司未作答辩，亦未出庭核对原告提供的证据。经本院审理查明：2015年8月25日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《物业管理服务合同》，约定由被告为安顺市双阳新区提供物业管理服务。其中第五条约定甲方委托乙方管理服务的范围包括：双阳新区住宅楼、配套设施、设备、安保、保洁、绿化等内容。第六条约定委托管理期限暂定为无固定期，自2015年9月1日起执行本合同。第十条约定收费标准为0.98元/建筑平方米·月。第十七条第（六）项其他事项约定“小区保安、保洁，绿化工要满足最低上岗人数，以上人员工资原则上不准拖欠，电梯维护费必须及时付清。对于上述费用拖欠超过十日，甲方有权提出终止和乙方签订的物业管理合同。”合同签订后，被告即按合同进场提供物业管理服务。后因原告认为被告提供的物业管理服务未达到合同约定，原告于2017年6月1日向被告提出终止双方签订的《物业管理服务合同》，被告收到后并未退出小区服务。2019年3月22日，原告又向被告发出一份《关于解除物业管理服务合同通知书》，要求被告在2019年3月31日前办理解除合同的相关手续及完成前期费用的清算工作，并要求被告撤离小区。后因被告未按原告要求办理相关手续，并撤离小区，原告遂诉来本院。同时查明：2018年，安顺市双阳新区38部电梯的检验费用系由原告代被告向安顺市特种设备检验所缴纳，共计27504元（其中检验费27360元，出车费144元）。上述事实，有原告的陈述，原告提供的成立审批书、负责人身份证及身份证明书，被告营业执照及资质证书，《物业管理合同》，业主委员会代缴2018年电梯年检费票据相关文件及电梯检测费收据，《终止合同通知书》，《终止合同补充通知书》，《解除合同通知书》，《终止合同通知书送达回执》复印件，贵州省政府非税收入缴款通知书，重大安全事故隐患整改通知书，关于小区污雨水管网堵塞的报告，小区现场照片，安顺经济技术开发区市场监督管理局安开市管呈（2019）4号文件等等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。原告提供的小区内基础设施赔偿清单及基础设施损坏计价表因系原告单方制作，本院不予采信。本院认为，原、被告签订的《物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《物业管理服务合同》为不定期合同，对于不定期合同，根据法律规定，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。具体到本案，原告已分别于2017年6月1日、2019年3月22日向被告发出解除合同的通知，故原告要求解除该《物业管理服务合同》有理，本院予以支持。原告要求被告在合同解除后及时撤离并归还办公用房，既是合同约定的义务，也是法律规定的义务，原告的此诉讼请求于法有据，本院予以支持。双方在合同中约定电梯的维护费用由被告交纳，故原告要求被告偿还代付的2018年度电梯年检验费27504元有理，本院予以支持。被告不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条第二款、第九百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四的规定，判决如下：一、解除原告安顺市双阳新区业主委员会与被告安顺市顺丽物业装饰服务有限责任公司于2015年8月25日签订的《物业管理服务合同》。二、被告安顺市顺丽物业装饰服务有限责任公司在本判决生效后十日内撤离安顺市双阳新区。三、被告安顺市顺丽物业装饰服务有限责任公司在本判决生效后十日内将五间办公用房交还给原告安顺市双阳新区业主委员会。四、被告安顺市顺丽物业装饰服务有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告安顺市双阳新区业主委员会电梯检验费27504元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费588元，由被告安顺市顺丽物业装饰服务有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  李 净人民陪审员  谢丽芳人民陪审员  陈 萍二〇二一年二月三日法官助理王**书记员韩佶阳（代）