包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0207民初218号 原告：刘玉琼，女，1965年5月20日出生，住内蒙古自治区包头市。 被告：董帅，男，1989年4月22日出生，住内蒙古自治区包头市。 被告：王满义，男，1974年1月26日出生，住内蒙古自治区包头市。 被告：王金莲，女，1967年3月23日出生，住内蒙古自治区包头市，居民身份证。 原告刘玉琼与被告王满义、王金莲、董帅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘玉琼、被告董帅到庭参加诉讼。被告王满义、王金莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘玉琼向本院提出诉讼请求：1.要求法院确认坐落于包头市××区房屋归原告所有；2.要求被告配合原告办理涉案房屋登记、过户的相关手续；3.本案诉讼费由原告自担。事实和理由，2008年7月28日，原告和王大顺、云引弟签订房屋买卖协议书，协议书中约定：王大顺、云引弟将坐落于包头市××区房屋一套卖给原告，房屋总价款为85534.61元，其中53000元由原告付给王大顺和云引弟，剩余32534.61元由原告交付给开发商，并作出了（2008）包头证字第1611号公证书，后原告按协议中约定履行了给付义务。当原告要求王大顺和云引弟配合其办理房屋相关过户手续时，却找不到夫妻二人，后来才知，王大顺于2012年1月15日去世，云引弟也于2018年2月11日去世。现原告为了将所购买房屋产权变更到自己名下，向贵院提起诉讼，请依法判决。 董帅辩称，我拒绝。我没有配合的理由，原告已经住了十几年房了，我妈在世前一直不办，啥也不解决，我没有办法代表我妈，原告你在房子里住着吧。我不帮原告办理房屋过户。 王满义辩称（录音），对房屋买卖协议没有异议，房子是和我哥买的，过户是原告自己的事，与我无关。 王金莲辩称（录音），对房屋买卖协议没有异议，房子是和我哥买的，过户是原告自己的事，与我无关。 本案经审理认定事实如下，2008年7月28日，原告和王大顺、云引弟签订房屋买卖协议书：“甲方（王大顺）自愿将位于包头市××区住房一套出售给乙方（刘玉琼），房屋面积50.58㎡，甲、乙双方现将房屋买卖的相关事宜约定如下：一、房屋总价85534.61元，其中53000元由乙方给付甲方，剩余32534.61元，由乙方交付开发商；二、甲方出售的房屋为石拐沉陷区拆迁安置房，甲方将原石拐区住房房证丢失，如原住房证原件出现，甲方将乙方已付购房款全额退还，并赔偿违约金三万元；三、乙方先给付甲方购房定金三千元，余款50000元，公证后给付；四、房屋办理过户手续时，甲方须协助乙方，并提供相关手续。五、房屋过户费用，由双方共同承担；六、如甲方不协助乙方办理相关手续，按违约行为对待，承担违约责任；七、本协议一式三份，公证后生效。甲方：王大顺、云引弟（签字），乙方：刘玉琼（签字），二OO八年七月二十八日。”合同签订后，双方于2008年7月30日，到包头市东河区公证处对房屋买卖合同进行了公正，公证处出具书面（2008）包东证字第1611号公证书：兹证明王大顺、云引弟与刘玉琼于二OO八年七月三十日签订了前面的《房屋买卖协议》，双方当事人的上述签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议上双方当事人的签字、手印属实。王大顺分别于2008年6月27日、2008年7月30日收到刘玉琼房屋买卖定金3000元、房款50000元。刘玉琼分三次向石拐拆迁办交款共计32534.61元。王大顺将房屋安置的相关手续交给刘玉琼：石拐拆迁居民抽取房号结果报表、房屋搬迁补偿安置协议书等。随后，刘玉琼开始居住使用购买房屋至今。购买房屋开始登记办证，原告找不见王大顺夫妇，后得知，王大顺于2012年1月15日病故，云引弟于2018年2月11日病故。王大顺与云引弟系二婚结合，没有共同子女。王大顺现有继承人只有妹妹王金莲、弟弟王满义。云引弟现有继承人只有与前夫所生儿子董帅。 以上事实，有原告提交的房屋买卖协议、公证书、房屋搬迁补偿安置协议书、抽取房号报表、收条、协议、死亡证明、死亡日志等证据及当事人陈述，在案证实。 本院认为，本案的定性为房屋买卖合同纠纷。原告与王大顺、云引弟签订的房屋买卖协议，是当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，真实有效，对合同双方具有约束力。房屋买卖协议已经实际履行，房屋及价款已经实际交付，原告已经居住使用多年，争议房屋的所有权应当归原告所有，本院支持原告诉请买卖房屋的所有权确权给原告的诉讼请求。原告诉请被告协助办理房屋过户手续，因买卖合同中有约定，故本院予以支持。房屋买卖协议中约定“房屋办理过户手续时，甲方须协助乙方，并提供相关手续”，现甲方王大顺、云引弟均已去世，根据民法典第一百二十四条规定：自然人依法享有继承权。继承是指继承人对死者生前的财产权利和义务的承受。被告王满义、王金莲、董帅是王大顺、云引弟的继承人，有协助原告办理房屋过户的义务。 依照《中华人民共和国民法典》第一百二十四条、第二百一十四条、第二百一十五条、第二百一十六条、第五百零二条、第五百零九条、第一千一百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、依法确认位于包头市××区房屋所有权归原告刘玉琼所有； 二、被告王满义、王金莲、董帅协助原告刘玉琼办理位于包头市××区房屋登记、过户。 案件受理费970元，由原告刘玉琼负担。 以上执行款项，于本判决生效后开始执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审判员  程德军 二〇二一年二月二十四日 书记员  陈诗琳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百二十四条自然人依法享有继承权。 自然人合法的私有财产，可以依法继承。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。