广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初16743号原告：张木生，男，1970年12月8日出生，汉族，住广州市天河区，委托诉讼代理人：刘军，系广东上兵律师事务所律师。被告：吴家祯，男，1985年1月20日出生，汉族，住广东省开平市，原告张木生与被告吴家祯民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，对本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张木生的委托诉讼代理人刘军到庭参加诉讼。被告吴家祯经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张木生向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告本金50万元及利息（利息自2020年1月23日按月息1.5%计至实际还款之日，截至2020年8月22日为52500元）。二、判决原告对被告提供抵押担保的位于广州市白云区黄石东路景鸿街63号2202的房产经折价、变卖、拍卖所得款享有优先受偿权；三、判决被告承担原告为追缴欠款聘请的律师费支出5万元；四、判决被告承担本案的诉讼费、保全费、保函费。总计：602500元。事实与理由：2019年9月23日，原告与被告吴家祯签订借款合同（合同编号：201909023），合同约定借款期限为2019年9月23日至2020年3月22日，借款金额为50万元，借款用途为生意周转，借款利息固定月利率1.5%，每月满整月之当日支付次月利息，若逾期还款，被告每逾期一天需支付借款金额的0.5%作为违约金。为证明被告具有还款能力及保障原告利益，合同约定被告提供名下财产（广州市白云区黄石东路景鸿街63号2202的房产）作为抵押，同时在合同第十条还约定“乙方为实现本合同债权所支出的全部费用及因此造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、乙方在依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、差旅费等应由甲方承担，上述费用不包括在违约金内”。原告又和被告签订《房地产抵押合同》作为《借款合同》的从合同，抵押合同明确约定被告将位于广州市白云区黄石东路景鸿街63号2202的房产抵押给原告为主合同的50万元债务提供担保，担保的范围包括双方《借款合同》项下的50万元本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。双方到房管部门办理了抵押登记，原告取得抵押房产的不动产他项权证登记证明。合同签订后，双方都正常履行合同，但被告从2020年1月23日开始停止支付原告利息，经多次催告至今未支付本金及利息。综上，被告的行为已经严重违反《借款合同》约定及相关法律的规定，特诉至法院，望判如所请。被告吴家祯未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2019年9月23日，张木生（作为贷款人、乙方）与吴家祯（作为借款人、甲方）签订《借款合同》，约定：吴家祯向张木生借款500000元；借款期限从2019年9月23日起至2020年3月22日止；利息按月利率1.5%计付，按月支付利息，借款当日支付第一月利息7500元，以后付息时间为每满整月之当日将次月借款利息7500元整转入张木生银行账户；担保方式：吴家祯提供位于广州市白云区黄石东路景鸿街63号2202房的房地产作为抵押提供担保；如吴家祯违约，张木生为实现本合同债权所支出的全部费用及因此造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、在依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、差旅费等均应由吴家祯承担，上述实际支出费用不包括在违约金内。同日，张木生向吴家祯银行账户转账500000元，吴家祯向张木生出具了借据，确认收到张木生的借款500000元。同日，双方签订《房地产抵押合同》，约定：吴家祯以其自有的位于广州市白云区黄石东路景鸿街63号2202房为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押期限自2019年9月23日起至2022年3月22日，双方办理了抵押登记，张木生取得对广州市白云区黄石东路景鸿街63号2202房的抵押权。张木生确认吴家祯支付了截止至2020年1月22日的每月利息7500元，即于2019年9月23日、2019年10月22日、2019年11月22日、2019年12月22日、2020年1月22日各支付利息7500元。2020年9月4日，张木生与广东上兵律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定就张木生与吴家祯的民间借贷纠纷，张木生委托广东上兵律师事务所刘军律师作为代理人，需支付律师费50000元。张木生于2020年10月10日向广东上兵律师事务所支付了律师费50000元。在诉讼过程中，张木生申请对吴家祯名下价值602500元的财产进行诉讼保全，本院于2020年9月16日作出（2020）粤0113民初16743号民事裁定书，对吴家祯名下相关财产进行了保全。张木生支付了保费1500元、财产保全费3532.5元。本院认为，张木生与吴家祯之间的借贷关系合法，受法律保护。张木生于2019年9月23日转账500000元至吴家祯名下账户，已足额履行款项出借义务，吴家祯应按期偿还借款本金及利息。吴家祯于借款当日即2019年9月23日支付的第一个月利息7500元，应作为本金予以扣除，即张木生实际出借的借款本金为492500元。以492500元为本金，按月利率1.5%折合年利率18%，从2019年9月23日计算至2020年1月22日的利息为29388元，吴家祯已支付30000元，超出部分612元应抵充本金，故剩余借款本金为491888元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第三十一条规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条第一款，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。张木生于2020年9月7日提起本案诉讼，2020年1月23日至2020年8月19日的利息按照双方约定的月利率1.5%折合年利率18%计算，自2020年8月20日至款项清偿完毕时止的利息应按起诉时的一年期贷款市场报价利率四倍（即15.4%）计算。张木生为追讨涉案债务所产生的律师费50000元、保费1500元，吴家祯应按双方约定承担。双方签订《房地产抵押合同》后，已到房管部门办理了房屋抵押登记手续，抵押合同关系自登记之日起生效，张木生作为位于广州市白云区黄石东路景鸿街63号2202房的抵押权人，在吴家祯不履行上述债务时，有权以上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在担保范围内优先受偿。吴家祯经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴家祯应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张木生偿还借款本金491888元及利息（利息以491888元为本金，自2020年1月23日至2020年8月19日按年利率18%计算；自2020年8月20日至款项清偿完毕时按年利率15.4%计算）。二、被告吴家祯应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张木生支付律师费50000元、保费1500元。三、原告张木生对依法拍卖、变卖被告吴家祯所有的位于广州市白云区黄石东路景鸿街63号2202房所得价款在担保范围内享有优先受偿权。四、驳回原告张木生的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4913元、财产保全费3532.5元，由被告吴家祯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  吴雪霞二〇二一年二月三日书记员  关嘉萍