吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初1055号 原告：中国银行股份有限公司延吉天池路支行，住所地吉林省延吉市天池路2554号3号楼1003、2562号3号楼1004。 负责人：刘庆慧，行长。 委托诉讼代理人：张明，男，1986年11月3日出生，汉族，该行个人数字金融部客户经理，住吉林省延吉市。 被告：黄志升，男，1993年10月4日出生，满族，住辽宁省抚顺市新宾满族自治县。 被告：刘丽丽，女，1990年2月14日出生，汉族，三体网络推广公司人事专员，住辽宁省营口市。 原告中国银行股份有限公司延吉天池路支行与被告黄志升、刘丽丽之间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司延吉天池路支行的委托诉讼代理人张明，被告黄志升、刘丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司延吉天池路支行向本院提出诉讼请求：1.黄志升、刘丽丽共同偿还贷款本金227,607.77元，支付截止2020年3月5日的利息7,276.25元、罚息316.85元，三项合计为235,200.87元，并判令黄志升、刘丽丽承担其还清贷款的利息及罚息；2.解除中国银行股份有限公司延吉天池路支行与黄志升之间签订的《个人二手住房贷款合同》，其所购房屋抵押担保合同部分继续有效；3.中国银行股份有限公司延吉天池路支行对黄志升、刘丽丽的抵押物享有优先受偿；4.诉讼费由黄志升、刘丽丽共同负担。事实和理由：2016年8月22日，黄志升从中国银行股份有限公司延吉天池路支行处贷款25万元人民币，双方签订了个人二手房贷款合同，月利率为4.083‰，利率标准为按照人行基准利率执行，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款期限为20年，还款方式为等额本息还款法，月还款额1,636.11元。合同签订后，中国银行股份有限公司延吉天池路支行按约履行了付款义务，但黄志升却违约，截止2020年05月20日，共偿还了34期贷款，共偿还55,715.09元，其中偿还本金22,392.23元，利息33,312.99元，罚息9.87元，从2017年11月22日发生第一次逾期，从2019年07月22日后至今没有偿还我行贷款，目前已拖欠10期贷款，虽经多次催收，但黄志升、刘丽丽均未履行偿还义务。无奈，中国银行股份有限公司延吉天池路支行依据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持中国银行股份有限公司延吉天池路支行诉求，以维护中国银行股份有限公司延吉天池路支行的合法权益。 黄志升、刘丽丽辩称：对中国银行股份有限公司延吉天池路支行诉讼请求无异议。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2016年8月22日，中国银行股份有限公司延吉天池路支行与黄志升签订个人二手住房贷款合同，约定贷款金额250,000元，贷款期限240个月，贷款用途为购买坐落于延吉市公园街梨花苑小区25号楼4单元603房屋，未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个月浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，黄志升、刘丽丽为上述贷款抵押以其共同共有的坐落于延吉市公园街梨花苑小区25号楼4单元603房屋一套，并办理抵押登记手续，他项权证号为延房他证字第278212号，他项权利人为中国银行股份有限公司延吉天池路支行，他项权利种类为一般抵押，债权数额为250,000元。2016年8月22日，中国银行股份有限公司延吉天池路支行按照合同约定的支付方式向董旭发放贷款250,000元，确定月利率4.083‰，贷款期限至2036年8月22日，黄志升在借款借据中借款人处签字并摁手印。借款发生后，黄志升未按约定期限还款，截止2020年3月5日，黄志升拖欠贷款本金227,607.77元，利息7,276.25元、罚息316.85元。 另查，2016年7月26日，黄志升与刘丽丽办理结婚登记手续。 认定上述事实的证据有：营业执照、个人二手住房贷款申请表、户口本、结婚证、个人二手住房贷款合同、房屋所有权证及他项权证、中国银行借款借据及贷款用款凭证、贷款已还款明细清单、黄志升个人二手房贷款基本情况表，以及中国银行股份有限公司延吉天池路支行、黄志升、刘丽丽的陈述。 本院认为，中国银行股份有限公司延吉天池路支行与黄志升之间签订的个人二手住房贷款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应当认定双方之间形成了合法有效的借款合同关系。贷款合同对还款方式、期限、违约责任等进行了约定，中国银行股份有限公司延吉天池路支行已按照约定履行了放款义务，黄志升应当按照合同及时偿还借款本金并支付利息，但黄志升至今未履行完还款义务，因此应承担违约责任。关于中国银行股份有限公司延吉天池路支行要求解除个人二手住房贷款合同的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。关于中国银行股份有限公司延吉天池路支行要求黄志升偿还剩余贷款本金227,607.77元，支付截止2020年3月5日的利息7,276.25元、罚息316.85元共计235,200.87元以及之后利息（自2020年3月6日至实际给付之日，按罚息月利率7.35‰）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。关于中国银行股份有限公司延吉天池路支行要求在黄志升未能依约定履行上述还款义务的情况下，对黄志升、刘丽丽的抵押物优先受偿的诉讼请求，黄志升、刘丽丽已将其共同共有的房屋与中国银行股份有限公司延吉天池路支行签订了抵押合同，并办理他项权利登记，抵押权已设立，故本院予以支持。黄志升辩称，黄志升与刘丽丽离婚时房屋分给我，由我负责偿还银行贷款，与刘丽丽无关。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条关于“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，因黄志升、刘丽丽在婚姻关系存续期间，虽以黄志升的名义签订个人二手住房贷款合同，但刘丽丽在该合同抵押物共有人处签字并捺印，借款用于购买共同共有的房屋，应当认定涉案借款属于黄志升与刘丽丽的夫妻共同债务，该辩解意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司延吉天池路支行与黄志升之间签订的个人二手住房贷款合同； 二、黄志升、刘丽丽于本判决生效后立即共同返还中国银行股份有限公司延吉天池路支行贷款本金227,607.77元，支付截止2020年3月5日的利息7,276.25元、罚息316.85元，共计235,200.87元以及之后的利息（自2020年3月6日至实际给付之日，按罚息月利率7.35‰计算）； 三、如黄志升、刘丽丽在本判决指定付款期限未履行本判决第二项确定的还款义务时，中国银行股份有限公司延吉天池路支行有权对黄志升、刘丽丽抵押的房屋（产权证号为延房权证字第XXX号、房屋所有权人为黄志升、共同共有、共有权人为刘丽丽、延吉市公园街梨花苑小区25号楼4单元603、建筑面积69.57平方米），经折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4828元（原告已预交），减半收取计2414元，由黄志升、刘丽丽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  申贞兰 二〇二一年二月二十五日 书记员  徐佳琦