广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0604民初709号原告：佛山市金利达牛仔布厂有限公司，住所地广东省佛山市禅城区××××××××××。统一社会信用代码914××××××××××××143。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：吴彩晃，广东通利达律师事务所律师。被告：佛山市十三坊生物技术有限公司，住所地广东省佛山市禅城区丝绸大街3号厂区××××××之九仓。统一社会信用代码91440604MA519BB14D。法定代表人：董某1。原告佛山市金利达牛仔布厂有限公司与被告佛山市十三坊生物技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴彩晃到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告本院提出诉讼请求：1.被告立即支付拖欠原告的2019年11月至2020年11月的租金71565元，并按照合同约定的租金标准计算支付至交还租赁物予原告之日止，并支付从2019年11月1日起至清偿债务之日止的违约金，暂计算至2020年11月16日为66693.11元，租金与违约金合计138258.11元；2.被告支付本案律师代理费12000元；3.被告返还租赁房屋予原告；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确诉讼请求：上述第一项诉讼请求中的违约金按照日千分之五的标准从欠费当月16日起计算；解除原告与被告之间的租赁合同关系。事实和理由：原、被告于2017年12月25日签订《租赁协议》，约定被告承租原告位于佛山市禅城区丝绸大街3号厂区××××之九仓，面积367平方米，每月租金5505元。协议还约定了租赁期限、水电费及违约责任等。2018年12月31日，合同期满后，双方没有重新签订合同，但被告仍然使用租赁物，且一直按照原协议约定的标准支付租金至2019年10月。被告还告知原告工作人员其产品需要冷藏保存，不能停电，所以原告一直没有停水停电。2019年11月至今，被告开始拖欠原告租金，原告工作人员一直向被告的法定代表人、公司股东催缴租金。2020年6月24日，原告还委托律师向被告发出催缴租金的律师函，但被告一直推搪不予支付。被告拖欠租金不予支付的行为已经严重侵害了原告的合法权益，因无法与被告协商解决，原告提起本案诉讼，望判如所请。被告未作答辩，在诉讼中亦未举证。原告在诉讼中举证：1.原告营业执照、被告企业信用信息公示，证明原、被告主体资格。2.《租赁协议》、营业执照、十三坊2019-2020年欠租金物业明细、房产证、律师函、文件签收单、《民事委托代理合同》，证明原、被告签订《租赁协议》，原告已依约将租赁物交付给被告使用；原告是租赁物产权人，有权将租赁物出租获益；被告从2019年10月起拖欠租金，原告委托律师向被告发出催款函，被告人员签收了律师函，但至今未付款；原告为维护自己的合法权益，委托律师提起本案诉讼，合同已约定违约方承担律师费用，律师费计算按照广东物价局、司法厅律师服务收费管理办法计收。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年12月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁协议》，主要约定：1、乙方承租甲方物业地址为佛山市禅城区丝绸大街3号厂区××××之九仓。建筑面积为367平方米，每月租金为5505元，另交押金11010元，在签订协议时乙方应将2018年1月份租金及押金一次性以现金方式支付，合计共16515元。2、本协议物业租赁日期从2018年1月1日至2018年12月31日止。5、乙方应在每月5号前交本月租金。9、违约责任9.1乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并没收押金，并视情况分别处理：（1）乙方迟延支付租金及约定的其他费用达10日或以上不予清缴的，除缴清应缴租金及约定的其他费用外，还需按每逾期一日，按拖欠费用总额以每日5‰计算，向甲方支付违约金，且甲方有权对乙方所租赁的物业进行暂停水电供应处理，直到乙方交齐所应交费用才恢复供应。（3）乙方原因导致甲方不能按时收取租金及其他约定费用，或给甲方造成损失、支付赔偿、罚款等费用的，甲方有权追偿，并由乙方赔偿甲方因处理相关事宜而支出的律师费、诉讼费、差旅费、鉴定费等一切费用。9.2因合同解除、变更或期满不再续签的，乙方应在租赁期内搬走租赁场地内的财物；乙方不立即搬迁的，按约定租金、其他管理费的双倍支付场地使用费；逾期10日不搬迁的，视为乙方放弃财物所有权，甲方有权不经任何部门收回原租赁场地，自行处理遗留物，乙方不得追讨。2020年11月18日，原告与广东通利达律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由该律所指派律师担任原告的代理人，本案律师费12000元。另查明，佛山市丝绸大街3号厂区××××××的权属人系原告。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。关于解除合同。在涉案协议租赁期限届满后，被告仍继续使用该房屋，原告对此无异议，与被告也未续订租赁合同，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。现原告主张因被告拖欠租金未支付，且在发送律师函后仍未履行相应的支付义务，故主张解除双方的租赁合同关系。被告在本院送达关于原告主张解除合同的通知后未在限期内作出回复，故本院对原告主张解除合同的诉请予以支持。因无证据证明原告在起诉前发出解除合同的通知，本院认定原告关于主张解除合同的通知送达被告之日即2021年2月8日合同解除。关于返还房屋。如上所述，原、被告双方的租赁合同关系已予以解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，被告继续占有使用涉案房屋缺乏依据，故本院对原告该项诉请依法予以支持。关于租金及占有使用费。依据协议约定，被告负有依约支付租金的合同义务。原告主张被告自2019年11月起拖欠租金未支付，且在合同解除后，被告仍未返还涉案房屋，被告对此未提出抗辩或提供证据予以反驳，故原告有权主张被告支付拖欠的租金及占有使用费。根据合同约定，被告应向原告支付自2019年11月起至2021年2月8日的租金84147.85元（5505元/月×15个月+5505元/月÷28×8天），并参照合同的租金标准，向原告支付自2021年2月9日起至实际返还涉案房屋之日止的占有使用费。关于违约金。因被告迟延支付租金，原告主张自每个欠费当月16日起计收违约金，合理有据，本院予以支持。至于违约金的计算标准，原告主张按照合同约定的每日千分之五的标准计算，该标准过高，本院酌定调整为按照日万分之五的标准计算。故违约金应从2019年11月，每个欠费月16日起，按照日万分之五的标准计算至实际清偿之日止。对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。关于律师代理费。根据合同约定，因被告违约，原告有权向被告收取支出的律师费。原告提交了《民事委托代理人合同》，所主张的律师代理费金额合理，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山市金利达牛仔布厂有限公司与被告佛山市十三坊生物技术有限公司关于佛山市禅城区丝绸大街3号厂区××××之九仓的租赁合同关系于2021年2月8日解除；二、被告佛山市十三坊生物技术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市金利达牛仔布厂有限公司返还位于佛山市禅城区丝绸大街3号厂区××××之九仓；三、被告佛山市十三坊生物技术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市金利达牛仔布厂有限公司支付租金84147.85元、占有使用费（参照《租赁协议》的租金标准，自2021年2月9日起计算至被告实际返还第二项房屋之日止），以及违约金（以5505元/月为本金，从2019年11月，每个欠费月16日起按照日万分之五的标准计算至实际清偿之日止）；四、被告佛山市十三坊生物技术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市金利达牛仔布厂有限公司支付律师代理费12000元；五、驳回原告佛山市金利达牛仔布厂有限公司的其他诉讼请求。如被告佛山市十三坊生物技术有限公司未按本判决指定的期间履行返还义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取1653元，由原告佛山市金利达牛仔布厂有限公司负担331元，被告佛山市十三坊生物技术有限公司负担1322元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。（本页无正文）审判员  郑泽霞二〇二一年二月二十日书记员  林 琳