湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初81号原告：湖南楚才伟业投资管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区韶山北路18号。法定代表人：华楚才，执行董事。委托诉讼代理人：鲁璇姬，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓都鋆，湖南通程律师事务所实习律师。被告：陈姣，女，1990年4月24日出生，汉族，住湖南省沅江市。委托诉讼代理人：陈子毛（系陈姣的父亲），男，住湖南省沅江市。原告湖南楚才伟业投资管理有限公司（以下简称楚才伟业公司）与被告陈姣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告楚才伟业公司的委托诉讼代理人鲁璇姬和邓都鋆、被告陈姣及其委托诉讼代理人陈子毛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚才伟业公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈姣向楚才伟业公司支付房屋占有使用费50117元；2.判令陈姣承担本案诉讼费用。事实和理由：楚才伟业公司与陈姣于2019年11月10日签订《商铺租赁合同》，约定陈姣向楚才伟业公司承租长沙市芙蓉区韶山××路××号××楼××号商铺房屋（以下简称案涉房屋），租赁期限自2019年11月10日起至2021年11月21日止。因2020年初的新冠疫情肺炎，陈姣将楚才伟业公司起诉至法院要求解除租赁合同，并要求减免两个月租金和返还保证金。长沙市芙蓉区人民法院于2020年6月4日作出（2020）湘0102民初3304号民事判决，判决合同继续履行，减免两个月租金31000元，该租金减免可在剩余期限应付租金内予以抵扣。后陈姣不服提起上诉，长沙市中级人民法院于2020年8月28日作出（2020）湘01民终9427号民事判决，判决《商铺租赁合同》自楚才伟业公司收到一审起诉状副本之日解除，楚才伟业公司减免两个月租金并退还保证金。陈姣向法院申请强制执行的金额为62862.5元，楚才伟业公司已将前述款项付至长沙市芙蓉区人民法院，前述案件生效判决确定的金钱给付义务已经履行完毕。但陈姣在签订租赁合同后，于2019年11月10日进场，并于2020年9月16日退场，每月租金为15500元，陈姣实际使用店铺时间为10个月零7天，应缴租金为158617元，而其仅缴纳了7个月租金108500元，欠缴金额应当为50117元，对其未缴纳的租金部分，楚才伟业公司有权要求其予以缴纳。原告楚才伟业公司向本院提交的证据有：1.《商铺租赁合同》；2.门店交接流程单；3.湖南省高级人民法院（2020）湘民申3024号《询问笔录》；4.（2020）湘0102执11263号《执行通知书》、《案件执行结案通知书》；5.租金收据；6.（2020）湘0102民初3304号《民事判决书》、（2020）湘01民终9427号《民事判决书》。被告陈姣辩称：长沙市中级人民法院作出的（2020）湘01民终9427号《民事判决书》第三项明确《商铺租赁合同》自楚才伟业公司收到一审起诉状副本之日解除，依据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除后，债权债务关系已终止。2019年11月10日为双方签订合同的时间，实际租赁时间应自2019年11月22日起，双方于2020年4月27日解除《商铺租赁合同》，2020年9月16日前交纳的部分租金属于合同解除后，双方等待生效判决期间陈姣实际占有场地并已支付的后续租金，构成新的事实合同关系。湖南省高级人民法院（2020）湘民申3024号《民事裁定书》认为楚才伟业公司2020年3月9日回函陈姣的行为，表明了拒绝解除合同，陈姣请求解除合同的根本原因是无法实现合同目的，但由于楚才伟业公司的原因增加了陈姣的诉累和误工，2020年9月16日前属于双方当事人在等待生效判决的期间，陈姣实际占用房屋并支付相应费用的行为，作为能否解除合同的后续租金，本案应按照生效判决依法判决。被告陈姣向本院提交的证据有：1.《关于终止商铺租赁合同的报告》《回复函》；2.送达回证；3.租金收据（6张）；4.楚才伟业公司的再审申请书；5.湖南省高级人民法院（2020）湘民申3024号《询问笔录》；6.（2020）湘民申3024号《民事裁定书》、（2020）湘0102民初3304号《民事判决书》、（2020）湘01民终9427号《民事判决书》。对原告楚才伟业公司、被告陈姣围绕诉讼请求提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据民事诉讼证据规定，并结合庭审质证情况及当事人的陈述，本院查明事实如下：2019年11月10日，楚才伟业公司与陈姣签订《商铺租赁合同》，约定陈姣向楚才伟业公司租赁位于长沙市芙蓉区韶山××路××号××楼××号商铺房屋，建筑面积约为40平方米；租赁期限从2019年11月10日至2021年11月21日，2019年11月10日至2019年11月21日为免租期，如果陈姣提前终止合同，该免租期扣除。2019年11月22日，陈姣实际搬入并开始占有使用案涉房屋。受2020年初的新冠疫情肺炎影响，双方就合同继续履行、租金减免等问题存在纠纷，陈姣将楚才伟业公司起诉至长沙市芙蓉区人民法院要求解除租赁合同，并诉请楚才伟业公司减免两个月租金、返还保证金。长沙市芙蓉区人民法院于2020年6月4日作出（2020）湘0102民初3304号民事判决，判决楚才伟业公司减免陈姣已支付的2020年2月、3月商铺租金共计31000元（可在《商铺租赁合同》剩余履行期陈姣应付租金中抵扣），驳回陈姣的其他诉讼请求。陈姣不服提起上诉，长沙市中级人民法院于2020年8月28日作出（2020）湘01民终9427号民事判决，判决楚才伟业公司减免陈姣已支付的2020年2月、3月商铺租金共计31000元（可在《商铺租赁合同》剩余履行期陈姣应付租金中抵扣），陈姣与楚才伟业公司于2019年11月10日签订的《商铺租赁合同》自楚才伟业公司收到一审起诉状副本之日（即2020年4月27日）起解除，楚才伟业公司向陈姣退还保证金31000元。楚才伟业公司不服申请再审，湖南省高级人民法院于2020年12月7日作出（2020）湘民申3024号《民事裁定书》，裁定驳回楚才伟业公司的再审申请。2020年9月16日，陈姣实际搬离腾退案涉房屋。在租赁期内，陈姣已向楚才伟业公司支付租金108500元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。楚才伟业公司与陈姣签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方均应依约履行合同义务。本案中，长沙市中级人民法院于2020年8月28日作出（2020）湘01民终9427号《民事判决书》，判决免除陈姣应付的案涉房屋两个月的租金，楚才伟业公司与陈姣签订的《商铺租赁合同》于2020年4月27日解除。陈姣在合同解除后仍然持续占有使用案涉房屋，应按《商铺租赁合同》的租金标准支付房屋占有使用费。陈姣自2019年11月22日实际支付租金承租案涉房屋至2020年9月16日实际腾退案涉房屋共计299天，其应付的房屋租金和合同解除后占有使用案涉房屋期间的房屋占有使用费在扣减两个月的租金后共计123483元，但其仅已向楚才伟业公司支付租金108500元，故陈姣还应向楚才伟业公司支付房屋占有使用费共计14983元。楚才伟业公司诉请陈姣支付房屋占有使用费50117元，本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十七条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、在本判决生效后三日内，陈姣向湖南楚才伟业投资管理有限公司支付房屋占有使用费14983元；二、驳回湖南楚才伟业投资管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1066元，因适用简易程序减半收取533元，由湖南楚才伟业投资管理有限公司负担333元，由陈姣负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  江涛二〇二一年二月二日法官助理李家成书记员卢宇附本判决引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。