湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初348号 原告：湖南秀龙地产置业集团有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。 法定代表人：肖玉军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：乐婷婷，湖南南燕律师事务所律师。 被告：段亚，男，1995年11月30日出生，汉族，住湖南省。 原告湖南秀龙地产置业集团有限公司（以下简称“秀龙地产公司”）与被告段亚追偿权纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告秀龙地产公司的委托诉讼代理人乐婷婷参加诉讼，被告段亚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秀龙地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告的代偿款项9129.99元；2、判令被告按年利率4.75%向原告支付从银行扣保证金之日起至被告向原告清偿全部代偿款项之日止所产生的利息（自2018年3月28日起算，暂计至2020年11月24日所产生的利息为1155元，实际应支付至全部代偿款项清偿之日止）；3、判令被告承担本案的律师费3000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年11月27日，被告购买了由原告开发建设的润和星城9栋505号房屋，签订了《长沙市望城区商品房买卖合同》，房屋建筑面积83.47㎡，商品房单价3944.06元/㎡，总房价329211元。付款方式为签订合同当日被告支付首期房款99211元，剩余房款230000元向银行申请按揭贷款。合同附件六《商品房买卖合同补充协议》第五条约定：在出卖人承担担保责任期限内，若买受人对贷款人的违约行为，致使出卖人因此而承担任何担保责任或贷款人提前收回全部贷款的，出卖人有权解除合同。造成出卖人其他损失的，买受人应当承担赔偿责任。赔偿金额为出卖人代为向贷款人偿付的所有费用和相应利息。因买受人违反法律法规、规章等规定、本合同正文和补充条款约定导致出卖人采取包括但不限于公告、书面催收、聘请律师（费用以各地司法局指导价计）维权等措施而发生的费用由买受人承担。 被告于2014年12月4日与交通银行签订了贷款合同，贷款年限为240个月。以等额本息方式偿还贷款本息，原告作为贷款担保人，为被告提供阶段性连带责任保证担保。在原告承担阶段性担保责任期间，因被告逾期还款，2018年3月28日，交通银行扣划了原告作为保证人资金9129.99元用于代替被告履行还款义务。原告多次向被告催讨，被告拒绝归还。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。 被告段亚未予答辩。 经审理查明：2014年11月27日，被告段亚与原告秀龙地产公司签订了《长沙市望城区商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，由段亚购买秀龙地产公司开发建设的润和星城·润和美郡9栋5层505号房屋，房屋总价款329211元。付款方式为银行按揭方式付款，由段亚于合同签订之日交付首期房款99211元，余款230000元向银行申请贷款。双方同时在《商品房买卖合同补充协议》第五条第二款约定：“（5）出卖人承担保证担保期限内，若买受人对贷款人的违约行为，致使出卖人因此而承担任何担保责任或贷款人提前收回全部贷款的，出卖人有权解除合同。造成出卖人其他损失的，买受人应承担赔偿责任。赔偿金额为出卖人代为向贷款人偿付的所有费用和相应利息。（6）因买受人违反法律法规规章等规定、本合同正文和补充条款约定导致乙方采取包括不限于公告、书面催收、聘请律师（费用以各地司法局指导价计）维权等措施而发生的费用由买受人承担”。 2014年12月4日，秀龙地产公司、段亚与交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称交通银行湖南省分行）共同签署了一份《个人房产抵押贷款合同》，段亚为借款人（甲方），交通银行湖南省分行为贷款人（乙方），秀龙地产公司为保证人（丙方），贷款金额为230000元，期限为240个月，从2014年12月4日至2034年12月4日。该合同第五条对秀龙地产公司的保证责任进行了约定：“5.1丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。5.4甲方未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。5.5甲方取得第二十二条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。”合同签订后，交通银行湖南省分行向段亚发放了230000元贷款。 2018年3月28日，因段亚逾期归还贷款，交通银行湖南省分行从秀龙地产公司的银行账户扣划了9129.99元用于偿还段亚所欠贷款本息。2020年11月19日，秀龙地产公司因向本案与湖南南燕律师事务所签订委托代理协议，约定律师代理费为3000元，并已支付。 上述事实，有原告秀龙地产公司提交的《长沙市望城区商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人房产抵押贷款合同》、交通银行扣款回单、委托代理协议、支付律师费发票等证据以及当庭陈述予以证实，并在卷佐证。 本院认为，秀龙地产公司与段亚签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》和段亚、秀龙地产公司与交通银行湖南省分行签订的《个人房产抵押贷款合同》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方应当依照合同约定履行各自义务。 由于段亚在按揭贷款以后未按期足额偿还贷款，导致秀龙地产公司承担保证责任向贷款银行偿还了贷款本息9129.99元，根据《中华人民共和国民法典》第七百条的规定，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利。故对秀龙地产公司要求段亚偿还代偿款项9129.99元的诉讼请求，本院予以支持。 关于秀龙地产公司主张的代偿资金占用利息。根据双方在《商品房买卖合同补充协议》第五条第二款的约定，出卖人承担保证担保期限内，若买受人对贷款人的违约行为，造成出卖人其他损失的，买受人应承担赔偿责任，赔偿金额为出卖人代为向贷款人偿付的所有费用和相应利息，故段亚应当向秀龙地产公司支付代偿资金占用期间的相应利息。由于双方没有约定利息计算标准，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项“既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持”的规定，酌定段亚按照本案起诉时的一年期贷款市场报价利率（即年利率3.85%）计算资金占用利息。秀龙地产公司主张按照年利率4.75%的标准计算利息，对于超出部分本院不予支持。 关于秀龙地产公司主张的律师费。根据双方在《商品房买卖合同补充协议》第五条第二款的约定，因买受人违反合同约定导致出卖人采取聘请律师（费用以各地司法局指导价计）维权等措施而发生的费用由买受人承担，故段亚应当在合理范围内承担秀龙地产公司因本案支付的律师费。秀龙地产公司提交了委托代理合同、律师费发票，其主张的律师费数额也未超过合理范围，故对其要求段亚承担律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告段亚于本判决生效后十日内支付原告湖南秀龙地产置业集团有限公司的代偿款项9129.99元，并以9129.99元为基数，按年利率3.85%的标准支付自2018年3月29日起至款项清偿完毕之日止的资金占用利息； 二、由被告段亚于本判决生效后十日内支付原告湖南秀龙地产置业集团有限公司律师费3000元； 三、驳回原告湖南秀龙地产置业集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费132元,因适用简易程序减半收取计66元，由被告段亚负担。 如不服本判决，可在送达判决书十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  蔡智猛 二〇二一年二月二日 法官助理 吴立林 代理书记员  黄 宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。