吉林省和龙市人民法院民 事 判 决 书(2020)吉2406民初935号原告：吉林和龙农村商业银行股份有限公司，住所地：和龙市人民北大街西侧、海兰路北侧。法定代表人：宋光日，系该行董事长。委托代理人：王昕，女，1990年2月24日出生，汉族，吉林和龙农村商业银行股份有限公司职员，现住和龙市人民北大街西侧、海兰路北侧。委托代理人：杨春静，女，1972年1月28日出生，汉族，吉林和龙农村商业银行股份有限公司职员，现住和龙市人民北大街西侧、海兰路北侧。被告：杜贵，男，1955年3月9日出生，汉族，职业不详，户籍所在地：辽宁省营口市站**，现无法联系。被告：李桂娟，女，1958年10月26日出生，职业不详，户籍所在地：辽宁省营口市站**，现无法联系。原告吉林和龙农村商业银行股份有限公司（以下简称和龙农商行）诉被告杜贵、李桂娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告和龙农商行的委托代理人王昕、杨春静到庭参加诉讼。被告杜贵、李桂娟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和龙农商行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年7月23日签订的个人经营借款合同；2.请求法院判令被告杜贵、李桂娟立即偿还借款本金3,000,000元及其利息334,386.76元，合计3334,386.76元（利息自2019年7月24日至2020年8月31日的利息为334,386.76元；从2020年9月1日起至实际给付之日止按合同约定逾期的罚息利率支付，即年利率：13.5375%）；3.请求法院判令被告杜贵、李桂娟对上述之债承担抵押担保责任；4.请求法院判令原告对涉案抵押担保享有优先受偿权；5.请求法院判令被告杜贵、李桂娟对上述之债承担连带保证责任；6.本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：2019年7月23日，原告和龙农商行与被告杜贵签订编号为20190723000537的《和龙农村商业银行个人经营借款合同》，约定被告杜贵向原告借款3,000,000元，借款用途为装修款，借款期限为2019年7月23日至2024年7月22日止，借款年利率为9.025%，结息方式为等额本息，贷款逾期罚息年利率为13.5375%。双方约定：被告杜贵应按合同约定按期足额偿还借款本息。在2019年7月24日，原告按合同约定向被告杜贵支付了全部借款本金3,000,000元。2019年7月23日，原告和龙农商行与被告杜贵、李桂娟签订编号为20190723000538的《和龙农村商业银行个人抵押合同》，被告杜贵、李桂娟自愿以其所有的位于珲春市靖和街永新委，房屋产权证号为：珲房权证珲字第XXX号，房屋建筑面积为517.58平方米，土地使用证编号为：珲国用（2014）第240401329号，土地使用权面积为173.46平方米的综合用途的房屋为上述债务提供抵押担保。合同约定担保责任范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费）、债权人实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于律师费）。并于2019年7月23日在珲春市自然资源局办理了抵押权登记。同日原告与被告杜贵、李桂娟签订了补充保证担保借款合同，并约定被告杜贵、李桂娟对被告杜贵的上述借款承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金3,000,000元及利息、原告为实现债权支付的费用，保证期限为借款到期后2年。现因被告杜桂未能按合同约定按时足额偿还借款本息，经原告多次催收，被告杜贵未按合同约定履行还款义务，截止2020年8月31日，被告杜贵尚欠原告借款本金3,000,000元及利息334,386.76元，故原告诉至法院要求解除原告与被告杜贵签订《和龙农村商业银行个人经营借款合同》，被告杜贵、李桂娟立即偿还借款本金3,000,000元及其利息334,386.76元，合计3334,386.76元（利息自2019年7月24日至2020年8月31日的利息为334,386.76元；从2020年9月1日起至实际给付之日止按合同约定逾期的罚息利率支付，即年利率：13.5375%），被告杜贵、李桂娟对上述之债承担抵押担保责任，原告对涉案抵押担保物享有优先受偿权，被告杜贵、李桂娟对被告杜贵的上述之债承担连带保证责任，本案诉讼费由二被告承担。原告和龙农商行为支持其主张，向本院提交了以下证据：一、个人经营借款合同复印件一份，证明原告与被告杜贵20**年7月23日签订了借款合同并约定被告杜贵从原告处借款人民币300万元、借款期限从2019年7月24日起至2024年7月22日为止、贷款固定利率为起息基准利率4.75%上浮90%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息方式为等额本息；并约定了解除合同的情形（即第十条危及贷款人债权的情形及补救措施）；约定费用承担的范围（即第十一条约定，贷款为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担）；二、个人抵押合同复印件一份，证明以被告杜贵李桂娟名下共有的1处房屋、土地（抵押物品清单所列财产）对上述借款本金3,000,000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项和原告为实现债权的一切费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、律师费等）提供抵押担保的事实；三、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明复印件各一份，证明被告杜贵、李桂娟名下共有1处房屋、土地对上述借款本金3,000,000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项和原告为实现债权的一切费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、律师费等）提供抵押担保，并在2019年7月23日办理了不动产登记证明的事实；四、补充保证担保借款合同复印件一份，证明被告杜贵、李桂娟于2019年7月23日签订了补充保证担保借款合同，并约定被告李桂娟对上述借款本金、利息及原告实现债权的费用等承担连带保证责任的事实；五、2019年7月24日贷款凭证复印件一份，证明原告按照借款合同向被告杜贵发放贷款3,000,000元的事实；六、提款申请书、贷款计划支付清单、贷款发放与审核登记簿、支付通知书、吉林省农村信用社电汇凭证复印件一份，证明原告按照被告杜贵的申请用途将贷款资金支付给受托支付受托对象的事实；七、等额本息还款明细及交易流水一份，证明被告还款及欠款情况，截止2020年8月31日，已收回利息113.69元，尚欠贷款利息334,386.76元，贷款本金3,000,000元的事实；八、被告杜贵、李桂娟身份证复印件、户口本、结婚证复印件各一份，证明被告杜贵、李桂娟的自然情况及诉讼主体资格及二被告为夫妻关系的事实。被告杜贵、李桂娟在法定期限内未提出答辩，亦未提供证据。本院经庭审对证据的审查，对于原告向本院提交的一、二、三、四、五、六、七、八号证据，因其来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以采信。本院根据原告的陈述及确认的有效证据，综合认定下列事实：2019年7月23日，原告和龙农商行与被告杜贵签订编号为20190723000537的《和龙农村商业银行个人经营借款合同》，约定被告杜贵向原告借款3,000,000元，借款用途为装修款，借款期限为2019年7月23日至2024年7月22日止，借款年利率为9.025%，结息方式为等额本息，贷款逾期罚息年利率为13.5375%。双方约定：被告杜贵应按合同约定按期足额偿还借款本息。在2019年7月24日，原告按合同约定向被告杜贵支付了全部借款本金3,000,000元。2019年7月23日，原告和龙农商行与被告杜贵、李桂娟签订编号为20190723000538的《和龙农村商业银行个人抵押合同》，被告杜贵、李桂娟自愿以其所有的位于珲春市靖和街永新委，房屋产权证号为：珲房权证珲字第XXX号，房屋建筑面积为517.58平方米，土地使用证编号为：珲国用（2014）第240401329号，土地使用权面积为173.46平方米的综合用途的房屋为上述债务提供抵押担保。合同约定担保责任范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费）、债权人实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于律师费）。并于2019年7月23日在珲春市自然资源局办理了抵押权登记。同日原告与被告杜贵、李桂娟签订了补充保证担保借款合同，并约定被告杜贵、李桂娟对被告杜贵的上述借款承担连带保证责任，保证范围包括贷款本金3,000,000元及利息、原告为实现债权支付的费用，保证期限为借款到期后2年。现因被告杜桂未能按合同约定按时足额偿还借款本息，经原告多次催收，被告杜贵未按合同约定履行还款义务，截止2020年8月31日，被告杜贵尚欠原告借款本金3,000,000元及利息334,386.76元，故原告诉至法院要求解除原告与被告杜贵签订《和龙农村商业银行个人经营借款合同》，被告杜贵、李桂娟立即偿还借款本金3,000,000元及其利息334,386.76元，合计3334,386.76元（利息自2019年7月24日至2020年8月31日的利息为334,386.76元；从2020年9月1日起至实际给付之日止按合同约定逾期的罚息利率支付，即年利率：13.5375%），被告杜贵、李桂娟对上述之债承担抵押担保责任，原告对涉案抵押担保物享有优先受偿权，被告杜贵、李桂娟对被告杜贵的上述之债承担连带保证责任，本案诉讼费由二被告负担。本院认为：原告和龙农商行与被告杜贵之间签订的《和龙农村商业银行个人经营借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。原告已按照合同约定向被告杜贵支付了全部借款本金3,000,000元，被告杜贵理应按合同约定按时足额偿还借款本息。现被告杜贵未能按约定按时足额偿还借款本息已构成违约，且经原告多次催收后在合理期限内仍未履行还款义务，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项规定，原告有权解除与被告杜贵签订的《和龙农村商业银行个人经营借款合同》，故对原告要求解除原告与被告杜贵签订《和龙农村商业银行个人经营借款合同》的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告杜贵立即偿还借款本金3,000,000元及其利息334,386.76元，合计3334,386.76元（利息自2019年7月24日至2020年8月31日的利息为334,386.76元；从2020年9月1日起至实际给付之日止按合同约定逾期的罚息利率支付，即年利率：13.5375%）的诉求亦予以支持。原告和龙农商行与被告杜贵、李桂娟签订编号为20190723000538的《和龙农村商业银行个人抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。被告杜贵、李桂娟按合同约定以其名下位于珲春市靖和街永新委，房屋产权证号为：珲房权证珲字第XXX号，房屋建筑面积为517.58平方米，土地使用证编号为：珲国用（2014）第240401329号，土地使用权面积为173.46平方米的综合用途的房屋对被告杜贵的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定原告和龙农商行对被告杜贵、李桂娟抵押的房屋及土地使用权享有抵押权，故原告要求被告杜贵、李桂娟抵押的财产优先受偿的诉讼请求，应予以支持。原告和龙农商行与被告杜贵、李桂娟签订了补充保证担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。依照《中华人民共和国民法典》第六百八十八条“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，对于原告要求被告杜贵、李桂娟对被告杜贵上述之债承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告杜贵、李桂娟经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第（三）项、第五百六十六条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吉林和龙农村商业银行股份有限公司与被告杜贵签订的《和龙农村商业银行个人经营借款合同》；二、被告杜贵于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还借款本金3,000,000元及其利息334,386.76元，合计3334,386.76元（利息自2019年7月24日至2020年8月31日的利息为334,386.76元；从2020年9月1日起至实际给付之日止按合同约定逾期的罚息利率支付，即年利率：13.5375%）；三、被告杜贵、李桂娟以其名下位于珲春市靖和街永新委，房屋产权证号为：珲房权证珲字第XXX号，房屋建筑面积为517.58平方米，土地使用证编号为：珲国用（2014）第240401329号，土地使用权面积为173.46平方米的综合用途的房屋对被告杜贵的上述债务承担抵押担保责任；原告吉林和龙农村商业银行股份有限公司对被告杜贵、李桂娟所有的位于珲春市靖和街永新委，房屋产权证号为：珲房权证珲字第XXX号，房屋建筑面积为517.58平方米，土地使用证编号为：珲国用（2014）第240401329号，土地使用权面积为173.46平方米的综合用途的房屋在抵押权实现时的价值享有优先受偿权；四、被告杜贵、李桂娟对被告杜贵的上述之债承担连带清偿责任；五、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,475元，公告费600元，由被告杜贵、李桂娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  金光日人民陪审员  宋艳霞人民陪审员  张淑梅二〇二一年二月十日书 记 员  姜 杰