河南省息县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1528民初44号原告：河南省息县新华书店有限公司法定代表人：周俊，男，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王军，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：李保，男，河南平义律师事务所律师。被告：息县兴达机动车驾驶员培训有限公司法定代表人：刘虎，男，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨**刚，男，河南开景律师事务所律师。原告河南省息县新华书店有限公司与被告息县兴达机动车驾驶员培训有限公司租赁合同纠纷一案，本院2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南省息县新华书店有限公司的委托诉讼代理人王军、李保，被告息县兴达机动车驾驶员培训有限公司的委托诉讼代理人杨**刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南省息县新华书店有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认息县新华东方创业有限责任公司与被告2012年4月26日签订的《合同》已经解除或依法解除原、被告之间的租赁合同；2.判令被告立即返还其租赁的房屋及场地，恢复原状并支付占用期间的费用（自2021年5月1日起至返还之日止，按原租赁期间日租金标准计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：息县新华东方创业有限责任公司与被告2012年4月26日签订了《合同》，约定被告承租原告位于息县产业集聚区厂区南半部的厂房及场地，用于驾驶员培训、考试及办公使用，租赁期为10年（自2012年5月1日起至2022年4月30日）。合同签订后，新华东方公司依约履行了全部合同义务。2018年，新华东方公司被原告吸收合并。2020年，因不可抗力及原告发展战略调整原因致使上述合同不能继续履行，原告多次与被告联系协商解除上述合同事宜无果，迫不得已依照合同约定向被告送达了解除前述合同的通知，并要求被告返还租赁的厂房及场地。但是被告置之不理，虽经原告多方多次催促，被告均未善意履行相应行为及义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判如诉求。被告息县兴达机动车驾驶员培训有限公司辩称，1.被告不存在违约行为，本案合同未到期，原告要求解除合同，被告不同意解除合同。2.原告不具有约定或者法定的解除权，其下达的通知书不具有法律效力。3.如果原告要求解除合同，应当赔偿被告资产损失402万元及经营损失197万元。原告河南省息县新华书店有限公司围绕诉讼请求依法提交了：1.河南省息县新华书店有限公司营业执照。2.息县新华东方创业有限责任公司被河南省息县新华书店有限公司吸收合并的协议、新华东方公司注销公告、清税证明、企业信用信息网站查询打印件。3.息县兴达机动车驾驶员培训有限公司企业信用信息网站查询打印件。4.息县新华东方创业有限公司与息县兴达机动车驾驶员培训有限公司签订的合同。5.河南省息县新华书店有限公司息新字〔2020〕35号文件息县县店关于兴建新华物流产业园的请示。6.河南省信阳市新华书店有限公司关于息县县店兴建新华物流产业园的批复（信新财字〔2020〕7号）。7.原告对被告送达《关于终止合同的告知书》短信息打印件、送达照片。被告息县兴达机动车驾驶员培训有限公司对原告河南省息县新华书店有限公司举证证据1.—6.均无异议，但是认为证据4.5.6.原告以发展战略调整收回土地的理由不能成立。对证据7.有异议，认为该证据不具有解除合同的法律效力，原告没有约定的或者法定的解除权。被告息县兴达机动车驾驶员培训有限公司依法提交证据有：资产评估报告一份，用以证明如果原告解除合同，被告的资产损失及经营损失情况。原告河南省息县新华书店有限公司对被告息县兴达机动车驾驶员培训有限公司举证证据认为：1.对该证据三性不予认可，鉴于本案进入诉讼程序，该评估的委托日及作出日在诉讼过程中，故相关评估应当由法院委托，该报告程序违法。2.该报告依据不充分、不明确，没有说明评估过程及相应具体依据，没有所载明的相应鉴定依据，不具有客观性合法性。因此，该证据不能作为证据使用。本院组织双方当事人对相关证据进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2012年4月26日，息县新华东方创业有限责任公司（出租方，以下简称甲方）与被告息县兴达机动车驾驶员培训有限公司（承租方，以下简称乙方）签订租赁合同一份。《合同》约定：“息县新华东方创业有限责任公司位于息县产业集聚区，现有空闲的场地和标准化厂房对外招租，息县兴达机动车驾驶员培训有限公司因业务发展，愿意承租空闲的场地和标准化厂房。……二、租期租赁期时间为10年，从2012年5月1日至2022年4月30日。……六、免责条款3、如遇集团重大战略调整时甲方可以终止或变更合同，并不附带任何赔偿责任（河南省新华书店发行集团公司豫新集财〔2012〕15号）……”。合同签订后，双方均按合同履行义务。2018年12月4日，河南省息县新华书店有限公司与息县新华东方创业有限责任公司签订协议，约定河南省息县新华书店有限公司对息县新华东方创业有限责任公司进行吸收合并，息县新华东方创业有限责任公司依法注销，息县新华东方创业有限责任公司的全部业务、资产、债权、债务由河南省息县新华书店有限公司依法承继。2019年3月18日，国家税务总局息县税务局出具清税证明，证明息县新华东方创业有限责任公司所有税务事项均已结清。2019年3月28日，息县新华东方创业有限责任公司依法注销。2020年3月8日，息县新华书店有限公司就兴建新华物流产业园向河南省信阳市新华书店有限公司提交请示文件，该请示涉及出租给息县兴达机动车驾驶员培训有限公司的土地及厂房。2020年8月5日，河南省信阳市新华书店有限公司作出批复，同意河南省息县新华书店有限公司的请示。后河南省息县新华书店有限公司就相关事项与息县兴达驾驶员培训有限公司沟通无果，河南省息县新华书店有限公司于2020年10月14日向息县兴达机动车驾驶员培训有限公司送达关于终止合同的告知书，要求终止息县新华东方创业有限责任公司与息县兴达机动车驾驶员培训有限公司签订的合同，并要求息县兴达机动车驾驶员培训有限公司30日内清理腾空所租赁的厂房及场地。但经原告催促无果，现原告起诉来院，要求确认息县新华东方创业有限责任公司与被告2012年4月26日所签租赁合同已经解除或依法解除该租赁合同等。以上证据材料及本案庭审笔录附卷证明。本院认为，合法有效的合同关系应受法律保护，民事行为双方应遵守诚实信用原则，积极、全面履行合同义务。息县新华东方创业有限责任公司与被告息县兴达机动车驾驶员培训有限公司就厂房及场地的租赁协商一致后签订《合同》，该合同的签订系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应受法律保护。后河南省息县新华书店有限公司对息县新华东方创业有限责任公司进行合并接收，息县新华东方创业有限责任公司依法注销。至此，原息县新华东方创业有限责任公司在与息县兴达机动车驾驶员培训有限公司合同中的相关权利、义务及责任均由河南省息县新华书店有限公司承继。息县新华东方创业有限责任公司在与息县兴达机动车驾驶员培训有限公司签订的租赁合同中明确约定：“如遇集团重大战略调整时甲方可以终止或变更合同，并不附带任何赔偿责任”，该约定并不违背相关法律规定。河南省息县新华书店有限公司因集团总体要求需要兴建新华物流产业园提出解除合同，符合双方终止或变更合同的约定，故原告请求解除合同符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉求中要求确认原、被告间合同已经解除的表述，本院认为，法律规定当事人享有解除合同的权利，但须依约定或法定的解除条件已经成就为前提，原告告知被告解除合同并未得到被告方明确答复及认可，视为对原告告知解除有异议，原告也未举证证明双方就解除合同中的权利义务进行了协商。如果就此确认原、被告之间合同已经解除，剥夺了被告方维护自己合法权益的权利。故原告该诉求本院不予采信。原告请求判令被告支付占用期间的费用（自2021年5月1日起至返还之日止，按原租赁期间日租金标准计算）无事实依据，本院不予支持。关于被告辩称，原告要求解除合同应当赔偿其资产损失及经营损失的要求，因在本案中被告未对原告的起诉提起反诉，故被告的辩称要求不属本案审理范围，解除合同对被告如造成损失，权利人可另行主张。综上所述，原告要求解除合同并要求被告返还其租赁的房屋及场地，恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百六十二条规定，判决如下：一、解除息县新华东方创业有限责任公司与被告息县兴达机动车驾驶员培训有限公司2012年4月26日签订的租赁《合同》。二、被告息县兴达机动车驾驶员培训有限公司于本判决生效后三十日内返还其租赁的房屋及场地，恢复原状。三、驳回原告河南省新华书店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的欠款利息。本案受理费50元，由被告息县兴达机动车驾驶员培训有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，于上诉期满前预交二审诉讼费50元（收款单位：河南省财政厅非税收入财政专户，账号：46×××70，开户行：兴业银行郑州分行营业部），上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  于新华二〇二一年二月二十五日书记员  李 勇