广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初2668号原告：林波，女，1972年12月3日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区×××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：李永忠，广东鸿峰律师事务所律师。被告：林荣程，男，1976年4月28日出生，汉族，住广东省廉江市×××××××××，公民身份号码440×××××××********。原告林波诉被告林荣程房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林波及其委托诉讼代理人李永忠到庭参加诉讼，被告林荣程不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认解除原、被告于2019年7月26日签订的《租房合同》；2.判令被告向原告支付2020年2月至9月的租金共24100元；3.判令被告向原告支付自用的水电费、物业费及垃圾处理费，合计1773元；4.判令原告没收被告已交押金10000元；5.判令被告向原告支付违约金7600元；6.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月26日，原告与被告签订《租房合同》，约定原告将位于湛江市霞山区×××××（万豪世家对面）瑞森大厦B栋404房出租给被告，租期为2019年8月10日起至2022年8月10日止，租金每月3800元；若租房时间不够三年，原告有权扣除全部10000元押金；被告拖欠房租累计一个月以上的，原告有权终止合同、收回房屋并向被告收取两个月租金作为违约金。合同签订当天，被告向原告缴纳押金10000元。随后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告却自2020年2月份开始未能按时缴纳租金。截至2020年8月份，被告依然未能缴纳租金。原告考虑到疫情的问题，便同意减免被告部分租金，并由被告于2020年8月9日出具欠条，确认拖欠原告2020年2月10日至8月10日的租金20300元。此后，被告未经原告同意擅自搬离涉案房屋，且拒不缴纳直至2020年9月份拖欠的费用。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告既不到庭参加诉讼，也不提交书面答辩状及证据。原告围绕诉讼依法提交了原告身份证、被告身份证复印件、租房合同、欠条、缴费截图、微信聊天截图、物业管理收据、集资合作建房合同书、证明复印件、平面图等证据，内容真实性，形式合法，且能够相互印证，本院予以采信并在案佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月22日，原告与案外人林成彬订立《集资合作建房合同书》，约定双方在位于湛江市霞山区×××××（万豪世家对面）的住宅用地上集资建房，由原告选定该楼的第4层B404号房。2019年7月26日，原告（出租方）与被告（承租方）订立《租房合同》，约定由被告承租位于湛江市霞山区×××××（万豪世家对面）瑞森大厦B栋404房。该合同与本案诉讼请求相关的内容有“二、租赁期限及约定1、该房屋租赁期共三年。自2019年8月10日起至2022年8月10日止。2、房屋租金：每月3800元（不含税），支付方式：一齐支付二个月的租金。支付时间：每两个月的10日前一个星期支付下两个月的租金。3、押金10000元，（押金大写：壹万元整）。……5、乙方租赁期间，水费、电费、停车费、宽带费、有线电视费、燃气费、电话费、物业费、垃圾费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。……8、租赁期满，乙方不再续租，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。9、乙方租房的时间如果不够三年，甲方扣除全部押金。……四、乙方违约的处理规定在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同二个月租金的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。……（4）拖欠房租累计一个月以上的”。双方订立合同后，被告向原告缴纳了10000元押金，原告将涉案房屋交付给被告使用。2020年8月9日，被告向原告出具欠条，上载有“兹有林荣程欠林波瑞森大厦B栋404房2020年2月10日至2020年8月10日租金（共陆个月）人民币贰万零叁佰元（￥20300）。”出具欠条后的当月，被告向原告支付了3000元。同月22日，被告通过微信告知原告已经搬离并请求原告对外招租，同时承诺会慢慢偿还租金及其他费用。同年9月4日，原告通过微信要求被告“抓紧时间筹钱交费”。同年9月15日，原告通过微信表示被告尚欠2020年2月10日至8月10日期间的租金，以及四个月的物业费和水电费（1773元）。2020年5月至8月期间，涉案404房产生的水费为231元（46.2元+53.9元+80.85元+50.05元）、电费为996.92元（143.55元+324.72元+345.5元+183.15元）、物业费为503.92元（125.98元×4）、垃圾处理费为40元（10元×4），合计1771.84元（231元+997.92元+503.92元+40元）。2020年10月18日，原告向物业管理处缴纳了上述费用。庭审中，原告表示因新冠肺炎疫情其主动给被告减免了部分租金，故被告于2020年8月9日确认尚欠2020年2月10日至2020年8月10日期间的租金20300元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租房合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行期尚未届满，被告以搬离涉案房屋并自行延迟支付租金的行为表明不再承租涉案房屋，原告可以解除合同。原告请求解除原、被告于2019年7月26日签订的《租房合同》，依法有据，本院予以支持。关于被告尚欠租金金额的问题。被告搬离涉案房屋并于2020年8月22日通知原告，故被告应向原告缴纳截至该日的租金。由于原、被告已确认2020年2月10日至2020年8月10日期间的租金为20300元，并且2020年8月11日至22日期间的租金计为1520元（3800元÷30×12），再扣除被告于2020年8月份支付的3000元，被告尚欠原告租金18820元（20300元+1520元-3000元）。原告主张被告应支付租金24100元，超过部分，本院不予支持。关于水费、电费、物业费、垃圾处理费的问题。结合原、被告之间的约定，被告在租赁期间需自付水费、电费、物业费、垃圾处理费。本案中，2020年5月至8月期间，涉案404房产生的水费、电费、物业费合计1771.84元。现原告主张被告需支付1773元，超过部分，本院不予支持。关于10000元租赁押金是否应当退回的问题。被告实际的租赁时间未够三年，原告主张无需退回全部押金10000元，符合原、被告双方的约定且不违反法律的规定，本院予以支持。关于被告是否再向原告支付违约金的问题。被告拖欠原告房租累计一个月以上，现原告主张被告支付两个月的租金7600元（3800元×2）作为违约金，符合原、被告双方的约定且不违反法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》（2020）第九十条的规定，判决如下：一、解除原告林波与被告林荣程于2019年7月26日签订的《租房合同》；二、限被告林荣程于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告林波租金18820元；三、限被告林荣程于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告林波水费、电费、物业费、垃圾处理费等共计1771.84元；四、原告林波不需退还押金10000元给被告林荣程；五、限被告林荣程在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告林波违约金7600元；六、驳回原告林波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件收取受理费886.84元（原告已预付），由被告林荣程负担754.82元，由原告林波负担132.02元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄 毅审 判 员  赵嘉裕人民陪审员  王仕霞二〇二一年二月十九日法官 助理  观 玉书 记 员  陈丽欣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》（2020）第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。