文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0114民初5821号原告(反诉被告)：福建快涂美装饰工程有限公司，住所地福州市仓山区上三路216号福建山亚商贸有限公司科技综合大楼B号楼B1117,统一社会信用代码91350104768552988Y。法定代表人：吴伟彬，该公司执行董事。委托诉讼代理人：闫雪冰，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜雪，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告（反诉原告）：重庆万丽武陵置业有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道武陵大道南段26号，统一社会信用代码915001140598533826。法定代表人：林运增，该公司董事长。委托诉讼代理人：贺兴中，男，该公司员工。委托诉讼代理人：谈云才，重庆市黔江区城厢法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）福建快涂美装饰工程有限公司（以下简称快涂美公司）与被告（反诉原告）重庆万丽武陵置业有限公司（以下简称万丽公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案，审理中万丽公司于2020年11月2日提起反诉，本院依法适用普通程序于2020年11月24日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）快涂美公司的委托诉讼代理人闫雪冰、姜雪，被告（反诉原告）万丽公司委托诉讼代理人谈云才、贺兴中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。快涂美公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付剩余工程款2233773.9元，并以2233773.9元为本金，按年利率18%计算利息直至本金付清为止，暂计至2020年7月23日产生利息为398300元；2.请求判令被告向原告支付质保金332882.11元，并以205456.97元为本金，按年利率18%计算利息至本金付清为止，暂计至2020年7月23日产生利息为3081.85元；3.请求判令原告对涉案工程享有工程款优先受偿权；4.请求判令本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年10月至2018年先后签订《一期A组团一标段外墙保温及饰面工程合同》《一期A组团二标段外墙保温及饰面工程合同》《一期A组团公区装修工程施工合同》《一期A组团公区装修工程施工合同补充a》《一期14#楼外墙保温及饰面工程合同》《一期14#楼公区装修工程施工合同》共六份，约定由原告负责万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期A组团一标段及二标段外墙保温及饰面工程、一期A组团公区装修工程、一期14#楼外墙保温及饰面工程、一期14#公区装修工程的施工，按照合同约定结算条款进行结算。原告根据合同约定履行了施工的义务，现各项工程已竣工并通过了验收，合同结算总价14931231.66元，截至起诉之日，被告已支付12141751元，尚余2233773.9元工程款、332882.11元质保金（保修期已过）、222824.65元质保金（保修期未到）未支付原告，因此，现被告应支付工程款2233773.9元，质保金332882.11元以及暂计至起诉之日对应款项产生的逾期利息398300元、3081.85元，共计2968037.88元。综上，被告万丽公司的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告依法提起诉讼，请求判如所诉。万丽公司辩称，1.原告的第一项诉讼请求不成立。首先，该项诉讼请求是基于案涉合同项下工程《结算审核汇总表》上金额作为支付依据所提出，依照案涉《合同一》第六条、《合同二》专用条款第九条、《合同三》第六条、《合同四》专用条款第九条的约定，该金额并非最终支付依据。其次，该项请求系《结算审核汇总表》的总金额减去被告实际已向原告支付的金额得来，但被告实际已支付的金额为12271612.5元，不是12141751元。2.原告的第二项诉讼请求不成立。基于前述事实及理由，案涉工程还未实际确认被告最终应向原告支付的金额，工程尚处于保修期内，且还存在严重质量问题并未得以妥善处理。3.原告的第三项诉讼请求不成立。该项请求与第一项、第二项诉讼请求自相矛盾，若原告认为前两项请求系基于《结算审核总表》提出，那么该请求未在六个月内提出，也不应当得到支持。综上，原告诉称按照合同约定条款进行结算，本金不成立，不存在利息，假设本金成立，合同也未有利息的相关约定。各项请求之间相互矛盾，其诉讼请求基于的客观条件不成就，人民法院应当依法驳回原告的全部诉讼请求。万丽公司向本院提出反诉请求：判令快涂美公司承担工期违约金2788172.05元及其它由此产生的经济损失，庭审中万丽公司明确本案中只主张工期违约金2788172.05元，至于其他经济损失本案不主张，保留追诉的权利。事实和理由：快涂美公司与万丽公司于2016年10月至2018年6月分别签订了一期A组团一标段、二标段外墙保温及饰面工程合同、公区装修工程施工合同及补充协议A、一期14#楼公区装修工程施工合同、外墙保温及饰面工程合同。上列合同签订后，快涂美公司未按合同约定全面履行合同义务。特别是在具体施工过程中，未按工程进度计划施工，也未达到约定的时间节点完工，导致所有合同约定的工期延后，给万丽公司造成严重的经济损失，且不履行质保义务。根据合同相关条款的约定，快涂美公司在履行合同中，存在根本性违约，应承担相应的违约责任。请求人民法院判决支持万丽公司的诉请。快涂美公司对万丽公司的反诉辩称，1.原告已按期完工，不存在工期违约，一期外墙保温及饰面工程竣工验收单明确工期按时完成，一期公区装修被告在2017年与原告签订了补充协议，新增了工作内容，且未约定工期，因此原告在2017年6月30日完成视为按期完工；2.一期14#楼因主体施工延误工期，被告移交给原告进行施工导致延误移交，且在施工中存在大量设计变更及工艺变更，甚至在合同约定的暂定完工期外又进行了变更，因此不存在工期延误；3.被告计算延误工期起始点均以合同的暂定开工时间计算，但实际施工中被告均延误开工，因此被告计算工期应以被告的实际开工令或移交给原告的开工证明作为起始依据，被告以暂定工期来计算工期，不符合合同约定，因此原告不存在工期延误的问题。被告万丽公司的请求不成立，请求法院驳回万丽公司的诉讼请求。快涂美公司围绕本诉的诉讼请求及反诉的抗辩意见一并向本院提交了以下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明、企业名称变更核准通知书；2.被告企业工商信息；3.《万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期A组团一标段外墙保温及饰面工程合同》；4.《万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期组团二标段外墙保温及饰面工程合同》；5.《万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期组团公区装修工程施工合同》；6.《万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期组团公区装修工程施工合同补充协议》；7.《万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期14楼公区装修工程施工合同》；8.《万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期14楼外墙保温及饰面工程施工合同》；9.工程竣工验收单；10.工程竣工验收单；11.技术联系、设计变更通知单；12.工作联系函；13.工作联系函；14.万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期A组团一、二标段（含幼儿园）外墙保温及饰面工程合同结算审核汇总表；15.万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期A组团公区装修工程结算审核汇总表；16.万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期14楼外墙保温及饰面工程结算审核汇总表；17.万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期14楼公区装修工程结算审核汇总表；18.照片；19.涉及变更、签证执行确认单；20.工作联系函，涉及变更、签证执行单，技术联系、设计变更通知单，工作联系函，设计、变更执行单；万丽公司围绕本诉的抗辩意见及反诉的诉讼请求一并向本院提交了以下证据：1.营业执照复印件、法定代表人身份证；2.万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期A组团一、二标段外墙保温及饰面工程合同（系列）、万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期A组团公区装修工程施工合同、补充协议A（系列）、万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期14号楼外墙保温及饰面工程合同、万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期14号楼公区装修工程施工合同（系列）；3.工程量结算审核表；4.工作联系函及发文签收依据（关于一期A组团垃圾清运费用分摊相关事宜）；5.万丽城市客厅一期14号楼建筑垃圾清理杂工、机械费用汇总表；6.工作联系函（关于外墙涂料施工的相关事宜）；7.工作联系函（关于A组团外墙涂料施工进度及装修施工的相关事宜）；8.工作联系函（关于3楼外墙吊篮按照进度相关事宜）；9.工作联系函（20170328、关于万丽城市客厅一期工程公区装饰进度相关事宜）；10.工作联系函（20170407、关于万丽城市客厅一期工程公区装饰进度相关事宜）；11.工作联系函（关于万丽城市客厅一期工程公区装饰进度处罚相关事宜）；12.工作联系函（关于11号楼幼儿园外墙开裂整改相关事宜）；13.第三方整改单位罗一成结算资料中涉及快涂美公司的部分资料及金额、第三方整改单位重庆千演园林开发有限公司结算资料中涉及快涂美公司的部分资料及金额、第三方整改单位中满鑫建筑劳务有限公司中涉及快涂美公司的部分资料及金额、第三方整改单位冉隆富中涉及快涂美公司的部分资料及金额、第三方整改单位聂帮红中涉及快涂美公司的部分资料及金额、第三方整改单位重庆鑫新桥建筑装饰公司结算资料汇总涉及快涂美公司的部分资料及金额；14.工程竣工验收单及工期违约金计算明细；15.快涂美公司预付工程款清理表（附支付依据）；16.业务回单（2018.8.29、2019.1.3、2019.8.27、2017.8.3、2017.8.25、2019.7.16、2019.8.2、2019.8.27、2019.10.28）；17.客户收付款入账通知（2019.1.24、2019.1.4、2019.1.23、）18.客户专用回单（2020.3.2）；19.万丽公司关于万丽城市客厅旅游度假综合体一号地块项目14号楼商业外墙涂饰整改承诺书、黔江区建设工程质量监督站建设工程质量整改通知书【黔江建质监改（2018）第278号】、黔江区建设工程质量监督站建设工程质量整改通知书【黔江建质监改（2019）第19号】、黔江区建设工程质量监督站建设工程质量整改通知书【黔江建质监改（2019）第32号】；20.照片32张；21.重庆市建设工程竣工验收报告（工程名称：万丽城市客厅旅游度假综合体1号地块一期项目14号楼）、备案登记证。本院经审理认定事实如下：快涂美公司与万丽公司就万丽城市客厅旅游度假综合体项目于2016年10月至2018年先后签订六份建设施工合同。具体签订合同及合同主要约定如下：一、2016年10月签订的《一期A组团一标段外墙保温及饰面工程合同》（以下简称《合同一》），合同显示万丽公司为发包方、快涂美公司为分包方、重庆市泰诚建设工程有限公司为总包方，但重庆市泰诚建设工程有限公司未在合同上签字盖章。合同主要约定：1.施工范围为一期A组团一标段（洋房7-#楼、高层12#楼）外墙保温及饰面，由快涂美公司按照万丽公司提供的图纸施工，承包方式为包工包料；2.工期为155天，暂定开工时间2016年10月12日，完工时间2017年3月15日，分包人原因导致工期延误的每天承担2000元工期违约金，分批工程工作面移交延期的，每天承担1000元工期违约金；3.合同采取综合单价计价，暂定价443万，双方对外墙保温系统、外墙涂料等约定综合单价；4.工程款支付约定为完成每栋楼全部工程量并经监理及发包方审核确认后支付工程量价款80%，工程竣工验收合格后支付工程量价款90%，结算后支付至结算价款97%，剩下3%为质量保证金，质保期满后无息支付，分包人需要在发包人付款前提供全额发票。工程整体通过质检站验收后开始竣工结算，结算方式：结算价款=综合单价*按实工程量+现场变更价款-违约金及损失赔偿等。5.工程保修期5年，质保金保留时间5年，保修期及质保期均从整体工程验收合格备案后1个月开始起算，分包人承担保修期内的保修责任，质保期内承诺其外墙不开裂、不起壳、不渗水。6.分包方集中在发包方指定地点倒垃圾、废料，费用由分包方承担。二、2016年10月签订的《一期A组团二标段外墙保温及饰面工程合同》（以下简称《合同二》），本合同与上述《合同一》除施工范围为洋房1-6#楼外，其余约定一致，合同暂定价为369万元。三、2017年2月15日双方签订的《一期A组团公区装修工程施工合同》（以下简称《合同三》），主要约定：1.按照发包方公区装修工程方案图施工，开工时间2017年2月20日（以发包方签订的实际开工报告为准），竣工时间2017年4月30日；2.工程价款暂定350万元，每次进度款支付至合格工程量的70%，工程竣工并通过质量验收，发包方提出质量问题已经整改，并完成实物移交手续，工程款支付至合同价80%，最终结算完成15个工作日内支付至95%，预留5%作为质量保证金，质保期2年，期满1个月内无息退还。3.发包方逾期支付工程款，从延期之日起按银行贷款利率计算违约金，承包人原因导致工期延误的按照每天2000元计算延迟竣工违约金。4.总包方清理垃圾废料的费用由分包方承担。双方又于2017年5月16日签订《一期A组团公区装修工程施工合同补充协议A》，就信报箱、楼宇门及其他新增加装修达成补充协议。四、2018年6月30日双方签订的《一期14#楼公区装修工程施工合同》（以下简称《合同四》），主要约定：1.暂定开工时间2018年7月20日，完工时间2018年9月5日，如果有变更以发包方工程部及监理单位书面下发的开工令及要求竣工时间为准，如果不能够按照合同工期完工，分包方除应当支付发包方合同价款暂估价5%的工期违约金外，且每延期一天，另支付5000元违约金，合同暂定价1443411元；2.除施工范围外与《合同三》一致。五、2018年6月30日双方签订的《一期14#楼外墙保温及饰面工程合同》（以下简称《合同五》），主要约定:1.暂定开工时间2018年7月21日，完工时间2018年9月10日，如果有变更以发包方工程部及监理单位书面下发的开工令及要求竣工时间为准，如果不能够按照合同工期完工，分包方除应当支付发包方合同价款暂估价5%的工期违约金外，且每延期一天，另支付5000元违约金。2.其余约定除施工范围外与《合同一》基本一致。快涂美公司对上述合同内容进行施工，双方均未提供开工具体时间，2018年8月22日、27日、9月19日，万丽公司向快涂美公司发出技术联系、设计变更通知单及工作联系函，将14#楼外墙抗裂砂浆保护层改为抹面胶浆、生活阳台保温施工；2017年8月14日、16日、9月5日、20日的设计变更、签证执行单显示施工中有设计变更及第三方原因导致外墙修补等。2018年5月23日，对万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期A组团公区装修工程办理《工程竣工验收单》，载明：“开工时间2016年4月1日，竣工时间2017年6月30日，验收结论为验收合格”。2018年10月19日，双方对万丽城市客厅旅游度假综合体1号地块项目外墙保温及装饰工程办理《工程竣工验收单》，载明：“开工时间2016年12月1日，竣工时间2017年6月30日，1#-9#楼，12#楼外墙保温及装饰工程已按工期完工，工程部建议办理结算”。2019年4月2日，14#楼取得竣工验收报告，验收合格，该验收报告建设单位系福建宏盛建设集团有限公司，未显示有快涂美公司。2019年10月14日，双方对上述所有协议办理结算单四份，1.《万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期A组团一、二标段（含幼儿园）外墙保温及饰面工程结算审核表》，结算金额7427488.25元；2.《万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期A组团公区装修工程结算审核汇总表》，结算金额4109139.41元；3.《万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期14#楼外墙保温及饰面工程结算审核汇总表》，结算金额2115253元；4.《万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期14#楼公区装修工程结算审核汇总表》，结算金额1279351元。上述四份结算单双方均盖章确认，万丽公司在盖章处写明“对上表数据确认，但应扣减承包单位应承担的按合同约定的违约金、施工期间的罚款、发包单位代承包单位支付的垃圾清运费及第三方维修整改等费用后支付”。上述合同结算总价14931231.66元，双方当庭认可万丽公司支付工程款12141751元，但是双方均未举证证明单份合同的支付款项情况及发票提供情况，万丽公司提供的证据15《福州快涂美装饰工程公司预付工程款清理表》显示快涂美公司已提供开具发票金额为12169401元。2018年12月17日、2019年1月16日、3月7日，黔江区建设工程质量监督站向万丽公司发出建设工程质量整改通知书三份，其中含外墙漆透底、表面不平整、细节处理粗糙、墙面空鼓、竖向开裂、墙面局部水泥砂浆强度不够、饰面砖空鼓商业部分屋面局部渗水等问题。2018年10月17日，万丽公司向快涂美公司发工作联系函，要求快涂美公司对11#楼外墙开裂在10月23日前整改，逾期万丽公司将安排其他公司整改，快涂美公司现场人员吴伟彬签收；2018年12月11日，万丽公司向快涂美公司发工作联系函，要求快涂美公司对14#楼外墙涂料质量进行整改，快涂美公司现场人员吴伟彬签收；2019年6月17日，万丽公司向快涂美公司邮寄工作联系函，要求快涂美公司整改12#楼及洋房外墙脱皮、开裂、门头多彩水包水真石漆空壳脱皮，商业街门墩部分未整改完工，快递邮单显示快涂美公司联系人电话关机，上门无人；2019年9月23日，万丽公司向快涂美公司邮寄工作联系函，要求快涂美公司对12#楼、14#楼的公区照明进行维修，快递邮单显示按地址无法投递；2020年8月3日，万丽公司向快涂美公司邮寄发工作联系函，要求快涂美公司对14#楼的18-7、23-7、14-7、27-8、6-3等多户的阳台外墙裂纹、生活阳台平整度差、景观阳台外墙裂纹及渗水进行整改，快递邮单显示8月5日他人签收。上述工作联系函发出后，快涂美公司未全面整改，关于整改情况：1.2018年11月，万丽公司找在该工地施工的重庆恒实建筑劳务公司罗一成班组对幼儿园外墙整改维修，2019年12月30日万丽公司与罗一成结算维修费为40937元；对商业柱脚维修，对1#、2#、6#、7#楼外墙维修，对柱脚喷水包水油漆，2019年5月18日万丽公司与罗一成结算维修费为23120元，其中前两项产生维修费15020元，结算表前两项备注扣快涂美；对14#楼外墙维修，2020年1月6日万丽公司与罗一成结算维修费为34600元；2020年10月，罗一成对14#楼外墙、9#楼外墙、12#楼公共部分装修，分别产生维修费18450元、1850元、540元。2.万丽公司提供《B组团景观签证审核表》第11项显示幼儿园室内清理及装车费6300元，标注快涂美承担3799.24元。3.2018年8月1日，万丽公司与重庆满鑫建筑劳务公司签订《12#楼外墙漏水维修整改工程施工合同》，至2019年7月，万丽公司向重庆满鑫建筑劳务公司累计支付款项298545.12元。4.万丽公司提供一份无日期显示的《维修整改计算书》，第2项显示12-5-2外墙漆修补500元。5.2019年8月26日，万丽公司支付聂帮红建渣清运费4980元，付款审批表显示建渣为业主装修屋顶及快涂美遗留建渣。6.2019年7月前，万丽公司与重庆鑫新桥公司签订《万丽*城市客厅旅游度假综合体项目维修整改及零星工程合同》，至2019年10月15日付款150000元，万丽公司认为其中12#楼灯具维修15374.35元、6#楼单元门维修920元、14#楼灯具两次维修18537.78元、4020.98元应该由快涂美公司承担。另，2017年8月23日，万丽公司向快涂美公司发出工作联系函，表示其未履行垃圾清理义务，快涂美公司收到上述函件，万丽公司要求其承担万丽公司另请第三方的垃圾处理费外墙部分12257.5元，工区装修部分12392.5元，2017年8月24日万丽公司转账支付张清垃圾清运费60975元。2018年12月29日万丽公司转账支付张清垃圾清运费90191元，审批单显示快涂美公司承担42231.5元。本院认为，本案万丽公司与快涂美公司签订的建设施工合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应该诚实信用履行合同。本案争议焦点为：一、万丽公司尚欠工程款是否达到支付条件；二、万丽公司答辩的维修整改费用及垃圾清运费是否应由快涂美公司承担；三、快涂美公司主张的利息起算时间及标准；四、万丽公司主张的工期延误损失是否应当支持；五、快涂美公司主张的工程款优先受偿权是否得到支持。本院针对焦点作以下评述：焦点一、万丽公司尚欠工程款是否达到支付条件万丽公司与快涂美公司签订五份建设施工合同及一份补充协议，双方于2019年10月14日，对上述所有协议办理四份结算单，其中合同一、二结算价7427488.25元，合同三及补充协议结算价4109139.41元，合同四结算价1279351元，合同五结算价2115253元，上述合同结算总价14931231.66元，双方在结算汇总表上盖章确认，应当认定为双方对工程款本身的最终结算。双方当庭认可万丽公司支付工程款12141751元，尚欠工程款为2789480.66元。对于已支付工程款快涂美公司未提供证据证明每个合同项下已经付款情况，万丽公司提供的证据15即工程款清理表有三笔共计765000元也未写明款项系支付哪份合同项下的款项，双方就该举证不能各自承担其主张或抗辩的不利后果。合同一、二涉案项目竣工验收时间2018年10月19日，按照合同约定有质保金3%计222824.65元在2023年11月19日期满，合同三项下的涉案项目竣工验收时间2018年5月23日，质保金5%计205456.97元在2020年6月23日到期，合同四、五项下项目竣工验收时间2019年4月2日，分别有质保金63967.55元、63457.59元未到期。故未到期质保期的质保金总额为222824.65元+63967.55元+63457.59元=350249.79元，鉴于双方均未提供每个合同项下已付款情况，本案作整体扣减，万丽公司未按期支付工程款及质保金总额为2789480.66元-350249.79元=2439230.87元，其中205456.97元为合同三项下的质保金，支付时间为2020年6月24日前，剩下工程款2233773.9元的支付时间，因快涂美公司未提供证据证明各合同项下款项具体支付时间，统一认定为合同三、五约定的结算（2019年10月14日）后十五个工作日即认定为2019年11月4日前。焦点二、万丽公司抗辩的维修整改费用及垃圾清运费承担问题关于维修整改费用，万丽公司基于质检部门整改要求和质检发现的快涂美公司的质量问题，向快涂美公司发函要求整改，快涂美公司未及时整改和公司注册地无法收取邮递通知单而未履行整改，虽然万丽公司委托整改维修的主体不具有相应资质，但鉴于快涂美公司先违约行为，对万丽公司另行委托他人整改的合理费用应予以支持，方为公平。1.2018年11月，罗一成班组对幼儿园外墙整改维修费40937元、商业柱脚维修和对1#、2#、6#、7#楼外墙维修15020元、14#楼外墙维修费34600元、14#楼外墙维修费18450元、9#楼外墙维修费1850元、12#楼公共部分装修维修费540元，共计111397元，属合理维修，本院予以支持。对柱脚喷水包水油漆费用万丽公司无证据证明属于快涂美施工范围，不予支持。2.2018年8月1日，万丽公司与重庆满鑫建筑劳务公司签订《12#楼外墙漏水维修整改工程施工合同》，但是签订合同时间即2018年8月1日前万丽公司并未向快涂美公司发函要求对该部分进行整改，故合同款项不应由快涂美公司承担。3.万丽公司主张的12-5-2外墙漆修补500元，其提供的《维修整改计算书》无时间显示，不能够证明其通知快涂美公司整改后，快涂美公司有拒绝整改行为后产生的维修费，本院不予支持。4.2019年7月前，万丽公司与重庆鑫新桥公司签订《万丽*城市客厅旅游度假综合体项目维修整改及零星工程合同》，至2019年10月15日付款150000元，万丽公司认为其中12#楼灯具维修15374.35元、6#单元门维修920元、14#楼灯具两次维修18537.78元、4020.98元应由快涂美公司承担，但万丽公司系于2019年9月23日通知快涂美公司，不能够证明其通知快涂美公司整改后，快涂美公司有拒绝整改行为后产生的维修费，该笔费用本院不予支持。故万丽公司主张的维修费认定111397元为合理整改费用。建筑垃圾的处置双方在合同中约定由快涂美公司承担，并且也是建筑行业的习惯，故垃圾清运费应当由快涂美公司承担，万丽公司提供的垃圾清运费未具体分清哪部分系快涂美公司的建筑垃圾与其他施工主体之间有混同现象，但是从万丽公司提供证据看，其为了工程整体推进确实在整体处理建筑垃圾，产生费用10多万元，万丽公司提供证据照片显示有大量涂料桶在现场，双方办理结算时万丽公司也注明有垃圾清运费未扣除，故基于公平，本院酌定由快涂美公司承担垃圾处理费60000元。焦点三、原告主张的利息起算时间及标准双方签订的合同中对逾期付款的利息未约定，但是万丽公司逾期付款，属违约行为，利息本身属于本金的孳息，应当承担逾期付款的利息。鉴于双方合同未约定利息标准，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。利息起算时间从逾期付款之日计算，万丽公司应该支付的到期工程款2233773.9元扣除前述整改费用和垃圾清运费后为2233773.9元-111397元-60000元=2062376.9元，该部分利息从2019年11月5日起算。焦点四、万丽公司主张的工期延误损失问题本案双方虽然办理了结算，但是在结算单上万丽公司注明应扣减快涂美公司违反合同的违约金，故不能够以双方办理结算认定协议具有终局性，否认发包方主张工期延误损失。具体合同工期延误损失评述如下：一、关于合同一、二项下的涉案项目（万丽城市客厅旅游度假综合体1号地块项目外墙保温及装饰工程）双方于2018年10月19日办理《工程竣工验收单》，载明：“开工时间2016年12月1日，竣工时间2017年6月30日，......外墙保温及装饰工程已按工期完工，工程部建议办理结算”。故万丽公司对该部分施工期限视为认可，不得再向快涂美公司主张工期延误。二、关于合同三项下万丽城市客厅旅游度假综合体项目一期A组团公区装修工程，2018年5月23日，双方办理《工程竣工验收单》，载明：“开工时间2016年4月1日，竣工时间2017年6月30日，验收结论为验收合格”。双方约定的开工时间为2017年2月20日，完工时间为2017年4月30日，而竣工验收显示的开工时间还早于合同签订时间，可以得出其最晚竣工时间不应该晚于约定的2017年4月30日，即使签订补充协议增加部分施工内容，但承包人仅证明发包人有设计变更、未按期支付工程款等行为尚不足以完成工期顺延的举证责任，发包人和监理人出具的工期顺延签证系发包人同意顺延工期的直接证据，如发包人监理人未出具工期顺延签证，承包人应该举证证明其提出过工期顺延申请，并提供证据证明符合施工合同约定或者法律规定的延期事由，双方签订补充协议增加工程量时，快涂美公司并未要求增加工期，其应该另行组织施工，在约定工期内完成。万丽公司要求快涂美承担合同三项下约定工期延误违约金为每天2000元，快涂美公司应该明知其合同对象系房地产开发企业，工程进度对房地产开发企业来说至关重要，稍有逾期，房地产开发企业也必将承担逾期交房、逾期办证的违约责任，对双方合同约定违约金计算方式，本院予以认可，故该合同快涂美公司承担的工期延误违约金为60天×每天2000元/天=120000元。三、关于合同四、五，万丽公司以14#楼的竣工验收备案登记证时间为快涂美公司施工竣工时间，进而证明快涂美公司延误工期，但是该合同竣工验收备案登记证显示的建设单位并非快涂美公司，而是工程的总承包单位，万丽公司未提供证据证明工程的实际竣工时间，虽然14#楼整体竣工验收时间是2019年4月2日，但14#楼整体竣工验收时间不等于快涂美公司施工范围的竣工时间，故由万丽公司承担举证不能的后果。焦点五、快涂美公司主张的工程款优先受偿权是否得到支持首先，本案支持快涂美公司的工程款2062376.9元部分，快涂美公司主张的优先受偿权期限已过六个月，不再享有；其次，其质保金部分虽然未过工程价款优先受偿权期限，但鉴于其修建的房屋已经出卖给大量消费者，其工程款优先受偿权已不优于商品房消费者，无支持其工程价款优先权的必要，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百八十一条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）第十一条、第十七条、第十八条；《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释[2018]20号）第五条、第六条、第八条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）重庆万丽武陵置业有限公司支付原告（反诉被告）福建快涂美装饰工程有限公司工程款2062376.9元及利息，扣除福建快涂美装饰工程有限公司应当承担的工期延误违约金120000元后，重庆万丽武陵置业有限公司还应支付福建快涂美装饰工程有限公司工程款1942376.9元及利息（利息从2019年11月5日起以1942376.9元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至支付之日止）。二、被告（反诉原告）重庆万丽武陵置业有限公司支付原告（反诉被告）福建快涂美装饰工程有限公司工程款质保金205456.97元及利息（利息从2020年6月25日起以205456.97元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至支付之日止）。三、驳回原告（反诉被告）福建快涂美装饰工程有限公司的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）重庆万丽武陵置业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费30544元，由重庆万丽武陵置业有限公司承担承担24944元，福建快涂美装饰工程有限公司承担5600元；本诉保全费5000元由重庆万丽武陵置业有限公司承担。反诉案件受理费15272元，由重庆万丽武陵置业有限公司承担12000元，福建快涂美装饰工程有限公司承担3272元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  赵 波人民陪审员  王小兵人民陪审员  谢守华二〇二一年二月二日书 记 员  张 娅