上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初3781号原告(反诉被告)：上海绍丰餐饮管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：李绍忠，董事长。委托诉讼代理人：陆斌，上海中申律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海森凌商务服务有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：范志凌，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：张乃韦，上海普世律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓彤，上海普世律师事务所律师。原告上海绍丰餐饮管理有限公司(以下简称“绍丰公司”)与被告上海森凌商务服务有限公司(以下简称“森凌公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序独任制进行审理。被告森凌公司于诉讼中向本院提起反诉，本院受理后依法与本诉予以合并公开开庭进行审理。绍丰公司之委托诉讼代理人陆斌，森凌公司之委托诉讼代理人张乃伟，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绍丰公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方就太平洋森活天地B1层B-35-1号(以下简称“涉诉商铺”)签订的《太平洋森活天地租赁合同》(以下简称“《租赁合同》”)于2020年3月12日解除；2.判令森凌公司返还绍丰公司2020年1月25日至2020年3月8日止共计44天的租金、服务费、物业管理费总计37,422元；3.判令绍丰公司返还森凌公司租赁保证金77,612.49元。事实和理由：绍丰公司与森凌公司在履行双方间的《租赁合同》时，因对涉疫情期间的租金减免政策未能达成一致意见，且绍丰公司于2020年3月30日收到森凌公司的解除合同通知，之后也未再重新经营，双方均以实际行为表明不再继续履行合同，故客观情况已经变化，双方间合同解除是由于新冠疫情这一不可归属于双方的事由导致，故疫情期间已经支付给森凌公司的2020年1月25日至2020年3月8日止的租金应当返还给绍丰公司，并且归还绍丰公司已经支付的房屋租赁保证金，故请求判如所请。被告森凌公司辩称，不同意绍丰公司的全部诉讼请求。事实与理由：一、绍丰公司一直在涉诉商铺经营，因绍丰公司欠付租金，并经多次催讨未果，在森凌公司发出合同解除通知书后，绍丰公司仍然拒不返还涉诉商铺，仍将设备滞留其中；二、因绍丰公司欠付租金、物业费、涉诉商铺的占有使用费及诉讼产生的费用，上述费用应当在绍丰公司已经支付的押金、保证金、装修押金等中间予以扣除，故不同意返还上述费用。综上，森凌公司不同意绍丰公司的全部诉请。反诉原告森凌公司向本院提出反诉请求：1.确认绍丰公司与森凌公司之间的《租赁合同》于2020年3月25日解除；2.判令绍丰公司支付2020年3月8日至同年3月25日的租金及服务费13,860元；3.判令绍丰公司支付2020年3月8日至同年3月25日的物业管理费1,470元；4.判令绍丰公司支付逾期支付的租金及服务费的滞纳金3,021.29元；5.判令绍丰公司支付逾期支付物业管理费的违约金108.03元；6.判令绍丰公司支付涉诉商铺占用使用费130,900元；7.判令绍丰公司支付装修免租期租金15,400元；8.判令绍丰公司将涉诉商铺恢复原状后返还森凌公司并注销相关工商登记手续。事实和理由：2019年8月，绍丰公司与森凌公司签署了《租赁合同》，将涉诉商铺出租给绍丰公司，租赁期为2019年9月8日至2020年9月7日止，日租金及服务费为22元/平方米，物业管理费为70元/月/平方米。绍丰公司第二期租金到期日为2020年3月7日，故应当于2020年2月11日向森凌公司支付第三期(2020年3月8日至2020年6月7日)的租金和物业管理费，但绍丰公司一直未予支付。2020年2月27日，森凌公司向绍丰公司发出《缴费通知单》，催收租金、服务费以及物业管理费，但绍丰公司仍未支付。同年3月6日，森凌公司向绍丰公司发出《二次催款通知函》，要求绍丰公司于2020年3月7日前支付第三期租金，并告知相应后果，但绍丰公司仍未予以支付。2020年3月9日，绍丰公司依照合同约定对涉诉商铺进行封门处理。2020年3月21日，森凌公司向绍丰公司发出《风险告知函》，但绍丰公司收到上述函件后仍未支付相应费用。绍丰公司的行为已经构成根本违约，故森凌公司有权单方解除合同，2020年3月25日，森凌公司以邮件的形式向绍丰公司发出《解除通知书》予以公证并进行了送达。合同解除之后，绍丰公司并未将涉诉商铺归还森凌公司，森凌公司向绍丰公司发出《通知函》，通知绍丰公司，森凌公司将依照合同约定于2020年5月19日收回涉诉商铺，对商铺内所有物品进行清点封存。绍丰公司此后并未交还涉诉商铺，故绍丰公司应自2020年3月26日起至涉诉商铺归还之日止按日租金2倍支付占用使用费。依据双方间的合同约定，绍丰公司应补充支付森凌公司装修免租期间(20天)的租金，合计15,400元。公证费2,000元及律师费15,000元，均应由绍丰公司承担。综上，请求判如所请。反诉被告绍丰公司辩称，同意双方间的《租赁合同》于2020年3月25日解除，但并非由于绍丰公司的违约行为导致合同解除。不同意其余全部反诉诉请。事实与理由：一、森凌公司所主张的租金服务费、物业管理费的期间在2020年3月8日至同年3月25日，该段时间正处于疫情期间，上海市政府发布了一级响应机制，森凌公司于情于理均应当给予绍丰公司一定的减免政策，且绍丰公司在此之前，均未发生或欠付租金以及其他费用的情况。森凌公司在双方协商的过程中，于2020年3月9日强行将涉诉商铺上锁，使得绍丰公司无法经营，并于2020年3月25日强行解除了合同。2020年3月8日至同年3月25日这段期间因森凌公司的强制上锁行为使得绍丰公司根本没有使用涉诉商铺，森凌公司要求支付该时间段的租金、物业费不仅没有任何事实和法律依据，而且还是严重的违约行为。根据最高人民法院的相关指导意见，系由于森凌公司违约在先，现其要求支付违约金的请求是荒谬的；二、森凌公司于2020年3月25日以自己的行为解除了《租赁合同》，且擅自将涉诉商铺上锁，绍丰公司根本无法继续使用涉诉商铺，故不存在所谓占用涉诉商铺的事实，因此绍丰公司也无需支付占有使用费；三、由于绍丰公司不存在违约行为，故绍丰公司在合同履行过程中已经享受的免租期是受合同保护的，森凌公司无权要求返还；四、由于涉诉商铺已经被森凌公司擅自上锁，故不存在返还的问题。且由于森凌公司存在违约行为，故其应自行将涉诉商铺恢复原状；五、在法院作出判决后，本案得到妥善解决后，绍丰公司自然会依法进行相关注销手续的办理；六、对于其余森凌公司的反诉诉请，绍丰公司认为没有法律和合同依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、绍丰公司与森凌公司签订《太平洋森活天地租赁合同》，双方约定1.1甲方(森凌公司)出租给乙方(绍丰公司)的商铺座落于太平洋森活天地B1层B-35-1号。1.2太平洋森活天地产权所有人已将太平洋森活天地整体授权甲方对外出租，甲方有权将店铺出租给乙方，并与乙方建立租赁关系……1.6该商铺的承租面积为35平方米……3.1该商铺租赁期、装修免租期详见附件一……5.1租金(1)租赁期内，乙方应按约向甲方支付附件二所列明的租金及服务费；(2)乙方逾期支付租金及服务费的，每逾期一日按应付金额千分之一的标准向甲方支付逾期付款违约金。任何情形下，甲方接收乙方延迟支付租金及服务费的行为不应被视为甲方房企追究乙方逾期付款违约责任。5.2物业管理费……5.3租赁保证金(1)乙方须在附件二约定的时间内足额向甲方支付租赁保证金……(4)租赁期内，若乙方拖欠租金、物业管理费、推广费、公用事业费或其它应付费用(包括但由于乙方原因造成甲方损失的补偿款、乙方因违约应向甲方支付的违约金)，在甲方书面通知乙方支付前述费用而乙方3日内未付的情况下，甲方有权立即从租赁保证金中扣除相应款项，乙方应在扣除之日起3个工作日内补足附件二约定的租赁保证金金额……(6)本合同租赁期届满或本合同提前终止时，若乙方未发生本合同约定的违约事件，且乙方已按合同标准交还了该商铺、付清租赁期内水、电、电话、电信等一切费用，并已办妥以该商铺为工商、税务注册或使用地址的相关注销登记手续，甲方应在其后的3个月将租赁保证金无息返还乙方……5.6费用支付(1)乙方应该按照附件二所列支付时间支付租金、物业管理费、租赁保证金、推广费、店庆费、公益事业费以及其它费用……(2)除另有约定外，乙方在拖欠本合同约定的应付款项或费用中任何一项超过5日的，在不影响甲方形式其它权利的前提下，乙方均：a)同意甲方封门并停止向该商铺供水、电及其它物业管理服务直至乙方付清拖欠款项及违约金。由此造成对乙方营业的影响，甲方无须承担任何责任……13商铺返还13.1除双方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满的当日或提前终止日的当日，将已恢复至附件四所列的交付标准或恢复至甲方同意接受的状态将该商铺归还给甲方……14免责条款14.1由于地震、风灾、火灾、水灾、战争、严重的传染病、核事故及其它不可抗力事件，直接致使本合同不能履行或不能按约履行时，遇有上述不可抗力的一方，应立即通知对方，并在不可抗力结束后的15日内，向对方提供不可抗力的详情及本合同不能履行或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的书面报告和有效证明文件。甲、乙双方在本合同项下的义务在不可抗力引起之延误期内应自动相应延期履行，且双方不被视为违约，遇不可抗力影响的一方应尽一切合理的努力来终止或减少不可抗力或其影响程度。按不可抗力对履行本合同影响的程度，由甲、乙双方协商是否终止本合同，或者部分免除履行本合同的责任……15合同解除15.1乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同：(1)乙方未按约定足额交纳租金(包括服务费)或租赁保证金且经甲方书面催告后10日内仍未支付的……16.3在租赁期内，遇有下列任一情况的，本合同自动提前终止，双方互不承担责任，涉及租金等各种费用，双方按本合同终止日期据实结算：……(6)出现不可抗力使得本合同无法继续履行……附件一：出租商铺及出租事项表……租赁期：2019年9月8日起至2020年9月7日止，共计1年。装修免租期：2019年8月19日起至2019年9月7日止，共计20日。附件二：租赁保证金：金额为人民币77,612.49元(相当于叁个月的租金、物业费及物业管理费之和)……1、自2019年9月8日至2020年9月7日，日租金及服务费合计为人民币22元/平方米(其中9,368元为服务费)，结算为人民币23,420.83元/月……三、支付时间和方式：租金采用先付后用，即租赁期内的租金按每三个月为一期，提前预付；首期租金应当于合同生效后2日内向甲方支付；除首期及免租期外，此后，每期的租金支付，以上一期租金到期之日为标准，提前25天足额支付给甲方。如租赁期限内的剩余时间不足一期的，按照实际的天数按日折算最后一期的租金。租金应由乙方通过银行转账的方式支付到甲方指定账户。一、物业管理费支付标准：人民币70元/平方米/月，计人民币2,450元/月。支付时间和方式：除装修免租期外，与租金的支付时间与支付方式相同。二、装修期间物业管理费：装修免租期间，乙方应以每个月人民币30元/平方米标准向甲方支付装修免租期间的物业管理费。三、装修保证金：计人民币5,000元。乙方需在办理进场手续前一次性向甲方缴纳。待装修完成、办理完毕退场手续时，在扣除应由乙方承担的有关欠付费用后，甲方应将余额退还给乙方。上述合同签订后，绍丰公司于2019年8月20日向森凌公司支付租赁保证金77,612.49元、2019年8月28日向森凌公司支付装修押金5,000元、2019年8月28日向森凌公司支付押金10,000元。审理中，双方均确认，上述费用中仅有租赁保证金77,612.49元未退还，其余款项均已退还邵丰公司。绍丰公司按期支付租金、服务费及物业费至2020年3月8日，之后的费用未予支付。2020年1月，绍丰公司曾向森凌公司提交《闭店申请》，申请于2020年1月24日至同年1月31日期间闭店停业，并承诺在该期间内继续支付租金、物业费等费用。2020年2月19日、3月9日，森凌公司发布疫情期间租金减免公函，对租赁合同期限在三个季度内或三个季度以上的，分别制定了不同的减免政策。2020年2月27日，森凌公司向绍丰公司的法定代表人李绍忠发送《缴费通知》，要求绍丰公司向森凌公司支付第三期租金、服务费及物业管理费。2020年3月6日，森凌公司再次发送《二次催款通知函》。2020年3月21日，森凌公司向绍丰公司发送《风险告知函》。2020年3月2日，涉诉商铺产权人曾出具《关于地铁整层商业落实申通地铁集团商业免租事宜和做好相关宣传工作的函》，对于减免租金的事项作出原则性承诺。2020年3月9日，森凌公司将涉诉商铺上锁，其后涉诉商铺一直未再经营。2020年3月19日，绍丰公司曾向森凌公司发出律师函，要求因疫情原因减免涉诉商铺的租金。2020年3月25日，森凌公司向绍丰公司发出解除合同通知书，主张因绍丰公司拖欠2020年3月8日至2020年6月7日期间的租金，要求解除与绍丰公司之间的《租赁合同》。审理中，森凌公司提供转账记录一份，证明森凌公司已经将7,700元减免金额支付给了绍丰公司。绍丰公司认可收到该笔款项，但并不表示同意森凌公司的减免方案。2020年5月19日，森凌公司向绍丰公司发送《通知函》告知绍丰公司根据合同约定，森凌公司已于2020年5月19日收回商铺，对于涉诉商铺中堆放的物品已另行存放。审理中，森凌公司表示其之前给予邵丰公司减免的金额共计23,100元，但因为邵丰公司没有同意，所以才涉诉。本案涉诉商铺已于2020年7月初由森凌公司另行转租他人。审理中，邵丰公司表示对于涉诉商铺装饰装修的费用不再主张，森凌公司表示对于涉诉商铺恢复原状的费用也不再主张。本案审理过程中，双方当事人均同意就涉诉商铺签订的《租赁合同》于2020年3月25日解除，但邵丰公司不同意系由其违约造成合同解除。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。绍丰公司与森凌公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。双方在履行合同过程中发生争议、产生损失，应当结合各自的权利义务、履约状况以及影响合同履行的因素，综合予以评判及认定，以下就本案双方当事人的争议焦点逐一进行评析：一、关于涉案合同的解除按照双方《租赁合同》附件二的约定，租金、物业管理费均采用先付后用方式支付，即租赁期内的租金按每三个月为一期，提前预付，以上一期租金到期之日为标准，提前25天足额支付给森凌公司。依据上述约定，绍丰公司应于2020年2月12日前向森凌公司支付第三期租金。在此期间，因突发疫情对绍丰公司餐饮经营产生了重大影响，森凌公司也曾发布过书面减免租金的通知，但最终双方未能就减免金额协商一致。后，森凌公司公司通过书面方式通知绍丰公司解除合同，审理中，绍丰公司同意双方间的《租赁合同》于2020年3月25日解除，但并不认可其存在违约行为。本院认为，突发疫情属于不可抗力，绍丰公司作为餐饮企业由于疫情的原因，导致营收有重大减损，在此之前绍丰公司未有过欠付租金的情况，森凌公司提出解除合同时，本市仍处于公共卫生事件一级响应期间，森凌公司对绍丰公司采取的封门、断水、断电等行为也从客观上造成绍丰公司难以恢复营业，故森凌公司在此情况下以绍丰公司未按约支付租金为由请求确认解除合同，本院不予支持。鉴于庭审中双方均认可2020年3月25日为合同解除日，本院予以确认。二、关于租金、服务费、物业管理费的认定首先，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。因疫情原因，本市于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应，2020年3月24日调整为二级响应。此正值春节消费旺季，但受疫情影响致商业萧条，绍丰公司作为餐饮企业，受到的冲击无疑是巨大的，该情形不属于商业风险，继续要求绍丰公司按照原《租赁合同》支付租金明显不公。其次，涉诉商铺的大房东申通地铁公司亦发文要求森凌公司落实商铺减免政策，故可以看出疫情确实对商铺的经营造成了重大影响。综合上述情况，绍丰公司减免租金的请求，应予以准许。因双方对租金减免不能达成一致，本院结合实际情况，疫情作为不可抗力对绍丰公司造成的影响，根据公平原则对租金予以调整、分担。参照本市疫情一级响应的时间节点，对2020年1月24日至2020年3月8日该时间段的租金酌情予以减免，由于2020年3月9日，森凌公司对涉诉商铺进行了封门、断水、断电等措施，事实上已经造成了该商铺无法正常使用，故对于森凌公司要求邵丰公司支付2020年3月9日至同年3月25日租金、物业管理费的诉请，本院不予支持。综合上述情况，鉴于森凌公司已经退还绍丰公司租金7,700元，故本院判定森凌公司应再向绍丰公司退还2020年1月16日-2020年3月25日的租金、服务费共计17,000元。对于邵丰公司主张退还物业管理费的要求，无合同及法律依据，本院不予支持。对于森凌公司要求邵丰公司支付延迟支付租金的违约金、延迟支付物业管理费的滞纳金及装修免租期的租金，由于本案具有涉疫情免责之情形，故本院不予支持。三、关于房屋交接时间点及该时间段产生损失的承担森凌公司主张其于2020年5月19日收回涉诉商铺，邵丰公司认为2020年3月9日涉诉商铺由于被森凌公司上锁，故已经在森凌公司的控制之下，不存在再进行返还的问题。本院认为，首先，双方合同履行期间，因疫情因素导致邵丰公司未按时支付租金，在双方就租金减免协商过程中，森凌公司于2020年3月9日对涉诉商铺上锁、断水、断电，故从客观上造成该商铺之后无法正常经营使用并导致双方间合同最终无法继续履行，故对于2020年3月25日至2020年5月19日商铺空置所产生的损失应当承担一定责任。其次，邵丰公司作为商铺承租人，无论是基于双方间合同约定还是法律规定，在双方合同解除后均应承担返还涉诉商铺的义务，本案双方间的租赁关系于2020年3月25日解除后，作为承租人的邵丰公司并未积极主动联系森凌公司要求返还涉诉商铺并清理存放在内的物品，故对于涉诉商铺未按时返还而至损失的产生也应承担一定责任。综合上述情况，涉诉商铺产生的损失应由双方各半承担。损失计算的标准参照双方间合同对于租金等费用的约定。四、关于租赁保证金的处理审理中，邵丰公司与森凌公司均确认，仅有一笔租赁保证金77,612.49元未退还，其余费用均已退还，且双方当事人对森凌公司已经支付的租赁保证金金额均无异议，本院予以确认。租赁保证金本质上属于质押担保性质，依据双方间的合同约定，并为减少双方诉累，在双方租赁关系终止后，可以优先抵扣欠付租金、使用费、损失等费用，差额予以返还。在具体履行时，如双方各负支付义务的，可依据生效法律文书确定的金额，相互予以折抵。现双方合同已经解除，森凌公司应将剩余租赁保证金予以返还。五、其他事项双方合同解除后，邵丰公司理应办理相关工商登记注销手续，故对于森凌公司该项诉请本院予以支持。至于森凌公司主张的公证费、律师费，本院认为没有法律及合同依据，均不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百二十三条、第二百三十五条以及2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海绍丰餐饮管理有限公司与被告(反诉原告)上海森凌商务服务有限公司就上海市太平洋森活天地B1层B-35-1号签订的《太平洋森活天地租赁合同》于2020年3月25日解除；二、被告(反诉原告)上海森凌商务服务有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告(反诉被告)上海绍丰餐饮管理有限公司自2020年1月24日至2020年3月25日止的房屋租金17,000元；三、原告(反诉被告)上海绍丰餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海森凌商务服务有限公司2020年3月26日至2020年5月19日止的房屋使用费21,175元；四、原告(反诉被告)上海绍丰餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海森凌商务服务有限公司2020年3月26日至2020年5月19日止的物业管理费2,215元；五、被告(反诉原告)上海森凌商务服务有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)上海绍丰餐饮管理有限公司租赁保证金77,612.49元；六、原告(反诉被告)上海绍丰餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内办理注销上海市太平洋森活天地B1层B-35-1号房屋工商登记手续；七、原告(反诉被告)上海绍丰餐饮管理有限公司与被告(反诉原告)上海森凌商务服务有限公司的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费收取2,600元，由原告(反诉被告)上海绍丰餐饮管理有限公司负担462元，被告(反诉原告)上海森凌商务服务有限公司负担2,138元；反诉受理费3,596元，由原告(反诉被告)上海绍丰餐饮管理有限公司负担520元，被告(反诉原告)上海森凌商务服务有限公司负担3,076元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孙  幸  冬二〇二一年二月二十六日书记员 王好义张艳丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋《租赁合同》纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。