广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初3494号 原告:李藤成，男，1969年4月20日出生，汉族，居民，户籍地广西平南县，现住平南县。 委托诉讼代理人：林子程，广西律翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李泓键，广西律翔律师事务所实习律师。 被告:刘燕科，男，1959年11月9日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：刘波球（与刘燕科是叔侄关系），男，1977年1月6日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告:李瑞贞，女，1951年3月24日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告:刘波球，男，1977年1月6日出生，汉族，居民，住广西平南县。 2 被告:刘波军，男，1978年12月21日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告:陈燕芬，女，1952年10月9日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告:刘波强，男，1979年9月02日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告:刘燕钊，男，成年，汉族，居民，原住平南县平南街道城西街，现住。 原告李藤成与被告刘燕科、李瑞贞、刘波球、刘波军、陈燕芬、刘波强、刘燕钊确认合同有效纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。因被告刘燕钊下落不明，无法直接送达，须公告送达法律文书给被告而不宜适用简易程序，本院于2020年11月10日裁定转为普通程序，并于2021年2月8日公开开庭审理了本案。原告李藤成及其委托诉讼代理人林子程、被告刘燕科委托诉讼代理人暨被告刘波球到庭参加诉讼，被告李瑞贞、刘波军、陈燕芬、刘波强经本院传票传唤，被告刘燕钊经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李藤成向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告亲属刘亦邦于1999年4月28日签订的关于平南街道××号［国有土地使用权证为：平国用（99）字第××号，房屋所有权证为：桂房证字第××号］的《房屋转让协议书》合法有效。二、判令被告履行协助原告将上述房屋过户至原告名下过户的义务。事实与理由：1999年4月28日，原告与刘奕邦就平南县平南街道××号达成《房屋转让协议》，约定该房屋以3万元转让给原告，当年10月份清空房屋交给原告使用。协议当天原告付定金15000元给刘奕邦，当年10月底刘奕邦交房给原告，余款15000元在1999年12月30日前付清给 3 刘奕邦，刘奕邦遂将房屋的国有土地使用证、房屋所有权证交给原告。因各种原因，原告多年没有将该房屋过户到自己的名下。为维护原告合法权益，原告向法院提起诉讼。 被告刘燕科、刘波球辩称，被告不承认转让协议合法有效。该房屋转让协议在刘奕邦妻子吴立贞不知情的情况下私自转让的，所以不成立。 被告李瑞贞、刘波军、陈燕芬、刘波强、刘燕钊未作答辩。 本院经审理，认定以下法律事实：原告与刘亦邦于1999年4月28日签订《房屋转让协议书》，协议载明：甲方刘奕邦，乙方李藤成，经甲方与乙方共同协商后达成协议：一、甲方将坐落在塘洲二幼围墙东边砖瓦结构，占地102平方米房屋一幢，造价3万元转让给乙方，于1999年4月28日乙方首期预付购房定金15000元，剩余款项15000元购房款到1999年12月30日前一次性交清；二、甲方在收清购房款后再把有关该房的相关证件（购地发票、土地证、房产证）一次性交清给乙方，今后乙方需要办理房屋过户手续，所需款项全部由乙方承担，甲方协助办理；三、甲方在10月底前处理搬清房屋物件后再交付乙方使用，在成交中任何一方不得违约，否则罚款5000元，在规定时间内如不按时交清剩余购房款的每天按2%计算利息。2000年6月17日出具收据一份给原告收执，收据载明：今收到李藤成交来购房款30000元，备注：购房款已全部交完。上述交易房屋坐落于平南街道××号［国有土地使用权证为：平国用（99）字第××号，房屋所有权证为：桂房证字第××号］。刘奕邦与吴立贞生前是夫妻关系，共同生育有被告刘燕科、被告刘燕钊、刘燕杰（已去世）、刘燕衡（已去世）四个儿子，刘奕邦卖出房屋后于2000年去世，吴立贞于2011年12月20日去世。刘燕杰于二零零几年去世，刘燕杰与被告陈燕芬是夫妻关系，二人共同生育了被告刘波强一个儿子。刘燕衡于2008年去世，刘燕衡与被告李瑞贞是夫妻关系，二人共同生育了刘波球、刘波军2个儿子。原告于2020年9月17日 4 向本院起诉，请求法院判令上述《房屋转让协议》有效。另，原告于2020年11月7日向本院申请追加被告李瑞贞、刘波球、刘波军、刘波强、陈燕芬。本院经查明事实，依法予以准许。原告于2020年11月20日向本院申请廖某、吴某两名证人出庭作证，本院依法予以准许。庭审中，证人吴某称，其与原告于1995年认识，1996年、1997年原告住所离其住所隔了两间房屋，原告住在现在买的房屋已经二十多年了，本案诉争房屋在刘奕邦卖出前两三年，其看到刘奕邦和其妻子住在该房屋里。在原告入住后，没有看到过刘奕邦和他妻子出现在该房屋，也很少看到其他人到该房屋，没有听说过本案房屋买卖有纠纷。证人廖某称，其与一九九几年的后期认识原告，原告到本案房屋居住后其才认识原告，其居住的地方跟本案诉争房屋距离四五十米，原告是一九九几年的后期跟刘奕邦、吴立贞购买的本案房屋，原告买房后一直住在该房屋里，多年来其没有见过有人干涉原告使用该房屋，刘奕邦在卖房后没多久去世的，之后刘奕邦老婆搬到塘洲居住， 上述事实，有原告提交的身份证、证明、死亡户口注销单、《房屋转让协议》、收据、土地证、房屋所有权证，本院依职权调取的户籍登记证明及双方的庭审陈述、证人的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，1999年4月28日，刘奕邦与原告签订的《房屋转让协议》，虽然房屋共有人吴立贞未在转让协议上签名，但刘奕邦是在卖房后去世的，而吴立贞于2011年才去世，期间原告在所购房屋居住至今，双方都未发生争议纠纷，应推定吴立贞知道或应当知道刘奕邦卖房之事，应视为吴立贞追认刘奕邦卖房予原告，原告提供了《房屋转让协议》和收据予以证实刘奕邦与原告之间的房屋买卖，因此刘奕邦与原告签订的《房屋转让协议》是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务，原告已经支付了全部购房款，刘奕邦应将房屋的所有权交付给原告，本案中，刘奕邦已经交付了房产证、土地证给原告并将房屋交付给原告使用，而不动产的所有权以不动产登记为准，刘奕邦有义务协助原告办理不动产过户登记手续，现刘奕邦已经去世，刘奕邦协助过 5 户登记的义务由其法定继承人继续履行，合情合理，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第 一百零七条 、第一百三十三条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李藤成与刘亦邦于1999年4月28日签订的关于平南街道××号［国有土地使用权证为：平国用（99）字第××号，房屋所有权证为：桂房证字第××号］的《房屋转让协议书》合法有效； 二、被告刘燕科、李瑞贞、刘波球、刘波军、刘波强、陈燕芬、刘燕钊协助原告李藤成办理上述房屋的过户相关手续。 本案受理费550元（原告已预交），因原告李藤成自愿负担，本院依法予以准许。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费550元（款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴伟文 人民陪审员  黄 坚 人民陪审员  杨晓艺 6 二〇二一年二月八日 法官 助理  廖娆芸 书 记 员  梁湘梅