四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0114民初377号 原告（反诉被告）：孔令安，男，1970年2月4日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：何润兵，四川亚峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘笑颜，四川亚峰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川药博园健康产业有限公司，住所地成都市新都区军屯镇升平社区。 法定代表人：刘金成，总经理。 委托诉讼代理人：郑晓春，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：秦永强，四川川高律师事务所律师。 孔令安与四川药博园健康产业有限公司（以下简称药博园公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，药博园公司在答辩期内提起反诉，本院受理后，本、反诉纠纷合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。孔令安及委托诉讼代理人何润兵，药博园公司委托代理人郑晓春、秦永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孔令安向本院提出本诉诉讼请求：请求判令1.确认孔令安与药博园公司于2018年8月1日签订的《农村土地承包经营权出租合同》及《成都市农村土地承包经营权出租合同补充协议》于2020年1月6日解除；2.药博园公司返还租金123300元；3.药博园公司支付违约金21226.4元；4.药博园公司赔偿案涉土地上绿化苗木的搬迁移植费用及设施设备的搬迁费用暂定为450000元。5.药博园公司支付成都市新都区军屯镇人民政府因占用案涉土地所支付的搬迁补偿款及520电台35KV线路塔基施工园林附着物补偿款、施工道路青苗费用43200元。6.承担孔令安因保全支付的费用1000元。事实与理由：2016年11月24日，药博园公司与四川沁芸农业有限公司（以下简称沁芸公司）签订《农村土地承包经营权出租合同》，约定沁芸公司将位于成都市新都区军屯镇静平村的192亩流转土地的承包经营权出租给药博园公司，租赁期限自2016年12月1日至2027年11月30日。2018年8月1日，药博园公司将前述土地中的62.8亩转包给孔令安，并签订《农村土地承包经营权出租合同》，约定转包期限为9年，自2018年8月1日起至2027年11月30日止，乙方每亩每年支付甲方1000元，共计每年支付62800元，转让的土地被依法征收、占用、收回时，乙方有权获得转让土地的青苗补偿和地上附着物补偿及相关损失补偿，因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照当年转包费的10%承担违约责任，给对方造成损失的，过错方还应依法承担赔偿责任。同日，孔令安与药博园公司签订《成都市农村土地承包经营权出租合同补充协议》，约定甲方与沁芸公司签订的《农村土地承包经营权出租合同（补充协议）》租金差额部分以设施设备租用、绿化种苗管理费等费用支付，（目前每年每亩690元）支付期限原则上不得超过3年（2016年12月1日至2019年11月30日，甲方已交的费用乙方需要补交给甲方，共计212264元），租用土地范围内甲方原有的建筑物、设施设备、绿化苗木等地面附着物，不再具有所有权。现有的设施设备、绿化苗木等及乙方新增建筑物、设施设备、绿化苗木等地面附着物全部归属乙方所有，只有乙方具有所有权和处置权。孔令安按照合同约定履行了自己的义务，后药博园公司因支付管理费发生分歧，沁芸公司提起诉讼，即（2020）川0114民初4619号案件，经判决沁芸公司与药博园公司签订的《农村土地承包经营权出租合同》及补充协议于2020年1月6日解除；药博园公司向沁芸公司返还位于成都市新都区军屯镇静平村183.82亩土地，孔令安对其中62.8亩土地承担返还责任。在判决书中查明的事实有成都市新都区军屯镇人民政府对案涉土地的一部分进行了占用，并支付了相应的搬迁补偿款，按照合同约定，该搬迁补偿款应归孔令安所有，药博园公司应返还该笔款项。综上所述，孔令安在合同签订后按照合同约定向药博园公司支付了相应的租金费用，但因药博园公司与沁芸公司合同的解除，让孔令安不能继续租赁案涉土地，并需要将现有的设施设备、绿化种苗等进行搬迁、移植，药博园公司的行为已构成违约，给孔令安造成经济损失。 药博园本诉辩称，孔令安的诉讼请求没有事实及法律依据。双方签订的《成都市农村土地承包经营权出租合同补充协议》中明确：甲方与沁芸公司签订的土地出租合同变更或解除，甲乙双方签订的《农村土地承包经营权出让合同》相应变更或解除，双方均不承担违约责任。签订合同时，孔令安应当而且能够预见药博园公司与沁芸公司有解除合同的可能性，且愿意承受解除合同的风险。根据补充协议约定药博园公司不承担违约责任。自2019年12月1日起，孔令安未支付过土地租金和占用费，目前，沁芸公司与孔令安重新签订了土地租赁合同，孔令安所诉称搬迁费用并不存在，孔令安存在虚假诉讼的行为，请求驳回孔令安的本诉请求。 药博园公司向本院提出反诉诉讼请求：请求判令孔令安1.支付2019年12月1日至2020年10月31日土地占用费57566.66元（62.8亩×1000元/亩÷12×11）；2.补支付2018年12月1日至2019年11月30日土地租金6132元（62.8亩×1690元/亩-100000元）；3.支付因本诉而发生的律师费38000元（以本诉标的6%计算律师费）。事实与理由：2018年8月1日，孔令安拟租赁药博园公司从沁芸公司租赁的军屯镇静平村石化大道东的192亩土地中的62.8亩。药博园公司当时明确告知孔令安土地系2016年12月1日开始租赁的，并在土地上种植有中药材、绿化苗木等。孔令安明确表示承诺愿意对药博园公司种植的中药材、绿化苗木进行补偿，具体补偿标准为药博园公司向沁芸公司支付的2016年12月1日至2018年11月30日的租金共计212264元，孔令安通过转账方式向药博园公司支付了上述款项。2018年12月1日至2019年11月30日，孔令安向药博园公司支付了100000元租金，实际应当支付106132元，尚有6132元未支付。自2019年12月1日起，孔令安未支付过土地租金和占用费，孔令安应当支付的费用为57566.66元。2020年11月26日，在（2020）川0114执3725号案件执行过程中，孔令安作为第三人参与执行和解，孔令安与沁芸公司代表人方刚文告知药博园公司，孔令安与沁芸公司已经就62.8亩土地重新签订了土地租赁合同，孔令安所诉称的搬迁费并不存在，孔令安存在虚假诉讼的行为。《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条规定“引导当事人诚信理性诉讼。加大对虚假诉讼、恶意诉讼等非诚信诉讼行为的打击力度，充分发挥诉讼费用、律师费用调节当事人诉讼行为的杠杆作用，促使当事人选择适当方式解决纠纷。当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。”药博园公司要求孔令安支付因本诉而支出的律师费38000元。 孔令安反诉辩称，药博园公司已收到孔令安对其树苗和中药材的补偿费用，药博园公司应该返还孔令安多支付的租金。双方的合同已经于2020年1月6日解除，药博园公司对土地没有使用权，无权要求孔令安支付租金和土地占用费。对于律师费，孔令安正常行使自己的合同解除权，不存在虚假诉讼。孔令安并没有向药博园公司支付31余万元，药博园公司的陈述不是事实。药博园公司陈述孔令安与沁芸公司就62.8亩土地签订了新合同，也不是事实，双方没有签订新的租赁合同。药博园公司多处陈述不实。同时，孔令安已搬走了20%的设备，已产生搬迁费。请求驳回药博园公司的反诉请求。 经审理查明：2016年11月24日，沁芸公司与药博园公司签订《农村土地承包经营权出租合同》，约定沁芸公司将位于军屯镇静平村石化大道东的192亩土地的承包经营权出租给药博园公司。2018年8月1日，药博园公司（转出方，甲方）与孔令安（受让方，乙方）签订《农村土地承包经营权出租合同》，约定甲方将位于军屯镇静平村石化大道东块地块62.8亩土地的承包经营权转包给乙方，转包土地为农业用途，主营项目是种养及休闲生产经营，转包期限为9年，自2018年8月1日起至2027年11月30日止，转包费为每年每亩1000元，每年为62800元。合同第七条第二款载明：“转让的土地被依法征收、占用、收回时，乙方有权获得转让土地的青苗补偿、和地上附着物补偿及相关损失补偿。”第八条第一款载明：“因一方擅自变更或解除合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照当年转包费的10%承担违约责任；给对方造成损失的，过错方还应当依法承担赔偿责任。”同日，双方签订《成都市农村土地承包经营权出租合同补充协议》，协议第一条第二款载明“甲方与沁芸公司签订的《农村土地承包经营权出租合同（补充协议）》租金差额部分：以设施设备租用、绿化种苗管理费等费用名义支付，（目前每年每亩690元）支付期限原则上不得超过3年（2016年12月1日至2019年11月30日止。甲方已交的费用乙方需要补交给甲方，共计212264元，大写：贰拾壹万贰仟贰佰陆拾肆圆整，乙方一次性支付给甲方。）”第二条第一款载明：“租用土地范围内甲方原有的建筑物、设施设备、绿化苗木等地面附着物，不在具有所有权。沁芸公司只对现有办公用房（一栋两层木结构房屋）具有所有权和使用权。现有的设施设备、绿化苗木等及乙方新增建筑物、设施设备、绿化苗木等地面附着物全部归属乙方所有。只有乙方具有所有权和处置权。”第八条载明：“甲方与沁芸公司签订的土地出租合同变更或解除，甲乙双方签订《农村土地承包经营权出租合同》相应变更或解除，双方均不承担违约责任。” 合同签订后，药博园公司按约向孔令安交付土地。孔令安向药博园公司累计支付租金270000元，分别为2018年6月30日转账20000元，2018年8月15日转账50000元，2018年11月28日转账100000元，2019年2月3日转账100000元。 2020年7月6日，沁芸公司因药博园公司未履行租金支付义务提起诉讼，即（2020）川0114民初4619号案件，本院于2020年8月13日作出判决：1.确认沁芸公司与药博园公司签订的《农村土地承包经营权出租合同》及补充协议于2020年1月6日解除；2.药博园公司向沁芸公司返还位于军屯镇静平村183.82亩土地，孔令安对其中的62.8亩土地承担连带返还责任；3.药博园公司向沁芸公司支付土地占用费（以1000元/亩/年的标准，从2019年12月1日起计算至返还之日止）。判决生效后，在执行过程中，沁芸公司与药博园公司达成《执行和解协议》，载明：“1.二被执行人返还申请人183.82亩土地已全部返还，其中孔令安62.8亩是在2020年11月1日交付返还，其余121.02亩于2020年9月1日交付返还。2.土地占用费截止2020年11月1日，共计欠申请人148331.67元，已分别支付22320元、20880元（该款为药博园占用的121.02亩土地补偿款，由申请人代收），47504元为药博园于2020年9月9日转给申请人121.02亩的土地租金。经双方结算，药博园公司再付57627元给沁芸公司，该案就全部执行完毕。该款57627.67元直接由法院从冻结的款项中扣划。3.孔令安占用的62.8亩土地的租金，由药博园公司向孔令安追偿，另案解决。……”2020年11月1日，孔令安与沁芸公司签订《返还土地协议书》，确认孔令安已于2020年11月1日将62.8亩土地返还给沁芸公司。由于沁芸公司与药博园公司解除了土地租赁合同，致使孔令安与药博园公司的土地租赁合同不能履行，遂引发纠纷。 另查明以下事实： 一、2019年12月26日，成都市新都区军屯镇人民政府与沁芸公司签订《520电台35kv线路塔基占地面积补偿附着物协议》，载明：“根据《成都市新都区人民政府关于印发成都市新都区征地青苗及地上附着物补偿标准的通知》树木的补偿标准及施工场地移栽树木实际情况，参照新龙线500kv补偿标准，塔基施工区域苗木移栽补偿标准18000元/亩。” 二、沁芸公司与孔令安签订《土地租赁合同》，约定沁芸公司将位于成都市新都区军屯镇静平村7组的现状土地13亩转租给孔令安，租赁期限自2020年11月1日至2021年10月30日止。 三、2020年12月8日，孔令安向成都仲裁委员会申请仲裁与药博园公司之间的合同纠纷，成都仲裁委员会审查认为该纠纷不属受案范围，决定不予受理，并出具《不予受理通知书》。 四、2020年12月8日，孔令安与成都环鼎法律咨询有限公司签订了《诉讼保全服务合同》，支付了委托代理费1000元。 五、2021年2月1日，药博园公司与四川川高律师事务所签订了《委托代理合同》，约定药博园公司支付代理费38000元。 上述事实有《不予受理通知书》《农村土地承包经营权出租合同》《成都市农村土地承包经营权出租合同补充协议》《成都市农村土地承包经营权出租合同》《成都市农村土地承包经营权出租合同》、转款凭证、《520电台35kv线路塔基占地面积补偿附着物协议》、静平村520塔基施工园林附着物补偿及施工道路青苗费用、《民事判决书》《土地租赁合同》《返还土地协议书》《执行和解协议》《诉讼保全服务合同》、发票、《委托代理合同》以及双方当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，本案系民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释。孔令安与药博园公司签订的《农村土地承包经营权出租合同》及补充协议，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，属合法有效成立的合同，双方当事人应当严格按照合同的约定履行自己的义务。由于沁芸公司与药博园公司的土地租赁合同已经本院确认于2020年1月6日解除，并判决药博园公司返还租赁的土地。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款的规定，药博园公司返还承租土地后，孔令安与药博园公司的土地租赁合同事实上已不能履行，并且双方在补充协议中约定“药博园公司与沁芸公司签订的土地出租合同变更或解除，双方签订《农村土地承包经营权出租合同》相应变更或解除。”孔令安请求确认双方签订的土地租赁合同及补充协议于2020年1月6日解除，药博园公司无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”合同解除后，双方应对相关费用进行清算。根据双方合同及补充协议的约定，孔令安应以1690元/亩/年的标准向药博园公司支付租金，2018年8月1日至2020年1月6日，孔令安应支付的租金为159198元（62.8亩×1690元÷12×18个月），孔令安已支付租金270000元，药博园公司应返还租金110802元，对孔令安主张返还租金超过本院认定部分，不予支持。孔令安租赁的土地于2020年11月1日返还给沁芸公司，2020年1月6日至2020年11月1日期间的土地占用费，已由药博园公司支付，故孔令安应向药博园公司支付土地占用费用52333.33元（62.8亩×1000元÷12×10个月），对药博园公司主张超过本院认定部分的土地占用费，不予支持。双方在补充协议中约定“药博园公司与沁芸公司签订的土地出租合同变更或解除，双方签订《农村土地承包经营权出租合同》相应变更或解除，双方均不承担违约责任。”因此，孔令安要求药博园公司给付违约金，不符合双方合同约定，对其诉讼请求本院不予支持。孔令安要求赔偿搬迁费45万元，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”根据该规定，孔令按没有提交证据证明发生了45万元搬迁费的事实，对其诉讼请求本院不予支持。关于孔令按要求给付政府占用案涉土地所支付的搬迁补偿款及520电台35KV线路塔基施工园林附着物补偿款、施工道路青苗费用43200元，本院认为，《520电台35kv线路塔基占地面积补偿附着物协议》系成都市新都区军屯镇人民政府与沁芸公司签订，合同具有相对性，补偿款项由沁芸公司收取，如孔令安主张，应另案提起诉讼，孔令安要求药博园公司给付补偿等费用，没有事实和法律依据，对其诉讼请求不予支持。孔令安因诉讼保全而支付的代理费，以及药博园公司因诉讼产生的代理费，均系为双方的利益而发生的费用，应由各自承担。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认孔令安与四川药博园健康产业有限公司签订的《农村土地承包经营权出租合同》及《成都市农村土地承包经营权出租合同补充协议》于2020年1月6日解除； 二、四川药博园健康产业有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内返还孔令安租金110802元； 三、孔令安在本判决发生法律效力之日起七日内向四川药博园健康产业有限公司支付土地占用费52333.33元； 四、驳回孔令安本诉的其他诉讼请求； 五、驳回四川药博园健康产业有限公司反诉的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5089元（已因适用简易程序减半收取），保全费3709元，合计8798元，由孔令安负担7269元，四川药博园健康产业有限公司负担1529元，反诉案件受理费1167元（已因适用简易程序减半收取），由四川药博园健康产业有限公司负担567元，孔令安负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄文利 二〇二一年二月十九日 书记员  吴友秋