廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1003民初790号 原告：中国银行股份有限公司廊坊市金光道支行。住所地廊坊市广阳区建设路**中行营业楼。 负责人：张钊瑞，职务行长。 委托代理人：杨毅、邵文校，河北宇阔律师事务所律师。 被告：曹某某，女，汉族，住河北省廊坊市安次区。 被告：马某某，男，汉族，住河北省廊坊市安次区 原告中国银行股份有限公司廊坊市金光道支行（以下简称“中行廊坊金光道支行”）与被告曹某某、马某某借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人邵文校到庭参加了诉讼，被告曹某某、马某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行廊坊金光道支行向本院提出诉讼请求，1.判令二被告偿还原告至2019年12月25日止借款本金783767.28元,利息、罚息及复利19789.81元，共计人民币803557.09元，并按合同约定支付自2019年12月26日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利与违约金；2、判令原告对抵押物廊坊市广阳区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令二被告承担原告为实现债权所支出的所有费用包括诉讼费、律师费、差旅费、保全费、执行费等。事实与理由，2016年8月30日，二被告购买廊坊市广阳区房屋，因资金不足，由二被告向原告申请个人二手住房贷款。2016年10月28日，二被告作为借款人和抵押人，与原告中国银行股份有限公司廊坊市金光道支行签订了一份《个人二手房住房贷款合同》，约定原告为二被告提供人民币84万元的个人购房抵押贷款，贷款期限为24年，用于购买坐落于廊坊市广阳区的房屋，二被告以涉案房屋向原告提供抵押担保。合同附件二：个人二手住房贷款合同通用条款第三条同时约定如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。原告依约发放了贷款。二被告以涉案房屋为原告办理了抵押权登记（编号：冀（2016）廊坊市不动产证明第0000906号）。贷款发放后，被告按月偿还贷款本息至2019年6月，自2019年7月开始至今被告未能履行全部还款义务，根据《个人二手房住房贷款合同》及其附件的约定，原告可宣布贷款提前到期，要求被告偿还未到期贷款本金及拖欠的本金、利息、罚息、复利等，并有权依法对合同约定的抵押房屋行使抵押权。由于被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，故起诉。 被告曹某某、马某某未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，本院认定如下，《中国银行个人住房贷款申请/审批表》、《个人二手住房贷款合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《结婚证复印件》、《中国银行借款借据》、《逾期未还款查询单》、《委托代理合同》、《保全费票据》、《公告费票据》真实合法有效，与本案具有关联性，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告曹某某与被告马某某系夫妻关系。2016年8月30日，被告曹某某向原告申请贷款人民币84万元，用于购买廊坊市广阳区银河小区框架楼501室，并愿以该房产作为抵押物，为该笔贷款提供担保。被告马某某在申请表中作为配偶/共同还款人签字,声明“同意并接受该借款、购房、担保以及借款人声明的各项内容、方式和条件；本人与借款人，共同承担相关责任”。2016年10月28日，原告与被告曹某某签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定，借款人：曹某某。贷款人：中国银行廊坊金光道支行。贷款金额：84万元。贷款期限：288个月。贷款种类：个人二手住房贷款。贷款用途：购买住房。贷款利率：采用浮动利率方式，首次定价日的贷款利率为定价日当日的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首期执行利率为月利率4.083‰；重新定价日的贷款利率为重新定价日当日的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期。付息方式：按月付息。逾期罚息利率：为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式：按月等额本息还款，月均还款额为4965.62元。担保类型：所购房产抵押担保（即被告曹某某以其名下广阳区银河小区框架楼501号房产做抵押物对该笔借款提供担保），2016年10月27日办理了抵押权人为原告的抵押登记。抵押担保范围为：本合同项下借款人全部债务，包括贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。抵押物共有人马某某签字确认同意以该抵押物为该笔借款提供抵押，并配合办理抵押权登记。违约责任：如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；有权依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；有权要求保证人承担保证责任。 合同签订后，原告向被告指定的银行账户划款840000元，履行了付款义务，被告曹某某自2019年6月起开始逾期，截止到2019年12月25日止，被告曹某某拖欠原告借款本金783767.28元及利息、罚息19789.81元，以上共计803557.09元未予偿还。2020年1月10日，原告与河北宇阔律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师代理本案诉讼，代理方式为风险代理。。律师代理费支付方式：按照实际收回资金的比例逐笔进行支付。原告为实现债权支出保全费4770元，支付公告费260元。 本院认为，原告中国银行廊坊金光道支行与被告曹某某签订的《个人二手住房贷款合同》是双方真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效。原告履行了付款义务后，被告曹某某未依约履行还款义务，构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期；有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失）；有权依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。故原告请求被告曹某某偿还借款本金，并支付利息、罚息；请求对抵押物享有优先受偿权；请求被告支付保全费、公告费的主张，本院予以支持。被告马某某作为共同还款人和抵押物共有人分别在《中国银行个人住房贷款申请/审批表》、《个人二手住房贷款合同》中签字，表示该借款、担保等事项知悉，并作为共同还款人声明与借款人共同承担相关责任。故原告请求被告马某某承担共同还款责任的主张，本院予以支持。原告请求被告支付违约金的主张，因合同中未有约定，本院不予支持；原告请求支付律师费的主张，因合同中约定律师费支付方式是按照实际收回资金的比例逐笔支付，现实际收回资金数额无法确定，故本院对该主张不予支持，待条件成就后另行主张。庭审中，原告放弃对复利的主张，本院依法准许。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告曹某某、被告马某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司廊坊市金光道支行截止到2019年12月25日止的借款本金783767.28元、利息及罚息19789.81元，并支付自2019年12月26日起至款项实际付清之日止的利息、罚息（按合同约定计算，总合不应超过年息24%）； 二、被告曹某某、被告马某某于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司廊坊市金光道支行保全费4770元、公告费260元； 三、原告中国银行股份有限公司廊坊市金光道支行有权就抵押物位于广阳区变卖所得的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司廊坊市金光道支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11885元，由被告曹某某、马某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉至河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 审 判 长  王海山 人民陪审员  尤爱青 人民陪审员  殷贺兰 二〇二一年二月二十四 书记员张臻