云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初4409号原告：中国建设银行股份有限公司大理古城支行。住所地云南省大理市大理镇玉洱路**。统一社会信用代码：91532900918680097Y。负责人：杨应齐，该行行长。委托诉讼代理人：范里，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴某峰，男，1978年12月9日出生，汉族，浙江省杭州市人，住浙江省杭州市萧山区。被告：云南广厦置业有限责任公司。住。住所地云南省大理市大理镇下鸡邑村委会大丽路东国城A15-6）。统一社会信用代码：915329017670630746。法定代表人：李庆松，总经理。委托诉讼代理人：李刚，该公司员工。未到庭。原告中国建设银行股份有限公司大理古城支行（以下简称“建行古城支行”）与被告吴某峰、云南广厦置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月18日依法公开开庭进行了审理。原告建行古城支行的委托诉讼代理人范里到庭参加了诉讼。被告吴某峰、云南广厦置业有限责任公司经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行古城支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2.判令被告吴某峰立即归还本金60,868.94元，截至2020年7月28日的利息、罚息、复利23,000.74元，两项合计83,869.68元（利息、罚息、复利自2020年7月29日起按合同约定的利率计算追偿至全部款项清偿之日止）；3.判令被告云南广厦置业有限责任公司对以上债务承担连带保证责任；4.判令被告连带赔偿原告为实现本债权而支出的律师费6000元；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2006年9月25日，原告与被告吴某峰签订《个人住房借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款人民币150,000元，借款期限为180个月即2006年9月25日至2021年9月25日，合同约定借款利率为浮动利率，采用等额本息还款法，按月归还借款本息。逾期还款按合同约定以及中国人民银行规定的逾期利率和本合同约定的结息方式计收利息、罚息、复利。合同同时约定，被告吴某峰将购买的位于南国城B区6幢12号的房地产抵押给原告，为上述借款提供担保。被告云南广厦置业有限责任公司为贷款提供阶段性担保，承担连带保证责任。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全财产费、律师费、执行费等）。合同签订后，原告按约定向被告发放贷款150,000元，但被告未按照合同约定归还贷款本息，请依法支持原告的诉讼请求。被告吴某峰、云南广厦置业有限责任公司未作出答辩意见。原告建行古城支行围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据材料：一、1、营业执照、负责人身份证明、身份证。2.身份证、户口册、借款申请书、营业执照。证明：原被告的身份情况，被告向原告提出借款申请。二、1、《个人住房借款合同》；2.支付凭证。证明：原告与被告吴某峰订立《个人住房借款合同》，约定借款利率、还款方式、与合同有关的费用由借款人承担。原告按合同约定向被告发放了贷款。被告云南广厦置业有限责任公司提供阶段性担保。三、催收通知书、律师函、中国建设银行本息清单、还款明细。证明被告拖欠原告的贷款本金及利息、罚息、复利金额情况。四、协议书。证明原告为实现债权和担保权利而支出的律师费用。被告吴某峰、云南广厦置业有限责任公司未到庭提交证据材料，未对原告提交的证据发表质证意见。本院认为，原告提交的一至四组证据材料真实、合法，与本案有关联性，作为本案有效证据予以采用；但原告提交的证据不能充分证明原告实际支付律师费6000元。根据上述认定的有效证据及当事人陈述的事实，本院认定如下案件事实：2006年7月17日，被告吴某峰向原告建行古城支行提出借款申请，并填写《个人住房借款申请书》。2006年9月25日，原告建行古城支行与被告吴某峰、云南广厦置业有限责任公司签订《个人住房借款合同》，合同约定：借款金额为150,000元整，借款期限为180个月，即自2006年9月25日至2021年9月25日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5.7‰；还款方式为按月等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在执行利率的水平上上浮50%；每月归还本息的金额为1938元；合同约定的划款账户为云南广厦置业有限责任公司；借款人采取委托扣款方式还款，并指定委托扣款账户；借款用途为购置大理镇车邑村5号的房产；本合同采用抵押加阶段性保证及抵押担保；抵押人以本合同第三十七条“抵押物清单”所列之财产设定抵押，即抵押物名称为房屋所有权，抵押地址B区6幢12号，建筑面积66.96平方米；双方对抵押范围、抵押物登记等进行了约定；由被告云南广厦置业有限责任公司作为保证人，保证人提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等；保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；借款人未按时偿还借款本金及利息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；解除与借款人的借贷关系；本合同争议的解决方式为双方协商或向贷款人所在地人民法院起诉；被告吴某峰在合同的借款人及抵押人处签名按手印，原告及其负责人在贷款人处盖章，被告云南广厦置业有限责任公司及其负责人在保证人处盖章。2006年9月25日，原告依约向被告云南广厦置业有限责任公司账户发放贷款150,000元。在履行合同期间，被告吴某峰归还原告借款本金共计89,131.06元及利息68,730.59元，尚欠原告借款本金60,868.94元及截止2020年7月28日的利息、罚息、复利23,000.74元；审理中，原告未提交支付律师代理费6000元的税务发票等证据材料。本院认为，原告与被告吴某峰、云南广厦置业有限责任公司签订的《个人住房借款合同》主体适格，双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，属有效合同；依法成立的合同，受国家法律的保护，当事人均应严格履行自己的合同义务。原告按约向被告吴某峰账户发放贷款150,000元，履行了合同义务；被告吴某峰未按约归还原告借款本息，应依法承担还款责任。关于合同的解除。被告吴某峰未按合同约定偿还原告借款本息，构成违约，原告起诉后，本院已经依法向被告送达原告民事起诉状副本，因此，原告要求与被告解除合同的主张，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于保证担保的问题。被告云南广厦置业有限责任公司自愿为被告吴某峰向原告借款承担连带责任保证，并在借款合同的保证人处盖章，因此，被告云南广厦置业有限责任公司应承担连带责任保证。被告云南广厦置业有限责任公司承担连带责任保证后，有权向被告吴某峰进行追偿。关于被告吴某峰应偿还的借款本金、利息、罚息的金额、逾期利率及是否承担律师费等。双方签订的借款合同对借款利率、罚息利率及复利等进行了约定，符合法律规定，本院予以支持。原告提交的证据证明被告吴某峰尚欠原告借款本金60,868.94元及截止至2020年7月28日的利息、罚息、复利23,000.74元，被告吴某峰应当根据合同约定依法予以清偿。原告诉请判令被告支付自2020年7月29日起按合同约定的利率计算至款项还清之日止的利息、罚息及复利，符合合同约定，本院予以支持；原告对其主张的律师费6000元未提交有效证据证实，本院不予支持。被告吴某峰、云南广厦置业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司大理古城支行与被告吴某峰于2006年9月25日签订的《个人住房借款合同》。二、被告吴某峰应于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大理古城支行借款本金人民币60,868.94元及截止至2020年7月28日的利息、罚息、复利23,000.74元；并继续支付以本金60,868.94元为基数自2020年7月29日起至款项清偿之日止按合同约定利率计算的逾期利息及复利。三、由被告云南广厦置业有限责任公司对上述第二项款项承担连带清偿责任。被告云南广厦置业有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向被告吴某峰进行追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大理古城支行的其他诉讼请求。案件受理费2046元（原告已预交），由被告吴某峰负担，被告云南广厦置业有限责任公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审 判 长  王丽玲人民陪审员  赵七茹人民陪审员  赵丽萍二〇二一年二月二十三日书 记 员  张春苗