北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初9319号原告（反诉被告）：华顿国际投资有限公司，住所地北京市朝阳区三里屯路**。法定代表人：谢建云，执行董事。委托诉讼代理人：沈田丰，北京金禹律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭某，女，1991年11月15日出生，汉族，华顿国际投资有限公司法务，住北京市东城区。被告（反诉原告）：北京惠恒永盛餐饮服务有限公司，，住所地北京市朝阳区三里屯路******法定代表人：贾子伊，经理。委托诉讼代理人：马辕进，北京市中韬律师事务所律师。原告（反诉被告）华顿国际投资有限公司（以下简称华顿国际公司）与被告（反诉原告）北京惠恒永盛餐饮服务有限公司（以下简称惠恒永盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。华顿国际公司之委托诉讼代理人沈田丰、郭某，惠恒永盛公司之法定代表人贾子伊、委托诉讼代理人马辕进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。华顿国际公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《租赁合同》、《补充协议》及《占地使用协议》于2019年8月30日解除；2.判令惠恒永盛公司支付租金滞纳金（以34371元为基数，自2019年6月1日起至实际给付之日止，按照日0.5%的标准计算），并支付推广费滞纳金（以12060元为基数，自2019年6月1日起至实际给付之日止，按照日0.5%的标准计算）；3.判令惠恒永盛公司支付因延迟支付7月租金尾款382.3元产生的滞纳金110.87元，支付因延迟支付7月推广费尾款134元产生的滞纳金38.86元，支付因延迟支付8月租金35517元产生的滞纳金10299.93元，支付因延迟支付8月推广费12462元产生的滞纳金3613.98元；4.判令惠恒永盛公司支付2019年4、5、6月库房占地使用费3243元及滞纳金（以3243元为基数，自2019年3月1日起至实际给付之日止，按照日5%的标准计算），并支付拖欠9月库房占地使用费滞纳金（以1069元为基数，自2019年6月1日起至实际给付之日止，按照日5%的标准计算）；5.判令惠恒永盛公司交纳的租赁保证金120600元、质量保证金20000元及物品押金500元无需退还；6.判令惠恒永盛公司支付华顿国际公司2019年9月1日至2019年11月4日商铺空置期损失，其中租金74471元、推广费26130元；7.判令惠恒永盛公司将工商登记、税务登记及食品经营许可证的注册地址从原告商铺处迁出，完成相应变更或注销手续；8.判令惠恒永盛公司支付华顿国际公司库房自2019年9月1日至2019年11月6日的占地使用费2388元、垃圾清运费用2000元、消杀虫害费用2800元、杀蟑气雾剂32元、围挡制作、搭建费用24972.72元；9.判令惠恒永盛公司支付免租期租金63757元；10.判令惠恒永盛公司支付华顿国际公司律师费6000元。事实和理由：华顿国际公司与惠恒永盛公司于2017年3月22日就惠恒永盛公司承租华顿国际公司xx大厦5层5016号商铺（以下简称5016号商铺）具体事宜签订《租赁合同》及《补充协议》，惠恒永盛公司与北京x**物业管理有限公司（以下简称物业公司）签订了《物业管理服务合同》，租赁期限为2017年4月1日至2022年3月31日。因惠恒永盛公司需存放物品，双方于2018年12月28日就其承租我方xx大厦B3层12号库房签订《占地使用协议》，库房使用期限为2019年1月1日至2019年12月31日。惠恒永盛公司自2019年6月1日起未按合同约定支付本年度第三季度租金、推广费等费用，并拖欠第二季度库房占地使用费。2019年8月29日，惠恒永盛公司因拖欠其员工工资造成商铺停业，其员工聚集在5016号商铺门口讨要工资并于2019年9月17日来华顿国际公司办公区讨要工资，对华顿国际公司大厦运营和信誉造成严重负面影响。惠恒永盛公司应于2019年6月1日交纳下一季度租金等各款项，其于2019年6月提出第三季度按月交房租的申请，华顿国际公司同意其应于2019年6月1日支付的第三季度8、9月租金可延迟于2019年7月31日之前交齐，但其并未交纳9月租金和推广费，其应支付相应的滞纳金。因惠恒永盛公司违约造成华顿国际公司提前解除《租赁合同》，惠恒永盛公司应支付免租装修期内的租金63757元。因《租赁合同》已经解除，惠恒永盛公司应将其工商登记、税务登记及食品经营许可证的注册地址从5016号商铺处迁出，完成相应变更或注销手续。惠恒永盛公司未按《占地使用协议》的约定支付占地使用费，应支付相应的滞纳金。惠恒永盛公司于2019年8月29日闭店停业后不再经营，导致商铺在2019年11月5日之前产生空置损失。由于惠恒永盛公司未按约定交还商铺和库房，商铺内食物腐败散发恶臭，蟑螂虫害大量繁殖，对大厦卫生造成影响，华顿国际公司为此购买一瓶杀蟑气雾剂用于商铺杀虫，并委托大厦的物业公司对虫害和商铺围挡进行处理。依据合同约定，华顿国际公司于2019年9月27日对惠恒永盛公司遗留在商铺和库房内的物品进行盘点，由物业公司委托第三方对商铺中遗留物品进行垃圾清运，其他相关物品放置在华顿国际公司承租的库房内，并以二手商品2500元的价格处置了其不予领取的部分物品。现华顿国际公司诉至法院，望判如所请。惠恒永盛公司辩称并反诉称：双方于2017年3月22日签订华顿国际公司提供的格式租赁合同，从2017年6月1日开始经营起每月租金31356元，按季交纳。为保证华顿国际公司利益不受损害，惠恒永盛公司还提前交纳了租金保证金、质量保证金和物品押金。截止2019年8月初，双方均合作正常，后惠恒永盛公司由于资金流转困难无法按时交纳租赁费，向华顿国际公司提出可以把预付的租赁保证金现扣，渡过一、二个月资金周转困难期，双方合同里也有这样的条款，并且这样的做法也是正常的商业惯例。然而华顿国际公司依据自己的格式合同，既想将保证金据为己有不予抵扣，又想继续让惠恒永盛公司交纳租赁费。在惠恒永盛公司无法满足其要求时，华顿国际公司就在2019年8月底利用自己的强势地位，擅自对惠恒永盛公司采取断水断电、封门、拆除设备等手段，破坏了惠恒永盛公司的正常经营，使我方冰柜里存放的肉、菜等食品腐烂，给我方带来巨大损失。惠恒永盛公司正常经营期间雇佣员工19人，每月有近30万元的利润，经过华顿国际公司的侵害，不仅无法挣得一分钱，对外还欠了巨额的债务。综上，不同意华顿国际公司的诉讼请求，现我方提出反诉，请求：1.判令华顿国际公司向惠恒永盛公司赔偿3个月利润852654.27元；2.判令将惠恒永盛公司交纳的租赁保证金、物品押金和质量保证金共计161100元折抵华顿国际公司房屋租金；3.判令华顿国际公司向惠恒永盛公司赔偿肉、菜食品损失110000元。华顿国际公司针对惠恒永盛公司的反诉辩称：惠恒永盛公司的反诉请求无事实和法律依据，其主张我方停水停电不是事实，事实上是惠恒永盛公司经营不善导致企业无法经营，连员工工资都无法发放，我方多次要求其赶紧处理，其未处理。我方也多次发函通知惠恒永盛公司的法定代表人和经理来处理，他们都没来，最后我方不得不下发解除合同通知，其依然没有作出处理。惠恒永盛公司的反诉请求应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。本院对相关的证据和事实认定如下：华顿国际公司系北京市朝阳区三里屯路**房屋所有权人。2017年1月19日，华顿国际公司与贾子伊签订《意向合同书》，约定贾子伊准备承租5016号商铺，华顿国际公司收取定金40000元。2017年1月29日，贾子伊通过惠某先向华顿国际公司支付定金40000元。2017年3月22日，华顿国际公司（作为甲方、出租方）与惠恒永盛公司（作为乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：承租单元为5016号，用于计算租金及其他费用的面积为201平方米；交付日期暂定为2017年6月1日；租赁期限自2017年4月1日起至2022年3月31日止（免租装修期包括在租赁期限之内）；甲方给予乙方为期60天的免租装修期（暂定2017年4月1日至2017年5月31日，如甲方提前交付租赁场地，则以甲方实际交付日为起算日计算免租装修期限）；乙方保证2017年6月1日前开业；免租装修期以乙方租满租期为前提，如果乙方违约造成本合同提前解除，则甲方有权按照本合同所约定之租金标准要求乙方支付免租装修期内的租金；租金标准为每天每平方米5.2元，即月租金为31356元，年租金为376272元；乙方于本合同签订之日起3日内向甲方支付2017年6月1日至2017年6月30日的租金即31356元，于2017年6月10日前向甲方支付下一季度租金即94068元，以后每季度届满前30日，乙方应向甲方支付下一季度租金；租赁期限内，乙方承租单元的推广费标准为每天每平方米2元，即月推广费为12060元，年推广费为144720元；乙方租赁期限内，推广费支付方式与租金同步；乙方于本合同签订之日起3日内向甲方交纳租赁保证金120600元，如乙方违反本合同约定或甲方物业管理的规定，甲方有权直接从该租赁保证金中扣除欠付租金和有关费用、违约金、赔偿金等款项，不足以弥补甲方损失的，乙方应当另行支付；物品押金共计500元，甲方在乙方返还如下物品后全额无息返还乙方：承租单元的营业执照（正、副本）钥匙；乙方于本合同签订之日起3日内向甲方交纳质量保证金20000元，乙方在承租单元经营期间，若销售商品或提供服务存在质量等问题，而乙方不能自行妥善解决，客户将问题投诉到甲方处，甲方有权使用该质量保证金先行赔付给客户，若乙方经营期间违反甲方经营管理规定，须向甲方支付赔偿金、罚金时，甲方有权直接从该质量保证金中予以扣除；乙方向甲方交还该承租单元时，应使该承租单元根据甲方的要求恢复原状；如乙方在租赁期届满之日或本合同提前解除之日没有向甲方交还该承租单元，则甲方有权在租赁期届满之日或本合同提前解除之日起3日后，开启该承租单元的门锁并更换门锁，将屋内的物品搬出该承租单元，并制作物品清单，将该承租单元腾空收回；对于乙方遗留在该承租单元内的物品，甲方应及时以书面形式通知乙方领取该物品，如乙方在甲方通知发出后3日内未领取物品，则甲方有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物品，并将处分所得用于偿付乙方所欠甲方的任何款项，以及赔偿甲方所发生的或即将发生的损失；乙方逾期交纳租金或本合同规定的其他款项，每逾期1日，需按当期应交款项的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过7日的，甲方有权选择按以下情形之一处理：要求乙方继续履行本合同；单方解除本合同，并有权随时对乙方的经营场所做断水、断电、封门、清理出物品等处理，且不需另行通知乙方。同日，双方签署《补充协议》，约定：租赁商铺总体建筑面积为210.7平方米，套内面积为131.69平方米，双方同意该租赁商铺的租赁面积以201平方米计算；自2017年4月1日起至2019年3月31日止，租金按5.2元/天/平米计收，推广费按2元/天/平米计收，物业费按2.8元/天/平米；自2019年4月1日起至2020年3月31日止，租金按5.7元/天/平米计收，推广费按2元/天/平米计收，物业费按2.8元/天/平米；自2020年4月1日起至2021年3月31日止，租金按6.2元/天/平米计收，推广费按2元/天/平米计收，物业费按2.8元/天/平米；自2021年4月1日起至2022年3月31日止，租金按6.7元/天/平米计收，推广费按2元/天/平米计收，物业费按2.8元/天/平米；自2017年4月1日起至2017年5月31日止为免租期，期间免收租金及物业费；乙方保证2017年5月31日前开业。2017年4月1日，惠某先向华顿国际公司支付押金80600元、质保金20000元，华顿国际公司于2017年4月5日分别出具收据。2017年6月16日，华顿国际公司出具收据，载明收到贾子伊物品押金500元。2017年9月20日，华顿国际公司与惠恒永盛公司再次签订《补充协议》，惠某先作为惠恒永盛公司签约代表签字。华顿国际公司提交《占地使用协议》，显示其为管理方、甲方，惠恒永盛公司为使用方、乙方，协议约定：使用地点为北京市朝阳区三里屯路33号xx大厦内B3层12号；使用面积8.91平方米；使用期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；占地使用费4元/平方米/天，占地使用费按季度支付；乙方逾期支付使用费，每日应按未付使用费总额的5%支付滞纳金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应支付滞纳金，并赔偿给甲方造成的损失。落款甲方处加盖有华顿国际公司公章，乙方处加盖有惠恒永盛公司公章，并有贾子伊签名，落款时间为2018年12月28日。惠恒永盛公司否认与华顿国际公司签署过该份协议，但认可其公章的真实性。就为何其公章会加盖在该协议上，惠恒永盛公司对此表示不清楚。华顿国际公司同时提交《库房使用消防安全协议》，时间为2018年12月28日，其上亦加盖有惠恒永盛公司公章。惠恒永盛公司之质证意见同上。查，惠恒永盛公司于2018年12月17日向华顿国际公司支付12#库房费3208元。2019年6月，惠恒永盛公司向华顿国际公司提交申请，载明由于受市场淡季影响，经营困难，故申请此季度按月交房租。华顿国际公司运营部经理赵某于2019年6月26日在该申请上写明：7月底前交齐8、9月租金。双方认可惠恒永盛公司已足额交纳2019年7月1日之前的租金、推广费，就该费用支付的证据，双方均未向本院提供。2019年7月30日，惠恒永盛公司向华顿国际公司支付50705.34元，华顿国际公司开具收款收据，载明租金35899.34元、推广费12596元、库房费2210元。华顿国际公司称租金中包括7月租金尾款382.3元及8月租金35517元，推广费中包括7月推广费尾款134元及8月推广费12462元，库房费系7、8月库房费，惠恒永盛公司欠付当年4、5、6月及9月的库房费。2019年8月6日，华顿国际公司向惠恒永盛公司送达收费通知单，催缴2019年9月份租金、推广费、库房费及2019年第二季度库房费。华顿国际公司运营部经理赵某、运营部专员孟某、法务郭某与惠恒永盛公司惠某先建有xx大厦分米鸡店铺协调微信群，2019年8月30日，孟某发送解约通知函文件，并发送“稍后我会把通知函通过EMS邮寄于长住地址，请注意查收”，郭某发送“请惠某先先生尽快履行函告义务，务必在三日内将店铺和库房恢复原状返还我方，并请尽快支付店铺各项欠款”，惠某先发送“解约可以你这函胡说八道内容不实”。华顿国际公司提交《解除合同通知函》及邮件，证明其于2019年8月30日向惠某先邮寄该函被退回。通知函内容为华顿国际公司要求解除双方签署的《租赁合同》及所有补充协议，惠恒永盛公司于3日内按照合同规定返还承租单元及附属设施，解除双方签署的《占地使用协议》，惠恒永盛公司于2019年9月1日前返还库房等。2019年9月11日，赵某通过微信向惠某先发送《解除合同通知函》，惠某先回复“我这边钱马上下来了都给你交上”、“公司肯定不会差你们”。华顿国际公司提交《解除合同通知函》及邮件，证明其于2019年9月11日向惠某先邮寄该函被退回。华顿国际公司提交《商铺交还通知函》及快递查询单，证明惠恒永盛公司经催告后仍不履行商铺及库房交还义务，华顿国际公司决定搭建围挡并清点遗留物品，该函向贾子伊身份证地址邮寄后于2019年9月22日签收；提交《通知函》、《物品清单》及快递查询单，证明其于2019年9月27日对商铺及库房内物品进行清点，要求惠恒永盛公司前来领取并承担商铺消杀及围挡搭建费用，该函向贾子伊身份证地址邮寄后于2019年10月10日签收。惠恒永盛公司称未收到上述函件，贾子伊不在该地址居住，其家人在该地址居住。2019年9月20日，赵某通过微信向惠某先发送《商铺交还通知函》，并于2019年10月8日向惠某先发送《通知函》。2019年10月9日，孟某通过微信向贾子伊发送《物品清单》。华顿国际公司提交发票、小票等一组，证明惠恒永盛公司不履行交还商铺义务，其购买杀蟑气雾剂并委托物业公司进行虫害消杀和围挡制作、搭建等，为此支出相关费用。发票显示2019年10月10日北京xx**科技发展有限公司向华顿国际公司开具设计服务费发票，金额为5892元，其余发票购买方为物业公司。华顿国际公司提交购买说明、收款收据、处理清单等，证明其以二手商品2500元的价格处置了惠恒永盛公司不予领取的物品，该款项尚在其处。华顿国际公司提交光盘一张，证明惠恒永盛公司员工于2019年8月29日聚集商铺门口讨要工资并报警，惠恒永盛公司开始停业，其商铺内蟑螂虫害大量繁殖，第三方专业消杀公司对商铺进行消杀处理，商铺内食物腐败散发恶臭，华顿国际公司委托物业公司保洁员工对商铺垃圾进行打扫清理。就店内物品，惠恒永盛公司称除清单所列物品外，还有密码箱、收银设备、监控及货物。2019年10月18日，华顿国际公司与案外北京x**餐饮管理有限公司签订《合作意向书》，约定将5016号商铺出租给案外人，合同期为2019年11月5日至2022年10月31日。惠恒永盛公司提交交易截图，证明其按月支付采购菜品的金额；提交员工工资表，证明其雇佣的人员数量及工资；提交管理费明细表及交易记录，证明其每月营业额及向加盟总店缴纳管理费的情况。华顿国际公司对证据的真实性、关联性均不予认可。惠恒永盛公司提交微信聊天记录，证明华顿国际公司禁止其进入大厦并且停水停电。惠恒永盛公司称其于2019年8月底停止经营，双方未办理交接。华顿国际公司认可证据的真实性，称其并未断水断电。惠恒永盛公司提交交易截图，证明其改造了消防和燃气，进行了装修，华顿国际公司将其撵走给其造成了损失。华顿国际公司对此不予认可，称《租赁合同》对于违约到到期后装修如何处理有约定，是要恢复原状的。经询，惠恒永盛公司称其店内存有的肉、菜情况不清楚。庭审中，惠恒永盛公司申请周涛出庭作证。周涛到庭称其系涉案店铺店长，贾子伊系老板，2019年8月28日商场将店铺断电，其不在店内故未去询问，其了解店铺欠了商场一个月租金，后店铺被其他公司开起来了。华顿国际公司称不是证人本人经历，其不能就此作证，且其并未断电，即便其断电也有合同依据。惠恒永盛公司对于证人证言予以认可。华顿国际公司因本案支出律师费6000元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，华顿国际公司与惠恒永盛公司签订的《租赁合同》及两份《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。上述合同签订后，华顿国际公司依约交付了5016号商铺，惠恒永盛公司依约支付了押金、保证金，并依约交纳房屋租金、推广费至2019年6月30日。就2019年第三季度租金、推广费，惠恒永盛公司应于该季度前30日交纳，后其表示因经营困难申请此季度按月交纳，华顿国际公司予以同意并要求于7月底前交齐8、9月租金，但通过在案证据及当事人陈述可知，惠恒永盛公司于2019年7月30日向华顿国际公司支付50705.34元，至此交纳了2019年8月租金、推广费，2019年9月租金及推广费未予交纳。依据《租赁合同》约定，惠恒永盛公司逾期交纳租金或合同规定的其他款项，逾期超过7日的，华顿国际公司有权单方解除合同。因惠恒永盛公司逾期交纳租金、推广费已达7日，华顿国际公司有权解除合同，其于2019年8月30日向惠恒永盛公司负责人发送《解除合同通知函》，要求解除《租赁合同》及所有补充协议，具有合同依据，本案《租赁合同》及两份《补充协议》应于2019年8月30日解除。关于租期内租金及推广费，双方协商2019年第三季度租金按月交纳，8月租金于7月底前交纳，就7月租金的具体支付时间双方未予约定，后惠恒永盛公司于2019年7月30日交纳了相应租金及推广费，现华顿国际公司主张延迟支付7月租金、推广费尾款的滞纳金及延迟支付8月租金、推广费的滞纳金，没有事实依据，本院不予支持。华顿国际公司还提交了《占地使用协议》，惠恒永盛公司虽否认与华顿国际公司签署有该协议，但其不能就该协议加盖其公章作出合理解释，且其后亦交纳有库房费，故本院对于该《占地使用协议》的真实性予以确认。该协议中约定占地使用费按季度支付，但并未约定具体的支付时间，华顿国际公司主张该协议于2019年8月30日解除，没有事实依据，本院不予支持。《占地使用协议》中约定惠恒永盛公司逾期支付使用费超过30日的，华顿国际公司有权解除协议，协议虽未约定具体支付时间，但经华顿国际公司多次催要后，惠恒永盛公司应当支付库房占地使用费，因其未支付该部分费用，华顿国际公司有权解除该协议，依据在案证据，本院确定《占地使用协议》于2019年9月11日解除。对于合同解除之前的库房占地使用费，惠恒永盛公司应当向华顿国际公司支付，经计算，该占地使用费为3635元。就华顿国际公司主张的库房占地使用费滞纳金，本院不予支持。以上合同解除后，惠恒永盛公司应当返还5016号商铺及库房，经华顿国际公司催告后，惠恒永盛公司未及时返还该商铺及库房，对此其应当支付华顿国际公司商铺及库房空置期损失，就具体的期间，本院依据在案证据确定为至2019年11月4日，就具体的计算标准，本院依据租期内约定金额予以确定。经计算，惠恒永盛公司应付华顿国际公司5016号商铺空置期损失100601元、库房空置期损失1925元。关于华顿国际公司主张2019年9月租金滞纳金及推广费滞纳金，本院不再支持。关于免租期租金，根据《租赁合同》约定，免租装修期以租满租期为前提，如果惠恒永盛公司违约造成合同提前解除，则华顿国际公司有权要求惠恒永盛公司支付免租装修期内的租金，现因惠恒永盛公司违约造成合同被解除，华顿国际公司有权主张该免租期内租金，合同约定免租期为60天，本院以此计算惠恒永盛公司应支付的免租期租金。经计算，该部分费用为62712元。因惠恒永盛公司未及时返还5016号商铺并处置店内物品，导致食物腐败引发虫害，华顿国际公司购买杀蟑气雾剂用于商铺杀虫合理，该笔支出费用惠恒永盛公司应予支付。华顿国际公司另称进行虫害消杀和围挡制作、搭建支出相关费用，根据在案视频、发票等可予证实，华顿国际公司为此支出的费用惠恒永盛公司应予支付，具体金额本院以发票所载金额为准。经华顿国际公司催告后，惠恒永盛公司仍拒不领取其遗留物品，华顿国际公司为此将相关物品出售，具有合同依据。就华顿国际公司出售物品所得款项，本院在惠恒永盛公司应付围挡制作费中予以扣除。惠恒永盛公司还称租赁物内有密码箱、收银设备、监控及货物，就此未能提供相应证据，本院不予采信。关于惠恒永盛公司交纳的租赁保证金、质量保证金及物品押金，本院在惠恒永盛公司应付款项中予以扣除。惠恒永盛公司主张该部分金额有误，本院根据在案证据予以确定。关于华顿国际公司主张的律师费，没有合同依据，本院不予支持。关于华顿国际公司诉请要求惠恒永盛公司将工商登记、税务登记及食品经营许可证的注册地址从其商铺处迁出，完成相应变更或注销手续，不属于法院受理民事案件范围，华顿国际公司可就此另行解决。关于惠恒永盛公司要求华顿国际公司赔偿其3个月利润及赔偿其肉、菜食品损失的反诉请求，均无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）华顿国际投资有限公司与被告（反诉原告）北京惠恒永盛餐饮服务有限公司于二〇一七年三月二十二日签署的《租赁合同》、《补充协议》、二〇一七年九月二十日签署的《补充协议》于二〇一九年八月三十日解除；二、原告（反诉被告）华顿国际投资有限公司与被告（反诉原告）北京惠恒永盛餐饮服务有限公司于二〇一八年十二月二十八日签署的《占地使用协议》于二〇一九年九月十一日解除；三、被告（反诉原告）北京惠恒永盛餐饮服务有限公司于本判决生效后七日内支付原告（反诉被告）华顿国际投资有限公司库房占地使用费、商铺及库房空置期损失、免租期租金共计二万七千七百七十三元；四、被告（反诉原告）北京惠恒永盛餐饮服务有限公司于本判决生效后七日内支付原告（反诉被告）华顿国际投资有限公司杀蟑气雾剂、围挡制作、搭建费用共计三千四百二十四元；五、驳回原告（反诉被告）华顿国际投资有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）北京惠恒永盛餐饮服务有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2958元，由原告（反诉被告）华顿国际投资有限公司负担2668元（已交纳），由被告（反诉原告）北京惠恒永盛餐饮服务有限公司负担290元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费7457元，由被告（反诉原告）北京惠恒永盛餐饮服务有限公司负担5900元（已交纳），由原告（反诉被告）华顿国际投资有限公司负担1557元（于本判决书生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 韩 龙二〇二一年二月二十二日书记员 徐川涵-18--1-