山东省济南高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0191民再5号 再审申请人（原审原告）：秦华，女，1964年12月23日出生，汉族，住济南市历下区。 被申请人（原审被告）：张伟，男，1981年8月4日出生，汉族，住济南高新区。 被申请人（原审被告）：娄美玲，女，1982年7月15日出生，汉族，住济南高新区。 再审申请人秦华因与被申请人张伟、娄美玲定金合同纠纷一案，不服本院按小额诉讼程序审理作出的（2020）鲁0191民初2508号民事判决书，向本院申请再审。本院于2020年10月21日作出（2020）鲁0191民申1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人秦华到庭参加诉讼。被申请人张伟、娄美玲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦华申请再审称：2020年3月12日，秦华与张伟授权的21世纪不动产加盟店(立腾房地产经纪有限公司)签订房屋购买定金合同，约定“支付定金10日内完成正式房屋购买合同的签署，买卖双方若有一方逾期不签署正式合同视为违约。若买方违约，则叁万元定金归卖方所有，并承担对方造成直接或间接经济损失。若卖方违约，则需支付买方叁万元作为违约金，并承担对买房造成直接或间接经济损失”，依据《中华人民共和国合同法》第115条之规定，应当双倍返还定金。根据《民事诉讼法》第二百条第六项“原判决、裁定适用法律确有错误的”；第十一项“原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的”之规定，提起申诉，要求人民法院对此案提起再审：1.撤销原判决书(2020)鲁0191民初2508号；2.张伟及娄美玲应支付叁万元违约金及利息。再审庭审中，秦华自愿放弃上述第二项诉讼请求中的利息。 张伟、娄美玲未到庭亦未提供书面答辩。 秦华向原审法院起诉请求：1.赔偿购买房屋定金合同的违约金30000元；2.秦华在签署房屋定金合同后筹备房款房产的利息2341元（截至2020年4月17日，自有资金100万元，同期理财利率4.06%，20天；3万元，利率4.06%，35天）。诉讼中，秦华放弃第二项诉讼请求，法院予以准许。 原审法院认定事实：秦华（买方）与济南立腾房地产经纪有限公司（卖方代理人）签订定金合同一份，载明：“鉴于卖方不在济南，经电话及微信联系，卖方授权21世纪不动产加盟店(立腾房地产经纪有限公司)作为代理人签署本定金合同。今收到买方购买济南市XXX美嘉XX栋XXXX单元XXX楼XX号住房定金叁万元整，双方协议如下： 在买方向21世纪不动产加盟店（立腾房地产经纪有限公司）支付定金后10日内完成正式房屋购买合同的签署，买卖双方若有一方逾期不签署正式视为违约。若买方违约，则叁万元定金归卖方所有，并承担对卖方造成直接或者间接经济损失。若卖方违约，则需支付买方叁万元作为违约金，并承担对买方造成直接或间接损失”。济南立腾房地产经纪有限公司、秦华分别在合同卖方代理人及买方处盖章、签名确认。合同载明的时间为“2019年3月12日”，秦华称2019年系中介笔误，实际为2020年。2020年3月12日，张伟以短信方式委托21世纪不动产加盟店（立腾房地产经纪有限公司）办理售房事宜，出具委托定金收条一份，载明：“本人张伟（身份证号码：37××××）是坐落于高新区名筑美嘉房屋的所有权人，本人因无法亲自与购买方当面收取定金，现委托21世纪不动产加盟店（立腾房地产经纪有限公司）为代理方，代本人收取该房屋的购房定金。买卖双方协商该房屋的成交价格为壹百玖拾万元整（1900000.00）本人承诺对于受托人与购买方签署的关于定金的合同条款均予以认可，并享有相应的权利和承担相应的义务。委托人：张伟2020.3.12”。秦华与张伟均认可涉案定金支付给中介济南立腾房地产经纪有限公司，张伟未收到。2020年4月10日，张伟委托济南立腾房地产经纪有限公司将定金30000元退还秦华，秦华予以认可。另查明，张伟与娄美玲于2019年9月18日协议离婚，离婚协议书中明确约定济南市历下区茗筑XXX小区XX号楼XX单元XX室房屋产权男方与女方一人一半。张伟称涉案房屋系其与娄美玲离婚后挂网上出售的。诉讼中，秦华主张因张伟在外地不方便，故双方签订定金合同后一直未签订正式购房合同，张伟、娄美玲构成违约，应向其支付违约金。张伟抗辩称因涉案房屋户主系其前妻娄美玲，故其与秦华签订合同无用，且娄美玲一直在老家，故没有与秦华签订正式购房合同，即使承担违约金，张伟仅按照房屋份额承担50%。 原审法院认为，张伟委托济南立腾房地产经纪有限公司与秦华签订的定金合同，系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，张伟虽在庭审中陈述娄美玲为涉案房屋的所有权人，但未提交证据证明。张伟与娄美玲虽在离婚协议书中约定“济南市历下区茗筑XXX小区XX号楼XX单元XX室房屋产权男方与女方一人一半”，但在张伟委托济南立腾房地产经纪有限公司与秦华签订定金合同时，并未明确告知涉案房屋的权属情况。张伟作为出卖人，理应保证其在出卖涉案房屋时权属明确并无其他纠纷，但在庭审中，张伟既认可涉案房屋归娄美玲所有，又认可涉案房屋在法院有纠纷及抵押。故原审法院认定，张伟对双方未签订正式房屋买卖合同的后果存在主要过错。张伟未按定金合同约定与秦华签订正式购房合同，构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金数额，定金合同中虽约定违约金30000元，但鉴于济南立腾房地产经纪有限公司已按张伟的意思表示将定金30000元予以退还，且秦华在签订定金合同时疏于对房屋所有权人的合理审查，致使双方合同目的无法实现，另张伟的违约仅给秦华造成了资金占用期间的利息损失，故原审法院酌定，张伟应向秦华支付违约金（以30000元为基数，自2020年3月22日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算）。对秦华超出上述部分的违约金主张，原审法院不予支持。娄美玲未与秦华签订定金合同，根据合同相对性原则，本案中的定金合同不能对娄美玲产生法律约束力，故秦华要求娄美玲向其支付违约金，无事实及法律依据，原审法院不予支持。诉讼中，秦华放弃利息主张，系其对权利的自行处分，原审法院予以准许。 原审法院判决：一、被告张伟于本判决生效之日起十日内向原告秦华支付违约金（以30000元为基数，自2020年3月22日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算）；二、驳回原告秦华对被告娄美玲的诉讼请求；三、驳回原告秦华的其他诉讼请求。 本院再审中，再审申请人秦华对原审提交的证据予以确认，未提交新证据。 围绕当事人的再审请求，本院再审对有争议的证据和事实认定如下:原审查明的事实属实，本院予以确认。 本院再审认为，本案的争议焦点为:原审判决是否适用法律错误，判决不当。本案为定金合同纠纷，合同中约定的“若买方违约，则叁万元定金归卖方所有，并承担对卖方造成直接或者间接经济损失。若卖方违约，则需支付买方叁万元作为违约金，并承担对买方造成直接或间接损失”其实是对合同法中定金罚则的详细阐述，其虽表述为“违约金”，但仍应视为双倍定金。因此秦华按照合同表述的“违约金”主张权利，应适用合同法中有关定金罚则的有关规定。因娄美玲未与秦华签订定金合同，根据合同相对性原则，本案中的定金合同不能对娄美玲产生法律约束力，故秦华要求娄美玲向其支付违约金，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决属于法律适用错误，判决不当，应予撤销。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款。《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十六条第一款以及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下： 一、撤销济南高新技术产业开发区人民法院（2020）鲁0191民初2508号民事判决书第一项； 二、维持济南高新技术产业开发区人民法院（2020）鲁0191民初2508号民事判决书第二项、第三项； 三、原审被告张伟于本判决生效之日起十日内向原审原告秦华返还双倍定金差额30000元。 原审案件受理费304元，由原审被告张伟负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  何道云 人民陪审员  林 玲 人民陪审员  倪维珍 二〇二一年二月一日 法官 助理  李晓敏 书 记 员  曹文雯