安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0705民初419号 原告：铜陵辉煌房地产经纪有限公司，住所地安徽省铜陵市柏庄春暖花开家园25栋13号，统一社会信用代码91340700355218746W。 法定代表人：黄凤英，经理。 委托诉讼代理人：胡雅静,安徽克群律师事务所律师。 被告：柳巍，男，1983年11月19日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 原告铜陵辉煌房地产经纪有限公司诉被告柳巍中介合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡雅静及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付中介费22800元；2、判令被告赔偿律师费2000元;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2019年5月份,原告处房产经纪人赵丽受铜陵市五松花苑34栋401室房屋原产权人的委托,在58同城客户端发布了铜陵市五松花苑34栋401室房屋的出售信息。2019年12月份,被告主动联系赵丽,有购买五松花苑34栋401室房屋的意向,要求带看。2019年12月19日,双方约定看房且签订了《看房确认书》,原告在看房确认书中明确向被告告知:“本次看房后,被告不得与所看房屋的业主及管理人私下成交,也不得与其他中介结构就已看房屋另行成交,否则,视为利用了原告的先期看房资源,被告若违约,双倍赔偿原告中介费,所造成的一切费用由被告承担。”被告对看房条款进行签字确认。看房后,被告即表示对此房位置、户型、采光等各方面条件表示满意。但被告却私下绕过原告,与房主达成房屋买卖合同,以95万元购买了五松花苑34栋401室。原告曾委托律师向被告交涉,告知其及时支付中介费用,但被告以其有选择权为由明确拒绝。双方显已形成纠纷。 综上,原告认为;根据《民法典》第九百六十五条规定:“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬”的规定,被告拒绝支付中介费的行为已经购成违约,应当根据其承诺承担违约责任。故此,原告特向贵院提起民事诉讼,请求依法判决。 被告辩称：一、被告签署的《看房确认书》内容属于无效条款，原告无权依据该确认书要求被告支付中介费及律师费等。1、涉案《看房确认书》由原告单方拟定且针对不特定的人重复使用，被告未参与该《看房确认书》的拟定、协商。此外，在签署该《看房确认书》确认过程中，原告处员工不仅未将《看房确认书》中对被告不利的条款进行讲解反而故意将《看房确认书》折叠，将《看房确认书》的重要内容遮挡隐藏，故意不告知被告相关信息，利用被告急于看房的心理，迫使被告在该《看房确认书》签字并排除被告的权利加重被告的责任。该《看房确认书》由原告单方拟定，对不特定的人重复使用，属于格式合同，在签署过程中故意隐瞒不告知被告对被告不利的信息，免除自身责任排除被告的权利加重被告的责任，依据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、第四百九十七条之规定，该《看房确认书》的格式条款无效。2、涉案《看房确认书》违反《中华人民共和国消费者权利保护法》的强制规定，当属无效，原告并非案涉房屋的独家代理机构，却强制要求被告仅能在其处进行成交，违反了《中华人民共和国消费者权利保护法》第九条的规定，限制被告自主选择商品或服务的权利，强买强卖，应当无效。二、原告并未促成房屋买卖合同的签订，不能要求被告支付居间服务费。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十四条之规定，原告并未与被告签订任何居间服务合同，也未提供任何居间服务，未促成房屋买卖合同的签订，不应支付任何居间服务费用。原告所提交《看房确认书》并非双方之间的居间服务合同，且该《看房确认书》排除了被告应有的权利，加重了被告的责任，也没有约定原告的居间服务事项并减轻原告应承担的责任，妄图通过《看房确认书》控制被告的选择。综上，原告向被告主张要求支付中介费的诉讼请求缺乏法律依据，恳请法庭予以驳回。 经审理查明：2019年12月19日原告(甲方)与被告（乙方）签订一份《看房确认书》，约定：1、购房事宜，甲方接受乙方的委托，并经双方同意签订如下协议。2、本次看房为乙方首次看房，乙方看房后，应尊重甲方的劳动成果，乙方不得与所看房的业主及管理人私下成交，也不得与其他中介机构就已看房另行成交，否则，视为利用了甲方的先期看房资源。乙方若违约，双倍赔偿甲方中介费。否则甲方可提请甲方所在地人民法院依法起诉，所造成的一切费用（含诉讼费、律师调查取证费、律师代理费）和经济损失由乙方承担。3、乙方如果购买所看房向甲方支付中介服务标准为：购买房屋向甲方支付房屋成交价1.2%中介费。 2019年12月20日被告妻子朱海美通过铜陵顾家地产经纪有限责任公司与案涉房屋的业主姜文忠、常秀云签订《存量房买卖合同》，合同约定：铜陵市五松新村34栋401室房屋售价为94万元，朱海美向铜陵顾家地产经纪有限责任公司支付中介费11000元。 本院认为：虽然《看房确认书》是格式合同，但合同条款未违反法律规定，且被告未举证证明原告将《看房确认书》的重要内容遮挡隐藏，故意隐瞒不告知被告对被告不利的信息，故《看房确认书》合法有效。被告违反约定，原告依据《看房确认书》向被告主张权益，符合法律规定。因《看房确认书》中约定双倍赔偿中介费属违约金性质，所约定的违约金过高，应调整为被告应向原告赔偿中介费6000元。原告向被告主张律师费2000元，符合法律和合同约定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告柳巍应在本判决生效后十日内向原告铜陵辉煌房地产经纪有限公司赔偿中介费6000元。 二、被告柳巍应在本判决生效后十日内向原告铜陵辉煌房地产经纪有限公司支付律师费2000元。 三、驳回原告铜陵辉煌房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费420元，减半收取210元，由原告铜陵辉煌房地产经纪有限公司负担140元，被告柳巍负担70元，在本判决生效后七日内付至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  杨富生 二〇二一年二月二十三日 书记员  费荣芳 附：本判决所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。