广东省广州市白云区人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤0111民初459号原告：张叶各，男，1979年10月5日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：曾祥彬，广东宾得律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘强，广东宾得律师事务所律师。被告：钟旺洁，女，1980年11月4日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，委托诉讼代理人：于荣明，广东豪昭盈律师事务所律师。第三人：广州市白云区人民政府云城街道办事处，住所地广州市白云区云城东路333号碧桂园云立方大厦D栋。法定代表人：黄铠杰。委托诉讼代理人：李志立，街道办事处工作人员。委托诉讼代理人：何健，云城司法所工作人员。原告张叶各与被告钟旺洁、第三人广州市白云区人民政府云城街道办事处（以下简称云城街道办事处）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张叶各的委托诉讼代理人曾祥彬，被告钟旺洁的委托诉讼代理人于荣明，第三人云城街道办事处的委托诉讼代理人李志立、何健均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张叶各向本院提出诉讼请求：1、确认广州市白云区机场路1346号302房的拆迁补偿款全部归原告（拆迁补偿款大约为417万元）；2、本诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年1月8日，就广州市白云区机场路1346号302房的买卖，原被告签订了“（2019Ｑ）房买卖字第××号”《房屋买卖合同》，被告愿意以248万元的价格出售该房屋给原告。买卖双方均明白，该房屋须在2020年9月1日之后才能办理交易过户手续，故在《房屋买卖合同》第二十四条特别约定：“如果在没递件过户之前，由于国家政策原因导致该物业拆迁或被征收，则该物业的收益归买方所有，但须把248万元全部付清给卖方”。原被告原来约定的付款条件是：2020年1月8日支付定金10万元，首期款65万元（不含定金）递件成功受理后支付，余款173万元由贷款银行直接划给卖方。后来，被告称急着用钱，付款方法修改为：被告欠中国工商银行股份有限公司广州云山支行的购房贷款由原告负责偿还，其余款项原告全部支付给被告。于是，原告累计向被告付款737062.47元，并于2020年1月28日开始代被告每月向工商行广州云山支行还贷；即，该房屋已经没有被告的一分钱权益。2020年6月30日，被告向白云区法院提起（2020）粤0111民初17396号案诉讼，意图毁约。原告提起反诉，要求继续履行合同，交易过户，被告竟在2020年8月11日将讼争房屋进行二次抵押，妨碍（2020）粤0111民初17396号案的诉讼。广州市白云区机场路1346号302房最近已经被纳入地铁征地拆迁的范围，由第三人广州市白云区人民政府云城街道办事处负责征地事宜。故要求被告继续履行合同，交易过户事实上已经不必要。故请求按照《房屋买卖合同》第二十四条的约定，判决确认大约为417万元（以政府拆迁部门核实为准）的拆迁补偿款全部归原告所有；原告亦同意负责偿还被告欠中国工商银行股份有限公司广州云山支行的购房贷款（（2020）粤0111民初17396号庭审过程中，云山支行同意接受）。被告钟旺洁辩称，请求驳回原告的诉讼请求，因为原告所说的拆迁补偿款标的并不存在。2、该拆迁补偿款应该是补偿给产权所有人，而产权所有人是应该根据物权法或者民法典上明确的以登记为准，房产证登记在谁名下，补偿款就应当给谁。第三人广州市白云区人民政府云城街道办事处述称，2018年建委出了12号线的征地建设公告，然后地铁集团和区里就委托街道办事处，后在2020年6、7月进行摸底，对于原、被告之间的纠纷和关系与我方没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的房屋买卖合同、收据、银行流水、摸查通知等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告钟旺洁为广州市白云区机场路1346号302房的登记产权人（不动产权证第04××41号，建筑面积93.89平方米），该房屋于2018年8月31日办理抵押登记，登记在中国工商银行股份有限公司广州云山支行名下，债权金额为168万元。2020年1月8日，原告（买方）与被告（卖方）、经纪方广州市祈安依家地产代理有限公司签订编号为（2019Ｑ）房买卖字第××号《房屋买卖合同》，买卖房地产的地址位于广州市白云区机场路1346号302房，房地产权证建筑面积93.89平方米，房产证号：04××41；成交价248万元，双方协商约定买方税费由买方支付，卖方税费由买方支付，在签订合同同时支付10万元作为部分定金，于2020年1月8日或之前付清，买方应在签署本合同后8个月内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后七日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，卖方必须按银行有关规定提供必须的资料及协助买方办理有关手续，买卖双方在银行审批出具同意贷款通知书后5个工作天内办理网上预约交易递件时间，预约日当天买卖双方备齐交易所需资料协同经纪方到房地产交易中心办理相关交易递件手续，在成功受理后由买方将首期房款（不含定金）65万元支付给卖方，房价余款173万元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方，如银行批准的贷款金额少于或多于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在支付首期房款中增加或扣减；合同备注其他事项：经双方友好协商，买方知悉该物业须房产证满两年后（即到2020年9月1日后）方可办理买卖交易手续，如在此期间，由于国家政策调整房产证期满两年以上方可交易，双方再另行协商延长到可以递件过户时间，如果在没递件过户之前，由于国家政策原因导致该物业拆迁或被征收，则该物业的收益归买方所有，但须把248万元全部付清给卖方，委托公证书壹年内有效。签订合同当天,原告支付定金10万元,于2020年1月13日支付首期楼款727062.47元,抵押银行的贷款由原告负责归还。原告(甲方)与被告(乙方)于2020年1月13日签订房产代持协议,约定甲方首付827062.47元购房款,剩余1652937.53元购房款为中国工商银行剩余未还完按揭,甲方以乙方名义申请的贷款用于还款的账户,该按揭款的实际借款人为甲方,由甲方负责偿还截止2020年1月8日后剩余每期的按揭款;甲方已支付上述房产的首付款并将按时归还银行按揭贷款,现甲乙双方共同将房产证、土地使用证等办理在乙方名下，上述房产所有权、使用权、收益权、处分权等一切权利属于甲方，乙方仅代甲方持有该房产不享有房产的任何权利，本协议签订之日，乙方向甲方出具一份公证的授权委托书，特别授权甲方处理与该房产有关管理、处分等一切事宜；甲方享有该房产的产权，为该房屋的实际所有权人，甲方有权占有、使用、收益、、处分该房产，乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合，因该房产使用或经营产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费等全部费用由甲方承担，甲方有权随时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方指定的第三方名下，办理过户产生的费用由甲方承担，甲方要按时归还中国工商银行剩余未还完的按揭。2020年6月2日，广州市白云区人民政府云城街道办事处城管科张贴摸查通知，对机场路1340-1348号（双号）大楼住户，根据市、区政府工作部署要求，广州市轨道交通白云区云城段征收摸查工作已启动，因该大楼位于轨道交通建设征拆范围内，街道将派遣工作人员上门开展征收摸查工作。涉案房屋于2020年8月11日办理二次抵押登记，抵押人为冼沛弟，债权金额为132万元，钟旺洁于2020年7月13日起诉本案张叶各，要求解除房屋买卖合同。本院认为，原告要求确认广州市白云区机场路1346号302房的拆迁补偿款全部归原告所有，涉案房屋的拆迁尚在摸查阶段，无论是原告还是被告均未就涉案房屋的拆迁安置补偿问题与相关单位签订拆迁补偿安置协议，故涉案房屋是否在拆迁房屋内、能否得到拆迁安置补偿权益以及补偿权益的具体项目、金额以及计算方式都是不确定的，也并非必然会产生。在此情况下，原告要求对一个未发生且不确定的权益的归属问题进行确认缺乏依据，双方应待实际签订拆迁安置补偿协议并确定可获得的补偿权益后再另行处理。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定如下：驳回原告张叶各的起诉。本案预收的受理费20080元，退回原告张叶各；本案保全费5000元由原告张叶各负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二一年二月二十日书记员  郑萍军