四川省南充市高坪区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1303执异6号 异议人（利害关系人）：四川发响建筑工程有限责任公司，住所地四川省平昌县江口镇新华街114号。 法定代表人：李康林。 异议人（案外人）：李正刚，男，汉族，1969年2月28日生，住重庆市渝北区。 委托代理人：李泓江，男，汉族，1988年7月17日生，住四川省南充市顺庆区。 异议人（案外人）：王珍莉，女，汉族，1975年4月2日生，住重庆市渝北区。 委托代理人：李泓江，男，汉族，1988年7月17日生，住四川省南充市顺庆区。 异议人（案外人）：兰荣，男，汉族，1984年12月7日生，住四川省南充市顺庆区。 申请执行人：杨华,男,汉族，1965年6月25日出生,住四川省南充市高坪区。 委托代理人:林谦,四川智典律师事务所律师。 被执行人：王浩宇,男,汉族，1975年10月2日出生,住四川省南充市蓬安县。 被执行人：四川富祥置业有限公司，住所地四川省平昌县同州街道办事处廖家咀社区新平街西段15号附10号。 法定代表人：兰荣。 本院在执行杨华与王浩宇、四川富祥置业有限公司（下称富祥公司）民间借贷纠纷一案中，异议人四川发响建筑工程有限责任公司（下称发响公司）、李正刚、王珍莉、兰荣提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行听证审查，异议人四川发响建筑工程有限责任公司、李正刚代理人李泓江、王珍莉代理人李泓江、兰荣到庭参加听证，申请执行人杨华及其代理人林谦到庭参加听证、被执行人四川富祥置业有限公司未到庭参加听证。现已审查终结。 异议人发响公司称：1.法院拍卖位于巴中市平昌县××镇金宝新区商住用地［平国用（2014）002638号、宗地号Ｐ××3］中，属于四川富祥置业有限公司68.55%的份额（即约21754.23平方米）的国有土地使用权及在建工程。因国有土地权证书未对土地的界址进行区分，拍卖标的物的对象不明，应就土地使用权整体进行拍卖，本次拍卖错误。而且，68.5%的份额是权利，21754.23平方米是物权实体，两者不能等同。人民法院未在拍卖公告中予以明确，损害了异议人、共同权利人以及其他债权人，甚至参与竞拍人的合法权利。2.拍卖公告中，适用的评估报告为2019年3月1日四川华舟房地产土地资产评估有限公司出具的《报告书》，估价时间为2018年8月28日，并且报告使用期限自2019年3月1日起至2020年2月29日止。该报告已经失效，在重新评估前，不能排除土地价格已远远大于失效报告书评估价格的合理怀疑。在未经异议人同意的情况下，法院在拍卖公告中陈述：“该失效报告经双方当事人及利害关系人协商同意延长至2021年2月28日止。”明显没有事实和法律依据，严重损害了异议人及其他债权人的合法权利。法院依据失效的评估报告书进行本次司法拍卖明显错误，应当立即停止。 综上，请求人民法院立即停止公开拍卖。 异议人李正刚、王珍莉称：1.法院拍卖位于巴中市平昌县××镇金宝新区商住用地［平国用（2014）002638号、宗地号Ｐ××3］中，属于富祥公司68.55%的份额（即约21754.23平方米）的国有土地使用权及在建工程，68.5%的份额是权利，21754.23平方米是物权实体，两者不能等同。人民法院未在拍卖公告中予以明确，损害了共同共有权利人以及异议人（债权人），甚至参与竞拍人的合法权利。2.拍卖公告中，适用的评估报告为2019年3月1日四川华舟房地产土地资产评估有限公司出具的《报告书》，估价时间为2018年8月28日，并且报告使用期限自2019年3月1日起至2020年2月29日止。该报告已经失效，土地价格现有重大变动，认为该失效报告经双方当事人及利害关系人协商同意延长至2021年2月28日。这一非法延长期限，严重损害了异议人的合法权利，异议人是该土地上的轮候查封权利人，也是该拍卖土地的利害关系到人，异议人没有同意延长失效报告期限。人民法院适用失效的评估报告书评估价格作为拍卖价格严重损害了其他债权人及轮候查封权利人等众多利害关系人的合法权益。3.四川华舟房地产土地资产评估有限公司出具的《报告书》有漏评的地方，工地围挡围栏并没有评估在里面。严重损害了其他债权人的利益。4.对土地上的附着物在建工程评估并没有通过司法评估而是沿用富祥公司对工程的审计报告，审计报告并没有包含前期土石方工程，而且审计报告里面含有原工程总包商没有用完的钢筋材料。审计报告和司法评估有着本质的区别，这点严重损害了其他债权人的利益。 综上，请求人民法院立即停止公开拍卖。 异议人兰荣所称异议的事实理由及请求与异议人发响公司、异议人李正刚、王珍莉的所称一致。 申请执行人杨华辩称：1.关于对共有土地的评估问题，该宗土地是富祥公司与平昌县农村信用合作联社共同共有，并不是异议人提出的，异议人无权提出异议；2.评估报告提出延长，评估报告的使用和适用是争取双方当事人的意见，双方当事人同意使用，价格未发生变动，异议人认为土地评估价格大于市场价格，可当庭表达重新鉴定并预交评估费；3.评估报告出来时应提出的异议而不是挂牌拍卖时提出异议；4.执行中适用的评估报告是人民法院委托第三方作出的报告，不存在异议当事人说的非司法报告。综上，异议人提出的异议均不成立，应当驳回。 本院查明：土地使用权人登记在富祥公司名下的位于平昌县江口镇金宝新区31758平方米土地，土地证号为：平国用（2014）第0××8号、宗地号为：Ｐ××3。土地证上备注该土地由富祥公司与平昌县农村信用合作联社共同共有，各自享有68.5%和31.5%的支配权。该土地上现有在建工程。富祥公司对该宗共有土地享有的份额为31758平方米×68.5%=21754.23平方米，即32.6亩。 2019年3月7日，本院作出（2017）川1303执349号之二执行裁定书，续行查封了登记在富祥公司名下的座落于平昌县江口镇金宝新区商住用地[平国用（2014）第0××8号、宗地号为：Ｐ××3］中属于富祥公司的32.6亩国有土地使用权。本院委托四川华舟房地产土地资产评估有限公司对上述属于四川富祥置业有限公司的21754.23平方米土地及土地上的在建工程进行价值评估，该公司于2019年3月1日出具川华舟（2019）房（估）字第013号《房地产估价报告》，土地评估总价为10707.43万元、在建工程评估总价为3117.07万元。 2020年2月25日，本院作出（2020）川1303执恢62号执行裁定书，裁定：拍卖、变卖登记在被执行人四川富祥置业有限公司名下的坐落于平昌县江口镇金宝新区商住用地[平国用（2014）第002638号、宗地号pc-2014B013]中属于四川富祥置业有限公司的32.60亩（即享有支配权68.5%）国有土地使用权（含地上在建工程）。于2020年2月26日，向富祥公司、发响公司、平昌县农村信用合作联社送达上述执行裁定书及拍卖通知书。 2020年2月26日，富祥公司向本院递交申请书，申请：1.请求对该案中止执行，2020年8月31日前不处置我司编号为：PC-2014B013地块，即中止执行时限为6个月；2.我公司对评估报告价值无异议，请求延长对我公司土地评估报告有效期至2021年2月28日止，即延长时限为12个月。同日，发响公司法定代表人李康林在调查笔录中表示经与富祥公司电话沟通，一致同意延长本评估报告期限一年，即2021年2月28日止，同时表示平昌县近期房价和去年持平。同日，本院将富祥公司申请告知平昌县农村信用合作联社，平昌县农村信用合作联社表示知悉此事。 2020年12月10日，本院作出拍卖公告，于2021年1月15日10时至2021年1月16日10时止（延时的除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上发布第一次公开拍卖：拍卖标的巴中市平昌县江口镇金宝新区商住用地[平国用（2014）第002638号、宗地号PC-2014B013]中属于四川富祥置业有限公司68.5%的份额(即约21754.23平方米)的国有土地使用权及在建工程。注：1、本次拍卖标的均以实物现状（法律现状、物理现状、相关职能部门登记现状等）为准，竞买人在拍卖前务必前往标的物处以及相关部门了解该土地及地上在建工程所有相关信息，一旦竞价视为买受人已了解标的所有瑕疵。本院不承担标的物本身的瑕疵担保责任；本次拍卖系处分土地份额及在建工程，不进行区分；2、土地上有承建方附属建筑物、构筑物、附作物，承建方租赁钢管、塔吊、搅拌车、建材等未清场；涉及该宗土地规划、开发、税费以及与共有权人联合开发等事宜，由买受人自行到相关部门了解；3、评估报告期限经双方当事人及利害关系人协商同意延长至2021年2月28日止。...... 2021年1月18日，四川博傲天下网络科技有限公司向我院递交《流拍报告》，称该标的物于2021年1月15日10时至2021年1月16日10时止（延时的除外），在淘宝网司法拍卖网络平台进行了第一次公开拍卖，起拍价为12117.07万元，保证金1500万元，本次拍卖有1326人次围观。标的因无人报名而流拍。 另查明：四异议人至今未按程序申请重新评估，也未递交相关证据。 本院认为：位于平昌县江口镇金宝新区31758平方米土地是富祥公司与平昌县农村信用合作联社按份共有，各自享有的份额明确，本院对属于被执行人富祥公司享有份额内的32.6亩土地进行评估、拍卖符合法律规定。执行中，因所查封土地上有在建工程，该在建工程与土地为不可分物，本院已经对富祥公司享有份额内的21754.23平方米土地及土地上的在建工程委托进行了价值评估。关于四异议人提出漏评及土地价格大于评估价格问题，经听证法庭释明，四异议人至今未按程序申请重新评估，也未递交相关证据。四异议人的异议理由不成立。 关于评估报告使用期限问题，在该评估报告使用期限届满前，被执行人富祥公司申请延长使用期限至2021年2月28日止，发响公司也书面同意延长使用期限至2021年2月28日止。该评估报告使用期限延长至至2021年2月28日止，符合法律规定。因此，四异议人称未与异议人协商的理由不能成立。本院对被执行人富祥公司的财产进行评估、拍卖，并不影响四异议人的相关权利。综上，发响公司、李正刚、王珍莉、兰荣的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回四川发响建筑工程有限责任公司的异议请求。 驳回李正刚、王珍莉的异议请求。 驳回兰荣的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省南充市中级人民法院申请复议。 审 判 长 刘 涛 冯 燕 人民陪审员 蒋传国易图进 人民陪审员 何  德  华 二〇二一年二月九日 书 记 员 龙文 兵 李蓉