长治市潞城区人民法院民事判决书（2020）晋0406民初935号原告田志伟，男，1966年5月12日出生，汉族，住长治市潞州区故县文明东路红专小区1栋1832户，住长治市潞州区故县。身份证号：140428196605127212。委托诉讼代理人卫凯，山西诚欣律师事务所律师。被告李**飞，男，1984年12月9日出生，汉族，住长治市潞州区延安中路72号2户，住长治市。身份证号：140402198412091239。第三人崔永红，男，1965年11月6日出生，汉族，住长治市潞州区故县文明东路文化小区7栋4单元8户，住长治市潞州区故县，身份证号：140411196511060451。原告田志伟与被告李**飞、第三人崔永红案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告田志伟及其委托诉讼代理人卫凯，被告李**飞到庭参加了诉讼。第三人崔永红经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告田志伟向法院起诉要求：一、确认位于长治市××区房屋为原告所有，并停止对该标的物的执行。二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由如下：2016年9月2日，原告与第三人签订《个人买房协议书》，约定第三人将位于长治市××区房屋以23万元的价格卖给原告。当日原告向第三人支付定金5万并入住该房屋，2016年9月19日，原告将全部房款支付完毕。因该房屋在房改过程中，无法办理过户登记手续，但原告对此没有过错。现人民法院将该房屋查封并进行执行，原告认为该执行行为缺乏事实与法律依据。被告李**飞辩称：被告不认可房子是原告的，案件的事实是2014年10月22日，高建胜向被告借款7万元，崔永红作为连带担保人以房屋作为抵押并将房屋的产权证交给被告。后因高建胜未按时归还借款，被告向法院提起诉讼，法院作出（2015）潞民初第1306号判决。判决崔永红对高建胜的借款承担连带责任。现该案已进入执行程序，崔永红抵押给被告的房屋已被查封。原告购买房屋未办理过户登记，未缴纳相关税费，原告同第三人的买卖是违法的。且原告在购买该房屋时价格较低，其对该房屋可能面临的其他风险理应知情。原告田志伟为证明自己的主张向法庭提交证据如下：、一、个人买房协议书一份，证明崔永红于2016年9月2日将涉案房屋以23万元卖给原告。二、2016年9月24日长治日报一份，在签订合同当日原告支付给崔永红5万元定金，在支付剩余房款时原告向崔永红索要房产证，但崔永红称房产证遗失正在补办，长治日报证明办过遗失公告。三、原告向崔永红付款的证据，其中2016年9月19日收据一支、签订定金5万元收据一支、2016年9月12日结算单一份、2016年9月9日存款证明一份、李慧（原告配偶）的活期账户交易明细一份，证明原告向第三人支付购房款23万元。四、名称为崔永红不动产登记书一份，在2019年5月7日由崔永红进行补办。五、2019年5月13日长治市房地产交易管理处的缴纳税收告知书，2019年5月13日长治市存量房买卖合同一份，证明第三人补办不动产登记证书后原告仍要求第三人配合办理过户手续，在办理过程中被告知康元小区无法办理过户，所以就没有办理成功。六、2016年10月至今缴纳水电费的凭证，证明在2016年原告已在涉案房屋居住至今的事实。七、原告田志伟陈述：2016年9月2日原告田志伟与第三人崔永红签订《个人买房协议》，约定崔永红将涉案房屋以23万元的价格出售给田志伟。合同签订后田志伟支付50000元定金，后田志伟通过转账及现金支付剩余房款。2016年9月19日崔永红后给田志伟出具收据一支，载明收到田志伟房款23万。原告田志伟在该房居住至今。被告李**飞对原告提供的证据均不认可，认为原告有作假嫌疑，系原告同第三人之间的串通来阻止法院执行。被告李**飞向法院提供（2015）潞民初第1306号判决书一份及编号为长治市房权证城私字第XXXX号房屋所有权证一本，证明原告提起执行的依据。第三人崔永红未到庭也未向法院递交证据。经审理查明，2014年10月22日，高建胜向李**飞借款70000元，被告崔永红为该笔借款作连带担保并将长治市康园小区16号楼1单元501号房屋的房屋所有权证交于李**飞。后高建胜未按期归还借款，李**飞向法院提起诉讼，本院作出（2015）潞民初字第1306号判决，判决“高建胜归还原告李**飞借款70000元并从2015年3月31日起按银行贷款利息支付利息至付清止，崔永红承担连带偿还责任”，判决生效后，李**飞向本院申请强制执行。2019年10月17日，本院对该房屋进行查封。2020年7月8日田志伟对执行长治市康元小区16号楼1单元501号房屋提出书面异议，本院作出（2020）晋0406执异2号裁定，驳回田志伟的异议请求，田志伟遂向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2016年9月24日崔永红在长治日报登报“遗失声明”，载明“长治市房权证城私字第XXXX号房屋所有权证丢失，作废”。2019年5月7日，崔永红领取晋（2019）城区不动产权第0010595号不动产权证书。2019年5月13日田志伟同崔永红在长治市房地产交易管理处签订《长治市存量房买卖合同》一份，载明崔永红将长治市康园小区16号楼1单元5层501号房屋以23万元价格卖与田志伟。同日，长治市房地产交易管理处向田志伟发出缴纳税费告知书。截止目前该房屋仍未办理登记手续。本院认为，本案的争议焦点为原告田志伟对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。本案原告田志伟与第三人崔永红就诉争房屋虽然签订了《长治市存量房买卖合同》,但田志伟与崔永红之间未办理房屋所有权变更登记,依据上述法律规定,田志伟对案涉房屋不享有所有权，其该项主张于法无据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”原告田志伟依据该规定主张停止执行，并提供收据证明其交纳全部房款，该收据分别记载：“今收到田志伟房款贰拾叁万元整（我将长治康元小区16号楼壹单元501室卖给田志伟），收款人崔永红，2016年9月19日”，原告又提供2016年9月9日建行存款凭条（2万元）、2016年9月12日农行个人结算业务申请书及回执（13万元）、2016年9月4日建行交易明细（5000元）佐证其交付房款的事实。而本院执行局于2020年7月14日对田志伟所做的询问笔录中记载：田志伟陈述崔永红在2016年9月19日给其出具23万元房款收据时，其并没有付清购房款。本院认为原告陈述“未支付全款却开具全款收据”与常理不符，且原告在该询问笔录的陈述与庭审中的陈述内容不相符合，有违诚实信用原则；原告提供的全部转款凭证也仅有155000元，与收据相差75000元；基于以上理由本院认为原告提供的证据不足以证明其主张，应承担举证不能的后果，故依法驳回原告田志伟该项诉求。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告田志伟的诉讼请求。案件受理费4750元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。审判长 高 宇审判员 王 娜人民陪审员 刘雪萍二O二一年二月四日书记员 姬曼茹附：本判决所适用的主要法律条文《中华人民共和国物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。