重庆市梁平区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0155民初227号原告：邵万炯，男，1972年12月5日出生，汉族，住浙江省台州市。委托代理人：熊洲，重庆文才律师事务所律师。被告：张华，男，1990年9月6日出生，汉族，住重庆市梁平区。被告：冉丹，女，1992年11月19日出生，汉族，住重庆市万州区。委托代理人：谢灵春，重庆永图律师事务所律师。第三人：张来，女，1988年4月6日出生，汉族，住重庆市梁平区。委托代理人：谢友成，重庆市梁平区梁山法律服务所法律工作者。原告邵万炯诉被告张华、冉丹及第三人张来房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日受理后，依法由审判员吴自印适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵万炯及委托代理人熊洲，被告张华、冉丹及委托代理人谢灵春和第三人张来及委托代理人谢友成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邵万炯向本院提出的诉讼请求：一、请求人民法院依法判决二被告支付原告购房款90万元;二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与第三人原系男女朋友关系，二被告系夫妻关系，被告张华系第三人张来的亲弟弟。在谈恋爱期间，原告计划来梁平生活于2020年7月以102万元价格购买房屋一套，房屋坐落在梁平区双桂街道。2020年9月，原告急需资金周转，想将该房屋出售，第三人提出其弟弟和弟媳正准备在梁平买房，叫原告将房屋转让给其弟弟和弟媳，原告与被告和第三人谈妥以原购房款少2万元的价格即100万元将房屋转售给二被告。因当时原告与第三人还是男女朋友关系，双方未签订书面房屋买卖合同，口头约定二被告过户时支付原告10万元，其余费用等办完贷款11月底前支付，原告表示同意。2020年9月27日，原、被告在梁平区不动产登记中心办理了房屋过户登记，28日被告支付给原告10万元购房款。2020年10月，原告与第三人因琐事争吵导致二人分手，因未签订书面合同，二被告就拒绝支付原告剩余的购房款。综上，原、被告之间虽未签订书面的房屋买卖合同，但存在事实的房屋买卖关系，原告已经履行全部义务，被告至今仍未支付购房款，严重侵犯了原告的权益。为此，原告为维护自己的合法权益，依据我国法律的相关规定依法提起诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告张华、冉丹辩称，原告出售房屋给被告的事实无异议，但房屋价款并不是100万元而是80万元，且原告自愿承担房屋过户税费3万元，有双方的微信聊天记录等证据予以证实。房屋过户登记时，二被告支付原告房款10万元，事后二被告再支付给第三人房款17万元用于偿还原告拖欠他人的债务，现被告实欠原告剩余房款50万元而非原告主张的90万元。被告未支付原告剩余房款，系原告与第三人共同出售房屋时约定所得房款用于偿还原告拖欠他人的债务。后原告与第三人因恋爱发生纠纷，双方产生争议，被告暂停支付原告的剩余房款，请求法院判决驳回原告的不当请求。第三人张来述称，原告起诉第三人主体不适格，第三人应当作为原告参加诉讼。因原告与第三人于2019年9月开始同居生活，以夫妻名义相称。争议房屋系原告与第三人恋爱同居期间共同购买，资金来源系第三人通过银行转款50万元到原告账户，不足部分由第三人借款出资。原告购买房屋时因第三人正在办理离婚手续，为了财产安全，便将双方共同购买的房屋产权登记在原告一人名下，故原告出售给被告的房屋应为原告与第三人的共同财产，第三人应享有50%的产权份额。原告出售给被告的房屋双方协商房屋价款是80万元，并非原告主张的100万元。房屋过户当天，被告已支付原告房款10万元，后被告支付第三人房款17万元，由第三人用于偿还原告的对外债务。原告诉称的事实理由不属实，请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2020年6月7日，原告邵万炯与詹小珊签订房屋买卖居间服务合同，詹小珊将其所有位于重庆市梁平区双桂街道房屋作价102万元出售给原告所有，建筑面积123.51平方米。2020年7月3日，原告取得房屋权属登记证书。2020年9月，原告因急需资金周转，想将购买的房屋予以出售，第三人张来提出其弟弟张华和弟媳冉丹（即本案被告）正准备在梁平购买房屋，叫原告将房屋出售给其弟弟和弟媳。因原告与第三人系恋爱朋友关系，原、被告未签订书面房屋买卖合同，口头协议房屋过户时被告支付原告房款10万元，其余房款待被告办完房屋按揭贷款于11月底前支付。2020年9月27日，原告将该房屋过户登记给被告所有，被告张华和冉丹取得房屋权属登记证书，被告共支付房屋过户税费6.2084万元。2020年9月28日，被告张华通过银行转款9万元和1万元支付到原告在中国工商银行银行卡内。2020年10月26日，被告张华通过银行转款10万元到第三人张来在中国农业银行账户内，当日第三人张来又将此款通过银行转款支付给许凤（许凤系第三人张来离婚前的公婆）。2020年10月27日上午9:15，第三人张来与原告邵万炯微信聊天时张来说，“我弟把十万块钱转给我了，我也转给她奶奶了”，原告当日上午9:40回答“好”。2020年10月27日18：57分，原告邵万炯（微信昵称拼命三郎）与被告冉丹通过微信聊天时原告说，“你与张华讲一下，按照常规，房款你要先转给我，我再转给张来，这次她问你要钱之前我都不知道”，接着原告又对被告冉丹说“房款按照约定，你们付我80万，我出一半的过户费3万元，实际付给我77万元，现在已经收到20万元，还欠我57万元”。庭审中，原告称自己将购买的房屋转让给被告时，考虑到原、被告及第三人之间的特殊关系，口头协议房屋价款80万元，原告自愿承担3万元房屋过户税费。房屋过户时被告已支付原告房款10万元，2020年10月26日被告支付给第三人房款10万元由第三人支付给许凤，原告在微信聊天时和庭审中均予以认可。至于2020年12月6日被告张华通过银行转款7万元给第三人张来支付给万杰一事，原告明确表示不予认可，原告称自己与第三人已于2020年10月底中断恋爱关系，自己并不拖欠万杰的钱，被告应当将房款支付给原告而不能支付给第三人，双方为此发生纠纷。另查明，原告邵万炯与第三人张来于2018年4月相识，2019年10月同居生活至2020年10月底，因生活琐事发生纠纷双方中断恋爱关系。被告张华、冉丹系夫妻关系，第三人张来系被告张华的亲姐姐。上述事实，除有当事人一致陈述外，原告还提供了房屋买卖居间服务合同、重庆市梁平区不动产登记中心出具的证明、重庆市梁平区不动产登记中心档案查询信息、银行借记卡账户交易明细等证据证明。被告提供了重庆市梁平区不动产登记中心登记申请书、重庆市房屋买卖合同（简版）、房屋权属登记证书、原告邵万炯与被告冉丹的微信聊天记录、被告张华通过银行分别转款给原告及第三人的银行付款回单、房屋完税证明等证据证明。第三人提供了原告与第三人的微信聊天记录及银行付款明细等证据证明。本院认为，原告将其购买的房屋转让给被告所有，虽未签订书面的房屋买卖合同，但结合双方的微信聊天记录及庭审中陈述，能够证明双方协商一致认可的房屋价款是80万元而非原告主张的100万元。被告购买原告房屋取得权属登记证书后，被告于2020年9月28日支付原告房款10万元，有银行转款凭证为据；2020年10月26日被告支付给第三人房款10万元由第三人支付给许凤，原告在微信聊天记录及庭审中陈述予以追认，此款应当抵作被告支付给原告的房款。故被告实际已支付原告房屋价款20万元，结合原告与被告冉丹在微信聊天记录及庭审中陈述，原告自愿承担房屋过户税费3万元，品除后被告尚欠原告房屋价款57万元未付。被告辩称2020年12月6日通过银行转款7万元给第三人张来用于支付原告拖欠万杰的债务，此款应当抵作被告支付给原告的房屋价款，原告明确表示不予认可。而被告和第三人亦未提供证据证明付款当时原告表示同意或事后进行追认被告将此款支付第三人用于还债。结合原告与第三人已于2020年10月底中断恋爱关系的事实及本案的证据来看，原告对支付此款并未认可和追认，故双方争议的2020年12月6日被告支付给第三人7万元不能抵作被告支付给原告的房屋价款，被告的抗辩理由不能成立。综上，被告尚欠原告购房款57万元未付，被告应当支付给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零九条、第一百三十条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、由被告张华、冉丹在本判决生效后十日内支付尚欠原告邵万炯房款57万元；二、驳回原告邵万炯的其他诉讼请求。案件受理费12800元，减半收取6400元，由原告邵万炯负担2400元，被告张华、冉丹负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  吴自印二〇二一年二月二十二日书记员  梅筱君