四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1102民初1711号 原告：魏玲，女，1969年6月16日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：谢道文（系原告魏玲之夫），男，1969年2月24日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：赵均，男，1977年2月25日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 原告魏玲与被告赵均房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序并于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告魏玲及委托诉讼代理人谢道文到庭参加诉讼。被告赵均经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交纳租金34200元；2、判令被告向原告支付违约金30000元；3、判令被告向原告交纳原告垫付的水电费用与物管费用共计1847元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告变更第2、3项诉讼请求为：2、判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金【从2020年4月1日起，以尚欠租金为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）计算至付清之日止】；3、判令被告向原告交纳原告垫付的水费与物业费用（2020年）共计1449.24元。事实和理由：原、被告于2018年2月28日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于四川省乐山市市中区××路××号（邦泰国际社区21栋1层6号）商铺出租给被告，租赁期自2018年3月1日到2021年3月30日，共计3年一个月，其中第一年原告送被告1个月装修时间。租金为第一年30000元，第二年起房租每年递增基数（30000元）的7%，即第二年34100元；第三年34200元；付款方式为“一年一付，无押金”。因此租金的支付时间分别为2018年2月28日，2019年4月1日，2020年4月1日。至今，被告尚欠第三年的租金34200元及原告垫付的水电费、物管费用共计1847元。在2020年4月1日前后原告多次催收，但被告拒不履行，其行为已严重违反了双方的约定，损害了原告的合法权益。 被告赵均未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，但被告赵均未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利。对原告提交的《商铺租赁合同》、微信聊天记录、手机短信、照片、不动产权登记证书、新编门牌号码通知复印件、物业费收据，其符合证据的“三性”，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于四川省乐山市市中区××路××号商铺【不动产权证号：（2019）乐山市不动产权第0××1号】系原告及其配偶谢道文共同共有。2018年10月，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：甲方自愿将位于四川省乐山市市中区××路××号商铺出租给乙方使用；房屋租赁期限三年，自2018年3月1日起至2021年3月30日止，每年租金3万元，第一年一次性交清，第二年起提前一个月交清，乙方必须按照约定向甲方交纳租金，到期不交视同违约，违约金3万元；乙方三年内如不出租此房屋，需提前半年告知甲方并支付甲方3万元违约金；中途退租，甲方不退还乙方租金；物业费由乙方负责，营业期间产生的一切费用由乙方负责…；本合同双方签字盖章并交完房租后生效，合同期后自行作废；补充条款手书“第一年不涨价，第二年起（2019年）房租基数上浮增7%，第一年送装修30天，房租从2018年4月1日起算”。原告魏玲和被告赵均分别在甲方、甲方代表及乙方、乙方代表处签字并按手印，并分别手书电话号码“189××××9818”“158××××8080”。 合同签订后，原告将房屋交付被告使用。审理中，原告陈述支付租金时间未按照合同约定履行，而实际是约定2019年4月1日、2020年4月1日支付租金；原告自认被告已依约付清了第一、二租期的租金及其他费用。2020年4月1日，原告通过微信和短信向被告催收第三年的房屋租金、代交物管费、水费，被告在短信中回复“……不租了！打死也不租了！去年5月就说了！……”。之后，被告一直尚未支付第三年的租金。 原告拍摄于2020年4月8日的照片显示涉案商铺处于被锁状态，商铺内放有木架及其他物品，商铺的玻璃上张贴了一张Ａ4纸，内容为“门市转租158××××8080” 原告2019年12月21日向四川邦泰物业服务有限公司乐山分公司交纳了案涉商铺2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费1399元。 另查明，本案在审理中，被告填写的《送达地址确认书》确认的手机号码为158××××8080。 审理中，被告虽未到庭，但庭前向本院提交了一张微信截图、一张短信截图（2020年4月2日）及一张照片，微信截图上手书“明确表示不续租的时间为19年5月”；短信截图显示时间为2020年4月2日，对方号码为189××××9818，其上手书“再次表示不续租”；照片上手书“2019年6月30日前搬空，没有再占用甲方门市，空置状态”“甲方首先违约，不协商”。原告对该组证据的真实性无异议，但是认为被告陈述2019年6月30日已经搬离不是事实，因2020年4月8日拍照时商铺玻璃窗仍张贴着留有被告电话号码的转租信息，被告的东西还在商铺里面，电卡及门市的钥匙都未交还原告，可以证明商铺至今仍是被告在占有使用，租赁合同一直在履行并未解除。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行。本案中，《房屋出租合同》明确约定了租金的金额，原告自认是每年租期开始的第一个月第一日即4月1日支付租金系其真实意思表示，且与《商铺租赁合同》补充条款手书部分内容对应，本院予以确认。被告抗辩已于2019年5月明确告知原告不再继续承租，且于2019年6月全部搬离。本院认为，虽短信中确有不继续承租的意思表示，但其提供的照片上无形成时间，被告也未提供照片的原始存储介质，本院对其真实性及拍摄时间等均无法核实，故本院对该份证据不予采信。本案中，被告提交的证据不足以证明其按照合同约定已提前半年通知原告退租且支付了违约金，同时被告也未举证证明通过其他方式解除了案涉租赁合同，被告应承担举证不能的法律后果。综上，本院对被告的该项意见不予采信。根据合同约定及原告陈述，被告应于2020年4月1日支付第三年的租金34200元，被告未举证证明其按约支付了租金，其应当承担不利的法律后果。故对原告主张被告支付第三年租金34200元的诉讼请求予以支持。因被告未按期支付租金的行为已构成违约，理应承担合同约定的支付违约金的责任。审理中，原告自愿调整违约金为：从2020年4月1日起，以尚欠租金为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）计算至付清之日止，属于对自己民事权利的处分，系其真实意思表示，并不违反法律规定及合同约定。另，根据双方约定及被告陈述，对违约金本院除将违约金的起算时间确认为2020年4月2日，其余部分均予以支持。关于原告主张的垫付水费，因未提交证据予以佐证，本院不予支持；对其主张垫付的物业费1399元，提供了物业费收据予以佐证，根据合同约定，应由被告方承担，被告未举证证明其已经支付该费用，故本院对原告的该部分诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条， 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赵均在本判决生效之日起十五日内支付原告魏玲房屋租金34200元及逾期付款违约金【从2020年4月2日起，以尚欠租金为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）标准计算至付清之日止】； 二、被告赵均于本判决生效之日起十五日内支付原告魏玲物业费1339元； 三、驳回原告魏玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计726元（原告魏玲已预交），由被告赵均负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 何 珊 二〇二一年二月二十四日 书记员 张松宁