贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0281民初419号原告：胡华刚，男，1973年5月17日出生，汉族，住重庆市大足县。委托诉讼代理人：熊发珍，贵州永达律师事务所律师，执业证号15202201611963586。被告：贵州弘黔房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市钟山区钟山中路83号，统一社会信用代码915202007221674002。法定代表人：张元柱，系贵州弘黔房地产开发有限公司董事。委托诉讼代理人：张志雷，男，1974年12月3日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。原告胡华刚与被告贵州弘黔房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告胡华刚的委托诉讼代理人熊发珍，被告贵州弘黔房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张志雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡华刚向本院提出诉讼请求：1、判决被告贵州弘黔房地产开发有限公司继续履行2011年8月23日与原告签订的《商品房买卖合同》，并为原告办理位于盘县红果经济开发区房屋产权证。2、判决被告贵州弘黔房地产开发有限公司支付原告违约金115735.90元（从2018年4月1日起至2021年1月4日止的违约金按合同约定的已付购房款的中国人民银行同期存款利率2.75%计算）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告将位于盘县红果经济开发区房屋（建筑面积204.10㎡，房屋价款为1500135元，付款方式为首付750135元，按揭750000元，年限10年，交房时间为2011年12月30日前）出售给原告。其中,合同第十五条对关于产权登记的约定作出特别约定。合同签订后，原告于2011年8月25日向被告支付了购房首付款750135元及该房屋契税、公共维修基金、办证费84042元，共计834177元，并以银行按揭的方式于2011年11月向被告支付剩余房款750000元。2012年2月2日，被告将房屋交付原告使用。根据合同十五条约定被告应于交房后540日内提供资料报产权登记机关备案，为原告办理房产证，因被告迟迟没有提供资料报备案，为原告办理房产证构成违约，原告多次起诉至法院，且经法院生效判决认定了被告开发的“锦鸿苑”商品房工程未提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用证，导致工程至今未办理初始登记，进而导致涉案房屋未能办理产权登记，且涉案房屋未能办理产权登记手续以及涉案房屋不能办理所有权登记的责任在于被告是事实。原告认为，原被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，且其合法性已经生效文书予以认定，在原告多次通过诉讼程序促使被告履行合同义务至今被告均未按照合同约定提供材料报备案，为原告办理房产证，其行为构成持续性违约，根据双方合同约定被告应当支付原告违约金。综上，请求依法判决。被告贵州弘黔房地产开发有限公司辩称：请求驳回原告的诉讼请求。理由是：1、根据相关规定，被告仅是协助原告办理房屋产权转移登记手续及提供必要的文件。被告多次向主管部门递交备案登记资料，因涉及国有资产处置，且盘州市司法局于2020年12月15日涉案房屋过户到被告名下，被告无法预测，不能完全归责于被告，现还不具备办证条件，但已在积极办理中。办理转移登记未约定违约金，且超过诉讼时效；2、根据合同约定，违约金应按同期银行存款利率0.3%计算，不是按整存整取利率2.75%计算。本院经审理认定事实如下：2011年8月23日，贵州弘黔房地产开发有限公司作为出卖人与胡华刚作为买受人签订《商品房买卖合同》，合同约定贵州弘黔房地产开发有限公司将其开发建设的位于盘县红果开发区房屋以总价款1500135元出售给胡华刚。合同同时对商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、关于产权登记的约定（第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.2.3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的银行同期存款利率赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的银行同期存款利率向买受人支付违约金。3.因买受人原因，不能按合同约定时间办理的，出卖人不承担责任。）等进行了约定。合同签订后，胡华刚向贵州弘黔房地产开发有限公司支付购房款1584177元（含已交房款及贷款1500135元；房屋契税、公共维修基金、办证费84042元）。2012年2月2日，贵州弘黔房地产开发有限公司向胡华刚交付房屋，至今胡华刚未取得房屋产权证书。另查明，2020年7月16日，盘州市自然资源局向贵州弘黔房地产开发有限公司颁发黔（2020）盘州市不动产权第××号《不动产权证书》，内容：权利人贵州弘黔房地产开发有限公司，坐落盘州市红果镇亦资街道办民福路，权利性质出让，宗地面积373.9平方米。2020年12月15日，盘州市自然资源局向贵州弘黔房地产开发有限公司颁发《建设工程竣工规划认可证》，内容：建设单位贵州弘黔房地产开发有限公司，建设项目名称红果锦鸿苑，建设位置盘州市亦资街道民福路。2015年3月31日，胡华刚提起诉讼。2015年4月24日作出（2015）黔盘民初字第1375号民事判决书（判决：被告贵州弘黔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内原告支付违约金57380元，即2013年7月26日至2015年3月30日）。贵州弘黔房地产开发有限公司不服该民事判决，向贵州省六盘水市中级人民法院提起上诉，贵州省六盘水市中级人民法院作出（2015）黔六中民终字第01327号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原判。上述一、二审判决生效后，贵州弘黔房地产开发有限公司向贵州省高级人民法院申请再审，贵州省高级人民法院作出（2016）黔民申1303号民事裁定书，裁定：驳回再审申请。2017年8月7日，胡华刚提起诉讼。2017年9月27日作出（2017）黔022民初4636号民事判决书（判决：驳回原告胡华刚的诉讼请求。）。胡华刚不服该民事判决，申请再审。2019年2月3日作出（2019）黔02民申1号民事裁定书，裁定：贵州省盘州市人民法院再审。2019年4月25日作出（2019）黔0222民再3号民事判决书，判决：一、撤销贵州省盘州市人民法院（2017）黔0222民初4636号民事判决;二、由被申请人贵州弘黔房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付再审申请人胡华刚违约金53107.36元;三、驳回再审申请人胡华刚其他诉讼请求。再审宣判后，双方均不服，提起上诉。2019年8月30日，作出（2018）民终1517号民事判决书，判决：一、维持贵州省盘州市人民法院（2017）黔0222民初民再3号民事判决第一项、第三项，即“一、撤销贵州省盘州市人民法院（2017）黔0222民初4636号民事判决。三、驳回再审申请人胡华刚其他诉讼请求。”；二、撤销贵州省盘州市人民法院（2017）黔0222民初民再3号民事判决第二项，即“二、由被申请人贵州弘黔房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付再审申请人胡华刚违约金53107.36元。”；三、上诉人贵州弘黔房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付上诉人胡华刚2015年3月31日至2017年7月23日期间逾期办证违约金105000.87元。2018年3月14日，胡华刚提起诉讼。2018年5月21日作出（2018）黔0222民初1814号民事判决书，判决：一、被告贵州弘黔房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内支付原告（2015年3月31日至2018年3月31日）逾期办证违约金；二、驳回原告胡华刚的其他诉讼请求。被告不服向本院提起上诉，本院于2018年8月20日作出（2018）黔02民终1517号民事判决书，判决：一、撤销贵州省盘州市人民法院（2018）黔0222民初1814号民事判决；二、上诉人贵州弘黔房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付被上诉人2017年7月24日至2018年3月21日期间的违约金；三、驳回被上诉人其他诉讼请求。2018年5月1日，中国人民银行公布的二年整存整取定期存款年利率2.10%，三年整存整取定期存款年利率2.75%。上述事实，有原、被告的陈述，《商品房买卖合同》、《借款借据》、（2020）盘州市不动产权第××号《不动产权证书》、《建设工程竣工规划认可证》、（2015）黔盘民初字第1375号民事判决书、（2015）黔六中民终字第01327号民事裁定书、（2016）黔民申1303号民事裁定书、（2017）黔022民初4636号民事判决书、（2019）黔02民申1号民事裁定书、（2018）民终1517号民事判决书、（2018）黔0222民初1814号民事判决书、（2018）黔02民终1517号民事判决书等证据在案证实，足以认定。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照约定交付了购房款，被告于2015年12月8日向原告交付了房屋，但被告至今仍未向原告交付办理房屋转移登记的有关文书，应承担违约责任。本案中，包括涉案房屋在内，被告已于2020年7月16日取得黔（2020）盘州市不动产权第××号《不动产权证书》和2020年12月15日取得《建设工程竣工规划认可证》，被告应及时完善相关文书交给原告用于办理不动产权证书，且双方在合同中约定“第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，同时涉案合同还在继续履行中，并未解除或终止，故对原告主张判决被告贵州弘黔房地产开发有限公司继续履行2011年8月23日与原告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，不予支持。但主张被告为原告办理位于盘县红果经济开发区房屋产权证的诉讼请求，因被告还在完善办证的相关文书，可待具备条件后，另行主张权利。对原告主张判决被告贵州弘黔房地产开发有限公司支付原告违约金115735.90元（从2018年4月1日起至2021年1月4日止的违约金按合同约定的已付购房款的中国人民银行同期存款利率2.75%计算）的诉讼请求，因涉案房屋至今未能办理房屋所有权登记的原因在于被告，被告应承担逾期办证的违约金，逾期办证违约金从2018年4月1日起计算至2021年1月4日，共计2年9个月3天，因未满三年，以二年整存整取定期存款年利率2.10%计算较为适宜，即违约金为91964.73元（1584177元×2.10%÷365天×1009天），故其诉讼请求，超过部分，不予支持。对被告提出驳回原告的诉讼请求的辩解意见，理由不能成立，不予采纳。综上,依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告贵州弘黔房地产开发有限公司于本判决生效力之日起十日内支付原告胡华刚违约金91964.73元。二、驳回原告胡华刚的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1307元，由原告胡华刚负担257元,被告贵州弘黔房地产开发有限公司负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 朱 刚二〇二一年二月九日书记员 李婷婷