湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1003民初71号 原告：郴州顺天房地产开发有限公司，住所地:湖南省郴州市北湖区南岭大道968号大华天都6栋5楼531-535号。 法定代表人：侯纪仲，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨春林，湖南善道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何华洪，湖南善道律师事务所律师。 被告：薛羽，男。 第三人：中国农业银行股份有限公司郴州分行，住所地：湖南省郴州市苏仙区飞虹路3号。 负责人：罗谞，该行行长。 委托诉讼代理人：罗淑娟，女。 原告郴州顺天房地产开发有限公司（以下简称：顺天房地产公司）与被告薛羽、第三人中国农业银行股份有限公司郴州分行（以下简称：农行郴州分行）追偿权纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告顺天房地产公司的委托诉讼代理人何华洪、被告薛羽、第三人农行郴州分行的委托诉讼代理人罗淑娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顺天房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告薛羽立即向原告支付代偿款87787.55元(截止至2020年10月12日)、利息5193.81元(暂计算至2020年10月12日，期后至实际付清之日止的利息，以欠付金额为基数，按照年利率6%的标准计算)，合计92981.36元；2、判令被告薛羽立即向原告支付律师代理费8000元；以上两项共计100981.36元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月5月，原告与被告薛羽签订了《郴州市商品房买卖合同》及《郴州市商品房买卖合同补充协议》。合同约定,被告薛羽购买原告开发的位于郴州市大华天都项目中的第1栋22层2****号房，房屋总金额为807769元。《补充协议》约定，如买受人(被告)因未按其与银行签署的个人住房借款合同的约定按时偿还贷款本息及相关费用而造成出卖人(原告)承担连带担保责任的，买受人应当赔偿因此给出卖人造成的全部损失(包括但不限于借款本息、违约金、诉讼费、律师费、公证费、评费、拍卖费、差旅费等)。出卖人有权优先从处置买受人房产的收益中收回买受人给出卖人造成的全部损失。2016年9月1日，被告薛羽作为借款人及抵押人，第三人中国农业银行股份有限公司郴州分行作为贷款人，原告郴州顺天房地产开发有限公司作为保证人，签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：保证人为借款人在本合同项下的贷款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，在借款人未按照合同约定履行还款义务时，保证人代借款人按贷款人要求履行还款义务。上述合同签订后，第三人中国农业银行股份有限公司郴州分行依约发放了贷款。之后因被告薛羽未按约偿还贷款，截至2020年6月23日，第三人中国农业银行股份有限公司郴州分行共计扣划了原告公司保证金87787.55元，因扣款而产利息5193.81元。另外，原告郴州顺天房地产开发有限公司为本次诉讼已经支付律师代理费8000元。在此之前，原告郴州顺天房地产开发有限公司多次向被告主张债权，但被告至今尚未履行支付代偿款的义务，不得已，原告郴州顺天房地产开发有限公司为维护自身合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定具状至法院,望判如所请。 原告顺天房地产公司就其诉请提交的证据有：1.原告企业信息；2.被告及第三人身份信息；3.《郴州市商品房买卖合同》及其补充协议；4.《个人购房担保借款合同》；5.保证金存入、支付、销户通知书及保证金支付回单；6.律师委托代理合同、代理费票据 被告薛羽辩称：双方签订合同的时候没有签订律师代理费由薛羽承担,需要出示合同和代理手续。至于案涉房产,薛羽就是去签了购房合同和贷款合同,其他的都是薛羽父亲去还的,每月薛羽会收到未还款的记录,薛羽也及时向其我父亲去说,这段时间家里变故很多资金紧张,薛羽刚结婚,经济紧张没有能力偿还。薛羽父亲在家里做小工程,也未结到款，因为经济紧张无力偿还。 被告薛羽未向法庭提交证据。 第三人农行郴州分行述称，截止到2020年6月23日原告是还了87787.5元,诉状里提到的利息等不做答辩,由法院依法判决。 第三人农行郴州分行未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求提交的证据，本院依法组织质证，对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院经审查认证并确认如下事实： 2016年8月5日，原告顺天房地产公司（出卖人）与被告薛羽（买受人）签订一份《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：201********04），合同约定买受人薛羽购买出卖人顺天房地产公司开发建设的大华天都项目中的第1栋22层2****号房，该房建筑面积132.07平方米，按建筑面积每平方米6116.22元单价计算房款总金额为807769.00元，买受人以银行按揭方式付款，应于2016年8月5日前向出卖人交付首期房款（含定金）167769.00元，余款640000元向中国农业银行股份有限公司申请贷款。买受人逾期付款的违约责任：按逾期付款时间分别处理（不作累加）⑴逾期未超过20日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过20日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同附补充协议，补充协议“1、对《买卖合同》第五条的补充约定”内容为：“如买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款本息或要求终止贷款合同,导致出卖人承担了保证责任的,买受人应当赔偿因此给出卖人造成的全部损失。出卖人有权解除商品房买卖合同,将该商品房另行处置,并优先从买受人已付房款或处置买受人房产的收益中收回买受人给出卖人造成的全部损失(包括但不限于借款本息、违约金、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等),同时,买受人应承担总房价款10%的违约金。在买受人赔偿出卖人前述全部损失前,出卖人有权推迟交房或不予协助办理产权登记手续,且出卖人无需承担任何责任。” 2016年9月1日，第三人农行郴州分行（贷款人、抵押权人）与被告薛羽（借款人、抵押人）及原告顺天房地产公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为640000元，借款用途为购买房产，借款人购房合同编号20*********04，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款担保采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人顺天房地产公司按合同中9.1和9.3约定提供保证担保，由抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。9.1保证条款主要内容有：“9.1.1保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的,各保证人共同对贷款人承担连带责任。9.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金,以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。9.1.3保证期间为借款到期日起二年。借款人、保证人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任,保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或本合同约定的事项,导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。9.1.4保证人声明、保证和承诺:(1)已按有关规定和程序取得本合同担保所需要的授权；(2)保证人承诺按贷款人要求提供真实、完整、准确、有效的财务报表、公司章程或者其他相关资料、信息,并接受贷款人对保证人生产经营和财务状况的监督检查；(3)保证人不可撤销授权:本人未按本合同约定履行保证责任的,贷款人有权直接从本人在中国农业银行各机构开立的账户中划收,依据法律法规或双方约定不得划收的账户除外,贷款人依照法律法规规定或者本合同约定,对保证人行使抵销权或扣划相关款项的，所抵销的债务及抵充顺序或扣划相关款项,由贷款人确定,双方另有约定的除外;贷款人依法行使代位权时,次债务人向贷款人的给付所清偿的债务及抵充顺序,由贷款人确定,各方另有约定的除外。…”。 上述合同签订后，贷款人履行了发放贷款640000元的义务，该款依合同约定用于购买大华天都项目中的第1栋22层2****号房，被告按合同约定偿还了部分房屋按揭贷款后，后续未能按照《个人购房担保借款合同》约定还款，第三人农行郴州分行分别于2019年1月21日、5月30日、9月23日、2020年2月26日、6月23日从原告个人信贷业务单位保证金账户扣款15785.37元、16938.46元、16918.81元、21226.95元、16917.96元，共计87787.55元。 另查明，原告为本案诉讼委托律师支付代理费8000元。 本院认为：本案为追偿权纠纷。原告顺天房地产公司与被告薛羽签订的《郴州市商品房买卖合同》以及第三人农行郴州分行与被告薛羽及原告顺天房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》，均是合同各方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，各方均应依约履行。被告借款后未依约还款已构成违约，贷款方依据合同约定从原告账户中扣划资金以代偿被告所欠借款，现原告就代偿款向被告追偿符合合同约定及法律规定，原告主张的律师费亦符合合同约定，且不违反法律法规的强制性规定，故本院对原告要求被告立即支付代偿款87787.55元及支付律师代理费8000元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的资金占用利息，因《郴州市商品房买卖合同》补充协议约定若因买受人不依借款合同的约定按时还本付息导致出卖人被贷款银行扣划了保证账户的保证金，买受人应当赔偿因此给出卖人造成的全部损失，第三人农行郴州分行扣款后确会造成原告利息损失，但原告主张按年利率6%计算该利息损失无合同约定及法律依据，本院参照原告起诉时贷款市场报价利率3.85%的年利率核算原告利息损失为3332.71元，该利息损失计算至2020年10月12日，后段利息以所欠代偿金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至清偿之日止。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 限被告薛羽于本判决生效之日起三十日内偿还原告郴州顺天房地产开发有限公司代偿金87787.55元； 限被告薛羽于本判决生效之日起三十日内支付原告郴州顺天房地产开发有限公司代偿金占用利息3332.71元（该利息计算至2020年10月12日止，后段利息以所欠代偿金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至清偿之日止）； 限被告薛羽于本判决生效之日起三十日内支付原告郴州顺天房地产开发有限公司律师代理费8000元； 四、驳回原告郴州顺天房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2319.63元，减半收取1159.82元，由被告薛羽承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 胡红锋 二〇二一年二月二十二日 法官助理 曾 伟 书 记 员 刘玲玲