北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初1534号原告：张玉华，女，1954年7月10日出生，汉族，农业部农村经济研究中心退休干部，住河北省唐山市曹妃甸区。委托诉讼代理人：关方，女，1982年6月27日出生，满族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王义功，男，1983年4月9日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路**楼**15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟圆圆，女，1991年11月20日出生，汉族，北京中天置地房地产经纪有限公司法务。原告张玉华（以下简称原告）与被告北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人关方、王义功及被告的委托诉讼代理人孟圆圆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告支付原告装修恢复费6934.5元（包括修复费用6602.5元和丢失的饮水机99.5元、微波炉134.5元、两个壁灯共计98元）、卫生费200元、误工费、交通费3000元、装修期一个月空置租金8800元，共计18934.5元。事实和理由：北京市朝阳区太阳宫街道芍药居北里x楼x室系原告所有，2011年10月15日，原告与被告签订《北京市房屋出租委托代理合同》，租期为2011年10月16日至2012年10月15日，租金每月6000元，按季支付。租赁合同期满后，原、被告每年续签租赁合同，租赁关系解除前租金为每月8800元。双方协商解除，被告未按合同约定恢复房屋附属设施设备，亦未按照合同约定恢复房屋附属设施设备，亦未按照合同约定支付使用期间发生的卫生费，故原告诉至法院。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求，双方2011年就签订租赁合同，至今已经8年多，原告主张的墙面、瓷砖、地、地面等损失是在使用过程中产生的一些合理损耗些不应由被告负担，且这些费用没有实际发生，所以不同意支付。关于卫生费，原告提交的证据是先盖章后写的文字，真实性不认可，故不同意支付。对于原告丢失的物品，我方同意给原告找其他同类物品替换，但不同意支付赔偿金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对相关的证据和事实认定如下：原告系北京市朝阳区芍药居北里x号楼x号房屋（以下简称x号房屋）的所有权人。2011年10月15日，原告作为委托人（甲方）与作为租赁代理机构（乙方）的被告签订《北京市房屋出租委托代理合同》（以下简称代理合同），约定甲方委托乙方代理1907号房屋的出租事宜，租赁用途为居住，乙方出租代理权限为：1.代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；2.代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；3.代甲方向承租人收取租金；4.代甲方向税务部门缴纳税费；5.监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。出租代理期自2011年10月16日至2012年10月15日。出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。如乙方有续租需求，应与甲方另行协商。如甲方同意继续出租，甲乙双方应当另行签订续租协议；如果甲方不同意继续出租，甲方应当以延长期的形式给乙方留有必要的找房搬迁时间。延长期在本合同约定之租赁期届满后自动顺延不超过三个月，延长期的具体时间由乙方确定，并通知甲方，延长期内的租金按照本合同约定的租金标准由乙方支付给甲方。每月房屋租金为6000元，出租委托代理期限内的卫生费由乙方承担。乙方负责维修的范围包括：门窗玻璃；水龙头、马桶、房屋内水管（不包括主管道）、阀门（不包括总阀门）、淋浴喷头软管；电灯、开关；电视、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、油烟机、换气扇；刷墙、铺地、贴瓷砖、打隔断、安装马桶；厨房下水管道疏通、卫生间下水管道疏通。水表、电表、燃气表、燃气入户管道、改变主体结构、改变暖气及管道、自采暖炉、空调设备、防水等除以上乙方负责维修的范围外，均为甲方负责维修的范围。因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。甲方允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。甲方将房屋交付乙方时，乙方有权拒绝接收家具清单上未列明的物品，如有损坏及丢失情况，乙方不负任何责任。后原、被告就1907号房屋多次续签代理合同，最后一份代理合同出租代理期为2019年8月16日至2020年8月15日，租金为每月8800元，被告已支付出租代理期内的全部租金，双方于2020年8月16日办理了房屋交接。庭审中，原告提交照片数张、视频及北京xx装饰公司出具的工程报价单，以证明房屋受损情况及房屋修复费用，照片显示墙面、玻璃、瓷砖、灯、地、地板关、插座、门、木柜子、椅子、沙发有多处损坏，工程报价单维修项目包括灯具及安装、墙面、瓷砖、包管道、门、开关插座、玻璃、椅子、沙发、木柜子、木地板、马桶更换、运费、垃圾清运，金额合计6602.5元。原告称房屋未实际修复，其于2020年9月15日另行委托其他公司代理出租，该公司重新置办了柜子、家具、空调、马桶和沙发。被告对上述证据的真实性认可，证明目的不予认可，认为墙面、瓷砖、木柜子、地、地板等系自然损耗修复费用未实际发生。庭审中，被告认可在其管理房屋期间丢失了饮水机一台、微波炉一台、壁灯两个，原告提交网购平台价格截图，显示饮水机199元、微波炉269元、壁灯98元，原告计算折旧后按照半价共主张赔偿款332元。被告对该证据的证明目的不予认可，称原告主张过高，同意找同类物品替换。庭审中，为证明被告欠付卫生费，原告提交北京建成物业管理有限公司于2020年9月15日出具的催缴单，内容为：“芍药居北里210#-1907”欠2019.1-2020.8月卫生费贰佰元正（200元）请尽快”。被告对该证据的真实性不予认可。庭审中，原告提交原告之女关方的工资银行流水，以证明关方因代原告处理本案纠纷产生了误工费，原告主张按照每小时86元计算30.25小时共计2601.5元。被告对该证据的真实性予以认可，证明目的不予认可。交通费，原告称系关方去被告处和去装修公司询问修复报价产生的费用，其主张按照每次60元计算8次打车费用。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的代理合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行自己的义务。根据代理合同的约定，原告主张的维修项目属于被告维修范围，现合同已到期，被告未按约履行维修义务，应当赔偿损失，但原告称马桶、柜子、沙发已由其他公司另行更换，故相关费用应当刨除。另外，涉案房屋出租多年，使用过程中必然存在自然损耗，故本院对于刨除上述费用后剩余的修复费用按照70%的比例予以支持，经核算为2647.75元。原告主张的饮水机、微波炉、壁灯费用合理，本院予以支持。卫生费，根据代理合同约定，应当由被告承担，现被告未提交证据证明其已交纳，故本院对于相关主张予以支持；误工费、交通费，并非直接损失，且非必然产生的费用，故本院对于相关主张不予支持；装修空置期的租金损失，合同到期后被告已及时交付房屋，原告未实际对房屋进行修复，故房屋空置与修复无关，原告主张被告赔偿空置期的租金损失无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告张玉华房屋修复费二千九百七十九元七角五分；二、被告北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告张玉华二〇一九年一月一日至二〇二〇年八月三十一日期间的卫生费二百元；三、驳回原告张玉华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费137元，由原告张玉华负担87元（已交纳）；被告北京中天置地房地产经纪有限公司负担50元（原告张玉华已预交，被告北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告张玉华）。本判决为终审判决。审判员 陈 霞二〇二一年二月二十五日书记员 陈文超