广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初14675号原告：东莞市德尔能新能源股份有限公司，住所地：广东省东莞市大朗镇巷头社区××××××××，统一社会信用代码为914×××××××××××582L。法定代表人：刘厚德,该公司总经理。委托诉讼代理人：张潆兮，四川英特信（深圳）律师事务所律师。被告：吴利平,女，1967年1月3日出生，汉族，住广东省增城市×××××××××××，公民身份号码为512×××××××********。原告东莞市德尔能新能源股份有限公司（以下简称：东莞德尔能公司）与被告吴利平服务合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月14日公开开庭进行了审理。原告东莞德尔能公司的委托诉讼代理人张潆兮到庭参加了诉讼，被告吴利平经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案因调解扣除审限15天，现已审理终结。原告东莞德尔能公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告的《咨询服务合同》关系已于2019年6月12日解除；2.被告向原告退还服务费用800,000元，并支付相应利息（自2019年6月13日起，按照年利率6%的标准计至清偿之日止，暂计至2020年10月12日为64,000元）；3.原告对被告名下位于忠县××××××××××××××××的房产(房产证号：**地证2015字第××××号)在800,000元本金及利息范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月27日，原告与被告签订一份《咨询服务合同》，由被告向原告提供《大朗镇洋乌村45.6亩用地不动产权的项目咨询》服务，为原告解决合同项下土地购买完成问题，并约定若土地购买无法完成，被告需如数向原告退回服务费。合同签订后，原告已按时向被告支付第一期服务费用800,000元，但被告从未履行合同义务。2019年6月12日，案涉土地使用权被东莞市国土资源局收回，且于2019年6月办理了使用权注销，致使合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项以及《咨询服务合同》第四条第2款“如被告不能达成土地收购回来的目标，则被告将如数退回服务费”之规定，原、被告签订的《咨询服务合同》应当解除，被告应依约向原告退还服务费用。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告吴利平未作答辩。本院经审理查明，认定事实如下：原告主张其与被告存在咨询服务合同关系，原告向被告支付了服务费800,000元，但被告没有履行合同义务，原告诉请解除双方的《咨询服务合同》，要求被告退还服务费800,000元，并向本院提交了《咨询服务合同》《浦发银行交易回单》《委托付款证明》《收回国有土地使用权协议书》《微信聊天记录》及《房产证》予以证明其主张。原告主张为解决其子公司（即东莞丰正针织有限公司，以下简称：东莞丰正公司）所有的大朗洋乌村土地的未完善事宜，此前东莞丰正公司未交齐土地款，政府想收回土地，想通过被告从法律及政策层面与政府进行沟通，原告补足土地款后，不将土地收回。故原告与被告于2019年4月27日签订一份《咨询服务合同》，合同约定：被告向原告提供《大朗镇洋乌村45.6亩用地不动产权的项目咨询》服务，为原告解决合同项下土地购买完成问题；服务期限为：自合同签订之日起至项目咨询完成为止；咨询服务费用及支付条件为：土地项目咨询服务费用共计3,800,000元，分四期及条件支付，其中第一期于合同签订生效后，原告向被告支付800,000元，第二期支付800,000元，第三期支付1400,000元，第四期支付800,000元；上述四期费用支付的前提是：原告完成项目下的土地购买价格、税费、罚款、利息等综合费用不高于原告与当地政府签署购买协议价格（1976.03万元）的50%，超出时视为被告对项目的咨询服务没有完成；被告同意将其名下位于忠县××××××××××××××××的房产(房产证号：3：**地证2015字第××××号不动产权质押给原告；如被告不能完成土地收购回来的目标，被告将如数向原告退回服务费，否则，原告有权对被告名下的上述房产进行拍卖，拍卖所得归原告所有等内容；《浦发银行交易回单》及《委托付款证明》显示：2019年4月29日，原告通过案外人袁晓珊的账户向被告支付第一期服务费用800,000元；《收回国有土地使用权协议书》显示：2019年6月12日，案涉东莞丰正公司相关的土地使用权被东莞市自然资源局收回；《微信聊天记录》显示：被告于2019年4月29日收到原告支付的服务费800,000元。2019年6月12日，原告向被告催讨案涉服务费，被告同意向原告支付该笔费用；《房产证》显示：位于忠县××××××××××××××××的房产(房产证号：311：**地证2015字第××××号被告所有的。原告在庭审中主张双方没有到不动产权部门办理抵押登记手续。另查明，原告于2020年5月8日向重庆市忠县人民法院申请诉前财产保全，请求保全被告价值844,000元的财产。后该院查封了被告位于忠县××××××××××××××××的房产(房产证号：311房地：**地证2015字第××××号2020年9月7日在本院立案，后由于未在七日内预交案件受理费，本院于2020年10月15日作出（2020）粤1972民初11586号民事裁定书，裁定该案按原告撤回起诉处理。2020年10月27日，本院受理本案后，已按照法律规定于2020年12月29日向被告送达相关应诉资料。本院认为：本案为咨询服务合同纠纷，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交的证据及陈述进行质证及抗辩的权利。对于原告诉请解除合同的问题。原告主张被告收到咨询服务费用800,000元后，未履行合同义务，《收回国有土地使用权协议书》表明，原告签订合同的目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，原告诉请解除双方签订的《咨询服务合同》，于法有据。同时依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本案合同的解除是随原告起诉状副本送达被告时即2020年12月29日才解除的。故原告诉请解除双方签订的《咨询服务合同》，于法有据，但合同解除时间应为2020年12月29日。对于原告诉请退回服务费的问题。由于《收回国有土地使用权协议书》表明，原告签订合同的目的无法实现，依据原、被告约定：“如被告不能完成土地收购回来的目标，被告将如数向原告退回服务费”及依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告诉请要求被告退回服务费800,000元，于法有据，本院予以支持。对于原告诉请的利息，由于本院认定双方的《咨询服务合同》于2020年12月29日解除，故被告应于2020年12月30日向原告退还服务费，但被告截至本案法庭辩论终结之日，仍未向原告退还服务费，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应向原告支付逾期利息（以800,000元为本金，自2020年12月31日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率的标准计至清偿之日止）。对于原告诉请超出部分，本院不予支持。对于原告诉请的优先受偿权的问题。虽然合同约定被告的不动产权证由原告保管，但双方没有到不动产权中心办理抵押登记手续，原告诉请对被告案涉房产享有优先受偿权，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市德尔能新能源股份有限公司与被告吴利平签订的《咨询服务合同》已于2020年12月29日解除；二、限被告吴利平于本判决生效之日起十日内向原告东莞市德尔能新能源股份有限公司退回服务费800,000元；三、限被告吴利平于本判决生效之日起十日内向原告东莞市德尔能新能源股份有限公司支付逾期利息（以800,000元为本金，自2020年12月31日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率的标准计至清偿之日止；四、驳回原告东莞市德尔能新能源股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6,220元（原告已预交），由原告东莞市德尔能新能源股份有限公司负担461元，由被告吴利平负担5,759元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  魏万能二〇二一年二月五日书记员  黄珊珊强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。