安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1222民初380号 原告：太和县镜湖宾馆，住所地：太和县健康路67号，统一社会信用代码：913412221520645054（1-1）。 法定代表人：王应方，经理。 委托诉讼代理人：栾如智，安徽凯安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方立成，单位职工。 被告：太和县富侨养生服务有限公司，住所地：太和县健康路67号，统一社会信用代码：91341222MAZN3OTUOG。 法定代表人：段团结，经理 委托诉讼代理人：付洋洋，男，该公司员工。 原告太和县镜湖宾馆诉被告太和县富侨养生服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太和县镜湖宾馆（以下简称镜湖宾馆）的委托诉讼代理人栾如智到庭参加诉讼，被告太和县富侨养生服务有限公司（以下简称富侨养生服务公司）的诉讼代理人付洋洋到庭参加诉讼。现已审理终结。 镜湖宾馆诉称：1、依法责令被告立即从镜湖宾馆桑拿休闲中心（位于镜湖宾馆内西北角4层楼的第1-3层租赁的房屋及附属场地、相关配套设施等）搬出，并按照合同约定交付给原告。2、被告支付在占用期限内的租赁费247500元（自2019年12月1日计算至2020年11月30日，以后另计，至被告全部搬迁为止。）3、被告缴纳所欠得的全部税、费等。4、被告承担本案一切诉讼等费用。诉讼过程中将诉讼请求第二项租赁费247500元变更为220000元（该费用以承包合同中约定的租金即每年330000元的标准进行折算，并扣除疫情期间四个月租费）。事实和理由：原、被告于2018年12月1日签订了《镜湖宾馆桑拿休闲中心承包协议书》。协议书约定,被告承包原告的桑拿中心进行经营,期限1年,自2018年12月1日至2019年11月30日止,年租金33万元。协议第五条约定:…承包期满后,不可拆卸装饰及其装饰物,乙方(被告)应完整交给甲方并能正常营业。甲方(原告)不承担任何费用。第十六条约定:本协议承包期满后,如乙方继续承包,需在本协议期满前60日以书面形式向甲方提出申请,在同等条件下,乙方有优先承租权,并提前30日双方签订新的承包合同。合同签订后,双方履行了各自的义务。但直到合同到期,原告也没有收到被告要求续租的通知,也没有签订新的合同。原告多次通知被告签订新合同,也向被告发出了《律师函》,但被告总以种种借口推脱。原告认为,被告的行为已经违反了合同的约定,据不签订新合同没有任何理由。但自合同到期后,被告始终占有、使用、经营该休闲中心进行盈利活动,按照公平原则,被告应当支付使用期间的租赁费。 富侨养生服务公司辩称，其公司自2008年承包镜湖宾馆院内浴场，从未拖欠过房租，去年是因为疫情原因，企业经营出现困难，镜湖宾馆要求一次性付清房租的要求难以达到。且后期宾馆将通道挖断、锁门、更换自来水等行为，也造成其公司经营困难，并提交照片等证据。 经审理查明：2018年12月1日，富侨养生服务公司以富侨贵公馆的名义（乙方）与镜湖宾馆（甲方）签订《镜湖宾馆桑拿休闲中心承包协议书》。该协议约定“……由乙方承包甲方桑拿休闲中心（即位于太和县××路××号××层楼××层租赁的房屋及附属场地、相关配套设施）等，承包期为壹年，承包费为33万元。协议签订后乙方按季度（每季度的第一个月）将承包费交到甲方财务部。水电费用乙方根据使用计量数据与甲方按月结算，结算费用应在次月3日前交甲方财务部。同时，乙方要按章纳税，不得有偷税漏税行为。桑拿休闲中心原有的一楼男、女浴池墙壁装饰瓷砖、二楼休息大厅及包间、三楼保健按摩房间均可正常经营使用，现乙方根据经营需要进行二次装饰，其所有装饰费用由乙方自己承担。承包期满后，不可拆卸及其装饰物，乙方应完整交给甲方并能正常营业，甲方不承担任何费用。协议一式贰份，甲方、乙方各壹份，承包时间从2018年12月1日起至2019年11月30日止。承包期满，协议自然终止，如乙方不能按时归还房屋及附属设施应按日承包金的1.5倍支付违约金。……”合同签订后，双方按约定履行了自己的合同义务。合同到期后，富侨养生服务有限公司没有与镜湖宾馆签订新的合同，并继续占有、使用该休闲中心房屋。为此，镜湖宾馆诉至本院。 上述事实，有镜湖宾馆提供的企业注册信息查询单、双方签订的镜湖宾馆桑拿休闲中心承包协议书、镜湖宾馆出具说明、富侨养生服务公司对镜湖宾馆回复函等在卷予以佐证。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。镜湖宾馆与富侨养生服务公司签订的镜湖宾馆桑拿休闲中心承包协议书系双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。协议签订后，双方应当按照协议约定履行自己的义务。富侨养生服务公司在合同期满后，未提出继续承包并签订新的承包合同，亦未将该房屋交还给镜湖宾馆，应承担相应的民事法律责任，因此，镜湖宾馆请求依法判令富侨养生服务公司立即从租赁的镜湖宾馆桑拿休闲中心搬出，并按照合同约定交付给原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；同时富侨养生服务公司应承担占有期限内的房屋租赁费，故镜湖宾馆要求富侨养生服务公司支付自2019年12月1日至2020年11月30日期间的租赁费220000元诉讼请求，本院予以支持。镜湖宾馆要求富侨养生公司缴纳所欠的全部税、费等，未能提供相应证据证明，对此诉求，本院不予支持。太和县富侨养生服务有限公司辩称太和县镜湖宾馆未对上述房屋设施环境进行维护，并制造障碍，造成其公司进行经营出现一定困难，才拖欠房屋租费，未能提供充分的证据证明，对其辩称本院不予采信。关于镜湖宾馆诉请富侨养生服务有限公司应缴纳所欠税费，但未提供相应证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十六条、第七百三十条、第七百三十四条，参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、被告太和县富侨养生服务有限公司于判决生效三十日内腾空并迁出本县健康路67号镜湖宾馆院内西北角4层楼的桑拿休闲中心第1-3楼房屋，将该房屋返还给原告太和县镜湖宾馆； 二、被告太和县富侨养生服务有限公司于判决生效之日起十日内支付原告太和县镜湖宾馆房屋租赁费220000元（自2019年12月1日计算至2020年11月30日，以后另计；该租金按原被告于2018年12月1日签订的镜湖宾馆桑拿休闲中心承包协议书约定的承包费标准折算）； 三、驳回原告太和县镜湖宾馆的其他诉讼请求。 案件受理费5014元，减半收取2507元，由被告太和县富侨养生服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 王 艳 二〇二一年二月二十四日 书记员 崔飞飞 附：本判决所引用的相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 2、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。