广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初36936号原告：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：佛山市顺德区。负责人：叶志岗。委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖达志，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：梁永，男，1980年11月5日出生，住广东省佛山市南海区。被告：佛山市南海区融粤房地产有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：李锐芬，女，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告梁永、佛山市南海区融粤房地产有限公司（以下简称融粤公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡洁兴以及被告融粤公司委托诉讼代理人李锐芬到庭参加了诉讼。被告梁永经本庭合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告梁永立即偿还原告贷款本息898049.66元（其中本金876022.68元、利息21618.53元、罚息408.45元，利息、罚息暂计至2020年8月27日止，自2020年8月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；二、判令被告梁永赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失47922元；三、判令原告对被告梁永提供的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告佛山市南海区融粤房地产有限公司对上述一、二项债务及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内承担连带清偿责任；五、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。被告融粤公司辩称：1、案涉贷款合同为格式合同，关于原告的单方解除合同的权利，单方将债务提前到期的权利的条款约定在签订时是否有向梁永作出特别说明，该条款是否生效，待法院审查；2、原告诉请的律师费仅有合同，但该合同不能证明原告确实支出该费用，不能证明原告存在该费用损失，请法院驳回，且该费用是否合理，待法院审查。被告梁永未作答辩。两被告均未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院对于原告提交的证据予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定案涉相关事实如下：一、合同订立情况：2017年9月29日，原告与被告融粤公司订立《楼宇抵押贷款合作协议》，约定：原告为被告融粤公司开发建设并销售的座落于佛山市南海区××××××××××命名为金色诚光花园整个项目项下住宅、商业用房、车位的购房者提供贷款业务；被告融粤公司同意为购房者提供连带保证，保证期限为自原告将抵押贷款资金划入融粤公司银行账户之日起，至原告、融粤公司及购房人就该笔抵押贷款对应的抵押物办妥《房地产权证》和《他项权利证》交原告保管之日止；保证范围为抵押贷款本金、利息（含罚息、复利等）、实现债权的费用（含诉讼费、财产保全费、律师费等）。2018年5月28日，原告与被告梁永订立《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告梁永出借91万元，用于购买位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××；借款期限为300个月；贷款利率为浮动利率，为同期同档贷款基准利率上浮20%，该利率于每年的1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款日为每月首日，还款方式为等额本息；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求被告梁永立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由借款人承担；借款人提供所购房屋为案涉贷款作抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、财产保全费、律师费等。二、履约情况：2018年6月13日，案涉房产办理预购商品房抵押权预告登记。2018年6月1日，原告依约发放案涉贷款。被告梁永于2020年7月1日开始未依约还款。三、欠款情况：本院于2020年12月5日向被告梁永送达起诉状副本。截至2020年12月17日，原告主张被告梁永尚欠贷款本金876022.68元、利息28704.60元、罚息791.42元。四、律师费用：为实现本案债权，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼，代理权限为一般代理，代理范围为诉讼及执行，收费方式为固定收费，律师费约定为47922元，其中基础收费8000元。五、其他情况：庭审中，原告明确借贷双方未就LPR利率转换达成协议。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案借款合同中有关违约责任条款虽为格式条款，但借贷双方就违约责任的约定并非原告免除或限制其责任的条款，该合同经原告与被告梁永签章后成立，且不存在无效情形，合同当事人应依约履行。被告梁永向原告借款后未依约履行还款义务，构成违约，原告有权宣告贷款提前到期，则被告梁永收到本案应诉材料之日本案贷款已全部到期。到期后，原告请求被告偿还全部尚欠借款本金及支付暂计至2020年12月17日的相应利息、罚息，本院予以支持，此后至实际清偿之日止的罚息以尚欠本金为基数按照罚息利率计算。因中国人民银行已于2019年8月20日起取消贷款基准利率，改为贷款市场报价利率，且借贷双方未就LPR利率转换达成补充协议，故，本案五年期以上贷款基准利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），即罚息利率为在5年期以上LPR利率基础上上浮20%再上浮50%。因合同约定每年1月1日为利率调整日。故，罚息利率根据利率调整日所对应的5年期以上LPR利率作相应调整。关于律师费。案涉借款合同已约定原告所产生的律师费损失由借款人承担，虽尚未实际支付，但结合其委托律师已实际参与诉讼的事实，该律师费属于必然产生的费用，为节约诉讼资源、避免当事人诉累，本院在本案中一并处理。因案涉借款合同未明确约定律师费的具体数额或标准，在聘请律师的过程中，本案被告也未实际参与律师费的谈判，该律师费的收费标准完全取决于原告及其律师，基于司法的公平，有必要加以合理性审查。本院结合本案的难易程度、案件工作量、标的额，对原告主张的律师费酌减为20000元。原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。关于抵押责任。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记不能发生不动产物权变动的效力，仅为在确定的财产登记条件还不具备时，为了保全将来财产权的变动能够顺利进行，而就相关请求权进行登记，进而限制显示登记的权利人行使其处分权，故，案涉房产的抵押权尚未设立，原告主张对案涉房产就案涉债权享有优先受偿权，本院不予支持。关于保证责任。被告融粤公司为案涉债务提供连带责任保证担保，现原告已宣告贷款提前到期，借款人未履行到期债务，且案涉房产尚未取得《房地产权证》和《他项权利证》，保证责任尚在保证期间内，被告融粤公司应依约对案涉债务承担连带清偿责任，在承担上述保证责任以后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告梁永应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行归还借款本金876022.68元以及利息28704.60元、罚息791.42元【暂计至2020年12月17日，此后至实际清偿之日止，罚息以尚欠本金为基数按罚息利率计收，罚息利率为在2020年1月1日对应的5年期以上LPR利率基础上上浮20%再上浮50%，并于每年1月1日根据最新公布的5年期以上LPR利率作相应调整】；二、被告梁永应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费20000元；三、被告佛山市南海区融粤房地产有限公司就本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告梁永追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6630元，财产保全费5000元，共计11630元，由原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行负担343元，被告梁永、佛山市南海区融粤房地产有限公司共同负担11287元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 王 思二〇二〇年十二月三十一日书记员 吴凤侠