湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1129民初138号原告：熊桂銮，女，1963年6月6日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。委托诉讼代理人：伍仁林，男，1962年5月21日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县，与原告系夫妻关系，特别代理。被告：永州市华银房地产开发有限公司，住所地：湖南省江**瑶族自治县沱江镇阳华路国际财富中心6号楼商铺，统一社会信用代码：91431129796897385A。法定代表人：李双喜，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：成常青，湖南瑶洲律师事务所律师，特别代理。原告熊桂銮与被告永州市华银房地产开发有限公司（以下简称华银公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理，依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭进行审理，原告熊桂銮的委托诉讼代理人伍仁林、被告华银公司的委托诉讼代理人成常青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊桂銮向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院判令被告华银公司返还原告租金14140元及利息（利息从2018年12月1日按照月息2分计算至返还完毕之日止）；2、判令被告返还3天工钱900元，复印费15元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月14日，原告将华银国际财富中心二层商铺出租给被告华银公司，租赁期限从2012年11月1日至2019年7月31日，经江**瑶族自治县人民法院（2020）湘1129民初90号裁判文书判决被告华银公司给付了2018年11月30日前拖欠的租赁及违约金。被告华银国际未支付2018年12月1日后的租金，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告华银公司辩称，未给付原告2018年12月1日至2019年7月31日租金是事实。原告诉请的华银国际财富广场的201、223号商铺的租金已移交给物业管理委员会，应当由物业管理委员会承担给付责任。本院经审理认定法律事实如下：2012年9月14日，原告熊桂銮与被告华银公司签订了《华银·国际财富中心商铺返租协议》，原告熊桂銮将华银国际财富中心二层内铺201、226号商铺返租给被告华银公司，租赁期限为2012年11月1日至2019年7月31日，租金标准：前四年每年租金为铺面成交总价款的7%；后四年每年租金为铺面成交总价款的7.5%，即282800元×7.5%=21210元。《华银·国际财富中心商铺返租协议》五、租金标准第二款约定：“第一年租金的付款方式：2011年8月5日前乙方支付甲方2011年8月1日至2012年1月31日的租金，2012年2月5日乙方支付甲方2012年2月1日至2012年7月31日的租金，以后每年的租金每半年支付一次，以此类推。”①如乙方未按约定的时间支付甲方租金，乙方除应付租金外，每延迟一日支付，应另付54元给甲方作为违约金。②如乙方无法招租，也应按约定时期支付租金。2018年7月13日，江**瑶族自治县华银国际商场二楼黄佳等所有的商铺业主开会，推选了7名业主代表与永州市华银房地产开发有限公司的实际控制人蒋思正达成铺面统一出租及租金分配协议（公司以其招租成功后的租金返还所有业主，返还完结后再领取租金），并在租赁租金分配合同第五条约定：业主与公司双方签订合同后起诉蒋思正（永州市华银房地产开发有限公司的实际控制人）返租的，应主动放弃，去法院撤诉。绝大多数人签字认可协议，但熊桂銮未在协议上签字。招租协议签订后，至今未能招租。2019年1月14日，原告起诉被告，请求被告支付拖欠的租金、违约金，湖南省江**瑶族自治县人民法院作出的（2019）湘1129民初90号判决确定：被告华银公司向原告支付截至2018年11月30日的租金及违约金。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的湘（2017）江**瑶族自治县不动产权第0001485号产权证书、华银?国际财富中心返租协议、（2019年）湘1129民初90号民事判决、打字复印单及本院提取的（2019）湘1129执575号执行裁定书等证据证实，足以认定。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。被告华银公司租用原告熊桂銮所有的华银国际财富中心二层内铺201、226号商铺至2019年7月31日，本院（2019年）湘1129民初90号民事判决只是确定了至2018年11月30日止的租金及违约金，未确定2018年12月1日至2019年7月31日的租金及违约金。关于本案诉请的租金，2018年12月1日至2019年7月31日的租金，即八个月租金，按照后四年每年21210元租金计算，被告华银公司欠21210元×8/12=14140元。本院对原告要求被告给付14140元租金的诉讼请求予以支持。江**瑶族自治县华银国际商场二楼黄佳等所有的商铺业主开会，推选了7名业主代表与永州市华银房地产开发有限公司的实际控制人蒋思正达成铺面统一出租及租金分配协议，但至今未能招租成功，对被告辩称自达成招租协议后不再承担给付原告的租金的辩称意见，本院不予采纳。退一步讲，即使以后招租成功，被告给付了原告2018年12月1日至2019年7月1日的租金，招租成功后应给付原告的该部分租金也可由被告自己领取。关于原告诉请的违约金。协议的五-①.如乙方无法招租，也应按约定时期支付租金。该约定只约定给付租金，并未约定给付违约金。租赁给付租金，如果不按时给付租金，请求给付违约金是可以的，但案涉商铺并未租赁。对原告诉请的违约金的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方对执行《华银·国际财富中心商铺返租协议》所产生的相关的误工费、复印费没有约定，故原告熊桂銮请求被告华银公司赔偿3天误工费900元及复印费15元的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告永州市华银房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告熊桂銮租金14140元；二、驳回原告熊桂銮的其他诉讼请求。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费178元，减半收取89元，由被告永州市华银房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  吴木东二〇二一年二月二十日法官助理贾鑫书记员蒋团杰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。