四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初5084号 原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司龙泉驿分公司，营业场所四川省成都市龙泉驿区驿都大道中路337号1栋3楼1号。 负责人：徐仁伟，职务不详。 委托诉讼代理人：肖泽全，北京天铎(成都)律师事务所律师。 被告：谢威，男，1964年11月2日出生，汉族，住重庆市潼南县。 被告：韩飞，男，1983年7月12日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。 原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司龙泉驿分公司与被告谢威、韩飞租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司龙泉驿分公司的委托诉讼代理人肖泽全和被告韩飞到庭参加诉讼，被告谢威经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 上海红星美凯龙品牌管理有限公司龙泉驿分公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付0276650000299号合同期内拖欠的租金、服务费、管理费59944.15元及逾期违约金(逾期违约金以59944.15元为基数，按日3‰的标准，从2019年7月25日计算至付清之日止，截止2020年6月30日为60423.7元)；2.判决原、被告签订的0276650000372号《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2020年6月30日解除，被告立即向原告腾退所租赁展位；3.判决被告向原告支付0276650000372号合同期内拖欠的租金、综合物业管理费、管理费206835.72元及逾期违约金(逾期违约金以206835.72元为基数，按日3‰的标准，从2019年12月30日计算至付清之日止，截止2020年6月30日为112932.3元)；4.判决被告向原告支付从2020年7月1日计算至被告实际交还租赁展位之日止的场地占用费；5.判决被告向原告支付质量保证金3万元；6.判决被告向原告支付2周年庆—年终厂购会活动费5000元；7.判决被告向原告支付空调费11347.8元；8.判决韩飞对谢威的债务承担连带清偿责任；9.判决被告承担诉讼费、保全费、公告费、8000元律师费等费用。诉讼过程中，原告撤回了第四项、第六项、第七项诉讼请求，变更第五项诉讼请求的质量保证金金额为2万元。事实和理由：原告与谢威分别于2019年7月25日、2019年12月30日签订了合同编号为0276650000299号、0276650000372号的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，谢威承租位于成都龙泉驿商场综合楼三楼C8001、C8002的展位经营“多米莱克”品牌，韩飞为实际经营人。299号合同约定租赁期限为2019年7月25日至2019年12月29日，质量保证金为3万元；372号合同约定租赁期限为2019年12月30日至2021年3月31日。租金、服务费、综合物业管理费、管理费的付款周期为六个月，被告应于每一付款周期之前的20日前向原告支付下一期的租金、服务费、综合物业管理费、管理费。合同签订后，被告对所租展位经营，但一直拖欠原告租金、服务费、综合物业管理费、管理费、质量保证金、活动费，后经原告多次催收，被告均不予理睬，已经给原告造成严重的经济损失，望依法支持原告的合法诉请。 谢威未答辩也未提交证据。 韩飞辩称，对原告主张的金额以及事实均无异议。被告因为疫情原因才拖欠原告租金，希望对违约金进行适当调整，被告也不同意承担律师费。 本院经审理认定事实如下：原告与谢威、成都恒鼎世纪投资发展有限公司签订了两份《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，编号为0276650000299号的合同约定租赁期限为2019年7月25日至2019年12月29日，编号为0276650000372号的合同约定租赁期限为2019年12月30日至2021年3月31日。两份合同均约定：谢威承租位于成都龙泉驿商场综合楼三楼C8001、C8002的展位经营“多米莱克”品牌；出租方授权原告代为收取租金、服务费、综合物业管理费，租金、服务费、综合物业管理费和管理费的付款周期均为六个月，承租方应于合同签订当日支付首期租金、服务费、综合物业管理费、管理费；承租方应于合同签订当日向原告支付质量保证金3万元，合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，原告自合同终止之日起满三年后一次性返还；若承租方未按合同约定支付任何款项的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；未按时交纳合同项下任何费用，经原告书面催告仍未交纳的，原告有权解除合同，同时要求承租方赔偿原告因此发生的全部损失(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等)。合同签订后，承租方使用所租赁的展位进行经营。2020年6月3日，原告向韩飞送达了《解约通知书》，以未按书面催告交纳租金等费用为由，通知于当月30日解除《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。韩飞于同一日向原告出具《承诺函》，承诺其为《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》下展位的实际经营人，在合同履行过程中导致的任何法律问题，均由其承担法律责任。韩飞于2020年7月退出了所租赁的展位，但欠原告0276650000299号合同期内的租金、服务费、管理费59944.15元和0276650000372号合同期内的租金、综合物业管理费、管理费206835.72元未支付，也未向原告支付质量保证金。成都恒鼎世纪投资发展有限公司向本院出具了《授权委托书》，授权原告以其名义直接解除与谢威签订的0276650000299号、0276650000372号《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，并授权原告以其名义追缴并直接收取全部费用。原告于2020年6月23日与北京天铎(成都)律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所指派律师代理与被告的案件，代理费为8000元。原告已于2020年11月24日支付了8000元代理费。 上述事实，有《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》《解约通知书》《承诺函》《授权委托书》《委托代理合同》《网上银行电子回单》以及当事人陈述等证据在案证实。 本院认为，本案中的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系有效合同，谢威系受托人，韩飞系所承租展位的实际经营人，该合同应直接约束原告与韩飞。韩飞没有按照合同约定支付费用，除应当向原告支付拖欠的租金、服务费、综合物业管理费和管理费外，还应当向原告支付违约金。合同约定的违约金标准过高，原告因韩飞迟延支付费用遭受的损失为资金利息损失，本院按照有关司法解释的规定将违约金的计算标准下调为按有关利率标准的1.3倍计算。原告通知韩飞解除合同后，韩飞已自行将所租赁的展位退还原告，原告还诉请被告腾退展位无事实依据，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的应终止履行，故本院对原告要求被告补交质量保证金的诉讼请求不予支持。按照合同约定，韩飞应承担原告为维护自身合法权利而支出的公告费和律师费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、在本判决生效后十日内，被告韩飞支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司龙泉驿分公司租金、服务费、综合物业管理费和管理费共计266779.87元及逾期违约金(逾期违约金为以下两项之和：以59944.15元为基数，从2019年7月25日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算，从2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算；以206835.72元为基数，从2019年12月30日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算)； 二、在本判决生效后十日内，被告韩飞支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司龙泉驿分公司律师费8000元； 三、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司龙泉驿分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4322.5元，由原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司龙泉驿分公司负担1440元，被告韩飞负担2882.5元；公告费600元，由被告韩飞负担(韩飞应负担的案件受理费和公告费已由原告预交，韩飞在履行上述支付义务时将此款一并付给原告)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢贤云 二〇二一年二月七日 书记员  曾 莉