苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初16044号原告：曹燕萍，女，1965年1月26日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：杜尉，江苏恒渊律师事务所律师。委托诉讼代理人：余家义,江苏恒渊律师事务所律师。被告：吴江财智置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2518号鼎盛银座商务楼401室。法定代表人：陈荣荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李薇薇，该公司员工。原告曹燕萍与被告吴江财智置业发展有限公司（以下简称财智公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月30日立案受理后，依法适用简易程序于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告曹燕萍的委托诉讼代理人杜尉到庭参加诉讼，被告财智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曹燕萍向本院提出的诉讼请求：1.被告支付违约金暂计127329.39元(以1384935元为基数，自2018年3月1日起计算至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍计算为127329.39元；从2019年8月20日起按2019年8月20日公布的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的的1.3倍，计算至本案不动产权属登记至原告名下之日止；2.本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告曹燕萍明确第一项诉讼请求中逾期办证违约金的计算基数以合同约定的房屋价款1384744.5元（293497元+396811.5元+297624.5元+396811.5元）为准。事实和理由：2016年1月30日，原被告签订《吴江市商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买吴江财智金鹰商业中心第2,3-3-807、808、809、810号房屋，价款分别为293497元、396812元、297625元、396812元；合同约定的房屋交付日期为2016年12月31日，实际交房日期为2017年12月1日；当日原告补交三套房屋平方差额各63元，同时交付了办证所需的税费。合同第十五条关于产权登记约定，因被告的原因导致原告没有取得房产证书，被告应当承担违约责任。由于合同约定的违约金标准过低，不能客观反映原告实际遭受的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原告要求按照参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金。被告财智公司向本院提交答辩状称：1.对于逾期办证违约金，因合同对逾期办证违约金有明确约定，应当按照合同约定计算逾期办证违约金。2.原告主张的违约金时间过长，不符合合同约定和法律规定。本院经审理查明认定事实如下：2016年1月30日，财智公司作为出卖人（甲方）与曹燕萍作为买受人（乙方）签订了《吴江市商品房买卖合同》4份。合同约定，乙方向甲方购买吴江财智金鹰商业中心第2,3幢3单元807号房、808号房、809号房、810号房，房屋价款分别为293497元、396811.5元、297624.5元、396811.5元；关于产权登记，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。2017年12月1日，财智公司将案涉房屋交付给曹燕萍。2016年4月1日、2016年4月10日，财智公司开具了销售不动产统一发票，金额分别为293497元（807）、396812元（808）、297625元（809）、396812元（810）。同日，曹燕萍向财智公司支付了上述房屋的办证费用。以上事实，有《吴江市商品房买卖合同》、收据、销售不动产统一发票、不动产权证书以及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。关于逾期办证违约金，案涉房屋于2017年12月1日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后90日内，即在2018年3月1日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。曹燕萍向财智公司支付办证费用，系委托财智公司办理不动产权属证书。由于财智公司的原因，曹燕萍未在约定期限内取得案涉房屋的权属证书，财智公司应当承担违约责任。合同约定的逾期办证违约金为固定数额，未考虑违约时间的长短，数额较低，不能客观反映买受人实际遭受的损失。财智公司逾期办证的违约行为客观上会影响原告再次出售房屋、进行融资等，确实会给曹燕萍造成直接或间接的经济损失。本院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第2款的规定，将本案逾期办证违约金调整为2019年8月20日前按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率4.75%的1.3倍计算，经核算，2018年3月2日至2019年8月19日的逾期办证违约金共计125333.6元，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，违约金计算至本案不动产权属登记至原告曹燕萍名下之日止。在财智公司办理权属登记过程中，应当由原告提供的办证资料，原告应当按时提供，原告迟延提供的，财智公司有权扣除相应的迟延期间。被告财智公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴江财智置业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告曹燕萍支付逾期办证违约金（2019年8月20日前的逾期办证违约金合计125333.6元；以1384744.5元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍，自2019年8月20日起计算至本案不动产权属登记至原告名下之日止）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××67）当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1423元,由曹燕萍承担22元；由被告吴江财智置业发展有限公司负担1401元，并于本判决生效之日起十日内支付至法院。原告曹燕萍预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 张白帆二〇二一年二月四日法官助理 聂艺天书 记 员 蔡雨青附相关的法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。