广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初1460号 原告:广西桂林市平乐县千鹅湖旅游有限责任公司，住所地平乐县平乐镇东泉街。 法定代表人:宁杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人:龚文达，广西桂山律师事务所律师。 委托诉讼代理人:徐跃波，该公司股东。 被告：桂林辉乐置业有限公司，住所地:平乐县平乐镇马河市场六巷12号，统一社会信用代码:91450330330656045E。 法定代表人:李守标，该公司负责人。 被告:李守标，男，1969年10月9日出生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。 原告广西桂林市平乐县千鹅湖旅游有限责任公司(以下简称千鹅湖公司)诉被告桂林辉乐置业有限公司(以下简称辉乐公司)、李守标合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用普通程序于2020年11月24日、2021年2月4日两次公开开庭审理。原告千鹅湖公司委托诉讼代理人龚文达、徐跃波到庭参加诉讼，被告辉乐公司、李守标经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告千鹅湖公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原告与被告于2018年7月22日签订的《合同》及2018年11月27日签订的《增补协议》；2.判决两被告交还位于广西平乐县平乐镇东泉街大拱“天鹅山庄”范围内的办公室、木楼、娱乐区游泳池、餐厅、厨房等建筑物及红木沙发、六台立式空调、十台窗式空调等设施设备；3.判决两被告连带向原告支付从2019年8月20日到实际交还山庄建筑及设施设备之日止的承包金(截止起诉日为11.852万元),并连带支付违约金30万元，共计41.852万元；4.判决两被告立即拆除接入原告所有的供电专线(户名千鹅湖公司编号0501201071上的电线),并恢复原状；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2006年4月28日，原告股东共同与何福林签订《天鹅山庄投资开发项目合同 书》租赁天鹅湖水库区域土地，在大拱冲开发投资经营“天鹅山庄”。为此，宁杰等四人为股东成立“千鹅湖公司”进行经营，本项目为平乐县政府核准的招商引资项目，由时任平乐县文化旅游局副局长欧某牵头负责项目的首项工程，架设输电线路和安装变压器，于2006年2月联系平乐县电力公司的专业设施施工承包商“蒙某”负责总承包建设，高压线路途经的果园承包农户等补偿费及所有建设安装费都是原告四股东支付的，“天鹅山庄”的高压线路和变压器的所有权和使用权都是原告的。2012年3月，原告方将租赁区域内征地所得的《平国用（2006）第000179号》土地转让给被告，被告在该块地上投资开发了“九号公馆（林海墅）”房地产开发项目。为了该项目开发需要，被告与原告所有股东于2018年7月22日签订《合同书》，约定被告承包原告“天鹅山庄”内的办公室、木楼、娱乐区游泳池、餐厅、厨房等建筑物及红木沙发、六台立式空调、十台窗式空调等设施设备，承包期为2018年8月20日至2023年8月19日，承包金第一年为13万元，以后每年递增1万元，违约方须按违约金30万元的标准双倍支付给守约方，承包期内，被告项目可使用原告投资的供电专线入变压器供电。 2017年，在签订承包合同前，被告曾经私自将原告所有的用电户(户名“千鹅湖公司”编号0501201071）变更到“辉乐公司”名下，后经原告向供电局反映情况后才恢复到原告名下。而后，被告又违反合同私自到供电局开户安装专用变压器，未经原告同意私自接入原告所有的供电专线，经多次交涉被告均拒绝拆除。从2019年8月20日始被告欠交承包金，经原告催缴未果。根据《公司法》第六十三条规定“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。综上所述，被告的行为已经根本性违约，原告要求解除承包合同并要求两被告承担违约责任有事实和法律依据，经多次协商未果，特此起诉。 被告辉乐公司、李守标未作答辩。 到庭的原告围绕诉讼请求依法提交的证据有:(1）2006年4月28日，原告股东共同与何福林签订的《天鹅山庄投资开发项目合同书》；(2)千鹅湖公司章程；(3）平乐县发展和改革委员会文件；(4）平乐县招商局2006年5月10日会议纪要、发展和改革委员会文件；(5）千鹅湖公司于2006年12月2日提交县政府的《报告》；(6）高压线路途经的果园 补偿协议书；(7）高压线建设安装费记账凭证和收条各2张；(8）照片2张；(9)被告与原告所有股东于2018年7月22日签订的《合同》；(10）物品移交清单；（11）2018年11月27日签订的《增补协议》；(12)原告催交承包金照片及通知；(13)辉乐公司信息公示；(14）《关于供电线路情况的补充说明》，证明原告向供电局提出要求将被告私自接入的电线拆除，供电局是同意在法院认可解除合同的情况下，予以拆除。证据(1）-(8)证明原告所有股东为经营天鹅山压出资架设输电线路和安装变压器，该高压线路和变压器所有权和使用权都属原告。(9)-（13)证明原、被告双方系承包合同关系；被告违约应承担违约责任；合同应解除；被告公司为个人独资公司，二被告应承担连带责任；(14)原告公司出具的《关于供电线路情况的补充说明》，证明原告向供电局提出要求将被告私接的电线拆除，供电局是同意在法院认可解除合同的情况下予以拆除。原告提交的证据（1）-(13)，符合证据应具有的真实性、合法性和关联性的法律规定，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提供的证据(14),本院认为，该证据系原告自行出具，无其他证据相佐证，不予认可。 原告申请证人欧某出庭作证。 证人欧某，男，1964年5月17日出生，汉族，广西平乐县人，身份证号：4523301964××××××××。 证人欧某证明:“天鹅山庄”工程建设系原告公司项目之一，在项目建设过程中涉及的架设输电线路和安装变压器等问题，是本人（时任平乐县文化旅游局副局长）联系平乐县电力公司专业电力设施施工承包商蒙某承包建设的；原告已支付高压线路途经的果农的所有投资和补偿费用；该供电高压专线（户名为原告，编号为0501201071）及变压器的所有权和使用权均属原告。 原告申请证人蒙某出庭作证。 证人蒙某，男，1968年7月26日出生，汉族，广西平乐县人，身份证号：4523301968××××××××。 证人蒙某证明：原告公司投资建设的“天鹅山庄”客户编号为0501201071的供电线路及变压器，是本人于2006年组织施工安装，安装后由电力公司派员验收合格。 庭审中，本院依法出示了证据材料:（1）依职权到原告出租房屋现场制作的物品登记示意图，证明原告诉请被告返还物品的详细情况，接收物品应以现场勘查为准；(2)广西新电力投资集团有限责任公司平乐县供电局关于天鹅山压和九号公馆用电纠纷事实的回复，证明该 局对原告公司和九号公馆供、用电管理及供电线路、变压器等供电设施的权属情况。原告对该材料均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 综合本案的全部证据材料及庭审情况，本院对本案的事实认定如下: 2006年4月28日，原告股东王国庆、徐跃波、宁杰三人与案外人何福林签订了《天鹅山庄投资开发项目合同书》，租赁天鹅湖水库区域土地，在大拱冲开发投资经营“天鹅山庄”。2006年9月26日，宁杰、王国庆、徐跃波、王文军四人为股东成立“千鹅湖公司”经营中餐、住宿、歌舞娱乐项目等，该项目为平乐县政府核准的招商引资项目，由时任平乐县文化旅游局副局长欧某牵头负责项目的首项工程即架设输电线路和安装变压器。欧某即联系平乐县电力公司的专业设施施工承包商蒙某负责总承包建设，为此，原告千鹅湖公司支付电路材料费40000元、安装费15000元及其他费用。2012年12月1日至2017年11月30日期间，原告将“天鹅山庄”出租给平乐县乐燕文化教育有限公司用于开展传统文化教育培训班。2012年3月，原告将租赁区域内征地所得的《平国用（2006）第000179号》土地转让给被告，被告在该块地上投资开发了“九号公馆（林海墅）”房地产开发项目。为了该项目开发需要，被告与原告四股东于2018年7月22日签订《合同》，合同约定:“一、原告将座落在平乐镇东泉街大拱冲“天鹅山庄”范围内的娱乐处游泳池、餐厅及厨房等建筑物及相应设施（红木沙发、六台立式空调、十台窗式空调等）出租给被告李守标经营使用；二、承包期为五年，从2018年8月20日至2023年8月19日；三、承包费及保证金……”；于2018年11月27日签订《增补协议》，内容为：“一、县电网至天鹅山庄的专用供电线路及变电设施均系原告公司经县委批准独资投资建设；二、为支持被告“九号公馆（林海墅）”的运营，在保证原告其他项目正常用电的情况下，同意被告在承包期内无偿接入原告专用供电线路到九号公馆供电；三、在合同有效期内不得变更原告用户名和转让过户等”，协议落款为原告四股东、被告李守标并加盖辉乐公司章。2014年11月，原告公司位于平乐镇东泉街的“天鹅山庄”正式接入广西新电力投资集团有限责任公司平乐县供电局网架，客户名称为天鹅花园，系商业用户，编号0501218865，该山庄的供电线路及变压器是客户资产，由客户自行维护与管理。 另查明，原、被告双方签订上述《合同》后，(1)被告李守标支付了保证金130000元，该款存入原告账户；（2）被告从2019年8月20日始至今未向原告交付合同承包金；（3）在合同期间，被告私自将原告供电户名(或称天鹅花园)变更为被告公司(或称九号公馆)，经原告向供电部门反映，才将户名恢复过来；(4)被告向供电部门另行开立一供电户头，私自请人接入原告的供电专线，原告向供电部门反映要求处理未果。在案件诉讼过程中，本院于2020年10月27日派员到原告公司即“天鹅山庄”对诉请返还的设施设备进行核实登记，有:红木沙发、茶几(二茶几、一大沙发、二小沙发);立式空调9台(海尔牌6台、格立牌3台)；办公室、木楼、游泳池、厨房、餐厅均在。庭审中，原告表示法院到现场勘查核实后均派人进行现场值守。 由于被告自2019年8月20日至今未向原告交付承包金、未经原告同意私自接入原告所有的供电专线，经多次交涉被告均拒绝拆除，原告认为被告行为已经构成根本性违约，为维护合法权益，遂于2020年10月10日向本院提起诉讼。 本院认为，本案的争议焦点为:(一)原告千鹅湖公司诉请解除与被告李守标、辉乐公司签订的《合同》及《增补协议》是否得到支持?（二）被告应否交还原告办公室、木楼及设施设备等？(三）被告应支付原告多少承包金及违约金？(四)原告诉请拆除被告接入原告供电设施的电线是否有法律依据？ 一、关于原告千鹅湖公司诉请解除与被告李守标、辉乐公司签订的《合同》及《增补协议》的问题。原告千鹅湖公司与被告李守标、辉乐公司分别于2018年7月22日、2018年11月27日签订的《合同》及《增补协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应本着诚实信用原则全面履行合同约定的义务。本案中，被告签订合同后仅支付了第一年的承包金13万元，从2019年8月份开始拖欠原告公司承包金，经原告多次催讨，被告一直均未给付尚欠的承包金，已构成违约，现原告起诉要求解除双方签订的《合同》及《增补协议》，符合法律规定，本院予以支持。该合同解除时间为本院送达本案起诉状副本时即2020年10月22日。 二、关于被告应否交还原告办公室、木楼及设施设备等的问题。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，被告的行为构成违约，其应承担相应的违约责任。原告诉请被告交还位于平乐镇东泉街大拱冲“天鹅山庄”内的办公室、木楼等设施设备，有事实和法律依据。经本院现场核查，“天鹅山庄”内的办公室、木楼、娱乐区游泳池、餐厅、厨房等建筑物均还在；设 施设备有红木沙发(大的一张、小的二张)、茶几二张、立式空调9台、挂式空调2台，且法院到现场勘查核实后原告均派人进行现场值守。被告应于本判决生效后十日内交还原告“天鹅山庄”内的办公室、木楼、娱乐区游泳池、餐厅、厨房等建筑物；交还原告红木沙发(大的一张、小的二张)、茶几二张、立式空调6台、挂式空调2台。 三、关于被告应支付原告多少承包金及违约金的问题。双方合同约定一年承包金须在当年8月份缴清，该合同签订后被告仅按约支付了第一年的承包金13万元，从2019年8月份开始拖欠原告公司第二年承包金计14万元，2020年8月至合同解除时承包金为2.5万元(15万元/12月×2月），共计16.5万元。关于违约金，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定:“约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”。约定违约金的目的是要求合同当事人恪守诚实信用的商业道德，严格遵守合同约定，故违约金应当具有一定的惩罚功能，若违约金的赔偿过低，不能起到警示违约者的作用。本案系被告欠付承包金违约引起的纠纷，被告违约导致原告的损失主要是承包金利息损失，原告并没有举证证明其因被告违约导致的其他实际损失，故本案原告诉请被告支付违约金30万元明显高于欠付的承包金利息损失。因此本院酌情调整违约金的计算标准为：以被告欠付的承包金16.5万元为基数按年利率10%计算(分两段计算,其中2019年9月1日至2020年8月31日以14万元为基数计为14000元，从2020年9月1日起以16.5万元为基数)至实际支付清时止。 四、关于原告诉请拆除被告接入原告供电设施的电线是否有法律依据的问题。经查实，原告公司在平乐县平乐镇大拱冲开发投资经营“天鹅山庄”，并于2014年11月份正式接入广西新电力投资集团有限责任公司平乐县供电局网架，客户名称为天鹅花园，系商业用户，山庄的供电线路及变压器是客户即原告公司资产，由客户自行维护与管理。在原告公司与被告合同履行过程中，在保证原告其他项目正常用电的情况下，同意被告在合同承包期内无偿接入原告专用供电线路到九号公馆供电，是双方真实意思表示，现因九号公馆住户较多，拆除被告接入原告供电设施的电线将严重影响该公馆住户的日常供、用电，影响社会安宁、稳定，故不宜直接拆除。本院判决解除双方合同后，由原告公司向供电部门反映，供电部门将根据原、被告提出的供电需求和申请报告等，依据供用电营业管理规则和按照用电扩报装流程提出具体的供电方案。 《中华人民共和国公司法》第六十三条规定:“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”,本案中，被告辉乐公司未提供证据证明其财产独立于被告李守标，且李守标在《合同》及《增补协议》上签字确认，在《增补协议》上加盖辉乐公司公章，故原告诉请两被告承担连带责任有事实和法律依据，对原告该项主张予以支持。被告李守标、辉乐公司经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告广西桂林市平乐县千鹅湖旅游有限责任公司与被 告李守标、桂林辉乐置业有限公司分别于2018年7月22日、2018年11月27日签订的《合同》及《增补协议》于2020年10月22日解除。 二、被告李守标、桂林辉乐置业有限公司于本判决生效后十日内交还原告“天鹅山庄”内的办公室、木楼、娱乐区游泳池、餐厅、厨房等建筑物；交还原告红木沙发(大的一张、小的二张)、茶几二张、立式空调6台、挂式空调2台。 三、被告李守标、桂林辉乐置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告承包金16.5万元及违约金(违约金分两时间段以被告所欠付的承包金为基数按年利率10%计算,其中2019年9月1日至2020年8月31日以14万元为基数计为14000元；从2020年9月1日起以16.5万元为基数计算至实际支付清承包金时止)。 四、驳回原告广西桂林市平乐县千鹅湖旅游有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费7578元，由原告负担1578元，被告李守标、桂林辉乐置业有限公司负担6000元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7578元（收款单位：桂林市中级人民法院。帐号：20×××63 01040001416，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  赖景胜 审 判 员  陈桂才 人民陪审员  黄卫知 二〇二一年二月十八日 法官 助理  钟 菊 书 记 员  黄 希 附:法律条文原文 一、《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易 习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 四、《中华人民共和民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。