贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初5013号原告：六盘水盛隆房地产开发有限公司破产管理人（六盘水安信会计师事务所），住所地：贵州省六盘水市钟山区西路**，统一社会信用代码：91520200714324453B。法定代表人：曾广连，系该事务所所长。委托诉讼代理人：杨若超，系贵州景沛律师事务所律师，执业证号：15202201811035178。被告：田军艳，女，1991年10月17日出生，汉族，住贵州省水城县。被告：王吕吕，男，1991年5月15日出生，汉族，住贵州省水城县。原告六盘水盛隆房地产开发有限公司破产管理人与被告田军艳、王吕吕对外追收债权纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告六盘水盛隆房地产开发有限公司破产管理人的委托诉讼代理人杨若超、被告田军艳到庭参加诉讼，被告王吕吕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告六盘水盛隆房地产开发有限公司破产管理人向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告向原告偿还借款本金40000.00元及利息24127.00元（2016年8月27日算至2020年8月21日止，共计47个月，按年利率15.4%计算为40000.00元×15.4%／12×47），合计64127.00元，并自2020年8月22日后，以借款本金40000.00元为基数按年利率15.4%计算至二被告本息清偿完毕时止；2.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2016年10月31日，六盘水盛隆房地产开发有限公司（以下简称“盛隆公司”）与二被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：Ｙ0000453），二被告购买盛隆公司开发的锦绣嘉××小区××号商品房，二被告向盛隆公司借款40000.00元用于支付锦绣嘉园首期房款并出具借条一份，经原告多次催要，二被告至今未向原告偿还借款本息。根据借条约定，每日按借款本金的2%计算支付资金占用费，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020修正）》第三十二条：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。”之规定，本案中，原告起诉时一年期ＬＰＲ为3.85%，按照一年期贷款市场报价利率四倍为3.85%＊4＝15.4%。综上所述，为维护原告合法权益，特根据《民事诉讼法》等相关法律规定诉至贵院，望判如所请。被告田军艳辩称，原告所诉属实，对原告主张的借款本金无异议，但我认为原告主张的利息过高，且我与盛隆公司签订的商品房买卖合同中约定，于2016年12月31日前交房，直到2018年3月才交房，我认为原告应当支付我违约金。被告王吕吕未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对证据的分析及认定：1.对原告提交的（2018）黔0201破2号民事裁定书、（2018）黔0201破2号之三民事裁定书、（2018）黔0201破2号决定书及六盘水安信会计师事务所的营业执照复印件各一份，可以证明六盘水盛隆房地产开发有限公司现处于破产清算程序中，本院指定六盘水安信会计师事务所担任其管理人的事实，故对该组证据予以确认；2.对原告提交的被告田军艳的身份证复印件一份，可以证明被告田军艳的身份信息；3.对原告提交2016年8月27日借条、《商品房买卖合同》、《水城县商品房预售合同备案登记表》各一份，可以证明被告田军艳、王吕吕向六盘水盛隆房地产开发有限公司借款40000元用于购买该公司开发的位于锦绣家园A栋22-8号商品房，并对还款期限及利率进行约定的事实，故对该组证据予以确认；4.对被告田军艳提交的《商品房买卖合同》一份，不能证明六盘水盛隆房地产开发有限公司逾期交房的事实，故对被告的证明目的不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月27日，被告田军艳、王吕吕向六盘水盛隆房地产开发有限公司借款40000元用于购买该公司开发建设的锦绣嘉园A栋22-8室所应交纳的购房首付款，二被告于当日向六盘水盛隆房地产开发有限公司出具借条一份，借条载明：“今借到六盘水盛隆房地产开发有限公司（人民币）￥40000.00元（大写肆万元整）。此款用于支付购买盛隆房开【锦绣嘉园】A栋22-8室首付款，定于2017年8月27日之前归还。按时归还，不计任何利息或费用；或不按时归还，则从借款日起，每日按借款金额的2%计算支付资金占用费。若还款超过约定还款期限一个月以上的，则除了按约定支付资金占用费外，六盘水盛隆房地产开发有限公司有权收回该房屋另行销售，并不退还本人所交一切费用，由此产生的法律责任及相关费用由本人全权承担。本人自愿用自己购买的盛隆房开【锦绣嘉园】A栋22-8室130.79㎡房屋作质押担保。本人郑重声明，在没有还清盛隆房开借款之前本人不得接房，对于本借条前面约定的全部内容，本人已经完全知悉并完全同意，完全是本人的意思。若与【商品房买卖合同】有冲突以本借条为准”，被告田军艳在借条上借款人处签名捺印并书写其身份证号码、被告王吕吕在借条上共同借款人处签名捺印并书写其身份证号码。2016年10月31日，六盘水盛隆房地产开发有限公司与被告田军艳、王吕吕签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告购买六盘水盛隆房地产开发有限公司开发的锦绣嘉园第A幢A单元22层8号商品房，房屋总价款为400087元。现因被告田军艳、王吕吕未按借条约定期限偿还六盘水盛隆房地产开发有限公司借款40000元，故原告诉至本院。另查明，本院于2018年11月8日裁定受理申请人吴静对被申请人六盘水盛隆房地产开发有限公司的破产清算申请，并于2018年12月6日指定六盘水安信会计师事务所担任六盘水盛隆房地产开发有限公司管理人。本院认为，被告王吕吕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等权利，本案作缺席判决。被告田军艳、王吕吕向六盘水盛隆房地产开发有限公司借款40000元的事实，有其向六盘水盛隆房地产开发有限公司出具的借条在案为凭，被告田军艳、王吕吕负有偿还该借款本金的义务，现原告作为管理人有权代表六盘水盛隆房地产开发有限公司要求被告清偿债务，故对原告主张被告田军艳、王吕吕偿还借款本金40000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告支付利息24127元的诉讼请求，因借条中已约定该借款于2017年8月27日前偿还，如不按时归还，每日按借款金额的2%支付资金占用费，现原告自愿按年利率15.4%计算利息未违反相关法律规定，故对原告主张被告支付2016年8月27日至2020年8月21日的利息24127元的诉讼请求，本院予以支持。2020年8月22日至借款本金清偿完毕之日止的利息按年利率15.4%另行计算。因本案的法律事实引起的纠纷发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国企业破产法》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）第二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告田军艳、王吕吕于本判决生效之日起十日内向六盘水盛隆房地产开发有限公司偿还借款本金40000元并支付利息24127元（利息自2016年8月27日算至2020年8月21日，2020年8月22日至借款本金清偿完毕之日止的利息按年利率15.4%计算）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1403元，由被告田军艳、王吕吕负担（原告申请缓交，由被告在执行程序中一并交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  王友英人民陪审员  薛廷芳二〇二一年二月二十四日书 记 员  邵莉婷