贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初4909号原告：重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行，住所：六盘水市钟山区钟山中路81号龙城广场1-3层，统一社会信用代码：91520200069927680F。负责人：汤本浩，系该银行行长。一般授权委托代理人：钟莹，系贵州元朗律师事务所专职律师，执业证号：15201201811061104。被告：范倬誌，男，汉族，1991年9月16日生，现住贵州省六盘水市钟山区。原告重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行与被告范倬誌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行的委托代理人钟莹，被告范倬誌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告范倬誌立即提前偿还原告借款本金332594.15元，利息28079.32元、罚息2198.59元、复利2014.49元（暂计算至2020年7月13日，之后按人民银行公布的相应档次的贷款利率上浮80%再上浮50%计收罚息至本金还清之日，按罚息利率计收复利至欠息还清之日，遇人民银行调整利率的从次年1月1日起进行相应调整）暂计：364886.54元；二、判令原告对被告范倬誌位于六盘水市钟山区的房屋房产证号：黔（2016）钟山区不动产权第0001812号］享有优先受偿权，原告就拍卖、变卖后所得价款在第一、三项债权和费用范围内享有优先受偿权；三、判令本案诉讼费、保全费、律师代理费等原告为实现债权的其他费用由被告承担。事实及理由：2016年6月8日原告与被告范倬誌签订“2016）年（黔六盘水贷）字第0404号”《重庆银行股份有限公司幸福贷个人贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定原告向被告范倬誌发放43万元贷款，贷款期限10年，预计从2016年6月8日至2026年6月8日，具体贷款发放和到期日以借据记载为准；借款利率为人民银行公布的相应档次的基准利率上浮80%，遇人民银行调整相应档次的基准利率的则从次年1月1日起进行相应调整；借款采用按月等额本息还款，逾期归还的按借款利率上浮50%计收罚息和复利；合同产生争议的，向原告方所在地法院起诉。为确保合同的履行，被告范倬誌以其位于六盘水市钟山区的房屋［房产证号：黔（2016）钟山区不动产权第0001812号］提供抵押担保，并与原告签订了“（2016）年（黔六盘水抵）字第0405号”《抵押合同》，并于2016年6月14日办理了编号为“黔（2016）钟山区不动产证明第0007039号”不动产登记证明。其后原告按约于2016年6月14日将贷款本金43万元支付到被告范倬誌在原告处开立的账户中，贷款发放后，被告范倬誌刚开始能归还到期本息，但从2019年8月14日开始便未再归还，截止到2020年7月14日，被告累计拖欠原告借款利息28079.32元、罚息2198.59元、复利2014.49元，本金余额332594.15元。上述欠款经原告多次催收未果，为维护原告合法权益根据《民事诉讼法》、《合同法》及相关司法解释的规定特向贵院提出如上诉请。原告重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证、被告身份证复印件各1份，用于证明原被告的主体资格适格；2、幸福贷个人贷款合同复印件各1份，用于证明被告与原告签订的借款合同系双方自愿签订，内容未违反法律强制性规定，合法有效。合同对贷款金额、用途、期限、利率、罚息、复利等进行了明确约定的事实；3、个人贷款借款凭证复印件各1份，用于证明原告按照合同约定向被告实际履行发放贷款430000元的事实；4、抵押合同、不动产登记证明复印件1份，用于证明被告自愿用其名下的房屋为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记；5、诉讼标的统计表、贷款回收截屏复印件各1份，用于证明被告未按合同约定及时还本息的违约情况及截止至2020年7月13日被告尚欠原告本金332594.15元、利息28079.32元、复利2014.49元、罚息2198.59元的事实；6、委托代理合同、律师费发票复印件各1份，用于证明原告为实现债权与贵州元朗律师事务所签订了委托代理合同，产生律师费为19703元，已支付前期费用3800元的事实。被告范倬誌辩称，借款属实，我方同意还款，在2020年12月30日会还完贷款。被告范倬誌在举证期限内未向本院提交证据。原告方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证。对证据认定如下：对原告提交的营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证、被告身份证复印件，能够证明原被告双方主体信息，本院予以认定；对原告提交的幸福贷个人贷款合同复印件、个人贷款借款借据复印件、抵押合同及不动产登记证明复印件，能够相互证明被告向原告申请贷款430000元，双方签订借款合同就贷款金额、用途、期限、利率、罚息、复利、纠纷解决方式进行了约定，被告范倬誌以名下房屋为该贷款提供担保并设立了抵押登记的事实，本院予以认定；对原告提交的诉讼标的统计表、贷款回收截屏复印件，能够证明截止2020年7月13日，被告尚欠原告借款本金332594.15元、利息28079.32元、复利2014.49元、罚息2198.59元的事实，本院予以认定；对原告提交的委托代理合同、律师费发票复印件1份，能够证明原告已为本案支付律师代理费3800元的事实，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2016年6月8日，范倬誌（乙方）向重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行（甲方）申请贷款，双方签订《重庆银行股份有限公司幸福贷个人贷款合同》约定：乙方向甲方贷款430000元，贷款期限为120个月，自2016年6月8日至2026年6月8日止，贷款利息按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率4.9上浮80%执行，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本合同实际执行贷款利率按分期特定利率（指在利率调整年度内，在调整前使用此利率类别发放的贷款，在本年度内贷款使用的利率不变，在下一年度的1月1日使用新利率进行计息。在利率调整后发放的新贷款按新利率执行）执行，乙方同意以按月等额本息的方式还款，还款周期为月，在该合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币5520元。该贷款以乙方提供抵押的方式进行担保，双方签订了《抵押合同》：2016年黔六盘水抵字第0405号，约定乙方以其名下位于钟山区（不动产权证书号：黔2016钟山区不动产权第0001812号）的房屋设立抵押，约定在债务人未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，甲方有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。2016年6月14日，重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行依约将430000元转至范倬誌账户中。2016年6月14日，双方到六盘水市国土资源局办理不动产登记证明【黔（2016）钟山区不动产证明第××号】，证明权利或事项为一般抵押权设立登记，权利人为重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行，义务人为范倬誌，担保债权数额为430000元。后范倬誌自2019年8月起未按约定还款，截止2020年7月13日，范倬誌尚欠重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行借款本金332594.15元、利息28079.32元、复利2014.49元、罚息2198.59元，合计364886.54元，重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行催要无果，故向本院提起诉讼。本院认为，被告范倬誌与原告重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行签订的《借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，该合同合法有效。被告范倬誌未按合同约定还款，且对尚欠原告借款本金332594.15元、利息28079.32元、复利2014.49元、罚息2198.59元，合计364886.54元的事实不持异议，故对原告重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行要求被告偿还欠款364886.54元的诉请，本院予以支持。根据合同约定，因被告范倬誌违反合同约定未按约还款，故对原告重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行要求对被告范倬誌位于钟山区（不动产权证书号：黔2016钟山区不动产权第0001812号）的房屋就拍卖、变卖后所得价款在债权和诉讼费范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。对原告要求被告范倬誌承担律师代理费3800元的诉请，符合双方合同约定，本院予以支持。根据依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告范倬誌于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行借款本金332594.15元、利息28079.32元、复利2014.49元、罚息2198.59元，合计364886.54元，并支付律师代理费3800元（利息、罚息及复利暂计算至2020年7月13日，2020年7月14日起的利息、罚息及复利按合同约定计算至本金还清之日止）。二、原告重庆银行股份有限公司六盘水钟山中路支行对被告范倬誌名下位于钟山区（不动产权证书号：黔2016钟山区不动产权第0001812号）的房屋就拍卖、变卖后的价款在本案诉请债权和诉讼费用范围内享有优先受偿权。案件受理费6830元，保全费2370元，共计9200元，由被告范倬誌负担（原告已自愿预交，被告连同上述款项于本判决生效之日起十日内偿还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期未提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审 判 长  罗孝昱人民陪审员  陈振荣人民陪审员  张永琴二〇二一年二月四日法官助理刘雯书记员苏佳