江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1322民初862号原告:乙兴友，男，1980年9月17日出生，沭阳县人，住沭阳县。原告：陈永涧，女，1983年9月1日出生，沭阳县人，住沭阳县。二原告委托诉讼代理人：孙兆辉，江苏德沛律师事务所律师。被告：江苏宝裕置业有限公司，住所地沭阳县。法定代表人：汪同芹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：范井虎，江苏铭云律师事务所律师。原告乙兴友、陈永涧与被告江苏宝裕置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，二原告委托诉讼代理人孙兆辉、被告委托诉讼代理人范井虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乙兴友、陈永涧向本院提出诉讼请求：判令被告给付逾期交房违约金13784.07元（以已付购房款564921元为基数，自2019年1月1日起按日万分之一计算至2019年9月1日止）。事实和理由：2016年7月12日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的沭阳县帝景华府小区6号楼2单元701室房屋，总房款为564921元，付款方式为首付加按揭贷款，约定的交房时间为2018年12月31日，逾期出卖人按日向买受人支付已交付总房款万分之一支付违约金。原告已向被告履行了支付全部购房款的义务，被告未按合同约定期限将房屋交付原告，构成违约，请求支持原告诉讼请求。被告辩称：原、被告之间存在商品房买卖合同关系，实际收到的购房款为548354元。涉案房屋已于2019年8月23日取得工程竣工验收备案表，后被告向原告邮寄上房通知，于2019年9月1日由他人代为签收。涉案房屋逾期交付的原因是政府环境政策、政府要求停工、停止预售等，交房时间应顺延五个月。另合同约定的违约金标准过高，请求予以调整。本院经审理查明如下事实：原、被告签订《商品房买卖合同》（合同备案时间为2016年7月12日），约定原告购买被告预售的沭阳县帝景华府小区6-2-701室房屋，房款约定为564921元，首付174921元，贷款390000元。该合同首页第2条约定，商品房必须通过综合验收，取得《工程竣工验收备案表》后，方可交付使用，购房人方可领取钥匙，交房时开发企业应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同第八条约定：出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：…2、该商品房经综合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。因涉案房屋存在面积差，原告实际向被告支付房款为548354元。涉案房屋于2019年8月23日取得《工程竣工验收备案表》。被告向原告送达书面上房通知，原告方于2019年9月1日签收上房通知。以上事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同、增值税发票、竣工验收备案表等证据予以证实，足以认定。本院认为：依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未能于2018年12月31前将通过综合验收并取得《工程竣工验收备案表》的商品房交付原告使用，已构成逾期交付，应承担逾期交房的违约责任，违约金应以房款548354元为基数，按照日万分之一的标准自合同约定的最后交付期限的第二天即2019年1月1日起计算至实际交付之日即2019年9月1日止，经本院计算，违约金应为13379.84元。关于被告辩称涉案小区系因政府环境政策、政府禁止施工、禁止预售等原因导致延期交房，并要求从被告逾期天数中扣除五个月。根据合同第八条关于延期的约定，该条仅约定在遭遇不可抗力时，在被告履行了提前告知义务的前提下可以据实延期，原、被告双方签订的商品房买卖合同中并未就除不可抗力外的其他情形导致的交付期限延误予以延期作出约定，而被告辩解的上述情形并不属于不可抗力，不能依据该条约定予以延期，故本院对被告逾期交付原因的辩解理由不予采纳。关于被告辩称合同约定的逾期交房违约金标准过高，要求予以调整。本院认为，涉案商品房买卖合同系被告制作并提供，关于逾期交房违约金的约定是被告的真实意思表示，且被告未能举证证明该违约金过分高于实际损失，故对被告要求调低违约金的请求不予支持。综上，被告应向原告给付逾期交房违约金13379.84元。调解不成，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告江苏宝裕置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告乙兴友、陈永涧逾期交房违约金13379.84元；二、驳回原告乙兴友、陈永涧其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142元，减半收取71元（已由原告乙兴友、陈永涧预交），由被告江苏宝裕置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费142元。审判员  刘小磊二〇二一年二月二十三日书记员  刘晓云书记员  韦 杰附录：一、履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行,也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××57（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、附相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不可预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。