广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初7439号原告：肇庆市端州区××××××股份经济合作社，住所地广东省肇庆市端州区××××××××××××××××，统一社会信用代码N1×××××××××××××××。法定代表人：胡建波，该合作社理事长。委托诉讼代理人：梁雯敏、程健怡，分别是广东刚钰律师事务所律师、实习律师。被告：卢雪清（盧雪清），香港特别行政区居民，女，1968年12月1日出生。被告：陆广强（陸廣強），香港特别行政区居民，男，1966年10月11日出生。原告肇庆市端州区××××××股份经济合作社（以下简称沙街经济社）诉被告卢雪清、陆广强租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，于2021年1月28日公开开庭进行审理。沙街经济社的法定代表人胡建波以及委托诉讼代理人梁雯敏、程健怡，陆广强到庭参加诉讼。卢雪清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沙街经济社向本院提出诉讼请求：1.判令卢雪清向沙街经济社支付租金354341.7元（租金暂计至2020年11月）；2.判令卢雪清向沙街经济社支付逾期交租的违约金1063.03元（以所欠租金为基数，按照千分之三的标准计算）；3.判令陆广强对卢雪清在本案中的全部债务承担连带责任；4.本案全部诉讼费用由卢雪清、陆广强承担。诉讼中，沙街经济社变更第1项诉讼请求为判令卢雪清立即向其支付租金146712.51元（租金暂计至2021年1月）；变更第2项诉讼请求为判令卢雪清向其支付逾期交租违约金440.14元（暂计至2021年1月）。事实与理由：2010年4月28日，沙街经济社与卢雪清签订一份《桥北楼租赁合同》，约定沙街经济社将位于端州七路16号西江大桥引桥东侧的桥北楼，面积为3700平方米，包括该大楼附属设施、现有水电及停车场（与端州房管局共同使用）租赁给卢雪清经营或使用。合同约定，租赁时间从2010年6月1日至2025年5月30日止。合同第四条约定了租金采取每五年递增10%的方式计算，总租金为8026750.6元，其中2020年的1月至5月租金为44458.34元/月，2020年6月至2020年12月的租金为48904.17元/月。合同第五条约定租金、管理费的交缴时间为每月10日前，逾期按3‰计算违约金，如超期三个月的，沙街经济社有权终止合同及由卢雪清承担一切经济损失。该合同签订后，沙街经济社依约将租赁物交付给卢雪清经营、使用，但卢雪清却未能依约向沙街经济社支付租金，自2020年4月起拖欠租金至今，已严重违约并造成沙街经济社损失。沙街经济社多次电话、上门催收，并于2020年5月12日、2020年7月24日及2020年8月4日向卢雪清发函催收，但卢雪清接到催款函后至今仍未履行义务。截至2020年11月，卢雪清仍拖欠沙街经济社租金354341.7元。根据法律规定及合同约定，卢雪清除应向沙街经济社支付拖欠的租金之外，还应支付违约金。租赁物由陆广强实际经营管理，陆广强自愿为卢雪清全面履行《桥北楼租赁合同》项下义务提供连带责任保证，因此陆广强应对卢雪清在本案中的全部债务承担连带责任。卢雪清没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。陆广强辩称：我确实拖欠沙街经济社的租金至2021年1月份，金额为146712.51元。双方签订的合同有押金10万元，减去该押金后，我尚欠租金46712.51元，因为疫情生意难做，希望沙街经济社可以与我调解解决本案纠纷，对沙街经济社主张的违约金无异议。本院经审理认定事实如下：座落在肇庆市端州区××××××江桥东“万子坳”394.5平方米土地（图号50-92-4-2）的使用权人为沙街经济社，沙街经济社在该土地上新建一幢9层高综合商住楼（桥北楼），该楼房于2000年12月19日竣工。卢雪清与陆广强为夫妻关系，两人于1989年6月19日登记结婚。2010年4月28日，沙街经济社（甲方）与卢雪清（乙方）签订《桥北楼租赁合同》，主要约定：甲方将座落在肇庆市端州区××××××××江大桥引桥东侧的桥北楼及附属设施租赁给乙方经营或使用，面积3700平方米，租赁时间从2010年6月1日至2025年5月30日止，租金及场地合同期内总租金为8026750.6元，租金每五年递增10%，其中2015年6月1日至2020年5月30日每月楼房租金27958.34元、场地租金16500元，2020年6月1日至2025年5月30日每月楼房租金30754.17元、场地租金18150元；租金、管理费交缴时间为每月10日前，超期者按3‰收取违约金，超期三个月不交的，均视作乙方违约，甲方有权终止合同，并追收乙方所欠租金，所造成的一切经济损失均由乙方负责；合同定金10万元，在合同期间内，乙方无违约的，在合同届满时无息退还给乙方，如乙方中途违约则没收乙方所交的合同定金。合同履行期间，卢雪清自2020年1月起拖欠租金，沙街经济社于2020年5月12日向其送达催款函催收2020年1月至5月的租金。陆广强收到该催款函后要求延迟交租，并在该催款函下方书写承诺书，承诺“5月20日交1月租金，6月10日交2月租金，7月31日交3月、4月租金，8月31日前交5月、6月租金，9月30日前交7月、8月租金，10月31日前交9月、10月租金，11月30日前交11月租金，12月15日前交12月租金”。之后，沙街经济社又分别在2020年7月24日和8月4日向卢雪清送达催款函催收2020年3月至7月拖欠的租金，陆广强代为签收催款函。2020年10月26日，卢雪清与陆广强签订《租赁委托书》，卢雪清委托陆广强代为办理肇庆市端州区××××××××××承租事宜。2020年11月13日，陆广强向沙街经济社出具《连带责任保证书》，自愿为卢雪清全面履行《桥北楼租赁合同》项下义务提供连带责任保证，担保期限为5年。2020年11月18日，沙街经济社以卢雪清、陆广强仍拖欠自2020年4月至11月期间租金为由诉至本院。诉讼中，沙街经济社确认在诉讼期间（2020年11月25日至12月30日）收到卢雪清支付的租金共207629.2元，已付清租金至2020年10月。本院认为：本案为租赁合同纠纷。卢雪清经本院传票传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对于沙街经济社起诉所提供的证据，因无相反证据反驳和影响证据效力的因素存在，故本院予以采信。沙街经济社与卢雪清于2010年4月28日签订的《桥北楼租赁合同》是双方当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。合同履行期间，卢雪清自2020年1月起拖欠租金，经沙街经济社催收后仍未清偿，其行为已构成违约，除需向沙街经济社付清拖欠的租金外，还需依约承担违约责任。经沙街经济社与陆广强核对确认，卢雪清在诉讼期间共缴交了租金207629.2元，已交清租金至2020年10月，尚欠2020年11月至2021年1月期间租金146712.51元、违约金440.14元。现沙街经济社请求卢雪清支付暂计至2021年1月的租金146712.51元和违约金440.14元理据充分，本院予以支持。陆广强在沙街经济社催收期间出具《连带责任保证书》，自愿对《桥北楼租赁合同》中承租方卢雪清的义务提供连带责任保证，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第六百九十一条“保证范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。”的规定，陆广强应对卢雪清拖欠的租金、违约金承担连带责任。沙街经济社根据《连带责任保证书》的约定和上述法律规定要求陆广强对卢雪清在本案中的全部债务承担连带责任理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卢雪清在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆市端州区××××××股份经济合作社支付租金146712.51元、违约金440.14元（上述租金、违约金计算至2021年1月）。二、被告陆广强对第一判项确定的债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3243.05元（原告已预交6631.07元），由被告卢雪清、陆广强负担。被告卢雪清、陆广强在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆市端州区××××××股份经济合作社迳付本案受理费3243.05元。如不服本判决，原告肇庆市端州区××××××股份经济合作社可于判决书送达之日起十五日内，被告卢雪清、陆广强可于判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  黄卓贤审 判 员  覃丽珍人民陪审员  梁肇媚二〇二一年二月二十六日法官 助理  唐宝怡书 记 员  梁思颖