江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初9954号原告：李文彪，男，1972年8月10日生，汉族，住广西贵港市港北区。委托诉讼代理人：董功超，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被告：顾纪贫，男，1955年4月1日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：冯霞，女，1976年4月7日生，汉族，住江苏省昆山市。被告:王大锋,男,1981年5月20日生,汉族,住安徽省阜阳市。第三人：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路2号，统一社会信用代码91320583138150490D。法定代表人：潘震前，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。原告李文彪与被告顾纪贫、冯霞、第三人昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2020年8月28日，原告申请追加王大锋为本案被告，经审查符合法律规定，本院予以准许并于2021年1月28日公开开庭就本案进行了审理。原告李文彪及其委托诉讼代理人董功超、被告顾纪贫、第三人阳澄湖公司的委托诉讼代理人庄学元到庭参加诉讼。被告冯霞、王大锋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李文彪向本院提出诉讼请求：1、第三人协助将位于昆山市不动产权过户至被告冯霞名下，过户时产生的费用由被告冯霞承担；待上述房屋的不动产权登记在被告冯霞名下之日起七个工作日内，被告冯霞协助将房屋的不动产权过户至原告名下，过户时产生的税、费由原告承担；3、本案的诉讼费、保全费由两被告承担。2020年8月28日，原告增加诉讼请求：请求法院判令第三人协助将位于昆山市车库过户至被告冯霞名下，待上述车库的不动产权登记在被告冯霞名下后被告冯霞协助将车库的不动产权过户至原告名下，过户时产生的税、费由原告承担。事实和理由：2016年6月13日，原被告在昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于昆山市的不动产(拆迁协议书上为37幢601室)。房屋转让总价额430000元，原告已依约支付被告400000元购房款，帮被告垫付5000元中介费，剩余尾款25000元待过户当日支付。经了解，上述涉案房屋初始登记已经完成，登记在第三人名下。现被告不愿意将房屋过户至自己名下，导致购房合同无法继续进行，原告多次联系被告协调沟通，被告仍以各种理由拖延不予办理。原告认为,购房合同系双方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。拆迁补偿安置协议被补偿人亦仅被告二人，和其他人无关。目前涉案房屋已经具备办理过户条件，应当继续履行合同。被告顾纪贫辩称：同意配合原告过户涉案房屋及车库。被告冯霞未答辩。被告王大峰未答辩。第三人阳澄湖公司辩称：昆山市巴城镇临湖景苑系第三人开发建造的动迁安置房，该房屋开发竣工验收后，根据国土所、建管所及有关部门的增宅户会签单和镇政府领导审批同意后，(增宅户安置)将位于昆山市房屋一套，面积为966.1平方米以及临湖景苑19号楼014号自行车库安置给本案被告冯霞所有。本案诉争房屋属于产权登记，第三人按不动产登记管理相关规定，于2016年12月9日已办理涉案房屋的初始化登记，这足以证明涉案房屋已具备产权登记条件。原告购买被告的房屋，属于民事合同买卖关系，与第三人不存在法律意义上的因果关系。被告冯霞、顾纪贫不办理产权登记，其责任在于本案被告。原告与被告在房屋买卖过程中因产权过户登记事宜产生的纠纷，与第三人无关。综上所述，第三人认为，只要符合法律规定，办理房屋产权过户登记是第三人的正常业务范畴，但原告诉第三人参与本案诉讼不具备法律依据，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：被告顾纪贫的长子系冯炜、次女系被告冯霞。被告顾纪贫仅有一处宅基地，依据相关政策，符合增宅条件，可享受优惠安置房1套。经家庭合意，决定增宅房安置给被告冯霞。被告冯霞、王大峰系夫妻关系。2011年11月6日，被告王大峰所在的安徽省阜阳市颖东区老庙镇公平村村民委员会出具《证明》1份，言明被告王大峰名下暂无宅基建房。2013年经过审批，确认被告冯霞具备增宅条件。2015年12月18日，第三人和被告冯霞签订《巴城镇增宅户安置房安置协议书》1份，对被告冯霞进行增宅房安置，安置房为临湖区37幢601室房屋，面积96.61平方米，37幢14室自行车库，面积7.79平方米。当天，被告冯霞即与巴城安置办进行了结算，并确认上述增宅房的公安号为昆山市临湖小区19号楼601室房屋、19号楼14室车库。2016年6月13日，被告冯霞、顾纪贫与原告在昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司巴城店居间下签订《房屋买卖合同》1份，约定原告以430000元的价格受让上述房产。合同签订后，原告于2016年6月23日支付被告顾纪贫购房款400000元并垫代付中介费5000元，合计支付购房款405000元，剩余尾款25000元按照约定应在过户当天支付。2016年6月23日，被告冯霞、顾纪贫将上述房产交付原告占有、使用至今。2016年9月5日，上述房产初始登记在第三人名下，登记信息为：昆山市。原告因主张过户未果，诉至本院。原告已将25000元购房尾款暂存至本院，并表示自愿承担两次过户所需的税费。本院认为，本案《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。原告履行了过户前的付款义务，被告冯霞将诉争房产交付原告占有使用多年，被告顾纪贫、王大峰均未表示异议，且诉争房产已完成初始登记，具备过户条件，被告冯霞应当配合原告履行过户义务。诉争房产目前登记在第三人名下，尚不具备由被告冯霞直接履行协助过户义务的条件，故本院确定首先由第三人协助将该房产的产权过户至被告冯霞名下，待该房产的产权过户至被告冯霞名下后，再由被告冯霞协助原告办理该房产的产权过户手续。两次过户所产生的税费，原告表示均由其承担，是原告对自身权利的处分，于法不悖，本院不持异议。原告已将25000元购房尾款暂存至本院账户，被告冯霞可在上述过户义务履行完毕后自行向本院申领。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、第三人昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助被告冯霞办理昆山市房屋和19号楼014室车库的产权过户手续。二、被告冯霞在上述房屋和车库库登记至其名下后十日内协助原告李文彪办理产权过户手续，两次过户的税费均由原告李文彪负担。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取3875元，公告费690元，合计4565元，由被告冯霞负担。该3875元原告已经预交，本院予以退还。被告冯霞于本判决生效之日起十日内直接将3875元交纳至本院。逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户；收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部；收款账号：32250198643600000811139885）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告冯霞应直接支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  唐敏二〇二一年二月十九日书记员  王**