广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初25169号原告（反诉被告）：盈动力投资集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××，统一社会信用代码914××××××××5037205。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：巫楚欣，女，该公司员工。委托诉讼代理人：徐绮筠，广东星宇律师事务所律师。被告（反诉原告）：李嘉琼，女，1989年9月8日出生，瑶族，住广东省连南瑶族自治县××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××727。委托诉讼代理人：杨景翔，广东百言律师事务所律师。原告盈动力投资集团有限公司与被告李嘉琼租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，被告提起反诉，本院经审查予以受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告委托诉讼代理人徐绮筠、被告委托诉讼代理人杨景翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年2月至2020年7月的租金29778元及以拖欠金额为本金从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止的违约金，暂计至2020年7月31日为2021.6元；2.被告向原告支付2020年2月至2020年7月的公共水电费11010元及以拖欠金额为本金从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止的违约金，暂计至2020年7月31日为747.46元；3.被告向原告支付2019年12月20日至2020年3月31日铺内电费492元及以拖欠金额为本金从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止的违约金，暂计至2020年7月31日为51.13元；4.被告向原告支付装修期租金2481.5元；5.被告向原告支付违约金24622.1元；6.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年9月24日，原、被告签订《租赁合同》、《关于公共水电费的补充协议》及其他相关文件，约定被告承租原告位于佛山市南海区×××××××××号的房产,租期自2019年9月26日起至2021年9月25日止，装修期15天等。原告依约向被告交付了租赁物业，但被告自2020年2月开始拖欠租金、铺内电费、公共水电费等费用，已严重损害原告的合法权益。被告辩称，1.2020年3月23日，被告通过微信方式向原告员工提出撤场申请，原告员工已接收被告的申请。被告已于2020年3月26日完成撤场并清空场地、交还租赁物，所有费用应计算至2020年3月止，被告承认未缴交2020年2、3月费用。从原告诉讼请求第三项可反映自2020年4月1日起，被告不再经营店铺，未产生任何水电费。原告明知被告已撤场，仍主张至2020年7月的费用属于不诚实参与诉讼行为，希望法庭予以惩罚。2.因新冠疫情属不可抗力，依据粤高法（2020）26号文以及佛山市“八项严管”规定，被告承租商铺的目的已无法实现，被告有权要求解除因此签订的租赁合同以及物业服务合同，并主张免除因此产生的民事责任，故原告无权主张没收押金及支付违约金、滞纳金。3.关于原告主张没收押金，被告因疫情影响导致资金短缺的前提下仅停付了疫情期间2020年2月、3月的费用，远未达已付保证金总额，未造成原告任何实际损失，原告主张没收保证金除违反不可抗力的规定外也显失公平。请求法院仅支持适当利息作为违约责任。4.因疫情属不可抗力，且因疫情导致商场无实际运营，故被告请求疫情期间的租金、公共水电费减半收取。被告承租涉案铺位时，已向原告额外支付履约保证金、公共水电费押金、水电费押金、宣传推广费、装修押金，足以抵扣拖欠原告的所有费用，原告应将剩余款项退还。5.关于装修期租金，即使法庭认定被告承担，从公平角度考虑，也应按照未履行期限的比例承担，即与同系列案中返还设备更新折旧费（宣传推广费）适用同一比例标准。请求法院驳回原告所有诉讼请求。被告向本院提出反诉请求：1.原告向被告返还宣传推广费1万元；2.本案诉讼费由原告承担。事实和理由：被告承租涉案铺位时，已向原告额外支付宣传推广费1万元，因双方合同已解除且被告无合法事由占用上述款项，故原告应将上述款项予以退还。其他意见与答辩意见相同。原告辩称，原告已为被告实际履行宣传推广义务，不同意退还宣传推广费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。经审查，本院对原、被告所提交证据的真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区××××××××××海新都会三层的房产已办理房地产权证，登记权利人为广东信盈投资有限公司，其中编号3F67号场地为涉案租赁物。原告原名称为广东信盈投资有限公司，后于2019年10月31日变更为现名称。2019年9月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉案租赁物出租给乙方使用；租赁期限自2019年9月26日至2021年9月25日，装修期15天；2019年9月26日至2019年11月10日租金4963元，2019年11月11日至2020年9月25日每月租金4963元，2020年9月26日至2021年9月25日每月租金5503元，减免租金优惠期自2019年9月26日至2019年10月10日；租赁期内乙方有违约或违法行为的，甲方有权要求乙方立即补足已减免的租金等各项费用；乙方一次性支付两个月租金作为本合同的履约保证金；乙方单方解除合同的，履约保证金不予退还；乙方应承担使用租赁物发生的全部费用，包括但不限于水费、电费等；乙方应于每月五日前向甲方支付当月租金及上月水电费等本合同或补充协议约定的各项费用；乙方逾期支付合同约定的各项费用，每逾期一日，乙方按应付未付金额的百分之一向甲方支付违约金，逾期达十五日的，甲方有权继续追偿乙方应付费用外，并有权要求乙方按租赁期间租金总额的百分之二十支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿，同时有权立即解除合同、收回租赁物业、没收保证金；等等。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于履约保证金等费用的补充协议》、《关于公共水电费的补充协议》，约定：乙方一次性向甲方支付履约保证金9926元、水电费押金367元、商场宣传推广费1万元、公共水电费押金3670元；公共水电费每月1835元；合同履行期间，乙方违反任何合同约定的，除依合同原约定承担违约责任外，水电费押金、公共水电费押金不予退还等。被告自2020年2月起拖欠租金、公共水电费，并拖欠2020年2、3月铺内电费410元。原告确认已收取被告履约保证金9926元、水电费押金367元、商场宣传推广费1万元、公共水电费押金3670元，并确认被告在2020年3月26日撤场。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》、《关于履约保证金等费用的补充协议》、《关于公共水电费的补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告在合同期限届满前解约，并于2020年3月26日搬离涉案租赁物，被告应结清搬离之前的租金费用予原告，原告主张被告支付自2020年3月27日起的租金等费用，缺乏依据，本院不予支持。被告确认未支付2020年2、3月的租金等费用，考虑到疫情的影响，根据公平原则，本院酌定减半收取2020年2、3月租金，故被告应支付计算至2020年3月26日的租金4563元、公共水电费3374元予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。原告主张被告拖欠铺内电费492元，但根据原告提交的缴款通知书，被告拖欠铺内电费金额为410元，被告未能举证证明其已付清该费用，故被告应支付铺内电费410元予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。被告提前撤场构成违约，根据双方合同约定，原告有权没收履约保证金、水电费押金、公共水电费押金，故对被告关于抵扣所欠费用后退还剩余款项的答辩意见，本院不予采纳。由于原告已没收被告支付的履约保证金、水电费押金、公共水电费押金，原告主张违约金24622.1元明显高于其实际损失，故本院对原告该违约金请求不予支持。同理，对原告主张租金、公共水电费及铺内电费违约金的请求，本院亦不予支持。如前所述，被告存在违约，原告主张被告支付装修期租金2481.5元符合双方合同的约定，本院予以支持。关于宣传推广费，双方并未约定被告违约的情况下对该费用作没收处理，且该费用实际为被告在租赁合同履行期间使用租赁物所支付的对价，被告未实际使用期间（2020年3月27日至2021年9月25日）所对应的费用原告应予返还，即原告应返还7497元（1万元÷731天×548天）予被告，对被告超出部分主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、李嘉琼应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金4563元、公共水电费3374元、铺内电费410元予盈动力投资集团有限公司；二、李嘉琼应于本判决发生法律效力之日起十日内支付装修期租金2481.5元予盈动力投资集团有限公司；三、盈动力投资集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日返还宣传推广费7497元予李嘉琼；四、驳回盈动力投资集团有限公司的其他诉讼请求；五、驳回李嘉琼的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费减半收取790.05元（盈动力投资集团有限公司已预交），由盈动力投资集团有限公司负担755.05元，由李嘉琼负担35元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予盈动力投资集团有限公司，本院不另收退。反诉受理费25元（李嘉琼已预交），由盈动力投资集团有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予李嘉琼，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二一年二月一日书记员  钟丹