云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初4754号原告:杨志强，男，汉族，1978年8月8日生，身份证住址云南省西双版纳州景洪市。原告：玉章，女，傣族，1983年7月30日生，身份证住址云南省西双版纳州景洪市。委托诉讼代理人：徐红飞，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：唐新，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。被告：赵永进，男，1983年4月15日生，其余身份信息不详。被告：高会，女，傣族，1983年10月16日生，身份证住址云南省大理州洱源县。原告杨志强、玉章与被告赵永进、高会追偿权纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告杨志强及其与原告玉章的共同委托诉讼代理人徐红飞到庭参加了诉讼，二被告经本院依法送达开庭传票等诉讼材料未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告偿还欠款213649.22元（欠款200061.74+过户剩余13587.48元），并支付从2020年4月14日起至全部欠款还清之日止的利息（以本金213649.22元为基数，按年利率6%计算）；2.判令二被告承担本案诉讼费、保全费及保函费。事实和理由：2019年7月30日，二被告因资金周转困难，欲出售自己位于景洪市的房屋，面积176.57㎡，价格为130万元。合同签订之时，原告已向二被告支付100万元，因房屋尚欠银行贷款，双方约定其中剩余20万元用于解除抵押的专款，房屋过户后，原告再向被告支付余款10万元。合同签订后，原告按约支付100万元购房款，被告也将房屋交付原告使用，并将相关购房手续交付给原告保管。2020年1月，被告经济状况恶化，无力偿还房屋贷款并已经拖欠三个月，共计11759.4元，由原告代为偿还了该笔款项。同年4月，原被告双方在办理该套房屋的银行贷款偿还及过户手续期间，被告无力偿还银行贷款记过户费用，在原告已经向其支付剩余购房款30万元的情况下，被告还向原告借款200061.74元，用于办理偿还银行贷款及过户。原告出借该款项后，被告出具了欠条，房屋顺利过户至原告名下。根据约定，过户房屋剩下的款项被告应该返还原告。2020年4月13日，房屋开发商云南山水房地产开发有限公司版纳分公司将过户剩余的13587.48元汇入被告赵永进账户，但其未将该笔款项返还给原告。从2020年4月至今，被告未偿还欠款，经原告多次催要无果。二被告未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。原告针对诉讼请求依法提交了如下证据：1.《房屋买卖定金合同》、《房屋买卖合同》、《关于水墨丹青9-2房屋买卖的补充协议》，欲证实原被告签订房屋买卖合同并支付全部购房款130万元，在办理房屋过户期间，二被告向原告借款200061.74元用于偿还贷款及支付过户税费的事实。2.《收条》、《欠条》，欲证实原告已经向被告支付130万元购房款并出借200061.74元，由被告出具收条和欠条的事实。3.中国银行交易流水明细清单、中国建设银行个人活期账户交易明细、网上银行电子回单、业务凭证，欲证实原告向被告支付款项的信息及开发商向被告支付剩余过户费的信息。4.结婚证复印件，欲证实原告向被告买房时，二被告是夫妻的事实。二被告未到庭参加诉讼也未提交书面质证意见。本院认为，原告提交的上述证据1来源合法，有原被告双方的签名捺印，与原件核对无异后本院予以确认。证据2来源合法，与原件核对无异，本院予以确认。证据3、4来源合法，内容明确，在被告放弃质证的情况下本院予以确认。二被告未到庭参加诉讼也未提交证据材料。根据庭审查明的事实及本院对证据的认定情况，本院对本案的事实认定如下：2019年6月30日，原被告双方及居间方西双版纳聚宝屋房产经纪有限公司签订一份《房屋买卖定金合同》，其中约定二被告将其位于景洪市房屋出售给二原告，房屋价格约定为130万元。合同第二条约定了该合同签订时，原告需向被告支付定金15万元，该合同签订后30日内双方签订房屋买卖合同，定金在签订房屋买卖合同时抵作购房款。合同第九条约定：2019年8月1日之前第二次付款85万元，剩余尾款在房屋房产证办下来过户完毕当天一次性支付等内容。同日，杨志强向被告高会的账户转款15万元，交易附言为“水墨丹青买房定金”。同年7月28日，原被告双方签订一份《房屋买卖合同》，再次约定了上述房屋价款为130万元，并注明该款项包含装修及被告已交的所有税费和费用。双方还约定了该合同签订之日，原告向被告支付85万元购房款，之前支付的15万元定金转为购房款。待可以办理办理过户手续的7日内，原告向被告支付剩余20万元，用作该房产在银行的解压款，不得另作他用。在过户签名当天，原告再向被告支付剩余10万元。同日，杨志强向被告高会账户转款85万元，交易附言为“水墨丹青9-2单元购房款”。2020年1月13日，原被告双方签订一份《关于水墨丹青9-2房屋买卖的补充协议》，其中约定：关于双方签订的上述房屋买卖合同，因被告经济困难，无力偿还在富滇银行逾期3个月的贷款利息及本金共11759.4元，导致开发商无法办理不动产证，双方同意由原告代被告偿还该笔款项，由被告出具收条。该笔款项在房屋尾款30万元里面扣减等内容。同日，杨志强向云南山水房地产开发有限公司版纳分公司转入11759.4元，交易附言为“水墨丹青9-2室房款”。另查明，杨志强于2020年4月2日向赵永进账户转款两次共计488302.34元，转款附言分别为“代还水墨丹青剩余房款”及“水墨丹青9-2当期房贷”。次日，被告赵永进出具一份《收条》，表示收到杨志强购买上述房屋尾款30万元。同日，赵永进还出具了一份《欠条》，表示欠杨志强200061.74元，并注明该款是因杨志强代为偿还富滇银行西双版纳分行的贷款而产生。同月13日，云南山水房地产开发有限公司版纳分公司向被告赵永进账户转款13587.48元，转款附言为“水墨丹青办证费退款”。本院认为，原被告双方签订的《房屋买卖定金合同》、《房屋买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，是合法有效的合同，应予以保护。上述合同签订后，原告按照买卖合同约定共支付了130万元房款并按照补充协议支付了涉案房屋3个月的贷款11759.4元，另还为涉案房屋代还房贷488302.34元。根据双方在补充协议中的约定为：代为偿还的贷款需在房款里面扣减，可知双方对原告代还贷款的行为已经有明确的约定。另，根据双方《房屋买卖合同》第二条的约定，130万元房款已经包含了被告已交的税费和费用，在原告付清130万元房款的情况下，被告应将云南山水房地产开发有限公司版纳分公司于2020年4月13日退还的13587.48元办证费支付原告。故本院对原告要求被告返还213649.22元（包括原告杨志强、玉章代被告赵永进、高会偿还的房贷200061.74元及涉案房屋的开发商退还二被告的办证费13587.48元）的诉请予以支持。关于原告要求被告支付利息的诉请，因双方在欠条中并未约定还款日期，合同中也未约定涉案房屋的税费及费用的支付时间，本院根据案件实际情况支持原告以213649.22元为基数，按年利率6%计算自原告起诉之日（2020年9月3日）至款项付清之日止的利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵永进、高会在本判决生效之日起十五日内返还原告杨志强、玉章213649.22元款项并支付利息（利息以213649.22元为基数，按年利率6%计算自2020年9月3日至款项付清之日止）。二、驳回原告杨志强、玉章的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4505元，由被告赵永进、高会负担。二原告预交的案件受理费本院不另清退，由二被告径付二原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  冉佶玉人民陪审员  马东菊人民陪审员  李沂衡二〇二一年二月十九日书 记 员  普若钰