山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0202民初755号 原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区香港中路22号。 主要负责人：刘泽云，行长。 委托诉讼代理人：张永进，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王佳，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被告：孙学敏，女，1965年12月14日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 原告中信银行股份有限公司青岛分行（以下简称中信银行青岛分行）与被告孙学敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告中信银行青岛分行委托诉讼代理人张永进、王佳，被告孙学敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行青岛分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令孙学敏偿还中信银行青岛分行编号为811062133845号的《中信银行个人借款合同》项下借款本金1757500元、利息69860.64元、罚息和复利4885.31元（截至2020年9月27日），上述合计1832245.95元，以及自2020年9月28日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利等；2、依法判令中信银行青岛分行对被告孙学敏提供的抵押房屋（房屋位于：青岛市市北区户；抵押权证号：鲁（2018）青岛市不动产证明第0056639号）的变现价款享有优先受偿权；3.依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用。事实和理由：2018年6月7日，原告中信银行青岛分行与被告孙学敏签订了编号为811062133845号的《中信银行个人借款合同》，约定贷款金额为185万元，贷款期限自2018年6月7日至2023年6月7日。贷款利率执行浮动利率，以合同签订日的定价基础利率上浮50%确定执行，即年利率7.125%。自定义还款，每月1日支付当月贷款利息，每年6月1日支付当年应还本金，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对逾期的贷款，中信银行有权从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。合同约定了司法送达地址。被告孙学敏以其位于青岛市市北区户（抵押权证号：鲁（2018）青岛市不动产证明第0056639号）的房屋对上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记并取得了不动产登记证明。合同签订后，原告依照约定于2018年6月28日履行了放款义务，但被告孙学敏未按照合同约定偿还贷款本息。原告为维护其合法权益，诉至本院。 被告孙学敏辩称，借款属实，但其现在无能力偿还借款本息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2018年6月7日，原告中信银行青岛分行与被告孙学敏签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定：1、孙学敏向中信银行青岛分行申请185万元综合授信额度，授信期限自2018年6月7日至2038年6月7日止，孙学敏以其名下位于青岛市市北区户房产提供最高额抵押担保。2、所担保的债权最高额限度为贷款本金185万元及相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。3.最高额抵押担保的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现相应债权、担保权利的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。 二、2018年6月7日，原告中信银行青岛分行（贷款人/抵押权人）与被告孙学敏（借款人/抵押人）签订《中信银行个人借款合同》，约定：1、贷款人向借款人发放贷款185万元，用于借款人经营，贷款期限60个月；2、贷款利率执行浮动利率，以合同签订日的定价基础利率上浮50%确定执行，即年利率7.125%，并于每年1月1日调整利率；3、还款方式为自定义还款，每月1日支付当月贷款利息，每年6月1日支付当年应还本金。自定义还款，即每月偿还贷款利息，本金以年为周期分期偿还，借款到期时利随本清。首年偿还本金金额为9.25万元，次年偿还本金金额为9.25万元，第三年偿还本金金额为9.25万元，第四年偿还本金金额为64.75万元，第五年偿还本金金额为92.5万元。4、借款人违反本合同约定逾期或未按约定的金额足额归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。贷款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。5、抵押人孙学敏将其名下位于青岛市市北区户房产抵押给贷款人，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。6、借款人违反本合同约定逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，视为已发生违约事件。发生违约事件时，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款本息及相关费用，实现抵押权。7、贷款人因实现债权、担保权所发生的各项所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人负担。8、本合同项下的通知、要求、本合同所涉之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或其他通信可交付或发送至本合同第二十六条所约定的地址或联系方式，司法机关或仲裁机构亦可按本款约定的地址、联系方式向借款人发送相关（法律）文书，无人签收或借款人拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。合同第二十六条约定的地址为青岛市市北区重庆南路41号。 三、2018年6月27日，原告中信银行青岛分行与被告孙学敏就青岛市市北区户房产办理抵押登记，原告中信银行青岛分行取得鲁（2018）青岛市不动产证明第0056639号《不动产登记证明》。 四、2018年6月28日，原告中信银行青岛分行发放贷款185万元，到期日为2023年6月28日。被告孙学敏未按约足额还款付息，截至2020年9月27日，被告孙学敏尚欠原告借款本金1757500元、利息69860.64元、罚息和复利4885.31元。 五、原告中信银行青岛分行在本院申请诉前财产保全并缴纳了财产保全费5000元。 本院认为，原、被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告中信银行青岛分行向被告孙学敏发放了贷款，合同履行期间内孙学敏未依约按时足额偿还借款本息，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。中信银行青岛分行请求孙学敏偿还剩余本金、利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因《中信银行个人借款合同》明确约定因本案产生的诉讼费、律师费、财产保全费等实现债权的费用由被孙学敏承担，故原告主张被告承担本案诉讼费与诉前财产保全费符合合同约定，本院予以支持。因中信银行未举证证明已实际支付律师费用，故对其律师费的诉讼请求本院不予支持。被告孙学敏以青岛市市北区户房产为上述债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，取得了不动产登记证明，故中信银行青岛分行请求对上述房产处置所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告孙学敏于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司青岛分行借款本金1757500元及利息、罚息、复利共计74745.95（上述利息、罚息、复利计算至2020年9月27日，此后至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《中信银行个人借款合同》确定的标准计算）； 二、原告中信银行股份有限公司青岛分行有权在上述第一项确认的债权范围内对被告孙学敏提供的鲁（2018）青岛市不动产证明第0056639号《不动产登记证明》项下的位于青岛市市北区户房产处分所得的价款优先受偿； 三、驳回原告中信银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取案件受理费10763.5元，诉前财产保全费5000元，共计15763.5元，由被告孙学敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  何宜曈 二〇二一年二月二十四日 书记员  赵心妤