文书内容江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初450号原告：江苏省淮安市盱眙县盱城街道宣化社区居民委员会（即盱眙县盱城街道宣化社区居民委员会），统一社会信用代码55320830K12888356T,住所地盱眙县盱城街道宣化农贸市场B区201室。法定代表人：王强，该社区居民委员会主任。委托诉讼代理人：王焰，该社区工作人员。委托诉讼代理人：黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。被告：张鹤成，男，1969年6月1日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：史进、曹俊，江苏淮海潮（盱眙）律师事务所律师。原告江苏省淮安市盱眙县盱城街道宣化社区居民委员会（即盱眙县盱城街道宣化社区居民委员会，以下至判决主文简称宣化社区）与被告张鹤成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告宣化社区的委托诉讼代理人王焰、黄国西，被告张鹤成及其委托诉讼代理人史进到庭参加了诉讼。因该案需以颜某,4与江苏晨辉建设有限公司、宣化社区建设工程施工合同纠纷一案审理结果为依据而中止审理。恢复审理后，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告宣化社区的委托诉讼代理人黄国西，被告张鹤成的委托诉讼代理人曹俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宣化社区向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2014年7月31日和2014年8月14日签订的《房屋出售合同》；2、判令被告将位于盱眙县盱城街道宣化新村东侧宣化社区综合服务中心一层Z1、Z2号两间门面房和农贸市场B区B205、B206号房屋返还给原告，并退还收取租金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月21日和2014年8月14日经盱眙县招投标管理中心招标,被告竞得宣化社区农贸市场及附属用房一层Z1、Z2号两间门面房，B区B205、B206号房屋。其中Z1、Z2号两间门面房，面积均为37.4平方米,中标价均为每套243100元；B区B205、B206号房屋面积分别为93.94平方米和94.6平方米,中标价分别为231092元、232716元。2014年7月31日和2014年8月14日，原、被告双方签订《房屋出售合同》,约定：原告将被告中标的上述房屋转让给被告，被告应在中标后五日内付清购房款。合同对出售房屋的基本情况、交房、违约责任等条款予以约定。合同签订后,原告按合同约定的时间向被告交付了房屋,但被告仅支付原告房款80000元,对余款至今未付，经原告多次催要,均无结果。综上,被告与原告签订《房屋出售合同》后,没有按合同约定交付房款,其行为已构成违约,应承担相应的违约责任。现依据《民事诉讼法》第119条规定具状法院,望依法判决,支持原告的诉讼请求。被告张鹤成辩称，原告请求解除双方于2014年7月31日和2014年8月14日签订的《房屋出售合同》,要求返还房屋及退还租金没有事实和法律依据。由于原告欠答辩人工程款,在原告无力支付工程款的情况下,经双方协商原告以房屋抵扣工程款。答辩人于2014年7月31日和2014年8月14日购买原告开发的房屋,在原告的要求下提供了总承包人颜某,4出具借条后与答辩人签订了涉案房屋的《房屋出售合同》,涉案房屋购房款已经通过现金和抵扣工程款的方式全部付清,其中现金80000元,抵扣工程款870008元。原告已于2014年年底将涉案房屋交付给答辩人,答辩人一直占有、使用、收益案涉房屋至今。如果答辩人欠付原告的购房款,原告应当在合同约定的交付房款起两年内向答辩人进行主张,原告在取得涉案房屋后,就将两间门面出租第三人进行超市经营。而原告办公地点就在超市楼上长达六年时间内从未向答辩人进行主张,已经超过了诉讼时效,不受法律强制保护。综上,原告的诉求没有事实和法律依据，且已超过诉讼时效,请求法院驳回原告对答辩人的所有诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原被告双方进行证据交换和质证，对本案事实及证据，本院认定如下：2018年9月13日，原告宣化社区领取基层群众性自治组织特别法人统一社会信用代码书，统一社会信用代码为55320830K12888356T，名称：江苏省淮安市盱眙县盱城街道宣化社区居民委员会，类型：居民委员会，法定代表人王强，发证机关：江苏省淮安市盱眙县民政局，地址：盱城街道宣化农贸市场。原为盱眙县盱城镇宣化社区居民委员会，现变更为盱眙县盱城街道宣化社区居民委员会。2014年1月20日，江苏晨辉建设有限公司（承包人）通过招投标程序与原告宣化社区（发包人）签订《建设工程施工合同》，该合同主要内容约定：“以包工包料的形式承建，对宣化社区农贸市场及服务用房承建施工，签约合同价9935697.22元。”2014年8月10日，江苏晨辉建设有限公司（承包人）与原告宣化社区（发包人）又签订《建设工程施工合同补充协议》，该合同主要内容约定：“宣化社区农贸市场及服务用房工程施工工程后增加项目及附属工程，该增加工程经审计造价为10177869.59元。”案外人颜某,4（无施工资质）与江苏晨辉建设有限公司达成口头的挂靠协议。该协议约定：管理费2%，江苏晨辉建设有限公司出具法人委托书委托颜某,4为代理人，以该单位的名义参加宣化居委会的宣化社区农贸市场工程的投标，在该项目中与业主单位签署的所有相关文件、处理与之有关的一切事物，该公司均予以认可。案外人颜某,4又将该建筑工程中药房、浴室、消防水池的木工工程转包给被告张鹤成施工。建筑工程完成后，案外人颜某,4与江苏晨辉建设有限公司、原告宣化社区三方一致认可工程总价为20113400元。该工程款经本院审理认为，工程总造价为20113400元，根据颜某,4及江苏晨辉建设有限公司确认，颜某,4挂靠江苏晨辉建设有限公司承接工程，应向江苏晨辉建设有限公司缴纳工程管理费2%即402268元，扣减后，颜某,4应得的工程款为19711132元。2014年7月21日，原告宣化社区对其农贸市场及附属用房综合服务中心一层编号Z1、Z2号房屋经盱眙县招投标管理中心拍卖。该项目编号：XYZCP-2014-097，中标内容：盱城镇宣化社区农贸市场及附属用房综合服务中心一层编号Z1、Z2号房屋拍卖，面积均为37.31平方米，其中标价Z1号房屋243100元，Z2号房屋243100元整，并出具中标（成交）通知书给被告张鹤成。2014年7月31日，原告宣化社区（甲方）与被告张鹤成（乙方）签订《房屋出售合同》。该合同内容为：“房屋出售合同/甲方：盱眙县盱城镇宣化社区居民委员会，乙方：张鹤成，身份证号：。盱眙县盱城镇宣化社区居民委员会经盱眙县招投标管理中心面向社会公开拍卖的由乙方以486200元竞得位于附属用房一层Z1、Z2号两间门面房，现经甲、乙双方协商，签订如下协议：一、甲方将位置图Z1、Z2号房屋出售给乙方（位置图附后），出售价486200元（拍卖会上竞标价格），乙方中标后5天内付清购房款。二、出售房屋的基本情况。Z1、Z2号房屋出售建筑面积约为74.8平方米，单价为每平方米6500元，总金额486200元，毛坯房，框架结构，共四层，具体建筑面积以实地测定为准。三、甲方出售的房屋为盱城镇宣化社区居民委员会自建，房屋的质量合格，水电入户、道路设施配套，农贸市场出售单元内下水道因涉及市场总体排水环境污染问题，不得随意砌、堵实，另除甲方出售面积之外的所有公共设施和场地归盱城镇宣化社区居民委员会所有。出售的房屋无房产证、无土地使用证，也不承诺办理房产及土地使用证。甲方对出售房屋两证即《土地使用证》和《房屋产权所有证》的办理不作任何承诺。…。八、违约责任：1、如乙方违约，5日内不能全额支付购房款，甲方有权没收竞标保证金，该房屋有权另行处理。2、如果甲方逾期交房，每逾期一日，按房款总额的千分之一承担逾期违约金。本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份。甲方：盱眙县盱城镇宣化社区居民委员会（印章），乙方：张鹤成，2014年7月31日。”盱眙县盱城镇宣化社区居民委员会、张鹤成均在合同上盖章、签字。2014年8月14日，原告宣化社区对宣化社区农贸市场及附属用房农贸市场B区B205、B206号房屋拍卖。该项目编号：XYZCP-2014-097-2，中标内容：盱城镇宣化社区农贸市场及附属用房农贸市场B区B205、B206号房屋，面积均为94.6平方米，其中标价B205号房屋231092元，B206号房屋232716元整，并出具中标（成交）通知书给被告张鹤成。2014年8月14日，原告宣化社区（甲方）与被告张鹤成签订《房屋出售合同》。该合同内容为：“房屋出售合同/甲方：盱眙县盱城镇宣化社区居民委员会，乙方：张鹤成，身份证号：。盱眙县盱城镇宣化社区居民委员会经盱眙县招投标管理中心面向社会公开拍卖的由乙方以463808元竞得位于两套服务用房，现经甲、乙双方协商，签订如下协议：一、甲方将位置图B205、B206号房屋出售给乙方（位置图附后），出售价463808元（拍卖会上竞标价格），乙方中标后5天内付清购房款。二、出售房屋的基本情况。B205、B206号两间服务用房出售建筑面积分别约为93.94平方米、94.6平方米，单价为每平方米2460元，总金额463808元，毛坯房，框架结构，共四层，具体建筑面积以实地测定为准。三、甲方出售的房屋为盱城镇宣化社区居民委员会自建，房屋的质量合格，水电入户、道路设施配套，农贸市场出售单元内下水道因涉及市场总体排水环境污染问题，不得随意砌、堵实，另除甲方出售面积之外的所有公共设施和场地归盱城镇宣化社区居民委员会所有。出售的房屋无房产证、无土地使用证，甲方对出售房屋两证即《土地使用证》和《房屋产权所有证》的办理不作任何承诺。…。八、违约责任：1、如乙方违约，5日内不能全额支付购房款，甲方有权没收竞标保证金，该房屋有权另行处理。2、如果甲方逾期交房，每逾期一日，按房款总额的千分之一承担逾期违约金。本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份。甲方：盱眙县盱城镇宣化社区居民委员会（印章），乙方：张鹤成，2014年7月31日。”盱眙县盱城镇宣化社区居民委员会、张鹤成均在合同上盖章、签字。2014年8月29日，被告张鹤成向原告宣化社区交纳农贸市场（B205-40000、Z1-40000）招标押金捌万元整（80000元），原告宣化社区向被告张鹤成出具江苏省农村合作经济组织结算凭证一份。2014年8月29日，案外人颜某,4出具条据给被告张鹤成。该条据内容为：“今借到捌拾柒万零捌元正￥870008，农贸市场工程款，颜某,4，2014年8月29日。”该条据附在单据粘贴簿上，经办人颜某,4、原告宣化社区原书记郭义在单据粘贴簿上签字：“该870008元抵张鹤成购房款B205、B206、Z1、Z2房。情况属实。郭义，2019、9、10。”原告宣化社区认为该借条审批是在郭义卸任后审批，但没有举证说明。案外人颜某,4与被告张鹤成结算木工工程款，颜某,4结欠被告张鹤成木工工程款131万元（颜某,4于2020年3月21日证明），其中颜某,4于2014年8月29日出具870008元借条给原告宣化社区原书记郭义用于抵扣被告张鹤成购买原告宣化社区门面房（Z1、Z2）和住宅楼（B205、B206）房款计950008元。2015年5月22日，案外人颜某,4出具结算清单给被告张鹤成。该清单内容为：“结算单/宣化工地药房、浴室、消防水池合计木工人工专用工资叁万伍仟元正（￥35000），据，颜某,4，2015、5、22号。”原告宣化社区原书记郭义在该结算单上注：“付壹万元。郭义。”此后，原告宣化社区财务高洁会计于2016年2月6日向被告张鹤成转账10000元。2015年11月8日，被告张鹤成（甲方）与张照亮签订《房屋租赁协议》，该租赁协议主要内容为：“甲方将位于盱眙县宣化社区居民委员会Z1、Z2号门面房出租给乙方使用。租赁五年从2015年12月8日始到2020年12月8日止，该房屋每年租金为叁万元（30000），乙方在签订合同时一次性支付租金叁万元整，交第二年房租之前提前二个月交押金伍仟元整（5000打墙），租金每年提前一个月缴清。…。甲方（签字）张鹤成，乙方（签字）张照亮，2015年11月8日。”张鹤成、张照亮在协议上签名，并在该协议上注：“2015年12月8日之前再交两万元整（20000）。”案外人颜某,4与江苏晨辉建设有限公司、宣化社区就宣化社区农贸市场及服务用房工程款结算发生纠纷，颜某,4于2017年5月18日诉讼来院。本院对颜某,4与江苏晨辉建设有限公司、宣化社区建设工程施工合同纠纷一案进行审理，并于2017年11月15日作出（2017）苏0830民初3043号民事判决：“一、江苏晨辉建设有限公司于本判决生效之日起十日内向颜某,4支付工程款806964.50元及利息；二、宣化社区在欠付工程款范围内对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回颜某,4其他诉讼请求。”颜某,4不服本判决提起上诉，淮安市中级人民法院作出（2018）苏08民终50号民事判决：维持原判，驳回上诉。2020年8月12日，颜某,4向江苏省高级人民法院提起申诉，江苏省高级人民法院经审查作出（2019）苏民申286号民事裁定书，裁定认为：本院审查中，申请人提供了案外人高金林、张鹤成的身份证复印件、情况说明及房屋出售合同、证明两人是真实的以房抵款，但宣化居委会并未将其计入付款，以此佐证二审法院确定的以房抵款数额存在错误。宣化居委会质证认为，以房抵款是三方认可的，申请人举证的两个人没有跟宣化居委会履行手续，因此没有计入已付工程款的范围。颜某,4累计向宣化居委会出具49张借据，如按其所述，其在未领取或者未足额领取上一份借据款项的情况下，又继续多次向宣化居委会出具借据，明显不合常理，其对此未作合理解释，且颜某,4陈述其受胁迫出具相关收据以及出具空白收据均无其他证据予以佐证证实，对其主张本院不予支持。再者，通过审查本案一、二审证据材料，结合双方当事人陈述，在涉案工程建设过程中颜某,4缺乏资金，通过宣化居委会的部分工作人员对外进行融资借款，本案中宣化居委会亦存在对外负责清偿相关债务后，再由颜某,4出具借据来抵偿债务的情形。针对颜某,4反映的相关问题，江苏省盱眙县纪律检查委员会对本案所涉账目也进行了调查，相关调查案件已经结案，目前尚无充分证据推翻一、二审法院查明的所付工程款数额。据此，遂裁定：驳回颜某,4的再审申请。在上述案件中没有涉及到被告张鹤成所做木工工资款870008元用于抵付购买原告宣化社区综合服务中心一层Z1、Z2号两间门面房和农贸市场B区B205、B206号住宅楼房款。期间，被告张鹤成将案外人颜某,4出具的以工程款抵房款870008元借条找原告宣化社区原书记郭义报批以抵付购房款870008元，但原告宣化社区财务没有将该笔以工程款870008元抵付被告张鹤成购房款870008元借条及报批单入账。此后，被告张鹤成打电话找原告宣化社区原书记郭义、原主任刘成义查寻80000元结算凭证和870008元借条以及报批单，该结算凭证、借条以及报批单等由郭义退还给被告张鹤成。原告宣化社区认为社区工程款与颜某,4已结清账务，所欠账务已经法院处理确定，不存在以工程款870008元抵付被告张鹤成购房款870008元的事实。另查明，2019年3月26日，原告宣化社区经盱眙县人民政府审批【盱地呈字（2019）第29号】取得位于盱眙县宗地的行政办公用地0.3527公顷的使用权。2019年6月15日，盱眙县自然资源和规划局根据国有建设用地使用权出让合同/划拨决定书（合同号/划拨决定书电子监管号：3208302019HB0003）交给原告宣化社区国有建设用地交地确认书，其取得宗地编号2019HB003的国有建设用地使用权。上述事实有原告宣化社区围绕诉讼请求依法提交了2018年9月13日基层群众性自治组织特别法人统一社会信用代码证书（复印件）、2014年7月21日盱眙县盱城镇宣化社区农贸市场及附属用房拍卖竞标中标（成交）通知书（复印件）、2014年7月31日和2014年8月14日原、被告《房屋出售合同》（复印件）、2014年8月29日江苏省农村合作经济组织结算凭证（8万元、复印件）、2019年3月26日国有建设用地划拨决定书（复印件）、2019年6月15日的国有建设用地交地确认书（复印件）；被告张鹤成向本院提供2014年8月29日江苏省农村合作经济组织结算凭证（80000元）、2014年8月29日颜某,4出具的870008元借条、2015年5月22日颜某,4出具木工工资35000元结算单（郭义在该单上注：付壹万元）、2015年11月8日被告张鹤成与张照亮签订的房屋租赁协议（Z1、Z2门面房）、2016年2月6日原告付款10000元给被告的银行明细账、2016年12月8日被告张鹤成与杨青签订的房屋租赁协议（Z1、Z2门面房）、2019年9月10日颜某,4出具的单据粘贴簿（该簿上注:该870008元抵张鹤成购房款B205、B206、Z1、Z2房，情况属实，郭义，2019、9、10）、2020年3月21日颜某,4的证明、被告张鹤成与刘成义主任、郭义书记的电话录音光盘及文字记录；证人颜某,4到庭证词以及其提供的2020年4月23日江苏省高级人民法院询问笔录；本庭调取的2017年11月15日（2017）苏0830民初3034号民事判决书、2020年8月12日江苏省高级人民法院（2019）苏民申286号民事裁定书等证据证实，本院予以确认。本案的争议焦点是：原告宣化社区与被告张鹤成于2014年7月31日和2014年8月14日签订的《房屋出售合同》合同效力、有无履行、是否符合解除条件？所售Z1、Z2、B205、B206房屋以及租金是否返还？原告主张该《房屋出售合同》涉及的房屋返还和租金退还是否超过诉讼时效等？关于争议焦点一：原告宣化社区与被告张鹤成于2014年7月31日和2014年8月14日签订的《房屋出售合同》合同效力、有无履行、是否符合解除条件问题。本院认为，我国《合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”我国《民法典》也规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”就本案而言，原告宣化社区与被告张鹤成于2014年7月31日和2014年8月14日签订的《房屋出售合同》是通过盱眙县招投标管理中心面向社会公开拍卖，由被告张鹤成拍得Z1、Z2门面房和B205、B206住宅楼房屋，该《房屋出售合同》系原被告双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，对双方当事人均具有法律约束力，合同合法有效，原、被告必须依法履行合同约定的相关义务。我国《合同法》规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，原被告在《房屋出售合同》中均约定：“如乙方违约，5日内不能全额支付购房款，甲方有权没收竞标保证金，该房屋有权另行处理。”而在《房屋出售合同》履行过程中，被告张鹤成虽于2014年8月29日交付原告宣化社区押金80000元，并由原告宣化社区出具结算凭证给被告张鹤成，但被告张鹤成以案外人颜某,4出具借条870008元，向原书记郭义报批，以便以工程款870008元冲抵被告张鹤成购房款870008元，账据由原书记郭义核算、审批，但原告宣化社区财务没有该笔工程款870008元抵付被告张鹤成购房款870008元借条及报批单等入账，也未形成账务冲抵。三级法院审理颜某,4与江苏晨辉建设有限公司、宣化社区建设工程施工合同纠纷一案，确定原告宣化社区尚欠颜某,4工程款806964.50元及利息，也没有反映出颜某,4出具的49笔借条中有颜某,4出具给被告张鹤成的以工程款870008元抵付被告张鹤成购房款870008元借条的事实，且被告张鹤成在本案审理中自己出示了80000元押金结算凭证和870008元借条及报批单，故该以工程款870008元抵付被告张鹤成购房款870008元事实不能成立，被告张鹤成没有按约履行《房屋出售合同》所欠购房款870008元，已构成违约，并导致原告宣化社区合同目的长期不能实现，原告宣化社区请求解除2014年7月31日和2014年8月14日原被告签订的《房屋出售合同》符合约定和法律规定，依法应予解除。关于争议焦点二：原告宣化社区所售被告张鹤成Z1、Z2、B205、B206房屋以及租金是否返还问题。我国《物权法》规定：“所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”我国《民法典》规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”原、被告就争议的Z1、Z2、B205、B206房屋，在《房屋出售合同》中均约定：“甲方对出售房屋两证即《土地使用证》和《房屋产权所有证》的办理不作任何承诺。”虽原告宣化社区于2014年底将自己开发的Z1、Z2、B205、B206房屋交付被告张鹤成使用、租赁等，但被告张鹤成对所购Z1、Z2、B205、B206房屋的购房款870008元一直没有给付，即使以工程款870008元抵付购房款870008元，也没有抵付到账，故被告张鹤成对该Z1、Z2、B205、B206房屋不享有所有权，《房屋出售合同》解除后也不再享有占有、使用、收益的权利，依法应将位于盱眙县盱城街道宣化新村东侧宣化社区综合服务中心一层Z1、Z2号两间门面房和农贸市场B区B205、B206号房屋返还给原告宣化社区。根据被告张鹤成合同履行情况和合同性质，合同解除后，原告宣化社区有权请求被告张鹤成赔偿相关损失。至于原告宣化社区请求被告张鹤成返还Z1、Z2门面房屋租金，虽被告张鹤成与他人签订租赁合同，但不明确被告张鹤成收取多少租金，原告宣化社区也没有提出具体的请求标的和计付租金的相关依据，故本院对此请求暂不予支持。关于争议焦点三：原告宣化社区主张该《房屋出售合同》涉及的房屋返还和租金退还是否超过诉讼时效等问题。我国《民法总则》规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。”此规定主要是对债权时效作出的规定，而不是对该物权时效的规定，况且对涉案Z1、Z2、B205、B206房屋是否以工程款抵付购房款一直牵扯在颜某,4所诉案件的审理过程中，查明颜某,4出具的49笔借款条据后才确认该870008元工程款没有抵付被告张鹤成购房款870008元，此由2020年8月12日江苏省高级人民法院（2019）苏民申286号民事裁定书所确定，该时效在颜某,4结算工程款中是否存在抵付870008元购房款处于时效中断，故原告宣化社区请求返还Z1、Z2、B205、B206房屋没有超过诉讼时效；其要求被告张鹤成返还房屋租金可以考虑诉讼时效问题。对被告张鹤成与颜某,4之间的木工工程款870008元等相关事宜由其协商解决或另行主张。该案经协调未果，依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第二百四十条、第四百六十五条、第五百六十二条、第五百六十三条第一款第（三）、（四）项、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告江苏省淮安市盱眙县盱城街道宣化社区居民委员会（即盱眙县盱城街道宣化社区居民委员会）与被告张鹤成于2014年7月31日和2014年8月14日签订的《房屋出售合同》。二、被告张鹤成于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于盱眙县盱城街道宣化新村东侧宣化社区综合服务中心一层Z1、Z2号两间门面房和农贸市场B区B205、B206号房屋返还给原告江苏省淮安市盱眙县盱城街道宣化社区居民委员会（即盱眙县盱城街道宣化社区居民委员会）。三、驳回原告江苏省淮安市盱眙县盱城街道宣化社区居民委员会（即盱眙县盱城街道宣化社区居民委员会）其他诉讼请求。案件受理费8593元，减半收取4296.50元，由被告张鹤成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费8593元。审判员  罗德俊二○二一年二月四日法官助理祝文秀书记员王媛附本院执行款账户：户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000328726开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律条文和司法解释：《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第二百四十条所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。但是法律另有规定的除外。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。