贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初2414号原告：四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行，住所地贵州省贵阳市花溪区贵阳国际汽配用品采购中心A区7栋1-3层，统一社会信用代码：915201000784885794。负责人：代芬，该支行行长。委托诉讼代理人：孙启舵，贵州贵达律师事务所律师，执业证号：15201201310777057，一般代理。委托诉讼代理人：梁小玲，贵州贵达律师事务所律师，执业证号：15201201310777057，一般代理。被告：沈超凡，男，汉族，1991年9月15日出生，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：李淑芬，女，汉族，1966年1月17日出生，住贵州省贵阳市花溪区，系被告沈超凡母亲，特别代理。被告：李淑芬，女，汉族，1966年1月17日出生，住贵州省贵阳市花溪区。原告四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行诉被告李淑芬、沈超凡金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行的委托诉讼代理人梁小玲，被告李淑芬及其被告沈超凡的委托诉讼代理人李淑芬到庭参加诉讼。审理中，原告四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行申请对被告李淑芬、沈超凡价值585226.47元的财产采取保全措施，并提供了相应的担保，本院于2020年4月2日作出民事裁定书，查封、冻结、扣押被告李淑芬、沈超凡价值585226.47元的财产。因受新型冠状病毒感染肺炎疫情期间“不可抗力”等原因，本院依法扣除相应的审限。本案现已审理终结。原告四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈超凡立即偿还剩余借款本金533024.07元及截止至2019年8月3日欠付的正常利息18871.55元、罚息204.82元，合计552100.44元；并支付从2019年8月4日起至本息偿清之日止的罚息（计算标准：以欠付本金为基数，按年利率9.1875%计算罚息）；2、判令被告沈超凡向原告支付为实现债权所支付的律师费33126.03元；3、判令原告对被告抵押的房产（位于花溪区，产权证号：黔（2017）花溪区不动产权第××号）折价或者变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告李淑芬对上述一、二项诉请承担连带清偿责任；5、判令本案诉讼费用、保全费由被告共同承担。事实和理由：2017年10月30日，原告与两被告共同签订了《个人客户购房抵押担保借款合同》（川府银贵分花溪房个借字2017年第1030001号），约定由被告沈超凡向原告借款55万元用于支付所购买的位于花溪区房屋的尾款，借款期限为从贷款发放之日（2017.11.3）起算240个月，借款初始利率为年利率6.125%，还款方式为每月等额本息还款，即每月偿还3980.14元，还款日为每月3号；并约定若被告沈超凡未按期还款，需从逾期之日起至本息偿清之日止按逾期时借款执行利率上浮50%即9.1875%计收罚息；同时约定若借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息或任何一期本金（或利息）逾期超过六个月的，即构成违约，贷款人有权宣布借款提前到期；被告沈超凡用本合同所购房屋提供抵押担保，被告李淑芬对本合同债务提供连带责任担保，担保期限为2年，担保范围均包括但不限于借款本金、利息、罚息、律师费、公告费、保全费等为实现债权的一切费用。合同签订后，原告于2017年11月3日履行了放款义务，但被告沈超凡自2019年2月起至今均拒绝履行还款义务。综上，原告与二被告签订的抵押担保借款合同成立且生效，原告已按约履行了借款本金支付义务，被告沈超凡未按约履行相应还款义务。根据合同约定，原告有权单方宣布借款提前到期，要求被告沈超凡清偿剩余全部借款本金，并对被告沈超凡所购买的上述房屋享有优先受偿权，被告李淑芬对前述债务具有连带清偿责任。为维护自身合法权益，特向依法提起诉讼，望判如所请。被告李淑芬、沈超凡辩称，对原告诉请无意见，希望能调解，借款是事实，我五月底之前还10万元，后面的贷款正常还。经本院审理认定事实如下：2017年10月30日，被告沈超凡（借款人）、李淑芬（担保人）与四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行作为贷款人签订《个人客户购房抵押担保借款合同》（合同号：川府银贵分花溪房个借字2017年第1030001号），该合同主要约定：一、借款人为购买花溪区房屋，向贷款人贷款，借款金额为55万元，借款期限自2017年10月30日起至2037年10月30日止，共计240个月，每月的30日为还款日，每月还款额为3980.14元；二、借款初始利率为年利率6.125%，借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，按逾期时本借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息；三、借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权实际支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、财产保全担保费、财产保全保险费、强制执行费等款项等）；四、保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、财产保全担保费、财产保全保险费、强制执行费等款项等）。五、抵押人沈超凡自愿将位于花溪区房屋设立抵押，并于2017年11月8日办理抵押登记。合同中还对其他权利义务等进行了约定。2017年11月3日四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行向沈超凡账户交付了借款本金55万元。截至2019年8月3日，沈超凡欠付的借款本金8952.64元，借期内利息18871.55元，罚息204.82元；贷款余额为524071.43元。2020年3月26日原告与贵州贵达律师事务所签订《民事委托代理协议》，原告为实现本案债权，委托贵州贵达律师事务所律师代理诉讼，向贵州贵达律师事务所律师支出律师费16563.02元，并提交了律师费发票。上述事实，有原、被告身份信息、个人客户购房抵押担保借款合同、借款凭证、四川天府银行贷款账单查询、黔（2017）花溪不动产权第××号不动产权证书、黔（2017）花溪区不动产证明第0009475号不动产登记证明、民事委托代理协议、律师费发票及当事人陈述等证据在卷佐证，业经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行行的名称变更后，其权利义务应由变更后的主体即本案原告承继。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、釆取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一，在本案中原告与被告沈超凡、李淑芬签订的《个人客户购房抵押担保借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告发放了550000元的贷款，履行了合同的主要义务。贷款发放后，截至2019年8月3日，沈超凡欠付借款本金8952.64元，借期内利息18871.55元，罚息204.82元，贷款余额为524071.43元。被告沈超凡、李淑芬未履行还款义务构成违约，原告依照合同约定要求被告沈超凡、李淑芬提前归还贷款本金及相关利息、罚息，符合法律的规定和双方约定，本院予以支持。第二、关于原告诉请的律师费，原告提交了《民事委托代理协议》、律师费发票及支付凭证证实产生律师费16563.02元，且在双方签订的借款合同中明确约定借款人违反合同约定的，贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而实际发生的律师费，因此，对于原告诉请被告支付因实现债权而产生的律师费16563.02元，本院予以支持。第三，对于原告要求行使优先受偿权的问题。原、被告签订了《个人客户购房抵押担保借款合同》，并且原告作为案涉房屋的抵押权人办理相应的抵押权登记手续，因此，原告有权在被告不履行主合同约定债务时就案涉房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿，故对原告该项诉请本院予以支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告沈超凡于本判决生效之日起十日内偿还原告四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行借款本金533024.07元及截止至2019年8月3日的利息18871.55元、罚息204.82元；从2019年8月4日起的罚息以借款本金（533024.07元）为基数按照年利率9.1875%的标准计算至借款本金（533024.07元）实际清偿之日止；二、被告沈超凡于本判决生效之日起十日内支付原告四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行为实现债权产生的律师费16563.02元；三、被告李淑芬对上述一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行依法有权对位于花溪区房屋（黔（2017）花溪不动产权第××号）拍卖、变卖所得价款在550000元的范围内享有优先受偿权；五、驳回原告四川天府银行股份有限公司贵阳花溪支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4826元（已减半收取）、保全费3281元，合计8107元，由被告沈超凡、李淑芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  谢茂二〇二一年二月五日法官助理王跃书记员孔令遥