上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初17553号原告：汪佩莉，女，1958年9月8日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：柴菊香，上海隽之律师事务所律师。被告：廖智勇,男,1977年10月18日出生,汉族，户籍地江西省新余市。原告汪佩莉与被告廖智勇民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪佩莉的委托诉讼代理人柴菊香到庭参加诉讼，被告廖智勇经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪佩莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款1,084,391元；2.判令被告支付原告借款利息30,362.9元(以1,084,391元借款本金为基数，以月利率1.2%为计算标准，自2018年11月1日起计算至2019年1月10日)；3.判令被告支付原告利息滞纳金11,060元[其中2018年11月30日原告逾期41天应付滞纳金为8,892元(1,084,391元*1.2%/30天/2*41天)；其中2018年12月31日逾期10天应付滞纳金为2,168元(1,084,391元*1.2%/30天/2*10天)]；4.判令被告支付原告违约金(以1,084,391元本金为基数，以每日0.065%为计算标准，自2019年1月11日起计算至实际清偿之日止)；5.判令被告支付原告律师费30,000元；6.如被告廖智勇到期未履行上述五项诉请确定的给付义务，原告汪佩莉可以与被告廖智勇协议，以坐落于上海市长宁区芙蓉江路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者向法院申请拍卖、变卖该房屋，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在上述五项诉请确定的数额内内优先受偿，该房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告廖智勇所有，不足部分由被告廖智勇继续清偿；7本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年8月23日签订了一份《不动产抵押借款合同》,根据合同约定,被告向原告借款1,100,000元,月利率1.2%,按月支付利息,借款期限为12个月,自2017年8月30日起至2018年8月29日止,实际借款起始日期以被告实际收到款项之日起开始计算。该合同中被告提供其所有的位于上海市长宁区芙蓉江路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为本借款合同的抵押不动产。2017年8月29日原被告双方就上述房产办理了不动产抵押登记。2017年8月23日原告向被告账户转账借款本金800,000元,2017年8月31日原告向被告账户转账借款本金300,000元,以上共计1,100,000元。后、借款到期之后,原被告双方同意延长借款期限一年至2019年8月30日。现,被告应当于2018年12月31日向原告支付利息,但被告迟迟未付。根据《不动产抵押借款合同》中第十三条的约定,如借款人未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务,每逾期一日,借款人须向出借人方支付借款合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。同时,借款合同第十二条约定,出借方依据合同约定宣布所有借款提前到期的、不再按照合同约定的利率计收利息,借款人应向出借人支付违约金,违约金从逾期之日起算,计算至借款完全清偿之日止,以每日逾期还款本金的0.065%来计算。故原告于2019年1月10日以邮件快递的形式向被告邮寄《关于宣布不动产抵押借款合同提前到期的函》,宣布借款立即到期。并要求其在收函后3日内立即偿还借款本金、利息及违约金,但其至今都未向原告支付上述款项。故,现原告有权要求被告根据借款合同第十二条、第十二条的约定向原告支付利息、滞纳金、违约金以及为实现债权或抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等费用。鉴于以上事实,原告认为原被告双方应当遵循诚实信用原则,全面履行合同义务,但被告的行为已经构成了根本违约。因此,原告为维护自己的合法权益,根据合同法及民事诉讼法等相关法律规定，特诉诸贵院,望贵院判如所请。被告廖智勇未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对于原告提交的《不动产抵押借款合同》、《还款协议书》、《关于宣布房地产抵押借款合同提前到期的函》、上海浦东发展银行历史明细清单、不动产登记证明、《聘请律师合同》、发票，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年8月23日，原被告签订《不动产抵押借款合同》，约定原告向被告出借1,100,000元，借款期限12个月，自2017年8月30日起至2018年8月29日止，如合同的借款期限起始日与实际提供借款之日不一致的，从实际提供借款之日起计算借款期限和利息，借款月利率为1.2%，如有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1。合同第四条约定，被告应到期一次性还本，并按月支付利息，原告实际向被告提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。同时，被告以登记在其名下的坐落于上海市芙蓉江路XXX弄XXX号XXX室为该笔借款提供抵押担保。合同第六条规定了抵押担保范围。合同第十二条规定了违约责任，如被告未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，原告不再按照合同约定的利率计收利息，被告应向原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额*0.065%*逾期天数)。另外，原告实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等由被告承担。合同第十三条规定了滞纳金条款，如被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，被告需向原告支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若被告超过10日未支付借款利息，原告可以宣布所有借款立即到期并要求被告立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时被告需承担本合同第十二条约定的违约责任。2017年8月29日，原被告以被告所有的坐落于上海市芙蓉江路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押登记，原告取得不动产登记证明。2018年8月30日原被告签订《还款协议书》，将借款期限顺延12个月。借款利率、滞纳金及违约金计算方式同原借款合同一致。2017年8月23日，原告向被告转账800,000元；2017年8月31日，原告向被告转账300,000元，同日，被告向原告转账13,200元；2017年9月30日，被告向原告转账13,200元；2017年10月31日，被告向原告转账13,200元；2017年11月30日，被告向原告转账13,200元；2017年12月31日，被告向原告转账13,200元；2018年1月31日，被告向原告转账13,200元；2018年2月28日，被告向原告转账13,200元；2018年3月31日，被告向原告转账13,200元；2018年4月30日，被告向原告转账13,200元，2018年5月31日，被告向原告转账13,200元；2018年6月30日，被告向原告转账13,200元；2018年7月31日，被告向原告转账13,200元；2018年8月31日，被告向原告转账13,200元，2018年9月30日，被告向原告转账13,200元；2018年10月31日，被告向原告转账13,200元。2019年1月10日原告向被告发出《关于宣布房地产抵押借款合同提前到期的函》，宣布自本函发出之日起，双方的借款合同提前到期。原告为催讨本案系争债务，聘请律师并支付律师费30,000元。审理中，原告自愿将借款本金调整为1,084,391元。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。原告与被告之间的借贷合同关系，有原告提供的《不动产抵押借款合同》、《还款协议书》、银行交易明细等证据为证，本院依法予以认定。2017年8月31日被告收到原告交付全部借款当日，就向原告转账13,200元，根据相关法律规定，该笔款项性质系归还借款本金。故原告实际出借被告借款为1,086,800元。根据原被告之间的合同约定，借款期限内的利息为月利率1.2%，自2017年9月30日至2018年10月31日，被告每月向原告转账金额均为13,200元，这一钱款已经超过每月被告应当支付的利息，故对于每月被告所支付的超过利息的部分，应当作为本金予以抵扣，而现原告主张被告归还借款本金1,084,391元，有事实和法律依据，本院予以认定。被告理应按照约定还本付息，原被告之间签订的《不动产抵押借款合同》于2019年1月10日解除，被告支付原告利息至2018年10月31日，原告主张自2018年11月1日至2019年1月10日期间的借款利息30,362.9元以及利息逾期支付的滞纳金11,085.36元，计算标准及金额均符合当事人的约定及法律规定，本院依法予以支持。另，综合本案的借款本金、双方对于借期内利率的约定、违约金的约定以及被告归还利息情况，现原告主张被告自2019年1月11日起，按照日利率0.065%支付至实际清偿之日止的利息，未超越当事人之间的合同约定，且于法不悖，故本院予以认可。关于律师费，本院根据合同约定、本案律师的实际情况以及两原告实际支付律师费情况，本院确认被告应支付原告律师费30,000元。被告廖智勇以其名下房屋向原告进行抵押并办理了抵押权登记，原告主张被告不能清偿上述债务时行使抵押物优先受偿权的诉请，于法有据，应予支持，原告则应当按照法律规定的顺位受偿，不足部分由被告继续清偿。被告廖智勇经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条，2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廖智勇应于本判决生效之日起十日内归还原告汪佩莉借款1,084,391元；二、被告廖智勇应于本判决生效之日起十日内支付原告汪佩莉借款利息30,362.9元；三、被告廖智勇应于本判决生效之日起十日内支付原告汪佩莉利息滞纳金11,060元；四、被告廖智勇应于本判决生效之日起十日内支付原告汪佩莉以1,084,391元借款本金为基数，以日利率0.065%为计算标准，自2019年1月11日起计算至实际清偿之日止的违约金；五、被告廖智勇应于本判决生效之日起十日内支付原告汪佩莉律师费30,000元；六、若被告廖智勇到期不履行上述还款义务，原告汪佩莉可与被告廖智勇协议，以坐落于上海市芙蓉江路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者向法院申请拍卖、变卖该房屋，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在上述五项判决主文确认的债权数额内优先受偿，该房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告廖智勇所有，不足部分由被告廖智勇继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,202.33元，由被告廖智勇负担。公告费860元，由被告廖智勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  朱睢洁人民陪审员  葛安基人民陪审员  吴春林二〇二一年二月二十六日法官 助理  孙义义书 记 员  孙义义附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。四、2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。