河南省高级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫执复35号复议申请人（利害关系人）：李存良，男，汉族，1956年9月24日出生，住河南省漯河市源汇区。委托诉讼代理人：王红旗，河南九九律师事务所律师。申请执行人：河南博观企业管理咨询有限公司。住所地：河南省郑州市郑东新区商务外环路******。法定代表人:冯绍杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦艳艳、吴晶晶，河南金合力律师事务所律师。被执行人：漯河市三农牧业有限公司。住所地：。住所地：河南省漯河市郾城区李集乡老官田村v>法定代表人：田永奇，该公司董事长。被执行人：漯河众益达食品股份有限公司。住所地：。住所地：河南省漯河市郾城区淞江产业集聚区v>法定代表人：李树伟，该公司总经理。被执行人：田永奇，男，汉族，1969年9月8日出生，住河南省漯河市郾城区。被执行人：靳素君，女，汉族，1970年8月27日出生，住河南省漯河市郾城区，系田永奇配偶。被执行人：田小军，男，汉族，1975年4月10日出生，住河南省漯河市郾城区。被执行人：张馨丹，女，汉族，1980年2月25日出生，住河南省漯河市郾城区，系田小军配偶。被执行人：漯河市金瑞达置业有限公司。住所地：。住所地：河南省漯河市源汇区汉江路中段v>法定代表人：田香黎，该公司执行董事兼总经理。被执行人：河南省龙头投资担保股份有限公司，地址：河，地址：河南省郑州市东风路**恒美国际商务楼**v>法定代表人：周新胜，该公司董事长。被执行人：漯河市经济发展投资总公司。地址：河南。地址：河南省漯河市郾城区天山北路**>法定代表人：芦申伟，该公司董事长。被执行人：河南和信投资担保有限公司。地址：河南省。地址：河南省郑州市惠济区南阳路**法定代表人：李小萍，该公司董事长。复议申请人李存良不服河南省漯河市中级人民法院（以下简称漯河中院）（2020）豫11执异186号裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。许昌中院在执行河南博观企业管理咨询有限公司（以下简称博观公司）与漯河市三农牧业有限公司（以下简称三农公司）、漯河众益达食品股份有限公司（以下简称众益达公司）、田永奇、靳素君、田小军、张馨丹、漯河市金瑞达置业有限公司（以下简称金瑞达公司）、河南省龙头投资担保股份有限公司（以下简称龙头公司）、漯河市经济发展投资总公司（以下简称经投公司）、河南和信投资担保有限公司（以下简称和信公司）借款、保证合同纠纷一案中，李存良对该院将金瑞达公司桃源居小区不动产证号为20080006463、20080006464、20080006465、20080006466号房产作价人民币2622万元交付博观公司抵偿该案应履行债务提出执行异议，请求撤销漯河中院（2020）豫11执恢18号之一执行裁定。事实和理由：李存良认为（2020）豫11执恢18号之一执行裁定损害了李存良的合法权益。博观公司对该裁定所涉房产仅享有2260万元的优先受偿权，超过部分不具有优先受偿的效力。金瑞达公司以案涉房屋与原债权人中国农业发展银行漯河市郾城支行（以下简称农发行郾城支行）签订了两份《最高额抵押合同》。2015年7月28日签订的《最高额抵押合同》约定，金瑞达公司以证号为20080006466、20080006464号房屋为三农公司向农发行郾城支行贷款1260万元提供抵押担保，担保的最高债权余额为1260万元。2015年9月24日签订的《最高额抵押合同》约定，金瑞达公司以证号为20080006465、20080006463号房屋为三农公司向农发行郾城支行贷款1000万元提供抵押担保，担保的最高债权余额为1000万元。金瑞达公司以上述房屋设置抵押的最高债权余额合计为2260万元，债权人只能在最高限额2260万元内享有优先受偿的权利，超过部分不具有优先受偿的效力。李存良诉金瑞达公司民间借贷纠纷一案，源汇区人民法院根据其申请，于2016年7月6日裁定查封金瑞达公司证号为20080006463、20080006464、20080006466号房产，李存良对该房产享有轮候受偿的权利。漯河中院查明，博观公司与三农公司、众益达公司、田永奇、靳素君、田小军、张馨丹、金瑞达公司、龙头公司、经投公司、和信公司借款保证合同纠纷一案，该院于2017年8月25日作出的（2017）豫11民初17号民事判决：一、被告三农公司十日内偿还原告农发行郾城支行借款本金1.401亿元及利息（计息期间自2016年1月21日起至借款本息清偿完毕之日止。其中9000万元借款按年息4.6%计息；1260万元借款按年息5.3%计息；1000万元借款按年息5.1%计息；500万元借款按年息4.8%计息；2250万元借款按年息4.4%计息）。二、被告众益达公司、田永奇、靳素君、田小军、张馨丹对三农公司的1.401亿元的借款本息承担连带清偿义务。三、龙头公司对三农公司的1350万元借款本息承担连带清偿责任；经投公司对三农公司2000万元的借款本息承担连带清偿责任；和信公司对三农公司900万元的借款承担连带清偿责任。四、金瑞达公司对三农公司9260万元借款本息，以其提供抵押的房地产拍卖变现所得价款优先偿还农发行郾城支行；漯河市海洋饲料有限公司对三农公司500万元借款本息，以其提供抵押的房地产拍卖变现所得价款优先偿还农发行郾城支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费742300元，保全费5000元，均由三农公司负担。众益达公司、田永奇、靳素君、田小军、张馨丹承担连带责任;龙头公司对102800元的案件受理费承担连带责任;经投公司对141800元的案件受理费承担连带责任;和信公司对74800元的案件受理费承担连带责任;金瑞达公司对504800元的案件受理费承担连带责任;漯河市海洋饲料有限公司对46800元的案件受理费承担连带责任。该判决已经发生效力，因被执行人未履行上述法律文书确定的各项义务，根据博观公司的恢复执行申请，该院于2020年6月4日依法立案恢复执行。执行中，该院对该案抵押物金瑞达公司名下位于漯河市××区××路桃源居不动产证号为20080006463、20080006464、20080006465、20080006466号房产所有权和对应的土地使用权进行评估拍卖。经过两次拍卖因无人竞买而流拍，博观公司申请以物抵债。该院于2020年11月12日作出（2020）豫11执恢18号之一执行裁定：一、将金瑞达公司名下位于漯河市××区××路桃源居不动产证号为20080006463、20080006464、20080006465、20080006466号房产所有权和对应的土地使用权解除查封和抵押，作价人民币2622万元交付博观公司抵偿该院（2017）豫11民初17号民事判决确定的应履行债务。上述不动产权自裁定送达博观公司时起转移。二、博观公司可持裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。漯河中院认为，本案作为执行依据的（2017）豫11民初17号民事判决判决主文第四项判令“金瑞达公司对三农公司9260万元借款本息，以其提供抵押的房地产拍卖变现所得价款优先偿还农发行郾城支行”，依据该生效判决的认定，金瑞达公司名下位于漯河市××区××路桃源居不动产证号为20080006463、20080006464、20080006465、20080006466号房产和对应的土地担保的债权范围为9260万元借款本息，故（2020）豫11执恢18号之一执行裁定，裁定将上述房产及土地作价人民币2622万元交付博观公司抵偿（2017）豫11民初17号民事判决确定的应履行债务并无不当，李存良的异议请求不能成立，该院不予支持。李存良认为本案中作为执行依据的（2017）豫11民初17号民事判决认定的《最高额抵押合同》适用存在问题，可另行依法主张其权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项规定，漯河中院于2020年12月23日作出（2020）豫11执异186号裁定，驳回李存良的异议请求。李存良向本院复议，请求撤销漯河中院(2020)豫11执恢18号之一和(2020)豫11执异186号执行裁定。事实和理由:博观公司对案涉房产仅享有2260万元的优先受偿权,超过部分不具有优先受偿的效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条规定:“抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限,超过部分不具有优先受偿的效力。”金瑞达公司以本案证号为20080006463、20080006464、20080006465、20080006466号房屋所有权设置抵押的最高债权余额合计为2260万元,债权人只能在最高限额2260万元内享有优先受偿的权利,超过部分不具有优先受偿的效力。对本案的执行依据漯河中院(2017)豫11民初17号民事判决第四项判项应当正确理解:金瑞达公司为三农公司向农发行郾城支行申请的贷款共计签订了七份《最高额抵押合同》,抵押担保总债权是9260万元,其中以案涉桃源居房产抵押担保两笔计2260万元,以未来公寓房产抵押担保五笔计7000万元。根据《最高额抵押合同》的约定和担保法的规定,债权人只能在每次抵押担保的最高限额内享有优先受偿的权利,因为抵押物是分别拍卖,所以应当分别计算,不能按照设立最高额抵押的债权总值笼统计算。复议申请人对案涉房产享有轮候受偿的权利。漯河中院将案涉房产所有权和对应的土地使用权作价人民币2622万元交付申请执行人抵偿其债权,超过了其只能在最高限额2260万元内享有优先受偿的权利,违反了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条的规定,损害了复议申请人的合法利益。请求支持复议申请人的复议请求。本院认为，《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第15条第一款规定,执行机构发现本院作出的生效法律文书执行内容不明确的，应当书面征询审判部门意见。审判部门应在15日内作出书面答复或者裁定予以补正。审判部门未及时答复或者不予答复的，执行机构可层报院长督促审判部门答复。本案中，作为执行依据的（2017）豫11民初17号民事判决主文第四项内容“金瑞达公司对三农公司9260万元借款本息，以其提供抵押的房地产拍卖变现所得价款优先偿还农发行郾城支行”，对于案涉不动产证号为20080006463、20080006464、20080006465、20080006466号的房产和对应土地使用权最高额抵押所担保的金额表述并不明确，漯河中院应依据上述意见要求书面征询审判部门意见，并根据审判部门的书面答复或补正裁定，对李存良的异议请求进行审查。漯河中院异议裁定仅认为本案执行依据相关判项已判令案涉房产及土地担保的债权范围为9260万元借款本息，李存良系对本案执行依据认定的《最高额抵押合同》的适用提出的问题，可另行主张权利，即驳回李存良的异议请求，事实和法律依据并不充分，应予纠正。综上，漯河中院（2020）豫11执异186号裁定认定基本事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销河南省漯河市中级人民法院（2020）豫11执异186号异议裁定。二、发回河南省漯河市中级人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  闫顺利审判员  王朝阳审判员  朱 虹二〇二一年二月二十六日书记员  杨博文