贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0181民初6231号原告：朱涛，男，1983年12月26日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告：范艳，女，1986年1月4日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。二原告共同委托诉讼代理人：邵静，贵州黔成起智律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。二原告共同委托诉讼代理人：罗锦秋，贵州黔成起智律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：贵阳荣益商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市清镇市金清大道**凤凰栖熙街**，统一社会信用代码：91520181080669483L。法定代表人：姚伦斌，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周文仙，男，代理权限为一般代理。原告朱涛、范艳与被告贵阳荣益商业管理有限公司（以下简称荣益公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱涛、范艳共同委托诉讼代理人邵静，被告荣益公司委托诉讼代理人周文仙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱涛、范艳向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方签订的《时光贵州商铺委托管理服务协议》，判令被告返还原告商铺；二、判令被告支付原告租金16460.2元（从2019年8月1日计算至实际返还商铺时止，暂计至2020年12月1日）；三、判令被告向原告支付违约金27732.4元；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原告购买了清镇市“凤凰栖（二期）·时光贵州古镇C区1层39号”商铺一套，建筑面积为4.82平方米。2015年12月12日，原告与被告签订《时光贵州商铺委托经营管理服务协议》，将商铺委托出租给被告，委托期限为8年，自2017年2月28日至2025年2月27日，商铺收益逐年递增，租金支付方式为从2016年8月1日起计算收益，在次年的8-10月集中一次性支付12月的收益。同时，协议对双方权利义务及违约责任进行了约定，第11.3约定“除上述约定外，一方违反本协议约定项下其他义务时，违约方应向守约方按商铺总售价金额的20%支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还将继续承担赔偿责任至守约方损失得以弥补时”。合同签订后，原告按照协议约定将商铺交付给被告运营管理出租，被告向原告支付了一年的租金后，就未按照合同约定支付2017年8月至今的租金，导致原告无法收回商铺收益。被告的行为导致原告的合同目的不能实现，为维护自身的合法权益，特提起如前诉请。被告荣益公司辩称，2019年8月1日之前的租金已经支付完毕，2020年7月31日起的租金，按照合同约定需要在2121年8、9月份才支付，现在还未到租金支付的时间。同意与原告解除合同，合同解除后的租金不再支付。原告主张的违约金过高，违约金应按照国家标准来计算，不同意支付违约金。本院经审理认定事实如下：2015年12月12日，朱涛、范艳与贵州棕榈仟坤置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定朱涛、范艳购买该公司开发的清镇市凤凰栖（二期）·时光贵州（二期）C区1层39号商品房，建筑面积4.82平方米，约定交房日期为2017年2月28日前。2019年8月20日，朱涛、范艳取得了该房不动产权证书。2015年12月12日，朱涛、范艳（甲方）与荣益公司（乙方）签订《商铺委托管理服务协议》，约定甲方将其购买的凤凰栖（二期）·时光贵州（二期）C区1层39号商品房委托给乙方运营管理，在委托期间乙方有权将商铺自营或转租给第三方经营，委托期限为8年，自2017年2月28日起至2025年2月27日，乙方需向甲方支付委托期间的收益2016年8月1日至2017年7月31日期间为3809元，2017年8月1日至2018年7月31日期间为7746元，2018年8月1日至2019年7月31日期间为9682元，2019年8月1日至2020年7月31日期间为11619元，2020年8月1日至2021年7月31日期间为11619元；收益支付方式为自2016年8月1日起计算收益，在次年的8-10月进行集中一次性支付12个月的收益；乙方违反本协议约定项下其他义务时，违约方应向守约方按商铺总售价金额的20%支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还将继续承担赔偿责任至守约方损失得以弥补时。合同签订后，朱涛、范艳将案涉商铺交付给荣益公司管理，荣益公司向朱涛、范艳支付了2019年7月31日前的租金，2019年8月1日以后的租金未支付。本院向被告送达起诉状副本的时间为2020年12月10日。上述事实，有当事人的陈述，以及原告提供的不动产权证书、《商品房买卖合同》《商铺委托管理服务协议》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以认定。本院认为，原告朱涛、范艳与被告荣益公司签订的名为委托管理合同，实为原告将其商铺租赁给被告并收取收益金（租金），双方应为租赁合同关系，双方签订的《商铺委托管理服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告未按照约定如期向原告支付租金，已构成违约，根据法律规定，原告有权解除合同，现被告也同意解除合同，再根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”的规定，本院确认原、被告签订的《商铺委托管理服务协议》已于2020年12月10日解除。合同解除后，被告应将房屋返还给原告。对于原告要求被告支付租金的诉请，按照双方约定为2019年8月1日至2020年7月31日期间为11619元，自2020年8月1日起至2020年12月10日为4195.7元，并自2020年12月11日起，按照11619元/年的标准向原告支付房屋占有使用费至被告将房屋返还给原告之日止。对于原告要求被告支付违约金的诉请，双方约定的违约金计算标准过高，已过分高于原告所受损失，本院酌情调整为以逾期未支付租金即2020年7月31日前的欠付租金11169元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，从逾期次日即2020年11月1日起计算至款项付清之日止，2020年8月1日之后的租金因未届付款期限，荣益公司并未违约，不应承担此部分的违约责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十九条、第七百二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告朱涛、范艳与被告贵阳荣益商业管理有限公司于2015年12月12日签订的《商铺委托管理服务协议》已于2020年12月10日解除；二、被告贵阳荣益商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内将贵州省清镇市凤凰栖（二期）·时光贵州（二期）C区1层39号房屋返还给原告朱涛、范艳；三、被告贵阳荣益商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告朱涛、范艳租金15814.7元及房屋占有使用费（以11619元/年的标准自2020年12月11日起计算至被告贵阳荣益商业管理有限公司将房屋返还给原告朱涛、范艳之日止）；四、被告贵阳荣益商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告朱涛、范艳违约金（违约金以11169元为基数，自2020年11月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至款项付清之日止）；五、驳回原告朱涛、范艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1048元，减半收取524元，由被告贵阳荣益商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  柳红强二〇二一年二月十八日书记员  聂 璇