江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0111民初6434号 原告：南京市浦口区欣田钢管扣件租赁经营部，住所地在南京市浦区永宁街道永乐路东侧。 经营者：张杰，男，汉族，1990年2月28日出生，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：柯晓松，江苏同帆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：华萍，女，1963年8月17日生，汉族，原告工作人员，住南京市浦口区。 被告：江苏省建筑工程集团有限公司，住所地在南京市建邺区云龙路99亏。 法定代表人：陈正华，董事长。 委托诉讼代理人：李功成，北京市康达（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李莹，北京市康达（南京）律师事务所实习律师。 被告：南京汇海建筑劳务有限公司，住所地在南京市栖霞区尧化街道青田社区金尧路11号25幢。 法定代表人：庄林军，总经理。 原告南京市浦口区欣田钢管扣件租赁经营部（下称欣田租赁部）与被告江苏省建筑工程集团有限公司（下称省建公司）、被告南京汇海建筑劳务有限公司（下称汇海公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用普通程序，由审判员俞昌盛独任审理，于2020年12月7日、2021年1月1日公开开庭进行了审理。原告欣田租赁部委托诉讼代理人柯晓松、华萍、被告省建公司委托诉讼代理人李功成、李莹到庭参加诉讼；被告汇海公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欣田租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告原告支付截至2020年10月31日的租金、上、下力费等合计1350306.19元（租金1517005.27元，上下力费86964.62元，锈蚀、螺丝保养21495.4元，少螺丝23091.5元，损坏费用21749.4元，被告已支付320000元）;2、判令被告归还租赁物资：钢管7211.7米、轮扣1932.5米、扣件12500只、油托563根、工字钢4.4米、钢丝绳269根、卡扣869只，如不能归还则按钢管每米15元、轮扣每米22元、扣件每只6元、油托每根20元、钢丝绳每根25元、卡扣每只5元共计赔偿248372.5元，3、判令被告支付按合同约定租期以外2019年7月1日至2020年10月31日期间双倍计付物资占有使用费632723.61元；4、判令被告自2020年11月1日起至将租赁物全部归还给原告或赔偿款项实际支付给原告之日止，按实际未归还的租赁物资钢管每天每米0.025元、轮扣每天每米0.036元、扣件每天每只0.015元、油托每天每根0.08元、工字钢每天每米0.3元支付租赁物资占有使用费；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月12日，原告与省建公司签订钢管扣件租赁合同，省建公司因工程建设需要向原告承租钢管扣件等物资，约定租期自2018年10月15日至2019年6月30日，租赁物资数量的按实际发生计算，每月结算一次，承租人未按约支付租金，出租方有权拒绝提供租赁物，省建公司在承租与归还租赁物时承担运费、上下力费，租赁期满承租人需归还全租赁物资，结清租金，若需继续租赁须另签订租赁合同，否则按约定标准双倍计付物资占有使用费。合同签订后，原告按约提供租赁物，但省建公司未按约支付租金、返还租赁物，截至租赁期满，原告共出租钢管208800.1米、轮扣109795.6米、扣件146058只、油托15740根、工字钢1009.9米、套管800只，截至2020年10月31日共产生租金1670306.19元（租金1517005.27元，上下力费86964.62元，锈蚀、螺丝保养费21495.4元，少螺丝23091.5元，损坏费用21749.4元），省建公司归还了钢管201588.4米、轮扣107863.1米、扣件133558只、工字钢1005.5米、套管800只，支付了租金320000元，尚欠租赁费1350306.19元及钢管7211.7米、轮扣1932.5米、扣件12500只、油托563根、工字钢4.4米、钢丝绳269根、卡扣869只未归还。另有租期以外2019年7月1日至2020年10月31日期间双倍计付物资占有使用费632723.61元应予支付。因汇海公司承诺承担租赁责任，汇海公司应与省建公司共同支付租金、赔偿款及归还租赁物的民事责任。 被告省建公司辩称，租赁合同虽然是由省建公司签订，但实际履行的主体是汇海公司，汇海公司亦承诺承担责任，应由汇海公司对原告承担民事责任。对于租赁物的数量、价格、已付款金额，省建公司均不知情。原告诉讼请求第一项关于租金、上下力费等费用，没有经过省建公司确认，对于金额不予认可；第二项请求中涉及的数量省建公司不知情，原告也缺乏相应的证据予以证明，其中钢丝绳、卡扣的赔偿金额的标准没有合同约定，第三项请求和第四项请求是重复请求，不应当重复主张。 被告汇海公司在法定期限内未作答辩。 经审理查明：2018年10月12日，原告与省建公司签订钢管扣件租赁合同，约定省建公司因恒大南京六合养生谷项目四标工程需要，租用原告钢管扣件,具体数量、规格、租期以实际收发货凭证为准，租期自2018年10月12日至2019年6月30日，期满日承租方须将租赁物归还到原告指定地点、结清租金，如承租方需延长租期，应在期满日前10日与原告续签合同，否则超期部分原告按双倍收取租金，并有权随时收回租赁物，系不定期租赁；租金按钢管每天每米0.012636元、扣件每天每只0.007371元、套管每天每只0.007371元、轮扣每天每米0.017901元、油托每天每根0.04212元计算，合同生效之日起每30天结算一次，省建公司应按时支付，暂定总价100万元，含3%增值税专用发票，据实结算；省建公司提取和归还租赁物委托高瞻完成，本合同所涉运输、上力费用（21元每吨）、下力费用（42元每吨）由省建公司承担，按每吨钢管300米、扣件1000只、套管1000只、轮扣225米、油托220根计算吨位；如丢失按钢管每米15元、扣件每只6元、轮扣每米22元、套管每只6元、油托每根20元、钢芭片每张18元、工字钢每米80元、料台每个6000元折价赔偿；归还时扣件上油按0.1元每只、维修按0.2元每只、少螺丝按0.65元每套、轮扣按4.5元每只计算。 合同签订后，自2018年10月15日至2019年6月1日，原告共出租给省建公司钢管208800.1米、轮扣109795.6米、扣件146058只、油托15740根、工字钢1009.9米、套管800只。发货清单载明如丢失或损坏，卡扣按每只5元、钢丝绳按每米25元赔偿。至2020年10月31日共产生租金1517005.27元，上下力费86964.62元，锈蚀、螺丝保养费21495.4元，少螺丝23091.5元，损坏费用21749.4元，省建公司归还给原告钢管201588.4米、轮扣107863.1米、扣件133558只、工字钢1005.5米、套管800只，尚有钢管7211.7米、轮扣1932.5米、扣件12500只、油托563根、工字钢4.4米、钢丝绳269根、卡扣869只未归还。高瞻于2019年2月3日支付给原告租金170000元，2019年4月20日、23日、24日支付租金150000元，合计支付租金320000元，尚欠租金等费用1350306.19元。2019年12月20日，原告开具给省建公司增值税专用发票19张，合计金额190万元。 省建公司第五分公司与汇海公司签订劳务分包合同，约定省建第五分公司将南京六合养生谷项目首期四标段、地下车库及配套劳务工程、砼瓦工工程、木工工程、钢筋工程、脚手架工程、各类安全防护、场地硬化及文明施工、机械设备扩大清包工承包给汇海公司施工。2018年10月12日，汇海公司出具承诺函给省建公司，称省建公司与原告签订的钢管扣件租赁合同产生的一切经济纠纷与省建公司无关，一切法律责任由汇海公司承担。 上述事实，有原告提供的钢管扣件租赁合同（原件）、结算清单25张、付款凭证、发货清单70张（原件）、增值税发票19份（原件），省建公司提供的汇海给省建公司的承诺函（原件）、省建公司与汇海公司签订的分包合同，以及当事人陈述为证。 本院认为，原告与省建公司之间的租赁合同关系合法有效，受法律保护。查明事实确定原告按约提供租赁物，省建公司应按约支付租金、到期归还租赁物。省建公司签订租赁合同后，未与原告约定由第三人向原告履行债务，即便约定了第三人向原告履行债务，第三人未履行或履行不符合约定，依照合同法规定，也应由省建公司向原告承担违约责任。故省建公司辩称合同履行主体系汇海公司，对租赁物、租金不能确定无事实依据，本院不予采信。省建公司未按约支付租金、返还租赁物依法应承担违约责任，原告主张所欠租金、归还租赁物或赔偿租赁物不能归还的损失本院予以支持。原告主张租赁物归还或赔偿不能归还的损失，以及主张按时间节点租赁物占有使用费不属于重复主张，省建公司关于重复主张的观点本院不予采信。汇海公司承诺原告与省建公司关于租赁合同法律责任由其承担，原告与省建公司无异议，但据此不能免除省建公司民事责任，汇海公司应与省建公司共同承担本案民事责任，承担责任后，汇海公司与省建公司之间可基于双方之间的劳务分包合同另行解决。原告与省建公司约定超过租赁期限按双倍收取租金，系不定期租赁，实为合同期限届满后承租方即不续签合同又不返还租赁物，继续占有使用租赁物，双方为便于即时履行根据实际情况所作的约定，系带有违约责任性质的条款，本院根据案情酌情将双倍调整至30%。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告江苏省建筑工程集团有限公司、被告南京汇海建筑劳务有限公司自本判决生效之日起五日内支付给原告南京市浦口区欣田钢管扣件租赁经营部截至2020年10月31日的租金等费用合计1350306.19元; 二、被告江苏省建筑工程集团有限公司、被告南京汇海建筑劳务有限公司自本判决生效之日起三十日内返还给原告南京市浦口区欣田钢管扣件租赁经营部钢管7211.7米、轮扣1932.5米、扣件12500只、油托563根、工字钢4.4米、钢丝绳269根、卡扣869只；逾期未归还，逾期之日起五日内，按未归还实际数量赔偿（钢管每米15元、轮扣每米22元、扣件每只6元、油托每根20元、钢丝绳每根25元、卡扣每只5元）； 三、被告江苏省建筑工程集团有限公司、被告南京汇海建筑劳务有限公司自本判决生效之日起五日内支付给原告南京市浦口区欣田钢管扣件租赁经营部2019年7月1日至2020年10月31日占有使用费189817.10元； 四、被告江苏省建筑工程集团有限公司、被告南京汇海建筑劳务有限公司自本判决生效之日起五日内赔偿给原告南京市浦口区欣田钢管扣件租赁经营部自2020年11月1日起至租赁物归还或赔付之日产生的租金损失（以实际数量为基数，钢管按每天每米0.0164268元、扣件按每天每只0.0095823元、套管按每天每只0.0095823元、轮扣按每天每米0.0232713元、油托按每天每根0.054756元计算）； 五、驳回原告南京市浦口区欣田钢管扣件租赁经营部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费24651元，保全费5000元，由原告南京市浦口区欣田钢管扣件租赁经营部负担6523元，被告江苏省建筑工程集团有限公司、被告南京汇海建筑劳务有限公司负担23128元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费24651元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九的规定向本院申请执行。申请执行的期间为两年，从判决规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  俞昌盛 二〇二一年二月一日 书记员  徐 乔