四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初12826号 原告：张露，女，1982年2月9日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：四川满城房地产经纪有限责任公司，住所地：成都市武侯区二环路西一段84号3幢17层1707号。 法定代表人：王银行，总经理。 委托诉讼代理人：李若兰，女，1996年5月20日出生，汉族，住四川省中江县。系该公司员工。 被告：成都青客公寓管理有限公司，住所地：四川省成都市天府新区正兴街道顺圣路178号。 法定代表人：屈成才。 原告张露与被告四川满城房地产经纪有限责任公司（以下简称满城公司）、成都青客公寓管理有限公司（以下简称青客公寓）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张露，满城公司委托诉讼代理人李若兰到庭参加诉讼，青客公寓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 张露向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除张露与满城公司签订的《物业管理委托合同》，满城公司和青客公寓共同赔偿未履行合同造成的欠付5个月租金及3个月租金损失共22400元；2.满城公司、青客公寓共同支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用800元；3.满城公司、青客公寓共同支付物业管理费660元；4.本案诉讼费用由满城公司与青客公寓承担。庭审中，张露放弃第1项诉请中关于解除《物业管理委托合同》的主张。事实与理由：2017年12月12日，满城公司与张露签订《物业管理委托合同》，约定张露将其位于成都市青羊区××巷××号××栋××单元××楼××号房屋出租给满城公司，租期为2018年1月1日至2021年1月1日止；房屋月租金2800元，按三个月一期支付；租赁期间使用承租房屋产生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由满城公司承担。后在合同履行过程中，满城公司单方将月租金支付方式由季付改为月付。自2020年年初起，由青客公寓开始支付房租，累计支付三笔共计8800元。后青客公寓未按时支付租金及水、电、燃气、物业管理费用等，张露多次催收无果，于2020年9月2日向满城公司电子邮箱发送《解除合同通知书》。张露为维护自身权益，故诉至本院。 满城公司辩称，1.张露与满城公司之间的《物业管理委托合同》已于2020年9月2日解除，张露可以自行收回房屋并进行相应的处置，满城公司对于2020年9月2日后扩大的损失部分不承担责任。2.双方就2020年2至3月份的租金达成了免租一个半月、另半个月的租金在后续合同履行期内逐月补齐的约定。3.2020年2月以后，因满城公司与青客公寓签订了资产转让协议，约定由青客公寓接收满城公司所有房源，合同权利义务一并转让，故后续租金应当由青客公寓补齐。 青客公寓未提交书面答辩，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，青客公寓未到庭，视为对上述证据放弃质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2017年12月12日，李心弘代表张露（甲方）与满城公司（乙方）签订《物业管理委托合同》，约定将甲方位于成都市青羊区××巷××号××栋××单元××楼××号房屋委托给满城公司全权管理并对外出租，甲方自愿将以上房屋交于乙方管理；甲方确认甲方将该房屋独家委托乙方全权管理并对外出租，为便于房屋出租，乙方代为甲方提供房屋装修、家具家电配置及管理服务；乙方代甲方与承租人签署租赁合同并收取押金，租金等；乙方从代收租金中支付甲方固定租金回报及扣除代甲方垫付的装修、家具、家电配置费用，剩余部分为乙方的管理服务费；委托期三年，自2018年1月1日起至2021年1月1日止，合同委托期满，根据客户需要，乙方有权原价续租每年不超过三个月时间；甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，每月固定租金回报2800元，一年共计33600元，；在乙方付租日期内，房屋内所发生的水、电、煤气、光纤及物管费、卫生费由乙方承担，其他费用由甲方承担；甲方每年给乙方30天作为乙方寻找客户的时间，此期间甲方不收取以下费用，包括房租、物管费、光纤费、卫生；合同附表载明付款日期：第一次付款2018年1月1日5600元，第二次付款2018年4月1日8400元，第三次付款2018年7月1日8400元，第四次付款2018年10月1日8400元，第五次付款2019年1月1日5600元，第六次付款2019年4月1日8400元，第七次付款2019年7月1日8400元，第八次付款2019年10月1日8400元，第九次付款2020年1月1日5600元，第十次付款2020年4月1日8400元，第十一次付款2020年7月1日8400元，第十二次付款2020年10月1日8400元。 2019年12月28日，满城公司向张露转账2800元；2020年4月14日，青客公寓向张露转账2800元；2020年6月15日，青客公寓向张露转账3000元；2020年7月23日，青客公寓向张露转账3000元；以上共计11600元。 2020年9月15日，张露向管理案涉房屋的锦程物业公司缴纳2020年7至8月水费及物管费共计411元。 另查明，成都市青羊区西城角巷4号1栋1单元29楼2908号房屋登记买受人为张露。 审理中，1.满城公司陈述2020年2月满城公司与青客公寓签署了资产转让协议，合同权利义务已经转让给了青客公寓。张露及满城公司一致确认案涉《物业管理委托合同》的主体从2020年3月13日由满城公司变更为青客公寓。 2.张露陈述于2020年9月2日向满城公司发送了《解除合同通知书》，满城公司认可收到并认为张露可自行收回房屋。张露陈述已于2020年10月中旬收回案涉房屋，但房屋至今空置。 3.张露及满城公司一致确认，满城公司于2019年12月28日向张露转账2800元系支付2020年1月租金。张露陈述，青客公寓前述转款8800元系支付2020年租金，其他租金未支付。 4.张露认可与满城公司就2020年2至3月份的租金达成了免租一个半月、另半个月的租金在后续合同履行期内逐月补齐的约定，但陈述免租系以案涉房屋未能出租给他人为前提，而案涉房屋实际已由满城公司另租他人，故不同意免租。满城公司不认可免租约定存在前提。 本院认为，张露与满城公司签订的《物业管理委托合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行合同约定的义务。满城公司在审理中陈述与青客公寓签署了资产转让协议，案涉合同权利义务已经转让给了青客公寓，张露及满城公司均确认案涉《物业管理委托合同》的主体从2020年3月13日已由满城公司变更为青客公寓，从合同履行来看，案涉房屋的后期租金亦确由青客公寓向张露支付，且青客公寓既未到庭，也未提交证据予以抗辩，故本院对张露及满城公司陈述的合同主体变更事实予以确认，即2020年3月13日之后的租金由青客公寓支付，之前的租金由满城公司支付。 关于租金及房屋空置损失。审理中，张露及满城公司均确认2020年1月的租金已支付，且双方约定2020年2至3月份的租金免租一个半月、另半个月的租金在后续合同履行期内逐月补齐。张露主张免租约定系以房屋未出租为前提但未能举证证明，满城公司对此亦不认可，且从2020年6月15日及2020年7月23日的租金支付来看，双方也事实上履行了另半个月租金在后续合同履行期内逐月补齐的约定，故对张露关于免租约定存在前提的主张，本院不予采信。基于前述认定，2020年1月的租金已支付，2月1日至3月15日的租金已约定免除，故合同主体变更前的租金，满城公司已支付完毕。对于之后的租金，虽然张露于2020年9月2日发送了《解除合同通知书》，但满城公司或青客公寓均未向张露返还房屋，张露自认已于2020年10月中旬收回房屋，即《物业管理委托合同》事实上已于2020年10月中旬解除。故青客公寓应支付2020年3月15日至10月中旬的房屋租金19600元（2800元×7个月），扣除青客公寓已经支付的8800元，欠付10800元。青客公寓未按约支付租金已构成违约，且导致了《物业管理委托合同》解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，张露有权主张因青客公寓违约造成的房屋空置损失。因《物业管理委托合同》约定租期至2021年1月1日止，即张露收回房屋后，尚未履行的租期仅有两个半月，故对张露主张的房屋空置损失，本院酌定支持两个半月即7000元（2800元×2.5个月）。 关于水、电、燃气及物业费。《物业管理委托合同》约定承租期内的水、电、物管费等由满城公司承担，根据审理查明，张露已代缴水费及物管费共计411元，该费用产生于2020年7月至8月，系合同主体变更后由青客公寓管理期间，故该费用应由青客公寓向张露支付，张露要求满城公司共同支付于法无据，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、成都青客公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向张露支付租金10800元、水费及物管费411元，并赔偿房屋空置损失7000元，共计18211元； 二、驳回张露的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取198元，保全费259元，公告费600元，共计1057元，由张露负担251元，由成都青客公寓管理有限公司负担806元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  李 娜 二〇二一年二月二十四日 法官助理  蒋 港 书 记 员  李妍利