湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0105民初346号 原告：中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行，住所地湖南省长沙市开福区中山路76号。 负责人：罗向红，行长。 委托诉讼代理人：彭兴无，男。 委托诉讼代理人：唐植安，湖南恒昌律师事务所律师。 被告：徐险峰，男，1974年11月9日出生，汉族，住湖北省沙洋县。 原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行（以下简称“工商银行中山路支行”）与被告徐险峰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行中山路支行的委托诉讼代理人唐植安到庭参加诉讼，被告徐险峰经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 工商银行中山路支行向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的编号为Ａ：二手散字工行中支2017年1213-2号的《个人购房借款／担保合同》项下贷款立即到期；2.被告偿还贷款本金277955.45元、逾期利息9712.45元、本息合计287667.90元（利息暂计至2020年8月18日止，此后利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.被告承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师费14383元；4.原告对被告向原告提供抵押的位于××乡××路***栋***房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：原告与被告于2017年12月签订编号为Ａ：二手散字工行中支2017年1213-2号《个人购房借款／担保合同》，双方约定原告向被告发放贷款29万元整，借款期限25年（即2017年12月18日至2042年12月18日止）。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告未依约履行还款义务，截至2020年8月18日，被告已经连续8期未履行还款义务，拖欠本金4262.46元、拖欠利息9712.45元。为此，原告特起诉至法院。 徐险峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下： 2017年12月8日，原告工商银行中山路支行（贷款人）与被告徐险峰（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款／担保合同》，约定贷款人向借款人发放29万元贷款用于购房，贷款期限为300个月，还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款月利率为4.287‰；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应当由借款人、担保人承担的费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；借款人将所购买的房屋［位于长沙市宁乡县××路××栋××室，产权证号：湘（2××7）宁乡市不动产证明第*****号］作为抵押担保，贷款的担保方式为抵押保证担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 上述合同签订后，原告工商银行中山路支行按合同约定向被告徐险峰发放了29万元贷款，双方已经就合同项下所涉房屋办理了抵押登记手续。被告徐险峰在借款后未按合同约定按时还款，截至2020年8月18日，被告徐险峰尚欠原告工商银行中山路支行贷款本金277955.45元、逾期利息9712.45元，共计287667.90元。截至庭审之日，被告徐险峰连续欠款3期以上。 因被告徐险峰逾期还款，原告工商银行中山路支行为实现债权，与湖南恒昌律师事务所签订了《委托代理协议》，委托律师处理涉案事宜。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，原告已按合同约定将贷款发放给被告，履行了合同义务，但被告未按合同约定按时足额还款，至庭审时，连续逾期3期以上，构成严重违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，原告有权宣布合同贷款立即到期，提前收回全部贷款本息。因此，本院对原告要求被告将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还的诉讼请求予以支持。如在本判决确定的截止日期之后存在新的还款，可从应还款金额中直接抵扣；二、因被告违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系原告因被告违约所致的实际损失，且符合法律的规定及双方合同的约定，但考虑本案实际情况，本院对实现债权的费用酌情调整为9000元；三、涉案抵押物已办理抵押权登记，双方抵押权成立，原告主张对抵押物行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行与被告徐险峰签订的编号为A:二手散字工行中支2017年1213-2号《个人购房借款/担保合同》立即到期； 二、被告徐险峰在本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行偿还借款本金277955.45元、逾期利息9712.45元，共计287667.90元（利息暂计算到2020年8月18日，此后利息比照双方约定计算至借款实际清偿之日）； 三、被告徐险峰在本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行支付实现债权的费用9000元； 四、若被告徐险峰未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行有权行使抵押权，对被告徐险峰所有的位于长沙市宁乡县××路××栋××室（产权证号：湘（2××7）宁乡市不动产证明第*****号）优先受偿。处置后，价款超过债权数额的部分归被告徐险峰所有，不足部分由被告徐险峰继续清偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙中山路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5930元，因适用简易程序减半收取2915元，由被告徐险峰负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  李 漫 二〇二一年二月十八日 代理书记员  黄晶晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 （八）抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。