成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初13078号 原告：唐燕，女，1993年11月3日出生，汉族，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：杨鸣，重庆夔府律师事务所律师。 被告：成都中聚金房地产营销策划有限公司，住所地成都市武侯区机投镇万寿西路177号附108号。 法定代表人：何霖，职务不详。 委托诉讼代理人：罗彬，四川益州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏雪梅，四川益州律师事务所律师。 被告：四川博闻投资管理有限公司，住所地成都市成华区桃林街3号。 法定代表人：谢映红，职务不详。 委托诉讼代理人：李武超，四川恒融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婷婷，四川恒融律师事务所律师。 原告唐燕与被告成都中聚金房地产营销策划有限公司（以下简称中聚金公司）、四川博闻投资管理有限公司（以下简称博闻公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告唐燕的委托诉讼代理人杨鸣，被告中聚金公司的委托诉讼代理人夏雪梅，被告博闻公司的委托诉讼代理人李武超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐燕向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告中聚金公司解除《协议书》；2.判令被告中聚金公司返还原告购房款624111元，并自2018年11月6日起按照年利率6%计算资金占用损失至清偿之日止；3.判令被告中聚金公司双倍退还原告定金100000元；4.判令被告博闻公司对上述第二、第三项请求承担连带清偿责任。事实与理由：2018年10月26日，原告与被告中聚金公司签订《协议书》，约定购买位于成都市成华区××街××号×××号楼××栋X单元XX号房屋（以下简称案涉房屋）一套，该房屋系权利人博闻公司授权被告中聚金公司出售。2018年11月5日，原告按照约定累计支付购房款674111元，其中含定金50000元，并及时与被告博闻公司签订了《商品房买卖合同》，后被告博闻公司、中聚金公司至今未如约交付房屋和办理备案登记，经原告催促无果，故诉至法院。 被告中聚金公司辩称，其确认与原告签订协议并收取购房款674111元，但该款项收取后其中531415元支付给了博闻公司，剩余款项142696元用于案涉房屋的装修。博闻公司收到了中聚金公司代唐燕支付的购房款后，解除了案涉房屋抵押，并与唐燕签订购房合同，但博闻公司以需将合同拿回公司盖章为由，未再将合同返还唐燕。同时，博闻公司为唐燕办理了网签备案登记并向其交付房屋。后唐燕与博闻公司发生纠纷，博闻公司遂单方删除网签备案登记，强行收回房屋由其实际占有。博闻公司与唐燕之间已经形成了事实上的买卖关系，博闻公司未将《商品房买卖合同》返还给唐燕，并且删除网签备案登记，存在违约，应当承担违约责任。综上，请求驳回唐燕对中聚金公司的诉讼请求。 被告博闻公司辩称，1.博闻公司未与唐燕签订过购房协议、未收取其购房款，不是合同相对方，不应承担退款责任；2.博闻公司与中聚金公司之间是房屋买卖关系，中聚金公司向博闻公司购买了182套房屋和地下车位，由于中聚金公司未按约付款，博闻公司已向中聚金公司发出解除合同通知并已向成华区法院起诉解除合同；3.博闻公司并未实际占用该182套房屋，此前该房屋早已建成，由博闻公司出租给一家名为成都美臣酒店管理有限公司的企业，该酒店管理公司将房屋装修酒店后一直在持续经营，本案所涉房屋并不是博闻公司交给中聚金公司的，而是成都美臣酒店管理有限公司交给中聚金公司的；4.中聚金公司与博闻公司关于XX方合同解除的案件尚在审理中，而在本案中唐燕主张其向中聚金公司交付了款项，中聚金公司主张该款项已转付给了博闻公司，从而即是唐燕向博闻公司交付了款项，该主张无事实和法律依据；5.博闻公司未在所涉房屋现场或附近设立售楼部，未将房屋交付给唐燕，未向唐燕推销过所涉房屋，唐燕基于与中聚金公司的协商，从中聚金公司手中购买的房屋，与中聚金公司签订的协议，这些行为均与博闻公司无关，应由中聚金公司向唐燕承担相应义务。综上，请求驳回唐燕对于博闻公司的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月26日，唐燕与中聚金公司签订《协议书》，约定：唐燕拟购买位于成都市成华区××街××号×××号楼××栋××单元××号房屋，建筑面积46.21平方米，套内面积29.25平方米，价格（含综合服务费）674111元，其中定金50000元，2018年11月6日前交房款624111元；中聚金公司为唐燕提供购房政策咨询服务，协助唐燕与开发商签订《商品房买卖合同》及双方协商确定的其他服务；本协议签署后，中聚金公司擅自提高价款或未经唐燕同意将该房源推荐给第三人等原因，导致唐燕未能取得该房源买卖合同买受人权利的，中聚金公司构成根本性违约，唐燕有权单方书面解除本合同，中聚金公司应当双倍返还定金给唐燕并退还唐燕已支付的其他转让款项。2018年11月5日，唐燕支付了购房款674111元（含定金5万元），中聚金公司出具收据予以确认。 2018年6月4日，博闻公司与中聚金公司签订《商品房买卖合同》，约定：双方一致确认对位于成都市成华区××街××号××××号楼，用途为酒店经营使用，总建筑面积为8803.08平方米的182套房屋进行现房现状买卖和交付，现该房屋出租给XXXX管理有限公司用于酒店经营，并由该公司进行了整体装修装饰；标的物均已办理了房屋所有权证和国有土地使用权证（或不动产登记证），具备现房交付和产权转移登记过户条件。唐燕及中聚金公司均陈述案涉房屋已经完成交付，但之后因博闻公司和中聚金公司出现纠纷，故博闻公司将房屋上锁予以收回。 另查明，成都市成华区XX街XX号“XXX”楼盘房屋的购房信息在成都市房屋产权交易中心显示唐燕就案涉房屋拟定合同时间是2019年4月10日，拟定合同解除时间是2019年6月12日。 本院认为，唐燕与中聚金公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行。本案中，唐燕按约支付了全部房款，唐燕至今未与博闻公司签订商品房买卖合同，也未取得所购房屋，即未取得案涉房屋买卖合同买受人权利，中聚金公司构成根本违约，故唐燕主张解除与中聚金公司的《协议书》并退还购房款的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，双方《协议书》于本院向中聚金公司送达诉状副本之日即2020年11月16日解除。关于定金，因中聚金公司作为收受定金一方，存在违约行为，致使合同目的不能实现，应当向唐燕双倍返还定金，因定金已包含在购房款中，故对唐燕主张双倍返还定金的请求，本院在5万元范围内予以支持。关于唐燕主张的资金占用损失，其已经主张双倍返还定金，足以弥补利息损失，故对其利息主张不再予以支持。中聚金公司辩称博闻公司与唐燕签订房屋买卖合同，但并未向唐燕返还合同原件并删除网签备案信息而导致违约，购房款已支付给博闻公司，应由博闻公司退还给唐燕。因《协议书》系由唐燕与中聚金公司签订，依据合同相对性，该协议对中聚金公司具有约束力，即使中聚金公司与博闻公司之间存在纠纷，也不能因此免除中聚金公司对唐燕的责任，故对该抗辩意见不予采信。 关于博闻公司是否承担连带清偿责任，唐燕与博闻公司至今未签订正式的商品房买卖合同，博闻公司在销售公示系统中虽完成合同拟定，但拟定并不等同于合同备案，唐燕将该合同打印签字后通过中聚金公司交付博闻公司，但博闻公司并未将加盖印章的合同返还唐燕，且在销售公示系统中删除了拟定合同，即以行为表示了不与唐燕建立商品房买卖合同关系，故本院认为双方并未建立商品房买卖合同关系，根据合同相对性，其主张博闻公司共同承担返还购房款的责任，缺乏依据，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百八十七条、第五百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认唐燕与成都中聚金房地产营销策划有限公司于2018年10月26日签订的《协议书》于2020年11月16日解除； 二、成都中聚金房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向唐燕退还购房款624111元； 三、成都中聚金房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向唐燕支付违约金50000元； 四、驳回唐燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11041元，减半收取5520.5元，由成都中聚金房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李小卫 二〇二一年二月二十日 书记员  唐梦婷