山西省长治市潞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0411民初35号 原告：马良华，女，1977年11月8日出生，汉族，现住长治市。 原告：马进军，男，1974年6月15日出生，汉族，现住长治市。 马良华、马进军共同委托诉讼代理人：孙晓飞、李芬芳，山西静庭律师事务所律师。 被告：长治市仙都大酒店有限公司，住所长治市城北西街46号。 法定代表人：于连众职务：经理 原告马良华、马进军与被告长治市仙都大酒店有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日作出（2017）晋0411民初1178号民事判决。判后，二原告上诉于山西省长治市中级人民法院。2017年11月30日，山西省长治市中级人民法院作出（2018）晋04民终2323号民事裁定：一、撤销山西省长治市郊区人民法院（2017）晋0411民初1178号民事判决；二，本案发回山西省长治市郊区人民法院重审。本院受理后，于2018年5月17日适用普通程序，公开开庭进行审理.2018年11月12日本院作出（2018）晋0411民初35号民事裁定：本案中止诉讼。2021年元月本案恢复审理，2021年1月28日公开开庭进行审理，并变更合议庭组成人员。原告马进军及马良华、马进军共同委托诉讼代理人孙晓飞、李芬芳，被告长治市仙都大酒店有限公司的法定代表人于连众到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告为原告办理长治市城北西街仙都大楼第11层房产的过户手续，并登记于原告名下；2、请求法院判令被告依协议约定承担过户产生的相关费用；3、请求法院判令被告退还原告房屋差价款201950元（建筑面积40.39平方米*5000元单价）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年5月2日，原告马良华一次性向被告交付购房款5000000元，被告于同日出具收据一支。2012年5月3日，原告马良华与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告以出让方式取得位于长治市城北西街地号为*05地块的土地使用权，土地面积3127.81㎡；原告购买房屋为仙都大楼第11层房屋，房屋为框架结构，建筑面积1000㎡，按产权登记面积为准，双方据实结算；房屋总价款为500万元整。原告一次性付款，出卖人向买受人提供的收款单据作为交款凭证；出卖人保证销售的房屋为没有产权、债权债务纠纷，因出卖人原因造成房屋不能办理产权登记手续及债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成的依法向项目所在地法院起诉。因被告未给原告办理过户手续，原被告于2012年7月3日签订《房屋认购合同补充协议》，协议约定：1、自补充协议签订之日起2年内，被告给原告办理房屋产权过户手续，将房产登记在原告名下。2、办理房屋产权过户中所发生的契税由原告承担，除契税外的其他各种费用由被告承担。3、若因被告原因不能按期将房产登记于原告名下，由被告按日向原告支付已交付房屋价款的1‰的违约金（从签订协议之日起至办结房产证之日）。4、补充协议是对2012年5月3日所签订的《房屋认购书》的进一步补充，与原合同具有同等的法律效力。原被告争议房屋实际面积为959.61平方米。被告在约定期限内未向原告办理过户手续，也没有退还房屋差价。故原告向法院起诉请求维护合法权益。 被告辩称：1、对原告陈述的事实无异议。2、被告自始至终均愿意配合原告办理过户手续，没有办理过户手续的原因是因为法院查封。3、关于过户的契税，应按产权交易部门的规定办。4、关于退还差价款，原被告曾口头约定按每层约1000平方米计，价款5000000元。故不同意退还差价款。 本案的争议焦点为原告的诉请是否有事实和法律依据。 原告围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据《房屋买卖合同》、《房屋认购合同补充协议》、《房屋所有权证》、山西省高级人民法院（2020）晋民终716号民事判决书、山西省长治市中级人民法院执行裁定书、收据、长治市不动产登记中心出具的材料，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 被告长治市仙都大酒店有限公司向原告马进军出具收据（收据显示时间为2012年5月2日）一支，被告收到马进军5000000元。原告马良华与被告签订《房屋买卖合同》（《房屋买卖合同》显示签订时间为2012年5月3日），合同约定：被告以出让方式取得位于长治市城北西街地号为*05地块的土地使用权，土地面积3127.81㎡；原告购买房屋为仙都大楼第11层房屋，房屋为框架结构，建筑面积1000㎡，按产权登记面积为准，双方据实结算；房屋总价款为500万元整。原告一次性付款，出卖人向买受人提供的收款单据作为交款凭证；出卖人保证销售的房屋为没有产权、债权债务纠纷，因出卖人原因造成房屋不能办理产权登记手续及债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成的依法向项目所在地法院起诉。原告马良华、马进军和被告签订《房屋认购合同补充协议》（《房屋认购合同补充协议》显示签订时间为2012年7月3日），协议约定：1、自补充协议签订之日起2年内，被告给原告办理房屋产权过户手续，将房产登记在原告名下。2、办理房屋产权过户中所发生的契税由原告承担，除契税外的其他各种费用由被告承担。3、若因被告原因不能按期将房产登记于原告名下，由被告按日向原告支付已交付房屋价款的1‰的违约金（从签订协议之日起至办结房产证之日）。4、补充协议是对《房屋认购书》的进一步补充，与原合同具有同等的法律效力。被告在约定期限内未向原告办理过户手续，也没有退还房屋差价。原被告争议房屋实际面积为959.61平方米。位于长治市××街、威远门北路46号被告所有的11层房屋被人民法院查封（2016年8月16日被长治市中级人民法院查封）。本案审理期间二原告向山西省长治市中级人民法院提起异议之诉。2020年1月8日山西省长治市中级人民法院作出（2018）晋04民初64号民事判决：准许执行长治市仙都大酒店有限公司（位于长治市××街，威原门46号）第十一层房屋。二被告不服上诉于山西省高级人民法院，2020年11月6日，山西省高级人民法院作出（2020）晋民终716号民事判决：一、撤销长治市中级人民法院（2018）晋04民初64号民事判决；二、驳回长治市鹏威房屋租赁有限公司的诉讼请求。2020年12月28日，山西省长治市中级人民法院作出（2020）晋04执111号之二执行裁定书：解除对长治市仙都大酒店有限公司（位于长治市××街、威远门北路46号）第十一层房屋的查封。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第60条第1款规定：当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告向被告支付了购房款，被告就应协助原告办理过户手续，本案审理期间，二原告的异议之诉已终结，被告应协助二原告办理过户手续，并按合同约定退还房屋差价。原被告在《房屋认购合同补充协议》明确了契税及相关费用的承担，双方应按约履行。被告主张双方有口头约定房屋出售是按每层500万元计，不同意退换房屋差价，与双方签订的《房屋买卖合同》相悖，合同第二条第二项确认按产权登记面积为准，双方据实结算，故本院对被告的诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条、第六十一等规定，判决如下： 被告长治市仙都大酒店有限公司自本判决书生效之日起30日内协助原告马良华、马进军办理长治市城北西街仙都大楼第11层房产的过户手续，并支付其房屋差价201950元。 如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4330元，由原告马良华、马进军负担1165元，被告长治市仙都大酒店有限公司负担3165元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。 审 判 长  史贵峰 人民陪审员  宋明则 人民陪审员  郭慧娜 二〇二一年二月五日 书 记 员  王珂珂