贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初4320号原告：贵州宏德置业有限公司，统一社会信用代码91520100697502560J，住所贵州省贵阳市乌当区东风镇后所村乌当区东风镇翠湖路7号-乐湾国际旅游综合体G（17）056号地块（商业2）2号楼。法定代表人：马海峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王某某，代理权限：特别代理。被告：敖某，男，身份证住址贵州省贵阳市南明区。第三人：中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行，统一社会信用代码：91520112214590739R，营业场所贵州省贵阳市乌当区新添寨新添路216号。负责人：杨阳，系该行行长。委托诉讼代理人：石某某，系该行员工，代理权限：一般代理。原告贵州宏德置业有限公司（以下简称为宏德公司）与被告敖某、第三人中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称工行乌当支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告宏德公司的委托诉讼代理人王某某、第三人工行乌当支行的委托诉讼代理人石某某到庭参加诉讼，被告敖某经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏德公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》（预售合同登记号：Ｙ17051706）；二、判令被告配合原告办理预购商品房抵押登记注销手续；三、判令被告配合原告办理商品房买卖合同备案注销手续；四、判令被告支付原告因其逾期偿还银行按揭贷款而履行担保责任支出的代付款项8290.23元（代付款项包括但不限于按揭本金、利息、罚息、复利、诉讼费用等，最终以被告还款之日原告实际代偿金额为准）；五、判令被告向原告支付违约金79592.8元；六、办案诉讼费（包括案件受理费、公告费、邮寄费、律师费、保全费等）由被告承担。事实与理由：2017年5月8日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》（预售合同登记号：Ｙ17051706），约定被告购买原告开发的位于乌当区，建筑面积118.66平方米，总金额795928元。被告首付245928元，剩余550000元向银行申请贷款支付，原告为被告该笔按揭贷款提供阶段性担保，按揭手续办理完成后，被告停止向银行偿还本息，且经银行催收不能按期偿还本息，导致原告代被告向银行承担连带保证责任。根据《商品房买卖合同》附件十二补充协议第一条第二款第4项约定了买受人不按期偿还银行按揭贷款的违约责任。被告违约事实清楚，原告享有合同解除权，原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求判决如诉所请。被告敖某经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人工行乌当支行陈述称，不管谁来偿还在我行的该笔按揭贷款，只要偿还完毕按揭贷款，我方愿意配合原、被告办理相关手续。本院经审理认定事实如下，2017年5月8日，被告敖某与原告宏德公司签订合同编号为201700443号的《商品房买卖合同》（以下简称合同）及补充协议，约定：原告宏德公司将位于乌当区国际旅游综合体5-2地块第4栋2单元9层2号房出售给被告敖某。房屋建筑面积118.66平方米，套内面积87.89平方米，合同总价为795928元。合同约定的首付款为245928元，余款550000元为按揭贷款支付。为办理银行按揭贷款，被告敖某与第三人工行乌当支行签订《个人住房借款担保合同》，被告宏德公司作为该借款合同的阶段性保证人，借款金额为550000元，借款期限从2017年6月29日至2047年6月29日止，借款合同签订后，第三人工行乌当支行向被告宏德公司支付了原告的剩余房款550000元。合同签订后，被告敖某就案涉房屋办理了商品房预售合同备案登记，预售合同登记号为Ｙ17051706。因被告敖某自2019年5月开始逾期未归还按揭贷款，原告宏德公司向第三人履行了保证责任，截至2020年9月22日共计为被告敖某向第三人代为偿还按揭贷款共计14041.63元，被告敖某未归还给原告的代偿款为11789.87元。因被告敖某未按时偿还按揭贷款，原告于2020年6月3日通过快递向被告敖某发出《及时偿还贷款催告函》，要求被告向原告归还代偿款项。另查明，合同补充协议第一条第二款第4项约定如下：“买受人不按期偿还银行按揭贷款，且致使提供按揭的银行要求出卖人履行担保责任的，视作买受人违约。出卖人有权单方面解除本合同，买受人除应赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用）外，还应按本合同总金额的10%向出卖人支付违约金”。上述事实，有原告及第三人的当庭陈述及原告提交的身份证、《商品房买卖合同》及补充协议、备案登记表、《个人住房借款担保合同》、记账凭证、及时偿还贷款催告函、EMS回单等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，被告敖某逾期未归还银行的按揭贷款，违反了合同约定，且原告已向第三人履行了担保责任，原告宏德公司有权根据合同约定行使合同解除权，解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，故对于原告宏德公司要求解除合同的诉请，本院予以支持。因《商品房买卖合同》已经解除，被告敖某在第三人处剩余的未偿还的按揭贷款本金及利息按法律规定应由宏德公司偿还给第三人。关于诉讼请求第二、三项，因《商品房买卖合同》及补充协议解除，在具备注销预购商品房抵押登记的条件下，被告应当配合原告办理相关注销手续，并配合原告办理商品房买卖合同备案注销手续，故对该两项诉讼请求，本院予以支持。关于诉讼请求第四项，原告宏德公司因履行担保责任，代被告敖某向第三人偿还按揭贷款，被告敖某应当向原告返还相应的代偿款项，具体金额以第三人出具的原告实际代偿金额为准。关于诉讼请求第五项，根据合同补充协议第一条第二款第4项约定，因被告不按期偿还银行按揭贷款，致使第三人要求原告履行担保责任，应按本合同总金额的10%向原告支付违约金。本案中，因被告逾期还款，原告已向第三人履行了担保责任，根据合同约定，被告敖某应向原告支付总房款10%的违约金，即795,928元×10%=79,592.8元。被告敖某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州宏德置业有限公司与被告敖某签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201700443）；二、被告敖某于本判决生效后配合原告贵州宏德置业有限公司办理商品房抵押登记注销手续（于办理商品房抵押登记注销条件成就之日起三日内）；三、被告敖某于本判决生效后配合原告贵州宏德置业有限公司办理商品房买卖合同备案注销手续（于办理商品房买卖合同备案注销条件成就之日起三日内）；四、被告敖某于本判决生效之日起十日内支付原告向第三人中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行支付的代偿款（具体以判决生效之日第三人出具的实际金额为准）；五、被告敖某于本判决生效之日起十日内向原告贵州宏德置业有限公司支付违约金79,592.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,555元，保全费1,017元，由被告敖某负担（上述款项原告已预交，被告在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。审判员  陈治宏二〇二一年二月八日法官助理杨琴书记员龙叙铭