淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6407号原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市清江浦区健康东路**，统一社会信用代码913208005884978380。法定代表人：徐建强，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈勇，该公司律师。被告：江苏景泰彩印包装有限公司，，住所地淮安市清江浦区珠江东路****厂房法定代表人：张业山。被告：杨永生，男，汉族，1971年2月22日出生，住淮安市。被告：孙春林，女，汉族，1971年4月30日出生，住淮安市。原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称淮安农村商业银行）与被告江苏景泰彩印包装有限公司（以下至判决主文前简称景泰公司）、杨永生、孙春林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告曾将江苏贝林科工贸有限公司列为本案被告，后撤回对该被告的起诉，因该申请不违反法律规定，本院予以照准。原告淮安农村商业银行委托诉讼代理人陈勇，被告景泰公司、杨永生、孙春林均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告景泰公司偿还原告贷款本金1400万元及利息1956682元（该利息暂计算至2020年4月30日，以后按合同约定计算）；2、要求被告杨永生、孙春林对景泰公司贷款本息承担连带担保清偿责任；3、要求对杨永生、孙春林提供的抵押房产行使优先受偿权；4、本案的诉讼费用由两被告承担。后原告将第3项诉讼请求明确为：判令对杨永生、孙春林提供的抵押房产，即位于淮安市清江浦区房屋行使优先受偿权。事实和理由：2018年3月5日，借款人景泰公司向原告借款1400万元，约定于2019年2月28日到期，年利率为6.6%，该笔借款由其余被告提供连带保证责任担保，被告杨永生、孙春林提供房产抵押，并办理了抵押登记，现贷款已经逾期，截止至2020年4月30日，被告尚欠借款本金1400万元及利息1956682元。经原告催要，三被告均未还款，致原告诉至法院。被告孙春林辩称，其与杨永生已经离婚，离婚协议约定所有的财产均归杨永生所有，本案债务与其本人无关。被告杨永生虽未到庭答辩，但在庭前本院与其的通话中表示，案涉担保合同系原告临时要求我方签署的，本案债务与其个人没有关系。被告景泰公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月11日，原告淮安农村商业银行(贷款人)与被告景泰公司(借款人)签订《流动资金循环借款合同》1份，约定：被告景泰公司向原告淮安农村商业银行借款，借款额度为1400万元；借款期限截止至2019年3月10日，在借款期限内，借款人可循环使用借款额度；借款的结息日为每月的20日；利息以实际发放日审批为准；借款逾期后，按照合同利率上浮50%计收罚息，对借款人不能按期支付的利息，贷款期间内按照合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，属于违约。因该合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。本合同属于担保人杨永生、孙春林与贷款人签订的《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供担保。原告及被告景泰公司分别在合同上盖章确认。同日，被告杨永生、孙春林(保证人)与原告淮安农村商业银行(债权人)签订了《最高额保证合同》1份，约定被告江苏贝林科工贸有限公司（以下至判决主文前简称贝林科公司）、杨永生、孙春林为淮安农村商业银行与被告景泰公司签订的上述《流动资金循环借款合同》提供最高额连带保证责任担保；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。原告及各被告分别在合同上盖章或签字确认。当天，被告孙春林、杨永生(抵押人)与原告淮安农村商业银行(债权人)签订《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》各1份，约定被告孙春林、杨永生自愿债务人景泰公司自2016年3月11日起至2019年3月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1400万元提供担保。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。抵押人同意以抵押清单列明的房产作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。债务人和抵押人违反本合同或主合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。另，《最高额抵押合同》附房地产抵押清单1份，列明抵押物明细如下：淮安市清江浦区。原告及各被告分别在合同上盖章或签字确认。2016年3月14日，原告淮安农村商业银行与被告杨永生、孙春林分别就案涉抵押物，即被告杨永生、孙春林共同所有的位于淮安市清江浦区房屋【房屋他项权证号分别为：淮房他证清河字第A16044**、A1604462、A1604463、A1604464、A1604465、A1604466、A1604469、A1604467、A1604472、A1604473、A1604471、A1604460、A1604470、A1604468、A1604474号】办理了抵押登记，均载明房屋他项权利人为原告淮安农村商业银行。2018年3月5日，原告按被告景泰公司申请，分4次向其指定账户发放借款，并出具《借款借据》4份，借款借据载明借款本金分别为300万元、400万元、300万元、400万元，合计1400万元，借款利率均为年利率6.6%，借款到期日均为2019年2月28日。但借款期限届满后，被告景泰公司未能依约还款，其余被告亦未承担担保责任，截止至2020年4月30日，被告景泰公司尚欠本金1400万元，利息1956682元。另查，案涉贷款的罚息利率实际系以借款利率，即年利率6.6%上浮35%，即年利率8.91%的标准执行。本院认为，原告淮安农村商业银行与被告景泰公司签订的《流动资金循环借款合同》1份，及与被告孙春林、杨永生签订的《最高额保证合同》《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》各1份，均系各方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。现原告已依约向被告景泰公司发放了贷款，该被告理应依约偿还借款，但案涉借款发生逾期，该被告的行为已构成违约。现原告依约要求被告景泰公司按照合同约定偿还借款本金1400万元，利息1956682元（利息暂计算2020年4月30日，之后以本金1400万元为基数，按照年利率6.6%上浮35%，即年利率8.91%的标准计算至实际付款之日）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告孙春林、杨永生向原告出具了《最高额保证合同》1份，明确载明对被告景泰公司向原告上述借款提供连带责任保证，保证期间为各自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。现原告已在保证期间内向法院提起诉讼，故原告在诉讼时效期间内要求被告孙春林、杨永生对被告景泰公司的上述债务承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院依法亦予以支持。另根据原、被告签订的《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》，被告孙春林、杨永生自愿以其名下位于淮安市清江浦区房屋【上述房屋他项权证号分别为：淮房他证清河字第A16044**、A1604462、A1604463、A1604464、A1604465、A1604466、A1604469、A1604467、A1604472、A1604473、A1604471、A1604460、A1604470、A1604468、A1604474号】为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，现被告景泰公司迟延履行还款义务，原告有权根据合同约定，对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。至于被告孙春林辩称其已与被告杨永生离婚，离婚协议约定财产归杨永生所有，故其本人与案涉债务无关。因被告孙春林自愿在案涉《最高额保证合同》上签字，对案涉债务承担连带保证责任，其与被告杨永生离婚的事实并不能免除其对外的担保责任，故对被告孙春林的该项抗辩意见，本院不予采纳。另，被告杨永生主张其签署的保证合同系临时签订，其个人与本案债务无关的抗辩意见，因其自愿与原告签署案涉保证合同，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告杨永生作为保证人理应恪守合同约定，其抗辩理由并无事实和法律依据，故本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏景泰彩印包装有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司给付借款本金1400万元，利息1956682元（利息暂计算2020年4月30日，之后以本金1400万元为基数，按照年利率6.6%上浮35%，即年利率8.91%的标准计算至实际付款之日）。二、被告杨永生、孙春林对上述债务承担连带清偿责任。三、原告江苏银行股份有限公司淮安分行对被告杨永生、孙春林提供的抵押物，即位于淮安市清江浦区房屋【房屋他项权证号分别为：淮房他证清河字第A16044**、A1604462、A1604463、A1604464、A1604465、A1604466、A1604469、A1604467、A1604472、A1604473、A1604471、A1604460、A1604470、A1604468、A1604474号】行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在上述第一项确定的款项范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117540元，公告费600元，合计118140元，由被告江苏景泰彩印包装有限公司、杨永生、孙春林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  刘姚根人民陪审员  朱 进人民陪审员  邢小超二〇二一年二月二十五日法官 助理  石 琇书 记 员  刘 萌附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，根据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典实施前的法律事实持续至民法典实施后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。