广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初28019号原告：陈志铭，男，1993年1月5日出生，汉族，住广东省高州市×××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：何永碧，女，1993年8月10日出生，汉族，住云南省昭通市彝良县××××××××××××××××，公民身份号码532×××××××********。原告陈志铭与被告何永碧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年1月5日公开开庭进行了审理。原告陈志铭到庭参加了诉讼。被告何永碧经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈志铭向本院提出诉讼请求：判令被告向原告返还租金、押金、物业费等合计12128.46元，其中物业水电共928.46元、租金8000元、押金3200元。事实和理由：原告于2019年3月份通过微信口头委托被告帮忙寻找租客，出租房屋位于广东省中山市×××××××××××××××××。2019年5月6日，被告通过微信通知原告已经找到合适组客陈江雪，但被告谎称陈江雪因天气原因暂不能将行李搬进房屋，所以暂不缴纳押金以及签订租赁合同，但会按照当月5日开始计算租金并尽快缴纳押金及签订合同。原告虽未直接与陈江雪接触，但同意陈江雪先行入住。其后被告向原告提供了“陈江雪”的微信号（实为被告假扮），原告通过该微信号收取了2019年5月份至8月份的租金及一些物业费，期间由被告假扮的租客以各种理由拒不支付押金、签订合同，导致原告未收取押金及签订合同。2019年9月份开始到12月份，由被告假扮的租客未能准时缴纳租金及物业费，期间原告在外出差未能及时上门追讨。原告多次催讨未果，遂上门换锁以驱逐租客，遇上真正租客陈江雪。经双方查证，发现被告向原告以及陈江雪提供的微信号均为被告，即被告在原告处假扮租客，在陈江雪处假扮房东。被告在陈江雪处收取了押金、租金、物业费，向原告归还了一部分。中间牵涉到两个中介，姚莹、姚燕如，被告通过姚莹、姚燕如找到陈江雪，但拒向姚莹、姚燕如提供原告的手机号码及微信号，而提供了被告自己的微信号。押金是经由姚燕如向陈江雪收取，后转交给被告，但被告并未转交给原告。原告陈志铭就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.微信聊天记录；2.被骗租金统计；3.转账记录；4.原告与姚莹的聊天记录；5.原告与姚燕如的聊天记录；6.被告与姚燕如的聊天记录；7.原告与物业公司的聊天记录及发票；8.原告与陈江雪的聊天记录；9.原告与被告的聊天记录；10.被告假扮租客与原告的聊天记录；11.原告从被告假扮租客处收取租金的记录；12.房产证；13.金额统计；14.被告与陈江雪签订的房屋租赁合同。被告何永碧在法定答辩期限内没有提出答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明：坐落于中山市××××××××××××××××××××的房产登记为陈志铭单独所有[不动产权证号为粤（2017）中山市不动产第×××号]。2019年5月1日，出租人（甲方）陈志铭与承租人（乙方）陈江雪签订《房屋租赁合同》，约定：因乙方居住需要，甲方现将坐落于中山市×××××××××××××私有住房出租给乙方使用，租用期限从2019年5月5日至2020年5月4日止，租期1年，乙方只有使用权；三方议定房屋租金每月1600元，租金为1个月付一次（先付后住）；中介佣金800元，由甲乙支付；租赁期内，水、电、有线电视、物业、卫生、电话等费用均由乙方承担，乙方预付押金3200元；合同约定了其他事项。合同甲方落款处签陈志铭名，乙方落款处签陈江雪名。根据原告提供的转账记录显示：1.2019年5月1日，陈江雪通过支付宝向姚燕如转账5300元；2.2019年5月1日，姚莹通过支付宝向被告何永碧转账4000元；3.2019年6月，陈江雪通过微信、支付宝向微信名为“喊出我的名字—业主”转账6月租金1600元以及5月、6月物业费和电费276元；2019年7月至2020年1月期间，陈江雪通过微信、支付宝向“喊出我的名字—业主”转账11946元[（180元+170元+126元+183元+161元+126元）+（1600元+1600元+1600元+1570元+1530元+1550元+1550元）]；4.2019年6月至8月期间，“租客陈江雪”通过微信向原告转账3200元（6月）、1600元（7月）、1600元（8月）。根据原告提供的微信聊天显示：1.2019年3月7日，原告向被告（微信名为“钟仁家的小花”）发“何小姐，在吗，你之前的业主现在还在做吗？我的租客刚跟我说准备撤了，又要准备找下一任了”，被告回“没问题，找个租客不难；她什么时候搬走你通知我”，原告回“她4月5日会搬走”；2019年3月28日，原告向被告发“何小姐你好，租客那边想搬东西走了，你现在方便过去一下吗”，被告回“我到了”，原告发“好的，有任何问题随时联系我；不知道方不方便把你的联系电话给我”，被告回“181××××****”；2.2019年4月9日，被告通过微信向姚燕如发送消息“小姐姐，给你放个租盘，海尚绿洲1栋301两房两厅两卫，租1600元，有钥匙”，姚回“好，业主给佣金？还是合作”；2019年4月26日，姚发“要去找你拿钥匙”，被告发“钥匙在我这里，都在一个小区”；2019年5月1日，被告发“如果客户要着急住，今天下午我就叫阿姨去打扫”，姚回“5号起租不急住”，被告发“好的，那我这几天叫人去打扫；那个合同业主那一份晚上我去拿一下”，姚回“好的，你支付宝多少转给你，1600×3=4800-中介费800=4000给你转4000”；2019年5月5日，姚发“海尚绿洲租客要业主联系方式，她说每个月要怎么转钱”，被告回“我会把业主的电话和微信给她的，她跟业主联系就好”；3.2019年5月13日，微信名为“喊出我的名字”（现为“权世界的小哎”）添加原告为好友（原告备注为“租客陈江雪”）并发送消息“陈先生，我是租你房子的人，我叫陈江雪；何小姐让我联系你的，因为我的原因，她说都不好意思给你交代了；本来我是说5号定好签合同的，但是一直下雨不方便搬东西，所以一直没有过去签合同，但是这几天我又在外面出差，可能要回来才能签合同，但是还是按照何小姐说的按照5号开始算租”；2019年8月1日，上述微信账户向原告发“不好意思，有些时候我真的没少看微信，我多数一般都是直接电话，但是那个何小姐，我让她有什么事情直接发给我，我看到会第一时间回复”，原告回“没事，不过方便给一个你的电话我吗”，回“181××××****”。庭审过程中，原告称微信名“喊出我的名字”为被告账户，即其添加备注名为“租客陈江雪”的微信号为被告假扮实际租户陈江雪的账户；涉案5300元有押金3200元、租金1600元、佣金500元。本院认为，本案系委托合同纠纷。结合原告的陈述及所提供的微信聊天记录、转账记录形成较为完整的证据链，且原告保证所提交的全部证据及陈述的真实性合法性，可以综合佐证原告陈志铭与被告何永碧存在委托合同关系，被告接受原告的委托，由被告代理出租涉案房屋相关事宜。根据现有证据可看出，被告通过中介将涉案房屋出租给陈江雪，被告使用同一微信号在原告与陈江雪之间（在原告处自称为承租人，在陈江雪处自称为出租人）收取并支付租金等相关费用，但被告收取该费用并无合法依据，其向陈江雪收取的费用均应向原告如数返还。经计算，2019年7月至2020年1月期间，被告何永碧共收取租金、物业水电费共计11946元，被告何永碧向原告陈志铭支付了租金3200元（7月、8月），即被告应向原告返还2019年7月至2020年1月期间的租金、物业水电费8746元（11946元-3200元）。关于押金，涉案租赁合同约定，押金金额为3200元、中介佣金为800元。本案中，中介方（姚燕如、姚莹）向陈江雪收取5300元后向被告何永碧支付4000元，该4000元在被中介方扣除中介费800元前为4800元（押金3200元以及5月份租金1600元），被告已向原告返还5月份租金1600元，实际收取押金2400元（3200元-800元），即被告应向原告返还押金金额为2400元。综上，被告何永碧应向原告陈志铭返还租金、押金等款项共计11146元（8746元+2400元）。至于原告主张的超出被告实际收取部分的金额，原告提供的证据未能证明被告实际收取了该部分款项，且被告并非涉案租赁合同的承租人，原告未足额收取的租金、物业水电费等费用，不应由被告负担。因此，原告要求被告支付超出被告实际收取部分的款项，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告何永碧经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、当庭抗辩等诉讼权利的主动放弃，不影响本案的审理，且应自担相应的诉讼风险和后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告何永碧应于本判决生效之日起七日内向原告陈志铭返还租金、押金等款项共计11146元；二、驳回原告陈志铭的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103元（原告已预交），由被告何永碧承担（被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  余 伟人民陪审员  梁春娴人民陪审员  郑华乐二〇二一年一月十三日书 记 员  何丽钊陈**龙