广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初283号原告：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司，经营场所广东省佛山市南海区××××××××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××752Y。负责人：张保国,任副董事。委托诉讼代理人：唐莉，广东安华理达律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩蕾，广东安华理达律师事务所律师。被告：丁晓莹，女，汉族，住广东省潮州市湘桥区××××××××××××××，公民身份号码445××××××××××××628。原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司（以下简称戴维斯佛山分公司）与被告丁晓莹物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，于同年1月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩蕾到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的2019年2月至2019年8月期间的物业管理费用1733.76元及滞纳金（滞纳金以拖欠的物业管理费用为本金，以原、被告双方约定的日千分之二为标准，自拖欠之日起计至被告实际清偿之日止）；2.被告向原告支付拖欠2018年12月至2019年8月期间的水电费用723.08元及滞纳金（滞纳金以拖欠的物业管理费用为本金，以原、被告双方约定的日千分之二为标准，自拖欠之日起计至被告实际清偿之日止）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年，原告与广东新天鸿物业发展有限公司(以下简称新天鸿公司)签订《华南国际金融中心前期物业管理服务委托合同》，成为华南国际金融中心整体物业的前期物业管理方，其中约定了交付后的委托管理期限自2018年10月30日起至2020年10月30日止，物业管理费由业户于每月10日前交纳。该合同及物业管理费标准均办理了备案手续。2018年1月，被告与新天鸿公司签订《商品房买卖合同(预售)》，购买佛山市南海区×××××××××××××××之物业，物业交付时间为2018年10月30日。原告又与被告签署《华南国际金融中心前期物业管理服务协议》，被告委托原告就其购买的物业提供物业管理服务，双方约定了公寓式办公楼服务费标准为4.5元/平方米/月，水电费由原告统一代缴。每月物业管理服务费、水电费及其他应缴费用等应由被告于每月5日前向原告缴付。然而截至2020年9月，被告已欠付物业管理费和水电费合计4589.03元，且经原告采用催款函、律师函等多次催促，被告仍借故推托，至今仍未支付相应款项。原告认为，原告与被告之间的《物业管理服务协议》成立并生效，对各方均有法律约束力。原告本着诚实信用的原则，履行了合同约定的物业管理服务，被告作为物业服务协议的签订者及利益的享受者，在接受了原告提供的物业管理服务后仍迟迟不予支付物业管理服务费用的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。为维护自身合法权利，原告特向法院提起本案诉讼，望判如所请。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，且与本案关联，本院均予以采信。本院根据采信的证据及当事人的陈述，确认以下事实：2018年1月25日，被告作为买受人与新天鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：买受人向出卖人购买广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××（以下简称涉案房产），建筑面积为55.04平方米，规划用途为办公。出卖人应当在2018年10月30日前向买受人交付案涉房屋。出卖人依法选聘前期物业服务企业为原告即戴维斯佛山分公司，物业服务时间从2018年10月30日到2020年10月30日，物业服务期间，物业收费计费方式为包干制，物业服务费为4.5元/月/平方米（建筑面积），买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业公共部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位，共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人，买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。2018年11月2日，被告作为甲方与戴维斯佛山分公司作为乙方签订《华南国际金融中心前期物业管理服务协议》一份，约定由甲方委托乙方对位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××提供前期物业管理服务，服务期限自2018年10月30日起至2020年10月30日止。物业管理服务费按销售单元的建筑面积计算，从甲方的销售起始日期开始计收：写字楼服务费标准：由乙方按24元/平方米/月(含正常营业时间中央空调费用)的标准向甲方收取,不满一个月,依日计算。商场部分服务费标准：由乙方按32元/平方米/月（含正常营业时间中央空调费用）的标准向甲方收取，不满一个月，依日计算。公寓式办公楼服务费标准：4.5元/平方米/月（不包含公共能源分摊，室内能耗由用户自行承担）。车场服务费标准：地上车位60元/个/月，地下车位150元/个/月。2018年10月30日，新天鸿公司向原告发送《收楼通知》一份，主要内容为：华南国际金融中心物业管理处，请为业主/买受人丁晓莹办理“华南国际金融中心”××××××××××房入住钥匙移交手续。根据购房合同约定及法律规定，收楼时间以合同约定时间为准；管理费将自合同约定交楼日期开始计收。2018年11月2日,被告在《华南国际金融中心临时管理规约承诺书》的业主位置签名并捺印予以确认，声明内容包括：本人自愿向物业服务企业缴交公共事业保障金，写字楼公共事业保障金按20元/平方米标准以买受建筑面积计算缴交；商场公共事业保障金按150元/平方米标准以买受建筑面积计算缴交；公寓式办公楼公共事业保障金15元/平方米标准及甲方的销售建筑面积计算缴交。当本人不再是该物业的业主或不再使用该物业并结清所有款项后，物业服务企业需将该笔费用无息退还本人。佛山市（南海区）不动产登记预售信息查询结果显示：2018年12月29日，案涉房屋登记至被告名下，登记房屋建筑面积为55.04平方米。原告分别于2019年8月20日、9月20日、12月30日向被告邮寄《催款通知书》催收自2019年1月开始的物业管理费，并于2019年12月30日及2020年7月14日向被告邮寄《律师函》催收案涉物业管理费1733.76元及水电、公摊费295.60元、违约金1632.98元。本院认为，被告与原告签订的《华南国际金融中心前期物业管理服务协议》及与新天鸿公司之间签订的《商品房买卖合同（预售）》是各方当事人的真实意思的表示，合同内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，对各方均具有约束力。原告依约进驻案涉小区，并为被告的涉案物业提供物业管理服务，双方形成物业服务合同关系，被告理应按时足额交纳相关物业费用。现原告主张被告尚欠2019年2月至2019年8月的物业管理费1733.76元及2018年12月至2019年8月期间的水电费用723.08元未支付。被告未到庭抗辩，也未能举证证明已向原告支付了上述费用，应承担举证不能的不利后果。现原告请求被告支付2019年2月至2019年8月期间的物业管理费1733.76元及2018年12月至2019年8月期间的水电费用723.08元，本院予以支持。被告未按时缴纳物业服务费构成违约，其违约对原告造成的损失主要为资金占用的利息损失，原告主张按每日2‰标准计算违约金超出原告的实际损失，结合本案的实际情况，本院酌定被告按未付的物业服务费及水电费用合共2456.84元（1733.76元+723.08元）的6%支付违约金147.41元。原告的诉请超出部分，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、丁晓莹应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年2月至2019年8月期间的物业管理费1733.76元予第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司；二、丁晓莹应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年12月至2019年8月期间的水电费用723.08元予第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司；三、丁晓莹应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金147.41元予第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司；四、驳回第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序结案，案件受理费减半收取25元（第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司已预交），由丁晓莹负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司佛山分公司，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  刘俊霞二〇二一年二月七日书记员  黄泳欣