石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初978号 原告河北保利房地产开发有限公司 法定代表人邢巍，该公司董事长。 委托代理人刘小建、张龙，国浩律师（石家庄）事务所律师。 被告代某某 被告黄某某 原告河北保利房地产开发有限公司（以下简称“保利公司”）与被告代某某、黄某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告保利公司之委托代理人张龙，被告黄某某到庭参加诉讼，被告代某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告保利公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》，被告配合原告办理编号为NO：2015033015404607455，位于长安区石纺路100号保利花园（D地块-罗兰园）D区北区2号02单元0102号房屋《预售商品房合同备案书》的注销手续；2、依法判令被告支付房屋总价款20%的违约金147711.6元（总价款738558元×20%）；3、本案诉讼费及保全费等费用由二被告承担。事实与理由：2015年3月30日，原、被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定由被告购买原告开发的石家庄市长安区石纺路100号保利花园（D地块-罗兰园）D区北区2号02单元0102室，房屋总价款738558元。合同约定，被告以向银行按揭贷款的方式支付房款价款，贷款金额为51万元。补充协议约定，对因买受人逾期归还银行按揭贷款致使出卖人承担保证责任的，有权要求买受人清偿担保之债务，买受人应在出卖人承担保证责任的三日内清偿上述债务及违约金，逾期清偿的，出卖人有权解除合同并要求买受人支付房屋总价款百分之二十的违约金，且配合原告到房地产管理部门办理网上合同及预售登记备案的注销手续。后因被告未能按期归还银行贷款，贷款银行（中信银行股份有限公司石家庄分行）向石家庄市仲裁委申请仲裁，原告依据石家庄仲裁委员会的石裁字[2019]第268号生效裁决，承担了保证责任，已经为被告代为偿还了裁决书项下全部债务。因被告未能按期限归还原告代偿的款项，原告向被告送达告知函，通知被告及时向原告清偿代偿款项，逾期清偿则原告有权解除《石家庄市商品房买卖合同》。截止原告起诉之日，被告仍未向原告履行清偿代偿款的义务，故原告请求解除房屋买卖合同并要求被告承担违约责任。综上所述，为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。 被告代某某未到庭、未答辩。 被告黄某某辩称，我联系不上被告代某某，就与被告代某某妹妹和他的家人联系，被告代某某的家人告诉我协商过还款，但是原告推到银行，银行推到原告，互相推导致无法还款，被告代某某家人说想办法还款，我不知道贷款合同是否有违约金，签合同时由被告代某某签署，详细内容我不清楚，我只是签了字，中信银行说起诉我们，我也不清楚，我们之前一直按时还款，交房时也交钱了，但后来家里有了变故，对后来贷款是怎么还的就不太清楚了。 经审理查明： 2015年3月30日，原告与被告代某某签订《石家庄市商品房买卖合同》，约定：“出卖人：河北保利房地产开发有限公司……买受人：代某某……第三条买受人所购商品房的基本情况……房屋座落长安区石纺路100号保利花园（D地块-罗兰园）D区北区2号02单元0102……建筑面积91.18平方米……第五条计价方式与价款。……总价款（人民币）柒拾叁万捌仟伍佰伍拾捌元整。……第七条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：……3.其他方式。买受人签订本商品房买卖合同之日支付首付价款贰拾贰万捌仟伍佰伍拾捌元整，剩余伍拾壹万元整由买受人向银行申请按揭支付。……第九条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在三十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额……附件五：补充协议：……三、对合同主文第七条补充约定：……4、在商品房产权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，则买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的损失（包括但不限于诉讼或仲裁的费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人代付之日起至买受人清偿之日止，买受人应向出卖人支付代付款项的同期贷款利息。5、买受人逾期偿还贷款累计三次（含）以上，出卖人有权代其提前清偿包括但不限于全部本金、利息及违约金，并有权解除商品房买卖合同，买受人按房款总额的20%支付违约金。……”被告代某某按合同约定支付了首付款并办理了贷款。上述《石家庄市商品房买卖合同》已在房产管理部门办理了备案登记。 因被告代某某未按合同约定偿还贷款，中信银行股份有限公司石家庄分行向石家庄仲裁委员会提出仲裁申请，第一被申请人为代某某、第二被申请人为黄某某、第三被申请人保利公司，石家庄仲裁委员会于2019年5月20日作出石裁字[2019]第268号裁决书：“……三、裁决结果……裁决如下：（一）第一被申请人、第二被申请人向申请人偿还借款本金483674.25元，截至2019年2月15日利息（含复利）8396.38元，罚息（含复利）142.32元，合计492212.95元，并支付上述债务至实际给付之日止的利息、罚息和实现债权、抵押物的相关费用，利息、罚息依合同约定标准计付；（二）第三被申请人对前述债务承担连带保证责任；（三）申请人在合同担保范围内，对坐落于石家庄市长安区石纺路100号保利花园（D地块-罗兰园）D区北区2号02单元0102的抵押房屋拍卖、变卖的所得享有优先受偿权。……”裁决书显示，二被告以配偶身份在借款合同、抵押合同上签字，共同办理了本案房屋贷款。2019年8月12日中信银行股份有限公司石家庄分行出具《代偿证明》：“河北保利房地产开发有限公司为其担保的代某某代位偿还协议号7242910999954贷款，分别于2019年7月1日偿还贷款本息合计501552.1元，于2019年7月2日偿还诉讼相关费用16617.5元，合计518169.6元。特此证明！” 2019年7月10日，原告出具《告知函》，载明：“致代某某先生、黄某某女士：2019年7月1日，我公司已经依据石家庄仲裁委员会做出的石裁字（2019）第268号仲裁裁决书所裁决的内容，将贵方应偿还中信银行股份有限公司石家庄分行的债务代为清偿，共计518269.6元。依据《石家庄商品房买卖合同》及其附件《补充协议》的约定，贵方应将我方代贵方向按揭银行偿还的全部款项及我方因此遭受的损失支付给我方，同时自我方代付之日起至贵方清偿完毕之日止，贵方应向我方支付代付款项的同期贷款利息。依据合同约定，我方特通知贵方按照合同约定期限支付上述全部款项，如逾期未支付，我方将依法解除贵我双方签订的《石家庄商品房买卖合同》及补充协议，同时要求贵方支付违约金。特此函告！”原告向二被告邮寄了上述告知函。 现案涉房屋已经交付。被告黄某某称由被告代某某的母亲及其兄弟一家居住，并称未收到过原告邮寄的告知函。 另查明，二被告于2009年5月4日登记结婚。被告黄某某称其与被告代某某已于2018年左右分居，被告黄某某已向威县法院三次起诉代某某离婚，威县法院已作出判决，判决双方离婚（对财产未作处理），该判决已生效；被告黄某某要求原告返还其已支付的贷款部分。 原告称二被告的贷款及购房行为发生在夫妻关系存续期间，本案因房屋争议产生的违约金应属于夫妻共同债务，二被告已交过的贷款是向银行交付，原告没有返还义务。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告与被告代某某签订的《石家庄商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人真实意思表示且不违反法律及行政法规强制性规定，本院予以确认。原、被告均应按照合同约定行使权利并履行义务。原告已按照合同约定交付了房屋，被告代某某应按约定偿还房屋贷款。因被告代某某逾期偿还贷款,中信银行通过仲裁裁决，由本案原告代二被告履行了保证责任，现原告要求按照合同约定，解除原、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》并配合原告办理编号为NO：2015033015404607455、位于长安区石纺路100号保利花园（D地块-罗兰园）D区北区2号02单元0102号房屋《预售商品房合同备案书》的注销手续，理据充分，本院予以支持。因被告逾期偿还贷款导致原告承担了保证责任，故被告应承担违约责任,依据补充协议第5条，原告主张被告支付房屋总价款20%的违约金147711.6元（总价款738558元×20%），理据充分，本院予以支持。被告已付的首付款及已偿还的贷款可另行向原告主张。被告黄某某虽称其与代某某正在诉讼离婚，但该购房合同系二被告在婚姻存续期间签订，贷款应由二被告共同偿还，故被告黄某某应与被告代某某共同承担违约责任。关于二被告已支付的款项，二被告可另行主张权利。被告代某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告河北保利房地产开发有限公司与被告代某某于2015年3月30日签订的《石家庄市商品房买卖合同》，被告黄某某、代某某配合原告河北保利房地产开发有限公司办理编号为NO：2015033015404607455、位于长安区石纺路100号保利花园（D地块-罗兰园）D区北区2号02单元0102号房屋《预售商品房合同备案书》的注销手续； 二、被告代某某、黄某某于本判决生效之日起十日内向原告河北保利房地产开发有限公司支付违约金147711.6元。 案件受理费3254元，由被告代某某黄某某共同负担（该项费用原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费3254元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期间为二年。 审 判 长  苏亚萍 人民陪审员  平彩云 人民陪审员  张秀萍 二〇二一年二月二十日 书 记 员  王伊垚