宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初547号原告：张某1，宁夏回族自治区彭阳县人，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：贺兰县鑫和物业服务有限公司，统一社会信用代码9164012268421421XT。法定代表人：赵某。委托诉讼代理人：谢某，贺兰县城关法律服务所法律工作者。原告张某1诉被告贺兰县鑫和物业服务有限公司不当得利纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某1、被告贺兰县鑫和物业服务有限公司的委托诉讼代理人谢某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告返还物业储备金（物业专项维修资金）805元，并赔偿原告损失2039元（2844元-805元），以上合计2844元；2.本案诉讼费均由被告承担。事实与理由：2008年9月11日，原告与案外人宁夏龙源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买宁夏龙源房地产开发有限公司开发的××县。2012年7月3日，被告以为住户统一缴纳物业储备金为由原告收取物业储备金805元。直至2019年，原告起诉宁夏龙源房地产开发有限公司，要求宁夏龙源房地产开发有限公司就涉案房屋给原告过户的案件进入执行阶段后，原告方才得知涉案房屋已经过户至第三人王某名下，并得知王某缴纳了涉案房屋的物业储备金，即被告并未代原告缴纳涉案房屋的物业储备金。原告认为，被告收取原告的物业储备金，却未代原告缴纳物业储备金，导致涉案房屋的物业储备金涨至2844元。后续如若原告要求第三人王某将涉案房屋过户给原告，必定需要承担王某已经交纳的物业储备金2844元，即被告的行为给原告造成的经济损失为2039元，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告贺兰县鑫和物业服务有限公司辩称：被告公司确实收取了原告的物业储备金805元，因原告购买的宁夏龙源房地产开发有限公司桃林花园15-3-302室房屋没有备案，导致被告无法缴纳物业储备金，被告可以为原告退还所收取的805元。但该房屋物业储备金由王某已实际支付，并非原告支付，被告无法承担原告所请的损失。依据本院认定原告举证的证据及原被、告的当庭陈述，可以证明以下事实。2008年9月11日，原告自宁夏慧鸿信息中介服务有限公司（负责人为郑江红）购买贺兰县桃林花园小区15-3-302室房屋一套，与宁夏龙源房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，房屋价格为160900元。2010年被告接管了贺兰县桃林花园小区物业服务工作。2012年7月3日，被告收取原告物业储备金，为原告出具收据一张，载明：“收据，今收到张俊银15-3-302物业储备金捌佰零伍元，￥805元，2012年7月3日”。被告在交物业储备金时，因该房屋备案在郑江红名下，未能交纳。2020年8月左右，被告起诉原告交纳物业费时，才知道原告2012年7月3日交付给被告的805元物业储备金没有退给原告。因原告向被告索要该物业储备金未能达成一致意见，原告遂诉至本院请求判如所请。另查明：2019年4月25日，案外人王某通过银行交纳了桃林花园小区15-3-302室房屋的物业专项维修资金2844元。还查明：案外人王某于2019年8月23日以原告身份起诉被告张某1侵权责任纠纷一案，本院作出（2019）宁0122民初5418号民事判决书，载明的主要内容为:原告的诉讼请求：1、依法判令被告停止侵权行为；2、依法判令被告立即返还原告位于××县不动产权证第宁（2019）H0006482号建筑面积71.1平方米的住房一套。该判决书查明：2008年9月11日，宁夏慧鸿信息中介服务有限公司代理宁夏龙源房地产开发有限公司与被告张某1签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定被告张某1购买宁夏龙源房地产开发有限公司开发的桃林花园15-3-302室面积为80.45㎡的房屋一套，房屋总价款为160900元。2008年10月17日，被告张某1将房款160900元交到宁夏慧鸿信息中介服务有限公司，该公司给被告出具收据一张。后桃林花园15-3-302室房屋实际交付给被告张某1，并由被告张某1居住使用至今。2013年2月17日，被告张某1将案外人宁夏龙源房地产开发有限公司诉至本院，请求龙源房地产公司协助被告张某1办理涉案贺兰县桃林花园15-3-302室房屋产权过户手续，本院经审理后作出（2013）贺民初字第264号民事判决书，判决由被告宁夏龙源房地产开发有限公司于判决生效三十日内协助被告办理涉案房屋所有权手续。该判决书已发生法律效力。2011年12月29日，案外人张某2因承建宁夏龙源房地产开发有限公司开发的桃林花园二期项目，宁夏龙源房地产开发有限公司将涉案房屋贺兰县桃林花园15-3-302室以欠张某2工程款抵顶给张某2，张某2将涉案房屋又抵顶给案外人马某（王某姐夫），后因宁夏龙源房地产开发有限公司将房屋出售，案外人马某将案外人张某2、宁夏龙源房地产开发有限公司诉至本院，要求返还购房款180181元，支付利息107676.1元，赔偿损失90090.5元，共计377947.6元。经本院主持调解后作出（2012）贺民初字第156号民事调解书，确认由案外人张某2返还案外人马某购房款、赔偿经济损失合计240181元，案外人宁夏龙源房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任。据马某陈述：在执行（2012）贺民初字第156号民事调解书过程中，宁夏龙源房地产开发有限公司将涉案房屋贺兰县桃林花园15-3-302室以物抵债给马某，并由马某支付20000元房屋差价款，根据案外人马某指示，涉案房屋贺兰县桃林花园15-3-302室由宁夏龙源房地产开发有限公司与原告王某于2015年7月8日签订了商品房买卖合同，原告王某于2019年5月14日取得涉案房屋不动产权证书。2017年7月5日，宁夏龙源房地产开发有限公司起诉郑江红、宁夏慧鸿信息中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，要求解除包括涉案房屋在内的13套房屋买卖合同，返还房屋。经本院审理后作出（2017）宁0122民初3574号民事判决书，判决：解除龙源房地产公司与郑江红签订的包括涉案房屋在内的13套房屋的房屋买卖合同，并由郑江红一个月内返还上述房屋。郑江红不服判决，上诉至银川市中院，经银川市中级人民法院审理后作出（2018）宁01民终499号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。被告张某1于2019年8月20日向银川市中级人民法院提起再审申请，请求撤销本院作出的（2017）宁0122民初3574号民事判决书及银川市中级人民法院作出的（2018）宁01民终499号民事判决书。经银川市中院审查后，以被告的实体权利已经诉讼程序获得支持，且判决已经发生法律效力，可通过申请执行实现民事权利为由，作出（2019）宁01民申125号民事裁定书，裁定驳回被告的再审申请。本院作出（2019）宁0122民初5418号民事判决书，判决：驳回原告王某的全部诉讼请求。上述事实由原告举证的原件一张、发票原件一张、宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2013）贺民初字第264号、（2019）宁0122民初5418号民事判决书两份，贺兰县人民法院（2015）贺执字第568-1号协助执行通知书一份及原被告的当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，从本院查明的事实可以看出，原告居住的××县房屋，系2008年9月11日，宁夏慧鸿信息中介服务有限公司代理宁夏龙源房地产开发有限公司与原告签订《银川市商品房买卖合同》一份进行购买，2008年10月17日，被告将房款160900元交于宁夏慧鸿信息中介服务有限公司，宁夏慧鸿信息中介服务有限公司将该房屋交于原告居住，但该房屋却登记备案在宁夏慧鸿信息中介服务有限公司郑江红的名下。2011年12月29日，宁夏龙源房地产开发有限公司因欠张某2工程款将涉案房屋抵顶给张某2，张某2将涉案房屋又抵顶给马某（王某姐夫）。2015年7月8日涉案房屋由宁夏龙源房地产开发有限公司与王某签订了商品房买卖合同，王某于2019年5月14日取得涉案房屋不动产权登记证书。物业储备金是指售房单位在销售商品住房时，依法向购房者一次性代为收取的，用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的微修、大修、更新和改造的筹备资金，其所有权归全体业主。售房单位应当在为业主办理房产证之前，将代收的物业储备金移交给所在地的物业管理行政部门代管。本案中，被告不是售房单位，却向原告收取物业储备金805元，被告未提供证据证明其有合法根据收取原告的物业储备金，其收取原告物业储备金的行为应属不当得利行为，其取得的不当利益应当依法予以返还。客观上，由于原告居住的房屋存在备案问题及一房两卖和多次诉讼，被告收取原告物业储备金是无法向物业管理行政部门为原告交纳的。同时，被告收取原告物业储备金发生在2012年7月3日，被告在合理交纳物业储备金时间内得知无法向物业管理行政部门交纳物业储备金时，应当及时向原告退还还该物业储备金。但被告长达八年多未给原告及时退还物业储备金，应系恶意占用行为，应当返还原告交纳的物业储备金805并赔偿原告的损失。关于原告要求被告赔偿损失2039元的诉讼请求，该损失计算依据是该物业储备金已涨至2841元，原告以2841元减去805元等于2039元。因被告收取原告物业储备金805元之时至今，该房屋一直处于无法缴纳物业储备金状态之中，原告的损失计算无合法依据，本院不予采纳。结合本案实际，原告的损失为利息损失，既占有原告交纳的805元物业储备金的法定孳息，本院参照银行贷款年利率6%标准，支持被告支付原告资金占用期间的利息403元（计算方式为年利率6%÷365天×2012年8月3日起至2021年1月14日共计3050天×805元）。被告辩称，无法承担原告所请损失的抗辩理由，因无法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第九百八十七条之规定，判决如下：被告贺兰县鑫和物业服务有限公司返还原告张某1物业储备金805元，赔偿原告利息损失403元，共计1208元，于本判决生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取）由原告张某1负担14元，被告贺兰县鑫和物业服务有限公司负担11元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 闫生利二〇二一年二月二十三日书记员 孟翠花附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第九百八十七条得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理案件若干问题的规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。