贵州省六盘水市钟山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0201民初6515号 原告：张贵书，女，1979年3月7日出生，彝族，住贵州省六盘水市水城区。 原告：张玉飞，女，1978年9月10日出生，彝族，住贵州省六盘水市钟山区。 原告：杨关琴，女，1970年6月11日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。 共同委托诉讼代理人：刘毅，系钟山区城镇法律服务所法律工作者，执业证号32409031100195。 被告：雷冬云，男，1970年8月26日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。 原告张贵书、张玉飞、杨关琴与被告雷冬云物权保护纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张贵书、张玉飞、杨关琴向本院提出诉讼请求：1.被告停止对城西苑商住楼104独立门面的侵占行为，将该门面返还原告；2.被告赔偿因侵占该门面造成的租金损失40000元（从2020年7月1日计算至2020年10月31日止，每月按照租金10000元计算），实际支付租金损失要求计算至被告将门面返还给原告时止；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2014年9月向六盘水南西城房地产开发有限公司购买位于钟山区，建筑面积113.52平方米。双方签订了《商品房买卖合同》，原告支付了全部房款2043360元。六盘水南西城房地产开发有限公司一直未将该门面向原告进行交付，原告于2020年4月向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同有效，并要求六盘水南西城房地产开发有限公司向原告交付该门面，后双方达成调解，以民事调解书的形式结案（案号：（2020）黔0201民初1355号），调解书明确买卖合同有效，六盘水南西城房地产开发有限公司承诺2020年6月10日前将该门面进行交付。后原告通过法院强制执行，于2020年7月1日将该门面交付给原告。然而，原告在接受该门面时发现其已被被告侵占，虽经原告与被告交涉，要求其停止侵占行为，但被告对此不予理睬，仍继续强行侵占原告的门面，阻止原告对该门面的使用。原告为此向派出所报案，要求被告停止侵权行为，但是，被告还是继续侵占原告的门面。被告的行为导致原告无法将该门面出租和进行其它用途，致使原告蒙受重大经济损失。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中关于返还门面的期限为判决生效十日内。 被告雷冬云辩称，不同意原告的诉请，原告所述不属实，被告代表的城西村集体资产管理委员会于2006年3月9日与南西城房开有限公司签订的合同开发协议中明确规定原告所称的门面是房开应分配给城西村集体资产管理委员会的，2010年12月11日双方签订的补充协议中明确表示，房开承诺一至四层的商场及五层住房作为抵押，城西苑项目到2011年12月30日不能完工交付使用，城西村集体资产管理委员会有权使用城西苑项目一直四层全部商业用房及五至六层住房并无偿拥有此房产权，2018年12月26日钟山区人民法院的2981号判决，城西村集体资产管理委员会与南西城房开签订的合作开发合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，房开后上诉至中院，中院下达的判决书中注明维持原判，2019年8月7日经过调解房开应当将包含涉案房屋交给城西村集体资产管理委员会和被告，但一直未交付，被告及城西村集体资产管理委员会并不存在侵权，且房开与原告的购买协议被告持怀疑态度，是否是与房开公司联合起来侵占城西村集体资产管理委员会的资产，故请求法院依法判决，驳回原告诉求。 三原告围绕诉讼请求依法向本院以下证据：一、身份证三份，证明原告的主体资格；二、1、收款收据；2、商品房买卖合同；3、民事调解书；4、执行笔录、结案通知、收条；5、接处警情况说明；6、照片四份；7、维修资金专用收据；8、备案证明，1、2、3、4、7、8份共同证明原告合法取得案涉商铺的物权并经六盘水市房产登记中心登记备案，符合物权取得的登记要素，5、6份证明由于被告侵权案涉商铺门面阻止原告使用，原告向派出所报案出警，证明侵权人即本案被告；三、房屋租赁合同、身份证，证明租金损失的依据。 被告围绕答辩意见依法向本院以下证据：一、1、合作开发合同；2、补充协议；3、2012（01）号文件；4、会议纪要；5、2981号民事判决书、2963号判决书、498号判决书；6、调解记录，证明该房产是钟山区人民政府荷城街道办事处城西村集体资产管理委员会（以下简称城西村管委会）的；二、授权委托书，证明被告受城西村管委会委托处理《合作开发合同》相关事宜。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告的质证意见为：质证一：无异议；质证二：1、对真实性有异议；2、对真实性无异议，但对付款有异议，认为原告没有真实付款；3、对真实性无异议，但调解双方处分的是属于我方的财产，所以调解无效；4、对真实性无异议，对证明目的有异议，房开并未实际交付房产给原告；5、对真实性无异议；6、真实性无异议，对证明目的，照片中是我本人但我并未侵权；7、对真实性有异议，原告并未实际付款；8、对真实性有异议，原告并未实际付款；质证三、租金应当根据生意项目来确定，有免租三年的，有收部分租金的，原告提供的租户信息，该租户已经付不起租金、水电费不再经营了，正常情况可租每个月2000元。 原告的质证意见为：质证一：对1、2、3、4真实性无异议，对关联性及证明目的有异议，该四份证据只证明了城西村管委会与房开签订了开发协议，不能证明案涉门面属于城西村管委会，也不能证明案涉门面属于本案被告；5、对2981号判决书真实性无异议，对关联性及证明目的有异议，理由同上，对2963、498号判决书真实性无异议，对关联性及证明目的有异议，同时498号判决书明确指出原被告双方争议的房屋没有取得所有权，中院基于这一事实驳回了上诉人，该判决书不能证明被告或城西村管委员会拥有该房屋的所有权，也不能证明被告拥有本案案涉房屋的所有权；6、对三性均有异议，该证据与本案无关，不予质证；质证二：不认可证据三性，与本案无关。 据此，被告对原告提交之证据一无异议，本院对该组证据予以认定；对证据二之2、3、4、5、6之真实性无异议，本院对前述证据的真实性予以认定；对证据二之7、8之真实性有异议，原告已提交原件核对，但被告未提交合法有效的反证，本院对前述证据的真实性予以认定；对证据二之1、三之真实性有异议，原告未能提交证据原件核对，亦未加强补证，本院对前述证据的真实性暂不予认定。同时，原告对被告提交之证据一之1、2、3、4、5之真实性无异议，本院对前述证据的真实性予以认定；对6之真实性有异议，被告亦未提交原件核对，本院对该组证据的真实性暂不予认定；对证据二之真实性有异议，但被告提交原件核对，原告亦未提交合法有效的反证，本院对该证据的真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月30日，三原告与案外人六盘水南西城房地产开发有限公司（以下简称南西城房开公司）签订《商品房买卖合同》（以下简称涉诉协议），约定三原告向南西城公司购买位于本市钟山区（建筑面积113.52平方米，以下简称涉诉商铺），房屋总价款2043360元。 2020年4月21日，三原告以商品房预售合同纠纷为由，以南西城房开公司为被告诉至本院，请求1、被告履行于2014年9月30日签订的独立门面买卖合同有效；2、被告将独立门面交付原告使用；3、被告承担案件诉讼费用。同年6月1日，本院作出（2020）黔0201民初1355号民事调解书，载明：“一、原告张玉飞、杨关琴、张贵书与被告六盘水南西城房地产开发有限公司于2014年9月30日签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告六盘水南西城房地产开发有限公司自愿于2020年6月10日前将原告张玉飞、杨关琴、张贵书购买的位于钟山区铺交付原告张玉飞、杨关琴、张贵书使用······”。因南西城房开公司未履行上述民事调解书确定的义务，三原告向本院申请强制执行，本院于当月22日立案执行，于次月1日组织申请人与被申请人进行现场交付，申请人即本案三原告出具收条，载明收到涉诉商铺，本院亦制作了（2020）黔0201执1286号结案通知书。同年10月21日，原告张贵书与被告因涉诉商铺产生纠纷，原告张贵书报警，钟山公安分局荷城派出所处警，并于当日出具接处警情况说明，载明：张贵书与雷冬云因雷冬云侵占104室门面问题发生纠纷，我所民警经现场协调未果，已现场告知其双方到相关部门处理。此后，原、被告矛盾未解决，三原告遂诉至本院，诉请同前。 另查，2018年6月28日，南西城房开公司作为原告，以排除妨害纠纷为由，将雷冬云、邓广明、田秋燕、李连才作为被告、六盘水麦卡娱乐有限公司作为第三人诉至本院，请求判决四被告停止阻碍原告出租城西苑商住楼一楼入口到电梯位180平方米房屋，三楼二分区301号2080平方米商铺给第三人经营使用的侵权行为。本院于同年12月26日作出（2018）黔0201民初2963号民事判决书，载明：根据原告与城西村管委会签订的《合作开发合同》的约定，原告应依约将相应的房屋分配给城西村管委会，现原告未完全履行合同义务，导致涉诉的房屋权属不明，四被告作为城西村村民，尚不能确定是否享有涉案房屋的相应权利，原告诉请证据不足，遂驳回了原告的诉请。南西城房开公司不服，上诉至贵州省六盘水市中级人民法院，该院于2019年5月10日作出（2019）黔02民终498号民事判决书，载明：案涉房屋的权属问题不明确，双方均对房屋有使用管理的权利，故驳回上诉，维持原判。2018年7月2日，南西城房开公司作为原告，以确认合同效力纠纷为由，将城西村管委会作为被告，雷冬云、邓广明、宋显军、宋显英、李连才作为第三人诉至本院，请求1、确认原、被告所签之《合作开发合同》及《补充协议》合法有效；2、确认被告2007年6月5日的《荷城办事处城西村二组返还安置用地权属登记表》无效。本院于2018年12月26日作出（2018）黔0201民初2981号民事判决书，确认《合作开发合同》及《补充协议》有效。 庭审中，被告称占有涉诉商铺的并非其本人而系城西村管委会，为此向本院提交《授权委托书》，载明：现委托雷冬云在2006年3月6日城西村管委会与南西城房开公司签订的《合作开发合同》一事中全权代表城西村管委会处理该合同的兑现与相关纠纷等事宜；委托时间自2020年12月1日至该《合作开发合同》全部履行完毕为止。 本院认为，占有的动产或不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物。三原告与南西城房开公司达成的调解协议经本院确认合法有效，并经本院强制执行将涉诉商铺交由三原告使用，三原告即系对涉诉商铺享有事实上管领力的占有人，有权要求无权占有人返还。被告称涉诉商铺系城西村管委会合法所有并占有至今，但其提交的证据不足以证明其主张系客观事实存在，反之，三原告提交了合法有效的证据证明被告系涉诉商铺的实际占有人，故三原告诉请被告返还涉诉商铺一节于法有据，本院依法予以支持。同时，被告占有涉诉商铺的行为导致三原告对涉诉商铺占有、使用、收益的权益受损，需应三原告之请支付无权占有期间的租金损失即经济损失，因三原告未能提交合法有效的证据证明与涉诉商铺同等地段、同等面积商铺的租金数额，根据现已查明的事实，本院酌定按每月2000元计付，自2020年7月1日起至同年10月31日止核算为8000元。同时，原告主张2020年11月1日起至被告实际腾交房屋之日止的租金损失，实为房屋占有使用费，亦合法有据，本院依法予以支持，唯计算标准有误，本院调整为按每月2000元标准计付。如被告就涉诉商铺的所有权及相关权益持有异议，可另案诉讼，本案不予涉及。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条、第四百六十二条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，被告雷冬云将位于六盘水钟山区铺腾交原告张贵书、张玉飞、杨关琴使用； 二、本判决生效后十日内，被告雷冬云支付原告张贵书、张玉飞、杨关琴租金损失8000元，并按照每月2000元的标准，支付自2020年11月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费； 三、驳回原告张贵书、张玉飞、杨关琴其余之诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，本院减半收取400元，由原告张贵书、张玉飞、杨关琴负担80元，被告雷冬云负担320元。（原告张贵书、张玉飞、杨关琴已预交，被告雷冬云于本判决生效之日起十日内返还给原告张贵书、张玉飞、杨关琴） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。 审判员  王莉莉 二〇二一年二月三日 书记员  杜颖异