北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初30383号原告：管炳成，男，1958年7月17日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：管艳平，管炳成之女。委托诉讼代理人：李由军，北京市盈科律师事务所律师。被告：管炳学，男，1945年12月21日出生，汉族，住北京市通州区。被告：杨秀英，女，1951年8月5日出生，汉族，住北京市通州区。被告：管炳生，男，1953年7月12日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：杨秀英，管炳生之妻。被告：管丙武，男，1956年6月24日出生，汉族，住北京市通州区。被告：管丙贞，女，1943年9月19日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：魏国（管丙贞之子），1973年4月20日出生，满族，住北京市丰台区。被告：管学斌，男，1970年4月8日出生，汉族，住北京市通州区。被告：管学梅，女，1968年12月27日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：管学斌，管学梅之弟。被告：管学勇，男，1965年2月10日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：管学明，男，1960年11月21日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：管学勇，管学明之弟。被告：管立红，女，1968年11月30日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：管学勇，管立红之兄。被告：管学桂，女，1971年10月11日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：管学斌，管学桂之兄。原告管炳成诉被告管炳学、管炳生、管丙武、管丙贞、管学斌、管学勇、管学桂、管学梅、管学明、管立红、杨秀英共有物分割纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告管炳成及其委托诉讼代理人管艳平、李由军，被告管炳学，被告杨秀英，被告管炳生的委托诉讼代理人杨秀英，被告管丙武，被告管丙贞的委托诉讼代理人魏国，被告管学斌，被告管学梅、管学桂的共同委托诉讼代理人管学斌、被告管学勇，被告管学明、管立红的共同委托诉讼代理人管学勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告管炳成向本院提出如下诉讼请求：1．请求判令分割原被告共同继承共有的登记在管维贤名下的位于北京市通州区于家务回族乡南阁仪村xx号房屋（北房4间）并判令该宅院及院内北房四间归原告所有，由原告按继承份额支付被告房屋分割折价款；2．判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告父母管维贤与刘俊青夫妻共育有七个婚生子女，分别是管秉福（去世）、管炳财（去世）、被告管炳学、被告管炳生、被告管丙武、原告管炳成、被告管丙贞。管维贤于1993年1月去世，刘俊青于2002年3月23日去世。管秉福与吕淑琴婚后育有三子女，分别为管学明、管学勇和管立红。吕淑琴于2018年8月19日去世，其父母已先于其去世，管炳财与田荣花婚后育有三子女，分别是管学斌、管学梅和管学桂。田荣花于2010年8月13日去世，其父母已先于其去世。管维贤生前有登记在自己名下的位于北京市通州区于家务回族乡南阁仪村xx号宅院一处（202．8㎡）院内有房屋四间（北房4间）以及位于北京市通州区于家务回族乡南阁仪村xx号宅院一处（349．2㎡）院内有房屋六间半，均在合法宅基地范围内，xx号院由原告一直居住。原告父母管维贤与刘俊青去世后，原被告之间因为遗产分割产生纠纷诉至法院，北京市通州区人民法院经审理后，做出了（2018）京0112民初33624号《民事判决书》判决：一、原告管炳成继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号六间半房屋中51/200的份额，享有并继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号四间房屋91/280的份额；二、被告管炳学享有并继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号六间半房屋9/40的份额，享有并继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号四间房屋9/56的份额；三、被告管炳生享有并继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号六间半房屋9/40的份额，享有并继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号四间房屋9/56的份额；四、被告管丙武享有并继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号六间半房屋9/40的份额，享有并继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号四间房屋9/56的份额；五、被告管丙贞继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号六间半房屋1/40的份额，继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号四间房屋1/56的份额；六、被告管学明、管学勇、管立红共同继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号六间半房屋9/400的份额，共同继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号四间房屋9/560的份额；七、被告管学斌、管学梅、管学桂共同继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号六间半房屋9/400的份额，共同继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号四间房屋9/560的份额；八、被告杨秀英享有坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村对xx号四间房屋1/7的份额。后原告不服上诉，北京市第三中级人民法院做出了2020京03民终2895号《民事判决书》，判决维持原判。因为原告自始至终一直居住在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号，该院四间北房十分老旧、破烂不堪。原告多年来一直想翻建房屋、改善居住环境。但因为连年纷争和诉讼导致不能如愿。虽然法院的遗产分割的判决生效，但却将两处房屋均判为所有继承人按份共有，原告不仅不能翻建、修缮房屋，甚至连居住都面临着纠纷。导致原告日夜不得安宁且不但没有彻底解决矛盾反而导致矛盾进一步加剧反观被告管炳财名下有位于北京市通州区于家务乡南仪阁村的永集建南字第xx号宅基地（长19米，宽17．5米）；被告管炳学名下有位于北京市通州区于家务乡南仪阁村的永集建南字第xx号宅基地（长16．9米，宽13．5米）；被告管丙武1993年5月，通过合法购买获得通集建（牛）字第xx-xx号宅院（面积232．32平方米）。除原告外，被告均安居乐业，反而年迈的原告只能蜗居在改不能改、修不能修的危房里不能安度晚年。完全不符合有利生产、生活，有利于物尽其用的基本原则。根据物权法相关法律规定，现诉至法院，请法院判决支持原告诉讼请求。被告管炳学、管炳生、管丙武、管丙贞、管学斌、管学勇、管学桂、管学梅、管学明、管立红、杨秀英共同辩称：我们不同意原告的诉讼请求。本案房屋的分割应考虑到xx号院的房屋分割问题。本案房屋应按照此前法院判决结果确定各方的分割，不需要进行分割。本院经审理查明的事实：管维贤与刘俊青系夫妻关系，二人婚后育有七个子女，分别是管秉福（1996年7月23日去世）、管炳财（2000年6月9日去世）、管炳学、管炳生、管丙武、管炳成和管丙贞。因子女多，1965年以管维贤之名管维贤和刘俊青在北京市通州区于家务乡南仪阁村建造北房三间。后因多名子女均已成年，1972年，管家以管维贤之名申请建房，由管维贤、刘俊青、管炳学、管炳生、管丙武五人共同在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号建造六间半房屋（该院落宅基地长19．9米，宽18米，用地面积349．2平方米）。1978年3月，原告管炳成参军入伍，1982年复员回乡。1979年9月18日，被告管炳生与被告杨秀英登记结婚，二人婚后未分家单过，与管维贤、刘俊青及在家未结婚子女共同生活。1981年春，管家以管维贤之名由管维贤、刘俊青、管炳生、杨秀英、管炳学、管丙武在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号共同建造四间房屋（宅基地长16．9米，宽12米，用地面积202．8平方米）。原告管炳成陈述在1981年家里建房时，虽然自己没有在家，但在部队当兵的人由生产队给予工分。被告管炳学与冯月伶于1981年9月25日结婚，结婚后即住在xx号东边一间半房屋中。管维贤于1993年1月15日去世，于1993年1月18日注销户口。1996年1月13日，刘俊青立下一份代书遗嘱，遗嘱内容为：“我的丈夫管维贤，已于1993年1月15日病故。生前共有住房三所，路南三间，路北六间半，后边四间，共拾叁间半。我们夫妻共有六个儿子，一个女儿，丈夫在世时没有办理财产继承分割，死后我已丧失劳动能力，晚年生活照料主要是我的六子管炳成承担，因此我自愿将我们夫妻共同财产的一半，全部让给六子管炳成继承，指定我财产的房子是路北东边三间半，后边四间，共七间半，屋里所有家具归管炳成所有。空口无凭，特立此嘱。”立嘱人是刘俊青，代书人是康学成，证明人是村委会书记王忠元和村委会主任刘德来。代书人、见证人及立遗嘱人均在遗嘱上签字或按印。刘俊青于2002年3月23日去世。刘俊青去世后，管炳成以5000元将管维贤、刘俊青1965年建造的三间房屋卖给了同村村民杨秀英，经查，此人并非本案被告杨秀英。管秉福与吕淑琴婚后育有三子女，分别为管学明、管学勇和管立红。吕淑琴于2018年8月19日去世，其父母已先于其去世。管炳财与田荣花婚后育有三子女，分别是管学斌、管学梅和管学桂。田荣花于2010年8月13日去世，其父母已先于其去世。管炳财名下有位于北京市通州区于家务乡南仪阁村的永集建南字第xx号宅基地，长19米，宽17．5米，用地面积332．5平方米。管炳学与冯月伶于1981年9月25日结婚，管炳学名下有位于北京市通州区于家务乡南仪阁村的永集建南字第xx号宅基地，长16．9米，宽13．5米，用地面积为228．1平方米。管丙武与李淑文于1982年8月1日结婚。1993年5月，管丙武购买了同村村民王树文名下通集建（牛）字第xx-xx号宅基地上房屋，用地面积232．32平方米。2003年2月20日，管学斌出具书面声明载明：我的爷爷管维贤、奶奶刘俊青去世后对他们的全部遗产我放弃继承。2003年2月24日，管丙贞出具书面声明，载明：我是父亲管维贤、母亲刘俊青的长女管丙贞，二老去世后对他们的全部遗产我放弃继承。2003年2月28日，管炳学、管炳生、管丙武和管学勇曾以房产继承纠纷为由将管炳成诉至本院，要求依法继承父亲管维贤和母亲刘俊青的遗产13间半房屋，后于2003年5月26日撤诉。2018年10月，管炳成以遗嘱继承纠纷为由向本院提起诉讼，要求按遗嘱继承管维贤与刘俊青名下位于北京市通州区于家务回族乡南阁仪村的七间半房屋。经审理，本院于2019年12月18日做出（2018）京0112民初33624号民事判决，判决：“一、原告管炳成继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号六间半房屋中51/200的份额，享有并继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号四间房屋91/280的份额；二、被告管炳学享有并继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号六间半房屋9/40的份额，享有并继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号四间房屋9/56的份额；三、被告管炳生享有并继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号六间半房屋9/40的份额，享有并继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号四间房屋9/56的份额；四、被告管丙武享有并继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号六间半房屋9/40的份额，享有并继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号四间房屋9/56的份额；五、被告管丙贞继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号六间半房屋1/40的份额，继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号四间房屋1/56的份额；六、被告管学明、管学勇、管立红共同继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号六间半房屋9/400的份额，共同继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号四间房屋9/560的份额；七、被告管学斌、管学梅、管学桂共同继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号六间半房屋9/400的份额，共同继承坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村xx号四间房屋9/560的份额；八、被告杨秀英享有坐落在北京市通州区于家务乡南仪阁村对xx号四间房屋1/7的份额；九、驳回原告管炳成的其他诉讼请求。”判决后，管炳成提起上诉。北京市第三中级人民法院于2020年6月29日做出（2020）京03民终2895号民事判决，判决：“驳回上诉，维持原判。”本案审理过程中，经本院询问，被告管炳学、管炳生、管丙武、管丙贞、管学斌、管学勇、管学桂、管学梅、管学明、管立红、杨秀英均同意涉案房屋由管炳成继续居住使用。本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。本案中，管炳成以房屋无法翻建为由要求对双方共有的房屋进行分割，但其提供的证据不足以证明房屋属于危房，存在翻建之必要。本院生效判决已明确各方在涉案房屋享有的所有权份额，各被告亦均同意涉案房屋由管炳成继续居住使用。管炳成主张双方矛盾加剧，房屋未分割不利于生产、生活的理由并不成立。同时，涉案房屋为农村房屋，根据房地一体的原则，如对涉案房屋进行折价分割，必然涉及宅基地使用权益。北京市通州区正在进行城市副中心建设，涉及大规模的占地拆迁，土地及农村房屋价值涨幅较大，在无法合理确定宅基地区位补偿价的情况下，如仅就房屋本身进行折价分割，对于最终未取得房屋的一方当事人显然有失公允。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第二百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定判决如下：驳回原告管炳成的诉讼请求。案件受理费775元，由原告管炳成负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  叶福勇二〇二一年二月七日书记员  张 鹏