广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初20732号原告：中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇人民南路5号。负责人：李智荣。委托诉讼代理人：卢浩珲，系广东聚理律师事务所律师。被告：吴胜林，男，1977年7月27日出生，汉族，住湖南省湘阴县××××××××××××，公民身份号码430××××××××××××918。被告：陈金莲，女，1983年5月13日出生，汉族，住湖南省岳阳市湘阴县××××××××××，公民身份号码430××××××××××××925。被告：周耀伦，男，1989年2月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××219。被告：周丽金，女，1963年12月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××240。周耀伦、周丽金共同委托诉讼代理人：陈壮，系广东信步律师事务所律师。周耀伦、周丽金共同委托诉讼代理人：李馥伶，系广东信步律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行诉被告吴胜林、陈金莲、佛山市顺德区盛禾房产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理，因佛山市顺德区盛禾房产有限公司在本案立案前已经注销，本院依原告申请追加周耀伦、周丽金为共同被告参加诉讼。本案依法适用简易程序审理，后因被告吴胜林、陈金莲下落不明需公告送达，依法变更为适用普通程序审理，并于2021年2月2日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人卢浩珲以及被告周耀伦、周丽金共同委托诉讼代理人李馥伶到庭参加诉讼，被告吴胜林、陈金莲经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.被告吴胜林向原告偿还借款本金28346.95元及利息、罚息、复利（暂计至2020年2月29日的利息、罚息、复利共计403.45元，此后的罚息以尚欠本金为基数、复利以尚欠利息为基数，均按合同约定的贷款利率上浮50%计算至实际清偿之日）；2.原告对被告吴胜林提供的位于佛山市顺德区××××××××××侧X车位（购房合同编号：X68）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等；3.被告陈金莲、周耀伦、周丽金对被告吴胜林所负案涉债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由四被告承担。被告吴胜林、陈金莲未答辩。被告周耀伦、周丽金辩称，对于吴胜林、陈金莲尚欠原告借款未清偿的事实没有异议，佛山市顺德区盛禾房产有限公司与原告、吴胜林签订《个人购房担保借款合同》，约定由佛山市顺德区盛禾房产有限公司为吴胜林提供阶段性保证担保，但是佛山市顺德区盛禾房产有限公司已于2019年12月26日经股东（会）决定注销并成立了清算组，清算组成立后十日内将公司解散事项通知了公司债权人并办理了注销，直至2020年3月25日清算组完成清算工作，原告都未曾向佛山市顺德区盛禾房产有限公司主张债权，应当视为原告对其享有的债权及相关民事权利的自行处分，周耀伦和周丽金既不是案涉借款的借款人，也未曾以个人名义为案涉借款提供保证担保，无需在本案中承担连带清偿责任。即使周耀伦、周丽金需要承担保证责任，也应在原告行使抵押权后，仅对仍不足以清偿的债权承担连带清偿责任。原告围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对于当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证，对于当事人有异议的证据，本院认定如下：对于原告提供的佛山市顺德区盛禾房产有限公司的注销登记申请书1份、股东会决议2份、《清算报告》1份，本院对证据的真实性予以采信。结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2009年3月30日，原告与吴胜林、佛山市顺德区盛禾房产有限公司共同签订《个人购房担保借款合同》，约定吴胜林向原告借款60000元用于购买位于佛山市顺德区X车位，借款期限为2009年3月31日至2029年3月30日，借款利率为浮动利率（在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮30%），如果基准利率调整，则于次年1月1日跟随调整；还款方式为等本递减还款，每月为一个还款周期，如果被告逾期还款，原告有权要求被告提前归还全部借款本息，并有权自逾期之日起对借款本金按照合同约定的借款利率上浮50%计收罚息、对不能按时支付的利息按照罚息利率计收复利；吴胜林以其购买的案涉车位提供抵押担保，佛山市顺德区盛禾房产有限公司为案涉借款提供阶段性保证，保证期间为合同签订之日至办妥房地产权利证书之日，保证方式为连带保证。同日，被告陈金莲向原告出具《共同还款责任确认书》，承诺对吴胜林的案涉借款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费等，保证期间为案涉借款期限届满之日起两年。2009年3月31日，原告依约发放了借款，但是被告吴胜林未按照约定按时足额还款，截至2020年8月31日，尚欠借款本金28035.65元（含尚未到期的部分），并产生利息775.31元、罚息28.84元、复利9.14元。案涉车位仅办理了合同备案，截至庭审之日，尚未办理产权证书。根据原告向佛山市顺德区市场监督管理局调取的档案资料，佛山市顺德区盛禾房产有限公司登记的股东为周耀伦、邓小冰、周丽金，因邓小冰已经去世，邓小冰持有的35%股权中，其中的17.5%属于周伟成，周伟成将该部分股权赠与给周耀伦，另有17.5%因其他继承人均放弃继承，由周耀伦全部继承，即周耀伦持有公司67.5%的股份、周丽金持有公司32.5%的股份；2019年12月26日，周耀伦、周丽金申请注销佛山市顺德区盛禾房产有限公司，并成立由二人组成的清算组；2020年3月25日，清算组出具《清算报告》，确认截至清算日，公司的固定资产净值为零，尚余现金19202538.91元，由周耀伦、周丽金按照持股比例分配，清算之后，公司无债权也无债务，同日，佛山市顺德区盛禾房产有限公司召开股东会审议并确认了《清算报告》，并同意公司注销，注销后，公司的一切文书资料和财务账册由周耀伦负责保管。本院认为，本案属金融借款合同纠纷，原告与被告吴胜林之间存在真实、合法的借款关系，原告已经依约支付借款，其债权受法律保护。被告吴胜林未按照约定按时足额偿还借款本息，其行为已经构成违约，原告要求被告向其提前归还全部借款符合双方约定，因此原告要求被告向其偿还借款本金28035.65元以及暂计至2020年8月31日的利息775.31元、罚息28.84元、复利9.14元合法有据，本院予以支持，之后的罚息应以28035.65元为基数、复利以775.31元为基数，均按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率减137个基点再上浮50%计算至实际清偿之日。原告要求行使抵押权，但是案涉抵押物并未取得权属证书，也未办理抵押登记手续，不动产抵押的，抵押权自登记时设立，因此原告主张的抵押权尚未有效设立，本院对其主张不予支持。被告陈金莲自愿对被告吴胜林的案涉借款提供连带责任保证，现吴胜林违约，原告要求陈金莲对案涉债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。陈金莲在承担保证责任之后可想吴胜林追偿。佛山市顺德区盛禾房产有限公司自愿对被告吴胜林的案涉借款提供阶段性连带责任保证，原告在保证期限内要求保证人承担保证责任合法有据，因佛山市顺德区盛禾房产有限公司经清算后注销工商登记，被告周耀伦、周丽金作为公司股东及清算组成员，在未通知原告申报债权的情况下即作出公司无债权也无债务的《清算报告》，违反了清算组成员的尽职义务，因此原告要求二人承担赔偿责任即对被告吴胜林的案涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。周耀伦、周丽金在承担保证责任之后可想吴胜林追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国公司法》第一百八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴胜林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行偿还借款本金28035.65元及利息、罚息、复利（利息、罚息和复利的计算方式：暂计至2020年8月31日的利息为775.31元、罚息为28.84元、复利为9.14元，之后的罚息以28035.65元为基数、复利以775.31元为基数，均按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率减137个基点再上浮50%计算至实际清偿之日）；二、被告陈金莲对本判决第一项确定的被告吴胜林所负债务承担连带清偿责任；三、被告周耀伦、周丽金对本判决第一项确定的被告吴胜林所负债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费518.76元（原告已预交），由被告吴胜林、陈金莲、周耀伦、周丽金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  樊二彦人民陪审员  黄絮霞人民陪审员  梁海燕二〇二一年二月二十二日书 记 员  胡祉彦