江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0826民初4449号原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县常青路1号。法定代表人：王丽娟，该行行长。委托诉讼代理人：王保卫，江苏维世德律师事务所律师。委托诉讼代理人：史路平，江苏维世德律师事务所律师。被告：罗伟，男，1989年12月10日出生，居民身份证号码320826198912101217，汉族，居民，住涟水县小李集办事处顺集村七组17号。被告：荀立秀，女，1991年1月12日出生，居民身份证号码320826199101120486，汉族，居民，住涟水县高沟镇荀庄村三组19号。被告：淮安惠杰房地产有限公司，住所地涟水县涟城镇淮浦南路东侧、中山路南侧（仁和福邸商铺东10号）。法定代表人：王剑华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：汪旺、魏珊，该公司员工。原告中国银行股份有限公司涟水支行（以下至判决主文前简称涟水中行）诉被告罗伟、荀立秀、淮安惠杰房地产有限公司（以下至判决主文前简称惠杰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告涟水中行委托诉讼代理人王保卫、被告惠杰公司委托诉讼代理人汪旺、魏珊到庭参加诉讼，被告罗伟、荀立秀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水中行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告罗伟、荀立秀提前清偿剩余贷款本金95629.85元、截止2020年6月23日的利息1686.06元、罚息185.66元，2020年6月24日以后产生的利息、罚息按合同约定计算至欠款还清之日；2、判令被告罗伟、荀立秀支付律师费4800元；3、判令被告惠杰公司对被告罗伟、荀立秀的债务承担连带保证责任；4、原告对被告罗伟、荀立秀名下位于涟水县巴黎春天小区G6幢1005室房屋折价变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5、判决由三被告承担诉讼费用和保全费用。事实与理由：被告罗伟、荀立秀因购房需要于2014年4月10日与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款人民币19万元，贷款期限为120个月，贷款采用按月等额本息还款方式还款，双方同时就利率、罚息及提前清偿问题进行了约定。同日双方签订了抵押合同，被告罗伟、荀立秀自愿以其所有的位于巴黎春天小区G6幢1005室房屋作抵押，依法办理了预抵押登记手续，原告为抵押权人。合同并约定如果被告罗伟、荀立秀违约不能正常还款原告因此为实现债权而产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等由被告承担。被告惠杰公司在合同中约定承担连带保证责任。合同签订后原告依约将19万元贷款划入被告罗伟指定的账户内，原告已履行了合同义务，被告罗伟、荀立秀连续逾期未能偿还到期贷款本息，原告多次催要未果，故具状贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告惠杰公司辩称：我公司不知道此房产是否已经办理他项权证，如果已经办理，我司不应承担连带责任。被告罗伟、荀立秀未作答辩。本院经审理查明：原告所诉有原、被告当庭陈述、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、抵押合同、他项权预登记证、借款凭证、被告还款明细表、处置抵押物授权书、委托代理合同等证据载卷为证，业经庭审质证，本院予以确认。另查明，原告为本次诉讼发生代理费用4800元，案涉房屋没有办理他项权证。本院认为：原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按期归还贷款本息，属于违约。原告有权根据合同约定提前收回全部贷款本息，故对原告要求借款人偿还贷款本金95629.85元和利息、罚息1871.72元并承担2020年6月24日后至该款项实际清偿之日止按合同约定计算利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担代理费用4800元有合同约定，亦符合法律规定，本院亦予支持。被告惠杰公司自愿为被告罗伟、荀立秀的该笔贷款承担连带保证责任，故对原告要求被告惠杰公司对该笔借款和代理费用承担连带责任的诉讼请求本院亦予支持。但被告惠杰公司承担该项还款责任后，有权向债务人罗伟、荀立秀行使追偿权。本案中，原、被告签订的个人购房担保借款合同中约定以被告罗伟、荀立秀购买的涟水县巴黎春天小区G6幢1005室房屋为该笔贷款提供抵押担保，但并未办理抵押登记手续，故对原告要求对被告罗伟、荀立秀所有的位于涟水县巴黎春天小区G6幢1005室房屋折价变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告罗伟、荀立秀未到庭参与诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证、辩论等权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗伟、荀立秀在本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司涟水支行贷款本金95629.85元、利息、罚息1871.72元,并承担2020年6月24日至款项实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息和律师费4800元，被告淮安惠杰房有限公司对上述债务承担连带还款责任。二、驳回原告中国银行股份有限公司涟水支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2346元，由被告罗伟、荀立秀和淮安惠杰房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××82）审 判 长 王 涟人民陪审员 沈 会人民陪审员 马卫江二〇二一年二月二十二日法官 助理 冯 会书 记 员 王赜宬附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。