广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初32695号原告（反诉被告）：梅羡新，男，1992年1月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：周妍，广东潮盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彦，广东潮盟律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：李桂，女，1968年11月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：谭力峰、朱慧蔚，均系广东广立信律师事务所律师。第三人：佛山市禅城区壹懿房地产中介服务部，住所地广东省佛山市禅城区×××××××××××5至9轴A至B轴自编之2号，统一社会信用代码92440604MA4W04PU90。经营者：林雪文。第三人：佛山市泓苑房地产中介有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城南约第6住宅区238号自编101号，统一社会信用代码91440605MA545DC68A。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：胡美兰，女，1977年8月20日出生，汉族，系该公司员工。原告梅羡新诉李桂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序。为查明事实，本院依职权追加佛山市禅城区壹懿房地产中介服务部（以下简称“壹懿中介服务部”）、佛山市泓苑房地产中介有限公司（以下简称“泓苑公司”）为第三人参加诉讼。被告在答辩期内向本院提出反诉，经审查，本院依法予以受理并与本诉合并审理，并于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周妍、被告及其委托诉讼代理人谭力峰、第三人壹懿中介服务部的经营者林雪文、第三人泓苑公司的委托诉讼代理人胡美兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2020年7月8日签订的《房屋买卖合同》和2020年8月20日签订的《房屋买卖合同补充协议》；2.被告向原告双倍返还定金100000元；3.被告向原告返还房屋首付款250000元及利息[利息按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）自2020年8月20日计算至被告实际还款之日，暂计至起诉之日为507.99元]；4.被告向原告返还10000元中介费用；5.被告向原告支付律师费34000元；6.被告向原告支付担保费500元；7.本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：2020年7月8日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告以770000元购买被告位于佛山市禅城区×××××××××××××××××；房款分别于签订合同时，原告向被告支付50000元作为定金，首期款230000元于房屋过户当天支付，剩余房款540000元在原告办理房产抵押登记手续后，由贷款银行直接划入被告账户。签订合同后，原告当天支付了50000元定金给被告，并支付了10000元中介费用给中介公司。根据合同约定，原告于2020年7月30日前到银行办理按揭文件，并已提交全部贷款所需要的资料。2020年7月30日，贷款银行通知原告已得到银行同意贷款，由于原告户口本需要更新，经被告同意双方定于2020年8月20日去房管部门办理过户手续。2020年8月20日，原、被告签订《房屋买卖合同补充协议》，约定由于原告在2020年7月30日获得贷款银行审批贷款550000元，贷款银行要求原告提供首期房款300000元的转账凭证，原告在房屋过户当天向被告支付首期房款250000元，鉴于原《房屋买卖合同》的约定，被告实收金额为770000元，被告在收到贷款银行房款550000元后，被告应即时将多收的80000元转入中介公司指定的账号，中介公司收到差额款项后转回原告指定的账户。签订《房屋买卖合同补充协议》后，原告向被告支付了250000元首付款，被告收到首付款后，却以按揭公司制作的网签合同支付方式选择错误拒不办理过户，房管工作人员、中介公司及按揭公司均表示可现场立刻修改，修改后继续办理过户手续，却同样遭到被告的拒绝，导致当天未能办理房产过户手续。为继续履行合同中介公司多次打电话与被告沟通，2020年8月25日，按揭公司通知被告于2020年8月28日到佛山市禅城区××××××与原告办理变更网签合同的付款方式并办理过户手续，但8月28日当天，原告、中介公司和按揭公司在行政服务中心等待了整天仍未等到被告到场办理任何手续。2020年8月31日，被告在微信群中发出无理要求，要求原告按照7月30日《存量房买卖合同》（打印错误版本）第三条规定，于9月5日前支付剩余的470000元，否则就按合同第十条规定没收定金，解除合同。被告既不退回款项又不继续交易，原告被迫于2020年9月2日向被告发出《解除合约通知书》，要求解除双方于2020年7月8日签订的《房屋买卖合同》和2020年8月20日签订的《房屋买卖合同补充协议》并要求被告承担违约责任，被告于2020年9月6日也在微信群发出《解除合同函》，要求解除2020年7月30日签订的《存量房买卖合同》（打印错误版），并没收定金50000元。原告认为双方签订的2020年7月8日签订的《房屋买卖合同》、2020年8月20日签订的《房屋买卖合同补充协议》才是真实交易，2020年7月30日的《存量房买卖合同》（打印错误版）并没有真实履行过，也非双方最后达成一致的合同，被告要求继续履行和解除均没有事实和法律依据。另外，《存量房买卖合同》（打印错误版）的支付方式选择错误是可修正的，并不造成被告实质损失，但被告一直以此理由拒不配合修正，也拒不办理过户手续，已经构成根本违约，双方无法继续履行合同。根据《房屋买卖合同》第十条的约定，守约方有权解除合约并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）且违约方需要承担守约方应向中介方支付的中介服务费，违约方同意另行承担守约方和中介方因诉讼而支付的律师费、诉讼费和担保费等。原告在本案中已经为主张权利实际支付了律师费34000元，担保费500元，为此原告特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告辩称，1.在2020年7月30日银行通知同意贷款后，于2020年8月4日办理过户手续时，由于原告的户口问题无法办理过户手续，该责任非被告承担；2.在2020年8月20日第二次办理过户手续时，中介公司将网签合同弄错，导致当天无法过户，该责任也非被告承担；3.在此情形下，原告却于2020年9月2日向被告发出《解除合约通知书》，其行为已经构成根本违约；4.其他答辩意见与反诉意见一致。壹懿中介服务部述称，一、壹懿中介服务部不存在过错，壹懿中介服务部已经促成原告与被告签订买卖合同、办理贷款手续，现因被告违约造成涉案合同无法继续交易，应该由被告承担违约责任。2020年7月8日，在壹懿中介服务部促成下，被告与原告签订《房屋买卖合同》，约定原告以770000元购买被告位于佛山市禅城区×××××××××××××××××，房款分别于签订合同时，原告向被告支付50000元作为定金，首期款230000元（包含定金)于房屋过户当天支付，剩余房款540000元在原告办理房产抵押登记手续后，由贷款银行直接划入被告账户。签订合同后，原告当天支付了50000元定金给被告，并支付了10000元中介费用给壹懿中介服务部。2020年7月30日，贷款银行通知原告已得到银行同意贷款，但原告通知壹懿中介服务部由于其户口本需要更新而无法按合同约定的2020年7月30日前到银行办理按揭文件，壹懿中介服务部与被告沟通协调并强调系因为资料问题而非资金问题。8月9日，被告嫌弃原告贷款会令其收款时间太长就不想卖房，要求壹懿中介服务部通知原告解除合约并愿意向壹懿中介服务部支付1000元辛苦费，但经过壹懿中介服务部向其沟通释明后，被告才勉强同意继续履行合同，2020年8月20日买卖双方各去房管部门办理过户手续。2020年8月20日，原告与被告签订《房屋买卖合同补充协议》，约定由于原告在2020年7月30日获得贷款银行审批贷款550000元，贷款银行要求原告提供首期房款300000元的转账凭证，原告在房屋过户当天向被告支付首期房款250000元，鉴于原《房屋买卖合同》的约定，被告实收金额为770000元，被告在收到贷款银行房款550000元后，被告应即时将多收的80000元转入另一中介指定的账号，由另一中介退回给原告。签订补充协议后，原告就先将首期款转给被告，被告再到柜台办理过户手续。被告收到首期款后，在办理过户手续时发现按揭公司制作的网签合同支付方式选择错误，被告立刻翻脸不办理过户。当时，房管工作人员、壹懿中介服务部及按揭公司均表示可现场立刻修改，修改后继续办理过户手续，壹懿中介服务部在现场也多次与被告沟通，但被告坚持拒绝办理过户手续，导致当天未能办理房产过户手续。由于网签合同(错误版）的问题，壹懿中介服务部和按揭人员第一时间联系被告，壹懿中介服务部和按揭方主动承认错误、道歉、释明并提出解决方案，但被告只说了“你们合同出现问题，造成业主损失，是否应有所解决问题，这样拖下去，后果自负”后就不予理会、不予配合。2020年8月21日，被告要求按揭公司工作人员崔彩燕致电沟通，告诉请求其原谅并继续履行合同，当时被告提出由于重签合同会造成其损失，向崔彩燕提出要求房价5%的赔偿金，崔彩燕向壹懿中介服务部、原告反映后，原告认为并非其过错造成，没有同意支付该赔偿金。2020年8月25日，壹懿中介服务部通知被告于8月28日到佛山市禅城区××××××与原告办理变更网签合同的付款方式并办理过户手续，被告以“不方便”为由拒绝，同时也没提出一个时间来履行合同。同日下午，被告向壹懿中介服务部要求“找个时间解除合同或者按现在的合同执行”，壹懿中介服务部也重申现在执行的正是三方合同并要求被告按约定履行合同办理过户手续。2020年8月26日，壹懿中介服务部微信与被告沟通希望其继续交易，其律师要求壹懿中介服务部提交新的网签合同打印版本给其确认后才愿意继续履行过户手续，壹懿中介服务部向其说明打印网签合同是需要买卖双方在现场经过人脸识别，网上没有合同版本可供参考，但是壹懿中介服务部已于8月24日向被告提供了其他客户网签合同的备份作为参考，被告随后说“按她的律师建议做”，壹懿中介服务部多次要求被告提供“律师”的联系方式，但被告不回复。2020年8月28日，壹懿中介服务部、原告和按揭公司在行政服务中心等待了整天仍未等到被告到场办理任何手续。同日，壹懿中介服务部与被告电话沟通寻求解决事情的方法，但被告以没时间为由拒绝现场与原告沟通、坚持不继续履行合同。被告当天在电话中称“如果原告担心他的钱的话，她可以将钱款退回给原告”，但事实上被告既没有退回款项又不继续交易。2020年8月31日，被告在明知道涉案房产是办理按揭贷款的情况下，在微信群中要求原告按照2020年7月30日签订的《存量房买卖合同》（打印错误版本)规定要求一次性支付770000元，并要求原告在9月5日前支付尚欠的房款470000元，否则就没收定金，解除合同。被告的行为引起全部人的反对，经过壹懿中介服务部多次与被告沟通都无法解决问题。原告于2020年9月2日向被告发出《解除合约通知书》，要求解除双方于2020年7月8日签订的《房屋买卖合同》和2020年8月20日签订的《房屋买卖合同补充协议》并要求被告承担违约责任，被告也于2020年9月6日也在微信群发出《解除合同函》，要求解除2020年7月30日签订的《存量房买卖合同》(打印错误版)，并没收定金50000元。二、壹懿中介服务部认为被告行为已构成根本违约。壹懿中介服务部认为被告与原告2020年7月8日签订的《房屋买卖合同》、2020年8月20日签订的《房屋买卖合同补充协议》是经过协商一致、是真实交易。但在原告已经履行交付首付款后，被告萌生悔意、无意出售，多次向壹懿中介服务部表示要求解除合同并声称不卖房子，并以各种理由拖延并拒绝向原告返还首付款也拒绝继续履行合同，导致该交易迟迟无法完成。2020年7月30日的《存量房买卖合同》(打印错误版)并非双方达成一致、实际履行过的合同，被告在明知合同错误的情况下还多次无理要求履行和解除均没有任何依据，壹懿中介服务部多次向被告解释履行的合同是三方合同和无理毁约的法律责任，且《存量房买卖合同》(打印错误版）的支付方式选择错误是过户现场可立刻修正的，并不造成被告实质损失，但被告均不予理会、拒不配合，也拒不办理过户手续，收取了首付款后又一直占为己有。2020年9月30日，被告到壹懿中介服务部办公地滋事，称坚持拒绝履行合同、拒绝赔钱、无理要求壹懿中介服务部帮其“解决好”这件事情并威胁壹懿中介服务部“……我现在房子在捆着卖不出去，你这样你两个孩子长得大吗，两个那么可爱的孩子，你觉得他长得大吗，你自己好好想一下这样做……”(时间2020年9月30日18：11：34)。本案中，被告实际违反合同约定、拒绝履行合同，所以被告应对本案承担违约责任，退回首付款给原告并赔偿违约金。泓苑公司述称，一、泓苑公司不存在过错，泓苑公司已经促成原告与被告签订买卖合同、办理贷款手续，现因被告违约造成涉案合同无法继续交易，应该由被告承担违约责任。2020年7月8日，在泓苑公司促成下，被告与原告签订《房屋买卖合同》，约定原告以770000元购买被告位于佛山市禅城区×××××××××××××××××，房款分别于签订合同时，原告向被告支付50000元作为定金，首期款230000元（包含定金)于房屋过户当天支付，剩余房款540000元在原告办理房产抵押登记手续后，由贷款银行直接划入被告账户。签订合同后，原告当天支付了50000元定金给被告，并支付了10000元中介费用给泓苑公司。2020年7月30日，贷款银行通知原告已得到银行同意贷款，但原告通知泓苑公司由于其户口本需要更新而无法按合同约定的2020年7月30日前到银行办理按揭文件。泓苑公司立即与被告沟通协调，最后被告同意于2020年8月20日买卖双方各去房管部门办理过户手续。2020年8月20日，原告与被告签订《房屋买卖合同补充协议》，约定由于原告在2020年7月30日获得贷款银行审批贷款550000元，贷款银行要求原告提供首期房款300000元的转账凭证，原告在房屋过户当天向被告支付首期房款250000元，鉴于原《房屋买卖合同》的约定，被告实收金额为770000元，被告在收到贷款银行房款550000元后，被告应即时将多收的80000元转入泓苑公司指定的账号，由泓苑公司退回给原告。签订补充协议后，原告就先将首期款转给被告，被告再到柜台办理过户手续。被告收到首期款后，在办理过户手续时发现按揭公司制作的网签合同支付方式选择错误，其立刻翻脸不办理过户。当时，房管工作人员、泓苑公司及按揭公司均表示可现场立刻修改，修改后继续办理过户手续，泓苑公司在现场也多次与被告沟通，但被告坚持拒绝办理过户手续，导致当天未能办理房产过户手续。2020年8月21日，被告要求按揭公司工作人员崔彩燕致电沟通，告诉请求其原谅并继续履行合同，当时被告提出由于重签合同会造成其损失，向崔彩燕提出要求房价5%的赔偿金，崔彩燕向泓苑公司、原告反映后，原告认为并非其过错造成，没有同意支付该赔偿金。2020年8月25日，壹懿中介服务部代原告通知被告于8月28日到佛山市禅城区××××××与原告办理变更网签合同的付款方式并办理过户手续。但8月28日当天，泓苑公司、原告和按揭公司在行政服务中心等待了整天仍未等到被告到场处理任何手续。被告明知道涉案房产是办理按揭贷款的，2020年8月31日，被告在微信群中要求原告按照2020年7月30日签订的《存量房买卖合同》（打印错误版本)规定要求一次性支付770000元，并要求原告在9月5日前支付尚欠的房款470000元，否则就没收定金，解除合同。被告的行为引起全部人的反对，经过壹懿中介服务部多次与被告沟通，都无法约到被告解决问题，迫于无奈原告于2020年9月2日只能向被告发出《解除合约通知书》，要求解除双方于2020年7月8日签订的《房屋买卖合同》和2020年8月20日签订的《房屋买卖合同补充协议》并要求被告承担违约责任，被告也于2020年9月6日也在微信群发出《解除合同函》，要求解除2020年7月30日签订的《存量房买卖合同》(打印错误版)，并没收定金50000元。二、泓苑公司认为被告行为已构成根本违约。泓苑公司认为被告与原告2020年7月8日签订的《房屋买卖合同》、2020年8月20日签订的《房屋买卖合同补充协议》才是真实交易，2020年7月30日的《存量房买卖合同》（打印错误版）并没有真实履行过，也非双方最后达成一致的合同，被告在明知合同错误的情况下要求继续履行和解除均没有任何依据。另外，《存量房买卖合同》(打印错误版）的支付方式选择错误是过户现场可立刻修正的，并不造成被告实质损失，但被告一直以此理由拒不配合，也拒不办理过户手续，收取了首付款后又一直占为己有，提出解除合同又不退回首付款，被告根本违约的意图很明确，而且本案中，被告是多次提出房子卖得太便宜，希望解除合同，所以被告应对本案承担违约责任，退回首付款给原告并赔偿违约金。被告向本院提出反诉请求：1.解除被告与原告于2020年7月8日签订的《房屋买卖合同》和2020年8月20日签订的《房屋买卖合同补充协议》；2.被告合法没收原告预先交付的定金50000元；3.原告支付合同违约金23100元；4.原告向被告支付律师费18000元；5.本案的诉讼费由原告承担。事实与理由：2020年7月8日原、被告签订了《房屋买卖合同》，2020年8月20日签订了《房屋买卖合同补充协议》，双方约定：“逾期超过5天仍未履行，守约方有权解除合约，违约方按约定承担相应责任，且违约方须承担守约方应向中介方支付的中介服务费。守约方应向违约方发出解除合约通知书，且该违约方同意另行承担相应律师费和诉讼费担保费等。②乙方不按本合同约定购买该房地产的，按以下方式承担违约责任：乙方已付定金由甲方没收。”被告在双方交易过程中已履行配合房屋产权转移登记手续，严格按照备案合同内容执行，在此过程中，出现原告个人户口信息瑕疵导致无法顺利办理银行贷款，是其自身原因所致，应由原告自行承担所产生的风险及后果，而不可归责于被告；在合同履行过程中，原告未按合同约定履行付款义务。被告认为，原告个人原因造成合同违约的不良后果应由其自行承担，特依法提起反诉，恳请法院作出公正、公平判决。原告对被告的反诉辩称，一、被告反诉称原告个人户口信息瑕疵导致无法顺利办理银行贷款是子虚乌有的事实。原告于2020年7月30日已获按揭公司人员告知获得批准贷款银行批准550000元贷款，同时被告知原告的户口信息需要更新。因疫情原因，相关行政部门办理业务需要提前预约，导致原告无法在2020年8月14日前及时办理涉案房屋过户手续。经过中介等多方沟通协调下，被告同意于2020年8月20日出席到魁奇路行政服务大厅办理网签手续和房屋过户手续，但当天被告却以按揭公司制作的网签合同支付方式选择错误拒不办理过户，房管工作人员、中介公司及按揭公司均表示可现场立刻修改，修改后继续办理过户手续，但同样遭到被告的拒绝，导致当天未能办理房产过户手续。二、原告积极履行合同不存在违约行为，被告的反诉请求均毫无事实依据。2020年8月20日双方签订《房屋买卖合同补充协议》后，原告积极履行合同，当天即向被告支付了250000元房屋首期款，而被告并未按照合同约定配合办理网签手续、拒绝配合办理房屋过户手续。为继续履行合同中介公司多次打电话与被告沟通，2020年8月25日，按揭公司通知被告于2020年8月28日到佛山市禅城区××××××与原告办理变更网签合同的付款方式并办理过户手续，但8月28日当天，原告、中介公司和按揭公司在行政服务中心等待了整天仍未等到被告到场办理任何手续。2020年8月31日，被告在微信群中发出无理要求，要求原告按照7月30日《存量房买卖合同》（打印错误版本）第三条规定，于9月5日前支付剩余的470000元，否则就按合同第十条规定没收定金，解除合同。被告既不退回款项又不继续交易，原告被迫于2020年9月2日向被告发出《解除合约通知书》，要求解除双方于2020年7月8日签订的《房屋买卖合同》和2020年8月20日签订的《房屋买卖合同补充协议》并要求被告承担违约责任，被告于2020年9月6日也在微信群发出《解除合同函》，要求解除2020年7月30日签订的《存量房买卖合同》（打印错误版），并没收定金50000元。综上所述，原告已按照2020年7月8日签订的《房屋买卖合同》和2020年8月20日签订的《房屋买卖合同补充协议》积极履行合同，无须承担违约责任。被告却违背约定，拒绝继续履行双方签订的生效合同，拒绝继续交易，已构成根本违约。为此，原告恳求法院依法驳回被告的全部反诉请求。壹懿中介服务部对被告的反诉的意见与本诉一致。泓苑公司对被告的反诉述称，认为原告没有违约，原告已经按照合同约定取得银行同意贷款，户口信息也没有问题。认为是被告违约。其他意见与本诉的答辩意见一致。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告身份证复印件。证明本案原告、被告诉讼主体资格。2.《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》、不动产权证。证明原、被告双方于2020年7月8日签订的《房屋买卖合同》、2020年8月20日签订的《房屋买卖合同补充协议》是真实交易，原告已依照上述合同的约定积极履行完毕，而被告却拒绝履行合同、拒绝继续交易，已构成根本违约。3.EMS邮单、EMS妥投证明。证明原告于2020年9月3日将《解除合同告知书》送达被告。4.中介费收据。证明原告依照《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》履行支付中介费用义务，并实际支付10000元。5.购房定金收据、中国银行交易流水明细清单。证明原告依照《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》支付购房定金，并实际支付50000元购房定金。6.中国银行交易流水明细清单、借记卡账户历史明细清单。证明原告已依照《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》，履行支付房屋首期款义务，并实际支付250000元。7.《民事委托代理合同》、律师费发票。证明原告维护自身权益，实际支付费用，包括但不限于律师费34000元、金融担保费500元。8.按揭公司工作人员崔彩燕与被告通话录音（附光盘一张）及文字。证明2020年8月21日，被告要求按揭公司工作人员崔彩燕致电沟通，告诉请求其原谅并继续履行合同，当时被告提出由于重签合同会造成其损失，向崔彩燕提出要求房价5%的赔偿金，崔彩燕向原告反映后，原告认为并非其过错造成，没有同意支付该赔偿金。9.微信聊天记录。证明原告已依照约定积极履行合同，并无违约行为，但被告拒绝履行合同、拒绝继续交易。被告既不退回款项又不继续交易，原告被迫于2020年9月2日向被告发出《解除合约通知书》，要求解除双方于2020年7月8日签订的《房屋买卖合同》和2020年8月20日签订的《房屋买卖合同补充协议》并要求被告承担违约责任，被告于2020年9月6日也在微信群发出《解除合同函》，要求解除2020年7月30日签订的《存量房买卖合同》（打印错误版），并没收定金50000元。10.崔彩燕手机通话记录单。同证据8共同证明。11.妥投证明。证明原告已经将《解除合同通知书》送达被告。12.户口本。证明原告户口本信息错误，但已经更新完毕，不影响交易。13.证人证言。证明中国工商银行已于2020年7月30日批准原告申请的按揭贷款，贷款额550000元。不存在因原告的户口本瑕疵而导致其无法办理银行贷款的事实。14.《经纪服务费确认书》、支付中介费记录、刷卡支付记录。诉讼中，被告举证如下：1.《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》、《广东省佛山市存量房买卖合同》两份（FS202007310378、FS202007240063）。证明中介公司及原告弄虚作假为了达到目的不择手段，被告为此相当反感并要求实事求是签订合同。2.《民事诉讼普通代理协议》。证明被告支付律师费的事实。3.被告与中介公司的微信聊天记录。证明体现整个交易过程的细节，也证实了：①在2020年7月30日银行通知同意贷款后，于2020年8月4日办理过户手续时，由于原告的户口问题无法办理过户手续，该责任非被告承担；②在2020年8月20日第二次办理过户手续时，中介将网签合同弄错，导致当天无法过户，该责任也非被告承担；③在此情形下，原告却于2020年9月2日向被告发出《解除合约通知书》，其行为已经构成根本违约。4.报警回执。证明2020年11月4日被告就本案事实向澜石派出所报案。诉讼中，壹懿中介服务部举证如下：1.微信聊天记录截图。该记录第2页：2020年7月13日，壹懿中介服务部与被告约定13日下午办理按揭手续；第3页：2020年7月30日，壹懿中介服务部通知被告：原告已获银行贷款批准，放款前需要补250000元首期转账凭证并约定7月31日到银行办理手续；第4页：2020年8月7日，因原告的户口本需要更新，壹懿中介服务部向被告说明情况；第5-7页：2020年8月9日，被告向壹懿中介服务部要求不卖房并要求壹懿中介服务部通知向原告解除合约，因此壹懿中介服务部向被告解释毁约的后果、告知并非原告资金问题导致无法过户，希望被告继续履行合同；第8页：在壹懿中介服务部的沟通下，被告转变态度愿意继续履行合同；第9-12页：2020年8月20日，双方签完网签合同（错误版）后发现合同有问题，壹懿中介服务部联系被告。壹懿中介服务部主动承认错误、道歉、释明并提出解决方案，但被告不予理会、不予配合；第13-15页：2020年8月26日，壹懿中介服务部向被告解释毁约法律后果和真正生效的合同是三方合同、原告随时可以配合修正网签合同，但被告称原告及第三人不守信用、改合同、改贷款方式，不敢将房子卖给原告。而事实上被告所称的“不守信用”是因为原告的户口本需要更新，被告于8月9日已经答应可以改期办理过户手续；“改合同、改贷款方式”是按揭方将网签合同的付款方式选择错误变成一次性付款，但双方未提到过使用一次性付款，这种错误是属于笔误，可即时修改；第15-17页：2020年8月28日，被告没有出席房管局修正网签合同，且拒绝配合履行原合同，壹懿中介服务部转发通知要求被告向原告返还首期款，但被告仍不置可否；第18-19页：壹懿中介服务部向被告沟通寻求解决事情的方法，并向被告转发解除合同的通知，但被告都置之不理。以上共同证明：被告实际违反合同约定、拒绝继续履行合同，所以被告应承担违约责任。2.壹懿中介服务部与被告电话录音（附光盘一张）及文字说明。证明2020年8月28日，壹懿中介服务部、原告和按揭公司在行政服务中心等待了整天仍未等到被告到场办理任何手续。壹懿中介服务部与被告电话沟通寻求解决事情的办法，但被告以没时间为由拒绝现场与原告沟通、坚持不继续履行合同。被告当天在电话中称“如果梅羡新担心他的钱的话，她可以将钱款退回给梅羡新”，但事实上被告既没有退回款项又不继续交易。3.监控视频。证明2020年9月30日，被告到壹懿中介服务部办公地滋事，称坚持拒绝履行合同、拒绝赔钱、无理要求壹懿中介服务部帮其“解决好”这件事情并威胁壹懿中介服务部：“……我现在房子在捆着卖不出去，你这样你两个孩子长得大吗，两个那么可爱的孩子，你觉得他长得大吗，你自己好好想一下这样做……。”诉讼中，泓苑公司未提交证据。诉讼中，本院依职权向佛山市禅城区住房城乡建设和水利局调取复函一份。经质证，本院认证如下：原告的证据1、2、3、5、6、8、9、11、12，被告及第三人对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据7有原件核对，本院对真实性予以确认；证据10，能与证据8相互印证，本院予以确认；证据13为证人证言，证人崔彩燕已到庭作证并接受双方的质询，其证言具有客观性，本院予以采纳；证据14中的《经纪服务费确认书》、中介费支付记录能与证据4相互印证，本院对真实性予以确认；证据14中的刷卡支付记录能与证据7相互印证，本院对真实性予以确认。被告的证据1中的《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》及证据3，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据1中编号为FS202007310378的《广东省佛山市存量房买卖合同》，第三人以及原、被告均确认该合同与涉案《房屋买卖合同》中的支付方式有异，本院对该事实予以确认，编号为FS202007240063的《广东省佛山市存量房买卖合同》，本院待后论述与认证；证据2，有原件核对，本院对真实性予以确认；证据4，未反映与本案存关联性，本院不予采纳。壹懿中介服务部的证据1、3，原、被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据2，被告确认与中介公司通过电话，且壹懿中介服务部能提供手机载体予以核对，本院对真实性予以确认。本院调取的复函，各方对真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采纳。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2020年7月8日，买方（乙方）原告、卖方（甲方）被告与经纪机构（丙方）壹懿中介服务部、泓苑公司签订《房屋买卖合同》，合同约定：“第一条1、房地产地址：广东省佛山市禅城区×××××××××××××××××；建筑面积：73.70平方米；……第二条计价和价款。甲乙双方约定按整套出售并计价，甲方实收总金额770000元，付款方式为商业贷款；甲乙双方经协商选择定金和首期房款甲、乙双方自行交割，剩余房款银行按揭方式支付甲方房款。1、签订本合同时，乙方向甲方支付50000元作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分）；2、首期房款：乙方向甲方支付首期房款总计230000元（已含定金），过户当天汇款至甲方账户；3、剩余房款：除首期房款外，剩余房款540000元，乙方在办理房产抵押登记手续后，由贷款银行直接划入甲方账户。第三条银行贷款。按揭贷款：……（2）买卖双方同意于银行同意贷款之日起15日内办理交易过户手续，不按约定日期去办手续视为毁约。……第四条权利保证。2、中介方负责为买卖双方办理一切房产过户相关手续，办理时间按有关部门规定执行。买卖双方应无条件配合中介方办理过户手续。……第六条产权转移登记。甲乙双方应当于银行批复乙方同意商业贷款15个工作日内向房地产登记机构申请办理产权交易核价、办理地税即办理国土房产转移登记。……第十条交易不成功违约责任。甲方或乙方如拒不配合亲自出席办理手续或逾期办理交易、按揭等买卖手续的，则：1、逾期超过5天仍未履行的，守约方有权解除合约，违约方按如下①或②承担相应责任，且违约方须承担守约方应向丙方支付的中介服务费。守约方应向违约方发出解除合约通知书，且该违约方同意另行承担守约方和丙方因诉讼费而支付的律师费和诉讼费、担保费等。①甲方不按本合同约定将该房屋出售给乙方的，甲方向乙方双倍返还已付定金；……2、甲乙双方任何一方提出解除本合同，违约方应支付该房地产成交价总金额的3%经纪服务费作为违约金赔偿给丙方；……第十九条本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力……”2020年7月8日，壹懿中介服务部、泓苑公司向原告出具收据，确认收到原告购买涉案房产支付的中介服务费10000元。2020年8月20日，原告（乙方）与被告（甲方）、壹懿中介服务部、泓苑公司（丙方）签订《房屋买卖合同补充协议》，就原合同的事宜三方作出以下补充：乙方在2020年7月30日获得贷款银行已审批贷款550000元。贷款银行要求乙方提供首期房款300000元转账凭证。1.1乙方需要在过户当天支付甲方首期房款250000元；1.2甲方实收总金额770000元，甲方在贷款银行放款550000元后，甲方应即时还多收款80000元转入丙方指定收款人账号。2020年8月25日，壹懿中介服务部微信通知被告：“李姐，请问28号是否方便去解除网签重新签。”被告回复：“28号不方便。”壹懿中介服务部：“请你最迟明天确定好时间告诉我，看是否可以延迟更改网签。”被告：“我这几天都没有时间，你找个时间解除合同吧，要不你们就按现在的合同执行。”2020年8月26日，壹懿中介服务部微信通知被告：“现在都是实名验证个人脸识别才能登录进网页，提议约上新买家一起到房管那里，有专业的人员引导一起修改合同，让你们买卖双方都现场改。”2020年8月27日，再微信被告：“由于网签付款方式选错，现通知2020年8月28号上午10:00买方，中介方，汇富按揭公司三方到佛山市禅城区×××××××××××服务厅等候你来修改网签合同。”被告回复：“通知收到，请按照律师提出的合同先按照事实做正确。”2020年8月28日，原告向被告发出微信“我是买家梅羡新……我在8月25日通知中介告知你在8月28日早上10点到佛山市禅城区××××××与我办理变更网签合同付款方式，以便办理房产证过户。截至下午2点，你仍未出现在行政服务中心，你告知中介会把首期款转回给我，目前我没有收到款项，我仍在行政服务中心等你，由于首付款我也支付了，房子事情不能一拖再拖，今天必须解决。”2020年9月3日，原告向被告送达《解除合约通知书》。2020年12月22日，佛山市禅城区住房城乡建设和水利局向本院出具《复函》，上载：“一、买卖双方通过禅城区存量房预签约系统个人端签约且未进行不动产登记的，暂不支持买卖双方通过人脸识别登录对已经确认的存量房网签合同内容进行在线更改。如买卖双方经协商后一致同意变更合同内容，建议买卖双方携带有效的身份证明材料到禅城区政府行政服务中心魁奇路大厅4层办理，按照行政服务中心指引填写注销合同申请表注销原存量房网签合同后，再通过人脸识别登录网签系统重新签订新的存量房网签合同。二、买卖双方委托中介机构通过网签系统中介端签约且未进行不动产登记的，如买卖双方经协商后一致同意变更合同内容，可委托中介机构使用中介端对原存量房网签合同进行在线更改”。另查明，根据粤（2019）佛禅不动产权第××××号不动产权证显示，佛山市禅城区×××××××××××××××××为被告单独所有，房屋建筑面积为73.70平方米。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告以及被告、经纪方签订的《房屋买卖合同》以及《房屋买卖合同补充协议》实际是三方之间订立的房屋买卖合同及中介合同的混同合同，上述合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。综合原、被告及第三人的诉辩意见，本案争议焦点为：原、被告谁违约？关于被告以存量房网签合同中的支付方式与《房屋买卖合同》不符拒绝协助办理过户手续的意见。涉案《房屋买卖合同》第六条约定“甲乙双方应当于银行批复乙方同意商业贷款15个工作日内向房地产登记机构申请办理产权交易核价、办理地税即办理国土房产转移登记。”本案中，原、被告相约于2020年8月20日办理过户手续，但被告以存量房网签合同中的支付方式与《房屋买卖合同》不相符拒绝协助办理过户手续。根据佛山市禅城区住房城乡建设和水利局出具的复函可知，“如果需变更存量房网签合同内容……买卖双方携带有效的身份证明材料到禅城区政府行政服务中心魁奇路大厅4层办理，按照行政服务中心指引填写注销合同申请表注销原存量房网签合同后，再通过人脸识别登录网签系统重新签订新的存量房网签合同”。涉案存量房网签合同所载的支付方式虽有误，但不至于导致《房屋买卖合同》无法继续履行，原、被告双方均可通过网签系统修改存量房网签合同，经查明，作为居间方的第三人也已告知原、被告可通过网签系统修改存量房网签合同，并通知双方去办理重新签订存量房网签合同的时间，故原、被告的《房屋买卖合同》不存在无法继续履行的情形；且据被告的陈述，网签合同有误处为支付方式记载为一次性支付购房款，而实际履行的《房屋买卖合同》约定的支付方式是部分现金付款和部分通过银行贷款支付，即上述有误处并未给被告造成其他损失；再则，该网签合同也并非是原告草拟的，故即使有误也不能归咎于原告。综上，在第三人、原告再次通知被告配合办理房屋过户手续，但被告拒绝配合办理时，被告已构成违约。原告已向被告发出《解除合同通知书》，故在被告收到《解除合同通知书》的当天即2020年9月3日，涉案《房屋买卖合同》以及《房屋买卖合同补充协议》已解除。关于被告抗辩认为因原告户口问题导致无法过户，原告存在违约。因原告的户口登记有误的责任并非可归咎于原告，且原告已在合理的时间内变更户口登记信息，故应视为原告已积极履行合同义务，原告在协助办理过户的行为上未有违约的情形。关于被告抗辩认为被告配合原告办理抵押贷款手续提交给银行《广东省佛山市存量房买卖合同》（FS202007240063）存在虚假的意见，因双方均未对上述合同有诉请，且从原、被告的庭审陈述，提交给银行办理抵押贷款手续的该份合同并非是双方的真实意思表示，根据不告不理原则，本院对该合同不予审查。如前所述，由于被告违约导致涉案《房屋买卖合同》无法继续履行，故被告以原告违约为由诉请没收原告定金、要求原告支付违约金以及律师费的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告申请本院向佛山市禅城区××××××调取2020年8月20日下午的监控录像，因综合其他采信的证据以及原告、被告、第三人的陈述，本案事实相对清晰，故调取上述录像并无必要性，故本院对被告该项调查取证申请不予同意。关于原告诉请被告返还房屋首付款。被告已收取原告首付款250000元，本案合同因被告违约解除，故被告应当向原告返还上述购房款，原告诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告诉请被告双倍返还定金。如前所述，因被告违约导致房屋买卖合同关系的解除，依据涉案《房屋买卖合同》第十条第一点的约定，原告有权向被告主张双倍返还定金，故原告该项诉请有合同和法律依据，本院予以支持。关于原告诉请被告支付占用首付款期间的利息、金融服务担保费。本院已支持原告的双倍返还定金诉请，原告无证据证明该双倍定金不足以弥补其资金被被告占用期间的利息损失和金融服务担保费损失，故对原告再主张首付款期间的利息不予支持。关于原告诉请支付中介费、律师费。依据涉案《房屋买卖合同》第十条第一点的约定，原告有权向被告主张律师费和中介费。原告已提供《经纪服务费确认书》《民事委托代理合同》、发票、转款记录证明已实际发生上述费用，故对原告上述诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告梅羡新与被告李桂于2020年7月8日签订的《房屋买卖合同》和2020年8月20日签订的《房屋买卖合同补充协议》已于2020年9月3日解除；二、被告李桂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梅羡新返还购房款250000元；三、被告李桂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梅羡新双倍返还定金100000元；四、被告李桂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梅羡新赔偿中介费损失10000元；五、被告李桂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梅羡新赔偿律师费损失34000元；六、驳回原告梅羡新的其他诉讼请求；七、驳回被告李桂的其他反诉请求。如被告李桂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，本诉受理费减半收取5973元、财产保全费2495元，合计8468元，由原告梅羡新负担85元，被告李桂负担8383元；反诉受理费收取5840元，由被告李桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇二一年二月九日书记员  黄帼文附引用法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。