宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2021）宁0205民初261号原告：宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地石嘴山市大武口区。法定代表人：梁海胜，宁夏荣达房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：郑丽娟，宁夏崇源律师事务所律师，特别授权代理。被告：邸伟，男，汉族，1980年9月18日出生，住石嘴山市惠农区乐。原告宁夏荣达房地产开发有限公司诉被告邸伟租赁合同纠纷一案,本院于2021年1月21日立案受理后，于2021年2月8日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宁夏荣达房地产开发有限公司委托诉讼代理人郑丽娟，被告邸伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。宁夏荣达房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即清空并返还原告所有的位于石嘴山市惠农区时代商贸城二期XX-XX号房屋；二、依法判令被告支付原告房屋租金4287元（2019年7月21日至2020年7月21日期间）、截至2021年1月15日逾期付款滞纳金1275.88元，合计5562.88元；2021年1月15日以后的逾期付款滞纳金按年息15.4%支付至上述款项付清时上；三、依法判令被告支付原告房屋占用费8778.96元（截至2021年1月15日），2021年1月15日以后的房屋占用费按每日49.32元支付至房屋返还之日止；四、本案诉讼费由被告负担。以上合计14341.84元。事实及理由：邸伟自2017年起租用原告所有位于石嘴山市惠农区时代商贸城二期XX-XX号房屋，双方房屋租赁合同为每年一签，双方最后签订的房屋租赁合同租期至2020年7月21日，但被告在租赁期内未按合同约定向原告支付租金，在合同到期后，亦不向原告返还房屋，原告多次催促，要求被告支付租金、返还房屋，被告均不予理会。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。邸伟辩称，涉案房屋现被告还继续占有使用，但被告已将2019年7月21日至2020年7月21日期间的6000元租金支付完毕。被告可以随时搬离，因电费未交清，物业公司自2020年9月3日后便将门堵住，致使被告无法搬离。宁夏荣达房地产开发有限公司为证实其主张向本院提交了《营业用房屋租赁合同》一份、《律师函》一份、视频一份（拍摄于2020年8月3日）、收据1张、商品房收费单2张，以上证据邸伟对真实性无异议，本院予以采信。邸伟为抗辩其主张向本院提交了照片打印件1张，宁夏荣达房地产开发有限公司对真实性无异议，本院予以采信。经过原、被告的当庭陈述、举证、质证，本院对原告起诉的事实予以确认，另查明，2019年8月29日，原、被告续租签订《营业用房屋租赁合同》一份，合同约定乙方邸伟租用甲方宁夏荣达房地产开发有限公司所有的位于石嘴山市惠农区时代商贸城二期XX-XX号房屋，租期为2019年7月21日至2020年7月21日，租金为6000元/年，每个租赁年度前一个月一次性缴纳全年租金，如逾期，按应缴年租金及其他应缴费用总额的日千分之五支付逾期缴纳滞纳金。租赁期间乙方自行承担包括但不限于水、电、暖、物业等依照相关规定应当缴纳的全部费用及相应的税金，如因乙方原因牵扯到甲方的，甲方有权追偿。房屋租赁期满邸伟应于期满之日退还房屋，如有逾期，每逾期一日按原日租金的3倍向甲方支付逾期占用费。宁夏荣达房地产开发有限公司于2019年12月19日向邸伟发出律师函一份，要求其立即支付上述租赁合同期间的租金6000元及逾期滞纳金（2019年7月21日-2019年12月18日）4530元，邸伟签字确认。邸伟于2020年9月4日支付4000元，宁夏荣达房地产开发有限公司缴纳2018年7月21日至2020年10月30日物业费1503元、截止2020年8月左右的电费784元、剩余金额计算为2019年7月21日至2020年7月21日租金1713元，并自行开具了收据。宁夏荣达房地产开发有限公司收取押金2000元。本院认为：租赁期间届满，邸伟作为承租人继续占有使用涉案房屋，宁夏荣达房地产开发有限公司作为出租人没有提出异议，亦未就石嘴山市惠农区时代商贸城二期XX-XX号房屋重新签订书面租赁合同，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同当事人随时可以解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现宁夏荣达房地产开发有限公司主张邸伟立即清空并返还原告所有的位于石嘴山市惠农区时代商贸城二期XX-XX号房屋实为解除该租赁合同的意思表示，宁夏荣达房地产开发有限公司作为出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人，本案在原告起诉后向被告邸伟送达起诉状时其已经知道原告要求解除合同，该解除合同的意思表示已经到达，邸伟已经知悉，截止开庭前邸伟仍然占有房屋，宁夏荣达房地产开发有限公司在本院庭审时亦表明要求被告邸伟立即搬离返还占有的房屋，故本院认定宁夏荣达房地产开发有限公司已经在合理期限之前通知承租人，双方的租赁合同于2021年2月8日解除.对宁夏荣达房地产开发有限公司将邸伟支付的4000元先冲抵欠付的物业费、电费，本院认为双方并未明确该4000元的用途，物业费、电费等的支付方式从双方在合同中约定可知，物业、水电等费用系乙方自行缴纳，而不是由甲方代缴，应当根据交易习惯认定4000元系支付房租。邸伟已经支付2019年7月21日至2020年7月21日房屋租金4000元，下欠2000元，2020年7月22日至2021年1月15日房屋租金计算为2909.60元（6000天÷365天×177天），截止2021年1月15日欠付房屋租金4909.60元。2021年1月16日起至2021年2月8日合同解除之日按照日租金16.43元/日计算，2021年2月9日至房屋实际返还之日止按照约定以日租金的3倍49.32元/日计算房屋占有使用费。对宁夏荣达房地产开发有限公司主张的逾期滞纳金按合同约定为应缴租金和其他费用总额的日千分之五，原告自行调整后按年息15.4%主张，不违反法律的强制性规定。对逾期滞纳金分段计算，自2019年8月30日以6000元为基数计算至2020年9月4日为939.20元（6000元×15.4%÷365天×371天），2020年9月5日以2000元为基数计算至2021年1月15日为111.38元（2000元×15.4%÷365天×132天），合计1050.58元。2021年1月15日之后的逾期付款滞纳金按照年息15.4%以2000元为基数计算至本判决确定的给付之日。对邸伟预交的房屋押金2000元，因邸伟尚未搬离涉案房屋，物业费、电费等费用尚未缴清，待缴清后由宁夏荣达房地产开发有限公司与邸伟进行结算，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十条、第七百二十一条、第七百三十条、七百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告邸伟于本判决生效后五日内将其占用的石嘴山市惠农区时代商贸城二期XX-XX号房屋返还给原告宁夏荣达房地产开发有限公司；二、被告邸伟于本判决生效后五日内支付原告宁夏荣达房地产开发有限公司房屋租金4909.60元，2021年1月16日起至2021年2月8日房屋租金按照16.43元/日计算，2021年2月9日至房屋实际返还之日止房屋占有使用费按照49.32元/日计算；三、被告邸伟于本判决生效后五日内支付原告宁夏荣达房地产开发有限公司逾期付款滞纳金1050.58元，2021年1月15日之后的逾期付款滞纳金按照年息15.4%以2000元为基数计算至本判决确定的给付之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79元（已减半收取），由原告宁夏荣达房地产开发有限公司负担46元，被告邸伟负担33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期限届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如一方当事人未按判决书内容履行义务，另一方当事人应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 黎倩二○二一年二月二十三日书记员 罗彬附：本文相关法律条文1、《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。