江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初16549号原告：昆山市金威房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇新镇江南明珠苑12号楼8室，统一社会信用代码91320583725182112F。法定代表人：张军书，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷忠刚，上海普世（昆山）律师事务所律师。被告：戴建发，男，1976年4月16日出生，汉族，住福建省南安市。被告：许金莲，女，1977年9月7日出生，汉族，住福建省南安市。原告昆山市金威房地产开发有限公司（以下简称金威公司）与被告戴建发、许金莲追偿权纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭进行审理。原告金威公司委托诉讼代理人殷忠刚到庭参加诉讼，被告戴建发、许金莲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金威公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告返还原告代付款1384545.80元；2.判令两被告向原告支付2018年9月28日至2020年9月22日期间因逾期付款而产生的利息损失155965.85元（具体计算方式见后），并支付逾期利息2020年9月23日起至实际付款日期间（以1384545.80元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年11月28日，原、被告签订《商品房购销合同》。2014年12月18日，原、被告与中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山建行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。嗣后，昆山建行发放按揭贷款120万元，但被告并未及时办理产权登记及抵押登记。自2016年1月起，被告出现拖欠按揭贷款情形，原告代其还款（昆山建行在原告保证金中扣除）。截至2018年6月29日，原告陆续为被告代偿贷款本息317033.55元。且原告分别于2016年1月29日、2016年3月21日向两被告发送律师函要求其按时向昆山建行归还购房贷款，要求两被告于2016年3月31日前办理房屋入住交接手续，否则将依法解除合同。由于两被告均不予以理睬，后原告于2016年7月5日向两被告发出《律师函》通知解除合同，并要求两被告按照合同约定支付违约金。2018年4月，昆山建行向昆山市人民法院起诉，要求收回被告贷款并要求原告承担保证责任。2018年8月2日，因被告未应诉，原告与昆山建行达成调解。根据（2018）苏0583民初10093号民事调解书，原告向昆山建行代偿贷款本息1009169.52元（截至2018年8月1日止）、律师费40000元、案件受理费7428元、公告费690元（共计1057287.52元）。原告已于2018年9月27日按约履行调解书确定的全部付款义务，共计付款1067512.25元。综上所述，被告未能按约归还贷款，原告作为保证人已承担保证责任。现为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求两被告归还代偿贷款并赔偿原告损失。被告戴建发、许金莲未作答辩，也未提供任何证据。原告金威公司围绕其诉讼请求向本院提交的昆山市商品房购销合同、中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同、律师函、邮寄凭证、个人贷款还款凭证、中国建设银行电子回单、中国建设银行个人贷款对账单、（2018）苏0583民初10093号民事调解书、代偿证明等证据，并经庭审质证，本院依法予以确认，作为本案的定案依据。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：被告戴建发与被告许金莲系夫妻关系，双方于2014年11月28日被告戴建发、许金莲与原告金威公司签订一份《昆山市商品房购销合同》。合同约定：戴建发、许金莲向金威公司购买位于昆山市××市镇××省南侧、××路东侧黄金海岸花园××单元××房，商品房总价款为1747928元；戴建发、许金莲于2014年11月28日支付首期房款547928元，于2014年11月29日前办妥商业贷款120万元，贷款年限15年；金威公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合合同约定的商品房交付戴建发、许金莲使用。2014年12月18日，戴建发（借款人、抵押人）、许金莲（抵押人）与昆山建行（贷款人）、金威公司（保证人）签订一份《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：戴建发向昆山建行借款120万元用于购买上述商品房，借款期限为180个月，采用等额本息还款方法，每个月归还本息10547.19元；金威公司作为保证人，为戴建发的上述借款提供连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。戴建发、许金莲提供位于昆山市黄金海岸花园××号房屋为上述贷款进行抵押担保。合同签订后，昆山建行按约发放贷款，但戴建发从2016年开始未按约向昆山建行偿还贷款，金威公司作为担保人分别于2016年1月29日、2016年2月29日、2016年4月29日、2016年6月29日、2016年10月17日、2017年2月24日、2017年4月27日、2017年10月19日、2018年3月22日、2018年6月29日为其向昆山建行偿还贷款31863.88元、9816.23元、19532.65元、19562.86元、39326.97元、39287.34元、19580.64元、59351.03元、49283.70元、29428.25元。因戴建发未按约履行付款义务，昆山建行于2018年5月24日将戴建发、许金莲、金威公司诉至法院，要求偿还剩余的全部借款及律师费等。后金威公司与昆山建行于2018年8月2日达成调解，本院作出（2018）苏0583民初10093号民事调解书。之后，金威公司代戴建发于2018年9月27日向昆山建行偿还了全部贷款及相关费用共计1067512.25元。昆山建行于2018年10月18日向金威公司出具了一份代偿证明。期间，涉案房屋未登记至戴建发、许金莲名下，也未办理抵押登记。现因戴建发、许金莲一直未向金威公司支付代偿的款项，遂金威公司诉至法院，由此引起本案纠纷。另查明：金威公司于2016年2月向戴建发、许金莲发函要求归还借款及金威公司代其向昆山建行归还的购房贷款；2016年3月21日金威公司又向戴建发、许金莲发函，要求其办理房屋入住的交接手续；后金威公司又于2016年7月5日向戴建发、许金莲发函要求与其解除《昆山市商品房购销合同》；上述函件均被退回。后金威公司将戴建发、许金莲诉至法院，要求解除双方之间2014044584号《商品房购销合同》、支付违约金等，法院经审查后驳回其全部诉请。本院认为，被告戴建发、许金莲经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据主张减少或免除责任，故视为其放弃抗辩与质证的权利。本案中，戴建发、许金莲系夫妻关系，双方因向金威公司购买位于黄金海岸花园第20幢2单元1604号房屋需要，以戴建发作为借款人向昆山建行贷款120万元，金威公司作为保证人，为上述贷款提供连带责任保证担保。贷款发放后，戴建发、许金莲未按约向昆山建行偿还款项，后金威公司作为保证人为其向昆山建行偿还借款及相关费用共计1384545.80元。现原告金威公司要求戴建发、许金莲返还代付款1384545.80元，于法不悖，本院予以支持。被告戴建发、许金莲逾期未归还原告款项，已经给原告造成实际损失，应支付原告逾期付款利息损失，以31863.88元为基数，从2016年1月30日起算；以9816.23元为基数，从2016年3月1日起算；以19532.65元为基数，从2016年4月30日起算；以19562.86元基数，从2016年6月30日起算；以39326.97元基数，从2016年10月18日计算；以39287.34元为基数，从2017年2月25日起算；以19580.64元为基数，从2017年4月28日起算；以59531.03元为基数，从2017年10月20日起算；以49283.70元为基数，从2018年3月23日起算；以29428.25元为基数，从2018年6月30日起算；以1067512.25元为基数，从2018年9月28日起算；均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，计算至2019年8月19日止；之后，以1384545.80元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计算至实际支付之日止。据此，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告戴建发、许金莲于本判决生效之日起十日内返还原告昆山市金威房地产开发有限公司代付款1384545.80元并支付逾期付款利息损失（以31863.88元为基数，从2016年1月30日起算；以9816.23元为基数，从2016年3月1日起算；以19532.65元为基数，从2016年4月30日起算；以19562.86元基数，从2016年6月30日起算；以39326.97元基数，从2016年10月18日计算；以39287.34元为基数，从2017年2月25日起算；以19580.64元为基数，从2017年4月28日起算；以59531.03元为基数，从2017年10月20日起算；以49283.70元为基数，从2018年3月23日起算；以29428.25元为基数，从2018年6月30日起算；以1067512.25元为基数，从2018年9月28日起算；均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，计算至2019年8月19日止；之后，以1384545.80元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计算至实际支付之日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费18664元，减半收取9332元，保全措施申请费5000元，合计14332元，由被告戴建发、许金莲负担。其中，原告预交的案件受理费和保全措施申请费共计14332元，本院予以退还，被告戴建发、许金莲应当负担的14332元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号:32×××××88，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。原告支付给第三方的公告费690元，被告戴建发、许金莲应负担的690元直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  刘春香二〇二一年二月十八日书记员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。