北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初107号原告：张某1，男，1993年10月1日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张某某（张某1之父），住北京市丰台区。被告：北京xx房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区石龙西路**永定镇政府办公楼**。法定代理人：孙某1，总经理。委托诉讼代理人：于超，北京xx房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人：沈莉，北京xx房地产开发有限公司法务。原告张某1与被告北京xx房地产开发有限公司（以下简称xx公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1的委托诉讼代理人张某某及被告xx公司的委托诉讼代理人于超、沈莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1．判决被告赔偿因错误确定房屋成交业绩归属给原告造成的损失10万元；2．判决被告支付因多收取原告6万元房款五个月的理财收益（按10%/年计算）的六倍1．5万元；3．判决被告赔偿原告为主张权利多次往返于北京与吉林辽源之间的交通费及住宿费30688元；4．判决被告给付原告误工费及精神损失费8万元；5．被告在销售过程中未按合同约定时间办理联机备案手续、未履行给付1万元礼品卡存在过错，请求判决被告赔偿原告5万元。事实和理由：我父亲张某某、母亲王某在帮我查看中骏天峰楼房时先后由不同中介陪同，因价格最初没有谈好，在xx公司销售人员吕某的建议和引导下，我母亲找到另一位中介王某，王某承诺如我签订购房合同，可以向我返点10万元。2020年8月3日，在王某陪同下，我母亲与xx公司的销售人员赵某沟通，商谈好所选房屋及房屋价格，当日草签协议并预付20万元。在我不知情的情况下，有其他中介公司的中介人员前往xx公司售楼处，主张我是其所带客户，我购买房屋签约的业绩应归其所有，但xx公司并没有告知我此事，也没有告知我此次房屋成交业绩的归属。在被隐瞒的情况下，我于2020年8月10日与xx公司签订购房合同，并交纳了全款的40%，当时由王某及我母亲陪同。8月中旬，王某曾告知我母亲，我购房成交业绩归属有争议，可能会影响我后续购房，但后来又说没事儿了。2020年8月20日至9月11日期间，赵某多次骚扰我父亲，要求我尽快交纳房屋尾款，避免违约。因感到事有蹊跷，我父亲于9月12日到售楼处了解情况，从经理处得知我此次购房成交的业绩归属于第一次带我父亲去售楼处的链家中介，导致我无法拿到中介王某返点的10万元。在我父亲报警后，售楼处的高总监与我父亲商谈，其认可销售过程有错误，同意给予1万元苏宁电器券的补偿，基于此，我父亲于2020年9月19日交纳了剩余房款。但因操作失误，xx公司在收取房款时多收取了房款59774元，直至我起诉至法院后，xx公司才为我办理退款手续。我父亲交纳剩余房款当日，销售人员吕某说很快就可以办理网签，并要求我父亲提供我的身份证、居住证、户口本等材料，我父亲均及时提供，但xx公司至今未为我办理网签和联机备案手续。因xx公司无理由多收我59774元，且销售过程中存在引导、欺瞒消费者的行为，错误的将我购房的销售业绩确定给链家公司，导致王某无法给付我10万元的返点，给我造成损失。我父亲先后四次从吉林辽源开车到北京咨询及找xx公司解决问题，支出了油费、过路费及住宿费，但问题并未得到解决。基于xx公司过错给我带来的损失，我要求xx公司对我进行赔偿。请求法院支持我的诉讼请求。被告xx公司辩称，认可我公司与张某1签订的购房合同及多收取59774元房款的事实，我公司已于2021年2月5日将款项退回张某1交纳房款时使用的账户，我公司销售人员在售房时承诺给张某1一台小米电视机及1千元购物卡，我公司愿意继续履行该承诺，但不同意张某1的其他诉讼请求。张某1购买我公司中骏天峰项目的商品房时，主要由其父母出面进行协商及交纳款项。张某某此前因对未能取得中介返点多次到我公司售楼处要求解决，还曾要求退房，因此我公司未给其办理网签手续，在法院审理期间，其同意继续履行购房合同，我公司已告知其办理网签合同的时间，但张某1至今未办理。此外，因办理合同联机备案手续前需要先行办理网签手续，故联机备案手续也未能如期办理。我公司与王某所在中介无合同关系，对其向张某1承诺的返点无给付义务；我公司总监曾承诺由其个人按计算理财收益的方式以每年10%的标准支付利息和1万元礼品卡，作为对张某1和其父亲的安慰，但前提是张某某不再向我公司主张10万元的返点，但张某某未同意，且继续到公司售楼处要求解决问题，干扰公司的办公秩序，给付理财利息及礼品卡的前提已不存在，知道多收取张某1房款后，我公司一直积极与张某某联系退款，但因张某某曾主张退房，且未提交收款收据及刷卡单原件，因此未能及时退款；张某1主张的油费、过路费、住宿费、误工费及精神损失费8万均无发票支持，而且也不是张某1的支出，我公司不同意支付，此外，上述支出也无法确认是为了解决与购房争议相关的花费；对于张某1另行主张的5万元赔偿，我公司也不同意支付。本院经审理认定事实如下：张某某与张某1系父子关系。张某某为给张某1在北京市购房，于2020年8月左右开始通过多家中介公司查看楼盘，在查看中骏天峰城楼盘时，其先后通过链家及王某所在中介公司进行查看。2020年8月3日，张某某在中介王某的陪同下与xx公司销售员赵某就以张某1名义购买中骏天峰的6-2-2302号房屋及一处车位达成意向。根据双方商定的内容，房屋价格为5917687元，付款周期为8月3日付订金20万元，8月10日前补齐40%（含20万元）、9月30日前补齐全款；车位款29万元，房款与车位款共计6207687元；若客户后期补款，因折扣与今日不一致导致客户退房，现承诺于30个工作日内将客户所付订金退至客户指定账户；xx公司销售员赵某允诺赠送小米电视一台L50**-5A（价值1599元京东价）和一千元购物卡一张。张某某当日交纳预付金20万元。2020年8月10日，张某1（买受人）与xx公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》及补充协议（二），约定张某1以5917687元的价格购买出卖人开发建设的北京中骏天峰项目6号楼2单元2302室商品房；买受人应于2020年8月10日前支付2367687元，于2020年9月30日前支付3550000元；买受人已支付定金20万元；出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同联机备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人；在最后一期房款付款期限届满之日当日（如出卖人另行通知网签购房合同日期的，以出卖人另行书面通知的时间为准），买受人应当与出卖人签署网签购房合同，并配合办理网签购房合同备案手续；买受人逾期与出卖人签署网签购房合同或配合办理备案手续的，每延迟一日，应按照商品房总价款的0．05%向出卖人支付违约金。买受人逾期签署网签合同或配合办理备案手续超过30日的，出卖人有权解除购房合同，如出卖人选择解除购房合同，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金；如出卖人选择不解除购房合同，则购房合同继续履行，同时自逾期之日起，买受人应按商品房总价款日0．08%的标准向出卖人支付违约金。合同签订当日，张某某以张某1的名义交纳5万元车位定金及2167687元首期购房款。2020年9月19日，张某某以张某1的名义交纳24万元车位费和3609774万元房款。收取房屋尾款当日，xx公司发现多收取了张某1房款59774元，张某某根据xx公司销售人员要求提交了交纳房款的银行卡照片，但一直未交纳收款收据及刷卡单据原件。张某1提出，其通过中介王某提供的居间服务，与xx公司签订购房合同，王某在其签约前承诺给付其返点10万元，但因xx公司将其购房成交的业绩计算在其他中介公司名下，王某未取得收益；xx公司隐瞒此事，导致其与xx公司签订购房合同，但无法取得王某承诺的10万元返点。因对此不满，张某1的父亲张某某多次到xx公司售楼处要求解决问题，赔偿其损失。在沟通过程中，xx公司职员曾承诺给付张某某1万元礼品卡及按照计算理财收益的标准（10%/年）给付多收房款利息，以便平息事端，张某某对xx公司职员提出的标准表示不满意。另，本案审理中，xx公司同意按照销售人员赵某的承诺，继续履行给付张某1小米电视机及1千元购物卡的义务，同意退返多收取的房款。2021年2月5日，xx公司将59775元退至张某某的账户，对于多退1元的情况，xx公司表示为四舍五入后的正常退款。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据张某1与xx公司所签购房合同及张某1交纳房款的情况可知，xx公司于2020年9月19日多收取张某1购房款59774元，后于2021年2月5日将多收取的房款退回。xx公司虽主张张某1曾要求退房，且未提交收款收据及刷卡单据原件，但该理由不构成xx公司不退返多收取房款并占用四个余月的障碍。张某1据此要求xx房地产公司给付相应利息有事实和法律依据，本院予以支持。张某1要求xx公司按照每年10%的标准给付多收房款利息，但其未能提交充分证据证明该标准系经双方商定的利率，故对其主张的该标准本院不予采纳，本院判定按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算张某1可得利息，以59774元为基础，由xx公司支付自2020年9月20日至2021年2月5日止的利息。根据张某1所述，10万元返点系中介王某对其能成功签订购房合同作出的承诺，王某并非xx公司的员工，该承诺也并非基于xx公司的授权作出，故xx公司对王某的承诺不负有连带保证或给付义务，对张某1的该主张，本院不予支持。至于张某1主张的交通费、住宿费、误工费、精神损失费和5万元损失的诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照原《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京xx房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付张某1多收取房款的利息876元；二、驳回张某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2590元，由张某1负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽娟二〇二一年二月二十六日书记员  杜嘉琪-2--1--2--1-