广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0981民初305号原告：中国农业银行股份有限公司高州市支行，住所地广东省高州市××××××，统一社会信用代码914××××××××××。主要负责人：何庆基，行长。委托代理人：罗振健，广东法申律师事务所律师。被告：杨镭，男，汉族，1998年4月27日出生，住广东省高州市，公民身份号码440××××××××××××。被告：关洁清，女，汉族，1969年9月20日出生，住广东省高州市，公民身份号码440××××××××××××。被告：高州市万福房地产开发有限公司，住所地广东省高州市，统一社会信用代码91xxxxx。。法定代表人：张某1。原告中国农业银行股份有限公司高州市支行（以下简称农行高州市支行）诉被告杨镭、关洁清、高州市万福房地产开发有限公司（以下简称高州市万福公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月20日公开开庭进行了审理。原告农行高州市支行的委托诉讼代理人罗振健、被告杨镭到庭参加诉讼，被告高州市万福公司、关洁清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行高州市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨镭偿还借款本金719815.67元及利息13557.48元(利息计算至2020年11月9日，2020年11月10日起的利息按合同约定计至贷款还清时止)给原告；2.判令被告关洁清、被告高州市万福房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、确认原告对位于高州市××××××××××××××××××的房地产拥有抵押权，判令被告杨镭、被告高州市万福房地产开发有限公司共同配合完善上述房地产的权属登记及抵押登记手续，并将原告设定为第一顺序抵押权利人。4、本案律师费用29600元由被告承担。事实与理由：被告杨镭在2019年6月10日向原告借款1笔，本金金额730000元，利率为5.635%，期限至2049年6月9日，合同约定按等额本息法还款，还款周期为壹个月，用高州市××××××××××××××××××的房地产作该笔借款抵押，并由被告关洁清及被告高州市万福房地产开发有限公司提供保证担保。合同约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此而支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用。合同约定担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。发放贷款后，被告没有按期归还本息，至起诉日止，已连续欠供多期。已构成严重违约。2020年11月9日止尚欠贷款本金719815.67元及利息13557.48元。为维护我行合法权益，特向贵院起诉请求如前所述，请依法判决。被告杨镭辩称：原告所诉是事实。原告农行高州市支行围绕诉讼请求提交了证据，经公开开庭质证，被告杨镭对原告提交的证据均无异议。对无异议的证据，本院认定为合法有效证据，并附卷佐证。被告杨镭没有提交证据。被告关洁清、高州市万福公司经本院合法传唤没有到庭答辩或提交答辩状，没有参与证据交换和质证，视为放弃答辩和质证的权利。本院认定事实如下：2019年3月19日，杨镭向农行高州市支行贷款一笔，并签订一份《个人购房担保借款合同》。合同内容主要为：“借款金额730000元，期限为30年，借款适用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整；采用等额本息还款法；该借款以高州市×××××××××××××××××房作抵押；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人，担保人全额赔偿。关洁清对借款承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期限为借款到期日起二年；导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；阶段性保证人高州市万福公司自贷款发放之日起，借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，按《个人购房担保借款合同》约定的保证范围承担。”被告杨镭在借款人及抵押人处、被告关洁清在保证人处签名并捺指模确认，被告高州市万福公司及其法定代表人在保证人处盖章确认。该借款以高州市×××××××××××××××××房作为抵押物，于2019年3月办理了预售商品房抵押权预告登记，但至目前未办理抵押权登记。《个人购房担保借款合同》签订后，农行高州市支行于2019年6月10日依约向杨镭发放贷款730000元，该款划至高州市万福公司开设于农行高州市支行的账户。上述贷款发放后，杨镭自2020年7月起没有按借款合同的约定还本付息，截至2020年11月9日，杨镭累计拖欠利息13557.48元，尚欠贷款本金719815.67元。上述贷款本息经原告多次催收后，被告杨镭仍未偿还，致双方产生纠纷。另查明:原告为本案诉讼支出律师费29600元，并有律师服务费增值税发票为凭。本院认为，原告农行高州市支行与被告杨镭签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规，合同合法有效。原告依约发放贷款后，被告杨镭未能按合同的约定履行还本付息的义务，已构成违约。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”之规定，原被告在《个人购房担保借款合同》约定了提前收回已发放贷款和贷款合同立即到期的条件，被告杨镭尚欠原告农行高州市支行贷款本金719815.67元及利息13557.48元，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证等证据为凭，贷款的事实清楚，证据充分，应予认定。被告杨镭未按时还本付息的违约行为已符合提前收回已发放贷款和贷款合同立即到期的条件，本院对原告起诉请求被告杨镭偿还贷款本金和利息予以支持。原告请求被告杨镭支付律师费29600元，因《个人购房担保借款合同》约定借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费，且该律师费有发票予以佐证，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。原告诉请对高州市××××××××××××××××××拥有抵押权，被告杨镭、高州市万福公司共同配合完成权属登记及抵押登记手续，并将原告设定为第一顺序的抵押权人。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”之规定，虽然借款合同约定以杨镭名下高州市××××××××××××××××××抵押，但只是办理了预售商品房抵押权预告登记，并未办理正式抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故本院对原告确认其抵押权及设定为第一顺序抵押权人的请求不予支持。原告请求被告杨镭、高州市万福公司共同配合完成权属登记及抵押登记手续，因原告已要求被告杨镭提前偿还贷款本息，原告再提出上述请求已无合同和法律依据，故本院不予支持。被告高州市万福公司为上述贷款提供阶段性连带保证责任，有双方签订的《个人购房担保借款合同》为凭，担保的事实清楚，证据充分，应予认定。因被告杨镭违约，不能履行还本付息义务，原告请求被告高州市万福公司对上述债务承担连带偿还责任，依照《中华人民共和国民法典》第六百八十八条：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，因《个人购房担保借款合同》约定贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，现原告请求被告高州市万福公司对本案贷款承担连带保证责任，本院予以支持。原告请求被告关洁清对上述债务承担连带偿还责任，依照《中华人民共和国民法典》第六百八十八条之规定，因被告杨镭违约，不能履行还本付息义务，且《个人购房担保借款合同》约定保证人关洁清承担连带保证责任，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。被告高州市万福公司、关洁清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第二百零九条、第五百七十八条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨镭应于本判决生效后十日内偿还贷款本金719815.67元及利息13557.48元（2020年11月10日起计至还清贷款本金时止的利息按《个人购房担保借款合同》的约定另计）给原告中国农业银行股份有限公司高州市支行。二、被告杨镭应于本判决生效后十日内支付律师费29600元给原告中国农业银行股份有限公司高州市支行。三、被告高州市万福房地产开发有限公司、被告关洁清对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司高州市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5715元，保全费4420元，合计10135元，由被告杨镭、关洁清、高州市万福房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于茂名市中级人民法院。审判员 张 喜二〇二一年二月二十六日书记员 黄梦别