广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初31339号原告深圳市粤宝物业管理有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区布吉街道宝丽路51号粤宝家属楼16栋首层，统一社会信用代码：91440300764991529H。法定代表人：李世同。委托代理人薛翔，广东天阙律师事务所律师。被告深圳市六一八工业自动化设备有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区布吉街道粤宝路45号4号楼综合楼101-2，统一社会信用代码：914403005657218928。法定代表人：王兴法。上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告深圳市粤宝物业管理有限公司的委托代理人薛翔到庭参加了诉讼。被告深圳市六一八工业自动化设备有限公司经合法传唤后无故不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、涉案房屋相关情况：案外人深圳市粤宝实业发展有限公司享有位于广东省深圳市龙岗区房屋的所有权。2016年12月29日，案外人深圳市粤宝实业发展有限公司出具《授权书》，主要内容为：1、公司名下产权物业及土地由深圳粤宝电子科技有限公司进行对外出租、管理及委托管理；2、深圳粤宝电子科技有限公司委托下属公司深圳市粤宝物业管理有限公司统一进行物业管理服务；3、授权深圳市粤宝物业管理有限公司，以该公司名义代收我司产权物业及土地费用，包含租金、物业费、水电费等，包括采取追收、追缴欠费及违约赔偿损失等权利。二、租赁合同签订情况：2017年11月13日，深圳粤宝电子科技有限公司与被告签订《房屋租赁合同》1份，约定被告租得深圳市龙岗区布吉街道粤宝路45号4号综合楼403的房屋，租赁期限为2017年9月1日至2018年8月31日，面积为270平方米；2017年11月13日，深圳粤宝电子科技有限公司与案外人中正智能软件（深圳）有限责任公司（以下简称中正智能）签订《房屋租赁合同》1份，约定中正智能公司租得深圳市龙岗区布吉街道粤宝路45号4号综合楼404的房屋，租赁期限为2017年9月1日至2018年8月31日，面积为216平方米；2019年7月4日，深圳粤宝电子科技有限公司与被告签订《房屋租赁合同》1份，约定被告租得深圳市龙岗区布吉街道粤宝路45号4号综合楼101-2的房屋，租赁期限为2019年7月1日至2020年6月30日，面积为423.21平方米。上述三份《房屋租赁合同》，均有《物业租赁安全管理协议》、《协议书》作为合同附件。其中《协议书》均约定”“甲方深圳粤宝电子科技有限公司、乙方（各合同承租人）、丙方深圳市粤宝物业管理有限公司，均同意甲方在《房屋租赁合同》项下的权利和义务，自协议签订之日起一并转让给丙方承担和享有。《房屋租赁合同》的履行、变更、解除、终止等处理均在乙方和丙方之间直接发生和处理”。本案原告作为丙方在《协议书》中盖章。原告称，因为国资房产有规定租赁物业达到或者超过500平米的必需是两个承租主体，所以原告找来中正智能公司代签404号房屋的《房屋租赁合同》，但实际404号房屋由被告承租，后续被告也均以其本人名义向原告缴租，合同相对方实际为被告。原告为证明其上述主张，向本院提交了《承诺书》、《六一八会议备忘录》等证据。其中《承诺书》主要内容“深圳粤宝电子科技有限公司、深圳粤宝物业管理有限公司：我司向贵司承租了三处物业，分别为101-2号、403号、404号，其中404号以中正智能软件（深圳）有限责任公司名义承租，实际上一直由我司履行贵司与中正智能的租赁合同，中正智能在该合同的所有权利义务由我司承接。至今，我司拖欠贵司至2019年8月31日的水电费、至2019年9月的租金、物业管理费、电梯使用费合计167991.67元（不含违约金），我司承诺在2019年9月30日付清上述费用”，落款为“深圳市六一八工业自动化设备有限公司法定代表人：王兴法”，落款时间为2019年9月5日；《六一八会议备忘录》显示2019年10月15日，各方就深圳市六一八工业自动化设备有限公司承租公司综合大楼一楼至四楼物业进行协商，达成商议结果为：1、六一八在2019年10月20日前清空一楼租赁场地。2、租金起止日期从清空或占用之日起算，欠缴费用在2019年11月30日前缴...备忘录参会人员签名中有“王兴法”签名。三、租赁期限：如上述，其中三份《房屋租赁合同》均已约定了租赁期间。原告称，2017年11月13日的两份《房屋租赁合同》到期后，双方协商一致，被告继续承租涉案场地，租赁关系按原合同履行。四、租金约定：三份《房屋租赁合同》分别约定：403号房屋月租金为5535元，404号房屋月租金为4428元，101-2号房屋月租金为13965.93元。此外，原告确认已收取各个房间2个月租金数额的租赁保证金，分别为11070元、8856元、27931.86元。五、水电费等费用约定：三份《房屋租赁合同》中均约定，水费5.7元/立方，电费1.5元/度，物业服务费8元/㎡/月,此外403、404号房屋的租赁合同还约定了电梯使用费0.5元/㎡/月。六、租金及水电费等支付情况：原告称，2019年开始，被告陆续出现拖欠租金、费用的情况；截止原告起诉之日，被告已拖欠：1、101-2号房间2019年6月1日至2019年11月30日期间租金83795.58元，水电费1020元、物业管理费20314.08元；2、403号房间2019年6月1日至2019年11月30日期间租金33210元、水电费15736.07元、电梯费810元、物业管理费12960元；3、404号房间2019年1月1日至2019年11月30日租金48708元、电梯费1188元、物业管理费19008元。七、涉案房屋有无返还：原告称，因被告拖欠员工工资，导致101-2号房屋于2019年11月20日被深圳市龙岗区人民法院查封，直至2020年3月20日在经得法院同意下，原告为减少损失，将被查封房屋内物品移出另行存放，将房屋腾空收回。此外，403、404号房屋内亦有被告物品一直未清理，被告也未返还房屋，直至2020年3月原告自行搬离物品。因此，原告主张计算各个房屋租金至2020年3月。八、其他损失：原告主张，2020年3月期间，为将403、404号房屋物品进行登记、搬迁、清理，原告产生律师见证费6000元、搬迁清运费用6850元；为减少房租损失，2020年3月20日原告以31866元的价格购买二手集装箱货柜两个，将查封在101-2号房屋内及其他房屋内的物品，分别搬运至集装箱，由此产生集装箱购买费用、看管费用。九、违约责任：三份《房屋租赁合同》均约定：1、乙方承租人拖欠租金达15天以上，甲方可要求乙方赔偿损失，支付违约金；2、甲方向乙方返还租赁保证金的条件，为双方结清所有款项；3、合同终止后，乙方应于3日内搬离并返还房屋，逾期不搬离或返还的，甲方有权收回房屋并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。十、原告的诉讼请求：1、被告支付原告租金253394.62及按照中国人民银行同期流动资金贷款利率4.75%年息计付上列租金自2019年12月1日至支付之日止期间的利息；2、被告支付承租房屋应付物业费、水电费电梯费、综合服务费计96995.39元，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率4.75%年息计付上列租金自2019年12月1日至支付之日止期间的利息；3、被告支付原告损失44716元；4、判决被告承担本案诉讼费。十一、被告的答辩意见：被告深圳市六一八工业自动化设备有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。十二、其他情况：本案一审辩论终结时间为2021年1月14日。判决结果本院认为，被告与案外人深圳粤宝电子科技有限公司签订的《房屋租赁合同》，原、被告与案外人深圳粤宝电子科技有限公司签订的《协议书》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法对各方当事人有约束力。被告拒不到庭陈述已付租金情况，视为自行放弃抗辩权利，结合《承诺书》、《六一八会议备忘录》等证据，本院对原告作出的截至2019年12月1日被告已拖欠101-2号房间2019年6月1日至2019年11月30日期间租金83795.58元，水电费1020元、物业管理费20314.08元；拖欠403号房间2019年6月1日至2019年11月30日期间租金33210元、水电费15736.07元、电梯费810元、物业管理费12960元；拖欠404号房间2019年1月1日至2019年11月30日租金48708元、电梯费1188元、物业管理费19008元等陈述予以采信，并对原告要求被告支付上述期间租金、水电费、物业管理费、电梯使用费等诉讼请求，予以支持。被告未结清租金等费用，已构成违约，根据《房屋租赁合同》的约定，原告有权不退还已交押金并要求被告支付违约金，现原告仅要求按年利率4.75%计算上述各项未付费用的利息，本院予以支持。关于原告要求继续计算房屋占有使用费至2020年3月的诉讼请求，101-2号房屋系因被告过错被人民法院查封，被告应承担其过错责任，故本院对原告要求计算101-2号房屋从2019年12月1日至2020年3月31日期间房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持，水电费、物业管理费等费用，因原告未提交证据证明已实际发生且与被告存在关联性，故本院不予支持，经核算共计55863.72元；关于403、404号房屋的占有使用费，因两处房屋并未有人民法院查封等阻碍房屋收回的情况，而被告自2019年6月就存在陆续拖欠租金等情形，我国民法典规定在当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大，若未采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，因此对403、403号房屋的占有使用费，本院酌情仅支持计算至2020年1月31日，经核算为19926元，水电费、物业管理费等费用因未有证据证明已实际发生且与被告存在关联性，故不予支持。原告主张上述未付费用利息的请求，于法无据，本院不予支持。关于原告主张的搬迁、律师见证、购买集装箱费用等损失，其中律师见证费、购买集装箱等费用不属于必需支付的合理费用，本院不予支持；对于搬迁清运费用6850元，属于因防止损失扩大而支持的合理费用，于法有据，本院予以支持。被告深圳市六一八工业自动化设备有限公司经合法传唤后，拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理，相应法律后果由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十二条、第五百八十三条、第五百九十一条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市六一八工业自动化设备有限公司于本判决生效之日起10日内向原告深圳市粤宝物业管理有限公司支付深圳市龙岗区布吉街道粤宝路45号4号综合楼101-2号房间2019年6月1日至2019年11月30日期间租金人民币83795.58元、水电费人民币1020元、物业管理费人民币20314.08元，合计人民币105129.66元及利息。利息以人民币105129.66元，自2019年12月1日起按年利率4.75%计算至款项付清之日止；二、被告深圳市六一八工业自动化设备有限公司于本判决生效之日起10日内向原告深圳市粤宝物业管理有限公司支付深圳市龙岗区布吉街道粤宝路45号4号综合楼403号房间2019年6月1日至2019年11月30日期间租金人民币33210元、水电费人民币15736.07元、电梯费人民币810元、物业管理费人民币12960元，合计人民币62716.07元及利息。利息以人民币62716.07元，自2019年12月1日起按年利率4.75%计算至款项付清之日止；三、被告深圳市六一八工业自动化设备有限公司于本判决生效之日起10日内向原告深圳市粤宝物业管理有限公司支付深圳市龙岗区布吉街道粤宝路45号4号综合楼404号房间2019年6月1日至2019年11月30日期间租金人民币48708元、电梯费人民币1188元、人民币物业管理费19008元，合计人民币68904元及利息。利息以人民币68904元，自2019年12月1日起按年利率4.75%计算至款项付清之日止；四、被告深圳市六一八工业自动化设备有限公司于本判决生效之日起10日内向原告深圳市粤宝物业管理有限公司支付深圳市龙岗区布吉街道粤宝路45号4号综合楼101-2号房间2019年12月1日至2020年3月31日期间房屋占有使用费人民币55863.72元；五、被告深圳市六一八工业自动化设备有限公司于本判决生效之日起10日内向原告深圳市粤宝物业管理有限公司支付深圳市龙岗区布吉街道粤宝路45号4号综合楼403、404号房间2019年12月1日至2020年1月31日期间房屋占有使用费人民币19926元；六、被告深圳市六一八工业自动化设备有限公司于本判决生效之日起10日内向原告深圳市粤宝物业管理有限公司支付搬迁清运费用人民币6850元；七、驳回原告深圳市粤宝物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3661元，由被告负担人民币3045元。原告已预交的人民币3045元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币3045元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李 怡二〇二一年二月二十五日书记员 戴思强