苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0508民初7407号原告：苏州市住房置业融资担保有限公司，住所地江苏省苏州市人民路**国发大厦**。法定代表人：朱建根，该公司董事长。委托诉讼代理人：孔萍，江苏狮山律师事务所律师。委托诉讼代理人：李韦，江苏狮山律师事务所律师。被告：陈波，男，1981年1月30日出生，汉族，住江苏省滨海县。被告：崇馨月，女，1982年10月2日出生，汉族，住江苏省滨海县。原告苏州市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告陈波、崇馨月追偿权纠纷一案，本院于2020年11月19日立案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序审理，并于2021年2月24日公开开庭进行审理。原告住房置业公司的委托诉讼代理人孔萍，被告陈波到庭参加诉讼；被告崇馨月经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告住房置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告代偿款人民币241074.71元及利息(利息以241074.71元为基数，自2020年9月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止)；2、判令被告支付原告实现债权的律师费损失14953元；3、判令原告有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月，以两被告为借款人、中国建设银行股份有限公司干将支行为贷款人、原告三方签订《个人住房公积金(组合)借款及保证担保合同》，约定由银行向两被告提供公积金贷款30万元人民币，原告为两被告的借款提供连带责任保证担保。同日，以两被告为抵押人，原告为抵押权人，双方签订了《个人住房抵押(反担保)合同》，两被告将贷款购买的房屋抵押给原告，作为原告保证担保的反担保。后，贷款人依约放款。但截止2020年9月，两被告已连续6个月未按时偿还贷款本息。银行要求原告履行保证担保责任，原告于2020年9月24日向贷款人代偿了两被告贷款本息241074.71元。原告履行保证责任后，有权向两被告追偿。为维护原告合法权益，现特向贵院起诉。被告陈波辩称，对原告主张的代偿款本息没有异议，但认为原告主张的律师费金额过高；两被告发生逾期是因为两被告当时在进行离婚诉讼，并且被告受疫情影响出现经营困难，一时无力还款，当时已主动向公积金中心和银行申请了延期；希望在减免律师费用的基础上，与原告进行协商处理。被告崇馨月未到庭答辩，也未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求向本院提交了个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同、个人贷款支付凭证、个人住房抵押（反担保）合同、他项权证、关于要求代偿的函、客户回单、代偿证明、个人住房贷款还款证明、客户对账单、委托代理合同、律师费发票及支付凭证等证据；被告未提供证据。上述证据经当庭举证，被告陈波对上述证据的真实性均无异议，被告崇馨月未到庭质证，本院依法对上述证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2014年6月4日，原告住房置业公司（丙方，保证人，当时该公司名称为苏州市住房置业担保有限公司，后于2020年9月25日更名为苏州市住房置业融资担保有限公司）与被告陈波、崇馨月（甲方，借款人）及案外人中国建设银行股份有限公司苏州干将支行（乙方，贷款人）签订《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》一份，约定：乙方同意向甲方发放个人住房公积金贷款300000元，借款期限为312个月，2014年8月12日至2040年8月12日止。贷款用于购买坐落于苏州市××花园××区××室的房屋。公积金的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次公积金贷款利率为基准上浮0%，据此确定年利率为4.5%。甲方同意按等额本金方式向乙方偿还借款本息。甲方逾期归还个人住房公积金贷款的，乙方对逾期金额按本合同约定的借款利率水平上浮30%计算罚息，对甲方未支付的利息计收复利。甲方连续三个还款期或累计六个还款期未偿还借款本息和相关费用的，乙方有权提前收回已发放的住房公积金贷款本息。丙方愿意为甲方全面履约向乙方提供保证担保。丙方的保证方式为连带责任保证担保。保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而发生的律师费等费用。同日，原告住房置业公司（乙方、抵押权人）与被告陈波（甲方、抵押人）、崇馨月（共有人）签订《个人住房抵押（反担保）合同》一份，约定：甲方因购买自住住房向中国建设银行有限公司苏州分行申请贷款，乙方同意为甲方向贷款人提供保证担保，同时甲方自愿向乙方提供住房抵押（反担保）。抵押物为坐落于苏州市××花园××区××室的房屋。抵押（反担保）的范围为乙方根据其与贷款人签订的《保证合同》条款代甲方偿还贷款人的全部债务（含贷款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及因处分抵押物所发生的一切费用以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。甲方未按借款合同的规定履行偿还贷款本息义务的，乙方向贷款人承担连带担保责任后，有权向甲方追偿，有权通过拍卖、变卖、折价等形式处置抵押物并从处置抵押物的价款中优先受偿。合同还对其他事项进行了约定。2014年8月12日，中国建设银行股份有限公司苏州干将支行将住房公积金贷款30万元转入陈波指定的收款账户。2016年8月23日，原告住房置业公司与被告陈波、崇馨月就两被告名下坐落于苏州市××室的不动产办理了抵押登记手续。抵押权利人为原告住房置业公司，抵押人为被告陈波、崇馨月，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额30万元。后因被告陈波、崇馨月自2020年3月份开始连续6期未按约还款，中国建设银行苏州干将路支行遂于2020年9月7日向原告住房置业公司发送《要求代偿的函》，要求原告住房置业公司履行连带保证责任且应于2020年9月25日前将两被告拖欠的贷款本息全部清偿。2020年9月24日，原告住房置业公司根据上述代偿函的要求为被告陈波、崇馨月代偿归还公积金贷款本息241074.71元。同日，中国建设银行苏州干将路支行向原告住房置业公司出具《个人购房贷款还款证明》及《代偿证明》，明确记载：被告陈波因购买苏州市吴中××室不动产的公积金贷款已全部结清。另查明，为实现本案诉讼事宜，原告住房置业公司与江苏狮山律师事务所签订了《委托代理合同》一份，约定原告聘请江苏狮山律师事务所的律师为委托代理人参与本案诉讼，并为此已实际支付代理费用14953元。本院认为，原告与案外人中国建设银行股份有限公司苏州干将支行及被告陈波、崇馨月签订的《个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同》，以及与被告陈波、崇馨月签订的《个人住房抵押（反担保）合同》均依法成立并生效。中国建设银行股份有限公司苏州干将支行在借款合同签订后向两被告发放了贷款，两被告连续6期未能按约还本付息，其行为构成严重违约且符合借款合同约定的借款全部提前到期的情形，原告作为保证人根据银行要求代两被告归还贷款本息后，依法取得向两被告追偿的权利。故原告要求两被告立即归还垫付款本金、利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张的为实现本案债权而产生的律师费损失14953元。因律师费负担的问题在原、被告双方签订的反担保抵押合同中有明确约定，该笔律师费已实际发生且系根据江苏省律师收费标准指导意见的最低标准收取，故本院予以支持。两被告以其名下坐落于苏州市××花园××区××室的不动产为原告提供反担保抵押并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，原告主张就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。被告崇馨月经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈波、崇馨月于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告苏州市住房置业融资担保有限公司代偿款241074.71元及利息（利息以代偿款241074.71元为基数，自2020年9月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。二、被告陈波、崇馨月于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告苏州市住房置业融资担保有限公司律师费损失14953元。三、如被告陈波、崇馨月不履行上述债务（含本案负担的诉讼费），原告苏州市住房置业融资担保有限公司有权就被告陈波、崇馨月抵押的坐落于苏州××室不动产以经协议折价或以拍卖、变卖所得价款在债权数额30万元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2570元、公告费750元，合计3320元，由被告陈波、崇馨月共同负担并于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告（原告同意其预交的案件受理费，本院不再另行退还）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 谷振龙二〇二一年二月二十六日法官助理 卞琳琳书 记 员 赵 洋