山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1083民初680号原告：倪冰岩，男，1980年12月28日出生，汉族，户籍所在地天津市滨海新区，现住乳山市。委托诉讼代理人：冯正伟，山东金舜律师事务所律师。被告：威海智仁房地产开发有限公司，住所地山东省威海市乳山市胜利街**。法定代表人：周招林，执行董事。委托诉讼代理人：宋世界，山东北斗星辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞泽田，山东北斗星辰律师事务所律师。原告倪冰岩与被告威海智仁房地产开发有限公司（以下简称智仁公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪冰岩及其委托诉讼代理人冯正伟、被告智仁公司委托诉讼代理人宋世界、卞泽田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪冰岩向本院提出诉讼请求：要求被告支付逾期交房违约金（以购房款760337元为基数，以合同约定标准按日万分之二自2018年7月1日暂计算至一审判决之日止，暂计124700元，并最终计算至房屋实际交付时止）。事实与理由：原、被告于2016年10月27日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买被告坐落于乳山市房屋，约定了房屋交付条件和违约责任。合同签订后，原告依约支付了房款，但被告却未依约于2018年6月30日前向原告交付房屋，原告多次要求被告承担违约责任，被告拒不履行，故具状起诉。被告智仁公司辨称，1.被告已达到合同约定的交房条件，未交付房屋的原因在于原告不在于被告，合同并未约定必须获得工程综合验收备案证明作为实际交房条件，实际被告已于2019年7月取得了乳山市建设工程质量监督站出具的验收报告，该报告即为涉案工程的备案验收文件，故实际违约期间应自2018年7月1日计算至2019年7月19日；2.原告主张逾期交房违约金过高，没有事实和法律依据，如果以综合验收备案证明作为交房条件，应当考虑新冠××疫情对涉案工程的影响，山东省公共安全发布中心公布的新冠××疫情影响时间为2020年2月1日至2020年5月1日，根据山东省关于新冠××疫情期间审理案件相关解释以及住建部门关于新冠××疫情期间逾期交房违约金适当调整的相关规定，该期间内的违约金应当予以免除，现涉案房屋已达到验收标准，且被告已通知原告交房并办理相关手续，原告可随时到被告处交房办证。本院经审理认定事实如下：2016年10月27日，原告倪冰岩与被告智仁公司签订《新建商品房买卖合同（预售）》，由原告购买被告开发的位于乳山市。房屋建筑面积约144.45平方米，单价为每平方米5263.67元，总价款为760337元。合同第七条付款方式及期限约定：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金150000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人按采取下列第3种方式付款：3、贷款方式付款：商业贷款，买受人应当于2016年11月27日前支付首期房价款230337元，余款530000元向贷款机构申请贷款支付。第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设行政主管部门发放的建筑工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房产测绘单位出具的房产测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供以建设行政主管部门制订的范本为基础的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条商品房相关设施设备交付条件：（一）基础设施设备：1供水、排水、2供电、3供暖、4燃气、5电话通信、6有线电视、7宽带网络经验收合格，（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。（2）由出卖人负责整改达到交付使用条件。（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）。第十一条交接时间和手续：（一）出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条第（一）款约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地办理交付手续的地点。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理:1、按逾期时间，分别处理（(1)和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。该合同还约定了其他事项。原告于2016年10月7日向被告支付了购房定金30000元，于2016年10月14日向被告交付购房款200337元，后原告倪冰岩作为借款人与贷款人中国工商银行股份有限公司乳山支行、保证人智仁公司签订了《个人购房借款/担保合同》，原告以商业贷款方式付清了涉案房屋剩余购房款530000元。被告对此予以认可。另查，涉案商品房于2020年12月18日取得了《威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》，该备案证上明确记载，未取得该备案证的工程，不准交付使用，不得进市场交易，不予办理交易、确权手续。被告主张其于2020年12月底通过EMS向原告寄送交房通知，原告对此予以否认，被告未提供相关证据证实，涉案房屋目前尚未办理交付手续。本院认为，原告倪冰岩与被告智仁公司签订的《新建商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应依合同约定严格履行各自的义务。本案中，原告已按约支付了全部购房款,被告智仁公司应按照合同约定的交付期限与交付条件将涉案商品房交付给原告，《新建商品房买卖合同（预售）》中明确约定交付条件为：1.该商品房已取得建设行政主管部门发放的建筑工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房取得房产测绘单位出具的房产测绘报告。被告主张合同并未约定必须取得综合验收备案证，其公司于2019年7月取得的乳山市建设工程质量监督站出具的《建设工程质量监督报告》即为备案验收文件，与事实不符，对其该主张本院不予支持。虽然涉案商品房在2020年12月18日取得了竣工验收备案证明，达到合同约定的交付条件，但被告未能按约在2018年6月30日前向原告交付符合合同约定的房屋，存在违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。另涉案合同约定的交房时间是2018年6月30日之前，被告要求免除2020年2月1日至2020年5月1日期间违约金的主张，理由不当，本院亦不予支持。被告主张其于2020年12月底通知原告来办理房屋交付手续，原告予以否认，且被告未提供相关证据证实，涉案房屋目前尚未交付，故被告应支付违约金至实际交付房屋之日。综上，原告要求被告按合同约定支付逾期交房违约金（以购房款760337元为本金，按每日万分之二自2018年7月1日起计算至实际交付房屋之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：被告威海智仁房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告倪冰岩逾期交房违约金（以购房款760337元为本金，按每日万分之二自2018年7月1日起计算至实际交付房屋之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1397元（原告已预交），由被告威海智仁房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  杨小静二〇二一年二月二十五日书记员  于阳阳