广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初22726号原告：佛山市顺德区凯晟房产投资置业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区均安镇永安路5号聚安楼3#商铺，统一社会信用代码91440606566689492K。法定代表人：曾永波。委托诉讼代理人：张东荣，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁毅燕，广东聚理律师事务所律师。被告：林学东，男，1983年8月5日出生，汉族，住广东省吴川市×××××××××××××，公民身份号码××××××××××××。被告：陈伟玲，女，1987年4月6日出生，汉族，住广东省吴川市×××××××××，公民身份号码××××××××××××。原告佛山市顺德区凯晟房产投资置业有限公司（以下简称：凯晟公司）与被告林学东、陈伟玲追偿权纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凯晟公司委托诉讼代理人张东荣、梁毅燕到庭参加诉讼，被告林学东、陈伟玲未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯晟公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告林学东、陈伟玲偿还原告代偿的本金、利息、罚息、仲裁费、律师费合共749079.43元，并支付利息（利息以749079.43元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年7月16日起计至两被告清偿之日止）；2.判令被告林学东、陈伟玲向原告支付违约金287418元（没收首期款）；3.判令被告林学东、陈伟玲向原告偿付为追索上述款项所支付的律师费20000元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年1月22日，原告与被告林学东、陈伟玲签订编号为Y338465的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告林学东、陈伟玲以957418元的价格向原告预购位于佛山市顺德区均安镇仓门社区×××××××××××××××××××××房产；付款方式为两被告于2018年1月22日支付首期款287418元，余款670000元向银行申请贷款支付；其中《商品房买卖合同补充协议》第六条第5项约定：“出卖人提供阶段性连带担保的情况下，若买受人未能履行其向银行应尽的义务而导致出卖人有可能作为担保责任人而承担担保责任的，……买受人所支付的首期款作为违约金予以没收，……出卖人由此所遭受的一切损失（包括但不限于承担的连带担保责任、政府税费、律师费等）有权全额向买受人追偿”。2018年2月27日，原告、被告林学东、陈伟玲与中国银行股份有限公司广州白云支行（以下简称中国银行）签订《个人一手住房贷款合同》，约定中国银行向两被告提供贷款670000元，同时约定原告就此贷款提供连带责任保证。后因两被告不按期归还借款，中国银行向中国广州仲裁委员会申请仲裁［案号：（2020）穗仲案字第1562号］，该案裁决：被告林学东、陈伟玲偿还借款本金、利息、罚息及复利，并承担律师费、仲裁费，原告对前述款项承担连带清偿责任。原告于2020年7月15日履行担保责任向中国银行代偿749079.43元。根据相关法律规定及上述合同约定，原告有权向被告林学东、陈伟玲追偿代偿款项及偿还次日起的利息，并要求两被告承担违约责任、赔偿损失。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。被告林学东未到庭，亦未提供书面答辩。被告陈伟玲未到庭，亦未提供书面答辩。经审理查明：2018年4月16日，凯晟公司与林学东、陈伟玲签订编号为Y338465的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定林学东、陈伟玲以957418元的价格向凯晟公司购买位于佛山市顺德区均安镇仓门社区×××××××××××××××××××××房产（以下简称涉案房产）；林学东、陈伟玲于2018年1月22日前支付首期购房款287418元，余款670000元向银行申请贷款支付；其中《补充协议》第六条第5项约定：“买受人（即林学东、陈伟玲）通过向银行机构办理按揭义务支付相关购房款的，需要出卖人（即凯晟公司）提供阶段性连带担保的情况下，若买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人有可能作为担保责任人而承担担保责任的，出卖人有权立即单方与买受人解除《商品房买卖合同》对此买受人应予以配合办理相关的解除手续，买受人所支付的首期款作为违约金予以没收，出卖人所收取的买受人贷款部分款项由出卖人返还给贷款银行，出卖人由此所遭受的一切损失（包括但不限于承担的连带担保责任、政府税费、律师费等）有权全额向买受人追偿”；第二十条第3项约定：“因买受人违反《商品房买卖合同》及本补充协议的条款造成出卖人损失（包括但不限于出卖人因实现债权支付的律师费、诉讼费、鉴定费、公证费等）的，买受人承担全部赔偿责任”。2018年1月22日，林学东、陈伟玲依约向凯晟公司支付了首期购房款287418元。2018年2月27日，中国银行与林学东、陈伟玲、凯晟公司签订编号为JK201××××××××××570的《个人一手住房贷款合同》，约定中国银行向林学东、陈伟玲提供贷款670000元用于购买涉案房产；“下列事项之一即构成或视为借款人（即林学东、陈伟玲）在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（5）终止或解除本合同”；“本合同贷款人（即中国银行）与借款人解除合同或者使本合同提前到期的，保证人（即凯晟公司）对于本合同项下已发生的债务承担担保责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年”。后中国银行依约向林学东、陈伟玲指定的凯晟公司名下账户发放了贷款670000元。林学东、陈伟玲自2019年10月8日开始逾期还款，截止至2020年4月8日，林学东、陈伟玲尚欠中国银行借款本金658149.43元、利息21433.65元，产生罚息142.15元、复利558.23元。中国广州仲裁委员会受理了中国银行就上述债权提出的仲裁申请［案号：（2020）穗仲案字第1562号］，并于2020年6月10日作出仲裁裁决：一、解除中国银行与林学东、陈伟玲、凯晟公司签订的《个人一手住房贷款合同》；二、林学东、陈伟玲向中国银行偿还借款本金658149.43元及利息、罚息、复利（应收利息的罚息）［截至2020年4月8日，利息21433.65元、罚息142.15元、复利558.23元；自2020年4月9日至实际清偿之日，罚息以逾期本金为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮15%的基础上加收50%；复利以未按时支付的利息为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮15%的基础上加收50%计算］；三、林学东、陈伟玲补偿中国银行因办理本案支付的律师费35300元；四、凯晟公司对上述第二、三项款项承担连带清偿责任；五、本案仲裁费23006元，由林学东、陈伟玲、凯晟公司承担；六、对中国银行的其他仲裁请求不予支持。该仲裁裁决已发生法律效力。2020年7月15日，凯晟公司依据上述裁决向中国银行代偿借款本金658149.43元、利息（含罚息、复利）32624.02元、仲裁律师费35300元、仲裁费23006元，合共749079.45元。后凯晟公司向林学东、陈伟玲追偿上述代偿款未果，遂委托广东聚理律师事务所于2020年8月14日向本院递交诉状提起本案诉讼，并为此支出律师费20000元。另查明，庭审期间，凯晟公司表示其已于2019年4月30日向林学东、陈伟玲交付了涉案房产，要求继续履行上述《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》。被告林学东、陈伟玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃相应抗辩与举证、质证权利。以上事实，有本院采信的原告凯晟公司营业执照复印件一份，被告林学东、陈伟玲身份证复印件各一份，《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》各一份，（2020）穗仲案字第1562号裁决书一份，《律师函》、《结清证明》各一份、顺德农商银行电子交易回单打印件、转账回单各二份，《民事委托代理合同》、律师费发票各一份及本案开庭笔录在案佐证。本院认为，保证人承担保证责任后，依法有权向债务人追偿。本案中，原告凯晟公司作为《个人一手住房贷款合同》项下债务的连带保证人，依据（2020）穗仲案字第1562号仲裁裁决履行了保证责任，为被告林学东、陈伟玲向其债权人中国银行代偿借款本金、利息、仲裁律师费、仲裁费合共749079.45元。因此，原告要求被告林学东、陈伟玲向其偿还代偿款749079.43元及利息，并承担其因追索本案债务而支出的律师费20000元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；相应利息以749079.43元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从原告主张的2020年7月16日起计至两被告偿还该笔代偿款之日止。上述《补充协议》第六条第5项约定内容是在原告行使其因承担保证责任而取得的合同解除权情况下所适用的结算和清理条款，而原告在庭审中却明确表示其要求继续履行原、被告双方签订的上述《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》；且原告已在本案中主张了上述代偿款的利息损失及追偿代偿款的律师费。故原告以上述条款为据要求被告林学东、陈伟玲另向其支付违约金287418元的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林学东、陈伟玲应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告佛山市顺德区凯晟房产投资置业有限公司偿还代偿款749079.43元及利息（利息以749079.43元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年7月16日起计至被告林学东、陈伟玲偿还该笔代偿款之日止）；二、被告林学东、陈伟玲应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告佛山市顺德区凯晟房产投资置业有限公司支付律师费20000元；三、驳回原告佛山市顺德区凯晟房产投资置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14308.48元、财产保全费5000元，合共19308.48元（已由原告预交），由原告佛山市顺德区凯晟房产投资置业有限公司负担5258.48元，由被告林学东、陈伟玲负担14050元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 张 高 龙人民陪审员 陈 泽 星人民陪审员 杜 卓 毅二〇二一年二月九日书 记 员 欧阳凯婷