四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川05民终104号 上诉人（原审被告）：谢某，男，1994年11月25日生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：彭斌，四川理光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王某，女，1996年8月23日生，汉族，住四川省泸县。 委托诉讼代理人：林延江，四川蜀泸律师事务所律师。 上诉人谢某因与被上诉人王某离婚后财产纠纷一案，不服四川省泸县人民法院（2020）川0521民初3681号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月14日立案后，依法组成合议庭进行审理。上诉人谢某的委托诉讼代理人彭斌、被上诉人王某的委托诉讼代理人林延江到庭参加听证。本案现已审理终结。 谢某上诉请求：1.撤销原判，驳回王某的一审诉讼请求。事实和理由：原审对离婚协议书中约定的“男女双方婚姻关系存续期间位于赤水市河滨南路凯晟国际5幢1单元8层1-8-6号房屋产权归男方所有。由男方一年内将此房售卖后一次性还清借款拾陆万元。剩余卖房所得钱款拾陆万元归女方所有。若一年内男方未将此房售卖出去，该房屋处理权归女方所有”理解为房屋归上诉人所有，由上诉人支付被上诉人折价补偿款16万元，是错误的。购买该房屋需要277110元，当时双方都没有积蓄，支付了177110元，还欠开发商10万元。已支付款项中，有16万元是向被上诉人的父亲及其他亲朋好友借的。双方在2019年7月离婚时，无论房屋归谁都无力支付开发商的10万元和偿还16万元借款，更无力给另一方补偿,只能卖掉房屋。当时房地产价格上涨，乐观估计能卖42万元。该约定的真实意思是，离婚后房屋由上诉人去卖，先归还欠开发商的余款和借款，剩余支付被上诉人16万元，若还有剩余，才是上诉人的。若一年以内上诉人未能将此房屋售出，该房屋处理权归被上诉人，由被上诉人去售卖。双方的约定是附条件的民事法律行为，即上诉人支付被上诉人16万元的条件是由上诉人一年内将此房售卖成功。因双方对房地产市场的错误预期，上诉人虽积极卖房，但一年内未出售成功，上诉人支付被上诉人卖房剩余款16万元的前提条件未成就，只是“该房屋的处理权归女方所有”的条件成就，由被上诉人取得房屋的售卖权。但被上诉人在一审中明确放弃了房屋处理权，而坚持要求上诉人支付16万元，应予驳回。 王某辩称：签订离婚协议后，被上诉人多次向上诉人表明不会行使房屋的处置权，要求上诉人尽快付款，上诉人也多次承诺会尽快将16万元的款项支付给被上诉人，上诉人不能因为市场后期变化要求被上诉人处置房屋而不付款。原判决事实清楚，适用法律正确，应予以维持。 王某向一审法院起诉请求：1.判令谢某向其支付160000元及利息，利息按年利率6%自2020年7月19日计算至款项付清为止；2.判令谢某向其支付实现债权费用6000元；3、诉讼费用由谢某承担。 一审法院审理查明：王某、谢某原系夫妻关系。2018年7月6日，夫妻关系存续期间，二人购买了位于赤水市河滨南路凯晟国际5幢1单元8层1-8-6号房屋，房屋总价款277110元，合同约定付款方式为贷款方式付款。买房合同签订后，双方共向开发商支付房款共计177110元。2019年7月17日，双方因感情不和协议离婚，离婚协议约定：夫妻共同财产坐落于赤水市，大概价值人民币42万元，现协商归男方谢某所有。由男方谢某一年以内将房子售出后一次性还清买房借款260000元（贰拾陆万元整），房子售出后剩余所有现金160000元（壹拾陆万元）归王某所有。（若一年以内谢某未将房子售出，其房子处理权由王某所有）。2019年7月18日，双方在泸县民政局办理了离婚登记，签订了离婚协议书，并将该协议书在泸县民政局备案。协议书第三条财产分割约定“男女双方婚姻关系存续期间位于赤水市河滨南路凯晟国际5幢1单元8层1-8-6号房屋产权归男方所有。由男方一年内将此房售卖后一次性还清借款拾陆万元。剩余卖房所得钱款拾陆万元归女方所有。若一年内男方未将此房售卖出去，该房屋处理权归女方所有”。协议书第四条债权债务记载“男女双方婚姻关系存续期间无其他债权债务”。开发商交付涉诉房屋后，谢某将房屋委托中介售卖，至今未售出。双方离婚后，谢某通过微信向王某付款共计10500元。王某为一审诉讼产生律师费6000元。一审中，王某明确放弃涉诉房屋处理权。 一审法院认为：双方争议焦点为1.双方约定的付款条件是否成就。《离婚协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，不存在无效或可撤销的情形，双方均应按照约定全面履行各自的义务。离婚协议书中约定“男女双方婚姻关系存续期间位于赤水市河滨南路凯晟国际5幢1单元8层1-8-6号房屋产权归男方所有。由男方一年内将此房售卖后一次性还清借款拾陆万元。剩余卖房所得钱款拾陆万元归女方所有。若一年内男方未将此房售卖出去，该房屋处理权归女方所有”是双方离婚时对财产分割所作的约定，此条文应理解为夫妻共同财产位于赤水市河滨南路凯晟国际5幢1单元8层1-8-6号房屋归男方所有，由男方支付女方房屋折价补偿款16万元。离婚协议书经过双方签字确认并在泸县民政局备案，双方已于协议当天办理离婚登记，该《离婚协议书》已生效，谢某应该按照约定支付王某房屋折价补偿款16万元。一审法院认为，该协议书是双方在协议离婚时因谢某暂无能力一次性支付补偿款，王某给予谢某一年期限将房屋售卖成功后再予以支付，即谢某一年时间内向王某付款需满足房屋售卖成功的条件，现一年时间届满房屋未售卖成功，所以在约定时间内付款条件并未成就。约定的一年期限届满后，谢某应在何时向王某支付补偿款，双方未明确约定，王某可以在约定时间届满后随时要求谢某履行付款义务。关于资金占用利息，王某未提供证据证明涉诉房屋未成功变现过错在于谢某，故对王某要求被谢某承担资金占用利息的诉讼请求，一审法院不予支持。 2.谢某已向王某支付的10500元款项性质，能否从王某诉请的补偿款中品迭的问题。一审法院认为，根据王某庭审中提交的微信聊天记录内容理解，谢某认可其差欠王某款项的事实，并多次承诺付款时间。聊天记录中双方没有借贷的合意，谢某辩解是借款的理由不能成立，所付款项的性质是房屋折价补偿款，已支付的金额应当予以品迭。至于王某收到谢某支付款项后用途是什么并不影响该款项的性质。 3.关于夫妻共同债务和律师费的问题。双方离婚协议书确定的共同债务金额为16万元，与双方于2019年7月17日签订的离婚协议书记载的共同债务金额26万元不符，与庭审中双方的对共同债务的陈述也不一致。一审法院认为，双方夫妻共同债务可在债权人主张权利时另行处理。《离婚协议书》中并未约定律师费的承担方式，王某主张由谢某承担律师费没有法律依据，一审法院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十二条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、谢某于本判决生效之日起10日内支付王某房屋折价补偿款149500元；二、驳回王某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1750元由谢某负担。 二审期间，谢某提交一个公司登记记录，拟证明上诉人与张伟等人在2016年成立公司，他们之间是合伙关系。上诉人质证对于真实性无异议，对证明目的有异议，不能以此否认借款买房。本院经审查后认为，对被上诉人所提供的证据真实性无异议，但与本案没有关联性。本院认为，该证据与本案无关，依法不予采信。本院经审理查明的事实与一审法院认定一致，依法予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点是：谢某是否应当支付王某16万元房屋补偿款。本院认为，双方于2019年7月18日在民政局签订的离婚协议书第三条约定“男女双方婚姻关系存续期间位于赤水市河滨南路凯晟国际5幢1单元8层1-8-6号房屋产权归男方所有。由男方一年内将此房售卖后一次性还清借款拾陆万元。剩余卖房所的钱款拾陆万元归女方所有。若一年内男方未将此房售卖出去，该房屋处理权归女方所有”，该约定内容包含了谢某向王某支付房屋补偿款的金额以及支付方式，即支付方式为男方一年内将房屋出售后支付，一年内未将房屋出售，房屋处理权归女方所有。按此约定，谢某支付房屋补偿款系附条件的，现房屋因客观原因未出售成功，因此谢某向王某支付16万元房屋补偿款的条件未成就。一审法院将所附条件理解为所附最长期限，系认定有误，本院予以纠正。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川省泸县人民法院（2020）川0521民初3681号民事判决； 二、驳回王某的诉讼请求。 一审案件受理费1750元，由王某负担；二审案件受理费1750元，由王某负担。 本判决为终审判决。 审判长 徐 斌 审判员 许 进 审判员 赵 娜 二〇二一年二月十八日 书记员 王博浪