成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初5093号 原告:成都优品道实业有限公司双流分公司。住所地：成都市双流区东升街道白衣上街177号4栋。 负责人：马莉，总经理。 委托诉讼代理人：石金凤，女，1984年11月6日出生，汉族，住成都市武侯区，系公司员工。 被告：杨梓琨，男，1993年12月20日出生，汉族，住四川省通江县。 原告成都优品道实业有限公司双流分公司（以下简称优品道双流分公司）与被告杨梓琨服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告优品道双流分公司的委托诉讼代理人石金凤到庭参加诉讼。被告杨梓琨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 优品道双流分公司向本院提出诉讼请求：1、确认优品道双流分公司与杨梓琨签订的《店铺商业服务协议》已于2018年10月31日解除；2、判令杨梓琨向优品道双流分公司支付自2018年1月1日至合同解除之日的商业管理费172550元，并按年利率24%的标准向优品道双流分公司支付利息至付清之日止（暂计算至2020年6月10日为88882.63元）；3、判令杨梓琨支付优品道双流分公司违约金41412元；4、判令本案的诉讼费由杨梓琨承担。事实与理由：2017年7月19日，优品道双流分公司与杨梓琨签订了《店铺商业服务协议》，约定优品道双流分公司为杨梓琨承租的成都市双流区东升镇白衣上街177号的“城南优品道广场”第3栋第2层的第S207号店铺提供商业管理服务，服务期限为2017年8月15日至2022年8月14日止，商业管理费17255元/月。优品道双流分公司按照约定提供了商业服务，但杨梓琨自2018年1月1日起开始拖欠商业管理费，优品道双流分公司多次催收，杨梓琨至今仍未支付，故诉至本院。 杨梓琨未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年7月19日，成都博瑞房地产开发有限公司（以下简称博瑞公司）与杨梓琨签订《店铺租赁合同》，约定博瑞公司将位于成都市双流县东升镇白衣上街177号“城南优品道广场”的第3栋第2层的第Ｓ207号店铺出租给杨梓琨，店铺使用面积345.1平方米，店铺建筑面积568.28平方米。租赁期限自2017年8月15日至2022年8月14日止。杨梓琨的联系方式电话180××××0848，通讯地址成都市武侯区武阳大道488号正基城市主场，通讯电子邮箱ｓｃｙ×××＠163.ｃｏｍ。 同日杨梓琨与优品道双流分公司签订《店铺商业服务协议》，约定优品道双流分公司为杨梓琨租赁的上述店铺提供商业服务；服务期限自2017年8月15日起至2022年8月14日止；商业管理费：50.0元/㎡/月，计17255元/月（面积按租赁合同约定的店铺使用面积计算），在产权方交付店铺给杨梓琨使用时，杨梓琨应先支付自2017年11月15日起至2017年12月31日的商业管理费给优品道双流分公司，合计26457.67元。自2018年1月1日起商业管理费每三个月为一期进行交纳，杨梓琨应于每三个月的终了月的25号至当月最后一天（遇节假日提前）向优品道双流分公司预缴下一期的商业管理费。人工、材料等价格上涨的，优品道双流分公司有权对商业管理费予以调整，杨梓琨予以同意；违约责任：杨梓琨逾期向优品道双流分公司支付本协议约定的费用或其他应由优品道双流分公司代收代缴的费用，优品道双流分公司有权要求杨梓琨及使用人立即支付，以及有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止杨梓琨使用店铺，因此造成的一切后果由杨梓琨自行承担；杨梓琨逾期支付向优品道双流分公司缴纳本协议约定的费用或其他由优品道双流分公司代收代缴的费用，杨梓琨除应支付逾期应付款之外，每逾期一日，杨梓琨向优品道双流分公司支付逾期应付款的1‰的违约金；逾期超过30天（包括30天）的，优品道双流分公司有权单方面终止本协议，杨梓琨除应支付逾期应付款之外还应按照本协议年平均商业管理费、推广服务费总额的20%向优品道双流分公司支付违约金。杨梓琨支付的违约金不足以弥补优品道双流分公司损失的，杨梓琨应当为继续赔偿因此给优品道双流分公司造成的损失，杨梓琨逾期支付应付款而应当赔偿优品道双流分公司的损失包括但不限于：（1）利息损失（双方同意逾期支付应付款给优品道双流分公司造成的利息损失以民间借贷利息计算资金占用损失，按照24%/年执行）；（2）优品道双流分公司追讨杨梓琨的欠款而产生的所有费用和开支（如：律师费、诉讼费、公证费、保全费等）；（3）根据约定导致优品道双流分公司解除合同，因此给优品道双流分公司造成的损失。 后优品道双流分公司为杨梓琨承租的案涉商铺提供了商业管理服务，但杨梓琨尚欠付2018年1月1日后的商业管理费未缴纳。 2018年10月30日，优品道双流分公司向杨梓琨与博瑞公司《店铺租赁合同》中约定的通讯电子邮箱ｓｃｙ×××＠163.ｃｏｍ发送《解除租赁合同及商业服务协议的通知函》，同时向约定地址成都市武侯区武阳大道488号邮寄该通知函，通知因杨梓琨逾期缴纳租金等费用超过30日，构成严重违约，故决定解除相关房屋租赁合同及商业服务协议，限杨梓琨接到此函后3日内结清相关费用、支付违约金等。电子邮件于2018年10月30日到达杨梓琨邮箱，邮寄函件于2018年11月31日退回。 上述事实，有当事人身份证明、店铺租赁合同、店铺商业服务协议、解除租赁合同及商业服务协议的通知函、邮件截图、快递单以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，优品道双流分公司与杨梓琨签订的《店铺商业服务协议》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，各方均应当按约履行自己的义务。根据双方的约定、本案认定的事实和相关法律的规定，对优品道双流分公司的各项诉讼请求评析如下： 关于优品道双流分公司要求确认双方于2017年7月19日签订的《店铺商业服务协议》已于2018年10月31日解除。其理由是杨梓琨从2018年1月1日起开始拖欠商业管理费，依据双方协议约定，优品道双流分公司有权在杨梓琨逾期30天（包括30天）的情况下单方面终止本协议。本院认为，杨梓琨经本院合法传唤未到庭对其已经支付商业管理费等费用进行抗辩，也未提交书面证据，其应当自行承担诉讼风险，故本院对于杨梓琨自2018年1月1日起至今未再支付商业管理费等费用的事实予以采信。双方在《店铺商业服务协议》中约定杨梓琨向优品道双流分公司支付服务费逾期超过30天（包括30天）的，优品道双流分公司有权单方面终止本协议，杨梓琨逾期支付租金已超过30天，优品道双流分公司有权解除合同。双方约定的解除条件成就后，优品道双流分公司于2018年10月30日向杨梓琨通过电子邮件发送《解除租赁合同及商业服务协议的通知函》，该电子邮件于同日进入杨梓琨提供的通讯系统，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款和第九十六条第一款的规定，双方签订的《店铺商业服务协议》于2018年10月31日解除。 关于优品道公司双流分公司要求杨梓琨支付自2018年1月1日起至2018年10月31日止的商业管理费172550元。本院认为，按照合同约定的商业管理费标准，杨梓琨应当向优品道双流分公司支付2018年1月1日起至2018年10月31日的商业管理费172550元，故对于优品道双流分公司的该项诉讼请求本院予以支持。 关于优品道双流分公司要求杨梓琨支付违约金。本院认为，杨梓琨未按约向优品道双流分公司支付商业管理费等费用超过30天的行为属违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定和双方签订的协议关于违约金的约定，杨梓琨逾期交纳商业管理费超过30天的，优品道双流分公司有权要求其支付年平均商业管理费20%的违约金，故本院对于优品道双流分公司要求杨梓琨支付违约金41412元（17255元/月×12个月×20%）的诉讼请求予以支持。 关于优品道双流分公司要求杨梓琨按照年利率24%的标准支付逾期利息损失。本院认为，我国对于违约金的适用原则为“以补偿损失为主，以惩罚为辅”，优品道双流分公司未举证证明其因杨梓琨违约而造成的其他损失，故优品道双流分公司的损失即为杨梓琨欠付的商业管理费的逾期利息损失，但优品道双流分公司主张的违约金已足以弥补该损失，故本院对于其该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、原告成都优品道实业有限公司双流分公司与被告杨梓琨签订的《店铺商业服务协议》于2018年10月31日解除； 二、被告杨梓琨于本判决生效之日起十日内向原告成都优品道实业有限公司双流分公司支付商业管理费172550元； 三、被告杨梓琨于本判决生效之日起十日内向原告成都优品道实业有限公司双流分公司支付违约金41412元； 四、驳回原告成都优品道实业有限公司双流分公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4510元，由被告杨梓琨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 璇 二〇二一年二月二十五日 法官助理  邓黎霞 书 记 员  盛 娇