苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初4608号原告：徐攀峰，男，1983年5月28日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：李绍一，江苏苏站律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩利，江苏苏站律师事务所律师。被告：李一民，男，1973年10月23日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。第三人：王苗，女，1995年8月22日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。第三人：林天意，男，1991年9月28日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告徐攀峰与被告李一民排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易诉讼程序，并于2020年9月17日公开开庭进行审理。后原告徐攀峰向本院申请追加王苗、林天意作为第三人参与诉讼，本院依法予以准许，并于2021年1月6日公开开庭审理。原告徐攀峰的委托诉讼代理人李绍一、韩利、被告李一民到庭参加两次庭审；第三人王苗到庭参加第二次庭审；第三人林天意经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告徐攀峰向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告立即从苏州市人民路3188号X幢XXXX室搬出，将该房屋腾空并返还给原告。2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告因子女就学需要于2020年3月25日从王苗处以95万元的价格购买了位于苏州市××区××室房屋(面积为43.01平方米)。该房屋于2020年4月29日正式过户登记在原告个人名下，但被告以其与原产权人王苗的前男友林天意之间有纠纷为由非法强行占有该房屋不肯搬出，被告霸占房屋的态度恶劣且行为极为蛮横。原告因此多次与被告发生冲突并报警处理，民警上门协调均无果。原告系涉案房屋的合法所有权人，对涉案房屋享有直接支配和排他的权利，被告抢占房屋的行为已构成严重侵权，对原告的生活造成极大困扰，原告已尝试通过各种途径处理均无果，遂提起本案诉讼，望判如所请。被告李一民辩称，我母亲在2015年12月将其位于苏州市四季晶华小区的房屋出售后没有房屋居住，要另行购买房屋养老，就从苏州市万嘉源房地产经纪有限公司处购买房屋，该公司的负责人林天意说有两套房子要卖，他能做房东的主，让我母亲把购房款交付给他，由他负责办理全部购房手续，于是我母亲就购买了苏州市人民路3188号X幢XXXX室和6幢2210室房屋，并向林天意支付了两套房屋的购房款和中介费合计105.4195万元，其中XXXX室房屋的成交价是41.5万元，2210室房屋的成交价是61万元。2210室房屋的买卖定金协议上注明了如房屋出现无法购买的情况，由林天意再帮我母亲购买其他房屋。后来因为2210室未能购买成功，林天意帮我母亲另行购买了6幢XX15室房屋。对于XXXX室房屋，因房屋买卖定金协议上注明林天意从中与房主协调过户时间，但至今都没成功过户。我们多次找林天意要求将XXXX室房屋过户至我母亲名下，林天意和我母亲说已经过户了，我母亲以为真的过户了。因为在办理XX15室房屋的过户手续时，我母亲没有签过什么字就可成功过户，所以我母亲相信他已经成功过户了。后来我母亲才知道XXXX室房屋并没有过户成功。林天意于2017年开始下落不明。在我母亲向林天意支付了购房款当天，林天意就将XXXX室房屋的钥匙交给我母亲，我也于当天就入住该房屋。至今该房屋仍由我在居住，我母亲在外租房子居住，有时候也会到XXXX室房屋来住两天。第三人王苗陈述，案涉房屋是我花了80多万元从林天意处购买。原房东吴丹向林天意出具了委托手续，全权委托林天意出售案涉房屋。签订房屋买卖合同以及办理房屋过户手续都是林天意代吴丹办理。我向吴丹支付了26万元左右的首付款，剩余房款系以办理银行贷款的方式支付。我购买案涉房屋时，被告李一民就已经住在案涉房屋里。林天意和我说被告是一个租客。过了一年左右，被告搬出去了，我又另外将案涉房屋租给别人居住。因为当时我不在苏州居住，所以后来被告是如何再次入住案涉房屋的我不清楚。之前的租客跟我说，被告李一民称他是案涉房屋的房主，并把租客赶走后入住案涉房屋。至于被告李一民为何称他是房东，我不清楚。后来我委托中介人员去询问被告李一民，被告李一民称其与林天意之间有经济纠纷，所以占用案涉房屋，并且拒绝搬走。由于被告李一民一直占用案涉房屋不肯搬走，而且我也无力继续支付后续的按揭贷款，我就委托中介出售案涉房屋，后将案涉房屋出售给原告徐攀峰。案涉房屋当时的市场价为110万元左右，我以95万元价格出售给原告。低于市场价出售的原因就是被告赖在案涉房屋里不肯搬走。我和林天意之前是恋人关系，有办婚礼但是没有办理结婚证，我与林天意早已分手。第三人林天意未作陈述。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苏州市××区××室房屋(面积为43.01平方米)的原产权人系案外人吴丹。2016年7月，吴丹将案涉房屋出售给王苗，并将案涉房屋的权属转移登记至王苗名下。吴丹与王苗就案涉房屋签订的《苏州市存量房买卖合同》上记载，林天意作为吴丹的委托代理人在该买卖合同上签字，代理吴丹出售案涉房屋。2020年3月，王苗将案涉房屋以95万元的价格出售给徐攀峰，并于2020年4月将案涉房屋的权属转移登记至徐攀峰名下。后由于李一民居住在案涉房屋内拒绝搬离，徐攀峰遂提起本案诉讼。另查明：李一民于2015年11月25日与苏州市万嘉源房地产经纪有限公司（以下简称万嘉源公司）签订《房屋买卖定金协议》一份约定：“今于2015年11月25日由李一民购入苏州市人民路3188号万达广场X幢一单元XXXX室房屋，房屋面积43平方米（依房产证面积为准，有小数点出入），成交价41.5万元。买房定金交付10000元，交易方式为一次性付款，由苏州市万嘉源房地产经纪有限公司林天意从中与业主协调过户时间，特此协议。”李一民在买方处签字，林天意在中介方处签字，万嘉源公司在中介方处盖章。林天意系万嘉源公司的股东。李一民的母亲朱菊娣于2015年12月3日与万嘉源公司签订《房屋买卖定金协议》一份约定：“今于2015年12月3日由朱菊娣购入苏州市人民路3188号万达广场6幢二单元2210室房屋，房屋面积53平方米（依房产证面积为准，有小数点出入），成交价60万元。买房定金交付10000元，交易方式为一次性付款，由苏州市万嘉源房地产经纪有限公司林天意从中与业主协调过户时间。如房屋出现甲乙方无法购买此房的情况，此定金不予没收，另行由林天意再找房予甲方购买。特此协议。”朱菊娣在买方处签字，林天意在中介方处签字，万嘉源公司在中介方处盖章。”2015年12月16日，朱菊娣向林天意的银行账户支付1054195元。徐攀峰在庭审中陈述，我是苏州市零距离房产经纪有限公司大观花园分公司的负责人。2020年3月，因为小孩要上学，需要买学区房，我店里的业务员和我说万达出了一套房源，总价不高，比市场价大概便宜10万元，我比较感兴趣，我就和21世纪房产中介的杜某约了去看房，但杜某说房东不在苏州，委托他售房，现在看房不方便，案涉房屋是毛坯房，看户型就可以了。我询问杜某该房屋产权有没有问题，杜某说没有问题。后来我和王苗见面商谈案涉房屋出售事宜，王苗和我说有人赖在案涉房屋内，而且这个人有吸毒史，不敢动他，宁愿将房屋便宜点卖掉，这个人就是李一民。王苗还说李一民和她前男友林天意有经济纠纷，但林天意已经把钱还给李一民了。后来我让王苗出示了案涉房屋的权属登记簿，确认了该房屋确实属于王苗，而且没有被查封，最终我与王苗达成了买卖协议，并办理了过户手续。过户后因为李一民拒绝搬出，导致王苗不能顺利交房。为此我与王苗达成了补充协议，约定将40万元购房尾款待案涉房屋顺利交付后再支付给王苗，但现还剩29万元尾款没有支付给王苗。李一民在庭审中陈述，我从2015年12月开始就入住案涉房屋，王苗对此知情，也清楚我之所以住进案涉房屋是因为我母亲已经从林天意手里将案涉房屋买下来。我母亲把购房款交给林天意，王苗和林天意合伙骗取了我母亲的购房款。2017年8月31日，我被关进戒毒所，后于2019年6月14日被释放。释放后至今我仍住在案涉房屋内。王苗在庭审中陈述，我从吴丹处购买案涉房屋的实际成交价是60多万元，当时在房屋买卖合同中约定购房款为81万元是为了多贷款，因为我首付款不够。据林天意称，朱菊娣向林天意支付了案涉房屋的购房款，但是李一民因为吸毒多次以其母亲朱菊娣在林天意处有购房款为由，从林天意处拿钱，且拿走的金额已经达到了朱菊娣支付给林天意的购房款，所以林天意才将案涉房屋出售。这些年案涉房屋一直没有过户给李一民或朱菊娣就是这个原因，李一民对此是清楚的。李一民称我与林天意合谋骗取其母亲的购房款根本不是事实。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告徐攀峰通过买卖从原产权人王苗处取得案涉房屋的所有权，被告李一民无权占有案涉房屋，并拒绝搬离案涉房屋，已妨害原告徐攀峰对案涉房屋行使物权，原告徐攀峰有权要求被告李一民立即搬离并返还案涉房屋。被告李一民虽与万嘉源公司签订了房屋买卖定金协议，且其母亲朱菊娣向林天意交付了购房款，但其并未举证证明与案涉房屋原产权人吴丹就案涉房屋签署了房屋买卖合同，也未办理房屋权属转移登记手续，故其与林天意之前签署房屋买卖定金协议并交付购房款的行为不能对抗善意第三人即原告徐攀峰。如被告李一民与林天意或万嘉源公司之间有债务纠纷，其可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、第二百四十条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：被告李一民于本判决生效之日起十日内搬离苏州市人民路3188号X幢XXXX室房屋，并将该房屋腾空、返还给原告徐攀峰。案件受理费80元，减半收取40元，公告费300元，合计340元，由被告李一民负担，并于本判决生效之日起10日内直接交付给原告徐攀峰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  翁迎晓二〇二一年二月四日书记员  杨 昀