甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0105民初367号原告（执行案外人）：中国能源建设集团西北电力建设甘肃工程有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区银安东路110号，统一社会信用代码916200002243321438。法定代表人：孙超，该公司执行董事。委托诉讼代理人：秋炳，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵梦娜，甘肃金城律师事务所律师。被告（申请执行人）：张宇鹏，男，汉族，1992年1月12日出生，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：李智，甘肃律华律师事务所律师。第三人（被执行人）：甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区火车站西路99号海天新都901室，统一社会信用代码9162010267591364JM。法定代表人：娄兰生，该公司总经理。原告（执行案外人）中国能源建设集团西北电力建设甘肃工程有限公司（以下简称西北电力有限公司）与被告（申请执行人）张宇鹏、第三人（被执行人）甘肃世纪飞马生态农业开发有限责任公司（以下简称世纪飞马有限公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（执行案外人）西北电力有限公司的委托诉讼代理人秋炳、赵梦娜与被告（申请执行人）张宇鹏及其委托诉讼代理人李智、第三人（被执行人）世纪飞马有限公司均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（执行案外人）西北电力有限公司向本院提出诉讼请求：停止执行原告位于兰州市安宁区百隆什字甘肃火电工程公司安宁商住楼××层的财产。事实及理由：被告张宇鹏与第三人世纪飞马有限公司房屋租赁合同纠纷一案，兰州市安宁区人民法院正在执行过程中，该执行案件中执行标的—甘肃火电工程公司安宁商住楼项目一至四层，不是世纪飞马有限公司享有所有权的财产。2019年1月原告对执行标的提出书面异议，兰州市安宁区人民法院于2019年1月23日作出（2019）甘0105执异6号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告是该执行标的的建设方，虽然与本案第三人世纪飞马有限公司就该项目签订了合同，但世纪飞马有限公司并未依约履行出资义务，第三人不能享有该项目一至四层商铺的所有权与使用权，原告是该项目的完全权利人，双方发生合同纠纷尚未解决，故法院在执行案件中将甘肃火电工程公司所有的安宁商住楼一至四层作为执行标的确有不当。被告(申请执行人)张宇鹏辩称，1.被答辩人西北电力有限公司与第三人世纪飞马有限公司于2014年8月21日签订并公证的《房屋买卖合同》，不仅取代了双方此前签订的《联建协议》，更证明双方就涉案房屋达成所有权买卖的合意。在该买卖合同合法有效，或者说没有被依法确认无效、被解除的情况下，世纪飞马有限公司享有涉案房屋的所有权，同时负有向被答辩人支付剩余购房款的合同债务；2.答辩人向法庭提交的已生效(2018)甘民终123号民事判决书及(2018)最高法民申5513号民事裁定书，有力地证明，世纪飞马有限公司与案外人杨龙于2016年4月1日签订的《商铺买卖合同》(即涉案房屋)“意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定”，故合法有效。上述生效法律文书确认《商铺买卖合同》合法有效，说明世纪飞马有限公司享有涉案房屋无可争议的所有权。综上所述，本案第三人世纪飞马有限公司对涉案房屋享有经法院生效法律文书确认的所有权，兰州市安宁区人民法院基于该公司的债务对涉案房屋予以强制执行，于法有据、合情合理。被答辩人认为世纪飞马有限公司不享有涉案房屋所有权并据此提起案外人执行异议之诉，没有事实及法律依据。据此，答辩人请求人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。第三人（被执行人）世纪飞马有限公司辩称，涉案房产的产权证虽未登记于我公司名下，但归属权属于我公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，原告提交证据：1.联建协议书，证明2013年9月9日原告与第三人世纪飞马有限公司签订联建协议书，联建位于兰州市安宁区××层商住楼项目，约定由原告提供建设用地，第三人提供资金，项目建成后第三人享有该项目的使用权和经营权，原告享有该房屋的产权。被告质证对真实性没有异议，对证明目的有异议，该合同已被双方事后签署的《房屋买卖合同》取代。第三人质证该联建协议签订之后，双方又签订了《房屋买卖合同》，该联建协议已被取代；2.《房屋买卖合同》，证明2014年8月21日原告与世纪飞马有限公司签订《房屋买卖合同》，约定第三人购买原告位于兰州市安宁区××层商住楼，第三人向原告支付房屋价款11000万元。合同的签订是合同之债的形成，该合同尚未履行完毕，亦未办理产权证书，第三人并未实际取得房屋的所有权。被告质证对真实性无异议，对证明目的有异议，该合同合法有效，在合同效力未被否定之前，原告不享有涉案房屋的所有权。第三人质证涉案房屋已由第三人购买，原告已不享有房屋所有权；3.民事裁定书、保全情况告知书、兰州市中级人民法院预收案件诉讼费通知书、诉讼费专用票据,证明原告与第三人世纪飞马有限公司签订的《房屋买卖合同》发生纠纷，该案件尚在兰州市中级人民法院审理。被告质证对真实性、证明目的均无异议。第三人质证对真实性和证明目的均无异议。被告提交证据：1.兰州国信公证处公证书，证明原告与世纪飞马有限公司签订《房屋买卖合同》的事实。原告质证对该组证据的真实性和关联性均无异议。第三人质证对真实性和证明目的均无异议；2.甘肃省高级人民法院（2018）甘民终123号民事判决书，证明省高院驳回了世纪飞马有限公司对涉案商铺享有所有权。原告质证对该组证据的真实性无异议，但该证据与本案诉争的标的物无关，不能作为定案依据。第三人质证对真实性和证明目的均无异议；3.最高人民法院（2018）最高法民申5513号民事裁定书，证明目的同证据2。原告质证对该组证据的真实性无异议，但该证据与本案诉争的标的物无关，不能作为定案依据。第三人质证对真实性和证明目的均无异议。以上证据与当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：本案被告（申请执行人）张宇鹏与第三人（被执行人）世纪飞马有限公司房屋租赁合同纠纷一案经兰州市安宁区人民法院审理作出（2017）甘0105民初999号民事判决书，判决第三人（被执行人）世纪飞马有限公司向被告（申请执行人）张宇鹏给付租金及商铺保证金共计1142100元。判决生效后第三人（被执行人）世纪飞马有限公司未如约履行偿还义务。本案被告张宇鹏申请强制执行，兰州市安宁区人民法院执行立案后，作出（2017）甘0105执783号执行裁定书，并拍卖世纪飞马有限公司名下位于兰州市安宁区××商铺××层××号建筑面积620.3平方米的商铺。原告认为被执行的标的第三人不享有所有权，故涉案房产被法院拍卖时原告向法院提起案外人执行异议。本院立案后于2019年1月23日作出（2019）甘0105执异6号执行裁定书，裁定驳回原告（执行案外人）的异议请求。原告不服，诉至本院。另查明，原告与第三人合同纠纷一案经兰州市中级人民法院、甘肃省高级人民法院两审终审判决。依法判令第三人向原告支付购房款。本院认为，本案原告（执行案外人）西北电力有限公司与第三人（被执行人）世纪飞马有限公司签订的《房屋买卖合同》合法有效，对双方当事人均有约束力。双方均应遵守，第三人在合同履行期间亦向原告支付了大部分房款，虽有部分购房款尚未支付但不影响合同的效力。故此原告提出涉案房屋所有权不属于被告所有，并请求停止执行的诉讼请求无事实和法律依据，故该诉请本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告（执行案外人）中国能源建设集团西北电力建设甘肃工程有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告（执行案外人）中国能源建设集团西北电力建设甘肃工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  孙桂娟人民陪审员  任国庆人民陪审员  俞福潮二〇二一年二月二日法官 助理  王 霞书 记 员  刘爱霞