北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初30817号原告：中铁建物业管理有限公司北京通州分公司，营业场所北京市通州区东潞苑一区7号楼1单元101号。负责人：张亦军，总经理。委托诉讼代理人：李英，女，该公司职员。被告：北京添财广告传媒有限公司，住所地北京市朝阳区建国路**院**楼**1003。法定代表人：梁文勇，总经理。委托诉讼代理人：沈振超，男，该公司职员。原告中铁建物业管理有限公司北京通州分公司（以下简称中铁通州分公司）与被告北京添财广告传媒有限公司（以下简称添财公司）广告合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月14日公开开庭进行了审理。中铁通州分公司的委托诉讼代理人李英，添财公司的委托诉讼代理人沈振超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中铁通州分公司向本院提出诉讼请求：1．判令添财公司给付中铁通州分公司拖欠的《通瑞嘉苑电梯投影广告协议书》、《通瑞嘉苑物业前台宣传服务协议》中约定的合同期内剩余场地占用费48000元和前台服务费剩余款12000元，共计6万元；2．判令添财公司给付中铁通州分公司逾期违约金14400元；3．添财公司承担诉讼费用。事实和理由：2018年8月5日，中铁通州分公司与添财公司签订《通瑞嘉苑电梯投影广告协议书》及《通瑞嘉苑物业前台宣传服务协议》，约定添财公司于2020年1月31日前给付场地占用费48000元，前台宣传服务费12000元，共计6万元；如添财公司逾期未交款超过十天，则需按照合同总金额30%支付违约金，共计14400元。后添财公司未给付相应费用，中铁通州分公司于2020年7月24日向添财公司发出《电梯投影广告服务费催缴的函》，添财公司仍未给付费用。故中铁通州分公司起诉至法院。添财公司答辩称，不同意中铁通州分公司的诉讼请求；添财公司按照合同约定按时给付了2019年11月之前的场地占用费和服务费，自2020年1月起，涉案小区因疫情原因实行封闭管理，添财公司无法更换广告，故不必给付2020年2月至8月期间的费用；且2020年2月、3月、5月期间，添财公司就电梯广告恢复播放问题多次与中铁通州分公司员工以及通瑞嘉苑工作人员沟通，但均未解决；添财公司于2020年5月向中铁通州分公司发送《费用补充申请表》，希望按照1万元价格支付截止至2020年5月4日的费用，但中铁通州分公司并未同意；添财公司根据实际使用情况支付费用的行为符合法律和合同的约定，不存在违约行为，不应当承担给付违约金的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年8月5日，中铁通州分公司与添财公司签订《通瑞嘉苑物业前台宣传服务协议》（以下简称《宣传服务协议》），约定2018年8月5日至2020年8月4日期间，中铁通州分公司在通瑞嘉苑小区的物业工作人员为前来咨询的客户推介宣传添财公司放置的宣传页，物业服务费总计为112000元，协议签订后，添财公司于2018年8月5日前给付首期宣传费用28000元，此后每六个月末五日前给付半年费用；该合同中未对逾期付款约定违约责任标准。同日，中铁通州分公司与添财公司签订《通瑞嘉苑电梯投影广告协议书》（以下简称《广告协议书》），约定2018年8月5日至2020年8月4日期间，中铁通州分公司与添财公司共同就“电梯智能投影系统”进行运营合作；添财公司在中铁通州分公司负责管理物业的通瑞嘉苑（东、西区）小区50台电梯内分别安装50台“电梯智能投影系统”（以下简称投影机）并独立进行广告投放，添财公司给付中铁通州分公司48000元，每六个月给付一次场地占用费；如添财公司逾期付款超过10天，添财公司应当按照合同总金额的30%给付违约金。2018年8月10日，添财公司给付中铁通州分公司费用4万元；2019年4月28日，添财公司给付4万元；2019年9月30日，添财公司给付9600元；2019年10月8日，添财公司给付10400元，以上共计10万元，给付时间均晚于合同约定的付款时间。2020年1月底，中铁通州分公司提供物业服务的小区开始进行封闭，2月、3月、4月期间，添财公司无法进入小区内对广告进行更新和设备维护。添财公司于2020年5月向中铁通州分公司发送《费用补偿申请函》，向中铁通州分公司协商将截止至2020年5月4日的应付费用4万元降低为1万元。中铁通州分公司未同意。自此，添财公司至合同履行期间届满，未再主动进入小区，对广告设备进行维护。2020年5月初，通瑞嘉苑小区恢复开放，但至6月初，再行封闭直至6月底。2020年7月24日，中铁通州分公司向添财公司发送《关于中铁建物业管理有限公司北京通州分公司电梯投影广告服务费催缴的函》，要求添财公司于2020年7月31日前给付剩余场地占用费、服务费共计6万元及违约金。至今，添财公司未给付中铁通州分公司剩余场地占用费和服务费。庭审中，添财公司不认可《宣传服务协议》及《广告协议书》的真实性，认为添财公司与中铁通州分公司仅签订过一份协议，合同总金额为112000元，并未分别签订过《宣传服务协议》及《广告协议书》。但经法院充分释明后，其并未向法院提交协议，也并未对《宣传服务协议》及《广告协议书》中添财公司公章的真实性申请鉴定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，添财公司不认可《宣传服务协议》及《广告协议书》的真实性，但经法院充分释明后，其未对公章真实性申请鉴定，亦未向法院提供其陈述的合同，且其陈述的合同金额与其制作的《费用补偿申请函》中确认的合同金额并不一致，故对其该项意见，本院不予采信。中铁通州分公司与添财公司签订《宣传服务协议》及《广告协议书》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的规定，应属合法有效，双方均应依约履行。合同履行过程中，添财公司在能够正常履行合同时期内，已经发生逾期付款的情况。故中铁通州分公司有权要求添财公司承担违约责任，但双方在《宣传服务协议》中未约定逾期付款的违约责任，在《广告协议书》中约定的违约责任仅可适用于本合同所涉及金额。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。本案履行过程中发生特殊情况，根据政府要求，北京市各小区实行封闭管理，该情形属于不可抗力。在此期间，中铁通州分公司不可能履行在前台向客户推介添财公司的合同义务，添财公司亦确实无法到涉案小区更换广告，且小区内广告投放设备系添财公司安装，因此，在小区封闭期间，中铁通州分公司无法履行《宣传服务协议》和《广告协议书》中的合同义务，故无权要求添财公司给付封闭期间对应的合同款项。而在小区解除封闭后，至合同未履行完毕的期间内，添财公司在可以履行合同的情况下，不再进入小区，对广告设备进行维护，由此产生的损失，应由其自行承担。因各地方具体政策及执行情况不一，本院依照双方陈述的事实及相关政策规定，对无法履行合同期间依法予以酌定。综上所述，中铁通州分公司要求添财公司给付场地占用费、服务费及违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，对其合理部分，本院予以支持，对其过高部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京添财广告传媒有限公司给付原告中铁建物业管理有限公司北京通州分公司场地占用费、服务费共计26700元及违约金1000元，共计27700元，于本判决生效之日起7日内付清；二、驳回原告中铁建物业管理有限公司北京通州分公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费830元，由原告中铁建物业管理有限公司北京通州分公司负担498元（已交纳），由被告北京添财广告传媒有限公司负担332元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  钱 笑二〇二一年二月十九日法官助理  马 帅书 记 员  福明鑫