甘肃省民乐县人民法院民事判决书（2020）甘0722民初3580号原告：张某，甘肃省张掖市民乐县人。被告：雷某，甘肃省张掖市民乐县人。第三人：白某，甘肃省民乐县人。原告张某诉被告雷某土地经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，审理中，依被告雷某的申请，本院依法追加白某为本案的第三人参加诉讼。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某、被告雷某到庭参加了诉讼，第三人白某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付地租37800元；2、请求依法判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2020年春天，原告将自己承包的民联镇郭湾村一组的土地转包给被告种植中药材，约定一年地租为37800元；租金于被告将种植的中药材卖出后向原告支付。原告将土地转包给被告后，被告以各种理由拒绝向原告支付地租。原告在多次催要后，被告向原告写下欠条一份，承诺于2020年11月20日前向原告支付地租。约定期限届满后，被告仍然拒绝支付地租。现被告拒不支付地租，原告为维护自身的合法权益，遂提起诉讼。被告雷某辩称：2020年春天，我给第三人白某打电话问其是否有地，白某给我说郭湾村有30亩地并给我指了地让我耕种。后白某让我每亩地先支付200元押金，我就给白某通过转账的方式支付了6000元。2020年秋天，原告在挡地向我索要地租时让我书写个约束条子，我就给原告出具了欠条。后我给白某也送过钱，但因为白某有事，一直未果。我实际耕种了原告大概31亩左右的土地，且我耕种的土地中还有没有犁地和施肥的土地。现原告起诉要求我支付35亩地的地租不合适。第三人白某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的欠条一张，结合原、被告的当庭陈述，对原、被告按35亩地，每亩540元计算了地租，为约束被告让被告按期付款，应原告要求，被告给原告出具了双倍地租款37800元的欠条一张的事实，本院予以认定。2、原告提交的出租土地亩数测量记录单三页，结合证人陈某1、陈某2当庭作证的证言，对出租土地亩数测量记录单，本院予以认定。对2020年春天，原告方将40多亩土地流转给第三人白某，双方测量了地亩数，后白某又将部分土地让被告耕种；2020年10月20日，原告等人向被告索要地租时，原、被告在证人及第三人白某均在场的情况下，计算了被告耕种的土地为35亩，之后被告给原告出具了双倍地租款欠条的事实，本院亦予以认定。根据双方当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年春天，原告方将40多亩土地流转给第三人白某经营，双方测量了地亩数，约定已犁并施了肥的土地地租为每亩地540元，未犁也没有施肥的土地每亩地租在540元的基础上扣减100元。后被告问白某有无地种，白某给被告指了部分地让被告耕种并说了地租的情况。2020年10月20日，原告等人在被告犁药时到地上向被告及白某索要地租，原、被告及白某在证人等均在场的情况下，依据原告与白某在2020年春天测量的地亩数，计算了被告耕种的地亩数，经计算，被告耕种了35亩。原告按每亩地540元计算了地租，为约束被告让被告按期付款，原告要求被告书写地租款的双倍欠条。由原告书写了欠条内容，被告抄写了欠条内容，载明欠到郭家湾村一组张某地租款37800元，期限为一个月，药售完必须付清，还款日期为2020年11月20日。被告在欠条上签字、捺印并书写了自己的身份证号。欠条中，未扣减被告耕种的土地中未犁及未施肥的土地地租，口头约定在付钱时再细算。欠条出具后，被告一直未给原告付款。现原告起诉要求被告支付地租37800元并承担本案诉讼费。被告耕种的土地中未犁也未施肥的土地为4.13亩（7.06亩-2.45亩-0.48亩）。本院认为，本案第三人白某将流转的原告的部分土地让被告耕种经营，被告实际耕种的是原告的土地，后原告在向被告索要地租款时，被告给原告出具了欠条，故被告应向原告支付地租款。在书写欠条时，为约束被告，让被告按期付款，应原告要求被告给原告出具了地租款的双倍条据，并书写了付款期限，原、被告对此均认可。被告应按照约定的付款期限给原告付款。被告虽出具了双倍欠条，但被告耕种了原告35亩土地，且其中未犁又未施肥的土地为4.13亩。按照约定，未犁又未施肥的土地每亩地地租为440元，故被告耕种的土地的地租款实际为18487元（30.87亩×540元+4.13亩×440元），被告应予支付。原告要求被告书写双倍欠条，意为约束被告让被告按期付款，即约定了违约责任，现被告未按约定时间支付地租，其行为构成了违约，依法应承担违约责任。但原告要求被告按照欠条约定的双倍数额支付地租款明显过高。原告也未提供造成实际损失的相关证据。被告实际所欠地租款18487元，综合本案的情况，违约金参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，计算4个月，18487元×4.35%×（1+50%）×（1+50%）÷12个月×4个月，即被告承担违约金603元为宜。被告辩称自己于2020年11月20日前给第三人白某给过几次钱未果，无证据证实，本院不予采信。因本案成立的合同及争议发生在《中华人民共和国民法典》施行前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、原《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、原《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下：一、被告雷某支付原告张某土地租金18487元、违约金603元，合计19090元，限于判决生效后十日内履行完毕。二、第三人白某在本案中不承担责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费745元，由原告张某负担369元，由被告雷某负担376元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判长 王惠铭人民陪审员 邓金霞人民陪审员 高培宏二〇二一年二月二十二日书记员 吴 萍附判决书所适用法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。告知：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。