广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂0406执异2号 异议人：广西盛丰建设集团有限公司，住所地广西桂林市环城西二路183号，统一社会信用代码91450300198854748Y。 法定代表人：张明，董事长。 委托诉讼代理人：秦明息，男，该公司员工。 申请执行人：梧州市区农村信用合作联社，住所地广西梧州市新兴三路11号。 法定代表人：陈斌，理事长。 委托诉讼代理人：彭桂强，广西彤日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈湖海，广西彤日律师事务所律师。 被执行人：杨满生，男，1982年12月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：孔惠贤，女，1981年12月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：孔敬霖，男，1985年4月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：孔仕才，男，1953年1月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：孔润江，男，1981年12月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：广西防城港红树湾房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区迎宾路市政府办公楼群西侧。 法定代表人：孔仕才，董事长。 被执行人：广西梧州华松进出口贸易有限公司，住所地广西梧州市万秀区华松路1号。 法定代表人：杨满生，总经理。 被执行人：广西梧州松脂股份有限公司，住所地广西梧州市万秀区华松路1号。 法定代表人：孔仕才，董事长。 被执行人：梧州宝石园建设开发有限公司，住所地广西梧州市新兴二路137号。 法定代表人：杨满生，董事长。 被执行人：梧州市华松林化工业有限公司，住所地广西西江四路扶典上冲1号第3幢203房。 法定代表人：孔敬霖，总经理。 本院在执行已发生法律效力的（2017）桂0406民初338号民事判决书过程中，异议人广西盛丰建设集团有限公司于2021年1月28日对本院于2020年10月9日作出（2020）桂0406执恢30号之一执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 异议人广西盛丰建设集团有限公司称，1.请求停止拍卖防城港市中心区西侧地块的地上附着物（在建工程）；2.请求法院依法向异议人送达防城港市中心区西侧地块的地上附着物（在建工程）的评估报告。事实与理由：一、防城港市中心区西侧地块上的地上附着物，是异议人承包施工的金海湾居住小区二期Ｄ2组团（4区）13＃、15＃、18＃、19＃楼的在建工程，因发包方（被执行人）广西防城港红树湾房地产开发有限公司未支付工程款而停工。根据《民法典》第八百零七条“异议人可以与发包人（被执行人）协议将该工程折价，也可以请求法院将该工程依法拍卖。建设工程价款可就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”之规定，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》［法释（2020）25号］第三十六条“承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权”,如果法院强制拍卖，必将损害异议人依法享有的建设工程价款优先受偿权。二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第一款“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出”、第二款“当事人或者其他利害关系人有证据迁明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许”的规定，异议人作为拍卖地块上地上附着物（在建工程）的施工单位和（2020）桂0406执恢30号执行案件的利害关系人，根据上述规定，法院依法应当在五日内将评估报告送达异议人，但却未送达，显然侵害了异议人对相关评估报告提出异议以及申请重新评估的权利。 异议人广西盛丰建设集团有限公司提供的证据有：2019年9月30日，广西防城港红树湾房地产开发有限公司与异议人签订的位于防城港市行政中心迎宾路市团（4区）高层住宅工程的合同。 申请执行人梧州市区农村信用合作联社辩称，异议人提出执行异议时并没有提供被执行人欠其工程款的任何证据，也没有相应生效的法律文书确认其享有优先受偿权，申请执行人依法享有对抵押物及在该抵押物上新增的建筑物一并处分和享有优先受偿的权利。请求驳回异议人提出的执行异议。 被执行人广西防城港红树湾房地产开发有限公司、广西梧州华松进出口贸易有限公司、梧州宝石园建设开发有限公司、广西梧州松脂股份有限公司、梧州市华松林化工业有限公司、杨满生、孔润江、孔仕才、孔敬霖、孔惠贤未作答辩。 本院查明，已发生法律效力的（2017）桂0406民初338号民事判决书认定：原告梧州市区农村信用合作联社与被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司、梧州宝石园建设开发有限公司签订《抵押担保合同》，约定担保的主合同为被告广西梧州华松进出口贸易有限公司与抵押权人即原告于2014年3月3日签订的《流动资金借款合同》；抵押人自愿以合同项下的抵押物品清单所列财产即被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司所有的位于防城港市中心区西侧的土地使用权［面积44714.75㎡，土地证号：防港国用（2013）第0066号］、被告梧州宝石园建设开发有限公司所有的位于梧州市车库及梧州市西环路中段69号三层98、100、157、172、174、183、184号商场作为抵押物设定抵押；被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司抵押担保的本金金额为20000000元，被告梧州宝石园建设开发有限公司抵押担保的本金金额为5000000元，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。合同签订后，抵押物均办理了抵押登记手续，其中抵押物被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司所有的位于防城港市中心区西侧的土地使用权于2014年3月5日办理，其他抵押物于2014年3月13日办理。于2017年8月18日作出（2017）桂0406民初338号民事判决书，判决一、被告广西梧州华松进出口贸易有限公司归还原告梧州市区农村信用合作联社借款本金19998643.17元及该款利息4543058.14元（利息暂计至2017年6月26日，之后利息按借款合同约定另计至还清借款本息之日止）；二、被告广西梧州华松进出口贸易有限公司归还原告梧州市区农村信用合作联社借款本金5000000元及该款利息1211790.22元（利息暂计至2017年6月26日，之后利息按借款合同约定另计至还清借款本息之日止）；三、原告梧州市区农村信用合作联社为实现上述第一项债权（含相对应的诉讼费用），对借款抵押物即被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司所有的位于防城港市中心区西侧的土地使用权［面积44714.75㎡，土地证号：防港国用（2013）第0066号］享有优先受偿权；四、原告梧州市区农村信用合作联社为实现上述第二项债权（含相对应的诉讼费用），对借款抵押物即被告梧州宝石园建设开发有限公司所有的位于梧州市车库及梧州市西环路中段69号三层98、100、157、172、174、183、184号商场享有优先受偿权；五、被告梧州宝石园建设开发有限公司、广西梧州松脂股份有限公司、梧州市华松林化工业有限公司、杨满生、孔润江、孔仕才、孔敬霖、孔惠贤对被告广西梧州华松进出口贸易有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。案件受理费189553元、财产保全申请费5000元，合计194553元，由被告广西梧州华松进出口贸易有限公司负担，被告梧州宝石园建设开发有限公司、广西梧州松脂股份有限公司、梧州市华松林化工业有限公司、杨满生、孔润江、孔仕才、孔敬霖、孔惠贤承担连带清偿责任。2019年9月30日，广西防城港红树湾房地产开发有限公司与异议人签订了防城港市行政中心迎宾路市团（4区）高层住宅工程的合同，异议人对该工程进行承包，并约定了双方的权利义务。本院于2020年10月9日作出（2020）桂0406执恢30号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人广西防城港红树湾房地产开发有限公司所有的位于广西防城港市中心区西侧的土地使用权［土地使用证号：防港国用（2013）第0066号，土地使用面积：44714.75㎡，地号：450602003012ＧＢ00013］一块及地上附属物。 本院认为，根据已发生法律效力的（2017）桂0406民初 338号民事判决书的规定，因被执行人杨满生、孔惠贤、孔敬霖、孔仕才、孔润江、广西防城港红树湾房地产开发有限公司、广西梧州华松进出口贸易有限公司、广西梧州松脂股份有限公司、梧州宝石园建设开发有限公司、梧州市华松林化工业有限公司没有按照上述民事判决书规定的期限内履行付款义务，本院依法查封被执行人广西防城港红树湾房地产开发有限公司所有的位于广西防城港市中心区西侧的土地使用权［土地使用证号：防港国用（2013）第0066号，土地使用面积：44714.75㎡，地号：450602003012ＧＢ00013］一块及地上附属物，并根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条的规定，依法拍卖上述借款抵押物变现还债，符合法律规定。虽然异议人作为上述被拍卖标的物的承建单位提出因被执行人广西防城港红树湾房地产开发有限公司未支付工程款而停工，并依法主张其对建设工程价款可就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，但其并未提供与被执行人广西防城港红树湾房地产开发有限公司就其完成施工工程量及工程造价进行结算，并确认被执行人欠其工程款和经依法确认其对上述拍卖标的物的价款享有优先受偿权的任何证据材料，且依法拍卖上述标的物所得价款，不影响其依法行使优先受偿权的实现。因此，异议人提出的执行异议的理由，不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人广西盛丰建设集团有限公司请求停止拍卖防城港市中心区西侧地块的地上附着物（在建工程）和向其送达防城港市中心区西侧地块的地上附着物（在建工程）的评估报告的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区梧州市中级人民法院申请复议。 审判长 关 坚 审判员 李碧波 审判员 苏 恒 二〇二一年二月九日 书记员 黄颖健 附：适用的法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。