营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初4314号原告：张文俊，男，1990年12月14日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：赵丽、张丹丹，辽宁悦如律师事务所律师。被告：营口金泰海景房地产开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区辽东湾大街南段（旅游开发有限公司楼内）。法定代表人：朱永田，总经理。委托诉讼代理人：张磊、吴凤君，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。原告张文俊与被告营口金泰海景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月3日作出（2019）辽0804民初5204号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。原告提出上诉。营口市中级人民法院于2020年5月25日作出（2020）辽08民终1628号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）辽0804民初5204号民事判决书，发回本院重新审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张文俊及其委托诉讼代理人张丹丹、被告的委托诉讼代理人张磊与吴凤君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张文俊向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告履行合同义务，交付房屋及钥匙；2、依法判决被告自2017年6月1日起至实际交房之日止，按日向原告支付总房款日万分之一点五的逾期交房违约金（违约金计算至开庭之日2020年12月11日为99786.58元）；3、请求依法判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年6月4日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告金泰城海岸线第5幢2单元901室房屋，房屋面积为110.45平方米，总价款516093元。合同签订后，原告依照被告要求交付房款，办理贷款。《商品房买卖合同》第8条约定交房期限为2015年12月31日，但被告至今一直未按约定时间向原告交付房屋。综上，被告逾期交房严重违约，原告为维护合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法裁判。被告营口金泰海景房地产开发有限公司辩称：1、原告滥用诉权，违反民事诉讼“一事不再理”原则，应当驳回原告全部诉讼请求。基于原、被告之间的房屋买卖关系，原告已经在2016年向贵院提起诉讼，该案经过审理，已经做出（2016）辽0804民初3639号判决。在2016年的案件诉讼中，原告的诉请是请求贵院判决解除原、被告双方的《商品房买卖合同》，返还房款及赔偿损失，诉讼费由被告承担。后经贵院依法审理后判决，判决结果为：不解除房屋买卖合同，由被告向原告张文俊一次性支付逾期交房的违约金39945.6元（见判决书）。后被告不服并上诉，上诉期内被告撤回了上诉，案件判决生效。在执行程序中，被告向原告履行了该判决所确定的支付违约金的义务，原告与被告达成和解，原告于2018年1月5日向法院提交申请书，确认与被执行人已经达成和解，申请结案并由原告承担执行费。自此关于原告请求逾期交房违约赔偿诉求一事已经通过贵院审理及执行完毕终结，也即关于本案已息诉止争，原告与被告关于涉案房屋已无逾期交房的争议。根据《最高人民法院关于适用的解释》第247条的规定，“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（1）后诉与前诉的当事人相同；（2）后诉与前诉的诉讼标的相同；（3）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”现本案原告基于原诉讼请求及判决内容重复起诉至贵院，属于滥用诉权，重复滥诉，浪费宝贵的司法资源，也违反公序良俗、诚实信用原则，根据“一事不再理”原则的规定，应当驳回原告的全部诉请。2、被告于本案诉前已通知原告来办理涉案房屋的交付手续，但原告一直拒绝接受交付，迟迟未领受。被告于2016年6月26日已通知原告来被告处办理涉案房屋交付手续，房屋早已具备交房条件，但由于原告方原因，原告一直拒绝接受被告交付该房屋，不排除原告已另有打算，此属于原告方违约，并非被告不交付房屋。从原告已起诉另案【案号：（2016）辽0804民初3639号】事由可以看出，当时原告是想解除房屋买卖合同，不打算领受房屋，否则不会在起诉时诉请解除合同，被告未完成交付房屋是原告方造成的。因此不排除原告恶意以拒绝领受房屋的方式滥用诉权获取不正当利益的可能性。3、原告诉请自2017年6月1日起至实际交房之日止由被告承担逾期交房的违约责任，没有事实和法律依据，应当驳回原告该项诉请。正如以上所述，被告已于2016年6月26日书面通知原告到被告处办理房屋交付手续，但原告迟迟没有配合被告完成房屋交付手续，房屋的交付必须有原告的配合接收房屋才能完成交付程序，原告一直拒绝领受房屋的行为已有违诚信原则，被告已按照双方所签订的房屋买卖合同的交付义务履行了相应义务，对于之后发生的未实现履行交付的结果，原告应当承担相应后果。因此，原告第二项诉请没有事实依据，也违反诚实守信原则，应当驳回。综上，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求，打击滥诉，维护司法权威，保护被告合法权益。经重审审理查明：原、被告于2014年6月4日签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于金泰城海岸线第5幢2单元901号房屋出售给原告，面积为110.45平方米，房屋总价款为516093元，首付款156093元，余款360000元为贷款支付。合同第八条约定，被告应当在2015年12月31日前将经验收合格的房屋交付原告使用。合同第九条约定，逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.01的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之0.01（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，原告于2015年10月2日向被告支付房款210636元。再查，原告曾起诉被告要求解除合同并支付违约金，本院作出（2016）辽0804民初3639号民事判决，未判决解除合同，但判决由被告向原告支付从2016年1月1日至2017年5月31日（判决之日）的逾期违约金，按照万分之一点五的标准计算。被告不服判决上诉后，又向营口市中级人民法院撤回了上诉，经原告申请执行，原、被告双方于2018年1月5日已经和解履行完毕。此外，重审时，被告提供了竣工验收备案书，证明案涉房屋在2018年12月4日已经取得最终的竣工验收手续。原告提供了视频资料、协议书、聊天记录等证据，能够证明2020年3月16日，原告及母亲到被告售楼处取涉案房屋钥匙，被告的工作人员要求原告与被告签署协议书，被告以2016年7月至2019年的物业费抵顶原告违约金，原告不同意，未能领取钥匙。上述事实，由商品房买卖合同、税收缴款书、民事判决书、申请书、竣工验收备案书、视频资料、协议书、聊天记录等证据及当事人庭审陈述在案为凭，且经本院组织当事人开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，本院作出的已经生效的（2016）辽0804民初3639号民事判决书，未判决解除双方的商品房买卖合同，判决被告向原告支付自2016年1月1日至2017年5月31日按照万分之一点五的标准计算的逾期违约金。在被告给付逾期交房违约金后，双方应当继续按照房屋买卖合同的约定，履行相应的义务。就被告而言，在房屋达到可以交付的条件时，应向原告交付房屋及钥匙。案涉房屋2018年12月4日已经取得最终的竣工验收手续，但是从原告提供的证据中可以证明，被告以要求原告签署以免除物业费作为延期交付房屋的赔偿协议书，为交房的前置条件，因原告拒绝此签署协议书，被告未履行交房的义务。双方签署的房屋买卖合同及相关法律法规，并没有约定以给付物业费用为交付房屋的前置条件，而被告提供的证据无法证明原告在双方交房过程当中具有故意不接受房屋与钥匙主观故意，故本院认定至今房屋尚未交付的责任在于被告金泰公司。本案中原告主张的逾期交房违约金，是从2017年6月1日至实际交房为止，而此前的（2016）辽0804民初3639号民事判决书中判决的是从2016年1月1日至2017年5月31日的逾期违约金，两者是不同时间段的逾期交房违约金，并不重叠。被告在履行了（2016）辽0804民初3639号民事判决书确定的义务后，直至本案开庭时止，被告未履行交付房屋及钥匙的义务，应该继续支付原告逾期交房的违约金。对于被告重复诉讼的答辩意见，不予采纳。对原告的相应诉讼请求，本院予以支持。如果被告认为与原告之间存在物业纠纷，可以另案解决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告金泰公司于本判决生效后10日内向原告交付案涉房屋及钥匙。二、被告于本判决生效后10日内向原告支付自2017年6月1日起至2020年12月11日止的逾期交房违约金99786.58元（516093元×0.00015×1289=99786.58）。案件受理费10455元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判长  尹文成审判员  邢 瑞审判员  韩 娜二〇二一年二月四日法官助理刘大赫书记员唐嘉宾附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。