河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终11890号 上诉人（原审被告）：那某某，女，1970年5月17日出生，汉族，住黑龙江省大兴安岭区。 委托诉讼代理人：李占廷，河北李占廷律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张某某，男，1983年6月9日出生，汉族，住河北省赞皇县。 原审被告：马某某，男，1976年5月5日出生，汉族，住河北省石家庄市赞皇县院头镇杜家沟村。 上诉人那某某因与被上诉人张某某、原审被告马某某执行异议之诉一案，不服河北省赞皇县人民法院（2020）冀0129民初1040号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人委托诉讼代理人李占廷、被上诉人张某某到庭参加庭审。本案现已审理终结。 那某某上诉请求：撤销原判，驳回被上诉人一审诉求；停止对涉案房产的执行，解除查封。事实与理由：一审判决严重侵犯了上诉人的房屋所有权，被上诉人申请的款项属于马某某个人的债务，涉案房产是上诉人与原审被告婚前上诉人购买的，在办理房屋产权登记时，登记在了上诉人与原审被告名下。即使根据一审判决认定的涉案房产属于上诉人与原审被告共同共有，法院对该房产执行也是错误的，上诉人并不是被执行人，其合法的财产权应受法律保护，共同共有不是按份共有，无法进行分割。一审判决认为，处置该房产时考虑拍卖变现后保护被告那某某（上诉人）依法享有的相应权益。这种说法是不能成立的。在不征得上诉人同意的情况下，其他单位是无权强制对上诉人拥有的合法房产份额进行变现的。 张某某辩称：对上诉人所说不认可。那某某、马某某现在还一直在一起，我都有人证。他们结婚、离婚的日期，他说的不是共同债务，但是他拿的工程款买了房子，我的十几个工人都可以证实。他上面写得是2017年9月15日结婚，但是我是2016年到2017年和他干的工程，直至18年我们还在一起干活。我们多少人都能证明他拿着工程款，他没有给工人发工资，用跟我干活的工程款买的房子、装修。口头协议上面的名字房主是马某某，其实是两个人的名字，他所称的给马某某转账不认可，在2019年时，他给我们打欠条时，他们依然在一起，他们是为了逃避债务不共同承担。 张某某向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法撤销河北省赞皇县人民法院（2020）冀0129执异9号执行裁定书；2、维持赞皇县人民法院2019年8月5日作出的（2019）冀0129执445号之一执行裁定书，该房产出售后优先偿还所欠申请执行人的债务。 一审查明的事实：2019年3月张某某因劳务合同纠纷一案将马某某诉至法院，2019年5月15日作出（2019）冀0129民初425号民事判决书，判决：“被告马某某于本判决生效之日起十五日内给付原告张某某工程劳务费和工资报酬334406元”。该判决生效后张某某申请执行，执行过程中一审法院于2019年8月5日作出（2019）冀0129执445号之一裁定书，对被执行人马某某名下位于山东省房产予以查封。案外人那某某提出异议，称该查封裁定侵犯了其合法权益，请求解除对该房产的查封。2020年7月28日，一审法院作出（2020）冀0129执异9号执行裁定书，裁定位于山东省威海市临港区的房产中止执行。申请执行人张某某对该中止执行裁定书不服，提起执行异议之诉。以上原被告陈述一致，并有（2019）冀0129民初425号民事判决书、2019年8月5日作出（2019）冀0129执445号裁定书及原告张某某提交（2020）冀0129执异9号执行裁定书在卷予以佐证。 另查明，二被告马某某、那某某于2017年9月15日登记结婚，后于2018年6月5日办理协议离婚。双方离婚协议书关于夫妻共同财产（房屋）的约定：夫妻共同所有的位于：山东省威海市临港区的房产所有权归女方所有，男方必须协助女方办理变更的一切手续。（注明：因该房屋属贷款买受，本房屋还贷的卡号和姓名为马某某，因该房屋在买受一年内房屋所有者姓名、还款号及姓名无法变更，所以从购房之日起一年内的月供由马某某62×××70的卡号扣除，一年后男方协助女方变更房屋所有权姓名及还款人，如女方能全款购得此房的所有权，并可变更所有权时男方必须协助女方办理，办理变更所需手续费用由女方自理）。涉案房产产权证实载明权利人为马某某、那某某，共有情况为共同共有，坐落苘山镇威海路-48号-205，不动产单元号371002111002ＧＢ00241Ｆ00050017；权利其他状况还载明涉案房产于2018年01月19日办理抵押登记。以上有二被告提交结婚证、离婚证、离婚协议书及涉案房产产权证书复印件在卷佐证。 庭审中，原告张某某主张劳务工程款系二被告的共同债务，且购房时二被告已经在一起，当时工程款已经下来了一部分，涉案房产是用工程款买的，故应对查封房产继续执行拍卖后将工程款给了我。二被告陈述涉案房产总价27万元，首付5万元，贷款22万元，贷款期限20年，每期还贷1506元左右。被告那某某提交购房首付款收据两份、向马某某转账微信记录6张，拟证实涉案房产首付款系其个人出资，房贷由其转账给马某某偿还。马某某称买房子时口头协商那某某出首付，我还房贷，结婚时间不长离婚后就将房产给那某某了，因房产是贷款买的，交不清房款不能过户，所以没有过户；双方婚姻关系期间是我还的房贷，离婚后也还过，但是还的时间不长，记不清了。那某某不认可首付系工程款，称买房时应马某某的要求在房本上加上了马某某的名字。原告质证称对结婚证、离婚证及房屋产权手续无异议，对离婚协议书有异议，不真实，且首付款中1万元系发生在二被告夫妻关系期间，马某某在给我打欠条时那某某也在场。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条，对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的进行处分的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。故对于原告要求撤销河北省赞皇县人民法院（2002）冀0129执异9号执行裁定书的诉请，不予处理。另，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”，涉案房产的产权手续上明确载明权利人为马某某、那某某，共有情况为共同共有，且被告那某某提交的首付款收据中有1万元系二被告婚姻关系存续期间交付并共同偿还房贷；那某某仅提供了离婚后向马某某转款的部分记录；以上证据均不能证实涉案房产系其个人财产，涉案房产应认定为被告那某某与马某某的共同共有财产，双方离婚协议关于涉案房产的处分约定不能对抗善意第三人。被告那某某抗辩涉案房产系其个人财产，请求驳回张某某的诉讼请求依据不足，本院不予确认。涉案房产应予继续执行，并在处置该房产时考虑拍卖变现后保护被告那某某依法应享有的相应权益。原告张某某称涉案房产系用工程款购买，未提交相关证据予以佐证，依法不予采信。另，原告主张涉案债务应由二被告共同偿还，对此被告那某某不予认可，原告未提交相应证据证实其主张，不予确认。 一审判决：一、对位于山东省威海市临港区房产继续执行。二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告那某某负担。 二审中，当事人未提交新证据。对一审查明的事实，本院予以认定。 本院认为，涉案房屋的产权手续已经载明权利人为马某某、那某某，共有情况为共同共有，因此，涉案房屋应属马某某与那某某夫妻共同财产，予以确认。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。那某某、马某某在离婚协议中约定上述房屋产权归那某某所有，这是马某某对自己在案涉房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。马某某对外尚存未履行的债务，张某某作为马某某的债权人主张对马某某名下的财产予以查封并申请强制执行，符合法律规定，一审予以支持，并无不妥。综上所述，上诉人那某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人那某某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 褚玉华 审 判 员 杨根山 审 判 员 李 伟 二〇二一年二月十八日 法官助理 吕鹏飞 书 记 员 马潇媛