北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初1021号原告：王飞龙，男，1988年8月12日出生，汉族，个体，住北京市门头沟区。被告：北京天台山房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区军庄路1号院264室。法定代表人：朱天星，执行董事。委托诉讼代理人：韩浪，北京市证信律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙跃恒，北京市金石律师事务所律师。原告王飞龙与被告北京天台山房地产开发有限公司（简称天台山公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王飞龙，被告天台山公司之委托诉讼代理人韩浪、孙跃恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王飞龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付逾期办理房屋所有权证违约金303550元（2019年10月29日至2021年2月8日，以房屋总价6507799元为基数，按照日万分之一的标准给付）；2.请求法院判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年9月22日，原告与被告签订《北京市商品房预售合同》，合同编号为Y1532257。合同约定原告向被告购买被告开发的门头沟区滨河路XX号院西园嘉园项目XX号楼902号商品房（现名及楼号：西山御园16号楼902）。原告依约完全履行了合同义务，支付了全部购房款6507799元。按照合同约定被告应当于2015年7月31日交付房屋给原告，但由于原告不具备收房条件（跃层停止建设，无法履行顶层《房屋使用协议》，及房屋验收不合格等，无法办理收房手续），延期至2017年7月11日原告才得以收房。按照合同第二十二条第（二）款的约定，被告应该在2015年7月31日后730日内为原告办理取得房屋不动产权属证书。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱责任，时至今日仍然没有办理房产登记，已严重违约。2019年10月，原告曾向法院提起诉讼，要求被告给付逾期办证的违约金，法院经审理后判决被告给付原告2017年8月1日至2019年10月28日的违约金532988.74元。但截至本案法庭辩论终结，被告仍未给原告办理房屋所有权证书，故应当给付违约金，故诉至法院，请求判如所请。被告天台山公司辩称，不同意原告的诉讼请求，具体理由如下：一、被告不应承担产权证逾期办理的违约责任。1.涉案房屋不能办理房屋产权手续的原因是由于房屋建筑面积超过了规划要求，而面积超过规划的原因是小区房屋的开放阳台进行了封闭，并将房屋外墙外侧结构洞口进行了封装作为了房屋的阳台灯改造行为。但上述房屋改造行为是原告委托相关施工单位进行的，原告本身也存在过错，应当承担未能如期办证的责任。2.在政府发现西山御园小区面积超规划后，政府对被告进行了处罚。现要求被告支付巨额违约金有违公平原则和诚实信用原则。3.根据合同约定，原告在办理入住手续是应当缴纳相应税费，但原告并非交齐相关费用，按照合同相关规定，办证期限应当顺延。4.被告已在合同约定时间告知原告收房，但原告未按期收房，故办证期限应当自原告实际收房之日起算。5.双方曾签署过《西园嘉园收房补充协议》，双方已就延期收方31天达成一致意见，被告并向原告支付了2015年8月1日至2015年8月31日的延期交房补偿金，该笔金额应当抵扣或者将办证期限顺延31天。6.合同约定违约金标准过高，原告未提供证据证明其实际损失，视为无损，要求法院依法调整违约金标准。7.2020年1月新冠肺炎疫情爆发，受疫情影响，政府部分未能正常办公，导致涉案房屋权属登记工作无法正常进行，属于不可抗力，要求对2020年1月23日之后的违约金进行核减。本院经审理查明以下事实：2013年9月22日，天台山公司（出卖人）与王飞龙（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（合同编号：Y1532257）（以下简称预售合同），约定王飞龙购买门头沟区新城城子地区21-218居住项目（XX）门头沟新城城子地区天台山居住项目X层902号房屋（双方一致认可即西山御园16号楼902号），房屋预测建筑面积198.83平方米，其中套内建筑面积166.96平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积31.87平方米，单价每平方米38978.19元，房屋总价6507799元。预售合同第十二条交付条件第一款约定，出卖人应当在2015年7月31日前向买受人交付该商品房。合同第二十二条产权登记（二）转移登记约定，1、商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或其指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用伍佰元。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。2013年10月8日、2014年6月23日、2014年11月5日，王飞龙分三笔向天台山公司共交纳购房款6507799元，天台山公司向王飞龙出具发票。涉案房屋于2017年5月11日交付予王飞龙。截至2021年2月8日法庭辩论终结，天台山公司尚未取得诉争房屋初始登记。另查，2019年10月，原告曾诉至法院要求被告给付2017年8月1日至2019年10月28日的违约金。法院经审理认为：双方合同约定天台山公司应于2015年7月31日前交付房屋，而实际交付房屋时间为2017年5月11日。截至法庭辩论终结天台山公司尚未取得诉争房屋初始登记，导致天台山公司未能在房屋交付后730日内为王飞龙办理房屋转移登记手续，且至今王飞龙未能取得房屋所有权证，天台山公司构成违约，应按照合同约定承担违约责任。天台山公司辩称由于王飞龙在购买房屋时委托施工单位进行阳台封闭和结构洞口封闭导致面积增加不能办理初始登记，故其不应承担违约责任。法院认为，委托书系王飞龙购买房屋时与预售合同一并签订，且诉争项目的其他尚未出售的房屋亦进行了阳台和结构洞口的封闭，故天台山公司以此辩称不承担违约责任的意见，法院不予采信。关于违约金的起算时间，本院认为，根据预售合同约定，交付房屋以及办理房屋权属转移登记系天台山公司的主要合同义务，预售合同关于上述两项义务履行期限的约定系对天台山公司的限制，天台山公司未能按照合同约定履行交房义务已构成违约，不应因其迟延交付房屋的违约行为获益，故其辩称以王飞龙实际办理入住之日起730日届满后计算违约金的主张与诚实守信原则相冲突，法院不予采信。关于逾期办证违约金的计算标准，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。天台山公司虽主张违约金计算标准过高，但未提交充分证据证实，故天台山公司主张降低违约金的意见，法院不予采信。王飞龙主张天台山公司按照合同约定支付其2017年8月1日至2019年10月28日期间的逾期办证违约金532988.74元，本院予以支持。故该案作出（2019）京0109民初7095号判决书，判决被告给付原告2017年8月1日至2019年10月28日的逾期办证违约金532988.74元。后被告公司不服该判决，上诉至北京市第一中级人民法院，（2019）京01民终2085号判决书判决：驳回上诉，维持原判。现该案已生效。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据生效判决书确认的事实，被告逾期办证存在违约，依法应当承担违约责任。故原告要求被告给付2019年10月29日至2021年2月8日违约金303550元的诉讼请求，未超出法律规定，本院予以支持。被告答辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，判决如下：北京天台山房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付王飞龙2019年10月29日起至2021年2月8日止的逾期办证违约金303550元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2927元，由北京天台山房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  田 裴二〇二一年二月二十三日法官助理  秦华斌书 记 员  杜文哲