内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2020）内2201民初4508号原告：祁某，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。身份证号：×××委托诉讼代理人：王某，内蒙古天厚律师事务所律师。被告：孙某，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。身份证号：×××被告：张某，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。身份证号：×××共同委托诉讼代理人：苑某，内蒙古奥斯律师事务所律师。被告：乌兰浩特市金诺房地产中介有限公司。法定代表人：赵某。身份证号：×××原告祁某诉被告孙某、张某、乌兰浩特市金诺房地产中介有限公司（以下简称：金诺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告祁某及委托诉讼代理人王某，被告孙某及被告张某、孙某共同委托诉讼代理人苑某，被告金诺公司法定代表人赵某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告祁某向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带返还定金款10000.00元；2.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告孙某与被告张某系夫妻关系，其二人位于乌兰浩特市××街房，经被告乌兰浩特市金诺房地产中介有限公司介绍，于2019年10月20日和原告达成《存量房屋买卖合同》，总价款43万元，约定原告支付定金款1万元，转入二被告孙某与张某女儿孙薇微信，另42万元由被告乌兰浩特市金诺房地产中介有限公司为原告申请贷款34万元，在原告取得批贷函件时，一并支付给二被告孙某和张某，原告支付中介费9000.00元。嗣后，在被告乌兰浩特市金诺房地产中介有限公司撮合下，三方又签订了《补充协议》，被告乌兰浩特市金诺房地产中介有限公司在《补充协议》最下边手写承诺“如2020年2月25日尾款未到账户，由其出资垫付”。由于乌兰浩特市金诺房地产有限公司未能如约办理贷款，又不能垫资，导致最终合同无法履行。现原告认为，由于被告乌兰浩特市金诺房地产有限公司不能履行约定，另二被告孙某和张某收取了原告的购房定金，给原告造成了损失，故依法具状诉讼，请求法院准诉。被告孙某、张某答辩称：不同意原告的诉讼请求，我方虽已收原告方定金10000.00元，并签订了买卖合同，在合同履行期限内，是因原告与第三被告的原因造成合同未能实现目的，所以该定金我方不予返还。被告金诺公司答辩称：不同意原告的诉讼请求，签完合同赶上疫情导致贷款没有办成根据合同首付是先由原告交，原告没有交首付，双方签订的合同未能履行。本院经审理查明，被告孙某与被告张某系夫妻关系。二被告作为出卖人与原告祁某作为买受人于2019年10月20日签订房屋买卖合同一份，约定将二被告共同共有的将位于乌兰浩特市××街（房屋面积：83.67平方米）以430000.00元价格出售给原告祁某。双方对交款方式约定为“买受人申请贷款交易，拟贷款金额为340000.00元，办理权属转移登记手续前，买受人应取得批贷函件，并付清除贷款外的购房款。买受人因自身原因未获得贷款机构批贷的，双方同意按照买受人另行向其他贷款机构申请贷款，至贷款批准，期间已发生的及可能发生的各种费用由买受人承担，如相关贷款机构仍未批贷或者批贷额度小于买受人拟贷款金额的，双方协商，协商未果可选择本合同终止，出卖人应向买受人如数返还已收取定金和购房款，双方互不承担违约责任，买受人承担在申办贷款过程中发生的各项费用”。关于房屋的交付约定，出卖人应于2020年2月16日（前提尾款到账后）将该房屋交付给买受人。该合同违约责任约定：（一）逾期交房责任：除不可抗力，出卖人未按照约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照逾期时间分别处理。（二）逾期付款责任：买受人未按照约定时间付款的，按照逾期时间，分别处理：1、逾期在20日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起十五日内向出卖人支付违约金；2、逾期超过20日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起十五日内按照房款总额的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。备注：如因银行政策、相关政府部分政策变动导致没有按时交房或支付房款的情况下买卖双方自行协商解决。同日，被告孙某与原告祁某、被告金诺公司作为丙方签订补充协议一份，约定定金金额为10000.00元。该协议落款处被告金诺公司工作人员手写为：“如2020年2月25日前尾款未到，甲方账户有丙方出资垫付”并加盖了该公司公章。原告祁某向原告支付了定金10000.00元。因中介方金诺公司未能办理贷款事宜，原告未能按期交付房款，于2020年3月18日，被告孙某向原告祁某及被告金诺公司出具通知函，其内容为：“本人于2019年10月20日通过你们中介与祁某签署了盛苑小区B8-3-301室房屋买卖合同，现因买受人无法履行买卖合同义务，特向贵公司发此通知函，终止买卖合同，请你公司给与盖章认可，将此房屋继续出售。”在此通知函上原告祁某及被告金诺公司均予以签字及盖章。上述事实有原告提供的房屋买卖合同一份、收据一枚、证人证言，被告孙某提供的卖合同一份、补充协议一份、通知函一份及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，被告金诺公司的居间下,原告祁某与被告孙某签订了房屋买卖合同,被告金诺公司已经居间成功。原、被告双方签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且该合同及协议未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按照合同约定履行相关权利义务。原告主张三被告返还购房定金10000.00元，提供了房屋买卖合同、收据、证人于占海证言等予以证明，二被告对其买卖合同及补充协议真实性均无异议，故本院对该买卖合同及补充协议予以采信。被告孙某截至2020年3月18日止向原告及金诺公司发出通知函后除原告交付的定金10000.00元以外未收到买受人及居间方支付的剩余房款，且根据双方约定，已经超出了最后交房时间，原告及金诺公司收到该通知函后仍未向出卖方孙某表示继续履行合同的意思表示，合同约定“买受人因自身原因未获得贷款机构批贷的，双方同意按照买受人另行向其他贷款机构申请贷款，至贷款批准，期间已发生的及可能发生的各种费用由买受人承担，如相关贷款机构仍未批贷或者批贷额度小于买受人拟贷款金额的，双方协商，协商未果可选择本合同终止，出卖人应向买受人如数返还已收取定金和购房款，双方互不承担违约责任，买受人承担在申办贷款过程中发生的各项费用。”，因被告金诺公司未提供证据证明未能办理贷款系原告自身原因所致，故原告不应以该条款向被告孙某主张返还定金的依据，被告孙某及张某在该合同履行中不存在过错及违约，故原告主张二被告孙某、张某返还定金的主张，本院不予支持。被告金诺公司作为居间方，促其原、被告双方签订合同时未约定买受人交付首付款的时间，且补充协议中承诺其买受人未付尾款，由居间方出资垫付，原告未能交付房款系由被告金诺公司未能办理贷款及未向出卖人垫资所致，被告金诺公司虽辩驳该原因系银行政策所改变及疫情原因导致，但根据补充协议承诺，未能办理贷款的情况下被告金诺公司方可履行垫资义务，故本院对被告金诺公司的辩驳意见不予采信，被告金诺公司未能促成该合同的成立属违约行为，应承担违约责任，原告造成的损失，应由被告金诺公司予以承担，故原告主张被告金诺公司返还定金10000.00元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以维护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告乌兰浩特市金诺房地产中介有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告祁某交付的购房定金10000.00元；二、驳回原告祁某其他诉讼请求。案件受理费50.00元，由被告乌兰浩特市金诺房地产中介有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状五份，并按对方当事人数提供副本，向兴安盟中级人民法院全额缴纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。负有履行给付金钱义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。另应加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本条款即为执行通知，若违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法直接对相关当事人采取或者通知有关单位协助采取限制出境、在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判长 其木格人民陪审员 许井华人民陪审员 白伶俐二〇二一年一月十九日书记员 何琬玥附法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。