安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0403民初13号 原告：陈晓瓯,男,1978年7月14日出生,汉族，浙江省温州市人，个体工商户，住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：王鹏，安徽里奇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹梅，安徽里奇律师事务所律师。 被告:淮南世纪正源房地产开发有限公司,住所地安徽省淮南市山南新区三和集贸市场330-331号,统一社会信用代码913404006881439578。 法定代表人:程晋林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹军，安徽震一律师事务所律师。 原告陈晓瓯诉被告淮南世纪正源房地产开发有限公司（以下简称：淮南世纪正源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告陈晓瓯的委托诉讼代理人王鹏、曹梅，被告淮南世纪正源公司的委托诉讼代理人曹军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈晓瓯向本院提出诉讼请求：一、依法确认原被告双方签订的《商品房买卖合同》有效;二、判令被告继续履行合同,交付房屋并为原告办理产权登记等相关手续;三、依法判令被告承担迟延交付房屋违约金:自2015年6月30日至实际交付之日止(暂计至2020年8月31日,共计268878元)；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2014年1月24日,原告到被告“淮南.正源金融世家”楼盘看房后决定购买该楼盘3号楼1906室房屋,并于当日支付50000元定金。2014年2月28日,原告向被告支付购房款500000元。2014年3月1日,原告支付房屋尾款163203元,并于当日与被告签订了《商品房屋买卖合同》。后被告将淮南市商品房网上备案确认单交付于原告。根据《商品房屋买卖合同》第八条之约定,被告应于2015年6月30日向原告交付房屋,但至今被告也未履行交付义务。在此期间,原告多次要求被告交付房屋并办理相关手续,但始终未果。令人蹊跷的是,原告在未拿到房屋钥匙的情况下却于2020年8月25日收到淮南首创水务的短信通知,要求缴纳水费。据此推断,案涉房屋应该已经具备交付条件。后原告再次要求被告交付房屋,但被告明确予以拒绝,并告知可通过诉讼方式解决。原告认为被告的行为已经构成违约,为了维护自身合法权益,特诉至法院,望判如所请。 被告淮南世纪正源公司辩称，虽然双方签订商品房买卖合同，约定购房款是710000元，原告仅支付210000元；原公司法人涉嫌职务犯罪，已被立案侦查；公司出具的500000元现金收据被告已经报案至山南公安分局，故请依法驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的原告身份证复印件、被告企业信息、因被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对双方有争议的证据，本院认定如下： 1.原告提交的《收据》三份，证明原告分三次支付全部购房款，已经履行合同义务。被告辩称对原告提交的编号为590261、590212的收据无异议，对于编号为535163的收据真实性、合法性均有异议，据公司查账并未收到该500000元。本院认为，因被告并未提交相关证据反驳原告的观点，故对该份证据的真实性予以确认。 2.原告提交的《商品房买卖合同》一份，证明原被告就案涉房屋签订了房屋买卖合同；根据合同第八条之约定，被告应于2015年6月30日向原告交付房屋；根据合同第九条之约定，被告应按照日万分之二向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止。被告对该份证据有异议，《商品房买卖合同》中没有加盖被告公司公章。本院认为，该份《商品房买卖合同》中虽未加盖被告公司公章，但结合原告提交的《网上备案确认单》及支付凭证，故对该份证据的真实性本院依法予以确认。 3.原告提交的《淮南市商品房网上备案确认单》、《查询单》一份，证明该房屋已在网上备案并登记在原告名下，确认单中明确记载付款方式为一次性付清。被告对该份证据的真实性无异议，对合法性有异议，公司原法人涉嫌犯罪，本案可能涉嫌骗取网备。本院认为，对该份证据的真实性予以确认。 4.原告提交的手机短信截图一份，证明该房屋符合交付条件已经产生水费。被告对该份证据的三性均有异议，看不出水费与本案房屋有任何关系，目前房屋未交付。本院认为，该份证据无法证实与本案具有关联关系，故对该份证据不予确认。 5.被告提交的淮南市公安局山南分局淮山公（刑）立字〔2018〕7号《立案决定书》一份，证明原公司法人郭勇涉嫌犯罪，目前案件正在侦查中。原告称对该份证据的真实性请法院核实，对关联性和证明观点有异议，本案系原被告因房屋买卖合同履行产生的民事纠纷，该份证据与本案无关联性，该证据仅是立案决定书不是《最高院关于审理经济纠纷案件中涉及经济案件嫌疑若干规定》第十二条的规定，不产生先刑后民的后果，即使郭勇涉嫌犯罪，但与本案无关联性。本院认为，本案系原、被告双方因房屋买卖合同的履行产生的民事纠纷，故对该证据与本案的关联性依法不予确认。 6.被告提交的（2020）皖0403民初4916号民事裁定书，证明郭勇涉嫌职务犯罪，该案件正在审查中。原告对该份证据真实性无异议，证明观点有异议，被告提交的是2018年的立案决定书，从刑事诉讼程序来看，目前郭勇采取的强制措施均超过羁押期限，郭勇如果涉嫌犯罪早就应当移送审查起诉，时隔三年后不应当向被告所说仍处于侦查当中，其所涉及的罪名与房屋买卖合同无关。本院认为，因被告未能提交相关证据证实该份证据具有关联关系，故对该证据与本案的关联性依法不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金融世家项目系由淮南世纪正源公司开发建设。2014年陈晓瓯与淮南世纪正源公司签订《商品房买卖合同》，购买金融世家第3幢3单元1906号房，建筑面积共143.45平方米，房屋总价款为713203元。合同约定：“第八条交付期限出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理1.按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第一项中的比率）的违约金。……第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担……”。被告淮南世纪正源公司于2014年1月24日出具《收据》收到原告陈晓瓯的50000元定金，2014年2月28日淮南世纪正源公司出具《收据》收到原告陈晓瓯支付的500000元现金房款；2014年3月1日淮南世纪正源公司出具《收据》收到原告陈晓瓯转账的163203元购房款。双方并于2014年3月1日办理了淮南市商品房网上备案确认单。 另查明，原告陈晓瓯与被告淮南世纪正源公司均认可案涉房屋未交付，且被告淮南世纪正源公司亦认可案涉房屋在2018年9月28日已经符合交付条件。现原告陈晓瓯以被告未按期交付房屋为由，诉至法院，请求判如所请。 本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条之规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”本案中，虽案涉商品房买卖合同中淮南世纪正源公司未签字盖章，但原告陈晓瓯已经履行支付房屋价款的义务，被告淮南世纪正源公司已接受该价款，并配合办理商品房网上备案，故可以证实案涉《商品房买卖合同》已经成立。另依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条之规定“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，陈晓瓯与淮南世纪正源公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务，故对原告陈晓瓯要求确认位于淮南市田家庵区金融世家项目3号楼3单元1906室房屋的《商品房买卖合同》有效的诉讼请求依法予以支持。 对原告要求被告继续履行合同，交付房屋并为原告办理产权登记等相关手续的诉讼请求，被告淮南世纪正源公司辩称仅收到被告支付的210000元，对原告支付的现金500000元并未收到，该500000元与原公司法人郭勇有关，现郭勇因涉嫌职务犯罪已被立案侦查。本院认为，被告仅辩称未收到原告所交付的现金500000元，并未提交相关证据证实其观点，故对被告的该答辩意见不予采纳。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中原告陈晓瓯按照合同的约定履行支付房屋价款并配合办理商品房网上备案等相关义务，被告淮南世纪正源公司理应履行其交付房屋及配合办理产权登记的合同义务，故对原告的该项诉讼请求依法予以支持。 对于原告要求被告承担2015年6月30日至实际交付之日止的延迟交付房屋违约金268878的诉讼请求，被告淮南世纪正源公司辩称依据相关判例是按照日万分之一的标准计算至2018年9月28日。本院认为，按照《商品房买卖合同》的约定，淮南世纪正源公司应当在2015年6月30日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付使用。但淮南世纪正源公司至今未通知原告并办理交房手续，淮南世纪正源公司未能按照合同约定的期限交房，构成逾期交房，应承担相应的违约责任。关于逾期交房违约金的计算，法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，合同约定房屋的最后交付时间为2015年6月30日，案涉房屋已符合交付条件且在2018年9月28日张贴交房公告，因被告认为原告并不符合交付房屋的条件，故至今未通知原告前来办理交房手续，逾期天数自2015年7月1日暂计至2020年8月31日共计1888天。关于逾期交房违约金的计算标准，合同约定，逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。庭审中，淮南世纪正源公司主张约定的违约金过高，请求予以适当减少，结合本案的实际情况，根据公平原则，以弥补陈晓瓯所受实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等综合因素，酌定按已支付房价款日万分之一的标准计算违约金。本案逾期交房违约金为134653元（713203元×0.1‰×1888天=134653元）。故陈晓瓯主张淮南世纪正源公司支付逾期交房违约金268878元的诉讼请求，合理部分，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、依法确认原告陈晓瓯与被告淮南世纪正源房地产开发有限公司签订的位于安徽省淮南市田家庵区房屋的《商品房买卖合同》有效； 二、被告淮南世纪正源房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于安徽省淮南市田家庵区房屋交付给原告陈晓瓯并协助原告陈晓瓯办理上述房屋的产权登记手续； 三、被告淮南世纪正源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告陈晓瓯逾期交房违约金134653元（2020年9月1日之后的逾期付款违约金以713203元为基数按照日万分之一的标准计算至实际交房之日止）； 四、驳回原告陈晓瓯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13621元，减半收取6810.5元，由原告陈晓瓯负担930.5元（已交纳），被告淮南世纪正源房地产开发有限公司负担5880元（应于本判决生效之日起七日内交纳至本院）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  崔化冰 二〇二一年二月一日 法官助理王丽梦 书记员陶梦梦 附1：本案相关证据。 一、原告陈晓瓯提交的相关证据。 1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。 2、被告企业信用信息，证明被告诉讼主体资格。 3、收据三张，证明原告分三次支付全部房款,已履行完毕合同义务。 4、《商品房买卖合同》，证明第一原被告就案涉屋签订了房屋买卖合同；第二根据合同第8条之约定,被告应于2015年6月30日向原告交付房屋；第三根据合同第九条之约定,被告应按日万分之二向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日。 5、淮南市商品房网上备案确认单、查询单，证明第一该房屋已在网上备案并登记在原告名下；第二确认单中明确记载付款方式一次性。 6、手机短信截图，证明该房屋符合交付条件已产生水费。 二、被告淮南世纪正源房地产开发有限公司提交的相关证据。 1、淮南市公安局山南新区分局立案决定书复印件（原件在2018泉山法庭的案件中），证明原公司法人涉嫌犯罪，目前该案正在侦查中。 2、（2020）皖0403民初4916号民事裁定书，证明郭勇涉嫌职务犯罪，该案件正在审查中。 附2：本案相关法律条款 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。