广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初3132号原告：佛山市南海区九江**融物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区九江镇洛浦大道19号洛明楼商场三层300号铺位之三，统一社会信用代码91440605231827777L。法定代表人：陈淑华。委托诉讼代理人：李敏贤，该公司员工。委托诉讼代理人：梁勇辉，该公司员工。被告：韩丽，女，1980年10月11日出生，汉族，住河南省平舆县。原告佛山市南海区九江**融物业管理有限公司（以下简称“华融物业公司”）诉被告韩丽物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年2月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李敏贤、梁勇辉到庭参加了庭审，被告韩丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告韩丽向原告支付物业管理费7502.88元、垃圾处理费210.00元；2.被告韩丽向原告支付违约金6612.33元（违约金暂计至2020年11月19日，2020年11月20日起的违约金继续以各月实际拖欠费用为本金按日利率0.1%计算至实际清偿之日止）；3.被告韩丽承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年2月12日，原告与被告签订《洛浦园前期物业管理服务协议》，约定原告为被告所有的位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××的房产（建筑面积为151.394㎡）提供物业管理服务，物业管理费按建筑面积每月每平方米1.00元收取，缴费时间为收费月10-15日，物业管理服务费用标准按政府有关规定、市场状况和相关物业管理条例调整，原告受有关部门或单位的委托可提供水费、电费、房租等代收代缴收费服务（收费标准执行政府规定），如被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按欠交金额的1%交付违约金。2014年7月起，洛浦园小区的房屋物业管理费收费标准依法变更为1.18元/平方米/月。2013年5月1日起，原告根据佛山市南海区九江镇国土城建和水务局市政办公室的要求代收缴每月每户5元的垃圾处理费。但是，自2018年3月起，被告拒不交纳物业管理费等各项费用，且经原告多次催收，被告仍未交纳。截止至2020年11月19日，被告共拖欠原告2014年7月至2015年3月、2018年3月至2020年11月期间的物业管理费7502.88元，且原告已为被告垫付2014年7月至2015年3月、2018年3月至2020年11月期间的垃圾处理费210.00元。综上，被告拖欠上述费用的行为已严重违约，原告为维护自身合法权益，特具此状，恳请法院支持原告的全部诉讼请求。被告韩丽向本院提交电子申述一份，称其自收到物业告知函，就一直与物业公司沟通，在经济不景气的当下都很难，我们表示理解。但是对于其本人困难相比更大，家庭压力太重。第一，我们在不断的缴纳物业费，在新冠疫情严重的情况下，我们维持生计都困难的情况下，还在为物业费事情忙碌，我们一直都在保障自己基本生存的情况下，在保障孩子教育的情况下，优先为付费准备。所以我们没有故意违约的行为，更不存在恶意违约。第二，在我们与物业沟通的开始，我们因为光纤入户一直就我们一家没有解决。物业到现在都没有解决方案和措施。第三，本身的电梯和广告收入没有任何给我们业主交代。更没有因为增加了这份收入而减少分摊费用，相反还在不断以各种名目增加分摊费用和公共费用。总之对物业提出的要求我们认为暂时不能接受，等缓缓我们会尽快处理。华融物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，韩丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法视为其自动放弃举证、质证和辩证的权利。经审查，华融物业公司的举证均来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院均予以采信。根据上述采信的证据并结合当事人陈述，本院确认以下事实：2011年2月12日，华融物业公司（甲方）与韩丽（乙方）签订《洛浦园前期物业管理服务协议》，约定甲方对乙方所有的位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××（建筑面积151.4㎡）提供物业服务，乙方每次预付3个月的物业管理服务费，缴费时间为收费月的10-15日，住宅按建筑面积每月每平方米1元，每月物业管理服务费为151元。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按欠交金额的1%交付违约金。2014年7月14日，经佛山市南海区发展规划和统计局批准，华融物业公司就涉案洛浦园小区住宅按照1.18元/㎡/月的标准收取物业服务费（不含公共水电费分摊），该标准从2014年7月起执行。位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××登记在韩丽名下，建筑面积为151.4平方米。根据佛山市南海区九江镇国土城建和水务局市政办公室于2013年4月8日发布的《通知书》，从2013年5月1日起九江城区各物业管理小区每月每户的5月垃圾处理费改由小区物业管理处统一进行代收缴。华融物业公司称韩丽未交纳2014年7月至2015年3月、2018年3月至2020年11月期间共42个月的物业服务费用7502.88元（151.39平方米×1.18元/平方米/月×42个月=7502.88元）以及垃圾处理费210元（5元/月×42个月=210元）。华融公司确认是当月15日交纳当月的物业服务费用。本院认为，1.华融物业公司与韩丽签订的《洛浦园前期物业管理服务协议》，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应依约履行。华融公司为涉案洛浦园小区提供了物业服务，作为业主的韩丽理应按约交纳物业费用。华融公司主张韩丽未交纳2014年7月至2015年3月、2018年3月至2020年11月期间共42个月的物业服务费用7502.88元及垃圾处理费210元，韩丽经本院合法传唤未到庭应诉抗辩，也未能举证证明其交纳费用情况，仅提交了电子回复称经济困难等原因要求缓交，理据不足，本院确定韩丽应支付上述所欠物业服务费用及垃圾处理费。2.华融公司主张按照《洛浦园前期物业管理服务协议》第七条第四点的约定按日利率1%的标准计付违约金，韩丽迟延交纳相关费用确实给华融物业公司带来资金占用损失，但上述违约金约定标准过高，本院酌定按年利率6%计付。即韩丽各应以183.64元（178.64元+5元=183.64元）为本金分别从2014年7月至2015年3月、2018年3月至2020年11月期间各月的16日起，均至实际清偿日止按照年利率6%计付违约金予华融物业公司，华融物业公司主张超出上述核定部分，本院不予支持。综上，韩丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、韩丽应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业服务费7502.88元及垃圾处理费210元予佛山市南海区九江**融物业管理有限公司，并应以183.64元为本金分别各从2014年7月至2015年3月、2018年3月至2020年11月期间各月的16日起，均至实际清偿日止按照年利率6%计付违约金予予佛山市南海区九江**融物业管理有限公司；二、驳回佛山市南海区九江**融物业管理有限公司的其他诉讼请求。韩丽如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额程序结案，案件受理费减半收取计79.07元（佛山市南海区九江**融物业管理有限公司已预交），由佛山市南海区九江**融物业管理有限公司负担30元，由韩丽负担49.07元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予佛山市南海区九江**融物业管理有限公司，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  董留忠二〇二一年二月二十六日书记员  吴达年