江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初18658号原告：昆山宏基混凝土有限公司，统一社会信用代码91320583726630060N，住所地昆山市玉山镇下潭路28号。法定代表人：曹震宇,该公司董事长。委托诉讼代理人：曹建新，江苏沉浮律师事务所律师。被告：昆山市隆盛纺织制品厂，统一社会信用代码91320583782096034X，住所地昆山市张浦镇民营三区长顺路西侧。投资人：李春强。被告：李春强，男，1968年2月24日出生，汉族，住昆山市。原告昆山宏基混凝土有限公司（以下简称昆山宏基公司）诉被告昆山市隆盛纺织制品厂（以下简称昆山隆盛纺织厂）、李春强建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序审理。并于2021年1月6日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人曹建新，被告昆山隆盛纺织厂负责人暨被告李春强到庭参加证据交换，后提出申请并经本院确认未参加庭审。本案现已审理终结。原告昆山宏基公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即共同返还定金331700元，偿付逾期付款损失53844.45元(以本金331700为基数，按银行同期贷款年利率4.75%为标准，自2017年3月1日起计算至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率4.25%为标准，自2019年8月20日起暂时计算至2020年9月8日，具体要求计算至实际付清之日)，合计385544.45元。2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告因生产经营需要，曾于2011年3月1日至2018年7月31日期间租赁被告一名下位于昆山市××路北侧的土地，双方于2016年9月14日签订了土地使用权转让协议书，原告支付定金80万元，双方因对后续转让款的支付方式未能达成一致意见协商解除了转让协议书，并签订解约协议，被告应当在2017年2月底前退还80万元，被告未能按时返还，原告在扣除租金后，催告被告返还331700元未果；因被告是个人独资企业，故一并诉至法院。被告昆山隆盛纺织厂、李春强共同辩称：原告诉请331700元金额没问题，实际上被告和对方谈好2020年5月付清，但原告在被告空地上造了2000平方米违章建筑，导致被告其他厂房面积2600平方有房产证土地证却因为有违章建筑无法出租，违章到现在为止还没有拆除，被告房租损失毛估有40多万。原告为证明其诉请提供了证据:土地使用权转让协议书、解约协议一份、律师函及邮寄凭证、银行业务回单、土地租赁协议及补充协议、增值税专用发票、企业基本信息。经质证，被告对被告原告的证据真实性均无异议，本院予以确认。两被告为证明其辩称提供了：环评核查表报送环评材料，证明原告违章导致被告方2600平方有房产证土地证却因为有违章建筑无法出租。经质证，原告认为既不能证明被告主张事实，且认为原告主张系已为租赁法律关系，被告证据与本院无关。对被告证据认证意见，本院将在判决书说理部分进行阐述。对于双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告没有争议的下列事实，本院予以确认，作为查明的内容:2016年9月14日，被告昆山隆盛纺织厂（甲方、转让方）与原告昆山宏基公司（乙方、受让方）签订土地使用权转让协议书，约定转让地块为位于昆山市××路北侧（面积68822平方米)，土地的转让总价为600万元，双方约定定金为80万元，双方签订协议书后支付定金，2016年10月底签订具体付款条款等内容。之后原告支付被告80万元。后，双方签订《解约协议》，载明：双方于2016年9月14日签订了《土地使用权转让协议书》，乙方依约交付80万元定金。因甲、乙双方对剩余土地转让款支付期未达成一致意见，双方协商解约，约定为：甲、乙双方同意解除2016年9月14日所签订的《土地使用权转让协议书》，甲方2017年2月底前退还乙方已付80万元土地转让款定金；逾期则按原协议约定执行等内容。另查明:昆山市隆盛纺织制品厂投资人系李春强。关于原告、被告诉称、辩称的其他事实及不持异议的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中被告认可原告诉请主张金额331700元，本院予以确认。关于被告辩称的原告建筑违章建筑导致房租损失能否抗辩原告诉请问题。被告认为违章建筑至今未拆除，且房屋未出租出去，要求原告拆除违章建筑及赔偿损失。原告认为，被告对未返还的数额无异议，被告未如期返还已构成违约，应当偿付逾期付款利息，被告李春强作为被告投资人，应当承担共同清偿责任。本院认为，本案系因履行土地使用权转让合同中产生纠纷，与被告主张的原告违建一事并提供环评核查表等报送环评材料证据与本案非同一法律关系，无证据上的关联性，因此，本院对被告提供的该证据在本案中不予采信，对被告该辩称不予支持；故本院对原告要求被告返还331700元的诉请予以支持。关于逾期利息，原告主张以331700元为基数，自2017年3月1日起计算至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款年利率的标准；自2019年8月20日起计算至实际付清之日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准。因双方自解约协议中明确约定了返还期限。因此，本院对原告该利息诉请予以支持。关于被告被告辩称的双方谈好2020年5月付清，被告未就此提供证据，本院不予采信。关于原告主张的被告李春强承担责任的诉请，根据工商登记信息被告李春强系被告昆山隆盛纺织厂的投资人。因此，本院对原告该诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百零二条、第一百零四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告昆山市隆盛纺织制品厂于本判决生效之日起十日内返还原告昆山宏基混凝土有限公司款项331700元及利息(利息以331700元为基数，自2017年3月1日起计算至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款年利率的标准；自2019年8月20日起计算至实际付清之日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准）。二、被告李春强于昆山市隆盛纺织制品厂的财产不足以清偿债务时承担无限责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7084元，减半收取3542元，保全费2520元，合计6062元由被告昆山市隆盛纺织制品厂、李春强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  洪 巍二〇二一年二月三日法官助理  胡凡青书 记 员  汤 诚部分条文附录：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百零四条非法人组织的财产不足以清偿债务的,其出资人或者设立人承担无限责任。法律另有规定的,依照其规定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》、第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。