广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初618号原告：利联实业发展（深圳）有限公司，住所地深圳市罗湖区解放路利联太阳广场712，统一社会信用代码91440300618873444X。法定代表人：李涛，董事长。委托诉讼代理人：胡运发，男，汉族，1966年5月26日出生，身份证住址湖北省天门市。被告：曾雪霞，女，汉族，1973年11月6日出生，身份证住址广东省博罗县。委托诉讼代理人：杨建军，广东广和律师事务所律师，执业证号14403201010474087。委托诉讼代理人：卢艳平，广东广和律师事务所律师，执业证号14403202011241297。原告利联实业发展（深圳）有限公司与被告曾雪霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。本案原告利联实业发展（深圳）有限公司委托诉讼代理人胡运发、被告曾雪霞及其委托诉讼代理人卢艳平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利联实业发展（深圳）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的截至2019年11月12日的铺位租金、物业管理费、水电费等及滞纳金共计人民币14283.06元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方签订编号RLSS/ME/CON/2019-150租赁合同，约定被告租用原告太阳百货商场XXXXXXX商铺继续做影像设计推广经营，经营期限为2019年3月15日至2020年3月14日，后变更经营期限为2019年3月21日至2020年3月20日。该合同经营至2019年8月双方同意被告停止经营并撤场。截止到2019年11月12日，被告共欠租金、物管费水电费等及相关滞纳金计人民币14283.06元，被告也签收了原告发出的缴费通知单，后原告又发催款函给被告要求支付上述费用，但被告至今拖欠不付。综上，被告的行为严重违约，给原告造成经济损失，为维护正当权益特诉诸法律，请求法院支持原告之诉求。被告曾雪霞辩称:1、被告于2019年6月24日向原告书面申请解除合同，原告同意并开始寻找新的承租人，但双方于2019年8月底实际解除合同，2019年7月至8月期间，被告本人已经未在二楼商铺营业，只因原告认为新品牌入驻前，如被告搬离货柜会影响招商，故不同意被告搬离物品，被告基于配合原告寻租才延后到2019年8月27日正式搬离；2、电费856.29元不属于被告营业费用，不应由被告承担；3、合同第21条明确约定由被告承担出租单元清空费用，现原告未提供证据证明产生了该费用，原告提交的缴费通知单也没有被告的签字，实际是被告本人自行安排清理了物品，故原告主张的330元没有任何依据；4、租赁合同第4条约定了租赁保证金11000元，被告已实际支付该款项，根据该条约定，被告缴清租金及各项费用后，原告会退还租赁保证金，该租赁保证金可以抵扣租金和各项费用，现该租赁保证金已被原告没收，被告认为该租赁保证金应当冲抵欠款。经审理查明：一、原告与被告签订编号ＲＬＳＳ／ＭＥ／ＣＯＮ／2019-150的《深圳市房屋租赁合同书》，合同约定被告租用原告位于深圳市罗湖区，出租面积共计10.2平方米，月租金为7000元，租用期限为2019年3月15日至2020年3月14日。《深圳市房屋租赁合同书》附页中规定，被告在合同签订之日向原告缴纳租赁保证金11000元（含水电押金），在本合同有效期届满，乙方缴清租金和各项费用、支付清洁各项赔偿或违约金、将所租单元按本合同规定交还原告后三个月内，原告则无息退还给被告。租赁期间，原告负责支付房产税、出租单元所用土地的使用费、深圳市房屋租赁管理费；被告负责支付出租单元的电话费、水电费、煤气费、装修管理费、物业管理服务费等。后原、被告签订编号ＲＬＳＳ／ＭＥ／ＣＯＮ／2019-199的《专柜合同日期变更补充协议》，约定对编号ＲＬＳＳ／ＭＥ／ＣＯＮ／2019-150的《深圳市房屋租赁合同书》及附页进行补充，变更租赁期限为2019年3月21日至2020年3月20日。二、被告于2019年6月24日至2019年7月15日期间通过微信聊天方式与原告公司员工张晟阳协商解除合同事宜，被告聊天内容涉及“什么时候可以撤柜”、“这个租金我是不会交的，因为我不做了，押金不退，现在就配合你们找到品牌撤柜”等字样；张晟阳聊天内容涉及“这个月在走流程了”等字样。三、2019年7月、8月期间，被告已停止在其承租的太阳百货商场二楼东扶梯斜对面商铺的经营，但未将其经营用品搬离铺位，直至2019年8月27日，被告才完全将其经营用品搬离铺位，正式撤柜。四、2019年7月、8月期间，被告租用太阳百货商场XXXXXXXX商铺尚欠原告费用明细：2019年7月独立铺位租金7000元，2019年8月独立铺位租金6096.77元；2019年7月租赁电费298.26元，2019年8月租赁电费259.77元。以上合计13654.8元。五、2012年12月31日，原告向被告出具收款收据一份：今收到淑女村（一楼）交来押金壹万元整；2013年10月30日原告向被告出具收款收据一份：今收到淑女村155B交来合同押金壹仟元整。两份收据落款处均盖有原告公章。上述保证金共计11000元，由原被告双方协商一致变更为被告租用太阳百货商场二楼XXXXXXX商铺的保证金。以上事实有《深圳市房屋租赁合同书》及附页、《专柜合同日期变更补充协议》、租户缴费通知单、欠费明细表、微信聊天记录、收款收据及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订《深圳市房屋租赁合同书》、《专柜合同日期变更补充协议》未违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格履行各自的义务。关于合同解除时间的认定，被告主张双方协商于2019年6月解除合同，原告主张双方于2019年8月27日解除合同。本院认为，虽被告曾于2019年6月24日开始通过微信聊天方式向原告公司员工提出解除合同，但微信聊天记录中未体现原告方同意解除合同的内容，被告亦未能提供其他证据以证明原告于2019年6月同意解除合同。2019年7月、8月期间，被告虽未营业，但被告实际于2019年8月27日才完全搬离其经营物品，正式撤柜，原告亦确认双方于2019年8月27日协商解除合同。综上，本院认为本案合同解除的时间应认定为2019年8月27日。被告未按照合同约定支付租金及电费，已构成违约。原告要求被告支付尚欠的租金及电费有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告提出被告尚欠垃圾清运费330元，原告为支持其主张提交了租户缴费通知单，其上载明“淑女村（二楼）垃圾清运费330.00（2019.8.27撤场）”，此缴费通知单未有被告签字确认；而被告确认其已自行安排清理物品，原告不应收取垃圾清运费。本院认为，原告提交的租户缴费通知单不足以证明被告产生了上述垃圾清运费，且未能提交其他证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果，故原告关于被告尚欠垃圾清运费330元的主张，本院不予支持。由于原被告双方均同意将租赁保证金从被告尚欠原告的租金及电费中予以抵扣，故被告应付原告的欠款总计为2654.8元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告曾雪霞应于本判决生效之日起十日内向原告利联实业（深圳）有限公司支付欠款2654.8元；二、驳回原告利联实业（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79元，由被告曾雪霞负担。上述费用原告利联实业（深圳）有限公司已预缴，被告曾雪霞应负担之数应于本判决生效之日起十日内迳付原告利联实业（深圳）有限公司。本判决为终审判决。审判员  年鹤童二〇二一年二月二十三日书记员  于梦俏法官助理李彦桦