江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初8689号 原告：陈涛，女，1973年6月22日出生，汉族，住常熟市。 原告：方明，男，1987年12月27日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：陆俊芳（代理上列两原告），江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方科（代理上列两原告），江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 被告：陈强，男，1980年1月8日出生，汉族，住常熟市。 原告陈涛、方明与被告陈强民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序。后本院裁定转为普通程序，独任制公开开庭进行了审理。原告陈涛、方明及二原告委托诉讼代理人陆俊芳到庭参加诉讼，被告陈强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告陈涛、方明向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归还借款本金155万元；2.请求判令被告向原告陈涛支付自2018年9月30日至实际还款之日以140万本金为基数按照年利率24%计算的利息（扣除已支付的25000元）；请求判令被告向原告方明支付自2018年9月30日至实际还款之日以15万元本金为基数按照年利率24%计算的利息；3.请求判令被告承担抵押担保责任，原告对抵押物处置价款享有优先受偿权；4.请求判令本案的诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令被告归还原告陈涛借款本金140万元，支付自2018年9月30日起至实际还款之日止以140万元本金为基数按照年利率24%计算的利息（扣除已支付的25000元）；2.请求被告归还原告方明本金15万元，并支付自2018年9月30日起到实际还款之日，以15万元本金为基数，按照年利率24%计算的利息；3.请求判令被告对于上述付款义务承担抵押担保责任，二原告对抵押物处置价款享有优先受偿权；4.请求判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月18日，原被告签订《抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款220万元整，实际借款金额以借据为准（实际借款本金155万元），借款的期限为2017年9月19日至2018年9月18日，借款的月利率为10‰（即年利率12%）。合约亦约定了借款人迟延支付本息的违约责任。该笔借款由被告用其位于常熟市漕泾新村一区42幢304室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年9月19日，原告通过银行转账的方式支付被告借款共计155万元。借款期限内，被告按时归还应付的利息。借款到期后，被告未能归还借款本金。经原告催讨，被告支付逾期利息25000元，之后未再归还任何本息，故原告将被告诉至法院。 被告陈强未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2017年9月19日，被告陈强向原告陈涛、方明借款，陈涛、方明（出借人、债权人、抵押权人）与陈强（借款人、债务人、抵押人）双方签订了《抵押借款合同书》一份，合同载明：“第一条借款金额（本金）：为人民币（大写）贰佰贰拾万元整，……第二条借款期限：为12个月，自2017年09月18日至2018年09月17日止，实际借款日以双方交接资金的日期为计息起始日。第三条借款利息：1、借款期限内的本金利率：壹年月利率为10.00‰（即年利率12%）。2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：按年利率36%计算。3、利息从实际放款之日起计算……逾期利息计算至实际清偿之日起为止。付息如遇节假日或周末，提前付息。第四条资金交接：领取他项权证两日内交接全部借款。……第六条借款人迟延违约责任。1.如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2.如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止(无需另行通知)，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。……第九条为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押期限为：自2017年09月18日起至2018年09月17日。抵押不动产位于：常熟市漕泾新村一区42幢304的不动产，不动产权号：苏（2017）常熟市不动产权第×××号，……他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押不动产其作价(大写)人民币贰佰贰拾万元整，债权初始价值为人民币贰佰贰拾万元整，评估抵押不动产价值的比例(即抵押率)100.00%。本合同主债权属于因借款形成的债权，该价值约定不能作为实现抵押权等价值依据，土地价值不另外提供估价报告书并且不另作抵押。抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。……第十条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。……第十四条本合同项下的借款借据、还息确认书及所有附件以及履行合同有关的协议等均为合同的组成部分，与合同正本具有同等的法律效力。本合同一式四份，出借人（抵押权人）、借款人（抵押人）、不动产抵押登记处、见证人各执一份。……”。陈涛、方明在“出借人（抵押权人、债权人）”处签名并摁手印，陈强在“借款人（债务人、抵押人）”处签名并摁手印。 当日，陈强向陈涛出具《借据》和《还息确认书》各一份，借据载明：“今借款人陈强收到出借人陈涛的借款本金人民币（大写）壹佰肆拾万元整，（小写）￥1400000.00。利息归还见合同条款。特立此据。”还息确认书载明：“今确认借款人陈强应支付出借人陈涛借款（借款本金人民币壹佰肆拾万元整），总利息壹拾陆万捌仟元整(大写)，￥168000.00元(小写)，分12次（即每次还息￥14000.00元），分别于2017年10月20日2017年11月20日2017年12月20日2018年01月20日2018年02月20日2018年03月20日2018年04月20日2018年05月20日2018年06月20日2018年07月20日2018年08月20日2018年09月18日（利随本清）借款期限：(一年)2017年09月19日至2018年09月18日，存入出借人开户于中国农业银行，户名陈涛，……”。 当日，陈强向方明出具《借据》和《还息确认书》各一份，借据载明：“今借款人陈强收到出借人方明的借款本金人民币（大写）壹拾伍万元整，（小写）￥150000.00。利息归还见合同条款。特立此据。”还息确认书载明：“今确认借款人陈强应支付出借人方明借款（借款本金人民币壹拾伍万元整），总利息壹万捌仟元整(大写)，￥18000.00元(小写)，分12次（即每次还息￥1500.00元），分别于2017年10月20日2017年11月20日2017年12月20日2018年01月20日2018年02月20日2018年03月20日2018年04月20日2018年05月20日2018年06月20日2018年07月20日2018年08月20日2018年09月18日（利随本清）借款期限：(一年)2017年09月19日至2018年09月18日，存入出借人开户于中国农业银行，户名方明，……”。 当日，原告陈涛通过银行转账向被告陈强支付140万元。陈强出具《资金接收保证书》一份，确认收到陈涛提供的资金140万元。 当日，原告方明通过银行转账向被告陈强支付15万元。陈强出具《资金接收保证书》一份，确认收到方明提供的资金15万元。 当日，常熟市漕泾新村一区42幢304不动产办理了相应抵押登记手续，不动产登记簿登记权利人为陈强，房屋他项权利人登记为陈涛、方明，抵押债权数额为220万元。 被告陈强已支付了原告陈涛、方明借期内的全部利息。借款到期后，被告陈强未向原告方明归还本金，亦未支付逾期利息。借款到期后，被告陈强于2018年12月20日支付陈涛5000元，于2019年5月9日支付陈涛2万元。审理中，原告表示上述25000元系支付的逾期利息。 原告向被告催讨无果，故诉至法院。 以上事实，由抵押借款合同书、借据、还息确认书、资金接收保证书、银行卡交易明细清单及本院庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受到法律保护。本案中,根据原告陈涛、方明提交的抵押借款合同书、借据、收据、银行卡交易明细等证据,能够认定被告陈强分别向原告陈涛借款140万元、向原告方明借款15万元，且被告陈强提供常熟市漕泾新村一区42幢304不动产抵押担保的事实。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原被告约定的逾期违约金、逾期利息超过年利率24%。现原告主张自2018年9月30日开始按年利率24%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。本院经核算，截至2019年5月9日，被告陈强应归还原告陈涛逾期利息207200元，已归还逾期利息25000元，尚结欠陈涛借款本金140万元和逾期利息182200元。故被告陈强应归还原告陈涛借款本金140万元及截至2019年5月9日的逾期利息182200元，并支付以本金140万元为基数按年利率24%自2019年5月10日计算至实际还款之日的逾期利息；被告陈强应归还原告方明借款本金15万元及以本金15万元为基数按年利率24%自2018年9月30日计算至实际还款之日的逾期利息。为担保债务的履行，被告陈强将常熟市漕泾新村一区42幢304不动产抵押给原告陈涛、方明，借款到期后，被告陈强未履行债务，则原告有权就该财产优先受偿。被告陈强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩、质证的权利。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈强归还原告陈涛借款140万元及截至2019年5月9日的逾期利息182200元，并支付以本金140万元为基数按年利率24%自2019年5月10日计算至实际还款之日的逾期利息，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式，请汇入原告陈涛指定账户；或汇入常熟市人民法院案款账户）。 二、被告陈强归还原告方明借款15万元，并支付以本金15万元为基数按年利率24%自2018年9月30日计算至实际还款之日的逾期利息，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式，请汇入原告方明指定账户；或汇入常熟市人民法院案款账户）。 三、原告陈涛、方明有权以折价或者以拍卖、变卖被告陈强抵押的位于常熟市漕泾新村一区42幢304不动产所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18750元、公告费600元，合计诉讼费用19350元，由被告陈强负担19350元（原告预交的案件受理费18750元由本院退还；被告陈强负担的诉讼费用中的18750元由被告在本判决生效之日起十日内向本院支付；被告陈强负担的诉讼费用中的剩余部分600元由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员 孙秀芹 二〇二一年二月四日 法官助理 袁 媛 书 记 员 唐梦茹