安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初583号 原告：宣红桃，男，1976年3月3日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：尚昌根，安徽敬梓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尚闯，安徽敬梓律师事务所律师。 被告：上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司，住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇儒林南路东侧、车站北侧。 负责人：陈希林，该公司经理。 被告：上海渝嫣企业管理有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇金海公路3399号3层3161室-1。 法定代表人：岳金位，该公司董事长。 上述两被告共同委托诉讼代理人：徐良柱，该公司员工。 被告：安徽瑞祥文化旅游发展有限公司，注册地安徽省滁州市全椒县民政局六楼，现住所地新纪元大酒店8楼。 法定代表人：李德鹏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王宇光，滁州市琅琊区西涧街道法律服务所法律工作者。 原告宣红桃诉被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司（以下简称渝嫣全椒分公司）、上海渝嫣企业管理有限公司（以下简称渝嫣公司）、安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宣红桃及其委托诉讼代理人尚昌根、被告渝嫣全椒分公司、渝嫣公司共同委托诉讼代理人徐良柱、被告瑞祥公司委托诉讼代理人王宇光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宣红桃向本院提出诉讼请求：1、判令渝嫣全椒分公司向宣红桃支付2017年5月1日至2018年4月30日的商铺租金20397元（实付房款×1.3158×8%×每年），并以20397元为基数自2018年2月16日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息至实际支付时止。判令渝嫣全椒分公司向宣红桃支付2018年5月1日至2019年4月30日的商铺租金20397元，并以20397元为基数自2019年2月16日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息至实际支付时止。判令渝嫣全椒分公司向宣红桃支付2019年5月1日至2020年4月30日的商铺租金20397元，并以20397元为基数自2020年2月16日起按全国银行拆借利率计算利息至实际支付时止。租金61191元、利息5000元，合计66191元；2、判令渝嫣公司承担本案中渝嫣全椒分公司对宣红桃造成的租金利益侵害的共同责任。在渝嫣全椒分公司拒不支付赔偿或者无能力支付赔偿宣红桃利益损失的情况下，由渝嫣公司承担支付赔偿；3、判令瑞祥公司承担本案中渝嫣全椒分公司对宣红桃造成的租金利益侵害的连带担保责任。在渝嫣全椒分公司拒不支付赔偿或者无能力支付赔偿宣红桃利益损失的情况下，由瑞祥公司承担支付赔偿；4、判令诉讼费用由渝嫣全椒分公司、渝嫣公司、瑞祥公司承担。事实和理由：瑞祥公司原名称为安徽瑞祥置业有限公司，后于2014年7月25日更名为安徽瑞祥文化旅游发展有限公司。2014年2月26日，宣红桃与瑞祥公司签订了两份《全椒县商品房预售合同》购买了瑞祥商业步行街5期三层A4-153号、154号商铺，根据合同第二十四条明确规定，瑞祥公司己指定选聘渝嫣全椒分公司对宣红桃购买的商铺进行管理经营。宣红桃购买商铺后实际由瑞祥公司直接交付给渝嫣全椒分公司经营管理。宣红桃根据瑞祥公司的指定要求，于2014年5月1日与渝嫣全椒分公司签订《百货商铺委托经营管理合同》，合同约定渝嫣全椒分公司应于2018年2月15日前支付给宣红桃2017年5月1日至2018年4月30日商铺租金20397元，并以此类推应于2019年2月15日前支付2018年全年的商铺租金，以此类推至2024年2月15日支付2023年全年的商铺租金，2023年之后的商铺租金双方约定另计。渝嫣全椒分公司不能诚信履约，虽经宣红桃多次要求，渝嫣全椒分公司一直拒不支付商铺租金。宣红桃多次与渝嫣全椒分公司、瑞祥公司洽谈协商无果，只有依法维权。宣红桃认为，合同应当全面履行，渝嫣全椒分公司的行为事实己经构成违约，对宣红桃的利益产生侵害，应当承担违约责任并立即支付宣红桃的商铺租金、补偿利息损失及本案诉讼费。渝嫣公司作为企业法人应对渝嫣全椒分公司的违约责任承担共同责任。渝嫣全椒分公司系由瑞祥公司指定的经营管理公司，瑞祥公司应对渝嫣全椒分公司的违约责任承担连带担保责任，在渝嫣全椒分公司、渝嫣公司均拒不支付或者无能力支付宣红桃租金、利息以及本案诉讼费的情况下，由瑞祥公司承担支付费用。各被告的行为己经侵犯了宣红桃的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关民事法律和司法解释规定，宣红桃依法提起诉讼。 渝嫣全椒分公司、渝嫣公司辩称，宣红桃起诉的房屋租金其承认，租金金额按照合同约定，其他不认可。 瑞祥公司辩称，1、其公司与宣红桃不存在房屋租赁关系，其公司不应承担宣红桃所诉的租金请求；2、其公司与宣红桃只存在房屋买卖关系且瑞祥公司已经履行了房屋买卖关系的各项义务。房屋早已交付给宣红桃，因而其公司不应承担房租租赁产生的租金。 本院经审理认定事实如下：2014年2月26日，安徽瑞祥置业有限公司（后更名为瑞祥公司）与宣红桃签订两份《全椒县商品房预售合同》，约定：宣红桃向安徽瑞祥置业有限公司购买全椒县××镇××路××街××期××层××号××号商铺，两间商铺总价款分别为93181元、100593元，宣红桃分别支付首付款53181元、50593元，下剩购房款办理银行按揭。后宣红桃（甲方）与渝嫣全椒分公司（乙方）签订两份《百货商铺委托经营管理合同》，约定：甲方将涉案两间商铺委托交由乙方经营管理；委托经营期自2014年5月1日起至2034年5月1日止，委托经营期限为二十年，甲方应于2014年5月1日前向乙方交付该商铺；作为对甲方投资市场的扶持，开发商在甲方购买该商铺时给予优惠房价24%的特别优惠，甲方同时考虑到为实现自己所购商铺的保值、增值，乙方需投入大量的人力、财力培育繁荣市场，因此甲方从自身长远利益出发，同意委托经营期前三年该商铺所产生的全部收益（包含但不限于租金）均归乙方享有，委托经营期前三年因培育市场所产生的经营风险亦由乙方承担；第四年至第十年每年保底租赁收益按《商品房买卖合同》总价加31.58%的8%支付给甲方，如实际租金收益高于8%，超出部分按1：9分成，即乙方得10%，甲方得90%，各自依法纳税，于次年2月15日前结算付清；乙方应按时支付甲方租金，逾期未支付的租金部分需按每日万分之一支付滞纳金。截至起诉之日，渝嫣全椒分公司未向宣红桃支付过租金及违约金。 以上事实有双方当事人的当庭陈述，宣红桃提交的《全椒县商品房预售合同》复印件、《百货商铺委托经营管理合同》复印件等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。宣红桃与渝嫣全椒分公司签订的两份《百货商铺委托经营管理合同》合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。根据该合同的约定，自第四年即2017年5月1日起，渝嫣全椒分公司应按照合同约定支付宣红桃相应的租金，按照合同约定渝嫣全椒分公司应付宣红桃自2017年5月1日至2020年4月30日期间的租金收益为61191元[（93181元+100593元）×1.3158×8%÷12×8+（93181元+100593元）×1.3158×8%+（93181元+100593元）×1.3158×8%+（93181元+100593元）×1.3158×8%÷12×4]（取整），故对宣红桃要求渝嫣全椒分公司支付租金61191元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同相对性原则，本案支付租金的主体应为渝嫣全椒分公司；渝嫣全椒分公司是渝嫣公司设立的分支机构，不具有法人资格，渝嫣全椒分公司以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任可以先以其管理的财产承担，不足以承担的，由渝嫣公司承担；宣红桃要求瑞祥公司连带支付租金及违约金无事实和法律依据，本院对此不予支持。《百货商铺委托经营管理合同》约定逾期支付租金的违约金标准为以未支付的租金部分按每日万分之一计算，该约定不违反法律规定，故本院根据双方约定确认以未付租金为基数按照每日万分之一的标准计算违约金至租金付清之日止，对宣红桃要求按照中国人民银行同期贷款基准利率、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算利息的请求不予支持。关于违约金的起算时间，因合同约定租金应于次年的2月15日前付清，故2017年5月1日至2017年12月31日期间的13598元应自2018年2月16日起计算违约金，2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金20397元，应自2019年2月16日起计算违约金，2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金20397元，应自2020年2月16日起计算违约金，2020年1月1日至2020年4月30日期间的租金6799元，应自2021年2月16日起计算违约金。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司于本 判决生效之日起十五日内给付原告宣红桃自2017年5月1日至2020年4月30日商铺租金61191元及违约金（其中13598元自2018年2月16日起按照每日万分之一计算违约金至租金付清之日止，其中20397元自2019年2月16日起按照每日万分之一计算违约金至租金付清之日止，其中20397元自2020年2月16日起按照每日万分之一计算违约金至租金付清之日止，其中6799元自2021年2月16日起按照每日万分之一计算违约金至租金付清之日止）； 二、被告上海渝嫣企业管理有限公司对被告上海渝嫣 企业管理有限公司全椒分公司上述债务承担补充清偿责任；三、驳回原告宣红桃的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费727.50元（已减半收取），由被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  杨婵娟 二〇二一年二月二十七日 书记员  汤 修 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一千二百六十条本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。