福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初5757号 原告：泉州经济技术开发区清濛开发建设有限公司，住所地：福建省泉州经济技术开发区。 法定代表人：吴建忠，总经理。 委托诉讼代理人：吴继都，福建双鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢洪华，福建双鼎律师事务所律师。 被告：泉州泉德科技有限公司，住所地：福建省泉州经济技术开发区玉狮路68号2.5产业园B幢6层。 法定代表人：张志敏。 原告泉州经济技术开发区清濛开发建设有限公司（以下简称：清濛开发公司）与被告泉州泉德科技有限公司（以下简称：泉德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清濛开发公司的委托诉讼代理人吴继都、谢洪华，被告泉德公司的法定代表人张志敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经变更，清濛开发公司向本院提出诉讼请求：1.泉德公司立即向清濛开发公司支付租金355308元及赔偿自起诉之日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款损失；2.泉德公司立即向清濛开发公司支付2019年4月2日至2020年1月1日的物业管理费53296.2元及赔偿自起诉之日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款损失；3.泉德公司承担诉讼费用。事实与理由：2019年1月2日，清濛开发公司与泉德公司签订《泉州经济技术开发区清濛园2.5产业园房屋租赁合同》（以下简称：案涉租赁合同）。双方约定由泉德公司向清濛开发公司承租位于泉州经济技术开发区××路××号××栋××号楼××室××室××作为办公场所，建筑面积为1184.36平方米。合同并约定：租赁期限自2019年1月2日至2023年6月28日止，租金标准为每平方米每月25元，每月租金为29609元。合同第二条第2项约定：“根据乙方（泉德公司）与泉州经济技术开发区管委会（以下简称：开发区管委会）签订的《合作协议》第4.1条……乙方缴纳税费每年不少于500000元，采用逐年考核。达不到相应的税收标准时，乙方同意按比例缴纳甲方减免的办公用房租金，具体的租金标准按2.5产业园统一标准25元／㎡缴交……租金支付方式如下：每年第一个月，甲方（清濛开发公司）和开发区管委会考核乙方上一年度税收缴纳指标完成情况，乙方若达不到税收缴纳指标要求，乙方应按比例缴交甲方给予减免的租金，租金计算公式为：甲方给予减免的租金总额×（1－年度实际缴纳税收／年度税收缴纳指标）”。合同第四条约定：“物业管理费标准：每月每平方米5元，每月物业管理费为5921.8元”。履行案涉租赁合同过程中，泉德公司未依约完成2019年的纳税任务，亦未按合同约定支付租金。泉德公司2019年1月2日至2020年1月1日需缴纳的租金为355308元。清濛开发公司于2020年9月7日通过ＥＭＳ向泉德公司邮寄律师函催缴，但泉德公司至今仍未支付。泉德公司拖欠租金及物业管理费已构成严重违约，清濛开发公司为维护自身权益，提起本案诉讼。 泉德公司辩称，第一，开发区管委会与中关村成长型科技企业互助促进会（以下简称：中成会）于2018年7月26日签定一份《合作协议》，约定双方为了共建的“高新之家”招商引资项目尽快落地及减轻项目初期运营成本，由开发区管委会补助“高新之家”项目每平方800元的二次装修及办公设备购置费用。但补助款至今未兑现，导致招商引资未能顺利延续有效开展，进而达不到每年纳税500000元的预期目标，更形成了大额场地租金，让“高新之家”招商引资项目不堪重负举步维艰；第二，“高新之家”招商引资项目作为开发区管委会从北京中关村引进的落地项目，在项目没有按约定及时得到政府补助且仍持续投入人力物力坚持运营开展工作的情况下，清濛开发公司于2019年10月陆续关闭办公场所的空调及电力系统，导致案涉租赁场地无法正常办公使用。泉德公司不得不搬到园区外的宿舍继续艰难运营。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 开发区管委会与中成会于2018年7月26日签订一份《合作协议》，该协议第2.3条约定，开发区管委会将开发区2.5产业园B幢6层1300平方米的场所出租给中成会作办公使用，具体面积以中成会与清濛开发公司签订的房租租赁合同为准；第3.1条约定，中成会在泉州开发区注册“泉州高新之家”公司（公司名称以工商部门核准为准）负责项目运营，并按约定完成税收任务，即每年在泉州开发区开发的所有业务，包括但不限于泉州政府所购买的服务以及为泉州本地企业提供的服务总收入，均在泉州缴纳税收，每年纳税不少于500000元；第4.1条约定，根据2.3条约定，开发区管委会为中成会提供办公用房租赁期间为五年，即《合作协议》签订之日至2023年6月28日，租金前两年免费，后三年减半缴交，具体租金标准按2.5产业园统一标准即每平方米25元缴交；第4.3条约定，根据3.1条约定，中成会缴纳税费每年不少于500000元，采用逐年考核。在达不到相应的税收指标时，中成会同意按比例缴交开发区管委会减免的办公用房租金。 清濛开发公司与泉德公司于2019年1月2日签订一份《泉州经济技术开发区清濛园区2.5产业园房屋租赁合同》，约定泉德公司向清濛开发公司承租位于泉州经济技术开发区××路××号××栋××号楼××室××室××（建筑面积为1184.36平方米）作为办公场所使用。租赁期限为2019年1月2日至2023年6月28日。租金标准为每月每平方米25元，即每月租金29609元。根据《合作协议》第4.1条、第4.3条的约定，租金支付方式约定如下：一、根据清濛开发公司与开发区管委会考核泉德公司上年度税收指标完成情况，若泉德公司达到税收缴纳指标要求，租赁期前两年即2019年1月2日至2021年1月1日期间免租金；2021年1月2日起至2023年6月28日期间，租金减半收取，每三个月缴纳一次租金44413.5元，每次在第一个月前五天内交纳，如遇节假日顺延。每年第一个月，清濛开发公司与开发区管委会考核泉德公司上一年度税收缴纳指标完成情况，若达不到要求，泉德公司应按比例缴交清濛开发公司给予减半的租金，租金的计算方式为：甲方给予减半的租金总额×（1－年度实际缴纳税收／年度税收缴纳指标）。合同签订当日，泉德公司应缴交一个月租金29609元作为履约保证金并支付水电费押金5000元。物业管理费标准为每月每平方米5元，即每月物业费为5921.8元。物业管理费自泉德公司进场装修计算起，每三个月缴纳一次，每次在第一个月前五天内交纳，如遇节假日顺延。 另查明，清濛开发公司为址在福建省泉州经济技术开发区××路××号××栋××号楼××室××室××房屋的所有权人。 本院认为，清濛开发公司与泉德公司签订的《泉州经济技术开发区清濛园区2.5产业园房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应依照案涉合同的约定履行义务。首先，根据案涉租赁合同约定，清濛开发公司已实际将案涉租赁房屋交付给泉德公司使用。虽双方约定了两年的免租期，但免租的前提是泉德公司应每年达到缴纳税收500000元的指标要求。庭审中，泉德公司确认其在2019年度并未纳税，故泉德公司并不能享受该年度的免租，应依照合同约定标准支付租金。泉德公司辩称依照《合作协议》约定，开发区管委会应向泉德公司支付每平方米800元的二次装修及办公设备购置补助费用。因开发区管委会未能支付，导致其业务无法开展。本院认为，泉德公司并非《合作协议》的合同主体，泉德公司能否依据《合作协议》取得补助费用，不属于本案审理范围，本院不予处理。泉德公司辩称清濛开发公司自2019年10月就关闭案涉租赁房屋的空调及电力系统，清濛开发公司予以否认，泉德公司未能提供证据证明其抗辩，本院不予采信。综上，泉德公司已实际使用占用案涉租赁房屋，应依照合同约定支付租金及物业管理费。清濛开发公司主张泉德公司支付自2019年1月2日至2020年1月1日的租金355308元及2019年4月2日至2020年1月1日的物业管理费53296.2元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。泉德公司未支付租金及物业管理费，实际造成清濛开发公司利息损失。清濛开发公司主张泉德公司支付上述租金及物业管理费自起诉之日即2020年11月12日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款损失，合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 泉州泉德科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向泉州经济技术开发区清濛开发建设有限公司支付租金355308元、物业管理费53296.2元，并支付上述款项自2020年11月12日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8229元，减半收取计4114.5元，由泉州泉德科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准），负有履行义务的当事人应依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。 审 判 员 王清波 二〇二一年二月三日 法官助理 林钢泉 书 记 员 黄春霞 本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。