河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0182民初147号原告：张凤云，女，汉族，1977年7月16日出生，住河南省郸城县。被告：郑州恒林置业有限公司，住所荥阳市贾峪镇洞林路1号，统一社会信用代码91410182077832817Q。法定代表人：贾飞，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邱盼盼，女，汉族，1991年3月6日出生，住河南省长垣县蒲东区，系该公司员工。原告张凤云与被告郑州恒林置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张凤云、被告郑州恒林置业有限公司委托诉讼代理人邱盼盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除2018年9月13日原告与被告签订的《郑州恒大山水城商品房认购协议书》；2.判令被告返还原告所交定金50000元及房款940902元；3.判令被告就原告所交房款及定金共940902元按照同期银行贷款利率计算资金占用利息49507.17元，并支付给原告；4.判令被告返还原告所交维修基金费用4052元，及预缴税费570元；5.判令被告支付违约金9409元；6.判令被告延迟交房损害原告的经济损失费共计110000元；7.判令若把首付款、定金、维修基金存入银行28个月产生利息约10000元要求被告补偿给原告（以上1-7项共112.4440万元）；8.诉讼费由被告全额承担。事实与理由：根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，双方签订的《郑州恒大山水城商品房认购协议书》系双方真实意愿表示，合法有效。但自2018年9月13日签订协议书已有28月之久，原告方并未接到被告方返还的买卖合同，且原告方问询交房等信息时，才获知合同中约定该房应于2019年3月26日交房。目前原告手中只有认购书及协议，合同约定的交房时日已经严重逾期，但仍未接到双方签订的购房合同，更未接到交房通知。按商品房买卖合同第九项1.小节第二条逾期超过180日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。2018年9月13日原告交付被告定金50000元、首付款430902元、维修基金4052元，共计484954元。原告购房时基于对恒大品牌的信任以及恒大宣传的无理由退房政策，但此次购房却出现交完款项后即无人问津，合同及交房通知等重要合同约定事项无人通知的事实情况。合同约定交房时间至今已22个月，原告是个体工商户，目前经营场所每月租金2万。另未交房商铺目前月租金为约5000元，造成原告经济损失110000元。该商铺延迟交房已严重损害原告的经济利益。为维护原告合法权益，故提起诉讼。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：要求解除与被告所签《商品房买卖合同》。被告辩称，1、原被告双方签订了认购书，作为预约合同性质，是为订立本约而存在，双方签订了正式的商品房买卖合同，认购书已经履行完毕，定金5万元已经转化为购房款，不存在解除认购书的问题。2、恒大山水城四区2#商业109号房，已经建设、勘察、设计、监理、施工五大主体验收合格，并于2018年7月25日取得荥阳市住房和城乡规划建设局竣工验收备案证书，符合商品房买卖合同约定的交房标准，原告在2018年9月13日购买房屋时房屋已经是现房，符合交房标准。从双方签订的是《商品房买卖合同》而非《商品房预售合同》也可看出。原告两年多内从未催告被告交房，不符合常理。从市场经济环境可知，目前实体经济效益不好，且楼盘目前商业配套尚不完善，人流量稀少，即使收房，商铺对外出租非常困难，也有很大的可能性空置。原告不予收房，并未造成任何损失，且收房后，原告需交纳物业管理费，对原告有额外的开支。因此，被告没有逾期交房的情形，原告无权要求解除合同，原告没有产生任何的损失，主张经济损失费没有依据。3、恒大对全社会公布的“无理由退房”的范围是全国所有楼盘住宅，实施原则是业主在签订《商品房买卖合同》的同时可选择签订《无理由退房承诺书》《无理由退房协议书》，在办理入住手续前，无任何违约的情况下可享受无理由退房。无理由退房政策是开发商给予购买居住性用房的诚信买房者的合同解除权的扩大。这是一种额外的权利。被告有权对自身的权利作出处分和不处分的决定。人民法院没有理由任意扩大政策的外延，侵害恒大集团的合法权益。假如任何一个业主都不能要求任何一个别的开发商在任何条件下退房，则在本案中，原告就不能要求被告在任何条件下都退房。否则，违背正常的交易规则，违反市场规律。被告对外宣传的内容是邀约邀请，不构成商品房买卖合同的内容，适用的范围和原则没有任何歧义和误解，原告完全知悉，双方应当根据签订的合同内容行使权利履行义务。原被告双方没有无理由退房的约定，原告无权依据无理由退房要求被告退房。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月13日，原告作为乙方与被告作为甲方签订编号为0003108的《郑州恒大山水城商品房认购书》一份，原告认购被告的郑州恒大山水城楼盘2号商业109单元，2018年9月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，主要内容为：原告购买被告位于荥阳市××郭岗村郑州恒大山水城四区2#商业1单元1-2层109号房，该商品房的用途为商业服务，建筑面积共115.78平方米，套内建筑面积111.91平方米，按建筑面积每平方米8126.64元，总金额940902元。付款方式及期限：约定金额480902元，付款方式现金，约定付款时间2018-09-26，交纳比例51.11%；约定金额460000元，付款方式商业贷款，约定付款时间2018-09-26，交纳比例48.89%；备注余款460000元需在2018年9月26日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，被告应当在2019年3月26日前将约定的商品房交付原告使用。逾期交房不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。同日，原、被告签订了合同信息备案摘要，原告于2018年9月10日向被告支付4622元维修基金，于2018年9月20日交纳首付款480709元。2018年10月28日，被告收到原告向银行的按揭贷款460000元。另查明，2018年7月25日涉案房产已竣工验收备案。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议全面履行义务。被告虽未按合同约定于2019年3月26日前书面通知交房，符合合同约定的解除条件，但涉案房产已于2018年7月25日竣工验收备案，双方在签订买卖合同时已具备交付条件，被告的违约程度显著轻微，并未影响原告合同目的实现，根据诚实信用原则，原告现要求解除合同，本院不予支持。被告未依约交房，构成违约，应按合同约定自最后交付期限的第二天即2019年3月27日起至实际交付之日止按已支付房价款万分之一向原告支付逾期交房违约金。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告郑州恒林置业有限公司于本判决生效之日起十日内以940902元为基数按日万分之一支付原告自2019年3月27日至实际交房之日止违约金；二、驳回原告张凤云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7460元，由被告郑州恒林置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张晓丽二〇二一年二月十九日书记员  冯 瑜