河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初6164号原告：乔某，男，汉族，1966年5月17日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：毛雪瑜，河南衡祥律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：河南万家园房地产开发集团有限公司，住所地南阳市滨河西路。统一社会信用代码：91411300719157105Q。法定代表人：邢清鑫，任公司董事长。委托诉讼代理人：裴洪基，男，汉族,1997年11月12日出生，住南阳市，系公司员工。委托诉讼代理人：赵景伟，男，汉族，1983年9月8日出生，住南阳市卧龙区，系公司员工。身份证号码：??????????????????。原告乔某与被告河南万家园房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告乔某的委托诉讼代理人毛雪瑜，被告河南万家园房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人裴洪基、赵景伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告乔某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告为原告万家园桂花城1号楼2单元8层南户房产办理不动产产权证。2.判令被告以已付房款415683元为基数按同期银行贷款利率向原告支付违约金，按年利率6%暂计算至办证之日止。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2010年与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告应依法为原告办理产权证。2010年5月1日，该商品房交付使用，但截至目前，被告仍未向原告依法办理产权证书，经原告多次催促，被告仍未办理，被告的行为已经构成违约。故原告为维护自身的合法权益，根据《民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》等相关法律的规定，依法向贵院提起诉讼，望法院判令所请。被告河南万家园房地产开发集团有限公司辩称：一、原告起诉与事实不符，该房屋的交付使用时间在2012年7月，并非原告所称的2010年5月。二、涉案房产在2012年已经实际交付，房产交付后，原告并未要求办理房产证，现在距交房至原告起诉已达8年之久，本案已超过诉讼时效。三、我公司在向原告交房时，原告曾声明与我公司无任何纠纷，不再追究我公司的任何法律责任，该声明表明原告就该房产放弃所有诉讼权利，包括我公司办证的权利。原告的起诉违反诚信原则，综上，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原被告双方于2010年9月3日签订了商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的位于滨河××路××家园××城××楼××单元××室的房产，房屋面积97.96平方米，房屋总价为415683元，原告首付所购房款30%为首期付款即125683元。首付约定交房日前为2010年5月1日。其中第九条关于产权登记与办理的约定为，产权证书甲方应按法律规定办理，甲方代办的有关费用由产权人据实支付，甲方需要收费核算后通知乙方缴纳，多退少补，逾期不交，不予办理，由此引起的后果由乙方自行承担。第十一条其他约定本合同约定如与国家法律法规和规定不一致，应以法律法规和规定为准，任何一方违约应向对方支付违约金。原被告双方均在合同上签名并加盖了公章。合同签订后原告支付了购房款首付125683元，2010年12月21日原告与交通银行股份有限公司签订了个人房产抵押贷款合同（编号：2010412101001101068，约定贷款290000元用于支付购房款，约定将款项打入被告河南万家园房地产开发集团有限公司的账户412001201018010098329。被告河南万家园房地产开发集团有限公司向原告开具了契税完税证。2010年11月29日原告又向被告缴纳了并支付12470元，被告向原告出具了收款收据一份。2012年7月12日被告将案涉房屋交付原告使用。2012年11月5日，被告河南万家园房地产开发集团有限公司出具了违约审核表，载明：买房人姓名：乔某；房屋坐落位置：1#-2-8南2，房屋总价款347111元；房款支付情况：2010.9.3日结清首付款，2011.1.12银行贷款放款。约定交房时间：2011.5.30.实际交房时间：2012.7.12，违约天数：230天，违约金数额7983元，违约金支付方式：冲减地温空调初装费7983元……买房人声明一栏，我同意此种方式支付我应得的违约金，与公司再无任何纠纷，不再追究公司的任何法律责任。乔某签名捺印。另查明，2008年12月16日，被告河南万家园房地产开发集团有限公司开发的桂花城1、6、9、13号楼取得了商品房预售许可证。庭审中原告提交了光盘一份，证明原告及多名业主多次向被告主张催促办理产权登记事宜。上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同、销售不动产统一发票、中华人民共和国契税完税证、收款收据等证据在卷为凭，予以证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定及时足额履行了交付购房款的义务，被告河南万家园房地产开发集团有限公司在收到购房款后也及时交付了房屋。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”商品房买受人和房地产开发企业均系办理房屋所有权登记手续的义务人，房地产开发企业应当提供协助义务，为原告办理产权登记手续。按照合同规定，被告已将房屋交付原告使用，被告河南万家园房地产开发集团有限公司应当为原告办理产权登记手续，故对于原告要求被告协助办理南阳市××区××路××单元××号房屋权属证书的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原告乔某履行了交付房屋的合同义务，被告河南万家园房地产开发集团有限公司并未在涉案商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，导致乔某未能取得涉案房屋的产权证书，被告应当承担逾期办证的违约责任。根据《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。法律另有规定的，依照其规定。本案中，被告河南万家园房地产开发集团有限公司交付房屋时间为2012年7月12日，故被告支付逾期办证违约金的起算时间应为2012年10月10日，而原告乔某于2020年8月26日向本院提起诉讼，故2012年10月10日至2017年8月25日的逾期办证违约金的诉讼请求已经超过三年诉讼时效期间，且原告未能有效举证证明诉讼时效中断、中止或延长的情形，故对于2012年10月10日至2017年8月25日期间的违约金本院不予支持。被告河南万家园房地产开发集团有限公司应支付以购房款415683元为基数参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算自2017年8月26日至办证之日止的违约金。对于被告河南万家园房地产开发集团有限公司提出双方签订的违约审核表上注明我同意此种方式支付违约金，与公司再无任何纠纷，不再追究公司的任何法律责任。因此公司不再承担违约责任的辩称，因违约审核表上注明是交房违约金，双方对此再无纠纷，而原告在本案中主张的是逾期办证违约金，交房违约金与办证违约金并非同一概念，故对被告的辩称，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第五百七十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，《商品房销售管理办法》第三十四条之规定，判决如下：一、限本判决生效后三十日内，被告河南万家园房地产开发集团有限公司协助原告乔某办理位于南阳市卧龙区滨河西路桂花城1幢2单元8层8××号房屋的产权登记手续。二、限本判决生效后十日内，被告河南万家园房地产开发集团有限公司向原告乔某支付逾期办证违约金，违约金以购房款415683元为基数，自2017年8月26日至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款付清之日止。三、驳回原告乔某的其他诉讼请求。如果未按照本判决规定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4248元，由原告乔某负担2784元，由被告河南万家园房地产开发集团有限公司负担1464元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  肖 楠审 判 员  杨 杰人民陪审员  王拥军二〇二一年二月二十二日书 记 员  李 根