广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0323民初2604号 原告：桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司。住所：灵川县八里街开发区“水榭花都”风景国际13幢10、夹层1026号。统一社会信用代码：91450323782107274D。 法定代表人：龙国强，该公司董事长。 委托代理人：向学斌，广西金桂律师事务所律师。 委托代理人：唐昭苑，广西金桂律师事务所实习律师。 被告：龙敏，男，1987年11月1日出生，汉族，住广西全州县。 第三人：中国银行股份有限公司桂林分行。营业场所：广西桂林市象山区中山中路2号。统一社会信用代码：914503008988618776。 负责人：曹耀锋。 原告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司（以下简称“昌浩公司”）诉被告龙敏，第三人中国银行股份有限公司桂林分行（以下简称“中行桂林分行”）追偿权纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昌浩公司的委托代理人向学斌到庭参加了诉讼，被告龙敏、中行桂林分行经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2011年8月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于桂林房屋，合同约定被告以首付＋银行按揭的方式付购房款，其中首付金额为124176元，按揭金额为288000元。合同附件第七条约定因被告未按时支付银行按揭的，由原告向银行支付剩余本金，被告还应当承担原告由此发生的所有费用，含债权、利息、诉讼费、律师费等费用。 2011年10月24日，被告与第三人签订了贷款金额为288000元的《中国银行股份有限公司个人住房贷款抵押合同》，贷款期限20年，并约定了利息、还款方式等。原告就被告的上述贷款提供了阶段性连带保证担保。 2016年1月18日，因被告未按该借款合同约定还款，第三人向象山区人民法院提起诉讼，要求与被告解除贷款合同、归还贷款本金、利息及承担诉讼费、律师费等费用，并要求原告对其债务承担连带清偿责任。2016年8月26日，象山区人民法院依法作出（2016）桂0304民初367号民事判决书，判决原告对被告的债务承担连带清偿责任。该判决生效后，第三人向象山区人民法院申请强制执行，2017年3月7日，象山区人民法院作出（2016）桂0304执167号之二执行裁定书，扣划了原告银行存款298090元。原告承担了保证责任后向被告追偿无果，故诉至法院，请求判决：1、被告龙敏返还原告昌浩公司为其垫付的银行贷款本息、案件受理费、公告费、第三人实现债权的律师费共计298090元；2、被告龙敏支付原告利息（利息以298090元基数，从2017年3月7日起按年利率6%计算至全部款项付清之日止）；3、被告支付原告律师费16500元；4、诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告昌浩公司变更诉讼请求为：1、被告龙敏返还原告昌浩公司为其垫付的银行贷款本息、案件受理费、公告费、第三人实现债权的律师费共计198090元；2、被告龙敏支付原告利息（利息以198090元基数，从2019年1月1日起按年利率6%计算至全部款项付清之日止）；3、被告支付原告律师费10000元；4、诉讼费由被告承担。 原告为其主张在举证期限内提供的证据有：（1）《商品房买卖合同》及附件，证明被告购买原告开发的位于桂林房屋，合同约定被告以首付＋银行按揭的方式付购房款，其中首付金额为124176元，按揭金额为288000元。合同附件第七条约定因被告未按时支付银行按揭的，由原告向银行支付剩余本金，被告还应当承担原告由此发生的所有费用，含债权、利息、诉讼费、律师费等费用，以及双方权利义务；（2）《中国银行股份有限公司个人住房贷款抵押合同》，证明被告向第三人借款288000元，贷款期限20年，并约定了利息、还款方式等，原告就被告的上述贷款提供了阶段性连带保证担保；（3）（2016）桂0304民初367号民事判决书、（2016）桂0304执167号之二执行裁定书，证明象山区人民法院扣划了原告银行存款298090元，原告为被告的债务承担了保证责任；（4）委托代理合同及发票，证明为实现追偿权，原告支出律师费16500元。 被告龙敏、第三人中行桂林分行未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。 本院认为，原告证据（1）、（2）、（3）、（4）具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定，作为本案的定案证据；被告龙敏、第三人中行桂林分行经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视其放弃质证的权利。 综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2011年8月22日，被告龙敏向原告昌浩公司购买该公司开发的位于桂林水榭花都风景国际第13幢8层夹层820号房屋一套，双方签订合同编号13820的《商品房买卖合同》一份，约定该房总价为412176元，被告支付首付款124176元，剩余288000元办理银行按揭贷款。合同补充协议第七条约定：“买受人若未按期向银行还款，导致银行与买受人终止借贷合同且银行要求出卖人回购时，由出卖人向银行支付剩余本金……买受人还应承担出卖人为此发生的所有费用，包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等。” 2011年10月24日，第三人中行桂林分行与原告昌浩公司、被告龙敏签订《个人住房贷款抵押合同》一份，合同约定，被告龙敏借款金额288000元，用于购置原告昌浩公司开发的位于桂林房屋。利率按浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率上浮百分之5%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。借款期限自2011年11月至2031年11月止。借款人还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月12日。原告昌浩公司对上述借款承担阶段性连带保证责任。 上述合同签订后，第三人中行桂林分行依约向被告龙敏发放了贷款，被告龙敏未依约按时履行还款义务，第三人中行桂林分行遂于2016年1月18日将被告龙敏、原告昌浩公司诉至桂林市象山区人民法院，请求判决解除《个人住房贷款抵押合同》、宣布借款本息全部提前到期、龙敏赔偿违约责任、承担律师费、昌浩公司承担保证责任等。象山区人民法院于2016年8月26日作出（2016）桂0304民初367号民事判决书，支持了第三人中国银行桂林分行的诉讼请求。判决生效后，第三人国银行桂林分行向象山区人民法院申请强制执行，象山区人民法院依法强制扣划了原告昌浩公司的银行存款298090元，并于2017年3月7日作出（2016）桂0304执167号之二执行裁定书，裁定案件执行完毕。原告昌浩公司承担保证责任后，向被告龙敏催要未果，故原告诉至法院，并于2020年6月1日与广西金桂律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费16500元，由该所指派律师向学斌、唐昭苑（实习）办理该案件。 庭审过程中，原告昌浩公司明确表示，被告龙敏于2019年向原告返还了垫付款50000元，于2020年向原告返还了垫付款50000元。 本院认为：被告龙敏与原告昌浩公司签订《商品房买卖合同》，购买了原告开发的房屋。又与原告及第三人中行桂林分行签订《个人住房贷款抵押合同》进行了按揭贷款。被告龙敏应以借款合同的约定履行按揭义务，因其违约，致使第三人中行桂林分行将其及原告昌浩公司起诉至象山区法院，并已由象山区人民法院审理判决并生效，且经第三人申请强制执行，原告昌浩公司已履行判决书所判令的担保还款义务298090元，此款本应由被告龙敏缴纳，但其未缴纳，致使原告代为承担，故被告龙敏应予以偿还。现被告仅偿还垫付款共计100000元，故原告要求被告偿还所垫付款198090元的诉讼请求，本院予以支持。关于垫付款利息，实质上为被告不能按时偿付所借款项给原告所造成的损失，原告主张从2019年1月1日起以198090元为基数按年利率6%计算垫付款利息，未超过法律规定，本院酌情予以支持。律师费方面，因被告龙敏未按合同约定履行还款义务，且原告昌浩公司为其垫付履行款后被告未将垫付款偿还，致使原告昌浩公司为实现债权故对其进行起诉，根据双方合同中对律师费用的约定，原告所支出的律师费，被告应予承担，故原告主张被告支付律师费10000元，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第一百十一九条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典有关担保制度的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龙敏返还原告灵川县昌浩房地产开发有限公司垫付款198090元及利息（利息以198090元为基数从2019年1月1日起按年利率6%计算至全部款项付清之日止）； 二、被告龙敏支付原告灵川县昌浩房地产开发有限公司律师费10000元。 案件受理费3445元，公告费560元，合计4045元，由被告龙敏承担（此费用原告已预交，被告在履行义务时一并给付原告）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付延迟履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者被执行人财产所在地与本院同级的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉受理费3445元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  吕桂华 人民陪审员  张莉娟 人民陪审员  李荣芳 二〇二一年二月九日 法官 助理  刘文成 书 记 员  汤小英