北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0101民初4165号原告：阳菊芬，男，1959年9月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京正龙安投资有限公司，住所地北京市东城区后永康胡同17号C座201室。法定代表人：何烜，总经理。委托诉讼代理人：欧友和，男，1957年8月29日出生，被告职工。原告阳菊芬与被告北京正龙安投资有限公司（以下简称正龙安公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳菊芬及被告北京正龙安投资有限公司的委托诉讼代理人欧友和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳菊芬向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告以141.557万元（108.89平方米*每平方米1.3万元）为基数按照日万分之三的标准向原告支付自2019年3月1日至2020年12月31日期间的延期交房违约金284954.24元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年9月21日签订合同，约定原告以每平方米1.8万元的价格购买被告新建安德路×××号房屋，房屋面积108.89平方米，交房日期为2018年9月21日。后原告向被告支付购房款1763100元，但被告却迟迟不履行合同义务。因双方合同约定“被告如未按照协议规定的期限将房屋交付原告使用，则被告按日向原告支付房屋总价款（按照每平方米1.3万元）万分之三的违约金。”现原告迫于无奈，向法院提起诉讼。被告北京正龙安投资有限公司辩称：不同意原告诉讼请求。被告确实收了原告支付的1763100元购房款。被告同意解除与原告之间的所有协议，同意退还对方的购房款，此意见仅为答辩意见，不在本案提起反诉。本院经审理认定事实如下：2010年9月8日，正龙安公司向阳菊芬出具《意向协议》载明：今收到阳菊芬同志预购东城区安德路冶金部×××号院危改房预定房款，×××号房，房屋面积为：97.95㎡，售价为：18000元/㎡，共收款1763100元（人民币大写为：壹佰柒拾陆万叁仟壹佰元整），一个月内办理正式回迁安置合同。2010年9月12日，阳菊芬向正龙安公司交纳了全部购房款人民币1763100元。2015年9月21日，阳菊芬、正龙安公司签订《就地回迁权益转让协议》，约定正龙安公司在动迁过程中，院内部分居民自愿放弃回迁权利而决定采取货币补偿或异地安置的方式完成动迁，针对这部分居民的要求，正龙安公司用货币收回该居民的房产，同时和该户居民签署了《放弃回迁权益的协议书》。在此基础上，经过友好协商，阳菊芬、正龙安公司双方签署《就地回迁权益转让协议》，将原院内居民的回迁权益转让给阳菊芬，以减轻正龙安公司在项目运作过程中的资金压力。阳菊芬购买该户的回迁权益后，同时选择就地安置方式。安置房屋为新建安德路×××号。该安置房的用途为普通住宅。安置房屋预测建筑面积为108.89平方米，阳菊芬愿意以每平方米18000元的价格，购买回迁安置的新房108.89平方米，已付房款共计人民币1763100元。正龙安公司交付阳菊芬安置住房的日期为2018年9月21日（冶金机关服务中心通知并实施搬迁后36个月），交付地点位于本协议标的物所在地。正龙安公司如未按本协议规定的期限将该安置住房交付阳菊芬使用，逾期时间自本协议本条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，正龙安公司按日向阳菊芬支付安置住房应交总价款（按13000元/㎡计算）万分之三的违约金。2016年7月5日，阳菊芬、正龙安公司签订《房屋借住协议书》约定，经正龙安公司研究决定，将安德路×××楼房一套（该房屋系案外人田玉华交付的改造房屋）暂借阳菊芬居住。借住期自2016年7月5日至2018年4月30日。其中第一条约定：借住期至（1）正龙安公司与阳菊芬本人的债权债务关系解除，（2）项目启动拆迁。最终以（1）或（2）时间发生的较早的为准。以上两种情况发生时，阳菊芬都必须无条件腾退房屋，且阳菊芬在借住期间的装修费用由阳菊芬自行承担。第二条约定：借住期间，如遇正龙安公司与其合作方因为融资需要或正龙安公司与项目所有方因为项目调整等需要收回房屋的，阳菊芬必须无条件腾退。如果本协议第二条中约定的情况出现，以及2018年4月30日阳菊芬、正龙安公司双方债权债务仍未解决，由正龙安公司（负责人）、阳菊芬双方协商解决阳菊芬住房问题。2018年8月28日，正龙安公司发出通知，载明：由于目前本公司已与新的投资方汇新天和物业管理（北京）有限公司合作，根据合作约定公司现有住房由投资方统一管理，现经公司领导研究决定，收回公司员工及外部人员占用的公司住房，请涉及到的人员积极配合腾退。通知中包括阳菊芬占用的×××房屋。2019年3月11日，阳菊芬以房屋买卖合同纠纷为由将正龙安公司诉至本院，要求正龙安公司交付新建安德路×××号房屋并支付阳菊芬逾期交房违约金67523元（自2018年9月22日至2019年2月28日）。本院于2019年4月28日作出（2019）京0101民初5398号民事判决书，判决正龙安公司支付阳菊芬违约金67523元，驳回阳菊芬其他诉讼请求。2019年5月28日，正龙安公司以房屋买卖合同纠纷为由将阳菊芬诉至本院，要求解除与阳菊芬之间于2015年9月21日签订的《就地回迁权益转让协议》。本院于2019年8月20日作出（2019）京0101民初11274号民事判决书，判决驳回正龙安公司的诉讼请求。2019年8月12日，案外人田玉华以房屋拆迁安置补偿合同纠纷为由将正龙安公司、阳菊芬诉至本院，要求解除田玉华与正龙安公司于2009年11月6日签订的《安置协议》及2014年5月13日签订的《补充协议》，正龙安公司及阳菊芬返还安德路×××号房屋，正龙安公司向田玉华支付2011-2019年度的暖气费13284元、2015年-2018年物业管理费1823.44元、2019年物业管理费455.86元，正龙安公司向田玉华支付占用房屋期间的全部煤气费、水电费等使用费。后各方达成调解协议，本院于2019年9月2日作出（2019）京0101民初15665号民事调解书，内容为：一、解除田玉华与正龙安公司于2009年11月6日签订的《安置协议》及2014年5月13日签订的《补充协议》；二、正龙安公司于2019年9月30日前向田玉华支付自2015年1月1日至2019年12月30日的物业费2279.30元、自2011年度至2019年度的暖气费13284元、自2019年4月1日至2019年9月30日的房屋租金17001元及房屋拆迁补偿款5422元，以上共计37986.30元；三、阳菊芬于2019年9月30日前将位于安德路×××号房屋腾空交付田玉华，阳菊芬加装的窗户及防盗门折抵上述房屋三年的物业费及暖气费（该费用由正龙安公司承担，已经算入第二项调解内容中）；四、田玉华与正龙安公司针对上述房屋再无纠纷。在该案2019年8月30日的调解笔录中，正龙安公司与阳菊芬均同意腾空涉案房屋后，正龙安公司与阳菊芬之间的居住纠纷另案解决。2019年9月17日，阳菊芬与案外人田玉华办理了安德路×××房屋交接手续，将×××房屋交付田玉华。本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力。本案中，根据查明事实，阳菊芬与正龙安公司签订合同，约定阳菊芬购买新建安德路×××号房屋，正龙安公司应于2018年9月30日将房屋交付阳菊芬，但正龙安公司至今未能交付房屋。现阳菊芬要求正龙安公司支付自2019年3月1日至2020年12月31日期间的逾期交房违约金，该请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条之规定，判决如下：被告北京正龙安投资有限公司于本判决生效之日起七日内支付阳菊芬自2019年3月1日至2020年12月31日期间逾期交房违约金284954.24元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2787元，由被告北京正龙安投资有限公司负担（于判决书生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 范欠歌二〇二一年二月十九日法官助理 黄碧珍书 记 员 蒋彤彤