四川省成都高新技术产业开发区人民法院             民 事 判 决 书                               案由                       房屋租赁合同纠纷                       案号                       （2020）川0191民初6751号                               适用程序                       简易程序                       立案时间                       2020年7月28日                               当事人                       原告：付雪美，女，1981年5月28日出生，汉族，住成都市高新区。             委托诉讼代理人：梁上建，男，1981年9月22日出生，汉族，住成都市高新区，系原告付雪美丈夫。                               被告：曹晓兰，女，1979年7月27日出生，汉族，住四川省绵竹市。             被告：石定伟，男，1978年1月16日出生，侗族，住贵州省黎平县。                               第三人：张绍霞，女，1989年7月7日出生，汉族，住四川省冕宁县。                               诉讼请求                       请求曹晓兰、石定伟共同向付雪美支付拖欠的房租5 100元及资金占用利息（利息计算方法：以5 100元为基数，自2020年3月1日起按贷款基础利率LPR计算至实际付清之日止）。                               事实理由                       2018年5月5日，付雪美将位于成都市高新区中和新怡花园B区×栋×单元×号房屋出租给曹晓兰、石定伟居住，双方签订了《房屋出租合同》，合同到期后双方续签《房屋出租合同》，月租金为1 700元，三个月一付，租期自2019年5月5日至2020年5月5日。依照合同约定，曹晓兰、石定伟应在2020年2月29日支付2020年3月5日至2020年5月5日期间的房租，但曹晓兰、石定伟以疫情期间困难为由，请求宽限数日，付雪美同意宽限一个月。后曹晓兰、石定伟拒接电话也拒付房租，付雪美前往房屋查看才得知曹晓兰、石定伟在未经付雪美许可的情况下擅自将房屋转租他人并从中获利。付雪美为维护自身合法权益，诉至法院，请求人民法院依法支持付雪美的全部诉讼请求。                               被告答辩                       曹晓兰、石定伟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。                               第三人             陈述                       2017年7月28日，张绍霞自曹晓兰、石定伟处承租案涉房屋，后张绍霞向曹晓兰、石定伟付清了截至2020年4月27日的全部租金，该房屋已于2020年4月1日由付雪美收回。                               基本事实             查明                       2019年5月5日，付雪美与石定伟签订《房屋出租合同》，约定付雪美将位于成都高新区中和新怡花园B区×栋×单元×号房屋出租给石定伟使用，租赁期限自2019年5月5日起至2020年5月5日止，月租金1 700元，三个月支付一次，以后在付款期末前5天支付。合同签订当日，石定伟向付雪美支付了2019年5月5日至2019年8月5日的租金，后石定伟又向付雪美支付了2019年8月5日至2019年11月5日的租金，此后石定伟未再支付租金。2020年2月，付雪美发现曹晓兰未经其许可将房屋转租给张绍霞，2020年4月5日付雪美从张绍霞处收回房屋。本案中，付雪美认为石定伟、曹晓兰应该支付2019年11月6日至2020年4月5日期间租金，庭审中付雪美确认主张的租金金额为5 100元。                               裁判理由                       付雪美与石定伟签订的《房屋出租合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。付雪美在签订合同后将房屋交付石定伟使用，履行了作为出租人的合同义务，石定伟作为承租人理应按照合同约定按期支付租金。根据《房屋出租合同》，租金三个月支付一次，则石定伟应当在2019年11月1日前支付2019年11月6日至2020年2月5日期间的租金5 100元，在2020年2月1日前支付2020年2月6日至2020年4月5日期间的租金3 400元。由于庭审中付雪美确认其主张的租金金额为5 100元，对于其自行处分其民事权利的行为本院予以认可，故对于付雪美要求石定伟支付租金5 100元的诉讼请求，本院予以支持。另，石定伟逾期支付租金给付雪美造成了资金占用的利息损失，其应当予以赔偿。由于付雪美主张自2020年3月1日起计算资金占用利息损失，对其自行处分其民事权利的行为，本院予以认可，故本院确认石定伟应承担的资金占用利息损失的计算标准为：以5 100元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），自2020年3月1日起计算至付清之日止。对于付雪美要求曹晓兰支付租金及资金占用利息损失的诉讼请求，因曹晓兰并非本案《房屋出租合同》的签订主体，基于合同相对性的原理，对于付雪美要求曹晓兰支付租金及资金占用利息损失的诉讼请求，本院不予支持。                               判决事项                       依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：             一、被告石定伟于本判决生效之日起十日内向原告付雪美支付租金5 100元；             二、被告石定伟于本判决生效之日起十日内向原告付雪美支付资金占用利息损失，资金占用利息损失的计算标准为：以5 100元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），自2020年3月1日起计算至付清之日止；             三、驳回原告付雪美的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             本案案件受理费减半收取 25元，公告费及后续公告费600元，合计625元，由被告石定伟承担。                               上诉权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。                               督促自动履行提示                       本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                               审判组织及日期                       审 判 员 林 旭                                       二〇二一年二月一日                          书 记 员 王 炼 石