新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2301民初4821号 原告：何艳丽，女，1978年5月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。被告：新疆龙洋兴业房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市建国西路115号。法定代表人：南巧云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王俊华，男，该公司工程部经理。被告：昌吉市康景物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市世纪大道南段盛世龙城小区门面房2号。法定代表人：盛婷婷，该公司总经理。委托诉讼代理人：乔磊，男，该公司项目经理。委托诉讼代理人：朱红梅，女，该公司客服主管。原告何艳丽与被告新疆龙洋兴业房地产开发有限公司（以下简称龙洋兴业公司）、昌吉市康景物业服务有限公司（以下简称康景物业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何艳丽，被告龙洋兴业公司的委托诉讼代理人王俊华到庭参加诉讼，被告康景物业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告何艳丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙洋兴业公司赔付房屋墙体裂缝维修费13470元；2.判令被告龙洋兴业公司承担本案评估鉴定费5000元。事实与理由：2012年11月25日，原告与被告龙洋兴业公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告龙洋兴业公司将其开发的位于昌吉市世纪大道恒嘉·盛世龙城小区11号楼1单元1302室住房出售给原告，交房时间为2013年10月31日。原告按合同约定接收房屋居住后，2015年10月发现墙体开裂。原告上报被告龙洋兴业公司维修，被告龙洋兴业公司派人到原告家中查看后未给予答复，也未进行维修。2017年3月份，原告再次给被告龙洋兴业公司报修，同时，也向物业公司反映，要求物业公司和被告龙洋兴业公司给予及时维修，可该两公司均找各种理由推脱，拒绝进行维修，导致原告现住房屋内的墙体裂缝愈来愈大，有可能成为危房。为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告龙洋兴业公司辩称，原告的诉讼请求不能成立，原告的诉讼请求超过诉讼时效，已经超过2年。原告房屋存在墙体裂缝，但是原告在质保期内没有及时上报，已经超出质保范围之外，本公司不承担保修义务。原告对于损失费用的评估，本公司不认可，责任义务没有划分清楚，是否是本公司建设的房屋质量有问题，有待争议，可能是装修不当造成的裂缝。被告康景物业公司第一次庭审时到庭辩称，本公司于2018年10月9日进入到涉案小区，成为涉案小区的物业公司。本公司与前期物业公司交接，针对11号楼，在质保期内报修的有33户。原告找我们时，我们与房产公司沟通，房产公司表示一期墙体裂缝，仅认可质保期内的33户，之外的不认可，不维修。业主多次找我们处反映墙体裂缝的事情。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交商品房买卖合同一份、住宅质量保证书一份、墙体报修记录表一份、照片二组，经质证，两被告对证据的真实性无异议。被告龙洋兴业公司提交竣工验收报告一份、竣工验收备案表一份，经质证，原告对真实性无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交鉴定意见书一份，拟证实原告房屋墙体裂缝的维修费及原告支出鉴定费5000元。经质证，被告龙洋兴业公司不认可，认为裂缝不是被告公司全部造成的，对于原告装修造成的裂缝不认可，因责任未划分清楚，鉴定事宜被告公司未参与，且造价过高。本院认为，该鉴定意见书是本院依照法定程序委托具有相应资质的机构做出，本院予以采信。2.原告申请证人张海军出庭，张海军陈述：“我与原告的丈夫是几十年的朋友、同事。我与原告一起购买了恒嘉·盛世龙城的房屋。我的房子和原告的房子都有墙体裂缝，原告的房子比我的房子裂纹还多。我经常去原告家吃饭，喝茶，我们给物业和开发商都报修了，具体报修的时间忘记了。我的房屋赔偿了，赔了6000元。原告提交的一组照片上有我，2015年10月份时，说要赔偿，原告丈夫让我去做个证，当时说给原告赔偿3000元，连壁纸的钱都不够，后面就不了了之了。”经质证，原告对证人证言认可，被告龙洋兴业公司认为不能证实原告在质保期之内上报了。结合原告提交的照片，本院对该证人的陈述予以采信。3.被告龙洋兴业公司提交房屋交付验收单一份、工程回访记录表一份，拟证实原告办理入住查验房屋时，没有对墙体提出异议，在质保期内反映房屋墙体有问题的业主没有原告。经质证，原告对此不认可，认为验收单上签名非原告也非原告家人，回访记录是被告自己写的。本院认为，因该组证据系复印件，且原告有异议，本院对其真实性不予确认。经审理本院认定事实如下：2012年11月25日，原告与被告龙洋兴业公司双方签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告龙洋兴业公司开发的昌吉市恒嘉·盛世龙城11幢1单元1302号房屋，房屋建筑面积为116.98平方米。合同第八条约定：被告龙洋兴业公司应当在2013年10月31日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。合同第十六条约定：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。被告龙洋兴业公司向原告发放的住宅质量保证书中保修内容与保修期限为：屋面防水5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为5年等。涉案11号楼于2013年11月18日办理五方验收，原告于2014年办理入住，后原告房屋出现墙体裂缝，2015年10月7日被告公司人员去原告家中查看，双方协商未果，后原告多次到物业公司反映墙体裂缝事宜，但未得到解决，原告遂诉至本院。在案件的审理过程中，原告申请对涉案房屋墙体裂缝的修复费用进行鉴定，本院依法委托后，新疆新建联项目管理咨询有限公司出具鉴定意见书一份，鉴定意见为：恒嘉·盛世龙城11幢1单元1302号房屋的维修费用为13470.02元，原告为此鉴定支付鉴定费5000元。被告康景物业公司为涉案小区的物业管理公司，于2018年10月进入涉案小区。本院认为，原告与被告龙洋兴业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，对双方当事人具有约束力。合同双方当事人应按约定履行合同义务。关于原告要求被告龙洋兴业公司赔偿房屋墙体裂缝修费用13470元的诉讼请求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”就本案而言，原告房屋室内墙面出现裂缝，被告龙洋兴业公司对此事实没有异议，但辩解原告主张已超过保修期。本院认为，根据原告提供的证据可反映2015年10月7日，被告龙洋兴业公司派人至原告房屋中对裂缝事宜进行查看，双方对此进行了协商，此时也在被告龙洋兴业公司认可的2年保修期限内，故被告龙洋兴业公司辩解原告未在质保期内上报，超出质保范围的意见，本院不予采纳。关于被告龙洋兴业公司辩解裂缝系因原告装修造成的意见没有相应的证据，本院不予采纳。故被告龙洋兴业公司应当承担修复责任，因双方就维修问题不能达成一致意见，故原告请求被告龙洋兴业公司承担修复费用，符合法律规定，故依据查明的事实，本院确认被告龙洋兴业公司支付原告维修费用13470元。关于原告要求被告龙洋兴业公司承担的鉴定费用5000元，本院认为，因被告龙洋兴业公司所出售的房屋在保修期内存在裂缝问题，该费用系就房屋裂缝问题鉴定所产生的必要费用，该费用应由被告龙洋兴业公司承担。关于被告龙洋兴业公司辩解原告主张已超过诉讼时效的意见，本院认为，根据原告提供的证据可反映原告自2015年、2017年、2018年期间均就裂缝问题进行主张权利，被告龙洋兴业公司的该辩解意见没有依据，本院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新疆龙洋兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告何艳丽维修费用13470元；二、被告新疆龙洋兴业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告何艳丽鉴定费用5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费275元，由被告新疆龙洋兴业房地产开发有限公司负担169元，由原告何艳丽负担106元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  员   艾令起二 〇 二 一 年 二 月 二 十 四 日书  记  员   张新丽