四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0681民初33号 原告：中国农业银行股份有限公司广汉市支行。住所地：四川省广汉市万寿街二段3号。 负责人：李雅德。 委托诉讼代理人：李蓉,四川言品言律师事务所律师，一般代理。 被告：吴滔，男，1984年4月13日出生，汉族，户籍所在地四川省宣汉县。 原告中国农业银行股份有限公司广汉市支行诉被告吴滔金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日受理后，依法适用简易程序于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广汉市支行的委托诉讼代理人李蓉到庭参加诉讼，被告吴滔经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司广汉市支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；2、请求依法判令被告支付欠付借款本金221989.94元，利息2821.77元，复利34.43元，罚息25.74元，合计224871.88元，暂计算至2020年10月20日，其后利息、罚息、复利等按合同约定计算至本金清偿之日止；3、请求依法判令被告承担因实现债权而发生的律师费等合理支出；4、请求判令被告对原告位于广汉市中山××道××段××号××幢××单元××号，不动产证号（川（2018）广汉市不动产证明第0××8号）的房产享有优先受偿；5、本案诉讼费用、公告费用由被告承担。审理过程中，原告主张第二项诉讼请求部分计算有误，被告欠付的本金应为219282.35元。原告主张的事实与理由：被告吴滔于2017年8月24日向原告申请贷款，后与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、借款金额240000元；2、执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之一后确定；3、借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款方式；4、借款人未按双方约定期限借款偿还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；5、借款未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款并提前行使担保权。合同签订后，原告依约向被告发放借款。2018年7月9日办理了抵押权登记。现被告未按约定还款已4期，违反了合同约定，故原告诉至法院。 被告吴滔经本院合法传唤，未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 原告中国农业银行股份有限公司广汉市支行为证明其诉讼请求，举示如下证据： 1、原告企业营业执照及金融许可证、原告企业负责人证明、原告企业负责人身份证复印件、被告身份证复印件，证明原、被告主体资格适格； 2、个人信贷业务申请表，证明被告向原告申请贷款； 3、个人购房担保借款合同，证明原告与被告的金融借贷合同关系； 4、贷款发放通知单及个人借款凭证，证明原告向被告发放贷款； 5、不动产登记证明，川（2018）广汉市不动产证明第0××8号，证明办理了抵押登记的事实； 6、还款明细及逾期明细，证明被告欠款的金额。 被告吴滔未参加庭审，亦未向本院提交证据，未对证据进行辩证、质证。 经本院审查认为，原告中国农业银行股份有限公司广汉市支行提交的上述证据，其形式来源合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，本院予以采信，其证据证明力的有无和大小，本院将结合全案证据及当事人的陈述予以综合评判。 经本院审理查明，认定事实如下：2017年8月11日，被告吴滔向原告申请贷款。2017年8月24日，原告作为贷款人，被告作为借款人、抵押人，案外人宜宾宏建房地产开发有限公司广汉分公司作为保证人共同签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号51020120170134480），该合同包括通用条款与特别条款。该合同约定：1、借款金额为人民币240000元、借款期限为240个月，即从2017年8月24日-2037年8月23日；2、借款用途为购买住房，借款人购房合同编号（2017）0601195，购买的房产位于广汉市中山××道××段“美景嘉园”第6幢第6层5单元2号；3、本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮1%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率从中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；4、还款方式为等额本息还款方式。还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日；5、借款担保为阶段性保证＋抵押。即阶段性保证人宜宾宏建房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押财产的地址为广汉市中山××道××段××幢××层××单元××号，购房合同编号为（2017）0601195；5、抵押人同意以上述抵押财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；6、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。 合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司广汉市支行履行了放款义务，被告归还了部分本息后于2020年6月出现逾期。原告主张，截至2020年10月20日止，被告尚欠原告本金219282.35元、利息2821.77元、复利34.43元、罚息25.74元。 另查明，2018年7月9日，原、被告就本案案涉抵押物取得了不动产登记证明【（2018）广汉市不动产证明第0××8号】，该登记证明上载明，证明权利或事项：抵押权；权利人：中国农业银行股份有限公司广汉市支行；义务人：吴滔；坐落：广汉市中山××道××段25号美景嘉园第6幢第5单元6-2号，不动产权证书号：川（2017）广汉市不动产权第0××2号。 另查明，原告中国农业银行股份有限公司广汉市支行现已实际发生的实现债权的费用为已预交纳的案件受理费2337元。 本院认为，本案中，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应予以遵守。合同签订后，原告依约放款，被告未按约定履行分期还款义务，已构成违约。原告请求宣布贷款提前到期，符合《个人购房担保借款合同》的约定，本院予以支持。经本院送达诉讼文书之日发生借款提前到期效力。原告主张偿还借款全部剩余本金和支付利息、罚息、复利，是《个人购房担保借款合同》提前到期的法律后果，本院予以支持。被告以其名下的位于广汉市中山××道××段××号××幢××单元××号的房屋为借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权设立，原告有权就抵押财产优先受偿。原告主张的实现债权发生的律师费等合理支出，未提供证据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告吴滔于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司广汉市支行借款本金219282.35元及利息、罚息、复利（截止2020年10月20日的利息为2821.77元、罚息为25.74元、复利为34.43元；2020年10月21日起至贷款本金还清之日止的利息、罚息、复利，按照《个人购房担保借款合同》的约定计算）； 二、如被告吴滔未按本判决第一项内容履行给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司广汉市支行对被告吴滔位于广汉市中山××道××段××号××幢××单元××号（不动产登记证明号：（2018）广汉市不动产证明第0××8号）的房屋拍卖、变卖所得的价款在前述判决确定的债权范围内优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司广汉市支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费2337元,由被告吴滔负担（此款原告已垫付，原告同意被告在履行给付金钱义务时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员 徐 静 二〇二一年二月二日 书记员 徐玲玲