广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1323民初137号原告：陆起芬，女，1978年3月22日出生，汉族，户籍地广东省紫金县××××××××××××××，公民身份号码452××××××××××××62X。被告：李菊英，女，1975年4月6日出生，汉族，户籍地广东省惠东县××××××××××，公民身份号码441××××××××××××527。原告陆起芬与被告李菊英建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陆起芬和被告李菊英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆起芬向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还欠款6000元及利息（从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付欠款利息至还清款日止）；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告和被告相识，被告称其有证件齐全的土地使用权（位于惠东县××××××××新屋地块）可以出让，要求原告先交10000元预付款。原告2019年8月8日通过微信向被告支付了10000元。支付款项后，被告无法提供合规地块向原告出售。经原告多次催促，被告仅向原告退还4000元，剩余6000元拖欠至今。被告多种理由推诿拒绝返还，无奈提出上述诉讼请求，请求法院判令支持原告诉讼请求。被告李菊英提交书面答辩意见，称：原告与被告(中介)在鞋厂认识，原告叫被告(中介)找地皮，找到地皮，原告去现场看过地皮，被告(中介)己经告诉原告如果要买地皮，地皮是没有国土证，只能更改村证明改到原告名下。然后在现场，原告与原告的男朋友商量买地皮，并且被告(中介)说给原告时间考虑，考虑清楚之后才打电话给被告(中介)。过三天之后，原告打电话给被告(中介)，原告要这块地皮。被告(中介)找到村长并且村长答应可以将地皮改到原告名下，原告已经答应要这块地皮。原告追被告三天，想尽快交定金，要这块地皮。被告(中介)再问地主确认地皮没有纠纷，地主同意可以卖地皮，但是要交三万定金。之后，被告(中介)去找原告收定金，建设用地证件给原告确认清楚，原告才给被告交定金。交定金的时候，被告(中介)与地主的介绍人王锦钟同时在场。原告的男朋友说不够钱，现在只能先交一万转到被告微信，两天之后再交两万才签合同。被告(中介)在微信收到定金一万，并且与原告当面说定金是没得还。由于被告没有地主的微信，被告(中介)收到定金就现金交到地主的手上.过后三天，被告问原告交剩下定金，原告说没钱。地主问被告说什么时候签合同。再等十天，被告问原告，原告还是说没钱。地主追问被告，原告几时交钱。半个月之后，原告与被告说不要地皮，叫被告退钱。由于定金是不能退的，被告找地主说原告不要地皮。地主说被告(中介)不负责任，害地主等这么久还没卖出地皮。后面，原告一直通过电话，微信骚扰被告，一直骚扰到2019年9月12日，严重干扰到被告的正常生活。被告(中介)无奈通过中介人找到地主请求还一部分钱给原告，地主只同意还4000给原告。地主并且说被告（中介）不要再来骚扰他。被告拿到钱给原告之后，原告还一直电话微信骚扰被告。并且原告用其他人电话骗被告要买地皮出来，原告抢被告车钥匙，原告儿子想暴力对待。被告作为中介，就是帮人介绍收取合理的中介费作为酬劳，原告作为（客户）买方有以下过错造成违约：定金只交了三分之一，剩下的定金从约定好时间为三天内补交齐，最后也一拖再拖，从2019年8月8日拖到2019年9月12日，从失约最终变违约；从原告交这三分之一定金后也有几位买主想看想买都被被告推掉，地主一方也这样，原告作为买主一方因为原告失约违约已经造成被告同地主的损失，这些损失我们都没有找原告追究，原告倒好，返来追究我们，请问这是何道理？交易是公平公正的，既然是原告违约，那请原告遵从违约规矩。原告陆起芬围绕其诉讼请求向本院提交原、被告身份证复印件、微信转账记录等证据，被告李菊英围绕其辩解提交营业执照复印件、工作证明、建设用地界线确认图复印件、微信聊天记录截图、收款收据照片复印件、情况说明照片复印件等证据。本院依法组织当事人对证据进行交换和质证，本院将根据上述已确认的证据，结合庭审陈述等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。本院认定事实如下：原告陆起芬与被告李菊英系朋友关系。被告李菊英提交的工作证明显示，被告自2019年3月开始在惠州市君逸置业咨询有限公司工作，任业务员一职，但被告自称2019年8月其实际在另外一家房地产中介公司工作。2019年8月，原告陆起芬通过被告李菊英介绍，欲购买位于惠东县大岭镇的土地。2019年8月8日，原告陆起芬通过微信转账10000元给被告李菊英，被告同日出具《收款收据》一份。《收款收据》载明，“名称：李彩英，已付壹万元8/8。今收到陆起芬购买地皮定金款叁万元（￥30000元）惠东县×××××××××××××面积80平方米，总地皮款贰拾玖万元”。2019年9月12日，被告李菊英通过微信转账退还4000元给原告。庭审时，原、被告双方确认未签订书面中介合同和土地买卖合同。庭审时，原告陆起芬陈述：1、被告李菊英提交的《建设用地界线确认图》复印件中显示的土地（惠东县×××××××××××住宅区12-13号，用地面积92平方米），并非被告介绍的案涉土地；2、被告收取其10000元后，又说要交20000元给村长办证，其觉得被欺骗了，故而不购买案涉土地，要求被告退回款项，被告仅退回4000元。被告李菊英庭审时辩解：1、其已告知原告该块土地只能办理村证；2、被告已告知原告案涉10000元属定金，是不予退还的款项，其收到原告陆起芬交来的10000元后，将该款用现金的方式拿给了土地所有人邓秋华，事后邓秋华将其中4000元用现金的方式退回给被告，被告又将4000元退回给原告。被告李菊英当庭确认其与邓秋华之间未签订书面中介合同，其与邓秋华之间的资金往来亦未出具收据。本院认为，本案属中介合同纠纷，争议焦点为：1、案涉10000元是否属定金；2、被告李菊英应否退还剩余款项6000元。关于案涉10000元是否属定金。定金合同是当事人为担保主合同的履行而订立的从合同，定金合同的效力依存于主合同的效力。本案中，在卷证据无法证实原告吴起芬与案涉土地使用人或所有人达成了土地买卖合意，本案主合同并未成立。再者，被告李菊英系中介服务人员，并非真正的买卖合同当事人，在未签订主合同的情况下，参照《广州市房地产中介服务管理条例》之相关规定，被告以个人名义收取10000元“定金”的行为，亦不符合房地产中介服务人员的行为规范，故被告李菊英辩解案涉10000元属定金，无事实依据，本院不予采纳。关于被告李菊英应否退还剩余款项6000元。庭审时，被告李菊英辩解其已将案涉10000元转交给邓秋华，但未提交证据予以证实。即便被告李菊英所言属实，但原告陆起芬将案涉10000元交付给被告，被告亦以个人名义出具收据，且被告未提交证据证实其转交10000元已征得了原告同意，故本院可认定被告李菊英为案涉款的实际收取人。依照《中华人民民法典》第九百六十四条“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬”之规定，原告陆起芬请求被告李菊英退还剩余的6000元，理由充分，本院予以支持。鉴于被告李菊英履行了部分中介工作，根据诚实信用原则和公平原则，对原告陆起芬提出的被告支付逾期利息的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第九百六十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李菊英于本判决生效之日起7日内退还原告陆起芬6000元；二、驳回原告陆起芬其他的诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告陆起芬已预交），由被告李菊英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 雷宇宁二〇二一年二月七日法官助理 黄浩芳书 记 员 彭晓龙