河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初300号原告郑州航空港山顶房地产开发有限公司，住所地郑州市航空港区郑港六路北侧26号50号楼2层，统一社会信用代码914101005664766228。法定代表人唐晓东。委托诉讼代理人迟海媛，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人樊东辉，河南见地律师事务所律师。被告广发银行股份有限公司郑州科技支行，住所地郑州市文化路85号，统一社会信用代码914101007126379318。负责人郑治。委托诉讼代理人彭展超，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人史军利，河南良承律师事务所律师。被告魏慧，女，汉族，1983年8月24日出生，住浙江省平阳县。第三人陈钦旭，男，汉族，1984年9月30日出生，住浙江省平阳县。原告郑州航空港山顶房地产开发有限公司诉被告广发银行股份有限公司郑州科技支行（以下简称广发银行）、魏慧，第三人陈钦旭执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人樊东辉、迟海媛、被告广发银行委托诉讼代理人彭展超到庭参加诉讼，被告魏慧、第三人陈钦旭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告魏慧于2018年2月1日签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告魏慧购买原告开发的位于航空港区××、××路××、××航路以南、××路以北山顶××楼××单元××房屋××套(以下简称“案涉房屋”)，房屋总价款为1167166元。此后被告魏慧向中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行(以下简称“工商银行”)申请贷款810000元按揭贷款支付购房款，原告为该按揭贷款提供了连带责任保证。买卖合同签订后，被告多次逾期还款，工商银行从原告处扣除保证金，后因被告魏慧与被告广发银行借款合同纠纷，案涉房屋被查封，工商银行发送通知函宣布贷款提前到期，并要求原告承担保证责任，2019年6月19日，原告向工商银行清偿了全部银行贷款807693．56元。原告根据《商品房买卖合同》约定提起诉讼，郑州航空港经济综合实验区人民法院于2019年9月30日作出(2019)豫0192民初3106号民事判决书，判决确认原告与被告魏慧签订的《商品房买卖合同》解除；被告魏慧于判决书生效之日起三十日内协助原告办理该《商品房买卖合同》相关备案登记的注销手续、向原告支付违约金、律师费等。该判决已于2019年10月20日发生法律效力，原告已向航空港区人民法院申请强制执行，执行案号为(2020)豫0192执2232号。2020年12月18日原告向贵院提出执行异议申请，贵院于2020年12月23日作出(2020)豫0105执异927号执行裁定书驳回了原告的异议请求。原告认为，案涉房屋是原告合法建造，至今尚未交付被告魏慧，没有办理不动产首次登记，根据法律规定，原告享有不动产的合法所有权，魏慧因购买案涉房屋而办理了预售商品房买卖预告登记，享有的是物权期待请求权，没有取得房屋的所有权，现双方发生争议经人民法院判决案涉房屋的《商品房买卖合同》已解除，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第五条及《物权法》第二十条的相关规定，买卖合同已解除，预告登记失效，涉案房屋上设立的预查封措施也应当予以解除。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款规定：第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。原告为了维护合法权益，故诉至法院，请求依法确认原告享有郑州市航空港区凌烟路以东、长安路以西、飞航路以南、通航路以北山顶御景园2号楼2单元24层2501号房屋的所有权；判令停止对位于航空港区凌烟路以东、长安路以西、飞航路以南、通航路以北山顶御景园2号楼2单元24层2501号房屋的执行，并解除查封措施；本案诉讼费由被告承担。被告广发银行辩称：一、广发银行自2018年8月9日对被告魏慧名下房屋进行预查封登记，该登记合法有效，应当依法保护我方的相关权益。二、涉案房屋抵押金额为80万元，在扣除相关金额后，剩余金额应优先支付给我方，以保护我方首封。三、受理费不应由我方支付。被告魏慧未答辩。第三人陈钦旭未陈述意见。经审理查明：广发银行诉陈钦旭、魏慧金融借款合同纠纷一案，2018年8月9日本院依据广发银行提出的财产保全申请，作出(2018)豫0105财保1517号民事裁定书，裁定：冻结陈钦旭、魏慧银行存款230261.91元或者查封其相应价值的其他财产。2018年8月13日本院向郑州航空港区房产交易中心送达民事裁定书、协助执行通知书，将魏慧名下位于航空港区郑港二路北、郑港二街西、鸿运路南、郑港一街东2号楼2单元25层2501(合同号：G180××××8507)房屋予以查封，查封期限为三年，自2018年8月13日至2021年8月12日止。2018年12月3日本院作出(2018)豫0105民初25417号民事判决书，判决：一、被告陈钦旭于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州科技支行贷款本金219510．05元及利息(含罚息、复利)10751．86元(利息暂计至2018年7月2日，自2018年7月2日起按《生意人卡申请表》约定计算至实际清偿之日止)；二、驳回广发银行股份有限公司郑州科技支行其他诉讼请求。后广发银行不服该判决，向郑州市中级人民法院提起上诉，郑州市中级人民法院于2019年2月19日作出(2019)豫01民终786号民事判决书，判决：一、撤销河南省郑州市金水区人民法院(2018)豫0105民初25417号民事判决第二项；二、变更河南省郑州市金水区人民法院(2018)豫0105民初25417号民事判决书第一项为，陈钦旭、魏慧于本判决生效后十日内偿还广发银行股份有限公司郑州科技支行贷款本金219510.05元，并支付利息(含罚息、复利)10751.86元(利息暂计至2018年7月2日，之后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止)。该判决已于2019年3月5日发生法律效力。另查明，2018年2月1日，原告作为出卖人与被告魏慧作为买受人签订商品房买卖合同，合同编号：G180××××8507，被告魏慧购买涉案房屋。原告提交的不动产登记资料查询结果证明显示：房屋坐落：航空港区凌烟路以东、长安路以西、飞航路以南、通航路以北山顶御景园2号楼2单元25层2501号，预告信息：2018-07-02，预售商品房买卖预告登记，豫(2018)郑港区不动产证明第0007280号，权利人：魏慧。备案合同号：G180××××8507。后由于被告魏慧未按约定向工商银行偿还贷款，原告作为保证人向工商银行清偿全部银行贷款后，原告将魏慧诉至法院，要求：1、判令确认原、被告双方2018年2月1日签订的编号为C180××××8507的《商品房买卖合同》已解除；2、判令被告魏慧协助原告办理航空港区凌烟路以东、长安路以西、飞航路以南、通航路以北山顶御景园2号楼2单元25层2501号房屋不动产预告登记、抵押权预告登记和合同备案登记的注销手续；3、判令被告向原告支付原告代被告承担的银行贷款807693.56元；4、判令被告向原告支付违约金4963.99元（暂计算至2019年7月1日，实际应计算至被告实际偿清之日）；5、判令被告向原告支付本案律师费50000元；6、本案诉讼费由被告承担。2019年9月30日河南省航空港经济综合实验区人民法院作出(2019)豫0192民初3106号民事判决书，判决：一、确认原、被告双方2018年2月1日签订的编号为C180××××8507的《商品房买卖合同》于2019年7月23日解除；二、被告魏慧于本判决书生效之日起三十日内协助原告郑州航空港山顶房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》(合同编号：C180××××8507)相关备案登记的注销手续；三、被告魏慧于本判决书生效之日起向原告郑州航空港山顶房地产开发有限公司偿还代偿款807693．56元，原告郑州航空港山顶房地产开发有限公司可自行从1167166元购房款中抵扣；四、被告魏慧于本判决书生效之日起三十日内支付原告郑州航空港山顶房地产开发有限公司违约金(违约金以4620.75元为基数，自2019年4月29日起按照日万分之五计算至2019年7月23日止；以803072.81元为基数，自2019年6月19日起按照日万分之五的标准计算至2019年7月23日止)；五、被告魏慧于本判决书生效之日起三十日内支付原告郑州航空港山顶房地产开发有限公司律师费50000元；六、驳回原告郑州航空港山顶房地产开发有限公司的其他诉讼请求。该判决于2019年10年20日发生法律效力。本院认为，依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，预告登记系在不动产登记薄中公示的，具有一定物权效力的、以将来物权变动为内容的预先登记。预告登记的效力在于排除或阻却第三人对登记权利人名下不动产物权的取得，从而保证将来本登记的实现。但预告登记权利人并不因办理预告登记而当然取得预告登记房屋的所有权。本案中，人民法院对办理了房屋预告登记的房屋进行查封，查封的是魏慧享有的在本登记完成之前的要求原告履行案涉《商品房买卖合同》的请求权，属于合同权利。而被告广发银行对于查封预告登记房屋的执行效果取决于房屋预告登记能否符合本登记的条件。只有当诉争房屋完成本登记，被告广发银行才能对诉争房屋进行拍卖、变卖、折价等以满足其债权。现涉案房屋已经河南省航空港经济综合实验区人民法院作出(2019)豫0192民初3106号民事判决书，判决确认原告与被告魏慧双方2018年2月1日签订的编号为C180××××8507的《商品房买卖合同》于2019年7月23日解除，被告魏慧享有的诉争房屋物权变动请求权因合同解除而消灭，相应的对诉争房屋的预告登记亦归于失效。综上，案涉《商品房买卖合同》解除后，预告登记失效，被告魏慧不再享有物权期待权，故对原告要求确认涉案房屋享有所有权及排除执行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、《最高人民法院关于适用物权编解释（一）》第五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、确认原告郑州航空港山顶房地产开发有限公司享有郑州市航空港区凌烟路以东、长安路以西、飞航路以南、通航路以北山顶御景园2号楼2单元24层2501号房屋所有权。二、停止对位于航空港区凌烟路以东、长安路以西、飞航路以南、通航路以北山顶御景园2号楼2单元24层2501号房屋的执行。案件受理费15304元，由被告魏慧负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李 莉人民陪审员  喻桂英人民陪审员  樊红慧二〇二一年二月二十五日书 记 员  徐瑶茹