江苏省连云港市海州区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0706执异51号案外人：李银龙，男，汉族，住江苏省响水县灌东盐场四排湾小区205号。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路23号隆盛大厦3楼。负责人：龚云兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：牟斌，江苏明亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶洪胜，该公司职工。被执行人：响水佳都置业有限公司，住所地江苏省响水县陈家港镇进口路16号。法定代表人：付怀林，该公司董事长。本院在执行中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达江苏分公司）与响水佳都置业有限公司（以下简称响水佳都公司）等金融借款合同纠纷一案中，案外人李银龙向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明：一、2013年5月30日，江苏省连云港市中级人民法院对原告交通银行股份有限公司连云港分行与被告连云港振拓机械设备销售有限公司、响水佳都置业有限公司、响水县福港酒店投资有限公司、李井燕、付怀林、孙礼群、孙礼保、王聪、王二梅、周成虎、周成忠、谷玉霞、陈鸿江、张海霞金融借款合同纠纷一案作出（2012）连商初字第0129号民事判决书，判决:一、被告连云港振拓机械设备销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司连云港分行借款本金400万元，给付截止到2013年3月26日的利息、逾期罚息、复利共计396488.63元及从2013年3月27日起至本判决确定的给付之日止的罚息和复利（罚息以400万元本金为基数，按年利率12.792%计算，复利按合同约定计算）；二、被告连云港振拓机械设备销售有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司连云港分行本案律师费用5000元；三、被告响水佳都置业有限公司、李井燕、付怀林、孙礼群、孙礼保、王聪、王二梅、周成虎、周成忠、谷玉霞、陈鸿江、张海霞对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司连云港分行要求被告响水县福港酒店投资有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任的诉讼请求。2016年12月2日，江苏省连云港市中级人民法院作出（2015）连执恢字第00056号执行裁定：交通银行股份有限公司连云港分行申请执行连云港振拓机械设备销售有限公司、响水佳都置业有限公司、李井燕、付怀林、孙礼群、孙礼保、王聪、王二梅、周成虎、周成忠、谷玉霞、陈鸿江、张海霞、响水县福港酒店投资有限公司借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）连执恢字第00056号，执行依据：本院（2012）连商初初字0129号民事判决书]指定由连云港市海州区人民法院执行。本院依法立案执行，案号为（2020）苏0706执758号。2020年5月7日，本院作出（2020）苏0706执异55号执行裁定：变更中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司为本案申请执行人。二、2013年4月12日，江苏省连云港市中级人民法院对交通银行股份有限公司连云港分行诉连云港杰骏农业科技有限公司、响水佳都置业有限公司、响水县福港酒店投资有限公司、李井燕、付怀林、孙礼群、孙礼保、王聪、王二梅、周成虎、周成忠、谷玉霞、陈鸿江、张海霞金融借款合同纠纷一案作出（2012）连商初字第0263号民事判决，判决如下：一、被告连云港杰骏农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司连云港分行借款本金240万元，给付截止到2013年3月21日的利息、逾期罚息、复利共计237862.40元及从2013年3月22日起至本判决确定的给付之日止的罚息和利息；二、被告响水佳都置业有限公司、李井燕、付怀林、孙礼群、孙礼保、王聪、王二梅、周成虎、周成忠、谷玉霞、陈鸿江、张海霞对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告交通银行股份有限公司连云港分行要求被告响水县福港酒店投资有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任的诉讼请求；四、驳回原告交通银行股份有限公司连云港分行要求被告连云港杰骏农业科技有限公司承担律师费用的诉讼请求。2016年12月2日，江苏省连云港市中级人民法院作出（2015）连执恢字第00057号执行裁定，裁定如下：交通银行股份有限公司连云港分行申请执行连云港杰骏农业科技有限公司、响水佳都置业有限公司、李井燕、付怀林、孙礼群、孙礼保、王聪、王二梅、周成虎、周成忠、谷玉霞、陈鸿江、张海霞、响水县福港酒店投资有限公司借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）连执恢字第00057号，执行依据：本院（2012）连商初字0263号民事判决书]指定由连云港市海州区人民法院执行。本院依法立案执行，案号为（2020）苏0706执769号。2020年8月13日，本院作出(2020)苏0706执769号之一执行裁定：变更中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司为本案申请执行人。三、执行过程中，本院于2020年4月20日，依据（2020）苏0706执758号执行裁定书及协助执行通知书，对被执行人响水佳都置业有限公司所有的位于响水县陈家港人民东路北侧建设用地使用权予以查封。响水县不动产登记中心在送达回证加盖公章，送达回证的“备考”处载明：“经商品房合同备案系统查询，……138套已售业主，商业69间已售给业主，其中31间已被法院查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物所有权，分属被执行人与他人的除外，因此该院查封土地中部分土地属于轮候”。2020年7月6日，本院依据（2020）苏0706执769号执行裁定书及协助执行通知书，对被执行人响水佳都置业有限公司所有的位于响水县陈家港人民东路北侧建设用地使用权（权证号：2××1）予以查封。响水县不动产登记中心在送达回证加盖公章，送达回证中的“备考”载明：“已查封，你院为轮候”。李银龙提出异议称，1、2010年9月份开始，佳都小区业主陆续开始合法购买响水县佳都小区的房产。2011年上半年房产交付使用后装修入住，入住后开始正常缴纳水电费用。2、响水佳都公司因债务纠纷，连云港市海州区法院查封了响水佳都小区的土地使用权【案号（2020）苏0706执758号、769号】。3、因土地使用权被查封，佳都小区大多数业主无法办理房产证。根据《商品房买卖合同》第十二条约定，响水佳都公司发生债务纠纷全部责任均由响水佳都公司承担，与一般业主无关。法院查封小区的土地使用权，侵害了小区业主的合法权益。请求：中止对响水佳都小区土地使用权的执行，并解除（2020）苏0706执758号、769号案件对上述土地使用权的查封。信达江苏分公司辩称：1、案涉土地使用权在被执行人响水佳都公司名下，法院对该土地使用权进行查封是基于物权；而案外人与响水佳都公司之间是依据房屋买卖合同产生的债权关系，因物权优先于债权，故应驳回其异议请求。2、根据响水县不动产登记中心的送达回证，证明该小区有31间房屋已被法院查封，根据房地一体的法律规定，本案查封为轮候查封，案外人的执行异议应向首查封法院提起，应驳回其异议。另查明，2010年7月16日，李银龙与响水佳都置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买响水佳都公司开发的佳都国际小区第2幢第4层402号房。本院认为，执行标的上存在多个查封行为的，案外人只能针对首查封行为提起异议。如果案外人坚持对轮候查封行为提起异议的，应当裁定驳回异议。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外”。本案中，鉴于本院（2020）苏0706执758号、769号执行案件对案涉土地使用权的查封均系轮候查封，故案外人应对首查封行为提起异议。但案外人李银龙却对本案中的轮候查封行为提起异议，故应裁定驳回其异议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回李银龙的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省连云港市中级人民法院申请复议。审 判 长  董延磊人民陪审员  朱国跃人民陪审员  张刘霞二〇二一年二月二十二日书 记 员  潘俊彤附法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。申请复议须知一、复议申请书原件1份（申请人为个人的，用蓝黑或黑色墨水笔签名并捺印或者盖章；申请人为法人或其他组织的，应加盖印章）；复议申请书应当载明以下事项：1.当事人的基本情况；2.执行法院名称、异议文书案号、相关执行文书案号；3.复议请求；4.事实及理由；5.送达地址及具体联系方式。二、复议申请书副本（份数与裁判文书中的当事人人数相等）；三、复议申请人的身份证明1份（复议申请人为个人的应提交身份证复印件；为法人或其他组织的，应提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人或主要负责人身份证明）；四、相关证据清单及材料；五、法律文书送达地址确认书和联系方式。上述材料请于法定期限内寄交：连云港市海州区人民法院房地产庭。特此告知。