宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初12857号原告:李桂琴，女，1965年3月20日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告:西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市城市一号6号楼A座12层（北侧）。负责人：崔志瑞，该公司总经理。委托诉讼代理人：李玉军，该公司销售经理。被告:西安再寓房地产营销策划有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区南三环南飞鸿广场5号楼1505室。法定代表人：崔志瑞，该公司总经理。委托诉讼代理人：李玉军，该公司销售经理。原告李桂琴与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司、西安再寓房地产营销策划有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李桂琴到庭参加了诉讼，被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司、西安再寓房地产营销策划有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告西安再寓房地产营销策划有限公司签订的《房屋托管合同》，返还房屋;2.判令被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司、西安再寓房地产营销策划有限公司向原告支付拖欠2020年6-8月份3个月的租金4800元，并支付房屋实际交付之日的租金（以月租金1600元计算），同时承担违约金3200元（以月租金的200%计算）;3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2019年9月29日，原告与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司签订《房屋托管合同》，约定原告委托被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司托管原告名下位于银川市兴庆区某室房屋，装修状况为精装修，面积为62.02平方米，租期自2019年11月1日起算租金，月租金为1600元，租期3年，至2022年9月30日止，如被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由的，原告有权单方解除合同，违约方在解除合同房屋交接前，履行完义务并承担全部的违约责任。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司，截止原告起诉时，被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司已欠付2020年6-8月租金共计4800元。根据合同约定，原告有权单方解除合同，并要求被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司支付违约金3200元。被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司系被告西安再寓房地产营销策划有限公司的分公司，故应当由被告西安再寓房地产营销策划有限公司与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司共同承担本案违约责任。综上，原告诉至法院，请求依法判如所请。被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司、西安再寓房地产营销策划有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年9月29日，原告与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司签订《房屋托管合同》一份，约定原告将其名下位于银川市兴庆区某室托管给被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司，房屋面积为60.02平方米，装修状况为精装修，托管期限自2019年10月1日起至2022年9月30日共计3年，托管期间月租金标准为1600元，支付方式为月付，第一次于2019年11月1日支付，第二次于2019年12月1日支付，第三次于2020年1月1日支付，以后以此类推，被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由的，原告有权单方解除合同，托管期内被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司需提前终止合同，应提前30日通知原告，并按月租金200%支付违约金。合同签订后，原告依约向被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司交付了涉案房屋，被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司按约定向原告支付租金至2020年5月底，后未再向原告支付租金。2020年10月31日，原告收回了涉案房屋。现原告以被告违约为由诉至本院。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司签订的《房屋托管合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。原告依约交付涉案房屋给被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司使用，被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司应当向原告支付租金。根据本院查明事实，原告于2020年10月31日收回涉案房屋，故被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司应当向原告支付2020年6月起至原告收回涉案房屋之日止共计5个月的租金8000元。根据《房屋托管合同》约定，被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司未按期支付租金超过3个工作日的，原告有权单方解除合同，故原告要求解除《房屋托管合同》符合双方约定和法律规定，本院予以支持。因原告已实际收回了涉案房屋，故对其要求返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付的违约金，被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司逾期支付租金致使《房屋托管合同》被解除，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司按照《房屋托管合同》中关于提前终止合同的相关约定承担违约责任，即月租金的200%合计3200元，考虑到被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司违约致使《房屋托管合同》提前被解除，其法律后果与因被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司原因提前终止《房屋托管合同》一致，均会导致原告无法按照合同获得后续托管期间的租金收益，故原告主张的违约责任符合双方约定，本院予以支持。被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司系被告西安再寓房地产营销策划有限公司的分公司，本案法律责任应由被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司以其财产承担，不足部分由被告西安再寓房地产营销策划有限公司承担补充责任。被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司、西安再寓房地产营销策划有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告李桂琴与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司签订的《房屋托管合同》；二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效之日起七日内向原告李桂琴支付租金8000元、违约金3200元；被告西安再寓房地产营销策划有限公司对被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司承担的上述债务承担补充责任；三、驳回原告李桂琴的其他诉讼请求。如果被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司、西安再寓房地产营销策划有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司、西安再寓房地产营销策划有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋 乔二〇二〇年十一月二十六日法官助理 焦 姣书记员 田进花附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。