湖南省临湘市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0682民初1337号原告：李新彪，男，1967年2月18日出生，汉族，湖南省临湘市人，住临湘市。委托诉讼代理人：李艳丽，湖南祈安律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：何亚芳，湖南祈安律师事务所专职律师。被告：李林海，男，1963年8月9日出生，汉族，湖南省临湘市人，住临湘市。被告：罗春兰，女，1962年2月8日出生，汉族，湖南省临湘市人，住临湘市。委托诉讼代理人：肖太勋，临湘市民声法律服务所法律工作者。原告李新彪诉被告李林海、罗春兰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理，依法由审判员沈欣辉适用简易程序公开开庭进行审理。书记员张蔓芳担任本庭记录。原告李新彪及其委托诉讼代理人李艳丽、何亚芳，被告李林海、罗春兰及其委托诉讼代理人肖太勋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李新彪向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决被告赔偿原告房屋受损所导致损失657607.09元，并计算营业损失及租房损失至房屋修好之日止。事实及理由：原告于2013年取得位于临湘市××镇××路××平方米国有土地一宗，土地用途为城镇住宅，并于2014年1月取得土地使用权证，2015年原告在此土块上建四层半楼房一栋，2018年1月22日投入12.5万元对一楼门面进行了装修，开设了临湘市江南镇佑人洗车行（经营范围为汽车清洗服务、汽车美容）。2018年9月，被告李林海、罗春兰夫妇在原告房屋边建一栋6层高、30米宽的楼房。2019年初，原告的房屋出现大面积开裂现象，经湖南湖大土木建筑工程检测有限公司土木工程鉴定意见书鉴定确认：原告房屋受损的原因系被告毗邻建筑施工时扰动房屋地基基础以及建成后自重和使用荷载作用产生附加应力导致。因原告的房屋损害在持续扩大，原鉴定不符合原告房屋受损程度实际情况，原告向人民法院起诉后，申请法院委托鉴定机构对受损房屋鉴定，岳阳市昌信工程技术咨询服务有限公司鉴定认为：原告的房屋受被告新建房屋所增加的地基附加力扩散影响，原告房屋地基造成新的沉降而产生墙体开裂、房屋倾斜。根据危险房屋鉴定标准鉴定原告的房屋危险程度为C级，构成局部危房。岳阳市城建建筑有限公司评估认为原告的房屋需改造加固，包括高压喷射浆桩，裂缝拆除及加固处理等工程，经工程设计造价价格为298080.59元。原告在外租房居住及营业损失，应当计算到房屋建好之日止。原告的房屋即使改造加固也无法恢复原状，房屋仍然处于倾斜状态，原告精神受到了伤害，被告应当赔偿原告的精神抚慰金50000元。原告向本院提交了以下证据：第一组证据：原告身份证，证明原告的身份及诉讼主体资格；第二组证据：临湘市人民政府国有建设用地使用权出让批准书、关于白沙路土地出让协议书、国有建设用地使用权出让合同，证明原告通过出让方式取得临湘市××镇××路××平方米的国有建设用地使用权。第三组证据：湖南大学土木建设工程鉴定意见书，主要证明原告房屋受损害原因为被告后建毗邻建筑施工时扰动房屋地基基础以及建成后自重和使用荷载作用产生附加应力导致。第四组证据：照片数份，证明原告房屋因被告建房导致地基下沉，房屋倾斜、墙体开裂、横梁断裂损害的事实。第五组证据：招牌证明、装修证明、《房屋租赁合同》2份，证明原告一楼三个门面进行装修经营佑人洗车行，花费装修费用125000多元的事实，原告因为房子受损害，无法继续经营，也无法居住，不得不在外租房居住，产生租金损失，营业损失的事实。第六组证据：何美林证明及何美林身份证、陈娟证明及陈娟身份证、营业执照复印件，主要证明原告的三个门面，投入了装修设备并办理了营业执照，经营临湘市江南镇佑人洗车行，因为被告导致原告房屋损害，房子成了危房，原告经营的洗车行才经营一年就被迫停业，产生营业损失、装修损失。第六组证据：收条及鉴定费发票。证明原告为了鉴定房屋受损原因及受损程度花费了鉴定费26000元，此费用应由被告负担。第七组证据：岳阳市昌信工程技术咨询服务有限公司对李新彪房屋受损程度及房屋危险性等级的鉴定意见书、鉴定费用发票。证明原告房屋受损因被告新建房屋所增加的附加应力扩散影响，导致原告房屋墙体开裂、房屋倾斜，并支付了13000元鉴定费用。第八组证据：岳阳市城建建筑有限公司对李新彪房屋评估意见书、鉴定费发票。证明原告房屋需改造加固，包括高压喷射浆桩，裂缝拆除及加固等工程，经工程设计造价，确定原告房屋改造价格298080.59元，原告支付26000元评估费用。被告李林海、罗春兰辩称：一、被答辩人当庭变更了诉讼请求，答辩人申请举证期限。二、答辩人没有对被答辩人实施侵权行为，不存在过错。答辩人建筑手续合法，施工规范、保持了安全距离、也没有挖毁被答辩人的房屋基脚，被答辩人房屋受损的原因是地质的原因，为不可抗力。三、湖大的鉴定报告合法有效，应予采纳。因为湖大的申请鉴定是被答辩人提出，被答辩人对自己提出的鉴定持否定态度，重新鉴定不符合程序规定。被答辩人申请第二次鉴定答辩人不同意也不认可。湖大的鉴定机构具有合法资质，鉴定程序合法并且对现场对所有的情况进行了现场勘察，得出的结论具有合法性，符合江南地区房屋价值的实际情况。被答辩人申请昌信鉴定机构作出的评估鉴定与本案没有关联性，答辩人主张的是房屋受损的价值的鉴定，而昌信公司作出的鉴定是新建房屋的价值，昌信公司采用的是2020年标准，这是损害发生以后的标准，依据的是国家标准，用国家工程项目标准来计算损失，明显不当，有失公平，答辩人认为对2018年房屋受损没有溯及力。四、被答辩人的房屋自身存在的质量问题。被答辩人没有证据证明自己的房屋开裂是在答辩人建房之后形成的。被答辩人的房屋系民房，在建房时没有雇请具有资质的施工单位建房，被答辩人应对房屋的损失承担40%的责任。五、被答辩人所主张的经营损失和装修损失、精神抚慰金、鉴定费用答辩人认为没有法律依据。1、湖大的鉴定已经明确原告的损失是243423.37元，此结论已经把各项装修费用包括在内。2、房屋所损后，被答辩人的房屋并不是必须搬出，无法居住，其营业损失租房居住与本案没有关联性。3、湖大的鉴定费用25000元被答辩人认可的，但应该按责任来划分，至于后面的13000元及26000元鉴定费，该项损失是被答辩人单方重复提出的鉴定，答辩人不应该支付该费用。4、赔偿5万元的精神损失费用，没有法律依据。被告李林海、罗春兰向本院提供了以下证据：第一组证据：被告身份证，证明被告身份及诉讼主体资格。第二组证据：湘（2018）临湘市不动产权第0003920号和0003921号、李林海商住楼建筑施工图、一层柱基结构平面布置图、唐山市规划建筑设计研究院工商信息、现场照片6张、湖湖大鉴定报告书，证明被告建房是通过国土、规划、和城建房产审批的合法建筑。房屋施工科学规范、经过唐山市规划建筑设计研究院专业设计。宅基独立承重，与原告的宅基不相关联，相隔18厘米，没有压脚、重叠、串联，不构成侵害。2018年原告房屋受损的修复价格为243424.37元，修复包括了所有的装修在内，且该份证据是由原告申请鉴定评估的。本院认证认为：原、被告提供的证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，对以上证据本院予以采纳，对其证明目的，在事实认定及说理中一并作出说明。根据本院采信的证据及原、被告的当庭陈述，可以确认如下事实：原告于2013年4月出让取得位于临湘市××镇××路××平方米国有土地一宗，土地用途为城镇住宅，取得土地使用权证、建设用地规划审批单，并于2014年在此土地上建成五层楼房一栋，修建时房屋基础采用洛阳铲型式的桩基础，桩直径为40厘米，桩长6-7米，整栋房屋采用了约200根桩。2016年3月4日，被告李林海、罗春兰夫妇在原告房屋边取得了314平方米国有土地一宗，并于2018年3月开始建房，2019年6月建成一栋整体筏板基础，基础深为1.5米，基础整板厚度为0.8米的六层楼房，此楼房由唐山市规划建筑设计院设计。原告楼房一层门面自2017年下半年开始装修，2018年1月原告的儿子儿媳在该门面经营佑人洗车行，从事汽车清洗与汽车美容服务。自2018年底开始，原告的房屋地面下沉，墙体出现大面积开裂现象，房屋变成危房。2019年初，原告因担心房屋质量问题在外租房居住，佑人洗车行暂停营业。2019年6月3日，江南司法所调解处理了此案，为查明原因，江南司法所于2019年6月28日委托湖南湖大土木建筑工程检测有限公司对原告房屋房屋质量及原因、加固方案、房屋造价进行鉴定，2019年8月15日出具了鉴定意见认为：李新彪私宅受损害原因经鉴定为后建毗邻建筑施工时扰动了房屋地基基础以及建成后自重和使用荷载作用产生附加应力导致。2019年10月20日，长沙乐丰工程造价咨询有限公司依据湖南湖大土木建筑工程检测有限公司出具的临湘市江南镇李新彪私宅受损原因、受损程度、及修复方案出具司法委托检测、鉴定报告，认为原告房屋受损修复费用造价243423.37元。湖南湖大土木建筑工程检测有限公司收取马建华、李新彪开支签证咨询服务、检测费用30000元，长沙乐丰工程造价咨询有限公司收取签证咨询服务、检测费用20000元，此外江南司法所廖建国收2000元作为人员补助费。因原、被告对以上鉴定结论不服，江南司法所组织调解未果。原告于2020年6月10日向本院起诉，因房屋损害在持续扩大，原告申请人民法院委托鉴定机构对受损房屋的原因及程度进行鉴定，经双方同意本院司法技术室选定岳阳市昌信工程技术咨询服务有限公司进行司法鉴定。2020年10月22日作出鉴定结论，认为李新彪房屋墙体开裂原因为：房屋西侧横向外墙基础发生沉降，导致西侧横向外墙和与之相连的第二、三层纵向间墙产生竖向和斜向裂缝。房屋向西南方向倾斜。李新彪房屋基础采用的洛阳铲摩擦型桩基，单桩长度为6-7米，桩端持力层为软弱层，基桩身周边土层摩擦力对承载力影响较大。李林海房屋层数较高，采用的是整板基础形式的浅基础，为后建房屋。据李林海所述，其房屋地基下5-6米深下有近20米厚的软弱稀泥土层，受李林海房屋整体基础对地基产生的较大附加应力，从而导致李新彪房屋产生沉降，致使房屋倾斜、墙体开裂。因李林海新建房屋距相邻房屋西侧仅170-205MM，两栋涉案房屋的基础相邻很近，地基土层软弱。李林海房屋基础为整体筏板基础，李新彪房屋基础为摩擦型桩基（桩端持力层为软土）。因此，受李林海新建房屋所增加的地基附加应力扩散影响，李新彪房屋地基造成新的沉降而产生墙体开裂，房屋倾斜。根据《危险房屋鉴定标准》，其房屋危险程度判定为C级，构成局部危房。建议：一、对李新彪房屋开裂墙体进行加固和修补，并对两栋房屋之间的分隔缝口作封闭处理，避免雨水浸泡地基而产生新的沉降。二、对房屋相邻处地基基础继续作沉降观测，一旦出现新的重大变化时及时处理。三、房屋加固修补和沉降观测应由有资质资格的单位进行。原告支付签证咨询服务、检测费用13000元。随后，原、被告选定岳阳市城建建筑有限公司对原告房屋进行改造加固进行评估，鉴定结论认为马建华房屋危险等级判定为C级，构成局部危房。处理意见：基础原为7米深冲孔灌注桩沿墙打一排注浆孔10深高压注浆加固地基，上部凿开裂缝边500挂网粉刷，处理完后的地面、墙面应与没处理的地面、增面效果统一。李新彪住宅改造加固工程，包括高压喷射注浆桩、裂缝拆除及加固处理、墙面饰面恢复、脚手架搭拆等工程。依据施工图、设计文件、咨询鉴定意见书、2020年《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》及《湖南省安装工程消耗量标准》，工程取费及各项费率、人工工资及机械费、材料价格均按现行规定及文件计取，工程预算不含税金、利润，管理费按标准的50%读取。认定工程预算（包括桩基工程、地基处理、基坑支护工程37100.96元，墙面裂缝加固处理及内外墙恢复260979.63元），以上总造价为298080.59元。原告支付签证咨询服务、检测费用26000元。本院认为，湖南湖大土木建筑工程检测有限公司与长沙乐丰工程造价咨询有限公司并不是本院指定，其资质及鉴定程序由江南司法所审查把关，对其作出的鉴定结果的合法性及真实性本院不予评论。湖南湖大土木建筑工程检测有限公司与岳阳市昌信工程技术咨询服务有限公司对李新彪房屋墙体开裂原因分析基本一致，因岳阳市昌信工程技术咨询服务有限公司的鉴定在后，其鉴定时更符合房屋受损的最新情况，损失依据也是新标准，故岳阳市昌信工程技术咨询服务有限公司的鉴定结论更为真实。岳阳市城建建筑有限公司对原告房屋进行改造加固进行评估后，依据房屋施工图与2020年的标准进行评估符合实际，应予支持。长沙乐丰工程造价咨询有限公司依据湖南湖大土木建筑工程检测有限公司出具的临湘市江南镇李新彪私宅受损原因、受损程度、及修复方案已不符合原告住宅的最新情况，故其评估价格不予采信。原告对受损房屋加固处理时需要租房屋居住半年左右，原告房屋受损后在外租房居住也有两年，其租房费用被告应当赔付，本院酌情认定租房费用合计15000元。原告因房屋受损，一楼的伊人洗车行已有两年无法正常经营，对其造成的损失被告应当赔偿，修复房屋估计还需要半年，两年半无法经营但可以从事其他工作，对原告主张的按居民服务业计算损失18个月本院不予认可，若原告的房屋未受到损害，原告的门面可以经营或出租，故本院酌情认定经济损失25000元（2.5年×10000元/年）。伊人洗车行装修时肯定要开支一定的装修费用，但改造加固进行评估包括了墙面饰面恢复，故对原告要求被告支付一楼门面装修损失125000元本院不予支持。湖南湖大土木建筑工程检测有限公司及长沙乐丰工程造价咨询有限公司收取鉴定费是司法所组织调解时发生，由谁支付并无明确约定，在起诉后原告又放弃对以上证据的使用，故对原告要求被告支付湖大鉴定费26000元本院不予支持。本院组织鉴定时原告支付两次签证咨询服务、检测费用合计39000元，因原告房屋受损原因在被告，被告应当承担以上鉴定费用。原告的房屋受损并不是被告故意行为，精神损害赔偿没有法律依据，故对原告要求被告赔偿50000元精神抚慰金的诉讼请求本院不予支持。原告起诉标的过大，对超过本院支持的案件受理费由其自行承担。原告在开庭时变更诉讼请求，但只增加了赔偿金额，其未对诉讼内容作出实质性的改变，原、被告的举张期限足够，故对被告要求重新增加举证期限本院不予支持。被告在建房过程中能注重自己房屋安全，但在注重自身安全时还要兼顾左邻右舍的房屋安全，地面上的房屋可以分离，但地下的土地连成一片，原告在房屋设计时要考虑长江冲积平原的地质、土质特征，在特殊的松软地质上建房更要慎重，不能因为房屋的自重过大而影响左邻右舍房屋地基的稳定，导致沉降不一致。虽然被告对原告房屋损坏未不存在故意行为，但被告房屋在设计及施工过程中都未尽注意义务，是损坏原告房屋的直接原因。原、被告的住宅修建在长江附近的冲积平原上，但冲积平原松软的地质并非不可抗力，故对被告称自己无侵权行为，损害为不可抗力的抗辩意见本院不予采纳。原告的房屋在2018年开始受损后，被告并未及时赔偿，损坏结果一直在持续之中，鉴定机构采取2020年价格标准更能真实反击房屋目前价值。原告的房屋在几次鉴定时都未认定有质量问题，其房屋损坏原因清楚明确，故对被告要求按比例承担责任本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第二百九十五条、第一千一百八十四条之规定，判决如下：一、限被告李林海、罗春兰在本判决生效之日起十日内赔偿原告李新彪房屋修复加固费用298080.59元、在外租房居住费用15000元、一楼的伊人洗车行损失25000元、鉴定费用39000元，以上合计377080.59元；二、驳回原告李新彪其他诉讼请求。本案受理费5188元，由原告李新彪负担1710元，被告李林海、罗春兰负担3478元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  沈欣辉二〇二一年二月一日书记员  张蔓芳附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百九十五条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。