上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初36463号原告：上海静安悦诚资产管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：王纪来，职务董事长。委托诉讼代理人：戴忠杰。委托诉讼代理人：刘超，上海江晨律师事务所律师。被告：上海钜基股权投资基金管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区东方路XXX号XXX-XXX室。法定代表人：秦建一。原告上海静安悦诚资产管理有限公司(以下简称静安悦诚)与被告上海钜基股权投资基金管理有限公司(以下简称钜基公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用简易程序审理。本院在审理过程中，发现本案不宜继续适用简易程序审理，审理的事实不易查明，但法律适用明确，故根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2021年1月25日对本案公开开庭进行了独任审理。原告静安悦诚的委托诉讼代理人戴忠杰到庭参加诉讼。被告钜基公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告静安悦诚向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间就上海市静安区万航渡路XXX号地下1层B1-10B室房屋(以下简称系争房屋)签订的《房屋租赁合同》于2020年7月21日解除；2、被告向原告支付2020年4月1日至2020年7月21日租金118,240.56元(32,040*3+33*31.92*21)及逾期付款滞纳金(以32,040元为本金，分别自2020年3月21日、2020年4月21日、2020年5月21日起算；以22,120.56元为本金，自2020年6月21日起算，均按日千分之五的标准计算至实际支付之日止)；3、被告向原告支付2020年4月1日至2020年7月21日商场管理费9,425.31元(2,554*3+2,554*12/365*21)及逾期付款滞纳金(以2,554元为本金，分别自2020年3月21日、2020年4月21日、2020年5月21日起算；以1,763.31元为本金，自2020年6月21日起算，均按日千分之五的标准计算至实际支付之日止)；4、被告向原告支付2020年4月1日至2020年7月21日推广宣传费2,354.48元(638*3+638*12/365*21)及逾期付款滞纳金(以638元为本金，分别自2020年3月21日、2020年4月21日、2020年5月21日起算；以440.48元为本金，自2020年6月21日起算，均按日千分之五的标准计算至实际支付之日止)；5、被告向原告支付2020年2月1日至2020年6月30日电费11,546.53元及逾期付款滞纳金(以11,546.53元为本金，自2020年7月21日计算至实际支付之日止，按日千分之五的标准计算)；6、被告向原告支付2020年2月1日至2020年6月30日水费261.5元及逾期付款滞纳金(以261.5元为本金，自2020年7月21日计算至实际支付之日止，按日千分之五的标准计算)；7、确认被告已支付的租赁保证金97,577元、管理费保证金7,662元由原告作为解约违约金予以没收；8、被告向原告支付解约违约金64,080元；9、被告向原告支付房屋恢复原状费用9,100元；10、诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年9月11日，原、被告签署《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，租期自2019年9月20日至2021年9月19日，其中第一年的月保底租金为32,040元，商场管理费为2,554元/月，推广宣传费为638元/月。签约后，被告支付了租赁保证金97,577元、管理费保证金7,662元，原告按约交付系争房屋。但被告自2020年2月1日起拖欠水电费，自同年4月1日起拖欠租金、管理费、推广宣传费，原告多次催讨未果，已构成严重违约。同年7月1日，被告擅自停业，又于7月21日办理撤场出门单、搬离店铺内物品，但未与原告协商提前解约事宜或办理任何退房交接手续。故原告诉至法院，要求判如所请。被告钜基公司未到庭应诉，亦未作答辩。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋产权人为静安悦诚。2019年9月11日，静安悦诚(甲方、出租方)与钜基公司(乙方、承租方)签署《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方作经营餐饮(甜品)使用，租赁面积31.92平方米，租期自2019年9月20日至2021年9月19日，交付日为2019年9月20日。租赁期内，甲方给予乙方装修期30日，即自2019年9月20日起至2019年10月19日止，乙方应自装修期届满之次日起支付租金。乙方须于签订租赁合同后7个工作日内支付租赁保证金97,577元。合同终止或解除时，乙方须按照双方约定将该房屋恢复至房屋交付时本合同附件二所列明的甲方所属的装修、附属设施及设备之状态或甲方书面认可的状态。如果乙方未将该房屋恢复至上述状态，则乙方应承担甲方为恢复该房屋所需的所有费用。此外，该合同补充条款第5条约定，2019年9月20日至2020年9月19日日租金为33元/日/平方米，即月保底租金为32,040元；2020年9月20日至2021年9月19日日租金为34元/日/平方米，即月保底租金为33,011元，每个公历月支付一次，每个公历月的第20日或之前支付下一期的月保底租金。第6条约定，乙方应于租赁期内按照约定向甲方或甲方指定的管理公司支付商场管理费每月2,554元、推广宣传费每月638元。第一期的商场管理费由乙方于签订租赁合同后7个工作日内缴纳，其后各期的商场管理费及推广宣传费应于每月的20日之前支付。该房屋实际使用的水、电、空调、煤气等能源费用以独立计量装置所得为计算依据，乙方须在收到书面结算通知后5个工作日内或甲方另行确定的时间支付上一月的该笔费用。双方确认，甲方有权直接收取如下费用：租金、租赁保证金、商场综合管理费、推广宣传费、本合同所附《商场管理协议》所述商场综合管理费保证金及本合同项下或双方另行约定的其他费用。第13条约定，甲方有权在下列任意事件之一发生后的任意时间不予返还乙方的租赁保证金及商场综合管理费保证金，提前终止本合同并合法提前收回该房屋或任何部分，同时乙方应另行按月租金的2倍金额补偿甲方：乙方逾期向甲方支付租金以及本合同约定的应由乙方向甲方或商场管理公司支付的任何一项费用累计超过14日的；乙方累计擅自停业超过3日，或租赁期内迟开早收累计超过10次的……第14条约定，除本协议另有规定外，乙方逾期支付租金、租赁保证金、共用事业费等乙方于本合同项下应向甲方支付的任何一项费用，则每逾期一日，乙方应按各项欠付费用的0.5%支付各项费用的相应违约金……前述违约金应当由乙方支付至本合同解除之日止。该合同附件二“现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定”载明，建筑装饰交房标准为混凝土地面；吊顶、柱无模板浇筑混凝土，没有装饰；墙如建筑平面图所示；橱窗、标牌租户自行设计，但需得到业主的认可。机电交房标准为……该合同还附有《商场管理协议》一份，约定商场管理公司为案外人上海君悦资产管理有限公司，钜基公司应在本协议签署后7个工作日内向业主支付商场综合管理费保证金7,662元。签约后，钜基公司向静安悦诚支付租赁保证金97,577元、商场管理费保证金7,662元，静安悦诚按约交付系争房屋，双方各自履行合同权利义务。合同履行期间，双方于2020年3月23日签署《补充协议》及《补充协议Ⅱ》约定，由于受新型冠状肺炎疫情影响，静安悦诚免除钜基公司2020年2月1日至2020年2月29日期间部分租金16,020元、商场管理费1,277元以及2020年3月1日至2020年3月31日期间部分租金16,020元。但钜基公司自2020年4月1日起拖欠租金、商场管理费、推广费，且未支付自2020年2月1日起的水电费，静安悦诚多次催讨未果。2020年7月21日，钜基公司办理《租户撤场出门单》并搬离系争房屋，但仍未付清相关租赁费用，故静安悦诚提起本案诉讼。审理中，静安悦诚提供《悦达889物业服务中心租户月度水电抄见表》、缴费通知单、电费账单、发票等，证明系争房屋2020年2月至6月水费分别为26.15元、20.92元、20.92元、115.06元、78.45元，合计261.5元；2020年2月至6月电费分别为1,100.96元、1,986.88元、2,763.04元、3,361.12元、2,942.24元，因电费有九五折优惠，故应付电费金额为11,546.53元。静安悦诚还提供《889广场B1-10B糖朝商铺复原工程报价单》及发票，证明复原工程项目包括拆除柜子、墙砖、护墙板、原墙纸、电线管及电气设备，墙面修补、滚胶水、批腻子两遍、新做涂料两遍，地面保护，清运垃圾至垃圾房，垃圾外运费等，合计9,100元。审理中，静安悦诚表示自愿将诉请中租金、商场管理费、推广宣传费的逾期付款滞纳金的截止日期调整至合同解除之日，即2020年7月21日，故其主张的逾期支付租金滞纳金为47,804.09元、逾期支付商场管理费滞纳金为3,810.60元、逾期支付推广宣传费滞纳金为951.90元。同时，其放弃电费、水费逾期付款滞纳金两项诉请。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。钜基公司作为承租方，支付租金为其主要合同义务，但其自2020年4月1日起未再付租，已构成违约。现静安悦诚主张于2020年7月21日，即钜基公司搬离系争房屋之日解除合同，尚属合理，本院予以支持。合同解除后，钜基公司仍应支付欠付的2020年4月1日至2020年7月21日租金118,240.56元、商场管理费9,425.31元、推广宣传费2,354.48元以及2020年2月1日至2020年6月30日电费11,546.53元、水费261.5元。静安悦诚主张钜基公司按照每日千分之五的标准支付自应付款次日起至合同解除之日止的租金、商场管理费、推广宣传费逾期付款滞纳金，符合合同约定，可予支持。静安悦诚主张将租赁保证金97,577元、管理费保证金7,662元作为解约违约金予以没收，还要求钜基公司另支付解约违约金64,080元，亦符合合同约定，本院一并予以支持。鉴于上述解约违约金已足以弥补静安悦诚相关损失，本院对于其主张的恢复原状费用诉请，不再支持。钜基公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海静安悦诚资产管理有限公司与被告上海钜基股权投资基金管理有限公司之间就上海市静安区万航渡路XXX号地下1层B1-10B室房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年7月21日解除；二、被告上海钜基股权投资基金管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告上海静安悦诚资产管理有限公司2020年4月1日至2020年7月21日租金118,240.56元及逾期付款滞纳金47,804.09元；三、被告上海钜基股权投资基金管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告上海静安悦诚资产管理有限公司2020年4月1日至2020年7月21日商场管理费9,425.31元及逾期付款滞纳金3,810.60元；四、被告上海钜基股权投资基金管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告上海静安悦诚资产管理有限公司2020年4月1日至2020年7月21日推广宣传费2,354.48元及逾期付款滞纳金951.90元；五、被告上海钜基股权投资基金管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告上海静安悦诚资产管理有限公司2020年2月1日至2020年6月30日电费11,546.53元；六、被告上海钜基股权投资基金管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告上海静安悦诚资产管理有限公司2020年2月1日至2020年6月30日水费261.5元；七、确认被告上海钜基股权投资基金管理有限公司已支付的租赁保证金97,577元、管理费保证金7,662元不予退还；八、被告上海钜基股权投资基金管理有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告上海静安悦诚资产管理有限公司解约违约金64,080元；九、原告上海静安悦诚资产管理有限公司的其余诉讼请求，不予支持。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,055.7元(原告上海静安悦诚资产管理有限公司已预缴)，由原告上海静安悦诚资产管理有限公司负担2,302.7元，被告上海钜基股权投资基金管理有限公司负担4,753元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  吴 双二〇二一年二月二十三日法官助理  鲍舒婷书 记 员  袁佳铭附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。