天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初5634号原告：天津商务职业学院。法定代表人：宫宝利，院长。委托诉讼代理人：郭清明，天津悟通律师事务所律师。被告：天津市东康商贸有限公司。法定代表人：董淑英，经理。委托诉讼代理人：冀伟，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：郝珺，国浩律师（天津）事务所律师。原告天津商务职业学院与被告天津市东康商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日作出（2019）津0103民初361号民事判决。原告天津商务职业学院不服该判决，向天津市第二中级人民法院提起上诉。天津市第二中级人民法院于2020年1月9日作出（2019）津02民终7195号民事裁定，裁定如下：一、撤销天津市河西区人民法院（2019）津0103民初361号民事判决；二、本案发回天津市河西区人民法院重审。本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津商务职业学院的委托诉讼代理人郭清明、被告天津市东康商贸有限公司的委托诉讼代理人冀伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将非法占用原告所有的坐落于天津市河西区××路××场院及房屋返还原告；2.判令被告给付自2018年1月1日至2018年12月31日拖欠的使用费876000元，同时按照租金标准给付至实际腾房日的房屋使用费；3.判令被告给付自2016年1月1日至2018年11月15日拖欠的电费73528.89元，同时支付至实际腾房之日的电费；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告（原名称天津对外经济贸易职业学院）与被告于2012年1月4日签订《场地使用租赁协议》，约定由被告租赁原告位于天津市河西区××路××场院及现有房屋，场地面积3500平方米，房屋面积600平方米，租赁期间1年，自2012年4月1日至2013年3月30日，年租金为200000元，一次性交付。此后，双方合同到期后经过三次签订补充协议，合同期限续签至2017年3月31日止。协议签约后，原告按照约定将标的物交付被告使用，经续签补充协议至2017年3月31日终止，没有签订续签协议，现合同早已终止。但被告仍占用上述场院及房屋拒不返还，同时欠交2016年至今电费及占用场院及房屋使用费876000元。原告于2018年1月23日、2018年3月20日、2018年4月25日多次要求被告返还标的物、支付拖欠费用，但被告至今占用上述建筑物不予返还，同时拒不支付相关费用，原告诉至法院。另补充如下：因原租赁合同所约定的房屋租金为年租金200000元，严重低于市场价格，经过查询周边市场租赁价格，原告认为应以每日每平米4元的标准，以租赁房屋600平方米为依据确定房屋使用费为每年876000元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告立即将非法占用原告所有的坐落于天津市河西区××路××场院及房屋返还原告；2.判令被告给付自2018年1月1日至2018年12月31日拖欠的使用费876000元，同时按照每日每平方米4元的标准给付至实际腾房日的房屋使用费；3.判令被告给付自2016年1月1日至2018年11月15日拖欠的电费72413.48元，同时支付至实际腾房之日的电费；4.诉讼费用由被告承担。原告向本院提交如下证据：1.双方于2012年1月4日签订的《场地使用租赁协议》，证明原告与被告存在租赁关系，约定了标的物租金、违约责任等权利义务；2.《场地使用租赁补充协议》，证明租赁合同续签至2014年3月30日；3.《场地使用租赁补充协议》，证明租赁合同续签至2015年3月30日；4.《场地使用租赁补充协议》，证明租赁合同续签至2017年3月31日；5.房屋所有权证，证明所有权归属；6.国有土地使用权证，证明使用权归属；7.天津市人民政府津政函﹝2011﹞17号文件，证明天津市财贸管理干部学院和天津对外经济贸易职业学院整合建立天津商务职业学院即原告；8.《补偿协议书》，证明诉争土地划拨给原告；9.《关于天津市东康商贸有限公司请求解决遗留问题催办函的复函》，证明原告通知被告于2018年4月15日前补交欠交租金、返还租赁物；10.《关于东康商贸有限公司请求解决遗留问题催办函的再次复函》，证明原告再次通知被告于2018年6月底前补交欠交租金、返还租赁物；11.电费凭据，证明被告欠交电费72413.48元；12.《建设用地选址意见书》，证明2013年12月12日天津市规划和国土资源局将诉争土地划归原告使用；13.《总平面设计方案通知书》，证明目的同证据12。被告辩称，关于第1项诉讼请求，在租赁合同到期后，原告曾与被告协商腾房事宜，但协商的口吻并没有强硬的要求被告腾房，只是对后续的租赁事宜进行协商，鉴于原、被告合作项目并非本案一个项目，还有若干个合作项目，本案只是其中一个项目，近期被告就若干个合作项目与原告进行协商，希望就续期问题与原告达成一致意见，原告可以提出相应的条件，同时本案涉及诸多外租户，相对影响较大；关于第2项诉讼请求，2018年1月1日开始租金确实没有支付，没有支付的原因是原告不收，对欠交的租金费用被告同意交纳，同意按照原租赁合同租金标准支付所欠的相关费用；关于第3项诉讼请求，确实在2016年度有原告诉称电费数额72413.48元没有交，是2016年1月1日至2016年12月31日的其中的电费，但2017年1月1日至2019年3月的电费不欠，已经交纳。被告未向本院提交证据。针对原告提交的证据，被告发表如下质证意见：对于证据1-4、11-13，没有异议；对于证据5-6，真实性认可，权利人载明的是天津市实验仪器厂；对于证据7-8，具体情况被告不清楚；对于证据9-10，确实收到。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（原告证据1-4、11-13）本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告证据5-10，具备证据的客观性、关联性、合法性，故本院对上述证据的证明力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人天津市实验仪器厂（甲方）与天津对外经济贸易职业学院（乙方）于2006年11月23日签订《补偿协议书》。双方约定，根据天津市规划和国土资源局批准的天津对外经济贸易职业学院《建设用地选址意见书》（编号：2003建地通字0179号）和天津市规划局批准的天津对外经济贸易职业学院《总平面设计方案通知书》（编号：2005规案改字0310号）。鉴于甲乙双方均同意按照市规划局的整体规划，将甲方（天津市实验仪器厂）位于河**××路××道××号后仓库的土地使用权和房屋产权按国家政策划拨给乙方，由乙方给与甲方适当的经济补偿。经甲、乙双方协商一致，就土地使用权及地上房屋有关补偿金数额及付款方式达成如下协议：甲方将位于天津市河西区××庄路××道××号属于天津市实验仪器厂的土地使用权及地上房屋产权划拨给天津对外经济贸易职业学院，其中土地面积5309.09平方米（7.98亩），房屋面积1871平方米，双方另约定了其他内容。2011年2月23日，天津市人民政府下发津政函﹝2011﹞17号《关于同意天津市财贸管理干部学院和天津对外经济贸易职业学院整合建立天津市商务职业学院的批复》，天津市财贸管理干部学院和天津对外经济贸易职业学院整合建立天津市商务职业学院，即本案原告。2012年1月4日，天津对外经济贸易职业学院（甲方）与被告（乙方）签订《场地使用租赁协议》，双方约定由乙方承租甲方××路××场院及现有房屋，场地面积3500平方米，房屋面积600平方米。租赁期限自2012年4月1日起至2013年3月30日止，期限一年。租金实行全年支付制，租金标准为一年200000元。保证金50000元。双方另约定了其他内容。2012年1月6日，被告向天津对外经济贸易职业学院交纳保证金50000元，天津对外经济贸易职业学院向被告交付了场院及房屋。2013年3月25日，原、被告签订《场地使用租赁补充协议》，双方约定，原有合同[2012年3月签订的白云山路××场院及现有房屋租赁协议]继续有效，合同时间调整为2013年4月1日至2014年3月30日止。原有合同的所有条款继续有法律效力，双方必须遵守。后双方又两次签订《场地使用租赁补充协议》，将合同时间调整为2015年4月1日至2017年3月31日止。合同到期后，原、被告未续签合同。被告的租金已交纳至2017年12月31日，自2018年1月1日起被告未交纳使用费。截至2018年11月15日，被告尚欠原告2016年1月1日至2016年12月31日期间的电费72413.48元。被告承租场地后，在场地上加盖房屋若干，后被告将房屋对外出租。另查明，根据房屋所有权证及国有土地使用证记载，涉案房屋及土地位于天津市河西区××路××。天津市实验仪器厂与天津对外经济贸易职业学院签订的《补偿协议书》记载，涉案房屋及土地位于天津市河西区××庄路××道××号。原、被告签订的《场地使用租赁补充协议》记载，涉案房屋及土地位于天津市河西区××路。经法庭询问，原、被告均认可上述三个地址为同一地址。2020年10月24日，本院对涉案场院及房屋进行了现场勘查并张贴了通知书。截至一审开庭前未有相关利害关系人向本院主张权利。再查明，本院于2019年1月4日立案受理原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，于2019年8月22日作出（2019）津0103民初361号民事判决。原告不服该判决，向天津市第二中级人民法院提起上诉。天津市第二中级人民法院于2020年1月9日作出（2019）津02民终7195号民事裁定，裁定如下：一、撤销天津市河西区人民法院（2019）津0103民初361号民事判决；二、本案发回天津市河西区人民法院重审。本案双方争议的焦点是原告的诉讼请求是否应予支持。本院认为，根据天津市人民政府下发的津政函﹝2011﹞17号《关于同意天津市财贸管理干部学院和天津对外经济贸易职业学院整合建立天津市商务职业学院的批复》及天津市实验仪器厂与天津对外经济贸易职业学院签订的《补偿协议书》,涉案《场地使用租赁协议》及《场地使用租赁补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约将涉案场院及房屋交付被告使用，被告亦按约定将租金交付原告，原、被告均履行了合同约定的内容。涉案《场地使用租赁补充协议》于2017年3月31日到期后，原、被告未再续签合同，被告继续使用租赁物，原告亦未提出异议，故原《场地使用租赁协议》及《场地使用租赁补充协议》继续有效，但租赁物的租赁期限变为不定期。被告承租涉案场院及房屋后，加盖房屋若干并对外出租，原告对该事实予以认可。经本院询问，原、被告表示不清楚次承租人的信息。为查明案件事实，本院对现场进行了勘查并张贴了通知书，但截至一审开庭前并无利害关系人向本院主张权利，故本院亦无法查明次承租人的信息。被告作为涉案场院及房屋的承租人，理应清楚次承租人的信息，但其不能提交次承租人的信息，故应承担相应的法律后果。经本院释明，原告表示愿意承担相应的风险。鉴于此，原告请求判令被告将涉案场院及房屋返还原告的诉讼请求，并无不当，本院依法予以支持。被告作为合同相对人应承担返还涉案场院及房屋的民事责任。关于被告拖欠房屋使用费的数额及计算标准问题。庭审中，被告对拖欠原告自2018年1月1日至2018年12月31日使用费的事实并无异议，故本院予以确认。按照约定，使用费应按双方合同约定的租金标准执行。原告请求判令被告给付自2018年1月1日至2018年12月31日拖欠的使用费876000元，同时按照每日每平方米4元的标准计算给付至实际腾房日的房屋使用费，没有法律依据，本院不予支持。关于电费问题。原告主张的自2016年1月1日至2018年11月15日被告拖欠的电费72413.48元是指2016年1月1日至2016年12月31日期间的电费，双方对该事实均无异议，故被告应支付原告上述期间的电费72413.48元。因截至实际腾房之日的电费尚未实际发生，故原告要求被告支付至实际腾房之日电费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》、第六十条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、自本判决生效之日始10日内，被告天津市东康商贸有限公司将坐落于天津市河西区××路××场院及房屋返还原告天津商务职业学院（场地面积约3500平方米，房屋面积约600平方米）；二、自本判决生效之日始10日内，被告天津市东康商贸有限公司向原告天津商务职业学院支付自2018年1月1日始至实际腾房之日止的场院及房屋使用费（上述期间的使用费，按年租金200000元标准计算）；三、自本判决生效之日始10日内，被告天津市东康商贸有限公司向原告天津商务职业学院支付自2016年1月1日至2018年11月15拖欠的电费72413.48元；四、驳回原告天津商务职业学院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13295元，由原告天津商务职业学院负担7909元，被告天津市东康商贸有限公司负担5386元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  马起泉审 判 员  王文通人民陪审员  于新民二〇二一年二月一日书 记 员  吕 莹本案引用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。