重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0112民初704号 原告：蔡娅萍，女，汉族，1990年10月11日出生，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：邓敏，重庆合纵律师事务所律师。 被告：重庆小马河科技有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道297号2幢13-5，统一社会信用代码91500113MA60XK6J6E。 法定代表人：余鼎泉。 原告蔡娅萍与被告重庆小马河科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡娅萍的委托诉讼代理人邓敏到庭参加了诉讼，被告重庆小马河科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蔡娅萍向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方于2020年7月24日签订的《资产委托管理服务合同》；2.判决被告立即向原告返还位于重庆市渝北区×-×期×幢×单元×号的房屋；3.判决被告按1700元/月标准向原告支付自2020年8月27日起至合同解除之前的租金；4.判决被告向原告支付因其违约导致合同解除的违约金3400元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2020年7月24日签订了《资产委托管理服务合同》，被告托管原告位于重庆市渝北区×-×期×幢×单元×号的房屋，托管期限为2020年7月27日至2022年10月11日，资产收益为租金1700元/月，按月支付。合同签订后，被告无故拖欠原告2020年8月27日租金至今，之后原告向被告发出《履行租金的催告函》，但被告至今未支付上述费用，被告行为已经构成根本违约。为维护原告合法权益，原告起诉至法院。 被告重庆小马河科技有限公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2020年7月24日，以原告为甲方（托管方）、被告为乙方（受托管方），双方签订《资产委托管理服务合同》，合同第一条约定，资产坐落重庆市渝北区×-×期×幢×单元×号，委托管理权限为2020年7月27日起至2022年10月11日。合同第二条约定，本合同甲方可获得的资产收益以第三方承租人租金的形式表现，由乙方代为收付，乙方应按照合同约定的支付标准向甲方支付资产收益。免租期共2个月15天，分摊每年扣完，收益支付方式为月付。合同第八条第（四）款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同1、乙方逾期支付资产收益超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付资产收益的：……出现上述第（四）款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。合同后附的缴费明细表显示：第0次常规费收款时间为2020年7月27日，款项为押金1700元，对应期间为2020年7月27日至2022年10月11日；第1次常规费收费时间为2020年7月27日，款项为房租1700元，对应期间为2020年7月27日至2020年8月26日，该期间为免租期；第2次常规费收费时间为2020年8月27日，款项为房租850元，对应期间为2020年8月27日至2020年9月10日，该期间为免租期；第3次常规费收费时间为2020年9月11日，款项为房租1700元，对应期间为2020年9月11日至2020年10月10日；此后每次常规费收取时间均为每月11日，对应的期间均为当月11日至次月10日，截至2022年9月11日，房租均为1700元/月，其中2021年9月11日至2021年10月10日为免租期。合同末尾载明乙方公司地址为重庆市渝中区×街道×天街×栋×室，此处有被告公司盖章。 合同签订当日，案外人一起住好房（北京）网络科技有限公司向原告转账支付1700元，原告陈述该笔款项系被告支付原告的房屋押金，被告未向原告支付过租金。 2020年10月21日，原告通过EMS邮政快递向合同载明的被告地址邮寄《履行租金的催告函》，该函载明，“贵我双方于2020年7月24日签订了《资产委托管理服务合同》，贵方托管我方位于重庆市渝北区×-×期×幢×单元×号房屋，合同约定托管期限为2020年7月27日至2022年10月11日，租金1700元/月，按月度支付，现贵司延迟支付我方租金4250元，已违反合同约定，请贵方收到我方函件后7日内将租金支付至合同指定账户，关于房屋租金支付事项请与下述人员联系（邓敏，13752830702），我方保留追究贵方违约责任的权利”，该函件被告未签收，被退回原告处，并提交法庭当庭拆看。 关于房屋现状，原告陈述房屋现在由案外人居住，居住时间已有半年，原告不清楚案外人是谁。 诉讼中，本院向被告邮寄送达本案起诉状副本等诉讼材料，邮件于2021年1月16日退回我院。 上述事实，有原告的陈述、《资产委托管理服务合同》、《履行租金的催告函》、EMS邮政快递单、转账凭证等证据在案为证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《资产委托管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。虽然合同名为《资产委托管理服务合同》，但内容上涉及租期、租金等，实际是租赁合同，双方建立了租赁合同关系。 关于合同解除及房屋返还。《资产委托管理服务合同》中明确约定，被告逾期支付资产收益超过15个工作日的，原告书面通知后仍不支付资产收益的，原告有权单方解除合同。缴费明细表显示被告应于2020年9月11日支付2020年9月11日至2020年10月10日租金，原告称被告一直未支付该期间的租金，被告未到庭举证证明其支付租金的情况，应承担举证不利的法律后果，本院合理采信原告陈述。根据合同约定，被告未支付租金，原告有权解除合同，解除时间确定在起诉状副本退回之日2021年1月16日。合同解除后，被告无权继续占有房屋，应当予以返还，本院对原告要求返还房屋的诉讼请求予以支持。 关于原告要求被告支付自2020年8月27日至合同解除前的租金的诉讼请求，合同解除前被告应当按照约定支付租金，本案合同已于2021年1月16日解除，则被告应当支付2020年8月27日至2021年1月16日的租金。合同约定2020年8月27日至2020年9月10日为免租期，每月租金为1700元，则被告应当支付原告2020年8月27日至2021年1月16日的租金共计7140元（1700元/月×4个月+1700元/月÷30天×6天）。原告主张合同签订后被告未支付过租金，则免租期租金应当继续支付，鉴于合同并未约定被告未支付租金的情况下应当计算免租期租金，故本院对原告该主张不予采信。 关于原告要求被告支付违约金3400元的诉讼请求，根据合同约定，乙方逾期支付资产收益导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付两个月的租金作为违约金。本案中，被告逾期支付租金，则原告单方解除合同后被告应向原告支付违约金3400元（1700元/月×2个月）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告蔡娅萍与被告重庆小马河科技有限公司2020年7月24日签订的《资产委托管理服务合同》于2021年1月16日解除； 二、被告重庆小马河科技有限公司于本判决生效后三日内向原告蔡娅萍返还位于重庆市渝北区×-×期×幢×单元×号的房屋； 三、被告重庆小马河科技有限公司于本判决生效后三日内向原告蔡娅萍支付2020年8月27日至2021年1月16日的租金7140元； 四、被告重庆小马河科技有限公司于本判决生效后三日内向原告蔡娅萍支付违约金3400元； 五、驳回原告蔡娅萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费607.50元，减半收取303.75元，由被告重庆小马河科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  王婷婷 二〇二一年二月二十四日 书记员  楚 仑