广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初11550号原告：广州摩安珂服饰有限公司，住所地广东省广州市海珠区新港中路397号自编65-1号，统一社会信用代码91440105082716511Y。法定代表人：陈如喜，经理。委托代理人：朱小斌，广东诺臣律师事务所律师。被告：中晟（广州）不动产经营有限公司，住所地广东省广州市天河区马场路38号101房（部位：自编102房），201房（部位：自编202房），301房（部位：自编302房）。法定代表人：黄伟旋，执行董事兼总经理。原告广州摩安珂服饰有限公司（下简称摩安珂公司）诉被告中晟（广州）不动产经营有限公司（下简称中晟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告摩安珂公司的委托代理人朱小斌到庭参加了诉讼，被告中晟公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告摩安珂公司诉称：原告与被告于2018年8月就承租广州市天河区马场路号**中心三层316-10号商铺事项签订了《**中心商铺租赁合同》，合同期限从2018年10月8日起至2021年10月7日止。合同签订后，原告按约定向被告支付履约保证金77312.20元及首期固定租金82466.35元。按照合同约定，被告需在2018年10月8日向原告交付商铺，但被告一直未向原告交付商铺，且经多次催告未果。为此，原告根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条的相关规定，已发函通知被告解除租赁合同，并要求被告退还原告已支付的首期固定租金82466.35元及相应利息，及根据合同约定要求被告双倍返还履约保证金154624.40元，但被告至今未向原告退还任何款项。为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求法院判令：一、被告立即向原告退还首期固定租金82466.35元、双倍返还履约保证金154624.40元及支付利息（以237090.75元为本金，自2018年9月11日起计至清偿之日止，按每日0.0175%的标准计算）；二、被告负担本案受理费。被告中晟公司未答辩。经审理查明：2018年8月31日，中晟公司（甲方/出租方）与摩安珂公司（乙方/承租方）签订《**中心商铺租赁合同》（下简称《租赁合同》），约定甲方是位于广州市天河区马场路号的**中心的运营方，合法拥有**中心使用权、出租权、管理权；甲方同意将购物中心三层316-10号商铺（下简称案涉商铺）出租给乙方使用；租赁期限为36个月，自进场日开始计算，即自2018年10月8日起至2021年10月7日止；本合同项下的进场日为2018年10月8日（甲方有权对该日期进行一次调整），届时甲方按约定向乙方交付该房屋；本合同签署当日，乙方应当向甲方支付77312.20元（相当于2个月月租金标准）作为履约保证金，同时向物业服务公司支付18933.60元（相当于2个月物业服务费）作为物业服务费保证金；乙方应在本合同签订当日向物业服务公司支付5000元作为其销售商品或提供服务的质量保证金；首期固定租金应于本合同签订当日支付，租金期间为2018年10月8日至2018年12月31日，应交租金为82466.35元；本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金；如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失的（直接经济损失），则违约方应予以补足；甲方和乙方按以下列明的地址发送通知：甲方地址为广州市天河区马场路号**中心8楼租务中心、收件人为招商部、联系电话为020-38788785；一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方，怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果等。现摩安珂公司以中晟公司未按约定向其交付案涉商铺构成违约为由提起本案诉讼，要求中晟公司返还首期固定租金、双倍返还履约保证金及支付利息。诉讼过程中，摩安珂公司主张其已向中晟公司支付了履约保证金77312.20元及首期固定租金82466.35元，并提交了3份银行回单（打印件）、3份《收款收据》作为证据。摩安珂公司主张中晟公司应按照合同约定于2018年10月8日交付案涉商铺，但中晟公司一直未履行交铺义务;虽然《租赁合同》的附件4是《房屋交接确认书》，但该确认书是其应中晟公司的要求在签订合同时盖章，中晟公司并没有盖章，也没有落款日期，双方实际上并没有进行任何验收和交接，中晟公司也没有将案涉商铺交付给摩安珂公司。摩安珂公司主张双方在2019年一直在协商退款事宜，但中晟公司一直未向其退款，故其于2020年4月3日按照《租赁合同》约定的地址向中晟公司发函要求解除合同，该邮件于2020年4月4日签收，中晟公司收到函件后没有提出任何异议，也未向其退还任何款项。为予证明，摩安珂公司提交了《关于解除的函》及EMS快递单、妥投截图（打印件）、妥投证明作为证据。本院认为：中晟公司与摩安珂公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。中晟公司应将案涉商铺交付给摩安珂公司使用，摩安珂公司应向中晟公司支付租金等款项。《租赁合同》约定，进场日为2018年10月8日（甲方有权对该日期进行一次调整），届时甲方按约定向乙方交付案涉商铺。现摩安珂公司主张中晟公司未按合同约定向其交付案涉商铺，中晟公司作为出租人，应对交付案涉商铺的事实承担举证责任，但其经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供证据予以证明，其依法应自行承担举证不能的法律责任，故本院对摩安珂公司的主张予以合理采信。中晟公司未按合同约定向摩安珂公司交付案涉商铺，该行为已违反了合同约定，摩安珂公司承租案涉商铺的合同目的无法实现，摩安珂公司按照《租赁合同》约定的地址向中晟公司发出《关于解除的函》后，《租赁合同》在该函件于2020年4月4日签收时依法解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《租赁合同》由于中晟公司的违约而解除，现摩安珂公司要求中晟公司退还已支付的首期固定租金82466.35元，该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。另，摩安珂公司于2018年9月11日向中晟公司支付了首期固定租金82466.35元，但中晟公司并未向摩安珂公司交付案涉商铺，故现摩安珂公司要求中晟公司支付上述款项的利息的诉讼请求合理有据，本院予以支持，该利息应以82466.35元为本金，自2018年9月12日起计至实际清偿之日止，其中，2018年9月12日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算，2019年8月20日至实际清偿之日期间的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。《租赁合同》约定，本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金；如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失的（直接经济损失），则违约方应予以补足。如上分析，因中晟公司的违约行为导致合同解除，故摩安珂公司要求中晟公司双倍返还履约保证金154624.40元（77312.20元×2）的诉讼请求符合上述合同约定，合法有据，本院予以支持；但摩安珂公司要求中晟公司支付该部分款项的利息的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。中晟公司公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告中晟（广州）不动产经营有限公司向原告广州摩安珂服饰有限公司退还首期固定租金82466.35元并支付利息（以82466.35元为本金，自2018年9月12日起计至实际清偿之日止，其中，2018年9月12日至2019年8月19日期间的利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算，2019年8月20日至实际清偿之日期间的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告中晟（广州）不动产经营有限公司向原告广州摩安珂服饰有限公司双倍返还履约保证金154624.40元；三、驳回原告广州摩安珂服饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4871元，由原告广州摩安珂服饰有限公司负担50元，被告中晟（广州）不动产经营有限公司负担4821元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王伟雄人民陪审员  王国庆人民陪审员  韦 慧二〇二一年二月七日书 记 员  庞慧明黄谱兰唐薇