广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初26067号原告：吴桂容，男，1974年9月21日出生，汉族，住广东省东莞市×××××××××民小组8巷4号，公民身份号码：441××××××××××××057。委托诉讼代理人：李连明，广东智捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：张舒，广东智捷律师事务所律师助理。被告：汪千里，男，1975年12月14日出生，汉族，住湖北省麻城市×××××××××××××××，公民身份号码：422××××××××××××110。被告：东莞市禾铂鞋业技术有限公司，住所：广东省东莞市××××××虎尾洲工业区。法定代表人：钟某1。原告吴桂容诉被告汪千里、东莞市禾铂鞋业技术有限公司（以下简称“禾铂公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告吴桂容的委托诉讼代理人李连明到庭参加诉讼，被告汪千里、禾铂公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴桂容向本院提出诉讼请求：1.汪千里、禾铂公司支付吴桂容(占用费、水电费、蒸汽费等)1425102元，其中占用费是440000元，电费是339979元，水费是56433元、蒸汽费588690元；2.汪千里、禾铂公司支付吴桂容逾期付款违约金（以其中1000000元为本金，按日2.1‱的标准，从2016年7月1日起计至款项付清之日止）；3.汪千里、禾铂公司支付吴桂容利息（以425102元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍的标准，从2017年4月1日起计至2019年8月19日止，从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计至款项付清之日止）；4.本案的诉讼费用由汪千里、禾铂公司承担。事实与理由：吴桂容与汪千里签订租赁合同，将位于道滘镇小河工业区的厂房出租给汪千里，汪千里承租后，交付给禾铂公司使用，汪千里、禾铂公司在承租过程中，拖欠吴桂容租金等费用。2016年4月25日，吴桂容与汪千里签订还款协议，对2016年4月之前的欠款进行对账，并约定还款，但汪千里违约没有付款。汪千里、禾铂公司还拖欠吴桂容2016年4月以后的租金及其费用达450002元；现禾铂公司因生产失败已倒闭，吴桂容无法联系汪千里、禾铂公司，汪千里、禾铂公司共欠吴桂容款项1450002元。汪千里签订合同，禾铂公司实际使用厂房，是实际承租人。汪千里、禾铂公司没有答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明，2013年5月30日，吴桂容与汪千里签订《厂房租赁合同》，约定由吴桂容向汪千里出租位于道滘镇小河工业区针织厂内一处厂房，租赁期限自2013年5月30日起至2018年7月19日止，每月租金10000元。2016年4月25日，汪千里向吴桂容出具一份《还款协议》，其中确认吴桂容已为汪千里提供厂房、水电、蒸汽，并确认汪千里尚欠吴桂容1000000元；汪千里承诺从2016年6月起至2019年3月止，每月向吴桂容还款30000元；逾期未还款的，按照违约金额的每日2.1‱支付逾期付款违约金。汪千里在该协议下方签名捺印。另查明，案涉厂房未办理建设工程规划许可证。吴桂容主张，汪千里一直使用案涉厂房至2017年6月，案涉《还款协议》中的1000000元系汪千里所拖欠的占用费、水电费、蒸汽费等的总额，其中占用费为340000元、水电费为250000元、蒸汽费为353567元；《还款协议》签订后，在2016年5月至2017年3月期间，又产生了占用费100000元、水费6433元、电费139979元、蒸汽费235123元；汪千里是禾铂公司的股东及实际经营者，案涉租赁物由禾铂公司实际承租，禾铂公司应对汪千里的案涉债务承担连带清偿责任。以上事实，有吴桂容提供的厂房租赁合同、借条、还款协议、欠款明细表、请款单、水电费明细表、结案申请书、和解协议，以及本院庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案为租赁合同纠纷。汪千里、禾铂公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩及质证的诉讼权利，应自行承担由此产生的不利后果。吴桂容主张与汪千里存在租赁合同关系，并出具了厂房租赁合同予以证明。经查，案涉租赁物没有办理建设工程规划许可证，吴桂容与汪千里之间所签订的厂房租赁合同为无效合同。吴桂容主张计算至2016年4月25日，汪千里共计尚欠占用费、水电费、蒸汽费等共计1000000元，并出具了《还款协议》予以证明，该协议上有汪千里的签名捺印，且该协议中明确吴桂容已向汪千里提供了厂房、水电及蒸汽，汪千里对该证据并未提出异议，本院予以采信。故吴桂容据此主张由汪千里支付2016年4月25日前所产生的占用费、水电费、蒸汽费等共计1000000元，合法有据，本院予以支持。吴桂容主张自2016年5月至2017年3月期间，汪千里尚欠占用费100000元，水费6433元，电费139979元，蒸汽费235123元，并提供欠款明细表、请款单、水电费明细表等证据予以证明。经查，汪千里未能提交证据证明其搬离案涉租赁物的具体时间，故吴桂容参照无效合同，每月按照10000元计算占用费，要求汪千里支付2016年5月至2017年3月期间占用费100000元，合法有据，本院予以支持。吴桂容主张由汪千里支付2016年5月至2017年3月期间所产生的水电费、蒸汽费，但其提供的欠款明细表、请款单、水电费明细表等证据均无汪千里的签名确认，亦无其他证据予以佐证，故吴桂容上述主张，依据不足，本院不予支持。吴桂容主张由汪千里支付前述1000000元所产生的违约金：以1000000元为本金，按照每日2.1‱的标准，自2016年7月1日起计至全部款项还清为止。该主张符合双方在《还款协议》中的约定，合法有据，本院予以支持，但违约金总额不得超过本金1000000元。吴桂容主张由汪千里支付2016年5月至2017年3月期间所产生的占用费、水电费、蒸汽费的违约金：以425102元为本金，自2017年4月1日起计至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍的标准计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计至款项付清日止。如前所述，本院对吴桂容所主张的该期间水电费、蒸汽费均不予支持，对吴桂容所主张的占用费违约金应计算为：以100000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍，自2017年4月1日起计至2019年8月19日止；以100000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍，自2019年8月20日起计至款项付清日止；违约金总额不得超过本金。吴桂容主张由禾铂公司对上述债务承担连带清偿责任。案涉厂房租赁合同系由吴桂容与汪千里签署，合同相对方并非禾铂公司，故吴桂容该主张依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告汪千里于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴桂容支付2016年4月25日前的占用费、水电费、蒸汽费共计1000000元；二、限被告汪千里于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴桂容支付上述第一判项所产生的违约金（以1000000元为本金，按照每日2.1‱标准，自2016年7月1日起计算至全部款项还清为止，总额不得超过1000000元）；三、限被告汪千里于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴桂容支付2016年5月至2017年3月期间的占用费100000元；四、限被告汪千里于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴桂容支付上述第二判项所产生的违约金（以100000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍，自2017年4月1日起计至2019年8月19日止；以100000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍，自2019年8月20日起计至款项付清日止；违约金总额不得超过本金）；四、驳回原告吴桂容的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21116.57元（原告吴桂容已预交），由原告吴桂容负担4627.04元，被告汪千里负担16489.53元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  金晓谦人民陪审员  叶晓敏人民陪审员  黄志伟二〇二一年二月二十五日法官 助理  邓芬香书 记 员  黄瑞莹附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第四条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。