文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0106民初1107号原告：刘春林，男，1987年3月20日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巴南区。被告：于天箫，男，1993年12月31日出生，汉族，无固定职业，住重庆市北碚区。原告刘春林与被告于天箫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘春林到庭参加了诉讼。被告于天箫经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘春林向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告2个月租金3200元以及违约金3200元；2、依法判决被告支付原告租住期间拖欠的电费616.57元，水费55.9元，燃气费16元，物业费518.29元，共计1206.76元；3、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年3月16日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为2020年3月16日至2021年3月16日，月租金1600元，每季度提前10日支付下一季度租金，被告向原告支付1000元作为保证金，若被告拖延交付租金超过10日，原告有权解除合同，合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付月租金的一倍，合同签订后，原告体谅被告的困难曾多次给被告方便，但是被告从2020年10月开始拖欠原告租金共计3200元，原告向被告多次催交租金未果，为维护原告合法权益，原告遂提起本案诉讼，望判如所请。被告于天箫未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年3月16日，原告刘春林（出租方、甲方）与被告于天箫（承租方、乙方）、案外人重庆悦迈房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》并填写了《交易方留存信息表》，其中，《房屋租赁合同》第一条“房屋基本情况”约定：“甲方拥有的房屋位于重庆主城×栋×单元×层×，建筑面积约为83平方米(具体面积以产权证为准)，房屋权属状况：房屋所有权人姓名或名称：刘春林，房屋权属证明文件：房产证，证件号：×；”……第三条“租赁期限”约定：“租赁期限自2020年3月16日至2021年3月15日止，共计12个月。甲方应于2020年3月16日前将房屋按约定交付条件交付乙方。2、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应对承担的费用……”，第四条“租金及押金”约定：“1、租金标准及支付方式：该房屋租金为每月人民币1600元，每3个月交付一期租金。乙方应于2020年3月16日前向甲方交付首期租金合计4800元，乙方应于缴纳的当期租金对应的租期到期前5日向甲方支付下期租金。2、押金：人民币1000元，支付首期租金时一同支付。租期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、有线电视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于当日将押金（无息）退还给乙方”，第五条“其他相关费用的承担方式”约定：“1、租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由乙方承担，乙方须按时缴纳，房屋租赁税费由甲方承担”……第九条“合同的解除”约定：“……4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1）不按照约定支付租金达十日的；2）欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的……”第十条“违约责任”约定：“……2、甲方有第九条第3款约定的情形之一的，应按月租金的一倍向乙方支付违约金并退还押金及相应租金；乙方有第九条第4款约定的情形之一的，乙方应按月租金的一倍向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失，甲方退还乙方押金及相应租金……”第十一条“通知与送达”约定：“本合同经甲乙双方签字确认的交易房留存信息表所载通讯地址和联系方式为各方确认的通讯地址和联系方式，该地址可以用于接收和本合同相关的通知、文件及各类诉讼文书。按照上述地址快递寄送的，从发出之日起5日期满，即视为送达对方，送达后2日内无回复的，视为对函件内容无异议，一方如需变更约定的送达地址或联系方式，应提前5日告知对方，未按约定变更的，原约定地址及联系方式仍然有效，因迟延通知变更而造成的损失，由迟延通知方承担全部责任”。另外，被告于天箫填写的交易方留存信息表载明：“姓名：于天潇，证件号码：×××，通讯地址：重庆市北碚区×号×”。上述合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用。另查明，位于沙坪坝区×路×号×幢×房屋的登记权利人为刘渝、刘春林，房屋建筑面积83.25平方米，套内建筑面积67.44平方米，房地产权证号为渝（2017）沙坪坝区不动产权第×号。因被告于天箫未及时结清承租涉案房屋期间物业、水、电等费用，原告刘春林于2020年12月17日代为缴纳了电费616.57元、水费55.90元、燃气费16元、物业费518.29元。审理中，原告刘春林陈述被告于天箫未按约支付2020年11月、12月的房租共计3200元，其已于2020年12月17日收回位于沙坪坝区×南路×号×幢×房屋。上述事实有原告刘春林举示的不动产权证、房屋租赁合同、支付宝生活缴费凭证、收款收据及原告的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力可以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方均应当按照合同约定全面履行。本案中，案涉房屋租赁合同约定被告于天箫应每3个月向原告刘春林支付租金，每月租金为1600元，现原告刘春林主张被告于天箫未向其支付2020年11月、12月的租金共计3200元，因本案无证据显示被告向原告支付了上述租金，故对原告要求被告支付3200元租金的诉讼请求，本院予以支持。案涉房屋租赁合同第九条约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1）不按照约定支付租金达十日的……”，第十条约定：“乙方有第九条第4款约定的情形之一的，乙方应按月租金的一倍向甲方支付违约金”，本案中，因被告于天箫至今未向原告刘春林支付2020年11月、12月的租金共计3200元，现原告主张被告于天箫支付违约金3200元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的物业费、电费、水费、燃气费的问题。案涉房屋租赁合同第五条约定“租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由乙方承担，乙方须按时缴纳”，故被告有义务支付承租期间涉案房屋的水费、电费、燃气费、物业管理费，因被告未按期交纳而由原告代为缴纳的相应款项，被告依法应当支付原告。根据原告向本院提供的水费、电费、燃气费、物业管理费缴费凭证，被告应向原告支付电费616.57元、水费55.90元、燃气费16元、物业费518.29元。被告于天箫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告于天箫于本判决发生法律效力后三日内向原告刘春林支付房屋租金3200元及违约金3200元，共计6400元；二、限被告于天箫于本判决发生法律效力后三日内向原告刘春林支付代缴的电费616.57元、水费55.90元、燃气费16元、物业费518.29元，共计1206.76元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费280元，减半缴纳140元（原告刘春林已预交），由原告刘春林负担115元，被告于天箫负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 黄 灿二〇二一年二月二十四日书记员 唐诗怡