江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏1181民初310号 原告（案外人）：常州金坛绿能保温材料有限公司，统一社会信用代码9132041332369123XW，住所地常州市金坛经济开发区常金路**。 法定代表人：杨传进，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王佩，江苏南昆仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐亚莉，江苏南昆仑律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码913200007140943011，住，住所地南京市秦淮区太平南路**斯亚财富中心**/div> 法定代表人：申希国，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：于尹，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：丁汪，江苏江成律师事务所律师。 第三人（被执行人）：荆息忠，男，1969年3月24日生，汉族，住丹阳市。 第三人（被执行人）：江苏华艺铝业工程有限公司，统一社会信用代码91321181732518550X，住所地丹阳市皇，住所地丹阳市皇塘镇后阳村 法定代表人：荆息忠，该公司执行董事。 第三人（被执行人）：常州市哈里路亚户外用品有限公司，统一社会信用代码91320413679815715J，住所地常州市集，住所地常州市集团**河头镇薛庄村 法定代表人：王栋良，该公司执行董事。 原告常州金坛绿能保温材料有限公司与被告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司、第三人荆息忠、江苏华艺铝业工程有限公司、常州市哈里路亚户外用品有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告常州金坛绿能保温材料有限公司法定代表人杨传进及其委托诉讼代理人徐亚莉，被告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司委托诉讼代理人丁汪到庭参加诉讼、第三人荆息忠、江苏华艺铝业工程有限公司、常州市哈里路亚户外用品有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 经审理查明，中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司与江苏华艺铝业工程有限公司、常州市哈里路亚户外用品有限公司、荆息忠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日作出（2019）苏1181民初929号民事判决：一、江苏华艺铝业工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司贷款本金19179000元、利息318626.53元（计算至2017年8月1日），合计19497626.53元，并按照编号为2013年（丹阳）字1213号、2014年丹阳字0915号《小企业借款合同》的约定承担自2017年8月2日起至借款实际给付之日止的利息、罚息及复利；二、如江苏华艺铝业工程有限公司未履行上述还款义务，中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司有权就江苏华艺铝业工程有限公司名下：1、位于金坛市经济开发区不动产[不动产权证号：坛国用（2010）第9599号]，2、位于金坛市经济开发区不动产（不动产权证号：房权证村镇字第××号）和位于金坛市厂房[不动产权证号：ＣＺ××26号]不动产折价或拍卖、变卖后所得价款分别在350万、1690万元范围内享有优先受偿权；三、常州市哈里路亚户外用品有限公司对江苏华艺铝业工程有限公司上述第一项给付义务，向中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司承担连带清偿责任；四、荆息忠对上述第一项给付义务就上述抵押房产实现债权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。五、驳回中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取69393元、财产保全费5000元，合计74393元，由江苏华艺铝业工程有限公司、常州市哈里路亚户外用品有限公司、荆息忠负担。该判决发生法律效力后，根据中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司申请，本院于2019年5月18日立案强制执行，案号为（2019）苏1181执2558号。 在该案执行过程中，本院依法作出（2019）苏1181执2558号执行裁定，拍卖被执行人江苏华艺铝业工程有限公司位于金坛市经济开发区的房地产[房产证号：房权证村镇字第××号、土地使用权证：坛国用（2010）第9599号]以及位于金坛市房产（产权证号ＣＺ××26）。2020年6月12日，该案终结执行。2020年11月3日，本院对该案恢复执行，案号为（2020）苏1181执恢818号。2020年11月19日，本院作出（2020）苏1181执恢818号执行裁定：一、涤除江苏华艺铝业工程有限公司所有的位于金坛市经济开发区的房地产[房产证号：房权证村镇字第××号，土地使用权证号：坛国用（2010）第9599号]，位于金坛市房产（产权证号:××号）上的租赁关系；二、解除常州金坛绿能保温材料有限公司、常州市哈里路亚户外用品有限公司、常州凯鹏户外用品有限公司、王新、虞强、朱益平、谢建对江苏华艺铝业工程有限公司上述厂房的占有。案外人常州金坛绿能保温材料有限公司提出异议后，本院于2020年12月22日作出（2020）苏1181执异240号执行裁定书，驳回了常州金坛绿能保温材料有限公司的异议申请。 原告常州金坛绿能保温材料有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告对第三人江苏华艺铝业工程有限公司位于金坛经济开发区常金路016号厂房享有租赁权并继续占有上述厂房至2026年6月19日；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年开始，原告公司法定代表人杨传进经营的金坛市绿能保温材料厂（个体工商户）即开始租赁第三人江苏华艺铝业工程有限公司位于金坛市经济开发区的厂房。2011年，双方签订了房屋租赁合同，约定租赁期限为2011年6月20日至2026年6月19日。该租赁合同订立在第三人江苏华艺铝业工程有限公司房产办理抵押之前。2015年初，为响应国家工商总局“三证合一、一照一码”等等级制度，金坛市绿能保温材料厂注销。杨传进在原场地登记设立了个人独资公司，即常州金坛绿能保温材料有限公司。2015年6月，原告与第三人江苏华艺铝业工程有限公司签订了补充协议，由原告承继了金坛市绿能保温材料厂与江苏华艺铝业工程有限公司的《房屋租赁合同》的权利、义务，并对租金进行了协商，其他条款按原租赁合同履行，双方一直按该合同履行至今。因原告在抵押之前承租，并合法占有涉案房屋，支付了相应的租赁费用，该租赁关系真实合法有效。贵院如对涉案房产、土地进行拍卖，应当带租拍卖，原告可以继续承租。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼。 被告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司辩称，原告的公司与个体工商户金坛市绿能保温材料厂在法律上是不同的单位，这也是法院的执行裁定的依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人荆息忠、江苏华艺铝业工程有限公司、常州市哈里路亚户外用品有限公司未应诉答辩。 本院查明，2008年5月6日，杨传进登记设立金坛市绿能保温材料厂，企业类型为个体工商户，经营场所为金坛市经济开发区工业区河头薛庄村，经营范围为挤塑式聚苯乙烯保温隔热材料的制造销售。2015年1月5日，该个体工商户注销。2015年1月21日，杨传进登记设立常州金坛绿能保温材料有限公司，企业类型为有限责任公司（自然人独资），住所地为常州市，住所地为常州市金坛经济开发区常金路**聚苯乙烯保温隔热材料的制造销售；外墙保温工程施工；地暖工程施工；建筑；地暖工程施工；五金的销售；道路普通货物运输。 2011年6月2日，金坛市绿能保温材料厂与第三人江苏华艺铝业工程有限公司签订的房屋租赁合同一份，约定第三人江苏华艺铝业工程有限公司将坐落于金坛开发区常金路16号的房屋出租给金坛市绿能保温材料厂，用于生产保温材料，租赁期限15年（2011年6月20日至2026年6月19日），租金9万元/年，包含门卫、电工工资、垃圾费用，5年后协商租金涨幅，每半年付一次。2015年6月2日，原告常州金坛绿能保温材料有限公司与第三人江苏华艺铝业工程有限公司签订租房补充协议一份，约定租用的厂房1879㎡、东侧场地租金共计11万元，补充协议第4条载明：其他条款按原租房合同执行。 2012年3月6日、10日，工行丹阳支行因与第三人江苏华艺铝业工程有限公司签订《最高额抵押合同》，对江苏华艺铝业工程有限公司分别就其所有的位于金坛市经济开发区的厂房[不动产权证号：房权证村镇字第××号]、金坛市的厂房[不动产权证号：ＣＺ××26号]，以及位于金坛市经济开发区土地使用权[不动产权证号：坛国用（2010）第9599号]办理的抵押登记。2017年10月30日，工行丹阳支行将上述抵押权利转让给中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司，并就债权转让及债务催收发布公告。2019年1月17日，中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司为索要借款向本院提起了诉讼。 2021年1月13日，常州金坛绿能保温材料有限公司向本院转账147970元，注明用途为绿能厂房租金：2019年7月8日-2020年7月7日。2021年1月26日，常州金坛绿能保温材料有限公司向本院转账82000元，注明用途为房租：2020年7月8日-2021年1月7日。 本院认为，金坛市绿能保温材料厂的经营者与常州金坛绿能保温材料有限公司的法定代表人虽为同一人，但常州金坛绿能保温材料有限公司为新设立的有限公司，并非金坛市绿能保温材料厂名称变更，也不属于公司的合并、分立，不存在权利、义务的承受情形。故2015年6月2日，常州金坛绿能保温材料有限公司与第三人江苏华艺铝业工程有限公司签订的租房补充协议系新订立的租赁合同，原金坛市绿能保温材料厂签订的房屋租赁合同因其注销而终止。综上，原告与第三人江苏华艺铝业工程有限公司签订的租赁合同系在租赁物被抵押之后，原告主张其租赁成立于租赁物被抵押之前，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。第三人经本院传票传唤未到庭，本院可依法缺席作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下： 驳回原告常州金坛绿能保温材料有限公司的诉讼请求。 案件受理费11800元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交案件受理费。 审 判 长 张 勇 人民陪审员 许 云 人民陪审员 钱小荣 二〇二一年二月二十四日 书 记 员 陈男轩