文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初470号原告：徐叶梅，女，1975年1月29日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：阮媛玉月，女，1981年7月23日出生，汉族，住淮安市清河新区。原告徐叶梅与被告阮媛玉月民间借贷纠纷一案，本院2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐叶梅到庭参加诉讼，被告阮媛玉月经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐叶梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金50万元及利息9万元（暂计算至2020年9月10日，之后以50万元为基数，按照月利率1.5%计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告名下的位于淮安市房屋在抵押登记的范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费等。事实和理由：2018年12月11日被告向原告借款50万元，并自愿将名下房产抵押给原告，双方约定借款月利率1.5%，被告应在2019年12月10日之前将借款全部还清。现被告未依约还本付息，故诉至法院。被告阮媛玉月未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月11日，原告与被告签订借款合同1份，载明被告阮媛玉月向原告借款50万元，借款期限自2018年12月11日至2019年12月10日，利息按月息1.5%计算，每月10号前支付。同日，双方还签订抵押合同1份，约定被告阮媛玉月将其所有的位于淮安市房屋为上述债务提供抵押，担保范围为主债权、利息、诉讼费等费用，双方当日办理了抵押登记，权利人为原告，义务人为被告，不动产登记证明号为苏（2018）淮安市不动产证明第0094525号。当日，原告分10笔将50万元转账给被告，被告向原告出具50万元收借条各1张。原告认可，借款当日通过案外人姜曼曼收到了被告支付的6300元，次日通过案外人收到现金1200元，之后至2019年9月每月均通过案外人收到被告支付的利息7500元，余款未再支付。本院认为，合法债务应当清偿。被告阮媛玉月向原告借款的事实有原告提供的借款合同、借条、收条、转账记录及抵押登记证明为证，本院予以确认。因被告在借款后即支付了7500元，该款项应抵扣本金，故原告实际出借本金为49.25万元。原告称借款后被告一直按月付息至2019年9月，因被告未到庭答辩，本院遂逐月计算抵扣本息，经计算，截止2019年9月10日，被告尚欠原告借款本金491424.58元（详见附件一），故对原告要求被告阮媛玉月偿还借款本金491424.58元及利息（暂计算至2019年9月10日，之后按照年利率18%的标准计算至2020年8月19日，之后按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准计算至实际清偿之日）的诉讼请求，本院予以支持，对于超过部分，本院不予支持。根据抵押合同约定，被告未依约还款，原告有权对被告提供抵押的位于淮安市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在本金、利息、诉讼费等担保范围内优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阮媛玉月应于本判决发生法律效力之日起20日内向原告徐叶梅归还借款本金491424.58元及利息（暂计算至2019年9月10日，之后按照年利率18%的标准计算至2020年8月19日，之后按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准计算至实际清偿之日）；二、原告徐叶梅有权对被告阮媛玉月提供的抵押物，即位于淮安市房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在借款本息及诉讼费范围内优先受偿；三、驳回原告徐叶梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9700元，减半收取4850元，由被告阮媛玉月负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 王鲁娜二〇二一年二月四日法官助理 梁 爽书 记 员 陈 侃附一：2018年12月10日的492500元尚欠本息计算            时间              金额              利率              产生利息              抵扣本金              剩余本金                  2019/1/10              7500              1.50%              7387.5              112.5              492387.5                  2019/2/10              7500              1.50%              7385.8125              114.1875              492273.3125                  2019/3/10              7500              1.50%              7384.099688              115.9003125              492157.4122                  2019/4/10              7500              1.50%              7382.361183              117.6388172              492039.7734                  2019/5/10              7500              1.50%              7380.596601              119.4033994              491920.37                  2019/6/10              7500              1.50%              7378.80555              121.1944504              491799.1755                  2019/7/10              7500              1.50%              7376.987633              123.0123672              491676.1632                  2019/8/10              7500              1.50%              7375.142447              124.8575527              491551.3056                  2019/9/10              7500              1.50%              7373.269584              126.730416              491424.5752      附二：相关法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。法释[2020]17号《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。