北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0111民初79号原告：任正勋，男，1979年12月18日出生。被告：王猛，女，1995年5月18日出生。委托诉讼代理人：郑修森，北京市房山区河北镇法律服务所法律服务工作者。原告任正勋与被告王猛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任正勋，被告王猛及委托诉讼代理人郑修森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任正勋向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方所签订的房屋租赁合同；2.判令被告向原告支付租金3200元及逾期支付房租所产生的违约金3000元、墙面涂料3589元、地板4875元、拆除费用600元、门850元、垃圾清运费300元、有线电视108元、装修晾晒期间误工费4000元、锁具300元，共计20822元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年6月9日，原、被告双方协商签订了房屋租赁合同，约定由被告承租原告位于北京市房山区某某镇某某街房屋一处，租赁期限为6个月（自2020年6月10日起至2020年12月10日止），租金及租金缴纳期限分别为每月1600元，租金缴纳方式为每月一付，押一付一。双方约定在签订租赁合同4个月后，2020年10月26日被告无故告知她已搬走，钥匙放在屋内门没锁且十月份房租未付，并带走一把钥匙，在原告上门进行房屋清理检查时，发现屋内墙面、地板等大面积被动物粪便污染，已无法正常居住，原告多次与被告进行协商房屋污染事宜，多次联系未果。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告无视法律规定及房屋租赁合同约定，而且单方擅自退租，给原告造成了巨大经济损失，被告应依法承担违约责任。王猛辩称：不同意原告的诉讼请求。首先，原告主张解除租赁合同，实际上该合同已于2020年10月26日双方协商解除了，我们不再继续承租，钥匙也交还给原告。其次，对于原告其他的诉讼请求，无事实和法律依据。原告主张再支付3200元租金，我方实际交付了6月至10月10日，10月10日到合同解除10月26日，我们告知了原告，可以从1600元押金中予以扣除；原告主张违约金，我方并未违约；原告主张墙面、涂料、地板等损失，我方均系正常使用，并没有损坏，所以我们认为原告没有依据。我们只同意补偿所有押金，押金不退，其他我们都不同意。最后，我方于2020年10月26日，因急事要出远门，除遗失一把钥匙外，把全部钥匙放在屋里，没有锁门，并微信告知了原告，后原告也去接收了。本院经审理认定事实如下：2020年6月9日，出租方任正勋（甲方）和承租方王猛（乙方）签订《住房出租合同》，双方约定：“1.甲方将自有的坐落在某某镇某某街303室出租给乙方作为生活住房使用。2.乙方入住后应爱护各种家具、设施、设备；保持墙壁清洁，不乱涂鸦；不乱在墙壁上或地板上钉钉子、打孔，以免破坏房屋的水、电线路。如有照价赔偿。3.房屋租赁期共半年，从2020年6月10日至2020年12月10日止，租赁期满乙方应及时把房屋交还甲方，甲乙双方需在合同期满前一个月告知是否续租。4.乙方把房屋交还甲方时，甲乙双方共同检查家具、设备和设施的情况。5.合同期满后，如甲方仍继续出租此房屋，在租赁条件同等的情况下，乙方拥有优先承租权。6.甲乙双方约定房屋租金为每个月人民币1600元整，以上交租金方式付款，押金1600元，按月付款，乙方先交款后用房。7.燃气费、水费、电费由乙方到相关部门缴纳，机顶盒由乙方负责相关费用甲方负责安装，若因乙方未按时缴纳相关费用造成的断水断电及滞纳金、违约金由乙方全部承担……12.乙方退房时，在租住期间损坏的设施，包括墙面，地板，橱柜，电器，按实际价值赔偿，或修复。主卧阳台地板入住时有破损。13.租赁期将满时，乙方是否续租，应提前1个月通知甲方。14.租赁期满，乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间，未经甲方同意，过期三天仍未搬走，甲方有权自行处理并收回房屋。15.若乙方要更换外门门锁换锁芯必须将原钥匙及锁芯归还甲方……17.非不可抗拒原因，中途退房，押金不退。”签订合同后，任正勋依约向王猛交付了涉案房屋，王猛支付了押金1600元，王猛支付了2020年6月10日至2020年10月10日期间4个月的租金共6400元。2020年10月26日，王猛将涉案房屋钥匙放于租赁房屋后未锁门单方离开，同时发微信至任正勋处要求解除合同。任正勋次日进入涉案房屋发现屋内家具、地板及墙面均有污损。到此，双方产生矛盾，另，双方未进行房屋交接手续。2020年11月24日，任正勋以房屋租赁合同为由诉至本院，本院于2020年12月14日向王猛送达了起诉状副本及证据材料，并组织双方进行调解未果。上述事实，有双方当事人的陈述，《住房出租合同》，微信聊天记录等证据在案佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。本案系《中华人民共和国民法典》施行前履行合同发生的争议，故适用当时施行的《中华人民共和国合同法》的规定。本案中，任正勋与王猛双方形成的租赁合同系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照协议的约定全面、及时履行义务。本案争议的焦点之一是《住房出租合同》的解除时间。王猛辩称其搬离时上述合同即已解除，结合双方当事人的陈述及提交的证据，本院认为其单方搬离涉案房屋的行为不符合合同解除条件，不具有单方解除合同的法律效力。现任正勋亦要求解除合同，结合王猛收到本案起诉状副本及证据材料的时间及合同到期时间，本院酌定《住房出租合同》的解除时间为2020年12月10日。任正勋主张2020年10月10日至2020年12月10日期满的租金，于法有据，对此本院不持异议。任正勋主张违约金，无事实和法律依据，对此本院不予支持。本案争议的焦点之二是任正勋的实际损失。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。任正勋主张王猛在租赁房屋期间未正常、合理使用房屋，造成了房屋家具、地板及墙面的污损，并提供了证据证明其主张，王猛对此不予认可，但其并未提交证据予以证明。同时，不可否认的是，王猛系单方搬离涉案房屋，并未按合同约定与任正勋办理房屋交接手续，故对于任正勋的诉称本院予以采信。对于任正勋主张的房屋修复损失，其并未申请对此进行鉴定，故本院结合案件的具体情形予以酌情确定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、确认原告任正勋与被告王猛在2020年6月9日签订的《住房出租合同》于2020年12月10日解除；二、被告王猛于本判决生效后十五日内给付原告任正勋租金3200元；三、被告王猛于本判决生效后十五日内给付原告任正勋房屋修复费用6500元；四、驳回原告任正勋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元，由原告任正勋负担135元（已交纳），由被告王猛负担25元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  韩玉二〇二一年二月二十六日书记员  李爽