重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初22336号原告：谭景曦，女，汉族，学龄儿童，住重庆市沙坪坝区。法定代理人：邱志英（原告谭景曦之祖母），女，住重庆市渝北区。原告：谭智曦，女，汉族，学龄儿童，住重庆市渝北区。法定代理人：邱志英（原告谭智曦之祖母），女,无固定职业，住重庆市渝北区。被告：唐力，女，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。第三人：谭成前，男，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。第三人：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。诉讼代表人：李涛，中国建设银行股份有限公司重庆市分行行长。委托诉讼代理人：何继兴，男，中国建设银行股份有限公司重庆市分行员工，住所地不详。原告谭景曦、谭智曦与被告唐力、第三人谭成前、中国建设银行股份有限公司重庆市分行赠与合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，本案依法适用简易程序公开开庭审理。审理中，经原告申请，本院依法追加中国建设银行股份有限公司重庆市分行作为本案第三人参加诉讼。原告谭景曦、谭智曦的法定代表人邱志英、被告唐力到庭参加诉讼，第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响案件审理，本案现已审理终结。原告谭景曦、谭智曦向本院提出诉讼请求：1、位于重庆市沙坪坝区房屋剩余的按揭贷款以及相关的手续费由谭成前负责向中国建设银行股份有限公司重庆市分行偿还。上述费用结清后，由中国建设银行股份有限公司重庆市分行协助原告解除该房屋的抵押权；2、诉讼费用由被告负担。如法院判令由被告负担诉讼，对原告预交的诉讼费用，要求由被告直接迳付原告；3、在该房屋具备产权过户条件后，由被告将登记在其名下的位于重庆市沙坪坝区房屋变更登记在谭景曦、谭智曦、谭成前名下。事实和理由：第三人谭成前与被告唐力曾是夫妻关系，双方于2020年6月2日办理离婚登记手续并签订离婚协议，离婚协议书明确约定：1、双方共同生育的孩子由第三人抚养，被告不支付任何抚养费；2、位于重庆市沙坪坝区的房屋归二原告共同所有。离婚协议签订后，被告未按照离婚协议将房屋过户登记至二原告名下，而是继续将该房屋霸占使用，第三人谭成前多次要求被告尽快办理过户登记至二原告名下，但被告至今并未按照协议履行。二原告认为，第三人谭成前与被告签订的离婚协议系真实合法、有效的，被告未按照协议约定内容履行的行为已损害原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告唐力答辩称，1、被告与第三人谭成前离婚是因为第三人不孝顺我父母，并非双方感情不合。2、案涉房屋被告父母出资了的，但是被告父母没有住过一天。3、二原告被第三人教育得也不孝敬长辈。4、案涉房屋于2019年6月份至2020年3月份的按揭款是由本被告偿还的，2020年5月份以后才是由第三人谭成前偿还的按揭款。故本被告不同意将涉案房屋赠与给两个小孩，不同意将涉案房屋过户给两个孩子和第三人。第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行的意见为：被告唐力于2013年11月向本第三人的分支机构中国建设银行股份有限公司重庆沙坪坝支行申请了个人住房贷款，并与本第三人签订了住房按揭借款合同，贷款本金559000元。同时，唐力以本案诉争房屋作为抵押物，为该笔贷款提供了抵押担保。截至2021年1月22日，该笔贷款尚欠本金204794元，暂无逾期未还款项。本第三人不清楚原被告签订的“离婚协议”的效力，对于诉争房屋的处置，本第三人认为：1、如须变卖或拍卖诉争房屋的，那么抵押权人有权对变卖或拍卖所得价款优先受偿；2、如须对诉争房屋所有权人进行变更登记的，应以注销抵押权登记为前提。本第三人协助注销抵押权登记的前提为上述贷款已经清偿。具体操作是唐力（或者二原告代唐力清偿的，但应持有法院裁判或者调解文书等依据；并且鉴于二原告的民事行为能力情况，则当然只能由原告的法定代理人行使）到该笔贷款的经办行即建行重庆渝中支行提前结清上述贷款（实际欠款金额根据借款合同约定执行、具体以结清当天建设银行系统计算为准），之后由建行重庆渝中支行协助通过重庆市不动产登记系统抵押申报子系统办理抵押注销登记申请。请法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：2008年7月1日，被告唐力与第三人谭成前登记结婚，婚后分别生育两女即本案原告。2013年11月21日，被告与案外人重庆协信远浩房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》一份，合同约定由被告以799653元价格按揭购买位于重庆市沙坪坝区大学城南一路19号8幢2单元5-2。2013年10月18日，被告与第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定由被告向第三人借款330000元购买上述房屋，借款期限为120个月（即2013年12月6日至2023年12月6日）。2014年11月25日上述房屋被不动产登记机关登记在被告名下，被告以该房屋作为上述借款的抵押物，并于2014年11月25日将上述贷款抵押进行了登记。原被告双方因夫妻感情不合于2020年6月2日在重庆市沙坪坝区民政局婚姻登记处登记离婚，离婚协议约定：“位于重庆市沙坪坝区的房屋，该房屋登记在唐力名下，离婚后，该房屋所有权归大女儿谭景曦、小女儿谭智曦和男方谭成前三人共同所有，该房屋贷款由谭成前偿还。”另查明，截至2021年1月22日，该笔贷款尚欠本金204794元，暂无逾期未还款项。现第三人谭成前当庭表示愿意一次性提前偿还上述欠款及因提前偿还产生的相关费用。审理中，因双方分歧过大，调解未成。上述事实，有原被告及第三人的陈述，原告提供的离婚证、离婚协议、产权查询结果、户口页、派出所出具的证明等证据，经原告申请，本院调取的不动产登记信息查询结果告知单、重庆市商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同等证据在卷证明。这些证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同约定或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告唐力与第三人谭成前离婚时，通过离婚协议自愿将案涉房屋的部分份额赠与给原告谭景曦、谭智曦，并约定案涉房屋由原告谭景曦、谭智曦与第三人谭成前共同所有，该协议经被告唐力及第三人谭成前签字确认并经婚姻登记机关登记备案，该协议为被告唐力、第三人谭成前离婚时的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，该约定对被告唐力、第三人谭成前具有法律约束力，其应按照该约定履行相关义务。因案涉房屋登记在被告唐力一人名下，现原告要求被告唐力按照上述约定在案涉房屋具备产权变更登记的情况下履行房屋的产权变更登记的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告唐力提出的抗辩事由均不能成为被告不履行房屋产权变更登记的法定事由，对被告的抗辩本院不予采信。因案涉房屋尚有按揭贷款未结清，现第三人谭成前当庭表示愿意一次性提前偿还未结清贷款并支付因提前还款产生的相关费用，系第三人谭成前按照上述协议履行其义务，第三人谭成前提前偿还债务及支付因提前偿还债务产生的相关费用并未损害第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行的抵押权利益，第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行在第三人谭成前结清上述费用后，应协助原告涤除案涉房屋的抵押。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二百四十条之规定，判决如下：被告唐力因购买位于重庆市沙坪坝区的房屋向第三人中国建设银行股份有限公司重庆分行的借款剩余本金204794元，由第三人谭成前于本判决发生法律效力后五日内向第三人中国建设银行股份有限公司重庆分行一次性提前偿还，因提前偿还产生的相关费用，由第三人谭成前负担，该费用由第三人谭成前在偿还上述债务时一并支付。第三人谭成前履行本判决第一项的付款义务后，由第三人中国建设银行股份有限公司重庆分行协助原告谭景曦、谭智曦涤除上述房屋的抵押，抵押涤除后该房具备产权变更条件后三日内，由被告唐力协助原告谭景曦、谭智曦将登记在其名下的位于重庆市沙坪坝区大学城城南一路169号8栋2单元502号房屋变更登记在谭景曦、谭智曦、谭成前名下。案件受理费4371.92元，减半交纳2185.96元（原告已预交），由被告唐力负担，被告唐力负担之金额限于本判决发生法律效力后五日内给付原告谭景曦、谭智曦。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  李显为二〇二一年二月四日书记员  卢 静