江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初3761号原告：单猛，男，1972年7月19日生，汉族，居民，住江苏省滨海县。原告：邓飞，女，汉族，居民，住址同上。原告共同委托诉讼代理人：尚颖成，江苏鼎睿律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：郭玉东，男，1972年4月13日生，汉族，居民，住江苏省滨海县。被告：何大英，女，1979年8月2日生，汉族，居民，住广东省阳江市阳东区。委托诉讼代理人：时元光，盐城市亭湖区大洋法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。第三人：单林林，女，1978年7月12日生，汉族，居民，住滨海县。原告单猛、邓飞与被告郭玉东、何大英、第三人单林林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，后因案件审理需要转为普通程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告单猛和邓飞及共同委托诉讼代理人尚颖成、被告郭玉东、被告何大英及其委托诉讼代理人时元光、第三人单林林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单猛、邓飞向本院提出诉讼请求：1、依法判决原、被告继续履行协议，并协助原告办理过户手续；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年8月8日在第三人处达成房地产买卖协议。约定位于幸福花园小区18幢504室出售给原告，总价款300000元，原告已及时支付购房款，2017年8月12日前办理过户手续。该房屋已交由原告合法占有多年并实际入住，被告不仅不协助原告办理过户，还索要60000元。故为维护原告合法权益诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告郭玉东辩称，房屋买卖是事实，过户时，由于请不到假，而且又是疫情期间。当时被告答应过户的，经法院人协调，原告答应给3万元，但是因为原告没有给钱，所以没有协助过户。被告何大英辩称，涉案房屋属于夫妻共同财产，对此原告和中介也是明知的，被告郭玉东出卖涉案房屋，我方不知道，直到接到诉状时才知道。原告和第三人明知该房屋属于夫妻共同财产，在签订合同时，故意不让我方知道，而且指使被告郭玉东代签被告何大英名字，因此，本案的房屋买卖合同对被告何大英不产生法律效力。当时，原告购买涉案房屋时没有支付合理对价，在2017年时该房屋和车库远不止30万元（还有阁楼），因此，原告不属于善意第三人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院已于确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年8月8日，原告单猛、邓飞（乙方）与被告郭玉东、何大英（甲方）在第三人单林林处签订《房地产买卖契约》，约定原告购买被告位于幸福花园小区18幢504室房屋，房屋建筑面积94平方米，房屋价款为300000元，支付方式为现金，签订合同当日支付定金10000元，合同生效后15日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，办理所有权过户登记应当缴纳的税费全部由原告承担。同日，双方还签订了《面积误差特别提示和补充约定》和《补充条款》，约定买卖房屋（包含楼下自行车车库一间约10平方）按套计价，如有误差房屋价款不再调整，原告于2017年8月12日付被告房款280000元，余款人民币10000元等产证办好过户后原告当天支付给被告。上述合同中被告何大英的签名为被告郭玉东书写，在合同签订后，原告单猛向被告郭玉东支付定金10000元，被告郭玉东出具了收条。2017年8月9日，原告单猛、邓飞又向被告郭玉东支付了280000元，被告郭玉东再次出具了收条。嗣后，原告单猛、邓飞对案涉房屋进行装潢入住至今。2018年8月29日，原告单猛通过微信向被告郭玉东支付了3000元，被告郭玉东在微信群回复“今收到单猛售房余款三千元，剩余七千元，待回去办好房产手续后一并还我。郭玉东，8月27日”。原告单猛、邓飞在签订房屋买卖合同后，要求被告郭玉东办理过户登记，并通过第三人单林林与被告郭玉东联系，要求办理过户登记，但均未能成功。另查明，2004年2月20日，被告郭玉东和被告何大英在广东省原阳东县办理结婚登记。2009年5月27日，郭某1与被告郭玉东（乙方）作为被拆迁人与滨海县城镇房屋拆迁安置服务中心（甲方）签订了《滨海县房屋拆迁协议书（多层定销房调换）》，房屋拆迁补偿安置费用合计245884元，被拆迁人选择补偿安置方式为产权调换，被拆迁人购买多层定销房2套（含案涉房屋），2套房屋总价款215969元，被拆迁人实际应得款项为29915元。2017年8月9日，作为拆迁户郭某1出具了《房屋产权分割协议书》，载明拆迁时该户人口结构为：户主郭某1、成员为郭玉东和郭某2，按该户人口结构共安置2套房屋，经协商后，决定将幸福小区18幢504室及车库产权人登记为郭玉东，18幢502室及车库产权人登记为郭某2，上述拆迁房屋建于被告郭玉东和被告何大英结婚之前。2018年8月29日，被告郭玉东作为买受方，江苏讴歌建设工程有限公司作为出卖方签订了《定销房买卖合同》，约定被告郭玉东购买幸福花园小区18幢504室房屋，建筑面积为94.12平方米，房屋总价款86402元，在该合同中加盖了滨海县城镇房屋拆迁安置服务中心安置房产权登记专用章。苏（2020）滨海县不动产权第2006938号不动产登记证书载明，位于滨海县房屋为被告郭玉东单独所有。2020年12月2日，被告郭玉东向滨海县不动产登记中心出具了《约定》，被告郭玉东将坐落在幸福花园18幢504室房屋约定为被告郭玉东和何大英的共同共有房产。同日，被告郭玉东和何大英向滨海县不动产登记中心提交了《不动产登记申请书》，被告郭玉东自愿以赠予的方式，将自己名下的位于滨海县房屋登记至被告郭玉东和何大英名下作为共同共有房产。同日，滨海县不动产登记中心向被告郭玉东、何大英发放了苏（2020）滨海县不动产权第2007810号不动产登记证书。上述事实，有身份证、结婚证、《滨海县房屋拆迁协议书（多层定销房调换）》、《定销房买卖合同》、房屋维修资金交付证明、滨海安居物业服务有限公司出具的证明、《房地产买卖契约》、《面积误差特别提示和补充约定》、《补充条款》、收条2张、微信聊天记录截图、案涉房屋内部照片、苏（2020）滨海县不动产权第2006938号不动产登记证书、《约定》、《不动产登记申请书》、苏（2020）滨海县不动产权第2007810号不动产登记证书、质证笔录及庭审笔录等证实。本院认为，民事活动应该遵循诚实信用原则。原告单猛、邓飞与被告郭玉东所签订的房屋买卖合同是双方之间的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应遵循诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。在签订合同后，原告单猛、邓飞已按照协议约定履行了付款义务，被告郭玉东应按照合同约定积极配合原告办理房屋所有权登记手续，故对原告单猛、邓飞要求继续履行合同，被告郭玉东、何大英协助办理房屋不动产权登记的请求，本院予以支持。被告何大英辩解，案涉房屋为夫妻共同财产，原告单猛、邓飞与被告郭玉东签订的房屋买卖合同对其不生效，经本院查明，案涉房屋在原告单猛、邓飞起诉前一直为被告郭玉东一人所有，并且被告郭玉东已经办理了房屋所有权证。在本案立案受理后，被告郭玉东通过赠予的方式将房屋登记至被告郭玉东和被告何大英名下，约定为共同共有，该赠予行为发生在被告郭玉东将案涉房屋出售和交付给原告单猛和邓飞之后，该行为依法不应受到法律的保护，被告何大英的辩解无事实和法律依据，本院依法不予采信，且被告何大英在原告单猛、邓飞起诉后将案涉房屋办理登记至自身名下，对案涉房屋办理过户登记形成障碍，其应依法协助原告单猛、邓飞办理房屋不动产权登记。为减少当事人诉累，原告单猛、邓飞应在被告郭玉东、何大英协助办理产权登记后，按照合同约定于当日向原告郭玉东支付购房款7000元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告郭玉东、何大英于本判决发生法律效力后15日内协助原告单猛、邓飞办理位于滨海县房屋的不动产权过户登记；二、原告单猛、邓飞在被告郭玉东、何大英履行第一项义务的当日向被告郭玉东支付购房款7000元。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费5800元，由被告郭玉东、何大英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5800元。（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）审 判 长  黄亚洲人民陪审员  徐 进人民陪审员  李 慧二〇二一年二月八日法官 助理  徐菲妤书 记 员  毛新璐附录法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。2、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。