北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初9641号原告：北京卓步数码科技有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：陈X。委托诉讼代理人：田华，河北正岩律师事务所律师。被告：北京物美大卖场商业管理有限公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：许少川。委托诉讼代理人：郎爽，男，1982年9月25日出生，满族，该公司法务。原告北京卓步数码科技有限公司（以下简称原告）诉被告北京物美大卖场商业管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人田华，被告之委托诉讼代理人郎爽均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2019年1月10日签订的《租赁合同》。2.请求判令被告退还原告履约保证金61432元。3.请求判令被告退还原告剩余租金18056元。4.请求判令被告赔偿原告装修损失103500元、设备费14000元、加盟费77800元。事实和理由：原告与被告于2019年1月10日签订《租赁合同》，原告承租被告位于北京市朝阳区北苑店一层编号为XXXX的营业场所经营休闲食品，租金及各项费用为每月18056元。合同第二条约定，本合同租赁期限为2019年3月1日起至2021年4月30日。因原告承租了被告的场地，且合同约定租赁时间为2年，故原告加盟了“阿甘XX”在该地经营，为此原告花费了103500元装修费和77800元加盟费。被告给了免租期，由于赶上北京“两会”无法进场装修，3月20日才进场，开业后由于被告油烟管道问题没有解决又耽误了15天，合计35天的免租期，租金正式起算时间是2019年4月25日。当日原告开始营业。自开业运营仅8个月，被告于2019年12月30日在被告店铺租赁管理微信群中通知，因被告的上手出租方租赁合同到期，不得不终止与所有商铺的租赁合同，故被告要提前解除租赁合同，并于2019年12月31日开始停水停电导致原告无法经营，不得不停业。原告多次找被告协商退还保证金及赔偿事宜，被告均予以拒绝。被告提前解除合同的行为已经严重违反了《合同法》及《租赁合同》，构成严重违约，被告明知其与上手出租方的租赁期限于2019年12月31日截止，仍与原告签订超出该期限的合同，导致原告支出了高昂的装修费和加盟费，被告存在明显过错，还给原告造成了经营损失，故现诉至法院。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。原告起诉书所述事实和理由与客观情况不符，原、被告签订租赁合同后又就租赁期限进行了约定，签署了《补充协议》，将租赁期限变更为自2019年3月20日起至2019年12月30日止，不存在因为被告原因导致原告产生额外损失。因此被告并无法律及合同义务退还原告相应费用及赔偿原告相应损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，经审理查明：2019年1月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于北京市朝阳区北苑店编号XXXX的营业场地及甲方同意的附属设施（以下简称商铺），租赁期限为2019年3月1日至2021年4月30日止，第一年度月租金为17556元，每年递增8%，租金按季度支付，第一年度每期租金金额为52668元。乙方应向甲方交纳物业管理费每月500元，交付时间同租金交付时间的约定。乙方应在签订合同之日起3日内，向甲方交纳履约保证金61432元。本合同终止之日起6个月后，如乙方无其他未向甲方支付的款项以及顾客投诉、索赔和其他商品或服务问题，并将工商登记、许可证等注销手续办理完善、刷卡机完好归还后，持保证金收据原件向甲方申请退还保证金。《租赁合同》签订后，原告向被告支付了保证金61432元，以及2019年3月1日至2019年12月31日期间的租金、管理费。《租赁合同》签订后，原、被告就上述商铺签订《补充协议》，将合同期限调整为2019年3月20日至2019年12月30日。《补充协议》未注明时间，庭审中，原告称该协议是应被告要求签订，签订时间为2019年年底，原告主张上述《补充协议》系受欺诈而签订，并非其真实意思，应予撤销，就此未提交证据。被告称，《补充协议》原件上有签注“20190510”字样，注明的是归档时间，因此该《补充协议》最迟是2019年5月签订。涉案商铺所在地系被告自案外人北京易事达投资有限公司承租而来，双方租赁期限自2005年12月27日至2019年12月31日。被告于2019年12月30日停业，原告亦停止经营，人员撤离涉案店铺，设备未搬离，双方未进行交接。经询，被告表示不存在合同约定的不予退还保证金的情形。就多支付的租金问题，原告表示，其主张的系2019年3月1日至2019年3月19日期间的租金，以及因涉案商铺中无油烟管道、被告安装油烟管道的2019年3月20日至2019年4月25日期间，其合并按照一个月租金及管理费主张。被告同意退还2019年3月1日至2019年3月19日期间的租金及管理费11066元，对2019年3月20日至2019年4月25日因安装排烟管道不支付租金不认可，称自《租赁合同》签订至2020年3月20日近三个月时间，若油烟管道有问题足以解决。经询，原告表示其2019年2月开始装修，2019年3月20日前因被告承诺有油烟管道，因此未特意查看。另查一，原告（乙方）于2018年12月31日与案外人上海XX餐饮管理有限公司（甲方）签订《特许经营合同》，取得“阿甘XX”特许经营资源，合同有效期为三年，自2018年12月31日起至2021年12月30日止。特许加盟费3万元，管理费每年1.2万元。经营技术许可使用费1.7万元，文件管理及手册印制费2800元，履约保证金1万元，设计费6000元。合同约定，乙方未经甲方书面同意，不得变更加盟店经营地址，如原地址非乙方原因导致乙方不能继续使用的，乙方可在原加盟店所在区域范围内另行选择店址并向甲方提出申请，甲方将在综合考量战略布局及其他加盟店商圈保护后书面决定是否同意变更，甲方同意变更的，乙方变更经营地后合同期限仍以原合同约定为准，不因变更地址而延迟或缩短。另查二，原告为涉案商铺装修与案外人北京XX**装饰工程有限公司签订《装修施工合同》，合同金额为103500元。北京XX**装饰工程有限公司于2019年5月10日为原告出具103500元收据，原告就此未提交发票及付款凭证。另查三，原告为涉案商铺经营，购买油烟净化一体机，花费1.4万元。本案在审理过程中，原告自行将该设备拆除、搬离，并表示撤回该项诉讼请求。本院认为：依法成立的合同受法律保护，各方均应全面履行。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原、被告签订《租赁合同》，由原告自被告处租赁涉案店铺，双方均应根据合同履行各自义务。根据被告提交的《补充协议》，《租赁合同》签订后，双方就合同期限进行了变更。原告称《补充协议》系受欺诈而签订，就此未提交任何证据，本院无法采信，原《租赁合同》约定的租赁期限应变更为2019年3月20日至2019年12月30日。《租赁合同》系因履行期限届满而终止，对原告第一项诉讼请求，本院不予支持。被告认可不存在不应退还保证金的情况，故保证金被告应退还。就原告已支付的2019年3月1日至2019年3月19日租金及管理费，根据调整后的租期，被告应予退还。就2019年3月20日至2019年4月25日期间租金及管理费，原告称因被告未按承诺为涉案店铺提供油烟管道，该期间安装油烟管道影响其营业，就所涉事实均未提交充分证据予以佐证，且其自述自2019年2月入场装修，因信任被告承诺未及时查看油烟管道问题，至3月20日后才发现店铺内缺少油烟管道，与常理不符，对原告主张不支付该期间内租金的诉讼请求，本院不予支持。就装修损失、设备费及加盟费，根据前述，合同期限根据双方《补充协议》进行了变更，在现有证据下，双方《租赁合同》不存在提前解除的事实，原告主张相应损失应由被告承担，本院对此难以支持。且原告就此实际损失的发生亦未提交充分证据。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条、第四百六十五条、第五百四十三条、第五百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、被告北京物美大卖场商业管理有限公司于本判决生效后七日内退还原告北京卓步数码科技有限公司履约保证金六万一千四百三十二元。二、被告北京物美大卖场商业管理有限公司于本判决生效后七日内退还原告北京卓步数码科技有限公司租金及管理费共计一万一千零六十六元。三、驳回原告北京卓步数码科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千七百一十一元，由被告北京物美大卖场商业管理有限公司负担（原告北京卓步数码科技有限公司已预交，被告北京物美大卖场商业管理有限公司于本判决生效后七日内支付给原告北京卓步数码科技有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 付瑞洁二〇二一年二月十八日法官助理 秦雅维书 记 员 邓亚楠