广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初20225号原告：江国强,男,1956年7月18日,汉族,住广东省中山市石岐区×××××××之一,公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：周观燕，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈华保，广东洋三律师事务所律师。被告:王海兵，男，1994年10月14日出生，汉族，住湖南省衡南县×××××××红星组，公民身份号码430×××××××********。原告江国强与被告王海兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年11月5日、2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告江国强的委托诉讼代理人周观燕到庭参加了诉讼。被告王海兵经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江国强向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金15000元及逾期利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，其中以5000元为基数从2020年4月15日计至清偿之日止；以5000元为基数从2020年5月15日计至清偿之日止，以5000元为基数从2020年6月15日计至清偿之日止）；2.判令被告向原告支付违约金10000元；3.判令被告向原告支付2020年5月至7月份物业管理费及滞纳金1606.1元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，变更后为：1.判令解除原告、被告于2020年3月15日签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告支付2020年4月15日至2020年10月7日的租金28667元及逾期利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，其中以5000元为基数从2020年4月15日起计至清偿之日止，以5000元为基数从2020年5月15日起计至清偿之日止，以5000元为基数从2020年6月15日起计至清偿之日止，以5000元为基数从2020年7月15日起计至清偿之日止，以5000元为基数从2020年8月15日起计至清偿之日止，以3667元为基数从2020年9月15日起计至清偿之日止）；3.判令被告向原告支付违约金10000元；4.判令被告向原告支付2020年5月至9月物业管理费2636.5元及滞纳金163.5元，共计2800元。事实和理由：原告与被告于2020年3月15日签订《租赁合同》约定：由原告江国强出租其名下位于三乡镇雅居乐新城10期B区33卡商铺给被告王海兵，租期自2020年3月15日至2023年2月15日止，租金为每月5000元，被告应于每月15号前向原告缴清当月租金，若被告逾期一个月缴交租金，则原告有权单方解除合同，收回出租单位，并没收被告的押金10000元；任何一方违反约定，另一方有权终止合同，并向违约方追索相当于当月租金200%的违约金。合同签订后，原告如期交付商铺给被告，被告从4月份开始拖欠租金。原告于2020年6月17日致函被告催收租金，但被被告拒收，原告向被告催收无果，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请法院公平审理，判如所请。原告江国强就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.租赁合同；2.物管费欠费明细表；3.原告致被告《律师函》（催收租金）及邮件回单；4.物业管理公司开具的物业费收费明细；5.原、被告微信聊天记录；6.原告的房地产权证；7.情况说明、收款收据。被告王海兵在法定答辩期限内没有提出答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明：2012年8月31日，位于中山市××××××××××××雅居乐新城****30卡房产（不动产权证号：粤房地权证中府字第××××××**）登记房地产权属人为江国强。2020年3月15日，甲方江国强与乙方王海兵签订《租赁合同》，约定：甲方同意将其所有权商铺出租予乙方使用，出租之商铺位于三乡镇雅居乐新城10期B区33卡商铺；租期从2020年3月15日起至2023年2月15日止，乙方应于每月15号前向甲方交清当月租金，租金为每月5000元；双方在签署本合同当日，乙方须向甲方交付押金10000元；乙方若逾期五天缴交租金甲方则采取停电措施作最后通知，乙方若逾期一个月缴交租金，则甲方有权单方解除合同，收回出租单位，并没收乙方的押金；租赁期间所发生的管理费、水电费等费用均由乙方负责，如乙方每月不按时交清相关费用，则按规定将每月按欠费总额的3%计收滞纳金；甲乙双方应严格按照本合约之规定履行义务，任何一方违反，另一方有权终止本合同，并向违约方追索相当于当月租金200%的违约金；合同还约定了其他内容。合同甲方落款处签江国强名，乙方落款处签王海兵名并捺印。另查，2020年6月17日，原告通过广东洋三律师事务所向被告邮寄律师函，函告被告拖欠租金的相关事宜，要求被告在收到函件后3天内处理欠款事宜。2020年6月18日，上述邮件因被告拒收退回。再查，2020年10月2日，雅居乐雅生活服务股份有限公司出具《收款收据》，载有：兹收到中山雅居乐新城璟峰商铺07-B-SP-B33，计算周期为2020年5月1日至2020年9月30日的物业管理费2636.5元（527.3元×5）、违约金163.5元。又查，2020年11月5日，原告江国强出具《情况说明》，载有：房权证显示租赁物坐落“中山市××××××××××××雅居乐新城十期2区30卡”与租赁合同显示的地址“三乡镇雅居乐新城10期B区33卡号商铺”为同一地址，因开发商排列门牌号时去掉了带有“4”的数字，导致租赁物在房产证上记为30卡，而门牌号为33卡。庭审过程中，原告称：1.被告只支付过1个月租金，从2020年4月15日开始拖欠租金至2020年10月7日；2.物业费由被告支付给原告，原告再向物业公司缴交；3.被告已经将商铺清空，原告在2020年10月8日自行收回涉案商铺，现已将涉案商铺转租。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告江国强与被告王海兵签订的《租赁合同》，系双方真实的意思表示，内容没有违反法律规定的禁止性规定，合法有效，故双方均应遵照履行。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告应按照合同约定支付租金等相关费用。涉案合同约定，若被告逾期一个月缴交租金，原告有权单方解除合同，收回出租单位并没收被告的押金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告未按约定向原告支付2020年4月15日至2020年10月7日期间的租金，已构成违约，故对原告要求解除双方于2020年3月15日签订《租赁合同》以及要求被告支付2020年4月15日至2020年10月7日期间的租金28667元[5000×5+（5000÷30日×22日）]的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金以及逾期利息。涉案合同中约定，“任何一方违约的，另一方有权终止合同，并向违约方追索相当于当月租金200%的违约金”，现原告按照合同约定要求被告支付违约金10000元（租金5000元/月×200%），本院予以支持。对于逾期利息，双方在涉案合同中未对逾期利息进行约定，且如上所述，本院对原告的违约金主张予以支持，该违约金足以弥补原告的损失，原告亦未能提供证据证明其因被告违约而产生的其他损失，故对原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求予以驳回。关于物业管理费。涉案合同约定，在涉案房产租赁期间产生的管理费应由被告承担，如果不按时缴清则将计收滞纳金。本案中，被告未能按时缴清管理费，并因此产生了逾期缴纳物业费违约金，原告向物业公司缴纳后并提交了付款凭证为证，故原告要求被告按双方约定支付2020年5月至2020年9月份的物业费2636.5元、滞纳金163.5元，共计2800元，本院予以支持。被告王海兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、当庭抗辩等诉讼权利的主动放弃，不影响本案的审理，且应自担相应的诉讼风险和后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告江国强与被告王海兵于2020年3月15日就位于中山市××××××××××××雅居乐新城十期2区30卡房产（不动产权证号：粤房房地权证中府字第××××××**）签订的《租赁合同》；二、被告王海兵于本判决生效之日起七日内向原告江国强支付租金28667元、违约金10000元、管理费及滞纳金2800元；三、驳回原告江国强的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费847元（原告已预交），由被告王海兵承担，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  余 伟人民陪审员  梁春娴人民陪审员  郑华乐二〇二一年二月五日书 记 员  何丽钊梁丽萍