广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初29258号原告：温立，男，1995年3月29日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××××××××别墅，公民身份号码441×××××××********。委托诉讼代理人：朱靖艳，广东岐江律师事务所律师。被告：郑袁，男，1993年1月21日出生，汉族，住湖北省石首市南口镇10-14，公民身份号码421×××××××********。被告：彭雪华，女，1995年11月24日出生，汉族，住湖北省公安县××××××××××××，公民身份号码421×××××××********。被告：郑云龙，男，1972年7月14日出生，汉族，住湖北省石首市南口镇10-14，公民身份号码421×××××××********。原告温立诉被告郑袁、彭雪华、郑云龙民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法适用普通程序，于2021年1月25日公开开庭进行审理。原告温立及其委托诉讼代理人朱靖艳到庭参加诉讼，被告郑袁、彭雪华、郑云龙经本院公告传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告温立向本院提出以下诉讼请求：1.解除原告与被告郑袁、彭雪华签订的《借款协议书》（涉案合同价值10000元）；2.三被告共同向原告偿还借款本金550000元及利息（以550000元为基数，自2019年9月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的4倍计算）；3.原告对被告郑袁、彭雪华抵押的中山市××××××××××××××××××××××产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.三被告共同向原告支付律师费6000元。事实与理由：2019年5月20日，被告郑袁、彭雪华因资金周转困难，向原告借款550000元整。双方签订了《借款协议书》，对借款利率、违约责任等进行约定，原告于协议签订当日，将上述借款支付给被告郑袁、彭雪华。同日，原告与被告郑袁、彭雪华签订的《补充协议》和《不动产借款抵押合同》，约定被告郑袁、彭雪华以自有的位于中山市××××××××××××××××××××××的房产为上述借款作抵押担保。2019年12月10日，被告郑云龙向原告出具《个人连带责任承诺书》，自愿以其个人全部财产对上述借款承担个人无限连带偿还责任。截止至起诉之日，被告郑袁、彭雪华一直拖欠支付借款及利息，严重违反了双方的约定，给原告造成巨大的经济损失。因此，原告为维护自身的合法权益，现依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关规定诉至法院，望法院依法裁判，判如所请。庭审时，原告温立明确本案的诉讼请求为：1.解除原告与被告郑袁、彭雪华签订的《借款协议书》（涉案合同价值10000元）；2.三被告共同向原告偿还借款本金550000元及借款利息（以550000元为基数，自2019年9月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算）；3.原告对被告郑袁、彭雪华抵押的中山市××××××××××××××××××××××产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.三被告共同向原告支付律师费6000元。原告温立就其主张的事实及诉讼请求向本院提交以下证据：1.借款协议书；2.补充协议、不动产借款抵押合同、声明书、中山市不动产登记资料查询结果；3.收据、汇款电子回单、银行卡；4.微信转账记录截图；5.个人连带责任承诺书；6.督促郑袁等人归还借款本息事宜的律师函、快递单；7.民事案件委托代理合同；8.广东增值税普通发票；9.转账汇款记录。被告郑袁、彭雪华、郑云龙在法定期限内均未提出答辩意见，亦均未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2019年5月20日，原告温立（借款协议书甲方、抵押权人）与被告郑袁（借款协议书乙方、抵押人）、被告彭雪华（借款协议书乙方、抵押人）签订了《借款协议书》，该协议书记载的主要内容为“一、借款内容：乙方因资金周转困难，向甲方借款人民币550000元，借款期限：自2019年5月20日起至2021年5月19日止，借款利率：本协议项下借款利息按月计息，借款月利率为2.2%，不足一个月的按一个月计。借款偿还：乙方应在本协议项下借款出借的次月借款出借日相对应的前一天起开始按月偿还借款利息，每月按借款出借日相对应的前一天为还款日或另行约定的其它还款日，如果没有对应日的，则每月的最后一日为还款日，还款日不受节假日影响。乙方同意下列方法计算每月还款额：先息。每月还款金额为12100元，偿还至指定还款账户（略）……二、抵押物：乙方以自有的、合法取得的位于中山市××××××××××××××××××××××[房地产权证号为粤（2018）中山市不动产权第0189410×及粤（2018）中山市不动产权第01894**，建筑面积213.81平方米，土地面积65.46平方米]为此借款作抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、诉讼保全费、公告费及支付担保公司的担保费用、房产过户费、税费、执行费、交通费、查询费及相关费用等。抵押担保期限为主债务履行期限届满之日起两年。三、违约责任：当乙方有下列情形之一发生时，甲方有权视为合同到期并提前终止本协议，并要求乙方立即清偿借款本息、滞纳金、费用等，同时承担相应的违约责任：1.未按时向甲方偿还借款本金或支付利息……对于乙方发生上述违约的，乙方应向甲方承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金按前述约定的月利率支付借款利息外，乙方发生上述违约的，乙方应每月按2%支付月利息。四、……甲方在主张清偿过程中产生的任何费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、诉讼保全费、公告费及支付担保公司的担保费用、房产过户费、税费、执行费、交通费、查询费及相关费用等）由乙方承担……如果乙方不按期支付利息或不按期归还本金给甲方，乙方同意甲方可以任意处置以上抵押房产和乙方的其他房产，同时乙方也同意甲方可以任意处置乙方的夫妻共同财产进行清偿……”。另查明，2019年5月20日原告温立（合同抵押权人，乙方）与被告郑袁、彭雪华（合同抵押人，甲方）签订了《不动产借款抵押合同》，该合同记载的主要内容为“甲方向乙方借款550000元，借款用途：资金周转，债务履行期限：自2019年5月20日起至2021年5月19日止，交付方式：通过银行转账，甲方收款人：郑袁，账号（略），开户银行：中国工商银行坦洲支行。借款利率：2.2%。还款方式：通过银行转账，乙方收款人：温立，账号（略），开户银行：中国工商银行三乡支行。抵押物和担保条款：为确保债权的实现，经甲、乙双方协议，甲方自愿提供1宗不动产抵押给乙方，作为还款担保，不动产坐落于中山市××××××××××××××××××××××。担保范围：主债权及其利息……”。原告温立与被告郑袁、彭雪华又于当日签订了《声明书》，该声明书记载的主要内容“已知悉位于中山市××××××××××××××××××××××的抵押权登记情况如下：第一顺序抵押权人交通银行股份有限公司中山分行，担保债权数额为1100000元。现同意上述房地产再次抵押，担保债权数额为550000元…”。双方并于2019年5月21日办理抵押登记。再查明，2019年5月20日，原告温立（甲方）与被告郑袁、彭雪华（乙方）签订了《补充协议》，该补充协议记载的主要内容“甲、乙双方2019年5月20日在中山市×××××××办理抵押登记的《最高额借款抵押合同》，是为由2019年5月20日开始双方签署的每笔《借款协议书》项下的所有的借款本金、利息、违约金及费用等的抵押担保，该抵押房产抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、公告费、诉讼保全费及支付担保公司的担保费用、房产过户费、税费、执行费、交通费、查询费及相关费用等。抵押担保期限为主要债务履行期限届满之日起两年。乙方同意以自有的位于中山市××××××××××××××××××××××的房地产为上述借款本金、利息、违约金及费用等提供抵押担保……”。2019年5月20日，原告温立通过银行转账方式向被告郑袁支付借款本金550000元。截止至2019年9月18日，被告郑袁、彭雪华支付原告温立利息共计48400元。2019年12月10日，被告郑云龙向原告温立出具《个人连带责任承诺书》，该承诺书记载的主要内容为“为确保温立同郑袁履行编号为《借款协议书》的合同（借款总额550000元），经我慎重考虑，愿意以本人，郑云龙的个人全部财产向温立提供个人无限连带保证，若合同期内，贷款到期郑袁未能按照合同约定履行相应付款义务，本人愿意承担个人连带偿还责任。被告郑云龙签名按捺手印。”2020年9月22日，原告温立与广东岐江律师事务所签订了《民事案件委托代理合同》，并开具广东增值税普通发票，律师费金额为6000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告与被告郑袁、彭雪华签订的《借款协议书》，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。原告已经按约定履行交付借款的义务，被告郑袁、彭雪华亦应按约定履行支付利息的义务，但被告郑袁、彭雪华未按时向原告支付利息，其应按照《借款协议书》的约定，当被告郑袁、彭雪华出现未按时向原告支付利息的情形时，原告有权视为合同到期并提前终止本协议，并有权要求被告郑袁、彭雪华立即清偿借款本息、滞纳金、费用等，同时承担相应的违约责任，而被告郑袁、彭雪华自2019年9月18日以后至今未再向原告支付利息，其已经出现上述约定的情形，原告有权视为上述借款协议书到期并提前终止，被告郑袁、彭雪华应向原告偿还借款本金550000元，并应承担相应的违约责任，即被告郑袁、彭雪华向原告支付借款利息（以550000元为基数，自2019年9月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算），故原告要求解除原告与被告郑袁、彭雪华签订的《借款协议书》的诉讼请求以及要求被告郑袁、彭雪华共同向其支付借款本金550000元及借款利息的诉讼请求，于法有据，本院均予以支持。关于原告要求被告郑袁、彭雪华支付律师费6000元的诉讼请求，因上述借款协议书中对律师费的承担有约定，且原告提供了律师费发票，其可以证明该主张，故本院对于原告的该项诉求予以支持。关于原告要求对被告郑袁、彭雪华抵押的中山市××××××××××××××××××××××产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，对于涉案借款，原告与被告郑袁、彭雪华签订了《抵押合同及补充协议》，被告郑袁、彭雪华以其所有的房屋即位于中山市××××××××××××××××××××××产[房房地产权证号为粤（2018）中山市不动产权第0189410×及粤（2018）中山市不动产权第01894**进行抵押担保，并办理了抵押登记,根据担保法的规定，债务人不能履行债务时，债权人有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，因被告郑袁、彭雪华未按时支付利息，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内（借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、公告费、诉讼保全费及支付担保公司的担保费用、房产过户费、税费、执行费、交通费、查询费及相关费用等）享有优先受偿权，故原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告郑云龙对借款本金、借款利息及律师费6000元承担连带保证责任的诉讼请求，由于本案存在同一债权既有债务人提供的物的担保又有第三人提供保证的情形，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”依据上述规定，因本案当事人没有约定债权实现顺序，应先以被告郑袁、彭雪华提供的物的担保实现债权，被告郑云龙只对被告郑袁、彭雪华提供的物的担保以外的债权承担连带保证责任，被告郑云龙承担连带保证责任后，有权向被告郑袁、彭雪华追偿。因此，本院对于原告的该项诉求中的部分诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。三被告经本院公告传唤均未到庭应诉，应均视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告郑袁、彭雪华于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告温立借款本金550000元，并支付利息（以550000元为基数，自2019年9月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；二、被告郑袁、彭雪华于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告温立律师费6000元；三、如被告郑袁、彭雪华不能偿还上述债务，则原告温立对被告郑袁、彭雪华所有的位于中山市××××××××××××××××××××××产[房地房地产权证号为粤（2018）中山市不动产权第0189410×及粤（2018）中山市不动产权第01894**价或拍卖、变卖所得款在抵押担保范围内（借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、公告费、诉讼保全费及支付担保公司的担保费用、房产过户费、税费、执行费、交通费、查询费及相关费用等）享有优先受偿权；四、被告郑云龙对被告郑袁、彭雪华上述第一项、第二项的债务在原告温立对被告郑袁、彭雪华所抵押的物的担保实现债权之外的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告温立的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10196元，诉讼保全申请费1520元，合计11716元（原告已预交），由被告郑袁、彭雪华、郑云龙共同负担（被告应在支付上述款项时将应承担的案件受理费及诉讼保全申请费合计11716元一并迳付原告）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  高 宇人民陪审员  程震冬人民陪审员  郑美琪二〇二一年二月一日书 记 员  陈绮靖梁丽萍