河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)冀02执异143号 异议人（被执行人）：吴丽梅，女，1968年8月21日生，汉族，住滦南县。 申请执行人：滦南中成村镇银行股份有限公司，住所地滦南县倴城镇建设路东侧兆才大街南侧曼城商业街D29。 法定代表人：汪元吉，系该公司董事长。 被执行人：吴玉东，男，1970年6月6日生，汉族，住滦南县。 被执行人：吴卫东，男，1966年11月17日生，汉族，住滦南县。 被执行人：刘会芝，女，1964年3月21日生，汉族，住滦南县。 被执行人：吴树生，男，1967年9月23日生，汉族，住滦南县。 被执行人：吴立芹，女，1968年7月12日生，汉族，住滦南县。 在本院执行滦南中成村镇银行股份有限公司（以下简称中成村镇银行）与吴玉东、吴丽梅、吴卫东、刘会芝、吴树生、吴立芹民间借贷纠纷一案中，异议人吴丽梅对本院作出的（2018）冀02执12475号之二执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人吴丽梅的异议请求：撤销唐山市中级人民法院（2018）冀02执12475号之二执行裁定书，解除对该房产的查封。事实和理由：2016年6月7日，吴玉东、吴丽梅从申请执行人中成村镇银行贷款50万元，年利率7.83%，债务人用祥润花园2-1-301房产做抵押（房产登记在吴丽梅名下）；担保人吴树生以团结小区20栋3号房产做抵押；吴卫东、刘会芝用鼎盛花园106-2-902房产作抵押（房产登记在刘会芝名下）；且刘会芝、吴立芹、吴卫东、吴树生承担保证责任。2017年，债务人贷款逾期未能偿还，申请执行人于2017年8月将上述价值150万元的3套房产全部查封，2018年12月申请强制拍卖债务人吴玉东、吴丽梅祥润花园2-1-301的房产，第一次拍卖流拍（流拍价45万元），2019年第二次拍卖流拍（流拍价39万元），之后再行变卖，最后申请执行人表示不愿意以物抵债，明确放弃用异议人的房产清偿债务，2020年12月转而申请强制执行拍卖担保人吴树生的团结小区20栋3号房产。对此，异议人提出如下异议：申请执行人表示不接受债务人财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人。但本案对债务人吴玉东、吴丽梅的房产至今未解押，严重违反法律规定。1.债务人吴玉东的房产在2019年4月3日二次流拍，2019年4月25日至6月24日变卖（39）万元。之后申请执行人出具文件明确拒绝以物抵债，该变卖结束之日距2020年12月申请强制执行拍卖担保人吴树生的房产已时隔一年半之久。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，人民法院应当于二次流拍终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第二次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，该财产退还被执行人；滦南执行大队未将债务人的房产解除查封，导致债务人迟迟不能清偿债务，无故蒙受银行高额利息的巨大损失，严重损害债务人的合法权益，严重损害异议人的合法权益。2.银行拒绝以物抵债，银行既不接受债务人的房产，又不解除对所拍卖房产的抵押，由于银行自身原因，导致债务人吴玉东不能自行处置自己的房产，不能将房屋变现，不能及时清偿债务，银行反而继续拿着高额的利息，银行做法严重违法，滦南执行大队以银行不解除抵押为由不将房产退还被执行人，做法严重违法。且滦南执行大队与银行恶意串通，恶意拍卖担保人吴树生的房产，严重损害担保人的合法权益。事实上，经银行同意，在银行放弃债务人流拍且变卖的该涉案房产后，债务人已将该房产自行转让给于铁柱，并且买受人于铁柱已将10万元购房定金直接打入银行，如果该房产解除抵押，于铁柱即缴纳购房全款给银行，且于铁柱已搬入涉案房屋（祥润花园2-1-301），但银行和执行局至今未能将该房产解除抵押，严重损害债务人吴玉东、吴丽梅的合法权益，银行恶意不让债务人的房产变现，恶意不让债务人清偿银行债务，目的就是拖延债务清偿时间，恶意收取高额利息，该做法严重违法，造成债务人双倍返还定金的损失，银行和执行局应承担此赔偿责任。3.现债务人将本金已还清，但银行利息是由于银行自身不合法行为造成的，不应由异议人及担保人承担。 本院查明，2018年3月20日，滦南县人民法院作出（2017）冀0224民初2402号民事判决书，判令：“一、被告吴玉东、吴丽梅共同偿还原告中成村镇银行借款本金人民币50万元，并给付原告截止2018年3月13日的利息和罚息共计47556.47元。自2018年3月14日开始，以拖欠贷款本金为基数按年利率11.745%的标准支付罚息至实际履行还款义务之日止。判决生效即履行。二、被告吴玉东、吴丽梅给付原告中成村镇银行为实现债权产生的律师服务费7200元。判决生效即履行。三、被告吴卫东、刘会芝、吴树生、吴立芹对上述借款本金、利息和罚息、律师服务费承担连带偿还责任。四、被告吴丽梅所有的滦南县（产权证号：Ｓ2014767号）、被告刘会芝所有的滦南县（产权证号：016010号）、被告吴树生所有的滦南县房产（产权证号：××号）对前述第一、二项确定的给付之款及实现债权的费用承担抵押担保责任；原告中成村镇银行对拍卖、变卖或其他形式变现上述抵押房产所得的价款享有优先受偿权。”该判决系本案执行依据。 该案在审理过程中，滦南县人民法院于2017年8月4日作出（2017）冀0224民初2402号民事裁定书，裁定“冻结吴玉东、吴丽梅、吴卫东、刘会芝、吴树生、吴立芹名下52万元的银行存款或者查封、扣押同等价值的财产”，并据此作出（2017）冀0224民初2402号协助执行通知书，查封了吴丽梅名下坐落于滦南县房产，查封期限均自2017年8月4日至2020年8月3日。 2018年12月10日，执行机构作出（2018）冀02执12475号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人吴丽梅名下所有的坐落于滦南县房产。本院对该房产先后组织两次拍卖、一次变卖，均流拍。2019年7月10日滦南中成村镇银行股份有限公司提交申请表明“不接受该房产抵顶借款本息。该房产查封到期后，因中成村镇银行不同意以物抵债，执行机构未进行续封，已于2020年8月3日到期后自然解除查封，但中成村镇银行未撤销对该房产的抵押权。 因各被执行人尚未全部还清拖欠中成村镇银行的债务，执行机构于2020年5月25日作出（2018）冀02执12475号之二执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人吴树生名下所有的坐落于滦南县房产。 另查明，吴树生对作出（2018）冀02执12475号之二执行裁定书不服，请求撤销该裁定，解除对吴树生名下所有的坐落于滦南县房产的查封，理由亦包括中成村镇银行不同意以物抵债后祥润花园小区2-1-301室房产的处分问题，本院于2020年9月4日作出（2020）冀02执异632号执行裁定书的，驳回吴树生的异议请求，该裁定已生效。 本院认为，异议人吴丽梅的异议请求为“撤销唐山市中级人民法院（2018）冀02执12475号之二执行裁定书，解除对该房产的查封”，该裁定书中涉及的房产为吴树生名下所有的坐落于滦南县房产，因此，本案的争议焦点为执行机构评估、拍卖该房产的执行行为的合法性。滦南县人民法院（2017）冀0224民初2402号民事判决判令吴树生对申请执行人中成村镇银行负有还款的法律义务，亦明确判令就上述房产对拖欠中成村镇银行“给付之款及实现债权的费用承担抵押担保责任，”因此，执行机构执行上述房产符合法律规定。 因本院（2018）冀02执12475号之二执行裁定中未涉及吴丽梅对其名下坐落于滦南县祥润花园2-1-301房产，故本案对该房产的执行行为的合法性不做审查。该房产现非被查封状态，异议人吴丽梅与申请执行人中成村镇银行就该房产之间的抵押权问题以及债权利息承担主体问题不属于本案审查范围。 综上所述，异议人吴丽梅异议请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人吴丽梅的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审判长  刘玉秋 审判员  樊绫钰 审判员  孙 丰 二〇二一年二月三日 书记员  刘奕宏