江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏0791民初75号 原告：舒德宝，男，汉族，住江苏省东海县。 委托诉讼代理人：解加宝，江苏和济律师事务所律师。 被告：陆思文，女，汉族，住江苏省连云港市海州区。 委托诉讼代理人：韩重阳，系被告陆思文丈夫。 被告：韩重阳，男，汉族，住江苏省连云港市海州区。 原告舒德宝与被告陆思文、韩重阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告舒德宝委托诉讼代理人解加宝，被告韩重阳到庭并作为被告陆思文的委托诉讼代理人参加诉讼，本案现已审理终结。 原告舒德宝向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告双倍返还定金款40000元；2、本案所有诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2020年11月28日原告因购买两被告位于本市高新区玉兰路6号星海湖壹号3号楼一单元3002室房屋，向被告支付20000元定金，并约定如被告违反约定拒绝卖房，则双倍返还已付定金。但是被告在收到原告定金后，却表示不再卖房，并且拒绝按照约定返还定金。综上所述，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，恳请支持原告的上列诉讼请求。 被告辩称，一、舒德宝并非本案适格原告。法律规定民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，答辩人口头委托舒德宝中介机构代理答辩人出售自有房屋的行为合法有效。舒德宝是中介机构人员，其所有言论和行为均代表该中介，不代表其个人，故舒德宝不是本案适格原告。二、被告行为构成表见代理。答辩人2020年11月28日出具的收条名义上是出具给舒德宝，但如上所述，舒德宝是中介人员，其代付款行为是职务行为，仅代表中介行为，答辩人认为其所付订金是受买家委托，其行为明显构成表见代理，该收条不是出具给舒德宝个人的，而是出具给中介机构或者真实买方的，所以收条只能约束答辩人和中介或真实买家。三、原告严重违反诚实信用基本原则。被告此前接受的订金是基于原告从事中介代理行为下认可其代支付行为。如聊天记录中“你家这个只要买家贷款没有问题，放款元旦节之后就没有什么问题；今天来不急哦，买家在东海呢我问下明天上午可以不，等等”，均充分表明买家另有其人。舒德宝作为中介从业人员，却故意隐瞒事实，欺骗被告，其行为严重违反诚实信用基本原则。四、买卖合同无法履行之责任完全在原告。买卖合同是出卖人转移标的物所有权与买受人，买受人支付价款的合同；而定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。如上所述，原告转账记录，只能证明答辩人收到中介方贰万元整，并非真实买家贰万元整。而本案不存在可以达成交易目的的买方，聊天记录可证明我们的交易目的是中介之外的人，买卖合同无法履行的责任完全在原告，买卖合同不生效。五、原告行为违反法律相关规定。本案中，舒德宝不仅未尽如实报告义务，而且故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，提供虚假买家情况，使答辩人在签订收条及售房过程中，本能依赖中介人服务，进而失去对交易本应有的谨慎和警惕，严重损害答辩人的利益，由此造成损失的应当承担赔偿责任。六、原告严重违反行业管理禁止性规定。原告在本案中身份系中介，应当从事与中介相关的事宜，不得从事如行纪等非中介行为。住建部《房地产经纪管理办法》第二十五条规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋。原告舒德宝作为房地产经纪人，应严格按照相关法律、法规和规章精神，不断提高素质，虔诚为委托人服务，然而本案中，原告不仅未勤勉履行中介义务，更恶劣欺骗答辩人，答辩人依法终止其代理合情合理。 本院经审理认定事实如下：被告陆思文、韩重阳系夫妻关系，被告陆思文系位于连云港高新区××路×号×××××号××××××房屋所有权人。原告舒德宝系案外人连云港嘉中房产经纪有限公司房地产经纪人。原告舒德宝与另一房地产中介人员曾至案涉房屋进行看房。2020年11月28日，原告舒德宝通过微信、银行转账方式向被告韩重阳支付购房定金共计20000元，被告韩重阳出具收条一份，载明“今收到舒德宝贰万元整购房订金，该房位于星海湖壹号3-1-3002，面积89.01平方。如违反此约定，赔偿双倍订金。购房金额为卖方净得壹百万元整”。2020年11月30日，原告舒德宝、被告韩重阳通过微信对案涉房屋售卖进行交流，双方在谈话中多次提到与买家见面、签署正规三方协议等，原告舒德宝未表明其为案涉房屋的买家。2020年12月1日，被告韩重阳通过微信向原告舒德宝表示“房子不卖了”。2020年12月底，案涉房屋被售予他人。 以上事实有原、被告当庭陈述、《收条》、微信聊天记录等证据在案予以证实，本院予以确认。 本院认为，有效的民事法律行为必须建立在行为人具有真实意思表示的基础之上，且不违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，被告出具的收条虽具有预约合同的性质，但原告舒德宝在与被告的微信聊天记录中，一直声称案涉房屋另有买受人，足以表明其本人并非房屋的真实买家，原告是就案涉房屋买卖提供居间服务。根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得承购自己提供经纪服务的房屋。本案中，被告并无与原告本人产生房屋交易的真实意思表示，且此后未能就讼争房产订立正式的房屋买卖合同的原因系原告未提供真实有效的买受人，不可归责于被告。被告基于无效民事法律行为收取的20000元应予返还，而无需按照定金罚则向原告支付双倍定金。对原告要求被告陆思文、韩重阳返还双倍定金40000元的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百五十七条，《房地产经纪管理办法》第二十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告陆思文、韩重阳于本判决生效之日起十日内向原告舒德宝返还20000元。 二、驳回原告舒德宝的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取400元（原告已预交），由原告负担200元，被告陆思文、韩重阳负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 张春红 二〇二一年二月二十日 法官助理 李天宇 书 记 员 茆善剑 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定 [二]、《房地产经纪管理办法》 第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为： （一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格； （二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价； （三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易； （四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益； （五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利； （六）改变房屋内部结构分割出租； （七）侵占、挪用房地产交易资金； （八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋； （九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务； （十）法律、法规禁止的其他行为。 [二]、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。