河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0802民初183号原告：邢天卫，男，1972年12月18日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：张当智，河南河阳律师事务所律师。被告：任振玉，男，1960年12月3日出生，汉族，住焦作市解放区。被告：贾自荣，女，1971年8月16日出生，汉族，住焦作市解放区。原告邢天卫与被告任振玉、贾自荣返还原物纠纷一案，本院于2021年1月8日立案，并依法适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告邢天卫的委托诉讼代理人张当智，被告任振玉、贾自荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邢天卫向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告立即搬出占有原告所有的位于焦作市××××街胜利开发3号楼1单元12号房屋，将房屋归还原告;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年前吕和东借原告10万元直到2013年仍未归还。2007年5月15日，吕和东向焦作市解放区人民法院申请支付令，要求焦作市洋泰房地产开发有限公司（以下简称洋泰公司）归还欠款39万元，解放区人民法院依法作出了（2007）解民督字第8号支付令。支付令生效后，吕和东于2007年6月29日向法院申请强制执行。执行过程中，吕和东于洋泰公司自愿达成执行和解协议，洋泰公司同意将其所有的5××房产（××解放区××南街胜利开发3号楼1单元12号）过户给吕和东以抵偿其债务。2007年11月28日，焦作市解放区人民法院依法作出（2008）解执字第1号民事裁定书，终结执行。胜利开发3号楼原名为阳华楼。因吕和东无钱归还原告借款本息，2013年3月初吕和东和原告商量，将从洋泰公司执行抵债房屋中的3号楼1单元12号房屋卖给原告，以抵消吕和东欠原告的10万元借款及利息。原告同意后，2013年3月原告和吕和东办理了3号楼1单元12号房屋的过户手续，房屋归原告所有。因吕和东取得的房屋是经法院执行回来的，且办理了房产证，原告充分相信吕和东对3号楼1单元12号房屋拥有所有权。因原告有房住，涉案房屋卖给原告并过户给原告后，听说胜利南街要改造，3号楼可能要拆除，原告没有去住。现经了解得知，被告占用了原告房屋，原告要求被告从原告房屋中搬出，故诉至法院。被告任振玉、贾自荣辩称，二被告早就在涉案房屋居住，从2000年8月份入住，至今已有20多年，二被告是从开发公司的委托代理人石安保那里买的房子，交了一部分钱之后找不到代理人也找不到开发公司了，故房款一直没有交齐，被告已经实际入住了，也就没有再去找开发公司。被告认为已经在此房中居住这么久了原告才来找，觉得可能超时效了。据原告所称，涉案房屋13年就已经归原告了，但是原告一直没有来看过，也没有来打理过，被告认为不符合常理，被告认为即使原告不住，也应该来打理，或者向外出租等。在此居住的好多拆迁户和买房户都办不下来房产证，但原告不知道怎么办理的房产证，80多户人，有房产证的也就十来户。原告邢天卫为支持自己的主张，在庭审中提交了如下证据：1.原告身份证复印件1份，证明原告的基本情况；2.焦房权证解放字××号房屋所有权证1份，证明坐落在解放区胜利街胜利开发3号楼1单元12号85.15平方米的房屋归原告所有；3.房管局档案材料1套6页，证明原告购买了吕和东的解放区胜利街胜利开发3号楼1单元12号住宅，并依法办理了过户手续；4.（2017）解执字第92号协助执行通知书1份，证明原告购买了吕和东依法通过法院执行取得的房屋；5.吕和东诉毕清峰房屋侵权案一审判决书1份，证明吕和东卖给原告的房屋与毕清峰所占房屋为同一栋楼，位置在解放区胜利街胜利开发3号楼；6.照片10张，证明原告购买的房屋原名为阳华楼院，后改名为胜利开发3号楼；7.被告贾自荣的户籍证明1份，证明被告贾自荣的基本情况，其丈夫户籍证明派出所无法出具，住址同为胜利南街解放开发3号楼1单元12号，二被告非法侵占原告房屋的事实存在。被告任振玉、贾自荣对原告邢天卫提交的证据质证后，发表如下质证意见：对证据1真实性无异议；对证据2真实性无法确定；对证据3真实性无法辨别，看不懂；对证据4真实性无法辨别，看不懂；对证据5真实性无法辨别，看不懂；对证据6真实性无法辨别，不知道谁拍的，不知道在哪拍的；对证据7真实性无异议，对证明指向不认可，二被告早就在涉案房屋居住。被告任振玉、贾自荣为支持自己的主张，在庭审中提交了如下证据：1.《承诺》复印件1份、收据复印件1份，证明于2002年10月1日洋泰公司石安保收取被告购房款4500元，洋泰公司承诺在2002年11月10日前将涉案房产证办好，否则二倍返还；2.陈小红与洋泰公司签订的商品房买卖合同复印件1份，其中出卖人一方的售房委托代理人是石安保。原告邢天卫对被告任振玉、贾自荣提交的证据质证后，发表如下质证意见：对被告提交的证据1不予认可，被告所称的收据和承诺均没有洋泰公司的公章，仅为白条，不能证明被告系涉案房屋的合法使用和所有权人。石安保不是洋泰公司的代理人，其中本案涉案房屋石安保在此之前已经卖给了王立军，并且给王立军办理了房产证，后洋泰公司向法院提起诉讼，生效判决确认石安保无权卖房，并将卖给王立军的房屋判决返还，并注销的房产证，将涉案房屋执行给了吕和东，判决书的案号为（2002）解民初字996号，王立军注销的房产证档案中也显示涉案房屋原名为西苑小区3号楼1单元503号，办理房证时确定名称为解放区胜利街胜利开发3号楼1单元12号；对证据2，这个合同是否是有效合同，原告不清楚，据原告了解，洋泰公司法定代表人杨卫红与石安保之间有刑事案件，石安保代理洋泰公司与王立军签订的合同，已经被确认无效。本院对本案证据分析认定如下：对原告所提交的证据1、证据7，二被告对其真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认；对原告提交的证据2-4，二被告未提出异议，经核实，本院对原告提交的证据的真实性予以确认；对原告提交的证据5，与本案不具有直接关联性，本院不予确认；对原告提交的证据6，本院将结合其他证据予以综合认定。对二被告提交的《承诺》及收据，原告对其均不认可，经本院审查，被告提供的《承诺》及收据均未加盖洋泰公司的公章，本院亦无法核实石安保签字的真实性，故本院对该证据不予确认；对二被告提交的案外人陈小红签订的商品房买卖合同，与本案不具有关联性，本院对其不予确认。本院根据当事人的陈述、举证，对本案事实确认如下：被告任振玉、贾自荣在焦作市××××街胜利开发3号楼1单元12号房屋居住多年至今。2007年11月28日，焦作市解放区人民法院向焦作市房管局出具（2007）解执字第92号协助执行通知书，将位于焦作市××××街胜利开发3号楼1单元12号的房屋过户至案外人吕和东名下。后因案外人吕和东与原告邢天卫存在债务纠纷，其将该房产过户至原告邢天卫名下。原告邢天卫于2013年4月8日取得焦作市××××街胜利开发3号楼1单元12号房屋的所有权，房产证号为焦房权证解放字第××号。因原告邢天卫与被告任振玉、贾自荣协商腾房未果，故原告邢天卫于2021年1月8日向本院提起诉讼。本院认为，本案系返还原物纠纷。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产权利归属的认定，以登记公示主义为原则。原告邢天卫所持有的房屋所有权证书，能够证实邢天卫系涉案房屋的合法所有权人，其权利应受法律保护。被告任振玉称拆迁旧房后其自行回迁居住至案涉房屋，并在2002年10月1日向洋泰公司的委托代理人石安保交纳购房款4500元，石安保向其出具《承诺》及收据予以证明。经本院查明，被告提供的《承诺》及收据并未加盖洋泰公司的公章，石安保亦非该公司法定代表人，本院无法核实证据的真实性，二被告提供的石安保向任振玉出具的《承诺》及收据不能证明被告任振玉与洋泰公司存在房屋买卖合同关系，故二被告对案涉房屋的占有属于无权占有，应当将案涉房屋返还给原告邢天卫。且即便被告任振玉与洋泰公司之间存在房屋买卖合同关系，被告任振玉自认未按约定付清购房全款，其双方之间仅形成债的关系和物权上的期待权,即被告任振玉在取得房屋所有权之前不得享有所有权的权益,亦无法对抗原告邢天卫对案涉房屋享有的所有权，二被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。关于被告抗辩原告本次起诉超出诉讼时效期间，原告诉请法院判令二被告将其侵占的房屋返还,属于物权纠纷范畴,不适用债权纠纷有关诉讼时效制度，故被告抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第二项，《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第十七条、第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告任振玉、贾自荣自本判决生效之日起三十日内从焦作市解放区胜利街胜利开发3号楼1单元12号的房屋腾出，将该房返还给原告邢天卫。案件受理费50元，由被告任振玉、贾自荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  梁学峰二〇二一年二月十八日法官助理张红艳书记员吴丹附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。