广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初6146号原告（反诉被告）：胡晓卫，男，汉族，1982年8月4日出生，身份证住址河南省舞钢市。原告（反诉被告）：深圳市尚之佳实业发展有限公司，住所地深圳市龙华区福城街道章阁社区志扬路4号，统一社会信用代码91440300MA5F7EHG53。法定代表人：曾皇如。两原告共同委托代理人：高轩峻，广东高合律师事务所律师。被告（反诉原告）：童剑，男，汉族，1979年3月1日出生，身份证住址广东省深圳市龙华区。被告：深圳市提姆光电科技有限公司，住所地深圳市龙华区观湖街道大和工业区28号一二楼，统一社会信用代码91440300MA5DERHB6H。法定代表人：龙海。两被告共同委托代理人：肖亮，广东益思律师事务所律师。上列原告胡晓卫（反诉被告）、深圳市尚之佳实业发展有限公司（反诉被告）诉被告童剑（反诉原告）、深圳市提姆光电科技有限公司（下称深圳提姆公司）合伙协议纠纷一案，本院于2020年4月7日立案。被告童剑在法定期限内提起反诉。本院依法适用简易程序，将本诉、反诉合并、公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人高轩峻，两被告委托诉讼代理人肖亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告返还原告100万元整；2、请求判令被告承担资金占用费（以待返还款项100万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率4.35%计算，自2019年1月1日算起至全部款项返还完毕止，暂计至2020年12月31日为43500元)。3、请求判令被告承担本案的诉讼费。原告起诉的事实与理由：2018年10月份，被告深圳提姆公司承租了东莞市华研实业有限公司所有的位于东市的房产，拟用于经营。2018年11月份，被告童剑（系被告深圳提姆公司的大股东）“告知原告胡晓卫（系原告深圳市尚之佳实业发展有限公司的大股东），该房产面积太大，被告深圳提姆公司自己用不完，提出与原告合作转租业务”，原告拟与被告签订合作协议共同经营该房产转租业务。在双方没有达成一致意见，但被告童剑屡次催促先支付部分款项的情况下，原告于2018年11月16日支付30万元给到被告童剑，2018年12月14日支付70万元给到被告童剑，共计100万元，拟用于合作房产转租业务。原告要求签订合作协议，被告以种种借口推脱。2019年3月27日起，被告童剑在微信上拉黑原告，拒绝与原告沟通合作事宜。原告认为，合作协议无法达成，且被告不愿或不能与原告沟通合作的情况下，原告向被告支付100万元，被告应予以返还。原告屡次要求被告返还无果，特向贵院提起诉讼，敬请判如所诉。被告童剑、深圳市提姆光电科技有限公司答辩称：一、原告在起诉事实与理由部分的陈述，与事实不符。（一）原告找到涉案物业后邀请被告投资，双方合作从事转租业务，而不是起诉中的陈述，被告先承租了涉案物业，找到原告进行合作。原告在2018年下半年从事转租业务，通过中介曹兴兴联系上了涉案物业业主。因承租涉案物业前中期需要资金量巨大，原告因此找到了被告，希望与被告童剑起合作从事转租业务，确定了双方会合作转租业务。并且，在与物业业主沟通确定承租意向后，原告还向中介曹兴兴支付了中介费用。（二）原告在看到涉案物业严重亏损后，想要退出合作，要求被告退还款项，被被告拒绝。而不是起诉状中陈述的，被告以种种借口推脱签订合作协议。东莞市提姆实业有限公司于2018年11月与东莞市华研实业有限公司（涉案物业业主）签订了《房屋租赁合同》，约定东莞市提姆实业有限公司承租东莞市塘夏镇沙湖社区麒麟路33号物业，在签订租赁合同时，东莞市提姆实业有限公司需向东莞市华研实业有限公司支付租赁保证金及第一个月的租金，共计人民币286万元，每月租金为57.2万元。在与原房东签订租赁合同并支付了部分保证金之后，原告及被告在2019年3月一直未将物业出租出去，绝大部分处于闲置状态。此时，该物业已亏损一百多万元。在2019年3月初，原告还委托其朋友李文申（也是原告深圳市尚之佳实业发展有限公司的股东之一）来到被告处与被告沟通，被告要求原告要求双方约定的比例投入成本资本，原告还表示需要筹集资金。后在2019年3月中下旬，原告就要求退出并撤资。因此，目前该物业还处于大量亏损状态。并且，在今年又爆发了新冠肺炎疫情，还有一部分的物业仍然是无法转租出去。在此情况下，原告不愿承担亏损，看到转租情况不容乐观后，想要撤资，被被告予以拒绝。由此可见，原告不仅违背了诚信原则，也违反了原被告之间的约定。原告要求与被告解除并撤资，没有事实和法律依据。被告童剑向本院提出如下反诉请求：1、请求判令反诉被告向反诉原告支付合作款项人民币807700元及利息（利息以807700元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年1月2日计算至实际全部支付之日止）；2、本案诉讼费、反诉费均由反诉被告承担。被告童剑反诉的事实与理由：2018年10月，反诉被告胡晓卫找到一处物业（东莞市物业），邀请反诉原告童剑合作房屋租赁业务，再将物业分层转包出去，从而获得利益。双方约定东莞市提姆实业有限公司与反诉被告胡晓卫实际控制的深圳市尚之佳实业发展有限公司签订合伙协议，协议约定，以提姆公司的名义与原房东签订租赁合同，提姆公司和尚之佳公司在这次合作中，占股分别为50.5%、49.5%，经营过程中生产的利润、导致的亏损以及法律风险由双方按照股份比例承担。2018年11月，提姆公司与原房东东莞市华研实业有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定提姆公司承租东莞市物业，在签订合同时，需一次性向华研公司支付租赁保证金及第一个月房租，合计286万元。根据反诉原告与反诉被告之间的约定，对于该款项反诉被告应承担141.57万元（286万元×49.5%），反诉原告应承担144.43万元（286万元×50.5%）。在2018年11月及12月，反诉被告向反诉原告支付了合作款项95万元。在2018年12月18日，反诉被告已向物业的次承租人李冬收取了押金34.2万元。该款项被反诉被告私自收入囊中，导致反诉原告无法从次承租人处收取押金。因此，反诉被告还应承担合作款项80.77万元（141.57万元-（95万元-34.2万元））。反诉原告一直要求与反诉被告沟通并签订书面协议，但反诉被告看到物业处于严重亏损后却不予同意，不仅不支付前期的合作成本，还要求撤资，其行为已严重违约。反诉原告有权要求其继续履行合约并承担违约责任，将没有及时支付的合作款项支付给反诉原告。针对被告童剑的反诉，原告答辩称：一、东莞提姆于2018年10月29日成立，原告不可能在2018年10月就与东莞提姆合作，2018年10月原告拟合作的对象是本案的被告，不是东莞提姆。东莞提姆的股东高管都不是原被告双方，东莞提姆与原被告没有任何关系。二、被告故意混淆东莞提姆与深圳提姆。三、在东莞提姆与案外人东莞华研实业有限公司签署《房屋租赁合同》的情况下，造成原告与被告的合作根本无法进行，合作无法履行或不能履行的责任在于被告，请法院驳回反诉请求。经审理查明如下事实：一、2018年10月，原告胡晓卫与被告童剑口头协商一致，双方合伙经营东莞市物业转租事宜，原告胡晓卫股份占比为49.5%，被告童剑股份占比为50.5%，双方依据该比例分享收益和承担风险。2018年11月16日，原告胡晓卫向被告童剑转账30万元投资款，2018年12月14日再次转账65万元投资款至被告童剑账户。后因故双方未签订书面的合作协议。二、2018年10月25日，被告深圳提姆公司与东莞市华研实业有限公司（下称华研公司）签订《房屋租赁合同》载明：深圳提姆公司承租华研公司位于东莞市物业，共22000平米，租期自2018年11月1日起至2028年10月31日止，月租金为572000元，租赁保证金为2288000元，合计为286万元。深圳提姆公司于2018年10月12日向华研公司支付租赁订金575000元，被告童剑于2018年11月19日、2018年12月17日各向华研公司转账100万元，2019年1月2日东莞市提姆实业有限公司向华研公司转账285000元。2018年12月17日，被告童剑将合伙经营的上述物业中的Ｂ栋3楼整层转租给案外人李冬并签订《租赁合同》载明：租期自2018年12月17日至2023年12月16日，月租金为68400元，租赁保证金为205200元；租金收款账户为原告胡晓卫名下银行账户。李冬于2018年12月18日分别向原告胡晓卫账户转账182000元、160000元。以上事实有房屋租赁合同，微信聊天记录，转账凭证，物业合作协议及原、被告陈述等证据在案佐证，足以认定。本院认为，本案属合伙协议纠纷。原、被告双方虽未签订书面的合伙协议，但从双方的陈述中均可看出双方已达成了口头合伙协议，即合伙经营东莞市物业的转租事宜；对合伙比例（原告胡晓卫占49.5%，被告童剑占50.5%）双方均予以认可；另对外转租了部分合伙物业，原告胡晓卫也收取了一定的转租款。综上，本院认定原告胡晓卫与被告童剑合伙关系成立。现双方并未就解除合伙事务达成一致，也未进行相应的清算，故原告要求被告退还投资款100万元的诉请于法无据，本院不予支持。双方拟签订的《物业合作协议》中未载明合伙投资数额；在双方2019年3月发生纠纷后均由被告方收取相应的转租收益至今，合伙事务是否存在盈亏尚不明确；现双方合伙经营难以为继，此种情形下要求原告补足投资款有失公允，双方应清算后再行主张各自的权利。基于上述因素考虑，本院对被告童剑的反诉请求也不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条，《中华人民共和国民法通则》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告胡晓卫、深圳市尚之佳实业发展有限公司的全部诉讼请求；二、驳回反诉原告童剑的全部反诉请求。本诉案件受理费人民币7096元，由原告胡晓卫、深圳市尚之佳实业发展有限公司负担；反诉受理费人民币5939元，由反诉原告童剑负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  黄爱裕二〇二一年二月二十五日书记员  王诗琪书记员  刘佳欣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营，共同劳动。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。