安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1126民初864号 原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U。 法定代表人：童永华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹敏，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：席伟昌，男，该公司员工。 被告：耿家莉，女，1967年5月12日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 被告：杨玉泉，男，1965年6月6日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 被告：杨**晶，男，1990年10月9日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告耿家莉、杨玉泉、杨**晶金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月20日公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人席伟昌到庭参加诉讼。被告耿家莉、杨玉泉、杨**晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。 凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1．判令耿家莉、杨玉泉偿还借款本金199900元及约定利息（利息自2017年12月29日起按年利率7.2%计算至2018年12月29日，自2018年12月30日起按年利率9.36%计算至借款结清之日止。截至2020年10月12日，已付利息19373.94元，尚拖欠利息29156.68元）；2．判令凤阳农商行作为抵押权人对被告杨玉泉提供的位于凤阳县西侧（房屋所有权证号：凤字第0100451号，土地使用权证号：凤国用（2006）第198号）的抵押房产拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；3．判令杨**晶对上述欠款承担连带清偿责任；4．本案全部诉讼费用由耿家莉、杨玉泉、杨**晶承担。 事实与理由：2017年12月29日，耿家莉以经营农场缺少资金为由向凤阳农商行城南支行借款199900元整，并签订借款合同，借款用途经营农场，借款合同约定借款期限一年，自2017年12月29日起至2018年12月29日止，期间利率按照年利率7.2%计算，逾期加收30%的罚息，即逾期利率9.36%。杨玉泉以其名下位于凤阳县西侧（房屋所有权证号：凤字第0100451号，土地使用权证号：凤国用2006第98号）的房产为上述借款合同项下的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押期限自2015年4月9日至2018年4月9日。杨玉泉自愿对该笔借款承担共同还款责任，并以借款人配偶的身份签署了共同还款承诺书。杨**晶为该笔借款提供连带责任保证，签订了保证合同，保证期间自主债务履行期限届满之日起两年。借款届满后，利息分六笔偿还19373.94元，其余款项未能按约还款，抵押人、保证人亦未能履行代偿义务。耿家莉、杨玉泉、杨**晶尚欠借款本金199900元及相应利息未付。 耿家莉、杨玉泉、杨**晶均未提出答辩，也未提交证据。 经审理，本院对凤阳农商行主张的案件事实予以确认。另查明，凤阳农商行与杨玉泉签订的最高额抵押合同担保债权的最高限额为30万元。 本院认为，凤阳农商行与耿家莉签订的个人借款合同、与杨**晶签订的保证合同、与杨玉泉签订的最高额抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同且已生效。耿家莉未按借款合同约定履行偿还借款义务，应按双方的约定承担偿还借款本息、罚息的相应责任。杨玉泉作为共同还款承诺人应承担共同还款义务。杨**晶为上述借款提供连带责任保证，亦未履行代偿义务，应承担连带清偿保证责任。同时，杨玉泉以其名下房产提供最高额抵押担保，担保数额30万元，且已办理抵押登记，凤阳农商行作为抵押权人，在杨**晶、耿家莉、杨玉泉不履行到期债务时，有权就抵押财产仅在30万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告耿家莉、杨玉泉于本判决生效后十日内共同偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金199900元及利息（利息自2017年12月29日起按年利率7.2%计算至2018年12月29日，自2018年12月30日起按年利率9.36%计算至借款付清日止，已付利息19373.94元从中予以扣除）； 二、被告杨**晶对上述款项承担连带清偿保证责任，在承担保证责任后，有权向被告耿家莉、杨玉泉追偿； 三、如被告杨**晶、耿家莉、杨玉泉不能按本判决确定的时间偿还上述债务，原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司有权对被告杨玉泉提供的凤阳县西侧房产抵押物［房屋所有权证号：凤字第0100451号，土地使用权证号：凤国用（2006）第198号］拍卖、变卖所得价款在30万元限额内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4736元，减半收取2368元，由被告耿家莉、杨玉泉、杨**晶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  赵燕 二〇二一年二月二十五日 法官助理曾乐乐 书记员杨婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百二十条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条：当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条：保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第七百条：保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十五条：最高额担保中的最高债权额，是指包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或者实现担保物权的费用等在内的全部债权，但是当事人另有约定的除外。 登记的最高债权额与当事人约定的最高债权额不一致的，人民法院应当依据登记的最高债权额确定债权人优先受偿的范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。