广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初7836号原告：李静，女，1982年7月15日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：欧阳建文、张敬鹏，广东金日律师事务所律师、实习律师。被告：文如安，男，1991年11月15日出生，汉族，住广州市番禺区。第三人：增城香江房地产有限公司，住所地广州市增城区新塘镇陈家林锦绣香江翡翠绿洲商业街A幢三楼。法定代表人：翟栋梁。委托诉讼代理人：卢培标，该公司员工。第三人：区里江，男，1979年6月11日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：欧阳建文、张敬鹏，广东金日律师事务所律师、实习律师。原告李静诉被告文如安、第三人增城香江房地产有限公司、区里江房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李静的委托诉讼代理人欧阳建文、张敬鹏，被告文如安，第三人区里江的委托诉讼代理人欧阳建文、张敬鹏到庭参加诉讼。第三人增城香江房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李静向本院提出诉讼请求:一、解除双方房屋租赁合同；二、被告支付原告2020年3月1日至2020年9月15月租金162500元及逾期付款利息，利息以所欠金额为本金从起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计付至款项清偿完毕之日止；三、被告返还原告代垫2020年2月至8月份水电费合共11332元及逾期付款利息，利息以所欠金额为本金从起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计付至款项清偿完毕之日止；四、财产保全费1020元及本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是涉案租赁物位于广州市增城区新塘镇翡翠绿洲陈家林路99号房屋的承租人，根据租赁合同的约定有转租权。被告于2018年10月13日受让涉案房屋所开办的广州市增城迦蓝健身中心（经营地址：广州市增城区新塘镇翡翠绿洲陈家林路99号一208室）的经营权后，从当月开始向原告缴纳租金。被告从受让经营权后一直通过银行转账及微信转款等方式向原告缴纳租金。但从2020年3月开始，因其股东内部纠纷，导致经营出现问题，现己停止正常营业，在2020年9月15日将涉案房屋腾空交回原告，从2020年3月拖欠原告租金至2020年9月15日共162500元、从2020年2月至今水电费合共11332元。为此，诉至法院，望判如所请。被告文如安辩称：被告在2020年4月已经向原告及第三人区里江提出因为资金断裂不租涉案房屋了，被告内部也做了进一步清算的数据，也跟原告对了一下，原告口头要求留5-7月三个月把会员的课上完，并口头承诺5-8月的租金不用支付，没收押金5万抵扣3、4月的租金，且8月被告实际已经没有使用涉案房屋了。第三人增城香江房地产有限公司未陈述意见。第三人区里江述称：1、区里江与被告之间是健身中心经营权转让合同关系，有关房屋使用的租赁合同由原告与被告个人直接商定，与区里江无关。2、本案案由是房屋租赁合同，根据合同相对性，相应合同权利义务理应由原、被告享有或承担，区里江与原告虽为夫妻关系，但区里江在本案中不主张任何权利。3、同意原告起诉的事实理由和诉讼请求。经审理查明：2015年9月8日，原告（乙方、承租方）与第三人增城香江房地产有限公司（甲方、出租方）签订《商铺租赁合同》，约定：……1.1甲方出租给乙方使用的商铺位于增城市××翡翠绿洲××、××、××、××、森林半岛街××、××号，……2.1商铺租赁期限为五年，从2015年9月13日起至2020年9月12日止。……6.2.11本商铺未经甲方同意不得转租、分租。2018年10月13日，被告（乙方、受让方）与第三人区里江（甲方、转让方）签订《健身中心转让合同》，约定：……第一条……甲方将座落在广州市增城区新塘镇翡翠绿洲陈家林路99号的迦蓝健身中心转让给乙方经营，乙方根据本协议书约定享有经营管理权和收益权。……第三条……1、转让期限为2年，即从2018年10月11日起至2020年9月12日止。实际转让期限自甲方移交之日起算。……第四条……转让金额为……大写：肆拾万元整，采取分次缴纳原则：乙方应按下列方式向甲方缴纳转让金:1、订金8万。（11月15日交余款12万。）2、今年农历底交款20万。……。2018年11月10日，原告出具收据，载明：今收到二楼舞蹈室于2018年交押金两个月，每月25000×2=50000元。审理中，原告另提供如下证据：1、2019年1月至2020年2月二楼舞蹈室的租金、水电费收据以及微信转账记录，拟证明被告缴纳租金及水电费至2020年2月。2、广州市增城迦蓝健身中心的营业执照复印件，载明经营者为区里江，经营场所广州市增城区新塘镇翡翠绿洲陈家林路99号一208室。3、日期为2020年9月1日，甲方为增城香江房地产有限公司、乙方为原告的《协议书》复印件，载明：甲乙双方于2015年9月8日签订了《商铺租赁合同》，因在合同履行过程中，乙方存在擅自分租、违章搭建、未经消防验收等违约情形……特签订本协议，以资信守。一、甲乙双方确认租赁合同租期至2020年9月12日止，租赁合同期限届满后，乙方不再享受租赁合同的任何权利，乙方保证按照本协议约定的交还时间和交还标准将租赁商铺交还给甲方。……三、乙方同意租赁合同期限届满之日即2020年9月12日按现状将租赁商铺交还给甲方，……若乙方不按本协议约定的时间将租赁商铺交还给甲方，甲方有权直接收回租赁商铺，无须通知乙方，乙方无任何异议，乙方留置在租赁商铺内的任何物品均视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，乙方无任何异议。……四、乙方保证在租赁合同期限届满日前负责解决全部分租租户问题（包括但不限于租期超期及押金、租金、水电费清算等）……。4、原告与其代理人的微信聊天记录，拟证明在2020年8月13日被告仍持有涉案房屋的钥匙搬东西。5、原告代理人与被告的微信聊天记录，其中，9月3日，原告代理人：请贵方于2020年9月5日前将广州市增城迦蓝健身中心租赁场所属于贵方的个人物品搬离，将场所腾空交回我方。如逾期不搬离腾空的、视为贵方放弃该个人物品，我方将在2020年9月6日接收场所，并对场内物品做废弃品处理。特此通知。9月11日，原告代理人：楼盘物业明天要收回场地了。你如果里面有贵重或重要的物品，就安排时间去搬一下。否则到时楼盘物业会将它当成废弃品处理的。被告：明天搬不了，15号前搬走。健身房门现在是开着吗？9月15日，被告：我下午四点半左右到，他们三点先到拆器材。6、涉案房屋2-7月水电费的收据，金额为11332元。被告提供如下证据：1、被告与原告的微信聊天记录：2020年6月1日，原告：一次性搞定，另外，567三个月，要清场。2、被告与原告财务之间的微信聊天记录：2020年8月6日，原告财务：你要搬东西要静姐同意我才能开门。……你电话她吧！她交代过了从今天起必须要接到她通知才能开门。……静姐说问题没解决任何东西不能搬走哦，所以她交代我也只能照她意思来执行。从今天起如果你们教练要上课我没权力开门给你们课室使用了，或者你们要跟静姐沟通好她同意才能开门了。第三人区里江提供与原告的结婚证复印件，拟证明原告与第三人区里江系夫妻关系。另查明，原告、第三人区里江于2020年7月28日向广州市番禺区人民法院申请财产保全，广州市番禺区人民法院于2020年7月29日作出（2020）粤0113财保522号民事裁定书，裁定如下：一、查封、冻结被申请人文如安名下的价值10万元的财产（具体查封、冻结财产以本院《协助执行通知书》或《查封、冻结、扣押财产清单》为准）；二、查封区里江名下位于增城市××翡翠绿洲湖滨路××房的房产。案件申请费1020元，由申请人李静、区里江负担。再查明，根据广州市规划和自然资源局于2020年9月1日出具的《产权情况表》，载明：增城区新塘镇陈家林路99号之二、之三、之四101号、之四102号，产权人为增城香江房地产有限公司。2020年8月26日，原告向本院提起本案诉讼。庭审中，原、被告共同确认如下事实：1、涉案健身中心位于增城区××翡翠绿洲××楼。2、双方就涉案房屋口头达成了租赁关系，约定租金每月为25000元，每月15日支付当月租金。租期与《健身中心转让合同》约定的期限一致。原告提供的收据中所载的二楼舞蹈室就是涉案场地。3、水电费是由原告代收代缴，根据抄表记录再告知被告，由被告交给原告。原告陈述如下内容：1、原告第一项诉讼请求是解除原、被告就涉案房屋口头达成的房屋租赁合同关系。2、原告不认可被告所陈述的5-7月免租，该免租是附有条件的，是有被告将给会员上完课且对会员的问题处理好、对第三人区里江不要造成不良影响和法律责任的前提。但目前仍有大量会员的费用及课时未妥善处理。就减租问题双方至今未达成协议。3、被告是2020年8月停业，在2020年9月15日腾空场地并交回原告。4、原告是发现被告自己搬东西，故在2020年8月底9月初上锁。5、会员问题截至2020年12月24日仍没有处理完毕。6、由于被告违约，押金应该没收，不确认被告主张的押金抵扣租金。被告陈述如下内容：1、因为疫情影响，被告的资金断裂，2020年3月时，被告向原告要求延期一个月交租，但是一个月后疫情影响严重，所以决定不做并告知原告实际情况，原告口头告知用押金抵扣3、4月的租金，并且在5-7月清理会员，并口头承诺该三个月免除租金。原告是说要处理会员才免5-7月的租金，现在是还在处理会员问题。但该部分会员是另一个股东负责。2、被告在2020年7月就将场地交回给原告，是原告锁门的，被告没有钥匙。3、确认2020年2月-6月的水电费金额为6733元，对原告主张的其余金额不确认。本院认为：原、被告均确认双方之间存在租赁关系，并明确合同的租赁起止时间，但双方之间并未签订书面租赁合同，结合双方共同确认的租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条的规定，双方之间租赁关系为不定期租赁。因此，各方当事人均享有随时解除合同的权利，原告在起诉前已经解除租赁合同，被告也不再履行，且原告已经收回涉案租赁物，在不定期租赁关系下，双方的租赁关系已经解除，原告再次诉请要求解除合同，本院不再重复处理。关于原告主张被告支付2020年3月至2020年9月15日租金的问题。被告辩称原告口头同意押金抵扣3、4月的租金，现原告对此予以否认，本院对被告上述辩称不予采信。被告辩称原告口头承诺5-7月免租，但原告主张该免租附有条件，被告对此也予以确认，故对被告上述辩称，本院亦不予采信。原告主张被告实际使用涉案房屋至2020年9月15日，被告辩称其实际使用到7月，根据双方的微信聊天记录显示以及庭审陈述，被告是就减租事宜以及处理会员问题与原告进行协商，且原告在2020年8月6日已经对涉案房屋进行了上锁，故被告应向原告支付租金至2020年7月。按照双方确认的租期，双方应签订书面租赁合同，但现双方为口头协议且无其他证据佐证每月租金对应的时间段，故本院采取整月计算租金符合公平原则。综上，对于2020年3月至7月的租金，被告应按照双方约定的25000元的标准计算支付给原告，经核算，租金为125000元（25000元×5个月）。关于原告诉请从起诉之日起拖欠的租金的利息，理据充分，本院予以支持，利息以125000元为基数，自2020年8月26日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告主张被告支付2020年2月至8月水电费11332元的问题。根据原告提供的证据，经本院核算2020年2月-7月的水电费为11332元，本院予以支持。对于8月的水电费，原告并未提供证据并结合上文论述，本院不予支持。关于原告诉请从起诉之日起水电费的利息，理据充分，本院予以支持，利息以11332元为基数，自2020年8月26日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于诉保费，原告并无证据证明（2020）粤0113财保522号民事裁定书所做诉保系本案纠纷的诉前财产保全行为，故原告要求被告支付诉保费，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告文如安在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李静支付租金125000元及利息（利息以125000元为基数，自2020年8月26日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告文如安在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李静支付水电费11332元及利息（利息以11332元为基数，自2020年8月26日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告李静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1888元，由原告李静负担543元，被告文如安负担1345元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  顾丽娟二〇二一年二月三日书记员  赖蓝婷