广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初10729号原告：曾霓，女，1992年6月16日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区××××××××××××，公民身份号码为350××××××××××××528。委托诉讼代理人：肖苏，广东启创律师事务所律师。被告：廖春海，男，1980年10月11日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区×××××××××××××××之一，公民身份号码为441××××××××××××634。原告曾霓与被告廖春海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，后转为适用普通程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告曾霓的委托诉讼代理人肖苏到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾霓向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还购房本金200,000元及支付利息（自2019年1月21日起按每月利息4,000元的标准计至清偿之日止，暂计至2020年6月30日为72,000元）；2.被告向原告支付律师费20,000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月21日，原、被告签订一份《合作建房协议书》，双方约定:原告向被告出资260,000元，购买被告位于东莞市××××××××××××第9层905东南方朝向房屋70年的使用权。合同签订后，原告按约定向被告支付了前期款项200,000元。后因房屋未能如期建成并交房，2020年3月10日，原、被告签订了一份《还款计划》，约定：被告应在2020年3月31日前一次性向原告还清购房本金200,000元,被告应当自收到款项之日（即2019年1月21日）起按每月4,000元的标准向原告支付利息，截至2020年3月31日的利息为60,000元,以上共计260,000元。若于2020年3月31日前，被告未向原告还款，则被告于2020年3月31日向原告见证交房（电梯、水电正常使用交付）。因被告未履行上述《还款计划》，2020年4月1日，原、被告又签订一份《还款计划补充协议》，约定被告须在2020年4月10日前签约过户《合作建房协议书》约定的房屋。但被告未按约定履行签约过户义务，也未按期向原告支付每月违约金4,000元。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告廖春海未答辩。经审理查明，本院认定以下事实：2016年10月25日，案外人钟浩良（作为甲方）与被告廖春海及案外人卢文生（共同作为乙方）签订了一份《宅基地合作建房协议书》，约定：案外人钟浩良提供其位于东莞市×××××××××××××宅基地（以下简称：案涉宅基地）作为投资，被告及案外人卢文生全额出资筹办,双方合作兴建住宅楼，约定住宅楼建成后案外人钟浩良占30%的份额，被告及卢文生占70%的份额，双方统一销售该住宅楼。2019年1月21日，原告与被告共同签订一份《合作建房协议书》，约定：被告拥有案涉宅基地的土地使用权和建设权，原告自愿出资参与该住宅楼合作建设，并以出资比例分配所建成的房屋；原告自愿出资260,000元，取得该楼第九层一套三房二厅暂定905号房（东南方朝向，建筑面积118.3平方米，使用年限为70年，以下简称案涉房屋）；原告分三次付清上述购房款260,000元：即于2019年1月21日支付50,000元，于2019年1月22日支付150,000元，剩余款项60,000元于交房（律师见证时）一次性付清。后原告于2019年1月21日、2019年1月22日、2019年1月27日各向被告转账支付款项50,000元、100,000元、50,000元，共计200,000元。后被告向原告出具一份《收据》，确认收到原告款项200,000元。由于被告未能如期建成交房，2020年3月10日，原、被告又共同签订了一份《还款计划》，约定：被告应在2020年3月31日前一次性向原告偿还购房本金200,000元，同时被告应自收到原告款项之日（即2019年1月21日）起按每月4,000元的标准向原告支付利息，计至2020年3月31日利息为60,000元，即至2020年3月31日被告应向原告支付本息260,000元；若2020年3月31日被告未还款，则当日电梯、水电正常交付见证交房；如被告逾期偿还约定款项的，原告有权提起诉讼，并由被告承担相应维权的诉讼费、律师费、保全费等维权成本。因被告于2020年3月31日未能如期履行上述《还款计划》，原、被告又于2020年4月2日签订《还款计划补充协议》，约定：被告须在2020年4月10日之前签约过户案涉房屋，若过户，房屋房款260,000元，结至2020年3月31日已付清。若在2020年4月10日前签约过户未完成正常交房装修要求，被告按每月4,000元的标准向原告账户支付违约金，若逾期支付，原告有权要求施工暂停并提起诉讼，并由被告承担相应维权的诉讼费、律师费、保全费等维权成本。原告主张双方签订上述《还款计划补充协议》后,被告仍未履行交房义务。另查明，原告主张其为本案诉讼委托相关律师代为诉讼，为此支出了律师费20,000元，并向本院提交了《委托代理合同》及律师费发票予以证明。原告向本院申请财产保全，要求冻结被告银行存款272,000元或查封、扣押相应价值的财产。后本院依据（2020）粤1972民初10729号民事裁定书，于2020年8月28日冻结了被告在兴业银行深圳分行的622××××××××××××208账户银行存款额度272,000元（当日实际冻结0.49元）。本院认为，原、被告签订的虽然是《合作建房协议书》，但该协议内容约定了案涉房屋的房号、总价款及分期付款等内容，符合房屋买卖合同的要素，故双方签订的《合作建房协议书》实际为房屋买卖合同，本案为房屋买卖合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据及陈述进行质证及抗辩的权利，本院对原告提交证据的真实性予以确认。原告主张被告无法建设完工交付给其使用，后被告向原告出具一份《还款计划》《还款计划补充协议》。本院认为，上述《还款计划》及《还款计划补充协议》的内容，可视为是原、被告终结房屋买卖合同关系的结算条款，但原告与被告签订上述《还款计划》《还款计划补充协议》后，被告没有按照约定向原告归还购房款200,000元，依据《中华人民共和国合同法》第五十七条、第一百零七条的规定，被告应向原告返还购房款200,000元。对于原告诉请的利息，实际为逾期付款违约金。由于被告违约，依据《还款计划》及《还款计划补充协议》及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，原告诉请要求被告支付利息（实际为逾期付款违约金，自2019年1月21日起按每月利息4,000元即年利率24%的标准计至清偿之日止），于法有据，本院予以支持，但应以本金200,000元为限。对于原告诉请超出部分，本院不予支持。对于原告诉请的律师费，由于被告违约，按照《还款计划》及《还款计划补充协议》的约定，被告应承担原告律师费的支出，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告诉请要求被告支付律师费20,000元，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告廖春海于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾霓返还购房款200,000元；二、限被告廖春海于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾霓支付利息（以200,000元为基数,自2019年1月21日起按年利率24%的标准计至清偿之日止，但以200,000元为限）；三、限被告廖春海于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾霓支付律师费20,000元；四、驳回原告曾霓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,680元、保全费1,880元，合计7,560元（原告已预交），由被告廖春海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。(此页无正文)审 判 长  魏万能人民陪审员  叶沃枝人民陪审员  陈茂芬二〇二一年二月十八日书 记 员  黄珊珊强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。