上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初16227号原告：赵小芳，女，1968年1月25日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：王成，上海德禾翰通律师事务所律师。被告：王碧福，男，1965年10月31日出生，汉族，住福建省。委托诉讼代理人：汪涛，上海市勋业律师事务所律师。第三人：黄天送，男，1969年12月28日出生，汉族，户籍所在地上海市松江区思贤路XXX弄XXX号XXX室。原告赵小芳诉被告王碧福排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。经被告申请，本院依法追加黄天送作为本案第三人参加诉讼。同年9月9日，被告对原告和第三人提出反诉，本院经审查后裁定对该反诉不予受理。本案于同年10月20日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王成、被告王碧福及其委托诉讼代理人汪涛到庭参加诉讼。第三人黄天送经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵小芳向本院提出诉讼请求：1.被告停止侵害、排除妨碍、搬离房屋、返还房屋、恢复原状；2.被告赔偿租金损失人民币30万元。审理中，原告明确第一项诉讼请求为：被告搬离并返还上海市青浦区徐泾镇明珠路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)。事实与理由：赵小芳系涉案房屋唯一权利人。王碧福未经权利人同意，擅自对涉案房屋进行装修并于2014年12月入住，侵犯了赵小芳的合法权益，故要求其搬离并返还涉案房屋。按照房租每月6,000元的标准，王碧福还应赔偿2014年12月至今的房屋损失，赵小芳仅主张30万元，望判如所请。被告王碧福辩称，不同意原告诉讼请求。1.王碧福基于黄天送以房抵债而装修并入住涉案房屋。赵小芳与黄天送系夫妻，涉案房屋系双方婚后夫妻共同财产。黄天送拖欠王碧福工程款，经协商，黄天送以涉案房屋抵偿部分工程款，并将涉案房屋交付给王碧福。2.王碧福系在赵小芳及其配偶黄天送的同意下装修入住涉案房屋。赵小芳同意并协助王碧福办理涉案房屋相关水电煤手续，其对王碧福装修入住情况早已知悉。3.赵小芳与王碧福之间不存在房屋租赁关系，赵小芳也不存在租金损失。第三人黄天送未作陈述、未予质证，亦未提供相应证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1.原告为证明被告未经其同意擅自进入涉案房屋并装修入住当庭出示钥匙一串，因无法确定是否能打开涉案房屋房门且基于钥匙可复制的特殊性，本院对该证据真实性不予确认。2.被告为证明其在赵小芳协助配合下入住涉案房屋，提供电费单、居住证明、物业费收费通知单一组，上述单据仅显示涉案房屋实际居住人为王碧福，未载明其入住是否得到赵小芳同意相关内容，本院对该证据关联性不予确认。3.被告为证明其得到物业许可正当装修入住，提供住宅装修管理协议一份，因无相关主体签字或盖章确认，本院对该证据真实性不予确认。经开庭审理查明：涉案房屋坐落于上海市青浦区徐泾镇明珠路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积162.18平方米，用途为住宅，类型为公寓，竣工于2009年，权利人为赵小芳。上海市青浦区人民法院于2018年9月19日作出(2018)沪0118民初3212号民事判决书，黄天送与赵小芳不服该判决，提出上诉。上海市第二中级人民法院作出(2018)沪02民终10337号民事判决书(终审判决)，撤销(2018)沪0118民初3212号民事判决，驳回王碧福要求黄天送、赵小芳归还涉案房屋银行贷款及利息、涤除银行抵押登记手续、配合办理涉案房屋过户手续的全部诉讼请求。上海市松江区人民法院作出(2018)沪0117民初4082号民事判决书，驳回王碧福要求黄天送、赵小芳支付欠付货款、支付逾期付款违约金的全部诉讼请求。王碧福不服，提出上诉。上海市第一中级人民法院作出(2019)沪01民终9365号民事判决书(终审判决)，驳回王碧福的上诉，维持原判。庭审中，赵小芳、王碧福均明确王碧福对涉案房屋进行装修后自2014年12月入住至今。另查明，2014年3月24日，王碧福与案外人惠安县盛诚室内装潢部签订装修工程施工合同书，约定涉案房屋装潢工程价款为462,927.80元。审理过程中，经王碧福申请、各方同意后，上海东方投资监理有限公司对涉案房屋的装修残值(含附着固定设施及家具设施等)以及装修工程造价(含人工)进行司法评估。2021年1月22日，上海东方投资监理有限公司出具沪高法(2020)委工审第941号鉴定意见书，明确上述造价鉴定金额为350,067.38元、残值金额为110,490.02元。以上查明的事实，有原、被告的陈述，原告提供的不动产权证书、(2018)沪02民终10337号民事判决书、(2019)沪01民终9365号民事判决书、装修工程施工合同书，被告提供的(2018)沪0118民初3212号民事判决书，上海东方投资监理有限公司出具的鉴定意见书等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是赵小芳是否有权要求王碧福搬离并返还涉案房屋，是否有权要求王碧福赔偿租金损失。第一，王碧福与黄天送于2014年6月签订《房产抵工程款确认书》，并实际装修入住涉案房屋至今。根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该确认书系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。但因赵小芳对该确认书并不知情且不同意办理登记过户手续，(2018)沪02民终10337号民事判决书已经明确：“黄天送与王碧福签署的《房产抵工程款确认书》的效力不能约束赵小芳。王碧福要求赵小芳、黄天送结清贷款、涤除抵押后配合王碧福办理系争房屋过户登记手续的诉讼请求，不能得到支持。”因此，即便《房产抵工程款确认书》合法有效，但其在法律上已经无法继续履行。这意味着，确认书的终局走向不可能是涉案房屋登记过户至王碧福名下，只可能是以解除或其他方式终止。如果说在司法机关对确认书的物权效力作出终局评判前，王碧福尚能依据确认书期待其实际占有居住状态递进为物权变更登记，在司法机关作出生效裁判后，王碧福继续占有涉案房屋则已经没有法律和合同依据。其与黄天送之间就确认书履行问题产生的纠纷应另循合法途径解决。《物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。故赵小芳作为涉案房屋合法产权人要求王碧福搬离并返还涉案房屋的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。第二，关于租金损失问题。如前所述，王碧福入住涉案房屋系基于其与黄天送之间的《房产抵工程款确认书》。涉案房屋系黄天送与赵小芳的夫妻共同财产，虽然黄天送在未经赵小芳同意的情况下，无权对涉案房屋进行处分，但其将涉案房屋交与黄天送居住，从法律上看并非处分行为，无需征得全体共有人同意，亦不能因为赵小芳不知情而直接判定为无权占有。如赵小芳认为自身合法权益受到侵害，应依法向其他共同共有人主张权利。故此，本院对赵小芳要求王碧福赔偿租金损失的诉讼请求不予支持。此外，关于涉案房屋的装修价款及残值问题。虽本案并不涉及装修残值的分担与处理，但考虑到涉案房屋一旦返还，房屋内装饰装修可能被拆除，王碧福在后续诉讼中将难以取得相关证据来维护自身合法权益，故本院依法释明并准许王碧福的申请，对涉案房屋装修残值及工程造价进行司法评估。该评估鉴定报告不作为本案证据。鉴定报告作出后，赵小芳明确表示没有异议；王碧福认为鉴定残值过低，但既未提出相关证据，亦未在指定时间内提出书面异议；黄天送没有发表意见。黄天送经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此所致不利后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及2007年通过的《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下：一、被告王碧福应于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市青浦区徐泾镇明珠路XXX弄XXX号XXX室的房屋；二、驳回原告赵小芳其它诉讼请求。案件受理费5,800元、减半收取计2,900元，由原告赵小芳负担1,650元，由被告王碧福负担1,650元；司法鉴定费13,888元，由被告王碧福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  郑 重二〇二一年二月二十四日法官助理  黎偲原书 记 员  黎偲原附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。