广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初2484号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市秀峰区中山中路24-1号。统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：雷金莲，广西独秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐荫春，广西独秀律师事务所律师。 被告：陈迎春，女，瑶族，1990年11月24日出生，住广西永福县。 被告：朱锦亮，男，汉族，1987年7月19日出生，住广西永福县。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告陈迎春、朱锦亮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2021年2月3日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人雷金莲到庭参加诉讼。被告陈迎春、朱锦亮经依法公告送达传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告陈迎春2018年5月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求依法判令被告陈迎春、朱锦亮归还原告借款本金477369元、利息10652.96元、罚息189.05元（暂计至2020年9月2日，此后利息按借款合同约定的中国人民银行基准利率上浮10%计算，同时按贷款利率上浮50%计收罚息，计至借款还清之日止）；3.请求依法判令被告陈迎春、朱锦亮支付原告为实现债权支出费用，含律师代理费22469元及其他相关费用；4.请求依法判令由原告对被告提供的桂林市临桂区经依法处分所得价款享有优先受偿权；5.请求依法判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年5月15日，原告与被告陈迎春签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450630112-2012-20181201248），约定原告向被告陈迎春提供购房贷款490000元整，借款期限为360个月（2018年5月16日至2048年5月16日），被告陈迎春以按月等额本息还款方式，每月16日向原告归还借款本息2748.44元。被告陈迎春以其名下的坐落于桂林市临桂区作为借款抵押担保。前述房屋为被告陈迎春、朱锦亮婚后共同购买，被告朱锦亮也于2017年12月29日签署了《有处分权人（含财产共有人）同意抵（质）押声明》，其本人作为前述房屋的有处分权人，同意用上述抵押物为被告陈迎春向原告申请个人住房贷款提供担保。《借款合同》签订后，原告依约于2018年5月16日发放了贷款490000元，但被告自2020年3月起未再按合同约定及时、足额偿还借款本息，截止到2020年9月2日，已拖欠原告逾期借款本金3048.55元、利息10652.96元、罚息189.05元，剩余未还贷款余额477369元。根据《借款合同》第十六条、第十七条、第二十一条、第四十一条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等）。律师费为22469元。上述债务作为被告陈迎春、朱锦亮的夫妻共同债务，应由其承担共同还款责任，原告有权就抵押物位于桂林市临桂区经依法处分后优先受偿。经查，前述房屋于2019年8月7日在桂林市临桂区不动产登记局办理了不动产登记证明［抵押权证号：桂（2019）临桂区不动产证明第0045971号］。被告陈迎春、朱锦亮的违约行为已严重危及原告所借出资金的安全，严重损害了原告的利益，为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告陈迎春、朱锦亮未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告陈迎春、朱锦亮经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院确认原告证据的真实性和证明力。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。综合证据的确认以及原告陈述的事实，本院确认原告诉称事实为案件查明事实。 本院认为，原告与被告陈迎春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方之间成立金融借款合同关系。原告依约履行了借款发放义务，被告陈迎春未按合同约定偿还原告借款，其行为已构成违约，因该笔借款发生在被告陈迎春、朱锦亮夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告朱锦亮应承担连带还款责任，故原告主张解除与被告陈迎春之间的借贷关系并要求二被告共同归还剩余借款本金，并支付原告利息、罚息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 双方合同约定被告应承担原告为实现债权和抵押权而支付的全部费用（包括但不限于律师费、评估费、诉讼相关费用及其他相应费用），原告因被告陈迎春未按期还款而聘请律师提起诉讼以实现债权而支付律师费22469元，其要求被告陈迎春赔偿符合双方的合同约定，本院予以支持。原告要求被告朱锦亮赔偿不符合双方的合同约定，本院不予支持。 关于优先受偿权问题。因被告陈迎春购买的座落于桂林市临桂区房产作抵押但并办理了抵押权登记，被告朱锦亮作为涉案房产的共有人，亦在有权处分人（含财产共有人）同意抵（质）押声明上中签字确认。原告的抵押权成立，故原告主张对抵押物经依法处分后所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告陈迎春于2018年5月15日签订的编号为450630112-2012-20181201248《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告陈迎春、朱锦亮偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金477369元并支付利息10652.96元、罚息189.05元（2020年9月2日后的利息和罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算直至款项还清之日止）； 三、被告陈迎春偿付原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费22469元； 四、原告中国建设银行股份有限公司桂林分行对被告陈迎春、朱锦亮的抵押财产——桂林市临桂区［产权证书号：桂（2019）临桂区不动产权第0038892号］经依法处分后所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费8907元，公告费750元，合计9657元（原告已预交），由被告陈迎春、朱锦亮共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8907元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  徐晓平 人民陪审员  林婉玉 人民陪审员  周 祥 二〇二一年二月九日 书 记 员  屈斐琳