黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初16952号原告：赵德龙，男，1971年2月12日生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：李兆坤，黑龙江李丹律师事务所律师。被告：黑龙江东方天地房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区辽河路259号中植方洲苑小区3栋1层6号门市。法定代表人：胡洋，该公司总经理。委托诉讼代理人：张**，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。原告赵德龙与被告黑龙江东方天地房地产开发有限公司（以下简称东方天地公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵德龙的委托诉讼代理人李兆坤、被告东方天地公司的委托诉讼代理人张**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告合作收益欠款4455946.34元；2、判令被告赔偿原告逾期付款损失，以第一项请求应给的金额为基数，按照同期银行贷款利率从2015年1月1日起计算至实际给付之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年2月5日，原、被告签订《合作协议》，合作开发哈尔滨市南岗区绥化路与南兴路交汇处东方新天地项目。协议第三条3.5约定，合作楼盘栋号1号，建筑面积约18033平方米，层数24层，第四条合作方式约定，被告收取原告合作费住宅2700元每平方米，商业6700元每平方米。合作楼盘由原告负责承担2米以内的建安工程施工直至验收合格，销售所得归原告所有。产生的所有税金由原告自负。第五条合作费用的拨付约定，5.1合作费用按规划住宅建筑面积每平方米2700元计算为16033平方米×2700元/平方米=43289100元。商服面积按每平方米6700元计算为2000平方米×6700元/平方米=13400000元。地下室部分如能办理产权按商业或住宅合作费用的50%每建筑平方米计算合作费用，阳台及阁楼面积不计算合作费用，产生的效（收）益归原告方所有。5.2协议签订后原告三日内付给被告合作费用800万，2013年3月30日前付款700万元。余款再生今后销售过程中于2013年10月1日前按被告80%原告20%逐渐付清，付清后销售款归原告。第六条原告义务约定，6.2.3原告向被告交付工程总造价3%的管理费，及工程总造价的10%工程保证金。该保证金在工程验收完毕后退回给原告。第八条售楼及利润分配方式约定，8.1.2原告委托被告统一销售。8.2第二款约定，双方每月结算一次，每月初1—5日为结算日期。即每月5日前付款。第九条约定，2013年10月1日前，被告负责取得商品房预售许可证。《合作协议》签订后，原告向被告支付了协议5.2项约定的合作款1500万元。并如约投资完成1号楼开发建设。在委托被告销售过程中，被告告知原告1号楼已经销售金额为130788117元。依约被告应在扣除相关款项后，将合作收益的售楼款给付原告。现被告书面认可尚欠原告2809966.34元未付，但实际至少还欠原告4455946.34元未付。因约定的每月5日前结算，故当月5日为当期款项的付款日。原告主张逾期未付的款项按照同期银行贷款利率的标准赔偿损失。上述款项经原告多次催要，被告一直推托不给。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告东方天地公司辩称，对于原告所述的事实无异议，但原告诉讼请求合作收益款数额与实际不符，合作收益款应为2809966.34元，不同意向原告支付利息损失，其要求赔偿利息损失无事实及法律依据。根据原告提供的证据及当庭陈述，本院确认如下事实：2013年2月5日，原、被告双方签订《合作协议》，合作开发哈尔滨市南岗区绥化路与南兴路交汇处东方新天地项目，合作楼盘栋号1号，建筑面积约18033平方米，层数24层。原、被告双方在协议中约定：合作楼盘由原告负责承担2米以内的建安工程施工直至验收合格，原告委托被告统一销售，销售所得归原告所有。产生的所有税金由原告自负。被告收取原告合作费，收取标准住宅按照每平方米2700元、商业按照每平方米6700元计算。规划住宅合作费用为16033平方米×2700元/平方米=43289100元。商服合作费用为为2000平方米×6700元/平方米=13400000元。双方约定协议签订后原告三日内付给被告合作费用800万，2013年3月30日前付款700万元。余款在销售过程中于2013年10月1日前按被告80%原告20%逐渐付清，付清后销售款归原告。《合作协议》签订后，原告向被告支付了合作款1500万元。并如约投资完成1号楼开发建设。现1号楼已经实现销售金额为130788117元，在房屋销售的过程中，部分购买1号楼的业主需要办理按揭贷款或公积金贷款，因该楼盘是新开发的楼盘，被告与业主签订购房合同时，所售房屋尚不能办理产权证，故业主贷款时也不能办理他项权证，因此银行及公积金中心在购房人所贷款项中扣取贷款保证金，待业主办理产权证及他项权证后，将房屋抵押给银行或公积金中心后，贷款保证金才能返还给被告。银行及公积金中心共扣收贷款保证金共计1645980元。原告认为，被告实现的销售收入，扣除各项费用后，被告尚欠合作收益款4455946.34元未付。被告认为，原告诉请的数额包含贷款保证金1645980元，被告认可欠原告2809966.34元合作收益款未付。因双方协商未果，故形成诉讼。上述事实，有原、被告双方签订的合作协议一份、收据三份，中国银行汇款凭证二份及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《合作协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应认定为有效。诉讼中原告赵德龙向本院提出书面申请，请求本院责令被告东方天地公司提交位于哈尔滨市××路与南兴路交汇处东方新天地项目1号楼盘销售记录、相关账薄及原始凭证，以证明截止2014年12月31日，东方新天地项目1号楼盘销售收入达到130788117元，东方天地公司尚欠赵德龙合作收益款4455946.34元。本院经审查认为，赵德龙书证提出命令申请的理由成立，故作出（2019）黑0103民初16952号民事裁定书，责令东方天地公司于2021年1月31日前向本院提交上述书证。但东方天地公司无正当理由拒不提交，本院认定赵德龙主张的截止2014年12月31日，东方新天地项目1号楼盘销售收入达到130788117元，东方天地公司尚欠赵德龙合作收益款4455946.34元的内容为真实。故对原告要求被告给付合作收益款4455946.34元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期付款损失，本院认为，原、被告双方约定原告委托被告以东方天地公司名义统一销售，销售所得归原告所有。东方天地公司负责统一销售，就应当负责将销售房款收回，在房屋出售后持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，协助购房人办理房屋的不动产转移登记及他项权登记，将银行及公积金中心扣取的1645980元贷款保证金收回，如果未将贷款保证金收回，则未完成约定的义务，应当承担违约责任。考虑东方天地公司办理上述事宜确需一定期限，为平衡双方当事人的利益，公平确定双方当事人的权利义务，根据交易习惯，本院酌定东方天地公司应当在两年内办理完成上述事项，将贷款保证金收回，即截至2016年12月31日，东方天地公司怠于履行义务，未将1645980元贷款保证金收回，则承担该部分款项的逾期付款损失。故本院认定东方天地公司支付赵德龙逾期付款损失应分两笔计算：第一笔以2809966.34元为基数，自2015年1月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；第二笔以1645980元为基数，自2017年1月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十二条规定，判决如下：被告黑龙江东方天地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告赵德龙合作收益款4455946.34元及逾期付款损失（其中逾期付款损失分两笔计算：第一笔以2809966.34元为基数，自2015年1月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；第二笔以1645980元为基数，自2017年1月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；驳回原告赵德龙的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42448元，由被告黑龙江东方天地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  陈延伟审 判 员  王春光人民陪审员  孙 波二〇二一年二月四日书 记 员  赵 雪