湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初3684号原告：姚进，男，住湖南省常德市武陵区。原告：陈明，女，住湖南省常德市武陵区。指定诉讼代理人：贵丹丹，湖南云济律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈德平，男，住湖南省常德市武陵区。被告：王凤彩，女，住湖南省常德市武陵区。第三人：常德市巨立康物业服务有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处府坪巷社区二组朗州路（常松琳公寓6栋）。法定代表人：李斌。原告姚进、陈明与被告陈德平、王凤彩，第三人常德市巨立康物业服务有限公司相邻关系纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。姚进、陈明及其指定诉讼代理人贵丹丹，陈德平、王凤彩到庭参加诉讼，常德市巨立康物业服务有限公司（以下简称巨立康物业公司）经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚进、陈明向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告限期修复房屋漏水处，彻底排除漏水妨害；2.被告赔偿原告房屋装饰装修、家具、电器等各项财产损失25000元（具体损失以鉴定意见为准）；3.被告赔偿原告在房屋装修期间的房屋租金损失1200元（估算一个月的租金损失）；4.本案诉讼费、鉴定费及相关费用由被告承担。陈德平、王凤彩共同辩称，1.原告诉请中的房屋号与房产证不一致；2.原告的房屋在五楼，被告的房屋在七楼，原告家中的损失不应当大于六楼，而被告与六楼已就恢复原状达成协议；3.被告并未造成原告财产损失，原告有故意扩大损失的行为，且原告故意将已废弃的家具搬回家作为受损财物进行鉴定，导致鉴定结果与事实不符；4.原、被告已在武陵区府坪司法所调解下达成调解协议，该协议合法有效，双方应按该协议履行；5.原告要求赔偿租金损失没有事实和法律依据。巨立康物业公司未作答辩，亦未提供相关证据材料。经审理查明，本院确认案件事实如下：王凤彩系常德市武陵区府坪街道常松琳安居楼7楼713室登记的所有权人（产权证号为湘（2××7）常德市不动产权第00xxx号），该房屋是王凤彩与陈德平的夫妻共同财产，在事发时房屋处于出租状态。姚进系常德市武陵区xx楼x室登记的所有权人，该房屋是姚进与陈明的夫妻共同财产。王凤彩的房屋位于姚进房屋同方位楼上，双方是楼上楼下邻居。第三人巨立康物业公司为收费便利将房屋重新编号登记，姚进、陈明的房屋编号为x室，王凤彩、陈德平的房屋编号为706室。2020年6月14日，王凤彩所有的713室房屋的租客因使用洗衣机时用水不当，导致房屋漏水。姚进、陈明此时并未居住在513室房屋中。同年6月25日，姚进、陈明回家后发现因713室房屋漏水造成了513室房屋内装饰装修及家具等物品受损。事故发生后一个月，因未就该事故处理方案协商一致，双方要求社区及物业公司介入调解。社区工作人员唐孔强和巨立康物业公司工作人员周应平一同前往姚进、陈明家中查看情况，确认姚进、陈明家中墙面开裂，家中有床、床垫、衣柜等家具。2020年7月16日，陈德平（王凤彩之夫）与陈明（姚进之妻）、案外人杨慧（六楼业主）在常德市××坪派出所进行调解，并签订了《调解协议书》。调解协议中的调解意见之一为陈德平承诺因漏水对陈明和杨慧两家的墙体损坏处恢复原状。因陈德平与陈明对“恢复原状”的标准理解有异，导致陈德平与陈明之间的调解协议并未实际履行。现因双方难以就姚进、陈明房屋受损的赔偿达成一致，故姚进、陈明诉至本院，诉如前请。经姚进、陈明申请，本院委托湖南德源资产评估有限责任公司（以下简称德源资产评估公司）对案涉房屋室内装饰装修，家具、电器等损失财产进行评估。德源资产评估公司出具的《资产评估司法鉴定意见书》中分析说明称因漏水时间到发现情况间隔达十天有余。可想，因漏水造成房屋内的天棚、墙面粉刷层脱落以及家具物品被浸湿的程度较大。加上室内木制家具均为刨花板材，是不能被水长时间浸湿的，长时间浸湿会导致发泡发胀而不能使用。同样，室内天棚装饰的粉刷基层经浸水后，失去粘结力，脱落严重，需修缮恢复。除部分小件物品可清洗后使用外，其他衣物均不能使用。预计房屋室内修缮时间一个月。鉴定意见为：根据现场勘查的室内装饰受损的材料及丈量的尺寸，结合本院提供的照片和实物损失的情况，姚进、陈明损失评估费用为23086.26元，其中房屋受损修缮工程费用14522.26元、物品损失评估费8564元。另查明，姚进、陈明支付的鉴定费用为4000元。以上事实有结婚证复印件、身份证复印件、社区居委会证明、不动产权证复印件、《司法鉴定意见书》、《治安调解协议书》、房屋受损照片、询问笔录、当事人的当庭陈述及辩称等证据予以佐证。本院认为，姚进、陈明与王凤彩、陈德平是上下楼邻居关系，姚进、陈明的房屋位于王凤彩、陈德平的房屋楼下，双方在用水、排水、通行、铺设管道等利用相邻不动产中形成的关系属相邻关系，双方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。陈德平虽与陈明在常德市××坪派出所进行了调解，但双方对调解内容“恢复原状”的标准存在争议，故双方未对调解协议进行实际履行，姚进、陈明有权向本院提起诉讼。依据《中华人民共和国物权法》第九十二条规定“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”本案中，王凤彩、陈德平的房屋漏水，致使楼下姚进、陈明的房屋内装饰装修及物品受损，给姚进、陈明的生活造成了妨碍，王凤彩、陈德平应当赔偿损失。因姚进、陈明在事发时家中无人居住，导致漏水情况十余天后才被发现，而室内木制家具均为刨花板材，是不能被水长时间浸湿的，长时间浸湿会导致发泡发胀而不能使用，故因姚进、陈明未能及时发现并采取措施防止损失扩大，导致了物品受损方面的扩大损失，故应对因漏水造成的物品损失（共计8564元）承担50%的责任。综上，陈德平、王凤彩应当向姚进、陈明赔偿的损失金额为18804.26元（14522.26＋8564×50%）。对于姚进、陈明提出的房屋租金损失，因该损失没有事实依据，本院不予支持。对于鉴定费用，本院酌定由王凤彩、陈德平赔偿3000元。对于陈德平、王凤彩提出的其并未造成姚进、陈明家中财产损失，及姚进、陈明家中损失不应当大于六楼房屋中损失的辩称意见，本院不予采纳。根据查明的事实，王凤彩、陈德平家中漏水导致楼下姚进、陈明家中财物受损属实，而六楼房屋的受损情况并未经过鉴定，不能以六楼业主接受的赔偿数额远低于姚进、陈明的诉请为由否认姚进、陈明家中损失的真实性。综上所述，对于姚进、陈明提出的诉讼请求，本院予以部分支持。常德市巨立康物业服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈德平、王凤彩于本判决生效之日起十日内向姚进、陈明赔偿损失共计18804.26元；二、陈德平、王凤彩于本判决生效之日起十日内向姚进、陈明赔偿鉴定费用3000元；三、驳回姚进、陈明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费626元，减半收取313元，由姚进、陈明共同承担93元，陈德平、王凤彩共同承担220元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  刘国英二〇二一年二月一日法官助理吴佳颖书记员张思滢附相关法律条文《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。