成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0117民初95号 原告:赵勋，男，1963年6月19日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：杨昌发，成都市郫都区蜀兴法律服务所法律工作者。 被告：曾大燕，女，1981年5月1日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托代理人：彭月，北京康达（成都）律师事务所律师。 被告：张松权，男，1949年6月24日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托代理人：彭月，北京康达（成都）律师事务所律师。 第三人：赵晓玲，女，1963年10月12日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：王娟，北京康达（成都）律师事务所律师。 第三人：成都市郫都区不动产登记中心。住所地：成都市郫都区德源北路二段**。 法定代表人：贺娟，该中心主任。 委托诉讼代理人：徐婷，系工作人员。 委托诉讼代理人：何文琴，系工作人员。 第三人：成都市郫都区市场监督管理局。住所地：四川省成都市郫都区德源镇胜利北街**。 法定代表人：兰由玉，局长。 委托诉讼代理人：梁巧，四川秉济律师事务所律师。 原告赵勋与被告曾大燕、张松权、第三人赵晓玲、成都市郫都区不动产登记中心、成都市郫都区市场监督管理局排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2021年2月2日公开开庭进行了审理，原告赵勋的委托诉讼代理人杨昌发、被告曾大燕、张松权的共同委托诉讼代理人彭月、第三人赵晓玲的委托诉讼代理人王娟、第三人成都市郫都区不动产登记中心的委托诉讼代理人徐婷、何玉琴、第三人成都市郫都区市场监督管理局的委托诉讼代理人梁巧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵勋诉请：1、判令被告立即从××镇××路××号房内搬出将房屋腾空，将房屋返还给原告；2、判令被告赔偿原告2020年4月至10月的房租损失12000元；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告的房屋位于××镇××路××号，被告未经原告允许，擅自进入该房屋内居住。原告于2008年初发现后向被告张松泉明确，鉴于其儿子还患病生活比较困难，也就未让其立即搬出房屋，表示暂不收取房租费，让其暂时居住两年，两年后将房屋收回。时至2020年初，原告发现被告不但不交房，根本不理会原告，而且将该房屋登记成“郫都区宏玮副食店”的经营地，负责人为曾大艳，同时被告还与他人建立租房关系，将房租费每月300元交与他人。被告的上述行为构成侵权，侵害了原告的合法财产权益，根据物权法第三十四条的规定，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告曾大燕未向本院提交书面答辩意见。 被告张松权辩称，1、案涉商铺属于原郫县蜀都房地产开发有限公司所有，原告并非权利主体，被告张松权与第三人赵晓玲之间建立了房屋租赁关系并向其缴纳租金，案涉商铺基于租赁关系而合法使用，不构成侵权；2、被告张松权系案涉商铺的实际经营者，于2018年以每月租金300元向赵晓玲租赁商铺，赵晓玲提供了案涉商铺的房产证用以注册个体工商户，故被告有理由相信赵晓玲系案涉商铺的管理者，即使案涉商铺存在权属争议，在赵晓玲提供产权证的情况下，被告无法判断商铺的实际归属，考虑到张松权已达七十余岁，已经尽其注意义务，不具有过错；3、即使认定被告应支付相关损失赔偿费用，原告所主张的损失赔偿金额过高，已超出被告的承担能力及商铺的运营收入，请求法院综合考量公平裁量。 第三人赵晓玲述称，案涉房屋原属于原蜀都房地产公司，公司在2006年注销后房屋分给了赵晓玲，此后一直由赵晓玲进行管理。2018年起，张松权开始使用商铺，第三人考虑到张松权的儿子患尿毒症也没有一个稳定的工作，所以每个月只收了300元的使用费。目前费用收取至2021年8月份。 第三人成都市郫都区不动产登记中心述称，第三人对原告赵勋及第三人赵晓玲提供的不动产登记信息进行审查，双方的不动产登记证都是有效的。 第三人成都市郫都区市场监督管理局述称，被告曾大燕于2019年1月29日向其申请办理营业执照，当时登记的经营地点是郫县竹溪园****，房屋产权面积为20.16平方米。按照办理流程，第三人并没有到现场勘查，仅进行书面审查。 经审理查明，被告曾大燕因使用郫筒镇望丛中路228号“竹溪园”小区大门西侧第一间商铺用于烟草经营，从2018年7月起每月向第三人赵晓玲支付租金300元，并支付至2021年8月1日止。 2020年4月30日，赵勋（甲方）与曾大燕、张松权（乙方）签订《协议书》，内容有：“一、乙方及其公婆雷文轩、公公张松权无偿居住××镇××路××号附1号房内，并经营郫都区洪玮副食店。甲方见于乙方家庭困难一直未收取房屋租金。曾经也给张松权明确：你也不交房租，房屋主权是我的，免费给其住两年，以后房屋要退还给赵勋，张双全及曾大艳家人无异议认可。二、近来甲方发现，乙方将其向他人交房租费，并引起双方争议。乙方向甲方表示在下次交房租费时，乙方向其收房租费人索要房产证、身份证复印件，否则不与给房租费给收费人，并将甲方通知到场，弄清后再交房租费与真实合法的房主。三、甲方表示，现在仍然不收取乙方的房租，时间到下次（大致2020年7月左右），弄清后，房屋的租金，甲乙双方再协商确定。四、乙方使用该房，保证不转租转让，并爱护房屋，不得损坏，如有毁损，负责承担赔偿责任。五、若遇拆迁，双方无条件服从，乙方无条件退出房屋，将房屋无偿归还原告，并及时通知甲方。” 另查明，1、曾大燕于2019年1月29日向第三人成都市郫都区市场监督管理局申请办理“郫都区洪玮副食店”烟草专卖零售许可证，经营场所登记地址为成都市郫都区××街道××路××号××幢；2、“郫都区洪玮副食店”登记实际经营地址位于成都市郫都区××街道××路××号××小区××商铺，该商铺所有权人为原告赵勋；3、庭审中，张松权主张案涉商铺系其和配偶雷文宣共同使用，经本院释明，原告张松权不申请追加雷文宣为本案当事人。 以上事实，有原被告及第三人在庭审中的陈述，有原告提交的房屋权属登记证书、房屋产权登记信息、协议书、现场照片、烟草专卖零售许可证、收据等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告赵勋作为案涉房屋的所有权人，其合法权利依法应予保护。原被告签订的《协议书》是各方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，本院依法确认其效力。该协议书能够证明赵勋无偿将案涉商铺提供给被告使用，以及无偿使用至2020年7月的事实，上述期限届满后，在双方并未就继续无偿使用或就租赁事宜达成一致的情况下，二被告继续占用、使用，不具有合法依据，故原告赵勋请求腾退房屋、赔偿房租损失的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于房租的具体赔偿金额，原告赵勋主张按1714.28元／月计算，因缺乏相应依据，本院不予支持。结合本案实际情况，本院酌情按300元／月从2020年8月起计算至10月，共计900元。据此，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告曾大燕、张松权于本判决生效之日起五日内将位于成都市郫都区××街道××路××号××小区××商铺腾退给原告赵勋； 二、被告曾大燕、张松权于本判决生效之日起五日内支付原告赵勋租金损失人民币900元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元由被告曾大燕、张松权负担。该费用已由赵勋预交，被告曾大燕、张松权在履行本判决时一并支付给赵勋。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周裕灵 二〇二一年二月二日 书记员  季晓辉