北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初2364号原告：张宇鹏，男，1989年7月4日出生，汉族，北京市顺义区×××村民，住北京市顺义区×××，身份号码×××。被告：北京安逸居房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区府前街56号院1号楼1层1-106，统一社会信用代码91110113MA0189TN99。法定代表人：杨国军，总经理。委托诉讼代理人：王俊波，男，1990年4月25日出生，汉族，河南省×××村民，北京安逸居房地产经纪有限公司职员，住公司宿舍。第三人：付莹莹，女，1982年7月31日出生，汉族，北京市通州区×××居民，住北京市顺义区×××，身份号码×××。原告张宇鹏与被告北京安逸居房地产经纪有限公司（以下简称安逸居公司）、第三人付莹莹房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张宇鹏，第三人付莹莹到庭参加诉讼。被告安逸居公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宇鹏向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令原告与被告于2019年8月31日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于2020年11月15日解除；2.判令被告支付欠付的自2020年8月1日至2020年11月15日期间的租金17500元并支付违约金10000元；3.判令被告支付自2020年11月16日至2020年12月31日期间的占有使用费7500元（按照每月5000元标准计算）；4.诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告之间于2019年8月31日签订《北京市房屋出租委托代理合同》，合同约定原告委托被告将位于北京市顺义区×××出租，代理期限自2019年9月1日至2022年9月1日，约定每月租金为5000元，合同中约定了具体交纳租金的日期和应交租金数额。按照合同约定，被告应于2020年3月1日交纳租金15000元，但被告仅支付租金10000元，欠缴租金5000元，2020年9月1日被告应交租金15000元，被告至今未付。根据合同第七条第四款第四项约定：未按照合同约定支付房租达15日以上，甲方有权解除合同。另，被告目前已将1002室出租给第三人居住。原告认为，被告欠缴租金已经构成实质违约，原告已于2020年11月9日通过短信，向被告提出要求，立即交纳租金，否则，原告将依法行使合同解除权，原、被告合同解除。综上，原告提出上述诉讼请求。被告安逸居公司既未答辩，亦未参加本案庭审。第三人付莹莹述称，我在2020年4月10日向安逸居公司支付了一年的房租及押金4500元，租赁期限到2021年4月9日，因为我还需使用1002室，因此，我和原告进行了协商，双方达成了一致意见，我和原告直接签署协议租赁房屋，租期自2021年1月1日开始计算，我继续使用1002室，针对我已经支付的租金和押金，我另行向安逸居公司主张权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告张宇鹏提交的《北京市房屋出租委托代理合同》、微信聊天记录、短信记录，第三人付莹莹提交的《房屋租赁合同》、《北京市房屋租赁合同》、银行对账单，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2019年8月31日，张宇鹏（甲方）与安逸居公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定第一条房屋基本情况×××，房屋所有权人张宇鹏，第二条房屋租赁用途：居住，第三条出租代理权限及期限：出租代理期自2019年9月1日至2022年9月1日，共计36个月……第四条租金：第一年月租金5000元，第一次2019年9月1日5000元，第二次2019年12月1日10000元，第三次2020年3月1日15000元，第四次2020年6月1日15000元，第二年月租金5000元，第一次2020年9月1日15000元……第七条合同解除：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：……4.乙方未按照合同内支付房租达15日以上（法定节假日除外）……第八条违约责任：……（三）乙方有第七条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金等内容。2020年4月1日，安逸居公司（甲方）与付莹莹（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将×××室出租给付莹莹居住，租赁期限自2020年4月10日至2021年4月9日，租金为4500元/月，卫生费730元，租金支付方式押一付十二，2020年4月1日支付54000元……该合同签订当日，付莹莹通过转账方式支付租金54000元，收款账户显示×××桑文君。2020年8月14日，张宇鹏通过微信向安逸居公司工作人员李童童表示：“哥们，瞅瞅我内个月房租啥时候给我打过来。顺便提醒一下1号又该打房租了。提前跟你们财务说下。好让她安排一下。别又托好长时间。”李童童回复：“好的”；2020年8月19日，张宇鹏询问：“李经理我内个月房租怎么样了？什么时候给我打过来？”，李童童回复：“×××”。2020年9月7日，姓段的职员发送信息给张宇鹏：“辛经理×××这是电话，您直接联系经理吧！我这天天催也不好使。”2020年11月9日，张宇鹏向×××发送信息：“安逸居公司，我是1002室房主，我与你公司在2019年8月31日签订房屋租赁合同至2022年9月1日，从2020年8月1日至今拖欠我房租共计1万五千元，现根据合同约定我有权单方解除合同，限你公司在2020年11月15日之前将房租付清。否则我有权解除合同。”张宇鹏称×××是安逸居公司法定代表人杨国军的电话。2020年11月9日，张宇鹏通过微信向付莹莹发送信息：“由于中介公司现在未付我租金，我准备起诉。到时候你这边有腾退房屋的责任。你的损失我需要向中介公司进行索赔”，付莹莹：“你又是什么意思”，张宇鹏：“我就是要起诉他。他现在不给我钱。”后张宇鹏与付莹莹经协商签订《房屋租赁合同》，约定张宇鹏将1002室出租给付莹莹，租金4500元每月，租赁日期为3个月，张宇鹏从2021年1月1日起将房屋出租交付乙方使用，至2021年4月1日。庭审中，张宇鹏撤回了要求付莹莹腾退×××室的诉讼请求。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告安逸居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。张宇鹏与安逸居公司之间签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，实为房屋租赁合同，该合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，双方应当依约履行。按照合同第七条第四款之约定，安逸居公司未按照合同约定支付租金，张宇鹏有权解除合同，张宇鹏向安逸居公司发送通知催促交纳租金并表示2020年11月15日前未交纳将解除合同，后安逸居公司未补交租金，本院确认合同解除时间为2020年11月15日。安逸居公司应支付拖欠的2020年8月1日至2020年11月15日期间的租金17500元，对张宇鹏的该项诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，安逸居公司无权占有1002室，应支付占有使用费，安逸居公司将房屋租赁给付莹莹使用，结合张宇鹏与付莹莹达成的新的租赁协议，则视为2021年1月1日张宇鹏自安逸居公司收回涉诉房屋，故张宇鹏主张按照合同约定的租金标准计算2020年11月16日至2020年12月31日期间的占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。因安逸居公司的原因导致涉诉合同不能继续履行，安逸居公司系违约方，应承担违约责任，双方合同第八条违约责任第（三）款约定按照月租金的200%支付违约金，故张宇鹏要求安逸居公司给付违约金10000元，有法律及合同依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张宇鹏与被告北京安逸居房地产经纪有限公司于二〇一九年八月三十一日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于二〇二〇年十一月十五日解除；二、被告北京安逸居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告张宇鹏房屋租金一万七千五百元、占有使用费七千五百元及违约金一万元，共计三万五千元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三百三十八元，由被告北京安逸居房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 棋其格二〇二一年二月三日法官助理 王雅菲书 记 员 常思宇