广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初30944号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道金榜居委会钅监海北路326号。负责人：王**辉。委托诉讼代理人：黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖达志，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：胡学，男，1974年2月25日出生，汉族，住湖南省湘阴县××××××××××××，公民身份号码××××××××××××××××××。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行与被告胡学金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序审理。本院于2020年12月28日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人黄文欣、被告胡学到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告贷款本息1277258.5元（其中本金1232089.64元、利息43596.6元、罚息1572.26元，利息、罚息暂计至2020年11月10日，2020年11月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；2.被告赔偿原告为实现债权而产生的律师费损失60317元；3.确认原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××（以下简称：××××××××××××）的房产，在上述一、二项债权及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月30日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定：原告向被告提供贷款1300000元，用于购买××××××××××××的房屋，借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，利率于每年的1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息。而且，《借款合同》第二十一条、第四十一条约定：原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。《借款合同》第十三条和第三十七条中约定：被告以其名下位于××××××××××××的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《借款合同》所列的本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2018年5月28日履行了划款义务向被告指定的账户划款1300000元，但被告却未依约履行还款义务，自2020年4月28日起至2020年11月10日，已累计拖欠7期应供款未供，逾期本息共68286.32元。经原告多次催缴，被告却直拖欠，至今仍未结清逾期本息。被告辩称，被告确实向原告借款了1300000元，但已经偿还了两年，不可能还欠原告1300000元的本金及50000多元的利息。原告依法提供了证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告提供的证据来源、形式合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告没有提交证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院确认事实如下：2018年3月30日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440××××××-×××××××××××××247），约定以下内容：1.被告向原告借款1300000元用于购买××××××××××号房产（不动产权证书号：××××××××××），借款期限240个月，从2018年3月30日起至2038年3月30日止，还款方式为等额本息还款。2.贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮15%，即月利率4.69583‰，每个利率调整日（每年1月1日）依据当日的基准利率调整一次。借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。3.贷款人为实现债权而实际支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等），由借款人承担。4.被告以上述房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。5.借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2018年4月21日，双方办理了上述房产的抵押登记[不动产登记证明：粤（2018）顺德区不动产证明第××××××××××号]。合同签订后，原告于2018年5月28日向被告指定账户发放了贷款1300000元。被告多次逾期还款，截至2020年12月28日，被告尚欠原告借款本金1232089.64元、利息51455.24元、罚息2367.4元。另查，原告因本案诉讼与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，约定本案律师费为60317元，原告在收到本案判决或裁决之日后十天内支付。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告未按照约定偿还借款本金并支付利息，已构成违约。原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前返还贷款本金并支付利息、罚息。因原告在诉前未能向被告发出贷款提前到期通知，本案以本院向被告送达起诉状副本之日即2020年12月1日作为贷款提前到期日。起诉后，被告偿还了部分款项，截至2020年12月28日，被告应偿还原告借款本金1232089.64元、利息51455.24元、罚息2367.4元。自2020年12月29日起至清偿完毕之日止的利息，根据合同约定，应以借款本金1232089.64元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮72.5%计算。关于原告主张的律师费60317元，根据本案标的，律师费金额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准。律师费虽未实际发生，但原告已委托律师代理本案诉讼，该费用必然发生，根据合同约定，该费用应由被告承担。被告以××××××××××××房产向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力。现被告违约，原告有权行使抵押权，有权对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告胡学应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行返还借款本金1232089.64元及利息、罚息（暂计算至2020年12月28日利息为51455.24元、罚息为2367.4元，从2020年12月29日起至清偿完毕之日止的利息以本金1232089.64元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮72.5%计算）；二、被告胡学于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费60317元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就上述第一、二项判决确定的债务对位于佛山市顺德区×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××房产（不动产权证书号：××××××××××）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为8419.09元、财产保全费5000元，两项合共13419.09元（原告已预交），由被告胡学负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邓杏华二〇二一年一月二十日书记员  陈之悦