文书内容河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0802民初30号原告：崔小龙，男，1980年10月10日出生，汉族，现住焦作市解放区。原告：祝捷，女，1984年5月9日出生，汉族，现住焦作市解放区。被告：焦作市长青树置业有限公司，住所地：焦作市解放区民主路西侧亿万饭店北侧183号。法定代表人：梁军，总经理。委托诉讼代理人：卢三军，系该公司员工。原告崔小龙、祝捷与被告焦作市长青树置业有限公司（以下简称长青树置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崔小龙、祝捷，被告长青树置业公司的委托诉讼代理人卢三军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔小龙、祝捷向本院提出诉讼请求：1.判令被告长青树置业公司将符合商品房买卖合同约定交付条件的、位于解放区民主中路腾飞雅苑1号楼1单元6层603号的房屋交付给原告崔小龙、祝捷；2.判令被告长青树置业公司支付原告崔小龙、祝捷逾期交房违约金24045.48元（自2019年7月1日起，按日万分之一的违约金，暂计算至2020年10月29日，后续的违约金仍主张，要求长青树置业公司支付至实际交付房屋之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年12月11日在被告处购买商品住房一套，合同约定2019年6月30日交房，但被告至今仍未交房。原告多次与被告协商无果后诉至法院，望判如所请。被告长青树置业公司辩称：一、被告不是故意拖延交房期限，只是因为发生了合同约定的可据实顺延工期的因素，被告对此不应承担责任。商品房买卖合同第八条明确约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.按附件四合同补充协议约定执行。附件四第六条：合同第八条约定的特殊原因指以下情形：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面或协议约定形式告知买受人的；2.有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟或根据上述规定不得交付的；3.商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的；4.遇到连阴雨、大雾、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5.突发性公共事件导致施工受阻或停工的；6.买受人逾期付款的，按买受人逾期时间相应顺延交房日期；7.买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的；8.涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的；9.其他出卖人不能预防和控制的因素。被告交房日期顺延属于上述情形中第1、2、4、5、9的特殊原因造成的，被告可据实予以延期。该特殊原因包括政府相关部门不定期、不间断地出台相关文件禁止重污染天气状况下施工、××感染的肺炎疫情停工、阴雨雪天气停工、中招高考停工等，导致被告停工共758天。这还不包括区住建部门、市污染防控办临时下发的停工令；项目施工单位在施工过程中，由于劳务纠纷等原因造成工地停水断电断供；相邻单位和个人因为施工影响等原因造成的停工，很多事件市公安局、110多次帮助协调纠纷，由于项目工地在市中心，城管和交管部门对施工进出运输的特殊管理，对施工影响也很大，被告在此期间为抢施工进度，本着对业主负责，兢兢业业主持施工，为此多付出几百万施工成本。现在施工基本结束，马上进入验收和交房阶段，被告主观上没有违约的意思，合同明确约定特殊原因造成的停工可据实顺延，原告无权要求被告支付违约金。二、本案诉讼费是因为原告不当诉求而产生，应由原告自行承担。故被告积极履行交付房屋的义务，并积极按规定办理有关手续。依据法律和双方商品房买卖合同的约定据实顺延交房日期，被告不应支付违约金，应驳回原告的诉讼请求。根据当事人的起诉和答辩理由，本院归纳本案的争议焦点如下：1.被告延期交房是否有合同依据，是否存在违约情形，应否承担违约责任；2.原告要求交付房屋并支付违约金是否具有实际及合同依据，应否支持。原告崔小龙、祝捷为支持自己的诉讼请求，在庭审中提交了下列证据：1.商品房买卖合同1份、购房付款收据2张，证明原告在被告方处购买案涉房屋，被告方未按合同约定时间交付房屋，原告要求其承担违约赔偿责任。2.《国务院关于印发大气污染防治行动计划的通知》文件1份、环保等部门发布的文件1份、2014年-2018年国务院总理李**的工作报告5份，证明重污染天气应急预案环保管控的可预见性。被告长青树置业公司对上述证据质证后，发表如下质证意见：对证据1真实性无异议，对原告提出赔偿违约金有异议。被告与原告签订的商品房买卖合同明确约定了出卖人可据实予以延期的交房情形，合同补充协议中约定：1.不可抗力；2.法律法规政策等调整导致交付延迟或根据上述规定不得交付的；4.遇到连阴雨大风冰雹等恶劣天气影响工期的；5.突发性公共事件导致施工受阻或停工的；9.其他出卖人不能预防控制的因素。对证据2真实性无异议，但对证据指向有异议。针对重污染天气管控，国家和焦作市政府都有具体的管控文件，这些管控情形是不可预见的，不能提前预计的。针对管控期间，河南省住建厅豫建行规2020-3号文明确，重污染天气管控工期的约定，停工时间以政府相关部门下达的指令为准，工期合理顺延。被告长青树置业公司为支持自己的主张，在庭审过程中提交了下列证据：1.《国务院关于印发打赢蓝天保卫战三年行动计划的通知》、焦作市人民政府公布的2017年-2019年修订的《焦作市重污染天气应急预案》，以及焦作市应急办发布的多个关于焦作市重污染天气期间管理的的文件。具体文件为：附件1；证明指向：为响应国家打赢蓝天保卫战战略部署，实施封土行动、应急减排措施，焦作市人民政府2017-2019年每年均公布《焦作市重污染天气应急预案》规定各类建设工程施工工地停止土石方、混凝土搅拌、建筑拆除等作业。另有政府等相关部门也不定期、不间断地出台相关文件禁止重污染天气状况下施工。被告焦作市长青树置业有限公司因为遵守上述文件及通知致使建设工程停工462天。根据商品房买卖合同第八条以及合同补充协议第六条，被告可据实顺延。2.《焦作市人民政府办公室关于印发关于有效应对疫情促进建筑和房地产平稳发展的若干意见的通知》焦政办（2020）6号、《河南省住房和城乡建设厅关于新冠肺炎疫情防控期间工程计价有关事项的通知》豫建科（2020）63号、××感染的肺炎疫情防控工作实施方案的通知》焦建〔2020〕4号、《焦作市住房和城乡建设局关于印发焦作市建筑工地和商企业新冠肺炎疫情防控期间复工复产实施方案的通知》焦建办（2020）9号。证明指向：××感染的肺炎疫情防控安排，房地产开发类房屋建筑工地从2020年1月28日开始停工直至3月下旬。证明了因疫情造成被告焦作市长青树置业有限公司工程停工64天。3.自然天气实时记录。证明指向：2018年1月-2020年12月期间连阴雨、雪、大风等恶劣天气，造成被告焦作市长青树置业有限公司建设工程停工共251天，扣除与重污染等天气重复计算的51天后，停工计200天。综上，该组证据综合证明了被告焦作市长青树置业有限公司延期交房的原因符合双方签订的商品房买卖合同第八条及附件四合同补充协议第六条约定的情形，因重污染天气原因延误462天，××原因延误64天，连阴雨大风雪恶劣天气原因延误200天，高考和中招延误12天，以上合计共延误738天。依据合同约定，被告可据上述事实原因顺延工期738天，从而被告施工工期至今仍未到真正的交房时间。故被告依约不应承担延期交房的违约责任，不应支付违约金。原告崔小龙、祝捷对上述证据质证后，发表如下质证意见：对证据真实性均无异议，但对证明指向有异议。针对证据1，不认可被告称因焦作市重污染管控作为工期顺延的理由，根据国家相关文件，焦作市的管控是可预见的。针对证据2，疫情防控问题不在合同期限内。针对证据3，不可抗力的概率极低才叫不可抗力，雨雪天气等恶劣天气出现251天是极大的概率，不能属于不可抗力。本院对本案证据认定如下：原、被告各方对对方所提交的证据真实性均无异议，经本院审核，对原、被告提交证据的真实性均予以确认。本院对本案事实认定如下：2017年12月1日，长青树置业公司作为出卖人，崔小龙、祝捷作为买受人，签订了腾飞雅苑购房协议书，约定崔小龙、祝捷订购了长青树置业公司开发的位于焦作市民主路与建设路交汇处北侧腾飞雅苑1号楼1单元603号房。2017年12月4日，长青树置业公司向崔小龙、祝捷出具了收据。该收据载明，今收到崔小龙、祝捷交来腾飞雅苑1号楼1单元603号房30%首付款153747元整。2017年12月11日，被告长青树置业公司作为出卖人，原告崔小龙、祝捷作为买受人，签订了商品房买卖合同（合同编号HNJZYS00088664）及附件一、二、三、四。该商品房买卖合同约定，长青树置业公司将其开发建设的位于焦作市解放区民主中路1217号腾飞雅苑1号楼1单元6层603号房（建筑面积84.08平方米）出售给买受人，商品房单价5872.35元/平方米，总金额493747元整；买受人于2017年12月6日支付首期房价款153747元，余款340000元申请贷款支付；第八条约定，长青树置业公司应当在2019年6月30日前，依照有关规定将经勘察、设计、施工、建设、监理单位验收合格的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，2.按附件四合同补充协议约定执行。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之X(该比率不小于第（1）项中的比率)的违约金。附件四合同补充协议第六条约定，合同第八条约定的特殊原因指以下情形：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面或协议约定形式告知买受人的；2.有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟或根据上述规定不得交付的；3.商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的；4.遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5.突发性公共事件导致施工受阻或停工的；6.买受人逾期付款的，按买受人逾期时间相应顺延交房日期；7.买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的；8.涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的；9.其他出卖人不能预防和控制的因素。另，在商品房买卖合同说明中第5条规定，对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。2017年12月21日，崔小龙、祝捷支付了案涉房屋的住房专项维修资金5044元。2018年初，原告以所购买的房产做抵押，通过公积金贷款340000元。贷款发放到位后，被告于2018年3月12日向原告出具收到340000元的收据。现因商品房买卖合同约定的交房时间已过，遂引起本案诉讼。另查明，2018年6月27日，国务院印发了《打赢蓝天保卫战三年行动计划》，要求各地区采取措施，加快改善环境空气质量，打赢蓝天保卫战。2017年、2018年、2019年，焦作市人民政府均发布了焦作市重污染天气应急预案，要求尽力减少重污染天气影响，做好应对重污染天气的准备工作，开展重污染天气预测工作，完善大气污染预警预报等工作。2020年初，新冠肺炎疫情爆发。2020年2月18日，焦作市人民政府印发《关于有效应对疫情促进建筑和房地产业平稳发展的若干意见》，××肺炎疫情纳入不可抗力客观因素。”2020年1月28日，××感染的肺炎疫情防控工作实施方案》，该方案载明“全市所有房屋市政建筑工地未经批准，不得擅自复工；春节期间未停工项目自1月28日起停工；开复工时间根据疫情防控情况另行通知。”2020年2月13日，焦作市住房和城乡建设局印发《焦作市建筑工地和商砼企业新冠肺炎疫情防控期间复工复产实施方案》，该方案载明“2月中旬，市重点民生工程复工；3月中旬，一般民生工程复工；3月下旬，房地产开发等一般工程、城镇老旧小区改造工程复工。”2020年7月7日至8日，焦作市组织进行了普通高等学校招生全国统一考试；2020年7月15日至16日，焦作市组织进行了高级中等学校招生考试。此外，省市政府及相关部门自2017年起还陆续发布了多份涉及污染治理、环境保护的文件。被告长青树置业公司主张其因政府管控、××感染的肺炎疫情停工、恶劣天气停工、中招高考停工等，共停工700多天，还因各种临时事物停工。故不构成违约。本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对双方当事人在履行合同中是否存在违约行为的认定，对确定各自责任的承担具有决定性的影响。一、被告是否构成违约的认定。原、被告双方在河南省住建厅格式合同文本的基础上，又补充约定了四个合同附件，尤其是附件四中，条款就多达19个条文，足见双方进行了充分的协商。而各方作为理性人，均有着趋利避害的特质，对自己不利的因素都会充分进行考量并尽力避免；确实不能避免的，也会尽可能减轻自己的违约责任。在经过反复商议之后形成的最终合同文本，双方均应秉持最大诚意来履行各自的义务。现本案原、被告双方对被告至今尚未交付房屋的事实均予以确认，但逾期交房，能否认定被告违约，则存在较大争议。被告提出抗辩，认为其具有符合合同约定的情形，可以顺延相应的交房期限，因此虽然延期交房，但不构成合同违约。因此，本案的关键在于被告所主张的抗辩事由能否成立。被告认为，根据《商品房买卖合同》第八条约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，2.按附件四合同补充协议约定执行。在附件四中第六条交付期限约定，合同第八条约定的特殊原因指以下情形：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面或协议约定形式告知买受人的；2.有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟或根据上述规定不得交付的；3.商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的；4.遇到连阴雨、大雾、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5.突发性公共事件导致施工受阻或停工的；6.买受人逾期付款的，按买受人逾期时间相应顺延交房日期；7.买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的；8.涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的；9.其他出卖人不能预防和控制的因素。在庭审中，被告自认其作为据实延期理由为附件四第六条中第1、2、4、5、9项。经本院询问，被告明确第1项不可抗力是指新冠肺炎疫情；第4项恶劣天气是在2018年1月到2020年10月期间的雨雪天气；第5项突发性公共事件是指施工期间因施工合同引发的劳务纠纷以后发生的断水断电、跳楼自杀等；第9项不能预防和控制的因素是“蓝天保卫战”以及市政府的通知、建委的报备、验收等造成的延期。对被告抗辩的上述理由，本院逐一进行评述：首先，评述被告所述抗辩理由，应当是在签订合同之后到约定交付房屋这一段时间发生的原因延误工期的，才可以作为延期交房的理由。如果在签订合同之前发生的事由，在签订合同时，被告理应对此因素是否会影响交付房屋进行考量，从而最终确定交付房屋的时间节点；只有在这一时间段内发生了可以据实顺延交房期限的事由，且在该顺延的时间长度内（该节点应当在约定的交付时间以后）又发生了新的可以据实顺延的因素，才能作为对被告违约责任的免除事由。否则，在被告已经违约之后新发生的符合合同约定的事由，只能作为适当减轻被告违约责任的情形，而不能作为否定其违约行为的事由。根据上述标准，原、被告之间的商品房买卖合同签约时间为2017年12月7日，据此2017年11月2日、2017年11月13日、2017年11月20日、2017年11月26日有关部门发布的“关于发布焦作市重污染天气黄色预警的紧急通知”、“关于发布焦作市重污染天气应急预案橙色预警的紧急通知”等不利因素，均发生在签约之前，特别是2017年11月26日的预警，原、被告签订合同时，该因素的影响还在持续之中，直至2018年1月4日才结束。对此因素实际影响施工的61天，被告应当在签订合同时已经予以充分考虑，不能作为免除其责任的事由。其次，关于合同签订之后至约定交房期间重污染天气的影响。关于政府部门管制而导致无法施工的文件，大量的因重污染天气而由政府部门发出的预警中，确实大部分通知要求停止施工。因政府部门的管控导致被告的停工，虽然一定程度上被告应当预见，但却无法准确预见具体的时间以及相应的程度，可以认定为不可抗力。依据合同约定，不可抗力应当通知对方，但由于这些不可抗力均由政府部门发布了相关的通告，应当视为原告对此也已经获知，可以豁免被告的通知义务。相对应的期间，可以在合同约定交房期限内据实顺延。据此，因天气影响扣减后的交房日应为2020年5月2日。具体扣减的日期及依据见下表。            发布机关              开始时间              发布文号              结束时间              发布文号              天数                  焦气应急办              20180106              （2018）2号              20180123              20180122通知              18                  焦气应急办              20180126              （2018）7号              20180129              （2018）8号              4                  焦气应急办              20180214              （2018）9号              20180222              （2018）10号              9                  焦气应急办              20180227              （2018）11号              20180307              （2018）13号              9                  焦气应急办              20180309              （2018）14号              20180316              （2018）14号              8                  焦气应急办              20180322              （2018）16号              20180329              （2018）16号              8                  焦环攻坚办              20181020              通知（无文号）              20181023                            4                  焦气应急办              20181101              （2018）19号              20181105              （2018）20号              5                  焦环攻坚办              20181110              （2018）287号              20181116              （2018）292号              6                  焦环攻坚办              20181118              （2018）294号              20181206              （2018）307号              19                  焦环攻坚办              20181209              （2018）312号              20181226              （2018）322号              18                  焦环攻坚办              20181228              （2018）324号              20190315              （2019）74号              78                  焦环攻坚办              20190325              （2019）87号              20190331              （2019）87号              7                  焦环攻坚办              20190429              （2019）128号              20190505              （2019）131号              7                  焦环攻坚办              20190923              （2019）201号              20191002              （2019）207号              10                  焦环攻坚办              20191011              通知（无文号）              20191026              （2019）215号              16                  焦环攻坚办              20191030              （2019）217号              20191112              （2019）221号              13                  焦环攻坚办              20191115              （2019）223号              20191201              （2019）227号              17                  焦环攻坚办              20191204              （2019）232号              20200123              （2020）7号              51                  合计                                                                      307                  备注：焦环攻坚办（2018）287文件中自2018年11月10日24时起管控。      在前述符合顺延条件的，本院对被告据实顺延的抗辩请求，予以支持。但焦作市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（2018）249号、263号、282号通知中，管控时间均为晚间18时至次日8时；焦作市环境污染防治攻坚战领导小组办公室（2018）310号通知中，管控时间为晚间22时至次日8时；对焦建防尘办（2019）63号焦作市住建系统扬尘防控办公室关于取缔防尘网、规范防尘布覆盖的通知中，仅系对防尘设施的规范，并未限制施工；对上述文件，并不足以阻止被告工程的施工，不能作为顺延工期的依据，对相关主张，本院不予支持。再次，关于阴雨、大雾、冰雹等恶劣天气导致工期顺延的抗辩。被告主张自2018年1月至2020年10月期间，因恶劣天气导致停工累计225天，但根据被告提供的举证历史天气预报资料，焦作地区在此期间并未出现被告所称的极端天气，而一般性的降雨、降雪天气，根据被告提供的证据不能得出足以构成施工必须停工程度的判断，对被告该项主张，本院不予支持。再其次，关于中招、高考期间的停工。在2018年至2020年度，被告主张三年高考、中招导致停工12天，虽然每年的高考、中招政府对社会进行管控必然存在，属于可以明确预判的因素，但考虑本案的具体情况，本院对被告据实顺延的主张予以支持。最后，关于新冠肺炎疫情的影响。自始至终，2020年新冠肺炎疫情对全社会造成了不可预见的重大影响，被告主张由此造成的停工64天，本院从被告应当承担的违约责任天数中予以扣减。综合以上关于工期的相关情形，扣减高考、中招影响的12天以及疫情影响的64天后，被告应当交房的最后期限应为2020年7月17日。被告至今未能完成房屋交付的合同义务，属于违约，依法应当向原告承担违约责任。二、原告诉讼请求的处理。第一，原告要求交付房屋的诉讼请求。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告按照合同约定履行了支付全部购房款的合同义务，不存在违约行为。被告应按照合同约定在2019年6月30日前将符合约定标准的房屋交付给原告，但因被告至今未交付房屋，故原告要求被告将符合商品房买卖合同约定交付条件的位于焦作市解放区民主中路腾飞雅苑1号楼1单元603号房屋交付原告的诉讼请求，本院予以支持。第二，原告要求支付违约金的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”，由此即可确定，只要被告存在违约行为，无论是否约定明确的违约金标准，均应向守约方承担违约责任。本案中，《商品房买卖合同》第九条约定，逾期不超过90日时，被告自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金，但在格式合同中约定“逾期超过90日以后如原告要求继续履行合同”时，被告承担违约金标准的选择时，双方选择了“X”，根据合同的说明，“X”即意味着删除该约定，但在该选项之后，合同用“（）”作了补充说明。其内容为“该比率不小于第（1）项中的比例”。由于该格式合同系由被告提供，对该条款的理解，应作对提供方不利的解释。基于前述司法解释的规定，以及格式合同中“万分之X（该比率不小于第（1）项中的比例）的违约金”的内容，据此应当理解为双方对另行约定违约金标准进行删除，但不能视为对该条款的删除，其后小括号中的内容仍然应当适用。在被告违约不超过90天时尚且需要承担日万分之一的违约金，在超出90天更为严重的违约情形时，仍然按照日万分之一来确定被告的违约责任，对被告而言并未加重其违约责任。对被告的违约行为，原告自愿按照日万分之一来主张违约责任，不违反法律规定和合同约定。基于可以理解为双方对违约责任有了约定，司法解释中对租金标准的规定，就不再适用于本案。基于最终的交房日为2020年7月17日，被告应自次日即2020年7月18日起向原告承担违约责任，数额为原告缴纳购房款493747元的日万分之一计算至实际交付之日止，对原告主张超出该范围的，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告焦作市长青树置业有限公司于本判决生效后三十日内将经勘察、设计、施工、建设、监理单位验收合格的位于焦作市解放区民主中路腾飞雅苑1号楼1单元6层603号房屋交付给原告崔小龙、祝捷；二、被告焦作市长青树置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告崔小龙、祝捷支付逾期交房违约金（以493747元为基数，自2020年7月18日起至实际交付房屋之日止，按照日万分之一计付）；三、驳回原告崔小龙、祝捷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费减半收取为251元，由被告焦作市长青树置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  王文之二〇二一年二月二日书记员  李巧雅附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。