新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初8286号 原告：陈勇虎，男，汉族，1970年10月15日出生,住新疆维吾尔自治区精河县沙山子83团红星路1栋13号。委托诉讼代理人：刘婕，新疆智瑞律师事务所律师。被告：哈森巴依，男，哈萨克族，1944年3月10日出生，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：丁晓琴，新疆亿铭律师事务所律师。被告：杰格尔·杰恩斯，男,哈萨克族，1998年9月24日出生,住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：热合木别克·阿力甫斯，新疆孙谦律师事务所律师。第三人：新疆新平房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市伊宁路89号。法定代表人：魏新生，该公司总经理。委托诉讼代理人：张洪，新疆广翼律师事务所律师。原告陈勇虎与被告哈森巴依、杰格尔·杰恩斯、第三人新疆新平房地产开发有限公司（以下简称新平房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈勇虎的委托诉讼代理人刘婕、被告哈森巴依的委托诉讼代理人丁晓琴、被告杰格尔·杰恩斯的委托诉讼代理人热合木别克·阿力甫斯、第三人新平房产公司的委托诉讼代理人张洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈勇虎向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退位于乌鲁木齐市天山区XX街XX小区XX栋X单元XXX号房屋；2、判令被告向原告支付占用房屋经济损失200000元；3、判令被告承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：2001年3月2日,原告与第三人签订一份商品房买卖合同，合同约定:原告购买第三人开发的位于乌鲁木齐市天山区XX街XX小区XX栋X单元XXX号房屋，建筑面积73.57平方米，商品房单价为每平方米1400元，总金额102298元，付款方式为一次性付款。原告当日向第三人缴纳了房款102298元。2018年8月30日,原告取得涉案房产不动产证书,产权证号为:（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号。现被告侵占涉案房产，原告多次联系被告腾退，被告均不予理会，被告长期侵占原告房屋的行为，给原告造成了严重的经济损失,请依法维护原告的合法权益。被告哈森巴依辩称，不同意原告的诉讼请求。本案系房屋买卖合同纠纷，陈勇虎应当向第三人主张权利，而不是和哈森巴依主张，被告哈森巴依的儿子加力横与第三人签订商品房买卖合同，合法入住案涉房屋，陈勇虎无权要求腾退房屋及支付占有的费用。陈勇虎持有的不动产权证书是根据乌鲁木齐市天山区人民法院出具的调解书办理，该调解书已被乌鲁木齐市中级人民法院撤销，故该不动产产权证书无效。哈森巴依在2001购买了房屋，陈勇虎一致未主张过该房屋的权利。陈勇虎提供的商品房买卖合同中信息全是手写的，对真实性存在异议。被告哈森巴依及妻子一直在案涉房屋居住，第三人因为公司内部混乱，后因哈森巴依妻子已去世，其自己年事已高，故一直未能办理产权过户手续。陈勇虎与第三人已口头解除购房协议，不应当再要求腾退房屋。被告杰格尔·杰恩斯在案涉房屋挂户，本案与杰格尔杰恩斯无关。请求驳回原告的诉讼请求。被告杰格尔杰恩斯答辩称，本案和杰格尔毫无关系，其早已不在此处居住。请求驳回原告的诉讼请求。第三人新平房产公司陈述称：第一，同意原告的诉讼请求，原告支付了全部的购房款，并缴纳了契税及维修基金，而且也办理了不动产权证书，被告应当归还房屋。第二，2001年房地产开发刚起步，市场不景气，考虑的被告儿子加力横系国有企业职工的身份，第三人与被告的儿子加力横签订了商品房买卖合同。但加力横明确表示不愿履行合同，未向我方交纳房款，占用房屋二十年之久。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告陈勇虎向本院提交证据：1、新（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号不动产权证书。拟证实2018年9月13日原告取得案涉房屋的不动产权，案涉房屋归原告所有。2、商品房买卖合同。拟证实原告与第三人签订商品房买卖合同。2001年没有预告登记的规定，有手写内容的情况属于正常，我合同是合法有效的。3、收据一份，拟证实原告在2001年3月2日原告向第三人缴纳房款102298元。4、契税完税证明、维修基金专用收据。拟证实原告已经履行了缴纳税费的义务，从而获得了房产证。5、乌鲁木齐市中级人民法院（2020）新01民终1900号民事判决书。拟证实该判决书认定原告已付清全部款项，被告哈森巴依的儿子加力横没有完全履行缴款义务，所以案涉房屋最终没有办理到被告名下。判决书中写明调解书被撤销是因为损害了被告哈森巴依参加诉讼的权利，并未认定调解书中确定的房屋买卖关系不存在，即使撤销了民事调解书，但是原告与第三人之间的买卖法律关系合法有效存在。因此，原告获取的房产证也是合法有效的，不存在无效情形。被告哈森巴依对不动产权证书的真实性予以认可，该不动产取得依据是天山区人民法院的调解书，但该调解书已被乌鲁木齐市中级人民法院撤销，该不动产权证书系无效。对商品房买卖合同的三性均不认可，合同中出卖方的信息全部是手写，不符合商品房交易习惯。2001年3月2日的房款收据不认可，真实性无法辨别。对契税完税证明的真实性认可，该份证明形成时间是2018年8月30日，是原告与第三人达成调解书之后，为了办理房产证而交纳的税费。对公共维修资金专用收据的真实性认可，缴费日期也是2018年8月30日，是在调解书之后交的。对乌鲁木齐市中级人民法院（2020）新01民终1900号民事判决书认可。被告杰格尔·杰恩斯对于乌鲁木齐市中级人民法院（2020）新01民终1900号民事判决书认可，对其他证据均不认可，杰格尔不是加力横的儿子。第三人新平房产公司对原告出具的证据均认可。虽然调解书被撤销，但是撤销的原因是哈森巴没有参与诉讼，但是认可了一审审理的事实，被告未履行合同未交纳房款。本庭对不动产权证书、契税完税证明、维修资金专用收据、真实性确认，对乌鲁木齐市中级人民法院（2020）新01民终1900号民事判决书和真实性、合法性、关联性确认。对商品房买卖合同、收据的真实性确认。被告哈森巴依向本院提交证据：1、商品房买卖合同，拟证实2001年7月25日新疆新平房地产开发有限公司与被告之子加力横哈森巴依签订房屋买卖合同，约定将位于乌鲁木齐市天山区XX街XX小区XX栋X单元XXX号房屋的房产以105112元的价格出售给被告之子，随后加力横依照合同约定支付房款，新疆新平房地产公司将涉案房屋交付给被告方使用。该份合同上出卖人的信息是有印章加盖的，并不是手写，这个才是正常的制式合同的格式。2、乌鲁木齐市中级人民法院（2020）新01民终1900号民事判决书，拟证实原告陈勇虎不是本案涉案房产的合法产权人，无权要求被告返还涉案房屋，其办理房屋产权证书的依据是与第三人达成的（2018）新0102民初4891号民事调解书，而乌鲁木齐市中级人民法院已经将该份调解书撤销，原告所持有的房屋产权证书系无效。3、物业收费票据7张、电费收据23张、水费收款收据1张。拟证实被告及加力横自2001年7月至今一直在涉案房产居住，并按期支付涉案房屋的相关费用。4、加力横哈森巴依户籍证明。拟证实自2014年7月5日加力横哈森巴依的户籍就已经迁入案涉房屋所在地，我国的户籍管理有着严格的规定，落户审查非常严格，涉案房屋产系加力横哈森巴依的房产才给其予以落户。原告陈勇虎对商品房买卖合同的真实性不认可。对（2020）新01民终1900号民事判决书认可原告购买案涉房屋，交纳全款，并委托第三人出售。加力横虽然签订了合同，但是没有支付房款，也约定了可以收回房屋。民事调解书被撤销的原因是损害了哈森巴依参与诉讼的权利，系程序问题，判决书没有提及不动产权证无效。收据的真实性认可，可以证实被告长期使用房屋，原告要求赔偿经济损失合理合法。户籍证明的真实性认可，关联性不认可，只能证明加力横将其户籍落在了案涉房屋上，不能推定案涉房屋是被告的。被告杰格尔杰恩斯对以上证据均认可。第三人对商品房买卖合同的真实性认可，关联性和证明的问题不认可，不能证实被告支付了房款。对民事判决书的真实性认可，证明问题不认可，该判决书未否认房产证的效力。缴纳水电费、物业费票据的真实性认可，关联性不认可，被告占有房子，缴纳物业费、水电费正常，但不能因此证实房子就是被告的。对户籍证明的合法性和真实性认可，关联性和证实的问题不认可，不能因为被告在房屋落户就拥有所有权。本院对商品房买卖合同、乌鲁木齐市中级人民法院（2020）新01民终1900号民事判决书、物业收费票据7张、电费收据、水费收款的真实性、合法性、关联性确认。对户籍证明的真实性确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年3月2日陈勇虎与新平房产公司签订商品房买卖合同，约定陈勇虎购买新平房产公司开发的位于乌鲁木齐市天山区XX街XX小区XX栋X单元XXX号房屋，建筑面积73.57平方米，商品房单价为每平方米1400元，总金额102298元，付款方式为一次性付款。陈勇虎当日向新平房产公司缴纳房款102298元。后陈勇虎让新平房产公司将该房产卖掉，即返回新疆博乐。至此新平房产公司一直未与陈勇虎取得联系，亦未告知将该房产出售给加力横哈森巴依。2001年7月25日新平房产公司就涉案房产与加力横哈森巴依签订商品房买卖合同，约定加力横哈森巴依购买新平房产公司开发的位于乌鲁木齐市天山区XX街XX小区XX栋X单元XXX号房屋，建筑面积75.08平方米，商品房单价为每平方米1400元，总金额105112元，付款方式为首付30%，余款70%银行按揭贷款。当日新平房产公司与加力横哈森巴依签订借款协议，约定加力横哈森巴依按规定须交的30%的首付款，现加力横哈森巴依已付10012元，占购房款的10%，经新平房产公司同意，经剩余20%由新平房产公司垫付，垫付金额为10000元，垫付期为2001年12月31日，垫付房款利率按银行同期利率计息。约定还款时间最多不超过90天，若加力横哈森巴依不能按约定时间归还垫付资金，新平房产公司有权收回所购住房，并另作处理。借款协议签订当日新平房产公司给付加力横哈森巴依借款10000元。次日加力横哈森巴依缴纳维修基金、有线电视入网费及收视费、装修垃圾清运费、物业费等，并办理了入住手续。加力横哈森巴依及其家人入住涉案房产至今，居住期间缴纳了水电费、物业费等费用。2004年7月加力横哈森巴依将户籍登记在涉案房产。2014年12月28日加力横哈森巴依因病去世。被告哈森巴依系加力横哈森巴依的父亲。2018年7月陈勇虎将新平房产公司诉至本院，要求新平房产公司办理涉案房产的不动产证。2018年7月9日本院作出（2018）新0102民初4891号民事调解书，协议内容为：新平房产公司于2018年7月16日前协助陈勇虎办理涉案房产的不动产证书。2018年8月30日陈勇虎缴纳涉案房产契税及住宅专项维修资金，并取得涉案房产的（2018）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号不动产证，不动产证记载建筑面积73.57平方米，产权来源为裁决。2019年3月陈勇虎向本院起诉，要求哈森巴依返还涉案房产。哈森巴依于2019年7月向本院提出第三人撤销之诉，要求撤销本院（2018）新0102民初4891号民事调解书。本院于2019年7月25日作出（2019）新0102民撤1号民事判决书，哈森巴依不服该判决，提起上诉。2019年9月27日新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院做出（2019）新01民终3433号民事裁定书裁定，发回重审。本院于2020年4月5日作出（2019）新0102民撤3号民事判决书，哈森巴依不服该判决，提起上诉。新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院于2020年8月24日作出（2020）新01民终1900号民事判决书，判决撤销本院（2019）新0102民撤3号民事判决书、撤销本院（2018）新0102民初4891号民事调解书。本院认为，原告依据本院（2018）新0102民初4891号民事调解书，在不动产登记中心取得案涉房产的不动产证书。该调解书已于2020年8月24日被乌鲁木齐市中级人民法院（2020）新01民终1900号民事判决撤销。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告据以确认其不动产物权证书的依据已被撤销，根据现有证据，不能认定案涉房产归原告所有，原告对案涉房产不享有物权。同时，被告依据与第三人签订的《商品房买卖合同》占有使用案涉房屋，不构成恶意侵权。原告的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈勇虎的诉讼请求。案件受理费5834.47元，由原告陈勇虎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判长王振国人民陪审员李娜人民陪审员朱俊平二 〇 二 一 年 二 月 二 十 日书  记  员   于灏