文书内容内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院执 行 裁 定 书﹝2021﹞内0627执异30号异议人：郝彩霞，女，1978年9月9日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。申请执行人：包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。负责人：张宪胜。被执行人：陈双平，男，1980年8月5日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。本院在执行申请执行人包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被执行人陈双平借款合同纠纷一案中，依法查封了被执行人陈双平名下登记的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区罕台镇房屋一处。异议人郝彩霞对伊金霍洛人民法院作出的﹝2017﹞内0627执1640号执行裁定不服提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人郝彩霞称，郝彩霞于2007年5月22日与陈双平签订了《购房协议》，合同约定购买位于东胜区蒙泰电厂南华研职工住宅区住宅房屋一套，后因鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司对企业职工内部购房进行变更，郝彩霞于陈双平于2007年5月22日签订购房协议中约定的房屋位置、价格等发生变化，郝彩霞于陈双平于2008年7月28日签订《补充协议》，约定将原《购房协议》中约定购买的房屋变更为东胜区华研物流小区一处房屋，购房总价款为183196元，郝彩霞分多次向陈双平支付房款90000元及转让好处费20000元，并以陈双平的名义向工商银行申请办理了90000元按揭贷款，按揭贷款有郝彩霞按月偿还，补充协议约定房产证五年后过户。该房屋于2009年8月交工，交工后即由郝彩霞占有使用，郝彩霞至今共计偿还银行按揭贷款69686元，虽该房屋没有办理过户手续，但未能办理过户手续是由于该房屋存在抵押所致，且陈双平拒不配合办理过户等相关手续。该房屋一直由郝彩霞占有使用，并实际履行了付款义务，该房屋应为郝彩霞所有的合法财产。现郝彩霞提出异议，请求人民法院中止对被执行人陈双平名下登记的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区罕台镇布日都梁村韩家坡社物流生活小区房屋的执行。经审查查明，本院在执行申请执行人包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被执行人陈双平借款合同纠纷一案中，依法查封了被执行人陈双平名下登记的位于位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区罕台镇布日都梁村韩家坡社物流生活小区的房屋。另查明，2007年5月22日，郝彩霞与陈双平签订一份《购房协议》，协议约定：“陈双平将鄂尔多斯市华研房地产有限公司开发的位于蒙泰电厂南华研职工内部房转让与郝彩霞，付款方式为预付40%房款，郝彩霞另付20000元转让费，陈双平在签订正式购房合同是，协助郝彩霞将原交款收据变更为郝彩霞，如换不成郝彩霞，陈双平负责过户”。2008年7月28日，陈双平与郝彩霞签订一份《购房协议补充》，协议约定：“鉴于鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司对内部房的变更，陈双平与郝彩霞于2007年5月22日签订购房协议中涉及的房屋所处位置、价格等与实际出现不符，故签订补充协议，所处位置由原来签订的东胜区蒙南电厂南华研职工住宅区变更为鄂尔多斯市天骄南路职工住宅楼（华研物流小区），所在户型由原来签订的X号楼Q楼96平方米变更为Y号楼R单元Z室96平方米（具体面积以最终实测为准），房屋成交总金额变更为183196元，其中首付85800元已于2007年5月23日由郝彩霞分两次交陈双平后交给房地产公司，贷款97396元，贷整数，其余部分签《商品房买卖合同》时收取，另外郝彩霞付给陈双平的20000元转让好处费已于2007年5月23日交付，原协议中认定由陈双平协助郝彩霞将原交款收据变更为郝彩霞，否则由陈双平负责过户，现由于交款人无法变更，为此双方协商如下：房屋产权暂不变更，以陈双平名义办住房贷款，五年后变更房屋产权，变更时甲方必须积极配合并负责承担全部费用；产权未变更前，陈双平不得以任何理由出售、出租此房屋，不得以该房屋产权做任何抵押、担保；五年内如郝彩霞要将此房屋售于第三方，陈双平必须与郝彩霞积极配合过户，并可协商过户费由第三方承担或由郝彩霞与第三方共同承担；由于该房屋住房贷款以陈双平名义办理，郝彩霞按照银行给陈双平提供的账户按月及时向银行缴纳住房贷款，以免影响陈双平在银行的信誉，陈双平不再按月向郝彩霞写书面收据，所有银行收到的还款在无其他书面凭据时都为乙方支付，以银行收据为证”。2008年9月19日，陈双平与鄂尔多斯市华研房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，确定所购房屋位置为东胜区物流生活小区R单元Z号房，购房价款为183196元，首付金额93196元，贷款金额90000元。从2009年8月4日开始，郝彩霞及其丈夫张雄（后更名为张舜凯）陆续为登记在陈双平名下的华研物流生活小区Z号房屋交纳了装修服务费、契税、两供基金、垃圾清运费、物业费、天然气费、有线电视费、采暖费、电费等费用；郝彩霞及其丈夫张雄陆续购买了部分家居生活用品，收货地址均为华研物流生活小区Z号；郝彩霞及其同事何丽萍按月陆续给陈双平在中国工商银行的账户偿还房屋贷款，郝彩霞自述已偿还贷款69686元。还查明，2012年6月21日，包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与陈双平、张敏签订《抵押合同》，合同约定：“陈双平、张敏以其共有的内蒙古鄂尔多斯市东胜区罕台镇布日都梁村韩家坡社物流生活小区Y号楼R单元Z房屋为鄂尔多斯市天城商贸有限责任公司的贷款提供抵押担保”；2016年1月20日，本院作出（2015）伊民初字第3332号民事判决书，确定包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行就陈双平所抵押的房屋享有优先受偿权。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案中，陈双平最初购买了内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区罕台镇布日都梁村韩家坡社物流生活小区Y号楼R单元Z房屋，后陈双平收取转让费后将所购房屋以新的价格出售给郝彩霞，并以陈双平名义办理了产权登记和住房贷款，结合郝彩霞提供的购房补充协议和银行还款明细，足以确定郝彩霞已将购房款全部付清，只剩部分房屋贷款未还清，故郝彩霞与陈双平的买卖关系成立；后郝彩霞一直居住使用涉案被查封房屋，但双方未办理产权变更登记，郝彩霞作为成年人，在签订购房合同时就已经预见将涉案被查封房屋产权登记在陈双平名义下可能会产生抵押担保等情形，但郝彩霞放任这种结果的发生其本身存在过错，应当承担不利后果。因包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行对涉案被查封房屋享有有限受偿权，故本院可执行涉案被查封房屋。综上所述，异议人郝彩霞的异议请求不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人郝彩霞的异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 刘  涛审判员 贺 海 燕审判员 乌云花拉二〇二一年二月十日书记员 李 雪 晨法条链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条对案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）、案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）、案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。