山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终206号上诉人（原审原告）：于某，住太原市。委托诉讼代理人：吴某，山西鸿飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某，住太原市。上诉人于某因与被上诉人王某离婚后财产纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2020）晋0105民初3985号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人于某及其委托代理人吴某，被上诉人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于某上诉请求：依法改判，对原告诉请分割房产依法庭调解所达成协议内容分割。事实与理由：一、一审法院罔顾庭审调解自愿原则的法律规定，更是置婚姻法夫妻离婚财产分割处理要体现照顾子女、女方权益的原则于不顾，违法作出判决，二审法院依法应当予以改判或调解结案；在法庭辩论终结的原、被告最后意见表述和之后的庭审调解意愿中，原被告均表示该诉争房产按7/3进行分割，是有事实基础和法律依据的，也符合客观公平公正的司法原则；无论是婚姻期间被上诉人未能承担必需家庭支出或离婚后没有也无能力承担孩子抚养费，还是婚姻期间该房产资产的形成因素以及离婚原因等，均应适用在处理离婚婚姻财产分割时，被上诉人均应当少分或不分，也是在离婚财产分割时对待有过错方的处理原则，根据婚姻法照顾子女、女方权益的原则来处理，由原告取得较大权益，更加体现客观、公正性，而不是一味地以被上诉人有外债便各半分割房产，势必造成事实的不公正、不公平，更是法律的不公正。二、关于该房产分割时评估价值的参考性作用，该房产的评估价值是在价值时点2020年8月14日可能实现的市场价值，但房产评估价值并不必然是交易实际价值，一审法院在确立房产价值的分割基准上，也应参照此确定为评估价值的80%较为合理，况且该房产尚有银行贷款抵押，如以法院拍卖操作尚需清结共同财产可分割部分，实际拍卖交易价值更低，原、被告以评估价格直接协议分割，虽原告可得七层确定比例，但较之以法院拍卖形式处置，被告实际可获得房产补偿价值更大，且具有更好的操作性。王某辩称，离婚是因为我的问题，离婚协议上写的所有财产归女方，小产权房没有写在里面，那个是归我的，车归女方是因为办理车贷名字是她的。一审判决不合适，孩子我管不了，给女方多分一些我也是认可的，应该按照我们协商的分配方案处理。于某向一审法院起诉请求：一、请求人民法院依法分割原被告婚姻期间共同房产权益；二、判令房产归原告所有，未偿还房屋贷款属原告个人债务；三、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院查明，原、被告原系夫妻关系，2013年1月4日登记结婚，2015年7月4日王某作为买受人与出卖人太原首开龙泰置业有限责任公司签订《商品房屋买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171），王某购买太原首开龙泰置业有限责任公司位于××街房，该房屋建筑面积共142.54平方米，商品房单价为每平方米8193.3元，商品房总金额为1167873元。付款方式为首付367873元，剩余房款800000元以银行按揭贷款方式支付。2018年4月26日原、被告协议离婚，双方签订《离婚协议书》，对财产分割及债权债务的约定为：“位于太原市××街的住房归女方所有，汽车×××中华轿车、×××大众轿车、×××大众轿车、×××凯迪拉克轿车都归女方所有，车贷和房贷由男方承担；所有债权债务由男方承担。”2018年6月25日太原市国土资源局给于某颁发不动产权证书，载明坐落于××街房屋由于某单独所有。原、被告婚姻存续期间王某多次向案外人李根会借款，共计借款1000000元，偿还300000元，剩余700000元经李根会多次催要未果，李根会将王某、于某诉至本院，要求其偿还借款本金700000元并支付利息，2018年11月7日本院作出（2018）晋0105民初5457号民事判决书，判决内容为：“一、王某于本判决生效之日起三十日内偿还原告李根会借款本金70万元及从2018年7月13日起至本判决确定之日止按月息2%计算的利息；二、驳回原告李根会的其他诉讼请求。”该判决已生效，李根会已申请本院强制执行。2019年4月4日李根会作为原告将王某、于某诉至法院，要求依法确认王某、于某离婚协议中的财产分割条款无效，确认位于太原市××楼房屋（房屋买卖合同备案编号为：201503917436）为夫妻共有房产。2019年6月11日本院作出（2019）晋0105民初2930号民事判决书，判决：“一、确认被告王某与被告于某2018年4月26日签订的离婚协议书中约定的“位于太原市××街的住房归女方所有”的部分无效；二、驳回原告李根会的其他诉讼请求。”2020年6月16日于某诉至本院，要求依法分割原、被告婚姻期间共同房产权益，房产归原告所有，未偿还房屋贷款属原告个人债务。另查明，原、被告婚姻存续期间支付涉案房屋首付款367873元，截止2018年4月26日前原、被告共同偿还贷款本金71111.04元，偿还贷款利息67012.03元，原、被告离婚后即从2018年4月27日起至2020年6月26日前原告于某个人偿还贷款本金74045.98元，偿还贷款利息46339.89元。在本案审理过程中，于某于2020年7月8日向本院申请对涉案房屋进行评估鉴定，本院在征得双方当事人同意后，随机委托山西瑞友房地产评估测绘有限公司对涉案房屋进行评估鉴定。2020年8月25日山西瑞友房地产评估测绘有限公司作出晋瑞友TY（2020）住1400号《房地产估价报告》，估价结果为：估价对象在价值时点2020年8月14日可能实现的市场价值为RMB:2005000元，大写：人民币贰佰万零伍仟元整。评估单价为RMB：14053元/㎡。为此，原告支付鉴定费15000元。一审法院认为：原、被告婚姻存续期间购买位于太原市××街涉案房屋，原、被告共同支付涉案房屋首付款367873元，并共计偿还贷款本金71111.04元，偿还贷款利息67012.03元，双方离婚后即从2018年4月27日起至2020年6月26日前原告于某个人偿还贷款本金74045.98元，偿还贷款利息46339.89元。依据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》第十条第二款规定：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，双方在解除婚姻关系时有权予以分割。现原告要求依法分割涉案房屋，本院予以支持。双方婚姻存续期间的夫妻共同财产应各半分割，夫妻共同债务应各半分担。本案中，涉案房产购买于原、被告婚姻存续期间，故此房应认定为原、被告的夫妻共同财产，原、被告对涉案房屋各享有50%的产权。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条第一款第二项规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。本案中，原、被告对涉案房屋的归属问题能够达成一致，由原告取得涉案房屋所有权，故原告应当给予被告相应的补偿，具体计算方式如下：原、被告共还贷本息增值部分224261.16元=房屋现估价2005000元÷（房屋原价1167873元+共还贷利息67012.03元）×（共还贷本金71111.04元+共还贷利息67012.03元）；原告于某个人还贷本息增值部分198790元=房屋现估价2005000元÷（房屋原价1167873元+于某个人还贷利息46339.89元）×（于某个人还贷本金74045.98+于某个人还贷利息46339.89元）；房屋总增值837127元=房屋现估价2005000元-房屋原价1167873元；剩余增值部分414075.84元=总增值837127元-共还贷本息增值部分224261.16元-于某个人还贷本息增值部分198790元；王某应分得538660.52元=（共还贷本息增值部分224261.16元÷2）+（剩余增值部分414075.84元÷2）+[(首付款367873元+共还贷本金71111.04元)÷2]。综上，位于太原市××街房屋归于某所有，房屋贷款由于某偿还，于某给予王某房屋补偿款538660.52元。判决如下：一、位于太原市××街房屋归原告于某所有，剩余房贷由原告于某偿还，原告于某于本判决生效后十日内支付被告王某房屋补偿款538660.52元；二、驳回原告于某的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，本案二审争议焦点为涉案夫妻共同所有的房屋应当如何分割。双方婚姻存续期间购买位于太原市××街涉案房屋，双方共同支付涉案房屋首付款367873元，并共计偿还贷款本金71111.04元，偿还贷款利息67012.03元，双方离婚后即从2018年4月27日起至2020年6月26日前原告于某个人偿还贷款本金74045.98元，偿还贷款利息46339.89元。依据《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》第十条第二款规定：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，双方在解除婚姻关系时有权予以分割。现上诉人要求依法分割涉案房屋，本院予以支持。双方婚姻存续期间的夫妻共同财产应各半分割，夫妻共同债务应各半分担。本案中，涉案房产购买于双方婚姻存续期间，故此房应认定为原、被告的夫妻共同财产，原、被告对涉案房屋各享有50%的产权。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条第一款第二项规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。本案中，双方对涉案房屋的归属问题能够达成一致，由上诉人取得涉案房屋所有权，故上诉人应当给予被上诉人相应的补偿。但该涉案房产分割涉及第三人合法权益的保护，若按照双方当事人的调解所达成的内容分割，会损害第三人合法权益，本案应依法判决。综上所述，于某的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。二审案件受理费200元，由上诉人于某负担本判决为终审判决。审判长 郝利亚审判员 王庆河审判员 任 华二O二一年二月三日法官助理 李旭鹏书记员 冯 莉