北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0108民初837号原告：赵媛媛，女，1991年9月15日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：黎荣天，男，1991年4月28日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：北京市热力集团有限责任公司，住所地北京市朝阳区柳芳北街六号法定代表人:田金风，董事长。委托诉讼代理人：封常鑫，该公司职工。委托诉讼代理人：刘帅，该公司职工。被告：北京新能晟源技术咨询有限责任公司，住所地北京市朝阳区安华里五区21号楼2层2202内211。法定代表人：王国良，执行董事。委托诉讼代理人：罗军，该公司职工。原告赵媛媛、黎荣天与被告北京市热力集团有限责任公司（以下简称热力集团）、北京新能晟源技术咨询有限责任公司（以下简称新能公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵媛媛、黎荣天，被告热力集团委托诉讼代理人封常鑫，被告新能公司委托诉讼代理人罗军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵媛媛、黎荣天向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿各项损失合计人民币224972元；2、诉讼费由被告承担。具体损失包括财产实物损失109612元、装修费损失20260元，租金损失56000元，搬家费2000元,迷你仓费用5100元，误工费12000元，精神损害抚慰金20000元；事实和理由：原告是×房（以下简称“×房”）的所有权人。被告一委托被告二负责北京市海淀区翠微中里等小区的供热管理工作。×房系原告共同购置且全新装修的婚房，本拟定于2020年9月26日搬入正式居住。2020年9月21日，因被告二进行暖气试水导致×房及房屋内地板、家具及电器设备设施（均为全新购置安装）泡水并产生重大损失。经过被告公司排查，发现漏水原因为暖气主管道受压之后爆裂。2020年9月23日，在9月21日事故尚未处理完毕、被告未对暖气设施进行维修的情况下，因在小区其他楼栋加压试水．水通过管道又一次流入×房，导致房屋及家具、屋内设施再次且更加严重泡泡水，造成更为严重的损失。上述事故发生后，因×房遭受严重损害需重新装修方可居住，原告不得以需在外再次租房，且面临二次装修及更换地板、家具及电器，严重影响原告正常工作及生活，原告遭受严重精神损害。原告认为，被告因其过错对原告财产造成损失．应予以赔偿。告诉至贵院，请求维护原告的合法权益。热力集团辩称，原告家供暖管道漏水的事实认可，原告主张的赔偿金额我方不认可。我公司并非赔偿主体，不同意承担赔偿责任。新能公司辩称，原告提出的理赔金额过高，没有法律依据，不认可原告的赔偿金额。认可原告家供暖管道漏水,就原告主张的财产和装修损失，我方同意按第三方评估结果认定的金额。原告提出租金损失，涉案房屋可以居住，且即使租房也应当继续租住劲松房屋，租期最多也不应超过一个月，其主张中信城租赁住房没有证据证明实际发生，且已超过其自有房屋面积。搬家损失其没有提供搬家协议和支付凭证，行为存疑，客观上也没有搬家的必要和事实发生。原告提出迷你仓费用5100元没有租赁合同和支付凭证，真实性存疑。原告提出误工损失12000元，其工作单位为中央电视台和国企，应当提供工资收入证明及扣发工资天数和金额，但其未提供，不应得到支持。原告提出精神损害抚慰金20000元，其自身有过错，故意放任损害发生。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：赵媛媛、黎荣天为×号房屋（以下简称涉案房屋）产权人，新能公司为该小区进行冬季供暖管理工作实际管理单位。2020年9月21日至2020年9月23日期间，新能公司在对该小区进行冬季供暖灌水、试压期间，造成涉案房屋暖气管道损坏，发生泡水。事故发生后，双方就事故责任、赔偿金额存在争议，无法就上述事宜及入户维修达成一致。因涉案房屋能否及时入户维修，涉及小区整体供暖工作，新能公司于2020年10月14日起诉赵媛媛、黎荣天，要求后者配合入户维修，本院受理该案后，为避免小区整体供暖受到不利影响，立即组织双方进行纠纷调解，并于2020年10月16日出具调解书，在新能公司承诺供暖共用管道跑水给原告造成财产损失承担全部责任、损失金额以法院依法审理认定的金额为准的情况下，原告于调解书生效后24小时内配合新能公司进行维修。该调解书生效后，原告配合新能公司完成维修，该小区冬季供暖工作未造成不利影响。维修完成后，赵媛媛、黎荣天提起本案诉讼，要求新能公司及热力集团赔偿实物损失109612元、装修费损失20260元，租金损失56000元，搬家费2000元,迷你仓费用5100元，误工费12000元，精神损害抚慰金20000元。就实物损失和装修费损失，新能公司曾委托第三方公司评估，金额为38871.20元，赵媛媛、黎荣天对此不予认可。因赵媛媛、黎荣天自事故发生后未在涉案房屋内实际居住，为避免损失扩大，本院于2020年11月12日组织各方至涉案房屋现场进行勘验清点，并组织双方进行调解，赵媛媛、黎荣天提出将38871.20元评估结果适当进行提高，新能公司拒绝调解，赵媛媛、黎荣天提出财产损失鉴定申请，后原告提出为避免损失扩大为由，撤回鉴定申请，同意38871.20元评估结果。就租金损失56000元，赵媛媛、黎荣天提交电子租房凭证，证明其在外租房花费费用，其计算该项损失依据为其参考自有房屋租金8000元/月，主张计算六个月及中介费8000元。新能公司对此不予认可，其主张该项费用系赵媛媛、黎荣天自行扩大的损失，且租金标准、租期均过高。就搬家费2000元、迷你仓费用5100元，赵媛媛、黎荣天提供了电子订单、微信支付记录，新能公司对此不予认可，其主张上述费用真实性存疑，且为非必要的费用。赵媛媛、黎荣天主张误工费12000元，未提交误工证明等证据，新能公司对此不予认可。就新能公司与热力集团的关系，新能公司同意对外承担责任，热力集团主张其并非实施行为主体，不同意对外承担责任。本院认为，赵媛媛、黎荣天作为涉案房屋产权人，新能公司作为受托对涉案小区进行冬季供暖管理工作的单位，在本案泡水事故发生后，在本院的调解下，均作出了积极的配合。新能公司承诺对涉案房屋泡水事故损失承担法院依法审理认定的全部赔偿责任，赵媛媛、黎荣天积极完成了协助配合新能公司入户维修的承诺，对此双方的行为无论出于何种考虑，均在客观上避免了该小区整体供暖工作出现重大影响，对双方为避免造成重大损失所作出的相应行为，应当予以肯定。该调解过程系双方完全自愿下进行，而在新能公司做出上述承诺后，在本案诉讼答辩过程中，却明确提出该承诺系赵媛媛、黎荣天要挟其作出，新能公司的上述答辩意见，既违背了诚实信用原则，亦系对双方及法院在解决上述问题所付出的努力的否认，对该答辩意见本院不予采信，其应按照其承诺，对于涉案房屋泡水造成的合理合法损失承担全部赔偿责任。就具体损失金额本院分别予以论述认定。就实物损失及装修费损失，赵媛媛、黎荣天撤回了财产损失鉴定申请，并同意按照新能公司提出的第三方38871.20元评估结果计算，对此本院予以认定；就租金损失，在赵媛媛、黎荣天撤回了财产损失鉴定申请前，双方对实物损失及装修费损失无法达成一致意见，为避免擅自搬回涉案房屋现场居住使用影响鉴定勘验，在双方无法达成一致的情况下，赵媛媛、黎荣天选择在外租房所发生的费用未超出合理范围。同时，为避免损失扩大，本院曾于本案受理后于2020年11月12日至现场勘验组织双方调解以减少损失，但双方未协商一致，此后赵媛媛、黎荣天撤回了鉴定申请，接受了新能公司提出的委托第三方评估结果38871.20元，已经尽量减少了损失的扩大，而新能公司在本案诉讼中，除坚持第三方评估结果外，并未以实际行动为避免损失的扩大与赵媛媛、黎荣天积极协商，在本案庭审结束后，其作出的补充答辩意见甚至否认之前调解过程中所作出的赔偿承诺，在此情况下，赵媛媛、黎荣天为避免在鉴定过程中，被提出破坏现场拒绝赔偿的可能性而在外租房发生的费用，更有其发生的必要，新能公司对此应当予以赔偿，具体金额本院酌情认定从2020年9月21日计算至2021年1月20日为4个月，截止时间本院以赵媛媛、黎荣天向本院提出撤回鉴定申请时间前后为参照，月租金标准本院不以其在外租房实际花费费用为计算标准，应当以涉案房屋市场租金标准计算租金损失，本院参照涉案房屋周边近似条件房屋市场租金标准，酌定为每月7500元，4个月租金损失为30000元。就搬家费、迷你仓费用损失，本院认为，虽涉案房屋赵媛媛、黎荣天为鉴定不破坏现场未实际居住，但其主要家具仍在涉案房屋内，且作为存储物品的功能并未丧失，因此对于上述两项费用，并非必要发生的费用，本院不予支持。就误工损失，赵媛媛、黎荣天未提交充足证据证明，本院不予支持。就精神损害抚慰金，缺乏事实法律依据，本院不予支持。赵媛媛、黎荣天提出要求热力集团承担赔偿责任，因本案并非合同之诉而系侵权之诉，具体承担责任的主体应为行为人新能公司，赵媛媛、黎荣天并未提交证据证明上述侵权行为系热力集团与新能公司共同做出，新能公司亦同意对外承担责任，因此对于赵媛媛、黎荣天要求热力集团承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条之规定，判决如下：一、北京新能晟源技术咨询有限责任公司于本判决生效后七日内，赔偿赵媛媛、黎荣天实物损失及装修费损失三万八千八百七十一元二角；二、北京新能晟源技术咨询有限责任公司于本判决生效后七日内，赔偿赵媛媛、黎荣天租金损失三万元；三、驳回赵媛媛、黎荣天对北京新能晟源技术咨询有限责任公司的其他诉讼请求；四、驳回赵媛媛、黎荣天对北京市热力集团有限责任公司的全部诉讼请求。案件受理费二千三百三十七元（赵媛媛、黎荣天已预交），由赵媛媛、黎荣天负担八百元，已交纳；由北京新能晟源技术咨询有限责任公司负担一千五百三十七元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  唐铸二〇二一年二月九日书记员  宋窈