湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初275号原告张建新，男，1972年1月3日出生，汉族，湖南省南县人，户籍地湖南省南县。原告黄立红，女，1972年11月2日出生，汉族，湖南省南县人，户籍地湖南省南县。两原告的共同委托代理人周翔，湖南一星（株洲）律师事务所律师，代理权限：特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉或申请撤诉，代领法律文书等诉讼权利）。被告文周景，男，1977年7月6日出生，住广东省廉江市横山镇国防路横山瓷厂宿舍平房23号，公民身份号码：440822197707××××。委托代理人张祥坤，广东瀛真律师事务所律师，代理权限：特别授权（即代为参加庭审、进行答辩，申请回避，提出管辖权异议，收集、提供证据，参与调解，进行和解，代为确认送达地址，签收法律文书等）。被告湖南亚际城市酒店管理有限公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区建设中路459号贺家土综合楼金锦嘉悦大厦10层1001房。法定代表人邱志翔。原告张建新、黄立红诉被告文周景、湖南亚际城市酒店管理有限公司（以下简称“亚际酒店公司”）合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告张建新、黄立红的共同委托代理人周翔、被告文周景的委托代理人张祥坤到庭参加诉讼。被告亚际酒店公司经本院合法传唤，无正当理由拒不当庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张建新、黄立红向本院提出诉讼请求（庭审确认）：1.请求判令原、被告双方于2018年8月28日签订的房屋租赁合同已解除；2.判令被告立即支付拖欠原告的租金15912元；3.判令被告支付按日万分之三标准从2020年10月16日计至2021年1月15日的滞纳金；4.被告亚际酒店公司对上述租金及滞纳金承担连带清偿责任；5.两被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2018年8月28日，原、被告及案外人韩冠群三方签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告与案外人韩冠群签订的《房屋租赁合同》于2018年8月28日终止，由被告文周景承租原告的金锦嘉悦大厦5层505号房，仍用于经营酒店，合同其他的条款与原合同不变。合同签订后，原告严格按三方签订的《房屋租赁合同》履行了自己的义务，但被告文周景却并未按合同履行按时支付租金，至今已累计拖欠原告租金共计人民币15912元。被告文周景租用原告金锦嘉悦大厦5层505号房的目的是用来经营湖南亚际城市酒店，且之前的租金都是被告亚际酒店公司通过银行转账的方式支付给原告的，因此其对拖欠原告租金应当承担连带责任。经原告多次催讨未果，为维护原告自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告文周景辩称：被告亚际酒店公司系合同真正承租方、使用方，被告文周景代为被告亚际酒店公司签署合同。罚金、租金等应由被告亚际酒店公司承担。两被告间不存在控股等情况，文周景未参与酒店经营也未获益，文周景不清楚亚际酒店公司与原告间的关系。文周景对解除合同无异议。原告知悉合同主体、物业承租方等系亚际酒店公司，原告要求文周景承担租金、滞纳金等费用是不合理的。被告亚际酒店公司未答辩。经审理查明，原告张建新、黄立红系位于株洲市芦淞区××路××号××楼××大厦××层××号房的所有权人，该房原租赁给案外人韩冠群经营酒店使用。2018年8月28日，原告张建新、黄立红经案外人韩冠群同意后，将金锦嘉悦大厦5层505号房出租给被告亚际酒店公司，并口头约定：自2018年8月28日起，原告张建新、黄立红与案外人韩冠群签订的原租赁合同解除，合同中双方的权利义务于解除之日自行终止，张建新、黄立红自愿将案涉房屋租赁给亚际酒店从事宾馆经营；租金为936元／月，租金按月支付。韩冠群已支付505号的押金7268元的给张建新、黄立红，自2018年8月28日起，韩冠群由于向张建新、黄立红支付租赁押金7268元形成的所有权利义务一并转让给亚际酒店，韩冠群已支付给张建新、黄立红的租赁押金，由亚际酒店代张建新、黄立红无息退还给韩冠群，合同履行期满双方结清账务后，由张建新、黄立群退还给亚际酒店。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告亚际酒店公司经营使用，被告亚际酒店公司代原告退还原承租人韩冠群押金7268元，并向原告支付了租金至2019年4月份。2020年9月1日，被告亚际酒店公司向原告出具欠租情况说明，称由于疫情影响及装修延误，经营前期不理想，导致拖欠金锦嘉悦大厦业主租金数月，现拟以下方案与业主共同协商，所有租金支付问题及后期继续合作共赢问题。亚际酒店公司自签订合同起至2020年9月1日止所欠业主租金，待公司账户解封后优先支付所欠业主租金，确保业主权益；所欠租金由酒店方在9月15日前与每一户业主核实具体所欠金额，疫情导致酒店两个月没能营业，特向业主方申请减免一个月租金等。之后被告仍未支付租金，遂引发本案纠纷。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：租赁合同的解除，租金和滞纳金的数额以及责任承担。具体分析如下：一、原、被告之间租赁合同的解除问题。原告张建新、黄立红将金锦嘉悦大厦5层505号房屋租赁给被告亚际酒店使用，被告亚际酒店按月向原告张建新、黄立红支付租金，原告张建新、黄立红与被告亚际酒店之间形成事实上的租赁合同关系，该租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效。又因原告与被告之间没有签订书面的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”之规定，故原告张建新、黄立红与被告亚际酒店之间系不定期租赁合同关系，原告有权随时解除合同，因原告未能提交证据证明其于本案诉讼前已向被告送达了解除合同书面通知。故本院认定原告向本院起诉，被告收到本院送达的起诉状副本并对原告主张的解除合同无异议之日为合同解除之日，故本院认定原、被告双方于2018年8月28日签订的两份《房屋租赁合同》于被告签收起诉状副本时即2021年1月14日解除。二、被告应支付的租金和滞纳金数额，及责任承担。房屋租赁合同签订后，原、被告应按照合同约定履行各自义务。因被告方经营使用涉案房屋至2020年10月，为此原告主张被告支付至2020年10月的租金，符合法律规定，本院予以确认。现因被告仅支付了2019年4月份及之前的租金，自2019年5月起至2020年10月的租金未付，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。现原告主张欠付17个月租金15912元，符合法律规定，本院予以确认。另外合同签订后被告支付了租赁押金7268元，本院根据公平原则，认为被告交纳的押金7268元理应抵扣租金，抵扣后，被告还需支付原告租金8644元。关于违约金，因原告未提交证据证明双方之间对违约金存在约定，故本院对该诉讼请求依法不予支持。关于文周景是否应当承担本案合同责任的问题，因原告与被告亚际酒店之间系事实租赁合同关系，原告未提交充分有效的证据证明文周景系本案租赁合同的相对方或合同义务的承继人，故本院对原告要求被告文周景承担租金支付义务的诉讼请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张建新、黄立红与被告湖南亚际城市酒店管理有限公司之间的房屋租赁合同关系于2021年1月14日解除；二、限被告湖南亚际城市酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张建新、黄立红支付截至2020年10月27日的欠付租金人民币8644元；三、驳回原告张建新、黄立红的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币464元，减半收取人民币232元，由原告张建新、黄立红承担人民币102元，被告湖南亚际城市酒店管理有限公司共同承担人民币130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  黄爱武二〇二一年二月三日法官助理陈帆书记员刘嘉欣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。