宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初110号原告（反诉被告）：宋某1。委托诉讼代理人：杜某（系宋某1丈夫）。被告（反诉原告）：张某，个体养殖。被告（反诉原告）：何某。被告张某、何某共同委托诉讼代理人：刘某，宁夏宁众律师事务所律师。原告宋某1与被告张某、何某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宋某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告张云生、何某履行双方签订的《房屋买卖协议》，并协助原告宋某1办理房屋过户交易手续；2.本案案件受理费由被告张某、何某承担。事实及理由：宋某1与张某、何某于2011年4月3日签订《房屋买卖协议》，并约定了相关权利义务。宋某1于当日以现金的形式向张某、何某支付了全额购房款，张某、何某亲笔出具收条一张。2011年4月中旬何某、张某将房屋交付给宋某1，宋某1一直居住至今，并交纳各种生活费用。之后，宋某1多次主动找张某、何某催办房屋过户登记事宜，但张某、何某总以各种理由推诿不予配合。现宋某1依据相关法律规定，特具状诉至人民法院，望判如所请。张某、何某辩称，应依法驳回宋某1的全部诉讼请求，并依据审理情况将案件移送至相关公安机关立案侦查。理由是：一、因宋某1与张某、何某虽然签订了房屋买卖协议，但宋某1一直未支付下欠购房款，导致张某、何某的利益受损，也无法满足房屋过户条件；二、房屋买卖协议的签订系由宋某1的哥哥宋某2及蒋某设局将张某、何某的房屋占有至今，这其中有可能涉嫌合同诈骗的违法犯罪行为。张某、何某向本院提出反诉诉讼请求：1.判令反诉被告宋某1向反诉原告张某、何某支付下欠购房款157500元；2.本案反诉案件受理费由反诉被告宋某1承担。事实及理由：2010年年底，张某、何某获得拆迁安置房即位于××区房屋。因张某、何某想卖掉房屋以换购较大面积的高层房屋，便将住房信息告知了蒋某。蒋某声称自己有一套面积较大的高层抵账房可以出卖给张某、何某，同时介绍宋某2也就是宋某1的哥哥要购买张某、何某的拆迁安置房。2011年3月中旬，张某、何某与蒋某、宋某2共四人在盛鼎商务楼下的地下商场系宋某2妻子经营的家具店见面。宋某2声称想给其妹妹宋某1购买香榭星海湾19栋1单元201室房屋，蒋某将其高层抵账房再出卖给张某、何某，从而可实现双方目的。在就价款等达成一致后，2011年4月3日下午，蒋某与宋某2一起约张某、何某在红柱子街附近茶楼见面，宋某2拿出事先打印好的房屋买卖协议让张某、何某签字，宋某1当时并未在场，在宋某2打电话叫来宋某1签字后其就离开了。签完字后，张某与蒋某、宋某2三人一起去饭馆吃饭，吃完饭后在饭馆当场由宋某2执笔书写收条一张，要求张某签字。张某因未收到购房款不同意签字，宋某2及蒋某便解释说因蒋某欠宋某2款项20多万元，收条只是证明房屋的价款，等后期张某、何某与蒋某签订房屋买卖合同时，张某、何某仅需支付两套房屋差价就可获得房屋。张某便同意签字捺印，收条上当初也没有付款人的签名，后收条交于宋某2，但张某、何某并未收到任何款项。2011年7月7日上午10:00左右，蒋某、宋某2以及宋某1的丈夫杜某三人一起找到张某、何某，在香榭星海湾物业办公室宋某2拿出房屋买卖协议，让何某与蒋某签字，由宋某2填写相关内容，同时手写第六条有关违约事项，并在该协议上签署“见证人：宋某2”。签完该协议后，由杜某办理交接房屋手续后，宋某1入住香榭星海湾××栋房屋至今。2011年10月下旬，张某、何某去香榭星海湾售楼部过问蒋某所称的抵账房屋情况，被告知蒋某名下并没有抵账房屋。张某、何某便去找蒋某问情况但其已经躲起来。直到2011年12月26日，张某、何某与葛永崇三人一起将蒋某堵在其家中，蒋某便出具欠条给张某、何某，因其违约按照双方签订的房屋买卖协议第五条约定，蒋某愿意将鑫鑫家园5号楼2单元302室作价38万元抵给张某。之后，蒋某、宋某2经张某、何某催要，2012年年初蒋某、宋某2一起开车在大武口火炬转盘处给张某、何某购房款5万元，张某、何某给宋某2出具相应的收据。后期蒋某失去联系。张某、何某起诉蒋某至石嘴山市大武口区法院申请保全鑫鑫家园房屋，却发现该房屋已经被转移至蒋某儿子名下。无奈之下，张某、何某只能撤回起诉，这期间一直向宋某2、蒋某催要购房款未果。2020年12月9日，张某与朱学龙、张学翠三人一起去找宋惠宁索要购房款，宋某1及杜某答应问清宋某2情况后再说，直至宋某1将纠纷诉讼至人民法院。张某、何某将房屋出卖给宋某1，仅仅只收到购房款5万元，宋某1至今未支付剩余购房款157500元，这也是导致近10年时间宋某1未请求办理房屋过户的原因。综上，张某、何某依据民法典等相关法律规定提起反诉，恳请人民法院依法支持其请求。宋某1辩称，张某、何某在其提交的民事反诉状中所陈述的内容其本人不清楚，其本人也不认识蒋某。2011年4月3日，宋某1已向张某交付购房款现金207500元，张某向本人出具了收条，本人不欠张某、何某任何购房款，张某、何某的反诉请求不能成立，人民法院应依法驳回其请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。宋某1提交的房屋买卖协议具有证据的真实性、合法性，在证据关联性能体现其所主张待证事实的存在，且所主张待证事实与案件争议事实之间产生一定联系，予以采信；而收条在证据关联性上不能体现其所主张待证事实的存在，不予采信。张某、何某提交的房屋拆迁安置补偿协议书、房屋买卖协议、房屋买卖协议（与蒋某签订）、欠条均具有证据的真实性、合法性，在证据关联性上相结合能体现其主张一定待证事实的存在，且所主张一定待证事实与案件争议有一定联系，予以采信。本院经审理认定事实如下：张某、何某有一套位于××区拆迁安置房。因张某、何某想卖掉拆迁安置房以购买较大面积的房屋，便将出售拆迁安置房的信息告知了案外人蒋某。蒋某声称自己有一套面积较大的高层抵账房可以出卖给张某、何某，同时蒋某将案外人宋某2介绍给张某、何某，宋某2告知张某、何某其妹妹宋某1愿意购买大武口区香榭星海湾19栋1单元201室房屋。2011年4月3日下午，蒋某与宋某2一起约张某、何某在红柱子街附近茶楼见面，宋某2拿出事先打印好的房屋买卖协议。房屋买卖协议中有甲方（卖方）将其所有的的位××区房屋以总价款207500元出售给乙方（买方），购房款在乙方签定协议时一次性付清，协议还就其他内容进行了约定，张某、何某分别在协议中签上各自的姓名后，这时宋某2才叫来宋某1，由宋某1在协议上签写其姓名后离开。在签订房屋买卖协议后，张某与蒋某、宋某2三人一起去饭馆吃饭。在吃饭的过程中，由宋某2出具收条一张，收条中有“今收到宋某1购张某住××区）款207500元”等内容。随后，张某在收条的收款人的落款处签上了其本人姓名。2011年7月7日，蒋某与何某签订房屋买卖协议，该份房屋买卖协议中约定蒋某将其所有的的位××区房屋以总价款36万元出售给何某，协议还就其他内容进行了约定，协议上还有“见证人：宋某2”的内容。在签订该房屋买卖协议后后，张某、何某向宋某1交付了香榭星海湾19栋1单元201室房屋。后经张某、何某核实蒋某在香榭星海小区并无抵账房屋。再后来张某、何某找到蒋某，由蒋某给张某出具欠其购房款38万元的欠条一张，欠条中还有蒋某愿意将鑫鑫家园5号楼2单元302室房屋抵给张某的内容。2012年年初，蒋某、宋某2一起开车在大武口火炬转盘处给张某交付香榭星海湾19栋1单元201室购房款5万元。后期蒋某失去联系，蒋某用鑫鑫家园5号楼2单元302室房屋抵顶张某、何某购房款之事也不了了之。再后来张某、何某多次找宋某1索要下欠购房款均无果。现宋某1与张某、何某就房屋买卖纠纷成诉至本院。本院认为，虽张某、何某与宋某1签订的房屋买卖协议存在一定欺诈、恶意串通的现象，如宋某1未能说明协议是在何时、何地签订的，其姓名又是在何时签上的；协议内容欠缺相对人一定真实意思表示等，但从宋某1与张某、何某请求上来看，双方均愿意受房屋买卖协议约束。故，张某、何某与宋某1签订的房屋买卖协议合法有效。关于宋某1是否于2011年4月3日已向张某交付购房款207500元。首先，宋某1不能讲明购房款207500元是在什么地方向张某进行的交付、交付购房款时张某是如何进行清点的，其后又陈述交付地点是其丈夫杜某教其这样说的，而宋某1之前明确讲明在交付购房款的途中仅有其一人；第二，房屋买卖协议约定签订协议时一次性付清购房款，而宋某1陈述系先交付购房款，再签订的协议，交付购房款与协议约定有出入，这不符合一般交易习惯；第三，宋某1一个人携带二十多万元现金去给张某交付购房款，在交付购房款的路途没人护送不可思议；第四，双方买卖标的物是房屋，相对双方的基本状况可谓大宗交易，宋某1完全可通过银行转账方式向张某交付购房款，其将购房款全部以现金方式交付，显得非常蹊跷；最后，宋某1承认在其将案件诉讼至本院前，张某有向其请求支付购房款的情况，既然宋某1已向张某给付了全部购房款，且张某也出具了相应收据，张某何来的底气再向宋某1讨要购房款，这也很难解释通。还有就是庭审中可以发现宋某1的表达含糊不清、词不达意，仅凭一点已使主办人内心确信其在2011年4月3日这天未曾向张某支付过购房款。又因张某、何某认可宋某2于2012年代宋某1向其交付购房款5万元这一事实。故，本案中宋某1有向张某、何某支付给付下欠购房款157500元的民事责任，而张某、何某有向宋某1协助办理房屋所有权过户登记的民事责任。这里特别强调一点，因宋某1已占有大武口区香榭星海湾19栋1单元201室房屋，在其未将下欠购房款向张某、何某付清之前，张某、何某可拒绝协助宋某1办理房屋所有权过户登记手续。综上所述，为维护民事主体所享有的合法财产权等民事权益。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第二款、第五百七十九条、第五百九十五条的规定，判决如下：一、被告张某、何某于本生效后十五日内协助原告宋某1办理位于××区房屋所有权过户登记至其名下；二、反诉被告宋某1于本判决生效后五日内向反诉原告张某、何某支付购房款157500元。如义务方未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。案件本诉受理费100元，减半收取计50元，由张某、何某负担。案件反诉受理费1725元，由宋某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 刘力二○二一年二月四日书记员 王雅附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。