贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初12204号 原告：涂明洪，女，1978年10月3日出生，汉族，住贵州省兴义市。 被告：兴义市万和房地产开发有限责任公司，住所地贵州省兴义市坪东街道办事处迎新路。 法定代表人：徐军，系该公司执行董事。 原告涂明洪与被告兴义市万和房地产开发有限责任公司（以下简称万和房开公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涂明洪到庭参加诉讼，被告万和房开公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 涂明洪向本院提出诉讼请求：1．判决万和房开公司支付涂明洪-2-87号、-2-110号两个商铺2020年4月份至2021年4月份的租金31640元；2．判决万和房开公司承担因其逾期支付租金产生的违约金每月284.76元，直到清偿租金为止，截止至2020年9月底违约金为1423.8元；3．本案诉讼费由万和房开公司承担。事实与理由：涂明洪与万和房开公司于2019年4月17日签订《商铺委托经营管理合同》，约定涂明洪将购买万和房开公司开发的位于兴义市万和大地的二期-2-87号（面积为32.58平方，成交价为30万元）、-2-110号（面积为28.45平方、成交价格为15.2万元）商铺委托给万和房开公司进行经营管理，管理期限为十年，同时约定-2-87号商铺的租金从2019年4月17日至2022年4月17日3年中每年租金为21000元，从2022年4月17日至2025年4月17日3年中每年租金为24000元，从2025年4月17日至2029年4月17日每年租金按实际收益租金的9：1分成（涂明洪占9成，万和房开公司占1成）；-2-110号商铺的租金从2019年4月17日至2022年4月17日3年中每年租金为10640元，从2022年4月17日至2025年4月17日3年中每年租金为12160元，从2025年4月17日至2029年4月17日每年租金按实际收益租金的9：1分成（涂明洪占9成，万和房开公司占1成）；合同签订后涂明洪如约向万和房开公司交付了上述二个商铺，并按照相关法律规定支付了房屋维修基金、水、电安装、契税等费用。万和房开公司将涂明洪和其他业主的商铺统一出租给了红星美凯龙全球家居生活馆进行经营打理，而万和房开公司仅在2019年5月份支付了涂明洪2019年4月17日至2020年4月17日第一期的租金31640元，根据双方签订的《商铺委托经营管理合同》第三条第2项约定租金的支付方式：租赁期限内，从第一年（2019年5月17日）开始，万和房开公司应在此租赁年度的首月支付涂明洪此年度的租金。也就是说第二期即2020年4月17日至2021年4月17日的租金万和房开公司应当在2020年5月底前支付给涂明洪，否则即构成违约，每逾期一日，万和房开公司按欠付租金的0.3‰支付违约金，每月需要承担违约金为284.76元（31640×0.3‰×30天），可是经涂明洪多次向万和房开公司催要租金始终未果。涂明洪认为，万和房开公司的行为已经根本构成违约，应当按照《商铺委托经营管理合同》第三条第2项和第八条第二项第1款的约定支付涂明洪租金并承担逾期支付租金的违约责任。涂明洪为维护自身的合法权益，在此特根据我国《合同法》《民事诉讼法》等相关法律之规定向人民法院提出诉请，请求法院判如所请。 万和房开公司未到庭，庭后提交书面答辩状称，一、涂明洪与万和房开公司于2019年4月17日分别签订两份《商铺委托经营管理合同》，将其位于万和大地小区-2-87号、-2-110号两个商铺交由万和房开公司统一出租是事实。但涂明洪要求万和房开公司支付其出租-2-87号和-2-110号两个商铺2019年4月至2020年4月租金31640元与事实不符，万和房开公司已按合同约定在2019年5月支付第一年租金31640元给涂明洪，涂明洪对于此事是认可的。由于2020年1月22日全国范围爆发新型冠状病毒肺炎疫情公共卫生事件，贵州省人民政府下发《贵州省启动突发公共卫生事件一级响应的公告》，明确自2020年1月24日20：00起，实行社会管控措施，涉及餐饮、酒店等服务场所全面停止营业。新型冠状病毒肺炎疫情属于不可抗力，按法律规定，在疫情期间租金按法律规定应予以免除，故万和房开公司请求予以免除4个月租金，在已支付2019年4月至2020年4月年度租金中予以扣减，并责令涂明洪退还给万和房开公司。二、由于受新型冠状病毒肺炎疫情不可抗力影响，导致双方的租赁合同关系不能继续履行下去，万和房开公司希望双方解除合同。三、在本案中万和房开公司不存在违约行为，故涂明洪请求支付违约金于法无据。综上所述，涂明洪诉讼请求与事实不符，在此万和房开公司请求人民法院在查清事实的前提下，依法驳回涂明洪的诉讼请求。 本案经本院审理认定事实如下：2019年6月25日，涂明洪与万和房开公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为2019011325），涂明洪购买万和房开公司开发建设的万和大地-2-87号商铺，该商铺建筑面积32.58㎡，房价总款30万元，首付款15万元，余款以银行按揭方式支付。2019年8月9日，涂明洪与万和房开公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为2019013927），涂明洪购买万和房开公司开发建设的万和大地-2-110号商铺，该商铺建筑面积28.45㎡，房价总款152000元，首付款76000元，余款以银行按揭方式支付。 涂明洪（甲方）与万和房开公司（乙方）分别于2019年4月17日、5月22日签订《商铺委托经营管理合同》，约定甲方将其购买的前述两套商铺委托给乙方管理及经营，乙方负责商铺招商及培育市场，委托租赁期限为10年，自2019年4月17日起至2029年4月17日止。-2-87号商铺自2019年4月17日至2025年4月17日租金135000元，其中2019年4月17日至2022年4月17日租金21000元/年，2022年4月18日至2025年4月17日租金24000元/年，第七年至第十年的收益按该物业承租户该年实际收益的9：1分成（甲方占9成，乙方占1成）；-2-110号商铺自2019年5月22日至2025年5月22日租金68400元，其中2019年5月22日至2022年5月22日租金10640元/年，2022年5月23日至2025年5月22日租金12160元/年，第七年至第十年的收益按该物业承租户该年实际收益的9：1分成（甲方占9成，乙方占1成）。租赁期限内，从第一年开始，乙方在此租赁年度的首月支付甲方此年度的租金。乙方未能按约定支付甲方经营收益的，每逾期一日，乙方应按欠付金额的0.3‰支付违约金。双方还对其他权利义务等事项进行了约定。合同签订后，涂明洪将案涉商铺交付给万和房开公司经营管理，万和房开公司支付了第一年度租金31640元，之后，万和房开公司未按约履行支付租金义务。 上述事实，有《商品房买卖合同》《商铺委托经营管理合同》、收据等证据及当事人的陈述在卷为据，故作认定。 本院认为，涂明洪与万和房开公司签订的《商铺委托经营管理合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涂明洪依约按照合同约定履行了交付商铺的义务，但万和房开公司未按照合同约定向涂明洪支付第二年度租金31640元，应承担继续支付租金的义务。由于春节期间我国新型冠状病毒疫情的暴发,属于全国突发公共卫生事件,不可预见、不能避免、不能克服,系不可抗力,所有的经营活动受限,根据公平原则，本院酌情对万和房开公司减免一个月的租金2637元，该款项从万和房开公司应付的第二年度租金中予以扣减。万和房开公司逾期支付租金，应承担违约责任，双方在合同中约定乙方未能按约定支付甲方经营收益的，每逾期一日，乙方应按欠付金额的0.3‰支付违约金，考虑到新冠肺炎疫情确实对万和房开公司经营有较大影响,故本院酌情调整为按应付租金每日0.2‰计算违约金,由万和房开公司按每日0.2‰的标准支付涂明洪从2019年6月1日起至付清租金之日止的违约金。至于《商铺委托经营管理合同》是否予以解除，在万和房开公司未提起反诉的情况下，不属于本案的审理范围，万和房开公司可另行主张权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、兴义市万和房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付涂明洪租金29003元及违约金（违约金以29003元为基数，自2019年6月1日起按照每日0.2‰的标准支付至全部款项付清之日止）； 二、驳回涂明洪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费626元，减半收取313元，由兴义市万和房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  廖应国 二〇二一年二月十九日 书记员  刘 淋