文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0183民初10835号原告：湖南鸿图物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区赤岭路82号。法定代表人：李联春。委托诉讼代理人：周芳，湖南金州律师事务所律师。被告：刘庆元，男，1980年6月19日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告湖南鸿图物业管理有限公司与被告刘庆元物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告湖南鸿图物业管理有限公司的委托诉讼代理人周芳、被告刘庆元均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖南鸿图物业管理有限公司提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2020年7月1日至2020年12月31日期间的物业管理费948元；2.判令被告向原告支付2020年7月1日至2020年12月31日期间的滞纳金666元（以欠付的物业管理费为基数，按0.5‰每日的标准）；3.判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：被告系长沙市天心区长盛岚庭东2栋404室业主，并与原告签订了《前期物业管理服务协议》，委托原告为其上述房产提供物业管理服务。长盛岚庭小区业主委员会成立后，于2018年与原告签订新的《长盛岚庭物业服务合同》，仍委托原告为长盛岚庭小区提供物业管理服务，双方约定物业管理费标准为每月每平米1.6元，物业管理费每半年预缴一次，如业主不按《长盛岚庭物业服务合同》的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求业主补交，并要求业主从逾期之日起按万分之五每日向原告交纳滞纳金。合同签订后，原告依约向长沙市天心区长盛岚庭住宅小区进行了物业管理，但被告作为小区业委会成员，自2019年7月1日起未再向原告交纳物业管理费。经原告多次催缴，被告交纳物业管理费至2020年6月30日，但2020年7月1日至2020年12月31日期间的物业管理费仍未交纳。被告的行为已经构成违约，原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院。被告刘庆元辩称：1.被告物业管理费已经交纳至2020年6月30日；2.《前期物业管理服务协议》已失效，原告于2018年与业委会签订的《长盛岚庭物业服务协议》并未约定物业管理费需要预缴半年，被告认为先服务后交费没有任何问题，且被告从未拒交过物业管理费，但原告在被告未知情的情况下在业主群大肆宣传答辩人拒交物业管理费，给被告生活造成很大的影响；3.滞纳金计算的金额有异议；4.原告的物业服务在安全保障、公共设施维护、公共卫生处理、绿化维护等方面均存在严重问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：被告刘庆元系长沙市天心区竹塘西路378号长盛岚庭东2栋404房业主，房屋建筑面积为98.95平方米。2011年4月30日，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》。2018年11月1日，长盛岚庭业主委员会（委托方，甲方）与原告湖南鸿图物业管理有限公司（受托方，乙方）签订《长盛岚庭物业服务合同》，约定：甲方委托乙方对长盛岚庭提供物业服务，合同期限自2018年11月1日至2021年10月31日止，物业管理区域物业服务费实行包干制，在业主共有物业经营收益按甲乙双方每半年公示业主共有物业经营收支情况，接受全体业主的监督的基础上，业主应按其拥有物业的建筑面积，按小高层住宅物业的物业服务费收费标准1.6元/平方米/月交纳物业服务费；乙方收到业主交纳的物业费（含按月、季、半年、年度预收物业费）应开具全额收据，并按业主当月应交纳的物业费金额向其开具增值税发票（发票抬头应为业主或物业使用人）；物业服务费应当从开发商通知的收房期限届满之日起计收，业主办理入住手续时预付一年的物业服务费，业主或物业使用人应于每月25日前向乙方交纳下期的物业服务费，在所交每月的首月1日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金，乙方鼓励和支持业主按季度、半年或一年交纳物业服务费，对逾期交费的业主，乙方每月向欠费的业主发放物业费催费通知书，欠费业主应按物业费催费通知书（不仅限于第一次催缴）的交费时间交纳物业费。合同还约定了其他相关事项。合同签订后，被告按约向原告交纳物业管理费至2019年6月30日，之后未再交纳。经原告催缴，被告又于2020年8月26日补缴了2019年7月1日至2019年12月31日期间的物业管理费，于2020年11月9日补缴了2020年1月1日至2020年6月30日期间的物业管理费。2020年7月1日至2020年12月31期间的物业管理费被告一直未按时交纳，遂酿成本案纠纷。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原告湖南鸿图物业管理有限公司与长盛岚庭业主委员会签订的《长盛岚庭物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告刘庆元系长盛岚庭2栋404房的业主，应按照物业合同约定严格履行义务。现原告按约向被告提供了物业管理服务，但被告一直未交纳2020年7月1日至2020年12月31日期间的物业管理费，该期间的物业服务费共计949.92元（98.95平方米×1.6元/平方米/月×6），原告放弃部分金额，要求被告支付2020年7月1日至2020年12月31日期间物业管理费948元的请求，本院予以支持。关于违约金，合同约定“业主或物业使用人应于每月25日前向乙方交纳下期的物业服务费，在所交每月的首月1日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金”，被告至今尚未交纳2020年7月至12月的物业管理费已经构成违约，应当向原告支付相应的违约金，因被告于2020年8月26日补缴了2019年7月1日至2019年12月31日期间的物业管理费，于2020年11月9日补缴了2020年1月1日至2020年6月30日期间的物业管理费，故违约金分段计算（详见附件一）。被告辩称原告在安全保障、公共设施维护、公共卫生处理、绿化维护等方面存在严重问题，但未提交充分有效证据证实，本院对该项辩称意见不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、限被告刘庆元于本判决生效之日起十日内向原告湖南鸿图物业管理有限公司支付2020年7月1日至2020年12月31日期间的物业管理费948元；二、限被告刘庆元于本判决生效之日起十日内向原告湖南鸿图物业管理有限公司支付2019年7月1日至2020年12月31日期间的违约金326元；三、驳回原告湖南鸿图物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告刘庆元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龙玲玲二〇二一年二月二十日法官助理田也代理书记员朱明附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。附件一：            湖南鸿图物业管理有限公司与刘庆元物业服务合同纠纷一案                  时间              天数              应缴物业费（计算基数）              违约金标准              违约金                  2019.7.1-2020.8.26              422              158.1              0.5‰/日              33                  2019.8.1-2020.8.26              391              158.1              0.5‰/日              31                  2019.9.1-2020.8.26              360              158.1              0.5‰/日              28                  2019.10.1-2020.8.26              330              158.1              0.5‰/日              26                  2019.11.1-2020.8.26              299              158.1              0.5‰/日              24                  2019.12.1-2020.8.26              269              158.1              0.5‰/日              21                  2020.1.1-2020.11.9              313              158.1              0.5‰/日              25                  2020.2.1-2020.11.9              282              158.1              0.5‰/日              22                  2020.3.1-2020.11.9              253              158.1              0.5‰/日              20                  2020.4.1-2020.11.9              222              158.1              0.5‰/日              18                  2020.5.1-2020.11.9              192              158.1              0.5‰/日              15                  2020.6.1-2020.11.9              161              158.1              0.5‰/日              13                  2020.7.1-2020.12.31              183              158.1              0.5‰/日              14                  2020.8.1-2020.12.31              152              158.1              0.5‰/日              12                  2020.9.1-2020.12.31              121              158.1              0.5‰/日              10                  2020.10.1-2020.12.31              91              158.1              0.5‰/日              7                  2020.11.1-2020.12.31              60              158.1              0.5‰/日              5                  2020.12.1-2020.12.31              30              158.1              0.5‰/日              2                  合计                                                           326