贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初13462号原告：潘鑫焰，女，汉族，1996年1月16日出生，住凯里市。原告：潘承海，男，汉族，1948年1月20日出生，住凯里市。原告：潘成德，男，汉族，1948年5月12日出生，住剑河县。原告：潘承芝，女，汉族，1966年5月15日出生，住剑河县。原告：王邦海，男，苗族，1966年1月25日出生，住剑河县。原告：王邦栋，男，苗族，1968年12月3日出生，住剑河县。原告：王帮林，男，苗族，1975年9月6日出生，住剑河县。原告：王帮梅，女，苗族，1964年12月18日出生，住剑河县。以上八原告共同诉讼代理人：郑桂美，贵州兄弟律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：肖作歧，男，汉族，1936年7月12日出生，住北京市朝阳区。原告潘鑫焰、潘承海、潘成德、潘承芝、王邦海、王邦栋、王帮林、王帮梅诉被告肖作歧房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年9月8日立案受理后，依法适用普通程序于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告潘鑫焰、潘承海、潘成德、潘承芝、王邦海、王邦栋、王帮林、王帮梅的委托诉讼代理人郑桂美，原告潘鑫焰、潘承海到庭参加了诉讼，被告肖作歧经本院公告传唤未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告潘鑫焰、潘承海、潘成德、潘承芝、王邦海、王邦栋、王帮林、王帮梅向本院请求判决：1、确认潘承平与被告于2004年8月19日签订的《房屋出售协议》合法有效；2、判决被告立即配合原告将凯里市房屋（凯房权证州房字第××号）的所有权变更登记至原告名下；3、案件受理费由被告承担。事实和理由为：2004年时，原告潘鑫焰的祖父母（以下简称：二位老人）均已年过八十，且仅二位老人独自居住在剑河县的老家中，潘鑫焰父母为了更好的照顾二位老人，便准备接二位老人到凯里居住。但当时潘鑫焰父母仅有一套面积约30平方米的单位集资房，无法住下一家五口，便决定在凯里购置一套面积更大的房屋。2004年6月左右，二位老人卖掉位于剑河县的房屋，买家支付了购房款，但因不急于使用，便同意二位老人继续暂住在房屋中。基于此情形，潘承平便急于购买房屋。恰好潘承平在与李培俊、陈继山聊天得知，被告因其子女已定居北京，早已跟随其子女到北京生活，并委托李培俊、陈继山等人帮忙看护房屋并出售。潘承平决定购买该套房屋后，李培俊与陈继山便通知被告回到凯里与潘承平签订合同。被告经与潘承平协商，于2004年8月19日签订《房屋出售协议》，约定被告将位于凯里市房屋（凯房权证州房字第××号）及房屋内的家具、电器出售给潘承平，价款为53800元，电器、家具价款1200元，共计55000元。房屋出售后，房屋所有权及使用权归潘承平，待时机成熟后潘成平办理过户手续如需被告到场协助办理相关手续，潘承平负担被告的单边火车费。签订协议后，潘承平当日向被告支付了55000元款项，潘承平一家付款后就立即入住该房屋，并于当月将二位老人接到该房屋居住。此后潘承平一家一直合法占有使用该房屋至今。中途潘承平多次联系被告前来配合办理过户登记手续，均无结果。2009年10月21日，潘承平与龙凯英协议离婚，涉案房屋口头约定分割给潘承平。刘满珍共有五个子女，分别为潘承秀、潘承海、潘成德、潘承平、潘承芝。潘承秀共有四个子女，分别为王邦海、王邦栋、王帮林、王帮梅。潘承平有独生女潘鑫焰。2018年6月27日，潘承秀因病去世。2019年9月28日，潘承平因病去世。2019年10月17日，刘满珍因病去世。潘承平去世时，涉案房屋由潘鑫焰与刘满珍继承，刘满珍去世时，刘满珍从潘承平处继承的份额由潘承海、潘成德、潘承芝、潘鑫焰（代位继承）、王邦海（代位继承）、王邦栋（代位继承）、王帮林（代位继承）、王帮梅（代位继承）继承。即涉案房屋现在的权利人为潘鑫焰、潘承海、潘成德、潘承芝、王邦海、王邦栋、王帮林、王帮梅。至于各继承人之间的份额，待本案判决后自行协商处理。为此原告依据法律的规定，特向贵院提起诉讼，望判如诉请。被告肖作歧既未向本院递交书面答辩状，亦未提交任何证据材料。经审理查明：2004年8月19日，被告肖作岐作为甲方与潘承平作为乙方，案外人史文彬作为证明人签订了一份《房屋出售协议》，内容为：“乙方所出售的房屋位于凯里市集资楼（附柴棚一个）。房屋内有常用生活家具一套，彩电、冰箱等。因属集资楼，甲乙双方交易后暂时不能办理过户手续。现经甲乙双方协议，甲方自愿将房屋出售给乙方，双方共同协商达成以下协议，供双方遵守执行。一、甲方自愿将房屋永久性出售给乙方，交易金额为人民币伍万叁仟捌佰园整（￥53800.00元），乙方一次付清购房款。二、房屋内原有的家具、彩电、冰箱等物品也出售给乙方，交易金额为人民币壹仟贰佰园整（￥1200.00元），乙方一次付清给甲方。三、房屋出售后，房屋的产权及使用权归属乙方。四、因房屋属集资楼，协议签订后再发生的税费等一切费用由乙方负责。五、甲方必须在签订协议之前将房屋发生的水、电费及卫生费等费用结清；协议签订后乙方入住产生的水、电费及卫生费等由乙方支付。六、因特殊原因，甲方所卖房屋不能及时办理过户手续。乙方自负办理过户的手续费用，待时机成熟后乙方办理过户手续如需甲方到场协助办理相关手续，乙方负担甲方的火车车费（单边）。七、此协议乙方付款后即生效，协议一式两份，甲乙双方各执一份。附房屋所有权证号：凯房权证州房字第××号。”同日，潘承平向肖作歧支付购房款55000元后，肖作歧向潘承平出具了一份《收条》，内容为：“今收潘承平同志房款人民币伍万伍仟元整（55000.00）此据。”肖作歧并将涉案房屋交付给潘承平使用至今，还将涉案房屋的产权证交付给了潘承平。产权证记载涉案房屋坐落于凯里市，所在层数为3层，建筑面积为80.76平方米。2009年10月21日，潘承平与案外人龙凯英离婚，双方口头协议，涉案房屋归潘承平所有。潘承平与龙凯英仅生育有原告潘鑫焰。2019年9月28日，潘承平因病去世。潘承平父亲潘显彬于2017年5月11日因病去世，潘承平母亲刘满珍于2019年10月17日去世。潘显彬与刘满珍共生育有五个子女，分别为潘承秀、潘承海、潘成德、潘承平、潘承芝。潘承秀于2018年6月27日去世，其生前生育有四个子女，分别为王邦海、王邦栋、王帮林、王帮梅。故潘鑫焰、潘承海、潘成德、潘承芝、王邦海、王邦栋、王帮林、王帮梅作为共同原告向被告提起诉讼，其八原告不要求本院在本案中处理各继承人之间的份额。庭审中，因被告未到庭参加诉讼，本院未能组织双方当事人进行调解。上述事实，有原告的起诉状以及本院采信原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。潘承平与肖作岐于2004年8月19日签订的《房屋出售协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，潘承平依约向被告支付了购房款，被告向潘承平交付了涉案房屋及产权证，被告向潘承平出具收到房款的《收据》。房屋买卖需办理房屋转让过户登记手续，被告应有义务协议办理，因其居住在北京，潘承平还同意支付被告单边返回凯里协助办理产权证的火车车费。但因双方签订合同至今长达16年之久，被告本人已无法联系。潘承平也于2019年去世，八原告作为潘承平的合法继承人对被告提起诉讼，确认涉案《房屋出售协议》合法有效以及要求被告配合办理涉案房屋的所有权变更手续，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告肖作岐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，虽可视为放弃自己的抗辩权利，但其合法权益依法应予保护。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、潘承平与肖作岐于2004年8月19日签订的《房屋出售协议》有效。二、肖作岐在本判决书生效之日起十日内协助潘鑫焰、潘承海、潘成德、潘承芝、王邦海、王邦栋、王帮林、王帮梅到房屋产权主管部门将位于贵州省凯里市的房屋（房屋所有权证号：凯房权证州房字第××号）的产权变更登记至潘鑫焰、潘承海、潘成德、潘承芝、王邦海、王邦栋、王帮林、王帮梅名下。案件受理费为1146元、公告费260元，由肖作歧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审 判 长  何婷婷人民陪审员  杨昌翠人民陪审员  张 英二〇二一年二月五日法官助理石本媛书记员周榕