黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0603民初483号原告：李龙江，男，1975年10月25日出生，汉族，住大庆市龙凤区，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、凤舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，该公司法务助理，住大庆市萨尔图区，原告李龙江与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称“唐人商业公司”）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告李龙江，被告唐人商业公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李龙江向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付大庆唐人中心室内步行街××号商铺2020年第一、第二、第三季度租金27,057.69元，加倍支付迟延履行期间违约金及利息；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年,原、被告签订委托经营管理协议，原告将自己购买的位于大庆唐人中心室内步行街××号商铺委托给被告经营。被告拖欠原告2020年第一、第二、第三季度租金27,057.69元一直未给付。经原告多次催要，被告拒不给付。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决。被告唐人商业公司辩称，原、被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各季度租金，但应扣除相关的税费，原告起诉之前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按实测面积进行租金核算，多退少补。涉案房屋实测面积为12.45平方米，据此计算原告诉请的季度租金24,270元。现被告确实欠原告扣除税费（房产税1456.2元、土地使用税46.69元、个人所得税242.7元、印花税12.14元）后2020年第一、第二、第三季度租金为22,512.28元。按合同约定面积已经给付的及经生效法律文书确定应当给付的与按照实测面积应给付的款项出现的差额，被告另行主张。庭审中，原告李龙江向法庭提交委托经营管理协议、房屋买卖合同、购房票据复印件各一份,欲证明原告购买了大庆唐人中心室内步行街商服，原告将上述房屋出租给被告委托经营，被告欠付原告租金；原告不知道房屋实测面积，被告也没有给付原告房屋面积差价款。经质证，被告称，对证据的真实性无异议，按合同约定面积已经给付的及经生效法律文书确认应当给付的与按照实测面积应给付的款项出现的差额，被告另行主张。被告向法庭提交大庆市国土资源局商品房批量登记结果明细表复印件1份（与原件核对无异，原件退回），欲证明涉案商铺实测面积为12.45平方米。经质证，原告称，有异议，原告不知道，原告家商铺没有办理不动产登记证，该证据违背相关政策和法律规定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月10日，原告购买了案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼二层商铺C131号，合同约定商铺建筑面积为13.88平方米，商品房产权登记面积以有资质的测绘单位最终实际测量的面积数据为准。此后，原告与被告签订了《委托经营管理协议》。《委托经营管理协议》主要内容如下：原告委托被告对该商铺进行经营管理，委托期限至2035年6月27日止；租金自2015年6月28日起开始计算，租金起算日至次年当月当日的前一日为第一个租赁年度，其他租赁年度均依此类推；租金计算面积按建筑面积计算，最终均以实测建筑面积为准；前三个租赁年度，每个租赁年度租金为每平方米2,166元，在第四至七个租赁年度，每个租赁年度租金为每平方米2,599.2元；商铺因租赁发生的全部税费以及原告应缴纳的所得税均由原告自行承担，被告有权从应付租金内直接代扣代缴；租金按季支付，被告应在每个季度第二个月开始后的15日内向原告支付当季租金，如延期付款超过30个工作日，则视为被告违约，被告应在第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率向原告支付违约金。另查明，大庆世纪唐人中心11号楼、12号楼、2号地下车库底层商服高层公寓楼二层商铺C131号的实测建筑面积为12.45平方米。本院认为，原告与被告签订的《委托经营管理协议》系缔约双方的真实意思表示，内容合法有效。原、被告均应恪守合同义务。涉案商铺在交付被告委托管理后，被告应按合同约定给付原告租金。《委托经营管理协议》第二条约定，租金计算面积按照建筑面积计算，以实测面积为准，故按照实测建筑面积12.45平方米，以每平方米2,599.2元为标准计算租金，2020年第一、第二、第三季度的租金共计24,270元（每季度租金为8,090元）。关于被告的违约责任，原告要求被告双倍支付迟延给付期间的违约金和利息。根据合同约定，租金按季度给付，被告拖欠原告租金，违约金应自各季度第二个月开始的15日之后的第30个工作日起计算至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。原、被告双方虽明确约定由被告在租金内直接代扣代缴税款，但因被告未举证证明已向税务机关缴纳税费，故本院对被告要求在本案中扣除相关税费的主张，不予支持，但被告可在实际缴纳相关税费后，凭票据直接在给付原告的租金中予以扣回。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告李龙江C131号商铺2020年第一、第二、第三季度的租金24,270元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付原告违约金至实际给付之日止（2020年第一季度租金的违约金以8,090元为基数自2020年2月15日之后的第30个工作日起计算，2020年第二季度租金的违约金以8,090元为基数自2020年5月15日之后的第30个工作日起计算，2020年第三季度租金的违约金以8,090元为基数自2020年8月15日之后的第30个工作日起计算）；二、驳回原告李龙江其他诉讼请求。如被告大庆立天唐人商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元（已减半收取），由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员 张 迪二〇二一年二月二十四日书记员 徐艳飞附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。