宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初9533号原告：武东，男，1976年8月4日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：王文燕，宁夏合天（中卫）律师事务所律师。被告：廖宁安，男，1977年4月3日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：宋波，宁夏塞上律师事务所律师。被告：秦丹华，女，1978年5月1日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：李俊，宁夏塞上律师事务所律师。第三人：宁夏鸿天房置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南薰东街康民巷**。法定代表人：苟胜利，系公司董事长（该身份信息由原告提供）。原告武东与被告廖宁安、秦丹华及第三人宁夏鸿天房置业有限公司物权保护纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武东及其委托诉讼代理人王文燕，被告廖宁安的委托诉讼代理人宋波，秦丹华的委托诉讼代理人李俊到庭参加诉讼，第三人宁夏鸿天房置业有限公司经本院依法送达民事起诉状副本、开庭传票，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。武东向本院提出诉讼请求：1.二被告返还非法占有的原告所在的位于银川市兴庆区某号房屋、6号楼二单元某号房屋、、地下停车位2个（将涉案房屋、停车位变更登记在原告名下，并向原告交还房屋）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告廖宁安系朋友关系。2013年7月，被告廖宁安诱骗原告到其朋友许明开设的赌场赌博，最终原告输了35万元，欠付许明板款35万元。2013年11月，许明将原告控制在茶楼内四天，逼迫原告认可欠款350万元，原告被逼将位于银川市金凤区清水湾西溪港的两套住房变更登记在许明指定的人员名下，顶账200万元，后许明犯罪被司法机关拘留。2013年12月，二被告及马小龙将原告约到茶楼，马小龙伙同其小弟将原告毒打一顿，逼迫原告给被告秦丹华出具了200万元的借条，理由是原告欠许明150元板款利息，还欠秦丹华30万元车款及利息20万元。2014年4月，原告因害怕，便将第三人抵顶工程款的天都十六区西区某号房屋备案登记在被告秦丹华名下，并向其交付了房屋，同时还抵顶了一个车位。2014年12月1日，被告廖宁安又将原告堵在了第三人天都十六区项目部，要求原告将欠被告秦丹华的款给其抵顶一套房屋，原告又被迫抵顶了位于银川市兴庆区某号房屋及一个车位。以上两套房屋及车位共计247万元。2019年6月，原告知道二被告的行为带有黑社会性质，向扫黑办进行了举报，近期扫黑办通知原告，因涉案房屋属于不动产，必须通过诉讼途径解决，故原告诉至法院。廖宁安辩称，被告廖宁安从未采取任何违法手段取得涉案房屋和车位。被告廖宁安通过合法手段从原告处购买涉案房屋及车库。涉案房屋及车库的钱，其中一部分是根据原告的要求转账给了被告秦丹华，剩余款项支付给了原告。原告给被告出具了收条，后原告带被告去第三人处，办理了购房手续，第三人给被告开具了发票。综上，请求驳回原告的诉讼请求。秦丹华辩称，本案事实发生于2013年至2014年期间，双方签订商品房买卖合同及车位使用权转让协议分别系2014年4月3日及2014年12月8日，事隔原告起诉之日已有5年之久，根据法律规定，已经过了诉讼时效。涉案欠款系原告的真实借款，不存在逼迫的情形。200万元通过现金及银行转账15万元、奥迪A8车辆抵顶原告对外账目55万元，通过债权转让形式抵顶原告的债权130万元。原告如果认为本案债权违法，应当先行对违法的债权进行撤销，从而对违法的债权抵顶进行撤销，然后才能涉及到返还原物的问题。综上，请求驳回原告的诉讼请求。宁夏鸿天房置业有限公司未到庭作答。本院经审理认定事实如下：2014年4月17日，原告向第三人出具抵房申请表，申请用第三人开发的银川市兴庆区某号房屋抵顶第三人欠付其工程款997942元，9-XXXX室房屋抵顶工程款1079587元，用G062号车位抵顶工程款200000元、用A082-XXXX号车位抵顶工程款200000元。2014年4月3日，被告秦丹华与第三人签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：第三人将位于南薰街某室房屋出售给被告秦丹华，建筑面积151.94平方米，总价为997942元。上述合同于2014年4月10日在银川市房屋产权交易管理中心进行了合同登记备案。2014年12月8日，被告秦丹华与第三人签订《车位使用权转让协议》一份，约定：第三人同意将位于银川市兴庆区某号车位的使用权转让给被告秦丹华，转让费为200000元。2014年12月5日，被告廖宁安与第三人签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定：第三人将位于南薰街某室房屋出售给被告秦丹华，建筑面积163.91平方米，总价为1079587元。上述合同于2014年12月9日在银川市房屋产权交易管理中心进行了合同登记备案。现原告诉至法院，请求判如所请。另查明，2014年4月11日，原告向被告出具收条一份，载明：“今收到廖宁安现金￥1279587元，大写壹佰贰拾柒万玖仟伍捌拾柒元整，用于购买天都十六区某号车位款项，备注：此房购房合同武东最迟于2014.12.10前负责办理完毕，如到期不能办理房屋购房合同，武东自愿以收全款……退还”。本院认为，原告称二被告非法占有原告所有的位于银川市兴庆区某号房屋、6号楼二单元2404号房屋、、地下****车位XXXX号车位，应当予以返还。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……”、第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”及第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告无证据证实其为涉案房屋及车库的物权权利人，也无证据证实二被告基于与第三人签订的房屋买卖合同及车位使用权合同占有涉案房屋及车位系非法占有，故对其要求二被告返还涉案房屋及车位的请求不予支持；原告请求变更涉案房屋、车位合同登记备案至其名下，因合同登记备案系行政机关行政管理行为，原告要求变更合同登记备案不属于本院处理民事纠纷的范畴，故本院亦不予支持。第三人宁夏鸿天房置业有限公司经本院依法传唤，拒不到庭应诉，视为其放弃了相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第二百四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：驳回原告武东的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告武东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 保 清二○二○年十二月一日法官助理 朱 莹书记员 孙燕燕附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。