河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初295号原告：郑州世源房地产营销策划有限公司第一分公司，住所地郑州市中原区陇海西路306号1号商业1层4号。负责人赵献威，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱东青，该公司员工。委托诉讼代理人：尚明叶，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告：深圳市同致行物业顾问有限公司郑州分公司，住所地郑州市金水区金水路与未来路交汇处曼哈顿广场11号楼24层2408号。现住址郑州市商务内环西七街中油新澳大厦1305室。负责人曹庆伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张硕儒，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佳佳，河南天基律师事务所律师。第三人：郑州聚荣盛企业管理咨询有限公司，住所地郑州市中原区陇海西路306号5号楼1层8号。法定代表人，孟曼曼，该公司总经理。委托诉讼代理人：郁瑞杰，该公司员工。原告郑州世源房地产营销策划有限公司第一分公司（以下简称世源第一分公司）诉被告深圳市同致行物业顾问有限公司郑州分公司（以下简称同致行郑州公司）、第三人郑州聚荣盛企业管理咨询有限公司（以下简称聚荣盛公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱东青、尚明叶，被告委托诉讼代理人张硕儒、张佳佳，第三人委托诉讼代理人郁瑞杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告世源第一分公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告向原告支付佣金540000元及赔偿占用原告资金期间的资金占用费39936元（暂计至2020年11月17日），（自2020年1月2日起计算至实际还款之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的两倍计算）。2、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订《渠道推广合同协议（盛世卧龙城商铺）》，约定被告委托原告代理销售位于中原区××、××路西的盛世卧龙城项目的商铺进行推荐客户的销售渠道服务，具体渠道推荐节奏原告根据被告需求配合执行。涉案协议服务期限自2019年11月1日至2019年12月31日。佣金的标准：原告在合同期内，所推介客户成功交付首付并签署商铺《商品房买卖合同》后，按实际合同签约总房款金额之12％计提佣金。合同签订后，原告即组织大量人力物力进行推广销售并促成签单。截止目前被告尚拖欠原告佣金540000元未支付，由于被告的恶意行为给原告造成了资金占用方面的经济损失，为维护原告的合法权益，鉴于上述事实和理由，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告撤回对深圳市同致行物业顾问有限公司的起诉。被告同致行郑州公司辩称，一、根据原告提供的《到访确认单》显示本案房屋销售渠道是案外人郑州聚荣盛企业管理咨询有限公司，而并不是本案的原告，故应驳回原告的诉讼请求。被告作为涉案项目的驻场销售代理公司，接受各个渠道进行分销房屋。郑州聚荣盛企业管理咨询有限公司也是分销渠道之一，且被告与其发生过相关交易。本案中原被告双方提交的客户到访确认单一致，确认单标记“聚荣盛”字样，来访渠道显示为“景睿”，“聚荣盛”字样是郑州聚荣盛企业管理咨询有限公司的缩写，该证据证明原告并不是本案房屋销售渠道方，故其无权要求被告支付任何佣金，应驳回其全部诉讼请求。且根据原、被告签署的《渠道推广合作协议》约定，原告系被告的非独家销售渠道，且禁止转委托，禁止截访客户。故根据法律规定，原告与本案无直接利害关系，其诉讼请求应被给予驳回。二、涉案项目的开发商河南纵鑫置业有限公司目前将涉案房屋的销售渠道认定为自然来访，且已经报警，如原告存在弄虚作假行为的，亦应将依法追究法律责任。根据合同法规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案商铺认购签约后，开发商河南纵鑫置业有限公司进行客户回访时，发现客户来访渠道与案场记录不一致，因此开发商要求客户亲自出具情况说明，现开发商根据客户出具的情况说明将涉案商铺销售原因认定为自然来访，拒绝支付渠道佣金。原告起诉后，开发商认为该房屋销售过程中可能存在弄虚作假，骗取佣金的行为，因此开发商河南纵鑫置业有限公司于2021年1月15日进行报警。三、被告同致行分公司可以独立承担本案全部后果，与同致行深圳公司无关。涉案合同由被告同致行分公司与原告签订，合同具有相对性，且被告同致行分公司依法成立并领取营业执照，有独立的经营场所和资产，可以独立承担本案全部后果，与同致行深圳公司无关。此外，本案中原告在诉讼过程中已经申请保全，查封被告同致行分公司的银行账户并足额冻结涉案款项，亦能说明被告同致行分公司有足够的经济能力承担本案任何后果，不应由同致行深圳公司承担任何责任。综上所述，请求贵院依法查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。第三人聚荣盛公司辩称，1.我公司虽然与被告同致行分公司存在《渠道推广合作协议》关系，但我公司与被告同致行分公司的合作协议明确约定为被告同致行分公司涉案项目盛世卧龙城的部分住宅提供客户推荐渠道销售服务。与原告世源一公司与被告同致行分公司签订的《渠道推广合作协议（盛世卧龙城商铺）》的服务内容完全不同。本案是原告世源一公司与被告同致行分公司关于涉案项目商铺成交委托合同纠纷，与我公司无关。2.虽然我公司与原告世源一公司在《渠道推广合作协议》中均指定朱东青为现场负责人，但均是为了项目更好的推进，资源共享，节约公司运营成本，并且不会存在我公司与原告世源一公司有任何利益冲突的事实。因为我公司与原告世源一公司的服务内容一个是住宅，一个是商铺，服务内容已在协议中明确约定，两个公司的业务根本不会重合，也不会存在损害任何一公司利益的问题。且被告同致行分公司对该事实明知，在合作协议中明确指定许乐为被告同致行分公司的现场负责人与我公司及世源一公司的协议指定人员进行对接相关合作事项的事实。3.本案的客户系原告世源一公司跟踪维护几个月的劳动成果，并最终促成了涉案商铺成交的事实，至于《客户到访确认单》上为什么会出现聚荣盛三个字，有可能是被告同致行分公司的笔误，但这并不影响实际成交客户系原告世源一公司提供的客户的事实。且景睿团队系世源一公司的工作团队，不是我公司的工作团队。被告同致行分公司称该客户系其确认给我公司的客户，没有任何事实和法律依据。实际上不管是我公司的客户还是原告世源一公司的客户，只要为被告同致行分公司提供客户推荐，并最终促成项目成交，被告同致行分公司就是受益人，其均应当向提供客户推荐一方按照协议约定支付佣金，对被告同致行分公司并没有任何的损失。现我公司明确声明涉案项目成交商铺的客户系原告世源一公司的客户，请求法院结合本案的客观事实及相关证据予以认定，并根据原告世源一公司与被告同致行分公司的合作协议约定的佣金计提标准向原告世源一公司支付足额的佣金。综上，本案的事实清楚，证据确实充分，请求法院予以支持原告世源一公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提供证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，确认事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）签订《渠道推广合作协议（盛世卧龙城商铺）》一份，载明：甲方委托乙方为甲方代理销售的，位于中原区××、××路西盛世卧龙城项目商铺进行推荐客户的销售渠道服务，具体渠道推荐节奏乙方根据甲方需求配合执行；上述委托事项服务期限自2019年11月1日至2019年12月31日；佣金标准：乙方在合同期内，所推客户成功交付首期并签订商铺《商品房买卖合同》后，按实际合同签约总房款金额之12%计提佣金；乙方客户的确认：乙方驻场人员提前30分钟将客户信息（客户手机号前三后四）报备至甲方指定内勤或微信群；凡报备客户，经纪人带看或电话邀请客户至案场找指定乙方驻场人员，由经纪人陪同、甲方案场对接内勤、客户三方共同完成项目带看，同时由甲方根据客户手机号等信息查实客户是否为乙方有效带访客户，并填写《客户到访确认表》；甲方应在案场设立专门的对接内勤和销售人员，负责对分销客户进行接待和项目讲解，乙方则需指派专人与甲方内勤对接工作；客户完成首次到访后，符合乙方推荐客户条件，如在确认到访之日起30日内客户认购的，应确认为乙方客户；争议客户处理，已经确认为乙方客户与甲方认购客户姓名不一致，但其直系亲属，如配偶、子女、父母购买同一套房屋的，甲方应判定为同一组有效客户；成交确认：乙方推荐客户同时满足如下条件，方视为成交，客户完成《商品房买卖合同》的网签并缴纳完毕首付款；甲方设专人许乐负责与乙方所设专人对接与确认事宜，并向乙方提交对接及确认人员名单备案；乙方设专人朱东青与甲方进行工作对接与确认；项目周边1.5公里内，禁止原告截访客户。2019年12月25日，陈某添加孟泽远母亲薛柯微信向其推介盛世卧龙城商铺。2019年12月25日，薛柯手机号135-0756在聚荣盛-盛世卧龙城总报备群中进行报备，并注明“景睿”。2019年12月28日，手机号155-9398在盛世卧龙城总报备群中进行报备。2019年12月28日下午13时49分，世源景睿部王留松向赵某发送微信“有客户在路上，一会到”；14时17分，王留松向赵某发送微信“155-9398张先生”、“登记一下吧”。2019年12月28日下午16时51分，朱东青添加孟泽远父亲孟晓朋微信，并向其推介卧龙城商铺。2019年12月28日，许乐签字确认《客户到访确认单》载明：聚荣盛、客户姓名张先生、联系方式155-9398、135-0756/130-2308、联系方式131-2220、带看置业顾问王雨、置业顾问蔡某在上述确认单上签字确认。2019年12月29日，孟泽远、张迪作为购房人签订《盛世卧龙城商品房认购书》，载明：认购房源为9#1-2层-114商铺、认购房屋总价450万元、定金10万元。2020年1月2日，孟泽远、张迪作为买受人签订盛世卧龙城项目《商品房买卖合同》签约审核单，载明：认购房源为9号楼1-2层114户、认购房屋总价450万元、置业顾问蔡某、代理公司销售负责人许乐、本次收到房款290万元。2020年6月15日，孟泽远、张迪与河南纵横置业有限公司签订《商品房买卖合同》，载明：孟泽远、张迪作为买受人购买中原区××、××路西9号楼1-2层114号商铺，总款450万元。因原告与被告因佣金问题发生纠纷，为此原告诉至本院。庭审中，证人赵某、陈某、蔡某出庭并接受当事人质询；证人蔡某出庭作证称，其自2017年4月至2020年8月在被告公司工作；2019年12月28日下午两点左右，我在盛世卧龙城售楼部，原告现场负责人朱东青让案场人员联系我，称世源（景睿团队）客户到了，让一起接待，当时客户一行来有四人，两男两女分别是孟泽远和张迪的父母，确认客户后，签署《客户到访确认单》登记客户信息，并签上自己名字，随后由其作为置业顾问和朱东青等人带领客户看房子，该组客户于2019年12月28日认购盛世卧龙城9号楼1-2层114户商铺，并于2020年6月签订《商品房买卖合同》。被告对证人证言的证明内容均不认可，三个证人证言均存在矛盾，赵某作证过程中陈述其是世源第一分公司员工，陈某作证过程中陈述是世源公司员工，赵某说二人在同一团队，明显矛盾，根据我方查询世源工商登记显示，世源公司从第一分公司到第五分公司至少有五家以上甚至更多，且注册地不一致，因此赵某、陈某分属总公司和分公司但又在一个团队，明显是矛盾的，二人与原告存在重大利害关系证言不应采信，蔡某在原被告询问过程中，前后陈述明显不一致，明显是虚假陈述，不应采信。第三人对上述证人证言无异议。被告提供署名为孟泽远、张迪的《商铺购买情况说明》一份，载明：孟泽远、张迪于2019年12月28日在盛世卧龙城项目认购9号楼1-2层114户商铺是通过项目围挡广告信息了解到盛世卧龙城项目的，后期自行到访成交该商铺，在整个购买过程中，无经济人推介并引导到访该项目。被告经质证，对该证据真实性、证明目的均不予认可，且情况说明人孟泽远、张迪均为在校大学生，实际上根据原告提供的所有证据及联系人均是孟泽远、张迪的双方父母，进行与原告业务人员前期沟通，该证据形式上明显系有举证人直接打印且不能确认由孟泽远、张迪签字的真实性，该证据从形式上属于证人证言，根据相关法律规定证人应出庭证明其所陈述的事实，证人未到庭不予采纳，该证据系涉案商铺早已成交并交付之后所签，不能否认前期原告为涉案项目提供销售渠道的客观事实。第三人经质证，对上述证据有异议，该情况说明与原告提供的证据相矛盾，第三人不认可。另查明，第三人（乙方）与被告（甲方）签订《渠道推广合作协议》一份，载明：甲方委托乙方为甲方代理销售的，位于中原区××、××路西盛世卧龙城项目的部分住宅进行推荐客户的销售渠道服务，具体渠道推荐节奏乙方根据甲方需求配合执行；上述委托事项服务期限自2019年11月24日至2020年2月29日；佣金标准：乙方在合同期内，所推客户成功交付首期签署《商品房买卖合同》并完成网签后，按2.2万元/计提佣金；甲方设专人许乐负责与乙方所设专人对接与确认事宜，并向乙方提交对接及确认人员名单备案；乙方设专人朱东青与甲方进行工作对接与确认；项目周边1.5公里内，禁止原告截访客户。上述事实有当事人陈述、证据材料予以证实。本院认为，原告与被告签订的《渠道推广合作协议（盛世卧龙城商铺）》系双方自愿订立，且协议内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同。对于被告辩称，本案房屋销售渠道是郑州聚荣盛企业管理咨询有限公司，而并不是本案的原告的陈述，本院认为，第三人与被告签订的《渠道推广合作协议》约定委托第三人为被告代理销售的系位于中原区××、××路西盛世卧龙城项目的部分住宅，而非本案商铺，且第三人到庭后，陈述涉案项目商铺成交委托合同纠纷，与其公司无关，故被告的辩解，无事实与法律依据，本院不予采信。对于被告陈述涉案商铺销售系自然来访的陈述，本院认为，被告提供署名为孟泽远、张迪的《商铺购买情况说明》，原告及第三人均不予认可，且孟泽远、张迪均未出庭接受当事人的质询，本院对上述证据不予采信，被告的上述辩解，本院不予支持。对于原告请求判令被告支付佣金540000元的诉讼请求，根据原告与被告签订的《渠道推广合作协议（盛世卧龙城商铺）》的约定“在合同期内，所推客户成功交付首期并签订商铺《商品房买卖合同》后，按实际合同签约总房款金额之12%计提佣金”，本案涉案商铺孟泽远、张迪为共同购买人，孟泽远、张迪分属两个不同的家庭，对于上述人员是否系原告所推介成功的客户，本院认为，陈某、朱东青添加孟泽远父母微信并向其进行推介，薛柯手机号135-0756在聚荣盛-盛世卧龙城总报备群中进行报备，其后孟泽远交付首期并签订商铺《商品房买卖合同》，故孟泽远应认定为原告所推介成功的客户，因孟泽远系中原区××、××路西9号楼1-2层114号商铺共同共有人，故被告应就孟泽远购买商铺按实际合同签约总房款金额450万元的50%的12%向原告计付佣金270000元（4500000元×50%×12%）；对于张迪是否系原告所推介成功的客户的问题，本院认为，《渠道推广合作协议（盛世卧龙城商铺）》“已经确认为原告客户与被告认购客户姓名不一致，但其直系亲属，如配偶、子女、父母购买同一套房屋的，被告应判定为同一组有效客户”的约定，155-9398手机号已进行报备，上述手机号码与房屋购买人张迪手机号码并不一致，但对于手机号155-9398张先生是否与房屋买受人张迪系直系亲属，原告并未提供证据予以证实，且原告在诉讼中，并未向本院提供原告向张迪直系亲属进行相关商铺房源推介的证据，鉴于孟泽远、张迪作为共同买受人，双方在购买房屋的房源、款项支付、商品房买卖合同的签订等事项必然进行沟通，陈某、朱东青向孟泽远父母关于盛世卧龙城商铺进行的推介必然对张迪购买涉案商铺产生影响的客观事实，本院酌定被告应就张迪购买商铺按实际合同签约总房款金额450万元的50%的6%向原告计付佣金135000元（4500000元×50%×6%），上述佣金共计405000元，被告应向原告进行支付，被告逾期支付应自原告起诉之日起即2020年1月6日起至被告实际付款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率向被告支付逾期付款的利息。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第四百六十五条、第九百六十一条、第九百六十二条、第九百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第六十八条之规定，判决如下：一、被告深圳市同致行物业顾问有限公司郑州分公司于本判决书生效之日起十日内向原告郑州世源房地产营销策划有限公司第一分公司支付佣金405000元，并以405000元为基数支付自2020年1月6日起至被告实际付款之日止按同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算的利息；二、驳回原告郑州世源房地产营销策划有限公司第一分公司过高部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4600元，原告郑州世源房地产营销策划有限公司第一分公司负担804元，被告深圳市同致行物业顾问有限公司郑州分公司负担3796元；诉讼保全费3120元，原告郑州世源房地产营销策划有限公司第一分公司负担70元，被告深圳市同致行物业顾问有限公司郑州分公司负担3050元。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王斌二〇二一年二月二十三日书记员  丁冬