辽宁省辽阳市宏伟区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽1004民初582号原告：邱娜，女，1982年6月9日出生，汉族，微商，住辽阳市宏伟区。被告:宏伟区朱淑超中医诊所，住所地辽阳市宏伟区奥林园小区（中景豪庭)A区5号05-13号，个体工商户，统一社会信用代码92211004MA0XX3XK9G。经营者：朱淑超，女，1979年1月17日出生，汉族，住辽阳市宏伟区。被告：辽阳浩东物业管理有限公司，住址辽阳市宏伟区天井园小区A区09栋07-02号网点，统一社会信用代码91211004686649946E。法定代表人：苏鹏，公司经理。委托诉讼代理人：苏洪，女，1982年3月6日出生，汉族，辽阳浩东物业管理有限公司职工，住辽阳市宏伟区。原告邱娜与被告宏伟区朱淑超中医诊所（以下简称诊所）、辽阳浩东物业管理有限公司（以下简称物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月27日公开开庭审理了本案。原告邱娜、被告诊所经营者朱淑超、物业公司委托诉讼代理人苏洪到庭参加诉讼。诉讼中，原告邱娜申请财产损失司法鉴定。2021年2月1日，本院再次公开开庭审理了本案。原告邱娜、被告诊所经营者朱淑超到庭参加诉讼。被告物业公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邱娜向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令二被告赔偿原告商品损失及一个电暖器共计3,340元;二、请求判令二被告赔偿原告修复房屋的费用1,500元；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告经营网络销售，将辽阳市宏伟区“中景豪庭”5#1-03地下室作为仓库存放商品。2020年7月21日上午10点左右，原告为配货来到该地下室，刚打开门一阵湿气扑鼻，原告赶紧进入室内查看，地面都湿了，尤其北面有积水，棚顶水顺着管子往下淌，室内存放的货物都被水浸湿。原告立即给被告物业公司打电话（本小区由被告物业公司管理）。接通电话后原告告知了现场漏水情况，得到被告物业公司工作人员答复为：“你家楼上两天前漏过水，是不是他家漏的给你家冲了，你应该找楼上。”大概10多分钟后，被告物业公司人员来到现场并对漏水现场进行了摄像和拍照。原告看找被告物业公司没用，就找到楼上业主。该楼上是一家诊所，叫“朱淑超中医诊所”，是一楼带二楼的。原告和被告诊所沟通中，被告诊所告知：“是主管道堵了，反上来的水，以前疏通好了，又堵了，给你家冲了，你应该找物业，和我家无关”。原告又找到被告物业公司，被告物业公司以各种理由拒绝原告，漏水事故与被告物业公司无关，应找楼上。二被告互相推脱责任，原告无奈诉诸法院。经原告初步统计漏水造成财产损失包括：1、产品⑴、饼干4盒X70元/盒=280元。⑵、初己玛咖沙棘5盒X100元/盒=500元。⑶、穴位贴24盒X90元/盒=2,160元。上述三项共计2,940元。2、电暖器一个…现值400元。3、修补房屋费用1,500元。依据《侵权责任法》第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有:其中（六）赔偿损失。”第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”为维护原告的合法权益，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告宏伟区朱淑超中医诊所辩称，第一，我不是适格被告，因为我是承租方，房屋产权人是房主张俭。我于2017年9月1日已与房主张俭及其丈夫赵某签订租房协议即奥林园社区中景豪庭05-13号，房屋协议中写上下水管漏水，由我负责。但这次反水是整个单元的公用主管道堵了，反水返到我所租房屋的卫生间，导致地下室渗水，整个单元的主管道是公用管道，属公用设施，不属于我承担范围内租房协议中提到的约定条款—上下水管漏水、责任属全单元的业主，而我同样属于受害者，并不属适格被告。如何证明是整个单元的公用主管道堵塞？1、疏通下水的专业师傅可以证明，可以出庭作证，而且有证言。2、被告物业公司维修佟师傅可以证明以及他帮找到的疏通下水的师傅也可以证明。3、前后从7月19日到8月3日，共疏通五次，第三、四、五次都疏通到脏水井，并从主管道里打出油污结块，如拳头大有数十块之多，第四次五次，即2020年7月27日，2020年8月3日分别打出防反臭味的胶皮塞和厨房用的刷碗布。4、脏水井已满，水位，紧贴着排水管，所以下点急雨，脏水井水位上升都有可能造成倒灌，19号反水，当晚下大雨后转中雨，雨量偏大。5、2020年7月19日晚5时30分左右，发现卫生间便池反水，我们诊所立即停止用水，但楼上一用水便池就反水。直到深夜12点以后，楼上停止用水便池才不反水，但是早上5点多楼上开始用水，我诊所卫生间就开始反水了。以上五点足可以证明是整个单元的主管道堵塞造成的反水。关于原告让我提供的物品损失费，我要求原告提供证据，1、经营许可证、营业执照、工商执照。2、物品的定价是否合理，需要正规发票。3、市场监督介入调查，到现场检查，是否是合法经营，商品真假需要鉴定。补充说明：1、2020年7月21号原告找到我到地下室，说这些商品都是有塑料包装的，里面没有受潮，还可以用，按进价算1,000多元（有证人，诊所员工）。2、电暖气、曾说过电暖气早就坏掉了，不用了，这个就算了，不用赔了。3、房屋修补费1,500元，如果经过法院鉴定，需要维修，房主购房时已交过维修基金，可与房主协商启用维修基金。被告辽阳浩东物业管理有限公司辩称，楼内的措施是业主的，我们物业只有配合，谁家下水堵塞了，我们物业可以配合。2020年7月21日9时左右，朱淑超对象找到我们公司，跟我说他们家下水堵了，告诉我现在想透，不知道下水井在哪，我让我们公司的佟师傅带领他去找的下水井，我跟这个业主说你要是没有透下水的人，我可以帮你打下电话。如果你自己想承担你就自己承担，不想承担，我们就给你楼上楼下齐钱，业主去了，说是主管道堵了。11时左右，原告给我打电话，告诉我他们家仓房漏湿了，我是自己还是让佟师傅过去的我忘记了。看过之后，我说好像是朱淑超诊所他们也堵了，诊所说头天晚上就堵了，我知道的是7月21日早上9时左右，诊所到我们这报的。诊所说7月19日到8月3日共通了5次，我们不知道。我接到通知只有7月21日早上9时左右，只接到一个通知。原告邱娜提交如下证据：1、照片打印件6张，证明当时受损的产品。2、代理商折扣价格表复印件2页，证明进货价格。证据3、鉴定报告书一本及鉴定费票据一张，证明财产受损失情况和鉴定费2,000元。被告诊所质证意见如下：证据1、2无异议。证据3、无异议。但是进货价是多少不知道。被告物业公司质证意见如下：证据1、2无异议。被告诊所提交如下证据：证据1、光盘一张，证明是主管道堵塞，也证明了我是第一时间通知了被告物业公司，被告物业公司也帮我找了疏通下水的了。但找完疏通下水就不管了，等了半天没有办法我只能又找刘洪嘉疏通下水，反复多次主管道堵，透出了胶皮塞和刷碗布，视频图片可以证明。以上这些证据我想证明反水是由主管道堵塞造成的。而且造成主管道堵塞的物品肯定不是我家的，我有人证。我与被告物业公司的通话记录（0419-2769333），我想证明我在7月19日发现反水立刻就与被告物业公司联系了。被告物业公司佟师傅给找的疏通下水的师傅电话号码是658××1（辽化小号）与他的通话记录，在7月20日反复邀请他帮我来通下水。但他都说找不到被告物业公司佟师傅不能透。没办法我自己找到刘洪嘉（疏通下水师傅150××××3718），从7月19日晚到8月3日期间每次反水都找他来疏通。我提供的地下室物品的照片想证明地下室商品损失不严重，塑料包装里面的物品还能用，电暖气没滴上水，棚顶只是被水侵湿了一部分，没有必要维修。证据2、证人证言一组，证明主管道堵塞。证据3、刘洪嘉的证实1页及收条1页，证明主管线堵了。证据4、房屋出租协议复印件1份，证明房屋所有权不是我，主管线堵与我没有关系。原告邱娜质证意见如下：均无异议。被告物业公司质证意见如下：证据1、我不知道，我不清楚，我们没在现场。证据2、没有意见。但是证人说听疏通下水的人和我方的人说，其中我方没有派人在场，我对此有异议。证据3、这些事情我们不清楚，一概不知。证据4、无异议。被告物业公司提交如下证据：物业合同1份，证明楼内的主管线归业主维护、楼外的主管线到井都归我方维护。但是人为的不归我们。人为就是扔抹布啥的不归我们维护。原告邱娜质证意见如下：无异议。被告诊所质证意见如下：物业合同第二章第六条，共用设施设备（下水管道、落地管、垃圾道、烟筒）日常维护、养护和运行服务，因共用堵了，应该是被告物业公司维护，属于被告物业公司责任。第七条，室外下水管道也属被告物业公司维护。第五章第二十条第五小条，公示12小时服务电话，急修一小时内、其他报修按与业主的约定的时间到达现场，有报修、维修和回访记录。我发现反水我就给被告物业公司打电话了。本院对原告邱娜提交的证据认证如下：二被告对证据1、2无异议，予以采信。证据3、符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（2019修正）的相关规定，予以采信。本院对被告诊所提交的证据认证如下：被告诊所提交的证据1（除原告地下室部分内容外）、3相互印证，予以采信。关于证据1中原告地下室部分，原告放弃电暖气的价值鉴定，经鉴定机构、原、被告实地勘验，可以认定物品损失及地下室的墙面、顶棚损失属实，故对证据1中原告地下室部分的证明内容不予采信。证据2、并非证人亲身感知的事实，且证人与被告诊所存在法律上的利害关系，不予采信。证据4、系复印件，且即使该房屋系被告诊所承租亦与本案不具备关联性，不予采信。本院对被告物业公司提交的证据认证如下：系原件，真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告诊所位于宏伟区中景豪庭A区5号05-13号，系一楼，原告邱娜所有的地下室位于被告诊所下方。被告物业公司系中景豪庭小区的物业服务管理单位。2020年7月19日，本地区降雨，被告诊所卫生间便池反水，渗入原告邱娜的地下室，造成地下室内墙壁、棚顶受潮，原告邱娜存储在室内代餐饼干、初己玛咖沙棘饮品、穴位贴受损。经辽宁华阳资产房产土地评估有限公司评估，代餐饼干、初己玛咖沙棘饮品、穴位贴价值3,039元，墙壁、棚顶损失为214元。被告诊所发现便池反水后，多次通过电话与被告物业公司联系无果，被告诊所雇佣人员疏通下水管道，发现系被告诊所通往楼外脏水井的主管道堵塞，造成被告诊所所在单元排污不畅，致使被告诊所的便池反水。中景豪庭业主委员会与被告物业公司签订《物业管理委托服务合同》，第二章“委托管理服务内容”第六条约定：“共用设施、设备（共用的下水管道……）的日常维修、养护、管理和运行服务。”第七条约定：“本物业规划内的市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、自行车棚。”第五章“委托管理服务质量”第二十条5约定：“公示12小时服务电话。急修1小时内、其它报修按与业主约定时间到达现场，有保修、维修和回访记录。”本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。关于被告诊所的应否承担民事责任一节，原告地下室漏水致使其财物受损，但被告诊所发现卫生间便池反水后及时向被告物业公司电话通知，在通知未果后，又自费雇用他人疏通，并提供证据证明便池反水系下水主管道堵塞所至，被告诊所对于原告财物受损无过错，故被告诊所对原告不承担侵权责任。关于被告物业公司的应否承担民事责任一节，《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”《物业管理委托服务合同》第二章“委托管理服务内容”第六条约定：“共用设施、设备（共用的下水管道……）的日常维修、养护、管理和运行服务。”第七条约定：“本物业规划内的市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、自行车棚。”依据上述两条约定，中景豪庭小区内，无论是楼内的共用下水管道或楼外的公用下水管道，均由被告物业公司负责管理维护。《物业管理委托服务合同》第五章“委托管理服务质量”第二十条5约定：“公示12小时服务电话。急修1小时内、其它报修按与业主约定时间到达现场，有保修、维修和回访记录。”被告诊所提供的证据1显示，2020年7月19日17时5分、6分均拨打了被告物业公司电话，但未能打通。被告物业公司违反了上述约定，构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条的规定:“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”原告依据《中华人民共和国侵权责任法》的规定主张权利符上述合法律规定。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定:“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”众所周知，房屋地面渗水需要时间。2020年7月19日，如被告物业公司接到被告诊所电话后及时疏通下水并通知原告邱娜，原告邱娜即可及时转移存放于地下室内的代餐饼干、初己玛咖沙棘饮品、穴位贴，避免该部分财物受损，故被告物业公司应对原告邱娜的代餐饼干、初己玛咖沙棘饮品、穴位贴损失价值3,039元承担赔偿责任，原告邱娜主张2,940元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告邱娜地下室墙壁及棚顶损失一节，本院认为，即使被告物业公司及时疏通下水管道，亦难以保证阻断已经反出的污水不渗透到原告的地下室内；但如被告物业公司及时疏通下水管道，应可减少地下室墙壁及棚顶的过水面积。故如由被告物业公司承担室墙壁及棚顶全部损失的赔偿责任，有悖公平。本院酌定，被告物业公司对原告邱娜地下室墙壁及棚顶损失承担百分之五十的担赔偿责任，计107元（214元/2）。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第十九条、《物业管理条例》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辽阳浩东物业管理有限公司于本判决发生法律效力后三日内一次性赔偿金原告邱娜的代餐饼干、初己玛咖沙棘饮品、穴位贴经济损失2,940元、地下室墙壁及棚顶经济损失107元；二、驳回原告邱娜其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告邱娜预交），减半收取25元，由原告邱娜承担9元，由被告辽阳浩东物业管理有限公司承担16元；评估费2,000元，由原告邱娜承担583元，由被告辽阳浩东物业管理有限公司承担1,417元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  姜延庆二〇二一年二月二十日书记员  王 冰