宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2021）宁0104民初2442号   原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街**。   法定代表人：张志旗，该公司董事长。   委托诉讼代理人：刘韶宇，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司庆安支行客户经理。   委托诉讼代理人：邹伟，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司庆安支行客户经理。   被告：崔金强，男，1969年7月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：陈永梅，女，1972年2月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   （二被告未到庭，身份信息由原告提供）   原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告崔金强、陈永梅金融借款合同纠纷一案。本案于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。宁夏黄河农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人刘韶宇、邹伟到庭参加诉讼，被告崔金强、陈永梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   宁夏黄河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告崔金强、陈永梅共同偿还借款本金226000元、支付利息及复利219882.71元（截止2021年1月5日），并主张利息至借款本息实际还清之日；2.判令被告崔金强、陈永梅在未能按判决规定的期限履行义务时，拍卖变卖崔金强名下位于银川市兴庆区某号房产，建筑面积95.57平方米，以实现原告的抵押权；3.本案诉讼费用及原告实现债权所产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2015年11月27日，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告崔金强、陈永梅签订《个人借款合同》一份，合同约定被告崔金强向原告借款260000元，借款用途为借新换旧，贷款期限为24个月，借款期限自2015年11月27日起至2016年11月23日止，还款方式为定期还息、不定期还本；借款利率为年息9.57%，按季度付利息，逾期贷款在逾期期间按原利率上浮50%收利息。同日，原告与被告崔金强、陈永梅签订了《抵押合同》，合同约定被告崔金强以其名下位于银川市兴庆区某号房产提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2015年11月27日向被告崔金强发放贷款260000元，后经原告多次催要无果，被告仍未按约定偿还借款，故诉至法院。   崔金强、陈永梅未作答辩。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月24日，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川清和支行（以下简称黄河银行清和支行）与被告崔金强、陈永梅签订《个人借款合同》一份，约定黄河银行清和支行向被告崔金强发放260000元借款，借款用途为借新换旧，借款期限为2015年11月24日起至2016年11月23日，借款利率为9.57%，按季结息，结息日为每季末月的20日，对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起计收复利；还款方式为分期归还借款本金，2016年2月28日归还本金50000元，2016年5月30日归还本金50000元，2016年8月30日归还本金50000元，2016年11月23日归还本金110000元；被告陈永梅在本合同落款处以共同借款人签字捺印。同日，黄河银行清和支行与陈永梅、崔金强签订《抵押合同》一份，约定崔金强以其名下位于兴庆区某室为上述合同项下债务提供抵押担保，担保范围为合同项下本金及利息、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用；被告崔金强在合同落款处抵押人处签字捺印，被告陈永梅在抵押物共有人处签字捺印。后原、被告就该抵押物办理了抵押登记。借款到期后，二被告未按约还款，截至2021年1月5日，二被告尚欠借款本金226000元、利息219882.71元。   本院认为，黄河银行清和支行与被告崔金强、陈永梅签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。黄河银行清和支行依约向二被告发放了贷款，二被告未按约还款，应承担违约责任。黄河银行清和支行系原告的下设机构，原告以自己名义起诉，主体适格。故对原告要求被告崔金强、陈永梅偿还借款本金226000元、利息219882.71元（截止2021年1月5日）的诉讼请求，本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。被告陈永梅、崔金强以其所有的位于兴庆区某室为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告有权对上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告崔金强、陈永梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。   依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、被告崔金强、陈永梅于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金226000元、支付利息219882.71元，并支付借款本金226000元自2021年1月6日起至本判决确定还款之日的利息（《个人借款合同》约定利率执行）；   二、原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权以被告陈永梅、崔金强提供抵押的位于兴庆区某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7988元、减半收取计3994元，由被告崔金强、陈永梅负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 刘亚军   二○二一年二月二十四日   法官助理 李 静   书记员 程雯雯   附：适用相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。