湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初46号原告：中国建设银行股份有限公司株洲市分行，营业场所：湖南省株洲市芦淞区建设南路85号金融大厦。负责人：陈伟乔，系该行行长。委托诉讼代理人：朱慧阳，系湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、调解，代为签收法律文书等。委托诉讼代理人：凌果，系湖南恒昌律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：周瑞丰，男，1988年12月12日出生，汉族，住湖南省安化县。被告：罗勤勤，女，1991年7月11日出生，汉族，住湖南省新化县。原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称中国建设银行）诉被告周瑞丰、罗勤勤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行的委托诉讼代理人朱慧阳、被告周瑞丰到庭参加诉讼，被告罗勤勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告周瑞丰、罗勤勤签订的《个人房产抵押额度借款合同》；2.判令被告周瑞丰、罗勤勤立即偿还原告借款本金730000元，利息（含罚息）9776.32元，本息（含罚息）合计人民币739776.32元（利息、罚息暂计至2020年10月20日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.判令被告周瑞丰、罗勤勤承担原告为实现上述债权所支付律师代理费人民币44387元；4.判令原告对被告周瑞丰、罗勤勤向原告提供抵押的位于株洲市天元区株洲××道××号××花园××栋××号房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告周瑞丰、罗勤勤承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告周瑞丰、罗勤勤于2019年7月26日签订了《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》，合同约定：原告向被告发放额度借款贷款人民币73万元，额度有效期为2019年7月25日至2022年7月25日。2019年7月30日，原告按约向被告周瑞丰、罗勤勤发放贷款730000元，借款期限为1年。借款合同到期后，被告未依约履行还款义务，截止到2020年10月20日，被告贷款仍逾期，拖欠本金730000元，拖欠利息（含罚息）9776.32元，已构成根本违约。为确保借款合同的履行，被告周瑞丰、罗勤勤以其位于株洲市天元区株洲××道××号××花园××栋××号，不动产权证号为湘（2019）株洲市不动产权第0××3号房屋。设定抵押，并办理了抵押登记。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，望判如所请。被告周瑞丰答辩称：答辩人借款属实，因为今年做工程亏了钱，目前没有能力偿还贷款，所以现在自己在处理涉案房屋，希望能在2021年3月底将房子卖掉偿还银行按揭款与律师费，希望原告酌情减免律师代理费。被告罗勤勤予答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院依法组织双方当事人进行了质证，对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据本院认定如下：原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、身份证、被告身份证、户籍资料、结婚证、个人房产抵押贷款申请表、房产抵贷审批入准表、个人房产抵押授信业务审批表、承诺书、谈话笔录、法律文书送达地址确认书、借款人声明、《中国建设个人房产抵押额度借款合同》、个人房产抵押授信额度支用单、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单、委托代理协议、票据等证据，经本院审查，原告提交的证据，符合证据三性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周瑞丰、罗勤勤因购房需要向原告申请贷款，原告与被告周瑞丰、罗勤勤于2019年7月26日签订了《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》，合同约定：原告向被告周瑞丰、罗勤勤提供借款额度730000元，借款额度有效期为2019年7月25日至2022年7月25日。本合同项下的第一笔借款实际房款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，借款额度有效期间的起始日为第一笔借款实际放款之日，到期日相应向后顺延。在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决。如被告周瑞丰、罗勤勤发生不按合同约定按时足额还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权解除与被告的借贷合同关系，宣布贷款立即到期并要求立即清偿借款本息及相关费用。被告周瑞丰、罗勤勤以其位于株洲市天元区株洲××道××号××花园××栋××号房屋{不动产权证号为湘（2019）株洲市不动产权第0××3号}设定最高额抵押，并办理了抵押登记。最高额抵押的担保范围为本合同项下的全部债务，包括借款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金……为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、、、、、、律师费等）。上述合同签订后，2019年7月30日原告按约向被告发放贷款730000元，借款期限1年。现原告已履行了提供借款的义务，被告未按约定还款付息，截止至2020年10月20日被告尚欠原告的借款本金730000元，利息（含罚息）9776.32元，合计739776.32元（利息、罚息暂计算至2020年10月20日）。另查明,原告与湖南恒昌律师事务所签订了一份《委托代理协议》，双方约定：原告委托湖南恒昌律师事务所对被告等个人类贷款欠款进行诉讼催收事宜。原告为本案支付律师代理费44387元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。关于本案的法律适用问题。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，案涉合同成立系在民法典施行前，且该合同的履行持续至民法典施行后，双方发生争议在民法典施行前，故本案应适用民法典施行前的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案，被告张磊、罗蓉因购房需要向原告申请贷款，并以借款人、抵押人的名义与原告签订了《个人房产抵押额度借款合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。在合同履行过程中，原告按约向被告周瑞丰、罗勤勤发放了贷款，履行了自己的合同义务。但被告周瑞丰、罗勤勤未按时足额偿还原告借款本息，其行为已构成违约。根据双方签订的合同中违约处理条款之约定，因被告违约，原告有权要求被告周瑞丰、罗勤勤立即偿还全部债务并解除合同。故，原告要求解除与被告于2019年7月26日签订的《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》，并要求被告周瑞丰、罗勤勤偿还贷款本金730000元，借款利息（含罚息）9776.32元，本息合计739776.32元的诉讼请求，证据充分，理由成立，并符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，因原、被告签订的《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》中，原、被告签订的合同符合法律规定，并且合同中有约定，亦符合国家有关部门的相关规定，但诉请的律师费过高，本院予以调整为37000元。原告对被告周瑞丰、罗勤勤提供的抵押物（位于株洲市天元区株洲××道××号××花园××栋××号，不动产权证号为湘（2019）株洲市不动产权第0××3号房屋，享有优先受偿权是否成立的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。被告周瑞丰、罗勤勤以其房屋为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，其抵押担保成立有效。在被告不履行偿还债务义务时，原告对其抵押物依法享有优先受偿权。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告周瑞丰、罗勤勤于2019年7月26日签订的《中国建设银行个人房产抵押额度借款合同》；二、被告周瑞丰、罗勤勤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金人民币730000元及借款利息（含罚息）人民币9776.32元，合计人民币739776.32元（利息、罚息暂计算至2020年10月20日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、被告周瑞丰、罗勤勤于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行律师代理费人民币37000元；四、如被告周瑞丰、罗勤勤未按上述判决的第二、三项履行给付金钱义务，原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行有权对被告周瑞丰、罗勤勤所提供的抵押物即座落在株洲市天元区株洲××道××号××花园××栋××号房屋{不动产权证号为湘（2019）株洲市不动产权第0××3号}，折价或者以拍卖、变卖该房屋的所得价款在被告周瑞丰、罗勤勤届时所负债务范围内优先受偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11642元，减半收取5821元，由被告周瑞丰、罗勤勤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  陈戎二〇二一年二月三日法官助理李美林书记员邹谊附判决书引用法律条文全文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。