四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0191民初1112号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司东部新区支行，住所地成都市高新区三岔镇湖滨路202-208号。 负责人：卢远贵。 委托诉讼代理人：薛松，该支行员工。 委托诉讼代理人：杨雨，该支行员工。 被告：许建林，男，1986年8月4日生，汉族，住成都市新都区。 被告：李红英，女，1986年1月22日生，汉族，住成都市新都区。 被告：唐建益，男，1967年1月19日生，汉族，住成都市成华区。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司东部新区支行（以下简称农商银行东部新区支行）与被告许建林、李红英、唐建益金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告农商银行东部新区支行的委托诉讼代理人薛松到庭参加诉讼，被告许建林、李红英、唐建益经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行东部新区支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告立即偿还原告借款本金1390000元及截止2020年12月20日所结欠的利息28685.16元，本息合计金额1418685.16元。以及2020年12月21日起至贷款还清之日止逾期贷款利息，以1390000元本金为基数，按照人民银行基准利率上浮72%后再上浮50%计算；2.请求法院判决确认：原告有权在被告上述借款本金、利息（包括罚息）、诉讼费、律师费等原告未实现债权产生费用的范围内，以被告唐建益单独所有的住宅用于借款抵押的房产进行折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款予以优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告农商银行东部新区支行（原为四川简阳农村商业银行股份有限公司三岔支行）应被告许建林、李红英申请，于2019年1月30日与其签订了合同编号为8430022019001127号《个人借款合同》，在该合同中双方约定：原告向被告许建林、李红英提供借款1400000元，借款期限为2019年1月30日起至2022年1月29日止，由于被告违约，贷款于2020年12月20日宣布提前到期，贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮72%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月给付利息，结息日固定为每月的第20日，到期前还清借款利息。在《个人借款合同》中原被告双方约定争议由原告住所地人民法院管辖。同日，为确保上述借款合同的履行，原告与被告唐建益签订了合同编号为843020190001036号的《抵押合同》，在该合同中双方约定，以被告唐建益单独所有的位于成华区××路××号××栋××单元8层803号成套住房为上述借款作抵押，不动产权编号为川（2018）成都市不动产权第0××9号，房屋建筑面积88.48平方米，土地使用权面积为6.19平方米，对上述《个人借款合同》项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权和担保权利所发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）进行担保；在《抵押合同》中双方在第十条“抵押权实现”（一）中约定“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分和提前处分抵押财产。”原被告双方就被告唐建益房产抵押担保事宜在成都市国土资源局办理了不动产抵押登记，2019年1月31日取得编号：川（2019）成都市不动产证明第0××7号《不动产登记证明》。根据借款合同，原告依约向被告支付了贷款1400000元，期限为2019年1月31日至2022年1月29日。由于许建林、李红英不履行合同义务，严重违约，该笔贷款已于2020年12月20日宣布提前到期，现余额为1390000元。并且，为保证上述借款合同的履行，原告与被告唐建益还签订了合同编号为8430019号的担保合同。被告从2020年5月21日起就未按照合同约定向原告支付贷款利息，原告经电话、上门催收等方式催收无果，截止2020年12月20日被告尚欠本金1390000元，利息28685.16元，本息合计金额1418685.16元。。 被告许建林未作答辩。 被告李红英未作答辩。 被告唐建益未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年1月30日，农商银行东部新区支行与许建林、李红英夫妇签订《个人借款合同》，主要约定：1、农商银行东部新区支行向许建林、李红英提供非循环使用借款，借款额度为1400000元，借款期限自2019年1月30日至2022年1月29日；2、贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率上上浮72%：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%;3、贷款按月结付利息，结息日固定为每月的第20日，到期前还清借款本息；4、对未按时还清的借款本金和利息,借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利,原告有权宣布贷款到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；5、贷款人为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由借款人承担。 为保证上述借款合同的履行，原告与被告唐建益签订了《抵押合同》，在《抵押合同》中双方约定，以被告唐建益单独所有位于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号房产【不动产权属证书编号：川（2018）成都市不动产权第0××9号】为上述借款作抵押，对上述《个人借款合同》项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权和担保权利而发生的费用进行担保。担保期限为双方于2019年1月31日双方在成都市国土资源局办理了不动产抵押登记【川（2019）成都市不动产证明第0××7号】。 2019年1月31日原告向被告支付了贷款1400000元，截止2020年12月20日被告尚欠本金1390000元，利息28685.16元，本息合计1418685.16元。 上述事实，有当事人的营业执照、身份证、结婚证、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》借款借据、不动产登记证明、结算明细单、《送达地址约定协议》等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告许建林、李红英发放了贷款1400000元，被告许建林、李红英于2020年于2020年10月起未按合同约定偿清债务，其多次迟延履行支付利息的行为已构成违约，按合同约定，原告有权宣布贷款到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。被告许建林、李红英应归还借款本1390000元及利息。截止2020年12月20日被告所欠的利息共计28685.16元，2020年12月21日起，本案中合同约定的罚息利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮72%再上浮50%，因2019年8月20日后实行LPR利率，不再公布贷款基准利率，应当按2019年8月20日前公布的最近的3年期贷款基准利率年利率4.75%进行LPR利率换算，实际执行罚息利率应为12.255%，2020年11月全国银行间同业拆借中心公布的3年期贷款市场报价利率（LPR）为年利率3.85%，两者的差值为840.5个基点，故2020年12月21日起至本金还清之日止逾期贷款利息按照按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）加840.5个基点计算。对于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，《抵押合同》中明确约定了房屋抵押事宜，且原告与被告唐建益在有关行政部门办理了房屋抵押登记，故抵押权依法成立。《抵押合同》约定担保人的担保范围是主合同项下的本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用，故原告要求以主合同约定的债权为限对抵押财产享有优先受偿权，有事实及法律依据，应予支持。 综上，对原告的诉讼请求全部予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十四条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、被告许建林、李红英于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金1390000元并支付利息、罚息（截止2020年12月20日，利息共计28685.16元，2020年12月20日起的利息、罚息以本金1390000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加840.5个基点计算至本金付清之日止）； 二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司东部新区支行有权对被告唐建益单独所有位于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号房产【川（2019）成都市不动产权证明第×号】以折价或者拍卖、变卖该房屋的价款在本判决第一项确定的债权限额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8784元，由被告许建林、李红英共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 贺 二〇二一年二月三日 书记员 汪钰力