黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0603民初489号原告：李清荣，女，1971年12月26日出生，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、凤舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，该公司法务助理，住大庆市萨尔图区，原告李清荣与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称“唐人商业公司”）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告李清荣，被告唐人商业公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李清荣向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告租金32,749.92元，按银行同期银行贷款利率支付迟延履行期间的利息（2019年4月1日至2019年12月31日时止）；2、被告承担案件受理费。事实与理由：原、被告于2014年签订委托经营管理协议，原告将大庆唐人中心室内步行街二层C50号商铺委托给被告经营，商铺面积为16.8平方米。每个租赁年度的租金为每平方米2,599.2元。自2019年4月1日至2019年12月31日，被告共计拖欠租金32,749.92元。经原告多次催要未果，原告诉至法院，以维护原告合法权益。庭审中，原告明确其主张的租金为2019年第二季度、第三季度、第四季度的租金。被告唐人商业公司辩称，原、被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各个季度租金，但应扣除相关税费，原告起诉之前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按实测面积进行租金的核算，多退少补，实测面积为15.07平方米。据此，被告尚应给付原告2019年第二季度至2019年第四季度租金应为29,376元，被告确实欠原告扣除税费(房产税1,762.56元、土地使用税56.51元、个人所得税293.76元、印花税14.69元)后2019年第二季度至2019年第四季度租金27,248.48元。因此，上述租金均以实测面积进行计算，2019年第一季度之前按照合同约定面积已经给付及确定应当给付的租金与实测面积应给付的租金产生的差价，被告另行主张，不同意给付利息，违约金应按照协议约定。庭审中，原告李清荣向法庭提交商品房买卖合同复印件1份、委托经营管理协议复印件1份（与原件核对无异，原件退回），欲证明被告没有按照委托经营管理协议给付租金，原告对涉案房屋有所有权，建筑面积为16.8平方米，后原、被告签订委托经营管理协议，约定原告将上述商铺委托被告经营管理，被告向原告支付租金，委托期限至2035年6月27日止，自2015年6月28日开始计算租金，前3个租赁年度每个租赁年度的租金应达到每平方米2,166元，第4至第7个租赁年度，租金标准为每平方米2,599.2元，每个租赁年度的租金按季度支付，如果被告延期支付租金超过30个工作日，视为违约，应当自第30个工作日起到实际付款日按银行同期贷款利率向原告支付违约金。经质证，被告称，对真实性无异议，协议中同时约定商铺的面积最终以实测建筑面积进行结算，多退少补。在实测面积测量之前，被告根据合同约定面积已经给付的2019年第一季度之前的款项，被告多给付的款项由被告另行主张。被告向法庭提交由大庆市国土资源局出具的大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表复印件1份（与原件核对无异，原件退回），欲证明涉案商铺二层C50号商铺的实际测量面积为15.07平方米。经质证，原告称，要求按照合同约定的面积计算租金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月28日，原告购买了案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼二层商铺C50号，合同约定商铺建筑面积为16.8平方米，商品房产权登记面积以有资质的测绘单位最终实际测量的面积数据为准。2014年5月13日，原告与被告签订了《委托经营管理协议》。《委托经营管理协议》主要内容如下：原告委托被告对该商铺进行经营管理，委托期限至2035年6月27日止；租金自2015年6月28日起开始计算，租金起算日至次年当月当日的前一日为第一个租赁年度，其他租赁年度均依此类推；租金计算面积按建筑面积计算，最终均以实测建筑面积为准；前三个租赁年度，每个租赁年度租金为每平方米2,166元，在第四至七个租赁年度，每个租赁年度租金为每平方米2,599.2元；商铺因租赁发生的全部税费以及原告应缴纳的所得税均由原告自行承担，被告有权从应付租金内直接代扣代缴；租金按季支付，被告应在每个季度第二个月开始后的15日内向原告支付当季租金，如延期付款超过30个工作日，则视为被告违约，被告应在第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率向原告支付违约金。另查明，大庆世纪唐人中心11号楼、12号楼、2号地下车库底层商服高层公寓楼二层C50号商铺实测建筑面积为15.07平方米。本院认为，原告与被告签订的《委托经营管理协议》系缔约双方的真实意思表示，内容合法有效。原、被告均应恪守合同义务。涉案商铺在交付被告委托管理后，被告应按合同约定给付原告租金。《委托经营管理协议》第二条约定，租金计算面积按照建筑面积计算，以实测面积为准，故按照实测建筑面积15.07平方米，以每平方米2,599.2元为标准计算租金，2019年第二、第三、第四季度的租金共计29,377.5元（每季度租金为9,792.5元）。关于原告的利息主张，其诉请符合原、被告合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。利息应自各季度第二个月开始的15日之后的第30个工作日起计算至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。原、被告双方虽明确约定由被告在租金内直接代扣代缴税款，但因被告未举证证明已向税务机关缴纳税费，故本院对被告要求在本案中扣除相关税费的主张，不予支持，但被告可在实际缴纳相关税费后，凭票据直接在给付原告的租金中予以扣回。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告李清荣C50号商铺2019年第二、第三、第四季度的租金共计29,377.5元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付原告利息至实际给付之日止（2019年第二季度租金的利息以9,792.5元为基数自2019年5月15日之后的第30个工作日起计算，2019年第三季度租金的利息以9,792.5元为基数自2019年8月15日之后的第30个工作日起计算，2019年第四季度租金的违约金以9,792.5元为基数自2019年11月15日之后的第30个工作日起计算）；如被告大庆立天唐人商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费309元（已减半收取），由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员 张 迪二〇二一年二月二十六日书记员 徐艳飞附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。