北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京01民初407号原告（案外人）：王某1，女，1986年5月17日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：陈磊，北京市卓智律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁鹤，北京市卓智律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：李某1，男，1976年12月10日出生，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：王小明，北京市中盛律师事务所律师。被告（被执行人）：张某1，男，1987年3月11日出生，住北京市昌平区。被告（被执行人）：赵某1，女，1985年6月13日出生，住北京市昌平区。被告（被执行人）：张某2，男，1984年10月8日出生，住北京市昌平区室。被告（被执行人）：云南七号汽车销售有限公司，住所地云南省昆明经开区经景路36号浩宏产业园1号楼1层101室。法定代表人：王青青。原告王某1与被告李某1、张某1、赵某1、张某2、云南七号汽车销售有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人陈磊，被告李某1之委托诉讼代理人王小明到庭参加诉讼。被告赵某1经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告张某1、张某2、云南七号汽车销售有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。王某1向本院提出诉讼请求：停止对北京市昌平区101房屋（以下简称101房屋）执行。事实和理由：王某1与张某2于2019年4月8日协议离婚，约定夫妻共同财产101房屋归王某1所有，因按揭贷款尚未还清处于抵押状态，未办理产权转移登记。李某1与张某1、赵某1、张某2、云南七号汽车销售有限公司合同争议仲裁一案，中国国际经济贸易仲裁委员会【2020】中国贸仲京裁字第0404号裁决书发生效力后，因张某1、赵某1、张某2、云南七号汽车销售有限公司未履行金钱给付义务，李某1向北京市第一中级人民法院申请强制执行，北京市第一中级人民法院于2020年7月6日立案执行。2020年8月19日，王某1收到北京市第一中级人民法院的（2020）京01执640号公告，知悉北京市第一中级人民法院已于2019年8月30日保全查封了101房屋，且将进一步采取拍卖、变卖强制执行措施。王某1认为，101房屋系王某1与张某2的夫妻共同财产，王某1作为共有人享有份额，依据离婚时对夫妻共同财产的处分在离婚后则完全属于王某1的个人财产，虽然因该房屋为按揭贷款方式购买处于抵押状态办理不了产权变更登记，但101房屋已经不属于张某2所有，法院不能对101房屋强制执行。王某1作为案外人提起执行异议被驳回，现依据《民事诉讼法》第227条之规定，提起执行异议之诉，请求判决停止对101房屋的执行。李某1辩称，1.从权属上看，101房屋为张某2的婚前个人财产，《离婚协议书》关于101房屋归属的约定性质为赠与，王某1对于101房屋尚不享有物权性质的权利。2.从本案权利形成时间上看，本案申请执行债权发生于张某2离婚时将101房屋赠与王某1之前，我方的执行债权优于王某1因受赠所享有的权利。3.从王某1与张某2签订的《离婚协议书》的内容看，双方具有恶意逃避债务的较大嫌疑。4.最高人民法院司法解释及公报案例明确表明，离婚协议中关于不动产归属的约定不具有对抗外部第三人债权的法律效力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年8月13日，本院依据李某1的财产保全申请作出（2019）京01财保156号民事裁定书，裁定：“查封、扣押或冻结被申请人张某1、张某2、云南七号汽车销售有限公司价值二千零二十万一千六百五十二元的财产”。2019年8月30日，本院保全查封了张某2名下的101房屋。2020年3月24日，中国国际经济贸易仲裁委员会作出【2020】中国贸仲京裁字第0404号裁决书，裁决：（一）张某1、赵某1向李某1支付欠付借款本金人民币19422619元。（二）张某1、赵某1向李某1支付借款利息；按年利率24%计算，自2019年3月1日起，至给付之日止。暂计至2019年4月30日为人民币779033元。（三）张某2对上述张某1、赵某1应向李某1支付的费用，承担连带清偿责任。（四）云南七号汽车销售有限公司对上述张某1、赵某1应向李某1支付的费用，承担连带清偿责任。（五）驳回李某1的其他仲裁请求。（六）本案仲裁费用人民币268314元，由李某1承担15%，即人民币40247.10元。张某1、赵某1承担85%，即人民币228066.90元。该笔仲裁费已由李某1向仲裁委员会缴纳的等额仲裁预付金全额冲抵，因此，张某1、赵某1应将李某1为其垫付的仲裁费人民币228066.90元支付给李某1。张某2、云南七号汽车销售有限公司对张某1、赵某1应承担的仲裁费用承担连带清偿责任。裁决书生效后，因张某1、赵某1、张某2、云南七号汽车销售有限公司未履行裁决书确定的义务，李某1向本院申请执行，本院于2020年7月6日立案执行，案号为（2020）京01执640号。2020年8月19日，本院作出（2020）京01执640号公告，公告载明：“一、自查封之日起，上述房产已停止办理抵押、转让、出租等任何权属变更及转移登记手续。凡在查封期间办理的上述手续，将依法视为无效，由此造成经济损失自行承担。二、自本公告之日起，上述查封房产的承租人应于十日内持租赁合同及已付租金的发票等有关证据材料（原件）向本院进行书面申报，逾期申报或不申报的视为放弃权利。”另查，101房屋产权证号为X京房权证昌字第XXXX号，房屋所有权人为张某2，共有情况为单独所有，登记时间为2013年4月8日。王某1与张某2于2013年7月5日登记结婚。2019年4月8日，王某1与张某2协议离婚并办理了离婚登记，《离婚协议书》约定，张某3、张某4抚养权归女方王某1，男方张某2每月支付两个孩子抚养费共柒万元整，直至孩子大学毕业为止，101房屋归女方王某1所有，101房屋剩余贷款由张某2偿还，婚姻存续期间所有债务由张某2偿还。2020年8月25日，王某1向本院提交案外人异议申请书。本院于2020年9月21日作出（2020）京01执异235号执行裁定书，裁定：驳回王某1提出的案外人异议。本院认为，民事诉讼法设立执行异议之诉的目的在于保护相关民事主体对标的财产所享有的足以排除强制执行的合法权益，保护其不因标的财产被强制执行而遭受不可逆的损失。在执行异议之诉案件的审理中，根据个案的具体情况，比较有关权益的形成时间和权益的内容、性质、效力及对权益主体的利害影响等，是执行异议之诉案件的审理范围。本案中，争议焦点为王某1对101房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。在101房屋仍登记为张某2单独所有，尚未过户登记给王某1的情况下，王某1主张其为101房屋的所有权人，提出案外人执行异议之诉，请求排除对101房屋的执行，应提供证据证明其权益具有优先性，否则不足以排除对101房屋的强制执行。本院认为，王某1虽提交《离婚协议书》，主张101房屋在法院查封前自2019年4月8日已归王某1所有，但根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。王某1与张某2在《离婚协议书》签订后至本院做出查封决定前未及时将101房屋转移登记至王某1名下，怠于行使此项权益。《离婚协议书》中约定101房屋产权归王某1所有，这是双方在离婚时对夫妻共有财产的处分行为，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，仅是一种债的关系，不能达到物权变动的公示效力，王某1据此针对101房屋享有的为债权，并非物权，相对于查封101房屋所依据的债权不具有优先性。综上所述，王某1所提交的证据，不足以证明其对101房屋享有足以排除执行的权利，其诉讼请求不能成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回王某1的诉讼请求。案件受理费70元，由王某1负担（已交纳）。公告费300元，由王某1负担（已交纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长 朱文君审 判 员 刘 磊审 判 员 赵 蕾二〇二一年二月二十五日法官助理 田 心书 记 员 杜 莹