新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 裁 定 书（2020）新4223民初1023号 原告：刘作军，男，1957年3月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。委托诉讼代理人：阿布拉江，新疆君正律师事务所律师。被告：石河子北泉镇德融塑钢门窗厂，住所地新疆维吾尔自治区石河子市石河子镇山丹湖村。组织机构代码证：78764723-7。经营者：马玉红，女，1973年4月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。委托诉讼代理人：杜建亮，男，1971年1月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区沙湾县。系被告原任副经理。第三人：石河子市润泽置业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区沙湾县乌鲁木齐西路**。统一信用代码：916542236702082659。法定代表人：于洪思，职务公司董事长。委托诉讼代理人：王绍利，新疆卓鼎熙泰律师事务所律师。原告刘作军与被告石河子北泉镇德融塑钢门窗厂（以下简称德融塑钢厂）、第三人石河子市润泽置业有限公司（以下简称润泽公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘作军及其委托诉讼代理人阿布拉江，被告德融塑钢厂的委托诉讼代理人杜建亮以及第三人润泽公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘作军向本院提出诉讼请求：1、依法判令立即停止对原告所购位于沙湾县乌鲁木齐西路香海湾小区5-4-402号住宅的强制执行措施。2、依法确认原告与第三人所签《房屋认购书》的合法效力，并认定涉案住宅归原告所有。3、依法判令第三人立即协助原告办理位于沙湾县乌鲁木齐西路香海湾小区5-4-402号住宅的产权登记手续。4、判令被告、第三人承担诉讼费用。事实和理由：2017年10月，原告与第三人签订一份《房屋认购书》，约定第三人将位于沙湾县乌鲁木齐西路香海湾小区5-4-402号97.75平方米的一处住宅以261917元价格出售给原告（后第三人将房款减为20万元）。缔约后，原告于当月14日至18日先后支付了维修基金及10万元首付款，第三人遂将该房钥匙交给原告，故其装修入住了此房。2018年3月27日，原告又向第三人交付购房款8万元，剩余2万元房款双方约定等第三人给原告办完产权证后再付。岂料，第三人却未按其承诺给原告办理产权手续，虽说多次催促未果，导致原告无法取得产权证亦在于此，此乃第三人的违约和过错之处。可见，原告届时取得涉案房屋所有权，此举符合《物权法》第15条、第23条规定。因此，参阅最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关规定，原告届时基本支付完了购房款，且实际占有居住涉案房屋是其唯一栖身之处，这些已被沙湾县人民法院（2020）新4223执异12号执行裁定书所确认。虽说尚未办理产权登记，但不是其能左右抗力的（近日从县产权登记部门了解到香海湾整个小区尚未办理产权报备手续）。所以，执行裁定书置查明的事实于不顾，仅片面纠结于被告与第三人之间存在纠纷等为由驳回其异议，显然是有悖事实和相关法律法规的。据此，应停止对涉案房屋的强制执行措施，并确认原告所有。综上所述，原告为维护自身权益，现提起诉讼，请求依法判决。被告德融塑钢厂辩称，1、被答辩人作为原告，其主体错误，答辩人也不是本案被告。本案案由应该是商品房买卖合同纠纷，被答辩人用于主张权利的唯一根据是《房屋认购书》，第三人一房二卖，刘作军只能向第三人主张权利。2、被答辩人不享有本案的诉讼权利，其诉求不能实现。答辩人购房合同的效力，已经（2018）新4223民初303号民事判决依法确认，该判决已生效。3、答辩人对涉案房屋购买在先，被答辩人购买在后。第三人一房二卖，故意隐瞒已售事实。4、被答辩人关于德融塑钢厂已于2015年4月注销，不具备行使民事权利资质的抗辩意见不能成立。德融塑钢厂2015年因有大量债权无法收回（其中包括第三人所欠债权），工厂周转资金短缺，无法运转，申请注销；同时经工商管理部门同意，留守三人组成清算小组，主要负责收回债权，支付债务。此时的法人仍然存在。德融塑钢厂在（2018）新4223民初303号案中的民事诉讼行为完全符合《民法典》第七十二条关于“清算期间法人存续”的规定，因此，刘作军的抗辩意见不能成立。综上所述，被答辩人不具备本案原告的主体资格，答辩人也不是本案被告，答辩人购买涉案房屋在先，刘作军购买在后，刘作军购房合同无效，刘作军是实际侵权人，应立即退还强占房屋，其抗辩理由不能成立，请依法驳回其起诉。第三人润泽公司述称，请依法裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下，2012年5月18日，被告与石河子润泽置业有限公司沙湾分公司答辩《售楼部装修施工承包合同》。同年9月7日，被告与郓城县圣玉工程有限公司签订《塑钢窗制作安装合同》。案外人雷长军虽然签署了认购协议书，但第三人最终未将G5-4-402室住宅出售给雷长军。第三人因无力向被告支付塑钢门窗制作安装工程款，其与被告协商一致，以G5-4-401、G5-4-402两套住宅抵偿应予向被告支付的工程款项。因被告未实际取得G5-4-402号住宅，其于2018年1月29日以商品房预售合同纠纷为由，将第三人、案外人山东圣玉集团有限公司诉至本院，本院于2019年5月29日作出（2018）新4223民初303号民事判决，判决第三人向被告交付香海湾商住小区G5号商住楼4单元402室，驳回被告其他诉讼请求。该判决生效后，被告申请强制执行。本院在强制执行过程中，向原告送达（2020）新4223执53号《协助执行通知书》，原告提出执行异议，本院于2020年5月13日作出（2020）新4223执异12号执行裁定，裁定驳回原告的异议申请。原告不服，遂提起本案之诉。另查明，原告与第三人签订《房屋认购书》，其中约定原告购买5号楼4单元402室住宅，建筑面积97.75平方米，单价2680元，总房款261970元。第三人时任法定代表人于洪思在认购书上注明此房款抵尹高寿农民工工资。2017年10月18日，原告向第三人交付购房款10万元。2018年3月12日，原告向第三人交付购房款5万元。2018年3月27日，原告向第三人交付购房款3万元。第三人分别向原告出具了收条、收款收据。2017年10月14日，第三人向原告代收了维修基金5279元。原告自第三人处取得房屋钥匙后，即装修入住，从2017年10月开始购买诸如供电、供暖、供水、小区物业等公用企事业单位提供的相关服务。新疆维吾尔自治区沙湾县三道河子镇乌鲁木齐西路社区登记其为辖区居民。又查明，因第三人之原因，无论原告购买涉案房屋，还是被告抵顶工程款取得的涉案房屋，均未办理不动产权属登记。被告于2006年6月13日依法注册登记，其性质为个体工商户。2015年4月23日，经石河子市城区市场监督管理局核准注销。上述事实，有原告向本院提交的房屋认购书、收据、收条、转账凭证、维修基金票据、社区证明、执行裁定书、市场监督查询单等书证，被告向本院提交的民事判决书、执行裁定书、塑钢窗制作安装合同、售楼部装修施工承包合同、房屋认购书等书证予以证实，本院依法予以认定。本院认为，被告申请强制执行生效判决即（2018）新4223民初303号民事判决，该判决判令第三人向被告交付涉案房屋即位于新疆维吾尔自治区沙湾县三道河子镇乌鲁木齐西路香海湾商住小区G5号商住楼4单元402室。因原告占有涉案房屋，本院向其送达协助执行通知书，原告提出执行异议，本院作出（2020）新4223执异12号执行裁定，裁定驳回原告的异议申请。《最高人民法院》第八条规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。原告认为本院作出的（2018）新4223民初303号民事判决错误，不仅实体上存在错误而且程序上亦存在错误。基于此，其应当依照审判监督程序办理，而非提起本案之诉，因为仅当执行裁定与原判决、裁定无关，原告方可作为案外人提起执行异议之诉。故原告提起本案之诉，于法无据，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用》第二百零八条，《最高人民法院》第八条之规定，裁定如下：驳回原告刘作军的诉讼请求。案件受理费70元，本院退回原告刘作军。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。审  判  长   高 靖人民 陪 审员   何春梅人民 陪 审员   唐 郡二 〇 二 一 年 二 月 三 日书  记  员   朱海燕