天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初5769号原告：刘长永，男，1952年3月24日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：何连强，宝坻区鼎诚法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：徐成，宝坻区鼎诚法律服务所法律工作者。原告：袁秀英，女，1954年10月14日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：何连强，宝坻区鼎诚法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：徐成，宝坻区鼎诚法律服务所法律工作者。被告：骆某，女，1982年6月6日出生，汉族，农民，住天津市滨海新区。被告：刘某2，男，1980年1月10日出生，汉族，农民，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：骆某（同被告骆某，系刘某2之妻）。被告：刘某1，女，2005年5月14日出生，汉族，学生，住天津市滨海新区。法定代理人：刘某2、骆某（同被告刘某2、骆某）。原告刘长永、袁秀英与被告刘某2、骆某、刘某1共有纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，于2020年9月17日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人徐成，被告骆某、被告刘某2的委托诉讼代理人骆某、被告刘某1的法定代理人骆某到庭参加了诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序，于2020年11月16日第二次公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人徐成，被告骆某、被告刘某2的委托诉讼代理人骆某、被告刘某1的法定代理人骆某到庭参加了诉讼。2021年1月14日第三次公开开庭进行了审理，二原告及其委托诉讼代理人徐成、何连强，被告骆某、被告刘某2的委托诉讼代理人骆某、被告刘某1的法定代理人骆某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘长永、袁秀英向本院提出诉讼请求：1.依法确认胡家园地块置换楼房小区13号楼302、和风云景东区小区20号楼201、和风云景东区小区11号楼501号房屋属原、被告共同所有，并上述房款总价150万元，并确认二原告占上述房屋的83%份额，价值1245000元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：二原告为夫妻关系,二被告刘某2、骆某为夫妻关系,被告刘某1系二被告之长女,被告刘某2系二原告之子。2016年10月24日,因宝坻区西河务二村拆迁,原告所有位于宝坻区××村××排××号被拆,及案外人刘长余（原告刘长永的弟弟）将西河务二村河北区1排12增1号拆迁房还迁安置面积赠与给原告刘长永。根据当时政策加上原告父亲刘继亭、弟弟刘长余赠与原告的置换房产（刘长余的赠与属于名义赠与,实际上就是原告房产）,原被告共同分得楼房四套总面积为434.65平米,分别位于胡家园地块置换楼房小区13号楼302（93.73平米）、和风云景东区小区20号楼201（100.82平米）、和风云景东区小区12号楼104（120.05平米）（该房现登记在原告名下,无争议）、和风云景东区小区11号楼501（120.05平米）。2016年10月24日,被告骆某在代表全部被置换人与置换人天津宝骏实业有限公司签订置换协议书时,将胡家园地块置换楼房小区13号楼302、和风云景东区小区20号楼201两处置换楼房登记在自己名下,将和风云景东区小区11号楼501登记在刘某2名下,只将和风云景东区小区12号楼104登记在刘长永名下。根据相关政策,置换房屋登记在置换人名下,相关房屋产权归其所有。原告认为,现在登记在被告名下的涉案房产,按照拆迁政策本就属于原被告家庭成员共有,现原告为了产权份额清晰,特向法院提起本案诉讼。刘某2、骆某、刘某1辩称，不同意原告的诉讼请求，原告诉请只写了三套房屋，没写刘长永名下120平米那套，所有拆迁款都在刘长永名下，拆迁西河务的两套房屋，有一套房屋的地址不对，拆迁协议把门牌号弄错了。四套房屋应该有原告方100平米，各应当有50.24平方米，我们是按人头分的，其余应当是被告的。原告父亲刘继亭没有房屋，他得了23平米，赠送给五个儿子了，一人4.6平米多。刘长余在搬迁的时候将平房赠给了刘长永、楼房赠给了刘某2，赠给刘某2就应该属于刘某2的了。属于原告的部分我们同意给付原告。原告称我私自做主签订协议不对，选楼的时候是我们爷三个一起去的，因为我二胎生的是女儿，所以原告反悔了。按人头我们每人出了32000多块钱，还扣了刘长永房屋补贴的钱，人头的费用我同意给付原告，卖地的费用都在刘长永处，一分没给我们。上次开庭原告说给了我们6万元属于赠与，是原告强迫我们生二胎。刘某1的口粮、上学钱原告一分没出，刘某2挣的钱根本不够养活我们一家。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：刘继亭系刘长永之父，刘长永与袁秀英系夫妻关系，刘某2系刘长永、袁秀英之子，刘某2与骆某系夫妻关系，刘某1系刘某2、骆某之女。依刘长永、袁秀英申请本院自朝霞街道办事处调取了拆迁的相关档案。《补偿安置房屋计算表》显示：刘继亭；人口，农：1；总面积：23.42；:最终面积：25.76。刘长永；人口，农：5；房屋产权调换面积：93；分摊后人口：5.2；人均分摊面积：17.88；第一档购置面积35.6；第二档购置面积25；第三档购置面积40；第四档购置面积40；调换面积93；优惠面积140.6；独生子女无偿享受：10；总面积243.6；最终面积：267.96。刘长余；人口，非农：3；房屋产权调换面积：96.1；分摊后人口：农0.2，非农3；人均分摊面积：30.03；非农业人员购置30平米：28.14；非农业人员购置30平米：19.77；调换面积：96.1；优惠面积：47.91；总面积：144.01；最终面积：158.14（计算错误，应为158.41）。该表中刘长永项下涉及拆迁人员为：刘长永、袁秀英、刘某2、骆某、刘某1。拆迁档案中附置换协议书及具体结算表各四份。编号126-1置换协议书载明：甲方（置换人）：天津宝骏实业有限公司；乙方（被置换人）：骆某；丙方：宝坻区朝霞街道办事处。经甲乙双方共同确认，本协议第一条第一款第1项所述房屋置换建筑面积按85.21平方米计算。乙方选择置换楼房位于胡家园地块置换楼房小区13号楼302室，建筑面积93.73平方米。具体结算表载明：乙方产权调换部分85.21，乙方享受赠送部分8.52，总结算93.73。编号126-2置换协议书载明：甲方（置换人）：天津宝骏实业有限公司；乙方：骆某；丙方：宝坻区朝霞街道办事处。经甲乙双方共同确认，本协议第一条第一款第1项所述房屋置换建筑面积按7.79平方米计算乙方选择置换楼房位于和风云景东区小区××号楼××室，建筑面积100.82平方米。具体结算表载明：乙方产权调换部分7.79，乙方优惠购买置换楼房部分83.86，乙方享受赠送部分,9.17，总结算100.82。编号126-3置换协议书载明：甲方（置换人）:天津宝骏实业有限公司；乙方：刘长永；丙方：宝坻区朝霞街道办事处。乙方选择置换楼房位于和风云景东区小区××号楼××室，建筑面积120.05平方米。具体结算表载明：乙方优惠购买置换楼房部分56.74，乙方接受他人赠予部分52.4，乙方享受赠送部分10.91，总结算120.05。编号126-4置换协议书载明：甲方（置换人）：天津宝骏实业有限公司；乙方（被置换人）：刘某2；丙方：宝坻区朝霞街道办事处。一、乙方被置换房屋情况：1、宝坻区朝霞街道西河务二村河北1排12增1号（原、被告均确认门牌号错误，应为河北1排22增1号），产别私产，房屋所有权证号（1996）第0072号，证载建筑面积135平方米；2、宝坻区朝霞街道西河务二村河北1排22号，产别私产，房屋所有权证号（1996）第0156号，证载建筑面积135平方米。二、经甲乙双方确认，乙方家庭截止至发布人口冻结公告之日有享受优惠购房人员9人（其中：集体经济组织成员及视同集体经济组织成员6人；户口在村非农业人员3人）。三、本家庭刘某2、骆某目前为一孩家庭，无偿享受10平方米建筑面积置换楼房。五、乙方选择置换楼房位于和风云景东区小区××号楼××室，建筑面积120.05平方米。具体结算表载明：乙方享受独生子女赠送部分10，乙方接受他人赠予部分96.29，乙方选择置换楼超出应享受部分（多套）3.13，总结算120.05。拆迁协议项下9人包括本案原、被告5人，刘继亭及刘长余一家3人。另外，本院调取的拆迁档案中附声明三份，2016年10月23日刘继亭签署的赠与声明记载：本人自愿放弃4.68平方米购置面积赠送给刘长永，赠送的购置面积费6423元由刘长永负责担负，由此产生的一切后果由本人负责。2016年10月23日刘长余签署的赠与声明记载：本人自愿放弃144.01平方米购置面积赠送给刘长永，赠送的购置面积费160534.5元由刘长永负责担负，由此产生的一切后果由本人负责。附河北区1-22房屋评估奖励金额全部赠与刘长永，奖励金额共计137389.5元。2016年10月24日的声明一份记载：本人自愿放弃宝坻区朝霞街道西二村搬迁置换的新楼房11号楼501室120.05平米的产权办理刘某2名下，由此产生的一切后果本人负责。但该份声明的声明人处空白。现四所还迁楼房均已交付，其中和风云景东区小区××号楼××室交付给了原告方，其余三所房屋交付给了被告方。西河务二村河北1排22号登记在刘长永名下，河北1排22号增1号登记在刘长余名下。《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》中规定，有房屋所有权证书的房屋可享受产权调换优惠，其面积按房屋所有权证书载明的主房建筑面积计算，超出部分按附属房屋对待，被拆迁人对房屋所有权证书载明的主房建筑面积有异议的，按实际测量计算，但最高不得超过证载主房建筑面积的120%，超出部分按附属房屋对待。被拆迁人选择房屋产权调换方式的享受还迁安置优惠。享受还迁购房优惠人员的优惠购房标准：产权调换还迁楼房建筑面积（含公摊面积，以下同）人均不足25平方米的，不足部分可按100元/平方米乘以楼层差价率购置还迁楼房；需要达到30平方米的，超出25平方米部分按300元/平方米乘以楼层差价率进行购置；需要达到38平方米的，超出30平方米部分按800元/平方米乘以楼层差价率进行购置；需要达到46平方米的，超出38平方米部分按（选择楼房的相应建设成本）元/平方米乘以楼层差价率进行购置。房屋产权调换和优惠购置面积之和累计人均不得超过46平方米。高层楼房还迁面积计算方法：在产权调换面积和优惠购置面积与独生子女享受面积的基础上，还可无偿获得产权调换面积和优惠购置面积与独生子女享受面积之和10%建筑面积的还迁楼房。计算方式：还迁面积=（产权调换面积+优惠购置面积+独生子女享受面积）×110%。本院认为，本案的争议焦点为双方对诉争房产所享份额。拆迁补偿安置是对被拆迁人以户为单位的户籍人口的安置,采取人房结合的方式进行置换。刘长永、袁秀英作为家庭成员，为置换后房屋的共有权人，有权要求确认其应占的份额。四所拆迁置换房屋总面积为93.73平方米＋100.82平方米＋120.05平方米＋120.05平方米＝434.65平方米。依照《置换协议书》记载，原、被告双方均系农业户籍人员，按照《具体结算表》及《拆迁补偿安置房屋计算表》计算，五人以各自名义优惠购买的面积均为28.12平方米，刘某2、骆某、刘某1享有的优惠购买面积为28.12平方米×3＝84.36平方米。根据《优惠办法》可知，享受的赠送（公摊）部分是按照产权调换部分与优惠购置部分及独生子女无偿享受部分之和的10%计算而来，系按比例分配，故刘某2、骆某、刘某1享有的此部分面积为（优惠购买面积84.36平方米＋独生子女无偿享受10平米）×10%＝9.44平方米。选择置换楼房超出应享受部分（多套）的3.13平方米，系以家庭为单位所享有的户型匹配面积，由家庭成员平均享有，故刘某2、骆某、刘某1享有的此部分面积为3.13÷5×3＝1.88平方米。独生子女无偿享受10平米归刘某2、骆某、刘某1所有。产权调换部分归原产权人所有，与刘某2、骆某、刘某1无关。虽然被告方主张案外人刘长余将置换楼房面积赠予给刘某2，但未提交证据予以证实，且本院从朝霞街道办事处调取的赠与声明亦载明案外人刘长余将置换楼房面积赠予给刘长永，故本案接受他人赠予部分与刘某2、骆某、刘某1无关。综上，按照《具体结算表》及《拆迁补偿安置房屋计算表》计算，刘某2、骆某、刘某1应享有置换房屋的平米数为84.36平方米＋9.44平方米＋1.88平方米＋10平方米＝105.68平方米，其三人所享有的面积占置换房屋的份额为105.68平方米÷434.65平方米＝24.31%，二原告占置换房屋的份额为75.69%。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第一百一十九条、第二百九十七条、第二百九十八条、第六百五十七条、第六百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、刘长永、袁秀英享有编号为126-1、126-2、126-3、126-4的《天津市宝坻中关村项目区西河务二村房屋置换协议书》项下胡家园地块置换楼房小区13号楼302室、和风云景东区小区××号楼××室、和风云景东区小区××号楼××室、和风云景东区小区××号楼××室房屋75.69%的份额；二、驳回刘长永、袁秀英其他诉讼请求。案件受理费16006元，保全费5000元，合计21006元，由刘长永、袁秀英负担15900元，由刘某2、骆某负担5106元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  常锁苓审 判 员  李 彬人民陪审员  马玉波二〇二一年二月一日书 记 员  迟小栋