山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1102民初416号 原告：秦春伟，男，1987年7月19日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：单子洋，五莲德信法律服务所法律服务工作者。 被告：刘永梅，女，1994年6月8日出生，彝族，居民，住山东省日照市东港区。 原告秦春伟诉被告刘永梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦春伟及委托诉讼代理人单子洋到庭参加诉讼，被告刘永梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦春伟向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告支付的定金10000元归原告所有；3.判令被告支付原告违约金100000元；4.诉讼费、代理费等全部费用由被告承担。 事实与理由：2020年7月26日，原、被告双方经众信置业中介签订《房屋买卖合同》，被告购买原告所有的位于日照市东港区，总价款为672000元。合同签订当天，被告支付了定金10000元，并于2020年7月31日前支付了首付款72000元。双方办理完银行贷款签字手续后，被告明确告知房子不买了。经中介方和原告再三通知督促履行合同，被告一直拒绝履行合同约定。合同并且约定了由违约方承担守约方支出的诉讼费、保全费、律师代理费等费用。综上，因被告违约拒不履行合同，合同约定被告应赔偿合同总价款20%的违约金，现原告仅主张部分赔偿。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法处理。 案经送达，被告刘永梅未作应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告秦春伟向本院提交了如下证据： 证据一、房屋买卖合同原件及复印件各一份，证实原、被告之间于2020年7月26日签订该房屋买卖合同，双方存在房屋买卖合同关系，房屋买卖合同约定了房屋的成交价格及价款支付方式、双方的违约责任等。 证据二、山东省二手房买卖合同示范文本原件一份，证实原被告双方签订房屋买卖合同后，按照中介方的要求，对涉案房屋进行了网签备案，双方并且去银行办理了贷款签字手续，在银行审批贷款的过程中，被告提出违约不买，不再继续履行合同，并且将72000元首付款从中介处支走。 证据三、委托代理合同及代理费转账记录和收据原件各一份，证实原告与代理人之间签订委托代理合同，并且以转账方式支付律师代理费8000元。根据房屋买卖合同第九条第八款约定，该费用应由违约方即本案被告承担。 被告刘永梅未到庭参加诉讼，亦未提交证据。 本院经审查，原告提交的上述证据，本院将结合关联证据及查明的其他事实予以综合认定。上述证据均附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年7月26日，原告秦春伟（甲方，卖方）与被告刘永梅（乙方，买方）签订《房屋买卖合同》，载明“……一、房屋概况1、甲方出卖的房屋位于日照市山东路南、东关北路西、西海路北荣安广场一期0JB幢01单元3105室，并附带储藏室，此房标准层建筑面积约为83.75平方米……不动产证号：鲁（2020）日照市不动权第0004118号……二、房屋买卖的价款及支付1、房屋总成交价款为人民币（大写）陆拾柒万贰仟元整，本合同签订的同时，乙方向甲方支付购房定金款人民币（大写）壹万元整，甲乙双方同意此定金暂由甲方保管。乙方于2020年7月31日前支付购买房屋首付款人民币（大写）柒万贰仟元整（含定金）……5、乙方欠甲方房屋余款：人民币（大写）陆拾万元整，由乙方申请办理银行二手房按揭贷款方式支付甲方……九、违约责任……2、本房屋买卖合同签订后，如乙方未按约定日期交付首付款，每延期一天将按首付款的千分之五赔偿甲方违约金，如超过30天即视为乙方违约不买，并定金不退还，同时甲方有权解除合同。乙方并应承担相应违约责任。乙方同意并认可因房价变动给甲方造成损失（甲乙双方均放弃对房屋价值进行评估），同意并认可按照本合同总价款的20%向甲方支付违约金，并向中介方全额支付房屋总价款2.5%的居间服务费……8、甲乙双方如有乙方违约，除应承担相应的违约责任外，还需向对方和中介方支付因解决争议产生的诉讼费、保全费、交通费、公证费、律师费等相关费用（包括但不限于上述费用）……。”原、被告在该合同上签字捺印，中介方在该合同上盖章。 原告提交电话录音，显示被告不买涉案房屋的原因是涉案房屋迟迟不能过户，耽误孩子上学；原告向被告索要损失60000元，被告主张该损失过高。 诉讼中，原告提交代理费收据、发票、委托代理合同各一份，证明原告支出的代理费8000元，庭后代理人称退还3000元，主张代理费5000元。 原告于2021年1月8日向本院提起诉讼，要求解除原被告双方签订的《房屋买卖合同》；判令被告支付的定金10000元归原告所有；判令被告支付原告违约金100000元；诉讼费、代理费等全部费用由被告承担。诉讼中，原告明确主张适用违约金条款，不再主张定金罚则，另明确主张的律师费为5000元。 本院认为，本案所涉《房屋买卖合同》系签约各方的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。原、被告作为签约方均应恪守约定之义务。根据合同约定被告向原告支付定金为10000元，被告违约不买，原告定金不退还，同时有权解除合同，被告承担相应违约责任。根据原告提交的证据可以看出，被告未按合同约定履行合同义务，经原告催告后仍未履行，并明确表示不再购买涉案房屋，故对于原告请求判决解除涉案《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持，原、被告于2020年7月26日签订的《房屋买卖合同》自2021年1月5日即原告起诉状送达被告之日起解除。 根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。本案中，原告主张适用违约金条款。对于违约金，涉案买卖合同虽约定被告同意并认可因房价变动给原告造成损失（双方均放弃对房屋价值进行评估），同意并认可按照本合同总价款的20%向原告支付违约金。但通过原告提交的录音证据可以看出，被告认为该违约金数额过高。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人约定的违约金数额过分高于造成的损失，人民法院可以根据当事人的请求适当减少。本案中，原告作为房屋出卖人，未提供证据证实因被告违约不买或市场行情变化给原告造成的损失情况，故对于原告主张的违约金，本院参照定金罚则酌情支持10000元，原告主张超出部分，本院不予支持。 对于原告主张的律师费5000元，涉案《房屋买卖合同》中虽然对律师费的承担进行了约定，但考虑本案诉讼标的额及被告应赔偿数额，参照山东省律师服务收费标准，本院酌情支持被告承担原告律师费2000元，原告主张超出部分，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条、第五百八十七条、第五百八十八条，《最高人民法院关于时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告秦春伟与被告刘永梅于2020年7月26日签订的《房屋买卖合同》自2021年1月5日解除； 二、被告刘永梅于本判决生效之日起十日内支付原告秦春伟违约金10000元； 三、被告刘永梅于本判决生效之日起十日内支付原告秦春伟律师费2000元； 四、驳回原告秦春伟本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，由原告秦春伟负担2200元，被告刘永梅负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。本判决生效后，可在本判决确定履行期限届满二年内，向人民法院申请强制执行。 审 判 长  李隆财 人民陪审员  郭建亮 人民陪审员  郑 芹 二〇二一年二月二十四日 书 记 员  匡姗姗