北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初755号原告：令狐道成，男，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：景娜，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：李长青，北京市隆安律师事务所律师。被告：马雷，男，住北京市房山区。被告：北京金色蚂蚁信息科技有限公司，住所地北京市房山区书院南街**院**楼****。法定代表人：马雷，经理、执行董事。被告：高培扩，男，住北京市丰台区。原告令狐道成与被告马雷、被告北京金色蚂蚁信息科技有限公司（以下简称金色蚂蚁公司）、被告高培扩民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告令狐道成的委托诉讼代理人景娜、被告兼被告金色蚂蚁公司的法定代表人马雷、被告高培扩均通过电子诉讼平台到庭参加诉讼。本案现已审理终结。令狐道成向本院提出诉讼请求：1.要求马雷偿还借款本金80万元并支付利息（利息以80万元为基数，按照年利率15%从2019年9月1日支付至实际付清之日止）；2.要求对设立抵押的坐落于北京市房山区书院南街13号院2号楼6层629房屋拍卖、变卖的折价款享有优先受偿权；3.高培扩对上述债务中的本金80万元承担连带还款责任；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年8月29日起，原告与被告高培扩经营的恒大创业（北京）投资担保有限公司签订《恒大财富助手新自主服务协议》，约定由该公司为原告资金提供出借服务。2018年5月7日，被告马雷因资金周转，通过被告高培扩向原告提出借款。原告、被告马雷签订《借款合同》载明：甲方（原告）同意向乙方（被告马雷）出借人民币80万元，借期6个月，利息按照年利率15%计算并约定了违约责任。同日，原告通过工商银行向被告马雷转账80万元。2018年5月9日，原告、被告马雷到不动产交易部门办理了房屋抵押登记。此后，原告按月收到约定利息，2019年9月，被告突然停止利息。截止目前，被告未偿还本金。2019年11月30日，原告、被告马雷、被告高培扩签订《还款协议》。担保人高培扩为债务人马雷提供担保，马雷承诺如不能按时还款，高培扩在本金范围内代为偿还。原告多次要求被告清偿本金并支付利息，均未果。故原告提起诉讼。马雷、金色蚂蚁公司辩称，当时我是替原先的老板刘平借款、做的抵押，钱都是他花了，我偿还不起，由高培扩偿还，借据是我签订的，但是我认为这个合同结束了，我们和高培扩签过还款协议。高培扩辩称，我们签订过一个由我代为还款的协议，按照协议我代马雷偿还80万元本金，因为疫情原因我的资金没有到位，还没有履行。本院经审理认定事实如下：2018年5月7日，出借人（甲方）令狐道成与借款人（乙方）马雷签订《借款合同》，约定甲方同意向乙方出借人民币80万元，用于资金周转。借期自2018年5月7日至2018年11月6日，还款方式按照按月付息，到期还本的方式。合同未约定利息计算方式。上述合同签订当日，马雷出借《借据》一份，载明：今借到令狐道成人民币80万元整，大写捌拾万元整，借款期限6个月，自2018年5月7日至2018年11月6日。同日，令狐道成通过其工商银行账户向马雷转账80万元。2018年5月9日，金色蚂蚁公司将其名下的房山区书院南街13号院2号楼6层629房屋（以下简称629号房屋）抵押给令狐道成，令狐道成取得抵押权证书，该证书载明：被担保数额80万元，债务履行期限2018年5月7日至2018年11月6日。2019年11月30日，甲方（债权人）令狐道成与乙方（债务人）马雷、丙方（担保人）高培扩签订《还款协议》，约定：1.甲方与乙方于2018年5月7日签订的《借款合同》，约定乙方向甲方借款800000元，期限18个月，自2018年5月7日至2019年11月30日，该合同签订后，甲方于2018年5月7日通过银行转账方式向乙方提供借款800000元。2.为尽快偿还甲方的剩余借款本金，甲方、乙方和丙方依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法总则》及相关法律、法规、司法解释的规定，经平等、友好协商，达成如下条款，以兹共同遵守。一、甲方剩余借款的本金共计800000元由丙方担保。乙方如不能履行还款义务担保人应代还甲方本金。二、乙方承诺自本协议签订之日起内采用分期清偿的方式将剩余借款本金全部清偿完毕。每期清偿时间和数额的具体安排如下：1.第一期：2020年1月27日前，乙方向甲方支付100000元。2.第二期：2020年3月30日前，乙方向甲方支付700000元。四、甲方指定如下收款账户接受乙方支付的款项……三方另约定了其他权利义务。2018年8月1日，甲方令狐道成与乙方恒大创业（北京）投资担保有限公司（以下简称恒大公司）签订《新自主服务协议》一份，约定甲方以自有资金30万元作为出借资金，委托乙方居间介绍借款人，协议自2018年8月3日至解抵押日止。双方在该协议中约定乙方按年化15%的计算标准向甲方支付定金，在乙方找到合格借款人后，自资金支付到借款人账户之日起乙方按年化15%的收益代借款人向甲方支付利息。双方另约定了服务费、违约金等其他权利义务。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，令狐道成与马雷签订的合同系双方真实意思表示，应为有效，令狐道成履行了出借款项的义务，马雷应依约偿还借款。现还款期限已经届满，马雷未依约偿还借款，在此情况下，双方及担保人高培扩重新签订《还款协议》，就款项的偿还情况进行了约定，各方约定由高培扩对马雷所负债务承担一般保证责任，故在马雷无法偿还债务时，高培扩应承担相应的还款责任。在各方签订的《还款协议》履行期限届满的情况下，马雷仍未偿还借款，已构成违约，故令狐道成要求马雷偿还借款本金并无不当，本院予以支持，高培扩应按照《还款协议》约定对上述借款本金承担一般保证责任。另，金色蚂蚁公司自愿以其所有的629号房屋为马雷所负债务提供抵押担保并无不当，因此，在马雷未依约偿还借款的情况下，令狐道成要求对629号房屋拍卖、变卖的款项按照抵押顺序享有优先受偿的权利并无不当，本院予以支持。关于令狐道成主张的借款，根据双方提供的证据，借款合同及还款协议均未就利息进行约定，关于《新自主服务协议》中约定的借款利息，系由案外人恒大公司支付，且双方亦认可该利息一直由恒大公司的工作人员支付，故本院对令狐道成要求马雷按照年利率15%支付利息的诉讼请求不予支持，但考虑马雷占用令狐道成的资金确实给其带来损失，本院对令狐道成主张的利息酌情予以支持。关于马雷辩称借款系由案外人使用的答辩意见，与本案无关，马雷可另行解决其与案外人之间的债权债务关系。关于马雷、高培扩辩称《还款协议》签订后，借款合同作废，由高培扩承担全部还款责任的答辩意见，无相应的依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十二条、第三百九十四条规定，判决如下：一、马雷于本判决生效之日起十日内向令狐道成偿还借款80万元；二、令狐道成有权对北京金色蚂蚁信息科技有限公司所有的坐落于北京市房山区书院南街13号院2号楼6层629房屋拍卖或变卖的价款，在80万元抵押担保范围内，按抵押登记顺序享有优先受偿权；三、高培扩仅在对本判决第一项、第二项进行强制执行后仍不能清偿的不足部分承担清偿责任；四、高培扩在承担保证责任后有权对马雷追偿；五、马雷向令狐道成支付利息（利息以80万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年3月31日起计算至实际付清之日止）；六、驳回令狐道成的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5900元，由马雷、北京金色蚂蚁信息科技有限公司、高培扩负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  牛瑾婧二〇二一年二月二十四日书记员  肖秋然