上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初35453号原告：张根芯，女，1954年2月1日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告：林律，女，1978年2月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告之共同委托诉讼代理人：杨仲侃，北京德和衡(上海)律师事务所律师。上列两原告之共同委托诉讼代理人：杨琳，北京德和衡(上海)律师事务所律师。被告：潘炳良，男，1951年5月26日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：潘艺军，男，1977年7月7日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。第三人：上海东程房地产发展有限公司，住所地上海市浦东新区上南路XXX号XXX幢XXX层XXX室。法定代表人：全晓军。第三人：上海市浦东新区三林镇人民政府，机构地址上海市浦东新区凌兆路XXX号。负责人：唐颖，镇长。委托诉讼代理人：谢圣浩，男。委托诉讼代理人：刘芃泽，上海观驰律师事务所律师。第三人：上海千众房屋动拆迁有限公司，住所地上海市浦东新区川沙镇益民路XXX号西大楼底楼。法定代表人：顾德明。原告张根芯、林律诉被告潘炳良、潘艺军、第三人上海东程房地产发展有限公司共有纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。后依法追加上海市浦东新区三林镇人民政府、上海千众房屋动拆迁有限公司作为本案第三人参加诉讼，又于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告张根芯、林律的共同委托诉讼代理人杨仲侃，被告潘炳良、潘艺军，第三人上海市浦东新区三林镇人民政府的委托诉讼代理人谢圣浩到庭参加诉讼，第三人上海东程房地产发展有限公司、上海千众房屋动拆迁有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张根芯、林律共同向本院提出诉讼请求：请求依法分割上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋，其中1001室房屋归被告潘炳良所有，1004室房屋归两原告所有，并由两被告和第三人协助两原告办理相应产权变更登记手续。事实和理由：原告张根芯与被告潘炳良曾系再婚夫妻，婚后未生育子女。原告林律系原告张根芯女儿。原告张根芯与被告潘炳良于2020年2月18日经上海市浦东新区人民法院判决离婚，未对夫妻共同财产作出分割。位于上海市浦东新区三林镇胜丰村丁家弄队陆浜头20号上的建筑面积为130.38平方米的房屋系被告潘炳良婚前取得的房屋，2002年8月，原、被告四人对该宅基地上的房屋进行了增建，增建的北面一上一下房屋由原、被告四人居住使用。2004年，经法院调解，原、被告四人达成调解协议：坐落于上海市浦东新区三林镇胜丰村丁家弄队陆浜头20号北楼房屋中西首一上一下房屋产权归被告潘艺军所有，东首一上一下房屋产权归原告张根芯、林律共同共有。2007年，上述所涉房屋被拆迁，被告潘炳良作为房屋所有权人与上海市浦东新区三林镇人民政府签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，安置取得位于上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX、XXX室两套房屋。拆迁时，实际居住人是被告潘炳良和原告张根芯。原告方认为，原告张根芯作为被拆迁安置对象当然享有拆迁利益，原告林律也是房屋权利人之一，理应享有应得的权利。原告方多次催促，但两被告拒绝予以分割。故原告方诉至法院，请求判如所请。被告潘炳良辩称，不同意原告方的诉讼请求。被拆迁的130.38平方米房屋产权登记在被告潘炳良名下，系被告潘炳良婚前财产；原告张根芯于2012年将户口迁入被告潘炳良家，应不属于拆迁安置对象，但原告张根芯享有东首一上一下25平方米房屋的拆迁利益；西首一上一下房屋是另外安置，和被告潘艺军签字的；原告林律没有拆迁利益，在被告潘炳良结婚时原告林律已成年，因没地方住才搬入被告家，原告林律夫家拆迁分到了两套房屋，建房时，原告林律没有出资过，都是两被告出资，2004年析产调解时，为了表示对原告林律的关爱，被告潘炳良才加了原告林律的名字；配套商品房供应单和具结书上原告张根芯签名均系被告潘炳良代签；拆迁安置取得了上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX、XXX室两套房屋及补偿款5万元，该5万元补偿款是由被告潘炳良领取，已经在日常生活中花销掉了；被拆迁时已经分户，由原告张根芯和被告潘炳良居住，原告林律之前已经搬出了；被安置的1001室、1004室房屋已在2014年年初交付，1001室房屋由被告潘炳良居住，1004室房屋由被告潘炳良出租。被告潘艺军辩称，不同意原告方诉讼请求。该宅基地系于1991年立基，属于被告家庭，调解书上所称的25平方米的房屋虽属于原告方，但要求拿回被告潘艺军在该房屋上的宅基地利益；西首的一上一下房屋是另外安置给被告潘艺军的。第三人上海东城房地产发展有限公司书面述称，原、被告诉争的上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX、XXX室两套房屋目前登记在第三人上海东城房地产发展有限公司名下，原、被告之间的纠纷与第三人无直接关系，本案判决生效后，第三人上海东城房地产发展有限公司愿意配合协助办理相关产权登记手续。第三人上海市浦东新区三林镇人民政府述称，原、被告家是根据法院的调解书分户安置的；第三人提交的评估报告中，针对25平方米房屋的装修补偿费是6,660元；附属物补偿不包含25平方米房屋；一次性补偿是计算房屋的安置价值和实际安置的房屋之间的差价，为了免除该部分费用，就给了一次性补偿后另外给5万元；之所以安置两套房屋，是考虑到被拆迁房屋面积以及法院调解，原、被告分为两户安置；两套房屋具体归谁拆迁组没有权利决定，是原、被告自己提交的具结书或协议。第三人上海千众房屋动拆迁有限公司未到庭亦未作述称。经审理查明，原告张根芯与被告潘炳良原系夫妻关系(双方系再婚)，于2020年2月18日经上海市浦东新区人民法院判决离婚，原告张根芯与被告潘炳良未生育子女，原告林律系原告张根芯女儿，被告潘艺军系被告潘炳良儿子。1991年5月25日，被告潘炳良作为土地使用者申请坐落于上海市浦东新区三林乡胜丰村丁介队3丘6号上总面积为248平方米的宅基地，当时的家庭成员有被告潘炳良、被告潘炳良前妻蔡玉珍、被告潘炳良儿子潘艺军、潘艺云。2001年5月4日，上述宅基地上建筑面积为130.38平方米房屋经核准登记权利人为被告潘炳良。2002年8月，被告潘炳良申请在宅基地上新建两层楼房一间，占地面积25平方米，建筑面积50平方米，当时的家庭成员有被告潘炳良、被告潘艺军、原告林律。2004年，被告潘艺军诉至本院要求将上海市浦东新区三林镇胜丰村丁家弄队陆浜头20号北面二上二下楼房(建筑面积为50平方米)进行分家析产，经法院调解，原、被告四人达成调解协议确定坐落于上海市浦东新区三林镇胜丰村丁家弄队陆浜头20号北楼房屋中西首一上一下房屋产权归被告潘艺军所有，东首一上一下房屋产权归原告张根芯、林律共同共有。2007年11月8日，由上海市浦东新区三林镇人民政府作为拆迁人(甲方)，上海千众房屋动拆迁有限公司作为拆迁实施单位(代理人)，原告张根芯、被告潘炳良作为被拆迁人(乙方)，三方共同签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》(适用同等价值产权房屋调换)约定：由甲方对乙方所有的坐落于上海市浦东新区三林镇胜丰村丁家弄队陆浜头20号建筑面积为155.38平方米的房屋实施拆迁；乙方选择按与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产市场价值结算调换房屋的差价；乙方住房经评估，其房屋建安重置单价为(447+473+465)元/平方米，土地使用权基价为1,950元、价格补贴为450元/建筑面积；甲方应当给付乙方房屋货币补偿款计442,817元，(1950+450+447)×130.38=371,192元，(1950+450+465)×25=71,625元；甲方安置乙方的房屋坐落于上海市浦东新区三林新村XXX号块6幢1号1001、1004室，建筑面积为75.65×2平方米，总价为627,610元；甲方还应当按规定付给乙方棚舍和其他附属物补偿款87,113元、搬家补助费3,108元、设施迁移费1,340元、过渡费暂计29,833元、装修费28,408元、速迁费16,000元、奖励费16,000元，以上各项费用相抵扣后，乙方应支付甲方2,991元等。根据房屋拆迁补偿安置费用结算单，实际甲方应付乙方费用包含：货币补偿款442,817元、搬场费2,608+1,000元、电话140元、煤气200元、热水器300元、有线电视300元、空调400元、装修费28,408元、附属物12,885元、奖励费8,000×2=16,000元、速迁费8,000×2=16,000元、过渡费28,800×2=57,600元、其他74,228元、一次性补偿24,724元，合计677,610元，乙方应付甲方安置房总价627,610元，两相抵扣，甲方还应付乙方5万元，结算单备注：过渡费系按两户结算，经有关会议决定一次性补偿24,724元，该2户为夫妻拆户，合并操作。该结算后的5万元补偿款由被告潘炳良领取。另，根据上海市征用集体所有土地房屋拆迁估价分户报告单，被拆迁人张根芯、林律所有的房屋装修评估价为6,660元，被拆迁人潘炳良所有的房屋装修评估价为20,740+1,008元、附属物补偿价为12,885元。2014年12月9日，经有关房屋行政管理部门核准登记，诉争的两套房屋权利人均登记为第三人上海东程房地产发展有限公司，建筑面积均为75.47平方米。2017年3月，被告潘炳良、原告张根芯作为具结人确认：在本次房屋征收(拆迁)补偿安置中，本户共安置了2套房屋，现经我户应安置人员共同协商一致，自愿将补偿协议中的安置房产权归属作具结如下，上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告潘炳良所有，上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号1004房屋归被告潘炳良和原告张根芯共有。被告潘炳良确认该具结书及1004室房屋配套商品房供应单上原告张根芯的签名均系由被告潘炳良代签。另查明，原告张根芯在本市名下无房产。上海市浦东新区三林镇胜丰村丁家弄队陆浜头20号户主是被告潘炳良，原告张根芯户口自2012年5月31日从外地迁入。被告潘艺军所有的上海市浦东新区三林镇胜丰村丁家弄队陆浜头20号北楼房屋中西首一上一下房屋被另行拆迁安置。审理中，因原、被告就诉争房屋的市场价值未达成一致意见，被告潘炳良申请对上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号1004室房屋市场价值进行评估，经本院委托，上海国城土地房地产资产评估有限公司于2020年11月16日作出估价结果：于价值时点，估价对象在估价报告中说明的假设和限制条件下的房地产市场价值为397万元，折合地上建筑面积单价为52,600元/平方米。被告潘炳良为此支付评估费11,000元。原、被告一致确认上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋的市场价值为1004室房屋的评估价值上额外增加5万元装修价值。审理中，关于两原告的拆迁安置份额，原告方认为过渡费、装修费、速迁费，奖励费、搬家补助费、设备迁移费、一次性补偿款以及被拆的155.38平方米房屋对应的土地补偿款均属原告张根芯和被告潘炳良共有；130.38平方米对应的房屋重置费属被潘炳良所有，25平方米对应的房屋重置费归两原告和被告潘炳良共有；棚舍及其他附属物补偿款87,113元属两原告和被告潘炳良共有。被告潘炳良认为，过渡费按照8元/月/平方米，两原告只有25平方米面积，政策补助给到600元每月；装修费，系被告潘炳良出资装修，装修费归被告潘炳良所有；奖励费、速迁费按户口补助，归被告潘炳良一人所有；搬家费和设备迁移费都只针对130.38平方米的房屋，故归被告潘炳良所有；货币补偿款，除了25平方米对应的房屋重置费属被告潘炳良和原告张根芯共有以外，其他都是被告潘炳良所有；棚舍是被告潘炳良婚前盖在自留地上的，属被告潘炳良所有；其他附属物补偿和一次性补偿均安置被告潘炳良一人，和两原告无关。关于拆迁安置分得的上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋的分割意见，原告方要求1001室房屋归被告潘炳良所有，1004室房屋归两原告所有，给被告潘炳良经济补偿。被告潘炳良则认为两原告仅被安置取得1004室房屋的12.5平方米面积，要求该两套房屋均归被告潘炳良所有，给两原告经济补偿。以上事实，由原告方提供的上海市浦东新区人民法院(2019)沪0115民初94911号民事判决书、上海市浦东新区人民法院(2004)浦民一(民)初字第13748号民事调解书、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)、配套商品房供应单、上海市不动产登记簿、个人不动产登记信息查询记录、房屋拆迁补偿安置费用结算单，被告方提供的上海市房地产权证、户口簿、上海县农村(居民)宅基地使用权申报表、三林镇村民造房用地许可证、建房用地申请表、村民建房报批表、契税申报及完税证明，第三人上海市浦东新区三林镇人民政府提供的拆迁估价分户报告单、具结书及原、被告和第三人庭审陈述等在案佐证。本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中，坐落于上海市浦东新区三林镇胜丰村丁家弄队陆浜头20号上建筑面积为155.38平方米的房屋被拆迁，被告潘炳良、原告张根芯作为被拆迁人，原告林律虽未在拆迁补偿安置协议中列明为被拆迁人，但根据生效的调解文书，其系被拆迁房屋的产权人之一，故两原告和被告潘炳良均属被安置对象，拆迁安置取得了本案诉争的两套房屋以及一定的拆迁补偿款，故上述三人就诉争的两套房屋以及相关拆迁补偿款享有共同共有的权利。由于原告张根芯和被告潘炳良目前已离婚，因此原、被告之间的共有基础已经丧失，现两原告要求对拆迁安置房屋进行分割，于法不悖，本院对此予以支持。原、被告对两原告享有的拆迁安置应得份额存有争议，本院依据涉案拆迁补偿安置协议的约定，结合相关拆迁补偿安置政策，认定如下：1、被拆迁房屋面积对应的货币补偿款，130.38平方米面积房屋的产权人系被告潘炳良，故该130.38平方米面积房屋对应的拆迁安置补偿款归被告潘炳良所有。25平方米面积房屋经法院调解确认为两原告所有，但根据原告方和被告潘炳良的陈述，被告潘炳良在该房屋上亦具有相应的建安重置等拆迁利益，故该25平方米面积房屋对应的拆迁安置补偿款由两原告和被告潘炳良共有；2、装修费，根据拆迁估价分户报告单和房屋拆迁补偿安置费用结算单，装修补偿6,660元属两原告所有，装修补偿21,748元属被告潘炳良所有；3、附属物补偿款，根据拆迁估价分户报告单，附属物补偿系针对被告潘炳良所有的房屋，故该补偿款属被告潘炳良所有；4、奖励费、速迁费、过渡费，根据房屋拆迁补偿安置费用结算单，两原告和被告潘炳良系分户安置结算，故上述费用由两原告和被告潘炳良均等分配；5、搬场费、电话等设备迁移费，拆迁时，原告张根芯和被告潘炳良居住在被拆迁房屋内，故该搬场费和设备迁移费由原告张根芯和被告潘炳良共有；6、一次性补偿及拆迁补偿安置费用结算单所列的其他项补偿，在拆迁单位未特别注明补偿对象的情况下，上述款项应属两原告和被告潘炳良共有。综上，结合原、被告的拆迁安置份额、被告潘炳良出具具结书同意1004室房屋与原告张根芯共有、被告潘炳良实际领取拆迁补偿款情况、诉争的两套房屋的实际居住使用情况及市场价值、原、被告主张的诉争房屋分割意见等，本院酌情确定上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告潘炳良所有，上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号1004室房屋归原告张根芯、林律共同共有，并由原告张根芯、林律共同给付被告潘炳良房屋折价补偿款212万元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十九条、第三百零三条、第三百零四条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告潘炳良所有；二、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号1004室房屋归原告张根芯、林律共同共有，原告张根芯、林律于本判决生效之日起一个月内给付被告潘炳良房屋折价补偿款212万元；三、原告张根芯、林律与被告潘炳良于本判决生效之日起一个月内相互配合办理上述判决第一、二项房地产权变更登记手续；四、第三人上海东程房地产发展有限公司于本判决生效之日起一个月内分别配合原告张根芯、林律，被告潘炳良办理上述判决第一、二项房地产权变更登记手续。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55,900元减半收取计27,950元(原告张根芯、林律已共同预交)，由原告张根芯、林律共同负担6,430元，被告潘炳良负担21,520元。案件评估费11,000元(被告潘炳良已预交)，由原告张根芯、林律共同负担2,530元，被告潘炳良负担8,470元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 丁峰二〇二一年二月十八日法官助理 冯婧书 记 员 冯婧附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。