山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0202民初754号 原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区香港中路22号。 主要负责人：刘泽云，行长。 委托诉讼代理人：张永进，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王佳，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被告：孙炳书，男，1976年11月8日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。 被告：李龙凤，女，1980年10月2日出生，汉族，住山东省潍坊市寒亭区。 原告中信银行股份有限公司青岛分行（以下简称中信银行青岛分行）与被告孙炳书、李龙凤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行青岛分行委托诉讼代理人张永进、王佳到庭参加诉讼，被告孙炳书、李龙凤经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中信银行青岛分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令孙炳书偿还中信银行青岛分行编号811062129561号《中信银行个人购房借款合同》项下借款本金2256883.97元、利息108454.55元、罚息和复利4717.69元（截至2020年10月9日），以及自2020年10月10日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利等；2.依法判令李龙凤对孙炳书的上述债务承担共同清偿责任；3.原告中信银行青岛分行对被告孙炳书提供的抵押房屋（房屋位于：青岛市崂山区户；抵押权证号：鲁（2018）青岛市崂山区不动产证明第0014950号）处分所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用。事实和理由：2018年4月17日，原告中信银行青岛分行与被告孙炳书签订了编号为811062129561号的《中信银行个人购房借款合同》，约定贷款金额为231万元。贷款利率执行浮动利率，以合同签订日的定价基础利率上浮15%，即年利率5.635%，按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对逾期的贷款，中信银行青岛分行有权从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。合同约定了司法送达地址。李龙凤系孙炳书的合法配偶，应对上述债务承担共同清偿责任。李金凤（公民身份号码：）因消除重复人口注销户口，现留存户口为李龙凤（公民身份号码：）。孙炳书以其位于青岛市崂山区户房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，中信银行青岛分行于2018年6月4日履行了放款义务，但孙炳书未按照合同约定偿还贷款本息。故，原告为维护其合法权益诉至法院。 被告孙炳书、李龙凤均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、被告孙炳书和被告李龙凤系夫妻。2018年4月8日，被告孙炳书和李龙凤（以李金凤名义）向中信银行青岛分行共同出具《同意抵押声明》，载明：本人孙炳书与配偶李金凤自愿将拥有完全产权的位于青岛市崂山区户房产，为借款人孙炳书与中信银行青岛分行签订的《中信银行个人购房借款合同》提供抵押担保。若上述合同项下贷款到期时借款人不能按期偿还贷款本息，孙炳书与李金凤自愿同意中信银行青岛分行有权依法处置上述抵押房产用于清偿借款人在中信银行青岛分行的债务。李金凤（公民身份号码：）因消除重复人口注销户口，现留存户口为李龙凤（公民身份号码：）。 二、2018年4月17日，原告中信银行青岛分行（贷款人/抵押权人）与被告孙炳书（借款人/抵押人）签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：1、贷款人向借款人发放贷款231万元，用于购买位于青岛市崂山区户的房屋，贷款期限336个月。2、贷款利率为浮动利率，以本合同签订日的定价基础利率上浮15%，即年利率5.635%，并于每年1月1日调整利率，定价基础利率为当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率。3、还款方式为按月等额本息还款，每月1日还款。4、借款人违反本合同约定逾期或未按约定的金额足额归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。贷款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。对逾期的贷款，从逾期之日起,按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。5、抵押人将青岛市崂山区户房屋抵押给贷款人，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。6、借款人违反本合同约定逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，构成违约。发生违约情况时，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。7、贷款人因实现债权和担保权所发生的各项所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人负担。8、本合同项下的通知、要求、本合同所涉之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或其他通信可交付或发送至本合同第二十条所约定的地址或联系方式，司法机关或仲裁机构亦可按本款约定的地址、联系方式向借款人发送相关（法律）文书，无人签收或借款人拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。合同第二十条约定的地址为青岛市李沧区毕家上流家园A区20号楼东三单元301室。9.李龙凤作为借款人配偶在本合同上（以李金凤名义）签字，视为其同意本合同全部内容，并自愿与借款人孙炳书共同承担本合同约定之责任。 三、2018年5月7日，原告中信银行青岛分行与被告孙炳书就青岛市崂山区户办理抵押登记，原告中信银行青岛分行取得鲁（2018）青岛市崂山区不动产证明第0014950号《不动产登记证明》。 四、2018年6月4日，原告中信银行青岛分行向被告孙炳书指定账户发放贷款231万元，约定到期日为2046年6月4日。孙炳书未能按约足额还款付息，截至2020年10月9日，被告孙炳书尚欠原告借款本金2256883.97元、利息108454.55元、罚息和复利4717.69元。 五、原告中信银行青岛分行在本院申请诉前财产保全并缴纳了财产保全费5000元。 本院认为，原告中信银行青岛分行与被告孙炳书、李龙凤签订的《中信银行个人购房借款合同》及被告孙炳书、李龙凤出具《同意抵押声明》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告中信银行青岛分行已向被告孙炳书如约发放了贷款，被告孙炳书未依约按时足额偿还借款本息，违反了合同约定。根据合同约定，原告有权宣告借款提前到期，并要求被告承担相应的违约责任。故，原告中信银行青岛分行关于被告孙炳书还剩余本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。因涉案《中信银行个人购房借款合同》明确约定诉讼费、律师费、财产保全费等实现债权的费用均由被告张进希承担，故，原告主张被告孙炳书支付诉讼费及诉前保全费的诉请亦符合合同约定，本院予以支持。因原告中信银行青岛分行并未举证证明其已实际支付律师费用，故原告关于律师费的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 被告李龙凤以李金凤的名义作为被告孙炳书的配偶，在涉案《中信银行个人购房借款合同》落款处签字确认，视为其认可该借款为夫妻共同债务，故，原告主张被告李龙凤承担共同还款责任于法有据，本院予以支持。另外，被告孙炳书以位于青岛市崂山区户房屋为上述债务的履行提供抵押担保，被告李龙凤亦出具《同意抵押声明》，同意以上述房产为涉案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记并取得了《不动产登记证明》，故本院认为，中信银行青岛分行对被告孙炳书名下位于青岛市崂山区户房屋处分所得价款享有优先受偿权。 被告孙炳书、李龙凤在合同中明确约定了因合同纠纷诉讼后的送达地址、因过错导致文书未送达的法律后果等内容，本院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址。 被告孙炳书、李龙凤经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙炳书、李龙凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司青岛分行借款本金2256883.97元及利息、罚息、复利113172.24元（上述利息、罚息、复利计算至2020年10月9日，此后自2020年10月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》确定的标准计算）； 二、原告中信银行股份有限公司青岛分行有权在上述第一项确定的债权范围内对被告孙炳书抵押的编号为鲁（2018）青岛市不动产证明第0014950号不动产登记证明项下位于青岛市崂山区户房屋处分所得价款优先受偿； 三、驳回原告中信银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取案件受理费13003.5元，诉前财产保全费5000元，共计18003.5元，由被告孙炳书、李龙凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  何宜曈 二〇二一年二月二十四日 书记员  赵心妤