河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1302民初7322号原告（申请执行人）：梁光兰，女，汉族，1962年10月13日出生，住河南省南阳市雍城区。原告（申请执行人）：司国武，男，汉族，1962年6月19日出生，住河南省南阳市雍城区。二原告共同委托代理人：梁静杰，河南两相律师事务所律师，特别授权。被告（执行案外人）：张雪鹏，男，汉族，1992年4月10日出生，住河南省镇平县。委托代理人：张玉钦，男，汉族，1970年2月9日出生，住南阳市镇平县。系被告张雪鹏之父。特别授权。被告（被执行人）：张朝高，男，汉族，1953年7月15日出生，住河南省南阳市卧龙区。第三人（被执行人）：方城县大地矿业有限公司，地址位于方城县四里店乡余庄村栗树沟组。统一社会信用代码：914113225672865130。法定代表人：王春太，任公司董事长职务。委托代理人：魏家安，男，汉族，1963年2月5日出生，住河南省镇平县。系公司员工。特别授权。第三人（被执行人）：魏家安，男，汉族，1963年2月5日出生，住河南省镇平县彭营乡李锦庄****，身份证号：4129251963********。第三人（利害关系人）：王书培，女，汉族，1954年7月16日出生，住，住河南省南阳市卧龙区/div>原告梁光兰、司国武与被告张雪鹏、张朝高，第三人方城县大地矿业有限公司（以下简称大地矿业公司）、魏家安、王书培申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理，原告司国武、梁光兰的共同委托代理人梁静杰、被告张雪鹏的委托代理人张玉钦、被告张朝高、第三人方城县大地矿业有限公司的委托代理人魏家安、第三人魏家安到庭参加诉讼，第三人王书培经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司国武、梁光兰诉称，原告申请执行被告张朝高及第三人执行一案，宛城区人民法院作出裁定，对被告张朝高位于镇平县茂盛店的房产（房产证号为镇房权证字第**）进行查封，并准备评估拍卖。执行过程中被告张雪鹏作为案外人对执行标的提出书面异议，认为该房屋系案外人所有，与被告张朝高、王书培于2016年7月26日签订房屋买卖协议，以44.2万元的价格购买张朝高、王书培的上述房产。宛城区法院2020年10月19日作出的（2020）豫1302执异179号执行裁定中止对争议房产的执行。原告认为被告（案外人）张雪鹏提出的异议申请，不符合《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的条件，存在签订虚假买卖合同、伪造款项支付、伪造入住涉案房产的相关证据，并且没有办理过户登记，不具有排除执行的权利，不能以案外人的单方理由终止对涉案房产的执行。为此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，提出以下诉讼请求，望予以支持。诉讼请求：一、依法对查封的执行标的物位于镇平县茂盛店的房产（房产证号为镇房权证字第**）继续执行；二、诉讼费用由被告承担。被告张雪鹏辩称，这个房产是2016年7月26日经过司法局的公证进行的合法房屋买卖。我们有相关的证据可以予以证实，2016年买过来之后就一直在居住。被告张朝高辩称，关于买卖房子问题是实事求是的，我跟张雪鹏两家是邻居一直到房子买卖，当时我有其他情况需要卖房子，就卖给了张雪鹏，也签订了合同，支付了款项，还经过了公证。后来我们就没有再联系。第三人方城县大地矿业有限公司、魏家安述称，无意见。原告司国武、梁光兰为支持自己的主张，向法庭提交如下证据：第一组：南阳市宛城区人民法院（2020）豫1302执1732之四号执行裁定书。证实：原告依据合法的生效判决宛城区人民法院（2019）豫1302民初8139号民事判决书申请执行，宛城区人民法院对被申请人张朝高位于镇平县××店××号产权证号00××78房产进行了查封，并发出了协助执行通知书。查封时间为2020年8月26日。第二组：房权证号为证字第**的房产证书。证实：被查封的茂盛店36号房产在被执行人张朝高名下，没有发生转移。查封合理合法。第三组：宛城区人民法院（2020）豫1302执异179号执行裁定书。证实：法院在查封被执行人张朝高房产以后，案外人也就是本案被告张雪鹏提出执行异议，法院没有考虑房产仍在被执行人名下，作出裁定，中止对茂盛店36号房产的执行，为此原告方提起执行异议之诉。被告张雪鹏对原告司国武、梁光兰所举证据发表如下质证意见：当时房子没有土地使用证过不成户，也是几十年的老邻居，门前的空地也是我的，所以考虑把房子买过来。门口贴上执行通知书的时候才知道有纠纷，我们是2016年买的房子，这个纠纷是2018年的。而且我们的买卖是经过好几个人的见证也经过公证，也有相关证据可以证实我们一直在居住。所以对原告所举证据不能证实其主张。被告张朝高对原告司国武、梁光兰所举证据发表如下质证意见：对原告证据有异议，他仅仅因为没有过户而进行起诉，没有过户这个是一个政策性问题，而且我们是几十年的老邻居，我这个房子的地以前就是张雪鹏家的地，1984年我从张雪鹏家带房子带地一块买过来进行的改建，现在他们又买回去了。法院应该尊重事实，这都是经得起验证的问题，2016年买卖行为之后就没有联系过。第三人方城县大地矿业有限公司、魏家安对原告所举证据质证意见为：无意见。被告张雪鹏为支持自己的主张，向法庭提交如下证据：第一组：公证书一份以及公证发票2张，银行回单两份，收款收据一张。证明买卖事实。第二组：村委证明一份，电费明细表一份，发票，水费收据。证明居住事实。原告司国武、梁光兰对被告张雪鹏所举证据发表如下质证意见：一、公证书里面确实是双方签订的房屋买卖协议并且进行了公证，但我们认为该买卖协议是被执行人张朝高为了逃避债务进行的虚假买卖。当时被执行人张朝高向原告借款的时间是2011年，2015年的时候因为长期借款不还申请人向张朝高多次索要债务，并称要起诉被执行人，张朝高才在2016年签订虚假买卖合同将涉案房屋虚假转移。该房屋一直在张朝高和王书培名下，不存在不能过户的障碍。申请人在2018年第一次起诉被执行人时已经将该房屋查封，实际上一直到现在，第一次在卧龙区人民法院的查封还没有解除。所以说2016年7月26日发生的买卖我们认为是逃避债务的虚假买卖行为，甚至在诉讼过程中，张朝高当时也多次委托他人说要将该房屋卖出后对原告的债务进行偿还。当时因为被执行人仅同意偿还本金，原告方对他卖房偿还本金的意见没有同意。银行回单一共两份，一份是张玉钦转给王书培的回单，上面金额是19万元，第二份是王书培现金存款的客户回单，金额是16万元，第二份客户回单无法证实16万元是被告方支付，仅凭第一份19万元的银行转账金额与房屋买卖的金额44.2万元相差太多，不足以证实被告方足额支付了购房款项。即便两笔款加起来也只有35万元。收条意见同公证书意见。二、村委证明我们认为不真实，不能证明买卖行为也不能证明该房屋系被告张雪鹏居住。电费票户名虽然是被告张雪鹏，但是可能是张雪鹏其他住处的电费票，被告张雪鹏居住地与涉案房屋相邻，该电费收据也许是张雪鹏自身居住房屋的电费票，无法证实与涉案房屋存在任何关系，更不能证实张雪鹏入住该房屋。并且电费票仅仅是2020年的，缺少2016年之后的相关依据。水费收据也无法证实与涉案房屋存在联系。另外水费收据为张玉钦的户名，与张雪鹏没有任何联系。被告张朝高对被告张雪鹏所举证据发表如下质证意见：2018年我与司国武在卧龙区法院起诉的时候，是司国武不顾事实将公司债务认定为我个人身上，后来还败诉了。2020年他又起诉是告的企业，我只是连带人，我不是借款人主体。关于房子买卖是事实。证据无异议，都是可靠的可信的。第三人方城县大地矿业有限公司、魏家安对被告张雪鹏所举证据质证意见为：无意见。被告张朝高、第三人方城县大地矿业有限公司、第三人魏家安未向法庭提交证据。对原被告双方均无异议的证据，本院予以认定。对有异议的证据在评理部分综合予以认定。依据当事人的陈述、举证、质证和开庭审理，本院确认以下案件的基本事实：梁光兰、司国武与方城县大地矿业有限公司、张朝高、王书培、魏家安民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月10日出具（2019）豫1302民初8139号民事判决书，判决：一、方城县大地矿业有限公司在本判决生效十日内偿还梁光兰、司国武借款本金60万元，并承担借款利息（其中20万元从2011年6月8日起按年息24%计算到2013年4月1日，60万元从2011年6月8日起按年息24%计算至该款还清为止）；二、张朝高对上述债务承担连带清偿责任；三、魏家安对上述债务在认缴出资40万元本息范围内承担补充赔偿责任；四、驳回梁光兰、司国武的其他诉讼请求。判决生效后，大地矿业公司、魏家安、张朝高未按期履行判决书所确定的给付义务，梁光兰、司国武向本院申请强制执行，本院于2020年8月26日作出（2020）豫1302执1732之四号执行裁定书和协助执行通知书，裁定查封被执行人张朝高名下位于镇平县××店××号（产权证号：00××**）房产，查封期限为三年。案外人张雪鹏不服，提出案外人执行异议，本院经审理出具了（2020）豫1302执异179号执行裁定书，认定如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人张雪鹏提交的其与被执行人张朝高、王书培签订的房屋买卖协议及公证书，可以证明双方在法院查封房产前签订书面买卖合同。案外人在签订房产买卖合同后足额支付了合同约定的全部房款，有收条、转账记录为证。案外人张雪鹏在购买房产后入住案涉房产，有水费及电费缴纳票据为证，案外人张雪鹏在法院查封前已合法占有案涉房产。对未办理过户登记，非异议人张雪鹏过错，故案外人张雪鹏对执行标的享有的物权的期待权具有排除执行的效力，能够阻却执行。综上，案外人张雪鹏的异议理由成立，应予支持，裁定中止对位于南阳市镇平县××店××号（产权证号：00××**）房产的执行。梁光兰、司国武不服，提起申请执行人执行异议之诉。另查明，2016年7月26日，张雪鹏与张朝高、王书培签订房屋买卖协议书一份，约定张朝高、王书培将其位于镇平县茂盛店（镇房权证字第00×**8）房产一座以44.2万元价款出售给张雪鹏，付款时间为自协议签订后一日内由张雪鹏一次性支付，张朝高、王书培应在该协议签订后一日内向张雪鹏支付所售房屋的产权及土地证件等事项。当日，张雪鹏之父张玉钦向王书培账户转款190,000元，现金存款160,000元，经庭审询问，剩余房款92,000元均以现金方式交付。同一日，张朝高、王书培出具收条一份，内容为“今收到张雪鹏购房款计人民币44.2万元（肆拾肆万贰仟元整）该款由转账和现金支付”。2016年7月28日，张朝高、王书培、张雪鹏向镇平县公证处申请办理《房屋买卖协议书》公证，镇平县公证处作出（2016）镇证民字第596号公证书，对张雪鹏与张朝高、王书培2016年7月26日签订的《房屋买卖协议》进行公证。2020年12月17日，镇平县涅阳街道办事处西关村委会出具证明一份，“兹证明辖区居民张雪鹏，男，生于1992年4月10日，于2016年7月26日购买张朝高位于西关村××店××房产一处，现在居住至今”。本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定:“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案审查的焦点为案外人张雪鹏就执行标的即案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益,案涉房屋能否继续执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。该条规定买受人主张排除执行需同时满足以上四种情形。具体到本案中，案涉房屋被查封时间为2020年8月26日，而张雪鹏早在2016年7月26日即与张朝高、王书培签订了房屋买卖协议书，并于当日支付了案涉房屋的全部价款，占有房屋，两日后又就该协议办理了公证。从本案来看，也不存在张雪鹏怠于办理房屋产权登记及过户手续的情况，本案符合上述可以排除执行的条件，案外人张雪鹏就执行标的即案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益,案涉房屋不能继续执行。依据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告司国武、梁光兰的诉讼请求。案件受理费7930.00元，由原告司国武、梁光兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘琳瑜人民陪审员  叶 涛人民陪审员  侯保科二〇二一年二月九日书 记 员  王冬丽