广西壮族自治区桂林市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂03执复2号 复议申请人（异议人、申请执行人）：何骏，男，汉族。1978年7月11日生，住址：广西壮族自治区桂林市象山区。 委托代理人谷文渊，广西君健律师事务所律师。 被执行人：周毅超，男，1978年7月11日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 被执行人：曾姿，女，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。 桂林市七星区人民法院(以下简称执行法院）受理申请执行人何骏申请执行被执行人周毅超、曾姿民间借贷一案，执行法院于2020年12月15日作出（2020）桂0305执异105号执行裁定书，裁定驳回异议人何骏的执行异议。何骏不服该裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 异议人何骏向执行法院提出的异议请求为撤销该院（2020）桂0305执恢301号之一终结本次执行裁定书，并立即恢复对本案的强制执行。事实和理由为：其与周毅超、曾姿民间借贷纠纷一案，（2015）星民初字第972号民事判决书判决周毅超、曾姿向异议人支付借款本金1257835元及利息。判决生效后，异议人向法院提出执行申请，执行案号（2016）桂0305执786号。在执行过程中，原计划拍卖周毅超位于桂林市七星区房屋。但鉴于案外人李竹盛就该房屋提出案外人执行异议之诉，上述房屋一直未能强制执行。因诉讼时间过长，超出执行审限，法院裁定终结本次执行。现案外人执行异议之诉一案已有生效判决（一审案号2019桂0305民初81号，二审案号2019桂03民终3694号），并确认李竹盛并不享有预执行房屋的租赁权，该房屋执行障碍已经扫清。异议人提出恢复执行的申请并经得执行法院同意。但在第二次执行拍卖过程中，执行法院以“预拍卖房产存在权属纠纷，正在诉讼”为由，裁定终结本次执行。异议人认为，涉案房产登记在被执行人周毅超名下，无抵押且为首封房屋，完全具备执行条件。执行法院在案外人李竹盛未提出执行异议的情况下，单方且自行以预拍卖房屋存在诉讼争议为由，终结本次执行，不符合《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》中关于终结本次执行的相关条件。同时，即使涉案房屋存在房屋买卖合同纠纷，该纠纷亦是债权纠纷，并不构成对涉案房屋的物权认定，该房屋仍属可执行财产。 执行法院查明，该院在执行何骏申请执行周毅超、曾姿民间借贷一案中,以执行拍卖的涉案房产存在权属纠纷，正在诉讼为由作出（2020）桂0305执恢301号之一执行裁定书，裁定终结本次执行。申请执行人何骏向该院提出书面执行异议，认为涉案房屋执行障碍已经扫清,该房屋无抵押、无担保，为首封房屋，执行条件已经完全具备,请求撤销（2020）桂0305执恢301号之一终结本次执行裁定书，并立即恢复对本案的强制执行。 另查明,该院于2020年10月1日受理原告李竹盛与被告周毅超、曾姿房屋买卖合同纠纷一案,争议标的为涉案房屋,案号（2020）桂0305民初3665号。该案正在审理中。 执行法院认为，该院在执行（2020）桂0305执恢301号执行案件中,因该院另案受理原告李竹盛与被告周毅超、曾姿房屋买卖合同纠纷一案,争议标的为涉案房屋,经查被执行人周毅超、曾姿无其他可供执行财产,而作出（2020）桂0305执恢301号之一执行裁定书,裁定终结本次执行符合法律规定。异议人请求撤销（2020）桂0305执恢301号之一执行裁定书的异议请求无事实和法律依据,该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人何骏的执行异议。 何骏申请复议请求：撤销执行法院（2020）桂0305执异105号执行裁定书，责令恢复该案的执行。事实和理由：周毅超名下的位于桂林市七星区房屋，产权清晰、没有抵押，且执行法院为首封法院，执行法院在无人提出执行异议的情况下，自行以该房屋存在诉讼为由，终结本次执行错误，且与《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条、第四条的规定不符。同时，该房屋在之前处置时，因李竹盛主张该房屋的承租权而提出执行异议，并由此发生执行异议诉讼，经一、二审诉讼，判决驳回李竹盛的诉讼请求，现在李竹盛以房屋买卖合同纠纷为由提起诉讼，执行法院以此为由终结本次执行不符合法律规定。 本院经审理查明，执行法院在审理何骏与周毅超、曾姿民间借贷纠纷一案中，于2015年6月25日作出（2015）星民初字第972－1号民事裁定书，裁定查封周毅超所有的位于桂林市七星区。何骏与周毅超、曾姿民间借贷纠纷一案经执行法院判决并生效后，周毅超、曾姿未履行生效判决确定的义务，何骏向执行法院申请强制执行，执行法院于2016年9月12日立案执行后，向被执行人周毅超、曾姿作出（2016）桂0305执786号《责令被执行人申报财产状况通知书》，责令其申报财产。周毅超、曾姿于2017年2月14日签收该通知书，并向执行法院申报财产，申报的财产中有位于桂林市七星区。2016年12月26日，执行法院作出（2016）桂0305执786号执行裁定书，裁定拍卖周毅超所有的位于桂林市七星区。2017年9月6日，执行法院向被执行人周毅超、曾姿发出《拍卖公告》，并于2017年10月27日向李竹盛发出《迁出房屋通知书》，该通知书中载明了执行法院裁定拍卖桂林市七星区房屋的事项，并通知李竹盛于2017年11月13日前主动搬离该房屋，逾期不搬离，法院则强制清场，如有异议，于2017年11月13日前向该院提出执行异议。李竹盛由此提出案外人执行异议，该执行异议被执行法院于2018年9月21日作出的（2017）桂0305执异16之一执行裁定书裁定驳回后，李竹盛提起执行异议诉讼，其诉讼请求为确认其继续享对位于桂林市七星区房屋的承租权，并撤销执行法院（2017）桂0305执异16之一执行裁定书；其事实和理由之一为2014年8月11日周毅超、曾姿将位于桂林市七星区房屋出租给李竹盛，双方签订了《租赁合同》，约定租赁期限为15年，2015年6月17日，周毅超、曾姿向银行抵押贷款的期限已届满，急需资金还款解押再行贷款，为此，向李竹盛提出延长租期并请求一次性付清全部租金，双方签订了《补充协议》，李竹盛一次性支付租金62万元（其中转账39万元至周毅超、曾姿的账户用于归还银行按揭款，其余现金支付）。执行法院于2019年1月9日立案受理该案。该执行异议诉讼案件经执行法院审理后，作出（2019）桂0305民初81号民事判决书，判决驳回李竹盛的诉讼请求。李竹盛不服上诉于本院，本院于2019年12月13日作出（2019）桂03民终3694号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述执行异议诉讼案件结案后，执行法院作出（2020）桂0305执恢301号执行裁定书，裁定拍卖周毅超名下所有的位于桂林市七星区房屋。在该次执行过程中，执行法院于2020年11月16日作出（2020）桂0305执恢301号之一裁定书，以查明拍卖标的物存在所有权纠纷，正在诉讼过程中，不宜执行，被执行人目前没有其他可供执行的财产，且申请执行人在指定期限内不能提供财产可供执行，本次执行程序无法继续进行，可予以终结本次执行，需要继续执行的条件成就后再重新启动。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定终结本次执行程序。 另查明，李竹盛作为原告于2020年10月1日向执行法院递交起诉状，被告为周毅超、曾姿，诉讼请求为判令被告周毅超、曾姿立即为其办理桂林市七星区房屋所有权的过户手续。事实和理由为被告周毅超、曾姿因生意资金周转困难，向其提出借款27万元，借款期限一年，如到期无力偿还，用二被告所有的登记在被告周毅超名下的位于桂林市七星区房屋以50万元的价款出让房屋给原告，原告扣除借款本息后，将剩余房款支付给二被告，二被告将该房屋过户至原告名下。为此，双方签订了《二手房买卖合同》，原告借款27万元给二被告。借款期满，二被告无为偿还借款本金，至2015年6月，二被告提出该房屋欠银行贷款39万元也无力偿还，要求原告将房屋价款提高到66万元。原告考虑二被告无力偿还借款的实际情况，无奈之下同意了二被告的要求，并于2015年6月17日转账39万元至被告周毅超账户。当日，周毅超出具《承诺书》，承诺该房屋解押当日办理过户至原告名下，并将该房屋的《商品房购买合同》原件、购房发票及钥匙交给了原告，该房屋由原告使用至今。二被告将39万元归还银行贷款并办理了房屋抵押注销手续，至今仍未办理房屋过户手续。执行法院受理了该案件，案号为（2020）桂0305民初3665号。 本院认为，执行标的物即桂林市七星区房屋，在2016年至2017年期间，执行法院依法强制执行裁定拍卖时，被执行人周毅超、曾姿和该房屋使用人李竹盛均未主张该房屋存在权属争议或双方就该房屋存在买卖交易，李竹盛作为案外人提出执行异议及执行异议诉讼，其主张的权利系房屋承租权，而非房屋所有权，其主张的房屋承租权已被法院依法驳回；在该次强制执行程序中，被执行人周毅超、曾姿向执行法院申报财产，申报的财产中载明桂林市七星区房屋属其所有；该房屋的买卖合同、房屋买卖预备案登记及房屋产权登记部门档案中，均载明该房屋属被执行人周毅超所有。故，被执行人周毅超、曾姿不能履行生效法律文书确定的债务清偿义务，执行法院强制执行，裁定拍卖该房屋，以拍卖所得清偿债务正确，符合法律规定。在被执行人周毅超、曾姿有可供执行的财产情形下，执行法院以李竹盛与周毅超、曾姿房屋买卖合同纠纷一案,争议标的为涉案房屋,经查被执行人周毅超、曾姿无其他可供执行财产为事实和理由，适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条裁定终结本次执行，属于认定事实和适用法律错误，本院予以改正。 综上，执行法院（2020）桂0305执异105号裁定书和（2020）桂0305执恢301号之一裁定书认定事实和适用法律错误，本院予以撤销，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款第二项的规定，裁定如下： 一、撤销桂林市七星区人民法院（2020）桂0305执异105号异议裁定； 二、撤销桂林市七星区人民法院（2020）桂0305执恢301号之一执行裁定书，（2020）桂0305执恢301号执行案件继续执行。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 王美丽 审 判 员 伍永兴 审 判 员 郑文波 二〇二一年二月五日 法官助理 杨 苛 书 记 员 莫 鑫