辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1382民初145号原告：凌源市农村信用合作联社（以下简称“农村信用社”），住所地凌源市市府路西段5号。法定代表人：孙尚德，理事长。委托诉讼代理人：丁杰，男，1962年9月6日出生，汉族，该联社职员，住凌源市。委托诉讼代理人：刘国廷，男，1970年1月20日出生，汉族，该联社职员，住凌源市。被告：喀左敖木仑实业有限公司（以下简称“敖木仑公司”），住所地朝阳市喀左县大城子镇滨河南路[喀左敖木伦大酒店]1幢01121号。法定代表人：鹿文岩，总经理。被告：鹿文岩，男，1989年1月23日出生，满族，敖木仑公司法人，住朝阳市双塔区。被告：于畅，女，1986年9月13日出生，蒙古族，住朝阳市双塔区。原告农村信用社与被告敖木仑公司、鹿文岩、于畅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村信用社法定代表人的委托诉讼代理人丁杰、刘国廷，被告敖木仑公司法定代表人、被告鹿文岩到庭参加诉讼。被告于畅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告农村信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告敖木仑公司偿还贷款本金15,000,000元及至还清之日止合同约定的利息；2、判令被告敖木仑公司对上述借款本金承担抵押担保责任、连带责任；3、判令我信用社对抵押财产变现享有优先受偿权；4、判令被告鹿文岩、于畅对上述贷款本息承担连带偿还责任；5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月5日，被告敖木仑公司在我信用社所属城关镇信用社借贷款（人民币）15,000,000元，用途为再融资（偿还原贷款），贷款到期日为2021年11月28日，借款利率为年利率9.025%，还款方式为按月还息、分次还本。被告敖木仑除提供抵押担保外，在《抵押人同意抵押证明》中向我信用社承诺承担连带责任，被告鹿文岩、于畅向我信用社承诺承担连带责任。《借款合同》约定实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；约定借款人不按约定的期限归还贷款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起按本合同约定贷款利率的基础上加收50%确定；借款人不按本合同约定用途使用贷款，贷款人对违约使用部分在违约使用期间在本合同约定贷款利率的基础上加收100%确定。第八条违约责任8.5约定，“甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿”，9.2约定“有下列情节之一的乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息”，9.2.3约定甲方未按期规归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为。被告鹿文岩、于畅在《承诺书》中向我信用社承诺“如果此笔贷款到期时未能按时偿还贷款本息和我个人自愿为此笔借款提供担保，并承担无限连带责任”。《抵押合同》约定保证方式为抵押保证；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；合同附则特别提示，贷款人、抵押权人已提请借款人、抵押人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人、抵押人的要求作了相应的条款说明，签约各方对本合同的含义认识一致。时至今日，贷款虽然未全部到期，但被告敖木仑公司未能按合同约定如期履行偿还本息义务，属于严重违约；三被告也未能履行抵押、担保义务。根据相关法律规定，为维护我单位的合法权益，故诉至法院。被告敖木仑公司、鹿文岩、于畅未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时也未作答辩发言。原告农村信用社为支持其诉请，向本院提交的证据有借款申请书、借款人身份证复印件、公司股东大会决议、股东承诺书、借款合同、抵押贷款意向书、抵押人同意抵押证明、抵押物清单、不动产登记证明、抵押合同、借据和付款凭证、欠贷欠息证明、还款明细登记簿。本院对上述证据进行了庭审示证、质证、审查，予以确认并在卷佐证，可以采信。被告敖木仑公司、鹿文岩、于畅未向本院提交证据，视为其放弃举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月25日，被告敖木仑公司向原告所属分支机构城关镇信用社提交了《借款申请书》，申请贷款15,000,000元用于偿还在原告处所借贷款。被告敖木仑公司向原告出具了《敖木仑公司股东大会决议》，该决议显示被告敖木仑公司股东大会对上述借款事宜知情同意，并授权被告鹿文岩办理信贷事宜。同日，被告鹿文岩、于畅分别向原告出具了《同意借款承诺书》、《股东承诺书》，对上述申请书作出了知情同意的意思表示，且承诺为该笔贷款提供担保，并承担无限连带责任。2018年11月26日，被告鹿文岩再次向原告提交了《法定代表人承诺书》，承诺对上述贷款提供担保，并承担无限连带责任。同日，被告敖木仑向原告提交了《抵押贷款意向书》《抵押人同意抵押证明》，同意以不动产作为抵押物为上述贷款提供担保，并附有抵押物清单。2018年11月30日，原告所属分支机构城关镇信用社与被告敖木仑公司签订了《借款合同》，合同约定，借款金额为15,000,000元，贷款用途为贷款再融资（偿还原贷款），借款期限为3年，自2018年11月30日起至2021年11月28日止，贷款利率为年利率9.025%的固定利率，合同期内不调整，结息日为每月末的20日。本金偿还方式为自2019年6月20日起至2021年11月贷款到期前，每半年偿还3,000,000元，到期日本金全部结清。逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。借款期限内借款人不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后按合同利率加收50%的利率计收罚息。借款人未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重违约行为，贷款人有权解除合同，并要求借款人提前归还贷款本息，赔偿损失。该合同落款处分别由原告与被告敖木仑公司加盖单位印章及法人名章。为了确保上述《借款合同》项下原告的债权得以实现，原告所属分支机构城关镇信用社于签订《借款合同》同日与被告敖木仑公司签订了《抵押合同》，约定被告敖木仑公司自愿向债权人即原告所属分支机构城关镇信用社提供抵押担保，抵押物详见《抵押清单》。抵押担保的范围包括：主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。该合同落款处分别由原告与被告敖木仑公司加盖单位印章及法人名章。2018年11月30日,原告所属分支机构城关镇信用社与被告敖木仑公司在房产登记部门进行了不动产抵押登记，并由朝阳市房地产管理局出具了《房屋他项权证书》。2018年12月5日，原告所属分支机构城关镇信用社向被告敖木仑公司发放了15,000,000元的贷款，被告敖木仑公司在《借款凭证》上加盖了单位印章及法人名章，该凭证中写明执行利率为9.025%，起息日为2018年12月5日，到期日为2021年11月27日，借款用途为进材料。在合同履行过程中，被告敖木仑公司偿还利息100,000元，截止2020年12月8日，尚欠贷款本金15,000,000元、利息2,660,145.83元。因被告敖木仑公司对借款本金及余欠利息没有如期偿还，经原告催收后也未按《抵押合同》约定与原告协商就抵押权实现方式达成协议，致使原告诉至法院。本院认为，原告所属分支机构城关镇信用社与被告敖木仑公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，均系在双方自愿的基础上形成的，其合同内容均不违反法律的规定，故合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实守信的商事活动原则，认真履行各自的义务。原告将约定的贷款支付给借款人即履行了作为贷款人的义务，而被告敖木仑公司在获得原告贷款后，没有完全按照借款合同约定的期限向原告偿还借款本金及利息，其行为属于违约，应当按照借款合同的约定，向原告承担清偿借款本息及其他违约责任。因被告敖木仑公司逾期偿还借款本金，依照合同约定，原告有要求被告提前偿还借款本金及利息。故原告要求被告敖木仑公司偿还所欠其联社借款本金150,000,000元及利息、罚息的请求，合法有据，本院依法予以支持。被告敖木仑对上述借款本息以其所有的不动产（详见抵押清单）提供了抵押担保，并在相关部门办理了不动产抵押登记，在被告敖木仑公司不能履行还款义务情况下，原告要求被告敖木仑公司以其提供的抵押房产承担抵押担保责任，并对抵押房产变现享有优先受偿权的主张，合法有据，本院依法予以支持。被告鹿文岩、于畅分别在《同意借款承诺书》、《股东承诺书》中，承诺为该笔贷款提供担保并承担无限连带责任，故原告要求被告鹿文岩、于畅对上述债务承担连带偿还责任的主张，合法有据，本院依法予以支持。诉讼期间，被告于畅经本院传票传唤，未到庭依法参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，应承担于己不利的法律后果，本院依法缺席判决。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告喀左敖木仑实业有限公司于本判决生效后十五日内偿还所欠原告凌源市农村信用合作联社贷款本金15,000,000元、利息2,660,145.83元，并自2020年12月9日起按借款合同约定的借款利率及其他违约事项向原告偿付借款利息等至欠款还清之日止。二、被告喀左敖木仑实业有限公司以其向原告凌源市农村信用合作联社提供的抵押房产对上述借款本息及违约事项承担抵押担保责任。三、原告凌源市农村信用合作联社当在被告喀左敖木仑实业有限公司的欠款本息未受清偿时，对与其协商或者依法拍卖、变卖本案抵押担保的房产的价款享有优先受偿权。四、被告鹿文岩、于畅对物的担保以外的上述债务承担连清偿责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111,800元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  李 邦审 判 员  王金平人民陪审员  邵春芳二〇二一年二月九日法官助理周相荣书记员韩瑛琪