江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初5266号原告：王廷春，男，1975年11月4日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：苏州寓意物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市工业园区星桂街33号4002室。法定代表人：陈挺，总经理。被告：丁艳萍，女，1984年6月11日出生，汉族，住黑龙江省五常市。原告王廷春与被告苏州寓意物业管理有限公司（以下简称苏州寓意公司）、丁艳萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，由审判员余琼琼适用简易程序进行审理。后因被告苏州寓意公司下落不明，需要公告送达，本院依法向被告进行了公告送达，并于2020年12月31日公开开庭进行了审理。原告王廷春、被告丁艳萍到庭参加诉讼。被告苏州寓意公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告王廷春诉称，请求法院依法判令：1、被告丁艳萍立即腾退将苏州市相城区锦绣江南5幢401室按原样交还原告并支付其居住期内的水、电、天然气、物业费，暂定到9月15日，水费暂估为300元，电费暂估为300元，天然气费暂估为300元，物业费为100元。期间损坏及丢失的房内物品，予以照价赔偿；2、被告苏州寓意公司支付合同违约金6200元，并立即原样交还房屋；3、被告苏州寓意公司支付逾期支付日期始至交还房屋期间的房屋租金，暂定到9月15日房屋租金1600元；4、被告丁艳萍支付自2020年8月30日始至交还房屋期间的房屋租金，暂定到9月15日房屋租金1600元；5、两被告违约造成原告的交通费、误工费及精神损失费共计5万元；6、本案诉讼费由被告承担。在审理中，原告明确其是在2020年11月初把房子收回来的，因此诉请中涉及到暂定的请求均计算到2020年11月1日，按照每月3100元的租金标准计算。事实与理由：2020年6月29日原告与被告苏州寓意公司签订了合同编号为SZYY-WT0032990及合同补充协议编号为0011181房屋租赁的资产委托管理服务合同：合同约定委托期限为2020年6月29日至2022年8月28日，合同约定委托期限内每月30日支付房屋租金。2020年8月30日原告并未收到租金，经多方联系催要并报警，均联系不到被告，到目前仍未收到租金。按与被告苏州寓意公司的合同约定，被告苏州寓意公司已经明确违反了该合同的相关约定即被告逾期支付租金超七个工作日甲方有权单方面解除合同及合同第九条违约责任的第二项约定乙方违反本合同约定提前解除合同的，乙方应支付甲方2个月的租金作为违约金。除了违约金外，被告苏州寓意公司还应支付逾期支付日期始至交还房屋期间的房屋租金。原告于2020年9月6日已当面及书面告知被告丁艳萍原告已解除了与被告苏州寓意公司的房屋租赁合同，正式通知其于3日内最迟在2020年9月9日12时前腾交房屋给原告。但被告丁艳萍既不腾交房屋给原告也不支付租金。被告未经原告同意私自打开原告贴了封条的储物橱柜，并诬陷说原告与苏州寓意公司合伙诈骗。两被告在违约期间给原告造成额外产生的交通费、多次请假误工费即精神损失费共计5万元。为维护原告的合法权益，请求贵院在查明事实的基础上支持原告的诉讼请求。被告丁艳萍辩称，我是2020年9月26日搬走的，但是我没有把房子交给房东，因为我是和寓意签的合同。我觉得如果房子交还也要交给寓意物业管理公司，而不是交给房东，因为我跟房东从来没有签过合同。被告苏州寓意公司未到庭应诉答辩。原告王廷春为支持其诉讼请求，提供了以下证据：资产委托管理服务合同及补充协议各一份、房产证书复印件一份、原告与苏州寓意公司解除合同通知书邮寄凭证打印件一张、告知现住者与苏州苏州寓意公司解除合同通知书、要求承租人三天内腾交房屋通知书照片打印件二张、被告丁艳萍不腾房并诬陷原告与苏州寓意公司合伙诈骗的微信截图打印件一张。被告丁艳萍为支持其辩称，提供了以下证据：打车平台支付凭证截图一份、房屋租赁合同打印件一份、授权委托书复印件一份、房屋交接清单复印件一份、房租支付凭证复印件一份、中介向丁艳萍出具的中介支付给苏州寓意公司房租及押金的付款截图一份。对于上述各方当事人均无异议的证据，本院予以确认；对于当事人存有争议的证据，综合当事人的质证意见，本院认定如下：1、对于原告提供的原告与苏州寓意公司解除合同通知书邮寄凭证打印件一张、告知现住者与苏州苏州寓意公司解除合同通知书、要求承租人三天内腾交房屋通知书照片打印件二张，用以证明原告通知两被告解除房屋租赁合同以及要求被告丁艳萍腾交房屋的事实。经质证，被告丁艳萍认为原告授权苏州寓意公司将案涉房屋租给被告，被告是和苏州寓意公司直接签订的合同，房东的任何通知，被告认为没有任何义务去理涉。且原告与苏州寓意公司解除合同，是原告与苏州寓意公司之间的事情，即使交还房屋，也应该将房屋交还给苏州寓意公司。本院经审查后认为，被告丁艳萍并未对原告提供的上述证据的真实性提出异议，且被告的辩称与原告提供的证据之间能够相互印证，因此，对该证据的真实性本院均予以确认。2、对于被告丁艳萍提供的全部证据，原告经质证，对上述证据的真实性均无法确认。原告认为被告丁艳萍承租房屋时，原告没有到场。对被告丁艳萍提供的苏州寓意公司员工的身份不清楚，租房屋给被告丁艳萍的行为是个人行为还是代表苏州寓意公司的行为，原告不清楚。本院经审查后认为，被告丁艳萍提供的证据与原告提供的证据之间均能相互印证，能够表明原告将案涉房屋委托被告苏州寓意公司对外进行出租，而后被告丁艳萍从被告苏州寓意公司处租赁使用案涉房屋的事实，故对于被告丁艳萍提供证据的真实性本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月29日，王廷春作为委托方、甲方与苏州寓意公司作为受托方、乙方签订《资产委托管理服务合同》一份，合同约定：房屋坐落于锦绣江南花园5幢401室。委托代理权限自2020年6月29日起至2022年8月28日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准。委托房屋用途为居住。本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付。委托期限自2020年6月29日起至2022年8月28日止，共计26个月，其中：第一年免租期为2020年6月29日起至2020年7月28日止，第二年免租期为2021年7月29日起至2021年8月28日止。房屋租金为每月人民币叁仟壹佰圆整（3100元）。租金支付方式为押一付一，押金的支付日期为2020年6月29日，首期租金于2020年7月30日支付，之后租金依次类推直至租赁期限届满。租赁期内物业费、能耗费由甲方承担。甲方授权乙方代理甲方运营出租房屋，签署与资产管理有关的合同（包括但不限于房屋租赁合同等）。乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月的租金作为违约金。同日，双方又签订《补充协议》一份，约定：不得改变甲方房屋的现有格局，另对于房屋设备等使用秉持谁使用谁负责。关于设施设备因自然属性或正常居住使用导致的损失由责任方承担。乙方逾期支付租金超过七个工作日，甲方有权单独解除合同。上述合同及补充协议均由王廷春、苏州寓意公司分别签字签章予以确认。上述合同签订后，被告苏州寓意公司支付原告房屋押金3100元、租金3100元。2020年7月18日，苏州寓意公司作为房屋出租代管机构、甲方与丁艳萍作为承租人、乙方共同签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：房屋所有权人（业主）王廷春。乙方所承租房屋坐落于锦绣江南5撞1单元401室，该房屋为2室2厅1卫，建筑面积约为92.09平方米。房屋租赁用途为居住。房屋租赁期自2020年7月21日起至2021年7月20日止。房屋租金第一年为每月壹仟陆佰伍拾元整（1650元），租金的付款方式为一次性付清。押金为壹仟陆佰伍拾元整（1650元），于合同签订当日支付。租赁期内物业及能耗费由甲方承担，居住期间的水费、电费、燃气费等与房屋使用有关的费用等由乙方承担。同日，丁艳萍按照合同约定，向苏州寓意公司转账支付21450元，并注明为“押金与首期租金”。2020年9月6日，王廷春出具《解除租赁合同通知书》一份，该通知书载明：丁艳萍女士，您好！我是位于苏州市相城区锦绣江南5撞401房屋的业主王廷春，与苏州寓意公司之间签定的合同编号为SZYY-WT0032990及合同补充协议编号为0011181的资产委托管理服务合同，现因苏州寓意公司未按合同的约定日期支付房屋租金，经多方查证并已报警，苏州寓意已经跑路。按与苏州寓意的合同约定，苏州寓意公司已经明确违反了合同约定。根据我国合同法相关规定，我作为业主有权单方解除与苏州寓意公司的合同，因此，我现在依法通知您：一、自本通知函发之日起，我与苏州寓意公司之间签订的《资产委托管理服务合同》解除，请您在收到本书面通知后3日内（最迟在2020年9月9日12时前）搬出位于苏州市相城区锦绣江南5撞401房屋。二、若您在上述期限内不搬出上述房屋，本人将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求您承担相应的损失。另，王廷春将该通知张贴在案涉房屋的门上。2020年9月11日，王廷春通过EMS向苏州寓意公司邮寄《解除与苏州寓意的资产委托管理服务合同（租赁合同）通知书》，且快递显示收件人于2020年9月18日签收邮件。另查明，王廷春曾向丁艳萍发微信称：“正式的解除租赁合同通知书已经发你超过三天了，你现在就是不腾房是吧？”，丁艳萍回复：“你授权代理人来租房子给我，现在代理人跑了，你就说合同解除了，你们是合伙诈骗吧”。再查明，2020年9月26日，丁艳萍通过手机APP平台预约了面包车一辆，从案涉房屋搬运物品至绿地时光花园东区，并支付预约车辆费用422元。结合丁艳萍陈述其于2020年9月26日已搬离案涉房屋的事实，本院依丁艳萍申请依法向苏州市公安局相城分局元和派出所调取丁艳萍2020年9月26日的接处警记录、笔录等相关材料。2021年1月6日，苏州市公安局相城分局元和派出所出具《情况说明》一份，载明：“2020年9月26日13时38分，报警人丁艳萍（，17601478350，现住址：绿地时光39-1702）报警称中介公司卷款跑路，现房东擅自拉断了报警人出租屋内的水电，还用胶水将锁眼堵住。处警人员到达现场，经调查系中介公司跑路了，房东擅自断了出租屋内的水电有纠纷，现场只有报警人一方在，现帮其作解释工作。”还查明，案涉房屋坐落于苏州市相城区元和镇春申湖中路637号锦绣江南花园5撞401室，王廷春系该房屋的所有权人。在审理中，王廷春当庭提供其支付的案涉房屋在2020年8月和9月的水费、燃气费的支付凭证。丁艳萍予以认可水费98元、电费346元、燃气费57.75元，并当庭支付至王廷春的微信账户，王廷春认可收到丁艳萍支付的501.75元。以上事实，由原告提供的资产委托管理服务合同及补充协议各一份、房产证书复印件一份、原告与苏州寓意公司解除合同通知书邮寄凭证打印件一张、告知现住者与苏州苏州寓意公司解除合同通知书、要求承租人三天内腾交房屋通知书照片打印件二张、被告丁艳萍不腾房并诬陷原告与苏州寓意公司合伙诈骗的微信截图打印件一张，被告提供的打车平台支付凭证截图一份、房屋租赁合同打印件一份、授权委托书复印件一份、房屋交接清单复印件一份、房租支付凭证复印件一份、中介向丁艳萍出具的中介支付给苏州寓意公司房租及押金的付款截图一份及庭审笔录予以证实。本院认为，原告王廷春与被告苏州寓意公司之间签订的资产委托管理服务合同，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行。在本案中，原告将案涉房屋委托给被告苏州寓意公司对外出租并收取租金，但被告苏州寓意公司却未按照合同约定向原告王廷春按月支付房屋租金，符合双方约定的委托人可以单方解除合同的条件，故原告王廷春作为合同相对方，有权单方解除合同，因此本院确认原告王廷春与被告苏州寓意公司之间的资产委托管理服务合同予以解除。对于原告主张被告苏州寓意公司支付逾期支付日期始至交还房屋期间的房屋租金及合同违约金6200元的诉请。本院认为，原告与被告苏州寓意公司在合同中明确约定了每月租金为3100元，也对违约责任予以明确约定，原告陈述被告苏州寓意公司在合同签订后仅支付了一个月的租金3100元，且在原告发函催告后仍未能支付，故被告苏州寓意公司未能按约支付租金系属违约，因此被告苏州寓意公司理应按照合同约定向原告支付按照两个月的租金标准计算的违约金6200元。对于被告苏州寓意公司未按约支付租金的金额认定问题。本院认为，原告与被告苏州寓意公司约定租金为按月支付，但被告苏州寓意公司仅在2020年7月30日支付了第一期的租金（2020年7月29日至2020年8月28日），故逾期租金应自2020年8月29日起开始计算至合同解除日止。原告王廷春于2020年9月11日通过EMS向被告苏州寓意公司邮寄了解除合同通知书》且被苏州寓意公司告已于2020年9月18日予以签收，故依据合同约定原、被告双方签订的委托管理服务合同应于2020年9月18日解除。故被告寓意公司应当支付自2020年8月29日起至2020年9月18日止的房屋租金为2170元（3100元÷30天×21天）。在合同解除后，被告苏州寓意公司承担的违约金6200元和租金2170元应扣除已支付的押金3100元，故被告苏州寓意公司尚应支付原告违约金5270元。对于原告要求被告苏州寓意公司原样交还房屋的诉讼请求。因原告在庭审中明确已收回房屋并另行进行了出租，故对此本院不予理涉。对于原告要求被告丁艳萍立即腾退案涉房屋按原样交还原告并支付其居住期内的水、电、天然气、物业费用，及期间损坏、丢失的房内物品，予以照价的诉讼请求。本院认为，被告丁艳萍已于2020年9月26日自案涉房屋处搬离，原告亦在庭审中确认已经收回房屋，且庭审中被告丁艳萍也已经按照原告主张的水、电、燃气费用支付给了原告，而物业费按照合同约定应由原告自行负担。关于损坏、丢失的物品，原告并未举证予以证明。因此，对于原告的上述诉讼请求，本院均不予支持。对于原告要求被告丁艳萍支付自2020年8月30日始至交还房屋期间的房屋租金的诉讼请求。本院认为，被告丁艳萍系从接受原告委托对外出租、收取租金的受托方即被告苏州寓意公司处承租房屋，且已经向被告苏州寓意公司支付了一年的房屋租金和相应的押金，被告丁艳萍不负有向原告支付房屋租金的义务，原告主张支付租金的义务人应为与其签订合同的相对人即为被告苏州寓意公司。因此，对于原告的该项诉讼请求，本院亦不予以支持。对于原告主张的两被告承担因违约造成原告的交通费、误工费及精神损失费共计50000元的诉讼请求。因原告并未提供相应的证据予以证明，故对此本院不予支持。被告苏州寓意公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃应诉抗辩权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州寓意物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告王廷春违约金人民币5270元。二、驳回原告王廷春的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币655元，由原告王廷春负担525元，被告苏州寓意物业管理有限公司负担130元（被告负担部分已由原告自愿垫付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 余琼琼二〇二一年二月九日法官助理 张 芳书 记 员 刘春丽附录法律条文：1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。5.《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。6.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。