黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初3455号原告：魏生，男，1966年2月5日出生，汉族，工人，住黑龙江省肇源县。被告：祁文海，男，1973年3月20日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。原告魏生与被告祁文海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏生到庭参加诉讼，被告祁文海经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告魏生向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告于2016年3月11日以口头方式达成的房屋买卖合同;2.请求判令被告返还购房款9万元;3.请求判令被告自2016年3月13日起至2020年10月22日止，以购房款9万元为基数，按年利率7.125％(4.75％+4.75％×50％)赔偿违约金29497.50元(9万元×7.125％/年÷365天/年×1679天);4.请求判令被告自2020年10月23日起至实际返还购房款之日止，以9万元为基数，按年利率7.125％给付违约金；5.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2016年3月11日以口头方式达成房屋买卖合同，约定被告将其位于肇源县肇源镇天泽官邸小区XX楼房卖给原告，价款为21万元，原告于当天给付购房款6万元，2016年3月13日付款3万元，约定余款于被告协助原告办理不动产变更登记手续后付清。之后，被告一直未给原告办理不动产变更登记。后来原告得知因被告与他人有债务纠纷，上述楼房已被法院执行给债权人，基于被告无法交付约定楼房，请求依法解除双方的买卖协议。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。诉讼过程中原告变更诉讼请求，撤回“3.请求判令被告自2016年3月13日起至2020年10月22日止，以购房款9万元为基数，按年利率7.125％(4.75％+4.75％×50％)赔偿违约金29497.50元(9万元×7.125％/年÷365天/年×1679天);4.请求判令被告自2020年10月23日起至实际返还购房款之日止，以9万元为基数，按年利率7.125％给付违约金”的诉讼请求。被告祁文海缺席，未应诉答辩。原告魏生围绕诉讼请求向法庭出示收据、银行转账凭证各一张，欲证明2019年3月11日，原告魏生经中间人李某某介绍，购买被告祁文海所有的位于肇源县肇源镇天泽官邸小区XX房屋，房屋价款21万元，原告先支付6万元房屋预付款，后通过李某某给付3万元。被告缺席，无质证意见。因原告出示的收据系原件，客观真实，且银行转账凭证能够证明李某某给被告转款3万元，故本院对该组证据的真实性予以确认。根据当事人在庭审中的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：原告魏生通过案外人李某某介绍，其与被告祁文海于2016年3月11日口头达成房屋买卖合同，约定被告将其所有的位于肇源县肇源镇天泽官邸小区XX房屋以21万元出售给原告。原告当天给付被告房屋预付款6万元现金，被告给原告出具收据一枚，该收据记载：上款系天泽官邸小区XX房屋预订款6万元，收款人祁文海。原告述称被告欲为原告办理案涉房屋过户手续需要资金，于2016年3月13日通过李某某给被告转款3万元。被告交付案涉房屋钥匙一把。另查明，肇源县人民法院依据发生法律效力的（2017）黑0622民初91号民事判决书，作出（2018）黑0622执180号民事执行裁定书，裁定：拍卖祁文海位于大庆市××县××天××官邸小区××楼××单元××室房产一处。经拍卖案涉房屋归买受人刘某某所有。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告之间虽没有签订书面房屋买卖合同，但根据原告提供的收据、银行转账记录等证据，形成完整的证据链条，足以证明原、被告之间达成房屋买卖的合意，即双方存在房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”及第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”。本案中，原告已按照约定给付被告部分购房款，被告应按照约定交付房屋，现房屋已归案外人所有，被告无法交付房屋，现原告直接提起诉讼主张解除原、被告之间口头达成的房屋买卖合同，自起诉状副本送达对方时即视为通知被告解除合同，符合上述第九十四第五款及第九十六条的规定，且被告缺席视为放弃相关诉讼权利，故原告主张解除其与被告于2016年3月11日口头达成的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，原告给付被告房屋预付款6万元有收据予以佐证。同时，李某某转账给被告3万元，经李某某证实该款系原告魏生交给李某某，并由李某某转账给被告，原告给付被告购房款合计9万元。根据上述规定被告因房屋买卖合同取得的购房款应在合同解除后返还给原告，故对原告主张被告返还购房款9万元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告魏生与被告祁文海于2016年3月11日口头达成的房屋买卖合同；二、被告祁文海于本判决生效后立即返还原告魏生购房款9万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由被告祁文海负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  李佳音人民陪审员  吴延迪人民陪审员  黄永波二〇二一年二月二十五日书 记 员  贾美阳附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。