湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初274号原告牛贤福，男，1960年7月11日出生，汉族，湖南省株洲市人，户籍地湖南省株洲市荷塘区。委托代理人周翔，湖南一星（株洲）律师事务所律师，代理权限：特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉或申请撤诉，代领法律文书等诉讼权利）。被告文周景，男，1977年7月6日出生，住广东省廉江市横山镇国防路横山瓷厂宿舍平房23号，公民身份号码：440822197707××××。委托代理人张祥坤，广东瀛真律师事务所律师，代理权限：特别授权（即代为参加庭审、进行答辩，申请回避，提出管辖权异议，收集、提供证据，参与调解，进行和解，代为确认送达地址，签收法律文书等）。被告湖南亚际城市酒店管理有限公司，住所地：湖南省株洲市芦淞区建设中路459号贺家土综合楼金锦嘉悦大厦10层1001房。法定代表人邱志翔。原告牛贤福诉被告文周景、湖南亚际城市酒店管理有限公司（以下简称“亚际酒店公司”）合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告牛贤福的委托代理人周翔、被告文周景的委托代理人张祥坤到庭参加诉讼。被告亚际酒店公司经本院合法传唤，无正当理由拒不当庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告牛贤福向本院提出诉讼请求（庭审确认）：1.请求判令原、被告双方于2018年8月28日签订的房屋租赁合同已解除；2.判令被告立即支付拖欠原告15个月的租金13770元；3.判令被告支付按日万分之三标准从2020年10月16日计至2021年1月15日的滞纳金；4.被告亚际酒店公司对上述租金及滞纳金承担连带清偿责任；5.两被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2018年8月28日，原、被告及案外人韩冠群三方签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告与案外人韩冠群签订的《房屋租赁合同》于2018年8月28日终止，由被告文周景承租原告的金锦嘉悦大厦5层504号房，仍用于经营酒店，合同其他的条款与原合同不变。合同签订后，原告严格按三方签订的《房屋租赁合同》履行了自己的义务，但被告文周景却并未按合同履行按时支付租金，至今已累计拖欠原告租金共计人民币13770元。被告文周景租用原告金锦嘉悦大厦5层504号房的目的是用来经营湖南亚际城市酒店，且之前的租金都是被告亚际酒店公司通过银行转账的方式支付给原告的，因此其对拖欠原告租金应当承担连带责任。经原告多次催讨未果，为维护原告自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告文周景辩称：被告亚际酒店公司系合同真正承租方、使用方，被告文周景代为被告亚际酒店公司签署合同。罚金、租金等应由被告亚际酒店公司承担。两被告间不存在控股等情况，文周景未参与酒店经营也未获益，文周景不清楚亚际酒店公司与原告间的关系。文周景对解除合同无异议。原告知悉合同主体、物业承租方等系亚际酒店公司，原告要求文周景承担租金、滞纳金等费用是不合理的。被告亚际酒店公司未答辩。经审理查明，原告牛贤福系位于株洲市芦淞区××路××号××楼××大厦××层××号房的所有权人，该房原租赁给案外人韩冠群经营酒店使用。2018年8月28日，原告牛贤福（甲方）、被告文周景（乙方）及案外人韩冠群（丙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：自2018年8月28日起，甲方与丙方签订的原租赁合同解除，合同中双方的权利义务于解除之日自行终止，甲方自愿将案涉房屋租赁给乙方从事宾馆经营，租赁期间自2018年8月28日至2028年4月27日止；2018年8月28日至2019年4月27日504号的租金为918元／月。其中2018年8月28日至11月27日为装修免租期，2019年4月28日起至2028年4月27日止，年租金在上一年租金基础上递增1%；租金按月支付，每月15日前乙方将当月租金付至甲方指定账户。丙方已于2013年9月24日支付504号的押金7131元的给甲方，现甲、乙、丙三方一致确认，自本合同签订之日起，丙方由于向甲方支付租赁押金7131元形成的所有权利义务一并转让给乙方，丙方已支付给甲方的租赁押金，在签订本合同后由乙方代甲方无息退还给丙方，甲方所收押金在合同期内不计息，合同履行期满双方结清账务之日起3日内，由甲方退还给乙方。乙方按合同约定如数如期支付甲方租金，如逾期未能支付，乙方应按每日万分之三向甲方支付迟延滞纳金直至乙方完全履行义务，逾期超过45天，甲方有权解除合同，所收乙方押金不退。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告亚际酒店公司经营使用，被告亚际酒店公司代原告退还原承租人韩冠群押金7131元，并向原告支付了租金至2019年6月份。2020年9月1日，被告亚际酒店公司向原告出具欠租情况说明，称由于疫情影响及装修延误，经营前期不理想，导致拖欠金锦嘉悦大厦业主租金数月，现拟以下方案与业主共同协商，所有租金支付问题及后期继续合作共赢问题。亚际酒店公司自签订合同起至2020年9月1日止所欠业主租金，待公司账户解封后优先支付所欠业主租金，确保业主权益；所欠租金由酒店方在9月15日前与每一户业主核实具体所欠金额，疫情导致酒店两个月没能营业，特向业主方申请减免一个月租金等。之后被告仍未支付租金，遂引发本案纠纷。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：租赁合同的解除，租金和滞纳金的数额以及责任承担。具体分析如下：一、原、被告之间租赁合同的解除问题。原告牛贤福与被告文周景之间签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容合法有效。根据合同约定，如被告文周景逾期支付租金天数超过45天，原告有权单方解除合同。原告未能提交证据证明其于本案诉讼前，已向被告送达了解除合同书面通知。原告向本院提起诉讼，本院依法向被告送达了起诉状副本，被告收到起诉状副本后对原告主张的解除合同无异议，鉴于此，本院认定原、被告双方于2018年8月28日签订的两份《房屋租赁合同》于被告签收起诉状副本时即2021年1月14日解除。二、被告应支付的租金和滞纳金数额，及责任承担。房屋租赁合同签订后，原、被告应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，被告文周景应自2018年11月28日起支付租金，因被告方经营使用涉案房屋至2020年10月，为此原告主张被告支付至2020年10月的租金，符合法律规定，本院予以确认。现因被告仅支付了2019年6月份及之前的租金，自2019年7月起至2020年10月的租金未付，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。现原告主张欠付15个月租金13770元，符合法律规定，本院予以确认。另外合同签订后被告支付了租赁押金7131元，虽然双方在合同中约定承租方逾期交纳租金超45天，押金不退，但因除此之外双方还约定了逾期滞纳金，且原告主张了滞纳金，为平衡合同双方当事人间的权利义务关系，本院根据公平原则，认为被告交纳的押金7131元理应抵扣租金，抵扣后，被告还需支付原告租金6639元。关于违约金，双方在合同中约定如被告逾期支付租金，应按每日万分之三标准支付迟延滞纳金直至完全履行之日，合同签订后被告支付租金至2019年6月份，自2019年7月起拖欠租金，故原告要求被告从2020年10月16日起按日万分之三的标准支付滞纳金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。经核自2020年10月16日至2021年1月15日（91天）的滞纳金为181.25元（6639元×3?×91天）。本案房屋租赁合同由原告和被告文周景签订，文周景作为合同相对方，理应按合同约定向原告牛贤福支付拖欠的租金及滞纳金。被告亚际酒店公司虽不是合同相对方，但鉴于租赁物由其实际经营使用，且其自愿承担租金支付义务，故对原告要求被告亚际酒店公司对拖欠租金及滞纳金承担连带责任的诉请，本院予以支持。被告文周景辩称其系代被告亚际酒店公司签署的租赁合同，实际承租方为亚际酒店公司，故其不应承担租金和滞纳金支付义务，为此提交了《管理店合作合同》、广州亚际酒店管理有限公司工商登记予以佐证，原告对其提交的证据真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，认为不能证明被告文周景的证明目的，本院审查后，认为被告提交的上述证据不能证明文周景签署本案租赁合同系代理亚际酒店公司所为，即为委托代理行为或职务行为，故对被告文周景的上述辩称意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告牛贤福与被告文周景之间的房屋租赁合同于2021年1月14日解除；二、限被告文周景于本判决生效之日起十日内向原告牛贤福支付截至2020年10月27日的欠付租金人民币6639元及滞纳金人民币181.25元；三、被告湖南亚际城市酒店管理有限公司对上述第二项判决中的租金和滞纳金承担连带清偿责任；四、驳回原告牛贤福的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币392元，减半收取196元，由原告牛贤福承担人民币96元，被告文周景和湖南亚际城市酒店管理有限公司共同承担人民币100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  黄爱武二〇二一年二月三日法官助理陈帆书记员刘嘉欣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。