大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0204民初1523号原告：朱英华，女，1957年10月15日出生，汉族，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：雒文忠，辽宁银信律师事务所律师。被告：李忠杰，男，1970年3月4日出生，汉族，住大连市沙河口区。原告朱英华与被告李忠杰民间借贷合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱英华及其委托诉讼代理人雒文忠到庭参加诉讼，被告李忠杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱英华向本院提出诉讼请求：请求法院判令1.李忠杰偿还借款本金248万元，利息21.7万元（利息计算至2019年7月27日），合计269.7万元；2.李忠杰按照房屋抵押借款合同约定偿还自2019年7月28日起至借款还清之日止的利息；3.赔偿律师费损失27976元；4.对李忠杰抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2012年4月28日，被告李忠杰向原告借款100万元，原告以现金方式交付被告。2013年合同到期后，被告向原告支付利息15万元。同年4月28日，双方再次签订一份借款合同，被告继续借用原告的100万元。2013年6月16日，原告与被告李忠杰签订一份借款协再次向原告借款100万元。同日，原告通过银行卡向被告李忠杰转款98.3万元，交付现金1.7万元，合计100万元。2014年4月28日，2013年借款到期，原告与被告李忠杰再签订一份《借款协议》，被告李忠杰继续向原告借款100万元，贷款期限为一年，借款利率为年息15%。被告以位于大连市沙河口区的自有房产作为抵押。同日原告将款项以现金方式交付被告，被告李忠杰向原告出具专用收款收据一枚。2014年6月16日，原2013年的借款合同到期，原告与被告李忠杰再次签订一份《借款协议》，约定被告李忠杰继续使用原告借款100万元，期限为一年，利率为年息15%。上述两份借款协议到期后，被告仅向原告支付利息30万元。因被告无力偿还，2015年6月17日被告向原告出具130万元收条一枚，将2014年6月16日借款期限延长一年，利息30万元。2015年9月15日，因被告没有如期偿还2014年4月28日所借的100万元，双方商定以其房屋设立抵押，并办理抵押登记。因欲抵押房屋此前在招商银行已经设立抵押，且未到期，贷款尚未还清，不能设立抵押登记。为了帮助被告偿还银行借款，原告再次向被告借款48万元。2018年12月26日，因被告一直没有偿还借款。原告与被告李忠杰签订一份《房屋抵押借款合同》，约定原告向被告以现金方式提供借款260万元（其中含利息12万元，借款本金248万元），借款期限自2018年12月27日起至2019年7月27日止。到期应返还本息2827500元。同时，被告李忠杰以其自有房屋提供抵押，被告妻子戴银兰作为房屋共有人在合同上签字。约定以位于大连市沙河口区，房屋建筑面积80.19平方米，产权证号为辽（2018)大连市内四区不动产权第00416839号房屋作为抵押担保。抵押房屋的担保范围，包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。同时约定，如被告不能按期还款，则应承担原告通过诉讼等方式追讨借款所支付的诉讼费、律师费、保全费、执行费等相关费用。戴银兰系李忠杰之妻，了解并认可本合同所述甲、乙双方间债权债务关系，确认李忠杰从甲方处获得的借款系其与李忠杰的夫妻共同债务，同意李忠杰用夫妻共同财产向甲方提供抵押，愿意配合办理所有必要的抵押登记手续。2018年12月28日，原告取得辽（2018）大连市内四区不动产证明第00419785号《不动产登记证明》。同时约定：乙方确认以大连市沙河口区地址作为相关通知及诉讼等材料送达地址。被告累计向原告借款2480000元，截止2019年7月27日利息217000元，合计2697000元。综上，根据原、被告之间合同约定以及相关法律规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。李忠杰未提交书面答辩意见本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月28日，朱英华向李忠杰交付100万元现金，约定借期一年，年利率15%。2013年4月28日，李忠杰向朱英华支付15万元利息，双方继续签订借款协议。约定李忠杰向朱英华借款100万元，年利率15%，借期一年。2014年4月28日到期后，李忠杰支付15万元利息，双方再次签订借款协议，约定李忠杰向朱英华借款100万元，借期一年，利率为15%，2015年4月30日前以现金返还本金和利息，李忠杰以沙河口区白山路29号C座3101号房屋抵押，到期后如李忠杰仍想继续向朱英华借款，则应现支付上一年利息再签订借款合同。合同签订后，李忠杰向朱英华出具了收款收据。到期后因李忠杰未能偿还借款，2015年9月15日双方商定由李忠杰以其自有房屋办理抵押。因李忠杰房屋已在银行设立抵押登记，朱英华再次借给李忠杰48万元以撤销抵押登记。2013年6月16日，朱英华与李忠杰签订借款协议，再次向朱英华借款100万元，约定期限一年，年利率15%，朱英华通过其支付李万生银行账户向李忠杰转账98.3万元，现金支付1.7万元。2014年6月16日借款到期后，李忠杰支付了15万元利息，与朱英华再次签订借款协议，约定继续适用朱英华100万元，期限一年，年利率15%。2015年6月17日，李忠杰向朱英华出具130万元收条，将上一年同期借款期限延长一年，利息30万元。9月21日，双方就该100万元借款达成协议，约定借期至2018年9月20日，利率按银行同期利率计算。同年9月22日，双方办理抵押登记，担保主债权为100万元。2018年12月26日，因李忠杰未偿还借款，双方又签订房屋抵押借款合同。约定朱英华向李忠杰以现金方式提供借款260万元（其中含利息12万元）期限从2018年12月27日至2019年12月27日，年利率为15%，如逾期按月利率2%计算。李忠杰以其自有房屋沙河口区白山路29号C座3101号作为抵押，李忠杰妻子戴银兰在合同上签字8确认，抵押期至还清借款及利息止，抵押担保范围包括借款本金、利息、诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费等，如李忠杰不能按期还款，应承担诉讼费、律师费等相关费用，确认以沙河口区白山路29号3101号为相关通知及诉讼材料送达地址。12月27日，大连市国土资源和房屋局出具不动产登记证明中载明权利人为朱英华，义务人为李忠杰，担保债权280万元，抵押期限至2019年7月27日。朱英华已支付律师代理费27976元。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，李忠杰在收到朱英华的借款时，借贷法律关系成立，李忠杰应当按照双方的约定全面履行自己的义务，即应当按期偿还借款本金及利息。本案李忠杰三次向朱英华借款，本金共计248万元，因双方约定借款年利率为15%，逾期偿还按月利率2%计算，故朱英华请求法院判令李忠杰偿还248万元及自2018年12月27日至2019年7月27日按年利率15%的利息，2019年7月28日后按年利率24%计算符合法律的规定，本院予以支持。关于律师费。合同第三条中约定如李忠杰不能按期还款，应承担诉讼费、律师费等相关费用，朱英华已支付的律师费27976元未超出法律规定的标准，故朱英华请求法院判令李忠杰赔偿律师费损失27976元，本院予以支持。关于优先受偿权。大连市国土资源和房屋局出具的不动产登记证明中已载明权利人为朱英华，义务人为李忠杰，房屋坐落沙河口区白山路29号31层1号，故朱英华请求对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李忠杰于本判决生效之日起十日内偿还原告朱英华借款本金248万元及2018年12月27日至2019年7月27日的利息21.7万元（248万元×15%÷12个月×7个月）；二、被告李忠杰于本判决生效之日起十日内偿还原告朱英华自2019年7月28日起以248万元为基数按年利率24%计算至款付清之日止的利息；三、被告李忠杰于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱英华律师费损失27976元；四、原告朱英华在280万元内对大连市沙河口区房屋享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费14300元（朱英华已预交，已减半收取），由李忠杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  张文峰二〇二一年二月二十四日书记员  王 璐