江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初5272号原告：凌波，男，1987年4月18日生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：陈帮改，江苏开禧律师事务所律师。委托诉讼代理人：马雷，江苏开禧律师事务所律师。被告：江苏迪欧家具有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山大道红星家居国际馆。法定代表人：曹天昊，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡宏生，北京盈科（宿迁）律师事务所律师。被告：雷太琴，女，1983年10月16日生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告凌波与被告江苏迪欧家具有限公司（以下简称迪欧公司）、雷太琴租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌波及其委托诉讼代理人陈帮改、被告迪欧公司的委托诉讼代理人蔡宏生、被告雷太琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌波向本院提出诉讼请求：1.判令被告迪欧公司赔偿原告剩余货物的货款、装修补偿款、饰品费用折价合计420544元；2.判令被告雷太琴对上述款项承担连带偿还责任；3.本案诉讼费、保全费由两被告承担。本案审理过程中，原告凌波申请撤回上述第二项上述请求，即撤回对被告雷太琴的起诉。事实和理由：2018年5月1日，原被告签订租赁合同，原告租赁被告转租的红星家居国际馆一楼帷思特厅经营家居用品。2019年3月，原告因合伙人之间矛盾向被告申请撤场，被告于2019年4月1日向原告微信通知收回店铺，并要求原告、被告2支付租金95674元。原告因此事与被告1多次沟通撤场事宜，被告1以剩余货物价值不足以冲抵房屋租金为由拒绝向原告返还剩余商品及饰品。后来，二被告在原告不知情的情况下，共同经营帷思特展厅、出售原告剩余的家居商品。事实上，原告剩余的货物折价后为254940元远远超过房租，装潢费用327337元、饰品63077元折价后为312331元。上述款项扣除被告1的租金及违约金100000元，扣除被告2应该拥有的份额，两被告还应向原告支付420544元。被告迪欧公司辩称，原告的主张没有事实及法律依据，请求依法驳回。被告雷太琴辩称，我与凌波是合伙人，之前合伙是三人，另外一个人将股份转给凌波了。3月底交的撤场报告，快6月份商场找到我交租金。本院经审理认定事实如下：2018年5月1日，凌波、雷太琴（乙方）与江苏迪欧家具有限公司宿某分公司（甲方，以下简称迪欧公司宿某分公司）签订《红星家居国际馆场地租赁及管理协议书》（以下简称协议书）一份，约定甲方将位于江苏省宿迁市宿某区江山大道红星馆一楼A8089展厅计658㎡的场地提供给乙方经营商品，品牌为帷思特。租赁期自2018年5月1日起至2022年8月31日止。第一年租赁期及费用。自2018年5月1日起至2018年8月31日止甲方向乙方收取租金单价为6元/月/㎡，租金累计为15792元。第二年租赁期及费用。自2018年9月1日起至2019年8月31日止甲方向乙方收取租金单价为18元/月/㎡，租金累计为142128元。两年总租金累计为157920元。乙方特别承诺，未经甲方书面同意，乙方单方面解除本合同或提前撤场的，乙方自愿将其承租场地内的全部展品让与甲方所有（展品数量以双方解除合同时展厅的样品为准），由甲方自行处理。甲方有权决定是否接受乙方的展品。如甲方接受展品，则以实际变卖金额充抵乙方应当向甲方缴纳的各项费用、违约金及赔偿款，不足部分应由乙方另行补足。在租赁期内，乙方未按时交纳场地租金、管理服务费等费用，甲方有权督促乙方进行整改，乙方怠于整改的，甲方有权采取包括但不限于停水、停电、扣押货品等在内的相关措施和行动，直至解除本合同。因乙方原因导致本合同解除或未经甲方同意，乙方单方面解除本合同的，乙方需承担以下违约责任：（1）无需取得乙方同意，甲方即有权扣留并自行处置（包括但不限于变卖、交换等）乙方展位内的全部展品。展品价值按实际变卖金额为准。上述变卖金额可抵作乙方应向甲方支付的租金、管理服务费、保证金、违约金及损失赔偿等，不足部分仍应由乙方补足。2019年3月20日，凌波、雷太琴出具撤场报告一份，载明“红星家居国际馆一楼的帷思特展厅因多种原因，难以持续经营，在此向商场提交撤场报告。即日起，本展厅开始处理场地货物，用处理货物的款项缴纳场地租金。本展厅已无续租能力，帷思特场地租期截止到2019年3月31日。”2019年4月1日，迪欧公司宿某分公司向凌波、雷太琴发出店铺收回通知书一份，载明“根据贵方与我司签订的场地租赁及管理协议书，贵方应按协议的约定如期支付租金及其他约定的费用。截至2019年4月5日止，贵方已拖欠租金总计人民币95674元，我司多次与贵方联系，催收贵方所欠费用，但贵方一直未能支付，贵方于2019年3月20日已提交撤场报告，明确提出已无续租能力。鉴于贵方前述违约行为，特此声明如下：请贵方于2019年4月5日前将前述全部95674元款项立即支付给我司。否则，我司将根据双方签订的租赁合同中第10.2条、10.4条、10.5条的相关内容，解除与贵方的租赁合同，收回物业，停止相关义务的履行，展厅所剩商品及饰品等进行拍卖，拍卖所得款项均冲抵所欠款项，同时追究贵方的违约责任。届时贵方除应立即迁出外，还仍应支付所欠费用，并支付逾期付款利息、违约金等。”2019年12月31日，雷太琴出具《撤场申请》一份，载明“本人雷太琴租赁帷思特公司，由于环境的影响，商场人流量很少，导致我公司经营情况无起色，累积亏损严重，致使我公司现在难以维持经营下去，现正式向商场提出撤场！”2020年1月1日，迪欧公司员工于某与雷太琴及张某、周某、孙某对帷思特展厅商品进行了盘点。雷太琴在盘点清单下方注明“数量对，价格未核”。另查明，迪欧公司宿某分公司为迪欧公司的分公司，已于2020年5月29日注销。本院认为：凌波、雷太琴与迪欧公司宿某分公司签订的协议书依法成立，应受法律保护。迪欧公司宿某分公司作为迪欧公司的分公司，其权利义务应由迪欧公司享有和承担。根据协议书的约定，凌波、雷太琴提前撤场的情况下，自愿将其承租场地内的展品让与迪欧公司宿某分公司。迪欧公司宿某分公司有权选择是否接受展品。迪欧公司宿某分公司在其向凌波、雷太琴发出的店铺收回通知书中已经明确表示“如凌波、雷太琴在2019年4月5日前未付尚欠租金95674元，则迪欧公司宿某区分公司将会把展厅内所剩物品进行拍卖，并用所得价款充抵欠款”，由此可见，迪欧公司宿某分公司选择接受展品并充抵租金。凌波在诉状中也明确表示其主张的款项为扣除租金、违约金以后剩余的款项。因此，双方均同意用剩余商品抵扣租金。由于凌波、雷太琴共同与迪欧公司宿某分公司签订协议书，共同经营帷思特展厅，其二人作为一个共同体，凌波个人撤场并不能代表其共同体的撤场，故展品数量应以2020年1月1日雷太琴撤场时与商场共同盘点的数量为准。又因凌波提交的剩余物品清单与迪欧公司提交的盘点清单上载明的商品单价基本一致，按照上述单价计算得出的剩余商品价值与被告迪欧公司提交的盘点清单载明的商品价值基本一致。在凌波尚欠迪欧公司租金95674元及违约金的情况下，上述商品不足以抵扣租金及违约金，故凌波要求迪欧公司支付剩余货款无事实依据。关于装修补偿款、饰品折价款，凌波仅提交了其单方制作的清单，不足以证明迪欧公司应向其支付上述款项，故本院不予支持。本案审理过程中，凌波申请撤回对雷太琴的起诉，不违法法律规定，本院已口头裁定予以准许，不再另行制作裁定书。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告凌波的诉讼请求。案件受理费7608元，减半收取3804元，保全费2120元，合计5924元，由原告凌波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费7608元。审判员 邓 霞二〇二一年二月一日书记员 孙腾越附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。