呼和浩特市赛罕区人民法院   民事判决书   （2020）内0105民初4126号   原告：冯某,男，现住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：党某1、党某2，慧聪律师事务所律师。   被告：范某,男,住呼和浩特市。   被告：内蒙古福人居餐饮管理有限公司。   法定代表人:冀某,职务:执行董事。   原告冯某与被告范某、内蒙古福人居餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯某的委托诉讼代理人党某1、党某2，被告范某、内蒙古福人居餐饮管理有限公司法定代表人冀某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告冯某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告分别于2016年2月8日和2019年7月30日签订的两份《房屋租赁合同》;2、请求判令二被告立即向原告支付拖欠的租金人民币2988006.51元(暂计算至2020年5月31日),租金继续计算至《房屋租赁合同》解除并实际腾房之日;3、请求判令二被告承担本案诉讼费用。   事实和理由：2016年2月8日,原告与被告范某签订了《房屋租赁合同》,合同约定被告范某承租原告的位于银河北街小厂库伦总工会小区1925平方米商业用房经营福人居餐饮业,年租金为117.5万元,合同期限自2017年1月1日至2027年12月31日。合同第6条约定:“租金缴纳方式为:乙方应在每年元月一日前一次交纳清全年房租,若乙方不能如期交纳租金,此合同自然终止。”2019年7月30日,原告与二被告重新签订了《房屋租赁合同》,合同双方将房屋租赁面积变更为1198.93平方米,年租金变更为51.5万元。合同第七条约定:“租金缴纳方式为:乙方应在每年1月1日前暨合同签订后五个工作日内先预付一年租金。若乙方不能如期交纳租金,此合同自然终止。乙方承担由此给甲方造成的一切损失。”合同签订后,二被告又于2019年8月20日向原告出具一份《租金还款计划》,《还款计划》载明:“本人计划2019年9月15日前归还租金伍拾万元整(500000),2019年10月30日前归还租金伍拾万元整(500000),2019年12月底前归还租金的剩余部分(1462500)壹佰肆拾陆万贰仟伍佰元整,一次性结清。”自二被告出具《租金还款计划》至今,经原告多次催要,二被告仍拒不支付剩余租金,截止2020年5月31日,二被告共欠原告房屋租金2988006.51元。为维护原告合法权益,根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定,提起诉讼,请依法支持原告的诉讼请求。   范某辩称:对原告的诉讼请求没有意见。同意解除两份合同，对于要求支付的租金，和我计算的数额不一样，但是确实拖欠了租金，从2018年开始。原告要求我腾房，我得协调好了，房子里面也有装修，等到一个月之后再腾房。对于诉状中事实与理由部分认可。   内蒙古福人居餐饮管理有限公司辨称：福人居就是一个饭店。法定代表人不参与饭店的经营活动，就是范某说需要贷款，但是原来的法人征信不好，无法贷款，冀某是帮忙担一个法人的名，为的是给范某贷款。现在原告要求承担责任，冀某不承担任何责任，和冀某没有任何关系。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   冯某提交了如下证据：第一组：房屋租赁合同复印件2份；第二组：租金还款计划；第三组：说明。被告范某的质证意见为对以上证据均认可。被告内蒙古福人居餐饮管理有限公司的质证意见为对证据情况不清楚，冀某没有签过字，也不承担相关责任。被告范某提交的证据为照片4张，原告冯某对该证据真实性不认可，对证明问题不认可。外部的装饰装修在两份协议中没有约定，是否是被告装修的也没有证据。被告内蒙古福人居餐饮管理有限公司的质证意见与答辩意见一致。被告内蒙古福人居餐饮管理有限公司没有提供证据材料。   对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的事实和证据，本院查明事实：   2016年2月8日冯某作为租方（甲方）与范某作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：1、甲方出租给乙方的房屋位于银河北街小厂库伦总工会小区。2、该房屋租赁期宫为壹拾年，自2017年1月1日至2027年12月31日。租赁商业总面积1925平方米。两套住宅2×90=180平方米。3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为经营使用。4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。5、在合同期间内甲乙双方应履行合同义务，甲乙双方不可单方面终止合同。6、该房屋租金为一年117.5万元整。租金缴纳方式为：乙方应在每年元月一日前一次交纳清全年房租，若乙方不能如期交纳租金，此合同自然终止。该房屋租金仅为商业用房屋租赁费，乙方在使用过程中应向有关部门缴纳的各种税费以及水、电、暖等费用均由乙方交纳。7、首年房租为100万元，大写壹佰万元（少收房租17.5万元，支持乙方完善设施建设。）…12、甲方在2017年1月1日前（乙方装修期）承诺不收取房屋租金。13、2017年1月1日正式计算房屋租金，乙方于2017年6月31日前付清首年房租给甲方（支付2017年1月1日至2017年12月31日房屋租金）…之后，冯某与范某、内蒙古福人居餐饮管理有限公司于2019年7月30日签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方出租给乙方的房屋位于：银河北街小厂库伦总工会小区北面商业店铺，由南向北一层第102、103、104、105、106、109、二层201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211号，合计17间，其中还有4号楼1单元1层东户90.76㎡的住宅一套。二、该房屋租赁期为壹拾年，自2017年1月1日至2027年12月31日，总面积1289.69㎡，年租金为51.5万元，（包括小区里面的××楼东户的房租2万元）（租金还按原合同117.5万元支付，在原合同的面积减去烧麦馆、药店、烟酒店、蔬菜店、利克超市、洗车场共计564.27㎡，剩余1198.93㎡归乙方使用。）…七、…租金缴纳方式为乙方应在每年1月1日前暨合同签订后五个工作日内先预付壹年租金。若乙方不能如期交纳租金，此合同自然终止。乙方承担由此给甲方造成的一切损失。…   2019年8月20日由被告范某签字、内蒙古福人居餐饮管理有限公司盖章出具《租金还款计划》，其上载明：本人计划2019年9月15日前归还租金伍拾万元整（500000）2019年10月30日前归还租金伍拾万元整（500000）2019年12月底前归还租金的剩余部分（1462500）壹佰肆拾陆万贰仟伍佰元整，一次性结清。2019年12月11日范某签字出具《说明》一份，载明内蒙古福人居餐饮管理有限公司，2017年1月租用银河北街小厂库伦总工会小区北面商业店铺1198.93㎡，从2019年12月11日起退租（103-105号）面积235.98㎡，租赁商业房面积962.95㎡。   合同履行过程中，范某已缴纳2017年1月1日至2017年12月31日期间房屋租金的30万元整，剩余房屋租金二被告未缴纳。原告认可二被告在2020年8月底退租260㎡。   本院认为，2016年2月8日、2019年7月30日原、被告双方签订的两份《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，无违反法律、行政法规强制性规定之处，合法有效。双方应按照合同约定全面适当履行各自义务，原告冯某将合同标的房屋交付被告使用经营，被告应支付租金。按照原被告双方签订房屋租赁合同的约定，承租方应按照合同的约定按期缴纳房屋租金，本案中，范某仅缴纳了部分房屋租金，未按期足额缴纳租金，故范某、内蒙古福人居餐饮管理有限公司应当承担相应的法律后果，故原告主张解除原被告分别于2016年2月8日和2019年7月30日签订的两份《房屋租赁合同》的请求，符合法律规定，本院予以支持。由于2019年7月30日签订的房屋租赁合同是对2016年2月8日的房屋租赁合同中承租方、租金和租赁面积的补充变更，另被告范某出具的《说明》亦对承租面积作出变更说明，故原被告双方应按照合同实际履行情况计算房屋租金，即2017年度按照年租金100万元计算，扣减范某已支付的30万元，还应支付租金70万元；2018年度租金计117.5万元；2019年1月1日至2019年6月30日按照半年租金计587500元；2019年7月1日至2019年7月30日按照年租金117.5万元计算为96575元；2019年7月31日至2019年12月10日按照年租金51.5万元、租赁面积1289.69㎡计算为186246.58元；2019年12月11日至2020年5月31日按照年租金51.5万元、租赁面积962.95㎡计算为242684.93元，以上共计2988006.51元。故本院对原告请求范某、内蒙古福人居餐饮管理有限公司支付拖欠租金2988006.51元的主张予以支持。被告方未及时腾退房屋的，应按照合同租金标准承担房屋实际使用费用，关于范某辩称2020年腾退的房屋情况及认为原告租金计算有误的理由，但被告未就此提供证据予以佐证，故应承担举证不能的法律后果。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、确认解除原告冯某与被告范某于2016年2月8日签订的《房屋租赁合同》、解除原告冯某与被告范某、内蒙古福人居餐饮管理有限公司于2019年7月30日签订的《房屋租赁合同》；   二、被告范某、内蒙古福人居餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告冯某支付房屋租金人民币2988006.51元（暂计算至2020年5月31日止），租金继续计算至实际腾退房屋之日止，并以实际腾退房屋面积计算租金；   三、驳回原告冯某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费30704元（原告已预交），由被告范某、内蒙古福人居餐饮管理有限公司承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判长 马 立   人民陪审员 张秀英   人民陪审员 王宝华      二〇二一年二月四日   书记员 李 颖