河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1521民初76号原告：李金山，男，1987年8月6日出生，汉族，住河南省罗山县。委托诉讼代理人：孙玉华，河南黄国胜律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：刘芳，女，1982年9月19日出生，汉族，住河南省罗山县。被告：周鲲，男，1981年10月4日出生，汉族，住河南省罗山县。二被告共同委托诉讼代理人：杨韬，河南竞远律师事务所律师，代理权限：特别授权。第三人：罗山县丰源房地产经纪有限公司。统一社会信用代码：91411521344891644D。住所地：罗山县北小十字街西行政中路17号。法定代表人：杨超，系公司总经理。委托诉讼代理人：刘天军，河南银辉律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告李金山与被告刘芳、周鲲、第三人罗山县丰源房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李金山及其委托诉讼代理人孙玉华、被告刘芳、周鲲共同委托诉讼代理人杨韬、第三人罗山县丰源房地产经纪有限公司委托诉讼代理人刘天军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李金山向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与二被告签订的《房屋买卖合同》。2、判令二被告退还原告购房款及违约金755000元。3、判令二被告从2020年11月2日起按每天500元支付利息至还清欠款时止。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年，原告通过第三人中间公司购买二被告位于吉祥家园2015号商铺，2017年12月1日，第三人给原告提供一份《房屋买卖合同》，在第三人办公室与二被告签订该份合同，合同约定：二被告将其所有的位于吉祥家园2015号商铺出售给原告，房屋总价款为965000元，具体付款方式为：2017年11月27日支付定金50000元，于2017年12月2日付465000元，于2018年3月10日付50000元，2018年6月30日前付100000元，余款300000元在房屋过户后以贷款方式支付。合同第九条补充协议约定：春秋路若三年内未打通至312国道，买受人有权退房，并承担产权过户所涉及的所有税费，出卖人无条件接受，按总房款10％支付给买受人作为补偿。合同签订后，原告依约给付二被告购房款665000元，因春秋路至今没有打通，双方于2020年4月1日经过协商签订一份《解除买卖合同》，合同约定，二被告退还原告购房款665000元并支付违约金90000元，共计755000元，此款在合同签订之日起7个月内出卖人一次性退还，如果逾期，由二被告以每天500元计算利息。合同签订后，二被告没有履行约定，故此，原告为了维护自己的合法权益，依据相关法律规定，诉至法院，希望判如所请。被告刘芳辩称，原告与被告刘芳签订的房屋买卖合同依法不应当解除，原因是合同第九条补充协议中的附解除条件的条款是无效条款，三年内312国道打通与否不是被告能左右的，所以认为该条款是无效的。原告于2015年购买刘芳的商铺是基于投资房地产，是为了升值，现因为新冠疫情的影响经济不景气不但没升值反而下降，所以想解除房屋买卖合同。对第三项违约金和每月500元利息，被告认为没有法律依据，并且过高。房屋备案在被告刘芳名下，签订合同方是刘芳与原告李金山之间签订的，卖房的款项也没用于刘芳周鲲日常生活，所以周鲲没有承担责任的依据。被告周鲲辩称，同刘芳答辩意见，买卖合同出卖人是刘芳，第九页周鲲签字只是证实买卖合同的事，不是合同当事人，原告交的购房款也并没有用于夫妻共同生活，所以周鲲与该合同无关。第三人罗山县丰源房地产经纪有限公司述称，本案是房屋买卖合同纠纷，合同双方当事人为原被告，第三人并不是合同当事人，本案与第三人无关，第三人与双方之间只是中介关系，原告也未要求第三人承担任何责任。经审理查明：2017年，原告李金山通过第三人罗山县丰源房地产经纪有限公司中间公司购买被告刘芳、周鲲位于吉祥家园2015号商铺，2017年12月1日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份。合同约定：二被告将其所有的位于吉祥家园2015号商铺出售给原告，房屋总价款为965000元，具体付款方式为：2017年11月27日支付定金50000元，于2017年12月2日付465000元，于2018年3月10日付50000元，2018年6月30日前付100000元，余款300000元在房屋过户后以贷款方式支付。权属转移登记约定双方在自该房屋办理注销抵押登记之起30日内共同向房屋权属登记部门申请办理转移登记手续，合同第七条约定：（一）如非因当事人双方的原告致使该房屋自本合同签订之日起2年内未取得房屋权属证书的，当事人双方同意按照继续履行合同处理，由过错方向另一方支付总房款20％作为赔偿；第八条约定违约责任中，约定出卖人出现该房屋限制转让，导致买受人无法取得房屋所有权，视出卖人构成根本违约，买受人有权解除房屋买卖合同，出卖人应在违约行为发生之日起10日内，以该房屋总价款的20％向买受人支付违约金；第九条补充协议约定：春秋路若三年内未打通至312国道，买受人有权退房，并承担产权过户所涉及的所有税费，出卖人无条件接受，按总房款10％支付给买受人作为补偿。合同签订后，原告依约给付被告购房款665000元。春秋路至今尚未打通。原告所购房购买时被被告贷款抵押在罗山农村商业银行，目前因被告尚未还款该房仍抵押在罗山农村商业银行，原告至今既未占有该房，也未取得该房所有权证。诉讼中，原告提供2020年4月1日解除买卖合同复印件一份，合同约定，被告退还原告购房款665000元并支付违约金90000元共计755000元，此款在合同签订之日起7个月内出卖人一次性退还，如果逾期，由二被告以每天500元计算利息。被告对解除买卖合同不予认可。另查明，被告刘芳、周鲲二人系夫妻关系。以上事实有原告提交的《房屋买卖合同》、收条、银行流水、结婚证复印件、解除买卖合同（复印件）等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应全面履行各自义务。本案中，原、被告在自愿基础上签订《房屋买卖合同》，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告依据合同约定向被告支付了前期购房款，但被告未按约定在2年内为原告办理房屋所有权证，已构成违约，原告向被告主张违约金90000元，符合双方约定，本院予以支持。原告2年内未取得房屋所有权证，虽约定了继续履行合同条款，但同时又因未取得房屋所有权证符合限制转让解除合同的约定，且春秋路三年内未打通至312国道，故原告主张解除双方签订《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院亦予以支持。二被告依法应向原告退还所收购房款665000元。原告主张二被告从2020年11月2日起按每天500元支付利息至还清欠款时止，因其主张的证据材料系复印件且被告不予认可，且二被告依法承担了违约责任，故原告该主张本院不予支持。关于被告周鲲辩称其与该合同无关的，因其与被告刘芳系夫妻关系，且其本人在《房屋买卖合同》上签名，故其辩称理由依法不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告李金山与被告刘芳、周鲲2017年12月1日签订的《房屋买卖合同》；二、被告刘芳、周鲲于本判决生效后二十日内退还原告李金山购房款665000元、支付原告李金山违约金90000元，共计755000元；三、驳回原告李金山的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11350元，减半收取5675元，由被告刘芳、周鲲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  祁怀志二〇二一年二月二十四日书记员  沈 凯