贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初7056号原告：黄仕铭，男，汉族，1963年3月7日出生，浙江省富阳市人，住浙江省富阳市。委托诉讼代理人：陈利，贵州祥景律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴长艳，贵州祥景律师事务所律师。被告：张柠檬，女，汉族，1989年8月24日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。被告：林萍，女，汉族，1962年10月5日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告黄仕铭与被告张柠檬、林萍债权人撤销之诉纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄仕铭的委托诉讼代理人陈利、吴长艳到庭参加了诉讼，被告张柠檬、林萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄仕铭向本院提出诉讼请求：一、确认登记在林萍名下位于遵义市汇川区，产权证号为黔（2019）遵义市不动产权第0044187号的房屋为被告张柠檬所有；二、请求将位于遵义市汇川区，产权证号为黔（2019）遵义市不动产权第0044187号的房屋转移登记至被告张柠檬名下；三、判令办理产权转移登记所需的税费由二被告共同承担；四、判令二被告共同承担本案诉讼费用（包括案件受理费、公告费、保全费、保函费等）。事实和理由：2018年11月2日，被告张柠檬与另案被告田应琪共同向原告借款1000000元，以其自有的位于遵义市汇川区施工项目债权作为借款的抵押。债权经人民法院生效判决还款，但在财产保全过程中发现被告张柠檬已于2019年5月将涉案房屋以不合理低价转让给其近亲属林萍，原告诉至法院后经生效判决确定撤销二被告转让行为，但该房屋仍登记在被告林萍名下，故原告再次提起诉讼，望判如所请。被告张柠檬、林萍未到庭，未答辩，未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告经本院合法传唤未到庭进行质证，合议庭经合议后，对本案事实认定如下：2019年6月5日，黄仕铭向遵义市汇川区人民法院申请诉前财产保全，请求保全张柠檬、田应琪价值1000000元的财产。本院经审查后作出（2019）黔0303财保45号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结张柠檬、田应琪价值1000000元的财产。2019年6月26日，本院作出（2019）黔0303执保309号（财保45号）保全事项执行完毕通知书，载明：一、于2019年6月10日通过网络查控查询，被申请人名下无可供保全存款；二、于2019年6月11日在遵义市车辆管理所查封被申请人田应琪名下贵ＣＥＢ711帕纳美拉牌小汽车；三、于2019年6月11日在遵义市车辆管理所查封被申请人田应琪名下贵ＣＧＣ711宝马牌小汽车；四、依据申请人提供财产线索，于2019年6月18日在遵义市不动产登记中心查询，线索房产已于2019年5月由案外人林萍购买并变更产权登记，故未能办理查封手续；五、经查询，被申请人名下无其余可供保全财产。2019年6月26日，黄仕铭以张柠檬、田应琪、遵义市瑞华房地产开发有限责任公司为被告提起民间借贷纠纷之诉。本院经审理后于2019年9月9日作出（2019）黔0303民初4951号民事判决书，查明如下事实：2018年11月2日田应琪、张柠檬向黄仕铭出具《借据》一张，载明：“今借到黄仕铭周转资金壹佰万元整（1000000元）月息二分计，借期为壹个月（2018年12月3日前归还），借款人以遵义市汇川区（95.4平方米）商品房一套作抵押，并用遵义市瑞华房地产开发有限公司开发的富贵欣园施工项目债权（工程款1500万元及利息2000万元）作抵押，借款人田应琪承诺遵义市瑞华房地产开发有限公司欠黄仕铭的款项（具体见遵义市红花岗区人民法院的两份调解裁定书）由其在瑞华公司开发的富贵欣园上述工程款来支付。此据。借款人田应琪、张柠檬2018年11月2日。打款以本人田应琪信息为准”。瑞华公司在借据复印件上加盖公司印章，并书写“同意担保，担保期二年”。同日，田应琪向黄仕铭发送信息，告知借款转入黄家堰农行账户内，账号为62×××78。当日，黄仕铭以出借承兑汇票和银行转账方式支付了上述100万元借款，其中90万元转账至黄家堰账户内，另外10万元为银行承兑汇票，票据载明：出票人为潍坊市政工程股份有限公司，收款人为潍坊鸢通混凝土制品有限公司，出票金额10万元，汇票到期日2019年1月4日。判决认为：黄仕铭主张张柠檬、田应琪尚欠其借款本金100万元的事实，提交了借据、银行卡／存折交易明细、银行承兑汇票，张柠檬、田应琪未到庭抗辩及提出反证，故本院予以确认。遂判决：一、张柠檬、田应琪偿还黄仕铭借款100万元；二、张柠檬、田应琪支付黄仕铭借款利息（以尚欠借款为基数，从2018年11月2日起按月利率2%计算至借款付清之日止）；三、遵义市瑞华房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。该判决由遵义市中级人民法院于2019年11月4日作出（2019）黔03民终6610号民事判决书予以维持。据遵义市不动产登记事务中心产籍档案查询结果，张柠檬、林萍于2019年5月7日签订《二手房买卖合同》将位于遵义市汇川区房屋（建筑面积95.40平方米）以450000元的价格转让给林萍，并办理了产权变更登记。根据务川仡佬族苗族自治县公安局户籍清单显示：户主林佩庆（公民身份号码5221261931××××××××）之四女林萍（公民身份号码5221261962××××××××），其外孙女张柠檬（公民身份号码5221261989××××××××）。《黔中房评字（2019-6）第0501号房地产估价结果报告》载明位于遵义市汇川区房屋（建筑面积86.34平方米）在有效期2019年5月21日至2020年5月20日期间价值759800元，单价为8800元／平方米。2020年1月2日，黄仕铭以张柠檬、林萍转让房屋的行为侵犯其权利为由提起债权人撤销之诉纠纷，本院经审理后认为张柠檬及案外人田应琪向黄仕铭借款事实已经人民法院生效裁判文书认定，张柠檬在债务到期后以450000元（即单价4717元／平方米）价格将其名下涉案房屋转让给其近亲属林萍，而同期同栋房屋单价为8800元／平方米，且本院保全事项执行完毕通知书显示张柠檬名下无其余可供保全财产，张柠檬将其名下涉案房屋转让给其近亲属林萍的价格仅为市场交易价53.60%，应认定为明显不合理低价，且张柠檬名下无其余可供保全财产，张柠檬与林萍之间的转让行为侵害了黄仕铭的合法权益，故判决撤销张柠檬、林萍于2019年5月7日签订的对位于遵义市汇川区房屋的《二手房买卖合同》。该判决已于2020年10月9日生效。现因涉案房屋仍登记在林萍名下，故黄仕铭提起本案诉讼。本院认为：张柠檬在无其余可供保全财产的情况下，将其名下涉案房屋以明显不合理低价转让给其近亲属林萍的行为，已经生效判决予以撤销，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定”之规定，由于二被告关于涉案房屋的转让合同已被撤销，故应当确认涉案房屋属张柠檬所有，相关产权登记则应恢复至转移登记前的状态，即应将涉案房屋转移登记至张柠檬名下。至于转移登记所产生的费用，根据前述法律规定，应当由张柠檬、林萍负担。但因张柠檬、林萍下落不明且无可供执行的财产，为确保本判决的顺利执行，本院确定该税费由黄仕铭垫付，黄仕铭垫付后，可向被告张柠檬、林萍追偿并可持本判决直接申请强制执行。黄仕铭主张其保函费用600元，未提供相应发票予以佐证，本院不予支持。张柠檬、林萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自身的诉讼权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，本案缺席判决。据此，判决如下：一、确认登记在被告林萍名下位于遵义市汇川区［产权证号为黔（2019）遵义市不动产权第0044187号］的房屋属被告张柠檬所有；二、将位于遵义市汇川区［产权证号为黔（2019）遵义市不动产权第0044187号］的房屋转移登记至被告张柠檬名下，转移登记相关费用由被告张柠檬、林萍负担（该费用由原告黄仕铭垫付，垫付后可向被告张柠檬、林萍追偿，原告黄仕铭可就垫付款凭本判决直接申请强制执行）；三、驳回原告黄仕铭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，保全费3520元，公告费400元，共计13720元，由被告张柠檬、林萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。审 判 长  任晓珊人民陪审员  陈文建人民陪审员  张 容二〇二一年二月二十二日法官助理钟梦婷书记员胡剑男