西安市未央区人民法院民事判决书 (2020)陕0112民初6144号 原告：西安曲江新区XX居XX室。住所地：西安市未央区XX路东侧华远锦悦二期4-2-1902室。统一社会信用代码UW4B经营者：罗小曼，女，1982年XX月XX日出生，汉族，住西安市未央区XX路XX号，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：董方宏，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告：浙江汇邦置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市嘉善县。统一社会信用代码YQ49。法定代表人：邱志耀，执行董事兼经理。被告：浙江汇邦置业有限公司陕西分公司。住所地：西安市莲湖区。统一社会信用代码195J。负责人：邱志耀，经理。被告：陕西御枫舍酒店管理有限公司。住所地：陕西省西安市。统一社会信用代码P71L。法定代表人：王柏炎，总经理。共同委托诉讼代理人：唐同斌，陕西恒达律师事务所律师。被告：谢义建，男，1983年11月24日出生，汉族，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告西安曲江新区XX居XX室(以下简称曼生活工作室)与被告浙江汇邦置业有限公司（以下简称汇邦公司）、浙江汇邦置业有限公司陕西分公司（以下简称汇邦陕西分公司）、陕西御枫舍酒店管理有限公司（以下简称御枫舍公司）、谢义建装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曼生活工作室的经营者罗小曼及委托诉讼代理人罗小曼、董方宏，被告汇邦陕西分公司、御枫舍公司的共同委托诉讼代理人唐同斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曼生活工作室向本院提出诉讼请求：1.判令被告汇邦公司、汇邦陕西分公司、御枫舍公司向其支付装修工程欠款1960465.11元；2.判令被告汇邦公司、汇邦陕西分公司、御枫舍公司按照日千分之一的标准向其支付逾期付款违约金至实际清偿之日(详见民事起诉状附件)；3.判令被告汇邦公司、汇邦陕西分公司、御枫舍公司按照1000元/天的标准支付其自2019年11月20日至实际清偿之日的停窝工损失，暂计算至2020年3月1日为10万元；4.判令被告谢义建对上述债务承担连带保证责任；5判令确认其对位于西安市XX城XX路XX号楼XX层范围内建筑物拍卖、变现价款在1960465.11元范围内享有优先受偿权；6.判令解除《建筑装饰工程施工合同》；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月10日，其与被告汇邦陕西分公司签订《建筑装饰工程施工合同》，约定：由其对西安市XX城XX路XX号楼第17、18、19三层进行整层内部装修，约4200平方米，作为酒店公寓使用。2019年9月12日，其正式进场开工，被告御枫舍公司作为项目合作方对该项目进行运营及施工管理。2019年10月26日，其依约向被告汇邦陕西分公司提交了《公寓工程第一阶段进度工程款汇总单》，被告御枫舍公司与其就第一阶段工程进行了结算，并加盖了项目部公章，确认了第一阶段应付款项为451876.6元；2019年11月16日，其向被告汇邦陕西分公司提交了《公寓工程第二阶段进度工程款汇总单》，项目对接人签字确认了第二阶段应付款为1157757.481元。2019年11月22日，因被告汇邦陕西分公司未能按期支付工程进度款及与物业方的费用等问题，其向被告汇邦陕西分公司发出《停工通知单》，说明因被告汇邦陕西分公司原因正式停工，被告汇邦陕西分公司签字确认。2019年12月23日，被告汇邦陕西分公司向其出具了《XX城XX酒店公寓及欠款说明》，确认了上述第一、二阶段结算的有效性，其实际工程量（款）为1760465.114元，应退还的风险保障金为20万元，总计1960465.114元，同时证实了被告御枫舍公司作为该项目合作方的身份。为保证如期还款，被告谢义建自愿以个人的全部财产对被告汇邦公司、汇邦陕西分公司欠付的全部款项承担连带保证责任。为维护其合法权益，故诉至法院，请求如前所述。被告汇邦陕西分公司、御枫舍公司辩称，1.原告与汇邦陕西分公司所签订的《建筑装饰工程施工合同》工程造价达到350万元，工程内容为17-19层整层内部装饰装修，原告作为刚成立不足1年的个体工商户，显然不具备承包此工程的相应资质，原告也未提供资质证书。因原告无相应的施工资质，该合同依法应认定无效；2.依照合同法第58条的规定，在本案合同无效的情况下，原告请求解除合同、支付逾期付款违约金及停窝工损失赔偿金均无事实及法律依据，且计算标准也明显偏高；3.原告诉请的1760465.114元工程款真实性存疑，被告汇邦陕西分公司申请鉴定；4.原告起诉被告汇邦公司不符合民诉法司法解释第52、53条，被告汇邦公司并非本案适格被告，被告汇邦陕西分公司为本案适格被告；5.原告起诉被告御枫舍公司的理由为御枫舍公司与原告进行了结算，并加盖了项目部印章，该情形不能作为御枫舍公司成为被告的理由。本案系装饰装修合同纠纷，原告作为施工承包方，应向该合同相对方汇邦陕西分公司主张合同权利。被告御枫舍公司的结算只能视为发包方的结算，至于御枫舍公司与汇邦陕西分公司是合作或其他关系属于内部关系，原告不能突破合同相对性原则起诉御枫舍公司；6.原告主张装饰装修工程价款优先受偿权错误；7.至于被告谢义建自愿承担该合同工程款，仅能说明被告谢义建为解决问题展示了诚意，在双方相互理解的基础上，可以进行协商，但原告提起诉讼，只能加深误解。被告汇邦公司、谢义建未到庭，亦未提交答辩状及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据相关证据，本院认定事实如下：2019年9月11日，原告(承包方、乙方)与被告汇邦陕西分公司（发包方、甲方）签订了一份《建筑装饰工程施工合同》（以下简称合同），约定：甲方将位于西安市XX城XX路XX公寓XX#、18#、19#整层内部装饰装修工程发包给乙方施工；工程承包方式采取乙方包工、代购全部材料；工程期限120天（以工作日计算），约定开工日期2019年9月12日（以双方签字确认的开工报告所列日期为准），预定竣工日期2020年1月12日（以开工报告所列日期向后推算为准）；工程总造价暂定350万元（以工程竣工结算为准）；双方商定本合同价款采用可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定及材料、人工行业市场变化进行调整和竣工结算；本合同生效后，甲方分五次支付工程款，尾款竣工结算时一次结清（扣除保修金），前三次为乙方进场施工满25天后，向甲方报当月实际工程量，次月5日前甲方审核完毕付款，支付当期合同完工项目总额80%；第四次为工程完工后甲乙双方确认后，付至当期合同总额97%；第五次为月3%作为保修金，满一年后10日内，余款无息付完结清；工程在2020年1月1日前整体竣工验收，则第四次支付按97%标准执行；工程在2020年1月1日后整体竣工验收，第四次支付按实际已完成单元房合同结算总额97%结算，未完成单元房或项目的工程总额的80%结算；工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方，甲方自接到上述资料七天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在三天内结清其尾款；增减款项：整体验收合格双方签订《工程竣工验收单》三个工作日内，按双方签订的变更单进行结算，并付清余款；如需开具发票，甲方应补交相关税费；本合同生效后，甲乙双方应严格履行合同所约定的各项条款，若任何一方需变更合同内容的，应双方协商一致后，签订补充协议，合同签订后施工前，一方无法定事由要求终止合同的，应以书面形式提出，并按合同总价款的20%支付违约金，办理终止合同手续；施工过程中任何一方无法定事由要求终止合同的，须向另一方以书面形式提出，经双方同意后办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款的20%赔偿，解除本合同；甲方未按照其支付或未按期完全支付合同约定款项，每逾期一天，由甲方向乙方支付迟延部分工程款1‰的违约金，由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方支付乙方1000元；由于乙方原因致使工期延误，逾期竣工每延迟一天，由乙方向甲方支付工程款1‰的违约金，总延期赔偿违约金不超总合同额的1%，如超出，乙方不再支付违约金；合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告进行了施工。2019年10月26日，原告与被告御枫舍公司对施工第一阶段进度工程款进行了汇总，形成《公寓工程第一阶段进度工程款汇总单》，汇总：1.第一阶段工程进度款合计总额：439845.7元，第一阶段应结算工程进度款项（80%）款项为：351876.6元；2.按合同约定第一批次进度款应返还100000元风险保障金；以上两项本次汇款共计：451876.6元。2019年11月16日，原、被告对施工第二阶段进度工程款进行了汇总，形成《公寓工程第二阶段进度工程款汇总单》，汇总：第二阶段工程进度款总额1057757.481元，风险保障金返还100000元，合计总款：1157757.481元（其中风险保障金返款为凭原有收据个人缴纳返还）。2019年12月12日，被告汇邦陕西分公司向原告出具了《工程款支付承诺书》，载明：“我公司开发的“XX城XX酒店公寓17-19层”项目，委托贵司设计及装饰施工该工程因我方内部原因于11月20日停工经双方确认待结算工程款总额1760465.114元；另按合同约定应退还施工方风险保障金200000元；按合同约定进度款及风险保障金合计1608372.09元未按时支付。经双方友好协商，我司郑重承诺2019年12月16日支付贵司工程款不低于伍拾万（500000.00）元，余款支付方案在2019年12月20日前协商确认（另行拟文签署）。我司在此不可撤销承诺承担上述工程款的到期全额付款义务(到期日)，不以任何包括其他商务合同执行中的争议等为理由拒付。如违背上述承诺，我公司自愿承担由此引起的合同违约及劳务纠纷等法律责任和不良后果。本承诺书（一式两份）自作出之日起至上述应收帐款全部付清之日止保持有效。”2019年12月23日，被告汇邦陕西分公司、谢义建向原告出具了《XX城XX酒店公寓欠款说明》（以下简称说明），载明：我公司开发的“XX城XX酒店公寓17-19层”项目，委托贵司设计及装饰施工，该工程因我方内部原因导致项目于2019年11月20日停工，经双方确认待结算支付拖欠款总额1960465.114元，情况如下：1.整体已施工完工确认欠款总额1760465.114元；其中水、电、木、瓦、油、拆除、安装等工种各项施工劳务人员工费约合计为1056000元，设计费用33440元；材料及措施费用约合计为671025元；2.另按合同约定应退还施工方风险保障金20万元；3.按合同约定一二批次应付工人劳务费、材料费、设计费进度款及风险保障金合计1608372.09元（此款项未按时支付）；我司对以上信息确认属实，经双方友好协商郑重承诺按以下支付计划进行欠款支付：1.2019年12月30日支付人民币50万元整；2.2020年1月10日支付人民币50万元整;3.2020年1月20日支付余款人民币50万元整；4.因前期合同违约造成的经济损失按合同约定及双方协商超出期限合同违约金按日向收款人支付未付款千分之一的违约金（违约金事宜双方另行约定）；5.以上承诺(1-4项)付款逾期支付按日向收款人支付未付款千分之一的利息作为资金占用费；我司在此不可撤销承诺承担上述欠款的到期全额付款义务(到期日)不以任何包括其他商务合同执行中的争议等为理由拒付，如违背上述承诺，我公司自愿承担由此引起的合同违约及劳务纠纷等法律责任和不良后果；以上款项如不能按期支付，谢义建自愿以本人名下铜川汽配城等价双倍个人财产做担保，不能按时支付可由你方随意处理担保财产，担保人个人信息、身份证及担保个人财产以附件形式作为本说明有效附件；本说明书（一式两份）自作出之日起至上述应支付款项全部付清之日止保持有效。庭审中，原告承认于2020年1月1日收到了被告汇邦陕西分公司支付的5万元劳务费。由于双方各执己见，致调解未果。本院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告与被告汇邦陕西分公司于2019年9月11日签订的《建筑装饰工程施工合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应严格按照合同约定履行自己的义务。原告施工后，2019年12月23日，被告汇邦陕西分公司、谢义建向原告出具说明承诺付款，但二被告为依约履行，已构成违约，应承担违约责任，故本院对原告关于解除《建筑装饰工程施工合同》及被告汇邦陕西分公司向其支付装修工程欠款的诉讼请求应予支持，但应扣除5万元。原告关于逾期付款违约金的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持，但每日千分之一的标准过高，结合原告损失情况及被告汇邦陕西分公司违约情况，参照说明中承诺付款时间，本院酌情被告汇邦公司以装修工程欠款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率二倍支付原告自2020年1月21日起至实际给付之日止的逾期付款违约金。因原告未提交停窝工损失的相关证据，故本院对原告关于被告支付其停窝工损失的诉讼请求不予支持。被告汇邦陕西分公司系被告汇邦公司设立的分支机构，无独立法人资格，故被告汇邦陕西分公司的民事责任应由被告汇邦公司承担。被告谢义建出具说明自愿承担担保责任，故被告谢义建应对上述债务承担连带清偿责任。因被告汇邦陕西分公司并非涉案建筑物所有权人，故本院对原告关于判令确认其对位于西安市XX城XX路XX号楼XX层范围内建筑物拍卖、变现价款在1960465.11元范围内享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。根据合同相对性原则，本院对原告关于被告御枫舍公司承担责任的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、原告西安曲江新区XX居XX室与被告浙江汇邦置业有限公司陕西分公司于2019年9月11日签订的《建筑装饰工程施工合同》准予解除；二、被告浙江汇邦置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安曲江新区XX居XX室装修工程欠款1910465.11元；三、被告浙江汇邦置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安曲江新区XX居XX室逾期付款违约金(以1910465.11元为基数，自2020年1月21日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率二倍计算)；四、驳回原告西安曲江新区XX居XX室的其余诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24669元、公告费800元，合计25469元(原告西安曲江新区XX居XX室已预交)，现由原告西安曲江新区XX居XX室负担1818元，被告浙江汇邦置业有限公司负担23651元，被告浙江汇邦置业有限公司负担部分与上述款项一并支付原告西安曲江新区XX居XX室。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人或者代表人的人数提出副本上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  长   汶 辉人民陪审员王林军人民陪审员强晓晨   二〇二一年二月九日 书  记  员   金智华1