山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0283民初10537号 原告：青岛向阳居房地产营销策划有限公司，住所地山东省平度市东阁街道办事处名仕家园网点**楼****户,统一社会信用代码：91370283MA3M60P71D。 法定代表人：刘建伟,职务：经理。 委托诉讼代理人：曲晓飞，万晓燕（实习律师），山东北峰律师事务所律师。 被告：任立华，女，汉族，1975年7月11日生，住平度市。 原告青岛向阳居房地产营销策划有限公司与被告任立华居间合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛向阳居房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人曲晓飞，被告任立华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛向阳居房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告支付原告佣金费、律师费等费用10000元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年3月11日原被告双方签订物业需求看房协议，原告工作人员带领被告看房，协议约定在本协议签订后1年内不得以任何条件私下成交，否则构成违约，现被告与房主私下进行了交易。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告任立华辩称，我当时看的是昌泰花园的房子，具体房屋记不清了，我是在昌泰时，原告给了张空白的协议，当时没让我看就让我签字，中途看的金泰福临的11号楼101房子，看金泰房子时没有办理任何手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告青岛向阳居房地产营销策划有限公司向本院提交如下证据： 证据一、看房协议，证明原告的诉讼请求依据及原被告双方之间居间的法律关系。 证据二、现场看房视频，证明原告的工作人员带领被告就其需求选择合适房源现场进行观看并讲解涉案房屋的相关信息。 证据三、微信聊天记录截屏，证明原告的相关工作人员带领被告看完其所需求的房屋后与被告积极进行沟通交流，尽心为其服务，付出艰辛努力，被告应对其劳动支付报酬。 被告任立华质证称，证据一、当时原告方拿了张空白的协议，我在甲方处签字，上面没有内容。证据二视频的真实性无异议，2020年3月11日上午，我在昌泰看了两套房屋，还看了金泰福临小区该涉案房屋。证据三的真实性无异议。 被告任立华向本院提供如下证据： 证据一、与科威国际不动产看房确认书，证明该涉案房屋不是独家房源，我还通过另一中介看房。 证据二、与原告业务员微信聊天记录，证明原告报价120万元，房主报价115万元，最后通过科威国际不动产113万元成交。 证据三、房地产买卖合同一份，证明涉案房屋最后113万元成交。 原告青岛向阳居房地产营销策划有限公司质证称，证据一真实性不予认可，无科威不动产盖章，来源无法确认，且与本案无关。证据二真实性无异议，但是刚开始我公司报价115万元，不是120万元。证据三真实性无法确认，第一页是科威国际不动产，但是盖章是青岛楚峰中美不动产经纪有限公司，所以不是被告所说的通过科威国际不动产购买的该房屋，而是经过另外的第三方，从微信记录看出，原告于2020年3月11日带领被告看房屋，双方3月14日积极沟通，3月17日被告与第三方签订房屋买卖合同，期间时间较短，被告不能再通过第三家中介看房屋。综上看出被告在与原告看房后对该房屋较满意，但第三方给出的价格较合理，所以被告跳过原告直接与第三方签订协议。 本院经审理认定事实如下：2020年3月11日原告青岛向阳居房地产营销策划有限公司与被告任立华签订物业需求看房居间协议一份，该协议是由原告提供的格式协议，原告方在预先设定的表格首行中的类型栏（租赁、买卖）的买卖处打对号、在物业名称和区域地址处手写金泰福临11号楼单元101、在租金/售价处未填写、在建筑/使用面积处亦未填写。委托期限自2020年3月11日起至找到合适物业止。在此期间原告为被告的非独家委托服务机构，或经被告书面同意后终止。协议约定：原告提供物业供被告任立华挑选，同时提供相关房地产咨询等中介服务。通过原告提供中介咨询服务后，被告方与物业的交易对象签订合同即视为原告完成中介、咨询的责任。佣金费为房产实际成交价格的2%，于原告方与业主签订房产认购合同同时一次付清。被告方确认在此次看房之前没有任何其他中介机构向被告方推荐或带看过所列物业，同时同意，被告方如与本协议所列物业的交易对象在本协议签订后1年内无论以任何条件私下成交，都应向原告全额支付本协议约定的佣金。并约定了其他相关事宜，被告任立华在该协议底部签名，原告在协议底部加盖公章。原告公司的员工王好静带领被告去看了昌泰花苑和涉案的金泰福临11号楼1单元101户的房屋。 另查明，2019年12月15日，被告任立华与科威国际不动产签订看房确认书，科威国际不动产提供金泰福临11号楼1单元101户和1号楼2单元301户的房屋，供被告选择，同时提供房产相关咨询等中介服务。约定通过科威国际不动产提供房产相关咨询等中介服务后，被告与上述房产方提供的售房房源并成交，应支付其房产成交价的3%作为中介佣金费用。并约定了其他相关事宜。2020年3月17日被告任立华与金泰福临11号楼1单元101户房主及居间方青岛楚峰中美不动产经纪有限公司（系加盟科威国际不动产）签订购房合同，以113万元价格成交。 本院认为，本案争议的焦点：被告任立华是否应向原告支付佣金费用。 从2020年3月11日原告与被告任立华签订的物业需求看房居间协议看，该协议是由原告方提供的格式协议，原告作为格式文本的提供一方，应采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任或者加重对方责任、排除对方主要权利的条款，应在合同所涉及的主要信息处提醒对方注意，由对方签字予以确认，但涉案居间协议空白处均是由原告方手书填写相关内容，却没有被告任立华的按印确认，被告任立华只在该协议底部签名。原告主张被告在协议底部签名时，预先设定的表格第二行中的类型栏（租赁、买卖）后已经约定并填写了“金泰福临11号楼1单元101”，但未提供证据予以证明，且在审理过程中经本院通知，涉案协议经办人王好静亦未到庭接受质询，未对协议签订时的具体情况进行说明，故无法证明原被告双方就涉案的金泰福临11号楼1单元101户成立居间合同达成合意；2、结合本案，原被告签订的物业需求看房居间协议中“乙方提供物业供甲方挑选，同时提供相关房地产咨询等中介服务。通过乙方提供中介咨询服务后，甲方与物业的交易对象签订合同即视为乙方完成中介、咨询的责任。”“甲方确认：在此次看房之前，没有任何其他中介机构向甲方推荐或带看过所列物业，同时同意，甲方如与本协议所列物业的交易对象在本协议签订后1年内无论以任何条件私下成交，都应向乙方全额支付本协议约定的佣金。”对房屋成交的定义进行了扩大解释，加重了甲方即被告任立华的责任，应给与充分的提示和说明，在本案中原告也是依据上述条款要求被告承担违约责任。但上述条款并未通过加粗、加黑等方式进行标记以区别于其他条款内容，故不能认定原告公司作为格式条款的提供方已经尽到合理的提示和说明义务，即不能以此认定原告已经履行了完成中介、咨询的责任。且庭审过程原告亦认可涉案的金泰福临11号楼1单元101户房屋系公开房源，并非由其独家代理销售，其他中介也有涉案房屋的房源信息，结合被告任立华提交的其他中介促成交易的相关证据，综上，原告主张其与被告任立华之间就涉案房屋金泰福临11号楼1单元101户成立居间合同并已实际履行，证据不足，其主张被告任立华支付其佣金费、律师费10000元，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 驳回原告青岛向阳居房地产营销策划有限公司的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告青岛向阳居房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  刘文军 二〇二一年二月一日 法官助理姜倩云 书记员程雪红