北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初9462号原告：北京宝瑞通典当行有限责任公司亚运村分公司，住所地北京市朝阳区北辰东路8号汇珍楼二层。负责人：高辉。委托诉讼代理人：郝雪，北京市鼎石律师事务所律师。委托诉讼代理人：马超，北京市鼎石律师事务所律师。被告：王海涛，女，1971年7月14日出生，汉族，住北京市昌平区。原告北京宝瑞通典当行有限责任公司亚运村分公司（以下简称宝瑞通公司）与被告王海涛典当纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京宝瑞通典当行有限责任公司亚运村分公司之委托诉讼代理人郝雪、马超，被告王海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京宝瑞通典当行有限责任公司亚运村分公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告向原告支付典当本金3000000元；2.请求人民法院判令被告向原告支付违约金：自2019年6月12日起至实际清偿之日，以所欠典当本金为基础按年化24％计算（扣除已交纳75000元）；3.请求对位于北京市昌平区东小口镇x房屋（不动产权属证书号：京（2017）昌不动产权第x号）拍卖变卖或折价的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；4.请求人民法院判令被告承担本案诉讼费、保全费、保险公司担保费、公告费等诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年2月27日签订《最高额不动产抵押典当合同》，被告以登记在其名下坐落于北京市昌平区东小口镇x的房屋作为抵押，被告向原告典当借款3000000元，债权期间自2018年2月27日至2019年2月26日，月典当综合费率为1.5％，抵押物于2018年3月7日进行抵押登记，不动产登记证明编号为：京（2018）昌不动产证明第0014435号。原告于2018年3月13日向被告发放当金并开具当票。根据《最高额不动产抵押典当合同》第十四条第三款约定，“绝当后，甲方应当自当期届满之日起以所欠当金余额为基数，按照每日0.5％的标准向乙方支付违约金，直至乙方全部债权获得清偿之日止”。合同期限届满后，经双方协商，被告最后一次续当到期日为2019年6月11日，期限届满后，被告未向原告申请续当或赎当，被告自2019年6月12日起逾期。此后被告分别于2019年6月8日、2019年7月6日、2019年7月17日、2019年7月26日合计向原告汇款人民币75000元，该款项依据合同约定应优先抵扣违约金而后原告通过中国邮政向被告邮寄送达《履行应偿债务及担保义务通知书》，但被告依旧未能清偿债务，同时原告向北京市方圆公证处申请出具执行证书。北京市方圆公证处于2019年10月8日出具（2019）京方圆决字第183号不予出具执行证书决定，决定对赋予强制执行效力的《最高额不动产抵押典当合同》公证书不予出具执行证书。《最高额不动产抵押典当合同》第五部分其他第十七条第2款：“如公证机构向乙方出具不予出具执行证书的决定，则本合同的争议有权提交当物所在地法院或其他有管辖权法院。”原告为维护自己的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。王海涛辩称：不同意原告诉请，我暂时还不上，我当时按照签字时候的利率可以还款，但是不是原告的诉请利率。我现在没有付款能力。当时的利率并不是24％。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年2月27日，王海涛（甲方，抵押人）与宝瑞通公司（乙方，抵押权人）签订《最高额不动产抵押典当合同》（以下简称抵押典当合同），约定王海涛将其名下位于北京市昌平区东小口镇x房屋典当给宝瑞通公司，用于向宝瑞通公司借款。四、最高额当金额度：债权期间内，乙方同意给予甲方最高额当金额度为人民币300万元。五、债权期间自2018年2月27日至2019年2月26日。七、典当利率及综合费用，当金自实际发放之日起开始计算利息及典当综合费用，当金利息及典当综合费用按30天为一个当期计收，月典当综合费率为1.5%；甲方应当在领取当金之日缴纳当期典当综合费用。八、最高额抵押担保：担保范围包括当金余额；利息、典当综合费用；罚息、违约金等；乙方为实现债权而支出的必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等）及其它必要费用。十、续当、赎当、绝当：债权期间内发生多笔典当业务时，甲方应当在每笔典当业务的当期或宽限期内续当。甲方多笔交叉还款应当在还款时注明，否则乙方有权决定每笔还款的性质。甲方申请续当应经乙方同意并结清利息和典当综合费用，乙方向甲方开具续当凭证作为乙方同意续当的唯一凭证。乙方不同意续当或者宽限期内甲方不续当的甲方应当办理赎当。在宽限期内，甲方除应按照约定标准支付利息和典当综合费用外，还应当支付罚息。甲方每笔典当业务中的任何一笔业务在宽限期届满既不赎当也不续当的或当期届满乙方不同意甲方续当而甲方不赎当的，视为本合同项下的当物绝当，乙方有权要求甲方偿还本合同项下全部债务，并按本合同约定对当物进行变现处置。绝当后，甲方无权赎当或续当，双方另有约定的除外。十四条、违约责任：自本合同生效之日起，双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不适当履行本合同所约定的义务导致相对方经济遭受损失的，违约方应当依法予以赔偿。甲方在宽限期内赎当的，应当以所欠当金余额为基数，按照每日0.1％的标准向乙方支付罚息。绝当后，甲方应当自当期届满之日起以所欠当金余额为基数，按照每日0.5％的标准向乙方支付违约金，直至乙方全部债权获得清偿之日止。抵押典当合同签订后，双方按约履行了合同，王海涛协助宝瑞通公司办理案涉房屋抵押登记，2018年3月7日，北京市规划和国土资源管理委员会出具京（2018）昌不动产证明第0014435号《不动产登记证明》，载明京（2017）昌不动产权第x号抵押权种类最高额抵押，被担保数额3000000元。后双方向中华人民共和国北京市方圆公证处申请赋予抵押典当合同强制执行力，中华人民共和国北京市方圆公证处于2018年3月9日作出（2018）京方圆内经证字第05526号《公证书》，该《公证书》载明：自抵押典当合同项下债权成立且抵押物办理抵押登记之日起本公证书赋予该合同强制执行效力。宝瑞通公司于2018年3月13日向王海涛发放当金3000000元扣除当期典当综合费用的当金，并向王海涛开具《当票》。债务履行期间届满前，王海涛未能按时还款，与宝瑞通公司协商后办理了多次续当手续，最后一次续当于2019年6月11日到期，王海涛仍未能履行全部还款义务。2019年8月29日，宝瑞通公司向王海涛发出《履行应偿债务及担保义务通知书》告知王海涛抵押物已构成绝当，要求王海涛支付违约金并于通知发出之日起五个工作日内偿还债务。王海涛主张其未收到该份通知书，但是于2019年10月已知晓此事。双方当庭确认，2019年6月至7月，王海涛共计向宝瑞通公司还款75000元，宝瑞通公司主张上述款项全部用于支付违约金。后王海涛无法按期还款，宝瑞通公司于2019年9月16日向中华人民共和国北京市方圆公证处申请就案涉抵押典当合同公证书签发执行证书。中华人民共和国北京市方圆公证处以展期合同未对强制执行公证效力的延续性做出明确约定为由，决定不予签发执行证书。宝瑞通公司遂根据抵押典当合同约定，将双方纠纷诉至我院。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉《房地产最高额抵押典当合同》是双方的真实意思表示，内容亦不违反当时施行的国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。关于王海涛应支付当金数额的确定，根据已经查明的事实，当金共计3000000元，在支付借款时当行预先收取月综合费用符合抵押典当合同约定，且王海涛未提出过异议，故本院对宝瑞通公司要求王海涛支付当金3000000元的主张，予以支持。关于宝瑞通公司主张的违约金一项，宝瑞通公司要求王海涛支付违约金的诉讼请求，同意在违约金中扣除王海涛已支付的75000元，证据充分，本院予以支持。关于宝瑞通公司主张涉案房屋拍卖变卖或折价的价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人与抵押人可以协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款受偿，未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中双方《最高额不动产抵押典当合同》以及案涉房屋他项权证上记载的信息，最高债权额均为3000000元。王海涛未能足额归还当金，对于涉案抵押物的拍卖变卖款，故宝瑞通公司可在3000000元限额内，按照抵押登记的顺序，对涉案房屋的拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。宝瑞通公司主张王海涛承担本案保险公司担保费、保全费的诉讼请求，因其未申请相关诉讼保全，故证据不足，本院不予支持。综上所述，依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、王海涛于本判决生效之日起7日内向北京宝瑞通典当行有限责任公司亚运村分公司支付当金3000000元；二、王海涛于本判决生效之日起7日内给付北京宝瑞通典当行有限责任公司亚运村分公司违约金（以3000000元为基数，按年利率24%标准计算，自2019年6月12日起计算至实际付清之日止，扣除已支付75000元）；三、北京宝瑞通典当行有限责任公司亚运村分公司就上述第一项至第二项确定的王海涛应给付的款额，对王海涛名下位于北京市昌平区东小口镇x房屋的折价或拍卖、变卖价款，以最高额3000000元为限，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；四、驳回北京宝瑞通典当行有限责任公司亚运村分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元和公告费（凭票据），由王海涛负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李戍环人民陪审员  刘志凌人民陪审员  黄丽霞二〇二一年二月二十五日法官 助理  赵财华书 记 员  徐 萌