北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初26045号原告：北京永青嘉业科技有限公司，住所地北京市海淀区玉海园二里8号楼4门408室。法定代表人：王庆民，总经理。委托诉讼代理人：张威，北京市永浩律师事务所律师。被告：百润万丰餐饮管理（北京）有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：王彩苏。原告北京永青嘉业科技有限公司（以下简称永青公司）与被告百润万丰餐饮管理（北京）有限公司（以下简称百润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永青公司委托诉讼代理人张威到庭参加诉讼，被告百润公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永青公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《场地租赁合司》；2.判令被告支付原告自2019年9月16日至2020年6月7日房屋租金1131000元；3.判令被告向原告支付自2019年9月16日至房屋租金缴纳之日，按照欠款总额支付日千分之三滞纳金；4.判令被告向原告支付水电费、清洁费、垃圾清运费共计105537.56元；5.判令被告支付原告违约金780000元；6.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月30日，原被告签订了《场地租赁合同》，原告将位于北京市西城区13号线西直门站一层区域，使用面积300平方米房屋，租赁给被告经营使用。租赁期限为2018年7月16日至2023年7月15日，其中2018年6月1日至7月15日为免租期（共计45天）；合同签订后，原告依照约定向被告交付了房屋，2019年9月16日起，被告未按约交付租金，原告多次催促无果。被告已经严重违反合同约定，故请人民法院依法支持原告全部的诉讼请求。百润公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月30日，永青公司（甲方）与百润公司（乙方）签订《场地租赁合同》，内容有：1.租赁场地。场地位于北京市西城区城铁十三号线的北京永青嘉业科技有限公司一层区域，租用面积为300平方米。2.租赁期限。2.1租赁期限为五年，即自2018年7月16日起至2023年7月15日止。3.租金。3.1第一年固定租金每月130000元或月营业额10%两者取较高者；第二年固定租金每月130000元或月营业额10%两者取较高者。……3.2租金支付方式。月度付款：（1）乙方于本合同签订之日起三日内向甲方支付第一个月租金130000元；（2）乙方应于2018年8月15日前向甲方支付下一个月租金130000元；（3）以后每月届满前，乙方向甲方支付下个月租金；依此类推。4.租赁用途和经营。4.1乙方承诺租赁该房屋作为经营“餐饮”之用途，经营品牌为皇家鸡排等5-8个品牌项目……7.保证金。……7.2承租保证金。7.2.1为保证顺利履行本合同，乙方在签订本合同时向甲方一次性缴纳的承租保证金260000元。承租保证金在乙方全部履行本合同项下义务后，乙方于租赁期满5日后持保证金收据办理相关退款手续，甲方在乙方办理退款手续费的一个月后将承租保证金无息退还。……13.违约责任。13.1逾期付款及其责任。13.1.1若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金、营运管理费或其他费用，则甲方有权向乙方按所欠款项总额的3‰按日计算并收取滞纳金，直至乙方全数付清其所欠款项为止。13.1.2若乙方拖欠租金、营运管理费或其他费用达15天时，则甲方除有权在承租保证金中扣除所欠款项总额及相应的滞纳金外，还有权中断租赁场所之水、电、煤气/天然气及中央空调等的供应，或者让甲方收银员到承租场所收取乙方每日营业所得以抵扣乙方所欠款额，直至欠款付清为止。13.1.3若乙方拖欠租金、营运管理费或其他费用达30天，甲方在采取上述措施后，还有权解除本合同，没收保证金，并追究乙方的违约责任和损失赔偿责任。13.2乙方有以下行为之一的，视为乙方违约：……13.2.8乙方逾期支付租金超过30天的。……13.3若出现13.2规定的情形之一或本合同其他条款的乙方违约行为，甲方有权采取如下措施，并可视情形而选择适用或合并适用，乙方应当承担相应的违约责任：13.3.1中断租赁场所之水、电煤气/天然气及中央空调等的供应；13.3.2没收承租保证金；13.3.3解除本合同，收回租赁场所；甲方因乙方违约行为而解除本合同的，乙方须在承担有关违约责任的同时，按当年度租金的50%向甲方支付违约金。13.3.4向乙方追讨遭受的一切损失，以及由此发生的费用，包括但不限于合理的诉讼费、仲裁费。审理中，永青公司主张百润公司的租金只支付至2019年9月15日，之后未再支付，2020年6月7日百润公司将房屋腾空，该公司收回了房屋。永青公司向本院提交了落款日期为2020年5月25日的解约函、邮寄日期为2020年5月20日的快递单及邮件查询，用以证明该公司向百润公司邮寄了解约函，双方合同自邮件签收之日即2020年5月25日解除。该邮寄快递单上未注明邮寄的物品名称。永青公司向本院提交了水电费、清洁费、垃圾清运费付款通知单，用以证明百润公司拖欠该公司上述费用共计105537.56元未付。本院认为，百润公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席判决。永青公司与百润公司签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。百润公司未按照合同约定支付租金构成根本违约，达到了合同约定的永青公司解除合同的条件，永青公司具有合同解除权，永青公司提交的邮件材料不能证明系邮寄的解除通知，永青公司主张双方合同于2020年5月25日解除，本院不予采纳。根据永青公司陈述，百润公司于2020年6月7日腾空了房屋，永青公司也予以收回，故本院认定双方的合同于2020年6月7日解除。永青公司要求百润公司支付2019年9月16日至2020年6月7日房屋租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。永清公司要求百润公司支付水电费、清洁费、垃圾清运费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。百润公司构成违约应当支付违约金，双方合同中即约定了迟延支付租金的滞纳金，也约定了因迟延支付租金导致合同解除的违约金，两者均属违约金性质，本院一并处理，考虑到新冠疫情的影响及双方合同履行情况，合同中约定的违约金过高，虽然百润公司未能到庭对违约金提出抗辩，但根据公平原则，本院对违约金予以调整，酌情确定为合同解除的违约金，即年租金的50%为780000元，根据合同约定，百润公司交纳的保证金260000元应用于折抵违约金，折抵后，百润公司还应支付违约金520000元，对永清公司要求百润公司支付违约金诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、北京永青嘉业科技有限公司与百润万丰餐饮管理（北京）有限公司2018年5月30日签订的《场地租赁合同》于2020年6月7日解除；二、本判决生效之日起七日内，百润万丰餐饮管理（北京）有限公司支付北京永青嘉业科技有限公司2019年9月16日至2020年6月7日的房屋租金1131000元；三、本判决生效之日起七日内，百润万丰餐饮管理（北京）有限公司支付北京永青嘉业科技有限公司水电费、清洁费、垃圾清运费共计105537.56元；四、本判决生效之日起七日内，百润万丰餐饮管理（北京）有限公司支付北京永青嘉业科技有限公司违约金520000元。五、驳回北京永青嘉业科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22932元，由北京永青嘉业科技有限公司负担2957元（已交纳），由百润万丰餐饮管理（北京）有限公司负担19975元（本判决生效之日起七日内交纳）；公告费按实际发生数额计算，由百润万丰餐饮管理（北京）有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李 俊审 判 员  徐澜涛审 判 员  方晓晨二〇二一年二月二十四日法官助理  杨 超书 记 员  王 溪-2--1-