吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2401民初1974号 原告：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所:吉林省延吉市光明街238号。 负责人：张越，该分行行长。 委托诉讼代理人：严红梅，吉林华烁律师事务所律师。 被告：李晶，女，1989年2月4日出生，汉族，住广西省北海市海城区。 被告：李思辰，男，1990年12月18日出生，汉族，住广西省北海市海城区。 被告：李峻堂，男，1967年3月7日出生，汉族，住延吉市。 原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行（以下简称“建设银行延边分行”）诉被告李晶、李思辰、李峻堂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建设银行延边分行的委托诉讼代理人严红梅，被告李晶、李思辰、李峻堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行延边分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除建设银行延边分行与李晶、李思辰签订的《个人消费普通借款合同》；2.判令李晶、李思辰、李峻堂立即偿还借款本金66,151.03元、利息3,681.55元，共计69,832.58元（利息计算至2020年10月14日），并承担2020年10月15日起至全部本金偿还之日止的合同利息及罚息；3.判令李晶、李思辰、李峻堂承担律师费1500元；4.判令建设银行延边分行对李峻堂提供的抵押物享有优先受偿权；5.判令李峻堂对第二项诉讼请求承担连带保证责任；6.判令李晶、李思辰、李峻堂承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月16日，建设银行延边分行与被告李晶、李思辰签订《个人消费普通借款合同》，约定建设银行延边分行向李晶、李思辰提供借款人民币12万元，借款期限为60个月，即自2017年5月16日起至2022年5月16日止，还款方法为等额本息还款法。同日，李峻堂与建设银行延边分行签订《个人消费普通借款抵押合同》，李峻堂以其单独所有的位于延吉市建工街吉泰东明新城11号楼5单元602的房屋（房屋所有权证号为延房权证字第589252号、房屋建筑面积为56.38平方米）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，李峻堂与建设银行延边分行签订《个人消费普通借款保证合同》，李峻堂对上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2017年5月27日向李晶发放贷款12万元。现李晶、李思辰、李峻堂未按照合同约定如期偿还借款本息，构成违约，因此建设银行延边分行特向贵院提起诉讼，请求法院支持建设银行延边分行的诉讼请求。 李晶、李思辰、李峻堂辩称，对建设银行延边分行的起诉无异议。 本院经审理查明：2017年5月16日，建设银行延边分行作为贷款人，李晶、李思辰作为借款人，李峻堂作为抵押人，建设银行延边分行与李晶、李思辰签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》，约定李晶、李思辰为个人消费，向建设银行延边分行借款12万元，借款期限60个月，贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的，罚息利率在贷款执行利率水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款法；担保方式为抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），抵押物为登记在李峻堂名下的房屋（坐落于延吉市建工街吉泰东明新城11号楼5单元602、延房权证字第589252号、房屋建筑面积为56.38平方米）；借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可解除与借款人的借款关系；贷款人为实现债权而实际发生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等由借款人承担。2017年5月26日，李峻堂将抵押给建设银行延边分行的房屋办理了抵押登记，确定房屋他项权利人为建设银行延边分行，他项权证号为吉（2017）延吉市不动产证明第0010825号。同日，李峻堂与建设银行延边分行签订《个人消费普通借款保证合同》，李峻堂对上述借款提供连带责任保证。2017年5月27日，建设银行延边分行按合同约定向李晶发放贷款12万元，并确定贷款执行利率为年利率5.9375%。借款发生后，李晶、李思辰未按期还款。截止2020年10月14日，李晶、李思辰拖欠贷款余额66,151.03元、利息3,681.55元，共计69832.58。建设银行延边分行为本次诉讼支付律师代理费1500元。 认定上述事实的证据有：营业执照、中国建设银行个人消费普通借款合同、个人消费普通借款抵押合同、房屋所有权证及他项权证、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）、律师代理费发票。 本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。建设银行延边分行与李晶、李思辰签订的借款合同是双方真实的意思表示，未违反有关法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力，建设银行延边分行已向李晶发放了借款，故双方之间借款合同关系成立并有效。李晶、李思辰未能按期还款，已构成违约，对建设银行延边分行要求解除建设银行延边分行与李晶、李思辰签订的《个人消费普通借款合同》的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对建设银行延边分行要求李晶、李思辰返还借款本金66,151.03元，支付截止2020年10月14日的利息3,681.55元，并自2020年10月15日按罚息利率标准，即年利率8.90625%继续支付之后利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对建设银行延边分行要求李晶、李思辰、李峻堂支付律师代理费1500元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对建设银行延边分行要求对李峻堂抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，因李峻堂已将其名下的房屋抵押给建设银行延边分行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，故本院予以支持。对建设银行延边分行要求对李峻堂承担连带保证责任的诉讼请求，因李峻堂与建设银行延边分行签订《个人消费普通借款保证合同》，李峻堂对上述借款应提供连带责任保证，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、解除建设银行延边分行与李晶、李思辰签订的《个人消费普通借款合同》； 二、李晶、李思辰于本判决生效后立即返还中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金66,151.03元，支付截止2020年10月14日的利息3,681.55元，并按年利率8.90625%继续支付自2020年10月15日至借款本金全部清偿之日的利息； 三、李晶、李思辰、李峻堂于本判决生效后立即支付中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行律师代理费1500元； 四、李晶、李思辰不履行上述第二、三项判决确定的给付义务时，中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对李峻堂抵押的房屋（坐落于延吉市建工街吉泰东明新城11号楼5单元602、延房权证字第589252号、房屋建筑面积为56.38平方米）经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿； 五、李峻堂对上述借款提供连带责任保证。 如李晶、李思辰、李峻堂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1583元，减半收取791.5，由李晶、李思辰、李峻堂共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  申贞兰 二〇二一年二月二十五日 书记员  徐佳琦