安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0803民初7号 原告：李阳，男，1991年2月2日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：安徽中城联盟置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区（政务区）祁门路333号新地中心9幢商203（101室-105室）。 法定代表人：石全，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：查玲莉，安徽安联律师事务所律师。 原告李阳与被告安徽中城联盟置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李阳，被告安徽中城联盟置业有限公司的委托诉讼代理人韩传广、查玲莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李阳向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告支付逾期交房违约金24624元，并赔偿原告损失46800元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月12日，原告与被告签订编号为201910018605****、201910018605****、201910018605****的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于安庆市“大观区纺织南路80号华茂1958项目B区*室”“B区**室”和“B区**室”。合同签订后，原告已于2019年6月12日支付了全部购房款。《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2019年10月31日前向原告交付房屋。第九条对逾期交房的违约责任进行了约定，即自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。2019年，被告向原告发送《关于房屋交付的特别告知函》，告知原告2019年10月31日为房屋交付日。之后，被告委托新地锐意物业服务有限公司向原告交付房屋钥匙。然而，当原告要求物业公司向原告交付房屋钥匙时，新地锐意物业服务有限公司却要求原告预先缴纳一年的物业费才可交付钥匙。原告认为，新地锐意物业服务有限公司要求原告预先缴纳一年的物业费没有法律依据，遂要求被告向原告交付房屋钥匙，但被告在2020年12月9日前仍未向原告交付房屋钥匙。故原告诉至法院，要求判如所请。 安徽中城联盟置业有限公司辩称，1.原告购买的房屋是现房，被告具备现房的交付条件，开发公司交付现房是有流程的，每个流程由不同部门完成，流程主要包括办证资料的交付，协助客户办理产权证，还有房屋的验收以及业主与物业公司签订物业服务合同，再到交钥匙，有很多环节，其中有些环节由物业公司代为处理，房屋的验收和物业合同的签订，是物业公司与业主办理的。2.原告没有及时拿到案涉房屋是因其自身原因造成的，被告并没有过错。原告的交房问题，从双方的合同及被告发出的交房通知来看，案涉房屋是具备交房条件的，原告可以在约定的时间内收房，但从原告提交的视频资料中可以看出，原告是从2020年10月份才要求实际收房，视频资料的争议焦点是原告要求从实际收房之日起缴纳物业费，物业公司要求按照商品房买卖合同时间收取物业费，合同约定的交房时间为2019年11月1日，相差一年，因此纠纷造成了原告不及时收房。即使因为物业公司收取物业费的问题造成了原告没有及时拿到钥匙，也是自2020年11月份开始，到原告拿到钥匙2020年12月9日，也仅仅一个月时间，不存在原告主张的2019年11月1日就找到安徽省安庆市中辰置业公司要求交房。3.原告要求的违约金及赔偿损失属于重复主张。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人提交的所有证据，双方当事人对证据的真实性均无异议，本院均予以确认并在卷佐证。对于确认的证据能否达到当事人的证明目的，本院将从证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月12日，李阳与安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司分别签订编号为201910018605****、201910018605****、201910018605****的《商品房买卖合同》（含附件），约定：李阳（买受人）向安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司（出卖人）购买商品房安庆市大观区纺织南路80号华贸1958项目B区***，建筑面积分别为43.07㎡、43.07㎡、40.65㎡；商品房总价分别为206000元、206000元、196000元。三份《商品房买卖合同》均约定买受人采取一次性付款方式付款，全部购房款应在2019年6月12日之前支付给出卖人。出卖人应当在2019年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。后安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司向李阳出具《关于房屋交付的特别告知函》，载明李阳购买的B6号楼***室已验收合格，具备交付条件，告知函的下方亦载明该房屋总房款于2019年6月12日已付清，根据合同约定2019年10月31日为该房屋交付日，营销部认可该房屋物业费按2019年11月1日为房屋交付日计算。安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司实际于2020年12月9日向李阳交付上述房屋钥匙。 另查明，2020年7月31日，安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司被核准注销登记，根据清算报告，安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司的债权债务由唯一股东安徽中城联盟置业有限公司承继。 本院认为，安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司已经过清算程序，并被核准注销登记，其权利义务应由其唯一股东安徽中城联盟置业有限公司承继。李阳与安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行。安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司未按照约定履行交房义务，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。现李阳要求安徽中城联盟置业有限公司自2019年11月1日起至2020年12月9日止按日按照已付购房款的万分之一支付逾期交房违约金合计24624元的符合合同约定，且不违反法律规定，予以支持。李阳要求安徽中城联盟置业有限公司赔偿损失46800元，未提交证据予以证明，故不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七十二条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安徽中城联盟置业有限公司于本判决生效后七日内支付原告李阳逾期交房违约金24624元； 二、驳回原告李阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1586元，减半收取计793元，由被告安徽中城联盟置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李小俊 二〇二一年二月二十五日 书记员  袁美红 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国民法典》 第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。 法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。 清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。