广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初2763号 原告：横县云表镇恒兴板厂，住所地：广西南宁市横县云表镇福塘村委旭塘村毛坞岭，统一社会信用代码：92450127MA5MUT1F8C。 经营者：卢煜兴，男，壮族，1985年1月22日出生，住广西横县。 委托诉讼代理人：钟文峰，广西沵达律师事务所律师。 被告：李国成，男，汉族，1968年8月18日出生，住福建省漳州市龙文区。 原告横县云表镇恒兴板厂与被告李国成租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法组成合议庭于2021年1月5日公开开庭进行了审理，原告横县云表镇恒兴板厂的委托诉讼代理人钟文峰到庭参加诉讼，本案被告李国成经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告横县云表镇恒兴板厂向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原告与被告于2018年6月1日签订的《厂房租赁协议》，被告于合同解除之日后10日内向原告返还租赁场地和厂房；2、被告向原告支付拖欠2020年7月1日至2020年8月31日的租金2.16万元；3、被告按合同约定的租金标准每月1.08万元，向原告支付从2020年9月1日至实际返还场地之日止期间的场地占用费；4、本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2018年6月1日，原、被告双方签订《厂房租赁协议》。协议约定原告将位于广西横县毛坞岭的一块面积约30亩的土地和土地上的220平方米的厂房及相关设施出租给被告，租赁期为2018年6月1日至2023年6月1日。租金为每年13万元，租金支付方式为每年提前三个月支付下一年度租金，即在每月3月1日前支付下一年度的租金。合同签订后，原告依约将场地交付被告使用。被告一开始也按合同约定支付了前两年的租金。但到2020年，被告却没按合同约定在2020年3月1日前支付下一年度的租金13万元。经原告多次催促，被告才陆陆续续的支付了2020年6月这一个月的租金，而该年度剩余的租金，被告一直未支付，并在与原告的微信聊天中多次表示不愿再继续承租涉案场地和厂房。被告拒绝支付租金的行为严重违反了合同的约定，损失原告的合法权益。万般无奈之下，原告只能起诉至法院，请求法院判如所请，维护原告的合法权益。 被告李国成没有答辩也没有提交证据。 本院经审理认定事实如下:2018年6月1日，被告作为承租方（甲方）与作为出租方（乙方）的原告签订《厂房租赁协议》，载明，甲方将横县云表镇福塘村委旭塘自然村毛邬岭的一块土地租给乙方安装旋切单板机二台，甲方保证单板厂一切证件齐全，水电充足，农历2018年5月底建好交给乙方；地块面积三十亩（约20000平方米）场地内配套厂房220平方米，地板需铺水泥地板10公分厚，宿舍120平方米，地板需铺水泥地板3公分厚，仓库220平方米。晒场左右板架单边晒板1800条，厂房及晒场的道路要通车并提供水、电到位（三项电、照明电表各1组）。租期暂定五年（自2018年6月1日起至2023年6月1日止）。如乙方需要可优先续租。租金每年人民币拾叁万元整；合同签订时暂交人民币伍万元整，待以上甲方建设厂房、设施及配套建设完成能正常生产交付乙方使用时，乙方一次性付清第一年租金壹拾叁万元整，已交定金人民币伍万元作为押金，待四年期满后甲方将押金抵用第五年租金，以后每一年提前三个月交付下一年度租金。在租赁期间租金、水电及税费、道路维修费由乙方支付，除外的一切费用由甲方承担支付。甲方在租赁期间要保证乙方正常生产，乙方在租赁期间无故终止合同或逾期交付租金，甲方将没收乙方所交的押金。租赁期满场地内的一切建筑物归甲方所有，租赁期满场地内的一切机械设备、车辆配套及乙方自己添置的所有用具归乙方所有，合同签订后，原告按合同的约定将租赁物交付被告，被告交付了50000元的押金，并按合同约定开始使用租赁场地。至2020年3月，被告开始停止经营。原告将被告缴纳的50000元押金折抵租金，包括该50000元押金，被告共支付原告从2018年6月1日至2020年6月30日的租金共计270000元。之后经原告多次追索，被告并未明确表示不租赁标的物，但是也未向原告支付其余的租金，且一直未将其放置于租赁地的机器设备搬离。 上述事实，有原告提供的《银行转账记录》、《微信聊天记录》及原告的庭审陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原、被告双方签订了《厂房租赁协议》是双方真实意思的表示，且未违反法律强制性规定，本院认定该租赁协议合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。2020年7月1日开始，未向原告缴纳租金，且在原告多次的追索下也未履行交付租金的义务，在原告起诉后仍不缴纳租金，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”现原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。又根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”因原告也未向明确表示过要解除合同，故本案的合同应当自起诉状副本送达对方时即2020年12月18日解除。合同解除后，当事人可以根据履行情况及合同性质，要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同解除后，被告应当将放置于原告处的机器设备予以搬离，将租赁物恢复原状。本案因被告未按时支付租金导致租赁合同的解除，现原告要求被告参照租金数额向原告支付场地占用费直至本院确认的被告将设备搬离租赁物期限最后一日止，于法有据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十五条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告横县云表镇恒兴板厂与被告李国成于2018年6月1日签订的《厂房租赁协议》； 被告李国成于本判决生效之日起15日内将放置于原告横县云表镇恒兴板厂处的机器设备搬离，将租赁场地及厂房返还原告横县云表镇恒兴板厂； 被告李国成向原告横县云表镇恒兴板厂支付2020年7月1日至2020年8月31日的租金21600元； 被告李国成向原告横县云表镇恒兴板厂支付场地占用费（场地占用费的计算方式，从2020年9月1日起计算至被告实际将放置于原告横县云表镇恒兴板厂的机器设备搬离、返还租赁物给原告横县云表镇恒兴板厂之日止，按10800元/月计算）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费340元（原告横县云表镇恒兴板厂已预交），由被告李国成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费340元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  廖 彬 人民陪审员  韦乃嵩 人民陪审员  韦秋洁 二〇二一年二月八日 书 记 员  陈均善