广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初14977号原告：广州市远拓租赁服务有限公司，住所地：广州市番禺区东环街迎宾路832号番山创业中心1号楼3区101。法定代表人：孟冠成，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：林清华，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁紫妍，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：广州满庭芳品牌运营有限公司，住所地：广州市番禺区东环街番禺大道北537号番禺节能科技园内番山创业中心2号楼1区804A、805A。法定代表人：赵阿成。原告广州市远拓租赁服务有限公司（以下简称远拓公司）与被告广州满庭芳品牌运营有限公司（以下简称满庭芳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用独任制普通程序公开开庭进行了审理。原告远拓公司的委托诉讼代理人林清华、梁紫妍到庭参加诉讼，被告满庭芳公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远拓公司向本院提出诉讼请求，请求判决：1.被告向原告支付逾期缴纳的租金603475.16元，并按照所欠缴金额每日万分之五的标准向原告支付违约金，违约金自逾期之日起计至被告支付全部租金之日止，暂计至2020年8月20日为39653.18元；2.被告向原告支付场地使用费74262.58元（按租金标准计算，自搬迁届满之日起至实际撤离之日止，即自2020年7月12日起计至2020年7月31日止）；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年3月20日，原告与赵阿成签订《房地产租赁合同》及《房地产租赁合同之补充协议》，将位于番禺区东××街××大道北××号番禺节能科技园内番山创业中心2号楼1区804A、805A号房屋出租给赵阿成使用，租赁期限为3年，自2019年4月1日起至2022年3月31日止。此后，原告与赵阿成、被告三方签订《关于合同主体变更协议》，协议约定赵阿成将原合同中享有和承担的权利义务自2019年5月9日全部转移给被告，协议经三方签章确认。《租赁合同》约定，被告应于每月5日前向原告支付当月租金。迟延支付租金的，被告每日额外向原告支付应交款金额2‰的违约金；逾期支付10日以上的，原告有权单方面解除租赁合同，没收保证金，一切被告投入的设备、装修无偿归原告所有。被告应在解除合同起5日内，将房屋内的自有物品清理搬迁完毕，并将房屋交还给原告。被告于2019年5月9日接收租赁物业、进场装修并持续正常使用，但自2020年2月起，被告一直未向原告支付相应租金，虽经原告多次催缴，至今仍未收到上述款项。原告认为，被告长期拒付租金及相关费用的行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，原告的合同目的已无法实现，且被告也以其行为表明不再履行《租赁合同》。故原告依据租赁合同约定，于2020年7月4日向被告发出《催收函》，于2020年7月9日向被告发出《关于解除租赁合同及收回房屋的函》，函告被告解除租赁合同、限期搬离并交还租赁物业，并于2020年7月27日向被告发出《关于对违约单元租户的清场告知函》。租赁合同解除后，被告至今仍未向原告缴清租金及相关费用。综上，为维护自身权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告满庭芳公司未答辩。远拓公司围绕本案相关事实提交了房地产权证、房屋租赁登记备案证明、租赁合同、补充协议、主体变更协议、催收函、照片、解除函、清场函、银行电子回单、满庭芳公司企业信息报告等证据，并于庭审中提交了证据原件予以核对。满庭芳公司未到庭质证，视为其放弃对远拓公司提交的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院对远拓公司提交的上述证据予以确认并在卷佐证。综合本案相关证据及当事人的陈述，认定本案事实如下：位于番禺区东××街××大道北××号番禺节能科技园内番山创业中心2号楼1区804、805的房屋，权属人登记为广州市番禺番山实业发展有限公司，由远拓公司向广州市番禺番山实业发展有限公司承租，租赁期限自2009年至2029年。2019年3月20日，远拓公司（出租方、甲方）与赵阿成（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》，约定：甲方将位于番禺区东××街××大道北××号番禺节能科技园内番山创业中心2号楼1区804A、805A号房屋出租给乙方，房屋面积328.54平方米，租赁期限自2019年4月1日起至2022年3月31日止，合同签订当天，乙方向甲方缴纳履约保证金24万元，保证金不作租金使用；2019年4月1日至2021年3月31日的月租金115107元，2021年4月1日至2022年3月31日的月租金119076元，乙方每月5日前向甲方交付当月的租金；乙方逾期交付租金，逾期每天按应交款的千分之二向甲方支付违约金，逾期十天以上作为乙方根本性违约，甲方有权解除合同、没收保证金，一切乙方投入的设备、装修无偿归甲方所有；等等。同日，双方签订《房地产租赁合同之补充协议》，约定：1.双方同意在原合同约定房屋出租面积328.54平方米的基础上，甲方另外配套提供番山创业中心2号楼1区808A、809A、810A、811A及2区807A、808A、809A（自编房屋号）房屋共1656.06平方米室内架空面积/花坛（盆栽绿化）面积给予乙方使用，使用期限与原合同约定的租赁期限一致，等。其后，远拓公司（甲方）、赵阿成（乙方）、满庭芳公司（丙方）签订《关于合同主体变更协议》，约定：由丙方概括承受原合同中原由乙方对甲方享有的权利和义务，即自2019年5月9日起，甲乙双方之间的权利和义务终止，原合同中甲方对乙方的权利和义务改由甲方对丙方享有和承担，原合同中乙方对甲方的权利和义务改由丙方对甲方享有和承担；原合同中约定的乙方已缴纳的履约保证金，甲方待租赁期满或租赁关系解除后按照原合同约定退还给丙方（如有），等。2020年7月4日，远拓公司在满庭芳公司办公场所大门口张贴《催收函》，要求满庭芳公司支付拖欠2月-6月的租金共665531元（含滞纳金，滞纳金计算至2020年7月4日），并告知满庭芳公司拖欠租金的行为已构成根本性违约，要求满庭芳公司在本函发出之日起5日内缴清拖欠的租金，并支付相应违约金；逾期不支付，将解除双方签订的租赁合同。2020年7月9日，远拓公司在满庭芳公司办公场所外张贴《关于解除租赁合同及收回房屋的函》，告知满庭芳公司拖欠租金已构成根本违约，现远拓公司依据合同约定解除合同及补充协议，要求满庭芳公司在本函发出之日起3日内缴交所有费用，同时搬离涉案物业、交还房屋钥匙。同日，远拓公司将该解除函送达给满庭芳公司的工作人员。2020年7月27日，远拓公司在满庭芳公司办公场所外张贴《关于对违约单元租户的清场告知函》，告知满庭芳公司，根据合同约定，房屋内余留物品视为满庭芳公司放弃所有权，远拓公司有权对余留物品进行处理，远拓公司将于2020年8月1日收回物业。2020年8月1日，远拓公司自行收回涉案租赁物。庭审中，远拓公司陈述以下内容：1.满庭芳公司通过其监事朱从虎支付租金；2.2019年12月至2020年1月，满庭芳公司已开始拖欠租金，后满庭芳公司于2020年3月-6月转账金额中抵扣了2019年12月及2020年1月的租金，剩余5478元再抵扣掉2020年2月的部分租金，本次诉讼主张的2020年2月份的租金为109629元；3.因满庭芳公司在以前发生前存在拖欠租金的违约行为，不符合政府倡导的减租条件；4.确认已收取保证金24万元，主张因满庭芳公司违约，远拓公司依据合同约定没收保证金。本院认为，满庭芳公司承继了远拓公司与赵阿成签订的《房地产租赁合同》及《补充协议》中原赵阿成的权利义务，远拓公司、满庭芳公司之间成立房屋租赁合同关系，合同约定对于双方当事人均有约束力。远拓公司提交的证据显示，满庭芳公司拖欠2020年2月之后的租金，远拓公司于2020年7月4日发函催缴租金，并告知即将解除合同的法律后果，满庭芳公司于本案中未举证已支付拖欠的租金，故满庭芳公司拖欠租金已远超过10日，根据合同约定，远拓公司有权解除合同，并没收保证金。远拓公司于2020年7月9日将解除合同通知送达给满庭芳公司，故双方的租赁关系于该日解除。满庭芳公司于合同解除前拖欠的租金603475.16元（109629元+115107元×4个月+115107元/31天×9天），满庭芳公司未提供证据证明支付上述租金，应承担举证不能的法律后果，故对于远拓公司该项诉请，本院予以支持。鉴于本院已支持远拓公司没收保证金，足以弥补其迟延收取租金的损失，故对于远拓公司要求的迟延支付租金的违约金，本院不予支持。合同解除后，满庭芳公司应向远拓公司交还租赁物业。因满庭芳公司未及时交还租赁物业，远拓公司为减少损失，自行于2020年8月1日收回租赁物，本院予以支持。收回租赁物之前的占有使用费，应由满庭芳公司承担，远拓公司主张参照租金标准计算2020年7月12日至2020年7月31日占用费74262.58元，合理有据，本院予以支持。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州满庭芳品牌运营有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市远拓租赁服务有限公司支付2020年2月1日至2020年7月9日的租金共603475.16元；二、被告广州满庭芳品牌运营有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市远拓租赁服务有限公司支付2020年7月12日至2020年7月31日的占有使用费共74262.58元；三、驳回原告广州市远拓租赁服务有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10974元，由原告广州市远拓租赁服务有限公司承担50元，被告广州满庭芳品牌运营有限公司承担10924元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  余珣二〇二一年二月八日书记员  陈冬