广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初1747号原告：徐涛，女，汉族，1971年7月2日出生，身份证住址：湖南省阮江市。原告：曹年春，男，汉族，1970年12月30日出生，身份证住址：湖南省阮江市。委托诉讼代理人：徐涛(原告曹年春的妻子)，身份证住址：湖南省阮江市。被告：许见得，男，汉族，1993年9月15日出生，户籍所在地：广东省惠来县。原告曹年春、徐涛与被告许见得房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹年春、徐涛到庭参加诉讼。被告许见得经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2019年8月至2020年1月17日房屋租金人民币5220元；2.被告向原告支付2019年8月至2020年1月17日房屋水电费人民币2818元及管理费120元；3.被告赔偿原告逾期支付租金的损失至被告付清之日止；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月6日，原告曹年春与房屋所有人梁北坤就珠海市香洲区拱北婆石xx号的农村建设用地自建房屋建立租赁关系，租赁期限为三年。与此同时，房屋所有人梁北坤授权原告对珠海市香洲区拱北婆石xx号房屋进行日常管理、转租管理、收取租金和解决争议处理等。2019年5月25日，原告与被告就珠海市香洲区拱北婆石xx号中xx房出租事宜订立《租房合同》。《租房合同》约定：“租金每月人民币900元，押金900元，租期3个月，如超过3天不交，甲方有权收回乙方所租房屋，没收押金并取消乙方租房资格。押金不能抵房屋。……乙方负责所租房屋管理费20元/月，电费1.5元/度…水费不满2吨按10元计算，超过2吨按5元/吨计算。”2020年1月17日，被告在未通知任何人的情况下偷偷离开，至今无法联系。基于上述事实，原告的起诉理由如下：一、被告自2019年8月以来并未按照合同约定缴纳租金，被告应当向原告支付欠付租金共计5220元及逾期支付租金的损失。被告从2019年5月25日至2020年1月17日前一直居住在租赁房屋中，但被告在承租期间仅向原告支付2019年6月份以及7月份租金，此后在原告多次催促下也没有通过任何形式缴纳租金。截至2020年1月17日，被告拖欠原告租金共计5220元（2019年8月至12月共5个月租金4500元以及2019年12月25日至2020年1月17日共24日折算为720元），被告应当按照《租房合同》约定向原告支付租金。被告欠付租金的行为构成违约，应承担违约责任。被告应按照每月欠付租金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付至实际清偿之日止向原告支付逾期支付租金的损失，暂计至2019年2月20日为100.57元。二、被告应当按照《租房合同》约定支付水电费用2818元及管理费120元。《租房合同》第三条第2款已明确约定在被告居住期间水电费的承担方式及计价标准，每月付租时结清上月水电费。原告每月出具收据中已明确每月水电费金额，被告自2019年8月起即不缴纳租金，也不缴纳水电费，为维持整栋房屋正常供水供电，原告无奈之下先行垫付，因此被告应当承担2019年8月至2020年1月17日水电费共计2818元。《租房合同》中约定每月管理费为20元，2019年8月起被告亦没有支付，因此应当向原告支付管理费共120元。综上，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第107条、第227条、第236号的规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第33条的规定向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。两原告为其陈述提供的证据有：1.建设用地使用证；2.《租赁合同》；3.同意转租声明；4.结婚证；5.《租房合同》；6.收据；7.211房住户的证言；8.监控录像视频；9.微信聊天记录；10.房地产权证；11.证明。被告未答辩，未提供证据。本院查明，2019年，原告曹年春与梁北坤签订《租赁合同》，约定梁北坤将其位于珠海市香洲区拱北婆石xx号的房屋租赁给原告曹年春，租赁期从2019年4月1日至2022年3月31日止，租期叁年。合同落款日期为2019年3月6日，但两原告表示，合同实际签订于2019年4月17日，且两原告也是从2019年4月17日开始承租该房屋的。两原告还提交了一份梁北坤出具给两原告的文书，确认其同意两原告转租或部分转租上述房屋，并同意两原告收取转租租金、管理转租房屋、处理转租纠纷。两原告为夫妻关系，租赁了上述房屋作经营住宿之用。2019年5月25日，两原告将上述房屋中的xx房出租给被告，并由原告徐涛与被告签订《租房合同》。合同约定，原告将位于珠海市香洲区拱北婆石xx号（xx住宿）xx房租给被告使用，租用期从2019年5月25日起，为期3个月，租金每月900元，押金900元，被告需承担管理费20元/月、电费1.5元/度、水费5元/月，水费不满2吨按10元计算，超出2吨按5元/吨计算。2019年8月25日租赁期限届满后，被告继续在原告的房屋居住。两原告主张被告租住房屋至2020年1月17日，并提供了被告在2020年1月17日在两原告经营的住宿店出现的视频。原告表示被告在2020年1月17日不辞而别，被告已支付了两个月租金共1800元，尚欠2019年7月25日至2020年1月17日租金5220元。本院认为，原告与被告签订的《租房合同》合法有效，合同期满后，被告继续承租涉案房屋，但双方未约定新的租赁期限，应视为不定期租赁。被告应当继续向原告支付租金。被告只支付了两个月的租金1800元，原告请求被告支付尚欠的租金5220元（2019年7月25日计至2020年1月17日），符合法律的规定，本院予以支持。双方未明确约定租金支付时间，租赁期间未满一年，按照法律规定，被告应当在租赁结束时即2020年1月17日付清全部租金，被告在结束租赁时没有及时结清租金，原告请求被告支付逾期支付租金的损失，符合法律的规定，租金损失应从2020年1月17日起算，原告要求被告自2019年8月25日开始支付逾期付款损失，没有依据，本院不予采纳。原告请求被告支付水电费2818元，但是原告只是提供了其自行开具的收据，未经被告确认，不足以证明被告使用的水电数量，故原告根据这些收据要求被告支付电费，本院不予支持。关于水费，根据合同约定，不足两吨按10元计算，故原告虽然没有证据证明被告使用了多少水量，但可以参照上述最低水量计算，据此，被告应当向原告支付2019年7月25日至2020年1月17日共计六个月的水费60元（每月10元）。原告主张管理费按合同约定每月20元计算，请求被告支付2019年7月25日至2020年1月17日的管理费共120元，本院予以支持。原、被告对水费和管理费的支付时间没有约定，原告请求被告支付逾期交费的损失，本院不予支持。综上所述，被告应当向原告支付租金5220元、逾期付租的损失（参照2020年1月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期贷款利率4.15%计算）、水费60元、管理费120元。原告其他诉讼请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许见得于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曹年春、徐涛支付租金人民币5220元及逾期支付租金的损失（以5220元为基数，按年利率4.15%计算，从2020年1月17日计至租金付清之日止）；二、被告许见得于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曹年春、徐涛支付2019年8月至2020年1月17日的物业管理费人民币120元、水费人民币60元；三、驳回原告曹年春、徐涛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  卢晓霓人民陪审员  曾宜彬人民陪审员  宋铁军二〇二一年二月三日书 记 员  崔 玮