河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初844号原告：河南乾跃置业有限公司，住所郑州经济技术开发区航海东路1394号富田财富广场3号楼2511室，统一社会信用代码：91410000739061792W。法定代表人：姜丙新，执行董事。委托代理人：白之一，河南荟智源策律师事务所律师。委托代理人：蔡亚南，河南荟智源策律师事务所律师。被告：袁慧萍，女，汉族，1979年8月10日出生，住郑州市金水区。原告河南乾跃置业有限公司（以下简称“乾跃公司”）与被告袁慧萍追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乾跃公司委托代理人蔡亚南到庭参加诉讼，被告袁慧萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告乾跃公司诉称，2014年3月11日，被告袁慧萍以按揭贷款的方式购买原告乾跃公司开发的位于管城××区××东、××北世纪××超市广场××、××号房屋，被告袁慧萍分别向交通银行郑州紫荆山支行分别借款人民币12万元、19万元用于支付购房款，原告乾跃公司为被告袁慧萍的借款提供连带责任保证担保。被告袁慧萍取得银行借款后，没有按时履行还本付息的义务，导致原告乾跃公司承担保证责任。经原告乾跃公司多次催要，被告袁慧萍至今未还。原告乾跃公司向本院提出诉讼请求：1、被告袁慧萍向原告乾跃公司支付代偿款435307.45元；2、被告袁慧萍向原告乾跃公司赔偿自原告乾跃公司代偿之日起至被告袁慧萍实际偿还之日的利息损失，暂计算至2020年12月16日为23694.89元（以上共计：459002.34元）；3、被告袁慧萍承担全部诉讼费用。被告袁慧萍未答辩亦未举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月13日，交通银行股份有限公司河南省分行（甲方）与河南中信中原置业有限公司（乙方）签订《交通银行个人商铺抵押贷款业务合作协议》一份，主要约定：本协议适用于陇海路北紫荆山路东纪联华超市广场B座及世纪联华超市广场第四层裙房。甲乙双方同意，乙方可以推荐购买指定楼盘房屋的购房人向甲方申请个人商铺抵押贷款。乙方担保，乙方应当按合作项下甲方发放贷款金额的1%在甲方存入保证金，用于担保甲方向购房人发放的贷款。如果贷款逾期达3个月的，甲方有权酌情选择以下任一种方式要求乙方承担保证责任：（1）直接扣划乙方根据协议约定存入的保证金，扣划金额为购房人应承担的贷款本息、违约金等未付款项金额。甲方应在扣划后及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后根据本协议约定及时补足相应保证金。（2）要求甲方立即支付购房人应付未付的贷款本息、违约金等款项。2014年3月11日，河南中信中原置业有限公司（出卖人）与被告袁慧萍（××）签订《商品房买卖合同》二份，分别约定：袁慧萍以按揭贷款的方式购买乾跃公司开发的位于管城××区××东、××北世纪××超市广场××、××号房屋，系预售商品房。当日支付首付款181116元、201937元，剩余房款170000元、190000元办理银行按揭贷款。因被告袁慧萍未按期偿还案涉1008、1010号房屋的贷款，交通银行股份有限公司河南省分行共计扣划原告乾跃公司保证金55667.34元（1008号房）；交通银行股份有限公司河南省分行共计扣划原告乾跃公司保证金62216.28元（1010号房）。后交通银行股份有限公司河南省分行向本院提起诉讼。关于案涉1008号房，本院于2019年9月21日作出（2019）豫0105民初21200号民事判决，判决：一、被告袁慧萍于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行贷款本金121833.22元及利息、罚息、复利9253.49元（利息、罚息、复利暂计至2019年3月21日，之后的利息、罚息、复利按照借款合同的约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告河南乾跃置业有限公司对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告河南乾跃置业有限公司承担保证责任后，有权向被告袁慧萍追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。案件受理费2922元，减半收取1461元，由被告袁慧萍、河南乾跃置业有限公司负担。关于案涉1010号房，本院于2019年9月21日作出（2019）豫0105民初21197号民事判决，判决：一、被告袁慧萍于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行贷款本金136166.78元及利息、罚息、复利10338.43元（利息、罚息、复利暂计至2019年3月21日，之后的利息、罚息、复利按照借款合同的约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告河南乾跃置业有限公司对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告河南乾跃置业有限公司承担保证责任后，有权向被告袁慧萍追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。案件受理费3230元，减半收取1615元，由被告袁慧萍、河南乾跃置业有限公司负担。本院依法查封原告乾跃公司名下位于管城××区××楼××房产××套，后经依法拍卖，××于2020年10月10日以128万元竞得房产且已支付对价。上述判决生效后，交通银行股份有限公司河南省分行申请强制执行，申请分配原告乾跃公司名下房产拍卖的相关款项：关于（2020）豫0105执5377号执行裁定书，截至2020年10月10日，袁慧萍、乾跃公司尚欠本金121833.22元、利息32127.33元、案件受理费用1461元，执行费用1888元，共计157309.55元，交通银行股份有限公司河南省分行于2020年10月28日收到上述款项，该案现已执行完毕。关于（2020）豫0105执5372号执行裁定书，截至2020年10月10日，袁慧萍、乾跃公司尚欠本金124506.84元、利息31870.44元、案件受理费用1615元，执行费用2122元，共计160114.28元，交通银行股份有限公司河南省分行于2020年11月4日收到上述款项，该案现已执行完毕。另查明，2016年9月21日，河南省工商行政管理局核准河南中信中原置业有限公司变更企业名称为河南乾跃置业有限公司。庭审中，原告乾跃公司称，扣划的保证金的利息自银行扣划之日起，按照同期同贷利率计算至实际清偿之日止，拍卖款的利息按照2020年10月份的LPR自2020年10月18日计算至实际清偿之日止。本院认为，本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。根据原告乾跃公司提交的证据及庭审查明的事实，因被告袁慧萍在取得案涉房屋贷款后未能持续履行按期足额还本付息的义务，致使原告乾跃公司承担保证责任，代其偿还贷款本息共计435307.45元（其中1008号房的执行款157309.55元、保证金55667.34元，1010号房的执行款160114.28元、保证金62216.28元）。原告乾跃公司作为保证人，在其为被告袁慧萍代偿上述款项后，有权向被告袁慧萍追偿，故原告乾跃公司要求被告袁慧萍支付代偿款435307.45元，合法、有据，本院予以支持。原告乾跃公司为被告袁慧萍代偿本息，造成其经营成本增加，且被告袁慧萍的行为已构成违约，故原告乾跃公司主张自保证金代偿之日起至偿还之日止的利息损失，合法、有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告袁慧萍于本判决生效后十日内向原告河南乾跃置业有限公司支付代偿款435307.45元及利息23694.89元（利息暂计算至2020年12月16日，之后的利息以435307.45元为基数，自2020年12月17日起，按照全国银行间同业拆借中心发布的2020年10月份贷款市场报价利息计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4093元，由被告袁慧萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并将上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  雷海娜二〇二一年二月二十三日书记员  徐 明