河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初257号原告：翁倩，女，汉族，1981年8月3日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：彭涛，河南豫和律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏园，河南豫和律师事务所实习律师。原告：郑州智屋物业服务有限公司，住所地郑州市金水区东风路28号院14号楼1-2层商8号，统一社会信用代码91410105MA3XBE3H99。法定代表人陈淼，总经理。委托诉讼代理人：彭涛，河南豫和律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏园，河南豫和律师事务所实习律师。被告：石阁，女，汉族，1985年11月1日出生，住郑州市金水区。被告：陈庆峰，男，汉族，1969年9月5日出生，住郑州市管城回族区。原告翁倩、郑州智屋物业服务有限公司（以下简称：智屋公司）诉被告石阁、陈庆峰房屋租赁合同纠纷一案，原告翁倩请求判令：1、判令《郑州市房屋租赁合同》于2020年10月6日解除；2、判令被告石阁向原告支付租金8520元及违约金5680元；3、判令被告石阁与被告陈庆峰之间的涉案房屋转租行为无效；4、判令被告石阁、陈庆峰3天之内搬离涉案房屋并向原告交还该房屋及房屋内配套设备、设施；5、判令被告陈庆峰向原告支付房屋占有使用费2840元（按每月2840元，暂计算2020年10月7日至2020年11月6日，截止至被告陈庆峰向原告交还涉案房屋）；6、本案诉讼费、律师费等其他费用由二被告承担。本院于2021年1月5日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告翁倩及二原告的共同委托诉讼代理人彭涛，被告陈庆峰到庭参加诉讼。被告石阁经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。本案相关情况2019年9月21日，原告翁倩（甲方）与原告郑州智屋物业服务有限公司（乙方）签订《郑州市房屋出租委托代理合同》一份，主要约定：翁倩将其名下位于郑州市××公寓××楼××单元××（金水区××院××楼××）房屋委托智屋公司代理出租和管理，代翁倩收取、催收和保管房租、押金及其他各项资金等。该房屋委托出租价格（含物业费）为2650元/月；委托出租期限为2019年9月22日起至2020年9月21日止。合同还约定了其他内容。2019年10月5日，智屋公司作为翁倩（甲方）的租赁代理机构与被告石阁（乙方）及居间人郑州伟业房地产经纪有限公司（丙方）签订《郑州市房屋租赁合同》一份，主要约定：乙方承租的房屋位于郑州市××公寓××楼××单元××（金水区××院××楼××）租期自2019年10月7日起至2020年10月6日止，租金（含物业费）为2840元/月，租金支付方式为押一付三；下期房租及物业费提前15天支付甲方。乙方保证承租该房屋系乙方本人居住，未经甲方书面同意乙方不得将该房屋整体或者局部进行转租、转借或出借。第二十八条：如乙方逾期支付房租，或在合同期满后逾期交还房屋，每逾期一日，须向甲方支付应付日房租的10%作为违约金。同时还应履行合同规定的房租支付责任。逾期超过3天，甲方有权收回房屋。由此给甲方造成的任何损失，由乙方负责赔偿。第二十九条：乙方发生以下严重违约行为的，甲方有权终止合同并收回房屋。乙方在结清使用过程中所发生的所有费用的情况下，还须支付甲方相当于两个月租金的违约金，如违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应予以赔偿：其中违约情形的第3条为未经甲方同意而将房屋转租或变相转租（即仍然以乙方名义交付房租，但是居住人不是乙方或乙方的直系亲属）。其中违约情形的第6条为逾期交付房租达3日。合同还约定了其他内容，并附有“房屋交割清单”一份，主要载明电视机1台、空调3台等物品。原告提交承租收款截图打印件一张，拟证明石阁的房屋租金已支付至2020年7月6日，自2020年7月7日至2020年10月6日房租未支付。原告提交委托付款截图打印件一张，拟证明智屋公司向翁倩支付房屋租金至2020年9月21日。被告陈庆峰提交《房屋租赁合同》一份，主要载明：2020年6月7日，案外人孙湘丽、寇倩（甲方）与被告陈庆峰（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方将位于数码公寓××号-××房屋出租给乙方。使用租赁期限为2020年6月14日起至2023年6月13日止。月租金为2340元/月，交付方式为季付，押金2340元。合同还约定了其他内容。被告陈庆峰提交微信聊天记录截图一组，拟证明“数码房东××号楼××孙湘丽”确认其已支付房租至2020年12月13日。被告陈庆峰辩称：均不认可，我已经足额向孙湘丽缴纳房租和押金，还额外垫付了物业费，经与孙湘丽协商一致在房屋添置的物品（包含窗帘、拖把）都是我垫付的款项。庭审中，原告翁倩称：不认识孙湘丽、寇倩。没有直接证据证明被告石阁将房屋转租给被告陈庆峰，现依据被告陈庆峰实际居住在案涉房屋的事实。庭审中，被告陈庆峰称：孙湘丽是房东之一，我租赁房屋的时候，孙湘丽给我看的房产证显示所有权人是孙湘丽和翁倩二个人，我还到物业前台确认了水电费都在翁倩名下；我认为合同上写的是“孙湘丽、翁倩”。本院认为，案涉《郑州市房屋出租委托代理合同》、《郑州市房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，各方当事人均应当按照约定履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按照约定将涉案房屋交付给被告石阁后，被告石阁应按照合同约定按时、足额支付房租，但被告石阁未按约定期限支付房租，其行为已经构成违约，根据双方约定，石阁逾期交付房租达3日，原告翁倩有权终止合同并收回房屋。鉴于石阁的违约行为及《郑州市房屋租赁合同》约定租赁期限，该合同已于2020年10月6日终止，现原告主张《郑州市房屋租赁合同》于2020年10月6日解除的诉讼请求，本院不予确认。根据双方约定的月租金标准及被告石阁已付租金、押金情况，本院计算2020年7月7日至2020年10月6日被告石阁应付租金共计8520元（2840元/月×3个月）。关于原告主张的违约金问题，案涉合同约定被告石阁逾期交付房租达3日应支付两个月租金的违约金，该约定并无不当，故被告石阁应向原告翁倩支付违约金5680元。因案涉合同已经终止，故被告石阁应及时返还房屋及按照合同载明的房屋交割清单返还房屋内的物品。但结合本案情况，现石阁并未在案涉房屋居住，而陈庆峰作为现居住人，并未与原告翁倩签订租赁合同，陈庆峰所述的案外人孙湘丽亦非房屋所有人，陈庆峰未举证证明其在签订租赁合同时已认真审核案涉房屋的产权情况及案外人孙湘丽、寇倩是否对房屋具有处分权利，存在过错，故应由现居住人陈庆峰实际返还房屋并自2020年10月7日起按每月2840元的标准支付原告房屋占用费用至房屋返还之日止。因原告未提交石阁与陈庆峰之间存在房屋转租行为的证据，故原告主张转租行为无效的诉请事实依据不足，本院无法支持。原告其他诉请依据不足，本院不予支持。被告陈庆峰其他抗辩理由证据不力，本院不予采纳。关于陈庆峰与案外人孙湘丽、寇倩之间有关租金、押金及添置物品等问题的相关纠纷，陈庆峰可在搜集证据后依法另案主张权利。裁决结果依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石阁于本判决生效后十日内支付原告翁倩、郑州智屋物业服务有限公司2020年7月7日至2020年10月6日期间的欠付租金8520元并支付违约金5680元；二、被告石阁于本判决生效后三十日内向原告翁倩返还落于郑州市数码公寓××号楼××单元××层××（郑州市金水区文博西路××号院××号楼××层××号）房屋内的物品（物品以《郑州市房屋租赁合同》载明的房屋交割清单为准）；三、被告陈庆峰于本判决生效后三十日内向原告翁倩返还坐落于郑州市数码公寓××号楼××单元××层××（郑州市金水区文博西路××号院××号楼××层××号）的房屋并自2020年10月7日起按每月2840元的标准支付原告翁倩房屋占用费用至房屋实际返还之日止；四、驳回原告翁倩、郑州智屋物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为113元，由被告石阁负担94元，由被告陈庆峰负担19元。本判决为终审判决。审判员  王亚玲二〇二一年二月二十日书记员  孙凯悦