广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0226民初296号 原告：柳州市光明物业服务有限责任公司，住所地：广西融安县长安镇融江北路（原穗丰市场）东方明珠小区5-B703号，统一社会信用代码：914502245667778120。 法定代表人：明小宁，该公司经理。 被告：庞传寿，男，1977年1月19日出生，苗族，住广西壮族自治区三江侗族自治县，现住广西壮族自治区三江侗族自治县。 原告柳州市光明物业服务有限责任公司（以下简称“光明物业公司”）与被告庞传寿追偿权纠纷一案，本院2021年1月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，由审判员杨红玉独任审理，书记员覃珍芳担任法庭记录，于2021年1月31日公开开庭进行了审理。原告光明物业公司的法定代表人明小宁，被告庞传寿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光明物业公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告付给原告在被告小区物业管理时，代被告缴纳给柳州坤城电梯工程有限公司的电梯维保、年检费（2016年9月至2018年11月）945元整；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月原告与苏城•光明城小区业委会签订了物业管理服务协议，在协议中明确了电梯管理及维保收费事项，原告已经在管理时段内的2016年9月至2018年11月按照电梯管理服务规定按时向电梯维保单位柳州坤城电梯工程有限公司（以下简称“坤城电梯公司”）上缴了电梯维保及年检费用，而被告至今未向原告按户应缴电梯维保年检费用，经原告电话、短信、张贴催交通知未果，为了维护原告的合法权益不受侵犯，为此，原告依法按照合同约定向被告追缴应缴纳的电梯维保费用，恳请人民法院依法支持原告的合法诉求。 原告为支持其诉讼主张向本院提交以下证据：1.柳州坤城电梯工程有限公司（以下简称“坤城电梯公司”）入账单二张，拟证明原告已把2018年1月至11月电梯维保费交给维保公司；2.广西壮族自治区政府非税收入专用收据二张，拟证明原告把电梯年检费交给柳州市特种设备检验所及电梯通过年检；3.柳州分院检验人员交通费、食宿费、车辆台班费合理分摊明细表一份，拟证明原告参加了年检，特检所列出参加年检单位名单；4.检验收费通知单一份，拟证明原告已接到年检通知交费参加年检；5.电梯维保员马万金出具的收条两张，拟证明原告已向维修电梯的维保人员支付了维修费用；6.2019年8月8日坤城电梯公司出具的《证明》一份，拟证明原告已把2016年9月至2018年11月管理时段内的几年维保年检等费用全部交完；7.《物业管理服务协议》一份，拟证明原告与业委员会签订的协议中明确收费内容及标准；8.电梯公司补充证明1张，拟证明原告已经交完至2018年11月的电梯费用，维保合同订到2018年11月的事实；9.通知壹份，拟证明原告撤出小区前一月张贴了撤离时间并催交费用；10.证明材料一份，拟证明原告已向马万金支付2018年11月电梯维修费。 被告庞传寿辩称：一、我的房子未装修未入住；二、物业进驻小区没有签订有效的合同，原告提出的维修、维保费是不受法律保护的；三、请求法院驳回原告的诉讼请求；四、诉讼费由原告承担。 被告庞传寿为支持其答辩意见向本院提交以下证据：1.34栋1102室未装修照片12张，证明被告未装修未入住34栋1102室，未使用过电梯。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1有异议，该证据电梯公司维保费不是本小区的费用，本小区6台电梯总费用是28800元，分摊3栋楼的费用为9600元，原告提供的票据没有小区的名称，金额也不同，本小区电梯限速器是6台一共是1800元，34栋就是600元，原告的证据是1620元跟收费标准不符合，举证无效；对证据2、3、4有异议，票据中只有检验员交通食宿台班费符合，我们34栋承担30元。其他缴费票据不符合，检验收费通知符合苏城小区电梯台数，但未有缴费证据印证；对证据5无异议；对证据6、8、10有异议，不是缴费凭证不认可；对证据7有异议，原告收费违反协议约定；对证据9有异议，不能证明原告管理小区。 原告对被告提交的证据1无异议。 为查明案件事实，本院对三江县古宜镇城关供电所的工作人员进行询问，其向本院说明了苏城·光明城小区总电表电费的组成、2018年8月以后的缴费情况及2018年电梯停电的原因等。对原、被告双方提交的证据，本院结合本次系列案中所有的证据材料及庭审笔录予以分析认定。本批系列案中，原告与业主双方提供的证据中坤城电梯公司于2018年10月15日向业主出具了34栋年检电梯维修费用入账单、于2019年1月31日向业主出具了明确注明34栋电梯维保费2018年10月22日至2019年4月21日的入账单，但坤城电梯公司又于2018年11月30日向原告出具苏城•光明城小区电梯2018年7月1日-11月30日电梯维保费的入账单，结合坤城电梯公司在2017年6月至2018年6月期间向原告重复出具苏城•光明城小区电梯维保费入账单，坤城电梯公司于2020年4月23日所作的补充证明中陈述的业主与该公司签订合同时间、业主交费时间等内容均与该公司的其他证据材料相矛盾等情形，本院认为因坤城电梯公司出具的入账单混乱、补充证明等又存在多处自相矛盾的情形，原告亦不能提供对应发票印证，故原告提供的坤城电梯公司出具的入账单及补充证明等不能作为认定原告对苏城·光明城小区电梯进行管理的依据。因苏城·光明城小区的总电表内包含了公共路灯、加压泵、电梯等所有未单独分表的公共用电，现业主提供的电费缴款清单无法区分单独的电梯电费。 根据双方提交的证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：根据三江侗族自治县人民法院（2017）桂0226民初620号等物业服务合同纠纷案件中已查明事实可认定，原告光明物业公司于2016年9月1日与三江县苏城•光明城小区业主委员会签订了《物业管理服务协议》，并于当日进入该小区提供物业管理服务。《物业管理服务协议》收费标准约定：“（4）电梯维护维修及电费按1楼10元/月；2楼15元/月；3楼20元/月；4楼25元/月；5楼以上按30元/月；6楼以下按35元/月（34栋楼层二楼当一楼算起），收取费用转入电梯维修保养专户，不足补够，剩余转存下年度使用”。因业主与光明物业公司对物业管理服务等事项意见不一致，2018年8月苏城光明城小区公共用电开始欠缴电费，导致小区内32栋、33栋、34栋的电梯因欠费被古宜镇城关供电所停电。业主于2018年10月补交了2018年8月以后所欠的公共电费。 另查明，（2019）桂0226民初1285号案件中，原告光明物业公司与坤城电梯公司于2018年6月18日签订的《电梯维修保养合同》中约定的维保期间终止时间为2018年9月21日。本次系列案中的（2020）桂0226民初285号等案件中业主向法院提交了三江县苏城·光明城小区业主委员会与柳州市坤城电梯工程有限公司于2018年9月20日签订的《电梯维修保养合同》，合同中约定维保期限从2018年9月22日至2019年9月21日。 关于原告光明物业公司向被告庞传寿主张电梯维护维修及电费是否有依据的问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项关于“下列事实，当事人无需举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。”及《中华人民共和国合同法》第三十六条关于“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，三江侗族自治县人民法院（2017）桂0226民初620号等物业服务合同纠纷案件中已查明，原告光明物业公司于2016年9月1日与三江县苏城•光明城小区业主委员会签订了物业管理服务协议，并于当日进入该小区提供物业管理服务，且大部分业主在2016年、2017年均已向原告缴纳物业费、电梯维护维修及电费等，可认定原告已实际进入小区进行管理，故本院认为，原告主张电梯维护维修及电费有事实和法律依据，应予以支持。关于被告应向原告支付电梯维护维修及电费的数额问题，本案中，因原告提供的证据不足，本院认为，原告在苏城光明城小区内对电梯进行管理服务的终止时间应以原告光明物业公司与坤城电梯公司于2018年6月18日签订的《电梯维修保养合同》中约定的期限为准，因该合同中约定的期间终止时间为2018年9月21日，故本院认为，原告向被告主张2018年10月、11月的电梯维护维修及电费无事实和法律依据，不予支持。对于原告认为坤城电梯公司对原告和业主双方重复收费的问题，本院认为，应以《电梯维修保养合同》约定的时间为准，对超出合同约定期限多收取的费用由当事人自行向坤城电梯公司主张返还。因《物业服务协议》中已约定了电梯维护维修及电费的收取标准，本案被告居住的楼层为11楼，应按35元/月的标准计算。对于被告提出的2018年8月以后每月的电梯维护维修及电费应该扣除业主缴纳电费的答辩意见，因2018年8月之后业主缴纳的电费中不仅包含电梯运行所需的电费，还包含公共照明、加压泵等所有未单独分表的公共电费，现被告提供的证据不足以区分出单独的电梯电费，故本院对被告的该项意见不予采纳。对于被告提出其未装修未入住不应承担费用的意见，被告对房屋享有所有权，是否装修、是否入住均是被告自由处分自己权益的行为，现被告仅以未享受或者无需接受相关服务为抗辩理由，无法律依据。综上，被告庞传寿应向原告光明物业公司支付的电梯维护维修及电费共计35元/月×25个月（2016年9月至2018年9月）=875元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第五项之规定，判决如下： 一、被告庞传寿应于本案判决生效之日起十日内向原告柳州市光明物业服务有限责任公司支付电梯维护维修及电费875元； 二、驳回原告柳州市光明物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由原告柳州市光明物业服务有限责任公司承担2元，被告庞传寿承担23元。 本判决为终审判决。 审判员  杨红玉 二〇二一年二月二十四日 书记员  覃珍芳