安徽省天长市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1181民初396号 原告：安徽家悦福超市有限公司，住所地安徽省天长市建设西路天丰生活广场3栋地下室02#，统一社会信用代码91341181MA2TF23J9Q。 法定代表人：李卫国，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵永庚，安徽知秋（天长）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋菲菲，安徽知秋（天长）律师事务所律师。 被告：金才华，男，1977年12月17日出生，汉族，高中文化，个体业主，户籍地江苏省丹阳市，现住江苏省丹阳市。 原告安徽家悦福超市有限公司（以下简称家悦福超市）与被告金才华合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告安徽家悦福超市有限公司的委托诉讼代理人赵永庚及法定代表人李卫国,被告金才华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告家悦福超市向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《超市转让合同》、《房屋转让租赁合同》、《股份合作协议书》；2、判令被告限期搬离涉案房屋；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年1月21日，原告从天长市天丰房地产开发有限公司租赁天丰全生活广场地上一层的部分房屋及地下部分房屋用于经营超市。2020年初，被告找到原告表示希望原告将超市转让给其经营，经充分磋商，双方于2020年3月26日签订了《超市转让合同》、《房屋转让租赁合同》、《股份合作协议书》，约定了原告将超市转让给被告经营、房屋转租给被告以及股份合作的相关事宜。协议签订后，原告依约将超市交给被告经营，但被告并未按照合同约定支付转让金。除此以外，被告经营期间还存在拖欠大量工人工资及供应商货款的情况，导致超市无法继续经营下去，被告已于2020年9月19日张贴告示、主动关门歇业。被告的行为已构成根本违约，合同的根本目的已经无法实现。 被告辩称，不同意解除合同，《超市转让合同》上有明确约定，原告方在超市转让时，不能拖欠前期的货款及装修等债务问题。但是原告方在超市转让时欠供应商大量货款及电梯设备款。 本院经审理认定的事实如下：2020年3月26日，李卫国（甲方）与金才华（乙方）签订《超市转让合同》，双方约定：甲方将位于安徽省天长市的店铺（原为：家悦福公司）转让给乙方使用，建筑面积为约9585平方米；合同总转让金额为400万元，甲方自愿留转让金80万元做股份合伙经营（另见股份合作合同），合同签订之日乙方向甲方支付转让定向金5万元；甲方承诺设备确保都能够正常使用，没有拖欠货款、购物卡、债务等遗留问题；乙方经营引起的债权债务全部由乙方负担；乙方接手前该店铺所欠的一切债务由甲方负责偿还。同日，李卫国（甲方）与金才华（乙方）签订《房屋转让租赁合同》，甲方将坐落于天长市建设西路天丰广场3栋地下室02＃，建筑面积9585.22㎡（见原租房合同），交付乙方使用。同日，金才华（甲方）与李卫国（乙方）签订《股份合作协议书》，双方约定：拟设立超市名称为萬荟隆天昊超市，甲方出资500万元，占公司股份85%，乙方原资产折价80万元，占公司股份15%。合同签订后，金才华给付转让费191000元。2020年7月28日，金才华以萬荟隆天昊超市名义开始经营，同年9月20日，金才华停止超市营业。 另查明，家悦福超市法定代表人是李卫国，股东为李卫国、韦祖国。2019年1月21日，韦祖国代表家悦福超市与天长市天丰房地产开发有限责任公司签订房屋租赁合同，天长市天丰房地产开发有限责任公司将天丰广场地上一层部分房屋及地下部分房屋出租给家悦福超市使用，标的建筑面积9585.22㎡ 2020年10月14日，金才华向天长市人民法院起诉李卫国，请求撤销其与李卫国于2020年3月26日签订的《超市转让合同》、《房屋转让租赁合同》、《股份合作协议书》，后因金才华起诉的被告主体不适格，被驳回诉讼请求。 本院认为，本案争议的焦点问题为:原、被告之间签订的《超市转让合同》、《房屋转让租赁合同》、《股份合作协议书》是否应当解除？ 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案原、被告之间签订《超市转让合同》、《房屋转让租赁合同》、《股份合作协议书》后，原告已经将案涉超市交给被告经营，被告未能按期给付约定的转让费，并于2020年9月20日停止超市营业，至原告提起诉讼时仍然未能恢复营业。被告已经构成根本违约，致使不能实现合同目的，而且2020年10月14日，被告也向天长市人民法院起诉李卫国，请求撤销其与李卫国于2020年3月26日签订的《超市转让合同》、《房屋转让租赁合同》、《股份合作协议书》，也可以看出被告已经不愿意继续履行合同，双方已经失去了合作信任的基础，案涉超市闲置至今，已经造成了社会资源浪费，故原、被告之间签订的《超市转让合同》、《房屋转让租赁合同》、《股份合作协议书》应当解除。解除的时间为人民法院将起诉状副本送达被告时，即2021年1月19日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。但是因为本案双方对于合同解除后，涉及的财产及赔偿损失的范围争议较大，原告在诉讼中明确表示不在该案中处理，双方可以另行协商处理，也可以另行起诉。被告辩称，不同意解除合同，理据不足，故对其辩解意见不予采信。 综上所述，原告的诉讼请求，符合有关法律规定，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽家悦福超市有限公司与被告金才华之间签订的《超市转让合同》、《房屋转让租赁合同》、《股份合作协议书》； 二、被告金才华于本判决生效之日起三十日内搬离涉案房屋。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告金才华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  吴文华 二〇二一年二月九日 书记员  钱凯林 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。