甘肃省永登县人民法院民 事 判 决 书（2021）甘0121民初10号原告：中国农业银行股份有限公司永登县支行，住所地：甘肃省兰州市永登县城关镇永窑路48号。法定代表人：张振安，该支行行长委托代理人：鲁福俊，男，汉族，生于1966年1月9日，甘肃省永登县人，住永登县。该支行风险管理部经理。代理权限：特别代理。被告：凌成全，男，汉族，生于1991年2月3日，甘肃省永登县人，住永登县××镇××街××号楼××单元××室。被告：永登西太华房地产开发有限责任公司，住所地：永登县城关镇胜利街西太华商区。法定代表人：罗顺元，该公司董事长。委托代理人：黄强，男，汉族，生于1973年9月7日，甘肃省兰州市人，住兰州市城关区。该公司财务部长。代理权限：特别代理。原告中国农业银行股份有限公司永登县支行与被告凌成全、永登西太华房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永登县支行委托代理人鲁福俊，被告凌成全、永登西太华房地产开发有限责任公司委托代理人黄强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司永登县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还贷款本金227720.42元、正常利息4608.18元，罚息14.19元，复利30.30元，本息合计232373.81元（2020年8月21日之后至贷款本金付清之日的利息待计）；2.判令被告西太华公司承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：判令原告对凌成全、丁丽夫妻二人共同共有的位于永登县××镇××街××号楼××单元××室（兰房预（永登县）字第3208号）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年5月15日原告与被告凌成全、永登西太华房地产开发有限责任公司共同签订《个人购房担保借款合同》（编号为62020120140049338），约定为凌成全发放贷款280000元，用于购买个人住房，借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月。借款人未约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利。凌成全同意以本次所购房产（永登县城关镇胜利街无号3单元903室）作为该笔贷款的抵押物，西太华公司为该笔贷款提供阶段性保证，承担连带保证责任，保证期间为借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后2年。2014年5月21日农行永登县支行与凌成全签订《房地产抵押合同》，凌成全同意将本人本次所购的第一套住宅作为抵押物，向农行永登县支行申请贷款280000元，该抵押物位于永登县××镇××街××号楼××单元××室，建筑面积101.27平方米。该抵押合同签订后，农行永登县支行在永登县房地产交易中心办理了以农行永登县支行为抵押权人的预登记手续，预登记证明号为“兰房预（永登县）字第3208号”.2014年7月9日农行永登县支行（南街分理处）为凌成全发放一手楼住房按掲贷款280000元，到期日为2034年7月8日，执行利率6.55％，逾期利率8.515％，按照合同约定放款后全额转入西大华公司指定帐户0296××××1978。该笔贷款发放前，2014年3月4日农行登县支行与对债权人和债务人之间的违约责任做了补充说明和约定。放款后至2020年7月期间，借款人凌成全先后偿还贷款本金52279.58元、正常利息77193.29元、罚息294.74元、复利304.02元。2020年1月至今已发生5次违约行为（1月、2月、4月、6月、8月），截止起诉日尚欠贷款本金227720.42元、正常利息4608.18元、罚息14.91元、复利30.30元，本息合计232373.81元。故提起诉讼，判如所请。被告凌成全辩称，原告所说过程属实，我会尽快还钱。我意见于2021年2月20日前还清借款本息。被告永登西太华房地产开发有限责任公司委托代理人黄强辩称，原告所说属实。我公司请求原告先不要对我公司进行扣款程序，先让被告凌成全还款。本院经审理认定事实如下：2014年5月15日，被告凌成全向中国农业银行股份有限公司永登县支行申请贷款280000元，借款期限为自2014年7月9日至2034年7月8日，借款期限内按年利率6.55%计息，逾期按年利率8.515%计算利息，还款方式为每月等额本息还款，同时合同对罚息、复利及违约责任等权利义务进行了约定。为担保上述债务的履行，根据《个人购房担保借款合同》约定：被告永登西太华房地产开发有限责任公司提供连带责任保证，保证期间为为自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后2年；被告凌成全以其与丁丽共同所有的位于兰州市永登县××镇××街××号××号楼××单元××层××室房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后原告按照合同约定履行了放款义务，被告凌成全偿还借款本金52279.58元后，对尚欠的借款本金227720.42元，自2020年1月至2020年8月20日期间未按期还款，发生5次逾期还款行为。后原告催要无果，为维护原告合法权益，特诉至法院，判如所请。以上事实，有原、被告的陈述及提交的贷款申请，个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、消费贷款推荐承诺书、个人购房担保借款合同补充协议，同意房产抵押承诺书、承诺函、房地产抵押合同契约、个人购房担保借款授权委托书、抵押权预告登记证明、贷款发放通知单、借款凭证、个人贷款资金支付授权委托书、借款人贷款合约信息表等证据在卷佐证。本院认为：合法的借贷关系受国家法律的保护。本案中，被告凌成全向原告贷款280000元，已偿还贷款本金52279.58元，尚欠贷款本金227720.42元，双方借贷关系明确，证据充分，凌成全在借款到期后未及时偿还，应当承担偿还借款本金及利息的民事法律责任，故对原告请求被告凌成全偿还借款本金227720.42元，利息4608.18元，罚息14.91元及复利30.30元，本息合计232373.81元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求2020年8月21日以后利息按照年利率6.55%待计的问题，因原、被告签订的《个人购房担保借款合同》中明确约定借款期限为自2014年7月9日至2034年7月8日，借款期限内按年利率6.55%计息，逾期按年利率8.515%计息，因被告凌成全连续违约，原告按约定要求借款提前到期，主张自2020年8月21日之后的利息按年利率6.55%计息，不违反法律规定，应当予以支持。对原告要求永登西太华房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任问题，因双方在《个人购房担保借款合同》中约定：保证方式为连带责任保证，保证期间为自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后2年，即2014年7月9日至2022年9月20日，故对原告主张被告永登西太华房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张其对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题，因被告凌成全以其和丁丽夫妻二人共同所有的位于兰州市永登县××镇××街××号××号楼××单元××层××室房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，被告凌成全不履行到期债务，原告可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉，故对原告主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条第一款、第四百一十条、第五百七十七条、第五百七十九条,之规定，判决如下：一、被告凌成全于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永登县支行借款本金227720.42元，利息4608.18元，罚息14.91元及复利30.30元，本息合计232373.81元，2020年8月21日之后利息（含罚息、复利）按年利率6.55%计算至借款本金还清之日；二、被告永登西太华房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任；三、原告中国农业银行股份有限公司永登县支行对被告凌成全与丁丽夫妻二人共同所有的位于兰州市永登县××镇××街××号××号楼××单元××层××室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4786元，减半收取2393元，由被告凌成全负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  徐佩龙二〇二一年二月二日书记员  白巧会