北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初16206号原告：北京国际汽车贸易服务园区有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内。法定代表人：朱健伟，董事长。被告：北京瑞祥达旧机动车经纪有限责任公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务园区D区11号。法定代表人：王淑坤。原告北京国际汽车贸易服务园区有限公司（以下简称汽贸园公司）与被告北京瑞祥达旧机动车经纪有限责任公司（以下简称瑞祥达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月25日公开开庭进行了审理。原告汽贸园公司之法定代表人朱健伟到庭参加了诉讼，被告瑞祥达公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汽贸园公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告支付自2019年7月1日至2020年5月31日D区11号房屋租金16000元（已减免2月份房租1600元）、车位费9167元、卫生费550元，合计25717元；2．请求判令被告支付2020年6月1日至8月14日按年房屋占用费19200元、年车位占用费10000元、年卫生费600元标准计算的D区11号房屋占用费3945元、车位占用费2055元、卫生费123元，合计6123元；3．请求确认原告与被告就北京国际汽车贸易服务园区D区11号房屋不定期租赁合同于2020年5月31日解除；4．请求判令被告在判决生效后5日内将其占用的北京国际汽车贸易服务园区D区11号房屋腾空返还原告；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是位于北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务园区的主办方。2015年12月31日，原告与被告双方签订了《租赁协议》，被告承租原告位于北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区内D区11号摊位，年租金18000元，租期自2016年1月1日至2016年12月31日止。2016年涉案经营场地被纳入石景山区调整疏解范围，随时面临疏解而停止经营，被告《租赁协议》到期后，原告与被告于2017年未订租赁合同，变为不定期租赁。经双方协商一致，2017年11月10日原告与被告签订了《协议书》，2017年12月1日被告经营场所挪至营业大厅内，房屋年租金19200元、年车位租金10000元、年卫生费600元。现因原告经营期限于2020年6月6日到期，公司股东会决定清算注销，故原告在2020年3月通知被告明确原告经营截止期为2020年5月31日，即双方于2020年5月31日解除不定期租赁合同，终止租赁关系。原告于6月5日在大门、经营大厅等处张贴、悬挂“汽车园区停止营业通知”，要求被告在2020年6月10日前将房屋腾空交还原告，被告至今不腾退。原告已多次告知被告办理退场手续，立即离场，但被告拒绝搬离，其行为已经严重影响到原告清算工作，并给原告造成很大的经济损失。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告瑞祥达公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：位于北京市石景山区古城西路北京国际汽车贸易服务园区汽配装饰工程由北京首钢特殊钢有限公司（以下简称首特钢公司）建设并取得建设工程规划许可证。2000年8月15日，首特钢公司（甲方）与汽贸园公司（乙方）签订《物业租赁合同》，约定乙方承租甲方的首钢古城综合批发市场场地、大厅及综合用房，用于开办汽车交易市场，合同有效期为二十年。2015年12月31日，汽贸园公司（甲方）与瑞祥达公司（乙方）签订书面《租赁协议》，租赁D区11号摊位，房屋1间，房屋建筑面积18平方米，车场内1个车位，车场外1个车位、门前2个车位，用途以乙方营业执照核准的经营范围为准，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日。年租金18000元，无车位租金。每半年末月月底前十日交付下半年租金，交付地点在甲方财务部。2017年11月10日，汽贸园公司（甲方）与瑞祥达公司（乙方）签订《协议书》，约定：一、甲方同意乙方迁入甲方大厅内，由甲方为乙方在大厅内搭建12-15平方米新的封闭的经营场所…八、甲方同意乙方签订2018年1月1日至2018年12月31日《租赁协议》，具体内容签订时确定。2020年1月6日，汽贸园公司发出《关于2020年1-5月商户租金收缴的通知》，载明：“汽车园区因2020年6月6日经营到期，故与各商户的租赁期限为2020年5月31日止。经汽车园区经理办公会研究决定如下：一、4S店商户按房屋租赁协议规定，按期缴纳2020年1-5月的房屋租金和卫生费，交租售电。二、除4S店外的其他商户，即日起一次性缴纳2020年1-5月的房屋租金和车位费，交租售电。三、自2020年3月1日起，未交房屋租金和车位费的商户，汽车园区对其车辆取消授权，交租授权。四、请各商户做好2020年6月1日停业及离场前的各项准备工作。”2020年3月2日，汽贸园公司发出《通知》，载明：“各商户：按照汽车园区通字[2020]01号《关于2020年1-5月商户租金收缴的通知》文件精神，因汽车园区2020年6月6日经营到期，故与各商户的租赁期限为2020年5月31日止，具体要求如下：一、4S店商户按房屋租赁协议规定，按期缴纳2020年1-5月的房屋租金和卫生费，交租售电。二、除4S店外的其他商户，即日起至4月30日前，一次性缴纳2020年1-5月的房屋租金和车位费，交租售电。三、自2020年3月1日起，未交房屋租金和车位费的商户，汽车园区对其车辆取消授权，交租授权。四、请各商户做好2020年6月1日停业及离场前的各项准备工作。谢谢配合！”汽贸园公司称其向瑞祥达公司微信送达了上述《通知》。为证明其主张，其向本院提交《汽车园区租金收缴通知》《汽车园区经营截止期通知》签收记录，其上显示瑞祥达公司“微信3月20日董。”2020年5月27日，汽贸园公司发出《汽车园区停止营业通知》，载明：“尊敬的商户、顾客：因北京国际汽车贸易服务园区有限公司（下简称汽车园区）2020年6月6日执照到期解散，故汽车园区经营截止期为2020年5月31日，已于3月告知各商户。为此，各商户自6月1日起停止一切经营活动，并在规定时间内完成租赁场所内物品搬离和车辆驶离，无关车辆和人员请勿入内。现将有关规定通知如下：一、大门开放时间。6月1日-20日每日8:00-18:00。二、凭证进入大门。车辆：6月1日-10日凭白色、彩色《临时出入证》进入，6月11日-20日凭彩色《临时出入证》进入；6月21日-25日只出不进。人员：6月1日-25日凭《汽车园区出入证》进入。三、物品按期搬离。在规定时间内，各商户完成抵押金退还、未用电费退还、租赁场所内物品搬离、离场手续办理，并变更经营地址或注销营业执照；过期未搬离物品视为弃权，汽车园区有权处置。规定时间：新、旧车商户为6月10日，4S店商户为6月20日。四、车辆按期驶离。各商户或场外人员请务必于6月10日前将各自车辆驶离汽车园区，汽车园区将于6月11日关闭各区域停车场。因车辆未按期驶离园区所造成的后果由车主自负，汽车园区概不负责。五、切断电源水源。切断电源水源时间：新车、旧车商户6月11日，4s店商户6月21日。六、闭园。汽车园区闭园时间：6月26日。”汽贸园公司向本院提交其于2019年6月25日向瑞祥达公司开具的名称为不动产租赁费经营租赁车位租赁费、金额为14600元的发票一张，用于证明瑞祥达公司向其支付2019年1月-6月房租9600元、车位费5000元；向本院提交其于2019年6月25日向瑞祥达公司开具的收据一张，其上载明“今收到瑞祥达11#交来卫生费（1-6月）叁佰元整，”用于证明瑞祥达公司向其支付2019年1月-6月卫生费500元。另，案外人首特钢公司向本院提交说明书一份，载明：首特钢公司与汽贸园公司的《物业租赁合同》于2020年8月14日到期，但汽贸园公司的原租赁商户瑞祥达公司未腾退原租赁D区11号房屋，仍占用房屋继续经营。现委托汽贸园公司通过法律诉讼，由汽贸园公司收回原租赁房屋D区11号，并将收回的房屋交给首特钢公司。上述事实，有《物业租赁合同》《租赁协议》《通知》、发票、照片、原被告陈述等证据为证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原被告于2015年12月31日签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，结合原告提交的《协议书》、发票、收据等证据，本院认定原被告签订的《租赁协议》到期后，虽然双方未签订书面租赁合同，但被告承租D区11号，原告收取被告租金，故双方成立事实上的不定期租赁合同关系。原告于2020年3月发出通知，通知瑞祥达公司将于2020年5月31日经营到期，故双方的租赁合同于2020年5月31日解除。故对于原告要求解除租赁关系的诉求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于腾退涉诉经营场地一节。合同解除后，被告应当将承租的经营场地腾退而未腾退，故对于原告主张被告腾退经营场地的诉求，本院予以支持。关于房屋租金及占用费、车位费及车位占用费、卫生费一节。原告称2017年12月1日被告经营场所挪着营业大厅后，房屋租金为19200元/年、车位费为10000元/年、卫生费为600元/年。结合原告提交2019年1月至6月房屋租金和车位费发票14600元、卫生费收据300元，本院对原告主张的年租金、年车位费、年卫生费标准予以认可。原告主张减免被告2020年2月租金，本院不持异议。故对于原告要求被告按照房屋租金19200元/年、车位费10000元/年、卫生费600元/年的标准支付2019年7月1日至2020年5月31日租金、车位费、卫生费及2020年6月1日至8月14日房屋占用费、车位占用费、卫生费的诉求，本院予以支持。被告瑞祥达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等权利，依据原告提供现有证据，缺席裁判。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认北京国际汽车贸易服务园区有限公司与北京瑞祥达旧机动车经纪有限责任公司的租赁关系于2020年5月31日解除；二、北京瑞祥达旧机动车经纪有限责任公司于本判决生效后5日内腾退北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区D区11号摊位给北京国际汽车贸易服务园区有限公司；三、北京瑞祥达旧机动车经纪有限责任公司于本判决生效后7日内支付北京国际汽车贸易服务园区有限公司2019年7月1日至2020年5月31日的房屋租金、车位费、卫生费共计25717元；四、北京瑞祥达旧机动车经纪有限责任公司于本判决生效后7日内支付北京国际汽车贸易服务园区有限公司2020年6月1日至8月14日的房屋占用费、车位占用费、卫生费共计6123元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费298元，由被告北京瑞祥达旧机动车经纪有限责任公司负担（于本判决生效后7日内交纳）；公告费（以人民法院报社的正式发票金额为准）由北京瑞祥达旧机动车经纪有限责任公司负担（北京国际汽车贸易服务园区有限公司已预交，北京瑞祥达旧机动车经纪有限责任公司于本判决生效之日起7日内给付北京国际汽车贸易服务园区有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审判员 姚 媛二〇二一年二月九日书记员 李佳桐