大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初916号原告大连市甘井子区建安设备租赁站，注册号210211603009277，住所地辽宁省大连市甘井子区革镇堡镇后革村。经营者郑玉先，男，汉族，1963年6月19日生，住址大连市甘井子区。委托代理人刘皓，系辽宁龙连航达律师事务所律师。委托代理人李洪波，系辽宁龙连航达律师事务所律师。被告大连亚昌建筑工程有限公司，统一社会信用代码91210200756095812W，住所地大连市沙河口区中山路595号5层3、4号。法定代表人张乃德，系该公司董事长。委托代理人冷东，系辽宁碧海律师事务所律师。委托代理人王耀明，男，汉族，1974年9月30日生，系该公司员工，住址大连市甘井子区。被告大连正中房地产开发有限公司，统一社会信用代码91210213604877188B，住址大连经济技术开发区金石滩度假区青石路52—1。法定代表人张辉，系该公司董事长。委托代理人孙丽玲，系辽宁亿信律师事务所律师。原告大连市甘井子区建安设备租赁站与被告大连亚昌建筑工程有限公司、大连正中房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连市甘井子区建安设备租赁站的委托代理人刘皓、被告大连亚昌建筑工程有限公司的委托代理人冷东、王耀明、大连正中房地产开发有限公司的委托代理人孙丽玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告大连市甘井子区建安设备租赁站诉称，2012年6月25日，原告与被告大连亚昌建筑工程有限公司（下称亚昌建筑）签订《建筑设备租赁合同》，合同约定亚昌建筑从原告处租赁钢管（租赁费0.015元/米/天，赔偿款16元/米）、扣件（租赁费0.01元/只/天，赔偿款7元/只）、铁跳板（租赁费0.16元/块/天，赔偿款120元/块）、顶丝U托（租赁费0.03元/套/天，赔偿款4元/套）、步步紧（租赁费0.03元/套/天，赔偿款1元/套），钢管以每吨260米计算，合同期限自2012年6月25日至长期。合同签订后，原告按照合同约定交付租赁物，但亚昌建筑始终未按照合同约定支付租赁款。期间经催要，亚昌建筑承诺以其从被告大连正中房地产开发有限公司（下称正中房地产）处取得的顶账房屋用于支付所欠租金，正中房地产于2015年4月24日分别与原告指定人员签订《“德嘉与海”购房预定书》，案涉房产分别位于大连市金州区。但正中房地产和亚昌建筑始终没有为原告办理房屋过户手续。2016年1月15日，亚昌建筑项目负责人向原告签发《租赁结算书》，确认截至2015年12月租金共计4,553,810.98元，该结算书亦经原租赁合同经办人吴祥贞签字确认；亚昌建筑分别于2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日向原告出具《租赁结算书》，确认每年租金均为238,152.15元。2018年12月31日，经亚昌建筑确认丢失钢管44631米、扣件10881只，合计赔偿款为790,263元。综上，原告与被告亚昌建筑的租赁合同合法有效，原告已履行出租义务，被告亚昌建筑应当按时足额支付租金，其逾期支付租金的行为已构成违约，另被告正中房地产已与原告指定人员签订购房预定书，案涉房屋金额经二被告确认合计4,484,225元，其同意代被告亚昌建筑履行还款义务，故被告正中房地产应当协助原告指定人员办理房屋过户手续或者支付欠款4,484,225元。经原告多次催要无果，故诉至法院，请求判令被告大连亚昌建筑工程有限公司立即偿还原告租赁款5,268,267.43元以及租赁物赔偿款790,263元，合计6,058,530.43元；请求判令被告大连正中房地产开发有限公司协助原告指定人员办理案涉房屋过户手续；诉讼费用由被告大连亚昌建筑工程有限公司承担。被告大连亚昌建筑工程有限公司辩称，其与原告之间不存在合同关系，原告无权向被告主张租赁费用，所签合同以及结算单上签字的人员均不是该公司的员工，无权代理被告签署任何法律文书，且本案已过诉讼时效，故不同意原告的诉讼请求。被告大连正中房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告没有任何事实依据向我方主张要求协助办理房屋过户，我方作为总发包将工程发包给被告亚昌公司，工程款经结算，扣除质保金尚欠款项已通过抵房形式抵顶给被告亚昌公司，该两套抵顶房屋已被甘井子区人民法院查封，且在执行阶段，我方作为发包方已履行完相应的给付义务。因此，原告再向我方主张权利已没有意义和可能。经审理查明，2012年6月25日，原告大连市甘井子区建安设备租赁站与大连亚昌建筑工程有限公司金石滩德嘉项目部（下简称亚昌公司）签订一份建筑设备租赁合同，出租单位（甲方）为大连市甘井子区建安设备租赁站，承租方（乙方）为大连亚昌建筑工程有限公司金石滩德嘉项目部。该合同约定了被告亚昌公司租用原告钢管、扣件、铁跳板、顶丝、U托、步步紧等建材，并约定了日租金、租费计算方法、丢失赔偿、违约责任、纠纷的解决等事项。合同下方甲方处加盖了大连市甘井子区建安设备租赁站合同专用章，并有负责人郑玉先签字。乙方处加盖了“大连亚昌建筑工程有限公司金石滩德嘉项目部”的印章，并有吴祥贞的签字。合同签订后，原告向被告提供钢管281897米，扣件127410只，铁跳板8254块，U托24605套供被告亚昌公司使用。被告亚昌公司退还钢管237266米，未退还44631米；退还扣件116529只，未退还10881只；退还铁跳板8254块；退还U托24605套。自2012年6月25日至2018年12月31日共产生租金5,286,267.43元未付，该租金的计算均已扣除每年1月初至2月末的冬季报停期。未退还钢管44631米，折价赔偿款714096元，未退还扣件10881只，折价赔偿款76,167元，合计790,263元。上述所确认的事实，有建筑设备租赁合同、租赁发货单、退货单、租赁结算书、（2015）献民初字第2386号民事判决书及庭审笔录等在案为凭，这些证明已经开庭质证，可以采信。本院认为，原告与被告亚昌公司签订的《建筑设备租赁合同》的形式和内容合法，依法有效。合同签订后，原告履行了向被告亚昌公司提供租赁物的义务，被告亚昌公司应按合同的约定向原告支付租金。现原告要求被告亚昌公司给付租金，理由正当，应予支持。关于被告亚昌公司辩称的理由，经查，河北省献县人民法院（2015）献民初字第2386号民事判决书，现已生效，该判决书已确认“大连亚昌建筑工程有限公司金石滩德嘉项目部”印章的合法性，吴祥贞作为代理人的身份及在合同上签字的合法性，以及被告三个提货人江典敏、程国忠、章朝辉身份的合法性，故被告亚昌公司辩称的理由，证据不足，本院不予采纳。至于被告亚昌公司诉讼中提出对2012年6月25日及2012年8月23日租赁发货单上的笔迹形成时间进行鉴定，不能佐证其辩称的理由，故本院不予考虑。关于原告诉请被告大连正中房地产开发有限公司协助其办理案涉房屋过户手续一节，证据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告大连亚昌建筑工程有限公司给付原告大连市甘井子区建安设备租赁站租赁费5,268,267.43元。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告大连亚昌建筑工程有限公司给付原告大连市甘井子区建安设备租赁站租赁物赔偿款790,263元。上述一、二项如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费54,210元（原告已预交），由被告大连亚昌建筑工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审 判 长  李万康人民陪审员  周凤春人民陪审员  谭丽娟二〇二一年二月二十二日书 记 员  刘 超本案引用的法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。