山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0213民初2278号 原告：刘某1，女，1976年12月12日出生，汉族，户籍所在地青岛市李沧区，现住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：韩秀云，青岛李沧北方法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：季超，青岛李沧北方法律服务所法律工作者。 被告：刘某2，男，1975年7月31日出生，汉族，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：初志海，山东传习律师事务所律师。 原告刘某1与被告刘某2离婚后财产纠纷一案,于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘某1及其委托诉讼代理人韩秀云、季超，被告刘某2及其委托诉讼代理人初志海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割原、被告共同财产李沧区××路××号××号楼××单元××户房屋（建筑面积112.77平方米）、即墨田横省级旅游度假区环海中路28号34号楼2单元601户房屋（建筑面积64.07平方米）、即墨田横省级旅游度假区环海中路28号34号楼2单元602户房屋（建筑面积64.07平方米）；2.诉讼费、保全费等所有费用由被告承担。事实和理由：原、被告离婚时未对位于李沧区××路××号××号楼××单元××户的房屋和鲁Ｂ2××××东风日产牌轿车等共同财产进行分配，且离婚后原告发现被告名下在即墨另有两处房产系婚姻存续期间被告工程施工所得的顶账房，两处房产应属于夫妻共同财产，原、被告对共有财产的划分无法取得一致意见，特诉至法院，望判如所请。 刘某2辩称，被告同意对李沧区灵川路的房屋依法进行分割，即墨的两套房屋系离婚后刘某2单独所有，有房产证可以证明。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证:原告提交的（2018）鲁0213民初3473号民事判决书、房产档案、录音，被告提交的不动产产权证。 对有争议的证据，本院认定如下： 一、原告提交：新青船家园外墙保温工程施工合同一份、补充协议一份、新青船家园项目付款说明一份、山东菏建建筑集团有限公司新青船家园项目以房顶款说明一份，证明新青船家园外墙保温工程项目系被告在婚姻关系存续期间承揽的工程，因被告没有施工资质，所以挂靠在河南省天地建筑防水工程有限公司青岛分公司，并以该公司名义与山东菏建建筑集团有限公司签订新青船家园外墙保温工程施工合同，项目完工后因山东菏建建筑集团有限公司资金困难，支付现金160万元，剩余工程款以该项目34号楼2单元501、502、601、602户四套房以每平方5800元的价格抵顶外墙保温工程款，抵顶总额为1757052元。现34号楼2单元501、502户顶账房被被告私自转让给其哥哥刘翼虎、刘鹏飞，34号楼2单元601、602户顶账房登记在被告名下，该4套顶账房均系夫妻共同财产。 被告对该组证据的真实性均不予认可，认为系复印件。其中新青船家园外墙保温工程施工合同的甲方为山东荷建建筑有限公司，乙方为河南省天地建筑防水工程有限公司青岛分公司，与刘某2无关，所涉及的工程款与夫妻双方均无关。补充协议来源不清楚，且并不是刘某2签的字。以房顶款说明的真实性不予认可，是河南省天地建筑防水工程有限公司青岛分公司签订的合同，其如何处分公司财产、让其他人顶替房主名称是公司自由处理财产的行为，不违反法律规定，也不属于夫妻共同财产。 原告还提交转售通知书三份，证明被告所得的四套顶账房已私自将其中两套转让给哥哥刘翼虎、刘鹏飞。被告认为该证据系复印件，且山东菏建建筑集团有限公司如何处理名下财产是公司行为，与双方夫妻共同财产无任何关系。 原告提交的该组证据系根据法院出具的调查令依法调取，且被告此后提交了同样的施工合同，对真实性本院予以确认，结合被告提交的不动产产权证，可以证明被告系在婚姻关系存续期间承揽工程应得的款项，本院对此予以采信。 二、原告提交九水路派出所出具的询问笔录、鉴定报告，证明被告在婚姻关系存续期间对原告实施家庭暴力，属于过错方，在处理夫妻共同财产时，应参照照顾无过错方原则，该组证据在原、被告的离婚案件中已举证(当时庭审举证时还提交了伤情照片)，2012年第一次家庭暴力原告被鉴定为轻微伤。 被告认为询问笔录的真实性无法确认，因为系原告自己的单方陈述；鉴定报告因不具有完整性，缺乏认定的依据，而且在鉴定报告中也未体现侵害者，原告被谁所伤无法确认。 本院已生效的（2018）鲁0213民初3473号民事判决书中对被告在婚内曾殴打原告的事实已予以认定，在被告没有相反证据的情况下，本院对此予以确认。 三、被告提交河南省天地建筑防水工程有限公司青岛分公司声明一份、即墨市人民法院（2016）鲁0282民初6769号民事裁定书一份、新青船家园外墙保温工程施工合同一份，证明公司的工程抵账房不属于夫妻双方共同财产，不能作为夫妻共同财产进行分割，刘某2与河南省天地建筑防水工程有限公司青岛分公司属于委托代理关系，代理所产生的权利和义务都应由公司承担或享有。 原告对声明的真实性和证明事项均不予认可，对裁定书和施工合同真实性予以认可，证明事项不予认可。在证据交换中，被告向法庭出示涉案房屋产权证，自认该房屋系个人财产。原告提交的顶房说明中明确写明“由山东菏建建筑集团有限公司承建的青船家园项目其外墙保温由刘某2承包施工”，且该说明有刘某2本人的签字捺印。根据原告从青岛市即墨区不动产登记中心调取的涉案房屋房产档案显示，即墨田横省级旅游度假区环海中路28号34号楼2单元601户、602户房屋均由刘某2本人与青岛青船置业有限公司签订商品房买卖合同、缴纳房屋维修基金、办理不动产权证，根据民法典第209条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力”，涉案两套房屋依法登记在刘某2名下，河南省天地建筑防水工程有限公司青岛分公司出具的不实声明无法改变房屋的产权归属。被告提供的施工合同中明确本施工合同本工程合同有效施工工期为2015年5月15日完工，该日期正是原被告婚姻关系存续期间，所得的顶房两套房产系夫妻共同财产。 案外人出具的声明不能证明与本案的关联性，本院不予采信。裁定书和施工合同的真实性本院予以确认。 四、被告提交农业银行欠款明细及转账记录一宗，证明夫妻双方在婚姻存续期间所产生的对外债务应该由夫妻双方共同承担。原告对该组证据的真实性和证明事项均不认可，认为与本案无关，原被告婚姻存续期间，双方的收入是个人负担个人的，所以被告的收入原告不知道、也未用于家庭生活。 仅凭银行流水和转账记录，无法证明存在夫妻共同债务，对此本院不予采信。 五、原告提交其微信朋友圈截图一张，朋友圈图片二张，发布该微信朋友圈信息的人系被告的同胞二哥刘鹏飞，图片中显示的商品房买卖合同正是本案所涉及的顶账房34号楼2单元502户，其二哥还在评论中回复“我家老三送的”。证明有关“新青船家园外墙保温工程项目”顶账房与挂靠单位河南省天地建筑防水工程有限公司青岛分公司无任何关联，也证明刘某2已经处置两套房屋，购房人是刘某2的二哥刘鹏飞，故即墨四套房屋是刘某2个人所有，与公司无关，该4套房屋是原被告婚姻存续期间承揽工程所得，属夫妻共同财产。 被告对该证据的真实性不予认可，微信朋友圈发表意见随意性太强，带有吹嘘的成分无可考究。 原告仅提供了微信截图，微信中人员身份不可考，对其真实性本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2010年3月共同购买了位于青岛市李沧区房屋一处（建筑面积112.77平方米）。原告于2012年8月30日第一次向法院提出离婚诉讼，后于2012年10月11日撤诉。2018年8月6日再次起诉离婚，本院于2018年12月10日作出（2018）鲁0213民初3473号民事判决书，准予二人离婚。 关于涉案青岛市李沧区房屋的房产价值，双方达成合意，均认可按200万元计价，扣除房贷，被告同意原告给付其折价款75万元后将房屋过户给原告，剩余房贷由原告承担，原告对此表示同意。关于房贷、物业费、原告租房费用，双方均同意各承担一半，其中房贷在离婚后已还部分为70830.96元、物业费未缴纳部分25576元、租房费用39300元。 在原被告双方婚姻关系存续期间，被告作为乙方“河南省天地建筑防水工程有限公司青岛分公司”代理人与甲方“山东青建建筑集团有限公司新青船家园项目部”签订“新青船家园外墙保温工程施工合同”。2019年8月2日，被告确认该项目由其承包施工，山东菏建建筑集团有限公司以该项目的34号楼2单元501户、34号楼2单元502户、34号楼2单元601户以及34号楼2单元602户共4套房屋合计建筑面积302.94平方米，以每平方米5800元的单价抵顶给刘某2，4套房屋合计抵顶总额为1757052元。其中34号楼2单元601户以及34号楼2单元602户房屋被告已办理不动产产权证书。原告表示，考虑到当时工程需要款项，原告按175万元的1／4主张权利。 本院认为，夫妻关系存续期间所得的相关财产归夫妻共同所有。被告名下坐落于青岛市李沧区房产系原被告夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产。双方一致同意由原告支付被告75万元折价款、该房屋归原告所有，本院对此予以确认，将双方认可的各自承担一半的房贷、租金、物业费予以折算后，原告应共应支付被告752977.48元。 关于被告在夫妻关系存续期间承揽工程所得的价款，亦为夫妻共同财产，现原告自愿主张折价款的1/4，并明确表示不会就该工程再向被告主张其他权利，原告的主张合理合法，本院予以支持，被告应支付原告折价款437500元。与前款相折抵，原告应支付被告折价款315477.48元。被告在腾让房屋并协助办理房产过户手续后有权取得该款项。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条之规定，判决如下： 一、坐落于青岛市李沧区房屋归原告刘某1所有，原告刘某1于本判决生效之日起10日内支付给被告刘某2房屋折价款315477.48元（已交至法院32万元），上述房屋的剩余贷款本息由原告刘某1负责偿还。被告刘某2于本判决生效之日起10日内协助原告刘某1办理上述房屋的过户手续，过户所需费用由原告刘某1负担。 二、驳回原告刘某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币18573元,诉前保全费5000元，共计23573元（原告已预交），由原告负担11786.5元，被告负担11786.5元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  慕 雪 人民陪审员  仇志波 人民陪审员  胡孝文 二〇二一年二月十八日 法官 助理  杨仲举 书 记 员  孙淑飞 书 记 员  任佳怡