西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初2889号原告：张祥云，男，汉族，1969年10月23日出生，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，住所地西安市雁塔区，现住西安市雁塔区。被告：柯广兰，女，汉族，1969年11月2日出生，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX，住所地西安市雁塔区，现住西安市雁塔区。被告：张健，男，汉族，1996年6月27日出生，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX，住所地西安市雁塔区，现住西安市雁塔区。原告张祥云诉被告柯广兰、张健返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张祥云、被告柯广兰、张健均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张祥云诉称：原被告分家析产纠纷一案，经西安市雁塔区人民法院审理【案号：（2017）陕0113民初8538号】，判决西安市雁塔区XX小区XX号楼XX室（面积55平方米）房屋一套归原告居住使用。该判决生效后，被告柯广兰、张健拒绝向原告交房,并居住在此套房中。原告多次要求被告柯广兰、张健交房未果，严重影响了原告的生活，在无处居住的情况下，原告只能租房为生。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院请求判令：1、二被告腾退原告位于西安市雁塔区XX小区XX号楼XX号的房屋（面积55㎡）。2、二被告支付非法占用原告房屋期间原告租赁房屋的租金21600元、中介费900元、水电费及物业费133元，合计22633元（上述费用要求计算至实际履行交房之日）。3、本案诉讼费由二被告承担。被告柯广兰辩称，一、原告对主张的房屋没有所有权，无权要求返还。原告张祥云是城镇户口，不是木塔寨村的村民，是西安市雁塔区工业品公司的正式职工，无权享受安置房。雁塔区人民法院（2017）陕0113民初8538号民事判决原告只能居住使用，没有所有权。在上诉期间，被告准备上诉，原审法官告知原告只有使用权，所有权仍然归被告。原告在西安市高新枫叶物业服务管理有限责任公司工作，原告有房居住，不是无房居住。二、案涉房屋已经由被告装修后准备出租，收取租金用于被告生活，若原告要居住使用，应当支付装修费7万元。2018年10月28日木塔寨村将安置房分给了被告，被告装修后准备出租，收取租金用于生活。若法院判决案涉房屋由原告居住使用，应当支付装修费7万元。综上所述，恳请法庭依法驳回原告的诉讼请求被告张健辩称，同被告柯广兰辩称意见一致。经审理查明：原告张祥云诉被告柯广兰、被告张健分家析产纠纷一案，即（2017）陕0113民初8538号民事判决书，其中审理查明部分记载：原告张祥云与被告柯广兰于1994年12月26日登记结婚，1996年6月27日生育一子张健。1995年4月13日，柯广兰的户籍迁入西安市雁塔区XX村XX号XX号，柯广兰为户主，柯广兰与其子张健为同一户均为农业家庭户口。张祥云的户籍地为西安市雁塔区XX村XX号XX号，张祥云与其母亲刘逸芳为同一户均为非农业家庭户口。2011年，原、被告所在的西安市雁塔区XX村进行拆迁安置，2012年11月9日，柯广兰作为户主签署了《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书（住宅）》，该协议书上家庭人口情况中载明：户主柯广兰、子张健、夫张祥云（居）。该户获得安置生活依托用房（即商铺）共计30㎡，安置房屋333.34㎡，回迁时，柯广兰按每平方米2600元价格补差1.66㎡，实得面积共计335㎡，回迁安置房屋共五套，分别是西安市雁塔区XX小区XX号楼XX单元XX室（面积95㎡）、7号楼1109室（面积55㎡）、7号楼2005室（面积55㎡）、8号楼1803室（面积65㎡）、8号楼2002室（面积65㎡）。拆迁分得补助款如下：原房屋房地产市场拆迁评估价100600元、拆迁补助费1000元、室内自行装修装饰补偿款114050元、奖励费15000元、自行过渡补助费200603元。征地补偿款为254000元。以上权益均由柯广兰领取并管理。2017年5月18日，张祥云与柯广兰因感情不和由西安市雁塔区人民法院调解离婚。调解中，双方均同意夫妻共同财产及债务另案处理，原告遂在离婚后提起本案诉讼。柯广兰在庭审中提交录音资料、照片等证据用于证明张祥云在婚姻关系及家庭关系中未尽到作为丈夫及父亲的义务。本案审理过程中，本院至木塔寨南村村委会调查，该村委会工作人员告知生活依托用房及征地补偿款系农业户口人员享有的拆迁安置政策，非农业户口人员不享有上述政策。该判决主文如下：一、被告柯广兰于本判决书生效后十日内返还原告张祥云房屋拆迁补偿款及过渡费合计50000元；二、西安市雁塔区XX小区XX号楼XX室（面积55㎡）房屋一套归原告张祥云居住使用；三、驳回原告张祥云其余诉讼请求。该判决书于2019年2月20日生效。被告主张其在涉案房屋装修时购买有：1.5米床一张400元、三开门柜子一个800元，电视柜一个1186元，美的牌抽油烟机和灶台3999元，美的13L热水器1600多元，美的2匹空调3100元，窗帘、窗帘杆子和窗帘安装300元，空调和抽油烟机安装费1000元，吊顶、全部贴80的瓷砖。其中门、橱柜、柜子包含在59000元的装修费当中。如法院判决被告向原告腾房，原告则应向被告支付涉案房屋即位于西安市雁塔区XX小区XX号楼XX号房屋（面积55㎡）的装修费用70000元。经本院前往涉案房屋现场勘查，并由双方当事人确认如下：西安市雁塔区XX小区XX号楼XX室内装有奥克斯牌KFR-50G/NFJ18+3型空调一台、美的牌XW-200-TJ9011-G型抽油烟机一台、美的牌JSQ22-1211C4型热水器一台、美的牌J27-MQ7610-G型燃气灶一台；厨房、阳台、卫生间吊顶、贴地砖、贴墙砖；卫生间有洗脸盆、马桶、沐浴器各一个（未标有品牌型号、无法确定购买价格）；厨房有橱柜一个；卫生间门、厨房门、阳台门均安装，但被告认可该部分购买费用包含在59000元的装修费之中。被告为证明自己的主张，申请法院对涉案房屋内一切装修、家具、电器及监督管理费的价格进行鉴定。2020年9月28日陕西天任资产评估有限责任公司出具关于资产评估司法鉴定退件函：陕西天任便字（2020）第021号，我公司接受贵院（2020）陕01鉴2358号委托书之委托，对柯广兰与张祥云一案涉案房屋装修及家具进行评估。但评估人员联系申请人，申请人明确表示不缴纳鉴定费用，致使评估工作无法进行。故我公司将该委托退回贵室。原告张祥云不认可被告提交的装修费的收款收据及购买家电的收款收据、销货清单的真实性亦申请法院依法委托鉴定机构对张祥云名下位于西安市雁塔区XX小区XX号楼XX号房屋（面积55㎡）的室内装修及不可移动家具的价格进行鉴定。陕西天任资产评估有限责任公司2020年9月28日出具关于资产评估司法鉴定退件函：陕西天任便字（2020）第020号，我公司接收贵院（2020）陕01鉴2359号委托书之委托，对张祥云与张健，柯广兰一案涉案房屋装修及不可移动家具进行评估。评估人员于2020年8月12日进行了现场勘察，通过现场勘查发现部分装修的品牌型号无法确定。评估人员要求涉案方提供相关的装修资料，但仍无法确定具体的品牌型号，致使评估工作无法进行。故我公司将该委托退回贵室。在审理期间原告张祥云自愿撤回判令二被告支付非法占用原告房屋期间原告租赁房屋的租金21600元、中介费900元、水电费及物业费133元，合计22633元（上述费用要求计算至实际履行交房之日）的诉讼请求。上述事实，有(2017)陕0113民初8538号民事判决书、西安市室装修装饰工程施工合同以及庭审笔录等证据在案佐证，并经当庭质证可以作为认定本案事实的依据。本院认为：依据（2017）陕0113民初8538号民事判决书的判决主文第二项，西安市雁塔区XX小区XX号楼XX室（面积55㎡）房屋一套归原告张祥云居住使用，所以对原告张祥云诉请判令二被告腾退原告位于西安市雁塔区XX小区XX号楼XX号房屋（面积55㎡）的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告张祥云自愿撤回判令二被告支付非法占用原告房屋期间原告租赁房屋的租金21600元、中介费900元、水电费及物业费133元，合计22633元（上述费用要求计算至实际履行交房之日）的诉讼请求，本院依法予以准许。虽然原被告双方都对涉案房屋的装修价格申请鉴定，但由于被告方拒不缴纳鉴定费，被鉴定单位退卷，未能鉴定；原告方虽申请鉴定但其并非是涉案房屋实际的装修方，且原被告双方均无法提供证据证明装修涉案房屋所用材料的品牌型号，通过现场勘察发现部分装修物的品牌型号无法确定，评估人员亦无法确定具体的品牌型号，致使鉴定机构退卷，导致无法通过鉴定认定涉案房屋装修物的价值。而被告对涉案房屋的装修是客观存在的且装修行为事实上构成对涉案房屋的添附，现双方关于添附物的价值无法协商一致，按照充分发挥物的效用的原则及公平原则，减少当事人的诉累，故应由原告对被告花费的装修费进行适当的补偿，本院酌定59000元为宜。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外之规定,所以本院兹依据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十九条、第二百四十三条之规定，判决如下：一、被告柯广兰、张健于本判决生效之日起十日内将西安市雁塔区XX小区XX号楼XX号房屋交付给原告张祥云居住使用。二、原告张祥云于本判决生效之日起十日内给付被告柯广兰、张健涉案房屋装修补偿款人民币59000元整。案件受理费366元，由原告张祥云承担166元，被告柯广兰、张健共同承担200元。鉴于案件受理费原告已预交，故被告柯广兰、张健将应共同承担的案件受理费200元于本判决生效之日起十日内直接给付原告张祥云。如未按照本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长    王  万  民人民陪审员    刘      英 人民陪审员    张  清  月 二〇二一年 二 月二十二日 书  记  员    潘  英  儒 打印：相丽华        校对：骆凡       2021年  月  日送达1