成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初7163号 原告：张红，女，汉族，1978年11月18日出生，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：李长银，成都市金堂县赵镇法律服务所法律工作者。 被告：成都瑾楠商业管理有限公司，住所地：成都市武侯区金江路50号附32号。 法定代表人：傅开仑。 原告张红与被告成都瑾楠商业管理有限公司（以下简称瑾楠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张红及其委托诉讼代理人李长银到庭参加了诉讼。被告瑾楠公司经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张红向本院提出诉讼请求：1、请依法解除原、被告所签订的《房屋出租委托代理合同》，解除时间为2020年5月8日；2、瑾楠公司向张红支付2020年4月份房租2700元；3、瑾楠公司向张红支付违约金8100元。原告当庭变更第二项诉讼请求为：诉求瑾楠公司向张红支付从2020年4月9日到判决生效为止的租金，以每月2700元的标准计算金额。事实与理由：原、被告于2019年10月8日双方在平等自愿的基础上，签订了一份《房屋出租委托代理合同》，原告将位于成都市成华区荆竹中路397号12栋1单元5层504号房屋（建筑面积77.31平方米，房屋所有权证书号0195882）委托被告代为出租，租期为2019年10月9日至2025年1月8日止，共计60个月，每月由被告给付原告租金2700元，依照该合同约定，每月9日前被告应转账至原告开户行中国建设银行金堂支行银行卡上。被告从2019年10月9日至2020年3月9日(其中2019年10月9日至2020年1月8日止为空置期)依约如数的给原告打了房租费，但是从2020年4月9日至今拒不给付房费，这纯属单方违约，已造成原告的经济损失，且依据该合同第七条合同解除(三)第1项约定，被告已造成该合同解除。现原告依据《民法总则》、《民事诉讼法》、《合同法》以及最高人民法院相关司法解释，依法向法院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 瑾楠公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2019年10月8日，张红（甲方，委托人）与瑾楠公司（乙方，租赁代理机构）签订了《房屋出租委托代理合同》（以下简称《合同》），约定张红将位于成都市成华区荆竹中路397号12栋1单元5层504号的房屋委托给瑾楠公司进行管理出租。《合同》约定：“……第三条、出租代理权限及期限：（一）乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽谈、联络事宜；代甲方办理签署、变更或解除房屋租赁合同；代甲方向承租人收取押金、定金、租金等相关费用；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；其他约定见补充协议。（二）出租代理期自2019年10月9日至2025年1月8日，共计60月90天。甲方应于2019年10月9日前将房屋交付给乙方，房屋经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成，《房屋交割清单》见附件。（三）自甲方交付房屋起至2020年1月8日止为空置期（乙方装修房屋，添置增值设施以及寻找客户的时间），空置期为90天。……第四条、租金及押金：（一）甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金（壹个月租金）2700元整。出租委托代理期届满或合同解除后，押金除抵扣由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。（二）租金标准：2700元／月……（四）乙方将租金划入甲方账户的方式：月付。第一次支付房租时间为2020年1月9日。第二次支付房租时间为2020年2月9日。（根据付款形式依次类推）……第七条、合同解除：（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除……第八条、违约责任：……5、出租代理期内，乙方应按约定支付房租。如逾期并经多次甲方致电催缴后，超过7天乙方仍未支付房租，应按照日租标准向甲方支付滞纳金（法定节假日，法定休息日及公司正常假期除外）。6、甲乙双方约定，违约方应向守约方支付的违约金金额为8100元（最高不能超过60000元）……”。同日，张红将案涉房屋交付瑾楠公司使用，并向瑾楠公司出具《授权委托书》，载明：本人全权授权并委托成都瑾楠商业管理有限公司办理，位于物业地址：××号，产权地址：荆竹中路397号12栋1单元5层504号房屋的出租事宜（包括但不仅限于：出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络；签署与房屋租赁相关的任何协议、合同文件；向承租人收取租金、押金、定金等相关费用；处理与承租人之间所有纠纷；监督承租人按照房屋租赁合同约定履行义务等）。并出具《收条》，载明：今收到成都瑾楠商业管理有限公司垫付的××号房屋的押金，人民币2700元整。 另查明，《合同》签订后，瑾楠公司分别于2019年10月10日向张红支付押金2700元，于2020年1月10日支付租金2649元，于2020年3月15日支付租金5400元。张红陈述瑾楠公司自2020年4月9日之后再未支付房屋租金，截至开庭审理之日，其尚未收回案涉租赁房屋。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息，《房屋出租委托代理合同》、授权委托书、承诺书、房屋不动产权证书、银行卡交易明细以及原告的当庭陈述。本院予以认可。 本院认为，张红与瑾楠公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。瑾楠公司应当在约定的期限履行支付房屋租金的义务，现瑾楠公司逾期支付房屋租金的行为，已构成违约。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案涉及的法律事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。张红自述因瑾楠公司未按照案涉《合同》约定支付租金，瑾楠公司亦未到庭对此抗辩，双方签订案涉《合同》的目的已无法实现。本院对张红主张解除案涉合同的诉讼请求予以支持，并依法确认案涉《合同》已于2020年10月17日解除（起诉状副本送达给对方之日）。 关于房屋租金问题。张红陈述瑾楠公司欠付2020年4月9日之后的房屋租金且案涉房屋并未收回，瑾楠公司亦未到庭抗辩并举证证明已支付上述租金，故根据《合同》约定，对张红诉求瑾楠公司支付2020年4月9日至2020年10月17日（案涉合同解除之日）期间的房屋租金16920元（2700元/月*6月+2700元/月÷30天*8天）的主张，本院予以支持，超出部分不予支持。 关于违约金的问题。因瑾楠公司逾期支付租金，导致合同提前解除，给张红造成损失应予以赔偿。依据《合同》第八条违约责任约定：“……6、甲乙双方约定，违约方应向守约方支付的违约金金额为8100元（最高不能超过60000元）……”，结合张红的诉请及案涉《合同》实际履行情况，依据公平原则和诚实信用原则，本院对张红诉请瑾楠公司支付8100元违约金的主张予以支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张红与成都瑾楠商业管理有限公司于2019年10月8日签订的《房屋出租委托代理合同》在2020年10月17日解除； 二、成都瑾楠商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向张红支付租金16920元； 三、成都瑾楠商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向张红支付违约金8100元； 四、驳回张红的其他诉讼请求。 如果成都瑾楠商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，公告费600元，由成都瑾楠商业管理有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  彭有志 二〇二一年二月二十二日 书记员  张路遥