安徽省霍山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1525民初59号 原告：杨某某，男，汉族，1967年11月10日生，住xxx。 委托诉讼代理人：彭海涛，安徽自智律师事务所律师。 被告：张某某，女，汉族，1961年12月15日生，住xxx。 委托诉讼代理人：张汇宗，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：安徽世强机械制造有限公司，住所地xxx。 法定代表人：施正军，执行董事兼总经理。 原告杨某某与被告张某某、安徽世强机械制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某某委托诉讼代理人彭海涛、被告张某某委托诉讼代理人张汇宗、被告安徽世强机械制造有限公司法定代表人施正军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨某某向本院提出诉讼请求：1、判令张某某、安徽世强机械制造有限公司立即将非法占用杨某某位于霍山县xxxx区××路××房房屋腾退交付给杨某某；2、判令张某某、安徽世强机械制造有限公司给付自2021年1月1日起至房屋腾退完毕之日止的占有使用费（按每月20000元标准计算）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年12月23日，杨某某将拥有的位于安徽省霍山县xxxx区××路××房租赁给张某某经营使用，双方并签订《厂房租赁合同》一份，合同期为2020年1月1日至2020年12月31日。合同签订后，张某某又将该租赁厂房交安徽世强机械制造有限公司使用。2020年9月，因张某某拖欠租金，杨某某向霍山县人民法院起诉，要求张某某支付下欠租金及违约金。霍山县人民法院委托霍山县人民调解中心调解，杨某某与张某某达成协议，霍山县人民法院于2020年10月13日出具（2020）皖1525民特124号民事裁定书，确认杨某某与张某某于2020年10月13日达成的调解协议有效，张某某应于2020年10月31日前一次性给付杨某某租金120000元，逾期未付张某某需另付违约金15000元。该调解协议到期后，张某某分文未付。2020年11月，杨某某向霍山县人民法院申请执行，张某某仍拒不履行给付义务。现杨某某与张某某《厂房租赁合同》已到期，杨某某与张某某与张某某的房屋租赁关系自动终止，两被告仍占用杨某某厂房拒不退还。杨某某诉至本院。 张某某辩称，杨某某主张的租赁关系和欠付租金事实存在，张某某是代安徽丰汇车业配件有限公司租赁，安徽丰汇车业配件有限公司的设备不容易搬走，要继续经营，就必须要租赁厂房。厂房租赁与安徽世强机械制造有限公司没有关系。 安徽世强机械制造有限公司辩称，厂房租赁其没有关系，安徽世强机械制造有限公司在安徽丰汇车业配件有限公司的办公楼里，与杨某某厂房没有关系。 杨某某为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 证据一，杨某某的身份证复印件和企业信息查询打印件，证明原告、被告的身份信息及原告和被告的主体资格； 证据二，租赁合同原件一份，证明原告将所有的位于霍山县xxxx区××路××房出租给被告的事实以及原被告签订租赁合同约定的详细内容； 证据三，霍山县人民法院民事裁定书原件两份，证明：1.证明被告违约拖欠原告2020年度的租金，杨某某向霍山县人民法院起诉，霍山县人民法院司法确认杨某某与张某某达成的调解协议；2.经霍山县人民法院强制执行，张某某仍拒不履行给付房租义务，理应将房屋腾退交付给杨某某； 证据四，不动产权证书复印件，证明原告对诉争的厂房有合法的产权； 证据五，照片，证明安徽世强机械制造有限公司在租赁的厂房办公； 证据六，现场照片，诉争厂房门口入口有安徽世强机械制造有限公司和安徽丰汇车业配件有限公司是并排放置的。 张某某未提交证据，安徽世强机械制造有限公司提交说明一份，证明本案房屋租赁与其无关。 根据上述审查认定的证据及当事人的当庭陈述，本院审理查明事实如下：2019年12月23日，杨某某与张某某签订《厂房租赁合同》一份，杨某某将其所有的位于安徽省霍山县xxxx区××路××房租赁给张某某经营使用，合同期为2020年1月1日至2020年12月31日。年租金240000元，合同签订时支付120000元，剩余120000元于2020年6月1日前一次性支付。合同还约定，在租赁期到期前一个月向甲方（杨某某）续签合同交付租金，在同等条件下乙方（张某某）享用优先租赁权。相反，不续租也需提前一个月告知甲方。如乙方拖延交付或不能足额交付租金的，甲方有权按照每天500元加收违约金；超过30天未交齐租金，甲方有权解除合同、收回租赁房屋并追究乙方的违约责任。违约责任约定，乙方在合同到期日7天之内自行搬出厂房内乙方所使用的机械设备或按甲方要求清空。 另查明，因张某某拖欠杨某某2020年7月之后的租金，杨某某曾诉至本院。2020年10月13日，经霍山县人民调解中心主持调解，双方达成调解协议：张某某于2020年10月31日前一次性给付杨某某2020年7月1日起至2020年12月31日止的房屋（位于霍山县xxxx区××路××房）租金120000元；若逾期支付，则张某某另行支付杨某某迟延违约金15000元。后张某某未予支付。 本院认为，原告杨某某与被告张某某签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因双方签订的房屋租赁合同的履行期届满，在张某某未按合同约定支付租金并腾空房屋的情况下，杨某某要求张某某腾空租赁房屋的诉讼请求，与约相合，本院予以支持。杨某某要求张某某给付自2021年1月1日起至房屋腾退完毕之日止的占有使用费，实际上要求张某某赔偿延迟腾房的违约损失。根据合同约定，张某某应在合同到期日7天之内自行搬出厂房，因张某某在2021年1月7日前未能腾空房屋，构成违约，张某某应承担自2021年1月8日起至租赁厂房实际腾空期间的违约损失，该损失应比照双方签订合同的租金标准即按照每月20000元计算。考虑到张某某租赁厂房中的设备搬迁需要一定的时间，本院酌定在九十日内腾空租赁的厂房。因杨某某未能举证证明其与安徽世强机械制造有限公司有直接的房屋租赁关系，也未证明安徽世强机械制造有限公司属于次承租人，其要求安徽世强机械制造有限公司腾空租赁房屋并给付占有使用费的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百三十三条、第五百七十七条、第五百八十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、张某某于本判决生效之日起九十日内腾空杨某某所有的位于霍山县xxxx区××路××房，交还给杨某某，并于该厂房腾空之日赔偿杨某某自2021年1月8日起至实际腾空厂房之日止的违约损失（按照月租金20000元标准计算）； 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 二、驳回杨某某的其他诉讼请求。 案件受理费550元，减半收取计225元，由张某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  杨全新 二〇二一年二月十九日 书记员  邢 韵 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。