北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初6884号原告：刘英骥，男，1950年7月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：徐国英，北京策慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：武云贞，北京策慧律师事务所律师。被告：崔丽丽，女，1983年9月17日出生，汉族，住北京市房山区。被告：岑杰波，男，1980年12月30日出生，汉族，住北京市房山区。被告：恒大基业（北京）投资管理有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：刘平，董事长。被告：刘平，男，1979年3月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。以上四被告之委托诉讼代理人：张文振，北京市炜衡律师事务所律师。原告刘英骥诉被告崔丽丽、岑杰波、恒大基业（北京）投资管理有限公司（以下简称恒大基业公司）、刘平民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘英骥的委托诉讼代理人徐国英，被告崔丽丽、岑杰波、恒大基业公司、刘平的委托诉讼代理人张文振到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘英骥向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告崔丽丽、岑杰波返还原告180万元及利息（以180万元为基数，按年利率24%计算，自2020年5月1日起至实际付清日止）；2.本案诉讼费用、律师费用、保全费用由四被告承担；3.被告恒大基业公司、刘平承担连带保证责任；4.请求法院判决原告对第一项、第二项债权享有优先受偿权。事实与理由：2019年10月10日，原告与被告崔丽丽、岑杰波签订了借款合同，合同约定被告向原告借款金额为180万元，借款期限自2019年10月10日至2020年4月9日止，并约定利息为年利率24%，原告就全部债权180万元将被告崔丽丽名下位于北京市房山区某小区某号某层某房屋进行抵押登记。借款合同第九条明确约定抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权、偿还全部欠款的费用。借款期限届满后，崔丽丽继续支付利息到2020年4月，但无力偿还本金及之后的利息，并以各种理由拖延支付。被告恒大基业公司、刘平为本次借款提供担保。原告无奈特诉至贵院，望贵院依法裁判支持原告的主张。崔丽丽、岑杰波辩称：一、不认可返还本金180万元，原告是职业出借人，实际借款是借给了被告刘平，崔丽丽、岑杰波并没有实际掌握享有180万元。利息也不认可，实际上刘平支付给原告的利息是按照年利率15%给的，这是原告与刘平之间达成的，对此刘平出具了个人连带担保责任书。对第二项诉讼请求也不认可。第三项诉讼请求与崔丽丽、岑杰波无关。第四项诉讼请求不认可，担保数额是180万元并不包含利息及其他费用。所有的利息、诉讼费、律师费、保全费加起来超过了年利率24%。恒大基业公司、刘平辩称，认可返还本金180万元，利息按照双方约定的年利率15%支付。刘平与原告之间有多笔贷款，目前已经起诉了好几个案件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年10月7日，刘英骥（甲方）与恒大基业公司（乙方）签订《资金出借服务协议》，约定乙方提供推荐借款人、代收利息、协助办理借款抵押等相关手续的服务，服务期限为2019年10月7日至2020年10月6日。甲方作为出借人，以其自有合法资金300万元进行出借，甲方出借资金数额可根据具体情况调整。甲方选择符合条件出借资金的借贷项目后，与借款人订立借款合同，直接将出借款项以银行转账方式提供给借款人，甲方享有其借款带来的利息收益，并应按本协议约定的标准向乙方支付咨询服务费用，乙方承诺为甲方与借款人的借贷关系承担连带责任，当借款人不能按时足额归还本金及利息时，乙方有义务代借款人先行向甲方偿还借款本金。甲方出借资金，利息不低于15%/年，其中，甲方资金未出借期间，乙方按15%/年标准支付甲方利息。乙方代甲方向借款人收取利息，将15%/年的利息按月支付给甲方，超出部分留作乙方的服务费。该协议还对双方的其他权利义务进行了约定。2019年10月10日，刘英骥（出借人，甲方）与崔丽丽、岑杰波（借款人，乙方）签订《借款合同》，约定刘英骥同意出借给崔丽丽、岑杰波180万元，借款期限为6个月，自2019年10月10日至2020年4月9日，借款年利率24%。双方约定采用按月付息，到期还本方式还款。崔丽丽提供位于房山区某小区某号某层某号房屋（以下简称某号房屋）作为抵押。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权、偿还全部欠款的费用等。同日，刘英骥向崔丽丽转账180万元。崔丽丽、岑杰波向刘英骥出具借条及收条，确认收到借款180万。刘英骥称，《借款合同》约定年利率是24%，按照《资金出借服务协议》约定崔丽丽、岑杰波应向刘英骥支付年利率15%，差的9%是崔丽丽、岑杰波要支付给恒大基业公司的服务费。2019年10月10日，恒大基业公司向刘英骥出具担保函，载明，就债务人崔丽丽、岑杰波与出借人刘英骥达成的借款协议，在债务人不能履行还款义务时，由恒大基业公司代为承担还款义务。担保金额为180万元全部款项及利息，利率年息15%，担保期限自2019年10月10日至2021年10月9日止。如被担保人在约定还款期限内未偿还借款本息的，恒大基业公司无条件向出借人偿还本金及利息。2020年5月23日，刘平向刘英骥出具个人连带担保责任承诺书，承诺对刘英骥、陈某名下通过恒大基业公司出借给债务人的所有本金以及利息承担连带保证责任，如债务人在约定的还款期限到期后，对于未偿还的本金及利息，刘平无条件向刘英骥及陈某偿还本金及利息。2019年10月11日，案涉房屋办理了的抵押登记，载明抵押权种类为一般抵押，被担保数额为180万元。刘英骥称，借款期限届满后，崔丽丽、岑杰波继续支付利息至2020年4月底，自2020年5月1日起未偿还利息，也未偿还本金。双方一致确认此前向刘英骥支付的利息是按照年利率12.5%支付的，但刘平表示该利息是其向刘英骥支付的，因为是其与刘英骥之间有借贷关系。刘英骥对此不予认可。本案审理中，应刘英骥的申请，本院查封了崔丽丽名下的某号房屋，刘英骥交纳保全费5000元。本院认为，债务应当清偿。刘英骥与崔丽丽、岑杰波签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应全面履行各自义务。崔丽丽、岑杰波未按照约定偿还借款本金，刘英骥要求崔丽丽、岑杰波偿还本金及支付逾期利息，合理正当。关于逾期利息的标准，综合本案证据及当事人陈述，本院将逾期利息确定为年利率15%。恒大基业公司、刘平应在其保证范围内承担保证责任。崔丽丽自愿以其名下某号房屋提供担保，并办理了抵押登记，该抵押权合法有效，故刘英骥就折价或者拍卖、变卖某号房屋的价款优先受偿的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。刘英骥主张的律师费，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条规定，判决如下：一、崔丽丽、岑杰波于本判决生效后十日内，偿还刘英骥借款1800000元并支付逾期利息（以1800000元为基数，按照年利率15%计算，自2020年5月1日起至实际付清之日止）；二、恒大基业（北京）投资管理有限公司对崔丽丽、岑杰波上述债务中的借款本金1800000元及逾期利息（以1800000元为基数，按照年利率15%计算，自2020年5月1日起至实际付清之日止）承担连带清偿责任；三、刘平对崔丽丽、岑杰波上述债务中的借款本金1800000元及逾期利息（以1800000元为基数，按照年利率15%计算，自2020年5月1日起至实际付清之日止）承担连带清偿责任；四、恒大基业（北京）投资管理有限公司、刘平承担保证责任后，有权向崔丽丽、岑杰波进行追偿；五、刘英骥有权对崔丽丽名下的位于北京市房山区某小区某号某层某房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同约定的范围内按照抵押登记顺序优先受偿；六、驳回刘英骥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元，由崔丽丽、岑杰波、恒大基业（北京）投资管理有限公司、刘平共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由刘英骥负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  殷岚岚二〇二一年二月二十五日书记员  朱月君