广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初9158号原告：广州市御峰酒店有限公司，住所地广州市花都区新华街凤凰北路**新源雅居**，统一社会信用代码91440114683267758G。法定代表人：李庆云。委托诉讼代理人：钟建春，广东誉理律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐震烁,广东誉理律师事务所律师。被告：广州尼尔斯农牧发展有限公司，，住所地广州市荔湾区育贤路****统一社会信用代码91440101MA5AQD4C6U。法定代表人：汪俊。被告：广州味美食真餐饮管理有限公司，住所，住所地广州市花都区新华街凤凰北路**新源雅居****社会信用代码91440101MA59EFL80E。法定代表人：喻新年。原告广州市御峰酒店有限公司（以下简称御峰酒店）诉被告广州尼尔斯农牧发展有限公司（以下简称尼尔斯公司）、广州味美食真餐饮管理有限公司（以下简称味美食真公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员廖静文适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告御峰酒店的诉讼代理人徐震烁到庭参加诉讼。被告尼尔斯公司、味美食真公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告御峰酒店向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年4月2日签订的《租赁合同》及《补充协议》；2、被告立即移交位于广州市花都区新华街××栋广州市御峰酒店四楼租赁场地给原告；3、两被告立即支付拖欠的租金给原告，租金自2020年2月1日起以每月51870元计至实际移交场地日止，并自2020年1月26日起至付清租金日止，按月息2分支付利息给原告；4、两被告立即支付2020年4月水电费11125元、消防值班人员工资1539元；5、原告有权没收保证金78000元；6、被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告御峰酒店向本院申请撤回第4项诉讼请求。事实和理由：2010年9月8日，原、被告签订《租赁合同》一份。2019年4月2日，原、被告又再次签订《租赁合同》一份及《补充协议》一份。合同约定，原告将位于花都区新华街××栋广州市御峰酒店4楼属下设施出租给被告作餐饮使用，出租面积不少于1400平方米，被告按约定的用途使用租赁物，不得利用租赁物进行违法活动。租赁期限自2010年9月8日起至2023年6月29日止，租金标准为每月人民币29000元，并以每3年递增5%，物业管理费按每月5元每平方米计算，每月7000元，水电费、煤气费等费用由被告方自行承担。公共区域产生的费用，被告方按租赁物所占建筑物面积的比例分摊。被告方应于每月25日向原告方交纳下月的租金及管理费，被告方在接到上个月的水电费通知单后5天内必须向原告方如数交付水电费，其他费用自被告方接到原告方书面通知后5天内支付。本合同签订之日，被告方应按两个月的租金数额共58000元向原告方交付保证金，作为合同的担保，同时交付20000元作为交纳水电费、煤气费的保证金。本合同履行期间，如被告方有违约行为，甲方有权没收保证金。《租赁合同》第十条违约责任第2项约定：被告方应按照支付租金，管理费、水电费等一切费用，若被告方逾期支付上述任意一项费用，原告方有权按被告欠交总额收取每天1%的滞纳金，若被告方逾期缴纳上诉费用超过15天的，原告方有权自行解除合同，收回租赁物。2019年4月2日的《补充协议》再次约定，四楼原承包给张浩部分共260平方米，在原合同及补充协议不变的情况下，转承包给被告，租赁期限2016年9月1日至2023年6月29日，租金为壹万元每月，管理费1300元每月，补交押金20000元。自2020年2月1日起，被告开始拖欠租金，至今已有4个月共计207480元未交，虽经原告方多次催收，但被告均置之不理，被告的行为显属严重违约，原告方依据合同之约定，有权解除合同，收回场地，没收保证金。现原告方具状诉至贵院，请求依法判决。被告尼尔斯公司、味美食真公司未到庭参加诉讼，于庭前提交了书面答辩意见如下：1、被告与原告签合同之日为2019年4月，至原告起诉之日2020年10月30日止共使用19个月，租金为95万元，与原告未履行金额完全不符。2、被告合同未到期，原告未赔偿被告损失，原告无权要求移交。原告采取威胁、停电、关电梯等非法手段，阻止被告合法经营，若被告为保障经营自行发电，原告纠集黑恶势力进行威胁。原告在与被告签订租期时，合同证明签署合同时被告支付了原告的场所转让费80万元，原告为达到霸占被告装修资产和酒楼设备，多次采取停电手段，不仅对被告造成巨大亏损，目的想强夺被告资产。3、被告2-3月租金已交齐，原告4-10月租金也已收齐。原告造成被告损失，应向被告赔偿，包括：1、原告多次违法停电，造成的损失应由原告承担：2020年4月15日至18日停电4天，2020年5月13日至5月15日停电3天，2020年5月23日至6月9日停电17天，2020年6月27日至9月30日停电4天，以上共计28天。每月租金51870元，房租每日平均1729元；几十名员工工资每天平均6600元；营业利润每天平均5000元，停电导致食物过期损失155000元，合计527412元。2、原告多次故意抄错电表，目前已经发现从2019年4月至2019年10月，将电表倍数故意抄错，造成多交电费40000多元，经举证后，原告才改金额。2020年9月又发现原告故意多抄电表数据，造成被告电费多计1万多，经被告指出后原告才修改。3、国家用电法规明确规定，收费标准不得超过国家用电收费，供电局收原告电费为每度0.63元，2019年4月至2020年10月供电部门实际收原告电费287280元，而原告收取被告电费为每度1.25元，收取被告电费超出供电局收费标准的一倍，实收570000元，已严重违反国家用电收费标准，原告应退回多收被告电费282720元。疫情期间，国家电费95折计算给用户，提供给疫情受损的实际用户，原告自私扣留，应退回给被告政策优惠电费5000元。4、原告向被告出租房产，应保证被告正常使用，但原告所提供的房产严重漏水，致使被告的经营场所臭气熏天，污水横流，无法使用，顾客流失，被告多次要求原告修复，原告一直未作处理，导致被告从2019年4月至2020年9月期间，经营场所大部分面积无法经营使用，并且被告酒楼室内的装修被大面积泡水与腐蚀，造成电路短路，墙面发霉发黑，地面臭，地面臭水长流到恶心，不得已关闭一半以上被污染的经营场所，损失50余万元，必须由原告承担全部责任。6、综上所述，原告应赔偿被告1315132元。7、原告企图霸占被告财产的行为，被告应受到法律与正义的保护。8、疫情期间，被告方被通知要求停止营业，停止营业期间房租按二个月103740元，应由原告承担。9、被告租用场所期间的使用权为被告方所有。因原告多次停电与威胁经营，造成被告付出重大的经济损失，导致顾客流失等无法挽回的恶劣影响，被告接收转让酒店费80万元，以及新装修和改造费用90万元，由原告一次性赔偿给被告，原告方可收回房屋使用权，否则原告无法收回房屋使用权。新冠疫情对餐饮行业造成重大影响，我们是最大的受害者，惨淡经营中我们又被无良房东违法恶意干扰经营，已经到了倾家荡产的地步，苦不堪言。原告恶人先告状，其无无良房东，是我们经营者的灾难，造成我们负债累累，无限痛苦和损失的重要原因，御峰酒店整栋楼内的各商家和经营者均被其所害都在起诉原告，我们长时间为社会解决就业问题，新冠疫情期间仍然承担起社会责任，在原告恶意干扰和严重亏损中依旧坚持交税交租交水电，诚信守法合法经营，请人民法院支持企业正常合法经营，为守法经营者伸张正义，追究原告赔偿被告一切损失，维护经营者正当权益，责成原告立即送电，恢复酒楼正常经营，合同期内不得再行停电，本案诉讼费由原告承担。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区新华街××栋广州市御峰酒店4楼，所有权人为广州市花都区新华街莲塘村民委员会，2006年12月13日取得建设工程规划合格验收证。2019年3月31日，广州市聚福汇农业科技有限公司出具授权书，授权马超代表该公司与粤点餐饮洽谈和签订场地转让合同。2019年4月2日，御峰酒店（甲方）与广州市聚福汇农业科技有限公司（乙方）签订《租赁合同》，约定由甲方将涉案房屋属下设施（包括识味天私房菜经营面积及甲方厨房侧与乙方厨房侧空余面积合计）按现状出租给乙方做餐饮用途，租赁面积不少于1400平方米。合同第二条约定，租赁期限自2010年9月8日起至2023年6月29日，其中2010年9月8日至2010年10月7日为装修期。第三条1、租金标准：本合同租金实行按月支付制，每月租金为29000元，并以每三年5%递增；装修期内，乙方按本合同约定的半数数额缴纳租金，即该月租金为14500元。3、水、电、煤气费用等标准：乙方因使用租赁物所发生的水、电、煤气等费用，由乙方自行承担；因使用公共区域而产生的费用，乙方按租赁物所占建筑物面积的比例分摊开费用。4、支付方式：本合同签订之日，乙方应向甲方缴纳该月租金及管理费；其后，每月25日，乙方须缴纳下月租金及管理费。乙方在接到上个月水电缴费通知单后5天内必须向甲方如数交付水电费，其他费用自乙方接到甲方书面通知后5天内支付。乙方以支票或现金方式必须亲临甲方公司缴交各项费用，或直接汇入甲方指定的银行账户，甲方向乙方出具收款收据。第四条保证金1、本合同签订之日，乙方应按两个月的租金数额，共计58000元向甲方支付保证金，作为履行合同的担保。2、本合同签订之日，乙方应向甲方支付20000元，作为乙方按约定缴纳水、电、煤气等费用的保证金。3、在本合同履行期间，如乙方有违约行为，甲方有权没收保证金。合同到期或双方协商解除合同的，保证金无息返还乙方。第十条违约责任1、乙方应按时支付租金、管理费、水电等一切费用，若乙方逾期支付上述任意一项费用的，甲方有权按乙方欠交总金额收取每天1%的滞纳金；若乙方逾期缴纳上述费用超过15天的，甲方有权自行解除合同，收回租赁物。乙方应在接到甲方收回租赁物通知之日起三日内自行迁出，并补交所欠甲方的一切费用。若乙方不按时迁出，自乙方收到甲方收回租赁物通知之日起第5日，视为乙方已完成迁出，乙方在租赁屋内的一切投资无偿归甲方所有。3、若乙方中途不再承租租赁物的，或乙方不履行本合同条款的，则视为乙方违约，甲方有权没收乙方所交保证金，按上述第2款之约定收回租赁物，并要求乙方支付违约金10000元及赔偿损失。同日，御峰酒店（甲方）与广州市聚福汇农业科技有限公司（乙方）签订《补充协议》，约定双方就2010年9月23日签订的《租赁合同》及2011年5月30日签订的补充协议，及2016年7月5日签订的补充协议达成以下协议，供双方遵守：1、四楼原承包给张浩部分共260平方米，现经双方协议在原合同及补充协议不变的情况下转承包给广州市聚福汇农业科技有限公司使用，租赁期限2016年9月1日至2023年6月29日；2、每月租金为10000元，管理费为每平方米5元，即管理费为每月1300元，租金及管理费每月共11300元；3、补充协议签订之日缴纳租赁押金20000元，租金及管理费11300元；4、本协议与原合同的补充协议与原合同具有相同效力，本协议未约定之内容按照原合同执行。上述《租赁合同》及《补充协议》，均由马超代表广州市聚福汇农业科技有限公司签订，并加盖了该公司公章。御峰酒店陈述，合同签订时是广州市聚福汇农业科技有限公司用粤点餐厅的名称经营，因该餐厅没有登记，其不清楚该餐厅是由谁经营的，其也一直以为是尼尔斯公司在经营、使用涉案场地。因尼尔斯公司子2020年2月1日起拖欠支付租金，故其向本院提起诉讼，后味美食真公司才告诉其才是实际使用人，所以其才追加味美食真公司为被告。合同实际上由味美食真公司在履行，租金也是按照尼尔斯公司与其约定的标准，由味美食真公司直接向其支付，至于两被告之间的关系其不清楚。御峰酒店没有与味美食真公司签订书面合同，据了解，味美食真公司的法定代表人喻新年在2010年是尼尔斯公司的股东之一，故其认为拖欠租金的是味美食真公司。广州市聚福汇农业科技有限公司于2020年2月18日变更名称为尼尔斯公司。关于保证金的支付情况，御峰酒店陈述，喻新年代表尼尔斯公司于2010年支付了保证金58000元，此后又于2016年支付了剩余保证金20000元。因味美食真公司于2016年成立，故喻新年于2010年支付保证金及签订合同时，是代表尼尔斯公司的。当时是尼尔斯公司派马超来签合同，派喻新年来进行管理，也很正常。所以御峰酒店认为是喻新年代尼尔斯公司向其支付押金。御峰酒店于2020年3月11日发出催收函，要求粤点制造餐厅支付欠付的费用，喻新年在该催收函上签字。此后，御峰酒店于2020年4月23日发出通知函，要求尽快支付拖欠租金、水电费、管理费及滞纳金，否则将解除合同，收回租赁物。喻新年于2020年6月9日出具保证书，内容如下：味美食真公司法人代表喻新年今天付房租叁万元整，欠下的2月份至5月份房租分期付款，2020年6月30号付拾万元，2020年7月30号付拾万元，2020年8月30号全部所有房租费总共363090元，全部在2020年8月30号前付清所有的欠款，如果只有那个月没有按时交钱，味美食真公司归房东所有，停水停电不追究任何责任，一切后果本公司责任。味美食真公司于2020年8月28日向本院提交了一份《关于申请延期开庭和分期支付房租给御峰酒店的申请书》，该申请书陈述，喻新年系从马超手中接手涉案房屋，经营不到2个月就碰上疫情，为响应政府号召，控制疫情传播，停业多次。……目前酒店经营在逐步恢复，已与房东御峰酒店达成一至协商，对疫情期间所欠房租水电30多万元实行分期支付，并已如期实际支付20万元，仍有一部分未支付完毕，但本酒店坚持诚信经营，信守承诺，在自身极为艰难的情况下，我们根据目前经营状况，和资金筹备计划，保证在10月31日前全部支付完毕。味美食真公司的法定代表人喻新年于2020年10月15日在御峰酒店出具的四楼喻新年租金水电分摊费缴纳明细表上写下保证书，内容如下：广州市味美食真粤点酒家欠御峰酒店房东物业管理公司217342元，我公司粤点酒家在2020年10月31日前付清全部欠款，如有没有做到，由房东物业管理公司停水停电。该四楼喻新年租金水电分摊费缴纳明细中注明2020年2-10月租金为466830元（每月51870元），2020年4月水电费为10838元，2020年5月水电费为22862元，2020年6月水电费为20723元，2020年7月水电费为30430元，2020年8、9月水电费为65659元，合计617342元，实际缴纳400000元，尚欠217342元。另查明，御峰酒店陈述，涉案房屋现仍由味美食真公司占用使用，于2020年10月开始停止经营了。尼尔斯公司、味美食真公司经本院公告送达，公告期于2020年11月1日期满。本院认为：御峰酒店与尼尔斯公司签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效。双方均应恪守合同约定。因与御峰酒店签订书面合同的系尼尔斯公司，并非味美食真公司，味美食真公司与御峰酒店并无签署书面协议，御峰酒店的合同相对方为尼尔斯公司。尼尔斯公司未能按照合同约定向御峰酒店支付租金，御峰酒店有权要求解除双方之间的合同关系。御峰酒店并未提交证据证实其在本案起诉前曾向尼尔斯公司主张解除合同，故本院确认涉案合同于公告期满之日即2020年11月1日起解除。合同解除后，尼尔斯公司应将涉案房屋返还给御峰酒店。现御峰酒店自认，涉案房屋现由味美食真公司占用使用，故味美食真公司应向御峰酒店返还涉案房屋。尼尔斯公司为御峰酒店的合同相对方，应向御峰酒店支付租金。根据御峰酒店提交的四楼喻新年租金水电分摊费缴纳明细，足以证明至2020年10月，味美食真公司确认其欠付御峰酒店217342元。故尼尔斯公司与味美食真公司均应向御峰酒店支付217432元。自2020年11月1日起，味美食真公司按照每月51870元的标准向御峰酒店支付占有使用费至返还场地之日止。因尼尔斯公司并未实际占有使用涉案房屋，故占有使用费应由味美食真公司支付。尼尔斯公司未能按照合同约定向御峰酒店支付租金，其行为构成根本违约，御峰酒店要求没收尼尔斯公司支付的押金78000元，本院予以支持。御峰酒店要求尼尔斯公司与味美食真公司支付租金利息，本院不予支持。尼尔斯公司、味美食真公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州市御峰酒店有限公司与被告广州尼尔斯农牧发展有限公司于2019年4月2日签订的《租赁合同》及《补充协议》于2020年11月1日解除；二、被告广州味美食真餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于广州市花都区新华街凤凰北路30号C栋广州市御峰酒店4楼的场地返还给原告广州市御峰酒店有限公司；三、被告广州尼尔斯农牧发展有限公司、被告广州味美食真餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市御峰酒店有限公司支付217432元；四、被告广州味美食真餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市御峰酒店有限公司支付占有使用费（占有使用费按每月51870元为标准，自2020年11月1日计至被告广州味美食真餐饮管理有限公司返还场地之日止）；五、被告广州尼尔斯农牧发展有限公司向原告广州市御峰酒店有限公司支付的押金78000元，原告广州市御峰酒店有限公司无须返还；六、驳回原告广州市御峰酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18322元，由原告广州市御峰酒店有限公司负担50元，由被告广州尼尔斯农牧发展有限公司负担15707元，由被告广州味美食真餐饮管理有限公司负担2565元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二一年二月三日书记员  利文智方琢华