广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初29791号原告：刘永，男，1958年7月4日出生，汉族，身份证地址河北省张家口市桥东区×××××××××××××××，公民身份号码130××××××××××××015。委托诉讼代理人：梁嘉怡，广东翔宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾昭璇，广东翔宇律师事务所实习律师。被告：谭合坚，男，1956年11月18日出生，汉族，身份证地址广东省中山市×××××××××××之三，公民身份号码440××××××××××××292。第三人：菅玲，女，1984年10月18日出生，汉族，身份证地址广东省中山市东区×××××××水云轩5期7幢1梯1001房，公民身份号码150××××××××××××622。原告刘永诉被告谭合坚民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘永的委托诉讼代理人梁嘉怡，被告谭合坚到庭参加诉讼。第三人菅玲经由本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘永向本院提出诉讼请求：判令1.被告向原告偿还借款本金230340.41元；2.被告向原告支付借款利息（以230340.41元为基数，按每月1.2%利息计算，从2018年11月24日起至清偿完毕之日止）；3.被告向原告支付律师费4000元；4.被告向原告支付诉讼担保费1000元；5.原告对被告为本案借款设定抵押的房产[不动产权证号：国（2006）010153，粤房地字证第2398808号]的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。事实和理由：被告因资金周转需要向原告借款，双方于2017年11月24日签订了一份《借款协议》，借款合同约定原告借给被告借款30万元，借款期限为2017年11月24日起至2020年11月23日止，借款的利率为月息1.2%，在每月24日前交付当月利息。同日，原告与被告签订了一份签订了《房地产借款抵押合同》，约定为担保上述借款履行，被告提供位于中山市×××××××××××之三的不动产[不动产权证号：国（2006）010153，粤房地字证第2398808号]作为抵押担保，双方已到有关部门办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按合同约定委托第三方将借款金额汇入被告指定的银行账户。被告从2019年11月起未向原告支付利息，根据《借款协议》第六条约定，被告若未能按时还款的，原告有权提前终止本协议。根据《借款协议》第六条：“如乙方（即被告）不按期支付利息或不按期归还借款本金给甲方……甲方（即原告）在主张清偿过程中产生的任何费用由乙方承担（包括但不限于律师费、诉讼费、房产过户费、诉讼保全费、执行费、交通费及相关费用”的约定，原告因向法院起诉而支付的律师费4000元，被告应予承担。因被告谭合坚辩称，对原告起诉无异议，确认原告的诉讼请求，但是希望利息可以减少。原告就本案提交了证据，本院经核对原件后在卷佐证。本案经审理认定事实如下：刘永称其经第三人菅玲介绍与谭合坚认识，谭合坚因生产经营需要向其借款。谭合坚称通过其儿子的朋友介绍认识刘永，找对方公司借款，但公司名称忘记了，借款用于香蕉种植。2017年11月24日，刘永与谭合坚签订《借款协议》1份，主要约定，谭合坚因资金周转需要向刘永借款30万元，借款期限从2017年11月24日起至2020年11月23日止；利息按月利率1.2%计算。如谭合坚不按期偿还借款本息，产生的律师费等费用由谭合坚承担。同日，刘永与谭合坚还签订《房地产借款抵押合同》1份，合同主要约定，为担保上述债务的履行，谭合坚以其名下位于中山市××××××17巷6号之三的房产[不动产权证号：国（2006）010153，粤房地字证第2398808号]为案涉借款提供抵押担保；嗣后双方就上述抵押办理了第二顺序的抵押登记。2017年11月24日，刘永通过第三人菅玲向谭合坚转账支付了30万元借款；庭审中，刘永称谭合坚收到上述借款按照月利率1.2%的标准清偿利息至2019年10月，从11月开始未偿还过利息；谭合坚称其实际按照每月2%的标准向案外人林艺升支付了利息至2019年10月，但未提供证据证实上述陈述；刘永称不认识林艺升。诉讼中，本院指令刘永向本院提交谭合坚还款的明细情况表，刘永向本院提交明细表1份，该明细表显示，谭合坚从2017年12月24日止2018年10月25日期间共计向刘永偿还款项133997元（详见附表）。另查明，刘永为追讨案涉借款委托了广东翔宇律师事务所律师代为进行本案诉讼，产生律师费4000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。刘永主张谭合坚借款30万元，提供了借款合同、银行转账凭证等证据予以证实，谭合坚当庭确认收到刘永的借款30万元，故本院予以认定。谭合坚从2017年12月24日止2018年10月25日期间共计向刘永偿还款项133997元，每月偿还的款项超过合同约定的月利率1.2%的标准，谭合坚偿还的款项在抵扣当月利息之后，多余部分逐笔抵扣借款本金，具体偿还利息及抵扣本金如下表所示：交易时间借款偿还金额月数月利率应还息实还利息偿还本金尚欠本金1二〇一七年十一月二十四日300000300000.0022017年12月24日1193310.0123600.003600.008333.00291667.0032018年1月24日1193310.0123500.003500.008433.00283234.0042018年2月24日1193310.0123398.813398.818534.19274699.8152018年3月24日1193310.0123296.403296.408636.60266063.21交易时间借款偿还金额月数月利率应还息实还利息偿还本金尚欠本金62018年4月24日1193310.0123192.763192.768740.24257322.9772018年5月29日800010.0123087.883087.884912.12252410.8482018年6月28日1253310.0123028.933028.939504.07242906.7792018年8月28日2986620.0125829.765829.7624036.24218870.54102018年9月27日1200010.0122626.452626.459373.55209496.98112018年10月25日1193310.0122513.962513.969419.04200077.95合计30000013399734074.9534074.9599922.05200077.95经核算，截至2018年10月25日，谭合坚尚欠刘永借款本金200077.95元。谭合坚收到上述借款后未在约定期限内足额偿还借款本金即利息，已构成违约，现刘永诉请判令谭合坚偿还借款本金200077.95元及利息，理据充分，本院予以支持。因双方约定利息按照月利率1.2%计算，不违反法律规定，刘永庭审过程中明确谭合坚已偿还至2019年10月的利息，未偿还2019年11月起的利息，故利息应从2019年11月1日起按月利率1.2%计算利息至本息清偿之日止。关于律师费问题。刘永主张其因本案诉讼产生律师费4000元，提交了委托代理合同、律师费发票等证据予以证实，本院予以采信。因双方约定，如谭合坚违约的，律师费由谭合坚负担，现刘永诉请判令谭合坚赔偿其律师费损失4000元，理据充分，本院予以支持。关于抵押优先受偿权的问题。因双方签订《房地产借款抵押合同》约定，谭合坚以其名下位于中山市××××××××巷6号之三的房产[不动产权证号：国（2006）010153，粤房地字证第2398808号]为案涉借款提供抵押担保，并办理了第二顺序的抵押登记，现刘永诉请判令对上述抵押担保物享有第二顺序的优先受偿权，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释（2020）17号]第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告谭合坚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘永清偿借款本金200077.95元及利息（利息计算方法：以200077.95元为基数，从2019年11月1日起按月利率1.2%的标准计算至清偿之日止）。二、被告谭合坚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘永赔偿律师费损失4000元。三、原告刘永对被告谭合坚名下位于中山市××××××××巷6号之三的房产[不动产权证号：国（2006）010153，粤房地字证第2398808号]进行折价或者拍卖、变卖所得价款在案涉债权范围内享有第二顺序的优先受偿权。四、驳回原告刘永其他的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2892元，诉讼保全费2015元，合计4907元（原告刘永已预交），由原告刘永负担1234元，由被告谭合坚负担3673元（该款被告谭合坚于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告刘永）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员周光辉二〇二一年一月二十七日书记员雷绮婷肖长妍