江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0391民初339号原告：娄辉，男，1977年1月16日出生，汉族，住徐州市云龙区，送达地址徐州市铜山区汉泉山庄商业街C4-115号。委托诉讼代理人：裴洁瑞，江苏公实律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵家兴，江苏公实律师事务所实习律师。被告：赵斌，男，1990年12月25日出生，汉族，户籍地徐州市贾汪区，现住徐州市贾汪区。原告娄辉与被告赵斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告娄辉的委托诉讼代理人裴洁瑞、赵家兴到庭参加诉讼，被告赵斌经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告娄辉向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付尚欠租金6000元及违约金7200元（未按时缴纳房租，每超过三天按照月租金20%计算违约金，累计不超过三个月的租金）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年5月25日签订房屋租赁协议，协议约定：乙方（被告）承租甲方（原告）位于徐州市经济开发区的房屋，租赁期限自2017年6月1日至2018年5月31日，并约定租金每月2400元，押金2400元。2018年7月10日，经双方结算，被告尚欠原告房租20000元，因此被告向原告出具欠条一份。该欠条载明：被告未付房租已拖欠20000元整，并承诺于7月15日前还款，逾期则每日违约金1%。截止2018年11月10日，被告赵斌仍欠由6000元房租尚未支付，故被告向原告出具欠条一份。现原告多次要求被告支付相应的房租，但被告均无故拒绝。综上所述，原告认为，被告拒绝支付剩余房租的行为，已经严重损害了原告的合法权益，为维护其合法权益，现原告依法向给原提起诉讼，恳请法院依法支持原告诉请。被告赵斌辩未出庭应诉亦未提交书面答辩状与证据材料。围绕诉讼请求，原告依法提交了证据1不动产产权证明一份，证据2房屋出租协议一份，证据3被告于2018年7月10日所出具的欠条一份，证据4被告于2018年11月10日所出具的欠条一份，对上述证据，本院审查后在卷佐证。本案经审理认定事实如下：原告娄辉系徐州经济技术开发区美的城C9号楼-1-202房屋业主。2017年5月25日，原告娄辉（甲方、出租人）与被告赵斌（乙方、承租人）签订《房屋出租协议》，约定原告将案涉房屋出租给被告使用，租赁期限自2017年6月1日起至2018年5月31日止，租金每月2400元，按季提前10天支付。乙方如不按协议日期交付房租，每超3天以月租金的20%计违约金（累计不超过3个月的租金）。租期到期后，原告收回房屋。2018年7月10日，被告向原告出具“欠条”一张，写明“赵斌（身份证号：）因租住娄辉美的城C9-1单元-202房子房租未付，已拖欠房租贰万元整（小写：20000）。本人无议，承认上述所欠房租，承诺于7月15日还款，逾期每日违约金1%。”后被告偿还了部分款项。2018年11月10日，被告向原告出具“欠条”一张，写明“经赵斌因租房东娄辉美的城C9-1单元-202房子，欠房租6000元整（陆仟元整）。以此为证。”根据原告诉请，结合案情，归纳双方争议焦点：原告诉请判令被告支付尚欠租金6000元及违约金7200元有无事实和法律依据。本院认为，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”第五百零九条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原被告之间签订的《房屋出租协议》依法成立，对双方均具有约束力。原告已经依约将案涉房屋交付被告使用，被告应依约支付相应的租金。截止本案诉讼时，被告尚欠原告租金6000元整。对于违约金，当事人双方在协议中约定，“乙方如不按协议日期交付房租，每超3天以月租金的20%计违约金（累计不超过3个月的租金）”。同时，被告在2018年7月10日向原告出具“欠条”中承诺“逾期每日违约金1%”。本案中，原告主张依照《房屋出租协议》主张违约金7200元，鉴于该违约金仍然较高，本院从公平保护当事人双方合法权利出发，酌定自2018年11月11日起至租金全部付清之日止，以尚欠的租金6000元为本金，按照原告起诉时即2021年1月14日期间中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算违约金。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百八十五条、第七百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条、第二百八十二条的规定，判决如下：一、被告赵斌于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告娄辉支付租金6000元以及违约金（违约金的计算自2018年11月11日起至租金全部付清之日止，以尚欠的租金6000元为本金，按照原告起诉时即2021年1月14日期间中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）。二、驳回原告娄辉其他的诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元、减半收取65元，由被告赵斌负担（原告已预交，被告随上述案款一并给付原告）。本判决为终审判决。审判员  魏俊哲二〇二一年二月二十三日书记员  白 冰本案援引法律条款一、中华人民共和国民法典第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。三、中华人民共和国民事诉讼法第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条【判决书】判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第一百六十二条【小额诉讼案件】基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百八十二条小额诉讼案件的裁判文书可以简化，主要记载当事人基本信息、诉讼请求、裁判主文等内容。