辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽02民初1012号 原告：上海亿丰企业集团大连置业有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区松江路189，统一社会信用代码91210200570881583E。 诉讼代表人：上海亿丰企业集团大连置业有限公司管理人（辽宁智库律师事务所）。 负责人：陈文卿。 委托诉讼代理人：于也、路菲，辽宁智库律师事务所律师。 被告：夏晨轩，男，汉族，1984年1月5日出生，户籍地黑龙江省哈尔滨市香坊区，现住大连市甘井子区。 原告上海亿丰企业集团大连置业有限公司（以下简称亿丰公司）与被告夏晨轩不当得利纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亿丰公司的委托诉讼代理人于也、路菲，被告夏晨轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亿丰公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付自2019年10月1日起至2020年5月10日止占用亿丰汽车城A区2005、2006号商铺期间的占有使用费8480.31元；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年，原告与亿丰（大连）汽车城管理有限公司（以下简称“亿丰汽车城”）签订《委托协议书》，原告将其开发建设的亿丰汽车城项目委托亿丰汽车城经营管理，委托期限为2014年10月1日至2019年9月30日。2017年，亿丰汽车城与大连领航家汽车城经营管理有限公司（简称“领航家公司”）签订《委托协议书》，亿丰汽车城将亿丰汽车城项目委托领航家公司经营管理，委托期限为2017年10月1日至2019年9月30日。2018年10月14日，被告与领航家公司签订《商铺使用合同》，租用亿丰汽车城A区2005、2006号商铺（简称“案涉商铺”），使用期限自2018年12月8日起至2019年9月30日止，案涉商铺建筑面积为80.52平方米，该物业使用费用总额为14118元。前述使用期限届满后，被告未与原告续签商铺使用合同，亦未将案涉商铺返还给原告或领航家公司，且未向原告支付自2019年10月1日起至2020年5月10日期间占用使用费，被告行为严重侵害了原告的合法权益，原告作为案涉商铺所有权人，有权要求被告支付商铺占用使用费。 夏晨轩辩称，我承认有租金未付，但是有很多争议的问题，亿丰汽车城在10月1日之前并没有告知我房租的价格和租金，他们当时陈述的是亿丰汽车城已经抵押给银行了，在交接期没有人管理，新的一年价格政策没有出台，在没有出台的情况下如果不愿意搬走想继续使用还可以继续使用，可以后交钱，这个事一直拖延到过完年，之后疫情又出现了，3月底亿丰汽车城才通知我2019年10月1日-2020年5月10日的租金价格，我认为有套路的存在，小企业这两年的经营比较差，我个人也是甘井子区政协候补委员，是残联基金会的理事，疫情期间受到了各部门的表扬表彰等，这期间我捐献了所有的资金为大连地区做抗疫防疫工作，疫情之后回归工作时就没有生意了。房租钱原告告知我的金额和起诉的金额有不符，当时的商管通知我的说打七折（总房款），因为当时我个人的资金状况很差，这个钱我就没有付。2014年我们入驻汽车城时有1000元的押金，我一直没有走所以也没有主张，如果要求我支付2019年10月的至2020年5月的租金，应将该押金折算进去。向法庭申请根据国家政策免除疫情期间三个月的租金。亿丰汽车城因为管理混乱近两年没有与我签订租赁合同，尤其在2018年10月-2019年10月，我收到的复印件是伪造的，合同上的签字不是我签的，我保留追究法律责任的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告亿丰公司提供：1.（甘有限）2015800748号大连市房屋产权证及房地产初始登记清册；2.大连市自然资源局网站截图3张；拟证明案涉商铺为原告所有，使用期限届满后被告未将案涉商铺返还给原告，亦未向原告支付占用使用费的行为，侵害了原告的合法权益。3.原告亿丰公司与亿丰汽车城于2014年签订的《委托协议书》；4.亿丰汽车城与领航家公司于2017年签订的《委托协议书》，拟证明原告将其开发建设的亿丰汽车城项目委托亿丰汽车城经营管理，期限为2014年10月1日至2019年9月30日。亿丰汽车城又将该项目委托给领航家公司经营管理，期限为2017年10月1日至2019年9月30日。5.领航家公司与被告夏晨轩于2018年10月14日签订的《商铺使用合同》，拟证明被告与领航家公司签订了商铺使用合同，被告租用案涉商铺，使用期限至2019年9月30日届满，物业使用费用总额为14118元，使用面积为80.52平方米。现原告参照该商铺使用合同约定的租金标准向被告主张占用使用期间的占用费。6.占用商铺照片4张，拟证明：使用期限届满后，被告一直占用商铺，未将案涉商铺返还给原告。7.占用商铺催款函照片3张，拟证明：原告诉讼代表人于2020年8月19日在案涉商铺张贴《催缴函》，要求被告支付2019年10月1日至2020年5月10日期间占有使用费，但被告至今尚未支付。 被告夏晨轩质证称：2018年10月14日与领航家公司的商铺使用合同上的签字不是我本人所签，前一年没有和我签任何合同，第二年合同的合法性也有问题。对其他证据的真实性没有异议。 被告夏晨轩提供：其与商管员的聊天记录，拟证明没有在10月1日之前通知其缴纳费用及第二年的缴费数额，通知的时间在2020年3月份，是疫情之后。 原告亿丰公司质证称，对被告提供证据的真实性、合法性、关联性均有异议，无法核实聊天人员的身份，仅凭该聊天记录亦无法确认费用的种类、期间、内容，无法代表原告作出承诺，与原告无关也与本案无关。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：因被告夏晨轩对原告提供的除其与领航家公司于2018年10月14日签订的《商铺使用合同》（以下简称《商铺使用合同》）中其签名的真实性有异议外，对其他证据的真实性均无异议，且被告夏晨轩未按法庭要求在庭后提交对《商铺使用合同》中其签名的真实性进行鉴定的书面申请，其亦无其他证据证实该合同中其签名系原告或他人伪造，其亦存在租赁《商铺使用合同》中所涉商铺的事实，故本院对原告亿丰公司提供的证据的真实性、关联性、合法性均予以认可。而原告亿丰公司对被告夏晨轩提供的微信聊天记录的真实性、关联性、合法性均不予认可，且仅凭被告提供的微信聊天记录，不足以证明该聊天记录中“亿丰A区联络群”“A区商管于涛”是原告亿丰公司或其委托的管理公司建立的微信联络群或指派的管理员，不足以证明聊天记录中有关减免租金的内容系原告亿丰公司或其委托的管理公司的意思表示，减免租金的事实亦未经相关合同的一致确认，对本案原告亿丰公司不应具有约束力，故本院对被告夏晨轩提供的微信聊天记录的真实性、关联性及拟证明的事实均不予认可。 本院经审理查明：原告亿丰公司系案涉亿丰汽车城项目的所有人。2014年，原告亿丰公司与亿丰汽车城签订《委托协议书》，原告将其开发建设的亿丰汽车城项目委托亿丰汽车城经营管理，委托期限为2014年10月1日至2019年9月30日。2017年，亿丰汽车城与领航家公司签订《委托协议书》，亿丰汽车城将亿丰汽车城项目委托领航家公司经营管理，委托期限为2017年10月1日至2019年9月30日。2018年10月14日，被告夏晨轩与领航家公司签订《商铺使用合同》，租用亿丰汽车城A区2005、2006号商铺，使用期限自2018年12月8日起至2019年9月30日止，案涉商铺建筑面积为80.52平方米，该物业使用费用总额为14118元[单平日租费约为0.59元（14118元÷297天÷80.52平方米）]。前述使用期限届满后，原告亿丰公司未与亿丰汽车城或领航家公司继续签署委托管理合同，被告夏晨轩亦未与原告亿丰公司或其原委托的亿丰汽车城，或领航家公司续签商铺使用合同，亦未将案涉商铺返还给原告或亿丰汽车城或领航家公司，但被告夏晨轩一直使用案涉商铺至今，且未向原告或领航家公司、亿丰汽车城支付自2019年10月1日起至2020年5月10日期间的租金或占有使用费。 另查，被告夏晨轩与领航家公司签订的《商铺使用合同》中，约定被告夏晨轩应向领航家公司缴纳1000元的履约保证金。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 本案原告亿丰公司作为案涉亿丰汽车城项目的所有人，在其与原委托公司的委托管理合同到期后，有权对继续占有使用其亿丰汽车城项目内有关商铺的经营者收取占有使用费，被告夏晨轩亦应依法支付其继续占有使用案涉亿丰汽车城项目商铺的费用，在原告向其催缴后，被告夏晨轩仍未支付相关费用，系取得了不当利益，损害了原告亿丰公司的利益，构成不当得利。故本院对原告亿丰公司起诉被告夏晨轩存在不当得利的事实予以确认。 虽然双方没有事先约定被告夏晨轩继续占有使用案涉商铺的费用数额，但原告亿丰公司请求参照案涉商铺此前一年的市场租赁价格，即被告夏晨轩与领航家公司签订的《商铺使用合同》中确定的案涉商铺总的租赁费用计算诉请期间的继续占有使用费用符合法律规定，且原告亿丰公司依据相关疫情对市场的影响等实际情况进行了八折优惠，故本院予以支持（原告请求的数额8480.31元，系根据《商铺使用合同》中确定的案涉商铺总的费用、案涉商铺的面积、租赁日期等数据计算出案涉商铺单平日租费，再乘以原告起诉请求的占有使用天数、乘以案涉商铺的面积，乘以百分之八十）。而被告夏晨轩认为应按其提供的微信聊天记录中管理人承诺的七折进行优惠的依据不足，本院不予支持。 至于被告夏晨轩向领航家公司缴纳的1000元履约保证金，其应向领航家公司主张返还，其主张在本案所涉的占有使用费用中予以扣减的依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国企业破产法》第二十一条之规定，判决如下： 被告夏晨轩于本判决生效之日起十日内给付原告上海亿丰企业集团大连置业有限公司自2019年10月1日起至2020年5月10日止占用亿丰汽车城A区2005、2006号商铺期间的占有使用费8480.31元。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告夏晨轩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉至辽宁省高级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按自动放弃上诉处理。 审判长  毛国强 审判员  富喜胜 审判员  缪 明 二〇二一年二月四日 书记员  郑 爽