重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初2012号原告：璧山区叶二建材租赁站，住所地重庆市璧山区丁家街道铜锣路2幢2-2，统一社会信用代码92500227MA5UU60H2C。经营者：叶太麟，男，汉族，1966年06月20日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：柯昌成，重庆柯成律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈子瑜，重庆柯成律师事务所律师。被告：江西中创建设工程有限公司，住所地江西省抚州市南城县建昌镇河东大道百望电商中心二楼D208，统一社会信用代码913601006620224875。法定代表人：凌礼俊，执行董事。委托诉讼代理人：陈远柏，男，公司员工，汉族，1957年10月03日出生，住江西省南昌市新建县。委托诉讼代理人：邓文豪，男，公司员工，汉族，1993年4月14日出生，住江西省南昌市东湖区。被告：张应君，男，汉族，1970年01月25日出生，住四川省泸县。被告：李金强，男，汉族，1972年08月06日出生，住重庆市合川区。原告璧山区叶二建材租赁站（以下简称叶二租赁站）与被告江西中创建设工程有限公司（以下简称江西中创建司）、李金强、张应君租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶二租赁站委托诉讼代理人柯昌成及被告江西中创建司委托诉讼代理人陈远柏到庭参加诉讼，被告张应君、李金强经本院公告传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告叶二租赁站向本院起诉请求：1、解除原被告双方2014年11月18日签订的《建筑设备租赁合同》；2、被告支付原告欠付钢管、扣件、顶托的租金50000元；3、被告支付原告违约金10000元；4、被告承担本案诉讼费（原告不垫付，待判决生效后退还）。事实与理由：被告承建盘县疾控中心项目工程，在原告处租赁建筑设备材料用于承建的工程建设，于2014年11月18日与原告签订《租赁合同》，合同签订后原告按照合同约定履行了义务，被告未按合同约定按时支付租金等费用和退还租赁物资，被告的行为构成严重违约，损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告江西中创建司辩称，原告提交租赁合同上加盖的印章不是我公司印章，系伪造，我公司未与原告签订租赁合同。李金强、张应君不是我公司员工，我公司未委托该二人签订任何合同，其行为不能代表我公司。2016年6月1日张应君的两份委托书及李金强的委托书都清楚地表述为承租原告设备的是张应君、李金强二人，不是我公司。盘县疾病预防控制中心建设项目实际由云南卓新建设工程有限公司承建，云南卓新建设工程有限公司与原告存在事实上和法律上的权利义务关系，应作为被告与张应君、李金强共同承担支付责任。被告张应君、李金强未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年11月18日张应君以江西中创建司名义（承租方，乙方）与叶二租赁站（出租方，甲方）签订《建筑设备租赁合同》，该合同约定租赁物资为钢管、扣件、顶托，日租金为钢管每米0.009元、扣件每套0.007元、顶托每套0.03元，每1.5米钢管搭配扣件1套。租赁时间不得少于三个月，超过三个月按实际租用天数计算。维护费为钢管每米0.15元、扣件每套0.2元、顶托每套1元。赔偿标准为钢管每米20元、十字扣件每套7元、转向及直接扣件每套7.5元，顶托每套30元，T型扣件螺丝每套0.7元，顶托底板螺帽各5元/件。上下车费各每吨15元，钢管260米为1吨，扣件800套为1吨，顶托260套为1吨。双方约定租金按月结算，每月的1-10日为结算付款日。若超出结算付款日即为违约之日起，乙方按应付租金总额的千分之三，每天向甲方支付违约金。超出一月不服租金及违约金，甲方有权终止合同。乙方指派专业人员李金强、张应林、张应君、张龙飞到甲方库房进行收货、退货和结算租金维修费、赔偿费等。赔偿款：若乙方赔偿甲方建筑设备的赔偿款在与甲方结算后五日内付给甲方，若未付清赔偿款部分按第一条规定继续计算租金，直至付清赔偿款之日终止租金。合同尾部甲方处加盖叶二租赁站印章，甲方法人代表处有叶太麟签字，甲方负责人处有叶太麟、王敏签字。乙方处加盖字样为“江西中创建设工程有限公司”，编号为“3601000058843”的印章，及字样为“凌璐印”的印章，乙方委托经办人处有张应君签字，乙方施工地址处载明“盘县疾控中心项目”，乙方担保人（身份证号码）：××。合同签订时，凌璐为江西中创建司法定代表人。合同签订后，叶二租赁站提供了租赁物资，部分租赁物资已退回。2016年3月31日张应君与叶二租赁站对截止2016年3月31日的租金及未退物资赔偿进行结算，经结算累计欠付租金（含赔付）共计91100元。2016年6月1日张应君出具委托书，内容为：“本人张应君，现委托云南卓新建设工程有限公司作为本人合法委托付款人，授权其代表我进行从云南卓新建设工程有限公司所欠张应君款项中代付关于《建筑设备租赁合同》（合同复印件见附件1）张应君租用璧山县叶二建材租赁站钢管扣件等物资所产生的租金：91100（大写玖万壹仟壹佰元整）。代理人的一切行为均代表我本人，与本人的行为具有同等法律效力。本人将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。”代理人名称处加盖云南卓新建设工程有限公司印章。委托人处有张应君签字，并载明委托人身份证号码“××”。2016年6月1日李金强出具委托书，内容为：“本人李金强现委托叶太麟、王敏作为我关于《建筑设备租赁合同》（合同复印件见附件1）合法委托收款人，授权其代表我向云南卓新建设工程有限公司进行代收欠款，用于支付张应君和我共同租用璧山区叶二建材租赁站的钢管、扣件、顶托等租赁物资，用于盘县疾控中心工地使用所产生的租金共计141100元（大写：壹拾肆万壹仟壹佰元），在我与张应君的工程款中扣出（含2016年2月3日云南卓新建设工程有限公司支付给璧山区叶二建材租赁站的50000元在内）还差余款91100元（大写：玖万壹仟壹佰元）。代理人的一切行为均代表我本人与张应君、具有同等法律效力，我本人与张应君将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。”委托人处有李金强签字，身份证号码：××。2019年4月2日江西中创建司通过银行转账方式支付叶二租赁站经营者叶太麟41100元，该转账备注为：江西中创建设工程游侠农公司付六盘水盘县疾控中心建设项目劳务款。为证明叶二租赁站提交租赁合同尾部加盖的印章系伪造，江西中创公司提供了在南昌市公安局备案的公司印章印模以及凌璐在中国建设银行印鉴卡片，凌璐个人印鉴为在公安机关备案。经江西中创建司申请，本院委托重庆市公信无证司法鉴定所对叶二租赁站提交租赁合同尾部加盖的印章真实性进行鉴定，鉴定意见为叶二租赁站提交租赁合同上乙方处加盖的公司印章及凌璐印鉴与江西中创公司提供的样本不一致。还查明，本院向被告张应君、李金强公告送达的包含有解除合同请求的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书于2020年8月21日公告期满。上述事实，有原、被告当庭陈述，原、被告提交的《建筑设备租赁合同》，租用钢管、扣件明细表，退还钢管明细表，租金结算清单，委托书2份，中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单，重庆市公信物证司法鉴定所司法鉴定意见书，印章详细信息2份，中国建设银行印鉴卡片，开立单位银行结算账户申请书等证据在卷佐证，经庭审查证，本院依法予以采信。本院认为，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2014年11月18日张应君以江西中创建司名义与叶二租赁站签订的《建筑设备租赁合同》，但鉴定意见书确认该合同上加盖的印章以及凌璐个人印鉴与江西中创建司持有的有效印章及印鉴不一致。原告叶二租赁站也未提供证据证明江西中创建司曾授权张应君代表其公司与叶二租赁站签订合同以及合同上签订印章及凌璐印章为被告江西中创建司持有和使用。2019年4月2日江西中创建司向叶二租赁站经营者叶太麟转账仅载明为付本案所涉项目劳务款，不能以此转账行为确认江西中创建司租赁和使用了叶二租赁站的租赁物资。因此，不能认定江西中创建司为本案所涉租赁合同的承租方。对本案租赁合同承租人的认定问题。张应君与叶二租赁站签订租赁合同且对欠付款项91100元结算确认，张应君应作为承租人承担租赁合同责任。根据李金强出具的委托书，其认可与张应君共同租用叶二租赁站的租赁物资，也认可欠付款项，也应作为承租人承担支付租赁合同欠付款项的义务。被告张应君、李金强确认欠付款项91100元，扣除被告江西中创建司代付41100元，被告张应君、李金强欠付原告叶二租赁站租赁物资租金50000元。对张应君与叶二租赁站签订的《建筑设备租赁合同》，因二被告的行为已构成合同法定解除的情形，原告直接起诉至法院请求解除合同，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第十条“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”及《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”，本院认定案涉租赁合同于2020年8月21日解除。对原告叶二租赁站请求的违约金，根据欠付金额及时间，本院酌情认定5000元。综上所述，依法成立的合同及合法债权受法律保护，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条判决如下：一、原告璧山区叶二建材租赁站与被告张应君（以江西中创建设工程有限公司名义）2014年11月18日签订的《建筑设备租赁合同》于2020年8月21日解除；二、被告张应君、李金强于本判决生效后五日内支付原告璧山区叶二建材租赁站钢管、扣件、顶托租赁费用50000元；三、被告张应君、李金强于本判决生效后五日内支付原告璧山区叶二建材租赁站违约金5000元；四、驳回原告璧山区叶二建材租赁站的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1300元，由被告张应君、李金强承担（此款原告已垫付，被告张应君、李金强在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决确定的给付期限届满之日起算。审 判 长  刘泽念人民陪审员  戈建平人民陪审员  蔡晓东二〇二一年二月二日书 记 员  杨 帆