河北省盐山县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0925执异10号 异议人王绍亮，男，汉族，1983年3月15日出生，住沧州市新华区。 委托诉讼代理人：赵磊，河北铭鉴（盐山）律师事务所律师。 申请执行人王振勇，男，汉族，1979年2月5日出生，住盐山县。 被执行人刘孝德，男，汉族，1979年6月20日出生，住盐山县。 被执行人刘孝政，男，汉族，1989年6月12日出生，住盐山县。 被执行人刘海笛，女，汉族，1992年5月8日出生，住盐山县。 被执行人杨景瑞，女，汉族，1963年9月10日出生，住盐山县。 在本院执行王振勇与杨景瑞、刘海笛、刘孝德、刘孝政被继承人债务清偿纠纷一案中，案外人王绍亮向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王绍亮称，申请执行人与被执行人因债务清偿纠纷一案，案号2019冀0925执826号，在贵院执行过程中查封了刘海笛名下盛世佳苑1-1-203室房屋。该房屋实际所有人为案外人所有，因该房屋未出房产证，所以一直未办理过户登记。且于2015年9月1日经盐山县人民法院确认，2020年11月6日经沧州市中级人民法院确认。异议人一直在该房屋占有使用，该房屋并非该案被执行人财产，故向法院提起执行异议申请，请依法解除对该房产的查封。 王振勇称，一、被答辩人与刘海笛之间的房屋买卖合同为虚假合同，其不应享有该房产的所有权，提出执行异议无依据。答辩人因与刘海笛等被继承人债务清偿纠纷一案，经过盐山县人民法院（2018）冀民初1868号民事判决书，判决刘海笛、杨景瑞偿还借款及利息，刘孝德、刘孝政在继承遗产的范围内承担还款责任。案件进入执行阶段后，为了保证案件的顺利执行，经答辩人申请盐山县人民法院作出（2019）冀0925执826号执行裁定书，裁定查封刘海笛名下盛世佳苑1-1-203住房一套。该住房的实际所有人是刘海笛而非本案的被答辩人。2019年10月22日答辩人与刘海笛的通话中可以证实刘海笛承认其与王绍亮之间的房屋买卖合同是假的，当时之所以签订房屋买卖合同，是因为刘海笛的老公在外边有债务，为了避免将来房子因债务被执行，导致母女三人没有住所，王绍亮又是刘海笛大孩子的干爸，因此签订了个虚假的合同，王绍亮实际并没有支付刘海笛房款。在工商银行与王绍亮的纠纷庭审中，刘海笛作为证人出庭也证实这一观点。根据《民法典》第154条的规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。刘海笛与被答辩人之间的恶意串通的行为，损害了其债权人包括答辩人在内的利益，应当于无效。且该房屋一直登记在刘海笛名下，盐山县根据查询的事实查封该房产属于于法有据。即便合同生效，被答辩人应当支付给刘海笛相应的房款，该房款可以用于偿还答辩人的借款。综上，答辩人提交的相关费用的凭证，只能证明被答辩人在该处住，并不能证明其对该房产享有所有权。在本案的执行阶段，被答辩人提出执行异议只有一个目的，即被答辩人企图通过提出执行异议帮助刘海笛逃避对房产的执行，因此，请求法院查明事实，维护答辩人的合法权益，驳回被答辩人的请求。证据：1、冀2019盐山县不动产第××号不动产权登记；2、2019年10月22日与刘海笛的通话记录录音一份。 本院查明，王振勇与杨景瑞、刘海笛、刘孝德、刘孝政被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2018年9月29日作出（2018）冀0925民初1868号民事判决书，判决内容为：“一、被告杨景瑞、被告刘海笛于本判决生效之日起十日内共同偿还原告王振勇借款本金29.6万元及利息（以29.6万元为基数，按年利率24%，自2017年2月14日之日起计算至实际清偿之日止；且依此计算的本息总额不能超过以10万元为基数按年利率24%自2014年3月5日计算至2014年12月4日、以20万元为基数按年利率24%自2014年12月5日起计算至实际清偿日止的本息之和；刘玉清已偿还2万元在前述利息中冲抵）。二、被告刘孝德、被告刘孝政在继承刘玉清的遗产范围内对上述判决第一项承担连带清偿责任。三、驳回原告王振勇的其他诉讼请求。”2019年6月27日作出（2019）冀09民终4351号民事裁定书，裁定内容为：“本案按上诉人刘孝政、刘孝德撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。”该案进入执行程序后，本院于2019年10月17日作出（2019）冀0925执826号执行裁定书，裁定内容为：“查封被执行人刘海笛名下坐落于盐山县。查封期限分别为三年自2019年10月17日至2022年10月16日止，查封期限届满前15日内申请执行人书面向本院申请续封。” 另查明，异议人王绍亮提供1、2015年9月1日盐山县人民法院于2015年9月1日作出（2015）盐民初字第1708号民事调解书，调解内容为：“一、原告王绍亮与被告陆建明、被告刘海笛于2015年5月11日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告陆建明、刘海笛于房产证下发后十日内配合原告王绍亮办理房屋（该房屋坐落于盐山县）过户手续；三、其他事项互不争执。”2、2020年7月31日盐山县人民法院作出（2020）冀0925民初1335号民事判决书，该判决认定王绍亮与刘海笛之间就涉案房屋的买卖合同成立且有效；3、2020年11月6日作出（2020）冀09民终5692号民事判决书，判决内容为：“驳回上诉，维持原判”；4、冀（2019）盐山县不动产第××号登记证书复印件一份，证明涉案房屋于2019年3月14日下发了房产证，在此之前一直无法办理房产登记。下发房产证后异议人对（2015）盐民初字第1708号民事调解书第二项内容申请执行，本院于2019年3月22日以（2019）冀0925执261号受理执行案件。5、盛世佳苑物业服务出具的2015年9月3日、2016年5月1日、2017年4月5日、2018年4月1日、2019年5月23日客户名称为1-1-203王绍亮缴付的物业费、电梯费收据各一张。2019年2月20日缴付水费收据一张。2019年5月24日国网河北盐山县供电公司电费收取凭证一张。2019年5月23日换水表壹台的证明一张。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法有效占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，本院作出的（2015）盐民初字第1708号民事调解书及沧州市中级人民法院作出的（2020）冀09民终5692号民事判决书，均认可了王绍亮与刘海笛之间就涉案房屋签订的买卖合同的效力，该合同项下买卖双方的权利义务除未办理房屋过户手续之外均已履行。涉案房屋签订买卖合同的时间也早于涉案房屋被查封时间，且该涉案房产一直未办理房产过户手续并非异议人自身原因造成。另外，根据异议人王绍亮提供的物业费、电梯费、水费、电费等票据，可以证明在人民法院查封之前异议人已合法有效占有该房产。综上，异议人的异议请求符合法律规定，足以排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十五条规定，裁定如下： 中止对位于盐山县，冀（2019）盐山县不动产权第××号房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  徐彩虹 审 判 员  王振华 人民陪审员  赵子厚 二〇二一年二月七日 书 记 员  黄媛媛