重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初17626号 原告：许大勇，男，1979年11月27日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：杨静，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。 被告：谢敏，男，1979年10月21日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：陈韵琪，女，2002年1月26日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：刘玉婷，女，1979年6月24日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：谢大禄，男，1952年11月15日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：谢晓秋，女，2002年8月26日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 被告：陈庆世，女，1954年2月19日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 原告许大勇与被告谢敏、陈韵琪、刘玉婷、谢大禄、谢晓秋、陈庆世房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许大勇到庭参加了诉讼，被告刘玉婷经本院传票传唤，被告谢敏、陈韵琪、谢大禄、谢晓秋、陈庆世经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告许大勇向本院提出诉讼请求：一、要求被告谢敏、陈韵琪、刘玉婷、谢大禄、谢晓秋、陈庆世立即协助原告许大勇办理位于沙坪坝区回龙坝镇龙腾路某号房屋产权登记手续，将该房屋过户至原告许大勇名下；二、本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：谢敏、陈韵琪、刘玉婷、谢大禄、谢晓秋、陈庆世一户因征地拆迁购得位于沙坪坝区回龙坝镇龙腾路某号房屋一套，建筑面积95.78平方米。2017年4月15日，被告谢敏、陈韵琪之母刘玉婷与原告许大勇签订房地产买卖合同居间协议，约定被告将其所有的位于沙坪坝区回龙坝镇龙腾路某号房屋转让给原告，合同签订后，原告按照约定向被告履行了支付房款义务。2019年3月4日，案涉房屋取得了不动产权证，不动产权证号为渝（2019）沙坪坝区不动产第00019****号，权利人为本案被告谢敏、陈韵琪。原告得知案涉房屋已经办理产权证后，多次联系被告协助原告办理过户手续未果。现为维护原告的合法权益，特向贵院起诉。 被告谢敏、陈韵琪、刘玉婷、谢大禄、谢晓秋、陈庆世未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年5月4日，沙坪坝区征地办公室（甲方）与谢大禄户（乙方）签订征地拆迁货币安置住房协议，该协议载明因重庆兰渝铁路建设的需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府〔1999〕55号令）、重庆市人民政府〔2008〕45号文件、《重庆市沙坪坝区征地补偿安置实施细则》（沙府发〔2009〕6号）以及参照《兰渝铁路（土主、回龙坝段）征地拆迁补偿安置方案》的规定，乙方选择定点回购房安置住房方式，甲乙双方达成协议如下：一、乙方现有在籍农转非人员肆人（姓名：谢大禄、谢敏、谢晓秋、陈庆世），另有常驻城镇人员贰人（姓名：刘玉婷、陈韵琪）。按规定，乙方农转非安置住房对象按30平方米/人，应享受安置面积为120平方米，乙方城镇人员可增购30平方米。……乙方户主签字为谢大禄。 2015年12月26日，沙坪坝区征地办公室（甲方）与谢敏、陈韵琪、刘玉婷、谢大禄、谢晓秋、陈庆世（乙方）签订住房安置购房协议，该协议载明，根据重庆市人民政府征地拆迁有关规定以及其他相关法律政策的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方拆除乙方房屋达成如下协议：一、甲方拆除乙方在沙坪坝区回龙坝镇大桥村大湾社房屋1栋（套）。二、甲方安置给乙方房屋坐落在沙坪坝区回龙坝镇龙腾路某号，建筑面积95.78㎡（最终以权属登记部门核定的面积为准）。…… 2016年1月1日，被告谢敏、陈韵琪及重庆熙凯房地产开发有限公司作为登记申请人，申请将案涉房屋转移登记至被告谢敏、陈韵琪名下。因申请时，被告陈韵琪系未成年人，陈韵琪的名字由其监护人刘玉婷（系陈韵琪之母）代签。同日，被告刘玉婷、谢大禄、谢晓秋、陈庆世签署承诺书，放弃在位于沙坪坝区回龙坝镇龙腾路某号房屋的产权，并承诺以谢敏、陈韵琪名义进行产权登记，如因产权问题发生的一切经济与法律纠纷由我成年人自行负责。签署承诺书时，因被告谢晓秋系未成年人，谢晓秋的名字由其监护人谢敏（谢晓秋之父）代签。现案涉房屋登记在被告谢敏、陈韵琪名下，不动产权证号为渝（2019）沙坪坝区不动产第00019****号，共有情况为共同共有，坐落为沙坪坝区回龙坝镇龙腾路某号。 2017年4月15日，原告许大勇（买方）、重庆峰翔房地产经纪有限公司（经纪方）与被告谢敏、刘玉婷（卖方）签订房地产买卖合同居间协议，该协议约定：一、房屋基本情况，坐落为沙坪坝区回龙坝镇龙腾路67号2幢16层5号。二、待该房屋产权证办理下来之后卖方必须积极配合买方一个月之内过户，买方过户当日支付卖方房屋尾款叁万元整（￥30000元）。买卖双方均清楚该房屋上述情况，且确认该房屋是以现状出售，买方本人或授权代表已作充分了解并实地看房，对该房屋现状清楚并无异议，双方不得以此为由拒绝履行协议义务。三、成交价格，该房屋成交价为人民币伍拾万元整（￥500000元），该价格已包含房屋大修基金，五通费用和该房屋现有装修及家电，家具精装，家具家电见物业清单。该房屋在产权转移登记时，国家规定之买卖交易双方交易过户所需支付之税费，经双方一致同意由买方承担。配套设施的更名费由买方承担。……五、付款约定，按本条第一款的约定，买卖双方在签订此合同之日买方支付卖方贰拾伍万元整（￥250000元）购房房款。买卖双方经协商一致同意卖方在7日内搬出该房屋并交付该房屋钥匙给买方，同时买方支付第二部分房款贰拾贰万元整（￥220000元）。剩余叁万元（￥30000元）购房尾款在该房屋产权证办理下来之后过户当日买方支付卖方。…… 房地产买卖合同居间协议签订后，原告许大勇通过其母亲王淑群向被告谢敏、刘玉婷支付了案涉房屋购房款500000元。具体情况如下：2017年4月15日，原告许大勇通过其母亲王淑群名下重庆农村商业银行621258300103****账号向被告谢敏名下重庆农村商业银行622867115188****账号转账250000元，同日被告谢敏、刘玉婷向原告许大勇出具收条，该收条载明今天收到许大勇购买沙坪坝区回龙坝镇龙腾路某号房的购房房款贰拾伍万元整。2017年4月19日，原告许大勇通过其母亲王淑群名下重庆农村商业银行621258300103****账号向被告谢敏名下重庆农村商业银行622867115188****账号转账220000元，同日被告谢敏向原告许大勇出具收条，该收条载明今天收到购买沙坪坝区回龙坝镇龙腾路某号房的第二部分房款贰拾贰万元整。2018年2月22日，原告许大勇通过其母亲王淑群名下重庆农村商业银行621258300103****账号向被告谢敏名下重庆农村商业银行622867115188****账号转账30000元，同日被告谢敏向原告许大勇出具收条，该收条载明今天收到许大勇30000元，房款已付清。 案涉房屋由原告许大勇于2017年4月开始实际占有使用。 本案审理中，原告许大勇向本院提出申请，要求本院采取诉中保全措施。本院作出（2020）渝0106执保1804号裁定书，裁定查封登记在被申请人谢敏、陈韵琪的位于重庆市沙坪坝区回龙坝镇龙腾路某号房屋，查封期限三年。原告预交了保全案件申请费3020元。 上述事实，有原告的陈述，原告举示的征地拆迁货币安置住房协议书、住房安置购房协议、不动产登记申请表、放弃产权承诺书、不动产权证书、房地产买卖合同居间协议、个人转账业务回单、收条、执行裁定书等在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，被告刘玉婷系被告陈韵琪的监护人，其在房地产买卖合同居间协议上的签字系代被告陈韵琪所为，故被告陈韵琪系协议当事人，案涉房屋的卖方为被告谢敏、陈韵琪，买方为原告许大勇。协议订立在案涉房屋申请产权登记之后，买卖双方应当已经知晓案涉房屋申请登记的实际权利人为被告谢敏、陈韵琪。因被告陈韵琪当时系未成年人，被告刘玉婷在协议上签字，其行为代表对被监护人陈韵琪财产的处分。现原告许大勇按约履行了合同，并实际占有使用案涉房屋至今，各被告（包括被告陈韵琪成年后）均未持异议。故该协议虽无被告陈韵琪签字，但对被告陈韵琪具有约束力。案涉房屋登记权利人谢敏、陈韵琪有义务按协议约定协助原告许大勇办理过户手续。其他被告已经在申请登记时候作出放弃在案涉房屋中权益的意思表示，且案涉房屋已经登记在被告谢敏、陈韵琪名下，故无义务亦无可能配合原告许大勇办理过户手续，对该部分诉讼请求，本院予以驳回。 被告刘玉婷经本院传票传唤，被告谢敏、陈韵琪、谢大禄、谢晓秋、陈庆世经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告谢敏、陈韵琪于本判决发生法律效力后十五日内协助原告许大勇将坐落于沙坪坝区回龙坝镇龙腾路某号房屋过户至原告许大勇名下； 二、驳回原告许大勇的其他诉讼请求。 案件受理费80元，公告费560元，保全费3020元，共计3660元，由被告谢敏、陈韵琪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长 张邓蓉审判员田利辉 人民陪审员 王   晓   红 二〇二一年二月十九日 法官 助理 田昆书记 员袁守琴