上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初10310号原告：戴志良，男，1968年10月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：韩育平,上海市丁孙黄律师事务所律师。委托诉讼代理人：周恋,上海市丁孙黄律师事务所律师。被告：沈惠康，男，1972年3月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江玉，女，1980年8月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：沈睿杰，男，2007年3月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：沈惠康(系被告沈睿杰父亲)，男，1972年3月18日出生，汉族，住上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室。法定代理人：江玉(系被告沈睿杰母亲)，女，1980年8月7日出生，汉族，住上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室。原告戴志良诉被告沈惠康、江玉、沈睿杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用普通程序。本院于2021年1月12日公开开庭进行审理。原告戴志良及其委托诉讼代理人韩育平、被告沈惠康、被告沈睿杰的法定代理人沈惠康到庭参加诉讼。被告江玉经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告戴志良向本院提出诉讼请求：1.被告沈惠康、江玉返还原告戴志良借款本金494,000元；2.被告沈惠康、江玉支付原告戴志良合同期内的利息5,928元(以494,000元为基数，按月利率1.2%计算，自2020年1月23日起至2020年2月24日止)；3.被告沈惠康、江玉支付原告戴志良违约金(以494,000元为基数，按月利率2%计算，自2020年2月25日起至实际清偿之日止)；4.被告沈惠康、江玉支付原告戴志良律师费10,000元；5.原告戴志良对被告沈惠康、江玉、沈睿杰抵押的上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋享有以抵押物折价或拍卖、变卖、抵押财产的价款优先受偿的权利。事实和理由：被告沈惠康、江玉系夫妻，被告沈睿杰系被告沈惠康、江玉之子。2019年12月18日，原告戴志良与被告沈惠康、江玉签订《房地产抵押借款合同》，约定被告沈惠康、江玉向原告借款500,000元，借款期限为12个月，利率为每月1.2%，并将三被告名下的上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称杨南路房屋)抵押给原告戴志良。后双方就前述房屋办理了抵押登记。同年12月23日，原告戴志良将500,000元转账至被告沈惠康名下的银行账户内，当日，被告沈惠康支付了6,000元利息。同年1月22日，被告沈惠康再次支付了6,000元利息。后被告沈惠康、江玉未再还款。根据合同约定，被告沈惠康、江玉未按合同约定的日期支付利息超过10日的，原告戴志良可以提前解除合同并要求被告沈惠康、江玉归还所有借款本金、利息并支付违约金。因原告戴志良交付借款当日，被告沈惠康曾支付6,000元利息，根据法律规定，该部分利息应作为本金扣除，故本案借款本金实际为494,000元，原告戴志良按此主张。另双方约定的合同期内借款利率为每月1.2%，若被告沈惠康、江玉违约，则违约金应按每月2%计算，经原告戴志良重新核算，即使在被告沈惠康、江玉违约后，仍给予被告沈惠康、江玉一个月的时间按月利率1.2%计算至2020年2月22日，被告沈惠康、江玉仍欠付借款期内利息5,928元。自2020年2月23日起，被告沈惠康、江玉按月利率2%支付违约金。但原、被告多次就此沟通未果，故原告诉至法院。被告沈惠康、沈睿杰辩称，同意归还借款本金，但借款当日，原告预扣了利息，该部分利息应当从本金中扣除。另利息过高，不同意支付，且原告多次放贷，系职业放贷人，不应支持其诉请。本院经审理，认定事实如下：2019年12月18日，原告戴志良与被告沈惠康、江玉签订《房地产抵押借款合同》，载明：“出借人(抵押权人，简称甲方)：戴志良……借款人(简称乙方)：沈惠康……江玉……抵押人(简称丙方)：沈惠康……江玉……沈睿杰……第一条乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)伍拾万元整。第二条甲、乙、丙三方约定：乙方向甲方借款期限为12个月，自2019年12月18日起至2020年12月17日止。甲方于取得抵押权登记证明后3日内以下述第2种方式向乙方提供本合同项下的资金：……2、银行转账。……本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和息费……第三条甲、乙、丙三方约定：上述借款的月利率为1.2%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1……第四条甲、乙、丙三方约定，乙方还款方式采用下述第2种还款方式：……2、到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日，首次付息日为放款日当日。……第五条抵押房地产的具体状况为：1、房地产所有权人：沈惠康、江玉、沈睿杰；房产坐落：上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室；……6.房地产现有抵押状况：有，本次抵押为余额抵押，……第六条甲、乙、丙三方同意，上述房地产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、符合《上海市律师服务收费政府指导价标准》的律师费、保全财产担保费等)。……第十二条甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按本合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，逾期之后，甲方不再按本合同第三条的约定向乙方收取利息，乙方须根据实际未归还本金按每日0.066%(即每月2%的三十分之一)的利率向甲方支付罚息。同时，甲方实现债权或者抵押权所支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费等合理费用由乙方承担(律师费标准按照《上海市律师服务收费政府指导价标准》分段计算。其中10万元以上至100万元(含本数)按7%计算；100万元以上至1000万元(含本数)按5%计算；1000万元以上至1亿元(含本数)按3%计算。)第十三条如乙方未按本合同约定的付息期限和方式履行付息义务，逾期之后，甲方不再按本合同第三条的约定向乙方收取利息，乙方须根据实际未归还本金按每日0.066%(即每月2%的三十分之一)的利率向甲方支付罚息。乙方超过10日未支付借款利息的，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息及罚息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任。……”。落款处，原告戴志良在甲方处签名、被告江玉、沈惠康在乙方处签名、被告江玉、沈惠康并代替沈睿杰在丙方处签名。2019年12月19日，各方办理了杨南路房屋的抵押登记手续。2019年12月23日，原告戴志良向被告沈惠康名下的银行账户转账500,000元。当日，被告沈惠康出具《借款收条》，载明：“借款人沈惠康收到出借人戴志良借款本金：￥500000元，人民币(大写)伍拾万元整。(通过银行转账方式支付)。抵押房地产坐落：杨南路XXX弄XXX号XXX室，借款期限：自2019年12月23日起至2020年12月22日止(借款期限起始日与出借人实际向借款人提供借款之日不一致的，从出借人实际向借款人提供借款之日起计算借款期限和借款利息)。借款人：沈惠康……”同日，被告沈惠康向原告戴志良名下银行账户转回6,000元。2020年1月22日，被告沈惠康向原告戴志良名下银行账户转账还款6,000元。此后，被告方未再还款。2020年5月18日，原告戴志良与上海市丁孙黄律师事务所签订《聘请律师合同》，委托律师处理其纠纷，原告戴志良为此支出律师费10,000元，上海市丁孙黄律师事务所为其开具了律师费发票。同日，原告戴志良向三被告发送了《律师函》，称因三被告未能按时支付利息，也未偿还本金，故要求提前解除与三被告签订的《房地产抵押借款合同》，并要求三被告立即偿付借款本金并支付违约金。上述事实，除有原告陈述、自认外，另有《房地产抵押借款合同》、原告戴志良名下的银行账户历史明细清单、《聘请律师合同》、《律师函》等以及被告沈惠康的当庭陈述等证据为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。被告江玉对上述证据依法享有质证权利，但被告江玉经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法视为被告江玉放弃质证权利。审理中，因被告江玉未到庭，致本案调解不能。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告沈惠康、江玉向原告借款，双方约定了借款期限和利息，原告戴志良按约将出借款项交付至被告沈惠康名下的银行账户内，双方之间的民间借贷关系成立且合法有效，被告沈惠康、江玉理应按约支付利息并在借款到期后返还本金。关于借款本金的数额，被告沈惠康同意归还借款本金，但称预扣的6,000元利息应当从本金中扣除，对此，原告的诉讼请求中已将该部分钱款扣除，但经核算2020年1月22日被告方还款6,000元，含部分本金及利息，故被告方未还本金为493,730.40元，原告该部分诉请，本院予以支持，其余关于本金诉请不予支持。关于利息及违约金，被告沈惠康辩称借款利息过高、原告戴志良系职业放贷人，不同意支付。根据本案查明的事实来看，原、被告双方约定的利率为日利率0.066%、若违约则变更为按月利率2%支付违约金，该约定未违反法律规定，且被告沈惠康仅提出该辩称，但未提供任何相关线索或证据，目前无证据表明原告戴志良系职业放贷人，故对于被告沈惠康的该辩称，本院难以采纳。根据双方签订的《房地产抵押借款合同》的约定，若被告沈惠康、江玉逾期还款的，原告可提前解除合同，并要求被告沈惠康、江玉归还全部剩余借款、利息并自逾期起按照月利率2%的标准支付违约金。根据本案查明事实，被告沈惠康、江玉自2020年1月22日之后未再还款，原告戴志良自愿选择要求被告沈惠康、江玉在2020年1月23日至同年2月24日期间仍按照合同期内月利率1.2%的标准支付借款利息5,928元，未违反法律规定，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于违约金，以上述查明本金为基数，自2020年2月25日起按照约定的年利率23.76%(即日0.066%计算)的标准支付至实际清偿之日止，同样具有事实和法律依据，本院依法一并予以支持。关于律师费，涉案《房地产抵押借款合同》约定被告沈惠康、江玉不还款的应承担律师费，故原告戴志良要求被告沈惠康、江玉支付10,000元律师费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于抵押权，被告方以杨南路房屋为本案所涉借款设定抵押，并在双方签订的《房地产抵押借款合同》中明确担保范围包括借款本金、利息、违约金、律师费等，且实际办理了抵押物登记，现已生效，原告戴志良作为抵押权人，在其他优先抵押权人优先受偿后，主张就该抵押物优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，以及《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告沈惠康、江玉于本判决生效之日起十日内归还原告戴志良借款本金493,730.40元；二、被告沈惠康、江玉于本判决生效之日起十日内支付原告戴志良借款利息5,928元；三、被告沈惠康、江玉于本判决生效之日起十日内支付原告戴志良违约金(以493,730.40元为基数，按年利率23.76%计算，自2020年2月25日起至实际清偿之日止)；四、被告沈惠康、江玉于本判决生效之日起十日内支付原告戴志良律师费10,000元；五、若被告沈惠康、江玉到期未履行上述判决主文第一、二、三、四项明确的付款义务，原告戴志良可以与被告沈惠康、江玉、沈睿杰协议以坐落于的上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在本判决确认的债权数额内优先受偿。该房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告沈惠康、江玉、沈睿杰所有，不足部分由被告沈惠康、江玉继续清偿；六、驳回原告戴志良的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,900元，由被告沈惠康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  胡培莉审 判 员  谢 兰人民陪审员  包 怡二〇二一年二月五日书 记 员  季 超附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。六、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。