辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1002民初2862号原告：中国建设银行股份有限公司辽阳分行，住所地辽阳市白塔区民主路49号。法定代表人：卢铁水，该银行行长。委托代理人：孙明远，辽宁诚信泰律师事务所律师。被告：于玲，女，1978年10月14日出生，汉族，户籍地灯塔市。被告：赵成阳，男，1978年8月20日出生，汉族，户籍地灯塔市。原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行为与被告于玲、赵成阳借款合同纠纷一案，于2020年9月5日向本院提起诉讼，本案受理后依法组成了合议庭，于2021年2月23日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行的委托代理人孙明远到庭参加了诉讼，被告于玲、赵成阳经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行诉称：2013年9月2日，二被告共同与原告签订《个人住房(商业用房）借款合同》，以第一、二被告共同购买的的位于灯塔市.99平方米住宅做抵押从原告处借款人民币470000.00元，借款期限为120个月，即从2013年9月2日起至2023年9月2日止。2013年7月3日，辽阳际盛房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由其为在2013年7月3日至2015年7月3日期间购买佟二堡紫郡河畔花园二期项目所开发住房、商业用房而在原告处贷款的债务人提供最高额为8000.00万元的最高额保证担保，同时提供保证金担保，保证期间直至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。上述合同签订后，原告如约全面，实际履行了合同义务，相应抵押房产也办理了抵押预登记手续。但被告违约，未按合同约定履行还本付息义务。虽经原告多次催要仍拒不还款，截止2018年7月31日尚欠贷款本息合计276350.23元未还。为保护原告合法权利不受侵犯，特诉至法院，请依法裁决。诉讼请求：一、请求法院依法判令第一、二被告立即偿还欠原告个人住房贷款本息合计276350.23元（截止2018年7月31日，其中欠到期贷款本金23499.96元、拖欠利息6100.04元、未到期贷款本金246750.23元)及直至给付之日止的利息；二、请求法院依法判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；三、请求判令被告承担原告支付的律师费15199.00元，以上两项合计291549.23；四、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用。被告于玲未答辩，未到庭参加诉讼。被告赵成阳未答辩，未到庭参加诉讼。本院经审理查明，被告于玲、赵成阳二人系夫妻关系。2013年9月2日，被告于玲、赵成阳作为借款人向作为贷款人的原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行借款，并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份（合同编号：210707998-2012-20130130298）。该合同内容约定：借款人应将借款用于购置坐落于灯塔市的住宅（房屋建筑面积142.99平方米，成交价680748.00元）。借款人借款本金为人民币470000.00元。借款期限为（大写）壹佰贰拾个月（即2013年9月2日至2023年9月2日）。本合同项下的贷款利率为6.2225‰，并执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人的还款方法为等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为人民币3916.67元，利息逐月结算还清。本合同项下担保方式为抵押，抵押财产为坐落于灯塔市的住宅（建筑面积142.99平方米，抵押财产价值680748.00元）。该份合同的担保条款约定：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。对抵押财产的有关费用（包括但不限于占有、管理、处置、公证、保险、运输、仓储、保管、估价、维修、保养、拍卖、过户等费用）均由抵押人承担。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。2016年9月9日，灯塔市不动产登记局针对本案被告于玲、赵成阳二人的购房抵押申请出具房屋他项权利证书（灯房他证字第××号）。根据该他项权利证书记载，房屋他项权利人为原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行；房屋所有权人为被告于玲、赵成阳；房屋所有权证号为010115-002-730；房屋坐落灯塔佟二堡镇；他项权利种类为抵押；债权数额为肆拾柒万元整。根据原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行出具的个人贷款开立贷款账户通知书资料及个人贷款支付凭证的记载，作为借款人的被告赵成阳收到原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行的贷款，并通过其建行账户（个人贷款委托扣款账户）向作为收款人的被告辽阳际盛房地产开发有限公司的建行账户（个人贷款放款账户）付款人民币470000.00元。被告于玲、赵成阳借款后，二被告未能如约按期足额偿还贷款，截止2018年7月31日止，被告于玲、赵成阳已拖欠到期贷款本金23499.96元，未到期贷款本金246750.23元。原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行为本案诉讼而支付律师代理费人民币15199.00元。本院确认的上述事实有原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权利证、结婚证复印件、欠款明细、律师费发票、个人类贷款诉讼清收委托代理协议及原告的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。本院认为，合法的借贷关系依法受到保护。被告于玲、赵成阳因购置房产而向原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行借款人民币470000.00元并签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，同时将所购置的该房产作为抵押担保贷款。借款合同约定了因贷款而产生的各项利息及借贷各方的权利义务、违约责任等，以上借款事实均系合同各方真实的意思表示，证据充分，合法有效，本院予以确认。自上述合同签订并发放贷款后，被告于玲、赵成阳陆续向原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行还款，后来不能按期足额还款。现原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行主张借款人即被告于玲、赵成阳偿还借款本金（包含到期贷款本金23499.96元，未到期贷款本金246750.23元）及截至2018年7月31日按借款合同约定产生的利息，并同时主张以上欠款（本金与利息）的合计金额按合同约定给付至实际给付之日止的利息。故被告于玲、赵成阳作为借款人应立即履行还款义务，并按借款合同的约定承担给付各项利息等相应的违约责任。同时，原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行有权依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定内容将抵押义务人即被告于玲、赵成阳的担保抵押房产即位于灯塔市的住宅（房屋建筑面积142.99平方米，成交价680748.00元）。一处以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期债权。因本案借贷双方约定，借款抵押担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)，因此原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行依据该约定内容主张借款人被告于玲、赵成阳支付律师费的诉求，存在事实根据，本院应予支持。故被告于玲、赵成阳应当根据原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行实际支付的律师代理费发票所记载的金额承担相应的给付责任。被告于玲、赵成阳、辽阳际盛房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，均是对答辩、举证、质证、辩论权利的自动放弃，相关法律后果应自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于玲、赵成阳给付原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行本金人民币270250.19元及利息(按合同约定的标准计算，自拖欠之日起计算至实际给付之日止)；二、原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行有权对位于灯塔市的住宅(抵押人：于玲、赵成阳，面积142.99平方米，抵押财产价值680748.00元）一处以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿其到期的上述债权；三、被告于玲、赵成阳给付原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行律师费人民币15199.00元。上述款项均于本判决生效后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5446.00元，公告费560.00元，均由被告于玲、赵成阳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  鲁 波人民陪审员  李春妮人民陪审员  王丹阳二〇二一年二月二十四日书 记 员  夏秀凡附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。