广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初2289号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行,营业场所:桂林市秀峰区中山中路24-1号。统一社会信用代码:91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：唐青，广西伏波律师事务所律师。 被告：秦新荣，男，1979年6月1日出生，汉族，原住广西临桂县，现下落不明。 被告：廖佩萍，女，1983年9月12日出生，汉族，原住广西临桂县，现下落不明。 被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司，住所地：广西临桂现场金山路147号，统一社会信用代码：914503227852490834。 法定代表人：蒋小三，该公司总经理。 委托诉讼代理人：甘永雄，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：王丽娟，女，该公司法务。 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告秦新荣、廖佩萍、桂林袭汇房地产投资有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2021年2月4日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人唐青、被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司委托诉讼代理人王丽娟到庭参加诉讼。被告秦新荣、廖佩萍经本院公告送达传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告秦新荣签订的《个人住房（商用住房）借款合同》；2.判令被告秦新荣偿还原告借款本金314197.85元，支付借款利息2690.28元，罚息47.66元（借款利息暂计至2020年8月2日，之后利息、罚息及复利按《个人住房（商用住房）借款合同》约定的方式计至拖欠本息还清之日止）；3.判令被告秦新荣支付原告为实现债权支付的律师费14762元；4.判令被告廖佩萍、桂林袭汇房地产投资有限责任公司对被告秦新荣的上述第二、第三项债务承担连带偿还责任。事实和理由：2017年11月27日，原告与被告秦新荣签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“《借款合同》”）。《借款合同》约定，原告向被告秦新荣提供购房贷款340000元，借款期限为240个月，被告秦新荣以等额本息还款方式，每月向原告偿还借款本息共计2271.17元。被告秦新荣以其购买的坐落于彰泰·滟澜山第20幢1单元23层1号房作为借款抵押担保，但未办理抵押登记。被告廖佩萍于2017年12月26日向原告出具《承诺书》对被告秦新荣贷款的340000元承担连带还款责任。《借款合同》签订后，原告依约于2017年11月27日向被告秦新荣发放了贷款，但被告秦新荣自2019年11月起出现多期未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截至2021年2月6日，已拖欠借款本金1915.38元，拖欠借款利息2603.67元，罚息54.6元。根据《借款合同》第十六、十七、二十一、四十一条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等），原告因此花费14762元（详见增值税发票）委托广西伏波律师事务所进行诉讼。根据原告与被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司于2015年2月3日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司自愿为原告在2015年2月3日至2025年2月3日期间因债务人购置桂林市金山路147号“君御天下”项目（该项目于2015年6月19日更名为“彰泰·滟澜山”）项目所属之个人房产而与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，其最高额为人民币960000000元。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否享有其他担保，原告均有权直接要求被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司在其保证范围内承担保证责任。原告认为，被告秦新荣、廖佩萍的违约行为已严重危及原告所借出资金的安全，严重损害了原告的利益。请求法院判如所请。 被告秦新荣、廖佩萍未答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告秦新荣、廖佩萍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经审查，原告、被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证，对原告、被告陈述的事实亦予以确认。 另查明，被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司于2020年6月23日承担保证责任代被告秦新荣向原告偿贷款本息6858.18元，于2020年12月28日承担保证责任代被告秦新荣向原告偿贷款本息6857.92元。 本院认为，原告与被告秦新荣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行依约履行了借款发放义务，借款到期后，被告秦新荣未按合同约定偿还原告借款，其行为已构成违约，双方《个人住房（商业用房）借款合同》约定的合同解除条件已成就。故本院对原告主张解除与被告秦新荣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求其偿还借款本金的诉请予以支持。关于利息，合同对利息及逾期罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，本院予以支持，利息及逾期利息按合同约定计算至被告清偿全部借款本息时止，但应以年利率24%为限。 关于律师费的问题，双方合同约定被告应承担原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费等费用），现原告为实现债权而聘请广西伏波律师事务所律师提起诉讼支出律师费14762元，该费用符合双方的合同约定，亦未超过广西壮族自治区律师服务收费标准规定的收费额度上限（本案原告起诉借款本息合计为316935.79元，按“10万元以下的（含10万元）费率为5%，10－50万元（含50万元）费率为4.5%”分段累计），故被告秦新荣应当赔偿原告因追索欠款而支出的律师费14762元。 关于被告廖佩萍的责任问题，被告廖佩萍向原告出具《承诺书》承诺自愿对被告秦新荣的贷款承担连带还款责任，系其真实意思表示，属于债务加入，故原告要求被告廖佩萍对被告秦新荣的债务承担连带清偿责任，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司的责任问题，因讼争借款发生于被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司对原告承担最高额连带责任保证的债权确定期间，则原告要求被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司在涉讼房屋抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日前对被告秦新荣的应履行义务在960000000元范围内承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告秦新荣追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告秦新荣于2017年11月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告秦新荣、廖佩萍偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金308593.8元、利息2603.67元、罚息54.6元（利息、罚息计算截至2021年2月6日，此后利息和罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算直至款项还清之日止，但应以年利率24%为限）； 三、被告秦新荣、廖佩萍赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失14762元； 四、被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司在办妥广西临桂县彰泰·滟澜山第20幢1单元23层1号房产权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告秦新荣的上述还款义务在960000000元范围内向原告中国建设银行股份有限公司桂林分行承担连带清偿责任，被告桂林袭汇房地产投资有限责任公司承担保证责任后有权向被告秦新荣追偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费6276元，公告费600元，合计6876元（原告已预交），由被告秦新荣、廖佩萍、桂林袭汇房地产投资有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6276元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  徐晓平 人民陪审员  杨林珍 人民陪审员  周 祥 二〇二一年二月四日 书 记 员  陈洪政