成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0117民初864号 原告：成都平安物业有限责任公司，住所地：成都市武侯区科华北路139号三楼。 法定代表人：严科。 委托诉讼代理人：烟妮，女，汉族，1983年8月7日出生，住成都市金牛区，系公司员工。 被告：王利君，男，汉族，1979年8月26日出生，住四川省简阳市。 原告成都平安物业有限责任公司与被告王利君物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告成都平安物业有限责任公司的委托诉讼代理人烟妮到庭参加诉讼，被告王利君经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。 原告成都平安物业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告交纳判决生效时累计拖欠的物业服务费（2018年1月1日至2020年6月30日共计3584.46元）、代收生活垃圾清运费（2018年1月1日至2020年6月30日共计180元）、居民水费（2017年12月1日至2018年7月31日共计179.2元），总计：3943.66元；2、请求判令被告支付第一项诉讼请求中拖欠费用产生的违约金，计算截止日为被告实际交纳拖欠费用之日（截止2020年6月30日共计844.2元）；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告成都平安物业有限责任公司将诉讼请求变更为：1、请求判令被告交纳2018年1月1日至2020年12月31日的物业服务费4301.34元、生活垃圾清运费216元、违约金1509.8元，共计6027.14元；2、撤回居民水费的诉请。事实及理由：原告与郫县三利房地产有限责任公司签订了交大·卡布里城《前期物业服务合同》（以下简称《合同》）。根据合同约定，被告应按月向原告交纳物业管理服务费，但被告从2018年1月份起截止2020年6月30日，累计拖欠上诉费用共计3943.66元。经原告多次催缴，被告仍未向原告交纳上述费用。根据合同约定，被告逾期交纳的，原告按日向被告加收拖欠费用总额0.3%的滞纳金，截止2020年6月30日，被告向原告支付各项的滞纳金共计844.2元。为此，原告成都平安物业有限责任公司诉至本院。 被告王利君未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求提交了证据，对原告提交的当事人身份信息、前期物业服务合同、物业服务合同、成都市不动产登记信息查询结果、成都市郫都区发展和改革局郫发价【2019】13号文件、欠费明细表、照片、律师函等证据本院予以确认并在卷佐证。对原告成都平安物业有限责任公司提交的郫房权证监证字第××号房屋所有权证复印件，已为本案其他证据所印证，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月27日，郫县三利房地产有限责任公司（甲方）与成都平安物业有限责任公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，双方就交大·卡布里城物业管理服务事宜达成以下约定：1、委托管理服务期限：委托管理期限自确定投标定标之日或2009年12月8日起至业主委员成立于业主大会所聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时，本合同自然终止。2、委托物业服务事项：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。3、物业管理服务费及其他管理费用：物业管理服务费由乙方按建筑面积1.5元／㎡的标准向业主或物业使用人收取。物业服务费按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度第一个月的1-20日交纳季度物业服务费用。生活垃圾处置费（代政府收取）：住宅8元／户／月。 2018年11月2日，交大·卡布里城第一届业主委员会（甲方）与成都平安物业有限责任公司（乙方）签订《物业服务合同》，合同约定：1、服务期限：自2018年11月2日起至2019年9月27日止。若合同到期后甲方没有选定新的物业服务企业，本合同继续生效。2、物业服务事项内容包括但不限于以下事项：房屋建筑共用部位的养护和管理；共用设施、设备的养护、运行和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；附属配套建筑和设施的养护和管理；公共环境卫生的处理；交通与车辆停放秩序的管理；维护公共秩序；管理与物业相关的工程图纸、住/用户档案与竣工验收资料；负责向业主和物业使用人收取物业服务费、代收代缴水电气等公共事业性费用、机动车及非机动车管理服务费、车辆停放服务费；对业主和物业使用人违反管理规约的行为，针对具体行为及造成的损坏，根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止、责令赔偿、上报政府主管部门等措施。3、物业服务费标准及缴纳：电梯住宅物业服务费每月每平方米1.5元。物业费用按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度第一个月的1-20日交纳季度物业服务费用。逾期未缴的，从下一季度的首日起按照欠费总额的1.5‰／天标准支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。 另查明，2013年3月26日，被告王利君通过二手房买卖取得于交大·卡布里城4栋24层2402号面积79.65平方米的房屋所有权。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，本案原告成都平安物业有限责任公司与郫县三利房地产有限责任公司、交大·卡布里城第一届业主委员会分别签订的物业服务合同，对本案被告王利君具有约束力，可以确认原、被告建立了合法有效的物业服务关系，双方应按照合同的约定履行权利义务。现原告成都平安物业有限责任公司以被告王利君未按照合同约定缴纳相关费用为由，要求被告王利君支付2018年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费、垃圾清运费的主张符合《物业服务合同》的约定，不违背法律的规定，本院予以支持。根据物业服务合同约定的物业费标准、被告王利君案涉房屋建筑面积情况以及原告成都平安物业有限责任公司的诉请主张，本院确认被告王利君应支付的2018年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费为4301.1元、垃圾清运费为216元，合计4517.1元。对于原告成都平安物业有限责任公司主张的违约金，在原告成都平安物业有限责任公司未提交证据证明损失的情况下，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定和本案实际情况，酌情确认违约金为该期间未支付物业服务费用总额的10%即451元。对于原告成都平安物业有限责任公司撤回缴纳水费的诉请，系原告成都平安物业有限责任公司对其权利的处分，不违背法律规定，本院予以准许。被告王利君经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃当庭答辩、举证、质证等相应权利，应当由其自行承担相应的法律责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告王利君于本判决生效之日起十日内支付原告成都平安物业有限责任公司2018年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费4301.1元、垃圾清运费216元及违约金451元,合计4968.1元。 二、驳回原告成都平安物业有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25元，由被告王利君负担（此款已由原告成都平安物业有限责任公司垫付）。 本判决为终审判决。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 军 二〇二一年二月二十二日 书记员 全倩如