宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初9233号原告:马鹏,男,1971年12月18日出生,回族,彭阳县交岔乡中心小学老师，住宁夏回族自治区固原市原州区。被告:杨文辉,男,1986年3月30日出生,汉族,住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。（被告杨文辉未到庭，以上信息由原告提供）被告:宁夏宁地房屋信息咨询有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清河北街西侧澳海清河坊25号楼1005室。（被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司未到庭，以上信息由原告提供）原告马鹏与被告杨文辉、宁夏宁地房屋信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马鹏到庭参加了诉讼，被告杨文辉、宁夏宁地房屋信息咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告于2019年11月23日签订的《房地产买卖合同》;2.被告杨文辉返还原告购房款145000元,并双倍返还原告定金40000元,合计185000元;3.被告宁夏宁地房屋信息咨询有限责任公司退还原告中介费5000元,并赔偿利息损失15726.72元;4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年11月23日，原告与二被告签订《房地产买卖合同》，约定原告购买被告杨文辉位于银川市兴庆区某室房屋，建筑面积125平方米，房屋总价款770000元，定金20000元，代办中介服务费为原告和被告杨文辉各7000元。合同签订当日，原告分别向被告杨文辉支付定金20000元，向被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司支付中介费5000元。2019年12月8日，原告与二被告签订《资金监管委托合同》，约定原告一次性向被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司账户支付730000元，期收到款项后3日通知原告与被告杨文辉到场领取房款并办理产权证，剩余20000元尾款于双方过户时领取。同日，原告向被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司账户转账730000元。后被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司向被告杨文辉支付145000元。后原告得知被告杨文辉因未清偿银行贷款，并未办理出涉案房屋的产权证书，且2019年9月18日，被告杨文辉将宁夏昊天房地产开发有限公司起诉至银川市兴庆区人民法院，该院于2020年5月12日作出（2019）宁0104民初15272号民事判决书，判决：一、解除被告杨文辉与宁夏浩天房地产开发有限公司于2015年7月17日签订的编号201500025051《银川市商品房买卖合同（预售）》；二、被告杨文辉于本判决生效之日起七日内向宁夏浩天房地产开发有限公司返还涉案房屋；三、被告杨文辉于本判决生效之日起七日内协助宁夏浩天房地产开发有限公司撤销涉案房屋的备案登记；四、驳回被告杨文辉的诉讼请求。现被告杨文辉位于导致原告无法办理涉案房屋房产证，原告的合同目的不能实现，故被告杨文辉应当将购房款返还原告，并双倍返还定金。被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司于2020年5月30日向原告返还购房款400000元，于2020年8月15日返还185000元。被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司作为居间人，向原告提供信息有误，导致原告利息损失，应当承担责任。综上，原告诉至法院，请求依法判如所请。被告杨文辉未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年11月23日，原告与被告杨文辉、宁夏宁地房屋信息咨询有限公司签订《房地产买卖合同》一份，约定如下：一、被告杨文辉将位于银川市兴庆区某室房屋出卖给原告，房屋建筑面积125平方米，简单装修，转让价款为770000元；二、被告杨文辉需将房产的《房屋产权证》等相关原始文件交存被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司代为保管，原告同意于2019年11月23日向被告杨文辉支付20000元作为购房定金，被告需向被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司支付10000元作为房屋交接保证金；三、原告付款方式为全款支付，原告与被告杨文辉房产及资金安全均由被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司全程担保；四、三方商定合同签订后，原告和被告杨文辉各向被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司支付中介服务费7000元，于购房合同成立当日支付；五、双方如有任何一方自本合同签订后，违约不买或不卖，中介费由违约一方双倍承担，如原告违约定金不退还，如被告杨文辉违约，双倍返还定金；被告杨文辉无正当理由不履行合同，或因被告杨文辉原因不能办理房产证过户手续，或中途反悔的，每逾期一日，三方同意按下列方式处理：1.被告杨文辉应向原告支付房屋成交总价款2.5%的违约金，合同继续履行；2.原告有权单方解除合同，被告杨文辉应在3日内向原告返还已收房款和利息（自原告支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按房屋成交价款1%向原告支付违约金，若被告杨文辉给原告造成经济损失超过被告杨文辉的违约金时，实际经济损失与违约金差额由被告杨文辉据实赔偿；3.被告杨文辉除了向被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司支付本合同约定原告所要向被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司支付的中介费外，还应当支付相当于中介费贰倍的违约金，逾期付款的，还应当按日支付逾期违约金100元；原告未按合同约定履行及约定期限付款的，三方同意按照以下内容处理：1.每逾期一日，原告应向被告杨文辉支付房价总价2.5‰的违约金，合同继续履行；2.原告逾期未付款，被告杨文辉有权单方解除合同，被告杨文辉可以从原告已付款中扣除原告应向被告杨文辉支付房屋总价款1%的违约金，余款返还原告、已付款不足违约金部分，原告应在3日内向被告杨文辉支付；若原告给被告杨文辉造成经济损失，被告杨文辉实际经济损失超过原告已支付的违约金时，实际经济损失违约金的差额应由原告据实赔款；3.被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司从上述定金中扣除中介服务费用，余款由被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司转交被告杨文辉，原告除了向被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司支付中介费外，还应当支付相当于中介费2倍的违约金，逾期付款的，还应当按日支付逾期违约金100元；六、原告与被告杨文辉乙方未按时向被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司支付中介费的，被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司有权扣留房产证原件或者定金，三方同意按下列方式处理：每逾期一日，向被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司支付房屋成交总价款2.5‰的逾期履行违约金；同时向被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司支付相当于应付中介费2倍的违约金；被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司无正当理由不履行合同，或者由其他过失影响原告与被告杨文辉交易的，且给原告和被告杨文辉造成损失的，由被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司赔偿损失；如被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司在限定期限为办理完毕此套房产的相关手续，被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司将承担房屋总价共2‰的违约金；七、被告杨文辉保证出售的房屋权属真实，没有产权纠纷和债权债务纠纷，保证在交接时已清楚该房地产原有原告设定抵押且已交清土地出让金和其他相关规定，并符合国家及银川市房屋上是交易的政策法规和有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房无异议；若发生于此有关的债权债务纠纷由被告杨文辉负责，若因此给原告和被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司造成损失的，由被告杨文辉承担全部责任并负责赔偿损失。当日，原告向被告杨文辉支付购房定金20000元，向被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司支付中介费5000元，被告杨文辉向原告出具收条一张，载明：“今收到马鹏叫来购买恒大御景某室购房定金20000元（贰万元整）”，被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司向原告出具收款收据一份，载明：“今收到马鹏摘由中介服务费（购恒达御景19-XXXX）人民币伍仟元”。2019年12月8日，原告与被告杨文辉、宁夏宁地房屋信息咨询有限公司签订《资金监管委托合同》一份，约定原告一次性全额付清涉案房屋交易价款770000元，并于2019年12月8日将资金存入被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司指定银行账户，监管期限自资金存入账户之日起至银川市房地产交易中心完成该房地产转移登记，被告杨文辉收到全额监管房款、原告收到房地产权证之日止，上述监管房款中的20000元作为交房尾款，原告与被告杨文辉过户时出具书面意见后，同时到场，至被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司处领全。当日，原告向被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司的银行账户转账730000元。2019年12月16日，被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司通过银行转账的方式向被告杨文辉支付购房款145000元。后原告得知被告杨文辉因未能按时偿还涉案房屋按揭贷款，便要求被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司返还其代为监管的购房款。2020年5月28日，被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司向原告返还购房款200000元。2020年5月29日，被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司向原告返还购房款150000元。2020年5月30日，被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司向原告返还购房款50000元。2020年8月14日，原告将被告杨文辉、宁夏宁地房屋信息咨询有限公司诉至本院，要求判令被告杨文辉按照合同约定继续履行合同、支付违约金20000元。2020年8月15日，被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司向原告返还购房款185000元。后原告申请撤回了对被告杨文辉的起诉，本院于2020年8月27日作出（2020）宁0104民初8333号民事裁定书，裁定准予原告撤回对被告杨文辉的起诉。现原告再以被告违约为由诉至本院。另查明，2019年9月18日，被告杨文辉将宁夏浩天房地产开发有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司银行银川市西城区支行诉至本院，要求判令宁夏浩天房地产开发有限公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行接受被告杨文辉向宁夏浩天房地产开发有限公司结清银川市兴庆区某室房产借款剩余本金及罚息485049.42元，并且向被告杨文辉出具该房产的全额发票，以及相关解押手续，配合原告杨文辉办理该房产的不动产证。被告杨文辉在诉讼中申请变更诉讼请求为：判令被告宁夏浩天房地产开发有限公司依照合同约定向原告办理该房产的不动产权证书，原告向被告宁夏浩天房地产开发有限公司支付垫付的本金及罚息。宁夏浩天房地产开发有限公司针对被告杨文辉的诉讼请求向本院提出反诉，要求判令：1.确认宁夏昊天房地产开发有限公司与被告杨文辉于2015年7月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》已解除；2.被告杨文辉将涉案房屋恢复原状并返还给宁夏浩天房地产开发有限公司；3.被告杨文辉配合宁夏浩天房地产开发有限公司办理撤销涉案房屋备案手续。本院经审理后于2020年5月12日作出（2019）宁0104民初15272号民事判决书，判决如下：一、解除被告杨文辉与宁夏浩天房地产开发有限公司于2015年7月17日签订的编号201500025051《银川市商品房买卖合同（预售）》；二、被告杨文辉于该判决生效之日起七日内向宁夏浩天房地产开发有限公司返还涉案房屋；三、被告杨文辉于该判决生效之日起七日内协助宁夏浩天房地产开发有限公司撤销涉案房屋打的备案登记；四、驳回被告杨文辉的诉讼请求。被告杨文辉不服该判决，上诉至银川市中级人民法院，该院经审理后于2020年11月10日作出（2020）宁01民终2582号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告与被告杨文辉、宁夏宁地房屋信息咨询有限公司签订的《房地产买卖合同》、《资金监管委托合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。合同签订后，原告依约向被告杨文辉、宁夏宁地房屋信息咨询有限公司支付购房款共计730000元，被告杨文辉应当依约履行转移涉案房屋产权的义务。但根据本院作出的（2019）宁0104民初15272号民事判决书和银川市中级人民法院作出的（2020）宁01民终2582号民事判决书认定的事实和判决结果，被告杨文辉已无权处分涉案房屋，本案《房地产买卖合同》已无法继续履行，原告要求解除《房地产买卖合同》符合法律规定，故本院予以支持。关于原告要求被告杨文辉返还购房款145000元，并双倍返还定金20000元的诉讼请求，本案《房地产买卖合同》系因被告杨文辉原因解除，被告杨文辉已构成违约，根据相关法律规定，被告杨文辉应当在合同解除后向原告返还已付购房款145000元，并双倍返还定金40000元，原告的该项诉讼请求符合法律规定，故本院予以支持。关于原告要求被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司退还中介费的诉讼请求，根据《房地产买卖合同》约定，被告杨文辉违约后应当承担原告应承担的中介费，被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司可根据该项约定向被告杨文辉主张应由原告与被告杨文辉承担的全部中介费用，同时应当将向原告退还已收取的中介费5000元，故原告的该项诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司并赔偿利息损失15726.72元的诉讼请求，根据双方签订的《资金监管委托合同》，被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司受原告与被告杨文辉委托，自监管期限自资金存入账户之日起至银川市房地产交易中心完成该房地产转移登记,被告杨文辉收到全额监管房款、原告收到房地产权证之日止代为监管原告支付的购房款，系合法占有原告购房款，涉案《房地产买卖合同》不能继续履行非因被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司违约所致，且原告要求被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司返还购房款后，被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司亦向原告返还了其占有的全部款项，故被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司不承担向原告支付资金占用期间利息损失的法律责任。被告杨文辉经传票传唤未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告马鹏与被告杨文辉、宁夏宁地房屋信息咨询有限公司签订的《房地产买卖合同》；二、被告杨文辉于本判决生效之日起七日内向原告马鹏返还购房款145000元、定金40000元；三、被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司于本判决生效之日起七日内向原告马鹏返还中介费5000元；四、驳回原告马鹏的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费4386元，减半收取计2193元，由原告马鹏负担167.63元，由被告杨文辉负担1972.07元，由被告宁夏宁地房屋信息咨询有限公司负担53.30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋 乔二〇二〇年十一月二十六日法官助理 焦 姣书记员 顾秀英附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。