安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0103民初2111号 原告：李云蛟，男，1972年4月19日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司，住所地合肥市庐阳区四里河88号明发商业广场A1区1栋、2栋2-508。 法定代表人：韦继松，该公司总经理。 委托诉讼代理人：程希，该公司法务。 原告李云蛟与被告安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司（以下简称文一庐阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年2月19日公开开庭进行了审理。原告李云蛟，被告文一庐阳公司委托的诉讼代理人程希到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李云蛟向本院提出诉讼请求：1.判令被告在限定日期内，按双方签定的《商品房买卖合同》第十五条第2项，将违约金人民币14997.84元给付原告；2.判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。 事实与理由：李云蛟与文一庐阳公司系商品房买卖合同关系，2017年9月20日双方签署了《商品房买卖合同》，李云蛟购买文一庐阳公司开发的位于合肥市庐阳区阜阳××路××路××幢××室商品房××，合同中对双方权利义务进行了详细约定。2019年11月30日，李云蛟按“泊心湾”入住通知书内容要求，备齐所有办理产权证的书面资料原件及复印件，在泊心湾交房现场，核验所有资料原件与复印件相符且齐全后，文一庐阳公司收取所有办理产权证的书面资料。然后李云蛟按文一庐阳公司要求，现场缴纳了办理房地产权属证书的契税、维修资金等税费之后，验房并领取了钥匙，完成了双方约定的拿房手续。2020年3月份，李云蛟发现文一庐阳公司仍未将房地产权属证书办结，便开始催促，要求其尽快办结，并指出文一庐阳公司已经违约。文一庐阳公司不承认其违约行为，以种种理由解释推拖，且告知李云蛟无法确定办结时间。李云蛟提出自行办理的要求，文一庐阳公司以“此房屋是贷款购得”为由，告知必须由开房商代为办理，拒不提供办证所需的购房发票等书面资料。2020年6月份，泊心湾物业微信群通知业主们，如能确认泊心湾所购房屋属于二套房，主动前往文一庐阳公司补缴二套房契税差额，可以加快办证时间。李云蛟在2020年6月17日补缴了二套房契税差额，再次提出如果文一庐阳公司忙不过来，李云蛟可自行前往办理各项手续，要求提供办证所需书面资料，文一庐阳公司再次拒绝。此后文一庐阳公司又开始了以种种理由解释推诱，仍拒不办理，以至李云蛟至今未取得房地产权属证书，故李云蛟诉至本院。 被告文一庐阳公司在庭审中辩称：双方办理房屋交接时，李云蛟将办理房产证事宜交给文一庐阳公司办理，约定期限是540个工作日，自2019年11月30日起算，至今未超过期限。房产证至今未办理成功是由于李云蛟未足额缴纳契税，2019年11月30日李云蛟只缴纳首套房契税，但此时其是二套房，2020年6月经文一庐阳公司通知李云蛟补交二套房契税差额6880元，至此李云蛟共缴纳27519元契税。2020年9月文一庐阳公司将房屋信息报送税务部门房查时，税务部门通知此房为第三套房屋，需要缴纳契税41279元，对于其中13759元契税差价，李云蛟不愿意支付给被告，故房产证至今未办理。综上，文一庐阳公司在约定期间内为李云蛟办理房产证，李云蛟在此期间内过户一套房屋至自己名下，导致需要补交契税13759元，却不愿意承担该笔费用，因此房产证未办理成功不是文一庐阳公司的责任。 经审理查明：李云蛟于2017年9月20日向文一庐阳公司购买位于合肥市庐阳区阜阳××路××路××幢××室房屋，总价为1499784元，双方签订《商品房买卖合同》。该合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失；2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”此后，李云蛟向工商银行办理了房屋按揭贷款，贷款899000元已于2017年11月1日一次性发放。 2019年11月30日，李云蛟与文一庐阳公司办理了上述所购泊心湾3幢1203室房屋的交房手续，并按文一庐阳公司要求缴纳了办理房产证的契税、维修基金、产权登记费、水电费等共计30965元，并向文一庐阳公司交付了办理房产证所需的包括首付款收据在内的相关材料，文一庐阳公司向李云蛟出具缴费收据和《庐阳置业（泊心湾）发票及产证换领单》。同时，李云娇在文一庐阳公司出具的《委托书》上签名捺印，该委托书内容为李云蛟委托文一庐阳公司办理泊心湾3幢1203室房屋不动产权证，并同意文一庐阳公司根据自己时间自行安排办理不动产权证的时间，办理不动产权证的时间不超过540工作日。因李云蛟已有一套房屋，故于2020年6于17日向文一庐阳公司补交二套房契税6880元。李云蛟因至今未能拿到房屋产权证，认为文一庐阳公司违约，故诉至本院，要求判如所请。 另查明：办理契税缴纳首先要进行家庭住房情况查询，由文一庐阳公司代李云蛟向税务局递交申请表进行查询。文一庐阳公司在庭审中自认第一次代李云蛟向税务局申请查询是在2020年6月份，当时税务局反馈案涉房屋是二套房，2020年9月份办证时被税务局告知房查过期，故重新申请房屋查询，税务局于2020年9月30日反馈李云蛟夫妻在2020年7月27日办理了另一套房屋的过户手续，以致本案房屋属于三套房，因此需要缴纳契税总额41279元。此后，文一庐阳公司再次通知李云蛟补交契税13759元，李云蛟至今尚未交纳。 还查明：文一庐阳公司在庭审中自认其于2020年5月办理完毕泊心湾楼盘产权大证。 上述事实，由李云蛟提供的原被告的身份信息、《商品房买卖合同》、收据两张、《工商银行个人购房借款/担保合同》、借款凭证、发票及产证换领单、房屋入住通知书及交房须知、微信聊天记录，文一庐阳公司提供的委托书、家庭住房情况查询申请表，以及双方当事人庭审陈述予以佐证。 本院认为，李云蛟与文一庐阳公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的规定，应认定为合法有效，双方应严格按合同约定履行各自义务。《商品房买卖合同》第十五条对产权登记已明确约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，即文一庐阳公司应自交房之日2019年11月30日起60日内将办理权属登记需要文一庐阳公司提供的资料报送产权登记机关备案，而开发商办理初始登记是业主办理房产证的必要前提条件，但文一庐阳公司至2020年5月才办理好泊心湾楼盘产权大证，显而易见，文一庐阳公司未能在约定期限内即2020年3月1日前为李云蛟办理房产证向产权登记机关报送需要其提供的所有办证材料，构成违约。另外，根据国务院发布的《城市房地产开发经验管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。文一庐阳公司代为办理产权证，也不应违反上述条例规定的期限，现文一庐阳公司延迟递交办证材料、延迟缴纳契税，导致重复房查、增加契税，给李云蛟造成了实际损失。李云蛟起诉主张文一庐阳公司按已付房价款的1%支付违约金14997.84元，符合合同约定，亦不违反法律规定，实际损失与违约金也基本相当，故本院予以支持。文一庐阳公司抗辩称交房时双方约定办证期限是540个工作日，依据为2019年11月30日的《委托书》，而从该《委托书》的主要内容看，李云蛟签署的目的是委托文一庐阳公司办理房屋不动产权证，而非以变更《商品房买卖合同》条款为目的，且《委托书》并未对文一庐阳公司递交办证材料的时间进行重新约定，仅仅约定了最长办证时间“不超过540工作日”，故该《委托书》不能视为对《商品房买卖合同》第十五条进行了变更，二者也不存在冲突，因此本院对文一庐阳公司的抗辩理由不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李云蛟支付违约金14997.84元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计87元，由被告安徽省文一投资控股集团庐阳置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员 宋 玮 二〇二一年二月二十四日 书记员 张亚利 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。