四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川执复35号 复议申请人（利害关系人）：沈阳，男，1996年5月29日出生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：沈平，四川发现律师事务所律师。 申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市成华区二环路东二段22号。 负责人：李卫星，行长。 被执行人：荣县恒兴商贸有限公司，住所地四川省荣县旭阳镇西街124号。 法定代表人：周晓玉，执行董事兼总经理。 被执行人：四川德兴能源集团有限公司，住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道二段287-9号。 法定代表人：虞德水，执行董事。 被执行人：成都市国臣逸商贸有限公司，住所地四川省成都市武侯区二环路西一段15号。 法定代表人：曹建锋，执行董事兼总经理。 复议申请人沈阳不服四川省成都市中级人民法院（2020）川01执异1771号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。 四川省成都市中级人民法院在执行上海浦东发展银行股份有限公司成都分行（以下简称浦发银行成都分行）申请执行荣县恒兴商贸有限公司（以下简称恒兴公司）、四川德兴能源集团有限公司（以下简称德兴公司）、成都市国臣逸商贸有限公司（以下简称国臣逸公司）金融借款合同纠纷一案中，该院作出（2019）川01执485号之五执行裁定，利害关系人沈阳对撤销四川省荣县××镇××道××段××号房屋（以下简称案涉房屋）的拍卖不服，提出书面异议，请求撤销（2019）川01执485号之五执行裁定第一项、第六项、第九项中与沈阳有关的内容，确认沈阳竞得案涉房屋。 四川省成都市中级人民法院查明，浦发银行成都分行诉恒兴公司、德兴公司、国臣逸公司金融借款合同纠纷一案，该院于2018年8月3日作出（2018）川01民初658号民事判决：一、恒兴公司于判决生效之日起十日内向浦发银行成都分行偿还借款本金74998729.42元并支付利息、罚息、复利；二、若恒兴公司未履行判决第一项确定的债务，则浦发银行成都分行有权对德兴公司提供抵押的位于四川省荣县××镇××道××段××的房屋（荣房他证字第2××0号）折价或者拍卖、变卖所得的价款按照抵押登记的顺序在6500万元限额内优先受偿；德兴公司承担担保责任后，有权向恒兴公司追偿；三、国臣逸公司对判决第一项确定的债务在9000万元限额内承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向恒兴公司追偿；四、驳回浦发银行成都分行的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，该院立案受理浦发银行成都分行的强制执行申请，执行案件案号：（2019）川01执485号。执行中，该院委托四川万信房地产评估有限责任公司对包含案涉房屋在内的德兴公司所有的十九套房屋进行评估，四川万信房地产评估有限责任公司作出评估报告载明：案涉房屋在价值时点2019年8月5日的市场价值为1383389.28元。后该院拍卖包含案涉房屋在内的德兴公司所有的十九套房屋，利害关系人沈阳以103万元竞得案涉房屋一间，该院于2020年4月24日作出（2019）川01执485号之二执行裁定，与本案有关内容为：案涉房屋归沈阳所有，案涉房屋所有权自裁定书送达沈阳时转移；沈阳可持裁定书到房屋产权登记机关办理相关产权过户登记手续；税费按照法律规定，由相应主体各自承担；解除对案涉房屋的查封、续查封。2020年7月9日，荣县不动产登记中心来函说明：在拍卖德兴公司所有的位于四川省荣县旭阳镇荣州大道二段的十九处房产时，拍卖公告中的部分内容与不动产登记簿记载的内容不一致，要求予以核实。经该院执行部门核实，案涉房屋在评估报告中说明是出租作“荣粥府”中间门面使用，但实际上是出租作“荣粥府”最左侧门面使用。2020年8月10日，该院作出（2019）川01执485号之五执行裁定，与本案有关的裁定内容为：“一、撤销本院于2020年4月10日出具的（2019）川01执485号拍卖成交确认书中关于‘一、买受人于2020年4月3日通过京东司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物：标的物1.四川省荣县××镇××道××段××号房产，总成交价103万元人民币’的内容......；六、撤销本院于2020年4月27日（2019）川01执485号之二执行裁定书第三项中关于‘被执行人德兴公司名下案涉房屋所有权归买受人沈阳（身份证号码：510321199605××××）所有’的内容......，第五项中关于‘上述买受人沈阳、买受人自贡康仁农业开发有限公司可持本裁定到房屋产权登记机关办理相关产权过户登记手续，税费按照法律规定，由相应主体各自承担’的内容，第六项中关于‘解除黑龙江省牡丹江市中级人民法院（2014）牡商初字第62号裁定书、（2015）牡法执字第50-6号裁定书对上述被执行人德兴公司名下案涉房屋、位于四川省荣县××镇××道××段××号房产（档案保管号：*，产权证号：荣房权证字第2××3号，建筑面积130.51平方米）的查封、续查封’的内容......；九、撤销本院于2020年4月27日（2019）川01执485号之二协助执行通知书第三项中关于‘将被执行人德兴公司名下案涉房屋过户至买受人沈阳（身份证号码：510321199605××××）名下’的内容......，第五项中关于‘注销上述七处房产的抵押登记，同时原房屋产权证作废’的内容（只撤销注销被执行人德兴公司名下案涉房屋、299号房产的抵押登记，同时原房屋产权证作废的内容），第六项中关于‘解除黑龙江省牡丹江市中级人民法院（2014）牡商初字第62号裁定书、（2015）牡法执字第50-6号裁定书对上述被执行人德兴公司名下案涉房屋、位于四川省荣县××镇××道××段××号（档案保管号：*，产权证号：荣房权证字第2××3号，建筑面积130.51平方米）两处房产的查封、续查封’的内容......”2020年8月14日，四川万信房地产评估有限责任公司作出四川万信房评报（2020）估字第62号涉执房地产处置司法评估变更报告，对包含案涉房屋在内的五套房屋重新进行评估，案涉房屋在价值时点2020年8月12日的市场价值为1379346.57元。 四川省成都市中级人民法院认为，该院拍卖案涉房屋后，接到荣县不动产登记中心的来函，经该院执行机构核实，该院拍卖的案涉房屋与该房屋实际位置不一致，致使拍卖的十九套房屋中的部分房屋不能与竞买人竞买的财产一一对应办理过户登记手续，竞买人的购买目的无法实现，该院裁定撤销对案涉房屋的拍卖，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款第五项规定。沈阳的异议请求不能成立。该院于2020年11月12日作出(2020)川01执异1771号执行裁定书，裁定驳回异议人沈阳的异议请求。 沈阳向本院申请复议称，一、(2020)川01执异1771号执行裁定关于案涉房屋在评估报告中说明是出租作“荣粥府”中间门面使用，实际上是出租作“荣粥府”最左侧门面使用的认定错误。评估报告只是笼统说明案涉房屋是“荣粥府”经营使用中，并没有说明案涉房屋是出租作“荣粥府”中间或最左侧门面使用，自然包括作“荣粥府”最左侧门面使用的含义和内容；房屋实际情况与不动产登记簿记载的情况一致，拍卖标的物是明确的，不存在房屋实际位置不一致的情形。二、执行法院撤销拍卖的程序违法。请求：1、撤销四川省成都市中级人民法院(2020)川01执异1771号执行裁定；2、确认四川省成都市中级人民法院2020年4月10日（2019）川01执485号拍卖成交确认书中关于复议人购买案涉房屋成交的内容有效。 本院对四川省成都市中级人民法院查明的事实予以确认。 另查明，2019年9月6日，四川万信房地产土地评估有限责任公司作出《涉执房产处置司法评估报告》，对德兴公司所有的房屋进行了评估，评估房屋为紧邻门面，为区分各房屋的具体位置，评估公司采用拍卖房屋的具体租赁情况予以说明。 2020年8月14日，四川万信房地产土地评估有限责任公司作出《涉执房产处置司法评估变更报告》，对包括本案案涉房屋在内的六套房产作为五个评估对象进行了重新评估，并对六套房屋的租赁情况重新作出说明，变更四川省荣县旭阳镇荣州大道二段*号（新房号变更为*号房产）房产、*号（新房号变更为*号房产）房产出租作“香榭丽舍大酒店”、“丑丑婴童”使用为出租作“丑丑婴童”、“荣粥府”使用；变更四川省荣县旭阳镇荣州大道二段*号（新房号变更为*号房产）房产出租作“荣粥府”使用为出租作“泰康大药房”使用；变更四川省荣县××镇××道××段××号（新房号变更为*号房产）房产出租作“泰康大药房”门面使用为出租于“香榭丽舍”酒店作楼梯使用。 本案沈阳竞买拍得的四川省荣县××镇××道××段××号（新房号变更为*号房产）房产，位于“荣粥府”租用房屋范围内，在被撤销拍卖的六间房屋之中。 2020年10月19日，申请执行人浦发银行成都分行向执行法院提交《关于执行标的物评估错误的专项说明》，因四川万信房地产评估有限责任公司在原评估报告中，将“香榭丽舍大酒店”一楼大堂左侧的5处房产起始位置左移一处，致使5处房产均与实际所处位置存在差异。后评估公司重新评估了5处房产，因此，执行法院撤销“说明有误”的拍卖标的物司法拍卖，系维护买受人合法权益，避免买受人无法过户的情况，请求驳回异议人的申请。 本院认为，本案复议程序审查的焦点问题为：一、拍卖程序中，执行法院对拍卖房屋的具体位置信息是否存在披露错误？是否足以导致拍卖结果被撤销？二、在未经当事人、利害关系人申请的情况下，执行法院径行撤销拍卖结果，程序是否违法？ 关于焦点问题一：在司法拍卖中，执行法院应当查明拍卖标的物的权属、权利负担、现状，包括具体坐落等基本情况，并在拍卖公告中予以明确披露，以使竞买人充分知悉并准确识别特定购买物并了解其现状，进而作出是否参与竞拍的决定。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条之规定，撤销拍卖主要为未说明瑕疵导致购买目的不能实现，或非正常情况严重损害当事人、竞买人利益的情况。根据查明的事实，本案拍卖公告对各拟拍卖房屋的具体位置采取房屋不同租赁使用情况进行说明。首先，本案中六间房屋同排紧邻，其中一间为无购买价值的楼梯间。拍卖公告说明的房屋位置与实际具体位置出现错位，由于上述六间房屋同时进行拍卖，多名竞买人之间存在直接的利害关系，而同排紧邻的一间房屋一旦出现错位，则会引起所有拍卖房屋位置全部依次移位错误情形，势必导致包括复议申请人在内的所有竞买人对竞拍房屋各执一词，纷争不止。复议申请人虽对竞得房屋实际位置与拍卖公告说明位置不一致的情况不持异议，但如维持拍卖结果，按房屋实际位置进行对应后，则会导致其他竞买人购买楼梯间而非门面房，对其他竞买人的利益造成严重损害。其次，由于拍卖公告中对“荣粥府”租用房屋的具体位置未作区分，实际上无法对应特定房屋，复议申请人实际接收购买的房屋与不动产登记的房屋并不一致，也不能按拍卖公告内容办理过户，不能实现竞买目的。故执行法院维持撤销拍卖结果的决定并无不当，本院予以维持。复议申请人关于事实认定错误的理由不能成立。 关于焦点问题二：司法拍卖结果应否撤销，法律赋予当事人、利害关系人有权提出异议，但法律并不禁止法院在特定情形下可依职权主动撤销。在本案中，首先，根据荣县不动产登记中心的函件，由于拍卖公告中的内容与不动产登记簿的内容不相符，涉案房屋在内的六套房屋实质上已无法依拍卖公告办理房屋过户。其次，由于评估报告披露的房屋信息与客观事实不符，在此情况下执行法院对拍卖结果及时自行纠正，并不违反法律的禁止性规定，且更有利于维护全体竞买人的利益。复议申请人关于撤销拍卖程序违法的理由不能成立。 综上，沈阳的复议理由缺乏事实和法律依据，其请求本院不予支持。四川省成都市中级人民法院(2020)川01执异1771号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回沈阳的复议申请，维持四川省成都市中级人民法院(2020)川01执异1771号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 王用才 审 判 员 张 晖 审 判 员 茅 勇 二〇二一年二月五日 法官助理 梁 毅 书 记 员 颜 微 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2.最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。