黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初577号原告：占培春，男，1973年3月20日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：罗春玲（系原告占培春妻子），女，1973年3月23日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地大庆高新区新科路12号科技创业园A座204室。法定代表人：刘书健，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑荣海，男，该公司法务。原告占培春与被告绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月23日公开开庭审理了本案。原告占培春及委托诉讼代理人罗春玲、被告绿地公司的委托诉讼代理人郑荣海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。占培春向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告逾期违约金50,239元；2．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月1日，占培春与绿地公司签订购买金融中心二期1-1-201室房屋的合同书，约定2015年9月15日交付房屋，逾期交房按日万分之一给付违约金。合同签订时占培春依约交付房屋订购款175,293元，2018年1月22日、26日两次交付尾款380,000元，合计交款555,293元。因绿地公司逾期交付房屋，2018年1月21日，双方签订一份补充协议，约定自2016年1月1日至2016年12月31日，甲方（绿地公司）按乙方（占培春）已支付房款按日万分之零点五的标准支付违约金，2017年1月1日至买受人提前接房或该商品房经验收合格之日，甲方按乙方已支付房款按日万分之一的标准支付违约金。合同签订后，绿地公司因工期延误于2019年12月25日验收交付房屋。由于绿地公司严重违约，即应当按照补充协议的约定给付违约金50,239元。几年来经多次催要无果，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。绿地公司辩称，占培春主张的延期交房违约金50,239元不符合双方约定。根据2018年3月9日占培春接房时双方约定的违约金数额为12,434元，由占培春给绿地公司出具了延期交房违约金确认单和谅解备忘录。占培春主张案涉房屋于2019年12月25日交付不符合事实。实际上占培春为了提起接钥匙装修，多次找到绿地公司协商，绿地公司无奈才在2018年3月9日同意了占培春提前接房装修。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。请求法院支持绿地公司的主张。占培春就其主张向本院提交商品房买卖合同一份、补充协议一份、收款收据一份、发票三份、建设工程竣工验收备案证书一份，欲证明双方之间约定了房屋价款及违约金计算方式。占培春交付房款的日期及数额。绿地公司于2019年12月25日取得商品房竣工验收备案证书，违约金计算应截止到提前接房或商品房验收合格之日。补充协议是格式合同，根据法律对格式合同的规定，违约金计算截止的时间应为商品房验收合格之日止。经质证，绿地公司对该组证据真实性无异议，认为违约金计算截止日期到提前接房或商品房验收合格。根据2018年3月9日占培春接房时双方确认的违约金是计算至提前接房之日，经占培春签字确认竣工验收证书与占培春提前接房无关，绿地公司的交付行为，按照合同约定合法有效。占培春接房后，在向绿色公司主张接房之日后的延期交房违约金没有依据。因绿地公司对以上证据真实性均无异议，本院对以上证据真实性予以采信。绿地公司向本院提交房屋验收报告一份、房屋交接记录表一份、装修许可证一份、承诺书一份、延期交房违约金确认单一份，欲证明案涉房屋由占培春于2018年3月8日起实际占用使用，占培春接房时，双方对案涉房屋逾期交房违约金数额进行了确认，由占培春给绿地公司出具了确认单。经质证，占培春对接房时间无异议，对确认单上签字认可，辩解绿地公司未在确认单上盖章，也未履行支付义务，认为确认但不成立。因占培春对该证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月1日，占培春为购买绿地公司开发的金融中心二期1-1-201室房屋，向绿地公司交纳17,529元。2018年1月21日，占培春与绿地公司签订商品房买卖合同（预售），约定占培春购买绿地公司开发的大庆（绿地）金融中心二期项目1#底层商业高层住宅楼1单元201室房屋，房屋总价款557,161元，占培春交纳剩余房款380,000元。2018年1月21日，双方签订补充协议，确认自2016年1月1日至2016年12月31日，绿地公司按占培春已支付房款以万分之零点五的标准支付违约金，2017年1月1日至占培春提前接房或该商品房经验收合格之日，绿地公司按占培春已支付房款以万分之一的标准支付违约金。除此之外，占培春不得就绿地公司延期交房要求其他赔偿或补偿。2018年3月9日，双方就案涉房屋进行了交接，确认延期交房违约金为12,434元。另查明，绿地公司于2019年12月25日取得案涉房屋建设工程竣工验收备案证书。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。占培春与绿地公司签订的商品房买卖合同、补充协议、延期交房违约金确认单系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当全面按合同约定履行各自义务。商品房买卖合同及补充协议明确约定了案涉房屋交付期限及逾期交付的违约责任，占培春已按合同约定履行了交付全部购房款的义务，绿地公司未按合同约定期限交付房屋已构成违约，应按约定向占培春支付违约金。关于逾期交房违约金的数额，双方对此进行了约定，确认逾期交房违约金数额为12,434元，且该约定未违反法律规定，故绿地公司应支付占培春逾期交房违约金12,434元，占培春诉讼请求超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告占培春逾期交房违约金12,434元。二、驳回原告占培春其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费529元（已减半），由原告占培春负担474元，被告绿地集团大庆置业有限公司负担55元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。审判员  张孟义二〇二一年二月二十六日书记员  陈洪涛附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。