云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初10313号原告：李垚，女，1991年5月26日出生，汉族，云南省昆明市人，无业，住昆明市。原告：陈建宏，男，1985年10月26日出生，哈尼族，云南省普洱市人，无业，住昆明市。委托诉讼代理人：李垚（与原告陈建宏系夫妻关系），女，1991年5月26日出生，汉族，云南省昆明市人，无业，住昆明市，特别授权代理。原告共同委托诉讼代理人：崔宪涛，北京市安理（南京）律师事务所律师，特别授权代理。被告：高青，女，1975年7月10日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区。被告：张君，男，1979年2月26日出生，汉族，黑龙江省鸡东县人，住深圳市龙华区。委托诉讼代理人：高青（与被告张君系夫妻关系），女，1975年7月10日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市盘龙区，特别授权代理。原告李垚、陈建宏与被告高青、张君民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，独任公开开庭进行了审理。原告李垚、被告高青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李垚、陈建宏向本院提出诉讼请求：1、被告高青、张君归还借款本金400000元；2、被告高青、张君支付借款利息36000元，借款期限为2017年8月21日至2018年2月20日；3、被告高青、张君支付逾期违约金，自2018年2月21起算，计算至实际还款之日止，暂计算至2020年7月20日为176000元；4、以拍卖、变卖抵押房屋昆明市的价款优先受偿。以上诉讼请求合计为612000元。事实和理由：2017年8月14日，原告李垚、陈建宏与被告高青、张君签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款40万元，借款期限6个月，月利率1.5%，逾期违约金为0.5‰；被告以昆明市作为抵押担保。就上述《抵押借款合同》，原被告双方申请了公证，昆明市中衡公证处作出（2017）云昆中衡证字第16210号《公证书》，确认了双方的借贷关系。2017年8月17日，双方申请办理了用于抵押担保房屋的抵押登记。2017年8月21日，原告向被告发放借款40万元。被告收到借款后，随即失联，未履行任何还款义务。截至原告起诉日，被告欠款明细如下：1、本金40万元，借款合同载明的数额。2、借款期内利息36000元，本金40万元×月利率1.5%×借款期限6个月，借款期限为2017年8月21日至2018年2月20日。3、逾期违约金暂计算为176000元，本金40万元×罚息每日0.5‰×880日，罚息自2018年2月21日起算，暂计算至2020年7月20日。综上，原告为维护自身权益，特向人民法院提起诉讼，望依法审理、判如所请。被告高青、张君辩称，2020年10月13日我主动和李垚联系，她说委托了律师，让我与律师联系，律师说要来昆明看房子，但一直没来，还款协议我觉得很不合理，所以我们没有签字；我愿意还款，但要求按照民法典的规定来执行，原告说联系不到我，是否就是想拖着多点利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系；2017年11月27日原告陈建宏委托其妻原告李垚代为签订抵押、借款所需的全部单据、协议、表格、文本等书面文件，并于当天对该委托书进行了公证。另确认，两被告系夫妻关系；2017年8月14日，原告李垚、陈建宏（甲方）与被告高青（乙方）、张君（共同借款人）签订抵押借款合同，约定乙方因经营需要资金周转，以自有房产设定抵押担保向甲方借款，金额为400000元，期限6个月，自2017年8月14日至2018年2月13日，自借款资金实际交付之日起计算），月利率1.5%，逾期须向甲方另行支付当期欠款每日万分之五（0.5‰）的罚息，乙方指定用于收付款的银行账户：户名高青，账号62×××13，开户行中国建设银行昆明东风支行。还款：先息后本，按月付息、到期还本。乙方自行提供其名下房产设定抵押担保，抵押物坐落于昆明市，建筑面积68.97平方米，所有权人高青，《房屋所有权证》编号昆房权证（昆明市）字第××号。抵押担保范围：乙方对甲方所借款项欠款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及诉讼费、公证费、律师费、保全费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、过户费、差旅费及调查取证等因实现债权、抵押权而支出的相关费用；以甲方因此实际支出的全部款项为计算标准。抵押物约定价值600000元，抵押担保价值400000元等内容。合同签订当天，双方对合同在云南省昆明市中衡公证处进行了公证。合同签订后，原告李垚于2017年8月21日从其银行账户转账400000元到被告高青账户；同月17日原告取得了被告提交的抵押物的不动产登记证明，证号为云（2017）盘龙区不动产证明第6007001号，权利人为原告李垚、陈建宏，义务人为被告高青，坐落北京路延长线金领时代小区Ａ1幢18层1808室。至原告起诉被告均未向原告偿还过本息。本院认为，原被告于2017年8月14日签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，未违反相关法律法规，合法有效，各方当事人应善意履行各自的义务；按照双方签订的合同，被告高青是借款人，被告张君作为共同借款人,原告已经按约向被告转账出借借款400000元,被告也按约将被告高青其名下自有房产坐落于昆明市交付原告办理了抵押登记，但被告未依约按期支付利息和本金，其行为已构成违约，现原告诉请被告归还借款400000元于法有据，依法予以支持；原告于2017年8月21日进行的转账，利息应当自2017年8月22日起算至2018年2月21日，6个月，双方约定的利息为月利率1.5%未超过法律规定上限，依法予以准许，被告应向原告支付借款400000元自2017年8月22日至2018年2月21日的利息计36000元；借款到期后，被告未向原告支付所借款项及利息，按双方约定，被告应向原告支付逾期违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，故由被告支付原告自2018年2月22日至2020年8月19日逾期违约金182000元［400000×0.5‰×910天＝182000元］,并支付以借款本金400000元为基数，自2020年8月20日起至付清款项之日止的逾期违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价四倍利率计算。被告高青用其位于昆明市为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告高青、张君于本判决生效后十日内偿还原告李垚、陈建宏借款本金400000元，支付该款2017年8月22日至2018年2月21日的利息36000元，支付该款2018年2月22日至2019年8月19日逾期违约金182000元，并支付该款自2020年8月20日至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的逾期违约金；二、被告高青到期不能履行上述债务时，原告李垚、陈建宏有权以抵押物位于昆明市［证号：云（2017）盘龙区不动产证明第6007001号］折价、拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；三、驳回原告李垚、陈建宏的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9920元，由被告高青、张君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审判员  孙敏霞二〇二一年二月十九日法官助理鲍晓玲书记员朱瑾履行义务告知：本案裁判文书生效后，负有履行义务的当事人需按期履行义务，不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。如未履行义务，本案进入执行程序的，本条款即为执行通知，履行义务人应当向执行法院报告当前及申请执行之日前一年的财产情况，人民法院可依法对被执行人的财产采取强制措施，并对相关当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。