安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0403民初4439号原告：中国银行股份有限公司淮南分行，住所地安徽省淮南市龙湖南路21号，统一社会信用代码91340400850224836N。负责人：樊伶，该分行行长。委托诉讼代理人：顾彬，安徽震一律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘勇，安徽震一律师事务所律师。被告：陈启明，男，1972年9月12日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区。被告：童晓梅，女，1976年7月7日出生，汉族，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区，现住安徽省合肥市包河区。被告：淮南市房屋建设开发集团有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳中路65号，统一社会信用代码91340400705068566Q。法定代表人：沈海松，该公司董事长。委托诉讼代理人：张玖伍，男，1965年12月4日出生，汉族，该公司法律顾问，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：柏辉，男，1972年7月13日出生，汉族，该公司销售部经理，住安徽省淮南市田家庵区。被告：淮南市启明商贸有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区陈洞南路西37号，统一社会信用代码913404007509666802。法定代表人：陈小川，该公司执行董事兼总经理。原告中国银行股份有限公司淮南分行（以下简称中行淮南分行）与被告陈启明、童晓梅、淮南市房屋建设开发集团有限公司（以下简称淮南房开公司）、淮南市启明商贸有限公司（以下简称淮南启明公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告中行淮南分行的委托诉讼代理人顾彬、刘勇，被告淮南房开公司的委托诉讼代理人张玖伍、柏辉到庭参加诉讼，被告陈启明、童晓梅、淮南启明公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行淮南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈启明立即归还原告借款本金12548446.55元，利息(包括罚息)382034.51元，本息合计：12930481.06元；律师费3000元；诉讼标的暂合计12933481.06元(2020年7月10日以后的利息按个人商业用房贷款合同的约定支付到实际清偿完毕时止)；2、判令本案全部涉诉费用均由被告陈启明承担；3、判令被告淮南房开公司、淮南启明公司对第1项、第2项诉请承担连带清偿责任；4、判令被告陈启明、童晓梅以其抵押的房产折价优先抵偿原告的借款本息、律师费及诉讼费。事实和理由：2013年5月31日，原告与被告陈启明、淮南房开公司签订了编号为2013年个金房贷0327号的《个人商业用房贷款合同》，约定贷款金额29900000元，贷款期限120个月，贷款利率年利率7.205%，每年1月1日重新定价一次，按月结息和付息，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平加收50%，被告淮南房开公司承担阶段性连带保证责任。同日原告与淮南启明公司签订了编号为2013个金房贷0327号的《个人贷款保证合同》，被告淮南启明公司为陈启明的贷款承担连带保证责任。原告于2013年6月1日向被告陈启明发放了29900000元10年期商业用房按揭贷款，用于购买淮南市田家庵区瑞鑫大厦301、401商业用房，所购商业用房建筑面积4296.64平方米。贷款发放后，被告陈启明尚能够按期归还贷款，但是，截至2020年7月10日，被告陈启明已逾期多笔不能及时按期还款。原告是通过扣划被告淮南房开公司的保证金予以还本付息，其中本金1930877.26元，利息及罚息382034.51元。且目前被告陈启明、童晓梅声明抵押的房产尚未办理正式抵押登记手续。根据双方签订的《个人商业用房贷款合同》【编号2013年个金房贷0327号】，被告已存在如下违约情形：1、违反《个人商业用房贷款合同》【编号2013年个金房贷0327号】附件一《个人商业用房贷款合同通用条款》第二条第一款“如借款人以本合同下贷款所购房屋提供抵押，则借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管”之约定，被告陈启明、童晓梅所购房产早已符合办理抵押登记手续，但至今未办理。2、违反《个人商业用房贷款合同》【编号2013年个金房贷0327号】第六条第三款“借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该帐户中直接扣收应还贷款本息”之约定。被告陈启明，自2020年2月至今多次发生逾期，原告已从保证人(被告)淮南房开公司保证金账户中累计扣划2312911.77元，用于偿还该笔贷款的本息。3、根据《个人商业用房贷款合同》【编号2013年个金房贷0327号】附件一《个人商业用房贷款合同通用条款》第三条“借款人违约事件及处理”约定，原告可以宣布该合同项下的贷款本息全部到期。被告陈启明应当立即归还所有借款本息12930481.06元(暂截至2020年7月10日)。原告多次催促被告履行还贷和保证义务，但是，被告迟迟未能主动履行。严重影响了原告的资金运转和安全。为了维护原告的合法权益原告依法向各被告主张权利。但是各被告仍然未履行相应还款义务。现原告依据个人商业用房贷款合同、个人房屋贷款合作协议的约定及相关法律规定诉至法院，请依法予以支持。被告陈启明未到庭参加诉讼亦未提交答辩状。被告童晓梅未到庭参加诉讼亦未提交答辩状。被告淮南房开公司辩称：答辩人在原告与被告陈启明、童晓梅《个人商业用房贷款合同》的阶段性连带保证责任应予免除。理由如下：1.借款人与贷款人在保证人不知情的情况下改抵押为预抵押，应该免除保证人的保证责任。2013年5月31日原告与被告陈启明签订《个人商业用房贷款合同》，答辩人作为开发商承担阶段性连带保证责任，依据合同第八条第一款规定：“所购房屋为现房，借款人应在取得房屋所有权证书后10日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。”被告陈启明购买案涉瑞鑫大厦301、401商业用房，其购买时早已竣工并于2013年5月9日办理初始登记，属于现房，至此答辩人作为保证人的开发商已按合同规定全面履行自己的义务，原告应该根据合同规定在合同签订以后10日内和被告陈启明去有关部门办理正式抵押登记手续，但直到今天原告和陈启明均未履行这一合同义务；令人不解的是，在答辩人不知情的情况下，原告却在一年后的2014年7月23日和被告陈启明到有关部门办理预抵押登记，改变了主合同约定的抵押条件，使抵押物权处于不确定中，对此，应该依照《中华人民共和国担保法》第三十条规定，免除保证人的担保责任。2.预抵押未转本抵押，仍有排他执行权，原告可以享有优先执行权，从而确保其利益实现。根据最高人民法院(2018)最高法民申1851号《民事裁定书》，因借款人怠于办理案涉房屋的产权证，预告登记不因超过法定期限而失效，预告抵押权人继续具有排除执行的效力。据此，预抵押登记证书对于贷款人具有和抵押证书同等效力，这样合同约定的阶段性连带担保责任应该自原告收到预抵押证书时结束，原告可以在抵押物中优先受偿。综上所述，原告接受预抵押作为合同成就条件，答辩人依据合同全面履行自己的义务，应该依法最迟于2014年7月23日原告收到预抵押登记证书时免除阶段性保证责任，为保证答辩人的权益，提出以上答辩意见，请依法予以支持，驳回原告对答辩人的诉讼请求。被告淮南启明公司未到庭参加诉讼亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的中行营业执照、负责人身份证明及负责人身份证复印件，陈启明和童晓梅的身份证、结婚证复印件，淮南市房屋建设开发集团有限公司、淮南市启明商贸有限公司工商登记信息复印件，个人住房（商铺）借款申请表，淮南市商品房网上备案确认单，委托合同、律师费发票3000元及支付凭证，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、中行淮南分行提交的个人商业用房贷款合同（编号2013年个金房贷0327号）。证明：合同约定条款内容，淮南房开公司按照第八条约定承担阶段性连带保证责任，提供贷款金额10%保证金。淮南房开公司质证意见：真实性无异议，第八条约定借款人与贷款人义务，依照这条我们可以免除担保责任。本院认证意见：经本院审查对该证据的真实性，本院予以确认。2、中行淮南分行提交的个人商业用房贷款合同（编号2013年个金房贷0327号）的附件一、附件二，抵押清单有被告陈启明、童晓梅亲笔签名。证明：附件一第二条、第三条、第四条说明贷款用途是为了购买案涉房屋，第三条约定如果出现违约，贷款人享有的权利，第四条对保证人权利义务进行约定。附件二证明被告陈启明和童晓梅贷款2990万元，房屋评估价值是59998280元。淮南房开公司质证意见：对附件一、二的真实性无异议，但证明我方是无责任的，我们是现房是正式抵押的，约定是针对预抵押，附件第四条约定义务我方已经完全履行。本院认证意见：经本院审查对该证据的真实性，本院予以确认。3、中行淮南分行提交的个人贷款保证合同（编号2013年个金房贷0327号）。证明：被告淮南启明公司为个人贷款发生的贷款总额承担连带保证责任，保证期间是主债务期满两年，保证范围除了借款本息还包括原告为实现权利发生的诉讼费、律师费。淮南房开公司质证意见：我们不是当事人与我们无关。本院认证意见：经本院审查对该证据的真实性，本院予以确认。4、中行淮南分行提交的商品房产权预告登记、房屋抵押权预告登记。证明：①办理时间是2014年7月23日，证明淮南房开公司答辩的事实经过，与产权预告登记不符。产权预告登记的义务人是淮南房开公司，权利人是陈启明。不是贷款人即本案原告，没有及时办理预告登记和房屋产权证是淮南房开公司阶段性连带担保责任是否届满的重要标志，如果当时已经符合办理房产证的条件，如果是现房，淮南房开公司不应配合办理预告登记而是应该直接办理房屋产权证。②陈启明和淮南房开公司未办理房屋产权证导致无法直接办理房屋抵押权登记只能办理房屋他项权利预告登记，办理时间2014年8月5日。淮南房开公司质证意见：真实性无异议，作为开发商配合义务是将所有登记资料交给登记机关即义务基本完成，双方合同约定第八条是借款人和贷款人办理抵押登记，我答辩事实就是他们一年后进行预告登记。本院认证意见：经本院审查对该证据的真实性，本院予以确认。5、中行淮南分行提交的借款借据。证明：中行淮南分行按照约定全额支付到淮南房开公司账户中用于购买案涉房屋，中行淮南分行已经全面履行贷款合同义务。淮南房开公司质证意见：真实性无异议，但是中行淮南分行履行放款义务不是全面履行合同义务。本院认证意见：经本院审查对该证据的真实性，本院予以确认。6、中行淮南分行提交的贷款已还款明细清单。证明：陈启明截止到2020年7月10日分85笔主动与被动共计归还贷款本金19282430.71元，利息13730.47元，其中一部分是扣划淮南房开公司保证金账户资金，从2020年3月开始扣划淮南房开公司保证金账户的钱。淮南房开公司质证意见：银行系统自动生成的数据是他们单方面制作我方无法质证。本院认证意见：经本院审查对该证据的真实性，本院予以确认。7、中行淮南分行提交的截至递交诉状前本金、利息及罚息清单。证明：截至2020年7月10日陈启明共拖欠贷款本金12548446.55元，利息368680.98元，罚息13353.53元，本息合计12930481.06元，其中扣划淮南房开公司借款本金1930877.26元，利息368680.98元。淮南房开公司质证意见：清单是他们单方面制作我方无法质证。本院认证意见：经本院审查对该证据的真实性，本院予以确认。8、淮南房开公司提交的瑞星大厦产权证书复印件。证明：该大厦在陈启明购买房屋按揭贷款时已进行初始登记已办理房产证书，贷款人可以直接办理正式抵押手续。中行淮南分行质证意见：真实性请法庭核实原件，从大厦的房产证登记时间是2013年5月9日，如果陈启明具备办理房产证条件，当时淮南房开公司不应办理预告登记应该直接办理房产证，淮南房开公司没有尽到协助陈启明办理房产证的义务，权利义务反映在商品房买卖合同中。本院认证意见：经本院审查对该证据的真实性，本院予以确认。9、淮南房开公司提交的（2018）最高法民申1851号民事裁定书复印件，证明：借款人怠于办理案涉房屋产权证预告登记不应该超过法定期限而失效，预告登记权利人继续具有排除执行的效力。中行淮南分行质证意见：如果是从裁判文书网上下载真实性应该无异议，最高人民法院的裁定书是否能在全国法院适用，应该是只有指导性案例才可以，我方也有搜索到公报案例，抵押权预告登记人不能够直接主张对抵押物实现优先受偿权，法律依据是《物权法》的二十条规定，抵押权预告登记人只是享有预期利益，逾期后未正式办理抵押登记的不能直接行使抵押权。淮南房开公司提供的案例只能提供裁判思路，不能作为类案裁判依据，且淮南房开公司与原告签订合同的保证义务届满时间点为借款人正式用案涉房产办理抵押登记到目前为止案涉房屋的房产证尚未办理，淮南房开公司阶段性保证义务仍然在持续中。本院认证意见：经本院审查对该证据的真实性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月31日，陈启明作为借款人、淮南房开公司作为保证人与贷款人中行淮南分行签订《个人商业用房贷款合同》（编号2013个金房贷0327号），合同约定“第一条贷款金额与期限。1、本合同项下贷款金额为：人民币（大写）贰仟玖佰玖拾万元整，（小写）29900000元。2、本合同项下贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第二条贷款用途本合同项下贷款用途为：借款人支付其购买坐落于瑞金大厦301、401的商业用房购房款。所购商业用房建筑面积4296.64平方米，购房合同20133032000062013303200008，购房合同交房日期：2013年7月30日……第三条贷款利率与计结息。1、本合同项下贷款利率为：浮动利率。每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10％计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10％作为下一个浮动周期的适用利率。2、计息按贷款人适用的计息方式计算利息。3、结息和付息，按月结息和付息，每月的2日为结息日和付息日。若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。4、罚息，（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％……本合同项下的担保方式为：第八条担保。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房，但无法办理抵押权预告登记或预抵押登记，借款人应在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后90日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。所购房屋为期房，并可以办理抵押权预告登记或预抵押登记，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后90日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。所购房屋为现房，借款人应在取得房屋所有权证书后10日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。由淮南房开公司提供阶段性质押担保。保证金质押条款如下：保证金账户开户行为朝阳中路支行，账号为：17×××22。保证金质押金额为质押人与贷款人签订的按揭合作项目（合作协议号：2013006）下所有的借款人（购房人）商用房借款合同金额的10%。保证金的交付方式：出质人授权贷款人直接从其账户扣划本借款合同金额的10%存入保证金账户……”《个人商业用房贷款合同通用条款》为《个人商业用房贷款合同》的附件一，约定“二、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押……2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用……四、保证人保证。若保证人（开发商或担保公司）为本合同项下贷款提供保证，则：1、保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任……”同日，童晓梅作为涉案房屋的抵押物共有人在该《个人商业用房贷款合同》附件二《抵押物清单》上签字确认。同日，淮南启明公司作为保证人与中行淮南分行签订《个人贷款保证合同》（2013个金房贷0327号），合同约定：淮南启明公司为陈启明签订的《个人商业用房贷款合同》（编号2013个金房贷0327号）承担全程连带责任保证。2013年6月1日，中行淮南分行向陈启明发放贷款29900000元，借款期限为10年。2014年7月23日，陈启明作为预告登记权利人，淮南房开公司作为预告登记义务人，为坐落于田家庵区朝阳中路瑞金大厦商业301、401的涉案房屋办理预购商品房预告登记。同年8月6日，中行淮南分行作为预告登记权利人，陈启明作为预告登记义务人，为上述房屋办理房屋抵押权预告。陈启明于2020年2月28日之后未能够及时按期还款，中行淮南分行通过扣划淮南房开公司的保证金方式予以还本付息（划扣时间为2020年2月28日至2020年7月9日），其中本金1930877.26元，利息及罚息382034.51元。另查明：陈启明与童晓梅系夫妻关系。中行淮南分行为本起诉讼已支付律师代理费3000元。以上事实有原被告陈述、原被告提交的证据材料、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为：陈启明、淮南房开公司与中行淮南分行签订的《个人商业用房贷款合同》含附件一、附件二，中行淮南分行与淮南启明公司签订的《个人贷款保证合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，应确认有效，各方当事人均应按照合同约定和法律规定全面履行各自的义务。经审查，中行淮南分行在借款合同签订后依约发放了贷款，履行了合同义务，但陈启明未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2020年7月10日累计拖欠中行淮南分行借款本金12548446.55元，利息368680.98元，罚息13353.53元，合计12930481.06元，违反了合同约定，应承担违约责任，故中行淮南分行主张陈启明偿还上述借款本息，本院依法予以支持。关于中行淮南分行要求陈启明支付律师费3000元的诉讼请求，有合同的相关约定为据，并已经实际支出且符合相关收费标准，本院依法予以支持。关于淮南房开公司、淮南启明公司连带清偿责任问题，淮南房开公司与中行淮南分行签订的《个人商业用房贷款合同》及其附件一中，明确约定淮南房开公司为陈启明的借款承担阶段性质押担保，保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，因案涉房屋抵押登记尚未办理，淮南房开公司的保证责任尚在保证期内，应承担连带清偿责任。淮南启明公司与中行淮南分行签订的《个人贷款保证合同》明确约定淮南启明公司承担全程连带责任保证。故中行淮南分行要求淮南房开公司、淮南启明公司承担连带清偿责任，于法有据，本院依法予以支持。淮南房开公司、淮南启明公司承担连带清偿责任后有权向陈启明进行追偿。关于淮南房开公司辩称涉案房屋已于2013年5月9日办理初始登记，属于现房，已经全面履行自己作为保证人的义务。根据《个人商业用房贷款合同》约定“所购房屋为现房，借款人应在取得房屋所有权证书后10日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。”即中行淮南分行应在陈启明取得房屋所有权后办理抵押登记。但淮南房开公司并未提供相关证据证明其与陈启明在《个人商业用房贷款合同》签订后，已协助陈启明办理了房屋产权证书，且在2014年7月23日，淮南房开公司作为预告登记义务人同陈启明作为预告登记权利人为案涉房屋办理了预购商品房预告登记，故对淮南房开公司辩称的其已全面履行自己作为保证人义务的观点，本院不予采信。关于中行淮南分行诉请陈启明、童晓梅以其抵押的房产折价优先抵偿原告的借款本息、律师费及诉讼费的问题，根据已查明事实，中行淮南分行对案涉房屋仅进行了抵押预告登记。抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押预告登记与抵押登记不同，抵押预告登记不能产生抵押权设立的结果。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为诉争房屋抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权。因此，在中行淮南分行未提交证据证明对该房屋办理了抵押登记的情况下，对其就该房屋主张优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。陈启明、童晓梅、淮南启明公司经本院依法送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为其对诉讼权利的放弃，应承担与之相应不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈启明于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司淮南分行借款本金12548446.55元，利息368680.98元，罚息13353.53元，合计12930481.06元。后续利息自2020年7月10日起按照《个人商业用房贷款合同》约定标准支付至债务实际清偿完毕之日止；二、被告陈启明于本判决书生效后十日内一次性给付原告中国银行股份有限公司淮南分行律师代理费3000元；三、被告淮南市房屋建设开发集团有限公司、淮南市启明商贸有限公司对上述判决第一、二项确定的陈启明的还款义务承担连带清偿责任；四、被告淮南市房屋建设开发集团有限公司、淮南市启明商贸有限公司承担担保责任后，有权向陈启明追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司淮南分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费99401元，保全费5000元，由被告陈启明、淮南市房屋建设开发集团有限公司、淮南市启明商贸有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  刘 艳审 判 员  夏 明人民陪审员  苗靖子二〇二一年二月二十六日书 记 员  王安然附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。