北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初12552号原告：北京百鼎新世纪商业管理有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼。法定代表人：吴孟，经理。委托诉讼代理人：吕丽莉，北京市中通策成律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗顺意，北京市中通策成律师事务所律师。被告：北京市今日嘉诚会议服务有限公司，住所地北京市东城区龙潭路1号乙一号世纪恒通宾馆一层101-2室。法定代表人：王燕。被告：王燕，女，1978年4月7日出生，汉族，户籍所在地北京市东城区。原告北京百鼎新世纪商业管理有限公司（以下称原告）与北京市今日嘉诚会议服务有限公司（以下简称今日嘉诚公司）、王燕（以下称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月7日立案后，依法适用普通程序独任制审判，公开开庭进行了审理，原告到庭参加了诉讼，二被告经本院依法传唤未按时出庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令今日嘉诚公司支付拖欠租金676632元，按照日0.1%标准支付滞纳金（以676632元为基数，自2019年12月28日起计算至实际给付之日止）；2、判令今日嘉诚公司支付拖欠管理费198720元，并按照日0.1%标准支付滞纳金（以198720元为基数，自2019年12月28日起计算至实际给付之日止）；3、判令今日嘉诚公司按照每月38197元的租金标准支付商铺占用费，自2020年7月1日计算至2020年10月6日共计124776.87元；4、判令王燕对上述款项承担连带责任。事实和理由：2015年6月18日，原告与今日嘉诚公司签订《租赁经营合同书》，2018年6月28日双方又签订《补充协议2》，约定由今日嘉诚公司承租原告位于北京市工体北路XX号XX广场工三之三层XX号商铺，租赁期限自2015年7月1日起，至2020年6月30日止。2018年7月1日至2019年6月30日每月保底租金36378元、2019年7月1日至2020年6月30日每月保底租金38197元；每月管理费11040元，每二个日历月为一个结算周期，今日嘉诚公司应于每结算周期首日的10日前向原告支付该结算周期的租金、管理费。协议还约定，未经原告同意，今日嘉诚公司不得擅自中断、停止营业；合同终止后，今日嘉诚公司应将租赁商铺恢复原状，并如期交还原告。上述协议签订后，原告依约按时向今日嘉诚公司交付了租赁商铺，完整履行了自身合同义务。然而，今日嘉诚公司却严重违反合同约定，长期拖欠租金、管理费，其行为已经构成根本违约。同时，王燕作为今日嘉诚公司的唯一股东，应对今日嘉诚公司的债务承担连带责任，故为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。二被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。为证明原告与今日嘉诚公司之间的房屋租赁关系，原告提交如下证据，本院依法确认如下：原告提交房屋所有权证，证明朝阳区工人体育场北路X号院X号楼系北京XX时代置业有限公司单独所有。原告提交北京XX时代置业有限公司出具的证明，证明将该房屋交由原告经营管理，原告有权进行出租并诉讼。原告提交2015年6月18日北京XX新世纪商业管理有限公司作为甲方与今日嘉诚公司作为乙方就案涉房屋签订的《租赁经营合同书》。约定：第一条租赁范围1、甲方同意向乙方提供中国北京市工体北路13号XX广场·工三之三层XX号商铺，计租面积为184平方米。第三条租赁经营的期限及装修期1、甲乙双方租赁经营期限为3年，自该商铺交付日起算，即自2015年7月1日至2018年6月30日。2、甲方给予的装修期为30日，自交付之日起算，即自2015年7月1日至2015年7月30日。第六条保证金1、乙方需在本租赁合同签署的同时，一次性支付甲方保证金人民币100434元。2、保证金的用途：2.1在根据本合同或法律规定，乙方对甲方有任何应付而未付的费用时，甲方有权选择从保证金中扣减相关款项。2.2在本合同租赁期限内，因乙方违约而导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予返还保证金。第十三条合同终止的有关事宜3、若乙方未按本条第一款约定的时间交还商铺的，每延期一日，应按照最后一期日保底租金的两倍或人民币5000元（两者取其高的）标准支付商铺占用费，同时还需支付逾期占用期间的管理费、公共事业费及其他相关费用。第十四条合同的解除2.2甲方行使解除权的情形：E、乙方逾期不支付或者不足额支付租金、管理费、公用事业费、保证金等任何费用超过15日的。第十五条乙方的违约责任1.甲方根据本合同第十四条2.2条款约定解除本合同的，甲方有权不予返还保证金，且乙方应向甲方支付相当于解除日所在租赁年度3个月保底租金及3个月管理费的总额的违约金，如果前述违约金不足以弥补甲方遭受的损失，则乙方仍应向甲方赔偿该等损失。2.乙方未按时支付租金、保证金、管理费、公用事业费及有关费用，则每延误一日，乙方除应支付欠付的租金、保证金、管理费、公用事业费及其他本合同约定的有关费用的本金外，还应按照应付未付金额0.5%的标准向甲方支付滞纳金。2015年6月18日双方签订《租赁经营合同书之补充协议》。原告提交2018年6月28日原告作为甲方与今日嘉诚公司作为乙方签订的《补充协议2》，主要内容有：1、主合同到期后，租期顺延至2020年6月30日，甲方于2018年7月1日起向乙方计收续租期间租金。2、2018年7月1日至2019年6月30日每月保底租金36378元、2019年7月1日至2020年6月30日每月保底租金38197元。3、甲乙双方确认租金的结算周期为二个日历月，乙方应于每个结算周期首日的十日前先按保底租金向甲方支付预付该结算周期的租金，其中首期保底租金于交付日前支付。4、乙方同意自交付日起以二个日历月为一个结算周期向甲方或甲方指定的管理公司支付管理费，管理费标准为每月11040元，管理费采取预付制，乙方应于每个结算周期首日的十日前支付该结算周日的管理费，首期管理费应于交付日前支付。原告提交2019年12月3日向二被告发送的《律师函》及快递单、快递签收查询单，《律师函》主要内容有：请贵司立即向原告交纳所欠的租金、管理费、滞纳金等，否则，原告将依法解除合同、提起诉讼。原告提交王燕与原告之委托诉讼代理人吕丽莉之间的录音及文字整理稿，证明向王燕催要，王燕认可拖欠事实但是未偿还，并拒绝即时腾退。原告提交照片、物品放行单，证明二被告一直实际占用案涉房屋，于2020年10月6日才到现场腾退。原告提交今日嘉诚公司的工商登记信息，证明王燕是该公司唯一股东及实际负责人。原告提交工商登记信息，证明北京XX新世纪商业管理有限公司2015年12月9日变更为北京百鼎新世纪商业管理有限公司。原告提交微信聊天记录，证明今日嘉诚公司搬离情况。本院认为，根据原告提交的证据及庭审陈述，原、今日嘉诚公司签订的《租赁经营合同书》、《租赁经营合同书之补充协议》、《补充协议2》真实、有效，双方之间存在房屋租赁关系。因今日嘉诚公司未按期缴纳租金及相关费用且已经实际搬离，双方合同已经解除。根据原告提交的证据，原告主张的租金、管理费具有事实和法律依据，本院依法予以支持，关于原告主张的滞纳金标准过高，本院依法予以调整，关于原告主张的商铺占用费计算有误，本院依法予以调整为122230元，关于原告主张由王燕承担连带责任，因今日嘉诚公司属于私营独资企业，王燕未证明公司财产独立于其个人财产，故要求王燕承担连带责任具有法律依据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了当庭答辩及质证的权利，不影响本案的审理，本院将依查明的事实，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京市今日嘉诚会议服务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京百鼎新世纪商业管理有限公司2019年1月1日至2020年6月30日期间的租金676632元及滞纳金（以676632元为基数，按照日0.05%的标准计算，自2019年12月28日计算至实际给付之日止）；二、被告北京市今日嘉诚会议服务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京百鼎新世纪商业管理有限公司管理费2019年1月1日至2020年6月30日期间的管理费198720元及滞纳金（以198720元为基数，按照日0.05%的标准计算，自2019年12月28日计算至实际给付之日止）；三、被告北京市今日嘉诚会议服务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京百鼎新世纪商业管理有限公司2020年7月1日至2020年10月6日期间的房屋使用费122230元；四、被告王燕对上述第一、二、三项判决中北京市今日嘉诚会议服务有限公司的债务承担连带给付责任；五、驳回原告北京百鼎新世纪商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13801元，由原告北京百鼎新世纪商业管理有限公司负担36元（已交纳），由被告北京市今日嘉诚会议服务有限公司、王燕负担13765元（于本判决生效之日起七日内交纳），公告费560元，由被告北京市今日嘉诚会议服务有限公司、王燕负担（于本判决生效之日起七日内给付原告北京百鼎新世纪商业管理有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 付 艳二〇二一年二月一日书记员 张静远