四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初5870号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行。住所地，四川省乐山市市中区人民东路**。统一社会信用代码，9151110067354642XR。 代表人：郭志，行长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：李学敏，四川得助（成都）律师事务所律师。 被告：陈旭东，男，1971年7月14日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：龚永林，女，1974年4月10日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行（以下简称邮政银行区支行）与被告陈旭东、龚永林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年11月3日裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2021年2月18日公开开庭进行了审理。原告邮政银行区支行的委托诉讼代理人李学敏到庭参加诉讼。被告陈旭东、龚永林经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告邮政银行区支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付借款本金150454.44元、截止2020年8月11日的贷款利息7673.27元、罚息（含复利）773.5元,并从2020年8月12日起至付清之日以本金150454.44元为基数按年利率6.1776%计算罚息，以利息7673.27元为基数按年利率6.1776%计算复利；2、判决二被告向原告支付律师费4513元；3、判决原告对二被告位于乐山市市中区××道××号××幢××单元6楼1号的乐山市房权证私房字第1××7号抵押房产的拍卖、变卖、折价所得价款，在前两项诉请款项内优先受偿；4、判决被告承担本案保全费。审理中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令二被告支付贷款本金150454.44元、截止2021年1月16日的贷款利息9900.51元和罚息904.78元以及复利451.36元,并支付本金150454.44元从2021年1月17日起至付清之日按年利率5.096%计算的罚息，支付利息9900.51元按年利率5.096%计算的复利；将第4项请求变更为判决被告承担本案公告费600元。事实和理由：2009年12月8日，二被告向原告申请借款，于2010年1月21日与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告提供23万元贷款购买房屋；贷款期限为240个月；贷款利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮20%；被告未按约定日期（包括被宣布提前到期）还款，原告有权以罚息利率按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；被告连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息等；被告发生违约，原告为实现债权发生的律师费等由被告承担；被告提供乐山市市中区××道××号××幢××单元6楼1号的乐山市房权证私房字第1××7号房产作抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的费用。 2010年1月29日，双方办理了抵押登记，权证号为乐山市房他证监证字第他26408号。2010年1月30日，原告向二被告发放23万元贷款，贷款的年利率为4.752%，还款方式为每月等额本息。二被告借款后，归还了2019年3月30日之前的贷款本息，在2019年4月30日期间仅还了本金66.11元，之后再未归还借款本息。原告为提起本案诉讼，聘请律师支付了律师费4513元。原告通知不到被告，法院于2021年1月16日向二被告送达本案起诉状副本，原告以该日作为宣布贷款提前到期之日，并主张上述请求。 被告陈旭东、龚永林未到庭参加诉讼，也未提供答辩意见。 经审理查明：2009年12月8日，二被告向原告提交个人购房借款申请表，申请借款25万元，用于购买住房。2010年1月21日，二被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告提供23万元贷款用于购买乐山市市中区××道××号××幢××单元××楼××号××.73平方米住房；贷款期限为240个月，实际放款日和到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮20%,据此确定年利率为4.752%，月利率＝年利率÷12，日利率＝年利率÷360，自实际放款日起算，贷款后遇基准利率调整，则从次年1月1日起按调整后的基准利率及上述浮动比例确定执行利率；被告按月等额本息还款,未按约定日期（包括被宣布提前到期）还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告未按照合同约定履行义务，原告为实现债权发生的律师费等由被告承担；被告提供登记在被告陈旭东名下的乐山市市中区××道××号××幢××单元××楼××号××.73平方米的乐山市房权证私房字第1××7号房产作抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的费用。 2010年1月29日，双方办理了抵押登记，权证号为乐山市房他证监证字第他26408号。2010年1月30日，原告向二被告发放23万元贷款，确定贷款的年利率为4.752%，还款方式为每月等额本息，放款日期为2010年1月30日，到期日为2030年1月30日。 由于被告已不能按约归还贷款本息，原告遂于2020年10月14日向本院提起诉讼，主张上述请求。为提起本案诉讼，原告支付了律师代理费4513元。由于二被告下落不明，本院通过在人民法院报上刊登公告的方式向二被告送达了本案起诉状副本等法律文书，刊登日期为2020年11月17日，确定自公告发出之日起60日即视为送达。原告为此支付了本案公告费600元。 审理中，原告主张二被告借款后，归还了2019年3月30日之前的贷款本息，在2019年4月30日还了本金66.11元，之后再未归还借款本息。截止2021年1月16日，二被告仍差欠借款本金150454.44元，2019年4月1日至2021年1月16日期间的利息9900.51元（按年利率3.92%计算）、2019年5月1日至2021年1月16日期间的罚息904.78元（按罚息利率5.096%计算）、2019年5月1日至2021年1月16日期间的复利451.36元（以每月应付利息为基数，按罚息利率5.096%计算）。对于其中的年利率3.92%，原告表示：中国人民银行于2015年10月将五年以上贷款年利率基数调整为4.9%，从2019年8月20日起不再公布贷款基准利率，所以确定本案贷款年利率为3.92%（4.9%×80%），罚息率为5.096%（3.92%×130%）。审理中，原告还表示自己通知不到被告，法院于2021年1月16日向二被告送达本案起诉状副本，原告以该日作为宣布提前到期之日，主张上述请求。 本院认为，原告主张被告借款后，归还了2019年3月30日之前的贷款本息，在2019年3月30日至2019年4月30日期间仅还了本金66.11元，之后再未归还借款本息，截止2021年1月16日已差欠借款本金150454.44元、利息9900.51元、罚息904.78元、复利451.36元，二被告未举证或到庭予以反驳，本院对该主张予以采信。原告和被告签订的《个人购房借款及担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，所约定的内容不违反法律规定，合法有效，双方都应当切实履行。二被告在2019年3月30日至2019年4月30日期间仅还了本金66.11元，之后再未归还借款本息，已连续3个月未按时足额偿还贷款本息，原告要求从本院于2021年1月16日向二被告送达本案起诉状副本时，宣布贷款提前到期，要求被告支付已差欠借款本金150454.44元、利息9900.51元、罚息904.78元、复利451.36元，并从2021年1月17日起按年利率5.096%计算差欠本金的罚息和按差欠利息9900.51元为基数计算的复利，以及原告为实现本案债权支付的律师代理费4513元，本院予以支持。《个人购房借款及担保合同》明确约定，二被告用被告陈旭东所有的乐山市市中区××道××号××幢××单元6楼1号的乐山市房权证私房字第1××7号房产作抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利以及原告实现债权的费用，原告要求就上述房产的拍卖、变卖、折价所得价款在前两项诉请款项内优先受偿，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈旭东、龚永林在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行支付借款本金150454.44元，借款利息9900.51元、罚息904.78元、复利451.36元、2021年1月17日起至付清之日以本金150454.44元为基数按年利率5.096%计算的罚息，以利息9900.51元为基数从2021年1月17日起至付清之日按年利率5.096%计算的复利； 二、被告陈旭东、龚永林在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行支付律师代理费4513元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行对被告陈旭东的乐山市市中区××道××号××幢××单元××楼××号××.73平方米产权证号为乐山市房权证私房字第1××7号 房产的折价或者拍卖、变卖所得价款，在本判决条款第一项和第二项确认的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3560元、公告费600元，共计4160元，已由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乐山市市中区支行预交，由被告陈旭东、龚永林共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  叶全春 人民陪审员  陈 波 人民陪审员  万文科 二〇二一年二月二十日 书 记 员  帅燕秋