广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初3813号原告：杨群心，女，1960年6月2日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：唐进武，广东海际明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓霞，广东海际明律师事务所律师。被告：陈松佳，男，1946年7月22日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：广州农村商业银行股份有限公司，住所地广州市黄埔区映日路9号。法定代表人：王继康。委托诉讼代理人：邱华娟，女，该公司员工。委托诉讼代理人：刘子奋，男，该公司员工。第三人：温桂英，女，1943年12月23日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：唐进武，广东海际明律师事务所律师。杨群心与陈松佳、广州农村商业银行股份有限公司（以下简称广州农商行）、温桂英房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杨群心、温桂英的委托诉讼代理人唐进武到庭参加诉讼，陈松佳、广州农商行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨群心向本院提出诉讼请求：1.判令广州市番禺区市桥镇海傍区后街9巷7号2楼房屋归原告所有，并判令两被告协助原告办理该房屋的产权登记手续；2.诉讼费用由两被告承担。事实与理由：陈松佳因拖欠番禺市市桥信用合作社的借款，其名下的番禺区市桥镇海傍区XX后街X巷X号X楼房屋被番禺法院于1998年8月裁定归番禺市市桥信用合作社所有。番禺市市桥信用合作社于2004年11月16日委托广东国际拍卖有限公司将归其所有的不动产财产共31套房屋进行拍卖，其中就包括涉讼房屋，经过竞价，以上31套房屋由杨群心与温桂英二人以364万元竞得，杨群心与温桂英为此向拍卖公司支付了182000元的拍卖佣金。2004年11月18日，番禺农村信用合作社联合社向原告出具了《证明》，证实包括涉讼房屋在内的31套房屋由杨群心购得，并将该房屋的产权证、民事裁定书、法院的执行通知书的原件都交于杨群心手上，涉讼房屋由杨群心收回自用。2019年8月15日，番禺法院出具裁定支持了杨群心作为案外人的异议申请，确认杨群心是本案诉争房屋的实际产权人。根据杨群心与温桂英的约定，要本案中诉争的房屋属杨群心单独所有。为此，杨群心为了维护自己的切身利益，要求两被告协助杨群心办理涉讼房屋的房地产权证的登记手续，望判如所请。广州农商行辩称，1.番禺市市桥信用合作社现为广州农村商业银行股份有限公司番禺支行，广州农村商业银行股份有限公司番禺支行为答辩人的分支机构（详见番禺市市桥信用合作社名称变更说明）；2.1998年，陈松佳因拖欠番禺市市桥信用合作社借款，番禺市人民法院裁定涉案房屋归番禺市市桥信用合作社所有，抵偿债务7万元。因此，答辩人对涉案房屋享有处分权；3.2004年，答辩人委托广东国际拍卖有限公司拍卖涉案房屋，杨群心及温桂英竞拍购得涉案房屋，答辩人已履行完毕合同义务。2004年，答辩人委托广东国际拍卖有限公司拍卖涉案房屋在内的31套房屋，杨群心及温桂英竞拍购得涉案房屋，广州市番禺农村信用合作社联合社已于拍卖完成后，向杨群心交付该房屋的产权证、民事裁定书、法院的执行通知书等材料，将案涉房屋移交杨群心使用，并出具证明，证明案涉房屋已由杨群心拍得，已履行完毕相关义务。2008年，杨群心向番禺区国土测绘大队申请了房屋测绘，但是由于该房屋的土地使用证存在共同情况，杨群心未能办理产权变更。因此，杨群心未能办妥产权变更与答辩人无关。综上所述，答辩人已履行完毕合同义务，杨群心未能办妥产权变更手续与答辩人无关，答辩人不应承担诉讼费。陈松佳无应诉答辩，亦未在举证期内举证。温桂英述称，无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：涉讼位于市桥××后街××楼的房屋原权属人登记为陈松佳。因岑芳、陈松佳未履行生效法律文书所确定的还款义务，本院于1998年8月裁定涉讼房屋归番禺市市桥信用合作社所有，以抵偿债务7万元，另于2005年6月1日向国土部门发出（1997）番桥民执字第144号《协助执行通知书》，要求协助将涉讼房屋过户至广州市番城农村信用合作社名下。2004年11月16日，杨群心、温桂英经公开拍卖竞得包括涉讼房屋在内的31间房屋。2004年11月18日，广州市番禺农村信用合作社联合社出具《证明》，载明包括涉讼房屋在内的多套房屋已为杨群心、温桂英拍得，请帮助办理过户手续。2008年3月9日，广州市番禺区国土测绘队出具了涉讼房屋的《房屋面积测量成果报告书》。另，广州市番禺区不动产登记中心曾向杨群心出具《不予受理告知书》，告知因据（1997）番桥民执字第144号《协助执行通知书》，涉讼房屋应过户至广州市番城农村信用合作社名下，与申请人杨群心不一致，故不予受理其办理涉讼房屋过户的手续。2019年1月31日，杨群心、温桂英向本院提出执行异议，以其二人为涉讼房屋的实际产权人为由要求中止（2018）粤0113执恢176号案对涉讼房屋的执行。本院经审查作出（2019）粤0113执异111号《执行裁定书》予以支持。该裁定书已于2019年12月23日生效。另查明，就杨群心、温桂英的内部关系而言，其二人曾于2007年3月19日共同签署《合作项目完结声明》，载明双方于2004年11月6日拍卖所得的标的物已全部处理完毕，合作项目已经完成，杨群心应向温桂英支付利润及利息余款；等等。其后，双方又于2019年1月12日签订《协议书》，约定涉讼房屋已售予黄冠华并交付使用，涉讼房屋的产权归杨群心一人所有，有关过户及法律诉讼问题均由杨群心一人负责；等等。再查明，番禺市市桥信用合作社为广州番禺农村信用合作社联合社辖属机构，后更名为广州市番城农村信用合作社，经改制后并入广州市农村信用合作联社番禺信用社（现广州市农村商业银行股份有限公司番禺支行，属广州市农村商业银行股份有限公司分支机构）。本案诉讼中，为查清涉讼房屋所涉土地性质及是否存在客观不能过户的情况，本院依职权分别向广州市规划和自然资源局番禺区分局及广州市番禺区住房和城乡建设局发函询问。其中，广州市番禺区住房和城乡建设局回复涉讼房屋所使用的土地不属公产地；广州市规划和自然资源局番禺区分局回复涉讼房屋没有办理国有土地有偿使用手续，在产权清晰、状态正常、房屋不存在加建、改建、重建等违建行为以及买受人符合购房资格的情况下，该局将按相关规定协助办理转移登记手续；等等。经质证，杨群心对上述复函不持异议，并明确表示同意按照国家规定补交国有土地有偿使用费；广州农商行对上述复函亦不持异议。本院认为，番禺市市桥信用合作社于1997年通过以物抵债的方式取得了涉讼房屋的所有权，后委托拍卖行于2004年11月16日对涉讼房屋拍卖，并由杨群心、温桂英竞得，番禺农村信用合作社联合社亦于204年11月18日出具《证明》确认杨群心、温桂英买受涉讼房屋的事实，并在该证明中载明“请帮助办理过户手续”。杨群心、温桂英支付相关价款并占有涉讼房屋的时间均在《中华人民共和国物权法》实施之前，在当时的法律并未明确规定不动产权变动以登记为生效条件的情况下，从尊重事实、维护公平的角度出发，涉讼房屋不应再被视为番禺市市桥信用合作社的财产。现杨群心、温桂英通过内部约定涉讼房屋的相关权利归杨群心一人所有，并无不妥，本院予以采纳。杨群心请求确认涉讼房屋归其所有的理由成立，本院予以支持。广州市番禺农村信用合作社联合社作为出卖人应予以配合过户。广州市番禺农村信用合作社联合社经历组织架构、名称变更，现已更名且为广州农商行的分支机构，故杨群心在本案中请求广州农商行协助办理涉讼房屋的过户手续，合理有据，本院予以支持。鉴于涉讼房屋仍登记在陈松佳名下，故其在涉讼房屋产权转移登记的过程中亦应予以协助。涉讼房屋产权转移过程中所产生的税、费均应由杨群心负担。陈松佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩、抗辩、举证及质证的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认位于市桥镇XX后街X巷X号X楼的房屋归杨群心所有；二、广州农村商业银行股份有限公司、陈松佳应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助杨群心办理将位于市桥镇海傍后街九巷七号二楼的房屋过户至杨群心名下的手续，产权转移过程中所产生的税、费均应由杨群心负担。案件受理费1550元，由杨群心负担775元，由广州农村商业银行股份有限公司负担775元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黎美仪人民陪审员  戴敏标人民陪审员  黄健媚二〇二一年二月二十二日书 记 员  杜嘉华