云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2301民初4073号原告：楚雄州摩托车行业商会，住所地：云南省楚雄市滇中大商汇**摩托车交易市场**，统一社会信用代码：515323000961875697。法定代表人：沙萍，职务：会长。委托诉讼代理人：周莉，云南鼎燊律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄尚玉珠宝有限公司，，住所地：云南省楚雄市滇中大商汇**摩托车市场****统一社会信用代码：91532301MA6NE3FB9P。法定代表人：年磊，职务：执行董事。被告：年磊，男，1982年9月2日生，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告楚雄州摩托车行业商会与被告楚雄尚玉珠宝有限公司、年磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告楚雄州摩托车行业商会的委托诉讼代理人周莉到庭参加诉讼，被告楚雄尚玉珠宝有限公司、年磊经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚雄州摩托车行业商会向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带支付原告款项268083元（其中：租金176580元，物管费7782.6元，垃圾清运费1569.6元，安装配电开关2860元，违约金79264元）；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年8月22日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，双方约定：一、原告将楚雄大商汇摩托车市场3幢1楼出租给被告楚雄尚玉珠宝有限公司，用途为生产及经营翡翠、玉石、黄龙玉、银器、茶叶等；二、租赁期限一年，即2018年9月1日至2019年9月30日，免租期一个月；三、租金396324元，合同签订之日起三日内支付78480元，剩余317844元在2018年12月29日前支付；四、租期内被告楚雄尚玉珠宝有限公司应支付每立方米4.5元水费、每度1元电费、每月每平方米0.85元物管费、每月每平方米0.6元垃圾清运费；五、如违约，支付租金总额20%的违约金。在合同履行过程中，被告楚雄尚玉珠宝有限公司提出解除合同，2019年6月17日，原告与被告楚雄尚玉珠宝有限公司签订《解除合同协议》，确定：一、解除前述双方签订签订的《房屋租赁合同》；二、被告楚雄尚玉珠宝有限公司尚欠原告租金、物管费、垃圾清运费、安装配电开关等182741元，2019年8月30日前分三次支付138792.2元，剩余5万元在2019年8月20日前支付；三、被告年磊即法定代表人承担连带责任。协议签订后，二被告未诚信履行付款义务，且经多次催要，才于2019年9月3日将租赁房屋归还给原告，但至今仍欠租金、物管费、垃圾清运费、安装配电开关费等费用合计188819.2元未支付给原告。依据约定，二被告还应连带支付租金总额396324元的20%即79264元违约金给原告。综上，为维护原告的合法权益，现向人民法院提起诉讼，请依法支持原告的诉请。被告楚雄尚玉珠宝有限公司、年磊未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告楚雄州摩托车行业商会为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.原告营业执照，2.法定代表人身份证明，3.法定代表人身份证复印件，4.《房屋租赁合同》，5.《解除合同协议书》；6.通知。被告楚雄尚玉珠宝有限公司、年磊未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告楚雄州摩托车行业商会提交的证据1-3证明原告的基本信息；证据4证明原告与被告楚雄尚玉珠宝有限公司于2018年8月22日签订《房屋租赁合同》，双方对租期、租金、租赁用途、物管费、水电费、垃圾清运费以及权利义务、违约责任进行了约定；证据5证明原告与被告楚雄尚玉珠宝有限公司签订《解除合同协议》，双方对楚雄尚玉珠宝有限公司应承担的房租、物管费、垃圾清运费、安装配电开关费以及费用的支付方式、违约金、楚雄尚玉珠宝有限公司法人的连带责任进行了约定；证据6证明2019年8月28日原告向被告楚雄尚玉珠宝有限公司发出腾退房屋通知，被告楚雄尚玉珠宝有限公司于2019年8月29日收到通知的事实；本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：原告楚雄州摩托车行业商会（甲方）与被告楚雄尚玉珠宝有限公司（乙方）于2018年8月22日签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将楚雄大商汇摩托车市场3幢1楼（面积1308㎡）出租给乙方，租赁期限一年，即2018年10月1日至2019年9月30日；免租期为一个月，即2018年9月1日至9月30日；全年租金为396324元，2018年10月1日至12月30日租金单价为20元/㎡/月，合计78480元，2019年1月1日至2019年9月30日租金单价为27元/㎡/月，合计317844元；租金支付方式：签订合同之日起三日内乙方付清前三个月租金78480元，2018年12月31日前乙方付清后九个月租金317844元；乙方租赁房屋用途为生产及销售翡翠、玉石和成品、黄龙玉、银器类、茶叶、土特产类，租赁期间乙方不得改变用途、不得转租、转借，否则甲方有权收回房屋，不退回租金；水费4.5元/立方，电费1元/度，物管费0.85元/㎡/月，垃圾清运费0.6元/㎡/月；经营过程中如有不可抗拒的原因导致经营亏损等因素，乙方有权提出终止合同，相应事宜双方协商解决。租赁合同签订后，被告共计支付租金219744元。原告在租赁合同签订前已将租赁房屋交付被告。2019年6月17日，经原、被告协商后，原告楚雄州摩托车行业商会（甲方）与被告楚雄尚玉珠宝有限公司（乙方）签订《解除合同协议》，协议约定：乙方应支付甲方5个月房租176580元、7个月物管费7782.6元、2个月垃圾清运费1569.6元、安装配电开关2860元，合计232741元；（已付50000元）乙方实际应支付甲方182741元；费用分期支付：乙方于2019年7月5日前支付甲方50000元，于2019年7月30日前支付甲方50000元，于2019年8月30日前支付甲方38792.2元；乙方单方申请提前解除合同，违约金为43948.8元，乙方如不按上述期限支付甲方，则此违约金并入总价收取，乙方按时结清合同款，则甲方予以免除合同违约金43948.8元；以上协议由乙方法定代表人承担法律连带责任；协议自双方签字之日起生效。《解除合同协议》签订后，原告楚雄州摩托车行业商会与被告楚雄尚玉珠宝有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年6月17日解除，但二被告均未按《解除合同协议》约定按时支付尚欠的费用182741元以及违约金43948.8元。经原告催要，二被告至今未付。2019年8月28日，原告向被告楚雄尚玉珠宝有限公司发出于2019年8月31日前腾退租赁房屋的通知，2019年8月29日，被告楚雄尚玉珠宝有限公司收到该通知，但二被告于2020年8月才将租赁房屋交还原告，原告亦按租赁房屋现状接收。本院认为，原告与被告楚雄尚玉珠宝有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行合同义务。原告与被告楚雄尚玉珠宝有限公司在履行《房屋租赁合同》过程中，经双方协商后又自愿签订《解除合同协议》，《解除合同协议》中确定了被告楚雄尚玉珠宝有限公司还应实际支付原告182741元的费用，逾期应承担43948.8元的违约金，以及被告年磊承担连带支付责任。《解除合同协议》签订后，二被告未能按照约定的时间支付费用,二被告已构成违约，依法应当承担继续履行给付各项费用182741元并承担违约金43948.8元的违约责任。原告楚雄州摩托车行业商会要求二被告连带支付各项费用188792.2元、违约金79264元的诉讼请求，本院予以部分支持。被告楚雄尚玉珠宝有限公司、年磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：由被告楚雄尚玉珠宝有限公司、年磊连带支付原告楚雄州摩托车行业商会各项费用182741元，并承担违约金43948.8元。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5322元，由被告楚雄尚玉珠宝有限公司、年磊连带负担4500元（未交），由原告楚雄州摩托车行业商会负担822元（已交），公告费550元，由被告楚雄尚玉珠宝有限公司、年磊承担（未交）。以上应由被告楚雄尚玉珠宝有限公司、年磊承担的执行款项，限于本判决生效后10日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  舒兆锦人民陪审员  杨明艳人民陪审员  李洪坚二〇二一年二月八日书 记 员  徐 燕