文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初8644号原告：陆晓峰，男，1976年11月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告：金芳，女，1978年12月9日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：卞东风，上海敏诚善律师事务所律师。被告：王金林，男，1967年1月13日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：王金弟，男，1962年8月15日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：王玉芳，女，1960年2月5日出生，汉族，住上海市青浦区。第三人：昆山市台昆置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇巷浦路1233号，统一社会信用代码91320583748702686P。法定代表人：顾叙明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：颜建发，江苏昆亭律师事务所律师。第三人：廖玉珍，女，1966年11月13日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇顺扬村十一组，统一社会信用代码91320583762827055L。法定代表人：唐煜。委托诉讼代理人：许雪根，江苏沉浮律师事务所律师。原告陆晓峰、金芳诉被告王金林、王金弟、王玉芳、第三人昆山市台昆置业有限公司、廖玉珍、昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理，依法适用简易程序由审判员叶翌晨独任审判，于2020年9月23日公开开庭进行了审理,原告陆晓峰以及陆晓峰、金芳的委托诉讼代理人卞东风、被告王金林、王金弟、昆山市台昆置业有限公司的委托诉讼代理人颜建发、廖玉珍到庭参加诉讼，昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司以书面形式进行答辩，被告王玉芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告陆晓峰、金芳向本院提出诉讼请求：一、判令被告及第三人配合将位于江苏省昆山市花苑新村154号楼103室、154号楼29号自行车车库过户至原告名下，产权过户过程中的税费由三被告承担。二、诉讼费用由被告承担。事实与理由，2009年4月21日，在昆山市好家宜房产中介信息服务所居间下，就原告购买昆山市花苑新村154号楼103室，及154号楼29号自行车车库事宜(以下合称“该房屋”)，与卖方高秀芳(英)、王金林、廖玉珍(王金林配偶)签署了《动迁安置商品房转让居间协议》(以下简称“该协议”)。同日，在昆山市花桥法律服务所见证下，又签署了《协议书》。后，原告分两笔向支付了22万房款(2009年4月22日支付10万，5月15日支付12万)，王金林于2009年5月15日向原告出具22万房款收据。双方另约定，余下1万尾款在房屋产权办理到原告名下时支付。签约后，王金弟和王玉芳分别出具《申明书》，确认作为王坤生的继承人，同意由高秀芳(英)、王金林、廖玉珍三人全权处理该房屋，对三人的各种处理行为，均予以认可。另获悉，该房屋系王坤生与高秀芳位于花桥镇蓬善村四组老房动迁安置所得。对应的建筑编号为：周泾小区60号楼103室，29号自行车库。王坤生与高秀芳系夫妻关系，共生育三个子女，即王玉芳、王金弟、王金林。2007年12月22日，王坤生因病过世，2013年1月3日，高秀芳因病过世。该二人父母早年过世，无其他继承人。在该房屋满足办证条件时，因高秀芳去世、王玉芳失联等原因，导致被告无法将该房屋过户给原告。原告已入住多年但要求过户无果故诉至法院。被告王金林辩称，被告王玉芳现在无法找寻，产证无法办理，我也想配合原告办理产证并过户给原告，但合同上写税费是原告出的，我方不承担。被告王金弟辩称，房产证目前暂时办不出来，因为我姐王玉芳现在不在家也找不到她人，要是能办出来我们是愿意配合原告过户的，税费应由原告承担，不是我们出的。被告王玉芳未到庭未作答辩。第三人昆山市台昆置业有限公司辩称，本案中我方不应承担任何责任，因为我们受政府委托建造拆迁安置房，根据安置房建设的要求，初始化登记需登记在我公司名下，然后拆迁房安置完毕以后由被安置户自行领取初始化登记，然后去办理产权登记，我方已将初始化登记交予拆迁安置办，拆迁安置办也被被告方领取，所以涉案房屋已具备了登记条件，这是因为由于原被告之间发生纠纷，所以没有办理产证，实质上与我方无任何关联，请求法院依法处理。第三人廖玉珍辩称，本案依法判决，怎么处理我都没有意见。第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司辩称，该案所涉的房屋系动迁安置房且本案所涉房屋相关款项已与动迁办结清，具备办证条件。按照相关房屋及不动产登记的规定，该房屋依法只能先行登记在被拆迁人名下，而不能直接将权证办在原告陆晓峰名下，因此与我动迁公司无实质上的利害关系。经审理查明，2009年4月21日，甲方高秀芳、王金林、廖玉珍与乙方陆晓峰在丙方即中介方昆山市好家宜房产中介所的中介下签订《动迁安置商品房转让居间协议》一份，约定甲方拟将其座落在昆山市周泾小区154号楼103室的动迁安置商品房产权转让给乙方，但因目前甲方还未取得该房的房屋所有权证和国有土地使用证，所以不能办理产权过户给乙方的登记手续，因此甲乙双方通过丙方签订《动迁安置商品房转让居间协议》，对乙方预先付款，甲方接受付款以及其他事项进行见证，以兹共同遵守。甲方向乙方和丙方承诺：保证出售的房地产权属清楚，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生产权纠纷由甲方负责解决，解决不了导致交易无法进行的甲方承担违约责任。房屋坐落昆山市周泾小区154号103室，建筑面积79.97平方米，计算单价为2716元，房款217240元，车库坐落周泾小区154号29号，面积12.76平方米，单价1000元，总价12760元，该房累计金额为230000元。该合同手写注明“该面积一次性买断，不多退少补”。乙方于2009年4月21日预付定金100000元，乙方于领取该房钥匙之日支付给甲方120000元（2009年5月15日前付清），余款10000元于甲方将产权证、土地证过户到乙方名下十天内付清。甲方同意在乙方付清除款外的所有购房预付款当日，将该房屋和车库钥匙正式交给乙方。乙方在接到甲方或丙方交房通知后，超过30天未办理房屋交付手续，则甲方有权单方面终止协议，乙方承担违约责任。如甲方拒绝交房超过30天，则乙方有权单方面终止协议，甲方承担违约责任。房屋交付后，甲方应该在集体统一办理完自己名下的产权证后，应在六十天内办理完过户给乙方的登记手续。如甲方拒绝办理产权过户手续，应书面通知乙方和丙方，在十天内除退还乙方所付购房款外，并按该房总价20%进行赔偿，再补偿房屋差价部分给乙方。(违约时房屋的市场价格减去签约时合同的成交价格)。如该房已装潢，则甲方赔偿乙方所有装潢费用。经甲乙双方约定，甲方取得自己产证的费用由甲方自己承担，过户登记给乙方的税、费均由乙方承担。同日，在昆山市花桥法律服务所见证下，双方又签署了《协议书》，协议书内容与《动迁安置商品房转让居间协议》基本一致。该合同签订后，原告依约支付了购房款220000元，该款项被告王金林明确已收取，目前尚有10000元尾款未支付。涉案房屋由王金林于2009年5月15日交付原告使用至今。另查明，涉案房屋由王坤生位于蓬善四组的老房屋动迁所得，王坤生、高秀英系夫妻关系，王坤生于2007年12月22日因病去世，高秀芳于2013年1月3日因病过世，王金林、王金弟、王玉芳系王坤生的继承人。王坤生、高秀英无其他继承人。王坤生户于2005年签订了拆迁安置协议，共安置二套房屋。分别为：1、建筑编号为：周泾小区60号楼103室，29号自行车库，对应的公安编号为：花苑新村154号楼103室，154号楼29号自行车库；花苑新村154号楼初始登记在昆山台昆置业有限公司名下；2、建筑编号为：周泾小区B-1号楼307室，3号汽车库，21号自行车库，对应的公安编号为：花苑新村184号楼307室，184号楼3号汽车库、21号自行车库；花苑新村184号楼初始登记在昆山金都房地产有限公司名下。本案涉讼的二套房屋相关款项已全部结清，目前已具备办证条件。被告王金弟于2009年4月24日出具申明书，申明王坤生、高秀英所有的位于昆山市老房屋，于2005年因政府建设规划进行动迁，安置二套动迁房(位于周泾小区154号楼103室及B-1号楼307室)。现因王坤生已故，作为王坤生的其他合法继承人均同意由高秀英、王金林、廖玉珍三人全权处理上述动迁安置房。对于三人的各种处理行为，均予以认可。2009年4月27日，被告王玉芳出具申明书，申明王坤生、高秀英所有的位于昆山市老房屋，于2005年因政府建设规划进行动迁，安置二套动迁房(位于周泾小区154号楼103室及B-1号楼307室)。现因王坤生已故，作为王坤生的其他合法继承人均同意由高秀英、王金林、廖玉珍三人全权处理上述动迁安置房。(廖玉珍系王金林妻子）。再查明，被告王金林曾因要求一人继承王坤生位于蓬善四组的老房屋动迁所得的全部房屋诉至本院，本院于2020年3月5日作出(2019)苏0583民初9538号生效民事判决书，明确由于本案涉案全部继承人尚未放弃对高秀英部分的遗产继承未支持其诉讼请求。上述事实有《动迁安置商品房转让居间协议》、水电费发票、《见证书》、《申明书》、初始登记信息、生效判决书、动迁安置核定单等证据予以证实。本院认为，2009年4月21日甲方高秀芳、王金林、廖玉珍与乙方陆晓峰在丙方即中介方昆山市好家宜房产中介所的中介下签订《动迁安置商品房转让居间协议》系双方真实意思表示，涉案房屋由本案被告父母王坤生、高秀英的老房屋动迁所得，房屋出售时高秀芳、王金林、廖玉珍签字确认，本案三被告作为王坤生的继承人签署声明书同意高秀英、王金林、廖玉珍三人全权处理，该《动迁安置商品房转让居间协议》系有效合同，双方应依据合同约定各自履行相应义务。原告依约支付了购房款，涉案房屋也已交付原告使用近十二年，被告应依据合同约定配合交付房屋并过户至原告名下，现涉案房屋具备办证条件，仅由于被告高秀英过世、王玉芳无法联系尚未办理产证，不能因被告家庭原因影响善意购买人的合法权益，故对原告要求被告办证并配合过户的诉请予以支持，双方合同对办证税费明确约定，办理至被告名下的税费由被告承担，过户至原告名下的税费由原告承担。故被告及第三人配合将位于江苏省昆山市花苑新村154号楼103室、154号楼29号自行车车库办证至本案被告名下后，由本案被告配合将涉案房屋过户至原告名下，办证至被告名下的税费由被告承担，过户至原告名下的税费由原告承担。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王金林、王金弟、王玉芳、第三人昆山市台昆置业有限公司、廖玉珍、昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司配合将位于江苏省昆山市花苑新村154号楼103室、154号楼29号自行车车库办理不动产权证至本案被告王金林、王金弟、王玉芳名下后，由本案被告王金林、王金弟、王玉芳配合将涉案房屋过户至原告陆晓峰、金芳名下，办证至被告名下的税费由被告承担，过户至原告名下的税费由原告承担，于本判决生效后十日内履行完毕；二、原告陆晓峰、金芳于本判决生效后十日内向本案三被告支付剩余10000元购房款；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。本案案件受理费减半收取2375元，公告费690元，合计3065元，由被告负担,该款项原告已预交,本院不再退还,由被告于本判决生效后十日内一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  叶翌晨二〇二一年二月三日书记员  朱 伟