广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初1324号原告：广州融易管理咨询有限公司，住所地广州市南沙区×××××××××××××，统一社会信用代码91440101MA5AL1651T。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：王子龙，广东金桥百信(三亚)律师事务所律师。被告：冯敏，女，1979年11月22日出生，汉族，住广州市海珠区××××××××，公民身份号码440××××××××××××124。原告广州融易管理咨询有限公司诉被告冯敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月1日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王子龙（以网络方式）、被告冯敏本人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告冯敏偿还原告贷款本金人民币360000元及利息人民币39060元(以贷款本金人民币360000元为计算基数，按照18%年为利息计算标准，自2020年3月21日起暂计至2020年10月24日，应计至本息实际清偿完毕之日止)；2.判令被告冯敏偿还原告逾期利息人民币18720元(以贷款本金人民币360000元为计算基数，按照1‰/日为计算标准，自2020年4月21日起计算至2020年6月11日止)；3.判令被告冯敏支付原告为实现债权而支出的律师服务费人民币39244.6元；4.判决原告就被告冯敏名下房产坐落于广东省佛山市南海区****房【不动产权证号：粤(2019)佛南不动产权第***360号】采取折价、拍卖、变卖等方式处分所得款项优先受偿(优先受偿范围为人民币360000元)；5.判决本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、关于贷款合同履行部分1.借款人和贷款人(出借人)主体按照书面《贷款合同》的约定，冯敏为借款人，广东粤财信托有限公司（以下简称“粤财公司”）为贷款人(出借人)。2.贷款数额、利率、期限、还款方式《贷款合同》第一条贷款具体信息中明确书面约定贷款本金数额为人民币360000元；贷款利率为18%/年；贷款期限为2019年8月20日至2020年8月19日；还款方式为按月结息，到期一次还本。3.贷款发放及还款情况贷款人(出借人)粤财公司于2019年8月20日按照《贷款合同》第一条贷款具体信息中明确书面约定的被告的中国银行账户转账人民币360000元。被告于同日出具《借款借据》确认收到贷款人(出借人)粤财公司的出借款人民币360000元。被告已清偿2019年8月20日至2020年3月20日期间的全部利息，但2020年3月21日至2020年6月11日期间的利息和贷款本金人民币360000元未清偿。因被告未按时足额清偿2020年3月21日之后的利息，贷款人(出借人)粤财公司依据《贷款合同》第五条第1款第(1)项和第2款第(2)项之约定于2020年6月11日委托广东天杰律师事务所向被告送法《贷款提前到期通知书》，行使合同权力宣布贷款提前到期，要求被告清偿《贷款合同》项下全部债务。4.通知和送达《贷款合同》第六条约定《贷款合同》载明的被告地址即为有效送达地址。法院、仲裁机构、行政机关同样适用前述地址为有效送达地址。二、关于担保合同部分1.抵押人和抵押权人主体按照书面《抵押担保合同》的约定，被告冯敏为抵押人，粤财公司为抵押权人。2.被担保主债权及担保范围《抵押担保合同》第一条约定被担保的主债权为基于《贷款合同》(主合同)债权人粤财公司对债务人冯敏的人民币360000元债权。担保范围为：《贷款合同》(主合同)项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等实现债权的费用。3.抵押物及担保数额抵押物为登记在被告冯敏名下的坐落于广东省佛山市南海区****房【不动产权证号：粤(2019)佛南不动产权第01****60号】。依据《抵押担保合同》的约定，粤财公司取得粤(2019)佛南不动产证明第01****号的不动产登记证明，书面载明被担保主债权数额为人民币360000元。三、关于债权转让部分1.债权转让协议2020年10月12日，粤财公司与原告广州融易管理咨询有限公司签订书面《债权转让协议》将涉案债权转让给原告。原告于同日向债务人冯敏发出《债权转让通知书》，并采取EMS(单号：1011511537335)的方式完成送达。2.抵押权随债权一并转让依据《合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条规定：“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。”抵押权作为从权利，依法随主债权的转让而转让，法律并没有规定此种情况下应该办理抵押权变更登记，即将抵押权人由原债权人变更为受让人，因此无需作此种变更，受让人即可合法取得抵押权。被告辩称，确认欠款事实，因为疫情的影响，被告暂时没有还款能力。希望用三个月时间去变卖涉讼房产用于偿还本案欠款，担心法院拍卖价格过低。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，被告质证后无异议，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。综合采信的证据和当事人陈述，本院确认原告诉状所述事实。并查明，涉讼《贷款合同》还约定，借款人如不按期清偿贷款本息及有关费用，从逾期之日起，须按日向贷款人支付违约金，直至本息清偿之日止，逾期违约金的计算公式为：贷款本金总额×0.1%/日。本院认为，粤财公司与被告冯敏签订的《贷款合同》及《抵押担保合同》，是双方的真实意思表示，合法有效。粤财公司依约履行了放贷义务，但被告没有按照合同约定的期限和数额偿还贷款本息，已构成违约，贷款人有权依据合同约定主张贷款提前到期。《中华人民共和国合同法》第七十九条及第八十条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。粤财公司将涉讼债权及相应从权利转让给原告并已履行了通知义务，故该债权转让行为有效且对被告已发生效力，故原告作为债权受让方有权向被告主张偿还借款本息。原贷款合同约定合同期间按年利率18%计付利息，逾期后按日1‰计付逾期利息。现原告主张以所欠本金360000元为基数自被告逾期之日（2020年3月21日）起至欠款实际清偿日，按年利率18%计算利息，合法合约，本院予以支持。原告还主张以所欠本金360000元为基数自2020年4月21日起至2020年6月11日止，按日1‰计付逾期利息，由于该期间原告已主张按年利率18%计收了正常利息，再按日1‰计付逾期利息，明显过高，故本院酌定在2020年4月21日起至2020年6月11日期间，另行以所欠本金为基数按年利率6%（即该期间合计年利率为24%）计收逾期利息，对原告主张超出本院核定部分，本院不予支持。案涉贷款合同及抵押担保合同中约定借款人的违约责任里包括了律师费损失的承担，但原告主张律师费39244.6元过高，结合本案案情，本院酌情支持律师费20000元，原告主张中超出该金额的律师费请求，本院不予支持。被告自愿将其名下房产作为其向粤财公司举债的抵押物，并办理了抵押登记，后粤财公司将该债权转让给了原告，依照法律规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，原告因此依法取得上述房产的抵押权，现被告未能清偿到期债务，原告有权对涉讼抵押房产在约定的债权范围内享有优先受偿权。综上，根据依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告冯敏应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金360000元并支付相应利息（从2020年3月21日起以本金360000元为基数，按年利率18%计算利息至欠款实际清偿日止）予原告广州融易管理咨询有限公司；二、被告冯敏应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以本金360000元为基数，从2020年4月21日起至2020年6月11日止按年利率6%计算的逾期利息予原告广州融易管理咨询有限公司；三、被告冯敏应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费20000元予原告广州融易管理咨询有限公司；四、原告广州融易管理咨询有限公司对被告冯敏提供抵押的位于广东省佛山市南海区****房的不动产【不动产登记证明号：粤(2019)佛南不动产证明第01****号】在上列第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告广州融易管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4077.82元（本案适用简易程序结案，受理费减半收取，原告已预交），由被告负担，并应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇二一年二月五日书记员  邓倩雯