江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初10832号原告：中国银行股份有限公司张家港分行,住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路17号。负责人：钱向军，该行行长。委托诉讼代理人：袁晓磊，江苏梁丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一帆，江苏梁丰律师所事务所实习律师。被告：叶海波，男，1985年4月21日生，汉族，住浙江省温岭市。被告：江卫平，女，1985年3月8日生，汉族，住浙江省温岭市。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告叶海波、江卫平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告中行张家港分行的委托诉讼代理人袁晓磊到庭参加了诉讼，被告叶海波、江卫平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即共同归还原告贷款本金386388.97元，利息5381.04元、罚息503.18元(暂算至2021年1月28日，之后的利息、罚息按照合同约定计算方式计算至被告将本息还清之日)；2.判令两被告共同赔偿原告律师费损失23754元；3.判令两被告共同承担本案的诉讼费用；4.确认原告就以上债权对两被告所抵押的房屋之变价款享有优先受偿权。事实和理由：两被告系夫妻关系。2014年8月4日，原告与被告叶海波签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，原告同意向被告叶海波提供65万元贷款用于购买坐落于张家港市杨舍镇××室、××＃车库的房屋。贷款期限180个月，按月等额本金还款。两被告同意将前述房屋抵押给原告并办理了房屋抵押登记手续。被告江卫平向原告出具了《共同还款承诺函》，承诺共同归还被告梁站站的上述债务。2014年8月6日，原告依约将65万元划入被告梁站站指定的账户。之后，被告叶海波在还款过程中多次出现逾期，截至2021年1月28日，被告尚结欠原告本金386388.97元，利息5381.04元、罚息503.18元。原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费23754元。原告为保护合法权益提起诉讼。被告叶海波、江卫平均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年8月4日，中行张家港分行（贷款人、抵押权人）、叶海波、江卫平（借款人、抵押人）签订编号为2014年中银杨舍二手房字022号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，涉案的主要内容是：贷款金额65元；贷款期限180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买张家港市杨舍镇××室、××＃车库的房屋；执行浮动利率，利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%，每年的1月1日重新定价一次；按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）x实际天数x日罚息利率；等额本金还款；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为董红娣；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。就上述合同，江卫平向中行张家港分行出具了《共同还款承诺函》，承诺对叶海波在前述贷款合同项下的债务承担连带还款责任。双方办理了抵押登记手续，中行张家港分行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，相应的不动产登记簿载明抵押物坐落于张家港市杨舍镇××室、××＃车库，一般抵押，债权数额65万元，担保范围见合同。2014年8月7日，叶海波在《借款借据》上签名确认了如下内容：借款金额为65万元、期限自2014年8月7日至2029年8月7日、借款利率月息5.73125‰。中行张家港分行于当日向叶海波指定的董红娣账户支付了65万元。上述贷款发放后，叶海波、江卫平自2020年4月开始未能按合同约定还款，截至2021年1月28日，尚欠贷款本金386388.97元，利息5381.04元、罚息503.18元（含逾期本金罚息和利息罚息）。2019年8月7日，中行张家港分行与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，并约定代理费为23754元。审理中，中行张家港分行明确以起诉的方式宣布本案所涉借款提前到期。本院通过登报方式向叶海波、江卫平公告送达起诉状副本等应诉材料，公告于2020年11月12日刊登于《人民法院报》。本院认为，原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。首先，原告向被告叶海波发放贷款65万元的事实清楚,被告叶海波理应按约还本付息,被告江卫平基于《共同还款承诺函》亦应承担还款责任，在两被告未能按约还款的情况下，原告有权根据合同约定宣布借款提前到期，鉴于本院向两被告公告送达的民事起诉状副本于2020年11月12日刊登于《人民法院报》，本院认定涉案借款的到期日为登报日后60日即2021年1月11日，在两被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定被告尚结欠的借款本息即截至2021年1月28日，尚欠贷款本金386388.97元，利息5381.04元、罚息503.18元（含逾期本金罚息和利息罚息），2021年1月29日起至实际清偿之日止按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计算。其次，原告主张律师费损失23754元，有《委托代理合同》佐证，且符合合同约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。再次，两被告以其名下不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定的规定，判决如下：一、被告叶海波、江卫平应于本判决发生法律效力之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金386388.97元并偿付相应利息（含罚息、复利，截至2021年1月28日为5884.22元，2021年1月29日起至实际清偿之日止按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计算)；二、被告叶海波、江卫平应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付原告中国银行股份有限公司张家港分行律师代理费损失23754元；三、原告中国银行股份有限公司张家港分行就本案债权对被告叶海波、江卫平提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇西湖苑1幢403室、13#车库不动产的变价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8268元，由被告叶海波、江卫平负担，两被告应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。公告费600元，由被告叶海波、江卫平负担，于本判决生效后十日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王烈二〇二一年二月二十一日书记员  张殷