北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初24796号原告：北京市海淀区保障性住房发展有限公司，住所地北京市海淀区东北旺村南1幢三层308。法定代表人：王晓伟，董事长。委托诉讼代理人：郭肖健，男，北京人富律师事务所律师。被告：陈继荣，男，1959年5月21日出生，汉族，住北京市海淀区。原告北京市海淀区保障性住房发展有限公司（以下简称保障性住房公司）诉被告陈继荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告保障性住房公司委托诉讼代理人郭肖健到庭参加了诉讼，被告陈继荣经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告保障性住房公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令陈继荣腾退位于北京市海淀区温泉水岸家园小区北区×室的房屋；2、请求判令陈继荣支付拖欠期间的房租，自违约之日起至合同期限届满之日止，共计19033.92元；3、请求判令陈继荣支付拖欠期间的违约金，自违约之日起至实际履行之日止，暂计算至2020年4月30日止为3309.05元；4、请求判令陈继荣支付房屋使用费，自合同届满之日起至实际腾退之日止；5、本案诉讼费由陈继荣承担。事实与理由：陈继荣参加北京市海淀区住房保障事务中心组织的公共租赁住房选房活动，选择北京市海淀区温泉水岸家园小区北区×室房屋，并签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，合同约定月租金2114.88元；逾期缴纳租金的，每日按月租金的万分之三收取违约金；合同到期拒不腾退的，按合同约定租金的2倍收取房屋使用费。合同有效期至2019年7月14日。2018年11月22日，我公司与陈继荣签订了《北京市公共租赁住房租赁合同》，合同约定，房屋租赁期限自2018年12月15日至2019年7月14日，月租金2114.88元；逾期缴纳租金的，每日按月租金的万分之三收取违约金；合同到期拒不腾退的，按合同约定租金的2倍收取房屋使用费。2018年1月1日，海淀区住房保障事务中心将其公租房项目后期运营管理业务移交给我公司负责。合同生效后，房屋交付使用，陈继荣入住，但陈继荣自2018年10月15日起拖欠房租，截至2019年7月14日共拖欠9个月房租共计19033.92元未付，产生违约金暂计算至2020年4月30日为3309.05元；合同到期后，陈继荣未腾退并使用房屋至今，自2019年7月15日起暂计算至2020年4月30日共拖欠9个月房屋使用费共计38067.84元。我公司经多次催告无效，诉至贵院，请求贵院依法判决，支持我公司的诉讼请求。被告陈继荣未发表答辩意见。2016年12月1日，北京市海淀区住房保障事务中心（甲方）与陈继荣（乙方）签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，约定乙方租赁位于北京市海淀区温泉水岸家园小区北区×室的房屋（现为×1室），建筑面积66.09平方米，租赁期自2016年12月15日至2018年12月14日，共计24个月，甲方应于房屋租赁期起始日3日前，即2016年2月12日前将房屋交付给乙方，甲方交付该房屋前，乙方应支付首期租金、押金和其他相关费用，房屋租金标准每月每建筑平方米32元，月租金2114.88元，租金按月收取。乙方应在每个缴租月15日前将房屋的下一缴租月租金存入公租卡内。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按月租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计三次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。租赁期满后，……暂时不能腾退的，经甲方同意，可给予乙方2个月的过渡期，过渡期内，甲方有权按照市住房城乡建设主管部门测定的同区域市场租金收取租金，过渡期届满后乙方仍不腾退该房屋的，按本合同约定租金的2倍收取房屋使用费。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、家具家电、设备设施并腾退，甲乙双方应对房屋和附属物品、家具家电、设备设施及水电使用等情况进行现场交验，结清租金、押金、其他费用及违约金和赔偿金，同时乙方向甲方移交房门钥匙、购电卡和燃气卡等相关物品……。合同签订后，北京市海淀区住房保障事务中心将租赁房屋交付陈继荣居住使用。2018年1月1日，北京市海淀区住房保障事务中心根据区政府相关文件将其管理的所有公租房项目后期运营管理业务（包括租金收缴催缴、公租房入住退出、房屋调整调换、承租人变更等）移交由保障性住房公司负责。2018年11月22日，保障性住房公司就上述租赁房屋继续与陈继荣签订《北京市公共租赁住房租赁合同》，租赁期自2018年12月15日至2019年7月14日，共计7个月，其他内容同原租赁合同。保障性住房公司分别于2019年10月21日、2020年3月9日向陈继荣发出租金缴纳提示，告知陈继荣累计3个月未按照合同约定交纳租金的，将依照合同约定解除合同，收回房屋。但陈继荣至今未交纳拖欠租金。陈继荣拖欠2018年7月15日至2018年9月14日、2018年12月15日至2019年1月14日、2019年2月15日至2019年5月14日、2019年6月15日至2019年7月14日期间共计算7个月租金14804.16元。至2020年4月14日，按照合同约定违约金为2051.22元。陈继荣拖欠自2019年7月15日起的房屋占有使用费，每月房屋占有使用费按照合同约定的月租金2114.88元两倍计算即4229.76元。上述事实，有保障性住房公司提交的《北京市公共租赁住房租赁合同》、缴纳租金提示、收缴系统截图等在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陈继荣经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩及举证质证的权利。依法成立的合同受法律保护。本案中,保障性住房公司与陈继荣签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定严格履行各自义务。合同签订后，保障性住房公司履行了交付房屋的义务，陈继荣在使用房屋后，应按照合同约定向保障性住房公司支付房屋租金，现陈继荣拖欠2018年7月15日至2018年9月14日、2018年12月15日至2019年1月14日、2019年2月15日至2019年5月14日、2019年6月15日至2019年7月14日期间共计算7个月租金14804.16元至今未付，构成违约，保障性住房公司有权按照合同约定要求陈继荣支付拖欠租金并承担相应违约责任。关于保障性住房公司第一项腾房的诉讼请求，租赁期满承租人应当返还租赁物，现双方租赁期已满，陈继荣应当返还租赁房屋，故保障性住房公司主张腾房的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于保障性住房公司第二、三项支付租金、违约金的诉讼请求，其主张数额有误，以本院查明数额为准，予以支持。关于保障性住房公司主张支付房屋使用费的诉讼请求，其主张合理，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈继荣于本判决生效后7日内，将位于北京市海淀区温泉水岸家园小区×（现为×1）房屋腾退给北京市海淀区保障性住房发展有限公司；二、陈继荣于本判决生效后7日内，向北京市海淀区保障性住房发展有限公司支付2018年7月15日至2018年9月14日、2018年12月15日至2019年1月14日、2019年2月15日至2019年5月14日、2019年6月15日至2019年7月14日期间共计7个月租金14804.16元；三、陈继荣向北京市海淀区保障性住房发展有限公司支付截止至2020年4月14日违约金2051.22元；四、陈继荣自2019年7月15日开始，每月向北京市海淀区保障性住房发展有限公司支付房屋使用费为4229.76元，至陈继荣实际腾退房屋之日止。如果陈继荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1310元，北京市海淀区保障性住房发展有限公司已预交，由陈继荣负担，于本判决生效后7日内交纳。公告费390元，北京市海淀区保障性住房发展有限公司已预交，由陈继荣负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  沙月亮人民陪审员  胡显蕾人民陪审员  沈玉明二〇二一年二月三日书 记 员  王 漫