湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初6373号 原告：王彩霞，女，1982年8月11日出生，汉族，住长沙市望城区。 委托诉讼代理人：郑芹，湖南湘天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何佳丽，湖南湘天律师事务所实习律师。 被告：李嘉怡，女，2001年10月24日出生，汉族，住长沙市望城区。 委托诉讼代理人：李兆云，男，1975年10月2日出生，汉族，系李嘉怡父亲，住长沙市望城区。 原告王彩霞与被告李嘉怡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王彩霞的委托诉讼代理人郑芹和被告李嘉怡的委托诉讼代理人李兆云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王彩霞提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款38000元及违约金950元（违约金的计算以38000元为基数，按照每日利率0.0005，自2020年8月3日暂计算至2020年9月22日，直至履行完毕为止）；2、判令被告赔偿原告维权花费的律师费5000元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2020年7月20日签订《房屋买卖合同》，合同约定：原告将自己所有位于长沙市望城区勤诚达新界D5-2601的房屋出售给被告，出售价格为1238000元。合同签订后，原告积极履行合同，在被告交定金后就把房屋钥匙交给了被告，并在2020年8月3日将该房屋过户给了被告，被告也在拿到房屋钥匙后对房屋进行了简单的装修。合同中明确约定：厨房热水器、消毒柜、冰箱、床等家具家电归原告所有。双方在微信上沟通了搬上述家具家电的时间，但是在最后搬离时被告却想要占有上述家具家电。被告先是要求原告将房屋内的筷子、刀具、电饭煲、取暖器等原告的个人物品给被告，原告出于善意将被告要求的物品给了被告，但之后被告又要求原告将厨房热水器、消毒柜给被告。原告拒绝后被告拒绝支付尾款38000元。双方签订的《房屋买卖合同》明确约定了房屋出售价格以及支付时间，合同约定：若乙方（李嘉怡）逾期付款，每逾期一日，李嘉怡应按逾期款的万分之五向王彩霞支付违约金，逾期超过十个工作日，王彩霞可解除本合同，王彩霞将李嘉怡已付房款退还，并按照本条第（一）款中的李嘉怡毁约条款处理。为维护原告的合法权利，特向人民法院提起诉讼。 被告李嘉怡辩称，《房屋买卖合同》中约定：厨房热水器、消毒柜、冰箱、床等家具家电归原告所有，并无“等”字。按照合同约定，原告与被告签订购房合同时支付60万元购房款，且被告已支付原告120万元。合同约定在原告实际交房后将尾款38000元交付给原告，但是原告在实际交房过程中将不属于原告应带走的物品带走（例如书桌椅、床垫），且原告没有将入户门的钥匙完整交给被告，所以被告不同意支付尾款38000元。且原告存在没有完整交付房屋的行为，被告要求原告按照合同交房。 经审理查明：2020年7月20日，原告王彩霞（甲方）与被告李嘉怡（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将其名下位于长沙市望城区××街道××小区××栋××号房屋出售给乙方，该房屋用途为住宅，建筑面积为113.89平方米。乙方对甲方提供的该房屋信息已充分了解并自愿购买。双方确认房屋交易价格为1238000元（该价格包含房屋物业维修基金），在合同签订当日，乙方需向甲方支付10万元定金。在买卖双方立契过户当日乙方支付甲方50万元作为房屋首付款；乙方以银行贷款方式支付给甲方剩余房款60万元，具体时间以银行放款为准。双方协商同意在定金或首付款中预留38000元作为交房押金。甲方应在收到乙方银行贷款三日内将该房屋交付给乙方，甲方须在收到乙方所有房款后的3个月内迁出户口，并保证该房屋下无任何户口。双方在违约责任中约定若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除合同并将乙方已付房款退还。双方还在备注中约定甲方需要带走物品明细：厨房热水器、消毒柜、冰箱、客厅餐桌、餐椅、沙发、茶几、电视机、电视机柜、阳台洗衣机、房间2个大床。 合同签订后，被告于2020年7月20日支付原告10万元，原告自述于当日将房屋钥匙交付给被告，被告自认于2020年7月5日拿到房屋钥匙。被告在拿到房屋钥匙后还办理燃气、电力更名等相关手续。2020年8月3日，被告向原告支付购房款50万元。2020年8月5日，房屋过户至被告名下，被告取得该房屋不动产权证，权证号湘（2020）望城区不动产权第0××6号。2020年8月26日，被告向原告支付购房款60万元。2020年9月，原告将房屋中包括8张椅子与两张床垫及家具家电搬走。因双方对剩余购房款支付问题多次协商未果，2020年12月，原告向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。 以上事实有《房屋买卖合同》、银行流水凭证、不动产权证书、燃气费缴费记录、电费缴费记录、微信聊天记录、照片以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原告依约将房屋交付给被告，并办理了房屋产权转移登记手续，被告未依约支付全部购房款，已经构成违约，故对原告主张被告支付购房款38000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告以原告将不属于其应带走的物品带走（例如书桌椅、床垫），没有将入户门的钥匙完整交给被告，原告存在没有完整交付房屋的行为为由进行抗辩，本院认为双方在合同中已约定原告有权将客厅餐桌、餐椅及2个床等家具家电带走，且床垫系属于床铺一部分，原告带走物品为其自身所有。原告已将房屋钥匙交付给被告，并办理了房屋过户手续，被告亦实际占有房屋并办理了燃气、电力等过户手续，该房屋已实际交付完毕，故对被告的上述抗辩理由，本院不予采纳。关于违约金，本案房屋产权已于2020年8月5日过户至被告名下，被告即应于当日将剩余款项支付完毕，未予支付的应当承担逾期付款违约责任。双方约定如被告逾期付款，则应按逾期款每日万分之五标准支付违约金，本院认为该违约金标准过高，应予以调整，本院酌情按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算。经核算，以未付购房款38000元为基数，自2020年8月6日起至2020年9月22日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算为186.94元，故对原告主张被告支付上述期间违约金950元的诉讼请求，本院予以部分支持。关于律师代理费，双方在合同中并未对律师代理费承担进行约定，且原告未向本院提交律师代理费支付凭证，故对原告主张被告支付律师代理费5000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十九条、第五百八十五条、第六百二十六条、第六百二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李嘉怡在本判决生效后十日内向原告王彩霞支付购房款38000元及违约金186.94元，合计38186.94元，并以38000元为基数，自2020年9月23日起至款项全部付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准支付违约金； 二、驳回原告王彩霞的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费898元，因适用简易程序减半收取449元，由被告李嘉怡负担359元，原告王彩霞负担90元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  周赞 二〇二一年二月二十六日 法官助理 张颖 代理书记员  余羿 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第六百二十六条买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。 第六百二十八条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。