江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初3900号原告：广州市宁骏物业管理有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州市相城区聚贤路129号峰汇商务广场1幢205室。负责人：张恩书，总经理。委托诉讼代理人：许倩，江苏久顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹璟誉，江苏久顺律师事务所实习律师。被告：朱宝英，女，1975年1月9日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：李敏，男，1968年9月8日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告广州市宁骏物业管理有限公司苏州分公司（下称宁骏物业）与被告朱宝英、李敏物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告宁骏物业的委托诉讼代理人许倩、曹璟誉到庭参加诉讼。被告朱宝英、李敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁骏物业诉称，2009年4月22日，原被告签订《苏州市朗悦湾前期物业管理服务协议》，约定原告为被告所购买的朗悦湾8幢404室（建筑面积99.6平方米）房屋提供物业管理服务。协议第1条约定在本物业区域业主委员会成立以前，由被告委托原告负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理服务费收费标准为住宅(多层/小高层)1.98元/月/平方米(其中物业管理公共服务费1.18元/月/平方米、代收代缴费0.8元/月/平方米)，自被告收楼之日起计算，按半年结算，缴费时间为每半年第一个月的5日前缴付物业管理服务费。协议另就车位费、双方权利义务、违约责任、争议解决等内容进行了约定。协议签订后，原告依约向被告提供了物业管理服务。2017年4月17日，原告同朗悦湾业主大会签署了《苏州市物业服务合同》，由原告继续为被告居住的小区提供物业服务。合同第8条约定原告按照建筑面积向业主收取物业管理公共服务费，高层住宅物业费为1.98元/月/平方米(其中物业管理公共服务费1.18元/月/平方米、代收代缴费0.8元/月/平方米)。合同第10条约定业主或物业使用人应在每年1月、7月向原告缴纳本月在内的6个月物业费。合同期限自2017年6月1日起至2020年5月31日止。合同亦就车位费、双方权利义务、违约责任、争议解决等内容进行了约定。原告继续向被告提供了物业管理服务。时至今日，被告未缴纳物业管理费，经原告多次催缴，被告仍未缴纳物业管理费。请求法院判令：1、被告支付拖欠的自2010年12月1日起至2020年5月31日止的物业服务管理费22284.50元及违约金38652.47元(以22284.50元为基数，自2010年12月1日起按每日万分之五计算至实际支付之日止，暂计至2020年5月31日)。2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将第1项诉讼请求变更为：两被告支付拖欠的自2010年12月1日起至2020年5月31日止的物业服务管理费22481.71元及滞纳金（以1183.25元为基数，分别自2010年12月6日、2011年6月6日、2011年12月6日、2012年6月6日、2012年12月6日、2013年6月6日、2013年12月6日、2014年6月6日、2014年12月6日、2015年6月6日、2015年12月6日、2016年6月6日、2016年12月6日、2017年6月6日、2017年12月6日、2018年6月6日、2018年12月6日、2019年6月6日、2019年12月6日起按每日万分之五计算至实际支付之日止）。被告朱宝英、李敏未应诉答辩。经审理查明，被告朱宝英、李敏系苏州市相城区渭塘镇澄阳路2999号朗悦湾花园8幢404室的业主，房屋建筑面积99.6平方米。2009年4月22日，被告朱宝英、李敏与原告签订《苏州市朗悦湾前期物业管理服务协议》(下称前期物业协议)，协议约定由原告为苏州市相城区渭塘镇澄阳路2999号朗悦湾花园进行物业服务，被告按其住宅的建筑面积以1.98元/月/平方米（其中，物业管理公共服务费1.18元/月/平方米，代收代缴费0.80元/月/平方米）的标准向原告交纳物业服务费，物业费按半年结算，缴费时间为每半年的第一个月的5日前缴付物业管理服务费，如不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。被告于2009年12月30日接收涉案房屋。后原告（乙方）与苏州市相城区朗悦湾小区业主委员会（甲方）签订苏州市物业服务合同，约定甲方委托乙方实行物业服务，委托服务期限为三年，自2017年6月1日起至2020年5月31日止，物业名称为朗悦湾花园，座落位置为苏州市相城区渭塘镇澄阳路2999号，乙方按照建筑面积向业主收取物业管理公共服务费，高层住宅为1.18元/月/平方米，代收代交费0.80元/月/平方米，缴费方式为业主每年一月、七月前向乙方交纳包括本月在内的六个月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，乙方可从逾期之日起按每日应缴费用万分之五加收滞纳金。合同另对双方的权利义务等事宜作了约定。上述合同订立后，原告一直为涉案物业提供管理服务至2020年5月31日。原告明确被告将物业费交至2010年11月30日，2010年12月1日之后的物业费被告未交纳。以上事实，由当事人提供的苏州市朗悦湾前期物业管理服务协议、苏州市物业服务合同及补充协议、确认书、业主资料登记表等证据，本院依职权调取的不动产登记簿查询记录及庭审笔录附卷佐证，本院予以确认。本院认为，被告朱宝英、李敏作为苏州市相城区渭塘镇澄阳路2999号朗悦湾花园8幢404室的业主，应按前期物业协议及苏州市物业服务合同的约定向原告交纳相关费用。根据前期物业管理协议及苏州市物业服务合同的约定，被告应按1.98元/月/平方米向原告交纳物业管理费，经核算，被告拖欠其名下物业自2010年12月1日至2020年5月31日期间的物业服务费22481.71元，被告应予交纳。关于原告主张的滞纳金，原告在被告拖欠物业费的情况下，应积极行使追讨权力，而非怠于追讨物业服务费，本案中原告一次性向被告追讨长达九年半的物业服务费，造成滞纳金金额过高的后果，故对于原告主张的滞纳金本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。依照最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条，原《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第二条、第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律法规的规定，判决如下：一、被告朱宝英、李敏于本判决生效之日起十日内支付原告广州市宁骏物业管理有限公司苏州分公司物业服务费22481.71元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022026807）。二、驳回原告广州市宁骏物业管理有限公司苏州分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币661.50元，由原告广州市宁骏物业管理有限公司负担480.50元，由被告朱宝英、李敏负担181元（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331054038）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  靳义威二〇二一年二月二十四日书记员  林晓华