文书内容湖南省衡山县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0423民初1179号原告（案外人）：安远县天顺汽贸有限责任公司，住所地江西省赣州市安远县汽车北站西侧。法定代表人：陈德琦，经理。委托诉讼代理人：刘美荣，安远县法律援助中心律师。被告（申请执行人）：衡山耀佳商贸有限公司，住所地湖南省衡阳市衡山县开云镇金盛华城泰景北园10栋109号。法定代表人：魏志姣。委托诉讼代理人：向建新，衡东县凌云法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：中康建设管理（集团）股份有限公司，曾用名：中康建设管理股份有限公司，住所地江西省南昌市南昌县小蓝经济技术开发区江西省千亿建筑科技产业园B区18号中康总部大楼。法定代表人：万细林，总经理。第三人（被执行人）：赖永军，男，1971年3月18日出生，汉族，住浙江省象山县。原告安远县天顺汽贸有限责任公司（以下简称天顺公司）与被告衡山耀佳商贸有限公司（以下简称耀佳公司）、中康建设管理（集团）股份有限公司（以下简称中康公司），第三人赖永军案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天顺公司的法定代表人陈德琦及其委托诉讼代理人刘美荣、被告耀佳公司的委托诉讼代理人向建新到庭参加诉讼,被告中康公司、第三人赖永军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天顺公司向本院提出诉讼请求：1.依法中止（2020）相0423执恢46号裁定书的执行；2.依法解除对中康建设管理股份有限公司安远天顺富贵园房地产开发部名下房产（安远县××镇××写字楼Ｂ-2-1、Ｂ-3-1；商铺Ｂ-1、Ｂ-2、Ｂ-3；车库Ａ-14、Ａ-15、Ａ-16、Ａ-17、Ａ-18、Ａ-23、Ａ-25等房产）的查封，将查封房产交还原告；4.依法确认中康建设管理股份有限公司安远县天顺富贵园房地产开发部名下的上述房产属于原告所有；5.案件受理费由被告耀佳公司、中康公司，第三人赖永军承担。事实和理由：1.位于安远县××镇××涉案房产所有权属于原告。2013年3月原告将受让的土地用于投资开发富贵园房地产项目,经协商原告挂靠中康公司进行房地产开发,双方于2013年3月23日签订了《房地产合作开发协议书》,从协议可知,天顺富贵园房地产项目由原告全额投资开发,原告为项目的实际投资人,开发项目由原告自主经营、自负盈亏,开发建设而成的房产所有权、处分权属原告,中康建设管理股份有限公司只是挂靠开发企业,收取5万元管理费,为项目提供开发资质,对项目开发没有直接管理、经营权,对开发建设的房产更不享有所有权、处分权。2.耀佳公司与中康公司、赖永军合同纠纷一案判决应付货款，不是中康公司挂名开发富贵园项目形成的债务，不应由中康建设管理股份有限公司安远天顺富贵园房地产开发部（以下简称富贵园开发部）承担偿还责任。3.根据协议约定，天顺富贵园项目结束后富贵园开发部应注销,双方的合作关系终结,富贵园房产全部归原告所有、经营。2019年7月2日富贵园开发部被注销登记,天顺富贵园项目从此与中康公司没有法律上的关联性,双方权利义务终止。富贵园开发部被注销后,衡山县人民法院于2020年10月15日查封属于原告所有的富贵园开发部的房产，侵犯原告财产所有权,明显错误。被查封的房产只是挂名在开发部名下,房产实际所有权人为原告,多年来一直由原告出租他人经营,部分车库已转让他人,从未因权属发生异议。4.原告与被告中康公司只是挂靠与被挂靠关系,其除提供开发资质外,其不享有项目经营权、财务权、财产权、收益权,对富贵园开发部及原告的行为没有直接管理权,对项目的财产更没有直接管理权。富贵园开发部自主经营、自负盈亏、独立纳税、财产独立，发生的安全事故、财产损失、债权债务等均由其自行负责,其不具备一般分公司的法律特征，其不对中康公司的债务承担责任。被告耀佳公司辩称：1.原告不享有涉案房产的所有权。涉案房产登记在富贵园开发部名下，从未变更登记，依据民法典的有关规定，在富贵园开发部注销后，涉案房产所有权为被告中康公司所有。2.原告与中康公司签订的《房地产合作开发协议书》不能对抗善意第三人，更不能具有物权变动效力。3.富贵园开发部系中康公司依法设立的分支机构，根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第十五条第二款的规定，（2020）相0423执恢46号裁定书依法对涉案房产采取执行措施并无不当。被告中康公司及第三人赖永军未到庭亦未提交书面意见。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1：原告营业执照，拟证明原告具备诉讼主体资格。证据2：《房地产合作开发协议书》，拟证明原告将天顺富贵园房地产项目挂靠被告中康公司开发，成立开发部，由原告自主经营自负盈亏，房产归原告所有；被告中康公司收取5万元挂名管理费，没有管理权，项目结束后开发部注销，房产归原告所有、经营。证据3：《国有土地使用权出让合同》，拟证明原告于2017年7月18日取得天顺富贵园开发项目的土地使用权，由原告全额投资。证据4：缴交管理费收据，拟证明被告中康公司是天顺富贵园开发项目挂靠开发公司，收取5万元挂名管理费。证据5：注销证明，拟证明富贵园开发部于2019年7月2日注销登记。证据6：湖南省衡山县人民法院（2020）湘0423执恢46号函，拟证明天顺富贵园房地产开发部注销后，法院查封了原告的房产。证据7：（2020）湘0423执异31号执行裁定书，拟证明裁定书认定事实和适用法律错误。证据8：购买车位收据及购买人的身份证，拟证明查封的天顺富贵园的车库已转让第三人，查封房产一直由原告所有、经营。被告耀佳公司、中康公司及第三人赖永军未向本院提交证据。本院根据原、被告的陈述及庭审质证，对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、5，经核实，内容真实，可以作为认定原告具有诉讼主体资格，原告与中康公司合作开发涉案房地产、原告向中康公司缴纳管理费，原告于2007年7月18日与安远县国土资源局签订涉案房产土地使用权出让合同，富贵园开发部于2019年7月2日办理注销登记等事实的有关证据，对上述证据本院予以采纳。原告提交的证据6、7属于本院制作的文书，本院予以采纳。原告提交的证据8与本案无关，本院不予采纳。根据当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下事实:2013年3月23日，原告天顺公司与中康公司签订《房地产合作开发协议书》。该协议约定，天顺公司与中康公司合作开发天顺公司所取得的国有土地使用权，中康公司同意设立富贵园开发部，天顺公司服从中康公司管理并给付管理费。2013年4月11日，中康公司设立富贵园开发部，富贵园开发部企业类型为其他股份有限公司分公司（非上市）。2019年7月2日，富贵园开发部经安远县市场监督管理局核准办理注销登记。2020年9月27日，衡山县人民法院作出（2020）湘0423执恢46号执行裁定书，裁定“查封被执行人中康建设管理（集团）股份有限公司或其曾用名中康建设管理股份有限公司及其所设立的开发部名下的房产（以价值260万元为限），查封期限为三年。”2020年10月14日至15日，本院依法查封了富贵园开发部名下的位于安远县××镇××楼××商铺××；车库Ａ-14、Ａ-15、Ａ-16、Ａ-17、Ａ-18、Ａ-23、Ａ-25的不动产。对此，案外人天顺公司于2020年11月5日向本院提出书面异议，本院于2020年11月16日作出（2020）湘0423执异31号执行裁定书，裁定驳回其异议请求，天顺公司不服，遂提起本案诉讼。本院认为，本案的焦点问题是：原告对涉案不动产是否享有排除强制执行的民事权益。具体分析如下：首先，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。”不动产物权是法律规定的不动产物权对外公示方法，具有法律赋予的公信力。其目的在于让第三人知悉该不动产物权的权属变动情况，明晰不动产物权，避免第三人遭受损害，保护市场交易安全。本案争议不动产的权属登记人为富贵园开发部，证明富贵园开发部对争议的不动产享有物权。其次，根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，分公司的财产隶属于公司所有。本案中，富贵园开发部虽然已经被注销，但作为中康公司的分支机构，其尚未变更登记的财产均应隶属于中康公司，并列入中康公司的资产负债表，故本院可以直接执行被执行人中康公司所有的争议不动产。最后，原告虽然主张其与中康公司是挂靠关系，并提供了其与中康公司签订的《房地产合作开发协议书》等证据，用以证明原告借用中康公司的资质开发房地产，中康公司只是收取管理费，原告为争议不动产的实际所有权人。但上述事实与物权登记部门所记载的事项不一致，况且我国法律对开发经营房地产项目设立了准入门槛，并未允许采用借用企业资质的方式开发经营房地产项目，不宜将法律所不允许的的行为通过民事诉讼的方式使其合法化，原告为规避法律法规，采取挂靠方式经营房地产项目，应当预见到相应的风险。同时，我国现行法律对挂靠经营并无免除被挂靠人对外承担责任的规定，即便原告是本案争议标的的实际开发人，也不足以阻却耀佳公司对本案标的物的申请执行。综上，原告对本案争议不动产不享有排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条，第三百一十二条第一款第（二）项、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回原告安远县天顺汽贸有限责任公司的诉讼请求。案件受理费40元，由原告安远县天顺汽贸有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  贺 滴人民陪审员  罗金平人民陪审员  文 娟二〇二一年二月一日法官助理段魏书记员刘婷            校对责任人：贺滴                       打印责任人：刘婷      附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。