湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1102民初33号 原告：蒋石山，男，1946年10月25日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，退休工人，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：蒋胜，男，1975年9月28日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，系原告蒋石山儿子，住湖南省永州市零陵区。 被告：陈绍杈，男，1963年12月22日出生，汉族，浙江省苍南县人，户籍地：浙江省苍南县。 被告：谭顺喜，男，1963年10月30日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，住永州市零陵区。 被告：唐作英，男，1953年10月3日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，住湖南省永州市零陵区。 原告蒋石山诉被告陈绍杈、谭顺喜、唐作英合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋石山及其委托诉讼代理人蒋胜到庭参加了诉讼，被告唐作英、谭顺喜到庭参加诉讼，被告陈绍杈经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋石山向本院提起诉讼请求：1、赔偿延期房租金，2020年4月21日至2021年1月20日，每日40元，共9个月，共计人民币10600元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年7月，原告与被告谭顺喜、唐作英、陈绍杈签订了《合作共建房屋协议书》，并于当年当月将原告房屋拆除。按协议约定，于2012年5月1日交付新房，在旧房拆除后到新房交付期间，由承建方支付房租费。由于承建方的原因，新房下好基础后，一直停工，房租也没有支付。2015年3月，原告向零陵区法院提起诉讼，法院判决被告履行延迟交房租金，已履行到位。现要求尽快恢复施工，同时赔偿延迟房租金，即2020年4月21日至2021年1月20日的延迟房租金，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。 被告唐作英、陈绍杈、谭顺喜辩称，原告诉请要求三被告赔偿延迟租金其理由不能成立。因为，2010年7月签订的《合作共建房屋协议》第四项第3条明确约定，原告负责解决土地四邻至界限周围邻居的纠纷，但是，原告在土地四邻和邻居纠纷中没有解决好出现的各种矛盾，是导致房屋没有修建竣工的其中原因之一，造成被告多年上访。另外，城建部门因原告的土地面积的局限性，在批复许可建房的面积上大幅度缩水，减少了原告和被告共同申报的面积，也是导致建房达不到合同约定的建房层数和面积的其中原因之一，这是政府行为所致，不是被告的过错，属无法抗拒的因素。至于原告诉称的已经判决的延迟交房租金已赔偿到位的问题，与此次有本质上的区别，更何况被告多次上访后，法院已经同意被告另案起诉处理，也包括原告此次诉请范围。被告没有违约，恰恰是原告没有按合同约定履行职责存在违约，加上政府行为所致，才有今日该栋房屋无法如期修建竣工的情况。且被告与原告的这种矛盾已有数年，诉讼反反复复，加上不断地上访，已成历史遗留问题。2010年7月签订的合作共建房屋，不是承包，更不是买卖，所以双方履行职责，被告的损失应由原告负责。综上所述，原告诉请事实不清，证据不足，理由不充分，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2010年7月16日，原告（甲方）与王守勇、谭顺喜、唐爱国签订了《合作共建房屋协议书》，约定原告以零陵区新建村30号旧房改造用地一宗（原有房屋面积334.21平方米，产权证号为永芝字第02001464号，国土证号为0××6号，国土面积为181.48平方米），自愿与乙方合作建房;合作建房的形式为原告（甲方）以旧房和土地作为出资形式，乙方出资承建，承建一切费用由乙方负责;双方还对房屋交接标准，建房责任和义务，老房拆迁问题，开工日期、完工日期、房屋验收日期及违约责任等内容进行了约定。其中约定自签订协议壹个月内开工，即2010年8月2日开工，2012年2月1日完工，房屋验收日期为2012年5月1日。每推迟一天交房按房租双倍赔偿给原告，即40元／天。协议签订后，唐爱国将其所占股份转让给陈绍杈。2011年6月3日王守勇也将其原与谭顺喜、陈绍杈三人在2010年8月7日合作中所占的1／3股份全部转让给唐作英，唐爱国、王守勇因此退出之前与原告之间的合作建房项目。2011年12月份，被告陈绍杈、唐作英等办理了原告土地在内的用地平面图，2013年11月22日办理了建设工程规划许可证，2013年12月9日办理了建筑工程施工许可证。原、被告合作建房后，被告方进行了房屋的拆除及基础部分的施工后，便断断续续停工，现今房屋仍在建设中，尚未竣工，双方为此产生纠纷。另查明，原告于2020年5月7日原告向本院提起诉讼，要求被告支付2018年10月20日至2020年4月20日的延期交房租金21600元，尔经本院组织双方调解，被告自愿在2020年10月8日前一次性向原告支付租金21600元。2021年1月4日原告再次以上述理由向本院提起诉讼，要求被告支付原告在2020年4月21日至2021年1月20日期间的租房租金。 上述事实有原、被告陈述及原、被提供的《合作共建房屋协议书》、建设工程规划许可证、民事调解书等证据足以证实。 本院认为，原、被告之间所签订的《合作共建房屋协议书》是依法成立的合同，对原、被告双方具有法律效力，双方应当按照约定履行自己的义务。该合作共建房屋协议书对合作建房的双方的责任与义务、开工日期、完工日期、房屋验收日期等作了明确的约定，该约定对双方当事人具有法律约束力，双方应当遵照执行。但由被告出资承建的房屋至今仍在建设中，尚未竣工，因此对原告及时获得住房及其正常生活在客观上造成了不利影响和损失，应当按照协议的约定向原告承担相应的赔偿责任。被告在庭审中提出，原告没有尽到应有的责任和义务，即没有解决好土地四邻至界限周围邻居纠纷，而导致工程停工，原告应对此承担责任的观点。因被告对上述观点没有提供相关证据予以支持，即工程停工是由周围邻居阻挠施工而造成，故本院不予支持。本院已经调解被告支付原告租房租金至2020年4月20日，因此，原告要求被告支付2020年4月21日至2021年1月20日的租房租金，每日40元，共9个月总金额为10600元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告陈绍杈、谭顺喜、唐作英自本判决生效之日起三日内向原告蒋石山支付2020年4月21日至2021年1月20日的租金10600元。 如果未按本判决的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费用65元，减半收取32.5元，由被告陈绍杈、谭顺喜、唐作英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  魏再永 二〇二一年二月二十六日 书记员  贺文韬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。