上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初25566号原告：夏菲，女，1981年7月3日生，汉族，户籍地上海市长宁区。原告：魏巍，男，1981年10月2日生，汉族，户籍地上海市长宁区。两原告共同委托诉讼代理人：魏晓平，男，1957年2月25日生，汉族，户籍地上海市长宁区。被告：上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：金光杰，董事长。委托诉讼代理人：周宏波。原告夏菲、魏巍与被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司(以下简称青客公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人魏晓平、被告青客公司委托诉讼代理人周宏波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏菲、魏巍向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2020年1月25日至2020年4月24日止的房屋租金人民币(以下币种同)7,590.87元(税后)；2、判令被告支付拖欠的2020年1月、2月、4月、5月水电费723.62元。事实与理由：原、被告于2016年10月15日签订《房屋托管租赁合同》，约定原告将位于上海市嘉定区塔山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称系争房屋)托管租赁给被告，月租金为2,400元，前三年租金不变，第四年起至第八年租金每年均上涨8%。合同另约定了租金支付方式和限期、违约责任等。2020年4月30日，被告通过业务员向原告发出微信称因不可抗力的肺炎疫情影响，于2020年5月7日解除与原告间的《房屋托管租赁合同》，考虑到小区封闭管理无法当面交接房屋，将房屋现状返还原告，合同解约日期即为房屋返还日期，合同解除房屋返还后租金不再支付。但被告始终未支付此前欠付的租金，原告经催讨未果，故涉诉。被告青客公司辩称，不同意原告的诉讼请求。关于租金，被告已支付租金至2020年4月24日，已全额付清租金。关于水电费用，认可原告主张的水电费欠费金额，但因被告属长租公寓行业，受不可抗力疫情影响，目前经营困难、资金紧张，无力全额支付水电费，希望能够打折支付。此外，系争房屋内的装修及家具家电均由被告配置，希望法庭考虑家电家具用于折抵部分欠付费用。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋的权利人为夏菲、魏巍。夏菲、魏巍(甲方)与青客公司(乙方)签订《房屋托管租赁合同》，约定乙方向甲方租赁系争房屋作为人才公寓供居住使用，租赁期限自2017年1月17日起至2025年1月24日止；月租金额为2,400元，付三押零，前三年租金不变，第四年起每年租金上涨8%即192元；甲方作为房屋产权人授权乙方推荐的第三方租赁公司委托专业装修公司进行装修，费用由第三方租赁公司支付，租赁关系终止时，乙方按照现状返还房屋；乙方于支付款周期月25日将租金支付至甲方青客宝账户，25日为非工作日的青客宝到账为此后第一个工作日，租金产生的税费由甲方承担。合同另对双方其他权利义务作出约定。双方另签订《补充协议一》，约定系争房屋托管合同履行届满5年又8天(即2017年1月17日起至2022年1月24日)前两个月，若甲方需自用该套房屋，可通知乙方解除该房屋的托管合同，双方互不承担违约责任。合同签订后，夏菲、魏巍将系争房屋交付青客公司，青客公司则向夏菲、魏巍支付租金。2020年4月30日，青客公司向夏菲发送微信称，因不可抗力的肺炎疫情影响，青客公司根据法律规定与合作约定解除与夏菲签署的《房屋托管租赁合同》，解除日期为2020年5月7日，考虑到小区封闭管理双方无法当面交接的实际情况，青客公司将房屋现状返还，合同解约日期即为房屋返还日期，合同解除房屋返还后租金不再支付。后因青客公司仍欠付租金及水电费，故夏菲、魏巍起诉来院。庭审中，夏菲、魏巍与青客公司一致确认双方签订的《房屋托管租赁合同》于2020年5月7日解除，夏菲、魏巍就涉案租赁合同未向青客公司收取过押金。夏菲、魏巍明确已于2020年5月17日收回系争房屋，但仅向青客公司主张自2020年1月25日起至2020年4月24日的租金，此后的租金不再主张。审理中，夏菲、魏巍于法庭辩论终结后向本院提交情况说明一份，确认青客公司于2020年4月3日支付了2020年1月25日至2020年4月24日期间的租金7,591.28元，并变更第一项诉讼请求为判令被告支付2020年4月25日至2020年5月6日期间的房屋租金1,001.05元。本院认为，夏菲、魏巍与青客公司签订的《房屋托管租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现双方一致确认上述合同已于2020年5月7日解除，于法不悖，本院予以确认。因目前夏菲、魏巍已收回系争房屋，故不存在房屋返还问题。关于租金，现双方对青客公司已支付租金至2020年4月24日均无异议，故对夏菲、魏巍要求青客公司支付2020年1月25日至2020年4月24日租金的诉讼请求，本院不再予以支持。至于夏菲、魏巍在法庭辩论终结后提出变更诉讼请求，要求青客公司支付2020年4月25日至2020年5月6日的租金，本院认为，根据法律规定，当事人增加诉讼请求应在法庭辩论终结前提出，且夏菲、魏巍在庭审中明确表示不再主张此后的租金，故本院对其变更后的主张不予处理。关于水电费，青客公司对欠付水电费金额无异议，故本院对夏菲、魏巍要求青客公司支付水电费723.62元的诉讼请求，亦予以支持。审理中，青客公司以疫情为由，提出其拖欠租金系因不可抗力所致，现无力全额支付欠付水电费并请求予以减免，对此夏菲、魏巍明确表示不予同意，且青客公司未提供任何证据证明疫情对其履行合同义务造成实际影响，故本院对此答辩意见不予采纳。至于青客公司提出以家具家电折抵欠付的水电费一节，因青客公司在提出退租时明确表示房屋按现状返还，并未提出要求返还家具家电，亦未在提出退租后的合理期限内自行收回，现夏菲、魏巍明确表示不同意折抵，故本院对青客公司的该项抗辩亦不予采纳，青客公司应当如数支付欠付的水电费。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告夏菲、魏巍水电费723.62元；二、原告夏菲、魏巍的其余诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由原告夏菲、魏巍负担23元，被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司负担2元(被告负担之款应于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 卢华艳二〇二一年二月九日法官助理 钱雨婷书 记 员 孙 鸯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……