北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初18405号原告：华夏银行股份有限公司北京两广支行，住所地北京市东城区珠市口东大街1号（新世界家园商务楼1层、2层）。负责人：杨一，行长。委托诉讼代理人：王新华，北京瀛和律师事务所律师。委托诉讼代理人：李荣，北京瀛和律师事务所律师。被告：北京弘润天源基因生物技术有限公司，住所地北京市海淀区开拓路5号2层B222室。法定代表人：王安祥。被告：王安祥，女，1962年5月23日出生。原告华夏银行股份有限公司北京两广支行（华夏银行两广支行）诉被告北京弘润天源基因生物技术有限公司（下称弘润天源公司）、被告王安祥金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华夏银行两广支行的委托诉讼代理人李荣到庭参加了诉讼，被告弘润天源公司、被告王安祥经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告弘润天源公司偿还原告借款本金2000万元及利息、罚息、复利（其中截至2020年4月26日的利息454999.99元、复利6020.72元；自2020年4月27日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按照双方签订的合同约定计算）；2.要求对被告王安祥名下所有的已经办理抵押登记的位于北京市XXX的5套房屋享有优先受偿权；3.要求被告王安祥对被告弘润天源公司的债务承担连带保证责任。事实和理由：2016年10月14日，原告与被告弘润天源公司签订最高额融资合同、补充协议及借款合同，根据前述合同约定，原告向被告弘润天源公司提供2000万元的授信额度，被告弘润天源公司在额度下申请贷款2000万元，融资时段三年，贷款利率为6.5%，按月结息，到期还本。同日，原告与被告王安祥签订个人最高额抵押合同，约定王安祥提供其名下所有的已经办理抵押登记的位于北京市XXX的5套房屋为弘润天源公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告王安祥签订个人最高额保证合同，约定被告王安祥对被告弘润天源公司的上述债务承担连带保证责任。三方就前述合同均在北京市中信公证处办理了公证，北京市中信公证处出具了具有强制执行效力的公证书。2016年10月27日，原告依约放款。2019年10月24日，贷款到期后，三方签订展期协议，将贷款展期至2020年10月27日。后二被告未依约还款，故原告诉如所请。被告弘润天源公司、被告王安祥既未参加庭审，亦未作出答辩。本院经审理认定事实如下，2016年10月14日，华夏银行两广支行（乙方）与弘润天源公司（甲方）签订《最高额融资合同》[合同编号：YYB17（融资）20160051]，约定乙方向甲方提供最高融资额度2000万元，额度有效期为3年，自2016年10月14日起至2019年10月14日止，在额度有效期内，甲方对通过清偿等方式释放的融资额度可再次申请适用，额度有效期内未适用的融资额度在有效期届满后自动失效。同日，华夏银行两广支行（乙方）与弘润天源公司签订《补充协议》（合同编号：YYB17（融资）20160051-补），约定双方同意就《最高额融资合同》办理具有强制执行效力的公证，北京市中信公证处（下称公证处）于2016年10月24日针对《最高额融资合同》及《补充协议》出具具有强制执行效力的公证书[(2016)京中信内经证字80830号]。同日，王安祥（甲方，抵押人）与华夏银行两广支行（乙方，抵押权人）签订《个人最高额抵押合同》[编号：YYB17(高抵）20160060]及《补充协议》（编号：YYB17(高抵）20160060-补)，约定甲方提供名下所有的位于北京市XXX的5套房屋为编号YYB17（融资）20160051《最高额融资合同》项下的债权提供抵押担保；担保最高主债权本金为2000万元；担保的债权发生期间为2016年10月14日至2019年10月14日期间内；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金等乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用。同日，双方就《个人最高额抵押合同》及《补充协议》向公证处申请办理具有制执行效力的公证，公证处于2016年10月24日出具具有强制执行效力的公证书[(2016)京中信内经证字80831号]。同日，王安祥（甲方，保证人）与华夏银行两广支行（乙方，债权人）签订《个人最高额保证合同》[编号：YYB17（高保）20160100]及《补充协议》[编号：YYB17（高保）20160100-补],约定甲方自愿在最高债权额限度内为弘润天源与乙方的基于主合同发生的债权提供保证担保：保证期间为两年，任何一笔债务的履行期限届满日早于或同于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日，任何一笔债务的履行期限届满日晚于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为该笔债务的履行期限届满日；保证范围范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金等乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用。同日，双方就《个人最高额保证合同》及《补充协议》向公证处申请办理具有制执行效力的公证，公证处于2016年10月24日出具具有强制执行效力的公证书[(2016)京中信内经证字80832号]。同日，弘润天源公司向华夏银行两广支行提交提款申请书，申请提款2000万元。同时，弘润天源公司（借款人，甲方）与华夏银行两广支行（贷款人，乙方）签订借款合同（编号：BJZX1510120160078），约定甲方向乙方申请贷款2000万元，贷款期限最长3年，自2016年10月27日起至2019年10月27日止，分为三个融资时段，每个融资时段为1年；贷款利率为固定利率，年利率6.5%，按月结息，付息日为每月19日（适用个体经营者）或20日（适用小微企业），最后一次付息日为合同到期日；甲方不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。2019年10月24日，弘润天源公司（甲方，借款人）与华夏银行两广支行（乙方，贷款人）、王安祥（丙方，担保人）签订展期协议（编号：BJZX1510120190050），将编号BJZX1510120160078的借款合同还款期限展期至2020年10月27日，保证期间变更为自协议项下借款展期期限届满之日起两年。2016年10月25日，王安祥与华夏银行两广支行就前述抵押房屋办理了抵押登记。2016年10月27日，华夏银行两广支行向弘润天源公司发放贷款2000万元。在合同履行过程中，自2020年1月起，弘润天源公司未依约还款，截至2020年4月26日，尚欠华夏银行两广支行贷款本金2000万元、利息454999.99元、复利6020.72元。另查，2020年7月15日，华夏银行两广支行向公证处申请出具执行证书，公证处经审查认为各方当事人于合同履行期间订立展期协议，对本案借款至贷款利率、贷款期限等合同关键事项作出了变更，未通过公证程序赋予强制执行效力，故公证处无法确认其是否合法有效，故决定：对（2016）京中信内经证自80830-80832号赋予强制执行效力的债权文书不予出具执行证书。上述事实，有华夏银行两广支行提供的《最高额融资合同》及《补充协议》公证书、《个人最高额抵押合同》及《补充协议》公证书、《个人最高额保证合同》及《补充协议》公证书、借款合同、不动产登记证明、展期协议、放款凭证、还款凭证、欠款明细、决定书及华夏银行两广支行当庭陈述予以佐证。本院认为、原告与二被告签订的各份合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。在合同履行过程中，原告依约发放了贷款，但弘润天源公司未能按约还款，王安祥亦未承担相应的担保责任，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。现原告要求被告弘润天源公司还款付息，并要求对抵押房屋行使抵押权以及要求王安祥对涉案借款承担连带保证责任的请求，符合合同约定，亦与法不悖，本院予以支持。根据有关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉及质证，故本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京弘润天源基因生物技术有限公司于本判决生效后十日内偿还原告华夏银行股份有限公司北京两广支行借款本金20000000元及利息、罚息和复利（其中截至2020年4月26日的利息454999.99元，复利6020.72元；自2020年4月27日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按照双方签订的编号BJZX1510120160078《借款合同》约定计算）；二、若被告北京弘润天源基因生物技术有限公司逾期未能履行上述第一项债务，则原告华夏银行股份有限公司北京两广支行有权对被告王安祥已办理抵押登记的位于北京市XXX的5套房屋，折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、被告王安祥对被告北京弘润天源基因生物技术有限公司上述第一债务承担连带保证责任；四、被告王安祥承担完上述连带保证责任后，有权向被告北京弘润天源基因生物技术有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费144666元（含公告费560元），由被告北京弘润天源基因生物技术有限公司、被告王安祥负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 荣 慧二〇二一年二月十九日书记员 赵起超