湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初3226号 原告：华融湘江银行股份有限公司永州分行，住所地：湖南省永州市冷水滩区。 负责人：廖奇旺，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘东华，湖南九子龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林湘，湖南九子龙律师事务所律师。 被告：唐永辉，男，1995年10月8日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，农民，住湖南省永州市零陵区。 被告：李慧敏，女，1996年8月1日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，农民，住湖南省永州市冷水滩区。 原告华融湘江银行股份有限公司永州分行（以下简称华融银行）与被告唐永辉、李慧敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法向被告唐永辉、李慧敏公告送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融银行委托诉讼代理人刘东华到庭参加诉讼，被告唐永辉、李慧敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华融银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金37483.68元和利息（包含罚息）836.12元（截止2020年5月25日，此后利息和罚息计算至实际还清时止）；2、判令被告向原告支付因实现债权支出的律师代理费5000元；3、判令被告承担本案案件受理费、保全费等诉讼费用；4、判令被告以其抵押担保的房产对上述第一、二、三项请求的借款本息及费用承担抵押担保责任。事实和理由：被告为购买位于永州市零陵区××路××路××房，向原告贷款，双方于2017年6月13日签订《个人购房贷款／担保合同》，合同约定被告向原告贷款70000元，贷款期限为5年，从2017年6月13日起至2022年6月12日止，合同约定了贷款年利率为5.88%，并约定了罚息以及其他权利义务，被告提供其所购房屋为贷款抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年6月20日向被告发放了70000元贷款本金，被告应当根据合同约定如期向原告偿还贷款本息，但从2020年1月21日开始被告就不按约定及时足额还款，至2020年5月25日已逾期126天，逾期本金5883.15元，按照合同第14.1、14.2款的约定，原告有权提前收回贷款本息，被告应立即偿还剩余本金37483.68元，以及截止2020年5月25日的利息和罚息836.12元，之后的利息和罚息应支付至本金还清之日止。原告为实现债权，聘请律师起诉，产生律师费5000元，对于律师费，根据合同第十七条的约定，此费用应由被告承担。因被告提供其所购房屋为本案贷款抵押担保，那么根据合同第十九条的约定，应以抵押担保房优先支付本案的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、律师费、诉讼费等费用。综上所述，被告不按照合同约定偿还本息，已经严重违约，原告多次要求被告还款未果，为维护原告合法权益，根据法律规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告诉请。 被告唐永辉、李慧敏未到庭、未举证、亦未作书面答辩，视其对举证、质证等民事权利的放弃。 原告围绕诉讼请求向本院依法提交下列证据：1.原告营业执照、负责人身份证明、身份证复印件。欲证实原告诉讼主体适格；2.二被告身份证复印件。欲证实被告身份信息；3.《个人购房贷款/担保合同》及借款借据。欲证实原、被告双方签订了合同，被告向原告贷款70000元，约定了利息罚息及其他权利义务；被告提供其房产作抵押担保，被告向原告出具了借款借据；4.银行流水明细表。欲证实原告按照合同约定发放了贷款，被告未按合同约定时间足额偿还本息；5.通知书和快递单。欲证实原告向被告催收未果；6.委托协议书。欲证实原告为起诉花费律师费5000元；7.诉讼费、保全费发票。欲证实原告为起诉花费保全费520元、诉讼费883元。上述证据，经本院审查，与原件核对无异，客观真实，本院予以确认。 经本院审理查明的事实与原告诉称的事实基本一致，对原告诉称的事实，本院予以确认。 本院认为：被告唐永辉、李慧敏与原告华融银行签订的《个人购房贷款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告华融银行依约向被告唐永辉、李慧敏发放贷款70000元，但被告唐永辉、李慧敏未按合同约定归还贷款本息，违反了合同的约定，其行为已构成违约，根据合同约定，被告唐永辉、李慧敏应按时足额归还每期贷款本息，否则原告有权向被告唐永辉、李慧敏收取贷款利息、罚息等费用。故对于原告要求被告唐永辉、李慧敏偿还下欠本金37483.68元和利息、罚息836.12元以及后续利息、罚息的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。被告唐永辉、李慧敏与原告签订的《个人购房贷款／担保合同》时，约定以登记在唐永辉及共有人李慧敏名下坐落于永州市零陵区××路××路交汇处的商用房Ｂ1-1388Ａ号（不动产权证号：湘（2017）零陵区不动产证明第0××5号）作为抵押，并办理了登记。该合同及抵押行为合法有效。原告诉请的处置抵押物享有优先受偿权不是本案审查范围，原告可在执行过程中主张权利，本院不宜进行判决。原告为实现债权，聘请律师起诉，产生律师代理费5000元、保全费520元。根据被告唐永辉、李慧敏与原告签订的《个人购房贷款／担保合同》中第十七条的约定，此费用由被告唐永辉、李慧敏承担，且原告在办案诉讼中聘请了律师，又向法庭提供了《委托协议书》及保全费发票，故原告诉请被告唐永辉、李慧敏支付因实现债权支出的律师代理费5000元、保全费520元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告唐永辉、李慧敏在本判决生效之日起十日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司永州分行借款本金人民币37483.68元并支付2020年5月25日之前的利息与罚息人民币836.12元，2020年5月25日之后的利息、罚息按双方合同的约定计算至本金还清之日止； 二、限被告唐永辉、李慧敏在本判决生效之日起十日内向原告华融湘江银行股份有限公司永州分行支付因实现债权支出的律师代理费人民币5000元； 三、限被告唐永辉、李慧敏在本判决生效之日起十日内向原告华融湘江银行股份有限公司永州分行支付因实现债权支出的保全费人民币520元； 四、驳回原告华融湘江银行股份有限公司永州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费883元，公告费560元，合计1443元，由被告唐永辉、李慧敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  王建华 人民陪审员  蒋 理 人民陪审员  陈乐乐 二〇二一年二月十八日 书 记 员  唐小华 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。