湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初6300号 原告：长沙市望城区自来水有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭街道郭亮北路532号。 法定代表人：舒杰，总经理。 委托诉讼代理人：朱慧春，湖南华硕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙小丽，湖南华硕律师事务所律师。 被告：湖南厚朴置业有限公司，住所地长沙市望城区郭亮中路451号红建华府附楼802号。 法定代表人：李海军。 被告：长沙市望城区新城物业管理有限公司，住所地长沙市望城区郭亮中路451号红建华府附楼。 法定代表人：谭力四。 原告长沙市望城区自来水有限公司（以下简称自来水公司）与被告湖南厚朴置业有限公司（以下简称厚朴公司）、被告长沙市望城区新城物业管理有限公司（以下简称新城公司）供用水合同纠纷一案，本院于2020年12月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月25日公开开庭进行审理。原告自来水公司的委托诉讼代理人朱慧春、龙小丽到庭参加诉讼，被告厚朴公司及被告新城公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告自来水公司向本院提出诉讼请求：1、两被告共同向原告支付自2020年7月5日至2020年9月30日（接水点编号01××65、01××66）欠付的水费本金57269.44元；2、两被告共同向原告支付自2020年7月5日起至欠付水费全部清偿完毕之日止的逾期付款违约金4719.86元（暂计算至2020年12月7日）；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：因开发楼盘需要，厚朴公司与原告于2017年3月31日和2017年4月1日签订2份《长沙市城市供用水合同（临时用户）》，约定由原告为厚朴公司编号为01××65、01××66的接水点提供供水服务，合同期限为自签订之日起至被告停止用水后原告拆表销户时止，最长不得超过一年；逾期支付水费按0.1%/日支付违约金。合同期满后，双方仍按原合同履行双方权利义务，被告并未停止用水及向原告申请拆表销户。合同履行期间内，实际由新城公司为案涉楼盘进行物业管理，两被告共同向原告缴纳上述接水点所产生的水费。原告按约不间断提供用水，而两被告自2020年8月5日起便开始拖欠部分水费。2020年9月30日，新城公司出具《水费账务确认书》，确认截至2020年9月30日2个接水点拖欠的水费本金为57269.44元。原告认为，根据原告与厚朴公司签订的《供用水合同》，厚朴公司未停止用水，也未拆表销户，合同持续有效。厚朴公司系案涉水表户主，双方存在合法有效的供用水合同关系。另，新城公司接管案涉楼盘后，按照厚朴公司与原告签订的合同，向原告缴纳水费，并出具账务确认书，其未能按时缴纳水费，构成违约。两被告的行为已严重损害原告权益，为此特提起诉讼，望判如所请。 被告厚朴公司、新城公司均未答辩。 原告自来水公司为支持其诉讼请求，向本院提交《长沙市城市供用水合同》两份、《水费账务确认书》及欠费明细表，被告厚朴公司、新城公司均未提交证据。本院经审查认为自来水公司提交的证据均具有真实性、合法性及关联性，依法予以认定，并在卷佐证。 本院经审理查明：2017年3月31日，自来水公司（甲方、供水人）与厚朴公司（乙方、用水人）签订《供用水合同》，约定就乙方使用临时性质用水事宜签订该合同，供用水地址为长沙市望城区××街道××路××路交叉口，用水性质为楼盘用水，接水点编号为01××66；供水价格按照长沙市政府有关部门核定的分类现价结算，甲方提前对下一年度乙方所在供用水地址区域的抄表周期及时间做好抄表计划，及时告知乙方，并按期抄表；乙方未按照约定期限交付水费，应自交费期限截止之日起按逾付金额每日支付0.1%的违约金，同时甲方有权采取媒体曝光、法律催费等方式进行追缴，由此产生的法律责任由乙方自行承担；合同期限为本合同签订之日至乙方停止用水后甲方拆表销户时止，但最长时间不能超过一年。超过一年，乙方应至少在本合同期限期满前十日与甲方重新签订合同，否则自到期之日起甲方有权终止供水并采取拆表销户措施。合同期满，在乙方结清税费甲方拆表销户后七个工作日内，乙方可到甲方办理预付水费退还手续。2017年4月1日，自来水公司（甲方、供水人）与厚朴公司（乙方、用水人）再次签订一份《供用水合同》，约定接水点编号为01××65，关于供水方式、质量标准、价款及结算方式、违约责任等约定与前述合同一致。 另查明，合同签订后，自来水公司依约为案涉两合同约定的接水点即厚朴公司开发的位于长沙市望城区××街道××路××路××广场小区提供用水，而新城公司系该小区的物业服务公司。庭审中，自来水公司陈述最开始系由厚朴公司缴纳水费，自2018年后由新城公司缴纳水费，但自2020年7月至2020年9月的水费未予缴纳。2020年9月30日，新城公司向自来水公司出具《水费账务确认书》，确认截止2020年9月30日欠费总额为472899.04元，其中01××65号接水点自2020年7月5日至2020年9月30日欠水费5875.16元，01××66号接水点自2020年7月5日至2020年9月30日欠水费51394.28元，共计57269.44元。新城公司的法定代表人谭力四在该水费账务确认书上签名，并加盖新城公司印章。 本院认为，自来水公司与厚朴公司签订《供用水合同》后，即为长沙市望城区××街道××路××路交叉口的编号为01××65、01××66的两个接水点（用水区域为厚朴广场小区）提供用水服务。开发商厚朴公司与自来水公司签订的《供用水合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。厚朴公司在开发该小区后至今未及时办理水表的过户和销户，其作为《供用水合同》的相对人，应向自来水公司承担支付水费的义务。新城公司进驻小区后，该小区水费均由新城公司代收代缴，自来水公司亦予以认可。同时，新城公司向自来水公司出具《水费账务确认书》明确欠费数额，上述行为已构成对厚朴公司向自来水公司负担的债务的加入。现自来水公司已履行了供水义务，厚朴公司及新城公司应当承担支付水费的责任，因未及时支付水费，还应当承担相应违约责任。案涉合同中约定的水费结算方式为预付，但庭审中自来水公司陈述实际情况为先用水后缴费，自来水公司要求两被告自2020年7月5日起支付逾期付款违约金并无依据，合同中约定逾期支付水费应按每日0.1％的标准支付违约金，该标准也明显过高。本院综合考虑，酌情调整为厚朴公司、新城公司自出具《水费账务确认书》之次日即2020年10月1日起按照每日0.3‰的标准向自来水公司支付违约金至水费清偿之日止。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第六百四十八条、第六百五十四条、第六百五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告湖南厚朴置业有限公司、长沙市望城区新城物业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告长沙市望城区自来水有限公司支付水费57269.44元； 二、被告湖南厚朴置业有限公司、长沙市望城区新城物业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告长沙市望城区自来水有限公司支付逾期付款违约金（以57269.44元为基数自2020年10月1日起按照每日0.3‰的计算标准计算至水费清偿之日止）； 三、驳回原告长沙市望城区自来水有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1350元，因适用简易程序减半收取675元，由原告长沙市望城区自来水有限公司负担40元，由被告湖南厚朴置业有限公司、长沙市望城区新城物业管理有限公司共同负担635元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  杨 恋 二〇二一年二月九日 代理书记员  袁子怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百四十八条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。 向社会公众供电的供电人，不得拒绝用电人合理的订立合同要求。 第六百五十四条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。 供电人依据前款规定中止供电的，应当事先通知用电人。 第六百五十六条供用水、供用气、供用热力合同，参照适用供用电合同的有关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。