北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初21990号原告：高海波，男，1986年2月2日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县。原告：孙丽君，女，1986年3月2日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县。委托诉讼代理人：高海波（孙丽君之夫），男，1986年2月2日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县。被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，汉族，北京链家房地产经纪有限公司法务,住北京链家房地产经纪有限公司宿舍。原告高海波、孙丽君与被告北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）中介合同纠纷（居间合同纠纷）一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高海波（兼原告孙丽君委托诉讼代理人）、被告链家公司的委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高海波、孙丽君向本院提出诉讼请求:1．链家公司返还居间服务费20000元；2．链家公司赔偿损失10000元；3．链家公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年8月2日，高海波、孙丽君在链家公司的居间服务下，购买了位于北京市大兴区旧宫镇佳和园15号楼2单元602号房屋。高海波、孙丽君于2019年3月1日收房，收房当日，高海波、孙丽君带领装修队一同进入涉案房屋进行装修，工人剥离房屋原有的壁纸后发现涉案房屋客厅、主卧以及次卧天花板、墙壁有多处裂缝，若不及时修复，将影响到房屋整体结构性和正常使用，需要进行有效加强处理后才可居住。而链家公司作为居间服务方，本就应尽职尽责地为高海波、孙丽君提供居间服务，为高海波、孙丽君选取没有瑕疵的房屋，提供无瑕疵的居间服务。然而链家公司为高海波、孙丽君提供服务时，并未如实告知和提示房屋裂缝需要加强后使用的问题，且事发后链家公司也未积极配合协商解决，给高海波、孙丽君造成巨大损失。链家公司的违约行为致使高海波、孙丽君的合法权益受到严重损害，为维护合法权益，故根据合同法相关规定，特诉至法院，望判如所请。链家公司辩称，不同意高海波、孙丽君的诉讼请求。链家公司对于房屋的状况没有隐瞒，对于高海波、孙丽君提到的裂缝问题，裂缝在入户门抬头可见的位置，在签约前看房时，高海波、孙丽君实地看房，对此有明确的认知，签约时裂缝已经存在，链家公司也进行过提示。经前诉生效判决，法院委托鉴定机构进行鉴定，该裂缝非人为因素造成，未对结构安全造成影响。涉案房屋建成年代为2001年左右，房龄较老，价格不高，高海波、孙丽君对房屋状况应有心理预期。高海波、孙丽君对房屋状况知情并认可，在签约时并未提出异议，在该种状况下仍然签订了房屋买卖合同，且经前诉判决后已交付使用。高海波、孙丽君要求链家公司退费及赔偿没有合同和法律依据。在房屋买卖合同第5条第4款有明确约定，买受人对出卖人出售的该房屋的具体状况充分了解，自愿买受该房屋，在居间服务合同中链家公司承担的义务也不包括房屋质量担保。链家公司没有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，也没有提供虚假情况，不应该承担退还费用及赔偿的责任。本院经审理认定事实如下：2018年8月2日，高海波、孙丽君与于艳梅在链家公司居间介绍下签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定高海波、孙丽君购买于艳梅位于北京市大兴区旧宫镇佳和园15号楼2单元602室房屋，该房屋所在楼栋建筑总层数为6层，该房屋所在楼层为6层，产权证明所载建筑面积95．91平方米。双方同意交易房屋成交价格为3190000元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备作价280000元，总计3470000元。高海波、孙丽君、于艳梅及链家公司均认可涉案房屋于2001年左右时间建成。同时，于艳梅（甲方，出卖方）、高海波、孙丽君（乙方，买受方）、链家公司（丙方，居间方）签订《居间服务合同》，约定：甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供并发布房源、客源信息；（3）引领买受人实地看房；（4）协助查看房屋权属证明文件；（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（6）促成交易双方签署合法有效的买卖合同。甲乙双方签订买卖合同时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费；经各方友好协商，按照2．2%的费率标准向丙方缴纳居间代理费，即应向丙方支付的居间代理费为72870元，由乙方承担，并应于本合同签订当日向丙方支付；甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动，按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依照本合同的约定，及时足额向丙方支付居间代理费；甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效；丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；甲乙双方授权丙方办理网上签约手续；本次交易的后续手续由甲乙双方自主选择第三方协助办理，并另行签署相关合同；丙方将积极督促后续事宜的办理。于艳梅与高海波、孙丽君及北京方源房地产咨询服务有限公司就办理后续交易事宜签订《房屋交易保障服务合同》。后高海波、孙丽君与于艳梅完成了涉案房屋的过户手续。高海波、孙丽君主张于2019年3月1日收房，收房当日带领装修队进入涉案房屋，发现涉案房屋客厅、主卧以及次卧天花板、墙壁有多处裂缝，且房屋漏水，存在安全隐患，就房屋裂缝问题，曾与于艳梅多次协商无果。后因上述争议，高海波、孙丽君以房屋买卖合同纠纷为由将于艳梅诉至本院，请求：1．于艳梅履行北京市大兴区旧宫镇佳和园15号楼2单元602号房屋的修复义务；2．于艳梅赔偿违约金100000元；3．本案诉讼费由于艳梅负担。于艳梅在该案中提出反诉请求：1．高海波、孙丽君给付于艳梅物业交割保证金20000元；2．链家公司协助办理给付20000元物业交割保证金；3．案件受理费由高海波、孙丽君承担。在该案审理过程中，于艳梅就涉案房屋室内墙体裂纹是否影响房屋主体结构安全申请鉴定。双方选取国家建筑工程质量监督检验中心司法鉴定所进行鉴定，该鉴定机构出具鉴定检验报告书（BETC-SF-2020-1）,作出裂缝对主体结构安全性的影响评定结果：“根据上述检验结果，结合顶板承载力验算结果，经综合分析，顶板的裂缝主要由室内外温差变化与混凝土材料收缩所引起；墙体裂缝主要由于室内外温差变化与砌体非线性变形，沿较薄弱的灰缝处开裂。考虑到板与墙裂缝为非受力裂缝，尚未对结构安全构成影响，但对结构整体性与正常使用性有一定影响，应进行有效加强处理。”2020年6月19日本院就该案作出（2019）京0115民初12600号民事判决书，判决：1．高海波、孙丽君于本判决生效后十日内给付于艳梅物业交割保证金20000元，北京链家房地产经纪有限公司对此予以协助；2．驳回高海波、孙丽君的全部诉讼请求。高海波、孙丽君对上述判决不服，提起上诉，北京市第二中级人民法院经审理认为：“高洪波、孙丽君上诉称于艳梅出售给其的房屋存在质量瑕疵，需承担违约责任，故上诉请求于艳梅承担修复房屋及赔偿违约金的责任，对此高洪波与孙丽君应当提供证据证实于艳梅在房屋买卖的过程中存在违约的情形。现根据高洪波、孙丽君提供的证据及双方的房屋交易过程，高洪波、孙丽君在买卖房屋之前已查验了房屋现状，其同意购买涉案房屋表明其对于房屋的状态是认可的，且涉案房屋经过国家建筑工程质量监督检验中心司法鉴定，出具的鉴定报告书已认定房屋裂缝非人为因素自然形成，未对结构安全构成影响，故于艳梅所售房屋的状态并未违反双方房屋买卖合同约定，故高洪波、孙丽君主张于艳梅承担瑕疵担保责任的上诉理由并无事实依据，本院对其上诉理由不予采纳。现于艳梅已将涉案房屋的供暖费及物业费结清，现高洪波、孙丽君提供的其与物业公司询问涉案房屋水费是否结清的问题，因于艳梅不认可该录音证据的真实性，且该证据并不能证实于艳梅是否交清水费的事实，故高洪波、孙丽君并无证据证实于艳梅仍有涉案房屋费用未结清的情形，所持该项上诉理由无证据支持，本院对其上诉理由不予采纳，原审法院认定高洪波、孙丽君支付于艳梅物业交割保证金并无不当。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。”2020年8月24日，北京市第二中级人民法院作出（2020）京02民终6992号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明；生效法律文书的既判力应当受到尊重。（2020）京02民终6992号民事判决书认为“现根据高洪波、孙丽君提供的证据及双方的房屋交易过程，高洪波、孙丽君在买卖房屋之前已查验了房屋现状，其同意购买涉案房屋表明其对于房屋的状态是认可的，且涉案房屋经过国家建筑工程质量监督检验中心司法鉴定，出具的鉴定报告书已认定房屋裂缝非人为因素自然形成，未对结构安全构成影响，故于艳梅所售房屋的状态并未违反双方房屋买卖合同约定”。据此，高海波、孙丽君主张链家公司在其与于艳梅房屋买卖提供居间服务过程中存在未如实告知和提示房屋裂缝需要加强后使用，且事发后也未积极配合协商解决等违约行为，给高海波、孙丽君造成巨大损失，要求链家公司返还居间服务费20000元、赔偿损失10000元，缺乏依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条之规定，判决如下：驳回高海波、孙丽君的全部诉讼请求。案件受理费275元，由高海波、孙丽君负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘恩水二〇二一年二月二十五日书记员  寇晓蒙-2--1--2--1-