上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初22649号原告：彭正华，男，1953年4月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：袁兰芬，女，1956年8月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：彭丽丽，女，1984年1月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：李2，男，1972年10月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：李某1，女，2009年4月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：李2(系原告李某1之父)，身份信息同上。五原告的共同委托诉讼代理人：朱惠良，上海市浩信律师事务所律师。被告：彭振凤，女，1949年9月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：彭正祥，男，1955年11月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：卞维华，女，1958年7月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：彭晨，男，1987年3月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：彭正发，男，1962年2月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：周爱华，女，1966年3月20日出生，藏族，住上海市杨浦区。被告：彭嘉璐，女，1992年11月24日出生，藏族，住上海市杨浦区。七被告的共同委托诉讼代理人：祁长宇，上海祁长宇律师事务所律师。原告彭正华、原告袁兰芬、原告彭丽丽、原告李2、原告李某1与被告彭振凤、被告彭正祥、被告卞维华、被告彭晨、被告彭正发、被告周爱华、被告彭嘉璐共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年1月11日公开开庭进行了审理。原告彭正华、原告袁兰芬、原告彭丽丽、原告李2及五原告的共同委托诉讼代理人朱惠良，被告彭振凤、被告彭正祥、被告卞维华、被告彭正发、被告周爱华及七被告的共同委托诉讼代理人祁长宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告彭正华、袁兰芬、彭丽丽、李2、李某1共同向本院提出诉讼请求：1、要求依法分割上海市杨浦区松潘路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿款4,202,783元，要求确认原告方应分得征收补偿款2,744,338.21元；2、要求判令被告彭振凤、被告彭正祥、被告彭正发共同向原告方支付征收补偿款差价1,549,055.21元，并赔偿利息损失(以1,549,055.21元为基数，按每日万分之一的标准从2020年9月9日起计算至付清之日止)。事实和理由：彭正华、彭振凤、彭正祥、彭正发系兄弟姐妹关系，彭正华、袁兰芬系夫妻关系，彭丽丽是彭正华、袁兰芬的女儿，李2、李某1系彭丽丽的丈夫和女儿，卞维华、彭晨系彭正祥的妻子和儿子，周爱华、彭嘉璐系彭正发的妻子和女儿。系争房屋系彭正华、彭振凤、彭正祥、彭正发四人共同共有的房产。因系争房屋被政府征收，2019年11月14日，彭正华、彭振凤、彭正祥、彭正发四人和房屋征收单位签订了《房屋征收补偿协议》，约定征收补偿款为4,132,783元，加上协议外的签约百分比奖励70,000元，共计应得征收补偿款4,202,783元。因被征收房屋曾由彭正华、彭正祥出资翻建，且彭正华一家系房屋实际居住人，故彭正华等五原告应当分得2,744,338.21元征收补偿款。因原、被告对征收补偿款的分割多次协商却不能达成一致意见，故诉至法院要求分割。系争房屋在签订征收补偿协议后，被告彭振凤已经实际领取了征收补偿款980,000元，被告彭正祥领取了1,047,500元，被告彭正发领取了980,000元，原告方也领取了1,195,283元，由于原告应得征收补偿款总金额为2,744,338.21元，故产生差价金额数为1,549,055.21元，该差价款应当由已经实际领取征收补偿款的被告彭振凤、彭正祥、彭正发共同向原告方予以支付，并赔偿利息损失。被告彭振凤、彭正祥、卞维华、彭晨、彭正发、周爱华、彭嘉璐共同辩称，不同意原告诉请，原告方应得的征收补偿款总金额应为1,195,283元，该款已经由原告于2020年9月9日实际领取，在同一天被告方也各自领取了相应的征收补偿款。被告彭振凤、彭正祥、彭正发领取的补偿款是按照家庭内部协议确定的征收补偿款分配金额分别领取的，不应再向原告支付差价，原告要求被告支付利息损失也不成立。原、被告各方已经签订了2份家庭内部协议，2019年3月17日签订第一份《关于松潘路XXX弄XXX号私房征收补偿安置的分配比例承诺书》，约定如果纯货币安置就各得四分之一，被告彭振凤、彭正祥、彭正发均由本人在该承诺书上签名，原告方彭正华、袁兰芬都在现场，因为原告彭正华的右手有残疾，就由其妻子原告袁兰芬代签，由原告彭正华本人按指印。2019年11月14日上午，各方在动迁组签订了第二份《家庭协议书》，约定了各户应得的征收补偿款具体金额，明确原告家庭应分得征收补偿款和奖励款共计1,141,852.07元，被告彭正祥户应获得1,030,000元，被告彭正发户应获得980,000元，被告彭振凤户应获得980,000元，还约定在履行本协议的过程中家庭内部如果有纠纷，由签字各方负责解决，四个房屋产权人均是本人签名并按了指印，原告袁兰芬也在家庭协议上亲笔签名。之所以协议约定多分给原告补偿款，是考虑到系争房屋曾经由原告翻建过，原告也实际在系争房屋内居住，而且原告彭正华是残疾人，才多给了原告方十几万元，原告对征收补偿安置是满意的，对家庭分配方案有些异议，但是出于对家庭整体利益的考虑，还是同意签订家庭协议书的。我方认为“保留追诉的权利”的协议文字构不成对家庭协议单方面的改变。按照2019年3月17日签订的承诺书的计算标准计算得出原告方应得的征收补偿款利益也为1,141,852.07元。该户的征收补偿款已经在2020年9月9日由各方实际领取，且在领取的时候原告又获得了协议外的签约奖励款，因征收部门计算误差产生的930元，三被告对原告多取得的款项不提出主张，同意归原告。两份家庭协议均已依约履行。原告的诉请主张实际上是无视两份家庭协议，是单方违约行为，我方认为不能成立。原告诉请要求获得房屋评估价补偿款30%的理由不能成立，因为系争房屋是原、被告兄弟姐妹4人的共有产权私房，应当各得四分之一，原告虽然曾经翻建过，但是该户得到的不予认定建筑面积50.93平方米的材料费补贴50,930元，在分割的时候都计算给了原告，2,711,568.70元的余款由5个房屋使用人分割主张也不成立。征收补偿协议未认定该户存在居住困难人口，就应当由4个产权人均分补偿款。被告认为两份家庭协议和房屋征收补偿协议都是有效的。本院经审理认定事实如下：彭正华、彭振凤、彭正祥、彭正发系兄弟姐妹关系；彭正华与袁兰芬系夫妻关系，彭丽丽是彭正华与袁兰芬之女，彭丽丽与李2系夫妻关系，李某1系彭丽丽与李2之女；彭正祥与卞维华系夫妻关系，彭晨系彭正祥与卞维华之子；彭正发与周爱华系夫妻关系，彭嘉璐系彭正发与周爱华之女。1991年3月22日填发的一份《土地使用证》上载明：土地使用者为彭正华、彭振凤、彭正祥、彭正发，土地坐落在松潘路XXX弄XXX号，地号为眉州街道88坊10丘，用地面积29平方米，用途为住宅。2009年4月15日，彭振凤、彭正华、彭正祥、彭正发作为声明人共同签名的一份《产权来源声明书》上载明：我们的父亲彭学举于1977年1月24日向梁顺清购买了坐落在上海市松潘路三十五弄三号平房。上述房屋自购买后至今未曾再翻建过，也没有改变过房屋结构。以上房屋是彭学举与陆秀珍夫妻婚后所购，应为彭学举与陆秀珍夫妻的共同财产。2009年5月27日，上海市杨浦公证处作出(2009)沪杨证字第1298号《继承权公证书》，公证书载明：继承人为彭振凤、彭正华、彭正祥、彭正发，被继承人为彭学举、陆秀珍，证明继承人彭振凤是被继承人彭学举和陆秀珍的女儿，继承人彭正华、彭正祥、彭正发是被继承人彭学举和陆秀珍的儿子。被继承人彭学举和陆秀珍分别于1986年3月6日和1982年11月1日因病在上海市死亡。死者身前遗有坐落在上海市杨浦区松潘路XXX弄XXX号平房。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，上述房产归彭学举、陆秀珍夫妻共同所有，未发现死者留有合法有效的遗嘱、遗赠扶养协议。根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，被继承人彭学举和陆秀珍的遗产应由其第一顺序法定继承人彭学举的父母(姓名不详)、陆秀珍的父母(姓名不详)、子女彭振凤、彭正华、彭正祥、彭正太、彭正发共同继承。由于被继承人彭学举的父母(姓名不详)、陆秀珍的父母(姓名不详)、儿子彭正太均先于彭学举和陆秀珍死亡。为此，以上彭学举和陆秀珍的遗产依法应由其女儿彭振凤、儿子彭正华、彭正祥、彭正发共同继承。2009年9月8日，系争房屋取得沪房地杨字(2009)第021675号《上海市房地产权证》，彭振凤、彭正华、彭正祥、彭正发登记为系争房屋的权利人，共有关系为共同共有。2019年3月17日的一份《关于松潘路XXX弄XXX号私房征收补偿安置的分配比例承诺书》上载明：松潘路XXX弄XXX号系杨浦区大桥街道88街坊房屋征收地块居民，产权人彭振凤、彭正华、彭正祥、彭正发，现家庭内部协商一致，如果选择货币安置先确保大家庭的集体利益，把安置款做到最大化，然后按百分之贰拾伍比例划分安置款(砖头或人头均按此方法划分，包括奖励费)，如果拿房子先敬彭正华购买，余款由不购房者按分配比例分得，购房者按分配比例数对房子或他人进行多贴少补。本户产权四人，四人都对上述意见协商一致，没有异议。说明：彭振凤、彭正发承诺，总费用中不享受按期搬迁奖、搬家补贴费、家用设施补贴、不予认定建筑面积材料费、过渡费五笔费用，除此五笔费用后，由彭振凤、彭正发、彭正祥、彭正华按百分之贰拾伍均分。签名处有“彭振凤”、“彭正华”、“彭正祥”、“彭正发”的签字。2019年10月25日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局、上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司发布《杨浦区88街坊旧城区改建地块房屋征收告居民书》，明确告知系争房屋所在地的杨浦区88街坊旧城区改建地块房屋征收补偿方案。2019年11月签订的一份《家庭协议书》上载明：松潘路XXX弄XXX号产权房，建筑面积：29.37平方米，产权人：彭振凤、彭正华、彭正祥、彭正发，现此房列入杨浦区88街坊征收范围，如该房屋最终被实际征收，该房屋内征收补偿权利人经协商一致，选择全货币补偿，截止本协议签订时，总补偿款和奖励费为4,131,852.07元，现房屋共有人就征收补偿一事达成以下协议：一、彭振凤家庭分得补偿款和奖励费用98万元，彭正华家庭分得补偿款和奖励费用1,141,852.07元，彭正祥家庭分得补偿款和奖励费用103万元，彭正发家庭分得补偿款和奖励费用98万元。二、本协议签订后的签约祝福奖及以后所产生的百分比奖的四分之一归彭正祥家庭所有，四分之三归彭正华家庭所有。三、在履行本协议的过程中，自己家庭内部如有任何纠纷，由签字各方负责解决。彭正华家庭对征收补偿安置非常满意，但对家庭内部商讨的分配方案有异议，出于家庭整体利益考虑，同意签订协议书，但保留追诉的权利。四、本协议一式四份，权利人家庭各执一份。签字处有“彭振凤”、“彭正华”、“彭正祥”、“彭正发”的签字和指印。2019年11月14日的《杨浦区88街坊补偿方案告知单》上载明：件袋编号为J-88-34-1688，产权人为彭振凤、彭正华、彭正祥、彭正发，地址松潘路XXX弄XXX号，在册人数11人，补偿费用中的不予认定建筑面积的材料费补贴金额记载为50,000元，安置方式一选择货币补偿的总补偿款合计金额为4,131,852.07元。2019年11月14日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)与彭振凤、彭正华、彭正祥、彭正发(乙方、被征收人或公有房屋承租人)签订一份《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J-88-34-1688)载明：因杨浦区88街坊项目(征收类别旧改项目)，杨浦区人民政府于2019年10月12日作出杨府房征[2019]6号《房屋征收决定》；乙方的房屋坐落于松潘路XXX弄XXX号，属于征收范围，房屋类型为旧里，房屋性质为私房，房屋用途为居住；认定建筑面积全幢：29.37平方米，未认定建筑面积50.93平方米；根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计2,573,428.59元，被征收房屋价值补偿款计算公式为1,421,214.30+426,364.29+725,850.00,其中评估价格为1,421,214.30元、价格补贴为426,364.29元、套型面积补贴为725,850.00元；经认定，乙方不符合居住困难户的条件；经评估被征收房屋装潢补偿款为23,613.48元；补偿方式为乙方选择货币补偿；其他各类补贴、奖励费用包含按期签约奖446,850.00元、按期搬迁奖50,000元、均衡实物安置补贴600,000.00元、首日生效签约奖234,960.00元、搬家补助费1,000元、家用设施移装补贴2,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,930元、集体签约奖150,000元，奖励补贴合计1,535,740.00元；本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付约定的款项共计4,132,783元。彭振凤、彭正华、彭正祥、彭正发在乙方(盖章)处签名、捺指印。另查，2020年8月14日，上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司出具一份《情况说明》，载明：松潘路XXX弄XXX号，产权人为彭振凤、彭正华、彭正祥、彭正发，属大桥街道88街坊征收居民，该户于2019年11月14日签订安置补偿协议，选择货币安置，补偿款为：4,132,783元。另有百分比基地奖65,000.00元，祝福奖5,000.00元。彭振凤于2020年9月9日领取了系争房屋的征收补偿款980,000元，该款所包含的补偿类别为房屋补偿款、均衡实物安置补贴、配合签约奖、套型面积补贴、不予认定建筑面积的材料费补贴、搬迁奖励、价格补贴、按期签约奖、集体签约奖。彭正发于2020年9月9日领取了系争房屋的征收补偿款980,000元，该款所包含的补偿类别为房屋补偿款、均衡实物安置补贴、配合签约奖、套型面积补贴、不予认定建筑面积的材料费补贴、搬迁奖励、价格补贴、集体签约奖。彭正祥于2020年9月9日领取了系争房屋的征收补偿款1,047,500元，该款中包含的补偿类别为房屋补偿款、均衡实物安置补贴、配合签约奖、套型面积补贴、不予认定建筑面积的材料费补贴、搬迁奖励、价格补贴、集体签约奖的补偿款金额数为1,030,000元,补偿类别为百分比奖的补偿款金额数为16,250元，补偿类别为祝福奖的补偿款金额数为1,250元。彭正华于2020年9月27日领取了系争房屋的征收补偿款1,195,283元，该款中包含补偿类别为房屋补偿款、均衡实物安置补贴、配合签约奖、套型面积补贴、不予认定建筑面积的材料费补贴、搬迁奖励、价格补贴、集体签约奖的补偿款金额数为1,142,783元,补偿类别为百分比奖的补偿款金额数为48,750元，补偿类别为祝福奖的补偿款金额数为3,750元。审理中，彭振凤当庭表示基于亲情关系，愿意从其个人所获得的征收补偿款范围内自愿给予彭正华50,000元补偿。以上事实，由户籍资料、《产权来源声明书》、公证书、《土地使用证》、《上海市房地产权证》、告居民书、《杨浦区88街坊补偿方案告知单》、《关于松潘路XXX弄XXX号私房征收补偿安置的分配比例承诺书》、《家庭协议书》、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、情况说明、储蓄存单、支取凭证及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。相关利害关系人在房屋被征收时就房屋居住或拆迁补偿利益分配等所作出承诺的，或者在拆迁时就补偿达成协议的，如果相关承诺或协议系一方或双方真实意思表示，既不违法，也不损害社会公共利益的，应认可该承诺或协议的效力。被征收的系争房屋性质系私房，产权登记为彭振凤、彭正华、彭正祥、彭正发共同共有，房屋征收单位于2019年11月14日就征收系争房屋后的征收补偿事宜签订的征收编号为J-88-34-1688的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，将系争房屋被征收人确定为彭振凤、彭正华、彭正祥、彭正发，由此房屋征收部门将彭振凤、彭正华、彭正祥、彭正发四人作为被征收的系争房屋私房权利人和被征收人予以认定，征收协议并确认被征收人不符合居住困难户的条件。根据法律规定，私房征收所得的征收补偿款应归产权人所有，故彭振凤、彭正华、彭正祥、彭正发四人可获得系争房屋因征收所取得的相应征收补偿款项。就系争房屋的征收补偿款分配事宜，原、被告已于2019年3月17日和2019年11月达成《关于松潘路XXX弄XXX号私房征收补偿安置的分配比例承诺书》和《家庭协议书》2份家庭内部协议，各方均在协议书上签字捺指印，该2份家庭协议并不违反法律法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，协议内容均是各方真实意思表示，故2份协议合法有效，各方均应依约履行。协议签订后，各方也按照协议确定的分配金额各自领取了征收补偿款。现原告以彭正祥曾出资对系争房屋进行过翻建，且彭正华一家为房屋实际居住人为由，不认可已达成的家庭内部分配协议，要求确认原告方应分得征收补偿款2,744,338.21元的诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。彭振凤当庭表示自愿给予彭正华50,000元补偿款于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第五条、第六条、第七条、第二百四十三条、第五百零九条之规定，判决如下：一、驳回原告彭正华、原告袁兰芬、原告彭丽丽、原告李2、原告李某1的全部诉讼请求；二、准被告彭振凤于本判决生效之日起十日内一次性给付原告彭正华补偿款50,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费28,754元，减半收取计14,377元，由原告彭正华、袁兰芬、彭丽丽、李2、李某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张   扬二〇二一年二月二十日书记员 季宇李玮玮附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。