湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初6294号 原告：夏云飞，男，1990年11月1日出生，汉族，户籍所在地安徽省合肥市庐江县。 委托诉讼代理人：夏登川，男，系原告父亲。 被告：城城不动产管理有限公司长沙分公司，营业场所湖南省长沙市开福区通泰街街道中山路开福万达广场B区商业综合体（含写字楼）18008号。 负责人：陈倩。 被告：城城不动产管理有限公司，住所地陕西省西安经济技术开发区未央路199号西安聚泽酒店有限公司809室。 法定代表人：张智军。 原告夏云飞与被告城城不动产管理有限公司长沙分公司（以下简称“城城公司长沙分公司”）、城城不动产管理有限公司（以下简称“城城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告夏云飞的委托诉讼代理人夏登川到庭参加诉讼，被告城城公司长沙分公司、城城公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏云飞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2020年6月2日签订的《房屋托管合同》；2、判令被告腾退并返还位于长沙市望城区××路××段××号××与墅小区2Ｃ栋101室；3、判令被告向原告支付房屋租金15400元（暂计算至2021年1月2日）以及违约金6600元，共计22000元。事实与理由：原、被告于2020年6月2日签订《房屋托管合同》，原告将坐落于长沙市望城区××路××段××号××与墅小区2Ｃ栋101室房屋委托给被告经营，用途可为长租房、短租或者配套项目。被告按约支付2200元押金后，再未如约支付租金，截至2021年1月3日止共计拖欠15400元。根据双方签订的《房屋托管合同》第十二条第三款规定，乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的，甲方有权解除合同。被告的行为已经构成根本违约，被告应当按照合同约定支付原告违约金6600元，且原告已经收取的押金2200元不予退还。原告为维护自己的合法权益，特诉请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告城城公司长沙分公司、城城公司均未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告夏云飞是长沙市望城区××路××段××号××与墅小区2Ｃ栋101室房屋的所有权人之一。2020年6月2日，原告夏云飞（以下简称“甲方”）与被告城城公司长沙分公司（以下简称“乙方”）签订合同编号为4301ＳＪ2006020273248《房屋托管合同》，《房屋托管合同》约定，甲方将坐落在长沙市望城区××路××段××号××与墅小区2Ｃ栋101室房屋委托给乙方经营，房产证面积为95.99平方米。托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋管理服务，负责甲方家具家电的维护保养、租金按时到账。托管期内，甲方每年的第一个月月租金作为管理费支付给乙方，乙方保证甲方每月租金收入为2200元／月（含物业费）。本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于押一个月房屋租金作为托管押金，押金数额为人民币2200元。甲方收款方式为季付。本合同起租日起，每年第一个月租金作为管理费不支付，甲方自次月起每个月最后一天收取租金；每年春节当月租金，统一在春节次月收取（春节次月一次收取两个月租金）；甲方收款日如遇法定节假日、公休日顺延。《房屋托管合同》第十二条第三款约定，乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外），或者乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的，视为乙方根本违约，甲方享有单方解除权，收回房屋并有权追究乙方的违约责任。第十三条第四款约定，乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。 《房屋托管合同》签订后，被告城城公司长沙分公司开始租赁经营合同约定的房屋，城城公司长沙分公司仅在当月支付原告夏云飞2200元，之后未再向原告支付其他相关费用。2020年12月7日，原告通过月亮岛派出所，已经将涉案房屋的门锁进行更换，原告重新占有该房屋。 另查明，立案后本院依法向城城公司和城城公司长沙分公司送达起诉状副本等诉讼文书，两被告在2021年1月9日已经签收。 上述事实，有夏云飞提交的商品房买卖合同、房屋托管合同、租金收入记录等证据以及当事人陈述予以证实，本院予以认定。 本院认为，夏云飞与城城公司长沙分公司签订的《房屋托管合同》系双方真实意思表示，约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应当依约履行各自合同义务。合同签订后，夏云飞已经将房屋交付城城公司长沙分公司经营，城城公司长沙分公司应当按时足额支付租金。城城公司长沙分公司未能提供证据证明其已向原告履行上述支付义务，应当由负有举证证明责任的城城公司长沙分公司承担不利的后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。由于被告城城公司长沙分公司未按时足额支付原告夏云飞租金，原告有权根据《房屋托管合同》第十二条第三款约定单方解除合同、收回涉案房屋。故原告夏云飞主张解除与被告城城公司长沙分公司签订的《房屋托管合同》于法有据，本院予以支持。 关于原告夏云飞提出的返还房屋的请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。但是经本院查明，原告夏云飞通过月亮岛派出所已经实际占有、使用涉案房屋，原告的该项诉求没有事实依据，故对原告请求腾退并返还上述房屋的诉讼请求，本院不予支持。 关于租金与违约金。庭审中原告夏云飞主张被告城城公司长沙分公司支付的2200元为押金，但是原告提供的支付凭证未备注为押金，不具有押金的效力，应当认定为租金。根据本院查明的上述事实，自本合同起租日起至原告重新占有涉案房屋日止，城城公司长沙分公司应当支付原告5个月租金11000元（扣除每年第一个月租金作为管理费），城城公司长沙分公司已经支付2200元，故城城公司长沙分公司还应当支付原告租金8800元。原告重新占有涉案房屋之后的租金，因夏云飞已经实际收回涉案房屋且城城公司长沙分公司未实际租赁经营，故夏云飞无权向城城公司长沙分公司主张此期间的租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《房屋托管合同》第十三条第四款约定，乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。因此，城城公司长沙分公司应当支付原告违约金6600元（2200元/月×3个月）。 关于城城公司是否应当对城城公司长沙分公司的以上债务承担责任。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机构申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”虽然《最高人民法院关于适用的解释》规定依法设立并领取营业执照的法人的分支机构可以作为民事诉讼的当事人，但是法人分支机构民事责任的承担与分支机构的诉讼地位是两个不同的问题。根据《公司法》的上述规定，分支机构的民事责任承担都是由设立该分支机构的法人承担。因此，城城公司应当对城城公司长沙分公司的以上债务承担清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告夏云飞与被告城城不动产管理有限公司长沙分公司签订的合同编号为4301SJ2006020273248的《房屋托管合同》自2021年1月9日起解除； 二、由被告城城不动产管理有限公司长沙分公司在本判决生效之日起10日内支付原告夏云飞租金8800元，该支付责任由被告城城不动产管理有限公司承担； 三、由被告城城不动产管理有限公司长沙分公司在本判决生效之日起10日内支付原告夏云飞违约金6600元，该支付责任由被告城城不动产管理有限公司承担； 四、驳回原告夏云飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费350元，因适应简易程序减半收取175元，由被告城城不动产管理有限公司长沙分公司承担（该支付责任由被告城城不动产管理有限公司承担）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  彭喜云 二〇二一年二月十八日 代理书记员  李尚文 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。