沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初16656号原告：刘畅，女，1986年12月28日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：晏宏宇，上海诺迪律师事务所律师。被告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市和平区文化路77号，统一社会信用代码912100007407840903。法定代表人：景嵩，该行行长。委托诉讼代理人：柳迪，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。第三人：沈阳双盛房地产开发有限公司，住所地沈阳市大东区小津桥路老虎庙巷10号，统一社会信用代码912100007407840903。法定代表人：李爽，该公司总经理。原告刘畅诉被告兴业银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“兴业银行沈阳分行”）、第三人沈阳双盛房地产开发有限公司（以下简称“双盛公司”）案外人执行异议之诉一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘畅委托诉讼代理人晏宏宇，被告兴业银行沈阳分行委托诉讼代理人柳迪，第三人双盛公司法定代表人李爽均到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令停止执行位于沈阳市大东区产，并解除对该房产的查封；2、请求法院确认位于沈阳市大东区产为原告所有；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告兴业银行股份有限公司沈阳分行（原告）与董立平、姜峰、第三人沈阳双盛房地产开发有限公司（被告）借款合同纠纷一案，贵院将属于原告刘畅所有的位于沈阳市大东区屋（以下筒称“案涉房产”）查封并要求腾房，侵害了原告的合法权益。贵院查封的案涉房产不属于第三人的财产，系原告于2015年6月29日与第三人签订《东远国纪花园认购协议书》，已全部支付房款取得，并已办理入住手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，案涉房产属于原告所有。案涉房产被贵院执行局要求腾房后，原告立即向贵院申请执行异议，请求法院停止对案涉房产的执行，2020年9月8日贵院作出（2020)辽0102执异912号《执行裁定书》，驳回了原告提出的执行异议请求。原告对此裁定不服，在法定期间内向贵院提出执行异议之诉，请求贵院依法查清事实，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告兴业银行沈阳分行辩称，刘畅请求解除案涉房产的查封，停止对案涉房产的执行，确认案涉房产为其所有，缺乏事实及法律依据，1、房屋登记在沈阳双盛房地产开发有限公司（以下简称“双盛公司”），双盛公司为债务人，法院有权查封案涉房产。2、刘畅并非案涉房产的所有权人，查封案涉房产未侵害其合法权益，请求解除查封及停止执行于法无据。3、原告与第三人签署的《东远国纪花园认购协议书》仅有认购意愿，并非合法有效的商品房买卖合同。4、刘畅诉请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称执行异议复议规定）相关规定，具体如下：4.1原告与双盛公司未签署合法有效的书面买卖合同；4.2原告无证据证明向双盛付款；4.3原告未占有案涉房屋；4.4案涉房屋自2015年以来一直登记在双盛公司名下并无变更；4.5原告也未举证证明其名下无用于居住的房屋。因此，原告的诉请不符合执行异议复议法律规定。综上所述，原告诉请既无事实依据，又无法律依据，请求法院依法驳回原告全部诉请。第三人双盛公司法定代表人李爽述称，对原告诉讼请求没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年12月19日,本院作出(2017)辽0102民初6761号民事判决书,判决内容为:“一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告董立平、姜峰、被告沈阳双盛房地产开发有限公司于2012年5月4日签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》;二、被告董立平、姜峰于本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司贷款本金5,886,465.19元,利息679,712.54元、罚息210,565.08元(以上本金及利息、罚息截至2017年4月24日);并自2017年4月25日起,按《个人购房抵押(保证)借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止;三、被告沈阳双盛房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告董立平、姜峰应支付的上述款项承担连带责任,并在承担连带保证责任后,有权向被告董立平、姜峰追偿;四、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息”。判决送达后,兴业银行不服提起上诉,2018年9月18日,沈阳市中级人民法院作出(2018)辽01民终8159号民事判决书,驳回上诉,维持原判。该案在审理过程中，本院于2017年6月2日作出(2017)辽0102民初6761号协助执行通知书及民事裁定书,预查封双盛公司名下的位于沈阳市大东区,建筑面积49.71平方米房产一处。上述判决生效后,因被执行人未履行生效法律文书确定的义务,2019年5月23日,兴业银行向本院申请强制执行,执行案号:(2019)辽0102执3705号。执行过程中,于2020年5月15日作出(2019)辽0102执3705号协助执行通知书及执行裁定书,继续预查封双盛公司名下的位于沈阳市大东区,建筑面积49.71平方米房产一处。2020年4月17日,本院作出(2019)辽0102执3705号公告,责令被执行人双盛公司及实际占用人自公告实际张贴之日起15日内迁出案涉房屋。另查，第三人双盛公司（甲方、出卖人）与原告（乙方、买受人）于2015年6月29日签订《东远国纪花园商品房认购协议书》一份，约定乙方认购沈阳市大东区房屋，建筑面积49.32平方米，单价8110.3元/㎡，总价400000元。乙方同意在签订协议书时，交付定金400000元，付款方式为一次性付款。同日，原告通过农业银行账户（账号为62×××74）向第三人双盛公司法定代表人李爽转账400000元。本院认为：因引发案涉纠纷的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施前，故本案应适用法律事实发生当时的法律、司法解释。本案的争议焦点为原告对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告在涉案房屋被查封之前已与第三人双盛房产公司签订合法有效的书面合同，并支付全部价款。根据被告提供的照片可以看出案涉房屋进行过简单的装修，据此可以认定原告已实际占有该房屋，虽未办理产权变更登记，并非原告的原因所致，且被告兴业银行沈阳分行未有证据证明原告对此存在过错，亦未能证明其在申请财产保全过程中对涉案房屋使用状态已尽合理、必要的审慎义务。据此，原告的诉讼请求符合上述法律规定的情形，其享有的权利能够排除执行。对于原告主张的要求确认案涉房屋所有权的诉讼请求，因原告与第三人双盛房产公司签订《东远国纪花园商品房认购协议书》之后，尚未签订《房屋买卖合同》并办理备案，其能否实现该权利属于合同履行问题，不属于执行异议之诉审理范围。故对原告该项主张，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行沈阳市大东区产；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7218元，由第三人沈阳双盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 张 峰人民陪审员 路 宏人民陪审员 陈屹华二〇二一年二月五日书 记 员 温贺晴本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。