重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0101民初9368号 原告：重庆市百年有好房地产经纪有限公司，住所地重庆市万州区太白岩**第****房，统一社会信用代码91500101795867774T。 法定代表人：张永芳。 委托诉讼代理人：何霖，重庆百安律师事务所律师。 被告：夏宗凤，女，1954年9月12日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：夏晓曼，系夏宗凤的女儿。 被告：唐岭，男，1964年5月13日出生，汉族，住重庆市万州区。 原告重庆市百年有好房地产经纪有限公司诉被告夏宗凤、唐岭中介合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何霖、被告夏宗凤及其委托诉讼代理人夏晓曼、被告唐岭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.二被告连带支付居间服务费17000元；2.诉讼费由二被告承担。 被告夏宗凤辩称，夏宗凤起初并未委托原告出售房屋，2020年4月1日接到原告工作人员电话，称有买家愿意以800000元价格一次性购买房屋，夏宗凤人在重庆主城区，无法立即前往万州，原告不停催促，并提出买家愿意立即支付预付款50000元。原告工作人员在4月1日12时33分将合同通过微信发给夏宗凤，夏宗凤表示不清晰，待其4月3日返回万州后签订合同。在未经确认下，夏宗凤于4月1日13时6分收到30000元，虽未收到50000元，考虑到该30000元到账，夏宗凤同意委托侄子唐岭出具30000元预付款收据。事后，夏宗凤得知唐岭未取得夏宗凤授权下，以夏宗凤名义与原告签订居间合同，该合同的诸多内容与原告、夏宗凤的沟通内容(签订合同一次付款800000元并同时过户)存在重大差异，夏宗凤当即拒绝并要求重新签订合同。上述居间合同系无权代理，应无效，请求驳回原告的诉讼请求。 被告唐岭辩称，夏宗凤于4月1日中午给唐岭来电，要求唐岭代为签订合同，原告工作人员不久给唐岭来电，要求早点赶到。唐岭到达原告现场后，原告登记唐岭的身份信息和电话信息，并将草拟的居间合同让唐岭阅读，唐岭表示不是本人房屋，要求原告发给夏宗凤阅读，原告工作人员和夏宗凤通电话，唐岭隐约听到夏宗凤表示微信里面看不清楚合同内容，原告工作人员说合同都是格式合同，夏阿姨你净得800000元即可。最后成交价为800000元，唐岭询问夏宗凤是否签字，夏宗凤说可以签，于是唐岭签字。买方立即拿出50000元现金，要求唐岭出具收条，唐岭表示不收钱，原告工作人员联系夏宗凤后将30000元转账给夏宗凤，原告要求唐岭出具30000元收据。办理完毕后唐岭与夏宗凤联系，夏宗凤表示麻烦了。唐岭全程只是帮忙，不应承担任何责任。 经审理查明，2020年4月1日，夏宗凤(卖方)、祝正玉（买方）及重庆市百年有好房地产经纪有限公司（经纪方）签订《房地产买卖居间成交合同》，约定卖方将其位于万州区××房屋出售给买方，建筑面积127.51平方米，成交总价800000元；买方在本合同签订当日向经纪方支付佣金16000元，若买方要求经纪方提供按揭贷款或代办产权转移登记手续等服务，买方须另行支付证件代办服务费1000元；买方在签订合同当日向经纪方交付定金50000元，经纪方在签署本合同当日向卖方无息代付定金50000元；买卖双方约定于2020年5月12日前办理该物业的不动产权证过户手续，并约定于2020年5月12日前买方支付经纪方房款750000元，经纪方在当地房管部门受理该物业产权过户手续结束当日，从买方已缴存经纪方托管的房款中提取730000元无息代付给卖方，剩余房款20000元，经纪方在收到房管部门发出产权过户完成的《不动产权证》、卖方已通过当地公安部门迁出户口的证明、双方房屋交接手续办理完毕并签署《物业交接确认书》后三个工作日内无息转交给卖方；买卖双方约定交房日期为卖方收齐全部房款的当日；本合同经三方签字生效后，非经纪方责任，买卖双方任何一方违约或擅自毁约，违约方应自违约之日开始三日内支付给经纪方就本合同约定的佣金和服务费；买方自愿以836000元作为该物业包干购房价格，其中，包含卖方净收房款800000元，经纪方收36000元。唐岭在合同尾部卖方委托代理人处签字确认。合同签订当日，买方按合同约定向经纪方交付现金50000元，经纪方将其中30000元以定金名义转入夏宗凤提供的银行账户，唐岭按照夏宗凤的指示向买方出具金额为30000元的定金收条；经纪方将合同照片通过微信方式发给夏宗凤，唐岭在收到夏宗凤回复可以签字的情况下在合同上签字确认；经纪方留存了20000元定金拟在夏宗凤回万州后交付其本人，但事后夏宗凤拒绝按合同履行。讼争房屋已由夏宗凤另行出售他人并办理了产权过户登记。 另查明，本院于2020年7月29日就祝正玉起诉夏宗凤、唐岭、重庆市百年有好房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案作出(2020)渝0101民初4981号民事判决书，判决解除上述居间合同、夏宗凤双倍返还定金60000元、重庆市百年有好房地产经纪有限公司返还预付款20000元。夏宗凤不服提出上诉，重庆市第二中级人民法院于2020年10月30日作出（2020）渝02民终2570号民事判决书，驳回上诉、维持原判。夏宗凤后申请再审，重庆市高级人民法院作出（2020）渝民申3094号民事裁定书，驳回再审申请。 上述事实，有原、被告提交的《房地产买卖居间成交合同》、电话记录、微信聊天记录、收条、商函、相关判决书等证据及到庭当事人的陈述为证，本院予以确认。 本院认为，祝正玉起诉夏宗凤、唐岭、重庆市百年有好房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷的一、二审判决书、再审裁定书均认定唐岭在签订上述居间合同和出具收条时取得了夏宗凤的授权，唐岭代理行为的法律后果直接约束夏宗凤，上述判决已生效，应作为本案的定案依据，故对夏宗凤在本案提出未授权唐岭签订合同、出具收条的辩称意见，本院不予采纳。本案系中介合同纠纷，即使原告不是夏宗凤最初选定的中介方，但原告通过其它渠道为夏宗凤选定了买方，提供了订立合同的媒介服务，原告作为居间方已促成买卖合同成立，有权收取居间报酬。关于夏宗凤辩称并未一次性收到房款800000元、合同条款与当初商议条款不一致的意见，本院认为结合案涉房屋坐落位置、建筑面积和已装修的事实，夏宗凤售房的初衷是一次性收到房款而并非按揭购房或分期支付，但原告在电话中已告知夏宗凤可以净得800000元，且居间合同约定买方先付定金50000元、余款在2020年5月12日前办理过户手续支付，该条款更符合现实生活中的二手房交易习惯(因案涉标的是不动产，过户手续一般情况下不可能在签订居间合同当天办理完毕)，也更能保护买卖各方的合法权益。原告工作人员在疫情好转后为完成绩效任务、促成交易尽快达成，可能在相关一次性付款条款上未向夏宗凤充分释明的情形，导致夏宗凤对该条款存在误解，但并不属于故意隐瞒重要事实、提供虚假情况损害夏宗凤利益的情形。夏宗凤拒绝履行合同义务，并另行选择其它途径出售房屋，构成违约，应按合同约定支付经纪方就合同约定的佣金和服务费，但原告在庭审表示证件代办服务费未实际产生，故对该费用不予支持。唐岭并非居间合同的相对方，故对原告要求其承担连带清偿责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、被告夏宗凤在本判决生效后十日内支付原告重庆市百年有好房地产经纪有限公司中介服务费16000元。 二、驳回原告重庆市百年有好房地产经纪有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，由被告夏宗凤承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉副本，上诉于重庆市第二中级人民法院，并预交上诉案件受理费。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长 夏 斌 人民陪审员 刘 卫 人民陪审员 付 纲 二〇二一年二月四日 书 记 员 李杰卓