北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初12551号原告：北京百鼎新世纪商业管理有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼。法定代表人：吴孟，经理。委托诉讼代理人：吕丽莉，北京市中通策成律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗顺意，北京市中通策成律师事务所律师。被告：新蜂极限（北京）体育运动推广有限公司，住所地北京市东城区北河沿大街161号长兴恒业宾馆1009房间。法定代表人：李鹤。原告北京百鼎新世纪商业管理有限公司（以下称原告）与新蜂极限（北京）体育运动推广有限公司（以下简称新蜂极限公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月7日立案后，依法适用普通程序独任制审判，公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人吕丽莉到庭参加了诉讼，新蜂极限公司经本院依法传唤未按时出庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令新蜂极限公司支付拖欠租金210616.7元，按照日0.1%标准支付滞纳金（以210616.7元为基数，自2019年5月22日起计算至实际给付之日止）；2、判令新蜂极限公司支付拖欠管理费63918元，并按照日0.1%标准支付滞纳金（以63918元为基数，自2019年5月22日起计算至实际给付之日止）；3、判令新蜂极限公司按照每月39739元的租金标准支付商铺占用费，自2019年4月10日计算至2020年10月6日共计723249.8元。事实和理由：2016年4月12日，原告与新蜂极限公司签订《租赁经营合同书》，约定由新蜂极限公司承租原告位于北京市工体北路13号世茂广场工X之X层X号商铺，租赁期限自2016年4月10日起，至2019年4月9日止。2018年4月10日至2019年4月9日每月保底租金39739元,每月管理费12060元，每二个日历月为一个结算周期，新蜂极限公司应于每结算周期首日的10日前向原告支付该结算周期的租金、管理费。合同终止后，新蜂极限公司应将租赁商铺腾空、恢复原状，并如期交还原告，否则，应按每日5000元标准支付商铺占用费。上述协议签订后，原告依约按时向新蜂极限公司交付了租赁商铺，完整履行了自身合同义务。然而，新蜂极限公司却严重违反合同约定，长期拖欠租金、管理费，其行为已经构成根本违约。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。新蜂极限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。为证明原告、新蜂极限公司之间的房租租赁关系，原告提交如下证据，本院依法确认如下：原告提交房屋所有权证，证明朝阳区工人体育场北路13号院X号楼系北京XX时代置业有限公司单独所有。原告提交北京XX时代置业有限公司出具的证明，证明将该房屋交由原告经营管理，原告有权进行出租并诉讼。原告提交2016年4月12日北京世茂新世纪商业管理有限公司作为甲方与新蜂极限公司作为乙方就案涉房屋签订的《租赁经营合同书》。约定：第一条租赁范围1、甲方同意向乙方提供中国北京市工体北路13号世茂广场·工三之X层X号商铺，计租面积为201平方米。第三条租赁经营的期限及装修期1、甲乙双方租赁经营期限为3年，自该商铺交付日起算，即自2016年4月10日至2019年4月9日。2、甲方给予的装修期为40日，自交付之日起算，即自2016年4月10日至2016年5月19日。第六条保证金1、乙方需在本租赁合同签署的同时，一次性支付甲方保证金人民币97485元。2、保证金的用途：2.1在根据本合同或法律规定，乙方对甲方有任何应付而未付的费用时，甲方有权选择从保证金中扣减相关款项。2.2在本合同租赁期限内，因乙方违约而导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予返还保证金。第十三条合同终止的有关事宜3、若乙方未按本条第一款约定的时间交还商铺的，每延期一日，应按照最后一期日保底租金的两倍或人民币5000元（两者取其高）的标准支付商铺占用费，同时还需支付逾期占用期间的管理费、公共事业费及其他相关费用。第十四条合同的解除2.2甲方行使解除权的情形：E、乙方逾期不支付或者不足额支付租金、管理费、公用事业费、保证金等任何费用超过15日的。第十五条乙方的违约责任1.甲方根据本合同第十四条2.2条款约定解除本合同的，甲方有权不予返还保证金，且乙方应向甲方支付相当于解除日所在租赁年度3个月保底租金及3个月管理费的总额的违约金，如果前述违约金不足以弥补甲方遭受的损失，则乙方仍应向甲方赔偿该等损失。2.乙方未按时支付租金、保证金、管理费、公用事业费及有关费用，则每延误一日，乙方除应支付欠付的租金、保证金、管理费、公用事业费及其他本合同约定的有关费用的本金外，还应按照应付未付金额0.5%的标准向甲方支付滞纳金。2015年6月18日双方签订《租赁经营合同书之补充协议》。原告提交2019年12月3日向新蜂极限公司发送的《律师函》及快递单、快递签收查询单，《律师函》主要内容有：请贵司立即向原告交纳所欠的租金、管理费、滞纳金等，否则，原告将依法解除合同、提起诉讼。原告提交其委托诉讼代理人吕丽莉与案外人王X之间的录音及文字整理稿，证明王X认可新蜂极限公司原来是其负责的，以及向王X催要，王X认可拖欠事实但是未偿还，并拒绝即时腾退。原告提交照片、物品放行单，证明新蜂极限公司一直实际占用案涉房屋，于2020年10月6日才到现场腾退。原告提交工商登记信息，证明北京XX新世纪商业管理有限公司015年12月9日变更为北京百鼎新世纪商业管理有限公司。本院认为，根据原告提交的证据及庭审陈述，原告、新蜂极限公司签订的《租赁经营合同书》、《租赁经营合同书之补充协议》真实、有效，双方之间存在房屋租赁关系。因新蜂极限公司未按期缴纳租金及相关费用且已经实际搬离，双方合同已经解除。根据原告提交的证据，原告主张的租金、管理费具有事实和法律依据，本院依法予以支持，关于原告主张的滞纳金标准过高，本院依法予以调整，关于原告主张的商铺占用费计算有误，本院依法予以调整为710003元。被告经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了当庭答辩及质证的权利，不影响本案的审理，本院将依查明的事实，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新蜂极限（北京）体育运动推广有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京百鼎新世纪商业管理有限公司2018年11月1日至2019年4月9日期间的租金210616.7元及滞纳金（以210616.7元为基数，按照日0.05%的标准计算，自2019年5月22日计算至实际给付之日止）；二、被告新蜂极限（北京）体育运动推广有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京百鼎新世纪商业管理有限公司管理费2018年11月1日至2019年4月9日期间的管理费63918元及滞纳金（以63918元为基数，按照日0.05%的标准计算，自2019年5月22日计算至实际给付之日止）；三、被告新蜂极限（北京）体育运动推广有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京百鼎新世纪商业管理有限公司2019年4月10日至2020年10月6日期间的房屋使用费710003元；四、驳回原告北京百鼎新世纪商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13778元，由原告北京百鼎新世纪商业管理有限公司负担184元（已交纳），由被告新蜂极限（北京）体育推广有限公司负担13595元（于本判决生效之日起七日内交纳）；公告费560元，由被告新蜂极限（北京）体育推广有限公司负担（于本判决生效之日起七日内给付原告北京百鼎新世纪商业管理有限公司）。。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 付 艳二〇二一年二月一日书记员 张静远