内蒙古自治区霍林郭勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0581民初1767号 原告：寇治云，女，1970年8月10日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区通辽市。 委托诉讼代理人：纪凤武（系寇治云丈夫），男，1971年5月19日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区通辽市。 委托诉讼代理人：纪凤国（系寇治云大伯哥），男，1955年12月13日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区通辽市。 被告：霍林郭勒市寰宇房屋开发有限责任公司，统一社会信用代码：911505817644636384，住所地：内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市珠区三友车港商业**。 法定代表人：金东女。职务：总经理。 第三人：孙晶，女，1961年4月17日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区通辽市。 委托诉讼代理人：白啸鹏，内蒙古典鉴（霍林郭勒市）律师事务所律师。 原告寇治云与被告霍林郭勒市寰宇房屋开发有限公司（以下简称寰宇公司）、第三人孙晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告寇治云及其委托诉讼代理人纪凤武、纪凤国、第三人孙晶到庭参加诉讼。被告寰宇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寇治云向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即与原告签署《商品房买卖合同》并办理相关备案登记手续；2.请求法院判令被告立即向原告交付位于水岸名都××楼房屋并及时配合原告办理房屋产权登记；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2014年4月10日，第三人孙晶向寇治云借款人民币250000元整，约定月利率2%，担保人为刘某。后因第三人孙晶一直未支付借款本金及利息，于2017年1月16日经协商，第三人孙晶与寰宇公司及寇治云达成如下意见：即上述第三人孙晶与寇治云间的借款本金及利息（2014年4月10日至2017年1月16日间的借款本金及利息），由寰宇公司代孙晶向寇治云承担清偿责任，清偿方式为寇治云在寰宇公司处认购位于水岸名都××楼房屋一套，房屋总价款为355568元，面积113.6平方米，其中以房屋总价款中的320000元系寰宇公司代孙晶清偿的债务，剩余35568元由寇治云向寰宇公司支付补缴。经寇治云、寰宇公司及孙晶达成上述意见后，寰宇公司与寇治云于当日签署《水岸名都商品房认购协议》一份，并向寇治云出具《不动产预售款专用收款收据》一份，明确已收到房屋总价款及所认购的房屋房号及面积等。现经寇治云多次与寰宇公司沟通，寰宇公司一直未配合与寇治云签署《商品房买卖合同》，也未及时配合寇治云办理相关备案登记手续，同时寰宇公司明确向寇治云表示拒绝交付房屋，履行义务。因寰宇公司已严重侵犯寇治云合法权益，为维护寇治云自身合法权益，无奈诉至人民法院，请求人民法院依法支持寇治云诉讼请求，维护寇治云的合法权益。 寰宇公司提交书面答辩意见称，1.本案中寇治云因借款给第三人孙晶，又因本案中第三人孙晶与周某存有债权债务关系，孙晶为债权人，周某为债务人，又因周某欲承包寰宇公司水岸名都小区二期窗户工程，寰宇公司马旭东多次与周某确认，周某明确表示对寰宇公司水岸名都小区二期窗户工程进行施工，若不施工，寰宇公司将收回该房屋，遂周某与寰宇公司马旭东商议先用水岸名都小区7-2-204室预先支付周某承包窗户的部分工程款300000元，四方协商达成一致，所以寰宇公司才出具了房屋认购协议，由寇治云补齐剩余差价；2.寰宇公司多次联系周某并要求周某对寰宇公司水岸名都小区二期窗户工程进行施工，但周某因个人原因未在寰宇公司水岸名都小屋二期施工窗户工程施工，寰宇公司又多次通知周某带领寇治云来寰宇公司办理房屋解除手续，后因寰宇公司联系不到周某，而又多次通知寇治云本人来办理解除房屋手续同时将款项退还寇治云，但周某和寇治云双方一直未到寰宇公司办理相关手续，因周某未在寰宇公司水岸名都小区二期窗户工程中施工，所以寰宇公司与寇治云、孙晶和周某都不存在债权债务关系，所以寰宇公司没有义务为寇治云办理该套房屋相关手续，有权利收回该套房屋。寰宇公司请求法院向孙晶和周某进行核对事实真相。寰宇公司不承担诉讼费用。 第三人孙晶述称，本案所涉抵顶房款，系因案外人周某工程施工需要用钱，孙晶出借给周某部分款项后，无力再出借。经与刘某联系，称刘某的朋友寇治云手里有款可以出借给周某。在出借过程中，因寇治云与周某不熟悉，所以寇治云要求孙晶为其出具借条，款项由寇治云直接交付给了周某。后因周某无力偿还案款。经协商一致，由寰宇公司用涉案房屋抵顶了涉案款项。至此，该笔借款已经结算完毕。借款关系转为商品房买卖合同关系，孙晶不应当再承担任何责任。 本院经审理认定事实如下：案外人周某以工程需要流动资金为由，向第三人孙晶借款，孙晶通过案外人刘某向原告寇治云借款25万元，由孙晶为寇治云出具借条，约定借款月利率2%，由刘某作为保证担保。寇治云于2014年4月10日将出借款项25万元转入包咏梅名下账户。期间保证人刘某给付过4个月利息2万元。之后，借款本息一直未能偿还。2017年1月16日，经孙晶、寇治云、寰宇公司三方协商，由寰宇公司代为承担清偿义务，清偿方式为由寇治云认购寰宇公司开发的位于水岸名都××楼.6平方米房屋一套，房屋总价款为355568元，借款本息抵顶房款32万元后，寇治云另行交纳了剩余房款35568元后，寰宇公司与寇治云签订《水岸名都商品房认购协议》，并出具收款收据，在签订认购协议后，寇治云将原始借条交给了寰宇公司。 另查明，在本院审理的（2020）内0581刑初6号案件中已查明，周某的妻子赵红梅使用包咏梅身份信息办理银行卡并一直使用。 上述事实有寇治云提举的《水岸名都商品房认购协议》1份、不动产专用收款收据1份及到庭当事人当庭陈述在卷予以佐证。 本院认为，本案的基础法律关系为民间借贷关系，在借款人孙晶及实际用款人周某未能履行偿还借款义务时，经与出借人寇治云协商后，由寰宇公司代为承担清偿责任，以让寇治云认购寰宇公司开发建设的位于水岸名都××楼房屋形式，抵顶借款本息32万元，再由寇治云补足剩余房款。根据《中华人民共和国合同法》第六十五条：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”的规定，寇治云与寰宇公司签订的《水岸名都商品房认购协议》合法有效，双方之间就此建立新的债权债务关系，寰宇公司应依约履行合同义务。但是，由于认购协议从性质上是属于出卖人与买受人就订立商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果的直接确认，它不属于商品房买卖合同，故在寰宇公司违反认购协议不履行商品房买卖合同的谈判义务时，寇治云只能要求违约方承担缔约过失的违约责任，不能要求履行缔结商品房买卖合同的义务。因此，寇治云要求判令寰宇公司与其签署《商品房买卖合同》并办理相关备案登记手续、交付位于水岸名都××楼房屋并办理房屋产权登记的请求无法律依据，故寇治云的上述诉讼请求不能成立。 寰宇公司辩称，周某欲承包寰宇公司水岸名都二期窗户工程，但未实际承包，与周某之间的承包关系未实际建立，所以与寇治云、孙晶不存在债权债务关系，但寰宇公司确因与孙晶、寇治云经过协商，并签订了《水岸名都商品房认购协议》，并以收取寇治云补齐的房款的形式，做出代为履行的意思表示。而至于寰宇公司与原债务人孙晶、周某之间的债权债务问题，应按照债的相对性原则，可根据其代为履行的原因，另行向原债务人主张解决，故寰宇公司的辩解意见不成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告寇治云的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元（原告寇治云已预交），由寇治云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 审判员  李晓光 二〇二一年二月七日 书记员  徐佳丽