云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初4329号原告：优选好生活科技（珠海）有限公司。住所：珠海市横琴新区兴盛一路128号715办公。统一社会信用代码：91440400MA4WMQXB44。法定代表人：史进进,男，汉族，1978年9月11日生，身份证住址广东省深圳市福田区，系原告公司总经理。委托诉讼代理人：张丽红，女，蒙古族，1981年11月2日生，身份证住址河北省承德市围场满族蒙古族自治县，系。特别授权代理。委托诉讼代理人：胡合，男，汉族，1995年7月16日生，身份证住址长沙市岳麓区，系。特别授权代理。被告：云南旅兔营销策划有限公司。住所：云南省昆明市官渡区永平路51号鑫都韵城6栋20层B10号。统一社会信用代码：91530111MA6N69PPX9。法定代表人：张玲玲，女，汉族，1980年5月22日生，身份证住址郑州市金水区。委托诉讼代理人：张治国，云南天之泰（景洪）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张晨，云南天之泰（景洪）律师事务所律师，特别授权代理。原告优选好生活科技（珠海）有限公司与被告云南旅兔营销策划有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案，被告于2020年9月16日向本院提出管辖异议，本院于2020年9月24日作出裁定驳回了被告的异议。后本院依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张丽红，被告的委托诉讼代理人张治国、张晨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.判令被告返还原告保证金500万元，并向原告支付保证金利息（自2019年11月22日起以500万元为基数按照年化13%的标准计算至被告实际足额支付之日止）及逾期违约金（自2020年5月25日起以上述本息为基数按照5‰/日的标准计算至被告实际足额支付之日止，暂计至2020年7月15日）。2.判令被告向原告支付分销服务费277500元及逾期违约金（自2020年5月27日起以277500元为基数按照5‰/日的标准计算至被告实际足额支付之日止，暂计至2020年7月15日）。3.本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告将第二项诉请变更为：判令被告向原告支付分销服务费165000元及逾期违约金（自2020年7月22日起以165000元为基数按照5‰每日的标准计算至被告实际足额支付之日止）。事实和理由：原被告双方于2019年10月23日签署了《分销服务合同》，后又签署了《分销服务合同补充协议一》，上述两份合同约定原告为被告独家分销代理商，负责被告景德明珠项目分销事宜，合作期限自2019年10月23日至合同约定委托项目所有房源售罄，为此原告应向被告支付保证金500万元，约定保证金使用周期为6个月，保证金利息以年化13%计算，到期后被告应连本带息向原告支付。后原告积极履行合同，于2019年11月22日向被告支付保证金500万元，并提供合同约定分销服务促成甲方成功销售且达结佣条件商品房共计47套，然而被告在保证金期满后并未退还原告保证金及利息，且欠付分销服务费277500元，被告的行为已经违约。被告辩称，原告要求返还保证金500万元没有问题，但利息应当减免，因为原告也存在一定的违约行为导致了被告销售上的困难。违约金也不认可，因为疫情的影响违约金应该免除，原告主张的违约金年利率是180%过高。其次，本案确实产生了分销服务费，但原告的计算金额存在重复计算，且被告未支付的最后一笔分销服务费的支付义务期限是2020年7月22日，所以原告主张的分销服务费在金额和时间上均计算错误。最后，针对事实部分，本案的保证金并非是被告收取并管控的保证金性质，实际是合作保证金。且对任何一个销售来说，不可能收取销售方保证金才赋予他销售资格，这是不符合常理的，我们作为房源方肯定是希望有众多销售帮我处理房子。由于原告存在合同条款违约的行为，在被告通知原告进行网签后，其原告一直拖延不进行网签，导致被告向开发商支付延期，故要求被告支付违约金没有法律依据，因为原告方违约在先，原告的违约行为造成了被告与开发商销售困难及房屋滞销的后果。原告针对诉讼请求依法提交了如下证据：1.《分销服务合同》、《分销服务合同补充协议一》，欲证实双方合同中约定了佣金支付的标准及节点，保证金及利息以及违约责任等内容。2.保证金收据、交易明细查询记录，欲证实原告已经按照约定支付了500万元保证金。3.《关于要求退还保证金、支付保证金利息及佣金的函》、邮寄底单记录，欲证实被告经原告催告仍未支付相应款项。4.网签合同、结算确认表，欲证实已经达到结佣条件的商品房及服务费。被告对原告提交的上述证据1三性认可，但认为原告方先存在违约的情况，其次原告主张的165000元的分销服务费，截止2020年7月15日没有产生任何违约金。对证据2予以认可。对证据3、4三性认可，但不认可证明内容，认为原告违约在先，被告收到该函件时感到莫名其妙，被告不应承担违约金。原告的计算时间截止2020年7月15日，此时间段内被告不存在违约。本院认为，被告对原告提交的上述4组证据均予认可，仅对证明内容提出部分异议，本院对原告提交的上述证据真实性予以确认。被告围绕其答辩主张提交如下证据：1.《会议纪要》，欲证实被告于2020年5月6日向原告提及疫情原因，欲协商延期退还保证金的事宜。2.《业绩确认单》二份、《付款单》，欲证实原告提及的15套房屋及10套房屋佣金已结算完成。3.《催票函》，欲证实被告于2020年5月21日再次向原告说明因疫情原因望双方共同克服难关。4.三份通过QQ邮件往来的《景德明珠项目联络函》，欲证实被告于2019年12月19日发送三封邮件至原告，让原告配合网签但遭到拖延的事实。原告对被告提交的上述证据1不认可，认为没有与会人员签字。对证据2认可，认为确实收到对方支付的25套房佣金。对证据3不予认可，表示原告公司并未收到该函件。对证据4不认可，认为这是一份电子截图不是原始证据，且无法核实其中员工的身份。本院认为，被告提交的上述证据1系单方制作，其中没有出席人员签名确认，被告不予认可，本院不予确认。证据2得到业绩相对方及收款方，即原告的认可，本院予以确认。证据3是被告单方制作，没有原告签收痕迹，原告不认可的情况下本院不予确认。证据4因无法确认邮件双方的真实身份，本院不予确认。根据庭审查明的事实及证据认定情况，本院对本案事实认定如下：2019年10月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《分销服务合同》，其中约定了甲方委托乙方对位于景洪市的景德明珠项目进行分销服务，委托期限自2019年10月23日起至约定项目下所有房源售罄之日止。合同第七条约定了服务佣金和结算方式为：乙方提供分销服务后，按照7500元／套的标准收取佣金。时间为：合作期内每月15日前乙方向甲方提交结佣资料，甲方确认上月销售房源信息后按照约定结算佣金。如乙方提交结佣资料后3日内，甲方未提出异议的，视为甲方认可，则应按照约定支付佣金。合同第八条约定了乙方同意在办理完毕抵押房源备案登记手续后5个工作日内一次性支付1000万元保证金至甲方指定账户，保证金使用周期为6个月，时间从甲方收到款项后开始起算。期间按照年化13%计算利息，甲方应于期满后3个工作日内将保证金及利息一次性退还乙方。合同第九条约定了甲方逾期支付分销佣金的，则按照应付金额的5‰每天向乙方支付违约金，逾期超过20天的，乙方有权解除合同。如甲方逾期未返还保证金及利息，则按照应付金额的5‰每天向乙方支付违约金。合同还约定了分销的其他相关内容。上述合同签订后，原告（乙方）与被告（甲方）双方又签订了一份《分销服务合同之补充协议一》，其中约定了原合同附件四所列1号楼房源原本约定为抵押房源，现双方协商无需办理抵押登记，改为全部网签给乙方。并将原合同中约定的保证金支付时间及金额变更为：乙方同意在该补充协议签订后2个工作日内向甲方支付保证金500万元，双方办理完毕1号楼房源的网签手续后5各工作日内，乙方再支付剩余500万元保证金至甲方账户。协议并约定了该协议自2019年11月20日开始执行等相关内容。2019年11月21日，被告出具一份《收据》，确认收到原告交纳的500万元保证金。2020年5月9日及19日，被告各出具一份《西双版纳景德明珠项目“好生活”业绩确认单》，其中分别显示被告确认10套及15套住宅，应收佣金分别为75000元及112500元。该两笔佣金由被告分别于2020年7月13日和31日公国银行转账支付到了原告在工商银行的账户内。2020年7月15日，被告再次出具类似业绩确认单，其中明确了20套住宅，应收佣金为15万元。另查明，原告于2020年5月29日出具一份《关于要求退还保证金、支付保证金利息及佣金的函》，其中主要内容为原告通知被告：1.由于剩余500万元的支付前提为约定房源网签，因支付条件未成就，原告没有义务再支付。2.原告已经支付的500万元保证金使用期限已经于2020年5月21日届满，要求被告按照约定于2020年6月3日前退还保证金及利息，并支付违约金。3.要求被告按照约定支付成功认购房源的佣金及违约金。该函件已经通过邮寄送达被告。本院认为，原被告双方签订的分销服务合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，应予以保护。根据双方合同约定，被告应该在2020年5月24日前将收到的500万元保证金及利息一次性退还原告，故本院对原告的该项诉请予以支持。关于保证金的违约金，被告认为原告违约在先，故不应支付。本院认为原被告双方在补充协议中对第二笔保证金的支付时间约定为“双方办理完毕1号楼房源的网签手续后5个工作日内，乙方再支付剩余500万元保证金”。被告在庭审中表示已经通知原告办理1号楼网签手续，原告没有配合，故未办理，属于原告违约。被告针对该项辩解意见并未提交证据予以证实，本院对此不予采信。根据双方在分销合同第八条的约定，甲方负责协调开发商办理附件四涉及的抵押房源备案登记手续。可知协调办理1号楼的抵押手续的责任在于被告，故被告未支付第二笔保证金的行为不存在违约。但原告要求按照5‰每日的利率计算违约金确实过高，考虑到本院已经支持原告按照年利率13%计算保证金利息直至款项付清之日止已经弥补了被告占用保证金给原告造成的损失，本院对于原告的该项诉请不予支持。关于分销服务费，原被告双方在庭审中均认可经被告做过业绩确认的房屋为45套，被告已经支付了其中25套佣金的事实，现原告要求被告支付22套房屋的佣金16.5万元，被告认为未支付佣金的房屋仅有20套。根据双方在合同中约定的佣金支付应由原告提交结佣资料，被告确认后按照约定结算，若原告提交结佣资料后3日内被告未提出异议，视为认可。根据在卷证据，不能显示出原告已就超出业绩确认单的2套房提交过结佣资料，因原告在庭审中表示要求继续履行合同，故本院认为双方之间对未确认的分销房源还可做进一步明确，根据双方约定的流程进行结算，本院仅支持原告20套分销房源的佣金即15万元。根据双方合同约定分销佣金应在双方确认后7日内支付，逾期支付应按照应付金额的5‰每日支付违约金。根据双方确认还未支付佣金的20套房的业绩确认时间是2020年7月15日，被告应在2020年7月22日之前支付佣金，故原告要求被告从2020年7月22日开始支付逾期违约金的诉请予以支持，但按每日5‰的利率计算过高，本院参照双方在合同中对保证金利息的约定，酌情支持原告按照年利率13%计算逾期支付佣金的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告云南旅兔营销策划有限公司在本判决生效后十五日内返还原告优选好生活科技（珠海）有限公司保证金500万元及利息（利息以500万元为基数，按照年利率13%从2019年11月22日计算至该款项付清之日止）；二、由被告云南旅兔营销策划有限公司在本判决生效后十五日内支付原告优选好生活科技（珠海）有限公司分销服务费15万元及逾期支付利息（利息以15万元为基数，按照年利率13%从2020年7月22日计算至该款项付清之日止）三、驳回原告优选好生活科技（珠海）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48743元，由被告云南旅兔营销策划有限公司负担，原告预交的案件受理费本院不另行清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  冉佶玉人民陪审员  付梦娟人民陪审员  丁 梅二〇二一年二月十日书 记 员  普若钰