四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初12491号 原告：四川悦华置地物业管理有限公司，住所地：成都市青羊区青羊上街336号附204号。 法定代表人：漆春刚，执行董事。 委托诉讼代理人：丁瑶，四川豪鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张钊，四川豪鹏律师事务所律师。 被告：王志元，男，1952年3月25日生，汉族，住拉萨市城关区。 原告四川悦华置地物业管理有限公司（以下简称悦华公司）与被告王志元物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告悦华公司的委托诉讼代理人张钊到庭参加诉讼。被告王志元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 悦华公司向本院提出诉讼请求：1.判令王志元向悦华公司支付自2013年1月1日起至2020年7月31日止的垃圾处理费、物业管理服务费，共计14407元；2.本案诉讼费由王志元承担。事实及理由：悦华公司系“清河阳光”小区前期物业服务企业，王志元系该小区7栋2单元1601号房屋产权所有人。悦华公司按合同约定履行了物业服务义务，王志元怠于履行给付物业费的义务，自2013年1月1日至2020年7月31日期间欠缴物业费。为维护自身合法权益，请求法院判如所请。 王志元在法定期限内未提出书面答辩，也未提交证据。 悦华公司为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：一、 《前期物业服务委托合同》、前期物业管理服务合同备案表、《前期物业服务委托合同补充协议》，证明悦华公司与西藏荣富建设发展有限公司就案涉房屋所签订定了《前期物业服务委托合同》，约定由悦华公司向案涉房屋提供物业服务，业主向悦华公司缴纳物业服务费用，缴费标准为：电梯住宅1.5元/月.平方米，缴费方式为按季度缴纳，同时约定业主逾期缴纳按每日万分之二向悦华公司支付滞纳金至结清之日，并就物业管理服务合同依法向政府部门进行了相关备案；后悦华公司又与西藏荣富建设发展有限公司于2010年2月1日签订案涉房屋的补充协议，约定“电梯住宅1.1元/月.平方米”。二、“清河阳光”房屋交接通知单、交付流程表、入住登记表、交接书、物品领用表、安全责任书，证明案涉“清河阳光”小区7栋2单元1601号房屋产权人（即业主）系王志元且已缴纳了全部购房款。同时王志元与西藏荣富建设发展有限公司就案涉房屋进行交接。三、欠费清单、《物业费用催缴函》，证明悦华公司自2013年起每年向王志元催缴物业费，截至2020年7月30日，王志元共计欠付物业费13679.12元，垃圾处置费728元。四、房不动产登记信息查询结果，证明截至起诉之日，案涉房屋的权利人系王志元。五、关于我市中心城区开征生活垃圾处理费的通知，证明悦华公司每月代王志元缴纳垃圾处理费8元。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实： 2010年1月31日，悦华公司与西藏荣富建设发展有限公司签订《前期物业服务合同》，合同主要约定：双方就成都市青羊区培风村一、二组“清河阳光”项目签订前期物业服务协议；悦华公司收费标准为电梯住宅1.5元/平方米·月；最终实际收费标准以双方补充协议约定执行；业主或物业使用人应于房屋依法交付之日起，按季度第一个月10日前向悦华公司缴纳本季的物业服务费，逾期缴纳从逾期之日按每天应付物业服务费的万分之二缴纳滞纳金。 2010年2月1日，悦华公司与荣富公司签订《前期物业服务合同补充协议》约定：电梯住宅物业服务费为1.1元/平方米·月。 2013年12月1日，悦华公司向王志元发出《催费通知单》，载明：截止2013年12月31日，未缴纳物管费为1804元，垃圾费为96元。 2014年12月1日，悦华公司向王志元发出《催费通知单》，载明：截止2014年12月31日，未缴纳物管费为1804元，垃圾费为96元。 2015年12月2日，悦华公司向王志元发出《催费通知单》，载明：截止2015年12月31日，未缴纳物管费为1804元，垃圾费为96元。 2016年12月5日，悦华公司向王志元发出《催费通知单》，载明：截止2016年12月31日，未缴纳物管费为1804元，垃圾费为96元。 2017年12月3日，悦华公司向王志元发出《催费通知单》，载明：截止2017年12月31日，未缴纳物管费为1804元，垃圾费为96元。 2018年12月2日，悦华公司向王志元发出《催费通知单》，载明：截止2018年12月31日，未缴纳物管费为1804元，垃圾费为96元。 2019年12月3日，悦华公司向王志元发出《催费通知单》，载明：截止2019年12月31日，未缴纳物管费为1804元，垃圾费为96元。 2020年7月1日，悦华公司向王志元发出《催费通知单》，载明：截止2017年7月31日，未缴纳物管费为1052元，垃圾费为56元。 另查明，1.王志元与西藏荣富建设发展有限公司办理了交接手续，系案涉房屋的权利人；2.案涉房屋建筑面积为136.65平方米；3.案涉房屋为电梯房；4.悦华公司代缴案涉房屋的垃圾处置费8元/户·月。 本院认为，悦华公司主张王志元欠付物业费的法律事实发生在2021年1月1日之前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》。悦华公司与西藏荣富建设发展有限公司签订《前期物业服务合同》、《前期物业服务合同补充协议》，虽未与王志元签订书面物业服务合同，但悦华公司向本院提交了悦华公司与王志元办理入住、房屋交接手续予以佐证，王志元未提交任何证据也未答辩。依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”之规定，本院对于悦华公司与王志元建立了事实上的物业服务合同关系予以确认。王志元系案涉房屋的所有权人，悦华公司履行了提供物业服务的义务，王志元应按约定支付物业费。《前期物业服务合同补充协议》中约定电梯住宅物业服务费为1.1元/平方米·月，案涉房屋系电梯房，建筑面积为136.65平方米，悦华公司向本院提交的《催费通知单》能够证明王志元尚欠付悦华公司自2013年1月1日至2020年7月31日的物管费13678.67元（136.65平方米×1.1元/平方米·月×91个月）。关于垃圾处置费，根据《关于我市中心城区开征城市生活垃圾处置费的通知》规定，案涉房屋居民住户垃圾处置费征收标准为8元/户·月，王志元欠付悦华公司垃圾处置费728元（8元/户·月×91个月）故本院对于悦华公司主张王志元支付垃圾处置费、物管费14406.67元的诉讼请求予以支持。 综上，本院对悦华公司的诉讼请求予以全部支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 王志元于本判决发生法律效力之日起十日内向四川悦华置地物业管理有限公司支付物业费及垃圾处置费14406.67元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，公告费600元，共计680元，由王志元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 黄 静 二〇二一年二月四日 书记员 李蓓菡