广西壮族自治区隆安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0123民初167号 原告：广西粤华金耀物业有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市，统一社会信用代码91450100MA5MYH5W10。 法定代表人：曲以江。 委托诉讼代理人李雷，男，1994年6月5日出生，壮族，广西粤华金耀物业有限公司职工，住广西壮族自治区河池市巴马瑶族自治县。 被告：李强阳，男，1979年04月30日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市隆安县，现住南宁市隆安县。 原告广西粤华金耀物业有限公司（以下简称“粤华公司”）与被告李强阳物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月25日受理后，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行审理,原告粤华公司的委托代理人李雷到庭参加诉讼,被告李强阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告粤华公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告向原告交纳自2018年4月1日至2020年12月31日的物业服务费、代收生活垃圾处理费、专项维修基金合计2515.9元；2.请求法院判决被告向原告支付违约金5054.44元（计算2018年4月1日至2020年12月31日，此后违约按未付款金额每日千分之三计 算至付清欠款之日）以上两项合计7570.34元。3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：依据《隆安县物业服务合同备案表》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同，对业主具有约束力。2018年3月23日原告与广西金耀房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告对金耀御龙湾小区提供物业服务。小区业主（被告）于每年1月5日与7月5日前以现金或银行划账代扣预缴形式支付当期半年度物业服务费、维保费及专项维修基金等费用。但自2018年4月1日至2020年12月31日止，被告未按合同约定及时足额向原告支付物业服务费、代收生活垃圾处理费、专项维修基金等合计2515.9元。原告认为，被告自原告与广西金耀房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》至今一直享受原告提供的物业服务，应须按照《隆安县物业服务合同备案表》的定价金额、《前期物业服务合同》约定的时间以及房产面积向原告履行支付物业服务费、专项维修基金等的义务。现被告逾期未向原告支付物业服务费，专项维修基金的行为已构成违约，造成原告损失，按合同约定原告有权要求被告每日按应付未付款的千分之三支付违约金5054.44元给原告。根据双方签订《前期物业服务合同》及相关法律法规的规定，原告有权向被告主张物业服务费、专项维修基金及其违约金合计7570.34元。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 原告对其陈述的事实提供的证据有： 1.“被告身份证”复印件一份共1页，用于证明被告身份适格的情况。 2.《商品房买卖合同》复印件一份共4页，用于证明被告与开发商广西金耀房地产开发有限公司之间成立合法有效的房屋买卖合同的情况。 3.《“金耀·御龙湾”前期物业服务合同》复印件一份共15页，用于证明广西粤华金耀物业进驻金耀御龙湾小区提供物业服务的合法性的情况。 4.“缴费通知书”复印件一份共1页，用于证明原告已以书面形式通知业主的情况。 5.“物业费用明细表”复印件一份共1页，用于证明被告欠物业费明细的情况。 6.《前期物业管理服务协议》复印件一份共5页，用于证明被告李强阳与开发商“管好家”物业公司签订了前期物业服务合同的情况。 7.“催缴被告交费照片”复印件二份共2页，用于证明原告已经对被告进行催缴的情况。 8.“代收生活垃圾费委托协议”复印件一份共1页，用于证明原告有资质向被告收代收生活垃圾费的情况。 被告李强阳经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交证据、书面答辩状。 因被告未到庭参加诉讼，无法组织双方当事人进行质证。但综合全案实情，本院对原告提供的证据认证如下：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李强阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原告经过举证并充分发表意见，且其提供的上述证据1-8经与原件核对无异，且证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，证据之间亦可相互印证，据此，本院对上述证据均予以采信。 综合全案证据及庭审，本院查明：2018年3月21日，原告（乙方）与案外人广西金耀房地产开发公司（甲方）就位于隆安县宝塔工业集中区的物业管理签订一份《前期物业服务合同》，合同约定甲方选定乙方作为金耀·御龙湾小区提供前期物业管理事宜，合同第六条第（一）项约定，“本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅物业管理服务费（无电梯）0.55元每月每平方米。”第六条第（五）项约定，“生活垃圾清运费4元每月每户。”第七条约定，“物业服务费从乙方与甲方办理收楼手续之日起计费，开始计收。……”第二十四条约定，“专项维修资金的缴存由业主在办理收楼手续前，按照政府规定的最新的缴纳标准缴纳首期款。如缴纳基数有变更，将按相关法律法规执行。维修资金存入房地产主管部门指定的银行专用账户。”第三十条约定，“甲方、业主或物业使用人违反本合同规定，未能按时足额交纳物业服务费用的，自逾期之日起，乙方有权要求欠费方按欠费总额的1‰/日支付违约金；……”。2015年7月25日被告与南宁市管好家物业服务有限公司签订的《前期物业管理服务协议》第七条第（二）款第1项约定，即“乙方按本协议规定交纳物业服务费，每延迟一天，按拖欠额的千分之一支付滞纳金……”。自2018年4月1日起至2020年12月31日止被告尚欠原告的代收生活垃圾处理费112元、物业服务费2079元、专项维修基金324.9元，合计2515.9元。 另查明：“南宁粤华物业服务有限公司”于2019年11月5日变更为“广西粤华物业服务有限公司”。 本院认为，涉案的《商品房买卖合同》、《“金耀·御龙湾”前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》，均系合同当事人的真实意思表示，内容均未违反法律、行政法规的效力性强制规定，应合法有效，对原告及被告均具有法律约束力，双方均应恪守履行。原告作为物业服务公司，接受委托对“金耀·御龙湾”小区进行的物业服务，已依照约定，对小区进行了管理维护，提供了物业服务，而被告作为位于隆安县宝塔工业集中区的业主，接受了原告提供的物业服务，则应承担支付合同对价的义务，即按合同约定的计费标准，按时履行交纳物业服务费、专项维修基金、代收生活垃圾处理费等项各费用的义务。 一、关于原告要求被告支付包括物业服务费、专项维修资金、代收生活垃圾处理费的主张能否支持的问题。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告为其主张提供的包括隆安县环境卫生管理站的委托书、《商品房买卖合同》、《“金耀·御龙湾”前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》、“欠费、违约金清单”、“催缴费用通知书”、“代收生活垃圾费委托协议”等证据，能证实被告拖欠支付2018年4月至2020年12月期间的代收生活垃圾处理费112元、物业服务费2079元、专项维修基金324.9元，合计2515.9元。故原告已为其主张完成了相应的举证责任。然而被告经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加答辩、质证、举证、辩论等诉讼活动，此系其对民事诉讼权利的自主处分，应由被告承担由此产生的不利后果。综上，在被告未提供相反证据推翻原告的主张及其证据的情况下，本院对被告拖欠上述费用的事实予以确认，对原告要求被告支付上述费用的主张予以支持。 二、关于原告要求被告支付前述各项费用的违约金能否支持的问题。 虽原告与广西金耀房地产开发有限公司在《前期物业服务合同》第三十条中约定，“使用人逾期交纳物业服务费，从逾期之日起，按照应交金额的1‰每日交纳滞纳金。”被告与南宁市管好家物业服务有限公司签订的《前期物业管理服务协议》第七条第（二）款第1项约定，即“乙方按本协议规定交纳物业服务费，每延迟一天，按拖欠额的千分之一支付滞纳金……”。合同约定的滞纳金实际就是违约金。然而原告现主张以每日3‰计算违约金，其要求与合同约定不一致，因此，本院不予支持。违约金的主要功能在于弥补损失，应按照合同约定的计算方式为宜，自欠款之日起至付清所欠物业服务费等各类费用之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十四条、第九百四十八条、《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、一百六十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条、第二百七十二条之规定，判决如下： 一、被告李强阳应向原告广西粤华金耀物业有限公司支付自2018年4月1日起至2020年12月31日止物业服务费2079元、专项维修基金324.9元、代收生活垃圾处理费112元，共计为2515.9元。 二、被告李强阳应向原告广西粤华金耀物业有限公司支付违约金1216.66元（此是自2018年4月1日起至2020年12月31日止的违约金，此后的违约金：自2021年1月1日起至付清之日止，以被告尚欠原告的物业服务费、代收生活垃圾处理费、专项维修基金为基数，按1‰每日计算支付）。 三、驳回原告广西粤华金耀物业有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费52元，适用小额诉讼程序减半收取为26元，由被告李强阳负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案适用小额诉讼程序，本判决为一审终审判决。 审判员  邓峰杨 7 二〇二一年二月二十八日 书记员  胡雨丹 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 8 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。 当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。 《中华人民共和国物业管理条例》 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 9 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。 第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。 《诉讼费用交纳办法》 第六条当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括： （一）案件受理费； （二）申请费； 10 （三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。 第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。