湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初1946号原告：某银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区。代表人：文某。委托诉讼代理人：周园，湖南崇民律师事务所律师。被告：王某，女，1990年6月9日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：湖南某公司，住所地长沙市雨花区。法定代表人：冯某。委托诉讼代理人：张涵，男，1992年10月12日出生，汉族，住湖南省衡南县，系该公司员工。委托诉讼代理人：韩影，女，1995年9月20日出生，汉族，住河北省石家庄市深泽县，系该公司员工。原告某银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）与被告王某、湖南某公司（以下简称中天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人周园，被告中天公司的委托诉讼代理人张涵、韩影到庭参加诉讼。被告王某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1、解除建行湖南省分行与王某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、王某偿还建行湖南省分行截至2020年12月22日的借款本金161000元及利息728.32元、罚息0元，之后的利息按合同约定计算至清偿之日止；3、王某承担建行湖南省分行为实现债权所发生的律师代理费7278元；4、确认建行湖南省分行对位于长沙市雨花区××路××段××号××大厦××号的抵押房产处置款享有优先受偿权；5、中天公司对王某的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年7月10日，建行湖南省分行与王某订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建行湖南省分行向王某提供借款210000元，借款期限自2018年7月30日至2028年7月30日。如王某未按借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，建行湖南省分行有权解除借贷关系，宣布借款立即到期并要求王某归还全部借款本息及相关费用，且建行湖南省分行为实现债权所实际发生的全部费用均由王某承担。中天公司向建行湖南省分行承担连带保证责任，保证期间至抵押登记办妥且抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交付建行湖南省分行核对无误、收执之日止。建行湖南省分行按照约定向王某发放了210000元贷款后，王某未按期履行还款义务，中天公司也未承担保证责任。中天公司辩称：认可起诉的事实。王某未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，查明以下事实：2017年10月12日，中天公司与建行湖南省分行订立《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，双方约定：1、中天公司为在2017年10月12日至2020年10月12日期间购买位于长沙市雨花区××路××段××号××大厦××号的商业用房而与建行湖南省分行发生借款关系的全部债务人向建行湖南省分行提供最高额保证；2、保证期间至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交建行湖南省分行核对无误、收执之日止；3、担保债权包括借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、建行湖南省分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）；4、无论建行湖南省分行对主合同项下债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否由债务人自己所提供，建行湖南省分行均可直接要求中天公司承担连带保证责任，中天公司不提出任何异议。合同还对其他事项进行了约定。2018年7月10日，王某与建行湖南省分行订立一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、王某向建行湖南省分行借款210000元用于购买中天公司开发的长沙市雨花区××路××段××号××大厦××号房产，借款期限为120个月，自2018年7月30日至2028年7月30日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若王某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、建行湖南省分行将借款本金一次性划入王某指定的中天公司瑞景大厦项目部的账户，王某采用等额本金还款方法；5、如王某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权解除与王某的借贷关系，并宣布借款立即到期，要求王某立即清偿借款本息及相关费用，建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由王某承担。合同还对其他事项进行了约定。2018年7月20日，建行湖南省分行将210000元借款本金汇入王某指定的中天公司瑞景大厦项目部账户内。之后，王某未履行按月足额还本付息的义务，截至2020年12月22日，王某已拖欠到期应还借款本金1750元、利息728.32元、罚息0元，另有159250元借款本金尚未到期。另查明，建行湖南省分行委托湖南崇民律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南崇民律师事务所支付律师代理费7278元。本院认为：建行湖南省分行与王某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。建行湖南省分行已按约向王某履行了发放借款本金210000元的义务，但王某未按照合同约定的还款方式履行还款义务，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，建行湖南省分行有权行使解除权，故建行湖南省分行起诉请求解除其与王某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，王某应继续向建行湖南省分行偿还剩余借款本息，故建行湖南省分行起诉请求王某向其偿还截至2020年12月22日的借款本金161000元及利息728.32元、罚息0元的诉讼请求合法，本院予以支持。王某逾期还款，还应当向建行湖南省分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金161000元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年12月23日起计算至实际清偿之日止。建行湖南省分行为实现债权向湖南崇民律师事务所支付了7278元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由王某承担，考虑新冠疫情对经济状况的影响，本院酌情确认律师代理费王某所欠借款本息的4%收取，故建行湖南省分行起诉请求王某向其支付7278元律师代理费的诉讼请求，本院在6469.13元的范围内予以支持。中天公司未提交证据证明其保证期间已经届满，应当承担举证不利的责任，故其作为连带责任保证人，应当对王某的上述债务承担连带清偿责任。建行湖南省分行还主张对王某名下位于长沙市雨花区××路××段××号××大厦××号的抵押房产处置款享有优先受偿权，但其未提交证据证明该抵押房产已办理抵押登记，故本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除某银行股份有限公司与王某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、王某向某银行股份有限公司湖南省分行偿还截至2020年12月22日的借款本金161000元及利息728.32元、罚息0元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金161000元为基数，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2020年12月23日起计算至实际清偿之日止；三、王某向某银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费6469.13元；四、湖南某公司对王某的上述债务承担连带清偿责任；以上第二、三项金钱给付义务，王某、湖南某公司应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、湖南某公司承担保证责任后，有权向王某追偿。六、驳回某银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。本案受理费3680元，因适用简易程序，减半收取1840元，由某银行股份有限公司湖南省分行负担5元，王某、湖南某公司共同负担1835元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何平二〇二一年二月三日法官助理叶倩书记员颜滔