广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初35097号原告：深圳市世杰深港影视文化产业有限公司，住所深圳市福田区南园街道滨江社区滨河大道2001号9楼06-08单元，统一社会信用代码。法定代表人：蔡觐洲。委托诉讼代理人：陈涛，广东德荣律师事务所律师。被告：明光娱乐传媒（深圳）有限公司，住所深圳市福田区南园街道滨江社区滨河大道2001号8楼805室，统一社会信用代码。法定代表人：王强。被告：王强，男，汉族，1993年10月24日出生，住址四川省广安市前锋区。上列深圳市世杰深港影视文化产业有限公司（以下简称“世杰公司”）诉被告明光娱乐传媒（深圳）有限公司（以下简称“明光公司”）、王强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用普通程序于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈涛到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告明光公司于2019年2月1日签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《附页》于2020年1月13日解除；2.被告明光公司向原告支付拖欠的租金226908.39元、物业管理费31594.84元、电费3230.72元；3.被告明光公司向原告支付滞纳金75247.14元（自2019年10月起计至实际还清之日止，暂计至2020年1月12日为75247.14元）；4.被告明光公司承担原告所支出的律师费5000元；5.被告王强对被告明光公司所负上述付款义务承担连带清偿责任；6.两被告承担本案的全部诉讼费用。庭审时原告明确以下诉讼请求：3.被告明光公司向原告支付滞纳金（滞纳金以当月应付的租金、电费、物业管理费三者之和为计算基数，按照日万分之五的标准，自当月2日即应付款项的次日起计至实际清偿之日止）。事实与理由：2019年2月1日，原告与被告明光公司签订《深圳市房屋租赁合同书》及《附页》，约定原告将位于深圳市福田区单位的房屋出租给被告明光公司使用，租期自2019年2月1日起至2022年1月31日止，2019年2月1日起至2020年1月31日的月租金总额为66992元。租赁合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，但被告自2019年8月开始拖欠电费，自2019年10月开始拖欠租金、物业管理费等各项费用。原告于2019年12月19日委托律师向被告明光公司发出律师函主张被告明光公司拖欠的费用，但被告明光公司仍未向原告清偿所拖欠的费用，故原告于2020年1月13日向被告明光公司发出《解除合同通知书》通知解除合同。截至2020年1月13日，被告明光公司已拖欠租金226908.39元、物业管理费31594.84元、电费3230.72元，及由此产生的滞纳金75247.14元，合计336981.09元，原告多次催收未果。综上所述，原告依约履行合同义务，被告明光公司应依约及时向原告支付租金、物业管理费、电费等费用，根据租赁合同及附页的约定，被告王强应对被告明光公司所欠费用承担连带清偿责任。两被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益诉至法院，请求判如所请。被告明光公司、王强未答辩，亦未提交证据，庭审时缺席。经审理查明，2019年2月1日，原告世杰公司（出租方、甲方）与被告明光公司（承租方、乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》。该合同载明，世杰公司将位于深圳市福田区单位的房屋（以下简称“涉案房产”）出租给明光公司，租赁房屋建筑面积共计424平方米；租赁房屋月租金总额为66992元；明光公司应于2019年2月1日前交付首期租金，应于每月1日前向世杰公司交付租金；明光公司租用租赁房屋的期限自2019年2月1日起至2022年1年31日止；租赁房屋用途为办公；租赁期间，明光公司负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方盖章后与本合同具有同等效力。同日，原告世杰公司与被告明光公司就涉案房产承租事宜签订《深圳市房屋租赁合同书》附页一、二、三、四。《附页一》载明，第二条废止《深圳市房屋租赁合同书》第二和第三条中的规定，增加下列条款：自2019年2月1日起至2020年1月31日，单位租金按建筑面积计每平方米每月158元，月租金总额为66992元整，第二年起租金每年递增8%；2020年2月1日起至2021年1月31日，月租金总额为72351.36元整；月租金以预付形式交纳，明光公司应于每月1日前将该月月租金预付予世杰公司，明光公司因自己的原因不能行使对租赁房屋的使用权，不能免除交付租金的义务；第三条废止《深圳市房屋租赁合同书》第九条中的规定，增加下列条款：明光公司同意于2019年2月1日前向世杰公司交纳租赁保证金152640元整及预付第一个月的月租金及第一个月的管理费。明光公司租赁保证金按租金递增而等比递增，明光公司应在租金递增的当月5日前向世杰公司足额补齐租赁保证金；明光公司不得要求将租赁保证金用来抵做租赁期内拖欠的租金、物业管理费、水电费、电话费及延迟履行金等任何费用；第四条废止《深圳市房屋租赁合同书》第十条中的规定，增加下列条款：租赁期间，世杰公司负责支付基于房屋租赁产生的税款；明光公司负责按时支付租赁房屋的租金、物业管理费、本体维修基金、水电费、空调费、电话费、网络费等因使用房屋所产生的费用；世杰公司有权督促明光公司按时交纳上述各项费用，明光公司逾期支付费用时间达5天或以上的，世杰公司除有权向明光公司追缴拖欠的费用及按规定收取迟延履行金外，还有权停止该租赁房屋的水电及其它相关设施的供应，由此产生的一切经济损失和全部责任均由明光公司负责，明光公司法定代表人需对明光公司所欠费用承担连带清偿责任；第七条废止《深圳市房屋租赁合同书》第十八条的规定，增加下列条款：有下列情形之一，世杰公司有权解除本合同，并有权单方注销合同登记（备案）而另行出租该租赁房屋，明光公司无权要求世杰公司退还租赁保证金和已付尚未到期的租金，且明光公司须按当个租赁年租赁房屋月租金金额的2倍向世杰公司支付违约金。由于下列情形的发生，造成世杰公司和第三方损失的，明光公司还应向世杰公司和第三方赔偿并承担全部经济和法律责任：明光公司拖欠租金十五天或以上的；明光公司所欠各项费用（含租金、迟延履行金、管理费等）达到33496元或以上的；……世杰公司依据上述情形单方解除合同的，明光公司应于世杰公司书面通知的合同终止日当天迁离并交回租赁房屋，否则世杰公司有权停止该租赁房屋的水电、煤气及空调供应；如明光公司逾期不迁离或不返还租赁房屋的，世杰公司可按附页一第九条的有关规定处理，明光公司并负责赔偿由此给世杰公司造成的一切经济损失；第九条废止《深圳市房屋租赁合同书》第二十条，增加下列条款：本合同终止后，明光公司应最迟于本合同终止日迁离并返还租赁房屋，且保证租赁房屋及其房屋内属于世杰公司装修的部分、提供的固定装置和其它附属设施等的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由明光公司承担的各项费用并办理有关移交手续；在明光公司逾期不迁离、不返还租赁房屋的情况下，明光公司应双倍支付逾期占用期间的租金，并赔偿世杰公司因此遭受的经济损失；世杰公司有权自行或联合政府有关部门采取强制手段收回房屋，世杰公司对明光公司存放于租赁房屋内的物品不负保管、保存责任，并可依法对其进行拍卖、变卖，以所得价款折抵所欠租金、赔偿金及其他相关费用。本条所述赔偿金及其他有关费用的范围包括但不限于清场需要向第三方支付的费用、恢复原状费用、诉讼费、保全费、律师费等；第十一条明光公司拖欠费用应向世杰公司支付迟延履行金，如无另行约定，迟延履行金均按拖欠费用的5‰的计算。《附页二》载明，明光公司须按合同约定支付租金和物业管理费，并按有关规定及时支付水电费用、空调费以及电话费、网络费、有线电视费等相关费用；《附页四》第八条载明，附页一、二、三、四对《深圳市房屋租赁合同书》作了增删修改，为《深圳市房屋租赁合同书》的组成部分，附页内容与其约定不一致的，以附页为准；该《附页》下方有原告世杰公司、被告明光公司、王强的签章。2019年2月2日，被告明光公司通过其工商银行尾号0393账户向原告世杰公司名下平安银行尾号2014账户合计转账支付涉案房产租赁保证金152640元（52640元+100000元）。自2019年2月起至2019年9月止，原告称此期间被告明光公司每月均有向其支付涉案房产的租金、物业管理费和电费。自2019年10月起，被告明光公司未再向原告交纳涉案房产的租金、物业管理费和电费。原告提交的《收费通知单》记载，2019年10月1日至2019年10月31日，被告明光公司欠付电费599.04元、物业管理费9328元、租金66992元，合计76919.04元；2019年11月1日至2019年11月30日，被告明光公司欠付电费849.92元、物业管理费9328元、租金66992元，合计77169.92元；2019年12月1日至2019年12月31日，被告明光公司欠付电费622.08元、物业管理费9328元、租金66992元，合计76942.08元；2020年1月1日至2020年1月12日，被告明光公司欠付电费1159.68元、物业管理费3610.84元、租金25932.39元，合计30702.91元。2019年12月20日，原告向被告明光公司(收件人王强)邮寄《律师函》，该函载明，根据双方于2019年2月1日签订的《深圳市房屋租赁合同》及《附页》（以下简称“涉案合同”）中的相关规定，限贵司（明光公司）于2019年12月20日中午12:00前结清上述费用，否则世杰公司将可能依法解除合同，要求贵司搬离租赁房屋，……。。EMS邮件信息显示，该《律师函》于2019年12月20日寄出，2020年1月2日由他人代收。2020年1月13日，原告世杰公司向被告明光公司（收件人为王强）发送《解除合同通知书》，该通知载明，……现你方（明光公司）已拖欠2019年10月1日至2020年1月12日期间的租金226908.39元、拖欠上述期间的管理费31594.84元、拖欠2019年8月21日至2019年12月20日期间的电费2824.96元，暂计至2020年1月12日的租金滞纳金75247.14元，合计欠缴上述各项费用336575.33元。我司（世杰公司）经多次向你方催讨并委托律师事务所发送《律师函》均催讨未果。根据双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》附页一第七条及第九条的规定，我司拟解除与你方签订的《深圳市房屋租赁合同》及《深圳市房屋租赁合同书附页》，特向你方发出本解除合同通知书，限你方自本通知书发出之日当天下午16:00前内足额清缴相关欠费费用，否则《深圳市房屋租赁合同》及《深圳市房屋租赁合同书附页》将于2020年1月13日解除。我司将按上述合同约定自行收回单元进行处理，由此引起的一切法律后果由你方（明光公司）承担。EMS邮件信息显示，该《解除合同通知书》于2020年1月13日寄出，2020年1月17日由被告本人签收。另查，原告称被告明光公司并未搬离涉案房产，其于2020年3月9日对涉案房产自行清场。原告称其于2020年4月8日将涉案房产另行出租给案外人。再查，被告明光公司成立于2018年8月23日，为自然人独资的有限责任公司，被告王强为其独资自然人股东，担任明光公司的法定代表人。又查，原告提交的《委托代理合同》载明，世杰公司因与明光公司、王强房屋租赁合同纠纷一事，委托广东德荣律师事务所代理；双方经协商一致，签订合同后世杰公司向广东德荣律师事务所交纳办案费5000元，执行回款（含调解回款、和解回款）的10%作为律师费。《收付款业务回单》载明，2020年5月7日，原告世杰公司通过其平安银行尾号2014账户向广东德荣律师事务所尾号7724账户转账支付5000元，转账备注为明光娱乐、王强房屋租赁合同纠纷办案费。本院认为，原告世杰公司与被告明光公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《附页》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告明光公司应遵照上述合同约定，于每月1日前缴纳当月租金等费用，但自2019年10月1日起，被告明光公司未能及时向原告支付涉案房产的租金等费用,且经原告催告后拖欠租金十五天以上仍未交清，已构成违约。原告作为守约方，有权解除涉案合同并要求明光公司支付拖欠的租金、物业管理费、电费及相应的滞纳金。关于涉案合同的解除时间。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告世杰公司于2020年1月13日向被告明光公司发送《解除合同通知书》，要求被告在通知书发出之日（即2020年1月13日）下午16时前内足额清缴相关欠费费用，否则涉案合同将于2020年1月13日解除，2020年1月17日被告明光公司签收该解除通知。《中华人民共和国民法总则》第一百三十七条第二款规定，以非对话方式作出的意思表示，到达相对人时生效。结合本案，可以确认原告与被告明光公司于2019年2月1日签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《附页》于2020年1月17日已解除。涉案合同于2020年1月17日解除，但被告明光公司并未及时搬离，亦无证据显示其已向原告支付了拖欠的各项费用，现原告要求被告明光公司支付自2019年10月1日至2020年1月12日拖欠各项费用的主张，有相关的事实依据，故对于原告要求被告明光公司支付截至2020年1月12日其尚欠的租金226908.39元（66992元/月＊3个月+25932.39元）、物业管理费31594.84元（9328元/月＊3个月+3610.84元）、电费3230.72元（599.04元+849.92元+622.08元+1159.68元）的诉请，系原告对其权利的自我处分，亦有相关的事实和法律依据，本院予以支持。关于滞纳金。涉案合同《附页》第十一条约定，如被告明光公司拖欠费用，应向原告支付迟延履行金，如无另行约定，迟延履行金均按拖欠费用的5‰的计算。考虑到上述应付费用存在逾期支付情形，原告要求被告明光公司向其支付上述拖欠费用的滞纳金，滞纳金分别以当月应付费用为计算基数，按日万分之五的标准自当月2日（应缴费用的次日）起计算至实际清偿之日止，原告主张的滞纳金计算标准过高，本院依法调整为按日万分之三的标准计算，故被告明光公司应向原告支付滞纳金，滞纳金分别以当月应付费用（2019年10月计算基数为76919.04元、2019年11月计算基数为77169.92元、2019年12月计算基数为76942.08元、2020年1月计算基数为30702.91元）为计算基数，按日万分之三的标准，自当月2日起计至实际清偿之日止。关于原告主张其支出的律师费负担问题。涉案合同《附页一》第九条约定，原告因向被告明光公司催讨租金或其他费用而引起的费用（包括律师费），均由被告明光公司承担。故对于原告要求被告明光公司承担其支出律师费5000元的请求，有相关合同依据，本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。结合本案，被告王强系被告明光公司的独资自然人股东，且被告王强未能提交证据证明明光公司的财产独立于王强自己的财产，故对于原告要求被告王强对上述被告明光公司的付款义务（含租金、物业管理费、电费及相应滞纳金）承担连带清偿责任的诉请，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市世杰深港影视文化产业有限公司与被告明光娱乐传媒（深圳）有限公司就位于深圳市福田区产签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《附页》于2020年1月17日解除；二、被告明光娱乐传媒（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世杰深港影视文化产业有限公司支付租金226908.39元、物业管理费31594.84元、电费3230.72元及相应滞纳金，滞纳金分别以当月应付费用为计算基数，按日万分之三的标准自当月2日起计算至实际清偿之日止（2019年10月计算基数为76919.04元、2019年11月计算基数为77169.92元、2019年12月计算基数为76942.08元、2020年1月计算基数为30702.91元）；三、被告明光娱乐传媒（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世杰深港影视文化产业有限公司支付律师费5000元；四、被告王强对被告明光娱乐传媒（深圳）有限公司承担的上述第二、三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告深圳市世杰深港影视文化产业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6429.72元（已由原告预交），由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  戴珊珊二〇二一年二月九日书记员  罗婉婷聂赛男