安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0103民初678号 原告：干志贞，女，1991年3月11日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：万云涛，安徽伟易律师事务所律师。 被告：李光辉，男，1983年11月11日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 原告干志贞与被告李光辉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人万云涛。被告李光辉经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 干志贞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同，并判令被告将所租赁的房屋交还给原告；2.判令被告支付自2018年11月25日起至交还房屋时止的租金，截至2020年8月24日的租金暂为251108.55元；3.判令被告支付逾期付款的违约金11900元；4.判令被告支付房屋租赁期间的物业及水电费，截至2020年8月底的物业及水电费暂为32560.7元；5.本案的诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2018年6月24日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，双方约定：原告将其位于合肥市阜南路东怡金融广场1402室房屋租赁给被告用于办公，该房屋建筑面积为217.41平方米，租期为36个月，从2018年6月25日至2021年6月24日，每月租金按建筑面积计算为55元/平方米(税后租金，租金发票由被告自行负责)，免租期两个月，租金按每3个月为一期支付的方式交纳，第一期的租金35872.6元于2018年6月25日支付。另外，被告还需向原告交纳11900元的履约保证金，租赁期间的物业及水电等费用也由被告自行承担。如被告无故拖欠租金1个月以上，原告有权单方面解除合同，收回房屋，没收履约保证金，并追收所欠费用。合同签订后，原告即将房屋交给了被告，而被告也按约定支付第一期房租35872.6元及履约保证金11900元。但之后，被告就再未向原告支付过任何费用，也未交纳物业及水电费用。原告多次催要无果，故诉至法院。 李光辉未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月24日，干志贞与李光辉签订房屋租赁合同一份，约定：李光辉承租干志贞所有的位于合肥市阜南路东怡金融广场1402号用于办公，建筑面积为217.41平方米；租赁期为36个月，自2018年6月25日至2021年6月24日，租金为55元/平方米（税后租金），租金发票由李光辉自行负责，免租期两个月（2018年6月25日-8月24日）；租金每三个月一付，在每一期到期10个工作日前支付下一期租金，第一期租金35872.6元，已于2018年6月25日支付；履约保证金按11900元收取，李光辉已于2018年6月25日支付，若因李光辉违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还；租赁期满后或因李光辉责任导致退租的，干志贞有权选择依附于房屋的装修归干志贞所有，干志贞不承担为李光辉变卖、保管、赔偿等责任；物业费、室内水电费等由李光辉自行承担；如李光辉无故拖欠租金1个月以上的（含1个月），干志贞可单方面解除合同，收回房屋、没收履约保证金，并追收所欠费用。当日，李光辉支付了定金2000元。 2018年6月26日，李光辉支付了第一期租金和履约保证金合计47772元。之后，李光辉未再支付后期租金或物业费、水电费等。干志贞多次向李光辉催要租金及物业管理费，但李光辉未予支付。 另查明，干志贞在租赁期内向物业公司支付了物业服务费、电费合计32560.7元（10818.7元+13045.2元+8696.8元）。截至庭审时，案涉房屋仍由李光辉占有使用。 庭审中，干志贞放弃2020年8月24日之后的租金、物业费及水电费的诉请。 以上事实由当事人的当庭陈述及原告提交的房地产权证、房屋租赁合同、物业及水电费发票、微信截图、转账凭证、物业服务合同等证据予以证实。 本院认为，李光辉与干志贞之间签订的房屋租赁合同系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，当事人均应按合同约定诚实信用地履行各自的权利与义务。 关于解除合同、交还房屋。李光辉拖欠租金超过一个月，干志贞有权解除合同、收回房屋，本院于2020年11月30日向李光辉送达起诉状副本，故本院确认，干志贞与李光辉之间的房屋租赁合同于2020年11月30日解除，李光辉应将案涉房屋交还给干志贞。 关于租金、物业服务费、水电费。给予两个月免租期后，李光辉实际支付租金至2018年11月24日，现干志贞要求李光辉支付2018年11月25日至2020年8月24日的租金251108.55元（55元/平方米×217.41平方米×21个月），本院予以支持。李光辉租赁期内未交纳相关的物业服务费、电费，干志贞代为交纳的部分应由李光辉承担，故其应支付至2020年8月24日的物业服务费、电费共计32560.7元。 关于违约金。李光辉长期不支付租金，干志贞有权依据合同约定没收履约保证金，现干志贞要求李光辉以其支付的11900元履约保证金作为违约金承担违约责任，本院予以支持，故李光辉支付的11900元履约保证金不予退还。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百七十七条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告干志贞与被告李光辉签订的房屋租赁合同于2020年11月30日解除，被告李光辉于本判决生效之日起十五日内将房屋交还给原告干志贞； 二、被告李光辉于本判决生效之日起十日内一次性支付原告干志贞租金251108.55元； 三、被告李光辉支付给原告干志贞的履约保证金11900元不予退还； 四、被告李光辉于本判决生效之日起十日内一次性支付原告干志贞物业服务费、电费合计32560.7元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4407元，由被告李光辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 郑明民 二〇二一年二月五日 法官助理 王为丽 书 记 员 李晶晶 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。