北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初23526号原告（执行案外人）：曹巍，男，住北京市丰台区。被告（申请执行人）：宁波甬惠融信玖号投资合伙企业（有限合伙），住所地浙江省宁波市北仑区梅山七星路********E1022。执行事务合伙人：深圳融惠信诚投资管理有限公司。委托诉讼代理人：管云飞，河北国正律师事务所律师。第三人（被执行人）：张硕，男，住北京市朝阳区。第三人（被执行人）：杨阳，女，住北京市朝阳区。原告曹巍与被告宁波甬惠融信玖号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称宁波甬惠合伙企业）、第三人张硕、第三人杨阳案外人执行异议之诉一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告曹巍、被告宁波甬惠合伙企业委托诉讼代理人管云飞、第三人杨阳委托诉讼代理人兼第三人张硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹巍向本院提出诉讼请求：请求贵院依法中止(2020)京0106执3228号的执行裁定，依法解除或中止对被执行人张硕、杨阳名下位于北京市丰台区阅园一区4号楼4单元1101号房产的查封、拍卖措施。事实和理由：贵院在执行(2020)京0106执3228号执行裁定书过程中，查封并拍卖被执行人张硕位于北京市丰台区阅园一区4号楼4单元1101号的房产（以下称该房产）因该房产由被执行人张硕、杨阳于2018年6月出售给案外人曹巍，双方于2018年6月8日签署该房产的房屋买卖合同，根据协议，曹巍已支付了全部购房款，并在此房屋内已居住两年，因被执行人张硕、杨阳未办理房屋解押手续，致使该房屋至今未办理过户手续。现案外人为维护自己的合法权益，已准备向北京市丰台法院提起诉讼，同时买受人曹巍名下仅此一处房产。请贵院充分考虑案外人的合法权益，根据《民事诉讼法》第二百二十七条之规定，依法中止对该房屋的查封、拍卖等强制措施。被告宁波甬惠合伙企业辩称：不同意曹巍的异议请求。主要的答辩意见是与丰台法院（2020）京0106执异619号法院审理查明的事实相一致，曹巍和张硕的买卖合同在后，在明知房屋已经抵押的情况下做的相关的买卖不能对抗抵押权，抵押权优先。第三人张硕、杨阳述称，同意原告的诉讼请求和主张的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月10日，张硕（借款人）、杨阳（借款人）与中航信托股份有限公司（贷款人）签订编号为ZHJDTQ172018-0510-1147京-01的《信托贷款合同》，约定包括但不限于以下内容：本合同项下贷款用于公司周转，贷款金额不超过728万元，若实际发放贷款金额与本合同约定不符，则以实际发放贷款金额为准。如无特别约定，本合同项下的信托贷款期限为3个月，自贷款人将贷款划付至合同约定的借款人专用账户之日起开始计算。贷款利率为年8.88%。张硕作为抵押人，以其名下位于北京市丰台区阅园一区4号楼11层4单元1101房屋为本合同项下的债务提供抵押担保。2018年6月11日，北京市中信公证处出具（2018）京中信内经证字43449号公证书，对上述信托贷款合同进行公证并依法赋予强制执行效力。另查一，2018年5月10日，张硕（抵押人）、杨阳（抵押房产共有人）与中航信托股份有限公司（抵押权人）签订编号为ZHJDTQ172018-0510-1147京-02的《房产抵押合同》，约定包括但不限于以下内容：为保证抵押权人实现编号为ZHJDTQ172018-0510-1147京-01的《信托贷款合同》（以下简称主合同）项下的债权，抵押人愿意为债务人提供抵押担保。主债权本金金额为728万元，具体数额根据主合同的约定以实际发生的金额为准。主合同项下债务人履行债务的期限为3个月，自2018年5月10日至2018年8月10日，若根据主合同的约定债务发生的起始时间和履行期限发生变化的，则上述约定根据实际情况相应调整。本合同项下的抵押期间为2018年5月10日至2018年8月10日。本合同项下的抵押物为位于北京市丰台区阅园一区4号楼11层4单元1101房屋。2018年5月14日，上述抵押物办理抵押登记手续，抵押权人登记为中航信托股份有限公司，房屋他项权利证号码为京（2018）丰不动产证明第0017743号。2018年6月11日，北京市中信公证处出具（2018）京中信内经证字43450号公证书，对上述房产抵押合同进行公证并依法赋予强制执行效力。另查二，2019年7月3日，北京市中信公证处出具（2019）京中信执字00995号执行证书，载明：2018年12月7日，北京市国通资产管理有限责任公司与中航信托股份有限公司签订《债权转让协议》，中航信托股份有限公司将上述《信托贷款合同》中对张硕、杨阳享有的债权全部转让给北京市国通资产管理有限责任公司。北京市国通资产管理有限责任公司已取得上述债权并成为新的债权人，债权转让通知已依据合同中约定的送达地址于2019年2月1日通过快递的方式通知了张硕、杨阳。上述执行证书确定以下执行事项：一、执行人为张硕、杨阳。二、执行标的为：⒈借款本金728万元；⒉违约金：自2018年8月23日至清偿之日，以应付未付的借款本金为基数，按月利率2%计算。三、责任范围为：⒈张硕、杨阳作为借款人，应就上述债务向北京市国通资产管理有限责任公司承担清偿责任。⒉张硕作为抵押人，应以坐落于北京市丰台区阅园一区4号楼11层4单元1101的房产就上述债务向北京市国通资产管理有限责任公司承担抵押担保责任。另查三，2020年1月10日，北京市国通资产管理有限责任公司申请强制执行北京市中信公证处出具（2019）京中信执字00995号执行证书，本院依法受理，案号为（2020）京0106执3228号。2020年3月5日，本院作出（2020）京0106执3228号执行裁定书，裁定查封被执行人张硕名下位于北京市丰台区阅园一区4号楼11层4单元1101房屋，查封期限为三年，自2020年3月5日起至2023年3月4日止。曹巍提出执行异议，请求法院中止执行（2020）京0106执3228号执行裁定，解除对上述房屋的查封拍卖措施。本院于2020年7月16日作出（2020）京0106执异619号执行裁定书，驳回曹巍的异议请求。曹巍不服，诉至法院，形成本诉。另查四，本院在执行北京市国通资产管理有限责任公司与张硕、杨阳公证债权文书一案过程中，申请人宁波甬惠合伙企业向本院申请变更其为本案的申请执行人，本院于2020年10月28日作出（2020）京0106执异808号执行裁定书，裁定变更宁波甬惠合伙企业为本院（2020）京0106执3228号案的申请执行人。另查五，曹巍主张其和张硕签订了合法有效的房屋买卖合同，双方经过多次协商后将房价从980万元调整至800万元，其已足额支付了房屋价款，并从房屋交付即2018年7月15日之后一直实际占有使用房屋，属于善意第三人，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，要求停止对涉案房屋的执行。曹巍就其主张提交了房屋买卖合同、补充协议、银行转账记录、收条、收据、居间合同、声明、说明、交费清单等证据为证。张硕、杨阳认可曹巍提交的证据真实性和曹巍的主张。宁波甬惠合伙企业称不清楚有关情况，不认可关联性，主张其享有抵押权，曹巍所述的买卖行为不能对抗抵押权。经询问，曹巍称其当初签订房屋买卖合同时知晓涉案房屋未解除抵押。本院认为：宁波甬惠合伙企业从北京市国通资产管理有限责任公司受让债权，从权利随主权利一并受让，故宁波甬惠合伙企业对张硕名下的北京市丰台区阅园一区4号楼11层4单元1101房屋享有抵押权。本案中，曹巍虽主张根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，要求停止对涉案房屋的执行，但是，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”，据此，曹巍提出的排除执行的理由，不能对抗宁波甬惠合伙企业享有的抵押权，故曹巍的诉讼请求缺乏法律依据，本院难以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下：驳回原告曹巍的诉讼请求。案件受理费70元，由原告曹巍负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李晓慧二〇二一年二月二十六日法官助理 商丽颖书 记 员 程雪桐