贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初8031号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行，营业场所贵州省贵阳市经济技术开发区黄河路315号。负责人：刘弦，该行副行长。委托诉讼代理人：甄俊，贵州大谋律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：袁贵芳，贵州大谋律师事务所律师，一般代理。被告：常亚康，女，1969年10月30日出生，汉族，住广东省吴川市。委托诉讼代理人：林水福，系常亚康丈夫，特别代理。被告：林水福，男，1969年6月8日出生，汉族，住广东省吴川市。委托诉讼代理人：林水康，系林水福兄弟，特别代理。被告：贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司，住所贵州省贵阳市云岩区延安西路2号建设大厦西楼12楼。法定代表人：林农。原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称工行小河支行）与被告常亚康、林水福、贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司（以下简称杰和房开）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告工行小河支行委托诉讼代理人甄俊、被告林水福委托诉讼代理人林水康到庭参加诉讼，被告常亚康、杰和房开经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼。因受疫情影响，本院依法扣除相应审限。本案现已审理终结。原告工行小河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告常亚康、林水福立即偿还原告贷款本金83275.66元及截止到2020年5月14日利息11077.63元、罚息280.47元，之后的利息及罚息《个人购房借款合同／担保合同》约定标准计算至本金清偿完毕之日止；2.判令被告常亚康、林水福向原告支付为实现债权所支付的律师费用4732元；3.判令被告杰和房开上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费、公告费等由三被告承担。事实及理由：被告常亚康、林水福为了购买贵阳市小河区房屋向原告申请房屋贷款。2009年5月18日，原告作为贷款人、被告常亚康作为借款人和抵押人、被告林水福作为抵押物共有人、被告杰和房开作为保证人签订了《个人购房借款合同／担保合同》，该合同约定：贷款金额为320000元，贷款用途为购房，贷款期限为120个月（2009年6月11日起至2019年6月11日止），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%下浮30%，据此确定年利率为4.158%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人未按合同约定日期（包括被宣布提起到期日）偿还的贷款，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用、有权解除合同，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被告常亚康以贵阳市小河区附3号黔江路开发小区江南苑Ｃ6栋4单元2层2号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，被告杰和房开债务承担连带保证责任，保证期间为贷款到期之日或贷款提前到期之日起两年。另，被告常亚康与林水福系夫妻关系，案涉债务为夫妻共同债务。贵州省城乡建材建筑开发公司经工商变更登记名称为杰和房开。合同签订后，原告依约向被告常亚康履行了发放贷款义务。合同履行过程中，被告常亚康未按合同约定按时足额偿还每月的贷款本息，截止到2020年5月14日，已联系逾期38期、累计逾期41期未偿还到期本金和利息，已严重违约。故原告依据合同约定，诉至法院，诉请如前。被告常亚康未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。被告林水福辩称，对原告起诉的本金认可，希望降低罚息的计算标准。被告杰和房开未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：一、借款合同签订及履行情况。2009年5月18日，被告常亚康作为主申请人，向原告提出住房贷款申请。同日，被告常亚康作为借款人与原告工行小河支行作为贷款人、贵州省城乡建材建筑开发公司（后名称变更为杰和房开）作为保证人签订《个人购房借款合同/担保合同》，原告在贷款人处加盖公章，被告常亚康在借款人及抵押人处签字捺印，被告杰和房开在保证人处加盖公章，该合同主要内容约定：1.借款用途：个人购置住房贷款。2.贷款期限：自2009年6月11日至2019年6月11日，共计120个月。3.借款金额：320000元。4.借款利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%予以确认，据此确定年利率为4.158%。5.还款方式：按月等额本息。6.违约责任：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三次或累计六次逾期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除。借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。7.保证担保：保证人被告杰和房开对合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。保证期间为贷款到期之日或贷款提前到期之日起两年。8.抵押物清单：贵阳市小河区黔江路开发小区江南苑Ｃ6-4-2-2。9.放款：2009年6月11日原告向被告常亚康指定银行账户发放了贷款320000元。10、被告林水福于2009年5月18日出具一份《共同债务确认书》，表示其与被告常亚康系夫妻关系，确认被告常亚康的上述贷款由其与常亚康共同偿还，并对上述债务承担连带责任。二、抵押情况。就贵阳市小河区黔江路开发小区江南苑Ｃ6栋4单元2层2号房屋办理了预告登记，权利人为原告。三、欠付详情。截止到2020年5月14日,常亚康未按合同约定已累计41期未足额还本付息，贷款本金余额为83275.66元、利息11077.63元、罚息280.47元。四、其他原告向本院提交了一份《委托代理合同》及关于印发《贵阳市律师服务收费平均价格》的通知，拟证明原告为实现债权所产生的律师费为4732元。上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证、被告杰和房开的企业公示信息、个人贷款申请表、《个人购房借款合同/担保合同》、个人住房贷款凭证、《共同债务确认书》、抵押权预告登记证还款明细等有关联的证据在卷佐证。本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。原告工行小河支行与被告常亚康、杰和房开签订《个人购房借款/担保合同》及林水福出具的《共同债务确认书》，系各方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，签约各方均应全面履行。原告依约履行了出借义务，被告常亚康、林水福应按照合同约定，按约向原告偿还借款本息。截止2020年5月14日，被告已累计超过41期未按时向原告偿还借款本息的行为，已构成违约，应承担相应的法律责任。现原告要求被告常亚康、林水福偿还所欠本金余额及支付欠息的请求，即截止2020年5月14日，尚欠本金83275.66元、利息11077.63元、罚息280.47元，事实清楚，符合约定及法律规定，本院予以支持。对于原告工行小河支行主张的律师费，未有相关付款凭证，据此没有事实依据，本院不予支持。被告杰和房开作为被告常亚康的保证人，按照《个人购房借款/担保合同》之约定，为被告常亚康所欠债务连带保证担保责任，且尚在担保期限内。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，对原告要求被告杰和房开对被告常亚康、林水福的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告常亚康、杰和房开经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实作出判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常亚康、林水福于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行偿还贷款本金83275.66元、利息11077.63元及罚息280.47元（计至2020年5月14日），并从2020年5月14日起，按《个人购房借款/担保合同》约定利率支付利息、罚息至还清本金之日止；二、被告贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1142元（已减半收取），由原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行负担54元，由被告常亚康、林水福、贵州城乡杰和房地产开发有限责任公司负担1088元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏丽二〇二一年二月一日法官助理成琳书记员杨杰