苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初16068号原告：唐金菊，女，1984年11月16日出生，汉族，住江苏省通州市。委托诉讼代理人：倪沛，男，1983年5月26日出生，汉族，住江苏省泗阳县。原告：倪沛，男，1983年5月26日出生，汉族，住江苏省泗阳县。被告：吴江财智置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路2518号鼎盛银座商务楼401室。法定代表人：陈荣荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李薇薇，该公司员工。原告唐金菊、倪沛与被告吴江财智置业发展有限公司（以下简称财智公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月31日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告唐金菊的委托诉讼代理人倪沛及原告倪沛到庭参加诉讼，被告财智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐金菊向本院提出的诉讼请求：1.要求被告按购房款的万分之三每天支付违约金，其中2017年9月30日至2020年7月2日的违约金，计142710元，判决后即付；2020年7月2日至房地产权属证书发放日的违约金，证书发放日付清。2.本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告明确诉讼请求为要求被告支付逾期办证违约金（以474561元为基数，自2017年12月30日起按购房款的万分之三每天计算至2020年7月2日止）。事实和理由：2017年6月30日，原告以473907元的价款购买了被告位于吴江区文苑路××鹰公寓××室房屋一套。被告于2017年9月2日向原告交房，并向原告收取了13784.89元的契税、印花税、维修基金等费用。后被告未按合同约定的交房后180天内为原告办理好房屋产权证书。原告于2020年7月8日在被告处领取办证资料，直到2020年7月17日才自行办理好产权证书。期间对原告的房产出售、抵押融资等造成了重大影响。被告应当承担相应的违约责任。被告财智公司向本院提交答辩状称：1.对于逾期办证违约金，因合同对逾期办证违约金有明确约定，应当按照合同约定计算逾期办证违约金。2.原告主张的违约金时间过长，不符合合同约定和法律规定。本院经审理查明认定事实如下：2017年1月19日，财智公司作为出卖人（甲方）与唐金菊作为买受人（乙方）签订了《吴江市商品房买卖合同》一份。合同约定，乙方向甲方购买吴江财智金鹰商业中心第2,3幢2单元1313号房屋，房屋价款为473907.2元；关于产权登记，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。2017年9月2日，财智公司将案涉房屋交付给唐金菊。2017年12月3日，财智公司开具了增值税发票，金额为474561元。唐金菊、倪沛于2010年6月8日登记结婚，两人系夫妻关系。审理过程中，原、被告双方一致认可财智公司于2020年7月8日向唐金菊、倪沛交付办证资料。后，唐金菊、倪沛于2020年7月17日完成案涉房屋的不动产权登记。以上事实，有《吴江市商品房买卖合同》、房屋交验记录单、收据、江苏增值税普通发票、不动产权证书以及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：原告唐金菊与被告财智公司签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。关于逾期办证违约金，案涉房屋于2017年9月2日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后180日内，即在2018年3月2日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。现由于财智公司的原因，唐金菊未在约定期限内取得案涉房屋的权属证书，财智公司应当承担违约责任。合同约定的逾期办证违约金为固定数额，未考虑违约时间的长短，数额较低，不能客观反映买受人实际遭受的损失。财智公司逾期办证的违约行为客观上会影响原告再次出售房屋、进行融资等，确实会给唐金菊造成直接或间接的经济损失。本院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第2款的规定，将本案逾期办证违约金调整为2019年8月20日前按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率4.75%的1.3倍计算；经核算，2018年3月3日至2019年8月19日的逾期办证违约金共计42872.36元。2020年7月8日，财智公司向唐金菊、倪沛交付办证资料，可视为按照合同约定完成办证资料的备案，故逾期办证违约金应计算至2020年7月8日；经核算，财智公司应支付唐金菊、倪沛2019年8月20日至2020年7月8日的逾期办证违约金25357.48元。故被告财智公司应支付原告唐金菊、倪沛逾期办证违约金共计68229.84元。被告财智公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴江财智置业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告唐金菊、倪沛支付逾期办证违约金68229.84元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××61）。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1577元，由唐金菊承担1103元；由被告吴江财智置业发展有限公司负担474元，被告应负担之数于本判决生效后十日内直接给付原告（账户同上），原告已预交的诉讼费用本院不再退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 张白帆二〇二一年二月七日法官助理 聂艺天书 记 员 蔡雨青附相关的法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。