四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初122号 原告：四川中原物业顾问有限公司成都分公司，住所地四川省成都市武侯区火车南站西路27号“英联国际商务中心”楼盘1栋楼1510号。 法定代表人：庄泽宝，董事。 委托诉讼代理人：赵青梅，四川原友信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王**，四川原友信律师事务所律师。 被告：成都同森锦城投资有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段1388号。 法定代表人：刘敏，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：熊珊珊，四川策耀律师事务所律师。 原告四川中原物业顾问有限公司成都分公司（以下简称中原公司）与被告成都同森锦城投资有限公司（以下简称同森公司）居间合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理，依法适用简易程序。本案于2021年1月21日公开开庭进行了审理，原告中原公司委托诉讼代理人赵青梅，被告同森公司的委托诉讼代理人熊珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中原公司向本院提出诉讼请求：一、判令同森公司支付中原公司居间服务费79,093.32元；二、判令同森公司按欠付金额自2019年1月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付中原公司损失赔偿金。关于第二项诉讼请求，中原公司在庭审中陈述起诉状中资金占用损失的起算点有误，应为2018年1月1日。事实和理由：中原公司与同森公司签署了《物业销售推介服务合同》（以下简称《服务合同》），约定2017年10月1日至2017年11月30日期间，由中原公司为“戛纳湾金棕榈”项目（以下简称金棕榈项目）提供销售推介服务，在推介成功后，同森公司于2017年11月1日至11月30日期间向中原公司支付物业总成交金额的6%作为居间服务费用。同森公司至今仍有一名客户的居间服务费用（79,093.32元）未支付，特诉至法院，望判如所请。 同森公司辩称，一、中原公司所述客户袁明宇的居间服务是由案外人成都四方星宇文化传播有限公司提供，同森公司已经于2018年4月4日向案外人支付了居间服务费用；二、中原公司的第二项诉讼请求无事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求提交了相应证据，本院组织双方进行了举证质证。本院认定事实如下： 一、中原公司与同森公司合同签订情况。中原公司（乙方）与同森公司（甲方）签订了《服务合同》，约定：甲方为销售金棕榈项目，委托乙方于2017年10月1日至2017年11月30日期间提供销售推介服务，乙方成功推介金棕榈项目后，由甲方向乙方支付佣金。……六、推介客户的认定。1.在本合同有效期内，甲方授权代表胡芳玲签字确认的有效《金棕榈项目来访客户确认单》是认定该客户为乙方推介客户的充分且必要依据；……3.若推荐客户为多方分销合作服务方推荐客户，则以最先与甲方填写确认的“推荐客户确认单”为准；……6.乙方推介客户之直系亲属（父母、配偶、子女，须提供有效证明）60天内在甲方处购房，认定为乙方推介客户；……8.乙方推介客户与甲方签订《认购书》或《商品房买卖合同》后，甲方均应及时通知乙方，并依据《金棕榈项目来访客户确认单》主动与乙方核对。9.乙方推介客户与甲方签订《商品房买卖合同》后，并按合同约定支付购房款（如客户付款方式为一次性付款，则须付清所有房款；如为按揭付款或分期付款，则须付清首付款），即视为乙方成功推介该物业。……七、佣金标准及支付方法。乙方成功推介该物业后，甲方有义务向乙方支付佣金，佣金支付标准为：2017年10月1日至2017年10月31日期间，佣金为商铺合同成交总金额*7%；2017年11月1日至2017年11月30日，佣金为商铺合同成交总金额*6%。上述成交套数的考核标准为认购日期，即乙方带访之有效客户在合作期内成功认购，并于后期签订《商品房买卖合同》并支付房款（如为全款则付清全款；如为按揭或分期付款，则付清首付款）……2.佣金支付时间：次月10号前，乙方提交佣金结算单交由甲方，甲方在收到佣金结算单、发票并核实确认后15个工作日内将佣金款项汇至乙方指定账户。 二、案涉《服务合同》的履行情况。中原公司提供的《金棕榈项目来访客户确认单》（以下简称《确认单》），载明：客户熊姐，联系方式189××××＊561，来访时间为17年11月6日，销售秘书签字处有胡芳玲签字。同森公司提供的《金棕榈2017年11月住宅／商铺分销佣金（四方文化）》载明：案外人袁明宇首访日期及认购日期均为2017年11月7日。2017年11月26日，袁明宇与同森公司签订《四川省商品房买卖合同（现售）》，约定：袁明宇于2017年11月26日前以1318222元一次性付款购买金棕榈项目1栋1层10号商品房。2019年3月20日，中原公司向同森公司员工邓光锐提交上述《确认单》。关于《确认单》的提交情况，中原公司陈述：由于同森公司并未告知中原公司关于其带看客户之子案外人袁明宇的成交信息，中原公司员工于客户回访时才得知其成功推介客户，因此时隔一年方向同森公司请求结算，并按时任同森公司员工邓光锐的要求向其交付《确认单》原件，邓光锐向其出具《戛纳湾金棕榈确认单签收表》。根据同森公司与中原公司于2019年签订《物业经纪代理服务合同》可知，邓光锐系同森公司与中原公司对接员工。 另查明，案外人袁明宇与中原公司带访客户“熊姐”系母子关系，在其母看房并确认购房后，袁明宇按照其母指示认购了金棕榈项目房屋。 以上事实，有《服务合同》、《确认单》、《戛纳湾金棕榈确认单签收表》、《物业经纪代理服务合同》《四川省商品房买卖合同（现售）》、《户口簿（复印件）》等在卷佐证。 关于本案的法律适用，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”中原公司以同森公司未按约向其支付居间服务费为由向本院提起诉讼，案涉法律事实系发生在《中华人民共和国民法典》施行前，因此本案适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，中原公司与同森公司签订《服务合同》，约定由中原公司向同森公司推介客户促成同森公司与推介客户订立商品房买卖合同，同森公司支付佣金。案涉《服务合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、案涉客户的居间服务是否由中原公司提供；二、中原公司诉请的服务费及损失赔偿金是否应当得到支持。结合本案查明的事实，本院针对前述争议焦点分别作以下评述： 一、案涉客户的居间服务是否由中原公司提供 本案中，《服务合同》第六条明确约定了居间人提供居间服务的认定标准。根据已查明的事实，2017年11月6日，中原公司向同森公司推介客户“熊姐”，2017年11月7日，“熊姐”之子袁明宇即认购金棕榈项目商品房，并于2017年11月26日与同森公司签订《商品房买卖合同》，一次性付款购买案涉商品房。据此，中原公司已完成约定的居间服务，同森公司应当履行支付佣金的义务。关于同森公司主张案涉居间服务系由案外人成都四方星宇文化传播有限公司提供一事。本院认为，同森公司提供的《金棕榈2017年11月住宅/商铺分销佣金（四方文化）》已明确案外人成都四方星宇文化传播有限公司带案涉客户袁明宇首访日期为2017年11月7日。根据《服务合同》第六条第三款规定的多方分销合作服务方推荐客户的认定标准，中原公司带访客户在先，案涉客户袁明宇应当认定为中原公司推介客户。此外，根据已查明的事实可知，案涉客户袁明宇系由于中原公司在先的带看行为认购金棕榈项目，故该客户的居间服务应当认定为由中原公司提供。 二、中原公司诉请的服务费及损失赔偿金是否应当得到支持 《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”本案中，《服务合同》第七条第一款明确约定了2017年11月1日至2017年11月30日期间成功推介物业的佣金支付标准为商铺合同成交总金额1,318,222×6%=79,093.32元，则同森公司应向中原公司支付服务费79,093.32元。 关于中原公司主张自《服务合同》第七款规定的同森公司应付居间费而未支付的时间点起算资金占用利息。本案中，因中原公司带看客户与实际成交客户系母子关系，故中原公司未能按照合同约定及时提交该客户的佣金结算单，同森公司亦抗辩其已将佣金支付给了提交了结算单的案外第三人。中原公司在回访其带看客户后于2019年3月20日才向同森公司提交《确认单》并要求结算，后因双方对佣金归属争议不决，中原公司向本院提起诉讼要求支付佣金。本院认为，双方在案涉合同履行中均有过失，考虑到本案的案情，本院对从本案起诉之日2021年1月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至同森公司实际偿还所有款项之日止的资金占用利息予以支持，超出部分不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告成都同森锦城投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川中原物业顾问有限公司成都分公司支付居间服务费79,093.32元； 二、被告成都同森锦城投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川中原物业顾问有限公司成都分公司支付资金占用利息。（资金占用利息的计算以79,093.32为基数，从2021年1月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至被告成都同森锦城投资有限公司付清居间服务费之日止）； 三、驳回原告四川中原物业顾问有限公司成都分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1,017.46元，由被告成都同森锦城投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审  判  员  刘晓云 二〇二一年二月八日 书记员（代）  吴盈莹