北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初8279号原告：北京木北企业管理有限公司，住所地北京市北京经济开发区景园北街2号19幢1层02-127室。法定代表人：常岭，经理。委托诉讼代理人：石福涛，男，1979年8月10日出生，汉族，北京木北企业管理有限公司法务经理，住北京木北企业管理有限公司宿舍。被告：北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区鲁谷路51号院3号楼A塔3层302。法定代表人：刘小岐，执行董事。委托诉讼代理人：薛玢页，福建君立律师事务所律师。第三人：孟小文，女，1975年8月3日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：何曙程（系孟小文之夫），男，1969年2月4日出生，汉族，住北京市石景山区。原告北京木北企业管理有限公司（以下简称木北公司）与被告北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司（以下简称泰禾公司）、第三人孟小文房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告木北公司之委托诉讼代理人石福涛、被告泰禾公司之委托诉讼代理人薛玢页、第三人孟小文之委托诉讼代理人何曙程到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告木北公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院依法判决原、被告于2019年4月4日解除签署《租赁合同》；2、请求法院依法判决被告返还《租赁合同》履约保证金150600.22元；3、请求法院依法判决被告支付逾期交付商铺违约金42900元(2018年2月1日至2019年4月4日共429日，标准100元/日）；4、请求法院依法判决被告支付迟延给付利息9695元（以193500.22元为基数，暂从2019年4月4日至2020年4月24日共385日，利率4.75%，以被告实际给付之日计算）；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系经营美容美发的连锁品牌公司，经调研在坐落北京市石景山区鲁谷银河商务区K地块C2商业金融用地商业商铺设立美容、美发店，于2017年1月10日原、被告签订《租赁合同》。按照双方《租赁合同》约定，被告应于2018年2月1日将租赁商铺交付原告使用，但到交付日期被告无法进行交付商铺，经原告催告后仍未交付，致使原告不能履约《租赁合同》，被告属于违约，于2019年4月3日原告向被告送达《解除函》与《通知书》，要求解除所签署的《租赁合同》、返还租赁保证金同时保留追究被告违约责任的权利。被告以各种理由推脱，至今被告尚未返还租赁保证金。现被告的行为己严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。被告泰禾公司辩称：原、被告签订房屋租赁合同，约定将商铺租给原告做经营场地，合同签订后被告于2017年2月27日将商户出售给了第三人，同日原、被告和第三人签订了带租约的协议，被告已经于2019年1月告知原告房屋可以交付，是原告拒绝接收房屋，也没有支付租金，被告于2019年1月18日通知原告员工，租赁房屋已经可以交房，他们工作人员于2019年1月21日到场，当时拒绝办理房屋接收手续，一直也没有支付房租。被告至今没有收到解约函，租赁合同没有解除应该继续履行。还有要求我方支付迟延履行利息缺乏事实依据和法律依据，合同上没有相关约定，法律上也没有相关规定。第三人孟小文述称：同意被告的意见，原告应该继续履行房屋租赁合同。本院经审理确认如下事实：2017年1月10日，甲方泰禾公司与乙方木北公司签订《租赁合同》。甲方同意将北京市石景山区鲁谷银河商务区K地块C2商业金融用地商业商铺（以下简称涉案房屋）出租给乙方作为经营场所，合同约定建筑面积为273.56平方米。租赁期限自2018年5月1日至2023年4月30日止。乙方向甲方承诺，租赁物仅作为经营木北品牌美发业态使用。2018年5月1日至2020年4月30日的月租金为32452.42元；2020年5月1日至2022年4月30日的月租金为36446.4元；2022年5月1日至2023年4月30日的月租金为40522.44元。租金每2个月为一个缴纳周期。乙方应在本合同签订之日向甲方支付85695.4元作为履约保证金，在合同签订之日起3日内向甲方支付首期租金64904.82元。甲方暂定于2018年2月1日前将租赁场地交付乙方装修，乙方同意甲方可根据实际工程状况对约定交付日做提前或延后处理，具体交付日期以甲方发出的书面通知为准。本合同有效期内，若产权人或业主将租赁物所有权转让给第三人，乙方需按照原甲乙双方签订《租赁合同》的标准，与受让人重新签订租赁合同或三方签订主体变更协议。甲方逾期交付租赁场地的，每逾期一日应向乙方支付违约金人民币100元。后，木北公司向泰禾公司支付履约保证金和首期租金150600.22元。2017年2月27日，出卖人泰禾公司与买受人孟小文签订《北京市商品房预售合同》，约定将涉案房屋出售给孟小文。孟小文在签订《预售合同》后，其作为乙方与甲方泰禾公司、丙方木北公司签订《关于带租约销售的补充协议》，其中主要载明：“鉴于乙方于2017年2月27日与甲方签订购买涉案房屋的《预售合同》，甲丙双方于2017年1月10日签订了《租赁合同》。因该房屋为带租约销售，现经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：一、各方一致确认：甲乙双方签订买卖合同的﹍日内，在乙方按照买卖合同约定付清全部房款的前提下，乙丙双方于乙方办理该房屋入住手续前，乙方应与丙方订立租赁合同，内容须与甲、丙方之间的租赁合同各项条款均保持一致：在乙、丙方尚未订立合同之前，丙方继续按照甲、丙之间合同的约定实际履行；乙、丙订立租赁合同并生效后，甲、丙方之间的租赁合同自动终止。二、乙、丙方订立租赁合同并生效后的﹍日内，在乙方按照买卖合同约定办理完毕该房屋入住手续并缴清全部费用及资料后5日内，丙方将甲丙双方所签署的《房屋租赁合同》及合同中所约定的甲方向丙方出具的押金收据交还给甲方，同时由乙方向丙方出具等额有效押金收据，丙方不再另行向乙方支付押金。押金在乙丙双方出具附件所列的《房屋租赁合同》签署确认函后由甲方将收取的押金转付至乙方。三、甲乙丙三方同意：乙方按照买卖合同约定付清全部房款、办理完毕该房屋入住手续并缴清全部费用及资料前（含当日）所产生的租金由甲方享有。但之后的租金由乙方享有。……六、本协议签署时，若该房屋未交付丙方，则甲方需向乙方进行交房，但若乙方在甲方通知的交房日起15日内未完成房屋的接收工作，乙方同意，甲方有权按甲丙双方签署的《房屋租赁合同》约定直接向丙方交付房屋，乙方无条件接受上述事实并同意按租赁现状收房，并保证不会影响丙方对承租房屋的正常使用。七、特别约定。如乙方未按本协议约定与丙方签订租赁合同，及/或因乙方的原因致使甲丙双方或乙丙双方所签订的《房屋租赁合同》无法正常履行，乙方除按《房屋租赁合同》承担违约责任外，还应赔偿丙方因此支付其他房屋出租人的违约金及丙方因此遭受的相关损失。”孟小文作为出租人在确认函上签字，木北公司作为承租人在确认函上盖章。2019年4月3日，木北公司向泰禾公司发出《解约函》，主要载明：“双方于2017年1月10日签署《租赁合同》，约定应于2018年2月1日交付涉案房屋。经核实，所租房屋所有权已经转让给第三方，第三方对承租权存在质疑，严重影响正常履行租赁合同。至今泰禾公司仍未交付涉案房屋，已构成违约，《租赁合同》已达到不能履行情形，故木北公司决定提前解除《租赁合同》。”同时，木北公司提交EMS邮寄回执，显示该解约函已于2019年4月4日签收。2019年5月21日，木北公司向泰禾公司发出《通知书》，主要载明：“……我司于2019年4月4日向贵司送达了《解约函》，解除双方签署的租赁合同，依据租赁合同条款，贵司应返还我司已付费用共计150600.22元，自贵司收到本通知后三日内向我司进行支付……”。庭审中，泰禾公司提交公司员工潘立栋与木北公司员工郎立丽的微信聊天记录，证明2019年1月18日通知木北公司接收涉案房屋。庭审中，孟小文提交与木北公司工作人员2019年3月的聊天记录，证明其与木北公司沟通签订租赁合同事宜未果。上述事实，有《租赁合同》、《关于带租约销售的补充协议》、《解约函》、《通知书》、快递信息、微信聊天记录截屏及当事人庭审陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，泰禾公司与木北公司签订的《租赁合同》，泰禾公司、孟小文与木北公司三方签订的《关于带租约销售的补充协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，各方应按约定履行各自义务。在《租赁合同》中，泰禾公司作为涉案房屋出租人，应当按照约定时间履行交付房屋的义务。根据合同约定，泰禾公司应于2018年2月1日前将房屋交付木北公司，虽然双方约定可根据实际工程状况对约定交付日做提前或延后处理，但泰禾公司直至2019年1月始通知木北公司房屋具备交付条件，逾期交付时间接近一年，构成迟延履行，加之木北公司与房屋买受人孟小文之间未能就租赁涉案房屋达成一致意见，《租赁合同》无法继续履行，木北公司依法享有合同解除权。嗣后，木北公司以泰禾公司迟延交付房屋为由向其发送《解约函》，要求解除《租赁合同》，泰禾公司于2019年4月4日收到该《解约函》，该行为发生合同解除的法律后果，泰禾公司应当退还木北公司已经交付的保证金。关于违约金一节，迟延交付房屋系合同解除的主要原因，故泰禾公司应承担相应违约责任。对于违约金数额，木北公司主张泰禾公司赔偿2018年2月1日至2019年4月4日的违约金42900元，泰禾公司申请予以酌减，本院综合考虑双方发生纠纷的原因，兼顾合同履行情况和过错程度等因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量，酌定违约金为2万元。关于迟延退还保证金的资金占用期间利息一节，泰禾公司应当以150600.22元为基数，自2019年4月4日起按照银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止，向木北公司支付资金占用利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、确认原告北京木北企业管理有限公司与被告北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司之间签订的《租赁合同》于2019年4月4日解除；二、被告北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司于本判决生效后七日内退还原告北京木北企业管理有限公司保证金150600.22元及赔偿违约金2万元；三、被告北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京木北企业管理有限公司资金占用利息（以150600.22元为基数，自2019年4月4日起按照银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；四、驳回原告北京木北企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4348元（原告已预交），由原告北京木北企业管理有限公司负担373元，由被告北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司负担3975元，于本判决生效后七日内给付原告北京木北企业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  陈仪佳二〇二一年二月二十二日书记员  宋 鸽