贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0113民初135号原告：贵州华田商业运营管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云环路**北尚华城******，统一社会信用代码：91520113MA6HKQX2XJ。法定代表人：刘永德，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王大伟，贵州挈山律师事务所律师，执业证号：152501201610224540。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：孙肖辉，男，1985年10月9日生，汉族，住山东省昌邑市，代理权限：特别代理。被告：雷露，女，1993年4月6日生，汉族，住贵州省黔西县。原告贵州华田商业运营管理有限公司（以下简称华田商业公司）诉被告雷露租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华田商业公司之委托诉讼代理人王大伟、孙肖辉到庭参加了诉讼，被告雷露经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，也未提交书面材料，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华田商业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告支付原告租金、物业管理费、商业服务费、空调费等租赁费用68081.1元及逾期支付租赁费用的违约金（违约金以68081.1元为基数，日万分之五的标准，其中33615.32元自2020年7月1日起计算至还清之日，另34465.78元自2020年8月1日起计算至还清之日，暂计至2020年11月2日违约金为3686.81元）；2.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由被告承担；（上述第一项诉讼请求共计71767.91元）。事实与理由：2019年4月15日，案外人杨星与原告签订了2份《商铺租赁合同》，分别约定原告将位于贵阳市白云区的两处场地出租给杨星，套内使用面积分别为90平方米、100平方米，同时对租赁的相关事宜进行约定。2019年6月25日，原告与杨星以及另一案外人濮传菊达成2份《补充协议》分别约定杨星将上述2份《商铺租赁合同》的权利义务转由濮传菊承受。2019年8月15日，原告与濮传菊以及被告达成2份《补充协议》分别约定濮传菊将原承受的2份《商铺租赁合同》的权利义务转由被告承受。2020年5月28日，原、被告达成2份《解约协议》，约定解除上述被告承受的2份《商铺租赁合同》，被告向原告支付所欠租金、物业管理费等相关费用138081.1元，现尚欠68081.1元未支付，致使原告的合法权益受到损害。据此，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定诉至本院，诉请如前。被告雷露经本院合法传唤无正当理由未到庭，也未向本庭提交书面证据材料。根据原、被告的陈述及双方提供的证据，本院认定的事实如下：2019年4月17日原告贵州华田商业公司与案外人杨星分别签订两份《商铺租赁合同》约定将位于北尚华城面积为90平方米和100平方米的两个商铺出租给杨星。该合同第6.7条约定：“乙方逾期支付租金、物业管理费、空调费、公共事业费及其他费用的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期付款超过30日的，视为严重违约或根本违约。”第26.3条约定：“本合同终止后，乙方仍欠甲方租金等相关费用的，则乙方应在合同终止后30日内补齐，乙方未按时补齐费用的，按日万分之五承担违约金，超过90日的，按日万分之十承担违约金。”2019年6月25日，原告华田商业公司与案外人杨星、濮传菊签订《补充协议》，协议约定杨星将两份《商铺租赁合同》中所有的权利义务概括转让给濮传菊享有与承担。2019年8月15日，原告华田商业公司与案外人濮传菊、被告雷露签订《补充协议》，协议约定濮传菊将两份《商铺租赁合同》中所有的权利义务概括转让给雷露享有与承担。2020年5月28日，原告华田商业公司（甲方）与被告雷露（乙方）签订两份《解约协议》，双方达成合意，提前解除两份《商铺租赁合同》。解除租赁90平方米商铺的《解约协议》约定：“二、截至2020年5月27日，乙方拖欠甲方租金、物业管理费等相关费用实际金额53615.32元(大写:伍万叁千陆佰壹拾伍元叁角贰分整)，经双方友好协商，乙方需在2020年5月29日之前向甲方缴纳30000元(大写:叁万元整)，以转账或现金形式缴清后方可撤场。剩余欠费23615.32元于2020年6月30日补缴完毕。如乙方按照时间节点缴费用，甲方不再追究乙方违约责任，如乙方未按照约定时间节点缴纳费的，甲方有权追究乙方滞纳金及原违约责任。”解除租赁100平方米商铺的《解约协议》约定：“二、截止2020年5月27日，乙方拖欠甲方租金、物业管理费等相关费用实际金额84465.78元(大写:捌万肆千肆佰陆拾伍元柒角捌分整)，经双方友好协商，乙方需在2020年5月29日之前向甲方缴纳40000元(大写:肆万元整)，以转账或现金形式缴清后方可撤场。剩余欠费于2020年6月30日补缴10000元，于2020年7月31日补缴34465.78元。如乙方按照时间节点缴费用，甲方不再追究乙方违约责任，如乙方未按照约定时间节点缴纳费的，甲方有权追究乙方滞纳金及原违约责任。”《解约协议》签订后，被告雷露依约支付了租金、物业管理费等相关费用总计70000元，尚欠68081.1元未支付，故原告诉至本院，诉请如前。另查明，位于贵阳市白云区为贵州华田赣渝房地产开发公司所有，该公司委托原告华田商业公司以其自己的名义出租以上商铺。根据原告提供的平面图与相关说明，涉案90平方米商铺与100平方米商铺，系1-13、1-14、1-27号商铺改造而来。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实守信原则，秉持诚实，恪守承诺，且依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告华田商业公司与被告雷露、案外人濮传菊于2019年8月15日签订的《补充协议》系三方真实意思表示，对三方具有约束力，三方应按照合同约定履行合同义务。原告依约将涉案店铺交付被告使用，被告亦应当依约支付租金、物业管理费、商业服务费、空调费等租赁费用，但被告雷露怠于履行，且因被告经营不善，导致店铺无法继续经营，故原被告双方于2020年5月28日达成《解约协议》。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。……”之规定。原被告双方的租赁关系已于2020年5月28日解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失……”之规定。原告诉请被告承担未支付的租金、物业管理费、商业服务费、空调费等租赁费用于法有据，本院予以支持。关于上述租赁费用的具体金额：根据原被告双方于2020年5月28日签订的《解约协议》明确约定：“被告雷露对租赁的90平方米商铺拖欠租金、物业管理费、商业服务费、空调费等租赁费用53615.32元，已支付30000元，剩余23615.32元应于2020年6月30日补缴完毕；对租赁的100平方米商铺拖欠租金、物业管理费、商业服务费、空调费等租赁费用84465.78元，已支付40000元，应于2020年6月30日补缴10000元，剩余34465.78元应于7月31日补缴完毕。以上欠付租金、物业管理费、商业服务费、空调费等租赁费用合计68081.1元。因此对原告要求被告支付原告租金、物业管理费、商业服务费、空调费等租赁费用68081.1元的诉求予以支持。关于违约金的问题，依照双方签订的《解约协议》：“如乙方未按照约定时间节点缴纳费的，甲方有权追究乙方滞纳金及原违约责任”的约定。原告主张违约金适用《商铺租赁合同》的第6.7条：“乙方逾期支付租金、物业管理费、空调费、公共事业费及其他费用的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金……”。该约定未超过法定限额，故原告诉求被告承担违约金于法有据，本院予以支持。关于违约金的具体金额（暂算至2020年11月2日），被告雷露应于2020年6月30日前向原告支付拖欠的90平方米商铺的租赁费用23615.32元、100平方米商铺的租赁费用10000元，应于2020年7月31日前向原告支付拖欠的100平方米商铺的租赁费用34465.78元。故违约金的金额暂算至2020年11月2日计算为：自2020年7月1日起算：33615.32元×124天×0.0005=2084.15元，自2020年8月1日起算：34465.78元×93天×0.0005=1602.66元；上述违约金共计为3686.81元。2020年11月2日后的违约金以被告雷露尚欠华田商业公司的租赁费用为基数，按照每日0.05%的标准算至被告雷露付清完毕租赁费用为止。被告雷露经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本庭提交书面证据材料，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、第五百四十五条、第五百四十七条、第五百五十一条、第五百五十五条、第五百五十六条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告雷露于本判决生效之日起十日内支付原告贵州华田商业运营管理有限公司租金等相关租赁费用68081.1元及违约金3686.81元（违约金暂计至2020年11月2日，2020年11月2日之后以实际欠付租赁费用为基数，按照每日0.05%的标准算至被告付清完毕租赁费用为止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费797.09元（已减半，原告已预交），由被告雷露负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张钰二〇二一年二月十八日法官助理祝文君书记员陈倩倩