广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0205民初11号 原告：李宏，男，1968年3月16日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 2 委托诉讼代理人：廖俊斌，广西万益（柳州）律师事务所律师。 被告：赵雪梅，女，1976年5月15日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市潭中西路****。 委托诉讼代理人：钟国华，柳州市恒益法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：赵子杰，男，1971年9月23日生，汉族，，住广西壮族自治区柳州市柳** 原告李宏与被告赵雪梅民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人廖俊斌、被告的委托诉讼代理人钟国华、赵子杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金80000元、支付利息32746元（利息按照每月2%，从2019年3月26日暂计至2020年11月28日，之后利息按每月2%计算至被告还本付息完毕止）。2、判令被告承担原告为追索债务支出的律师费5573元。3、判令原告有权对被告提供的抵押物的拍卖价款有优先受偿权。4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。 原告向本院提出事实和理由：2016年9月26日，被告赵雪梅因生产经营需要资金周转拟向原告李宏借款80000元。原、被告就借款事宜签订《房地产抵押借款合同》，约定：借款金额80000元，月利率2%，借款期限2016年9月26日至2017年9月26日，同时，被告用其名下坐落于胜利路××号××单元××房产［房产权证号柳房权证字第××号，土地使用权证号柳国用（2016）第100582号］作抵押担保。2016年9月28日，原、被告双方经柳州市国土资源局办理《不动产登记证明》［桂（2016）柳州市不动产证明第0030434号］，设立了抵押权。2016年9月30日，原告依《房地产抵押借款合同》约定通过银行转款方式向被告给付借款80000元，同日，被告向原告出具《借据》，明确已足额收到原告借款。被告抵押给原告的其名下坐落于胜利路××号××单元××房产［房产权证号柳房权证字第××号，土地使用权证号柳国用（2016）第100582号］，2020年6月已经柳州市柳北区人民法院进行网络司法拍卖，执行案号：（2020）桂0205执748号，拍卖价款存于柳州市柳北区人民法院。根据原、被告关于房产抵押的约定，原告对该拍卖价款享 3 有优先受偿权。借款期限届满后，经原告多次催告，被告均未归还借款本金及部分利息。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应当清偿。被告拒不偿还借款的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益。同时依据原、被告双方签订的《房地产抵押借款合同》第五条第3款的约定，因被告违约的，原告因追索债务产生的律师费、诉讼费等均由被告承担。为维护原告的合法权益，特依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。 被告答辩称：1、原告提起本案诉讼已超过诉讼时效，其诉请依法不受法律保护。民法典第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，《房地产抵押借款合同》第三条约定，借款期限为12个月，即从2016年9月26日起至2017年9月26日止，从2017年9月26日起至2020年9月26日止共三年，至2020年9月26日止时效期间届满。而原告2020年12月7日向人民法院申请诉前财产保全，2021年1月4日才向人民法院提起诉讼。原告在法定的时效期间内不行使权力，原告的诉请已超过法律规定的诉讼时效，依法不受法律保护。2、《房地产抵押借款合同》第二条约定的月利率2%（年利率24%）已不受法律保护。2020年8月20日起施行《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外，利息已经调整为15.4%。3、原告主张的律师费金额超过律师收费标准，收费标准是4.5%，原告应向人民法院出具符合国家规定的正规发票，即律师事务所在税务局领取的普通增值税发票，原告出具的律师收费收据是白条，不是有效的发票凭证。为此，请人民法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2016年9月26日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定：被告向原告借款8万元，月利率2%，借款期限从2016年9月26日至2017年9月26日，被告以柳州市胜利路10-2号香森丽园9栋1单元1-1号房屋作为抵押担保；由被告违约产生的诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用，均由被告承担等内容。2016年9月28日，原、被告办理了上述房屋的抵押登记手续。2016年9月30日，原告通过银行账户向被告转账8万元。同日，被告向原告出具《借据》，载明已足额收到原告的借款8万元，具体事项按2016年9月26日签订的《房地产抵押借款合同》内容执行。 4 本院在（2020）桂0205执748号申请执行人交通银行股份有限公司柳州分行与被执行人赵雪梅金融借款合同纠纷一案的执行过程中，于2020年4月23日作出《网络司法拍卖通知书》，决定对赵雪梅的柳州市胜利路10-2号香森丽园9栋1单元1-1号房屋进行拍卖。2020年4月27日，本院将该《网络司法拍卖通知书》送达给原告。2020年6月10日，柳州市胜利路10-2号香森丽园9栋1单元1-1号房屋以859857.37元的价格拍卖成功，原告于同日向本院提交《参与分配财产申请书》，要求就本案债权参与该拍卖款的分配。因款项未获清偿，原告于2020年12月7日向本院申请诉前财产保全，并于2021年1月4日向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。原告委托广西万益（柳州）律师事务所代理本案诉讼，产生律师费5573元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。结合原、被告双方签订的《房地产抵押借款合同》、银行转账凭证、被告向原告出具的《借据》，当事人的陈述与《借据》上书写的内容相符，双方之间的借贷关系成立，本院予以确认。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定。借款的支付时间以及《借据》的出具时间为2016年9月30日，《借据》上写明具体事项按2016年9月26日签订的《房地产抵押借款合同》内容执行，故双方约定借款期限至2017年9月26日。借款期限届满后，被告未依约还款，其行为属违约行为，也违反了诚实信用原则，其违约行为产生于民法典施行前，适用当时的法律、司法解释的规定。 当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原、被告双方约定借款期限至2017年9月26日，被告因另案债务导致用于抵押的柳州市房屋进入司法拍卖程序,由于原告是该房屋的抵押权人,原告于2020年6月10日向本院提交《参与分配财产申请书》主张债权，该主张债权的行为与提起诉讼具有同等诉讼时效中断的效力。为此，被告提出的诉讼时效抗辩理由不成立，本院不予采信。现原告要求被告归还借款本金8万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告主张的利息，《房地产抵押借款合同》载明月利率2%，被告未举证证实其支付利息的情况，原告认可被告支付利息至2019年3月25日，现原告主张2019年3月26日起的利息，本院酌情分段支持如下：以尚欠借款本金为基数，2019年3月26日至2020年8月19日期间，按照年利率24%计算;自2020年8月20日至借款返还之日，按照起诉时（2021年1月4日）一年期贷款市 5 场报价利率四倍计算。 《房地产抵押借款合同》上载明因被告违约产生的律师费由被告承担,由于被告逾期还款导致本案诉讼，原告委托律师事务所代理本案，产生相应的律师诉讼代理费，是原告为实现债权所支付的，符合相应的律师服务收费管理实施办法及律师服务收费标准，该费用亦应由被告负担。被告将房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续，现该房屋已经被司法拍卖，故原告要求对该抵押物的拍卖款享有优先受偿权的要求应得到支持。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十一条之规定，判决如下： 一、被告赵雪梅归还原告李宏借款80000元并支付相应的利息（利息计算方法：以尚欠借款本金为基数，2019年3月26日至2020年8月19日期间，按照年利率24%计算;自2020年8月20日至借款返还之日，按照2021年1月4日一年期贷款市场报价利率四倍计算。）。 二、被告赵雪梅支付原告李宏律师代理费5573元。 三、原告李宏对被告赵雪梅的柳州市胜利路10-2号香森丽园9栋1单元1-1号房屋的拍卖所得价款享有优先受偿权。 四、驳回原告李宏的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1333元、诉前财产保全费1112元,合计2445元（原告已预交，案件受理费已减半收取），由被告赵雪梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 6 审 判 员 覃素红 二〇二一年二月九日 法官助理 曾林妮 书 记 员 杨关芬