广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初3326号原告(反诉被告)：黄德闯，男，汉族，2000年7月10日出生，住珠海市。被告（反诉原告）：梁杰威，男，汉族，1996年5月3日出生，住珠海市香洲区。原告诉被告及被告反诉原告房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄德闯、被告梁杰威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告押金1500元，支付违约金3250元；2.解除原告与被告签订的租赁合同；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月5日，原告与被告签订房屋租赁合同，将位于珠海市香洲区xx房，合同第三条约定上述房屋2018年至2019年每月租金700元（实际给到966元），押金为1500元。被告出租房屋后，2019年12月5日合同期满拒绝退还押金，被告就一直拖欠房屋押金费至今，并且拉黑联系方式，现无法联系到被告。原告多次向被告催缴押金，但被告却置之不理，至今仍分文未付，房屋已于2019年12月5日交还房东并且已经搬出，被告拖欠租金的行为严重侵害了原告的合法权益。依照《租赁合同》第3条违约责任约定，若一方违约，违约方应向对方支付每日2%违约金，被告未按期向原告退还房屋押金已构成违约，应支付原告违约金每日2%至今日的违约金3250元。为保护原告的合法民事权益不受侵犯，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向法院提起诉讼。原告提供如下证据：房屋租赁合同。被告辩称，一、被告与原告于2018年12月5日签订《房屋租赁合同》一份，协议约定，被告将xx室的次卧租给原告使用，租期从2018年12月5日到2019年12月5日为止（双方商讨后实际租期延长到2020年3月5日为止），月租金700元（双方商讨后实际月租金为966元），押金1500元。原告声称房屋已于2019年12月5日交还房屋并且已经搬出，与事实不符，事实是原告于2020年3月11日周三19：30左右才交还房屋钥匙并且搬出房屋。二、关于退还原告押金1500元的诉求：原告屡次违约，原告自2019年6月至2020年2月间，长期并多次故意在房屋公共区域以及生活设施上堆积各种垃圾，导致长虫，引来蟑螂老鼠，食物的腐败味弥漫，原告的故意污染环境行为严重影响被告居住舒适度以及不能使用各类生活设施（沙发、桌子、冰箱）。整个房屋臭气熏天，而且原告从没完整地清理过自己的垃圾，被告多次要求原告清理自己的垃圾未果，在无法忍受恶臭以及房东压力的情况下，被告迫于无奈，不下3次为他把房屋垃圾清理冲洗干净，随后原告继续故意堆积各种垃圾。原告自2019年6月到2020年2月间，每月至少20晚故意不关房屋大厅的灯，造成电力资源严重浪费。以上被告曾多次提醒原告注意卫生，随手关灯，自觉诚信履行协议约定，但原告对此并没做出改变，依然我行我素。根据《房屋合租合同》第六条、第八条、第十条规定：合租期间各方应共同维护居住环境的卫生，本着节约的原则，不得浪费水、电煤气等资源，如严重违反协议规定，被告有权向原告收取违约金。被告于2020年3月20日以卫生问题和电力浪费问题违反协议规定为由向原告收取1500元违约金，并已告知原告收取违约金的理由，原告屡次违约，特别是卫生问题，所以被告认为收取违约金1500元并未侵犯原告的合法权益。原告声称拉黑联系方式无法联系到被告，与事实不符，事实是原告被收取违约金后毫无协商意愿，并且恶言相向，态度恶劣，被告之后再次告知收取违约金的理由，原告依然污言秽语，蛮不讲理，被告才对原告置之不理，但被告至今并没拉黑原告。三、原告以《房屋合租合同》第三条规定为由，要求被告支付违约金（滞纳金）3250元，《房屋合租合同》第三条明确规定，原告逾期未交付租金的，每逾期一日，被告有权按月租金的2%向原告加收滞纳金。显而易见，此规定约束对象为原告，滞纳金计算对象为月租金。原告要求被告支付违约金3250元毫无依据。综上所述，被告认为，原告屡次违约，被告收取违约金理由成立，证据充分，更无支付违约金3250元一说，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。被告提供如下证据：1.房屋合租合同；2.微信聊天记录；3.照片；4.房东转租同意书；5.证人证言。被告提出如下反诉请求：1.原告污染环境赔偿损失2400元；2.原告支付房屋清洁费用1000元；3.原告故意浪费电力资源赔偿损失200元；4.原告支付2020年2月5日至2020年3月5日房租966元；5.原告支付房租滞纳金2376.36元（按合同约定计算至2020年6月6日）；6.本案反诉费由原告承担。事实和理由：原告屡次违约，自2019年6月至2020年2月间，原告长期并故意多次在房屋公共区域以及生活设施上堆积各种垃圾，导致长虫、引来蟑螂、老鼠，食物腐败味弥漫，原告的故意污染环境行为严重影响被告居住舒适度以及不能正常使用各类生活设施（沙发、桌子、冰箱）。被告每月向房东缴纳租金3000元，因原告的故意污染环境行为影响，房屋的实际价值大打折扣，原告需向被告赔偿损失2400元。被告曾向房东承诺保证房屋卫生干净整洁，房东就卫生问题多次要求把房屋清洗干净，因此被告多次要求原告清理自己的垃圾，但原告从未完整清理过自己的垃圾，在无法忍受恶臭以及房东压力的情况下，被告迫于无奈不下3次为他把房屋垃圾清理冲洗干净，随后原告继续故意堆积各种垃圾（3次打扫都是8个小时以上的大扫除，其他零零碎碎的打扫太多已数不清）。按照目前市面保洁费用，原告需向被告支付清洁费用1000元。原告自2019年6月至2020年2月间，每月至少20晚故意不关房屋大厅的灯，造成电力资源严重浪费。合租期间，房屋产生的正常费用理应各方共同承担，但原告带着报复心理，故意不关房屋大厅的灯，被告就此也多次提醒原告应自觉遵守合同约定，随手关灯，但原告依然我行我素，原告故意浪费电力产生的额外费用不属于客观上产生的费用，原告应向被告赔偿损失200元。原告与被告于2018年12月5日签订《房屋租赁合同》，约定被告将xx室的次卧租给原告使用，租期从2018年12月5日到2019年12月5日为止（双方商讨后实际租期延长到2020年3月5日为止），月租金700元（双方商讨后实际月租金为966元），押金1500元。原告于2020年3月11日搬出房屋，但2020年2月5日到2020年3月5日期间的房租966元被告至今未收到，按照《房屋合租合同》第三条规定：原告逾期未交付租金的，每逾期一日，被告有权按月租金的2%向原告加收滞纳金。原告应额外支付滞纳金2376.36元（计算至2020年6月6日，合计123日）。请求法院支持被告的反诉请求。原告就反诉辩称，不同意被告的反诉理由。第一点，三人一起居住，个人卫生问题谁都有，卫生应是共同维护，其他人有故意污染的行为，原告确实也有不注意卫生的问题，外卖没有放好没有丢，被告也有这个问题。第二点，虽然原告前几天外卖没丢，但最后还是丢了，并且打扫干净了。第三点，原告虽然没有关灯，但被告也没有关灯，而且原告也没有经常不关灯，被告也没有做到位。被告没有做好，却要求原告做好，原告不服。袜子、内衣内裤不应丢进洗衣机洗，但被告却丢进洗衣机洗，原告是没有丢进洗衣机洗的。原告也没有污染环境的问题。第四点，关于房租，被告说了二月至三月是不用支付房租的，疫情期间房东可以免一个月房租，房东没有要求交租，疫情过后搬出去就可以，并非原告不交。第五点，合同在2019年12月5日到期，后面3个月没签合同，租金通过私人转账。原告和被告说好什么时候走，被告是同意的。本院查明，2018年12月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《房屋合租合同》。合同约定：1.租赁房屋位于xx室的次卧，租赁期限自2018年12月5日至2019年12月5日；2.甲方作为联系人，负责与房东联系，乙方向甲方支付房租，享有房间次卧的独立使用权，以及公共区域的共同使用权；3.双方必须按时交房租，租金按月支付，乙方每月按时支付租金700元，乙方有权向甲方索取收据；乙方逾期交租的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金；合同订立时，乙方向甲方交纳1500元作为押金，押金在合租关系正常中止时退还；4.合租期间，水、电、煤气、宽带费、物业费等各方平分；5.合租期间，各方应共同维护居住环境的卫生、安全；6.合租期间，不得浪费水、电、煤气等；7.因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任，甲方需在与房东解除合约前1个月，知会乙方；8.租赁期间各方必须信守合同，如乙方严重违反合同的规定，甲方有权解除协议并收回房屋，除支付违约金外，乙方根据本协议条款缴清各种费用。合同签订后，原告于2018年12月5日向被告支付了1500元押金，并自2018年12月开始租住上述房屋，至2020年3月11日搬走。原、被告口头将月租金变更为966元。原告没有向被告支付2020年2月5日至3月5日的租金966元。原告表示，没有支付该租金是因为房东免收该月租金。被告认可房东因为疫情原因免收该月房租，但被告没有承诺免收原告的租金。原、被告在合租期间，因为卫生及用电问题发生矛盾。被告主张原告不打扫卫生，不扔垃圾，不关灯等，原告认为被告也有卫生问题，刚开始是原告在打扫卫生，是因为被告也不注意卫生后来原告才不打扫的。本院认为，原告与被告签订的合同名为《房屋合租合同》，合同里也约定了原告与被告合租，由被告负责与房东联系，故双方应为合租关系。《房屋合租合同》于2019年12月5日期满，原告在2020年3月11日已经搬离涉案房屋，终止了双方的合租关系，原告要求解除双方的租赁合同已无必要，故原告请求解除合同，本院予以驳回。根据《房屋合租合同》的约定，押金在合租关系终止时退回，现原告与被告已终止合租关系，故原告请求被告退还押金，应予支持。合同并未约定押金不予退还的条件，被告主张原告存在卫生及浪费用电等问题不同意退还押金，没有依据，本院不予采纳。原告要求被告支付押金的违约金，也没有依据，亦不予支持。被告请求原告赔偿污染环境损失2400元、房屋清洁费用1000元、浪费电力资源损失200元，均未提供相关的票据等证据证明其损失，故本院不予支持。原告与被告合租房屋，在房东免除了疫情期间一个月的租金情况下，被告仍然要求原告再支付该月租金及滞纳金，没有依据，本院不予支持。综上所述，被告应当向原告退还押金1500元。原、被告其他诉讼请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告梁杰威于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄德闯退还押金人民币1500元；二、驳回原告黄德闯其他诉讼请求；三、驳回被告梁杰威的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币92元，由原告负担42元，被告负担50元；反诉费人民币25元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  卢晓霓人民陪审员  冯小明人民陪审员  曾宜彬二〇二一年一月十八日书 记 员  崔 玮