四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0781民初269号 原告：绵阳市商业银行股份有限公司江油支行，营业场所四川省江油市中坝镇涪江中路涪乐小区综合楼，统一社会信用代码91510781754744911F。 负责人：刘承，支行行长。 委托诉讼代理人：李远能，四川太白律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李桃，四川太白律师事务所律师。 被告：江油市恒标机电设备有限公司，住所地四川省江油市中润恒大国际商贸城****，统一社会信用代码915107810667782535。 法定代表人：郝淑敏。 被告：江油市城镇中坝房地产开发有限公司，住所，住所地四川省江油市金轮路**，会信用代码91510781214320237L。 法定代表人：唐国晋。 原告绵阳市商业银行股份有限公司江油支行（以下简称“商业银行江油支行”）诉被告江油市恒标机电设备有限公司（以下简称“恒标机电公司”）、江油市城镇中坝房地产开发有限公司（以下简称“中坝房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理，依法适用简易程序，由审判员刘玉锋于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告商业银行江油支行的委托诉讼代理人李桃到庭参加了诉讼，被告恒标机电公司、被告中坝房地产公司经本院传票传唤未按时到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告商业银行江油支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一偿还原告借款本金500万元及利息2005641.54元（计算至2020年12月31日），并支付自2021年1月1日起至全部借款还清时止按照合同约定利率标准应支付的资金利息（含罚息、复利）；2.判令二被告共同承担原告委托律师代理产生的律师代理费210169元；3.判令原告对被告二所有的位于中坝镇××大街××楼××号房屋【江房他证他权字第××号】在依法折价或拍卖、变卖后所得价款在借款本金500万元及利息（含罚息、复利）和实现债权的全部费用（以抵押合同约定的抵押担保范围为准）范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2015年8月14日，被告二与原告签订《最高额抵押合同》为被告一与原告在2015年8月14日至2020年8月14日期间签订的借款合同发生的债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同下全部债务，担保债权最高限额为500万元，合同对抵押权的实现、违约责任等作了约定，以其所有位于中坝镇××大街××楼××号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年10月11日，被告一与原告签订《人民币流动资金借款合同》，根据被告一申请，原告同意向其发放贷款500万元用于日常生产经营周转资金，借款期限12个月，月利率7.25‰，按月结息，借款到期，利随本清，合同对违约后罚息、复利的计收标准作了约定，合同还约定因甲方（被告一）违约，乙方（原告）为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由甲方（被告一）承担。2016年10月11日，原告向被告一的银行账户转入500万元贷款资金。借款到期后，因被告一不能按期偿还借款本金及利息，向原告申请借款展期。2018年12月20日，原告与二被告签订《补充协议》，同意对被告一不能按期偿还的原借款合同期限调整到期时间为2019年10月11日，被告二同意对展期后的借款继续按《最高额抵押合同）的约定提供担保。借款展期到期后，被告未履行还款义务，原告多次催收未果，故起诉来院。 被告恒标机电公司经本院传票传唤未按时到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 被告中坝房地产公司经本院传票传唤未按时到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年8月14日，以被告中坝房地产公司为甲方（抵押人）、原告商业银行江油支行为乙方（抵押权人），双方签订《最高额抵押合同》（合同编号：1400201501140328），合同约定：“最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）伍佰万元整债务本金及其利息、复息、罚息和实现债权的全部费用”；乙方为恒标机电公司连续办理发放人民币／外币贷款业务而将要与债务人在2015年8月14日至2020年8月14日期间签订人民币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及／或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押财产为中坝房地产公司所有的位于江油市房屋，房产证号为江房权监证字第××号；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、出租（包括原租赁合同到期后续期）、赠予、转让、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附或改建、分割。被告中坝房地产公司在甲方处加盖公章并由白鹏在法定代表人或授权代理人处签字并盖私章，原告商业银行江油支行在乙方处加盖公章并由刘承在负责人或授权代理人处签名。 2015年8月18日，被告中坝房地产公司所有的坐落于江油市的房屋（房屋所有权证号：监证0027265）为原告商业银行江油支行办理了他项权登记，他项权利种类为抵押权，房屋所有权证号：监证0027265，他项权证号：江房他证他权字第××号，债权数额登记为500万元，约定期限为五年。 2016年10月11日，以被告恒标机电公司为甲方（借款人）、原告商业银行江油支行为乙方（贷款人），双方签订《人民币流动资金借款合同》（合同编号：1400201601164303），合同约定：甲方向乙方借款人民币500万元；借款期限为12个月，即从2016年10月11日起至2017年10月11日，以借款支取凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整；借款用途为购原材料等；借款支取凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时了，利随本清；借款利率为月利率7.25‰，短期贷款合同期内不调整；甲方应于2016年10月11日一次性提款500万元；还款方式为甲方于2017年10月11日一次性偿还借款本金，甲方应于合同约定的还款日前在乙方开立的账户上备足当期应付之款项并自行转款还贷（乙方也有权从该账户上划款还贷），或者于合同约定的还款日从其他账户上转款用于还贷；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方开立在绵阳市商业银行系统内的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；因甲方违约，乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由甲方承担；本合同项下借款的担保方式为抵押，甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为1400201501140328《最高额抵押合同》的担保合同。恒标机电公司在甲方处加盖公章并由郝淑敏在法定代表人或授权代理人处签名，商业银行江油支行在乙方处加盖公章并由刘承在负责人或授权代理人处签名。同日，原告商业银行江油支行将案涉借款出借给被告恒标机电公司。 2018年12月20日，原告商业银行江油支行（乙方、贷款人）与被告恒标机电公司（甲方、借款人）、中坝房地产公司（丙方、担保人）一起签订《补充协议》，约定：借款人不能按期偿还与贷款人签订的《人民币流动资金借款合同》（合同编号：1400201601164303）项下的借款本金、利息、复息、罚息，贷款人同意给予借款人调整还款期限，借款人在调整还款期限满后向贷款人支付基于原借款合同产生的所有债务；担保人知晓自身权利义务，同意按照其与贷款人签订的《最高额抵押合同》（编号：1400201501140328）的约定为借款人的还款行为提供担保；原借款金额500万元；发放时间2016年10月11日；原借款到期时间2017年10月11日；借款余额500万元；期限调整到期时间2019年10月11日；调整还款期限期间的借款利息继续按原借款合同约定的利率确定方式执行；调整还款期限到期一次性偿还本协议确定的借款；借款人未按照本协议的约定按期偿还本协议第一条确定借款及其调整还款款期限期间产生的利息，即视为借款人违约，贷款人有权在本协议约定的调整还款期限利息基础上加收50%作为罚息利率，对未按时结清的利息，按照规定计收复利。恒标机电公司在借款人处加盖公司印章并由郝淑敏在法定代表人或授权代理人处签字；商业银行江油支行在贷款人处加盖公章以及刘承的私章；中坝房地产公司在担保人处加盖公司公章并由白鹏在法定代表人或授权代理人处签字。 自2016年10月11日原告商业银行江油支行向被告恒标机电公司发放500万元贷款后截止至2021年2月5日本案开庭，被告恒标机电公司仅支付了部分利息但未归还本金，其利息支付明细如下图：                            时间                       金额                       备注                               2016年11月21日                       48588.97元                       还息                               2016年11月23日                       953.39元                       还息                               2016年12月21日                       36250元                       还息                               2017年1月21日                       37458.33元                       还息                               2017年2月21日                       37458.33元                       还息                               2017年3月21日                       33833.33元                       还息                               2017年4月21日                       37458.33元                       还息                               2017年5月21日                       36250元                       还息                               2017年6月21日                       37458.33元                       还息                               2017年7月21日                       36520元                       还息                               2017年8月21日                       37458.33元                       还息                               2017年9月21日                       37458.33元                       还息                               2017年10月11日                       1680.92元                       还息                               2017年12月21日                       0.39元                       还息                               2019年6月27日                       100000元                       还息                2020年12月23日，商业支行江油支行与四川太白律师事务所签订《民事委托合同》，约定商业银行江油支行与恒标机电公司、中坝房地产公司的金融借款合同纠纷事宜委托四川太白律师事务所指派律师李远能、李桃担任代理人，代理费210169元。2021年1月21日，四川太白律师事务所向绵阳市商业银行股份有限公司开具了金额为210169元的增值税普通发票。 2020年12月28日，本院决定对原告商业银行江油支行诉被告恒标机电公司、中坝房地产公司金融借款合同纠纷一案进行先行调解。2021年1月4日，商业银行江油支行向本院提起诉前财产保全申请，本院依法作出（2021）川0781财保4号民事裁定书，商业银行江油支行向本院预缴保全费5000元。 庭审中，原告商业银行江油支行陈述从借款之日起至2017年9月结息日止的借款利息被告均足额归还，此后被告未再按约足额归还利息，仅零星归还利息。 认定上述事实有原告营业执照复印件、二被告工商登记信息、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金借款合同》、《补充协议》、房屋产权登记信息、《民事委托合同》复印件、增值税普通发票复印件及原告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告恒标机电公司签订的《人民币流动资金借款合同》，原告与二被告签订的《补充协议》，以及原告与被告中坝房地产公司签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反国家强制法律法规中的禁止性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告商业银行江油支行按约发放了借款，被告恒标机电公司未按期如数归还借款本息，现原告商业银行江油支行要求被告恒标机电公司归还尚欠的借款本息，本院予以支持。根据《补充协议》案涉借款的到期时间调整至2019年10月11日，故案涉借款自2019年10月12日开始逾期。原告商业银行江油支行陈述发放借款之日至2017年9月21日期间借款利息被告足额支付未存在拖欠。自2017年9月22日起至2019年10月11日（即借款到期）,期间产生利息共计892837.50元（24.63个月*7.25‰/月*5000000元），扣除期间被告已支付的借款利息101681.31元，尚欠借期利息791156.19元。自2019年10月12日即借款到期之次日至借款还清之日止按照约定的借期利率的1.5倍即年利率13.05%（7.25‰/月*1.5倍*12个月）计算罚息，本院予以支持。 原告商业银行江油支行主张自2021年1月1日起计算复利，本院认为原告的实际损失即为应该及时收回而未及时收回的资金的被占用期间利息，若再计算复利，加重了被告承担的违约责任，故对该项诉请本院不予支持。 商业银行江油支行为维护其自身权益委托四川太白律师事务所处理其与二被告的金融借款合同纠纷事宜，发生代理费210169元，原告主张被告恒标机电公司承担该笔律师代理费符合双方合同约定且未超出四川省律师法律服务收费行业指导标准，本院予以支持。 原告商业银行江油支行主张被告中坝房地产公司对律师代理费承担连带责任，本院认为虽然《补充协议》记载中坝房地产公司为“担保人”，但《补充协议》明确记载中坝房地产公司的“担保责任”的依据为其与商业银行江油支行签订的《最高额抵押合同》，中坝房地产公司实质上是抵押人而非担保人，其所应向商业银行江油支行承担的责任应该是基于商业银行江油支行对案涉抵押物的抵押权产生的。同时，原告已经主张了对抵押物依法折价或拍卖、变卖后所得的价款在借款本金、利息、罚息等及实现债权的全部费用范围内的优先受偿权，原告商业银行江油支行主张被告中坝房地产公司对律师代理费承担连带责任，本院不予支持。 原告商业银行江油支行主张对被告中坝房地产公司所有的位于江油市房屋【江房他证他权字第××号】依法折价或拍卖、变卖后所得的价款在借款本金500万元及利息（含罚息）和实现债权的全部费用范围内享有优先受偿权。本院认为根据原告商业银行江油支行与被告中坝房地产公司签订的《最高额抵押合同》，“最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币（币种）人民币（金额大写）伍佰万元整债务本金及其利息、复息、罚息和实现债权的全部费用”，且《最高额抵押合同》约定的抵押房产已办理了抵押登记，故原告商业银行江油支行对中坝房地产公司所有的位于江油市房屋【江房他证他权字第××号】依法折价或拍卖、变卖后所得价款在被告恒标机电公司因案涉金融借款合同纠纷应向原告商业银行江油支行支付的借款本金500万元及利息、罚息、律师代理费范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告江油市恒标机电设备有限公司于本判决生效后十日内偿还原告绵阳市商业银行股份有限公司江油支行借款本金5000000元以及尚欠的借期利息791156.19元，并支付自2019年10月12日起至借款还清之日止的罚息（按年利率13.05%的标准计算）； 二、被告江油市恒标机电设备有限公司于本判决生效后十日内支付原告绵阳市商业银行股份有限公司江油支行律师代理费210169元； 三、原告绵阳市商业银行股份有限公司江油支行对被告江油市城镇中坝房地产开发有限公司所有的位于江油市的房屋【房屋所有权证号：监证0027265；他项权证号：江房他证他权字第××号】依法折价或拍卖、变卖所得价款在第一、二项判决及诉讼费、保全费之和范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告绵阳市商业银行股份有限公司江油支行的其他诉讼请求。 本案减半收取案件受理费31155.50元、保全费5000元，合计36155.50元，由被告江油市恒标机电设备有限公司、江油市城镇中坝房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  刘玉锋 二〇二一年二月二十四日 法官助理  肖 桃 附法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。 3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。