广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2816号原告：珠海环生塑料管材有限公司，住所地珠海市斗门区××××××，统一社会信用代码：××××××××××××。法定代表人：罗婷，总经理。委托诉讼代理人：郭振英，员工。被告：珠海市雅邦家具定制有限公司，住所地珠海市斗门区××××××，统一社会信用代码：××××××××××××。法定代表人：蒋某。被告：蒋某，男，1973年11月8日出生，汉族，公民身份号码：××××××××××××，住湖南省××××××××。原告珠海环生塑料管材有限公司与被告珠海市雅邦家具定制有限公司、蒋某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珠海环生塑料管材有限公司的法定代表人罗婷及委托诉讼代理人郭振英到庭参加诉讼，被告珠海市雅邦家具定制有限公司、蒋某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海环生塑料管材有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付截止至2020年8月24日所欠的房租和水电费及滞纳金45260.145元；2、解除厂房租赁补充合同及清理、搬离厂区；3、被告负担诉讼费、保全费。2020年12月9日，原告变更诉讼请求为：被告支付截止至2020年11月30日所欠的宿舍、厨房、油漆房房租、垃圾处理费及安保费和水电费及其滞纳金，共计88683.98元，其中宿舍租金为49434元，宿舍租金滞纳金为2471.7元，厨房租金为3300元，厨房租金滞纳金为165元，油漆房租金为1982.2元，油漆房租金滞纳金为99.11元，拖欠宿舍水电费为16726.22元，宿舍水电费滞纳金836.32元，拖欠的厨房水电费为2018.5元，厨房水电费滞纳金为100.93元，垃圾处理费及安保费11000元，垃圾处理费及安保费滞纳金为550元。事实与理由：2017年5月11日，原告与被告珠海市雅邦家具定制有限公司签订了厂房租赁补充合同，约定原告将宿舍楼住房10间和老宿舍楼厨房2间出租给被告珠海市雅邦家具定制有限公司，租期为10年，从2017年5月1日起至2027年4月30日止。自2019年9月开始，被告珠海市雅邦家具定制有限公司拖欠房租、水电费，违反合同的约定，2020年6月19日，原告向被告珠海市雅邦家具定制有限公司发出解除租赁合同通知，截止2020年11月30日，被告珠海市雅邦家具定制有限公司拖欠总费用为88683.98元。为维护合法权益，故提起诉讼。原告珠海环生塑料管材有限公司对其诉称向本院提交如下证据：厂房租赁补充合同、费用催缴通知、解除租赁合同通知、雅邦公司水电费计算表、催交费用通知、清场同意函、微信对话截图、雅邦公司自2019年3月22日后支付资金历史记录表及支付凭证、雅邦公司水电费计算表、雅邦公司欠费计算表、房产证。被告珠海市雅邦家具定制有限公司缺席，没有答辩，也未向本院提交证据。被告蒋某缺席，没有答辩，也未向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年5月11日，原告珠海环生塑料管材有限公司作为甲方与作为乙方的被告珠海市雅邦家具定制有限公司签订厂房租赁补充合同，约定：甲方将××××××××××××房出租给乙方配套使用，租赁期间自2017年5月1日起至2027年4月30日止共10年；宿舍楼住房第1至2年租金为每间428元即每月租金为4280元，第3至4年租金为每间449.4元即每月租金为4494元，原老宿舍铁皮瓦房租金为每月198元；自本补充合同签订之日，乙方向甲方交纳履约保证金8956元和支付第一个月租金4478元，履约保证金在补充租赁合同到期终止时，双方结清租金及水电费等一切费用和乙方交回甲方租赁住房后，余款退回给乙方；乙方租赁住房和厨房使用的水、电费采用先预交后使用的形式进行支付，每月进行结算，住房和厨房的生活用电按综合电价（含电损）1元/度进行计算，水费按供水公司收费标准以乙方实际使用量按月与乙方收取。签订合同当日，原告将宿舍十间、厨房二间交付给被告珠海市雅邦家具定制有限公司。原告分别于2020年3月1日、3月12日、4月8日、4月13日、4月21日、5月5日、6月3日、6月15日、7月9日、7月27日、8月7日、10月10日向被告珠海市雅邦家具定制有限公司发出催缴费用通知，要求被告珠海市雅邦家具定制有限公司交纳房租、水电费及滞纳金，两被告在催缴费用通知承诺人处盖章或签字，其中2020年10月10日的催缴费用通知载明：截止2020年9月30日，被告拖欠租金及滞纳金467419.16元。原告确认被告珠海市雅邦家具定制有限公司没有向其支付履约保证金，被告珠海市雅邦家具定制有限公司已经向其交纳2019年11月30日前的租金。2020年11月16日，被告蒋某签署清厂同意函，函称：现由于经营不善，公司已停业，占用原告厂房数月，本公司及本人承诺将于2020年11月20日前完成租赁物业内机器设备及其他物品的搬移。原告确认被告珠海市雅邦家具定制有限公司于2020年12月20日前已经腾退案涉租赁物。位于珠海市斗门区××××××（宿舍）于2018年3月28日办理不动产权登记，登记权属人为原告。原告确认案涉租赁物铁皮瓦房即厨房未办理产权登记，没有取得建设工程规划许可证，也没有办理临时建筑的审批手续。本院认为，导致本案产生的法律事实发生在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》之规定。原告与被告珠海市雅邦家具定制有限公司签订的宿舍租赁合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。原告已将案涉宿舍交付给被告珠海市雅邦家具定制有限公司使用，但是被告珠海市雅邦家具定制有限公司并未按照租赁合同的约定履行支付租金、水电费的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行的违约责任，向原告支付租金、水电费。两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院视为两被告放弃对原告的请求进行抗辩的权利，本院对原告主张的被告珠海市雅邦家具定制有限公司拖欠2019年12月至2020年10月期间的宿舍租金、水电费的数额予以采信，被告珠海市雅邦家具定制有限公司应向原告支付宿舍租金49434元（4494元×11个月）和电费16224.7元、水费501.52元。关于原告主张的厨房租金的问题。案涉合同虽然约定了铁皮瓦房的租赁事宜，但该两间铁皮瓦房为临时建筑，原告并未提交该临时建筑的建设已经获得审批，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，原告与被告珠海市雅邦家具定制有限公司就两间铁皮瓦房达成的租赁合同应属无效，虽然涉及两间铁皮瓦房的租赁合同无效，但是被告珠海市雅邦家具定制有限公司应参照合同的约定支付占有使用费和水电费，经核算，被告珠海市雅邦家具定制有限公司应支付2019年12月至2020年10月期间的两间铁皮瓦房的占有使用费2178元和电费1783.3元和水费235.2元，原告主张按照三间铁皮瓦房每月每间100元计收租金没有依据，本院不予支持。关于原告主张被告珠海市雅邦家具定制有限公司支付租金、水电费的滞纳金的问题。原告主张的滞纳金实为违约金，案涉宿舍租赁合同并没有对违约金（滞纳金）进行约定，故原告要求被告支付欠付宿舍楼租金、水电费的违约金没有依据，本院不予支持。原告与被告珠海市雅邦家具定制有限公司就两间铁皮瓦房达成的租赁合同无效，原告要求被告珠海市雅邦家具定制有限公司支付欠付铁皮瓦房租金、水电费的违约金没有依据，本院不予支持。关于原告主张被告珠海市雅邦家具定制有限公司支付油漆房租金及违约金的问题。原告没有提交证据证明其与被告珠海市雅邦家具定制有限公司就租赁油漆房事宜进行约定，其要求被告珠海市雅邦家具定制有限公司支付油漆房租金及违约金没有依据，本院不予支持。关于原告要求被告珠海市雅邦家具定制有限公司支付垃圾处理费和安保费及滞纳金的问题。原告没有提交证据证明其与被告珠海市雅邦家具定制有限公司就支付垃圾处理费和安保费的事宜进行约定，其要求被告珠海市雅邦家具定制有限公司支付垃圾处理费和安保费及违约金没有依据，本院不予支持。关于原告要求两被告承担连带责任的问题。被告珠海市雅邦家具定制有限公司为自然人独资有限责任公司，股东为被告蒋某，被告蒋某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其也没有提交证据证明公司的财产独立于其自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，其应对被告珠海市雅邦家具定制有限公司的债务承担连带责任，故原告要求被告蒋某对被告珠海市雅邦家具定制有限公司的债务承担连带责任依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告珠海市雅邦家具定制有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海环生塑料管材有限公司支付2019年12月至2020年10月期间的宿舍租金49434元、电费16224.7元、水费501.52元；二、被告珠海市雅邦家具定制有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告珠海环生塑料管材有限公司支付2019年12月至2020年10月期间占有使用两间铁皮瓦房的占有使用费2178元、电费1783.3元、水费235.2元；三、被告蒋某对本判决第一、二项确定的债务承担连带责任；四、驳回原告珠海环生塑料管材有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7738元，减半收取3869元，由原告珠海环生塑料管材有限公司负担151元，被告珠海市雅邦家具定制有限公司、蒋某负担3718元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  曹晓南二〇二一年二月二十四日书记员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。