宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初12031号   原告：长城物业集团股份有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区公园街******地下**。   负责人：张永谦，该公司经理。   委托诉讼代理人：王春毅，宁夏灵州律师事务所律师。   被告：陈永兴，男，1977年3月17日出生，满族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   （被告未到庭，身份信息由原告提供）   原告长城物业集团股份有限公司银川分公司与被告陈永兴物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告长城物业集团股份有限公司银川分公司的委托诉讼代理人王春毅到庭参加诉讼，被告陈永兴经本院庭前合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。现已审理终结。   长城物业集团股份有限公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业服务费4016元、电梯费1992元，以上二项违约金54元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系银川市兴庆区某室房屋业主，该房屋建筑面积为115.41平方米，原告系银川市兴庆区天下川小区物业服务企业。2018年1月1日至2019年12月31日期间，被告累计拖欠原告物业服务费4016元、电梯费1992元。原告向被告催收无果，故诉至法院。   陈永兴未作答辩。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈永兴系银川市兴庆区某室房屋业主，该房屋建筑面积为115.41平方米。原告自2009年开始为银川市兴庆区天下川小区提供物业服务。2017年6月1日，原告与宁夏京能房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，该合同约定：由原告为银川市兴庆区天下川小区提供物业服务，服务期限为1年，自2017年6月1日至2018年5月31日，其中多层、高层、小高层住宅物业服务费为1.45元/月/平方米，涉案房屋所在的5层电梯费为83元/月；首次交费，第一次物业服务费的收缴日期以宁夏京能房地产开发有限公司向业主开具的《入住通知书/证明》中规定的入住之日起计算，业主在办理入住手续时，原告一次性收取一年的物业服务费；非首次交费，各业主每半年向原告交纳一次物业服务费用，于每半年首月的30日前一次性付清；住宅物业不低于《银川市住宅物业服务三级技术标准》。合同到期后，原告仍为银川市兴庆区天下川小区提供物业服务，并按年与宁夏京能房地产开发有限公司续签《前期物业服务合同》，每份合同期限均为一年，物业服务费收费标准不变，服务期限延续至2020年5月31日，其余内容一致。合同签订后，原告为该小区提供了物业服务。现原告以被告未交纳2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费及电梯费为由，诉至法院。   另查明，本院已生效的法律文书中查明：本院2018年至2019年期间多次前往银川市兴庆区天下川小区勘查现场，发现该小区各出入口虽有保安执勤，但外来人员可随意进出；小区内多处施工，施工产生的渣土随意堆放小区公共绿地之上，对小区公共绿地破坏严重，小区内部分景观墙内建筑垃圾堆积，清理不及时；小区住户自行车、电动车在单元楼道内、单元门外随意停放；部分业主将公共绿地圈为私家菜地，种植蔬菜等。2019年较2018年稍有改善。   本院认为，原告与宁夏京能房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力，原、被告应当依照合同约定严格履行。原告为被告房屋所在的银川市兴庆区天下川小区提供了物业服务，被告享受了原告提供的服务，应当向原告支付物业服务费。因原告提供的物业服务存在一定瑕疵，故根据公平诚信和质价对等原则，本院酌情确定2018年1月1日至2018年12月31日期间被告应交纳的物业服务费的比例为85%，2019年1月1日至2019年12月31日期间被告应交纳的物业服务费比例为90%。综上，被告应交纳2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费1706.91元（115.41平方米×1.45元/月/平方米×12个月×85%），应交纳2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费1807.32元（115.41平方米×1.45元/月/平方米×12个月×90%），合计3514.23元（1706.91元+1807.32元）。原告按《前期物业服务合同》约定5层住户每月83元电梯费要求被告支付电梯费1992元（83元×24个月）未违反合同约定，本院予以支持。被告陈永兴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。   依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   被告陈永兴于本判决生效之日起七日内支付原告长城物业集团股份有限公司银川分公司自2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费3514.23元、电梯费1992元，共计5506.23元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，已减半收取计25元，由被告陈永兴负担。   本判决为终审判决。   审判员 刘亚军   二〇二〇年十一月二十六日   法官助理 李 静   书记员 李 然   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。   第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。