上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初14524号原告(反诉被告)：上海逸家装饰设计有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：吴全万，经理。委托诉讼代理人：侯安军，上海卓沪律师事务所律师。被告(反诉原告)：王怡，女，1978年10月9日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：魏搏，北京市京师(上海)律师事务所律师。原告(反诉被告)上海逸家装饰设计有限公司与被告(反诉原告)王怡装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序审理。审理过程中，被告提出反诉，本院依法受理。本院于2020年11月20日、2020年12月12日、2021年1月26日三次公开开庭进行了审理，原告上海逸家装饰设计有限公司的委托诉讼代理人侯安军、被告王怡的委托诉讼代理人魏搏三次均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海逸家装饰设计有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告终止合同违约金14,200元;2、判令被告支付原告工期延误损失3,700元(100元/天)。事实与理由：原、被告双方于2019年3月5日就松江区业煌路XXX弄XXX号XXX室房屋装饰装修事宜达成一致，订立合同。合同约定，装修总价款72,000元，合同签订后施工前，一方如要终止合同，按合同的总价款20%支付违约金。2020年7月22日，被告将房屋钥匙交原告保管，双方开始讨论装修事宜，原告为被告装了门套准备施工。后因被告丈夫认为合同价款过高，要求重新签订合同，原告不同意重新签订，因被告的原因造成延期37天。2020年8月28日，被告单方终止了合同，另找了装修公司进行了装修。原告认为，被告的行为违反了合同约定，故原告诉至法院，请求支持诉请。被告王怡辩称：不同意原告的诉讼请求，被告不存在违约行为，案涉合同并未终止，原告也未对涉案房屋进行过装修，工程未实际发生，也不存在工期延误的损失，故其无权主张相应的诉请。即便认定被告违约，原告主张的违约金也过高，因原告未实际施工，不存在相应损失，所以认为违约金过高，请求依法酌减。同时，被告王怡向本院提出反诉请求：1.确认原、被告于2019年3月5日签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》(合同编号：XXXXXXX)无效；2.反诉被告返还反诉原告定金2,000元。事实与理由，2019年3月5日，原、被告就上海市松江区业煌路XXX弄XXX号XXX室房屋装修事宜，签订《上海市家庭居家装饰装修施工合同》(合同编号：XXXXXXX)，合同签订后，被告向原告交付定金2,000元，后双方未实际履行合同。经查询，原告不具备《住宅室内装饰装修管理办法》第二十二条规定的《建筑业企业资质证书》，并自始向被告隐瞒该部分事实，侵犯了被告的合法权益。故被告诉至法院。针对被告王怡的反诉诉请，原告辩称，不同意被告诉请，系争合同有效。对于定金，原告确认收到，但原告在主张违约金时已将定金扣除。且2020年7月31日被告明确表示2,000元作为劳务费给原告了，不再主张。本院经审理认定事实如下：2019年3月5日，被告作为发包人(甲方)、原告作为承包人(乙方)双方签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》(合同编号：XXXXXXX)，合同第一条约定，装饰施工地址松江区业煌路XXX弄XXX号XXX楼XXX室，承包方式部分承包，总价款72,000元，总价款是甲、乙方双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款(预算价)的5%。合同第七条第六款约定，由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方100元。合同第九条第一款约定，合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款20%支付违约金，办理终止合同手续。该条第二款约定，施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款20%赔偿，解除本合同。合同第十条约定，拿到房才履行合同，订金2,000元(贰仟元)，如拿房不成，订金原数退还。另查明，2020年7月22日，被告将系争房屋钥匙交付原告，双方准备履行合同。2020年7月25日，原告处工作人员方夕取向被告发微信称：“你这个房子我为你服务新旧2年，你也交了定金，也订了合同，除备你房子不装修，只要装修，我马上按排工人按照我公司设计图去试工，我在本小区有时间看，……按照合同去办就算了”当日被告曾回复：“方师傅，我们只是要张立面图。而且我也没和你吵”。2020年7月31日，方夕取向被告发微信称：“你不要不接电话，有事可以商量的，房子好不容易拿到，我也给你帮你一点忙的，但是为了做生意合作愉快”，被告回复“我现在暂时不装，2000给你媳妇了，算你的劳务费，跑了几次也算谢谢你，送你们了……那个合同早就过期，而且我不装也是我自由……方师傅，我感觉你刚开始不错，现在有点不讲理，我们给你们谈，只是1个小小条件。你们一步不让，别的公司都免费出效果图，你就不免费也可以，可以谈优惠价，后面动说手就不应该了……我已经不和你计较了，2千也送你们了。差不多就行了……你去弄吧，我不装……”又查明，被告已另行将房屋交付中介，并简单装修后出租。庭审中，原告确认其未获得装修施工资质。庭审中，对于涉案合同未能履行的原因，原告称因被告老公嫌价格过高要求重新签订合同，且要求原告提供效果图，原告没同意，故合同未能实际履行。被告称双方一开始约定装修图纸免费，后原告要求被告加付图纸费3,000元，被告没有同意，双方发生争执后原告动手打人，故此后就没有再装修。以上事实，有上海市家庭居室装饰装修施工合同、微信聊天记录、当事人陈述等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点在于涉案合同的效力问题及如果合同有效被告是否应当承担相应的违约责任。对此，本院认为，对于合同的效力问题，被告认为原告未取得相应的施工资质故涉案合同无效，但原、被告签订的装饰装修施工合同系室内家庭房屋的装修，《中华人民共和国建筑法》并未要求从事室内装修装饰施工必须具备相应的施工资质，建设部发布的《建筑装饰装修工程设计与施工资质标准》虽然规定了从事建筑装饰装修工程设计与施工活动企业资质等级的依据，但并未明确规定未取得资质的企业不得进行装饰装修工程施工，且该规定系部门规章，不能作为认定民事合同无效的法律依据。涉案的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》系双方真实的意思表示，不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应属有效。故反诉原告要求确认双方签订的合同无效的诉请，本院不予支持。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务，本案中，双方在合同约定的履行条件成就后，因装修效果图、合同价款等原因产生争议，后被告提出不再装修并将涉案房屋交由其他人装修，客观上使合同不具备履行条件，从而单方解除了合同。被告称因原告要求增加合同价款、动手打人等原因导致合同未能正常履行，但并未提供充分的证据予以证明，被告也无其他证据证明被告享有其他的合同解除权，故其单方解除合同的行为应属违约行为，应当向原告支付违约金。对于违约金的金额，被告认为过高请求予以酌减，对此，因涉案合同并未实际履行，原告也无证据证明其有直接损失的产生，本院酌情确定被告支付原告违约金5,000元。对于原告的第二项诉请，原告并无证据证明工期延误的损失实际产生，故原告的该项诉请，本院不予支持。对于被告的第二项反诉诉请，被告在2020年7月31日的微信聊天中明确表示订金2,000元不再主张，故被告的该项反诉诉请，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)王怡于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海逸家装饰设计有限公司违约金5,000元；二、驳回原告(反诉被告)上海逸家装饰设计有限公司的其余本诉诉讼请求；三、驳回被告(反诉原告)王怡的全部反诉诉讼请求。如付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费248元，减半收取124元，反诉案件受理费40元，合计诉讼费用164元，由原告(反诉被告)上海逸家装饰设计有限公司负担89元(已付)，由被告(反诉原告)王怡负担75元(已付40元，余款35元于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  刘善熠二〇二一年二月四日书记员  裴静娴附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。