广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初29938号原告（反诉被告）深圳市达令艺术装饰有限公司，住所地深圳市罗湖区笋岗街道展艺路艺展中心二期一楼1010，统一社会信用代码91440300MA5ERA951R。法定代表人张京州。被告（反诉原告）深圳市三鼎时代电子商务有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田街道布龙路522号祥云大厦718室，统一社会信用代码91440300334959043U。法定代表人巫仕春。委托代理人纪金彪，广东普罗米修（前海）律师事务所律师。上列原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，审理期间，被告提起反诉，本院受理后，依法适用简易程序本反诉合并审理，现已审理终结。原告诉请：1、被告退还两押一租43080元（人民币，下同）；2、被告承担本案诉讼费用。被告辩称：1、2019年6月8日火灾是发生在普良电子厂的B栋106，而原告他所承租的是B栋216，火灾虽然有一定程度波及到B216，但是并没有严重到如原告所说的这个楼已经全面被烧毁，完全无法使用的这么一个程度。2、根据事故认定书可知，火灾的起火原因是深圳市恒顺祥货运代理有限公司的员工违规电焊作业所导致，并非答辩人所致，所以答辩人对于本次的火灾事故是不存在任何的过错的，也就是说答辩人不存在任何的违约行为，致使原告的合同目的不能实现。相反，经核实，原告在承租房屋内存放了油画、画框材料等易燃的物品，也没有做好消防防火工作，严重违反了合同相关的约定。3、原告在租赁期限未到期且被告没有违约的情况下，没有与被告协商一致，就从2019年7月开始拖欠租金，不履行支付租金的义务，已经构成了根本性违约。根据租赁合同的8.14条、10.3条的约定，答辩人有权不予退回租赁押金。4、在火灾发生以后，原告的相关物品仍然继续存放在租赁房屋B216，而且也明确拒绝让答辩人进入涉案房屋，其理由是当时其起诉的火灾案件及相关的刑事案件尚未开庭，证据尚未进行质证，其目的是要保留现场的证据，所以我们也根据原告的要求，保护了事故现场，并未进入涉案房屋，所以说涉案房屋在火灾发生后，实际上对于原告来说是有使用价值的，客观程度上起到了相关案件的证据保全作用，而且目前其起诉的火灾案件已经一审判决，刑事案件已经判决生效，所以说涉案房屋对于原告实现了相应的使用价值，那么其继续占有涉案房屋理应继续向答辩人承担支付租金的义务，而2019年6月份的租金早已经实际产生，所以其要求退还2019年6月份的租金是没有事实依据的，没有事实法律依据的。综上，火灾并非答辩人所导致，答辩人不存在任何违约行为，致使原告的租赁目的不能实现，而相反，原告存在诸多的违约行为，且火灾发生后，继续占有涉案房屋，长期拖欠的租金，构成了根本违约。因此其诉讼请求没有事实法律依据，请求法院予以驳回。被告反诉：1、原告支付被告租金57440元（2019年7月1日至2019年10月31日）及滞纳金（滞纳金以每月拖欠租金金额为基数，按年利率24%计算，分别从拖欠当月6日起计至当期拖欠租金实际付清之日止，暂时只2020年9月14日为14963元）；2、原告支付被告违约金43080元；3、原告承担本案全部诉讼费用。原告针对被告反诉辩称：不同意支付租金和违约金。理由是，涉案租赁物里面确实已烧毁，而且房屋能不能继续使用，不应由被告说了算，被告应提供房屋可以使用的证明书。我当时要求被告提供这个东西给我看的时候，被告又提供不出来，而且被告又把楼给封了，任何人都进去不了。当时受火的面积达到了2000多平方，里面的东西都是烧成了灰，所以我们人都进不去，我怎么能够交租吗？而且我每个月我交租都是很准时的，而且我水单也打印出来了，6号发生火灾，我3号就已经交租了，我从来没有出现过拖租的情况。当时我找被告协商过，火灾发生后我问能不能进去看一下，我是进不去的。派出所也说现场是不能进的，后面他说要进去的话，如果要搬东西出来的话，一定要先到派出所登记，而我后面要派出所盘点损失的时候也是有人保护着我进去的。当时街道办开会的时候，说这个房子已经受损，不能随意进出，如果要进去一定要找三鼎的负责人，让人带你进去，因为你们不知道里面的情况，哪些已经塌陷了。我隔壁房间地板已经塌到一楼去了。现场到现在都还是封住的，都被他们用蓝色的铁皮封住了。相关案情一、涉案租赁物的位置：深圳市龙岗区南湾街道浦良电子厂区B栋厂房2楼216。二、涉案租赁物的产权情况、建设工程规划许可证情况：权利人为浦良电子（深圳）有限公司，房地产证编号为深房地字第××号。三、租赁合同签订情况：2018年6月21日，被告作为出租方（甲方）、原告作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下或简称合同）。四、合同期限：2018年6月21日至2020年6月20日。五、合同约定的月租金标准：14360元。每月5日前付清。六、租金支付情况：原告已支付2019年6月30日之前的租金。七、履约保证金情况：合同约定押金为28720元，原告已支付。八、需要说明的其他事项：1、合同第8.1条约定“乙方未按时交清各项租赁费用的，须向甲方支付滞纳金，滞纳金按所欠金额每日1%累计收取”。合同第十三条约定“凡因发生严重自然灾害、战争发生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方应立即通知对方，并应在30日内提供不可抗力的详情及合同不能履行或不能部分履行。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方因由此而免责”。2、深圳市消防支队龙岗区大队2019年6月28日出具的龙应急消火认字[2019]第0003号火灾事故认定书记载，2019年6月8日23时22分，涉案租赁物所在建筑物1楼深圳市恒顺祥货运代理有限公司仓库发生火灾；火灾烧毁、烧损B栋厂房1楼及2楼快递件、包装用纸皮、塑料、油画（含油画材料）、服装衣帽和布料等物品及建筑装饰；过火面积约2000㎡；无人员伤亡；起火原因为恒顺祥公司员工违规电焊作业，高温焊渣掉落至物料间，引燃可燃物蔓延成灾。3、2019年11月6日被告向原告发出《通知函》，称原告拖欠租金、水电费，要求原告在收到函件后3日内书面回复是否继续承租涉案租赁物，如继续承租需在5日内补足欠缴费用、如解除合同需在5日内结清费用办理退租手续、如无回应视为同意合同于收到函件之日解除，需在3日内结清费用搬离物品。原告于2019年11月8日回函，表示涉及火灾民事案件尚未开庭，证据尚未质证，无法确定最后的经济损失，如因被告原因致使后续质证存在阻碍，需由被告承担责任；涉案租赁物明显不具备使用和承租功能；被告如需收取租金及水电费用，需出具权威部门的关于房屋具备完整使用及承租功能的相关证明文件。被告主张，因原告上述回函，其一直无法对涉案租赁物进行重新装修，原告应支付租金。原告对此不予认可，认为被告自行将包括涉案租赁物在内的房屋围挡，涉案租赁物根本无法使用，其无需支付租金。4、（2019）粤0307民初16967号原告深圳市达令艺术装饰有限公司（以下或简称达令公司）诉被告深圳市恒顺祥货运代理有限公司（以下或简称恒顺祥公司）、欧阳辉、浦良电子（深圳）有限公司（以下或简称浦良公司）、深圳市三鼎时代电子商务有限公司（以下或简称三鼎公司）财产损害赔偿纠纷一案，于2019年8月13日立案，本院于2020年6月8日作出民事判决书，判决：被告恒顺祥公司赔偿原告达令公司损失189369.33元；被告欧阳辉承担连带赔偿责任；被告浦良公司对第一项中18936.9元承担补充赔偿责任；被告三鼎公司对第一项中37873.9元承担补充赔偿责任；驳回原告达令公司其他诉讼请求。该案尚在二审审理中，该判决尚未生效。该判决载，深圳安汇会计师事务所于2019年6月28日作出深安汇会专审字[2019]185号《关于深圳市龙岗区南湾街道浦良工业区深圳市恒顺祥货运代理有限公司火灾事故直接财产损失鉴证报告》，鉴证达令公司财产损失总金额为431502.97元。裁决结果本院认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。根据火灾事故认定书记载，涉案租赁物处于2019年6月8日火灾的过火面积内，室内物品损毁。本院认定涉案租赁物在火灾后无法使用，涉案合同因不可抗力无法继续履行，对于合同解除双方均不存在过错。考虑到涉案租赁物在火灾事故处理期内处于封闭状态，原告在合理期限内无法搬离剩余物品，过错不在于原告。2019年11月6日被告书面函告原告结清费用，搬离物品。被告主张原告支付2019年7月1日至2019年10月31日期间租金，（2019）粤0307民初16967号立案时间为2019年8月13日，上述期间该案正在审理中，涉案租赁物无法使用，原告即使尚有物品存于涉案租赁物内未搬离亦非其个人所愿，对被告上述主张，本院不予支持。原告不存在违约行为，无需支付违约金，被告应退还原告押金28720元，还应退还原告2019年6月9日至2019年6月30日期间租金10530.67元（14360元÷30天×22天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市三鼎时代电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告深圳市达令艺术装饰有限公司押金人民币28720元；二、被告深圳市三鼎时代电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告深圳市达令艺术装饰有限公司2019年6月9日至2019年6月30日期间租金人民币10530.67元；三、驳回原告深圳市达令艺术装饰有限公司其他诉讼请求；四、驳回被告深圳市三鼎时代电子商务有限公司全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币430（原告已预交），由被告深圳市三鼎时代电子商务有限公司承担350元，原告深圳市达令艺术装饰有限公司承担80元。本案反诉受理费人民币1305元（被告已预交），由被告深圳市三鼎时代电子商务有限公司承担。如不服本判决，可于判决送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  陈规二〇二一年二月八日书记员  刘丹