四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1725民初117号 原告：四川渠县农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省渠县渠江镇南大街18号。统一社会信用代码：91511725709080669A。 负责人：孔林。 委托诉讼代理人(特别授权)：刘国建，男，1964年6月18日出生，汉族，住四川省渠县。系银行员工。 委托诉讼代理人：刘翠，男，1989年1月1日出生，汉族，住四川省渠县。系银行员工。 被告：何春，男，1969年11月27日出生，汉族，住四川省渠县。 被告：胡权利，女，1964年2月25日出生，汉族，住四川省渠县。 原告四川渠县农村商业银行股份有限公司与被告何春、胡权利金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川渠县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘翠、刘国建，被告胡权利到庭参加诉讼，被告何春通过云上庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四川渠县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除借款合同；2、判令被告偿还借款本金60万元，以及在本金还清之日的利息和罚息，利息和罚息按合同约定计算；3、判令拍卖、变卖被告位于渠县xxx街道商住房（面积273.59平方米，产权证号：渠房权证字第2005xxxxxx号，土地证号：渠县国用[200x]第xxxx号、第xxxx号）、渠县xxxxxx门市（面积47.87平方米，产权证号：渠房权证渠县字第20xx0xxxx-x号，土地证号：渠县国用[20xx]第xxxx号）、达县南外镇x号xxxx道的门市（面积63.88平方米，产权证号：达房权证南外字第01xxxxx号，土地证号：达国用[20xx]第00xxx号），并由原告优先受偿，不足部分由被告继续偿还；4、判令被告承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于案件受理费、律师费、执行费、评估费、公告费、拍卖费、保全费等费用。事实和理由：2018年1月8日，被告何春、胡权利在原告望江支行借款60万元，到期日期2020年6月7日，后展期至2021年8月6日，合同按约定按季结息。被告利息现结至2020年9月20日。抵押物为何春、胡权利夫妻位于被告位于渠县xxx街道商住房（面积273.59平方米，产权证号：渠房权证字第2005xxxxxx号，土地证号：渠县国用[200x]第xxxx号、第xxxx号）、渠县xxxxxx门市（面积47.87平方米，产权证号：渠房权证渠县字第20xx0xxxx-x号，土地证号：渠县国用[20xx]第xxxx号）、达县南外镇x号xxxx道的门市（面积63.88平方米，产权证号：达房权证南外字第01xxxxx号，土地证号：达国用[20xx]第00xxx号），抵押物在不动产登记中心办理了登记。被告因涉嫌非法吸收公众存款已跑路，现无法联系。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人予以确认并在卷佐证。 依据当事人的举证和庭审查明的情况，本院认定如下案件事实：2017年12月25日，被告何春、胡权利与原告四川渠县农村商业银行股份有限公司望江支行签订了《个人借款合同》，约定原告向被告何春、胡权利出借人民币60万元，执行年利率8.7875%，借款额度支用有效期间自2017年12月25日至2020年6月7日；采取按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%，同时合同对原告实现债权发生的费用由被告承担等内容进行了约定以及合同第十二条、第十三条约定了违约责任，约定若被告未按期归还本金和利息，原告可解除与二被告的借贷关系。同日，被告何春、胡权利与原告签订了《抵押合同》，约定由被告何春、胡权利提供位于被告位于渠县xxx街道商住房（面积273.59平方米，产权证号：渠房权证字第2005xxxxxx号，土地证号：渠县国用[200x]第xxxx号、第xxxx号）、渠县xxxxxx门市（面积47.87平方米，产权证号：渠房权证渠县字第20xx0xxxx-x号，土地证号：渠县国用[20xx]第xxxx号）、达县南外镇x号xxxx道的门市（面积63.88平方米，产权证号：达房权证南外字第01xxxxx号，土地证号：达国用[20xx]第00xxx号），并就抵押物分别在渠县国土资源局不动产登记中心和达州市国土资源局达川分局不动产登记中心办理了抵押登记，由原告领取了他项权利证书（编号：川（201x）渠县不动产证明第0000xxx号、川（201x）达川区不动产证明第00xxxxxx号），其后原告于2018年1月8日向被告何春、胡权利出借人民币600000元。被告何春、胡权利在借款期限未能还款，于2020年6月1日与原告签订了《借款展期协议》，展期金额为60万元，展期14个月，展期后，借款到期日为2021年8月6日；展期贷款利率为年利率，固定利率，即LPR利率3.85%，加494基点（1基点=0.01%）。原告自述被告利息结至2020年9月20日，下欠本金和利息未归还。 本院认为,原告四川渠县农村商业银行股份有限公司与被告何春、胡权利签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，不违背我国法律、法规的禁止性规定，应受法律保护，各方当事人均应按照合同约定严格履行。被告未按合同约定归还贷款本息，根据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告四川渠县农村商业银行股份有限公司按约定履行了自己的借款义务，二被告负有按照约定偿还原告借款本息及逾期利息的义务，因此，原告要求与二被告解除借款合同，并偿还借款本金及逾期利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 被告何春、胡权利作为房屋所有权人与四川渠县农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，约定以该房屋为贷款提供抵押担保。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第一款第一项规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物。”第四百零二条规定“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原、被告签订《抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押担保成立并生效，原告要求被告何春、胡权利提供的抵押担保资产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第三百九十五条第一款第一项、第四百零二条、第四百一十条、第六百七十四、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、解除原告四川渠县农村商业银行股份有限公司与被告何春、胡权利于2017年12月25日签订的合同编号为渠县信个借（2017）000358号的《个人借款合同》； 二、被告何春、胡权利在本判决生效后二十日内偿还原告四川渠县农村商业银行股份有限公司借款本金600000元人民币，从2020年9月21日起至本金还清之日止的利息和罚息（罚息上浮30%）按照合同约定计算； 三、原告四川渠县农村商业银行股份有限公司对被告何春、胡权利位于渠县xxx街道商住房（面积273.59平方米，产权证号：渠房权证字第2005xxxxxx号，土地证号：渠县国用[200x]第xxxx号、第xxxx号）、渠县xxxxxx门市（面积47.87平方米，产权证号：渠房权证渠县字第20xx0xxxx-x号，土地证号：渠县国用[20xx]第xxxx号）、达县南外镇x号xxxx道的门市（面积63.88平方米，产权证号：达房权证南外字第01xxxxx号，土地证号：达国用[20xx]第00xxx号）享有优先受偿，不足部分由被告何春、胡权利继续清偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元、保全费3520元，由被告何春、胡权利承担（原告已预交，由被告在向原告付款时一并支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  王志江 二〇二一年二月八日 书记员  吴 进