河南省焦作市解放区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0802执异14号异议人（案外人）：张松云，女，1974年6月21日出生，汉族，住焦作市解放区。被异议人（申请执行人）：宋振，男，1986年11月1日出生，汉族，住焦作市马村区。第三人（被申请执行人）：浮宗鸿，男，1973年3月3日出生，汉族，住焦作市解放区。在本院受理申请执行人宋振与被执行人浮宗鸿民间借贷纠纷一案中，异议人张松云于2020年11月26日以对本院作出的（2020）豫0802执恢46号执行裁定不服为由，向本院提出异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年12月8日作出（2020）豫0802执异145号执行裁定，驳回了异议人的异议申请。异议人张松云不服本院裁定，向河南省焦作市中级人民法院申请复议，该院于2021年1月18日作出（2021）豫08执复9号执行裁定，将本案发回重新审查。本院于2021年2月2日立案审查，现已审查终结。异议人张松云称，不服解放区人民法院将焦作市***房产裁定以物抵债给被异议人宋振的执行行为，请求依法撤销该裁定书。事实和理由：1、解放区人民法院做出的（2020）豫0802执恢46号执行裁定书，程序存在错误应予撤销。执行***房产以物抵债时没通知异议人，程序违法；2、涉案房产是异议人与被执行人的夫妻共同财产，以物抵债未经异议人同意的情况下，将异议人的财产份额抵债给宋振，侵害了异议人的合法权益；3、以物抵债裁定书侵害了异议人和被执行人的生存居住权，涉案房产是异议人与被执行人家庭唯一房产，自2009年购房后便在此居住生活，以物抵债裁定在未给异议人保留必要居住条件的情况下便处置了涉案房产，侵害了申请人的家庭生存居住权。因此提出执行异议。本院查明，原告宋振与被告浮宗鸿民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，宋振和浮宗鸿自愿达成调解协议，本院作出（2016）豫0802民初182号民事调解书予以确认。调解书生效后，浮宗鸿未按约定履行还款义务，宋振向本院申请强制执行。案件执行中，本院对浮宗鸿名下位于***房产予以查封并进行公开拍卖。2020年7月17日，本院发布拍卖公告载明：焦作市解放区人民法院将于2020年8月18日10时至2020年8月19日10时止（延时除外）在焦作市解放区人民法院淘宝网司法拍卖平台上（户名：焦作市解放区人民法院，网址：……。）进行公开拍卖***房产，详细信息请登陆上述网址浏览查询。优先购买权人参与竞买的，应于2020年8月11日前向法院申报优先购买权并提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，预期未提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。后该次拍卖因无人申报优先购买权，也无人参与竞买房产而流拍。2020年9月2日，本院第二次发布拍卖公告载明：焦作市解放区人民法院将于2020年9月19日10时至2020年9月20日10时止（延时除外）在焦作市解放区人民法院淘宝网司法拍卖平台上（户名：焦作市解放区人民法院，网址：……。）进行第二次公开拍卖***房产，详细信息请登陆上述网址浏览查询。优先购买权人参与竞买的，应于2020年9月11日前向法院申报优先购买权并提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，预期未提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。后该第二次拍卖同样因无人申报优先购买权，也无人参与竞买房产而流拍。两次拍卖流拍后，申请人宋振愿意以该房产抵偿未给付的债务，并向该房产抵押银行支付了剩余房贷款项。后本院于2020年10月19日作出（2020）豫0802执恢46号执行裁定书，裁定：一、解除对浮宗鸿名下位于***房产（证号201114***）的查封。二、被执行人浮宗鸿名下位于***房产（证号201114***）作价900606元，过户至申请人宋振名下抵偿本案的债务。该房产所有权及相关的其他权利自本裁定送达申请人宋振时起转移。三、申请人宋振可持本裁定书到相关机构办理相关产权过户登记手续。裁定书作出后，宋振依据该裁定书向焦作市不动产管理中心申请房产过户，并于2020年11月25日办理完过户登记手续。另查明，涉案房产原房屋所有权证存根登记信息载明：房屋所有权人为浮宗鸿。房屋坐落于***。产别为私有房产。无共有人。房屋所有权证号为焦房权证解放字第201114***号。建筑面积为148.09平方米。该房产无他项权利人。再查明，在本案执行过程中，宋振于2020年11月30日向本院预付被执行人房屋过渡租赁安置费70000元。本院认为，因被执行人浮宗鸿未履行偿还义务，本院对浮宗鸿名下位于***房产（焦房权证解放字第201114***号）予以查封，之后对该房产进行拍卖，在两次流拍后，经宋振申请，本院作出裁定将房产以物抵债符合法律规定。异议人认为该执行过程中未通知异议人与案件查明事实不符，从相关拍卖公告可以看出，在拍卖处置被执行人涉案房产时，本院对所有优先购买人的权利均进行了公告送达，并指明了申报权利期间，异议人未在法定期间申报和主张权利，应自行承担不利后果。异议人提出的该房产是异议人与浮宗鸿夫妻共同财产，因涉案不动产已经登记，所有权人为被执行人，相关房产登记信息未标注异议人共有人，也未标注涉案房产有其他他项权利人，在查封拍卖该房产时，异议人也未提交涉案房产属于夫妻共同财产的相关确权文书，故异议人提出的该理由不成立。在查封拍卖期间，本院也告知宋振如变卖该房产需要向被执行人预留房屋过渡租赁安置费，宋振同意预留该费用，并于2020年11月30日，向本院预付了被执行人房屋过渡租赁安置费70000元，因此异议人提出的未预留房屋过渡租赁安置费侵害其生存居住权益的理由亦不成立。综上，本院作出的以物抵债裁定并无不当，异议人提出的异议理由无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条第（三）项、第二十五条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人张松云的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  梁学峰审判员  郑连生审判员  李 艳二〇二一年二月九日书记员  陈 程附相关法律及司法解释条文:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。