北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初1956号原告：北京和义文化产业有限公司，住所地北京市丰台区和义嘉禾庄****。负责人：郑黎明，经理。委托诉讼代理人：陈昱，北京市汉卓律师事务所律师。被告：北京晓晴润澜文化艺术有限公司，住所地北京市丰台区南苑和义庄****108。法定代表人：朱隆，总经理。被告：尚进，男，1972年9月19日出生，汉族，北京晓晴润澜文化艺术有限公司总经理助理，户籍地安徽省蚌埠市怀远县。二被告委托诉讼代理人：张晴，女，北京晓晴润澜文化艺术有限公司人事经理。原告北京和义文化产业有限公司（以下简称和义公司）与被告北京晓晴润澜文化艺术有限公司（以下简称晓晴润澜公司）、尚进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和义公司的委托诉讼代理人陈昱，被告晓晴润澜公司、尚进的委托诉讼代理人张晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和义公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年1月3日至2020年9月19日期间的房屋租金398695.72元；2.被告向原告赔偿欠付租金利息损失，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准支付至实际付款之日止；3.被告向原告支付房屋占有使用费212903.10元；4.被告赔偿原告待租损失141935.40元；5.被告向原告支付拖欠的电费357元；6.二被告将注册于原告场地上的晓晴润澜公司迁出或注销；7.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月3日，被告尚进委托朱隆与原告签署编号为HYWH20190703014的《租赁合同》，约定承租原告位于北京市丰台区和义西里“和义文化产业园”内F102号建筑面积379.16平方米的房屋开展艺术展示及办公使用。双方约定租赁期限为38个月零20天，自2019年7月3日起至2022年9月20日止，其中含80天免租期。租赁期间第一年房屋租金为548216元，每年递增5%，租金采取半年付方式，每期租金被告需提前一个月付清。双方约定被告如有欠租等违约行为的，原告有权解除合同并追究被告方相关违约责任。合同签署后，原告依约履行了全部合同义务。2019年7月16日被告在原告场地上注册成立了晓晴润澜公司，由朱隆担任法定代表人。原被告三方签署《补充协议》，约定晓晴润澜公司与尚进共同作为承租方承担原租赁合同的全部义务。自2019年12月2日起被告持续拖欠租金，经原告多次催要始终未依约履行付租义务。原告于2020年9月19日致函被告，通知解除双方租赁合同并要求被告将租赁房屋恢复原状后及时归还给原告，然而被告始终未履行相关义务，故原告诉至法院。晓晴润澜公司、尚进辩称：承租房屋在疫情期间，疫情防控措施导致承租人周转困难或者经营收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定期限支付租金为由请求由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。我们多次跟原告交谈，也曾经跟他们协商看按照国家政策租金能不能减免，但和义公司一直不同意，我们也不是不给租金，从过完春节之后就没有进入办公，无法正常经营，希望租金进行减免，我们还交了押金，押金就可以抵扣租金。本院经审理认定事实如下：北京市丰台区和义西里二区36号院4号楼-1至4层101，登记的房屋所有权人为北京市农工商联合总公司职工大学，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，用途为科教用地（教育科研设计、地下车库）/教室、教学辅助用房、办公用房、设备仓储用房、地下车库。登记簿中记载且颁发所有权证部位明晰表（专有部分）显示楼号为4号楼，项目名称：A1楼（教学、办公）等5项（农工商联合总公司职工大学改扩建项目）。2018年6月3日，北京市农工商联合总公司职工大学出具《委托物业管理证明》，载明：“我单位北京市农工商联合总公司职工大学，委托北京和义文化产业有限公司全权处理和义文化产业园一切经营、租赁、管理相关事务。委托时间为2018年6月3日至2023年6月2日。”2019年7月3日，和义公司（出租人、甲方，地址：北京市丰台区和义嘉禾庄****，联系电话：158XX****XX）与尚进（承租人、乙方，地址：安徽省蚌埠市怀远县徐圩乡新集村尚圩庄**，联系电话：139XX****XX）签订《租赁合同》，约定甲方将其位于和义文化产业园内F102号房屋出租给乙方作为艺术展示及办公使用。该单元建筑面积为379.16平方米（含公摊）。该单元首年租金为548216元，每年递增5%。乙方承租期为38个月零20天，自2019年7月3日至2022年9月20日止。其中含免租期80天。交付日：甲方应于2019年7月3日将该单元交付乙方使用。乙方按半年向甲方支付租金，首期租金乙方应于本合同签订当日内向甲方足额支付，以后每期租金乙方需提前一个月付清，以此类推，直至租赁期满。租金明细表为：支付时间租金金额（元）2019.07.062741082019.12.022741082020.06.022878142020.12.022878142021.06.023022042021.12.20302204乙方需在本合同签订当日向甲方交纳90000元作为租赁保证金。乙方以现金或银行转账方式向甲方支付租金、保证金及其他应交费用。通用条款约定，交付状态：毛坯。水电费用按实际发生额交纳。乙方应按本合同约定的交付时间，至该单元现场办理交接手续，否则视为乙方已办理交接手续。保证金的使用：租赁期间，除本合同规定的免责条款外，乙方违反本合同约定的，甲方有权没收乙方的保证金。本合同期内乙方无违约行为的，甲方应在乙方按本合同规定将该单元返还于甲方且结清本合同项下的所有款项后的30日内，把保证金无息退还给乙方。乙方应在合同期满或解除后的15个工作日内完成营业执照的迁址或注销手续。本合同中约定由乙方支付的租金、物业管理费、保证金或其它费用，乙方逾期7日仍未足额支付的，甲方有权解除本合同，没收乙方的保证金，并由乙方赔偿甲方的各项经济损失。本合同期内，如因乙方提前解除合同或因乙方违约造成本合同未能履行至期限届满的，免租期待遇取消。甲乙双方在本合同预留的联系方式均为有效联系方式，任何一方如有变更应当及时书面通知对方，未经书面通知，后果自行承担。甲方有权选择向乙方寄送邮件、在该租赁单元门口张贴通知、预留手机短信等方式向乙方送达相关通知、通告等文件，前述方式均视为乙方已认可的有效送达方式。本合同期内，因不可抗力、国家政策、无法办理证照或政府建设规划、疏解等原因，致使本合同无法继续履行的，本合同自然终止，甲乙双方互不承担违约责任，但甲方应按本合同约定退还乙方已交纳且尚未履行期间的租金及保证金。后和义公司（甲方）与尚进（乙方）、晓晴润澜公司签订《补充协议》，约定：甲乙双方就2019年7月3日签订的《租赁合同》做如下补充：一、新增乙方晓晴润澜公司，晓晴润澜公司与尚进共同做为承租方承担租赁合同的全部义务。二、本协议与原《租赁合同》具有同等的法律效力，本协议与原协议发生冲突时，以本协议为准。庭审中，原被告双方均认可尚进缴纳了保证金90000元，且缴纳租金至2020年1月2日。2020年8月14日，和义公司向《租赁合同》中注明的尚进的地址邮寄《取消免租没收保证金告知函》，载明：尚进：你租赁我公司位于北京市丰台区和义西里“和义文化产业园”F102号房屋租金已到期，截至今日均已严重逾期，我公司已多次向你催缴，你至今仍拒不缴纳，你的行为已经构成严重违约，现正式通知你：1.取消你80天的免租期。2.没收已缴纳的保证金9万元。3.请你接到通知之日起7日内，补齐所欠租金。邮件于8月16日被签收。2020年9月19日，和义公司向《租赁合同》中注明的尚进的地址邮寄《解除租赁合同及交还租赁房屋通知》，载明：尚进：根据贵我之间签订的《租赁合同》的约定，你已经自2019年12月2日起拖欠多期租金及电费，我公司也已经多次向你进行催要，但你至今仍拒绝支付，你的行为已经构成严重违约。现正式通知你如下：自2020年9月19日起解除贵我之间的《租赁合同》，请你按照合同约定于本通知发出后五日内将租赁房屋恢复原状交还给我公司，并结清自拖欠之日起至今的房屋租金、房屋占有使用费、电费、补交免租期租金，房屋占有使用费计算至你将租赁房屋恢复原状并实际交还给我公司之日止，保证金我公司没收。邮件于9月21日被签收。庭审中，和义公司提交微信聊天记录，显示其工作人员于2020年9月19日向微信名备注为“尚进”的人发送上述《解除租赁合同及交还租赁房屋通知》；晓晴润澜公司和尚进表示该微信号并非尚进所有，而是晓晴润澜公司的投资人尚殿生所有。庭审中，晓晴润澜公司、尚进提交微信聊天记录，显示2020年8月17日，晓晴润澜公司工作人员与微信备注为“洪总北京”的人发送信息，内容为“公司终止运营公告至和义文化产业园各位领导：晓晴润澜公司因受疫情影响严重，已经7月有余不能正常开展工作，决定终止公司所有运营。关于费用：希望按照国家规定减免两个月、租金算到六月份，剩余部分从押金扣除、不足部分双方协商解决，感谢产业园的各位领导一直以来给予的照顾和支持！请在公司搬离产业园时给予方便！谢谢！因为六月份去谈过终止了。”对方回复“至今未收到终止合同的通知。我作为招商负责，只起协调作用，您这样的观点，我很难协调。恐怕只能由公司法务部门承办了。”晓晴润澜公司工作人员回复“我是六月份给你们李总谈了，就说不干了，在你们办公室谈的，你在忙其他事情，你不在场，我们已经谈好了！当时就是因为疫情的时间的问题，没有谈好，你们不同意减免，才延迟到现在，后来金勇又送的书面文件，交给你们的！怎们说至今没有收到终止合同的通知呢！”和义公司对此不予认可，表示不清楚微信内容，其公司人员未收到过上述微信。本案诉讼过程中，晓晴润澜公司、尚进于2021年2月2日将案涉房屋腾退并交付和义公司，电表表底为4514。庭审中，和义公司称晓晴润澜公司、尚进已缴纳电费表底为4276。双方均认可电费标准为1.5元/度。再查，2020年5月9日，《国家发展改革委等部门关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（发改投资规[2020]734号）第二条第一款规定：推动对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。另，晓晴润澜公司于2019年7月16日成立，，注册地为北京市丰台区南苑和义庄****108现晓晴润澜公司为自然人独资公司，投资人为尚殿生。本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，尚进与和义公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定享受权利、承担义务。后晓晴润澜公司、尚进共同与和义公司签订《补充协议》，晓晴润澜公司作为共同承租人应与尚进共同按照合同约定享受权利、承担义务。按照合同约定，晓晴润澜公司和尚进应于2019年12月2日前支付2020年1月3日至2020年7月2日期间的租金，此时新冠疫情尚未爆发，晓晴润澜公司和尚进未按期支付租金，构成违约，根据合同约定，和义公司有权解除合同，合同解除时间应以解除的通知到达晓晴润澜公司和尚进的时间为准，即2020年9月19日。晓晴润澜公司和尚进应支付2020年1月3日至2020年9月19日期间的租金并支付逾期付款利息，但根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。”F102号房屋所有权人系北京市农工商联合总公司职工大学，故和义公司应对晓晴润澜公司和尚进免除3个月的房屋租金。《租赁合同》解除后，案涉房屋仍由晓晴润澜公司和尚进占有直至2021年2月2日，晓晴润澜公司和尚进应参照租金标准支付该期间的房屋占有使用费。和义公司主张李晓燕支付三个月待租损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。因电表系安装在案涉房屋内的独立电表，故在晓晴润澜公司和尚进占有使用期间的电费应由晓晴润澜公司和尚进负担。按照合同约定，晓晴润澜公司和尚进逾期支付租金应没收保证金，现和义公司未将保证金退还晓晴润澜公司和尚进，晓晴润澜公司和尚进已按照合同约定承担违约责任，和义公司另行主张的逾期支付租金的利息损失，本院不予支持。和义公司主张的晓晴润澜公司迁出或注销的诉讼请求，不属于人民法院受案范围，可另行解决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京晓晴润澜文化艺术有限公司、尚进于本判决生效后七日内向北京和义文化产业有限公司支付二〇二〇年一月三日至二〇二〇年九月十九日的租金398695.72元；二、北京晓晴润澜文化艺术有限公司、尚进于本判决生效后七日内向北京和义文化产业有限公司支付自二〇二〇年九月二十日至二〇二一年二月一日房屋占有使用费212903.10元；三、北京晓晴润澜文化艺术有限公司、尚进于本判决生效后七日内向北京和义文化产业有限公司支付电费357元；四、驳回北京和义文化产业有限公司的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12750元，减半收取计6375元，由北京和义文化产业有限公司负担1200元（已交纳），由北京晓晴润澜文化艺术有限公司、尚进负担5175元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  郑娟二〇二一年二月二十六日书记员  高桐