广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初1482号 原告：梧州市立安建筑器材服务有限公司，住所地广西梧州市龙圩区。 法定代表人：胡翼湘，执行董事。 委托诉讼代理人：王**，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李文锋，梧州市万秀区致诚法律服务所法律工作者。 被告：四川铭轩建筑劳务有限公司，住所地四川省成都市。 法定代表人：李科清。 委托诉讼代理人：祝小波，住四川省双流县。 被告：祝小波，住四川省双流县。 被告：朱维，住四川省资中县。 被告：周平，住四川省安县。 被告：高建林，住云南省曲靖市富源县。 被告：成都市宏升建筑工程有限公司，住所地四川省成都市高新区新都镇蜀龙大道中段801号，统一社会信用代码91510114202582213R。 法定代表人：蔡洪，董事长。 原告梧州市立安建筑器材服务有限公司（以下简称立安公司）与被告四川铭轩建筑劳务有限公司（以下简称铭轩公司）、成都市宏升建筑工程有限公司（以下简称宏升公司）、祝小波、朱维、周平、高建林建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，根据原告的申请，本院于2020年11月27日作出（2020）桂0406民初1482号民事裁定书，裁定冻结被告铭轩公司、宏升公司、祝小波、朱维、周平的银行存款共1,050,278.86元或查封、扣押相应价值的财产。原告立安公司的委托诉讼代理人王**、李文锋，被告铭轩公司的委托诉讼代理人祝小波及被告祝小波、朱维、周平、高建林到庭参加了诉讼。被告宏升公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告立安公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年5月21日签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告向原告支付租金915,666.60元及逾期付款违约金92,874.26元（租金、违约金暂计算至2020年11月10日，之后的租金、违约金另计至被告返还完毕建筑器材之日止）；3.判令被告向原告退还轮扣10,690.1米、钢管78,721.1米、扣件46,913个、顶托4,260个、型钢（工字钢）2,776.5米、钢笆网3,554张、卸料平台5个；4.判令被告承担（2020）桂0406民初196号案件受理费3,944元、财产保全费2,794元；5.本案诉讼费、保全费、保险费、律师费由被告负担。事实与理由：被告因承建梧州恒大养生谷项目首期二标段工程，于2019年5月21日与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定:被告租用原告的钢架管、扣件、顶托、钢笆网、工字钢等建筑器材，按照合同约定的单价支付租金，并约定租金按月支付和支付租金时间、逾期支付租金按日千分之三支付违约金和解除合同的条件等内容。合同签订后，被告自2019年5月25日到2019年10月29日分65批次共租赁原告的轮扣10,690.10米、钢管86,529.20米、扣件52,144套、顶托4,260套、工字钢2,776.50米、卸料平台5个、钢笆网3,554片在恒大养生谷首期二标段项目工地上使用至今。从2019年5月25日至2019年12月31日,被告共欠原告的租金439,142.6723元（其中经双方签字确认2019年5月25日至2019年6月30日的租金为20,361.2205元、2019年7月的租金为48,484.5625元、2019年8月的租金为61,470.5197元、2019年9月的租金为67,087.931元、2019年10月的租金为76,478.9443元、2019年11月的租金为74,329.094元、2019年12月的租金为76,760.0638元）。结算后被告一直没有支付租金。2020年2月20日,原告曾向梧州市龙圩区人民法院提起诉讼,请求判令上述被告支付2019年5月25日至2019年12月31日拖欠原告的租金439,142.6723元和违约金，后因被告祝小波与原告协商，同意支付该租金和违约金，原告于2020年4月21日撤诉。原告撤诉后，被告祝小波（含被告宏升公司）先后共支付租金280,000元，剩余2019年12月31日前的租金159,142.67元及违约金至今未支付。另外，被告祝小波与原告对2020年1月1日至2020年10月31日租赁建筑器材产生的租金及建筑器材的数量进行结算,双方确认2020年1月1日至2020年10月31日的租金为756,523.98元未支付及建筑器材轮扣10,690.10米、钢管78,721.10米、扣件46,913个、可调丝杠（顶托）4,260个、型钢（工字钢）2,776.50米、卸料平台5个、钢笆网3,554张未退还。根据双方签订的合同约定，被告没有按照合同约定支付租金，构成了违约，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告铭轩公司辩称，本公司向原告租赁建筑器材并产生租金是事实，祝小波挂靠铭轩公司承接工程劳务，是实际使用人，目前已陆陆续续归还租赁建筑器材给原告，在2021年3月才能完全退还建筑器材给原告，同意解除合同。 被告祝小波辩称，本被告缴纳有租赁建筑器材押金给原告，押金抵租金，不足部分租金再多还少补，租金在2021年3、4月项目业主恒大公司与被告宏升公司结算完毕才能付清，同意解除合同。 被告高建林、周平辩称，租赁原告的建筑器材，同意支付2020年6—9月的租金，其他月份的租金应由祝小波支付，被告缴纳租赁建筑器材押金600,000元给原告，同意解除租赁合同。 被告宏升公司、朱维未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对各方当事人有异议的证据，因各方当事人互不认可，且没有提供直接的证据予以否定，本院结合全案的证据综合作出判断取舍。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月21日，原告与被告铭轩公司、祝小波、朱维、周平签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：被告租用原告的钢架管、扣件、顶托、钢笆网、工字钢等建筑器材，实际租用数量以双方签字的发货单为准，实际租用时间以双方发货、收货为准；承租方租赁器材的提货、送回地点均为出租方（即原告，下同）仓库，装卸和运输费用由承租方（即被告，下同）自理，卸车费25元/吨；按钢管每吨800元、扣件每套15元、轮扣每吨800元、顶托每套5元、工字钢每米20元、钢笆网每张5元（钢管每吨260米、扣件每吨1,000套、轮扣每吨208、顶托每吨200套、工字钢每吨50米、钢笆网每吨110片）收取押金；扣件租金0.01元/天/套、成本价值7元/套，钢架管租金0.015元/天/米、成本价值15元/米，顶托租金0.04元/天/套、成本价值22元/套，轮扣租金0.023元/天/米、成本价值25元/米，钢笆网租金0.04元/天/片、成本价值30元/片，工字钢租金0.09元/天/米、成本价110元/米，套筒租金0.014元/天/个、成本价12元/个；被告送回租用的器材前需将器材上的附着物铲除，清洗干净，扣件的洗油费按0.15元/套、顶托的洗油费按0.3元/套收取；承租方每月向出租方结付一次租金，在每月10日前付清上月租金，承租方不得以押金抵租金，承租方逾期未结付租金，出租方按实际逾期时间加收日3‰违约金，如承租方超过支付租金期限60天，出租方有权终止合同，要求承租方结算租金并退还租赁物或出租方可自行收回租赁物并由承租方承担全部费用及法律责任，承租方有义务配合出租方对租赁物的收回；承租方丢失租用器材的，出租方按租用器材成本价的120%计收其赔偿；保证人愿为承租方在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保范围包括租金、违约金、赔偿费和出租方实现债权的费用等所有承租方在本合同项下的全部债务；保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算二年等内容。被告宏升公司、周平、高建林作为保证人分别在该合同上盖章、签名。原告立安公司曾于2020年2月20日向本院提起诉讼即(2020)桂0406民初196号案件，请求被告支付2019年5月25日至2019年12月31日拖欠原告的租金439,142.6723元和支付违约金15,585.31元，并提供了被告祝小波、朱维、高建林签名确认2019年5月25日至2019年12月31日的《设备租金明细》、《物资核对统计表》予以证实。在该案诉讼中，被告祝小波确认2019年12月31日前拖欠原告的租金439,142.6723元是事实，并于2020年4月21日在本院主持原告与被告祝小波调解而达成和解协的《谈话笔录》中，被告祝小波愿意分期支付租金（即首付150,000元、原告撤诉后再付100,000元、2020年5月、6月分别付100,000元）和违约金给原告，同时确认其挂靠铭轩公司并以该公司名义向宏升公司承揽涉案工程劳务，承诺若其不按时支付2019年5月25日至2019年12月31日期间的租金给原告，其承担（2020）桂0406民初196号案件的诉讼费、律师费。原告于2020年4月21日向本院提出撤诉申请并获批准。原告与被告祝小波达成和解协议后，被告祝小波（含被告宏升公司）先后向原告支付租金共280,000元，剩余租金159,142.67元及违约金至今未付。（2020）桂0406民初196号案件的受理费为3,944元、财产保全费为2,794元。2019年10月12日，祝小波、朱维、原告的代表王**出具《证明》证实，祝小波与朱维商定，朱维将其押金转给祝小波后，其债权债务也全部转到祝小波名下。 原告提供了被告祝小波、朱维、周平等人签名确认从2019年5月25日至2020年5月1日租赁建筑器材的发（送）货单65张，被告祝小波、朱维在原告提供的2020年1月1日至2020年10月31日的《设备租金明细》、《物资核对统计》上签名确认2020年1月1日—4月30日和2020年5月1日—2020年10月31日期间，其租赁原告的建筑器材产生的租金合计为756,523.98元（租金计算至2020年10月31日，之后的租金另计至被告返还完毕建筑器材之日止），尚未退还的建筑器材轮扣10,690.10米、钢管78,721.10米、扣件46,913个、可调丝杠（顶托）4,260个、型钢（工字钢）2,776.50米、卸料平台5个、钢笆网3,554张。在诉讼过程中，原告补充提供被告祝小波签名确认2020年11月1日至2021年1月31日租赁各种建筑器材的数量的《物资核对统计》和结算租金的《设备租金明细》，证实2020年11月、12月、2021年1月的租金分别为74,482.04元、76,964.77元、76,964.77元，合计228,411.58元。原告请求被告以实际欠款额为基数，按日万分之五，从2019年7月10日起计算至被告返还完毕建筑器材之日止的违约金。原告为实现本案债权支付了代理费21,000元（票据三张）和申请财产保全而支出的保险费3,151元。 以上事实，有原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》、原告提供的发（送）货单、《设备租金明细》、《物资核对统计》、原告为实现本案债权而支付的代理费票据三张、申请财产保全支出的保险费，祝小波、朱维、原告的代表王**出具《证明》，《谈话笔录》及本案的庭审笔录等证据材料予以证实。 本院认为，具有劳务派遣资质的被告铭轩公司因承包在梧州恒大养生谷等工程劳务需要，向原告租赁钢管等建筑器材并签订《建筑器材租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务。被告祝小波、朱维、周平作为涉案工程劳务的实际施工人在涉案合同上签名并实际租赁和使用了原告提供的钢管、扣件等建筑器材，根据权利义务一致的原则，其应与被告铭轩公司对本案尚欠的租金、建筑器材等义务承担共同清偿责任。合同签订后，原告提供了2019年5月25日至2020年5月1日期间由被告祝小波、朱维、周平等人签名确认租赁钢管、扣件等建筑器材的发（送）货单65张，以及原告依据发（送）货单制作的2019年5月25日至2019年12月31日、2020年1月1日至2021年1月31日每月租赁建筑器材的数量和产生的租金以及退还建筑器材的数量并经被告祝小波签名确认的《设备租金明细》、《物资核对统计》予以证实，且被告祝小波对其在《设备租金明细》、《物资核对统计》上的签名无异议，故对双方结算确认租赁建筑器材产生的租金和尚未退还建筑器材的数量的真实性，本院予以确认。经核算，被告铭轩公司、祝小波、周平、朱维应支付的租金为1,144,078.23元（租金计算至2021年1月31日，2021年2月1日起的租金，以尚欠的建筑器材为基数，按合同约定另计至被告返还完毕建筑器材之日止，其中2019年5月25日至2019年12月31日产生的租金为439,142.67元，扣减被告已支付的租金280,000元，尚有159,142.67元的租金未支付；2020年1月1日至2021年1月31日租赁原告建筑器材产生的租金为984,935.56元）。由于被告没有按时支付租金，且拖欠租金金额较大、延迟支付租金的期限长，原告请求解除与被告签订的合同，符合合同约定和法律规定，被告铭轩公司、祝小波、周平、高建林亦无异议，本院予以支持。因祝小波、朱维、原告的代表王**在租赁过程中同意祝小波与朱维商定，朱维将其押金转给祝小波后，其债权债务也全部转由祝小波承担，是其自由处分民事权利和真实意思表示，应予准许，故朱维在本案中不承担责任。合同解除后，被告铭轩公司、祝小波、周平作为承租方应将尚欠的租金1,144,078.23元支付给原告，并将建筑器材轮扣10,690.10米（其中横杆2,681.40米、立杆5,542.70米）、套筒2,466米、钢管78,721.10米、扣件46,913个、可调丝杠（顶托）4,260个、型钢（工字钢）2,776.50米、卸料平台5个、钢笆网3,554张退还给原告。故对原告请求被告铭轩公司、祝小波、周平支付租金和退还尚未返还的建筑器材的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。根据合同“承租方每月向出租方结付一次租金，在每月10日前付清上月租金”的约定，由于被告逾期支付租金给原告，原告将合同约定日3‰计算违约金改按日万分之五请求被告支付逾期付款违约金，符合法律规定，本院予以准许。经核算，被告应支付2019年5月、6月至2020年12月31日的租金的违约金为133,917.46元（违约金计算：计算至2021年2月5日，2021年1月及之后的租金的逾期付款违约金，以每月实际欠租额为基数，按日万分之五，另行计算至付清租金时止），故对原告请求被告支付逾期支付租金的违约金，符合法律规定，理由成立，本院予以支持。由于被告铭轩公司、祝小波、周平未能按照约定的期限支付完毕已与原告结算的租金，原告请求被告支付（2020）桂0406民初196号案件的受理费为3,944元、财产保全费为2,794元和其为实现本案债权而支付的代理费21,000元、保险费3,151元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告宏升公司、高建林作为涉案合同的担保人且在担保期限内，应对被告铭轩公司、祝小波、周平上述支付给原告梧州市立安建筑器材服务有限公司的租金、违约金和尚未返还的建筑器材承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国民法典》第三条、第一百七十九条第一款第四项、第五百一十八条、第五百六十二条第二款、第五百八十三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告梧州市立安建筑器材服务有限公司与被告四川铭轩建筑劳务有限公司、成都市宏升建筑工程有限公司、祝小波、朱维、周平、高建林于2019年5月21日签订的《建筑器材租赁合同》； 二、被告四川铭轩建筑劳务有限公司、祝小波、周平在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告梧州市立安建筑器材服务有限公司租金1,144,078.23元（租金计算至2021年1月31日，2021年2月1日起的租金，以尚欠的建筑器材为基数，按合同约定另计至被告返还建筑器材完毕之日止）； 三、被告四川铭轩建筑劳务有限公司、祝小波、周平在本判决发生法律效力之日起十日内向原告梧州市立安建筑器材服务有限公司支付逾期付款违约金133,917.46元（违约金计算：计算至2021年2月5日，2021年1月及之后的租金的逾期付款违约金，以每月实际欠租额为基数，按日万分之五，按合同约定另行计算至付清租金时止）； 四、被告四川铭轩建筑劳务有限公司、祝小波、周平在本判决发生法律效力之日起十日内退还给原告梧州市立安建筑器材服务有限公司建筑器材轮扣10,690.10米（其中横杆2,681.40米、立杆5,542.70米）、套筒2,466米、钢管78,721.10米、扣件46,913个、可调丝杠（顶托）4,260个、型钢（工字钢）2,776.50米、卸料平台5个、钢笆网3,554张； 五、被告四川铭轩建筑劳务有限公司、祝小波、周平在本判决发生法律效力之日起十日内支付代理费21,000元、保险费3,151元、（2020）桂0406民初196号案件的诉讼费6,738元给原告梧州市立安建筑器材服务有限公司； 六、被告成都市宏升建筑工程有限公司、高建林对上述被告四川铭轩建筑劳务有限公司、祝小波、周平应付的款项和未退还的建筑器材承担连带清偿责任； 七、驳回原告梧州市立安建筑器材服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费16,580元,财产保全费5,000元（原告已预交法院），由被告四川铭轩建筑劳务有限公司、祝小波、周平负担，被告成都市宏升建筑工程有限公司、高建林对此承担连带清偿责任。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  李碧波 人民陪审员  肖 锋 人民陪审员  蓝燕金 二〇二一年二月五日 书 记 员  黄颖健 附：适用的法律条文 一、《中华人民共和国民法典》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第五百一十八条债权人为二人以上，部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的，为连带债权；债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。 连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。