安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1002民初724号 原告：黄山市吉祥非融资性担保有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。 法定代表人：江梅，总经理。 委托诉讼代理人：陈新斌，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈建平，该公司员工。 被告：卢利红，女，1978年8月7日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 原告黄山市吉祥非融资性担保有限公司（以下简称吉祥担保公司）诉被告卢利红追偿权纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告吉祥担保公司的委托诉讼人陈新斌、陈建平到庭参加了诉讼，被告卢利红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 吉祥担保公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告代偿款311900元，并以代偿款为基数，支付自2019年12月26日起按月利率2%计算至款项结清之日利息；2、判令原告对抵押物折价、变卖、拍卖的价款在第1项请求的费用范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月26日，出借人江翠翠、徐九斤、江群与借款人卢利红及保证人吉祥担保公司三方签订了一份《担保借款合同》,卢利红向江翠翠、徐九斤和江群借款30万元,期限6个月,自2018年12月26日至2019年6月25日，借款月利率为1.4%，合同到期后，展期一次，借款期限到期日为2019年12月24日,吉祥担保公司为借款提供担保。同日,卢利红自愿以自己所有的坐落于屯溪区××村××幢××室房屋向原告提供反担保，并办理了抵押登记。2018年12月26日出借人分别将借款30万元汇至卢利红账户，被告在收到借款后，利息付至2019年9月底，之后的利息未再支付，直至2019年12月24日展期合同到期日，卢利红均未还本付息，已构成违约，作为担保人的吉祥担保公司只得代偿还款。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 卢利红未在答辩期限内提交书面答辩状，也未在举证期限内提交任何证据。 本院经审理查明：2018年12月26日，出借人江翠翠、徐九斤、江群（甲方）与借款人卢利红（乙方）及保证人吉祥担保公司（丙方）签订担保借款合同，约定卢利红向江翠翠、徐九斤、江群借款30万元，借款期限6个月，自2018年12月26日起至2019年6月25日止；借款月利率14‰，从甲方实际交付借款日起计息；乙方应按月付息；丙方接受乙方的委托为本合同项下的借款向甲方提供连带责任担保；当乙方到期不履行或不完全履行还款义务时，甲方既可向乙方追偿，也可直接向丙方追偿；保证担保的范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、逾期管理费和其他相关费用以及为实际债权而发生的费用如诉讼费、律师费等；因乙方未按时足额向甲方履行还款义务而导致丙方履行担保责任，乙方应按代偿额的10%向丙方支付违约金，自逾期之日起应向丙方支付利息并另行支付逾期额按合同约定利率100%的罚息和0.5%/日的逾期处罚金。同日，卢利红向江翠翠出具5万元的借据，向徐九斤出具12万元的借据，向江群出具13万元的借据；江翠翠向卢利红汇款5万元，徐九斤向卢利红汇款12万元，江群向卢利红汇款13万元。卢利红收到借款后，支付吉祥担保公司担保费33000元和保证金8400元。 2019年6月25日，出借人江翠翠、徐九斤、江群（甲方）与借款人卢利红（乙方）及保证人吉祥担保公司（丙方）签订一份展期合同，约定甲方同意对乙方在原借款合同项下的借款本金30万元进行展期6个月，展期后借款到期日为2019年12月24日。 另查明，2018年12月26日，吉祥担保公司（甲方）与卢利红（乙方）签订房产抵押反担保合同，约定卢利红以其坐落于屯溪区××村××幢××室的房屋【皖（2016）黄山市不动产权第0008985号】为借款向吉祥担保公司提供反担保；反担保范围包括但不限于借款合同项下乙方应承担的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的诉讼费、律师费等所有费用；保证方式为连带责任保证；抵押期限为6个月，自2018年12月26日起至2019年6月25日止，借款金额为30万元。双方于2018年12月27日办理了抵押登记【皖（2018）黄山市不动产证明第0020672号】，此次抵押为顺位抵押。 再查明，上述合同签订后，借款期限内的利息，卢利红支付至2019年9月30日，之后卢利红未再还本付息。截至2019年12月25日，吉祥担保公司委托其法定代表人江梅向江翠翠、江群、徐九斤代偿了借款本金30万元及利息11900元合计311900元。 以上事实有当事人陈述、《担保借款合同》、《房产抵押反担保合同》、抵押物清单、不动产登记证明、借据、转账凭证、代偿证明、代偿凭证、庭审笔录等相佐证，本院予以确认。 本院认为，各方当事人均应严格按照担保借款合同、房产抵押反担保合同约定享受权利和履行义务。出借人江翠翠、徐九斤、江群已将借款汇入卢利红账户，卢利红未按约支付借款利息，吉祥担保公司作为保证人按照合同的约定已为卢利红代偿了借款本金及利息。因此，吉祥担保公司作为卢利红的保证人已承担了保证责任，其有权向债务人卢利红追偿。因双方在担保借款合同中并未明确约定收取担保费和保证金的金额，吉祥担保公司收取卢利红担保费和保证金没有合同依据，故该款应在吉祥担保公司的代偿款中予以扣除，吉祥担保公司实际代偿的本息金额应为270500元（311900元-33000元-8400元）。因合同约定的代偿后的利息、罚息和违约金标准过高，超过了法律规定上限，本院对代偿后的利息予以调整，具体计算方式为：以270500元为基数，自2019年12月26日至2020年8月19日期间的利息按年利率24%计算；自2020年8月20日起至款清之日止的利息按年利率15.4%计算。 吉祥担保公司与卢利红约定以其所有的房屋为案涉借款提供担保，双方签订房产抵押反担保合同，并对抵押物办理了抵押登记，故吉祥担保公司有权对该抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，但优先受偿的范围应在顺位抵押的范围内。卢利红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，不影响本院依据吉祥担保公司提交的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。 综上所述，吉祥担保公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告卢利红于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市吉祥非融资性担保有限公司代偿款270500元及利息（以270500元为基数，自2019年12月26日至2020年8月19日期间的利息按年利率24%计算为元；自2020年8月20日起至款清之日止的利息按年利率15.4%标准计算）； 二、如被告卢利红在本判决指定付款期限内未履行本判决第一项确定的还款义务时，原告黄山市吉祥非融资性担保有限公司有权对被告卢利红所有的坐落于安徽省屯溪区××村××幢××室的房屋【皖（2018）黄山市不动产证明第0020672号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款在顺位抵押范围内优先受偿； 三、驳回原告黄山市吉祥非融资性担保有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2989元，由原告黄山市吉祥非融资性担保有限公司负担310元，由被告卢利红负担2679元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  刘志翔 二〇二一年二月十八日 书记员  汪雅婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 …… 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十一条…… 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 …… 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条…… 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 …… 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。