四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1302民初471号 原告：杜春海，男，汉族，1965年1月3日生，住南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：夏国蕾，四川果城律师事务所律师。 被告：张天武，男，汉族，1971年4月9日生，住南充市高坪区。 委托诉讼代理人：苟林，四川鑫中云律师事务所律师。 原告杜春海与被告张天武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案；依法由审判员钟海英适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杜春海及诉讼代理人夏国蕾、被告张天武的诉讼代理人苟林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告杜春海向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即办理坐落于南充市顺庆区××路××段××号××号车库的产权转移过户登记；2.判令被告支付原告违约金人民币8万元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年10月30日，原告以团购方式自南充市荣华房地产有限公司购买了住宅一套和南18-84号车库，经结算，房产公司在房屋和车库办完产权过户登记后还应返还原告车位款1万元。2017年7月14日，通过房屋中介，被告张天武与原告签订了房屋买卖合同。2018年6月14日，原、被告又达成了补充协议，约定在原房屋购买价基础上，被告再支付10万元购买原告购买的北岭颐园南区××号××层车位，编号为南18-84号；同时约定，买卖双方应在2018年7月30日前无条件配合中介办理上述房屋过户手续，所产生的一切税费由买方负担，卖方应在过户当天将车位更名与买方；还约定，买卖双方在签订协议后，违约方或不配合方应赔偿对方违约金500元／天。协议签订后，已办理了房屋产权过户手续，并车位更名手续，但买方未办理车位产权登记，致原告不能到房产公司办理退款事宜；原告多次催促被告办理过户手续，但被告置之不理；因被告的违约行为导致原告不能获得退款，原告蒙受了损失。 被告张天武辩称：原告对被告是否办理车库产权转移登记不具有诉权，车库虽为原告转让与被告，但事实上是被告在与房产公司签订合同，原告转让的不是车库而是购买车库的权利，原告并非车库买卖合同的当事人；原、被告所签订的补充协议第2条约定“2018年7月30日前无条件配合中介办理上述房屋按揭过户手续”中的房屋系指上有顶、四周有墙可供居住、工作、生活娱乐和储藏物资的建筑，双方所交易的车位并不属于约定的房屋，原告以被告没有办理车位产权要求支付违约金无合同依据；涉案车位在2018年7月30日前不具备办理权属证书的可能性，案涉小区的车位在2018年底才具备办证条件，被告无法决定办证时间，被告主观上不存在违约的故意，反而是原告存在欺诈被告的故意；被告已支付了全部购房款，不存在违约；双方的补充协议中明确约定“车位团购权益，由乙方（指原告杜春海）与房产公司结算，与甲方（被告张天武）无关”，团购权益的款项返还与被告无关，原告应自行与开发商联系处理；原告未领取的退还款项仅有1万元，即便被告违约，原告主张的违约金8万元也明显偏高。 经审理查明，原告杜春海于2017年7月14日通过房屋中介公司与被告张天武签订了一份房屋买卖合同，原告将其所购买的尚未办理产权证书的潆华南路二段北岭颐园南区17幢4单元5-1号房屋转让与被告；2018年6月14日，原告作为乙方与被告张天武（甲方）就原房屋买卖合同又签订了一份《补充协议》，约定“一，买卖双方协商并同意，买方在原成交价的基础上再加100000.00元（大写：壹拾万元整）买下卖方名下一个车位，车位位于北岭颐园南区××号××层车库，车位编号：18-84＃。2，买卖双方签订此协议后，买卖双方应在2018年7月30日前无条件配合中介方办理上述房屋的按揭过户手续……3，乙方车位的团购权益，由乙方与房产公司结算，与甲方无关……5，买卖双方在签订此协议后，违约方或不配合方应赔付对方违约金500.00元每天”。2018年7月4日，原、被告共同向房屋及车位的开发商南充市荣华房产有限公司（以下简称荣华公司）及案涉的北岭颐园小区业主委员会申请车位更名签订合同申请，原告申请将其原定购车位合同签订在被告张天武名下并同意产权归张天武所有，原、被告共同承诺“1.原告此前提交的《顺庆区潆华大道居民建房（团购住房）申请书》中的所有承诺和义务由合同签订人张天武继续履行；2……若有欠交车位款及利息由合同签订人继续交纳，公司若有退款归杜春海所有……”。2018年7月16日，被告张天武与荣华公司就原告转让的北岭颐园南区18号楼-1层车库-184号签订了买卖合同。 2018年6月25日，原、被告完成了双方间房屋买卖合同约定的房屋转移过户手续。2019年8月9日，被告办理了原、被告在补充协议中约定转让车位的转移登记过户手续。2019年10月14日，荣华公司向北岭颐园小区的业主发出不动产权证办理公告，公告载明“北岭颐园小区各业主：北岭颐园小区各类房屋（含住宅、车库车位、负一楼车库及工具房、商业楼）的不动产权证办理已两年多，现已接近收尾，公司即将注销。本公告前，我司曾多次公告并通知各业主前来办理不动产权证，但至今仍有极少部份业主未来办理。我司再次郑重通知该部份业主，请您在本公告发布之日起20日内带齐相关资料到我司办理不动产权证的相关手续……”。 另查明，2012年10月30日，原告与荣华签订有商品房买卖合同一份；2013年6月19日，荣华公司出具了一份北岭颐园南北区负一层车位抽选确认书与原告，其上载明原告抽选的车位为南区18号负一层车库南18-84#。 还查明，原告杜春海自认已交纳的车位款为6万元，被告取得的案涉车位增值税发票载明价税合计5万元，原告自述荣华公司应退还款项为1万元。 认定以上事实的依据原、被告的当庭陈述及双方所提交且双方无异议的证据。 本院认为，关于原告提出的要求被告立即办理坐落于南充市顺庆区××路××段××号××号车库的产权转移过户登记的诉讼请求，现被告张天武已于2019年8月9日取得了案涉车库车位的不动产权证书，原告该项诉讼请求已实现，已无处理必要。 至于原告主张的违约金问题，本院认为，原、被告双方所签订的《补充协议》中约定的“买卖双方应在2018年7月30日前无条件配合中介方办理上述房屋的按揭过户手续”内容中所指房屋不仅指双方约定买卖的潆华南路二段北岭颐园南区17幢4单元5-1号房屋，同时还包括双方在补充协议中约定转让的北岭颐园南区××号××层车库南18-84＃车位，被告抗辩提出的补充协议中所指房屋仅限于上有顶、四周有墙可供居住、工作、生活娱乐和储藏物资的建筑，其对房屋理解属于狭义解释，其理解不符合双方签订协议的目的，从被告与荣华签订的关于案涉车位的买卖合同名称《商品房买卖合同（现售）》来看，被告的解释也不符合通常情况下对商品房屋转让交易的理解，故本院对被告提出的案涉车位不包含在补充协议中约定的房屋中的抗辩意见不予采纳。被告与荣华公司直接签订的车位买卖合同涉及的车位实系原告之前所购买，而原、被告所签订的补充协议中约定转让的即为案涉车位，荣华公司收取的车位购买价款也系原告交纳，原、被告共同提出的更名签订合同申请也系双方共同提出，而原告领取退款须待被告办理完车位转移登记手续并完成与荣华公司的车位价款结算，故被告提出的原告与荣华公司的结算退款与其无关的抗辩意见不符合事实，本院对其该意见不予采纳。被告所提交的税务机关的情况说明与不能证明案涉车位无法办理登记手续，而原告提交的荣华公司发布的公告内容已明确说明案涉小区各类房屋（含住宅、车库车位、负一楼车库及工具房、商业楼）不动产权证办理已两年多，而催促未办理不动产权证的业主及时办理，故本院对被告提出的因不具备办证条件而无法办理不动产权证的抗辩意见不予采纳。原、被告双方在补充协议中约定于2018年7月30日前办完全部过户手续，但被告于2019年8月9日才取得不动产登记证书，其完成过户手续的时间明显不符合约定期限，被告的行为明显属于违约，本院对被告提出的其不存在违约的抗辩意见不予采纳；被告行为违反协议约定，应向原告承担违约责任，原告要求被告支付违约金的请求符合法律规定，本院予以支持；由于因被告违约原告所遭受的损失仅为延迟退款期间的资金利息损失，结合原告自述的可领退款金额及被告完成转移过户手续时间考虑，本院认为但原告主张违约金8万元明显不当，被告要求减少违约金符合法律规定，本院对被告的该抗辩意见予以采纳；结合原告自述的可领退款金额和原、被告双方约定的违约金标准500元／天并参照2020年12月23日最高人民法院修改后的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，本院确定违约金按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的四倍计算，违约金自2018年7月31日起计算至2019年8月9日止。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条第二款和2020年12月23日最高人民法院修改后的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告张天武于本判决生效之日起十日内以1万元为基数自2018年7月31日起至2019年8月9日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的四倍向原告杜春海支付违约金。 二、驳回原告杜春海其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费900元由原告杜春海负担800元，由被告张天武负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  钟海英 二〇二一年二月二十四日 书记员  徐紫薇