湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初347号 原告：湖南秀龙地产置业集团有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。 法定代表人：肖玉军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：乐婷婷，湖南南燕律师事务所律师。 被告：肖亚妮，女，1992年6月16日出生，汉族，住湖南省沅江市。 原告湖南秀龙地产置业集团有限公司（以下简称“秀龙地产公司”）与被告肖亚妮追偿权纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告秀龙地产公司的委托诉讼代理人乐婷婷到庭参加诉讼，被告肖亚妮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秀龙地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告的代偿款项18028.94元；2、判令被告按年利率24%向原告支付从银行扣保证金之日起至被告向原告清偿全部代偿款项之日止所产生的利息（自2020年6月29日起算，暂计至2020年11月24日所产生的利息为1755元，实际应支付至全部代偿款项清偿之日止）；3、判令被告承担本案的律师费5000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。在庭审中，秀龙地产公司将第1项和第2项诉讼请求的金额变更为：1、判令被告立即偿还原告的代偿款项31577.95元；2、判令被告按年利率24%向原告支付从银行扣保证金之日起至被告向原告清偿全部代偿款项之日止所产生的利息（自2020年6月29日起算，暂计至2021年1月26日所产生的利息为2732.96元，实际应支付全部代偿款项清偿之日止）。事实和理由：2018年8月26日，肖亚妮购买了秀龙地产公司开发建设的润和星城·润和美郡2栋2803号房屋，签订了《长沙市望城区商品房买卖合同》，房屋建筑面积131.45㎡，商品房单价8759.27元/㎡，总房价1151406元。付款方式为签订合同当日被告支付首期房款351406元，剩余房款800000元向银行申请按揭贷款。双方在签订的《商品房买卖合同补充协议》第三条约定，出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保责任期间，买受人对银行违约，视同对出卖人违约。如果连续3个月或累计6个月偿付贷款本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，买受人应于接到出卖人通知还款之日起15日内向出卖人偿还出卖人已向或应向银行承担担保责任的款项，并每日按出卖人承担款项千分之一的比例向出卖人支付违约金。买受人拒不履行归还代偿款、拒不协助出卖人办理解除合同、注销房屋预告登记手续等义务，致使出卖人通过诉讼方式强制买受人履行义务的，买受人应承担出卖人应支付的诉讼费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费及其他处置该房屋等有关的一切税费。肖亚妮于2018年8月10日与中国银行股份有限公司松桂园支行（以下简称“中国银行松桂园支行”）签订了《个人一手住房贷款合同》，贷款年限30年，以等额本息方式偿还贷款本息，秀龙地产公司作为贷款担保人。《个人一手住房贷款合同》第十二条约定，保证人同意为借款人提供阶段性连带责任担保。该阶段性担保自合同签署之日起至办妥借款人分户《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，因被告的不动产登记证书尚未下发，未办妥抵押物的他项权利证明，则原告为《个人一手住房贷款合同》的保证人。现因被告逾期还款，2020年6月29日，银行扣划了原告作为保证人资金18028.94元用于代替被告履行还款义务。原告多次催讨，被告拒绝归还。原告将本案起诉以后，2020年12月31日，银行又再次扣划了原告作为保证人资金13549.01元用于代替被告履行还款义务。为维护原告合法权益，依法提起诉讼。 被告肖亚妮未予答辩。 经审理查明：2018年8月26日，肖亚妮与秀龙地产公司签订《长沙市望城区商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，约定：肖亚妮购买秀龙地产公司开发建设的润和星城·润和美郡2栋2803号房屋，房屋建筑面积131.45㎡，单价为8759.27元/㎡，总价款1151406元。付款方式为银行按揭方式付款，由肖亚妮支付首期房款351406元，余款800000元向银行申请贷款。双方同时在《商品房买卖合同补充协议》第三条约定“出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保责任期间，买受人对银行违约，视同对出卖人违约。如连续3个月或累计6个月未偿付贷款本息、罚息或出卖人接到银行要求履行担保责任通知的，买受人应于接到出卖人通知还款之日起15日内向出卖人偿还已向或应向银行承担担保责任的款项，并每日按出卖人承担款项千分之一的比例向出卖人支付违约金。买受人拒不履行归还代偿款，拒不协助出卖人办理解除合同、注销房屋预告登记手续等义务，致使出卖人通过诉讼方式强制买受人履行义务的，买受人应承担出卖人应支付的诉讼费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费及其他处置该房屋等有关的一切税费”。 2018年8月10日，秀龙地产公司、肖亚妮与中国银行松桂园支行共同签署了一份《个人一手住房贷款合同》，肖亚妮为借款人，中国银行松桂园支行为贷款人，秀龙地产公司为保证人。该合同第十二条第三款约定：“保证人同意为借款人提供阶段性连带责任保证担保。该阶段性担保自本合同签署之日至办妥借款人分户《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，并将此‘三证’交贷款人保管之日止。”合同签订后，中国银行松桂园支行向肖亚妮发放了800000元贷款。 2020年6月29日，因肖亚妮逾期归还贷款，中国银行松桂园支行从秀龙地产公司银行账户扣划了18028.94元用于偿还肖亚妮所欠贷款本息。2020年12月31日，因肖亚妮逾期归还贷款，中国银行松桂园支行再次从秀龙地产公司的银行账户扣划了13549.01元。2020年11月19日，秀龙地产公司因本案与湖南南燕律师事务所签订委托代理协议，支付了律师代理费为5000元。 上述事实，有原告秀龙地产公司提交的《长沙市望城区商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人一手住房贷款合同》、银行扣款回单、委托代理协议、支付律师费发票等证据以及当庭陈述予以证实，并在卷佐证。 本院认为，秀龙地产公司与肖亚妮签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》和肖亚妮、秀龙地产公司与中国银行松桂园支行签订的《个人一手住房贷款合同》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方应当依照合同约定履行各自义务。 由于肖亚妮在按揭贷款以后未按期足额偿还贷款，导致秀龙地产公司承担保证责任向贷款银行偿还了贷款本息31577.95元，根据《中华人民共和国民法典》第七百条的规定，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利。故对秀龙地产公司要求肖亚妮偿还代偿款项31577.95元的诉讼请求，本院予以支持。 关于秀龙地产公司主张的代偿资金占用利息。秀龙地产公司要求按照年利率24%的标准计算利息，是依据双方在《商品房买卖合同补充协议》第三条约定“出卖人接到银行要求履行担保责任通知的，买受人应于接到出卖人通知还款之日起15日内向出卖人偿还已向或应向银行承担担保责任的款项，并每日按出卖人承担款项千分之一的比例向出卖人支付违约金”所确定的日千分之一的违约金标准，并主动将每日千分之一（即年利率36%）的标准下调至年利率24%。对此，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”的规定,酌定由肖亚妮按照本案起诉时的一年期贷款市场报价利率（即年利率3.85%的四倍）支付资金占用利息。秀龙地产公司主张按照年利率24%的标准计算利息，对于超出部分本院不予支持。 关于秀龙地产公司主张的律师费。根据双方在《商品房买卖合同补充协议》第三条的约定，买受人拒不履行归还代偿款，致使出卖人通过诉讼方式强制买受人履行义务的，买受人应承担出卖人应支付的诉讼费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费及其他处置该房屋等有关的一切税费，故肖亚妮应当在合理范围内承担秀龙地产公司因本案支付的律师费。秀龙地产公司因本案支付了5000元律师费，本院根据本案的诉争金额酌定由肖亚妮承担3000元律师费，超出部分由秀龙地产公司自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告肖亚妮于本判决生效后十日内支付原告湖南秀龙地产置业集团有限公司的代偿款项31577.95元，并以18028.94元为基数，按年利率15.4%的标准支付自2020年6月30日起至款项清偿完毕之日止的资金占用利息，以13549.01元为基数，按年利率15.4%的标准支付自2021年1月1日起至款项清偿完毕之日止的资金占用利息； 二、由被告肖亚妮于本判决生效后十日内支付原告湖南秀龙地产置业集团有限公司律师费3000元； 三、驳回原告湖南秀龙地产置业集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费782元,因适用简易程序减半收取计391元，由原告湖南秀龙地产置业集团有限公司负担30元，由被告肖亚妮负担361元。 如不服本判决，可在送达判决书十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  蔡智猛 二〇二一年二月二日 法官助理 吴立林 代理书记员  黄 宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。