四川自由贸易试验区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0193执异21号 异议人（案外人）：唐杰，男，1979年3月15日出生，汉族，住成都市锦江区。 申请执行人：中信银行股份有限公司成都分行，营业场所：成都市高新区天府大道北段1480号拉.德方斯大厦。 负责人：沈强，行长。 被执行人：窦雪，女，1987年4月28日出生，汉族，住成都市武侯区。 在本院执行中信银行股份有限公司成都分行与窦雪金融借款合同纠纷一案中，案外人唐杰于2021年2月2日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人唐杰异议称：请求暂缓执行拍卖（2020）川0193执5179号被执行人窦雪的标的物：成都市金牛区蜀跃路6号“普罗旺斯”6栋4单元2层1号（不动产单元号：510106005005GB00058F00060005）。事实与理由：该房屋系申请人唐杰购买。唐杰与窦雪于2018年2月5日签订协议，协议约定该房产及车库实际所有人为唐杰，所有房屋物品及所有权益均归唐杰。关于该房产，唐杰正在成都锦江法院起诉窦雪，目前正在诉讼阶段。 本院查明，中信银行股份有限公司成都分行与窦雪金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2019）川0193民初3254号民事判决书载明：“判决如下：一、被告窦雪于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司成都分行借款本金2347503.48元；二、被告窦雪于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司成都分行逾期利息128098.27元，罚息，复利（暂计算至2020年6月1日，尚欠罚息2129.45元、复利5055.08元;自2020年6月2日起的罚息应以全部欠付本金为基数按罚息利率按日计收至本金付清之日止，复利应以未还利息（含罚息）为基数按罚息利率按日计收至实际付清之日止。其中，2020年12月31日前的贷款年利率按照5.635%确定，罚息利率为贷款利率的1.5倍确定执行，即8.4525%；2021年1月1日起至实际款项付清之日止，贷款利率按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款基础利率报价平均利率上浮15%确定，罚息利率按照贷款利率的1.5倍确定执行，此后贷款执行利率每年1月1日调整）；被告窦雪应归还的利息、罚息、复利总计不应超过按年利率24%计算产生的数额；三、原告中信银行股份有限公司成都分行对被告窦雪位于金牛区蜀跃路6号6栋4单元2层1号房屋享有抵押权，原告中信银行股份有限公司成都分行有权就折价、拍卖或变卖该房屋所得价款在上述第一项和第二项债权范围内按照抵押顺位优先受偿，但实现优先受偿的总金额不得超过3730000元；四、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取13528元，保全费5000元，共计18528元，由被告窦雪负担18100元，原告中信银行股份有限公司成都分行负担428元。”该民事判决书发生法律效力后，经权利人中信银行股份有限公司成都分行申请，本院已经立案执行，立案执行标的2500886.28元及利息，申请执行费27409元。我院于2020年5月15日查封了被执行人窦雪名下位于成都市金牛区蜀跃路6号6栋4单元2层1号房屋。2020年9月28日，本院作出（2020）川0193执5179号之一执行裁定书，裁定：“拍卖被执行人窦雪所有的位于成都市金牛区蜀跃路6号6栋4单元2层1号房屋（不动产单元号：510106005005GB00058F00060005）。” 另查明，2018年1月15日，刘文武、李红伟（出售方）与唐杰（购买方）签订两份《成都市存量房屋买卖合同》，房地产经纪机构均为四川链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司），约定交易房屋为成都市金牛区蜀跃路6号6栋4单元2层1号，合同成交价为4045000元，购买方应支付定金90000元、首付款61465000元，拟贷款金额2490000元，交易车位为成都市金牛区蜀跃路6号12栋-1层219号车位，合同成交价为70000元，购买方应支付10000元。刘文武、李红伟（出售方）、唐杰（购买方）与链家公司（经纪方）签订两份《居间服务合同》、两份《过户、按揭服务合同》约定，购买方应在本合同签订当日支付经纪方佣金为52585元、1400元，贷款服务费2000元。2018年2月5日，唐杰（甲方）与窦雪（乙方）签署《协议》约定，甲方出借413万元给乙方，用于购买位于成都金牛区蜀跃路6号6栋4单元2层1号（权0293182），面积为285㎡的房屋，乙方购买房屋的方式为按揭，乙方在与卖方签订房屋买卖合同后，应当配合提供身份证、收入证明、户口簿、结婚/未婚等按揭购房银行等金融机构要求的全套资料；甲方为乙方贷款提供全程服务，在乙方个人信贷状况符合银行等金融机构要求的情况下，使乙方贷款额度最大化；乙方取得的贷款交由甲方管理、运作，并按期归还乙方贷款以保持征信良好，当贷款剩余本金不足以按期归还银行贷款时，乙方应当无条件配合甲方进行循环贷款，需要提供的资料以甲方通知为准，房屋使用权归甲方所有，并在取得产权后双方公证权益，未经甲方书面同意，乙方不得自行将房屋再次抵押或私自买卖，否则乙方应当承担违约责任；乙方私自将房屋以任何形式再抵押给其他个人或机构等情况，甲方可以解除本协议，同时乙方同意甲方有权处置乙方名下的该房屋并享有优先受偿权，且甲方不再代乙方偿还银行贷款，处置所得款项由甲方取得，如乙方不愿继续履行合同，由乙方继续偿还其名下所有贷款本息并承担相应责任。2021年2月1日，普罗旺斯物业服务中心出具《入住证明》，载明：“兹证明唐杰为成都市金牛区蜀跃路6号‘普罗旺斯’6栋4单元201号房产及219号车库的实际所有人和实际居住者，自2018年1月至今，所有物业管理费、车位管理费、水电气费及其他相关费用均为唐杰缴纳，业主委员会及物业相关活动事宜均为唐杰参与。该房产所有物品均为唐杰所有。至今并未见过窦雪其人。” 原告唐杰与被告窦雪民间借贷纠纷一案，成都市锦江区人民法院于2019年11月25日立案，并于2020年10月29日作出（2019）川0104民初13326号民事判决书。窦雪不服，上诉于成都市中级人民法院，案号为（2021）川01民终3711号，该案尚在审理阶段。 以上事实，有《成都市存量房屋买卖合同》、《协议》、《入住证明》等在案佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断......”之规定，窦雪作为（2020）川0193执5179号被执行人，本院查封目前登记在窦雪名下的案涉房屋并无不当。唐杰与窦雪之间存在代持房屋的约定，案涉房屋未能办理过户而被查封，系唐杰个人原因，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定。唐杰与窦雪之间房屋代持纠纷，应当通过另案诉讼解决，不属于执行异议审理范围。故本院对唐杰提出的异议不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十五条第一款第一项、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回唐杰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 谭书琴 审 判 员 方 嘉 审 判 员 王 景 二〇二一年二月七日 法官助理 关 佩 书 记 员 兰胜利