山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初14594号原告：赵树军，1967年7月10日出生，汉族，住山东省青岛市四方区。委托诉讼代理人：李高峰，山东银河星律师事务所律师。被告：青岛中贯置业有限公司，住所地胶州市北京路548号水岸府邸东苑小区16号楼23号网点，统一社会信用代码：91370281599049256F。法定代表人：陈玉辉，董事长。原告赵树军与被告青岛中贯置业有限公司（以下简称为中贯置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵树军的委托诉讼代理人李高峰到庭参加诉讼，被告中贯置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵树军向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付违约金91092.5元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月12日，原被告双方签订《青岛市商品房预售合同》，原告以476715元购买被告位于胶州市广州南路866号凯旋城小区12号楼2单元102户房屋。合同第十一条约定，被告应于2017年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条约定甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按照乙方已支付房款的日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任：贰、违约金按乙方已付房价款的日万分之一计算。原告于2017年6月16日支付房款146715元，2018年2月27日通过青岛银行贷款支付33万元。被告于2020年9月26日交付上述房屋。共产生违约金45757.5元。2017年6月13日，原被告双方签订《青岛市商品房预售合同》，原告以470310元购买被告位于胶州市广州南路866号凯旋城小区12号楼3单元101户房屋。合同第十一条约定，被告应于2017年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条约定甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按照乙方已支付房款的日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任：贰、违约金按乙方已付房价款的日万分之一计算。原告于2017年6月12日支付房款150310元，2018年2月2日通过农业银行贷款支付32万元。被告于2020年9月26日交付上述房屋。共产生违约金45335元。为保护自身合法权益，维护司法公正，请求法院查明真相判如所请。被告中贯置业公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交了《青岛市商品房预售合同》、购房发票、青岛市住房公积金委托支付凭证、贷款合同、借款凭证、个人购房担保借款合同、房屋交接书等证据，本院审查后对上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年6月12日，原告与被告签订了《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告胶州市广州南路866号凯旋城小区12号楼2单元102户房屋（以下简称为涉案房屋）。房屋暂测建筑面积78.15平方米，房屋价款476715元。合同第十条约定，该房屋交付必须符合的条件是该商品房已验收合格。合同第十一条约定，被告应于2017年12月31日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，被告如未在合同第十一条约定期限内将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按已支付的房价款日万分之一计算，自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，原告有权要求选择下列第贰种方案追究被告责任：壹、原告有权单方面解除本合同。贰、违约金按原告已付房价款的日万分之一计算。附件一付款方式和付款期限约定，付款方式：银行按揭贷款。首付款：146715元，乙方应于本预售合同签订前7日内将首付款存入本合同指定的账户。贷款：330000元，乙方应于本预售合同签订后7日内将办理公积金贷款所需资料全部提交公积金管理中心。2018年2月27日，青岛银行将涉案房屋尾款330000元汇入被告公司账户。庭审中，原告提交了被告于2020年11月1为原告出具了金额为477691元的发票一张。同时提交加盖被告公章的房屋交接书一份，该交接书载明：2020年11月，甲、乙双方对胶州市广州南路866号凯旋城小区12号楼2单元102号室房屋进行交接，双方确认：1、甲方交付给乙方的房屋为胶州市广州南路866号凯旋城小区12号楼2单元102室（以下简称该房屋），该房屋的原预售面积为78.15平方米，实测面积为78.31平方米，实测建筑面积的测绘机构为胶州市不动产登记中心认定的测绘站。2、该房屋的总价款为人民币：477691元，乙方已付全部房价款为人民币：476715元，甲方已开具发票给乙方。3、该房屋实测面积大于预售面积0.16平方米，应补房价款：976元。落款日期为2020年11月空白日。原告称发票金额显示477691元，因办理房产证时实测面积大于销售面积，我方已补房价款976元。原告自认被告已于2020年9月26日通知交房。庭审中，原告明确其该套房屋的诉讼请求的计算依据及计算方式为：根据合同第十二条的约定，主张自2018年2月28日计算至2020年9月26日，以476715元为基数，按照日万分之一计算。二、2017年6月13日，原告与被告签订了《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告胶州市广州南路866号凯旋城小区12号楼3单元101户房屋（以下简称为涉案房屋）。房屋暂测建筑面积77.10平方米，房屋价款470310元。合同第十条约定，该房屋交付必须符合的条件是该商品房已验收合格。合同第十一条约定，被告应于2017年12月31日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，被告如未在合同第十一条约定期限内将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按已支付的房价款日万分之一计算，自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，原告有权要求选择下列第贰种方案追究被告责任：壹、原告有权单方面解除本合同。贰、违约金按原告已付房价款的日万分之一计算。附件一付款方式和付款期限约定，付款方式：银行按揭贷款。首付款：150310元，乙方应于本预售合同签订前7日内将首付款存入本合同指定的账户。贷款：320000元，乙方应于本预售合同签订后7日内将办理公积金贷款所需资料全部提交公积金管理中心。2018年2月2日，中国农业银行将涉案房屋尾款320000元汇入被告公司账户。庭审中，原告提交了被告于2020年11月1为原告出具了金额为468968元的发票一张。同时提交加盖被告公章的房屋交接书一份，该交接书载明：2020年11月，甲、乙双方对胶州市广州南路866号凯旋城小区12号楼3单元101户号室房屋进行交接，双方确认：1、甲方交付给乙方的房屋为胶州市广州南路866号凯旋城小区12号楼3单元101室（以下简称该房屋），该房屋的原预售面积为77.1平方米，实测面积为76.88平方米，实测建筑面积的测绘机构为胶州市不动产登记中心认定的测绘站。2、该房屋的总价款为人民币：468968元，乙方已付全部房价款为人民币：470310元，甲方已开具发票给乙方。3、该房屋实测面积小于预售面积0.22平方米，需退还房价款：1342元。落款日期为2020年11月空白日。原告称发票金额显示468968元，发票金额之所以少于购房合同金额，系因房屋办理不动产登记存在面积误差，办理登记而出具，被告承诺退还差价1342元，尚未退还。庭审中，原告明确其该套房屋的诉讼请求的计算依据及计算方式为：根据合同第十二条的约定，主张自2018年2月2日计算至2020年9月26日，以468968元为基数，按照日万分之一计算。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定行使权利、履行义务。关于涉案小区12号楼2单元102户房屋，截至2018年2月27日，原告已按合同约定支付了全部购房款，履行了合同义务，但被告直至2020年9月26日才通知原告交房，已构成违约，应承担相应的违约责任。故，原告主张被告支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持，即自逾期交房次日即2018年2月28日起计算至2020年9月25日止，按照合同约定已付购房款477691元的日万分之一计算违约金，数额为44950.7元（941天×477691元×0.1‰）。关于涉案小区12号楼3单元101户房屋，截至2018年2月2日，原告已按合同约定支付了全部购房款，履行了合同义务，但被告直至2020年9月26日才通知原告交房，已构成违约，应承担相应的违约责任。故，原告主张被告支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持，即自逾期交房次日即2018年2月3日起计算至2020年9月25日止，按照合同约定已付购房款470310元的日万分之一计算违约金，数额为45431.9元（966天×470310元×0.1‰）。以上两套房屋违约金共计90382.6元（44950.7元+45431.9元），应由被告支付原告。被告中贯置业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告青岛中贯置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵树军逾期交房违约金90382.6元；二、驳回原告赵树军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2077元，因适用简易程序，减半收取计1038.5元，由被告青岛中贯置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 孙 超二〇二一年二月二十三日书记员 段晓敏