江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5226号原告：滕飞，女，汉族，住连云港市海州开发区。委托诉讼代理人：李凡，江苏云港律师事务所律师。被告：连云港酒连房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区东方花园。法定代表人：汪广耀，公司董事长。原告滕飞与被告连云港酒连房地产开发有限公司（以下简称酒连公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告滕飞的委托诉讼代理人李凡到庭参加诉讼，被告酒连公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告滕飞向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方之间关于人和居、古城农贸市场第E幢1单元401室房屋商品房买卖合同成立并生效；2.判令被告协助原告办理涉案房屋产权登记过户手续，3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年9月4日，原告购买被告开发的海州区关庙巷人和居E号楼一单元401室房屋，约定房屋单价为4300元/平方米，被告向原告提供该房屋户型图面积为128.42平方米，房屋总价为552206元。原告于当日向被告交纳20万元购房款，被告向原告出具收据。后原告又分别于2012年9月28日、2013年12月25日向被告交纳1万元、29万元购房款，被告均向原告出具收据。因被告管理出现问题，该楼盘由海州区海州街道人和居问题楼盘处理工作领导小组办公室接管，原告应该办公室的要求将剩余52206元购房款交至该办公室，原告已经交纳涉案房屋的全部购房款。根据合同法、商品房销售管理办法以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规的规定，原、被告双方就购买房屋的房号、面积、价格、付款等已经达成一致，包含了房屋买卖合同的主要内容，且原告已经交纳全部购房款，原、被告双方之间的商品房买卖合同成立并生效，被告应配合原告办理涉案房屋的产权登记过户手续。因被告一直未予配合原告办理相关的房屋购买过户登记手续，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告酒连公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了收据、住宅专项维修资金专用收据、户型图、承诺、商品房买卖合同等证据，被告酒连公司未到庭予以质证亦未提交证据。本院对上述证据依法予以确认，并在卷为证。根据本院采信的证据及原告当事人的陈述，本院认定事实如下：2012年9月4日，原告认购被告酒连公司开发的人和居.古城农贸市场第E幢1单元401室房屋，当日原告滕飞向被告酒连公司交纳20万元购房款，酒连公司向原告出具收据一张，收款事由为“E-壹-肆零壹肆仟叁佰元/每平方”。同日，滕飞出具《承诺》一份，载明：本人与酒连公司约定购买的人和居E号楼1单元401室，房屋面积约为128.42平方（实际面积以产权处测量为准），暂定单价为4300元/每平方，房款总额折后为（人民币）：伍拾肆万柒仟贰佰元整。于2012年09月04日已缴付房款（人民币）：贰拾万元整。余款（人民币）叁拾肆万柒仟贰佰元整于2012年9月4日前付清，本人承诺若在___年___月___日前未付清购房余款，同意将房价调整为4600元/每平方，即房款总额为：伍拾玖万零柒佰元整。本人对此做法无任何异议。特此说明。2012年9月28日，原告滕飞向酒连公司交纳购房款1万元，酒连公司向滕飞出具收据一张。2013年11月15日酒连公司取得商品房预售许可证。2013年12月25日，滕飞向人和居.古城农贸市场的实际开发者鲍玉明转账296000元（其中6000元为维修基金），酒连公司向滕飞出具人和居E号楼1单元401室29万元房款收据一张。同日，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定：滕飞购买酒连公司开发的人和居.古城农贸市场第E幢1单元401号房屋，该商品房建筑面积共129.42平方米，单价为4600元。付款方式为：已交伍拾万元整，剩余玖万伍仟叁佰叁拾贰元房款于2014年元月一十五日前结清。出卖人应当在2014年5月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同还就面积差异处理、逾期付款的违约责任、逾期交房的违约责任、产权登记等事项进行了约定。该商品房买卖合同未至房管部门进行网签备案。此后该楼盘出现问题，连云港市海州区海州街道成立海州区海州街道人和居问题楼盘处理工作领导小组办公室。2018年4月26日，滕飞向该办公室交纳了房款52206元，同日该办公室向滕飞出具收据一份，载明收款事由为人和居E号楼一单元401室房款（注：因东阳台电线危险，户主同意将东阳台封住，调四单元7号车库由其使用）。随后，该办公室向原告交付了涉案E号楼1单元401室房屋，目前房屋已由原告装修入住使用。2021年1月28日，海州区海州街道人和居问题楼盘处理工作领导小组办公室向本院出具情况说明，载明：2017年8月，根据区相关会议精神，成立海州区海州街道人和居问题楼盘处理工作领导小组办公室专门处理人和居烂尾楼信访问题。经核实，人和居E号楼购房户滕飞于2013年12月25日和连云港酒连房地产有限公司签订购房合同，购买E号楼1单元401号房屋，面积129.42平方米，每平方米4600元。另因滕飞于2012年9月4日向酒连公司交纳购房款200000元，酒连公司出具收据并注明每平方米4300元。后滕飞分别于2012年9月28日向酒连公司交纳购房款10000元，2013年12月25日向酒连公司交纳购房款290000元。2018年4月26日，海州街道人和居问题楼盘处理工作领导小组办公室因E号楼工程扫尾需要，收取商品房购房户余款，经研究滕飞购房价格按第一次交款时收据上注明的每平方米4300元核算，共收取尾款52206元。另查明，2020年4月22日，滕飞向连云港市物业管理中心交纳住宅维修资金6371.5元，连云港市物业管理中心出具专用收据一张，该收据载明住宅地址为海州区××巷×号楼×单元×层×单元×××室，面积为127.43平方米。涉案人和居.古城农贸市场E号楼1单元401室房屋（不动产登记簿载明的地址为海州区××巷×号楼×单元×××室，建筑面积为127.43平方米）于2017年3月24日被本院（2017）苏0706执945号案件查封。本院认为，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起施行，但民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案事实发生于民法典生效之前，故本案应适用当时的法律以及司法解释的规定。根据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案原告于2012年9月4日与被告酒连公司协商购买人和居.古城农贸市场第E幢1单元401室房屋，并向酒连公司支付购房款20万元，酒连公司出具的收据上虽然载明单价为4300元，但同日滕飞出具的承诺载明若滕飞未按期付清房款的，房价调整为4600元。此后原、被告双方于2013年12月25日签订《商品房买卖合同》明确约定房屋单价为4600元，并就付款方式、房屋交付时间、面积差异处理、逾期付款的违约责任、逾期交房的违约责任、产权登记等事项进行了约定，该合同能够证实双方就以单价4600元的价格购买人和居.古城农贸市场E号楼1单元401室房屋达成合意，该合意不违反法律规定，真实有效。原告要求确认原、被告双方之间关于海州区人和居.古城农贸市场E号楼1单元401室商品房买卖合同成立并生效的诉讼请求，本院予以支持。因涉案房屋已被本院另案查封，不具有办理产权过户登记的客观条件，原告要求被告协助办理房屋产权登记过户的诉讼请求，本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告滕飞与被告连云港酒连房地产开发有限公司之间关于人和居.古城农贸市场第E幢1单元401室（不动产登记薄地址为海州区××巷×号楼×单元×××室×的商品房买卖合同成立并生效；二、驳回原告滕飞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费100元（原告已预交），由被告连云港酒连房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 长  钱永人民陪审员  杨靖人民陪审员  贺君二〇二一年二月二十六日书 记 员  张冉法律条文、上诉须知附录法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。