广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初22461号原告：杨莲香，女，1943年8月12日出生，汉族，住广州市天河区，委托诉讼代理人：温志超、梁慧，均为广东律顺律师事务所律师。被告：广州市鸿庆物业管理有限公司，住所广东省广州市海珠区新滘西路****（单）533号首层自编之一、11层至15层1502。法定代表人：肖云辉。被告：广州市鸿洲置业发展有限公司，住所广东，住所广东省广州市海珠区东晓南路****v>法定代表人：梅安田。原告杨莲香诉被告广州市鸿庆物业管理有限公司（以下简称:鸿庆物业）、广州市鸿洲置业发展有限公司（以下简称：鸿洲公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员杨曼独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁慧到庭参加了诉讼。被告鸿庆物业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告鸿洲公司下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开通传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》和《关于〈鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同〉、〈鸿洲国际委托经营合同〉补充协议书》；2、被告鸿庆物业立即向原告返还使用费349657元及其利息（自2020年4月1日起至实际支付之日止按全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；3、被告鸿庆物业支付实交款项的经营回报129115元及其利息（自2020年4月1日起至实际支付之日止按全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；4、被告鸿洲公司对上述第二、三项诉讼请求对原告承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月26日原告与被告鸿庆物业签订了《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，约定被告鸿庆物业将位于广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺城内负一层A区0028号物业及相配套场地交付给原告有偿使用，使用费总额607887元，使用期限为15年，自2015年2月1日起计算使用期限。双方同时约定，原告自取得该物业使用权之日起五年内，将该物业委托给被告鸿庆物业进行管理和经营，委托期限自2015年2月1日起至2020年1月31日止，并于当日同时签署了《鸿洲国际委托经营合同》。2015年5月5日，原告与被告鸿庆物业签订关于《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》、《鸿洲国际委托经营合同》补充协议书，双方确认原告已支付使用费合计349657元，并以2015年2月1日至2020年1月31日期间的经营回报款合计258230元抵扣剩余使用费尾款，至此，使用费总额607887元支付完毕。根据《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》第十二条约定，原告有权在五年委托经营期届满前提前180天通知被告鸿庆物业解除合同，被告鸿庆物业收到原告的通知后，合同在五年委托经营期届满日自动解除，双方权利义务自动终止，该物业由被告鸿庆物业回收。同时，前述补充协议还约定被告鸿庆物业应在收回物业之日起60日内，一次性将原告实付的使用费349657元以及实交款项的经营回报129115元退还给原告。2019年6月30日前，原告到被告鸿庆物业的经营场所办理退铺手续，因被告鸿庆物业经营场所无人而未果，原告便又于2019年12月4日再次办理退铺手续并签订解除合同通知书。现原告与被告鸿庆物业之间的合同关系已于2020年1月31日自动解除，但被告鸿庆物业至今未按约定返还使用费和经营回报合计478772元。另外，被告鸿洲公司于2015年3月26日出具了《承诺书》，承诺承担连带担保责任。被告的行为已经构成严重违约，故提起本案诉讼。两被告均没有到庭提出答辩意见及证据。经审理查明：2015年3月26日，原告（乙方）与被告鸿庆物业（甲方）签订《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，约定：甲方是开发商广州市鸿洲置业发展有限公司属下管理公司，为“鸿洲国际轻纺城”之运营管理商；（1.1）甲方将坐落于广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺城负一层A区0028号铺物业交付给乙方有偿经营使用；(1.2)该物业建筑面积约为17.66平方米，用途为商业；（2.1）使用期限为15年，自甲方将场地交付给乙方次日起计算使用期；（3.1）本合同期内乙方应向甲方缴纳的商铺和场地综合使用费总额为607887元；（3.2）乙方按分期支付：合同签订当日按使用费总额的50%支付首期款共人民币310000元（含定金）；在2015年4月30日前，按使用费的50%支付余款共人民币297887元；（4.1）双方暂定该物业的交付时间为2015年1月31日；乙方对于该物业的使用期限自2015年2月1日起计算；（6.1）为便于实现项目统一经营管理，乙方同意自取得该物业使用权之日起五年内，将该物业委托给甲方进行管理和经营；具体委托合作方式、双方的权利义务等以双方订立的《鸿洲国际委托经营合同》约定为准；（6.4）委托经营期满，如乙方主张收回该物业自行经营的，应当提前180天书面通知甲方；也可以与甲方订立新协议继续委托经营；（12.1）乙方有权在五年委托经营期满时书面通知甲方解除本合同，但该书面通知乙方应当在委托经营期满前提前180天送达甲方；甲方收到乙方书面通知后，本合同即可在五年委托经营期届满日自动解除，双方合同权利义务自动终止，该物业由甲方收回；（12.2）甲方应在收回物业之日起30日内，一次将本合同项下的全部使用费无息退还乙方；（12.3）如乙方未在上述12.1条约定的期限内行使合同解除权的，则不得再根据本合同12.1条约定解除本合同；（14.2）甲方有以下情形之一的，乙方有权解除合同：在委托经营期满后，甲方超过约定期限六十日仍未向乙方交付该物业的。乙方因此解除合同的，甲方除应退回乙方剩余使用期的使用费外，还应按剩余使用期的使用费金额的10%支付乙方损失赔偿金；双方可按本合同记载的联系地址或营业执照、身份证件记载的地址或电子邮箱地址相互邮寄送达与本合同有关的通知和文件资料，寄出经过三天即视为送达，住所地或联系地址发生变更，住所地或联系地址发生变更应及时书面通知对方被告鸿庆物业（甲方）签订了一份《鸿洲国际委托经营合同》，约定：乙方依据《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》取得了鸿洲国际轻纺城负一层A区0028号物业的经营使用权，使用期限为15年；为充分发挥该物业的商业价值，乙方同意将该物业委托甲方进行经营和管理；自2015年1月31日起乙方将该物业的经营使用权交由甲方经营、管理和使用；委托期限为五年，自2015年2月1日起至2020年1月31日止，委托期内该物业的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由甲方自行决定，除存在损害乙方利益外，乙方不得单方终止委托，不得要求收回该物业自行经营使用或出租他人；（第五条）委托期内，乙方按以下约定收取委托经营回报：1、委托经营的前三年即自2015年2月1日起至2018年1月31日止，乙方按每月人民币4053元的标准收取经营回报；2、委托经营的第四年即自2018年2月1日起至2019年1月31日止，乙方按每月人民币4458元的标准收取经营回报；3、委托经营的第五年即自2019年2月1日起至2020年1月31日止，乙方按每月人民币4904元的标准收取经营回报；（第六条）乙方的首笔委托经营回报收益自2015年4月1日起计收；（第七条）在委托期内，乙方同意甲方对该物业进行统一的商业经营和管理，除上述第五条、第六条的约定外，委托期内该物业的经营收入由甲方享有，经营风险由甲方承担；（第九条）乙方可在委托经营期满前提前180天与甲方协商，并书面提出续约要求，续约成功的由双方另行签订新的委托经营协议；（第十条）合作期满后双方未能达成续约的，甲方应当与合作期满之日起十五日内将该物业使用权返还乙方，由乙方自行经营使用；本合同与《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》同时签订，同时互为生效条件；等。同日，被告鸿洲公司出具《承诺书》，主要内容为：就2015年3月26日，鸿庆物业与杨莲香签订的《鸿洲国际委托经营合同》、《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，我公司承诺担保广州市鸿庆物业管理有限公司按照上述合同条款履行义务；如鸿庆物业不能履行，则我公司代为履行，并承担连带责任。2015年5月5日，原告（乙方）与被告鸿庆物业（甲方）签订《关于〈鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同〉、〈鸿洲国际委托经营合同〉补充协议书》，约定：双方于2015年3月26日签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》、《鸿洲国际委托经营合同》，现在因乙方个人原因无法分期交齐场地使用费余额，以至乙方无法执行《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》第三条3.2的条款，因此双方协商达成本补充协议：1、甲、乙双方原合同成交额为607887元，现乙方同意将五年（自2015年2月1日至2020年1月31日止）的经营回报款（按原合同金额计算）人民币258230元用以抵扣乙方未付尾期款，甲方在合同期五年内无需再支付租金回报给乙方；乙方已支付首期款310000元（含定金），按原合同未付清款项297887元，经上述经营回报进行抵扣后，乙方须于2015年5月31日前付清剩余场地使用费39657元；2、甲、乙双方同意在五年委托经营期满前六个月时（2019年6月30日），如乙方自愿解除本合同，书面通知应在委托经营期满提前180天送达甲方；甲方在合同期满收回物业之日起60日内，一次性将乙方实付的使用费349657元以及实交款项的经营回报129115元退还乙方；如乙方选择保留铺位时，则乙方须在合同期满前六个月告知甲方并补齐原合同内未付款项；本协议作为原合同的附件，自双方签订日起立即生效，与原合同中相应条款相抵触的条款以本补充协议为准，除法律规定及合同或本补充协议另有约定外，任何一方非经对方书面同意无权单方面解除本补充协议，此补充协议与原合同具有同等的法律效应。被告鸿庆物业分别于2013年7月28日、2013年8月30日和2015年6月16日开具了收取原告定金50000元、首期款299657元的《收据》给原告。在同场地其他案件审理过程中，本院向广州市规划和自然资源局调查鸿洲国际轻纺品牌城整体物业的报建和验收情况，该局函复：中大布市现代纺织服务中心经《建设工程规划许可证》(穗规建证[2010]1877号）批准建设；我局暂未收到该项目入案申请规划条件核实的案件。该局提供的穗规建证【2010】1877号《建设工程规划许可证》载明：建设单位为广州市海珠区凤阳街五凤经济联合社，建设项目名称为中大布市现代轻纺服务中心，建设位置为海关学院西侧、新滘南路以北地段；等。原告为证明其诉讼主张提交了一份《致广州市鸿庆物业管理有限公司解除合同通知书》（复印件），该通知书签收回执未经被告鸿庆物业盖章确认。原告表示其在2019年12月4日填写该解除通知书，填完之后原件就被被告鸿庆物业收走了，也没有处理和回复原告。诉讼中，原告表示：原告在签订合同时是有到现场查看过商铺；《委托经营合同》约定的履行期限至2020年1月31日止，期满后被告鸿庆物业没有交付涉案商铺给原告，故要求解除合同。原告于2020年7月14日提起本案诉讼，被告鸿庆物业于2020年8月7日签收应诉材料。本院认为：原告与被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》、《鸿洲国际委托经营合同》和《关于〈鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同〉、〈鸿洲国际委托经营合同〉补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，双方当事人均应切实履行。原告主张其于2019年12月4日向被告鸿庆物业发出《致广州市鸿庆物业管理有限公司解除合同通知书》，但未充分举证证明上述通知到达被告鸿庆物业，故本院对原告的该主张不予采纳。依据《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》第14.2条约定，被告鸿庆物业在委托经营期满后，超过六十日仍未向原告交付涉案物业，故原告有权要求解除合同。原告于2020年7月14日提起本案诉讼，应视为原告正式向被告鸿庆物业发出解除合同的通知，被告鸿庆物业于2020年8月7日签收应诉材料，视为被告鸿庆物业知悉该通知内容。故双方签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》和《关于〈鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同〉、〈鸿洲国际委托经营合同〉补充协议书》应于2020年8月7日解除。按照原告与被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际委托经营合同》的约定，在委托经营期限内涉案物业由被告鸿庆物业进行经营和管理，现无证据证明在委托经营期限届满后被告鸿庆物业已将涉案物业交还给原告，故涉案物业并不存在移交问题。《关于〈鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同〉、〈鸿洲国际委托经营合同〉补充协议书》约定：被告鸿庆物业在合同期满收回物业之日起60日内，一次性将原告实付的使用费349657元以及实交款项的经营回报129115元退还原告。被告鸿庆物业不按约定退还上述款项给原告，已构成违约，应承担违约责任。故原告起诉要求被告鸿庆物业退还上述款项及支付利息合法合理，本院予以支持。被告鸿洲公司出具《承诺书》，承诺如鸿庆物业不按合同履行义务，由其公司代为履行，并承担连带责任，故原告要求被告鸿洲公司对被告鸿庆物业的债务承担连带清偿责任的主张，本院也予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告杨莲香与被告广州市鸿庆物业管理有限公司签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》和《关于〈鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同〉、〈鸿洲国际委托经营合同〉补充协议书》于2020年8月7日解除；二、被告广州市鸿庆物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告杨莲香退还使用费349657元、经营回报款129115元及逾期付款的利息（以所欠的478772为本金，自2020年4月1日起至实际付清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告广州市鸿洲置业发展有限公司对本判决主文第二项确定的还款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9879元，由被告广州市鸿庆物业管理有限公司、被告广州市鸿洲置业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨曼二〇二一年二月四日书记员  颜姣吴晓菁