甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初5285号原告:把余兰，女，1989年5月7日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：于娜，甘肃金城律师事务所律师。被告：榆中俊兴房地产开发有限公司，住所地：兰州市七里河区彭家坪路30号。法定代表人：田占龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：李世昭，该公司法务部员工。原告把余兰与被告榆中俊兴房地产开发有限公司（以下简称：俊兴公司）商品房预售合同（立案案由：房屋买卖合同）纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告把余兰及其委托诉讼代理人于娜、被告俊兴公司的委托诉讼代理人李世昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。把余兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同义务，立即为原告办理交房手续，并为原告办理产权登记手续；2.判令被告支付逾期交房违约金43630.38元（暂时计算至2020年10月31日，自2020年11月1日至实际交房之日的违约金每日按照已付房款的0.01%计算）；3.判令被告支付逾期交房导致的原告租房、交通、误工等费用33320元；4.判令原告支出的律师费6000元由被告承担；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月28日原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2017预39608），合同主要内容：原告购买被告开发建设的位于兰州市七里河区××幢××单元××室商品房××，建筑面积115.56平方米，实际成交总金额954713元。分期付款，原告于2017年8月3日前支付首期房款294713元，余款66万元须在2017年8月3日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。按照合同第八条约定，被告应于2019年7月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用。原告按约支付首期房款后，已办理完毕申请银行按揭贷款手续，银行房屋贷款已到位。但截至2020年10月31日被告仍未交付房屋。拒交付理由为原告无购房合同及发票。按合同第二十三条约定：购房合同1式6份，出卖人持有2份，买受人持有1份，相关银行留1份，兰州市住房保障和房产管理局报备2份。自2017年8月28日签订合同，被告始终未通知原告领取购房合同及发票。交房时间到期后，被告让其登报声明原合同及发票已遗失，才可以办理房屋交付手续。原告办理完毕登报遗失声明后被告仍不给交房。被告的行为已构成违约，应当按合同第九条约定的购房款每日万分之一的标准承担逾期交房违约责任，支付违约金43630.38元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。俊兴公司辩称，原告所诉双方所签合同已办理遗失证明前后矛盾。原告根本就没有购房合同。双方是否构成房屋买卖合同法律关系，原告是否已交清购房款应由原告举证证明。原告主张的逾期交房违约金等经济损失，无事实根据及法律依据，请求依法驳回原告的全部诉求。本案经审理认定事实如下：2017年7月30日原告把余兰与被告俊兴公司签订编号：ＬＺＨＤＦＣＨＴ00011175兰州恒大翡翠华庭楼宇认购书，把余兰认购俊兴公司兰州恒大翡翠华庭项目二期第3幢1单元2901室商品房一套，建筑面积115.56平方米，总金额984240元。分期付款。由案外人把余兰丈夫的表弟以把余兰名义支付1万元作为购房定金。2017年8月28日把余兰与俊兴公司签订编号2017预39608的《商品房买卖合同》，合同主要内容：把余兰购买俊兴公司开发建设的位于兰州市七里河区××期××幢××单元××号商品房期房××，建筑面积115.56平方米，其中套内建筑面积86平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积29.56平方米。每平方米单价8261.62元，购房总金额954713元。分期付款，把余兰于2017年8月3日前支付首期房款294713元，余款66万元须在2017年8月3日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。按照合同第八条约定，俊兴公司应当在2019年7月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付把余兰使用。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过180日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。按照合同第十一条的约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同附件四合同补充协议第十条第一款约定：双方同意以2019年7月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540个工作日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。合同第二十三条约定：该合同连同附件共20页，一式6份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人2份，买受人1份，银行1份，兰州市住房保障和房产管理局2份。该合同签订前，把余兰于2017年8月3日通过中国建设银行分两笔支付俊兴公司首期房款中88424元，同日由俊兴公司出具了收到把余兰房款98424元（包括已交定金1万元）甘肃省增值税普通发票。2017年8月25日由案外人把余兰丈夫的表弟媳妇范时雨（时为俊兴公司员工）代交房款196289元，由俊兴公司出具了收到把余兰房款196289元的甘肃省增值税普通发票。至此把余兰首期房款294713元支付完毕。2017年9月1日把余兰与中国农业银行股份有限公司兰州七里河支行、保证人俊兴公司共同签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：62020120170061125），从中国农业银行兰州七里河支行申请办理购房按揭贷款66万元，贷款期限360个月，每月20日等额本息还款，已由该行于2017年9月1日将贷款66万元汇入俊兴公司账号。把余兰从2017年10月20日起至今每月给中国农业银行兰州七里河支行正常还款3502.79元。至此把余兰已按合同约定付清上述全部房款。后由范时雨代把余兰从俊兴公司领取了购房合同和两份交款发票，但未转交把余兰。2019年7月31日把余兰要求俊兴公司按约交付所购房屋，俊兴公司以把余兰未持有购房合同和交款发票，不符合交房条件为由拒绝交付房屋。把余兰在《兰州晨报》广告栏刊登挂失购房合同和三份发票声明后，俊兴公司仍拒绝交付房屋至今。因把余兰与俊兴公司就上述纠纷协商未果，把余兰遂诉至本院。原告把余兰在法定举证期限内向本院提交了《商品房买卖合同》1份、《个人购房担保借款合同》1份、建设银行个人账户明细1份、农业银行借款凭证1份、农业银行卡交易明细清单1组、兰州市房屋交易权属登记信息查询结果单1份、兰州市不动产登记信息查询证明1份等共14组书证；被告俊兴公司未举证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告把余兰和被告俊兴公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同有效。根据原告举证和本院查证材料，原告及其亲戚以原告名义已按期支付了全部购房款，履行了合同的义务。但被告以原告交房时未持有购房合同和交款发票，不符合交房条件为由拒绝交付房屋，于法无据。被告未按合同约定的交付时间如期交付房屋，应继续履行合同义务，并承担双方约定的违约责任。原告要求判令被告履行合同义务，立即为原告办理交房手续，支付逾期交房违约金43630元的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。根据双方合同约定交付房屋日期计算，被告违约天数为457天（自2019年8月1日至2020年10月31日），违约金为已交房价款954713元×0.1‰×457天﹦43630元。原告要求被告为原告办理产权登记手续的诉讼请求，购房合同约定，双方同意以2019年7月31日之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起540个工作日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。原告该项诉求，该房屋办理产权登记约定日期未到期；原告要求判令被告支付逾期交房导致的原告租房、交通、误工等经济支持费用33320元；支出律师费6000元由被告承担的诉讼请求，合同没有约定，于法无据，本院不予支持。综上，原告把余兰的合理诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。对原告的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告榆中俊兴房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内为原告把余兰办理交房手续，向原告把余兰交付验收合格的兰州恒大翡翠华庭项目二期第3幢1单元2901室房屋；被告榆中俊兴房地产开发有限公司应于本判决生效之日起30日内支付原告把余兰逾期交房违约金43630元。自2020年11月1日起至实际交房之日的违约金每日按照已付房款954713元的0.01%计算支付。驳回原告把余兰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费987元，原告把余兰负担464元、被告榆中俊兴房地产开发有限公司负担523元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  窦继平二〇二一年二月二日书记员  赵雅薇