四川省广元市利州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0802执异8号 案外人:民航客运广元售票代理处，住所地广元市利州东路165号，注册号×××66。 法定代表人：李元铭（李元明），系该代理处总经理。 委托诉讼代理人：杨海林，男，系该代理处职工。 申请执行人:广元市丽景置业有限公司，住所地广元市利州区工农镇千佛岩社区一组大云巷50号3楼。 法定代表人：王建忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘鹏，男，汉族，生于1990年7月31日，住成都市武侯区。 被执行人：广元市康复开发有限公司，住所地广元市公园街83号。 法定代表人：李元明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赖培国，男，系该公司职工。 在本院执行申请执行人广元市丽景置业有限公司（以下简称：丽景置业公司）与被执行人广元市康复开发有限公司（以下简称：康复开发公司）买卖合同纠纷一案中，案外人民航客运广元售票代理处（以下简称：民航代理处）对本院冻结房屋租金应收款提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人民航代理处称，请求人民法院依法裁定中止执行对案外人房屋租金的协助执行通知书。事实及理由：康复开发公司与丽景置业公司的买卖合同纠纷一案和第三方民航代理处并无关联，贵院对案外人的承租户应缴纳的租金进行查封、冻结，对案外人的日常工作和开支造成影响，现民航代理处暨康复开发公司向市政府申请处理多年的遗留问题，市政府已经作出处理方式，成立了领导小组（有市政府的会议纪要：广府阅[2020]35号）。综上，案外人认为不应该查封、冻结承租户应缴纳的房屋租金，现依据《中国人民共和国公司法》第176条规定，特提出异议申请贵院中止协助执行，保护案外人的合法权益不受侵害。 申请执行人丽景置业公司称，广元市不动产登记中心的房产信息证实，租房户所承租的位于广元市利州区××村的房产，均为被执行人康复开发公司所有，全部租金多年来也是康复开发公司法定代表人李元明收取，康复开发公司与民航代理处混为同一个体，2001年1月28日，康复开发公司的股东会决议民航代理处以实物出资315万元入股康复开发公司，占股90%，但未履行出资义务和未实际出资任何财物，因此，民航代理处亦应承担债务。 被执行人康复开发公司未作任何陈述。 本院查明，原告丽景置业公司与被告康复开发公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案受理后，于2019年12月20日作出（2019）川0802民初7249号民事判决书，判决：限被告康复开发公司于本判决生效之日起十五日内向原告丽景置业公司支付货款91584元及利息。该民事判决书生效后，原告丽景置业公司于2020年3月9日申请执行，本院受理后于2020年4月11日作出（2020）川0802执520号执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人康复开发公司银行存款104858.74元（借款本金91584.00元、利息10955.74元、诉讼费1045.00元、执行费1274.00元）；或查封、扣押、拍卖、变卖其同等价值的财产；或扣留、提取其同等金额的合法收入。2020年5月7日本院执行过程中对谭鹤鸣、王凯（广元市利州区灵佳汽车修理厂合伙人）、杨通三租房户的询问笔录，记载三租房户均将租金交予李元明的并签订有合同，本院便于2020年8月7日向谭鹤鸣发出（2020）川0802执520号、向广元市利州区灵佳汽车修理厂发出（2020）川0802执520号之一、向杨通发出（2020）川0802执520号之二协助执行通知书和（2020）川0802执520号执行裁定书，分别要求其冻结被执行人康复开发公司的应收租赁费104858.74元。2020年8月11日本院向广元市不动产登记中心发出（2020）川0802执520号之三《协助执行通知书》，要求协助：一、将被执行人康复开发公司位于广元市利州区××村［不动产权证号：广权城Ｅ0397］房屋予以查封；二、查封期限为三年，查封期间不得办理该房产的过户、转让、抵押、注销等变更手续。广元市不动产登记中心于2020年9月7日签收，并备注：“轮候查封”。 另查明，民航代理处于1993年9月1日经广元市工商行政管理局颁发营业执照，注册号×××66，法定代表人李元铭，注册资本36万元，经济性质国有经济，经营方式服务，经营范围主营国内及航客运输售票业务。2000年4月18日换证之后因未年审于2008年3月27日被吊销未注销。 康复开发公司于2019年12月11日经广元市利州区市场监督管理局颁发营业执照，统一社会信用代码91510802205820766R，类型为其他有限责任公司，法定代表人李元明，注册资本350万元，营业期限1997年11月27日至2027年11月26日，经营范围：残疾人用具（品）、化工材料、建筑材料销售、种养殖业。 民航代理处与康复开发公司提交的法定代表人身份证明书，显示民航代理处的法定代表人李元铭（李元明）与康复开发公司的法定代表人李元明的身份信息是同一人。 还查明，2020年8月29日，广元市人民政府印发广府阅[2020]35号《研究民航代理处暨康复开发公司遗留问题会议纪要》，会议对民航代理处暨康复开发公司的遗留问题，议定成立遗留问题处理领导小组及各项工作负责单位。2020年11月11日，广元市人民政府印发《研究民航代理处暨康复开发公司遗留问题会议备忘录》，其中记载会议议定事项有根据市国资委对民航代理处暨康复开发公司债权债务梳理情况，民航代理处暨康复开发公司已严重资不抵债，由市国资委指导，市残联提出依法破产清算方案，报市政府决策研究等内容。但民航代理处暨康复开发公司未提供已经正式进入破产清算的依据。 本次异议审查中，民航代理处提交的1996年8月1日颁发的房屋所有权证显示：证号为广中区权（96）房字第0243号，所有权人民航代理处，性质全民，房屋座落广元市中区（利州区）东坝办事处水柜村一组，幢号1，结构钢混，层数1、3、4，建筑面积922平方米。申请执行人丽景置业公司提交的2001年9月7日颁发的房屋所有权证显示：证号为广房权证城Ｅ字第0××7号，所有权人康复开发公司，性质股份，房屋座落市中区（利州区）东坝办事处水柜村，幢号1，结构混合，层数二，建筑面积360.94平方米。 房屋租赁情况：杨通与民航代理处于2018年12月1日签订租房合同一份，约定年租金4万元，2019年11月30日的收据载明“民航三楼租金4万元”并加盖民航代理处印章。 广元市利州区灵佳汽车修理厂于2019年3月20日与民航代理处签订租房合同一份，约定年租金8万元，并提供两张收据（2018.8-2019.4和2019.4-9）分别为5万元，均加盖民航代理处印章。同时，广元市利州区灵佳汽车修理厂于2019年3月30日与康复开发公司签订租房合同一份，约定年租金2万元，租赁期限3年，未提供租金收据。 谭鹤鸣未能提供租房合同，但在执行中执行人员于2020年5月7日对其询问时其陈述是与康复开发公司签订的租房合同用于经营五福茶楼，年租金2万元，租赁期十年已经五年了，每年9月支付次年租金。本次异议审查中，民航代理处提供与谭鹤鸣于2016年12月1日签订租房合同一份，合同约定年租金3万元。谭鹤鸣陈述其租赁的五福茶楼位置位于民航代理处三楼，并提供冯金慧交纳租金收据（注：冯金慧系谭鹤鸣前妻，现实际为谭鹤鸣租赁经营）一张，显示于2018年10月2日民航代理处收取租金2万元。 本院认为,案外人民航代理处要求中止对其房屋租金的协助执行，实质是以案外人身份对执行标的提出排除强制执行的异议。因此，案外人的异议申请若符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，案外人的异议即成立，否则应予驳回。 首先，案外人民航代理处的营业执照因未年审被吊销但未注销，依据《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》（法经[2000]24号函）的精神，吊销企业法人营业执照，是工商行政管理机关（现为市场监管部门）依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。因此，依法应当视为案外人民航代理处仍然存续可以依法进行诉讼活动。 其次，由于案外人民航代理处未注销营业执照依法应视为仍然存续，案外人民航代理处与被执行人康复开发公司均为独立的民事主体，依照《中华人民共和国民法典》第五十七条、第五十八条、第五十九条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条的规定，案外人民航代理处与被执行人康复开发公司各自具有民事主体资格和民事权利能力，其各自出租所应获得的相应租金依法应当归各自所有。 再其次，案外人民航代理处与杨通签订的租房合同和收据以及收据载明“民航三楼租金”的字样，结合案外人民航代理处和被执行人康复开发公司的房产权利证明，均能认定与杨通形成的租赁关系的权利主体为案外人民航代理处。广元市利州区灵佳汽车修理厂于2019年3月20日与民航代理处签订租房合同一份，约定年租金8万元。同时，广元市利州区灵佳汽车修理厂于2019年3月30日与康复开发公司签订租房合同约定年租金2万元的事实成立。谭鹤鸣与民航代理处签订的租房合同经营五福茶楼，位置位于三楼，并提供租金收据一张显示于2018年10月2日民航代理处收取租金2万元，结合案外人民航代理处和康复开发公司的房产权利证明，应当认定为谭鹤鸣经营五福茶楼所形成的租赁关系的权利主体为案外人民航代理处。 基于上述事实，案外人民航代理处对杨通应当交纳的年租金和谭鹤鸣经营五福茶楼应当交纳的年租金及广元市利州区灵佳汽车修理厂应当交纳的年租金8万元享有权利，该权利具有真实性和合法性，能排除强制执行。案外人民航代理处对广元市利州区灵佳汽车修理厂应当交纳的年租金2万元不享有权利，该年租金2万元依法应当由康复开发公司享有，因此，案外人民航代理处对广元市利州区灵佳汽车修理厂应当交纳的年租金2万元不享有权利，年租金2万元应收款不能排除强制执行。 最后，案外人民航代理处以广元市人民政府已经议定对民航代理处暨康复开发公司债权债务进行梳理，民航代理处暨康复开发公司已严重资不抵债，拟由市国资委指导市残联提出依法破产清算方案的问题，因本次异议审查中民航代理处暨康复开发公司未提供已经正式破产清算的依据，因此，民航代理处暨康复开发公司是否破产不影响本案异议的审查，但若本案执行结束前民航代理处暨康复开发公司正式立案破产清算，申请执行人仍有未执行到位的债权的应当依照破产法规定的程序处理。 综上所述，案外人民航代理处对杨通应交纳的年租金、对谭鹤鸣应交纳的年租金、对广元市利州区灵佳汽车修理厂应交纳的年租金8万元的异议成立，对广元市利州区灵佳汽车修理厂应交纳的年租金2万元的异议不成立。申请执行人称康复开发公司与民航代理处混为同一个体，民航代理处亦应承担债务的观点，因康复开发公司与民航代理处为不同的民事主体，且申请执行人的执行依据原生效法律文书未明确民航代理处为被执行人，因此申请执行人的该观点不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 一、中止对广元市利州区灵佳汽车修理厂应交纳的年租金8万元和对杨通应交纳的年租金及谭鹤鸣应交纳的年租金的执行。 二、驳回对案外人民航客运广元售票代理处对广元市利州区灵佳汽车修理厂应交纳的年租金2万元的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李大东 人民陪审员  王治平 人民陪审员  廖 萍 二〇二一年二月七日 书 记 员  欧彩凤