苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初12942号原告：浙商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区翠薇街9号月亮湾国际商务中心，统一社会信用代码9132059459855228XB。负责人：徐正方，该行行长。委托诉讼代理人：徐洋，男，该行员工。委托诉讼代理人：张新，男，该行员工。被告：苏州工业园区福柏化工机电有限公司，住所地江苏省苏州市工业园区。法定代表人：唐土根。被告：唐土根，男，1963年10月22日生，汉族，住江苏省苏州。被告：朱菊珍，女，1965年11月30日生，汉族，住江苏省苏州。原告浙商银行股份有限公司苏州分行（以下简称浙商银行）与被告苏州工业园区福柏化工机电有限公司（以下简称福柏公司）、唐土根、朱菊珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日受理后，依法由审判员肖淑红独任审理。依原告申请，本院作出民事裁定书对上述被告名下财产采取保全措施。本院于2021年1月6日公开开庭进行了审理，原告浙商银行苏州分行委托代理人张新到庭参加诉讼。被告福柏公司、唐土根、朱菊珍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浙商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告福柏公司偿还原告本金120万元及利息40779元、罚息54636元、复利3827.42元（暂计算至2020年10月19日）；自2020年10月20日起至实际支付之日止，以本金1200000元未还部分为基数，按借款合同约定利率计算罚息；以利息40779元、罚息54636元未还部分为基数，按借款合同约定利率计算复利。以上合计：1299242.42元（暂计算至2020年10月19日）；2、判令原告有权就被告唐土根、朱菊珍名下坐落于园东新村××室的房产优先清偿1、5项下的款项；3、判令被告唐土根、朱菊珍对第1、4项的还款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费费等原告为实现债权支付的全部费用由被告承担。事实与理由：2018年5月7日原告与被告福柏公司签订《综合授信协议》约定原告向被告提供授信160万元；同日原告与被告唐土根、朱菊珍签订《最高额抵押合同》将其名下房产提供抵押担保；同日原告与被告唐土根、朱菊珍签订《最高额保证合同》约定为上述借款提供保证责任；2018年5月15日被告福柏公司通过网上银行与原告签订《借款合同》约定向原告借款合计120万元。自2019年12月21日被告即未按期还款，原告向其送达《债务提前到期通知书》告知债务于2020年5月11日提前到期，现原告诉至法院。被告福柏公司、唐土根、朱菊珍未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月7日，原告浙商银行（甲方/授信人）与被告福柏公司（乙方/受信人）签订《综合授信协议（小企业版）》【编号：（320511）浙商银小综授字（2018）第00082号】一份，协议约定：甲方向乙方提供最高授信额度161万元，授信有效使用期限自2018年5月9日起至2028年5月9日止；每笔贷款的金额、期限、用途等，由双方另行签订具体业务合同。同日，原告浙商银行（抵押权人）与被告福柏公司（债务人），被告唐土根、朱菊珍（抵押人）签订《最高额抵押合同》【编号：（320511）浙商银高抵字（2018）第00082号】一份，合同约定：鉴于债务人与抵押权人签订一系列债权债务合同（下称主合同），抵押人愿意为债务人依主合同形成的债务提供最高额抵押担保；抵押人所担保的主债权自2018年5月9日起至2028年5月9日止，最高余额为161万元；抵押担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押费等实现债权的一切费用。《抵押物清单》载明：抵押物位于园东新村××室。2018年5月14日，原被告就该房产办理抵押登记，登记债权数额为161万元，最高额抵押。2018年5月7日，原告浙商银行（债权人）与被告唐土根、朱菊珍（保证人）签订《最高额保证合同》【编号：（320511）浙商银高保字（2018）第00082号】一份，合同约定：鉴于福柏公司与债权人在2018年5月9日起至2028年5月9日止的期间内签订一系列债权债务合同（下称主合同），保证人愿意为债务人依上述主合同与债权人形成的债务提供担保；保证人所担保的主债权为最高余额为161万元；保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2018年5月15日，被告福柏公司（借款人）通过网上银行与原告浙商银行（贷款人）签订《借款合同》1份，借款金额为120万元，借款期限自2018年5月15日起至2021年5月15日止，用于支付货款，本合同是编号（320511）浙商银小综授字（2018）第00082号《综合授信协议》（小企业版）项下具体业务合同，单笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日；借款人违约的，贷款人有权提前收回全部借款本息，对于逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付的利息，贷款人有权连同罚息一并计收复利。2018年5月15日，原告依约向被告放款120万元，利息执行年利率为6.96%，借款到期日为2020年5月15日。因被告自2019年6月起逾期未能如约还款，原告确认，截至2021年1月5日，被告尚欠原告本金120万元及利息40779元，罚息81780元，复利6087.22元，自2021年1月6日起的罚息以未付本金为基数按照年利率10.44%计算，复利以未付利息和罚息为基数按照年利率10.44%计算至实际清偿日止.另查明，2018年5月7日，三被告向原告出具《送达地址确认书》二份，均确认送达地址为苏州工业园区胜浦镇。本院认为，浙商银行与福柏公司、唐土根、朱菊珍之间签订的合同合法有效，原告按约履行了贷款义务，被告福柏公司亦应按约履行合同义务，因被告未如约还本付息，根据合同约定，原告有权宣布合同提前到期，要求被告福柏公司归还全部贷款本金。对原告主张的欠息计算标准符合合同约定，本院予以支持对原告要求以被告唐土根、朱菊珍提供的抵押物园东新村××室实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物折价或进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。被告唐土根、朱菊珍作为连带责任保证人，对被告福柏公司的上述付款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人福柏公司追偿。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告苏州工业园区福柏化工机电有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司苏州分行借款本金120万元，并偿付原告截至2021年1月5日的利息40779元，罚息81780元，复利6087.22元，以及自2021年1月6日起至实际清偿日止以未付本金为基数按年利率10.44%计算的罚息和以未付利息及罚息为基数按年利率10.44%计算的复利。二、被告唐土根、朱菊珍对被告苏州工业园区福柏化工机电有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告唐土根、朱菊珍在承担保证责任后，有权向债务人苏州工业园区福柏化工机电有限公司追偿。三、如被告苏州工业园区福柏化工机电有限公司未能履行上述第一、二项付款义务，则原告浙商银行股份有限公司苏州分行有权以被告唐土根、朱菊珍提供的抵押物园东新村折价，或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为8247元，保全费5000元，合计13247元，由被告苏州工业园区福柏化工机电有限公司、唐土根、朱菊珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  肖淑红二〇二一年二月二十四日书记员  唐莉萍