新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0105民初308号 原告：新疆川北西部建设工程有限公司，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区新民路322号泰琛小区1栋B单元29A3室。法定代表人：邓能平，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟晨，女，1971年9月24日出生，汉族，新疆川北西部建设工程有限公司员工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新华南路58号4号楼1单元101号。委托诉讼代理人：王亚楠，新疆井然律师事务所律师。被告：新疆森茂国源房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区安居南路802号洪瑞豪庭1层商业12。法定代表人：许燕，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：任向红，女，1956年10月16日出生，汉族，新疆森茂国源房地产开发有限公司法务部主任，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区河南路铁23街2号楼3单元202号。原告新疆川北西部建设工程有限公司（以下简称“川北公司”）与被告新疆森茂国源房地产开发有限公司（以下简称“森茂公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告川北公司的委托诉讼代理人孟晨、王亚楠，被告森茂公司的委托诉讼代理人任向红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告川北公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原告与被告签订的《乌鲁木齐水磨沟区红山村棚户区改造项目总承包合同补充协议书》；2．请求判令被告退还原告保证金400万元；3．请求判令被告支付原告利息暂定847,000元（200万×3.85%×3×2年=46.2万，起点2018年10月31日）、（200万×3.85%×3×1年8个月=38.5万，起点时间2019年3月7日），利息暂定计算至2020年10月31日，利息按照银行同期拆借利率的三倍计算至偿还全部债务为止。事实与理由：2018年7月2日原被告签订水磨沟区红山区片区改造项目，工程地点在水区安居南路，合同第六条约定，由原告向被告支付200万履约保证金。被告如在2018年10月31日之前不按时开工，按照银行利率三倍承担利息。原告在2018年7月9日向被告支付200万元，2019年3月7日向被告支付保证金200万元，共计支付400万元保证金。直至今日被告所述的工程一直未开发（目前已经开发，但是不是被告施工），原告多次要求退还保证金及支付相应的利息，被告到目前为止只支付了70万元利息，剩余本金及利息拒绝向原告支付。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，无奈诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告森茂公司辩称，原告川北公司仅向被告森茂公司缴纳了200万元工程保证金，由原告川北公司法定代表人邓能平另向被告森茂公司转账的200万元系其个人借款，不是工程保证金。被告森茂公司已向原告川北公司返还了50万元保证金。关于利息部分，应先扣除返还的保证金后，再计算利息，由此，被告森茂公司仅欠付原告川北公司保证金150万元，利息4,038,140.55元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告川北公司针对其诉讼请求向本院提交以下证据：证据1．乌鲁木齐市水磨沟区红山村棚户区改造项目施工总承包合同、补充协议书，证明原被告之间存在合同关系并对违约责任进行了约定。证据2．招商银行电子回单，证明原告川北公司于2018年7月9日向被告森茂公司支付200万元工程保证金。证据3．兴业银行借记卡交易明细，证明原告川北公司法定代表人邓能平在2019年3月7日向被告森茂公司支付200万元工程保证金。被告森茂公司质证认为，邓能平确系向森茂公司转款200万元，但这笔钱属于森茂公司向邓能平个人的借款，而非工程保证金。本院经审查对《乌鲁木齐市水磨沟区红山村棚户区改造项目施工总承包合同、补充协议书》、招商银行电子回单的真实性、合法性与本案关联性予以确认。对兴业银行借记卡交易明细的真实性予以确认。被告森茂公司针对其辩解向本院提交以下证据：证据1．《乌鲁木齐市水磨沟区红山村棚户区改造项目施工总承包合同、补充协议书》，证明合同系双方真实意思表示，被告收到原告的200万元工程保证金。证据2．收据、乌鲁木齐银行业务清单2张，证明被告森茂公司收到的邓能平汇款200万元系个人借款。证据3．乌鲁木齐银行网上银行业务专用凭证、乌鲁木齐银行电子银行业务专用凭证2张，证明被告森茂公司向原告川北公司返还工程保证金50万元，返还邓能平个人借款20万元。原告川北公司质证认为，偿还的50万元系工程保证金利息，不是工程保证金本金。邓能平系森茂公司法定代表人，其转款行为是履职行为，故邓能平个人汇入款项应为工程保证金。本院经审查对《乌鲁木齐市水磨沟区红山村棚户区改造项目施工总承包合同、补充协议书》、乌鲁木齐银行电子银行业务专用凭证2张的真实性、合法性与本案关联性予以确认。乌鲁木齐银行业务清单2张、乌鲁木齐银行网上银行业务专用凭证仅证实森茂公司与邓能平之间的存在转款往来，无法证实该款项性质，故对该组证据本院仅对真实性予以确认。收据因系被告森茂公司出具，来源不明，本院对其真实性不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月2日川北公司与森茂公司签订《乌鲁木齐市水磨沟区红山村棚户区改造项目施工总承包合同、补充协议书》，约定森茂公司作为发包人，将水磨沟区红山村片区棚户区改造项目发包给川北公司施工。第三条约定工程总建筑面积约为115000平方米，其中地下四层建筑面积约55000平方米，地上五层商业建筑面积约30000平方米，地上住宅、公寓建筑面积约30000平方米，具体以最终审图确定的施工图为准。第五条约定森茂公司计划于2018年9月30日开工，具体进场日期、开工日期以森茂公司书面通知生效。双方在合同第六条第六项约定，履约保证金共200万元，如在2018年10月31日前不能开工或进场，森茂公司退还川北公司所收保证金，并按银行间同期贷款利率的三倍承担利息。2018年7月9日川北公司向森茂公司汇款200万元作为工程保证金。2019年3月7日川北公司法定代表人邓能平向森茂公司汇款200万元。2019年3月21日森茂公司向邓能平个人银行账户转款20万元，并备注用途为还款。2020年5月28日森茂公司向川北公司账户转款30万元，备注用途为退款。2020年6月10日森茂公司向川北公司账户转款20万元，备注用途为还款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，川北公司与森茂公司签订的《乌鲁木齐市水磨沟区红山村棚户区改造项目施工总承包合同、补充协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属有效。合同中约定川北公司未按约定期限进场或开工，森茂公司应退还工程保证金，并按“银行同期贷款利率的三倍”承担利息。根据查明的事实，川北公司未在约定的期限内进场开工，且该合同已不具备继续履行的条件，森茂公司对解除合同亦不持异议。故森茂公司应依照合同约定返还工程保证金及支付相应的利息。本案的争议焦点为：1．邓能平向森茂公司的转款应否为涉案工程保证金。2．川北公司主张的工程保证金的金额及利息如何确定。关于邓能平向森茂公司的转款应否认定为涉案工程保证金的问题。庭审中川北公司主张双方口头约定追加200万元工程保证金且该笔款项由邓能平个人支付给森茂公司。本院认为，原被告双方签订的合同中明确约定工程保证金为200万元，后川北公司已依约向森茂公司支付200万元保证金。在此情况下，邓能平以个人名义向森茂公司转款200万元存在多种可能性，不应仅依据邓能平系川北公司的法定代表人即认定该笔款项为工程保证金。川北公司应就双方对工程保证金金额的变更达成合意、邓能平转款系履职行为负有举证证明的责任，其未提供充分证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。故对川北公司主张邓能平以个人名义向森茂公司转款200万元系工程保证金的主张，本院不予支持。森茂公司向邓能平个人偿付的20万元亦不宜认定为返还的工程保证金。综上，森茂公司应向川北公司返还的工程保证金总额为200万元。关于工程保证金的金额及利息如何确定的问题。森茂公司主张偿还的金额应先扣除本金再予计息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同〉若干问题的解释（二）》（法释［2009］5号）第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”故森茂公司已偿还的金额应先冲抵利息后再冲抵本金。庭审中关于合同中约定的“银行同期贷款利率”，原被告双方均明确为3.85%，本院对此予以确认。据此森茂公司应偿付的剩余保证金及利息具体计算如下：单位（元）序号本金还款日期利息期间计息天数还款金额已还本金应付利息已付利息利息余额12000000.002020.5.282018.11.1-2020.5.285753000000363904.1130000063904.1122000000.002020.6.102020.5.29-2020.6.1013200000127868.498227.4072131.51031872131.512020.6.11-2020.10.311430084715.23084715.23余1872131.5184715.23截至2020年10月31日，森茂公司欠付川北公司工程保证金1872131.51元，利息84715.23元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》（法释[2009]5号）第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告新疆川北西部建设工程有限公司与被告新疆森茂国源房地产开发有限公司于2018年7月2日签订的《乌鲁木齐市水磨沟区红山村棚户区改造项目施工总承包合同、补充协议书》。二、被告新疆森茂国源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆川北西部建设工程有限公司返还工程保证金1872131.51元。三、被告新疆森茂国源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆川北西部建设工程有限公司支付逾期利息84715.23元。四、被告新疆森茂国源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆川北西部建设工程有限公司支付以1872131.51元为基数，按照全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率的三倍计算的自2020年11月1日至工程保证金实际给付之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计22788元（原告新疆川北西部建设工程有限公司已预交），由原告新疆川北西部建设工程有限公司负担13587.95元，被告新疆森茂国源房地产开发有限公司负担9200.05元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   李煜森二 Ｏ 二 一 年 二 月 二 十 三 日书  记  员   齐 敏