山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初6633号 原告：刘玉田，男，1987年2月12日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 原告：唐婷婷，女，1987年3月21日出生，汉族，与原告刘玉田系夫妻关系，住址同上。 两原告共同委托诉讼代理人：屈岩磊，山东法途律师事务所律师。 被告：马文文，女，1987年9月8日出生，汉族，住滨州市惠民县。 第三人：滨州市滨城区益德二手房服务中心，住所地滨州市滨城区黄河八路渤海九路干休所沿街房，工商注册号×××77。 经营者：王霞，女，1979年12月1日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：王兵，男，该中心职工。 原告刘玉田、唐婷婷与被告马文文、第三人滨州市滨城区益德二手房服务中心（以下简称益德二手房）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉田、唐婷婷及共同委托诉讼代理人屈岩磊，被告马文文，第三人益德二手房委托诉讼代理人王兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘玉田、唐婷婷向本院提出诉讼请求，1.判令被告继续履行房屋买卖合同，向原告支付购房尾款60万元及利息收益（以60万元为基数，自判决生效之日起至被告实际付清之日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令被告支付原告违约金92000元；3.案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告申请撤回其诉讼请求第一项，本院予以准许并记录在案，不再另行制作裁定书。事实与理由：2020年4月8日，原被告及第三人签订房屋买卖合同。2020年7月9日，原被告签订商品房买卖合同补充说明，约定被告购买原告位于滨州市××路××号××号楼××室，合同价款92万元。合同签订后，原告依约履行了合同约定的各项义务。但被告在收到不动产证书后，逾期办理银行抵押放款手续，并以各种理由故意拖延签署抵押合同，导致截止起诉时原告仍未收到房屋尾款，被告应承担违约责任。 被告马文文辩称，1.原告陈述其履行了各项义务不符合事实。原告在房屋未解押时就一直追要首付款。2020年5月15日首付款支付后，办理了网签，被告接着就去办理了贷款手续，6月24日银行审批通过后，原告没有及时配合过户，拖延了合同进度，也耽误被告老人居住。2.在合同履行过程中，原告对被告及家人进行人身攻击，给被告及家人造成了较大的精神压力。3.收到不动产通知书之后按时办理了房屋的抵押手续，因为银行贷款需要排队不存在因为个人原因拖延办理的情况。贷款已经支付到原告账户当中，被告也已经还过贷款了。被告不存在违约行为，都是按照合同正常履行。 第三人益德二手房述称，没有陈述意见。原告催促房款过程中，第三人和被告的聊天记录已经都发给原告了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据：房权证、房屋买卖合同、收条、商品房买卖合同、补充说明、办证进度查询结果打印件、录音、聊天记录打印件、定金收到条、银行业务回执单、回执、住宅专项维修资金过户凭证、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记收件单，对双方当事人无争议的事实，本院予以确认。对双方当事人有争议的事实，本院认定如下： 2020年4月8日，案外人马小芬（甲方）、被告（乙方）经第三人（丙方）居间介绍签订房屋买卖合同，约定乙方购买甲方所有的祥泰麒麟阁36号楼2-2503室，总房款92万元；4月8日乙方支付定金2万元；房屋买卖合同签订后，因甲方房屋有贷款，甲方自行解决，待银行解押完毕，甲乙双方办理网签合同，同时甲方携带证件配合乙方办理贷款审批手续，待银行审批通过后，乙方支付甲方购房首付款人民币32万元（含定金），由乙方转入甲方指定工商银行账户，同时甲乙双方到滨州市不动产登记中心办理房屋过户手续，待房产证下达两个工作日内乙方必须到银行办理房屋抵押手续，甲乙双方约定购房余款60万元，由银行一次性支付给甲方，如遇审批额度不足时由乙方一次性补足差额。任何一方超出期限视为违约，违约方需支付对方总房款的10%作为违约金。 同日，马小芬向两原告支付定金2万元。 2020年5月15日，被告马文文向原告支付首付款30万元。 5月28日，被告马文文的公积金贷款审批通过。 2020年7月9日，马小芬、马文文及中介方签订商品房买卖合同补充说明，载明，2020年4月8日马小芬通过中介方与刘玉田签订房屋买卖合同，房屋实际买受人为马文文，马小芬系马文文的姐姐，刘玉田按马文文及马小芬的要求，将涉案商品房过户至马文文名下。 2020年7月10日，刘玉田与马文文签订补充协议，约定，1.因房屋首付支付及按揭审批等手续推进缓慢，影响出卖人开始另购房的过户及装修工作，导致卖方短期内无法腾房，首付协商房屋过户后，卖方最晚于2020年10月31日17时给买受人腾房；2.腾房时卖方以电话或短信通知买方，以该时间作为房屋实际交付时间；3.卖方确保交清截至实际交付时间的物业费。 2020年8月25日，原被告办理了产权转移登记，被告马文文于8月26日签收了不动产登记中心向其寄发的不动产权证书。 诉讼过程中，第三人益德二手房中心陈述，申请二手房抵押贷款，需过户后产权人向银行或公积金中心申请打印抵押合同，以启动抵押贷款程序，银行或公积金中心需五至七个工作日准备相关手续。 唐婷婷自认，公积金中心是2020年9月6日左右通知其去办理手续，其因个人原因于9月14日到滨州市住房公积金管理中心及建设银行签订了抵押借款合同办理了抵押登记。 剩余房款60万元，已由贷款银行发放至原告账户。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。本案法律事实发生于民法典施行之前，应适用当时的法律、司法解释。 涉案房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应依约履行。合同约定，待房产证下达两个工作日内买受人必须到银行办理房屋抵押手续。即，被告应在2020年8月26日接收产权证书后两个工作日内，到公积金中心及建设银行启动抵押借款程序。根据益德二手房中心陈述的抵押借款流程及被告马文文自述的其于2020年9月6日接到公积金中心的通知，双方陈述基本一致。原告主张公积金抵押借款合同于2020年9月2日已准备完毕，未提交有效证据予以证实。综上，依据现有证据，无法确认被告马文文逾期启动抵押借款程序。但被告马文文在接到公积金中心通知后，未及时办理合同签订及抵押借款手续，构成违约，应向原告支付违约金。该违约金，以剩余购房款60万元为基数，自2020年9月6日起至2020年9月13日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算为宜。原告主张依据总房款的10%计算违约金，明显高于其因被告不及时履行签订抵押借款合同所导致的实际损失，本院不予支持。被告马文文提出其不存在违约行为的辩解意见，本院经审查认为，合同责任系严格责任，履行义务不符合合同约定即为违约。被告的辩解意见，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告马文文于本判决生效后十日内向原告刘玉田、唐婷婷支付违约金（以60万元为基数，自2020年9月6日起至2020年9月13日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）； 二、驳回原告刘玉田、唐婷婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2100元，减半收取1050元，由原告刘玉田、唐婷婷负担1025元，被告马文文负担25元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  张 青 二〇二一年二月二十六日 法官助理  宋传媛 书 记 员  李 鑫