北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初17019号原告：谢红坡，男，1972年9月6日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：王璐，北京市京师（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志，北京喻雷和律师事务所律师。被告：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街10号。法定代表人：杨蕾，执行董事。委托诉讼代理人：杨琨，女，该公司客服经理。委托诉讼代理人：穆书伟，女，该公司计划经理。原告谢红坡与被告北京天洋基业投资有限公司（以下简称天洋基业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢红坡的委托诉讼代理人王璐到庭参加了诉讼，被告天洋基业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢红坡向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理不动产证书的违约金10782.81元（自2019年8月1日起至2019年10月31日止，以1172045元为基数，按照日万分之一标准计算）；2.判令被告向原告返还契税、印花税、产权代办费、登记费37897元；3.判令被告将小区临时用电变更为市政正式用电并向原告赔偿逾期纳入城市供电网络并正式供电违约损失20000元；4.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年9月29日，原告与被告签订《北京市商品房预售合同》，约定：原告向被告购买位于房山区房某地块某栋楼某层某号商业楼房，售价1172045元，用电为市政用电，并于交房之日起730日内办理完毕不动产登记，逾期支付日万分之一的违约金；合同签订后，原告按约定向被告支付购房款、办理房屋不动产登记税费。被告并未依约为原告办理不动产登记及办理市政用电事宜，构成违约。《合同法》第一百六十一条规定：买受人应当按照约定的时间支付价款。《民法总则》第三条规定民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。鉴于此，为维护原告的合法权益，特具状贵院，恳请支持。被告天洋基业公司未出庭，但提交答辩意见称：关于支付违约金的答辩意见：认可。原告所购某房屋，成交总价1191714元，日违约金119.17元，收房日期2017年4月30日，延期办理产权违约金自2019年5月1日起计算。我司已向其支付2019年5月1日，至2019年7月31日违约金，合计10963.76元。《某广场北区业主自办不动产证的协议》约定，违约金截止日期2019年10月31日。2019年8月1日至2019年10月31日，我司应支付其延期办理产权违约金，合计10844.47元。二、关于退还契税、印花税等费用的答辩意见：认可。三、关于支付临电损失的答辩意见：因已有多起判决案例，故请求法院按照同案同判原则审理裁定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月29日，谢红坡（买受人）与天洋基业公司（出卖人）签订了《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类，以下简称预售合同），约定谢红坡购买天洋基业公司开发的位于房山区房山某地块某楼某层某号房屋（现地址为房山区某路某号院某号楼某层某号），房屋预测建筑面积共38.94平方米，房屋总价款1172045元。天洋基业公司应当于2017年5月1日前向谢红坡交付该商品房。该商品房交付时应当已取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件；已取得有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；满足出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件。同时，出卖人还应当提供《质量保证书》《使用说明书》以及《工程质量分户验收表》。预售合同第十三条市政基础设施和其他设施的承诺约定市政供电：2017年5月1日达到市政正常供电。预售合同第二十二条关于转移登记约定：如因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权证书的，买受人有权退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。预售合同还对双方其他权利义务进行了约定。预售合同签订后，谢红坡向天洋基业公司支付了购房款1191714元，并向天洋基业公司交纳了契税35751元、印花税596元、产权代办费1000元、登记费550元。天洋基业公司于2017年5月1日向谢红坡交付了房屋。2019年10月31日谢红坡取得涉案房屋的不动产权属转移登记证书。2019年10月31日，天洋基业公司（甲方）与谢红坡（乙方）签订《某广场北区业主自办不动产权证的协议》，约定甲方同意乙方自行办理不动产证，由乙方自行至相关部门缴纳该房屋的契税、印花税、工本费等办理不动产证的全部费用，甲方于协议生效后90个工作日内向乙方退还代收的契税35751元、印花税596元、登记费550元、产权代办费1000元，合计37897元。关于涉案项目的供用电情况，本院曾向国网北京市电力公司房山供电公司（以下简称供电公司）进行调查。供电公司于2019年4月25日复函称天洋基业公司在涉案地块与其有供用电关系，供电方式为临时用电，天洋基业公司于2015年11月4日及11月13日，向国网北京市电力公司客服中心报装永久用电项目（此业务为高压新装业务，并无高压增容或小区新装业务），客服中心已对此项目出具供电方案，并由客户于2016年4月21日确认。客户确认供电方案后，需自行委托开展后续施工、设计招标等工作，具体办理时长由客户自行管理推进，供电公司无法掌控。此项目实施完成，经验收合格后，由客户与供电公司建立供用电合同关系，并交纳电费。目前，涉案项目供电方式仍属于临时用电，接入市政正常供电的工程正在施工中。另查，2019年1月8日，由房山区某镇木偶村经房山区到房山区某镇某村某路、某路迁改工程取得建设工程规划许可证。本院认为，谢红坡与天洋基业公司在自愿基础上签订的预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。天洋基业公司未在合同约定期间为谢红坡办理不动产权属转移登记，应当承担违约责任。谢红坡要求天洋基业公司支付逾期办理不动产证书违约金，理由正当，天洋基业公司亦表示认可，本院予以支持。谢红坡要求天洋基业公司退还契税、印花税、登记及产权代办费，理由正当，天洋基业公司亦表示认可，本院予以支持。对于供电问题，根据查明的事实，谢红坡购买的房屋自交付至今，未能实现合同约定的纳入城市供电网络并正式供电。天洋基业公司向谢红坡提供了临时用电的替代性履行方式，虽使房屋达到了交付条件，但仍存在不符合合同约定的情形。鉴于临时用电相比正式供电存在不稳定的问题，对谢红坡确实会造成一定影响，本院综合考虑谢红坡遭受的损失情况、合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌情确定房屋交付日至法庭辩论终结之日期间天洋基业公司向谢红坡给付逾期实现正式供电违约损失的数额。谢红坡要求天洋基业公司将涉案小区临时电改为市政正式供电，但正式供电手续的办理、设施建设涉及到多个单位，本案中不宜进行处理，故对谢红坡的该项诉讼请求，本院不予支持。天洋基业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向谢红坡支付逾期办理不动产证书的违约金10782.81元；二、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还谢红坡契税、印花税、产权代办费、登记费共计37897元；三、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向谢红坡支付逾期纳入城市供电网络并正式供电违约损失20000元；四、驳回谢红坡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费758元，由北京天洋基业投资有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费807元，由北京天洋基业投资有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  殷岚岚二〇二一年二月十九日书记员  朱月君