天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0104民初1627号原告:杨宁欣，女，1950年4月27日出生，满族，住天津市南开区。被告:刘元阁,男,1958年9月15日出生,汉族，住天津市南开区。原告杨宁欣与被告刘元阁相邻纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨宁欣，被告刘元阁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告采取措施停止被告所有的天津大学××号房屋厨房东北角和西北角的漏水导致原告所有的天津大学××号房屋厨房的漏水；2.被告因上述漏水问题对原告有的天津大学××号房屋厨房顶部受损部位进行修复；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告系天津大学××号房屋所有权人，2019年2月原告发现家中厨房热水器上方房顶有漏水现象，经找师傅查看，认为系作为原告楼上的XX号即被告所有的房屋厨房的上水管漏水所致，原告与被告沟通要求关闭被告的房屋总水闸以便检查漏水原因，但被告拒绝。后原告多次向物业、居委会、12315反映并报警，均未果，故原告诉至本院，认为：关于第一项诉请，因被告不配合停水导致无法查看漏水点，致原告家中漏水情况至今未得到解决，故要求被告采取措施停止其所有的房屋的厨房漏水导致原告家的漏水；关于第二项诉请，原告家中漏水处至今未修复，故要求被告予以修复。综上，故成讼。被告辩称，原告向被告反映漏水情况后，原告找的师傅曾到被告家中看过，但并未查出漏水点，师傅也未说原告房屋漏水系被告所致。作为邻居，为帮助原告，被告曾在2019年将其家中厨房的下水管停水两周，并停过厨房上水管接通热水器的开关，但原告家中仍漏水，可见下水管无问题。师傅曾说若查不出漏水原因则需在被告家上水管打压查看有无漏水之处，被告同意，但师傅始终未来打压。在配合解决原告家中漏水过程中，原告要求被告将家中全部水关停，被告认为此举会影响家中生活，且可通过打压来解决，故不同意关水。再，原告家厨房漏水，不一定是被告所致，可能是原告楼上的水井房及楼上除被告之外其他邻居家漏水所致，为此，被告经自行查看26层水表并认为XX家中水表半夜还在走表，存在漏水可能性。综上，被告认为，若能确定系被告原因导致原告家中漏水则被告同意承担相应责任，但本案原告并无证据证明其漏水系被告所致，故不同意原告诉讼请求。当事人围绕争议焦点向本院提交证据，对于双方无争议证据，本院记录在卷，对于双方有争议的证据，本院认定如下：1、原告为证明其房屋漏水情况，向本院提交照片打印版。原告表示该证据系原告自行拍摄自己家漏水部位，房顶洞系物业将原告房顶石膏板拆下形成，现仍通过该洞向下滴水。被告对该证据认可，表示曾去过原告家中。本院认为，因被告认可该证据，故本院对该证据予以采信；2、原告为证明物业公司曾就原告房屋漏水事宜在原、被告间协调，向本院提交《说明》。内容为：“新园村XX号业主杨宁欣于2019年2月开始向物业管理处反映厨房漏水，经物业机电主管及机电维修师傅多次现场查看并与其楼上邻居XX业主协商处理此事，但协调无效。特此说明！”该说明加盖新园村二期管理处通知专用章。开具日期2020年8月4日。被告对该证据真实性不认可，表示没见过物业公司管理处的章但对章的真实性无异议，但该证据应有出具人签字，且用词含糊，故内容不认可。本院认为，因该证据系原件，且加盖了管理处通知专用章，故本院对该证据真实性予以采信；3、原告为证明已经排除楼上XX号房屋漏水导致原告房屋漏水可能性，向本院提交《说明》、照片打印版。其中，说明内容为：“应新园村XX及XX号业主要求，物业工作人员于2020年11月5日12:00至11月10日12:00关闭了XX号业主家的总水闸，停水五天，并拍照留存了XX家的水表读数，于2020年11月10日开启管道井门，并查看水表无异常，与封锁前的水表读数相同。特此说明。”该说明加盖新园村二期管理处通知专用章。开具日期2020年11月20日。照片系原告拍摄的2020年11月5日物业将26层水井房贴封条及11月10日物业将封条拆下的照片，照片中操作人员是物业人员。原告表示，虽XX号房屋停水5天但原告家中依旧漏水，故XX号房屋与原告漏水无关。被告对《说明》真实性不认可，表示没见过物业公司管理处的章但对章的真实性无异议，但该证据应有出具人签字，且用词含糊，故内容不认可。对于照片打印版证明目的不认可，表示不能证明原告的证明目的，被告路过看到过封条但不清楚什么事情。本院认为，因《说明》系原件，且加盖了管理处通知专用章，故本院对该证据真实性予以采信；因该照片与物业管理处开具的说明内容相吻合，故本院对照片真实性予以采信；4、原告为证明居委会曾参与调解原、被告之间纠纷但未果，向本院提交《证明》。内容为：“天大新园村社区住户XX号居民杨宁欣与XX号居民梁平。因为XX号家漏水导致XX房顶破损，就此事于2019年12月份，新园村居委会网格员与派出所民警共同入户协调此事，调解无效。特此证明。”该说明加盖天津市南开区学府街道天大新园村居民委员会人民调解委员会印章。被告表示梁平系其妻子，被告对该证据真实性不认可，表示没见过盖的章但对章的真实性无异议，但该证据应有出具人签字，且用词含糊，故内容不认可。本院认为，因该证据系原件，且加盖了相应人民调解委员会印章，故本院对该证据真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：原、被告系楼上楼下邻居关系，原告系坐落于天津大学××号房屋的所有权人，被告系坐落于天津大学××号房屋的所有权人。2019年2月起原告发现其所有的房屋厨房顶部滴水，遂多次与被告进行沟通，该漏水状况持续至今仍未得到有效解决，故成讼。庭审中，对于被告所述可能是原告楼上26层其他房屋漏水可能性的问题，原告表示：原告在25层，楼上的26层有六户，2601、2605、2606号房屋离原告家很远，故予以排除；2602号房屋为配合原告漏水问题在物业监管下将全家停水5天，但原告家中仍漏水，故予以排除；2604号房屋原告曾入室查看，未查到漏水点，且若该房屋漏水则会导致其楼下的2504号漏水，但原告赴2504号查看该房屋并无漏水现象，故予以排除；26层水井房若漏水则25层水井房顶应有痕迹，但经查看25层水井房顶并无渗水痕迹，故予以排除；剩余房屋即为本案被告的2603号，因上述其他房屋均已排除漏水可能性，且被告拒绝关闭房屋总水闸查看漏水原因，故认为原告房屋漏水系被告所致。庭审中，本院赴涉案原、被告房屋及26层水井房勘验。经查，XX号房屋厨房角吊顶已经塌陷、破损，间隔数秒仍可见水滴自该处滴落，吊顶破损下方为热水器和洗衣机，厨房东北侧吊顶有大块墙皮脱落。XX号房屋厨房一角地面放置的是洗衣机，洗衣机上方墙面上安装的是热水器，洗衣机与厨房手盆相邻，被告告知洗衣机与洗手盆共用同一地漏进行排水。26层水井房系管道井，井中自上而下共有四块水表，自上而下第三块水表对应2602房屋，第四块对应2603号房屋，其中除第四块外均已更换为新式水表，新式水表均有蓝色封冒，但第三块水表处没有蓝色封冒。经与2602房主李吉儒联系，其称原告曾于2020年9月1日告知其水表异常情况，经李吉儒做8小时测试，水表在不用水的时候的确存在异常转动的情况，每月走水量大概在三、四吨左右，故其联系自来水公司于2020年9月3日更换水表，后经其观察仍未见好转，再次联系自来水公司于2020年9月16日更换单向阀。原、被告对法院上述勘验情况均无异议。本院认为，不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，原、被告系楼上楼下的邻居关系，双方应按照上述精神，加强沟通谅解，共同营造良好、和谐、有序的邻里关系。原告所有的房屋厨房屋顶确实出现漏水情况，被告否认其与原告房屋出现的漏水存在因果关系，但原告提交的加盖天津市南开区学府街道天大新园村居民委员会人民调解委员会印章的《证明》载明因被告所有的2603号房屋漏水导致原告所有的2503号房顶破损，且被告拒绝关闭家中总水闸协助原告查明原告家漏水原因以排除被告责任，故原告诉请符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告刘元阁采取措施使其所有的天津大学××号房屋厨房东北角和西北角不再导致原告所有的天津大学××号房屋厨房漏水；二、本判决生效后十五日内，被告刘元阁对原告所有的天津大学××号房屋厨房顶部因漏水造成的受损部位进行修复。案件受理费，减半收取计40元，由被告刘元阁承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 程 明二〇二一年二月十九日书记员 周晗阳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。