广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初7388号原告：黄国强（WONGKWOKKEUNG），男，1971年9月7日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：黄金花，女，系黄国强的姐姐。被告：广州市国商大厦开发有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区十三行路**新中国大厦**。法定代表人：潘维曦。原告黄国强与被告广州市国商大厦开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄国强的委托诉讼代理人黄金花到庭参加诉讼。因被告下落不明无法送达，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，公告期满仍未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请法院判决被告广州市国商大厦开发有限公司向本人支付逾期办理房产证违约金，违约金计算依据是购房款人民币159447.66元，每天按同期逾期贷款利率万分之1.69计算，计算时间为三年，从2016年10月24日至2019年10月25日，违约金数额为196056.09元；2.诉讼费由被告支付。事实与理由：原告于1998年3月14日向被告购买位于广州市十三行路1号新中国大厦第四层4002铺，成交价为港币967532.11元，折合人民币1059447.76元，并与被告签订了《房地产预售契约》。原告已分别在1998年8月3日支付人民币319447.76元，1998年8月17日支付人民币110000元，并于1998年8月17日办理银行抵押贷款人民币630000元，合计人民币1059447.76元，至此原告已全额支付购房款。根据《房地产预售契约》约定，自收铺日起90天内，被告必须协助原告办理产权证手续，但被告至今还未给予办理。因此，被告应负违约责任，向原告支付迟延办理房产证违约金。被告广州市国商大厦开发有限公司未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：1998年4月2日，原告（为乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《房地产预售契约》（预售合同号：96011xxx号），其中约定：乙方向甲方预购广州市荔湾区人民南路新中国大厦第四层4002号房地产（以下简称涉案房屋），建筑面积23.47平方米，成交总价格为港币967532.11元（￥1059447.76）；甲方应于1998年10月31日前将该房地产建成并正式交付乙方使用；该房地产在实际交付使用后九十天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续等。上述《房地产预售契约》已在广州房地产交易所办理监证。上述契约签订后，1998年8月3日被告向原告开具编号为1701-0385192的发票，收到原告认购新中国大厦第四层4002号房产楼款人民币319447.76元，1998年8月17日被告向原告开具编号为1701-0385222的发票，收到原告认购新中国大厦第四层4002号房产楼款人民币110000元。1998年8月17日，原告、被告与中国建设银行广州黄埔支行（以下简称建行黄埔支行）共同签订《购房抵押借款合同》，约定原告因购买新中国大厦第四层4002号房屋，自愿将该房屋抵押给建行黄埔支行，同时被告对此贷款承担连带担保责任直至原告履行该合同项下所有债务为止，贷款金额为人民币630000元，原告的借款期限为五年，从1998年8月起至2003年8月止。2009年9月27日，广州市房地产交易登记中心向原告出具《依申请公开信息复函》：“根据预售管理系统显示，新中国大厦第四层4002号房产已办理合同备案，预售合同号：96011xxx号，预购人是黄国强，登记日期：1998年7月12日。现该房产无查封，已办理抵押登记，抵押登记案号为1998备字12xxx号，抵押权人是中国建设银行黄埔支行。”2014年7月9日，广州市房地产交易登记中心向原告出具《依申请公开信息复函》：“荔湾区人民南路新中国大厦第四层4002号房产已办理预售备案（预售契约号：96011xxx号），预购人为黄国强，预售备案时间1998年7月12日，预售人为广州四国商大厦开发有限公司，无退房或注销登记记录。无抵押登记记录。”1998年11月18日，被告向原告发出《收楼确认书》，将广州市荔湾区人民南路新中国大厦第四层4002号商铺交付给原告使用。被告至今未能为原告办理上述房地产的产权过户手续和房地产登记手续。庭审中，原告明确以人民币1059447.76元为基数计算逾期办证违约金。本院认为：原告系香港居民，本案为涉港房屋买卖合同纠纷，依照最高人民法院有关司法解释的规定，本案应参照涉外民商事案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，“不动产物权，适用不动产所在地法律”；因涉案房屋座落于广州市荔湾区人民南路，故本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。另根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因涉案合同关系成立于民法典实施之前，故本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律及司法解释进行审理。原告与被告在自愿基础上签订的《房地产预售契约》，是双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。根据原告的举证，其已分期向被告支付了购房款人民币319447.76元、人民币110000元，以及通过银行贷款方式向被告支付了购房款人民币630000元，并且涉案房屋已办理抵押给贷款银行，后该抵押被涂销，因此原告已履行支付购房款的义务。依据原告与被告签订的《房地产预售契约》，被告作为涉案商铺出卖人应依约及时协助买受人办理涉案商铺的房地产权证，现被告至今未能为原告办理涉案商铺的产权过户手续和房地产登记手续，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告要求被告计付从2016年10月24日至2019年10月25日止逾期办证违约金，合法有理，本院对此予以支持。现由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已经取消，故本院调整被告逾期办证违约金为以人民币1059447.76元为基数，自2016年10月24日至2019年8月19日的违约金按中国人民银行发布人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2019年10月25日止的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告广州市国商大厦开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告黄国强支付从2016年10月24日至2019年10月25日止的逾期办证违约金（以人民币1059447.76元为基数，自2016年10月24日至2019年8月19日的违约金按中国人民银行发布人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2019年10月25日止的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告黄国强的其它诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4221，由被告广州市国商大厦开发有限公司负担。如不服本判决，原告黄国强可在收到判决书之日起三十天内，被告广州市国商大厦开发有限公司可在收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  方卓迪人民陪审员  朱少梅人民陪审员  周 萍二〇二一年二月十九日法官助理刘嘉琳法庭记录王振裕