黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初280号原告：朱严华，女，1969年5月31日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：张玉玲、刘博雅，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区新科路12号科技创业园A座204室。法定代表人：刘书健，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑荣海，男，1982年9月24日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。朱严华与绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房销售合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审进行了审理。朱严华的委托诉讼代理人张玉玲，绿地公司的委托诉讼代理人郑荣海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱严华向本院提出诉讼请求：1.判令、解除双方签订的《地下停车位使用权转让协议书》；2.绿地公司返还车位使用权转让费130000元；3.绿地公司支付车位使用权转让费130000元的利息（自2014年8月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率支付至实际给付之日止，至2020年12月31日为31698元）；4.绿地公司支付违约金2000元；5.判令绿地公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月31日，双方签订了《大庆绿地国际城一期地下车位使用权转让协议书》，约定绿地公司将位于大庆绿地国际城地下车场Dl区017号车位以130000元的价格转让给朱严华，朱严华享有40年的使用权。朱严华按照约定交付了车位使用权转让费，但绿地公司并未按照合同约定在2015年8月31日前交付使用；根据合同约定，朱严华有权解除合同，绿地公司应返还车位使用权转让费并自约定交付日期之日日起至交接之日每日支付车位转让费总额万分之零点五的违约金，最高不超过2000元，故诉至法院。绿地公司辩称：1.涉案协议是双方的真实意思表示，应认定合法有效；2.案涉车位朱严华在案涉项目住宅接房后，2018年年底底已实际使用，其解除协议已超过除斥期间；3.朱严华主张退还车位款应自2015年9月30日起计算诉讼时效期间，其提起本案诉讼已超过诉讼时效期间；4.朱严华主张的利息不符合协议约定，协议约定的的违约责任为每日支付支付总金额万分之零点五的违约金，最多不超过2000元。综上，朱严华的诉请无事实及法律依据，请求驳回其诉讼请求。朱严华向本院提交如下证据：1.《大庆绿地国际城一期地下停车位使用权转让协议书》一份、国际城收款专用收据一张，欲证明双方于2014年8月31日签订地下停车位转让协议书，约定于2015年8月31日前交付，朱严华支付了转让费130000元，协议第八条约定了违约责任。经质证，绿地公司对证据的真实性无异议，认为朱严华主张解除协议已超过除斥期间。本院对该证据予以确认。2.照片十四张，欲证明绿地公司出售的车位至今不符合交付条件，设施老化生锈漏水，消防设施不合格，不具备交付条件。经质证，绿地公司对证据有异议，认为照片无法证实涉案车位所在区域的情况，即使车位存在漏水等情形，绿地公司均会进行维修，另外涉案车位也已经过验收合格。本院对该组证据的真实性予以确认。绿地公司向本院提交如下证据：1.车辆出入管理系统截图一张，欲证明朱严华所有的车辆一直停放于涉案车位，绿地公司已实际交付车位。经质证，朱严华对证据有异议，认为此证据仅为打印件，不能证实其已接收了车位，绿地公司应出示交接手续。经当庭询问，朱严华认可此证据中记载的黑Ｅ×××××号车辆系其所有车辆，故对该证据的真实性予以确认。2.《总包单位验收凭证》一份、《工程竣工验收单》一份，欲证明涉案车位项目经总包建设单位，监理单位等五方联合检查验收合格。经质证，朱严华对证据有异议，认为只有经建设主管部门验收之后及具备法定条件。本院对该组证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年8月31日，朱严华与绿地公司签订《大庆绿地国际城一期地下停车位使用权转让协议书》，约定绿地公司将位于大庆绿地国际城地下车场D1区017号车位以130000元的价格转让给朱严华，朱严华享有该停车位四十年使用权，期限自2014年8月5日至2054年8月4日。协议书第六条约定，停车位应在2015年8月31日前交付使用；第八条规定，甲方（绿地公司）未按合同约定日期提供车位，自约定交付日期次日起至交付之日每日向乙方（朱严华）支付车位总金额万分之零点五的违约金，最高不超过2000元；逾期超过30日，乙方有权解除合同。朱严华于同日支付转让款130000元。另查，案涉车位至今未竣工验收合格。庭审中，朱严华自认其曾于2017年7月起将所有的车辆停放于涉案车位，后因车库跑水驶出。本院认为，王志明与绿地公司签订的《大庆绿地国际城一期地下停车使用权转让协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。朱严华主张解除涉案协议书，绿地公司明确表示不同意解除，故应考察涉案协议书是否应予解除。关于约定解除。通过庭审已查明，朱严华已于2017年7月实际占有、使用涉案车位，绿地公司已交付了车位，双方在协议书中未约定车位须经建设主管部门验收合格方可交付使用，而是否验收合格并不影响车位本身的使用功能，故朱严华接收车位的行为应视为其对绿地公司交付行为的认可，现又以绿地公司至今未交付车位为由主张合同约定解除条件成就的请求不能成立。关于法定解除。朱严华提交的证据不足以证实其订立涉案转让协议的目的无法实现，如车位在使用过程中，确实存在漏雨等质量问题，可由绿地公司予以维修或者双方另行解决，并不当然导致合同目的无法实现而产生法定解除的后果。综上，朱严华的诉请无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下：驳回朱严华的诉讼请求。案件受理费减半收取1787元，由朱严华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。（本案所涉货币种类均为人民币）审判员 孙 超二〇二一年二月二十日书记员 冯健楠附法律条文:《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。