河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 裁 定 书(2021)豫0304民初119号原告：何思峰，男，汉族，1969年11月12日生，现住洛阳市瀍河回族区。委托代理人：李风林，河南一得律师事务所律师，特别授权。被告：张晓鸽，女，汉族，1983年6月12日生，户籍洛阳市洛龙区。原告何思峰诉被告张晓鸽房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年1月14日受理，依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告何思峰的委托代理人李风林到庭参加诉讼，被告张晓鸽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何思峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告张晓鸽将位于洛阳市瀍河区中州中路东段（产权证号：豫2019洛阳市不动产权00××号）房产的产权变更登记至原告何思峰名下。2.判令被告支付原告违约金213180元，违约金暂自2019年5月10日起计算至2020年12月10日，之后违约金另行计算至被告完全履行合同义务之日止。3.本案全部诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2019年2月15日，经洛阳千庭房地产经纪服务有限公司居间介绍，何思峰与张晓鸽签订编号为LY00××号《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》一份，约定张晓鸽将洛阳市瀍河区中州中路东段房屋，以935000元价格出售给何思峰，以按揭贷款方式付款。合同签订当天，何思峰向张晓鸽支付定金20000元，向千庭经纪公司支付23700元居间服务费。2019年3月1日，何思峰向张晓鸽支付购房款580000元。2019年3月10日，张晓鸽将上述房屋交付给何思峰，何思峰居住至今。2019年4月22日，张晓鸽与何思峰在洛阳市不动产交易中心办理了网签备案，何思峰缴纳契税等各项税费75588.73元。2019年4月23日，何思峰向房管局房屋结算资金托管中心账户转款135000元。后何思峰与张晓鸽、千庭经纪公司约定2019年5月10日到银行办理公积金贷款银行面签手续，但张晓鸽失去联系，何思峰和千庭经纪公司多次到张晓鸽老家洛龙区××西××村寻找此人无果。原告何思峰无奈，于2019年5月13日向洛阳市瀍河区人民法院提起诉讼。瀍河区人民法院依法开庭审理后于2019年11月14日作出（2019）豫0304民初832号民事判决书，判决何思峰与张晓鸽继续履行双方签订的房屋买卖及居间服务合同，本案案件受理费13260元、保全费5000元、公告费600元，以上共计18860元由被告张晓鸽负担。2020年伊川县人民法院在对张晓鸽强制执行伊川县法院（2020）豫0329执1193号执行案件中，查封了张晓鸽出售给何思峰的涉案房屋。何思峰依法向伊川县法院提出执行异议申请，2020年9月1日伊川法院作出（2020）豫0329执异113号执行裁定书，裁定：何思峰将剩余房款20万元交付伊川法院（2020）豫0329执1193号执行案件后中止对张晓鸽名下位于洛阳市瀍河区中州中路东段（产权证号：豫2019洛阳市不动产权00××号）的执行。2020年10月16日，何思峰按上述执行裁定，将剩余应付张晓鸽房款20万元交付伊川法院，伊川法院已经终止执行，并解除了查封。据上，原告何思峰一直按照双方合同约定履行付款义务，并且已经支付全部购房款，但被告张晓鸽自2019年5月初开始避而不见，至今仍无法联系，拒绝履行办理产权过户的义务。张晓鸽的行为已经违反双方合同第八条规定，构成违约。根据双方合同第九条第一款约定，张晓鸽应该按照迟延天数，以该房产转让总价款为基数，按日万分之四向守约方何思峰支付违约金。综上所述，原告已经向张晓鸽支付935000元全部购房款，并且已经缴纳过户税费75588.73元。请贵院依法支持原告全部诉讼请求。被告张晓鸽未答辩。经审理查明：一、原告出示以下证据：1.何思峰与张晓鸽以及居间方洛阳千庭房地产经纪有限公司（简称千庭公司）签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》（以下简称何思峰、张晓鸽房屋预约买卖合同）；2.豫（2019）洛阳市不动产权第00××号不动产权证；3.本院（2019）豫0304民初832号民事判决书（简称832号判决）；4.河南省伊川县人民法院（2020）豫0329执1193号执行裁定书（简称1193号裁定）；5.河南省伊川县人民法院（2020）豫0329执异113号执行裁定书（简称113号裁定）；6.何思峰向伊川法院（2020）豫0329执1193号执行案件交付20万元的银行回单（简称何思峰银行回单）。何思峰、张晓鸽房屋预约买卖合同签订于2019年2月15日，约定张晓鸽将坐落于瀍河区中州东路东段的房屋，以935000元的价格出售给何思峰，何思峰通过按揭贷款方式付款、违约责任等内容，其中第七条约定，“在本合同签订之日起贷款合同下发3个工作日内，买卖双方必须签订洛阳市《存量房买卖合同》……”。不动产权证记载日期为2019年4月16日，登记为张晓鸽单独所有。832号判决载明，何思峰为要求张晓鸽继续履行双方的房屋预约买卖合同、协助办理房屋过户转移登记手续、承担违约责任，2019年5月14日诉至本院。832号判决认定的事实包括：合同签订后当日，何思峰向张晓鸽支付定金2万元，张晓鸽出具了收条；2019年3月1日，何思峰通过兴业银行向张晓鸽转账38万元，通过冀苗苗的浦发银行账户向张晓鸽转账20万，共58万元用于涉案房屋解押；2019年3月10日，张晓鸽向何思峰交付了房屋钥匙，何思峰居住涉案房屋至判决时；2019年4月22日，何思峰缴纳涉案房屋的各项税费共计75588.73元；2019年4月23日何思峰向房屋结算资金托管专户转账135000元；何思峰、张晓鸽、千庭公司三方约定2019年5月10前到银行办理公积金贷款面前手续，后一直找不到张晓鸽。832号判决认为，何思峰、张晓鸽的房屋预约买卖合同应当继续履行，但何思峰尚未向张晓鸽支付全部价款，且尚未签订《存量房买卖合同》，办理产权转移和登记的条件不成就，对何思峰要求张晓鸽、千庭公司配合办理变更登记负担请求不予支持。832号判决于2019年11月14日作出，判决：一、何思峰与张晓鸽继续履行2019年2月15日签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》；二、驳回何思峰的其他诉讼请求。1193号裁定载明，因申请人冯瑞申请执行其与张晓鸽借款合同一案的（2019）豫0329民初1917号判决，河南省伊川县人民法院裁定，冻结、划拨张晓鸽存款613620元，不足部分查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值财产。113号裁定载明，何思峰为河南省伊川县人民法院对房屋采取执行措施，于2020年8月6日提出异议，经审查查明，该院在审理冯瑞诉张晓鸽借款合同纠纷一案中，2019年5月7日以（2019）豫0329民初1917号民事裁定查封房屋，2019年11月25日作出（2019）豫0329民初1917号民事判决，判令张晓鸽偿还冯瑞借款60万元，2020年6月10日冯瑞就该判决申请执行立案。113号裁定：异议人何思峰将剩余价款20万元交付该院（2020）豫0329执1193号执行案件后中止对房屋的执行。何思峰银行回单显示，2020年10月16日何思峰向“伊川县人民法院执行款户”交付20万元。二、本院调取的洛阳市不动产登记中心不动产权登记记载表记载，房屋现权利状态为限制状态，查封信息包括，本院2019年5月9日以（2019）豫0304执184号裁定查封，2019年5月23日以（2019）豫0304执保131号裁定查封，2019年7月26日以（2019）豫0304执338号裁定查封，查封期限均为三年。其中的（2019）豫0304执338号裁定，系为执行刘玉瑞与张晓鸽离婚的本院（2017）豫0304民初937号调解书而作出，该调解书确定张晓鸽应付给刘玉瑞32.2万元，分期给付，最后一期给付时间为2019年8月30日前。本院认为，本案案涉房屋还因其他案件被查封中，何思峰诉求办理过户转移登记本案实际无法办理，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，先通过其他程序解决。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告何思峰的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 员 倪献功二〇二一年二月七日法官助理马晓芬代书记员 任晓娣