广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初39740号原告：广州骏星酒店有限公司，住所地广州市越秀区环市东路422号主楼3-17层。法定代表人：谭爱萍，总经理。委托诉讼代理人：曾燕平，系公司员工。被告：广州市培蕾教育咨询有限公司，住所地广州市越秀区环市东路422号一楼自编102以及二楼自编202房。法定代表人：李尚庆。原告广州骏星酒店有限公司与被告广州市培蕾教育咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，原告的委托诉讼代理人曾燕平到庭参加诉讼，被告经公告送达，期限届满后没有到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付欠付的租金水电费合计580987.26元；2.判令被告向原告支付逾期付款的滞纳金（以580987.26为基数，从2020年6月1日起计算至实际付清之日止）；3.判令被告立即办理登记在原告房屋的有关证件的迁出手续；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2015年9月签订了《广州市房屋租赁合同》及《租赁补充协议》，约定原告将广州市越秀区环市东路422号1楼102、103室以及2楼202室的房屋出租给被告，租赁期限至2023年9月30日，被告应于每月10日前向原告支付当月租金以及上月实际使用的水电费，逾期支付则应按照每日千分之二的标准加收滞纳金，逾期超过25天的，原告有权解除合同等。上述合同履行过程中，被告自2020年1月起即未再支付租金及水电费。期间经街道、居委会等多方组织召开协调会，被告亦未按时出席。原告于2020年6月1日向被告发出《租赁合同解除通知书》，通知双方租赁关系于2020年5月31日解除，并要求被告于2020年6月15日前向原告支付拖欠租金及水电费，但被告至今未支付，遂诉至法院。被告未答辩，亦无提交证据。经审理查明：2015年9月28日，原被告签订《广州市房屋租赁合同》，约定原告将越秀区环市东路422号一楼自编102以及二楼自编202房出租给被告使用，租赁期自2015年12月1日至2023年9月30日，其中2019年10月1日至2020年9月30日期间月租金为106475元，逾期交付租金的，每日按照当月租金额的千分之二支付违约金等。同日，双方签订《租赁补充协议》，除上述约定外，还约定2015年10月1日至2015年11月30日为免租期，被告应在每月10日前向原告支付当月租金以及上月实际使用的电费（计量1.38元/度）、水费（6.8元/立方米），被告逾期支付租金，每逾期一日加收欠交费用的千分之二作为滞纳金，逾期超过25天仍未付款的，原告有权解除协议等。2015年9月29日，原被告签订《广州市房屋租赁合同》，约定原告将越秀区环市东路422号一楼103房出租给被告使用，租赁期自2015年10月1日至2023年9月30日，其中2019年10月1日至2020年9月30日期间月租金为21855元，逾期交付租金的，每日按照当月租金额的千分之二支付违约金等。同日，双方签订《租赁补充协议》，除上述约定外，还约定被告应在每月10日前向原告支付当月租金以及上月实际使用的电费（计量1.38元/度）、水费（6.8元/立方米），被告逾期支付租金，每逾期一日加收欠交费用的千分之二作为滞纳金，逾期超过25天仍未付款的，原告有权解除协议等。2015年10月15日，广东金叶大厦向原告出具《关于同意环市东路422号物业分租的复函》，同意原告将上述房屋转租给第三方使用。2018年9月28日，广州市越秀区黄花岗街农本社区居民委员会出具《住所（经营场所）场地使用证明》，载明原告使用的广州市环市东路422号由广东金叶大厦出租的房屋，可临时作为生产（经营性）场所使用。原告提交的《签收明细》有合同期内各期文件及签收记载，其中最后一次签收的为1月收费通知（2020年），由“陈晶”于2019年12月26日签收。根据原告提交的《收费通知单》，2020年1-5月被告每月应付租金128330元（106475+21855），1月应付电费2224.56元、水费496.4元，2月应付电费2285.28元、水费442元，3月应付电费692.76元，4月应付电费576.84元，5月应付电费538.2元，6月应付电费440.22元。再根据原告提交的《租金水电费应缴实缴明细表》，显示被告自2019年2月起就存在逾期支付租金及水电费的情形，2019年度总计尚欠租金及水电费95806元，并在2020年1月支付10万元之后未再支付过租金及水电费。其中2020年3月应收租金为64165元，原告表示系因新冠疫情原因给予被告减半收取租金。原告于2020年5月13日向被告出具《租金水电费催收函》，称被告尚欠租金及水电费共计580547.04元，要求被告在2020年5月31日支付，逾期支付将依据合同约定行使合同解除权等。原告又于2020年6月1日向被告出具《租赁合同解除通知书》，称因被告违约，现原告行使合同解除权，通知被告双方签订的涉案合同及补充协议于2020年5月31日解除等。上述《租金水电费催收函》《租赁合同解除通知书》均张贴在被告承租的涉案房屋门上。此外，原告提交的微信聊天记录显示原告通过微信将上述《租金水电费催收函》《租赁合同解除通知书》发送给备注名称为“教育陈小姐”的微信用户，在聊天记录中该用户也表示将相关文件转发给“公司袁总”，原告表示该微信用户“教育陈小姐”系被告职员，“公司袁总”系原告原法定代表人袁峰。本院认为：原被告签订的房屋租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立生效并对双方产生约束力。被告未按约定期限足额支付租金及水电费，构成违约，原告依约定解除合同符合法律规定及合同约定，被告应当将合同期限内所欠的租金及水电费支付给原告。根据原告提交的明细表，被告尚欠580987.26元租金及水电费未付，在被告未提出相反抗辩及举证的情况下，本院采信原告该主张，被告应向原告支付所欠租金及水电费580987.26元。此外，被告逾期支付租金及水电费，应向原告支付逾期付款违约金，但涉案合同约定的违约金标准每日千分之二明显过高，原告亦未举证证实除资金占用利息损失之外的其余损失，故基于公平原则，本院调整违约金标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，自原告主张的2020年6月1日起计至实际清偿之日止。关于原告主张被告办理登记在涉案房屋名下相关营业证照的迁出手续的诉讼请求部分，鉴于涉案合同中并未对此作出约定，且相关营业证照登记事宜属于行政管理范畴，不应作为民事诉讼处理，故本院对原告该项诉请不予接纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告广州市培蕾教育咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，支付拖欠租金、水电费共计580987.26元及逾期付款违约金（以580987.26元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准，自2020年6月1日起计至实际清偿之日止）给原告广州骏星酒店有限公司；二、驳回原告广州骏星酒店有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9610元，由被告广州市培蕾教育咨询有限公司负担。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵 咏人民陪审员  黄慧琦人民陪审员  蔡淑冰二〇二一年二月七日法官助理蔡泳书书记员李锐