文书内容河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0105执异315号案外人：周彦玲，女，1987年2月28日出生，汉族，住郑州市金水区。申请执行人：侯东清，男，1965年2月8日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：史迅，男，1984年4月19日出生，汉族，住湖北省襄樊市襄阳区。在本院执行侯东清与史迅民间借贷纠纷一案中，案外人周彦玲提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人周彦玲称，位于郑州市金水区××院××楼××号的涉案房产系案外人购买，在法院查封前已全额支付购房款并已经实际入住，涉案房产是案外人周彦玲家庭唯一住房。理由：2006年案外人周彦玲丈夫史艳兵与史迅共同经营生意，因经营贷款需求，2015年12月案外人周彦玲将房屋过户给被执行人史迅，以被执行人史迅名义办理按揭贷款79万元供双方共同经营使用。双方就此事签订了协议，协议约定涉案房产仍系案外人周彦玲所有，案外人及丈夫史艳兵与两个子女共同在涉案房产内居住。自2015年12月31日起该房产每月月供5170元均由案外人及丈夫史艳兵共同按时偿还。截止涉案房产被查封前，已偿还28.952万元。2016年11月26日，案外人丈夫史艳兵与史迅对共同经营的生意签订散伙协议。2017年在案外人及丈夫史艳兵不知情的情况下，被执行人史迅提前偿还完毕涉案房产剩余贷款后，并未按照协议约定将房产重新过户回案外人名下，而是又将涉案房产抵押给焦作中旅银行贷了140万元供自己使用。2020年8月因侯东清与史迅发生借贷纠纷，导致涉案房产被贵院查封，案外人得知后，要求被执行人史迅将房产归还，在过户时因房产被重新抵押，导致无法办理过户登记手续。综上，案外人申请终止对涉案房产的拍卖。本案审查中，案外人周彦玲向本院提交证据如下：（2019）豫0105民初24283号民事调解书一份；（2019）豫0105执27120号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证各一份；销售不动产统一发票一份；协议书一份。本院查明，原告侯东清诉被告史迅民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月23日作出（2019）豫0105民初24283号民事调解书，确认：一、原告侯东清与被告史迅共同确认：截至2019年8月23日，被告史迅尚欠原告侯东清借款本金59万元，利息5.27万元（以本金59万为基数，按照月息2%计算，自2019年3月17日计算至2019年8月16日之日止，扣减2019年3月份已还的10100元利息、5月份已还的8000元利息）；该5.27万元的利息于2019年12月10日前支付完毕。二、双方共同确认2019年8月之后的本息还款方式详见下表（利息标准为月息1%）：            还款性质              还款期限              还款金额（元）              还款性质              还款期限              还款金额（元）                  9月利息              2019.10.10              5900              1月份利息              2021.2.10              5300                  10月利息              2019.11.10              5900              2月份利息              2021.3.10              5300                  11月利息及之前欠付的5.27万利息              2019.12.10              58600              3月份利息              2021.4.10              5300                  12月利息及本金1.5万              2020.1.10              20900              4月份利息及本金1.5万              2021.5.10              20300                  1月份利息              2020.2.10              5750              5月份利息              2021.6.10              5150                  2月份利息              2020.3.10              5750              6月份利息              2021.7.10              5150                  3月份利息              2020.4.10              5750              7月份利息              2021.8.10              5150                  4月份利息及1.5万本金              2020.5.10              20750              8月份利息及1.5万本金              2021.9.10              20150                   5月份利息              2020.6.10              5600              9月份利息              2021.10.10              5000                  6月份利息              2020.7.10              5600              10月份利息              2021.11.10              5000                  7月份利息              2020.8.10              5600              11月份利息              2021.12.10              5000                  8月份利息及1.5万本金              2020.9.10              20600              12月份利息及1.5万本金              2022.1.10              20000                  9月份利息              2020.10.10              5450              1月份利息              2022.2.10              4850                  10月份利息              2020.11.10              5450              2月份利息              2022.3.10              4850                  11月份利息              2020.12.10              5450              3月份利息              2022.4.10              4850                  12月份利息及1.5万本金              2021.1.10              20450              4月份利息及所有剩余本金              2022.5.10              489850      三、如任何一期逾期未还，原告有权就全部未还款项向法院申请强制执行，并要求被告支付自逾期之日起以未还本金为基数按月息2分计算的利息。四、双方就本案一次性解决，再无其他纠纷。五、案件受理费减半收取4937元，保全费3520元，均由原告侯东清自愿负担。该民事调解书已于2019年9月2日发生法律效力。案件进入执行程序后，执行案号为（2019）豫0105执27120号。本院于2019年12月26日作出（2019）执27120号执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人史迅名下银行存款661260元或查封、扣押其相应价值的财产。2019年12月27日，本院向郑州市自然资源和规划局送达上述执行裁定书及协助执行通知书，查封被执行人史迅名下位于金水区××院××楼××单元××号房产[不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0099602号]，查封期限自2019年12月27日至2022年12月26日。另查明，根据案外人周彦玲提供的被执行人史迅与史艳兵于2016年11月26日签订的协议载明：“协议书一、经三路世纪联华店过户到史迅名下（包括店铺的经营权，保证金等全部转到史迅名下，从此以后和史艳兵无关，如果因史艳兵个人及其亲人家属从中作坏，致使史迅无法经营，史迅有权卖掉丰产路49号院3号楼1单元7号的房产，没有史艳兵和周彦玲一分钱……三、位于金水区××院××楼××单元××号的房产，每月的1号为房贷的还款日，从2016年12月1日开始，史艳兵本人必须及时还款，由于史艳兵本人没有及时还款造成房屋所有人银行逾期而造成史迅本人银行信用受损，史迅本人有权处置该房产，卖房钱史艳兵及周彦玲不会得到一分钱，并无条件腾出此房，因此造成的一切损失全部有史艳兵及周彦玲全部承担。……八、史艳兵本人在还清位于丰产路49号院房产的79万全部房屋贷款的前提下，史迅本人应无条件配合史艳兵本人将房屋过户到史艳兵或周彦玲名下，所有因过户产生的所有费用均由史艳兵本人或者周彦玲承担。”。另查，案外人周艳玲提供的销售不动产统一发票载明涉案房产的售房款为87.193万元，发票时间为2016年1月4日。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”。本案经查明，在郑州市自然资源和规划局依法登记的涉案房产权利人系被执行人史迅，并非案外人周彦玲，故不能排除涉案房产的执行。本院作出的（2019）豫0105民初24283号民事调解书已经发生法律效力，被告史迅未履行上述生效法律文书确定的还款义务，原告侯东清向本院申请强制执行，本院依照法律规定予以立案执行且对被执行人史迅名下涉案房产采取执行措施，并无不当。综上，案外人周彦玲所提异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人周彦玲的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 胡  亚  芹审判员 姚    丽审判员 孟    璐二〇二一年二月二十三日书记员 王舒望（代）