惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1391民初168号原告：陈学良，男，汉族，1988年10月22日出生，住陕西省安康市汉滨区××××××××××××，公民身份号码：612××××××××××××851。被告：陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司，住所地：广东省惠州市大亚湾区×××××××××××××××。法定代表人：王某1。被告：陕西省工银房地产开发公司，住所地：陕西省西安市新城区××××××。法定代表人：杨某1。原告陈学良与被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司(以下简称“工银大亚湾分公司”)、陕西省工银房地产开发公司(以下简称“工银公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告陈学良到庭参加诉讼，被告工银大亚湾分公司、工银公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告工银大亚湾分公司、被告工银公司支付原告逾期交房违约金（标准为：按照原告已交全部房价款538125元为基数、以每日万分之三为标准，自2018年7月1日至2019年9月30日。违约金为73454.06元）；2.案件受理费、诉讼保全费、保全担保费由两被告承担。事实与理由：2017年6月17日，原告与被告工银大亚湾分公司签订了《商品房买卖合同》书一份，合同约定：原告以总价538125元的价格购买被告工银大亚湾分公司开发建设的大亚湾澳头大涌路8号长安苑5栋21层04号房屋，该房屋建筑面积43.05平方米;合同第十一条约定：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房；第十二条约定出卖人逾期交房超过120日的，在买受人不解除合同的情况下，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金（具体约定见《商品房买卖合同》）。合同签订后，原告以支付首付款及商业贷款的方式完成了付款义务。因被告工银大亚湾分公司未能在约定的期限内完成建设，造成被告工银大亚湾分公司逾期交房延续至今。至原告起诉时止，两被告仍未能就交房时间做出有效承诺，为此双方成诉。另，根据《公司法》第十四条：分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担。民法总则第七十四条：法人可以依法设立分支机构。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担”的相关规定，原告将二被告诉至法院，请求法院依法审理并判决。原告向法庭提交以下证据：1.整本购房合同；2.购房人身份证正反面复印件；3.购房发票、收据、贷款支付凭证；4.维修基金收据；5.契税发票；6.入伙通知书；拟证明其诉称事实。被告工银大亚湾分公司、工银公司未答辩，未向法庭提交证据。综合原告的起诉、案件庭审情况及对原告提交证据的审查，本院对事实认定如下：原告作为买受人与作为出卖人的被告工银大亚湾分公司于2017年6月17日签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的惠州大亚湾澳头大涌路8号长安苑5栋21层04号商品房，该房建筑面积为43.05平方米，总价款为538,125元。合同约定的付款方式为：买受人应当于2017年5月15日前支付首期房价款168,125元占全部房价款的30%，余款370,000元向商业银行申请贷款支付。合同约定的商品房交付条件和时间为：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件且取得房屋测绘报告的商品房，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同约定的逾期交付责任为：如出卖人逾期在120日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告于约定的交房日前付清了全部购房款。后因被告工银大亚湾分公司未能在合同约定的期限内将涉案房屋交付给原告，原告遂向本院起诉，要求被告工银大亚湾分公司支付逾期交房违约金。庭审中，原告称于2019年9月下旬收到被告工银大亚湾分公司的入伙通知书。原告向法庭提交的《入伙通知书》记载，2019年9月6日为6栋业主入伙时间，9月7日为7栋业主入伙时间，9月8日为8栋业主入伙时间，9月9日为9栋业主入伙时间，请收楼业主于规定时间当日或于2019年9月11日至30日之间前来办理，相关收楼手续。原告于2019年10月4日实际收楼。另查明，本院（2019）粤1391民初3239号生效民事判决书中查明以下事实，1.陕西省高级人民法院（2018）陕执复43号执行裁定书认定，工银公司出资在广东省惠州设立工银大亚湾分公司，工商登记信息也显示工银公司是工银大亚湾分公司的唯一股东。同时，工银大亚湾分公司的营业执照上登记的企业类型是内资企业法人，具有独立的企业法人资格，并且工银公司工商登记中其名下的分公司信息中没有工银大亚湾分公司，据此，工银大亚湾分公司应是工银公司出资设立的全资子公司而非分公司。2.涉案房屋于2019年9月5日办理了工程竣工验收备案。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告工银大亚湾分公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方应当诚信全面履行自己的合同义务。关于被告是否存在逾期交房的问题。原告按照合同约定付清购房款，被告应当在2018年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。原告称于2019年9月下旬收到被告工银大亚湾分公司的入伙通知书，原告直至2019年10月4日才办理收房手续。本院酌情予以确认被告工银大亚湾分公司于2019年9月20日完成通知入伙义务，此后原告何时办理收房手续，被告工银大亚湾分公司是无法控制的，故由其承担在完成通知入伙义务后至原告实际收房日期间的逾期交房违约责任显失公平。因此，在被告工银大亚湾分公司完成通知入伙义务后，即视为被告工银大亚湾分公司完成交付房屋义务，即本案被告工银大亚湾分公司完成交付房屋义务的时间为2019年9月20日，该时间已超过合同约定的交房时间（2018年6月30日前），逾期天数为447天。故被告存在逾期交房的违约行为，应当向原告承担相应的违约责任。关于逾期交房违约金的计算标准问题。被告逾期交房447天，已经超出120天，根据合同约定，逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。故被告应向原告支付逾期交房违约金为72,162.56元（538,125元×0.0003×447天）。原告诉求超出的部分，本院不予支持。关于被告工银公司是否需要承担连带责任的问题。根据生效裁判所查明的事实，被告工银大亚湾分公司是被告工银公司设立的全资子公司而非分公司，被告工银大亚湾分公司具有独立法人资格，可独立承担民事责任。故原告要求被告工银公司承担连带责任，无事实及法律依据，本院不予支持。关于保全费、保全担保费的问题，因并未实际产生，本院不予支持。被告工银大亚湾公司、工银公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果，不影响本案的审理判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈学良支付违约金72,162.56元；二、驳回原告陈学良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费818.18元，由被告陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 钟丹燕二〇二一年二月十八日法官助理 张 扬书 记 员 黄慧谊书 记 员 张 杭