江苏省南京市六合人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初4644号原告：中国农业银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码9132011683571575X0，住所地南京市六合区雄州街道雄州西路10号。负责人：戴霞，该支行行长。委托诉讼代理人：朱旋，江苏冠文律师事务所律师。被告：缪鹏飞，男，1993年7月22日生，汉族，住南通市如东县。被告：缪亚兵，男，1969年8月16日生，汉族，住南通市如东县。被告：康勤芳，女，1967年2月18日生，汉族，住南通市如东县。原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（以下简称农行六合支行）与被告缪鹏飞、缪亚兵、康勤芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，转为普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告农行六合支行的委托诉讼代理人朱旋，被告缪亚兵、康勤芳到庭参加诉讼，被告缪鹏飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告缪鹏飞立即归还原告借款本金1126099.58元、利息13485.96元，支付原告律师代理费55000元，合计1194585.54元（利息暂计算至2020年7月3日，以后按合同约定标准计算至款项实际付清之日）；2、请求依法判令原告就上述债权对被告缪鹏飞抵押的位于南京市浦口区不动产享有优先受偿权；3、请求依法判令被告缪亚兵、康勤芳对缪鹏飞的上述债务承担连带保证责任；4、案件诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：2017年4月28日，原告与缪鹏飞签订《个人购房担保借款合同》，约定缪鹏飞向原告借款118万元，用于购买位于南京市浦口区不动产，双方对违约责任等事项进行了约定。缪鹏飞将南京市浦口区不动产抵押给原告提供担保，并办理了抵押登记手续；缪亚兵、康勤芳作为保证人对缪鹏飞的借款承担连带保证责任。原告按合同约定向缪鹏飞发放了全部贷款。现被告逾期偿还贷款己经超过约定期限，违反了双方的合同约定，故原告向法院提起诉讼。被告缪鹏飞未作答辩。被告缪亚兵、康勤芳辩称：均无意见。本院经审理认定事实如下：2017年4月28日，缪鹏飞（借款人、抵押人）、缪亚兵（保证人）、康勤芳（保证人）与农行六合支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为118万元；借款用途为购买住房，借款人购买的房产位于浦口区；借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按本合同1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动，即自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同项下借款采用保证和抵押担保方式；由康勤芳、缪亚兵提供保证担保，保证方式为连带责任保证，各保证人共同对贷款人承担连带责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、仲裁费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；发生贷款人按照合同约定提前收回全部或部分借款等情形时，贷款人有权要求保证人承担担保责任；抵押人同意以浦口区房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、仲裁费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；出现贷款人按照本合同约定提前收回全部或部分借款等情形的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价、拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权提前收回已放借款，有权提前行使担保；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应对承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。同日，缪鹏飞（抵押人、甲方）、农行六合支行（抵押权人、乙方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：主债权合同名称为《个人购房担保借款合同》，债务人为甲方，主债权数额为118万元，被担保主债权数额为118万元，债务履行期限为自2017年4月28日起至2047年4月27日止；甲方将浦口区房产抵押给乙方，作为上述债务人履行债务的担保；抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2017年7月1日，农行六合支行向缪鹏飞发放贷款118万元。借款凭证记载，借款人缪鹏飞，借款用途购买住房，借款日期2017年7月1日，还款周期月，执行利率4.65500%，到期日期2047年4月27日，逾期利率6.98250%，还款方式等额本息还款。缪鹏飞按月归还贷款至2020年4月1日，后未再履行还款责任。截止2020年7月3日，缪鹏飞尚欠贷款本金1126099.58元，利息、复利、罚息合计13485.96元。另查明，南京市浦口区房屋已于2017年5月12日办理不动产登记证明，抵押权利人为农行六合支行，义务人为缪鹏飞。农行六合支行为本案诉讼支付律师代理费55000元。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款凭证、还款明细、委托代理合同、发票、原告方陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人进行民事活动应当遵循诚实信用原则和遵守合法约定。借款人应当按照约定的期限归还借款并支付利息。农行六合支行与缪鹏飞、缪亚兵、康勤芳签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。合同生效后，农行六合支行依约向缪鹏飞发放贷款，履行了合同义务，缪鹏飞未能按约还本付息，构成违约，应承担相应的民事责任。农行六合支行要求缪鹏飞归还剩余借款本金1126099.58元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。缪鹏飞应向农行六合支行支付截止2020年7月3日的利息、罚息、复利13485.96元，并按合同约定支付2020年7月4日之后的利息、罚息、复利至款项全部还清时止。农行六合支行要求缪鹏飞支付其为本案诉讼支付的律师费55000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告缪亚兵、康勤芳在《个人购房担保借款合同》上约定自愿为缪鹏飞的上述借款承担连带保证担保责任，故应对缪鹏飞的上述债务履行连带清偿责任，在承担清偿责任后，可依法向缪鹏飞行使追偿权。缪鹏飞自愿以其购买的南京市浦口区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在缪鹏飞未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，农行六合支行作为抵押权利人，有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。缪鹏飞经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃其诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告缪鹏飞于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行借款本金1126099.58元，支付截止到2020年7月3日的利息、罚息、复利13485.96元，并自2020年7月4日起以未还借款本金为基数按双方《个人购房担保借款合同》约定的标准支付利息、罚息、复利至款项全部还清时止；二、被告缪鹏飞于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行律师代理费55000元；三、如被告缪鹏飞不履行本判决第一项、第二项所确定的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行有权对被告缪鹏飞购买的位于南京市浦口区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权；四、被告缪亚兵、康勤芳对本判决第一项、第二项所确定的被告缪鹏飞债务承担连带清偿责任；缪亚兵、康勤芳清偿上述债务后，可依法向缪鹏飞追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15551元，保全费5000元，公告费560元，由被告缪鹏飞、缪亚兵、康勤芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  赵红肖二〇二一年二月二十六日书记员  黄 莉