河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初2284号 原告：程晓坡，男，1987年6月1日出生，满族，住滦平县。 委托诉讼代理人：任梦，河北国正律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：聂帅，河北国正律师事务所执业律师。 被告：张大成，男，1985年3月19日出生，汉族，住滦平县。 第三人：李国龙，男，1977年6月16日出生，满族，住滦平县。 原告程晓坡与被告张大成、第三人李国龙案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告程晓坡及其委托诉讼代理人任梦、被告张大成到庭参加诉讼，原告程晓坡的委托诉讼代理人聂帅、第三人李国龙未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程晓坡向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销（2019）冀0824执1333号之一执行裁定，依法解除对原告所有的位于滦平县的查封。2.请求依法确认位于滦平县房屋为原告所有。3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：因被告张大成与第三人李国龙租赁合同纠纷一案已由贵院作出（2019）冀0824民初743号民事判决，该判决生效后张大成向贵院申请强制执行，贵院于2019年6月26日作出（2019）冀0824执1333号之一执行裁定书，裁定查封了原告所有的位于滦平县房屋，原告得知后立即向贵院提起执行异议。贵院经审理后于2020年8月28日作出（2020）冀0824执异86号执行裁定书驳回了原告的异议申请，原告不服该裁定，特诉至贵院请求依法支持原告的诉讼请求。第一、原告与第三人于2014年2月23日签订《购房协议书》。约定原告购买第三人李国龙名下的位于滦平县房屋，证明人贾某、李某分别在该协议证明人处签字证明。该协议系原告与第三人自愿签订，是双方真实意思表示，不存在欺诈、重大误解等情形，该《购房协议书》合法有效。第二，原告支付了全部首付款，并逐月偿还按揭贷款。因涉案房屋系李国龙以按揭贷款方式购买，房屋价款由原告先付27万元，剩余贷款由原告逐月偿还。第三人李国龙于2014年2月23日出具收条一张，证明其已收到购房款265000.00元，原告自2014年3月起按月向银行偿还按揭贷款，至今已偿还贷款金额约为13万元。原告所支付的购房款（含按揭贷款）已超过50%，剩余按揭贷款金额仅为10万余元，且原告仍按照要求每月偿还，从未逾期或者怠于履行还款义务。第三、原告已经实际占有了涉案房屋。原告与第三人签订《购房协议书》并支付首付款后第三人将该房屋交付原告占有使用，原告于2014年10月起对涉案房屋进行室内装修，并于2016年入住，原告自2014年3月起缴纳水、电、暖等费用，各部门登记的涉案房屋业主均为原告，鑫城顺物业服务有限公司也先后两次以原告为业主向原告下发催缴物业通知，足以证明原告已经实际占有并使用了涉案房屋。第四、涉案房屋未能办理过户登记并非原告的自身原因。因原告购买涉案房屋时，05鑫城小区尚未进行综合验收，不具备办理房权证的条件。2019年原告在看到小区张贴的办理房产证公告后立即联系第三人李国龙，其以在外地为由推脱至今未办理。因此，本案涉案房屋未能办理过户登记并非原告的自身原因。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议。符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告购买涉案房屋符合上述法律规定，足以排除执行，请求依法确认涉案房屋归原告所有。综上，位于滦平县房屋所有权人确为原告，贵院作出的（2019）冀0824执1333号之一执行裁定，对原告所有的房屋采取查封的强制执行措施确有错误，特请求贵院依法撤销（2019）冀0824执1333号之一执行裁定，并依法解除对原告所有的位于滦平县房屋采取查封的强制措施。 张大成辩称，认为原告和第三人之间的房屋买卖协议的真实性有异议。对原告的诉讼请求不认可。原告所谓的合法有效的合同没有经过公证。原告提供的证据不足以证明房屋归其所有，缴纳首付款的手续不齐全，缴纳物业费、水费和电费不能证明房屋所有权人，对房屋买卖没有进行过户登记，对房屋按揭贷款如何偿还不清楚，李国龙出示的收据李国龙是否是本人签字和内容是否是本人书写无法核实，原告和第三人之间的合同没有经过公证，认为合同不成立。 李国龙经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面参诉意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 程晓坡向本院提交了以下证据：1、2014年2月23日第三人李国龙与原告程晓坡签订的《购房协议书》；2、2014年2月23日第三人李国龙出具的收条；3、贾某、李某出具的证明及其身份证复印件；4、银行账户明细清单（工商银行16张，农业银行21张）。证明原告自2014年开始至2020年5月份，原告按月偿还按揭贷款，且该明细中均有程晓坡缴纳水电暖相关费用的记录，且与电网号码相匹配，证实原告已经合法占有该房屋。其中第二页倒数第6行，2016-8-11转账李国龙账户按揭贷款2000.00元，第三页第5行，2016-9-11转账李国龙账户按揭贷款1710.00元，第五页第三行2016-12-11转账李国龙账户按揭贷款1705.87元、第五页第六行是存入国家电网的电费，证明原告在2016年向国家电网缴纳电费及其在2016年已经实际占有该房屋。之后的按揭贷款大约为1710.00元。5、存款通知单。1-5号证据证明2014年2月23日第三人李国龙与原告程晓坡签订的购房协议书，原告于当日支付了首付款，购买了李国龙名下的位于滦平县房屋。原告购买房屋并支付价款的过程由贾某及李某二人共同见证。该协议系原告与第三人自愿签订，是双方真实意思表示，不存在欺诈、重大误解等情形，该购房协议书合法有效。因为公证不是合同生效的要件，因此原告与第三人签订的购房协议书是合法有效的。原告购买涉案房屋后自2014年3月起按月向银行偿还按揭贷款，至今已偿还贷款金额约为14.521万元。原告已经合法取得了滦平县房屋并支付了全部应支付的价款。6、2015年12月至2020年5月用户用水清单（2张）；7、2015年至2020年热费实收记录；8、物业费交纳催款通知书，9、2014年至2020年电费交纳票据（4张）；10、居然建材购货单（3张）；11、王秀利、安立学、王祥出具的证明及身份证复印件。居然建材系安立学经营的，其证明2014年8月份和10月份，将相关建材卖给贾秀琴（原告的母亲），干活的工人王秀利是贾秀琴找的干活铺地砖，王祥是贾秀琴找到其为涉案房屋做木工。6-11号证据证明原告已经实际占有了涉案房屋。原告购买涉案房屋后，该房屋交付原告占有使用，原告于2014年10月起对涉案房屋进行室内装修，并于2015年末入住，原告自2014年3月起缴纳水、电、暖等费用，鑫城顺物业服务有限公司先后两次以原告为业主向原告下发催缴物业通知。滦平县房屋配套的水、电、暖、物业等业主信息均为原告，足以证明原告已经实际占有并使用了涉案房屋。12、李国龙名下的中国建设银行储蓄卡一张6217000200003193133，自原告与李国龙签订购房协议书后，李国龙将该卡交到原告处，用于偿还按揭贷款。13、商品房买卖合同、个人住房借款合同、购房发票、完税证明，证明第三人李国龙按照原告与第三人签订的购房协议的约定，履行了除过户外的权利义务，个人借款合同中约定，借款人提供委托扣款账户62×××11，与尾号为3133的银行卡系同一张银行卡，用于偿还涉案房屋的按揭贷款。 张大成对程晓坡提交的证据质证如下：对1号证据和2号证据真实性有异议，有可能不是真实的。对3号证据真实性有异议，不清楚证人和原告及第三人之间的关系。对4号证据不能证明其是偿还贷款，有可能有其他金钱往来。对5号证据不能证明房屋是原告的，也不能证明是偿还的房贷，有可能是其他债务往来款。6-9号证据不能证明房屋是归原告所有，10-11号证据只能证明是给涉案房屋装修的，不能证明房屋归其所有。 12号证据真实性认可，但是不能证明该卡是用来偿还房贷，有可能有其他债务往来。对13号证据真实性无异议，虽然在原告处，但是该房屋从2014年到现在没有过户，认为涉案房屋仍归李国龙所有，不能证明原告的观点。 根据程晓坡的申请，证人贾某出庭作证。证人贾某的证言如下：当时原告与李国龙签订购房协议书我在场，交付购房首付款时我在场，交付的现金，李国龙收到后出具了收条，交付地点是打字复印的地。李某做的介绍人，我与李某认识，给钱的时候我在场，当时现金不够我给拿钱来。 根据程晓坡的申请，证人李某出庭作证。李国龙管我叫三哥，说要买个矿他有点帐要还，想把鑫城的楼给卖了，把首付和已交的按揭贷款给李国龙就行，我与贾金田是战友，事先听他说要买房，我就找他了，后来跟李国龙一说，他们把首付款和已经还的按揭款给李国龙了，因为贷款没有还完，不能过户，协议上签字是我签的，当时签合同就给付的现金，具体金额记不清楚了，当时是我引荐的，也是我撮合成的。首付款是现金，地点是在大中电器附近。 程晓坡对上述证人证言质证如下：对证人的真实性认可，该二人的证言证明程晓坡与李国龙买卖房屋一事，已经说明事情的原委，程晓坡也按照协议约定支付了全部首付款。我们在复印店打印的协议，出来到的酒店，签订的协议，给付的现金。 张大成对上述证人证言质证如下：贾某和李某与原告、李国龙存在亲属关系，首付款给付的地点说法不一致，李某说没有还完贷款不能过户不认可。 张大成未向本院提交证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张大成与李国龙租赁合同纠纷一案，滦平县人民法院于2019年4月1日作出（2019）冀0824民初743号民事判决，判决由李国龙于本判决生效之日起给付张大成租赁费28000.00元。该判决生效后，张大成申请强制执行。在执行过程中，滦平县人民法院作出（2019）冀0824执1333号之一执行裁定书，裁定查封李国龙名下所有的位于滦平县。2020年8月17日，程晓坡向滦平县人民法院提出异议，要求撤销（2019）冀0824执1333号之一执行裁定书，解除对滦平县的查封。滦平县人民法院于2020年8月28日作出（2020）冀0824执异86号执行裁定，裁定驳回程晓坡的异议请求。 另查明，2011年11月15日，李国龙与滦平鑫港房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定李国龙购买位于滦平县房屋一套，首付款209395.00元。2012年5月21日，李国龙、李翠玲与中国建设银行股份有限公司滦平支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定李国龙、李翠玲向中国建设银行股份有限公司滦平支行借款290000.00元，用于购买滦平县房屋。李国龙以等额本息、浮动利率的方式每月向中国建设银行股份有限公司滦平支行偿还贷款本息。2014年2月23日，经人介绍，李国龙与程晓坡签订《购房协议书》，约定程晓坡购买滦平县房屋，由程晓坡给付李国龙270000.00元，剩余18年的贷款由程晓坡偿还。协议签订后，程晓坡对该房屋进行了装修，并按期缴纳了购房贷款、热费、电费、水费。李国龙将其与滦平鑫港房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、用于偿还银行贷款的银行卡、购房发票、完税证明，交给程晓坡。2019年以后，滦平县05鑫城小区可以办理产权登记，但李国龙以各种理由推脱不予协助程晓坡办理过户登记。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第三百一十二条第一款规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”由此可见，案外人执行异议之诉程序审查的是案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，程晓坡购买李国龙位于滦平县的房屋，二人签订合同时间早于查封时间，程晓坡已经支付相应价款并按期偿还银行贷款，并已经占有该房屋，且非因程晓坡原因未办理过户登记。故程晓坡要求解除对案涉房屋的查封、确认其对案涉房屋享有所有权的请求，本院予以支持。结合本案案情，本案受理费由程晓坡负担为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（法释〔2015〕5号）第九十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、不得执行位于滦平县的房屋。 二、原告程晓坡对位于滦平县的房屋享有所有权。 案件受理费500.00元，由原告程晓坡负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 本院作出的（2020）冀0824执异86号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  卢纪伶 人民陪审员  王福军 人民陪审员  鲍青春 二〇二一年二月二十六日 法官 助理  卢 迪 书 记 员  王 进 河北省滦平县人民法院 民事判决书附页 一、判决主文引用的相关的法律条款： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号） 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（法释〔2015〕5号） 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本及副本，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人应在上诉期限届满前向承德市中级人民法院预交二审诉讼费，二审诉讼费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。