淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6310号原告：中国工商银行股份有限公司淮安城南支行，住所地淮安市清江浦区解放西路**，统一社会信用代码91320800839446761P。法定代表人：庄震雷。委托诉讼代理人：李华，江苏岸庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**，江苏岸庆律师事务所律师。被告：谢杰，男，汉族，1989年2月3日出生，住淮安市清江浦区。被告：谢正俊，男，汉族，1965年8月30日出生，住淮安市清江浦区。原告中国工商银行股份有限公司淮安城南支行（以下简称工行）与被告谢杰、谢正俊融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行的委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼，被告谢杰、谢正俊经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告一次性偿还原告贷款本金252782.80元及利息（该利息以本金252782.80为基数，按照约定利率自2021年1月19日计算至实际清偿之日止）。2、判令两被告支付律师费20000元。3、请求法院依法判定被告抵押给原告的位于淮安市清江浦区大同路和达雅苑B区42号楼602室房屋以拍卖或变卖方式所得价款由原告优先受偿。4、判令被告承担本案诉讼费、公告费及我行实现债权的所有费用。事实和理由：2011年5月18日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款32万元用于购买和达雅苑B42-602室房屋，借款期限300个月，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%，以借款凭证记载为准。合同约定被告连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，出借人有权要求借款人清偿全部未还款项及利息、罚息和其他费用，并约定为实现债权产生的律师费等所有费用由借款人承担，合同还约定被告以涉案房屋提供抵押担保。2011年5月19日原告依约发放了贷款，后被告未能按期还款，已构成违约，故起诉至法院，请求依法支持诉请。被告谢杰、谢正俊作答辩。本院经审查认定事实如下：被告谢杰因购房需要，向原告工行申请贷款。2011年4月1日，被告谢正俊向原告工行提交《共同还款承诺书》1份，载明：借款人谢杰因资金不足，向贵行申请个人二手房贷款，贷款期限300个月，贷款金额32万元。本人在此承诺，自愿与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款全部结清为止。被告谢正俊在承诺人处签字确认。2012年6月26日，原告（贷款人）与被告谢杰（借款人、抵押人）、谢正俊（共同借款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告向原告借款32万元；贷款的担保方式为抵押；贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人没有按约履行义务，贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿以位于清江浦区和达雅苑B区42号楼602室房屋为借款提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等。2011年1月4日，双方就上述房产双方办理了抵押登记手续。2011年5月19日，原告按约将32万元转至被告谢杰、谢正俊账户并出具借款凭证一份，借款凭证载明执行利率为年利率8.16%。后二被告未按约还款，已超6次，截至2021年1月19日，二被告尚欠借款本息合计252782.8元。另因二被告未能依约还款，致原告委托江苏岸庆律师事务所，为此实际产生律师代理费2万元。另查，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。本院认为，原告工行与被告谢杰、谢正俊签订的《个人购房借款/担保合同》及《房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。原告已按约向被告谢杰、谢正俊发放贷款，但被告未按约还款，构成违约，原告有权要求其偿还所欠所有借款，并给付借款利息,故原告要求被告谢杰、谢正俊偿还原告借款本金252782.8元及利息（该利息暂计算至2021年1月19日，之后利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%的标准计算至实际清偿之日止）及律师费2万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告以其所有的位于淮安市清江浦区和达雅苑B区42号楼602室房屋提供抵押担保，现被告未履行还款义务，原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告谢杰、谢正俊应于本判决发生法律效力之日起三十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司淮安城南支行支付借款本金252782.8元及利息（该利息暂计算至2021年1月19日，之后利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%的标准计算至实际清偿之日止），及律师代理费20000元.二、原告中国工商银行股份有限公司淮安城南支行有权对被告谢杰、谢正俊提供的抵押物即位于淮安市清江浦区和达雅苑B区42号楼602室房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在上述第一项确定的款项范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5491元，公告费600元，合计6091元，由被告谢杰、谢正俊共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘姚根人民陪审员  曹 丽人民陪审员  李 月二〇二一年二月三日法官 助理  石 琇书 记 员  金芳婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，根据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典实施前的法律事实持续至民法典实施后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。