山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0591民初411号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司东营分行。 负责人：倪明军，行长。 委托诉讼代理人：王付腾，山东德衡（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁龙飞，山东德衡（东营）律师事务所律师。 被告：刘保相。 被告：赵倩霞。 原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行（以下简称“浦发银行东营分行”）诉被告刘保相、赵倩霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行东营分行委托诉讼代理人王付腾、被告刘保相、赵倩霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行东营分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘保相、赵倩霞立即偿还原告借款本金427048.76元，利息、罚息及复利6087.2元（计算至2020年10月20日），及自2020年10月21日起至借款本息实际清偿之日的罚息及复利（计算方式：罚息以欠付本金为基数，复利以欠付利息为基数，均按罚息利率7.3255%计算）；2、依法判令被告刘保相、赵倩霞立即支付原告本案律师代理费5000元；3、依法判令原告就上述第一、二项诉讼请求所涉款项对被告刘保相、赵倩霞共同所有的、坐落于东营区的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月17日，被告刘保相、赵倩霞与原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款人民币44万元，并自愿以其共同所有的房屋为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务。现被告发生严重违约情形，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判若所请。 被告刘保相辩称，其与赵倩霞签过协议，房子归刘保相所有，贷款的偿还由刘保相负担，房屋过户时赵倩霞进行配合，该贷款与赵倩霞无关。 被告赵倩霞辩称，刘保相所述属实。 本院经审理查明：2018年4月17日，刘保相（借款人、抵押人）、赵倩霞（共同还款人、抵押人）与原告（贷款人）签订编号为18842018100123131301的《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款金额为44万元，贷款用途为用于购买坐落于东营区房屋，贷款期限为30年，预计自2018年4月17日起至2048年4月17日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。本合同项下贷款的还款方式为等额本息还款法，上述还款方式项下计算公式中的“期”是指1个月，每期还款日为20日；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金、利息（包括逾期罚息以及复利等）、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等其他合理费用）。借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在本合同项下的违约；当出现本合同约定的违约事件时对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；有权按本合同约定调整本合同项下的贷款执行利率并立即执行；有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息。本合同项下的财产抵押信息为:抵押财产名称为住宅，抵押财产认定价值为550000元。本合同项下的罚息利率为：借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。 2018年4月20日，不动产登记证明载明：权利人浦发银行东营分行，义务人刘保相、赵倩霞。本合同项下的抵押权为第一顺位抵押权。 2018年5月7日，原告与刘保相签订个人贷款借款凭证，该凭证记载，借款申请人刘保相，收款人李杰，借款金额44万元，起息日2018年5月7日，贷款到期日2048年5月7日，初始执行年利率5.635%。并于当日发放贷款，贷款发放后，刘保相按合同约定偿还了2020年6月20日之前的本金、利息及复利，于2020年10月19日偿还本金527.84元、利息2007.83元、复利40.5元之后再无偿还任何款项。被告共计偿还借款本金12951.24元、利息53871.52元、复利63.91元。截止到2020年10月20日，被告尚欠原告贷款本金427048.76元、利息6018.62元、复利68.58元。 另查，刘保相与赵倩霞在办理涉案贷款时系恋人关系，后俩人分手，分手时俩人协商购买的房屋归刘保相所有，贷款由刘保相负责偿还。原告因涉案实际支出律师费1000元。 以上事实有原告提交的《个人购房担保借款合同》、《个人购房担保借款合同/协议之补充合同》、个人贷款借款凭证、《不动产证明》、个人贷款还款通知单（代回单）、《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》、山东省增值税发票及被告陈述在案为证，足以认定。 本院认为，原告与被告刘保相、赵倩霞签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，未违反有关法律及行政法规的禁止性规定合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告刘保相发放贷款44万元，已经履行了合同约定的义务，被告刘保相未按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告要求被告刘保相提前偿还贷款本金427048.76元、利息6018.62元、复利68.58元及自2020年10月21日至实际给付之日止的罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告赵倩霞系涉案借款的共同借款人，承担上述款项的共同还款责任，符合合同约定，本院予以支持。被告刘保相、赵倩霞抗辩称双方之间有协议，房子所有权归刘保相，贷款的偿还由刘保相负责，但该份协议属于双方之间的内部协议，对外不能免除赵倩霞的还款责任，因此对于被告的抗辩本院不予支持。原告主张的律师费5000元，原告与律师事务所签署委托代理协议，律师事务所指派律师参加诉讼，但原告实际支付律师费1000元，未提交证据证实其他已实际支出，因此对于原告主张的律师费1000元，本院予以支持，未实际发生的部分本院不予支持。被告刘保相、赵倩霞以其坐落于东营区的不动产就涉案借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押房产和土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告刘保相、赵倩霞于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行贷款本金427048.76元、利息6018.62元、复利68.58元及自2020年10月21日起至实际给付之日止的罚息和复利（罚息以本金427048.76元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按年利率7.3255%计算）； 二、被告刘保相、赵倩霞于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行律师费1000元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行对被告刘保相、赵倩霞坐落于东营区的不动产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7872元，减半收取计3936元，由被告刘保相、赵倩霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 员 王建彩 二〇二一年二月二十三日 法官助理 王银玲 书 记 员 韩 璐