北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初18646号原告：赵观弟，男，1984年11月16日出生，汉族，福建省政和县人，住北京市顺义区，身份证号×××。原告：赵善君，男，1990年12月13日出生，汉族，福建省政和县人，住北京市顺义区，身份证号×××。委托诉讼代理人：张翠翠，北京畅鼎律师事务所律师。被告：李长柏，男，1981年9月12日出生，汉族，北京市顺义区人，住该处，身份证号×××。被告：李小庆，男，1980年7月11日出生，汉族，北京市顺义区人，住该处，身份证号×××。第三人：倪何平，男，1977年11月6日出生，汉族，福建省政和县人，住该处，身份证号×××。原告赵观弟、赵善君与被告李长柏、李小庆，第三人倪何平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李**独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵观弟、赵善君的委托诉讼代理人张翠翠，被告李长柏、李小庆及第三人倪何平到庭参加诉讼。在庭审过程中，被告李长柏未经许可中途退庭，本院依法对其适用缺席审理。本案现已审理终结。原告赵观弟、赵善君向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2019年7月15日签订的《房屋租赁合同》；2．判令被告返还原告定金8万元；3．判令被告承担违约责任，加倍支付原告定金8万元；4．判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2019年7月15日签订《租房协议》，约定：1．被告将位于北京市顺义区×镇×村×街×号的6间公寓出租给原告；2．原告于当天向被告交付8万元租房定金；3．被告方提供电卡、水卡、燃气卡、每间房屋设备齐全，安装好水、电、网络、监控、空调暖气、抽油烟机等电器设施，确保水电暖充足使用并配备室内衣柜、床、电脑桌、橱柜等家具；4．原告交给被告定金后双方不得违约，如被告违约应双倍返还定金，原告违约不退还定金。合同签订时该公寓已建好，仅部分内部装修未完成。此后，原告曾多次催促被告依约将该公寓装修好并尽快交房，被告多次以资金不足无法装修、疫情影响等原因推延。直至2020年8月底，原告再次查看该公寓装修工程进展情况时发现，被告已将该处公寓出租给本案第三人，并实际交付本案第三人，本案第三人亦分租他人实际居住使用。综上，原告认为，原告以装修资金紧张等理由故意推脱履行双方签署的租赁协议，却私下将案涉房屋转租他人完成交付，被告之行为已构成根本违约，应依约承担违约责任，双倍返还原告定金。综上，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告李长柏辩称：我同意解除合同，只同意分批退还7万定金，不同意其他诉讼请求，因为2020年3月是原告主动提出不要这房了，因为疫情不好做，要求退房，我跟他说我现在没有钱给他，都建房用了。我认为原告只是交了定金，并没有实际形成租赁关系，我并没有说不退原告定金，并且我已经给原告1万了，只是因为现在我手头紧没有那么多钱给，而且我认为是原告违约了，如果我要是给他钱，也只能分批给他。被告李小庆辩称：我同意解除合同，但我不同意退还定金，因为原告违约了，是2020年3、4月份原告先说不要这房了，所以定金是可以不退的，我不同意退还，也不同意原告的其他诉讼请求。第三人倪何平辩称：我不知道这个事情，所以才在2020年8月24日与李长柏签了租赁合同，租赁了涉诉房屋，合同上写着从2020年9月1日起开始使用，我们是8月谈的租赁的事，是被告找的我，没有其他意见了。本院经审理查明：被告李长柏、李小庆（甲方）与原告赵观弟、赵善君（乙方）于2019年7月15日签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、租赁地点北京市顺义区×镇×村×街×号，共计6间公寓房；甲方提供电卡、水卡、燃气卡、每间房屋设备齐全，安装好水、电网络、监控、空调暖气抽油烟机等电器设施，确保水电暖充足使用并配备室内衣柜、床、电脑桌、橱柜等家具，租赁给乙方自主经营公寓居住，办公等使用。租赁期为五年；付款方式：首期付款两年80000元，第三、四、五年付款方式为半年一付，第四第五年房租递增百分之十，每期房租应提前15天交给甲方．．．．．．。该租赁合同并未写明具体的租赁起始时间，但庭审中，双方均认可当初口头商定于2019年底交付租赁房屋。2019年7月15日，被告李长柏、李小庆（甲方，出租方）与原告赵观弟、赵善君（乙方，承租方）又签订一份《定房协议》，约定：租赁地点：北京市顺义区×镇×村×街×号，建筑设施：一栋楼房二层，共6间房。租赁期限：五年整。付款方式：首期付二年租，第三、四、五年半年交租。1．乙方与甲方协商后先交定金人民币8万元（大写捌万元正）；2．甲方负责每间房屋安装空调、配备家具，网、门禁安装、提供燃气及暖气安装，设备齐全。3．甲方需将房屋内外卫生清理干净、工人退场，设备配齐可以入住为交房。交房后甲方给乙方免租期为三个月。4．甲乙双方签订协议后，乙方交给甲方定金后双方不得违约，如甲方违约应双倍返还定金，乙方违约金不退。7月15当日，原告赵观弟将80000元交纳给被告，被告出具收据。庭审中，被告认可该80000元已经可以满足后续装修完善涉诉租赁房屋的花费。庭审中，被告称后续由于工人不到位等原因没能按照计划在年底完工并交付租赁房屋，再后来出现疫情无法正常施工。被告称2020年3月份原告曾主动找被告要求解除合同并退还定金和利息，但被告称当时没有同意，而是希望与原告继续履行原租赁合同，但由于原告坚持解除合同，所以被告在2020年8月20日当着原告的面将1万元通过手机转账给了赵善君。被告提供最早为2020年8月29日的电话录音，用以证明原告先表示不再租赁房屋。原告认可收到该10000元，但称被告给赵善君转款时并未通知原告，原告也没有在2020年3月份找过被告要求解除租赁合同。经查，该录音中原告方并未有不再租赁房屋的明确表示。2020年8月24日，被告李长柏、李小庆与第三人倪何平签订租赁合同，李长柏、李小庆将涉诉房屋租赁给倪何平。庭审中，倪何平称与李长柏、李小庆签署合同时，涉诉房屋并未装修完成，也不具备本案原、被告租赁合同中约定的交付条件。上述事实，有双方当事人陈述、《房屋租赁合同》《定房协议》，收据一份、电话录音、庭审笔录等证据在案佐证，可以作为认定案件事实之依据。本院认为：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。在本案庭审过程中，被告李长柏未经法庭许可中途退庭，其应当自行承担相应的不利后果，本院依法缺席判决。原告赵观弟、赵善君与被告李长柏、李小庆签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同真实有效。为保证履行该租赁合同，被告与原告签订了《定房协议》并支付了定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，根据在案证据结合当事人陈述可知，原、被告之间约定的租赁期限为5年，付款方式为：首期付款两年租金为80000元，第四第五年房租递增百分之十。故第一年至第五年租金分别应为：40000元、40000元、40000元、44000元及48400元。租赁合同标的额共计212400元。租赁合同及定金协议签订后，原告依约向被告交纳了前两年房租80000元作为定金。庭审中，被告认可其曾承诺在2019年底按照《房屋租赁合同》确定的标准向原告提供租赁房屋，被告亦认可原告2019年7月15日给付的80000元费用已经足够其租赁房屋的装修施工及设施安装的花费，但直至2020年8月，被告与第三人倪何平另行签订租赁合同时，涉案房屋也没有装修施工完毕，尚未达到原、被告之间约定的交房标准。庭审中，被告称原告于2020年3月主动提出不再租房并要求解除合同，被告当时予以拒绝并希望继续履行该租赁合同，但庭审中被告未能就此提供充分证据，故对此其应当承担举证不能的不利后果，且被告所称其希望继续履行与原告之间的租赁合同的态度，与其迟迟不将租赁房屋及时装修完善以便尽早交房给原告的行为自相矛盾，亦与常理相悖。故对于被告的上述辩解意见，本院不予采信。双方最终未能履行租赁合同，系因被告原因。根据法律规定，被告作为收受定金的一方，其未履行约定的债务，应当双倍返还定金。同时，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案双方签订房屋租赁合同，就租赁房屋的租期及租金的支付达成一致，租赁合同标的额共计212400元。综合本案情况，认定被告应双倍返还原告已付42480元定金部分，原告所交纳的8万元在扣除42480元定金后所剩的37520元应当视为其交纳的租金，因双方均认可被告已于2020年8月20日退还原告10000元，故其余部分27520元被告亦应如数退还。关于合同解除时间，庭审中，双方均同意解除《房屋租赁合同》，但对合同解除时间无法达成一致。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。根据本案已查明的事实，本案起诉状副本送达被告的时间为2020年11月5日，故涉诉《房屋租赁合同》应自2020年11月5日起解除。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第十条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告赵观弟、赵善君与被告李长柏、李小庆于二〇一九年七月十五日签订《房屋租赁合同》于二〇二〇年十一月五日解除；二、被告李长柏、李小庆于本判决生效之日起七日内返还原告赵观弟、赵善君定金共计八万四千九百六十元并退还原告赵观弟、赵善君剩余租金二万七千五百二十元；三、驳回原告赵观弟、赵善君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千七百五十元，由原告赵观弟、赵善君负担五百一十九元七角五分（已交纳），由被告李长柏、李小庆负担一千二百三十元二角五分，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 李 鹏二〇二一年二月十八日书记员 赵新月