广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1984号 原告：彭蕾冰，女，1994年1月11日出生，汉族，身份证住址成都市武侯区。 委托诉讼代理人：吴书茵，广西南港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张龙贵，广西南港律师事务所律师实习律师。 被告：防城港市新东方房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区北部湾大道东侧阳光国际住宅区1栋1单元29层2903号房，统一社会信用代码：91450600569064156P。 法定代表人：周志红，执行董事。 委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师。 被告：广西德华房地产投资有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心2417号，统一社会信用代码：914501035745929145。 法定代表人：王波，经理。 原告彭蕾冰与被告防城港市新东方房地产开发有限公司（简称新东方公司）、广西德华房地产投资有限公司（简称德华公司）商品房预约合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴书茵、张龙贵，被告新东方公司的委托诉讼代理人刘连忠到庭参加诉讼，被告德华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告彭蕾冰向本院提出诉讼请求：一、请求解除被告防城港市新东方房地产开发有限公司与原告彭蕾冰签订的商品房认购书；二、判令被告新东方公司、被告德华公司双倍返还购房定金80000元；三、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月27日原告的母亲岳莉明到防城港旅游时，在他人的邀约下以原告的名义同被告新东方公司签订了一份“商品房认购书”，约定将由原告购买被告在防城港市北部湾路阳光国际项目中心1单元9层908号房屋。原告母亲分别于2013年11月27日、2013年12月27日向被告德华公司广西德华房地产投资有限公司支付了2笔20000元的购房定金，共计4万元。然而，原告得知其购买的阳光国际1单元9楼908号房已经被另行出售给了他人，并办理了备案登记，原告的合同目的已经无法实现。之后，原告据此多次与被告协商解决退还购房定金的事宜，但被告拒绝退还全部定金。原告只好诉诸法院，请求法院判令解除原告与被告新东方公司签订的商品房认购合同，并由被告新东方公司、被告德华公司双倍返还购房定金8万元。 被告新东方公司辩称，1、涉案商品房认购书第3条第1款约定了，认购人在本认购书签订当日未支付认购定金的，本认购书不生效。故不存在解除商品房认购书的情形。如法院认定该认购书成立并生效，新东方公司同意解除认购书。2、原告未按认购书约定支付定金和首期的房款并签订了商品房买卖合同，原告作为违约方无权主张返还定金且原告主张的定金是由德华公司收取的，与新东方公司没有关联。 被告德华公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年11月27日，被告新东方公司作为出卖人与原告彭蕾冰作为认购人签订了一份《商品房认购书》，约定原告认购出卖人所开发的位于防城港市，建筑面积70.03平方米，单价为每平方米6049元，总房价款为423612元，并约定原告已贷款方式付款，首期支付购房款127612元，余款296000元可向中国银行贷款支付。认购书第三条约定认购人应在本认购书签订当日，向出卖支付认购定金贰万元；出卖人在收取定金后，应当向认购人开据收款凭证，并注明收款时间，该定金于正式签订《商品房买卖合同》时计入买方房款。认购人在本认购书签定当日未支付认购定金的，本认购书不生效，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。认购人同意于签定本认购后七天内，即2013年12月27日前携带本认购书原件及身份证原件及出卖人要求的其他材料到出卖人指定地点“阳光国际”销售中心签署《商品房买卖合同》并交付购房全款或所选择付款方式的应付首期款。2013年11月27日，被告德华公司向原告出具收据一张，载明“今收到彭蕾冰购阳光国际（1-908）定金20000元”，该收据加盖被告德华公司发票专用章。2013年12月27日，被告德华公司向原告出具收据一张，载明“今收到彭蕾冰交来购阳光国际1-908号房定金20000元”，该收据加盖德华公司财务专用章。 另查，涉案房屋已出售给他人，并于2019年1月14日办理房屋预告登记。 以上事实有原告提交的企业信用信息公示报告、商品房认购书、收据、银行流水、不动产登记资料查询结果证明、及庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。对于原告提供的贸易中心网、百业网、随你带商贸网、阿土伯交易网、中国制造网等网页截图、港口区法院民事裁定书结合全案综合予以认定。 本院认为，关于本案案由的问题。原告与被告签订的《商品房认购书》约定了案涉房屋的坐落、面积、价款等，并约定将来在一定期间内订立正式的商品房买卖合同，从上述内容可知，《商品房认购书》具备约定合同的性质，故本案案由应为商品房预约合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护。”及第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”之规定，本案原、被告签订的《商品房认购书》是双方真实意思的表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同依法成立，当事人应当按照约定履行自己的义务。而认购书第三条约定认购人应在本认购书签订当日，向出卖人支付认购定金贰万元；出卖人在收取定金后，应当向认购人开据收款凭证，并注明收款时间，该定金于正式签订《商品房买卖合同》时计入买方房款。认购人在本认购书签定当日未支付认购定金的，本认购书不生效。因原告未依约向被告新东方公司支付定金，该合同约定生效的条件并未成就，该合同未生效。因现该房屋已经出售给他人并办理了房屋预告登记，原、被告签订的《商品房认购书》的合同目的已无法实现，对于原告请求解除原告与被告新东方公司签订的《商品房认购书》，本院予以支持。 对于原告请求两被告双倍返还购房定金80000元的问题。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。”的规定，因原告未能提供充分有效的证据予以佐证德华公司为新东方公司的授权代理销售案涉商品房，德华公司已将收取原告的定金交由新东方公司，因此其请求新东方公司双倍返还定金，无事实依据，本院不予支持。对于被告德华公司收取原告40000元的行为，因没有证据证实德华公司有其他合法依据向原告收取该款项，故被告德华公司应将收取原告的40000元予以退还，对于原告请求超出的部分，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告彭蕾冰与被告防城港市新东方房地产开发有限公司签订的《商品房认购书》； 二、被告广西德华房地产投资有限公司返还原告彭蕾冰40000元； 三、驳回原告彭蕾冰的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效 判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1800元，减半收取900元，由原告彭蕾冰负担400元，被告广西德华房地产投资有限公司负担400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  黄淑玲 二〇二一年一月二十日 本件与原本核对无 异 书记员吴尉宛