广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初11109号原告：广东万慧超市有限公司，住所地广东省清远市清城区×××××××××。法定代表人：张帮仪，执行董事。委托诉讼代理人：郭嫦娟，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹和平，广东登都律师事务所律师。被告：徐市平，男，1989年8月10日出生，汉族，住江西省丰城市×××××××××××××。原告广东万慧超市有限公司（以下简称万慧公司）与被告徐市平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，先依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告万慧公司的委托诉讼代理人曹和平到庭参加诉讼，被告徐市平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。万慧公司向本院提出诉讼请求：1.解除万慧公司与徐市平签署的《商铺租赁合同》；2.判令徐市平向万慧公司支付租金27000元（自2020年3月1日起至2020年5月30日止）；3.判令徐市平支付迟延支付租金滞纳金（3月份租金滞纳金以9000元为基数，自2020年3月10日起每日按欠费金额的1‰计至实际清偿之日止；4月份租金滞纳金以9000元为基数，自2020年4月10日起每日按欠费金额的1‰计至实际清偿之日止；5月份租金滞纳金以9000元为基数，自2020年5月10日起每日按欠费金额的1‰计至实际清偿之日止；暂计至2020年6月30日为2196元）；4.判令徐市平向万慧公司支付管理费300元（自2020年3月1日起至2020年5月30日止）；5.判令徐市平向万慧公司支付电费1029元、水费41元（自2020年2月1日起至2020年5月30日止）；6.判令徐市平向万慧公司支付的租赁押金28000元归万慧公司所有；以上合计67566元。事实和理由：万慧公司与徐市平于2018年12月10日签订《商铺租赁合同》，约定徐市平承租位于中山市×××××××××××××××××××××，租赁期限为2018年12月31日至2021年12月30日，每月租金为9000元，租赁押金28000元，徐市平应于租赁合同签订3日内支付押金，于每月10日前支付当月租金、管理费及上月水电费等费用；徐市平应按期缴纳租金及相关费用，如有逾期，徐市平必须向万慧公司缴纳拖欠租金总额的千分之一计算的滞纳金。租赁期间内，徐市平无理由解除合同或因徐市平严重违约导致万慧公司单方解除合同的，则万慧公司有权没收押金。合同签订后，万慧公司已依约向徐市平交付商铺，徐市平却拖欠万慧公司2020年3月1日起至2020年5月30日的租金及相关费用，后经万慧公司多次催促，徐市平至今仍向万慧公司支付所拖欠的费用，其行为已构成严重违约，故万慧公司诉至法院，请求判如所请。徐市平未到庭答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：案涉租赁物位于中山市××××××，房产所有权人为中山市华艺灯饰照明股份有限公司，已办理不动产权证。2017年6月30日，中山市华艺灯饰照明股份有限公司（甲方、出租方）与万慧公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定甲方将坐落于中山市××××××同益工业区华艺工业园9号楼首层部分及二楼出租给乙方经营万慧超市，租赁期限为自2017年7月1日起至2023年12月31日。2018年12月10日，万慧公司（甲方，出租方）与徐市平（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于中山市×××××××××××××××××××××经营爱衣服服装项目；租赁期限自2018年12月31日起至2021年12月30日止；租金每月9000元，此租金不含税，租赁税金由乙方全部负责缴交；商铺管理费每月100元；租金及管理费按月支付，2018年12月31日开始计算租金，乙方须于每月10日前向甲方支付当月的租金及管理费，如有逾期，乙方必须向甲方缴纳拖欠租金总额的千分之一每天计算的滞纳金，如超过20天，甲方有权解除合同；乙方在本合同签订3日内，向甲方交纳28000元作为本合同的押金，租赁期间，乙方无合法理由解除合同或因乙方严重违约导致甲方单方面解除合同的，则甲方有权没收押金；甲方向乙方提供的电费为每度1.2元，水费为每吨4.5元，如遇相关部门调价，根据最新的水电费价格执行；合作期间，如乙方擅自提前终止本合同，乙方支付的押金全部不予退还；若乙方拖欠租金及管理费超过20天等情形甲方有权单方面终止本合同、收回商铺且无需对乙方作任何的经济补偿，并没收乙方支付的押金；合同还约定了其他内容。合同签订当日，徐市平按约定交纳押金28000元。万慧公司称徐市平2020年2月缴纳一半租金，但因疫情原因其予以减免，自2020年3月1日开始徐市平未缴纳租金、管理费且未缴纳自2020年2月1日起的水电费，其于2020年6月初发现徐市平闭店未经营，但对具体搬走日期不清楚，徐市平未向其说明，亦未与其办理交接手续。万慧公司称徐市平2020年2月1日至同年5月31日期间的电费为1029元、水费为41元并提交水电费登记表及租金缴费单拟予证实。水电费登记表及租金缴费单均系万慧公司单方制作，无徐市平签名确认。另查明，本案起诉状副本于2020年11月2日公告送达徐市平。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。万慧公司与徐市平签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。万慧公司主张徐市平拖欠其2020年3月1日至同年5月30的租金27000元、管理费300元，有《商铺租赁合同》及其当庭陈述为证，徐市平未提供证据反驳，故本院予以认定。徐市平未按约定付款，已构成违约，万慧公司有权依据《商铺租赁合同》的约定要求解除合同、没收押金，并有权要求徐市平支付租金及管理费，故本院对万慧公司诉求没收押金并支付租金27000元、管理费300元予以支持。本案起诉状副本于2020年11月2日送达徐市平，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第十条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，故双方的《商铺租赁合同》于2020年11月2日解除。《商铺租赁合同》约定，徐市平须于每月10日前向万慧公司支付当月的租金及管理费，如有逾期，须向万慧公司缴纳拖欠租金总额千分之一每天计算的滞纳金。现徐市平未按约定支付租金，万慧公司有权要求徐市平支付迟延支付租金的滞纳金，但徐市平逾期交租行为给万慧公司带来的损失为利息损失，且万慧公司并没有提供证据证明有造成其他的损失，故万慧公司主张的滞纳金过分高于造成的损失，应予以调整。本院考虑到协议履行情况、徐市平违约事实给万慧公司造成的实际损失及协议完全履行后万慧公司的预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计付滞纳金。万慧公司主张每月以9000元为基数分段计算滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。万慧公司主张徐市平拖欠其水费41元、电费1029元，但其提交的水电费登记表及租金缴费单均系其单方制作，无徐市平签名确认，故本院对该两份证据不予采信。徐市平未提交其他证据佐证其主张，应承担举证不能的不利后果，故本院对万慧公司诉求徐市平支付其水电费不予支持。徐市平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对万慧公司的诉讼请求和事实理由抗辩的权利，不影响本院对本案的依法审理，本院依法作缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告广东万慧超市有限公司与被告徐市平签署的《商铺租赁合同》于2020年11月2日解除；二、被告徐市平于本判决生效之日起七日内向原告广东万慧超市有限公司支付租金27000元及迟延支付租金的滞纳金（以9000元为基数，分别自2020年3月10日起、自2020年4月10日起、自2020年5月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；三、被告徐市平于本判决生效之日起七日内向原告广东万慧超市有限公司支付管理费300元；四、被告徐市平缴纳的租赁押金28000元归原告广东万慧超市有限公司所有；五、驳回原告广东万慧超市有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1490元，由原告广东万慧超市有限公司负担263元，被告徐市平负担1227元（该款原告广东万慧超市有限公司已预交，其同意由被告徐市平直接向其支付，被告徐市平应于支付上述款项时迳付原告广东万慧超市有限公司，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  郭晓琳审判员  陈玉珍审判员  朱 鹏二〇二一年二月二十日书记员  龙伟杰