北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初2405号原告：季某，女，1936年11月23日出生，汉族，住北京市丰台区。原告：陈某1（季某之女，兼季某委托诉讼代理人），女，1963年1月9日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张彦霞，北京市君都律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐钰，北京市东卫律师事务所律师。被告：康某（兼陈某2法定代理人），女，1979年1月14日出生，汉族，住河北省张家口市赤城县。被告：陈某2，男，2013年4月7日出生，汉族，住址同上。二人委托诉讼代理人：杨政根，北京伦圣律师事务所律师。原告季某、陈某1与被告康某、陈某2分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员冯晓光独任公开开庭进行了审理。原告季某、陈某1向本院提出诉讼请求：1、要求依法分割北京市东城区宝华里×号院×号楼×单元×号房屋征收后逾期交付房屋补偿款742404元（803号安置房截至2020年底的补偿款）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：陈某与季某系夫妻关系，二人育有一女陈某1，一子陈某3。陈某3与康某系夫妻关系，二人育有独生子陈某2。陈某于2013年10月30日去世，陈某3于2016年11月18日去世。陈某原为北京市第四建筑工程公司职工。1994年12月20日，该公司与陈某签订《房屋买卖协议书》，将位于北京市崇文区宝华里×号院×号楼×单元×号房屋（以下简称涉案房屋）出售给陈某。陈某为该房屋的登记产权人。2008年6月3日，北京中通房地产开发有限公司（以下简称中通公司）与陈某、陈某3签订《崇文区宝华里危旧房改造回迁购房协议书》，协议约定：中通公司对陈某上述房屋进行危改拆迁，安置房为宝华里小区×号楼（施工楼号）×单元×号×号两居室建筑面积（暂定）88.38平方米，中通公司应于合同签订之日起三年内交付安置房。如存在逾期交房情形，应自逾期交房之日起进行补偿，直至实际交房时为止，补偿标准为：一居室600元/月，二居室800元/月，三居室1000元/月。上述合同签订后中通公司未按照协议约定如期交付房屋。时至今日，上述安置房尚未建成交付。中通公司所支付的逾期交房补偿款一直由陈某3（陈某3去世后，由陈某3的配偶康某）实际控制及支配。后期履行过程中，逾期交房的补偿标准一直在变更调整。原告认为，合同的利益应属于其实际的权利人。两居室回迁购房合同形式上虽然是陈某和陈某3两人，但该安置的两居室房屋面积中，大部分面积系按照原拆迁房屋面积直接置换所得没有花钱，其余小部分面积系按照优惠价格购买。该两居室购买款项的首付款系陈某1所交，其余贷款实际均为陈某偿还，仅是由于陈某年龄原因无法单独签订贷款合同，该房屋的贷款合同上增加了陈某3的名字。故该安置的两居室实际应属于陈某与季某的夫妻共同财产，与陈某3无关，所对应的回迁购房协议项下的补偿款利益亦应属陈某与季某二人共有，与陈某3无关。另一套安置的一居室所对应的回迁购房协议，虽系陈某和陈某1共同签订，但全部购房款项均为陈某1一人支付，应属陈某1一人所有，故不应列入陈某遗产范围。现陈某已去世，两居室补偿款中的一半应属于陈某个人遗产，二原告作为陈某第一顺序法定继承人，有权继承陈某遗产，并主张属于季某所有的相应利益，故诉至法院。被告康某、陈某2辩称，原告所述亲属关系情况，死亡情况、合同签订的情况属实。但两居室的首付是陈某3交的，贷款也是陈某3按月还的。不同意原告关于该房屋系陈某与季某夫妻共同财产的主张。同时，陈某和陈某1共同与中通公司签订的一居室回迁购房协议所对应的补偿款中属于陈某的部分，也应放在本案中一并分割继承。截至2020年底，一居室房屋已发放逾期交付房屋补偿款561172.4元，应当在本案中一并处理。因陈某和陈某3均未留下遗嘱，应当按照法定继承予以处理。拆迁后，季某一直与陈某3一家住在一起，直至2019年7月10日。二居室的补偿款已全部用于生活和租房开销，目前没有剩余，该部分财产目前已无遗产可供分配，综上，不同意原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈某与季某系夫妻关系，二人共育有两名子女，分别为陈某1和陈某3。陈某3与康某系夫妻关系，二人共育有一子陈某2。陈某于2013年10月30日去世，陈某3于2016年11月18日去世。2008年6月3日，拆迁人（甲方）北京中通房地产开发有限公司（以下简称中通公司）与被拆迁人（乙方）陈某、陈某3签订《崇文区宝华里危旧房改造回迁安置协议书》（以下简称二居室合同）。双方约定主要内容为：乙方在宝华里危改区内原住址为宝华里×号院×号楼×单元×。乙方自愿选择回迁购房，放弃其他安置方式，甲方安置乙方宝华里小区×号楼（施工楼号）×单元×层×号×居室，建筑面积暂定88.38平方米，楼房建设期三年，乙方须自行周转，并自行承担周转期间发生的各项费用。周转时间2008年6月3日至2011年6月2日。甲方交付使用安置房的日期为本合同约定之日起三年内，如因重大疫情、拆迁政策调整、政府指令、文物保护以及其他合理、合法的不可抗力因素造成拆迁工作中断或安置房竣工延期，除双方协商同意解除协议外，安置房交付时间应依据实际情况予以顺延，且甲方在发生之日起30日内告知乙方。除本协议规定的中断、延期等特殊情况外，甲方如未按照本协议规定的期限将乙方购买的安置房交付使用，从逾期交房之日起，按照乙方所购买安置房的居室，一居室600元/月，二居室800元/月，三居室1000元/月给予补偿，直至实际交房时为止。合同尾部有陈某和陈某3二人签字捺印并书写各自身份证号码。2008年6月3日，拆迁人（甲方）中通公司与被拆迁人（乙方）陈某、陈某1签订《崇文区宝华里危旧房改造回迁安置协议书》（以下简称一居室合同）。双方约定主要内容为：乙方在宝华里危改区内原住址为宝华里×号院×号楼×单元×。乙方自愿选择回迁购房，放弃其他安置方式，甲方安置乙方宝华里小区×号楼（施工楼号）×单元×层×号一居室，建筑面积暂定69.96平方米，楼房建设期三年，乙方须自行周转，并自行承担周转期间发生的各项费用。周转时间2008年6月3日至2011年6月2日。甲方交付使用安置房的日期为本合同约定之日起三年内，如因重大疫情、拆迁政策调整、政府指令、文物保护以及其他合理、合法的不可抗力因素造成拆迁工作中断或安置房竣工延期，除双方协商同意解除协议外，安置房交付时间应依据实际情况予以顺延，且甲方在发生之日起30日内告知乙方。除本协议规定的中断、延期等特殊情况外，甲方如未按照本协议规定的期限将乙方购买的安置房交付使用，从逾期交房之日起，按照乙方所购买安置房的居室，一居室600元/月，二居室800元/月，三居室1000元/月给予补偿，直至实际交房时为止。合同尾部有陈某和陈某1二人签字捺印并书写各自身份证号码。因上述两套房屋均逾期交房，甲方中通公司于2011年5月18日起开始向乙方支付逾期交房补偿款（后期补偿款改为北京市东城区永定门外街道办事处和北京宝华地产有限公司账户支付）。陈某、陈某3共同作为乙方的回迁安置协议书项下逾期交房补偿款自始由陈某3名下银行账户收取。陈某3去世后，收款账户由其妻康某保管。各方均认可自2011年5月18日起至2020年底，陈某3账户共入账该协议书项下逾期交房补偿款742404元。陈某、陈某1共同作为乙方的回迁安置协议书项下逾期交房补偿款自始由陈某1名下银行账户收取。各方均认可自2011年5月18日起至2020年底，陈某1账户共入账该协议书项下逾期交房补偿款561172.4元。庭审中，原、被告均称陈某与陈某3生前未留遗嘱，未设定遗赠或遗赠抚养协议，均同意在本案中一并处理陈某和陈某3的遗产继承问题并进行分家析产，但双方对遗产范围划定争议较大。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，如不存在遗嘱继承、遗赠或遗赠扶养协议的情形，按照法定继承办理，由第一顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，待继承的逾期交房补偿款并非被拆迁房屋产生的孳息，而是合同的相对方因违约而向守约方赔付的违约金。违约金的产生基于陈某与陈某3、陈某与陈某1分别同中通公司之间的缔约行为，而非基于原被拆迁房屋的归属。原告主张陈某3既不属于原被拆迁房屋权利人、又未支付安置房屋相应差价款的意见，不能作为否认陈某3作为二居室合同缔约方的理由。原告主张基于二居室合同而获得的违约金应属于陈某与季某的夫妻共同财产且与陈某3无关的意见缺乏依据，本院不予采纳。同样，原告主张一居室合同项下房屋价款均系陈某1一人支付的意见，亦不能作为否认陈某作为一居室合同缔约方的理由。原告主张基于一居室合同而获得的违约金应属于陈某1一人财产且与陈某无关的意见缺乏依据，本院亦不予采纳。此外，虽然部分违约金在被继承人去世后获得，但该款项实属当事人生前法律行为所产生的收益，故无论违约金于当事人生前或去世后实际获得，均应划入相应遗产范围。被告以二居室合同补偿款已全部用于生活和租房开销、目前没有剩余为由主张不作为遗产进行分配的抗辩意见依据不足，本院不予采信。综上，本院认定基于二居室合同取得的所有违约金属于陈某与陈某3所有，为二人各自夫妻共同财产；基于一居室合同取得的所有违约金属于陈某与陈某1所有，亦为二人各自夫妻共同财产。相应权利人之间未约定违约金的分配方案，本院按照均等方式处理。在陈某与陈某3相继去世后，上述财产中属于二人个人所有部分应作为遗产从上述财产中析出，并按照法定继承办理，由第一顺序继承人继承。安置房屋目前尚未取得，关于购买安置房屋出资、房屋权属相关事宜，双方可待安置房屋实际取得后另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：一、康某于本判决生效之日起十日内向季某支付补偿款319646元、向陈某2支付补偿款72178元、向陈某1支付补偿款30690.8元；二、陈某1于本判决生效之日起十日内向季某支付补偿款194851.6元、向陈某2支付补偿款7794元；三、驳回原被告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20636元（陈某1已预交11224元，康某已预交9412元），由陈某1负担6191元（已交纳），康某和陈某2负担6191元（已交纳），由季某负担8254元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯晓光二〇二一年二月十八日法官助理 朱迺迪书 记 员 王卓琳