广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1843号 原告：马某华，女，x年x月x日出生，满族，住河北省遵化市。 委托诉讼代理人：王虎，广西精一律师事务所律师。 被告：广西xxx有限公司，住所地xxx，统一社会信用代码xxxx。 法定代表人：陈雄庆，总经理。 原告马某华诉被告广西xxx有限公司（以下简称xxx公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王虎到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1.判令被告继续履行合同编号为：FCG2018059135号《商品房买卖合同（预售)》所约定的交付商品房义务；2.判令被告支付因逾期交房产生的违约金(违约金以288605元为基数，按总房价万分之一每日计算，自2019年3月18日始至2019年9月13日止，共计180天，违约金为5194.89元；每日按总房价万分之三计算，自2019年9月14日始暂计至2020年9月30日止，共计383天，违约金为33160.71元；余下违约金另计至被告实际交付商品房之日止）；3.判令被告返还原告超额支付的购房款900元；4.判令 -2- 被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求为被告支付逾期交房违约金（以288605元为基数，每日按总房价万分之三计算，自2019年3月18日始至2020年9月30日止）。原告向本院提出的事实和理由：2017年9月27日，原告出于置业需求自行来到防城区群星大道76号由被告开发建设的“佳润˙文昌国际商城”售楼部，在售楼部工作人员的引导及推荐下决定购买该商城x栋xx层xxx号房，原告听从被告销售人员的安排于2017年9月27日缴纳定金3800元、2017年10月11日缴纳购房款50000元、2017年10月19日缴纳购房款97100元、2018年5月26日缴纳购房款94605元、2019年5月22日缴纳购房款44000元。至此，原告实际支付购房款289505元，已经履行了合同所约定的支付购房款的义务并超额支付了900元。2018年5月，被告通过电话告知原告案外人广西xxx有限公司（以下简称“xxx众公司）系被告委托的销售代理商，被告与xxx众公司因代理佣金产生纠纷，xxx众公司并未将原告在售楼部缴纳的购房定金3800元（收据票号2737680)与购房款97100元（收据票号2737647)转交给被告，因此被告对两笔购房款不予认可。双方由此产生纠纷，原告于2019年7月1日提起诉讼，请求对上述两笔款项进行认定，该案判决认定xxx众公司的收款行为构成表见代理，由此产生的权利义务由被告承担。原告要求被告按判决处理交房事宜，被告却坚持认为原告尚未缴纳足额购房款，故原告诉至法院。 被告xxx公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理查明事实如下：2017年9月27日，原告马某华在被告xxx公司开发建设的“佳润˙文昌国际商城”售楼部与销售人员达成购买该小区x栋xxx号房的意向，原告向销售人员缴纳了定金3800元并收到该款收据，该收据上经手人处签名为“李某妮”。后原告按被告售楼部工作人员要求，以银行转账的形式分别于2017年10月11日缴纳购房款50000元、2017年10月19日缴纳购房款97100元，两笔房款收据均加盖广西xxx有限公司（简称xxx众公司）公章。 -3- 2018年5月期间，因被告xxx公司与xxx众公司存在购房款交接纠纷，被告xxx公司要求原告马某华重新补交首期购房款，原告于2018年5月26日向被告缴纳购房款94605元，被告向原告出具收据。 2018年5月29日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告马某华购买的商品房为防城区城南小区佳润文昌国际商城x栋xx层xxx号房，房屋单价为每平5860元，总价款为288605元；合同第七条约定商品房总价款分2期支付，首期于2018年5月26日前支付144605元，第二期于2019年2月28日支付144000元；合同第十一条约定交房时间为2019年3月18日，第十二条约定了逾期交房的违约责任：除不可抗力外，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。合同还对其他事项进行了约定。 2019年5月22日，原告继续向被告缴纳购房款44000元，被告xxx公司出具收据并加盖公章。 另查明，2019年7月1日，原告马某华向本院提起诉讼，要求被告xxx公司返还定金3800元、购房款97100元及利息，并要求合众公司承担连带清偿责任。该案经审理，本院于2019年8月14日作出（2019）桂0603民初886号民事判决书，认定xxx众公司收取原告的款项行为构成表见代理，原告已付购房款超过合同约定总价的部分应当在合同履行完毕后按约结算多退少补。 以上事实有原告提供的《商品房买卖合同（预售）》、收据、（2019）桂0603民初886号判决书等证据及原告庭审陈述在案予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原告马某华与被告xxx公司于2018年5月29日签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告已履行合同付款义务，根据该合同第十 -4- 一条约定，被告应当于2019年3月18日前向买受人交付合同约定房屋，但被告未按照合同规定时间交房，现仍未履行交房义务，已构成违约，被告xxx公司应依据合同约定，继续向原告履行房屋交付义务并自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，向原告支付违约金。故对原告请求被告继续履行交付案涉房屋并支付逾期交房违约金的意见，本院予以支持。 关于逾期交房违约金的计算。原告主张违约金计算至2020年9月30日，本院予以支持。自2019年3月19日（逾期交付之日）至2020年9月30日，被告逾期交房562天，按双方合同约定每日违约金为全部房款的万分之三，故违约金为48658.8元（288605元×0.03%/天×562天）。 对于原告主张的退还超额支付购房款问题。原、被告双方约定的房屋总价款为288605元，合同签订后，原告共计向被告及xxx众公司支付了29605元，而xxx众公司的收款行为经本院生效判决认为构成表见代理，相关权利义务由被告承担，故原告请求被告退还其超出合同约定房价款900元，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西xxx有限公司继续向原告马某华履行合同约定的交付涉案商品房的义务； 二、被告广西xxx有限公司向原告马某华支付违约金48658.8元； 三、被告广西xxx有限公司向原告马某华退还超额支付的购房款900元。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费782元，减半收取计391元（原告已预交），由被告广西xxx有限 -5- 公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 禤立平 二〇二一年二月七日 法官助理 冯春兰 书 记 员 韦秋艳 -6- 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。