广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初55598号原告：平安银行股份有限公司深圳分行，经营场所广东省深圳市福田区深南中路1099号，统一社会信用代码91440300789210303D。负责人：杨志群，行长。委托诉讼代理人：简翔，男，该分行员工。委托诉讼代理人：刘学平，男，该分行员工。被告：李昌奇，男，汉族，1990年1月9日出生，住址广东省深圳市罗湖区。被告：张薰林，女，汉族，1991年4月19日出生，住址四川省眉山市东坡区。原告平安银行股份有限公司深圳分行与被告李昌奇、张薰林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人简翔到庭参加诉讼，被告李昌奇、张薰林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除与二被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》【合同编号：平银（深圳）房贷字（2017）第（RL20170112000843）号】；2.判令二被告立即归还贷款本金2,068,470.74元、利息107,117.15元、复利4,363.37元（利息、复利暂计至2020年7月6日，此后利息、复利按照合同约定计至贷款还清日止），共计2,179,951.26元；3.判令原告依法以抵押物（深汕公路与深汕高速交汇处中骏蓝湾翠岭花园一期19栋303号房产）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令二被告承担原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、公告登报费等）。事实和理由：2017年1月12日，原告与二被告签订平银（深圳）房贷字（2017）第（RL20170112000843）号房地产买卖抵押贷款合同，合同约定：从2017年1月12日起至2047年1月12日止，原告贷款给二被告2,150,000元，以二被告名下位于深汕公路与深汕高速交汇处中骏蓝湾翠岭花园一期19栋303号房产为该笔贷款提供抵押担保，为所签《房地产买卖抵押贷款合同》项下发生的债务设定抵押，并在国土部门办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年2月13日向二被告发放了2,150,000元一手楼按揭贷款，期限为360个月，年利率4.41%，还款方式为等额还款。目前，二被告严重违反合同约定，截至2020年7月6日已拖欠贷款本金2,068,470.74元、利息107,117.15元、复利4,363.37元，合计2,179,951.26元，经过原告催收未果。原告认为二被告的行为已严重违反合同约定。为此，特具状诉至法院，请予据实裁判，以维护原告的合法权益。被告李昌奇、张薰林庭前未提交答辩状及证据，庭审时缺席。经审理查明，原告所述基本属实，本院予以确认。另查明，涉案贷款实际执行利率为年利率4.41%，贷款期间该利率未发生调整。原告当庭明确诉讼请求第二项中的利息为逾期利息，原告主张逾期利息及复利按贷款利率加收50%执行。被告李昌奇、张薰林以其名下位于深圳市龙岗区的房产【粤（2019）深圳市不动产权第0029984号】为本案债务提供抵押担保，于2019年2月26日办理抵押登记【粤（2019）深圳市不动产证明第0038894号】，抵押权人为原告，担保债权数额为2150000元。本院于2020年10月22日向二被告邮寄起诉状、开庭传票、应诉通知书、举证通知书及原告提交的证据材料，上述材料未送达。本院于2020年11月2日进行公告送达，于2021年1月1日送达。原告除案件受理费外，未发生其他费用支出。被告自2019年6月13日发生逾期，逾期后还款7.73元，原告以作利息予以抵扣。以上事实，有原告提交的《房地产买卖抵押贷款合同》、个人贷款申请表、个人贷款确认书、抵押声明书、不动产登记证明、个人贷款业务客户还款清单等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与二被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，合同双方应全面诚实履行合同义务。原告依约发放贷款后，二被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。原告依合同约定有权要求被告偿还尚欠贷款本金及相应的逾期利息、复利。原告主张解除《房地产买卖抵押贷款合同》，符合合同解除条件，合同解除时间为本院公告送达被告起诉状副本及案件相关诉讼材料之日，即2021年1月1日。经核算，原告主张被告未偿还贷款本金计算正确，本院予以确认。原告主张的罚息应以尚欠贷款本金为基数，按贷款年利率加收50%，即按年利率6.615%计收，截至2020年7月6日，被告尚欠贷款本金2,068,470.74元、逾期利息（含罚息）99,476.01元、复利3,715.90元。原告与二被告在合同中约定以被告名下位于深圳市龙岗区的房产作为抵押物为涉案贷款提供担保，且依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，在债务人未按约履行债务时，就依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权。因原告未支出除案件受理费以外的费用用于涉案债权，故本院仅支持案件受理费部分，其他部分予以驳回。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状或者证据，依法视为对其进行答辩或者提交有利证据之诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告平安银行股份有限公司深圳分行与被告李昌奇、张薰林签订的《房地产买卖抵押贷款合同》【合同编号：平银（深圳）房贷字（2017）第（RL20170112000843）号】于2021年1月1日解除；二、被告李昌奇、张薰林应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司深圳分行偿还贷款本金2,068,470.74元、逾期利息（含罚息）99,476.01元、复利3,715.90元（逾期利息（含罚息）、复利暂计至2020年7月6日，之后按年利率6.615%计至实际清偿之日止）；三、原告平安银行股份有限公司深圳分行对被告李昌奇、张薰林名下位于深圳市龙岗区的房产【粤（2019）深圳市不动产权第0029984号】享有抵押权，并就上述判决第二项所确定的债权对依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,119.81元（原告已预交），由被告李昌奇、张薰林共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李 绎二〇二一年二月一日书记员 杨壹丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。