文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初7947号原告：张明勇，男，1947年11月17日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：张毅（系张明勇之子），男，1975年8月31日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：赵丹，女，1986年10月5出生，汉族，住四川省岳池县。原告张明勇与被告赵丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张明勇之委托诉讼代理人张毅，被告赵丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张明勇向本院提出诉讼请求：1．请求被告赔偿入因火灾而导致的损失，户防盗门1650元、火灾残余物出渣清理费1000元、国际村邻居赔付5000元、剩余未处理邻居赔付（国际村38号、国际村37号）8360元、重装材料及家具估算58790.28元、装修公司施工报价83602.57元，上述费用合计158402.85元；2．责令被告向原告支付因火灾而导致重新装修前的出租损失，按半年租金计算4800元；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告于2015年9月5日签订房屋租赁合同，向原告租住位于重庆市渝中区国际村民房居住至今。该房屋于2020年2月20日14日发生火灾，据被告描述当时不在该出租房内，火灾由邻居报警并由消防队扑灭。一、被告未依合同保障房屋处于适用状态及维修义务，应承担全部责任。被告自2015年起租住该房屋己近五年时间。由于是长租，双方约定由被告方承担房屋维修及保障义务。根据火灾事故报告，本次火灾原因为墙面“电气线路故障”导致，由于连接不合格插线板及高功率电器过载短路造成，被告在其自行提供的插线板上连接电暖器、充电器等，离开时未行断开，再加上被告违约在屋内堆积大量带易燃纸质包装盒的童鞋商品致使火灾发生。被告未按双方合同约定尽到房屋保障及维修责任。1、双方合同第九条第一款约定：“乙方应保障该房屋及其附属设施处于适用状态，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，乙方应及时修复并通知甲方”。2、第十二条第二款第2条约定：“甲方郑重提醒乙方在租住期间定期检査该房屋使用的安全性，及时通知相关方对隐患进行维修”。“诸如此类情况由乙方承担所有贵任，并赔付甲方由此造成的经济损失。”原告出租价格远低于周边同类房屋，已充分考虑被告的维护成本。被告却未按合同尽到租住房屋的维护义务，最终导致悲剧的发生。二、被告方违反合同将该房作仓库使用。合同明确该房的出租属性为“住宅”，被告在屋里堆放大量童鞋等易燃物品，将该房屋部分作为仓库使用。国家对仓库有严格防火要求，被告违背双方出租约定，极大增加火灾隐患及严重性。三、被告未采取应有的防患措施。该社区近几年来，从未发生过火灾事件。被告不爱护屋内设施，因新冠疫情离开较长时间，也未采取断电、断水等安全措施，导致火灾发生。被告赵丹辩称，本次火灾原因以消防鉴定为准，当时发生火灾时我并不在出租屋内，离开两天左右发生火灾，我承租的时候房屋内的家具均是旧的，我认为是线路老化引起的火灾，我2015年在该房屋居住，在居住期间我方向原告方提出过更换线路问题，我是否承担责任由法院依法判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：重庆市渝中区国际村38号房屋（建筑面积48.62平方米）登记的不动产权人系张毅。张明勇与张毅系父子关系。2015年9月5日，张明勇（甲方，出租方）与赵丹（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于重庆市渝中区国际村38号房屋，该房屋用途为居住住宅，乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途；租赁期共14月整，出租方从2015年9月5日起将出租房屋交付承租方使用，至2016年11月4日收回；租金为750元/月。合同第九条约定：租赁期内，乙方应保障该房屋及其附属设施处于适用状态，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，乙方应及时修复并通知甲方；合同第十二条约定：甲方郑重提醒乙方在租住期间应定期检查该房屋使用的安全性，及时通知相关方对隐患进行维修，如因未关门窗而造成的入室盗抢，不慎重、恰当使用燃气而导致的火宅、燃气中毒等等，诸如此类情况由乙方承担所有责任，并赔付甲方由此造成的经济损失。合同到期后，赵丹继续租赁上述房屋居住使用。2020年2月20日14时05分，重庆市渝中区国际村38号房屋发生火灾，发生火灾时屋内并无人员。经重庆市渝中区公安消防支队现场调查发现：紧靠客厅西侧墙面下方中部有电视机柜，上面放有一台电视机、一个公牛牌移动插线板。电视机的插头直接与客厅西侧墙面中部下方木制护墙板上的墙面插座相连。移动插线板与客厅西侧墙面中部下方木制护墙板上的墙面插座相连，插线板上插有手机充电器、电暖器插头。王渝生（国际村38号业主）于2020年2月20日向重庆市渝中区公安消防支队申报火灾造成的损失有：电视机（购进时单价1089元、已使用时间10年）、VCD和音箱（购进时单价289元、已使用时间10年）、被褥衣物若干、墙面浸水总计2778元。消防机构统计损失总计为89.1元。张明勇于2020年2月21日向重庆市渝中区公安消防支队申报火灾造成的损失有：墙面（烧损面积100㎡、建造时价格10000元、已使用时间30年）、顶棚（烧损面积49㎡、建造时价格4900元、已使用时间30年）、雨棚（烧损面积3㎡、建造时价格150元、已使用时间16年）、护墙板（烧损面积10㎡、已使用时间30年）、电视柜（购进时单价400元、已使用时间16年）、电视（购进时单价1800元、已使用时间16年）、防盗门（购进时单价1300元、已使用时间16年）、角柜（购进时单价400元、已使用时间16年）。消防机构统计损失总计为3874.4元。重庆市渝中区公安消防支队于2020年2月25日作出中区消火认简字[2020]第0027号火宅事故简易调查认定书，该认定书中载明“对住宅进行勘验。客厅烧损程度最重，卧室、厨房、卫生间、户内走道均为烟熏痕迹。……客厅西侧墙面水泥抹灰层脱落呈白色且墙面有龟裂纹，下方木制护墙板南北两翼保留完好，中部烧损呈“V”型痕且露出墙面电气线路，“V”型痕的底部与客厅西侧墙面下方中部电视柜上表面齐平。紧靠客厅西侧墙面、从北向南依次堆放童鞋包装盒、电视柜、童鞋包装盒。南北两侧的童装包装盒上表面附着烟熏痕迹且又（由）南北两侧向中部电视柜逐渐加重，内部包装盒及物品保持完好。客厅地面塌落物下层为顶棚水泥抹灰层，上层局部区域散布有童鞋。对客厅西侧墙面下方中部的电视柜进行勘验。电视柜为木制，上表面掉落至地面塌落物中，其表面附着电视机残留物。电视机塑料外壳损毁仅底壳残留，底壳上表面有电视机内部金属原件残留并呈烟熏黑色、塑料外壳熔融物，底壳下表面保留原色、边缘熔融变形，与底壳相附着的电视柜上表面区域保持原色。底壳熔融物中附着有电气线路残留物。电视柜西侧、北侧、南侧保留完好，表面呈烟熏黑色。电视柜内部的塑料物品熔融缩紧，外表面保持原色。对楼梯间的空气开关进行勘验。5-2住宅的空气开关处于闭合状态，5-1住宅的空气开关处于跳闸状态。对电视机底壳熔融物中附着的电气线路进行勘验。该线路共三股，每一股均为多股铜芯线，该段线路绝缘外皮损毁，线端有三个金属插片，插片表面为烟熏黑色并箍有墙面插座的金属簧片残留物。插片及该段线路上均无熔痕、熔珠。沿着该段电气线路清理另一端，在电视柜内的残留物下部，有一移动插线板的残留物与该线路相连。插线板上表面炭化变形，并附着有两个电气设备用电线路及插头残留物，线路上无熔痕、熔珠。插座底部熔化变形并呈原有白色。插线板出线端部分区域的线路绝缘外皮保持完好并呈原有白色，其余部位破损露出三股多股铜芯线，与电视机底充熔融物中附着的电气线路为同一线路，线身上无熔痕、熔珠。对客厅西侧墙面下方木制护墙板中部“V”型痕底部的墙面线路进行勘验。该线路南北走向，明敷与墙面水泥抹灰层凹槽内，凹槽表面未覆盖水泥抹灰层，线路表面穿有蜡黄管，并位于“V”型痕底部处又（有）两根单股铜芯线残留物接出，线身上均有熔痕、熔珠。经调查，起火部位位于客厅，起火点位于客厅西侧墙面下方木质护墙板中部与电视机后部中间处，起火原因为墙面电气线路故障引燃周边可燃物引发火灾。火灾烧损顶棚和墙面装修、部分家具、部分童鞋商品、部分电气设备等物品。”赵丹在开庭中陈述，公牛牌移动插线板系其所有并使用；火灾当天家里人员离开时，已经将插线板上的电源开关关闭。庭审中，张明勇为证明其因火灾造成的损失，举示了重庆增值税普通发票1张、收条1张（除渣费）、火灾赔付收据1张（国际村38号）、国际村38号装修材料及家具估算单1页、重庆视觉色装饰有限公司装饰工程报价单1份，拟证明因火灾而导致的损失，包括入户防盗门1650元、火灾残余物出渣清理费1000元、国际村38号邻居赔付5000元、剩余未处理邻居赔付（国际村38号、国际村37号）8360元、重装材料及家具估算58790.28元、装修公司施工报价83602.57元，合计158402.85元；因火灾而导致重新装修前的出租损失，按半年租金计算为4800元。对此，赵丹质证认为，出渣清理费1000元予以认可，防盗门1650元不予认可，因为原防盗门系旧门，应当扣除折旧费用，对邻居赔付的费用我不知情，对重装材料及家具估算58790.28元、装修公司施工报价83602.57元不予认可，原出租房屋内无上述物品且系老旧的物品，应当扣除折旧，对半年的租金损失4800元不予认可。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”。本案中，案涉《重庆市商品房买卖合同》成立于民法典施行前，因民法典施行前履行合同义务产生争议诉至法院，应当适用当时的《中华人民共和国合同法》及司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期限届满后，原告继续使用租赁物，被告没有提出异议，原租赁合同继续有效。该租赁房屋发生火灾后，重庆市渝中区公安消防支队作出的火宅事故简易调查认定书，认定起火部位位于客厅，起火点位于客厅西侧墙面下方木质护墙板中部与电视机后部中间处，起火原因为墙面电气线路故障引燃周边可燃物引发火灾。该责任认定书对本次火灾事故的起火原因、起火部位、起火点作出了认定，但未认定当事人的责任。本案查明的事实是，掩埋墙体内的电线部份及墙面插座由房主安装，赵丹在插座上结插了公牛牌移动插线板。虽然起火点位于客厅西侧墙面下方木质护墙板中部与电视机后部中间处，但本案现有证据不能证明电气线路故障发生于出租人对电气的装修部分，还是承租人连接的插线板部分。双方订立的《房屋租赁合同》约定由承租人在租住期间应定期检查该房屋使用的安全性的内容，且消防部门的现场调查表明，紧靠客厅西侧（起火点）墙面、从北向南依次堆放童鞋包装盒、电视柜、童鞋包装盒，赵丹在住宅内堆放童鞋及包装盒的行为在一定程度上加速了火灾的蔓延，故赵丹对本次火灾事故造成的损害承担主要赔偿责任。但张明勇作为房屋出租人，也负有房屋电气的检查和维修义务，对本次事故应当承担相应责任。综合考虑上述情形，本院认定张明勇承担40%的责任，赵丹承担60%的责任。关于张明勇请求的损失，鉴于其未举示充分证据证明其损失的金额，结合原、被告陈述以及消防机构的现场勘验、损失统计，本院酌情认定其装修等财产损失金额为15000元、出渣清理费1000元，合计16000元，由赵丹承担60%的责任，即由被告赔偿原告9600元。关于张明勇请求的租金损失，因火灾确实导致其无法出租房屋收取租金，参照双方合同约定的租金标准，本院酌情主张三个月租金损失2250元，由赵丹承担60%即1350元。关于张明勇请求的对邻居赔付的费用，其未举示充分证据证明，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，赵丹应当赔偿张明勇各项损失合计10950元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十条、第二百三十六条规定，《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告赵丹在本判决生效之日起十日内向原告张明勇赔偿损失10950元；二、驳回原告张明勇的其他诉讼请求。本案受理费1782元，由原告张明勇负担712元，被告赵丹负担1070元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 张乐跃二〇二一年二月二十二日法官助理 张 强书 记 员 杨鹏飞