山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁13民终7467号上诉人（原审被告）：临沂旺奇工贸有限公司，住所地临沂市河东区九曲镇九曲店村。法定代表人：郑丽华，总经理。委托诉讼代理人：李有学，山东启阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国石化销售股份有限公司山东临沂石油分公司，住所地临沂市河东区顺政路北段。负责人：宋世杰，总经理。委托诉讼代理人：尚坤，女，1989年11月13日生。委托诉讼代理人：吴健民，山东正之源律师事务所律师。上诉人临沂旺奇工贸有限公司（以下简称旺奇工贸）因与被上诉人中国石化销售股份有限公司山东临沂石油分公司（以下简称中石化临沂分公司）占有物返还纠纷一案，不服山东省临沂市河东区人民法院（2020）鲁1312民初291号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。旺奇工贸上诉请求：1.撤销临沂市河东区人民法院作出的（2020）鲁1312民初291号民事判决书，将案件发回重审；2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院应当追加案外人陈会文为第三人参与诉讼而未追加。上诉人与案外人陈会文是合作关系，上诉人与被上诉人签订的租赁合同及续签事宜均是由陈会文办理，上诉人与被上诉人签订的合同原件均在陈会文处，陈会文不到庭无法提供合同原件，不利于查清案件事实。被上诉人之前因同一事实提起的租赁合同纠纷一案追加陈会文为第三人，该租赁合同纠纷发回重审立案时陈会文仍作为第三人，后被上诉人撤回起诉再次起诉立案时也仍将陈会文列为第三人，说明陈会文参与本案审理有利于查清案件事实。上诉人庭审前申请追加陈会文为第三人参与诉讼，原审法院未准许。二、原审法院对上诉人鉴定申请没有做出答复，剥夺了上诉人申请鉴定的权利。被上诉人诉上诉人占有物返还纠纷要求上诉人返还非法占用的土地、房产及相关附属设施，赔偿损失70万元，上诉人与被上诉人存在租赁合同关系，上诉人是否存在非法占用，应当对双方签订的租赁合同进行审查，租赁合同与本案待证事实（非法占用）存在关联，原审法院没有审查租赁合同的真实性、客观性。庭审中上诉人对被上诉人提供的租赁合同中的公章及法定代表人签字提出异议，提交书面鉴定申请，来判断双方签订租赁合同的期限，从而查明上诉人是否非法占用被上诉人的土地、房产及附属设施，原审法院在庭审时已明确告知上诉人与被上诉人待合议庭合议后予以决定，但原审法院未对上诉人的申请是否准许作出决定，也未告知上诉人。三、原审法院判决上诉人赔偿被上诉人损失35万元没有事实依据。上诉人与被上诉人签订的租赁合同，租赁费为每年6万元，2015年8月17日，被上诉人向上诉人发出的告知书年租金拟定为每年7万元，庭审中上诉人对该告知书的真实性没有异议，但该租金标准为被上诉人单方通知，并未与上诉人达成合意，原审法院不能依据被上诉人单方通知的年租金标准作为确定被上诉人损失的依据。中石化临沂分公司辩称，本案系占有物返还纠纷，陈会文并非我公司财产的占有及使用人，与案件不存在利害关系，不应当作为第三人予以追加，且上诉人在第三项事实与理由中已经认可上诉人与被上诉人签订租赁合同，因合同到期后上诉人拒绝交付租赁财产而产生纠纷导致案件的发生，被上诉人要求上诉人返还占有物并支付占有期间的费用符合事实与法律规定。被上诉人保留向上诉人主张在一审判决之后至二审判决生效直至返还财产期间的占用费用的权利。中石化临沂分公司向一审法院起诉请求：1.请求贵院依法判令被告返还非法占用原告的土地、房产及相关附属设施；2.请求贵院依法判令被告赔偿原告损失70万元；3.本案的全部诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2005年1月1日，中石化临沂分公司（甲方）和旺奇工贸（乙方）签订液化气公司租赁合同一份，约定：经甲、乙双方协商，甲方同意将位于临沂市河东区顺政路北段的液化气公司土地和房产租赁给乙方，将液化气经营设备转让给乙方，用于液化气产品经营，现订立以下合同：液化气公司所属土地和房产租赁期自2005年1月1日至2014年12月31日，期限为10年；租赁费和设备转让费共计人民币60万元，于合同签订时一次付清；双方于2005年1月1日前交接完毕，双方委托负责人在财产交接清单上签字，注明交接日期，财产清单作为本合同的附件本合同期满前三个月，如乙方继续租赁，应向甲方书面要求，同等条件下乙方享有优先租赁权。后附财产交接清单，甲方盖章、代表人和委托负责人签字，乙方盖章、代表人签字、委托负责人（陈会文）签字。后中石化临沂分公司按合同约定将上述土地、厂房和设备交予旺奇工贸，旺奇工贸向中石化临沂分公司一次性交付租赁费和设备转让费60万元。2014年12月31日合同到期后，旺奇工贸占有并使用上述土地和厂房至今，且未向中石化临沂分公司交纳租赁费。2015年8月17日，中石化临沂分公司向旺奇工贸发出告知书，告知旺奇工贸：合同期满后贵公司要求续租，根据资产出租规定，双方拟定按如下方案：一是协议续租；二是年租金标准7万元；三是租期3年（自2015年1月1日至2017年12月31日）；四是出租用途为办公场所；五是贵公司必须拆除有关液化气等化学危险品一切储存、经营设施，待报请省公司批准后执行。2016年1月31日，旺奇工贸收到山东正之源律师事务所受中石化临沂分公司的委托向旺奇工贸发出的关于立即交还租赁房产及土地等租赁物并承担违约责任的律师函，函告如下：中石化临沂分公司与贵公司于2005年1月1日签订《液化气公司租赁合同》，租赁期限10年，自2005年1月1日至2014年12月31日，租赁合同到期后，经中石化临沂分公司多次催促，贵公司至今没有交还租赁物。本所律师经分析认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。限贵公司接函后立即将租赁物交还中石化临沂分公司，并按合同约定承担违约责任，否则本律师将根据中石化临沂分公司的授权，依法提起诉讼等方式维护中石化临沂分公司的合法权益。一审法院认为，旺奇工贸在诉讼过程中以陈会文与其系合作关系、租赁合同和续签的合同均由陈会文办理为由申请追加陈会文为本案第三人，但未提供证据予以证实，且在中石化临沂分公司与旺奇工贸签订的租赁合同中，陈会文系作为旺奇工贸的委托负责人签字，旺奇工贸在庭审中亦认可其实际占有并使用涉案经营场地，本案为占有物返还纠纷，故其申请追加陈会文为本案第三人无依据，且其无法提供陈会文的送达地址，故对该申请一审法院依法不予准许。中石化临沂分公司合法取得涉案土地使用权，其应系涉案土地和土地上附属的房产的合法占有人。中石化临沂分公司和旺奇工贸签订的租赁合同约定的租期已届满，后双方并未达成续租合意，现中石化临沂分公司明确拒绝续约，旺奇工贸作为承租方应及时腾退所占用的土地和房屋，现旺奇工贸占有上述土地和房产无依据，故对中石化临沂分公司要求旺奇工贸返还非法占用的案涉土地、房产，一审法院依法予以支持。因旺奇工贸现在经营中，其搬离涉案场地需一定的时间完成，一审法院酌定为30日。中石化临沂分公司另要求旺奇工贸返还相关附属设施，因在双方签订的《液化气公司租赁合同》中已明确约定，上述附属设施转让给旺奇工贸，且旺奇工贸已一并将租赁费和设备转让费交纳给中石化临沂分公司，故上述附属设施已归旺奇工贸所有，对中石化临沂分公司该诉讼请求，一审法院依法不予支持。关于中石化临沂分公司主张的旺奇工贸赔偿其损失70万元，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”，现因旺奇工贸占用涉案土地和房产，给中石化临沂分公司造成一定的损失，故其有权主张损害赔偿。关于损害赔偿的数额，中石化临沂公司主张每年14万元，共计70万元，旺奇工贸认为没有依据，不予认可。一审法院认为，在2015年8月17日中石化临沂分公司向旺奇工贸发出的告知书中，中石化临沂分公司认可年租金标准为7万元，庭审中旺奇工贸对该标准亦予以认可，故一审法院认定中石化临沂分公司的损失数额自2015年1月1日至2019年12月31日共计35万元。综上，中石化临沂分公司的部分诉求应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，判决：一、被告临沂旺奇工贸有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告中国石化销售有限公司山东临沂石油分公司位于临沂市河东区顺政路北段的临沂旺奇工贸有限公司经营场地占用的土地使用权及其所有的涉案土地上的房产；二、被告临沂旺奇工贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国石化销售有限公司山东临沂石油分公司自2015年1月1日至2019年12月31日的损失35万元；三、驳回原告中国石化销售有限公司山东临沂石油分公司的其他诉讼请求。案件受理费10,800元，由被告临沂旺奇工贸有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，本案系占有物返还纠纷。本案中，中石化临沂分公司和旺奇工贸签订的租赁合同约定的租期已届满，后双方并未达成续租合意，现中石化临沂分公司明确拒绝续租，一审法院判令旺奇工贸作为承租方应及时腾退所占用的土地和房屋并支付占用期间费用，事实清楚，应予维持。旺奇工贸上诉认为本案应追加陈会文为第三人，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，临沂旺奇工贸有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10800元，由上诉人临沂旺奇工贸有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 王树东审 判 员 马凤霞审 判 员 邵 波二〇二一年二月二十日法官助理 高 同书 记 员 徐丽芹