新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0102民初565号 原告：李嵬，男，1980年3月23日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：马金玉，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：付丽宏，女，1974年9月12日出生，住乌鲁木齐市天山区。被告：付丽君，女，1978年12月21日出生，住乌鲁木齐市天山区。二被告共同的委托诉讼代理人：马慧，天山区旭日法律服务所法律工作者。第三人：天山区幸福路万合居信息服务部，住所地乌鲁木齐市天山区幸福路283号。经营者：颜亮，男，1991年2月24日出生，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：王红，男，1994年9月29日，住乌鲁木齐市天山区。原告李嵬与被告付丽宏、付丽君，第三人天山区幸福路万合居信息服务部（以下简称万合居服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告李嵬的委托诉讼代理人马金玉，被告付丽宏及其委托诉讼代理人马慧，被告付丽君的委托诉讼代理人马慧，第三人万合居服务部的委托诉讼代理人王红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李嵬向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的《房屋买卖合同》；2.判令两被告向原告返还已付定金50000元；3.判令两被告向原告支付定金的利息损失暂计为3000元；4.判令两被告向原告支付违约金170000元；5.请求判令两被告向原告赔偿已支付的房屋中介代办费用3000元；6.判令两被告向原告赔偿损失250000元；7.判令两被告承担原告方的律师费15200元；8.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2019年10月15日，在万合居服务部的介绍下，原告与被告以及中介公司签订《房产买卖居间合同》，约定原告购买被告位于乌鲁木齐市天山区幸福路46号-2号5栋6层3单元601室房屋，总成交价为850000元，原告应于2020年7月30日前将首付款45万元支付给被告，被告同意剩余40万元房款于银行下贷后付清。合同第八条约定，双方任何一方无正当理由不履行合同，按合同成交价的20%给守约方支付违约金。合同第九条约定，本合同履行中发生争议，协商解决，协商不成，由房屋所在地人民法院通过诉讼程序解决，届时所产生的诉讼费、律师费、交通费等费用均由违约方承担。本合同签订当日，原告支付了5万元定金，并于2020年7月28日向被告支付了40万元房款，首付款45万元已按时支付，但因房屋价格上涨，被告拒绝继续履行合同，将原告的40万元房款退回，并拒绝返还前期原告已交付的5万元定金，其行为明显违反合同约定，故原告依据相关法律规定，诉至法院。被告付丽宏、付丽君共同辩称，承认原告的第一项诉讼请求即同意解除双方签订的《房屋买卖合同》。不认可原告的其他各项诉讼请求，按照房屋买卖合同第三条的约定，合同签订当日原告向被告直接支付定金5万元，而被告收到定金时间内为合同签订次日，且由第三人代转，原告已经构成根本违约。根据合同第三条第二项的约定，原告的贷款方式为商业贷款，首付款为45万元，应于2020年7月30日支付被告，第三条的支付方式明确将收款的主体变成不确定性，其中的户名、开户银行、账号栏都被第三人勾除，并且在2020年7月2日当天，第三人向被告提出提供银行卡号信息，被告也于当日配合提供给了第三人。被告认为，上述内容的意思表示是，原告不能将首付款直接转账至被告处，原告在合同约定的付款期限内既没有将房款交付被告，也没有将房款交付给第三人，由于原告未按合同约定履行支付义务，再次构成违约。原告数次的违约行为已经造成原、被告及第三人之间签订的房屋买卖合同无法继续履行，应当解除，而实际违约方为原告，故被告不应当承担各项违约责任，并且根据民法典第五百八十七条内容，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。综上请求驳回原告的第二项至第八项诉讼请求。第三人万合居服务部述称，2020年7月17日，因疫情原因无法继续履行合同不是人为造成的，而是被告最终没能按时交付房屋造成合同无法继续履行。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年10月15日，原告李嵬与被告付丽君、付丽宏及第三人共同签订《房屋买卖合同》，合同约定具体内容如下：1.由被告出售位于乌鲁木齐市天山区幸福路46号-2号5栋6层3单元601室的房屋，成交总价款为85万元；2.合同签订当日，原告向被告支付购房定金5万元（被告自行收取，出具收条），留存第三人处1万元整，作为迁户保证金由第三人代管，被告承诺于2020年7月30日办理原户口迁出手续；3.首付款45万元于2020年7月30日前支付（其中36万元为公积金支取后支付给原告），剩余40万元于银行下贷后还清。被告应于收到全款前交付房屋及钥匙；如被告违约不履行合同义务，需退还原告购房定金并赔偿其购房定金等额的违约金；双方任何一方无正当理由不履行合同，按合同成交价的20%给守约方支付违约金……。上述合同签订后，2019年10月16日，被告向原告出具《收条》，载明其收到李嵬交纳的涉案房屋定金5万元，上述款项由第三人收取后转交被告36000元，剩余14000元作为迁户保证金及物业保证金留存在第三人处；2020年7月29日，尚惠民（原告的母亲）通过交通银行阿克苏分行营业部向被告付丽宏账户转账汇款40万元，汇款用途备注为“李嵬购房款”；当日该款项被退回。被告提交的银行交易流水单中显示40万元的用途为“小额汇兑”；案件审理过程中，双方确认于2020年7月1日商定于7月7日同去银行办理商业贷款手续，因原告原因未能成行；双方再次商定办理商业贷款手续的时间为7月15日，因原告原因仍未能成行。2020年7月17日至2020年9月初，乌鲁木齐市突发“新冠肺炎”疫情，居民均居家隔离。2020年10月12日，原告另行购买案外人的住房。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”，依据该法律规定，本案中各方签订的合同及履行合同过程中发生争议的时间均在民法典施行前，故该案应当使用当时的相关法律作为裁判的依据。本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系三方真实意思的表示，该合同合法有效，各方当事人应当依约履行。因三方均同意解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中对应付房款的时间、金额及付款方式均进行了约定。约定首付款中有36万元为公积金支取后给原告支付，剩余款项选择的是“商业贷款”，在合同履行过程中双方对办理“商业贷款”的时间再三进行了确认，均因原告的原因未能成行，至首付款期限即将届满之时突遇疫情。疫情属于突发公共卫生事件，因疫情不能履行合同或不能及时行使权利的，应当属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，双方应当互不承担责任。本市的疫情解除后，双方就合同能否继续履行未达成新的合意，且原告于2020年10月17日购买了案外人的住房，也表明该合同无法继续履行，故对原告要求被告赔偿损失、支付违约金及律师费等诉讼请求，本院不予支持。本案中《房屋买卖合同》从其内容看是复合合同，其中包括了房屋买卖及中介两个部分。依据公平原则，被告收取原告的定金应当予以退还。被告称万合居服务部所收14000元应当由其退还原告，但按照合同约定及被告以“收条”的方式确认收到了“定金”的行为，以及第三人的确认，留存在第三人处的10000元的用途为“迁户保证金”，4000元的用途为“物业保证金”，第三人留存的款项系被告与第三人之间的合同关系，故对原告要求被告退还定金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、九十三条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、原告李嵬与被告付丽宏、付丽君及第三人天山区幸福路万合居信息服务部于2019年10月15日签订的《房屋买卖合同》于2021年1月16日解除；二、被告付丽宏、付丽君退还原告李嵬定金50000元；三、驳回原告李嵬的其他诉讼请求。以上被告付丽宏、付丽君支付原告李嵬的款项，于本判决生效后立即付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的491200元，核定给付金额50000元，核定给付金额占请求标的的11%，应收案件受理费4334元，由原告李嵬负担3857.26元，由被告付丽宏、付丽君负担476.74元。被告应负担的案件受理费于本判决生效后连同案款一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   张东迪二 〇 二 一 年 二 月 二 十 三 日书  记  员   热依莎