四川省阆中市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1381执异9号 异议人：王安平，男，1955年11月9日出生，汉族，住重庆市南岸区。 申请执行人：唐英，女，1968年5月30日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被执行人：四川阆中云天物业发展有限公司，住所地：阆中市七里办事处巴都大道。 法定代表人：陈春来，该公司总经理。 被执行人：陈春来，男，1978年3月28日出生，汉族，住重庆市南岸区。 在本院执行申请执行人唐英与被执行人四川阆中云天物业发展有限公司、陈春来民间借贷纠纷一案中，异议人王安平对阆中市人民法院（2020）川1381执3035号执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 王安平称，你院办理的申请人唐英等人申请执行四川阆中云天物业发展有限公司民间借贷纠纷48案。你院2020年10月26日作出（2020）川1381执3035号执行裁定书，裁定对四川阆中云天物业发展有限公司修建的位于阆中市七里街道××道“云天新城一号”2幢1-1-3、2幢2-1-3、2幢3-1-1、2幢3-1-9号商业用房予以拍卖。因上述四套房屋均系申请人2011年10月出资从四川阆中云天物业发展有限公司购买，2020年6月29日你院以（2019）川1381民初661号判决亦确认申请人购买上述四套房屋与四川阆中云天物业发展有限公司签定的《云天.新城1号认购书》及《商品房买卖合同》有效，现申请人正在联系四川阆中云天物业发展有限公司交房。故申请人对上述房屋依法享有物权，你院（2020）川1381执3035号执行裁定将损害到申请人合法权益，特提出上述执行异议，请依法予以审查。 唐英辩称，由人民法院依法裁判。 云天公司辩称，由人民法院依法裁判。 陈春来未到庭，也未提交书面意见。 本院查明，2011年10月8日，王安平与四川阆中云天物业发展有限公司签订《云天.新城1号》认购书5份，王安平认购的五套商品房位置分别为：四川阆中市七里新区巴都大道“云天新城一号”2栋2单元1楼3号，2栋3单元1楼1号，2栋1单元1楼2号，2栋3单元1楼9号，2栋1单元1楼3号。2011年10月20日，原告又与四川阆中云天物业发展有限公司就《云天.新城1号》项目中栋3单元1楼9号，2栋1单元1楼3号的房屋签订了《商品房买卖合同》。2020年6月29日，本院依法作出（2019）川1381民初611号民事判决书，确认王安平与四川省阆中××房屋的《认购协议书》及两套房屋的《商品房买卖合同》合法有效。 2012年3月7日，四川阆中云天物业发展有限公司又与案外人汪虹签订《云天新城1号认购书》，协议将阆中市七里办事处巴都大道“云天新城一号”2幢3-1-9号商业用房卖给汪虹，协议签订后，汪虹向四川阆中云天物业发展有限公司支付了全部购房款及相关费用。2011年11月，四川阆中云天物业有限公司向汪虹交付了该房屋。2015年汪虹起诉至本院，请求确认双方签订的《云天新城1号认购书》为合法有效的商品房买卖合同，本院依法作出（2015）川1381民初1417号民事判决书，判决汪虹与被告四川阆中云天物业发展有限公司签订的《云天新城1号认购书》为合法有效的商品房买卖合同。 2018年12月，四川省南充市顺庆区人民法院对邓晓敏等人（含唐英）诉云天公司、陈春来民间借贷纠纷一案作出（2018）川1302民初1697号等48案件民事判决书。判决书发生法律效力后，唐英根据生效判决向南充市顺庆区人民法院申请执行，南充市中级人民法院指定由本院执行。执行过程中，本院于2020年10月26日作出（2020）川1381执3035号执行裁定书，对被执行人云天公司开发修建的位于阆中市七里办事处巴都大道“云天新城一号”2幢1-1-3、2幢2-1-3号、2幢3-1-9号商业用房予以拍卖。王安平以侵犯其权益为由提出异议。 同时查明，林成作为南充市顺庆区和泰投资理财公司的出借人代表，向云天公司提供借款，并于2014年3月25日、27日签订三份《商品房买卖合同》(合同编号分别为:2014002906、2014002904、2014002955)。双方约定，云天公司将其开发的“云天新城一号”二幢3单元第1层3-1-1号、二幢2单元第1层2-1-3号和二幢1单元第1层1-1-3商品房预告登记至林成名下，作为借款担保。 2014年4月10日,重庆市第五中级人民法院对重庆建工十一公司与云天公司、重庆云天物业发展有限公司诉前保全一案，作出(2014)渝五中法民保字第39号民事裁定，冻结云天公司、重庆云天物业发展有限公司的银行存款1400万元或查封、扣押相应价值的其他财产。2014年4月17日，阆中市不动产登记中心依据上述裁定，对“云天新城一号”2幢1-1-3、2-1-3、3-1-1号三套房屋进行预查封。 2016年3月30日，重庆市高级人民法院作出(2015)渝高法民终字00497-1号民事裁定，继续冻结云天公司银行存款1400万元或同等价值的财产。2016年4月13日，阆中市不动产登记中心依据该裁定和(2015)渝高法民终字00497-1号《协助执行通知书》,对上述三套房屋进行了续查封。 2016年11月23日,重庆市高级人民法院作出(2015)渝高法民终字第00497号民事判决，判令云天公司、重庆云天物业发展有限公司支付重庆建工十一公司工程款1400万元等。判决生效后，重庆建工十一公司依法向重庆市第五中级人民法院申请强制执行。重庆市第五中级人民法院于2019年3月29日作出(2017)渝05执38号执行裁定，继续查封上述三套房屋及其他财产，查封届满之日为2022年4月8日。2019年4月8日，阆中市不动产登记中心依据(2017)渝05执38号执行裁定书和协助执行通知书，对上述三套房屋进行了预查封登记。执行过程中，因案涉三套房屋预告登记在权利人林成名下，重庆市第五中级人民法院无法对案涉三套房屋进行拍卖。 2017年9月10日，南充市顺庆区人民法院对林成诉云天公司民间借贷纠纷一案，作出(2015)顺庆民初字第4746号民事裁定，以林成诉讼主体不适格以及该案涉嫌非法吸收公众存款犯罪为由，裁定驳回林成的起诉。林成上诉，2017年12月28日，四川省南充市中级人民法院作出(2017)川13民终3789号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。 本院认为，根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》（法释〔2016〕6号）第一条“执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）法院负责处分查封财产。但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权（该债权以下简称优先债权），自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。”之规定，本案中，案涉被执行人云天公司开发修建的位于阆中市七里办事处巴都大道“云天新城一号”2幢1-1-3、2幢2-1-3号、2幢3-1-1号商业用房首先查封法院应系重庆市第五中级人民法院，故本院暂无案涉查封房屋的处置权。对于“云天新城一号”2栋3单元1楼9号商品房，四川阆中云天物业发展有限公司已将其交付给了另一买受人汪虹，且汪虹也已交付了全部购房款。故异议人王安平提出执行异议成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第(二）项“案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行”、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”，第二条规定“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”及上引法条的规定，裁定如下： 中止本院（2020）川1381执3035号执行裁定查封的被执行人四川阆中云天物业发展有限公司开发修建的位于阆中市七里××道××号××幢××幢××号××幢××号××幢××号××房的执行。 当事人、案外人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘俊贤 人民陪审员  邢潇月 人民陪审员  张 娟 二〇二一年二月七日 书 记 员  王 蓉