北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初33479号原告（反诉被告）：东方名邸酒店管理（北京）有限公司，住所地北京市石景山区。法定代表人：陈江凤，经理。委托诉讼代理人：李东升，北京求远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志华，北京求远律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：北京燊晴漫漫餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区广顺北大街33号院1号楼10层1单元1101室6138号。法定代表人：刘旭阳，经理。委托诉讼代理人：曹海良，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯读江，北京市盈科律师事务所律师。原告（反诉被告）东方名邸酒店管理（北京）有限公司（以下简称东方名邸公司）与被告（反诉原告）北京燊晴漫漫餐饮管理有限公司（以下简称燊晴漫漫公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。东方名邸公司的委托诉讼代理人李东升、王志华，燊晴漫漫公司的委托诉讼代理人曹海良、冯读江通过远程开庭的方式在线参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）东方名邸公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《西四包子铺合作合同书》（以下简称《合作合同》）；2.判令燊晴漫漫公司赔偿东方名邸公司出资损失320000元；3.判令燊晴漫漫公司赔偿东方名邸公司合作经营亏损60000元；4.判令燊晴漫漫公司支付其应分摊的经营支出36000元。事实和理由：2019年7月，东方名邸公司与燊晴漫漫公司签订《合作合同》，约定由双方出资合作经营“西四包子铺双井店”（以下简称商铺），地址位于北京市朝阳区东三环东路，房屋系燊晴漫漫公司自任进处承租。根据《合作合同》的约定，东方名邸公司投资40%，燊晴漫漫公司投资60%，由东方名邸公司负责商铺的经营管理。2019年9月30日，双方经核算确认，商铺开业前投资费用798878元已经结清，其中东方名邸公司分担出资319550元。2020年1月底，受新冠肺炎疫情影响，双方合作经营的商铺开始停业，经营处于严重亏损状态。商铺房屋租金交纳至2020年3月31日，根据燊晴漫漫公司与房东签订的租赁合同，2020年第二季度房屋租金应在2020年4月1日前缴纳。根据双方《合作合同》约定，营业收入不足以支付房租等经营费用的，双方应按出资比例补足至东方名邸公司账户，并由东方名邸公司支付房租。2020年3月，东方名邸公司多次要求燊晴漫漫公司分摊应支付的房租，但燊晴漫漫公司违反合同约定拒不分担房租且声称已将商铺转租他人，导致商铺无法继续经营，故东方名邸公司起诉来院。被告（反诉原告）燊晴漫漫公司辩称，同意解除与东方名邸公司签订的《合作合同》，但不同意东方名邸公司的其他诉讼请求，理由如下：第一，双方合作经营期间，燊晴漫漫公司不存在任何违约情形。第二，商铺的实际经营权归属于东方名邸公司，燊晴漫漫公司不参与任何经营管理事项。双方约定商铺房租应由东方名邸公司支付，东方名邸公司主张燊晴漫漫公司未分摊房租的事由不能成立。第三，为避免损失进一步扩大，燊晴漫漫公司已经缴纳第二季度房屋租金，东方名邸公司无权主张任何损失赔偿。被告（反诉原告）燊晴漫漫公司向本院提出反诉请求：1.判令解除双方签订的《合作合同》；2.判令东方名邸公司返还履约保证金40000元；3.判令东方名邸公司支付合作经营利润分红差额12382.1元；4.判令东方名邸公司返还购买电视机费用960元；5.判令东方名邸公司支付燊晴漫漫公司垫付的2020年第二季度房租60000元；6.判令东方名邸公司赔偿燊晴漫漫公司经济损失177952.82元。事实和理由：商铺以燊晴漫漫公司名义承租，但房租、人员工资、原材料成本、水电等经营费用均应由东方名邸公司支付。2019年9月8日，商铺开业后，东方名邸公司经营管理混乱，截至2020年1月底，商铺一直严重亏损。2020年2月，东方名邸公司以疫情为由要求燊晴漫漫公司与房东交涉减免房租，出租人明确拒绝后，东方名邸公司违反《合作合同》的约定，以没钱为由拒绝支付2020年第二季度的租金。为避免损失继续扩大，燊晴漫漫公司垫付了2020年第二季度的商铺租金并支付了东方名邸公司延迟支付房租产生的违约金75000元。原告（反诉被告）东方名邸公司针对反诉辩称，不同意燊晴漫漫公司的反诉请求，理由如下：第一，燊晴漫漫公司未及时补足商铺租金，构成违约，履约保证金不应退还。第二，商铺在经营期间处于亏损状态，不存在盈利，故不同意分红，也不同意返还电视机费用。第三，燊晴漫漫公司违约在先，其主张的垫付租金和经济损失应由燊晴漫漫公司自己承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、《合作合同》的签订2019年8月4日，东方名邸公司作为甲方与乙方燊晴漫漫公司签订《合作合同》，约定：甲方为“西四包子铺”品牌所有人，乙方为依法设立具有从事合作项目资质的合法企业，为寻求合作发展，合作双方利用各自具备的品牌、技术、管理、资金等优势，合作经营“西四包子铺”双井店（第6分店），地址位于北京市朝阳区世桥国贸公寓5号楼底商（国贸烤翅二层）商铺，建筑面积140平方米，该店由乙方名义租赁取得使用权，商铺经营范围为中式餐饮，主营西四包子，兼营酒、饮料；甲方出资额24万元，以货币方式出资，占商铺总投资的40%，占股权分红的比例为50%；乙方出资额36万元，以货币方式出资，占总投资的60%，占股权分红比例的50%；合作经营的利润，先按照双方实际投资额，即甲方40%、乙方60%的投资比例各自收回投资成本后，按照甲方股权分红50%、乙方股权分红50%的比例分配利润；双方经营的商铺营业执照和其他经营证照由乙方负责协调办理，证照的登记备案信息不作为合作双方经营商铺的出资、分红和其他权利义务的依据；为担保合同履行和商铺经营，乙方于合同签订后10日内向甲方交纳履约保证金40000元；合同履行期限届满或双方协商一致解除合同，甲方将履约保证金无息退还乙方，乙方有违反合同约定任一条款情形保证金不予退还；甲方指派陈江凤全权经营和管理商铺，为合作项目对外及内部执行代表，乙方指派李xx为合作项目代表，负责合作项目会计核算和财务管理；双方有权按照合同约定比例分取合作经营项目的红利；合作项目终止后，双方有权按照股权分红比例分配剩余财产；合作项目所负债务由各方按照股权分红比例负担，任何一方对外偿还债务后，另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己应负担的部分；甲方应当妥善经营，乙方有义务协助甲方做好经营管理外的其他事务；合作经营期内，任何一方不得擅自将经营场地转租或转让给第三方；双方合作经营期间，经营场地的租赁费用、人员工资、原材料成本、水电等经营费用由甲方支付，因甲方原因未能及时交付上述费用，产生的一切后果由甲方全部承担，但合作项目的营业收入不足以支付以上费用时，双方应按出资比例及时补足至甲方账户，任何一方未能及时补足上述费用的，应承担由此造成的全部责任；合作经营期限为3年，合作期满后双方协商一致可续签合同；合作经营终止后，双方应当对合作经营项目进行清算；合作期内甲方应保存完整真实的经营记录，每月的销售收入和成本支出双方应于次月10日前签字确认，甲方授权指定签字人为熊x，乙方授权指定签字人为李xx；一方授权指定签字人如有变更应及时书面通知另一方，双方对合作期内的业务核算有异议的，应在签字确认前提出；合作期内的各自收回投资成本后，盈利按照双方股权分红各50%比例每个月分配一次，时间为次月的15日之前；由于一方过错或一方违反合同任一约定，造成合同不能履行或不能完全履行时，由过错方赔偿给另一方造成的损失等。二、前期费用2019年9月30日，熊x与李xx签署《西四包子铺-双井店前期费用》（以下简称《前期费用》），确认双方前期投资费用已结清，其中包含：装修费用、餐厅桌椅及运费、员工工服、员工宿舍设施、厨杂厨具、餐厅牌匾、电视灯箱标识牌、厨房设备、宿舍租金及押金、美团推广费、杂费、培训工资、收银系统及监控、设计费、一个月员工宿舍、6-8月店面电费、网费、员工公交卡、宿舍水卡、店面换锁和新锁、电风扇、空调清洗和修理、宿舍空调和架子、店面空调和配件及安装费、厨房油烟机电机、液化气、天然气室内外管及配件、店面房租（45万元）、修改电路工费；金额合计为798877.5元。2019年12月14日，燊晴漫漫公司向东方名邸公司支付保证金4万元。三、收益分红2019年9月至2020年1月，商铺的净利润分别为-21060.72元、-2585.1元、16710.78元、55140.13元、5765元；以上金额合计为53970.09元。2020年3月26日，东方名邸公司的财务人员在“双井财务群”中确认应向燊晴漫漫公司进行利润分红的金额为12832.1元，并表示该金额中不包含电视钱。李xx询问电视是否亦应给钱，东方名邸公司的财务人员表示应该给，李xx表示利润分红和电视机合计应为13342.1元，对方表示要求李xx打印出来签字。四、租金争议2019年8月20日，燊晴漫漫公司作为乙方与甲方任进签订《门面房屋租赁协议》（以下简称《租赁协议》），约定：乙方向甲方租赁位于北京市朝阳区东三环东路底商第二层、建筑面积为140平方米的房屋；乙方向甲方租赁房屋的用途为餐饮，主要经营包子（不可与楼下餐厅菜品冲突）；装修免租期为2019年5月25日至2019年6月30日，租赁期限为2019年7月1日至2022年6月30日；每年租金为60万元、租赁保证金为15万元；乙方每三个月交纳一次租金，金额为15万元，每次租金需提前15日交纳；乙方未按约定支付租金，每逾期一日向甲方支付原日租金3倍作为违约金等。2020年3月20日，燊晴漫漫公司向东方名邸公司发送《告知书》，载明：商铺房租应于2020年3月15日交纳，现接房东告知，要求房租最迟于2020年3月21日前转入房东账户，否则视为违约将终止合同；如东方名邸公司决定继续经营商铺，请于2020年3月21日前正式函告燊晴漫漫公司，并将房租转入房东账户，否则因东方名邸公司未及时交纳房租造成的一切损失由东方名邸公司负责；如东方名邸公司提出终止合作并对商铺财产进行清算，请于2020年3月21日正式函告燊晴漫漫公司；如逾期未收到函件，则视为东方名邸公司主动放弃执行《合作协议》，燊晴漫漫公司要求东方名邸公司返还保证金4万元并赔偿由于终止合作造成的损失等。2020年3月25日，东方名邸公司向燊晴漫漫公司发送《通知函》，载明：由于全国新冠肺炎疫情爆发，商铺已停业两个多月，经营处于亏损状态，商铺迟延交纳租金至今已达10天，按双方出资比例及合同约定，燊晴漫漫公司应分担不足的房租费用9万元，请燊晴漫漫公司收到函件后将9万元汇入东方名邸公司账户，并按国家法律和政策关于新冠肺炎疫情为不可抗力可以减免租金的相关规定，取得房屋出租人同意缓免租金的书面确认函，否则造成的损失和责任由燊晴漫漫公司承担等。2020年3月25日，燊晴漫漫公司再次向东方名邸公司发送《告知书》，载明：北京市并无对租赁非国有企业房屋应减免房租的规定，涉案商铺房屋属性为非国有制房屋等。2020年3月26日，东方名邸公司向燊晴漫漫公司发送《关于双井西四包子铺目前矛盾解决事宜》的函件，载明：东方名邸公司在2020年3月18日向房东申请延期交付房租，东方名邸公司在疫情期间不垫资，不收回合作方股权；如燊晴漫漫公司提出终止合作，则由燊晴漫漫公司向房东作出说明，并出面要求返还押金，并在解决房屋承租问题的前提下，向东方名邸公司提出合作终止的事宜等。2020年3月28日，东方名邸公司与燊晴漫漫公司就解除合作、商铺房屋承租主体变更等事宜进行协商，但并未达成一致意见。在书面函件沟通之外，东方名邸公司和燊晴漫漫公司还通过微信方式进行沟通。其中，双方不断沟通店铺是否开门、是否继续合作、店铺租金交纳等情况，但沟通陷入僵局。2020年4月9日、11日，燊晴漫漫公司向任进转账支付2020年4月房租5万元；2020年4月29日，燊晴漫漫公司向任进转账支付2020年5月房租5万元；2020年5月21日，燊晴漫漫公司向任进转账支付2020年6月房租5万元；以上金额合计为15万元。此外，因延迟缴纳房租，任进收取燊晴漫漫公司违约金75000元，其中，燊晴漫漫公司于2020年4月11日向任进转账支付35000元，其余4万元燊晴漫漫公司与任进约定从房租保证金中扣除。另查，本案于2020年5月20日庭前谈话过程中，燊晴漫漫公司表示同意解除《合作合同》，并提起反诉要求解除双方《合作合同》。诉讼中，东方名邸公司称：其主张的出资损失32万元系前期投资费用，包括其在涉案店铺内的餐厅桌椅、厨房设备投资，其主张的合作经营亏损6万元则为东方名邸公司于2019年12月支付的房租。燊晴漫漫公司则称：因涉案店铺的《租赁协议》系由燊晴漫漫公司出面与房东签订，东方名邸公司拒绝支付房租，燊晴漫漫公司为了止损，自行支付了房租及违约金；经营使用的厨具和设备均在涉案店铺中；涉案店铺于2020年5月底6月初已由燊晴漫漫公司自行经营，店铺字号改为“瀛洲鬼饼”；燊晴漫漫公司主张的有关经济损失的反诉请求包括2020年第二季度其承担的房租9万元、违约金损失7.5万元以及根据之前盈利情况测算的2020年第二季度燊晴漫漫公司的可得利润。双方均认可：2020年3月之前的房租已向房东结清，不存在争议；在本案诉讼之前，双方未就解除《合作合同》事宜达成一致意见。本院认为，东方名邸公司与燊晴漫漫公司签订的《合作合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应全面履行各自义务。本案的争议焦点有二：一是双方在《合作合同》的履行过程中是否存在违约；二是如存在违约，应承担何种违约责任。关于争议焦点一。根据《合作合同》的约定，双方合作经营期间，经营场地的租赁费用等由东方名邸公司支付，因东方名邸公司原因未能及时交付上述费用，产生的一切后果由东方名邸公司全部承担，但合作项目的营业收入不足以支付以上费用时，双方应按出资比例及时补足至东方名邸公司账户，任何一方未能及时补足上述费用的，应承担由此造成的全部责任。从该条款约定来看，房租的支付人应为东方名邸公司，东方名邸公司支付房租后，燊晴漫漫公司应及时向东方名邸公司补足其应承担的费用部分。双方于2020年3月开始对房租的支付发生争议，涉案店铺并非属于国有房屋，涉案店铺的房东亦明确表示对房租不予减免，东方名邸公司未及时缴纳房租，仅反复要求燊晴漫漫公司出面协调减免房租事宜，东方名邸公司的行为构成违约，燊晴漫漫公司为避免损失的扩大，自行缴纳房租并支付违约金的行为并无不妥。关于争议焦点二。东方名邸公司未按时支付房租违约在先，并无合同解除权，其以诉讼方式要求解除与燊晴漫漫公司的《合作合同》，本院不予确认。燊晴漫漫公司在诉讼过程中同意解除《合作合同》，并更换字号自行经营，故本院对双方《合作合同》已解除的状态予以确认，解除的时间以燊晴漫漫公司在2020年5月20日庭前谈话过程中同意解除的时间为准。东方名邸公司违约在先，现燊晴漫漫公司要求东方名邸公司退还保证金4万元，于法有据，本院予以支持。从双方核对的2019年9月至2020年1月商铺净利润来看，扣除东方名邸公司已支付的利润，尚余利润分红12832.1元未支付，东方名邸公司应及时支付，本院对燊晴漫漫公司的相关反诉请求予以支持。关于燊晴漫漫公司主张返还购买电视机费用960元的反诉请求，从双方于2020年3月26日在“双井财务群”中的沟通情况来看，燊晴漫漫公司表示利润分红和电视机款合计为13342.1元，故经双方确认的电视机费用金额应为510元，双方已对该款进行过核对，本院对燊晴漫漫公司在该金额范围内的反诉请求予以支持。鉴于双方《合作合同》于2020年5月20日解除，解除之前的租金应由双方共同承担，之后则应由燊晴漫漫公司自行承担，故本院核算东方名邸公司应支付燊晴漫漫公司租金费用3.3万元。关于燊晴漫漫公司主张的有关经济损失的反诉请求，因东方名邸公司未及时缴纳房租，导致燊晴漫漫公司支付房租违约金7.5万元，燊晴漫漫公司的该部分损失应由东方名邸公司承担。燊晴漫漫公司主张的经济损失中包括的2020年第二季度其承担的房租9万元，因前期双方《合作合同》并未解除，而解除后的店铺由燊晴漫漫公司自行经营，该部分房租应由燊晴漫漫公司自行承担，故本院对燊晴漫漫公司的该主张不予支持。燊晴漫漫公司另主张以之前的盈利情况测算其在2020年第二季度的可得利润，综合考虑2020年第二季度相关疫情防控措施内容和采取措施的时间，本院对燊晴漫漫公司主张的该部分损失不予支持。根据《合作合同》的约定，合作经营终止后，双方应当对合作经营项目进行清算。双方合同解除后，涉案店铺由燊晴漫漫公司自行经营，经营使用的厨具和设备均在涉案店铺中，双方应予以核算并清理，结合双方于2019年9月30日签订的《前期费用》，本院对东方名邸公司的损失酌定为10万元。关于东方名邸公司主张的合作经营亏损6万元，东方名邸公司于2019年12月支付的房租系双方正常合作经营期间，东方名邸公司核算经营成本和利润分成时应对房租的支付予以考量，现东方名邸公司主张燊晴漫漫公司承担该部分经营成本，本院不予支持。东方名邸公司主张燊晴漫漫公司应分摊的经营支出，并无证据予以佐证，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）东方名邸酒店管理（北京）有限公司与被告（反诉原告）北京燊晴漫漫餐饮管理有限公司于2019年8月4日签订的《西四包子铺合作合同书》于2020年5月20日解除；二、被告（反诉原告）北京燊晴漫漫餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）东方名邸酒店管理（北京）有限公司赔偿出资损失10万元；三、原告（反诉被告）东方名邸酒店管理（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）北京燊晴漫漫餐饮管理有限公司返还履约保证金4万元；四、原告（反诉被告）东方名邸酒店管理（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）北京燊晴漫漫餐饮管理有限公司支付合作经营利润分红差额12382.1元；五、原告（反诉被告）东方名邸酒店管理（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）北京燊晴漫漫餐饮管理有限公司返还购买电视机费用510元；六、原告（反诉被告）东方名邸酒店管理（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）北京燊晴漫漫餐饮管理有限公司支付2020年第二季度房租33000元；七、原告（反诉被告）东方名邸酒店管理（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）北京燊晴漫漫餐饮管理有限公司经济损失75000元。八、驳回原告（反诉被告）东方名邸酒店管理（北京）有限公司的其他诉讼请求；九、驳回被告（反诉原告）北京燊晴漫漫餐饮管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7540元，由原告（反诉被告）东方名邸酒店管理（北京）有限公司负担5240元（已交纳），由被告（反诉原告）北京燊晴漫漫餐饮管理有限公司负担2300元（于判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费2835元，由原告（反诉被告）东方名邸酒店管理（北京）有限公司负担1076元（于判决生效后七日内交纳），由被告（反诉原告）北京燊晴漫漫餐饮管理有限公司负担1759元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张琦二〇二一年二月二十六日书记员  白静