宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2021）宁0105民初96号原告：谢某，住宁夏回族自治区银川市。被告：余某，1968年7年3日出生，住宁夏回族自治区吴忠市青铜峡县。原告谢某与被告余某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告谢某、被告余某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告将原告水淹房屋回复原状或赔偿原告房屋装修、家具、家电损坏损失费12156元；2.依法判令被告赔偿原告误工费800元、交通费500元、精神损失费2000元；3.依法判令被告赔偿原告因无法正常入住产生的租房费用1100元（该费用一直计算到房屋维修完毕能正常入住为止）；4.本案诉讼费由被告余某承担。事实与理由：谢某系银川市西夏区舜天嘉园小区59-1-201室的业主，2020年11月20日，由于301室业主余某家突发漏水，将原告新装修的房屋大面积水淹，原告家中新装修的厨房吊柜、地柜、油烟机、卫生间吊顶、浴霸、主卧室门、壁纸等全部被水浸泡，造成壁纸开裂、柜门翘起、卧室门裂缝室内装修损毁严重。事发时物业联系三楼住户，下午被告才将房门打开，发现被告私改了暖气，导致水管漏水将二楼、一楼淹了，物业、居委会多次调解，但被告一直推诿拒绝赔付，因为房屋装修好后，原告着急入住，但房屋被淹需要大面积维修，导致在外暂时租房住，因原告在大武口工作，为处理此事产生误工费、交通费应由被告赔偿，由于原告新装修的房屋被水淹给原告带来了极大的心理创伤，被告亦应赔偿精神损失费，为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告余某辩称，原告室内装修被水浸泡并不严重，被告在得知原告房屋受损后与原告协商修复事宜，当时的情况只有室内壁纸有开裂，吊顶有水浸泡的痕迹，卧室门、柜门、浴霸、油烟机并没有受损，被告及时联系了装修公司对原告损失进行了评估为1000元，被告给原告维修，但遭到拒绝。原告诉称的误工费、交通费、房屋租赁费、精神损失费没有完整的证据予以证实，被告不承担。另外，被告并没有私改暖气，漏水是由于在供暖打压时将阀门冲开所致，物业公司在供暖打压时并未通知被告在家中留守查看，对此物业公司也应承担相应的责任。本院认为，不动产相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。房屋所有人或者使用权人行使对房屋的所有权或者使用权时,以不侵犯相邻方的合法权益为限，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，余某所在的××园系相邻关系，余某家中房屋暖气漏水导致楼下谢某的房屋被水浸泡，造成谢某新装修的房屋餐厅屋顶起皮、卧室门被水浸泡后门套开胶、开裂及周边壁纸受损，厨房、橱柜、抽油烟机等多处被水浸泡，上述事实有当事人的陈述、谢某提交的照片等证据予以证实，本院予以确认。鉴于本案纠纷发生后双方一直没有妥善解决，致使矛盾逐步升级，现由于双方对维修方式、维修范围存在较大分歧，如由被告维修势必会造成矛盾进一步的升级，故对原告诉请由被告恢复原状及被告主张由其进行维修的辩解意见，本院均不予采纳。关于损失的认定，原告提交的证据是其装修、购买家电的实际支出，虽然其房屋多处受水浸泡，但家具、家电并未实际损坏，故对其主张被告赔偿各项损失共计12156元的诉讼请求，本院酌情予以支持。鉴于双方均不提出鉴定，本院根据本案受损情况结合谢某的房屋系新装修完毕尚未入住的事实，综合认定余某赔偿谢某损失2800元为宜。关于原告主张误工费其只提供了误工证明，并未提供相应的工资明细证实其因为处理本案致使收入减少，故本院不予支持。原告主张精神损失费，不符合法律规定，本院不予支持。原告主张因被告房屋漏水致使其新装修的房屋受损而无法入住产生的房屋租赁费1100元，本院认为，原告房屋被水浸泡后虽然局部受损，并不影响居住，原告亦未进行相应的维修，其租房产生的相关费用，没有证据证实系由本案产生，本院不予支持。原告主张交通费500元，因其未提供相应的证据本院不予支持。被告辩称原告损失经其找装修公司评估为1000元的辩解意见，没有证据证实，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告余某于本判决生效之日起十日内各赔偿原告谢某损失2800元；二、驳回原告谢某的其他诉讼请求。案件受理费107元，由谢某负担82元，由余某负担25元。本判决为终审判决。审判员 唐玉龙二〇二一年二月二十五日法官助理 赵 敏书记员 王霜娟附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十二条侵害他人人身权益，造成他人严重精神损害的，被侵权人可以请求精神损害赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附件1：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。附件2：后附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。