贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0115民初12688号原告：陶存圣，男，1995年6月12日出生，汉族，住安徽省全椒县。委托诉讼代理人：吴永林，贵州瀛黔律师事务所律师，特别授权代理。被告：中国电建地产集团贵阳有限公司，住所地贵阳市观山湖区金阳北路378号观府壹号销售体验中心B座，统一社会信用代码：91520115785497386P。法定代表人：欧昊翔，公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：沈南宇，贵州贵正律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王强，贵州贵正律师事务所律师，特别授权代理。原告陶存圣与被告中国电建地产集团贵阳有限公司（以下简称电建地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用小额诉讼程序将12677-12691共15案进行了合并审理。原告陶存圣的委托诉讼代理人吴永林及被告中国电建地产集团贵阳有限公司的委托诉讼代理人沈南宇、王强到庭参加诉讼。原告陶存圣向本院提出如下诉请：1、请求判令被告向二原告支付逾期交房违约金12157.29元（违约金以购房款972583元为基数，从2019年1月1日起至2019年5月6日止，按每日万分之一计算）；2、判令被告赔偿原告电梯损失1700元；3、请求确认被告对案涉房屋的保修期从2019年5月6日开始起算；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告将第1、3项诉讼请求变更为：1、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金12254.29元（违约金以购房款972583元为基数，从2019年1月1日起至2019年5月7日止，按每日万分之一计算）；3、请求确认被告对案涉房屋的保修期从被告将具备交房条件且符合合同约定的房屋交付给原告之日起算。本院经审理查明：原、被告双方于2017年4月10日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告所售位于观山湖区房屋一套。合同约定房屋交付时间为2018年12月31日。合同第十一条载明“交付时间和条件……4、经房产部门批准的商品住房交付使用备案证书”。合同第十三条载明“逾期交房责任……（1）逾期在120日之内……自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过120日……买受人要求继续履行合同的自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。原告已向被告支付了全部购房款972583.00元。被告于2019年4月11日取得《贵阳市商品房住房交付使用备案证书》，2019年4月30日向原告邮寄了交房通知书，原告至今未收房。庭审中，原告向本院提交了一份案外人上海三菱电梯有限公司贵州分公司于2019年10月30日出具的《关于“四组团无机房载重”的说明函》，载明“……载重825kg的电梯与1050kg，每台电梯设备差额为21100元，40台洋房电梯设备差额共计844000元”。原告认为电梯载重量的减少，给原告造成的影响是永久性的，影响原告的生活，且载重825kg的电梯比载重1050kg的电梯价格要低21100元。另查明，案涉房屋每栋楼为12户。被告电建地产公司辩称，一、对于在2019年4月11日前验房接收房屋的部分原告的诉讼请求应以其实际收房之日为限；对于在2019年4月11日后验房接收房屋的部分原告，逾期交房违约金只能计算至2019年4月11日；二、12688、12690两案关于电梯的诉请，电梯安装是按照设计单位的设计进行安装，也通过了相关单位的验收。只是合同中电梯的载重量约定被误写为高层电梯载重量，被告没有违约的过错，也没有损害原告的权益，电梯诉请不应当支持；三、关于保修期问题，应当与计算违约金的截止时间保持一致。上述事实，有原、被告当庭陈述、《商品房买卖合同》、业主接房物品确认书、《贵阳市商品房住房交付使用备案证书》、邮寄单等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，本院予以认定。本院认为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第（一）：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”之规定，本院认为，在商品房买卖法律关系中，对商品房的转移占有，视为商品房的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，被告于2019年4月11日取得《贵阳市商品房住房交付使用备案证书》，于2019年4月30日向原告邮寄了交房通知书。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条第二项“（二）查验房屋：1、买受人应在收到书面通知后7日内，办理该商品房的交接手续”的约定，原告在2019年4月30日收到交房通知，其主张从2019年1月1日起至2019年5月7日止计算逾期交房违约金，违反合同约定，本院不予支持。本案逾期交房违约金应计算至通知交房之日起不超过7日，也即2019年5月6日止。又依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本案中根据双方签订的《商品房买卖合同》中约定的，逾期交房违约责任为按每日已交付房款万分之一计算及逾期交房违约金从约定的交付期限届满之次日起计算至通知交房之日止即从2019年1月1日起至2019年5月6日止，共计126天，原告已向被告支付了全部购房款972583元，故被告应向原告支付逾期交房违约金为：12254.55.00元（972583.00元×1?/日×126日）,原告诉请金额为12254.29元，本院从其自愿。关于原告请求确认被告对案涉房屋的保修期从被告将具备交房条件且符合合同约定的房屋交付给原告之日起算的问题，本院认为，双方在《商品房买卖合同》附件七中约定，“该商品房的保修期自房屋交付买受人使用之日起计算”，现已确定被告的逾期交房违约金计算至2019年5月6日止，相应的也就说明2019年56日为被告向原告交付房屋的时间。因此原告购买的该套房屋的保修期从2019年5月6日起算。关于原告诉请被告赔偿其电梯损失的问题，被告未按《商品房买卖合同》约定安装电梯，给原告造成损失，应向原告承担违约责任。应安装电梯与已安装电梯之间存在差额21100元，案涉楼栋电梯为12户业主共用，其差额平均到每户业主为1700元左右。原告诉请赔偿电梯损失1700元，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告中国电建地产集团贵阳有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陶存圣支付逾期交房违约金12254.29元；二、确认被告中国电建地产集团贵阳有限公司对原告陶存圣所购买的观山湖区房屋的保修期从2019年5月6日开始起算；三、被告中国电建地产集团贵阳有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陶存圣支付电梯损失1700元；四、驳回原告陶存圣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费51.00元（已减半收取），由被告中国电建地产集团贵阳有限公司承担。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  蒋霞二〇二一年二月七日法官助理谷星竹书记员邵欣