安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0403民初120号 原告：姚慧,女,1990年8月3日出生,汉族,安徽淮南,住安徽省淮南市田家庵区。 被告:淮南市万远置业有限责任公司,住所地安徽省淮南市田家庵区公园街道，统一社会信用代码913404007849161710(1-1)。 法定代表人:钱峰,系该公司董事长。 原告姚慧与被告淮南市万远置业有限责任公司（以下简称万远置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告姚慧到庭参加诉讼，被告万远置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付原告延迟交房违约金60679.2元,支付原告面积差价15435元,合计人民币76114.2元;2.诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：被告于2012年2月29日向原告出售中央国际购物广场住宅,面积99.13平方,总房款524000元。合同约定该住宅交付时间为2012年12月31日。由于该住宅未通过相关验收不具备交付条件,延期至2016年3月3日交付(2016年3月3日被告在淮南日报登报通知收房办理手续)。2016年3月3日,本人收房,被告与本人签订收房协议,被告在协议右上角写明:违约金截止到2016年2月1日未结算。截至起诉日,被告始终未支付承诺违约金。按照购房合同约定,从交付期限的第二天(2013年1月1日)起至实际交付之日(2016年3月3日)止,被告按日向原告支付房价款的万分之一违约金,共计人民币60679.2元。房屋购买时合同面积99.13平方,实际交付实测面积96.21平方,相差2.92平方,购买时每平方价格5285.99元,面积差价15435元。被告向原告打了欠条一张,一直未履行。现原告诉至法院，要求判如所请。 被告万远置业公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 原告围绕其诉讼请求向本院提交原告身份证复印件、商品房买卖合同复印件、淮南市商品房网上备案确认单复印件、房产证复印件、欠条、补充协议、报纸截图、建设工程消防验收意见书复印件、淮南市市长网站上回复，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述及经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2012年2月29日，原告姚慧与被告万远置业公司签订《商品房买卖合同》，约定“原告姚慧购买被告万远置业公司开发的位于安徽省淮南市田家庵区××路××路××广场××幢××室房屋；建筑面积99.13平方米；单价：5285.99元／平方米；总金额：524000元；交付期限：2012年12月31日前该商品房验收合格并交付买受人使用；逾期交房违约责任：逾期超过90日，出卖人自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”2016年3月2日被告万元置业公司登报发布交房通知，原告姚慧于2016年3月3日拿到涉案房屋钥匙。同日，万远置业公司（甲方）与姚慧（乙方）签订《补充协议》，约定“乙方于2012年2月29日购买中央国际购物广场，面积99.13平方米，总房款524000元，付款方式商贷。甲乙方双方遵循自愿、公平和诚信信用的原则，经甲乙双方协商达成如下协议：1.乙方在选择接受该房屋时已知甲方已取得《竣工备案表》，通知乙方交接房屋并于物业公司办理交接手续；2.甲方保证乙方在交接该房后，水、电、燃气、电梯正常使用……甲方：淮南市万远置业有限责任公司（盖章）2016年3月3日、乙方：姚慧2016年3月3日注：违约金截止到2016年2月11日未结算，商贷未收取办证费用（因要转市公积金）”。原告于2017年办理案涉房屋的不动产产权证【皖（2017）淮南市不动产权第0××3号，权利人：姚慧、面积96.21平方米】。该房屋购房总价为524000元，但因房屋实际面积（96.21平方米）与协议书的面积（99.13平方米）之间相差2.92平方米，2019年11月29日被告万远置业公司就购房款差价部分向原告出具一份欠条，内容为“今欠姚慧中央国际购物广场住宅购房款人民币（大写）：壹万伍仟肆佰叁拾伍元整，小写￥15435元。此据，欠款人：淮南市万远置业有限责任公司财务专用章（签章）2019年11月29日”。现原告与被告就逾期交房违约金及返还购房差价问题发生纠纷，且无法协商一致，原告诉至本院。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告之间签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》均系各方的真实意思表示，应属合法有效，本院予以确认。原告要求被告支付逾期交房违约金60679.2元的诉讼请求，双方在《商品房买卖合同》中约定“逾期超过90日，出卖人自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，即被告万元置业公司应支付原告姚慧自2013年1月1日起至2016年3月3日的逾期交房违约金为：60626.8元（524000元×1?×1157天）。因协议中确定的房屋面积为99.13平方米，而房屋产权证确定的面积为96.21平方米，相差2.92平方米，原告要求被告支付面积差价15435元的诉讼请求，有被告出具的欠条、协议书予以佐证，于法有据，本院予以支持。被告万远置业公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告淮南市万远置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告姚慧逾期交房违约金60626.8元、面积差价15435元，合计76061.8元； 二、驳回原告姚慧其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。 案件受理费1703元，依法减半收取计851.5元，由被告淮南市远置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 崔化冰 二〇二一年二月二十三日 法官助理 王丽梦 书 记 员 陶梦梦 附：本案证据目录 一、原告姚慧提交的证据： 1、原告身份证复印件。证明我是原告本人； 2、商品房买卖合同复印件、淮南市商品房网上备案确认单复印件。证明是我买的房屋； 3、房产证复印件。证明侧面证明被告逾期； 4、欠条、补充协议。证明被告违约； 5、报纸截图。证明被告违约时间是2015年3月2日； 6、建设工程消防验收意见书复印件、淮南市市长网站回复。证明截止至2015.9.1房屋还未验收完毕。 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号1860××××4789，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。