河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初829号原告：张瑜，女，汉族，1981年8月9日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李全永，河南春屹律师事务所律师。被告：郑州四棉置业有限公司，住所地郑州市中原区棉纺西路2号。法定代表人：舒蒲娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐辉，该公司员工。委托诉讼代理人：古建亚，该公司员工。原告张瑜诉被告郑州四棉置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李全永，被告委托诉讼代理人唐辉、古建亚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、请求法院依法判令被告退还原告购房款3401766元及利息（自2014年9月23日起按照银行间同业拆借利率LPR计算直至退还完毕购房款之日止）、逾期交付房屋的违约金34017.66元和代收的公共维修资金4404元及工本费400元；3、请求依法判令被告承担原告所支出的律师代理费用80000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月23日，原、被告签订了编号为140××××7850的《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的位于郑州市××西××、工人××城商业××广场××号房××套，房屋价款为3401766元，面积为67.75平方米。双方就房屋价款、交房条件、交房时间、双方的权利义务以及违约责任进行了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定完全履行了付款义务，但被告却未按照合同约定的时间向原告交付房屋，合同约定的房屋交付时间为2016年1月30日，而被告至今仍未向原告交付房屋，原告多次督促被告交付房屋，被告置之不理。被告的行为已构成严重违约，已严重侵害了原告的合法权益。按照合同第九条的约定，原告要求解除合同，并要求被告按已付款的1%的标准向原告支付违约金。同时，被告收取了原告购买房屋的公共维修资金4404元及工本费400元。原告为解除双方的《商品房买卖合同》诉至法院，为此支付律师代理费用80000元。综上，被告的行为已经严重违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律法规之规定，特诉至贵院，请法院依法判如所请。被告辩称，1.我公司在2020年1月2日已取得工程竣工备案表，并在2020年1月21日已发出交房通知书，原告迟迟未来办理交房手续一直到2020年11月才来办理交房手续，现2021年1月，原告以晚交房原由提出起诉，我公司已将房屋交付原告。2.根据民法典第563条规定出卖人迟延交付房屋或买受人延迟支付购房款解除权合理，行使期限应为3个月，2016年—2020年1月我公司达到交付条件期限内，原告一直未提出退房申请，按民法典563条对方已超出行使期限，我公司不予采纳原告提出的解除合同。3.当事人没有催告，解除权人自知道或应当知道解除事由1年内行使，逾期未行使解除权消灭，2016年未交房原告自知道或应当知道解除事由之日起1年内行使，逾期不行使解除权消灭。4.原告于2021年起诉，已经过了解除权约定时间。当事人围绕诉讼请求依法提供证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，确认事实如下：2014年9月23日，原告与被告签订的《商品房买卖合同》一份，双方约定如下：出卖人：郑州四棉置业有限公司，买受人：张瑜；买受人购买的商品房位郑州市××工人××、××路北北盛润锦绣城商业西广场，该商品房的用途为商业服务，建筑面积67.75平方米，每平方米50210.57元；付款方式：一次性付款3401766元；交付期限：出卖人应当在2016年1月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备相关条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交付的违约责任：逾期超过120日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起120日内退还全部已付款，并按已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。上述合同的《合同补充协议》约定：该房屋达到交付条件后，出卖人发出房屋交付书面通知，双方应按约定的时间和地点办理房屋交付手续；买受人应当在商品房屋交付使用前交存首期房屋专项维修资金4404元；出卖人提前或延期交房时，买受人同意按出卖人发出的交房通知中确定的日期到出卖人处办理验收接受该商品房的相关手续。2014年9月20日，被告收取原告维修资金4404元、工本费400元；9月26日，被告收取原告购房款3401766元。2020年11月23日，原告委托诉讼代理人以被告延期交房向被告发出《律师函》，要求解除《商品房买卖合同》、退还原告购房款3401766元及利息，并承担违约金34017.66元，退还代收的公共维修资金4404元及工本费400元。庭审中，被告提供：1、2020年1月15日发出的交房通知书，证明目的：我公司已向全体业主发送交房通知书，告知业主可以办理交房手续。2、前期物业管理服务协议一式三份，证明目的：原告于2020年11月6日来我公司办理交房手续。3、临时管理规约承诺书一份（承诺书载明：本人为盛润锦绣城商业西广场商铺113号买受人，确认已详细阅读郑州四棉置业有限公司制定的《临时管理规约》，同意接受盛润锦绣城商业西广场提供的物业管理服务，并按照政府及本临时管理规约规定按时缴纳物业管理费等有关费用），证明目的：原告于2020年11月6日来我公司办理交房手续。4、交房会签单一份（载明：本人承诺所购房屋款及相关费用全部结清，并同意从交房之日起按照物业公司要求办理该房屋物业费用及相关费用缴纳及交接事宜），证明目的：原告于2020年11月5日来我公司办理交房手续。原告经质证，对证据1真实性无法确认，该证据并没有向原告发出，原告也未接到被告所发出的交房通知单。对证据2、3真实性无异议，证明目的有异议，与原告核对后其本人签字是真实的，但所签订的日期有异议，据原告陈述当时没有写日期，且原告也没有在2020年11月6日前往被告处签署该文件。对证据4真实性有异议，原告的签字是真实的，该会签单是在购买房屋时所签的承诺书，并非是在2020年11月5日所签，原告也并未书写签署该文件日期。上述事实有当事人陈述、证据材料予以证实。本院认为，原告与被告于2014年9月23日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。根据合同约定，被告应当在2016年1月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备相关条件，并符合本合同约定的商品房交付给原告使用；被告逾期超过120日后，原告有权解除合同，即原告自2016年6月1日起有权解除合同，但原告并未提供证据证明其直至2020年11月23日，在此后的四年多的时间内向原告主张过上述权利。被告在涉案房屋竣工验收后，进行了房屋交付，原告确认其签署了《盛润锦绣城交房会签单》、《临时管理规约》、《承诺书》、《前期物业管理房屋协议》，上述协议、承诺均证明被告将房屋交付给原告及原告办理相关房屋物业服务的流程，庭审中，原告对上述协议、承诺签订的时间提出异议，对此本院认为，原告应当提供证据证明上述协议、承诺签订的真实时间，因其未提供相关证据，故本院应以上述协议、承诺记载的时间为原告签署时间，因此，被告已提供证据证明其于2020年11月6日向原告实际交付案涉房屋。上述事实表明，原告在被告延期交付后，同意继续履行合同，被告于2020年11月6日向原告实际交付涉案房屋，原告亦承诺从交房之日起按照物业公司要求办理该房屋物业费用及相关费用缴纳及交接事宜。原告委托诉讼代理人在被告已实际履行向原告交付案涉房屋的合同义务的情况下，向被告发出《律师函》，要求解除《商品房买卖合同》，并支付相关费用，无事实与法律依据，故原告基于上述事实提起本案诉讼，并要求本院支持其诉讼请求的主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典法》第五百六十二条、第五百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下：驳回原告张瑜的诉讼请求。案件受理费减半收取17483元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王斌二〇二一年二月十八日书记员  丁冬