苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初8274号原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号，统一社会信用代码91320594837700981U。法定代表人：朱斌晨，行长。委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹晓青，江苏新苏律师事务所律师。被告：罗世贵，男，1978年9月29日生，汉族，住江西省吉安市遂川县。被告：刘美珍，女，1983年10月23日生，汉族，住江西省吉安市遂川县。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建设银行）与被告罗世贵、刘美珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法由审判员刘戈适用简易程序独任审理。因被告罗世贵下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、传票及相关材料，于2021年1月21日公开开庭进行了审理，原告建设银行委托诉讼代理人曹晓青、被告刘美珍到庭参加诉讼。被告罗世贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗世贵、刘美珍返还原告借款本金1054723.91元，并偿付截至2021年1月21日的利息77374.62元、罚息2456.91元、复利4497.14元，以及自2021年1月22日起至付清日止，以借款本金1054723.91元未付部分为基数，按中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.275倍计算的罚息与以利息77374.62元未付部分为基数，按中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.275倍计算的复利；2、判令被告罗世贵、刘美珍承担原告实现本债权所支付的律师费51044元；3、判令原告就以上债权对被告罗世贵、刘美珍所抵押房屋享有优先受偿权；4、判令被告罗世贵、刘美珍承担本案诉讼费。事实与理由：2011年3月4日，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款124万元，用于购买房屋，被告又以所购房屋提供抵押并办理抵押登记，合同签订后原告按约发放贷款，但被告未依约按期归还本息，故原告诉至法院。被告刘美珍辩称：确认原、被告成立借款合同关系，原告向被告发放贷款，被告以其名下房产设定抵押，被告于还款过程中确实出现逾期还款的事实；具体欠款金额请法院综合认定，对于原告诉请主张的律师费损失，该索赔金额过高，请求予以调整；同意原告行使对抵押房产的抵押权利；希望与原告协商解决，如无法协商，请求法院依法判决。被告罗世贵未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的个人住房（商业用房）借款合同、借款借据、房屋他项权证、对账单利息清单、委托代理合同予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月4日，原告建设银行（贷款人/抵押权人）与被告罗世贵、刘美珍（借款人/抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款金额124万元，用于购买苏州市××××××房屋；借款期限为360个月，自2011年3月4日至2041年3月4日；本合同所载贷款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动利率、月利率，即在基准利率水平上下浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有贷款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方式为等额本息还款方法；贷款利率自划款之日起计算，按日计息；借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；抵押人以苏州市××××××房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2011年3月4日，原告按约发放贷款，《个人贷款支付凭证》载明：借款金额为124万元，借款人为被告罗世贵。2011年9月1日，原、被告就抵押物苏州市××××××房屋办理了抵押登记手续，他项权证号：苏房他证市区字第××号，登记债权数额为124万元。因被告自2019年6月起开始未按合同约定还本付息，故原告诉至法院。经原告陈述，截止至2021年1月21日，被告欠付原告全部借款本金1054723.91元，利息77374.62元、罚息2456.91元、复利4497.14元。另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理协议，约定由该所指派律师担任本案诉讼事宜，律师费51044元。本院认为，原告建设银行与被告罗世贵、刘美珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款，被告亦应按约还款。被告未按约还款构成违约，故原告有权宣布合同提前到期，并要求被告归还全部剩余借款本金1054723.91元，并偿付截至2021年1月21日的利息77374.62元、罚息2456.91元、复利4497.14元，以及自2021年1月22日起至付清日止，以借款本金1054723.91元未付部分为基数，按中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.275倍计算的罚息与以利息77374.62元未付部分为基数，按中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.275倍计算的复利，具有合同依据且不违反法律规定，本院予以支持。原告的律师费主张，有合同依据且符合相关收费标准，本院予以支持。原告要求以被告罗世贵、刘美珍提供的抵押物苏州市××××××房屋（他项权证号：苏房他证市区字第××号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物折价，或者以拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。被告罗世贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告罗世贵、刘美珍应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金1054723.91元，并偿付截至2021年1月21日的利息77374.62元、罚息2456.91元、复利4497.14元，以及自2021年1月22日起至付清日止，以借款本金1054723.91元未付部分为基数，按中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.275倍计算的罚息与以利息77374.62元未付部分为基数，按中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.275倍计算的复利；二、被告罗世贵、刘美珍应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费51044元；三、如被告罗世贵、刘美珍未按上述期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告罗世贵、刘美珍提供的抵押物苏州市××××××房屋（他项权证号：苏房他证市区字第××号）协议折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7601元，由被告罗世贵、刘美珍负担，该款原告已预交，本院不再退还，被告应于履行本判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  刘戈二〇二一年二月九日书记员  袁悦