湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初1375号 原告：陈育芳，女，1982年12月7日出生，汉族，住湖北省钟祥市， 委托诉讼代理人：万瑞，北京大成（武汉）律师事务所律师， 委托诉讼代理人：郭涛，北京大成（武汉）律师事务所律师， 被告：沈庆录，男，1978年11月5日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区， 委托诉讼代理人：孙颖（沈庆录之妻），住湖北省武汉市江汉区。 原告陈育芳与被告沈庆录房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理。审理中，被告沈庆录针对原告陈育芳提起反诉，本院受理后合并审理。本案原适用简易程序，后依法转为普通程序。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案由审判员郑广芳独任审理。本案分别于2020年7月15日、2020年8月11日和2020年11月18日三次公开开庭进行审理。原告陈育芳的委托诉讼代理人万瑞，被告沈庆录的委托诉讼代理人孙颖均到庭参加诉讼。2021年2月23日，被告沈庆录向本院申请撤回反诉，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告陈育芳向本院提出诉讼请求：1、被告沈庆录向原告陈育芳支付门面转让费10万元，并支付资金占用利息3,149.65元；2、本案诉讼费由被告沈庆录承担。事实和理由：2017年6月7日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将其承租的位于武汉市汉阳区芳草路观澜御苑二期G3栋门面上林茗苑转让给被告，转让费共计35万元。合同签订后，原告积极履行完毕合同义务，将门面的经营权和设备所有权转让给被告，并协助被告办理续租事宜。现被告拒不支付剩余门面装让费10万元。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告沈庆录辩称，我方与对方签约后，对方一直拒绝向我方提供原始租赁合同，拒绝协助我方办理营业执照，并通过胁迫等方式威胁破坏我方正常经营，导致我方无法合法正常经营，我方已于2018年向对方送达解除合同通知，双方的合同关系已经解除，我方无义务支付任何费用，对方应该返还我方支付的25万元转让费，并赔偿我方经济损失。请求驳回对方诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据本院认定如下：对原、被告均提交的《租赁合同》，内容真实、来源合法，本院予以采信；被告沈庆录提交的付款凭证、与原告陈育芳的微信聊天记录、邮单、企业信用信息报告，原告陈育芳对真实性均无异议，本院认为，该证据与本案具有关联性，本院予以采信；被告沈庆录提交的与案外人的微信聊天记录、收据、收条等，原告陈育芳均不予认可，本院认为该证据无法看出与本案的关联性，本院不予采信；被告沈庆录提交的《联系函》、《通知函》，内容真实、来源合法，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月7日，原告陈育芳（甲方）与被告沈庆录（乙方）签订《租赁合同》，合同主要约定：一、乙方承租甲方的门面：上林茗苑，地址：武汉市汉阳区芳草路观澜御苑****门面。二、甲方义务1、甲方将门店的经营权和设备所有权转让给乙方，设备清单附后。2、甲方承担自转让日起至2018年12月31日的门面租金费用，其他费用与甲方无关，甲方在交接之前的一切债权债务与乙方无关，甲方之前的债权债务不能影响乙方的正常经营。3、甲方在2018年12月31日前2个月，负责与租赁方的门面续签事宜，并将门面续约权全部转让乙方，门面续约租金由租赁方统一安排，但甲方尽力争取优惠政策，若甲方未将乙方的续约事项按期签订，导致乙方不能续租并经营，则甲方放弃在乙方的5万元尾款押金，并补偿乙方在经营期间装修及其他费用5万元整。四、付款金额及支付方式1、此门面转让金额为35万元整，包括门店的装修装潢及基本设施，另其他配套的桌椅、木凳、木柜等，合同签订，第一笔款支付完毕，所有权归乙方所有。2、乙方合同签订前支付定金2万元整，合同签订日为合同生效日，甲方2日内交付门店并做好物品备案交付准备，乙方于交付时支付10万元整作为首次付款。乙方于2017年7月20日前支付13万元，于2018年3月1日支付5万元整。3、为保证乙方在2018年12月31日续约成功，剩余5万元作为尾款押金由乙方保存。续约成功，当日支付，不能续约，甲方放弃尾款并对乙方补偿5万元整。 被告沈庆录分四次向原告陈育芳支付转让费：2017年5月17日支付2万元、2017年6月8日支付10万元、2017年8月3日支付10万元、2017年8月6日支付3万元，合计25万元。 2018年6月5日，被告沈庆录出具《联系函》，载明：2017年6月7日，你我双方签订一份上林名苑茶楼的租赁合同，你将此门面的经营权和设备所有权转让给我。合同签订后，我按约履行付款义务，截止2017年8月我通过我爱人的银行卡转账和我给你的微信转账，一共支付了转让费25万元，随后多次催促你提供办理营业执照相关资料，你却迟迟不能提供有效相关房产证件，导致我无法合法经营，不得已在2018年2月闭门歇业。我办理营业执照，按照工商办理需要的资料，需要你方协助的证件有：房产证原件及复印件，租赁合同（你方与公司签，，地址与房产证一致落款乙方法定代表人签字）。现我再次正式催促你三日内提供相关合法真实有效的材料协助我办理相关手续。上述《联系函》，被告沈庆录通过顺丰快递和微信向原告陈育芳送达，原告陈育芳收到后未向被告沈庆录提供办理营业执照的相关资料。 2018年6月15日，被告沈庆录通过顺丰快递向原告陈育芳发出《通知函》，载明：自签订合同以来近一年，你都不能提供相关证件协助我方办理营业执照，致使我方无法正常营业。2018年6月5日，我再次向你发出联系函，给你时间和机会协助我办理相关手续。按照联系约定，你方仍旧不能配合我办理正常合法的执照和手续，你已经构成根本违约，致使我们的租赁合同的目的无法实现。在此，我再次向你发出通知函，解除我们之间的租赁合同，恢复原状。原告陈育芳拒收上述快递。 庭审中，原告陈育芳的代理人陈述原告陈育芳本人称其与开发商签订的房屋租赁合同为商业秘密拒绝向法庭提交，拒绝向法庭陈述其承租涉案商铺的租金，也拒绝向法庭陈述其是否曾向工商行政管理部门提交房屋租赁合同用于办理营业执照。经本院反复释明，原告陈育芳仍拒绝向法庭提交涉案商铺的产权证明或原告陈育芳与产权人签订的房屋租赁合同等能够证明其合法占有涉案房屋并有权转租的证据。 第一次庭审结束后，本院认为原告陈育芳本人有必要到庭陈述与案件有关的事实，遂要求原告陈育芳本人在第二次庭审时到庭，但原告陈育芳本人拒绝到庭，且未陈述合理正当的不到庭理由。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。如果未能提供证据或者提供的证据不足以证明其主张的，应承担不利后果。《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十条规定：负有举证证明责任的当事人拒绝到庭、拒绝接受询问或者拒绝签署保证书，待证事实又欠缺其他证据证明的，人民法院对其主张的事实不予认定。本案中，原告陈育芳在起诉状中陈述其从案外人处承租涉案房屋后又转租给被告沈庆录，并与被告沈庆录签订《租赁合同》，现要求被告沈庆录继续履行《租赁合同》，支付剩余门面转让费10万元。本院认为，原告陈育芳的主张成立的前提是其确系从涉案房屋所有权人处承租了涉案房屋，再合法转租给被告沈庆录。本案中，原告陈育芳经本院反复释明后仍拒绝向法庭提交房屋的权属证明及其与案外人签订的相应房屋租赁合同等证据，仅提交《租赁合同》作为证据，本院认为，现有证据不足以证明原告陈育芳系从房屋所有权人处承租了涉案房屋再合法转租给被告沈庆录，也就不足以证明涉案《租赁合同》系合法有效的合同，被告陈育芳又拒绝到庭接受询问，因此本院对原告陈育芳的诉讼请求不予支持。关于原告陈育芳的委托诉讼代理人认为凭营业执照可以认定原告陈育芳系有权出租的意见，本院认为，原告陈育芳并未向法庭提交其办理的营业执照，且营业执照系工商行政管理机关向工商企业、个体经营者等发放的准许从事某项生产经营活动的凭证，并非有效的房屋产权证明或有效的房屋租赁合同，仅凭营业执照不能证明原告陈育芳系涉案商铺的所有人或合法转租人，因此原告陈育芳的此项意见，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十条、第一百一十一条、第一百四十二条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下： 驳回原告陈育芳的诉讼请求。 本案案件受理费2,364元，由原告陈育芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  郑广芳 二〇二一年二月二十三日 书记员  石 君