宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初9974号原告：宁夏宝丰地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街中国穆斯林国际商贸城东培楼四楼。法定代表人：耿楠，该公司董事长。委托诉讼代理人：倪豪鹏，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李元京，男，该公司法务。被告：王治文，男，1976年7月27日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区(未到庭，以上身份信息由原告提供)。被告：纪学英，女，1975年1月30日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区(未到庭，以上身份信息由原告提供)。原告宁夏宝丰地产开发有限公司（以下简称宝丰地产公司）与被告王治文、纪学英追偿权纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝丰地产公司的委托诉讼代理人倪豪鹏、李元京到庭参加诉讼，被告王治文、纪学英经本院公告送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宝丰地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付为其垫付的住房按揭贷款9572.47元，并承担截止2020年8月4日止的违约金133.26元，按照代为还息金额日万分之五的标准向原告支付自2020年8月5日至实际还款之日的违约金；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年7月6日签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买原告开发建设的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋，建筑面积为147.85平方米，单价4835元/平方米，总价款714855元。被告向原告支付房屋首付款214855元，剩余购房款500000元以银行按揭的方式支付；如因被告逾期向银行还款导致原告承担保证责任的，被告除应当向原告支付因履行保证责任而支出的全部费用外，还应向原告支付代为还息金额日万分之五的违约金。2014年10月14日，原告与被告及中国工商银行股份有限公司银川东城支行（以下简称工行银川东城支行）共同签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告向工行银川东城支行申请抵押贷款460000元；借款期限20年，自2014年10月14日至2034年10月14日。同时，原告为被告的上述抵押贷款提供阶段性连带责任保证。后原告依约向被告交付了上述房屋，工行银川东城支行也依约向被告发放了贷款。因被告未按照约定向工行银川东城支行偿还贷款本息，工行银川东城支行于2019年11月29日扣划原告指定的保证还款账户中10151.98元用于偿还被告逾期未还的贷款。嗣后，原告多次向被告追要代偿款，但被告仅偿还1000元，故原告诉至法院，请求判如所请。王治文、纪学英未到庭，亦未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《银川市商品房买卖合同》《个人购房借款∕担保合同》《中国工商银行特种转账凭证》《中国工商银行扣款凭证》《结婚证》《收据》，二被告未予质证，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：二被告于2001年12月21日登记结婚。2014年7月6日，被告王治文与原告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：被告王治文购买原告开发建设的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋，建筑面积为147.85平方米，单价为4835元/平方米，总价款为714855元；被告王治文向原告支付房屋首付款214855元，剩余购房款500000元以银行按揭的方式支付；在原告为被告王治文的按揭贷款承担保证责任期间，被告逾期向银行还款导致原告承担保证责任的，自原告承担保证责任之日起15个工作日内，被告王治文向原告支付因履行保证责任而支出的全部费用（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、诉讼/仲裁费用、律师代理费用），并按日向原告支付代为还息金额万分之五的违约金。2014年10月14日，二被告与原告及工行银川东城支行签订《个人购房借款∕担保合同》一份，约定二被告向工行银川东城支行申请抵押贷款460000元；借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；原告为二被告的上述抵押贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告交付了上述房屋，工行银川东城支行也依约向二被告发放了贷款。后因二被告逾期未还款，故工行银川东城支行于2019年11月29日扣划原告账户中10151.98元（含本金5531.19元；利息、复利、罚息合计4620.79元）。后二被告仅于2020年5月29日支付利息1000元，故原告诉至本院，请求依法判如所请。本院认为，担保责任追偿权是指为债务人提供担保的第三人，在承担了保证责任后，享有的向债务人追偿的权利。本案中，原告向法庭提交的《银川市商品房买卖合同》《个人购房借款∕担保合同》《中国工商银行特种转账凭证》及《中国工商银行扣款凭证》，能够证实原告作为连带责任保证人已代二被告偿还了在工行银川东城支行贷款本息共计10151.98元，二被告仅支付利息1000元。现因原告依保证责任代二被告履行了合同约定的部分义务，依法享有向二被告追偿的权利，故二被告应向原告偿还代偿款9151.98元。对于原告主张的违约金，双方签订《银川市商品房买卖合同》约定“如被告王治文逾期向银行还款导致原告承担保证责任的，自原告承担保证责任之日起15个工作日内，被告王治文除应当向原告支付因履行保证责任而支出的全部费用外，并向原告支付代为还息金额日万分之五的违约金”，即年利率18.25%，该约定不违反法律规定，二被告应向原告支付4620.79元利息自2019年11月29日起至2020年5月29日期间的违约金420.49元（4620.79元×年利率18.25%÷365天×182天），并以3620.79元为基数按年利率18.25%支付自2020年5月29日起至本判决确定的支付代偿款之日止的违约金。被告纪学英虽未在《银川市商品房买卖合同》上签字，但在《个人购房借款∕担保合同》中其与被告王治文是作为共同借款人签字确认的，且该债务系为购买家庭所需房屋，发生于二被告夫妻关系存续期间，故被告纪学英应当与被告王治文共同承担相应违约金的责任。被告王治文、纪学英经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告王治文、纪学英于本判决生效之日起七日内向原告宁夏宝丰地产开发有限公司支付代偿款9151.98元及违约金420.49元，并按照年利率18.25%标准支付3620.79元自2020年5月29日起至本判决确定的支付代偿款之日止的违约金。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计25元，公告费300元，合计325元，由被告王治文、纪学英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 王怀成二〇二〇年十二月三十一日法官助理 李凯丽书记员 李 然附：本案适用的主要法律条文、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。