成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0107民初1131号 原告（反诉被告）：钟佳玲，女，1995年12月3日出生，汉族，住湖北省襄樊市樊城区。 委托诉讼代理人：冉海，四川海峡律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杜仁轩，男，1975年7月29日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 原告（反诉被告）钟佳玲与被告（反诉原告）杜仁轩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。钟佳玲及其委托诉讼代理人冉海，杜仁轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）钟佳玲向本院提出诉讼请求：1.确认钟佳玲与杜仁轩之间的《房屋租赁合同》于2020年4月12日解除，杜仁轩退还钟佳玲预付的房屋租金11550元并支付资金占用利息（自2020年4月22日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率年利率4.65%计算至起诉之日止）。事实和理由：钟佳玲、杜仁轩于2019年7月25日签订《房屋出租合同》，钟佳玲承租杜仁轩位于成都市武侯区××路××号××＃房屋，租赁期限自2019年7月27日起至2021年7月28日。合同签订后钟佳玲预交一年租金39000元，转至杜仁轩指定账户，并按合同约定支付了3300元保证金。后由于疫情影响钟佳玲工作地点变换，无法继续承租房屋，于2020年4月向杜仁轩提出解除合同，2020年4月12日双方于微信聊天中就终止合同达成一致，钟佳玲当日结算相关费用后杜仁轩收回了房屋。合同约定如违约则按一个月租金作为违约金赔偿给对方，因钟佳玲提前提出解除合同，自愿以一个月房租赔偿给杜仁轩，故要求杜仁轩仅退还剩余三个月房租，不再退还押金，但杜仁轩一直拒绝退还。故钟佳玲诉至法院。 杜仁轩辩称，1.钟佳玲主张双方已协商解除合同与事实不符；2.钟佳玲提前要求解除合同已构成为违约；3.钟佳玲对房屋造成损坏并未修复，因此保证金不予退还；4.钟佳玲突然要求终止合约让杜仁轩无法将房屋租出去，已造成可计算的损失；5.钟佳玲应当赔偿杜仁轩的全部损失，并且无权要求退还任何费用，且钟佳玲只有3个月零3天未居住，3个月租金只有9900元。 杜仁轩向本院提出反诉请求：1.判令钟佳玲赔偿租金损失3600元（每月租金减少300元，12个月共计3600元）；2.判令钟佳玲返还气卡和出入卡；3.判令钟佳玲支付气费180元。 钟佳玲辩称，1.对杜仁轩的租金损失不予认可，气卡已经放置于房屋内，如因钟佳玲原因造成气卡损坏、遗失，钟佳玲愿意承担补办费用20元；2.气费若有证据证明系钟佳玲租赁期间产生则予以认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月25日，钟佳玲（乙方）就承租位于成都市武侯区××路××号××＃××（甲方）签订《房屋出租合同》，约定租期为2年，自2019年7月27日至2021年7月28日；月租金3300元，每年支付一次计39600元，乙方按时交纳水、电、气、物管费等；乙方支付保证金3300元，退房时乙方结清水电气等费用，且屋内设施家具、家电无损坏，由甲方退还乙方保证金；甲方双方在合同期内如有违约，需向对方赔偿一个月租金作为违约金。 上述合同签订后，钟佳玲向杜仁轩支付一年租金39600元、保证金3300元。 2020年4月10日钟佳玲通过微信向备注为“房东王志慧”发送消息“在不？回成都了吗”。房东王志慧回复“在，回了，明天来收房子”。 2020年4月12日，房东王志慧向钟佳玲发送微信“你去把物业费用结清”。钟佳玲回复“好的，你晚上啥时候来”。房东王志慧回复“会议中，晚点回复”。后房东王志慧微信询问钟佳玲“你在丽都吗”“到了吗”，钟佳玲回复“到啦，在家里了”。 2020年4月24号，钟佳玲向房东王志慧发送微信“房东你好，水电物业均已结清，钥匙你忘了拿，我给放到了物业，望知悉。”房东王志慧回复“钟佳玲，我们按合同约定到期双方到现场交接房屋，你提前把钥匙交给其他人，造成房屋损坏或者物品丢失责任由你承担。” 钟佳玲提交其与王志慧的谈话录音，当中王志慧提到“我同意了你退房，但是没有说要把租金退给你”。 杜仁轩认可上述录音中系王志慧本人，认可王志慧与钟佳玲交涉、沟通的内容，并陈述钟佳玲确实4月12日去看房，但是并没有就赔偿达成一致，不认可合同已经解除。 另查明，一、杜仁轩就案涉房屋于2020年8月8日与案外人签订》房屋出租合同，租金为每月3000元；二、杜仁轩提交燃气代收业务凭条，拟证明其代为缴纳了钟佳玲租赁期间欠付的燃气费180元，钟佳玲对此予以认可。 上述事实，有《房屋出租合同》《公证书》、微信聊天记录、录音光盘、代收业务凭条及当事人当庭陈述等证据在案佐证，上述证据，来源合法，内容客观真实，证据之间相互印证，并与本案待证事实相关联，故予以认定。 本院认为，钟佳玲与杜仁轩签订的《房屋出租合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。 关于本案《房屋出租合同》是否解除。钟佳玲通过微信与王志慧沟通提前退房，从双方的聊天记录来看，王志慧于2020年4月10日称“明天来收房子”，于4月12日要求钟佳玲结清物业费等行为，均能表明王志慧同意钟佳玲于2020年4月12日退房，王志慧在此后的谈话中也称“我同意你退房，但是我没有说要把租金退给你”，以上足以认定双方的《房屋出租合同》已于2020年4月12日解除，本院予以确认。 关于钟佳玲的实际退房时间。钟佳玲并未在合同解除当日向杜仁轩退还房屋钥匙，而是于2020年4月24日方才将钥匙放至物业中心并告知杜仁轩，故钟佳玲实际的退房时间应当为2020年4月24日。 杜仁轩是否应向钟佳玲退还剩余房屋租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，《房屋出租合同》解除后，杜仁轩应当退还钟佳玲的剩余房屋租金。钟佳玲实际于2020年4月24日退房，其应当支付合同解除之日即2020年4月12日起至2020年4月24日的房屋占用使用费，房屋占用使用费按照双方约定的租金标准计算，故杜仁轩应向钟佳玲退还房屋租金10010元（39600元-3300元/月×8月-3300元÷30天×29天）。 资金占用利息，应以10010元为基数，自2020年4月24日起，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至起诉之日即2020年5月9日，金额为15.84元（10010元×3.85%÷365天×15天）。 关于杜仁轩的反诉请求。《房屋出租合同》约定违约方需向对方支付一个月房租作为违约金，钟佳玲提前单方解除合同，现其自愿将保证金3300元作为违约金赔偿给杜仁轩，已承担了违约责任，故钟佳玲无需再向杜仁轩支付租金损失。对于杜仁轩提交的其与案外人签订的《房屋出租合同》，与本案无关联性，且房屋租金由房屋本身情况、市场行情、当事人之间协商决定，不同房屋之间、同一房屋在不同时间或不同当事人之间的租赁价格不尽相同，杜仁轩自愿与案外人以低于钟佳玲的房租签订合同，系其个人自由选择，在钟佳玲已经承担违约责任的情形下，杜仁轩无权再要求钟佳玲赔偿损失，故本院对该项诉请不予支持。 钟佳玲认可其收到杜仁轩交付的气卡，但并未举证证明其向杜仁轩返还了气卡，故本院对杜仁轩要求钟佳玲返还气卡的反诉请求予以支持；杜仁轩未举证证明其向钟佳玲交付了出入卡，钟佳玲对此亦不予认可，本院对返还出入卡的请求不予支持。 杜仁轩提交凭证证明其代钟佳玲缴纳了租赁期间的燃气费180元，钟佳玲亦予以认可，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）钟佳玲与被告（反诉原告）杜仁轩之间的《房屋租赁合同》于2020年4月12日解除； 二、被告（反诉原告）杜仁轩于本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）钟佳玲退还房屋租金10010元，并支付资金占用利息15.84元； 三、原告（反诉被告）钟佳玲于本判决生效之日起五日内向被告（反诉原告）杜仁轩返还气卡； 四、原告（反诉被告）钟佳玲于本判决生效之日起五日内向被告（反诉原告）杜仁轩支付气费180元； 五、驳回原告（反诉被告）钟佳玲的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）杜仁轩的其他反诉请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费44.50元（已减半收取），由原告钟佳玲负担19.50元，被告杜仁轩负担25元；反诉受理费25元（已减半收取），由原告钟佳玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  蔡雯雯 二〇二一年二月二十五日 书记员  方来冬