广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1972民初11160号原告：中国银行股份有限公司东莞厚街支行，经营场所：广东省东莞市××××××，统一社会信用代码为914××××××××××××173。负责人：麦仲文，系该支行行长。委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：林佑金，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。被告：周华，男，1986年9月11日出生，汉族，住湖南省中方县×××××××桃子湾组，公民身份号码为431×××××××××××××××。案件案由金融借款合同纠纷诉讼请求原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行诉求：1.被告立即向原告偿还尚欠的贷款本金971694.52元及相应利息、罚息（暂计至2020年6月30日，利息40590.5元、罚息1939.5元；后续利息、罚息按合同约定的贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止）；2.被告向原告支付本案律师费47868元；以上暂合计1062092.52元；3.原告有权对被告提供的位于东莞市×××××××港城16层C7的抵押房产[不动产登记证明号：粤（2019）东莞不动产证明第0068525号]享有抵押权，对处置该房产所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。案件基本事实原、被告于2019年5月14日签订《个人二手住房贷款合同》（合同编号：JK201××××××××××092），约定被告向原告借款980000元用于购买位于东莞市×××××××港城16层C7的房产[不动产权证书号：粤（2019）东莞不动产权第0130749号]，借款期限为312期，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日；合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告逾期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。上述合同签订后，原告依约于2019年5月20日向被告发放了贷款980000元。同日被告向原告出具了借款借据。2019年6月10日，原、被告对被告名下位于东莞市×××××××港城16层C7的房产[不动产权证书号：粤（2019）东莞不动产权第0130749号]办理了抵押登记[不动产登记证明号：粤（2019）东莞不动产证明第0068525号]，原告为该抵押物的第一顺位抵押权人。现原告提交逾期未还款查询，主张被告从2019年10月1日起逾期还款，截至2020年6月30日，被告尚欠原告贷款本金971694.52元、利息40590.5元、罚息1939.5元。另，原告提交了民事委托代理合同及律师费发票证明其委托广东东莞昆仑律师事务所处理案涉纠纷支出律师费47868元。法院就争议问题及其他有关问题的认定与分析评述本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告周华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据及陈述的事实进行质证与抗辩的权利。原告提交的证据均不存在影响证据效力的因素，在被告未提交相反证据予以反驳和否定的情况下，本院对原告提交的证据予以确认。案涉《个人二手住房贷款合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依照合同履行各自的义务。被告作为借款人，应当就其已经按合同约定归还本息进行举证，但其未能提交任何证据证明，现原告已举证证明被告从2019年10月1日起逾期还款，根据案涉《个人二手住房贷款合同》的约定，原告有权宣布剩余贷款本息全部提前到期，原告诉请被告立即偿还尚欠的贷款本金971694.52元及暂计至2020年6月30日的利息40590.5元、罚息1939.5元，具备事实依据，且不违反法律规定，本院对该诉请予以支持。因中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率已于2019年8月20日取消，本院调整参考利率为全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR），故后续利息应按《个人二手住房贷款合同》（合同编号：JK201××××××××××092）的约定并以全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）为参考利率计算；后续罚息按上述标准确定的利率上浮50%计算；均计算至款项清偿之日止。关于原告诉请的律师费，原告为实现本案债权支出了律师费47868元，该费用符合广东省律师服务收费标准的规定，根据案涉《个人二手住房贷款合同》的约定，原告诉请被告支付该律师费损失47868元，合法有据，本院予以支持。被告提供其名下位于东莞市×××××××港城16层C7的房产[不动产权证书号：粤（2019）东莞不动产权第0130749号]为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告为第一顺位抵押权人。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告诉求对案涉抵押房产享有抵押权，并对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。判决法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条。判决内容一、限被告周华于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行偿还贷款本金971694.52元及暂计至2020年6月30日的利息40590.5元、罚息1939.5元；后续利息按《个人二手住房贷款合同》（合同编号：JK201××××××××××092）的约定并以全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）为参考利率计算；后续罚息按上述标准确定的利率上浮50%计算；均计算至款项清偿之日止；二、限被告周华于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行支付律师费损失47868元；三、确认原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行对抵押物{被告周华名下位于东莞市×××××××港城16层C7的房产[不动产权证书号：粤（2019）东莞不动产权第0130749号]}享有抵押权，并在本判决第一、二项债权范围内对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果被告周华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14358元（原告已预交），由被告周华负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  郑承怡人民陪审员  方映群人民陪审员  吴伟清二〇二一年二月十八日书 记 员  陈洁欣强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。