广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初24214号原告：周健华，女，1977年12月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××92X。委托诉讼代理人：陈晓埼，广东聚理律师事务所律师。被告：佛山市锐思堡酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南2栋1218室，统一社会信用代码914××××××××××××348。法定代表人：唐娅兰。原告周健华诉被告佛山市锐思堡酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈晓埼到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年5月31日签订的《房屋委托经营管理协议》，被告向原告移交位于佛山市顺德区乐从镇保利东瑞广场3座×××号的房屋（包括移交钥匙、门禁卡）；2.被告向原告支付占用费（从法院判决合同解除之日起按每月2000元的标准支付占用费到被告实际移交涉案房屋之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告于2018年5月31日签订的《房屋委托经营管理协议》，被告向原告移交位于佛山市顺德区乐从镇保利东瑞广场3座×××号的房屋（包括移交钥匙、门禁卡）；2.被告向原告支付占用费（从法院判决合同解除之日起按每月2000元的标准支付占用费到被告实际移交涉案房屋之日止）；3.被告承担案涉租赁物的物管费、水电费共2083.45元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月31日，原告与被告签订《房屋委托经营管理协议》，约定由被告对原告名下的位于佛山市顺德区乐从镇保利东瑞广场3座×××号的房屋，以包租托管形式进行租赁经营管理，被告应按期向原告支付租金，委托期为三年，自2018年12月11日起至2021年12月10日，期间租金为每月2000元。同日，原、被告及案外人佛山市饰语说空间设计有限公司（以下简称饰语说公司）三方签订《公寓装修家居配置物品代购协议》，约定由饰语说公司对案涉房屋进行装修及配置家具，被告系装修协议的关联方，被告与饰语说公司为关联企业（两公司股东均为李庆春、唐娅兰，法定代表人为唐娅兰，经营地址相邻）。双方口头约定2018年6月至2018年12月10日为装修期，装修期满后由被告对案涉房屋进行租赁经营管理，此后每月向原告支付租金。协议签订后，原告将房屋钥匙、门禁卡交予被告，房屋由被告支配管理。2019年3月，原告得知案涉房屋的装修仍未完成，根本无法出租盈利。另据原告查询了解，被告因拒不履行生效裁判文书确定的内容，被列入失信被执行人名单，并无财产继续履行上述协议内容，故合同目的无法实现。原告遂提起本案诉讼。诉讼中，原告围绕诉讼请求提供了证据，证据真实、合法，且与本案均具有关联性，故本院全部予以采信。被告经本院公告传唤无到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。本院经审理查明如下事实：一、原告名下登记有位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城裕和路109号保利东瑞广场3座×××室（以下简称案涉房屋）的房产一处。二、2018年5月31日，原告与被告签订一份《房屋委托经营管理协议》，约定原告同意将案涉房屋委托被告经营管理；被告管理的案涉房屋用于作为经营长、短期租赁服务，由被告在委托期限内全权实施营运管理；委托期共三年，即2018年12月11日至2021年12月10日；委托物业的月租金为2000元，签约后三日内被告向原告提前预付20个月租金共40000元，从合同期第21个月起每月的10日前支付当月租金；合同签订后，被告向原告支付托管押金2000元，合同期满时，结清全部费用并办理房屋移交手续后，原告将被告所交押金全额免息退还；被告承担因使用委托物业所产生的物业费、水电费等，其中，装修期间的水电费由被告承担，物业管理费则从2018年9月11日开始由被告承担；合同签订后，除不可抗力或本合同约定的解除条件出现外，双方任何一方提出解约，至少需提前三个月告知对方，并支付当年月租的两倍作违约金；因被告原因逾期支付原告租金的，每逾期一日，被告应按日向原告支付月租金的2‰的滞纳金，逾期30日未支付，原告有权解除合同收回物业，被告按照当年月租的两倍向原告支付违约金；双方确认，被告已签收钥匙一条、门禁卡一张、可视电话一台、猫眼一个。同日，原告、被告与饰语说公司签订一份《公寓装修家居配置物品代购协议》，约定原告委托饰语说公司为案涉房屋装修及家具配置物品；饰语说公司为原告装修及代购的物品费用共计77000元，原告需在合同签订后的24小时内支付38500元，三日内支付余款38500元；若饰语说公司所代购的物品出现质量问题，由饰语说公司负责退还，原告不承担责任；如出现不能按期验收的情况，饰语说公司需提前另行告知原告验收时间，但延期期间案涉房屋所约定的租金由被告按时支付。三、签订上述两份合同后，原告按约向被告交付了案涉房屋。被告亦按约向原告预付了20个月租金40000元及支付了托管押金2000元。但自合同期第21个月即自2020年8月11日起，被告未再向原告支付租金。2020年4月21日及2020年9月23日，案涉房屋的物业服务单位保利（佛山）物业服务有限公司顺德分公司向原告送达了《缴费通知书》，告知原告，截至2020年9月，案涉房屋尚欠管理费1872.72元、电费194.17元、水费16.56元，前述各项费用合共2083.45元。原告于2020年9月25日向该公司结清了该费用。四、2020年3月及4月期间，被告的工作人员在微信中向原告表示解除合同之意，但双方对赔偿问题未能达成一致意见，故协商无果。原告遂于2020年8月28日向本院提起本案诉讼。诉讼中，原告确认，被告已于2020年9月上旬将案涉房屋的钥匙及可视门铃通过邮递方式返还给原告，此后，案涉房屋由原告实际占有并使用。另，原告亦同意，被告向其支付的托管押金2000元用于抵扣案涉房屋的租金，即案涉房屋的租金被告已支付至2020年9月10日。本院认为，《中华人民共和国民法典》已自2021年1月1日起施行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”因本案所涉的法律事实系产生于《中华人民共和国民法典》施行前的，故本院在下文中将据此对相关法律及司法解释进行适用。关于合同解除问题。根据原告提交的证据并结合庭审陈述可知，原、被告之间存在真实的房屋租赁合同关系，即原告将案涉房屋委托被告进行经营租赁服务，被告每月向原告支付固定租金并据实支付物业管理费及水电费。签订《房屋委托经营管理协议》后，原告已向被告交付了合同约定的案涉房屋，被告亦向原告支付了合同约定的截至2020年8月10日的预付租金40000元及押金2000元。其后，被告于2020年3月至4月期间通过微信向原告单方提出解除合同，虽当时双方并未达成一致意见，但由于被告已于2020年9月上旬将案涉房屋的钥匙、可视门铃等返还给原告，原告接收后已实际对案涉房亦进行占有使用，且原告庭审中亦明确同意押金2000元抵扣租金，即被告已支付截至2020年9月10日的租金，故本院可认定，案涉的《房屋委托经营管理协议》自2020年9月11日起经双方协商一致解除。另根据前述事实，原告在本案中再行主张被告返还案涉房屋及其钥匙，本院不予支持。至于案涉房屋的门禁卡，原告对该物品并未予以具体明确，无法予以确认，且据原告所称为案涉房屋所在小区门口的门禁卡，并非案涉房屋入户的门禁卡，并不影响原告作为权属人对案涉房屋行使权利，故本院对原告就门禁卡的返还主张亦不予支持。关于占有费的问题。因庭审中，原告明确自2020年9月上旬被告返还钥匙等物品后，原告已对案涉房屋进行占有使用，被告自此对案涉房屋已失去实际控制，故原告主张自合同解除之日即2020年9月11日起的占有使用费，并无事实依据，本院不予支持。关于物管费、水电费的问题。根据《房屋委托经营管理协议》的约定，案涉房屋在委托被告经营管理期间，相关费用应由被告承担。现原告已提交证据证明其已代被告实际交纳了截至2020年9月的物业管理费、水电费等合共2083.45元，该费用应为被告返还案涉房屋之前产生的，应由被告承担，故原告主张被告承担该费用，具有事实依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告周健华与被告佛山市锐思堡酒店管理有限公司于2018年5月31日签订的《房屋委托经营管理协议》于2020年9月11日解除；二、被告佛山市锐思堡酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周健华支付物业管理费及水电费共2083.45元；三、驳回原告周健华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费收取为652.08元（原告周健华已预交），由被告佛山市锐思堡酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  何斯琳人民陪审员  张伟森人民陪审员  何兆轩二〇二一年二月三日书 记 员  李秋霞