安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1126民初55号 原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U。 法定代表人：童永华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹敏，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：王龙纪，男，该公司员工。 被告：陈传琴，女，1977年12月26日出生，汉族，大专文化，无业，户籍地安徽省凤阳县，现住安徽省凤阳县。 被告：王志，男，1979年12月24日出生，汉族，初中文化，自由职业者，户籍地安徽省凤阳县，现住安徽省凤阳县，系被告陈传琴的丈夫。 原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告陈传琴、王志金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人王龙纪，被告陈传琴、王志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令陈传琴、王志偿还借款本金40万元及利息（自2018年4月28日起按年利率9.24%计算至2019年4月28日，自2019年4月29日起按年利率12.012%计算至借款本息实际付清日止。暂计算至2020年8月28日，已付利息30758.67元，尚拖欠71848.05元）；2.判令凤阳农商行作为抵押权人对陈传琴提供的位于安徽省凤阳县［不动产权证号：皖（2015）凤阳县不动产权第××号］的抵押房产享有优先受偿权；3.本案全部诉讼费用由陈传琴、王志承担。 事实与理由：2018年4月28日，陈传琴以购树苗缺少资金为由向凤阳农商行借款40万元，并签订借款合同，合同约定借款期限一年，自2018年4月28日起至2019年4月28日止，期间利率按照年利率9.24%计算，逾期加收30%的罚息，即逾期利率12.012%。王志自愿对该笔借款承担共同还款责任，并签署了共同还款承诺书。陈传琴以其名下的位于安徽省凤阳县［不动产权证号：皖（2015）凤阳县不动产权第××号］的房产为其在凤阳农商行处的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押期限三年，自2018年4月28日至2021年4月28日，抵押担保的最高债权金额为40万元。借款后，被告共计支付利息30758.67元，截止目前尚欠贷款本金40万元及相应利息未还。 陈传琴、王志辩称，借款40万元和已偿还利息30758.67元均是事实，但约定的利息过高。最高额抵押合同约定被抵押的房产仅在40万元总额范围内承担担保责任，超出部分不承担。 经审理，本院对凤阳农商行主张的案件事实予以确认。 本院认为，凤阳农商行与陈传琴签订的个人借款合同、最高额抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同且已生效。陈传琴未按借款合同约定履行偿还借款义务，应按双方的约定承担偿还借款本息、罚息的相应责任。王志作为共同还款承诺人应承担共同还款义务。凤阳农商行主张陈传琴、王志偿还借款本金40万元及相应利息的诉讼请求，符合法律规定，该部分诉讼请求本院予以支持。同时，陈传琴以其名下房产提供物的担保，且已办理抵押登记，因最高额抵押合同项下担保债权的最高限额约定为40万元，凤阳农商行作为抵押权人，在王志、陈传琴不履行到期债务时，有权就抵押财产在40万元限额内享有优先受偿，对于超出部分，本院不予支持。王志、陈传琴抗辩约定的利息过高，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陈传琴、王志于本判决生效后十日内共同偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息（利息自2018年4月28日起按年利率9.24%计算至2019年4月28日，自2019年4月29日起按年利率12.012%计算至借款实际付清日止，已付利息30758.67元从中予以扣除）； 二、如被告王志、陈传琴不能按本判决确定的时间偿还上述债务，原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司有权对被告陈传琴提供的凤阳县府城镇商贸城14幢1001室房产抵押物［不动产权证号为皖（2015）凤阳县不动产权第××号］拍卖、变卖所得价款在40万元限额内享有优先受偿权； 三、驳回原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8378元，减半收取4189元，由被告陈传琴、王志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  赵燕 二〇二一年二月七日 法官助理曾乐乐 书记员杨婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百二十条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第十五条：最高额担保中的最高债权额，是指包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或者实现担保物权的费用等在内的全部债权，但是当事人另有约定的除外。 登记的最高债权额与当事人约定的最高债权额不一致的，人民法院应当依据登记的最高债权额确定债权人优先受偿的范围。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。