北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初18266号原告：管瑞英，女，1937年11月2日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：龙鑫，北京市弘嘉律师事务所律师。被告：李慧梅，女，1960年6月14日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：李**，男，1962年11月4日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：李慧敏，女，1965年2月21日出生，汉族，住北京市西城区。被告：李慧萍，女，1966年10月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：李建新（兼李慧芳委托诉讼代理人），男，1968年10月12日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：李慧芳，女，1970年3月7日出生，汉族，住北京市海淀区。原告管瑞英与被告李慧梅、李**、李慧敏、李慧萍、李建新、李慧芳共有物分割纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告管瑞英之委托诉讼代理人龙鑫与被告李慧梅、李**、李慧敏、李慧萍、李建新（兼李慧芳委托诉讼代理人）、李慧芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。管瑞英向本院提出诉讼请求：1、依法判令位于北京市海淀区车公庄西路×号东×区东×号楼×门×号房屋归我所有，我按相应份额给付六被告折价款，2、本案诉讼费、评估费由六被告依法承担。事实与理由：我与李某系夫妻关系,共育有子女六人,分别为长女李慧梅、次女李慧敏、三女李慧萍、四女李慧芳、长子李**、次子李建新。李某于1996年6月18日因死亡注销户口，李某的父母已于解放前去世。2016年，李慧敏、李慧萍将我及其他被告诉至贵院，要求按法定继承分割李某及我遗留的涉案房屋。贵院审理后作出（2016）京0108民初31044号民事判决书，认定我名下位于北京市海淀区车公庄西路×号东×区东×号楼×门×号房屋由我及六被告按份共有，其中我占七分之四的份额，六被告各占十四分之一份额。现涉案房屋仍登记在我名下，由我居住使用。现我年岁已大，腿脚不便，涉案房屋在4楼又没有电梯，故我曾多次与子女商量将涉案房屋卖掉，更换一个更方便的住所，但被告之间无法达成一致，不同意我出售涉案房屋。我在涉案房屋居住几十年，没有其他住房，六被告均有其他住房，并且我持有的涉案房屋份额最高，故诉至法院。李慧梅辩称，房子是父亲生前的，父亲过世后才拿到产权证，房子是我们六个子女和母亲的财产，我不同意卖这套房子，这个房子是我母亲唯一住房，需要养老用，如果卖了没地方住。我不同意承担诉讼费和评估费，我不同意本案适用共有物分割案由，之前房屋已经析产，本案应该讨论的是母亲养老的问题，应将养老的方案记录在判决里，不说清楚养老的问题我坚决不同意卖房。如果单位发不出工资、没房子住了，老人如何养老，请李**也劝说母亲，母亲健在的情况下处置房产是我们对老人的不孝敬。对于评估报告其中第五页，我认为房子不单纯是固定资产，而是老人生前居住养老的固定资产，老人无住处，估价意义何在。评估报告第十页，我认为卖房没有将房屋处于最佳利用原则，最大利益化应该是出租房屋，改善老人生活并让老人安享晚年，老人不愿意住别处时还有个退路。卖房的问题，等老人百年后再出售，这才是最佳利用原则。收入应该归产权人及利害关系人共同所有，即我母亲和六个子女共同所有。本房已经就权属份额进行了继承析产分割，已经就此作出生效判决。卖房收入应该归产权人及利害关系人所有，但我母亲和李**只占本房产份额64%，小于三分之二份额。母亲可以立遗嘱将房屋份额转让给任何一个子女，我没有意见。如果母亲及李**非要卖房，所得收入任何人均不得动用，应留作老人养老使用。李**辩称，我同意管瑞英的诉讼请求，同意承担诉讼费和评估费。李慧敏辩称，起诉书写老人多次召集六个子女开会，实际上一次没召集过。房子楼层高，但是老人唯一住房，楼层高可以租，这房子是养老的保障，老人的养老方案有多种，不理解为什么一定要卖房。如果法院判决卖房，要承担老人的养老问题，如果卖房，老人的养老就成了问题。这房子我不同意卖，涉案房屋是老人的唯一住房，也是其养老的保障，养老不说清楚，卖房无从谈起。我不明白为什么要卖房，老人有工资有房租，为什么要卖房我也应该有知情权。希望法院公正公平审理，最重要的就是老人的养老问题。诉讼费和评估费我不同意承担。李慧萍辩称，不同意管瑞英的诉讼请求，上次法院已经判了我们共同所有。我不同意承担诉讼费，房子我不同意卖。李建新辩称，希望管瑞英本人在场，我不同意卖房，我在六年前就说过租我家旁边的住房，管瑞英起诉所写与事实完全相悖，我不同意承担诉讼费和评估费。李慧芳辩称，我不同意承担诉讼费和评估费。大家的出发点是为老人好，都是想孝敬老人。我认可大姐和三姐说的，希望老人以房养老，房租是老人最有利的养老依托，我也问过母亲对养老的想法，她都语焉不详。我主张老人以房养老，以备将来意想不到的情况出现，用房子救济，让老人更安稳一些。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：李某与管瑞英系夫妻关系,共育有六子女,为长女李慧梅、次女李慧敏、三女李慧萍、四女李慧芳、长子李**、次子李建新。管瑞英名下有位于北京市海淀区车公庄西路×号东×区东×号楼×门四层×号房屋（以下简称涉案房屋），房产证号为京房权证海私成字第XXXX号。2016年，李慧敏、李慧萍将管瑞英、李慧芳、李**、李慧梅、李建新诉至本院，要求分割涉案房屋。2017年4月21日，本院作出（2016）京0108民初31044号民事判决书，判决涉案房屋由管瑞英、李慧梅、李**、李慧敏、李慧萍、李建新、李慧芳按份共有，其中管瑞英占七分之四权属份额，李慧梅、李**、李慧敏、李慧萍、李建新、李慧芳各占十四分之一权属份额。该判决于2017年5月7日生效。现涉案房屋由管瑞英占有使用。根据管瑞英的申请，本院委托北京市中恒业房地产评估有限责任公司对涉案房屋市场价值进行鉴定。2020年11月25日，该公司出具房地产估价报告，涉案房屋估价总价为635.17万元。管瑞英预交鉴定费17500元。审理中，管瑞英要求涉案房屋归其所有，其给付子女六人房屋折价款，并向本院预交225万元保证金。李慧梅、李慧敏、李慧萍、李建新、李慧芳对此不同意，均表示不同意出售涉案房屋。李慧萍经本院传票传唤，未到庭参加2020年12月24日的庭审。本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。根据涉案房屋来源、使用、份额等情况，现管瑞英主张涉案房屋归其所有，由其按照生效判决确定的份额给付李慧梅、李**、李慧敏、李慧萍、李建新、李慧芳房屋折价款，具有事实与法律依据，本院予以支持，具体数额由本院根据鉴定机关出具的鉴定结论按照各自享有的产权份额予以核算。李慧萍经本院传票传唤，未到庭参加2020年12月24日的庭审，本院缺席审理。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法典》第二百九十八条、第三百零三条、第三百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：位于北京市海淀区车公庄西路×号东×区东×号楼×门四层×号房屋归管瑞英个人所有，管瑞英于本判决生效后七日内给付李慧梅、李**、李慧敏、李慧萍、李建新、李慧芳房屋折价款各453693元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费17500元，由管瑞英负担10000元，已交纳；由李慧梅、李**、李慧敏、李慧萍、李建新、李慧芳各负担1250元，均于本判决生效后七日内交纳。案件受理费56262元（管瑞英已预交），由管瑞英负担32148元，已交纳；由李慧梅、李**、李慧敏、李慧萍、李建新、李慧芳各负担4019元，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  郭 晶人民陪审员  李绥奇人民陪审员  刘良喜二〇二一年二月四日书 记 员  孔德翰