青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0203民初11665号原告：青岛蓝光房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市市北区嘉定路2号55室，统一社会信用代码91370203MA3CEKB12A。法定代表人：张涛，总经理。委托诉讼代理人：吕彦霖，山东康桥（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩传明，山东康桥（青岛）律师事务所律师。被告：辛佳益，女，1990年3月16日出生，汉族，住青岛市崂山区。委托诉讼代理人：李源（系被告丈夫），住青岛市崂山区。原告青岛蓝光房地产开发有限公司与被告辛佳益商品房预售合同纠纷一案,本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕彦霖、被告辛佳益及其委托诉讼代理人李源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛蓝光房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令解除原、被告双方于2018年2月26日签订的《青岛市商品房预售合同》；2、请求依法判令被告协助原告办理青岛市市北区户房屋的网签撤销备案手续；3、请求依法判令被告向原告支付代偿贷款本息2884744.73元（其中贷款本金2793866.85元、利息87886.75元、罚息642.78元、复利2348.35元）以及因诉讼产生的其他费用77301.64元（其中诉讼费15098元、保全费5000元、迟延履行金57203.64元），共计2962046.37元；4、请求依法判令被告向原告支付违约金408845.9元；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费等费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：依法判令被告以2962046.37元为基数，按照日万分之二的标准，自2020年2月5日起至实际付清之日止向原告支付逾期付款违约金。事实和理由:被告于2018年2月26日与原告签订《青岛市商品房预售合同》，购买原告开发的位于青岛市市北区户房屋，房屋总价款4088459元，被告通过银行按揭贷款的方式向原告付清了购房款。后因被告未及时向中信银行股份有限公司青岛分行偿还按揭贷款，中信银行将被告及原告起诉至青岛市市南区人民法院，法院判决被告于判决生效后10日内向中信银行偿还借款本金2793866.85元、截至2019年11月19日的利息80020.03元以及自2019年11月20日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，并判令原告在保证担保范围内承担连带清偿责任。判决生效后，原告向中信银行清偿贷款本金、利息罚息及其他费用共2962046.37元。根据原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》附件一第二条约定，因被告不按时足额归还银行按揭贷款导致原告承担承担担保责任的，原告有权解除《青岛市商品房预售合同》，并要求被告按照房屋总价款10%承担违约责任。现因被告未及时向中信银行偿还按揭贷款，原告代被告向中信银行清偿2962046.37元，被告的行为构成根本违约，原告有权解除《青岛市商品房预售合同》并要求被告按房屋总价款的10%承担违约责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告辛佳益辩称，同意解除双方签订的房屋买卖合同，同意协助原告办理涉案房屋网签备案撤销手续，同意向原告支付代偿贷款本息2884744.73元及因诉讼产生的其他费用77301.64元。同意支付违约金408845.9元，但不同意支付原告增加诉讼请求主张的逾期付款违约金，因为我方不应重复承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人没有争议的事实，本院确认如下：2018年2月26日原告（出卖人）与被告（买受人）签订《青岛市商品房预售合同》约定：被告向原告购买青岛市市北区宜昌路16号项目（蓝光·黑钻公馆）2号楼2单元17层1701户房屋，该房屋暂测建筑面积为167.06平方米，根据原告暂测的房屋建筑面积，被告购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为3253159元，该房屋全装修总价为4088459元，被告的首付款为1228459元（含定金20000元），贷款为2860000元等内容。附件一约定：出卖人为买受人银行按揭贷款提供担保的，买受人保证及时足额归还银行按揭贷款。因买受人不按时足额归还银行按揭贷款导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权选择解除商品房买卖合同或继续履行商品房买卖合同。出卖人选择解除商品房买卖合同的，买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人承担的全部担保款项（包括本金、利息、罚金、违约金、律师费、诉讼费用等所有款项，下同），并按总房款10%支付违约金；合同解除时该房屋尚未交付的，出卖人不再交付，已交付的，由买受人在解除后10日内交还该房屋，出卖人有权将买受人已付的房价款扣除出卖人已承担的全部担保款项和买受人应承担的违约金、赔偿金后的剩余部分，待买受人配合出卖人到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同预告登记、预告抵押登记、备案登记等相关手续并交还房屋后，由买受人自行到出卖人处办理退款手续。被告已向原告支付首付款1228459元。2018年3月19日，中信银行（贷款人）与辛佳益（借款人、抵押人）、青岛蓝光房地产开发有限公司（阶段性保证人）签订《中信银行个人购房借款合同》约定：中信银行同意向辛佳益发放贷款286万元，用于购买青岛市市北区户房屋，辛佳益以贷款所购房屋提供抵押担保，青岛蓝光房地产开发有限公司同意对贷款发放之日起至中信银行取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以中信银行为抵押权人的他项权证期间，辛佳益在本贷款项下对中信银行的全部应付款项，向中信银行提供连带责任保证担保等内容。2018年3月29日，中信银行发放贷款286万元。辛佳益未能按时偿还贷款本息。因金融借款合同纠纷中信银行将辛佳益、李源（辛佳益丈夫）、青岛蓝光房地产开发有限公司诉至青岛市市南区人民法院，青岛市市南区人民法院作出（2019）鲁0202民初8385号民事判决，判令：“一、辛佳益于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司青岛分行借款本金2793866.85元，截至2019年11月19日的利息8020.03元，以及自2019年11月20日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（以《中信银行个人购房借款合同》确定的标准计算）；二、若辛佳益不按照本判决第一项履行义务的，中信银行股份有限公司青岛分行可以与辛佳益协议，以位于青岛市市北区户房产〔鲁（2018）青岛市不动产证明第0022102号〕折价，或者拍卖、变卖抵押物，所得价款在抵押担保范围内优先受偿；三、青岛蓝光房地产开发有限公司就辛佳益依本判决第一项所负义务，在保证担保范围内向中信银行股份有限公司青岛分行承担连带清偿责任；四、李源在其与辛佳益的夫妻共同财产范围内，对辛佳益依照本判决第一项所负义务承担共同还款责任；五、驳回中信银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。”2020年5月29日原告代被告辛佳益偿付了本金2793866.85元、利息87886.75元、罚息642.78元、复利2348.35元、诉讼费15098元、保全费5000元、迟延履行金57203.64元，共计2962046.37元。原告青岛蓝光房地产开发有限公司曾以被告辛佳益为被申请人向本院提出诉前财产保全，并缴纳保全费5000元。本院认为，原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方均应按照约定行使权利、履行义务。被告辛佳益未能按期向银行偿还贷款本息，导致银行要求贷款立即到期并要求辛佳益立即偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利，原告为此承担了担保责任。现原告要求解除合同、被告协助办理撤销网签备案手续、归还原告承担的全部担保款项并支付总房款10%的违约金符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告按照日万分之二的标准支付逾期付款违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。原告申请的诉前保全系基于本案诉讼产生，保全申请费5000元应由被告负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告青岛蓝光房地产开发有限公司与被告辛佳益于2018年2月26日就青岛市市北区户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号为：201800036237）；二、被告辛佳益于本判决生效之日起三十日内配合原告青岛蓝光房地产开发有限公司办理撤销双方就青岛市市北区户房屋签订的青岛市商品房预售合同（合同编号为：201800036237）网签备案手续；三、被告辛佳益于本判决生效之日起三十日内支付原告青岛蓝光房地产开发有限公司2962046.37元（包括贷款本金2793866.85元、利息87886.75元、罚息642.78元、复利2348.35元、诉讼费15098元、保全费5000元、迟延履行金57203.64元）；四、被告辛佳益于本判决生效之日起三十日内支付原告青岛蓝光房地产开发有限公司违约金408845.9元；五、驳回原告青岛蓝光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。上述三、四项，被告如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35255元，减半收取17627.5元，诉前保全申请费5000元，原告青岛蓝光房地产开发有限公司负担744元，被告辛佳益负担21883.5元，被告辛佳益于本判决生效后三十日内直接支付原告青岛蓝光房地产开发有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  梁志鹏二〇二一年二月三日书记员  吴 洁