贵州省遵义市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔03执异38号案外人：唐大权，男，汉族，1961年10月3日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：李维香，女，汉族，1971年4月9日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：李成康，男，汉族，1981年1月3日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：梁梅，女，1981年11月10日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：夏俊海，男，汉族，1989年8月20日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：苏琪瑜，女，汉族，1988年3月5日出生，住贵州省仁怀市。案外人：彭万书，女，汉族，1966年4月4日出生，住贵州省六盘水市钟山区。案外人：周先领，男，汉族，1974年9月14日出生，住贵州省遵义市汇川区。案外人：张道红，女，汉族，1977年11月7日出生，住贵州省遵义市汇川区。案外人：唐德鸿，男，汉族，1973年12月2日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：陈国美，女，汉族，1972年11月14日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：杨太琴，女，汉族，1973年8月16日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：张发均，男，汉族，1966年1月24日出生，住贵州省遵义市汇川区。案外人：刘晓艳，女，汉族，1976年11月3日出生，住贵州省仁怀市。案外人：黄彬，男，1979年1月8日出生，住贵州省遵义市赤水市。案外人：杨传富，男，汉族，1955年3月7日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：陈明英，女，汉族，1954年10月7日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：尹宝玲，女，汉族，1959年9月26日出生，住天津市南开区。案外人：阮成，男，汉族，1994年7月5日出生，住贵州省仁怀市。案外人：姜方权，男，汉族，1962年5月26日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：熊佳，男，汉族，1988年9月8日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：吴敏，女，汉族，1987年12月3日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：余继宣，男，汉族，1959年4月29日出生，住四川省合江县。案外人：吴中琼，女，汉族，1960年3月29日出生，住四川省合江县。案外人：黄某，男，汉族，2011年1月26日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：罗孟平，男，汉族，1965年4月20日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：杜兴辉，女，汉族，1969年11月29日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：徐建，男，汉族，1978年10月25日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：黄雍念，女，汉族，1979年10月2日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：杨家梅，女，汉族，1982年4月27日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：李林波，男，汉族，1980年1月8日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：杜明洋，男，汉族，1989年8月11日出生，住贵州省遵义市红花岗区。案外人：杨盛兴，男，汉族，1997年6月15日出生，住贵州省遵义市红花岗区。案外人：杨交，女，汉族，1989年11月5日出生，住贵州省遵义市播州区。案外人：李崇伦，男，汉族，1977年11月13日出生，住贵州省遵义市红花岗区。案外人：王成芳，女，汉族，1980年1月30日出生，住贵州省遵义市红花岗区。案外人：刘晓莉，女，汉族，1981年2月28日出生，住贵州省仁怀市。案外人：王开湖，男，汉族，1980年2月7日出生，住贵州省仁怀市。申请保全人：中国建筑第四工程局有限公司。住所地：广州市天河区科韵路16号自编B栋5楼。统一社会信用代码：91440000214401707F。法定代表人：易文权，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王诗琪，系北京大成（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任闯，系北京大成（贵阳）律师事务所律师。被保全申请人：贵州万商置业有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区。统一社会信用代码：91520321069920163Ａ。法定代表人：王丽雅，系该公司执行董事兼总经理。本院依据已经发生法律效力的本院（2020）黔03财保8号民事裁定书，依法受理中国建筑第四工程局有限公司申请保全执行贵州万商置业有限公司等人一案，在执行的过程中，本院依法对登记在被执行人贵州万商置业有限公司名下的财产进行保全，现案外人唐大权等人向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人唐大权等人的异议请求：立即解除对遵义万商城市综合体及综合贸易城一期6栋2层26号、一期6栋2层19号、一期5栋1层20号、一期10栋2层36号、一期8栋2层15号、一期12栋2层82（1）号、一期2栋3层25号、一期7栋1层12号、一期2栋3层26号、一期8栋1层1号、一期8栋2层31号、一期2栋1层9号、一期2栋3层30号、一期9栋2层29号、一期12栋2层10号、一期8栋1层9号、一期6栋2层7号、一期12栋1层47号、一期5栋2层33号、一期10栋2层14号、一期5栋2层22号、一期4栋2层11号房屋的查封并停止对该财产的执行。事实和理由：案外人与贵州万商置业有限公司签订商品房买卖合同，对遵义万商城市综合体及综合贸易城上述房屋进行买卖，后我方全部支付了购房款，出卖人贵州万商置业有限公司将房屋交付给我方使用，并进行了备案登记，现发现房屋被查封，因房屋属我所有，法院查封不当，请求予以纠正，支持我方请求，以维护我的合法权益。本案申请保全人中国建筑第四工程局有限公司答辩认为，这些案外人的异议不能排除执行，其异议不应得到支持，请求驳回。被申请保全人未提出书面答辩意见。经审理查明，本院基于当事人要求进行财产保全的申请，于2020年6月23日依法作出（2020）黔03财保8号民事裁定，该保全裁定载明：冻结、查封被申请人贵州万商置业有限公司、贵州金景豪房地产开发有限公司112101278.21元的银行存款或同等价值的财产；冻结、查封的财产以112101278.21元为限。后依程序进行保全执行，在执行的过程中，2020年6月24日，本院依法对登记在被执行人贵州万商置业有限公司名下位于遵义市市综合体及综合贸易城有关房屋进行保全。现案外人认为法院保全的财产中的一期6栋2层26号、一期6栋2层19号、一期5栋1层20号、一期10栋2层36号、一期8栋2层15号、一期12栋2层82（1）号、一期2栋3层25号、一期7栋1层12号、一期2栋3层26号、一期8栋1层1号、一期8栋2层31号、一期2栋1层9号、一期2栋3层30号、一期9栋2层29号、一期12栋2层10号、一期8栋1层9号、一期6栋2层7号、一期12栋1层47号、一期5栋2层33号、一期10栋2层14号、一期5栋2层22号、一期4栋2层11号房屋为其所购买，且已交付，故向本院提出执行异议。另查明，为进行房屋买卖，案外人与贵州万商置业有限公司于2015年前后，分别签订商品房屋买卖合同，双方约定将位于遵义市市综合体及综合贸易城有关房屋进行买卖。双方在商品房预售合同备案登记表上签章，房屋主管部门在商品房预售合同备案登记表上加盖印章，为证明款项支付的情况，案外人提供了商品房买卖合同、完税证明、备案登记表、贵州增值税普通发票等证据复印件。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当依法进行审查。本案中，案外人以房屋为其购买，其是房屋的所有权人为由提出执行异议，符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案外人提供的证据，能够证明其买卖的真实性，支付了相关款项，并已进行了备案登记，其所提异议符合司法解释的规定，异议理由成立，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第三项、第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于遵义市市综合体及综合贸易城一期6栋2层26号、一期6栋2层19号、一期5栋1层20号、一期10栋2层36号、一期8栋2层15号、一期12栋2层82（1）号、一期2栋3层25号、一期7栋1层12号、一期2栋3层26号、一期8栋1层1号、一期8栋2层31号、一期2栋1层9号、一期2栋3层30号、一期9栋2层29号、一期12栋2层10号、一期8栋1层9号、一期6栋2层7号、一期12栋1层47号、一期5栋2层33号、一期10栋2层14号、一期5栋2层22号、一期4栋2层11号房屋的执行；如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起十五日内向本院提起执行异议之诉，逾期，本裁定则发生法律效力。审判长  徐忠显审判员  余德平审判员  杨 勇二〇二一年二月十六日书记员  李泾蕾