湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0103民初349号原告：北京润莱管理咨询中心（有限合伙），住所地北京市通州区榆西一街1号院4号楼6层602室501。执行事务合伙人：山西泰富恒昌企业管理咨询有限公司，法定代表人董众江。委托诉讼代理人：袁斗斗、章力，湖北惠平律师事务所律师。特别授权。被告：富强，男，1975年6月8日出生，汉族，住址武汉市，被告：魏敏，女，1977年2月9日出生，汉族，住址武汉市江汉区，原告北京润莱管理咨询中心（有限合伙）（以下简称北京润莱）与被告富强、魏敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告北京润莱申请撤回对湖北信发融资担保有限公司的起诉；同时申请撤回对湖北信发融资担保有限公司的诉讼请求，本院依法准许。原告北京润莱的委托诉讼代理人章力到庭参加诉讼，被告富强、魏敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京润莱向本院提出诉讼请求：1、判令被告富强、魏敏立即偿还原告贷款本金1600000元及下欠利息、罚息61760元（截止2019年7月18日，此后的利息、罚息以所欠借款为基数，按合同约定标准计算至被告实际偿清之日止）；2、判令被告富强、魏敏承担原告为实现债权支出的律师费99706元；3、判令原告对被告富强、魏敏提供抵押的位于武汉市江岸区中山大道车站路口长青广场D栋4单元1705室房屋经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告富强、魏敏承担。事实与理由：2017年11月28日，被告富强、魏敏与中国民生银行股份有限公司武汉分行（下称民生银行武汉分行）签订《综合授信合同》，约定民生银行武汉分行在2017年12月1日至2022年12月1日期间向被告提供授信借款，授信额度为1600000元。合同还约定，授信提用人应按时偿还授信额度项下所发生具体业务的资金本息，按时支付应付费用，逾期利率、罚息利率均按照约定利率上浮50%收取；在授信提用人违反合同约定义务时，民生银行武汉分行有权宣布合同提前到期并要求授信提用人赔偿民生银行武汉分行为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告富强、魏敏与民生银行武汉分行签订《最高额担保合同》，将被告富强、魏敏共有的位于武汉市江岸区中山大道车站路口长青广场D栋4单元1705室房屋抵押给民生银行武汉分行，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括《综合授信合同》项下主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。2018年10月16日，被告富强、魏敏与民生银行武汉分行签订《借款支用申请书》，向民生银行武汉分行申请支用借款1600000元，借款期限为2018年11月5日至2019年11月5日，贷款利率为按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮73%，确定为年利率7.5255%，按月调整，还款方式为按月付息，到期还本。民生银行武汉分行依约定于2018年11月5日向被告富强放款1600000元，履行了全部义务。但被告未能按期还款，严重违反了合同约定。2019年9月16日，民生银行武汉分行将上述合同文件项下债权的全部权益转让给原告，并通知了被告，原告以上门的方式进行了催告，被告仍未能还款。为此，原告北京润莱诉至本院。被告富强、魏敏未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，原告北京润莱所诉事实属实，本院予以认定。另查明，2017年11月28日，被告富强、魏敏与民生银行武汉分行签订《综合授信合同》，约定：中国民生银行股份有限公司武汉分行在2017年12月1日至2022年12月1日期间向被告提供授信借款，授信额度为1600000元；贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息(包括逾期罚息)，按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，接实际逾期天数计算，逐月累计;本合同项下单笔贷款的逾期利率、罚息利率均按照约定利率上浮50％收取；借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，视为发生违约事件，出借人有权宣布合同项下的借款提前到期，有权要求借款人赔偿出借人为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。同日，被告富强、魏敏与民生银行武汉分行签订《最高额担保合同》，约定：被告富强、魏敏将位于武汉市江岸区中山大道车站路口长青广场D栋4单元1705室房屋抵押给民生银行武汉分行，为《综合授信合同》项下的全部债务提供抵押担保，2017年12月5日，双方在武汉市不动产登记局办理了抵押权登记即鄂（2017）武汉市江岸不动产证明第00030066号，证明权利为抵押权。2018年10月16日，被告富强、魏敏与原告民生银行武汉分行签订《借款支用申请书》，约定：申请借款金额为1600000元；借款期限为2018年11月5日至2019年11月5日；贷款利率按照中国人民银行同期贷款利率上浮73%，确定为年利率7.5255%，贷款利率按月调整，还款方式为按月付息，到期还本。2018年11月5日，民生银行武汉分行向被告富强发放贷款1600000元。再查明，2019年9月16日，原告北京润莱与民生银行武汉分行签订《债权转让协议》，民生银行武汉将被告富强在民生银行武汉分行的两笔债权打包转让给了原告北京润莱。《债权转让协议》第1.2条约定：标的债权资产指截至基准日的主债权、其从权利和转让方在资产文件项下享有的所有其他权利（包括但不限于追索诉讼费用的权利），以及由该等权利转化而成的抵债资产和其他相关权益的统称。1.15条约定：基准日为2019年7月18日。2.1条约定：截至基准日全部标的债权资产的帐面金额为本金2500000元、利罚息96484.86元。2.2条约定：转让方同意将自基准日（不含该日）起资产包项下全部的权利、权益和利益转让给收购方。附件《资产明细表》显示，被告富强合同编号为905202017338333项下借款截止2019年7月18日未偿还本金余额1600000元、利罚息余额61737.61元。2019年10月15日，民生银行武汉分行向原告北京润莱出具债权转让确认书，载明：依据民生银行武汉分行与北京润莱签订的《债权转让协议》，民生银行武汉分行同意将合同项下依法享有的对借款人和担保人的全部债权及担保权利依法转让给原告北京润莱，借款人及担保人的相应主债权及从权利均由原告北京润莱享有及行使。2019年10月28日，民生银行武汉分行在楚天都市报刊登债权转让公告，以公告的方式就本案债权转让事宜通知了被告。原告北京润莱在向被告富强、魏敏追索债权过程支出律师费99706元。上述事实，有原告北京润莱的陈述及其提交的《综合授信合同》、《借款合同之补充协议》、《借款支用申请书》、借款凭证、《最高额担保合同》及不动产登记证明、《债权转让协议》、债权转让告知函、债权转让确认书、债权转让公告、《委托代理合同》及律师费支付客户回单、收款回单等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《综合授信合同》、《借款合同之补充协议》、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》、《债权转让协议》、《委托代理合同》等，均系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同，合同各方当事人均应依照合同的约定全面履行各自的义务。民生银行武汉分行已依约提供了借款，但被告富强、魏敏未依约履行还款义务，引起本案纠纷，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。被告富强、魏敏以其所有的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。原告北京润莱依约向中国民生银行股份有限公司武汉分行支付债权转让对价后，即取得涉案《综合授信合同》、《最高额担保合同》、不动产登记证明、《借款合同之补充协议》、《借款支用申请书》、借款凭证项下的全部债权及对应的担保权利。故对于原告北京润莱主张被告富强、魏敏共同偿还借款本息、逾期还款利息、律师费，对涉案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告富强、魏敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告富强、魏敏于本判决生效后十日内偿还原告北京润莱管理咨询中心（有限合伙）借款本金1600000元；二、被告富强、魏敏于本判决生效后十日内向原告北京润莱管理咨询中心（有限合伙）支付利息、罚息61737.61元（截止2019年7月18日，此后的利、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款清偿之日止）；三、被告富强、魏敏向原告北京润莱管理咨询中心（有限合伙）支付律师代理费99706元；四、如被告富强、魏敏未履行上述第一、二、三项判决确定的还款义务，则原告北京润莱管理咨询中心（有限合伙）有权对被告富强、魏敏名下用于抵押的位于武汉市江岸区中山大道车站路口长青广场D栋4单元1705室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告北京润莱管理咨询中心（有限合伙）的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10327元，由被告富强、魏敏共同负担（此款原告北京润莱管理咨询中心（有限合伙）已预付，数被告随上述判决款项一并给付原告北京润莱管理咨询中心（有限合伙））。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周玉华二〇二一年二月十八日书记员  唐诗尧