四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初662号 原告：广安枣山泰美置业有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山物流商贸园区枣山镇旭岩村，统一社会信用代码91511600309493907W。 法定代表人：李厚财，董事长。 委托诉讼代理人：王静，四川展正律师事务所律师，特别授权。 被告：刘红军，男，1973年6月18日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：苏晓兰，女，1974年8月8日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安枣山泰美置业有限公司（以下简称泰美置业）与被告刘红军、苏晓兰追偿权纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告泰美置业的委托诉讼代理人王静、被告苏晓兰到庭参加了诉讼，被告刘红军经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告因承担保证责任而为其垫付的房屋按揭贷款24072元及资金占用利息（从银行扣款之日按同期银行一年期贷款利息的四倍计算至实际支付之日止）；2.判令被告支付原告律师费、交通费共计5000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2018年3月4日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定原告将位于广安市××道××段××号××幢××号商品房出售给被告，被告以按揭方式支付房款。同年被告与银行签订《个人商住房抵押保证借款合同》，原告为被告的借款承担连带保证责任。后因被告未按借款合同约定履行按期还款义务，导致银行从原告保证金账户中直接扣除了被告应偿还的按揭贷款，给原告造成了经济损失，原告多次催促被告偿还相关款项，被告均拒绝履行，为维护自身权益，起诉至法院。 被告刘红军未作答辩。 被告苏晓兰辩称，我现在没有能力还这个钱，我现在又有癌症病，不同意支付这笔款，以前是刘红军在偿还，房子也一直未使用，已经在法院起诉离婚了，但他缺席了，所以未判决离婚。 原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同（预售）、商品房买卖合同备案表、个人商住房抵押保证借款合同、按揭贷款保证金扣划通知函、还款单据、委托代理合同和律师费发票。被告苏晓兰依法提交了民事判决书、门诊补贴证，本院依法组织双方当事人质证。前述证据本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月4日原告泰美置业与被告刘红军、苏晓兰签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定原告将位于广安市××道××段××号××幢××号房屋，用途为住宅，建筑面积：119.58平方米出售给被告，房屋总价款为558073元，被告采用贷款方式付款，被告支付房屋首付款358073元，剩余200000元向指定银行申请贷款支付。同时补充协议约定，在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿，买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的诉讼费、律师费、交通费等相关费用。逾期，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起向出卖人支付利息（以出卖人实际承担担保金额为基数，以银行一年期贷款利息的四倍进行计算）。2018年3月22日，原告泰美置业（保证人）与被告刘红军、苏晓兰（抵押人）、被告刘红军（借款人）及广安农村商业银行股份有限公司西溪支行（贷款人）签订《个人商住房抵押保证借款合同》，约定被告向广安农村商业银行股份有限公司西溪支行按揭贷款20万元，借款期限为10年，并以其购买的位于广安市××道××段××号××幢××号房屋作为抵押担保，同时原告作为该笔贷款的保证人，自愿对该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后广安农村商业银行股份有限公司西溪支行按照约定发放了该笔贷款，但被告刘红军、苏晓兰未按照约定偿还贷款本金及利息，银行于2020年3月24日、7月27日、10月27日按照合同约定扣划了原告在银行的按揭贷款保证金分别为8716.35元、8783.22元、6572.43元。原告向被告催收未果后遂起诉来院要求支持其前述诉讼请求。 同时查明，原告因本案与四川展正律师事务所签订《民事代理合同》，律师费为5000元，并提供了律师费发票。被告出示的门诊补贴证显示被告苏晓兰患宫颈癌，家庭经济比较苦难。 本院认为，虽然《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日起施行，但引起本案的法律事实发生于民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案应适用民法典施行前的相关法律规定。 本案系追偿权纠纷，原告泰美置业作为刘红军、苏晓兰与广安农村商业银行股份有限公司西溪支行签订的《个人商住房抵押保证借款合同》的担保人，在被告刘红军、苏晓兰未能按期偿还贷款本金利息后依照合同中的保证条款的约定代偿了本金及利息共计24072元，依照原被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，原告代偿贷款后，有权向被告追偿，同时还约定了被告逾期支付应承担律师费、诉讼费以及支付利息（以出卖人实际承担担保金额为基数，以银行一年期贷款利息的四倍进行计算）等，原告诉讼请求，符合合同约定，本院应予支持。但考虑到本案被告苏晓兰身患癌症，经济困难，根据《中华人民共和国民法总则》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务”。本院将原告主张的资金占用利息调整为从银行扣款之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，被告刘红军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，因此应当承担对己不利的法律后果。 据此，依照之《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘红军、苏晓兰于本判决生效之日起二十日内向原告广安枣山泰美置业有限公司支付垫付的房屋按揭贷款24072元及资金占用利息（其中8716.35元自2020年3月25日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止，其中8783.22元自2020年7月28日以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止，其中6572.43元自2020年10月28日以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 二、被告刘红军、苏晓兰于本判决生效之日起十日内向原告广安枣山泰美置业有限公司支付律师费5000元； 三、驳回原告广安枣山泰美置业有限公司本案其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费526元，减半收取263元，由被告刘红军、苏晓兰负担220元，由原告自行负担43元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴承光 二〇二一年二月二十二日 书记员  周 含 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。