太原市万柏林区人民法院执 行 裁 定 书（2021）晋0109执异26号异议人（案外人）段斌，男，1981年6月24日出生，汉族，住太原市。申请执行人太原市城区农村信用合作联社西铭信用社，住所地太原市万柏林区西铭路79号。负责人：赵忠民。被执行人杨会英，女，1971年9月23日出生，汉族，住太原市。在本院执行申请执行人太原市城区农村信用合作联社西铭信用社与被执行人杨会英金融借款合同纠纷一案中，本院作出（2019）晋0109执1942号公告要求异议人腾出已经抵偿给申请执行人的被执行人杨会英名下位于漪兴路1号13-6幢1-3层房屋（产权证号：00060796）（下称“涉案房屋”），异议人于2021年1月14日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年1月22日召开听证会，现已审查终结。异议人（案外人）段斌称，因被执行人欠异议人工程款，被执行人以30年为期将涉案房屋租赁给异议人用以顶抵所欠异议人的工程款，2007年9月30日异议人与被执行人签订租赁合同（租期至2037年9月30日，年租金6万元，30年租金合计180万元）并实际占有涉案房屋，基于“买卖不破租赁”的原则，异议人有权居住其中，不应当腾出涉案房屋。申请执行人太原市城区农村信用合作联社西铭信用社称，异议人与被执行人之间的租赁价格明显不符合市场均价，故申请执行人认为该租赁行为系虚假租赁，且租赁期限为30年，远超我国法律规定的最长租赁期限不得超过20年的相关规定，故请求驳回异议人的异议申请。被执行人杨会英经本院传唤未到庭陈述意见。本院查明，申请执行人太原市城区农村信用合作联社西铭信用社与被执行人杨会英金融借款合同纠纷一案，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，本院依法评估、并经两次拍卖涉案房屋且均流拍后，作出（2019）晋0109执1942号之二执行裁定书依法将被执行人杨会英名下位于漪兴路1号13-6幢1-3层房屋（产权证号：00060796）抵偿给申请执行人并作出（2019）晋0109执1942号公告要求异议人腾出涉案房屋。另查明，异议人与被执行人于2006年10月8日签署过装修装饰工程合同，异议人履行完毕后，被执行人尚未支付给异议人工程款180万元。因被执行人未向异议人给付该180万元工程款，异议人（承租人）与被执行人（出租人）于2007年9月30日就涉案房屋签署租赁合同，双方约定租赁期限三十年（自2007年10月1日至2037年9月30日），年租金60000元、合计180万元。本院认为，本案焦点系异议人与被执行人之间关于涉案房屋的租赁行为能否排除法院对涉案房屋的强制执行。本案中，因被执行人欠异议人工程款，被执行人将其名下的涉案房屋于2007年9月30日以所欠工程款180万元的价格租赁给异议人30年。根据《中国人民共和国民法典》合同编的相关规定，被执行人与异议人之间签订的关于涉案房屋的《租赁合同》其实质系以被执行人在一定期限内让渡其对涉案房屋的使用权为代价来偿还被执行人对异议人所欠的180万元工程款，其合同性质应属规范双方债权债务的合同之债，不同于出租人与承租人之间签署的房屋租赁合同，因此被执行人与异议人之间签订的关于涉案房屋的《租赁合同》不符合租赁合同的构成要件，故本案无法适用《中国人民共和国民法典》合同编规定的“买卖不破租赁”规则。综上，经审查本院认为异议人对登记在被执行人杨会英名下的不动产所主张的权利不能排除法院对涉案房屋的强制执行，本院作出的（2019）晋0109执1942号公告要求异议人腾出已经抵偿给申请执行人的被执行人杨会英名下位于漪兴路1号13-6幢1-3层房屋（产权证号：00060796）的行为并无不妥。异议人若因腾出涉案房屋所产生损失亦可通过诉讼或其他途径解决。同时，法院对执行异议事项只进行程序性审查，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人段斌的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  吕文浩审判员  张晋中审判员  乔 毅二〇二一年二月二十二日书记员  康晓栋太原市万柏林区人民法院合议庭评议笔录案由：金融借款合同纠纷评议时间：2021年2月20日评议地点：太原市万柏林区人民法院参加人：审判长吕文浩审判员张晋中乔毅记录人：书记员康晓栋评议记录如下：案情略（详见执行卷宗）吕文浩：申请执行人太原市城区农村信用合作联社西铭信用社与被执行人杨会英金融借款合同纠纷一案，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，本院依法评估、并经两次拍卖涉案房屋且均流拍后，作出（2019）晋0109执1942号之二执行裁定书依法将被执行人杨会英名下位于漪兴路1号13-6幢1-3层房屋（产权证号：00060796）抵偿给申请执行人并作出（2019）晋0109执1942号公告要求异议人腾出涉案房屋，异议人于2021年1月14日就该执行行为向本院提出书面异议。我的意见是：根据《中国人民共和国民法典》合同编的相关规定，被执行人与异议人之间签订的关于涉案房屋的《租赁合同》其实质系以被执行人在一定期限内让渡其对涉案房屋的使用权为代价来偿还被执行人对异议人所欠的180万元工程款，其合同性质应属规范双方债权债务的合同之债，不同于出租人与承租人之间签署的房屋租赁合同，因此被执行人与异议人之间签订的关于涉案房屋的《租赁合同》不符合租赁合同的构成要件，故本案无法适用《中国人民共和国民法典》合同编规定的“买卖不破租赁”规则，异议人对登记在被执行人杨会英名下的不动产所主张的权利不能排除法院对涉案房屋的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定裁定驳回异议人段斌的异议请求。张晋中：同意。乔毅：同意。合议庭评议意见：裁定驳回异议人段斌的异议请求。太原市万柏林区人民法院庭员额法官会议时间：2021年2月21日地点：指挥中心参加人员：张晋中、刘振宗、马长青、王增新、吕文浩、李洋、史凯旋主持人：张晋中记录人：康晓栋记录如下：吕：申请执行人太原市城区农村信用合作联社西铭信用社与被执行人杨会英金融借款合同纠纷一案，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，本院依法评估、并经两次拍卖涉案房屋且均流拍后，作出（2019）晋0109执1942号之二执行裁定书依法将被执行人杨会英名下位于漪兴路1号13-6幢1-3层房屋（产权证号：00060796）抵偿给申请执行人并作出（2019）晋0109执1942号公告要求异议人腾出涉案房屋，异议人于2021年1月14日就该执行行为向本院提出书面异议。我的意见是：根据《中国人民共和国民法典》合同编的相关规定，被执行人与异议人之间签订的关于涉案房屋的《租赁合同》其实质系以被执行人在一定期限内让渡其对涉案房屋的使用权为代价来偿还被执行人对异议人所欠的180万元工程款，其合同性质应属规范双方债权债务的合同之债，不同于出租人与承租人之间签署的房屋租赁合同，因此被执行人与异议人之间签订的关于涉案房屋的《租赁合同》不符合租赁合同的构成要件，故本案无法适用《中国人民共和国民法典》合同编规定的“买卖不破租赁”规则，异议人对登记在被执行人杨会英名下的不动产所主张的权利不能排除法院对涉案房屋的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定裁定驳回异议人段斌的异议请求。合议庭意见：裁定驳回异议人段斌的异议请求。史：同意合议庭意见。李：同意合议庭意见。王：同意合议庭意见。马：同意合议庭意见。刘：同意合议庭意见。张：同意合议庭意见。庭员额法官会议意见：裁定驳回异议人段斌的异议请求。