大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0204民初755号原告：吴炳勇，男，汉族，1959年2月17日出生，住大连市沙河口区。原告：吴长清，男，汉族，1940年7月19日出生，住大连市沙河口区。原告：胡玉凤，女，汉族，1942年4月5日出生，住大连市沙河口区。原告：吴佳琪，女，汉族，2002年10月11日出生，住大连市沙河口区。四原告共同委托诉讼代理人：杨宇龙，辽宁瑞石律师事务所律师。被告：永嘉集团有限公司，住所地大连市沙河口区西安路**，统一社会信用代码：91210200241076372L。法定代表人：刘吉华，总经理。委托诉讼代理人：张美月，辽宁米盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄兰兰，辽宁米盈律师事务所实习律师。原告吴炳勇、吴长清、胡玉凤、吴佳琪与被告永嘉集团有限公司合同纠纷一案，原告于2020年11月27日诉至本院，经诉前调解不成，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人杨宇龙、被告的委托诉讼代理人张美月、黄兰兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.判令被告给付原告房款和补偿款46408.65元；2.判令被告支付原告自2017年11月23日至全部房款和补偿款给付完毕之日的违约金（以928173元为本金，按日千分之一标准计算）。事实及理由：案外人吴洁与原告吴炳勇于2001年9月16日与大连永嘉房屋开发有限公司（本案被告曾用名）签订关于购买大连永嘉长兴购物中心项目中的N611号房的协议书。合同约定，原告以300380元出卖该房，合同签订后双方均履行合同。吴洁与原告吴炳勇又于2017年10月13日与被告签订解约协议书，协议约定，自协议签订之日起40日内，被告将原告项下房屋金额309391元的95%返还给案外人吴洁和原告吴炳勇，剩余5%款于二人取得完税证明并提交给被告后，被告一并向原告支付。具体付款方式为被告将款项付至被告指定银行以原告方名义开设的共监账户，原告就目标摊位与他人不存在权属纠纷的情况下，可提取共监账户内的资金；同时约定，若被告未按协议约定按时足额付款，每逾期一日。按逾期金额的千分之一支付逾期付款违约金，同日案外人吴洁和原告吴炳勇又与被告签订一份补充协议书。补充协议书约定，被告支付原告摊位补偿款618782元，具体付款方式和违约责任与解除协议约定的一样。解除协议书和补充协议书签订后，被告并没有按照协议约定履行义务，而是在2019年12月30日向共监账户支付了总款项的95%即881764.35元，剩余5%至今未支付。吴洁于2020年7月24日去世。原告吴炳勇为其丈夫，原告吴长清、吴玉凤、吴佳琪为其第一顺序法定继承人。贵院于2017年12月21日作出（2017）辽0204民初5315号民事判决书，大连市中级人民法院于2018年3月26日作出（2018）辽02民终1331号民事判决书，该判决维持了贵院（2017）辽0204民初5315号民事判决书的判决结果，原告认为本案与（2017）辽0204民初5315号案件的标的为同一种类，属于民事诉讼法第54条的规定，本案可以适用民事诉讼法第54条第4款的规定，适用（2017）辽0204民初5315号民事判决书的判决结果。故原告诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告辩称，同意原告第一项诉讼请求；不同意第二项诉讼请求。原告作为吴洁的继承人向我方主张债权，应履行吴洁向我方作出的承诺及应承担的义务。2019年12月30日，吴洁明确向我方承诺，在出具承诺书三日内将95%款项存入共监账户，吴洁放弃协议书中和补充协议书中关于违约金的请求，该承诺函系吴洁真实意思表示，合法有效，被告已将95%款项按期汇入共监账户，该事实原告也已自认，吴洁应按其承诺放弃违约金，原告为吴洁的继承人，无权主张违约金。经审理查明，2017年10月13日，永嘉集团有限公司作为甲方（后名称变更为原告）与吴洁、吴炳勇作为乙方签订《解约协议书》，协议约定，2001年9月16日，甲乙双方签订《协议书》（下称“原合同”），就乙方购买位于大连市沙河口区商品房（下称“目标摊位”）相关事宜达成合意。原合同签订后，双方未签订房地产交易中心使用的格式《商品房买卖合同》，乙方已实际占有、使用目标摊位。在长兴市场改造过程中，乙方经综合考虑，决定不再继续持有目标摊位，以货币形式实现收益。基于上述情况，甲乙双方拟解除合同。本协议签订之日起40日内，甲方将原合同项下房款金额309391元的95%（即293921.45元）返还给乙方，剩余5%款项（即15469.55元）于乙方取得完税证明并提交给甲方后，甲方一并向乙方支付。具体付款方式为甲方将款项付至甲方指定银行以乙方名义开设的共监账户，乙方就目标摊位与他人不存在权属纠纷的情况下，可提取共监账户内的资金。甲方可自行付款，也可委托第三方“大连长兴购物中心有限公司”付款，乙方均认可其支付效力。甲方未按本协议约定按时足额付款的，每逾期一日，按逾期金额的千分之一支付逾期付款违约金，逾期达10日的，乙方有权解除合同。协议还约定了双方的其他权利义务。2017年10月13日，永嘉集团有限公司作为甲方（后名称变更为原告）与吴洁、吴炳勇作为乙方签订《补充协议书》，考虑到乙方因解除原合同而造成的损失，甲方愿以货币形式给予补偿。目标摊位的补偿款，经双方议定为618782元，此补偿款包括但不限于解除原合同而给乙方造成的经营收入损失及乙方可能向甲方主张权利的其他各项损失。补偿款所产生的相关税费由双方按照法律及政策规定各自承担，自行缴纳。甲方自本补充协议签订之日起40日内，向甲方指定银行以乙方名义开立的共监账户支付上述价款的95%（即587842.90元），剩余款项5%（即30939.10元）于乙方取得完税证明并提交给甲方后，甲方一并向乙方支付。乙方就目标摊位与他人不存在权属纠纷的情况下，可提取共监账户内的资金。甲方可自行付款，也可委托第三方“大连长兴购物中心有限公司”付款，乙方均认可其支付效力。甲方向共监账户支付完毕补偿款后，原合同即解除，甲方即对目标摊位享有全部权利，乙方无权再主张任何权利。协议还约定了双方的其他权利义务。上述协议签订后，被告并未依约支付房款及补偿款。2019年12月30日，吴洁向被告出具承诺函，内容为：“2017年10月13日，贵我双方签订《解约协议书》及其补充协议，就位于大连市沙河口区西安路107号长兴购物中心一层N6117号商品房的处置相关事宜达成协议。根据原协议的相关约定，贵公司应先将原协议项下应付款项的95%付至共监账户。鉴于原协议中第三款第3条及补充协议第二款第6条之约定，甲方未按本协议约定按时足额付款的，应支付一定逾期付款违约金，逾期达10日的，乙方有权解除合同。为此，本人承诺：贵公司若在本人出具承诺书之日起3日内将应付款项的95%存入共监账户，本人放弃协议书和补充协议书中关于违约金的请求。以上内容为本人的真是意思表示，特此承诺”。2019年12月30日，被告向共监账户存入房款及补偿款的95%即881764.35元。截至本案开庭时，被告尚未支付剩余5%房款及补偿款46408.65元。另查，吴洁于2020年7月24日死亡，原告吴长清、胡玉凤系其父母，原告吴炳勇系其丈夫，原告吴佳琪系吴洁与吴炳勇之女。上述事实，有原告提供的起诉状、死亡证明、户籍信息、结婚证、《解约协议书》、《补充协议书》、被告提供的承诺书及各方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，吴洁、吴炳勇与被告签订的《解约协议书》以及《补充协议书》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，应系有效。双方均应按照协议约定履行各自的义务。按照上述两份协议的约定，被告应当向吴洁及吴炳勇支付房款309391元以及补偿款618782元，共计928173元。被告于2019年12月30日已向双方共监账户存入房款及补偿款928173元的95%即881764.35元，吴洁于2020年7月24日死亡，现原告要求被告支付剩余房款和补偿款46408.65元的诉讼请求，被告表示同意，本院予以照准。关于原告要求被告支付自2017年11月23日至全部房款和补偿款给付完毕之日的违约金（以928173元为本金，按日千分之一标准计算）的诉讼请求，本院认为，吴洁于2019年12月30日向被告出具承诺函，承诺被告若在出具承诺书之日起3日内将应付款项的95%存入共监账户，则放弃协议书和补充协议书中关于违约金的请求，虽然吴洁现已死亡，但原告未提供证据证明该承诺函并非吴洁本人出具，故对于承诺函的真实性本院予以采信。虽然承诺函系吴洁个人出具，但吴洁与原告吴炳勇系夫妻关系，故被告有理由相信吴洁有权代表吴炳勇出具承诺函，故即使该承诺函无吴炳勇签字，该承诺函对吴炳勇亦具有约束力。根据承诺函的相关内容，被告已于承诺函出具当日向共监账户支付了应付款的95%，故原告应放弃协议书和补充协议书中关于违约金的请求，原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告永嘉集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吴炳勇、吴长清、胡玉凤、吴佳琪房款和补偿款46408.65元；二、驳回原告吴炳勇、吴长清、胡玉凤、吴佳琪的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5372元（原告已预交），由原告负担5172元，由被告负担200元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  胡旖旎二〇二一年二月二十三日书记员  蒋子淇