上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初399号原告：毛英法，男，1952年12月6日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：甘卓娅，女，1954年4月2日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：毛晓晶，男，1980年2月11日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上列两原告共同委托诉讼代理人：毛英法(系甘卓娅之夫、毛晓晶之父)，男，1952年12月6日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。原告毛英法、甘卓娅、毛晓晶与被告上海意邦资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序。本案于2021年2月1日公开开庭进行了审理，原告毛英法并作为原告甘卓娅、毛晓晶共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告上海意邦资产管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告毛英法、甘卓娅、毛晓晶向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付三原告自2020年第一季度起至2020年第四季度止的保底经营收益人民币42,612元(每个月3,551元)；2.判令被告支付三原告逾期付款违约金(2020年第一季度违约金以10,653元的日百分之三自2020年1月29日起计算到实际支付之日止；2020年第二季度违约金以10,653元的日百分之三自2020年4月29日起计算至实际支付之日止；2020年第三季度违约金以10,653元的日百分之三自2020年7月29日起计算到实际支付之日止；2020年第四季度违约金以10,653元的日百分之三自2020年10月29日起计算至实际支付之日止)；3.解除与被告签订的房屋委托管理协议，恢复房屋结构，收回房屋。租金由租客直接支付。事实与理由：三原告是上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX室房屋(以下简称涉案商铺)产权人。2009年10月28日，三原告与被告签订《房屋委托管理协议》，约定三原告将其所有的涉案商铺委托被告经营管理，被告按期支付经营收益，委托期限自协议签订之日起至2020年1月1日后二十年止，每季度保底经营收益为10,653元，被告逾期支付保底经营收益，每逾期一日，应按逾期未付款项的百分之三支付逾期付款违约金。被告拖欠2020年全年保底经营收益42,612元及相应的逾期付款违约金。被告经过法院多次判决后，至今未履行生效判决，故要求解除与被告签订的房屋委托管理协议，恢复房屋结构，收回房屋。租金由租客直接支付。故三原告诉诸法院，作如上诉请。被告上海意邦资产管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：毛英法、甘卓娅、毛晓晶系涉案商铺所有权人。2009年10月28日，原告毛英法、甘卓娅、毛晓晶作为甲方，被告上海意邦资产管理有限公司作为乙方，双方签订《房屋委托管理协议》，约定三原告将涉案商铺委托被告经营管理，由三原告每月享有保底经营收益3,551元，委托期限自本协议签订之日起至2010年1月1日后二十年止，经营收益自2011年1月1日起按季度，于每季度首月28日前支付。被告逾期支付保底经营收益，每逾期一日，按逾期未付款项的百分之三支付逾期付款违约金。上述协议签订后，双方各自按约履行。但被告拖延支付三原告自2020年第一季度起至2020年第四季度止的保底经营收益。2019年11月8日，三原告曾向本院起诉要求解除与被告签订的房屋委托管理协议，恢复房屋结构，收回房屋，本院以(2019)沪0118民初21972号立案受理，并于2019年11月27日判决驳回三原告的上述诉请。三原告上诉后，上海市第二中级人民法院维持原判。上述查明的事实，由以下证据证明：当事人的陈述，上海市房地产权证、房屋委托管理协议、(2017)沪0118民初1256号判决书、(2017)沪0118民初17560号判决书、(2018)沪0118民初18741号、(2019)沪0118民初21972号判决书，上述证据并经庭审出证，本院审查后予以确认。根据查明的事实，本院认为，原、被告签订的房屋委托管理协议系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。被告应按约及时支付三原告保底经营收益，现拖欠不付，显属违约，应立即支付拖欠的保底经营收益及相应的逾期付款违约金。三原告主张按照合同约定的每季度10,653元主张保底经营收益，本院予以照准。对于违约金计算标准，原、被告约定的逾期付款违约金计算标准为未付款项的日百分之三，本院综合考量原告的实际损失，参酌合同的履行情况、当事人的过错程度，以及预期利益等因素，将违约金标准调至未付款项的日万分之五。关于协议应否解除问题，虽然被告存在逾期支付保底经营收益的行为，但被告对外出租的范围涉及同层房屋甚至同幢房屋内所有业主的整体利益，在大部分业主均未表示要求解除合同或大部分业主同意继续履行的情况下，单个委托管理协议的解除会影响整体利益的实现，且涉案商铺经重新装修后现四至位置无法明确，三原告也自认(2019)沪0118民初21972号案件法院未支持三原告解除委托管理协议的诉请后，未出现新的解除协议的依据和条件。故出于整体利益的考量，本院对于三原告要求解除协议及返还房屋的请求暂不予支持。关于三原告要求租金由租客直接支付的诉请，无法律及事实依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告毛英法、甘卓娅、毛晓晶自2020年第一季度起至2020年第四季度止的保底经营收益42,612元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告毛英法、甘卓娅、毛晓晶逾期付款违约金(2020年第一季度违约金以10,653元的日万分之五自2020年1月29日起计算到实际支付之日止；2020年第二季度违约金以10,653元的日万分之五自2020年4月29日起计算至实际支付之日止；2020年第三季度违约金以10,653元的日万分之五自2020年7月29日起计算到实际支付之日止；2020年第四季度违约金以10,653元的日万分之五自2020年10月29日起计算至实际支付之日止)。三、驳回原告毛英法、甘卓娅、毛晓晶其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费865.30元，减半收取计432.65元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 庞建琴二〇二一年二月二十六日法官助理 赵晓霞书 记 员 赵晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……