贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初4329号原告：邵鋆，男，1997年11月8日出生，汉族，住贵州省息烽县。委托诉讼代理人：刘倩，贵州创文律师事务所律师。被告：陈亮，男，1988年12月24日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。第三人：贵州好人好家房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区香江路6号兴河商业街紫荆阁附建门面东1-2层37号。法定代表人：肖由由，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄燕芳。原告邵鋆与被告陈亮及第三人贵州好人好家房地产经纪有限公司（以下简称好人好家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邵鋆及其委托诉讼代理人刘倩、第三人好人好家公司委托诉讼代理人黄燕芳到庭参加了诉讼。被告陈亮经本院公告送达起诉状副本及开庭传票后未到庭参加诉讼。因疫情原因，本院依法扣除相应审限，本案现已审理终结。原告邵鋆向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2020年1月11日签订的《房屋买卖业务》合同，合同编号：100004946172。2.判决被告陈亮双倍返还原告定金96000元。3.诉讼费（案件受理费、保全费、保险费等涉诉费用）、律师费7000元由被告陈亮承担。事实和理由：2020年1月11日，原告通过中介公司暨第三人好人好家公司购买被告位于经开区房屋，双方签订《房屋买卖业务》合同，合同约定：被告将上述房屋以628000元出卖给原告，原告于签订合同之日支付定金48000元，被告2020年2月28日办理过户，剩余购房尾款580000元原告将房屋贷款后支付。待房产办公单位恢复办公后，2020年3月中旬因被告原因未能办理房产相关事宣，且被告拖延不解决自身房屋瑕疵问题，拒不退还定金。原、被告依法签订的合同已经生效，被告存在违约在先行为且给原告造成的经济损失应当赔偿。综上，依法成立生效的合同应当受到法律保护，原告遂依据相关法律法规诉至法院。被告陈亮未答辩。第三人好人好家公司述称，对原告的诉请无意见。本院经审理认定事实如下：2020年1月1日，原告邵鋆作为甲方（购买方）与被告陈亮作为乙方（出售方）、第三人好人好家公司作为丙方（经纪方）签订了《房屋买卖业务签订文件合订本》（合同编号：100004946172），该合同包含《贵阳市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《按揭、过户代理合同》、《收据》。其中，《贵阳市存量房屋买卖合同》第一条房屋基本情况约定：“1.甲乙双方交易房屋坐落在经开区，建筑面积83.90平方米（具体面积以产权证为准）。第二条房屋权属情况约定：“1.该房屋所有权人为陈亮，房地产权证号为预售合同登记号：Ｙ16019035…….3.该房屋抵押情况为：√该房屋已设定抵押，抵押权人为：陈亮”。第五条成交价格、付款方式约定：“1.甲乙双方协商同意，该房屋交易价款及家具／家电／装饰装修／配套设施设备等作价总计为628000.00（人民币陆拾贰万捌仟元整）。2.具体付款方式：（1）定金乙方应在签订本合同当日支付定金48000.00（人民币肆万捌仟元整），甲乙双方协商一致采取以下方式支付定金：√自行支付”。第六条房屋产权及具体状况的承诺约定：“1.甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先受偿权；乙方承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违约方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违约方的法律责任”。第七条关于房屋交易具体事宜的约定：“1.房屋评估：甲方应在接到居间方通知后3个工作日内配合评估公司对房屋进行评估。2.申请购房贷款：甲乙双方应于2020年2月28日之前（约定具体的时间或条件）前往贷款机构办理贷款申请手续。3.还款解押：该房屋有抵押×否√是有抵押，如房屋有抵押的，则甲方应在2020年2月28日（约定具体的时间或条件）之前到其贷款机构办理完成结按（即提前还贷）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证（具体取回时间以银行通知为准）。4.权属转移登记：甲乙双方同意，贷款申请经贷款机构批准通过且符合过户条件后，甲乙双方须在银行贷款审批通过之后7个工作日内（约定具体的时间或条件）亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续。”第十条违约责任约定：“……2.逾期交房违约责任：甲方未按照约定条件将该房屋交付乙方的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：……（2）逾期超过15日的，乙方有权解除合同。合同被解除的，甲方应当自合同解除之日起3日内按照成交总价的20%向乙方支付违约金，并退还乙方全部已付款。……5.守约方因维护自身权益（或者是追究违约方相关法律责任）产生的一切费用由违约方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等”。《居间服务合同》第一条居间服务标准约定：“1.甲乙双方同意共同委托丙方作为交易经纪方。……3.佣金及支付基于丙方提供的居间服务，且丙方已促成甲乙双方签订《买卖合同》，……乙方应在本合同签订当日向丙方支付佣金16014.00（人民币壹万陆仟零壹拾肆元整）”。《收据》载明：“房屋出售人陈亮至今收到房屋买受人邵鋆交来的定金共计人民币（小写）48000.00（大写）肆万捌仟元整。其中于2020年1月11日收到人民币（小写）48000.00；……”。原、被告双方另签订《关于合同（编号100004946172）的补充协议》约定：“1.该房屋一手产权的办理费用和离婚税由出售方承担……3.针对该合同：100004946172其中的违约责任，都按照定金来赔付：出售方违约，退还其购买方定金人民币48000.00，并支付人民币48000.00作为对于守约方的损失赔偿。购买方违约，支付给购买方的定金不退，作为守约方的损失赔偿。购买方：邵鋆出售方：陈亮2020年1月11日”。原告还提交贵州省农村信用社转账凭证3张，表示共计向被告转账定金48000元的事实。提交POS签购单，表示向第三人支付了15014元的佣金（《居间服务合同》约定了佣金16014元，第三人优惠1000元，故为15014元，该15014元还包含1000元代办过户费），第三人出具收款收据载明2020年1月11日收到佣金14014元。原告提交银行流水，证明第三人于2020年5月12日将收取的佣金及代办过户费共计15014元退还至原告账户，第三人予以确认。原告陈述因案涉房屋有预告登记，预告登记在被告及其前妻名下，离婚协议约定房屋由被告享有，被告告知原告凭离婚协议到不动产中心即可办理个人名下的房产证，离婚税由其个人承担，之后再过户至原告名下，但预告登记载明的房屋地址与离婚协议中不完全一致，不动产中心要求被告前妻去签字，原告给予被告宽限期，但被告多次与其前妻协商未果，故导致原告购买婚房的合同目的无法实现。第三人表示该情况属实，当时是与被告一起去的不动产中心。2020年4月27日，原告向被告发送微信“陈亮，因你多次都无法履行我们的房屋买卖合同，造成我现在经济上都特别困难，然后房子我也没有得到，你房子是你的原因无法过户，是你的问题，给了你那么多时间都不解决，那么我们的合同就从你履约不能时已经解除了，解除了你还拖着我的钱不给我，不管怎么样，即使合同解除了你的违约责任你要赔我双倍定金，请你及早还我购房款和赔偿金，缓解我现在的经济困难。被告回复“问题是现在没有谈好啊！违约金你的要求我也给不了”，原告回复“是你过不户啊，我的钱也是辛苦挣得，当时你说房子没问题我才买的，而且违约协议也是你同意签的”，被告回复“兄弟你也晓得我不是不卖，实在是前妻欺人太甚了。我都和小丁说几次了……”。原告为实现债权，委托贵州创文律师事务所律师代理诉讼，双方签订了《委托合同》，原告提交了律师费发票，予以证实产生律师费7000元。审理中，原告购买保全保险后向本院申请财产保全，本院于2020年4月28日作出（2020）黔0111民初4329号民事裁定书裁定：查封、扣押、冻结被申请人陈亮名下价值人民币103000元的财产。原告为购买保全保险支付了500元的保费。上述事实，有当事人陈述、原告身份信息、《房屋买卖业务钦定文件合订本》、《补充协议》、《收据》、贵州农村信用社转账凭证、POS签购单、原被告的微信聊天记录、结婚证、银行流水、委托合同、律师费发票、律师事务所收费标准、保单等证据在卷佐证。前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告邵鋆与被告陈亮及第三人好人好家公司签订的房屋买卖业务合同系三方当事人的真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。本案中，原告按约向被告支付了48000元的定金，被告应按合同约定配合办理房屋的过户手续，根据原告及第三人陈述以及原告与被告的微信聊天记录可知，因被告与前妻离婚协议载明的房屋地址与预告登记载明的房屋地址不完全一致，需其前妻配合签字，但被告与前妻协商未果，无法向原告办理过户手续，导致原告的购房目的不能实现，现第三人已退还原告支付的佣金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，对于原告主张与被告及第三人解除于2020年1月11日签订的编号为100004946172的《房屋买卖业务》合同的请求，本院予以支持。被告因其自身原因，无法向原告办理过户手续，该行为构成违约。因《补充协议》约定“……出售方违约，退还其购买方定金人民币48000元，并支付人民币48000元作为对于守约方的损失赔偿”。故对于原告主张被告双倍返还定金96000元的请求，本院予以支持。原告为保障权益而委托律师进行诉讼，且律师代理费7000元已实际产生。该费用属于合同第十条第5款约定的应由违约方承担的费用，故对原告要求被告承担律师代理费7000元的诉请，本院予以支持。由于保全保险费不是诉讼所必须产生的费用，且双方合同并未约定该费用的承担，故对原告要求被告承担保全保险费的请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼的权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告邵鋆与被告陈亮及第三人贵州好人好家房地产经纪有限公司于2020年1月11日签订的编号为100004946172的《房屋买卖业务合同》。二、被告陈亮于本判决生效后十日内双倍返还原告邵鋆定金96000元。三、被告陈亮于本判决生效后十日内支付原告邵鋆律师代理费7000元。四、驳回原告邵鋆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元（已减半收取）、保全费1035元，由被告陈亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴怔秋二〇二一年二月五日法官助理高现现书记员张艺群