贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初7351号原告：王俊，男，1963年10月3日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：吴霞，女，1974年8月28日生，汉族，住本市云岩区。被告：邓源，男，1968年11月19日生，汉族，住本市云岩区。第三人：中国建设银行股份有限公司贵州省分行，住所地：本市云岩区中华北路148号。负责人：李洪茂。委托诉讼代理人：张华谦，系该行员工。第三人：贵州省经济适用住房建设发展中心，住所地：本市云岩区百花山路2号。法定代表人：张娅。委托诉讼代理人：刘争科。原告王俊与被告吴霞、邓源、第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行（以下简称：建行省分行）、第三人贵州省经济适用住房建设发展中心（以下简称：经适房中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓源向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴霞立即配合原告王俊到贵阳市不动产登记局办理贵阳市云岩区二期顺海组团第17号楼3单元9层4号住房的过户手续；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年2月被告找到原告的母亲常桂英（2019年8月已过世）多次要求原告购买被告云岩区金狮小区二期顺海组团第17号楼3单元9层4号住房一套，经原被告多次协商于2017年3月11日写有商品房买卖合同四份，出卖方一份、买受人一份，两个见证人各执一份，补充协议一份，委托书一份，原被告均有签名和盖有手印。合同签订后，原告按照双方的协议第一次付款5万元、第二次付款10万元，第三次付款2万元，之后原告于2017年4月起每期按照被告吴霞提供给原告的中国建设银行卡号里面存入该房屋的按揭款至今，原告多次要求被告按照买卖合同的约定及时配合办理该房的过户手续，被告一拖再拖。原告为维护自己的合法权益，提起诉讼，请求支持原告的诉请。二被告辩称：我们是在受欺诈的情况下将房屋出售给原告。原告找了很多房托说我的房子不值钱，协议是在受欺诈情况下签的，当时我说我房子是商品房，王俊他们说我的房子是经济适用房。房款得了17万元，缴纳各项费用后实际得款15万多元。双方发生纠纷后，我愿意把款项退还，收回房子，原告不同意。原告诉状说的合同一式四份并非事实，我二月份向原告出售房屋，三月份还在支付房贷。第三人建行省分行述称：须将贷款结清后我方才同意解除抵押。第三人经适房中心述称：诉争房屋具备办证条件，但二被告必须要提供贷款结清证明以后我方才能提供相应办证条件，或解除房开与吴霞之间的担保关系。本院经审理认定事实如下：被告吴霞作为买受人、被告邓源作为共有人与第三人经适房中心就经适房中心开发的位于云岩区二期顺海组团第17号楼3单元9层3-9-4号房（建筑面积：92.87平方米）签订《商品房买卖合同》，合同约定总房价为353092元，被告于2013年7月24日支付113092元，剩余24万元采用银行按揭贷款支付。后二被告向第三人建行省分行申请贷款，第三人建行省分行于2014年2月21日发放贷款，并就涉案房屋办理了预售商品房抵押权预告登记。2017年3月11日，二被告作为出卖人与原告之母常桂英作为买受人签订《商品房买卖合同》，合同约定如下：“一、买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房的用途为住宅，金狮“三”（二）期顺海苑第17号楼3单元9层3-9-4号房，建筑面积92.87平方米，套内建筑面积78.55平方米，公共部位与房屋分摊建筑面积14.32平方米。二、双方义务与责任①该商品房从2017年4月份前的所有债权债务全部由出卖人全部负责。分期付款费用从2017年4月份前的由出卖人全部付清，2017年3月21日后的由买受人负责。②如买受人要全额办理该房子的房产证，出卖人必须全力协助办理房产证。③因该房子还贷时间长（还有7年）出卖人身体不好如出现意外（死亡）出卖人必须委托1-2人协助办理房产证。三、付款方式按双方协商的第一次付款伍万元，搬进住房第二次付款壹拾万元，第三次付款在2018年春节前付贰万元。到此买受人已全部付清房款。”。同日，二被告与常桂英签订《购房补充协议》，约定：“依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方多次协商达成一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、银行按揭款：（分期付款费用）就贵阳市金狮“三”（二）期顺海苑第17号楼3单元9层3-9-4号房，从2017年3月21日起银行按揭款分期付款费全部由常桂英缴纳，缴纳到2023年付清为止。”。后常桂英按照合同约定支付了房款共计17万元，二被告向常桂英出具三张《收条》。二被告按照合同约定交付了案涉房屋。二被告认可自2017年4月起就未支付过贷款，由原告在归还。2018年1月26日，常桂英出具《遗书》一份，载明：“本人常桂英，女，现年77虽，因本人年岁已高，身体也不好，现在把自己名下住房一套（贵阳市金狮三期顺海苑17栋3单元904号住房）赠与给大儿子王俊。该套住房的所有一切归大儿子王俊所有。”。2019年8月，常桂英死亡。原、被告就房屋过户发生纠纷，原告将被告诉至我院，诉请如前。另查明，截至2017年3月7日，案涉房屋尚欠贷款180104.81元未归还。截至2020年12月21日，案涉房屋尚欠贷款90066.11元未归还。原告表示愿意归还银行贷款并自愿承担房屋过户的税费。上述事实，有原、被告及第三人陈述，相关书证及本院庭审笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告之母常桂英与二被告签订的《商品房买卖合同》及《购房补充协议》系各方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。二被告主张上述合同系受欺诈签订，但未提交证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，对二被告的该辩称意见，本院不予采纳。常桂英一方已按合同约定履行了付款义务，被告应办理房屋一手产权并协助办理过户义务。原告作为常桂英的继承人，有权继承上述合同中的权利与义务，有权请求二被告履行合同义务。庭审中第三人经适房中心表示案涉房屋已具备办证条件，第三人经适房中心应协助被告将涉案房屋变更登记至二被告名下。对于案涉房屋设立的预告抵押登记，原告表示愿意支付剩余房屋贷款。在原告代替被告归还第三人建行省分行贷款后，第三人建行省分行应协助被告注销涉案房屋的预告抵押登记。待上述事宜办理完毕后，二被告应协助原告将涉案房屋过户登记至原告名下。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起十日内，原告王俊直接向第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行清偿云岩区房屋尚欠的贷款本金及利息（以中国建设银行股份有限公司贵州省分行于王俊实际履行当日出具的还款明细清单为准）；二、在原告王俊清偿上述费用后的三十日内，第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行和被告吴霞、邓源协助办理云岩区房屋的预告抵押登记注销手续；三、在云岩区房屋的预告抵押登记注销手续办妥后三十日内，第三人贵州省经济适用住房建设发展中心协助被告吴霞、邓源办理云岩区房屋过户至被告王俊名下，所产生的税费由原告王俊自愿承担。吴霞、邓源取得上述房屋产权证后三十日内将上述房屋产权过户至王俊名下，所产生的税费由王俊承担。案件受理费30元（已减半收取），由被告吴霞、邓源负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴静二〇二一年二月四日书记员  刘航