安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0403民初204号 原告：李彩虹,女,1987年10月24日出生,汉族,住安徽省淮南市潘集区。 被告:石亚风,男,1980年1月28日出生,住安徽省安庆市宿松县。 原告李彩虹诉被告石亚风租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告李彩虹到庭参加诉讼，被告石亚风经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李彩虹向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即终止合同,支付合同违约金3000元,并支付2020年9月至2020年11月物业、水电、燃气等费用。2、本案诉讼费用及原告由此产生的误工费用（多次请假处理此事,有请假单）由被告承担。当庭变更诉讼请求为：一、请求法院判令被告立即终止合同,支付误工费2420元，违约金3000元，2020年9月至2020年11月的房租4500元，物业费、水电费、燃气等费用共200元，合计10120元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年9月1日起,被告租住原告位于淮南市田家庵区房屋,签有租赁合同,为期半年,租金按季度支付,先付后住,由于房租到期,被告先说不租,于是原告要求其支付违约金,被告又说继续租。但直到现在被告不交房租,也不退房,原告多次联系被告无果,通过派出所联系,被告以在外地为由,拒不配合解决此事,现原告根据我国《民事诉讼法》、《合同法》的相关规定,依法提起诉讼,请求人民法院判如所请。 被告石亚风未予答辩。 原告围绕其诉讼请求向本院提交的证人张某证言、原告身份证复印件、户口本复印件、房屋租赁合同、微信电话短信记录、交电费的记录、误工证明、房产证复印件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告李彩虹系安徽省淮南市田家庵区房屋的所有人。原被告双方签订了《房屋租赁合同》，内容为：“甲方（出租方）：李彩虹身份证号码：3404061987××××××××乙方（承租方）：石亚风身份证号码：3408261980××××××××一、出租位于XX小区住房一套，三室两厅，设备：三台挂式空调（其中有一台空调不制冷），一台柜式空调、一台电冰箱、沙发、餐桌、床等家具，租赁期限：2020年9月1日至2021年2月28日，租金及交纳时间：每月1500元，每季度付一次，先付后住，押金1500元，到期验收无误退还……水、电、煤气、物业等所有费用由乙方支付……违约责任：甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金3000元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。甲方（签字）：李彩虹联系电话：153××××2363乙方（签字）：石亚风联系电话：133××××5745”，合同签订后原告将房屋交付给被告，被告向原告支付2020年9月1日至2020年11月30日期间的房租4500元以及押金1500元，后被告继续使用该房屋至今但一直未支付房租，亦未按合同约定支付物业费、水电费、燃气费，原告多次以短信和微信的形式催要无果，故向法院提起诉讼，恳请判如诉请。 另查明，原告李彩虹与证人张某系夫妻关系，于2010年6月8日在淮南市田家庵区民政局登记结婚，涉案房屋系双方共同所有。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应当认定该合同合法、有效。对于原告主张要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求被告支付拖欠2020年12月1日至2021年2月28日的房屋租金4500元的诉讼请求，依照双方签订的《房屋租赁合同》及短信记录为证，被告的行为构成违约，本院依法予以支持。对于原告主张要求被告支付物业费、水电费、燃气费共计200元的诉讼请求，原告仅提供电费交费依据，未能提供物业费、水费、燃气费的相关票据，故本院依法支持被告支付原告电费200元，超出部分不予支持。对于原告要求被告支付违约金3000元的诉讼请求，原告当庭表示愿意将押金1500元从违约金3000元中扣除，即被告应支付原告违约金1500元（3000元-1500元），有双方签订的合同且未超过法律规定，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付误工费2420元的诉讼请求，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告提交的公司证明中无公司印章，无法证明其证明观点，原告需承担举证不能的法律后果，故证据不足本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李彩虹与被告石亚风位于安徽省淮南市田家庵区房屋的房屋租赁合同关系，被告石亚风于本判决生效之日起三十日内腾空涉案房屋并归还给原告李彩虹； 二、被告石亚风于本判决生效之日起十日内支付原告李彩虹房屋租金人民币4500元、违约金1500元、电费200元，合计6200元。 三、驳回原告李彩虹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。 案件受理费53元（原告已预交），减半收取计26.5元，由原告李彩虹负担10.5元，被告石亚风负担16元（于本判决生效之日起七日内交至我院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  崔化冰 二〇二一年二月二十四日 法官助理王丽梦 书记员陶梦梦 附1：本案相关证据 一、原告李彩虹提交的证据。 1、证人张某证言，证明房屋出租是我丈夫授权的，包括这次起诉他也是知道的。 2、原告身份证、户口本复印件。证明原告的诉讼主体基本情况； 3、房屋租赁合同。证明签署的合同符合法律规定，合同期限2020年9月1日-2021年2月28日； 4、微信、电话。短信记录。证明我们多次找被告要房租； 5、交电费的记录。证明我付的电费； 6、误工证明（无章）。证明因为办这件事情请假扣的工资； 7、房产证复印件。证明房产权属。 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号18×××89，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。