浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终4554号上诉人（原审被告）：温州银行股份有限公司百里支行，住所浙江省温州市鹿城区八仙楼小区****，统一社会信用代码91330300767990273K。负责人：吴晓雷，该支行行长。委托诉讼代理人：季肖菡，女，1992年8月8日出生，汉族，住，住浙江省温州市鹿城区支行员工。委托诉讼代理人：徐中冲，男，1988年8月22日出生，汉族，住，住浙江省温州市鹿城区支行员工。被上诉人（原审原告）诸毅，男，1971年8月19日出生，汉族，住，住浙江省温州市鹿城区/div>委托诉讼代理人：董利湖，北京大成（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海业，北京大成（温州）律师事务所律师。原审第三人：温州广厦建设开发有限公司，住，住所浙江省温州市鹿城区新城大道水景苑****一社会信用代码91330300738421581K。法定代表人：余文龙。上诉人温州银行股份有限公司百里支行（以下简称温州银行百里支行）因与被上诉人诸毅、原审第三人温州广厦建设开发有限公司（以下简称广厦公司）案外人执行异议之诉一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2020）浙0302民初945号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、庭询方式进行了审理。本案现已审理终结。温州银行百里支行上诉请求：1.撤销浙江省温州市鹿城区人民法院（2020）浙0302民初945号民事判决，发回重审或依法改判；2.本案诉讼费、公告费等均由被上诉人承担。事实与理由：1.诸毅提供的支付凭证、发票不足以证明其已经支付购房款；2.诸毅未提供曾向房屋登记机构申请过户登记的相关证据，不足以证明涉案房屋未办理过户手续非因其本人原因。原判认定事实不清、适用法律错误，请求法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人诸毅辩称，1.本人已支付全部的购房款并取得不动产销售统一发票；2.因广厦公司开发的涉案房屋所在的小区无法验收，导致不能办理产权变更登记，非因本人原因未办理；3.本人已经购买涉案房屋并登记备案，支付了全部购房款，取得涉案房屋后装修并对外出租，因广厦公司原因而无法办理过户，符合排除执行的全部条件，且在其他案件中均已的到法院支持。请求法院驳回上诉人的上诉请求。原审第三人广厦公司未陈述意见。诸毅向原审法院起诉请求：1.判令停止对位于温州市洞头区××镇××村××号房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；2.本案诉讼费由被告温州银行百里支行承担。原审法院认定事实，涉案房屋于2010年6月18日登记在广厦公司名下（所有权证号：24262）。2007年12月14日，广厦公司（出卖人）与诸毅（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：出卖人以出让方式取得位于洞头县××镇××村××号××的地块的土地使用权，证号为洞政国用（2004）字第7-9942号；买受人购买的商品房为领海区第8号房；该商品房建筑面积共426.53平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米15500元，总金额为6611215元。该《商品房买卖合同》于2008年1月4日在原洞头县房产管理局备案登记。诸毅本人或通过其母亲周晓真、妻子黄慧向广厦公司共支付房款6562700元。2012年4月10日，广厦公司向诸毅出具金额为6562700元的销售不动产统一发票。同年4月12日，原浙江省洞头县地方税务局向诸毅出具地契证一份［（20101）浙地契证明ＮＯ.0547669］，载明诸毅为涉案房屋缴纳税额196881元。2011年4月22日，涉案房屋的用电客户基本信息中用户名称为“诸毅”。另查明，温州银行百里支行与温州三盘领海度假酒店有限公司、广厦公司等人金融借款合同纠纷一案，该院于2017年6月19日作出（2017）浙0302民初713号民事判决，判令温州三盘领海度假酒店有限公司偿付温州银行百里支行借款本金、利息、逾期利息及复利等，并由广厦公司对温州三盘领海度假酒店有限公司的上述债务承担连带偿还责任。判决生效后，温州银行百里支行向该院申请执行。该院于2017年9月5日作出（2017）浙0302执7320号执行裁定及协助执行通知书，并于2017年9月22日查封了广厦公司名下涉案房屋。诸毅知晓后，向该院提出执行异议。该院于2020年1月19日作出（2019）浙0302执异1136号执行裁定，驳回其执行异议请求。诸毅不服，遂起诉至该院。原审法院认为，对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对此，该院结合本案证据，评析如下：一、诸毅向广厦公司购买涉案房屋，双方于2007年12月14日就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该院于2017年9月22日查封涉案房屋，故双方已于该院查封前签订了合法有效的书面买卖合同。二、本案所涉购房款共计6562700元，诸毅分期予以支付后，广厦公司向诸毅出具销售不动产统一发票予以确认，且诸毅就涉案房屋向原洞头县地方税务局缴纳了契税。此外，涉案房屋的用电户名于2011年4月22日登记为原告诸毅。可见，原告诸毅已支付了全部购房款，并在查封前已占有涉案房屋。三、虽涉案房屋所有权证未过户至诸毅名下，但现有证据无法证明诸毅因自身的原因未办理过户登记。故诸毅就涉案房屋享有足以排除执行的权利，诸毅主张停止对涉案房屋的执行符合法律规定，该院予以支持。另，查封和解除查封属于执行行为，原告诸毅主张解除对涉案房屋的查封不属于执行异议之诉的审理范围。广厦公司经本院合法传唤未到庭，不影响本案审理。关于案件受理费负担问题，在（2019）浙0302执异1136号执行异议案件审查过程中，诸毅未充分提供证据，未尽举证责任，导致其执行异议申请被该院驳回，进而引起本案诉讼。诸毅对于引起本案诉讼存在过错，应承担本案诉讼费用。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决：一、不得执行坐落于温州市洞头区××镇××村××号房屋（所有权证号：2××**）；二、驳回原告诸毅的其他诉讼请求。案件受理费58079元，由原告诸毅负担。本院二审期间，各方当事人未提供新证据。本院根据当事人原审提供的经庭审举证、质证的证据，确认原审判决认定的事实。本院认为，本案的争议焦点是被上诉人诸毅对坐落于温州市洞头区××镇××村××号的涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。本案中，涉案的房屋虽然登记在广厦公司名下，但是根据诸毅提供的《商品房买卖合同》、本合同登记备案意见、付款凭证、浙江省统一收款收据、销售不动产统一发票、现金交款单、电费缴纳清单、三盘领海别墅区水费收据、温州大管家物业管理有限公司收款收据等证据显示，广厦公司与诸毅在涉案房屋被查封前的2007年12月14日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。诸毅按照房屋的实际面积支付了全额购房款6562700元，并就通过银行支付的款项与房开公司出具的发票金额不一致进行了合理说明。另外，诸毅于2011年4月22日为涉案房屋开立了电费缴纳账户，并缴纳了电费、水费、物业费等，可见诸毅已经实际占有涉案房屋。现有证据也无法证明涉案房屋未办理过户系诸毅自身原因造成。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，诸毅对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。综上所述，温州银行百里支行的上诉理由不能成立，本院不予采纳；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费58079元，由上诉人温州银行股份有限公司百里支行负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴忠烈审 判 员 张 丹审 判 员 叶 峰二〇二一年二月五日法官助理 赵 凌代书记员 厉铭莹?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。