广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初15250号原告：广州华腾资源资产管理有限公司，住所地广州市荔湾区中山八路**首层**自编**。法定代表人：刘再亮，总经理。委托诉讼代理人：陈鸿，广东胜伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏子珍，广东胜伦律师事务所律师。被告：王伟祥，男，1972年4月24日出生，汉族，身份证地址广州市越秀区。委托诉讼代理人：夏露，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：王宇恒，男，1965年12月30日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：王坤茹，系王宇恒之妹。被告：王坤茹，女，1969年10月18日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：黎凤仪，女，1945年9月28日出生，汉族，身份证住址广州市东山区。委托诉讼代理人：夏露，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：王秀霞，女，1952年10月10日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：杜志伟，男，1972年2月28日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：杜志光，男，1964年6月8日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：杜志华，男，1969年9月19日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：杜志强，男，1967年8月23日出生，汉族，户籍住址广州市海珠区。被告杜志光、杜志华、杜志强共同委托诉讼代理人：杜志伟，系杜志光、杜志华、杜志强之弟。原告广州华腾资源资产管理有限公司（以下简称华腾公司）与被告王伟祥、王秀琼、王宇恒、王坤茹、黎凤仪、王秀霞合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案。因被告王秀琼在诉讼中死亡，本院依法通知其继承人杜志伟、杜志光、杜志华、杜志强参加诉讼。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏子珍、陈鸿，被告王伟祥、王宇恒、王坤茹、王秀霞、杜志伟（被告杜志光、杜志华、杜志强的共同委托诉讼代理人），以及被告王伟祥与黎凤仪的共同委托诉讼代理人夏露均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华腾公司向本院提出诉讼请求：1.判令各被告向原告双倍返还保证金共200000元；2.本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：一、2018年6月14日，被告王志祥在被告王秀琼、王宇恒、王坤茹、黎凤仪、王秀霞以及王宇明、郑锦嫦等七人的委托之下，以其本人王伟祥的名义与原告华腾公司签订《物业增值合作协议》，该协议约定：1.王秀琼、王宇恒、王坤茹、黎凤仪、王秀霞以及王宇明、郑锦嫦等七人将位于广州市荔湾区西华路43号603房的物业委托华腾公司进行整体设计改造装修、销售推广、代理出售、室内软硬装饰、家私电器布置等，代理基准价是720000元；2.协议签订当天，华腾公司向王伟祥支付人民币100000元作为合同保证金。协议签订后，华腾公司于2018年6月15日向王伟祥指定的银行账户（户名：黎凤仪，账号：62×××04，开户行：东华西路支行）支付了合同保证金100000元。王伟祥亦于2018年6月15日当日向华腾公司交付了房产证复印件以及委托书。后华腾公司发现王伟祥所提供的委托书缺少了王宇明和郑锦嫦的签名，同时，该份委托书仅仅授权王伟祥卖房一事，对于设计改造装修等等其他行为并没有授权，该份委托书是有瑕疵的，需要进行补正。华腾公司在得知上述情况后，多次催促王伟祥补正委托书，否则华腾公司无法对房屋进行装修，王伟祥答应会尽快补正，却一再拖延。2018年12月10日，王伟祥向华腾公司发送一张不动产权证书的照片，照片显示该房屋的产权人由原来的七人变为黎凤仪、王秀琼、王秀霞、王宇恒、王坤茹五人，但依然不肯向华腾公司提交补正的委托书。在合同约定的6个月期限届满后，王伟祥直接拒绝补正，并称华腾公司违约。因一直未取得授权委托书，华腾公司担心擅自装修会侵犯产权人的权益，更担心若擅自装修后未授权的产权人会向华腾公司主张权利，因此华腾公司无法进行装修升值，合同无法履行，无法达到合同的目的。王伟祥一直拒绝补交授权委托的行为属于违约行为，该行为导致本合同无法履行，王伟祥、王秀琼、王宇恒、王坤茹、黎凤仪、王秀霞应当向华腾公司双倍返还定金共200000元。二、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四项、第五项规定，房地产未经其他共有人书面同意的，权属有争议的，均不得转让。涉案房屋属于多方共有的房地产，签合同的并非房屋产权人，从王伟祥向华腾公司提交的房屋产权证复印件来看，涉案房屋的产权人一共有七人，但是书面同意卖房的只有五人。被告开始告知华腾公司产权人是七人，而在此前进行的关于确认合同无效纠纷案件【（2019）粤0104民初22371号，后已撤诉】的庭审中，被告主张房产证记载的产权人郑锦嫦在2016年已经去世，也就是说签订合同当时，涉案房屋的权属是不清晰、有争议的。根据前述事实以及相关法律法规规定，涉案房屋事实上不得转让，该案存在客观履行不能情况。在被告消除履行障碍之前，合同客观上不能履行，华腾公司也无法履行合同义务。华腾公司在履行合同中需要各种投入，包括设计、装修与改造升值等，并非是单纯的代理卖房，只有先进行设计装修与改造升值之后，才会代理推广与销售，但是根据先履行抗辩权，在华腾公司进行投入前，被告有义务确保涉案房屋权属清晰无争议且各个产权人均书面同意《物业增值合作协议》，否则合同履行条件不具备，华腾公司没有义务对涉案房屋进行设计装修与改造升值，更无义务代理销售涉案房屋或者回购涉案房屋。三、被告在2018年12月6日去房管部门办理相应手续，使得产权人变更为5人，并于2018年12月10日将产权人变更为5人的新房产证的照片发送给华腾公司，此时产权人虽与委托书上面的5人能够对应，但是此时距离合同期满仅有3天，华腾公司不具备合理的时间对房屋进行设计装修改造，存在客观履行不能的情况，该情况是由于被告怠于消除履行障碍导致的。被告作为产权人一方，在签订合同时，对于产权情况必然是清楚的，但是其明知存在权属不清晰有争议且共有人未全部书面同意的情形下，一直故意拖延，没有积极消除合同履行障碍，没有让所有产权人书面同意，亦没有理清房屋权属关系，一直拖到合同差不多期满了才去办理相关手续使产权人变更为委托书上面的5人，导致合同期满却未能履行的结果，被告构成根本违约，不排除被告存在故意骗取合同定金的行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，华腾公司有权要求被告双倍返还定金。四、案涉协议并非产权人直接签订，而是王伟祥代签的，尽管《物业增值合作协议》有效，但是作为《物业增值合作协议》相对方，依照日常经验法则，华腾公司必须有所有产权人清晰的授权才能有依据去履行《物业增值合作协议》，被告应当向华腾公司补交授权委托书证明产权人已经授权王伟祥设计装修改造房屋、买卖并签订协议，否则就可能存在侵权的情形，没有授权的情况下，无人敢擅自装修改造他人的房屋，因此，依据诚实信用原则，尽管在《物业增值合作协议》里并未明确写明关于授权委托书的事情，但提交合乎要求的授权委托书是被告的合同附随义务，被告有义务向华腾公司补交授权委托书。被告没有补交违反其应履行的义务，构成违约，亦是导致合同无法履行的原因之一。现合同约定的期限已满，合同已经终止，被告违约，根据定金罚则，被告应当向华腾公司双倍返还定金共200000元。五、签约时，王伟祥隐瞒产权人之一已经去世的事实，明显违反诚实信用原则。综上，原告诉至法院，请求判如所请。被告王伟祥、黎凤仪共同辩称：请求驳回华腾公司的全部诉讼请求。各被告为家族成员，因需要处理涉案房产，考虑到有个别被告年事较高，于是家族成员决定委托具有房屋买卖经验的王伟祥代为处理出售涉案房产一事。王伟祥寻找了包括华腾公司在内的几家中介公司之后，因华腾公司条件最优，于是确定选择华腾公司作为房屋出卖的中介方。合同签订前后，王伟祥均向华腾公司说明了涉案房产的产权情况，涉案的委托书也是在华腾公司确认之后提交给华腾公司的。2018年11月29日，华腾公司称找到买家，愿意以75万元购买涉案房产，王伟祥经向其他几位被告确认后，于2018年12月1日答复华腾公司同意出售且表示可以办理相关手续。2018年12月6日，各被告办理新的产权证，并及时告知华腾公司：随时可以办理过户手续，如需被告配合签订合同及过户手续，被告均可到场。2018年12月10日，王伟祥领取了新的房产证后，将全部证照发给华腾公司确认，合同到期前十天，华腾公司突然向各被告发出催告函，对于房屋出售一事不了了之。被告认为华腾公司无法在协议有效期内出售该房产，也不愿意回购该房产，为了逃避违约责任，多次向被告寄送所谓的催告函，之后又恶意提起本次诉讼，严重影响被告的正常生活。综上，涉案协议合法有效，双方均应遵守，合同到期后，华腾公司未能出售涉案房产，按照协议第五条的约定华腾公司应当回购涉案房产，否则被告有权没收华腾公司所支付的保证金。被告王宇恒、王坤茹、王秀霞、杜志伟、杜志光、杜志华、杜志强辩称：同意被告王伟祥、黎凤仪的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年6月14日，王伟祥（甲方）与华腾公司（乙方）签订《物业增值合作协议》，约定：第一条、甲方将名下位于广州市荔湾区西华路43号603房的物业委托乙方进行整体设计改造装修、销售推广、代理出售、室内软硬装饰、家私电器布置等，以提升该房屋的整体价值。代理基准价：720000元。第二条、签订本合同当天，乙方支付人民币100000元整给甲方，作为合同保证金，甲方将该物业交给乙方装修，并独家委托乙方代理出售给第三人，对第三人及付款方式没有异议。第三条、乙方承担房屋改造装修、销售推广等产生的全部费用，甲方同意溢价（出售价-基准价）的80%归乙方所有。甲方承诺在收取首期房款后三日内向乙方支付合作分配款及退还合同保证金，否则，应按照房屋成交价日息千分之一支付迟延付款的利息。第四条、本合同期限为6个月，从交楼当天开始计算，合同期内甲方擅自收回房屋、自行或委托他人出售、单方撤销合同等，构成根本违约，应按照房屋基准价的20%向乙方承担违约责任，作为对乙方装修改造、推广费用等的补偿。第五条、合同期满，若因乙方未将房屋售出，乙方须将该物业按代理基准价回购，否则属于乙方违约，甲方有权没收乙方所支付的合同保证金拾万元整及室内装修属于甲方所有，乙方不得追究。第六条、合作期间乙方促成与买方签订《房屋买卖合同》，如因甲方原因未能签订《房屋买卖合同》，应按照本协议第三条的约定向乙方支付合作分配款，除非双方重新达成合作意见。第七条、如因甲方原因导致售房合同解除的，甲方除应依法向买方承担违约责任外，仍应按照本协议第三条的约定向乙方支付合作分配款，除非双方重新达成合作意见。如因买方原因导致售房合同未能履行，乙方需提供相关的法律咨询与援助，甲方在签署解除合同协议后将房屋重新交由乙方代理，代理期限不变。上述合同签订时，案涉房产登记的共有权人为黎凤仪（占有份额为4/16）、王坤茹（占有份额为1/16）、王秀琼（占有份额为4/16）、王秀霞（占有份额为4/16）、郑锦嫦（占有份额为1/16，于2016年2月24日死亡）、王宇恒（占有份额为1/16）、王宇明（占有份额为1/16）。合同签订当日，王伟祥向华腾公司交付案涉房产钥匙。2018年6月15日，黎凤仪、王宇恒、王秀琼、王秀霞、王坤茹作为持证人向王伟祥出具《委托书》，内容为“现委托王伟祥办理位于广州市荔湾区西华路43号603房卖房一事，所有的持证人提供的证件只能用来卖房使用。备注：（有效期2018年12月15日）。”王伟祥将上述《委托书》交付华腾公司。同日，华腾公司向王伟祥指定收款人黎凤仪转账两笔合计100000元，摘要均为“物业增值保证金”。据华腾公司工作人员刘浩敦与王伟祥的微信聊天记录显示：2018年9月4日，刘浩敦问：“你之前不是说要补齐签名给我们吗？”王伟祥回答：“其实是五个人的，因为六个里面有一个是两兄弟，二哥把自己的份额让给大哥，他们在办手续了。所以其实签和不签都没什么的。他们在找时间去把份额给大哥。”2018年9月7日，刘浩敦说：“我老板的意思就是你最好下周一之前，把钱转回我们公司先，因为他说如果你不转回来，我们就会选择报警，我就通知你一下。”王伟祥未回复。2018年11月29日，刘浩敦说：“你好王先生，我们帮你找到客户，愿意75万元一次性付款，你什么时候可以约其他业主来签约？”王伟祥回复：“可以，我问问他们然后回复你时间。”刘浩敦说：“尽快落实吧。”2018年12月1日，王伟祥说：“我这边没问题，怎么办理？”刘浩敦说：“首先你需要补齐另外两个产权人的签名给我。”王伟祥说：“那两个产权人不需要补了，因为他已经转让给我了，我周一去办理赠与就可以了。大概五天就会给我的了。可以办买卖，我们出来的时候就是五个人的。之前的名字是借来登记在他名下的，不是他的。我周一去办理就可以了，你约时间就可以了。另外一个要出差，过几天再回来……大概4-5个工作日就搞定。预计下周四、五左右或者再下周的周一就可以搞定。”刘浩敦说：“可以，你办好后发资料给我吧。”王伟祥说：“……去办理一个赠与就可以了，不用办理买卖，买卖就变成两年后才能出售，赠与马上就可以买卖了。资料补办给你是没有问题的。你跟客户沟通好，大家看看怎么处理。先收定金都没问题，给时间而已，大家办理时间而已。本身的十六分之一不是他本人的，只是挂他名，所以他会尽量配合我们工作，所以我办理好之后你约时间就可以了……”刘浩敦说：“因为客人说我们这边产权人签名不全，所以暂时搁置了。”王伟祥说：“没问题的，办这些没有问题啊，本身就是一起去签名就可以啦……弄好了我下周去拿证，所有不动产证在我手上。只有五个持证人。”刘浩敦回复：“OK.”2018年12月6日，刘浩敦问：“现在是否能叫齐产权人签名？”王伟祥回复：“当时办理这个产权证的时候所有人都出来签名了，已经换证了，到时候所有证都会在我这里。如果要签都是他们自己亲笔签的啦，拿出来给他们签就可以了，有个老人家年纪比较大，行动不是太方便。”刘浩敦问：“那现在是否可以办理按揭？”王伟祥回复：“不可以。”刘浩敦回复：“OK.”王伟祥说：“11号我去拿证时咨询下。”刘浩敦回复：“OK.”2018年12月7日，刘浩敦说：“这些情况我和客人那里说了，他想找你落实情况，你现在这样变来变去，搞到他都不知道哪几个是产权人，到底找谁谈好？”王伟祥回复：“我一个可以了，全程委托我的。与几个产权人无关，我现在就是五个人过来跟你签就行了，我一直都是说那个是他让给大哥，不用考虑这个事情。委托书我都是签五个人给你而已……现在证一出来产权人就五个人。”刘浩敦说：“因为他不知道你们的情况，只想约齐人签名买楼，你这边产权人变来变去的，到时候能不能过户都是问题。”王伟祥：“我现在不是买卖的问题，我们是赠与的问题，产权人没有变，都是那五个人，我委托你的时候签给你的那份东西，就是这五个人，我昨天发给你的也是那五个人，你核对一下那个委托有没有变人？买不买到，我们也没有变过人，赠与只不过是我们自己交税费的问题……签名买房你办理好手续就行啦，办好手续我们约齐所有人直接过去房管局签名就是了。”刘浩敦说：“他就是担心，为什么不能当面谈？”王伟祥：“为什么要6个人出来跟他谈？委托一个人出来办就可以了……我也把委托书给你看了……我拿六个证出来给你也行……”刘浩敦说：“客户就是不知道嘛，你昨天说五个产权人，今天又说六个产权人，那还有一个呢？”王伟祥说：“……五个产权人，现在只有五个产权人，因为六个人里面有一个人是转给另外一个人的，我早就跟你说过，那个弟弟有十六分之一是不要的，是赠与给他大哥的，只不过他妈妈走了之后没有办手续，他现在赠与又不需要给钱的，他们自己内部弄好就行了，所以我一直都写六个委托书给你，人家是不需要留资料给你们的。我周一周二把六个房产证发给你，你自己复印吧，我全部拍照，你自己看清楚吧。”刘浩敦回复：“OK.”2018年12月，案涉房产登记共有权人变更为黎凤仪（占有份额为4/16）、王秀琼（占有份额为4/16）、王秀霞（占有份额为4/16）、王宇恒（占有份额为3/16）、王坤茹（占有份额为1/16）。2018年12月10日，王伟祥通过微信向刘浩敦发送了新的房产证照片，并称五本房产证均在其处。刘浩敦回复：“OK.我将你的资料发了给客户，他这几天出差，回来约个时间面谈吧。”王伟祥表示同意。2018年12月17日，刘浩敦说：“客户回来和他沟通过，他觉得你那个手写的委托书，他不认可。”王伟祥回复：“我签那份委托书给你都是5个产权人而已。5个产权人全部都在那些照片上啦。没有什么问题的喔，你是成交的时候直接成交就是啦。买卖跟委托书有什么问题呢，人全部都出来了，还需要怎样啊，直接去签字过户就是啦。”刘浩敦说：“那是否可以你们这几个产权人做委托给你呢？”王伟祥回复：“何必要这么麻烦？一早就说好了，你们买卖出来直接签字过户就是了。现在这个时候说这些是否不合理？”刘浩敦回复：“因为之前是七个产权人，现在变成五个，主体已经发生变化了。”王伟祥说：“什么七个，一直都是六个，一直都说那个是弟弟转给哥哥的，赠与，这个产权人跟买卖有什么关系，说这些都是多余的。主体那个没问题的，你成交就可以了，买卖就是了，你找这么多借口没有用的，搞这么多事情，买就买，不买就不买，别搞这么多事情。人全部出来跟你签名过户就是了，你给钱就是了。”刘浩敦说：“既然变更了主体，我们要求重新签合同。”王伟祥说：“你都多余的，你想搞事情就搞吧……时间就过去了，你不处理好，我都再给多几天你处理，你不处理，大家都别谈了。”刘浩敦说：“因为你这份手写的委托书，客户不认可，现在要么就重新签合同，继续履行合约，要么退回押金。”王伟祥说：“……签了那么久，签到到约的时候你就说这些，你给钱买卖直接过户就是啦……到期了，我随时可以没收你定金，你说也没用，给多点时间你，已经是给你面子了，还在这里说这些。重新签合约什么意思啊你？你直接让客户直接给钱买卖就行了……”刘浩敦说：“我们也是帮你卖房子而已，客户不认同你这份手写的委托书啊。”王伟祥未回复。2018年12月20日，刘浩敦说：“我司已经咨询过律师，如果在这种情况下，大家协商不成，下一步我司会通过法院诉讼解决。”王伟祥未回复。2019年1月7日，王伟祥说：“你直接去报警，或者起诉我就可以了，别到处张贴东西……期限就已经过去了……你们已经本身就违约了，要么你拿钱买了这间房子，已经告诉过你了，期限那些我不理你，你是什么价钱的，到期了你就要买的了。你没有客户买是你的事……”刘浩敦说：“既然大家不可协商，只好法院审理吧。”王伟祥说：“我不是不跟你商量，只要你出来拿钱买这个房子，大家的数是一样会给回去，我不会说拿了去的，时间期限都这么长了，是吧，我有什么工作不配合你的呢。期限已到，你一次性现金买了房子就是解决问题，再搞事情没用的，工作都配合你的。”刘浩敦说：“我司以前已经声明过了：你退回保证金，我司可以不追究你的责任。”王伟祥说：“给足时间你了，你到期了。”刘浩敦说：“那算啦，法院见吧。”王伟祥说：“……你唯一解决的就是这个房子多少钱买，怎么样去解决它，不是说到期了再去说这个问题，没到期的时候就一直不提这个问题，一到期了你现在这个时候提这个问题……”2019年5月23日，华腾公司以王伟祥、王秀琼、王宇恒、王坤茹、黎凤仪、王秀霞六人为被告，诉至本院，请求确认案涉《物业增值合作协议》无效，并要求六被告向华腾公司返还保证金100000元及利息。本院立案号为（2019）粤0104民初22371号。该案于2019年9月24日开庭。华腾公司于2019年10月17日向本院申请撤诉。本院于2019年10月23日作出（2019）粤0104民初22371号民事裁定书，裁定准许华腾公司撤回起诉。华腾公司于2020年3月31日提起本案诉讼。诉讼中，华腾公司确认其是专业从事房屋增值业务的公司，并称：案涉《物业增值合作协议》的合同目的是对案涉房产进行装修改造升值后将房产卖出；缔约时华腾公司已审查案涉房产的权属证书及相关委托书，并口头要求王伟祥补正委托书，但当时不清楚郑锦嫦已经去世；合同中约定的保证金是定金性质；合同到期已经终止，不需要解除；华腾公司曾于合同期满后向王秀琼、王宇恒、王坤茹、黎凤仪、王秀霞发出催告函，催告其追认案涉《物业增值合作协议》；因王伟祥负责《物业增值合作协议》的签订及主要事务处理，故主张王伟祥在本案中承担连带责任。九被告称：案涉《物业增值合作协议》的合同目的是出售案涉房屋；王伟祥在缔约时已向华腾公司出示房产证原件，并说明了王宇明名下的产权份额是代王宇恒持有以及郑锦嫦已经去世的事实；合同中约定的保证金不是定金；王宇恒、王坤茹、黎凤仪、王秀霞于2019年1月份收到华腾公司发送的催告函，王秀琼因在老人院而未收到。另查明，王秀琼生于1934年9月4日，其配偶、父母已故，育有四名子女，分别为杜志光、杜志强、杜志华、杜志伟。王秀琼于2020年6月16日死亡。九被告均确认王秀琼生前未立下有效遗嘱，华腾公司对此无异议。本院认为，华腾公司与王伟祥签订的《物业增值合作协议》意思表示明确，内容无违反法律、法规的强制性规定，合法有效。华腾公司在签约时明知王伟祥是受王秀琼、王宇恒、王坤茹、黎凤仪、王秀霞的委托签订上述合同，故上述合同直接约束华腾公司与王秀琼、王宇恒、王坤茹、黎凤仪、王秀霞。根据《物业增值合作协议》第四条、第五条的约定，合同期限为自交楼之日起6个月，合同期满时华腾公司未将房屋售出的，华腾公司须按代理基准价回购案涉房产，否则属华腾公司违约，王秀琼、王宇恒、王坤茹、黎凤仪、王秀霞有权没收华腾公司支付的合同保证金100000元及室内装修。本案中，王伟祥已于2018年6月14日向华腾公司交付案涉房产钥匙，故合同期限自当日起算，华腾公司应依约履行其合同义务。华腾公司主张王伟祥提供的《委托书》上无郑锦嫦、王宇明签名，以及委托内容不包括装修改造，导致其无法履行《物业增值合作协议》。本院认为，首先，《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”案涉《物业增值合作协议》签订时，王秀琼、王宇恒、王坤茹、黎凤仪、王秀霞名下的房产份额合计超过三分之二，故王秀琼、王宇恒、王坤茹、黎凤仪、王秀霞有权委托王伟祥处分案涉房产。其次，案涉《物业增值合作协议》的合同目的是出售案涉房产，装修改造是实现该合同目的的手段之一，王伟祥提供的《委托书》中注明委托事项为卖房，符合《物业增值合作协议》的合同目的。再次，华腾公司作为专业从事房屋增值业务的公司，在缔约时已审查案涉房屋权属证书的情况下，对王伟祥提供的《委托书》予以接受，后华腾公司虽曾于2018年9月要求王伟祥对《委托书》进行补正，但在王伟祥未予补正的情况下，华腾公司仍继续履行《物业增值合作协议》，并于2018年11月表示已找到买家，可见华腾公司对于继续履行案涉合同并无异议。王伟祥于2018年12月10日向华腾公司出示了案涉房产新的权属证书，证明案涉房产登记共有权人已变更为王秀琼、王宇恒、王坤茹、黎凤仪、王秀霞，与《委托书》中记载的持证人完全一致，可见华腾公司履行案涉合同无客观障碍。综合以上分析，华腾公司在已有意向买家，且案涉房产登记的共有权人与王伟祥提供的《委托书》记载一致的情况下，又以《委托书》缺少原产权人郑锦嫦、王宇明签名以及缺少装修改造的委托内容为由主张其无法履行《物业增值合作协议》，显然与事实不符，亦有违诚实信用原则。现合同期限已届满，华腾公司未将案涉房产售出，亦无按基准价购买案涉房产，且未能举证证明案涉房产未售出的原因在于被告方，因此，华腾公司已构成违约，其主张各被告向其双倍返还保证金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告广州华腾资源资产管理有限公司的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告广州华腾资源资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  廖嘉娴二〇二一年二月二十三日书记员  黄丽敏张绮倩