湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初5202号原告：陈立群，女，1976年12月21日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。委托诉讼代理人：郭雄，益阳市高新区正天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：周新华，男，1970年2月13日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告陈立群（以下简称原告）与被告周新华（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭雄到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付房款298000元及逾期付款违约金（违约金按银行同期贷款年利率6%从2015年12月30日计算至实际付清之日止，暂计算至2020年12月4日为94035元）。事实与理由：2006年，原告从案外人朱建文购买了位于益阳市赫山区××室的房屋，并于2007年支付了相应价款。2007年要求被告协助过户时，发现该房屋登记在被告母亲罗惠民名下，后被告一直未能给原告过户。后经原、被告协商，双方签订房屋回购协议，由被告以298000元回购该房屋，具体付款方式为：2015年10月付100000元，余款2015年12月30日前付清。但被告至今未支付房款，该房产一直在原告控制之中。为维护原告权益，故原告诉至法院。被告未予答辩，亦未提交证据。经审理认定的事实如下：2006年，被告将登记在其母亲罗慧明名下的位于赫山区××村××路××巷××号××层××房以160000元的价格出卖给案外人朱建文。后朱建文将该房屋以200000元的价格出卖给原告。2007年10月8日，原告向朱建文支付了购房款200000元，朱建文向原告出具了收条“今收到陈立群购房款（位于赫山区××路××巷××号××房××贰拾万元整（￥200000元整）。”。后因该房屋无法过户至原告名下，2015年9月8日，原告（甲方，卖方）与被告（乙方，买方）签订了《购房协议》，协议约定：甲方陈立群愿意将拥有曾购买的罗卫明产权的房子（座落在赫山区××村××路××巷××号××层××房，总面积223.91平米）现转卖给周新华，以贰拾玖万捌仟元整价款协议定。付款方式：1、2015年10月份前先付壹拾万元整。2、余款2015年12月30日前付清。3、双方以付清贰拾玖万捌仟元全款为生效。4、当付清全款协议生效后甲方将搬出，交房交钥匙给乙方。原、被告在甲方、乙方处签名。原、被告签订《购房协议》后，被告未按协议约定付款。原告一直至占有使用该房屋至2020年3月份，上述房屋因其他民事纠纷被司法拍卖。至原告提起诉讼，被告没有向原告还款。2020年11月26日，被告在接受赫山公安分局刑侦大队民警询问时陈述：位于赫山区××路××巷××号××层××房属于被告所有，但登记在其母亲罗慧明名下。2006年，被告将该房屋以160000元的价格出卖给案外人朱建文，后朱建文将该房屋以200000元的价格出卖给原告。因该房屋一直无法过户给原告，被告与原告协商，被告愿意将房屋回购。2015年，原、被告签订了《购买协议》，协议上说明：上述房屋由被告以298000元的价格购买，但是因被告周转资金不足，被告与原告说好到2020年10月付清，原告也同意了。后因被告向案外人熊总借款将该房屋抵押而诉至法院，该房屋被查封。以上事实，有原告提供的购房协议、询问笔录、收条及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据证实。本院认为，原、被告以书面协议形式约定回购房屋，系双方真实意思表示，合法有效，被告应当按约定金额将房屋价款298000元支付给原告。故对原告要求被告支付298000元房款的诉讼请求予以支持。原告另要求支付逾期付款违约金，根据原、被告之间签订的《购房协议》，被告最迟应在2015年12月30日付清全部款项，被告未在约定时间付款，原、被告之间也没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定。依据当时的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕7号）第二十四条第四款之规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”，故原告主张的逾期付款违约金可以未付房款298000元为基数，自逾期付款之日即2015年12月31日起按年利率6%计算至付清之日止，暂计算至2020年12月4日为88109元。故对于原告要求支付逾期付款违约金的诉讼请求，已被本院采纳的部分，本院予以支持；未被本院采纳的部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕7号）第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周新华在本判决生效后五日内支付原告陈立群房款298000元及逾期付款违约金88109元（逾期违约金暂计算至2020年12月4日，之后的逾期违约金以298000元为基数，按年利率6%计算至付清之日止）。二、驳回原告陈立群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7180元，减半收取3590元，由原告陈立群负担55元，被告周新华负担3535元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  李广益二〇二一年二月二十五日法官助理李亮书记员欧璇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百五十九条第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕7号）第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。