重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初20209号原告：重庆嘉益房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区庆云路2号，统一社会信用代码91500105696581033W。法定代表人：郭勇，董事长。委托诉讼代理人：王崧年，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄洪刚，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：世鳌商务信息咨询（重庆）有限公司，住所地重庆市江北区庆云路1号10、11及12楼整层，统一社会信用代码91500105MA5YTYAH0E。法定代表人：刘天飚，执行董事。委托诉讼代理人：岳嵩，男，世鳌商务信息咨询（重庆）有限公司员工。委托诉讼代理人：于娜，女，世鳌商务信息咨询（重庆）有限公司员工。原告重庆嘉益房地产开发有限公司（以下简称嘉益公司）与被告世鳌商务信息咨询（重庆）有限公司（以下简称世鳌公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理本案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉益公司的委托诉讼代理人黄洪刚，被告世鳌公司的委托诉讼代理人岳嵩、于娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉益公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付2019年12月1日至2020年7月31日的租金共计3983753.6元，2019年11月1日至2020年7月31日的管理费共计2134718.4元（扣除疫情期间减免的费用24908.16元），2019年10月16日至2020年5月15日的电费共计38118.9元，2019年10月16日至2020年5月15日的配电服务费共计15045.68元，以及各项欠费按日0.03%标准自应缴纳费之日起计算至付清之日止的违约金；2.判令被告向原告支付因追索本案债权所发生的律师费150000元。事实和理由：2018年4月4日，原、被告双方签订《租赁合同》，该合同主要约定以下内容：（1）原告将其合法拥有的位于重庆市江北区庆云路1号10、11、12楼整层房屋租赁给被告使用，租赁场地每层楼实测面积均为2966.52㎡，三层楼实测面积共为8899.56㎡。（2）租赁期：10楼租赁期为72个月，11楼租赁期为65个月，12楼租赁期为58个月。租期三年。（3）租赁期间，租赁场地10楼第1个月至第36个月的租金为207656.4元/月、第37个月至第72个月的租金为222489元/月；11楼第1个月至第29个月的租金为207656.4元/月，第30个月至第65个月的租金为222489元/月；12楼第1个月至第22个月的租金为207656.4元/月，第23个月至第58个月的租金为222489元/月。管理费为28月/月/㎡。此外，被告应按时支付与租赁场地有关的水、电等费用。（4）被告应于每个月首个工作天或之前支付租金、管理费及其他杂费。若逾期7天仍未支付的，须从逾期的首个工作天起向原告按日加付欠款款项0.03%的违约金，直至付清所有欠付款项。（5）原告向被告催讨租金、管理费或被告需支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或原告因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由被告承担。合同生效后，原告按约定将上述租赁场地交付给被告使用至今。然而，被告自2019年10月起未按约履行支付租金等费用的义务，经原告多次催收，被告仍拒绝履行。被告的行为已构成违约。故提起诉讼，望判如所请。被告世鳌公司答辩：对于原告陈述的事实无异议，正在与原告进行和解，希望原告考虑到前期支付的工程合同及装修（11层工程合同及装修7000000元，加上10层大概17000000、18000000多元），12层由于新冠肺炎疫情未进行装修，处于空置状态，希望免除12层的租金，剩余10、11层的费用正常支付，并对违约金的数额进行调减。本院经审理认定事实如下：2018年4月4日，原告(甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，载明：甲方将其合法拥有的国金中心T1办公楼（坐落于重庆市江北区庆云路1号）10、11及12楼整层（即10、11及12楼单元1-3、5-13及15-18）租赁给乙方使用；租赁场地的建筑面积为10、11及12楼各楼层为2966.52平方米，总计三层楼共8899.56平方米，最终建筑面积以甲方提供具有资质的房产测绘机构出具的《面积实测报告》为准（最终建筑面积是租金、管理费及其他杂费等的计费依据）。乙方已现场视察该租赁场地并同意接受其状况及面积大小；租赁期自本合同约定的起租日起，分三个部分不同租赁期，分别为：租赁场地10楼，为期七十二个月的固定租期，暂定由2018年5月1日（起租日）至2024年4月30日（终止日）；租赁场地11楼，为期六十五个月的固定租期，暂定由2018年12月1日（起租日）至2024年4月30日（终止日）；租赁场地12楼，为期五十八个月的固定租期，暂定由2019年7月1日（起租日）至2024年4月30日（终止日）；甲方同意起租日按照租赁场地的三个楼层分别起租，租赁场地10楼起租日暂定于2018年5月1日，租赁场地11楼起租日暂定于2018年12月1日，租赁场地12楼起租日暂定于2019年7月1日，并将租赁场地按照本合同附件二所述的状况交付乙方使用；交付日暂定为起租日。实际交付日以交楼通知书中所述之日期为准。该通知书将不少于实际交付日期前三个工作天寄给乙方；乙方每月须向甲方预先支付租赁场地的租金。租赁场地10楼第1个月至第36个月的每月每平方米建筑面积租金为70元，月租金为207656.4元。第37个月至第72个月的每月每平方米建筑面积租金为75元，月租金为222489元。租赁场地11楼第1个月至第29个月的每月每平方米建筑面积租金为70元，月租金为207656.4元。第30个月至第65个月的每月每平方米建筑面积租金为75元，月租金为222489元。租赁场地12楼第1个月至第22个月的每月每平方米建筑面积租金为70元，月租金为207656.4元。第23个月至第58个月的每月每平方米建筑面积租金为75元，月租金为222489元；租赁场地10楼装修期共十个月，暂定为自起租日起第1-6个月（2018年5月1日至2018年10月31日），第25个月（2020年5月1日至2020年5月31日），第37个月（2021年5月1日至2021年5月31日），第49个月（2022年5月1日至2022年5月31日），第61个月（2023年5月1日至2023年5月31日）。租赁场地11楼装修期共十个月，暂定为自起租日起第1-6个月（2018年12月1日至2019年5月31日），第25个月（2020年12月1日至2020年12月31日），第37个月（2021年12月1日至2021年12月31日），第49个月（2022年12月1日至2022年12月31日），第61个月（2023年12月1日至2023年12月31日）。租赁场地12楼装修期共十个月，暂定为自起租日起第1-6个月（2019年7月1日至2019年12月31日），第25个月（2021年7月1日至2021年7月31日），第37个月（2022年7月1日至2022年7月31日），第49个月及第50个月（2023年7月1日至2023年8月31日）。在装修期间，乙方无需向甲方支付本合同第一章第六条所述的租金，但乙方仍需如期交缴本合同第一章第八条所述有关租赁场地之全额管理费及其他杂费；乙方须按约向甲方或其当时聘用的物业管理公司支付管理费（已包括第四章第五条第5.01节中之标准空气调节服务时段内的空调费）。管理费现为每月每平方米28元，乙方需按管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、电话、网络及其他开支费用及有关的保证金；在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费，如租赁期首期或最后一期的租金、管理费及其他杂费不足一整月，则需以日租金标准（以月租金除以当月实际天数）按照实际租赁天数计算。到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及/或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止；甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担；双方在履行本合同过程中发生争议，协商解决不成的，双方同意选择依法向该租赁场地所在地人民法院起诉方式解决。原告分别于2018年5月1日、2018年12月1日、2019年7月1日向被告交付租赁场地第10、11、12层，被告在《办公楼交接表》上加盖了印章。2019年10月16日至2020年5月15日期间，原告向国网重庆电力公司江北供电分公司（以下简称国电江北公司）垫付了租赁场地10、11、12楼的供电费及电网维护费，国电江北公司开具了等额增值税专用发票及增值税电子普通发票。2020年4月2日，原告委托重庆索通律师事务所通过挂号信函向被告发送《重庆索通律师事务所关于要求限期支付租金、管理费等相关费用的律师函》（以下简称《律师函》），载明：原告已正式委托本所，就贵司逾期未支付租金、管理费等相关费用之事宜与贵司进行交涉。本所授权正式通知贵司，请贵司于2020年4月8日前，缴清自2019年10月1日至2020年3月31日的租金小计2699533.20元及以欠费金额为基数按每日0.03%标准计算的违约金（暂计至2020年3月23日为60926.39元）、管理费小计1329000.96元及以欠费金额为基数按每日0.03%标准计算的违约金（暂计算至2020年3月23日为32818.02元）；贵司共拖欠2019年8月16日至2019年12月15日的电费55574.72元及以欠费金额为基数按每日0.03%标准计算的违约金（暂计算至2020年3月23日为1512.08元），配电服务费22260.94元及以欠费金额为基数按每日0.03%标准计算的违约金（暂计算至2020年3月23日为613.17元），如上述通知未能被理会，本所受权将在不另行通知的条件下采取一切可能的法律手段，追究贵司全部法律责任。2020年6月23日，原告（甲方）与北京大成（重庆）律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，载明：乙方接受甲方委托，指派黄洪刚、王崧年为甲方与世鳌商务信息咨询（重庆）有限公司因房屋租赁合同纠纷一案提供法律服务；原告同意向乙方支付本合同委托事项的法律服务费150000元；本合同生效后，甲方与收到乙方提供的等额有效增值税专用发票后15个工作日内向乙方支付法律服务费75000元，剩余法律服务费75000元，在本案首次收到法院开庭通知后且甲方收到乙方提供的等额有效增值税专用发票后15个工作日内向乙方支付。2020年7月14日，原告向北京大成（重庆）律师事务所支付律师费75000元，同年10月10日支付了剩余75000元律师费。北京大成（重庆）律师事务所向原告开具了等额重庆增值税专用发票。庭审中，被告对尚欠原告2019年10月16日至2020年5月15日的电费共计38118.9元以及2019年10月16日至2020年5月15日的配电服务费共计15045.68元的事实无异议。另查明，原告起诉后，被告分别向原告交纳了83062.56元及1000000元，其中83062.56元用作抵扣被告拖欠的租赁场地10楼所拖欠的2019年11月的管理费，抵扣后剩余0元；1000000元分别抵扣了租赁场地10楼2019年11月、12月及11楼2019年10月、11月、12月的租金，抵扣后，尚拖欠租赁场地11楼的2019年12月份租金38282元。原告于2020年8月31日向本院申请财产保全，要求对被告名下价值7642996.8元的财产采取保全措施。本院于2020年8月31日作出（2020）渝0105民初20209号《民事裁定书》（以下简称《民事裁定书》），裁定：准许原告的保全申请。案件申请费5000元，由原告缴纳。上述事实，有《租赁合同》、《办公楼交接表》、《办公楼交接表》、《律师函》、国内挂号信函收据、《重庆国金中心T1业主用电2019年统计表》、《重庆国金中心T1业主用电2020年统计表》、重庆增值税专用发票、重庆增值税电子普通发票、结算业务申请书、《法律事务委托合同》、重庆增值税专用发票、中国银行进账单、《民事裁定书》及当事人的陈述等证据在卷佐证，前述证据均经开庭质证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。对于原告要求被告支付2019年12月1日至2020年7月31日的租金共计3983753.6元，2019年11月1日至2020年7月31日的管理费共计2134718.4元（扣除疫情期间减免的费用24908.16元），2019年10月16日至2020年5月15日的电费共计38118.9元，2019年10月16日至2020年5月15日的配电服务费共计15045.68元的诉讼请求，《租赁合同》签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋，被告欠付租金等费用，应当按约支付，被告对于原告主张欠付金额无异议，系被告对自身权利的处分，本院予以确认，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付各项欠费按日0.03%标准自应缴纳费之日起计算至付清之日止的违约金的诉讼请求，《租赁合同》约定“在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费。到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及/或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止”，其约定标准也未违反其他法律及行政法规的强制性规定，被告要求对违约金进行调减，无事实和法律依据，其诉讼理由本院不予采纳，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付因追索本案债权所发生的律师费150000元的诉讼请求，《租赁合同》约定“甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担”，本案中，被告未按合同约定支付租金、管理费等，原告提起诉讼催讨，并由此产生了律师费150000元，应由被告负担，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告世鳌商务信息咨询（重庆）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2019年12月1日至2020年7月31日期间（其中包含位于重庆市江北区庆云路1号10楼房屋2020年1月至2020年7月31日期间的租金，重庆市江北区庆云路1号11楼房屋2019年12月的租金38282元以及2020年1月至2020年7月31日期间的租金，重庆市江北区庆云路1号12楼房屋2019年12月至2020年7月31日期间的租金）的租金合计3983753.6元；二、被告世鳌商务信息咨询（重庆）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付位于重庆市江北区庆云路1号10楼房屋2019年12月1日至2020年7月31日的期间的管理费及位于重庆市江北区庆云路1号11、12楼房屋2019年11月1日至2020年7月31日的期间的管理费合计2134718.4元；三、被告世鳌商务信息咨询（重庆）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付位于重庆市江北区庆云路1号10楼、11楼12楼房屋2019年10月16日至2020年5月15日的期间的电费合计38118.9元；四、被告世鳌商务信息咨询（重庆）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付位于重庆市江北区庆云路1号10楼、11楼12楼房屋2019年10月16日至2020年5月15日的期间的配电服务费合计15045.68元；五、被告世鳌商务信息咨询（重庆）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳租金、管理费、电费、配电服务费的违约金（以每月欠付租金、管理费、电费、配电服务费为基数，按每日0.03%的标准，从逾期之日起计算至付清款日止）；六、被告世鳌商务信息咨询（重庆）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付因追索本案债权所发生的律师费150000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57715.35元，减半收取28857.68元，保全申请费5000元，合计33857.68元，由被告世鳌商务信息咨询（重庆）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王大伟二〇二一年二月二十五日书记员  马燕群