湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1303民初3953号原告中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行。住所地：湖北省随州市曾都区舜井大道**。负责人范慧琴，行长。委托诉讼代理人代浩军，湖北常泰律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人王文东，湖北神农律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告湖北新洪磷化工股份有限公司。住。住所地：随州市高新区淅河镇洪磷路/div>法定代表人钱海涛，董事长。被告钱海涛，男，1964年11月26日出生，汉族，住随州市曾都区。被告黄成慈，女，1962年8月15日出生，汉族，住随州市曾都区。被告张凌，男，1966年1月28日出生，汉族，住随州市曾都区。被告胡道国，男，1962年7月11日出生，汉族，住随州市曾都区。被告徐建明，男，1962年7月30日出生，汉族，住随州市曾都区。被告刘明磊，男，1961年10月12日出生，汉族，住随州市曾都区。被告徐爱菊，女，1967年12月11日出生，汉族，住随州市曾都区。以上八被告共同委托诉讼代理人姚凯，湖北神农律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行（以下简称：建行时代广场支行）与被告湖北新洪磷化工股份有限公司（以下简称：新洪磷化工公司）、被告钱海涛、黄成慈、张凌、胡道国、徐建明、刘明磊、徐爱菊借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行时代广场支行的委托诉讼代理人代浩军、王文东，被告新洪磷化工公司、钱海涛、黄成慈、张凌、胡道国、徐建明、刘明磊、徐爱菊的共同委托诉讼代理人姚凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行时代广场支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告新洪磷化工公司立即偿还借款本金12885133.63元及利息（结至2019年7月23日利息为2091106.66元，2019年7月24日起至付清之日止的利息按合同约定的逾期利率7.125%另行计算）；判令被告钱海涛、黄成慈、张凌、胡道国、徐建明、刘明磊、徐爱菊对此借款本金及利息等承担连带偿还责任；2、判令原告对被告新洪磷化工公司所有的位于随州市高新区淅河镇罗井居委会曾国用（2006B）第045号土地、曾国用（2007B）第158号土地、随州市房产证淅河字第××、20××85、20××86号房屋和位于随州市高新区淅河镇云龙居委会洪磷路2、3幢房屋（房产证号为随州市房产证淅河字第**、第××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费及其他实际支出费用由被告共同承担。事实和理由：2015年5月27日至2015年10月22日，被告新洪磷化工公司分别与原告签订四份《人民币流动资金贷款合同》，分别向原告借款500万、500万、200万、735万，共计借款1935万元，合同约定借款期限均为1年，贷款利率均为固定利率，即LPR利率加基点。借款到期后，双方又签订《人民币贷款期限调整协议》，双方同意将上述借款期限延长至2018年6月4日，同时约定期限调整期间的贷款利率为固定利率，即4.75%，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%。调整后的借款期限到期后，借款人仅偿还了部分本金和利息，截止2019年7月23日，借款人尚欠借款本金12885133.63元及利息2091106.66元未予偿还。此外，被告新洪磷化工公司为获得以上贷款，自愿以其所有的土地和房屋作抵押，并与原告签订了《最高额抵押合同》作为贷款合同的从合同；同时，被告钱海涛、黄成慈、张凌、胡道国、徐建明、刘明磊、徐爱菊也与原告签订《最高额保证合同》作为贷款合同的从合同，自愿为上述贷款本息等承担连带保证责任。为保护原告的合法权益，特诉至法院。被告新洪磷化工公司辩称，答辩人共向原告借款1935万元，现已偿还本金6658006.3元，偿还利息2463391.77元，因答辩人还款的账户系统被原告查封，所以答辩人无法计算未偿还本金及利息，答辩人应偿还本息以最终结算为准。被告钱海涛、黄成慈、张凌、胡道国、徐建明、刘明磊、徐爱菊辩称，庭前被告未收到原告相应证据，在无证据的情况下，请求法院驳回原告让被告承担连带责任的诉求。被告新洪磷化工公司已用土地房屋作为抵押，如被告公司后期无力偿还，则法院将已经抵押的土地房屋进行拍卖，拍卖所得用于清偿相应债务。经审理查明，2013年3月22日、2014年7月8日、2015年5月27日，被告新洪磷化工公司分别与原告建行时代广场支行签订了三份《最高额抵押合同》，合同均约定“鉴于乙方为新洪磷化工公司（债务人）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在债权确定期间签订人民币资金借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。第二条、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务”。上述三份《最高额抵押合同》债权确定期间均为五年、担保责任的最高限额分别为5400000元、17559800元、4296255元。被告新洪磷化工公司自愿以其所有的土地房屋作抵押，抵押权人为原告建行时代广场支行，并办理了相应抵押登记。2013年3月29日办理随开他项（2013）第024号他项权证，土地坐落曾都区淅河镇罗井居委会，权属性质国有土地使用权，工业用地，土地估价总值1000.07万元，土地抵押证号：曾国用（2007B）158号，土地抵押面积30000平方米；2014年7月14日办理了随开他项（2014）第71号他项权证，土地坐落曾都区淅河镇罗井居委会，权属性质国有土地使用权，工业用地，土地估价总值2844.59万元，土地抵押证号：曾国用（2006B）第045号，土地抵押面积95337.69平方米。同日办理了随州市房他证淅河字第××号他项权证，房屋所有权证号20130200227、20130200228，房屋坐落淅河镇云龙××磷路××、××幢，最高抵押额度1750000元；2015年6月1日办理了随州市房他证淅河字第××号他项权证，房屋所有权证号20140200184、20××85、20140200186，房屋坐落淅河镇罗井居委会1幢，最高抵押额度4296255元。2014年10月15日，被告钱海涛（保证人、甲方）、被告黄成慈（保证人、甲方）、被告张凌（保证人、甲方）、被告徐爱菊（保证人、甲方）、被告徐建明（保证人、甲方）、被告刘明磊（保证人、甲方）、被告胡道国（保证人、甲方）分别与原告建行时代广场支行（债权人、乙方）签订一份《最高额保证合同》（自然人版），主要内容为：“鉴于乙方为新洪磷化工公司（债务人）连续办理发放人民币、承兑商业汇票授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2014年10月15日至2015年10月14日期间（债权确定期间）签订人民币资金借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。第一条、本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为贰仟贰佰万元整；第二条、保证方式为连带责任保证；第三条、保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行届满日后两年止，乙方与债务人就主合同项下债务履行达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任；第六条、无论乙方对主合同项下债权是否拥有其他担保……甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。”2015年10月22日，被告钱海涛、黄成慈、张凌、徐爱菊、徐建明、刘明磊、胡道国又与原告建行时代广场支行各签订一份《最高额保证合同》（自然人版），合同中被告新洪磷化工公司在原告处贷款的“债权确定期间”为2015年10月22日至2016年10月21日。另查明，2015年5月27日、7月19日、9月23日，10月22日，被告新洪磷化工公司因购买原材料等经营周转需要分别与原告建行时代广场支行签订四份《人民币流动资金贷款合同》，分别向原告借款500万、500万、200万、735万，共计借款1935万元。合同约定借款期限均为12个月，借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日为准。贷款年利率均为固定利率，分别为LPR利率加107基点、102基点、97基点、197基点，按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款逾期的罚息利率均为贷款利率上浮50%。上述合同签订后，原告分别于2015年6月5日、7月23日、10月8日12月22日向被告出具500万元、500万元、200万元、735万元的贷款转存凭证（借款借据）四份。上述借款到期后，双方又签订四份《人民币贷款期限调整协议》，双方同意将上述借款期限延长至2018年6月4日，同时约定期限调整期间的贷款年利率为固定利率，即4.75%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款到期后，被告偿还了部分借款本息，截止2019年12月15日，被告新洪磷化工公司尚欠原告建行时代广场支行借款本金12798401.61元及利息2638441.87元未予偿还。本院认为，原告与被告新洪磷化工公司签订的贷款合同、贷款期限调整协议、最高额抵押合同，与被告钱海涛、黄成慈、张凌、胡道国、徐建明、刘明磊、徐爱菊签订的最高额保证合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告新洪磷化工公司没有按照合同的约定按期足额偿还借款，已构成违约，依法应当承担违约责任，偿还原告建行时代广场支行剩余借款本金12798401.61元，并支付相应利息。被告钱海涛、黄成慈、张凌、胡道国、徐建明、刘明磊、徐爱菊作为保证人，应当按照合同的约定对该笔债务承担连带保证责任。被告新洪磷化工公司以其所有的土地和房屋为上述借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，当被告新洪磷化工公司怠于履行债务时，原告可以就抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第六十二条之规定，判决如下：一、被告湖北新洪磷化工股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行偿还借款本金12798401.61元并支付利息（2019年12月16日前未付利息为2638441.87元，自2019年12月16日起，按照年利率7.125%，计算至付清之日止）；二、被告钱海涛、黄成慈、张凌、胡道国、徐建明、刘明磊、徐爱菊对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告钱海涛、黄成慈、张凌、胡道国、徐建明、刘明磊、徐爱菊承担保证责任后，有权向被告湖北新洪磷化工股份有限公司追偿；三、原告中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行在申请执行本判决第一项借款本息时，对被告湖北新洪磷化工股份有限公司已抵押的土地、房屋进行折价或者拍卖、变卖时所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司随州时代广场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99111元，由被告湖北新洪磷化工股份有限公司、钱海涛、黄成慈、张凌、胡道国、徐建明、刘明磊、徐爱菊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审 判 长  钱 强人民陪审员  苏功茂人民陪审员  裴 涛二〇二一年二月二十六日书 记 员  吴海波