河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0703民初232号原告：王荣恒，男，汉族，1989年9月27日生，住河南省辉县。委托代理人：张贺，河南龙健律师事务所律师。委托代理人：曹宪科，河南龙健律师事务所律师。被告：刘韬，男，汉族，1981年5月20日生，住新乡市。原告王荣恒与被告刘韬民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王荣恒诉讼代理人曹宪科，被告刘韬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王荣恒诉称：诉讼请求：1、请求判令被告刘韬立即偿还原告借款本金15000元及违约金30000元(违约金以15万元为基数，自2020年3月14日暂计算至2021年1月15日，之后按照合同约定继续计算至实际清偿之日止，按月利率2％计算)；2、请求判令原告有权就被告刘韬所有的位于河南省新乡市××小区××单元××西户的房产(房屋所有权证书编号:新房权证新乡市字第××号)申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款在第一项请求范围内优先受偿；3、请求判令本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2019年10月14日，原告(乙方)与刘韬(甲方)签订了《房抵押借款合同》。合同约定刘韬向原告借款150000元，借款期限12个月，借期内利息为月利率1.5％。如甲方未按期清偿所欠乙方的到期债务，乙方有权自甲方违约之日起，以未清偿的借款本金为基数，按照月利率千分之二十向甲方收取违约金，直至债务全部履行完毕之日止，乙方收取违约金的同时不再收取利息及逾期利息。甲方以其所有的位于河南省新乡市××小区××单元××西户的房产作抵押担保，《房屋所有权证》编号:新房权证新市字第××号。原告依约打款，刘韬未按月偿还利息，后借款到期，截止2021年1月15日，被告仍欠原告本金15万元，违约金30000元。原告认为，借款合同依法成立生效即具有法律约力，借贷双房均应严格遵守。被告有义务按照合同约定按时偿还原告借款本金及利息并承担因逾期导致的违约责任。故为维护原告合法权益，望判所请。被告辩称：原告主体不适格，双方签订的《房产抵押借款合同》无效，原告及张迎新属职业放贷人，应当认定合同无效。原告向本院提交的证据有：1、借条一张，转款凭证2张，证明:被告于2019年10月14日向原告借款150000元，原告通过银行转账将本金150000元转账至被告账户，被告向原告出具借条一份，同时双方约定借款利率为月息15‰，还款日期为2020年10月14日，同时约定了还款账户为原告账户。2、新乡市不动产借款抵押合同一份，不动产登记证明一份，房产证复印件一份。证明：原被告双方签订《不动产借款抵押合同》一份，合同约定，原告向被告出借借款150000元，月利息为15‰，还款方式为先息后本，被告以位于怡园小区7号楼东5单元5层西户（房产证号20××81）的房屋抵押给原告，并进行了抵押登记，合同同时约定了被告为按时还款需支付20%违约金并按照月利率20‰支付违约利息至全部履行完毕。3、委托代理合同一份及律师费收据一份，证明内容：原告未实现债权所支付的律师费用为7000元，根据双方约定，被告应当承担。4、支付业务回单及个人账户回单三张，证明：被告在答辩中所称的支付11550元系之前借款的利息，与本案无关，之前的借贷已经履行完毕，本次借贷尚未履行完毕。被告向本院提交的证据有：1、2019年10月14日支付宝转款凭证一张，2、2019年11月、12月、2020年1月、2月支付宝转款凭证，证明：我向原告转款11550元，之后向原告转款四笔利息，每笔2250元。经庭审质证，被告对原告提交的证据认为：1、借条是真实的，是我签的，但是借条是在中间人张迎新操作的前提下才签字的，我借钱周转生意，找到张迎新借钱。对转款凭证无异议。2、抵押合同是我签的，但是也是在张迎新的操作下才签的，而且抵押合同也没给我，我委托张迎新办理的这件事。不动产登记和房产证是真实的。3、11550元不是之前借款的利息，张迎新说这是服务费，我转给张迎新的，我认为是还原告的利息。关于刚才原告律师说的张迎新和原告是夫妻关系，我不知晓。原告对被告提交的证据认为：1、对于11550元与本案无关，是之前借款的利息，2、对于四笔还款利息我方无异议。借款是在2019年10月14日发生，利息还款是在11月，这恰恰证明我方主张。被告提交的11550元中国民生银行付款义务回单，无证据证实系支付原告利息，从付款支付时间分析也不符合交易习惯，对该证据的关联性，本院不予确认；原被告双方提交的其他证据真实性、合法性、关联性，本案予以确认。根据上述有效证据及庭审，本院确认以下案件事实：2019年10月14日，被告向原告借款150000元，原被告双方签订《不动产借款抵押合同》，被告向原告出具借条一份，双方约定借款利率为月息15‰，借款期限为2019年10月14日至2020年10月14日，还款方式为先息后本，被告以位于怡园小区7号楼东5单元5层西户（房产证号20××81）的房屋抵押给原告，并进行了抵押登记，同时约定了被告未按时还款需支付20%违约金并按照月利率20‰支付违约利息至全部履行完毕，原告通过银行转账分两笔将本金150000元转账至被告账户，被告分别于2019年11月22日、2019年12月21日、2020年1月14日、2020年2月14日归还原告利息各2250元，共计9000元。后经原告多次催要未果诉至本院。本院认为，被告向原告借款，双方形成民间借贷关系，原被告之间的《不动产借款抵押合同》及《借条》均是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效合同，各方当事人均应按照该合同的约定履行各自义务，原告已按照双方约定支付借款，被告应当按照约定履行还款义务。关于被告向原告转款11550元，被告无证据证实系支付原告利息，从付款支付时间分析也不符合交易习惯，因原告不予认可并提供支付业务回单及个人账户回单证明该11550元与本案无关，且被告无法合理解释，故被告辩解本院不予采纳；被告辩称原告系职业放贷人，双方之间合同无效，但并未提供证据证明其主张，因此其辩解本院不予采纳。原告要求被告还款事实清楚，理由正当，本院予以支持。被告未按照约定履行义务，应当承担违约责任，被告尚欠原告本金150000元。本案为2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，且借贷合同成立于2020年8月20日之前，故原告请求按照月利率20‰计算自2020年3月14日到2020年8月19日的利息部分的，应予以支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，因原被告双方约定的违约责任（包含原告为实现债权所支付律师费用7000元）超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，超过部分本院不予支持。原被告双方签订了《不动产借款抵押合同》，被告以位于怡园小区7号楼东5单元5层西户（房屋所有权证编号:新房权证新市字第××号）的房屋抵押给原告，并进行了抵押登记，担保数额为150000元，故原告有权就该房屋申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款在150000元范围内优先受偿。对原告王荣恒的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告刘韬于本判决生效之日起十日内归还原告王荣恒借款本金150000元及违约金（以150000元本金为基数，自2020年3月14日到2020年8月19日，按月利率2%计算；以150000元本金为基数，自2020年8月20日到借款还清之日，按2019年10月的一年期贷款市场报价利率四倍计算）。二、原告王荣恒有权就被告刘韬所有的位于河南省新乡市怡园小区7号楼东5单元5层西户的房产(房屋所有权证书编号:新房权证新乡市字第××号)申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款在第150000元范围内优先受偿。三、驳回原告王荣恒的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取1950元，由被告刘韬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 ：范正阳二〇二一年二月二日书记员 : 马 琳