江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1291民初2516号原告:卢荣亮，男，1961年10月2日出生，汉族，住泰州市海陵区。原告：程粉英，女，1969年10月9日出生，汉族，住泰州市海陵区。两原告的共同委托诉讼代理人：朱振洲，江苏恒乐律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：殷鹏飞，江苏恒乐律师事务所律师。被告：陆飞，男，1988年4月17日出生，居民身份证号码321202198804174811，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区凤凰街道梅兴社区十四组21号。原告卢荣亮、程粉英与被告陆飞民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告程粉英及两原告的共同委托诉讼代理人朱振洲到庭参加了诉讼，被告陆飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起的诉讼请求为：1、判令被告立即向原告偿还借款本金1400000元及逾期利息(自2018年10月1日起至实际给付之日止，按年利率15.4%计算）；2、判令被告陆飞承担原告律师代理费80000元；3、判令原告有权以被告提供的位于泰州市海陵区抵押物折价、或者拍卖、变卖所得的价款在抵押载明的权利金额优先清偿第一项、第二项诉讼请求主张的债权；4、本案的诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求第一项为判令被告立即向原告偿还借款本金100000元及逾期利息(自2019年8月13日起至实际给付之日止，按年利率15.4%计算），并放弃上述第二项诉讼请求。事实和理由：2018年9月30日被告向两原告借款140万元，并出具借条一份，载明共借得两原告借款140万元，借款期限三年，分三年结清，约定2019年9月30日前归还50万元，2020年9月30日前归还50万元，2021年9月30日前结清所有欠款，每年本金到期可宽限20天，若超过20天未按约定偿还，逾期利息按本金每天1%计算。为担保债务的履行，被告以自有的位于泰州市海陵区房屋抵押给两原告。现被告未按约定偿还借款，原告催要未果，为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告未书面答辩，但其向本院反映，借款中介人向其收取了3%的保证金及6%的服务费用。本院经审查查明，2018年10月8日，原告卢荣亮向被告陆飞转账80万元，同年10月12日，原告卢荣亮向被告陆飞转账10万元，同年9月30日，原告卢荣亮向被告陆飞转账50万元。2018年9月30日，陆飞出具借条1份，载明：“借款人陆飞，向出借人程粉英、卢荣亮借款人民币壹佰肆拾万元整，本人确认已收到上述借款，借款期限为三年，借款分三年结清，2019年9月30日前归还伍拾万元整，2020年9月30日前归还伍拾万元整，2021年9月30日前结清所有欠款，若借款到期不能按照归还，出借人有权到借款人户籍所在法院起诉解决，同时逾期利息按本金每天1%计算，直到借款还清本息为止。备注：程粉英肆拾万元。”在该借条的下方书写：“每年本金到期，可宽限20天，如超过20天，每天按本金1%计算”。备注：“阳光盛景4幢1701室抵押（给）程粉英，打款人为卢荣亮，转账汇款壹佰肆拾万（元）。”2018年9月30日，被告陆飞出具收据1份，载明：“本人（借款人）陆飞向(出借人)卢荣亮、程粉亮（英）借款人民币壹佰肆拾万元整，经借款人确认，该笔款项已划入借款指定账户。”在该借据的下方书写“备注：2018年9月30日收到程粉英、卢荣亮人民币伍拾万元整。”2018年9月30日，被告陆飞与原告程粉英签订《抵押借款合同》，约定：被告陆飞将位于阳光盛景4幢1701室不动产抵押给原告程粉英，作为借款140万元的担保，抵押范围包括但不限本金、利息、违约金及实际债权的费用等。2018年10月9日，原告程粉英与被告陆飞至泰州市国土资源局办理了苏（2018）泰州不动产证明第0024214号不动产登记证明。不动产抵押物位于阳光盛景4幢1701室，被担保主债权数额：140万元，担保范围：详见抵押合同，附属产权车位置1051室：35.78平方米。原告向本院提起诉讼，本院于2020年11月26日立案受理。本院经与被告陆飞核实，其向本院反映，中介人收取了3%的保证金和6%的服务费，其按每月23800元的标准向原告支付了10个月的利息。庭审中，原告程粉英陈述，经他人介绍将款项出借给被告陆飞，双方口头约定月利率1.7%，被告陆飞按每月23800元的标准支付了10个月的利息共计238000元。原告方并未收取被告的其他任何费用。原告卢荣亮庭后向本院反映情况与程粉英庭审上述陈述内容一致，另向本院反映，本案借款发生时，案外人张建介绍借款给被告陆飞，借款发生时，张建并非其员工，曾委托案外人张建向被告陆飞催要过利息，但未委托张建向被告陆飞收取过其他任何费用。另查明，全国银行间同业拆借中心公布的2020年11月一年期贷款市场报价利率为3.85%。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，原告卢荣亮、程粉英主张债权，不仅提供了被告陆飞出具的借条、收据，还提供了原告卢荣亮向被告陆飞汇款的相关银行记录予以佐证，且原告程粉英和被告陆飞至泰州市国土资源办理了不动产登记，本院对被告陆飞向原告卢荣亮、程粉英借款的事实予以认定。虽然被告陆飞出具借条时未约定利息，但原、被告双方均陈述一致被告陆飞按每月23800元的标准支付了10个月的利息，应当认定双方口头约定了利息。该利息约定的标准虽然未超过当时法律规定的标准，但超过了修改后的民间借贷司法解释规定的保护上限，超过部分无效。原告庭审中同意将收取的超过法律规定上限部分的利息抵算借款本金，本院予以准许。经本院核算，截止2019年7月底，扣除法律保护上限的利息，被告陆飞实欠原告卢荣亮、程粉英借款本金为1338180.01元。被告陆飞约定的逾期还款利息超过法律规定的标准，超过部分无效，被告陆飞应按照法律保护的利息上限支付逾期还款利息。被告陆飞自愿以其位于泰州市海陵区附属车位作为借款的抵押，并依法办理了不动产登记证明，抵押合同依法成立并生效，原告卢荣亮、程粉英依法对上述不动产及附属车位在拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权。关于被告陆飞向本院反映借款中介人收取了保证金和服务费，无证据证明系本案原告委托中介人收取或与借款中介人串通收取上述费用，故本院对被告陆飞的该辩解意见不予采信，被告陆飞可另行向案外人主张权利。被告陆飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条第一、二款、《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆飞于本判决生效之日起十日内偿还原告卢荣亮、程粉英借款本金938180.01元及利息（938180.01元为本金，自2019年8月1日起至实际给付之日止，按照年利率15.4%计算）；二、如被告陆飞不能清偿债务，原告卢荣亮、程粉英对被告陆飞位于泰州市海陵区附属车位的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告卢荣亮、程粉英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9060元，由原告卢荣亮、程粉英共同负担4114元，由被告陆飞负担4946元（被告应负担的案件受理费4946元，原告已预交，被告在履行上述判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的相关规定，向该院预交上诉费18120元。审 判 员 袁伯民二〇二一年二月四日法官助理 夏誉峰书 记 员 吴 凡附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条第一款本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。第二款借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。