淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6333号原告：中国工商银行股份有限公司淮安城南支行。负责人：庄震雷，该支行行长。委托诉讼代理人：王**，江苏岸庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：李华，江苏岸庆律师事务所律师。被告：丁玉平，女。被告：蒋鹤林，男。原告中国工商银行股份有限公司淮安城南支行（以下简称：工行城南支行）诉被告丁玉平、蒋鹤林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用普通程序于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告工行城南支行的委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼，被告丁玉平、蒋鹤林经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行城南支行向本院提出诉讼请求：1、被告丁玉平、蒋鹤林共同偿还借款本金余额24461.93元，利息余额3062.32元，本息合计27524.25元（利息暂计算至2021年1月21日，此后，按合同约定的年利率5.635%上浮50%计算至实际清偿日）；2、判令被告丁玉平、蒋鹤林赔偿原告为实现债权而支付的律师费4000元；3、判令原告对被告抵押的位于清江浦区枚皋路禧徕乐国际商贸城东C1090室房屋折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、公告费由被告承担。事实和理由：2011年3月29日，应被告申请，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定被告向原告贷款8万元购买禧徕乐国际商贸城1幢东C1090室商用房，担保方式为抵押担保商用房。贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，罚息利率按前述约定利率基础上加收50%确定，还款方式为按月等额本息还款法，借款人如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息，并承担贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用。为保证上述合同的履行，被告于同日和原告签订《房地产抵押合同》，将位于淮安禧徕乐国际商贸城东C1090室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告却未按约还款。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告丁玉平、蒋鹤林未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月29日原告与被告丁玉平（借款人）、蒋鹤林（共同借款人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，合同约定被告向原告借款8万元，贷款期限10年（120个月），贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，采用按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资贷款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。原告与被告均在合同上签名或盖章予以确认。之后，原告与被告丁玉平、蒋鹤林签订《房地产抵押合同》1份，约定被告以其位于淮安禧徕乐国际商贸城东C1090室房屋为上述贷款向原告提供抵押担保，并于2017年5月31日办理抵押登记，担保债权数额为8万元。2011年9月，原告按约定账户放款8万元，并出具了借款凭证，载明贷款金额8万元。另查，依据原告向本院提供的贷款还款记录，上述贷款目前实际执行利率为5.635%。原告放款后，被告未按约足额还款。截止至2021年1月21日，被告共欠原告借款本金24461.93元，利息余额3062.32元。因被告未能依约还款，致原告委托江苏岸庆律师事务所律师代理诉讼，为此产生律师代理费4000元。本院认为，原告与被告丁玉平、蒋鹤林签订的《个人购房借款/担保合同》及《房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约放款后，被告未按约还款，合同约定的提前收回贷款条件成立，故对原告要求被告丁玉平、蒋鹤林偿还借款本金余额24461.93元，利息余额3062.32元，本息合计27524.25元（利息暂计算至2021年1月21日，此后，按合同约定的年利率5.635%上浮50%计算至实际清偿日）的诉讼请求，本院予以支持。另原告因本次纠纷委托江苏岸庆律师事务所律师参加本案诉讼，产生律师代理费4000元，理应由被告丁玉平、蒋鹤林依约承担。同时，依据双方合同约定，被告丁玉平、蒋鹤林自愿以其所有的位于淮安禧徕乐国际商贸城东C1090室房屋【不动产登记证明证号为苏（2017）淮安市不动产权证明第0048280号】为该笔债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求对被告提供抵押的上述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合合同约定，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百六十四条第一款、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁玉平、蒋鹤林应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮安城南支行借款本金余额24461.93元，利息余额3062.32元，本息合计27524.25元（利息暂计算至2021年1月21日，此后，按合同约定的年利率5.635%上浮50%计算至实际清偿日），以及律师费4000元。二、原告中国工商银行股份有限公司淮安城南支行有权就上述债务对被告丁玉平、蒋鹤林所有的抵押物即位于淮安禧徕乐国际商贸城东C1090室房屋【不动产登记证明证号为苏（2017）淮安市不动产权证明第0048280号】行使抵押权，以该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费556元，公告费600元，合计1156元，由被告丁玉平、蒋鹤林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  薛爱丽人民陪审员  张 琳人民陪审员  朱 洪二〇二一年二月二日法官 助理  马 珂书 记 员  许雨璇《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百六十四条第一款合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。