甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初12554号原告：兰州银行股份有限公司天水路支行，住所地兰州市城关区天水南路241号。负责人:陈磊，系该行行长。委托诉讼代理人：郑宗亮，男，1990年12月28日出生，汉族，系该银行员工，住陕西省西安市雁塔区。被告:甘肃崆峒缘商贸有限公司，住所地兰州市城关区团结新村街道排洪南路105号403室。法定代表人:古正存，系该公司经理。被告:古正存，男，1967年6月2日出生，回族，住甘肃省平凉市崆峒区。被告:罗宝权，男，1988年11月30日出生，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区。被告:古继宗，男，1990年1月24日出生，回族，住甘肃省平凉市崆峒区。被告:马明亮，男，1963年6月6日出生，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区。原告兰州银行股份有限公司天水路支行（以下简称“兰州银行天水路支行”）诉被告甘肃崆峒缘商贸有限公司（以下简称“崆峒缘商贸公司”）古正存、罗宝权、古继宗、马明亮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的负责人陈磊及委托诉讼代理人郑宗亮，被告崆峒缘商贸公司的法定代表人古正存，被告古正存、罗宝权、古继宗到庭参加诉讼；被告马明亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求为:1、请求判令被告甘肃崆峒缘商贸有限公司偿还我行贷款本金2400000元、利息155783.31元（截止2020年8月28日利息）及罚息46800元（2020年8月28日至2020年10月19日，按照13.50%的利率计算逾期利息，共计逾期52天），且2020年10月20日之后按照13.50％的利率计算逾期利息，利随本清；2、请求依法拍卖、变卖抵押人古正存位于兰州市城关区××村街道排××路××号××单元××层××室，房产证号：兰房（城私）产字第1××8号，建筑面积：73.63㎡的房产，所得价款优先受偿；3、请求依法拍卖、变卖抵押人马明亮位于平凉市崆峒区新民中路新民花园小区××号楼××单元××层××室，面积95.24㎡，房产证号：平房权证崆峒区字第2××1号房产，所得价款优先受偿；4、请求依法拍卖、变卖抵押人甘肃崆峒缘商贸有限公司位于兰州市城关区××村街道排××路××号××粮库的4000000元的库存商品，所得价款优先受偿；5、请求人民法院对被告古正存名下自己开发建设的位于平凉市崆峒区××庙××乡××村××号××小区未出售的20套房产进行查封冻结、拍卖、变卖，所得价款对上述贷款进行赔偿；6、判令被告古正存、古继宗、罗宝权对上述贷款本息承担连带清偿责任；7、判令上述被告承担本案的诉讼费用及实现债权所发生的所有费用。事实和理由：甘肃崆峒缘商贸有限公司于2018年11月30日向我行申请办理了260万元流动资金贷款，期限1年，利率9％，到期日2019年11月28日，签订了编号为兰银借字2018第101572018000408号的《借款合同》。同时与抵押人马明亮签订了编号为兰银抵字2017年第101572017000506号的《最高额抵押合同》，约定由其名下位于平凉市崆峒区新民中路新民花园小区××号楼××单元××层××室，面积95.24㎡，平房权证崆峒区字第2××1号房产作为抵押，并在平凉市不动产登记中心办理了编号为甘（2018）平凉市不动产证明第0××4号的他项权利证书；与抵押人古正存签订了编号为兰银最高抵字2019年第101572019000869号的《最高额抵押合同》，约定由其名下位于兰州市城关区××村街道排××路××号××单元××层××室，房产证号：兰房（城私）产字第1××8号，建筑面积：73.63㎡的房产作为抵押，并在兰州市不动产登记中心办理了编号为甘（2019）兰州市不动产证明第0××9号的他项权利证书；与借款人甘肃崆峒缘商贸有限公司签订了编号为兰银抵字2018年第101572018000408号的《抵押合同》，约定由其公司名下不低于4000000元的库存商品作为抵押担保；古正存个人出具承诺：将本人名下自己开发建设的位于平凉市崆峒区××庙××乡××村××号，国有土地使用证编号：峒国用（2013）第0××5号，建筑面积5027.50㎡的划拨用地及该宗土地上自建的“民族新苑”住宅小区3号楼（建筑面积约5000㎡）的房产抵押于我行，并承诺其对“民族新苑”住宅小区的房产拥有100%的产权及处置权。2019年11月28日贷款到期后因借款人无法偿还我行贷款，继续为该笔贷款办理了展期手续，期限9个月，利率9％，该笔贷款于2020年8月28日到期。截止目前，该笔贷款已经逾期且已欠息9个月，欠息金额达155783.31元。通过我行多次进行催收未果。故状诉法院。被告崆峒缘商贸公司、古正存共同辩称，借款金额属实，愿意偿还，目前一次性偿还尚有困难，正在积极筹措。被告罗宝权辩称，借款事实认可，愿意偿还，但是现在没有一次性偿还的能力。被告古继宗辩称，与被告古正存及被告崆峒缘商贸公司的答辩意见一致。被告马明亮经本院合法传票传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩状。原告兰州银行股份有限公司天水路支行围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、兰州银行股份有限公司天水路支行《营业执照》、借款人甘肃崆峒缘商贸有限公司《营业执照》；证明目的：证明主体合法有效2、《借款合同》《保证合同》《抵押合同》《最高额抵押合同》、《转贷申请书》《股东会决议》《抵押承诺书》、《甘肃崆峒缘商贸有限公司承诺书》、《古正存个人承诺书》；证明目的：证明甘肃崆峒缘商贸有限公司与兰州银行股份有限公司天水路支行借款债权债务合法有效、甘肃崆峒缘商贸有限公司向兰州银行股份有限公司天水路支行申请贷款，法定代表人出具了承诺书。3、《借款借据》《放款通用凭证》；证明目的：证明用以证明兰州银行股份有限公司天水路支行已全面履行了放款义务。被告崆峒缘商贸、古正存，罗宝权、古继宗对原告所举证据，经质证认为，无异议。被告崆峒缘商贸、古正存，罗宝权、古继宗、马明亮在法定举证期限内未向本院提交相关证据。上述证据已经开庭质证和本院审查，对来源合法、与案件事实相关联，能够证明案件事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下：2018年11月30日,被告崆峒缘商贸公司向原告兰州银行天水路支行申请办理了2600000元流动资金贷款，期限1年，利率9％，到期日2019年11月28日，双方并签订了编号为兰银借字2018第101572018000408号《借款合同》。同时,原告兰州银行天水路支行与抵押人即被告马明亮签订了编号为兰银抵字2017年第101572017000506号的《最高额抵押合同》，约定:由其名下位于平凉市崆峒区新民中路新民花园小区××号楼××单元××层××室，面积95.24㎡，平房权证崆峒区字第2××1号房产作为抵押，并在平凉市不动产登记中心办理了编号为甘（2018）平凉市不动产证明第0××4号的他项权利证书；原告兰州银行天水路支行与抵押人即被告古正存签订了编号为兰银最高抵字2019年第101572019000869号的《最高额抵押合同》，约定:由其名下位于兰州市城关区××村街道排××路××号××单元××层××室，房产证号：兰房（城私）产字第1××8号，建筑面积：73.63㎡的房产作为抵押，并在兰州市不动产登记中心办理了编号为甘（2019）兰州市不动产证明第0××9号的他项权利证书；原告兰州银行天水路支行与借款人即被告崆峒缘商贸公司签订了编号为兰银抵字2018年第101572018000408号的《抵押合同》，约定:由其公司名下不低于4000000元的库存商品作为抵押担保；被告古正存个人出具承诺：将本人名下自己开发建设的位于平凉市崆峒区××庙××乡××村××号，国有土地使用证编号：峒国用（2013）第0××5号，建筑面积5027.50㎡的划拨用地及该宗土地上自建的“民族新苑”住宅小区3号楼（建筑面积约5000㎡）的房产抵押于我行，并承诺其对“民族新苑”住宅小区的房产拥有100%的产权及处置权。2019年11月28日,贷款到期后因借款人无法偿还贷款，继续为该笔贷款办理了展期手续，期限9个月，利率9％，该笔贷款于2020年8月28日到期。截止目前，该笔贷款已经逾期，经原告多次催收无果，双方遂酿成纠纷。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告兰州银行天水路支行与各被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的。原告依约履行了足额发放贷款的义务，但被告崆峒缘商贸公司对原告借款本息未按期偿还的行为已构成违约，对酿成本诉之争，应承担全部过错责任。关于原告请求被告崆峒缘商贸公司偿还贷款本金2400000元、利息155783.31元（截止2020年8月28日利息）及罚息46800元（2020年8月28日至2020年10月19日，按照13.50%的利率计算逾期利息，共计逾期52天)，且2020年10月20日之后按照13.50％的利率计算逾期利息，利随本清的诉请，依据原、被告双方签订的《借款合同》约定，被告崆峒缘商贸公司未按时足额偿还贷款本息已构成违约，原告有权要求被告崆峒缘商贸公司清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告的该项诉请于法有据，本院予以支持。关于原告请求判令对被告即抵押人古正存、马明亮名下抵押房屋进行拍卖变现，并以变现的款项优先清偿被告崆峒缘商贸公司拖欠原告的借款本息债务、实现债权费用和诉讼费用的诉请，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的相关规定，因被告崆峒缘商贸公司未按时足额偿还借款本息，已构成违约，故原告对被告古正存、马明亮抵押的房屋享有优先受偿权，本院对原告的该项诉请予以保护。关于原告请求判令依法拍卖、变卖抵押人甘肃崆峒缘商贸有限公司位于兰州市城关区××村街道排××路××号××粮库的4000000元的库存商品，所得价款优先受偿的诉请，基于原告兰州银行天水路支行与被告崆峒缘商贸公司签订抵押合同，原告要求对被告崆峒缘商贸公司抵押的位于兰州市城关区××村街道排××路××号××粮库的4000000元的库存商品优先受偿的诉求符合《中华人民共和国民法典》第四百二十五条、第四百二十八条的规定，依法应予支持。关于原告请求判令被告古正存、古继宗、罗宝权对涉案贷款本息承担连带清偿责任的请求，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告的该项诉请于法有据，故本院亦予以认可。关于原告请求判令对被告古正存名下自己开发建设的位于平凉市崆峒区××庙××乡××村××号××小区未出售的20套房产进行查封冻结、拍卖、变卖，所得价款对上述贷款进行赔偿，被告古正存个人出具承诺：将本人名下自己开发建设的位于平凉市崆峒区××庙××乡××村××号，国有土地使用证编号：峒国用（2013）第0××5号，建筑面积5027.50㎡的划拨用地及该宗土地上自建的“民族新苑”住宅小区3号楼（建筑面积约5000㎡）的房产抵押于兰州银行天水路支行，并承诺其对“民族新苑”住宅小区的房产拥有100%的产权及处置权。被告古正出具的承诺书中并未明确房产房号、房屋状况信息，也未明确房屋所有权权属登记或者使用权权属登记信息，标的物不明确，且双方也未约定抵押物的抵押价值，合同签订后，双方亦未办理抵押财产的抵押登记手续。因此该抵押合同不成立，对此诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百二十条、第四百二十五条、第四百二十八条、五百七十七条、五百七十九条、六百七十四条、六百七十五条、六百七十五条、六百八十八条、六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃崆峒缘商贸有限公司于本判决生效后10日内，给付原告兰州银行股份有限公司天水路支行借款本金2400000元、利息155783.31元（截止2020年8月28日）及罚息46800元（自2020年8月28日至2020年10月19日期间），之后按照合同约定标准13.50％计算至本息清偿完毕之日，利随本清；二、原告兰州银行股份有限公司天水路支行对被告古正存名下位于兰州市城关区××村街道排××路××号××单元××层××室，甘（2019）兰州市不动产证明第0××9号的他项权利证书，建筑面积：73.63㎡的房产；对被告马明亮名下位于甘肃省平凉市崆峒区新民中路新民花园小区××号楼××单元××层××室，甘（2018）平凉市不动产证明第0××4号的他项权利证书，面积95.24㎡的房产变卖及拍卖所得价款享有优先受偿权；三、原告兰州银行股份有限公司天水路支行对被告甘肃崆峒缘商贸有限公司位于兰州市城关区××村街道排××路××号××粮库的4000000元的库存商品变卖及拍卖所得价款享有优先受偿权；四、被告古正存、古继宗、罗宝权对上述款项承担连带清偿责任；五、驳回原告兰州银行股份有限公司天水路支行的其他诉讼请求。如未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13810元，由被告甘肃崆峒缘商贸有限公司、古正存、古继宗、罗宝权、马明亮负担,于本判决生效之日起十日内付清原告兰州银行股份有限公司天水路支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张燕林二〇二一年二月十八日书记员  孙 欢