湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0521民初70号原告：湖南嘉楷旅游开发有限公司，统一社会信用代码:91430521MA4L55J21P，住所地：邵东市大禾塘办事处里安居委会明辉组**。法定代表人:李华，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）:张新高，湖南常清律师事务所律师。被告：湖南省邵东市廉桥镇新坪村村民委员会，统一社会信用代码:54430521ME1088850Q,,住所地：邵东市邵东市廉桥镇新坪村**法定代表人:周友权，系该村村长。委托诉讼代理人:周仕平，男，1951年8月6日出生，汉族，住邵东市。原告湖南嘉楷旅游开发有限公司与被告湖南省邵东市廉桥镇新坪村村民委员会合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法由审判员李巧军适用简易程序独任审判，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南嘉楷旅游开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的新坪村游泳池转让协议书；2、由被告湖南省邵东市廉桥镇新坪村村民委员会退还原告湖南嘉楷旅游开发有限公司支付的游泳池转让费700000元（含增加的20000元补偿费）及支付从2017年7月3日起至还清之日止按年利率6%计算的资金占用利息；3、本案诉讼费用由被告湖南省邵东市廉桥镇新坪村村民委员会承担。事实和理由：2017年6月22日,原、被告之间签订了新坪村游泳池转让协议书,双方约定:被告将游泳池所属范围包括游泳池旁的小山、蒙古包、房屋及屋内所有物品,面积约10亩转让给原告，转让金额为480000元，另外加200000元补偿其他费用，由被告完善游泳池国土手续，若被告违约，被告双倍赔偿原告保证金，并赔偿原告所产生的损失费用。协议签订后,依被告的要求在协议的基础上另增加20000元补偿款，原告于2017年7月3日向被告支付了700000元。被告收到转让款后至今未将游泳池交付给原告，也未依约完善好国土手续,且双方一直交涉未果。被告湖南省邵东市廉桥镇新坪村村民委员会辩称:1、本案被告诉讼主体不适格，原告主张的被告统一社会信用代码及法定代表人与被告登记的不相符；2、原告与被告签订的转让协议既无被告法定代理人的参与和签名，也未经村民委员会讨论通过，协议上的公章系盗取或私刻而加盖的；3、被告未收取原告任何款项，也未向原告出具收款收据，更没承诺完善国土手续，被告无退还义务，综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明:2017年6月22日,作为甲方的被告湖南省邵东市（原邵东县）廉桥镇新坪村村民委员会与作为乙方的原告湖南嘉楷旅游开发有限公司签订1份《新坪村游泳池转让协议书》约定:根据甲、乙双方友好协商，就新坪村游泳池转让签订如下协议:一、转让范围:游泳池所属范围包括游泳池旁的小山、蒙古包、房屋及屋内所有物品,面积约10亩；二、转让金额:游泳池转让金额为48万元整，另加20万元补偿其他费用；三、协议签订后，转让费一次性付清；四、转让时间:甲方从2017年6月22日至2087年6月21日止将游泳池转让给乙方，时间为70年；五、违约责任:若乙方违约，甲方不退还保定金；若甲方违约，甲方应按双倍赔偿保定金给乙方，并赔偿乙方所产生的损失费用；在该协议尾部用碳素墨水字备注补充说明:新坪村必须完善游泳池国土手续。被告湖南省邵东市（原邵东县）廉桥镇新坪村村民委员会原任书记彭和平在该协议甲方栏处签名，该协议加盖了“邵东县廉桥镇新坪村村民委员会”公章，被告在协议签订时的法定代表人周友权(即村长)未在该协议上签名。协议签订后,原告法定代表人李华于2017年7月3日通过个人网银分二笔共计转账700000元(一笔680000元、一笔20000元)至被告原任书记彭和平的银行账户内,被告至今未按约定将游泳池交付给原告及完善游泳池国土手续,双方酿成纠纷。审理中,原、被告均认可转让的游泳池未办理登记、土地使用权等手续。被告认可村里公章应由其法定代表人保管,但在签订协议时,被告原任书记彭和平要求由其保管。被告未提供证据证明转让的游泳池系个人财产。原告法定代表人李华以贵州华盛实业集团名义于2015年12月3日与被告原任书记彭和平以被告名义签订1份《猪婆山生态文明旅游景区征、租土地协议书》。以上事实,有原、被告的工商登记资料、协议书、转账交易明细、调查笔录、证明及当事人当庭陈述等证据予以佐证,可以认定。本院认为:本案系合同纠纷。虽然原告诉称的被告统一社会信用代码及法定代表人与被告辩称的登记的不相符,但原告诉称的被告名称与登记的名称一致,故邵东市廉桥镇新坪村村民委员会是本案的适格被告。被告邵东市廉桥镇新坪村村民委员会系基层群众性自治组织特别法人,其原任书记彭和平就其职权范围内的事项以被告的名义与原告签订合同的行为,根据《中华人民共和国民法典》第一百七十条的规定,对被告发生效力,在被告未提供证据证明公章系假冒的情况下,原告与被告签订的《新坪村游泳池转让协议书》发生法律效力,具有约束力。至于被告对转让的财产是否具有处分权,不影响涉案合同的效力,如被告未取得处分权致使涉案标的物所有权不能转移的,原告可以解除合同并请求被告承担违约责任。在合同签订后,原告将转让款转账至被告原任书记彭和平银行账户内,原告已履行了付款义务,而被告至今未将转让的游泳池交付给原告致使不能实现合同目的,巳构成根本违约,原告有权主张解除合同,要求被告退还转让款及赔偿损失。综上所述,被告主张驳回原告诉讼请求的辩称意见,本院不予采信;原告要求被告退还转让款并按年利率6%计算资金占用费的诉讼请求,理由成立,本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百九十七条之规定，判决如下：一、解除原告湖南嘉楷旅游开发有限公司与湖南省邵东市廉桥镇新坪村村民委员会签订的《新坪村游泳池转让协议书》。二、由被告湖南省邵东市廉桥镇新坪村村民委员会于本判决生效后10日内退还原告湖南嘉楷旅游开发有限公司转让款人民币700000元及支付从2017年7月3日起至还清之日止按年利率6%计算的资金占用费。本案诉讼费10800元，减半收取5400元，由被告湖南省邵东市廉桥镇新坪村村民委员会承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在判决生效后指定的期间内履行义务，权利人应在履行期限届满之日起二年内向人民法院申请强制执行。审 判 员  李巧军二〇二一年二月二十日代理书记员  陈佳宇附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中旅行第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。