文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0117民初9992号原告：李杨春，女，汉族，1992年10月2日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：万俊良，上海市海华永泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘殿玲，上海市海华永泰（重庆）律师事务所律师。被告：陈文，男，汉族，1963年12月26日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：李小松，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何德金，重庆百君（合川）律师事务所实习律师。被告：黄玉兰，女，汉族，1963年7月22日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：李小松，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何德金，重庆百君（合川）律师事务所实习律师。原告李杨春与被告陈文、黄玉兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李杨春的委托诉讼代理人万俊良，被告陈文及其委托诉讼代理人李小松、何德金，被告黄玉兰的委托诉讼代理人李小松、何德金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李杨春向本院提出诉讼请求：请求依法判决继续履行房屋买卖合同；请求判决被告支付原告购房款500000元及资金占用损失（从2020年11月28日起，以500000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清时止）；诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告明确本案没有保全。事实与理由：原告与被告陈文就重庆市合川区中南路××号××幢××房屋签订房屋买卖合同，约定成交价款、付款方式、税费承担等。合同签订后，被告分别于2020年11月26日、2020年11月27日向原告付款180000元。2020年11月27日将案涉房屋过户到被告陈文指定人员被告黄玉兰名下，并办理过户登记。现案涉房屋办理完过户手续成功过户到被告黄玉兰名下，符合合同约定的房款支付条件，经原告多次催收，被告拒付剩余房款。为维护原告的合法权益，特诉请人民法院依法判决。被告陈文、黄玉兰辩称，原告诉称被告陈文尚欠原告购房款不是事实，被告陈文不欠原告购房款。本案购房款以原告向被告陈文的借款本金45万元及利息5万元进行了抵偿，另18万元购房款已转账进行了支付。在2017年2月8日原告向被告陈文借款35万元，并约定利息按月7500元计息，同时原告在2020年1月3日再次向被告陈文借款人民币10万元。在前述借款到期后，由于原告没有现金偿还被告陈文的借款及部分利息，遂双方协商以原告所有的案涉房屋及附属设施作价68万元，其中抵偿借款本息50万元，另18万元房款被告陈文分别于2020年11月26日支付了3万元，11月27日支付了15万元，所以本案案涉房屋房款已付清，不存在欠付房款的事实。被告黄玉兰不是房屋买卖合同的相对方，案涉房屋仅是将产权由陈文指定转移至黄玉兰名下，根据合同的相对性，黄玉兰不是本案适格的被告主体。综上，请求驳回原告的诉请。经本院审理认定事实如下：2017年2月8日，因原告偿还邹璐的借款25万元等，原告向被告陈文借款。当天，原告与被告陈文签订借款抵押协议，约定原告向被告陈文借款35万元，将其位于重庆市合川区南办处中南路××号××幢××的房屋抵押给被告陈文。2017年2月8日，被告陈文向邹璐转款25万元，向原告的丈夫吕军转款7.7万元。2017年2月9日，原告和被告陈文办理了上述房屋抵押登记，登记主债权金额35万元。2020年1月3日，被告陈文向原告转款8万元。被告陈文审理中举示原告向被告陈文出具借款35万元的借条复印件和借款10万元的借条复印件，陈述在房屋过户当天通过微信拍照后将借条原件已交付原告。2018年8月17日，被告陈文向原告转款6万元；原告的丈夫吕军于2018年11月30日向被告陈文的妻子黄素华转款7万元。被告陈文陈述吕军于2018年11月30日向其妻子转款7万元是偿还原告于2018年8月17日向被告陈文的借款本息。2019年6月3日，吕军向被告陈文通过微信借款1万元；2019年7月4日，吕军向被告陈文通过微信偿还该笔1万元借款。吕军通过建设银行分别于2017年8月7日、2017年9月12日、2017年10月26日、2017年11月14日、2018年1月12日、2018年2月14日、2018年12月17日向被告陈文的妻子黄素华转款7500元，2018年9月28日转款13500元。吕军通过微信分别于2017年12月8日、2018年3月13日、2018年7月25日、2018年10月24日、2019年2月2日、2019年5月29日、2019年7月16日、2019年8月7日、2019年9月8日向被告陈文转款7500元，2017年12月11日转款20000元、2018年11月2日转款3000元、2018年12月22日转款2000元、2019年10月23日转款5000元、2019年11月12日转款2500元。吕军分别于2018年4月20日、2018年5月25日通过微信向被告陈文支付利息7500元，2018年12月29日支付利息5500元。被告陈文通过微信分别于2018年3月13日、2018年7月24日、2018年9月26日、2018年11月21日、2019年1月20日、2019年1月30日、2019年2月1日、2019年2月23日、2019年3月15日、2019年5月8日、2019年5月17日、2019年5月29日、2019年9月3日、2019年9月28日多次向吕军催收借款利息。被告陈文与吕军在2019年3月17日、2019年3月18日、2019年3月20日通过微信沟通协商吕军以欧米茄手表抵付借款利息。2020年7月8日，吕军和被告陈文通过微信协商以原告的房屋抵偿借款。2020年11月26日，原告（甲方）与被告陈文（乙方）签订房屋买卖合同，主要约定甲方将其位于重庆市合川区南办处中南路××号××幢××的房屋出卖给乙方，成交价68万元，在2020年11月26日签订合同时支付定金2万元，并支付首期房款48万元，在2020年11月29日前办理过户手续，办理完过户手续付清房款余款18万元，甲方在付清房款当天将房屋交给乙方；房屋过户产生的税费由乙方承担。当天，被告陈文通过原告的丈夫吕军的微信转账2万元向原告支付定金。次日，被告陈文通过吕军的微信转账1万元，向原告银行账户转账15万元支付房款。2020年11月27日，原告和被告陈文办理前述房屋的过户登记，并通过与被告黄玉兰签订房屋买卖合同的方式过户至被告黄玉兰名下。上述事实有原被告的陈述、微信转账记录、银行交易明细、借款抵押协议、不动产登记证明、汇款回单、微信聊天记录、借条复印件、房屋买卖合同、不动产登记申请审批表、结婚证、证人证言等证据证实。本院认为，原告与被告陈文签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按约定履行义务。原告诉请被告支付房款50万元，被告抗辩以原告向其的借款45万元及利息5万元抵偿房款，原告提出其已向被告及其妻子通过微信、银行转账及给付现金的方式偿还了被告陈文的借款，被告认为原告的丈夫吕军向被告及其妻子转账支付的是借款利息，不是偿还的借款本金。因此，本案的争议焦点是被告陈文是否以借款本息抵扣原告的房款50万元。根据被告陈文多次向原告的丈夫吕军催收借款利息、吕军向被告陈文三次支付利息的事实及吕军向被告陈文或其妻子有规律的转款7500元的情况，被告陈文举示的35万元借款的借条复印件，并结合证人桑勇的证言，可以认定原告向被告陈文借款35万元每月需支付利息7500元。被告陈文于2020年1月3日向原告转款8万元，被告陈文陈述给付现金2万元，结合2020年1月3日原告出具的10万元的借条复印件，可以认定原告向被告陈文借款10万元。原告向被告陈文转款多为支付35万元借款的利息，原告举示的证据不能证明其已偿还被告陈文的45万元借款，根据之前其夫和被告陈文协商以房屋抵偿借款的事实，而且未按约定付款房屋即已过户，明显不符合常理，故对被告陈文以借款本息抵扣房款50万元的抗辩意见予以采信，对原告要求被告支付房款50万元及资金占用损失的诉请不应支持。原告诉请被告继续履行房屋买卖合同的内容为要求被告支付房款，现支付房款的诉请已不被支持，故该项请求亦不应支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十九条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定〉第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告李杨春的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半交纳4400元，由原告李杨春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  罗仁军二〇二一年二月二十四日书记员  曾 静