甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初6766号原告：智洪亚，男，汉族，1972年7月13日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：王志坤，甘肃法成律师事务所律师。原告：王海霞，女，汉族，1970年5月29日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：王志坤，甘肃法成律师事务所律师。被告：桑鹏军，男，1994年2月23日出生，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：巩建琴，上海兰迪（兰州）律师事务所律师。被告：兰州宏辉亿荣房产经纪有限公司，住所地：甘肃省兰州市七里河区上西园林家庄463号格兰绿都小区东大门左侧第一间商铺。法定代表人：薄德军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李瑞珍，甘肃正天合律师事务所律师。原告智洪亚、王海霞与被告桑鹏军、兰州宏辉亿荣房产经纪有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告智洪亚、王海霞委托诉讼代理人王志坤及被告桑鹏军委托诉讼代理人巩建琴、被告兰州宏辉亿荣房产经纪有限公司委托诉讼代理人李瑞珍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告桑鹏军向原告支付逾期违约金68400元；2、请求贵院依法判令被告桑鹏军向原告支付违约金22800元；3、请求贵院依法判令被告兰州宏辉亿荣房产经纪有限公司返还原告居间服务费15200元；4、请求贵院依法判令被告兰州宏辉亿荣房产经纪有限公司向原告支付服务费三倍惩罚性赔偿金45600元；5、请求贵院依法判令解除买卖（居间）合同（合同编号：2001028）；6、请求贵院依法判令二被告承担原告追究违约方责任产生的律师费5000元；7、请求贵院依法判令二被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原、被告于2019年9月10日签订房屋买卖（居间）合同。合同约定被告桑鹏军以人民币760000元的价款购买原告位于兰州市城关区××栋楼××单元××室房产。合同约定于2019年1月18日之前办理房屋产权转移登记手续。2019年9月26日原、被告依约办理了首付款资金监管业务，2019年10月22日桑鹏军与兰州宏辉亿荣房产经纪有限公司恶意串通，在原告不知情的情况下冒充原告签字，申请办理了资金托管撤销业务，违反合同约定，给原告造成损失。基于以上事实，望判如所请。被告桑鹏军辩称：一、被告违约系购房商业贷款未办理成功导致合同目的无法实现，违约事实的产生无法归咎于合同买方双方任何一方。1、以被告自身的经济条件及工资收入，购买涉案房屋必须进行商业贷款，能否贷款成功，直接关系到房屋买卖合同目的能否实现。因宏辉亿荣公司经理宋亮亮曾向被告再三承诺并确认房屋贷款480000元能办理成功，被告才同意签订《房屋买卖（居间）合同》；2、在签订《房屋买卖（居间）合同》后，被告按合同约定积极主动履行了买方义务。后期贷款未通过银行审批导致三方之间房屋居间买卖合同的目的不能实现，在此情形下，被告要求解除房屋居间买卖合同合理合法。二、被告在确认银行未通过贷款审批的同时，已及时通知原告并积极采取补救措施，以避免因自身原因造成原告损失，故原告主张的逾期支付违约金68400元，被告不予认可。根据《房屋买卖（居间）合同》第五条付款方式约定，房屋总价款760000元，除房屋首付款270000元外，剩余房款被告委托宏辉亿荣公司向银行申请个人二手房商业按揭贷款向原告支付。因此，购房贷款是否办理成功直接影响被告是否能向原告支付房款，在购房贷款未审批成功后，被告立即通过宏辉亿荣公司通知原告无法支付剩余房款，并主动协商解决方案，希望避免造成原告损失，妥善解决合同解除相关事宜。三、原告并未因被告的违约行为受到实际经济损失，故原告主张的违约金22800元无事实依据，被告不予认可。1、被告在合同目的无法实现的情况下通知原告解除合同的做法合情合理，且自2019年9月10日签订《房屋买卖（居间）合同》至今，房价因新冠疫情影响处于平稳状态，被告的违约行为未给原告造成实际经济损失；2、在《房屋买卖（居间）合同》签订后，原告已收到被告支付的购房定金5000元，同时被告为了妥善解决纠纷主动提出额外支付补偿金，而原告为了谋取更大利益，故意不接受协商并向法院起诉，对其后期故意扩大的损失，被告不应承担。四、原告诉状所述内容与事实情况不符，被告与兰州宏辉亿荣房产经纪有限公司不存在恶意串通的情况。贷款审批未通过后，被告依法向银行申请办理资金托管撤销业务并按要求签名，之后收到银行退款，至于卖方签名由谁所签被告并不知情。被告兰州宏辉亿荣房产经纪有限公司辩称：1、原告未向被告支付居间服务费，所以被告的第三项诉讼请求没有事实依据，应当依法予以驳回；2、原告要求被告支付惩罚性赔偿金的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。原告围绕诉请请求提交了证据：1、身份证、结婚证；2、房屋买卖（居间）合同、房屋产权证书（书证、复印件14页）；3、兰州市城关区房产保障中心文件；4、中国银行保险监督管理委员会甘肃监管局甘银保消受（2020）3号消费者投诉受理通知书；5、原告王海霞与宏辉店长通话录音（2019年11月14、20日）；原告王海霞与宏辉业务员张晓琦的通话录音（2019年11月28日）；原告王海霞与交通银行工作人员通话录音（2019年11月28日）、6、甘肃增值税普通发票。被告桑鹏军向法庭提交了如下证据:1、2019年10月22日桑鹏军与宏辉亿荣公司宋亮亮聊天录音;2、桑鹏军微信转账5000元账单详情截图2份；3、交通银行个人客户交易清单1份；4、桑鹏军身份证及户口本复印件1份；5、桑鹏军个人工资证明及工资卡账户历史交易明细1份；6、兰州市房屋交易与权属登记信息查询结果单1份；7、抵押人承诺书1份；8、借款人家庭实际拥有住房数量承诺书1份；9、桑鹏军名下账号尾号为9235的交通银行银行卡复印件1份。兰州宏辉亿荣房产经纪有限公司向本院提交如下证据：1、房屋买卖（居间）合同；2、电子凭证、短信记录、微信转账凭证。被告本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院根据证据的真实性，合法性，关联性对能够证明案件事实的证据和事实予以认定。本院查明的事实如下：原、被告于2019年9月10日签订房屋买卖（居间）合同。合同约定被告桑鹏军以人民币760000元的价款购买原告位于兰州市城关区××栋楼××单元××室房产。合同约定于2019年1月18日之前办理房屋产权转移登记手续。2019年9月26日，原被告依约办理了首付款资金监管业务。2019年10月22日，桑鹏军向交通银行兰州解放门支行提交《撤销二手房结算资金托管确认书》，违反合同义务，酿成本案纠纷。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》合法有效，是双方当事人的真实意思表示，原、被告方均应按照合同约定履行各自义务。被告桑鹏军单方申请撤回资金监管业务，依据合同约定应当承担违约责任，依据双方签订的《房屋买卖（居间）合同》第八条、第九条，双方对违约金计算及律师费、诉讼费承担等问题已有明确约定，故本院对原告第二、第五、第六项、第七项诉讼请求予以支持；关于原告的第一项诉请逾期违约金，由于双方在合同中并没有约定具体的付款时间，故本院不予支持；本案原告未提供向被告兰州宏辉亿荣房产经纪有限公司支付居间服务费用的相关证据，故其应当承担举证不能的法律后果，因此原告请求被告兰州宏辉亿荣房产经纪有限公司承担居间费用的诉讼请求本院不予支持。原告请求被告兰州宏辉亿荣房产经纪有限公司向原告支付服务费三倍惩罚性赔偿金45600元的诉讼请求，该项诉请依据的《中华人民共和国消费者权益保护法》适用范围是经营者提供给消费者的商品或服务存在欺诈，商品房买卖行为不属于《中华人民共和国消费者权益保护法》调整范围，涉诉法律关系应由《中华人民共和国合同法》调整，故被告兰州宏辉亿荣房产经纪有限公司辩称本院予以采信，对原告该项诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告智洪亚、王海霞与被告桑鹏军、兰州宏辉亿荣房产经纪有限公司于2019年9月10日签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、被告桑鹏军于本判决书生效后十日内向原告智洪亚、王海霞支付违约金22800元；三、被告被告桑鹏军、兰州宏辉亿荣房产经纪有限公司于本判决书生效后十日内向原告智洪亚、王海霞支付律师费5000元；四、驳回原告智洪亚、王海霞其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1720元（已减半收取），由原告智洪亚、王海霞自行承担1415元，剩余305元由被告桑鹏军、兰州宏辉亿荣房产经纪有限公司负担，并由两被告于本判决生效后10日内付清原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 王 娟 娟二〇二一年二月二十七日书记员 畅沈锦芸