广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1821民初340号原告：佛冈明源物业服务有限公司，住所地：广东省佛冈县×××××××××××××××××××××，统一社会信用代码：91441821MA4UNU3406。法定代表人：曾丽丽，该公司行政经理。委托诉讼代理人：郑嘉丽，该公司客服主管。被告：刘志明，男，1986年3月9日出生，汉族，住广东省佛冈县××××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××010。原告佛冈明源物业服务有限公司与被告刘志明物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告佛冈明源物业服务有限公司的委托诉讼代理人郑嘉丽到庭参加了诉讼，被告刘志明经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛冈明源物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年6月1日至2020年12月31日期间的物业管理费842.27元；2.判令被告按照每日千分之一支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物管费，截至2020年12月31日应付滞纳金为77.36元；3.支付代收代缴市政垃圾处理费112元、公摊水电费80.79元、自用水费214.36元。上述三项合计1326.79元。并由被告承担诉讼费。事实与理由：被告系原告所管理的佛冈县×××××××××××碧翠景湖轩的业主，被告在接收物业时（2019年5月1日）按《物业管理条例》的相关规定与佛冈县碧翠房地产开发有限公司签订了《前期物业管理合同》，并约定按建筑面积1.1元/㎡收取物业管理费至2019年12月31日止；由2020年1月1日起全体业主达三分之二同意按建筑面积1.2/㎡收取物业管理费。在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务同时被告从2020年6月起一直未交物业管理费。经原告工作人员多次催促未果，根据相关法律法规及双方约定，请法院给予判决。被告刘志明未提交书面答辩意见。原告为证明其主张，在举证期限内向本院提交了营业执照、佛冈县前期物业服务合同备案申请表、被告身份证复印件、景湖轩物业收费收据单、催告函、张贴照片、短信截图、EMS快递单及回执、商品房买卖合同、前期物业管理服务协议、业主公摊总表与分表收费说明及发票、原告与开发商签订的前期物业服务合同、关于景湖轩物业赠送管理费的请示函和赠送物管费业主清单、违规整改通知书、自然资源局的回复函。原告提交的上列证据来源合法，内容真实，与案件相关联，证据之间能相互印证，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘志明因购置由佛冈县碧翠房地产开发有限公司开发的案涉佛冈县××××××××××××××××××××××，房屋建筑面积99.94平方米，于××××年5月×日收楼，并于同日与原告佛冈明源物业服务有限公司签订《前期物业管理服务协议》，合同约定由原告对被告所在的碧翠景湖轩实施前期物业管理，服务内容包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的运行、维护和管理，园艺及环境卫生，配合、协助公安部门做好安全及消防的监控、巡视，维护本小区域的公共安全，消防宣传，维护交通秩序与车辆停放等管理服务事项。住宅物业服务费计算方式为包干制，2019年5月×日至2019年12月31日按建筑面积每月1.×元/平方米收取，××××年×月×日开始按建筑面积每月1.×元/平方米收取。物业服务费不包含电梯运行电费分摊和公共水费分摊；物业服务费按月缴交，业主应自《收楼通知书》约定的房屋交付之日起每月5日前以现金或银行划账方式向原告缴纳服务费，次月交纳上月水电分摊费，在次月首日交纳物业服务费的视为逾期，每逾期一日起应按交费总额的千分之一的标准缴交滞纳金；服务期限自2019年×月12日起至本物业业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止。对于《前期物业服务合同》，原告于2019年×月向佛冈县住房和城乡建设局申请了备案，该局审核同意原告的合同始终时间为2019年×月12日至2029年×月13日。合同签订后，原告佛冈明源物业服务有限公司依约为案涉碧翠景湖轩提供物业服务，但被告自××××年6月开始未依约向原告交纳物业服务费。原告共为被告代缴2020年6月×日至2020年12月31日的市政垃圾处理费112元、2020年×月×日至2020年10月31日的公摊水电费80.79元、2020年×月×日至2020年11月30日的自用水费214.36元。原告多次催告被告在合理期限内支付物业费及其他代收代缴费用，但被告一直未支付。另查明，因案涉小区其他业主也未依约支付物业费，原告同时向本院提起对其他欠费业主追索物业费的诉讼，本院作为系列案已立案审理，案号为（2021）粤1821号民初320号到351号。在对部分案件合并审理庭审中，到庭的业主辩称不缴纳物业费的原因之一是因原告存在管理问题，其提供的管理服务质量未达到要求他们支付物业费的标准水平。本院认为，本案是物业服务合同纠纷。被告刘志明与原告佛冈明源物业服务有限公司自愿签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，对双方当事人均有约束力。原告佛冈明源物业服务有限公司接受被告的委托后，依约为案涉碧翠景湖轩小区提供物业服务。被告作为该小区的业主，已经收楼并享受了原告提供的相应的物业服务，应当依约向原告支付物业费，其未按约定向原告履行支付物业费和代收代缴的市政垃圾处理费112元、公摊水电费80.79元、自用水费214.36元的义务，已构成违约。原告要求被告支付物业费和已由原告代收代缴市政垃圾处理费、公摊水电费和自用水费，于法有据，本院予以支持。根据双方签订的《前期物业管理服务协议》，被告应依双方约定按其房屋建筑面积1.2元/㎡/月的标准支付物业费给原告，不违反法律规定，本院予以支持。因此，被告刘志明应支付自2020年6月1日起至2020年12月31日止的物业服务费839元（1.2元/㎡/月×99.94㎡×7个月，取整数），2020年6月1日至2020年12月31日的市政垃圾处理费112元，2020年4月1日至2020年10月31日的公摊水电费80.79元，2020年4月1日至2020年11月30日的自用水费214.36元。至于原告主张的违约金，原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》约定因被告违约应从每逾期一日起应按交费总额的千分之一的标准缴交滞纳金，但结合原告同期起诉其他业主作为被告的系列案查明的事实，原告在为案涉小区业主提供的物业管理服务中确实存在一定瑕疵，也是导致部分业主不按时缴纳管理费的一个原因，但不能构成被告不支付物业费的理由。结合本案实际情况，为体现公平原则，对原告此项诉讼请求，本院不予支持。需要指出的是，原告佛冈明源物业服务有限公司作为碧翠景湖轩小区的物业服务公司，应当依照诚实信用的原则，尽心尽责履行物业服务义务，努力为全体业主创造一个祥和、安全、舒适、优美的居住环境。物业服务公司是以业主交纳的管理费维持日常运转及提供相应服务的，若业主均不交纳管理费，导致其无法运转及提供相应服务，最后利益受损的亦是业主自身。因此，作为小区的业主，被告应当及时支付管理费。被告刘志明经本院依法传票传唤不到庭参加诉讼，视为放弃相关的民事诉讼权利，本院依法可以缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告刘志明自本判决生效之日起十日内支付物业费839元给原告佛冈明源物业服务有限公司；二、被告刘志明自本判决生效之日起十日内支付已由原告代缴的市政垃圾处理费112元、公摊水电费80.79元、自用水费214.36元给原告佛冈明源物业服务有限公司；三、驳回原告佛冈明源物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘志明负担，并于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期未缴纳的，本院将依法强制执行；原告佛冈明源物业服务有限公司向本院预交的受理费25元，其可在本判决生效后向本院申请退回。本判决为终审判决。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  范秀裕二〇二一年二月二十五日书记员  黄昭瑜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447×××××××××××051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。