江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初14394号原告：常仁东，男，1983年7月12日生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市怀远县荆山镇荆欠村常郢组178号，住江苏省张家港市杨舍镇中港花苑7幢305室。被告：李站成，男，1979年2月10日生，汉族，户籍地河南省永城市。委托诉讼代理人：陈飞，江苏梁丰律师事务所律师。被告：李长英，女，1975年7月19日生，汉族，户籍地河南省永城市。原告常仁东与被告李站成、李长英民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告常仁东、被告李站成的委托诉讼代理人陈飞到庭参加了诉讼，被告李长英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告常仁东向本院提出诉讼请求:1.判令被告李站成立即归还借款25万元;2.判令被告李长英对被告李站成的上述债务承担连带清偿责任;3.判令原告就上述债权对被告李站成提供抵押的坐落于张家港市，05#车库的房产的变价款按抵押登记顺位在债权数额30万元的范围内享有优先受偿权;4.本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年10月26日，原告常仁东与被告李站成签订《借款合同》，合同约定常仁东向李站成出借25万元，借款期限30天，利息按2%/月计算，利息月结。被告李长英自愿为该《借款合同》项下的义务承担连带担保责任，担保期限为债务履行期间及期满后两年。2018年10月26日，原告依照李站成的指示将借款转账至李长英的账户，完成交付。同日，原告与两被告签订《抵押合同》，由两被告提供其名下位于张家港市，05#车库的房产作为抵押担保，并与原告办妥了抵押登记手续。现被告未按约履行还款义务，为维护原告的合法权益，特此起诉。被告李站成辩称，确认两被告共结欠原告借款本金25万元；同意原告对抵押物的变价款享有优先受偿权，抵押物已被拍卖，原告可以在尚余的拍卖款中优先受偿，不足部分由两被告承担归还义务。被告李长英未作答辩。本院经审理认定事实如下：李站成与李长英曾系夫妻关系，双方于2018年10月18日登记离婚。2018年10月26日，李站成、李长英作为债务人(甲方)与常仁东作为债权人（乙方）签订《借款协议》一份，约定甲方向乙方借款人民币30万元，借款期限为2018年10月26日起至2020年10月26日；借款方式为转账，借款用途为生意周转，利息为月息2分；并约定甲方以不动产抵押担保。同日，李站成、李长英作为抵押人（甲方）与常仁东作为抵押权人（乙方）另签订《抵押合同》一份，明确甲方提供的抵押不动产座落于杨舍镇××小区××室，05#车库，约定抵押担保范围为借款本金30万元以及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用等。债务履行期限为自2018年10月26日至2020年10月26日。抵押不动产权利证号：苏2017张家港市不动产权第××号，房屋建筑面积为107.14+24.3㎡，本次抵押额为30万元，本次抵押权人为第二抵押权人，顺位于中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港支行之后。同日，张家港市国土资源局出具苏（2018）张家港市不动产证明第××号不动产登记证明，证明权利为抵押权，权利人为常仁东、义务人为李站成、李长英；房屋坐落：张家港市；不动产权证号:苏(2017)张家港市不动产权第0030502；抵押的方式：一般抵押；被担保主债权数额30万元，债务履行期限为2018年10月26日至2020年10月26日。附记中载明：房屋抵押面积131.44㎡顺位抵押杨舍镇徐丰小区8幢05#车库与主房随同抵押。办理抵押登记之后，常仁东向李长英转账25万元。常仁东与李站成、李长英另行签订《借款合同》一份，该份《借款合同》中，常仁东为出借人（甲方），李站成为借款人（乙方）、李长英为担保人（丙方），合同约定乙方向甲方借款25万元，借款期限30天，借款利息和利息结算时间一栏进行了涂改，即在约定数字上添加了删除线。丙方自愿为乙方在本合同项下的义务承担（共同）连带担保责任，担保期限为债务履行期间及期满后两年。本次借款以徐丰小区8幢502室房屋作为抵押担保，已在不动产交易中心办押。合同还对其他事项进行了约定。2019年1月10日，李站成向常仁东微信转账3000元，系支付的借款利息。2019年5月1日，常仁东与李站成又签订《还款协议》一份，协议中明确李站成尚欠常仁东借款本金25万元，月利息为2%，至2019年5月1日共拖欠利息3万元。李站成承诺于2019年5月1日起每月归还本金5万元、于2019年5月10日前还清之前的所有欠息，从2019年5月26日起每月准时支付利息5000元，均在每月26日前支付，直至付清全部本金为止。协议还约定了其他内容。以上事实，有《借款协议》、《抵押合同》、《借款合同》、《还款协议》、不动产登记证明、银行转账凭证、微信转账记录、离婚证以及本院的庭审笔录等予以证实。审理中，原告常仁东陈述：其与李站成、李长英是在两人购买案涉抵押房屋时认识。其是开办张家港市鑫联盟房产经纪有限公司的，案涉抵押房屋是通过其公司购买的。其跟李站成比较熟悉，平时有来往，且李站成与其公司店长关系非常好。李站成与其联系说开了一个酒庄，正在装修急需用钱，向其借款25万元用于支付装修款。因为其与李站成、李长英本来就熟悉，且李站成拿徐丰小区的房子做抵押借款，其就同意出借。2018年10月26日其与两被告到张家港市行政审批中心办理了抵押登记手续，拿到不动产证明后其向李长英的银行卡内转入25万元。借款过程中，李长英、李站成并没有跟其说已经离婚，他们都知道借款用途的。后来李长英还跟其说李站成还带她去东莱其他公司借款的，李长英不同意，说要借就去其这里借，所以两人才来跟其借的。借款之后，李站成一共向其支付3000元利息，其多次与李站成沟通，但李站成一直没有归还本金。《借款合同》是在办理好抵押登记手续之后，确定借款金额25万元后双方自行签订的。2019年5月1日李站成跟其签订还款协议后并未按约进行还款。因抵押的房屋在此后被拍卖，借款合同上原来约定利息的，但因房屋被拍卖了，李站成跟其提出不要算利息了，其同意的，就把借款合同给他把利息划掉了。双方在不动产登记中心签订的借款协议上约定借款为30万元，是考虑后期会产生诉讼费、律师费、利息等，所以在办理抵押时会多做进去5-10万元，但实际借款以转账为准。现原告只需要被告归还本金，不需要承担利息，另外两被告实际为共同借款人，要求两被告共同归还借款。被告李站成对原告的陈述无异议，确认借款的事实及借款的用途，并表示双方之间是正常借款，不存在非法情形。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告李站成向常仁东借款25万元，有双方签订的《借款合同》以及银行转账凭证等证据为凭，双方的借款事实清楚，债权债务关系明确。借款后，因被告李站成未按约还款，责任在于被告。现原告要求被告李站成归还借款本金25万元的请求，于法有据，本院予以支持。另，审理中原告常仁东明确已与被告李站成达成放弃利息的合意，故不向被告主张利息，系原告对其自身权利的处分，本院予以确认。关于被告李长英的还款责任，原告在审理中明确被告李长英系共同借款人，故要求被告李长英承担共同还款责任。但根据原告提供的证据以及其陈述可以确定，被告李长英以共同债务人与原告签订《借款协议》之后，双方又重新签订了《借款合同》，在后签订的《借款合同》中，被告李长英作为担保人予以签字，保证方式为连带责任保证，故应以后签订的《借款合同》来确定被告李长英的还款责任，即被告李长英应为被告李站成的债务承担连带担保责任。被告李站成、李长英以登记在双方名下的房屋为借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告有权就本案债权对抵押物的变价款优先受偿。因本案设定的抵押权系第二次抵押，故应顺位于抵押在先的中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港支行。被告李长英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百七十六条、第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律之规定，判决如下：一、被告李站成应于判决生效后10日内偿还原告常仁东借款25万元。二、被告李长英应对被告李站成的上述债务承担连带清偿责任。三、原告常仁东有权就本案债权对被告李站成、李长英名下位于张家港市，05#车库[不动产权证号:苏(2017)张家港市不动产权第0030502；不动产登记证明：苏（2018）张家港市不动产证明第××号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记范围内按照抵押顺位优先受偿（顺位于中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港支行）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元减半收取2525元，由被告李站成、李长英负担。限被告李站成、李长英于本判决生效后10日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  缪春霞二〇二一年二月三日书记员  陆晶晶