江苏省邳州市人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0382执异24号案外人：杜红，女，1986年8月17日生，汉族，居民，住邳州市。申请执行人：张丰年，男，1978年6月16日生，汉族，居民，住邳州市。申请执行人：李云，女，1979年3月1日生，汉族，居民，住邳州市。被执行人：邳州润泽置业有限公司，住所地邳州市。法定代表人：于计昌，该公司总经理。本院在执行张丰年、李云与邳州润泽置业有限公司（以下简称润泽置业）民间借贷纠纷一案过程中，案外人杜红向本院提出书面异议。本院于2021年2月7日立案后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。经审查查明：2018年9月21日，本院对张丰年、李云与邳州润泽置业有限公司民间借贷纠纷一案作出（2017）苏0382民初2016号民事判决书：“一、被告邳州润泽置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张丰年、李云借款本金5236387元及利息（其中以借款本金10万元为基数，按照月利率2%，自2011年12月23日起计算至实际给付之日止；以借款本金120万元为基数，按照月利率2%，自2012年2月23日起计算至实际给付之日止；以借款本金60万元为基数，按照月利率2%，自2012年3月12日起计算至实际给付之日止；以借款本金20万元为基数，按照月利率2%，自2012年4月1日起计算至实际给付之日止；以借款本金106965元为基数，按照月利率2%，自2013年1月15日计算至实际给付之日止；以借款本金100万元为基数，按照月利率2%，自2012年8月3日起计算至实际给付之日止；以借款本金60628元为基数，按照月利率2%，自2013年2月15日起计算至实际给付之日止；以借款本金20万元为基数，按照月利率2%计息，自2012年8月29日起计算至实际给付之日止；以借款本金22万元为基数，按照月利率2%，自2012年9月1日计算至实际给付之日止；以借款本金273000元为基数，按照月利率2%，自2012年12月4日起计算至实际给付之日止；以借款本金625794元为基数，按照月利率2%计息，自2013年3月9日计算至实际给付之日止；以借款本金40万元为基数，按照月利率2%，自2012年9月23日起计算至实际给付之日止；以借款本金25万元为基数，按照月利率2%，自2014年1月27日起计算至实际给付之日止；上述利息中扣除已付利息504200元）。二、驳回原告张丰年、李云其他诉讼请求。……案件受理费123758元，保全费5000元，合计128758元，由原告负担28758元，由被告邳州润泽置业有限公司负担10万元。”张丰年申请，本院于2017年3月8日作出（2017）苏0382民初2016号民事裁定书：“查封被申请人邳州润泽置业有限公司所有的位于邳州市××××商业街土地两处【土地证号：邳国用（2015）第3765号、邳国用（2015）第3766号】及房产51套【东5-1-502、东5-1-202、东5-1-301、东5-2-204、东5-3-306、……”。并作出协助执行通知书，于2017年3月10送达至邳州市房产交易服务中心。张丰年2020年2月24日不服提出上诉，徐州市中级人民法院于2020年2月24日作出（2018）苏03民终8391号民事判决书：“一、撤销江苏省邳州市人民法院（2017）苏0382民初2016号民事判决第一项，即“一、邳州润泽置业有限公司于判决生效之日起十日内偿还张丰年、李云借款本金5236387元及利息（其中以借款本金10万元为基数，按照月利率2%，自2011年12月23日起计算至实际给付之日止；以借款本金120万元为基数，按照月利率2%，自2012年2月23日起计算至实际给付之日止；以借款本金60万元为基数，按照月利率2%，自2012年3月12日起计算至实际给付之日止；以借款本金20万元为基数，按照月利率2%，自2012年4月1日起计算至实际给付之日止；以借款本金106965元为基数，按照月利率2%，自2013年1月15日计算至实际给付之日止；以借款本金100万元为基数，按照月利率2%，自2012年8月3日起计算至实际给付之日止；以借款本金60628元为基数，按照月利率2%，自2013年2月15日起计算至实际给付之日止；以借款本金20万元为基数，按照月利率2%计息，自2012年8月29日起计算至实际给付之日止；以借款本金22万元为基数，按照月利率2%，自2012年9月1日计算至实际给付之日止；以借款本金273000元为基数，按照月利率2%，自2012年12月4日起计算至实际给付之日止；以借款本金625794元为基数，按照月利率2%计息，自2013年3月9日计算至实际给付之日止；以借款本金40万元为基数，按照月利率2%，自2012年9月23日起计算至实际给付之日止；以借款本金25万元为基数，按照月利率2%，自2014年1月27日起计算至实际给付之日止；上述利息中扣除已付利息504200元）”；二、撤销江苏省邳州市人民法院（2017）苏0382民初2016号民事判决第二项，即“驳回张丰年、李云其他诉讼请求”；三、邳州润泽置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还张丰年、李云借款本金6037012.4元及利息（利息计算方式：以10万元为基数，自2011年12月23日起计算；以221916.4元为基数，自2012年8月30日起计算；以120万元为基数，自2012年2月23日起计算；以60万元为基数，自2012年3月12日起计算；以485000元为基数，自2012年9月13日起计算；以125096元为基数，自2013年4月10日起计算；以100万元为基数，自2012年8月3日起计算；以85000元为基数，自2012年8月14日起计算；以20万元为基数，自2012年8月29日起计算；以22万元为基数，自2012年9月1日起计算；以30万元为基数，自2012年9月3日起计算；以85万元为基数，自2011年11月14日起计算；以40万元为基数，自2012年9月23日起计算；以25万元为基数，自2014年1月27日起计算；以上均按照月利率2%，计算至实际清偿之日止，总额扣除已付利息349200元）；四、驳回张丰年、李云其他诉讼请求。……一审案件受理费123758元，保全费5000元，合计128758元，由张丰年、李云负担2万元，由邳州润泽置业有限公司负担108758元；二审案件受理费123758元，由张丰年、李云负担2万元，由邳州润泽置业有限公司负担103758元。”2020年2月24日，本院作出（2017）苏0382民初2016号之二民事裁定书，对（2017）苏0382民初2016号民事裁定书中查封的财产予以续查封。根据张丰年的申请，本院于2020年4月14日立案强制执行，案号为(2020)苏0382执1104号。在本案执行过程中，本院于2020年4月22日作出(2020)苏0382执1104号执行裁定书：“一、冻结、划拨被执行人邳州润泽置业有限公司的银行存款人民币6308176.40元及利息。二、不足之数，依法查封、冻结被执行人相应价值的财产。”本院于2020年11月14日，作出协助执行通知书“查封被执行人邳州润泽置业有限公司所有的位于邳州市赵墩镇××商业街东……东××楼××单元（××、××、……）……房产共计46套。”本院于2020年11月14日邳州市房产服务中心送达，邳州市房产服务中心在送达回证上加盖印章。本院于2021年1月27日作出查封公告。案外人提出异议称：案外人于2012年6月29日与被执行人润泽置业签定《润泽置业订购书》，购买邳州市赵墩镇彭湖商业街东8－1－402室，订购书上的总房款为213082元，并分期付款，公司协助案外人办理银行按揭。案外人如约分四次向润泽置业交付了113820元购房款，润泽置业于2015年2月份左右将涉案房屋交付给案外人，案外人于2015年装修并入住至今。虽未办理过户登记手续，但不是案外人的过错，因此法院不应该查封该房产。请求法院依法支持案外人的异议申请。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”涉案房产登记在邳州润泽置业有限公司名下，邳州润泽置业有限公司系执行案件的被执行人，本院查封登记在被执行人名下的不动产并无不当。案外人认为案涉房屋归其所有，以此为由要求停止执行的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人杜红的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  吴 涛审 判 员  胡新庭审 判 员  谢军强二〇二一年二月八日法官助理  王 婷书 记 员  胡晓旭