文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初26077号原告：冯勇，男，汉族，1983年3月20日生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：萧椿容，重庆钦天律师事务所律师。被告：重庆金山汇酒店管理有限公司，住所地：重庆市北部新区龙睛路9号2幢17-6，统一社会信用代码91500000320382909E。法定代表人：郑柏枢，董事长。委托诉讼代理人：姚婷，国浩律师（重庆）事务所律师。第三人：孙鸿军，女，汉族，1976年11月25日生，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：杨山，男，汉族，住重庆市渝北区，系孙鸿军的丈夫。原告冯勇与被告重庆金山汇酒店管理有限公司（以下简称金山汇酒店），第三人孙鸿军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人萧椿容，被告的委托诉讼代理人姚婷，第三人的委托诉讼代理人杨山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯勇向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付房屋租金813836.76元（2018年9月1日至2020年8月1日止：791.67平方米×44元×19个月+791.67平方米×48元×4个月）；2.请求判令被告向原告支付逾期付款利息（以813836.76元为基数，从2020年8月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月11日，被告与第三人签订房屋租赁合同，约定：1.第三人将所有的位于重庆市北部新区××路××号××幢××至××号房屋（共计12套，面积791.67平方米）出租给被告，被告用于经营酒店；2.从2015年4月1日起，月租金按40元/平方米进行计算，每月租金为31666.80元；3.租赁期限为20年，从2016年4月1日起房屋租金每两年上调4元；4.合同签订后不及时支付租金，按欠缴额每日万分之四计算违约金等。2018年8月3日，第三人与原告签订债权转让协议，约定第三人将对被告收取房屋租金的债权依法转让给原告。2018年8月10日，第三人以书面形式向被告送达了通知函，被告员工收悉后在通知函上加盖公司印章并签名确认。被告对第三人将收房屋租金的权利让与给原告的事实已经知悉，但被告未自动向原告履行义务。2018年9月27日，原告向贵院起诉要求被告支付房屋租金，贵院依法判决了2018年8月31日以前的租金。综上所述，被告与第三人的租赁法律关系应受法律保护，被告对第三人收取租金的权利让与给原告的事实已经知悉且第三人依法向被告发出了债权转让的通知，被告负有向原告支付租金的义务，原告为维护自己合法权益遂提起诉讼。被告金山汇酒店辩称，1.关于尚欠租金的时间段和金额无异议，未向第三人支付的原因是我司自2018年起至今陆续收到各法院的协助执行通知书，要求冻结应付租金不得再向第三人支付，故我司未支付租金，原告要求支付的租金利息没有依据；2.根据另案判决，原告在2018年8月3日受让债权，但在此之前第三人已对外负有债务，故本次债权转让是否合法有待争议，我司认为本案原告不具有主体资格；3.原告认为其享有权利，应提出执行异议进行处理；4.抵押物产生的法定和天然孳息属于抵押权人所有，案涉房屋已被法院抵押查封，产生的租金应经过抵押权人同意再行支付。第三人孙鸿军述称，我参与酒店建设投入，由于前期经营状况对外欠债，经过协商，2018年8月3日之前酒店欠我一百多万租金未付，另还有其他欠款；原告是我的合作伙伴，双方存在债权债务关系。同时我欠付酒店一部分经营费用等,所以酒店同意将酒店15楼租金债权转让给原告，债权转让在前，酒店已经同意，司法查封在后，酒店只是找到借口不付租金。我还尚欠原告款项。本院经审理认定如下事实：2014年10月11日，孙鸿军为甲方与金山汇酒店为乙方签订房屋租赁合同，约定甲方将其名下共12套房屋出租给乙方用于经营酒店，总计建筑面积791.67平方米。租赁期为20年，自2014年10月1日起至2034年9月30日止；自2015年4月1日至2017年3月31日，每月租金为40元/平方米，每月房租31666.8元，按月支付，租满一年，即从2016年4月1日起，房屋租金每两年上调一次，每次上调4元/平方米/月；租金采取先付后用的方式，每月20号定期将租金划入甲方指定账户。合同签订后乙方不按合同约定的时间及时交付租金的，由乙方按欠款额每日万分之四向甲方支付违约金，本合同继续履行。2018年8月3日，孙鸿军（出让方、甲方）与冯勇（受让方、乙方）签订债权转让协议书，约定，甲乙双方因存在债权债务关系，甲方无力清偿对乙方的债务，甲方自愿将对金山汇酒店收取租金的债权转让给乙方，债权转让金额为截止签订本《债权转让协议书》时，金山汇酒店应向甲方支付的租金和未来五年内产生的租金（具体计算租金的方式和标准，以甲方与金山汇酒店于2014年10月11日签订《房屋租赁合同》为准）。2018年8月13日，金山汇酒店收到孙鸿军函告关于上述债权转让事宜的通知函。2018年9月27日，原告冯勇起诉被告金山汇酒店、第三人孙鸿军主张2015年4月1日至2018年8月31日的租金以及违约金，经查明本院认为债权转让协议书系原告冯勇与第三人孙鸿军的真实意思表示，合法有效，并于2018年11月28日作出（2018）渝0112民初21213号民事判决书，判决：“一、被告重庆金山汇酒店管理有限公司于本判决生效十日内支付原告冯勇2015年4月1日至2018年8月31日的租金560837.80元；二、驳回原告冯勇的其他诉讼请求。”2020年6月1日，本院向金山汇酒店作出（2019）渝0112执2737-2748号协助执行通知书，请金山汇酒店协助执行以下事项：冻结（扣划）被执行人孙鸿军、杨山在重庆金山汇酒店管理有限公司处的租金2838252元，（从2020年5月开始不支付孙鸿军、杨山，你处每月支付孙鸿军、杨山的租金25333.44元，按月支付到渝北区人民法院账户）。冻结期限三年。冯勇质证认为是冻结错误，没有提出执行异议。2020年8月14日，重庆市九龙坡区人民法院向金山汇酒店作出（2019）渝0107执8717号协助执行通知书，经查明被执行人孙鸿军、冯勇有在重庆市北部新区××路××号××幢房屋用于出租，应由金山汇酒店支付给孙鸿军、冯勇的租金款可供执行，请金山汇酒店协助执行以下事项：冻结、提取被执行人孙鸿军、冯勇在你公司的应收租金款240万元，冻结期限为三年。上列款项在每笔租金应付之日直接支付至本院账户。庭审中，金山汇酒店认可原告主张的租金金额和欠付期间，并陈述未向冯勇、孙鸿军支付租金的原因是从2018年起收到协助执行通知书，几家法院，不知道向谁支付。冯勇陈述催收过欠付租金，但没有证据。另查明，案涉12套房屋的不动产权证书中载明的具体坐落地址为重庆市北部新区××路××号××幢××至××。以上事实，有各方当事人陈述、（2018）渝0112民初21213号案件档案材料、协助执行通知书等证据在案证实，足以认定。本院认为，孙鸿军、金山汇酒店签订的房屋租赁合同以及孙鸿军与冯勇签订的债权转让协议书系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。根据债权转让协议书约定，冯勇有权收取金山汇酒店承租案涉12套房屋应向孙鸿军支付的案涉时间段内的租金，协议书签订后，孙鸿军已通知金山汇酒店，故该债权转让行为对金山汇酒店发生法律效力，金山汇酒店应按照房屋租赁合同约定向冯勇支付租金。2018年9月1日至2020年8月1日期间的房屋租金分段计算，其中2018年9月1日至2020年3月31日期间的租金为661836.12元（44元×791.67平方米×19个月），2020年4月1日至2020年8月1日期间的租金为153267.31元（48元×791.67平方米×4个月＋48元×791.67平方米÷30天×1天），共计815103.43元，冯勇主张813836.76元未违反约定，但由于前述租金款项已被人民法院冻结，存在履行不能的支付障碍，故对于冯勇要求金山汇酒店支付租金和利息的诉讼请求，本院不予支持。关于诉讼费。金山汇酒店举示的协助执行通知书均为2020年作出，事实上其在人民法院冻结前，自2018年起逾期未付租金导致产生本案纠纷，故本案诉讼费由金山汇酒店承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回原告冯勇的诉讼请求。案件受理费11939.37元，因适用简易程序减半收取5969.68元，由被告重庆金山汇酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  陶立二〇二一年二月三日书记员  马瑞