广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0105民初27612号原告：广州市德昇物业管理有限公司。法定代表人：丘书贵，总经理。原告：广州市德昇物业管理有限公司晓港湾分公司。负责人：向国强，总经理。两原告的共同委托诉讼代理人：蔡元慧，公司员工。被告：李少华。原告广州市德昇物业管理有限公司（以下简称“德昇公司”）、广州市德昇物业管理有限公司晓港湾分公司（以下简称“晓港湾分公司”）诉被告李少华物业服务合同纠纷一案，本院受理后，由审判员陈美贤独任审理，公开开庭进行了审理。原告德昇公司、晓港湾分公司的共同委托诉讼代理人蔡元慧到庭参加诉讼。被告李少华下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告德昇公司、晓港湾分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告晓港湾分公司支付2014年9月至2017年12月20日期间的物业管理费1997.6元（每月50.4元，按照每月0.55元/平方米×涉案房屋建筑面积91.7561平方米计算）、2014年7月1日至2017年10月25日期间的公摊水费142.29元（2016年1月前每两个月分摊水费两吨，2016年1月后每两个月分摊水费为三吨）及2014年7月1日至2017年10月31日期间的公摊电费180.6元；2、被告向原告晓港湾分公司支付逾期缴纳物业管理费、水费、公摊电费的滞纳金（以第1项诉讼请求中被告没有缴纳的每两个月的物业管理费为基数，从2014年9月1日起计至被告清偿该两个月的物业管理费之日止；以第1项诉讼请求中被告没有缴纳的每两个月的公摊水电费为基数，从当期的第三个月的1日起计至被告实际清偿该两个月的公摊水电费之日止，按照日利率0.021%计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年2月1日，原告德昇公司与广州英华房地产实业有限公司（以下简称“英华公司”）签订《物业管理委托合同》，约定自签订合同之日起为广州市海珠区晓港湾商住小区提供物业管理服务，并于2011年8月23日指派原告晓港湾分公司进行物业管理服务。2017年12月20日，原告晓港湾分公司与广州市海珠区晓港湾花园业主委员会（以下简称“业委会”）签订了《广州市海珠区晓港湾商住小区物业项目移交确认书》，并于次日不再为晓港湾小区提供物业管理服务。《确认书》中双方确认小区全部系统运作正常，移交的门岗管理用房、合同文件等全部资料齐全，原告晓港湾分公司已向供电局缴清2017年10月31日前的专变用电（商业用电）电费及2017年10月1日前的民用、公共用电电费；原告晓港湾分公司已向供水单位缴清2017年10月25日前小区用户水费，原告晓港湾分公司已向小区用户收取水费截止日期为2017年10月5日，实际垫付小区用户2017年10月5日至2017年10月25日共20天产生的水费164616.32元，由原告晓港湾分公司向业主或者使用人收取，如业委会收取该垫付款项的，应在三天内交付给原告晓港湾分公司，2017年10月26日后与原告晓港湾分公司无关。基于此，2007年2月1日至2017年12月20日期间，原告为晓港湾小区的物业管理方并对小区进行物业管理，有权依据《物业管理委托合同》的约定向被告收取物业管理费、水费、公摊电费等。被告是海珠区晓港湾英华街xx号xxx房的业主，房屋建筑面积为91.7561平方米。被告于1996年11月28日办理入伙手续，被告对《入住公约》内容签名确认。据查册表记载，被告在未缴清物业管理费、水费、公摊电费等费用的情况下，已于2018年转让房屋所有权。在原告管理小区期间，被告一直未向原告缴交相关费用。原告以快递方式向被告邮寄《律师函》，被告均置之不理，拒不交费，故原告提起本案诉讼。被告李少华没有提出答辩意见和举证。经审理查明：2007年2月1日，原告德昇公司（乙方）与英华公司（甲方）签订《物业管理委托合同》，约定：甲方将晓港湾商住小区（物业名称）委托乙方实行物业管理，位置广州市海珠区瑞宝街xxx号，用地面积111728平方米，建筑面积350467平方米，委托管理期限从签订本合同至成立业主大会，委托业主委员会选聘物业管理企业签订物业管理服务合同生效之日止；本物业的管理服务费，住宅房屋、非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米按政府指导价向业主或物业使用人收取，停车场由乙方按每车位每月按政府指导价向业主或使用人收取；乙方可以依照物价部门的批准文件对管理服务费进行调整；甲方逾期缴交有关费用的，从逾期之日起按应缴款的千分之二交滞纳金；等。据2020年12月31日的《广州市不动产登记查册表》记载，海珠区英华街xx号xxx房的产权人为被告，建筑面积为91.76平方米，登记时间为2011年5月25日，注销时间为2018年6月26日。2017年12月20日，原告晓港湾分公司与业委会签订《广州市海珠区晓港湾商住小区物业项目移交确认书》，载明：双方对广州市海珠区晓港湾商住小区物业项目移交以下内容进行确认：消防监控系统、供配电系统、给排水系统、电梯设备系统，全部系统运行正常，移交的门岗管理用房、合同文件等全部资料齐全；原告晓港湾分公司已向供电局缴清2017年10月31日前的专变用电（商业用电）电费及2017年10月1日的民用公共用电电费；原告晓港湾分公司已向供水单位缴清2017年10月25日前小区用户水费，原告晓港湾分公司已向小区用户收取水费截止日期为2017年10月5日，实际垫付小区用户2017年10月5日至2017年10月25日共20天产生的水费164616.32元，由原告晓港湾分公司向业主或者使用人收取，如业委会收取该垫付款项的，应在三天内交付给原告晓港湾分公司，2017年10月26日后与原告晓港湾分公司无关；等。诉讼中，两原告表示：被告支付物业管理费至2014年8月，支付公摊水电费至2014年6月；原告房屋为楼梯楼，应按政府指导价0.55元/月/平方米计算；物业管理费每两个月为一期，每期物业管理费应在当期的上月月底前缴纳；水费、公摊电费是按照用量缴纳，按照实际用量来收，也是每两个月为一期，当月月底之前缴纳上月和当月的水电费；其滞纳金的标准自愿从合同约定的每日千分之二调低为每日万分之二点一计算；当期物业管理费的滞纳金从当期的第一个月1日起算；上月和当月水电费的滞纳金从次月1日起算；供水局针对整个小区只出具了三张水表发票，各户业主的水费是直接按照自己内部水表抄了数据之后，原告再统计各户数据分别收取；涉案房屋不清楚是否有人居住，故没有把数据抄出来，原告只能对该户按照公摊的水费主张，该户中自用的具体水费原告也不清楚；抄表记录可能已经没有了,原告已经退出小区管理，当时的工作人员很多也不在了。两原告为证明其主张，还提交了如下证据：1、晓港湾英华街xx号xxx房业主欠费明细表；拟证明被告欠交物业管理费、水费、公摊电费。2、EMS快递详情单与退回投妥证明；拟证明原告向被告主张债权。3、晓港湾小区电费缴费明细；拟证明公摊电费用户编号、计费电量、电度电费等用户信息。4、电费发票；拟证明截至2017年10月，原告已缴清涉案小区公摊电费。5、广州市自来水公司水费、污水处理费收据；6、水费、污水处理费通知单；7、水费清单；证据5-7拟证明截至2017年10月25日，原告已缴清涉案小区水费。8、广州市居民住宅公共用电量摊分办法；拟证明原告按照供电部门的有关规定计算公共用电。本院认为：依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。”原告德昇公司与英华公司签订的《物业管理委托合同》约定，英华公司将晓港湾商住小区委托原告德昇公司实行物业管理，委托管理期限从签订本合同至成立业主大会，委托业主委员会选聘物业管理企业签订物业管理服务合同生效之日止。上述《物业管理委托合同》对被告具有约束力。被告放弃到庭抗辩的权利，应承担不利后果。被告从2014年9月起未支付物业管理费，原告晓港湾分公司于2017年12月20日退出涉案小区，故两原告要求被告向原告晓港湾分公司支付2014年9月1日至2017年12月20日期间的物业管理费（每月按照0.55元/平方米×91.76平方米=50.4元的标准计算）的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。关于两原告要求被告支付水费及公摊电费的诉讼请求，两原告有义务对主张的公摊水电费提出证据予以证明，本案中，两原告提供的证据不足以证明其实际已垫付了2014年7月至2017年10月25日期间的公摊水费及2014年7月起至2017年10月期间的公摊电费的具体金额及原告收取上述费用标准的依据，故两原告要求被告向其支付公摊电费及水费，依据不足，本院不予支持。关于滞纳金。合同约定，被告逾期缴交有关费用的，从逾期之日起按应缴款的千分之二交滞纳金，但因《物业管理委托合同》未约定物业管理费、水电费何时缴纳，两原告提供的证据也无法证明其已向被告成功送达了催缴物业管理费通知，因此两原告要求被告支付物业管理费、水费、公摊电费的滞纳金依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李少华在本判决生效之日起10日内，向原告广州市德昇物业管理有限公司晓港湾分公司支付2014年9月至2017年12月20日期间的物业管理费（每月按50.4元计算）；二、驳回原告广州市德昇物业管理有限公司、广州市德昇物业管理有限公司晓港湾分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由两原告负担8.5元，被告负担16.5元。上述受理费已经由两原告预交，两原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给两原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈美贤二〇二一年二月二日书记员  招佐文何国卫