福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0902民初66号 原告：宁德市碧桂园天茂房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区八都镇新街22号，统一社会信用代码91350902073200329W。 法定代表人：蒋贤诲，执行董事。 委托诉讼代理人：王强。 被告：刘寿忠，男，1983年7月2日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：杨虾，女，1989年12月3日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告宁德市碧桂园天茂房地产开发有限公司（以下简称天茂公司）与被告刘寿忠、杨虾追偿权纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告天茂公司的委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼，被告刘寿忠、杨虾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天茂公司向本院提出诉讼请求：刘寿忠、杨虾偿还天茂公司因承担代偿款项20480.73元及相应利息（以20480.73元为基数，自2020年6月22日起至实际清偿之日止，按每日同期银行流动资金贷款利率标准计算，暂计至2020年9月18日，利息为532元）。事实与理由：2014年9月11日原、被告签订《商品房买卖合同》及其附件，约定被告向原告购买坐落于宁德市蕉城区××镇××幢××号的房产，被告应向原告支付购房款总额309384元。被告向中国银行股份有限公司宁德分行（以下简称中国银行宁德分行）贷款21万元，原告作为担保人为其向中国银行宁德分行提供阶段性担保，贷款发放至原告账户后，因被告未能按时依约向该银行履行还本付息义务，导致原告至2018年8月7日起代其偿还银行按揭款项，截止2020年6月22日，原告已代为偿还20480.73元（已扣除被告归还10000元），根据买卖合同补充协议的规定，原告有权要求被告偿还代偿款本金及利息，故向法院提起诉讼。 刘寿忠、杨虾未作答辩。 经审理查明：1.2014年9月11日，天茂公司与刘寿忠、杨虾签订《商品房买卖合同》，约定：刘寿忠、杨虾向天茂公司购买坐落于宁德市蕉城区××镇××幢××号××商品房；该商品房建筑面积为68.49平方米，总房价款为309384元；刘寿忠、杨虾必须在签订本合同时付该商品房总房价的32.12％给天茂公司，即99384元；刘寿忠、杨虾必须在2014年12月11日前付该商品房总价款的67.88％（银行按揭款项）给天茂公司，即210000元；若贷款银行未能就抵押行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任，而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当向出卖人支付全部代付款项及利息，利息从出卖人将代付款项支付给贷款银行之日起按同期银行流动资金贷款利率计付至买受人付清出卖人代付款项之日止。 2.2015年1月14日，天茂公司、刘寿忠与中行宁德分行签订《个人一手住房贷款合同》，约定：刘寿忠向中行宁德分行贷款210000元，用于购买坐落于宁德市蕉城区××镇××幢××号××商品房；贷款期限自2015年1月14日至2035年1月14日。以浮动利率计息，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。天茂公司为本次贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。 3.案涉房屋尚未办理正式的抵押登记手续，因刘寿忠、杨虾未及时偿还贷款，中国银行宁德分行于2018年8月7日从天茂公司保证金账户中扣收6960.22元，于2018年10月11日扣收4137.61元，于2018年12月25日扣收2757.66元，于2019年3月27日扣收4149.93元，于2019年6月27日扣收4151.33元，于2020年6月22日扣收8323.98元，合计扣收30480.73元，2019年7月24日，刘寿忠向天茂公司偿还款项10000元。 上述事实，有天茂公司提供的《商品房买卖合同》、贷款还款回单、《个人一手住房贷款合同》以及天茂公司的陈述予以证明，刘寿忠、杨虾未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述证据，具有关联性、合法性、真实性，并能相互印证，具有证明力，能够证明待证事实，本院予以采信，上述事实予以确认。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。天茂公司代刘寿忠、杨虾偿还其欠中国银行宁德分行的借款本息30480.73元，事实清楚，证据充分，因刘寿忠、杨虾已偿还款项10000元，故天茂公司诉请刘寿忠、杨虾返还代偿款20480.73元并支付相应违约金，于法有据，予以支持。关于违约金的计算标准，本院认为，应以补偿为主，惩罚为辅，鉴于《商品房买卖合同》约定的违约金过分高于造成的损失，本院根据公平原则予以调整，酌定刘寿忠、杨虾应负担的违约金按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准计算。刘寿忠、杨虾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，判决如下： 一、刘寿忠、杨虾应于本判决生效之日向宁德市碧桂园天茂房地产开发有限公司支付代偿款项20480.73元及相应违约金（以20480.73元为基数，从2020年6月22日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准计算）； 二、驳回宁德市碧桂园天茂房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费326元，减半收取计163元，由刘寿忠、杨虾负担。 本判决为终审判决。 审判员 黄 芳 二〇二一年二月三日 书记员 林蕊珠 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。