安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初125号 原告：朱彬，女，1974年11月21日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：朱梦,广东广和（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋威,广东广和（芜湖）律师事务所实习律师。 被告：姚瑶，女，1995年5月27日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：杨波,北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐勇,北京隆安（芜湖）律师事务所实习律师。 原告朱彬诉被告姚瑶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱彬及其委托诉讼代理人朱梦，被告姚瑶及其诉讼代理人杨波、徐勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱彬向本院提出诉讼请求：1、被告立即搬离、腾空涉案房屋，并交付给原告；2、被告以4000元／月的标准，支付原告自2020年10月24日起至实际搬离、腾空、交付房屋之日止的房屋占用费，暂计至2020年12月23日为8000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年7月22日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：原告将位于芜湖市镜湖区的商铺（锦天花苑4-11号门面房）租赁给被告，租期三个月，自2020年7月24日至2020年10月23日，租金2000元／月，三月期满时，被告如继续租赁，与原告另行协商。然而，合同期满后，被告一直占用商铺拒不退还给原告，也不支付租金给原告。原告多次沟通无果，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告姚瑶辩称：原告所陈述的事实不是完整的事实，其诉请也没有法律依据。第一、被告在2020年10月9日通过司法拍卖拍到了案涉房屋，此时被告身份既是承租人，也是房屋所有人，两重租赁关系下双方互负债权债务，原告应该向被告交纳租金差额，但原告一直没有向被告交涉过交纳租金的事宜，也没有向被告交纳；第二、原告从原房屋所有人吕有为处承租的房屋每月的租金标准并不是3700元而是6500元，原告每月应当向被告交纳租金差额，原告反而起诉要求被告缴纳租金没有法律依据，更是一种司法资源的浪费；第三、被告在2020年7月份承租房屋时房屋有线路损坏、下水道拥堵等多处瑕疵，原告让被告先行垫付维修费用被告为此支付了近千元，但原告一直未予返还，其行为不但违反了诚实信用原则，也构成了租赁合同的违约。最后，被告作为房屋所有人，对该份真伪存疑的房屋租赁合同不予认可，故原告主张其有转租权没有权利基础。原告在明知应先给被告交租金差额的情况下，而没有向被告支付，我们认为原告在这种没有履行主要合同义务支付租金的情况下已经丧失了转租权，无权起诉要求房屋所有人搬离并支付占用费。因此请求法庭驳回原告的所有诉请。 本院经审理认定事实如下：2020年7月22日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定：原告将坐落在青山街50号门面分租给被告做经营场所使用，租赁期限自2020年7月24日至2020年10月23日止，租金2000元/月；租赁期间如乙方自身原因退租，甲方概不退租金，如甲方因房屋纠纷等自身原因不能让乙方正常原因，将退还乙方剩余租金和押金，退租甲方概不负责乙方装修费用及营业损失；三月租期满时，乙方想继续租赁，将与甲方另行协商，签订新的合同文本。合同签订后，原告按约将案涉房屋交付给被告，被告按约支付了租金。合同到期后，被告未按约定支付房租，也未搬离案涉房屋，原、被告因此产生纠纷，故成诉。 另查明，1、芜湖市镜湖区的商铺（锦天花苑4-11号门面房）系原告从案外人吕有为处承租，租赁期限自2020年3月25日至2025年3月24日止，租金3700元／月，合同中约定原告有权转租，后原告将上述房屋分拆并分别租给案外人张玉蝶和本案被告；2、2020年10月9日我院依法委托淘宝网司法拍卖锦天花苑4-11号门面房，本案原告作为承租人对拍卖房产享有优先购买权，后被告以1266687元竞的该房屋，2020年11月6日被告办理锦天花苑4-11号门面房产权证；3、2020年11月23日原告将锦天花苑4-11号门面房2020年9月25日至2021年3月24日租金22200元交到我院执行局。 上述事实，有身份证、房地产权证、租赁合同、房屋租赁合同、（2020）皖0202执682号裁定书、收款收据及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应全面履行各自的合同义务。本案中，双方在2020年10月23日合同期满后，未续签租赁合同，被告继续占有、使用租赁房屋经营，原告有权要求被告搬离、腾让租赁房屋。现原告要求被告立即搬离、腾让案涉房屋并支付自2020年10月24日至实际搬离、腾空房屋之日止的房屋占用费，于法有据，本院予以支持。原、被告租赁合同约定的租金标准为每月2000元，原告未提供证据证明案涉房屋市场价值为每月4000元，对于房屋占用费，本院依法调整为每月2000元。被告抗辩其已取得案涉房屋所有权，并以此对抗原告的诉请。本院认为，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同效力。被告虽然于2020年11月6日取得锦天花苑4-11号门面房所有权，但原告取得锦天花苑4-11号门面房租赁关系在前，且锦天花苑4-11号房屋的拍卖公告中已注明原告的租赁关系，被告参与拍卖视为已接受上述租赁关系，被告如认为原告和案涉房屋原产权人签订的租赁合同侵害了其利益，可以另案提起诉讼，对于被告的此项抗辩本院不予支持。另被告主张替原告垫付案涉租赁房屋线路损坏、下水道拥堵等维修费近千元，但没有提交证据予以证明，双方签订的租赁合同对此也没有约定，对被告的此项抗辩，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十九条之规定，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告姚瑶于本判决生效之日起十日内腾空位于芜湖市门面房，并返还给原告朱彬； 二、被告姚瑶于腾空并交还房屋之日起十日内按每月2000元标准向原告朱彬支付自2020年10月24日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取75元，由被告姚瑶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  黄文博 二〇二一年二月二十三日 书记员  刘莲红 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。