北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初6965号原告（反诉被告）：北京宝蓝鹏安科技孵化器有限公司，住所地北京市东城区永定门内东街中里****，经营地北京市海淀区杏石口路**益园文创基地****楼**。统一社会信用代码：91110101738224422R。法定代表人：何江，董事长。委托诉讼代理人：李嘉禾，男，该公司职员，住单位宿舍。委托诉讼代理人：冯旭，女，该公司职员，住单位宿舍。被告（反诉原告）：茂林有限公司，住所地北京市，住所地北京市海淀区蓝靛厂东路**院**楼（金源时代商贸中心**楼）**（**iv>统一社会信用代码：91110108092925018T。法定代表人：陈国华，总经理。委托诉讼代理人：王利强，男，该公司办公室主任，住单位宿舍。原告（反诉被告）北京宝蓝鹏安科技孵化器有限公司（以下简称宝蓝鹏安公司）与被告（反诉原告）茂林有限公司（以下简称茂林公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。宝蓝鹏安公司之委托诉讼代理人李嘉禾、冯旭与茂林公司之委托诉讼代理人王利强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝蓝鹏安公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2019年3月12日签订的《租赁合同书》于2019年10月19日解除；2、判令茂林公司按每日717.5元的标准向我公司支付所欠自2019年9月19日至2019年10月19日的租金及违约金4899.83元（暂计算至2019年9月30日）；3、判令茂林公司按每日717.5元的标准向我公司支付2019年10月20日至实际向我公司交还房屋之日止的占用费；4、判令茂林公司向我公司支付合同解除违约金65651.25元；5、判令茂林公司向我公司支付欠付电费413.16元，欠水费76元；6、判令茂林公司向我公司腾退承租的房屋及场地；7、本案诉讼费由茂林公司承担。事实与理由：我公司与茂林公司就位于北京市海淀区X路X号大厦X座X层X房屋签订了《房屋租赁合同》（合同编号分别是：X和X，简称“租赁合同”）及《物业管理服务协议书》（合同编号：X，简称“物业协议”）。按照租赁合同“4.2付款期限（租金采取上付方式）”中的4.2.1.3约定“2019年9月19日前支付租金65651.25元”，按照物业协议第二条的2.2.1.3约定“2019年9月19日前支付物业管理费16012.5元”。经我公司多次沟通、督促茂林公司依合同约定交纳租金，但茂林公司不予理会，依照合同相关约定，茂林公司的行为已经违约，茂林公司至今未向我公司支付拖欠的租金、违约金等款项，因此诉至法院，请求法院依法维护我公司的合同权益，支持我公司的诉讼请求。茂林公司辩称，我公司没有交房租的原因是因为宝蓝鹏安公司房屋线路老化，没有消防设施，消防通道拥堵。2018年期间，我公司就向宝蓝鹏安公司说过上述问题，而且租赁房屋的暖气设施也不行，我公司多次催告，但宝蓝鹏安公司没有采取任何举措。2019年10月9日，宝蓝鹏安公司就将租赁房屋的电断了，导致我公司无法办公，所以自10月9日开始，我公司就没有在此办公。此外，我公司也提出过解除合同，搬离房屋，但宝蓝鹏安公司不同意。因租赁房屋的电和暖气问题，我公司要求在2019年的合同中对相应部分费用予以免除。为维护我公司权益，现提出反诉。茂林公司向本院提出反诉请求：1、判令宝蓝鹏安公司退还我公司9个月的房屋租金和物业费（2018年3月19日至9月19日156439.74元，2019年6月19日至9月19日81663.75元）；2、判令宝蓝鹏安公司向我公司支付2018年3月19日至2019年3月18日的合同违约金78246.88元;2019年3月19日至2020年3月18日的合同违约金81663.75元；3、判令宝蓝鹏安公司退还我公司保证金、押金81663.75元、5000元，水电费押金1000元；4、判令宝蓝鹏安公司退还我公司员工胡燕代为支付租金1万元；5、本诉及反诉费用由宝蓝鹏安公司承担。事实与理由：我公司与宝蓝鹏安公司就位于北京市海淀区X路X号大厦X座X层X房屋签订了《房屋租赁合同》（合同编号分别为：X和X，简称“租赁合同”）。《物业管理服务协议书》（合同编号：X，简称“物业协议”）。我公司自2018年3月开始租用X路X号X座X室办公。当时我公司发现房屋内电表老化、电线线路老化，我公司向宝蓝鹏安公司反映，其承诺过几天换电表、电线，但直到冬天也没有解决。冬天办公室暖气不热，宝蓝鹏安公司说停暖后才能解决。造成我公司不能正常使用办公室。2018年3月19日至9月19日，2019年6月19日至9月19日，我公司没有在此办公，因为房内线路和电表老化，开空调跳闸有火花，对人身不安全，所以不能正常使用办公室。2019年3月，房子到了租期，我公司原本计划退掉不再续租并依法起诉宝蓝鹏安公司，但由于宝蓝鹏安公司再三口头承诺并保证给我公司换好电线、电表、暖气，确保消防通道畅通。我公司暂缓起诉，续租了房屋。此后，宝蓝鹏安公司不但没有兑现承诺，还以各种借口不给换电线、电表，更没有解决消防通道。2019年6月，我公司拒交了房租，并提出退房解除合同，赔偿我公司一切损失，退还保证金和押金。宝蓝鹏安公司负责人又再三做了保证，我公司再次付了租金。宝蓝鹏安公司收到租金后违心承诺：马上换好我公司办公室的电线、电表、暖气片，保证消防通道畅通。结果到9月份，宝蓝鹏安公司还没有处理我公司多次反映的用电、暖气等安全问题。我公司再次拒付房屋租金并提出退房解除租赁合同，退还我公司押金，赔偿我公司的损失。宝蓝鹏安公司不但没有给予答复，且于10月9日擅自切断我公司办公室的电源，恐吓威胁我公司人员。2019年10月12日，宝蓝大厦物业给我公司回函第二条说我公司从未向宝蓝鹏安公司反映过房屋存在电表、线路老化、消防通道等安全问题，在2019年7月8日其负责人之一李月在收到我公司租金后推翻自己的说法。我公司从2018年3月至2019年反映了两年的问题不给解决，还推说我公司从来没有反应过房屋内存在的问题，依据事实，宝蓝鹏安公司依法应承担一切法律责任。由于宝蓝鹏安公司的行为已经违约、违规、违法，请求法院依法维护我公司的合法权益，支持我公司的请求。宝蓝鹏安公司针对茂林公司的反诉辩称，我公司不同意茂林公司提出的反诉请求。首先，茂林公司反诉主张退还租金、物业费没有依据，我公司已为茂林公司提供了租赁房屋及相应物业服务。其次，我公司不存在合同违约的情况，茂林公司在反诉中对已经履行完的一个合同主张违约金，没有法律依据，我公司不予认可。再次，关于茂林公司交付的保证金，我公司同意冲抵，其主张退还数额，没有依据，我公司不予认可。最后，关于茂林公司主张退还已支付的1万元，我公司已冲抵2019年9月19日-9月30日的房屋租金。本院经审理认定事实如下：2018年3月15日，宝蓝鹏安公司（甲方）与茂林公司（乙方）签订《租赁合同书》（编号：PA041803012），约定乙方承租甲方位于北京市海淀区X路X号大厦X座X层X号房屋用于办公使用，建筑面积175平方米。合同第3.1款约定：房屋租赁期限从2018年3月19日起至2019年3月18日止。合同第4.1.1.2约定：租金每日每平方米4.9元，每日合计857.5元。合同第4.2款约定：乙方应分别在以下时间支付：2018年3月19日前支付租金78246.88元；2018年6月19日前支付租金78246.88元；2018年9月19日前支付租金78246.88元；2018年12月19日前支付租金78246.88元。合同第5条约定：5.1合同签订之日，乙方向甲方交纳保证金78246.88元，租赁期间保证金不计取利息。5.2保证金的担保范围为乙方应付的包括但不限于乙方应付租金、应承担的水、电、暖、空调等相关费用、乙方依法律规定或本合同约定应承担的违约金、赔偿金及甲方为实现债权支出的包括但不限于交通费、诉讼费、律师代理费等费用。5.3本合同履行期限届满或本合同依法或依约定解除的，乙方如无违约行为，甲方应在乙方依本合同第七条办理完交接手续并结清相关费用后一个月内向乙方返还全部保证金，如合同履行中存在乙方违约之事项，甲方有权以保证金冲抵乙方应付费用。对保证金不足以承担的部分，甲方享有向乙方继续追偿的权利……。合同第6.1.1.1约定：乙方租赁范围内的水、电费由乙方按计量表上显示的耗量计付，电费按每度电1.41元计付；水费按每吨9.5元计付。合同第7.2约定：无论因合同履行期限届满甲方收回房屋或是因乙方违约甲方解除合同并要求乙方腾退房屋，在租用房屋交接手续完成之前，乙方仍应负担实际占用期间的房租（房屋占用费）、公用设施管理以及合同载明的其他费用。合同第11.1约定：除本合同另有约定以外，具有下列情形之一的，违约方应向守约方支付相当于当年度三个月租金的违约金……11.1.3甲方未尽到房屋维护修缮义务，严重影响甲方正常使用租赁房屋，在乙方提出后仍没有履行维护修缮义务的；11.1.4因一方违约，另一方依本合同约定解除合同的。合同签订后，宝蓝鹏安公司与茂林公司分别按合同约定履行了各自的义务。2019年3月12日，宝蓝鹏安公司（甲方，出租方）与茂林公司（乙方，承租方）就北京市海淀区X路X号大厦X座X层X号房屋重新签订《租赁合同书》（编号：X）及《物业管理服务协议书》（编号：X）。其中，《租赁合同书》载明：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲方将拥有经营权的以下房屋租赁给乙方使用……编号为：X的《物业管理服务协议书》是本合同的从合同。1.1乙方承租的房屋位于北京市海淀区X路X号大厦X座X层X号。乙方承租房屋的建筑面积175平方米……2.1乙方承租房屋仅限用于办公用途，乙方保证依约定用途合理使用房屋，合法经营……3.1本合同项下房屋租赁期限从2019年3月19日起至2020年3月18日止……4.1.1.2每日每平方米4.1元，每日合计717.5元……4.2付款期限（租金采取上付方式）乙方应分别在以下时间支付：2019年3月19日前支付租金65651.25元；2019年6月19日前支付租金65651.25元；2019年9月19日前支付租金65651.25元；2019年12月19日前支付租金65651.25元……4.3乙方违反本条4.2项约定逾期支付租金的，乙方在逾期支付期间应以逾期支付部分按每日千分之五向甲方承担逾期付款违约金。乙方逾期支付租金超过三日的，甲方有权书面通知乙方解除合同……5.1本合同签订之日，乙方向甲方交纳保证金65651.25元，租赁期间保证金不计取利息。5.2保证金的担保范围为乙方应付的包括但不限于乙方应付租金、乙方依法律规定或本合同约定应承担的违约金、赔偿金及甲方为实现债权支出的包括但不限于交通费、诉讼费、律师代理费等费用。5.3本合同履行期限届满或本合同依法或依约定解除的，乙方如无违约行为，甲方应在乙方依本合同第七条办理完交接手续并结清相关费用后一个月内在收到乙方返还的保证金收据原件的前提下向乙方返还全部保证金，如合同履行中存在乙方违约之事项，甲方有权以保证金冲抵乙方应付费用。对保证金不足以承担的部分，甲方享有向乙方继续追偿的权利。5.4本合同履行中，未经甲方书面同意，乙方不得主张以上述保证金直接抵偿欠付租金、费用或其他债务，也不得转让或以保证金设定抵押……6.2甲、乙双方依法律、法规和政府规定应交纳的各种税、费由甲、乙双方各自承担……7.2无论因合同履行期限届满甲方收回房屋或是因乙方违约甲方解除合同并要求乙方腾退房屋，在租用房屋交接手续完成之前，乙方仍应负担实际占用期间的房租（房屋占用费）、物业服务费、公用设施管理以及合同载明的其他费用……11.1除本合同另有约定以外，具有下列情形之一的，违约方应向守约方支付相当于当年度三个月租金的违约金：11.1.1违反本合同2.2、8.1、8.2、8.3、16条之规定的……11.1.3甲方未尽到房屋维护修缮义务，严重影响甲方正常使用租赁房屋，在乙方提出后仍没有履行维护修缮义务的；11.1.4因一方违约，另一方依本合同约定解除合同的;11.1.5因一方违约，另一方依双方签订的《物业管理服务协议书》解除本合同的……;《物业管理服务协议书》载明：鉴于甲乙双方已就租赁房屋事宜签署了编号为X的《租赁合同书》。为了保证乙方更好的使用租赁合同项下的租赁物（下称：租赁物），发挥租赁物的效益，维护各方的权益，就本协议所涉之物业管理服务事宜，甲乙双方特签署本协议。本协议为租赁合同的从合同。第一条物业管理及服务期限。甲方提供本协议约定的物业管理及服务的期限（下称：管理服务期）为：自租赁合同约定的租赁期间首日（下称：管理服务起始日）起，至乙方实际向甲方交还租赁物日止的期间。2.1根据乙方承租租赁物之实际情况，甲乙双方一致确认，甲方按本协议对如下项目提供物业管理服务（详见附件一）。2.1.1共用建筑物及场地的日常保养与维修。2.1.2共用设施设备运行及维护保养（不含本协议第3条涉及的设施设备）。2.1.3物业管理区域的公共秩序维护。2.1.4消防安全管理。2.1.5公共区域卫生保洁。2.1.6公共区域的绿化维护。2.2乙方应按照每日每平方米1元的标准向甲方支付物业服务费（下称：物管费），物管费采取上付方式。2.2.1乙方应分别在以下时间支付：2019年3月19日前支付物管费16012.5元；2019年6月19日支付物管费16012.5元；2019年9月19日前支付物管费16012.5元；2019年12月19日前支付物管费16012.5元。第三条水、电等供应及设备维护服务等事宜。3.1水、电、空调的计费标准、付款期限及违约责任。3.1.1乙方应承担管理服务期内的水、电费用按以下项计收（下列水、电费用的单价中包含线路损耗、水损耗）。3.1.1.1合同签订之日，乙方向甲方交纳电费保证金500元，水费保证金500元，保证金不计利息。3.1.1.2乙方租赁范围内的水、电费由乙方按计量表上显示的耗量计付，电费按每度1.41元计付；水费按每吨9.5元计付……7.1本合同签订之日，乙方向甲方交纳保证金16012.5元，保证金不计息。7.1.1保证金的担保范围为依本合同乙方应向甲方交付的所有费用，包括但不限于物管费、违约金等；如双方在本合同签署后就本合同进行变更事宜而签署了新的文件（如补充协议等），则在该等文件中涉及的乙方应向甲方交付的所有费用；甲方为实现债权而支付的费用如：律师费、交通费等。7.1.2乙方保证金不得用作冲抵乙方应向甲方交付的任何费用。7.1.3本合同终止，且乙方向甲方清偿了全部应付费用后一个月内，在乙方将保证金收据原件交还给甲方后，甲方应将保证金无息返还乙方……7.4甲、乙双方保证：在本合同履行及处理善后事宜过程中在租赁合同（主合同）中载明的地址、电话等[或经通知后的变更后的地址、电话等]、联系人进行的信息传递[如各种通知]，收件方均可正常收到。如发生拒收、查无此人等任何信息接收障碍，责任均由接收人承担，在此种情况下，信息视为已在信息发出后第三个自然日送达接收人……。2019年3月28日，宝蓝鹏安公司向茂林公司出具2张收款收据，其中编号为4795的收据注明：收到茂林公司支付2019年3月19日至2020年3月18日房租押金：65651.25元;物管押金：12595.63元，合计78246.88元;编号为4798的收据注明：收到茂林公司支付2019年3月19日至2020年3月18日物管押金：3416.87元;2019年3月19日至2020年3月18日电费押金：500元，水费押金：500元，合计4416.87元。合同履行期间，因茂林公司迟延支付到期房屋租金，宝蓝鹏安公司于2019年10月10日向茂林公司发送书面催告函，通知茂林公司于接到函件之日即刻支付2019年9月19日前租金65651.25元，物业管理费16012.5元并支付逾期付款违约金8983.01元（自2019年9月19日起，暂计算至2019年10月10日），共计90646.76元。如在收到函件之日起三日内未按约履行付款义务，宝蓝鹏安公司将依约享有单方解除合同的权利。如合同因此而解除，茂林公司还应依约向宝蓝鹏安公司支付违约金81663.75元及赔偿其他损失。茂林公司收到宝蓝鹏安公司催告函后，当日提交了书面回复意见。在回函中，茂林公司否认公司存在违约事实并就承租房屋中出现的物业服务等问题向宝蓝鹏安公司进行了反映，同时，茂林公司以宝蓝鹏安公司自2019年10月9日开始，单方面断电，致使公司无法正常运营为由，明确自2019年10月9日不再承担房屋租金和物业费。宝蓝鹏安公司收到茂林公司的函件后，于2019年10月12日发函称：1、因茂林公司未依约支付相关费用，故以催款函的形式告知符合双方间的合同约定及相关法律规定。2、如在房屋使用中发现问题，应及时反映。但在宝蓝鹏安公司下达催款函之前，茂林公司未明确告知房屋存在函件中所述的问题，且宝蓝鹏安公司亦定期对办公配套设施进行维修保养，未发现所述情况，故茂林公司所述的办公场所相关问题不属实。3、催款函中明确告知应付款项，如于2019年10月16日12:00前未缴清全部费用，将通过解约函的形式解除双方间的租赁关系。4、如租赁关系因此解除，茂林公司将承担违约责任及赔偿义务。宝蓝鹏安公司将通过合法手段保护相关权利。宝蓝鹏安公司将该函件分别向租赁房屋所在地及茂林有限公司法定代表人住所地邮寄，均被退回。此后，因双方无法自行协商解决纠纷，宝蓝鹏安公司未再向茂林公司承租房屋供水、供电。本案庭审中，宝蓝鹏安公司就诉讼请求及答辩意见提交2019.8.15-9.15月水电费统计及代收通知单、《租赁合同书》（编号：X）、《物业管理服务协议书》（编号：X）、《租赁合同书》（编号：X）、催款函、回函、邮寄单据等证据材料予以证明。茂林公司对上述证据的真实性均予以认可，但坚持认为宝蓝鹏安公司在合同履行中先行存在违约事实。茂林公司就反诉请求及答辩意见提交房屋交付验收记录表、收款收据、转账记录、回函、2020年3月18日《北京市海淀区消防救援支队行政处罚决定书》、通话录音光盘等证据材料予以证明。宝蓝鹏安公司对茂林公司提交的房屋交付验收记录表、转账记录、回函、收款收据等材料的真实性予以认可，但对茂林公司所要证明的内容提出异议，不予认可。对《北京市海淀区消防救援支队行政处罚决定书》的真实性予以认可，但对该决定书与本案的关联性及茂林公司的证明目的不予认可。对通话录音光盘等材料的真实性、关联性及证明目的均不予认可。经释明，宝蓝鹏安公司、茂林公司就各自主张及答辩意见，未提供其他相关证据。另查，2019年9月30日，宝蓝鹏安公司收到茂林公司给付房屋租金1万元。2020年9月15日，在本院开庭期间，宝蓝鹏安公司明确同意茂林公司在2020年9月18日前将占用租赁房屋腾退交付公司,但在2020年9月16日晚11时许，在茂林公司准备将原承租房屋内物品搬出租赁房屋时，宝蓝鹏安公司以夜间无法核实身份、不能随意搬动物品为由予以阻止，致茂林公司无法按约定期限腾退占用房屋。本院认为，合法的民事权益受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。宝蓝鹏安公司与茂林公司于2019年3月12日就北京市海淀区X路X号大厦X座X层X号房屋签订的《租赁合同书》及《物业管理服务协议书》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方应遵守履行。在合同履行期间，茂林公司未按合同约定期限向宝蓝鹏安公司支付房屋租金，经宝蓝鹏安公司合理催告，至今拖欠到期房屋租金，茂林公司的行为已构成根本违约，茂林公司应承担相应的违约责任。现宝蓝鹏安公司起诉主张茂林公司承担合同违约金65651.25元，符合合同约定，本院予以支持。茂林公司主张宝蓝鹏安公司在合同履行期间先行违约，未提供充分证据，本院对其相关抗辩，不予采信。尽管宝蓝鹏安公司依法享有合同解除权，但宝蓝鹏安公司并未在2019年10月12日以后向茂林公司发送解除通知，故其主张确认租赁合同已于2019年10月19日解除，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。由于双方所签合同约定的期限已经届满，现宝蓝鹏安公司起诉主张茂林公司腾退占用原租赁房屋及场地并承担相应欠付租金及占用费，请求合理，但因宝蓝鹏安公司已于2019年9月30日收到茂林公司支付2019年9月19日之后房屋租金1万元，且宝蓝鹏安公司在未向茂林公司正式发出解除合同通知的情况下，自行对茂林公司承租房屋采取断水、断电等措施，致茂林公司无法正常使用租赁房屋，据此，本院对宝蓝鹏安公司主张茂林公司按每日717.5元的标准支付自2019年9月19日至2019年10月19日的房屋租金、违约金4899.83元及2019年10月20日之后的房屋租金及占用费，不予支持。此外，宝蓝鹏安公司于2020年9月16日拒绝茂林公司自行腾退占用房屋的理由不成立，宝蓝鹏安公司应承担由此产生的法律责任，茂林公司无须再向宝蓝鹏安公司支付2020年9月17日至本院判决其腾退房屋之日期间的房屋占用费。茂林公司具体应付房屋租金及占用费，本院依据查明事实，酌情予以判处。关于宝蓝鹏安公司起诉主张茂林公司支付2019年8月15日至2019年9月15日期间欠付电费413.16元，水费76元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因茂林公司至今仍在占用原租赁房屋，且未提供充分证据证明其至今未欠交宝蓝鹏安公司相应水、电费用，故本院对茂林公司反诉主张宝蓝鹏安公司返还水电费押金1000元，不予支持。关于茂林公司反诉主张宝蓝鹏安公司退还2018年3月19日至9月19日房屋租金和物业费156439.74元、2019年6月19日至9月19日房屋租金和物业费81663.75元及2018年3月19日至2020年3月18日期间合同违约金之请求，于法无据，本院均不予支持。关于茂林公司反诉主张宝蓝鹏安公司退还押金81663.75元之请求，因双方在《租赁合同书》中明确约定：“……如合同履行中存在乙方违约之事项，甲方有权以保证金（65651.25元）冲抵乙方应付费用。对保证金不足以承担的部分，甲方享有向乙方继续追偿的权利”，据此，本院将依据双方约定内容分别予以判处。关于茂林公司反诉主张宝蓝鹏安公司退还押金5000元之请求，未提供充分证据，本院不予支持。关于茂林公司主张宝蓝鹏安公司退还其公司员工胡燕代交房屋租金1万元，请求并不合理，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十七条、第七百零八条、第七百二十一条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、茂林有限公司于本判决生效后三日内按合同约定将原租赁房屋及场地全部腾退交付北京宝蓝鹏安科技孵化器有限公司;如逾期腾退，则每逾期一日，茂林有限公司应按每日三百五十元的标准向北京宝蓝鹏安科技孵化器有限公司支付逾期腾房占用费，至实际腾退时止。二、茂林有限公司于本判决生效后三日内一次性支付北京宝蓝鹏安科技孵化器有限公司欠付房屋租金六万零三百零五元及占用房屋期间的占用费六万三千七百元，上述费用共计十二万四千零五元。三、茂林有限公司于本判决生效时给付北京宝蓝鹏安科技孵化器有限公司合同违约金六万五千六百五十一元二角五分，同时北京宝蓝鹏安科技孵化器有限公司于本判决生效时返还茂林有限公司合同押金六万五千六百五十一元二角五分;上述款项在本判决生效执行时相互冲抵。四、北京宝蓝鹏安科技孵化器有限公司于本判决生效后三日内返还茂林有限公司物管押金一万六千零一十二元五角。五、驳回北京宝蓝鹏安科技孵化器有限公司其他诉讼请求。六、驳回茂林有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费四千六百元（北京宝蓝鹏安科技孵化器有限公司已预交三千一百五十四元），由北京宝蓝鹏安科技孵化器有限公司负担五百五十元，已交纳;由茂林有限公司负担四千零五十元，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费四千三百六十八元（茂林有限公司已预交），由茂林有限公司负担三千五百六十八元，已交纳;由北京宝蓝鹏安科技孵化器有限公司负担八百元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  林宇军人民陪审员  刘良喜人民陪审员  范望白二〇二一年二月四日书 记 员  董彦君