广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1223民初139号原告：林梨，女，汉族，1992年8月15日出生，住广东省广宁县××××××××××××××××××××××××。公民身份号码：××××××××××××。委托代理人：杜健君，女，广东合誉律师事务所律师。被告：广宁县弘宇实业有限公司，住广宁县××××××××××弘宇世纪广场C区（原朝阳西路）AB幢首层23号铺位。法定代表人；陈国波。被告：广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司，住肇庆市×××××××。法定代表人：陈某1。原告林梨诉被告广宁县弘宇实业有限公司、广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告林梨的委托代理人杜健君到庭参加诉讼，被告广宁县弘宇实业有限公司、广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林梨向本院提出诉讼请求：1、判令被告广宁县弘宇实业有限公司向原告支付逾期交房违约金（自2019年5月2日起，每日按购房总价520896元的万分之五计算至实际支付日止，暂算至2020年10月3日为135432.96元）；2、请求判决被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司对第1项诉讼请求的违约金承担连带责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年8月25日，原告和被告广宁县弘宇实业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》约定：原告向被告广宁县弘宇实业有限公司购买广宁县××××××××××弘宇世纪广场，总价520896元；被告广宁县弘宇实业有限公司应当在2019年5月1日向原告交付房屋，若被告出卖人逾期交楼，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。截至起诉日，被告广宁县弘宇实业有限公司尚未交付商品房给原告。被告广宁县弘宇实业有限公司是被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司的唯一股东，依照公司法的规定，被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司应对被告广宁县弘宇实业有限公司的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。被告广宁县弘宇实业有限公司、广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司没有答辩也没有提供证据。原告为支持其诉讼请求向本院提供的证据：1、《商品房买卖合同》（预售）复印件37页，证明原告与弘宇公司签订商品房买卖合同（预售）的情况。2、《弘宇.世纪广场商品房买卖合同补充协议》复印件2页，证明原告与弘宇公司签订补充协议的情况。3、银行存根、发票复印件2页，证明原告向弘宇公司支付房款首期的情况。4、银行存根、税收缴款书复印件2页，证明原告支付购房税费的情况。5、民事判决书复印件5页，证明涉案的楼盘没有办理竣工验收备案和房屋测绘。6、弘宇公司工商登记信息复印件1页，证明被告二是被告一的唯一股东。原告提供的证据来源合法，与本案相关，本院予以采信。经审理查明，原告与被告广宁县弘宇实业有限公司于2017年8月25日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：），合同约定原告购买被告广宁县弘宇实业有限公司位于广宁县××××××××××（原朝阳西路）弘宇世纪广场。合同约定：商品房预测建筑面积共109.34平方米，其中套内建筑面积89.97平方米，分摊共有建筑面积19.37平方米，商品房总价款为520896元。交付时间和手续：出卖人应当在2019年5月1日前向买受人交付商品房。商品房交付条件：1、商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、商品房已取得房屋测绘报告。逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。合同签订后，原告付清了总房价款520896元，被告广宁县弘宇实业有限公司至今未向原告交付涉案商品房。被告广宁县弘宇实业有限公司是被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司全额出资成立的公司。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原告与被告广宁县弘宇实业有限公司于2017年8月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：）是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是有效合同。原告向被告广宁县弘宇实业有限公司支付了全部房价款520896元，有《广东增值税普通发票》、当事人陈述等证实，本院予以认定。原告与被告广宁县弘宇实业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定商品房交付时间为2019年5月1日前向原告交付涉案商品房。被告广宁县弘宇实业有限公司逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。被告广宁县弘宇实业有限公司没有按合同约定的时间交付商品房给原告，原告要求被告广宁县弘宇实业有限公司支付逾期交房违约金（自2019年5月2日起，每日按房屋总价款520896元的万分之五计算至实际交付房屋之日止），本院予以支持。原告房屋总价款为520896元，按每日万分之五计算，每天的违约金为260.45元,从2019年5月2日计至2020年10月3日为134652.65元。2020年10月4日起的违约金按合同约定计算，计至被告广宁县弘宇实业有限公司按合同约定的交楼条件通知原告收楼之日止。被告广宁县弘宇实业有限公司是广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司独资设立的一人有限责任公司。依照《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司未提供证据证明被告广宁县弘宇实业有限公司财产独立于自己的财产。因此，原告请求被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司承担连带责任，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十五条、《中华人民共和国公司法》第五十九条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告广宁县弘宇实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十天内支付逾期交房违约金134652.65元（违约金计至2020年10月3日止）给原告林梨。被告广宁县弘宇实业有限公司按总房价款520896元为基数、按每日万分之五计算、从2020年10月4日起计至交楼之日止计算逾期交房违约金给原告林梨。被告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司对被告广宁县弘宇实业有限公司应赔偿给原告林梨的上述第一、二项的款项承担连带责任。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3008.66元，减半交纳为1504.33元（原告已预交），由被告负担。被告应在本判决发生法律效力之日起七天内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈达强二〇二一年二月二十四日书记员  黄颖专法律条文《中华人共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第五十九条一人有限责任公司应当在公司登记中注明自然人独资或者法人独资，并在公司营业执照中载明。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。