山东省滨州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1691民初1910号 原告：段玉芹，女，1965年3月27日出生，汉族，住淄博市临淄区。 原告：刁君布，男，1963年3月13日出生，汉族，住淄博市临淄区。 被告：姚凤民，男，1957年2月1日出生，汉族，住利津县，系。 被告：滨州市第五季商贸有限公司，住所地：滨州市黄河二路，渤海二十路交汇处。 法定代表人：许红森，总经理。 委托诉讼代理人：崔树莲，山东法途律师事务所律师。 原告段玉芹、刁君布与被告姚凤民、滨州市第五季商贸有限公司（以下简称第五季公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告段玉芹、刁君布，被告第五季公司的委托诉讼代理人崔树莲到庭参加诉讼，被告姚凤民经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告段玉芹、刁君布向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付自2016年5月28日—2020年7月17日委托经营收益14528元，扣除10%管理费剩13075元；2.要求被告按合同约定支付违约金相当于2个月租金673元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年7月17日，原告（甲方）与乙方［滨州市润祥纺织有限公司（以下简称润祥公司）］、丙方（第五季公司）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租滨州市××市场××楼××房屋给乙方，建筑面积22.42平方米，用途为商业经营；租赁期限为六年，自该区域开业之日起计算，自该区域开业之日起一年半为免租期，甲方不收费；并约定了不同年份的租金标准，甲乙丙三方一致同意租金按该区域甲方购房比例进行分配，租金每半年支付一次，租金由丙方代为收取，并由丙方支付到甲丙约定账户。事实是乙方支付给丙方租金后，丙方只在2016年5月28日给甲方半年的租金946元，自此以后再没给甲方支付租金。甲方每年到公司催要都被姚凤民儿子、润祥公司总经理姚官振以各种理由推辞。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请依法支持原告请求。 被告姚凤民未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 被告第五季公司辩称，原告的诉求没有事实与法律依据，我方不应向其承担委托经营收益和违约金。根据合同的约定，我方只是负责替原告代收租金，然后将被告姚凤民或润祥公司向我方支付的租金转交给原告，我方自2016年5月28日之后，未收到姚凤民或润祥公司任何的租金。我方并没有义务向原告直接支付租金。请求驳回原告对我方的诉求。 本院经审理认定如下事实：2013年7月17日，段玉芹（出租方、甲方）与润祥公司（承租方、乙方）、第五季公司（管理方、丙方）签订《房屋租赁合同》。甲方将位于滨州市××市场××楼××房屋出租给乙方，建筑面积22.42平方米，用途为商业经营；租期为六年，自该区域整体开业之日起计算，自该区域开业之日起一年半为免租期，甲方不收取费用；租金按建筑面积计算，第一年至第二年年租金为0.3元／平方˙天；第三年至第四年年租金为0.4元／平方˙天；第五年至第六年年租金为0.5元／平方˙天；租金按半年支付，三方一致同意租金由丙方代为收取，并由丙方支付到甲丙双方约定账户，甲乙双方同意每年支付丙方年租金的10%为管理费用，由丙方在向甲方支付的租金中扣除，乙方支付租金不足额时，丙方有权先行扣除管理费。任何一方违反合同，另一方有权要求赔偿损失和支付违约金（相当于两个月租金）。段玉芹、刁君布取得了位于滨州市××市场××号楼××房屋的土地使用证和房产证，产权为共同共有，房屋面积为22.42平方米。2016年5月28日，第五季公司通过网上银行向段玉芹支付租金946元。 另查明，润祥公司系自然人独资的有限责任公司，其股东为姚凤民，认缴出资100万元，润祥公司于2019年1月14日办理了注销登记，其注销登记时公司清算报告载明，截止到2018年12月30日，公司债务已清理完毕，剩余财产按股东出资比例分配完毕。 上述事实，由原告提交的房屋租赁合同、房产证、土地使用权证、借记卡账户历史明细清单，本院调取的润祥公司注销登记情况以及当事人庭审陈述等予以证实。 本院认为，对于本案的责任承担主体。三方当事人签订的《房屋租赁合同》系其真实意思表示，合法有效，各方应按照合同确定其各自的权利义务。根据《房屋租赁合同》的约定，租金应由承租方润祥公司支付，第五季公司只是代为收取租金，然后将代收的租金向甲方支付，合同中亦没有第五季公司应承担相应违约责任的约定，故原告认为对于拖欠的租金第五季公司也应承担责任并承担违约金缺乏合同依据，其对第五季公司的诉求应予驳回。由于润祥公司已于2019年1月注销，其主体资格灭失，原告根据其收到租金的时间（2016年5月28日）推算，认为该区域整体开业的时间应为2014年7月，主张截止到2020年7月17日拖欠的租金，该开业时间作为合同的一方当事第五季公司予以认可，故本院确认《房屋租赁合同》的实际租赁期为2014年7月17日—2020年7月17日。故润祥公司属于尚在合同的租赁期内，其还负有对外债务的情形下注销，其拖欠原告的租金属于未经清算的债务，应当由接受其财产分配的股东予以清偿，根据润祥公司的清算报告，姚凤民为接受财产分配的股东；而且润祥公司属于姚凤民为唯一股东的自然人独资公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十四条的规定，独资股东如不能证明公司的财产独立于其个人财产的，应当对公司的债务承担连带责任，综合以上两点，对润祥公司拖欠原告的租金应当由其股东姚凤民清偿。 对于原告诉求的具体数额。原告认同连同一年半的免租期，前两年的租金已支付完毕，其诉求截止到2020年7月17日后四年的租金。虽然润祥公司在上述租赁期内注销，主体资格灭失，但其注销后未及时通知原告，向原告结算租金并返还房屋，而是任由该房屋租赁合同自然到期，应视为其继续履行与原告间的租赁合同，对于拖欠的全部租金均应向原告支付。对于上述租金，第五季公司并没有积极地向润祥公司进行催收，致使没能代收后再向原告支付，在原告自身通过起诉来追讨租金的情形下，基于权利义务相对等的原则，本不应再扣除10%的管理费，但原告在起诉时明确同意扣除，本院按照原告的主张确定。根据《房屋租赁合同》约定的租金标准，第三—第四年的租金应为5892元（22.42×0.4×365×90%×2），第五—第六年的租金应为7365元（22.42×0.5×365×90%×2），合计为13257元，原告主张13075元，按其主张确定。对于违约金，合同约定一方违约的，守约方可以要求相当于两个月租金的违约金，因合同明确约定了租金应半年一付，承租方存在着逾期付款的多次违约行为，拖欠的次数多、时间长，原告据此主张按照最高的租金标准支付两个月租金的违约金673元并无不当，符合合同约定，本院予以支持。被告姚凤民经合法传唤不到庭参加诉讼，系对其相关诉讼权利的放弃，不影响本案的审理和判决。但刁君布并非《房屋租赁合同》的签订主体，本案作为合同纠纷，也没有必要由共有财产人一并作为原告参加诉讼，故刁君布的原告主体不适格，其起诉应予驳回。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十四条、第一百八十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姚凤民于本判决生效后十日内支付原告段玉芹租金13075元及违约金673元，合计13748元； 二、驳回原告段玉芹对被告滨州市第五季商贸有限公司的诉讼请求； 三、驳回原告刁君布的起诉。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63元（已减半收取），由被告姚凤民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  李景春 二〇二一年二月七日 书记员  朱亚茹