上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初19235号原告：陈善荣，女，1962年6月29日生，汉族，户籍所在地安徽省。委托诉讼代理人：张如玉，安徽繁星律师事务所律师。被告：上海鑫汉贸易有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：田鑫。原告陈善荣与被告上海鑫汉贸易有限公司(以下简称“鑫汉公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月18日公开开庭进行了审理。原告陈善荣的委托诉讼代理人张如玉到庭参加诉讼。被告鑫汉公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈善荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还预交的房屋租金139,452元;2、判令被告返还租赁房屋预交押金46,484元;3、判令被告返还已支付的进场费23,242元;4、判令被告支付合同违约金46,484元;5、判令被告支付违约赔偿金10,458.90元;6、判令被告以209,178元为基数,自2019年9月26日起,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息损失至实际清偿日止。审理中，原告放弃第六项诉讼请求。事实和理由：2018年8月11日,被告作为出租方与原告签订一份房屋租赁合同,约定将上海市泽悦路XXX弄XXX号XXX层XXX室出租给原告从事教育培训经营。租赁期间自2018年12月31日起至2023年12月30日止。根据合同第四条约定,原告应在签订合同时支付160,113元，其中包括6个月租金120,085元和保证金40,028元。于是原告当日即将上述费用支付给被告,除此之外还支付了20,014元所谓进场费。2018年12月,由于被告不能按期交付合同约定房屋,于是双方于12月25日重新签订了一份房屋租赁合同,将原合同租赁房屋的地址变更为上海市泽悦路XXX号(项山商业广场)1号楼301#，将6个月租金上调为139,452元、押金46,484元、进场费23,242元。租赁期限调整为自2019年5月1日起至2024年4月30日止。为此,2018年12月29日,原告补交了上述费用共计25,823元。然而合同约定的交房时间到期后,被告仍然不能交付房屋。经过多次交涉,被告同意退款并承担相应的违约金。于是双方在2019年7月8日签订了退款延期协议。该协议第一条约定,自2019年5月28日解除双方签订的房屋租赁合同。第二条约定被告应退款项为租金139,452元、押金46,484元、进场费23,242元、违约金46,484元,合计人民币255,662元。第三条约定被告于2019年7月25日前支付85,662元,2019年8月25日前支付85,000元,2019年9月25日前支付85,000元。协议第五条约定,若被告不能按上述约定日还款,赔偿原告该金额5%作为违约金支付原告,该协议由原告老公王友军签字确认。然而被告仍未履行协议，故原告为维护的合法权益,诉至法院，要求判如所请。被告鑫汉公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月11日，原告作为承租方(乙方)与被告鑫汉公司作为出租方(甲方)签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于上海市泽悦路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋出租给原告使用，租赁期限自2018年12月31日起至2023年12月30日止，甲方于2018年12月31日把出租房屋交给乙方进行装修，商铺前三年租金为240,170元/年，第四年租金为252,178元/年，第五年租金为272,352元/年(另支付40,028元作为保证金)；合同第四条第二款约定乙方签订本协议时，支付160,113元整，其中含6个月租金120,085元整及租赁保证金40,028元整。上述《房屋租赁合同》签订当日，原告通过建设银行转账给被告160,113元。此外，原告根据被告要求于当日转账进场费20,014元给上海壹家房地产经纪事务所。另查明，上述《房屋租赁合同》签订后，因被告未能按期交付房屋，该份合同没有履行，2018年12月25日，原告作为承租方(乙方)与被告鑫汉公司作为出租方(甲方)又签订了一份《房屋租赁合同》，就租赁时间、地点、租金等进行了变更，该份合同约定，甲方将位于上海市泽悦路XXX号(顶山商业广场)1号楼301#房屋在出租给乙方，甲方于2019年4月31日前把房屋交给乙方，租赁期限自2019年5月1日起至2024年4月30日止，月租金23,242元/月，前三年年租金为278,904元/年，第四年租金为292,849元/年，第五年租金为301,216元/年，押金46,484元；乙方签订本协议时，支付6个月房屋租金计139,452元整，支付押金计46,484元，共计185,936元；甲、乙双方若有乙方提前终止合同，应依法承担违约责任，甲乙双方若有一方存在其他违约行为的，支付违约金46,484元。再查明，2018年12月29日，原告向被告转账25,823元用于支付两份合同中的租金及押金差额。同日，被告向原告出具了“项山广场1栋3层301室”的租金及押金收据，金额分别为139,452元、46,484元。2019年7月8日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《合同退款延期协议》一份，载明：“甲乙双方经友好协商,就于2018年08月11日签署的上海市松江区泽悦路XXX号1号楼301#《房屋租赁合同》达成解除,现协议如下：1、因甲方未能如约交付房屋,所以前述《房屋租赁合同》自2019年5月28日解除并停止履行。2、根据《房屋租赁合同》,甲方应退还乙方预交租金139,452.00元、押金46,484.00元及支付进场费23,242.00元、违约金46,484.00元,共计255,662元(大写：人民币贰拾伍万伍仟陆佰陆拾贰元整)至乙方指定银行账户：XXXXXXXXXXX********(建行九亭支行)。3、乙方同意甲方于2019年07月25日前,支付85,662.00元(大写：人民币捌万伍仟陆佰陆拾贰元整);于2019年08月25日前,支付85,000元(大写：人民币捌万伍仟元整)；于2019年09月25日前,支付85,000元(大写：人民币捌万伍仟元整)。4、甲方按协议数额退款至乙方指定账户后,甲乙双方根据《房屋租赁合同》形成的合同关系解除。5、若甲方没能在上述约定日还款,赔偿乙方该金额5%作为违约金并一同支付给乙方。6、本协议自签署之日起生效。本协议一式两份,双方各执一份,均具有同等法律效力”。原告丈夫王友军代原告在上述协议中的乙方落款处签字。庭审中，原告对王友军的签字及该份协议予以认可。以上事实，有《房屋租赁合同》、智慧柜员机业务回执、收据、《合同退款延期协议》及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行，原告在签订合同后，支付了相应的租金、押金、进场费。后因被告未能按约交付房屋，2019年7月8日，双方就解除《房屋租赁合同》达成一致意见，并签订了《合同退款延期协议》,该份协议对被告应退还的租金、押金、进场费、违约金进行了结算，故原告要求被告返还房屋租金139,452元、押金46,484元、进场费23,242元、违约金46,484元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的违约赔偿金10,458.90元，按照《合同退款延期协议》第5条的约定，现被告未能按约还款，理应承担违约责任，故原告该项诉讼请求，有合同和法律依据，计算方式亦无不当，本院予以支持。关于利息，原告现自愿予以放弃，并无不当，本院予以准许。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海鑫汉贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈善荣租金139,452元；二、被告上海鑫汉贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈善荣押金46,484元；三、被告上海鑫汉贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈善荣进场费23,242元；四、被告上海鑫汉贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈善荣违约金46,484元；五、被告上海鑫汉贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈善荣违约赔偿金10,458.90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,292元，减半收取计2,646元，由被告上海鑫汉贸易有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  蔡 珺二〇二一年二月五日法官助理  余诗诗书 记 员  余诗诗附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。