四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初7137号 原告：唐先红，女，汉族，生于1967年9月11日，住四川省大英县。 被告：王政，男，汉族，生于1975年5月17日，住四川省大邑县。 被告：赵年能，男，汉族，生于1963年9月12日，住遂宁市船山区。 二被告共同委托诉讼代理人：刘洋，四川斗城律师事务所律师。 原告唐先红与被告王政、赵年能租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日受理后，依法适用简易程序于2020年12月4日公开开庭进行了审理，原告唐先红，被告王政、赵年能的共同委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐先红向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告王政于2017年12月7日签订的“遂宁中铁郦苑商铺租赁合同”，于2019年7月4日与被告赵年能签订的“补充协议”；2.请求判令被告支付欠付原告的租金149826.75元（算至2020年9月1日），2020年9月至付清之日止的租金按照“遂宁中铁郦苑商铺租赁合同”第三条约定的计算方式，计算至腾退之日止；3.判令被告腾退承租的房屋；4.判令被告支付物业管理服务费21771元；5.判令被告支付违约金60000元；6.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：二被告系合伙关系，共同经营装饰公司。原告与被告王政于2017年12月7日签订了“遂宁中铁郦苑商铺租赁合同”，双方对租赁期限、租金数额、违约责任等进行约定。合同签订后，原告按约将房屋交付给了被告使用，但被告未能及时支付租金。2019年7月4日，原告与被告赵年能达成补充协议，双方将2018年及2019年的租金进行了补充协商，并约定了付款时间，但被告至今未能按约履行给付租金的义务。 被告王政、赵年能辩称，自2019年8月至今未支付2019年下半年至今的租金属实，但未能支付租金的原因是，因为新冠疫情、道路施工、装修市场不景气所致，被告希望能继续租赁案涉房屋，对欠付的租金望原告给予宽限时间。如原、被告之间的租赁合同被解除，被告认为应按照补充协议约定的标准计算欠付的租金，对原告主张的违约金，因疫情这一不可抗力，应予免除，或予以调整。对装修残值，应按照24万元予以抵扣租金。 本院经审理认定事实如下，被告王政、赵年能与案外人孟杰、吴翼系某装饰公司的合伙人。因装饰公司需要经营场所，被告王政于2017年12月7日与原告唐先红签订了《遂宁中铁郦苑商铺租赁合同》，双方约定，原告唐先红将其所有的位于遂宁市河东新区××号楼××楼××号商铺的房屋租给被告王政作为装饰公司的经营场所，租赁期限自2018年1月至2023年1月（具体时间以交房之日起计算），租金标准为：第一年租金97696元，第二年130626元，第三年139796，第四年149553元，第五年149553元；租赁期间的物业服务费由被告承担；租金的给付方式为，第一年每半年付一次租金，自第二年起则自每年租金期满前一个月全额缴纳下一年度租金；合同第十条还约定“1、任何一方未能履行本契约的规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理规定，另一方有权提前解除本契约；2、乙方（即被告王政）逾期交付租金，每逾期一日，由甲方（即原告唐先红）按月租金额的2%收取违约金”。合同签订后，原告唐先红即按照约定向被告王政交付了案涉商铺。因被告王政未能及时履行租金给付义务，原告唐先红（协议甲方）与被告赵年能（协议乙方）经过协商后，于2019年7月4日签订了《补充协议》一份，上载“甲方将位于遂宁市河东新区××号楼××楼××号商铺的房屋出租给乙方作装饰公司适用，房屋建筑实际使用面积约326.85，甲乙双方于2017年12月7日签订租赁合同，现经协商同意就该合同作出补充条款……1、2018年尾款32656元，更改为23000元，并于2019年7月5日前由乙方支付给甲方；2.2019年原租金应为130626元，现调整为90000元，乙方于2019年7月12日将上半年租金45000元支付给甲方，下半年租金45000元，于2019年8月1日前支付给甲方；3.由于现在商铺正面道路未通对商家有一定影响，现约定如道路达到可使用标准，则乙方应按照原合同约定租金支付给甲方，在未达到道路可使用的标准则租金双方协商；4、如乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的2%收取违约金，如逾期超过1个月，则甲方有权收回房屋并不产生原合同约定的一切违约责任。”《补充协议》签订后，被告赵年能支付了2018年的租金尾款及2019年的上半年租金，此后经原告多次催收，二被告至今未能履行租金给付义务，原告遂起诉来院。 庭审结束后，经本院询问，原告唐先红同意2020年的租金按照90000元每年的标准收取，但认为2021年的租金应按照《遂宁中铁郦苑商铺租赁合同》约定标准收取。 上述事实，有原、被告的身份证复印件、遂宁中铁郦苑商铺租赁合同、补充协议、合伙经营协议、当庭陈述、询问笔录等证据在卷为证。 本院认为，原告唐先红与被告王政、赵年能已形成了合法有效的租赁合同关系。原告唐先红按照合同约定向被告王政、赵年能交付了房屋，二被告应严格按照双方约定的时间及时履行给付租金的合同义务。现被告王政、赵年能未能按照《补充协议》约定的时间及时支付租金，且逾期时间早已超过了一个月，按照约定，原告唐先红有权收回房屋，故对原告唐先红诉请解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告唐先红与被告王政、赵年能的租赁合同关系解除后，二被告应及时向原告唐先红返还房屋、给付欠付的租金，故对原告唐先红诉请二被告腾退房屋并支付租金的诉讼请求，本院予以支持。关于租金的数额，依照《补充协议》之约定及原告唐先红同意，可以确认2019年下半年及2020年的租金数额共计为135000元，至于2021年1月1日起的租金，因案涉商铺门前的道路在2020年1月1日前已经已完全达到了通路条件，原告唐先红主张按照《遂宁中铁郦苑商铺租赁合同》标准计收租金，与原、被告的约定一致，本院予以支持。关于原告主张的物业管理费，本院认为，原告唐先红并不是物业管理费的收取权利人，在其未承担物业管理费支付义务的前提下，其不具有向被告主张物业管理费的权利，因此，对原告主张的物业管理费，本院不予支持。对原告主张的违约金，本院认为，被告王政、赵年能未能按照合同约定及时缴纳房屋租金，其行为已构成违约，按照约定其应向原告支付违约金，但违约金的性质为“补偿性为主、惩罚性为辅”，补偿性仍是违约金的主要属性。由于原告唐先红并未举证证明因被告王政、赵年能逾期支付租金给他造成了利息损失以外的其他损失，同时鉴于2020年新冠疫情对经济的影响，本院对原告主张的违约金酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基准利率予以支持。被告王政、赵年能虽主张要求“以装修残值24万元抵偿租金”，但被告并未举证证明案涉商铺上附有装修残值及装修残值的具体数额，故对被告的该辩解意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告唐先红与被告王政签订的《遂宁中铁郦苑商铺租赁合同》；解除原告唐先红与被告赵年能签订的《补充协议》； 二、被告王政、赵年能于本判决生效之日起三十日内向原告唐先红腾退其租赁的位于遂宁市河东新区××号楼××楼××号商铺； 三、被告王政、赵年能于本判决生效之日起三十日内向原告唐先红支付欠付的2019年下半年的租金45000元、2020年的租金90000元，2021年1月1日起至房屋腾退之日止的租金计算方式为：149553元/年÷365天×占用房屋天数（自2021年1月1日起计算至实际腾退之日止）； 四、被告王政、赵年能于本判决生效之日起向原告唐先红支付违约金，违约金的计算方式为：以欠付租金数额为基数，从其应付之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基准利率，计算至实际付清之日止； 五、驳回原告唐先红的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2387元，由被告王政、赵年能负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  何小宁 二〇二一年二月三日 书记员  蒲春旭