安徽省固镇县人民法院民 事 判 决 书(2021)皖0323民初177号原告：崔海记，男，汉族，1976年5月7日出生，住安徽省固镇县。被告：安徽安嘉置业有限公司，住所地安徽省固镇县城关镇东风路**，统一社会信用代码91340323MA2RJD20G。法定代表人：刘安峰，该公司总经理。原告崔海记与被告安徽安嘉置业有限公司（以下简称安嘉公司）居间合同纠纷一案，于2021年1月7日立案受理，依法适用简易程序于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告崔海记、被告安嘉公司法定代表人刘安峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔海记向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《安家房产意向定金合同》；2、安嘉公司返还崔海记购房意向金1万元；3、安嘉公司支付崔海记1万元意向金的利息（以1万元为基数，自2020年8月25日按年利率6%计算至实际付清之日止）；4、本案诉讼费由安嘉公司承担。事实和理由：本人家住杨庙乡，因俺村没有小学六年级，所以想把小孩转到固镇上学，为此从亲戚家借了点钱想在固镇买套房子。大概4月份左右时，在固镇百事通上看到一套房源信息，于是便打了联系人电话，通过了解知道了他是安家中介公司的人，名叫尤雷。于是我们便在他的介绍下陆续看了几处房子，都因为种种原因没看好。大概在7月底尤磊又带我们看了湖滨一号的房子，看过我们对房子比较满意，我们想再考虑考虑的，尤雷便催促我们赶紧交意向金，说这房子合适他去帮我们谈价钱，前几次看房也是的只要看过房子他就要我们交意向金给他。说良心话我们第一次买房也不懂啥叫意向金，就跟他讲怎么我们找别的中介看房也没让交所谓的意向金呢！你怎么老是让我交呢？他就解释说：“你们放心吧，你把钱交了我去帮你们谈价格，谈到你们满意的价位，经过你同意我们中介才会把这钱作为订金交给房东的！如果谈不到你满意的价位，这一万元钱一分不少的退给你们。”我觉得房子还比较满意，离学校也近，所以我便微信转了一万元给尤雷作为意向金。并且签订了这份意向金合同，我并跟尤雷说明了这房子如果能谈到32万我就买。这合同上日期是从7月到8月份的，并没有具体的时间段。大约过了两三天吧尤雷打电话给我说：“房东讲了32万不卖，要32.2万”并且他没有征得我的同意就把我的意向金作为定金交给了房东了（按理来说，中介无权把意向金转为定金，只有在我和房主见面并双方同意时才可以转为定金）。我当时听了就很生气大声的说：“不是要你谈到32万吗？你不要谈了这房子我不要了，我让你谈到32万，你怎么32.2万就给钱交了？谁让你交的！你不要谈了，房子我不要了!”便挂了电话。又过了几天尤雷又打电话给我讲房子你就给32万，并让我马上打20万到他指定的房东账户上，说什么解压的！说房子急着卖，我没同意，没有见到房主我也不敢随意的就把钱直接给中介，按理来说购房款应该给房主的，中介没有权利收钱。中途我们也到安家中介找他老板谈了，并要求中介把房东喊来我们当面谈谈，买房子是大事情毕竟几十万呢！他也同意了！并再次要求让我打20万过去，我心里有点没底，他又没有所谓的第三方，我又没见过房东。于是就没打钱过去！在24号下午快5点左右吧，我接到一个陌生电话说让我25号去签合同，没有约定具体几点钟，我当时在上班，也没说不去。同时，按理来说，签订购房合同的日期应该是我和房主双方约定1个大家都有时间的日期，我并没有和房主约定时间，中介无权认为我方违约；退一步说，中介直接约时间也应该提前3-7天通知我，让我把时间空出来。到了第二天也就是25号，在我还没有赶到中介的时候，大该上午10点左右，他们中介就迫不及待的把我定的湖滨一号5楼发布到网上卖了！25号上午中介也没有打电话问我还来不来，我也没说我房子不要了！我都交了1万元就是了为买房子给小孩转学的，怎么可能不要了！再说我们签的意向金合同上面的日期是7月-8月，时间还没到，就说我违约了。可当我去找中介理论的时候，他们说我违约了，我就想问问就算我晚到了那么几分钟你们中介就给我扣了个违约的帽子把我这一家人辛辛苦苦省下来的一万元钱给吃掉了吗？怎么就把我定下的这套房子给卖了？现在我孩子转学也耽误了！上学都成了困难。基于以上事实和理由，为维护我的合法权益，请求安嘉公司返还购房意向金1万元。安嘉公司辩称，通过崔海记的诉状已呈现了我公司对于崔海记购买房屋转定的行为，价格及凭证都已充分体现。根据崔海记在我公司签订的房屋意向定金合同，提头由崔海记委托我公司为崔海记居间购买本案房屋，根据合同中的第一条第二项总价为33万元整，根据合同中第三条第二项该意向金可由乙方代理甲方交付购房定金，我认为我公司在合法合理合情的情况下为崔海记做居间服务。崔海记的所有诉讼请求我都不同意。定金早就交给房主了，不在我这里，我无法返还。本院经审理认定事实如下：2020年7月26日崔海记作为甲方与作为乙方的安嘉公司签订了《安家房产意向定金合同》。双方约定：甲乙双方协商一致甲方委托乙方居间购买房产；所购房产地址为蚌埠市固镇县城关镇湖滨壹号5-1-501室，总价为叁拾叁万元整；委托期限自2020年7月到2020年8月止，委托乙方前往卖方处周旋；甲方为表示购买该房产的诚意，同意于签订本合同时支付人民币壹万元整，作为意向金。本意向金系居间人受买方所托前往卖方处周旋及价格条件确认之凭证，如谈不下来或本房产不可正常交易，原意向金全额退于甲方；如甲方支付意向金后，经过乙方周旋卖方愿意以该价格出售该房产、确认房产信息可以正常交易，该意向金乙方可代理甲方交付购买该房产的定金，通知甲方和卖方约定时间期限签订该房产买卖合同并办理该房产产权变更或过户手续。意向金一但转为定金交付给卖方，甲方如不愿意按以上约定时间签订买卖合同，该定金将作为违约金由卖方没收，如卖方收取定金后不再愿意出售该房产，则由卖方双倍返还该定金给买方。获得违约金的一方将把违约金的二分之一支付给乙方作为乙方在次买卖活动中办公及交涉费用。前述《安家房产意向定金合同》为安嘉公司的格式合同。签订《安家房产意向定金合同》当日，崔海记通过微信转账方式向安嘉公司交付了1万元。后崔海记明确向安嘉公司表示不同意购买《安家房产意向定金合同》约定的房屋，并要求安嘉公司退还1万元未果。上述事实有身份证复印件、安家房产意向定金合同、微信转账记录、微信记录截图打印件、录音二段、当事人陈述、庭审笔录等在卷证实。本院认为，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。安嘉公司为崔海记购买房屋提供中介服务，双方之间存在居间合同关系。定金是债权的一种担保方式，旨在督促债务人履行债务，适用于合同订立的双方。具体到本案中，定金的双方指向应为房屋买卖合同的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按照签订的商品房购买合同履行。本案中安嘉公司未提供证据证实崔海记与房屋出卖人订立有定金合同或者房屋买卖合同，即安嘉公司不能证实崔海记与房屋出卖人之间有订金合同关系，且安嘉公司未能提供充分证据证明，崔海记委托其代为与房屋出卖人签订任何合同或者交付任何款项，即使安嘉公司和房屋出卖人之间有订立合同或交付款项的行为，也不能视为崔海记的订立合同或交付款项的行为。虽然《安家房产意向定金合同》中有“如甲方支付意向金后，经过乙方周旋卖方愿意以该价格出售该房产、确认房产信息可以正常交易，该意向金乙方可代理甲方交付购买该房的定金，通知甲方和卖方约定时间期限签订该房产买卖合同关办理该房产产权变更或过户手续。”字样，但该约定仅表明1万元可以直接作为购房定金，而定金作为一种担保方式，须双方当事人形成合意方可成立，买卖双方未建立定金合同关系之前，1万元作为购房定金无从谈起。安嘉公司是崔海记购房的居间人，而非委托代理人，《安家房产意向定金合同》中未明确授权安嘉公司代理崔海记与房屋出卖人签订定金合同，其无权代崔海记与房屋出卖人签订定金合同并交付定金。安嘉公司不能证明其主张的1万元意向金已转为购房定金的事实，现双方约定的居间委托期限已届满，安嘉公司未能促成崔海记与他人建立房屋买卖合同关系，依法不得要求支付报酬，案涉1万元意向金应予退还。崔海记未能提供证据证明案涉《安家房产意向定金合同》存在解除事由，对崔海记的第一项及第三项诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告安徽安嘉置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告崔海记10000元；二、驳回原告崔海记的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告安徽安嘉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  姚霄志二〇二一年二月二十六日法官助理孙鸿洁书记员张玉