河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0105执异5××号案外人：中原银行股份有限公司信阳分行，营业场所河南省信阳市羊山新区新十街，统一社会信用代码914100007492061586。负责人：王戍疆，系该行行长。委托诉讼代理人：孙威，系该公司员工。申请执行人：朱巍薇，女，1958年7月17日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：涂长醒，男，1967年3月12日出生，满族，住郑州市金水区。被执行人：涂长起，男，1973年6月3日出生，汉族，住郑州市。被执行人：河南醒起实业有限公司，住所地郑州市金水区庙里铺二十里铺村北房屋东3号院。法定代表人：涂长起，总经理。被执行人：河南益起达印刷股份有限公司，住所地新郑市郭店芦家桥。法定代表人：涂长醒，总经理。在本院执行申请执行人朱巍薇申请执行被执行人涂长醒、涂长起、河南醒起实业有限公司（以下简称醒起公司）、河南益起达印刷股份有限公司（以下简称益起达公司）民间借贷纠纷一案中，案外人中原银行股份有限公司信阳分行（以下简称中原银行信阳分行）提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人中原银行信阳分行称，2013年1月15日，信阳市天冠建材有限公司在中原银行信阳分行（原信阳银行）申请贷款，以自然人李有霞名下位于郑州市××路××城市花园××楼××房产（房权证号：郑房权证第××号,以下简称××号房产）和信阳市天冠建材有限公司名下位于郑州市二七区××楼××房产（房权证号：郑房权证第××号，以下简称1010号房产）作抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号分别为：郑房他证字第1203001673号和郑房他证字第××号。因信阳市天冠建材有限公司未能按时偿还贷款，中原银行信阳分行将其诉讼至信阳市中级人民法院。经法院调解后执行，执行期间，中原银行信阳分行与信阳市天冠建材有限公司、李有霞、涂长醒于2013年12月18日达成执行和解协议：信阳市天冠建材有限公司、李有霞、涂长醒自愿将借款抵押的李有霞名下××号房产和1010号房产抵付给中原银行信阳分行，中原银行信阳分行同意以××号房产和1010号房产抵偿借款本息3085535.37元及诉讼费15742元、执行费33200元。2013年12月25日，信阳市中级人民法院出具（2014）信中法执字第6号执行裁定书，裁定××号房产和1010号房产产权贵中原银行信阳分行所有。中原银行信阳分行暂未办理过户手续。贵院在执行（2012）金民二初字第440××号民事调解书过程中，查封了李有霞名下××号房产，查封文号：（2013）金执字第9号，查封期限：2015-12-03至2021-11-21.因××号房产已经由法院裁定以物抵债给中原银行信阳分行，依据《物权法》第二十八条的规定，××号房产归中原银行信阳分行所有。现根据相关法律规定，××号房产不得作为其他案件执行标的。故请求：贵院停止对李有霞名下××号房产，（房权证号：郑房权证字第××号）的执行并裁定解除查封。申请执行人朱巍薇辩称，申请执行人与涂长醒民间借贷纠纷一案，郑州市金水区人民法院于2012年12月21日立案执行[执行案号：（2013）金执字第9号]，在执行过程中，查封了李有霞名下××号房产。2018年10月金水法院强制腾房、准备评估拍卖之时，中原银行信阳分行提出执行异议，称信阳中院（2014）信中法执字第7号执行裁定将××号房产以房抵债给中原银行信阳分行，此时，申请执行人才得知（2014）信中法执字第7号执行裁定的存在。进一步了解得知，信阳中院还作出（2014）信中法执字第6号执行裁定，将李有霞名下××号房产和信阳天冠建材有限公司名下1010号的房产以物抵债给中原银行信阳分行，以偿还相关债务。申请执行人认为该程序存在以下违法之处：一、本案以房抵债行为严重违反法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条明确规定：“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。”《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十一条规定：“经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。”因此，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务必须不得损害被执行人的其他债权人利益。该房产有多个债权人主张权利，被多个法院相继查封，不经评估拍卖直接以房抵债严重损害其他债权人合法权益和社会公共利益。因此，直接裁定以房抵债违反法律规定，自始无效；二、中原银行信阳分行的债权和抵债房产价值严重偏离。2013年年初，信阳天冠建材有限公司和李有霞将两套房产以较低的抵押率抵押给中原银行贷款300万元，2013年年底，涂长醒为了逃避其他债权人对其财产的执行，与中原银行信阳分行串通利用信阳中院进行调解，然后通过执行和解，由信阳中院出具（2014）信中法执字第6号裁定，不经评估拍卖，将价值远高于债务的两套抵押房产全部用于抵偿年初的贷款。作为回报，中原银行信阳分行长年不对××号房产行使权力，交由涂长醒以其亲属的名义对外出租获利，收取抵债房产与债务差额利益，达到了涂长醒转移财产、逃避其他法院执行的目的；三、信阳中院的裁定未执行终结。信阳中院作出（2014）信中法执字第6号、第7号裁定后便中止执行，并未推进裁定内容的履行，也没有向房屋管理部门送达协助通知书，中原银行信阳分行也未能按照执行裁定在房屋管理部门办理过户手续。信阳中院（2014）信中法执字第6号、第7号裁定，不经评估拍卖，将价值远高于债务的两套抵押房产全部用于抵偿年初的贷款，严重违反法律规定，而且严重损害了申请执行人的利益。申请执行人依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三条规定，已向信阳市中级人民法院提出执行异议申请，请求依法撤销（2014）信中法执字第6号、第7号裁定，停止对上述涂长醒和李有霞名下房产抵债行为的执行。综上所述，贵院对××号房产的查封完全符合法律规定，应驳回案外人的执行异议申请。本案审查中，案外人中原银行信阳分行向本院提交证据如下：××号房产的房产证复印件，××号房产的他项权证复印件，信阳中院民事调解书复印件，执行和解协议书复印件，信阳中院执行裁定书复印件。本院查明，原告朱巍薇诉被告涂长醒、涂长起、醒起公司、益起达公司民间借贷纠纷一案，本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、四被告认可欠原告本金512万元、利息384000元，共计5504000元（利息截至2012年11月5日，之后的利息按月息1.5%计算至被告实际还款之日）；二、被告涂长醒、涂长起于2012年12月5日之前偿还原告利息460800元（2012年11月5日之前的利息384000元及2012年11月6日至2012年12月5日的利息76800元），于2013年1月5日之前偿还原告本金74万元和当月利息76800元，共计816800元，于2013年2月5日偿还原告本金74万元及当月利息65700元，共计805700元，于2013年3月5日之前偿还原告本金74万元及当月利息54600元，共计794600元，于2013年4月5日之前偿还原告本金74万元及当月利息43500元，共计783500元，于2013年5月5日之前偿还原告本金74万元及当月利息32400元，共计772400元，于2013年6月5日之前偿还原告本金74万元及当月利息21300元，共计761300元，于2013年7月5日之前偿还原告本金68万元及当月利息10200元，共计690200元。若被告涂长醒、涂长起在还款期间有任何一笔还款逾期，则原告有权请求法院强制执行全部欠款本息；三、被告河南醒起实业有限公司、河南益起达印刷股份有限公司对被告涂长醒、涂长起的上述还款承担连带保证责任；四、案件受理费49468元，减半收取24734元，由被告涂长醒、涂长起共同承担，于2012年12月5日之前支付给原告；五、本协议自原、被告双方当事人签字时起生效。本院于2012年11月8日作出（2012）金民二初字第440××号民事调解书对上述协议予以确认。该调解书已于2012年12月6日发生法律效力。案件进入执行程序，执行案号为（2013）金执字第9号。本院于2018年11月21日作出（2013）金执字第9-8号执行裁定书，裁定：一、继续查封被执行人涂长醒名下位于郑州市金水区××院××楼××单元××号（产权证号：10××04）及其名下位于郑州市××路××院××楼5，6，7号（产权证号：10××07）两套房产；二、继续查封被执行人涂长醒配偶李有霞名下位于郑州市××路××城市花园××楼××号（产权证号：10××64）的房产。2018年11月22日本院向郑州市住房保障和房地产管理局送达执行裁定书和协助执行通知书，将被执行人涂长醒名下位于郑州市金水区××院××楼××单元××号（产权证号：10××04）及其名下位于郑州市××路××院××楼××、××、××号（产权证号：10××07）两套房产及被执行人涂长醒配偶李有霞名下××号房产进行续查封，查封期限三年，自2018年11月22日至2021年11月21日止。另查明，案外人中原银行信阳分行提交的河南省信阳市中级人民法院民事调解书，原告信阳银行股份有限公司诉被告信阳市天冠建材有限公司、涂长醒、李有霞金融借款纠纷一案，在审理过程中，经信阳市中级人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、自本调解协议生效之日起十五日内，被告信阳市天冠建材有限公司、涂长醒、李有霞自愿支付原告信阳银行股份有限公司借款本金3000000元、利息85535.37元（利息截止2013年8月20日），本息合计3085535.37元（利随本清）；二、如逾期不能支付上述款项，三被告同意永抵押财产予以清偿。案件受理费31484元，减半收取15742元，由三被告负担。本院于2013年10月18日作出（2013）信中法民金初字第2号民事调解书。后案件进入执行程序，执行案号（2014）信中法执字第6号。信阳市中级人民法院于2013年12月25日作出执行裁定书，裁定：一、将位于郑州市二七区××楼××房产（他项权证号：郑房他字第××号）和位于郑州市××路××城市花园××楼××房产（他项权证号郑房他字第××号，房权证号：郑房权证第××号），过户给信阳银行，产权归信阳银行所有；二、本院（2013）信中法民初字第2号民事调解书终结执行。2013年12月18日申请执行人信阳银行股份有限公司申请执行涂长醒、涂长起、李有霞、信阳市天冠建材有限公司借款合同纠纷一案，经法院组织双方并依据（2013）信中法民金初字第2号民事调解书达成如下协议：被申请执行人信阳市天冠建材有限公司、涂长醒、李有霞自愿用抵押于信阳银行股份有限公司位于郑州市二七区××楼××号抵押物，（他项权证为郑市他项第1203002357号）郑房权证第××号，由被告涂长醒、李有霞位于郑州市××路××城市花园××楼××号抵押物，（他项权证为郑市他项第1203001673号）郑房权证第××号。抵偿信阳银行股份有限公司本息3085535.37元及诉讼费15742元、执行费33200元，该案终结。在办理房产过户手续××被××人信阳市天冠建材有限公司、涂长醒、李有霞应协助办理相关过户手续，不承担过户费用。抵偿房产的租赁费从签订和解协议之日起由申请执行人信阳银行股份有限公司收取并配合房产移交手续。案外人中原银行信阳分行提交××号房产的房产证显示：房产证号：郑房权证字第××号，房屋所有权人：李有霞，房屋坐落：金水区建业路建业城市花园××号楼1层××号，登记时间：2010年4月6日，规划用途：商业服务。郑房他证字第××号，房屋他项权利人：信阳银行股份有限公司，房屋所有权人：李有霞，房屋所有权证号：10××64，房屋坐落：金水区建业路建业城市花园××号楼1层××号，他项权利种类：抵押，债权数额：2500000，登记时间：2012年1月9日，评估价值综合：342.71万元，土地面积总和：0平方米，履债期限：2011-12-31至2016-12-31。再查明，××号房产不动产登记资料查询结果证明显示：不动产权证号：10××64，产权人：李有霞，坐落：金水区建业路建业城市花园××号楼1层××号，面积：117.77平方米，抵押信息：2012-01-09抵押登记转移，权利人：信阳银行股份有限公司，抵押金额：2500000元。查封信息：2012年9月13日，由金水区人民法院查封，查封文号：（2012）金民保字第48号，查封期限：2012年9月13日至2015年9月3日；2012年11月7日，由郑州市中级人民法院查封，查封文号：（2012）郑民四初字第333号，查封期限：2012年11月7日至2014年11月6日；2013年1月23日，由郑州市金水区人民法院查封，查封文号：（2013）金执字第9号，查封期限：2013年1月23日至2015年1月22日至；2013年7月3日由郑州市中级人民法院查封，查封文号：（2013）郑执一字第218-××号，查封期限：2013年7月3日至2015年7月2日；2015年12月3日由郑州市金水区人民法院查封，查封文号：（2013）金执字第9号，查封期限：2015年12月3日至2021年11月21日。本院认为，《最高人民法院的通知》第二十六条规定：“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”。本案中，案外人中原银行信阳分行于2013年10月18日向河南省信阳市中级人民法院提起诉讼。本院于2012年9月13日对××号房产首次查封，河南省信阳市中级人民法院作出（2013）信中法民金初字第2号民事调解书的时间在本院查封××号房产之后，不能作为案外人中原银行信阳分行对××号房产享有足以排除强制执行民事权益的有效证据。故对李有霞名下××号房产进行查封、评估、拍卖的执行行为符合法律规定，并无不当。案外人中原银行信阳分行称其是××号房产的实际所有权人，关于案外人中原银行信阳分行是否对××号房产拥有所有权，依法不属于本院执行异议审查的范围，当事人应通过其他法定诉讼程序予以确认。综上，对案外人中原银行信阳分行的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院的通知》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人中原银行股份有限公司信阳分行的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 胡  亚  芹审判员 赵    伟审判员 姚    丽二〇二一年二月一日书记员 王世海（代）