江西省芦溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0323民初104号 原告：江西芦溪农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省萍乡市芦溪县芦溪镇田心阁，统一社会信用代码：91360300MA35G5M67M。 法定代表人：王冬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：童贺明，男，该公司清收事业部总经理。 委托诉讼代理人：陈庆，男，该公司营业部客户经理。 被告：芦溪县盛明科技有限公司，住所地：江西省萍乡市芦溪县芦溪镇柳江村（县工业园内），统一社会信用代码：913603235686877814。 法定代表人：彭永明。 被告：彭永明，男，1965年5月2日出生，汉族，江西省芦溪县人，住江西省萍乡市芦溪县。 以上二被告共同委托诉讼代理人：刘序体，江西广予律师事务所律师。 原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司（以下简称芦溪农商银行）与被告芦溪县盛明科技有限公司（以下简称芦溪盛明公司）、彭永明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芦溪农商银行的委托诉讼代理人童贺明、陈庆，被告芦溪盛明公司、彭永明的共同委托诉讼代理人刘序体到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芦溪农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告芦溪县盛明科技有限公司偿还借款本金1360000元，利息126917.91元，本息合计1486917.91元。利息暂从2018年1月17日开始计算至2020年6月4日止，后续利息，以1360000为基数按罚息利率年利率9.048%自2020年6月5日起计算至贷款清偿之日止；2.判令原告对拍卖被告芦溪县盛明科技有限公司抵押的房产、土地财产价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年1月24日，原告芦溪农商银行下辖营业部与被告芦溪县盛明科技有限公司签订了《流动资金借款合同》,合同编号为［2017］芦农商流借字第1XXX1号，借款金额为1360000元，借款用途为购买建材，借款期限为24个月，自2017年1月24日起至2019年1月23日止，该合同为循环使用合同，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款利率为年利率8.352%，2018年10月26日，借款年利率调整为6.96%，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为借款利率上浮30%；还款方式为借款期限届满日归还合同项下全部借款。被告彭永明与原告就被告芦溪盛明公司的上述借款签订了连带责任保证书，同意自愿以自有财产承担连带保证责任。同时原告芦溪农商银行下辖营业部与被告芦溪盛明公司签订了《最高额抵押合同》，合同编号为［2017］芦农商高抵字第Ｄ1XXX3号，为被告芦溪盛明公司的前述借款合同提供1360000元的最高额抵押担保，抵押期限为2017年1月24日起2019年1月23日止；抵押财产为芦溪盛明公司所有的位于芦溪镇柳江村县工业园内的土地、房产；抵押合同还就担保范围抵押财产的占有与保管、违约责任等内容进行了约定。2017年1月25日，芦溪县不动产登记中心为抵押合同所涉的财产进行了抵押登记为案涉的芦溪盛明公司所有的县工业园产权证号为ＬＦ2XX2、ＬＦ2XX3、ＬＦ2XX4号；土地证号：芦国用（2011）第1**的房产办理了抵押权登记，权证号为：赣（2XXX）芦溪县不动产证明第0XX8号。合同签订后，原告于2017年2月6日向被告芦溪盛明公司发放贷款136万元，贷款于2018年1月16日正常归还本息，然后原告在授信期限内于2018年1月17日向被告芦溪县盛明科技有限公司发放贷款136万元。贷款期间，被告芦溪盛明公司自2019年5月28日开始出现利息逾期，2018年1月17日至2019年5月28日支付利息156235元，后未再支付贷款利息，贷款到期后，被告芦溪县盛明科技有限公司未能依约归还本金。截至2020年6月4日，被告芦溪盛明公司欠原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司本金1360000元，利息126917.91元。正常利息自2018年1月17日至2019年1月16日止已结清，罚息以1360000元为基数按年利率9.048%自2019年1月17日起计算至2020年6月4日止为172615.73元，已支付45697.82元，欠利息126917.91元。贷款到期后，原告多次向被告进行催收，要求被告履行清偿贷款本息的义务，被告一直未予履行相关义务。为了维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告芦溪盛明公司辩称，我方借款事实属实。对原告方诉请的136万本金和利息均无异议。我方对原告就拍卖被告芦溪县盛明公司抵押的房产、土地价款享有优先受偿权的该项诉讼请求无异议。 被告彭永明辩称，因原告芦溪农商银行在本案中不主张其承担连带清偿责任，故其不是本案适格主体。 本院经审理认定事实如下：被告芦溪盛明公司向原告芦溪农商银行借款事实、截至2020年6月4日止被告所欠借款本金与利息金额、被告芦溪盛明公司为案涉借款提供的最高额抵押担保事实与原告芦溪农商银行诉称事实一致。因原告芦溪农商银行在本案中未主张被告彭永明承担连带保证责任，故本院对彭永明是否承担连带保证责任方面的事实与证据不予判定。 上述事实有原告芦溪农商银行提交的借款凭证2份、利率调整审批表、法人客户借款申请书、股东借款决议、股东身份证、营业执照正本复印件、信用机构代码复印件、开户许可证复印件、流动资金借款合同，公司同意抵押意见书、股东统一抵押决议、芦房权证芦溪镇字第××号房屋所有权证书、芦房权证芦溪镇字第××号房屋所有权证书、芦房权证芦溪镇字第××号房屋所有权证书、芦国用（2XXX）第1X8号土地使用证、赣（2XXX）芦溪县不动产证明第0XXX8号不动产登记证明、最高额抵押合同、借款人催收通知书、借款本金、利息计算情况及计算表以及原、被告当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原告芦溪农商银行与被告芦溪盛明公司签订的借款合同是在双方平等自愿的基础上签订，系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告芦溪盛明公司未按约履行还本付息义务，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，对原告要求被告芦溪盛明公司偿还所欠借款本金1360000元及按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。另被告芦溪盛明公司将其厂房、土地抵押给原告，并办理了抵押登记手续，在被告芦溪盛明公司未按约定偿还借款本息时，原告有权申请拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、被告芦溪县盛明科技有限公司在本判决生效之日起十日内向原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1360000元； 二、被告芦溪县盛明科技有限公司在本判决生效之日起十日内向原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司支付暂计算至2020年6月4日止的利息126917.91元，后续利息以所欠借款本金为基数按照合同约定的罚息利率年利率9.048%自2020年6月5日起计算至全部借款清偿之日止； 三、原告江西芦溪农村商业银行股份有限公司对芦溪县盛明科技有限公司坐落于芦溪县工业园内）的房产、土地［土地使用权证编号：芦国用（2011）第168号，房产所有权证编号：芦房权证芦溪镇字第××号、芦房权证芦溪镇字第××号、芦房权证芦溪镇字第××号］拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18182元，由被告芦溪县盛明科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 长  陈世国 审 判 员  林艳红 人民陪审员  刘 源 二〇二一年二月四日 代书 记员  李 枝