广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0122民初714号 原告:赖瑞和，男，1931年11月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告：李秀莲，女，1935年6月3日出生，汉族，住南宁市青秀区。 共同委托诉讼代理人：赖日东，男，1956年4月28日出生，汉族，住南宁市青秀区，系两原告之子。 共同委托诉讼代理人：赖昌方，男，1957年6月14日出生，汉族，住南宁市青秀区，系两原告之子。 被告：南宁市武鸣区农村信用合作联社，住所地：南宁市武鸣区兴武大道178号，统一社会信用代码914501227997143459。 法定代表人：黄宾。 委托诉讼代理人：韦伟英，该信用合作联社员工。 委托诉讼代理人：黄彬彬，该信用合作联社员工。 原告赖瑞和、李秀莲诉被告南宁市武鸣区农村信用合作联社抵押合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理 -2- 。两原告共同委托诉讼代理人赖日东和赖昌方、被告委托诉讼代理人韦伟英和黄彬彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告归还原告的房产证，并解押解封；二、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：南宁市武鸣区人民法院于2019年8、9月间，三次召集（2018）桂0122执1006号金融借款合同纠纷一案的双方当事人协商解决还款及赖瑞和、李秀莲房产解押问题，协商确定借款方只要还给南宁市武鸣区农村信用合作联社8万元欠款即解除赖瑞和、李秀莲房产抵押（见附件：武鸣区人民法院2019年8月13日、9月3日、11日的执行笔录）。南宁市百农科技农资连锁经营有限公司（以下简称百农科技公司）、廖烈东已于2019年10月8日及2020年7月21日两次共还给南宁市武鸣区农村信用合作联社8万元。南宁市武鸣区农村信用合作联社确认了以上事实，并表示同意对原告的房产解押解封（见附件：南宁市武鸣区农村信用合作联社2020年8月3日给武鸣区人民法院的结案申请书）。但被告至今未归还原告的房产证及解除抵押，原告多次催促未果，为此特诉请人民法院主持公道，依法判令被告按约定归还赖瑞和、李秀莲的房产证，并解押解封。 原告为证实自己的主张提交以下证据：1、被告结案申请书；2、武鸣区人民法院执行案件结案通知书；3、2019年9月11日武鸣区人民法院执行笔录；4、2019年9月3日武鸣区人民法院执行笔录；5、2019年8月13日武鸣区人民法院执行笔录；6、（2016）桂0122民初1524号民事判决书。 被告答辩称：两原告以案涉房屋作为抵押物，于2013年7月16日为百农科技公司借款提供抵押担保，向被告借款120万元。借款到期之后，经被告催收，百农科技公司无法还款。被告于2016年7月8日向法院提起诉讼，要求偿还相关尚欠借款款项。法院作出（2016）桂0122民初1524号民事判决书，判决百农科技 -3- 公司偿还被告120万元及其利息，赖瑞和、李秀莲提供的担保物作为抵押物，被告享有抵押权。判决生效后，百农科技公司拒不履行还款义务，被告向法院申请强制执行，强制执行后收回了部分本息，截至2019年9月3日尚欠借款本金100元及利息143162元，当时法院组织执行调解，百农科技公司的廖烈东只同意偿还5万元，当时执行笔录中廖烈东也没有同意只还8万元。执行笔录中的主办人当时也认为没有达成和解协议。后面他们只偿还了8万元的利息，尚欠复利67875.17元。为了配合法院结案，被告也提交了结案申请。如果想要顺利解押解封该案涉房子，就需要原告付清尚欠的复利67875.17元。 被告提供的证据有：百农科技公司欠款单（电脑打印）。 本院组织当事人进行举证质证。原告提供的证据与本案相关联，其内容、形式均符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，被告无异议，本院经审查予以确认。被告提供的证据，系被告金融服务系统数据截屏，原告有异议，认为双方已执行和解，不再欠有债务；因系单方制作材料、原告有异议且不足以否定执行和解结案事实，本院对该证据的证明目的不予确认。 根据法庭笔录和经审查确认的证据，本院审理查明的案件事实如下： 2016年10月25日，本院就本案被告诉百农科技公司、廖烈东、廖烈玲、张培森、赖瑞和、李秀莲金融借款合同纠纷一案作出（2016）桂0122民初1524号民事判决，判令百农科技公司偿还被告借款120万元及支付利息，被告对赖瑞和、李秀莲提供的抵押物享有抵押权等。判决生效后，债务未能清偿，被告申请执行，执行案号为（2018）桂0122执1006号。经强制执行，被告收回了部分本息，截至2019年9月3日百农科技公司尚欠借款本金100元及利息143162元。本院组织当事人进行多次执行调解，并于2019年9月11日就上述债务执行尾款问题达成附条件和解意向，即被告表示“最终意见是偿还8万元后才能解除李秀莲房产 -4- 的抵押”。 2019年10月8日和2020年7月21日，百农科技公司、廖烈东向被告清偿8万元。 2020年8月5日，被告向本院提交结案申请书，载明“我社申请执行的被执行人南宁市百农科技农资连锁经营有限公司、廖烈东、廖烈玲、赖瑞和、李秀莲、张培森金融借款纠纷一案，案号（2018）桂0122执1006号，根据2019年9月11日南宁市武鸣区人民法院主持执行和解意见（详见当天《南宁市武鸣区人民法院执行笔录》），该案被申请人南宁市百农科技农资连锁经营有限公司、廖烈东于2019年10月8日及2020年7月21日分两次履行还款共捌万元给我社，已按2019年9月11日南宁市武鸣区人民法院主持执行和解约定履行还款义务，我社同意对赖瑞和、李秀莲的房产解押解封，并可以结案。”同日，本院作出（2018）桂0122执1006号执行案件结案通知书并送达当事人，也解除了对案涉抵押物的查封。 本院认为：本案为抵押合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行......”、第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十七条“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭......”的规定，本案中，（2016）桂0122民初1524号民事判决确定的百农科技公司尚未清偿被告的借款本息为主债权，被告就抵押物享有的抵押权为担保物权；主债权因（2018）桂0122执1006号执行案件执行和解结案而消灭，担保物权即案涉抵押权亦因此消灭；合同的权利义务终止。被告应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。抵押权消灭，原告起诉主张被告归还原告房产证、解除抵押。经本院释明，原告明确其诉求为：要求被告归还原告国有土地使用权证（证号：邕国用（200 -5- 4）第02720358号）和房屋所有权证（证号：邕房权证字第××号），并协助办理抵押解除手续。上述明确后的诉讼请求，有事实根据且符合法律规定，本院予以支持。被告辩称债务尚未清偿的抗辩理由，与事实不符，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》（法释[2020]15号）第一条的规定，判决如下： 被告南宁市武鸣区农村信用合作联社于本判决生效之日起5日内将国有土地使用权证（证号：邕国用（2004）第××号）和房屋所有权证（证号：邕房权证字第××号）归还原告赖瑞和、李秀莲，并协助原告赖瑞和、李秀莲办理解除抵押手续。 案件受理费100元减半收取50元，由被告南宁市武鸣区农村信用合作联社负担。 上述权利义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 -6- 审判员  苏杰文 二〇二一年二月二十二日 书记员  苏 颖