吉林省通化市东昌区人民法院民事判决书（2020）吉0502民初3873号原告：吉林集安农村商业银行股份有限公司，住所地：吉林省集安市。法定代表人：许秀明，职务：董事长。委托诉讼代理人：宋吉华，男，1968年11月12日出生，汉族，住吉林省集安市。该单位员工。代理权限：代为立案、承认、放弃、变更诉讼请求，和解、代收法律文书、代为调取案卷卷宗。委托诉讼代理人：金鹏，吉林邦安律师事务所律师。代理权限：代为立案、承认、放弃、变更诉讼请求，和解、代收法律文书、代为调取案卷卷宗。被告：刘嘉良，男，1978年7月15日出生，汉族，住吉林省集安市。委托诉讼代理人：刘延姝，女，1976年11月15日出生，汉族，住吉林省集安市。系刘嘉良姐姐。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、代收法律文书等特别授权。被告：万金福，男，1972年11月24日出生，汉族，住吉林省集安市。第三人：姜云龙，男，1965年2月13日出生，汉族，住吉林省集安市。第三人：姜云会，男，1973年3月6日出生，汉族，住吉林省集安市。委托诉讼代理人：唐声萍，女，1971年2月6日出生，汉族，住吉林省集安市。系姜云会妻子。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代收法律文书等特别授权。原告吉林集安农村商业银行股份有限公司与被告刘嘉良、万金福及第三人姜云会、姜云龙案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋吉华、金鹏、被告刘嘉良及其委托诉讼代理人刘延姝、第三人姜云会、姜云龙及姜云会委托诉讼代理人唐声萍到庭参加诉讼，被告万金福经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉林集安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.撤销吉林省通化市东昌区（2020）吉0502执异94号执行裁定书，继续执行位于集安市榆林镇大甸子村的鹿场。2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：法院中止对位于集安市榆林镇大甸子村的鹿场的执行，缺乏事实与法律依据。关于该鹿场的所有权认定严重错误。原告所执行的位于集安市榆林镇大甸子村的鹿场（以下简称鹿场）实际所有权为万金福，不属于刘嘉良。该块土地实际为2007年由万金福、姜云龙、姜云会、唐声萍从周永堂手中购买，2008年12月27日四人签订散伙协议，协议约定：鹿场所有权归万金福所有，债权债务均归万金福，其他三个人不再承担责任，债务包括吉林集安农村商业银行股份有限公司的贷款19万元及利息。刘嘉良主张鹿场是2005年从合作社手中购买、2009年变更登记与事实不符。现本案的鹿场在2018年8月20日由姜云龙、姜云会申请保全，查封期限为3年，该期间刘嘉良并未提出异议，其异议请求并不能成立。刘嘉良与万金福属于姻亲关系，刘嘉良的所有权完全是凭空捏造的，因此，法院裁定中止执行属于适用法律错误。原告认为依法原告有权保留要求追究被告双方的刑事责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”规定，被告刘嘉良土地使用证的所有权的取得不具有合法性与真实性。请求法院支持原告诉讼请求。被告刘嘉良辩称，其于2005年与集安市供销合作社鹿场签订《买卖鹿场协议书》即确定为鹿场所有权人。又于2009年与集安市土地管理局签订国有土地使用权租赁合同取得集安市人民政府颁发的土地使用权证书，刘嘉良为合法登记的土地使用权人。有权获得鹿场补偿款，同意法院中止执行。万金福债权债务与刘嘉良无关，原告涉嫌违规放贷应自行承担风险。被告万金福未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人姜云会陈述称，同意原告的观点。2007年万金福找我合伙干鹿场，2008年干不下去了，我们之间有协议，所有东西包括债务都归万金福，2018年我们又对鹿场进行了保全，开庭时万金福没有出面，我们从来没见过刘嘉良，2007年-2008年我们在鹿场干活也没有见过刘嘉良，现在鹿场已经被国家征用了，具体补偿款是多少我不清楚，万金福只要把钱还了，我们不管其他的，鹿场是2007年自周永堂手里买的，2005年怎么能是刘嘉良的呢。第三人姜云龙陈述称：支持原告的观点。2007年我们与周永堂协商共花了13万余元买了鹿场，今年鹿场被征用了，我们对刘嘉良办理的手续是有异议的。根据当事人的陈述及当事人提交的下列证据：原告证据，1.周永堂证明二份，证明本案诉争鹿场系周永堂于1996年自银行购买，周永堂于2007年8月以135000元的价格将鹿场卖给本案被告万金福、第三人姜云会及姜云龙。2.被告万金福与唐声萍、姜云会、姜云龙签订的散伙协议书一份，证明协议四人共同经营位于集案市榆林镇大甸子村鹿场（从周永堂手中购得）散伙后鹿场土地使用面积、建筑面积归万金福所有，合伙期间发生的一切债权债务归万金福负责。3.原大甸分场场长张存国证明一份，证明周永堂于1996年至1997年期间自榆林银行分理处购买鹿场情况。被告证据，土地使用权证。并根据本院依职权调查土地登记情况等其它相关证据。本院经审理认定事实如下：原告与被告万金福系债权债务关系，第三人姜云会、姜云龙系被告万金福贷款连带保证责任人。涉案案件是本院（2012）东民一初字第1号民事判决，判决内容是被告万金福偿还原告贷款本金19万及利息11万，判决第三人姜云会、姜云龙承担连带还款责任。在2018年8月22日，吉林省集安市人民法院作出（2018）吉0582执保26号执行裁定书，以姜云龙、姜云会诉前财产保全一案裁定查封了位于集安市榆林镇大甸子村鹿场国有土地使用权。在2020年11月13日本院作出（2017）吉0502执61号执行裁定，裁定冻结产权证号为集国用（XXXX）第XXXX号鹿场补偿款36.8万元。案外人即被告刘嘉良提出异议，本院作出（2020）吉0502执异94号执行裁定，裁定中止对登记在案外人刘嘉良名下，位于集安市榆林镇大甸子村，证号为集国用（XXXX）第XXXX号土地的执行。为此原告诉讼来院，要求继续执行。经查本案诉争执行标的位于集安市榆林镇大甸子村，当事人称是集安市供销合作社鹿场，土地是国有建设用地，地上有建筑物房屋84.1平方米。被告刘嘉良手中持有一本集国用（XXXX）第XXXX号土地使用权证。对刘嘉良土地使用证来源，原告及第三人均提出了异议。并申请法院依职权调查，经查，被告刘嘉良持有的土地使用权证在集安市土地管理部门集安市自然资源局及榆林镇自然资源局榆林所登记簿没有记载。在榆林镇自然资源局榆林所电脑上有一份电子扫描件记载是刘嘉良持其与集安市供销合作社鹿场2005年11月19日买卖鹿场协议于2009年4月申请变更登记，变更登记的证明文件有刘嘉良与集安市土地管理局签订的国有土地使用权租赁合同（合同起止时间是2009年4月至2012年4月），村委会证明，国有土地使用证。在开庭审理中，刘嘉良对其与集安市供销合作社鹿场2005年11月19日买卖鹿场协议中关于鹿场购买款支付情况陈述称交给了被告万金福，因为鹿场在万金福那管理，但没有提供款项支付记录。对其土地使用证取得情况，没有说明根据。原告及第三人提出异议，认为刘嘉良款项支付与买卖鹿场协议主体相悖，并提供周永堂证明及被告万金福与唐声萍、姜云会、姜云龙散伙协议书，证明本案争议鹿场是周永堂1996年以25000元从银行购买的，2007年，万金福与唐声萍、姜云会、姜云龙以13.5万元合伙从周永堂手中购买开始合伙经营鹿场，2008年12月27日，万金福与唐声萍、姜云会、姜云龙签订散伙协议，合伙期间的债权债务归万金福，并由万金福独自经营鹿场。原告及第三人还提供张存国证明证实周永堂1996年以25000元购买供销合作社大甸鹿场分场属实。本院认为，本案的争议焦点是坐落在集安市榆林镇大甸子村的集安市供销社鹿场权利归属问题，现该鹿场的土地性质是国有，国家对国有土地享有占有、使用、收益、处分的权利。地上建筑物84.1平方米没有权属证明。被告万金福与唐声萍、姜云会、姜云龙签订散伙协议具有真实性、合法性，该协议内容与周永堂、张存国证言内容相互印证。且被告刘嘉良在陈述相关事实也称是被告万金福系鹿场的实际经营管理者，故被告万金福系本案诉争标的集安市供销社鹿场经营管理者应是客观事实。根据2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，被告刘嘉良虽然持有一份国有土地使用权证，但该土地使用权证在不动产登记机关的不动产登记簿上没有记载，刘嘉良土地使用权证没有不动产登记簿作为根据，不能以此认定刘嘉良为土地使用权人。况且刘嘉良陈述其土地使用权证取得款项支付与买卖鹿场协议情况不一致，本院不能以此认定该土地上建筑物即鹿场归刘嘉良。根据查明的被告万金福系本案诉争标的集安市供销社鹿场经营管理者的客观事实。被告万金福系原告的债务人，原告申请执行万金福的财产符合法律规定。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一项“案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；”之规定，判决如下：准许执行位于集安市榆林镇大甸子村国有土地（被告刘嘉良提供的土地证标注为集国用（XXXX）第XXXX号）用地者集安市供销社鹿场的执行。案件受理费7000元，由被告万金福负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审判长 姚桂英人民陪审员 韩光卿人民陪审员 马 琳 二〇二一年二月二十日书记员 孙伟旭