云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0111民初289号原告：刘美英，女，1963年6月7日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。被告：云南大都企业管理有限公司，住所云南省昆明市官渡区彩云北路3567号大都摩天购物中心四楼。法定代表人：刘迅。被告：昆明鼎杰房地产开发有限公司，住所昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口（小板桥社区居委会）。法定代表人：王旺。二被告共同委托诉讼代理人：张会芳，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。二被告共同委托诉讼代理人：杨春梅，云南微行律师事务所实习律师，特别授权代理。原告刘美英诉被告云南大都企业管理有限公司（以下简称大都公司）、昆明鼎杰房地产开发有限公司（以下简称鼎杰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法由审判员苏燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘美英、二被告共同委托诉讼代理人张会芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2016年6月4日与被告鼎杰公司签订《商品房购销合同》，原告通过一次性付款的方式购得位于昆明市官渡区小板桥街道办事处鼎杰兴都汇商务中心（大都摩天购物中心）地下室负二层B1-70商铺。原告系商铺的所有权人。原告购买该商铺后，于2016年6月4日与二被告签订《商铺委托经营管理合同书》，合同约定原告将上述商铺委托给被告大都公司经营管理，委托期限6年，委托经营期间，被告大都公司必须按时向原告支付固定收益，支付方式为每六个月为一个支付周期，被告若未能按时支付，需承担违约责任按照同期银行贷款利率向原告支付应付未付款的利息，被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同提供保证，在被告大都公司不履行合同的情况下，有代为履行责任的义务并承担连带责任，任何一方违约致使另一方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，违约方应承担另一方为此支付的诉讼费、律师费等各种相关费用。合同签订后，原吿按约交付了商铺，但被告大都公司自2017年6月1日起未按约支付租金，原告诉至法院，请求：1.判令二被告共同向原告支付自2017年6月1日起至2020年11月30日止的租金收益138,656.5元；2.判令二被告共同支付原告自2017年6月1日至2020年11月30日应付未付款的利息6586元（按中国人民银行公布的银行贷款利率4.75%计算）；3.本案诉讼费由被告承担。被告大都公司、鼎杰公司共同辩称：1.对原告的第一项诉请没有异议。2.原告的第二项诉请被告认为其欠付的托管收益存在客观情形并非被告恶意拖欠，原告主张的利息不应由被告承担。3.被告鼎杰公司不承担连带保证责任，根据合同第十一条的约定，其仅是协同被告大都公司办理大都二期商铺的专管账户，并不对被告大都公司向原告支付租金的行为承担保证责任。原告围绕其诉讼主张向本院提交了证据，被告无证据向本院提交。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：原告与二被告签订《商铺委托经营管理合同书》，约定原告将购买取得的享有完整所有权的位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期B1层B1-70号建筑面积为18.91平方米的商铺委托给被告大都公司经营管理；委托期限为6年，自2016年6月4日交房之日起计算至2021年11月30止；被告应支付原告收益，其中2016年6月4日至2016年11月30日期间应支付收益15,866元，第二年、第三年每年应支付收益36,975元，第四年、第五年每年应支付收益41,597元，第六年应支付收益46,219元；收益每6个月为一个支付周期，被告大都公司每6个月向原告支付一次收益，自本合同约定的委托经营期开始，于每6个月后的10个工作日内将该6个月的收益支付给原告；被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同提供保证，在被告大都公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，有代为履行责任的义务并承担连带责任；除原告原因或不可抗力外，被告大都公司不按时支付收益的，应当自应付而未付收益之日起按同期银行贷款利率向原告支付应付而未付收益的利息；违约方应承担对方支出的律师费等费用。二被告尚欠原告2017年6月1日至2020年11月30日期间的租金138,656.5元未支付。本院认为，原、被告间签订的《商铺委托经营管理合同书》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。根据双方当事人签订的《商铺委托经营管理合同书》，可以确定原告与被告大都公司之间形成租赁合同关系。关于原告主张的2017年6月1日至2020年11月30日期间的租金138,656.5元，被告对此无异议，本院予以支持。对于原告要求被告大都公司支付利息的请求，从《商铺委托经营管理合同书》关于租金支付方式及期限的约定看，被告大都公司已违约，应按约承担违约责任，对于利息的计算，本院确定以每六个月的应付租金金额自每六个月一个租金支付周期后的第11个工作日开始按中国人民银行同期贷款利率计算，但因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，本院确定2019年8月20日之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。最后，对于原告要求被告鼎杰公司承担责任的请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本院认为被告鼎杰公司为被告大都公司支付租金提供保证，在本案中应承担连带保证责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决如下：一、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘美英2017年6月1日至2017年11月30日期间欠付的租金18,487.5元，并支付该款自2017年12月15日起至付清之日止的利息；二、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘美英2017年12月1日至2018年5月31日期间欠付的租金18,487.5元，并支付该款自2018年6月15日起至付清之日止的利息；三、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘美英2018年6月1日至2018年11月30日期间欠付的租金18,487.5元，并支付该款自2018年12月15日起至付清之日止的利息；四、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘美英2018年12月1日至2019年5月31日期间欠付的租金20,798.5元，并支付该款自2019年6月15日起至付清之日止的利息；五、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘美英2019年6月1日至2019年11月30日期间欠付的租金20,798.5元，并支付该款自2019年12月15日起至付清之日止的利息；六、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘美英2019年12月1日至2020年5月31日期间欠付的租金20,798.5元，并支付该款自2020年6月15日起至付清之日止的利息；七、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘美英2020年6月1日至2020年11月30日期间欠付的租金20,798.5元，并支付该款自2020年12月15日起至付清之日止的利息；八、上述一至七判项中2019年8月19日之前的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；九、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3205元，减半收取1602.5元，由被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司负担，剩余1602.5元退还原告刘美英。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 苏 燕二〇二一年二月十八日书记员 何婧琳