广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤13执复31号 复议申请人(利害关系人):蒲俊，男，汉族，1982年11月2日出生，住址：四川省宣汉县。 委托诉讼代理人：李炽锋，广东广和（东莞）律师事务所律师。 申请执行人：长丰汽车（惠州）有限公司，住所地：惠州市仲恺大道马过渡。 法定代表人：唐建新。 委托诉讼代理人：何小静，广东伟伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王赛，广东伟伦律师事务所实习律师。 被执行人：惠州市格林得假日酒店有限公司，住所地：惠州市斜下仲恺三路。 法定代表人：尹凤艳。 复议申请人蒲俊不服惠州市惠城区人民法院(2020)粤1302执171号执行裁定书，向本院提出复议申请。本案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明以下事实:长丰汽车（惠州）有限公司与惠州市格林得假日酒店有限公司租赁合同纠纷一案，执行法院2019年1月10日作出的（2018）粤1302民初3278号民事判决及惠州市中级人民法院于2019年7月12日作出的（2019）粤13民终1458号民事判决已经发生法律效力。根据生效的法律文书确定，一、惠州市格林得假日酒店有限公司应向长丰汽车（惠州）有限公司返还位于惠州市斜下仲恺三路长丰汽车惠州基地的租赁房屋（房地产权证：粤房地证字第××号）及综合楼西空地；二、惠州市格林得假日酒店有限公司应向长丰汽车（惠州）有限公司支付截止至2018年1月31日的租金、水电费用合计4088017.72元；三、惠州市格林得假日酒店有限公司应按73792.43元/月向长丰汽车（惠州）有限公司赔付自2018年2月11日起计算至设备从租赁场地清场之日止的租金。上述生效判决还查明，长丰汽车（惠州）有限公司、惠州市格林得假日酒店有限公司的租赁合同关系于2018年2月9日解除。因义务人惠州市格林得假日酒店有限公司未履行上述义务，权利人长丰汽车（惠州）有限公司申请强制执行。在执行过程中，执行法院于2020年10月12日作出（2019）粤1302执7231号公告，责令惠州市格林得假日酒店有限公司及相关人员自公告之日起三十日内自行迁出位于惠州市斜下仲恺三路长丰汽车惠州基地的租赁房屋及综合楼西空地。执行法院于2020年10月16日将公告张贴在上述房屋，同时查封了涉案房屋。2020年11月30日、12月1日，执行法院对涉案房屋分别采取停止供水、停止供电的执行措施。现异议人蒲俊以其已向惠州市格林得假日酒店有限公司租赁涉案房屋的三至四层为由，向执行法院提出执行异议，请求裁如所请。在听证过程中，异议人蒲俊向本院撤回提出的中止对涉案房产进行评估、拍卖的执行异议申请。 另查明，异议人蒲俊主张2014年8月8日与惠州市格林得假日酒店有限公司签订租赁合同，租赁涉案房屋的三至四楼用于经营足疗保健中心，租赁期限自2014年8月8日至2026年2月18日，并每月支付租金、水电费等。异议人为支持其主张向执行法院提交租赁合同、营业执照（经营者为邓淼杰，注册时间为2017年8月8日）、支付租金、水电费收款收据（2019年3月至2020年10月）、卫生许可证（2018年10月17日颁发）、赵兴鹏的银行流水（2019年12月5日至2020年12月5日）以及微信转账记录（分别与李安、海阔天空，2019年11月16日至2020年10月6日）。异议人未提供证据证明申请执行人知晓异议人与被执行人惠州市格林得假日酒店有限公司存在租赁关系。 执行法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第2条的规定，人民法院负责执行发生法律效力的民事判决、裁定、调解书等法律文书。该案中，执行法院作出的（2018）粤1302民初3278号民事判决及惠州市中级人民法院作出的（2019）粤13民终1458号民事判决已经发生法律效力。根据生效的法律文书，惠州市格林得假日酒店有限公司应向长丰汽车（惠州）有限公司返还位于惠州市斜下仲恺三路长丰汽车惠州基地的租赁房屋。因惠州市格林得假日酒店有限公司未履行上述法律文书确定的义务，申请执行人向执行法院申请强制执行后，执行法院按照执行依据即生效民事判决的判决内容发出公告，责令惠州市格林得假日酒店有限公司及相关人员限期迁出涉案房屋等执行措施，符合法律的规定。 关于异议人提出的中止对涉案房产三至四楼强制清场的执行异议请求。首先，分析异议人蒲俊提交的证据，收款收据的日期是自2019年3月开始；银行流水的用户名称为赵兴鹏，非本案异议人蒲俊，且其主张支付租金的时间是从2019年12月开始；微信转账记录无法证明支付的款项用途，且转账的时间是从2019年11月开始；营业执照注册时间为2017年8月8日，经营者为邓淼杰；异议人蒲俊没有提交证据证明与他人存在合作经营。以上证据不足以形成完整的证据链证明与惠州市格林得假日酒店有限公司自2014年8月8日起存在真实的租赁关系，也没有证据证明申请执行人知晓异议人与惠州市格林得假日酒店有限公司存在租赁关系。其次，本案执行依据生效民事判决判令惠州市格林得酒店有限公司将涉案房屋交还给申请执行人，异议人主张承租了涉案房屋三至四楼为由不予交付涉案标的物，在本案执行依据未经法定程序撤销或变更之前，无法阻止本案执行，故对其该异议请求，本院不予支持。如异议人蒲俊认为其合法权益受到损害，可另循法律途径主张权利。至于异议人撤回提出的要求中止对涉案房产进行评估、拍卖的执行异议申请，是其真实意思表示，未损害他人的合法权益，本院予以准许。2020年12月14日，执行法院作出(2021)粤1302执171号执行裁定书，裁定：一、准许异议人蒲俊撤回请求中止对涉案房产进行评估、拍卖的执行异议申请。二、驳回异议人蒲俊提出的中止对涉案房产三至四楼强制清场以及关于将租金交给申请执行人的执行异议请求。 复议申请人蒲俊提出复议申请，请求认定复议申请人与被执行人自2014年8月8日起存在真实的租赁关系，立即中止对涉案房产即位于惠州市斜下仲恺三路长丰汽车惠州基地的租赁房屋的执行；裁定由复议申请人按照原租赁合同约定的标准向申请执行人支付租金及履行相关的权利义务。理由：一、租金的收款收据、多方合作协议已经证明复议申请人自2014年起即承租了涉案房屋，如法院有疑义可追加被执行人作为第三人以查清事实；二、复议申请人与刘贺先、凌文进、邓淼杰合伙经营，租金支付主体赵兴鹏系复议申请人存在内部代持股份的法律关系，其负责所有的支出开销，相应的银行流水可与租金收款收据进行印证；三、申请执行人公司一直在涉案房屋的旁边，不可能对复议申请人实际租赁涉案房屋的情况毫不知情。且被执行人曾向申请执行人出具《付款计划书》，内容提及了复议申请人实际租赁的事实。综上，复议申请人属于涉案房屋的实际使用人，合法占有使用该房屋，执行法院未经调查即要求清场，属于程序有误，应当中止执行。 本院经审查，对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案的执行依据即执行法院（2018）粤1302民初3278号民事判决及本院作出的（2019）粤13民终1458号民事判决已经发生法律效力，被执行人惠州市格林得假日酒店有限公司应向申请执行人长丰汽车（惠州）有限公司返还位于惠州市斜下仲恺三路长丰汽车惠州基地的租赁房屋。因被执行人未履行上述法律文书确定的义务，申请执行人向执行法院申请强制执行，执行法院依法发出公告，责令惠州市格林得假日酒店有限公司及相关人员限期迁出涉案房屋等执行措施，符合法律规定。本案争议的焦点问题是复议申请人申请中止本案执行是否合法。从复议申请人提交的证据来看，申请执行人未曾与复议申请人签订关于涉案房产的房租租赁合同，复议申请人所依据的是其与被执行人（即承租方）签订的租赁合同，属于未经申请执行人同意的转租行为，并不能对申请执行人产生约束力。且本案并非金钱债务纠纷案件，涉案房产的产权并未发生改变，无论租赁合同是否合法有效，均不存在“买卖不破租赁”的情形。复议申请人要求中止执行于法无据。本院不予支持。至于复议申请人申请按照原租赁合同约定的标准向申请执行人支付租金及履行相关的权利义务，并非执行复议审查的内容，本院不予审查。综上，复议申请人的复议请求，依据不足，本院不予支持。复议申请人认为其合法权益受到损害，可另循法律途径解决。执行法院异议审查事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人蒲俊的复议申请，维持惠州市惠城区人民法院(2020)粤1302执异171号执行裁定书。 本裁定为终审裁定。 审判长  黄陈谦 审判员  李艳琳 审判员  徐耀文 二〇二一年二月二十五日 法官助理欧阳钰悠 书记员陈铁洪