上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初23980号原告：上海中暨科技发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：黄银贤，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：亓延京，男。委托诉讼代理人：丁书洪，上海东炬律师事务所律师。被告：绿驰汽车科技集团有限公司，住所地上海市青浦区。原告上海中暨科技发展有限公司(以下简称“中暨公司”)诉被告绿驰汽车科技集团有限公司(以下简称“绿驰公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案受理，依法适用简易程序。本案于2021年2月1日公开开庭进行了审理，原告中暨公司的委托诉讼代理人丁书洪到庭参加诉讼，被告绿驰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中暨公司向本院提出诉讼请求：1、判令中暨公司与绿驰公司于2020年5月20日就上海市青浦区华隆路XXX号B座9-12层房屋签署的《租赁合同》及补充协议于2020年10月15日解除；2、判令绿驰公司立即腾退上海市青浦区华隆路XXX号B座9-12层房屋，并将上述房屋返还给中暨公司；3、判令绿驰公司支付中暨公司2020年4月26日至2020年10月15日租金人民币(以下币种均同)2,076,149.25元及逾期支付滞纳金(以2,076,149.25元为本金，按日千分之一，自2020年10月16日计算至实际支付之日止)；4、判令绿驰公司支付中暨公司占有使用费，按367,445.2元/月，自2020年10月16日计算至实际腾退之日止；5、判令绿驰公司支付中暨公司违约金849,078.84元(两个月的租金与物业管理费之和)；6、判令绿驰公司支付中暨公司空置期损失1,273,618.26元(三个月的租金与物业管理费之和)。事实与理由：2020年5月20日，中暨公司与绿驰公司签订《租赁合同》，约定绿驰公司承租上海市青浦区华隆路XXX号B座9-12层房屋(以下简称“系争房屋”)用于办公使用，租赁期限自2020年4月26日至2023年4月25日，月租金367,445.20元。合同签订后绿驰公司未付租金，中暨公司2020年7月6日催讨但未支付，后于2020年10月15日发函解除《租赁合同》，并诉至法院要求判如所请。被告绿驰公司未到庭答辩，也未提供书面答辩意见或证据材料。经开庭审理查明：系争房屋登记权利人为中暨公司。2020年5月20日，中暨公司(甲方)与绿驰公司(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋(6,903.08平方米)出租给乙方作为科技办公用途；租赁期间为2020年4月26日至2023年4月25日；每月平均租金367,445.20元，每六个月支付一次，支付时间不得晚于当期租金发生首日前的五日；乙方应在签订本合同之日向甲方支付等同于两个月租金即734,890.40元履约保证金，甲方有权自行用前述保证金充抵乙方租金等欠款及违约金，若有不足，甲方有继续追偿的权利；如乙方逾期支付租金及其他费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付款总额的千分之一作为滞纳金；乙方应按本合同约定按时支付租金及其他合同约定的费用……逾期超过10个工作日，甲方有权解除合同并收回该物业，乙方应按照本合同承担违约责任；任何一方在履行本合同时出现本合同约定的违约事项达到解除合同条件的，守约方可选择解除本合同，出现下列情形之一的，甲方有权提前解除本合同，收回出租物业：(1)乙方未按本合同的规定和要求支付租金、物业管理费或其他费用，且在甲方发出催收通知后10个工作日内仍未支付的……；任何方单方提前要求解除合同或出现本合同约定的违约情形导致合同解除的，违约方应向守约方支付等同于两个月租金和两个月物业管理费金额之和的违约金，乙方违约时，甲方也可要求乙方赔偿因提前解除合同而给甲方造成的损失，甲方有权直接以乙方的保证金冲抵违约金或损失，保证金余额不足抵扣违约金或损失的，甲方有权向乙方继续追索；因乙方违约导致合同解除的情况下，甲方有权要求乙方赔偿的损失包括：(1)因合同提前解除形成的该出租物业空置期(不低于3个月)的租金、管理费损失……合同另对其他内容进行了约定。上述《租赁合同》后附《租赁合同补充协议》，约定：……鉴于本次房屋租赁为租赁合同到期续租，乙方在第一次租赁时已缴纳履约保证金734,890.4元，故乙方无须再另行缴纳履约保证金。另查明，2020年10月16日，中暨公司通过EMS邮件及微信的方式向绿驰公司发《解除合同告知函》，内容为：“……你司未按合同约定如期支付2020年4月26日至2020年10月25日房屋租金2,198,630.98元，至本函发出为止我司仍未收到你司应当支付的到期款项。因你司拖欠我司租金2,198,630.98元，且经我司发出催收通知后仍未支付，现根据《合同法》的规定及《租赁合同》第九条的约定，依法通知解除《租赁合同》。望你司收函后3日内腾退B座9-12层办公场地，办理交接事宜并支付B座9-12层所欠租金。”又查明，2020年5月20日，上海园翼物业管理有限公司(甲方，以下简称“园翼公司”)与绿驰公司(乙方)签订《物业管理服务协议》，就系争房屋的物业管理服务约定，每月物业管理费为62,127.72元，并对其他事宜进行了约定。以上事实，由中暨公司的陈述，上海市不动产权证、《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《解除合同告知函》、《物业管理服务协议》等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。审理中，中暨公司表示，与绿驰公司就系争房屋原本就存在租赁关系，案涉的合同为之前合同到期后的续签。绿驰公司2020月4月26日之后的租金经中暨公司催讨过一直未支付。目前系争房屋内还有绿驰公司的物品未腾退。绿驰公司已付的734,890.40元履约保证金同意在本案中一并处理，充抵违约金。根据庭审查明的事实，本院认为，中暨公司与绿驰公司签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，又未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。中暨公司交付房屋给绿驰公司使用，绿驰公司应按约支付房屋租金。由于绿驰公司逾期支付租金，已构成根本违约，应按合同约定承担违约责任，中暨公司据此要求解除合同、返还房屋、支付租金及占有使用费、滞纳金、违约金、空置期损失，均于法有据，本院予以支持。为避免讼累，且经中暨公司同意，对于绿驰公司已经交纳的履约保证金，本院在本案中一并处理，用于冲抵绿驰公司应当承担的违约金。绿驰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海中暨科技发展有限公司与被告绿驰汽车科技集团有限公司于2020年5月20日就上海市青浦区华隆路XXX号B座9-12层房屋签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》于2020年10月16日解除；二、被告绿驰汽车科技集团有限公司应于本判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦区华隆路XXX号B座9-12层房屋，并将上述房屋返还给原告上海中暨科技发展有限公司；三、被告绿驰汽车科技集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中暨科技发展有限公司自2020年4月26日起至2020年10月16日止的租金2,076,149.25元及滞纳金(以2,076,149.25元为本金，按日千分之一，自2020年10月17日计算至实际支付之日止)；四、被告绿驰汽车科技集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中暨科技发展有限公司占有使用费(按367,445.20元/月的标准，自2020年10月17日起计算至实际腾退之日止)；五、被告绿驰汽车科技集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中暨科技发展有限公司违约金124,255.44元(已扣除履约保证金734,890.40元)；六、被告绿驰汽车科技集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中暨科技发展有限公司空置期损失1,273,618.26元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,712.99元，减半收取计17,356.49元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汪宇婧二〇二一年二月十九日书记员  怀丽慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。