上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初1998号原告：许容，女，1981年9月20日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：周凌，上海华勤基信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李薇，上海华勤基信律师事务所律师。被告：上海金闵房地产开发有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：杨军，执行董事。原告许容与被告上海金闵房地产开发有限公司(以下简称“金闵房地产公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月2日公开开庭进行审理。原告许容的委托诉讼代理人李薇到庭参加了诉讼。被告金闵房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告许容向本院提出如下诉讼请求：1.确认原、被告2019年11月16日签订的《认购协议书》于2020年6月26日解除；2.判令被告返还原告定金50,000元；3.判令被告返还原告购房款757,804元；4.判令被告支付原告利息损失(以50,000元为基数，自2019年11月17日起至实际支付日止；以190,000元为基数，自2019年11月24日起至实际支付日止；以567,804元为基数，自2019年12月16日起至实际支付日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算)。事实和理由：2019年11月16日，原告与被告签订《认购协议书》，约定原告向被告认购位于上海市奉贤区海湾路1288弄《泰禾海湾院》28号52室的房屋，原告当天向被告支付了50,000元定金，被告向原告出具了一份收据。后原告与被告的销售人员沟通后，最终决定更换认购《泰禾海湾院》47幢504号401室的房屋。原告于2019年11月23日根据被告要求向其指定的账户转账支付190,000元，2019年12月15日又转账支付567,804元，合计支付757,804元。后因认购房屋无法取得房屋预售许可证，原、被告始终无法签订正式的商品房预售合同。经协商，双方同意解除认购协议书，原告按被告要求提交相关材料并签署《退房审批表》，被告销售经理及营销总裁均签字同意。嗣后，被告一直未向原告退款，无奈原告诉讼来院，诉如所请。被告未作答辩，亦未向本院提交任何证据。原告对其主张的事实和诉讼请求向本院提交如下证据：《认购协议书》、与被告销售人员黄晓童的微信聊天记录、招商银行户口历史交易明细、POS单、收据、银行转账交易明细、退房审批表、与被告销售人员张海洋的微信聊天记录等。经庭审质证，本院认为，上述证据真实合法，且与本案具有关联，本院依法采信。根据当事人的陈述及庭审审查确认的证据，本院确认事实如下：2019年11月16日，原、被告签订《认购协议书》，就原告(乙方)向被告(甲方)预购物业约定如下：1.乙方认购上海市奉贤区海湾路1288弄《泰禾海湾院》28号52室房屋，建筑面积预测126.67平方米，房屋单价42,189.72元/平方米，房款总价5,344,172元，双方同意上述面积和房款计算若有误差或错误，以双方最终签署的《上海市商品房预售合同》约定为准。2.以贷款方式付款，首期房款首套不低于总房款的35%，二套不低于总房款的70%，乙方必须在《上海市商品房预售合同》签署当日付清……，乙方在签订本认购书时应当初步确定付款方式，也可以于签订《上海市商品房预售合同》时确定付款方式。3.乙方应于本认购书签订之日交付购房定金50,000元，在双方签署《上海市商品房预售合同》之日，该定金自动转为所购商品房的房款。4.乙方应自认购书签订之日起7日内持本认购书及定金收据与甲方签署《上海市商品房预售合同》以及相关文件，并支付约定之购房款等内容。认购协议书签订后，原告于2019年11月16日向被告的销售人员黄晓童转账支付了50,000元定金，被告向原告出具收据1份。2019年11月20日，原告通过微信聊天方式，与被告的销售人员黄晓童协商一致，将原认购的房屋更换为47幢504号401室。2019年11月23日、12月15日，原告根据被告的要求，向其指定的账户分别转账190,000元、567,804元，合计757,804元。2019年12月13日及2020年3月26日，原告以微信聊天方式向被告的销售人员黄晓童询问何时可以签署《上海市商品房预售合同》等事宜。2020年6月26日，原告与被告工作人员张海洋协商退款事宜，并按被告要求填写了《退房审批表》。2020年6月28日，被告张海洋将经被告销售经理、销售总监签字确认的《退房审批表》以微信方式发送给原告，该表载明：申请说明为“无证退房”，签约情况为“认购书”，已交款情况为“首付款807,804元”，退房处理意见为“退房退款”，房号为“47-504-401”，成交单价26,679.82元、建筑面积86.5平方米、成交总价2,307,804元、退款额807,804元。因被告一直未按《退房审批表》约定向原告退款，故涉讼。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告于2019年11月16日签订《认购协议书》，双方就原告向被告认购“泰禾海湾院”的房屋达成初步意向，并约定后续签署《上海市商品房预售合同》以确定房屋买卖中的相关未尽事宜。从认购协议书的内容看，其虽包含认购房屋的基本情况、价款计算等，但对于房屋交付使用条件及日期、办理产权登记等有关事宜均未明确，尚不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，性质上属于预约合同。作为独立于本约之外的合同，该认购协议书是原、被告真实的意思表示、内容合法，故自双方签订之日起即成立生效。当然，合同成立生效后，经当事人协商一致，亦可予以解除合同。从庭审查明的事实看，2020年6月26日原告开始与被告协商解除认购协议书事宜，2020年6月28日被告将签字确认的《退房审批表》送达原告，故双方签订的《认购协议书》于2020年6月28日协商解除。现，原告诉请，要求确认原、被告签订《认购协议书》解除，具有事实和法律依据，本院依法予以支持，只是解除的时间应为2020年6月28日。根据我国合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因此，认购协议书解除后，原、被告不再签订《上海市商品房预售合同》，被告则应退还原告已支付的钱款，并偿付原告相应的利息损失，故对原告的第二、第三、第四项诉讼请求，本院依法予以支持。被告上海金闵房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，是其对诉讼权利的漠视，依法应承担相应的不利法律后果。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告许容与被告上海金闵房地产开发有限公司2019年11月16日签订的《认购协议书》于2020年6月28日解除；二、被告上海金闵房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告许容定金50,000元；三、被告上海金闵房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告许容预付款757,804元；四、被告上海金闵房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告许容利息损失(以50,000元为基数，自2019年11月17日起至实际支付日止；以190,000元为基数，自2019年11月24日起至实际支付日止；以567,804元为基数，自2019年12月16日起至实际支付日止，均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,666元，减半收取计6,333元，由被告上海金闵房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  林庆强二〇二一年二月二十三日书记员  金嘉怡附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。