青海省共和县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）青2521民初23号 原告：刘某1，公民身份号码×××，个体工商户，住青海省共和县。 被告：杨某，公民身份号码×××，住青海省共和县。 原告刘某1与被告杨某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告刘某1、被告杨某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租金20800元；2.判令被告支付水费65元，电费1030元；3.判令被告补交房屋保证金5000元；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：被告租赁原告商铺经营超市，双方签订《商铺租赁合同》约定租赁期限自2019年4月1日至2021年3月31日止，月租金2600元；租金为一期一交（半年为一期），被告应当在上一期租金到期前15日内预付下一期租金；被告在租赁期内所发生的一切费用（如水电物业管理费等由被告承担）；租赁保证金5000元应在签订合同之日起一次性支付。被告拒不支付8月至2021年3月共计8个月的房租20800元，不缴纳水电费，不缴纳保证金，一直拖欠原告水电费共计1095元。 被告杨某辩称，2020年8月1日至2021年3月31日的房租没有向原告给付，但不同意给付，因为被告于2017年向原告给付了2017年4月至9月的房租共计15600元，期间房屋被告杨某没有正常使用，当时原告口头承诺免除没有正常经营期间的租金，但未免除；同意支付2019年12月7日至2021年1月28日的水费65元；给付电费需要原告拿出相应的证据，对于保证金被告已经在2017年5月1日至2019年3月31日期间的合同中给付了，原告没有退还。 原告刘某1为证明其诉讼主张成立，向法庭提交以下证据： 《商铺租赁合同》复印件1份，拟证明合同有效期是2019年4月1日至2021年3月31日。 被告杨某对原告刘某1提供的证据发表如下质证意见： 对原告提交的证据予以认可。 被告杨某为证明其答辩主张成立，向本院提交如下证据： 1.《商铺出租合同》复印件1份，拟证明被告杨某已经给付了房屋租金，但是没有正常营业； 2.《收据》1份，拟证明被告已向原告给付房屋押金5000元； 3.《微信转账截图》复印件1份，拟证明（2020）青2521民初459号民事判决书中的租金已付清。 对被告杨某提交的证据原告刘某1发表如下质证意见： 对证据1、2认为与本案无关，不予认可，并拒绝回答法庭提问；对证据3认可，但认为与本案无关。 本院为查明案件事实依法对刘某2制作了调查笔录1份，拟证明原告刘某1与刘某2于2017年5与1日签订的《商铺出租合同》为刘某2代被告杨某签订，实际承租人为被告杨某，并代被告杨某缴纳房屋押金5000元，该押金原告刘某1至今未向刘某2退还的事实。 对本院调取的调查笔录原告刘某1发表如下质证意见： 1.原告与刘某2签订的合同早已结束，与本案无关；2.刘某2与杨某是直属亲属关系，不能作为依据；3.刘某2所述事实不存在，不予认可，刘某2所述是被告杨某教其所说。 对本院调取的调查笔录被告杨某发表如下质证意见： 均予以认可，所述属实。 对原、被告告举示的证据，结合当事人的质证意见，本院认证如下： 对原告举示的证据，结合质证意见，对其真实性本院予以确认。 被告杨某提交的证据1、2与本院对刘某2的调查笔录能相互印证，且原告对此拒绝回答法庭提问，并未提交相应证据予以证明其已经向刘某2退还房屋押金5000元，故对被告杨某提交的证据1、2的真实性本院，予以确认，但对证据1中没有正常营业的证明指向被告未提供相应证据予以印证，故对此证明指向本院不予采纳；对证据3，经质证，对其真实性本院予以确认。 对本院依法调取的调查笔录，本院认证如下： 经质证本院对其真实性、合法性、关联性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案外人刘某2系被告杨某的弟媳。2017年4月1日，刘某2代被告杨某签订了《商铺出租合同》1份，约定，原告将其承租的位于共和县恰卜恰镇绿洲南路39号（原俱乐部活动大楼）的4号商铺（原烟花爆竹店）出租给刘某2；租赁期限为2017年5月1日至2019年3月31日等。合同签订后原告刘某1将房屋交付给被告杨某实际使用。2017年4月5日，刘某2代被告杨某向原告刘某1给付房屋押金5000元，原告刘某1向刘某2出具收取房屋押金5000元的《收据》1份，原告至今未向刘某2、被告杨某退还该5000元押金。 2019年4月1日，原、被告签订了《商铺出租合同》，约定，原告将其承租的位于共和县恰卜恰镇绿洲南路39号（原俱乐部活动大楼）的4号商铺（原红红超市）出租给被告，租赁期限为2019年4月1日至2021年3月31日止，共计2年；月租金2600元，被告在上一期租金到期前15日内预付下一期租金（一期为半年）；被告在租赁期内所发生的一切费用（如水、电、物业管理等费用）由被告承担等。合同签订后被告向原告交纳了2019年4月1日至2020年3月31日的房租。2020年8月13日青海省共和县人民法院作出（2020）青2521民初459号民事判决书，根据海南州总工会因疫情减免房租情况，确认减免被告杨某向原告刘某1缴纳4个月的房屋租金，判决被告杨某给付原告刘某1自2020年7月1日至2020年7月31日期间的房屋租赁费2600元。2020年8月26日被告杨某向原告刘某1给付2020年7月1日至2020年7月31日期间的房屋租赁费2600元。2020年8月1日至2021年3月31日期间的房屋租金被告杨某至今未向原告刘某1给付。诉讼过程中，被告杨某确认2019年12月7日给付的水费5元为2019年11月1日至2020年12月1日的水费。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应当按合同约定履行各自的义务。 对于本案争议焦点一，原告要求被告给付2020年8月1日至2021年3月31日共计8个月房屋租金20800元的主张是否成立的问题。根据本院查明的事实，被告确实未向原告给付2020年8月1日至2021年3月31日期间的房屋租金，但被告认为2017年被告向原告给付的未正常经营期间的房屋租金原告口头承诺予以免交，但被告并不能明确免交期限，亦未提供其未正常经营及原告承诺免除租金的相应证据，故对被告不予给付2020年8月1日至2021年3月31日期间租金的答辩理由本院不予采纳，根据原、被告双方对租金数额及给付期限的约定，被告应当向原告给付2020年8月1日至2021年3月31日止的租金共计20800元。 对于本案争议焦点二，原告要求被告补交所欠的2019年12月1日至2020年12月31日期间的水费65元、2019年12月1日至2020年12月31日期间的电费1030元的主张是否成立的问题。对于水费被告在诉讼过程中确认其将水费交至2019年12月1日，亦同意按一贯的每月5元缴纳水费，故原告要求被告给付2019年12月1日至2020年12月31日期间的水费65元的诉讼请求本院予以支持；对于电费1030元，原告未提供证据予以证明被告欠付电费1030元，也未提供证据证明被告实际产生电费金额为1030元。故对于原告要求被告给付电费1030元的诉讼请求本院不予支持。 对于本案争议焦点三，原告要求被告补交房屋保证金5000元的主张是否成立的问题。本院认为，根据查明的事实，2017年4月1日，刘某2代被告杨某签订的《商铺出租合同》中的房屋与2019年4月1日原、被告签订《商铺出租合同》中的房屋系同一房屋，2017年4月5日刘某2代被告杨某向原告刘某1给付房屋押金5000元，且原告未提供证据予以证明原告已经将该房屋押金5000元退还给了刘某2或被告杨某，故被告不应再次向原告给付房屋保证金，则对原告要求被告给付房屋保证金5000元的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨某于本判决生效后十五日内给付原告刘某1自2020年8月1日至2021年3月31日止的房屋租赁费20800元、2019年12月1日至2020年12月31日期间的水费65元，共计20865元； 二、驳回原告刘某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费472元，减半收取计236元，由原告刘某1负担53元，由被告杨某负担183元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海南藏族自治州中级人民法院。 审判员  沈明娥 二〇二一年二月二日 书记员  杨延广 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。