天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初12388号原告：天津津投金厦房地产发展股份有限公司，住所地天津市西青经济开发区兴华道宁发集团工业区12号楼。法定代表人：李思杰，董事长。委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。被告：天津市河西区棒棒贝贝创客培训学校有限公司，住所地天津市河西区南京路39号天津国际贸易中心商场03层14/15号。法定代表人：薛大杰。委托诉讼代理人：胡佳伟，该公司员工。原告天津津投金厦房地产发展股份有限公司与被告天津市河西区棒棒贝贝创客培训学校有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津津投金厦房地产发展股份有限公司的委托诉讼代理人于文庆，被告天津市河西区棒棒贝贝创客培训学校有限公司的法定代表人薛大杰及其委托诉讼代理人胡佳伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津津投金厦房地产发展股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院解除原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》（2019-商租004）；2．要求被告向原告支付拖欠的房屋租金210804元；3．要求被告承担合同解除违约金25040.4元；4．要求被告承担房屋占用费（自合同实际解除之日至返还房屋之日，按解除时的日租金计算）；5．要求被告承担自应付上述逾期欠缴费用之日起至实际付款日止（暂计算至2020年11月20日，按照中国人民银行贷款市场报价利率的1.95倍计算）的滞纳金暂计为4778.10元，以上各项合计240622.5元；6．诉讼费由被告承担。事实与理由：一、本案事实原告与被告于2019年4月3日签订了《商铺租赁合同》（2019-商租004）（以下简称“《租赁合同》”），原告作为合同甲方，被告作为合同乙方，被告承租原告所有的天津市西青区××路××号商铺，用于教育培训，商铺建筑面积为366.89平方米；租赁期限为2019年5月20日至2022年5月19日，共三年。合同主要约定如下：1、租赁期限内第一年租金为每平方米每天人民币1.80元，根据优惠政策调整后实际租金为每平方米每天人民币1.65元，按照本合同第一条第一款确定的面积，年租金为人民币216535元，第二年租金：在第一年度租金标准基础上上浮6%，年租金为250404元，第三年租金：维持第二年度的租金标准，年租金为250404元，2、该商铺租金采取预付方式支付，支付明细如下：第三次：2020年5月20日前预付2020年5月20日至2020年11月19日房租125202元；第四次2020年11月20日且前预付2020年：11月20日至2021年5月19日房租125202元；第五次：2021年5月20日前预付2021年5月20日至2021年11月19日房租125202元；第六次：2021年11月20日前预付2021年11月20日至2022年5月19日房租125202元。3、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应支付的租金的10%支付滞纳金。逾期支付租金超过15日，甲方有权解除本合同、收回该商铺，乙方须按实际居住日交纳租金并承担支付滞纳金及其他违约责任。4、乙方有下列违约行为的，甲方有权单方解除合同，且乙方须向甲方支付相当于解除合同时年度总租金10%的违约金：未经甲方书面同意，乙方擅自将商铺转租、转借，擅自拆改结构或改变用途的；利用该商铺进行违法活动的；逾期支付租金15日以上的。若违约金不足弥补甲方损失的，甲方可据实追索乙方责任。上述协议签订后，被告未全面履行合同缴纳租金义务，原告曾与被告沟通，敦促被告履行约定的合同义务。但被告一直未予支付上述欠款。二、法律依据根据《合同法》第107、113、114条之规定：原告有权向被告要求履行合同，及根据合同应当承担的违约责任及因此给原告造成的损失。综上，为维护自身合法权益，原告提出以上诉讼请求，请贵院查明事实，依法判决。被告天津市河西区棒棒贝贝创客培训学校有限公司辩称，我们跟原告没有房屋租赁的纠纷，从2020年1月28日疫情开始一直与原告的业务员胡莘然进行积极地沟通，疫情期间经营困难，看看能不能有减免政策，我们2020年1-6月份的租金在2019年12月份已经交纳，从2020年1月28日开始协商，对方答复政策肯定有，没开工，得上班以后再定，2月6日我问对方是不是国企，她说他们是国资系统的，细则没有出台，答复是有优惠，让我等着，2月15日我问她如何申请减免，给我回复是我们不是国企，不再范围内，我说不是的话你们有啥政策，她让我们等着，我又问她啥时候出政策，她说需要等开会，3月5日我说想跟她的领导沟通，后来跟他领导通电话，结果是让我们等，说是国资系统，不是纯国企，我也跟他们说我们从疫情到3月份没有营业额，3月27日说没有新的变化就没有电话沟通，5月8日让我把营业执照、教学许可证等证件给他们，他们说要验明身份再去申请看有没有减免的资格，5月25日租赁他们的八个机构一起去他们那，让我们接着等，问了问情况，8月份下雨房子漏水了我跟他们沟通，他们说合同条款有约束让我们自己修，8月19日胡莘然给我发信息说优惠政策下来了，房屋租金四个月减半的政策，我当时答复是无法接受，需要继续协商，他们说收到发的优惠告知就好了，我说我不认头，要进一步协商，8月25日把优惠政策书面文件送到我店里了，要求我们签字，我们签的是要求进一步协商，8月31日问我现在是什么想法，我说要在协商，不是宣讲跟告知，他们通知我们8月31日去见面沟通，11月20日要求我们交纳暖气费，11月底我们交了。本院经审理认定事实如下：2019年4月30日，原、被告签订《商铺租赁合同》，被告租赁原告位于天津市西青区××路××商铺用于教育培训。租赁期限为三年，自2019年5月20日至2022年5月19日止。租金支付方式为：第一次：2019年5月20日前预付2019年5月20日至2019年11月19日房租98425元；第二次，2019年11月20日前预付2019年11月19日至2020年5月19日房租118110元；第三次，2020年5月20日前预付2020年5月20日至2020年11月19日房租125202元；第四次2020年11月20日前预付2020年11月20日至2021年5月19日房租125202元；．．．．．．。原告于2019年5月4日将房屋交付被告。本次诉讼，原告主张房屋租金为2020年5月20日至2021年5月19日。被告表示欠付房屋租金属实，但因疫情影响经营困难，双方一直在进行沟通。原告对房屋租金实行四个月减半的优惠，不符合天津市规定。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告诉请被告支付约定租金，应予支持。但对于租金数额，考虑疫情原因，酌减三个月租金。原告其他诉请，鉴于新冠肺炎疫情，均不予支持。被告抗辩主张，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百九十条之规定，判决如下：一、被告天津市河西区棒棒贝贝创客培训学校有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告天津津投金厦房地产发展股份有限公司2020年5月20日至2021年5月19日房屋租金187,803元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,455元，由被告天津市河西区棒棒贝贝创客培训学校有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨恩兴二〇二一年二月七日书记员  刘 畅附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。