贵州省黔西县人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）黔0522民特34号 申请人：中国建设银行股份有限公司黔西支行，住所地为贵州省黔西县文峰街道办事处水西大道262号，组织机构代码：9152052221553072XJ。 负责人：方刚，系该支行行长。 委托代理人：张定书，男，汉族，1965年12月8日出生，住贵州省黔西县。系该行工作人员，委托权限为特别授权。 被申请人：曹金群，女，1970年11月1日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 申请人中国建设银行股份有限公司黔西支行（以下至裁定主文简称黔西县建设银行）与被申请人曹金群实现担保物权纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理后，依法由审判员刘仁信进行了审理，并于2021年2月23日召开听证会。申请人黔西县建设银行的委托代理人张定书到庭参加听证会，被申请人曹金群经合法传唤未到庭参加听证会。现该案已审理完毕。 申请人黔西县建设银行称：2012年3月23日，被申请人曹金群和其丈夫张某某与黔西县某某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同购买该公司开发的“某某3、4号楼”项目X幢X单元X层X号商品住房一套，面积123.85平米，总购价款335336元。2012年5月9日，曹金群和其丈夫张某某按住房公积金委托贷款操作要求与申请人签订《住房公积金借款合同》，合同编号为520696109-117-2012000054。合同约定：曹金群和其丈夫张某某作为共同借款人向申请人借款234000元用于购买前述房屋，借款期限为204个月，即从2012年4月25日至2029年4月25日。贷款利率为年利率4.90%。若借款出现逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收30%。担保方式，即抵押加最高额保证，保证期间：从借款合同生效之日起，至抵押人办妥抵押物的房地产产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应支付款项等情形的，视为借款人违约，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。所借款项由被申请人直接汇入申请人指定的银行账户。同时，被申请人及配偶张某某为借款提供了备案登记于其名下的位于黔西县城关镇某某路南侧的“某某3、4号楼”项目第X幢X单元X层X号住房为贷款本息提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记{抵押登记证号：黔西房预城关镇字第××号}。合同签订后，申请人依约将234000元的借款汇入被申请人指定的银行账户，履行了款项的出借义务。被申请人借款后，按合同约定的时间及金额逐月偿还了大部分款项，至2020年10月31日后就未再履行还款义务。后经申请人和公积金管理中心多次催收，被申请人未履行还款义务。2020年12月14日又经再次催收，被申请人于2020年12月15日偿还了2020年10月31日前的逾期欠款，至2021年1月26日，被申请人已逾期偿还借款共计3次（即2020年11月、12月、2021年1月）。现因被申请人丈夫张某某病故，被申请人无力偿还贷款。申请人提出申请，请求裁定拍卖或变卖被申请人曹金群与其丈夫张某某生前抵押给申请人的位于黔西县城关镇某某路南侧“某某3、4号楼”项目第X幢X单元X层X号124.85平方米的个人公积金委托贷款住房，申请人有权就拍卖、变卖担保财产所得价款偿还被申请人所欠的公积金住房按揭贷款本金55858.03元（本息已缴至2020年10月31日止）、并偿还从2020年11月1日起至今所欠利息及罚息至偿还之日止，并支付为实现债务与担保物权所产生的费用的优先受偿。 本院向被申请人送达权利异议告知书等相关文书后，被申请人未向本院提交书面异议书。 经审理查明：2012年3月23日，被申请人曹金群和其丈夫张某某与黔西县某某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同购买该公司开发的“某某3、4号楼”项目X幢X单元X层X号商品住房一套，面积123.85平方米，合同价款为335336元。购房款支付方式为：首付款101336元、公积金贷款234000元的方式支付购房款。2012年5月9日，被申请人曹金群与其丈夫张俊发作为共同借款人与申请人签订合同编号为520696109-117-2012000054的《住房公积金借款合同》，向申请人借款234000元，借款期限204个月，即从2012年4月25日至2029年4月25日，贷款利率为年利率4.90%；借款合同签订后，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同按新利率政策相应档次的贷款利率执行。借款期限为一年以上的借款，贷款利率至贷款本息全部清偿之日止在每年利率调整日（1月1日），依据利率调整日当日施行的人民银行公布的个人住房公积金贷款利率及本条第一款的约定进行调整。若借款人所借款项逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收30%。若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应支付款项等情形的，视为借款人违约，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后所借款项由被申请人直接汇入申请人指定的银行账户。还款方式为按月还本付息，先还息后还本，利随本清；同时被申请人提供了备案登记于其与丈夫张某某名下的位于黔西县城关镇某某大道某号地块的“某某3、4号楼”项目X幢X单元X层X号住房为上述贷款本息提供担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记{证号：黔西房预城关镇字第××号}。上述合同签订后，申请人于2012年5月9日向被申请人指定账户发放贷款234000元。被申请人偿还贷款本息至2020年10月31日。现因作为共同借款人的张某某病故，至2020年10月31日被申请人尚欠贷款本金55858.03元。 本院认为：被申请人曹金群与其丈夫张某某为获得234000元住房公积金贷款，与申请人签订的《住房公积金借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。由于被申请人未按合同约定履行还款义务，至2021年1月26日已逾期偿还贷款3次构成违约，根据双方合同约定，申请人有权要求对涉案房屋进行拍卖、变卖，以实现担保物权。本案中，虽涉案房屋尚未办理不动产登记，也尚未办理正式的抵押登记，但客观上已办理了抵押权预告登记，且该房屋已备案登记于被申请人与其丈夫张某某名下，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，现申请人要求对涉案房屋依法予以拍卖、变卖，以实现担保物权，该请求符合法律规定，本院予以支持。本案在听证过程中，申请人向本院提供了的证据，所举证据充分证明了本案截止2020年10月31日，被申请人尚欠贷款本金55858.03元。被申请人曹金群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭视其放弃相应的权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人曹金群位于黔西县城关镇某某路南侧“某某3、4号楼”项目第X幢X单元X号房屋；申请人中国建设银行股份有限公司黔西支行对拍卖、变卖所得价款在本金55858.03元及利息、罚息（计息时间从2020年11月1日起计算至实际偿还完毕止，计算方式以编号为520696109-117-2012000054的《住房公积金借款合同》约定计算）范围内优先受偿。 案件申请费399元，由被申请人曹金群负担。 本裁定送达后即发生法律效力。 如对该裁定有异议，当事人应当自收到本裁定书之日起十五日内向本院提出；利害关系人自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。 审判员  刘仁信 二〇二一年二月二十三日 书记员  刘学昕