甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初4605号原告:李兰海，男，1965年6月26日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：王宁，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁新妮，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。被告：兰州东方友谊置业有限公司，住所地：兰州市七里河区××路××号。法定代表人：魏立平，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯祥玉，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张萌强，甘肃恒亚律师事务所律师。原告李兰海与被告兰州东方友谊置业有限公司（以下简称：东方友谊公司）商品房预售合同（立案案由：房屋买卖合同）纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李兰海及其委托诉讼代理人王宁、丁新妮，被告东方友谊公司的委托诉讼代理人张萌强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李兰海向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年9月14日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议（商铺）》；2.判令被告退还原告购房款4760739元及资金占用期间利息1011843.34元（以总房款4760739元为基数，按年利率6%为标准计算至实际支付之日，其中30万元自2015年12月21日计算，20万元自2015年12月26日计算,100万元自2016年4月1日计算，100万元自2017年1月7日计算,10739元自2017年9月13日计算，225万元自2017年10月25日计算，暂计至2020年8月31日）；3.判令被告向原告支付逾期办证违约金123303.13元（以总房款4760739元为基数，按照0.01%／日标准自2019年12月16日起计算至实际支付之日，暂计至2020年8月31日）；4.判令被告赔偿原告房屋租金损失226200元（以租金28275元／月为基数，自2020年1月4日计算至实际支付之日，暂计至2020年8月31日）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月14日原告与被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议（商铺）》，约定原告购买被告位于兰州市七里河区兰州××幢××层××号商铺，该商铺建筑面积（预测）83.02平方米，套内面积43.50平方米，按建筑面积57344.48元／平方米计价，总金额4760739元。其中首付款2510739元由原告实际支付，余款225万元由原告通过兰州银行按揭贷款支付。2017年12月18日被告向原告发出《兰州中心商铺入伙通知书》，通知案涉商铺的交付时间为2017年12月26日前。商铺交付后，原告于2018年8月6日与案外人王超、李晨程签订《房屋租赁合同》，将案涉商铺出租给王超、李晨程，租期3年。2019年4月承租人王超、李晨程在使用商铺过程中，发现被告交付的商铺经营展示区系消防卷闸门，不能摆放商品。2020年1月4日承租人李晨程以商铺里出现消防卷帘门导致利用率低且门口区域无法正常使用为由，与原告解除租赁合同。2020年6月22日兰州市消防救援支队向原告发出《责令限期改正通知书》，因商铺后逃生门疏散通道被封闭，要求原告在2020年6月26日前改正。收到通知后原告书面请求该支队针对商铺消防问题进行说明。2020年7月23日原告收到该支队答复：“防火卷帘门两侧各0.5米范围内不得堆放物品；公共建筑疏散门和安全出口的净宽度不应小于0.9米；消防设施属于公共设施，不能私有。”依据该支队告知书内容，原告发现被告变更设计，擅自设置的防火卷帘门占用原告商铺室内建筑面积高达15平方米以上，商铺实际使用面积严重缩水，误差比已达35%左右，被告交付的商铺与合同约定不符；其次被告在商铺设计变更后，未按合同第十条及补充协议第九条之约定，自有关部门批准同意之日起10内书面通知原告，以致原告未能行使解除权。被告在交付该商铺时，也未告知原告商铺设计变更的情况。设计变更使商铺内出现两处消防设施，依据兰州市消防救援支队的回复，国家强制性要求消防设施附近不能搁置或者存放任何物品，而商铺的基本用途即为销售商品，如不能在门厅处陈列展示所售商品，就无法达到宣传推广的效果，商铺的使用价值也将大打折扣，最终导致该商铺无法招租，也无法使用。原告购买该商铺用于经营或者出租的合同目的无法实现。综上，被告交付的商铺不符合合同约定的标准，被告已构成违约。原告多次与被告协商，双方无法达成一致意见。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。东方友谊公司辩称，原告所诉不属实。被告与原告于2017年9月14日签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议（商铺）》，约定原告购买被告开发的兰州中心第45幢1层85号商铺。该商铺已实际交付，原告已使用该房屋近二年的时间。首先根据消防强制性要求，该商铺位于大型商场内，每个商铺内都设置有消防设施。根据消防部门关于防火卷帘门应当具备火灾时依靠自重下降自动封闭开口的功能的要求，防火卷帘门平时是收起来的，不影响原告使用，但消费通道要保持畅通，不得堵塞或占用消防通道。原告装修施工时将防火门封闭，属原告违约行为，应自行承担责任。根据消防要求，原告购买的商铺中必须竖立钢筋水泥柱，势必影响商铺内视线。为此被告根据合同约定，对商铺进行了优化设计，商铺外围弧形部分全部用玻璃包围，商铺使用效果明显提升。2020年3月原告对此提出异议后，被告同意恢复原设计，但原告未同意。合同约定：变更设计无须通知原告，公共配套设施的变更不视为被告违约。调整公共分摊面积的项目或部位，原告同意待产权证下发后，以房产部门测绘面积据实结算购房款。对此被告并无过错。其次，根据相关法律规定，合同解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。2018年1月24日原告在验收变更设计后的商铺并接收后，一年多时间并无任何异议。今年新冠疫情期间，经济下滑，原告经营困难，才提出退房，其行使合同解除权已超过除斥期间，于法无据。第三，原告所诉被告逾期办理房屋产权证违约问题。合同约定：地方政府主管部门原因、工作程序或其他非被告原因所造成的未按合同约定时间办理产权登记的情形，被告不承担责任。根据兰州市政府办公厅《关于印发兰州国际商贸中心项目建设现场指挥部会议纪要的通知》确定由七里河区政府负责整个项目范围内的拆迁工作。该项目施工完成后，被告于2018年6月19日向兰州市规划局申请规范验收，但由于项目范围内有90平方米拆迁工作未完成，导致项目规划验收至今未通过，产权手续至今无法办理。本院生效民事判决书对此事实已予以确认。合同约定被告仅有协助办证的义务，该商铺因政府拆迁原因逾期未办证，被告没有过错，不应承担违约责任。综上，原告的所有诉求，无事实根据和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。本案经审理认定事实如下：2017年9月14日原告李兰海与被告东方友谊公司在兰州中心营销会馆签订《商品房买卖合同》及附件（合同编号：2017预65907），合同主要内容：李兰海作为买受人购买出卖人东方友谊公司开发建设的位于兰州市七里河区××路××号兰州中心第045幢1Ｆ（层）85号房，该商品房的用途为营业。该商品房建筑面积共83.02平方米，其中套内建筑面积43.50平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积39.52平方米。按建筑面积计算，该商品房单价每平方米为57344.48元，总金额4760739元。该合同第五条面积确认及面积差异处理约定：根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第1种方式进行处理：1、双方自行约定：双方按照补充协议的相关约定执行。合同附件四：合同补充协议（商铺）第六条关于办理产权登记手续的补充约定第4项：双方一致同意将本合同第五条变更为：该商品房的产权登记面积以有资质的测绘单位最终实际测量的面积为准。该商品房的产权登记（建筑面积）为双方最终结算购房款的依据。若本合同约定面积与产权登记（建筑面积）不一致，则双方按照产权登记（建筑面积）和本合同约定的单价，在该商品房交付时据实结算购房款，多退少补。该合同第六条付款方式及期限约定：买受人选择按揭贷款方式付款，买受人应于本合同签订同时向出卖人支付百分之五十购房款2510739元（包括已支付的定金5万元），其余购房款225万元向经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。该合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格商品房交付原告使用。该合同第十条规划、设计变更的约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间、朝向；（2）空白。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更，出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。该合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照补充协议的约定执行。合同补充协议（商铺）第六条关于办理产权登记手续的补充约定第5项:双方一致同意将本合同第十五条变更为：出卖人应当在该商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付后720日办妥房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人在该商品房交付720日后，每日按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。第6项、因国家及地方政府政策、地方政府主管部门原因、工作程序或其他非甲方原因，造成产权登记机关不能如期接受甲方所报送的资料和按本合同约定时间办理产权登记相关手续或发生债权债务纠纷的，甲方不承担任何责任。合同签订前，李兰海陆续支付东方友谊公司首期房款2510739元，东方友谊公司于2017年9月13日出具了3份收款发票。余款225万元李兰海申请兰州银行宏鑫支行按揭贷款于2017年10月25日支付给东方友谊公司。2017年12月18日东方友谊公司向李兰海发出《兰州中心商铺入伙通知书》，通知商铺的交付时间为2017年12月26日前。李兰海于2018年1月24日收房。2018年8月6日李兰海与案外人王超、李晨程签订《房屋租赁合同》，将该商铺出租给王超、李晨程用于经营，租期3年。王超、李晨程承租后对该商铺进行了装修后开始经营。2019年11月7日李兰海委托甘肃正天合律师事务所律师给东方友谊公司发出律师函，提出交付的商铺与合同约定规划图纸多了一道消防设备，且实际使用面积与约定面积完全不符，要求予以解决。2020年1月4日承租户王超、李晨程以承租的商铺经营展示区系消防卷闸门，不能摆放商品，消防卷帘门导致商铺利用率低且门口区域无法正常使用为由，提出退房，并与李兰海解除租赁合同。2020年4月13日东方友谊公司书面回复李兰海，不认可交付商铺违约。2020年6月2日李兰海向东方友谊公司提出退回商铺。东方友谊公司于2020年6月17日回复不同意退铺。因李兰海与东方友谊公司多次协商解决未果。李兰海遂诉至本院。原告李兰海在法定举证期限内向本院提交了《商品房买卖合同》及其附件、首期房款付款凭证、偿还贷款凭证、兰州市房屋交易权属信息查询结果单、房屋租赁合同、退铺申请材料、律师告知函、被告回复函、退铺申请、测绘报告、兰州市消防救援支队《责令限期改正通知书》及回复函、商铺照片等15组书证；被告东方友谊公司在法定举证期限内向本院提交《商品房买卖合同》及《合同补充协议（商铺）》、兰州市公安消防支队建设工程消防验收意见书、商铺现状照片、兰州中心商铺收房手续、装修承诺书、兰州中心消防安全责任书、政府相关文件、本院生效判决书等5组书证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告李兰海和被告东方友谊公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同有效。李兰海已如期支付了全部购房款，已履行完毕合同义务。东方友谊公司已按合同约定如期交付房屋，履行了合同主要义务。李兰海请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议（商铺）》；被告退还购房款4760739元及资金占用期间利息1011843.34元；判令被告赔偿房屋租金损失226200元的诉讼请求，首先，原告提出该商铺内出现两处消防设施，防火卷帘门影响商铺使用，导致商铺实际使用面积严重缩水，被告交付的商铺设计与合同约定不符问题，本院认为建设工程结构设计必须符合相关消防法规强制性要求；其次合同明确约定：该商品房的产权登记面积以有资质的测绘单位最终实际测量的面积为准。该商品房的产权登记（建筑面积）为双方最终结算购房款的依据。若本合同约定面积与产权登记（建筑面积）不一致，则双方按照产权登记（建筑面积）和本合同约定的单价，在该商品房交付时据实结算购房款，多退少补。该商品房至今尚未由有资质的测绘单位实际测量，确认最终建筑面积。第三、原告请求判令被告支付逾期办证违约金123303.13元的诉讼请求，合同约定：因国家及地方政府政策、地方政府主管部门原因、工作程序或其他非甲方原因，造成产权登记机关不能如期接受甲方所报送的资料和按本合同约定时间办理产权登记相关手续的，甲方不承担任何责任。根据被告举证的证据，证明因七里河区政府区负责的该项目范围内的拆迁工作尚未完成，该项目规划验收至今未通过，导致涉案商铺产权手续至今未办理。被告没有过错，不应承担违约责任。李兰海提交的证据，不能证明被告已构成违约，应承担相应的违约责任。相关法律规定，合同解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使的，该权利消灭。李兰海于2018年1月24日接受商铺后，超过一年未行使该权利。综上，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李兰海的上述诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告李兰海的全部诉讼请求。案件受理费27904元，由原告李兰海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  窦继平二〇二一年二月五日书记员  赵雅薇