上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初14653号原告：李清河，男，1960年9月28日生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：赵永明，上海崟人律师事务所律师。被告：戈丽辉，男，1982年1月10日生，汉族，住上海市金山区。原告李清河与被告戈丽辉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行审理，原告李清河及其委托诉讼代理人赵永明到庭参加诉讼，被告戈丽辉经本院传票传唤，无故未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令终止原、被告双方在2016年2月1日签订的《租赁协议书》；2、依法判令被告支付原告所欠租金120,000元；3、判令被告支付2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金26,250元，2020年5月1日至本案判决生效日止的租金，按年租金44,457.1元计算；4、判令被告按约承担逾期付款违约金，按协议约定“付款每延期一天，支付违约金0.5%”计算，其中67,500元自2018年8月1日起计算至判决生效之日止，52,500元自2019年2月1日起计算至本案判决生效之日止；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求明确为：1、依法判令原、被告双方于2016年02月01日签订的《租赁协议书》于2020年11月1日即本案诉状副本送达被告之日解除；2、依法判令被告支付原告所欠截止至2020年11月1日的租金157,722.9元(其中2020年2月1日前为12万元；2020年2月2日至2020年4月30日为26,250元，以年租金105,000元为标准计算；2020年5月1日至2020年11月1日为11,472.9元，按年租金22,945.80元计算)；3、依法判令被告搬离并向原告返还位于本区金山大道3108号厂区房屋，合计建筑面积125平方米；4、判令被告向原告支付房屋占有使用费，自2020年11月2日起至被告搬离并向原告返还上述第三项房屋之日止，按照22,945.80元每年的标准计算；5、判令被告支付逾期付款违约金,其中以67,500元为基数，自2018年08月1日起计算至本案判决生效之日止，以52,500元为基数，自2019年02月1日起计算至2020年8月10日之日止，以35,722.9元为基数，自2020年8月11日起至本案判决生效之日止，按照同期贷款利率或LPR计算；6、本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2016年2月1日，原、被告双方经协商一致后签订一份《租赁协议书》，该协议第一条、第二条约定由被告向原告租赁坐落于本区金山大道3108号厂区西面一幢2间及东面3间，合计建筑面积为572平方米等。但合同到期后因被告继续使用租赁房而至今仍未终止租赁协议，但被告尚欠原告租金120,000元，2020年5月1日退还租房305平方米(诉讼中更正为447平方米)，故尚有125平方米仍由被告使用而不肯归还原告，为此，原告多次催讨未果。为维护原告合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告戈丽辉未到庭应诉，也未向本院提交证据。本院经审理查明：坐落于本市金山区金山大道3108号房屋(金山卫镇金卫村6组)系案外人上海实化木业有限公司(以下简称实化公司)所有。由原告代表案外人实化公司向上海阿里山石材有限公司租赁。2016年2月1日，原告(作为出租方)与被告(作为承租方)签订《租赁协议书》一份，约定租赁范围为案涉房屋厂区内西面一幢三间、东面三间，建筑面积共计572平方米。租赁期限至2018年2月1日。租金全年为105,000元，付款方式为半年一付，付款每延期一天支付违约金0.5%等。合同到期后，被告继续使用房屋，但未足额支付租金。2020年3月9日，被告曾向原告出具欠条一份，载明：今欠李清河房租费(2019年度)壹拾叁万元整。2020年5月1日，被告退租447平方米，尚有125平方米房屋仍由被告使用。2020年8月，被告通过微信向原告支付租金1万元。原告催告被告支付房租未果，遂涉讼。另查明，被告于2020年11月1日收到本案诉状副本。以上事实，由原告提交《租赁协议书》(2016.2.1)、欠条、照片、《租赁协议书》(2018.2)、上海市房地产权证，本院制作庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为，就案涉房屋原告享有出租的权利，原、被告之间的《租赁协议书》期限届满后，被告继续使用案涉房屋，双方系不定期租赁关系。被告作为承租人，支付租金是其主要合同义务，其却逾期履行，该行为构成违约，原告有权解除协议，解除时间应以本案诉状副本送达之日为准。协议履行期间内的租金，被告应当向原告支付，其中2020年2月1日前为120,000元，同年2月1日至4月30日为26,250元，同年5月1日至11月1日为11,472.9元(根据被告退租后的剩余面积折算)，共计157,722.9元，被告支付的租赁保证金2000元，原告表示同意从应付房租中抵扣，本院予以准许，故被告应向原告支付租金155,722.9元。协议解除后，被告应当及时搬离并向原告返还案涉房屋，并应向原告支付占有使用房屋期间的费用，原告主张标准参照原合同约定的租金标准(按125平米折算)计算，予以准许。被告逾期支付租金，构成违约，应当按照合同约定向原告支付逾期付款违约金，诉讼中，原告将标准下调为同期贷款利率(或LPR)，系其对自身权利处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李清河与被告戈丽辉于2016年2月1日签订的《租赁协议书》于2020年11月1日解除；二、被告戈丽辉应于本判决生效之日起十日内搬离并向原告李清河返还位于上海市金山区金山大道3108号房屋(合计面积125平方米)；三、被告戈丽辉应于本判决生效之日起十日内向原告李清河支付房屋租金155,722.9元(已扣除被告已支付的租赁保证金2000元)；四、被告戈丽辉应于本判决生效之日起十日内向原告李清河支付房屋占有使用费，自2020年11月2日起算至被告实际搬离并向原告李清河返还上述房屋之日止，按照年租金22,945.80元的标准计算；五、被告戈丽辉应向原告李清河支付逾期付款违约金，其中第一笔以67,500元为基数，自2018年8月1日起计算,第二笔以52,500元为基数，自2019年2月1日起计算，第三笔以35,722.9元为基数，自2020年8月11日起计算，以上三笔均计算至本判决生效之日止，标准为2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1350元(原告已预缴)，由被告戈丽辉负担，被告所负之款，应于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  贺美娟二〇二一年二月二十四日书记员  杨艳霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条……当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。……