山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初11882号原告：赵春雷，男，1988年5月28日出生，汉族，住山东省青岛市市**。委托诉讼代理人：孙炳文，山东良建律师事务所律师。被告：马丞丞，女，1989年1月5日出生，汉族，住山东省青岛市市**。委托诉讼代理人：李永亮，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任峻仪，山东元鼎（城阳）律师事务所律师。第三人：河北银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市**香港中路****。统一社会信用代码：91370202572091921L。负责人：田振宇，行长。委托诉讼代理人：潘兴娟，女，该公司员工。原告赵春雷诉被告马丞丞、第三人河北银行股份有限公司青岛分行房屋所有权确认纠纷一案，本院于2020年11月15日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙炳文与被告的委托诉讼代理人李永亮、第三人的委托诉讼代理人潘兴娟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认青岛市市北区户房屋（鲁20**青岛市不动产权第××号）所有权归原告所有，被告协助原告办理房屋所有权登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年3月7日登记离婚，约定青岛市市北区户房屋归原告所有（系原告婚前个人财产）。2020年5月24日原告、被告签订协议，约定原告将该房屋虚假出卖给被告，真实用途为原告用于资金周转，通过房屋抵押贷款的利息低，从河北银行将该房屋抵押借款42万。2020年1月20日实际银行转账给原告43.2万元并备注借贷。后原告按月通过被告向河北银行偿还房屋贷款。现原告资金充足并协商被告一次性偿还贷款并复婚，办理房屋转移登记手续，却遭到被告拒绝。原告因此起诉至法院，请求依法判如所请。被告辩称，首先，本案为确认之诉。本案所涉标的青岛市市北区户房产是原告、被告通过中介公司自银行抵押贷款进行的合法有效的买卖。在买卖房屋合同前言中也明确表示三方本着平等自愿和诚实信用的原则，就房屋买卖的相关内容达成一致意见，签订本二手房合同。合同已经交易完毕，被告已经合法的取得了房产证，房屋已经交付并实际居住。根据物权法的有关规定，房产证具有登记的公示力，因此现在房屋归被告所有，涉案房屋的权属已经由房产证所确认。原告要求确认房屋的所有权没有法律依据。因此请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人：第三人与马丞丞签订的个人住房商业用房担保借款合同合法真实有效，第三人对马丞丞依法享有债权，对抵押房产享有优先受偿权，对于借款人申请贷款时提交的材料，第三人已尽到合理审查义务。经审理查明，1、庭审中，原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：证据1，离婚协议书一份、离婚证一份。原告欲以此证明：“原告、被告在2019年3月7日协议离婚，离婚协议约定青岛市市北区户房屋归男方所有”。证据2，2020年5月24日原告（乙方）与被告（甲方）签订的协议书一份，该协议书约定：“乙方有住房一套，位于青岛市市**户。乙方因有资金需求，就融资事宜与甲方协商一致，达成协议如下：一、甲方与乙方签订房屋买卖协议，乙方将其位于青岛市市北区房屋以买卖方式过户给甲方，房屋过户所产生的所有税费均由乙方承担。甲方向河北银行申请二手房买卖抵押贷款42万元，该款项由乙方使用。二、上述银行贷款本息均由乙方承担，乙方应按照该房屋抵押贷款合同约定的日期与金额将应付贷款本息付至甲方指定账户。三、该房屋过户给甲方之日起5年内甲方对该房屋仍享有包括居住权在内的使用权。在此期间内，甲乙双方无权出卖或出租该房屋，不得妨碍和干涉甲方居住，也不得要求甲方搬出该房屋。乙方享有在此期间内随时以银行剩余金额回购该房屋的优先权。前述期间内该房屋如遇国家征收或征用，则该房屋所得拆迁利益归乙方所有。四、若乙方未能按照本协议和该房屋抵押贷款合同约定的日期和金额向甲方指定账户偿付贷款本息，则乙方应按当月应还利息的两倍承担违约金，并于前述还款期限届满之日起10日内支付给甲方。如乙方前述违约情形累计超过3个月或3次，则无论乙方是否已经支付违约金，本协议自动终止，甲方享有对该房屋的完全所有权，乙方依据本协议所享有的居住权和使用权等一切权利消灭。本协议终止后，乙方仍应按照协议约定支付违约金。五、在完全履行本协议约定的前提下，乙方享有在此期间内随时以银行贷款剩余金额回购该房屋的优先权。乙方回购该房屋的，甲方应协助办理房屋解押，并在乙方支付全部回购款项后及时将房屋过户给乙方。乙方回购该房屋过程中所产生的所有税费（包括甲方应承担的税费）均由乙方承担。六、乙方同意向甲方支付报酬，支付方式及期限为：如乙方自本协议生效偿还全部银行剩余贷款（回购房屋）或房屋拆迁乙方拿到拆迁款，则乙方向甲方购买一套40-50平左右价值70-90万元的房屋一套，零首付或低首付形式甲方进行按揭购房，乙方需给甲方出首付款以及每月贷款直至还清贷款为止。前述报酬均在乙方偿还全部贷款（回购房屋）或房屋拆迁得到拆迁款时三个月内支付甲方报酬”。原告欲以此证明：“2020年5月24日，原告、被告签订协议，约定原告将涉案房屋虚假出卖给被告，真实用途为用于原告的资金周转。第6条约定原告向被告支付的报酬实际为民间借贷，应按照民间借贷的利率来支付”。证据3，河北银行股份有限公司青岛京口路支行个人客户账户清单一份、手机交易清单一份、平安银行青岛山东路支行个人账户交易清单一份及原告、被告微信转账记录一宗。原告欲以此证明：“2020年1月20日被告通过河北银行转账给原告的实际款额为43.2万元，备注为放贷，原告实际按月向被告偿还河北银行的房屋贷款本息。其中2020年2月19日2638元，3月19日2632元，4月20日2632元，5月19日2632元，6月20日2631元，6月24日7999元，7月20日2632元”。证据4，房产证两份。原告欲以此证明：“青房地权市字第××号登记的产权人为原告，鲁20**青岛市不动产权第××号登记的产权人为被告”。证据5，平安银行个人账户交易清单一份。原告欲以此证明：“2020年7月20日至2021年1月20日，原告又向被告每月转账2632元的房屋贷款，原告实际履行了被告与第三人签订的个人住房担保借款合同”。被告对原告提交的上述证据质证认为：“对证据1的真实性及证明事项均无异议。对证据2的真实性无异议，我方认为该证据签订的日期是2020年5月24日，而房屋买卖时间是2020年1月，因此该协议只能证明原告、被告将房屋买卖之后，两人对房屋、离婚之后的事情做了一个处理，并不是虚假卖给被告。对证据3的真实性均无异议，43.2万元是卖房款，是被告贷款之后转给原告的。平安银行的清单真实性无异议，但我方认为原告的诉求是确认之诉，平安银行的转账是另一个法律关系，与本案无关。其他为复印件，我方不予质证。对证据4的真实性无异议，现在产权人是被告。对证据5的真实性无异议，但证明内容有异议。原告并不是履行被告与第三人签订的个人住房担保借款合同，而是履行原告、被告双方2020年5月24日签订的协议”。第三人对原告提交的上述证据质证认为：“对证据1，与我方无关，我方不发表质证意见。对证据2与我方无关。对证据3贷款的情况没有异议，还款是原告、被告之间的事。对证据4的房产证无异议。对证据5，和我方无关”。2、庭审中，被告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：证据1，2020年1月原告（甲方，出卖方）与被告（乙方，购买方）签订的《二手房买卖合同》一份，该合同约定：“甲方将青岛市市北区户房屋出售给乙方，价款为人民币72万元，其中首付款22万元，余款50万元以商业贷款的方式付给甲方”。2020年1月被告与河北银行股份有限公司青岛分行签订的《个人住房担保借款合同》一份，该合同约定：“借款本金为人民币50万元，借款人应将借款用于购买售房人赵春雷出售的青岛市市北区户房屋，借款发放额、利率、发放时间以及到期日以借款凭证为准，借款人以青岛市市北区户房屋作为抵押财产”。借款凭证一份，上记载：“借款金额为432000元，贷款种类为个人二手住房贷款”。鲁（2020）青岛市不动产权第**房产证一份。被告欲以此证明：“本案所涉标的青岛市市北区户房产是原告、被告通过中介公司由银行抵押贷款进行的合法有效的买卖，在买卖房屋合同前言中也明确表示三方本着平等自愿和诚实信用的原则，就房屋买卖的相关内容达成一致意见，签订本二手房合同，并且被告已经合法取得房产证”。证据2，被告缴纳暖气费的单据一份。被告欲以此证明：“被告实际居住在涉案房屋内”。原告对被告提交的上述证据质证认为：“对证据1、证据2的真实性均无异议。但原告、被告之间是为了用于资金周转，通过假离婚签订虚假的房屋买卖合同，从第三人河北银行处取得贷款，目的是因为房屋贷款的利息低，真实意思并不是将房屋所有权转移给被告，且原告、被告签订的协议书第3条约定，被告在该房屋内享有五年的居住权，期间所产生的贷款本息及相应费用均由原告承担，被告仅是名义上的产权人”。第三人对被告方提交的上述证据质证认为：“对证据1的真实性无异议，对于买卖和贷款的过程没有异议。对证据2，与我行无关”。3、庭审中，第三人为证明自己的主张，向本院提交以下证据：提交证据1，编号为DK200102000054号的《个人住房（商业用房）担保借款合同》一份。第三人欲以此证明：“我方与马丞丞签订了借款合同”。证据2，借款凭证一份。第三人欲以此证明：“我方依照约定向借款人马丞丞发放贷款人民币43.2万元”。证据3，鲁（2020）青岛市不动产证明第0002728号不动产登记证明一份，上记载：“抵押权权利人河北银行股份有限公司青岛分行，义务人马丞丞，坐落市北区户”。第三人欲以此证明：“我方与马丞丞办理了房产抵押登记，我方享有优先受偿权”。原告对第三人提交的上述证据质证认为：“对三项证据的真实性及证明事项均无异议，我方愿意承接合同项下马丞丞的全部权利义务”。被告对第三人提交的上述证据质证认为：“对三项证据均无异议。我方认为按照2020年5月24日协议第4条，如果原告累计3个月不承担还款义务的话，马丞丞自动承接”。4、根据上述当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告原系夫妻关系，2019年3月7日双方协议离婚，离婚协议中约定青岛市市北区户房屋归原告所有。2020年1月原告与被告签订《二手房买卖合同》，合同约定原告将青岛市市北区户房屋出售给被告，价款为人民币72万元，其中首付款22万元，余款50万元以商业贷款的方式支付。2020年1月被告与河北银行股份有限公司青岛分行签订《个人住房担保借款合同》，向河北银行借款43.2万元，并将青岛市市北区户房屋抵押给了河北银行股份有限公司青岛分行。2020年5月24日原告与被告签订协议书，约定原告具有房屋回购优先权，原告也同意向被告支付报酬。后原告、被告双方就该房屋权属产生争议，遂诉至法院，即为本案。本院认为，虽然原告、被告双方在离婚时约定青岛市市北区户房屋所有权归原告所有，但在2020年1月双方签订《二手房买卖合同》，原告将该房屋的所有权过户给了被告，且在该买卖合同履行过程中，被告与河北银行股份有限公司青岛分行签订《个人住房担保借款合同》，向河北银行进行了贷款，并将该房屋抵押给了河北银行股份有限公司青岛分行。因此，涉案房屋上已经存在有第三人的抵押权。现原告要求确认该房屋所有权归原告所有，被告协助原告办理房屋所有权登记手续，可能损害第三人的合法权益，因此对原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条之规定，判决如下：驳回原告赵春雷要求确认青岛市市北区户房屋所有权归其所有，被告马丞丞协助其办理房屋所有权登记手续的诉讼请求。案件受理费7600元，由原告赵春雷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  顾晶京人民陪审员  陈 晓人民陪审员  曹 毅二〇二一年二月二十五日书 记 员  隋萃萃