重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0113民初259号原告：应玉林，男，1987年7月12日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：符增龙，重庆丹乡律师事务所律师。被告：邓军，女，1975年1月6日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告应玉林诉被告邓军民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用简易程序由审判员杨锐睿独任审理，于2021年2月18日公开开庭进行了审理。原告应玉林的委托诉讼代理人符增龙到庭参加了诉讼，被告邓军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告应玉林向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告返还借款本金100000元，并以100000元为基数，从2020年7月1日起按年利率15.4%的标准向原告支付利息至100000元付清之日止；2.判决被告向原告支付律师费10000元；3.案件诉讼费由被告负担；4.判决原告对被告所有的位于重庆市巴南区XXXXXX村X幢X单元XX-X房屋的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。事实与理由：原、被告于2019年11月4日签订《借款合同》，约定被告向原告借款100000元，借款期限6个月，利息按月利率2.5%计算；被告以其名下的房屋对上述借款提供抵押担保；若被告未按时还款，原告因此产生的诉讼费、律师费由被告负担。《借款合同》签订次日，原告向被告的银行账户转款100000元，原、被告就被告名下的位于重庆市巴南区XXXXXX村X幢X单元XX-X的房屋办理了抵押登记。借款期限届满，被告未返还借款。现原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。被告邓军未到庭，亦未向本院提交证据。原告应玉林围绕其诉讼请求向本院提交了《借款合同》、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、房屋登记信息查询证明、不动产权证书、《法律事务委托合同》、律师费发票。被告未到庭对前述证据发表质证意见，本院对原告举示的证据经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年11月4日，原、被告签订《借款合同》约定被告向原告借款100000元，借款期限从2019年12月4日起至2020年6月3日止；被告以月利率2.5%的标准每月4日前向原告支付利息；被告以其名下的位于重庆市巴南区XXXXXX村X幢X单元XX-X的房屋［渝（2019）巴南区不动产权第XXXXXXXXX号］为上述借款提供抵押担保；被告为实现合同项下的债权（借款本金及利息、违约金等）而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、仲裁费、保全费、差旅费等）由被告负担。《借款合同》签订当日，原告分两次向被告的银行账户累计转款100000元。2020年6月3日借款期限届满，被告未按约返还借款。2020年10月16日，原告与重庆瀛永律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定重庆丹乡律师事务所接受原告委托，指派符增龙律师为其与被告的民间借贷纠纷提供法律服务，法律服务费用10000元。2020年11月，原告向重庆瀛永律师事务所支付法律服务费10000元，重庆丹乡律师事务所开具法律服务费发票。原告多次要求被告还款未果，遂诉请来院。另查明，原、被告就被告抵押的房屋办理了抵押权登记。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案的法律事实即原告向被告出借款项以及借款期限届满均发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，依照上述规定，本案应适用《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等法律。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”原、被告之间发生的民间借贷关系未违反法律、法规规定，应受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定期限返还借款。……”，现被告于约定的还款期限未返还借款，其行为显属违约，故本院对原告要求被告返还借款100000元之诉请予以支持。关于原告要求被告支付利息（以100000元为基数，从2020年7月1日起按年利率15.4%的标准向原告支付利息至100000元付清之日止）的诉请，该诉请中的利息实为借期内利息和逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，第二百一十一条第二款“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制利率的规定”以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第一次修正）第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；……”之规定，被告在借款期限内未支付利息，借款期限届满后，亦未向原告返还本金、支付逾期利息，则应按照双方约定和法律规定向原告支付借期内利息和逾期利息。现原告主张按年利率15.4%的标准计算利息，符合法律规定，本院对此予以确认。关于原告要求被告支付律师费10000元之诉请，根据《借款协议》第十条“……乙方未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应当承担甲方为实现债权而支付的催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、担保费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费及其他一切费用”之约定，原告因被告违约，行使权利追索债权产生律师费用10000元，按《借款协议》约定该费用应由违约方即被告负担。故，本院对原告该项诉请予以支持。关于原告要求对被告名下房屋的变卖、拍卖价款享有优先受偿权之诉请，被告以名下位于重庆市巴南区XXXXXX村X幢X单元XX-X的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对担保物享有抵押权，被告未清偿上述债务时，原告对抵押物折价或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃相应的民事诉讼权利，本院依法缺席审理并作出判决。为此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第一次修正）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓军于本判决生效之日起十日内返还原告应玉林借款本金100000元；二、被告邓军于本判决生效之日起十日内支付原告应玉林借款利息（以100000元为基数，从2020年7月1日起按年利率15.4%的标准计算至100000元付清之日止）；三、被告邓军于本判决生效之日起十日内支付原告应玉林律师费10000元；四、原告应玉林有权对位于重庆市巴南区XXXXXX村X幢X单元XX-X的房屋［渝（2019）巴南区不动产权第XXXXXXXXX号］折价或者拍卖、变卖所得之价款，在上述判决主文内容第一项至第三项债务未受偿的范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行金钱支付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2602.26元，本院减半收取1301.13元由被告邓军负担（此款已由原告应玉林垫付，被告邓军在支付前述案款时一并支付原告应玉林）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  杨锐睿二〇二一年二月二十四日书记员  秦 梅