甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初9936号原告：兰州爱客商务旅店有限公司，住所地兰州市城关区铁路新村东街28号。法定代表人：罗悠扬，该公司经理。委托诉讼代理人：张昭，甘肃解开律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘柯炀，甘肃解开律师事务所律师。被告：王金鹊，男，1970年5月28日出生，汉族，住兰州市城关区。原告兰州爱客商务旅店有限公司（以下简称：爱客公司）诉被告王金鹊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告爱客公司的委托诉讼代理人张昭、刘柯炀到庭参加诉讼，被告王金鹊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告爱客公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租金83820元，电费551.90元，采暖费5186.50元，违约金31432元，以上费用合计120990.40元；2、案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：2010年4月，原告将位于兰州市城关区××路××村街道××路××村××街××号，面积为112.75平方米的房屋租赁给被告，作为其经营医药的场所。原告按约向被告交付了租赁房屋，被告向原告缴纳保证金10000元整。房屋租赁合同每年一签，2017年4月19日，在该合同履行期限届满时，原、被告续签《房屋租赁合同书》一份，经营项目改为超市，合同约定期限自2017年4月20日起至2018年4月19日止，每月租金为10477.50元，每季租金为31432元，每年租金为125728元；每一个季度为一个缴费期间，每个交费期间的第一个月来临10日前缴纳该缴费期间的租金，即先缴费，后使用。同时约定，合同的违约金为同期三个月的租金，逾期未交付相关费用的，应当每日按所欠金额的0.1%支付滞纳金；并对其它事项作了约定。在合同履行期间，被告多次拖延其支付租金、暖气费、电费的义务。2018年4月19日合同履行期限届满，双方再未签订书面房屋租赁合同，但被告仍继续使用租赁房屋经营，并实际占有使用至2019年7月，但承租期间产生的相关费用经原告多次催收却拒不缴纳。综上所述，被告存在屡次违约行为，已经严重违反了诚实信用原则，且损害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的损失。为维护原告的合法权益，特具状贵院，恳请判如原告所请。被告王金鹊未进行答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查。对原告提供的证据，本院经审查认为，原告提供的房屋租赁合同、租赁合约书、租赁合同书、收据符合证据的真实性、合法性，能够证明涉案房屋的权属情况、原被告之间的房屋租赁合同关系以及被告使用房屋期间未缴纳电费、采暖费的事实，本院对上述证据予以确认。根据原告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月起，被告从原告处租赁位于兰州市城关区××路××村××街××号××面积112.75平方米的房屋（以下简称：涉案房屋）作为经营医药的场所。2010年4月15日，被告向原告交纳保证金10000元。2016年7月12日，双方就涉案房屋签订《租赁合约书》，主要约定内容：租赁期限自2016年4月20日至2017年4月19日止；租金：第一年每平方米每月130元，每月租金为10477.5元，每年租金为125728元；租金缴纳时间：每一个季度为一个缴费期间，被告应于每个交费期间的第一个月来临10前向原告缴纳该缴费期间租金；每月由原告向被告按产权单位收费标准代收物业管理；水费、电费每月按实际用量，并根据有关部门批准的计费标准，另加10%的表损费交纳；采暖费：按被告承租房屋的建筑面积，并根据热力部门的收纳标准按时交纳。双方违约处理约定：双方如有一方违反本合约，须向对方缴纳等同于同期租金三个月的违约金。该合约期限届满时，双方于2017年4月19日续签《租赁合同书》，该合同书约定被告租赁涉案房屋作为经营超市的场所，租赁期限为2017年4月20日至2018年4月19日，其余约定内容与上述合约内容相同。该合同期满后，双方再未签订书面合同，被告继续使用涉案房屋。2019年3月1日，被告向原告出具承诺书，对其拖欠原告六个月的房租，承诺于2019年3月8日前缴纳房租三个月，并从2019年4月起每月8日前交壹个月，如违约，被告主动退出交房。后被告未按其承诺向原告缴纳房租，原告前诉至本院。另查，2018年3月29日，被告向原告缴纳2017年11月至2018年3月的采暖费5186.5元。2019年3月13日，被告向原告缴纳2018年11月至2019年2月的水电费1319.1元。2019年3月14日，被告向原告缴纳了截止2018年11月30日的房租。原告向兰州供电段交纳了包括涉案房屋在内2019年3月、2019年4月的电费。2019年7月31日，被告向原告腾交了涉案房屋。原告在本案诉讼过程中，申请本院对被告进行财产保全，并支付案件保全费1125元。本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案原告与被告于2017年4月19日签订的租赁合同期限届满后，双方再未续签书面合同，但被告继续使用房屋交付租金，原告也未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方形成不定期租赁法律关系。我国合同法规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。由此可见，作为承租人，交付租金既是合同约定义务，也是法定义务。原告作为出租人有权要求被告支付拖欠的租金，被告共拖欠原告2018年12月1日至2019年7月31日房屋租金83820元（10477.5元/月×8月）,故本院对原告要求被告支付租金83820元的诉讼请求予以支持。至于原告主张的电费、采暖费等费用，原、被告签订的《租赁合同书》约定被告在房屋使用期间发生的水电费、物业管理费、采暖费等费用，由被告依照有关规定，向原告交纳。现被告拖欠电费、采暖费，原告作为房屋出租人垫付上述费用后即有权向被告主张返还垫付的电费、采暖费。原告提供的兰州供电段出具的电费收据能够证明原告代被告垫付2019年3月、2019年4月电费的事实，故原告要求被告支付垫付的电费551.9元的主张，本院予以支持；原告未提供其垫付采暖费的证据，故对原告要求被告支付采暖费的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付等同于三个月租金的逾期付款违约金的主张。虽然被告在合同履行过程中，未依合同约定期限向原告支付租金已经构成违约，应当依据合同约定承担相应的违约金。但我国法律规定的违约金目的主要在于弥补守约方的损失，并兼具一定惩罚功能。本案原告提供的证据能够确认被告已经付清了2018年11月30日前的租金，被告违约行为给原告造成的直接损失主要是其未按期足额支付租金产生的部分利息损失。因被告已向原告支付了保证金10000元，故本院酌情被告支付违约金10000元。被告作为租金交纳方，应当就其交纳的租金承担举证证明责任以反驳原告的诉讼请求，但其未到庭参加诉讼，故本院结合原告提供的证据及原告陈述认定本案事实。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王金鹊于本判决生效后十日内向原告兰州爱客商务旅店有限公司支付拖欠的房屋租金83820元、电费551.9元及违约金10000元；二、驳回原告兰州爱客商务旅店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2720元，由原告兰州爱客商务旅店有限公司承担574元，被告王金鹊承担2146元；保全费1125元，由被告王金鹊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  瞿 梅人民陪审员  杨冬平人民陪审员  石平凡二〇二一年二月二十六日书 记 员  陈 琳