上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初51142号原告：浙商银行股份有限公司上海分行，住所地上海市静安区。负责人：周向军，行长。委托诉讼代理人：郁海雷。委托诉讼代理人：黄婧。被告：顾斌，男，1976年1月17日出生，汉族，住上海市松江区。原告浙商银行股份有限公司上海分行与被告顾斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郁海雷以及被告顾斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告顾斌归还借款本金2,340,000元及截至2020年7月25日的利息57,404.53元、逾期利息833.95元；2.判令被告顾斌支付原告以2,397,404.53元为基数，自2020年7月26日起至实际清偿之日止，按借款合同约定的逾期利率计收的逾期利息；3.判令原告对被告顾斌名下位于上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产享有抵押权，对其拍卖、变卖、折价款在3,910,000元限额内享有优先受偿权；4.本案诉讼费和保全费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告顾斌归还借款本金2,340,000元及截至2020年11月21日的利息109,466.27元、逾期利息3,447.47元；2.判令被告顾斌支付原告以2,449,466.27元为基数，自2020年11月22日起至实际清偿之日止，按借款合同约定的逾期利率计收的逾期利息；3.判令原告对被告顾斌名下位于上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产享有抵押权，对其拍卖、变卖、折价款在3,910,000元限额内享有优先受偿权；4.本案诉讼费和保全费由被告承担。事实与理由：2017年8月8日，原告与被告顾斌签订《个人借款合同》，约定原告于2017年8月8日至2047年8月8日期间向被告顾斌提供额度为2,340,000元的个人消费贷款，用于个人大额消费等。同日，原告与被告顾斌签订《最高额抵押合同》，约定由被告顾斌以其坐落于上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述债务提供3,910,000元最高额抵押担保。2017年8月16日，原告向被告顾斌发放贷款2,340,000元，借款期限为2017年8月16日至2047年8月8日，借款发放时执行年利率为6.8875%。因被告顾斌贷款期间内发生逾期，经多次催收未果，原告遂向被告顾斌发送了《债务提前到期通知书》。故原告提起诉讼，要求贷款提前到期并判如诉请。被告顾斌辩称，对原告的诉请金额无异议。对于贷款是否应提前到期，由法院认定。对于原告主张的抵押权，希望原告撤销抵押权登记，由被告出售抵押物后变卖还债。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年8月8日，原告作为贷款人、被告顾斌作为借款人，双方签订编号为(XXXXXXXX)浙商银个借字(2017)第04107号《个人借款合同》。该合同约定，借款金额为2,340,000元；借款用途为个人大额消费；借款期限自2017年8月8日起至2047年8月8日止；合同利率以借款凭证记载为准，借款凭证载明年利率为6.8875%；还款方式为分期还本付息。宽限期为60个月，即从2017年8月8日起至2022年8月8日止，宽限期内结息方式为宽限期内按月付息，宽限期内借款人不归还本金；宽限期结束后采取按月分期还本付息，自宽限期结束次月开始，每月还款日为借款对应日，该月无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款本息；从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息，即年利率10.33125%。2.2017年8月8日，原告与被告顾斌签订了编号为(291805)浙商银高抵字(2017)第01329号的《最高额抵押合同》，约定抵押权人为原告，债务人为被告顾斌，抵押人为被告顾斌；抵押人所担保的主债权为自2017年8月8日起至2047年8月8日止，在3,910,000元的最高余额内，抵押权人依据与债务人签订的本外币借款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他融资文件(下称主合同)而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用；抵押物为上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋，该抵押物所有权人为被告顾斌，并办理抵押登记。3.原告于2017年8月16日向被告顾斌发放贷款2,340,000元。被告顾斌于2020年3月17日起产生逾期，原告现根据《个人借款合同》约定主张剩余贷款全部提前到期，提前到期日应以原告诉讼材料实际送达至被告顾斌的时间为准，即2020年11月21日。截至该日，被告顾斌尚欠借款本金2,340,000元，利息109,466.27元、逾期利息3,447.47元；此后截至本案判决日，被告顾斌未归还任何款项。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定……”，本案系争法律事实发生于民法典施行之前，故适用当时的法律、司法解释的规定。涉案《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人理应恪守。在原告依约放款后，被告顾斌在合同履行期限内产生逾期，根据《个人借款合同》约定，被告顾斌已构成违约，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，主张剩余贷款本金、利息及逾期利息并实现抵押权。涉案抵押房屋登记在被告名下，被告顾斌作为抵押人应当在其抵押担保限额范围内向原告承担其抵押担保责任。据此，原告诉请具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条以及第二百零七条以及1995年《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告顾斌应于本判决生效之日起十日内归还原告浙商银行股份有限公司上海分行借款本金2,340,000元以及截至2020年11月21日的利息109,466.27元、逾期利息3,447.47元；二、被告顾斌应于本判决生效之日起十日内支付原告浙商银行股份有限公司上海分行自2020年11月22日起至实际清偿之日止以上述本金和利息之和即2,449,466.27元为基数按照年利率10.33125%的标准计算逾期利息；三、被告顾斌届期未履行上述第一至二项付款义务的，原告浙商银行股份有限公司上海分行可与被告顾斌协议，以座落于上海市松江区九亭镇虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告顾斌继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,985.90元，减半收取12,992.95元，由被告负担。保全费5,000元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  刘婷二〇二一年二月五日书记员  葛钒附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……