河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初8731号原告：河南环宇房地产开发有限公司，住所地：济源市汤帝路885号。法定代表人：李双玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：张艳艳，河南剑光律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱芳芳，河南剑光律师事务所实习律师。被告：赵卫卫，女，1981年6月6日出生，汉族，住济源市沁园春天Ａ区。被告：汤卫伟，男，1978年10月1日出生，汉族，住济源市沁园春天Ａ区。原告河南环宇房地产开发有限公司（以下简称环宇房地产公司）与被告赵卫卫、汤卫伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告环宇房地产公司的委托诉讼代理人张艳艳、钱芳芳，被告赵卫卫、汤卫伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告环宇房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付购房款135277元及违约金59507.22元（以135277元为本金，按银行同期贷款利率从2015年1月1日支付至2020年10月16日）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月底，原告与被告汤卫伟签订了《商品房买卖合同》，约定汤卫伟购买原告开发的义乌小商品城342号商铺，同时交纳首付款70488元，其余房款办理按揭。后由于汤卫伟征信原因不能办理按揭，经双方协商，原告与被告赵卫卫签订了《商品房买卖合同》，以赵卫卫的名义购买该房屋，汤卫伟交纳的70488元抵赵卫卫购买房屋的首付款。2014年12月11日原告按照被告的要求与赵卫卫签订了《商品房买卖合同》并进行备案登记。合同约定，赵卫卫购买原告义乌小商品城342号商铺，房款共计135277元，其中首付款70277元（赵卫卫未实际交纳，但是约定由汤卫伟交纳的首付款充抵），其余贷款。后经原告多次催促，被告未办理按揭手续。被告应当按照合同约定支付购房款并支付违约金。被告赵卫卫辩称，当时经人介绍其与汤卫伟处朋友，和汤卫伟一起去看义乌小商品城。开始是以汤卫伟的名义购买，因为汤卫伟无法办理贷款，原告工作人员向其推荐购买该商铺，并让其先签订了《商品房买卖合同》，其称自己名下还有房款，需要和家人商量后再决定是否购买，但原告工作人员引导其先签订了合同。原告所述的汤卫伟交纳的首付款顶其应交的首付款不属实，也有违常理，当时其和汤卫伟刚认识。如果汤卫伟同意抵款的话，原告应当给其出具收据。被告汤卫伟辩称，2014年12月11日其和赵卫卫到原告售楼部催要购房款，但原告拒不退还。后其提起诉讼，法院依法判决原告退还其购房款70488元及利息，说明原告所述其交纳的购房款顶赵卫卫购房款不属实。另原告称多次催促其及赵卫卫交纳购房款亦不属实，其仅在提起诉讼前收到原告一条催交房款的信息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的圆通快递单，虽被告赵卫卫称未收到催款通知，但该快递单能够证明原告于2020年7月16日通过圆通快递向赵卫卫邮寄了催款通知，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月31日，原告与被告汤卫伟签订了《商品房买卖合同》，约定汤卫伟购买原告开发的义乌小商品城342号商铺，同时交纳首付款70488元，其余房款办理按揭。后由于汤卫伟征信原因不能办理按揭，双方于2014年12月11日解除房屋买卖合同。同日，原告与被告赵卫卫签订了《商品房买卖合同》（已登记备案），约定赵卫卫购买原告开发的原有汤卫伟购买的环宇大厦第三层342号商铺，面积19.21平方米，单价为7042每平方米，总房款135277元，其中首付比例51.95%计70277元，付款时间为2014年11月30日，贷款交纳比例48.05%计65000元，贷款到账时间为2014年12月31日。如因买方责任使按揭贷款未足额汇入卖方指定账户的，买方应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款之日起15日内一次性向卖方补足房屋的全部总价款，否则，卖方有权通知买方解除合同。卖方同意买方继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的贷款到账期满之日起至实际补足全部房款之日止，每逾期一日，买方应按照总房款的千分之二向卖方支付违约金。被告至今未向原告支付购房首付款及银行贷款。另查明，被告汤卫伟购买案涉房屋时向原告交纳首付款70448元。双方合同解除后因原告未能及时退还汤卫伟首付款，汤卫伟于2020年7月20日向本院提起诉讼，要求原告环宇房地产公司退还购房首付款并支付利息。本院于2020年10月10日依法判决环宇房地产公司退还汤卫伟购房款70448元并支付利息。被告赵卫卫与汤卫伟于2015年5月20日登记结婚。本院认为，本案争议焦点系原告环宇房地产公司与被告赵卫卫签订《商品房买卖合同》的效力。被告赵卫卫辩称，其受原告工作人员引导签订了购房合同，当时并不确定是否能购买，需要和家人商量后再做决定，且其决定不再购买时已经及时通知原告工作人员，让原告退还汤卫伟交纳的购房款。因此，购房合同并未成立，其不应当支付购房款。案涉合同标的135277元，赵卫卫作为完全民事行为能力人，应当知晓签订购房合同的法律后果，现赵卫卫未能提供证据证明其抗辩意见，仅以受原告工作人员引导，在并未考虑清楚的情况下签订购房合同对抗原告请求，依据不足，本院不予采纳。结合原被告陈述及本案证据，应当认定原告环宇房地产公司与被告赵卫卫签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行相应义务。合同约定2014年11月30日买方支付首付款70277元；2014年12月31日贷款65000元足额汇入卖方指定账户，如因买方责任使按揭贷款未足额汇入卖方指定账户的，买方应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款之日起15日内一次性向卖方补足房屋的全部总价款，否则，卖方有权通知买方解除合同。原告称房屋首付款经与赵卫卫、汤卫伟协商用汤卫伟已付的首付款充抵，但赵卫卫、汤卫伟均予以否认，经本院判决由原告返还汤卫伟。赵卫卫就案涉房屋至今未支付购房款，故原告要求赵卫卫支付购房款135277元，理由正当，本院予以支持。另原告要求赵卫卫支付违约金，房屋买卖合同约定了最后付款期限及逾期付款违约金，最后付款期限为贷款到账期限届满之日起15日即2015年1月15日，但合同约定按照总房款的日千分之二支付违约金明显过高，原告调整为按照中国人民银行同期贷款利率计算符合法律规定，本院予以支持。案涉房屋系赵卫卫与汤卫伟婚前购买，原告要求汤卫伟承担付款责任无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告赵卫卫于本判决生效后十日内支付原告河南环宇房地产开发有限公司135277元及利息（以135277元为基数，从2015年1月16日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年10月16日）；二、驳回原告河南环宇房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4196元，减半收取计2098元，由被告赵卫卫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，并具有责令报告财产、执行风险告知效力，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  尼双纳二〇二一年二月二十四日书记员  冯 惠