北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初20311号原告：许娜，女，1982年6月12日出生，汉族，自由职业，住河北省张家口市崇礼县。被告：田春云，女，1970年10月11日出生，退休，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：孙丹，北京市京联律师事务所律师。原告许娜与被告田春云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许娜，被告田春云及其委托诉讼代理人孙丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许娜向本院提出诉讼请求：1.田春云承担毁约过程中给许娜带来的损失，合计18712.5元；2.田春云承担诉讼费用。事实与理由：田春云在签订协议之时，看了三次房，许娜把屋内设施明示，包括各水龙头是否出水，家具是否完好，家电如何使用，田春云再三确认后签订协议，交房租，收房。田春云收房时称只用一个洗手间，另外一个可以用来放置许娜的物品，收房后又提出需要用另一个洗水间热水，要求将物品清理掉。许娜次日清空大部分物品并将洗手间热水接通，清理物品及热水器费用4500元。田春云要求许娜将两个洗手间内可正常使用的八字阀水龙头等换成新的，许娜一一更换。其中需工人来换，更换当日，许娜拜托田春云在家验收，次日许娜发现发现八字阀生料带缠在外面，还在漏水，田春云未尽到承租人保全财产义务，造成经济损失750元。田春云不履行协议同时也不交出房屋钥匙，实际占有并控制房屋，自协议签订11个月后许娜强行收回房屋，水表显示用水51吨，电表剩余数减少7.5元，水电费合计262.5元，应由田春云负担。签订租房协议时，许娜明确告知田春云其在外地居住，回来一趟成本就要2000元，房屋内些许小事请自行解决，田春云表示同意。签订租房协议后，田春云诸多不满，导致许娜来回奔波，此过程中产生各项费用6500元。交房时，许娜反复叮嘱田春云一两天内暖气试水，注意查看，第三天收到田春云发来家中视频，暖气跑气阀长时间滴水，地面积水十公分，造成地板家具以及五楼被淹，田春云作为承租人和房屋的实际使用人，有保全和施救房屋财产的义务，应承担经济损失6700元。以上损失共计18712.5元。田春云辩称，许娜与田春云签订的房屋租赁协议明确了租赁期限自2019年11月1日至2020年10月31日，双方签订合同时间为2019年10月19日，在签订合同当日许娜将钥匙交给了田春云，田春云去打扫卫生时发现水龙头漏水，打电话给许娜要求修理，后来修理师傅王猛来修理，卫生间只有水桶和脸盆没有其他东西，租房协议第三条第二款约定，由许娜提供完好的设施、设备、家具等，所以许娜修理水管、热水器等设施是其分内义务，没有理由要求田春云承担费用，且田春云有证据证明许娜修理费仅花一二百块钱，并非其所说4500元；田春云与许娜房屋租赁合同纠纷已有生效判决，认定于2019年11月1日解除，其认定事实是田春云在2019年11月1日前未入住，许娜有减少损失扩大的义务，许娜在知田春云未入住房屋，并表示不想继续承租的情况下许娜不去收房屋钥匙，是许娜自己没有及时止损，应负责任，不是田春云的责任，生效判决已判决田春云3个月的租金作为补偿；田春云一天未入住，水电费用与其无关，租赁合同明确约定期限2019年11月1日起，田春云未实际入住，漏水发生在租赁期之前，应由许娜自行承担损失，田春云因为打扫卫生期间发现漏水已与许娜进行沟通，找的维修师傅也是免费的，所以许娜所述6700元的费用根本不存在，许娜也没有证据证明；租房协议并未履行，双方解决问题是正常的处理方式，许娜也没理由要求其支付往返的费用、误工费，因为田春云未入住，许娜也有钥匙，所以其没有理由要求田春云赔偿。综上，对于许娜的所有诉讼请求都不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年10月18日甲方（出租方）许娜与乙方（承租方）田春云就位于北京市大兴区安定镇龙兴家园6号楼3单元602室（以下简称602室）房屋签订《租房协议》，约定：租赁期限自2019年11月1日至2020年10月31日，租金每年42000元，押金3500元，乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；甲方承诺乙方住两年或以上，给予2000元墙面粉刷和家具补助；甲方提供完好的房屋、设施、设备，家具；水、点、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费由乙方支付，电剩余19.6、水655、液化气52。当日，许娜将房屋钥匙交给了田春云，同时许娜亦保留有房屋钥匙。田春云曾起诉许娜，要求解除《租房协议》，退还房租及押金共计43500元。本院于2020年8月17日作出（2020）京0115民初28号民事判决书，认为：“田春云作为承租人不愿继续履行租房协议应为违约，该义务性质又不宜强制履行，故对其提出解除租房协议的请求，本院予以支持；关于合同解除的时间，通过当事人当庭陈述可以看出，承租人田春云在2019年11月1日未入住，以自己的行为表明其不再履行租赁合同，本院认定2019年11月1日双方解除为宜……作为守约方许娜亦负有减少损失扩大的义务，综合以上情形，本院酌定具体损失数额以3个月租金为限……”并判决“一、田春云与许娜2019年10月19日签订的《租房协议》于2019年11月1日解除；二、许娜于本判决生效后十日内退还田春云房屋租金及押金33000元；三、驳回田春云的其他诉讼请求。”许娜不服，提起上诉，北京市第二中级人民法院于2020年9月30日作出（2020）京02民终8709号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。许娜通过微信转账给维修工260元用于维修八字阀。许娜提交了付款记录和收据，显示通过扫二维码支付给天天等人540.6元，以及购买八字阀等五金材料支出336元，用于证明给田春云购买的维修工具和材料；田春云对证据的真实性认可，但不认可其关联性，认为与其无关。许娜提交了北京市木樨园华微达电器厂出具的证明，载明许娜为该单位员工，于2019年10月17日到10月30日期间请事假，回京处理其租房事宜，在此期间产生误工费4200元。许娜提交的社保信息显示许娜社保通过北京市木樨园华微达电器厂缴纳，申报的月均工资收入为3000元。许娜提交了加油卡充值收据，显示金额为6000元。以上证据，许娜用于证明其因租赁一事产生的误工费和差旅费；田春云对上述证据的真实性认可，但认为与本案无关。许娜提交了水表照片显示数字为707，电表照片显示剩余金额为12.13元，用于证明收房时产生的费用；田春云对真实性认可，证明目的和关联性不认可。2019年10月22日，602室发生漏水，漏水原因是由于暖气的跑气阀没有拧紧，供暖试水导致暖气管道的水漏出，漏水除损坏了602室的木地板、墙体、床垫、门框外，对楼下产生了部分损坏。许娜称其赔偿的楼下100元，田春云称其积极为许娜处理了漏水事宜，亦为进行了维修。许娜称因其家住顶层，故跑气阀不能拧紧，亦一直没有拧紧。本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定。许娜与田春云的争议发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。许娜主张的损失中关于清理物品、热水器费用4500元，第一、没有充分证据证明其损失数额；第二、清理物品和提供热水器，系许娜作为出租人将出租房屋以其符合合理的使用状态交付承租人应尽的义务，故许娜要求田春云承担此部分损失的诉讼请求，本院不予支持。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。许娜主张八字阀、水龙头更换的损失750元，第一、没有充分证据证明其发生数额为750元；第二、许娜作为出租人对出租物进行维修本就是其自身的义务，故许娜要求田春云承担此部分损失的诉讼请求，本院亦不予支持。关于水、电费，由于已有生效民事判决书确认田春云并未实际入住，且许娜亦保留有房屋钥匙，许娜提交的证据不足以证明水、电系田春云使用，故许娜要求田春云承担此部分水、电费的诉讼请求，本院亦不予支持。许娜要求田春云承担其来回奔波所产生的费用，无事实和法律依据，本院不予支持。关于漏水损失，一方面由于田春云并未实际入住，且漏水发生在租赁期开始之前，故不存在其对于租赁物使用、保管不当应承担责任的问题；另一方面，根据许娜陈述因其家住顶层，跑气阀一直是没有拧紧的，漏水原因为许娜自身使用不当造成，故许娜要求田春云承担此部分损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》二百一十六条、二百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回许娜的全部诉讼请求。案件受理费134元，由许娜负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  宋 杨二〇二一年二月七日法官助理  朱前卫书 记 员  刘耔鸥