内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2021）内0291民初361号原告：贾某，2006年12月27日出生，住内蒙古自治区包头市。法定代理人：王某，住内蒙古自治区包头市固阳县，系贾某母亲。被告：包头万合房地产开发有限公司。法定代表人：郭顺川。原告贾某与被告包头万合房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾某的法定代理人王某，被告包头万合房地产开发有限公司的法定代表人郭顺川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立刻为原告办理位于××区房产的产权证；2.依法判决被告给付原告违约金，以46280元为基数，每日按商品房价款的万分之一的标准，从2018年6月9日起计算至取得产权证之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告向被告购买位于××区套商铺，商铺总价款46280元。原告如期全额给被告交付了房款，并且原被告签署了《包头市商品房买卖合同》，合同第12条商品房产权登记条款中约定出卖人应在商品房交付使用后720日内将办理权属登记，由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意：“合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的万分之一向买受人支付违约金”。该房已于2016年6月19日交付使用，代租协议的签署视为交付使用时间。按照合同约定和法律规定，被告应在2018年6月9日前向产权登记机关提供资料并办理产权登记。但时至今日，被告未给原告提供办理产权登记的有关手续，致使原告未能如期办理产权证。经查，包头稀土高新建设环保局于2019年7月4日出具的2019615号政府信息公开申请答复书明确：“万合广场竣工验收备案情况信息不存在”。由于被告未在720日内提供《万合广场竣工验收备案材料》，从而导致未能在合同约定的时间内办理产权登记。综上所述，原、被告签署的《包头市商品房买卖合同》合法有效，由于被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，请求人民法院判决被告为原告办理房屋产权证并给付原告违约金，以维护原告的合法权益。被告包头万合房地产开发有限公司辩称，我公司于2015年7月7日取得包头市商品房预售许可证，本着公开平等自愿的原则开始销售商品房。业主交完房款后，我公司与业主签订了《商铺委托经营管理合同》，业主次月开始享受返租租金，随后我公司将相关材料报送房管局，通过网上流转和房管局领导审批后，才签订了《包头市商品房买卖合同》，合同第三条明确载明了交房时间，合同第十二条也约定了我公司协助业主在720日之内办理产权备案。之后，我公司将相关资料和办理备案的材料报送产权登记机关，登记机关按照报送的资料到实地对照验收，包头市自然资源管理局于2019年7月8日颁发了《建设工程竣工规划核实合格证》，我公司于2019年7月31日取得了开发区建设环保局颁发的建设工程竣工验收备案表。这两个证的取得证明我公司协助业主办理报送相关资料和备案的义务已全部实现。房屋产权证办理不下来不是企业所能左右的事情，业主现在持有的网签合同与房屋产权证具有同等法律效力，未给业主造成任何经济损失。纵观包头市相关开发企业，没有一家企业能给业主办下房屋产权证。包头稀土高新区人民法院已经判决我公司按照《商铺委托经营管理合同》的约定给付业主14%的返租租金。公司已经尽最大努力去履行法院的判决，再无能力支付逾期办理产权证的违约金，请求法院予以减少或免除。本院经审理认定事实如下：2017年1月7日，原告贾某（乙方）与被告包头万合房地产开发有限公司（甲方）签订编号为2015-8032083的《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告贾某购买被告包头万合房地产开发有限公司位于包头稀土高新技术产业开发区幸福南路46号万合学府小区1S-B164商铺一套，合同总价款为46280元。合同约定出卖人于2017年6月30日前将验收合格的房屋交付买受人使用。合同第十二条商品房产权登记中约定，出卖人应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：合同继续履行，甲方应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。原告贾某已将上述商铺的购房款46280元交纳给被告包头万合房地产开发有限公司，被告包头万合房地产开发有限公司向原告贾某出具收据。2019年7月31日，涉案商品房完成竣工验收备案，竣工验收备案表载明的工程竣工日期为2016年7月31日，竣工验收日期为2016年11月2日。另查明，原、被告于2016年6月19日签订了涉案房屋的《商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将上述商铺交由被告统一经营管理，委托期限自2016年9月1日起至2024年9月1日止，返租租金自2016年9月1日起计算。本院认为，原告贾某与被告包头万合房地产开发有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的规定，合法有效。原告贾某依约履行了交纳购房款的义务，被告应按合同约定在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告未提供证据证明其已履行了该项合同义务，应当承担违约责任。房屋交付时间以合同约定的2017年6月30日确定为应当交付时间，被告应当在2019年6月20日前将资料报产权登记机关备案，则违约责任的起算时间应为合同约定的期限届满之次日，即2019年6月21日。原告贾某要求从2018年6月9日起计算违约金的主张，不予采纳。被告包头万合房地产开发有限公司认为约定的违约金过高，请求减少或免除，被告于2016年11月2日完成案涉工程的竣工验收，履行了提交资料的部分义务，原告贾某依《商铺委托经营管理合同》获取投资收益，根据本案具体情况，本院对双方约定的违约金的计算标准予以适当调整，即被告应当向原告支付自2019年6月21日起至被告将协助办理产权登记的资料报产权登记机关备案日止，每日按商品房总价款46280元的0.1计算的违约金。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告贾某办理包头稀土高新技术产业开发区幸福南路46号万合学府小区1S-B164商铺的房地产权属证书；二、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告贾某支付自2019年6月21日起至被告包头万合房地产开发有限公司将协助办理产权登记的资料报产权登记机关备案日止，每日按商品房价款46280元的0.1计算的违约金；三、驳回原告贾某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告贾某已预交），由被告包头万合房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 赵美丽 二〇二一年二月二十四日书记员 张丽平附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。