安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0102民初64号 原告：高慧，女，1974年2月12日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：叶萍，女，1969年4月20日出生，汉族，住安徽省合肥市长丰县。 委托诉讼代理人：朱友生，安徽朱友生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程孝武，安徽朱友生律师事务所实习律师。 原告高慧诉被告叶萍房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年1月8日公开开庭进行了审理。原告高慧、被告叶萍及其委托诉讼代理人朱友生、程孝武均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高慧向本院提出诉讼请求：1、判令解除高慧与叶萍之间的《合肥市房屋租赁合同》，叶萍承担违约责任（依据《合同》约定：违约金为月租金的100%，亦即1450元）；2、判令叶萍承担因其未履行维修义务而导致高慧支出的维修金6110元（其中更换厨房、卫生间、橱柜门合计4500元；重贴墙纸1460元；换锁150元）；3、判令叶萍承担因其未履行维修义务而导致高慧的财产损失16100元（其中两次搬家合计3000元；另租房2000元一个月差价550元，一年合计6600元；已支付房租押一付三合计5800元；已支付中介费700元）；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年高慧因工作生活的需要，联系上合肥庭宇地产有限公司（中介），支付中介费后由其帮助高慧寻求房源租赁。2020年9月1日，合肥庭宇地产有限公司联系上叶萍，高慧、叶萍在中介公司的见证下签订了《合肥市房屋租赁合同》（以下简称《合同》）。在《合同》（详见证据三）中，双方明确约定以下事项：1、叶萍承担房屋以及附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，如叶萍逾期不维修，高慧可以代为维修，费用由叶萍承担；2、叶萍不承担约定的维修义务致使高慧无法正常使用房屋的，高慧有权单方解除合同；3、叶萍存在交付房屋严重不符合合同的约定或影响高慧安全、健康的;或叶萍不承担约定的维修义务致使高慧无法正常使用房屋的，应按照月租金的100%承担违约金；4.叶萍违反未按约定履行维修义务造成高慧人身、财产损失的，叶萍承担赔偿责任。2020年9月1日，高慧承租叶萍的房屋之时，该房屋就已经存在：多处窗户破损、橱柜、厨房门、卫生间门、阳台门均为损坏状态，屋内四盏灯均坏。但基于对于合同向对方的信任，也因叶萍在出租之时承诺维修，并于合同之中约定了自己的维修义务与违约责任，故高慧放心的承租了该房屋，并一次性支付给了叶萍租金4350元。谁知自高慧支付租金之后，叶萍就开始玩“消失”。高慧多次发信息、打电话给中介与叶萍都得不到有效的答复。为了自己的人身安全（因承租的房屋在一楼，破损的窗户与大门如若不及时维修无异于“裸身睡大街”），高慧决定自费开始维修。谁知“自高慧已经下单开始维修的时候，叶萍却突然跳出来要求高慧“还我房子原来的模样”。高慧多次联系叶萍想要和平协商解决此事，叶萍都是拒绝沟通状态。因承租的一楼破损房屋如若不加维修实在无法安全入住，高慧无奈已于近日重新租赁房屋。现只希望法院能够判令解除双方的租赁合同，同时叶萍承担高慧因其拒不履行维修义务而造成的高慧的损失（维修金6110元，其他财产损失16100元）与违约责任。 叶萍辩称，本案应当是房屋租赁合同纠纷，请求法庭向原告予以释明，以便查明本案事实。一、本案第一项诉求要求解除双方签订的《合肥市房屋租赁合同》，表示不同意，且叶萍不承担任何违约责任。叶萍认为高慧在未经叶萍同意的情况下，擅自对房屋进行装修且没有装修完毕，造成叶萍房屋现不能正常使用，叶萍要求到现场看房和高慧恢复原状，高慧拒绝恢复且现提出解除《合肥市房屋租赁合同》，并和其他人签订了房屋租赁合同，高慧违反了房屋租赁合同第八条第四项第四款的约定。据此，高慧应当承担赔偿因装修所造成叶萍财产损失的违约责任。二、本案第二项诉求要求叶萍承担因未履行维修义务而导致原告支出的维修金6110元（更换厨房、卫生间、橱柜门合计4500元；重贴墙纸1460元；换锁150元），叶萍提出以下意见：首先，叶萍提交的证据2表明交房时房屋处于能够正常居住的状态，高慧也实地查看了租赁房屋的情况并在房屋中介的见证下签订了《合肥市房屋租赁合同》，是能居住的，房间并无修缮的必要。且叶萍答应为换掉其提交的证据5中坏了的玻璃、热水器。提交的证据1显示，高慧于2020年9月3日搬入叶萍出租的房屋，高慧提交的证据7中的收据显示高慧于2020年9月6日就定了墙纸、门、橱柜，且该项不属于双方约定的维修内容，属于叶萍自行装修装饰，与高慧无关。另外，根据《合肥市房屋租赁合同》第六条约定：叶萍在接到通知后7日内进行维修。即使属于叶萍承担的维修义务的期限也有7天，且高慧并没有在期限届满后予以更换，而是在期限内高慧自行找人维修产生的费用应该由其自己承担。其次，高慧维修费用的支出是为了更换厨房门、卫生间门、橱柜门、重贴墙纸、换锁费用，这些物品及设施在交付时适合居住，并不影响安全，且高慧已经予以认可的，否则也不可能租的。属于高慧自行更换，不属于《合肥市房屋租赁合同》中约定的维修范围。其中换锁并不是换进户大门锁，而是换卧室门锁，并未影响到高慧的安全，故并不承担维修的义务。最后，高慧提交的证据7系自己制作，发票收据等的真实性叶萍不予认可。综上，叶萍不对高慧擅自维修产生的费用承担任何责任。二、本案第三项诉求要求叶萍承担因未履行维修义务而导致高慧产生的财产损失16100元，与叶萍无关，系其自身所造成，应由其自行承担。如前所述，叶萍向高慧被答辩人出租并交付的房屋，适合居住，并无修缮之必要。高慧在没有解除《合肥市房屋租赁合同》之前，是否搬家是其自行选择的权利，与叶萍无关。现选择解除《合肥市房屋租赁合同》，那么则应由高慧承担该项请求责任。四、本案第四项诉求要求叶萍承担诉讼费用不应得到支持，高慧在未经叶萍同意的情况下，擅自对厨房做了装修，使原本能够正常使用的厨房不能够使用，破坏了房屋的设备设施，根据《合肥市房屋租赁合同》第九条第一款的约定，应当向叶萍承担违约责任。五、高慧与叶萍的房屋租赁合同并没有解除，高慧应当继续向叶萍支付房屋租金。六、高慧应该承担因其擅自装修给叶萍造成的损失，对此叶萍将另行起诉主张。七、如法院判决解除双方签订的房屋租赁合同，那么高慧应将租赁房屋恢复原状返还给叶萍，并支付返还房屋之日前的租金。综上，高慧的诉讼请求没有事实和法律依据，因此请求依法予以驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年9月1日，高慧（乙方）与叶萍（甲方）签订《合肥市房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于合肥市房屋一套（建筑面积65平方米出租给乙方使用；租赁期自2020年9月1日至2021年9月1日，甲方应于2020年9月1日前房屋按约定的条件交付给乙方；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，租金标准：每月租金1450元、押金1450元；水电燃气由乙方承担；对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；合同解除：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：1、迟延交付房屋达3日的；2、交付的房屋的严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3、不承担维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。合同签订后，高慧向叶萍交纳了租金4350元，叶萍也依约将约定的房屋交给叶萍使用。高慧在使用后，将卧室墙面贴上墙纸，并以房屋内卫生间玻璃门、厨房门、卧房门、橱柜坏了，要求叶萍维修，热水器要更换。叶萍给予高慧回复，热水器我答应了帮你换，门玻璃坏了可以换玻璃。后双方经协商未果，高慧于2020年9月13日搬出案涉房屋，双方就解除合同协商未果，高慧遂诉讼来院，提出诉请。 另查，高慧主张叶萍提供的房屋不符合的约定，要求叶萍维修遭拒绝，提供屋内财物照片一组、与叶萍微信聊天记录一份；叶萍质证时认为，对照片一组真实性无异议，图片所示的玻璃与本案没有关联，且不影响安全。厨房橱柜情况高慧在承租时已经知晓房间状况并签订了租赁合同且叶萍并不同意进行装修，高慧擅自装修应该由其本人承担相应的费用，并在返还时应能正常使用。门锁并非进户门锁，且有防盗铁栏，并未影响到高慧居住安全，叶萍不应承担维修义务。叶萍主张租赁房屋交付时符合约定条件并具备居住基本功能，提供屋内视频光盘—张、与高慧微信聊天记录一份；高慧质证时认为录像的地方是客厅，不是坏的地方；对微信聊天记录。 又查，高慧经合肥庭宇地产有限公司介绍，要求承租案涉房屋，在与叶萍签订《合肥市房屋租赁合同》前，曾去查看房屋。 本院认为，高慧与叶萍签订《合肥市房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定有效。合同履行中，叶萍将约定的，能满足高慧正常生活需要，且经高慧查看过的房屋交付高慧使用。后高慧为了改善居住条件，将房屋屋内墙面贴墙纸，叶萍予以认可；高慧主张厨房门、卧房门、橱柜坏了，要求叶萍维修，叶萍表示上述物品能正常使用，不同意更换，双方发生矛盾，后高慧搬出该房屋，并拖欠叶萍租金至今。现高慧依合同约定“不承担维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的，有权解除合同”，因其所提供的证据不足以上述物品已损坏，需维修，叶萍不承担维修义务，现叶萍表示不同意解除合同。高慧提出的解除合同请求，既不符合合同约定，也不符合法定解除条件，故不予支持。依法承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，高慧对租赁物进行改善或者增设他物，要求叶萍支付相关费用，缺乏事实及法律依据，故不予支持。 据此，依照最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告高慧的诉讼请求。 案件受理费392元，减半收取196元，由高慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王辉胜 二〇二一年二月二十二日 书记员  叶 蓓 附本案适用的法律条文： 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明