上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初22731号原告：上海东风红欣服装有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：孙昌基，总经理。委托诉讼代理人：罗业龙，公司员工。被告：杨金涛，男，1975年10月15日出生，汉族，住上海市虹口区，户籍所在地安徽省阜阳市。原告上海东风红欣服装有限公司与被告杨金涛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海东风红欣服装有限公司的委托诉讼代理人罗业龙、被告杨金涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海东风红欣服装有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原告与被告在2020年4月18日签订的《房屋转租合同》于2020年10月20日终止;2、请求依法判令被告立即将唐山路XXX-XXX号底层(85.36平米)、二层(100.32平米)、三层(97.21平米)(以下简称案涉房屋)返还原告,并结清使用该房屋期间的水、电、煤等费用;3、请求依法判令被告向原告支付逾期返还唐山路XXX-XXX号房屋的占用费,每逾期一天,按该房屋日租金545.75元的四倍,从2020年11月1日起计算至被告返还该房屋并将在该房屋内注册的全部证照迁出或注销之日止(同意扣除被告已支付的租金);4、本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：唐山路XXX-XXX号底层房屋系公有非居住房屋,原告为该房屋的合法使用权人。2020年4月18日,原告与被告签订了《房屋转租合同》,合同约定：1、被告承租原告位于上海市虹口区唐山路XXX-XXX号底层建筑面积为85.36平方米的房屋;2、案涉房屋的租赁期自2020年4月18日起至2021年4月17日止,年租金为人民币19.92万元;3、在租赁期内出现案涉房屋被依法征收的情形,本合同在原告向被告发出的《通知》中载明的终止日期到达时终止,被告应在本合同终止后十日内日迁出房屋,双方互不承担责任,被告不参与征收补偿;4、被告逾期返还诉争房屋或逾期迁出所有证照的,每逾期一日,应按照每日租金的四倍向原告支付房屋占用费。被告在案涉房屋内注册成立了上海市虹口区杨金涛小吃店”并经营至今。被告长期租赁案涉房屋，由于考虑到房屋可能被征收，原、被告之间的租赁合同是一年一签或者二年一签，合同条款的内容并无变化，被告应当知道并且接受案涉房屋如被征收后的有关解除及双方互不承担责任的合同约定。2020年9月28日,上海市虹口区人民政府作出《上海市虹口区人民政府房屋征收决定(虹府房征[2020]5号)》,将案涉房屋划入房屋征收范围。2020年10月10日,原告按照《房屋转租合同》第十条的约定向被告发出《合同提前终止函》,已告知被告案涉房屋已列入征收范围,合同于2020年10月20日提前终止,被告应于2020年10月31日前将唐山路XXX-XXX号底层房屋清空返还原告,并于2020年11月5日前将该房屋内的所有证照迁出或注销。现经原告多次催告,被告仍非法占用唐山路XXX-XXX号房屋,拒不返还。被告的行为已构成违约,并侵害了原告的合法权益,给原告造成了重大的经济损失,故起诉来院,要求判如所请。被告杨金涛辩称：不同意原告的所有诉请。认可案涉房屋一至三层都由被告使用，二层和三层无产证，由被告无偿使用。认为房屋租赁合同没有到期，故不同意终止合同。被告于2009年从案外人处某让了案涉房屋的承租权,支付了22万元的转让费,被告用了六个月时间停业办理了营业执照，期间有营业损失,2021年上半年疫情，也没有减免租金，如果解除合同，被告的损失很大。认为原、被告签租赁合同时，合同是原告单方面提供，合同中的条款、违约责任、解除合同的条款都没有与被告协商和解释，当时被告为了做生意，就签了合同，被告只看了租金的数额，其他合同条款都没有看到过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：公有非居住房屋租赁合同、虹府房征(2020)5号上海市虹口区人民政府房屋征收决定、虹口区110至115街坊房屋征收范围公告、2016年4月至2017年4月及2017年4月至2018年4月及2018年4月至2020年4月及2020年4月至2021年4月原、被告之间签订的房屋转租合同、合同提前终止函、邮件寄交单、邮件查询单，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告(乙方承租人)上海东风红欣服装有限公司与上海北外滩物业管理有限公司(甲方出租人)签订公有非居住房屋租赁合同，约定：甲方将坐落于虹口区唐山路XXX-XXX号全幢的房屋出租给乙方使用，该出租房屋总建筑面积342.12平方米，该房屋用途为非居住营业用房。2、2020年4月18日原告上海东风红欣服装有限公司(甲方出租方)与被告杨金涛(乙方承租方)签订房屋转租合同，约定：甲方出租给乙方的房屋座落在上海市虹口区唐山路XXX-XXX号底层建筑面积为85.36平方米，租赁用途作为经营使用。该房屋租赁期自2020年4月18日起至2021年4月17日止。租金：甲乙双方约定,该房屋租赁以年租金计：2020年4月18日至2021年4月17日,年租金为人民币壹拾玖万玖仟贰佰元整(19.92万元)，租金支付：乙方应在签订本合同时向甲方支付首期租金。年租金分叁月为一期,乙方应提前5日向甲方支付下期租金。双方约定,签订本合同时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为人民币贰万捌仟捌佰元整(2.88万元)，租赁期间乙方不得要求甲方用保证金抵充租金及本合同约定由乙方承担的各种费用。甲乙双方租赁关系终止,且乙方按期将该房屋交还甲方、付清其所有应付费用并履行第七条约定后30日内,甲方应将租赁保证金无息返还乙方。合同7-1条约定，乙方应在本合同租赁关系终止日前将房屋清空返还甲方。逾期返还房屋的,视为违约，甲方有权采取停水、停电、关门等措施,由此造成的全部损失均由乙方承担,且每逾期一日,乙方应按每日租金的四倍向甲方支付该房屋占用费。合同7-4约定，乙方应在本合同租赁关系终止后的十五日内将其在该房屋内的工商营业执照、餐饮许可证等所有证照迁出。未经甲方同意逾期迁出的,视为违约,每逾期一日,乙方应按每日租金的四倍向甲方支付房屋占用费。合同第十条约定：本合同终止的条件：甲、乙双方同意在租赁期内有下列情形之一的,本合同在甲方向乙方发出的《通知》中载明的终止日期到达时终止,乙方应在本合同终止后十日内迁出该房屋,双方互不承担责任(包括乙方装潢费、经营损失等),乙方不参与下列情形的任何补偿。10-1该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;10-2该房屋因社会公共利益被依法征用的;10-3该房屋被依法征收的;10-4该房屋被政府依法收购的。3、被告按约支付房屋租赁保证金2.88万元。被告实际使用案涉房屋的底层、二层、三层，二层及三层双方未另行签订房屋租赁合同，由被告无偿使用。4、2020年9月28日上海市虹口区人民政府发出虹府房征(2020)5号房屋征收决定及房屋征收范围公告，案涉房屋在房屋征收范围之内。5、2020年10月10日，原告经邮政快递向被告发出书面合同提前终止函，告知被告双方所签合同于2020年10月20日终止，要求被告于2020年10月31日前将案涉房屋清空返还原告，并结清水电煤等费用，要求被告在2020年11月5日前将案涉房屋内注册的全部证照迁出或注销。被告于2020年10月12日收到该邮政快递。6、被告系长期承租案涉房屋，原、被告就案涉房屋曾分别签订过租赁期间分别为2016年4月至2017年4月、2017年4月至2018年4月、2018年4月至2020年4月的房屋转租合同，在上述以往合同中第七条及第十条的约定与本案房屋转租合同中的约定完全一致。审理中，原、被告双方一致确认被告租金支付至2021年1月17日。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当恪守。原、被告就案涉房屋系长期的租赁关系，在案涉租赁合同签订之前原、被告双方就案涉房屋曾签订过数份内容完全相同的房屋租赁合同，每份合同均系原告提供的打印合同。被告辩称其与原告签订有关案涉房屋的所有房屋租赁合同时都是在对合同的内容及条款均不了解、不清楚、不知情的情况下所签订,被告对此未提供事实依据证明且也有违常理，本院难以采信。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉房屋被依法征收，符合了合同约定的提前终止条件，现原告要求按照合同的约定与被告解除合同、要求被告承担违约责任的主张，有合同及法律依据，本院予以支持。综上所述,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下：一、确认原告上海东风红欣服装有限公司与被告杨金涛签订的房屋转租合同于2020年10月20日解除；二、被告杨金涛应携其物品从上海市唐山路XXX-XXX号底层、二层、三层迁出，将上述房屋全部返还给原告上海东风红欣服装有限公司,并付清使用该房屋期间的水、电、煤等费用三、被告杨金涛应支付原告上海东风红欣服装有限公司逾期返还上海市唐山路XXX-XXX号房屋的占用费,每逾期一日,按该房屋日租金545.75元的四倍,从2020年11月1日起计算至被告返还该房屋并将在该房屋内注册的全部证照迁出或注销之日止(该款支付时应扣除被告杨金涛已支付原告上海东风红欣服装有限公司的2020年11月1日至2021年1月17日期间的租金，日租金以545.75元计算)；四、在被告杨金涛对上述第二、第三项履行完毕后3日内，原告上海东风红欣服装有限公司应返还被告杨金涛租赁保证金28,800元。上述二、三项于本判决生效之日起7日内履行。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费130元，减半收取65元,由被告杨金涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 林 军二〇二一年二月二日书记员 荀蓓莉附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。......《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。