大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0204民初875号原告（反诉被告）：张雁鹏，男，汉族，1977年5月5日出生，住大连市甘井子区。被告（反诉原告）：王玉娴，女，汉族，1966年4月1日出生，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：赵拨云，女，大连市甘井子区法圣法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）张雁鹏（以下简称原告）与被告（反诉原告）王玉娴（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年12月24日诉至本院，经诉前调解不成，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告、被告的委托诉讼代理人赵拨云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.解除原、被告于2011年1月3日签订的商铺租赁协议；2.被告返还原告押金1万元。事实及理由：原告与被告于2011年1月3日签订一份租赁协议，租赁房屋地址为大连市沙河口区。租期自2011年3月11日至2021年3月10日，原告承租房屋用于旅馆经营，原告于2011年3月10日向被告交纳押金1万元并约定解除契约之日退还原告。后由于被告需要资金周转，急需出售所租赁的房屋，双方于2020年3月18日在原告交纳2020年3月10日至9月10日房租时签订一份补充协议，双方协商一致同意，被告即日起在合同期内可随时出售房屋，原告立即腾房，原告由于新冠疫情发展无法经营，也可提前解约。双方协商一致同意免除双方原协议中的违约责任。由于2020年1月及7月疫情原因，大连禁止小型宾馆营业，原告响应政府号召自2020年1月23日至8月10日一直无法正式营业。原告于房租到期日提前一个月即2020年8月10日电话告知被告疫情原因无法再继续经营下去，要求提前半年解约，被告并无异议。原告于2020年9月12日约被告交接房屋，被告以生病住院为由，于2020年9月24日第一次来房屋处交接，并说不予返还原告押金1万元，理由是双方于2011年所签合同还有半年没到期。被告于2020年9月28日将原告所留房屋钥匙取走，双方交接完毕。故原告诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。因租赁期限未到，我方不同意解除合同，要求继续履行。因疫情原因并没有导致原告自2020年1月至8月都无法经营。原告与我方的租赁租期至2021年3月10日止，原告无故提前解除租赁协议，应当承担相应的违约责任。被告给原告减免了三个月房租，原告以不正当手段骗被告取消违约条款，其行为严重违反法律规定。被告反诉请求：1.原告赔偿大连市沙河口区房屋玻璃、门框损失、安装费、运费共计6000元；2.原告支付水费881.01元、物业费4139元；3.原告支付清洁费4000元。事实和理由：原告与被告于2011年1月3日签订房屋租赁协议，租赁房屋地址为大连市沙河口区，租期自2011年3月11日至2021年3月10日。2020年9月12日，原告提前违约私自将钥匙留在承租房屋，未与被告进行交接。合同中约定合同房产税、取暖费、物业管理费、税费等均由原告承担。租赁期间，原告对房屋设施使用不当，应负责维修。若因原告原因导致提前解除合同视为违约，应支付被告违约金10万元，原告需提前一个月通知被告才可以将房屋整体出兑，否则视为违约。原告承租后仅支付2013年之前的房产税，2014年至2020年房产税并未支付，2014年至2020年每年41000元，共计287000元。后经被告查验，房屋案涉房屋因原告私自改造导致水管破裂，造成房屋损坏，原告未返还承租时的热水器、空调、电视等物品，并私自将房屋分割出租，且将部分房屋玻璃损坏。原告拖欠物业费4139元及水费881.01元未付。故被告提出反诉请求，以维护被告的合法权益。原告辩称：不同意被告的反诉请求。房屋玻璃于2013年2月已经开裂，我方未进行改动，被告也来看过。我方也进行了查访，玻璃开裂是因为房屋位于小山坡上，周围房屋的玻璃都已经开裂，包括下面的药店、超市。原告咨询物业管理公司，物业也说正常，如果换更好，如果不换也不会掉下来。原告让被告现场来看的时候，也如此说，如果不换原告就用玻璃胶粘一下也可以用，也很放心，大家都这样。如果换，原告要求被告更换。正门玻璃和门框也不太好，原告进行了更新，当时花费8000元左右。原告腾房时并没有拆除。水费881.01元原告承认，可以在押金中扣除。物业费原告每年交付4000元，至9月10日腾房应交2781元，可以在押金中扣除。原告腾房时个人已经进行了两日的清理、保洁，不如专业保洁清洁的彻底是有可能的，被告如果因为保洁的问题应照全面的照片，不应该只提供死角片面的证据。经审理查明，2011年1月3日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《商铺房屋租赁协议》，协议约定，甲方出租的公建房屋位于大连市沙河口区，该商铺建筑面积为431.14平方米。租期自2011年3月11日起至2021年3月10日止，租期10年。租金按年交付，前三年每年租金15万元，之后房租按每年递增5000元为标准。房屋交予乙方使用时，乙方向甲方交纳1万元保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退回乙方。乙方承担取暖费、物业管理费、水电煤气费等各项费用。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。协议还约定了双方的其他权利义务。协议签订后，被告将案涉房屋交付原告使用，原告在案涉房屋经营旅馆。原告于2011年3月10日向被告交纳房屋押金1万元。2020年3月18日，被告（收款人）向原告（交款人）出具收条，内容为：“今收到张雁鹏预交2020年3月10日至2020年9月10日房租共计肆万陆仟元整（46000元）其中包括由于疫情减免的2020年3、4、5三个月租金，已付房租期间及原双方2011年所签合同违约条款双方一致同意取消，收款人即房主收款之日起可随时出售此房屋，双方免责。如果免租期间房屋出售，收款人退还已付房租”。原告主张其于2020年9月自案涉房屋搬离，被告于2020年9月28日自他人处取走案涉房屋钥匙。被告提供的案涉房屋照片显示，原告自案涉房屋搬离时，未将案涉房屋清理完毕，案涉房屋内存在垃圾杂物未清理以及卫生脏乱等问题。另查，2021年1月23日，案涉房屋物业公司出具欠费通知，内容为：“王玉娴，147-2、147-3共欠物业费肆仟壹佰叁拾玖元整，费用从2020年1月-12月”。2020年12月16日，大连市自来水集团有限公司出具的三张发票显示名称为“海鑫舫餐饮（富贵来）”支付水费共计881.01元。原告对此予以认可。上述事实，有原告提供的起诉状、《商铺房屋租赁协议》、收条、被告提供的《商铺房屋租赁协议》、欠费通知、发票、照片及各方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告与被告签订的《商铺房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。按照协议约定，租赁期限自2011年3月11日起至2021年3月10日止，原告已于2020年9月自案涉房屋搬离，被告亦已将案涉房屋收回，案涉租赁协议已不具备继续履行条件，原告要求解除双方签订的《商铺房屋租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，原告在承租期间应当承担案涉房屋物业管理费及水费，原告于2020年9月自案涉房屋搬离，故2020年1月至9月期间的物业费应当由原告承担。根据物业公司出具的欠费通知内容，案涉房屋2020年1月至12月期间物业费共计4139元，故2020年1月至9月物业费为3104.19元，该笔费用应当由原告承担，被告可以在原告交纳的押金1万元中扣除。关于被告主张原告尚欠水费881.01元的反诉请求，原告予以认可，本院予以支持，该笔费用亦可在押金中予以扣除。关于被告要求原告支付清洁费4000元的反诉请求，本院认为，原告自案涉房屋搬离时应当对案涉房屋进行基本的清洁整理，从被告提供的照片可以看出，案涉房屋存在垃圾杂物以及卫生脏乱等问题，现被告未提供证据证明其主张的清洁费的合理金额，考虑案涉房屋相关情况，本院酌情判令原告承担清洁费1000元，该费用亦可以在押金中扣除。在押金中扣除上述费用后，被告应当将剩余押金5014.80元（10000元-3104.19元-881.01元-1000元）返还原告。关于被告要求原告赔偿大连市沙河口区房屋玻璃、门框损失、安装费、运费共计6000元的反诉请求，本院认为，被告现提供的证据不足以证明房屋玻璃、门框损失系由原告承租期间使用不当造成，且未提供证据证明其主张的相关费用，故被告的此项反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）张雁鹏与被告（反诉原告）王玉娴于2011年1月3日签订的《商铺房屋租赁协议》；二、被告（反诉原告）王玉娴于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）张雁鹏押金5014.80元；三、驳回原告（反诉被告）张雁鹏的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）王玉娴的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费25元（原告已预交），由原告负担13元，由被告负担12元，于本判决生效之日起十日内给付原告；反诉费88元（被告已预交），由被告负担59元，由原告负担29元，于本判决生效之日起十日内给付被告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  胡旖旎二〇二一年二月二十五日书记员  王 璐