宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2021）宁0181民初309号原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市。法定代表人：朱振东，该公司董事长。委托诉讼代理人：张振德，男，该公司利民支行行长。委托诉讼代理人：马丛，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：彭海钧，男，1977年10月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：史学琴，女，1975年10月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称灵武农村商业银行）与被告彭海钧、史学琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告灵武农村商业银行的委托诉讼代理人张振德、马丛到庭参加诉讼，被告彭海钧、史学琴经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。灵武农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告彭海钧、史学琴偿还原告借款本金100万元，支付利息475558.33元（暂计至2020年12月21日），本息合计1475558.33元；按《借款展期协议》约定的利率及计息方式承担自2020年12月21日至本息还清之日的全部利息；2.原告对被告彭海钧、史学琴提供的位于金凤区XX花园X号楼XX室（房产证号：金凤区字第**）及位于灵武市枣园路西侧XXXA区X#楼X号商品房（房产证号为灵武市房权证市区字第XXX）房屋所有权及土地使用权折价或者拍卖、变卖的款项在上述债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年9月12日，原告与被告彭海钧、史学琴签订《个人借款合同》，约定被告彭海钧、史学琴向原告借款100万元；借款期限自2014年9月12日至2016年9月11日；月利率8.2‰；按季结息；逾期归还贷款本金的罚息在合同约定的利率基础上上浮50%；借款人未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告彭海钧、史学琴签订《抵押合同》，约定被告彭海钧、史学琴自愿将彭海钧名下位于金凤区XX花园X号楼XX室（房产证号：金：金凤区字第**史学琴名下位于灵武市枣园路西侧XXA区X#楼X号商品房（房产证号为灵武市房权证市区字第XX）房屋所有权及土地使用权抵押给原告，并办理了他项权证。合同签订后，原告按约定向被告彭海钧、史学琴发放借款100万元。2015年12月开始，该笔贷款不能正常清息。2016年9月11日，经双方协商达成展期协议，原告与被告签订了《借款展期协议》，约定将此笔借款100万元办理展期，期限24个月，展期月利率7.5%。2018年9月11日，经双方协商达成展期协议，原告与被告签订了《借款展期协议》，约定期限24个月，自2018年9月11日至2020年9月11日，展期月利率7.5%，被告彭海钧、史学琴对此笔借款的上述展期按原抵押合同约定内容继续提供抵押担保。后被告彭海钧、史学琴未按约定时间还本付息。彭海钧、史学琴未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年9月12日，灵武农村商业银行与彭海钧、史学琴签订一份《个人借款合同》，约定彭海钧、史学琴向灵武农村商业银行借款100万元；借款期限24个月，自2014年9月12日至2016年9月11日；借款年利率为9.84%；按季结息，结息日为每季末月的20日；还款方式为到期一次归还；借款借据为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据的记载为准；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同还对其他事项进行了约定。同日，灵武农村商业银行与彭海钧、史学琴签订一份《抵押合同》，合同约定彭海钧、史学琴将其二人共同共有的位于金凤区XX花园X号楼XX室房屋（房产证号：房权：房权证金凤区字第**地使用权及位于灵武市枣园路西侧XXA区X#楼X号房（房产证号：灵武市房权证市区字第XX）、土地使用权为其二人的借款提供抵押担保；被担保的主债权为人民币100万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行用、过户费等）和所有其他应付费用。合同还对其他事项进行了约定。灵武农村商业银行与彭海钧、史学琴就抵押物办理了抵押登记。2014年9月12日，灵武农村商业银行向彭海钧发放借款100万元。借款借据记载：月息8.2‰。借款后，彭海钧、史学琴利息支付至2015年12月20日。2016年9月11日，灵武农村商业银行与彭海钧、史学琴签订《借款展期协议》，约定借款人（彭海钧、史学琴）申请展期的借款为上述借款合同项下未能清偿的借款本金100万元；展期期限为24月，自2016年9月11日至2018年9月11日；借款利率为9%；担保人愿意为借款人就展期的该笔借款提供担保。其他担保责任同09122140904212282号《抵押合同》。协议还对其他事项进行了约定。2018年9月11日，灵武农村商业银行又与彭海钧、史学琴签订《借款展期协议》，约定借款人（彭海钧、史学琴）申请展期的借款为上述借款合同项下未能清偿的借款本金100万元；展期期限为24月，自2018年9月11日至2020年9月11日；借款利率为9%；担保人愿意为借款人就展期的该笔借款提供担保。其他担保责任同09122140904212282号《抵押合同》。协议还对其他事项进行了约定。借款到期后，彭海钧、史学琴未偿还借款本金。截止2020年12月21日，彭海钧、史学琴尚欠灵武农村商业银行借款本金100万元、利息475558.33元。本院认为，灵武农村商业银行与彭海钧、史学琴签订的《个人借款合同》《抵押合同》《借款展期协议》均是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。彭海钧、史学琴向灵武农村商业银行借款100万元的事实，由灵武农村商业银行提交的《个人借款合同》、借款借据、贷款放款记账凭证予以证实，后彭海钧、史学琴未偿还借款本金100万元，故灵武农村商业银行主张彭海钧、史学琴偿还借款本金100万元的诉讼请求，本院予以支持。灵武农村商业银行主张彭海钧、史学琴支付利息475558.33元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。2020年12月21日之后的利息，本院以借款本金100万元为基数，按《借款展期协议》约定的利率及《个人借款合同》约定的计息方式计算，支持至本判决确定的给付之日。彭海钧、史学琴以其共同共有的位于金凤区XX花园X号楼XX室房屋（房产证号：房权证：房权证金凤区字第**使用权及位于灵武市枣园路西侧XXA区X#楼X号房（房产证号：灵武市房权证市区字第XX）、土地使用权为其二人的借款提供抵押并办理了抵押登记，该抵押行为符合担保法规定，故灵武农村商业银行主张其对彭海钧、史学琴共同共有的位于金凤区XX花园X号楼XX室房屋（房产证号：房权证金：房权证金凤区字第**用权及位于灵武市枣园路西侧XXA区X#楼X号房（房产证号：灵武市房权证市区字第XX）、土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。彭海钧、史学琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其二人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告彭海钧、史学琴于本判决生效后十日内偿还原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司借款本金100万元，支付利息475558.33元，本息合计1475558.33元；以借款本金100万元为基数，按《借款展期协议》约定的利率及《个人借款合同》约定的计息方式计算，支付2020年12月22日至本判决确定的给付之日期间的全部利息；二、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司对被告彭海钧、史学琴共同共有的位于金凤区XX花园X号楼XX室房屋（房产证号：房权证金凤：房权证金凤区字第**权及位于灵武市枣园路西侧XXA区X#楼XX号房（房产证号：灵武市房权证市区字第XX）、土地使用权折价或者拍卖、变卖的款项在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9040元，由被告彭海钧、史学琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决发生法律效力后(当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、扣留、划拨、拍（变）卖及对被执行人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 杨瑞娟二〇二一年二月五日书记员 张月月附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。