陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书                      （2019）陕0402民初4197号原告：龚某某，女。委托诉讼代理人:王某，男。被告：胥某某，男。委托诉讼代理人：张某某，女。被告：张某某，女。原告龚某某与被告胥某某、张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭审理了此案，原告及其委托诉讼代理人、被告张某某（同时系被告胥某某委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判令被告返还原告押金2000元，房租余额200元，计2200元及利息；2、判令被告赔偿原告提前终止合同违约金2000元，合计4200元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年11月1日签订了房屋租赁合同，将位于秦都区XX小区XX号楼XX单元XX层XX户房屋的出租给原告居住，租赁期限自2016年11月1日至2017年10月31日，租金每月1300元，租金一次付半年，并收取原告押金人民币2000元。2017年10月31日，租赁到期后，双方继续履行租赁合同（未重新签订新合同）2019年2月15日，被告提出想要卖房，要求4月底前搬出。我未提出任何要求，立即答应了并积极配合搬离。3月14日，被告委托其亲属验收房屋并收回钥匙。并告知我手续待被告回来再结算。3月31日，被告通知几处整改之处及缴纳水电费要求。当时因为我母亲住院，提出让宽容几天。被告也同意了。4月3日开始，我按照被告要求进行整改。并于4月5日整改完毕。当日，被告又提出几处整改要求，我又于4月8日整改完毕。被告说没有其他问题了。我们将帐也当面算清楚了。被告需要退给我2200元。但当时被告以要到物业落实水费为由没有当场支付给我。当日下午，又提出沙发靠垫丢了一个，我承诺赔偿。4月9日上午，被告又说热水器和洗衣机也坏了。我立即承诺马上找修理人员，第二天就修。被告也同意了。可是到了下午突然要求我半小时内赶到现场。我赶过去后，发现热水器根本没有坏。洗衣机也可以正常工作。被告说不能甩干，我立即联系修理人员。在等待过程中，被告又提出吊灯需要恢复原状（吊灯是租期内坏了，打电话经被告同意已换成吸顶灯）。我同意了，和被告要坏吊灯。被告说她已经扔了。又提出室内门玻璃不要钱了，要恢复原状（原来已谈好，我赔偿150元）我也答应了。然后被告又提出两点:一是所有问题必须当天解决；第二，她4月8日找水工把室内所有阀门管道都换了，我必须承担三分之一的费用。我提出第一条我时间无法保证。第二条我不同意。于是被告扬言钱一分钱都不退了，这点钱还不够我对她造成的损失。于是不欢而散。当天晚上我通过微信和电话一直在联系被告，试图进行沟通，一直联系至今，被告都拒不回复和接听。还把微信删除。万般无奈之下。我只好麻烦和求助人民法院。为我主持公道。被告辩称：请求依法驳回其诉讼请求，以维护法律的尊严。    事实与理由:2016年9月16日我们搬家至现在住地，10月开始招租（纺机兴业小区三室两厅两卫103平方，附出租前房屋的照片），不久龚某某与我爱人（胥某某）联系有意租房。龚某某与我爱人（胥某某）讲租房是孩子住，所以才在这里租房。当我爱人（胥某某）问及她就是二印的人，二印和我们小区不过是一墙之隔，为啥还要租房时，龚某某答道，不想和家里人在一起，所以在外租房。龚某某答应自己住，我们才同意将房子租给她。我当时因工作经常出差，所以家里的事多由我爱人（胥某某）处理，随后也一直是我爱人（胥某某）和龚某某联系的。    大约到了2017年夏天的一天，因为要取东西，经龚某某同意我们进了房间，完全不是当初龚某某承诺的状态，当时3间房有5-6人在居住，餐厅放着一个蓝色直径大约半米的垃圾桶，房间内也到处是垃圾，卫生间臭气熏天，当时我就非常生气，马上让我爱人（胥某某）联系了龚某某，她在电话里说，是她财富中心上伊豆料理餐厅的员工，临时住一下，同时讲了她生活的不易和种种困难，希望我们理解，同时她保证，退房时一定恢复原样。我爱人（胥某某）再一次听信了她，并且说服了我。还有一次，是单位改造网线，说去了很多次都没人，通知我们到场配合，经过龚某某的同意，我们再一次进入房间，还是一片狼藉，脏乱，北面书房住着一位姑娘，南面两间房有四套铺盖，当时有两个人，中间客厅住着一个小伙子。我再次提出收房，我爱人（胥某某）说，理解理解吧，都不容易，人家也答应退房时收拾好，也不拖欠我们的租金，我再一次默认了。直到今年2月份，孩子想在广州买房，我们想把这套房子出售，接济一下孩子。随后我爱人（胥某某）通知了龚智容，对她说你什么时候找好房子，什么时候搬走就行，并没有给她约定退房日期，她一只答应说，她们找到新房子就给们在智的的提测终止合同的为我们腾房。3月5日下午16点零九分，龚某某电话通知我爱人（胥某某）第二天去收房，我爱人（胥某某）说我们已经买好了第二天早上7点多的机票去广州，我们告知龚某某会委托亲戚去收房。过了一个小时，龚某某又来电话（给胥某某）说3月14日交房，我们说行。3月13日龚某某通知我爱人（胥某某）收房，晚上九点多我爱人（胥某某）电话联系了龚某某，告诉她第二天委托我姐姐去收房，同时问她房间都恢复、收拾好了吗？她爽快的说，全都弄好了，恢复原样了，只需要交钥匙就好了。第二天早上我姐姐去收房，当我姐姐进入房屋内，立刻就给我打电话愤怒的说，“房屋搞得乱七八糟，到处是垃圾，书房门的玻璃也碎了，上面订的是包装箱纸板。马桶尿垢厚厚一堆不堪入目，书房和大卧室的吊灯也坏了等等，这哪里是租房，简直就是祸害别人的房子，这房不能收”。龚某某在一边不停的辩解说“租房就是这样的，他们交给我的时候房子就是这样的”，她还一再强调说租房有损坏是正常的，有垃圾也是正常的，马桶脏是难免的等歪理学说，并且说我姐姐夸大事实（详情见证据一）。因为我们不在现场，无奈，收房只能停止，我当时在电话里就和龚某某说，坏的物品你负责修好月底我回去收房，房屋物品恢复原样，损坏的物品修好就行，同时告诉她，我在家只能待一个星期左右，希望她抓紧时间整改，争取尽快完成交房，结束租赁。我是3月27日晚上到家，第二天下午到房间后，将看到的情况经我爱人（胥某某）告诉了龚某某（详见证据一），要求整改，但龚某某迟迟不回应，直到30日，我让我爱人（胥某某）告诉龚某某，她不解决我们自己解决，费用由她承担。龚某某才回应同意整改，31日通知我去收房。31日我再次进入房间只是极少部分进行了整改，我再次通知龚某某，不能收房，要求她继续整改，她说她母亲住院提出过两天来整改，我同意了。4月5日龚某某第三次通知我收房，说按照要求已经整改完毕。当我再次准备收房时发现，浴柜柜板严重损坏后，龚某某并没有按照承诺的那样认真整改，（第一次整改是拿了个很薄的一块泡沫板盖在严重损坏的浴柜柜板上就算完成了整改）这一次（第二次）是在严重损坏的浴柜柜板下面用砖头和书和本子垫着就算整改好了，这分明就是在胡弄欺骗我；大卧室的吊灯损坏严重，开始我同意她换成普通的吸顶灯就行，可是龚某某搞了一个节能灯管垂吊着，随便配了一个罩就算完事了，对这些事我非常生气，要求继续整改，4月8日，龚某某再次派人第三次对严重损坏的浴柜柜板进行了整改，考虑房屋今后准备出售对此我认可了。当准备结算时，龚某某对近两年未缴纳的水费（417吨，417＊3.5元/吨＝1459.5元）不认可，我说你可以到单位物业自己查询，我们双方再次共同查看了三块水表的底数（厨房、大卫生间、小卫生间）底数共计1167没有变化。随后龚某某去了物业，回来后，她认可了她租房期间所欠的水费1459.5元和物业费36元（2018年10月-2019年3月），电费213.77元（2019年4月31日前），以上合计1709.27元（详见证据四）。当天我在整理房间时，发现沙发的腰枕不见了，随即通知了龚某某，龚某某刚开始推诿，讲了一堆理由矢口否认，我明确告诉她，我见到她的员工用腰枕当枕头，直到9日早上她承认是她的员工拿走了沙发的腰枕，现在找不到了。也就是这天早上因有些窗帘需要洗，用洗衣机时才发现洗衣机不能甩干，并且机盖上有两条明显是外力造成的裂纹；热水器也不能加热，马上通知了龚某某，希望她尽快来确认和整改，并且告诉她，我已经买好了11号一早的机票去广州，龚某某以种某某由说她过不来，我多次电话联系她，到中午龚某某才说，明天早上（10号）才能过来看一下，无奈之下，我只好告诉她交房时这些问题就存在，她不处理我就自己处理，为解决各种问题我陪她浪费了许多时间，这些问题她应该在交房前就核对是否完好，而不是我发现一处找她解决一处。当龚某某听到我要自己处理时，担心我扣押金才电话联系我说，下午过来。我和我弟弟（从4月7日开始我刷房、整修供水系统都是我弟弟一直陪着我买材料和施工的）如约等她来确认解决上述问题。龚某某到现场后，经过试用热水器可以正常工作，我向她道歉，（我电话咨询了我爱人）是我不了解当水压过低时，热水器打不着火，所以没有热水，并且说这个不是问题。当试用洗衣机时，龚某某认可洗衣机不能甩干的问题，随后她就打电话给别人说此问题，不久一男一女进入房间，龚某某说男子是她丈夫，女子是他们的女儿，男子进到房子后，气势汹汹第一句话就是“没见过租房子，掉块墙皮就让人赔的，想干啥？讹钱？这房子不是好着吗？（我4月7日刚刷了房子），坏的东西修好还不行，还讹人换成新的不成？”等等狠话，我说“你了解情况吗？是不是掉块墙皮我有照片在”。我弟弟只说了句“谁家租房能把房屋祸害成这个样子”，该男子冲上去就要打我弟弟，我看事情不好，将我弟弟挡在身后，同时要求龚某某让该男子停下来，龚某某象没听见似的，不理我。当我说我要报警时，该男子才停止向我弟弟冲，手停了下来，嘴巴一个劲恶狠狠的威胁我弟弟说“看你小伙今天能活着走出了小区大门，你走着瞧，有你认卯的时候，我记着你了”等等威胁言语。我质问龚某某，你是来解决问题的还是打架的，龚某某不理我，这时一边的女子说“试洗衣机要装满水试”，我说“可以”，龚某某对他们说燃水器没有坏，言语的意思是我讹她。我说洗衣机你们自己试试看，怎么试都行，结果还是不能甩干。这时女子接到一个电话，说某某到了楼下，她下去接，随即女子朝屋外走去，边走边说，“就是想讹钱，要钱不要脸”等等侮辱我的话。看到女子下楼接人，我担心弟弟受到人身伤害，我说“这个房子是我的家，未经我允许，与此事无关的人谁也不能进入，不然我就报警”。这时屋内男子电话通知女子他们不要上来，不久就听到一个男子在楼下大声叫喊着许多骂人和威胁的话语。这时龚某某一口一个嫂子的叫着，她改口说走的女子是她丈夫的侄女，不要让我和她一般见识，男子也开始说，和我爱人是好朋友等等好话和我套近乎，希望我把钥匙留给他们（龚某某），他们（龚某某）明天找人过来修洗衣机。鉴于他们（龚某某）在整个交房过程中种种的不负责任和无赖流氓行为，我非常愤怒，我拒绝了他们（龚某某）的要求，同时要求他们（龚某某）承担租期内损坏的两个卫生间的阀门等，大约是这次维修的1/3费用，（工费800元，各类材料费447元），不接受前面同意折价赔偿（书房门和腰枕）的方案，同时要求他们（龚某某）将所有损坏的物品，在当日下午全部恢复，龚说看不到损坏的吊灯没有办法恢复原样，我说那就必须安装一个正规的吸顶灯，若不能完成，我自己解决，不再和他们（龚某某）纠缠。男子说这些做不到，我说那是你们的问题，最后男子摔门离开了。第二天，为了防止我和弟弟在外受到人身伤害，我到兴业小区治安室进行了报案。后来几天龚某某又微信和电话联系我们，其目的就是想要回押金，我们不再理睬她，最后她说我们不退押金就到法院告我们，再不提损坏物品的赔偿。现在看来，从龚某某准备交房时，就想用她无赖的人生理论达到自己的目的。龚某某从来都没有考虑到别人受到的伤害和损失，对她而言更不要提尊重别人就是尊重自己素质了，直到现在，4月9号龚某某的丈夫（那位男子）气势汹汹的表情和恶毒威胁的话语常常让我感到不安，担心弟弟的安危，生怕因此事给弟弟带来伤害，常常做噩梦。我认为，之所以有今天这场官司，我有责任，我不该给龚某某这种不讲道德，不讲诚信，不尊重别人，耍无赖自私自利的人太多的包容和忍让，无意中助长了她的诸多不良行为。应该早点拿起法律的武器维护自己的合法权益，恳请人民法院主持公道，维护正义，净化社会环境。同时要求人民法院支持龚某某赔偿、返还我下列资金。1、精神损失费500元，2、各类物品损失费（浴柜300元，书房门650元（更换整套），沙发一组600元，大卧室吊灯200元，洗衣机维修费200元，凉台吸顶灯50元，卫生间毛巾架80元，水管道维修费400元）合计2480元3、返还我垫付的水费417吨，417＊3.5元/吨＝1459.5元，卫生费36元（2018年10月-2019年4月）电费213.77（2019年4月31日前）合计1709.27元。以上3项共计人民币4689.27元-104.94（53方天然气）＝4584.33元。4、龚在2018年10月28日付我2018年11月至2019年4月30日租金7800元，至今房屋物品损坏问题没有解决，应视同为未交房，所以租金全部扣除。5、押金2000元，房屋出租合同约定，租赁结束后，若房屋、及房屋内相关物品完好，退还押金，但事实是龚某某并没有做到，所以押金不退。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证并记录在卷佐证。经本院审核，原、被告所举证据来源合法，内容真实，本院对其真实性予以认定。经审理查明：被告张某某与原告龚某某签订《房屋出租合同》，约定：张某某将其位于纺机兴业小区六号楼西单元一层东户房屋出租给龚某某，租赁期限自2016年11月1日至2017年10月31日，租金每月1300元，租金一次付半年；原告一次性向原告支付2000元押金，租赁结束后，若房屋及屋内相关物品完好，被告将押金退还给原告。2017年10月31日租赁到期后，双方未重新签订新合同，原告交纳房租至2019年4月底。2019年2月15日，被告提出想要卖房，要求原告4月底前搬出。2019年3月13日，原告通知被告收房，被告认为存在物品损坏等情形要求整改，经双方交涉原告于2019年4月6日将钥匙交给被告。因浴柜、书房门、沙发、大卧室吊灯、洗衣机、两台吸顶灯、卫生间毛巾架、水管道均有不同程度损坏，双方多次交涉未果。另，原告尚欠水费1459.5元、卫生费36元、电费213.77元，已由被告垫付。庭审中，原告称：浴柜修过了，门当时协商赔偿150元，沙发说少了个垫子，被告说算了，吊灯被告已经扔了，换成吸顶灯了，洗衣机运转着，毛巾架没有提过、水管道维修被告后来说的，之前不知道，被告自行更换，水电费、卫生费认可，没有给。被告应退我一个半月房租1950元，扣除物业费、水电费及赔偿玻璃费用1751.5元，被告还应退还我房租200元，押金2000元也应退还。本院认为：原、被告2017年10月31日租赁合同到期后再未续签，依照合同法相关规定，双方应为不定期租赁关系，被告于2019年2月15日通知原告于同年4月底搬出不违反法律规定，原告主张被告支付违约金于法无据，本院不予支持。被告承认原告2019年4月7日收到房门钥匙，应以当日为实际交房之日，被告应退还原告房租997元（1300元÷30日×23日），退还押金2000元，共计2997元。原告认可欠被告水费1459.5元、卫生费36元、电费213.77元、书房门修理费150元，共计1859.27元，被告其他损失不能证明系原告不合理使用所致，本院不予认定。综上，结合双方举证情况，被告应退还原告1137.73元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十九条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告张某某于本判决生效之日起十日内给付原告龚某某1137.73元。二、驳回原告龚某某的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担36元，被告张某某负担14元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。          审  判  长    任伟圣     人民陪审员    王晓建     人民陪审员    魏岁利                            二零二一年一月二十九日                       书  记  员    陈雪峰20190402419720190715120001