福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0403民初128号 原告：福建三明海欣物业管理有限公司，住所地福建省三明市三元区富文路******店辅。统一社会信用代码91350400689372786C。 法定代表人：杨红梅，董事长。 委托诉讼代理人：李玉玲，女，该公司职员。 被告：陈淑芳，女，1987年2月20日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 原告福建三明海欣物业管理有限公司（以下简称海欣物业公司）与被告陈淑芳物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海欣物业公司的委托诉讼代理人李玉玲到庭参加诉讼，被告陈淑芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海欣物业公司向本院提出诉讼请求：判令1.陈淑芳支付2017年9月1日至2019年12月31日物业管理服务费1832元，2017年9月1日至2019年12月31日水电公摊费156元，2017年至2019年电梯年检费54元，合计2042元；2.陈淑芳支付违约金306元（按欠费总额的15%计）。事实和理由：海欣物业公司系三明市房地产主管部门审批、三明市工商行政主管机关核准登记的物业管理企业，资质等级为三级。2011年10月，海欣物业公司与三明市明辉房地产开发有限公司（以下简称“明辉房地产公司”）签订了前期《物业管理委托服务合同》，合同期满后，海欣物业公司与明辉房地产公司及其清算小组于2013年9月、2015年9月、2016年9月、2018年9月又分别续签《省安小区（二期）前期物业服务合同》。海欣物业公司依照物业管理合同的相关约定对“省安小区二期”进行管理服务，而陈淑芳却拒绝缴纳物业服务费及公共用水、用电分摊费用等，致使海欣物业公司蒙受一定的经济损失。 陈淑芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1、2009年5月，海欣物业公司经三明市工商行政管理局核准登记成立。2011年9月，海欣物业公司取得三明市住房和城乡建设局核发的物业管理企业三级资质证书。同年10月，明辉房地产公司（建设单位）与海欣物业公司签订《物业管理委托合同》一份，主要约定：明辉房地产公司将“省安小区（二期）”物业(三明市三元区富文路12号，建筑面积12.5万平方米)委托海欣物业公司管理；在物业管理区域内，包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通……；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中住宅每月每平方米0.7元；委托期限自2011年10月1日起至2013年10月1日止等。 2013年9月15日、2015年9月15日、2016年9月30日、2018年9月15日(期限至2020年9月30日)明辉房地产公司或明辉房地产公司清算小组与海欣物业公司续签了《省安小区（二期）前期物业服务合同》，合同内容均与第一次一致，并另行约定服务期限，特别约定：在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止等。 2、陈淑芳于2017年9月1日取得三明市三元区××路××号(“省安小区二期”)2幢××室(建筑面积93.49平方米)房屋所有权，但陈淑芳未缴纳支付2017年9月1日至2019年12月31日物业管理服务费1832元，2017年9月1日至2019年12月31日水电公摊费156元，2017年至2019年电梯年检费54元，合计2042元。海欣物业公司于2020年4月2日、2020年8月2日、向陈淑芳发出费用催缴通知单，但陈淑芳仍未缴纳。 上述事实，有海欣物业公司提交的营业执照副本、物业管理委托合同（2011年）、前期物业服务合同四份（2013年、2015年、2016年、2018年）、前期物业服务合同到期备案证明、物业服务合同备案证明、通告、公共用水、用电缴费发票、电梯年检费用发票、公共用水用电及电梯费用分摊明细、省安经济适用住房（二期）前期物业管理服务合同、三明市区不动产登记信息查询结果等证据在卷佐证，与当事人在法庭上的陈述相互印证，本院予以确认。 本院认为，明辉房地产公司是省安小区（二期）的建设单位。明辉房地产公司清算小组有权依法处理与清算有关的公司未了结的业务。海欣物业公司与明辉房地产公司、明辉房地产公司清算小组签订《物业管理委托服务合同》、《省安小区（二期）前期物业服务合同》均合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应依约履行。海欣物业公司按照合同约定持续提供物业管理服务至今，故陈淑芳作为小区的业主之一接受了海欣物业公司的服务，应缴纳物业服务管理费，并按约分摊公共用水用电和电梯年检费用。海欣物业公司与陈淑芳未签订物业服务合同，且其与明辉房地产公司清算小组签订的前期物业服务合同中未约定缴费期限，故对海欣物业公司要求陈淑芳支付违约金306元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百八十三条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈淑芳应于本判决生效之日起十日内支付给福建三明海欣物业管理有限公司2017年9月1日至2019年12月31日物业管理服务费1832元，2017年9月1日至2019年12月31日水电公摊费156元，2017年至2019年电梯年检费54元，合计2042元； 二、驳回福建三明海欣物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由福建三明海欣物业管理有限公司负担5元，由陈淑芳负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 巫朝辉 二〇二一年二月五日 法官助理 黄 璐 书 记 员 龚 宇 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国民法典》 第二百八十三条【建筑物及其附属设施的费用分担和收益分配】建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。 第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。