广西壮族自治区贵港市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂08执复14号 申请复议人（异议人）：广西平南桂银村镇银行股份有限公司，住所地：广西平南县平南镇兴平路人民银行平南县支行大楼。统一社会信用代码：9145080058861080D。 法定代表人：黄俊，董事长。 委托代理人：林雨键，男，1987年12月28日出生，汉族，员工，住。 委托代理人：江家浩，广西桂庭律师事务所律师。 申请执行人：黄旭光，男，1968年11月28日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被执行人：黎础强，男，1961年6月17日出生，汉族，居民，住广西玉林市玉州区。 申请复议人广西平南桂银村镇银行股份有限公司（简称平南桂银公司）不服平南县人民法院于2021年1月14日作出的（2021）桂0821执异3号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院认为，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十八条：“人民法院对债务人到期应得的收益，可以采取财产保全措施，限制其支取，通知有关单位协助执行。”的规定，被执行人黎础强未履行生效判决所确定的义务，申请执行人黄旭光向执行法院申请强制执行后，执行法院查明被执行人黎础强与异议人平南桂银公司存在租赁关系，依法冻结异议人平南桂银公司应向被执行人黎础强支付的房屋租金，符合法律规定。异议人平南桂银公司与被执行人黎础强之间的借款合同、房屋租赁合同不属本案审查范围，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条：“被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。”的规定，如果异议人平南桂银公司享有对被执行人黎础强债权，可依法申请参与对（2020）桂0821执1122号之三执行裁定书所冻结的资金分配。为此，裁定：驳回异议人广西平南桂银村镇银行股份有限公司的异议请求。 申请复议人平南桂银公司复议称，一是被执行人在申请复议人处的债权是否将会存在、数额多少尚不能确定，不能采取冻结措施;二是冻结措施阻碍申请复议人行使抵消权，应予解除;三是申请复议人提出异议后，根据法律规定，应停止强制执行，一审法院作出的执行裁定适用法律错误，应予纠正。为此，请求：一、撤销平南县人民法院（2021）桂0821执异3号执行裁定；二、撤销平南县人民法院（2021）桂0821执1122号之三执行裁定并解除冻结措施。 经审查查明，2011年9月23日，申请执行人黄旭光与被执行人黎础强签订《房屋租赁合同》，申请执行人黄旭光将其所有的座落于平南县瑞雁广场旭光大厦一幢，共10层建筑面积为9506平方米出租给被执行人黎础强使用，租赁期限从2012年7月1日起至2027年6月30日止，共15年。该房屋每月租金为每平方米17元，年租金总额为193.9万元。前四年租金不变，第5年至第8年年租金为213.29万元，第9年至第10年，年租金为238.88万元，从第十一年开始至第十五年止，年租金为274.72万元。 2013年1月31日，被执行人黎础强将上述所租赁房屋转租给申请复议人平南桂银公司，双方签订《房屋租赁合同》，租赁期限为8年，自2013年3月16日起至2021年3月15日止。租金及交纳方式：第一年租金为人民币412800元，从第二年开始，每年的租金按上一年租金的5%递增。自起租日开始，每年1月5日前一次性支付全年租金，首年租金在签约后2月5日前付给被执行人黎础强。申请执行人黄旭光作为房屋产权人签名确认同意转租。2017年12月27日，被执行人黎础强与申请复议人平南桂银公司签订了一份《房屋租赁合同补充协议》。该补充协议明确房屋租赁期限自2013年3月16日起至2027年6月30日止，其他约定条款不变。2017年12月28日，被执行人黎础强与申请复议人平南桂银公司签订《流动资金借款合同》，向申请复议人平南桂银公司借款400万元。同时，双方还签订了一份《保证合同》。同日，被执行人黎础强与申请复议人平南桂银公司签订了一份《〈房屋租赁合同〉、〈房屋租赁合同补充协议〉、〈流动资金借款合同〉的补充协议》，约定：“三、......1、甲方（被执行人）必须按照《流动资金借款合同》约定的时间还款，只要甲方有一期逾期还款的，对于乙方（申请复议人）需要支付的第二年租金，乙方可以留存暂不支付给甲方；在第二年甲方均没有逾期还款的情况下，乙方在第三年再连同第二年的租金一起支付给甲方。2、若甲方连续逾期三期或者累计逾期六期还款的，乙方可以解除《流动资金借款合同》，要求甲方按照《流动资金借款合同》第十二条违约责任第三点乙方救济措施的条款内容承担违约责任。3、若甲方不按照《流动资金借款合同》约定的时间还款的，并不影响《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》的效力，甲方黎础强与乙方签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》继续有效。4、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《流动资金借款合同》与本补充协议有冲突的部分，按照本补充协议履行。”2019年7月5日，被执行人黎础强与申请复议人平南桂银公司签订《流动资金借款合同》，向申请复议人平南桂银公司借款110万元。2019年9月10日，被执行人黎础强与申请复议人平南桂银公司签订《流动资金借款合同》，向申请复议人平南桂银公司借款100万元。 还查明，平南县人民法院于2019年12月31日作出（2019）桂0821民初2055号民事判决书，判决：被告黎础强支付2018年12月1日至2020年2月28日租金2364456.23元并支付违约金（违约金计算方法：截至2019年11月30日的违约金为271141.22元，2019年12月1日起以尚欠租金2364456.23元为基数按月利率2%计算至付清租金之日止）给原告黄旭光；二、驳回被告黎础强的反诉请求。被执行人黎础强对该民事判决不服，向本院提起上诉。本院于2020年5月28日作出（2020）桂08民终1394号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。申请执行人黄旭光依据生效判决于2020年7月28日向执行法院申请执行。执行法院于2020年12月30日作出（2020）桂0821执1122号之三执行裁定书，裁定：冻结广西平南桂银村镇银行股份有限公司应交纳给被执行人黎础强的租金（限额260万元）直至该院另行书面通知时止。2021年1月7日，申请复议人平南桂银公司对执行法院作出的（2020）桂0821执1122号之三执行裁定书不服，向执行法院提出执行异议。 本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十八条“人民法院对债务人到期应得的收益，可以采取财产保全措施，限制其支取，通知有关单位协助执行。”的规定，本案中，被执行人黎础强未履行生效法律文书所确定的还款义务，申请执行人黄旭光向执行法院申请强制执行，执行法院依法冻结申请复议人平南桂银公司应向被执行人黎础强支付的房屋租金，事实清楚，于法有据。所以，平南县人民法院作出（2021）桂0821执异3号执行裁定是正确的，依法应予维持。申请复议人平南桂银公司复议称，被执行人在申请复议人处的债权是否存在、数额多少尚不能确定，不能采取冻结措施,况且采取冻结措施阻碍申请复议人行使抵消权。事实上，被执行人在申请复议人处的债权已客观存在，数额多少应以申请复议人与被执行人双方签订的《房屋租赁合同》以及《房屋租赁合同补充协议》确定。申请复议人与被执行人之间的借款合同、房屋租赁合同关系是另外民事法律关系，不属于执行异议、复议案件审查范围。综上，申请复议人请求撤销平南县人民法院（2021）桂0821执异3号执行裁定、（2021）桂0821执1122号之三执行裁定并解除冻结措施，缺乏事实和法律依据，依法不予采信。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回申请复议人广西平南桂银村镇银行股份有限公司的复议申请。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  罗祖耀 审判员  杨金伟 审判员  杨强志 二〇二一年二月二十日 书记员  曾杰妮