广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0122民初4275号 原告:中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行，住所地：广西壮族自治区南宁市武鸣区灵源路西段7号，统一社会信用代码91450122198552395F。 法定代表人：卢祖雄，职务：行长。 委托诉讼代理人：覃豪曼，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃兴升，广西欣和律师事务所律师。 被告:黄丹，女，1984年8月2日出生，壮族，住广西凤山县。 第三人：广西世纪康和房地产开发有限公司，住所地：南宁市武鸣区新兴社区香山大道聚宝城5号楼11号房，统一社会信用代码91450122057539664K。 法定代表人：伍子宾。 原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行与被告黄丹、第三人广西世纪康和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案受理后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告委托诉讼代理人覃兴升到庭参加诉讼；被告黄丹、第三人广西世纪康和房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院确认原告与被告、第三人签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》合同项下贷款提前到期 -2- ；二、判令被告向原告偿还借款本金322618.96元，利息9570.47元（按合同约定利率，利息自2020年1月23日起算，计算至被告清偿之日止，现暂算至2020年8月23日）（利息计算方式详见附表）；三、判令被告向原告偿还律师代理费15448元；以上共计347637.4元；四、确认原告对被告抵押的位于南宁市武鸣区的处置所得款享有优先受偿权；五、请求判令本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2017年1月20日，原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行与被告、第三人签订《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120170005147），约定被告向原告借款人民币379000元用于购买住房，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。采用等本递减还款的方式归还借款本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，以12个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。合同11.1条约定借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。11.3条约定借款期内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利，借款逾期后产生的应付未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。11.4条约定因借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，且11.8条约定因此致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项进行了详细约定。被告提供登记在其名下位于南宁市武鸣区【房屋产权证：桂（2019）南 -3- 宁市武鸣区不动产权第0008732号；不动产登记证明：桂（2019）南宁市武鸣区不动产证明第0008770号】为上述借款作抵押担保。合同签订后，原告按合同约定将贷款发放至被告指定的银行账号。但被告取得借款后，自2020年1月23日起未按时支付借款本息，已构成违约。截止至2020年8月23日，尚欠借款本金322618.93元，利息9570.47元。因被告严重违约，为了避免扩大损失，原告有权根据《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》约定请求确认合同项下贷款提前到期。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定提起诉讼，请求判令支持原告的诉讼请求。 被告黄丹没有答辩。 第三人广西世纪康和房地产开发有限公司没有陈述意见。 原告为证实自己的主张提交以下证据：1、被告身份证、户口本复印件、第三人电脑咨询单，证明被告、第三人诉讼主体资格。2、《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》、《个人购房贷款面谈笔录》、《不动产登记证明》，证明被告向原告借款379000元用于购买房产，被告提供位于南宁市武鸣区为上述借款做抵押担保等事实。3、贷款发放通知单、借款凭证，证明原告向被告发放贷款的事实。4、委托代理协议，证明原告为实现上述债权支付的律师代理费。5、律师费清单、律师费发票，证明原告为实现上述债权支付的律师代理费。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄丹、第三人广西世纪康和房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据均系原件且与本案相关联，其内容、形式均符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据法庭笔录和经审查确认的证据，本院审理查明的案件事实与原告诉称事实 -4- 相符，本院对原告诉称的案件事实予以认定。另查明，合同签订后，双方就被告所有的、座落于南宁市武鸣区（房屋产权证：桂（2019）南宁市武鸣区不动产权第0008732号）办理了抵押登记，原告取得桂（2019）南宁市武鸣区不动产证明第0008770号不动产登记证明。截至2021年1月23日，被告已连续逾期13期月供款项未能还款付息，尚欠原告借款本金322618.93元及利息16366.03元。因本案诉讼，原告与广西欣和律师事务所签订（2020）欣律民代字第966号《委托代理协议》委托代理诉讼，支付律师代理费15448元。 本院认为：原告与被告、第三人签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经履行了发放贷款的义务。被告未按合同约定按期还本付息，其行为已构成违约。合同约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告有权请求其与被告签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》合同项下借款提前到期。截至2021年1月23日，被告尚欠原告借款本金322618.93元及利息16366.03元。故对原告要求被告偿还借款本金322618.93元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告自愿以其所有的、座落于南宁市武鸣区（不动产权证：桂（2019）南宁市武鸣区不动产权第0008732号）为其上述借款提供抵押担保，且已经办理了抵押权登记手续，原告依法取得抵押权。原告要求对处置上述抵押物所得价款在本案款项范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国 -5- 民事诉讼法》第一百四十四条及《 最 高 人 民 法 院 关 于 适 用 〈 中 华 人 民 共 和 国 民 法 典 〉 时 间 效 力 的 若 干规定》（法释[2020]15号）第一条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行与被告黄丹及第三人广西世纪康和房地产开发有限公司于2017年1月20日签订的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120170005147）合同项下借款提前到期； 二、被告黄丹向原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行偿还借款本金322618.93元并支付利息（利息的计算：截至2021年1月23日止利息为16366.03元；从2021年1月24日起至上述借款全部清偿之日止，按《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》的约定另行计付）； 三、被告黄丹向原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行赔付律师代理费15448元； 四、就上述判决第二、第三项确定的被告黄丹所负债务，原告中国农业银行股份有限公司南宁武鸣支行对被告黄丹所有的、座落于南宁市武鸣区（不动产权证：桂（2019）南宁市武鸣区不动产权第0008732号）经折价或评估拍卖所得款项享有优先受偿权。 案件受理费6515元，保全费2258元，公告费560元，合计9333元，由被告黄丹负担。 上述权利义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照 -6- 对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费6515元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏杰文 人民陪审员  张 荣 人民陪审员  陆宇丹 二〇二一年二月一日 书 记 员  苏 颖