重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初71号原告：璧山区中树建筑设备租赁站，住所地重庆市璧山区正兴镇曙光村3组56号，统一社会信用代码92500227MA5Y5C9R5R。经营者：汪中树，男，1963年4月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：吴代华，重庆竞豪律师事务所律师。被告：贵州丰辰建设工程有限公司，住所地贵州省铜仁市万山区大众创业万众创新产业园主楼A栋A901-907，统一社会信用代码91520600MA6H28BP00。法定代表人：王金发，职务总经理。委托诉讼代理人：王军，男，1969年1月2日出生，侗族，住贵州省石阡县。被告：王军，男，1969年1月2日出生，侗族，住贵州省石阡县。被告：罗安洪，男，1975年5月13日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。原告璧山区中树建筑设备租赁站（以下简称中树租赁站）与被告贵州丰辰建设工程有限公司（以下简称贵州丰辰建司）、王军、罗安洪租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中树租赁站的委托诉讼代理人吴代华、被告贵州丰辰建司的委托诉讼代理人王军、被告王军到庭参加了诉讼，被告罗安洪经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告中树租赁站向本院提出诉讼请求：1．依法解除原告中树租赁站与被告贵州丰辰建司、王军、罗安洪于2019年6月1日签订的《建筑设备租赁合同》；2．判令被告贵州丰辰建司、王军立即给付原告租赁站设备租金、维修保养费、赔偿费、其他费用等共计789001.43元（截止到2020年11月26日）；3．判令被告贵州丰辰建司、王军立即在本判决生效后5日内退还原告中树租赁站顶托197个、钢管8413.3米、快拆架2258.99米、工字钢3米、扣件13032个，并承担从2020年11月27日起到实际归还租赁物资时止的租赁物租金及使用费（标准以合同约定的顶托0.04元/套、钢管0.012元/米、快拆架0.024元/米、内接0.04元/个、扣件0.01元/套、工字钢0.2元/米的日租金标准计算）；4．如不能退还租赁物，则按合同约定的快拆架28元/米、顶托18元/套、钢管15元/米、内接28元/个、扣件6.5元/套、工字钢100元/米的价格，赔偿甲方租赁物损失（价值277905.22元）；5．判令被告贵州丰辰建司、王军承担逾期付款的违约金157800.29元（以所欠租金等费用789001.43元的20%计算）；6．被告罗安洪对被告贵州丰辰建司、王军的上述债务承担连带清偿责任；7．以上被告承担该案的案件受理费。事实及理由：原告中树租赁站系从事建筑设备的个体户，该个体户的经营者为汪中树，被告贵州丰辰建司系从事建筑施工的企业，被告王军系从事建筑施工的自然人。二被告在2019年初承建了位于贵州省铜仁市万山区的“汪家易地扶贫搬迁建设工程学校建设项目一标段”建筑工程，由于其在施工过程中需要大量的钢管、扣件等建筑设备，为此，经原告与二被告反复协商，就原告向二被告提供钢管、扣件等建筑设备的相关事项在2019年6月1日达成了《建筑设备租赁合同》。另外，被告罗安洪还对被告贵州丰辰建司、王军的租赁行为的法律后果予以担保，并在合同的保证人处签字予以确认。合同签订后，原告按被告的要求，为被告提供了相应的租赁物，被告指定的员工也在《璧山区中树建筑设备租赁站发货表》上签字予以确认，现被告承建的工程已完工，期间二被告除支付了10000元押金外，未支付原告租金。另外，由于被告对原告的租赁物保管不善，还导致部分租赁物丢失，至今不能归还。原告中树租赁站多次催要无果，故起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。被告贵州丰辰建司、王军辩称，我仅认可2020年5月26日我签字的结算单上的金额，之后产生的租金以及未退还货物的归还和赔偿责任我不承担。违约金我也不应承担。同意解除合同。被告罗安洪未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：一、中树租赁站为个体工商户，其经营者为汪中树，经营范围为租赁：建筑工程设备。贵州丰辰建司承建了万山区汪家易地扶贫搬迁建设工程学校建设项目一标段工程项目。在庭审中，王军陈述其为前述项目工程的劳务清包方。二、2019年6月1日，王军作为经办人代表贵州丰辰建司为承租方（合同中简称乙方）与汪峰代表中树租赁站作为出租方（合同中简称甲方）签订《建筑设备租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同首部出租方处载明为“璧山区中树建筑设备租赁站”并加盖其公章，承租方处载明为“贵州丰辰建设工程有限公司”，合同甲方落款处载明为“璧山区中树建筑设备租赁站”并加盖其公章，汪峰在经办人处签名，合同乙方落款处加盖贵州丰辰建设工程有限公司合同专用章，王军在乙方经手人签名，罗安洪在丙方（乙方的保证人）处签名。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院等进行了明确约定。合同主要条款如下，合同第一条约定，（一）工程名称：万山区汪家易地扶贫搬迁建设工程学校建设项目一标段工程。（二）工程地点：万山区汪家安置区。合同第二条约定租赁物资的日租金单价为：快拆架0.024元/米、内接0.04元/个、U型顶托0.04元/套、钢管0.012元/米、扣件0.01元/套、工字钢0.2元/米；维护费标准为：快拆架18元/吨、U型顶托0.5元/套、钢管15元/吨、扣件0.2元/套、工字钢15元/吨；赔偿费标准为：快拆架28元/米（配件插座7元/个、插头5元/个、大头管10元/个）、U型顶托18元/套（配件顶块5元/个、调解螺母3元/个）、钢管15元/米、扣件（旋转、直接）7.5元/套、扣件（十字）6.5元/套（配件螺丝0.8元/颗，短钢管抵长钢管补差价4元/米）、工字钢100元/米；打包带4元/根，一次性收费，不可重复使用，以发货单载明数量计算等。合同第三条约定租赁期限：本合同期限自2019年6月13日至该工程竣工之日止。材料从出库之日起按日历天数计算租金。乙方保证甲方所提供的租赁物资的租用期限不少于六十日，不足六十日的按六十日计算，超过六十天的按实际租用天数计算。租赁期间届满，乙方未退还租赁物，视为继续承租租赁物，租赁期为不定期。合同第四条约定：经双方协商，乙方向甲方支付20000元，大写贰万元整，作为押金，所收押金金额以甲方开具的收款收据为准。合同第五条约定租赁物交付：（一）乙方指定王军、罗安洪、罗康金、姚敦告为合同经办人，负责收、退货、结算等事宜。（二）合同履行地：甲方仓库。（三）所有物资的进出场所所产生的上车费、下车费由乙方自理，若甲方垫付，乙方按照上车费18元/吨、下车费18元/吨标准支付给甲方（快拆架220m/吨、U型顶托300个/吨、普通钢管260m/吨、扣件800个/吨），运输费及运输安全责任由乙方自行承担；需校直的弯管收取校直费，为确保扣件、顶托的下次出租质量，乙方不得自行洗油。合同第六条约定租金结算及支付：（一）租金结算：租金天数从租赁物出库之日至归还入库之日止；由罗安洪及罗康金两人签字确认后生效；（二）租金支付：按乙方与建设单位签订的施工总承包合同为准。建设单位拨款给乙方，乙方按收到比例支付给甲方，同时甲方必须提供3%的税票才能支付。（三）所有租金、维修费、上下车费及赔偿结算时间为该工程竣工之后30日内付清。合同第七条约定维修与保养：租赁物在乙方使用过程中的保管、保养及清理由乙方负责，并按合同约定向甲方支付维护费等。合同第十条约定争议解决：凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不成，由甲方经营者户籍所在地人民法院管辖、乙方所在地人民法院或者工程所在地人民法院管辖。任何乙方为实现债权所支出的费用包括但不限于诉讼费、鉴定费、差旅费及律师代理费用等均由败诉方承担。第十一条约定：1．王军为此租赁合同的第一责任人，全权承担该合同甲乙双方签订的事宜。2．在第一责任人不履行合同时乙方有权从王军的工程款中扣出此租赁金额并支付给甲方。3．所有进入工地现场人员必须佩戴印有丰辰建设字样的安全帽及服装，由甲方使用现金在乙方公司购买。4．租金付清时间总的不得超过2020年12月31日。三、合同签订之后，中树租赁站陆续向承租人提供了钢管、扣件等租赁物资，承租人也陆续退还了部分物资。依据中树租赁站提交的了《材料发货表》77张、《材料退货表》33张（自2019年8月19日起至2020年4月13日止）、中树租赁站与王军及罗安洪共同签署的《租金结算汇总表》（结算日期自2019年6月28日起至2020年5月6日止）、《情况说明》，截至2020年5月6日，承租人共租用中树租赁站钢管106029.7米、扣件55110套、顶托9750套、快拆架76253.37米（含内接）、工字钢21米、卸料平台2个，已退还钢管58935米、扣件19792套、顶托8828套、快拆架70252.18米（含内接）、工字钢18米、卸料平台2个，尚有钢管47094.7米、扣件35318套、顶托922套、快拆架6001.19米（含内接）、工字钢3米继续租用；承租人共产生租金616616.74元、维护费22608.04元、缺失配件赔偿费2938.2元、其他费用（含上下车费、打包带费）26583.77元，合计668746.75元，扣除承租人支付的押金10000元，承租人尚欠中树租赁站租金606616.74元、维护费22608.04元、其他费用（含上下车费、打包带费）26583.77元、缺失配件赔偿费2938.2元，合计658746.75元未付。依据中树租赁站举示的《材料退货表》14张（自2020年5月9日起至2020年7月3日止），自2020年5月7日起至2020年11月26日止，承租人又陆续退还了钢管38681.4米、扣件22286套（缺失扣件螺丝2723颗）、顶托725套（缺失顶托螺帽42个）、快拆架3742.2米（含内接，缺失插座3个），尚有钢管8413.3米、扣件13032套、顶托197套、快拆架2258.99米、工字钢3米未退还；承租人继续租用的租赁物资又产生租金67967.62元、维护费7357.5元、下车费3528.9元、缺失配件赔偿费2325.4元，合计元。综上，截至2020年11月26日，承租人尚欠中树租赁站租金674584.36元、维护费29965.54元、其他费用（含上下车费、打包带费）30112.67元、缺失配件赔偿费5263.6元，合计739926.17元未付。此款承租人至今未清偿，另有钢管8413.3米、扣件13032套、顶托197套、快拆架2258.99米、工字钢3米至今未退还。故，原告中树租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。四、本院向贵州丰辰建司、王军邮寄送达的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2021年1月18日送达。上述事实，有原告中树租赁站的委托诉讼代理人吴代华、被告贵州丰辰建司的委托诉讼代理人王军、被告王军的当庭陈述，原告中树租赁站提交的中树租赁站的营业执照及经营者汪中树的身份证复印件、《建筑设备租赁合同》、罗安洪、罗康金及姚敦告的身份证复印件、《材料发货表》77张、《材料退货表》47张、中树租赁站与王军及罗安洪共同签署的《租金结算汇总表》（结算日期自2019年6月28日起至2020年5月6日止）、《情况说明》等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以采信。本院认为，第一、案涉《租赁合同》的承租人应当依法认定为贵州丰辰建司和王军，理由如下：1．贵州丰辰建司在案涉《租赁合同》上加盖公章，足以认定其作为承租人的真实意思表示；2．王军虽然只在承租人经办人处签名，但是《租赁合同》中明确约定“1．王军为此租赁合同的第一责任人，全权承担该合同甲乙双方签订的事宜。2．在第一责任人不履行合同时乙方有权从王军的工程款中扣出此租赁金额并支付给甲方。”故，王军应当作为共同承租人承担合同责任。3．王军辩称实际承租人是罗安洪，但并未举示充分的证据予以证明，本院不予采信。第二、中树租赁站与贵州丰辰建司、王军之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。中树租赁站已经依约履行了提供租赁物资的义务，贵州丰辰建司、王军作为承租人应按合同约定及时给付租金等费用并退清租赁物资，否则应承担违约的民事责任。故，原告中树租赁站请求判令贵州丰辰建司、王军立即支付所欠租金等费用并退还钢管8413.3米、扣件13032套、顶托197套、快拆架2258.99米、工字钢3米（如不能退还材料则按照合同约定的钢管15元/米、扣件6.5元/套、顶托18元/套、快拆架28元/米、工字钢100元/米的赔偿标准支付赔偿款）的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。经本院查明，截至2020年11月26日，贵州丰辰建司、王军尚欠中树租赁站钢管、扣件租金674584.36元、维护费29965.54元、其他费用（含上下车费、打包带费）30112.67元、缺失配件赔偿费5263.6元，合计739926.17元未付，中树租赁站主张的欠付租金等费用超出本院查明部分，本院不予支持。第三、贵州丰辰建司、王军未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了法律规定和合同约定，应当承担相应的违约责任，故中树租赁站请求判令解除合同并由贵州丰辰建司、王军支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。本院向贵州丰辰建司、王军邮寄送达的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2021年1月18日送达。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，本院依法认定中树租赁站与贵州丰辰建司、王军于2019年6月1日签订的《建筑设备租赁合同》于2021年1月18日解除。案涉《租赁合同》约定款项最晚于2020年12月31日前付清，但并未约定逾期支付款项的违约金计算方式，本院综合考虑合同实际情况，根据公平原则及诚实信用原则，酌定贵州丰辰建司、王军以未付租金等费用为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）自2021年1月1日起至本判决生效之日止向中树租赁站计付违约金为宜。另外，按照合同约定，贵州丰辰建司、王军还应当向中树租赁站支付未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管8413.3米、扣件13032套、顶托197套、快拆架2258.99米、工字钢3米为基数，按照合同约定的钢管0.012元/米、扣件0.01元/套、顶托0.04元/套、快拆架0.024元/米、工字钢0.2元/米的日租金标准自2020年11月27日起计算至本判决生效之日止）。第四、罗安洪在案涉《租赁合同》丙方（乙方的保证人）处签名，应当承担保证责任。合同中未约定保证方式、保证担保的范围，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条的规定，罗安洪应当对贵州丰辰建司、王军向中树租赁站所负的前述全部债务承担连带清偿责任。综上，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。被告罗安洪经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，视为自愿放弃其诉讼权利，相应不利后果，应由其自行承担。另外，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故本案应当依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州丰辰建设工程有限公司、王军与原告璧山区中树建筑设备租赁站于2019年6月1日签订的《建筑设备租赁合同》于2021年1月18日解除；二、被告贵州丰辰建设工程有限公司、王军在本判决生效之日起七日内支付所欠原告璧山区中树建筑设备租赁站的租金674584.36元（暂时计算至2020年11月26日）、维护费29965.54元、其他费用（含上下车费、打包带费）30112.67元、缺失配件赔偿费5263.6元，合计739926.17元；三、被告贵州丰辰建设工程有限公司、王军在本判决生效之日起七日内支付原告璧山区中树建筑设备租赁站未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管8413.3米、扣件13032套、顶托197套、快拆架2258.99米、工字钢3米为基数，按照钢管0.012元/米、扣件0.01元/套、顶托0.04元/套、快拆架0.024元/米、工字钢0.2元/米的日租金标准自2020年11月27日起计算至本判决生效之日止）；四、被告贵州丰辰建设工程有限公司、王军在本判决生效后七日内退还原告璧山区中树建筑设备租赁站钢管8413.3米、扣件13032套、顶托197套、快拆架2258.99米、工字钢3米，逾期未退还部分，则由被告贵州丰辰建设工程有限公司、王军按照钢管15元/米、扣件6.5元/套、顶托18元/套、快拆架28元/米、工字钢100元/米的赔偿标准向原告璧山区中树建筑设备租赁站计付材料赔偿款；五、被告贵州丰辰建设工程有限公司、王军在本判决生效之日起七日内支付原告璧山区中树建筑设备租赁站违约金［以未付租金等费用739926.17元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）自2021年1月1日计算起至本判决生效之日止］；六、被告罗安洪对本判决第二项至第五项确定的被告贵州丰辰建设工程有限公司、王军向原告璧山区中树建筑设备租赁站所负全部债务承担连带清偿责任；七、驳回原告璧山区中树建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7911.18元，由被告贵州丰辰建设工程有限公司、王军承担6980.23元（此款已由原告璧山区中树建筑设备租赁站垫付，由被告贵州丰辰建设工程有限公司、王军随案款一并给付原告璧山区中树建筑设备租赁站），并由原告璧山区中树建筑设备租赁站承担930.95元（已交纳）；申请财产保全措施费5000元，由被告贵州丰辰建设工程有限公司、王军承担（此款已由原告璧山区中树建筑设备租赁站垫付，由被告贵州丰辰建设工程有限公司、王军随案款一并给付原告璧山区中树建筑设备租赁站）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审判员 弋 柯二〇二一年二月二十四日书记员 刘佳雨