苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初8512号原告：苏州市吴中区甪直镇甫田村股份经济合作社，住所地苏州市吴中区甪直镇甫田村甫田广场****。法定代表人：徐培元，书记。委托诉讼代理人：叶洁，江苏坤象律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玉，江苏坤象律师事务所实习律师。被告：苏州红金胜塑胶有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇苏沪机场路**，实际经营地址为甪直镇长虹南路101号。法定代表人：孙先宝，执行董事兼总经理。被告：苏州杰明包装有限公司，住，住所地苏州市吴中区甪直镇长虹南路**，实际经营地为甪直镇长虹南路**/div>法定代表人：曹**，执行董事兼总经理。被告：苏州雯莹包装科技有限公司，住所地苏州，住所地苏州市吴中区甪直镇东方大道北侧（陶浜村），实际经营地为甪直镇长虹南路**>法定代表人：胡星，执行董事兼总经理。被告：昆山市张浦镇吉合庆精密机械厂，住所地昆山市张，住所地昆山市张浦镇大市慈城路****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>经营者：刘智方，男，1998年1月1日生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。第三人：苏州林发塑胶有限公司，住所地苏州市吴中，住所地苏州市吴中区甪直镇甫田村陆巷iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：许林荣。原告苏州市吴中区甪直镇甫田村股份经济合作社（以下简称甫田村股份经济合作社）诉被告苏州红金胜塑胶有限公司（以下简称红金胜公司）、苏州杰明包装有限公司（以下简称杰明公司）、苏州雯莹包装科技有限公司（以下简称雯莹公司）、昆山市张浦镇吉合庆精密机械厂（以下简称吉合庆机械厂）、第三人苏州林发塑胶有限公司（以下简称林发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理。依法由审判员鲁超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶洁、刘玉，被告红金胜公司的法定代表人孙先宝，被告杰明公司的法定代表人曹**、雯莹公司的法定代表人胡星到庭参加诉讼。被告吉合庆机械厂及第三人林发公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告甫田村股份经济合作社向本院提出诉讼请求：1、判令四被告腾空并向原告返还位于苏州市吴中区甪直镇××厂房；2、判令被告红金胜公司向原告支付租金损失（按照占用面积300平方米，127.23元/平米/年的租金标准自2020年4月7日起计算至实际返还之日止）；3、判令被告杰明公司向原告支付租金损失（按照占用面积200平方米，127.23元/平米/年的租金标准自2020年4月7日起计算至实际返还之日止）；4、判令被告雯莹公司向原告支付租金损失（按照占用面积700平方米，127.23元/平米/年的租金标准自2020年4月7日起计算至实际返还之日止）；5、判令被告吉合庆机械厂向原告支付租金损失（按照占用面积300平方米，127.23元/平米/年的租金标准自2020年4月7日起计算至实际返还之日止）；6、判令四被告承担本案的全部诉讼费用。审理中，甫田村股份经济合作社申请撤回上述第2、3、4、5项诉讼请求。事实和理由：原告(原苏州市吴中区甪直镇甫田村经济合作社)与第三人房屋租赁合同纠纷一案经苏州市吴中区人民法院、苏州市中级人民法院判决处理，法院判决第三人应于一审判决生效之日起二十日内腾空其向原告承租的位于苏州市吴中区甪直镇××厂房，并向原告返还。因第三人未能主动履行生效判决确定的义务，原告于2020年初向吴中法院申请执行。立案后，第三人向原告支付执行款344077元，其中829元为退还原告的诉讼费，剩余343248元为2019年1月1日至2020年4月6日的占有使用费。就腾退事项，第三人明确涉案房屋已由其转租给四被告及苏州X来包装制品有限公司（以下简称X来公司）使用，现无法向原告返还。执行过程中，法官至现场通知次承租人协助腾退，但仅X来公司主动腾退。后原告再次书面通知四被告腾空涉案房屋并返还原告，四被告仍不予配合。四被告无权占有的行为已侵犯原告合法权益，故诉至法院。被告红金胜公司辩称，其与原告没有直接的法律关系，其自2018年开始向第三人承租300平方米厂房，双方签定的租赁合同于2021年12月1日到期，相应的租金均已支付第三人，其不同意搬出涉案厂房，如果原告同意补偿，其可以搬出。被告杰明公司辩称，其于2014年开始租赁涉案房屋，后于2015年经村里同意办理了营业执照，房租由第三人代收，相关租房协议系其与第三人签订，租赁协议于2025年到期，现其向第三人交纳了2020年的房租，如其搬出厂房，原告须赔偿其损失。被告雯莹公司辩称，其于2018年与第三人签订了租期为3年的合同，于2021年6月到期，其向第三人交纳了2020年全年租金及2021年部分租金。现合同尚未到期，其与原告没有直接的法律关系，不同意搬出，如果原告同意补偿，其可以搬出。被告吉合庆机械厂未作答辩。第三人林发公司未作陈述。经审理查明，苏州市吴中区甪直镇甫田村经济合作社（以下简称甫田村经济合作社）于2020年6月变更为原告甫田村股份经济合作社，原甫田村经济合作社所属资产的所有权、收益权及债权、债务、劳动力等全部由原告甫田村股份经济合作社继承。另查明，第三人林发公司自2011年开始向甫田村经济合作社承租位于苏州市吴中区甪直镇××厂房（建筑面积为2132平方米）用于经营，该房屋无相应所有权证，亦未办理相关批建手续。双方的合同为每年一签。最后一期合同载明：租赁期限为12个月，自2018年1月1日至2018年12月31日，年租金为271256元。上述合同到期后，甫田村经济合作社将林发公司诉至本院，要求法院判令：1、林发公司腾退并返还位于吴中区甪直镇长虹南路2132平方米涉案房屋；2、林发公司按年租金271256元标准支付自2019年1月1日起计算至实际腾退之日止占有使用费。后经审理，本院于2019年7月17日判决：1、林发公司于本判决生效之日起二十日内腾空其向甫田村经济合作社承租的位于苏州市吴中区甪直镇××厂房，并将上述房屋返还给甫田村经济合作社；2、林发公司于本判决生效之日起二十日内按照年租金271256元的标准向甫田村经济合作社支付上述房屋自2019年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。后林发公司不服该判决，上诉至苏州市中级人民法院，该院于2019年11月18日判决：驳回上诉，维持原判。后林发公司未履行该生效法律文书确定的义务，甫田村经济合作社向本院申请执行，要求林发公司腾空、返还涉案房屋并支付占有使用费。执行中，被执行人林发公司缴纳履行款348546元，上述款项扣除执行费后余款344077元已退付甫田村经济合作社。嗣后，甫田村经济合作社以与林发公司自行协商为由申请撤回执行，同意本案终结，故本院于2020年7月10日裁定：本案终结执行。后于2020年11月又恢复对该案的执行，现该案尚在执行中。另，林发公司在租赁涉案厂房期间，将涉案厂房的部分面积分别出租给四被告使用至今。其中，林发公司与红金胜公司签订的租房协议于2021年12月1日到期，与雯莹公司签订的租房协议于2021年6月30日到期，与吉合庆机械厂公司签订的租房协议于2021年12月18日到期。又，甫田村经济合作社委托江苏坤象律师事务所于2020年9月24日向四被告寄送律师函，要求四被告在收到律师函后10日内腾空涉案厂房，四被告于次日收到上述律师函。以上事实，由原告提供的变更登记申请表、民事判决书、租房协议、执行笔录复印件、银行回单、律师函、邮寄凭证，本院调取的执行裁定及本案庭审笔录、调查笔录等予以证实。审理中，经现场勘查，林发公司向甫田村经济合作社承租的涉案厂区大门口门牌号为××，该厂牌号旁边还贴有长虹南路XXX-2号的门牌号，该厂区共有南北两栋房屋，以上2栋房屋分别由四被告实际使用。对此，原告称林发公司承租范围为全部厂区，门牌号为××，其中包含了XXX-2号。本院认为，甫田村经济合作社出租给林发公司的涉案厂房系未履行相关批建手续而建造的房屋，双方签订的租赁合同应属无效。因此，出租方有权要求承租人及实际占有使用房屋的一方返还相关占用的房屋。现原告继承了甫田村经济合作社相关资产及债务，且具有诉讼主体资格，故原告有权提起本案诉讼，并主张相关权利。林发公司在租赁涉案厂房期间将涉案厂房部分面积分别出租给四被告使用至今，现四被告占有使用涉案房屋并无法律依据，故原告要求四被告腾空各自使用部分的厂房并将相应厂房返还给其的诉讼请求，应予支持。审理中，原告申请撤回要求四被告支付占有使用费的诉讼请求，本院予以准许，不予理涉。关于红金胜公司、杰明公司、雯莹公司要求原告补偿的意见，各被告均未提起反诉，故本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，《最高人民法院》第二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告苏州红金胜塑胶有限公司、苏州杰明包装有限公司、苏州雯莹包装科技有限公司、昆山市张浦镇吉合庆精密机械厂于本判决生效之日起二十日内自位于苏州市吴中区甪直镇长虹南路XXX号（含XXX-2号）厂房中迁出，并腾空各自占用部分的房屋后将各自占用部分的房屋返还给原告苏州市吴中区甪直镇甫田村股份经济合作社。案件受理费减半收取为人民币1051元，由原告苏州市吴中区甪直镇甫田村股份经济合作社负担1011元，被告苏州红金胜塑胶有限公司、苏州杰明包装有限公司、苏州雯莹包装科技有限公司、昆山市张浦镇吉合庆精密机械厂负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员 鲁 超二〇二一年二月十八日书记员 邵嘉芸