上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初7043号原告：朱某1，女，1966年1月11日出生，汉族，户籍所在地上海市闸**。委托诉讼代理人：巴某，北京京都(上海)律师事务所律师。被告：朱某2，男，1958年5月15日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：朱某3，男，1953年1月9日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：沈某某，女，1956年11月24日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：朱某4，男，1981年11月12日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：朱某5，女，1960年8月5日出生，汉族，住上海市宝山区。第三人：上某某，住所地上海市宝山区沪太路**。法定代表人：朱某6，总经理。第三人：陈某某(曾用名朱连家)，男，1963年11月6日出生，汉族，住上海市宝山区鄂尔多斯路******。原告朱某1与被告朱某2、朱某3、沈某某、朱某4、朱某5、第三人上某某(以下简称乾溪公司)、第三人陈某某法定继承纠纷一案，本案于2020年4月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱某1及其委托诉讼代理人巴某、被告朱某2、朱某3、沈某某、朱某4、朱某5、第三人陈某某到庭参加诉讼；第三人乾溪公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告朱某1向本院提出诉讼请求：要求依法分割出售被继承人朱阿兴、陈阿英位于上海市宝山区丰皓路XXX弄XXX号XXX室安置房(以下简称系争房屋)已收房款240万元，陈某某已取得的10万元确认扣除，剩余230万元，要求分得五分之一即46万元。事实与理由：被继承人朱阿兴与被继承人陈阿英系夫妻，共生育六名子女，分别为朱某3、朱连琪、朱某2、朱连家、朱某5、朱某1。朱阿兴于2015年11月21日去世，陈阿英于2013年7月16日去世，朱连琪于2016年6月19日去世。朱连琪与沈某某系夫妻，育有一子朱某4。朱连家在四岁时被他人领养，改名陈某某。2013年，联西村XXX号土地动迁安置，被继承人名下分得系争房屋一套，系被继承人朱阿兴、陈阿英的遗产，应当由原被告五名子女均分。被告朱某2辩称，其与朱阿兴都是盛家宅XXX号，分了两户，朱阿兴与陈阿英分得系争房屋一套系遗产无异议。动迁时，五名子女签订过一分财产处置协议，约定系争房屋由朱某2、朱某3、朱连家共同出售后三人平均分配，朱某1、朱某5可在房屋出售后得房屋总价的10%。系争房屋已出售，房屋总价350万元，因房屋现还登记在开发商名下，不能直接过户给买家，故现在买家共付款240万元，因取得系争房屋的差价由其支付，故其分得797,800元，朱某3、朱连琪家各分得618,600元，三兄弟又每人凑出33,333元凑了10万元给了被寄送的朱连家。朱某5和朱某1已每人分得17.5万元，还有出售房屋的中介费1.5万元，故240万元已分割完毕。不同意原告的诉请。被告朱某3辩称，确实签订过财产处置协议书，当时朱某1不在场，朱某5代替她签的，签之前好像是打过电话给朱某1的。系争房屋出售的350万元，朱某5、朱某1确实每人已拿到17.5万元，其和朱连琪家每人拿了618,600元，后拿出33,333元给了朱连家。对于原告的诉请其不表态，由法院依法判决。被告沈某某、朱某4辩称，应当按照财产处置协议来分割，其已分得618,600元，三兄弟凑了10万元给朱连家，协议是在动迁组签的，动迁组还打过电话给朱某1的。被告朱某5辩称，财产处置协议是在动迁组签的，朱某1的签字是村里领导叫其丈夫夏永康签的，其与朱某1确实每人已收到17.5万元。其并表示，其已按照财产处置协议分得17.5万元，剩余房款如何分配由法院依法处理，其放弃对剩余房款的权利。第三人乾溪公司发表书面述称，可依据法院判决协助办理房屋不动产证。第三人陈某某述称，其早年被人收养，一直与养父母一起生活至成年，其认为其也是被继承人朱阿兴、陈阿英的法定继承人之一，其应分得六分之一份额，其已收到10万元，可予以抵扣。庭后，第三人陈某某向本院撤回了要求继承的诉请。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定主要事实如下：被继承人朱阿兴与被继承人陈阿英系夫妻，共生育六名子女，分别为朱某3、朱连琪、朱某2、朱连家、朱某5、朱某1。朱阿兴于2015年11月21日因死亡注销户口，陈阿英于2013年7月16日因死亡注销户口，其父母均先于其死亡；朱连琪于2016年6月19日因死亡注销户口。朱连琪与沈某某系夫妻，育有一子朱某4。朱连家于1967年8月3日送出被他人领养，改名为陈某某。上海市房地产权证显示，发证日期2001年5月17日，房地坐落：大场镇联西村盛家宅XXX号，权利人：朱阿兴，使用面积70平方米。2014年1月17日，朱某2与上海市宝山区建设用地事务所签订房屋补偿协议，被补偿人朱阿兴2人(乙方)，乙方所有的房屋坐落在大场镇联西村盛家宅队XXX号，居住房屋建筑面积70平方米，安置房屋系系争房屋，安置房总价405,881.52元，可调产总金额为333,044.82元，应支付差价款为72,836.7元。2014年1月，朱某2签的居民征收结算表显示，联西村盛家宅队XXX号认定建筑面积70平方米，被征收房屋评估价49,634.82元，土地基价+价格补贴217,910元，房屋装潢补偿款24,440元、棚舍及附属物8,130元，搬家费1,600元、设备迁移费1,330元、无证房屋一次性补贴5,000元、签约奖励费5,000元、速迁费20,000元，合计333,044.82元。2014年3月18日签订的财产处置协议书，主要内容为：母亲于2013年7月16日因病去世，父亲朱阿兴因病神智不清，丧失行为能力。朱阿兴、陈阿英在宝山区联西村盛家宅XXX号有一处61.92平方米的农村宅基地住房，宅基地证持有人为朱阿兴。现该宅基地房屋所在区域被列入集体土地征收范围，母亲过世时间在土地征收公告之后，与父亲朱阿兴一起被列入征收补偿对象。因父亲丧失行为能力，经兄弟姐妹协商决定由子女出面与征收补偿单位协商、签订征收补偿协议，办理安置房屋的进户、申办房地产权证。朱某1、朱某5不参与产权继承并放弃。五人协商决定由朱某2代表父母与征收补偿单位协商、签订征收补偿协议，办理安置房屋进户等手续。认可父母的农村宅基地房屋、装修及附属设施评估价格为72,200.82元，认可房屋征收补偿价格为323,040.82元；接受安置一套面积为88.41平方米的商品房，认可安置房屋结算总价405,881.52元，差价82,840.7元。确认盛家宅XXX号61.92平方米农村宅基地房屋虽以父母名义申请，但房屋建造、装修均为朱某2一人出资，父母及其他兄弟姐妹均未出力、出资；故同意房屋装修附属设施的评估价格72,200.82元及房屋自建造至今的房屋使用费，合计179,200元由朱某2享有，待房屋出售后在房价款中扣除。父母房屋征收可得各项补偿为323,040.82元，与安置房屋的结算价405,881.52元相抵，应补差价82,840.7元，差价由朱某2、朱某3、朱连琪平均分担，各方应承担补差价27,613.57元，进房时交付给征收单位后办理进户手续等一切费用由三人负担。房屋将产权登记至朱某2、朱某3、朱连琪名下。父亲过世前取得房地产权证的，在父亲过世后六个月内将安置房屋出售；父亲过世后取得房屋产权证的，则在取得房屋产权证后六个月内将安置房屋出售；出售所得房款扣除各项税费后由朱某2、朱某3、朱连琪平均分配。考虑到两姐妹朱某1、朱某5具体因素，在出售后所得房屋总价中10%给朱某1、朱某5两人。协议落款处，朱某2、朱某3、朱连琪、朱某5签字，朱某1处显示朱某5代朱某1签字。2019年8月28日，朱某2、朱某3、沈某某、朱某4与案外人签订动迁房预售预购合同，将系争房屋出售给案外人，房屋总价为350万元，现买方已支付房款240万元。2017年9月11日朱某2支付72,236.7元房屋差价款。朱某2支付了系争房屋2017年10月至2020年12月的物业费、建筑垃圾处置费六千余元；朱某2支付了出售房屋中介费1.5万元。审理中，原被告对系争房屋系被继承人朱阿兴与被继承人陈阿英的遗产均无异议。关于财产处置协议的签订，朱某2表示，协议是动迁组要求签的，说不签就拿不到房；协议签订前一天原被告五人协商过的，签订协议当天朱某1上班，动迁组打过电话给朱某1，朱某1委托朱某5代签的；朱某3表示，签订协议时，大家都在，朱某1不在，朱某5代替朱某1签字，好像是打过电话给朱某1，具体怎么说的不清楚；朱某5表示，协议是在动迁组签订的，其在场，其委托其丈夫夏永康签字，朱某1不在场，朱某1没有委托过其签字，协议上的朱某1是夏永康签的；朱某1表示，协议非朱某1本人签字，其也未授权过任何人签字，该分配方案其未参加过协商，内容不清楚，也未看过，夏永康表示，其是朱某5的丈夫，当时是村里的领导叫其帮朱某1代签，我就代朱某1签字了，朱某1本人未打过电话给其。关于费用的扣除，原被告一致同意已分给陈某某的10万元不予收回，从240万元中扣除。朱某2还表示，如果要重新按照法定继承分配的话，其认为总额中需先扣掉四笔费用后再分割：房屋建造及使用费179,200元(使用费即两被继承人使用宅基地房屋的费用)、取得安置房屋支付的差价款72,236.7元、取得安置房屋后支付的物业费5,602.84元、出售房屋的中介费1.5万元。朱某3、朱某4、沈某某、朱某5、陈某某均同意扣除上述四笔费用。原告只同意扣除1.5万元中介费，认可房屋系朱某2建造，房屋建造费应当为征收结算表中的被征收房屋评估价49,634.82元+房屋装潢补偿款24,440元+棚舍及附属物8,130元=82,204.82元，使用费不认可；房屋差价款、物业费的钱是朱阿兴留下的钱支付的，不同意扣除。关于款项的分配现状，系争房屋已支付的售房款240万元，由朱某2收取，朱某2在扣除房屋建造及使用费179,200元和中介费1.5万元后，给到朱某3618,600元、沈某某、朱某4618,600元、朱某517.5万元、朱某117.5万元，后朱某2、朱某3、沈某某与朱某4，三家各拿出33,333元凑了10万元给陈某某。朱某1表示，系争房屋的出售其听朱某3提起过，说系争房屋卖了350万元，大概在2019年年底时，朱某3通知其到朱某3家里拿钱，其和朱某5每人17.5万元，拿钱时其未表态，就觉得少了，回去想想觉得不公平，然后就决定起诉。另查明，系争房屋现权利人为乾溪公司。本院认为，本案的争议焦点在于，2014年3月18日签订的财产处置协议书的效力。从查明事实来看，朱某1的签字系朱某5的丈夫夏永康所代签，而现有证据无法证明其签字是受到了朱某1的授权，且事后朱某1也未对其签字进行追认，故该代签行为对朱某1不发生效力，财产处置协议书无效。关于继承人范围，第三人陈某某从小被他人收养，陈某某与其亲生父母的权利义务关系，因收养关系的成立而消除，故陈某某非朱阿兴、陈阿英的继承人，原告朱某1、被告朱某2、被告朱某3、被告朱某5、朱连琪系被继承朱阿兴、陈阿英的第一顺序继承人，朱连琪的份额由沈某某、朱某4转继承。同一顺序的法定继承人，原则上应当对被继承人的遗产平均继承。朱阿兴、陈阿英在生前未留有遗嘱，财产处置协议书亦未发生效力，五名子女应根据法定继承之法律规定对朱阿兴、陈阿英的遗产平均继承。朱阿兴、陈阿英所留遗产即系争房屋已出售，已得部分房款240万元可作为遗产先行分割。给予陈某某的10万元，原被告均表示无需返还，从总额中扣除，本院予以确认。朱某2要求主张扣除的费用，本院认为，原被告均确认宅基地房屋系朱某2建造，故被征收房屋评估价49,634.82元、房屋装潢补偿款24,440元、棚舍及附属物8,130元，共计82,204.82元可由朱某2享有，至于朱某2主张扣除的房屋使用费，于法无据，本院不予准许；取得房屋安置的差价款72,236.7元、物业费5,602.84元，确系朱某2支付，应予以扣除，原告主张该两笔系朱阿兴所有钱款支付无相应依据，本院不予采信；中介费1.5万元，原被告均同意扣除，本院予以确认。综上，240万元扣除10万元后即230万元，建造房屋折价款82,204.82元、差价款72,236.7元、物业费5,602.84元、中介费1.5万元，共计175,044.36元，应先从230万元中扣除，剩余2,124,955.64元作为遗产分割，朱某5表示对已取得17.5万元之外的剩余房款放弃继承，系自行处分其民事权益，本院予以确认。即原告朱某1继承487,488.91元、被告朱某2继承487,488.91元、朱某3继承487,488.91元、被告沈某某及朱某4转继承487,488.91元。朱某2加上其所享有的建造房屋折价款82,204.82元、已支付的差价款72,236.7元、物业费5,602.84元、中介费1.5万元，朱某2应取得662,533.27元。基于原被告现已取得钱款的情况，本院酌情确认，朱某2支付原告朱某1116,932.73元，朱某3支付朱某197,778.09元，沈某某及朱某4支付朱某197,778.09元。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定以及1985年《中华人民共和国继承法》第十三条、2017年《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条之规定，判决如下：一、被告朱某2于本判决生效之日起十日内支付原告朱某1116,932.73元；二、被告朱某3于本判决生效之日起十日内支付原告朱某197,778.09元；三、被告沈某某、朱某4于本判决生效之日起十日内支付原告朱某197,778.09元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取为人民币26,000元，由原告朱某1负担6,500元、被告朱某2负担6,500元、被告朱某3负担6,500元、被告沈某某、朱某4负担6,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  周奕南审 判 员  陈凤琴人民陪审员  冯 晰二〇二一年二月二日书 记 员  陈宇季附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……三、《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。……