福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0213民初68号 原告：汇嘉（厦门）物业管理有限公司，住所地厦门市水仙路海光大厦**。 法定代表人：乔海侠，董事长。 委托诉讼代理人：岳云，女。 委托诉讼代理人：郭清记，男。 被告：高春梅，女，1975年4月12日出生，汉族，住厦门市湖里区。 原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司（以下简称“汇嘉物业公司”）与被告高春梅物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇嘉物业公司的委托诉讼代理人岳云、郭清记到庭参加诉讼，被告高春梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 汇嘉物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令高春梅立即向汇嘉物业公司支付其欠缴的2015年4月1日至2016年12月31日、2018年10月1日至2019年11月30日的物业管理费4438元、2015年4月1日至2016年12月31日、2018年10月1日至2019年11月30日的公维金521.5元、2014年9月14日至2016年12月1日、2014年9月14日至2016年12月1日、2018年8月1日至2019年10月1日的居民水费617.6元、2014年9月14日至2016年12月1日、2018年8月1日至2019年10月1日的公摊水费70.4元，上述合计6153.8元，以及由此产生的违约金15018.2元（以每月所欠缴的物业管理费为基数，按日3‰的标准，自第二个月1日起分段计算至实际清偿之日止）；2.本案诉讼费用由高春梅承担。审理过程中，汇嘉物业公司将诉讼请求变更为：1.判令高春梅立即向汇嘉物业公司支付其欠缴的2015年4月1日至2016年12月31日、2018年10月1日至2019年11月30日的物业管理费4438元、2015年4月1日至2016年12月31日、2018年10月1日至2019年11月30日的公维金521.5元，上述合计4959.5元，以及由此产生的违约金（以每月所欠缴的物业管理费为基数，按日3‰的标准，自第二个月1日起分段计算至实际清偿之日止）；2.本案诉讼费用由高春梅承担。事实与理由：2012年9月20日，建发房地产集团有限公司与汇嘉物业公司签订了《“翔城国际限价商品房”前期物业服务合同》，该合同对委托事项、管理期限、双方权利义务、管理服务质量、管理服务费用、违约责任等内容进行了约定，汇嘉物业公司依据上述合同的约定提供了物业管理服务。后该小区于2019年11月9日成立业委会。高春梅作为该小区内的业主（厦门市翔安区新XX镇X里X小区1X梯40X室，房屋建筑面积74.61平方米，物业管理费1.7元/平方米/月，房屋公共维修金0.2元/平方米/月），本应依据合同的规定及时向汇嘉物业公司交纳物业管理费及公维金，但高春梅却未按时交纳，故汇嘉物业公司诉至法院，请求判如所请。 高春梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和相关证据。 本院经审理认定如下：1.高春梅系翔城国际X地块X楼XX单元即鼓锣一里X号X室的产权人，该房屋登记的建筑面积为74.88㎡。2.2013年11月6日，高春梅签署了《交接通知书-住宅》，对翔城国际XX地块XX楼XX单元办理房屋验收手续。同日，高春梅签署了翔城国际临时管理规约承诺书，并与汇嘉物业公司签订了《翔城国际前期物业服务协议》，甲方为高春梅，乙方为汇嘉物业公司，协议第七条（三）收费标准约定物业管理费为1.7元/平方米?月，房屋公共维修金0.2元/平方米?月；协议第七条（四）约定业主应于每月10日前向乙方支付当月物业服务费；协议第十六条违约责任（二）第二款甲方违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照从逾期之日起，所拖欠物业服务费的每日千分之三标准向乙方支付违约金。3.2012年9月20日，建发房地产集团与汇嘉物业公司签订了《“翔城国际限价商品房”前期物业服务合同》，约定由汇嘉物业公司向翔城国际提供前期物业服务。合同签订后，汇嘉物业公司依约为翔城国际提供物业服务。4.翔城国际小区于2019年11月成立业主委员会，汇嘉物业公司于2020年3月与业委会签订新的物业服务合同，物业服务期限自2019年12月1日起至2021年3月31日止。5.高春梅未交纳2015年4月1日至2016年12月31日、2018年10月1日至2019年11月30日的物业管理费和公维金，汇嘉物业公司分别于2019年6月21日、2019年7月29日、2020年7月15日通过向高春梅邮寄催缴函、律师函的方式催讨欠费未果。 本院认为，汇嘉物业公司是具有合法资质的物业管理公司，其与高春梅签订的《翔城国际前期物业服务协议》为双方的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。汇嘉物业公司作为翔城国际小区物业管理服务单位，在履行了物业管理服务义务后，有权依据协议约定的收费标准向业主收取相应的物业管理服务费等费用。高春梅作为该小区的业主，在接受汇嘉物业公司提供的相关物业管理服务的同时，应当根据协议的约定按时交纳物业管理服务费用、公共维修金。故汇嘉物业公司要求高春梅向其支付欠缴的物业管理服务费用、公共维修金的诉讼请求，符合法律规定，依法应当予以支持。根据《翔城国际前期物业服务协议》的约定，高春梅应向汇嘉物业公司支付2015年4月1日至2016年12月31日、2018年10月1日至2019年11月30日的物业管理费和公维金，汇嘉物业公司按建筑面积74.61㎡主张物业管理费和公维金，未超出高春梅的产权面积，本院予以照准，故高春梅应向汇嘉物业公司支付物业管理费4439.3元（1.7元/平方米?月×74.61㎡×35个月）、公维金522.27元（0.2元/平方米?月×74.61㎡×35个月），汇嘉物业公司现主张物业管理费4438元、公维金521.5元，本院予以照准。至于违约金，高春梅未按双方的约定按时足额向汇嘉物业公司交纳物业管理费，该行为已经构成了违约，应向汇嘉物业公司支付逾期付款违约金，故汇嘉物业公司主张高春梅以每月所欠缴的物业管理费为基数，自第二个月1日起分段计算至实际清楚之日止向其支付逾期付款违约金的诉讼请求，未超出双方的约定，本院予以支持，但其主张的标准明显过高，应予以调整，违约金标准可按照月利率1%计算。高春梅经本院合法传唤，拒不到庭应诉，应视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十九条、第九百四十四条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、高春梅应于本判决生效之日起十日内向汇嘉（厦门）物业管理有限公司支付物业管理服务费4438元、公共维修金521.5元，合计4959.5元； 二、高春梅应于本判决生效之日起十日内向汇嘉（厦门）物业管理有限公司支付迟延交纳物业管理服务费的违约金（违约金以每月所欠缴的物业管理费为基数，自第二个月1日起分段计算至实际支付之日止，但月利率1%计算）； 三、驳回汇嘉（厦门）物业管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取计150元，由高春梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后（以终审生效法律文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本案进入执行后，本条款即为执行通知，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 （李婧雯） 二〇二一年二月五日 代书记员（ 林惠 梅） 附：本案所适用主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第九百四十四条业主应该按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。