天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初9376号原告：齐楠楠，女，1983年7月21日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：孙刚刚，天津德唯律师事务所律师。委托诉讼代理人：许佳鹏，天津德唯律师事务所实习律师。被告：李曜君（曾用名：李彦良），男，1951年11月11日出生，汉族，住天津市和平区。被告：邓双来，男，1967年1月28日出生，汉族，住天津市。被告：任津民，男，1957年5月8日出生，汉族，住天津市。第三人：天津市华西房地产开发有限公司，住天津市西青区中北镇西苑别墅**。法定代表人：石蕴辉，总经理。第三人：苏惠芬，女，汉族，1957年10月18日出生，，住天津市南开区原告齐楠楠与被告李曜君、邓双来、任津民第三人天津市华西房地产开发有限公司（以下简称华西公司）、第三人苏惠芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告齐楠楠的委托诉讼代理人孙刚刚、许佳鹏来到庭参加诉讼。被告李曜君、邓双来、任津民及第三人华西公司、苏惠芬经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。苏惠芬向本院提出诉讼请求：1.判决原告享有位于天津市西青区中北镇××小区××号房屋的所有权，判令李曜君、邓双来、任津民及华西公司配合原告将上述房屋所有权变更至原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，齐楠楠撤回要求判决原告享有位于天津市西青区中北镇××小区××号房屋的所有权的诉讼请求。事实和理由：张子文于2004年9月26日与诸被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定三被告将坐落于天津市西青区中北镇××小区××号房屋出售给张子文。张子文将全部购房款交付三被告。2005年4月20日，张子文因车祸去世，2005年8月29日，张子文妻子苏惠芬将涉案房屋出售给原告。三被告系通过天津市第一中级人民法院依法作出的（2002）一中执字903号民事裁定书取得上述房屋的所有权,且上述房屋至今登记在第三人华西公司名下。原告多次要求三被告及第三人华西公司配合原告办理产权变更手续，但均遭拒绝，故起诉。李曜君、邓双来、任津民、华西公司未出庭，亦未提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2004年9月26日，卖方（以下简称甲方）邓双来、任津民、李彦良（被告李曜君），买方（以下简称乙方）张子文签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定：甲方拥有的坐落在西青区中北镇××小区××楼××室，是天津市第一中级人民法院903号民事裁定书，裁定给甲方名下的房产，原件已在西青区房管局备案。合同第二条约定：甲方房屋瑕疵已告知乙方，乙方已知情，均表示认可，该房屋未交配套费和土地转让费。合同第四条：甲、乙双方成交之后，就该房屋以后发生的相关费用均由乙方自行承担，甲方概不负责。合同第五条约定：甲方一次性转让给乙方的价格为129260元。上述合同有“任津民”、“李彦良”、“邓双来”、“张子文”签名。张子文已经缴纳全部购房款，并提交一份2004年10月25日的收据，载明：今收到张子文交来购买9-2-601号房屋购房款129260元，收款人处加盖李彦良印章。2005年8月29日，苏惠芬（甲方）、齐楠楠（乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定甲方之夫张子文（已故）于2004年9月26日从李彦良手中购买一套坐落在西青区中北镇××小区××楼××室商品房…，现甲方将位于西青区中北镇××小区××商品房××方，就该买卖房屋事宜，甲乙双方自愿达成如下协议：一、双方商定总房款壹拾柒万陆仟元。二、甲方保证该房屋产权无争议，并保证张子文之母朱菊生及张子文之女张梦婕均同意卖房，如有纠纷由甲方承担违约责任。三、过户费由乙方承担…该协议书有“齐楠楠”“苏惠芬”“张梦婕”委托代理人“张爱玉”签名。齐楠楠提交委托书，记载“本人张梦婕委托苏惠芬全权代理将坐落于南开区××室，张子文一套两居室房屋出售”“本人朱菊生委托苏惠芬全权代理将坐落于南开区××号楼××室张子文的一套两居室出售。”2005年10月1日，苏惠芬为齐楠楠出具收条，记载：今收到齐楠楠给付房款壹拾柒万壹仟元整，加上已给付的定金伍仟元，共计壹拾柒万陆仟元整，至此全部房款结清。收款人苏惠芬（张梦婕代理）庭审过程中，齐楠楠陈述实际居住使用了涉案房屋，且同意承担相应的过户费用。另查，天津市第一中级人民法院出具（2002）一中执裁字903号民事裁定书，裁定如下：解除对坐落在西青区中北斜镇溪秀苑小区9-2-601....共计27套房屋的查封，并将上述房屋过户到李彦良名下。再查，天津市规划和自然资源局记载：所有权人天津市华西房地产开发有限公司，房屋地址西青区××路××小区××。本院认为，张子文与被告邓双来、任津民、李曜君签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。李曜君系通过天津市第一中级人民法院出具的（2002）一中执裁字903号民事裁定书取得涉案房屋，其应及时办理涉诉房屋的权属登记手续，将涉诉房屋所有权登记在李曜君名下，但至今并未履行相应义务，导致涉诉房屋仍登记在华西公司名下。在张子文与李曜君、邓双来、任津民签订合同时，三被告虽未取得涉诉房屋的产权证，但张子文已履行了全部付款义务，李曜君、邓双来、任津民也履行了交付涉诉房屋的义务。现涉诉房屋已具备办理产权证的条件，故三被告及第三人应继续履行登记过户义务。由于张子文已去世，苏惠芬作为其合法继承人代理其他继承人与齐楠楠签订《房屋买卖协议书》，齐楠楠有理由相信苏惠芬具有代理权限，且齐楠楠已交付了全部购房款，并实际居住使用涉案房屋，故，苏惠芬应继续履行涉案合同将涉案房屋过户至齐楠楠名下。考虑国家税收及房管部门办理过户的相关程序等因素，华西公司应先将涉诉房屋的所有权办至李曜君名下，李曜君取得涉诉房屋产权证后协助齐楠楠、苏惠芬将涉诉房屋转移登记至苏惠芬名下，苏惠芬在取得涉案房屋所有权后协助齐楠楠将涉案房屋转移登记至齐楠楠名下。办理上述权属转移及过户手续所产生的全部费用由齐楠楠负担。因此对于齐楠楠要求协助办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、天津市华西房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三日内协助齐楠楠将坐落于西青区××路××小区××号房屋所有权转移登记至李曜君名下，办理房屋所有权转移登记手续所需费用由杨清负担；二、李曜君在取得坐落于西青区××路××小区××号房屋所有权后三日内，协助原告齐楠楠、苏惠芬办理涉案房屋的所有权转移登记手续，将该房屋变更登记至苏惠芬名下，办理房屋所有权转移登记手续所需费用由齐楠楠承担；三、苏惠芬在取得坐落于西青区××路××小区××号房屋所有权后三日内，协助原告齐楠楠办理涉案房屋的所有权转移登记手续，将该房屋变更登记至齐楠楠名下，办理房屋所有权转移登记手续所需费用由齐楠楠承担。案件受理费80元，公告费560元，全部由邓双来、李曜君、任津民负担（于本判决发生法律效力之日起三日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张 静人民陪审员  吴世伦人民陪审员  赵 凯二〇二一年二月九日书 记 员  刘自若附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。