甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初13836号原告：兰州银行股份有限公司中山支行，住所地甘肃省兰州市城关区中山路60号。负责人：阎玮，系该支行行长。委托诉讼代理人：张荣，甘肃众炀律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭勇，甘肃众炀律师事务所律师。被告：马国祥，男，回族，1965年8月15日出生，住甘肃省康乐县。被告：马秀芬，女，回族，1976年5月15日出生，住甘肃省康乐县。原告兰州银行股份有限公司中山支行诉被告马国祥、马秀芬金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张荣、郭勇，被告马国祥到庭参加了诉讼，被告马秀芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告马国祥偿还原告借款本金499999.79元、利息360357.43元（暂计算至2020年11月5日），2020年11月6日起的利息按照月息15‰计算至实际偿还之日；2、依法判令被告承担原告实现债权的律师费51621.43元；3、依法判令被告马秀芬对上述第1、2项款项承担连带清偿责任；4、依法判令原告对被告马国祥抵押的位于甘肃省康乐县××街××路巷××号××.55㎡，产权证号：康房权证康乐县字第0××3号）的房产以拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款享有优先受偿权；5、依法判令上述各被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告兰州银行股份有限公司中山支行（原永通支行，以下简称中山支行）与被告马国祥于2016年8月25日签订《借款合同》，约定原告中山支行向被告马国祥发放借款共计柒拾伍万元整（￥750000），借款到期日为2017年8月25日，借款利率按月利率10‰计算，如贷款逾期则逾期利率为原利率上浮50%。同时，马秀芬与原告中山支行签订了《保证合同》，约定对马国祥的上述借款承担连带责任保证。马国祥以其名下位于甘肃省康乐县××街××路巷××号××.55㎡，产权证号：康房权证康乐县字第0××3号）的房产为抵押，与中山支行签订了《最高额抵押合同》，对其上述借款提供最高额抵押担保。上述合同签订后，中山支行于2016年8月25日向马国祥发放了贷款共计75万元，依约履行了放贷义务。目前，该笔贷款偿还已逾期，被告马国祥未按合同约定偿还借款。截止2020年11月5日，马国祥尚欠原告借款本金499999.79元，利息360357.43元。逾期款项经原告多次催要未果，担保人也未承担责任。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告马国祥辩称，原告起诉属实，因资金紧张，未向原告偿还借款。被告马秀芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。原告向本院提交了如下证据：1、借款合同、借款借据、兰州银行文件。2、保证合同、最高额抵押合同、产权证、他项权证、催收记录。3、委托代理合同。4、兰州银行客户对账单、本金利息明细。对当事人双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2015年3月4日，兰州银行股份有限公司永通支行与马国祥对马国祥所有的位于康乐县××路巷××号（康房权证康乐县字第0××3号）的房产进行了抵押，并到康乐县住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证为康房他证康乐县字第7××6号。2015年3月10日,兰州银行股份有限公司永通支行与马国祥签订了《最高额抵押合同》，约定：被担保的主债权是指自2015年3月10日至2018年3月10日期间兰州银行股份有限公司永通支行与马国祥形成的一系列债权。本合同所担保债权之最高本金余额为2000000元，抵押物为马国祥所有的位于康乐县××路巷××号的房产。2016年8月25日，兰州银行股份有限公司永通支行与马国祥签订了编号为兰银个借字第101422016001218号的《借款合同》，约定：被告马国祥向兰州银行股份有限公司永通支行借款750000元，借款用途为借新还旧，借款期限自2016年8月25日起至2017年8月25日止，借款利率为月利率10‰，按月结息，每月的20日为结息日，马国祥应当于结息日将应付利息支付至约定的还款账户，若马国祥未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%。《借款合同》签订的当日，兰州银行股份有限公司永通支行向马国祥发放了借款750000元，借款借据上载明担保方式抵押。同日，兰州银行股份有限公司永通支行与马秀芬签订了《保证合同》，约定：为确保马国祥与兰州银行股份有限公司永通支行签订的兰银个借字第101422016001218号的《借款合同》的履行，保障债权人债权的实现，马秀芬愿意为马国祥在主合同项下的债务提供连带责任保证担保，本合同的担保范围为主合同项下贷款本金人民币2000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项，因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用、其它因被担保债务而产生的一切费用和损失，保证期间为两年，自主债务履行期间届满之日起计算。2018年7月25日、2019年3月11日、12月19日，兰州银行股份有限公司永通支行向马国祥、马秀芬发出了贷款逾期催收通知书，但被告未履行合同义务，原告诉至法院。另查，2020年5月7日，兰州银行股份有限公司下发了兰州银行发【2020】157号《关于永通支行与中山支行合并的通知》的文件，载明：自2020年5月10日起撤销永通支行，其所有业务及账务数据并入中山支行。本院认为，兰州银行股份有限公司永通支行与被告马国祥签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》，与被告马秀芬签订的《保证合同》，系双方真实意思表示，又不违法法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。《借款合同》签订后，原告按照合同约定向被告马国祥支付了借款，但被告马国祥未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，原告要求被告马国祥偿还借款本金499999.79元及利息360357.43元（截止2020年11月5日）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请对被告马国祥抵押的位于甘肃省康乐县××街××路巷××号的房产以拍卖、变卖或者以该财产折价所得价款享有优先受偿权及诉请被告马秀芬承担连带清偿责任的主张。本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，而被告马国祥作为债务人，用其自己的房产提供抵押担保，原告应当先就被告马国祥抵押的房产实现债权，不足部分由被告马秀芬承担连带清偿责任。关于原告诉请被告承担实现债权的律师费51621.43元的主张，虽然原告与甘肃众炀律师事务所签订了委托代理合同，但原告未向甘肃众炀律师事务所实际支付律师费51621.43元，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马国祥于本判决生效后十日内向原告兰州银行股份有限公司中山支行偿还借款本金499999.79元，利息360357.43元（计算至2020年11月5日）及承担自2020年11月6日起至借款本金实际还清之日的利息【按照年利率18%计算】；二、原告兰州银行股份有限公司中山支行对被告马国祥所有的位于康乐县××路巷××号（康房权证康乐县字第0××3号）的房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；三、被告马秀芬对上述抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款实现债权不足部分承担连带保证责任，如被告马秀芬承担连带保证责任后，有权向被告马国祥追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6460元，保全费5000元，共计11460元，原告负担436元，被告马国祥、马秀芬负担11024元，于本判决生效后十日内付清原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  袁新社二〇二一年二月二十五日书记员  赵琴琴