湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初13154号原告：湖北楚之杰律师事务所，住所地湖北省武汉市青山区武汉市洪山区东方红村福星惠誉青城华府G10号1706-1709室。负责人：刘刚，系该所主任。委托诉讼代理人：李晶，湖北楚之杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴凯，湖北楚之杰律师事务所实习律师。被告：贾大勇，男，1975年10月3日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区，原告湖北楚之杰律师事务所与被告贾大勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员周杰适用普通程序，于2021年1月7日公开开庭进行了独任审理。原告湖北楚之杰律师事务所的委托诉讼代理人李晶、吴凯到庭参加诉讼，被告贾大勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北楚之杰律师事务所向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还房屋租金共计58410.96元（205000/365×104=58410.96）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原被告于2019年11月5日签订《房屋租赁合同》，约定被告将坐落于武昌区徐东大街6号汇通新长江中心B栋607室出租给原告用于办公使用，房屋租赁期自2019年11月16日至2022年11月15日，共计三年，租金为每年20.5万元。合同签订三日内，乙方将租房押金1万元和2019年11月16日至2019年12月31日的租金2.5万元汇至甲方银行卡，2020年1月10日前一次性支付本年度租金，后期租金按年度支付。原告依约支付了全部款项。2020年1月23日，因新冠疫情，原告无法使用房屋，致使该出租房空置，后武汉市新冠××疫情稳定后，原告于2020年5月6日后恢复正常工作。因此次新冠××疫情的影响，原告一直无法正常工作，不能正常使用承租房屋达104天。原被告签订的合同事实清晰、有效，因新冠××疫情造成损失事实清楚。原告就房屋租金损失与被告协商，双方一致同意向人民法院诉讼解决，故诉至法院，请求判如所请。被告贾大勇未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见。经审理查明，2019年11月5日，贾大勇（甲方、出租人）与湖北楚之杰律师事务所（乙方、承租人）签订《房屋租赁合同》，约定贾大勇将位于武汉市武昌区徐东大街6号汇通新长江中心B座607室、面积122.01平方米的房屋出租给湖北楚之杰律师事务所用于办公。房屋租赁期自2019年11月16日起至2022年11月15日止，共计三年。房屋租金为每年205000元。物业费由乙方另行缴纳。2019年11月16日前的物业费由甲方承担，本合同租赁期内的物业费由乙方承担。合同签订三日内，乙方将租房押金人民币10000元和2019年11月16日至2019年12月31日的租金25000元，共计35000元汇至甲方银行卡。2020年1月10日前一次性支付本年度的租金。后期租金按年度支付。合同第十一条“免责条件”约定，1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。3、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，需经司法认定。合同还对双方其他权利和义务进行了约定。贾大勇、湖北楚之杰律师事务所分别在合同尾部甲、乙方处签名、盖章予以确认。2019年11月8日，湖北楚之杰律师事务所通过其名下湖北银行账户（尾号1730）向贾大勇名下汉口银行账户（尾号5779）支付押金10000元，2019年11月16日至2019年12月31日期间的租金25000元，物业费10000元。2020年1月10日，湖北楚之杰律师事务所向贾大勇支付2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金205000元。现湖北楚之杰律师事务所主张因新型冠状病毒××疫情导致其在2020年1月23日至2020年5月6日期间无法占有、使用案涉房屋，故诉至本院，请求判如所请。另查明，2020年1月22日，湖北省人民政府发布《湖北省人民政府关于加强新型冠状病毒感染的××防控工作的通告》，决定启动突发公共卫生事件II级应急响应，采取交通管制等疫情防控措施。2020年4月7日，湖北省新型冠状病毒感染××疫情防控指挥部发布通告，主要内容为武汉市从4月8日零时起解除离汉通道管控措施，有序恢复生产生活秩序。以上事实有《房屋租赁合同》、湖北银行网上银行电子回单7张、《湖北省人民政府关于加强新型冠状病毒感染的××防控工作的通告》、湖北省新型冠状病毒感染××疫情防控指挥部通告以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案合同的签订及履行均发生于2021年1月1日之前，故应适用《中华人民共和国民法典》施行前的相关法律规定。贾大勇与湖北楚之杰律师事务所2019年11月5日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。湖北楚之杰律师事务所诉请贾大勇返还已付租金，实际系主张因新冠××疫情及防控措施对其继续履行合同产生不利影响，诉请法院变更合同中支付租金等相关内容，本院予以确认。根据《最高人民法院印发的通知》的相关规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。根据本院查明的湖北省关于疫情防控的相关通告内容，湖北楚之杰律师事务所自2020年1月23日起客观上无法继续占有、使用案涉房屋，其主张自2020年1月23日起计算减免给付租金的期间具有事实依据，本院予以采信。湖北楚之杰律师事务所自2020年4月8日起具备继续占有、使用案涉房屋的客观条件，其主张免除2020年4月8日至2020年5月6日期间的租金据理不足，本院不予支持。综上，本院结合湖北楚之杰律师事务所从事的行业、疫情及疫情防控措施对湖北楚之杰律师事务所履行合同产生的不利影响，根据公平原则，酌定贾大勇应减半收取湖北楚之杰律师事务所2020年1月23日至2020年4月7日期间的租金21342.47元（205000元÷365天×76天÷2）。因湖北楚之杰律师事务所已于2020年1月10日支付2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金，故贾大勇应向湖北楚之杰律师事务所返还21342.47元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告贾大勇于本判决生效之日起十日内向原告湖北楚之杰律师事务所返还21342.47元；驳回原告湖北楚之杰律师事务所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1260元，由原告湖北楚之杰律师事务所负担800元，被告贾大勇负担460元（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周杰二〇二一年二月三日法官助理邵文娉书记员严橄玲