上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初13755号原告：陆正娣，女，1967年3月4日生，汉族，住上海市闸北区。委托诉讼代理人：陆红霞，上海市捷华律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆立新，男，1968年12月10日生，汉族，住上海市闸北区。被告：冯桂香，女，1957年10月3日生，汉族，住上海市松江区。第三人：宋兢，男，1984年1月10日生，汉族，住上海市松江区车墩镇得胜村漯水渡241号。第三人：刘小青，女，1987年4月24日生，汉族，住重庆市云阳县路阳镇中和村13组103号。原告陆正娣与被告冯桂香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用简易程序。审理中，本院依原告陆正娣申请追加第三人宋兢、刘小青，并于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告陆正娣及其委托诉讼代理人陆红霞、陆立新，第三人刘小青到庭参加诉讼，被告冯桂香、第三人宋兢因下落不明，本院依法采用公告方式通知其参加诉讼，公告期届满后被告冯桂香未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陆正娣向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告违约金129,312.33元。事实与理由：2014年3月29日，原告和被告在上海亚玲房地产经纪事务所的介绍下签订了《居间合同(出售)》，由原告购买被告松江区车墩镇车峰路XXX弄XXX号XXX室的动迁安置房(以下简称“涉案房屋”)。双方约定房款为745,000元，分三期支付：2014年3月30日支付700,000元、被告办妥产证后支付15,000元、余款于产证过户至原告后支付30,000元。合同签订后，原告按约于2014年3月30日支付700,000元房款，被告当天将房屋交付原告。后因被告将涉案房屋一房二卖给了案外人吴某某，而吴某某又将涉案房屋抵押给朱某某，使原告经历三次诉讼、两次执行，才将涉案房屋过户到原告名下，为此给原告造成损失129,312.33元。原告认为，被告将房屋卖给原告，收取房款且将房屋交付给原告后，故意一房二卖，违反诚信原则，应承担违约损失的赔偿责任。因居间合同第三条第4项约定的损失赔偿额的计算过高，故原告酌情根据实际情况为准主张相应违约损失，望判如所请。被告冯桂香未作答辩。第三人宋兢未发表意见。第三人刘小青述称，被告和第三人宋兢音讯全无已好多年，现涉案房屋已经过户至原告名下，且相应尾款也没有付清，当年出售的价格较低，若原告当时早点过户，也不会有后续纠纷。本院经审理认定事实如下：2014年3月29日，原告作为乙方(买入方)，宋仁华、被告冯桂香、第三人宋兢、第三人刘小青作为甲方(出售方)，案外人上海亚玲房地产经纪事务所作为居间方签订《居间合同(出售)》，约定宋仁华、被告冯桂香、第三人宋兢、第三人刘小青将动迁安置房即涉案房屋出售给原告陆正娣，总价为745,000元。合同第三条第4项约定，乙方于2014年3月30日支付房款700,000元，于甲方办理动迁户名下产证完毕后支付房款15,000元，产证给予乙方保管，于涉案房屋过户至乙方后支付房款30,000元，甲方有义务无条件配合涉案房屋产权证的办理及过户手续，由于甲方原因造成该房屋无法正常过户至乙方，视为甲方违约，按照评估公司的市场评估价的120%赔偿给乙方。合同另对其他事宜进行了约定。2014年3月30日，原告支付宋仁华账户700,000元。之后，原告入住涉案房屋。2014年12月19日，原告交付了第三人宋兢25,000元，第三人宋兢书面确认收到原告房款的尾款25,000元。另查明，2015年7月23日，涉案房屋被核准登记至被告名下。由于其后涉案房屋被出售并过户登记至案外人吴某某名下，且吴某某作为抵押人为案外人朱某某在涉案房屋上办理了抵押登记手续，原告先后两次起诉至法院。本院作出(2016)沪0117民初14292号民事判决书，确认买卖合同无效，涉案房屋于2019年8月5日恢复登记至被告冯桂香名下。另经和解，涤除了涉案房屋上的抵押登记后上海市虹口区人民法院作出(2019)沪0109民初14439号民事裁定书。后原告再次起诉要求被告办理过户，本院作出(2019)沪0117民初13348号民事判决书，判令被告协助原告将涉案房屋过户至原告名下。原告因上述案件共支出律师费90,750元，另分别在(2016)沪0117民初14292号、(2019)沪0117民初13348号案件中为申请财产保全提供现金担保及保函担保。又查明，宋仁华与被告冯桂香为夫妻关系。宋仁华之父为宋志良，母亲为李秀林。第三人宋兢为宋仁华之子。第三人宋兢与刘小青为夫妻关系。宋志良于2003年1月去世。李秀林于1993年5月去世。宋仁华于2014年12月去世。审理中，原告自认涉案房屋尾款20,000元尚未支付，并主张在本案中予以抵销。以上事实，有居间合同(出售)、收据、聘请律师合同、律师费发票、民事判决书、民事裁定书、执行裁定书以及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告及居间方之间签订的《居间合同(出售)》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各当事人应当按照该《居间合同(出售)》履行自己的义务。合同履行过程中，原告已按约支付了房款725,000元，被告有义务协助将涉案房屋过户登记至原告名下，但其并未履行且将涉案房屋出售他人，造成涉案房屋无法正常过户至原告名下，构成违约。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。现《居间合同(出售)》中对因违约产生的损失赔偿额的计算方法进了约定，但违约金的支付应与原告所受到的损失相适应，且不能超过合同约定的范围和违约方的合理预期，故根据本案的实际情况，本院酌情确定为100,000元。另原告自认涉案房屋尾款20,000元尚未支付并主张抵销，于法不悖，本院一并处理，经核算，被告尚应支付原告违约金80,000元。被告冯桂香、第三人宋兢未到庭发表相应答辩及质证意见，视为其放弃答辩权利，对此产生的法律后果，应由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十九条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、2014年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：被告冯桂香于本判决生效之日起十日内支付原告陆正娣违约金80,000元。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,886元，减半收取1,443元，由原告陆正娣负担293元(已付)，由被告冯桂香负担1,150元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陆望舒二〇二一年二月九日书记员  杨亦珺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……