沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初15142号原告：艾明，男，1982年2月7日出生，满族，住沈阳市铁西区。委托代理人：袁雪琼，系辽宁百联律师事务所律师。委托代理人：张飞飞，系辽宁百联律师事务所律师。被告：辽宁京丰置业有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街中兴二巷5甲8号，统一社会信用代码91210102072192056G。法定代表人：肇华庚，系该公司经理。委托代理人：肖戈霏，系辽宁基源律师事务所律师。委托代理人：丁岩，系辽宁基源律师事务所律师。原告艾明与被告辽宁京丰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郭树琼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告艾明的委托代理人张飞飞、被告辽宁京丰置业有限公司的委托代理人肖戈霏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艾明诉称：原告于2018年12月13日与被告签订《商品房买卖合同》，购置位于和平区南京北街36-1号48-5房屋，建筑面积44.66平方米。合同总价款为865957元。约定交付日期为2020年3月31日。合同签订后，原告己经按照约定履行了付款义务。但是被告没有在约定时间进行交付。根据合同第九条约定，出卖人逾期超过90日后，买受人要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。截至起诉之日，被告已经逾期超过90日，且工程验收进度不存在短期内交付的可能，原告损失仍在持续扩大。为此，原告向贵院提起诉讼，请求法院依法判令被告向原告按日万分之一的标准缴纳违约金，维护原告的合法权益。变更后的诉讼请求:一、请求判令被告从2020年4月1日起至至一审判决确认给付之日，按总房款日万分之一的标准向原告支付逾期交房违约金；二、本案诉讼费用由被告承担。被告辽宁京丰置业有限公司辩称：一、诉争房屋逾期交房系因政府行为、天气原因、新冠××疫情等政府原因、不可抗力因素导致，答辩人不存在过错，无须承担违约责任。首先，诉争房屋所在项目“世界城”开发建设期间，适逢沈阳市政府创建国家卫生城市、国家健康城市、国家食品安全示范城市，在“创城”、“三创”等相关行动期间，政府派驻车辆堵在施工现场运输车出入口处，禁止施工现场材料进入，导致该项目无法持续施工，不得不停工。经统计，该项目2018年5月至11月期间，被政府六次要求停工，导致工期延误。其次，2018年4月-12月期间，沈阳市出现了长达70余天的超高温、大风、雷雨等极端恶劣天气，造成“世界城”无法达到安全施工条件，工地长时间停工，工期延误，该天气原因属于不可抗力。第三，2020年1月下旬，我国突发新冠××疫情，我省于2020年1月25日启动突发公共卫生事件一级响应，房地产开发建设受到限制，疫情期间未能正常开复工。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间恰巧在疫情期间，受疫情影响导致诉争房屋延期交付，该突发疫情属于不可抗力，根据合同第八条约定，答辩人不应承担违约责任，无须承担违约金。上述三点因素是最终导致房屋逾期交付的根本原因，根据《商品房买卖合同》第八条交付期限的约定，如遇政府行为及不可抗力等原因，出卖人可据实予以延期。本案中，逾期交房系因政府行为及不可抗力造成，答辩人不存在过错，答辩人无须承担违约责任。且答辩人一直积极与施工方协调，力求尽早竣工，已尽到合理义务。二、答辩人已经尽到合理义务。逾期交房情况发生后，答辩人积极沟通施工方，要求加快工期，定期组织业主前往施工现场了解施工进度，保障业主的知情权。同时，答辩人还积极与原告及其他业主沟通，在自身不存在过错的情况下，寻求解决逾期交房问题的方案，通过答辩人与业主双方的努力，答辩人已经与1443户业主达成了一致方案，均按照日万分之一的标准支付逾期交房违约金。被告同意以万分之一的标准支付逾期交房违约金。经审理查明，2018年12月13日，原告艾明与被告辽宁京丰置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区南京南北街36-1号48-5，建筑面积44.66平方米房屋，房屋总金额865957元。其中第六条付款方式及期限约定，买受人须在签订《商品房买卖合同》的同时，将该商品房的全部总房价款支付给出卖人。第八条交付期限约定出卖人应当在2020年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2.买受人选择解除合同的，买受人应在解除合同条件成就之日起15天内书面通知出卖人，买受人逾期未通知的，则视为买受人同意继续履行合同。买受人根据本条第1种方式（2）约定要求合同继续履行的，出卖人需向买受人支付的逾期交房的违约金最高不超过买受人已交房价款的2%。合同签订后，原告交纳了全部购房款，被告于2019年1月29日为其开具了金额为865957元的购房款发票。现涉诉房屋尚未交付使用，原告要求被告支付逾期交房违约金，诉至法院。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房发票等证据以及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证，已经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案原告按合同约定履行了交纳房款的义务，但被告却未按合同约定的期限即2020年3月31日前将房屋交付给原告，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的支付，从其约定。被告虽对逾期交房的事实进行了抗辩，但同意按照日万分之一的标准支付逾期交房违约金，故原告主张按照日万分之一的标准自2020年4月1日计算至本判决确认给付之日止的逾期交房违约金，应予支持。关于被告辩称因新冠疫情导致被告逾期交房，新冠疫情对逾期交付房屋虽造成一定影响，但涉诉房屋至今仍未交付，对于被告的该项抗辩，不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告辽宁京丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告艾明自2020年4月1日计算至本判决确认给付之日止的逾期交房违约金（以865957元为基数，按照日万分之一标准，从2020年4月1日计算至本判决确认给付之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费170元（原告已预交，已减半收取），由被告辽宁京丰置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  郭树琼二〇二一年二月四日法官助理何蓉书记员李萌本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。