江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1123民初189号原告：江西圣哲建筑工程有限公司，地址：江西省上饶市冰溪镇府前路89号4栋31号，统一社会信用代码：91361123MA35RFUJ1U。法定代表人：童庆权，系公司总经理。委托诉讼代理人：吴叶姗，系江西贤和（玉山）律师事务所律师。被告：玉山县创新农业综合开发有限公司，地址：江西省上饶市玉山县金山工业园区科技园，统一社会信用代码：913611237697973387。法定代表人：翁健明，系公司总经理。被告：翁健明，男，1964年8月5日出生，汉族，江西省玉山县人，经商，家住江西省上饶市玉山县。原告江西圣哲建筑工程有限公司与被告玉山县创新农业综合开发有限公司、翁健明债权转让合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西圣哲建筑工程有限公司的委托诉讼代理人吴叶姗、被告玉山县创新农业综合开发有限公司的法定代表人翁健明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西圣哲建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告一偿还原告欠款人民币7651829.41元，利息人民币1133092元（计算标准：以本金人民币7651829.41元为基数，按照年利率4.959%的标准自2017年12月21日起暂计算至2020年11月30日止），2020年12月1日起欠款还清之日止的利息按照年利率4.959%的标准计算支付；二、请求判令被告一承担原告已付的律师代理费5万元；三、请求判令原告对被告一、二提供的抵押物（①（赣）玉房权证冰溪镇字第××号房产②玉国用（2007）字第294号地产③（赣）玉房产证冰溪镇字第××、20××64、20××65号房产④玉国用（2007）第22号房产）折价或拍卖、变卖所得的价款在欠款本息及律师代理费、诉讼费等范围内享有优先受偿的权利；四、请求判令两被告承担本案诉讼费用。（以上合计8834921.41元）事实和理由：2016年1月29日，被告一与中国农业发展银行玉山县支行签订编号：36112301-2016年（玉山）字0001号《流动资金借款合同》，合同约定借期为12个月，即2016年1月29日起至2017年1月19日止，借款利率为年利率4.959%。被告一与中国农业发展银行玉山县支行签订了编号：36112301-2015年玉山（抵）字0001号《最高额抵押合同》，约定被告一以其拥有所有权江西省玉山县金山工业园区科技区块内的（赣）玉房权证冰溪镇字第××、20××64、20××65号房产，玉国用。（2007）第22号地产为其与中国农业发展银行玉山县支行之间借款合同项下发生的借款在最高额人民币747万元以内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。被告二与中国农业发展银行玉山县支行签订了编号：36112301-2015年玉山（抵）字0003号《自然人最高额抵押合同》，约定被告二以其拥有所有权的位于江西省玉山县莲塘边公安干警小区（赣玉房权证冰溪镇字第××号房产以及玉国用（2007）字第294号地产）为被告一与中国农业发展银行玉山县支行之间借款合同项下发生的借款在最高额人民币747万元以内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。因被告一无法按期归还中国农业发展银行玉山县支行借款本息，中国农业发展银行玉山县支行将对被告的本息合计人民币7956727.41元的债权转让给原告，被告一、二与中国农业发展银行玉山县支行签订的合同项下所有的权利一并由原告受让，2017年12月20日，原告与被告一以及中国农业发展银行玉山县支行三方签订了《债权转让协议》。最终原告以人民币7651829.41元受让了该笔债权，2017年12月21日原告通过银行转账方式向被告一转账人民币7651829.41元，被告一向中国农业发展银行玉山县支行清偿了该笔债务。原告在受让该笔债权后，经原告数次催收，被告一一直未归还原告该笔欠款，截至2020年11月30日被告一共结欠原告人民币7651829.41元，利息1133092元未还，其行为严重损害了原告的合法权益。依据中国农业发展银行玉山县支行与被告一签订的《流动资金借款合同》第十二条第12.8项的约定及中国农业发展银行玉山县支行与被告一、被告二签订的《最高额抵押合同》以及《自然人最高额抵押合同》第三条的约定，抵押担保的范围包括诉讼费以及律师费等。综上所述，原告与被告一以及中国农业发展银行玉山县支行签订的《债权转让协议》以及中国农业发展银行玉山县支行与被告一之间签订的《流动资金借款合同》及中国农业发展银行玉山县支行与被告一、被告二之间签订的《最高额抵押合同》均真实、合法、有效，原告履行完毕债权受让款的支付义务，但被告一未按合同约定归还欠款本息，侵害了原告的合法债权，为此，依据《合同法》、《担保法》的相关规定，特具状起诉，请求贵院依法审处。被告玉山县创新农业综合开发有限公司和翁健明辩称：因企业经营出现困难，导致向中国农业发展银行玉山县支行的贷款本息不能按时归还，因当时县政府需向中国农业发展银行玉山县支行办理贷款，而我公司的违约行为将影响整个玉山县的贷款征信，故当时县政府出面协调受让中国农业发展银行玉山县支行与我公司的债权债务关系，即先由债权受让单位替我公司代偿所欠的本息，然后我公司的抵押财物的抵押权转让给受让单位，但当时言明不再计算利息，对受让的债权用出让的抵押物进行拍卖归还，且不再起诉。原告江西圣哲建筑工程有限公司围绕诉讼请求依法提交了：1、《债权转让协议书》一份；2、《流动资金和借款合同》一份、《自然人最高额抵押合同》两份、他项权证两份；3、《玉山县人民政府办公室抄告单》一份、转账凭证一份；4、律师代理费发票作为证据；被告未提供证据。本院认为，原告提供的律师代理费发票与本案没有关联性，不予采信；对原告提供的其他证据来源合法，与本案具有关联性，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年1月29日，被告玉山县创新农业综合开发有限公司与中国农业发展银行玉山县支行签订编号：36112301-2016年（玉山）字0001号《流动资金借款合同》，合同约定借期为12个月，即2016年1月29日起至2017年1月19日止，借款利率为年利率4.959%。同时还与中国农业发展银行玉山县支行签订了编号：36112301-2015年玉山（抵）字0001、0002号《最高额抵押合同》，约定被告玉山县创新农业综合开发有限公司以其拥有所有权的坐落于江西省玉山县金山工业园区科技区块内的（赣）玉房权证冰溪镇字第××、20××64、20××65号房产，玉国用（2007）第22号地产为其与中国农业发展银行玉山县支行之间借款合同项下发生的借款在最高额747万元以内提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。被告翁健明与中国农业发展银行玉山县支行签订了编号：36112301-2015年玉山（抵）字0003号《自然人最高额抵押合同》，约定被告翁健明以其拥有所有权的位于江西省玉山县莲塘边公安干警小区（赣玉房权证冰溪镇字第××号房产以及玉国用（2007）字第294号地产）为被告玉山县创新农业综合开发有限公司与中国农业发展银行玉山县支行之间借款合同项下发生的借款在最高额人民币747万元以内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。2017年12月2日，以原告为丙方，案外人中国农业发展银行玉山县支行为甲方，被告玉山县创新农业综合开发有限公司为乙方，三方签订了一份《债权转让协议书》，协议约定“一、确定乙方欠甲方7,000,000元本金以及算至2017年12月20日止的利息数956,727.41元，以及确定甲方对乙方提供的抵押物拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。二、甲方现将上述债权转让给丙方，丙方愿意受让上述债权。转让款总价为7,000,000元本金以及算至2017年12月20日止的利息数956,727.41元，还款时间方式为本合同签订后3天内一次性付清。……四、本合同自甲、乙、丙双方的法定代表人或委托代理人签字并盖章时成立，自乙方法定代表人或委托人签字并盖章时生效或甲方将该协议书通知到乙方时生效。五、本合同一式两份，甲、丙方各执一份。中国农业发展银行玉山县支行（印章）法定代表人郭磊（签字）玉山县创新农业综合开发有限公司（印章）法定代表人翁健明（签名）江西圣哲建筑工程有限公司（印章）法定代表童庆权（签名）2017年12月20日”协议签订后，原告将765,182.41元债权受让款汇至玉山县创新农业综合开发有限公司银行账户内，用于归还其欠中国农业发展银行玉山县支行的借款本息。因被告玉山县创新农业综合开发有限公司未按合同约定归还欠款，故原告向法院起诉，请求判如所请。本院认为，原、被告及案外人中国农业发展银行玉山县支行三方签订的《债权转让协议书》是三方的真实意思表示，不违法律、法规的强制性规定，合法有效，三方当事人均应按约行使权利，履行义务。原告受让了被告玉山县创新农业综合开发有限公司对中国农业发展银行玉山县支行的债务，经债权人中国农业发展银行玉山县支行同意，取得了相应债务抵押物的抵押权。原告履行偿还借款本息义务后，有权向被告追偿并主张抵押物的优先受偿权。但原告认为其取得了被告玉山县创新农业综合开发有限公司与案外人中国农业发展银行玉山县支行签订的一系列借款、抵押合同的全部权利，与本案事实不符。原告受让的仅是被告玉山县创新农业综合开发有限公司对中国农业发展银行玉山县支行所负的7956727.41元的债务，且原告实际履行了7656727.41元。故对原告要求被告玉山县创新农业综合开发有限公司偿还7656727.41元代偿款和对被告玉山县创新农业综合开发有限公司、翁健明提供抵押的（赣）玉房权证冰溪镇字第××号房产、玉国用（2007）字第294号地产、（赣）玉房产证冰溪镇字第××、20××64、20××65号房产、玉国用（2007）第22号地产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持；原告的其他诉讼请求无事实与法律依据，不予支持。被告的辩解与本案事实及法律规定相符，予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十一条，《中华人民共和国合同法》第八十四条之规定，判决如下：一、由被告玉山县创新农业综合开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江西圣哲建筑工程有限公司代偿款7,656,727.41元；二、在被告玉山县创新农业综合开发有限公司未按照上述判决的规定履行债务时，原告江西圣哲建筑工程有限公司有权以被告玉山县创新农业综合开发有限公司、翁健明享有所有权和使用权的位于江西省玉山县金山工业园区科技区块内的房屋及土地（房产证号为：赣玉房权证冰溪镇字第××、20××64、20××65号房产，土地证号为：玉国用2007第22号），和位于江西省玉山县莲塘边公安干警小区内的房屋及土地（房产证号为：赣玉房权证冰溪镇字第××号，土地证号为：玉国用2007字第294号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；三、驳回原告江西圣哲建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73,644元，减半收取36,822元，由被告玉山县创新农业综合开发有限公司负担32,035元，由原告江西圣哲建筑工程有限公司负担4,787元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。审判员  徐文乐二〇二一年二月七日书记员  吴 云