上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初81669号原告：顾佩红，女，1970年6月16日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：褚海根(系原告丈夫)，汉族，住同上。被告：上海家营物业管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：高志凌，执行董事。委托诉讼代理人：徐慧秋，女。委托诉讼代理人：傅巍波，男。原告顾佩红与被告上海家营物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾佩红及其委托诉讼代理人褚海根、被告上海家营物业管理有限公司的委托诉讼代理人徐慧秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾佩红向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令解除原、被告于2020年5月16日签订的《相寓承租合同》；2.判令被告退回已付三个月租金人民币(以下币种相同)12,600元、押金4,200元、居间费2,100元共计18,900元；3.判令被告赔偿原告损失28,354.54元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年5月16日签订《相寓承租合同》，居间方为上海我爱我家房地产经纪有限公司，租金每月4,200元，押金4,200元，居间费2,100元。居住几天后，原告发现家人身上起红色块，就去华山医院治疗，经诊断为虫子所致，原告查找发现屋内很多虫子，联系被告，被告推脱不知情，在原告追问下被告联系上个租户，租户告知退房时已明确反映房屋有虫子，不适合居住。原告认为，被告在明知房屋有虫子不能出租的情况下出租给原告，造成原告重大损失，为维护自身合法权益，故起诉来院，要求判如所请。被告上海家营物业管理有限公司辩称，同意解除合同，解除日期应为2020年7月30日。原告入住后向被告工作人员表示有虫咬，被告一直配合联系除虫公司处理，但原告要求退房并退还所有费用，协商中被告表示已住时间的租金应予扣除，后原告的物品一直堆放在租赁房内，被告发函告知原告合同于7月30日解除，并要求原告搬离物品交还房屋。鉴于合同没有继续履行的意义，被告同意返还押金、退还2020年7月31日至8月20日的租金。因居间费并非被告收取，故不同意返还居间费。原告及其家人诊断患上丘疹性荨麻疹，无法证明是虫咬，也无法证明是系争房屋导致的，该病症也可能是药物或者环境过敏等引起，另原告在系争房屋内添置了自己的物品，也有可能是原告自身带入房屋的，故不同意赔偿损失。本院经审理认定事实如下：2020年5月16日，原告(承租方乙方)、被告(出租方甲方)签订《相寓承租合同》，约定甲方将上海市浦东新区潍坊三村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给乙方，租期自2020年5月20日至2021年5月19日止，月租金4,200元，押金4,200元，支付周期为三个月，乙方应在前一期租金到期日前7日内支付下一期房屋租金；合同履行期间，甲方需提前收回房屋的,应提前30日以书面形式通知乙方(通知方式包括但不限于：微信、短信、告知书等)，乙方在收到甲方通知后需在30日后的次日搬离租赁房屋，甲方应在乙方交还租赁房屋和结清全部应付费用后7个工作日内返还乙方已支付但尚未实际使用的房屋租金及押金,并给予乙方一个月的租金作为补偿金;若乙方收到通知后拒绝搬离上述物业，给甲方或甲方关联企业造成损失的，该损失甲方有权向乙方追偿；乙方需提前解除合同的,应提前30日以书面形式通知甲方(通知方式包括但不限于：微信、短信、告知书等)，甲方在收到乙方通知后应于30日后的次日与乙方办理租赁房屋的交接手续，且甲方应在乙方交还租赁房屋和结清全部应付费用后7个工作日内返还乙方已支付但尚未实际使用的房屋租金(若有)，乙方已交付的一个月的押金作为补偿金由甲方扣除，若有不足乙方需补足一个月，若甲方收到乙方通知后拒绝办理交接手续给乙方造成损失的，该损失乙方有权向甲方追偿……双方还就其它权利义务作了具体约定。合同签订后，被告按约向原告交付系争房屋，原告于2020年5月16日向被告支付了房屋押金4,200元及2020年5月20日至8月19日的租金12,600元，佣金2,100元由案外人上海我爱我家房地产经纪有限公司收取。原告及其家人入住系争房屋后不久，因皮肤引发丘疹性荨麻疹，多次就医诊疗，共花费医药费406.80元。2020年6月24日，原告丈夫与被告方工作人员王军电话沟通，表示系争房屋有虫子导致全家患XXX疾病，严重影响原告及其家人的居住，系争房屋无法居住，王军表示已经在安排公司的专业杀虫的去做，原告要求先退房，被告称可以退房，但公司只同意退还押金和剩余房租，因双方意见不一未能达成一致意见。原告丈夫在电话中表示从该日起不再居住系争房屋。原告另要求被告赔偿安装在系争房屋处的网络费用1,552元、医疗费406.80元及医院来回车费60元(未提供票据)、添置在系争房屋内的床折价400元、安装费200元、乳胶床垫8,500元、购买杀虫剂的费用135.70元、清洁费1,500元、搬运费200元、误工费300元，后续医疗费10,000元、租借宾馆费用2,400元，并提供了相应的票据。被告于2020年7月10日通过短信告知原告，在收到短信后30日内办理退房，租金结算至实际办理退房当日。并于2020年8月10日通过微信告知原告，合同在2020年7月30日解除，要求原告收到后3日内对所有物品进行搬出，并联系被告工作人员办理退房手续，否则视为放弃物品处理的权利。原告未搬走系争房屋内的床垫、床等物品。以上事实，由原告提供的《相寓承租合同》、工商信息、收款收据、照片、安装网络费、医疗费、交通费、添置的床费及安装费、乳胶床垫费、杀虫剂费、清洁费、搬运费、误工费、后续医疗费、宾馆费用支付凭证、录音，被告提供的微信聊天记录、告知函等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《相寓承租合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。原告要求提前解除合同，被告也表示同意，故本院予以准许。关于合同解除日。原告于2020年6月24日与被告工作人员电话沟通时已明确不再居住系争房屋，被告方也表示同意解除并退还相应的租金和押金，双方系协商一致解除合同，故本院确认合同解除之日为2020年6月24日。被告辩称7月30日为合同解除之日，依据不足且与事实不符，本院难以认定。合同解除后，被告应当退还原告2020年6月25日至8月19日期间的租金7,700元及押金4,200元。居间公司已完成了居间服务，且该费用亦非被告收取，因此原告要求被告退回居间费用，于法无据，本院不予支持。关于违约责任。当事人对自己提出的主张,有责任提供证据.根据原告提供的证据，尚不足以证明系争房屋有虫害的事实，原告及其家人自搬入系争房屋后患上XXX疾病属实，但导致丘疹性荨麻疹的原因有多种，原告的证据也无法证明XXX疾病症状与系争房屋的关联性及排他性，故本院无法据此认定被告系解除合同的违约方,原告要求被告承担赔偿责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据,本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告顾佩红与被告上海家营物业管理有限公司2020年5月16日签订的《相寓承租合同》(房屋坐落于上海市浦东新区潍坊三村XXX号XXX室)；二、被告上海家营物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告顾佩红房屋押金4,200元；三、被告上海家营物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告顾佩红房屋租金7,700元；四、驳回原告顾佩红的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费981元，减半收取计490.50元，由原、被告各半负担245.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二一年二月二日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。三、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。五、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明的当事人承担不利的后果。