江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初4362号原告：江苏省建工集团有限公司，统一社会信用代码913200001347521875,住所地在江苏省南京市鼓楼区江东北路289号1201室。法定代表人：施建军，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐子轩，江苏法德东恒（溧水）律师事务所律师。被告：金地集团南京置业发展有限公司，统一社会信用代码913201006637973053,住所地南京市雨花台区板桥街道大方村村委会办公楼。法定代表人：阳侃，该公司董事长。委托诉讼代理人：周心瑜，北京市中伦（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗雨鹤，北京市中伦（南京）律师事务所实习律师。原告江苏省建工集团有限公司（以下简称省建工集团）与被告金地集团南京置业发展有限公司（以下简称金地公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告省建工集团的委托诉讼代理人徐子轩、被告金地公司的委托诉讼代理人周心瑜和苗雨鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告省建工集团向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告工程款1266272.15元及相应利息；2.本案诉讼费全部由被告方承担。本案庭审结束后，原告省建工集团向本院递交书面申请，撤回了要求被告支付工程款利息的诉讼请求。事实与理由：原告于2011年承包被告位于南京市雨花台区京金地自在城Ｂｌｏｃｋ8总承包工程以及样板房工程，并与被告签订了《金地自在城Ｂｌｏｃｋ8总承包合同》。上述工程现早己完工，并已于2015年12月18日经原、被告双方共同结算,确认Ｂｌｏｃｋ8三四标段总包工程最终结算价为168621345.39元、样板房工程最终结算价为422724.36元，总计169044069.75元。依据《金地自在城Ｂｌｏｃｋ8总承包合同》中的结算和支付约定，被告应当于2019年1月28日将上述结算款项全部支付完毕，但至今被告只支付了167777797.6元，尚欠Ｂｌｏｃｋ8三四标段总包工程款1245135.79元、样板房工程款21136.36元，共计1266272.15元未支付。综上，被告的行为已经构成违约，造成了原告实际的经济损失，原告多次与被告联系，被告都以各种理由进行推诿。原告为维护自己的合法权益，依法诉至法院，请求依法裁判。被告金地公司辩称，被告在扣除维修金、未能返退的墙改基金后，已经将金地自在城Block8三四标段和样板房工程的工程款支付完毕，原告的诉讼请求应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：原告省建工集团于2011年承包了被告金地自在城Block8三四标段以及样板房工程，双方签订了承包合同。样板房工程于2011年11月18日竣工，保修期三年，自2011年11月18日起至2013年11月18日止。2014年12月20日，原、被告就样板房工程进行结算，确认最终审定结算造价422724.36元，已付工程进度款331932元，质保金21136元，应付结算尾款69656元。2016年2月1日,被告支付原告样板房工程尾款69656元。2016年9月，原告省建工集团工作人员在《金地（集团）南京公司金地自在城八期样板房工程报修完成证书》签字，同意扣除质保金16344.23元。2016年10月17日，被告金地公司应原告申请向其支付了样板房工程质保金余额4802.13元。金地自在城Block8三四标段工程于2013年12月26日竣工，保修期五年，自2014年4月30日至2019年4月30日。原、被告签订了《工程保修协议》对保修期间、范围、负责人等进行了约定，并在保修责任中明确：“乙方接到甲方通知后不予答复或在约定时间内不能赶到现场维修，视作乙方默认同意授权由甲方全权处理该项维修，甲方有权直接委托第三方专业施工单位修缮，维修费用及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金中扣除”。2015年12月18日，原、被告结算确认金地自在城Block8三四标段工程最终审定结算造价为168621345.39元，已付工程款154041420元，质保金8431067.27元，应付结算尾款6148858.12元。2016年8月29日，原、被告对账确认该项目已付工程款为160340278.16元。后，被告于2016年10月25日和2019年1月28日分别支付原告5047380.36元和1967414.72元。截至庭审时止，原告省建工集团共计收到金地自在城Block8三四标段工程款167355073.24元（160340278.16元+5047380.36元+1967414.72元），未结算款项为1266272.15元。被告金地公司因金地自在城Block8三四标段工程小业主维修支出118637.74元，原告省建工集团已经确认维修事项和金额，并同意予以扣除。被告辩称除小业主维修款外，其因自行维修另支出了246197.60元，相关费用审批在电子商务平台均有记录，原告并未提出异议，故该246197.60元应当予以扣除。为此，提交了电子商务平台中2014年至2017年间的费用审批截图截图一套。原告省建工辩称其仅在被告要求时使用该电子商务平台，并不知晓平台的具体功能，对相关维修事宜不知情。另，被告金地公司根据《南京市新型材料专项基金征收返退实施细则》的要求，按照规划审批核准的建筑面积，以10元/平方米的标准，缴纳了金地自在城Block8项目的专项基金。金地自在城Block8项目三四标段包含的4号、8号、10号、11号楼的规划面积分别为22343.60平方米、13153.80平方米、13153.90平方米、23804.60平方米，共计72455.90平方米。金地自在城Block8项目另规划有56680.10平方米的地下室作为配建停车场等，原告省建工集团负责施工的金地自在城8-3#车库的备案面积为17380平方米。2015年10月27日，原告省建工集团出具《南京金地自在城block8项目墙改退费承诺》，言明：“如因我司原因，导致全项目无法办理退款，则我司承诺承担所有相应的费用，并同意在我司自在城Block8项目的结算款或尾款中予以扣减”。2016年9月，南京市建筑节能管理办公室审核认为原告省建工集团提交的墙体材料发票不符合规定，故对原告承建的金地自在城Block8项目三四标段的新型材料专项基金全部未予退还。以上事实有《金地自在城Block8项目总承包合同》、《金地自在城样板房工程结算协议》《金地自在城八期样板房项目报修完成证书》、银行付款回单、财务对账单及付款确认单、《金地自在城Block8三四标段工程结算协议》、承诺函、金地集团商务平台截图、《南京金地自在城block8项目墙改退费承诺》、《南京市新型墙体材料专项基金返退告知书》、建设工程规划许可证、当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的承包协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告省建工集团已经完成了工程施工，且案涉工程保修期已经届满，被告金地公司应当按照合同约定及时足额结清工程款。关于样板房工程款。样板房工程最终结算价422724.36元，扣除双方确认的维修款16344.23元外，被告金地公司已经足额支付原告406380.13元。原告要求被告支付样板房工程款21136.36元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于金地自在城Block8三四标段工程款。该项目经原、被告结算最终造价为168621345.39元，被告已经支付了167355073.24元，未结算金额为1266272.15元，原告同意扣除小业主维修基金118637.74元，本院予以确认。关于墙体专项基金扣除，原告省建工集团出具承诺函明确同意扣除因其原因造成无法返退的新型材料专项基金，现金地自在城Block8三四标段因原告提交的发票不符合规定而全部未能返退，相应金额应当予以扣除。《南京市新型材料专项基金征收返退实施细则》第六条规定，新型材料专项基金系按照项目规划审批核准的建筑面积征收，案涉金地自在城Block8三四标段4号、8号、10号、11号楼的规划面积为72455.9平方米，原告负责施工的地下车库面积无法从规划许可证上予以区分，本院根据备案面积17380平方米确定地下车库面积为17380平方米，并据此认定应当扣除的金地自在城Block8三四标段新型材料专项基金为898359元[10元/平方米×（72455.9平方米+17380平方米）]。关于其他维修费用扣除，原、被告在《工程保修协议》中明确约定在原告对被告的维修通知不予答复或在约定时间内不能赶到现场维修时，被告可以自行维修，费用由原告承担。现被告金地公司辩称其自行维修产生的246197.60元应当予以扣除，但其提交的电子商务平台中2014年至2017年间的费用审批截图不足以证明相关维修费用系因原告拒绝履行维修义务而产生，亦无法证明原告对相关维修费用的产生知晓且同意扣除，故本院对被告的该项抗辩意见不予采纳。综上，被告金地公司还需支付原告省建工集团金地自在城Block8三四标段工程款249275.41元（1266272.15元-118637.74元-898359元）。本院在249275.41元范围内部分支持原告的工程款主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告金地集团南京置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏省建工集团有限公司工程款249275.41元；二、驳回原告江苏省建工集团有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16196元，由原告江苏省建工集团有限公司负担13008元，由被告金地集团南京置业发展有限公司负担3188元。保全费5000元，由被告金地集团南京置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  陈 波二〇二一年二月二十三日法官助理  侯 甜书 记 员  陈蓁野