云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0111民初467号原告：孙晓佳，女，汉族，1981年7月10日出生，身份证住址云南省昆明市西山区。委托代理人：宋帅、苏辰（实习），云南枢环律师事务所律师，一般授权代理。被告：云南大都企业管理有限公司。住所：云南省昆明市官渡区彩云北路3567号大都摩天购物中心四楼。法定代表人：刘迅。委托代理人：张会芳、杨春梅（实习），云南微行律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明鼎杰房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口（小板桥社区居委会）。法定代表人：王旺。委托代理人：张会芳、杨春梅（实习），云南微行律师事务所律师，特别授权代理。原告孙晓佳诉被告云南大都企业管理有限公司、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序独任审理，于2021年2月1日公开开庭进行了审理，原告孙晓佳（以下简称“原告”）的委托代理人宋帅、苏辰，被告云南大都企业管理有限公司（以下简称“被告大都公司”）的委托代理人张会芳，被告昆明鼎杰房地产开发有限公司（以下简称“被告鼎杰公司”）的委托代理人张会芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判决被告大都公司向原告支付其拖欠原告的自2017年6月1日起至2020年11月30日止的租金69921元；2、判决被告大都公司以拖欠租金69921元为基数，按照同期银行贷款利率向原告支付自2017年6月1日起至款清之日止的利息（利息暂计算至2020年11月30日为9422元）；3、判决被告大都公司向原告支付律师代理费3000元；4、判决被告鼎杰公司对被告大都公司的上述债务向原告承担连带清偿责任；5、判决本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月23日，原告与被告鼎杰公司签订《商品房购销合同》，向被告鼎杰公司购买位于昆明市官渡区房屋（下称“涉案房屋”），依法取得了涉案房屋的所有权。同日，原告与两被告签订《商铺委托经营管理合同书》，约定原告涉案房屋交由被告大都公司经营管理，期限自2015年12月1日起至2027年11月30日止，被告大都公司以支付固定回报的方式向原告支付委托经营期间的经营收益，被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同提供保证。《商铺委托经营管理合同书》签订后，原告按约将涉案房屋交与被告大都公司经营管理，但被告大都公司并未按约向原告支付固定回报，被告鼎杰公司亦未按约向原告承担保证责任。经查，自2017年6月1日起至今，被告大都公司均未按约向原告支付固定回报。二被告的行为已构成违约，严重损害原告的合法权益，故原告诉至法院。二被告共同答辩称：对原告的第一项诉请没有异议。针对原告的第二项诉请，认为欠付租金是存在客观情况，并非是被告恶意拖欠，所以被告不应当承担利息。针对原告第三项诉请关于律师代理费，一方面原告及其委托代理人之间的一个委托代理合同关系是他们双方之间的一个协议，对于真实性被告无法核实，另一方面原告的律师代理费并非是必要费用，不应当由被告来承担。针对原告的第四项诉请，根据《商铺委托经营管理合同书》第11条约定，被告鼎杰公司仅负责协同办理大都二期商铺的租金专管账户，监督商铺的租金收益优先用于向原告支付收益，被告鼎杰公司仅对监督责任提供保证，并不对被告大都公司支付租金的行为承担保证责任，因此被告鼎杰公司不对被告大都公司的行为承担连带保证责任。原告为证明其诉讼主张向本院提交了下列证据：1、大都商品房认购协议书；2、云南省昆明市华信公证处受理通知单；3、《商品房购销合同》；4、收据；5、《商铺委托经营管理合同书》；6、民事委托代理合同；7、律师费发票。经质证，二被告认可原告提交的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性，证据6、7三性不认可。二被告针对其答辩观点未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5二被告对证据三性均无异议，本院对真实性予以确认并存卷佐证；对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据6、7形式合法，且原告律师已出庭应诉，证据之间可以相互印证，本院对真实性予以确认。经本院审理查明并依法确认如下法律事实：2015年5月23日，原告（作为委托方、甲方）与二被告（被告大都公司作为受托方、乙方，被告鼎杰公司作为保证人、丙方）签订《商铺委托经营管理合同书》，约定：原告将其购买取得享有完整所有权的位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期商铺2栋5层2-538号商铺委托给被告大都公司经营管理；委托期限为12年，自2015年12月1日交房之日起计算至2027年11月30日止；被告大都公司应支付原告收益即租金，其中第一年应支付收益16452元，第二至四年每年应支付19194元，第五至七年每年应支付21936元……；收益每6个月为一个支付周期，被告大都公司每6个月向原告支付一次固定回报，自本合同约定的委托经营期开始，于每6个月开始后的10个工作日内将该6个月的收益支付给原告；被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同提供保证，在被告大都公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，原告有权要求其承担保证责任；除原告原因或不可抗力外，被告大都公司不按时支付回报的，应当自应付而未付之日起按同期银行贷款利率向原告支付应付而未付款项的利息；违约方应承担对方支出的律师费等费用，合同还约定了其他事项。现两被告对原告主张的欠付租金及金额无异议。本院认为，其一，原、被告间签订的《商铺委托经营管理合同书》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。根据双方当事人签订的《商铺委托经营管理合同书》，可以确定原告与被告大都公司之间形成租赁合同关系。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”，被告大都公司对欠付原告2017年6月1日起至2020年11月30日止的商铺租金共计69921元没有异议，原告要求其按约支付租金有事实及法律依据，本院予以支持。其二，对于原告要求被告大都公司支付利息的请求，从《商铺委托经营管理合同书》关于租金支付方式及期限的约定看，被告大都公司已违约，应按约承担违约责任，并从《商铺委托经营管理合同书》关于租金支付方式及期限的约定看，租金支付以每六个月为一个支付周期，支付时间为每个周期即每六个月开始后的10个工作日内支付，故双方所约定的支付方式应为先支付租金后使用商铺，对于利息的计算，本院确定以每六个月一个租金支付周期开始后的第11个工作日开始按中国人民银行同期贷款利率计算，但因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，本院确定2019年8月20日之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。其三，对于律师费的请求，双方约定了因被告未按期偿还欠款等原告由此支出的律师费由被告承担，原告举证证实了支付律师费3000元，该数额并无明显不当，本院予以支持。最后，对于原告要求被告鼎杰公司承担责任的请求，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”之规定，本院认为被告鼎杰公司为被告大都公司支付租金提供保证，在本案中应承担连带保证责任。综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百零三条、第七百二十一条之规定，判决如下：一、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙晓佳2017年6月1日至2017年11月30日期间的租金9597元，并支付该款自2017年6月15日起至付清之日止的逾期付款利息（2019年8月19日以前的逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）；二、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙晓佳2017年12月1日至2018年5月31日期间的租金9597元，并支付该款自2017年12月15日起至付清之日止的逾期付款利息（2019年8月19日以前的逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）；三、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙晓佳2018年6月1日至2018年11月30日期间的租金9597元，并支付该款自2018年6月15日起至付清之日止的逾期付款利息（2019年8月19日以前的逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）；四、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙晓佳2018年12月1日至2019年5月31日期间的租金9597元，并支付该款自2018年12月15日起至付清之日止的逾期付款利息（2019年8月19日以前的逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）；五、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙晓佳2019年6月1日至2019年11月30日期间的租金9597元，并支付该款自2019年6月15日起至付清之日止的逾期付款利息（2019年8月19日以前的逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）；六、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙晓佳2019年12月1日至2020年5月31日期间的租金10968元，并支付该款自2019年12月15日起至付清之日止的逾期付款利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）；七、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙晓佳2020年6月1日至2020年11月30日期间的租金10968元，并支付该款自2020年6月15日起至付清之日止的逾期付款利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）；八、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙晓佳律师费3000元；九、由被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司上述一至八项债务承担连带保证责任。案件受理费1859元，由被告云南大都企业管理有限公司、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审判员  付宜禾二〇二一年二月三日书记员  何小伟