宁夏回族自治区贺兰县人民法院执行裁定书（2021）宁0122执异28号案外人：杨金荣，男，1967年3月17日出生，住宁夏回族自治区贺兰县。案外人：杨鑫，男，2006年4月17日出生，住宁夏回族自治区贺兰县。法定代理人：杨金荣，男，1967年3月17日出生，住宁夏回族自治区贺兰县。申请执行人：张国元，男，1975年12月2日出生，住湖北省鄂州市。委托诉讼代理人：徐隆轩、万磊，北京德恒（银川）律师事务所律师。被执行人：宁夏丰泽来房地产开发有限公司贺兰分公司，统一社会信用代码91640122799911314U，住所地宁夏回族自治区贺兰县。负责人:郑江红，系公司经理。被执行人：宁夏丰泽来房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640200750801456T，住所地宁夏回族自治区石嘴山市。法定代表人：冯培振，该公司经理。在执行本院（2020）宁0122民初595号民事判决书，即申请执行人张国元与被执行人宁夏丰泽来房地产开发有限公司贺兰分公司、宁夏丰泽来房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中,案外人杨金荣、杨鑫向本院提出执行异议，请求中止对贺兰县XX商品房的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人杨金荣、杨鑫申请称，申请执行人张国元与被执行人宁夏丰泽来房地产开发有限公司贺兰分公司、宁夏丰泽来房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，贺兰县人民法院（2020）宁0122民初595号民事判决已发生法律效力。在执行过程中，案外人对法院查封的被执行人名下的位于贺兰县XX商品房的执行不服，提出异议。2019年9月26日，杨金荣与周文斌因化解经济纠纷签订了《债权债务和解协议》，约定周文斌以宁夏丰泽来房地产开发有限公司抵顶给其的位于贺兰县XX商品房履行《债权债务和解协议》，案外人支付房款1104840元。后因该房屋不能过户，2020年6月16日案外人与周文斌重新签订了《债权债务和解协议》，周文斌以丰泽来公司抵顶给其的另一套位于贺兰县XX商品房履行协议，并于当日向案外人出具了书面承诺书。双方于2020年6月18日到丰泽来房地产公司签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，明确约定由案外人购买丰泽来房地产公司位于XX小区XX号商品房，房屋面积136.88平方米，房屋价款1095040元。近年来房地产行业不景气，许多账款无法收回，公司与公司或个人与公司之间均存在债权债务抵顶情况的发生。无奈，案外人只能接受房屋抵顶。案外人杨金荣与杨鑫系父子关系，想到孩子以后长大需要用房，故直接将房子办理到杨鑫名下。法院于2020年12月30日查封了被执行人丰泽来房地产公司名下位于XX小区XX商品房，但案外人与被执行人丰泽来房地产公司签订的商品房买卖合同时间早于法院查封时间，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋并已经支付了全部房款。因此，案外人应当对该房屋享有所有权。综上，案外人的情况符合法律规定，请求法院支持案外人的主张。本院查明，申请执行人张国元与被执行人宁夏丰泽来房地产开发有限公司贺兰分公司、宁夏丰泽来房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月8日作出（2020）宁0122民初595号民事判决书，判决：一、被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司贺兰分公司支付原告张国元工程款364222.2元，支付自2017年4月12日至2019年11月11日利息44241元，共计408463.2元，于本判决生效之日起十日内付清；二、被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司贺兰分公司按照欠款本金364222.2元，按照全国银行间同业拆借中心公布的利率，支付原告张国元自2019年11月12日起至本判决确定的付款之日期间的利息；三、上述款项不足清偿部分，由被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司承担。案件受理费14459元，由原告张国元负担8956元，由被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司贺兰分公司、宁夏丰泽来房地产开发有限公司负担5503元。公告费600元，由被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司贺兰分公司、宁夏丰泽来房地产开发有限公司负担。判决书生效后，被执行人未能履行生效法律文书确定的义务，申请执行人张国元于2020年11月19日向本院申请强制执行。本院于2020年12月8日作出（2020）宁0122执2460号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人宁夏丰泽来房地产开发有限公司贺兰分公司、宁夏丰泽来房地产开发有限公司在银行的存款420684.2元。二、若被执行人宁夏丰泽来房地产开发有限公司贺兰分公司、宁夏丰泽来房地产开发有限公司银行存款不足偿还之部分，则依法查封、冻结、扣押其相应价值的财产。2020年12月25日，本院轮候预查封被执行人宁夏丰泽来房地产开发有限公司名下位于贺兰县XX号商网X、X、X、X、X、X、X、X室房屋。现案外人向本院提出执行异议，请求中止对贺兰颐和苑小区沿欣兰街商业建设项目06幢1-2层05号商品房的执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款的规定,轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效,故人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后,该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力。轮候查封在性质上不属于正式查封,并不产生正式查封的效力。轮候查封产生的仅是一种预期效力,在首查封被解除或者执行完毕之前,轮候查封并不能实际产生查封的效力。本案中,本院对涉案房屋的查封属于轮候查封,并未实际产生查封的效力,案外人针对轮候查封提出执行异议的申请不符合受理条件。综上，案外人的异议请求不能成立，应当裁定驳回案外人的执行异议申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下：驳回案外人杨金荣、杨鑫的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向银川市中级人民法院申请复议。审判长 李 莹审判员 高秀荣审判员 严晓冉二〇二一年二月二十五日法官助理 贾晓乐书记员 海 玥附：本案适用的相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。