宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0104民初14405号 原告：银川建发物业服务有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街建发现代城银座**。 法定代表人：赵长青，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马瑞，女，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：赵猛，宁夏颢振德律师事务所律师。 被告：银川新华百货商业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街**。 法定代表人：曲奎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：武文伽，宁夏方和圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婷，宁夏方和圆律师事务所律师。 原告银川建发物业服务有限责任公司与被告银川新华百货商业集团股份有限公司供用热力合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告银川建发物业服务有限责任公司委托诉讼代理人马瑞、赵猛，被告银川新华百货商业集团股份有限公司委托诉讼代理人武文伽、李婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 银川建发物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付位于银川市兴庆区解放西街29号建发现代城一至六层2020年2月1日至2020年3月31日的制热费978124.90元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2019年租赁银川建发现代城一至六层，租赁面积43096.93平方米，租期10年，至2020年9月21日，合同期结束。原、被告于2017年1月11日签订《物业服务合同》，合同期内被告一直按照合同约定支付费用。但至2020年2月，被告以2020年年初疫情为由，拒不支付该房屋于2020年2月1日至2020年3月31日期间制热费共计978124.90元，经原告多次催要无果，故诉至法院。 银川新华百货商业集团股份有限公司辩称，一、2020年1月30日至2020年3月16日期间，被告经营的新华百货现代城店因疫情原因停止营业，在此期间原告并未向被告提供制热服务，无权向被告主张制热费；二、宁夏回族自治区人民政府于2020年1月25日19时起，启动重大突发公共卫生事件一级响应，自2020年2月28日18时起，将应对新冠××疫情引发的重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，自2020年3月18日，自治区应对新冠××疫情工作指挥部正式印发《关于加快建立同疫情防控相适应的商业物流秩序实施方案》，明确要求各地要在抓好疫情防控的同时，分类分项放开商业经营，全面恢复大型商业综合体、批发市场和农贸市场，分类有序恢复物流业、零售业、餐饮业、住宿业、酒店业，有序加快恢复服务业经营。因此，新型冠状病毒疫情突发系不可抗力，在2020年1月29日至2020年3月16日期间，被告确受新冠疫情影响无法正常营业，未能使用涉案房屋，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》等相关规定，被告客观上没有接受制热服务，应根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，被告应免交制热费用。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告系具备供热资质的公司。2017年1月11日，原、被告签订《物业管理服务合同》一份，约定原告为被告（位置为：银川市兴庆区解放西街29号建发现代城一至六层）提供商业物业，建筑面积为43096.93平方米，服务期限为2014年1月1日起至2020年9月21日止，制热费用：11.58元/平米/月（每年5个月：1、2、3、11、12月）；如遇政府调价，按照国家政策规定价格重新测算制冷费、制热费、物业费，并互补差价。全年费用按月支付，每月30日前支付当月费用，截止2020年9月21日前将全部费用付清。同日,原告与被告签订《补充协议》一份，约定对于2014年1月1日至2016年4月30日期间被告向原告多支付的各项费用，在合同剩余期限内每年进行核减，其中2020年核减92000元。现原告以被告未交纳2020年2月1日至2020年3月31日期间制热费为由诉至法院。对于《补充协议》中约定的2020年核减的92000元，原告自述其中2020年1月份至8月份每月核减10000元，2020年9月份核减12000元；被告称《补充协议》中并未约定2020年物业服务的各个项目如何分摊92000元，对原告的陈述不予认可。 庭审中，原告提交运行工交接班记录三本、直燃机组维修保养记录三本，欲证明原告在2020年1月至3月31日期间为被告提供了制热服务，各台机组运行正常。被告对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，并称该证据均为原告单方制作。被告提交《协议书》一份，欲证明2010年4月8日，银川新华百货商业集团股份有限公司与银川建发集团股份有限公司签订《协议书》一份，约定新百集团承租兴庆区解放西街建发现代城43253.21平方米房屋，用于开设大型商场。原告对该证据无异议。被告还提交《中共银川市委应对新型冠状病毒感染××疫情欧冠病毒感染××疫情工作领导小组通告》、《宁夏全面恢复大型商业综合体及批发、农贸市场经营》，欲证明新百集团在2020年1月30日至2020年3月16日期间因新冠××疫情不可抗力因素，其经营的新华百现代城店及负一层超市整体关闭无法正常经营，也没有接受空调制热服务。被告还提交《关于申请减免2020年2月-3月房屋租金、物业费等的函告》、《商函》，欲证明，2020年2月19日，新百集团向建发集团发出函告，明确向建发集团告知了不可抗力事件，并提出免除制热费用；2020年4月10日，新百集团现代城店再次向原告发函明确2020年1月29日至2020年3月16日期间闭店，未接受空调制热服务，要求给予费用减免。被告称《关于申请减免2020年2月-3月房屋租金、物业费等的函告》该文件是发给银川建发集团股份有限公司，并未向原告送达，对该证据无法确认，对于被告向原告发出的《商函》真实性予以认可，但双方对于减免费用并未达成一致意见。 本院认为，原、被告签订的《物业管理服务合同》合法有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。2020年2月1日至2020年3月31日期间，原告为被告所在的银川市兴庆区解放西街29号建发现代城一至六层提供了供热服务，被告应交纳相应的制热费。2020年2月1日至2020年3月31日期间共产生制热费998124.90元（43096.93平方米×11.58元/平方米/月×2个月），现原告仅主张978124.90元（998124.90元-20000元），故对于原告要求被告支付该期间制热费978124.90元，本院予以支持。被告辩称，其因受新冠疫情影响自2020年1月30日至2020年3月16日期间处于闭店状态，没有接受原告提供的制热服务，应当减免制热费，被告对原告提交的运行工交接班记录、直燃机组维修保养记录不予认可，但其未提交证据证明原告未在该期间提供制热服务。综上，对被告的辩解意见没有事实及法律依据，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十六条、第一百八十四条，《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条第二款规定，判决如下： 被告银川新华百货商业集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告银川建发物业服务有限责任公司支付位于银川市兴庆区解放西街29号建发现代城一至六层房屋2020年2月1日至2020年3月31日期间的制热费978124.90元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13582元，已减半收取6791元，由被告银川新华百货商业集团股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 刘亚军 二〇二一年二月五日 法官助理 李 静 书 记 员 李 然 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。 第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。