重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初10880号原告：中国农业银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区渝西大道中段**，统一社会信用代码91500118903794761U。负责人：钟波，行长。委托诉讼代理人：张登建，重庆（索通）永川律师事务所律师。被告：张中扬，男，1966年3月19日出生，汉族，户籍地重庆市永川区。被告：刘正莲，女，1966年3月18日出生，汉族，户籍地重庆市永川区。被告：重庆市渝荣房屋建设开发有限公司，住，住所地重庆市永川区渝西大道中段285-7一社会信用代码91500118709338922q。法定代表人：李天柱，董事长。委托诉讼代理人：许厚香，女，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行（以下称农行永川支行）与被告张中扬、刘正莲、重庆市渝荣房屋建设开发有限公司（以下称渝荣建司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行永川支行的委托诉讼代理人张登建到庭参加诉讼，被告渝荣建司的委托诉讼代理人许厚香到庭参加诉讼，被告张中扬、刘正莲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。农行永川支行向本院提出诉讼请求：1、要求张中扬、刘正莲立即偿还借款本金204182.69元，并支付利息1664.28元，合计205846.97元；2、要求张中扬、刘正莲支付自2020年11月17日起至本息结清之日的罚息和复利（罚息以二被告尚欠的借款本金204182.69元为基数，复利以二被告未支付的利息1664.28元为基数，均在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、要求张中扬、刘正莲承担本案律师费3000元和诉讼费；4、判决原告对被告张中扬、刘正莲所有的位于重庆市永川区XX房屋享有抵押权，在二被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；5、要求被告渝荣建司对上述1、2、3的债务承担连带清偿责任。事实及理由：2015年6月12日，原告与被告张中扬、刘正莲、渝荣建司签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告张中扬发放贷款247000元，贷款期限240个月；被告张中扬、刘正莲提供其所有的位于XX房屋为上述债务提供抵押担保并办事了抵押登记。渝荣建司对上述债务提供连带责任保证担保。2015年6月26日，原告向被告张中扬、刘正莲指定的账户发放贷款247000元，但被告张中扬、刘正莲未严格履行合同义务按时偿还贷款，原告已宣布被告张中扬的贷款提前到期，并要求张中扬偿还全部贷款本息。被告张中扬与刘正莲系夫妻关系，该笔债务发生的二被告夫妻关系存续期间，且用于购买共同生活的房屋，应为二被告的夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。被告渝荣建司系该笔贷款的连带保证人，应承担连带清偿责任。张中扬、刘正莲均未作答辩。渝荣建司辩称，2020年6月8日，被告张中扬、刘正莲与被告渝荣建司签订书面协议，被告张中扬、刘正莲已将所购房屋退还给渝荣建司，张中扬、刘正莲在原告处的贷款由渝荣建司负责偿还。因渝荣建司资金周转困难，有两个月没有按时偿还按揭贷款，渝荣建司要求在2021年春节前将欠的按揭贷款补齐，之后，按合同约定每月按时偿还按揭贷款。现渝荣建司无能力一次性偿还全部贷款本息。本院经审理认定事实如下：2015年6月12日，被告张中扬、刘正莲、渝荣建司与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告张中扬发放贷款247000，用于购买XX房屋，贷款期限为240个月，贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，还款方式为每月等额本息还款。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布借款合同项下借款立即到期，要求借款人偿还全部借款本息，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款在执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。被告张中扬、刘正莲以其购买的XX房屋为上述借款提供抵押担保，并于2015年6月23日办理了预告登记。被告张中扬在《个人购房担保借款合同》借款人处和抵押人处签名，被告刘正莲在抵押人处签名。被告渝荣建司为该笔借款提供连带保证担保，保证期间自借款发放之日起，至借款人取得房产证，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止。合同签订后，原告于2015年6月26日向被告张中扬指定的渝永建司31160101040018659账户发放了贷款247000元。被告张中扬、刘正莲在与原告签订《个人购房担保借款合同》时，向原告提供了二被告的结婚证，二被告系夫妻关系。被告张中扬、刘正莲借款后，未按《个人购房担保借款合同》的约定按时足额偿还按揭款，原告农业银行永川支行已宣布借款提前到期，要求二被告偿还全部借款本息，截至2020年11月16日，二被告共计欠原告借款本金204182.69元，利息1664.28元。原告因提起诉讼，为此聘请律师支付律师费3000元。本院认为，被告张中扬、刘正莲未按《个人购房担保借款合同》约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。二被告在借款系夫妻关系，且被告刘正莲的抵押人处签名，对该笔借款是明知的，故该笔借款应为夫妻共同债务，应由被告张中扬、刘正莲共同偿还。故原告宣布贷款提前到期，要求被告张中扬、刘正莲偿还剩余的全部借款本金及利息、罚息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，故原告要求二被告偿还借款本金204182.69元并支付截至2020年11月16日的利息1664.28元，以及支付2020年11月17日之后的罚息及复利的诉讼请求本院依法予以支持。原告要求二被告支付律师费3000元符合合同约定，本院亦予以支持。关于原告要求在二被告不履行偿还义务时，二被告购买的XX折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，该房屋仅办理了预告抵押登记，未办理正式抵押登记，抵押权并未有效设立，且该房屋并未登记在二被告名下，原告不享有抵押权，故本院对原告要求对XX房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求不予支持。被告渝荣建司为该笔借款提供连带责任保证担保，应对被告张中扬、刘正莲的该笔债务承担连带清偿责任。关于被告渝荣建司辩称其已与被告张中扬、刘正莲达成协议，该笔贷款由渝荣公司偿还的辩称意见，本院认为，该协议系三被告之间的协议，不能对抗债权人农行永川支行，原告农行永川支行仍可要求按合同约定主张权利。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告张中扬、刘正莲于本判决生效后三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行借款本金204182.69元及截止2020年11月16日的利息1664.28元、合计205846.97元；二、由被告张中扬、刘正莲于本判决生效后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行2020年11月17起至本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的借款本金204182.69元为基数，复利以未支付的利息1664.28元为基数，均在本合同执行利率的水平上上浮50%计算）；三、由被告张中扬、刘正莲于本判决生效后三日内给付中国农业银行股份有限公司重庆永川支行律师费3000元；四、由被告重庆市渝荣房屋建设开发有限公司对上述第一、二、三的债务承担连带偿还责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆永川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4432元，减半收取2216元，由被告张中扬、刘正莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  颜家均二〇二一年二月一日书记员  秦 瑶