福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初17048号 原告：林丽，女，1979年9月1日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：苏礼墩，福建旭丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王琼，福建旭丰律师事务所律师。 被告：香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市思明区环岛东路1588号，统一社会信用代码9135020076929954XG。 法定代表人：刘少鸿，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈勇，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭鑫，福建天衡联合律师事务所实习律师。 原告林丽与被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司（以下简称香山公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林丽的委托诉讼代理人王琼、被告香山公司的委托诉讼代理人陈勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林丽向本院提出诉讼请求：1．确认林丽与香山公司订立的《游艇泊位合约书》（编号A0001065）合法有效；2．香山公司按照合同约定负责办理完成林丽所购买泊位的海域使用权证；3．香山公司向林丽支付逾期办理海域使用权证的违约金（以1794418元为基准，按日万分之一的标准自2013年6月29日起计算至实际办妥之日止）。 事实和理由：2011年5月2日，林丽（作为甲方）与香山公司（作为乙方）签订一份《游艇泊位合约书》，约定：甲方以2224418元的价格向乙方购买编号为S88的游艇泊位（以下均称讼争泊位），该泊位可供停泊长度不超过52.8英尺、宽度不超过15.11英尺、吃水深度不超过3.96英尺的游艇一艘，使用期限至2055年12月22日止；甲方在签订合同后5日内支付全款的60%作为首付款，泊位交付使用时支付全款的30%，剩余10%余款于该泊位对应的海域权证办理完毕后5日内支付；乙方将于2012年12月31日前将符合本协议约定的泊位交付甲方使用，如由于不可抗力、气候原因、施工中遇到异常困难、重大技术问题或为配合政府的法规、规章、命令、政策性规定等原因，造成工期延期，乙方可根据实际情况顺延交付时间，并应提供书面证据予以证明；乙方逾期交付泊位的，则每迟延一天，应按甲方已支付泊位款的万分之一向甲方支付逾期交付的违约金；乙方应于实际交付泊位使用之日起180日内负责办理完成泊位的海域使用权证，乙方逾期办理的，则每迟延一天，应按甲方已支付泊位款的万分之一向甲方支付违约金，逾期超过90日，甲方有权解除本协议书，且有权向乙方主张合同总价20%的违约金。同日，双方当事人还签订了一份《游艇码头固定泊位租用协议》，约定林丽将讼争泊位出租给香山公司使用，租金为每年104069元，租赁期限自2012年1月1日起至2016年12月31日止。 林丽于2011年4月16日向香山公司支付了定金100000元，并于2011年4月26日向香山公司支付了首付款1694418元，已超过全部泊位款的80%。由于签订《游艇泊位合约书》的当日双方还签订了《游艇码头固定泊位租用协议》，故香山公司于2011年5月2日通过占有改定方式向林丽交付了讼争泊位。但香山公司在交付讼争泊位之后始终未履行办理讼争泊位的海域使用权权属转移登记手续的义务。为此，原告曾与被告公司进行协商，但被告始终未予理会，被告公司的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。为此，林丽曾与香山公司进行协商，但香山公司始终未予理会，香山公司的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。 香山公司辩称，1．林丽仅提交两份收据，缺少发票、银行转账凭证，根本无法证明其向香山公司支付了讼争泊位的购买价款1794418元。根据香山公司的了解，公司原法定代表人陈某霞、总经理方某洛曾假冒公司名义，以销售游艇泊位为名四处借款，款项并未最终实际支付至公司账户。目前，香山公司的财务人员未发现林丽曾向香山公司转账的款项。因此，林丽未依约支付讼争泊位的购买价款，即使《游艇泊位合约书》为真实的，也未实际履行，林丽无权要求办理讼争泊位相应的海域使用权证。2．讼争泊位未实际交付，且讼争泊位为不动产，并不适用有关动产物权的占有改定规定。《海域使用权管理规定》第四十八条规定：“未经登记擅自出租、抵押海域使用权，出租、抵押无效。”故双方当事人签订的《游艇码头固定泊位租用协议》应当为无效。因此，林丽依据该协议认为讼争泊位已经通过占有改定的形式交付，缺乏事实和法律依据。3．姑且不考虑《游艇泊位合约书》的真实性问题，其约定了香山公司应于2012年12月31日前交付讼争泊位。但从合同签订之日起至林丽提起本案诉讼，讼争泊位既未交付给林丽，林丽也未合法占有讼争泊位，林丽基于《游艇泊位合约书》而要求香山公司办理权证的请求属于债权请求权，受法定三年诉讼时效的约束。因此，林丽提起本案诉讼早已超过法定三年的诉讼时效期间，不应当予以支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：《泊位定购协议》《游艇泊位合约书》《游艇码头固定泊位租用协议》《收据》是否为香山公司所签订或出具？本院分析认为，前述证据中分别加盖了香山公司的合同专用章、营销中心印章、财务专用章，香山公司以原管理层未移交合同专用章为由否认合同的真实性，明显缺乏依据，其亦未举证证明前述印章为虚假印章，应承担相应的法律上的不利后果；因此，本院对前述证据的真实性予以确认，前述证据均为香山公司所签订或出具。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年4月16日，林丽（作为甲方）与香山公司（作为乙方）签订一份《泊位定购协议》，约定：甲方自愿定购乙方开发建设的位于厦门市环岛东路香山国际游艇会游艇泊位，泊位编号为S88，价格为2684418元；甲方应在协议签订当日支付定金100000元，在双方签订正式的《泊位合约书》后，该定金自动转为泊位款。同日，林丽向香山公司支付了定金100000元，香山公司向林丽出具了相应的《收据》。 2011年4月26日，林丽委托厦门倍思达生物有限公司向香山公司转账支付了1694418元；香山公司向林丽出具了《收据》，确认“收到林丽交来S88泊位首付款1694418元”。 2011年5月2日，林丽（作为甲方）与香山公司（作为乙方）签订一份《游艇泊位合约书》，约定：甲方以2224418元的价格向乙方购买编号为S88的游艇泊位，该泊位可供停泊长度不超过52.8英尺、宽度不超过15.11英尺、吃水深度不超过3.96英尺的游艇一艘，使用期限至2055年12月22日止；甲方在签订合同后5日内支付全款的60%作为首付款，泊位交付使用时支付全款的30%，剩余10%余款于该泊位对应的海域权证办理完毕后5日内支付；乙方将于2012年12月31日前将符合本协议约定的游艇泊位交付甲方使用，如由于不可抗力、气候原因、施工中遇到异常困难、重大技术问题或为配合政府的法规、规章、命令、政策性规定等原因，造成工期延期，乙方可根据实际情况顺延交付时间，并应提供书面证据予以证明。该合同第四条约定：“除本协议第三条约定的情形外，乙方逾期交付泊位的，则每迟延一天，应按甲方已支付泊位款的万分之一向甲方支付逾期交付的违约金……（甲乙双方另行签订泊位租用协议的，不适用本条款约定的延期交付违约责任）。”，第六条约定：“自向甲方实际交付泊位使用之日起180日内，乙方负责办理完成甲方购买之泊位的海域使用权证。乙方逾期办理的，则每迟延一天，应按甲方已支付泊位款的万分之一向甲方支付逾期交付的违约金，逾期超过90日，甲方有权解除本协议书，且有权向乙方主张合同总价20%的违约金。”同日，双方当事人还签订了一份《游艇码头固定泊位租用协议》，约定林丽将前述讼争泊位出租给香山公司用于经营或者其他用途，租赁期限自2012年1月1日起至2016年12月31日止，租金为每年104069元。 审理中，林丽还陈述，讼争泊位未实际建成，香山公司未曾通过任何形式向林丽实体交付讼争泊位，林丽主张的占有改定是指涉及香山公司向林丽返租讼争泊位而提出的讼争泊位的观念交付；林丽支付给香山公司的1794418元，其中1334650元为讼争泊位的60%首付款，剩余款项系用于支付香山国际游艇俱乐部会员的会员费。香山公司还陈述，讼争泊位至今仍未开始建设，不存在交付及办证的可能，且相关的海域使用权亦处于查封状态而无法办理；若法院认为讼争泊位已经交付，则林丽未按合同约定支付讼争泊位购买价款的30%已经构成违约，香山公司要求解除《游艇泊位合约书》，并要求林丽支付违约金。 本院认为，林丽与香山公司签订的《游艇泊位合约书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。《游艇泊位合约书》第六条约定：“自向甲方（林丽）实际交付泊位使用之日起180日内，乙方（香山公司）负责办理完成甲方购买之泊位的海域使用权证。乙方逾期办理的，则每迟延一天，应按甲方已支付泊位款的万分之一向甲方支付逾期交付的违约金。”现双方当事人均确认讼争泊位并未完成建造，亦即香山公司并未向林丽实际交付讼争泊位，因此，林丽要求香山公司办理讼争泊位海域使用权证并支付相应的逾期办证违约金，不符合前述合同约定，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认林丽与香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司签订的《游艇泊位合约书》（编号A0001065）有效； 二、驳回林丽的其他诉讼请求。 案件受理费24595元，减半收取计12297.5元，由林丽负担6148.75元，香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司负担6148.75元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘宪昌 二〇二一年二月九日 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。