甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初5604号原告：甘肃福瑞物业管理有限责任公司，住所地兰州市城关区民主西路**。法定代表人：靳彦斌，系该公司经理。委托诉讼代理人：丁路，系甘肃韩兆周律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡胜景，系甘肃韩兆周律师事务所律师。被告：兰州天盛商务宾馆有限公司，住，住所地兰州市城关区皋兰路街道民主西路**第****/div>法定代表人：周大盛，系该公司总经理。原告甘肃福瑞物业管理有限责任公司与被告兰州天盛商务宾馆有限公司合同纠纷一案，本院2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告甘肃福瑞物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人丁路、蔡胜景到庭参加了诉讼，被告兰州天盛商务宾馆有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告甘肃福瑞物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向其支付暖气费195892.26元、物业费62112.18元、水费4102.20元、其他服务费1725.75元，并支付滞纳金309528.82元（滞纳金计算至2020年5月31日）；2.判令被告以拖欠的暖气费、物业费、水费、其他服务费263832.39元为基数，按日3‰承担自2020年6月1日起至欠款实际清偿之日的滞纳金；3.判令被告承担2020年5月31日起至被告停止享受物业服务时止的物业费、水费、其他服务费及暖气费；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月21日，其与被告签订《物业服务合同》，合同约定被告将兰州市城关区西北弘大厦A区办公楼10-11层委托其进行物业管理，物业建筑面积1592.62㎡，物业服务费收费标准为3元/㎡，管理期限2018年1月1日至2018年12月31日。合同期满后，双方又于2019年1月10日签订《物业服务合同》，合同期限2019年1月1日至2019年12月31日，合同其他内容与上述合同一致。其依约提供物业服务，但被告未依约支付暖气费、物业费等。截止2020年5月31日，被告拖欠2017年11月至2020年3月的暖气费195892.26元，2018年11月-12月、2019年7月1日至2020年5月31日的物业费62112.18元，2018年11月至12月、2019年7月至12月的水费4102.20元，其他服务费1725.75元。其于2019年多次向被告致函要求支付拖欠的费用，被告相关负责人在物业费催缴回执单签字确认，但怠于履行付款义务。被告兰州天盛商务宾馆有限公司未出庭答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月21日，原告（受委托方、乙方）与被告（委托方、甲方）签订《物业服务合同》，合同约定甲方将位于兰州市城关区××路××号××大厦××区办公楼10-11层委托乙方实行物业管理，物业建筑面积1592.62㎡，物业服务费按每月3元／㎡收取。业主按月缴纳物业管理费，逾期不缴纳的按日加收应缴纳费用3‰的滞纳金。物业费收费标准根据物价部门的批复执行。委托管理期限为2018年1月1日至2018年12月31日。合同期限届满后，双方于2019年1月10日续签《物业服务合同》，合同期限为2019年1月1日至2019年12月31日，其他内容不变。2019年1月25日，原告向被告送达物业费催缴通知单，通知单载明被告拖欠2018年11月、12月的物业费11287.52元未缴纳，被告工作人员在通知单上签字确认。2019年8月9日，原告向被告送达物业费、暖气费等催缴通知单，通知单载明被告拖欠2017年11月至2019年3月的暖气费130594.84元，2019年3月至2019年7月的物业费23889.30元，2019年3月至2019年7月的水费2764.90元，其他服务费663.75元，被告工作人员在通知单上签字确认。2020年9月4日，被告给原告出具承诺书一份，承诺书载明：兰州天盛商务宾馆有限公司拖欠甘肃福瑞物业管理有限责任公司暖气费195892.26元，物业费截止2020年3月1日之前，现承诺从2020年9月4日起缴50000元，每间隔20天缴50000元，直至缴清为止。针对上述催缴通知单及承诺书，原告称至起诉之日，被告欠费情况如下：暖气费195892.26元、2018年11月-12月的物业费11287.52元及2019年7月（含7月）之后的物业费以及与之对应月份的其他服务费、2019年3月至2019年7月的水费2764.90元以及此后的水费。被告于2020年9月4日支付50000元，2020年9月25日再支付50000元。另，依据原告提供的相关证据，2019年7月之后的物业费计算为4777.86元/月，其他服务费计算为132.75元/月。本院认为，本案原、被告之间既形成物业服务合同关系，又形成供用热力合同关系，被告拖欠的费用包括物业服务费及暖气费等，因此，本案案由应当确定为合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案原告为被告提供物业服务及供热服务，但被告没有及时支付相关费用。根据原告提供的证据，截止2020年3月1日，被告拖欠暖气费195892.26元，2018年11月、12月的物业费11287.52元，2019年7月（含7月）至2020年2月（含2月）的物业费38222.88元及其他服务费1062元，水费2764.90元。以上合计249229.56元。扣除被告已经支付的100000元，被告还应当向原告支付149229.56元。无证据证明2020年3月1日后原告还向被告提供服务，故对原告要求被告支付之后产生的费用的诉讼请求，本院不予支持。被告未依约履行付款义务构成违约，原告要求被告承担滞纳金有事实及法律依据，但双方约定的滞纳金计算标准过高，本院综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及原告的预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则对滞纳金的计算方式调整如下：以249229.56元为基数，按原告起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%自2020年3月1日起计算至2020年9月3日为4876.53元。以199229.56元为基数，按3.85%自2020年9月4日起计算至2020年9月24日为441.31元。以上合计5317.84元。2020年9月25日起的滞纳金以149229.56元为基数，按年利率3.85%计算至欠款全部付清之日。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及相应的证据材料，视为放弃答辩及举证、质证的权利，由此导致的不利后果其自己承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告兰州天盛商务宾馆有限公司于本判决生效之日起15日内向原告甘肃福瑞物业管理有限责任公司支付暖气费、物业服务费、其他服务费及水费等149229.56元以及2020年9月24日之前的滞纳金5317.84元。2020年9月25日起的滞纳金以149229.56元为基数，按年利率3.85%计算至欠款全部付清之日；二、驳回原告甘肃福瑞物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9534元，公告费390元，合计9924元，由原告甘肃福瑞物业管理有限责任公司承担5301元，被告兰州天盛商务宾馆有限公司承担4623元，被告承担的案件受理费于本判决生效之日起15日内向原告支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  杨会元人民陪审员  马林军人民陪审员  张晓玲二〇二一年二月五日书 记 员  陈 静