四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终91号 上诉人（原审被告）：广安华美立家置业有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山镇建新街70号附1号。 法定代表人：谢建强，董事长。 委托诉讼代理人：唐亚玲，四川信和信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐德翠，女，1975年3月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：冯萍，四川亚美律师事务所律师。 上诉人广安华美立家置业有限公司（以下简称华美立家公司）因与被上诉人唐德翠商品房销售合同纠纷一案，不服四川省广安市广安区人民法院（2020）川1602民初5875号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 华美立家公司上诉请求：1.撤销原审判决，驳回唐德翠的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由唐德翠承担。事实和理由：1.涉案房屋已达到合同约定的交付条件，逾期交房的违约情形已消灭，不应再计算违约金。2.唐德翠在本案诉讼前，已对华美立家公司提起过逾期交房诉讼，在前次诉讼中已清楚可以接房的客观事实，因其自身的错误认识且为故意获得非法利益故意延迟接房致其至今未接房产生的损失应由其自行承担。3.同一种类诉讼，四川省广安市广安区人民法院已经做出公司不承担违约责任的判决，本案应当同案同判。 唐德翠辩称，1.根据双方签订的《商品房买卖合同》约定：案涉房屋符合交付条件，应书面通知买受人查验以及出卖人应在交付房屋时向买受人出示相应的证明文件，其证明文件补齐未满足交付条件的，买受人有权拒绝……。现华美立家公司自称房屋已达到交付条件，但却从未告知过唐德翠，唐德翠无法获知案涉房屋已达交付条件。2.华美立家公司未按合同约定按期交房，唐德翠曾于2019年起诉华美立家公司交付案涉房屋，但华美立家公司在该案中自认未达到交付条件，唐德翠即在一审中撤回要求华美立家公司交付房屋的诉请，华美立家公司在该案二审中亦未提供证据证实案涉房屋已达到交付条件，因此唐德翠并不存在对合同条款的认识错误且故意延迟接房。3.华美立家公司通知唐德翠接房系其应履行的义务，本案不能因唐德翠在此前诉讼中提出过交房请求，就免除华美立家公司负有的通知或者其他义务。4.案涉楼盘其他业主接房系对自身权利的处分，与唐德翠依法维护自身权利没有任何关系，其他业主放弃权利并不必然推定唐德翠放弃权利。 唐德翠向一审法院起诉请求：1.华美立家公司向唐德翠支付2019年7月31日至2020年9月30日逾期交房违约金28,804元，2020年9月30日后的违约金按照唐德翠已付房款的日万分之三计算并于每年9月30日前支付，直至房屋交付之日止；2.诉讼费由华美立家公司承担。 一审法院认定事实：2018年1月19日，唐德翠、华美立家公司签订《华美立家广场认购书》，约定唐德翠认购华美立家公司位于四川省广安市××路××广场商品房，唐德翠于当日支付定金50000元。2018年7月2日，唐德翠与华美立家公司签订《商品房买卖合同》（预售），主要约定：唐德翠（买受人）购买华美立家公司（出卖人）开发的广安区××路××号××广场××幢××号商品房，房屋总价款224856元；买受人在2018年7月2日前支付该商品房全部价款；出卖人在2018年6月30日前向买受人交付商品房，逾期30日后交付，买受人要求继续履行合同的，出卖人按全部房价款日万分之五向买受人支付违约金；商品房交付条件：1.该商品房已取得［建设工程竣工验收备案证明文件］［建设工程竣工验收合格证明］；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。唐德翠于2017年8月25日、2017年10月7日、2018年3月30日、2018年6月4日向华美立家公司分别支付房款100000元、20000元、10000元、44856元，华美立家公司向唐德翠出具了相应的收款收据。因案涉商品房一直不具备交房条件，唐德翠于2019年向一审法院提起诉讼，一审法院于2019年7月30日作出判决，判令华美立家公司向唐德翠支付2018年7月1日至2019年7月30日逾期交房的违约金26645元。双方不服该判决，向本院提起上诉，本院审理后维持原判。至今，华美立家公司仍然未向唐德翠交付案涉房屋。 一审法院认为，《商品房买卖合同》是唐德翠、华美立家公司双方的真实意思表示，内容不违背法律强制性规定，合法有效，唐德翠、华美立家公司双方均应当严格履行。唐德翠已按合同约定向华美立家公司付清了购房款，华美立家公司也应按照合同约定及时向唐德翠交付房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，华美立家公司应当在2018年6月30日前向唐德翠交付房屋，期满华美立家公司未履行交房义务，应当承担逾期交房的违约责任。唐德翠承担违约责任的期限应从约定交房的次日（2018年7月1日）起计算至实际交付房屋之日。唐德翠、华美立家公司双方在合同中作出约定，华美立家公司逾期交房按唐德翠所购房屋全部价款日万分之五支付违约金。2019年唐德翠起诉后，一审法院已对违约金的计算标准进行了调整，判决华美立家公司向唐德翠支付2018年7月1日至2019年7月30日逾期交房的违约金，现本案亦按照此标准计算违约金，即唐德翠主张逾期交付房屋的违约金按照每日唐德翠已付房屋价款的万分之三从2019年7月31日开始计算至华美立家公司向唐德翠交付案涉房屋之日止。唐德翠主张2019年7月31日至2020年9月30日逾期交房违约金28,804元，2020年9月30日后的违约金按照唐德翠已付房款的日万分之三计算，符合法律规定，一审法院予以支持。就违约金的支付，唐德翠主张华美立家公司于每年9月30日前支付，也即是每逾期一年即支付一次，直至华美立家公司交付房屋时止，该主张并未加重华美立家公司的责任，合情合理，予以支持。 综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决：华美立家公司于本判决生效后十日内，向唐德翠支付2019年7月31日至2020年9月30日的逾期交房违约金28804元，2020年9月30日后逾期交房的违约金以224856元为基数按照日万分之三计算至华美立家公司向唐德翠交付广安市广安区××路××号××广场××幢××号商品房之日止（违约金支付方式：每逾期一年的违约金于当年9月30日前支付，至房屋交付时止）。案件受理费520元，减半收取260元，由华美立家公司负担。 二审中，华美立家公司围绕上诉请求依法提交了证据：1.案涉房屋《竣工验收报告》、《房屋建筑面积测绘成果报告》、《竣工验收备案书》，拟证明：案涉房屋于2019年5月30日验收合格，其验收合格就已达到合同约定的交付条件；2.谢文革案上诉状、判决书，拟证明：一审法院对类案合同的交付条件存在认识差异。 唐德翠质证意见：1.《竣工验收报告》、《房屋建筑面积测绘成果报告》、《竣工验收备案书》载明案涉房屋验收时间为2019年5月30日，双方合同约定的时间为2018年6月30日，证实了华美立公司逾期交房的事实，备案时间为2020年12月1日。根据双方签订的《商品房买卖合同》第三条、第十五条的约定，案涉商品房在2020年12月1日才符合交付条件，目前唐德翠未接到华美立家公司的书面接房通知，不知道案涉房屋是否符合交房条件。2.唐德翠认可另案谢文革的上诉意见。 唐德翠向本院提交了一份“录音资料”，拟证明其在2020年6月联系华美立家公司商谈交房事宜，华美立家公司的王主任回复唐德翠三天后回来解决，但后面一直没有通知唐德翠解决。 华美立家公司质证意见：对该录音的真实性、合法性无异议，但唐德翠并未要求接房，仅是一直主张违约金，故未接房的损失应当由其自行承担。 本院对上述证据的认证意见：《竣工验收报告》、《房屋建筑面积测绘成果报告》、《竣工验收备案书》的真实性、合法性、关联性，本院予以认可，对该组证据本院予以采信。谢文革案的一审判决并未生效，不能达到华美立家公司的证明目的，本院不予采信。唐德翠提交的录音证据仅能证明其有向华美立家公司主张违约金，对本案实体审理无影响，本院不予采信。 本院二审根据当事人一审提交的证据查明，唐德翠与华美立家公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条约定：商品房交付条件（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2、X、X项所列条件：1.该商品房已取得[建设工程竣工验收备案证明文件][建设工程竣工验收合格证明√]；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书……。本院2019年11月27日对唐德翠与华美立家公司商品房销售合同纠纷一案作出的（2019）川16民终1970号民事判决在二审查明部分载明：唐德翠与华美立家公司签订的《商品房买卖合同》对房屋交付条件进行约定：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。另，案涉房屋于2019年4月20日取得房屋面积实测报告书，于2019年6月10日取得建设工程竣工验收合格证明，于2020年12月1日取得建设工程竣工验收备案证明文件。 本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，综合当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：华美立家公司是否应当承担案涉房屋延迟交付的违约责任。 案涉《商品房买卖合同》第十五条第一款对房屋交付条件进行了明确约定，从该条的表述内容看，案涉房屋需取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书才符合约定的交付条件，本院已发生法律效力的（2019）川16民终1970号民事判决亦对此予以了确认。即便该案系格式合同，提供格式条款的一方亦是华美立家公司，而非唐德翠方，对格式条款发生争议时，应当作出有利于唐德翠方的解释，况且案涉《商品房买卖合同》第十五条第一款对房屋交付条件的约定是明确的，不存在歧义。故华美立家公司认为案涉房屋的交付条件是仅需取得建设工程竣工验收合格证明的上诉理由不成立，本院不予支持。 华美立家公司提交的现有证据证明其在2020年12月1日才最后取得建设工程竣工验收备案证明文件，此时才具备合同约定的交付条件。但现有证据不能证明华美立家公司在取得建设工程竣工验收备案证明文件后，及时通知了唐德翠接房。直至本院二审中（2021年1月25日），其才明确告知唐德翠其已经取得了建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书，房屋符合交付条件。此时，应视为华美立家公司通知了唐德翠接房，唐德翠此后不接房造成的损失不应再由华美立家公司承担。但在此之前，华美立家公司未按照合同的约定按时向唐德翠交房，其行为构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。一审对逾期交房期间的认定略有不当，本院予以纠正。至于逾期交房违约金的计算标准，一审认定并无不当，本院予以确认。综上，华美立家公司应当向唐德翠支付2019年7月31日至2021年1月25日期间（共计544天）的违约金36,696.5元（224,856元×0.0003×544天）。华美立家公司认为其不应当承担逾期交房违约责任的上诉理由，没有事实依据，本院不予采纳。 综上所述，广安华美立家置业有限公司的上诉请求部分成立。本案基于出现了新证据改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川省广安市广安区人民法院（2020）川1602民初5875号民事判决； 二、广安华美立家置业有限公司于本判决生效后十日内向唐德翠支付逾期交房违约金36,696.5元； 三、驳回唐德翠的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内申请执行。 一审案件受理费520元，减半收取260元，由广安华美立家置业有限公司负担；二审案件受理费520元，由广安华美立家置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  蒋 丽 审 判 员  吴丽华 审 判 员  杨红梅 二〇二一年二月五日 法官助理  李竹琴 书 记 员  王 茜