江西省宜黄县人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣1026执异1号异议人（申请执行人）：纪淑云，女，1964年11月7日出生，汉族，住宜黄县。被执行人：邵长芳，男，汉族，1982年2月3日出生，住浙江省玉环县。被执行人：江西君一机械制造有限公司，住所地江西省宜黄县工业园区丰厚小区。组织机构代码：07425691-X。法定代表人邵长芳，系该公司董事长。本院在执行申请执行人纪淑云与被执行人邵长芳、江西君一机械制造有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人纪淑云向本院提出书面的分配异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人纪淑云请求如下：1、将江西君一机械制造有限公司（以下简称君一公司）抵押给其的抵押物（厂房、土地），拍卖所得款项4416081.6元应当优先清偿君一公司欠其的借款本金3145200元及利息1943252元（利息自2016年3月6日起至2020年6月18日止应得利息3235362.4元，扣除了设备抵付利息款1292110.4元），合计5088452元。2、宜黄县人民法院将抵押物拍卖所得款项4416081.6元中的1100000元用于清偿君一公司欠纪德好的债务，侵犯了其优先受偿权，请将1100000元依法进行执行回转。为证明自己异议成立，异议人向本院提交如下证据：1、宜黄县人民法院（2018）赣1026民再1号民事判决书一份，用于证明被执行人邵长芳、江西君一机械制造有限公司应偿还纪淑云借款本金3145200元及利息（自2016年3月6日起至还款之日止以借款本金3145200元为基数按年利率24%计算）。纪淑云对其与君一公司签订的《设备抵押合同》中载明的设备以及《抵押合同》中载明的厂房、土地享有优先受偿权。2、宜房他证宜字第××号房屋他项权证一份，用于证明房屋所有权人君一公司将宜房权证宜字第**生产性用房及宜P国用（2015）第0581号土地抵押给纪淑云，债权金额为三百万。3、《借款合同》一份，用于证明以下内容：1.甲方（纪淑云）愿意借给乙方（邵长芳）人民币300万元，借款期限2个月，自2015年7月17日至2015年9月16日，月利息3分；2.乙方连带责任保证人君一公司，确保本合同的履行，愿与乙方负连带返还本金、利息和追讨该借款的差旅费、律师费、诉讼费等一切费用。4、《抵押合同》一份，用于证明以下内容：君一公司将坐落在宜黄县工业园区丰厚小区的宜P国用（2015）第0581号土地（使用权面积12175.27平方米）、宜房房权证宜字第**产性用房（建设面积7324.10平方米）作为所欠纪淑云3**万元借款本息的抵押。本院查明：在执行被执行人君一机械制造有限公司案件过程中，经查，被执行人君一公司拥有坐落于宜黄县丰厚工业园区的厂房（宜房权证宜字第**）及土地（宜P国用（2015）第0581号使用权），上述厂房、土地使用权均抵押给申请执行人纪淑云，并办理了抵押登记手续，抵押债权金额为三百万，故在执行过程中，本院以申请执行人纪淑云案件【（2017）赣1026执28号】对上述厂房及土地进行了评估、拍卖处置。2018年1月9日，抚州安石资产评估有限公司作出赣抚安石评鉴字（2018）第01号司法鉴定报告，评估结果为：1、江西君一机械制造有限公司所有的已抵押房屋建筑物类评估值为6297390元（其中：宜房房权房权证宜字第**估值为6068600元、车间办公室1评估值为43890元、车间办公室2评估值为6160元、车间办公室评估值为23380元、水泥道路评估值为155360元）；2、已抵押无形资产-土地使用权（土地权证编号为宜P国用【2015】第0581号）评估值为785240元；3、未抵押无形资产-土地使用权（未办证）评估值为803230元；4、已抵押机器设备评估值为1944500元；5、未抵押机器设备评估值为362840元。以上资产评估价格合计为10193200元。本院分别于2018年3月14日10时至2018年3月16日10时止、2018年5月4日10时至2018年5月6日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台上对君一公司的资产进行公开拍卖，经两次拍卖均流拍。被执行人君一公司所有的座落于宜黄县工业园区丰厚小区的总面积为25148.32平方米的土地使用权（其中：12973.05平方米土地使用权未办证；12175.27平方米土地使用权的证号为宜P国用【2015】第0581号）和附属的房屋（房房产证号为宜房权证宜字第**、设面积7324.1平方米；土地使用权证号为宜P国用【2015】第0581号、使用权面积12175.27平方米）以及水泥道路、附属房屋内车间办公室两间、附属房屋内车间卫生间一间的第二次拍卖保留价为人民币4416081.6元。被执行人君一公司所有的机器设备，包括已抵押机器设备和未抵押机器设备的第二次拍卖保留价为人民币1292110.4元。2018年6月7日，本院作出（2018）赣1026民监1号民事裁定书，裁定：纪淑云与邵长芳、江西君一机械制造有限公司民间借贷纠纷一案由本院再审；再审期间，中止原判决的执行。据此，本案中止执行。2019年6月20日，本院作出（2018）赣1026民再1号民事判决书，判令：一、撤销本院（2016）赣1026民初87号民事判决中的第一、二项；二、原审被告邵长芳、江西君一机械制造有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原审原告纪淑云借款本金3145200元及利息（利息自2016年3月6日起至款清之日止以借款本金3145200元为基数按年利率24%计算）；三、确认原审原告纪淑云对2014年8月26日原审原告与君一公司签订的《设备抵押合同》中载明的设备以及2015年7月17日原审原告与君一公司签订的《抵押合同》中载明的厂房、土地享有优先受偿权。2019年7月8日，纪淑云向抚州市中级人民法院提起上诉。2019年10月23日抚州市中级人民法院作出（2019）赣10民再15号民事裁定书，裁定准许纪淑云撤回上诉。2019年11月15日，本院恢复了案件的执行。本院于2020年2月6日10时至2020年4月5日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台上对君一公司名下的房产、土地使用权、附属设施以及机器设备等予以整体变卖，整体变卖价为550万元，但亦无人报名。2020年6月19日，案外人宜黄县工业园区投资开发有限公司同意以第二次拍卖保留价（变卖起拍价）人民币4416081.6元购买君一公司所有的座落于宜黄县工业园区丰厚小区的总面积为25148.32平方米的土地使用权和附属的房屋（房产房产证号为宜房权证宜字第**、面积7324.1平方米；土地使用权证号为宜P国用【2015】第0581号、使用权面积12175.27平方米）以及水泥道路等附属设施。另查明：本院拍卖君一公司所有的厂房和土地得款共计人民币4416081.6元（包含未抵押土地及附属设施）。纪淑云对已抵押厂房和土地享有抵押优先受偿权，不动产抵押登记债权为人民币300万元。（2017）赣1026执180号（该案执行标的人民币2385800元）纪德好申请江西君一机械制造有限公司建设工程合同纠纷一案，本院根据（2017）赣1026民初357号生效判决书查明的事实，认为纪德好在法定期间内主张行使过工程款优先受偿权，依据《最高人民法院建设工程款优先受权权适用法律的复函（[2007]执他字第11号）》，纪德好同意以110万元享有优先受偿权，本院将拍卖所得款中110万元分配给申请人纪德好等人，该款已发放完毕。剩余3316081.6元全部分配给享有抵押优先受偿权人纪淑云，其余涉君一机械公司的债权人不参与分配。本院认为，本案的争议焦点为：纪德好是否对君一公司欠付的工程款享有优先受偿权。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定,承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。根据（2017）赣1026民初357号民事判决书查明的事实，纪德好承建君一公司的厂房于2013年11月25日竣工，双方于2014年6月27日对该工程进行结算。2014年12月2日君一公司因未付工程款将宜字第20143512号房屋所有权证交给纪德好持有,纪德好在六个月期间内与君一公司就工程款进行了协商，君一公司将房产证交给纪德好作为担保。2015年4月25日，在宜黄县工业园区管委会和园区派出所的见证下，纪德好与君一公司达成以下协议：“一、甲方企业财务章、印鉴章由邵长芳本人交乙方保管，乙方应配合甲方将企业大门打开，不得影响甲方企业正常生产。二、甲方企业今后如需办理融资贷款等事项，所贷款资金需告知乙方，将双方协商后作为工程款优先支付给乙方。三、…”。本院认为，纪德好与君一公司直至2014年6月27日才对建设工程款进行结算，欠付工程款的数额得以确定，故在此时，纪德好才具备了根据最终确定的工程欠款数额主张建设工程价款优先受偿权的条件。因此从双方进行结算之日的次日即2014年6月28日的起计算建设工程价款优先受偿权保护期间,较为公平合理。纪德好多次向君一公司就工程款进行协商，且纪德好就优先受偿权行使了权利，故纪德好在2385800元欠付工程款范围内就涉案工程折价或者拍卖的价款优先受偿。根据《最高人民法院关于对人民法院调解书未写明建设工程款有优先受偿权应如何适用法律问题的请示的复函》，该复函载明，建设工程款优先受偿权是一种法定优先权，无需当事人另外予以明示。因此人民法院在判决书、调解书中未明确建设工程享有优先受偿权的，并不妨碍权利人申请行使其优先受偿的权利。（2017）赣1026民初357号民事判决书判决内容虽未明确纪德好享有优先受偿权，但根据该判决书所查明的事实可以得到纪德好对该工程价款享有优先受偿权的事实。建设工程价款优先受偿权优先于抵押权，纪德好从拍卖所得款中领取110万元，并无不当，故异议人纪淑云认为本院将抵押物拍卖所得款项4416081.6元中的1100000元用于清偿君一公司欠纪德好的债务，侵犯了其优先受偿权，请将1100000元依法进行执行回转的异议于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：驳回异议人纪淑云的异议请求。如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向江西省抚州市中级人民法院申请复议。审判长 黄 军审判员 杨真伟审判员 李雨童二〇二一年二月二十三日书记员 邓智伟