广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初31668号原告：杨丽珠，女，1974年11月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××，公民身份号码352×××××××********。被告：张粤华，男，1963年9月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××××××××，公民身份号码430×××××××********。原告杨丽珠与被告张粤华租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序于2021年1月26日公开开庭进行了审理，原告到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还租金1600元、押金4800元，赔偿装修费25919元；2.解除原告与被告之间的租赁合同；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月12日，原告因商业需要，与被告签订房屋租赁合同，地址为南海市桂城区南海大道**之三（一），共计租面积30平方米。每月租金为1600元，租赁期限自2020年9月1日至2025年8月30日。根据合同约定，原告缴交了9月租金1600元及三个月的押金4800元。随后原告对该商铺进行装修，累计发生装修费25919元。由于被告隐瞒事实，原告于9月15日才接到佛山市中级人民法院通知该商铺已被查封拍卖，不能正常经营使用。后经查实该商铺早在与原告签订租赁合同前已被查封。被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时严重损害了原告的经济利益，也对原告造成了严重的精神伤害，故提起诉讼。被告没有答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、收据、店铺装修合同书、装修项目单、中国农业银行扣款记录、装修合同、装修价格清单、照片等予以证明其主张，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告提出的诉讼请求进行抗辩和对原告的举证进行质证和辩证的权利。经本院审查后认为，对原告举证，本院予以确认其真实性。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2020年8月12日，被告（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于南海区桂城××××××××的商铺租赁予乙方，计租面积为30平方米，租赁期限自2020年9月1日至2025年8月30日止，每月租金为1600元，租金应于当月1日前支付；本合同一经签署，乙方即应交纳相当于3个月租金的押金和1个月租金（即6400元）给甲方，押金不计息，合同终止时，乙方结清各项费用后，甲方退还乙方押金；甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件；如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失；甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方经营的……等等。同日，被告出具收据，确认收到原告2020年9月租金1600元、押金4800元。2020年8月20日，原告（甲方）与案外人佛山市禅城区名扬喜庆广告服务部（乙方，以下简称名扬服务部）签订《店铺装修合同书》，约定由乙方对涉案商铺进行装修，施工期限为2020年8月20日至2020年9月5日止，造价为16770元，完工后3个工作内甲方验收无误后支付给乙方。双方另签订《装修项目单》，载明防火板隔墙4000元、灯箱招牌4970元、墙面批荡刷乳胶漆5800元、拆除旧天花、桌面及淤泥2000元。2020年8月25日，原告（甲方）与案外人谢国新（乙方）签订《装修合同》，约定由乙方对涉案商铺进行装修，施工期限为2020年8月25日至2020年9月8日止，工程结束双方验收合格支付7300元。《装修价格清单》载明电线、配件、照明灯、吊扇1700元，石膏天花1100元，塑钢白门800元，对开钢化玻璃门（香槟色）2900元，人工工资800元。2020年9月15日，原告发现涉案商铺被佛山市中级人民法院查封，并拍摄照片。2020年10月14日，原告向谢国新支付7300元。同日，谢国新出具相应金额收据。2020年10月16日，原告向名扬服务部指定账户支付16770元。同日，名扬服务部出具相应金额收据。2020年11月30日，原告提起本案诉讼，本案应诉材料于2021年1月8日送达予被告。诉讼中，原告陈述原告接收商铺前商铺是做餐饮，大概六七十平方米，被告同意原告隔开一半使用。原告主张装修损失25919元包括两份装修合同，分别是7300元、16770元，以及另外购买打包台、沙发茶几、地、地毯别是351元、446元、1052元。因打包台、沙发茶几、地、地毯都是定制过了退货时间，也不能用于其他地方。两份装修合同已施工完毕，原告打算在9月23日开业；2020年9月15日，原告发现商铺被查封，当时被告说可以继续使用商铺，如果有责任则由被告承担，被告还把封条撕了，但执行法官告知原告不能使用，该商铺在签订合同前已经被查封，但被告没有告知仍承租给原告。现状是原告未使用，也没有归还钥匙，因为找被告，但被告一直推脱。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第八条规定，“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；……”本案中，涉案商铺曾于2020年9月15日被法院查封，虽然原告陈述被告说可以继续使用商铺，但商铺曾被法院封条查封，且原告认为执行法院告知不能使用，被告作为出租人，有义务保持商铺可正常使用，现被告未到庭抗辩亦未举证证明涉案商铺属于可以正常使用的状态，本院对原告的陈述予以采信。《租赁合同》约定“甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方经营的”，现被告提供的商铺不符合约定使用条件，其行为已构成根本违约，原告请求解除涉案合同，本院予以支持，并确认涉案合同于被告收到本案应诉材料当日即2021年1月8日解除。合同已解除，原告请求被告返还押金4800元，本院予以支持。《租赁合同》约定“如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。”原告为涉案商铺投入装修，现涉案商铺无法使用，造成原告损失，原告请求被告退还已付租金1600元、赔偿装修损失24070元（7300元+16770元），本院予以支持。原告请求被告赔偿原告购买打包台、沙发茶几、地、地毯的损失审查，上述物品属于可搬迁的物品，原告未举证上述物品无法二次利用，且原告仅提交购买收据，但无相应的支付记录，故本院对该部分损失不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告杨丽珠与被告张粤华于2020年8月12日签订的《租赁合同》于2021年1月8日解除；二、被告张粤华应于本判决发生法律效力之日起十日内返还租金1600元、押金4800元予原告杨丽珠；三、被告张粤华应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿装修费24070元予原告杨丽珠；四、驳回原告杨丽珠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简单程序结案，案件受理费减半收取303.99元（原告已预交），由原告负担22.99元，由被告负担281元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二一年二月二十六日书记员  陈嘉瑜