四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1181民初407号 原告：张崇秀，女，1974年9月18日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：寇含炳，男，1992年4月18日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 被告：四川蜗牛巴巴健康管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道丽都街21号1楼，统一社会信用代码91510100MA6DDUCM9M。 法定代表人：袁玉华，总监。 委托诉讼代理人：李建兵，四川亚峰律师事务所律师。 原告张崇秀与被告四川蜗牛巴巴健康管理有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张崇秀及其委托诉讼代理人寇含炳、被告委托诉讼代理人李建兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张崇秀向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告已支付房屋装饰装修费的80%即65305.5元；2、诉讼费由被告承担。 事实及理由：2018年3月3日，原告与被告签订《装饰装修协议》，并附《宜必思酒店装饰装修》，约定：原告将购买的峨眉山市高铁站旁万象中心项目1栋1单元的8层6号商品房承包给被告装饰装修，建筑面积33.18平方米，按建筑面积单价2460元/平方，总价81623元，被告需按酒店的装修标准及设计方案图纸、效果图对该项目房屋进行装饰装修，工期120天，2018年3月1日开工，2018年6月30日竣工，如有不可抗力等特殊原因导致工期延误，最长不得超过3个月。原告2020年7月15日到万象中心现场从四川华宜酒店管理有限公司处依法收回房屋时，发现被告未按《装饰装修协议》约定的工期和标准装饰装修，延误工期168天，合同中约定的设施：卫生间给水一户一表、220v电源进户箱一户一表、静音滑道衣柜、单人沙发、茶几、电视柜、行李台、冰箱、插卡取电门禁系统等均没有，所以，原告有权要求被告退还相关装饰装修费用。另合同约定按建筑面积单价2460元/平方进行装修，实际是两次装修的费用，现原告已经收回房屋自用，被告的第二次装修已经不可能进行，故对该部分装修费用，原告有权要求被告退回。被告未按合同约定的工期和标准进行装饰装修，且无第二次装修的可能，其行为已经构成违约，所以被告应当退还原告已经支付的装饰装修费用的80%即65305.5元。 被告四川蜗牛巴巴健康管理有限公司辩称：原告诉讼请求没有事实和法律依据，与本案事实不符，案涉房屋已装饰装修完，交付使用。原告将案涉房屋委托给成都凯泽联行商业管理有限公司经营管理，并享受了租金。合同已经履行完毕，被告没有违约行为，对原告的诉讼请求应予驳回。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。根据本院采信的证据及法庭陈述，本院认定事实如下： 2018年3月3日，原告与案外人天韵房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买天韵房地产公司开发的万象中心项目1栋1单元8层6号商品房。同日，原告还与被告四川蜗牛巴巴健康管理有限公司签订《装饰装修协议》，约定：1、由原告委托该公司为案涉房屋进行装修装饰，建筑面积单价2460元/平方，装修总价款为81623元；2、工程自2018年3月1日开工，至2018年6月30日竣工，工期预计120天（如有不可抗力等特殊原因导致工期延误，最长不得超过3个月）合同第三页附“宜必思酒店装饰装修及相关家具家电的采购配置标准表”同日原告还与案外人成都凯泽联行商业管理有限公司签订《酒店房屋委托管理经营租赁合同》，约定以下事项：“1、原告将案涉房屋按照宜必思酒店客房标准，装修后委托给成都凯泽联行公司用于酒店服务式经营管理；2、房屋租赁期共计144个月，自2018年10月1日至2030年9月30日止。若交房时间延后，本房屋租赁期顺延。原告应于2018年10月1日前将房屋按约定条件（即符合本合同第3条约定，下同）交付给被告凯泽联行公司。2018年10月1日为房屋计租起始日；3、租金按购房合同加装修合同（业主与四川蜗牛巴巴健康管理有限公司签订）总计金额的年回报率6%按月向原告支付（被告凯泽联行公司每月15号之前支付当月租金，租赁税费由原告承担），此后每隔三年递增每年回报率的5%......签订以上协议后，原告按约支付了房款和装修款。2018年10月11日，凯泽联行公司向原告发出《关于顺延酒店房屋委托管理经营租赁合同履行期限的告知函》，凯泽联行公司告知业主：“原定于2018年10月1日酒店开始营业，但由于今年夏季暴雨天气，最终致使工期延误，无法在预计工期内完成装修。鉴于各位业主与四川蜗牛巴巴健康管理有限公司签订的《装饰装修协议》的第一条第7款约定：“如有不可抗力等特殊原因导致工期延误，最长不得超过3个月。”至此酒店将于2019年2月1日开始正式营业……。”2019年1月17日，原告与凯泽联行公司签订《经营租赁合同》补充协议，约定以下事项：“1、房屋租赁期限修改为2019年2月1日至2031年1月31日；2、原告应于2019年2月1日前将房屋按约定条件交付给凯泽联行公司。2019年2月1日为房屋计租起始日。2月租金被告于2月20日前支付当月租金，后期租金被告凯泽联行公司于每月15日前支付当月租金，遇节假日顺延。3、关于原合同13条违约责任的补充协议，凯泽联行公司应按照合同的约定按时向原告支付租金，逾期支付的按照客户已付房款及装修款按照银行存款利率承担违约责任，在合同执行时间累积达到6个月未收到租金，甲方有权解除合同并要求凯泽联行公司承担违约责任。” 2019年2月20日，华宜酒店向原告账户打入第一笔租金1489.98元，后华宜酒店每月15日前后均向原告账户转款1489.98元至2020年1月20日。2020年2月，华宜酒店以全国发生新型冠状病毒，受疫情影响酒店无法营业，因而要求原告免除2020年2月和3月的租金。原告拒绝该请求。2020年3月21日，原告向凯泽联行公司和华宜酒店邮寄送达《催告函》，要求连带支付欠付租金、违法收取20000元及非法截留扣收本人款项。2020年4月6日，原告诉至法院，要求解除与凯泽联行公司签订的《租赁合同》。本院已于2020年9月23日判决确认双方合同于2020年4月28日解除。 诉讼中，原告提供了一份有“四川中元伟创建设工程有限公司”盖章的价格表，证明案涉房屋装修现状以及价值，被告对其三性均有异议；被告提供2019年1月17日《房屋交付确认书》（复印件）证明房屋装修完毕后已经交付给原告,原告否认该《房屋交付确认书》。 本院认为：一、原告与被告签订的两份《装饰装修协议》合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合同合法有效，合法有效的合同对双方当事人具有法律约束力。原告诉称被告未按合同约定的工期、面积和标准进行装饰装修，延误工期168天，被告的行为已经构成违约，被告应当退还原告全部装饰装修费80%。首先，双方签订的合同没有约定相关违约条款；其次，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现原告请求退还全部装饰装修款80%既无合同约定，也无法律依据。 二、关于原告所举“四川中元伟创建设工程有限公司”盖章的价格表。本院认为该证据不能证明其主张，首先，原告未提供该公司资质情况；其次，该价格表无任何说明，不符合鉴定或者证据的基本要求。故，本院对该证据不予采信。所以，原告未能举证证明因被告的违约行为造成的损失大小，承担举证不能的后果。另，原告诉称合同约定按建筑面积单价2460元/平方米进行装修，是两次装修的费用，该主张也无证据证明，本院亦不予采信。 综上，对原告的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张崇秀的诉讼请求。 案件受理费716元，由原告张崇秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  陈小兵 二〇二一年二月一日 书记员  晏丹琳