内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内0782民初290号 原告：朱波，男，住内蒙古自治区牙克石市。 被告：牙克石市东方蔬菜副食品有限公司,住所地内蒙古自治区牙克石市。 法定代表人：杨殿臣。 被告：杨殿臣，男，住内蒙古自治区牙克石市。 原告朱波与被告牙克石市东方蔬菜副食品有限公司（以下简称蔬菜公司）、杨殿臣民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱波、被告蔬菜公司的法定代表人杨殿臣、被告杨殿臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱波向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款40万元；2.二被告自2020年6月起按月利率1.5%给付原告利息至债务全部清偿完毕之日止；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告杨殿臣系朋友关系，2019年2月25日，因被告蔬菜公司需资金周转，向原告借款40万元，双方签订转贷借款协议，约定借款期限一年，按月利率1.5%计息每月6000元。同时，原告与杨殿臣签订借款协议，约定杨殿臣自愿将其房屋抵押给原告作为借款担保。原告于当日将40万元转给蔬菜公司，由蔬菜公司出具收据。蔬菜公司支付3个月利息后至今未向原告偿还本金和利息。请求人民法院维护原告合法权益，支持原告诉讼请求。 被告蔬菜公司辩称，对原告陈述的事实无异议，同意原告诉讼请求，被告正在积极努力偿还借款。 被告杨殿臣辩称，对原告陈述的事实无异议，但被告是考虑到与原告系朋友关系才以房屋作抵押，抵押权不成立，被告的个人财产与蔬菜公司无关，不同意原告要求被告承担还款责任的诉讼请求。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交以下证据：1.借款协议2份、收据1张、银行转款凭证1张、证明被告蔬菜公司向原告借款40万元并于2019年2月25日出具收据，原告将借款转入蔬菜公司会计麻俊英账户。二被告均无异议，本院对上述证据依法予以采信。2.房屋所有权证一份，证明被告杨殿臣以其房屋为蔬菜公司向原告借款作抵押。被告蔬菜公司认为不知情。被告杨殿臣认为是被告夫妻向杨惟光购买该房，但未办理房屋过户手续，是为维护原告家庭和睦才将房屋作借款抵押。本院认为，被告杨殿臣对以该房屋为蔬菜公司向原告借款提供抵押担保的事实无异议，对该事实予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告蔬菜公司与原告朱波于2019年2月25日签订转贷借款协议，向原告借款40万元，约定借款期限至2020年2月24日，自借款之日起按月利率1.5%支付利息，但对逾期利率未作约定，蔬菜公司加盖公章，其法定代表人被告杨殿臣签字确认。同日，被告杨殿臣与原告签订借款协议，约定杨殿臣以其夫妻向杨惟光购买的房屋（位于牙克石市新工办事处文明西街，房权证号新工办事处字第346730号）为蔬菜公司上述借款提供抵押担保，但未办理抵押登记，原告与被告杨殿臣在协议上签字捺印，杨殿臣将该房屋所有权证交付原告。原告于当日将40万元借款通过建设银行转入蔬菜公司会计麻俊英账户，蔬菜公司认可收到该笔借款，并于当日出具收据，注明借朱波40万元整，每月支付利息6000元，加盖蔬菜公司财务专用章，杨殿臣签字确认。借款到期后，双方协商展期至2021年2月26日，由蔬菜公司在借款协议上予以注明并加盖公司财务专用章，杨殿臣签字予以确认。 本院认为，原告朱波通过建设银行向被告蔬菜公司提供借款40万元，并由蔬菜公司出具收据，双方之间形成借款合同关系。双方约定借款期限延续至2021年2月26日，蔬菜公司应按约定期限向原告偿还借款，现借款期限已经届满，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告要求被告继续履行合同义务偿还借款40万元符合上述规定，本院予以支持。原告主张蔬菜公司已支付3个月利息，要求蔬菜公司自2020年6月1日开始计付利息符合合同约定，不违反相关法律规定，本院予以支持。双方约定借款月利率1.5%即年利率为18%，根据2021年1月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称《民间借贷规定》）第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”原告与蔬菜公司的借款合同成立于2019年2月25日，可按当时的司法解释计算自2020年6月1日至2020年8月19日的利息部分，根据法释〔2015〕18号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”双方约定利率未超过上述规定标准，可按双方约定的年利率18%计算。自2020年8月20日至借款返还之日的利息部分，适用《民间借贷规定》的利率保护标准计算，根据《民间借贷规定》第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”利息计算标准不能超过借款合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，因原告与蔬菜公司借款合同成立于2019年2月25日，而中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布一年期贷款市场报价利率，所以可参照2019年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率4.25%的4倍即年利率17%计算借款利息。关于逾期利息，因双方未作约定，根据《民间借贷规定》第二十八条第二款第二项规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”逾期利息亦应按上述利率标准计算。综上，蔬菜公司应按年利率18%给付原告自2020年6月1日起至2020年8月19日的利息，按年利率17%给付原告自2020年8月20日起至借款40万元全部偿还完毕之日止的利息。原告与被告杨殿臣虽签订名为借款协议的书面合同，但其内容主要为约定杨殿臣以其购买的房屋为案涉借款提供抵押担保，实际应为抵押担保合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”双方签订的抵押担保合同依法成立并生效。因杨殿臣提供的抵押财产为房屋，抵押权的设立需要办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”及第一百八十条第一款第一项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”因杨殿臣未对抵押房屋办理抵押登记，抵押权并未设立，原告无权就该房屋优先受偿。但因是否办理抵押登记并不影响抵押合同效力，抵押合同有效成立后，对双方具有约束力，被告杨殿臣未能办理抵押登记，应承担相应违约责任，应以提供抵押担保的房屋价值为限赔偿原告损失。原告要求被告杨殿臣对全部借款本息承担给付责任依据不足，本院不予支持。对未办理不动产抵押登记情形，法律对担保人承担何种保证责任没有明确规定，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款规定：“连带责任，由法律规定或者当事人约定。”因原告与杨殿臣双方未约定承担连带责任，认定抵押人即杨殿臣承担连带责任缺乏法律依据，所以杨殿臣仅应在债务人即蔬菜公司不能清偿债务时承担补充责任。被告杨殿臣辩称其不应承担保证责任依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第三十一条第二款、第二十五条、第二十八条第二款第二项、法释〔2015〕18号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，判决如下： 一、被告牙克石市东方蔬菜副食品有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告朱波借款40万元； 二、被告牙克石市东方蔬菜副食品有限公司给付原告朱波逾期利息，以40万元为基数，自2020年6月1日起，按年利率18%，计算至2020年8月19日止； 三、被告牙克石市东方蔬菜副食品有限公司给付原告朱波逾期利息，以40万元为基数，自2020年8月20日起，按年利率17%，计算至借款全部偿还完毕之日止； 四、被告杨殿臣以其提供抵押的房屋（牙克石市房权证新工办事处字第XXXX号）价值为限对上述债务承担被告牙克石市东方蔬菜副食品有限公司不能清偿时的补充赔偿责任； 五、驳回原告朱波其他诉讼请求。 案件受理费7300元，减半收取计3650元，由被告牙克石市东方蔬菜副食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  刘树亭 二〇二一年二月二十三日 书记员  崔媛媛 附本案判决所依据的相关法律： 一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款连带责任，由法律规定或者当事人约定。 二、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物； 三、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 四、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 五、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 六、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第三十一条第二款2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 七、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 八、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十八条第二款第二项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 九、法释〔2015〕18号《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。