新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初2275号原告：依马木·麦麦提，男，维吾尔族，1975年6月1日出生，工商个体户，现住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：依明·麦麦塔吾拉，新疆腾日塔律师事务所律师。委托诉讼代理人：姑丽娜尔·伊斯拉穆，女，维吾尔族，1971年9月1日出生，无固定职业，现住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：关超，男，汉族，1988年9月24日生，新疆恒正司法鉴定中心工作人员，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：马裔依，女，汉族，1987年3月30日，无固定职业，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司，住址：新疆乌鲁木齐市新市区河南西路2号。法定代表人：李荧，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋振国，男，汉族，1969年9月30日，中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司乌鲁木齐市房产公寓段职员，住新疆乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：陈君，中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司律师。被告：乌鲁木齐热力（集团）有限公司，住址：乌鲁木齐市天山区团结路1092号。法定代表人：路爱武，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴江，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐亚伟，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。第三人：再那，女，回族，1973年12月5日出生，新疆阿勒泰联通公司职员，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：库尔孜亚·卡肯，女，哈萨克族，1965年3月21日出生，阿勒泰山国有林管理局福海分局退休干部，住新疆乌鲁木齐市沙依巴克区。原告依马木·麦麦提与被告关超、乌鲁木齐热力（集团）有限公司（以下简称热力公司）、中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司（以下简称铁路乌鲁木齐公司）相邻关系纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告依马木·麦麦提及其委托诉讼代理人依明·麦麦塔吾拉、姑丽娜尔·伊斯拉穆，被告关超委托代理人马裔依，热力公司代理人宋振国、陈君，铁路乌鲁木齐公司委托代理人吴江、徐亚伟，第三人再那委托诉讼代理人库尔孜亚·卡肯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告依马木·麦麦提向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令各被告停止侵权损害，请求判令各被告赔偿侵权原告造成的损失42,247元。2．请求本案诉讼费、鉴定费等有关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告关超系居住在同一单元楼上下层，2019年9月24日，因原告房屋上层房屋（系被告关超所有的房屋）暖气管子漏水（原因是暖气管子与暖气片未连接），致使原告名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区铁东一区8栋4层3单元401号房屋房顶墙体、地毯、木地板及其其他家具受到损害。事发后，经原告自行与被告关超交涉赔偿事宜未果。后原告前去管辖社区、警务站反映情况，当时社区和警务站派人前来处理，但是因为上层房屋所有人关超拒绝及时处理和承担涉案损害赔偿。因原告房屋所在楼的物业服务由被告中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司负责，由被告热力公司提供暖气。在此次事件发生中，被告铁路乌鲁木齐公司和被告热力公司具有不可推卸的安全保障和管理责任应当与被告关超承担连带赔偿责任。因为漏水严重原告房屋地面木板积水厚度达5-10cm，当时原告全家人自行处理积水，因漏水橱柜墙皮滑坡致使厨具损坏。天花板墙体、地毯、木地板也需要重新装修、刷洗或换新。致使原告无法正常居住和生活。据此，为维护合法权益，依法获得损害赔偿，诉至贵院，盼依法公正判决。被告关超代理人辩称，该房屋是我在2019年7月15日签订了买卖合同，该房屋已经在8月20几号就被我卖出去了。该房屋是第三方中介交易的，对买房的交易人信息我是不清楚的，我认为主体不适格。我们在2019年7月初就把房子交付给了第三人。第三人看房子的时候房屋状态就是原告所提交的视频及图片是一致。被告中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司辩称，原告诉状所称的损失与我方无关，在事实部分所造成的原因中我方不存过错，因此我方不存在侵权行为，我方与本案不存在利害关系，根据物业管理条例，对管理的内容有明确规定，物业企业管理的是小区的共有部分管理和维护，而原告诉状所称造成的损失，是由于楼上住户暖气管道瑕疵所致，与物业管理不存在管理关系，因此不应当承担赔偿责任。被告乌鲁木齐热力（集团）有限公司辩称，热力公司对原告所诉损失不承担责任，根据本案事实以及原告陈述，原告受损原因是楼上住户暖气管和暖气片未连接导致漏水，根据乌鲁木齐市城市热力管理条例第十五条规定，该部分供热设施是由用户负责，热力公司没有安保和管理责任；第二热力公司在为该小区注水前一个月，已经发布注水公告，房屋漏水使住户对自己的住所管理不当导致，与热力公司无关。第三人再那委托代理人辩称，我方于9月25日拿到房屋钥匙，当时房屋漏水情况已进行处理，但地面还是有一点积水，当时我们转账将房屋的水电费给被告关超，也可以证明，我们是当天收到房屋钥匙及进行交接，所以原告的各项损失我方不应当承担。本院查明，2019年9月24日，原告所居住的房屋因楼上（乌鲁木齐市沙依巴克区铁东一8栋4层3单元501室）漏水，造成原告房屋受损。2019年11月13日，原告委托新疆百家价格评估事务所对原告乌鲁木齐市沙依巴克区房产的房屋漏水造成的装修及物品损失价值进行评估。2019年11月23日，新疆百家价格评估事务所作出评估报告，对委估对象乌鲁木齐市沙依巴克区房屋漏水造成的装修及物品损失在估价时间点的价值为20,747元。被告乌鲁木齐热力（集团）有限公司于2019年8月26日，准备（2019-2020）年度供暖前的工作将该辖区的供热管网和房屋内的全系统进行注水。因乌鲁木齐市沙依巴克区铁东一8栋4层3单元501室的房屋内暖气片的水管有一段为断开状态，注水前未能及时处理分缺口连接。注水后，大量漏水造成原告房屋装修及物品的损失。漏水房屋乌鲁木齐市沙依巴克区铁东一8栋4层3单元501室，原房主为被告关超。根据不动产（房地产）转让合同，被告关超于2019年8月26日将上述房屋转让给本案第三人再那。庭审中，被告关超代理人认可在房屋买卖之前暖气片跟管子就处于分离状态，且移交房屋时未恢复原状。本院认为，乌鲁木齐市沙依巴克区铁东一8栋4层3单元501室漏水导致原告损失依法应当承担民事赔偿责任。本案中，该房屋被告关超虽然已于2019年8月签订房屋转让协议，但庭审中，被告关超代理人认可是被告方自己原先打算装修房屋，并把暖气管与暖气片分离，后因转让房屋未能恢复原状就进行出售。本院认为，被告关超未能确保出售房屋屋内物品的完整性和严密性，存在安全隐患。被告关超未能将暖气片与暖气管进行连接，导致暖气注水时大量出水，造成原告损失应当承担相应的责任；至于第三人再那，其代理人在庭审中表示“我方实际交收房屋时间为2019年9月25日，房屋漏水是我方收到房子之前发生的，所以我们没有赔偿义务”的意见，本院认为，第三人再那于2019年8月签订房屋转让协议并办理房屋产权证，作为房屋所有人，因管理不善，造成他人损失，应当承担赔偿责任，第三人上述答辩意见因未能提交相应的证据证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，本院不予采纳；依照《中华人民共和国民法典》第二百三十七条“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。”、第二百三十八条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”以及《中华人民共和国民法典》第一百二十条“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”，原告要求被告赔偿损失，且其已经提供照片、视频及评估报告表明楼上漏水导致了其损失，故原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院予以确认，至于损失，本院根据原告所提供的评估报告认定原告各项损失为20,747元，故原告该项诉讼请本院依法纠正后部分支持20，747元；对于原告的其他损失没有证据予以佐证，其请求被告赔偿的证据不足，本院不予支持。本院认为，原告上述损失被告关超与第三人再那均存在过错，本院综合全案及过错责任酌定被告关超承担30%的赔偿责任，第三人再那承担70%的责任为宜。至于热力公司，庭审中原告认可被告热力公司已张贴注水通知，本院认为被告热力公司已履行了告知义务，且此次漏水原因为用户室内暖气片与管子未连接，不属于被告热力公司负责维护范围内，故热力公司不承担赔偿责任；至于被告铁路乌鲁木齐公司，因原房主拆改暖气片且事故发生时超过物业公司供暖保修期，故被告物业公司不承担赔偿责任。综上所述，原告依马木·麦麦提的诉讼请求部分成立，本院予以支持，部分不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百二十条、第二百三十七条、第二百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告关超于本判决书生效之日起十日内向原告依马木·麦麦提支付赔偿款6,224.1元（20,747元×30%）；二、第三人再那于本判决书生效之日起十日内向原告依马木·麦麦提支付赔偿款14,522.9元（20,747元×70%）；三、驳回原告依马木·麦麦提的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费856.17元，由被告关超承担125.85元，由第三人再那负担293.65元，多诉部分436.67元由原告依马木·麦麦提负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 祖力比亚·艾比布拉人民陪审员 张       静人民陪审员 曹   玉   梅二〇二一年二月二十二日书 记 员 古力扎达·托合塔洪