兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0191民初3110号 原告：刘有刚。 委托诉讼代理人：冯勇。 委托诉讼代理人：包虽霞。 被告：绿地集团兰州新区置业有限公司。 法定代表人：李蓟。 委托诉讼代理人：毛轩。 原告刘有刚与被告绿地集团兰州新区置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘有刚委托诉讼代理人冯勇、包虽霞、被告绿地公司委托诉讼代理人毛轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘有刚向本院提出诉讼请求：1.判令绿地公司支付违约金141667元（自2016年2月28日至2019年8月19日止共计1268天，以470394元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率4.75%的标准上浮50%即7.125%计算为118049元；自2019年8月20日至2020年6月28日止共计313天，以470394元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%的标准上浮50%即5.775%计算为23618元）；2.判令本案诉讼费由绿地公司承担。事实和理由：2014年1月14日，刘有刚与绿地公司签订《商品房买卖合同》，双方约定刘有刚购买绿地公司出售的兰州新区绿地智慧金融城小区第2幢1单元1***室的房屋，总价470394元。刘有刚应于2013年10月31日前支付购房款150394元，余款320000元须在2014年2月25日前办理完毕银行按揭贷款手续。绿地公司应于2015年12月30日前向刘有刚交付房屋，并在商品房交付使用60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。合同签订后，刘有刚依约履行了全部购房义务，绿地公司也如期将案涉房屋交付刘有刚，但是绿地公司未按期履行商品房交付使用60日内办理权属登记并提供材料报产权登记机关备案的义务，致使案涉房屋产权证一直无法办理，直到2020年6月28日，刘有刚才取得房产证。绿地公司不能按期履行合同义务的行为构成违约，并给刘有刚造成了一定的经济损失，理应承担违约责任。故诉至法院请求判如所请。 绿地公司辩称：刘有刚要求绿地公司支付违约金的诉讼请求没有事实和法律依据，法院应依法驳回其诉讼请求，理由如下：根据法律规定，违约金只能由合同当事人双方约定而形成，双方没有在签订的合同中关于产权办理的条款中约定违约金；2.绿地公司不存在逾期办证的行为，不应当承担任何责任；3.绿地公司于2015年12月30日向刘有刚交付房屋时，刘有刚并未按照法律规定及双方签订的合同附件四第五条的约定付清相关税费，办妥委托代办手续，据此，房地产权属证书延期取得的责任及由此产生的相关损失应当由刘有刚自行承担，与绿地公司无关；5.刘有刚未及时配合绿地公司在房屋产权登记申请表上签字的行为是导致本案诉讼发生的主要原因；6.刘有刚诉讼请求计算金额错误，因刘有刚取得的不动产权证载明房屋建筑面积为89.22平方米，比合同约定的面积小0.44平方米，故刘有刚实际支付的房款为468086元而非470394元；7.刘有刚按照利率4.75%、3.85%的标准上浮50%的诉讼请求依法不能成立，根据合同约定，办理不动产权证的期限起算点应在资料提交齐全、付清相关税费并办妥委托手续之日起方可开始计算而非房屋交付60日届满之日起算；《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定的幅度为30%-50%，刘有刚罔顾自己违反合同约定的事实，直接以最高限向绿地公司主张违约金，金额明显过高，刘有刚实际取得不动产权证的时间应为2020年6月8日而非2020年6月28日。 本院经审理认定事实如下：2014年1月14日，刘有刚（买受人）与绿地公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014预LD***号），由刘有刚购买绿地公司出售的第A2幢1单元****号房屋。双方约定，该商品房建筑面积89.22m2，单价5246元/m2，总金额为468086元。刘有刚于2013年10月31日前支付购房款150394元，余款32万元须在2014年2月25日之前办理完毕银行按揭贷款申请手续。绿地公司应当在2015年12月30日前将经分期综合验收合格的商品房交付买受人使用。根据双方签订的附件四：补充协议第五条规定：若买受人委托出卖人办理该商品房所有权登记的，出卖人须在该商品房交付使用之日起180个工作日内为买受人代为办理完毕所有权登记手续，取得房屋所有权证书。就案涉房屋，刘有刚依约付清首付款并办理了按揭贷款。2015年12月30日，绿地公司向刘有刚交付了房屋。2018年9月12日，绿地公司通知刘有刚办理产权证，2018年9月17日刘有刚交清税费和其他费用。2020年6月1日，绿地公司与刘有刚签订了协议书，约定双方同意按照2014年1月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014预LD***号）约定履行，于2014年9月30日所签订的网签《商品房买卖合同》只用于办理业主刘有刚的房屋产权相关手续，该协议自双方签订之日起生效。后双方再次签订了内容基本一致的另一份《商品房买卖合同》（合同编号：2014预26***号），但在该合同附件四补充协议第五条中却将所有权登记办理期限变更为商品房交付使用之日起560个工作日。2020年6月8日，刘有刚取得了不动产权证书，现该房屋已经出售给他人。 认定以上事实的证据有：刘有刚提交的《商品房买卖合同》（合同编号：2014预LD***号、2014预26***号）、发票、完税证明、房款确认单、不动产权证书、协议书及本案当事人庭审陈述等，上列证据经庭审举证、质证，对真实性本院予以确认。 本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，对于双方当事人签订的《商品房买卖合同》，不违反国家法律法规的强制性规定，系双方自愿达成，内容真实有效，应予以确认，双方均应依约履行。双方当事人合同约定办证时间为：“出卖人须在该商品房交付使用之日起180个工作日内为买受人代为办理完毕所有权登记手续，取得房屋所有权证书。”本案交房时间为2015年12月30日，故办证最晩不得超过2016年6月27日，而刘有刚实际取得不动产权证书的时间为2020年6月8日，在无其他不可抗力因素制约之下，绿地公司应当依约向刘有刚办理所有权登记手续，绿地公司未能依约办理，其行为已经构成违约，故刘有刚主张由绿地公司支付违约金的请求符合法律规定，依法予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；……。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。涉案房屋已付购房款为470394元，不动产权登记时间为2020年6月8日（原产权证号为第2226742号），因此违约金应按照470394元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2016年6月28日起计算至2019年8月20日，经核算为92627元（470394元×4.75%×1.3倍÷360天×1148天）；2019年8月21日起至2020年6月8日，经核算为19096元（470394元×3.85%×1.3倍÷360天×292天），共计111723元。绿地公司辩称因刘有刚未提供相关材料而导致办理产权证书迟延的辩驳理由并未提供相应的证据证明，故对其辩称理由本院不予采信。绿地公司提出的2014预26846号《商品房买卖合同》中补偿合同约定的560个工作日并不能推翻2014预LD***号《商品房买卖合同》中180个工作日的约定，且该补偿合同为格式合同，对该项特别约定绿地公司并没有向刘有刚明确说明，故对绿地公司证明560个工作日才办理房屋所有权证书的说法本院不予采信。 综上，刘有刚的诉讼请求符合事实和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 绿地集团兰州新区置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付刘有刚逾期办理房屋所有权证违约金111723元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费1567元，由绿地集团兰州新区置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 员 郭大儒 二〇二一年二月四日 法官助理 王 玲 书 记 员 瞿宜斌