上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初25442号原告：上海爱膜贸易有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：金逸文，总经理。委托诉讼代理人：王葵，上海九泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：林思溦，上海九泽律师事务所律师。被告：上海悠耀装饰材料有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：李宁，执行董事。原告上海爱膜贸易有限公司(以下简称爱膜公司)与被告上海悠耀装饰材料有限公司(以下简称悠耀公司)装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序。后，本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法转为普通程序独任审理，于2020年9月8日第一次公开开庭进行审理，原告爱膜公司的委托诉讼代理人林思溦、被告悠耀公司的法定代表人李宁到庭参加诉讼。后于2020年10月26日第二次公开开庭进行审理，原告爱膜公司的委托诉讼代理人王葵到庭参加诉讼，被告悠耀公司的法定代表人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告爱膜公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决原、被告签订的《云华科技大厦化妆品办公室装修合同》(以下简称《装修合同》)于2020年6月2日解除；2、被告返还原告已经支付的装修款66,000元；3、被告赔偿原告租金损失50,000元；4、被告支付原告违约金69,420元(以78,000元为基数，自2020年2月1日起至2020年4月30日止，按每日百分之一的标准计算)。事实与理由：2019年12月，原、被告签订《装修合同》约定，装修施工内容为办公室软硬装改造，承包方式为全包，总价款120,000元(其中包括人工费、材料费、产品费详见清单)；工期自2019年12月31日开工，至2020年1月31日竣工，工期为30日；2019年12月31日支付总价款的35%计42,000元，2020年1月10日前付款30%计36,000元，2020年1月20日前付款25%计30,000元，工程结束二个月内支付10%计12,000元。原告按约支付了工程款共计78,000元，然截至2020年1月23日(春节前)，被告尚未完成总工程量的10%。后因疫情影响，原告于2020年2月7日、2月18日询问被告复工时间，被告均未给予明确回复。2020年2月24日，被告要求原告支付第三笔工程款，原告认为被告工期已经耽误并造成原告的损失，故要求被告出面协商具体施工方案，但被告拒不配合。原告多次联系被告未果，被告又始终不恢复施工，导致原告损失不断扩大，原告不得以在2020年4月30日将系争房屋退租归还出租人。因原、被告无法协商解决，故起诉至法院。被告悠耀公司辩称，不同意原告的诉讼请求。我方已经进行了施工，已完成的施工部分价值60,000元左右，后续施工的相关材料，包括门、楼梯、地毯等也已经预定。2020年2月春节后，原告要求被告继续施工，但因为疫情影响，被告及其施工人员不在上海，无法实际施工；2020年3月3日，原、被告联系时，当时差不多可以施工了，但原告没有按照合同约定的期限继续支付第三笔装修款，故被告未继续施工。如原告支付后续费用的，被告同意继续施工，不同意解除合同。被告认为，合同履行中原告已经构成违约，被告不存在违约行为，故原告主张的损失及违约金没有依据，被告不主张要求原告支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年12月，爱膜公司(发包人、甲方)与悠耀公司(承包人、乙方)签订《装修合同》，装修施工地点为上海市静安区共和新路XXX号(以下简称系争房屋)，住房结构为两层复式办公楼，装修施工内容为办公室软硬装改造，承包方式为全包，总价款120,000元(其中包括人工费、材料费、产品费详见清单)；工期自2019年12月31日开工，至2020年1月31日竣工，工期为30日。合同签订后，2019年12月31日，甲方支付总价款的35%计42,000元，2020年1月10日前付款30%计36,000元，2020年1月20日前付款25%计30,000元，工程结束二个月内支付10%计12,000元。甲方要求增加工作量或中途改变施工内容、要求，甲方应另行支付费用，工期顺延(具体内容双方另立补充协议，补充协议系本合同组成部分)。乙方指派李宁为驻工地代表，负责合同履行。甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的1%支付违约金。由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款额的1%支付违约金。合同附件包括软硬装产品详细清单。其中硬装部分包括公共办公区拆除及新建项、总经理办公室、总经理小办公室、财务室、男士产品区、接待室和面试室、直播大厅及垃圾清运费、税费，工程总造价72,186元，折后65,000元。软装部分为家具、窗帘、饰品、墙纸四部分，合计64,386元，折后55,000元。合同签订后，爱膜公司于2019年12月31日向悠耀公司支付42,000元，于2020年1月10日支付36,000元。悠耀公司于2020年1月进场施工，至2020年春节前停工，后未再进行过施工。2020年3月17日，爱膜公司员工报警称通过微信朋友介绍悠耀公司，后于2019年12月31日提供装修合同后，爱膜公司支付了78,000元，但2020年1月20日后发现悠耀公司没有做什么工作，还要求继续付款，要求对方出面协商联系不上，故报警。2020年3月19日，爱膜公司通过微信向悠耀公司发送《致施工方告知书》，要求2020年3月20日上午11时召开施工现场沟通会，并要求悠耀公司提供施工图纸、施工方案计划、工程材料采购(预付)清单。另查，施工过程中，悠耀公司李宁与爱膜公司的赵敬黎通过微信沟通：2020年1月19日，李宁称“你们办公室的踢脚线要不要换了，以前也没有在合同的工作量里面”。赵敬黎称“换踢脚线要多少钱”。李宁称“所有的房间和大厅都换估计4-5千左右”。赵敬黎称“他们都说踢脚线应该含在装修里面……你把踢脚线和网线都排好，不要加钱了，之前要拆做隔断的没做的我也不扣钱了”。2020年2月7日，赵敬黎问“装修什么时候复工，你要给个大概时间啊”。李宁称“这个要根据疫情来的啊，我也不好说”。2020年2月18日，赵敬黎问“装修到底什么时候开始，现在可以进去了，我们公司复工申请下来了”。李宁称“有人上班了会尽快安排的”。2020年2月24日，赵敬黎称“装修你要想办法，我等不了那么久”。李宁称“昨天我刚联系过，对方工厂还没有开工，还有一次款，这两天安排一下”。赵敬黎称“到现在才做那么一点点，还要催款，要不是朋友我真的早翻脸了，钱都付了大部分”。李宁回复“怎么会才做一点了，硬装大部分都好了，所有材料也都定下去了，过年放假加上疫情不能开工，不是我的原因”。后赵敬黎拍摄了系争房屋内照片，并表示如果李宁继续这个态度，公司会诉讼。2020年3月3日，赵敬黎称：“电话不接，微信不回，喊你来公司谈你也不理……我们先和平解决合同处理，如果你不愿意，我们就直接打官司吧……如果真到打官司，我们不仅要求拿回之前款项，还会申诉赔偿，因为你们延工造成的房租等损失”。李宁回复：“我不是和你说了，你把第三次款安排一下，然后就去施工”。赵敬黎回复：“你觉得你提的合理么……你才完工了多少，硬装总款65,000元，你硬装都没完成一半，我已经付了78,000元，你还要我付后面的软装尾款？……你如果不立刻安排继续施工，我现在就要求解除合同、退款，你已经做掉的工程我们会付。如果你不同意，我们就用法律手段来解决”。李宁回复：“是你先违约在先，随便你吧。你的群不是很多了、我有几万个口罩、你帮我买卖啊，马上抓紧帮你开工。”2020年3月29日，赵敬黎称：“我们已经报案了”。李宁回复：“你去报案好了，现在做软装要做了、你们付钱就做、不付钱就不做”。赵敬黎称：“就敲个墙，楼梯和玻璃，我付了7万多……”。李宁回复：“你的吊顶我没有做么，墙纸也送了，地毯、楼梯我都定好了、这些不用钱么……踢脚线也重新做了……整个房间的电线都重新做了……”。赵敬黎称：“那你先叫人把玻璃安好，楼梯安好，我这边把表格拿出来，发给你，你做完的打横线，然后表格里没有你做的，具体内容和价格，我这边找第三方测评价格，然后我们一起看，还要做哪些，哪些不用做，多退少补”。李宁回复：“现在都搞成这样了，不付钱我肯定不做的。”赵敬黎称：“你不同意也回复下，公司不能等了，这事情总要有个结果”。2020年3月30日，李宁表示：“玻璃隔断13,860，楼梯10,450，墙纸7,262，软装设计师业务费用5,000，金总办公室地毯25,00，赵办公室吊顶2,340，整屋踢脚线安装4,600，门3,600，大厅重新吊顶材料及人工6,800，大厅吊顶批墙刷涂料3,900，购买辅料滑石粉、拉法基等2,800，垃圾费用3,000，整个办公室的敲墙、批墙、刷涂料、涂料电线材料，总费用26,000”。赵敬黎回复：“结合合同明细……楼梯没做10,450；三个门没做3,600；2个灯具没安装360；男士护肤玻璃隔断没做6,600；男士护肤地板没有修补520；玻璃隔断12,870，现在只是拆除和做了边框，地面修补了，但是玻璃还没安装；直播大厅隔断等一起9,088，决定不做了，应该扣除；设计费你上面明确标注是不收费的……按照合同这样算下来，65,000-6,600-9,088，等于我们硬装只需要支付49,312，即使加上踢脚线、地毯还有墙纸，我们打的7万多也是绰绰有余”。李宁回复：“刚才我也把费用算给你看了，现在如果不付款我去干活就是亏本，现在我也配合你，付第三次款然后我帮你把该做的事情做完、如果你们选择报案或者去法院，那我们就去那边好好聊一下”。再查，爱膜公司向案外人上海开胜房产有限公司承租系争房屋，租赁期限自2018年2月1日至2021年1月31日，每月租金25,000元。爱膜公司分别于2019年12月18日通过员工赵敬黎向上海开胜房产有限公司指定的收款人倪敏支付54,000元，于2019年12月31日通过员工金逸文向倪敏支付21,000元。2020年4月1日起的租金未支付。审理中，爱膜公司陈述，因悠耀公司拖延工期导致爱膜公司无法继续承担租金等损失，于2020年4月30日与出租人协商解除租赁合同，并已经将系争房屋返还给出租人，现场情况未保留。审理中，根据《装修合同》软硬装产品详细清单，原、被告一致确认：一、公共办公区拆除及新建项中一楼间隔墙拆除(3,250元)、二楼间隔墙拆除(500元)、拆除玻璃隔断(2,125元)(进门大厅处、其余玻璃隔断未拆)、拆除背景墙楼梯(1,000元)、打磨墙面(7,668元)、石膏板吊平顶(100元)已经完成，楼梯未安装(10,450元)；二、总经理办公室中的墙面拆除(504元)、打磨墙面(756元)已经完成，地毯没拆(525元)，地板、门(1200元)未安装；三、总经理小办公室中的打磨墙面(504元)、吊顶(2,340元)完成，地板、门(1200元)未安装；四、财务室中刷涂料(594元)完成，门(1,200元)、灯具(180元)未安装；五、男士产品区中的打磨墙面完成(828元)，其余未施工；六、接待室中的打磨墙面(684元)、吊顶(100元)完成，玻璃隔断(12,870元)、地板修补(520元)未做；七、直播大厅(9,088元)未施工；灯具未定。悠耀公司表示软装清单中窗帘已经订货未送，其余家具未预定，硬装清单中玻璃已经送货，门、楼梯、地板、地毯、窗帘已经预定未送货，墙纸已经送至系争房屋，但悠耀公司未提供已经订货的证据。爱膜公司表示玻璃、门、楼梯、地板、地毯、窗帘的订货情况均不认可，根据2020年3月的视频，系争房屋内仅有5卷墙纸，但未施工。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，《装修合同》系原、被告真实意思表示，应属有效。在合同履行过程中，被告在2020年1月20日左右停止施工，考虑到春节假期及疫情影响，原、被告均应当本着诚信原则积极协商履行合同。但被告法定代表人在2020年3月3日即已表示可以施工的情况下，坚持以原告未按约支付下一期装修款为由拒绝施工，对此本院认为，一方面根据双方庭审及聊天记录，被告在停工前硬装部分尚未完成且软装部分未施工，而原告已支付款项已经超过硬装部分的总金额；另一方面，被告的施工进度已经落后，但被告并未积极促成合同继续履行或提出后续施工计划，故原告停止支付装修款具有合理性，而被告不恢复施工的行为已经构成根本违约。鉴于被告行为已经构成违约，原告为减少损失于2020年4月30日将系争房屋返还给出租人，致双方《装修合同》已无实际履行之可能，故本院认为双方《装修合同》于2020年4月30日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。对于原告返还已支付款项的主张，因原告未保留现场导致具体装修价值无法确定，本院结合软硬装产品详细清单、原告实际支付金额、双方对于施工内容的陈述及聊天记录，同时考虑到原、被告各自的过错，本院酌定被告应当返还原告已付款项45,000元。被告主张已经预定相关装修材料并计算在装修款项中，但始终未能提供相应的凭证，故本院难以采信。对于原告主张的租金损失，因原告支付的租金系2020年1月至3月，2020年4月的租金并未支付，同时考虑疫情对被告施工确有影响，故本院酌定由被告赔偿原告租金损失20,000元。对于原告主张逾期竣工的违约金，鉴于原告已经将系争房屋返还出租人致使装修合同已无实际履行之可能，同时考虑到疫情影响及原告已经主张了相关损失，故本院对于原告的该项主张不予支持。被告悠耀公司经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海爱膜贸易有限公司与被告上海悠耀装饰材料有限公司签订的《云华科技大厦化妆品办公室装修合同》于2020年4月30日解除；二、被告上海悠耀装饰材料有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海爱膜贸易有限公司45,000元；三、被告上海悠耀装饰材料有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海爱膜贸易有限公司租金损失20,000元；四、对原告上海爱膜贸易有限公司的其余诉讼请求，本院不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,008.40元，由原告上海爱膜贸易有限公司负担2,603.40元，由被告上海悠耀装饰材料有限公司负担1,405元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 万健健二〇二一年二月二十四日法官助理 陈 玲书 记 员 沈 晔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。