福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽0425民初74号 原告：中国农业银行股份有限公司大田县支行，住所地：福建省大田县均溪镇雪山南路1号，统一社会信用代码：913504258558618696。 法定代表人：魏丽金，该行行长。 委托诉讼代理人：林联晟，男，1964年12月17日出生，汉族，系该行职员。 被告：范克材，男，1978年11月27日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：黄瑞芳，女，1981年11月13日出生，汉族，住福建省大田县。 原告中国农业银行股份有限公司大田县支行(以下简称农行大田支行)与被告范克材、黄瑞芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于同年1月27日公开开庭进行了审理。原告农行大田支行的委托诉讼代理人林联晟到庭参加诉讼，被告范克材、黄瑞芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行大田支行向本院提出诉讼请求：1.解除农行大田支行与范克材、黄瑞芳在2012年11月2日签订的《个人担保借款合同》。2.范克材、黄瑞芳立即偿还给农行大田支行借款本金100929.06元及其利息3061.44元，合计103990.50元，并支付从2020年12月5日起至实际偿清借款之日止的利息（按合同约定计算）。3.农行大田支行有权依法以范克材、黄瑞芳提供的位于大田县××镇××路××号××层房产（田房权证字第2××2号）及土地使用权（田国用2011第1703号）以折价、拍卖或者变卖所得价款行使优先受偿权。4.本案诉讼费由范克材、黄瑞芳承担。事实和理由：2012年11月2日，农行大田支行与范克材、黄瑞芳签订了《个人担保借款合同》一份，其主要约定：范克材以住房装修及购买大额消费品为借款用途而向农行大田支行借款330000元，借款期限十年，还款方式为等额本息还款，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，执行年利率8.61%。该借款的担保方式为抵押物担保，抵押人范克材、黄瑞芳以其共有的位于大田县××镇××路××号××层的房产及土地使用权设定抵押，该房地产抵押清单为借款主合同组成部分，与主合同具有同等法律效力。担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务的利息及诉讼费、处置费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。借款人每期还款日为每期末月借款发放日对应日。借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权等。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。合同签订后，农行大田支行按约定发放了借款330000元给范克材，但范克材未按合同约定履行还款义务。截至2020年12月4日，范克材尚欠借款本息103990.50元。为了维护农行大田支行的合法权益，故具状起诉，望判如所请。 范克材、黄瑞芳均未作答辩。 农行大田支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.农行大田支行的营业执照、法定代表人身份证明以及范克材、黄瑞芳的居民身份证复印件各一份，拟证明原、被告系本案适格诉讼主体。2.个人担保借款合同一份，拟证明2012年11月2日，农行大田支行与范克材签订借款合同，双方对借款金额、期限、用途、贷款方式、利率、还款方式和违约责任进行了明确约定的事实。3.借款凭证一份，拟证明2012年11月2日，农行大田支行按合同约定将贷款330000元发放给范克材，范克材予以签字确认的事实。4.贷款交易明细及结欠本息清单一份，拟证明从2012年11月2日起至2020年12月2日止，范克材尚欠农行大田支行贷款本金100929.06元，利息3061.44元，合计103990.50元及相关交易明细的事实。5.房地产抵押清单、大田县房屋登记信息证明各一份，拟证明抵押人范克材、黄瑞芳同意将位于大田县××镇××路××号××层的房产及土地使用权办理抵押给农行大田支行，并由农行大田支行向相关部门办理抵押登记的事实。6.结婚证复印件一份，拟证明范克材与黄瑞芳系夫妻关系的事实。 范克材、黄瑞芳对上述证据未予质证，亦未向本院提交书面证据。 本院经审查认为，农行大田支行提交的上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为认定本案事实的根据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据农行大田支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：范克材与黄瑞芳系夫妻关系。2012年11月2日，范克材以住房装修及购买大额消费品为由向农行大田支行申请贷款，双方签订了《个人担保借款合同》一份，其主要约定：1.借款用途为住房装修及购买大额消费品，借款金额330000元，借款期限十年，还款方式为等额本息还款，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，执行年利率8.61%。2.借款人范克材及配偶黄瑞芳以其夫妻共有财产即位于大田县××镇××路××号××层的房产及土地使用权为本案借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务的利息及诉讼费、处置费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。3.若借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。4.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础再上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。合同签订后，农行大田支行按约定发放了借款330000元至范克材指定的银行账户，范克材、黄瑞芳亦按合同约定将涉诉房产依法办理抵押登记手续，抵押权人为农行大田支行。借款后，范克材只偿付部分借款本息，截至2020年12月4日，范克材尚欠借款本息103990.50元，农行大田支行多次向范克材、黄瑞芳催讨未果，遂诉至本院。 另查明，大田县××镇××路××号××层的房产及土地使用权只有为本案借款提供抵押担保并依法办理抵押登记。 本院认为，范克材与农行大田支行签订的《个人担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。农行大田支行依约履行了合同规定的义务，范克材借款后未能按约如期还款，其行为已构成违约，农行大田支行有权按照合同约定解除双方所签订的《个人担保借款合同》，并要求范克材按约偿付借款本息。故农行大田支行主张解除其与范克材、黄瑞芳在2012年11月2日签订的《个人担保借款合同》的诉讼请求，依法成立，予以支持。因本案借款用途是房屋装修及购买大额耐用消费品，黄瑞芳作为范克材的配偶，知晓本案借款且自愿以夫妻共有房产做抵押担保，应视为本案借款为夫妻共同财产，应当由二人承担共同还款责任。故农行大田支行提出范克材、黄瑞芳共同偿还借款100929.06元及其利息3061.44元，并继续支付从2020年12月5日起至实际还款之日止的利息（以借款100929.06元为基数，按合同约定的利率计算）的诉讼请求，其理由成立，予以支持。范克材、黄瑞芳自愿以夫妻共有的房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。范克材未能偿付借款本息后，农行大田支行有权按照合同约定行使抵押权人的优先受偿权。故农行大田支行主张以范克材、黄瑞芳共同共有的位于福建省大田县××镇××路××号××层房产（田房权证字第2××-号）及土地使用权（田国用2011第1703号）折价、拍卖或者变卖所得价款行使优先受偿的诉讼请求，依法有据，亦予以支持。范克材、黄瑞芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第六百六十七条、第六百七十六条、第一千零六十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司大田县支行与范克材、黄瑞芳在2012年11月2日签订的《个人担保借款合同》。 二、范克材、黄瑞芳应于本判决发生法律效力后三十日内共同向中国农业银行股份有限公司大田县支行偿还借款100929.06元及其利息3061.44元，合计103990.50元，并支付自2020年12月5日起至上述借款还清之日止的利息(以借款100929.06元为基数，按《个人担保借款合同》约定计算利息)。 三、中国农业银行股份有限公司大田县支行有权以范克材、黄瑞芳共同共有的位于福建省大田县××镇××路××号××层房产（田房权证字第2××2号）及土地使用权（田国用2011第1703号）折价、拍卖或者变卖所得价款行使优先受偿上述借款本息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2380元，减半收取1190元，由范克材、黄瑞芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  田宝玲 二〇二一年二月五日 书记员  吴羽欣 附本案适用的相关法律条文及执行申请提示： 1.《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。