福建省南安市人民法院             民事判决书             （2021）闽0583民初1753号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2021年2月1日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司诗山支行，住所地：南安市诗山镇山二村报恩路18号，统一社会信用代码：91350583597865145L。             代表人傅清进，该支行行长。             委托代理人柯连生，该支行职员。                               被告                       被告黄热熔，女，1970年6月4日出生，汉族，住南安市。                               原告诉讼请求                       1、判决解除原告与被告黄热熔于2019年1月10日签订的《循环贷款担保借款合同》；             2、判令被告黄热熔立即偿还借款90000元及相应的利息、罚息、复利（其中截至2020年10月20日，暂计结欠利息、罚息、复利2415.65元，自2020年10月21日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；             3、依法处置被告黄热熔提供的抵押房地产［以抵押权证：闽（2019）南安市不动产证明第xxxx号登记的权利范围为准］，拍卖所得价款由原告优先受偿；             4、由被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2019年1月10日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）黄热熔签订《循环贷款担保借款合同》，主要约定：自2019年1月10日起至2022年1月9日止，由贷款人在循环贷款额度为90000元内，对借款人黄热熔一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间；借款人借款期限最长36个月，且最后到期不超过2022年1月9日；借款用途购茶叶等；月利率采取浮动利率，即每笔贷款在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上上浮120%；按月结息，每月20日为结息日，利随本清；借款人未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收40%确定；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日(含)以上的，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期并收回，有权解除合同；担保方式为最高额抵押，最高额担保债权本金186000元，基于该债权本金所产生的、担保范围内的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用也属于被担保的债权；担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为黄热熔单独所有的坐落于南安市诗山镇潭美盛兴综合楼B幢5层509室。2019年1月14日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2019）南安市不动产证明第xxxx号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。合同签订后，被告黄热熔通过手机银行于2019年1月16日自主支用90000元。自2020年8月21日起，黄热熔未能按照合同约定还款方式按期足额还款，截至2020年10月20日结欠本金90000元及利息、罚息、复利2415.65元未还。                               裁判             理由                       原告与黄热熔签订的《循环贷款担保借款合同》合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。黄热熔依约支取贷款计90000元，现黄热熔未能按合同约定还款方式按期足额还款，尚欠借款本金90000元及利息、罚息、复利。原告请求提前解除合同，判令黄热熔偿还尚欠借款本金90000元及相应利息、罚息、复利，并以拍卖、变卖黄热熔的抵押财产所得的价款优先受偿，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判             主文                       一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司诗山支行与被告黄热熔于2019年1月10日签订的《循环贷款担保借款合同》；             二、被告黄热熔应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司诗山支行借款本金90000元及其利息、罚息、复利（截至2020年10月20日的利息、罚息、复利为2415.65元，自2020年10月21日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与《循环贷款担保借款合同》的约定计算）；             三、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司诗山支行有权以拍卖、变卖被告黄热熔的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以南安市国土资源局闽（2019）南安市不动产证明第xxxx号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费2110元，减半收取为1055元，由被告黄热熔负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  尤江岚                                                             二〇二一年二月二十二日                                     书 记 员 吴桂菊