四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1302民初1212号 原告:中国建设银行股份有限公司南充分行，住所地南充市顺庆区科苑街**，统一信用代码：91511300909450644N。 负责人:许强，行长。 委托诉讼代理人:李知疾，四川李知疾律师事务所律师。 被告：南充市耀升商贸有限公司，营业地四川省南充市望鹤路二段168号（氺映兰庭）5号负1层4号，统一信用代码：91511303MA6293PM64。 法定代表人：米询。 被告：米询，男，汉族，1990年9月28日出生，住四川省苍溪县。 原告中国建设银行股份有公司南充分行与被告南充市耀升商贸有限公司、米询金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司南充分行的委托诉讼代理人李知疾到庭参加了诉讼，被告南充市耀升商贸有限公司、米询经本院依法传唤未到庭应诉，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有公司南充分行向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告南充市耀升商贸有限公司、米询偿还原告截止2020年10月19日贷款本息合计142762.33元，并从2020年10月20日起按《中国建设银行小微企业快贷借款合同》约定的利息、罚息标准计算至本息付清之日止；2.判令被告承担原告实现债权的律师费8566元；3.原告对被告米询名下位于高坪区××路××段××号××幢××单元××层××号房屋（产权证号：南房权证高字第0××3号、南充市国用（2016）第006889号）拍卖、变卖优先受偿；4.案件受理费、公告费由被告承担。 事实和理由:2018年3月22日，原告与被告米询签订《最高额抵押合同》，用高坪区××路××段××号××幢××单元××层××号房屋，为南充市耀升商贸有限公司的债务进行抵押担保，并办理了不动产登记证明。债权确定时间为2018年3月20日至2025年3月19日。同日，原、被告签订《人民币额度借款合同》约定借款250000元，借款期限为1年，贷款期内为固定年利率6.5%，现贷款已到期，截止2020年10月19日下欠贷款本金119959.54元，利息0.00元、罚息22802.79元。依据《商业银行法》为维护原告合法权益，原告多次催收未果，故诉至法院。 被告南充市耀升商贸有限公司、米询未作答辩，也未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1.原、被告营业执照、身份证复印件；2.《最高额抵押合同》；3.《人民币额度借款合同》；4.不动产登记证明；5.《中国建设银行小微企业快贷借款合同》；6.个人贷款对账单；7.《委托代理协议》及发票。 被告南充市耀升商贸有限公司、米询未到庭，视为放弃质证，本院经审查后对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2018年3月22日，原告与被告米询签订《最高额抵押合同》，用高坪区××路××段××号××幢××单元××层××号房屋，为南充市耀升商贸有限公司的债务进行抵押担保，并办理了不动产登记证明，债权确定时间为2018年3月20日至2025年3月19日。同日，原、被告签订《人民币额度借款合同》约定借款250000元，借款期限为1年，贷款期内为固定年利率6.5%。2018年4月9日，原告中国建设银行股份有限公司南充分行与被告南充市耀升商贸有限公司、米询之间签订有《小微企业快贷借款合同》，约定向被告提供借款250000元，借款期限为1年，贷款期内为固定年利率6.5%，按月结息到期还本，借款期内保持利率不变，逾期利率在期内利率基础上上浮50%，贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计算，日利率＝年利率／360，如甲方未按照本合同约定结算日付息，则次日起计收复利。合同还约定因甲方违反合同约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用均有甲方承担。合同签订后，原告建行南充分行按照约定向南充市耀升商贸有限公司、米询发放了贷款，现贷款已到期，截止2020年10月19日，拖欠本金119959.54元，拖欠罚息22802.79元，为催收该笔借款，原告支付律师费用8566元。 本院认为，中国建设银行股份有限公司南充分行与米询签订的《最高额抵押合同》，中国建设银行股份有限公司南充分行与南充市耀升商贸有限公司、米询签订《人民币额度借款合同》《中国建设银行小微企业快贷借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国建设银行股份有限公司南充分行依约向南充市耀升商贸有限公司、米询发放贷款，南充市耀升商贸有限公司、米询皆未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。中国建设银行股份有限公司南充分行要求南充市耀升商贸有限公司、米询偿还截止2020年10月19日贷款本息合计142762.33元，并从2020年10月20日起，按《中国建设银行小微企业快贷借款合同》约定的利息、罚息标准计算至本息付清之日止，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 原告要求被告支付律师费8566元，有《委托代理协议》及发票为证，且原告的委托诉讼代理人已实际出庭参与诉讼，律师费的支出是原告实现债权的必然成本，律师收费标准符合（川发改价格【2018】93号）《关于规范律师法律服务收费管理有关问题的通知》规定的内容，故本案原告主张的律师费，本院予以支持。 被告米询用位于高坪区××路××段××号××幢××单元××层××号房屋（产权证号：南房权证高字第0××3号、南充市国用（2016）第006889号）为南充市耀升商贸有限公司的债务进行抵押担保，并办理了不动产登记证明，登记号为：川（2018）南充市不动产证明第0××6号，抵押权依法设立，原告对其卖变卖所得可以优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百一十四条“当事人可约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国民诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下: 一、被告南充市耀升商贸有限公司、米询于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南充分行偿还贷款本金人民币119959.54元以及截止2020年10月19日止的罚息22802.79元，同时自2020年10月20日起按照《中国建设银行小微企业快贷借款合同》约定的利息罚息标准结算至全部款项付清之日止； 二、被告南充市耀升商贸有限公司、米询于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南充分行支付律师费代理费8566元； 三、原告对被告米询名下位于高坪区××路××段××号××幢××单元××层××号房屋（产权证号：南房权证高字第0××3号、南充市国用（2016）第006889号）拍卖、变卖所得享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1663元，由被告南充市耀升商贸有限公司、米询共同承担（原告已预交），由二被告于本判决生效之日起十日内直接向原告中国建设银行股份有限公司南充分行支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 冯 欢 二〇二一年二月二十三日 书记员 周子莉