山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初7783号原告：王永强，男，1967年6月19日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。委托诉讼代理人：邵雅男，山东文鸿律师事务所律师。被告：青岛黄河铸造机械集团有限公司，住所地山东省青岛即墨市辽河二路东首。法定代表人：周友利，经理。被告：青岛永富轴承有限公司，住所地山东省青岛市市北区阜新路18号。法定代表人：张福国，经理。委托诉讼代理人：韩鲜叶，山东运策律师事务所律师。被告：张福国，男，1971年8月8日出生，汉族，住河北省邢台市临西县。委托诉讼代理人：韩鲜叶，山东运策律师事务所律师。第三人：青岛捷能汽轮机集团股份有限公司，住所地山东省青岛市即墨市王蓝路2号。法定代表人：宋艳秋，董事长。原告王永强诉被告青岛黄河铸造机械集团有限公司（以下简称黄河铸造公司）、青岛永富轴承有限公司（以下简称永富轴承公司）、张福国房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告永富轴承公司、张福国共同申请追加青岛捷能汽轮机集团股份有限公司（以下简称捷能汽轮机集团）为本案第三人，本院依法予以准许，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王永强的委托诉讼代理人邵雅男律师，被告永富轴承公司及被告张福国的共同委托诉讼代理人韩鲜叶律师、被告黄河铸造公司及第三人捷能汽轮机公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王永强向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与三被告所签署的《房屋转让协议》；2、请求判令因本案产生的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与三被告于2016年2月签订《房屋转让协议》，约定原告自愿将其所有的位于青岛市市北区绿地欢乐滨海城绿地房地产公司的一套房产（16号楼1单元1502户）作价97万元整作为货款抵扣给被告。后因青岛市《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》、《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》的实施致使房价一路上涨，现房价远高于原告与被告所清欠款项，继续履行协议显示公平。现原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所诉。被告永富轴承公司及被告张福国申请追加第三人的理由为：2015年12月30日捷能汽轮机集团将包括涉案房屋在内的两套房屋顶账给黄河铸造公司。2016年2月1日黄河铸造公司将涉案房屋顶账给永富轴承公司。涉案房屋由黄河铸造公司的员工王永强顶名，过户到永富轴承公司的法定代表人张福国名下。为查明案情依法故申请追加以上捷能汽轮机集团为本案诉讼当事人。被告黄河铸造公司书面辩称：本案与我方无关，我方非本案适格主体。第一，《房屋转让协议》并未有我方签章，我方并非本协议中的权利义务主体。从《房屋转让协议》来看，协议为王永强与张福国、永富轴承公司签订的，虽在协议中体现我方为本协议中的丙方，但我方并未在本协议中进行签章，根据《担保法》规定：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。在我方未签章确认的情况下，担保条款无效。第二，关于《房屋转让协议》签订的来源，我方与永富轴承公司之前有业务往来，在上述协议签订前，我方有让王永强使用其名下房屋清偿货款的意向，但后来并未实际执行，因为我方不需要王永强代为清偿，因此最终我方未在《房屋转让协议》上签章，《房屋转让协议》实际并未签订、并未履行。第三，就本案而言，我方不需要王永强代为清偿任何债务。后续《房屋转让协议》法院是最终认定无效或者解除，我方均无任何异议，我方与永富公司的债权债务双方自行解决，与王永强以及本案诉求无关。被告永富轴承公司、张福国共同辩称：一、原告王永强并不是涉案房屋的实际所有权人，无权要求解除协议。永富轴承公司和黄河铸造公司有十几年的业务来往，黄河铸造公司于2015年12月30日从捷能汽轮机集团得了涉案房屋（位于青岛市市北区绿地欢乐滨海城16号楼1单元1502户），当时抵账时让公司员工王永强顶名，登记在了王永强的名下。黄河铸造公司于2016年2月1号将该房屋抵账给永富轴承公司，以该房屋折抵所欠永富轴承公司的货款97万元，且待房产证办出来后王永强配合过户到永富轴承公司的法定代表人张福国的名下。该房屋自抵账给永富轴承公司，相关费用都是由张福国缴纳，一直由张福国占有使用。可见，原告王永强并不是涉案房屋的实际所有权人，只是顶名而已，无权要求解除。二、该协议不存在显失公平的情形，原告王永强也无权以此理由要求解除协议。2015年12月30日黄河铸造公司从捷能汽轮机公司以922448元的价格抵账所得涉案房屋，紧接着2016年2月1日以97万元价格顶账转让给永富轴承公司和张福国，而且永富轴承公司和张福国又缴纳涉案房屋补面积差19394元，再加上涉案房屋的维修资金11449.97元，印花税和契税9414.18元，不动产登记费80元，不计其他在内，单就这些费用加起来，永富轴承公司和张福国相当于1010338.15元购得涉案房屋。房屋价格涨幅是市场规律和政策变化导致的，现王永强以房屋涨价为由要求毁约，王永强的行为产重违背诚实信用原则，侵害永富轴承公司和张福国的合法权益，同时导致市场交易规则混乱。因此，王永强起诉于法无据，且不符合事实情况，根本不存在显失公平的情形。三、张福国、永富轴承公司已经另案起诉要求王永强等人继续履行协议，协助办理过户手续。张福国、永富轴承公司作为涉案房屋的受让人、已经抵顶全部购房款，并且将涉案房屋的各项税费、补面积差金额等费用都已经如数缴纳。涉案房屋的开发商已经将房屋交接给张福国多年，张福国已经对涉案房屋进行了装修并已实际入住占有，且也已经缴纳了涉案房屋的物业费。水电费等费用。张福国、永富轴承公司已经起诉王永强等人要求继续履行协议、协助办理过户手续。综上，王永强起诉于法无据，且不符合事实情况，应当驳回王永强的诉讼请求。第三人未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人出示的证据和陈述，本院认定事实如下：1、2015年12月30日，第三人捷能汽轮机集团与被告黄河铸造公司签订房屋顶账协议，约定捷能汽轮机集团以青岛市市北区绿地欢乐滨海城16－2－603户和16－1－1502户（该户系案涉房屋）两套房屋抵顶其所欠黄河铸造公司货款2367510元。并约定由捷能汽轮机集团负责协助黄河铸造集团与房地产开发商签订《房产销售合同》。2、原告王永强系黄河铸造公司的员工。2016年2月4日王永强与绿地地产青岛远致置业有限公司就案涉房屋签订《青岛市商品房预售合同》。合同约定房屋总价款为922448元。王永强未向该开发公司交款。3、黄河铸造公司与永富轴承公司之间有业务往来。2016年2月1日，黄河铸造公司、案外人青岛黄河万盛建材有限公司作为甲方，永富轴承公司（张福国）作为乙方，签订《房屋转让协议书》，协议约定：甲乙双方友好合作，就货款事议（宜）达成一致，甲方欠乙方货款1012619.1元，甲方将公司一处房产地址位于青岛市市北区绿地欢乐滨海城16－1－1502户，面积为86.09平方米，户主是该公司员工王永强的名字，甲方作为货款抵押给乙方（作价为97万元整），甲方负责让房主王永强将该房产过户到乙方名下，王永强必须配合甲方办理相关手续（过户的一切费用由乙方承担）。如无法过户到乙方张福国名下时，由甲方负责，甲方需支付给乙方现金97万元整。该房产转到乙方名下后，乙方应给甲方开据（具）97万元收据冲减甲方所欠乙方的货款。4、签订上述房屋转让协议后，永福轴承公司和张福国又与被告王永强签订了《房屋转让协议》，协议中王永强为甲方，张福国、永富轴承公司为乙方，黄河铸造公司为丙方。协议内容为：甲方王永强将位于青岛市市北区绿地欢乐滨海城，绿地房产公司的一套房产（16号楼1单元1502户，面积86.09平方米）转让给乙方张福国，自签订协议日起该房产归乙方张福国所有，房产所有权、使用权归乙方张福国所有。甲方将房屋收据票、交税单据一起交给乙方。甲方王永强无条件的配合将该房产过户给乙方张福国，将该房产过户到张福国名下。由丙方青岛黄河铸造机械集团有限公司担保。如无法过户到张福国名下时由丙方青岛黄河铸造机械集团有限公司负责支付给乙方现金97万元。该协议落款处由被告王永强及其妻子杨诺签字、捺印，原告张福国和永富轴承公司签字并加盖公司公章，但作为担保人的黄河铸造公司未盖章。5、涉案房屋的面积差价款由被告张福国交纳，住宅专项维修资金、印花税、契税、办理房产证费用的相关票据原件也均在张福国处，被告永福轴承公司和张福国称上述所有费用均是由张福国交纳，因此票据均在张福国处。被告王永强则称其缴纳了相关税费，但票据为何在原告处及住宅专项维修资金是谁交的均记不清了。2017年3月17日绿地地产青岛远致置业有限公司将案涉房屋交付给原告张福国，张福国装修后管理使用案涉房屋至今。2018年，案涉房屋颁发鲁（2018）青岛市不动产权第0000810号产权证书。该产权证书在原告处。2020年4月21日，王永强申请补办了案涉房屋产权证书，即鲁（2020）青岛市不动产权第0012256号。对有争议的证据和事实，本院认定如下：涉案房屋的所有权归属问题。原告王永强庭审中主张案涉房屋系第三方顶账给黄河铸造公司后，原告将相关出资款项交给黄河铸造公司后购买所得；王永强庭后所交材料中称因黄河铸造公司欠付其劳务费，故以该房屋抵顶欠付的部分劳务费，所以房屋相当于原告购买所得，然后登记在原告名下。原告陈述，因黄河铸造公司提出其欠永富轴承的钱，让原告以案涉房屋抵顶偿还永富铸造公司的钱，原告称当时不大懂就同意了。但是黄河铸造公司后来说他自己的账自己换，不需要原告来顶房子了，人家两个的债务自己处理，那这房子就相当于原告买的了。被告张福国、永富铸造公司称，涉案房屋在转让给张福国之前，实际所有人为被告黄河铸造公司，王永强只是顶名，不是房屋的权利所有人。本院认定，涉案房屋是第三人捷能汽轮机集团抵给被告黄河铸造公司的房屋之一，以抵偿欠黄河铸造公司的2367510元货款，故涉案房屋应归黄河铸造公司所有。原告王永强系黄河铸造公司的员工，其对案涉房屋如何取得前后陈述不一致，既未提交证据证明该房屋系其出资购买所得，也未提供证据证明黄河铸造公司欠付其劳务费，且双方已经进行结算并达成以房抵债的约定，故王永强的主张均无事实依据，本院不予采信。从被告张福国、永富轴承公司与黄河铸造公司之间所签订的房屋转让协议书的内容看，能够体现涉案房屋归黄河铸造公司所有，但登记在其员工王永强名下。至此，根据第三人捷能汽轮机集团与黄河铸造公司之间所签订的以房抵债协议及永富轴承公司与黄河铸造公司之间、被告张福国、永富轴承公司与王永强之间签订的房屋转让协议，并结合张福国依上述房屋转让协议自2017年接收并管理使用涉案房屋至今的事实，可以认定涉案房屋的实际所有人系黄河铸造公司、王永强仅系代黄河铸造公司持有涉案房屋的情形与事实更为相符，本院予以采信。本院认为，青岛市市北区16号楼1单元1502户虽登记原告王永强名下，但该房屋的实际所有人应系黄河铸造公司。被告张福国、永富轴承公司、黄河铸造公司及案外人青岛黄河万盛建材有限公司于2016年2月1日就案涉房屋所签订的房屋转让协议书实际为以房抵债协议，该协议应系各方真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，合法有效。原告王永强作为黄河铸造公司的员工，就案涉房屋仅系顶名，其与被告张福国、永富轴承公司所签订的房屋转让协议实际是对上述以房抵债协议的具体履行，且涉案房屋已实际交付被告张福国占有使用至今，该房屋转让协议并不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效。现原告王永强以房价一路上涨、现房价远高于原告与被告所清欠款项，继续履行协议显示公平为由要求解除其签订的《房屋转让协议》，但王永强仅系顶名并非该案涉房屋的所有权人，其与永富轴承公司和王富国之间不存在欠款纠纷，不存在显示公平的法律基础，被告永富轴承公司系因履行2016年2月1日的房屋转让协议书即以房抵债协议而取得该房屋，故原告的诉请无事实依据和法律支持，本院依法予以驳回。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一百三十六条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王永强的诉讼请求。案件受理费500元，由原告王永强负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  顾晶京审判员  孙 婷审判员  周 敏二〇二一年二月七日书记员  王 莉