宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0104民初13974号 原告：银川高新技术开发区安佳房屋中介部，住所地宁夏回族自治区银川高新技术开发技术区山水文园1-8号营业房。 经营者：王志军，男，1985年9月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：孙攀，宁夏言成律师事务所律师。 被告：吴登远，男，1965年11月2日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告银川高新技术开发区安佳房屋中介部与被告吴登远居间合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川高新技术开发区安佳房屋中介部的经营者王志军及其委托诉讼代理人孙攀，被告吴登远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告服务报酬5500元，支付违约金11000元，以上合计16500元；2.请求依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月8日，被告与原告签订《居间合同书》一份，约定原告为被告提供买房的居间服务，合同约定的带看房地址位于庆丰苑4号楼2单元201室，合同约定原告促成房地产买卖契约成立后，被告给原告支付成交总金额1%作为服务报酬，合同存续期间，除原告之外，被告或者被告近亲属自行或通过其他中介等任何方式对原告带看房的房屋进行交易，被告还应当支付买卖房地产标的物总价款2%的违约金。原告按约定给被告提供了居间服务合同，并带被告看了房屋，但被告看了涉案房屋后，严重违反合同约定，与房东私自交易房屋，并拒绝给原告支付居间服务费及违约金，被告的行为严重违反诚实信用原则，违反契约精神，给原告的中介服务带来了严重损害，并给行业造成了恶劣示范效应。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判如所请。 被告辩称，被告没有与原告签订过任何协议，居间协议并非与被告签订的，可以申请鉴定。居间合同并不是双方或双方达成合意的多方协议，该协议对房屋面积、房产权属、房屋结构价值等均未约定，属于原告自己印制的，且合同多处存在格式条款。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院组织双方当事人进行了举证和质证，对双方提交的证据，本院认定如下：1.原告提交的银川市不动产登记信息查询单、《银川市存量房买卖合同》、税收缴款书、视频、录音、被告提交的《银川市二手房买卖合同》客观真实，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。2.被告虽对原告提交的《居间合同书》的真实性有异议，但未通过提交证据或申请鉴定的方式证明该份证据系伪造，故本院对该份《居间合同书》予以采信。3.原告申请证人齐某出庭作证，齐某陈述：其系涉案银川市兴庆区庆丰苑4号楼2单元201室房屋原房主李淑兰的女婿，因李淑兰欲出售该套房屋，齐某遂委托原告的工作人员张鹏进行出售，并将房屋钥匙交付张鹏，后李淑兰告诉齐某有人到大武口家中要购买涉案房屋，并向李淑兰支付了20000元定金，李淑兰向其出具了条子，但没有签合同，定金支付完差不多一个月的时间，交定金的人带了中介公司到李淑兰家中签订了买卖合同，双方的交易价格是540000元，李淑兰后来才知道交定金的人就是被告。庭审中，被告询问齐某，为何李淑兰委托齐某出售房屋后又与原告签订买卖合同，齐某回答李淑兰觉得价格合适自己也可以买房子。经本院向李淑兰核实，齐某陈述属实，故本院采信齐某的证言。 本院经审理认定事实如下：2020年5月8日，原、被告签订《居间合同书》一份，约定被告授权原告自2020年5月8日起至2020年7月8日期间办理购买房屋一套的各项事宜，被告希望购买金额在500000元至600000元之间，支付方式为一次性支付；原告促成房地产买卖契约成立，被告自愿向原告支付合同标的物成交总金额的1%作为服务报酬，被告需在签订房地产买卖契约时一次性支付原告；在本合同存续期间或单方解除后，除经本居间人中介，被告或其近亲属等相关人员自行或以通过其他中介等任何方式对原告带看房屋进行交易的，被告均须向原告支付相当于买卖房地产标的物总价款2%的违约金；原、被告确认带看房屋为庆丰苑4号楼2单元201室，被告确认于2020年5月8日看房。当日，原告工作人员带被告在庆丰苑某室看房。经原告居间，涉案房屋房主的交易条件为净拿550000元，而被告的交易条件为净出550000元，双方并未达成一致意见。2020年5月26日，涉案房屋原房主李淑兰与被告、银川市兴庆区泰辉房屋中介服务部签订《银川市二手房买卖合同》一份，约定被告以538000元购买涉案房屋，房屋买卖交易所需的各项费用按国家有关规定执行，费用全部由被告承担。2020年6月2日，被告与李淑兰签订《银川市存量房买卖合同》一份，约定被告以360000元价格购买李淑兰所有的涉案房屋。当日，被告与李淑兰办理了房屋过户登记，被告缴纳了契税7599.36元。现原告以被告违约为由诉至法院。 本院认为，原、被告签订的《居间合同书》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。根据《居间合同书》的约定，原告促成房地产契约成立后，被告应当向原告支付居间服务费，但经原告居间后，被告与李淑兰就房屋交易并未达成协议，故被告无需向原告支付服务报酬，故对原告要求被告支付服务报酬的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，原告认为被告在《居间合同书》约定的居间服务期间私自与李淑兰签订房屋买卖合同的行为违反了《居间合同书》中“在本合同存续期间或单方解除后，除经本居间人中介，被告或其近亲属等相关人员自行或以通过其他中介等任何方式对原告带看房屋进行交易的，被告均须向原告支付相当于买卖房地产标的物总价款2%的违约金”的约定，应当向原告支付违约金。该约定虽是为了保障原告在提供居间服务后能够获得服务报酬，但却限制了被告选择更有利于自己的中介机构所提供的居间服务的权利，违反了平等自愿原则。经原告居间后李淑兰提出的购房条件为净拿550000元，而经银川市兴庆区泰辉房屋中介服务部居间后被告购房支付款项为房款538000元和契税7599.36元，被告选择较低的交易价格购买涉案房屋并不违反法律规定，且房主李淑兰亦称其有权利选择合适价格出售涉案房屋，故原告要求被告支付违约金的理由不能成立，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条之规定，判决如下： 驳回原告银川高新技术开发区安佳房屋中介部的诉讼请求。 案件受理费212元，减半收取计106元，由原告银川高新技术开发区安佳房屋中介部负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员  宋 乔 二〇二一年二月十八日 法官助理  焦 娇 书 记 员  周佐葡 附：本案适用的相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 履行告知书 负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。