山东省巨野县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1724民初632号 原告：徐庆，女，1973年10月1日出生，汉族，居民，住巨野县。 原告:冯鲁，男，1994年8月30日出生，汉族，居民，住巨野县。 二原告共同诉讼代理人：王丽军，山东麟州律师事务所律师。 第三人：冯勋次，男，1972年8月19日出生，汉族，居民，住山东省巨野县。 被告：王端利，男，1979年4月2日出生，汉族，居民，住巨野县。 被告：闫玉环，女，1978年1月29日出生，汉族，居民，住巨野县，现住巨野县。 委托诉讼代理人：薛乃更，男，1970年1月27日出生，汉族，居民，住山东省巨野县。系闫玉环之夫。 原告徐庆、冯鲁与被告闫玉环、王端利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理，依法适用简易程序，于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告徐庆、及徐庆、冯鲁的委托诉讼代理人王丽军，被告闫玉环及委托主诉讼代理人薛乃更、王端利均到庭参加了诉讼。因涉案房产事关冯勋次的利益，其申请参加诉讼，本院通知其作为第三人参加诉讼，本案现已审理终结。 徐庆、冯鲁向本院提出诉讼请求：1.依法确认巨野县××小区××号楼××单元××室产权归原告冯鲁所有；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年08月，原告徐庆与前夫冯勋次准备购买牡丹小区楼房一处。因本人无法解决房贷问题就与王端利协商以王端利名义购买，按揭完毕后，过户到原告名下，王端利的前妻闫玉环也表示同意，并承诺什么时候办理过户她会配合。2009年08月31日徐庆和王端利共同到牡丹小区售楼部以王端利的名义签订了购房合同，徐庆交付定金1000元，首付款55456元。王端利办理了一张专门用于还房贷的银行卡交给徐庆保管使用，在工商银行的按揭房贷按月从徐庆银行卡转入王端利银行卡扣交房贷。2009年09月，房屋交付使用，徐庆办理了交付手续后装修入住至今。因计划将涉案房产产权登记在儿子冯鲁名下，2015年12月19日，冯鲁与王端利签订房屋代购协议一份，2020年07月20日，冯鲁将按揭款一次性还清。在与闫玉环协商配合办理过户手续时，闫玉环反悔，拒不配合办理。该房产实际系徐庆与冯勋次出资，自愿将以上房产赠与儿子冯鲁，所以才让冯鲁与王端利签了代购协议。 王端利辩称，我给徐庆的前夫冯勋次帮忙跑客运，冯勋次当时为了给孩子买房，因为有贷款没有办法按揭贷款，冯勋次就与我商量以我的名义购房。我给闫玉环商量，当时她不同意，后来经我给她做工作，如果冯勋次不能偿还按揭贷款，银行会收走房子，对我们没有任何风险，最后闫玉环就同意了，就以我的名义购买了涉案的房产，所有首付、按揭、尾款都是徐庆与冯勋次他们偿还的。原告陈述的都是事实，房子确实是我代名购买，我同意配合原告办理过户。 闫玉环辩称，涉案房产是我和王端利夫妻关系存续期间共同出资购买，应属于夫妻共同财产，王端利私自处置是无效的。王端利和徐庆是生意上的合作伙伴，原告和王端利串通共同操作本案房屋买卖，侵犯了被告的合法权益，请求驳回原告的诉讼请求。我方并不是对涉案的房产主张权利，我在与王端利离婚协议中约定财产和债务全部归王端利，夫妻关系存续期间，以我名义贷款20万元，王端利没有偿还，我要求按照离婚协议履行。在王端利不偿还20万元贷款情况下，不同意配合办理过户手续，如果王端利能偿还以上20万元，我同意配合原告办理过户手续。 冯勋次辩称，徐庆与王端利所述均是事实，同意把以上涉案房产赠予儿子冯鲁，要求法院将在以上房产确认归冯鲁所有。 原告提交了以下证据：一、王端利与开发商签订的购房意向书。证明王端利是代表徐庆签订的购房意向书；二、商品房买卖合同。证明王端利代表徐庆签订；三、新版的购房合同。证明王端利代表徐庆签订；四、2009年8月31日首付款54456元、2009年8月30日保证金1000元的交付凭证。证明这两笔款项均是由徐庆交付；五、购房款全部还清的证明。证明徐庆已将涉案房屋的房款全部还清；六、银行个人活期的明细。证明按揭款是由徐庆银行卡转入王端利名下的银行卡用于还房贷；七、银行个人活期明细。证明自按揭款还贷以来到房贷全部还清都是由徐庆的银行卡转入到王端利的银行卡进行还贷；八、工商银行的交易单据。证明提前还清房贷的交易明细，该款是以王端利的名义所交，实际是冯鲁将相应款项转入王端利的银行账号；九、房产代购协议。证明王端利是名义的购房人，购房人徐庆的儿子冯鲁与王端利所签；十、居民燃气合同及手续。证明该合同是由徐庆的家人冯勋次办理的燃气供应手续；十一、热力手续。证明是徐庆办理了该手续；十二、维修基金交付凭证。证明是徐庆办理了该手续，以王端利名义所交；十三、二被告的婚姻状况证明。证明二被告当时系夫妻关系；十四、房屋分户图。证明徐庆入住该房屋的分户图。 王端利对以上证据均无异议。 闫玉环对以上证据的真实性均无异议，但称系原告与王端利恶意操作。 闫玉环提交了与王端利的离婚协议书，证明双方于2013年9月29日经民政部部门办理离婚手续，财产部分约定：全部财产归男方所有，女方不要任何财产，双方无共同债权，债务由男方偿还。 徐庆、冯鲁及王端利对以上证据均无异议。 庭后，徐庆提交了徐庆与前夫冯勋次同意将涉案房产赠予儿子冯鲁的赠予协议，要求确认涉案房产归冯鲁所有。冯勋次到庭说明了情况并提交了书面说明，对庭审中双方提交的以上证据均无异议，明确表示同意将以上涉案房产赠予冯鲁。 经审理，本院认定事实如下：徐庆与冯勋次原为夫妻关系，王端利与闫玉环原为夫妻关系，王端利与冯勋次为朋友关系，曾帮助冯勋次跑客运生意。2009年08月，原告徐庆称其与丈夫冯勋次欲购买牡丹小区楼房一处，因无法办理按揭贷款手续，就与王端利协商，经其同意，借用王端利的名义与山东铸诚房地产有限公司签订商品房买卖合同，购买了巨野县××花园小区××号楼××室。该房产建筑面积111.4平方米，首付款55456元，商业贷款128000元约定向工商银行贷款。2009年8月31日交付定金1000元，2009年8月31日交付首付款54456元，山东铸诚房地产有限公司出具了收据。办理贷款手续后，王端利以自已名义办理还款银行卡一张，交于徐庆，徐庆按月在该银行账户中存入或转入还贷款项用于还贷。徐庆称，为了把以上房产的产权办理在儿子冯鲁名下，2015年12月19日，冯鲁与王端利签订房产代购协议，约定由王端利代购涉案房产，所用费用由冯鲁支付，王端利配合办理过户手续。至2020年7月20日，冯鲁向王端利的还款账户转入45308.6元，一次性还清了全部房贷。涉案房产自2009年9月涉案房产交付后，由徐庆装修居住至今。王端利与开发商签订的购房意向书、商品房买卖合同。2009年8月31日交付首付款54456元、2009年8月30日交付保证金1000元的收据、徐庆转入王端利银行账户还贷款明细、工商银行出具的由冯鲁转入王端利账户还清贷款尾款的交易单据、居民燃气合同及手续、热力手续、维修基金交付凭证均在徐庆之手。 本院认为，本案争议的焦点系原告所称的借名购房是否成立？从本案查明的案情来看，徐庆主张系与前夫冯勋次借王端利名义购房，双方虽未签订借名购房的书面合同，但从原告的提交的购房合同、交款单据、徐庆转入王端利银行账户还贷明细、冯鲁转入王端利账户还清贷款尾款的交易单据、居民燃气合同及手续、热力手续、维修基金交付凭证等证据，结合涉案房产自交付后一直由原告居住的实际及被借名人王端利认可借名购房的事实，以上证据形成一条完整的证据链条，根据民诉法解释第一百零八条的规定，可以认定徐庆与冯勋次为真实购房人，应当认定其为涉案房产的产权人。当事人订立合同，可以采用书面、口头或其他形式，徐庆与冯勋次与王端利口头约定的代购房协议具有一般合同的约束力，应认定为有效合同。《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”被告闫玉环称以上事实系徐庆与王端利相互串通所为，但没有提供足以反驳的证据，对其辩称，本案不予采纳。闫玉环一方面提出以上反驳意见，另又称不是对涉案的房产主张权利，因在与王端利离婚协议中约定财产和债务全部归王端利，夫妻关系存续期间，以其名义贷款20万元，王端利没有偿还，要求按照离婚协议履行。在王端利不偿还20万元贷款情况下，不同意配合办理过户手续，如果王端利能偿还以上20万元，则同意配合原告办理过户手续。可见，闫玉环不同意原告诉请的原因系与前夫王端利的债务问题没有解决。从闫玉环提供的与王端利的离婚协议看，双方已约定全部财产归男方所有，女方不要任何财产，闫玉环已放弃了涉案房产的所有权。即使涉案房产根据婚姻法的有关规定推定为夫妻共同财产，在闫玉环放弃以上财产权利的情况下，王端利有权以自己的意志处置涉案房产。徐庆与冯勋次均同意将涉案房产赠予其子冯鲁，冯勋次到庭说明了情况，经核实，赠予行为确属其真实意思表示，徐庆与冯勋次同意将涉案房产赠予冯鲁，冯鲁同意接受赠予，对徐庆及冯勋次要求确认涉案房产归冯鲁所有的诉讼请求，本院予以准许。综上，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条、第四百六十九条、第六百五十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定，判决如下： 被告王端利与山东铸诚房地产有限公司所签订的合同编号为ＸＳ00014093《菏泽市新建商品房买卖合同（现售）》对应的位于巨野县××小区××号楼××单元××室房产归原告冯鲁所有。 案件受理费8500元，减半收取4250元，由闫玉环负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  杨松青 二〇二一年二月二十三日 书记员  王 凯