天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10330号原告：王红旗,男,1977年7月7日出生,汉族,住天津市北辰区。委托诉讼代理人：王军。被告:天津芥园市场管理有限公司,住所地天津市南开区密云路延安楼17号楼2门402室。法定代表人:李庆仲，经理。原告王红旗与被告天津芥园市场管理有限公司（以下简称芥园市场公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王红旗及其委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼,被告芥园市场公司经公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王红旗向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告未到期的租金37362元及利息损失(以37362元为基数，自2019年8月1日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率标准计算);2.本案的诉讼费由被告承担，直接给付原告。事实和理由:原告在被告管理的芥园道菜市场内租赁9间摊位开办小型文玩市场,并通过微信转账给付了6个月租金41583元。被告收取租金后向原告出具《收据》一份。但在原告租赁之后没多久,被告就于2019年6月27日通知原告终止合同,并要求原告及所组织的经营者全部搬出。针对原告给付的未到期租金,被告答应返还。现原告早已按被告的要求全部搬离市场,但至今被告承诺返还的未到期租金分文未付,故起诉。被告芥园市场公司未做答辩。原告王红旗围绕诉讼请求提交了租金收据照片、微信转账凭证、（2019）津0104民初14917号案件的庭审笔录、王红旗转租于案外人的租赁合同和租赁商户出具的书面证人证言等证据材料。被告芥园市场公司未到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。经本院审核，王红旗提交的全部证据具备真实性、合法性，与本案直接关联，故对上述证据的证明力本院予以认定。根据王红旗当庭陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院曾于2019年11月5日受理王红旗与芥园市场公司不当得利纠纷一案。王红旗在该案中主张其介绍商户承租芥园市场公司管理的菜市场摊位，芥园市场公司提前通知解除合同要求商户搬出，王红旗为此垫付了部分商户的摊位租金退款，故诉请芥园市场公司返还其垫付的款项。芥园市场公司委托股东张合财为诉讼代理人出庭辩称王红旗并非居间向芥园市场公司介绍租户，王红旗与芥园市场公司之间为租赁关系，王红旗租赁芥园市场公司管理的9间商铺摊位用以经营小型古玩生意，每间摊位月租金800元，后由于政府统一规划需取缔古玩市场，芥园市场公司解除了与王红旗之间的租赁关系。2019年12月3日王红旗以证据不足为由向本院提交撤诉申请，本院作出（2019）津0104民初14917号民事裁定书准许王红旗撤诉。2020年9月王红旗以租赁合同纠纷为由将芥园市场公司诉至本院（即本案），主张其与芥园市场公司存在租赁合同关系：王红旗自芥园市场公司处承租9件商铺摊位后分别转租于肖立军、张友志、江涛、杜惠、周朋、吕天宇、张君如、李丽华、宁彩智九人，期间王红旗曾将芥园市场公司提供的空白《摊位租赁合同书》交于上述九人，合同书最终填写了承租人姓名、身份证号码、摊位位置、租赁期限、租金金额，承租人签名，但“出租人”处无任何盖章或签名；2019年6月24日王红旗通过微信向张合财转账支付41583元并收到《收据》一张，载明“市场办公室已收到红旗暂交租房款大约6个月9间房共收41583元”；2019年6月27日芥园市场公司以应政府统一规划不允许该市场经营古玩生意为由通知王红旗解除租赁合同，其后上述九人陆续搬离摊位。庭审中王红旗提交《明细表》载明有九人各自的租赁期限及搬离摊位的日期，王红旗主张已退还张君如、李丽华、宁彩智三人未到期租金，剩余六人出具书面证言均陈述租赁芥园道菜市场摊位及最后搬离的事实。王红旗多次向芥园市场公司索要剩余未到期租金未果，故成讼。另，（2019）津0104民初14917号案件审理过程中，芥园市场公司提交王红旗于2019年8月20日出具的《协议书》一份，载明：“王红旗在芥园道菜市场组织古玩市场，经营期间所收店铺费用与芥园道菜市场无任何关系，今后出现一切问题由王红旗本人负责，王红旗本人认可签字、手印为证”。对此，王红旗主张该协议书内容不能证明其承诺不向芥园市场公司主张退还租金，仅能证明转租事实。本院认为，原、被告之间虽没有签订书面租赁合同，但结合在案证据可以认定原、被告之间存在事实租赁合同关系以及原告已付6个月租金，但被告通知解除租赁合同并已收回租赁摊位的事实。合同关系解除后，被告应将剩余未履行租期对应的租金退还原告。现原、被告之间的租期仅有租金收据载明的“大约6个月”描述，而未有其他证据证明具体的起租时间和返还租赁物的时间，原告根据每间摊位转租的起租时间和次承租人搬离摊位的时间计算原、被告之间已实际租赁天数，由于被告未到庭参加诉讼视为放弃相关诉讼权利，故对原告上述主张本院予以采纳。原告在此基础上以每间摊位月租金800元的标准计算剩余未履行租期对应的租金数额有事实依据，本院予以支持。被告至今未予退还剩余租金构成违约，原告主张的利息损失未超过法律规定的范围，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告天津芥园市场管理有限公司于本判决生效后十日内向原告王红旗退还未履行租期的租金37362元以及逾期退款的利息损失(以37362元为基数，自2019年8月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算)。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费734元，公告费凭票确定，由被告天津芥园市场管理有限公司负担，于本判决生效后十日内直接给付原告王红旗。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张惟威人民陪审员  张 艳人民陪审员  唐若涵二〇二一年二月二十四日书 记 员  张 于附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。