大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0292民初70号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：孙雪峰，辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宗晓，辽宁华夏律师事务所律师。被告：申林，男，1978年4月24日出生，汉族，户籍地黑龙江省大兴安岭地区，现住辽宁省大连长兴岛经济区。被告：陈艳红，女，1986年5月13日出生，汉族，户籍地黑龙江省嫩江县，现住辽宁省大连长兴岛经济区。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司工作人员。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告申林、陈艳红、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人刘宗晓，被告申林、陈艳红到庭参加诉讼，被告置业公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告申林、陈艳红立即偿还借款本金166478.11元，并按贷款合同约定的利息、罚息标准支付自2021年2月23日起至还清欠款日止的利息、罚息（截至2021年2月22日逾期利息、罚息、未到期利息为120.23元）；2.确认原告对抵押物大连长兴岛经济区房屋享有优先受偿权；3.判令被告申林、陈艳红承担本案诉讼阶段的律师代理费1600元；4.判令由被告大连市住房置业担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2012年8月27日，原告与被告申林签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定被告申林向原告借款25万元，用于购买位于大连长兴岛经济区房屋；借款期限为20年。贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为240期，贷款利率按实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年；若被告申林未按约定期限偿还贷款本息，逾期贷款利息自逾期之日起按照中国人民银行的有关规定计收；若被告申林连续四个月或累计六个付息期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告申林立即偿还全部贷款本息或要求承担抵押担保责任。合同约定以被告申林所购买的，位于大连长兴岛经济区房屋作为合同履行的抵押物，并于2012年8月30日办理了抵押登记手续。2012年8月27日，原告与被告申林、大连市住房置业担保有限公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告大连市住房置业担保有限公司对被告申林所应偿还的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2012年9月14日委托中国工商银行大连瓦房店支行向被告申林发放贷款25万元。自2013年2月14日，被告申林开始逾期偿还贷款，至今已累计多次逾期。鉴于被告申林的多次逾期行为，原告决定宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告申林立即偿还全部贷款并承担抵押担保责任。被告申林所欠的未到期本金166478.11元，未到期利息120.23元，合计166598.34元。2019年4月2日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日起由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。被告申林与被告陈艳红系夫妻关系，被告申林对原告所负债务发生在双方婚姻关系存续期间，又用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，双方应当共同偿还。综上，原告请求法院判如所请。被告申林、陈艳红共同辩称，已经把该还的欠款还了，现在没有能力把全部尾款还上，希望正常还贷款。被告置业公司未作答辩，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。对原告提交的大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、不动产登记证明、个人住房公积金贷款保证合同、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款明细表、提前全部还款试算表、诉讼代理服务框架协议、结婚证，被告申林、陈艳红均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告置业公司未出庭视为放弃质证权利。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月27日，原告与被告申林签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同，约定由原告向被告申林发放住房公积金贷款25万元，用于支付位于大连长兴岛经济区房屋的购房款，且以该商品房提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告申林、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告申林发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年9月14日，原告依照被告申林的委托，将25万元借款作为购房款转入STX房地产（大连）有限公司的账户。被告申林自2013年2月开始逾期偿还贷款，截至2021年2月22日，共欠原告贷款本金166478.11元、利息120.23元。另查明，被告陈艳红与申林系夫妻关系，被告陈艳红在《个人住房抵押借款合同》及《个人住房公积金贷款保证合同》上签字。又查明，2019年4月2日，原告与辽宁华夏律师事务所签订《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与被告申林签订的《个人住房抵押借款合同》，原告与被告申林、置业公司签订的《个人住房公积金贷款保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，双方之间的借款及保证合同关系依法成立，当属合法有效。公积金中心依约定按时向申林发放全部贷款后，申林理应按该合同的约定及时履行还款义务，拖欠不还，应承担相应的法律后果。现被告申林因连续多起未按合同约定偿还贷款，已构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期。因申林与陈艳红系夫妻关系，上述借款产生在夫妻关系存续期间，且陈艳红在合同上签字确认，故申林、陈艳红应对上述债务承担共同还款责任。公积金中心要求申林、陈艳红共同偿还全部借款本息及承担律师费的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。关于公积金中心请求确认对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，因案涉房屋已办理抵押登记手续，原告要求确认对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告置业公司在个人住房公积金贷款保证合同中约定，对原告向申林发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，尚在保证期间内，故被告置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百九十四条、第五百七十八条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告申林、陈艳红于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金166478.11元、利息120.23元（截至2021年2月22日），及自2021年2月23日起至还清之日止按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的利息、罚息；二、被告申林、陈艳红于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、如被告申林、陈艳红未按第一、二项判决确定内容履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就位于大连长兴岛经济区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；四、被告大连市住房置业担保有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3664元，由被告申林、陈艳红、大连市住房置业担保有限公司共同负担。原告大连市住房公积金管理中心预交4362元，余698元退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  贾宏霞人民陪审员  隋希龙人民陪审员  葛丽君二〇二一年二月二十四日法官助理高熙鸽书记员静蕊附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。