广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初21695号原告：肖史雄，男，1974年7月20日出生，汉族，住广东省揭东县××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××135。委托诉讼代理人：张海平，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫秋燕，广东金轮律师事务所实习律师。被告：深圳市努忠装饰设计工程有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区龙城街道黄阁路234号怡丰工业区××厂房二层，统一社会信用代码914××××××××××××830。法定代表人：王某1。原告肖史雄与被告深圳市努忠装饰设计工程有限公司（以下简称努忠公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖史雄及委托诉讼代理人张海平、莫秋燕到庭参加诉讼，被告努忠公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖史雄向本院提出以下诉讼请求：1.被告继续履行装饰工程施工合同，合同价值399888元；2.被告向原告支付延误期间在外租房补贴30000元；3.赔偿更换合同瑕疵履行的装修物料20000元；4.被告向原告支付违约金（自2019年1月20日起至工程交付之日止，每日按合同约定100元计算）；5.本案原告委托律师代理费用由被告承担；6.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告肖史雄变更诉讼请求为：1.解除原告与被告签订的装饰工程施工合同，被告向原告返还尚未完成的装饰项目工程款13349.5元；2.被告向原告支付延误期间在外租房补贴44650元（时间起点是2019年2月1日截止到2020年9月10日止，每个月租金是2350元，19个月零10天）；3.被告向原告支付违约金（自2019年1月20日起至2020年9月20日止共599天，每日按合同约定100元计算共计59900元）。事实与理由：原告为装修位于中山市火炬开发区的房屋于2018年8月23日和被告签订装饰装修合同。合同约定工程款为399888元，总工期为120天，合同签订后，被告一直以各种理由拒不施工，与约定的竣工之日延期一年七个月之久，且履行内容有部分物料存在瑕疵（约定内容不一致）。被告行为构成根本违约，原告遂诉至法院，希望判如所请。原告肖史雄为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.施工合同；2.工程预算表；3.装修许可证；4.订货单、微信聊天记录；5.转账记录、微信聊天记录；6.微信聊天记录；7.被告瑕疵履行的洗手盆与电视机背景墙的照片、施工现场照片；8.房屋租赁合同、房屋租金收据；9.工程预算表未履行部分的清单；10.工程款支付清单；11.房屋租赁凭证、租金收据；12.工程预算表未履行部分表格；13.2020年10月22日现场照片。被告努忠公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩及证据。本院经审理认定事实如下：2018年8月22日,肖史雄（甲方）与努忠公司（乙方）签订装饰工程施工合同约定，由乙方承修甲方位于中山市火炬开发区×××××××××××××，施工范围为拆墙、砌墙、防水处理、水电改造、部分木制家私制作等项目。工期为2018年8月28日起至2019年1月18日，总工期5天；其中备料及施工准备120天。竣工验收日期为2019年1月20日，合同价款为399888元（本合同不含税，税金由甲方自理缴纳）。工期约定方式如下：1.施工过程中，因甲方以下原因造成竣工工期延误，工期相应顺延：工程量变化或设计变更或材料变更或项目变更；因甲方意见不统一，等待协调造成停工，除工期顺延外，并承付工人待工费90元/人/天（按施工现场考勤计；不能保证每天八个小时工作时间，不能保证供水、供电或停水、停电；工程所在物业管理部门某些规定造成不可抗力，影响施工。2.乙方责任，工期不顺延，由乙方承担责任（每天付甲方100元）。3.甲方未按照合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延。4.甲方未按期支付工程款，合同工期顺延，损失由甲方承担。5.甲方要求比合同约定的工期提请竣工，应征得乙方同意并支付乙方因赶工采取的相应措施费用。材料供应约定如下：1.按合同约定由乙方提供的材料、设备，乙方应在材料到施工现成前通知甲方，双方共同验收，达到国家环保标准要求，乙方预算材料应尽量准确浮动应控制在4％左右，多出部分由乙方负责处理。乙方供应的材料发生质量责任由乙方承担。工程验收和保修条款约定，双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：水电工程隐蔽工程验收；木结构工程（家私、吊顶）框架验收；贴瓷片、铺地砖验收…阶段验收、竣工验收合格后应填写工程验收单，由甲方签名确认。竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到验收通知之日起七日内组织验收，若甲方未在规定时间验收，视为甲方默认验收合格。验收依据为双方合同和预算书，设计图纸等有关合同附件，验收时填写工程竣工验收单，双方必须在工程验收单上签署验收意见，甲方若不签署验收意见，视为甲方默认验收合格。双方还约定可工程款分期支付的方式：第一期支付比例为50％（199950元）于合同签订当日制度；第二期支付比例25％（199970元）于木工或泥水开始时支付，水电款另行计算同二期款一同支付；第三期支付比例20％（79978元）于油漆工程开始时支付，增加或减少工程同三期款一同支付；第四期支付比例5％于竣工验收签字后七天。违约责任为因一方原因，造成合同无法继续履行，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应经济损失。备注栏处注有“入户大门一方承担1600元的费用”。2018年8月23日，双方对涉案工程中装修项目工程进行协商并形成了工程预算表，表中对各个工程项目涉及的材料、工艺数量以及单价等均进行详细预算。肖史雄主张以该工程预算表为标准进行装修。在履行合同期间，努忠公司在微信上向肖史雄表态，其因经济紧张导致工地拖延许久，并提议“这些东西由努忠公司去订购，肖史雄付款或者直接由工程款里直接扣除肖史雄采购款，现只差灯和窗帘了”，肖史雄则回复称“有没安排什么时候去开工”。欧普照明灯饰、窗帘、布艺订货单上显示，肖史雄自费15000元采购了灯饰、窗帘等材料。自2018年8月24日起至2020年6月30日止，肖史雄累计向努忠公司支付工程款达325000元。该期间，肖史雄多次催促努忠公司履行装修义务，努忠公司以各种理由拖延（双方微信记录显示，努忠公司怠于履行态度明显，其回复时间隔数天，甚至数月之久）。其中2019年10月9日，努忠公司承诺下个月10号（即2019年11月10日）全部交房给肖史雄。努忠公司并未依约全面履行装修，工程预算表记载，未履行部分的工程款合计为88282.5元（已包含肖史雄购买窗帘、灯具、布艺等自费部分）。努忠公司延迟交付房屋致使肖史雄未能正常入住，肖史雄为证明其在外租房所花费用，提交了租房合同、租金收据载明：2019年2月至2020年3月每月租金为1600元（无该期间的租赁合同，仅有相应收款收据）；2020年4月之后租赁合同载明，租金为2350元，电费每度1.5元，水费每吨8元。租赁合同期限为2020年4月1日起至2021年3月31日止，租期为一年。肖史雄以努忠公司存在违约为由，主张上述实体权利。另查，涉案施工现场照片显示，现场装修垃圾放置杂乱未清理和妥善收尾。洗手盆、电视机背景墙与预算施工方案不一致。装修许可证显示有效期延期为2019年9月11日期至2019年10月10日止（肖史雄述称该证是其为督促努忠公司继续履行合同而重新向物业管理处申请）。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。肖史雄与努忠公司之间签订的涉案装饰工程施工合同系基于双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，双方均应恪守履行。本案中，涉案装修合同明确约定竣工时间于2019年1月20日，且不存在合同所载的工期顺延（即工程量变化或设计变更或材料变更或项目变更导致的工期顺延）的情形，努忠公司至今未能竣工交付且远超合理期限。再者，从施工现场所拍摄图片上显示，手盆、电视机背景墙与预算施工方案存在一定差异，且涉案现场中施工工具、装修材料、废弃物等物品堆放狼藉，墙体电线、门轨沙石裸露，一定程度上反映努忠公司未妥善对涉案工地清理收尾工作，致使涉案房屋未达到客观适居条件；从努忠公司主观来看，据双方于2019年10月9日微信聊天记录显示，努忠公司未能履行最迟于2019年11月10日竣工交房的承诺，且经肖史雄多次催告后其亦未在在合理期限内勤勉履行合同主要义务，其主观上怠于或拖延履行恶意较为明显。综上所述，努忠公司上述行为构成根本违约致使合同目的无法实现，故肖史雄主张解除双方于2018年8月22日签订的装饰装修合同，有事实和法律依据，本院予以支持。关于返还未履行工程款问题。案涉合同法定解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，守约方有权主张违约方返还财产。本案中，案涉合同约定装修总款为399888元，肖史雄基于涉案装修合同先后向努忠公司共支付325000元装修款及努忠公司未履行工程款共计88282.5元（已包含肖史雄自费部分）的事实，有其提供的转账记录、微信聊天记录，庭审陈述等相互印证，努忠公司亦未到庭进行抗辩，本院经审查后对该事实予以采信。本案结合双方收支、履行情况，努忠公司已履行部分工程款为311605.5元（399888元-88282.5元），肖史雄主张努忠公司应返还其尚未装修工程款为13394.5元（325000元-311605.5元）的诉求，理据充分，本院予以支持。关于租金补贴问题。努忠公司迟延交付行为未能满足肖史雄的居家需求，肖史雄为此在外租房所支付租金属于必要支出，因违约行为所支付的必要费用应由违约方努忠公司负担。肖史雄主张于2019年2月至2020年3月（该期间每月租金为1600元，共14个月），2020年4月至2020年9月10日止（该期间每月租金为2350元，共5个月又10天）均处于在外租房状态，并提供了租房期间的收款收据、租房合同以及转账记录为据，本院经审查后认为，涉案合同约定工期为2018年8月28日起至2019年1月18日，努忠公司并未依约竣工交付且租房事实客观真实，故肖史雄以租金补贴起算时间为2019年2月1日并无不妥，按上述租金标准计算合理，即2019年2月1日起至2020年9月10日止共计34933.33元（1600元/月×14个月＋2350元/月×5个月又10天）。对于肖史雄超出合理诉求部分，本院予以驳回。关于违约金问题。涉案合同虽明确约定违约金条款即努忠公司违约情况导致工期逾期的，应承担每日100元计付的违约责任，但该违约金计算标准过高，不符合法律规定。而且本院前述中已支持肖租房的租金补偿，一定程度上可以弥补其损失，故本院酌定由努忠公司承担违约金25000元较为适宜。努忠公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利，不影响本案的审理。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告肖史雄与被告深圳市努忠装饰设计工程有限公司于2018年8月22日签订的装饰工程施工合同；二、被告深圳市努忠装饰设计工程有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖史雄返还未履行的装修款13394.5元并支付租房损失34933.33元及违约金25000元；三、驳回原告肖史雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8898元（原告肖史雄已预交），由原告肖史雄负担1000元，被告深圳市努忠装饰设计工程有限公司负担7898元（被告负担部分于判决生效之日起七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  邓文辉审判员  石 慧审判员  陈 璐二〇二一年二月三日书记员  刘浩峰孙永辉