广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1322民初44号原告：王照文，男，1973年10月6日出生，汉族，住东莞市××××××××××××××委托诉讼代理人：刘厚顺、卢海兰，系广东泰伦律师事务所律师。被告：黄某1，男，1968年6月26日出生，汉族，住博罗县×××××××××××××。被告：博罗县盛鑫洗漂厂（简称盛鑫洗漂厂）。住所地：博罗县××××××××。经营者：黄某1。被告：博罗县华澄实业发展有限公司（简称华澄公司）。住所地：博罗县×洲镇××××××××××××。法定代表人：黄某1。被告：黄允匡，男，1995年8月30日出生，汉族，住博罗县×××××××××××。被告共同委托诉讼代理人：黄某1，系被告黄允匡的父亲。原告王照文诉上列被告合同纠纷一案，本院受理后，于2021年2月4日依法公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人卢海兰、被告共同委托诉讼代理人黄某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2018年4月12日，原告与被告就其预定建造厂房达成初步协议，由原告向被告黄某1、被告华澄公司支付厂房订建定金50万元。2018年7月3日，原告与被告黄某1、被告盛鑫洗漂厂签订《订建厂房租赁合同》，确认前述约定事宜。其中主要约定：被告黄某1、被告盛鑫洗漂厂（甲方）为原告（乙方）预定建造位于博罗县××××××、面积为10000㎡的厂房、电房、门卫室、宿舍等；厂房每月租金按23元/㎡计算，宿舍每月租金按10元/㎡计算；甲方负责免费提供1000KVA变压器，环保污水处理排水量为每天3000立方，蒸汽配套设施、消防系统及消防合格验证书；打好门前水泥路面等配套设施给乙方使用，并以此作为交房标准；甲方建造期为8个月，即从2018年7月3日至2019年3月3日止，在2019年3月3日前将物业交给乙方使用；乙方向甲方预定建造该租赁物业，乙方需向甲方支付1000万元，作为预付租金和押金。预付租金在甲方交房后可抵扣厂房租金，本租赁合同签订当日支付50万元，余款按工程进度分5次向甲方付清；如甲方厂房未能建成，甲方应在停工后两个月内退还乙方已交的订建款项，并支付以乙方所交款项按月利率1%计算的利息。前述合同签订后，原告按照合同约定支付了订建厂房的工程款940万元。原告向被告黄某1、盛鑫洗漂厂、华澄公司支付订建厂房定金、工程款后，由被告黄某1、华澄公司出具《收据》。2018年11月28日，原告与被告黄某1、华澄公司签订《订建厂房租赁合同》，合同约定事宜及相关条款与上述由原告与被告黄某1、盛鑫洗漂厂于2018年7月3日签订的《订建厂房租赁合同》一致。但原告与被告黄某1、华澄公司签订的《订建厂房租赁合同》特别约定由被告黄允匡的银行账户（户名：黄允匡，开户行：中国农行惠州江北支行，账号：622×××××××××××××777）为收取原告款项的专用账户。同日，原告与被告黄某1、华澄公司签订《订建厂房租赁合同补充协议》，其中主要约定：如果厂房不能作为洗水厂房使用，预付款更改为500万元，在厂房交付日期起两个月内，甲方（被告黄某1、华澄公司）退还乙方（原告）500万元。甲方按乙方交付款起始日期到支付赔偿日期进行赔偿，赔偿金额按月息1%的利息支付给乙方；如厂房建不起来，甲方应在停工后2个月内退还乙方所交的订建款项，并支付乙方所交款项按月息1%的利息支付给乙方。2020年9月10日，原告（乙方）与被告黄某1（甲方）签订了《订建厂房租赁合同补充协议》，其中主要约定：甲乙双方于2018年11月28日签订厂房订建合同，按合同要求乙方支付完甲方订建厂房预付款1000万元整；现甲方确认此厂房不能作为洗水厂房使用，只能作为普通厂房使用，故双方达成一致意见：甲方退还乙方500万元订建厂房预付款，另补偿乙方130万元利息，共计630万元整，甲方应于2020年10月30日前退还此款，剩余500万元用于抵扣厂房租金；甲方应于2020年10月30日前按合同完成所有厂房配套设施交付给乙方使用。上述《订建厂房租赁合同补充协议》签订后，被告未按约定向原告退还厂房订建工程款，也未在2020年10月30日前按合同约定将厂房配套设施交付给原告使用。经原告多次催促，被告均以种种理由和行为表明其无法交付合同约定的厂房配套设施。综上，被告盛鑫洗漂厂、华澄公司作为被告黄某1独资经营的个体户、自然人独资公司，被告黄某1、盛鑫洗漂厂、华澄公司共同与原告签订了涉案合同及补充协议，并收取原告支付的订建厂房工程款1000万元，但三被告未能按照合同及补充协议约定向原告退还相应款项及交付厂房配套设施，三被告的行为已违反合同约定。实际上，三被告名下无可供使用的厂房配套设施。经原告了解，被告建造的涉案厂房现登记于被告黄某1经营的博罗县九潭子鑫五金电子厂（个体户）名下，也说明其根本无法履行涉案合同及补充协议。因此，原告与三被告签订的涉案合同及补充协议，因合同目的无法实现而应解除，故三被告应向原告退还所有订建厂房工程款，并按约定支付利息。被告黄允匡为原告支付1000万元工程款的实际收取方，应对被告黄某1、盛鑫洗漂厂、华澄公司应退还给原告的工程款及利息承担连带责任。原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规之规定，请求法院判令：一、解除原告与被告黄某1、盛鑫洗漂厂于2018年7月3日签订的《订建厂房租赁合同》、原告与被告黄某1、华澄公司于2018年11月28日签订的《订建厂房租赁合同》及《订建厂房租赁合同补充协议》、原告与被告黄某1于2020年9月10日签订的《订建厂房租赁合同补充协议》。二、四被告共同连带向原告返还厂房预付工程款500万元、利息130万元，共计630万元及利息暂计10万元（利息以500万元为基数，按月利率1%自2020年9月11日起至付清之日止）。三、四被告共同连带向原告返还厂房预付工程款500万元及利息暂计10万元（利息以500万元为基数，按月利率1%自2020年10月31日起计算至付清之日止）。四、本案诉讼费由四被告共同负担。原告对其诉请向本院提交如下证据：1、原告和被告身份证、被告企业信息；2、《订建厂房租赁合同》二份；3、《收据》六份；4、《订建厂房租赁合同补充协议》二份；5、原告支付《厂房定建款明细表》一张、《招商银行户口交易明细表》二张、《广发银行网上银行电子回单》三张、《账户交易明细》一张。四被告共同辩称：一、我方同意原告的第一项诉讼请求，同意解除《订建厂房租赁合同》。二、对原告第二项、第三项诉讼请求主张的预付工程款金额及利息计算无异议。四被告没有向本院提交证据。本院经审理查明，原告与被告黄某1、盛鑫洗漂厂、华澄公司从2018年4月份起，双方开始协商厂房租赁事宜。尔后，在2018年7月3日、11月28日，原告分别与被告黄某1、盛鑫洗漂厂、华澄公司签订《订建厂房租赁合同》及《补充协议》，双方约定：被告提供位于博罗县××××××的国有土地为原告订建厂房，并出租给原告；订建厂房的面积为10000㎡，厂房每月租金按23元/㎡计算，宿舍每月租金按10元/㎡计算；被告另提供环保污水处理排水量为每天3000立方，蒸汽配套、门前水泥路面等配套设施等，并以此作为交房标准；厂房建造期限为8个月（从2018年7月3日至2019年3月3日止），被告在2019年3月3日前向原告交付使用；租赁期限为15年（从2019年3月4日至2034年6月3日止，其中装修免租期为3个月：2019年3月4日至2019年6月3日）；原告需向被告支付建造厂房资金1000万元，作为预付租金和押金，在以后的租金中抵扣，扣剩150万元为租赁押金。付款方式为：原告在签订合同当日支付50万元，基础完工支付250万元，第一至四层楼面完成混凝工结构各付175万元。2018年11月28日签订的合同特别约定原告应将上述款项支付至被告黄允匡名下账户（开户行：中国农行惠州江北支行，账号：622×××××××××××××777）。至2019年4月18日，原告本人或委托他人已支付了1000万元，被告在庭审中确认收到该款项，并以被告华澄公司的名义向原告出具《收据》；如被告故意不建（厂房）导致逾期交付或者配套设施超过三个月，原告可以解除合同，并请求被告赔偿以原告所交款项按月利率1%计算；如果厂房不能作为洗水厂房使用，预付款更改为500万元，在厂房交付日期起两个月内，被告退还原告500万元，并赔偿原告自付款日起至赔偿日止按交款项的月利率1%计算的利息等内容。2020年9月10日，原告与被告黄某1为代表签订《补充协议》，双方约定：被告盛鑫洗漂厂确认涉案厂房不能作为洗水厂房使用，只能作为普通厂房使用。被告盛鑫洗漂厂同意退还原告500万元的订建厂房预付款，另补偿原告130万元利息，共计630万元整，在2020年10月30日前退清此款。剩余500万元用于抵扣厂房租金，前两年租金按8元/㎡计算，以后按10元/㎡计算。每月抵扣80%，剩余20%支付现金，扣剩50万元为租赁押金。被告应于2020年10月30日前将涉案厂房配套设施交付给原告使用等内容。上述《补充协议》签订后，各被告未按约定向原告退还厂房订建工程款，也未向原告交付厂房配套设施。本案在审理中，根据原告的申请，本院依法冻结被告黄某1在我院（2020）粤1322执恢517号案件的执行款金额1150万元。本案经本院主持调解，原告代理人与被告达成协议，但原告代理人同时表示应经其当事人签名确认。尔后，原告本人经本院释明至今未确认。另查明，被告盛鑫洗漂厂是个体工商户，经营者是被告黄某1。华澄公司的法定代表人是被告黄某1，是自然人独资有限公司。本院认为，本案是因订建厂房租赁合同引发的纠纷。被告黄某1、盛鑫洗漂厂、华澄公司与原告王照文签订的涉案合同及补充协议，是双方的真实意思表示，合法有效。根据原告与被告黄某1为代表于2020年9月10日签订的《补充协议》，确认涉案厂房不能作为洗水厂房使用，只能作为普通厂房使用。原告的合同目的无法实现，其主张解除合同理由充分，符合法律规定，且被告在庭审中也表示同意解除合同，故本院予以支持。被告黄某1、盛鑫洗漂厂、华澄公司同意在2020年10月30日前向原告退还订建厂房款500万元和支付利息130万元，现已逾期，三被告至今未向原告退款，已构成违约。故原告主张三被告共同返还订建厂房款和支付利息共1130万元，理由充分，本院予以支持。关于原告主张被告黄某1、黄允匡对涉案债务承担连带责任的问题。本院认为，被告黄某1不仅是被告盛鑫洗漂厂的经营者，也是华澄公司的一人股东，不能证明其财立独立于公司，且一直与原告签订涉案合同，故对涉案债务依法应承担连带责任。被告黄允匡只是被告黄某1指定的收款人，无证据显示与涉案债务有关。故原告请求被告黄允匡对涉案债务承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。关于原告主张的利息计算问题。本院认为，原告主张的前期利息130万元，与被告在2020年9月10日达成协议，本院予以支持。对后期的利息计算，根据双方的协议和被告的答辩意见，应从2020年10月31日起至付清之日止，以1000万元为基数，按年利率12%计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五十六条、第五百一十八条、第五百六十三条第（四）项、第五百六十六条、第五百七十八条、第五百八十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十九条的规定，判决如下：一、被告黄某1、博罗县盛鑫洗漂厂、博罗县华澄实业发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内连带向原告王照文返还订建厂房工程款1000万元，并支付2020年10月31日起至付清之日止，按年利率12%计算的利息。二、被告黄某1、博罗县盛鑫洗漂厂、博罗县华澄实业发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内连带向原告王照文支付利息130万元。三、驳回原告王照文的其他诉讼请求。本案受理费45400元（原告已预交）、保全费5000元，合计50400元，由被告黄某1、博罗县盛鑫洗漂厂、博罗县华澄实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 陈国新二〇二一年二月二十二日法官助理 张慧婷书 记 员 陈亮淇