重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初21262号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市北部新区金渝大道******，统一社会信用代码9150000090288532XB。 负责人：敖楚斌，行长。 委托诉讼代理人：陈小霞，重庆伟豪律师事务所律师。 被告：汪志兰，女，汉族，1958年3月12日出生，住重庆市北碚区。 被告：李发强，男，汉族，1981年9月28日出生，住重庆市北碚区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称农业银行两江分行）与被告汪志兰、李发强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法由审判人员刘利、沈显琼、周昌惠于2020年1月20日开庭进行了审理。原告农业银行两江分行的委托诉讼代理人陈小霞到庭参加了诉讼，被告汪志兰、李发强经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农业银行两江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汪志兰、李发强立即偿还借款本金29462.06元，并支付截至2020年7月15日的借款利息232.53元，罚息24.22元，复利1.24元，共计29720.05元；2、判令被告汪志兰、李发强支付自2020年7月16日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算；复利以利息、罚息之和为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算）；3、本案律师费、诉讼费、公告费、保全费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4、判令被告在不清偿上述债务时，原告对被告汪志兰提供的抵押物即北碚区房产享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在本案债权范围内优先受偿。 事实与理由：2011年2月16日，被告汪志兰向原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行提交《中国农业银行个人信贷业务申请表》，申请办理个人购房贷款。2011年3月16日，原告与被告汪志兰签订了《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，约定被告汪志兰向原告借款20万元，并约定了借款期限，利率、还款方式、抵押事项、违约责任、费用承担等。2011年2月16日，被告李发强向原告出具《共同还款责任书》，承诺该笔贷款由其共同偿还。原告发放贷款后被告并未按时还款，原告经催收无果，故提起诉讼。 被告汪志兰、李发强未陈述答辩意见。 原告农业银行两江分行围绕诉讼请求举示了如下证据：个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、贷款发放通知书、借款凭证、房产证、不动产登记证明（抵押权证）、《共同还款责任书》、贷款基本信息表（银行账单）、交易流水、关于宣布借款立即到期并要求立即结清全部借款本息的函、EMS邮单、委托代理协议、律师代理费发票、律师代理费收费回执。被告汪志兰、李发强未到庭，应承担不举证、不质证的法律后果。经本院审查后对原告农业银行两江分行举示的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下： 经审理本院查明如下事实：2011年3月16日，原告（贷款人）与被告汪志兰（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、借款人向贷款人借款20万元用于归还购买房产的借款，借款期限120个月；2、借款利率实行浮动利率，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。本合同执行利率自基准利率调整后的借款发放对应日调整；3、借款的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；4、借款人以位于北碚区房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实行债权和抵押权的一切费用；5、发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：…（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天…；6、借款人未按双方约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至借款本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；7、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日期，按逾期借款利率计算复利；8、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。前述房产在产权证办理完成后办理了抵押登记，房屋产权证载明其坐落于北碚区。 2011年2月16日，被告李发强向原告出具《共同还款责任书》，承诺与被告汪志兰共同偿还借款。 2020年7月22日，原告向被告汪志兰邮寄了宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函。 2011年6月10日，原告向被告汪志兰放款20万元。借款发放后，被告汪志兰2020年4月开始逾期，原告宣布贷款提前到期。截止2021年1月18日，被告尚汪志兰尚欠原告本金12595.13元，利息11.37元，罚息2.17元，复利0.01元未偿还。 另查明，原告为实现本案债权委托重庆伟豪律师事务所代理诉讼活动，并支付律师代理费5000元。 本院认为，本案中当事人签订的《个人购房担保借款合同》、《共同还款责任书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告汪志兰、李发强逾期未偿还贷款本息，原告有权请求被告汪志兰、李发强立即偿还。本院按照上述查明被告的欠款金额及应付费用予以支持原告的诉讼请求。原告有权就被告提供的抵押物在上诉债权范围内享有优先受偿权。 原告主张的律师费5000元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 被告汪志兰、李发强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告汪志兰、李发强于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行借款本金12595.13元，截至2021年1月18日的利息11.37元、罚息2.17元，复利0.01元；并偿还自2021年1月19日起至全部借款本息付清时止的罚息、复利（罚息以本金12595.13元为基数，在同期LPR利率水平上上浮50%计算；复利以利息和罚息之和13.54元为基数，在同期LPR利率水平上上浮50%计算）； 二、被告汪志兰、李发强于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行律师费5000元； 三、原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行对被告汪志兰用于抵押担保的北碚区房屋在第一、二项债务范围内享有抵押权，有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费543元，公告费390元，由被告汪志兰、李发强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  刘 利 人民陪审员  沈显琼 人民陪审员  周昌惠 二〇二一年二月五日 书 记 员  马 央