江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初11326号 原告：胡为楚，男，1985年12月3日出生，泗阳县人，居民，住泗阳县。 原告：孙迎跃，男，1992年2月23日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：钱先明，江苏天帆（沭阳）律师事务所律师。 被告：仲梦涛，男，1994年12月20日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：纪金鑫，女，1993年12月18日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告胡为楚、孙迎跃与被告仲梦涛、纪金鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后,依法适用简易程序于2021年2月18日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，依据原告的申请，本院追加纪金鑫作为共同被告参加诉讼。原告胡为楚、孙迎跃共同委托诉讼代理人钱先明到庭参加诉讼，被告仲梦涛、纪金鑫经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡为楚、孙迎跃向本院提出诉讼请求：请求判令被告仲梦涛继续履行与原告原告胡为楚、孙迎跃签订的房屋买卖合同，被告仲梦涛、纪金鑫协助原告胡为楚、孙迎跃办理沭阳县慧居城小区13幢2503室房屋不动产权属登记过户手续，律师费25000元由二被告承担。事实和理由：2020年4月17日，二原告通过沭阳源盈不动产经纪有限公司与被告仲梦涛签订房屋买卖合同，约定而原告向被告购买沭阳县边城慧居城小区13幢2503室房屋，总价870000元。二原告已经按约定向被告交付了600000元首付款，随时可以向被告履行支付剩余购房款的义务，但二被告拒不履行合同义务，拒绝协助二原告办理房屋所有权转移登记义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告仲梦涛、纪金鑫未到庭，亦未作答辩。 本院经审理查明事实如下：2016年10月28日，被告仲梦涛与案外人江苏沭阳南部新城置业有限公司签订商品房买卖合同，约定被告仲梦涛向南部新城公司购买慧居城第13幢2503室房屋，价款为510001元，付款方式为一次性付款，交房时间为2018年6月30日。合同签订后，被告仲梦涛向案外人南部新城公司支付了购房款，南部新城公司将房屋交付被告仲梦涛。 2020年4月17日，被告仲梦涛与二原告签订房屋买卖合同，约定二原告向被告仲梦涛购买沭阳县慧居城小区13幢2503室房屋，房屋建筑面积约111.98平方米，毛坯，价款为870000元，其中首付款600000元，余款270000元办理银行按揭贷款。本次交易所产生的税费及中介费由二原告承担。合同第九条违约责任及免除第6条约定，守约方维权产生的诉讼费、保全费、律师费等由违约方承担。合同签订后，二原告向被告支付了首付款600000元，被告仲梦涛将案涉房屋交付二原告装修。 2020年11月13日，被告仲梦涛向沭阳县不动产登记服务中心申请办理案涉房屋的不动产权属登记，将案涉房屋登记于二被告名下。 另查明，二被告于2018年7月2日办理结婚登记手续。 再查明，为了本次诉讼，二原告委托江苏天帆（沭阳）律师事务所作为诉讼代理人参与诉讼，支付律师费25000元。 上述事实，由当事人陈述、商品房买卖合同、沭阳房地产买卖合同、南部新城公司出具的房款收据、二原告银行转账记录以及被告仲梦涛出具的收款收据、沭阳县不动产登记服务中心出具的不动产产权情况表、结婚登记审查处理表等证据在卷佐证，本院予以确认。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前（2020年1月1日）的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。案涉借款合同成立于《民法典》实施前，应适用当时的法律、司法解释的规定。 本院认为，二原告与被告仲梦涛之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政规范的强制性规定，合法有效，本院予以确认，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，二原告向被告仲梦涛履行了支付首付款的义务，并同意付清剩余购房款，在原告履行支付全部购房款义务后，被告应当向买受人二原告履行交付标的物、转移标的物所有权的义务。因本案买卖标的物为不动产，被告仲梦涛的交付义务不仅限于将房屋交付二原告使用，还应积极协助二原告办理不动产权属登记过户手续。二被告系夫妻关系，虽然案涉房屋的不动产权属登记于二被告名下，但案涉房屋的商品房买卖合同成立于二被告缔结婚姻关系之前，为被告仲梦涛婚前购置，被告仲梦涛对该套房产享有完全的处分权。案涉房屋的产权登记手续发生于案涉房屋买卖合同之后，被告仲梦涛明知案涉房屋已经另行出售给他人，却仍将房屋的产权登记在二被告名下，明显存在恶意。被告纪金鑫现虽为案涉房屋的共同共有人，同样负有协助二原告过户的义务。关于原告主张的律师费，双方签订的房屋买卖合同约定因诉讼而产生的律师费由违约方承担，本案被告仲梦涛在办理房屋产权登记手续后，未能及时告知二原告，并协助二原告办理房屋产权登记手续以及剩余购房款的按揭贷款手续，怠于履行合同义务，属于违约金，该笔费用应由被告仲梦涛负担。被告仲梦涛、纪金鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、原告胡为楚、孙迎跃于本判决发生法律效力之日起五日内向被告仲梦涛支付剩余购房款270000元； 二、被告仲梦涛、纪金鑫在原告胡为楚、孙迎跃履行支付剩余购房款义务后三日内协助原告胡为楚、孙迎跃办理沭阳县慧居城小区13幢2503室房屋的不动产权属登记过户手续； 三、被告仲梦涛于本判决发生法律效力后五日内支付原告胡为楚、孙迎跃律师费25000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费505元，减半收取253元，保全费3520元，合计3773元，由被告仲梦涛、纪金鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费505元。 审判员  于在会 二〇二一年二月十九日 书记员  吴 强 书记员  韩 旭 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××90（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。