广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初1242号 原告：李芸，女，汉族，1970年12月21日出生，住新疆叶城县。 委托诉讼代理人：周发，上海君乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘雪芹，上海君乐律师事务所律师。 被告:孙洪全，男，汉族，1974年1月23日出生，住广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：李倩，广西维冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢振武，广西维冠律师事务所律师。 被告:于富强，男，汉族，1957年6月2日出生，住吉林省吉林市昌邑区。 第三人：防城港市房产网营销策划有限公司，住所地防城港市港口区高铁北站南侧防城港公交站一楼北侧房屋。 2 法定代表人：郑修迎。 第三人：刘艳萍，女，汉族，1964年9月2日出生，住防城港市港口区。 第三人：广西信和房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心5019号。 法定代表人：林盛涛。 原告李芸诉被告孙洪全、于富强、第三人防城港市房产网营销策划有限公司（以下简称房产公司）、第三人刘艳萍、第三人广西信和房地产开发有限公司（以下简称信和公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周发、被告孙洪全的委托诉讼代理人李倩、卢振、第三人刘艳萍到庭参加诉讼。被告于富强、第三人房产公司、信和公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.两被告共同返还原告购房款人民币693812元;2.两被告共同支付原告自2018年8月14日至2019年10月9日购房款利息人民币41628.72元;3.判令两被告以693812元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR)共同向原告支付自2019年10月10日起至判决生效之日止的逾期付款违约金;4.两被告共同赔偿原告违约金人民币20000元。事实和理由：被告孙洪全系经营房屋中介业务。2018年，原告经孙洪全推荐到第三人房产公司处去寻找房源，房产公司提供了坐落于广西防 3 城港市欧景蓝湾8-26B2房屋（下称“该房屋”)。被告于富强自称是房产公司的负责人。2018年8月6日，原告和名为出卖人张丽丽签订《二手房买类合同》，合同约定：“甲方自愿将坐落在防城港市欧景蓝湾8-26B2,建筑面积为97.72平方米的自有房屋出售给乙方。经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币693812元整，购房定金人民币10万元整”。在签订《二手房买卖合同》时，张丽丽未出现，张丽丽由委托代理人曾景安代签名，原告签了名，孙洪全作为原告的委托代理人亦签了名。当日，原告根据《二手房买卖合同》约定将10万元购房定金支付给房产公司。2018年8月14日，原告应孙洪全要求将剩余593812元购房款支付给孙洪全。经查，张丽丽根本不是该房屋的产权人，该房屋尚没有办理出房产证。该房屋由信和公司开发建设，该开发商至少在2016年1月12日起就作为被执行人陆续被人民法院强制执行，至今共涉诉几百起作为被告的案件，债务高达亿元，其开发建设未出售的的房屋几乎要么被查封、要么被拍卖。目前该房屋状态也显示为“限制房产”。两被告作为房产的专业人士，明知开发商的经营状况，仍收取原告693812元房款，其意图不言自明。截止至2019年10月9日前原告多次通过微信、电话、面谈等方式与孙洪全沟通房屋进展情况，孙洪全均撒谎敷衍。2019年10月9日，原告、孙洪全和于富强签订《三方协议》，孙洪全和于富强共同向原告承诺：在2019年12月30日之前给原告退回本金693812元、退违约金20000元、退利息41628.72元，合计共退755440.72元。期限届满后，孙洪全和于富强仍借口敷衍，拒绝兑现承诺，两被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告特向贵院提起诉讼，请求法院依法作出判决。 被告孙洪全辩称，原告在于富强和刘艳萍的推销下选购涉案房屋，且房产公司对原告向刘艳萍支 4 付对价10万元出具了收据。后其代为转告原告支付剩余房款，其将原告转到其账户的593812元转给刘艳萍，再由房产公司出具收据。2018年10月22日，刘艳萍等人代原告与信和公司签订《欧景蓝湾商品房认购协议书》，由信和公司出具了351792元的收据。协议签订后，由于信和公司的原因造成涉案房屋无法办理备案手续。其为了缓和李芸的情绪才签订了《三方协议》。其仅为引荐原告找到房产公司，非提供了实际的居间服务，也未收取、占有原告的购房款。 被告于富强辩称，2017年，因张丽丽急于用钱，将其全款购买的欧景蓝湾8-26B2房屋（未备案）挂在于富强所在的中介。2018年，其将该房介绍给了李芸。信和公司同意在年底前办理备案，并写有承诺书。基于信和公司的承诺，其才与孙洪全共同对李芸保证。其多次催信和公司办理备案手续未果。 第三人房产公司、信和公司均未出庭应诉，也未提供书面陈述意见。 第三人刘艳萍陈述，其仅负责销售，涉案房屋的更名由开发商负责。由于开发商的原因致使涉案房屋无法办理备案手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提供的证据1-5，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告孙洪全提供的证据1、2、3、4、5、7，上述证据与本案查明事实有关，本院予以采信；对孙洪全提供的证据6、8，上述证据的来源无法确认，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2018年8月6日，出卖人张丽丽（甲方）的委托代理人曾景安与买受人李芸（乙方）的委托代理人孙洪全签订了《二手房买卖合同》。约定：甲方自愿将坐落于防城港市欧景蓝湾8-26B2房屋，建筑面积97.72平方米的自有房屋出售给乙方。该房屋成交价格为693812元，购房定金100000元整。合同中还对违约责任等进行了约定。 5 2018年8月6日，防城港市房产网出具的《收据》显示，李芸交来欧景蓝湾8-26B2购房款定金100000元。8月7日，刘艳萍账户收到款项99980元（已扣手续费）。 2018年8月14日，李芸向孙洪全转款483812元（附言：广西防城港购房款）。同日，任永胜（李芸配偶）向孙洪全转款110000元。同日，孙洪全向防城港市灵秀路个体防城港房产网服务部分别转款110000元、483812元。 2018年8月14日，防城港市房产网出具的《收据》显示，李芸交来欧景蓝湾8-26B2购房款593812元（经手人：刘艳萍）。 2018年10月22日，信和公司（甲方、出卖人）与李芸（乙方、买受人）签订了《欧景蓝湾商品房认购协议书》。约定：乙方认购甲方开发建设的“欧景蓝湾”项目的8栋26层B2号住宅，97.72平方米、单价为3600元/平方米、总价351792元。合同中还对签订商品房买卖合同等进行了约定。 2018年10月22日，信和公司出具的《收据》显示，李芸交来8#26B2房款351792元。 2019年10月9日，李芸（甲方）、于富强（乙方）、孙洪全（丙方）签订《三方协议》。约定：甲方李芸于2018年8月14日购买广西防城港市欧景蓝湾8-26B2号房，至今未能备案，经甲乙丙三方协商，现乙方与丙方对甲方作出如下承诺：在2019年12月30日之前给甲方退回本金693812元、退违约金20000元、退利息41628.72元，合计共退755440.72元；如果此房于2019年12月30日前完成备案，己方则全权委托乙方和丙方出售该房产，出售其期间产生任 6 何费用与甲方无关。 另查明，涉案房屋至庭审时，仍为限制房产。 再查明，第三人刘艳萍自认，2018年8月14日，孙洪全向防城港市灵秀路个体防城港房产网服务部分别转款110000元、483812元。上述款项转入刘艳萍个人账户。 本院认为，李芸委托孙洪全与张丽丽签订了《二手房买卖合同》，并向孙洪全支付了涉案房款。孙洪全后将该款项转给第三人刘艳萍。2018年8月14日，防城港市房产网向李芸出具了收到欧景蓝湾8-26B2购房款593812元的《收据》。但因涉案房屋的开发商即第三人信和公司未能办理房屋备案手续，致使李芸无法获得涉案房屋的物权。后李芸、孙洪全、于富强签订了《三方协议》。该协议内容系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，该协议合法有效。孙洪全、于富强应按照该协议内容退还李芸的房款、退违约金、退利息。现李芸《三方协议》的内容，请求孙洪全、于富强退款房款本金、利息41628.72元、违约金20000的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。另鉴于孙洪全、于富强在2019年12月30日之前未支付上述款项，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，应向李芸支付逾期付款的违约金，违约金的计算以693812元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自从2019年12月31日起计算至清偿之日止）。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 7 一、被告孙洪全、于富强退还原告李芸购房款693812元及违约金（以693812为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自从2019年12月31日起计算至清偿之日止）； 二、被告孙洪全、于富强退还原告李芸利息41628.72元； 三、被告孙洪全、于富强退还原告李芸违约金20000元； 四、驳回原告李芸的其他诉讼请求。 案件受理费11511元，减半收取5755.5元，由被告孙洪全、于富强负担5755.5元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或向防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉于防城港市中级人民法院，预交上诉费11511元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈燕 8 二〇二一年一月六日 书记员  黄倩