广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初9650号原告：新信（广州）房地产管理有限公司，住所地广州市番禺区市桥街禺山大道**，统一社会信用代码91440113795541571R。法定代表人：文文，职务董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李健翔，广东法丞汇俊律师事务所律师。被告：广州美贝尔医院有限公司，住所地广州市番禺区，住所地广州市番禺区市桥街禺山大道**14401136876604268。法定代表人：林家庆。被告：林家庆，男，1979年8月17日出生，汉族，住广东省仁化县。被告：美华（广州）投资有限公司，住所地广州市番禺区市桥，住所地广州市番禺区市桥街禺山大道**80240101788903212K。法定代表人：吴棣华。原告新信（广州）房地产管理有限公司（下称新信公司）与被告广州美贝尔医院有限公司（下称贝尔公司）、林家庆、美华（广州）投资有限公司（下称美华公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。原告新信公司的委托诉讼代理人李健翔到庭参加诉讼，被告贝尔公司、林家庆、美华公司经本院合法传唤，未依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新信公司向本院提出诉讼请求：1.被告贝尔公司、林家庆向原告新信公司支付2019年9月1日至10月31日、2020年2月1日至5月8日的租金1009775.47元（月租金223066.98元，2019年9月租金59941.88元，2020年5月1日至8日租金57565.67元）、2019年10月1日至10月31日、2020年2月1日至5月8日物业管理费235109.03元（每月55215元，2020年5月1日至8日14249.03元）、电梯维护费6800元（2019年全年及2020年前五个月：4800元+2000元）、发票税金154022.67元（2018年10月至12月35373元、2019年1月至3月35690元、2019年4月至6月35690元、2019年7月11896元、2019年11月至2020年1月均为11896.89元）、电费5115.64元；2.被告贝尔公司、林家庆向原告新信公司支付逾期缴交2019年9月、10月及2020年2月-4月期间的所拖欠租金的违约金【2019年9月以59941.88元为本金，其他月份以223066.98元为本金，2019年9月、10月租金违约金的起算日期为2019年7月1日起计算，2020年2月-3月租金违约金的起算日期从2019年12月31日起计算，2020年4月租金违约金的起算日期从2020年3月31日起计算，均按照每月2%的标准计算至款项付清之日止，违约金不以本金为限】；3.被告贝尔公司、林家庆向原告新信公司支付2020年5月9日至5月27日的场地占用费176145元；4.被告美华公司对以上三项诉讼请求承担连带清偿责任；5.被告贝尔公司、林家庆、美华公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2008年7月22日，新信公司与贝尔公司签订《物业租赁合同》，约定新信公司将坐落在广州市番禺区XX街XX大道178号、180号、182号XX大厦除一楼450㎡外出租给贝尔公司经营医院，租赁期15年，即从2008年8月1日起至2023年7月31日止。租赁期间的租金、管理费、保证金、水电费、配套设备设施维护费、幵具租金与管理费发票费用由贝尔公司承担。租金按季度支付，贝尔公司须于每季度最后一个月的30日前支付下一季度的租金。如果不按约定期限交付租金的，每逾期一天，应按所欠租金总额的千分之五交付滞纳金；拖欠租金超过60天的，新信公司有权单方面终止合同、收回租赁物。贝尔公司不按期交付租赁物的，按实际交付期支付租金、管理费等。2010年3月28日，新信公司与贝尔公司签订《物业租赁合同补充协议(一）》，约定新信公司向贝尔公司增加出租面积，租赁期限从2010年4月1日起至2023年7月31日止。租金、管理费及其开具发票费用由贝尔公司承担，其他约定（包括但不限于违约责任、租金支付方式等）与《物业租赁合同》一致。2018年起，贝尔公司开始拖欠各项费用。2019年10月11日，新信公司专门催告，贝尔公司、林家庆在2019年11月7日回复《关于欠款事宜的还款计划申请及承诺书》。2019年12月2日，因贝尔公司、林家庆未能履行付款承诺，新信公司再次催告，但履行情况仍十分不理想。2020年5月9日、5月12日，新信公司分别发出《解除通知》及《关于欠租解除合同与限期交回场地通知的再次通知函》，通知解除与租赁物有关所有租赁合同文件，没收保证金，要求支付欠款并交回租赁物等。2020年5月27日，新信公司与贝尔公司完成租赁物内物件清点，新信公司收回租赁物管业。林家庆是贝尔公司的法定代表人，其在贝尔公司欠款期间，多次承诺愿意为该等债务承担连带清偿责任。美华公司是贝尔公司的唯一法人股东，依据《公司法》第63条，其不能证明贝尔公司财产独立于其财产的，应当对贝尔公司的债务承担连带责任。新信公司认为，贝尔公司多次欠款构成违约，多项欠款远超60天，严重损害了新信公司的合法权益。《物业租赁合同》《物业租赁合同补充协议（一〉》经新信公司通知而解除。贝尔公司应当向新信公司清缴全部欠款、承担违约责任。贝尔公司还逾期腾退租赁物，应支付场地占用费。基于贝尔公司违约造成涉案合同被解除，新信公司依据合同约定没收贝尔公司缴纳的保证金600000元。由于贝尔公司违约造成新信公司的损失，新信公司依照合同约定没收贝尔公司在涉案租赁物内的设施设备，其中包括中央空调等不宜拆卸的设备。林家庆承诺自愿承担连带责任，美华公司是贝尔公司的唯一股东，均理应对新信公司的债务承担连带清偿责任。因贝尔公司违约导致合同解除，如本诉之诉请未能补偿新信公司实际损失，新信公司保留另案起诉继续追讨的权利。综上，新信公司提起本案诉讼。被告贝尔公司、林家庆、美华公司未答辩。经审理查明，新信公司是位于广州市番禺区XX街XX道178号、180号、182号的产权人，建筑面积4621.48平方米，不动产权证书号粤（XXXX）广州市不动产权第XX号。2008年7月22日，新信公司（出租方，甲方）与番禺普惠微创医院（承租方，乙方）签订《物业租赁合同》，约定：甲方将坐落在广州市番禺区XX街XX大道178号、180号、182号XX大厦的第一层至第九层出租给乙方用作经营医院，其中第一层不含已出租的450平方给第三方作酒吧经营面积，租赁建筑面积为4171.5平方米。本合同的租用期限为15年，即由2008年8月1日起至2023年7月31日止。租金及物业管理费标准：第一年至第三年为49元/平方米/月，每满三年，在前次费用基础上递增百分之五，具体标准如下：2008年8月1日至2011年7月31日止（前三个月免租），每月租金162688.5元、每月物业管理费41715元；2011年8月1日至2014年7月31日，每月租金172898.68元、每月物业管理费41725元；2014年8月1日至2017年7月31日，每月租金183629.43元、每月物业管理费41715元；2017年8月1日至2020年7月31日，每月租金194892.48元、每月物业管理费41715元；2020年8月1日至2023年7月31日，每月租金206739.54元、每月物业管理费41715元。租金交付按季度支付的方式执行（即每3个月支付一次），实行先付租金使用的原则，乙方须于每季度最后一个月的30日前向甲方支付下一季度的租金，甲方向乙方提供等额收据及收款账号，后乙方按此付款。第四条保证金、转让费和其他费用1.在签订合同当天，乙方须向甲方缴纳保证金共600000元，合同期满后，保证金可充抵合约期最后一期的费用。4.租赁期间，乙方承租范围使用所发生的水、电、煤气、通讯、设备、配套设施维护费用由乙方承担，乙方在经营过程中的一切税、费或结业后遗留的一切债权、债务均由乙方负责，与甲方无关。5、租赁期内该房屋每年缴付的房产税由甲方承担。甲方向乙方开具相应的租金发票和物业管理费发票，其中因房屋租金发票产生的费用（不含房产税）由乙方承担；因物业管理发票产生的税费全部由甲方承担。第六条违约责任1、乙方不按约定期限交付租金的，每逾期1天，按所欠租金总额的千分之五向甲方交付滞纳金，拖欠租金逾期超过60天的，视为乙方违约，甲方有权单方面终止本合同，并立即收回该办公楼，乙方已交的保证金及租金不予退回，并按约定的违约责任进行赔偿。5、乙方有以下行为之一者视为违约，甲方可单方面提前终止合同，有权收回该办公楼，乙方无权要求甲方返还已交付的保证金及租金：（1）乙方在签订本合同后单方面解除合同；（2）逾期缴交租金超过两个月，经甲方书面催讨仍不缴纳的；（3）在租赁期内，乙方未事先取得甲方同意擅自拆改、加建、装修或改变租赁物的用途；（4）将该办公楼抵押、转租、分租、担保和进行买卖。2010年3月28日，双方又签订《物业租赁合同补充协议（一）》约定甲方将位于番禺区市××山大道××、××、××楼，建筑面积450平方米的商业用房租给乙方使用，租期自2010年4月1日至2023年7月31日，甲方应在2010年4月1日前将该用房交付给乙方使用。租金及物业管理费标准：第一年至第三年为80元／平方米／月，每满三年，在前次费用基础上递增百分之五，具体为：2010年4月1日至2013年3月31日止（2010年4月1日至4月30日免租）每月租金22500元，2013年4月1日至2016年3月31日止每月租金24300元，2016年4月1日至2019年3月31日每月租金26190元，2019年4月1日至2022年3月31日每月租金为28174.5元，2022年4月1日至2023年7月31日止每月租金为30258元，每月物业管理费均为13500元。本协议作为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力。本协议与原合同不一致的，以本协议约定为准等。就涉案租赁物的租金、物业管理费等问题，新信公司与贝尔公司、林家庆进行了函件沟通，具体如下：1.2019年10月11日，新信公司向贝尔公司发出《催告函》催告2019年7月份至10月10日止的租金及物业管理费、2018年第4季度发票税金35373元、2019年第1季度发票税金35373元、2019年第2季度发票税金35690元、2019年7月发票税金11896元和2019年电梯维护费4800元、滞纳金等。贝尔公司于该催告函下方盖章，林家庆于盖章处签名，并手写“10.12”。2.2019年11月7日，贝尔公司、林家庆向新信公司发出《关于欠款事宜的还款计划申请及承诺书》，内容为“本人林家庆……现为贝尔公司股东及法定代表人。现因贝尔公司拖欠贵司2019年9月、10月租金及物业管理费、发票税金等费用共计461355.86元。现鉴于我司已重组，有关2019年10月前的债权债务仍由我司旧股东承担并负责缴清，但由于我司现资金周转困难，特向贵司申请对2019年10月前仍欠的费用461355.86元给予分期还款并免收违约滞纳金；2019年11月起应付的11月份租金、12月份租金共计556563.96元我司将按签订的租赁合同照章执行。……”3.2019年12月2日，新信公司向贝尔公司发出《催告函》催告2019年9月份至10月份的租金及物业管理费、发票税金共计461355.86元及2019年12月的租金等。林家庆于该函下方签名并手写“12.03”。4.2020年5月9日，新信公司以租赁地址向贝尔公司邮寄《解除通知》，内容为“……截至2020年5月9日，贵方再次拖欠我方租金1064990.47元、管理费179894.03元、税金管理费154022.67元，为此我方曾于2020年4月28日向贵方发出《催告函》，但贵方一直拒绝履行付款义务。为保障我方的合法权益，现根据《物业租赁合同》的相关约定，就解除合同事宜致函通知贵方：1、贵我双方签订的《物业租赁合同》《物业租赁合同补充协议（一）》于本通知到达贵方之日解除；2、请贵方在收到本通知函之日起3日内一次性支付截至合同解除日止尚欠我方的租金1064990.47元、管理费179894.03元、滞纳金611372.30元及发票税金154022.67元和电梯维护费9600元。3、根据《物业租赁合同》第六条第一款、第五款第二点的约定，贵方已交的保证金不予退还，且贵方应在收到本通知起3日内向我方交还租赁物业，否则贵方需承担逾期交付期间的场地占用费及相关费用。……”该邮件显示于次日签收。5.2020年5月12日，新信公司以租赁地址向贝尔公司邮寄《关于欠租解除合同与限期交回场地的再次通知函》，内容为“……5、如贵方不按期腾空物业交还给我方，视为贵方抛弃租赁物内所有物件。我方将在2020年5月23日上午9时后的任何时间进入并接收租赁物业。”6.2020年5月14日，林家庆、贝尔公司向新信公司致函，内容为“我司已收悉贵司于2020年5月9日发出的《解除通知》及2020年5月12日发出的《关于欠租解除合同与限期交回场地的再次通知函》，要求我司妥善处理支付欠款、场地交接事宜等，并须于2020年5月22日前按期腾空物业交还给贵司，逾期则视为我司抛弃租赁物内所有物件，贵司将于2020年5月23日上午9时候的任何时间进入并接收租赁物业。……我司特向贵司申请：就已加锁的租赁场地给予解锁，解锁时间为2020年5月16日16:30分，待现场察看完毕贵司再安排加锁（预计在2020年5月16日18:00分）。……如无法通过此方法盘活项目、降低损失的话，所有欠费我本人林家庆与贝尔公司共同承担……”林家庆于承诺人栏签名捺指模，贝尔公司于承诺人栏盖章。新信公司当庭确认贝尔公司已缴清2019年9月之前的租赁费用，并提供了《广东增值税普通发票》若干。为证明贝尔公司从2018年开始出现未按约足额支付租金等费用的情形及支付了2019年11月至2020年1月租金、物业管理费278281.98元，新信公司提供了业务回单（收款）4张、中国银行对公客户收款通知单2份、国内支付业务收款回单1张，显示贝尔公司于2018年1月18日支付300000元、于2018年4月2日支付528892.44元、于2018年5月15日支付100000元、2018年6月19日支付100000元、于2019年11月18日支付278281.98元、于2019年12月10日支付278281.98元、于2020年1月6日支付278281.98元。2020年5月26日，贝尔公司出具授权委托书委托廖文勇办理涉案房屋的腾退等。次日，新信公司与贝尔公司对涉案场地的交还进行了交接，并形成《贝尔公司余留废旧物件交接清单》，该清单记载“……2.以上物件由交接单位与接收单位代表清单后签名确认，一式二份，单方涂改的无效，此外，交接单位确认，除上述交接物品外，场地内没有其他贵重物品（‘贵重物品’指包括但不限于现金、贵金属、饰物等）。3.以上物件交接后，接收单位有权调整摆放位置。交接单位如在交接后30天内仍无法变卖偿还欠款的，接收单位对物件作废物抛弃。”当日，双方还签订了《水电煤气表终止读数确认表》，内容为“地址：广州市番禺区XX道178、180、182号。电房总电表终止读数7362.81度（安装地点一楼用电房、仪表编号0502974商业），一楼水表至六楼终止读数分别为444、355、1485、827、128、427，七楼、八楼水表终止读数6122，电房电表终止读数10685.82度（安装地点一楼专用配电房、仪表编号05025997办公）（表度数不包含变压器变线损）截数日期为2020年5月27日，均由贝尔公司使用及承担费用，物此双方确认。”新信公司为证明其代缴税费、电费、电梯费，提供了以下证据：1.关于税费，《电子缴款凭证》《税收完税证明》《广东增值税普通发票》若干，显示新信公司开具了2018年10月至2019年7月、2019年11月至2020年1月的租金发票，显示2018年10月1日至12月31日的税费35373.21元、2019年1月1日至3月31日的税费35373.21元、2019年4月1日至6月30日的税费35690.72元、2019年7月1日至7月31日的税费11896.90元、2019年11月1日至11月31日的税费11896.91元、2019年12月1日至12月31日的税费11896.91元、2020年1月1日至1月31日的税费11896.91元，合计154024.77元。2.关于电费，电费单截图及支付截图、《广东省增值税电子普通发票》4张、《广东电网广州供电局电费清缴提示》，电费截图显示禺山大道178号用电时段为2020年4月1日至4月30日的电费5115.64元、2020年5月1日至5月31日的电费5306.65元，支付截图显示支付10422.29元支付成功，上述发票均记载名称为番禺普惠微创医院、地址为禺山大道178号、计费时段为2020、地址为禺山大道**备注栏均记载“本次实收：10422.29元，余额0元”，上述电费清缴提示记载“2020年5月前有5115.64元电费未交……您已欠费5115.64元……”。3.关于电梯费，《新信公司电梯日常维护保养合同》2份、《广东省增值税电子普通发票》《国内支付业务付款回单》，上述保养合同约定保养时间为2019年3月1日至2021年2月28日、每月保养费400元、每年的保养费为4800元，新信公司于2019年3月15日、2020年1月13日分别向广州电梯企业集团（番禺）有限公司支付电梯保养费4800元。关于租赁物内财物的处理，新信公司提供了《协议书》《执行裁定书》。上述协议书于2020年12月10日由广州亚太医院有限公司与贝尔公司所有欠薪员工代表等21人签订，该协议约定广州亚太医院有限公司以143334.37元购买废旧医疗设备及办公设备，该金额用于发放给员工等。上述《执行裁定书》系广州市番禺区人民法院于2020年12月14日作出，该裁定书查明“关于申请执行人郭柳英等11人与被执行人贝尔公司的国内非涉外仲裁裁决系列案，本院于2020年6月18日作出了（2020）粤0113执3629号《执行裁定书》裁定查封、扣押、扣留、冻结、划拨、提取被执行人贝尔公司价值160000元的财产、到期债权或收入，并于2020年10月28日以上述裁定书查封了被执行人存放于其经营场所的财一批。……”该裁定书裁定“解除本院（2020）粤0113执3629号《执行裁定书》对被执行人贝尔公司存放于其经营场所内的财物的查封。”另查明，2015年4月7日，广州番禺普惠微创医院有限公司变更为贝尔公司。2019年11月11日，广州市雄诚投资有限公司变更为美华公司。贝尔公司的类型为有限责任公司（法人独资），美华公司是贝尔公司的股东。诉讼中，新信公司向本院申请诉讼保全，本院于2020年6月10日作出了（2020）粤0191民初9650号民事裁定书裁定“冻结被告广州美贝尔医院有限公司、林家庆、美华（广州）投资有限公司(原广州市雄诚投资有限公司）名下银行存款1689582.69元或者查封、扣押其他等值的财产。”保全费5000元。本院认为，被告贝尔公司、林家庆、美华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃对新信公司提供的证据以及陈述事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，应当对新信公司所出示证据的真实性和对证据的陈述均予以确认。新信公司与贝尔公司签订的《物业租赁合同》《物业租赁合同补充协议（一）》均是当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。根据新信公司陈述及证据，本案的焦点为1.贝尔公司拖欠租金、物业管理费、占用费、电梯维护费、发票税金、电费如何确定；2.违约责任应如何承担；3.林家庆应否承担责任；4.美华公司应否承担责任的问题。对此，本院分析如下：关于焦点1。第一，关于租金及物业管理费问题。根据新信公司证据可以证实其已将涉案租赁物交付给贝尔公司，贝尔公司理应依约缴纳租金等费用。根据《物业租赁合同》就涉案租赁物4171.5平方米的部分约定“2017年8月1日至2020年7月31日，每月租金194892.48元、每月物业管理费41715元”及《物业租赁合同补充协议（一）》就涉案租赁物450平方米的部分约定“2019年4月1日至2022年3月31日每月租金为28174.5元，每月物业管理费均为13500元。”故2019年4月1日至2020年7月31日，贝尔公司每月应缴纳的租金为223066.98元（194892.48元+28174.5元）、物业管理费55215元（41715元+13500元），据此，新信公司据主张贝尔公司向其2019年9月1日至10月31日、2020年2月1日至5月8日的租金1009775.47元（59941.88元+223066.98元×4个月+57565.67元），2019年10月1日至10月31日、2020年2月1日至5月8日物业管理费235109.03元（55215元×4个月+14249.03元），合理有据，本院予以支持，贝尔公司未举证证明其缴纳该部分租金及物业管理费应承担举证不能的法律责任。第二，关于占用费。《物业租赁合同》约定贝尔公司应于每季度最后一个月的30日前向新信公司支付下一季度的租金，逾期超过60天的，新信公司有权单方终止合同。贝尔公司逾期支付租金等费用超过60天，构成违约，新信公司于2020年5月9日向贝尔公司发出《解除通知》主张解除合同，贝尔公司于次日收到，故涉案《物业租赁合同》《物业租赁合同补充协议（一）》应于2020年5月10日解除，合同解除后，贝尔公司理应将涉案租赁物交还，双方于2020年5月27日对涉案租赁物的交还进行了交接，故贝尔公司还应向新信公司支付2020年5月10日至5月27日的占用费161583.09元（223066.98元+55215元)÷31天×18天，对新信公司主张的超过该金额的占用费，本院不予支持。第三，关于电梯维护费。《物业租赁合同》约定“租赁期间，乙方承租范围使用所发生的水、电、煤气、通讯、设备、配套设施维护费用由乙方承担，乙方在经营过程中的一切税、费或结业后遗留的一切债权、债务均由乙方负责，与甲方无关。”新信公司主张电梯保养费，合理有据，本院予以支持。根新信公司证据《新信公司电梯日常维护保养合同》《广东省增值税电子普通发票》《国内支付业务付款回单》可以证实其缴纳了2019年3月1日至2021年2月28日的电梯费，2020年5月27日双方就涉案租赁物的交还进行了交接，新信公司主张至2020年5月的电梯保养费，合理有据，本院予以支持，但对2019年3月1日之前的电梯保养费，新信公司未举证证明其缴纳该费用，应承担举证不能的法律责任，故贝尔公司应向新信公司支付电梯保养费应为6000元（400元×15个月）。第四，关于税费问题。《物业租赁合同》约定租赁期内该房屋每年交付的房产税由新信公司承担。新信公司向贝尔公司开具相应的租金发票和物业管理费发票，其中因房屋租金发票产生的费用（不含房产税）由贝尔公司承担。新信公司证据《电子缴款凭证》《税收完税证明》《广东增值税普通发票》显示2018年10月1日至2019年7月31日的、2019年11月1日至2020年1月31日的税费合计为154024.77元，新信公司主张租金发票税费154022.67元，符合约定，本院予以支持。第五，关于电费问题。根据新信公司证据可以证实其代为缴纳了涉案租赁物的电费，其主张5115.64元电费合理有据，且贝尔公司未举证证明其缴纳了该费用，应承担举证不能的法律后果，故对该项诉请，本院予以支持。关于焦点2。《物业租赁合同》约定贝尔公司应于每季度最后一个月的30日前向新信公司支付下一季度的租金，不按约定期限交付租金的，每逾期1天，按所欠租金总额的千分之五向甲方交付滞纳金。贝尔公司未依时缴纳租金，构成违约，新信公司主张贝尔公司按照每月2%的标准向其支付2019年9月、10月及2020年2月-4月期间的所拖欠租金的违约金，未超过合同约定，本院予以照准，违约金计算方法如下：2019年9月以59941.88元为本金，其他月份以223066.98元为本金，2019年9月租金违约金的起算日期为2019年7月1日起计算，2019年10月租金违约金的起算日期为2019年9月30日起计算，2020年2月-3月租金违约金的起算日期从2019年12月31日起计算，2020年4月租金违约金的起算日期从2020年3月31日起计算，均按照每月2%的标准计算至款项付清之日止，但根据公平原则，违约金应以当期所欠本金为限。关于焦点3。林家庆2020年5月14日作为承诺人向新信公司致函“……如无法通过此方法盘活项目、降低损失的话，所有欠费我本人林家庆与贝尔公司共同承担……”，其于承诺人栏签名捺指模，其自愿对贝尔公司的债务承担连带责任，新信公司据此主张林家庆对贝尔公司债务承担连带责任，合理有据，本院予以支持。关于焦点4。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”贝尔公司系美华公司法人独资设立的有限责任公司，美华公司未举证证明贝尔公司的财产独立于其财产，应承担举证不能的法律后果，新信公司主张美华公司对贝尔公司的上述债务承担连带责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百八十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州美贝尔医院有限公司、林家庆、美华（广州）投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告新信（广州）房地产管理有限公司支付2019年9月1日至10月31日、2020年2月1日至5月8日的租金1009775.47元及违约金（违约金计算方法：其中2019年9月以59941.88元为本金，其他月份以223066.98元为本金，2019年9月租金违约金的起算日期为2019年7月1日起计算，2019年10月租金违约金的起算日期为2019年9月30日起计算，2020年2月-3月租金违约金的起算日期从2019年12月31日起计算，2020年4月租金违约金的起算日期从2020年3月31日起计算，均按照每月2%的标准计算至款项付清之日止，违约金应以当期本金为限）；二、被告广州美贝尔医院有限公司、林家庆、美华（广州）投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告新信（广州）房地产管理有限公司支付2019年10月1日至10月31日、2020年2月1日至5月8日物业管理费235109.03元；三、被告广州美贝尔医院有限公司、林家庆、美华（广州）投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告新信（广州）房地产管理有限公司支付2020年5月10日至2020年5月27日的占用费161583.09元；四、被告广州美贝尔医院有限公司、林家庆、美华（广州）投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告新信（广州）房地产管理有限公司支付电费5115.64元、发票税金154022.67元、电梯保养费6000元；五、驳回原告新信（广州）房地产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20006元，由原告新信（广州）房地产管理有限公司负担195元，由被告广州美贝尔医院有限公司、林家庆、美华（广州）投资有限公司负担19811元；保全费5000元，由被告广州美贝尔医院有限公司、林家庆、美华（广州）投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  邓小春二〇二一年二月五日书记员  陈细妹