福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初20371号 原告：中信银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路334号101单元、201单元、301单元、401单元，统一社会信用代码91350200X120614412。 负责人：陈玮，行长。 委托诉讼代理人：郑跃滨，上海段和段（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邹雪琪，上海段和段（厦门）律师事务所实习律师。 被告：蔡汉卿，男，1989年9月14日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：庄嘉，女，1988年7月29日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告中信银行股份有限公司厦门分行与被告蔡汉卿、庄嘉金融借款合同纠纷一案，中信银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令蔡汉卿、庄嘉立即向中信银行股份有限公司厦门分行偿还借款本金3858586.16元及利息、罚息、复利（暂计至2020年10月12日的利息、罚息、复利共计149337.97元，之后罚息按合同约定利率6.86%再加收50%计收，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）；2.判令蔡汉卿、庄嘉承担为实现本案债权支出的律师费10000元；3.判令中信银行股份有限公司厦门分行有权就蔡汉卿、庄嘉名下位于厦门市海沧区××北二里××号××室的房产（不动产权证号：厦国土房证第01××6号，房屋他项权证号：闽（2017）厦门市不动产证明第0××16号）行使抵押权，并就折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 根据在案证据，本院对下列事项予以认定。 一、授信合同名称：《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。 二、授信合同签订时间：2017年6月5日。 三、授信期间：自2017年6月5日至2047年6月5日。 四、授信金额：3980000元。 五、受信人：蔡汉卿。 六、借款合同名称：《中信银行个人借款合同》。 七、借款合同签订时间：2017年6月5日。 八、借款人：蔡汉卿。 九、借款本金：3980000元。 十、借款期限：自2017年6月13日至2047年6月13日。 十一、还款方式：按月等额本息。 十二、借款利率：本合同项下各类贷款利率为年利率，具体确定方式为以贷款实际提款日的当日由中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率上浮40%，即本合同的贷款利率为6.86%。 十三、罚息、复利约定：债务人违反本合同约定逾期归还贷款的，债权人有权按照中国人民银行的规定对债务人逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。 十四、解除合同或提前收贷的约定：债务人未按本合同及相关申请材料、借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，即视为已发生违约事件，债权人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。 十五、实现债权费用的约定：债权人为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由债务人负担。债权人有权对垫付的资金自垫付之日起按合同约定贷款利率向债务人收取利息。 十六、抵押合同名称：《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》。 十七、抵押合同签订时间：2017年6月5日。 十八、抵押物权属：蔡汉卿。 十九、抵押物名称：厦门市海沧区××北二里××号××室。 二十、抵押担保范围：抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。 二十一、办理抵押登记时间：2017年6月14日。 二十二、蔡汉卿、庄嘉结婚登记时间：2014年5月20日。 二十三、放款日期：2017年6月13日。 二十四、实际到期日期：2047年6月13日。 二十五、逾期还款日期：2020年4月21日。 二十六、欠款最新截止时间：2020年10月12日。 二十七、欠款本金：3858586.16元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：149337.97元。 二十九、实现债权费用：律师费10000元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、蔡汉卿、庄嘉应于本判决生效之日起十日内共同偿还中信银行股份有限公司厦门分行借款本金3858586.16元及利息、罚息、复利（暂计至2020年10月12日的利息、罚息、复利为149337.97元，之后的罚息按年利率6.86%加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费10000元； 二、若蔡汉卿、庄嘉未按时履行上述债务，中信银行股份有限公司厦门分行有权以蔡汉卿名下位于厦门市海沧区××北二里××号××室房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38943元，减半收取计19472元，由蔡汉卿、庄嘉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 杨绿芳 二〇二一年二月二十六日 代书记员 吴蔓凡 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。