上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初18430号原告：罗朗网络科技(上海)有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：任凌峰，董事长。委托诉讼代理人：杨大地，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹童，上海市华诚律师事务所律师。被告：上海旭升置业有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：GOHLAISOON，董事长。委托诉讼代理人：李海波，北京市中伦(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：高懿然，北京市中伦(上海)律师事务所律师。原告罗朗网络科技(上海)有限公司(以下简称罗朗公司)与被告上海旭升置业有限公司(以下简称旭升公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗朗公司的委托诉讼代理人杨大地，被告旭升公司的委托诉讼代理人李海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗朗公司向本院提出诉讼请求：要求旭升公司返还2019年6月18日至2019年7月7日的租金104,054.79元、管理费15,648.01元。事实和理由：2016年3月25日，旭升公司与案外人荣浪信息科技(上海)有限公司(以下简称荣浪公司)签订《房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)，约定由荣浪公司承租上海市虹口区吴淞路XXX号的虹口SOHO2202室、2203室房屋(以下简称系争房屋)，面积809.38平方米，月租金156,082.19元，租期自2016年7月8日起至2019年7月7日或提前解除日止，管理费每月每平方米29元。2016年6月15日，罗朗公司、荣浪公司与旭升公司签订《虹口SOHO房屋租赁合同之补充协议》(以下简称《补充协议》)，约定荣浪公司将租赁合同项下的全部权利及义务整体转让给罗朗公司。2019年5月30日，罗朗公司与旭升公司就返还系争房屋事宜签订《房屋返还补充协议》(以下简称《返还协议》)。2019年6月17日，罗朗公司按照合同约定的返还房屋标准将系争房屋返还旭升公司，并经过管理公司验收及书面认可。罗朗公司支付租金及管理费至2019年7月7日，因租赁合同系提前终止，其返还房屋后，旭升公司应退还2019年6月18日至7月7日的租金及管理费，故起诉要求判如诉请。旭升公司辩称，不同意罗朗公司的诉请。双方签订的《返还协议》确认租赁关系于2019年7月7日到期终止，故租赁合同系到期终止并非于2019年6月17日提前终止，因罗朗公司不再履行复原义务仅支付复原费用，故旭升公司要求其提前返还房屋以便进行恢复原状，罗朗公司因自身原因延长2日最终于2019年6月17日返还房屋，双方对于以上事实均予以确认，故旭升公司无需再返还2019年6月17日以后的租金及管理费。且根据租赁合同第10.3、10.4条约定，罗朗公司在合同解除前应注销或迁移在系争房屋内注册的工商登记，但其并未按照相关约定履行注销手续，直至2019年9月20日才完成系争房屋内营业执照的注销手续，由于其返还房屋的义务并未完全完成，其应承担逾期返还房屋的违约责任，旭升公司保留追究罗朗公司相关违约责任的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月25日，旭升公司(甲方、预出租方)与荣浪公司(乙方、预承租方)签订租赁合同，约定：甲方将系争房屋出租给乙方，租赁面积809.38平方米，租赁期限自2016年7月8日起至2019年7月7日或提前解除日止，月租金156,082.19元，管理费每月每平方米29元；在合同期内，保证金中相等于三个月的月租金的保证金部分由甲方保管，而相等于三个月的管理费的保证金部分由管理公司保管，乙方不得以保证金抵扣其依据本合同应付的租金、管理费及其他任何费用；除甲方书面同意乙方续租外，乙方应在租期届满日或提前解除日17：00点之前完全履行其将该房屋恢复至本合同附件四所列的交付状态或甲方另行书面同意之状态的义务并将该房屋返还甲方，乙方返还该房屋时，应经甲方或管理公司验收并书面认可方可视为乙方已完全履行复原义务，乙方亦应结清其依据本合同应付的全部款项，并将通向该大厦及该房屋各部分的钥匙返还甲方，若乙方未全面、充分地履行其复原义务的，则甲方可要求乙方实际履行或选择代为履行复原义务，而乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失；乙方应在租期届满日或提前解除日前向甲方提交乙方已向相关政府部门递交办理该房屋内一切以该房屋的地址为登记或注册地址的登记或注册(包括但不限于工商登记及注册)的注销或迁移手续所需全部材料的凭证并应在租期届满日或提前解除日后二十个工作日内完成该房屋内一切以该房屋的地址为登记或注册地址的登记或注册(包括但不限于工商登记及注册)的注销或迁移手续，乙方违反本条款约定的，保证金不予以退还，并且乙方还应赔偿甲方由此遭受的一切损失。2016年6月15日，荣浪公司(转让方)、罗朗公司(受让方)与旭升公司(出租方)签订《补充协议》，约定：各方同意自签署日起，转让方将其在租赁合同项下的全部权利及义务整体转让给受让方，而受让方成为租赁合同项下的合法承租方并承受转让方在租赁合同项下的全部权利及义务；自签署日起，出租方及转让方在签署日前在租赁合同项下已行使的权利及/或已履行的义务(包括但不限于转让方已经支付的租金、物业管理费、及其他款项)均应被出租方、转让方、及受让方不可撤销地认可为已履行，而转让方在签署日前在租赁合同项下应当履行但尚未履行的义务(包括但不限于对任何应付未付的款项的支付义务)由受让方承担；除本补充协议所涉及的对租赁合同的变更外，租赁合同中的其它条款及约定均保持不变并在租赁合同的合同期内持续有效。2019年5月27日，旭升公司员工向罗朗公司华姓员工发送邮件，载明罗朗公司选择从押金中抵扣复原费用，须完成如下事宜：1、在约定的返还日期(例如2019年6月15日或之前)，以精装修现状返还该房屋，预留装修复原时间；2、原租赁合同租赁届满日不变(即2019年7月7日)，需支付所有费用如租金、管理费等；3、甲乙双方将在补充协议中约定以保证金抵扣装修复原费用；4、在完成上述1、2、3条后，乙方交还保证金收据及注册迁址后，甲方按照原合同及补充协议约定，返还剩余保证金。2019年5月30日，旭升公司(甲方)与罗朗公司(乙方)签订《返还协议》，约定：乙方承租的系争房屋将于2019年7月7日租赁期满，经甲乙双方沟通确认，乙方不再继续承租该房屋；根据租赁合同约定的复原义务，乙方需在租赁届满日之前将该房屋恢复为标准交付后返还该房屋，现双方协商一致，乙方支付甲方装修复原费后，乙方无需对房屋进行复原，但返还房屋时，应确保房屋的现有装修完好及干净整洁，乙方在租赁届满日前5日内支付装修复原费10万元；乙方应于2019年6月15日或之前，以该房屋的现有装修完好及干净整洁且使甲方满意的状态向甲方返还该房屋，方可视为乙方完成租赁合同中的复原义务，否则甲方有权根据租赁合同要求乙方履行复原义务及相关逾期复原的违约责任；甲方同意，乙方已支付的该房屋的租赁保证金(共计543,518.91元)其中的10万元可作为冲抵该房屋的装修复原费，如乙方未在租赁届满日前5日内支付装修复原费的，则自该等租赁届满日甲方有权选择将租赁保证金中的该等金额直接冲抵装修复原费。审理中，双方一致确认罗朗公司于2019年6月17日交付房屋，罗朗公司于2019年9月20日注销在系争房屋内的工商登记，另确认荣浪公司支付保证金543,518.91元，罗朗公司未再支付保证金，旭升公司扣除复原费用10万元后将剩余443,518.91元返还荣浪公司。本院认为，根据相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，否则应承担相应的违约责任。旭升公司与荣浪公司签订的租赁合同、与荣浪公司及罗朗公司签订的《补充协议》、与罗朗公司签订的《返还协议》，均系各方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，各方均应恪守，切实按约履行。根据《返还协议》约定，罗朗公司承租的系争房屋将于2019年7月7日租赁期满，其不再继续承租该房屋，2019年5月27日双方之间的邮件亦可佐证租赁合同所约定的届满日即2019年7月7日不变，租赁期间内的租金及管理费应由承租方承担，故旭升公司无需返还租赁期间内的租金及管理费，罗朗公司的诉请无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：驳回罗朗网络科技(上海)有限公司的诉讼请求。案件受理费2,694.06元，由罗朗网络科技(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 燕二〇二一年二月十日书记员 谢嫣雯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。