广东省佛山市中级人民法院行 政 判 决 书（2021）粤06行终46号上诉人（原审原告）梁宏立，男，1999年8月27日出生，汉族，住佛山市顺德区，公民身份号码：440××××××××××××。委托代理人陈非，广东红棉律师事务所律师。委托代理人黄彪，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佛山市高明区城市管理和综合执法局，住所地广东省佛山市高明区××××××××××。法定代表人蔡子强，局长。委托代理人黄文军，该局工作人员。委托代理人许李产，广东佛明律师事务所律师。上诉人梁宏立诉被上诉人佛山市高明区城市管理和综合执法局（以下简称高明区城管局）责令限期拆除一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2020）粤0606行初845号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。一审法院经审理查明，2017年3月16日，梁宏立作为乙方、案外人梁某妹作为甲方，双方签订《土地使用权转让协议书》，合同约定甲方将拥有位于佛山市高明区××××××××××国有用地，使用权证号[明国用（2005）第****号]，总使用权面积8506平方米，现甲方自愿将该地块其中编号为A座付副图，用地面积为1200平方米及公共用地部分转让给乙方使用，待乙方向甲方支付土地转让款138万元履行完毕后，甲方才移交土地及地上建筑物给乙方使用。梁宏立取得粤（2019）佛高不动产权第001****号《不动产权证》，证载显示权利类型国有农用地的使用权，权利性质为出让，用途为果园，使用权面积为1204.45平方米。2020年4月30日，佛山市自然资源局作出佛自然资明（认定）〔2020〕179号《关于梁宏立在杨和镇龙山私家果园内违法建设行为的认定》，认为梁宏立未办理农用地转建设用地审批手续，擅自在龙山果园***号地块进行非农建设，已建成房屋1幢，占地面积约为269平方米，建筑面积为464平方米，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，属于非法占用土地的行为。同时上述土地上建设的建（构）筑物没有办理合法的建设工程规划许可证，违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，应认定为违法建（构）筑物，且属于无法采取改正措施的情形。依照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，应予限期拆除。2020年5月7日，高明区城管局工作人员对梁宏立建设的房屋进行勘查拍照并制作现场检查笔录，笔录中未有梁宏立的签名，仅有执法人员和见证人签名。2020年5月8日，梁宏立所建设的房屋被佛山市高明区杨和镇人民政府强制拆除。2020年5月9日，高明区城管局作出《责令限期改正（停止）违法行为通知书》《询问调查通知书》，上述两份文书高明区城管局均张贴在案涉房屋的门口立柱上，从该局提交的照片来看案涉房屋已拆除。2020年5月13日，高明区城管局向梁宏立作出《行政处罚意见告知书》，告知梁宏立违法的事项、拟处罚的事项及陈述申辩的权利。高明区城管局通过邮寄方式向梁宏立送达，梁宏立于2020年5月14日收取该告知书。2020年5月19日，高明区城管局向梁宏立作出明管（和）罚〔2020〕字第204号《限期拆除决定书》（以下简称《限期拆除决定书》），通过邮寄方式向梁宏立送达，梁宏立于同年5月20日收到该决定书。再查，国法函[2001]200号《关于在广东省佛山市开展相对集中行政处罚权试点工作的复函》规定，广东省人民政府可以在佛山市开展相对集中行政处罚权试点工作，其中包括行使城市规划管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权。广东省人民政府作出的粤府函[2003]381号《关于在佛山市三水、高明两区同时开展相对集中行政处罚权工作的批复》，同意三水、高明两区开展相对集中行政处罚权工作。广东省人民政府作出的粤府[2004]17号《关于在佛山市开展相对集中行政处罚权工作的公告》，公告载明佛山市城市管理行政执法局以及禅城、三水、高明区城市管理行政执行局自2004年3月3日起实施执法工作。佛山市人民政府作出的第9号令《佛山市实施相对集中行政处罚权暂行规定》，该规定适用于佛山市行政区域内的城市管理行政执法工作，佛山市城市管理行政执法局是佛山市人民政府相对集体行使行政处罚权的工作部门。又查，1998年7月31日，广东省国土厅作出粤地政[1998]252号《关于高明市杨梅龙山私家果园有限公司开发山地建私家果园用地的批复》，同意高明市国土房管局征用位于杨梅镇座各、上巷管理区位于“龙山园”土地作农业果园用地。2013年8月15日，原高明区国土城建和水务局作出明建发〔2013〕72号《关于进一步严格规范私家果园附属设施用地行为的通知》，杨和镇辖区内的杨梅私家果园和龙山私家果园范围内的土地属于农用地，必须严格按照农用地管理，严禁在农用地上进行非农建设，对已取得国用农用地（果园用地）使用权证的土地使用权人，可以在其土地使用权范围内，建设简易工具房、生产用房和工人住房等附属设施，其规模不得超过原土地使用权出让合同条款约定的标准，如有必要突破用地规模，可以视具体情况适当放宽，但附属设施用地总规模最大限度不能超过该宗地土地证面积的5%；无论宗地面积大小，单一设施占地面积必须严格控制在200平方米以下，设施建筑物不得超过两层。一审法院认为，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、第六十八条、国法函[2001]200号《关于在广东省佛山市开展相对集中行政处罚权试点工作的复函》、粤府函[2003]381号《关于在佛山市三水、高明两区同时开展相对集中行政处罚权工作的批复》、粤府[2004]17号《关于在佛山市开展相对集中行政处罚权工作的公告》《佛山市实施相对集中行政处罚权暂行规定》以及《中华人民共和国行政强制法》第十七条第二款：“依据《中华人民共和国行政处罚法》的规定行使相对集中行政处罚权的行政机关，可以实施法律、法规规定的与行政处罚权有关的行政强制措施”之规定，高明区城管局作为高明区城市管理的行政执法部门，对其管辖范围内涉嫌违反规划管理的行为具有处理的法定职权。梁宏立认为高明区城管局没有职权依据法院不予支持。案件争议焦点为案涉《限期拆除决定书》是否合法。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”根据以上规定，在城市、镇规划区内进行建筑物和其他工程建设的，建设单位或者个人应当申请办理建设工程规划许可证。梁宏立至今未提供任何证据予以证明案涉建筑物进行了报建，且根据佛山市自然资源局作出的《关于梁宏立在杨和镇龙山私家果园内违法建设行为的认定》来看，案涉建筑物属于“违法建筑物，且属于无法消除对城乡规划实施造成的影响”，故高明区城管局认定案涉建筑物并未取得《建设工程规划许可证》并无不当，法院予以确认。但梁宏立的建筑物已在2020年5月8日被佛山市高明区杨和镇人民政府强制拆除，因此违法行为已消除，高明区城管局在未查明上述事实的情况下还责令梁宏立限期拆除明显属于事实不清，但根据上文论述，案涉的房屋已全部被拆除，案涉行政行为不具有可撤销的内容，因此根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项的规定，应确认被诉的《限期拆除决定书》违法。高明区城管局认为案涉房屋还剩有一个平台未拆除，但从调查情况来看，佛山市高明区杨和镇人民政府强制拆除案涉房屋后在房屋被拆现场堆土准备复绿，由此可见佛山市高明区杨和镇人民政府系已完成强制拆除手续，故高明区城管局的上述意见法院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项的规定，判决:一、确认高明区城管局作出的明管（和）罚〔2020〕字第204号《限期拆除决定书》违法；二、驳回梁宏立的其他诉讼请求。本案受理费50元，由高明区城管局负担。上诉人梁宏立上诉称：一、一审法院把被诉行政行为定性为行政命令不当，被诉行政行为应属行政处罚行为。1.高明区城管局依据《中华人民共和国行政处罚法》的相关规定作出《责令限期改正（停止）违法行为通知书》《询问调查通知书》《行政处罚意见告知书》，履行对案涉房屋查处的行政执法职能。且在《行政处罚意见告知书》中明确告知即将对上诉人作出行政处罚，因此高明区城管局作出被诉限期拆除决定的行为属于行政处罚行为。2.行政处罚是对行政相对人最为严格的行政措施。虽然我国现行法律没有明确规定《限期拆除决定书》属于行政处罚，但从立法精神上看，法律对行政相对人利益造成影响最大的几种措施列入《中华人民共和国行政处罚法》，其目的旨在规范和约束行政机关的执法行为，保护行政相对人的利益。高明区城管局作出限期拆除决定将给案涉建筑物带来不可逆转的毁灭性结果，其更应该纳入行政处罚的规范范围。二、高明区城管局作出《限期拆除决定书》没有保障上诉人的听证权利，依法应予撤销。根据《中华人民共和国行政处罚法》第四十二条第一款和《广东省行政处罚听证程序实施办法》第五条的规定，行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、处以5000元以上罚款的行政处罚之前，应当告知当事人有要求听证的权利；当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。行政机关对公民处以5000元以上的罚款，当事人就有要求听证的权利，案涉房屋涉及的利益远远大于5000元罚款，从立法的本意来看更有听证的必要性。此外，高明区城管局对二十多年前当地政府的扶贫和招商引资项目龙山私家果园和杨梅私家果园共计二百多幢建筑进行拆除，涉及人数多、范围广、影响大，从这方面来说应当进行听证。三、原审判决认定《限期拆除决定书》违法，却又认为不构成撤销的理由，明显相互矛盾。涉案房屋是先被佛山市高明区杨和镇人民政府强制拆除，而后高明区城管局才作出《限期拆除决定书》，该决定书程序严重违法，应当撤销。且该决定书并非不具有可撤销的内容。《限期拆除决定书》是行政处罚行为，而强制拆除涉案房屋是行政强制行为，《限期拆除决定书》与涉案房屋被拆除并非一个行政行为，即便原审法院认为《限期拆除决定书》属于行政命令行为，亦应当予以撤销。四、高明区城管局对案涉房屋查处过程中存在诸多程序违法。1.佛山市自然资源局出具的认定函在程序上存在严重违法。佛山市自然资源局于2019年12月27日作出《关于限期改正杨和镇杨梅私家果园和龙山私家果园内非法占用土地进行违法建设行为的通知》，认定龙山私家果园和杨梅私家果园内所有建筑物属于违法建设。于2020年1月4日才对龙山私家果园内建筑进行现场勘测，并作出认定函，明显属于先作出认定后进行勘测。此外佛山市自然资源局作出的现场勘测图没有勘测人员的名字和亲笔签名；龙山私家果园内一百多幢建筑现场勘测图署名的勘测时间全部为2020年1月4日14点30分，在同一时间点对一百多幢建筑进行勘测，显然不符合常理。2.高明区城管局并未真正进行现场调查，现场调查笔录存在伪造嫌疑。高明区城管局对龙山私家果园一百多幢建筑进行现场调查的笔录，没有任何一名被检查人签名，且高明区城管局未能提供摄像或拍照证据予以证明。高明区城管局未经现场检查，却在笔录中称“经了解，被检查人未能提供上述地块内所有建（构）筑物的相关规划报建审批材料”，该证据真实性存疑。五、上诉人依据国有建设用地使用权转让程序取得案涉土地使用权及案涉房屋，并按国有建设用地使用权和国有土地上房屋交易的税率缴纳相关税费，案涉房屋应当属于合法建筑。上诉人通过受让方式取得案涉土地使用权和案涉房屋所有权，双方签订的是《国有建设用地使用权转让合同》，合同经佛山市××××××××高明分中心和佛山市高明区国土城建和水务局鉴证，并在高明区国土管理部门备案。此外，税务机关对案涉土地使用权和房屋的交易按国有建设用地使用权和国有土地上房屋交易的税率进行征税，说明相关行政机关已经确认土地用途为建设用地，地上房屋为国有土地上房屋，该房屋为合法建筑。六、案涉房屋所在的龙山私家果园属于政府扶贫和招商引资项目，《限期拆除决定书》违法行政信赖保护原则。1.龙山私家果园属于高明市政府的扶贫和招商引资项目，政府允许并鼓励在里面建设房屋。当时高明市国土房产管理局征收成片荒地出让给杨梅镇镇办企业高明市杨梅龙山私家果园有限公司，公司住所地和项目招商处均设在杨梅镇政府大院内，历任法定代表人麦兆雄、李柏青均为在任的副镇长，龙山私家果园物业管理公司是杨梅镇资产管理办公室下属公司，龙山私家果园项目的开发是政府行为。龙山私家果园开发至今已有二十多年，梁宏立对案涉房屋的合法性已形成深厚的行政信赖基础。2.《限期拆除决定书》违反了信赖利益保护原则。信赖保护原则是指行政相对人对行政机关的行政行为形成值得保护的信赖后，行政机关不得随意改变或撤销该行为，要求行政机关对自己的行为或承诺遵守信用，不得随意变更。现在政府不仅是高效廉洁的政府，也应该是诚信政府。诚信也是我国社会主义核心价值观之一。我国民法要求民事主体从事民事活动遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。行政机关在行政行为中更应该诚实信用，恪守承诺。龙山私家果园是政府扶贫和招商引资项目，政府为了履行自己的经济管理职能对梁宏立作出承诺，应当受承诺的约束，不能随意变更，否则应当承担责任。梁宏立基于对政府的信赖投资购买土地和房屋，并缴纳相关税费。如今一纸《限期拆除决定书》全部推翻政府之前的行政行为，这种出尔反尔的行为，使得政府的公信力荡然无存。综上，案涉《限期拆除决定书》程序严重违法，缺乏事实依据，适用法律错误，依法应予撤销。综上，请求：1.维持佛山市顺德区人民法院（2020）粤0606行初845号行政判决第一项；2.撤销高明区城管局作出的《限期拆除决定书》；3.本案一、二审诉讼费由高明区城管局承担。被上诉人高明区城管局辩称：1.限期拆除决定不是依法必须听证的事项。限期拆除的决定是一种很常见的行政行为，《中华人民共和国行政处罚法》第四十二条没有将其作为法定的听证事项，可见立法者认为限期拆除决定不属于应该听证的行政处罚。在没有法律明确规定要听证的情况下，高明区城管局并不违反听证程序。2.有关法律文书送达方式虽然存在瑕疵，但上诉人在起诉书、陈述申辩以及庭审中确认已经收到相关文书。高明区城管局在作出限期拆除决定前，已经告知作出决定的依据及理由，保证了陈述申辩的权利，遵循了程序正当原则，对作出限期拆除决定没有产生实际的影响，不属于撤销情形。3.违法建设行为在新法生效之后仍然持续，属于新法生效以后的行为，应依据新法作出处罚。并且新法和旧法的规定一致，都认定是违法行为且要求限期拆除。根据《中华人民共和国城市规划法》第三条规定，城市是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇，案涉土地已经被征用为国有土地，不属于农村集体土地，因此属于城市规划区，非农村规划区，即使适用《中华人民共和国城市规划法》，也不影响认定结果。4.佛山市自然资源局是认定违法建设的职权部门，梁宏立没有办理建设规划许可，被认定为违建，事实清楚。高明区城管局经过调查取证，梁宏立不能提交办理建设规划许可的证据。高明区城管局作出限期拆除决定，认定事实正确。5.案涉建筑物没有取得建设工程规划许可证，也没有进行合法的农业设施建设备案，属于违法建筑。其一，案涉房屋不符合农业附属设施建设的条件，也没有合法办理备案手续。《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》（佛国土规划通〔2013〕166号）第一条界定设施农用地范围为“直接用于经营性养殖的蓄禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。”梁宏立的私人果园，并不属于上述设施农用地范围，不属于农业附属设施。根据《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》（国土资发〔2014〕127号），设施农用地需报县级国土资源主管部门和农业部门核实备案，并且简易生产看护房的建设标准为单层、小于15平方米。梁宏立没有办理合法的备案且建设面积及层数不符合该标准。根据《自然资源部农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》（自然资规〔2019〕4号）规定：看护房执行“大棚房”问题专项清理整治整改标准，另根据《关于“大棚房”问题专项清理整治行动整改工作意见的通知》（粤农农〔2019〕80号），看护房控制在“单层、15平方米以内”。案涉房屋明显超过果园看护房的建设标准，属于清理整治的范围，依法应予拆除。其二，佛山市高明区国土城建和水务局的明建发〔2013〕72号《关于进一步严格规范私家果园附属设施用地行为的通知》虽然规定附属设施用地的标准，但前提必须是符合附属设施用地的条件，并且履行了审批备案手续。该文件也不涉及非农建设，如需进行非农建设，必须办理改变土地用途的审批手续和建设工程规划许可证。梁宏立提交的证据，只能证明佛山市高明区人民政府及佛山市高明区杨和镇人民政府推介发展果园经济，并没有证据证明县级政府的规划和国土、农业等职权部门批准梁宏立在果园内进行不动产建设。案涉建筑用地不符合附属设施用地的条件并且没有办理审批备案手续，也没有办理改变土地用途的审批手续和建设工程规划许可证，因此属于违法建设。6.梁宏立明知土地用途为果园种地，不能改变土地用途用于非农建设，梁宏立的建设行为，是明知违法而为之，不适用信赖保护原则。7.案涉建筑已经被拆除，不具有可撤销的内容，梁宏立要求撤销没有法律意义。综上，原审判决认定事实清楚、证据充分，适用法律正确。恳请二审法院驳回上诉，维持原判。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，高明区城管局针对梁宏立“未取得建设工程规划许可证进行建设，无法采取改正措施消除影响的”行为作出本案被诉之限期拆除决定，此为本案审查范围。高明区城管局在答辩中提到梁宏立改变土地用途、案涉房屋不符合农业附属设施建设的条件等内容，不属于本案审查范围，本院不予置评。对于本案被诉之限期拆除决定的合法性，本院评析如下：关于限期拆除决定的性质。对于《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定的限期拆除的性质，理论界和实务界存在争议，有的认为属于行政强制，有的认为属于行政处罚，也有认为属于行政命令的，不同的观点各有自己的依据和理由，尚未达成一致意见。因此，在国家立法机关和最高司法机关对该问题作出明确规定之前，一审法院认定限期拆除为行政命令并无不当。《国务院法制办公室对陕西省人民政府法制办公室的复函》（国法秘研函〔2012〕665号）明确：根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十三条关于“行政机关实施行政处罚时，应当责令改正或者限期改正违法行为”的规定，责令改正或者限期改正违法行为与行政处罚是不同的行政行为。因此，《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定的“限期拆除”，第六十八条规定的“责令限期拆除”不应当理解为行政处罚行为。梁宏立关于限期拆除决定属于行政处罚的上诉意见虽有一定道理，但是理据并不充分，本院不予支持。当然，不论限期拆除的属性是什么，作出限期拆除决定的行政行为都必须一样地坚持正当程序原则，切实保障行政相对人的知情权，尊重行政相对人的陈述、申辩权利。关于听证程序。《中华人民共和国城乡规划法》对于限期拆除是否可申请听证没有作出明文规定，故听证不是作出限期拆除决定的必经程序。梁宏立关于其依法有要求听证权利的上诉意见没有法律依据，本院不予支持。关于现场勘验程序。《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第十五条规定：“根据行政诉讼法第三十一条第一款第（七）项的规定，被告向人民法院提供的现场笔录，应当载明时间、地点和事件等内容，并由执法人员和当事人签名。当事人拒绝签名或者不能签名的，应当注明原因。有其他人在现场的，可由其他人签名。法律、法规和规章对现场笔录的制作形式另有规定的，从其规定。”《中华人民共和国民事诉讼法》第八十条第一款规定：“勘验物证或者现场，勘验人必须出示人民法院的证件，并邀请当地基层组织或者当事人所在单位派人参加。当事人或者当事人的成年家属应当到场，拒不到场的，不影响勘验的进行。”本案中，高明区城管局提供的现场检查笔录载明了检查时间、检查地点和检查内容，且河西社区党群服务中心工作人员冯卫芬、冯缕雄到场见证。上述现场检查笔录的制作符合上述法律规定，并无不当。故梁宏立对该份现场检查笔录的质疑，理据不足，本院不予支持。关于事实认定和证据依据。高明区城管局认定案涉房屋建设没有取得建设工程规划许可证且无法采取改正措施的主要证据是佛山市自然资源局出具的佛自然资明（认定）〔2020〕179号《关于梁宏立在杨和镇龙山私家果园内违法建设行为的认定》。该认定属于独立的行政行为，根据行政行为确定力、拘束力的原理，该认定在依法被确认无效或者被撤销之前，具有法律效力。该认定文件在本案中属于证据，本案不宜对该认定行为的合法性进行全面的审查，只能对该认定函的证据属性进行审查，只要该认定没有明显违法的情形，即可采信。该文件由规划行政主管部门作出，不存在超越职权、显失公正等明显违法情形，可以作为认定案件事实的依据。梁宏立关于该认定函在程序上存在严重违法的质疑意见，尚不足以否定该认定函的效力。另外，《广东省城乡规划条例》第八十条第二款规定：“有下列行为之一的，应当认定为前款规定的无法采取改正措施消除影响的情形：（一）超过建设工程规划许可证确定的建筑面积（计算容积率部分）或者建筑高度且超出合理误差范围的；（二）违反建筑间距、建筑退让道路红线、建筑退让用地边界等城乡规划管理技术规定或者控制性详细规划确定的强制性内容的；（三）侵占现状及规划确定的道路、消防通道、广场、公共绿地、河湖水面、地下工程、轨道交通设施、通讯设施或者压占城市管线、永久性测量标志等公共设施、公共场所用地的；（四）占用各级文物保护单位、历史建筑保护范围用地进行建设的；（五）擅自在建筑物楼顶、退层平台、住宅底层院内以及配建的停车场地进行建设的；（六）在已完成规划条件核实的建设工程用地范围内擅自新建、搭建建筑物、构筑物的；（七）其他无法采取改正措施消除影响的情形。”参照《佛山市违法建设查处办法》第二十二条第（一）项规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，且属于《广东省城乡规划条例》规定情形的建筑部分，应当认定为无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设。”本案中，案涉建筑物建成之后，一直未取得建设工程规划许可证，按照上述规定，该建筑物应当认定为无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设。梁宏立上诉提出案涉房屋已经办理了国有建设用地使用权转让手续，并按国有建设用地使用权和国有土地上房屋交易的税率缴纳相关税费，案涉房屋应属于合法建筑。但是办理用地审批和交纳税款等手续都不能代替办理建设工程规划许可，本院对该项主张不予支持。梁宏立上诉还提出案涉建筑物所在龙山果园项目系政府合法招商项目得到广东省国土厅合法审批。经查，项目建设均需依法进行，建设房屋不仅要获得用地审批，还要取得规划许可。广东省国土厅《关于高明市杨梅龙山私家果园有限公司开发山地建设私家果园用地的批复》第四条明确：“该土地只能用于发展三高农业开发，不得用于房地产开发，如须改变用途，须到国土部门重新办理用地手续。”故不能以龙山果园项目合法倒推龙山果园之内建筑物的建设合法。本院对梁宏立的此项上诉意见不予支持。综上所述，高明区城管局作出案涉行政决定职权依据合法，适用法律正确。但案涉建筑物已于2020年5月8日被佛山市高明区杨和镇人民政府强制拆除，高明区城管局在未查明这一事实的情况下仍对梁宏立作出《责令限期拆除决定》，属于事实不清，一审法院亦以此为由确认被诉的《限期拆除决定书》违法。现梁宏立上诉要求撤销该决定，但如一审所述，案涉建筑物已拆除，行政行为不具有可撤销的实质内容，故一审判决确认违法正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人梁宏立负担。本判决为终审判决。审 判 长  郭 赟审 判 员  潘华容审 判 员  王 慧二〇二一年二月二十六日法官助理  张 靖书 记 员  黄 妍