中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初6161号 原告：中国建设银行股份有限公司滨州北镇支行，住所地山东省滨州市黄河八路383-8号，统一社会信用代码91371600734693651K。 负责人：张钊，该支行行长。 委托诉讼代理人：张一飞，山东国曜（滨州）律师事务所律师。 被告：崔丽娜，女，1978年4月2日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：山东滨州君邦置业担保有限公司，住所地滨州市渤海十路897号，统一社会信用代码91371600787197571W。 法定代表人：孙国良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李圆，山东君至法成律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司滨州北镇支行与被告崔丽娜、山东滨州君邦置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告申请撤回对刘建滨的起诉，本院口头裁定予以准许。原告委托诉讼代理人张一飞、被告山东滨州君邦置业担保有限公司委托诉讼代理人李圆、被告崔丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告崔丽娜偿还所欠款本金50878.81元，截止到2020年7月31日的利息922.89元，逾期罚息63.77元，并继续支付自2020年8月1日至实际清偿之日止的利息及逾期罚息（按双方签订的《住房公积金借款合同》约定方式计算）；二、判令原告对被告抵押的位于滨州市××路××号××号楼××室（滨州市房中区他字第2010031284号）房屋以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、判令被告山东滨州君邦置业担保有限公司对上述第一项债务向原告承担连带清偿责任；四、本案各项诉讼费用均由各被告承担。事实与理由：2010年4月9日原告与被告签订《住房公积金借款合同》，其于原告处借款12万元用于购买房屋，借款期限自2010年4月9日至2025年4月9日，贷款月利率为3.225‰，逾期罚息利率为在所执行贷款利率的水平上浮30%，还款方式为等额本息还款。被告山东滨州君邦置业担保有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款人履行期限届满之后两年止，保证范围为本金、利息、罚息等其他费用；被告崔丽娜以位于滨州市××路××号××号楼××室（滨州市房中区他字第xxx号）的房屋为上述借款提供抵押担保并于2010年3月31日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记。各方签字、盖章表示同意，原告于2010年4月9日发放该笔贷款，原告放款义务已经实际履行完毕，被告应依约承担还款责任。被告崔丽娜使用该笔钱款，但未能如约按时如数还款，出现逾期情形，损害了原告的合法权益，现原告主张提前收回贷款款项。 被告崔丽娜辩称，刘建滨是主贷人，公积金账户里面还有公积金七万多元，完全够支付这笔贷款，对原告起诉的事实无异议，被告崔丽娜没有正式工作，自己抚养孩子，暂时无力偿还借款。离婚之后，刘建滨没有支付过抚养费。离婚时法院将案涉房产判给被告崔丽娜了，债务不用被告崔丽娜承担，借款人为刘建滨，被告崔丽娜只是家属，签署协议时，原告没有让被告崔丽娜看合同具体内容。 被告山东滨州君邦置业担保有限公司辩称，对于原告诉讼请求中的本息金额无异议，但该笔借款既有物的担保又有人的担保，且物的担保为借款人所有，根据法律规定，存在物的担保和人的担保时，债务人不能履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保，债权人应当就该物的担保首先实现债权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。被告崔丽娜围绕诉讼请求提交证据公证书一份，因该证据与本案待证事实没有关联性，对其证明效力，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《住房公积金借款合同》                               签订时间                       2010年4月9日                               签订主体                       债权人                       中国建设银行股份有限公司滨州分行黄河八路分理处                               借款人                       刘建滨                               借款金额                       12万元                               借款用途                       购买、建造、翻建、大修自住住房                               借款期限                       2010年4月9日至2025年4月9日                               借款利率                       借款利率                       月利率3.225‰，贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止在每年利率调整日，依据利率调整日当日施行的中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率调整一次                               逾期利率                       贷款利率的水平上浮30%                               复利利率                       贷款利率的水平上浮30%                               借款发放时间                       2010年4月9日                               还款方式                       等额本息                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2010年4月9日                               抵押人                       被告崔丽娜                               抵押物                       坐落                       滨州市xx号房                               证号                       xxx                               抵押登记时间                       2010年3月26日                               保证情况                       保证人                       被告山东滨州君邦置业担保有限公司                               保证方式                       连带责任保证                               保证范围                       借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用                               期限                       保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止                               起诉后还款情况                       被告山东滨州君邦置业担保有限公司于2020年12月25日偿还借款本息10 638.4元                               欠款数额                       本金                       截至开庭之日即2021年2月1日尚欠41 992.94元                               利息                       截至2021年1月28日尚欠132.34元                               本院查明其他事实                       1、《住房公积金借款合同》第十二条约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，保证人的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。第十六条约定，借款人不按约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；2、刘建滨与被告崔丽娜于2006年1月9日登记结婚，于2012年3月28日在本院调解离婚；3、中国建设银行股份有限公司滨州北镇支行曾用名为中国建设银行股份有限公司滨州分行黄河八路分理处                本院认为，案涉《住房公积金借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约发放了所借款项，履行了交付交款的义务。原告在庭审过程中提出案涉贷款属于被告崔丽娜与刘建滨夫妻共同债务，被告崔丽娜应当承担还款责任的诉讼主张，本院认为，案涉贷款发生在被告崔丽娜与刘建滨婚姻关系存续期间，且借款用途系用于夫妻共同生活即购买案涉房产，属于夫妻共同债务，被告崔丽娜应承担还款责任。借款后刘建滨、被告崔丽娜仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取相应利息。 关于被告崔丽娜所述离婚时法院将房产判给被告崔丽娜，债务由刘建滨承担，且离婚后刘建滨未支付过抚养费的答辩意见，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）法释[2017]6号》第二十五条第一款规定：当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题做出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。本案中，虽然人民法院就案涉房产所有权及债务问题做出处理，但根据上述规定，作为债权人的原告仍然有权就案涉债务向被告崔丽娜主张权利，被告崔丽娜应当按照合同约定偿还借款本息。至于刘建滨未支付抚养费问题与本案并非同一法律关系，本案不做处理，故对上述答辩意见，本院不予采纳。另对于被告崔丽娜称刘建滨是主贷人，其公积金账户内余额完全可以支付案涉借款本息的答辩意见，本院认为，即使其所述属实，亦不能因此免除其在本案中所应承担的还款责任，故对该答辩意见，本院不予采纳。 被告崔丽娜以案涉房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。 被告山东滨州君邦置业担保有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证，其应按照合同约定向原告承担连带还款责任。另根据《住房公积金借款合同》约定，案涉借款既有抵押担保又有保证担保的，原告有权要求保证人即被告山东滨州君邦置业担保有限公司直接承担保证责任，故对被告山东滨州君邦置业担保有限公司称应当优先就抵押物实现债权的答辩意见，本院不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）法释[2017]6号》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告崔丽娜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司滨州北镇支行借款本金41992.94元及利息、逾期罚息（截至2021年1月28日应付利息为132.34元，自2021年1月29日起至借款清偿之日止的利息、逾期罚息按《住房公积金借款合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司滨州北镇支行对被告崔丽娜抵押的位于滨州市××路××号××幢××号【房屋所有权证号：xxx】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告山东滨州君邦置业担保有限公司在上述第一项债务范围内向原告中国建设银行股份有限公司滨州北镇支行承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司滨州北镇支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1096元，减半收取计548元，由被告崔丽娜、山东滨州君邦置业担保有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二一年二月四日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静