中华人民共和国 山东省阳信县人民法院 民 事 判 决 书 山东省阳信县人民法院 民事判决书 （2020）鲁1622民初2032号 原告：刘某，女，1984年10月30日出生，汉族，住阳信县。 委托诉讼代理人：顾宗新，山东王田律师事务所律师。 被告：万某，男，1982年12日19日出生，汉族，住阳信县。 委托诉讼代理人：董立和，山东方明达律师事务所律师。 原告刘某与被告万某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人顾宗新，被告万某及其委托诉讼代理人董立和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认位于山东省阳信县××路××号楼××单元××室楼房归原告所有，判决被告协助原告办理上述楼房的不动产权登记手续及上述楼房过户给原告的变更登记手续；2.请求法院依法判决确认位于山东省阳信县××镇商品房三间（上下六间、后有院落、三间北屋）归原告所有；3.诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：原告刘某与被告万某于××××年××月××日登记结婚，后因双方感情不和，于2018年10月11日在阳信县民政局协议离婚，当时双方离婚协议约定：位于山东省阳信县××路××号楼××单元××室楼房××归原告所有，位于阳信县××镇商品房三间归原告所有，但双方离婚后被告不配合办理过户手续并至今不搬出上述楼房，后经多次协商，双方一直未达成协议。因此，为了维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国婚姻法》的规定提起诉讼，请求依法查明事实支持原告诉讼请求。 被告万某辩称，一、被答辩人诉称的涉案楼房的所有权属于答辩人的父母所有，答辩人与被答辩人对涉案楼房没有处分权。美茵堡住宅小区8号楼一单元101室是答辩人的父亲万玉全出资，以答辩人的名字购买的养老房。2020年7月30日，阳信县自然资源和规划局为答辩人颁发了鲁（2020）阳信县不动产权第0002095号《中华人民共和国不动产权证书》，权利人一栏没有被答辩人的名字，被答辩人对涉案楼房无权主张权利。位于翟王镇的沿街楼是答辩人于2000年购买的，登记在答辩人母亲丁春焕名下。上述两处房产的所有权均属于答辩人的父母所有，答辩人与被答辩人对涉案楼房没有处分权，被答辩人对其均无权主张。二、答辩人与被答辩人在婚姻登记处签署的离婚协议书中对涉案楼房归属的约定无效。该协议书系被答辩人刘某书写，当时答辩人情绪激动，在没有细看书写内容的情况下仓促签字，该协议内容并非答辩人真实意思表示。原被告领取离婚证当日发现有重大失误，刘某随即书写承诺书予以了更正。三、答辩人与被答辩人协议离婚后，双方对原离婚协议中的财产分割问题，进行了几次修改补充，最后一次修改是2019年4月12日在翟王派出所民警的主持下，在两个证明人在场的情况下签订的，该协议书是双方最后协商一致达成的协议，是双方真实意思的表示，依法应受法律保护。综上，请求法院依法驳回被答辩人刘某的全部诉求，维护答辩人的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法进行了陈述并提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据及事实，即原告提交的离婚协议书一份、离婚证一份、不动产权属登记查询证明一份、商品房买卖合同一份，被告提交的商品房买卖合同（合同编号×××18）、复印件一份，美茵堡住宅小区开发商——阳信县五洲兴业房地产开发有限公司交易结算票据、中国建设银行单位客户专用回单复印件各一份，万玉全中国邮政储蓄银行银行流水一份、转账小票两张、阳信县翟王镇政府翟王镇沿街楼园区业主土地费收取情况一览表及园区商住楼交纳费用登记表各一份、原告于2018年10月11日书写的承诺书一份，原被告于××××年××月××日签署的《离婚后财产分割协议（补充）》书一份，原被告于2019年4月12日签署的《协议书》一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告提交的2007年7月30日阳信县翟王镇马杰村村委会出具的证明一份，被告提交的2020年10月20日翟王镇马杰村村委会出具的证明一份，原被告均有异议，本院审查认为，该两份证明虽加盖马杰村村委会印章，但均不能证实原被告证明目的，仅凭村委会出具的证明不能证实涉案翟王新镇商品房三间所有权归属问题，对该两份证据的证明效力，本院不予确认。 2、原告提交的2016年12月27日被告出具的保证书一份，被告有异议，认为该保证书与本案不具有关联性，且该保证书是在被告酒后神智不清的情况下书写。本院审查认为，该保证书系被告书写，被告作为完全民事行为能力人，其书写保证书并签字捺印系其真实意思表示，对该证据的证明效力，本院予以确认。 3、原告提交的2019年4月12日录音视频资料一份，被告有异议，认为原告没有充分证据证明因受到胁迫签订协议，原告的主张不能成立。本院审查认为，该视频资料与本案关联性无法确认，对该证据的证明效力，本院不予确认。 4、原告提交的2018年10月25日，原被告双方通话录音一份，被告对真实性无异议，对关联性有异议，本院审查认为，该证据虽系原被告双方之间的通话录音，但并未涉及财产分割及离婚协议问题，与本案关联性无法确认；同时，原告以此证实被告对其进行威胁，不具有证明效力，对该证据的证明效力，本院不予确认。 5、被告提交的鲁（2020）阳信县不动产权第0002095号《中华人民共和国不动产权证书》复印件一份，原告有异议，认为该不动产权证书权利人为万某与王亭亭，应属阳信县自然资源和规划局登记错误，或者是被告在办理不动产登记手续时提供了不真实的材料导致登记机关登记错误。本院审查认为，该不动产权证书系阳信县自然资源和规划局出具，客观真实，与本案有关联性，对该证据的证明效力，本院予以确认。 结合证据的认定，本院确认以下事实：2002年，被告万某母亲丁春焕购买涉案阳信县××镇商品房三间。 ××××年××月××日，原告刘某与被告万某登记结婚。 2017年2月16日，被告万某购买位于阳信县××路××小区××号楼××单元××室房屋，涉案房屋购房款全部由被告父亲万玉全支付。2020年7月30日，阳信县自然资源和规划局为被告万某颁发鲁（2020）阳信县不动产权第0002095号《中华人民共和国不动产权证书》，载明权利人为万某、王亭亭。 2018年10月11日，原告刘某与被告万某在阳信县民政局登记离婚，其中关于财产处理约定如下，夫妻双方名下的存款归女方所有，位于阳城八路美茵堡房子一套归女方所有，翟王新镇商品房一套归女方所有。同日，原告刘某出具承诺书一份，载明：今本人刘某与万某办理离婚手续，位于美茵堡房子一套（8-1-101）、位于翟王新镇商品房一套（三间），离婚后交于刘某使用，本人承诺这两套房子待万馨然成人之后，交给万馨然所有。本人再婚后，丈夫或其孩子无权拥有此两套房产。 ××××年××月××日，原被告双方签订离婚后财产分割协议（补充），约定：一、翟王新镇商品房一套归女方做生意使用，钱财、货物归女方个人所有，此房待女儿万馨然成人后归女儿所有，女方改嫁后，其夫不能入住此房，其子女及其再生子女都不能对此房产有争议，若有争议时男方可收回此房，待女儿成人后交于万馨然。二、阳信美茵堡住房为男方父母购买，现暂归男方居住，万馨然为此房唯一继承人…… 2019年4月12日，原被告双方签订协议书一份，载明：一、坐落于阳信县城的美茵堡住房8-1-101，车辆鲁Ｍ0××××，归男方所有。二、自本协议签订之日起三个月内，女方搬离翟王新镇沿街房，该房屋对外出租，租金归女儿万馨然，二楼归女儿使用，租金打到女儿账户，提取时必须双方签字同意。三、该沿街房货物归女方，三个月内清理完毕，双方均不得居住…… 本院认为，本案争议的焦点为：一、原告刘某对美茵堡××号楼××单元××室楼房是否享有所有权；二、原告刘某对阳信县××镇商品房三间是否享有所有权。 一、关于原告刘某对涉案美茵堡房屋是否享有所有权。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十二条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。2017年2月16日，被告万某与阳信县五洲兴业房地产开发有限公司签订美茵堡××号楼××单元××室房屋商品房买卖合同，涉案房屋购房款、车位费、契税、物业费、水电费等均由被告父亲万玉全支付。故美茵堡××号楼××单元××室房屋应认定为万玉全对刘某、万某二人的赠与，原告刘某与被告万某有权对该房产的分配作出约定。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”原告刘某与被告万某签订的离婚协议书及先后三次签订的关于离婚后财产分割的协议书均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。按照后签订协议覆盖前协议的原则，应当将签订时间在后的协议视为对签订时间在先的协议的变更，即原被告双方就离婚后财产分割问题应以2019年4月12日签订的协议为准。且2019年4月12日协议第五条明确约定，本协议与离婚协议有冲突的，以本协议为准。原被告在该协议上签字捺印，视为对该约定的认可。原告刘某主张2019年4月12日协议是在被告的母亲、妹妹等人胁迫下签订的，但提交的证据不足以证明其主张，对原告该主张，本院不予支持。该协议第一条约定，涉案美茵堡住房归男方所有，故原告主张请求法院确认位于美茵堡××号楼××单元××室楼房归原告所有，判决被告协助原告办理上述楼房的不动产权登记手续及上述楼房过户给原告的变更登记手续的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 二、关于原告刘某对阳信县××镇商品房三间是否享有所有权。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十二条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 阳信县××镇商品房三间系被告万某之母丁春焕于2002年购买，原被告婚后一直由原被告占有、使用，应视为对被告万某个人赠与，万某即取得了处分房屋的权利。2019年4月12日协议书第二条原被告双方只对上述商品房使用权作出约定，未约定所有权，双方之前于××××年××月××日签订的分割协议约定该房产待原被告婚生女万馨然成人后归万馨然所有，故对原告主张确认翟王新镇商品房三间归原告所有，于法无据，本院不予支持。 综上，依照最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条、第二十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告刘某的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告刘某负担。 如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  王 宁 二〇二一年二月八日 法官助理  刘雯晓 书 记 员  王晓冉