浙江省湖州市南浔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0503民初3918号 原告：浙江湖州南浔经济建设开发有限公司，住所地浙江省湖州市南浔经济开发区南浔大道**。 法定代表人：冯旭婷，该公司董事长。 委托诉讼代理人：方超，北京隆安（湖州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈明芬，北京隆安（湖州）律师事务所律师。 被告：严孝东，男，1991年7月9日出生，汉族，住江苏省吴江市。 原告浙江湖州南浔经济建设开发有限公司（以下简称南浔开发公司）与被告严孝东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后依法适用简易程序审理。在本案诉讼过程中，南浔开发公司于2020年12月2日向本院提出财产保全申请，要求对严孝东价值300000元的财产采取保全措施，本院予以准许。本案于2021年1月7日第一次公开开庭进行了审理，于2月8日第二次公开开庭进行了审理并当庭宣告判决，南浔开发公司的委托诉讼代理人方超到庭参加诉讼，严孝东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。 南浔开发公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令解除双方于2017年10月11日签订的《商铺租赁合同》，严孝东立即腾退南方新世界3层C301号商铺并交还；2.判令严孝东立即支付2019年10月15日至2020年10月14日期间的租金（依据相关政策减免后）合计210000元；3.判令严孝东自2020年10月15日起自合同解除之日止，按每日821.92元支付租金（日租金按照年租金30万/365天计算），并自合同解除之次日起至腾空并返还房屋之日止按照每日1643.83元支付房屋逾期占用使用费（逾期占用使用费按日保底租金的2倍计算）；4.判令严孝东支付拖欠租金的滞纳金(滞纳金分两笔计算：以2019年拖欠的租金210000元为基数，从2019年9月16日起按照日万分之五的标准支付滞纳金至全部款项清偿完毕之日止，暂计算至2020年12月31日（473天）为49770元；以2020年拖欠的租金300000元为基数，从2020年9月16日起按照日万分之五的标准支付滞纳金至全部款项清偿完毕之日止，暂计算至2020年12月31日（108天）为16200元)；5.判令严孝东支付违约金176554.71元（违约金为六个月租金和物业管理费总和）；6.判令严孝东承担本案全部诉讼费用（案件受理费、财产保全费）。事实与理由：2017年10月11日，严孝东与南浔开发公司签订《商铺租赁合同》，承租南浔开发公司在南方新世界3层C301号物业，租赁期为5年，自2017年10月15日至2022年10月14日。合同约定：租金支付方式为一年支付一次...第二个年度开始提前一个月按一年一次付清。逾期未支付的，每逾期一日按未支付金额日万分之五的标准支付滞纳金。按照该合同约定，严孝东应于2019年9月15日前支付第三年租金280000元，应于2020年9月15日前支付第四年租金300000元。鉴于今年新冠疫情等因素，南浔开发公司积极主动落实政策，按照相关规定减免了三个月租金70000元。计至2020年10月30日，严孝东欠付第三年租金已逾一年，累计拖欠租金510000元，应按照未支付金额日万分之五的标准支付滞纳金合计49905元。南浔开发公司多次向严孝东催讨租金无果，2020年9月4日向严孝东发函要求在接到通知之日起5日内缴清拖欠房租210000元及2020年10月至2021年10月房租300000元合计510000元，但严孝东未予理睬。2020年9月23日，南浔开发公司委托北京隆安(湖州)律师事务所律师通过EMS快递方式向严孝东发送律师函，督促其收函之日起三日内支付欠付租金510000元及截止支付日的滞纳金，但严孝东依旧未予支付。现因本案所涉店铺已经停业，严孝东也已至外地从事其他工作，无续租打算，其也无能力支付租金，且经长期多次催讨仍拒不支付。依据合同9.1条约定：在本合同期满或因任何原因终止时，乙方应立即将该商铺恢复原状后交还给甲方。未经甲方书面同意逾期占用该商铺的(包括以人或物品占用)：1)乙方应按日保底租金的2倍向甲方支付逾期占用使用费...双方约定的年租金为300000元，折算成日租金即为821.92元，故要求严孝东按日租金的2倍即1643.83元支付房屋逾期占用使用费。合同第11.2条约定：若乙方出现下列情形之一的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之保证金或其他费用，且乙方还应向甲方支付相当于六个月租金和物业管理费总和的违约金...(二)逾期不支付租金、物业管理费或其他费用累计超过30日的。故要求严孝东支付违约金150000元+6.5元/平方米/月×680.89平方米×6个月=176554.71元。因严孝东已构成根本违约，依据双方的约定及合同法律规定，南浔开发公司有权要求解除合同、交还商铺，并要求严孝东支付拖欠租金及滞纳金，承担违约责任，故起诉。 严孝东书面辩称，租赁商铺开设的健身馆已于2020年10月30日关闭，对腾退并交还房屋无异议，尚欠南浔开发公司自2019年10月15日至2020年10月14日的租金210000元属实，但对房屋逾期占用使用费以及滞纳金、违约金有异议，因为疫情期间生意艰难，实在无奈才关店，故希望免除违约金、房屋逾期占用使用费及滞纳金，或者收取少许房屋逾期占用使用费，另辩称已交付物业费。 南浔开发公司为支持其诉讼请求，向本院提交《商铺租赁合同》、南浔开发公司函、律师函及快递单各1份，拟证明其诉称的事实。对上述证据，严孝东未到庭，视为放弃质证的权利。本院经审查认为，上述证据来源真实，内容合法，与本案讼争的事实有关联，能互相印证南浔开发公司主张的双方之间存在房屋租赁关系、严孝东未按约支付房租、南浔开发公司多次催讨无果的事实，符合有效证据的要件，故对其证明效力均予以认定。 严孝东未向本院提交证据。 根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定的事实与当事人的陈述一致。 本院认为，南浔开发公司与严孝东的房屋租赁关系系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的禁止性规定，受法律保护。南浔开发公司已交付出租商铺，履行了合同义务，但严孝东未按约定支付租金且逾期至今，显属违约，应承担相应的民事责任。根据合同对严孝东出现“逾期不支付租金、物业管理费或其它费用累计超过三十（30）日”之情形时，南浔开发公司有权不经同意立即解除合同的约定，且严孝东未提出异议，故对南浔开发公司现提出的解除双方《商铺租赁合同》的诉讼请求，予以支持；南浔开发公司通过起诉在变更诉讼请求申请书中主张解除合同，现本院确认该主张，故合同解除的时间应确定为起诉状及变更诉讼请求申请书副本送达严孝东之日即2020年12月18日。双方之间的合同依法解除后，严孝东已表明对腾退并交还商铺无异议，故对南浔开发公司提出的要求严孝东立即腾退并交还商铺的诉讼请求，予以支持。严孝东已认可尚欠南浔开发公司自2019年10月15日至2020年10月14日的租金210000元，故对南浔开发公司提出的要求严孝东立即支付该期间的租金210000元及合同约定滞纳金的诉讼请求，予以支持。严孝东未按合同约定支付自2020年10月15日起的年租金，但合同已于2020年12月18日解除，故对南浔开发公司提出要求严孝东按约定租金300000元/年支付该期间的租金及合同约定滞纳金的诉讼请求，予以支持；前述两项滞纳金的计算标准由本院予以酌情调整。严孝东在合同解除后至腾退商铺并交还之日期间，根据合同约定应支付商铺占用费，故对南浔开发公司提出的要求严孝东支付房屋逾期占用使用费的诉讼请求，予以支持；但“按日保底租金的2倍”的计算标准不符合法律规定，基于疫情影响健身馆已关门停业的客观状况、严孝东表明尽快处置商铺内物品予以腾退的主观意愿等，由本院酌情调整按合同约定年租金300000元的60%计算为宜。严孝东承租商铺用于经营，但因疫情及疫情防控措施导致营业收入明显减少，资金周转困难，不应承担因此解除合同的违约责任，故对南浔开发公司提出的要求严孝东支付违约金的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告浙江湖州南浔经济建设开发有限公司与被告严孝东签订的《商铺租赁合同》于2020年12月18日解除； 二、限被告严孝东于本判决生效之日起七日内腾空并向原告浙江湖州南浔经济建设开发有限公司交还所承租的南方新世界3层C301号商铺； 三、限被告严孝东于本判决生效之日起七日内向原告浙江湖州南浔经济建设开发有限公司支付自2019年10月15日至2020年10月14日的租金210000元，并支付逾期支付滞纳金（以210000元为基数，自2019年9月16日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金实际给付之日止）； 四、限被告严孝东于本判决生效之日起七日内向原告浙江湖州南浔经济建设开发有限公司支付自2020年10月15日至2020年12月18日的租金52603元，并支付逾期支付滞纳金（以52603元为基数，自2020年9月16日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金实际给付之日止）； 五、限被告严孝东于本判决生效之日起七日内向原告浙江湖州南浔经济建设开发有限公司支付商铺占用费，自2020年12月19日起按300000元/年的60%标准计算至商铺实际腾退交还之日止； 六、驳回原告浙江湖州南浔经济建设开发有限公司的其它诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8088元，减半收取计4044元，财产保全费2020元，合计诉讼费6064元，由原告浙江湖州南浔经济建设开发有限公司负担2366元，被告严孝东负担3698元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖州市中级人民法院。上诉费应于上诉期满后七日内向湖州市中级人民法院交纳，逾期按自动撤回上诉处理。 审判员 叶 菁 二〇二一年二月八日 书记员 金凯琳 8- 7-