安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1126民初483号 原告：中国建设银行股份有限公司凤阳支行，住所地安徽省滁州市凤阳县府城镇府北街，统一社会信用代码91341126152880027U。 负责人：刘红，该行行长。 委托诉讼代理人：戴家友，安徽奇胜律师事务所律师。 被告：金其磊，男，1986年11月5日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 被告：万二玉，女，1987年11月2日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 原告中国建设银行股份有限公司凤阳支行（以下简称凤阳建行）与被告金其磊、万二玉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凤阳建行委托诉讼代理人戴家友、被告万二玉到庭参加诉讼，被告金其磊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凤阳建行向本院提出诉讼请求：1．判令解除与金其磊、万二玉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2．判令金其磊、万二玉立即清偿的贷款本金余额204755.44元及截止2020年11月8日利息43287.92元，以后按年息9.225%计算利息及复利至本息付清时止；3．判令凤阳建行对被告抵押的房产拥有优先受偿权，以抵押的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4．判令金其磊、万二玉承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年4月10日，金其磊、万二玉因购买凤阳县府城镇右弱街西侧中央城69幢2单元104房产与凤阳建行签订编号2011325《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：凤阳建行向金其磊、万二玉发放住房按揭贷款258000元，借款期限为240个月，从2011年4月10日至2031年4月10日，贷款利率为年利率6.15%。合同项下借款逾期（合同中的借款逾期是指未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为），执行罚息利率，为贷款利率上浮50%。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证，抵押人为本案金其磊、万二玉，抵押物为凤阳县府城镇右玛街西侧中央城69幢2单元104房产（后变更为凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城．御府69幢2单元104室）。第十六条、十七条约定：出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情况时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用，并按逾期罚息利率、上浮贷款罚息利率计收罚息和复利，其他约定详见合同。合同签订后，2014年3月14日办理了涉案抵押物登记。2011年5月9日，凤阳建行向金其磊、万二玉发放贷款258000元。故本案借款时间应该自2011年5月9日至2031年5月9日。但金其磊、万二玉获得贷款后，自2017年4月起始终未能如约还本付息。经多次催要，金其磊、万二玉截止2020年11月8日已经积欠逾期利息42148.97元、逾期本金33321.67元，目前该笔贷款本金余额204755.44元，严重违约。为此，提起诉讼，请求依法判如所请。 金其磊未作答辩，亦未提交证据。 万二玉辩称，其与金其磊于2016年3月24日办理离婚。离婚协议约定案涉房屋归其所有，按揭贷款由金其磊偿还。离婚后双方无交集，直到凤阳建行客户经理找到其，其才知晓金其磊拖欠房屋贷款未还，其准备将案涉房屋处理用以偿还贷款，金其磊不配合。其现在没有能力偿还欠款，愿意配合法院调解。案涉合同签名是其与金其磊本人所签。 凤阳建行围绕诉讼请求依法向本院提交了其公司营业执照、法定代表人身份证明书、金其磊、万二玉身份证复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产他证、他项权证、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、金其磊、万二玉结欠本息一览表，上述证据与本案具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月10日，金其磊、万二玉因购买凤阳县府城镇右玛街西侧中央城69幢2单元104房产（现更名为凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城．御府69幢2单元104室）向凤阳建行贷款258000元并签订编号2011325《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：贷款期限240个月。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。贷款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如借款人未按时足额还款，贷款人有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息等．．．。金其磊、万二玉作为抵押人用上述房产为案涉贷款提供最高额抵押担保，并于2014年3月14日办理抵押登记，他项权证号：房地产他证凤他字第××号、凤他项（2014）第0920号，房地产权证号：凤2013006623红色，抵押财产价值369621元。2011年5月9日，凤阳建行向金其磊、万二玉发放贷款258000元。2017年4月起，金其磊、万二玉未能如期还款，截止2020年11月8日，金其磊、万二玉尚欠贷款本金204755.44元，利息43287.92元。 另查明，2020年11月份五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。金其磊、万二玉与凤阳建行于2011年4月10日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人真实意思表示且不违反法律规定，该合同自签订之日起发生法律效力，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。凤阳建行已按照约定发放贷款258000元，金其磊、万二玉理应按照约定按时足额偿还贷款。现金其磊、万二玉未按约定履行，构成违约，应承担相应违约责任。案涉房产于2014年3月14日办理抵押登记，抵押债权数额369621元，抵押权自登记之日设立，凤阳建行作为抵押权人对案涉房产就拍卖、变卖所得价款在最高额抵押债权369621元范围内享有优先受偿权。关于2020年11月8日后利息计算问题，凤阳建行主张按照年利率6.15%的1.5倍（即年利率9.225%）计算有误，本院核定为年利率7.35%（4.9%×1.5）。金其磊经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证的权利，应承担不利责任。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司凤阳支行与被告金其磊、万二玉于2011年4月10日签订的编号为20110325号《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告金其磊、万二玉于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司凤阳支行借款本金204755.44元及利息（至2020年11月8日为43287.92元；自2020年11月9日起，以204755.44元为基数按年利率7.35%计算至实际付清之日止）； 三、原告中国建设银行股份有限公司凤阳支行作为抵押权人对金其磊名下位于凤阳县府城镇凤凰路汇峰国际城．御府69幢2单元104室抵押房产（房地产权证号：凤2013006623红色）就拍卖、变卖所得价款在369621元范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司凤阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5021元，减半收取计2510.50元，由原告中国建设银行股份有限公司凤阳支行负担510.50元，被告金其磊、万二玉负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  苗传君 二〇二一年二月二十六日 法官助理张旭 书记员姚锐 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。