新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初9640号   原告：李新惠，女，1971年6月14日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依东路138号南湖花苑小区18栋4单元102室新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：李东升，新疆韬云律师事务所律师。被告：俞捷，男，1962年7月28日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区河滩北路35号新疆凯盛设计院家属院4栋3单元305室新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区。被告：孙建慧，女，1961年10月14日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区河滩北路35号新疆凯盛设计院家属院4栋3单元305室新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区。原告李新惠与被告俞捷、孙建慧民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理，原告李新惠及其委托诉讼代理人李东升、被告俞捷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李新惠向本院提出诉讼请求：1、俞捷、孙建慧给原告偿还借款本金250000元及利息60000元（2020年3月19日起至实际付清期间利息仍按月息2%计算）；2、判定原告对被告所有的乌市沙区河滩北路35号4栋3-305号（房产证号00097870）享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费、邮寄费、送达费。事实与理由：2016年9月19日俞李新惠因投资项目资金紧缺用俞捷名下的位于乌市沙区河滩北路35号4栋3-502室做抵押从原告出借款350000元，并在乌市房产局办理了抵押登记手续，双方约定月利率2.2%，即月息为7700元，利息已按月支付至2019年3月19日。另被告于2017年10月24日还原告借款本金100000元。2019年3月19日至今被告再未偿还借款和利息，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，诚望判如所请。被告俞捷、李新惠辩称，原、被告并不相识，通过小贷公司认识，且通过小贷公司办理的相关事宜。原告向被告转账350000元，转账成功后该小贷公司工作人员陶东梅向其本人银行卡转账34440元，用于收取了借款公司的中介费及3个月的预支利息；至此我实际收到借款本金为315560元。我已向原告还款共计291400元。2019年4月至今，俞捷因经济困难未向李新惠支付剩余款项，起诉状中俞捷给李新惠付款时间及股款金额与事实相符，被告无异议，但原告要求被告支付高额的贷款利息被告不予接受。本院经审理认定事实如下：被告俞捷、孙建慧系夫妻关系，二被告于2016年9月19日通过小贷公司认识原告李新惠并向其借款350000元，对此被告俞捷、孙建慧作为共同借款人向原告李新惠出具借条一份，载明：今借到李新惠现金人民币叁拾伍万元整（350000元），双方约定利息为2.2%。原告当天通过中国工商银行账户向被告俞捷6228480890893296313号中国工商银行账户转账350000元。再查，2016年9月19日原、被告至乌鲁木齐市亚新公证处对上述借款进行公证，双方约定借款协议：借款方（俞捷、孙建慧）因进货向出借方（李新惠）借款；…。一、出借方借给借款方人民币350000元；支付方式银行转账方式；二、借款期限为：3个月（自2016年9月19日至2016年12月18日止）；三、借款期限内利息及计算方法约定为下列第1种方式：1、上述借款在借款期限内不计息；2、借款期限内每月的利率按借款本金的2%计算，如借款方提前清偿借款的，利息总额以实际借款天数计算。……。二被告当天向原告出具借据一份，载明：借款方俞捷、孙建慧根据借款协议向出借方李新惠借款本金350000元…。再查，被告俞捷用其名下位于沙依巴克区河滩北路35号4栋3单元502号房屋对上述借款进行抵押登记。又查，对上述借款及利息被告俞捷、孙建慧具体还款情况如下：还款日期还款金额还款日期还款金额2017.1.197700元2017.2.197700元2017.3.197700元2017.4.197700元2017.5.197700元2017.6.197700元2017.7.197700元2017.8.197700元2017.9.197700元2017.10.195500元2017.11.195500元2017.12.195500元2018.1.195500元2018.2.195500元2018.3.195500元2018.4.195500元2018.5.195500元2018.6.195500元2018.7.195500元2018.8.195500元2018.9.195500元2018.10.195500元2018.11.195500元2018.12.195500元2019.1.195500元2019.2.195500元2019.3.195500元  对上述还款原、被告均认可其还款系当月利息；2017年10月24日被告支付本金100000元，对此双方均无异议。以上事实由原告出示的借条、公证书、借款协议、借据、电子银行转账凭证、结婚证、房产证，被告出示的收条、银行转账凭证、还款明细表等证据及当事人的陈述、庭审笔录等在卷为证。本院认为，公民合法的财产权益应得到保护。原告出示的借条、银行转账凭证、公证书等证据可以证明原、被告之间350000元借款的事实，原告已履行贷款人的出借义务，被告应当依约还款并支付利息。据此，原告李新惠要求被告俞捷、孙建慧返还借款并支付利息之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告俞捷、孙建慧作为共同借款人在借条等借款凭据上署名，故被告孙建慧俞捷、孙建慧对本案借款本金及利息承担共同偿还责任。至于原告主张本金及利息，本案借款合同成立于2016年9月19日，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款之规定：2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借款合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应当予以支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。故，根据当时的司法解释被告自2017年1月至2019年3月已还款部分未超过法律规定应当司法干预的上限或约定的上限的部分；被告于2017年10月24日已支付本金100000元，故原告主张被告偿还本金250000元的诉讼请求本院予以支持。至于利息60000元｛250000×2%×12个月（2019年3月至2020年3月19日）｝原告计算无误,本院予以支持；至于原告主张被告支付自2020年3月19日至实际付清期间的利息按月息2%计算，原告主张有误，故本院依法确认自2020年3月19日至2020年8月19日期间利息以月利率2%，自2020年8月20日至实际付清之日止利息以原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限，即年利率15.4%。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本院认为，被告俞捷、孙建慧未对到期债务进行清偿，原告主张原告对被告所有的乌市沙区河滩北路35号4栋3-502室（房产证号00097870）享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条，判决如下：一、被告俞捷、孙建慧于本判决书生效之日起十日内返还原告李新惠借款本金250000元；二、被告俞捷、孙建慧于本判决书生效之日起十日内返还原告李新惠借款利息60000元；三、自2020年3月19日至2020年8月19日的利息由被告俞捷、孙建慧以未付借款本金为基数,按月利率2%;自2020年8月20日至借款实际付清之日的利息仍由被告俞捷、孙建慧以未付借款本金为基数,按年利率15.4%向原告李新惠予以计算给付；四、李新惠对俞捷名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区河滩北路35号4栋3单元502号（房产证号00097870）的房产在俞捷、孙建慧到期不能清偿李新惠借款本金250000元及应付利息（2019年3月至2020年3月19日期间60000元；自2020年3月19日至2020年8月19日的利息以未付借款本金为基数,按月利率2%;自2020年8月20日至借款实际付清之日的利息以未付借款本金为基数,按年利率15.4%计算）范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的310000元，给付标的310000元，占争议标的的100％。案件受理费5950元（原告已预交），本院减半收取2975元，由被告俞捷、孙建慧负担，剩余2975元由本院退还给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   阿吉古力·吐尔逊   二 〇 二 一 年 二 月 十 六 日 书  记  员   杨   哓   娜