广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初3001号原告：林轩，男，汉族，1975年9月10日出生，住湛江市霞山区。委托代理人：林怀海，广东粤海律师事务所律师。委托代理人：李媛媛，广东粤海律师事务所律师。被告：湛江市××××建设有限公司，住所地湛江市霞山区。法定代表人：张中英，经理。原告林轩与被告湛江市××××建设有限公司（以下简称阳光公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林怀海到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林轩向本院提出诉讼请求：1.被告阳光公司支付延期交房的违约金222334元（以已付房款105421.5元每日万分之五计算，自2009年4月15日起计至2020年10月31日止）给原告；2.本案受理费由被告负担。事实和理由：2002年9月24日，蔡泓与被告阳光公司签订《商品房买卖合同》，约定蔡泓向阳光公司购买其在建的阳光公寓商品房A座601房，房屋总价为110970元，交房时间为2002年12月31日前；如阳光公司逾期超过60日未交房，蔡泓要求继续履行合同时，阳光公司应继续履行合同并按已交付房款的日万分之五支付违约金给蔡泓，直至实际交房时止。2002年9月25日，蔡泓向阳光公司支付首期购房款105421.5元，余款5548.5元约定待阳光公司实际交房时一次付清。阳光公司收到蔡泓的购房款后，一直未将房屋交付给蔡泓使用。蔡泓遂于2004年向湛江市霞山区人民法院（以下简称霞山法院）提起诉讼，霞山法院作出（2004）霞民二初字第108号民事判决，判令阳光公司向蔡泓支付2003年1月1日至2004年7月31日的违约金30308元。2008年11月29日，蔡泓与原告签订《转让协议》，约定蔡泓将其与阳光公司于2002年9月24日签订的《商品房买卖合同》中所购买601房的权利以及（2004）霞民二初字第108号民事判决书中所享有的权利一并作价12万元转给原告。2009年蔡泓再次向霞山法院提起诉讼，霞山法院作出（2009）霞民三初字第240号民事判决，判令阳光公司支付延期交房的违约金91031.47元（自2004年8月1日至2009年4月14日止）给蔡泓。2010年8月22日霞山法院作出（2005）霞执字第474号执行裁定，裁定变更（2004）霞民三初字第108号案的申请执行人为林轩。2010年9月19日，蔡泓和林轩向阳光公司发出《债权转让通知书》，通知阳光公司向林轩履行清偿违约金等合同义务，但阳光公司至今没有履行。原告遂起诉至人民法院，请求判如所诉。被告阳光公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、营业执照、《商品房买卖合同》、收款收据、（2004）霞民二初字第108号《民事判决书》、（2009）霞民三初字第240号《民事判决书》，被告经本院合法传唤不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，上述证据经核对原件，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年9月24日，案外人蔡泓（买受人）与阳光公司（出卖人）签订广东省《商品房买卖合同》，主要约定：蔡泓向阳光公司预购位于湛江市霞山区××××××××××××××××（以下简称601房），总房价为110970元，于2002年9月25日前付足房款105421.50元，剩余5%房款在房屋交付时一次性付清。房屋交付时间为2002年12月31日前。出卖人逾期超过60日未交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，由出卖人自未依约交房的第二天起至实际交房之日止，按已交付房款每日万分之五给买受人支付违约金。2002年9月25日，蔡泓向阳光公司支付了105421.50元。由于阳光公司逾期交房，蔡泓于2004年向本院提起诉讼，本院于2004年10月28日作出（2004）霞民二初字第108号民事判决，判决：一、蔡泓与阳光公司继续履行《商品房买卖合同》；二、阳光公司应于本判决发生法律效力后十日内给蔡泓支付2003年1月1日至2004年7月31日的违约金30308元（以已交付房价款105421.50元按每日万分之五计付）。案件受理费1222元，由阳光公司在支付违约金时一并付给蔡泓。2008年11月29日，原告林轩（乙方）与蔡泓（甲方）签订《转让协议》，主要约定甲方同意把2002年9月24日其与阳光公司所签订的《商品房买卖合同》中所购买601房的所有权、违约金债权以及依已发生法律效力的（2004）霞民二初字第108号民事判决书所享有的权利一并作价12万元转让给乙方。甲方授权委托陈雄彬律师代理协助乙方办理房屋所有权登记、办证事务和依法追索阳光公司的违约赔偿责任，所得收益均归乙方享有，发生的费用均由乙方承担。2009年，蔡泓委托陈雄彬律师代理起诉阳光公司，本院于2009年8月10日作出（2009）霞民三初字第240号民事判决，判令阳光公司自本判决生效之日起十日内支付延期交房的违约金91031.47元（2004年8月1日至2009年4月14日止）给蔡泓。受理费2067元由阳光公司负担。由于被告不履行（2004）霞民二初字第108号《民事判决书》所确定的义务，蔡泓向本院申请执行，案号为（2005）霞执字第474号。2010年7月7日，蔡泓向本院申请变更林轩为该案的申请执行人。本院于2010年8月22日作出（2005）霞执字第474号执行裁定，裁定：本院（2004）霞民二初字第108号民事判决书第二条和诉讼费变更林轩为本案申请执行人，该条款中确定的权利、义务由林轩继受。2010年9月19日，蔡泓和林轩共同向阳光公司发出《债权转让通知》，通知阳光公司向林轩履行清偿违约金及合同约定义务。庭审中，原告表示601房所属楼盘至今尚未竣工交付。本院认为，本案是债权转让合同纠纷。蔡泓与阳光公司签订合同购买601房并已经支付95%的价款，该事实有《商品房买卖合同》、（2004）霞民二初字第108号《民事判决书》、（2009）霞民三初字第240号《民事判决书》予以证实，本院予以确认。阳光公司逾期未交付房屋，应以已付房款的日万分之五支付违约金给蔡泓。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定，债权人可以将合同的权利全部转让给第三人。蔡泓与原告林轩签订《转让协议》，将其基于《商品房买卖合同》所享有的权利转让给林轩继受，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故对林轩请求阳光公司支付以已付房款105421.50元为基数，从2009年4月15日至2020年10月31日止（共4218天）按日万分之五计算的违约金222334元，本院予以支持。被告阳光公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告湛江市××××建设有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内付给原告林轩自2009年4月15日起至2020年10月31日止的逾期交房违约金222334元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4635.01元，由被告湛江市××××建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  李小凤人民陪审员  秦安安人民陪审员  陈新能二〇二一年二月二日法官 助理  陈丽莫书 记 员  刘付莹附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。