文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初8291号原告：江苏民丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码9132130068353983XJ，住所地宿迁市宿城区高宝湖路1号。法定代表人：许尔波，系该行董事长。委托诉讼代理人：唐军、袁帮领，系该行员工。被告：宿迁市良宇起亚汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码91321391672033518P，住所地宿迁经济开发区威海路南侧、双庄加油站西侧。法定代表人：朱军，系该公司总经理。被告：宿迁用世置业有限公司，统一社会信用代码91321302697936705U，住所地宿迁市西湖路66号。法定代表人:卢之云,系该公司总经理。被告：江苏良宇实业集团有限公司，统一社会信用代码913213917532287472，住所地宿迁市宿城区富康大道西侧一号楼。法定代表人：朱庭花，系该公司总经理。被告：彭学彬，男，1971年7月19日生，住宿迁市宿城区。被告：曾旭萍，女，1986年1月11日生，住北京市东城区。被告：朱庭花，女，1938年10月20日生，住宿迁市宿豫区。六被告共同委托诉讼代理人：徐尊民，江苏宏亮律师事务所律师。原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司（以下简称民丰银行）诉被告宿迁市良宇起亚汽车销售服务有限公司（以下简称良宇起亚公司）、宿迁用世置业有限公司（以下简称用世公司）、江苏良宇实业集团有限公司（以下简称良宇实业公司）、彭学彬、曾旭萍、朱庭花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民丰银行委托诉讼代理人袁帮领及被告良宇起亚公司、用世公司、良宇实业公司、彭学彬、曾旭萍、朱庭花委托诉讼代理人徐尊民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民丰银行向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告良宇起亚公司偿还原告借款本金2200万元及利息（截至2020年9月22日为2262480.43元；此后罚息以1000万元为基数，按年利率7.02525%的1.5倍即10.537875%的标准计算至实际清偿之日止；以1200万元为基数，按年利率4.35%的1.5倍即6.525%的标准计算至实际清偿之日止）。二、关于上述债务，原告对登记在被告用世公司名下位于宿迁水韵城一期工程A1-042、D2-085、D2-086、D2-087、D2-088、D2-089、D2-090、D2-091、D2-092号商铺拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。三、被告用世公司、良宇实业公司、彭学彬、曾旭萍、朱庭花对上述债务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由略。被告良宇起亚公司、用世公司、良宇实业公司、彭学彬、曾旭萍、朱庭花辩称：1、对本金无异议，利息按照合同约定依法计算。2、用世公司对优先受偿权有异议，水韵城的商铺是被告用世公司抵押的房产，用世公司为良宇起亚公司的流动资金借款签订过抵押合同，但是用世公司现在才知道良宇起亚公司向民丰银行的借款是用于偿还以前的其他的银行贷款，并不是用于实体经营，违背了为良宇起亚公司提供担保的目的，根据相关法律规定，用世公司公司不应该对良宇起亚公司的借款承担担保责任。3、其他保证人对保证责任无异议。经审理查明:2016年6月6日，原告（乙方，抵押权人）与被告用世公司（甲方，抵押人）签订《最高额抵押合同》【合同编号（2016）农商最高额抵字（0606）第01号】约定：鉴于乙方为良宇起亚公司（以下简称债务人）连续办理贷款、贷款承诺、银行承兑汇票、贴现、证券回购、贸易融资、保理、信用证、保函、透支、拆借、担保等授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2016年6月6日至2019年6月5日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及或其他法律性文件下称“主合同”）。甲方愿意为债务人在债权确定期间内与乙方签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。第一条，抵押财产为：1、宿迁水韵城一期工程D2-087号房屋。2、宿迁水韵城一期工程D2-090号房屋。3、宿某2区宿迁水韵城一期工程A1-042铺房屋。4、宿某2区宿迁水韵城一期工程D2-085铺房屋。5、宿某2区宿迁水韵城一期工程D2-086铺房屋。6、宿迁水韵城一期工程D2-088铺房屋。7、宿迁水韵城一期工程D2-089铺房屋。8、宿迁水韵城一期工程D2-091铺房屋。9、宿某2区宿迁水韵城一期工程D2-092铺房屋。第二条、担保范围与最高债权限额：一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为2084万元。三、主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制……第四条、主合同变更。一、甲方同意，乙方与债务人签订主合同或对主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的担保范围内承担担保责任。二、主合同项下债权转让的，本合同项下的担保随之转让。第九条、抵押权实现……六、甲方确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保）乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。七、如果本合同约定的担保责任最高限额低于主合同项下实际发生的债权余额，在甲方承担担保责任后主合同项下的债权仍未获完全清偿，则甲方承诺，其向债务人或其他担保人主张（包括预先行使）代位权或追偿权，不应使乙方利益受到任何损害，并同意主合同项下债务的清偿优先于甲方代位权或追偿权的实现。对于该担保，用世公司向原告提供了《股东会同意抵押决议》,载明：良宇起亚公司向贵行贷款1000万元，经股东会决议，以（详见清单）作为抵押，并按“最高额抵押合同编号号”规定承担担保义务，如到期未能偿还贷款，贵行有权处分抵押物，并优先受偿。2017年11月1日，原告（乙方）与被告彭学彬、曾旭萍（甲方）签订《最高额保证合同》【合同编号（2017）农商最高额保字（016848）第1101号】，约定为确保良宇起亚公司（以下简称债务人）在本合同第二条约定的期间和本金最高债权余额内与债权人签订的多个业务合同（以下简称主合同）项下债务人的义务得到切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意向债权人提供最高额保证担保……第一条、甲方陈述与保证。……甲方完全了解主合同债务人的债务用途，为主合同债务人提供保证担保完全出于自愿，其在本合同项下的全部意思表示真实……第二条、主债权。本合同项下被担保主债权为自2017年11月3日至2021年11月3日止依据主合同由乙方为债务人办理具体授信业务（包括但不限于贷款、贷款承诺、银行承兑汇票、贴现、证券回购、贸易融资、保理、信用证、保函、透支、拆借、担保等表内外业务）而形成的债权，被担保债权本金最高限额为2200万元，本处金额仅指所形成的主债权本金金额，甲方具体担保范围见本合同第四条。第三条、保证方式。甲方提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方履行保证责任。第四条、保证范围。本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本合同第二条确定的主债权本金以及相应利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第五条、保证期间。保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年。若乙方与债务人就主合同项下各笔债务履行期限达成展期协议的，保证期间为展期协议重新约定的该笔债务履行期限届满之日起两年；若乙方根据法律、法规、规章等规定及主合同之约定提前实现债权或解除主合同的，则保证期间为主债务提前到期或主合同解除之日起两年。第八条、保证责任……甲方确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），乙方均有权直接要求甲方在其保证担保范围内承担保证责任。2017年11月2日，原告（乙方）与被告用世公司（甲方）签订《最高额保证合同》【合同编号（2017）农商最高额保字（016848）第1102号】。用世公司为该保证向原告提供了《股东会同意保证决议》。2017年11月3日，原告（乙方）与被告良宇实业公司（甲方）签订《最高额保证合同》【合同编号（2017）农商最高额保字（016848）第110301号】。良宇实业公司为该保证向原告提供了《股东会同意保证决议》。2017年11月3日，原告（乙方）与被告朱庭花（甲方）签订《最高额保证合同》【合同编号（2017）农商最高额保字（016848）第1103号】。上述1102号、110301号、1103号《最高额保证合同》均约定：为确保良宇起亚公司（以下简称债务人）在本合同第二条约定的期间和本金最高债权余额内与债权人签订的多个业务合同（以下简称主合同）项下债务人的义务得到切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意向债权人提供最高额保证担保……第一条甲方陈述与保证、第二条主债权、第三条保证方式、第四条保证范围、第五条保证期间、第八条保证责任约定均同上述1101号最高额保证合同约定。2018年6月14日，被告良宇起亚公司向原告出具借据一份。2018年6月15日，原告与被告良宇起亚公司签订《流动资金借款合同》【合同编号（2018）农商借字（016848）第0614号】。该份借据及借款合同主要约定：借款用途为用于偿还良宇起亚公司欠原告其他债务，借款金额700万元，借款期间2018年6月14日至2019年6月13日，借款年利率7.02525％，逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%，按月结息，结息日为每月底20日，借款到期后，利随本清。2018年6月15日，原告与被告良宇起亚公司签订《流动资金借款合同》【合同编号（2018）农商借字（016848）第0615号】一份。同日，被告良宇起亚公司向原告出具借据一份。该份借款合同及借据主要约定：借款用途购车，借款金额300万元，借款期间2018年6月15日至2019年6月5日，借款年利率7.02525％，逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%，按月结息，结息日为每月底20日，借款到期后，利随本清。2018年11月2日，原告与被告良宇起亚公司签订《流动资金借款合同》二份【合同编号：（2018）农商借字（016848）第1101号、（2018）农商借字（016848）第1102号】。同日，被告良宇起亚公司向原告出具借据二份。该二份借款合同及借据均约定：借款用途均为用于偿还良宇起亚公司欠原告其他债务，借款金额均为600万元，借款期间2018年11月2日至2019年10月29日，借款年利率4.35％，逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%，按月结息，结息日为每月底20日，借款到期后，利随本清。2019年6月4日，原告（乙方）与被告用世公司（甲方）签订《最高额抵押合同》【合同编号（2019）农商最高额抵字（016848）第0604号】，约定：鉴于乙方为良宇起亚公司（以下简称债务人）连续办理贷款、贷款承诺、银行承兑汇票、贴现、证券回购、贸易融资、保理、信用证、保函、透支、拆借、担保等授信业务而将要（及，或已经）与债务人在2016年6月6日至2026年6月5日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及，或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及或其他法律性文件下称“主合同”）。甲方愿意为债务人在债权确定期间内与乙方签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。第一条，抵押财产为：1、宿某2区宿迁水韵城一期工程A1-042铺房屋。2、宿某2区宿迁水韵城一期工程D2-085铺房屋。3、宿某2区宿迁水韵城一期工程D2-086铺房屋。4、宿迁水韵城一期工程D2-088铺房屋。5、宿迁水韵城一期工程D2-089铺房屋。6、宿迁水韵城一期工程D2-091铺房屋。7、宿某2区宿迁水韵城一期工程D2-092铺房屋。第二条、担保范围与最高债权限额：一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为1653.46万元。三、主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满曰不受债权确定期间届满日的限制……第四条主合同变更、第九条抵押权实现……同上述第01号《最高额抵押合同》。对于该担保，用世公司向原告提供了《股东会决议》，载明：……议题：关于变更用世置业公司抵押登记的决议，经与会股东审议，一致通过以下决定：1、原他项权证编号为宿房他证宿某字第××号、宿房他证宿某字第××号、宿房他证宿某字第××号、宿房他证宿某字第××号、宿房他证宿某字第××号、宿房他证宿某字第××号、宿房他证宿某字第××号等，对应的房产证编号分别为宿房权证宿城字第××号、宿房权证宿城字第××号、宿房权证宿城字第××号、宿房权证宿城字第××号、宿房权证宿城字第××号、宿房权证宿城字第××号、宿房权证宿城字第××号等。2、上述他项权证记载的债权确定期间由2016年6月6日-2019年6月5日变更为2016年6月6日至2026年6月5日。3、抵押金额不变。本决议符合本公司章程规定的程序和权限且不违反法律规定的决定……原告自认该决议中“抵押金额不变”的意思为被告用世公司同意抵押的借款金额同上述01号《最高额抵押合同》对应的股东会同意抵押金额，即上述9套房屋对1000万元借款本息提供担保，具体担保的借款内容即为上述300万元和700万元两笔借款本息。上述两份抵押合同抵押物登记情况为：1、宿迁水韵城一期工程D2-087号房屋【宿房他证宿某字第××号、最高额抵押，债权数额184.21万元、登记日期2016年6月7日】。2、宿迁水韵城一期工程D2-090号房屋【宿房他证宿某字第××号、最高额抵押，债权数额163.17万元、登记日期2016年6月7日】。3、宿某2区宿迁水韵城一期工程A1-042铺房屋【苏（2019）宿迁市不动产证明第0026740号、抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押、最高债权数额738.90万元、债权确定期间为2016年6月6日起2026年6月5日止，附记抵押延期，登记日期2019年6月4日】。4、宿某2区宿迁水韵城一期工程D2-085铺房屋【苏（2019）宿迁市不动产证明第0026746号、抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押、最高债权数额124.49万元、债权确定期间2016年6月6日起2026年6月5日止，附记抵押延期，登记日期2019年6月4日】。5、宿某2区宿迁水韵城一期工程D2-086铺房屋【苏（2019）宿迁市不动产证明第0026745号、抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押、最高债权数额175.98万元、债权确定期间2016年6月6日起2026年6月5日止，附记抵押延期，登记日期2019年6月4日】。6、宿迁水韵城一期工程D2-088铺房屋【苏（2019）宿迁市不动产证明第0026744号、抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押、最高债权数额174.97万元、债权确定期间2016年6月6日起2026年6月5日止，附记抵押延期，登记日期2019年6月4日】。7、宿迁水韵城一期工程D2-089铺房屋【苏（2019）宿迁市不动产证明第0026741号、抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押、最高债权数额167.79万元、债权确定期间2016年6月6日起2026年6月5日止，附记抵押延期，登记日期2019年6月4日】。8、宿迁水韵城一期工程D2-091铺房屋【苏（2019）宿迁市不动产证明第0026743号、抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押、最高债权数额158.52万元、债权确定期间2016年6月6日起2026年6月5日止，附记抵押延期，登记日期2019年6月4日】。9、宿某2区宿迁水韵城一期工程D2-092铺房屋【苏（2019）宿迁市不动产证明第0026742号、抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押、最高债权数额112.84万元、债权确定期间2016年6月6日起2026年6月5日止，附记抵押延期，登记日期2019年6月4日】。以上抵押登记权利人均为原告，所有人或义务人均为用世公司。2019年6月5日，关于上述300万元贷款，被告借款人良宇起亚公司，保证人良宇实业公司、彭学彬、曾旭萍、朱庭花，保证人及抵押人用世公司均向原告提交借款展期申请。同日，原告与上述六被告即借款人、保证人和抵押人签订《贷款展期协议书》，还款期限延期至2020年5月18日，借款年利率7.02525％，逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%，原最高额保证合同、最高额抵押合同继续有效，担保人、抵押人的相关权利义务仍按该合同执行等。2019年6月13日，关于上述700万元贷款，被告借款人良宇起亚公司，保证人良宇实业公司、彭学彬、曾旭萍、朱庭花，保证人及抵押人用世公司均向原告提交借款展期申请。同日，原告与上述六被告即借款人、保证人和抵押人签订《贷款展期协议书》，还款期限延期至2020年6月12日，借款年利率7.02525％，逾期罚息利率为借款利率水平上加收50%，原最高额保证合同、最高额抵押合同继续有效，担保人、抵押人的相关权利义务仍按该合同执行等。截至2020年9月22日，被告良宇起亚公司尚欠原告借款本金2200万元（700万元+300万元+600万元+600万元）及利息2262470.43元（上述700万元、300万元、600万元、600万元借款截至2020年9月22日的利息包括罚息分别为：750899.47元、334672.4元、588453.78元、588453.78元）。以上事实有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、《股东会同意保证决议》、《股东会同意抵押决议》、《股东会决议》、《申请》、江苏农信核心业务系统打印件、他项权证书、不动产登记证明及当事人陈述等证据在卷佐证，足以证实。本院认为，涉案借款和保证合同依法成立、合法有效。原告按照约定向被告良宇起亚公司发放借款，被告未按约定偿还借款本息构成违约，现原告要求被告良宇起亚公司偿还本息及保证人用世公司、良宇实业公司、彭学彬、曾旭萍、朱庭花承担连带清偿责任，符合约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。被告用世公司、良宇实业公司、彭学彬、曾旭萍、朱庭花在承担保证责任后，有权向良宇起亚公司追偿。关于优先受偿权问题，《中华人民共和国公司法》第十六条第一款规定：“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。”本案中，关于上述9套房屋，原告自认被告用世公司股东会决议仅同意对上述300万元和700万元两笔借款本息提供抵押担保，根据该法律规定，结合合同约定，关于上述300万元借款、700万元两笔借款本息（截至2020年9月22日，尚欠本金1000万元、利息及罚息1085571.87元，此后罚息以1000万元为基数，按年利率10.537875%的标准计算至实际清偿之日止），原告对被告用世公司提供抵押担保的上述9套房屋在登记的最高债权数额内享有优先受偿权。被告用世公司辩称对于借款用途不知情等与合同约定相关事实不相一致，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二·百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国公司法》第十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宿迁市良宇起亚汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司借款本金2200万元及利息（截至2020年9月22日为2262480.43元；此后罚息以1000万元为基数，按年利率10.537875%的标准计算至实际清偿之日止，以1200万元为基数，按年利率6.525%的标准计算至实际清偿之日止）。二、关于上述第一项债务中的借款本金1000万元及利息（截至2020年9月22日为1085571.87元，此后罚息以1000万元为基数，按年利率10.537875%的标准计算至实际清偿之日止），原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司对登记在被告宿迁用世置业有限公司名下以下9套房屋拍卖、变卖所得款项在登记的最高债权数额范围内享有优先受偿权。1、宿迁水韵城一期工程D2-087号（登记的最高债权数额为184.21万元）。2、宿迁水韵城一期工程D2-090号（登记的最高债权数额为163.17万元）。3、宿城区宿迁水韵城一期工程A1-042铺（登记的最高债权数额为738.90万元）。4、宿城区宿迁水韵城一期工程D2-085铺（登记的最高债权数额为124.49万元）。5、宿城区宿迁水韵城一期工程D2-086铺（登记的最高债权数额为175.98万元）。6、宿迁水韵城一期工程D2-088铺（登记的最高债权数额为174.97万元）。7、宿迁水韵城一期工程D2-089铺（登记的最高债权数额为167.79万元）。8、宿迁水韵城一期工程D2-091铺（登记的最高债权数额为158.52万元）。9、宿城区宿迁水韵城一期工程D2-092铺（登记的最高债权数额为112.84万元）。三、关于上述第一项债务，被告宿迁用世置业有限公司、江苏良宇实业集团有限公司、彭学彬、曾旭萍、朱庭花承担连带清偿责任，并有权在实际承担清偿责任后向被告宿迁市良宇起亚汽车销售服务有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取81556元，由被告宿迁市良宇起亚汽车销售服务有限公司、宿迁用世置业有限公司、江苏良宇实业集团有限公司、彭学彬、曾旭萍、朱庭花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  臧玉艳二〇二一年二月十日法官助理翁荣荣书记员李响法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。