成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初6854号 原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。 法定代表人：马剑，执行董事。 委托诉讼代理人：唐勇，四川泰常律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何祖珺，四川泰常律师事务所律师。 被告：刘家明，男，1976年9月10日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：刘小林，女，1979年1月26日出生，汉族，住四川省双流县。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司（以下简称“天宸公司”）与被告刘家明、刘小林合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天宸公司的委托诉讼代理人唐勇到庭参加诉讼。被告刘家明、刘小林经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席进行了审理。本案现已审理终结。 天宸公司向本院提出诉讼请求：1.判令天宸公司与刘家明、刘小林签订的《房屋租金年付保理服务合同》解除或终止；2.判令刘家明、刘小林向天宸公司支付剩余保理融资款51300元并支付违约金，违约金以51300元为基数，自2018年9月8日起按日0.05%计算至实际付清之日止，截止至2020年7月10日违约金为17236.8元；3.判令刘家明、刘小林承担天宸公司因本案产生的律师费4000元。庭审中，天宸公司明确第一项诉讼请求为：判令天宸公司与刘家明、刘小林签订的《房屋租金年付保理服务合同》解除；同时明确刘家明、刘小林承担共同还款责任。事实和理由：2017年12月7日，天宸公司与刘家明、刘小林签订《房屋租金年付保理服务合同》一份，双方约定，刘家明、刘小林向天宸公司融资68400元，用其位于四川省成都市双流县××街道××街××号××栋××单元××楼××号房屋租金按时每月偿还天宸公司2447.2元，三年还清。合同签订后，天宸公司依约向刘家明、刘小林支付68400元，但刘家明、刘小林收到款后自2018年9月8日起未按约定向天宸公司支付到期款项。刘家明、刘小林的行为严重损害了天宸公司的合法权益，天宸公司为维护其合法权益，特诉至本院，请求判如所请。 刘家明、刘小林未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 天宸公司围绕其诉讼主张，向本院提交了天宸公司的营业执照复印件、法定代表人身份证明、刘家明、刘小林的身份证复印件、《房屋租金年付保理服务合同》、《分期付租明细表》、《房屋托管管理协议》及附件、《房屋租赁登记备案凭证》、先锋支付有限公司备付金业务电子回单凭证、先锋支付公司的营业执照、支付业务许可证复印件、刘家明、刘小林的还款明细表、《回购（退还）通知书》、邮政EMS快递单、《委托代理合同》、律师费发票等证据。刘家明、刘小林经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其自身诉讼权利的放弃。对于上述证据材料，本院经审查认为，其具有真实性、合法性，关联性及证明力，能够证明本案的案件事实，本院予以采信。 本院根据上述有效证据，对本案案件事实认定如下： 2017年12月7日，刘家明、刘小林与案外人四川隆鑫泰实业有限公司（以下简称“隆鑫泰公司”）签订《房屋托管管理协议》及《授权委托书》各一份，主要约定由刘家明、刘小林委托隆鑫泰公司对其名下位于双流县××街道××街××号××栋××单元××楼××号房屋进行管理出租，托管期限为2017年12月7日至2022年12月7日，托管资产租金标准为1900元／月。同时双方对托管权限、托管租金的收取、托管服务费、托管租金管理、托管资产及附属设施的维护等内容作出了约定。双方就上述托管出租房屋办理了交接验收手续，并到房地产管理部门办理了房屋租赁登记备案。 同日，天宸公司作为服务提供方与刘家明、刘小林作为房屋出租方签订《房屋租金年付保理服务合同》一份，约定：刘家明、刘小林向天宸公司申请融资68400元，申请期限为36个月；天宸公司同意按刘家明、刘小林申请的金额提供金融服务，并按申请金额受让刘家明、刘小林名下位于双流县××街道××街××号××栋××单元××楼××号房屋的相关租赁协议或房屋托管管理协议项下享有的应收租金收益，租赁期间为2017年12月7日至2020年12月7日，期间租金收入68400元；在天宸公司提供本服务期间，自应收租金受让起始日至刘家明、刘小林回购天宸公司支付的应收租金全部转让价款前，由天宸公司负责刘家明、刘小林应收租金的管理及收付结算，刘家明、刘小林基于房屋租赁协议或房屋托管管理协议取得的租金收入或融资提存至天宸公司回款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还；天宸公司向刘家明、刘小林收取申请金额3%的服务费，服务费在合同签订时一次性收取，刘家明、刘小林提前终止本服务的，已收取的服务费不予退还；天宸公司向刘家明、刘小林收取申请金额0.8%／月的保证金，保证金为天宸公司提供的本服务提供担保，本服务终止后保证金有剩余的，余额作为本服务项下浮动服务费用支付给天宸公司，保证金约定由托管方／承租方代用户支付；天宸公司提供本服务后，发生本合同约定的回款专用账户在租金支付日未收到承租方／托管方支付的足额租金情形时，刘家明、刘小林应无条件回购（退还）天宸公司已受让未受偿的应收租金，并应在天宸公司向刘家明、刘小林发出《回购（退还）通知书》后五个工作日内履行相应义务；当刘家明、刘小林未按照《回购（退还）通知书》履行相应义务时，刘家明、刘小林授权天宸公司将房屋转租第三方并留置租金，转租租金不低于房屋租赁协议或房屋托管管理协议约定租金的50%，同时天宸公司保留采取诉讼、仲裁等法律手段向刘家明、刘小林进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由刘家明、刘小林承担；天宸公司对刘家明、刘小林的任何通知，天宸公司有权通过邮递送达于合同首载的通讯地址即双流县××街道××街××号××栋××单元××楼××号，以邮寄之日后的第3日（同城）／第5日（异地）（即使该邮件可能被退回）视为送达日；刘家明、刘小林逾期向天宸公司履行本合同项下任何资金支付义务的，刘家明、刘小林应向天宸公司支付逾期违约金，每逾期一日支付的违约金金额为应付未付金额的0.1%，直至刘家明、刘小林履行完毕其资金支付义务止；若出现严重影响天宸公司权益的违约情形，天宸公司可以解除并终止本合同。本合同解除的，天宸公司已收取的服务费不予退还。合同所附《分期付租明细表》载明，刘家明、刘小林同意从2018年1月起至2020年12月止分36期每月7日支付分期付租款项。 上述合同签订后，天宸公司于2017年12月8日通过先锋支付有限公司向刘家明、刘小林支付保理融资款68400元。2018年1月7日至2018年9月7日期间，刘家明、刘小林共向天宸公司支付了9期分期付租款项22024.8元（其中分期租金本金17100元，保证金4924.8元），从2018年10月8日起未再按合同约定向天宸公司支付任何款项，现尚欠分期租金本金即剩余保理融资款68400元-1900元/月×9月=51300元。 2020年7月13日，天宸公司通过单号为1057348525534的EMS邮政特快专递向刘家明、刘小林邮寄了《回购（退还）通知书》。《回购（退还）通知书》载明：鉴于刘家明、刘小林与天宸公司签订的《房屋租金年付保理服务合同》中约定的回款专用账户在租金支付日已多次未收到承租方/托管方支付的足额租金或刘家明、刘小林已将房出售，严重损害了天宸公司根据《房屋租金年付保理服务合同》所产生的合法权益。现天宸公司依据《房屋租金年付保理服务合同》之约定，郑重要求刘家明、刘小林于本通知书发布之日起五个工作日内立即向天宸公司回购（或退还）51300元的应收租金，并同时向其支付逾期违约金17236.8元。《回购（退还）通知书》载明的期限届满后，刘家明、刘小林未向天宸公司支付尚欠款项。 另查明，2020年7月2日，天宸公司与四川泰常律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定天宸公司委托四川泰常律师事务所律师为本案合同纠纷案件的委托代理人，律师代理费4000元。2020年9月17日，天宸公司向四川泰常律师事务所支付律师费4000元，四川泰常律师事务所于2021年1月25日向天宸公司开具法律咨询费为16000元的增值税普通发票，其中包含刘家明、刘小林在内本院受理的4件案件的律师费用。 本院认为，天宸公司与刘家明、刘小林签订的《房屋租金年付保理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，天宸公司依约向刘家明、刘小林提供了68400元保理融资款，但刘家明、刘小林取得该款项后，仅向天宸公司支付了部分分期付租款项，从2018年10月8日起便再未按约定履行付款义务，且本案亦无证据证明天宸公司收取了房屋承租方或托管方支付的租金，因此天宸公司的债权无法实现，其权益受到严重影响，刘家明、刘小林逾期付款的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。天宸公司要求刘家明、刘小林返还剩余保理融资款51300元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。同时，根据《房屋租金年付保理服务合同》约定，案涉房屋租赁期间为2017年12月7日至2020年12月7日，故案涉合同已于2020年12月7日到期终止。 关于天宸公司主张的违约金问题。因刘家明、刘小林履行合同支付义务不符合约定，应当承担逾期付款的违约责任。双方《房屋租金年付保理服务合同》约定，刘家明、刘小林逾期履行资金支付义务的，应向天宸公司支付应付未付金额每日0.1％的逾期违约金。但该约定标准已经超过相关法律规定，天宸公司主动将违约金调减为每日0.05%，但从本案实际情况来看仍然过高。现本院综合考虑天宸公司与刘家明、刘小林双方合同的履行情况、刘家明、刘小林的违约程度及天宸公司的实际损失等因素，根据公平原则，对天宸公司主张的违约金酌情调整为：以刘家明、刘小林尚欠的保理融资款为基数，从其逾期之日即2018年10月8日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算;自2019年8月20日起至欠款实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于天宸公司主张的律师费问题。根据双方《房屋租金年付保理服务合同》约定，当刘家明、刘小林未按照约定履行相应的付款义务时，天宸公司保留采取诉讼、仲裁等法律手段向刘家明、刘小林进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由刘家明、刘小林承担。现因刘家明、刘小林未按合同约定履行支付分期付租款项的义务，天宸公司委托律师代理本案诉讼而支付律师代理费4000元。故天宸公司要求刘家明、刘小林承担律师费4000元的诉请，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定”之规定，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十四条、第七百六十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》（法释[2009]5号）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘家明、刘小林于本判决生效之日起十日内向天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付保理融资款51300元； 二、刘家明、刘小林于本判决生效之日起十日内向天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付违约金（以尚欠保理融资款为基数，从其逾期之日即2018年10月8日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算;自2019年8月20日起至欠款实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、刘家明、刘小林于本判决生效之日起十日内向天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付律师费4000元； 四、驳回天宸汇力商业保理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费807元，由天宸汇力商业保理（深圳）有限公司负担50元，由刘家明、刘小林负担757元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  胡 蓉 二〇二一年二月七日 法官助理  曾晓梅 书 记 员  汤敏敏