德州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1491民初229号 原告：山东超光物业管理有限公司，住所地山东省德州市经济技术开发区宋官屯街道办事处天衢路李相庄工业园办公楼**。 法定代表人：徐立明，总经理。 委托诉讼代理人：陈翠艳，山东涵诺律师事务所律师。 被告：德州经济开技术发区宋官屯街道刘集社区刁李贵居民委员会，住，住所地德州市德城区东方红东路以南减河西大道以西/div> 法定代表人：章洪旺，村委会主任。 第三人：赵娜，女，1989年8月1日出生，汉族，住德州经济开发区。 原告山东超光物业管理有限公司（以下简称“超光公司”）与被告德州经济开技术发区宋官屯街道刘集社区刁李贵居民委员会（以下简称“刁李贵居委会”）、第三人赵娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告超光公司法定代表人徐立明及委托诉讼代理人陈翠艳到庭参加诉讼，被告刁李贵居委会及第三人赵娜经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东超光物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告履行与原告签订的《租赁合同》，将位于德州经济开发区交付给原告；2、请求依法判令被告与第三人立即腾空侵占的德州经济开发区；3、请求依法判令被告与第三人共同向原告支付延期交付门市期间的租金29952元(自2020年4月1日至2020年9月30日，按每月每平15.6元计算)及自2020年10月1日至实际交付门市期间的租金；4、涉及本案的诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告于2020年4月1日与被告就德州经济开发区宋官屯街道办事处刁李贵小区北沿街门市整体招租服务项目签订《租赁合同》，约定被告将位于德州经济开发区，共22套(每套面积为160平方米、共3520平方米)门市房整体出租给原告经营管理，租赁期限为十年.原告按照合同约定按时支付了租金，因第三人非法侵占使用原告承租的门市房拒不搬出，也不交付占有使用期间的租金，导致被告至今无法将承租给原告的门市房按时交付使用。被告曾向原告承诺门市出租前没有与任何人签订合同，不存在任何纠纷，现因第三人的原因导致被告无法将门市交付给原告，说明被告已构成违约。第三人作为门市实际占用人，应与被告共同承担腾空门市的责任及占用期间的租金。因此，被告未按照合同约定将出租门市交付给原告，第三人拒不搬出侵占的门市房，二者的行为严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了极大的经济损失。原告就本案曾提出起诉，因租金数额计算有误，提出撤诉，且同类案件法院已作出判决，原告现重新计算租金后再次提起诉讼，为此，为了维护原告的合法权益，现提出起诉，请依法予以公正裁决。 被告刁李贵居委会经本院传票传唤,未到庭参加诉讼,亦未提交答辩意见。 第三人赵娜经本院传票传唤,未到庭参加诉讼,亦未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 一、刁李贵居委会与超光公司的租赁合同签订情况 2020年1月4日，刁李贵居委会（甲方、采购人）与山东正和建设项目管理有限公司（以下简称正和公司）（乙方、招标代理机构）签订《德州经济开发区宋官屯镇刁李贵小区北沿街门市整体招租项目委托代理协议》，委托项目为德州经济开发区宋官屯镇刁李贵小区北沿街门市整体招租项目，在该协议中约定“此次招标租赁的房屋，甲方具有合法支配权且此次招标租赁房屋无任何法律纠纷。”2020年1月，刁李贵居委会与正和公司签章确认了《德州经济开发区宋官屯镇刁李贵小区北沿街门市整体招租项目询价文件》，项目编号SDZH-XJFW-20001。2020年1月10日，刁李贵居委会（采购单位项目负责人章洪旺）向正和公司出具《询价文件审核意见》，该意见载明“对于你们编制的询价文件（项目名称：德州经济开发区宋官屯镇刁李贵小区北沿街门市整体招租项目，项目编号：SDZH-XJFW-20001），我方已经审阅同意，请按照正常招标程序组织进行。” 2020年4月1日，刁李贵居委会（甲方）与超光公司（乙方）签订《租赁合同》，项目编号：SDZH-CSWU-20001，项目名称：德州经济开发区宋官屯街道办事处刁李贵小区北沿街门市整体招租服务项目。该合同约定：第一条基本情况德州经济开发区宋官屯镇刁李贵小区北沿街门市位于德州经济开发区，共22套每套面积160平方米，共3520平方米的使用权整体承包给乙方经营管理。详细情况乙方已自行现场踏勘了解。第二条租赁期限自2020年4月1日至2030年3月31日，共壹拾年……第三条租金、租金支付方式（一）租金壹拾年租金总额为人民币6589440元。该租金不含税金，开票需要补交税款。共分五期。第一期（两年）自2020年4月1日至2022年3月31日，22套沿街门市，每套面积160平方米，共3520平方米，月租金15.6元/平方米，两年租金1317888元。第二期（两年）自2022年4月1日至2024年3月31日，22套沿街门市，每套面积160平方米，共3520平方米，月租金15.6元/平方米，两年租金1317888元……（二）支付方式：先付租金后使用原则，合同签订时，立即缴纳2年租赁费方可使用（后续租金依次顺延每两年缴纳一次，于每次到期前3个月续缴下一期两年租金）……第五条租赁保证金（一）本合同签订时，乙方必须向甲方支付租赁期内合同保证金：人民币伍万元整。（二）租赁期满或合同解除后，租赁保证金由甲方抵扣应由乙方承担的费用、租金、滞纳金及赔偿等，剩余部分如数返还乙方。租赁保证金不计付利息……合同最后有甲方刁李贵居委会盖章及刁李贵居委会主任签字，乙方有超光公司盖章及法定代表人签字。 二、刁李贵居委会与超光公司的租赁合同履行情况 2020年1月21日，超光公司的法定代表人徐立明向刁李贵居委会账户存入100万元现金，刁李贵居委会出具编号为1491008670的山东省村级集体经济组织收款收据，该收据载明：交款单位为超光公司，收款项目为刁李贵小区沿街商户承包费定金、金额100万元。2020年5月20日，刁李贵居委会出具编号为1491008261的山东省村级集体经济组织收款收据，该收据载明：沿街门市租金、2020.4月-2021.9月，18个月，100万元、定金转租金。 2020年5月3日，刁李贵居委会出具《证明》，该证明载明：“……刁李贵村民委员会在2020年3月31日前未与任何单位或个人签订任何形式的房屋租赁经营合同（协议），刁李贵村民委员会与现在所经营的商户不存在任何协议与纠纷。” 2020年7月29日，刁李贵居委会出具《证明》，该证明载明：“兹证明超光公司将德州经济开发区东方红路桥西首路南小区沿街门市一二层共22套全部承租经营管理，现刘文芳擅自占用以上门市中的15、16号、章洪旺擅自占用以上门市中的20号、德州经济技术开发区安驰汽车维修部擅自占用以上门市中的22号、德州京建基础工程有限公司擅自占用以上门市中的1号、章金东擅自占用以上门市中的2号、张宗宝擅自占用以上门市中的5号、赵娜擅自占用以上门市中的6、7号、张竞发擅自占用以上门市中的10号，经村委会多次调解，以上八人均拒绝腾空门市，也不缴纳租金，以上情况全部属实，特此证明。” 上述事实有原告提供的证据一原告营业执照、证据二被告资产清算表、证据三被告与招标代理机构山东正和建设项目管理有限公司就涉案沿街门市整体招租项目签订的《委托代理协议》、德州经济开发区宋官屯镇刁李贵小区北沿街门市整体招租项目询价公告、被告原法定代表人签字的询价文件审核意见、被告与招标代理机构山东正和建设项目管理有限公司就涉案沿街门市整体招租项目签订的《询价文件》、证据四原、被告就德州经济开发区宋官屯街道办事处刁李贵小区北沿街门市整体招租服务项目签订的《租赁合同》、证据五山东省村集体经济组织收款收据及山东农村商业银行现金缴款单、证据六2020年7月29日被告出具的证明、证据七2020年5月3日被告出具的证明、证据八庭审笔录五份、证据九原告签订租赁后发出的通知和与其他承租户签订的租赁合同，证据十（2020）鲁1491民初2242号民事判决书等证据证实,本院予以认定。 本院认为，刁李贵居委会与超光公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定履行。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第七百零八条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”根据上述规定，交付涉案房屋是出租人即刁李贵居委会的基本义务，租赁房屋的交付应达到能够保障租赁房屋的正常使用为标准。根据证据六2020年7月29日被告出具的证明及证据八中2020年9月24日（2020）鲁1491民初1492号案件的开庭笔录，能够证实第三人赵娜一直占有涉案门市，即涉案门市自2020年4月1日至今一直未实际交付给原告占有使用的事实。刁李贵居委会没有履行完毕交付义务，构成违约，其负有腾空涉案房屋，交付无瑕疵租赁物的义务，故对超光公司主张刁李贵居委会履行《租赁合同》，交付涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。 本案系超光公司基于与刁李贵居委会签订的《租赁合同》主张的房屋租赁合同纠纷，第三人与超光公司不存在合同关系，第三人是否侵权不是本案的审理范围，故对于超光公司主张第三人腾空涉案房屋并支付延期交付涉案房屋期间的租金的请求，本院不予支持。 关于超光公司要求刁李贵居委会支付延期交付涉案房屋期间的租金的主张，《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”本院认为，刁李贵居委会未实际交付租赁房屋，构成违约，应赔偿超光公司因此造成的损失，超光公司按照与刁李贵居委会签订的《租赁合同》约定的租赁价格，即月租金15.6元/平方米主张涉案房屋期间的租金损失客观合理，应予支持。 当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利,被告刁李贵居委会及第三人赵娜经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和质证的权利,由此产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，对超光公司的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百九十条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第七百零三条、第七百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告德州经济开技术发区宋官屯街道刘集社区刁李贵居民委员会履行与原告山东超光物业管理有限公司于2020年4月1日签订的《租赁合同》，于本判决生效之日起二十日内将位于德州经济开发区交付给原告山东超光物业管理有限公司； 二、被告德州经济开技术发区宋官屯街道刘集社区刁李贵居民委员会于本判决生效之日起十日内向原告山东超光物业管理有限公司支付迟延交付涉案房屋期间的租金损失29952元（自2020年4月1日至2020年9月30日，涉案房屋320平，按每月每平15.6元计算）及自2020年10月1日至实际交付涉案房屋期间的租金损失（涉案房屋320平，按每月每平15.6元计算）； 三、驳回原告山东超光物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计274元，由被告德州经济开技术发区宋官屯街道刘集社区刁李贵居民委员会。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  王靖靖 二〇二一年二月十九日 书记员  徐海涛