广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0402民初739号原告：钟文波，男，汉族，1990年3月7日出生，住广东省五华县。委托诉讼代理人：缪亚峰，广东亚太时代律师事务所律师。被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地珠海市前山。法定代表人：郑雪融，董事长。委托诉讼代理人：陆星州，广东非凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小磊，广东非凡律师事务所律师。被告：珠海维佳斯投资管理有限公司，住所地珠海市前山。法定代表人：梁燕媚，经理。委托诉讼代理人：陆星州，广东非凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小磊，广东非凡律师事务所律师。原告钟文波与被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司（以下简称卡都公司）、珠海维佳斯投资管理有限公司（以下简称维佳斯公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟文波的委托诉讼代理人缪亚峰，被告卡都公司、维佳斯公司的共同委托诉讼代理人张小磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求，庭审时明确如下：一、两被告连带向原告支付商业物业（商铺）经营收益224965元（包括2016年4、5、6、7月部分；2017年6、7月；2018年1月、4月、5月部分；2018年6月至2019年11月部分以及从2020年1月起计至2020年11月止）；二、两被告连带向原告支付上述期间欠付经营收益所产生的迟延付款违约金（计至2020年11月10日为35034.00元，之后以224965元为基数按照每日万分之三计至付清为止）；三、被告返还原告支付的印花税655.36元。事实和理由：2015年9月16日，原告与被告卡都公司签订了《商业物业（商铺）认购书》及《协议书》，原告认购了卡都公司开发的珠海市香洲区凤祥路36号X号商铺（以下称X号商铺），价款1310715元，于2016年3月31日前交付。卡都公司在该《协议书》中承诺，在原告商铺交予维佳斯公司统一经营期间，卡都公司监督维佳斯公司履行《合作经营合同》相关义务并对维佳斯公司付款义务提供担保，若维佳斯公司未按时付款（即未按时支付经营收益），则由卡都公司代为向原告支付收益。同日，原告与维佳斯公司签订《合作经营合同》约定，自卡都公司将物业交予原告次日起计算，维佳斯公司统一经营8年。经营期内原告享有固定收益共计642250元，应于每月10日前付清当月固定经营收益。第一、二年度每月收益为5461元，第三、四、五年度每月收益为6554元，第六、七、八年度每月收益为7646元。2016年5月13日，原告与卡都公司按照认购书内容签订了《商品房买卖合同》。原告已经全面履行了合同义务，并取得认购商铺的不动产权证。据原告与维佳斯公司签订的《合作经营合同》约定，维佳斯公司从2016年4月开始向原告支付了收益；但其中2016年4月收益仅支付3836元，未支付1625元，5月收益仅支付3836元，未支付1625元，6月收益仅支付3836元，未支付1625元，7月收益仅支付3836元，未支付1625元；2017年未支付6月份和7月份收益10922元；被告2018年未支付1月份收益5461元，未支付4月份收益6554元，5月收益仅支付1092元，未支付5462元；且从2018年6月份起仅支付了2019年12月一个月的收益，其余收益维佳斯公司至今未付，截止至2020年11月10日维佳斯公司未支付经营收益合计224965元。原告认为，维佳斯公司未依约向原告支付上述经营收益，已经对原告构成违约，维佳斯公司除了立即向原告支付上述商铺的收益外，还应依据《合作经营合同》第七条第四款约定承担违约金，每迟延一日，维佳斯公司应向原告支付应付未付金额万分之一的违约金；逾期超过30日的部分，每迟延一日，维佳斯公司应向原告支付应付未付金额万分之二的违约金；逾期超过60日的部分，每迟延一日，维佳斯公司应向原告支付应付未付金额万分之三的违约金。因卡都公司在《协议书》中承诺对维佳斯公司的付款义务承担担保责任，故卡都公司应对维佳斯公司上列收益欠款及迟延付款违约金承担连带支付责任。此外，卡都公司还曾以办理房产证为由，向原告收取印花税655.36元。被告收取款项后并未办理房产证，也未向税局缴纳印花税，致使原告另外自行向税务机关缴纳印花税，故被告应当返还该款给原告。两被告共同辩称，第一，原告主张的2016年4、5、6、7月部分以及2017年6、7月的经营收益已经超过诉讼时效。自2018年1月至2020年11月10日期间，维加斯公司应付的经营收益为207543元，违约金为28695.92元。第二，原告提交的《收据》、《完税凭证》无法证明原告有亲自向税局缴纳了印花税，该费用有可能是卡都公司代为缴纳的。另外，原告关于印花税的主张，也超过了诉讼时效。经审理查明：2015年9月16日，卡都公司（甲方）与钟文波（乙方）签订一份《商业物业（商铺）认购书》，主要内容包括：乙方认购X号商铺，建筑面积18.32平方米，认购总价为1310715元；该商铺将于2016年3月31日前竣工及交付，竣工后即可办理权属证明，且甲方将最迟于认购商铺交付后365个日历日内向产权登记机关为乙方申请办理产权登记等。同日，卡都公司（甲方）与钟文波（乙方）签订一份《协议书》，约定：乙方同意由维佳斯公司统一运营管理乙方认购的商铺，乙方与维佳斯公司签订《合作经营合同》；甲方将协助并监督、落实维佳斯公司履行《合作经营合同》，并为维佳斯公司履行《合作经营合同》的付款义务提供担保等。2015年9月16日，原告（乙方）与维佳斯公司（甲方）签订一份《合作经营合同》，约定：双方合作经营管理物业的期限为八年，自卡都公司将X号商铺交予原告次日起计算；合作经营期间，物业由甲方实际经营管理，原告享有固定收益共计642250元；甲方于本合同合作经营管理期限中的第一年度第一个月起，甲方每月10日前支付当月固定收益，第一、二年度每月固定收益为5461元，第三、四、五年度每月固定收益为6554元，第六、七、八年度每月固定收益为7646元；因甲方迟延向乙方支付固定收益的，每迟延一日，甲方应向乙方支付应付未付金额万分之一的违约金，逾期超过30日的部分，每迟延一日，甲方应向乙方支付应付未付金额万分之二的违约金，逾期超过60日的部分，每迟延一日，甲方应向乙方支付应付未付金额万分之三的违约金等。上述合同签订后，原告支付了全部款项，其中包括2016年5月13日向卡都公司支付印花税655.36元、工本费563元。2016年5月13日，原告与卡都公司签订一份《商品房买卖合同（现售）》及附件，约定：原告向卡都公司购买X号商铺，建筑面积18.32平方米，总价款为1310715元。2016年6月15日，因办理商铺产权登记，原告自行向税务机关刷卡支付印花税655.36元。同年6月17日，该商铺办理权属登记至原告名下。关于收益及违约金欠付情况。对于原告统计的2016年4月至2020年11月期间被告已付、未付的收益款（未付金额为224965元）以及相应欠付的违约金（计至2020年11月10日为35034元），两被告表示，如不考虑诉讼时效问题，对其统计金额无异议。另查，2018年6月6日，卡都公司在其微信公众号“心海州订阅号”上向金融机构、债权人、投资人、广大业主等发布公告，承诺：该公司在新的合作达成后，将和新的合作伙伴一起在达成合作次月恢复一期住宅及商铺业主相关费用支付，并在达成合作后尽快支付完毕全部到期未付费用；恳请各方给予公司一定时间，公司将尽快推进合作，并继续推进项目建设，切实完成偿付等。本院认为：原告与维佳斯公司签订的《合作经营合同》、原告与卡都公司签订的《协议书》、《商品房买卖合同（现售）》均是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于收益款和迟延付款违约金。原告向卡都公司购买涉案商铺并支付了全部房款，后将其名下的涉案商铺委托维佳斯公司经营管理。根据《合作经营合同》的约定，被告维佳斯公司应当向原告支付固定收益，但维佳斯公司并未按照约定按时支付固定收益，构成违约。庭审时，两被告确认维佳斯公司尚有2016年4月至2020年11月期间的收益款合计224965元未付。原告要求维佳斯公司支付该款，本院予以支持。根据《合作经营合同》第七条第4款之约定，维佳斯公司迟延支付固定收益应向原告支付违约金。结合上述期间的固定收益欠付情况，计至2020年11月10日，维佳斯公司应向原告支付违约金共计35034元，之后应继续按照《合作经营合同》第七条第4款约定的计算标准计算至付清之日止。根据卡都公司与原告签订的《协议书》第3条约定，卡都公司将协助并监督、落实维佳斯公司履行《合作经营合同》，并为维佳斯公司履行《合作经营合同》的付款义务提供担保。由于维佳斯公司未按照合同约定向原告支付经营收益及违约金，原告现要求卡都公司对维佳斯公司的上述债务承担连带责任，合法有据，本院亦予支持。关于印花税。根据《商业物业（商铺）认购书》、《商品房买卖合同（现售）》的约定，被告卡都公司应协助原告办理案涉商铺的权属登记。为此，原告于2016年5月13日向卡都公司支付了印花税655.36元，卡都公司开具了相应收据。但在实际办理办理权属登记过程中，原告以刷卡方式向税务机关自行支付了上述印花税，故卡都公司理应将该款退还给原告。关于诉讼时效问题。作为《合作经营合同》项下连带债务人之一的卡都公司于2018年6月6日发布公告，向业主承诺在新的合作达成后将尽快支付完毕全部到期未付费用。原告诉讼请求涉及的2016年4-7月部分收益、2017年6-7月的部分收益以及被告需退还的印花税，均属于该公司的“到期未付费用”。鉴于卡都公司已经作出了同意履行全部到期债务的意思表示，部分款项的诉讼时效应当从即日起重新计算，至原告本案起诉时止，并未超过三年的诉讼时效期间。另一方面，即便个别月份收益款项请求的诉讼时效期间届满，被告作为义务人发布公告同意履行的，亦不得以诉讼时效期间届满为由抗辩。综上所述，两被告的诉讼时效抗辩，理据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条、第一百九十五条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条的规定，判决如下：一、被告珠海维佳斯投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟文波支付2016年4月至2020年11月期间欠付的收益款合计224965元；二、被告珠海维佳斯投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟文波支付2016年4月至2020年11月期间欠付收益款的迟延付款违约金（计至2020年11月10日为35034元；之后继续按照《合作经营合同》第七条第4款的约定计算至付清之日止）；三、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告钟文波退还印花税费665.36元；四、被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司对被告珠海维佳斯投资管理有限公司应负担的上述第一、二项债务向原告钟文波承担连带清偿责任；五、驳回原告钟文波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2605元，由被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司、珠海维佳斯投资管理有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 谢 光二〇二一年二月八日书记员 赵梵亦范青玲