湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0111民初8364号 原告：武汉市洪山区绿洲小吃店，住所地武汉市洪山区珞珈山路10号，统一社会信用代码92420111MA4JDFTU3T。 经营者：邰剑麟，男，汉族，1962年3月5日出生，住武汉市洪山区， 委托诉讼代理人：陈艳丽，湖北首义律师事务所律师。代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：张春莹，湖北首义律师事务所（实习）律师。代理权限：一般代理（委托授权期限：2020年8月14日至2021年1月20日）。 委托诉讼代理人：杨文婷，湖北首义律师事务所律师。代理权限：一般代理（委托授权期限自2021年1月21日起）。 被告：聂伟，男，汉族，1969年8月4日出生，户籍地武汉市江夏区， 委托诉讼代理人：韩双，湖北今天律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告：周翠华，女，汉族，1958年9月15日出生，户籍地武汉市江岸区， 原告武汉市洪山区绿洲小吃店（以下简称绿洲小吃店）与被告聂伟、被告周翠华合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绿洲小吃店的委托诉讼代理人陈艳丽、张春莹，被告聂伟及其委托诉讼代理人韩双、被告周翠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绿洲小吃店向本院提出诉讼请求：1、判令被告聂伟、被告周翠华立即将位于武汉市洪山区珞狮北路43号的社区服务楼一楼建筑面积300平方米的房屋腾退给原告；2、判令被告聂伟、被告周翠华赔偿原告2020年1月26日至7月25日期间的经济损失人民币249000元整，并自2020年7月26日起继续按每月41500元人民币的标准赔偿原告经济损失，直到全部腾退完毕止；3、判令被告聂伟、周翠华对上述债务向原告承担连带责任；4、判令被告聂伟、周翠华承担本案全部诉讼费用。事实和理由：从1999年1月15日起，原告与湖北省武汉市洪山区珞南街四眼井社区居民委员会（下称四眼井社区居委会）按年度签订房屋租赁合同，整体承租了该居委会所有的位于武汉市洪山区珞狮北路43号（原珞珈山路10号）的社区服务楼（该楼共三层），根据四眼井居委会与原告于2020年6月16日签订的最新一份租赁合同，原告承租上述房屋的期限到2021年6月15日止。在承租珞狮北路43号社区服务楼期间，原告与被告聂伟、周翠华于2014年5月24日签订合作合同，将上述房屋的一楼(建筑面积300平方米)交被告聂伟、周翠华使用，合作期限为2014年5月15日到2017年5月24日。2018年11月30日，原告经营者邰剑麟的弟弟邰剑军又与被告聂伟、周翠华签订上述房屋一楼的合作合同，合作期限为2018年5月26日至2019年1月25日止，共8个月，另约定被告聂伟、周翠华按季度向邰剑军支付基本红利人民币327000元，第一季度支付122000元，第二季度支付122000元，第三季度(共2个月)2018年11月26日至2019年1月25日期间被告聂伟、周翠华应支付人民币83000元（即每月41500元）。2019年1月25日合作期限届满后，原、被告双方没有签订新的合作合同，但被告分期支付了2019年1月26日至2020年1月25日期间的红利，故在此期间内原告未要求被告腾退。2020年1月26日起，被告未再支付红利，也拒不与原告签订新的合作合同，原告多次与其协商未果，只得通知被告腾退房屋，被告却无理拒绝，继续占用该一楼房屋至今。原告作为承租人，对武汉市洪山区珞狮北路43号社区服务楼一楼建筑面积300平方米的房屋享有合法使用权。原告虽曾将该一楼房屋交被告合作使用，但合作期限已经于2019年1月25日届满，加之被告拒不支付合作价款，原告有权要求被告腾退。依法被告应当立即将上述珞狮北路43号社区服务楼一楼房屋腾退给原告、同时自2020年1月26日起按每月41500元人民币的标准赔偿原告房屋被其占用所致经济损失，并对原告承担连带责任。为维护自己的合法权益，原告特依法起诉，请求法院判如所诉。 被告聂伟辩称，1、根据合同的相对性，原告主体身份不适格；2、原告主张的诉请中的经济损失294000元没有证据支持；3、根据双方签订的合作合同第13条，在合同期限内，甲乙双方均未违规的情况下，甲乙双方均不得提前解除合同，除非遇到自然灾害及国家政策、拆迁和不可抗拒因素除外，被告认为 本案不具备解除合同的条件；4、被告有证据证明双方在2020年期间交水电费。证明双方还在继续合作，并不是原告在起诉状中单方面认为的被告没有支付合作红利，双方仍在合作期限内；5、本案案由为合作合同纠纷，共投资共享利益共担风险共同承担损失，因此原告起诉状要求被告赔偿损失承担连带责任 没有任何法律依据；6、本案为合作协议纠纷，应该就双方合作或合伙进行清算。7、2020年1月是疫情期间，被告聂伟当时与原告协商要求签订合同，但是原告并未出面签订合同，因为疫情的原因经营受到影响，原告要求我方腾退，并采取了一些堵门措施，更使我方的经营造成影响。 被告周翠华辩称，同意被告聂伟的答辩意见，需要补充的是：2014年签订合作协议之前，我是原告及其兄弟聘请的经理，经营情况不好的情况下，应该共担风险。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年5月24日，原告绿洲小吃店及经营者邰剑麟、案外人邰剑军作为甲方与作为乙方的被告聂伟、被告周翠华及案外人巴山蜀水餐饮管理有限公司签订合作合同一份，约定甲方将其租用的武汉市洪山区珞狮北路43号、店铺面积为300平方米的面积交给乙方合作使用；用途为餐饮经营；甲方同意乙方在合作期间，在甲方已注册的餐饮经营公司名下，设立新的铺面招牌；合作期限为2014年5月15日至2017年5月24日止；合作基本红利为第一年527000元、第二年560000元、第三年600000元，乙方每半年向甲方支付一次红利；甲方为乙方无偿提供工商营业执照、卫生许可证；乙方应依约提前一个星期向甲方支付保证金和基本红利。前述合同到期后，2018年11月30日，案外人邰剑军作为甲方与作为乙方的周翠华、聂伟签订了合作合同，约定甲方将其租用的武汉市洪山区珞狮北路43号店铺一楼面积300平方米的房屋交给乙方合作使用；用途为餐饮经营；甲方同意乙方在合同期间，在甲方已注册的餐饮经营公司名下，设立新的铺面招牌；合作期限为2018年5月26日至2019年1月25日止，合作期满，乙方必须提前一个月通知甲方是否有续租意向，如没通知作为自动放弃；合作8个月期间基本红利为327000元，第一季度5月26日至8月25日122000元，第二季度8月26日至11月25日122000元，第三季度（共2个月）11月26日至2019年1月25日83000元，乙方通过转账向甲方支付前述红利，每季度支付，原则上先付钱后经营；如乙方逾期未按合同约定支付基本红利的，并超过期限一周内未支付基本红利、未按照季度支付红利或未按照先付钱后经营的方式，都属于乙方违规行为，甲方有权立刻解除合同，并不用承担任何责任；在合同期限内，在双方均未违规的情况下，甲乙双方均不得提前解除合同。除非遇到自然灾害及国家政策拆迁和不可抗拒因素除外。该合同乙方处周翠华签名系聂伟代签，合同尾部系邰剑军、聂伟签字。该合同到期后，双方继续按照该合同履行，履行期限为2019年1月26日至2020年1月25日，原告绿洲小吃店认可邰剑军代其向被告聂伟收取了此期间的基本红利共计490000元。庭审过程中，原告陈述2018年合作合同上邰剑军系代原告作为甲方与两被告签订合同，两被告对此表示认可；被告周翠华陈述其签名虽系聂伟代签，但其表示认可，并愿意受该份合同约束；被告聂伟、被告周翠华均表示合同到期后，两被告与原告之间仍然按照该份合同继续履行。 另查明，被告聂伟于2020年1月22日向邰剑军微信转账22500元、5000元，2020年7月18日向邰剑军微信转账10000元、支付宝转账18748元，2020年9月11日向邰剑军支付宝转账15880元、26000元，2020年11月2日向邰剑军支付宝转账20625元，被告聂伟陈述其向邰剑军转账系用于支付2020年1月26日至2021年1月25日期间的红利。2020年7月18日，邰剑麟向邰剑军发送微信“你不要管一楼的事，不要收他的钱，收到的钱我不认他是房租，不会跟他签合同，我已经跟别人签了，那是有公章，你收了钱，那个人会告你的”。2020年9月20日，邰剑麟向邰剑军发送短信“邰剑军：绿洲小吃店及其负责人邰剑麟与聂伟合作协议已于2021年1月25日到期，不再续签。绿洲小吃店及其负责人邰剑麟自2020年1月25日起未授权任何单位或个人（包括邰剑军）对洪山区珞狮路43号绿洲小吃店一楼的使用进行对外签订任何协议或授权使用。因此，邰剑麟于2020年1月25日之前已告知您不再授权您与第三人（包括聂伟）签订任何协议，请勿接受任何单位或个人就该房屋使用支付的任何费用（包括但不限于合作或租赁产生的所有费用）。另绿洲小吃店及其负责人邰剑麟于2020年1月25日之后多次函告聂伟，不在（再）与其继续合作，并要求其立即腾退房屋，因此，如果聂伟因洪山区珞狮路43号房屋非法占用而向您转账，请您立即退还该转账。函告人：绿洲小吃店。负责人邰剑麟”。同日，邰剑麟向聂伟发送短信“聂伟：您好！您与绿洲小吃店一楼合作时间于2020年1月25号已经到期，经我们共同协商没有达成继续合作协议，后绿洲小吃店多次向您发函要求您及房屋实际占用人立即腾退房屋，并要求支付非法占用房屋期间的费用。现您与绿洲小吃店之间不存在合作关系（或租赁关系）。绿洲小吃店及其负责人没有委托任何单位或个人对绿洲小吃店一楼商铺进行转租或合作授权。故特此告知您不要转账至任何单位或个人（包括邰剑军）。并再次要求您立刻腾退一楼房屋。谢谢！函告人：绿洲小吃店。负责人邰剑麟”。2020年10月中旬，被告聂伟向邰剑麟邮寄了《关于“要求退还投资股份合作协议投资款函”的回复》，内容为“邰剑麟：你好！聂伟，周翠华与邰剑麟、邰剑军在2014年5月份共同投资并经营至今……2020年疫情6月，邰剑麟跟我要求，收取疫情保证金（员工感染××，利润不能及时上缴，直接扣除），另外多上缴5000，因协商未成，疫情期间到今天，邰剑麟伙同黑社会闲杂人员，到我店里拿砖堵门骚扰十几余次，发威胁传单十余次，影响生意三十余万，我报警一次。邰剑军乃是邰剑麟胞弟，所以至今我们约定的利润款项一分不差打在他（邰剑军）手上，所以恳求邰剑麟不再骚扰我正常经营”。邰剑麟于2020年10月14日、10月29日向被告聂伟邮寄送达了《关于要求立即腾退房屋的函》，邮寄查询结果显示聂伟分别于2020年10月16日、10月29日签收。此外，邰剑麟还于2020年10月底在绿洲小吃店外张贴了与前述发给聂伟短信内容一致的《关于要求立即腾退房屋的函》。2020年11月2日，被告聂伟通过胡爱莲支付宝向邰剑军转账2020年11月17日20625元时，邰剑军回复“你要这样赚（转）我是不认账的！你要给老大转！”。2020年11月17日，胡爱莲通过微信向邰剑军发送信息称“邰老师：你好。24号到法庭了，我想在2020年2月到现在转给你的（通过微信，支付宝）转给我，我们根据法院来”。2020年11月18日，邰剑军通过支付宝向胡爱莲转账98753元、通过微信向胡爱莲转账20000元，用于退还被告聂伟于2020年1月22日至2020年11月2日转账支付的红利共计118753元。庭后质证过程中，被告聂伟陈述收到邰剑麟发送的前述短信、于2020年9、10月看到过原告方在店铺外张贴的函件，胡爱莲系其配偶，对邰剑军退还款项的时间、金额无异议，案涉房屋目前被告仍在营业过程中。 又查明，位于武汉市洪山区珞狮北路43号的社区服务楼三层楼系原告整体向武汉市洪山区珞南街道四眼井社区居民委员会承租，全年租金为435000元，原告于2020年6月16日向四眼井社区居民委员会缴纳了2020年6月16日至9月15日的租金54375元，9月14日缴纳了9月16日至12月15日的租金90625元，12月16日缴纳了12月16日至2021年3月16日的租金110000元。 本院认为，2018年11月30日的合作合同虽系案外人邰剑军与被告聂伟签订，但原告认可邰剑军签署该合作合同系其授权，被告周翠华亦认可被告聂伟代其签字的行为，故可认定该合作合同系原告与两被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。该合同到期后，原告与两被告之间虽未签订书面协议，但双方仍按照该合作合同继续履行至2020年1月25日，故2018年签订的合作合同仍对双方具有约束力。根据该合同约定，被告聂伟、被告周翠华应于每季度开始的一周内向原告支付当季度的基本红利，虽2020年1月25日之后两被告确因受疫情防控措施影响而停产停业，无法正常使用房屋，但疫情防控措施取消后，两被告仍应依约及时足额向原告支付红利。在2020年9月20日邰剑麟向邰剑军、聂伟发出止付通知以及邰剑军无代理权限的信息之前，被告聂伟虽一直向邰剑军支付红利，但根据原告授权邰剑军签订合同以及2019年1月26日至2020年1月25日邰剑军代原告收取红利的事实，可以认定系向原告履行支付红利的义务。但被告聂伟仅于2020年1月22日支付27500元、于2020年7月18日支付28748元、9月11日支付41880元，违反了前述合作合同约定的及时、足额支付红利的义务，原告绿洲小吃店有权立即解除合同，并要求两被告立即腾退案涉房屋。故本院对原告要求两被告立即腾退案涉房屋的诉讼请求予以支持。因原告已终止对邰剑军代为收取红利的授权，被告聂伟于2020年1月22日至2020年11月2日转账支付的红利共计118753元已为邰剑军全部退还，故被告聂伟、被告周翠华还应向原告支付2020年1月26日至案涉房屋实际腾退之日的基本红利。考虑到疫情、疫情防控措施对两被告的影响以及原告实际支付租金的情况，依照《中华人民共和国民法总则》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务”的规定，本院依法酌情减免两被告应向原告支付的自2020年1月26日至2020年6月25日五个月期间的红利即204375元（327000元÷8×5）。故两被告应自2020年6月25日起至其实际腾退之日止按照合同约定的每月40875元（327000元÷8）向原告支付经济损失。 综上所述，《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告聂伟、被告周翠华应于本判决生效之日起二十日内立即向原告武汉市洪山区绿洲小吃店腾退位于武汉市洪山区珞狮北路43号店铺一楼面积300平方米的房屋； 二、被告聂伟、被告周翠华于本判决生效之日起十日内共同向原告武汉市洪山区绿洲小吃店支付损失（自2020年6月26日起至实际腾退之日止，按每月40875元计算）； 三、驳回原告武汉市洪山区绿洲小吃店的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5035元，减半收取计2518元，由原告武汉市洪山区绿洲小吃店负担1691元，被告聂伟、被告周翠华负担827元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判长  张婵 二〇二一年二月八日 法官助理年海萌 书记员丁冉