山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0202民初333号 原告：中国银行股份有限公司青岛香港路支行，住所地山东省青岛市市**香港中路**，统一社会信用代码：9137020086356862XU。 负责人：邱彦玲，行长。 委托诉讼代理人：王雯雯，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被告：田峰，男，1980年7月9日出生，汉族，户籍地河南省南阳市卧龙区。 委托诉讼代理人：谭波，北京宝盈（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王叶，北京宝盈（成都）律师事务所律师。 被告：李午勤，女，1955年6月9日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。 委托诉讼代理人：谭波，北京宝盈（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王叶，北京宝盈（成都）律师事务所律师。 被告：牟杰芃，女，1980年4月13日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市市**，现住山东省青岛市城阳区。 被告：青岛星河湾房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市城阳区兴阳路****楼**，统一社会信用代码：91370214061054248N。 法定代表人：吴惠珍，总经理。 委托诉讼代理人：关英男，男，1987年8月18日出生，汉族，住山东省青岛市市**，系该公司客户经理。 原告中国银行股份有限公司青岛香港路支行（以下简称中国银行香港路支行）与被告田峰、被告李午勤、被告牟杰芃、被告青岛星河湾房地产开发有限公司（以下简称星河湾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行香港路支行的委托诉讼代理人王雯雯，被告田峰、李午勤的委托诉讼代理人谭波，被告牟杰芃，被告星河湾公司的委托诉讼代理人关英男均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行香港路支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告田峰、青岛星河湾公司签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告田峰、被告李午勤、被告牟杰芃立即偿还原告贷款本金1920172.43元、截至2020年8月26日的利息25865.15元、罚息405.10元，以及自2020年8月27日至实际清偿之日按照合同约定利率计算的利息、罚息；3.判令被告田峰、李午勤、牟杰芃支付原告律师费96000元；4.判决被告星河湾公司就被告田峰的上述债务向原告承担连带清偿责任；5.判决原告对被告田峰、李午勤用于抵押的位于青岛市城阳区《青岛星河湾1号园》XXXXXXXX户的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.本案案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月26日，被告田峰、被告星河湾公司与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告田峰向原告贷款222万元用于支付购房款，贷款期限为348个月，以其购买的位于青岛市城阳区《青岛星河湾1号园》XXXXXXXXX户的房产为上述债务提供抵押担保。被告星河湾公司作为保证人，对被告田峰的上述债务承担阶段性连带责任保证。双方还就利息、违约、律师费等事项作出约定。被告李午勤、牟杰芃向原告出具《承诺及授权书》、《中国银行青岛香港中支行个人贷款面谈记录》、《面签见证单》，承诺作为被告田峰上述债务的共同债务人，与田峰承担共同还款责任。原告依约发放了借款，现被告逾期未偿还贷款本息，已构成违约。为此原告提起本案诉讼。 田峰、李午勤共同辩称，同意解除《个人一手住房贷款合同》，对原告主张的本金及罚息的数额没有异议，但认为应当由被告星河湾公司承担，因为该被告已经在青岛市城阳区人民法院起诉要求解除双方的商品房买卖合同，该被告理应承担还款责任；关于律师费，按照贷款合同的约定，在被告田峰无力承担的情况下，也应当由被告星河湾公司承担；对原告的第四、五项诉讼请求无异议；本案诉讼费用应由被告星河湾公司承担。 牟杰芃辩称，不同意解除《个人一手住房贷款合同》，涉案房产是田峰、李午勤共有，但是在田峰与牟杰芃夫妻关系存续期间共同出资购买的，当时牟杰芃作为保证人签署了相关文件；后田峰与牟杰芃离婚，但未对该房产进行分割，现牟杰芃与孩子尚在该房屋中居住；原告主张的律师费不应由牟杰芃承担；房屋如果房屋过户至牟杰芃名下，牟杰芃愿意承担相关费用。 星河湾公司辩称，1、星河湾公司按照原告要求承担阶段性担保责任，不存在违反《借款合同》约定的情形。自2015年5月26日起，因田峰未能按期向原告偿还贷款本息，原告于2020年9月5日向星河湾公司送达催收通知书，要求星河湾公司履行保证责任。星河湾公司在收到催收通知书后，于2020年10月16日按照要求代替田峰向原告偿还贷款本息3万元，因此不存在星河湾公司怠于履行阶段性担保责任的情形；2、在未办理正式抵押登记的情况下，原告主张以涉案房屋实现优先受偿权，于法无据。涉案房产尚未办理预告抵押登记，也未办理正式抵押登记手续，根据《民法典》第402条之规定，涉案房屋抵押权尚未设立，因此原告要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求没有法律依据，不应予以支持；3、星河湾公司愿在解除与田峰、李午勤签订的《商品房预售合同》后，从购房款中扣除涉案房屋的剩余贷款本息，将贷款本息直接支付给原告。因田峰、李午勤未按约定偿还贷款，星河湾公司已根据双方签订的《商品房预售合同》向青岛市城阳区人民法院提起诉讼（案号：（2020）鲁0214民初13779号），要求解除预售合同，解除后将从购房款中扣除涉案房屋的剩余贷款本金，将贷款本息直接支付给原告。目前本案尚处于审理阶段，原告作为第三人亦参与本案审理，综上，原告主张优先受偿权缺乏法律依据。 另，星河湾公司未违约，不应承担律师费等相关费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2016年5月26日，贷款人中国银行股份有限公司青岛市南第二支行（以下简称中国银行市南第二支行）与借款人田峰、保证人星河湾公司签订编号为2016年青港中一手房字R073的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定的主要内容是:借款人田峰向贷款人贷款222万元，用于购买星河湾公司开发的、位于青岛市城阳区《青岛星河湾**园》******房屋的房款，贷款期限348个月，利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%，每12个月为一个浮动周期，付息方式为按月付息，还款方式为按月等额本金还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人田峰以上述位于青岛市城阳区《青岛星河湾1号园》XXXXXXXXXX户房产为该债务提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；作为房产的共有人，李午勤确认：同意以该抵押物为该债务向贷款人提供抵押。星河湾公司作为保证人，对田峰的上述债务提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。如借款人逾期偿还贷款本息即为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即终止或解除合同，要求借款人全额偿还贷款本息并承担由此给贷款人造成的损失，包括诉讼费、律师费等实现债权的费用等。 二、2016年5月10日，田峰、牟杰芃、李午勤为本案所涉借款合同在星河湾公司与银行作了面谈记录及面签见证，并出具《承诺及授权书》承诺：借款人田峰因购买位于青岛市城阳区《青岛星河湾1号园》XXXXXXXXXX户房产向银行借款222万元，确认该贷款为借款人与牟杰芃、李午勤的共同债务，抵押人田峰及共有权人李午勤同意抵押给银行，牟杰芃、李午勤在共同债务人处签名捺印，李午勤在房产共有人处签名捺印。 三、2016年5月26日，中国银行市南第二支行按照借款人授权，将贷款222万元付至星河湾公司账户，中国银行个人贷款凭证记载：借款期限29年，自2016年5月26日至2045年5月26日，月利率为3.471‰，借款用途为购房。 四、借款人按约还款过程中，自2020年5月26日起开始逾期，截至2020年8月26日，尚欠贷款本金1920172.43元、利息25865.15元、罚息405.10元。 五、2018年4月23日，中国银行青岛市分行作出《关于中国银行青岛市分行市南区区域内机构调整的通知》，将原中国银行香港路支行和中国银行市南第二支行合并成立新中国银行香港路支行。2020年8月28日，中国银行香港路支行向本院提交“机构调整情况说明”称，中国银行市南第二支行现已无印章，其贷款业务由中国银行香港路支行代为办理，包括清收、诉讼等事宜。 六、中国银行香港路支行为实现本案债权产生律师费96000元。 七、本案所涉房屋截至庭审日未办理抵押权预告登记或者抵押权登记。 八、牟杰芃与田峰的离婚判决于2018年9月26日生效，本案所涉房屋未处分。 本院认为，中国银行市南第二支行与田峰、星河湾公司签订的《个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，合法有效。贷款人中国银行市南第二支行发放贷款后，田峰作为借款人应依约按时足额偿还借款本息，但其未在合同约定履行期内，按期足额偿还贷款本息，该逾期行为已构成违约，故贷款人有权依据约定宣布借款立即到期，收回全部贷款本息，解除合同。因机构调整，中国银行香港路支行有权作为原告提起本案诉讼。 因本案所涉房屋没有办理抵押权登记，抵押权未依法设立，原告中国银行香港路支行请求对涉案房屋享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。 星河湾公司承担的阶段性连带保证责任附解除条件，即自借款人办妥涉案贷款合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证责任解除。截至庭审日因双方未办理本案所涉房屋抵押权预告登记或者抵押权登记，故星河湾公司承担的阶段性连带保证责任的解除条件未成就，应按约就借款人的债务承担连带清偿责任。 牟杰芃、李午勤出具《承诺及授权书》承诺本案所涉债务为与田峰的共同债务，故均应按约定对本案中欠付的贷款本息承担共同还款责任。 原告支出的律师代理费是实现债权的合理支出，属于合同约定应由被告承担的费用，该约定不违反法律的强制性规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、确认中国银行股份有限公司青岛香港路支行与田峰于2016年5月26日签订的编号为2016年青港中一手房字R073的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，于本判决生效之日解除； 二、田峰、牟杰芃、李午勤于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司青岛香港路支行共同偿还贷款本金1920172.43元，截至2020年8月26日的利息25865.15元、罚息405.10元，以及自2020年8月27日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金1920172.43元为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算； 三、田峰、牟杰芃、李午勤于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司青岛香港路支行共同支付律师费96000元； 四、青岛星河湾房地产开发有限公司对上述判决第二、三项内容承担连带清偿责任；青岛星河湾房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向田峰、牟杰芃、李午勤追偿； 五、驳回中国银行股份有限公司青岛香港路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23140元，减半收取11570元，诉前保全费5000元，由田峰、牟杰芃、李午勤、青岛星河湾房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  陈芳珍 二〇二一年二月二十六日 书记员  庄晓婷