重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初29867号 原告：重庆巴驿公共交通站场管理有限公司，住所地重庆市渝中区德兴里1号1幢平街第二十六层部分，统一社会信用代码91500103073665599A。 法定代表人：吴郸，职务董事长。 委托诉讼代理人：高保荣，重庆静昇律师事务所律师。 被告：李晓琳，女，1980年1月30日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：杨之军，男，1978年11月14日出生，汉族，住重庆市渝北区，系被告配偶。 原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司诉被告李晓琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司的委托诉讼代理人高保荣、被告李晓琳的委托诉讼代理人杨之军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方所签订《场地租赁合同》，被告立即向原告腾退租赁房屋；2.被告向原告支付2020年7月1日至2021年1月19日的租金4971.92元，从2021年1月20日起至实际腾退之日止计算的房屋占用费，房屋占用费按照租金的2倍主张，以及解除合同的违约金5000元；律师费、诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年7月1日，原告与被告协商签订了空港公交站场站务楼一层大厅楼梯间（面积20平方米）的《场地租赁合同》，约定了租期、租金标准和支付方式、违约责任等。2020年6月1日，被告应当支付下一年度租金9178.9元时却拖欠不支付。原告多次催促无果。 被告李晓琳辩称，欠付租金属实，的确是从2020年7月1日起没有支付租金，同意解除合同并返还房屋，愿意按照租金标准支付占用费，违约金5000元同意支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《场地租赁协议》、产权证、《法律事务委托合同》、发票、中国民生银行电子银行回单等本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：原告是渝北区双凤桥街道长凯路366号房屋的所有权人。 2020年7月25日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了一份《场地租赁协议》，主要约定：二、租赁范围及用途，空港站场站务一层大厅楼梯间20平方米的场地，由乙方自行改建设置售货厅1个。三、租赁期限、租金及递增方式、履约保证金、租金交付方式及物业管理，1、租赁期限，从2017年7月1日至2021年6月30日止，共计四年。2、租金，每月租金700元，从第二年起每年租金在上一年的基础上逐年递增3%，租金不含物业管理费、水费、电费、清洁费及政府职能部门依法征收的各种费用。3、履约保证金2000元，因本合同为续签合同，鉴于乙方在原合同中已向甲方交纳了履约保证金2000元，因此双方签订本合同之日起将原合同中的履约保证金转入本合同，乙方无需再交纳履约保证金。租赁期届满，乙方能遵守本租赁合同的约定，经甲方验收场地无损坏，且相关费用清算完毕，完结退房手续后5个工作日内，甲方将该保证金无息全额退还乙方。乙方退还场地时，室内的装修和为满足使用功能而由乙方安装的设施设备不能损坏、拆除，应保持该场地的使用功能及装修完整，否则该履约保证金不予退还。4、租金支付时间和方式，第一期2017年7月1日至2018年6月30日，付款时间为合同签订之日起5个工作日内，付款金额8400元，第二期2018年7月1日至2019年6月30日，付款时间为2018年6月1日前，付款金额8652元，第三期2019年7月1日至2020年6月30日，付款时间为2019年6月1日前，付款金额8911.56元，第四期2020年7月1日至2021年6月30日，付款时间为2020年6月1日前，付款金额9178.9元。四、场地的交付和交还，2、本合同到期或合同解除时，乙方应在租赁期届满或合同解除后7个工作日内将场地交还给甲方，乙方交还场地时，由乙方出资的不能移动的室内装修、设施设备归甲方所有，且甲方无义务给予乙方任何补偿。乙方逾期未移交场地，每逾期一日应向甲方支付本合同约定的日租金三倍的场地占用费，且甲方有权自行收回场地，场地内所属乙方物品甲方不予保管。七、违约责任，2、乙方因下列根本违约行为的，即视为乙方擅自提前终止合同，甲方有权解除合同并收回该场地另行出租，已收租金不予退还，同时乙方应向甲方支付违约金5000元，乙方在租赁场地装修归甲方所有，且甲方无义务给予乙方任何补偿……（2）逾期1个月未支付场地租金、其他应交费用的。3、违约方应承担守约方向其追究违约责任所产生的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用。合同还约定了其他内容。 2020年7月13日，原告与重庆静昇律师事务所律师签订了《法律事务委托合同》，约定重庆静昇律师事务所律师接受原告委托，为原告与被告的房屋租赁合同纠纷三案在一审程序中提供法律服务；原告应向重庆静昇律师事务所支付律师服务费3000元。原告向重庆静昇律师事务所律师支付了律师费3000元。 本院于2021年1月19日向被告送达了诉状副本等文书。 庭审中，原告称，合同解除给原告造成了空置损失；逾期支付租金给原告造成了资金利息损失；被告支付了保证金，按约定因被告违约不予退还；依据合同第7.3条主张律师费。 被告称，之前与原告协商时，原告同意保证金用于冲抵租金和水电费。 本院认为：原告与被告于2017年7月25日签订的《场地租赁协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 关于解除合同并返还房屋、解除合同违约金。合同第七条约定，被告逾期1个月支付租金的，原告有权解除合同并收回该场地，被告应向原告支付违约金5000元。被告作为支付租金的义务人，应当举示证据证明其按约定向原告支付租金。被告认可其欠付2020年7月1日起的租金，同意解除合同并返还房屋，同意支付违约金5000元。故对原告要求解除双方所签订《场地租赁协议》、被告立即向原告腾退租赁房屋、被告向原告支付解除合同违约金5000元的诉讼请求，本院均予以支持。本院于2021年1月19日向被告送达了诉状副本等文书，故判决于2021年1月19日解除双方签订的《场地租赁协议》。 关于租金、占用费。被告未支付2020年7月1日之后的租金。故被告应向原告支付2020年7月1日起至合同解除之日止即2021年1月19日按照每月764.9元的标准计算的租金6.63个月×764.9元/月＝5071.29元。原告仅要求被告支付该期间租金4971.92元是对自己权利的处分，本院予以认可。合同第四条第2款约定，被告应在合同解除后7个工作日内将场地交还给原告，乙方逾期未移交场地，每逾期一日应向原告支付本合同约定的日租金三倍的场地占用费。合同解除后被告未按约定于2021年1月28日前交还房屋，应向原告支付占用费。合同约定占用费按租金三倍计算，其中的一倍是房屋占用费，另两倍具有逾期交还房屋的违约金性质，故本院酌情将占用费的标准调整为月租金的1.3倍即994.37元计算，被告应向原告支付2021年1月29日起按每月994.37元的标准计算至交还房屋之日止的占用费。 关于律师费。合同第七条第3款约定，违约方应承担守约方向其追究违约责任所产生的律师费等相关费用。被告属于违约方。原告委托重庆静昇律师事务所代理与被告的三个房屋租赁合同案件，其中包括了本案，共计支付了3000元，原告在本案和另一案中主张律师费，故将律师费平均分配至两个案件中即本案中被告应向原告支付律师费1500元。 被告主张已支付的保证金5000元抵扣租金等费用。原告主张保证金5000元因被告违约不退还。合同第三条第3款约定，租赁期届满，被告能遵守本租赁合同的约定，经原告验收场地无损坏，且相关费用清算完毕，完结退房手续后5个工作日内，原告将该保证金无息全额退还被告。被告退还场地时，室内的装修和为满足使用功能而由被告安装的设施设备不能损坏、拆除，应保持该场地的使用功能及装修完整，否则该履约保证金不予退还。因保证金退还前提是双方办理了场地退还手续，被告现尚未腾退场地给原告，退还保证金的条件尚未成就，被告也无证据证明双方协商一致以保证金抵扣欠付的租金等费用，原告以被告违约为由主张不退还保证金也无依据，故本案中对保证金5000元不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司与被告李晓琳于2017年7月25日签订的《场地租赁协议》于2021年1月19日解除； 二、被告李晓琳于本判决生效后立即向原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司腾退重庆市渝北区空港站场站务一层大厅楼梯间20平方米的场地； 三、被告李晓琳于本判决生效后立即向原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司支付2020年7月1日起2021年1月19日期间欠付的租金4971.92元； 四、被告李晓琳于本判决生效后立即向原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司支付2021年1月29日起按每月994.37元的标准计算至交还场地之日止的占用费； 五、被告李晓琳于本判决生效后立即向原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司支付解除合同违约金5000元； 六、被告李晓琳于本判决生效后立即向原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司支付律师费1500元； 七、驳回原告重庆巴驿公共交通站场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告李晓琳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费183.86元减半收取91.93元，由被告李晓琳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 黄明真 二〇二一年二月二十五日 法官助理 陈 实 书 记 员 李 洁