文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0101民初874号原告：何兴，男，汉族，1984年01月18日出生，住址重庆市万州区。委托诉讼代理人：王新，重庆高山律师事务所律师。被告：李天钊，男，汉族，1955年12月14日出生，住址重庆市万州区。委托诉讼代理人：李迢（系李天钊之子），男，汉族，1980年10月6日出生，住址重庆市南岸区。被告：徐娅玲，女，汉族，1959年01月24日出生，住址重庆市万州区。委托诉讼代理人：李迢（系徐娅玲之子），男，汉族，1980年10月6日出生，住址重庆市南岸区。原告何兴与被告李天钊、徐娅玲民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何兴的委托诉讼代理人王新，被告李天钊、徐娅玲及其委托诉讼代理人李迢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。何兴向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即偿还借款本金600000元；并从2020年8月20日起、以600000元为基数按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率的4倍计算利息至付清时止。二、判令原告对登记在被告李天钊名下的位于万州区凤凰路XXX号XXX幢XXX房屋一套[产权证号为:301房地证2013字第XXX号]就拍卖和变卖后价值享有优先受偿权。三、原告支付的律师费35000元由被告承担。四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年9月30日，被告向原告借款60万元，并于当日签订《借款抵押合同》，此款以登记在被告李天钊名下的位于万州区凤凰路XXX号XXX幢XXX房屋一套[产权证号为:301房地证2013字第XXX号]作担保并办理抵押登记，登记证号为渝(2019)万州区不动产证明第XXX号]，原告当日以银行转账方式将款项交付到被告指定的银行账户，后被告不定期支付了部分利息，款项到期后经原告多次催收无果。综上所述，为维护原告合法权益，特依法起诉，请求人民法院依法公正判决。李天钊、徐娅玲辩称，第一、原告与二被告签订借款合同事实属实，借款时间2019年9月30日，但对借款方式有异议，真正的借款主体是李迢。由于李迢在重庆的资产无法在万州进行抵押，才由二被告签订借款合同。签订合同后，原告并未给被告合同。签字时合同中有很多空白，并且虽被告签字，但原告并未签字。该借款合同内容违反合同法第五十二条和五十四条的规定。借款合同没有出借人签字，房屋抵押以及利息约定等不合法。要求对借款合同进行变更。第二、对借款金额有异议，借款金额应该为57万元。双方约定借款60万元，但原告转账后当天，被告给原告支付12000元现金和18000元的转账，实际提供借款金额为57万元。第三、借款合同期限约定为一个月，但由于资金没有及时回笼，没有按期偿还。但从2019年10月30日至2020年7月6日总共向原告已还款18万元。第四、对借款利息有异议。借款利息不能突破相关法律规定。借期1个月内可按照月利率3%计算，之后从2019年11月至2020年8月最高按照月利率2%计算，2020年8月20日之后的利息标准没有异议。第五、利息超过的部分冲抵本金。第六、诉讼费由法庭认定，律师费35000元不予认可。第七、对抵押房产的价格不予认可。经审理本院认定事实如下：李天钊与徐娅玲系夫妻关系，李迢系二被告之子。2019年9月30日，原告何兴与被告李天钊、徐娅玲签订《借款抵押合同》，约定李天钊、徐娅玲向何兴借款60万元，借款期限1个月，即自2019年9月30日至2019年10月30日，月利率3%。李天钊、徐娅玲提供位于万州区凤凰路XXX号XXX幢XXX房屋一套[产权证号为:301房地证2013字第XXX号]对该笔借款抵押担保。该合同第七条第5项约定：订立、执行本合同所需费用（包括：抵押、登记、公正、评估、服务费、律师费、保全费、交通费等一切费用），由借款人负责支付。该合同由李天钊、徐娅玲填写捺印后，何兴作为出借人签名。同日，李迢向何兴出具了600000元的收条一张，并提供了收款账号。李天钊向何兴出具说明，声明李迢与李天钊系父子关系，并授权何兴转账给李迢。同日，何兴向李迢转账提供借款600000元，李迢在银行进账后，当日即通过银行转账方式返还何兴18000元，另现金返还何兴12000元。同日，李天钊与何兴就合同约定的抵押房屋在不动产登记机关办理了抵押登记，并核发了渝（2019）不动产证明第XXX号不动产登记证明。被告向原告偿还明细如下：2019年10月30日偿还10000元，11月7日偿还20000元，11月30日偿还30000元，2020年1月5日偿还10000元，1月6日偿还20000元，4月17日偿还30000元，5月17日偿还20000元，5月24日偿还10000元，7月6日偿还30000元。就案涉纠纷，2021年1月6日，原告与重庆高山律师事务所签订了《法律委托服务合同》约定，重庆高山律师事务所指派王新律师为本案一审担任诉讼代理人提供法律服务，律师费为35000元。同日，重庆高山律师事务所向何兴出具了35000元增值税发票。王新律师按约出席参加了本案诉讼。以上事实有原、被告的陈述，原告举示的身份证、二被告结婚证、借款抵押合同、银行交易明细、收条、说明、房产证、不动产登记证明、法律委托服务合同、增值税发票在卷佐证，本院予以认定。本院认为，一、对借款实际数额的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，原告向被告约定出借借款60万元，提供当日又由被告方返还原告30000元，应当认定返还的30000元为利息预先在本金中扣除。故认定实际借款为57万元，以实际借款57万元还本付息。原告主张借款60万元，与本案查明的事实不符，本院不予采信。二、对借期内的利率及逾期利率的确定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第三十一条第二款规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分适用起诉时本规定的利率保护标准计算。因此，本案中至2020年8月19日的利息部分，当事人主张按适用当时的司法解释，符合法律的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%的利息的，人民法院应予支持。借期内约定的年利率未超过24%的部分应予支持，超过年利率36%无效。年利率24%至36%之间约定的利息当事人自愿履行完毕的，法院不予干预。反之未自愿履行完毕的，人民法院不予支持。本案中，双方约定借期1个月，自2019年9月30日至2019年10月30日。然而2019年10月30日被告已支付的利息为10000元，按实际借款57万为基数，其折算利率不足年利率24%。因此，原告借期1个月内的利息应按年利率24%计付。对于2019年10月30日至2020年8月19日的逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十九条的规定，借贷双方对使其利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。因此，被告抗辩按年利率24%计算，符合法律的规定，本院予以采纳。综上，以实际借款为基数，按年利率24%，以查明的被告利息给付时间为节点、结合给付金额计算，实际支付超过利息的部分折抵本金。按以上原则分段计算，截止2020年7月6日尚欠借款本金488334.84元。对于原告主张被告已支付18万元全部折抵2019年9月30日至2020年8月19日的利息的主张，本院不予支持。因此，对于2020年7月6日至2020年8月19日利息，仍应以所欠借款488334.84元为基数，按年利率24%计算。对于2020年8月20日至还清之日止的逾期利率，原告主张按一年期贷款市场报价利率的四倍计算，符合法律的规定，经查，本案受理之日一年期贷款市场报价利率为3.85%，即按15.4%计算。对于借款本金，如前所述折抵后所欠余额为488334.84元，逾期利息即以此为基数计算。综上，原告主张判令被告偿还借款本金600000元；并从2020年8月20日起、以600000元为基数按照一年期贷款市场报价利率的4倍计算利息至付清时止的诉讼请求，本院依法调整为，二被告偿还原告借款本金488334.84元，并支付以借款本金488334.84元为基数，从2020年7月6日至2020年8月19日，按年利率24%；从2020年8月20日起至付清之日止，按年利息15.4%计算的逾期利息；超过部分本院不予支持。对于抵押的问题。原、被告签订抵押合同合法有效，且抵押权已登记设立。现债务履行期限已届满，原告作为抵押权人其债务未受清偿，主张对其抵押人李天钊抵押房屋即位于万州区凤凰路XXX号XXX幢XXX房屋一套[产权证号为:301房地证2013字第XXX号]拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律的规定，本院予以支持。对于原告主张的实现债权所支付的律师费。该费用的承担原、被告双方在其合同中已作明确约定，故因被告未按期履行债务导致诉讼，原告主张被告承担律师费，符合双方合同约定，且不违反法律的规定，本院予以支持。对于原告主张律师费35000元，结合本案案涉标的额，不违反《重庆市律师服务收费管理办法》的规定，且原告已实际支付，故原告的该项主张本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条、二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第三十一条的规定，判决如下：一、被告李天钊、徐娅玲限于本判决生效之日起二十日内偿还原告何兴借款488334.84元及逾期利息；逾期利息计算，以借款488334.84元为基数，从2020年7月6日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算；从2020年8月20日起至还清之日止，按年利率15.4%计算。二、被告李天钊、徐娅玲限于本判决生效之日起二十日内给付原告何兴已支付的律师费35000元。三、原告何兴就前述一、二项债权对被告李天钊所有的位于万州区凤凰路XXX号XXX幢XXX房屋[产权证号为:301房地证2013字第XXX号]拍卖、变卖后的价款优先受偿。四、驳回原告何兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10250元，减半收取5125元，由被告李天钊、徐娅玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  杨志诚二〇二一年二月九日书记员  牟芳荭