安徽省东至县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1721民初110号 原告：徐金波,男,汉族,1990年6月13日出生,住安徽省东至县。 委托诉讼代理人：阮苏平，安徽宏达律师事务所律师。 被告：周毅平,男,汉族,1983年9月18日出生,住安徽省东至县。 被告：徐丽,女,汉族,1994年4月9日出生,住安徽省东至县。 原告徐金波与被告周毅平、李美琴、徐丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐金波委托诉讼代理人阮苏平、被告徐丽到庭参加诉讼，被告周毅平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼过程中原告徐金波申请撤回对被告李美琴的起诉，本院已裁定予以准许。本案现已审理终结。 原告徐金波向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告周毅平在2020年5月2日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告周毅平立即双倍返还原告定金520000元;3、判令被告周毅平立即返还原告购房款240000元及利息(利息自2020年5月7日起按同期银行贷款利率计算至实际清偿之日止)；4、判令被告徐丽对上述债务中600000元承担连带责任;5、判令被告周毅平、徐丽承担原告因此案支付的律师费10000元;6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告于2020年5月2日通过我爱我家房产中介有限公司东至分公司与被告周毅平签订《房屋买卖合同》。合同约定,被告周毅平将其与李美琴共同共有的位于东至县尧渡镇滨河北路尧城水岸8幢1单元1002室,面积133.77平方米的商品房以1300000元的价格出售给原告,原告应于2020年5月2日向被告周毅平支付定金100000元、5月3日前向被告周毅平支付第一期房款300000元、5月7日前向被告周毅平支付第二期房款100000元,双方约定于2020年11月1日前办理房屋过户手续,剩余房款800000元过户后由放贷银行划入被告周毅平账户;合同还约定,若被告周毅平不配合过户,被告徐丽担保将购房款500000元退还给原告并赔付违约金100000元。合同签订后,原告依约向被告转账500000元,被告周毅平向原告出具收条时,双方协商一致将500000元性质变更为定金。但至约定办理房屋过户时,被告周毅平却不将案涉房产过户给原告。原告认为双方所签的《房屋买卖合同》合法有效,双方均应严格遵守。被告在收取了原告购房定金后在约定的交付日却不过户,已根本违约,现原告有权要求解除合同。为此特诉至贵院,望判如所请。 被告徐丽辩称，房屋买卖合同中本人是作为担保人，房屋买卖合同解除后，钱应由周毅平来还，我没有钱偿还。 被告周毅平未作答辩亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告与杨俊雯系夫妻关系，原告与被告徐丽系亲戚关系，徐丽得知被告周毅平要出售房屋，遂向原告介绍。2020年5月2日，被告周毅平（卖方、甲方）与原告（买方、乙方）、望江我爱我家房产中介有限公司东至分公司（中介人、丙方）、担保人被告徐丽签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告周毅平购买位于东至县尧渡镇滨河北路尧城水岸8幢1单元1002室房屋，建筑面积：133.77平方米，房屋成交总价为1300000元；付款方式：原告在2020年5月2日，签定合同当日支付给被告周毅平定金100000元，第一期房款300000元定于2020年5月3日前支付给被告周毅平，第二期房款100000元定于2020年5月7日前支付给被告周毅平，双方约定2020年11月1日前在房管局进行房产证、土地证签字过户手续，剩下尾款800000元由原告在东至银行办理贷款直接划入被告周毅平账户；房屋交付：2020年5月9日，被告周毅平先将房屋交给原告使用，所承担电费、水费由原告承担；注明：如被告周毅平不配合过户由被告徐丽担保将房屋款500000元退还给原告并赔付违约金100000元，如被告周毅平不配合或推脱为由不予办理该房屋房产证影响过户，被告周毅平将赔付原告违约金100000元。2020年5月2日，原告妻子杨俊雯向被告周毅平转账100000元，2020年5月3日，杨俊雯向被告周毅平转账300000元，2020年5月7日，杨俊雯向被告周毅平转账100000元，2020年5月2日，被告周毅平出具收条，载明：今收到徐金波、杨俊雯购买尧城水岸8幢1单元1002室房屋，建筑面积：133.77，定金款人民币：肆拾万元整（400000），通过银行转账支付或微信支付宝，由转账凭证为证。见证方：望江我爱我家房产中介有限公司东至分公司收款人：周毅平。2020年5月7日，被告周毅平出具收条，载明：今收到徐金波、杨俊雯购买尧城水岸8幢1单元1002室房屋，建筑面积：133.77，定金款人民币：拾万元整（100000），通过银行转账支付或微信支付宝，由转账凭证为证。注明：第一期购房款：伍拾万元整（500000）已付清。见证方：望江我爱我家房产中介有限公司东至分公司收款人：周毅平。2020年12月12日，原告妻子杨俊雯与被告周毅平签订《补充协议》，约定被告周毅平违约行为导致原告起诉的诉讼费、保全费、律师费等合理开支均由被告周毅平承担。后因案涉房屋无法办理过户，原告遂向本院提起诉讼，花去律师代理费10000元。本院庭后组织调解，原告和被告周毅平均同意解除双方于2020年5月2日签订的《房屋买卖合同》，周毅平亦同意承担原告律师代理费10000元。 另查明，案涉房屋系被告周毅平与李美琴于2016年11月21日共同购买，被告周毅平与李美琴于2020年3月2日离婚。 上述事实，有当事人陈述、身份证复印件、结婚证、声明、《房屋买卖合同》、《补充协议》、离婚协议、商品房预售合同、付款凭证、收条、谈话笔录、律师费发票等证据证明。 本院认为：原告与被告周毅平签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。本案原告在合同签订后,依合同约定时间向被告周毅平支付了应付的购房款,被告周毅平也应依合同约定时间将房屋过户给原告，但由于被告周毅平的违约行为，导致原告无法实现合同目的，且原告与被告周毅平均同意解除《房屋买卖合同》，故原告请求解除《房屋买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告周毅平《房屋买卖合同》解除后，原告有权请求被告周毅平返还购房款及双倍返还定金。关于定金的认定问题，原、被告在合同明确约定签订合同当日原告支付定金100000元，原告当日依约向被告周毅平支付了100000元，被告周毅平虽在向原告出具收条中载明收到定金400000元，但应以原告实际交付金额认定为定金数额；原告于2020年5月3日、7日向被告周毅平支付的第一期、第二期房款共计400000元，虽然被告周毅平在向原告出具的收条中将上述款项均表述为定金，但定金具有预先支付性，只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用，故该款不具有定金性质，综上，本院认定原告在签订合同当日交付的100000元为定金，余款为购房款，故原告有权要求被告周毅平双倍返还定金即200000元、购房款400000元。关于利息损失的诉讼请求，本院认为，本院已判令被告周毅平承担双倍返还定金的违约责任，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告徐丽自愿提供担保，如被告周毅平不配合过户由徐丽担保将房屋款500000元退还给原告并赔付违约金100000元，双方未约定保证方式，应对被告周毅平的500000元还款义务承担连带责任，被告徐丽承担保证责任后，有权向被告周毅平追偿。关于被告徐丽是否承担100000元违约金问题，《房屋买卖合同》既约定了违约金又约定了定金，原告应当选择适用违约金或定金条款，而不能同时主张。本案根据原告的诉求可知，原告选择了要求被告周毅平双倍返还定金，未向被告周毅平主张违约金，而单独主张担保人徐丽承担违约金100000元，与担保范围的从属性不相符，亦有违公平原则，故原告未主张被告周毅平承担违约责任，而单独请求担保人徐丽对上述100000元违约金承担连带赔偿责任，本院不予支持。被告周毅平自愿承担原告律师代理费损失10000元，不违反法律规定，本院予以认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、解除原告徐金波与被告周毅平于2020年5月2日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告周毅平于本判决生效之日起十日内返还原告徐金波定金200000元； 三、被告周毅平于本判决生效之日起十日内返还原告徐金波购房款400000元； 四、被告徐丽对上述债务中的500000元承担连带清偿责任； 五、被告周毅平于本判决生效之日起十日内支付原告徐金波律师代理费10000元； 六、驳回原告徐金波的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11500元，减半收取5750元，由被告周毅平负担4555元，原告徐金波负担1195元，保全费4520元，由被告周毅平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  卢婷婷 二〇二一年二月十八日 书记员  王 红