北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初20469号原告：程宝林，男，1962年5月23日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：程婷（程宝林之女），女，1987年10月4日出生，汉族，住北京市通州区。被告：时平军，男，1965年4月24日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。委托诉讼代理人：刘建伟，河北博典律师事务所律师。委托诉讼代理人：时皓喆（时平军之子），男，1993年7月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告程宝林与被告时平军租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程宝林的委托诉讼代理人程婷到庭参加诉讼，被告时平军的委托诉讼代理人刘建伟、时皓喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程宝林向本院提出诉讼请求：1.要求时平军支付后院空地占用费用126524.8元；2.要求时平军支付欠付的水费63元、电费2343.38元、日常生活垃圾费500元，合计2906.38元；3.要求时平军支付打扫卫生费1900元及垃圾外运费2100元，合计4000元；4.要求时平军支付水井泵机损坏维修费1600元；5.要求时平军支付大门修理款5470元；6.要求时平军支付换锁工时费3000元、购销费870元；7.诉讼费用由时平军承担。事实和理由：时平军在程宝林处租赁厂库房做存放桶装水使用，期间时平军除使用合同约定的库房外，还长期占用程宝林后院场地放置桶装水、放置办公集装箱房，并且还擅自占用除合同约定外的其他库房作存放桶装水使用，至2020年1月1日止，共计使用费126508.8元。时平军擅自搬离，未与程宝林作任何交接手续，至今拖欠的水费、电费、生活垃圾费合计2906.38元。时平军搬走后租赁房屋内一片狼藉，故对房屋及其附属物品进行打扫、清理、维修，产生的保洁及垃圾清运费、修门费、修水泵费、换锁及钥匙费合计14930元，经多次催要无果，诉至法院，请求支持程宝林的诉讼请求。时平军答辩称，请求法院依法驳回程宝林的全部诉求。本案诉争的房屋租赁合同，已经由北京市通州区人民法院及北京市第三中级人民法院依法开庭审理，并作出确认双方租赁合同无效的判决，而且该判决在充分衡量了双方经济利益的基础上，对以上费用已经予以扣除，因此时平军认为程宝林本次诉讼属于针对同一法律事实的重复诉讼，其诉讼请求不应得到法律支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月1日，程宝林（甲方）与时平军（乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方房屋（以下简称该案涉房屋）位置坐落于北京市通州区宋庄镇小堡村佰富苑工业区X号厂区内，乙方租赁甲方厂区内宿舍楼二层469平方米，原材料库房1349平方米，面料库房324平方米，共计2142平方米作为水站中转之用。签订合同之前，甲方已向乙方出示了出租的土地使用合同。因本合同签订时，房屋属于在承租土地上的自建房屋，没有产权证，因政府强拆或者不符合本园区规划产业的项目，乙方无条件退房给甲方，甲方应退还乙方剩余租金和押金。因政府（市、区、县、乡镇村政府）行为不允许甲方区域内乙方所从事的经营活动而造成的一切后果及损失由乙方自负。房屋租赁的期限为一年，自2018年9月8日至2019年9月7日止。期满甲方收回房屋，乙方应按照装修完后原状返还房屋，不得人为故意损坏，装修可移动部分须撤离。若因乙方不撤离期装修的可移动部分而造成甲方产生的清理费，需由乙方支付，若乙方拒付，甲方有权扣押乙方不动产。乙方在承租房屋期内向甲方预付天然气费根据市场价格、电每度1.3元、水费每吨6.3元、垃圾费每月500元。乙方须每月预付交纳燃气费、电费、水费，否则以停气停电停水处理，期间产生损失由乙方承担。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，程宝林按照约定将案涉房屋交付给时平军，时平军按照合同约定向程宝林支付2018年9月8日至2019年3月7日期间的房屋租金312732元。2018年9月11日，程宝林（甲方）与时平军（乙方）签订《补充协议》约定：因乙方车流量较大，给甲方增加了管理难度，故甲方后院的北大门由乙方派专人负责管理，但乙方需遵守甲方规定，后门仅有乙方人员及货物进出，杜绝其他单位或甲方公司货物车辆出入；乙方负责后院门卫工作，保证甲方货物及院内财产安全，不得丢失，乙方缴纳保证金50000元给甲方，合同终止，甲方无异议后向乙方该保证金。《补充协议》签订后，时平军向程宝林交纳保证金50000元。时平军曾以房屋租赁合同纠纷将程宝林诉至北京市通州区人民法院，2020年2月10日，北京市通州区人民法院作出（2019）京0112民初22342号民事判决书，判决时平军与程宝林签订的《房屋租赁合同》无效，程宝林退还时平军房屋使用费111384元，保证金50000元。后程宝林提出上诉，经北京市第三中级人民法院作出（2020）京03民终4272号民事判决书，驳回上诉，维持原判。上述一审判决的事实认定部分载明：……2018年10月，程宝林以需要对时平军承租的面料库加盖二层为由，要求时平军予以配合，时平军自行将库房中存放的桶装水移出，但程宝林在加盖过程中被北京市通州区宋庄镇人民政府以程宝林的改扩建行为未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，违反《中华人民共和国城乡规划法》《北京市禁止违法建设若干规定》的规定，责令被告在2日内改正并恢复原貌，逾期不改正的，将按照相关法律规定进行依法拆除……。关于后院空地占用费，程宝林提交照片证明时平军租赁的库房面积不足以满足其实际需要，而占用院内场地，时平军对此不认可，称因程宝林的违法扩建行为，导致时平军在承租期间不能正常使用库房，才导致时平军将桶装水及集装箱存放在院内场地，该责任不应该由时平军承担。关于水费、电费、日常生活垃圾费，程宝林提交了微信聊天记录予以证明截至2019年1月8日，时平军欠付水、电、垃圾费2906.38元。时平军对该聊天记录的真实性予以认可，但称2906.38元的费用其已经付清了，系现金方式支付的，但没有证据证明。对此，程宝林不认可，称没有收到过该费用。关于打扫卫生费及垃圾外运费，程宝林称其支付了宿舍楼二层，清理厨房，清洁地板，产生费用共计4000元，并提交微信聊天截图及收据予以证明，微信聊天截图显示2019年4月3日其向昵称为“五口之家，建材批发”的微信账号转账2100元，收据显示3月28日其支付打扫卫生费1900元。时平军对此不予认可，称与本案无关，使用过程中其向房间内添置的东西，腾退的时候均拉走了。关于水井泵机损坏维修费，程宝林提交了微信里聊天截图及收据证明其于2019年3月21日支付了院内水井泵维修费1600元。时平军对此不予认可，称水泵其走的时候是正常的，没有损坏。关于大门修理款，程宝林提交微信聊天截图予以证明时平军承认后院大门在其使用过程中损坏槽钢三角铁，并承诺将大门修理好，但实际未维修，其于2019年3月10日及2019年3月11日花费了3470元的材料费，于2019年3月14日花费2000元的维修费。时平军对此不认可，称门使用时候不太好拉，轨道拉着不顺滑，其让工人维修了，是可以正常开关的。关于换锁工时费和购锁费，程宝林提交收据及微信聊天截图予以证明其于2019年4月17日支付了购锁费756元，2019年7月9日支付修锁费3000元。时平军对此不予认可，称租的时候住宿区域有两、三间房是打不开的，就没住，打开的不需要锁，就没给我们钥匙。库房从始至终没有锁，我们自己配置的锁，走时候我们把自己的锁带走了。本院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，程宝林与时平军之间签订的租赁合同已被法院的生效判决认定无效，但时平军应当向程宝林支付案涉房屋使用的费用，其标准由本院参照双方《房屋租赁合同》中约定的标准确定。关于程宝林主张的后院空地占用费，根据程宝林提交的照片显示，时平军占用后院空地的时间为2018年11月份，而法院生效判决中认定，2018年10月，程宝林以需要对时平军承租的面料库加盖二层为由，要求时平军予以配合，时平军自行将库房中存放的桶装水移出，故时平军占用后院空地的原因系程宝林自行扩建房屋所致，而时平军已向程宝林支付了房屋使用费，故不应再支付后院空地占用费，故程宝林的该向主张，无事实和法律依据，本院不予支持。关于程宝林主张的水费、电费、日常生活垃圾费，根据程宝林提交的微信聊天截图显示，时平军水电费已支付至2018年12月11日，垃圾费已支付至2018年12月7日。关于程宝林主张2018年12月11日至2019年1月8日水、电费及2018年12月8日至2019年1月8日的垃圾费，时平军虽称其已经通过现金方式支付了，但其未提交证据予以证明，故应当承担举证不能的法律后果。对水、电费部分，本院予以支持；对垃圾部分，因垃圾费系按月支付，而时平军已经于2019年1月1日搬离涉案房屋，故本院对垃圾费予以调整为403元，过高部分不予支持。关于程宝林主张的大门修理款，根据程宝林提交的聊天截图，双方曾于2019年12月29日及2019年12月30日就大门的损坏及修理问题进行沟通。时平军虽主张其已经让工人进行维修，可以正常开关，但未提交证据予以证明，故应当承担举证不能的法律后果。但程宝林主张的费用过高，本院根据公平原则、结合市场行情等因素酌情予以调整为2000元，过高部分不予支持。关于打扫卫生费及垃圾外运费、水井泵机损坏维修费、换锁工时费和购锁费，程宝林虽主张产生了上述费用，根据其提交的收据及转账记录等证据，该费用产生的时间均在时平军搬离涉案房屋之后，而其未举证证明垃圾的产生、水井泵机损坏、锁的损坏系时平军造成的，亦未举证证明上述费用的产生与时平军使用用涉案房屋具有因果关系，故规定该部分主张，于法无据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、时平军给付程宝林水费、电费、日常生活垃圾费共计2809.38元，于本判决生效后七日内支付；二、时平军给付程宝林大门修理款2000元，于本判决生效后七日内支付；三、驳回程宝林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1594元，由程宝林负担1569元（已交纳），由时平军负担25元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 宋剑涛二〇二一年二月一日法官助理 赵一阳书 记 员 刘 钰