湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0602民初754号 原告：彭辉，女，1968年7月13日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：**，湖南了得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任炼，湖南了得律师事务所律师。 被告：岳阳亦翔置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区五里牌正湘行9楼。 法定代表人：白建国，总经理。 委托诉讼代理人：柳明，湖南金骏律师事务所律师。 原告彭辉与被告岳阳亦翔置业有限公司（以下简称亦翔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人**、任炼，被告的委托诉讼代理人柳明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付清华苑×幢×号房；2、被告向原告赔偿自2019年2月17日起至实际交房之日止的逾期交房违约金;3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年4月27日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告以344764元的价格购买被告开发的清华苑小区×栋×号房屋一套。被告应在2015年6月30日前向原告交付商品房。原告于2019年8月向岳阳楼区人民法院提起诉讼，请求被告以344764元为基数，按照日万分之二的标准支付自2015年7月1日起至2018年2月1日止的违约金。岳阳楼区人民法院于2019年12月19日作出（2019）湘0602民初6588号民事判决，认定被告亦翔公司的交房日期可以从约定的2015年6月30日顺延至2019年2月16日。被告亦翔公司至今未向原告交付涉案房屋，为维护原告合法权益，特诉至人民法院。 被告亦翔公司辩称：1、原告第一次起诉时被告已经通知原告收房，因原告自身原因未收房，2020年10月23日我方又通知原告收房。2、原告第二次起诉属于重复起诉，原告已经就同样的事实在2018年2月2日起诉并被法院驳回。 查明的事实 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证。本院根据采信的证据及庭审中当事人陈述，确认以下案件事实： 一、2015年4月27日，原告彭辉与被告亦翔公司签订了《商品房买卖合同》。约定原告购买被告开发的清华苑×幢×层×号房。面积140.72平方米，购房款344764元。原告应于2015年4月27日前支付房款270491元，余款74273元于2015年4月30日前支付。逾期付款超过60日，被告有权解除合同。原告愿意继续履行合同，经被告同意，合同继续履行。原告自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之五的违约金。被告应于2015年6月30日前将综合验收合格的房屋交付原告使用。被告逾期交房在60日内，应按已付房价款日万分之五支付违约金，合同继续履行。逾期交房超过60日，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行。自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。双方进行验收交接时，亦翔公司应当出示竣工验收备案的证明文件，签署房屋交接单并且提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。否则，原告有权拒绝交接。 二、同日，双方签订了补充协议一份。约定，1、“该商品房经验收合格”是指：该项目完成竣工验收备案。2、买受人选择按揭或者公积金贷款付款方式购房的，在合同约定交房之日，买受人的银行、公积金个人贷款申请手续未经银行批准的（即按揭或者公积金贷款未划入监控帐户），交楼期限顺延。3、如因人力不可抗拒的因素（战争、自然灾害、政策性因素）和地源热泵工程进度滞后影响交房，双方另行协商交房具体时间。4、如商品房在合同约定交房日期前具备交付使用条件，出卖人提前书面通知买受人办理收楼手续，双方同意以出卖人书面通知的收楼日为交房日期；若买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人。5、双方同意以交付之次日为办理产权登记期限的起算日，出卖人应当在该日之次日起180日内，向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。2016年12月8日，原告交纳最后一笔房款，所有房款均已付清。2015年底，清华苑住宅小区项目主体工程竣工，2018年2月1日，清华苑小区竣工验收备案。2019年7月30日，涉案房屋分证办理完毕。 三、2019年8月8日，原告彭辉向岳阳市岳阳楼区人民法院提起诉讼，请求判决：1、判令被告以原告已付房款343637元为基数，按日万分之二的标准支付自2015年7月1日起至2018年2月1日止的违约金。2、判令被告为原告办理不动产权证，以已付房款343637元为基数，按年利率6%的标准支付自2018年8月2日起至办妥不动产权证之日止的违约金。3、判令被告返还原告地源热泵节能补贴11116元（140.72*79）。4、由被告承担本案诉讼费、保全费、担保费。2019年12月19日，本院作出（2019）湘0602民初6588号民事判决，认定“亦翔公司的交房日期可以从约定的2015年6月30日顺延至2019年2月16日。现亦翔公司至今未交房，已构成违约。但原告第1项诉求主张的系2015年7月1日至2018年2月1日的违约金，在该时间段内，被告并无违约行为，不应承担该时间段内的违约金”，并以此驳回原告彭辉全部诉讼请求，该民事判决现已发生法律效力。2020年10月23日，被告以短信的方式通知原告收房，原告已于2021年2月4日收取房屋。 判决的理由与结果 本院认为，原告彭辉与被告亦翔公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同的约定，履行自己的义务。本案的焦点为：原告彭辉在本案中的诉讼请求与本院（2019）湘0602民初6588号民事判决是否构成重复起诉。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条，“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案与（2019）湘0602民初6588号案件虽均系因涉案房屋的延期交付问题而引发，但两案在诉因、诉讼请求、诉讼标的等方面仍然存在明显不同。首先，两案的诉因或起诉所依据的基本事实不同。根据（2019）湘0602民初6588号案判决的表述及认定事实，原告彭辉提起该案诉讼，是基于涉案房屋根据双方合同的约定延期交付的事实，即被告应于2015年6月30日前将综合验收合格的房屋交付原告使用，而本案的起诉，主要是基于（2019）湘0602民初6588号案判决所认定的新的法律事实，即“亦翔公司的交房日期可以从约定的2015年6月30日顺延至2019年2月16日”；其次，两案的诉讼请求、诉讼标的亦不同。（2019）湘0602民初6588号案起诉时，原告彭辉主张被告支付自2015年7月1日起至2018年2月1日止的违约金及其他诉讼请求，而本案中，原告彭辉主张被告向原告赔偿自2019年2月17日起至实际交房之日止的逾期交房违约金及交付涉案房屋，原告在两案中主张的系不同时段的违约金，因此，原告彭辉起诉本案不属于重复起诉。 被告亦翔公司虽于2020年10月23日以短信的方式通知原告收房，但其在诉讼中未提交房屋交接单、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等合同约定的相关文件，故其主张涉案房屋未交付系原告彭辉自身原因的辩称，本院不予采纳，被告亦翔公司应当承担向原告交付涉案房屋的义务并支付相应的逾期交房违约金，本院酌情按日万分之一的标准计算，即被告亦翔公司应当以原告彭辉已付房款343637元为基数，按日万分之一的标准支付自2019年2月17日起至起2021年2月4日止的逾期交房违约金24673元(343637×718×1/10000)。 综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 由被告岳阳亦翔置业有限公司在本判决生效后十日内，以已付房款343637元为基数，按日万分之一的标准向原告彭辉支付自2019年2月17日起至起2021年2月4日止的逾期交房违约金24673元(343637元×718天×1/10000)。 逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告岳阳亦翔置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员 胡 波 二〇二一年二月二日 书记员 姜紫玉