湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0722民初191号原告：常德新日义乌国际商贸城有限公司，住所地湖南省常德市鼎城区红云街道西站社区鼎城路**（新日世纪城****）。法定代表人：卜文波，该公司董事长。委托诉讼代理人：万炜炜，湖南银联（常德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周业雄，湖南银联（常德）律师事务所律师。被告：常德西华置业有限公司，住所地湖，住所地湖南省常德市西湖管理区东湖社区西湖大道汽车站左侧v>法定代表人:高方华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周楚平，常德市武陵区天地法律服务所法律工作者。原告常德新日义乌国际商贸城有限公司（以下简称新日公司）与被告常德西华置业有限公司（以下简称西华公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，湖南省常德市鼎城区人民法院于2020年11月6日立案后，于2020年11月23日作出（2020）湘0703民初3982号民事裁定书，将本案移送我院管辖。我院于2021年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新日公司的委托诉讼代理人万炜炜、被告西华公司的法定代表人高方华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新日公司向本院提出诉讼请求：1.判令西华公司向新日公司支付服务费1951269元及逾期利息126832元（按年利率6%的标准，支付从2019年7月11日至2020年8月10日），逾期利息按年利率6%的标准支付从2020年8月11日至服务费全部付清之日止。事实和理由：2018年11月30日，新日公司、西华公司签订了《合作协议书》，约定新日公司代理西华公司开发的常德西湖国际商业广场未销售住宅和商业物业的销售、招商和市场运营管理，合作期间西华公司每月10日前向新日公司支付服务费350000元，从新日公司2019年1月1日进场起开始计算。协议签订后，新日公司按照协议约定进场开始工作，从2019年1月1日至2019年6月30日，西华公司没有按照协议约定向新日公司支付服务费，仅仅支付了新日公司进场员工6个月的工资148731元。经双方对服务费核对后，西华公司法定代表人高方华在营销服务费确认单上签字，确认6个月的服务费共计2100000元，抵扣西华公司已经支付的工资，尚欠服务费1951269元未支付，后经新日公司多次催讨未果。西华公司辩称，1.新日公司要求的服务费及利息，西华公司不予认可；2.新日公司未为西华公司售出一套商品房；3.新日公司在未通知西华公司的情况下，撤出了西湖；4.新日公司不仅在6个月期间没有售出一套房子，还给西华公司造成了许多严重影响。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.新日公司提交的《合作协议书》，经西华公司质证，对其合法性有异议，认为新日公司在《合作协议书》中只有权利，没有义务，但该质证意见不是该份证据不合法的理由，故对其质证意见不予采纳，对该证据，予以采信；2.新日公司提交的销售服务确认单，经西华公司质证，对其真实性及服务时间没有异议，本院予以确认，西华公司对其金额有异议，但未提交其他证据推翻该证据，故对该证据，予以采信；3.新日公司提交的工作花名册、合同审批、导出记录、涉案项目开业时的媒体报道、涉案项目开业当日的现场照片，西华公司经质证虽对其关联性有异议，但上述证据能够达到新日公司的证明目的，予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月30日，新日公司、西华公司签订了《合作协议书》，合作内容是新日公司代理西华公司所开发的常德市西湖国际商业广场未销售住宅和商业物业的销售、招商和市场运营管理，新日公司同意西华公司将常德市国际商业广场和常德义务国际商贸城分市场-西湖区分市场两块牌子同时使用，合作期限为1年，约定了销售代理费用及支付方式、招商代理费及支付方式、新日公司进行销售和招商的前提条件，还约定西华公司向新日公司营销、招商团队每月支付服务费用35万元，从新日公司进场起计算，于每月10日前支付。还约定如果西华公司未按合同约定完成相关内容或逾期未按合同约定向新日公司支付相关服务费用，且逾期7天仍不能支付的，视同西华公司违约，新日公司有权解除本合同，并有权要求西华公司赔偿相应损失。签订合同后，新日公司组织开展了常德义务国际商贸城分市场-西湖区分市场开业活动，并对西华公司开发的常德市西湖国际商业广场项目相关市场运营管理。2019年8月，新日公司撤出了常德市西湖国际商业广场项目。2019年8月12日，西华公司及其法定代表人高方华在2019年1月-6月的营销服务费确认单上盖章、签字，每月35万元。扣除西华公司支付的新日公司进场员工6个月工资148731元，尚欠服务费1951269元。本院认为，新日公司与西华公司签订的《合作协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。本案中，西华公司虽辩称，该合同对其不公正，新日公司没有完成销售及招商任务，但根据合同约定，新日公司若完成相应的销售或招商任务，西华公司还应向新日公司支付销售代理费、招商代理费，新日公司未在本案中主张上述费用，西华公司的辩称意见与新日公司主张的服务费无关，故对其该项答辩意见不予采纳。新日公司同意西华公司将常德市国际商业广场和常德义务国际商贸城分市场-西湖区分市场两块牌子同时使用，并对西华公司开发的常德市西湖国际商业广场项目进行相关市场运营管理，履行了合同中的该部分义务，而西华公司未按合同约定如期支付服务费，构成违约，应当承担违约责任，故对新日公司要求西华公司支付服务费1951269元的诉讼请求，予以支持。关于逾期利息，西华公司未按约定如期支付服务费，使得新日公司的资金变相被占用而造成损失，参照相关法律规定，酌定西华公司按年利率3.85%的标准，以1951269元为本金，支付从2019年7月11日至清偿之日止的利息。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第二款、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第五百六十七条、第五百八十四条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、常德西华置业有限公司于本判决生效之日起10日内返还常德新日义乌国际商贸城有限公司服务费1951269元，并以1951269元为基数，按年利率3.85%的标准，支付从2019年7月11日至清偿之日止的利息；二、驳回常德新日义乌国际商贸城有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11712.4元，由常德西华置业有限公司负担11456.3元，常德新日义乌国际商贸城有限公司负担256.1元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  颜克新人民陪审员  周爱平人民陪审员  刘付勇二〇二一年二月十六日法官助理张帆书记员夏浩宇附1：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。