云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2021)云2601民初225号原告：黄某某，男，汉族，1978年9月1日生，现住文山市。委托诉讼代理人：贺泽波，云南汉剑律师事务所律师（特别授权）。被告：文山同梦房地产开发有限公司，统一社会信用代码91532621072496981B，住所地文山市开化街道永通社区下沙坝恒丰小区。法定代表人：马丹，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张正星，文山市维权法律服务所法律工作者（特别授权）。第三人：文山市晓丹化肥经营部，工商注册号532621600427357，住所地文山市开化街道兴隆社区龙井路127号。经营者：马丹，女，回族，1988年2月10日生，住文山市。委托诉讼代理人：张正星，文山市维权法律服务所法律工作者（特别授权）。原告黄某某与被告文山同梦房地产开发有限公司（以下简称同梦公司）、第三人文山市晓丹化肥经营部（以下简称晓丹经营部）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，2020年7月10日作出（2020）云2601民初1658号民事裁定书，黄某某不服该裁定提起上诉，文山州中级人民法院于2020年11月4日作出（2020）云26民终1609号民事裁定书，裁定：一、撤销云南省文山市人民法院（2020）云2601民初1658号民事裁定；二、本案指令云南省文山市人民法院审理。本院于2021年1月8日立案,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄某某的委托诉讼代理人贺泽波，被告同梦公司、第三人晓丹经营部的委托诉讼代理人张正星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄某某向本院提出诉讼请求：1.依法确认黄某某与同梦公司于2017年7月12日签订的《商铺认购合同》合法有效，黄某某为涉案商铺（位于新平坝片区）的实际购买人；2.诉讼费由同梦公司承担。事实和理由：2017年7月12日，黄某某与同梦公司签订《商铺认购合同》，合同约定：由黄某某购买同梦公司开发的位于新平坝片区旁“七都映象”1幢1座1层019、020号门面［预售许可证号：预许文州字（201722）号］；房屋结构为框架结构，层高5.4米，建筑层数28层，地下二层，规划用途为商业；房屋建筑面积为48.73平方米；房屋单价为14285.71元／平方米，房屋总价为487300元；合同签订之日，黄某某支付购房款250000元，尾款237300元于交房前付清；甲方（同梦公司）应当于2018年12月31日将房屋交付给黄某某；并对面积误差、产权证办理期限等作出具体约定；房屋一层平面设计图作为合同附件。黄某某依约将购房款通过银行转账方式支付至同梦公司指定的银行账户，同梦公司向黄某某出具收据。综上所述，黄某某与同梦公司签订的合同合法有效，黄某某已经按照合同约定向同梦公司支付购房款，合同约定的房屋交付期限届满后，至今同梦公司并未向黄某某交付房屋，也未将前述签订的合同向房屋主管部门进行备案登记。为此，黄某某诉至法院要求支持如前诉讼请求。同梦公司辩称,商铺认购合同确实是双方签订，合同是否合法有效，由法院给予认定。因为商铺还没有竣工验收，暂时无法进行备案登记，待房屋竣工验收后，公司会统一到房管部门进行备案登记。晓丹经营部述称，文山市晓丹化肥经营部受同梦公司委托，收到原告支付的250000元的购房款，但原告与同梦公司签订的商铺认购合同所涉及权利义务与文山市晓丹化肥经营部无关。黄某某针对其主张，向法庭提交了以下证据：1、原告身份信息，证明原告具有法定诉讼主体资格；2、企业信用信息公示报告一份，证明被告具有法定诉讼主体资格；3、《建筑工程施工许可证》、预许文州字(201722)号《商品房预售许可证明》，证明：(1)同梦公司依法取得开发项目“七都映象”工程的相关行政许可;(2)同梦公司依法取得涉案合同标的房屋的商品房预售许可证明，与原告签订的合同合法有效。4、《商铺认购合同》、刷卡消费回单、ＮＯ:3044350号收据，证明：（1）2017年7月12日，原告与同梦公司签订《商铺认购合同》，合同约定由原告购买被告开发的位于新平坝片区门面［预售许可证号：预许文州字（201722）号］；房屋结构为框架结构，层高5.4米，建筑层数28层，地下二层，规划用途为商业；房屋建筑面积为48.73平方米；商铺单价为14285.71元，房屋总价487300元，合同签订之日支付购房款250000元，剩余购房款237300元于被告交付房屋前付清。被告应当于2018年12月31日将房屋交付给原告；并对面积误差、产权证办理期限等作出具体约定；房屋一层平面设计图作为合同附件。合同内容明确、具体，具备商品房买卖合同的主要条款；（2）原、被告签订的前述合同意思表示真实，合法有效；（3）原告依约将合同约定购房款支付给被告，已经履行约定付款义务；（4）被告应当按照合同约定将标的房屋交付给原告，并向主管部门申请预告登记或备案登记。经质证，同梦公司、晓丹经营部对黄某某提交的1、2、3组证据三性及证明观点均无异议；对第4组证据真实性无异议，不认可证明观点中的第（2）项，合同是否有效由法院认定。本院认为，黄某某提交的第1、2、3、4组证据均客观真实，与本案相关联，予以采信。同梦公司、晓丹经营部未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄某某与同梦公司于2017年7月12日签订《商铺认购合同》，约定：“黄某某（乙方）认购同梦公司（甲方）开发建设的新平坝片区旁‘七都映象’1幢1座1单元1层019、020号商铺，建筑面积为48.73平方米，单价为14285.71元／平方米，总房款为696143元；分期付款，买受人2017年7月12日付房款计250000元，剩余房款237300元于交房前付清；同梦公司应当在2018年12月31日，依照国家和地方人民政府的有关规定，具备交房使用条件的商铺直接交给同梦公司指定的委托经营管理方；黄某某在支付应付认购款时，从应付认购款中一次性扣除同梦公司应支付给黄某某三年商铺认购款30%的收益，合计208843元。”及双方其他权利义务等内容。黄某某于2017年7月12日向同梦公司指定的晓丹经营部账户转入购房款130000元，其余款项按约定支付同梦公司，共计向同梦公司支付购房款250000元，同梦公司向黄某某出具收据一份，金额250000元，并载明购买的商铺房号。同梦公司已取得案涉房屋的商品房预售许可证明。同梦公司因涉及其他债务纠纷，黄某某购买的商铺已被文山市人民法院依法查封，致使同梦公司不能向黄某某交付所购商铺及到房管部门进行备案登记，黄某某未支付购房尾款237300元。本院认为，黄某某与同梦公司在平等、自愿的基础上签订了《商铺认购合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益及第三人利益，且本案没有法定的无效或者可撤销以及效力待定情形，故该《商铺认购合同》符合法定生效要件，合法有效，对双方具有法律约束力。黄某某主张确认其与同梦公司于2017年7月12日签订的《商铺认购合同》合法有效，黄某某为位于文山市新平坝片区的实际购买人的诉讼请求，黄某某已向同梦公司支付购房款250000元，同梦公司对黄某某是案涉房屋的实际购买人无异议，黄某某的该主张未违反法律规定，本院予以确认。晓丹经营部在本案中不承担民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：黄某某与文山同梦房地产开发有限公司于2017年7月12日签订的《商铺认购合同》有效，黄某某是位于文山市新平坝片区的实际购买人。案件受理费8610元，由文山同梦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长  廖玉忠审判员  吴国欣审判员  刘胜娟二〇二一年二月二十五日书记员  余 群