安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0181民初152号 原告：胡孝明,男,1989年12月1日生,汉族,住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：路飞云，安徽韶阳律师事务所律师。 被告:周乐雨,男,1961年7月8日生,汉族,户籍地安徽省巢湖市,现住安徽省巢湖市世纪新都Ｆ区。 第三人:盛书云,男,1980年9月10日生,汉族,户籍地住安徽省巢湖市,现住安徽省巢湖市。 原告胡孝明与被告周乐雨、第三人盛书云案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告胡孝明及其委托诉讼代理人路飞云、被告周乐雨、第三人盛书云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡孝明向本院提出诉讼请求：1、确认原告是巢湖市滨湖南苑安置小区5区4号楼606室实际所有人;2、停止对巢湖市滨湖南苑安置小区5区4号楼606室（不动产权证号:皖（2016）巢湖市不动产权第××号）的强制执行措施;3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年2月9日，原告经人介绍与第三人达成口头买卖约定，并于当日以现金的方式支付购房款10万元。同年2月25日与第三人签订了房屋产权契约，根据约定第三人将案涉房产以18万元的价格出售给原告，当日原告付清购房款，并于2014年5月入住该房屋至今。2020年9月,原告突然得知巢湖市人民法院于2020年9月1日对原告购买的前述房屋采取查封措施。为此,原告向巢湖市人民法院提出执行异议,请求法院停止执行措施。2020年11月7日,巢湖市人民法院向原告送达（2020）皖0181执异83号执行裁定书,该裁定书驳回原告的异议请求。 鉴于上述事实,原告认为,原告购买房屋在先并已实际入住,房款也已经全部付清,是案涉房屋的实际所有人。同时,原告在房屋交易过程中并无过错,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定,人民法院不得对案涉房产予以查封。为维护自身的合法权益,特提起执行异议之诉,请依法裁判。 被告周乐雨辩称，一、原告诉请确认其是案涉巢湖市滨湖南苑安置小区5区4号楼606室实际所有人无事实与法律依据。原告诉称第三人盛书云已于2013年将该房屋出卖给其无事实依据，原告未提供支付购房款的证据，根据原告与第三人购房合同约定，合同应经公证处盖章后生效，但未办理公证，故该合同未生效，另原告与第三人未办理产权变更登记手续，原告未取得该房屋产权证，没有取得该房屋所有权。原告诉请停止对房屋采取强制执行措施无事实与法律依据。根据原告诉称其2014年就入住该房屋，长达六年多未能办理产权变更登记手续，且未提供支付购房款的证据，故原告具有重大过错，人民法院对该房屋进行处置符合法律规定。综上，请求驳回原告诉讼请求。 第三人盛书云述称，2013年2月其经盛书余介绍，将案涉房屋以18万元的价格出售给原告，农历腊月三十付了房款10万元，次年正月付了尾款8万元，全部是现金给付。 当事人围绕诉讼请求进行了举证，本院组织当事人进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明的事实如下：巢湖市滨湖南苑安置小区5区4号楼3单元606室房屋系第三人盛书云回迁所得，2016年，盛书云为该房屋办理不动产权登记，不动产权证号为：皖（2016）巢湖市不动产权第××号。2013年2月25日，原告与盛书云签订《房屋产权契约》，约定盛书云将上述房屋以18万元价格出售给原告，该房屋属回迁房，未办理任何手续和协议，考虑到双方权益，经协商后一次性付款。盛书云按时交付房屋钥匙及其配套设施，产权属于原告所有，该房屋以后不论面积、市场价格涨跌原告不得反悔。另注明该协议一式两份，经公证处盖章后即生效。原告于2014年5月即入住该房屋并交纳物业费，该房屋的燃气、电费户名均为原告，费用亦由原告交纳。该房屋未办理不动产权变更登记手续。 被告周乐雨与盛书云民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月3日作出（2020）皖0181民初2753号民事判决，判决盛书云给付周乐雨借款本金20万元及利息等。判决生效后，盛书云未履行该判决确定的给付义务，周乐雨向本院申请强制执行，执行案号为（2020）皖0181执2691号。该案在执行过程中，本院于2020年9月1日向巢湖市不动产（交易）中心送达协助执行通知书和执行裁定书，查封了上述房屋。原告知晓后，向本院提出执行异议，2020年10月28日，本院作出（2020）皖0181执异83号执行裁定书，驳回了原告提出的异议。后原告提起本案诉讼。 争议事实认定：原告提供其父亲胡某1的银行交易明细，并申请证人邵某1、郑某、胡某2、胡某1、邵某2出庭作证，拟证明原告父亲出资13万元，并向邵某1借款2万元，向郑某、胡某2、邵某2各借款1万元分两次付清了购房款，被告对此不予认可，第三人认可分两次共收到18万元购房款，但原告如何筹集该18万元其不知情。经审查，根据原告父亲胡某1银行取款记录，2013年2月9日（除夕）确有10万元的取款记录，与第三人陈述的年三十收到10万元现金相吻合，另2月23日有两万九千多元的取款记录，与购房合同签订时间（2月25日）相近，结合出庭作证的证人陈述借款的时间、目的、原告与第三人签订合同的时间，以及原告2014年入住该房屋，该房屋的燃气、电费户名均为原告等因素进行综合判断，本院认定原告已给付18万元的购房款。 本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。若案外人提供证据证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，人民法院应当判决不得执行该执行标的，故本案争议的焦点问题是原告就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告与盛书云签订房屋买卖合同，已全部给付合同约定的购房款，并在本院查封前占有该房屋。该房屋目前尚未办理产权变更登记手续，仍登记在盛书云名下，因购房合同载明该房屋系回迁房，交易时未办理产权登记手续，交易后该房屋办理首次产权登记手续须由盛书云办理，盛书云办理首次产权登记后，才能办理与原告的产权变更手续，而盛书云何时办理原告不能掌握，庭审中，原告亦称曾找过盛书云但未找到，故可认定原告对目前该房屋未办理产权变更登记手续并不存在过错。综上，原告所提供的证据足以证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故其诉请不得对案涉房屋采取强制执行措施，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请确认案涉房屋系其所有，因案涉房屋尚未办理产权变更登记手续，故原告该诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。被告辩称购房合同约定应当经过公证才生效，现合同未经过公证，故该合同未生效。经审查，合同虽有该约定，但双方已按照合同履行付款、转移房屋占有，已实际履行了合同，故可认定双方在履行过程中对合同部分内容进行了变更，故被告该辩称意见，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、原告胡孝明就巢湖市滨湖南苑安置小区5区4号楼606室（不动产权证号:皖（2016）巢湖市不动产权第××号）享有足以排除强制执行的权益，巢湖市人民法院在执行被告周乐雨申请执行第三人盛书云民间借贷纠纷案件过程中不得执行该房屋； 二、驳回原告胡孝明的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告周乐雨负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  翟华菁 审 判 员  叶朝宗 人民陪审员  夏俊松 二０二一年二月十九日 书 记 员  唐鸿俐 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。