宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2021）宁0105民初631号   原告：宁夏鑫业物业管理有限公司。   法定代表人：李某。   委托诉讼代理人：海某，宁夏方和圆律师事务所律师。   被告：徐某，住宁夏回族自治区银川市。   原告宁夏鑫业物业管理有限公司与被告徐某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告宁夏鑫业物业管理有限公司的委托诉讼代理人海某到庭参加诉讼。被告徐某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告宁夏鑫业物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付2016年4月1日至2020年7月1日欠缴的物业费6777元、电梯费3570元、违约金3104.1元，共计13451.1元。事实和理由：原告系银川市西夏区学明园小区的物业服务提供者，被告系该小区业主。2009年5月6日，原告与宁夏鑫业房地产开发有限公司签订《前期物业服务协议》，约定由原告就位于银川市西夏区学明园小区提供物业管理服务，按照房屋建筑面积0.95元/平方米/月向业主收取物业费，电梯费70元/月。逾期交费的，按照欠付费用的30%计算违约金。原告依约向被告提供物业服务，但被告拒不付款，原告经多次催收未果遂诉至法院。   被告徐某未到庭答辩亦未提交证据。   原告宁夏鑫业物业管理有限公司围绕其诉讼请求依法向法庭提交《前期物业服务协议》复印件1份、业主缴纳物业费及电梯费登记表1份、关于学明园小区物业服务收费确认通知1份、银川市（前期）物业服务合同备案登记表4份、学明园小区秩序维护员巡逻签字表1份、照片4张、律师函1份、被告徐某房权证1份。本院认定，原告提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。   本院经审理认定事实如下：被告系银川市西夏区学明园小区10-1-801号房屋业主，房屋建筑面积139.87平方米。2014年4月14日，原告与被告签订《前期物业服务协议》，约定由原告为被告房屋所在的学明园小区提供物业服务。合同约定物业服务费收费标准为每月每平方米0.95元，电梯费为每月70元，后合同延续至今。原告依据合同约定对学明园小区提供了相应的物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，但未交纳2016年4月1日至2020年7月1日的物业费6777元（139.87㎡×51月×0.95元＝6777元），电梯费3570元（51月×70元＝3570元），共计10347元。经原告催告后，被告仍未交纳。   本院认为，原告与被告签订的《前期物业服务协议》合法有效，双方均应按合同约定行使权利和履行义务。原告提供了物业服务，被告作为业主已享受了该服务，应依约向原告交纳物业费和电梯费。本案被告欠交原告2016年4月1日至2020年7月1日的物业费6777元、电梯费3570元。故对原告要求被告支付物业费6777元、电梯费3570元，共计10347元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付违约金3104.1元，本院不予支持。本院受理该案件后向被告徐某合法送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、小额诉讼程序告知书及开庭传票等诉讼文书，其无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决如下：   一、被告徐某于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏鑫业物业管理有限公司自2016年4月1日至2020年7月1日的物业费6777元、电梯费3570元，共计10347元；   二、驳回原告宁夏鑫业物业管理有限公司的其他诉讼请求。   当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费136元，减半收取68元（实收68元），由被告徐某负担。   本判决为终审判决。   审判员 王建文     二○二一年二月二日   书记员 徐芙蓉   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   附件1：   履行告知书   本告知书效力等同于执行通知书。   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。   附件2：后附法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。