甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初11589号原告：名城地产（兰州）有限公司，住所地甘肃省兰州市高新区东部科技新城建安街大名城办公楼102室。法定代表人：陈峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏莹，系该公司职员。委托诉讼代理人：岳丽萍，系该公司职员。被告：张重，男，汉族，1991年10月9日出生，住址安徽省枞阳县。原告名城地产（兰州）有限公司与被告张重追偿权纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告名城地产（兰州）有限公司委托诉讼代理人岳丽萍到庭参加了诉讼，被告张重经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告名城地产（兰州）有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告偿还原告代垫的全部按揭款及相关款项共计463576.26元；2、请求法院依法判令被告向原告支付违约金101987.6元（截止2020年10月31日，共计220天）；3、本案的诉讼费用、财产保全费（含保函费用）由被告承担。事实与理由：2017年6月12日，被告与中国工商银行股份有限公司兰州东岗分行（以下简称“贷款银行”）签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称：贷款合同），贷款银行向被告发放个人住房贷款49万元，用于购买兰州大名城Ｃ区××幢××单元××号房产。原告为被告的贷款提供连带责任保证担保。同时三方约定，在履行贷款合同过程中所发生的争议，首先应由各方协商解决，协商不成的则在贷款银行所在地法院以诉讼方式解决。被告将取得的上述住房贷款委托贷款银行支付给了原告，用来支付《商品房买卖合同》（合同号：2017预17777）中所约定的49万元购房款。根据原、被告双方签署的《商品房买卖合同》附件四第三条第一款第四项约定“买受人同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用……买受人应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还全部款项。”在贷款合同履行过程中，被告未能按照贷款合同的约定按期向贷款银行偿还贷款，贷款银行于是按照贷款合同的约定要求原告履行保证责任，于2020年3月25日从原告的保证金账户中扣款共计463576.26元。原告承担保证责任后，向被告进行了追偿，但被告至今仍不履行自身的还款义务。按照补充协议的约定，被告逾期还款至今产生的违约金总计为101987.6元。原告为维护自身的合法权益诉至法院。被告张重未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《贷款合同》一份；2、《商品房买卖合同》一份；3、贷款支付凭证。被告未提交证据。上述证据已经开庭质证和本院的审查，内容真实，来源合法，证据间能相互链接印证且与案件事实具有关联性，对其相应证明力，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月12日，被告与中国工商银行股份有限公司兰州东岗分行签订《个人购房借款／担保合同》，贷款银行向被告发放个人住房贷款49万元，用于购买兰州大名城Ｃ区××幢××单元××号房产。原告为被告的贷款提供连带责任保证担保。同时三方约定，在履行贷款合同过程中所发生的争议，首先应由各方协商解决，协商不成的则在贷款银行所在地法院以诉讼方式解决。被告将取得的上述住房贷款委托贷款银行支付给了原告，用来支付《商品房买卖合同》（合同号：2017预17777）中所约定的49万元购房款。根据原、被告双方签署的《商品房买卖合同》附件四第三条第一款第四项约定“买受人同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用……买受人应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还全部款项。”在贷款合同履行过程中，被告未能按照贷款合同的约定按期向贷款银行偿还贷款，贷款银行于是按照贷款合同的约定要求原告履行保证责任。至2020年3月25日，原告履行保证责任代被告向贷款银行还款共计463576.26元。原告承担保证责任后，向被告进行了追偿，但被告至今仍不履行自身的还款义务。故原告将被告诉至法院，要求被告返还原告代垫的全部按揭款及相关款项共计463576.26元，同时要求被告支付违约金101987.6元。本院认为,本案原告出具的《商品房买卖合同》和《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。被告未按其与中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行签订的贷款合同的约定履行还款义务，导致中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行依据《个人贷款合同》约定要求原告方承担连带保证责任。原告按照约定向中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行支付被告欠款463576.26元后，取得了对被告的代位求偿权，故原告要求被告支付其代偿欠款463576.26的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金101987.6元的诉讼请求，虽然原、被告双方签署的《商品房买卖合同》约定:“买受人同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用……买受人应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还全部款项......”,但原告作为非金融机构，代被告偿还银行借款后，与被告形成了借款追偿关系，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”的规定，当事人主张的违约金不得高于民间借贷利率的司法保护上限，本院对原告的该项诉讼请求予以调整，应以一年期贷款市场报价利率四倍即年化利率15.4%计算，从2020年3月26日至2020年10月31日的违约金为42834.45元。关于原告要求本案的诉讼费用、财产保全费（含保函费用）由被告承担的诉讼请求。本院认为，诉讼费用、财产保全费用由败诉方负担有相关法律、法规的明确规定，本院予以支持。染本案原告所诉的保函费用实质为保全保险费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款规定：“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。”根据该条规定，申请财产保全提供担保是申请人的法定义务，故诉讼财产保全责任保险费应由申请人自行负担。故对于原告要求被告承担保函费用的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张重于本判决生效之日起十日内向原告名城地产（兰州）有限公司给付代偿欠款463576.26元；二、被告张重于本判决生效之日起十日内向原告名城地产（兰州）有限公司支付违约金42834.45元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4728元、保全费3370元（原告已交纳），由被告张重负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 李 刚二〇二一年二月九日书记员 王玉婷