贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔06民终124号 上诉人（一审原告）：铜仁市碧江区美慧服装店，住所地贵州省铜仁碧江区大十字。 经营者：张云花，女，1987年1月13日出生，汉族，住湖南省新化县。 委托诉讼代理人：覃品皇，贵州省铜仁市碧江区诚信法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审被告）：吴雪兰，女，1966年2月1日出生，汉族，住贵州省铜仁市。 委托诉讼代理人：陈仕招（吴雪兰之夫），住贵州省铜仁市。 被上诉人（一审被告）：陈仕招，男，1963年10月3日出生，汉族，住贵州省铜仁市。 原审第三人（一审第三人）：袁冬香，女，1974年12月25日出生，汉族，住贵州省铜仁市碧江区。 上诉人铜仁市碧江区美慧服装店（以下简称美慧服装店）因与被上诉人吴雪兰、陈仕招房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省铜仁市碧江区人民法院（2020）黔0602民初3468号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人美慧服装店上诉请求：1、撤销一审判决，改判案涉停产停业补偿费13728元及搬家奖励费2860元，合计16588元，全部归上诉人所有；2、一二审诉讼费由美慧服装店承担。事实与理由：一、一审将搬家奖励费2860元判归无搬家行为的被上诉人所有，没有事实依据和法律依据。首先，被征收门面是被上诉人出租给上诉人使用、经营，因为征收需要被迫搬家的是上诉人，而不是被上诉人；被上诉人在案涉征收拆迁中没有任何搬家行为，不应享有搬家奖励费，搬家奖励费应由美慧服装店享有。二、一审将租赁门面被征收造成的停产停业损失补偿费13728元予以分割没有依据。案涉门面被征收后吴雪兰、陈仕招选择的是货币买断，不存在停产停业损失。本案被征收门面发生在美慧服装店租赁经营期间，因征收行为导致美慧服装店经营停产停业有目共睹。请求改判案涉停产停业费及搬家奖励费归美慧服装店所有。 被上诉人吴雪兰、陈仕招辩称，双方之间的租赁合同因遇政府拆迁终止，双方签订了《门面拆迁后补偿协议》，吴雪兰、陈仕招将剩余的租金、押金返还了美慧服装店，并将大部分的门面装修费支付给了美慧服装店。吴雪兰、陈仕招已将款项向美慧服装店支付完毕。搬家奖励费不应由美慧服装店享有。搬家奖励费和搬家费不同，搬家奖励费是基于被征收人规定时间内签订拆迁合同，就可以获得，与搬不搬家没有关系。因此，搬家费应由被征收人即吴雪兰、陈仕招享有。停产停业损失应由被拆迁人享有，与承租人无关。吴雪兰、陈仕招与政府签订的是门面置换协议，非美慧服装店所称的货币买断。根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》的相关规定，承租人不享有对征收补偿费用的民事请求权。房屋拆迁补偿关系与租赁合同关系是两个不同的法律关系，不能混为一谈。停产停业损失并不必然是承租人的损失。案涉拆迁不是突发性行为，2018年相关部门已经对案涉房屋进行丈量和登记，美慧服装店早就知道承租房屋即将被拆迁的事实。一年后服装店搬离了案涉门面，借吴雪兰、陈仕招之名向政府要求在步行街无偿提供两个摊位进行营业，美慧服装店不存在停产停业，不存在损失。陈仕招和吴雪兰才是拆迁行为停产停业的对象，应享有停产停业补偿费。美慧服装店未经吴雪兰等人同意，擅自拆除原装修重新进行装修，应赔偿损失41132元。请撤销一审判决，公正判决。 美慧服装店向一审法院起诉请求：1、判令吴雪兰、陈仕招返还停产停业及搬家奖励费25588元，并从2019年12月1起按年占用资金利息6％计付至付清时止，暂计至2020年7月止利息为：1023元。 一审法院认定事实：2016年3月13日，甲方吴雪兰与乙方袁冬香签订《店面租赁合同》，约定：甲方将位于大十字购物中心B栋门面一间和一套住房，无转让费租给乙方使用和经营。合同期为5年，从2016年5月1日起至2021年4月30日止。合同期内，乙方有自主经营权，没有转让权。租金每月9500元，其中房子1000元，租金按季度缴纳，按先交租金后经营的原则，每季度前一个月的20日为交款日，未按时交租金甲方有权收回门面，所产生损失由乙方赔偿。门面押金10000元合同期满不计息退还乙方，合同期未满乙方放弃经营甲方不退还乙方的押金，如果乙方中途不经营必须提前一个月告知甲方。从第4年开始每月租金递增10％，每月为10450元。乙方在经营过程中所产生的一切费用由乙方承担，与甲方没有任何关系。合同期满后在同等条件下乙方有优先权，若乙方放弃经营必须无条件把门面交给甲方，不得向甲方索要任何补偿（索赔装修费和转让费等）。本合同一式两份，双方签字后合同生效。甲方签字处有吴雪兰的签字捺印，乙方签字处有袁冬香的签字捺印。 上述合同签订后，吴雪兰向袁冬香交付了案涉门面及住房，袁冬香又将案涉门面交由张云花用于经营美慧服装店，并将住房交由张云花居住使用。 2019年8月30日，征收部门铜仁市碧江区房屋征收补偿安置中心（甲方）与被征收人吴雪兰、陈仕招（乙方）签订《碧江区市中片区西门商业停车项目商业性用房征收补偿协议书》，约定：经甲乙双方核对，对乙方商业性用房情况确认如下：房屋所有权人为吴雪兰、陈仕招，房屋坐落于铜仁市，权属证件为铜房权证市房字第××号，房屋结构为砖混，房屋面积为28.6平方米，被征收门面进深14ｍ以内面积28.6平方米，补偿标准83000元／平方米，补偿金额2373800元；房屋室内装修补偿金额23256元，房屋附属物补偿金额13767元，一次性搬家补偿：门面房建筑面积28.6㎡，标准12元／㎡，金额343元；搬家奖励：门面房建筑面积28.6㎡，标准100元／平方米，金额2860元；一次性支付停产停业损失（凭工商营业执照）补偿费用：门面房建筑面积28.6平方米，6个月，标准80元／平方米，金额13728元。被征收房屋用于出租的，租赁关系由被征收人与租赁户自行解除。出租人应充分保障承租人的利益。本协议书签订后，乙方将房产及土地相关证件交给甲方，甲方统一到市不动产登记中心办理产权注销手续，乙方同时需将水、电销户手续交给甲方。 同日，征收部门铜仁市碧江区房屋征收补偿安置中心（甲方）与被征收人吴雪兰、陈仕招（乙方）签订《碧江区市中片区西门商业停车项目房屋征收及附属物补偿协议书》，约定甲乙双方核对，对乙方房屋情况确认如下：户主姓名为吴雪兰、陈仕招，房屋坐落为解放路（大十字购物中心），产权证件：铜房权证市房字第××号。征收乙方住宅房屋面积94.97平方米，补偿金额313401元，房屋装修补偿38844元，房屋附属物（设施）补偿24468元。乙方在规定时间内签订协议奖励62680元，一次性搬家补偿（含两次），乙方住宅房屋面积94.97平方米，标准17元／平方米，金额1614元。乙方在规定时间内签订协议并交房的搬家奖励100元／平方米，金额9497元。本协议签订后，乙方到市不动产受理中心办理产权注销手续。 2019年10月11日，甲方吴雪兰与乙方袁冬香签署《协议》，约定：经双方协商订立以下协议，由于政府建设需要，大十字门面已拆迁，双方协议甲方支付乙方①门面装修费37，022元，双方协商甲方得8688元，乙方得28334元；②退门面押金10000元；③退一个月租金9000元。37022元＋10000元＋9000元=56022元-8688元=47334元，合计肆万柒仟叁佰叁拾肆元，甲方一次性付清。协议下方甲方处有吴雪兰的签字，乙方处有袁冬香的签字。该协议签订后，吴雪兰按约支付了张云花47334元。 2019年9月28日，吴雪兰将案涉门面及住房的钥匙各一把交给了拆迁公司。吴雪兰、陈仕招已领取案涉门面停产停业费13728元，搬家奖励费2860元。 庭审中，美慧服装店陈述，其原诉讼请求的金额有误，以其提交的大十字片区西门停车场项目房屋征收补偿拨款清册为准，即停产停业补偿为13728元，搬家奖励为2860元，合计16588元，全部是门面部分，美慧服装店没有主张住房部分。因此，美慧服装店在本案中的诉讼请求为：判决吴雪兰、陈仕招返还停产停业及搬家奖励费16588元，并从2019年12月1日起按年占用资金利息6％计付至付清时止。超出部分的金额，美慧服装店不再主张。 原审法院认为，本案系原、吴雪兰、陈仕招在租赁期间因租赁门面被征收后就搬家奖励费、停产停业损失补偿款的归属问题而引发的纠纷，根据《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保证被征收人的居住条件。”本案中，案涉《店面租赁合同》未对搬家奖励费的归属进行约定，加之涉案租赁门面系吴雪兰、陈仕招所有，被征收人系吴雪兰、陈仕招，征收单位发放的门面搬家奖励2860元，属于征收补偿费用，因此，应当由被征收人即吴雪兰、陈仕招享有。故，美慧服装店主张吴雪兰、陈仕招返还搬家奖励费2860元于法无据，原审法院不予支持。美慧服装店主张停产停业损失13728元，该款亦属于房屋征收补偿费用，双方并未对该款的归属进行约定，考虑到吴雪兰、陈仕招将涉案门面用于出租获利，而美慧服装店作为实际经营者在案涉门面被征收后需重新寻找经营场所，双方在此次征收过程中均遭受到相应停产停业损失，为公平起见，停产停业损失补偿款应由双方共同分配，结合本案实际情况，原审法院酌情考虑由吴雪兰、陈仕招分配给美慧服装店4000元停产停业补偿款。该款4000元系基于民事公平原则酌情分配给美慧服装店的款项，不应再苛责吴雪兰、陈仕招就该款向美慧服装店支付利息，故，美慧服装店要求吴雪兰、陈仕招支付利息的诉讼请求于法无据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款、第一百二十一条之规定，判决：一、吴雪兰、陈仕招于判决生效之日起十日内支付铜仁市碧江区美慧服装店停产停业损失补偿款4，000元；二、驳回铜仁市碧江区美慧服装店的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取233元，由铜仁市碧江区美慧服装店负担183元、吴雪兰、陈仕招共同负担50元。 二审中，陈仕招、吴雪兰围绕答辩理由，提交了《置换协议书》和照片作为证据，协议书拟证实案涉门面是置换，不是货币买断；照片拟证实袁冬香租赁之前的门面情形，案涉门面租赁给袁冬香后，美慧服装店对门面之前的装修进行了拆除，重新装修。本院组织当事人进行了举证质证。美慧服装店和袁冬香质证称，对置换协议的真实性没有异议，对证明目的有异议，不能证实房屋的停产停业损失应由吴雪兰享有。吴雪兰门面被征收后，从政府获得的资金占用费已经足以弥补其损失。停业停业损失是以具有工商营业执照为前提，案涉门面的停产停业损失是美慧服装店的。照片与本案无关，达达不到证明目的。本院对证据认定如下：置换协议客观真实，以本案有关联性，可以证实案涉门面的安置方式，予以采信。照片与本案不具有关联性，不予采信。 二审查明，2019年8月30日，吴雪兰、陈仕招与铜仁市三江文化旅游发展有限公司、铜仁市碧江区棚户区改造项目指挥部签订协议，约定案涉门面采取商业用房置换。二审查明的其他事实与一审认定的一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案二审争议的焦点是：美慧服装店应否全额享有案涉搬家奖励费和停产停业损失补偿费。 美慧服装店二审主张案涉房屋拆迁后搬家奖励费和停产停业损失应由其全额享有。经查，案涉门面拆迁后，2018年8月，吴雪兰与拆迁部门签订了拆迁安置协议，对案涉门面应得的相应补偿费予以明确。2019年10月11日，吴雪兰和袁冬香签订门面征收补偿协议，约定：因政府建设需要，案涉门面已拆迁，双方协议门面装修费37022元，吴雪兰得8688元，袁冬香得28334元；退门面押金10000元；退一个月租金9000元。37022元＋10000元＋9000元=56022元-8688元=47334元，合计肆万柒仟叁佰叁拾肆元，吴雪兰一次性付清。协议签订后，吴雪兰按约支付了美慧服装店经营者张云花47334元。袁冬香对门面补偿应得的费用由美慧服装店享有不持异议。美慧服装店对袁冬香与吴雪兰签订的协议认可并主张袁冬香的权利由其承受。可见，吴雪兰与美慧服装店已就案涉门面被征收后补偿费用的分配问题达成了协议，该协议是在案涉门面征收补偿费用已经明确的情况下达成的，系双方权利义务的全面概括性明确。该协议是双方的真实意思表示，合法有效，对双方有约束力，协议双方应严格按约定履行。现吴雪兰已经支付了相应款项，美慧服装店再次对拆迁补偿的其他费用主张权利，与协议内容不符，违反了诚实信用原则，不应支持。鉴于吴雪兰、陈仕招对支付美慧服装店4000元停产停业补偿费没有提起上诉，尊重其对自身权利的处置和放弃，本案对此不予调整。 综上，美慧服装店的上诉理由不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费115元，由铜仁市碧江区美慧服装店负担。 本判决为终审判决。 审判长  罗依婷 审判员  代静云 审判员  龙 俊 二〇二一年二月四日 书记员  龚 鉴