北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初30276号原告（反诉被告）：杨双全，男，1991年4月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告（反诉原告）：刘升，男，1973年3月20日出生，汉族，住北京市丰台区。原告（反诉被告）杨双全与被告（反诉原告）刘升房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，使用电子诉讼平台公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨双全，被告（反诉原告）刘升通过电子诉讼平台参加诉讼。本案现已审理终结。杨双全向本院提出诉讼请求：1.判令刘升返还房屋押金5800元；2.判令刘升返还维修租赁房屋厨房水龙头、卧室和卫生间灯具以及卫生间浴霸费用1290.25元；3.判令刘升给付延迟支付房屋押金的利息（以5800元为本金，自2020年10月1日按照同期人民银行贷款利率计算至实际返还之日止）；4.刘升承担本案诉讼费。事实和理由：我与刘升于2019年9月27日签订了《北京市房屋租赁合同》，合同约定刘升将其位于北京市丰台区丰华苑7号楼407房屋出租给我，租期自2019年10月1日至2020年9月30日，房屋租赁押金为5800元。租赁期间，租赁房屋厨房水龙头、卧室灯、卫生间灯以及卫生间浴霸均因自然属性或合理使用损坏。我根据合同约定要求刘升及时维修，刘升让我自己维修，维修费由其承担。我自行维修、换新之后要求刘升承担相关费用，刘升却拒绝承担。现该房屋租赁合同已经到期，我已将租赁房屋打扫干净，及时腾退，但刘升拒不退还我房屋押金。故起诉。刘升辩称，杨双全没有结清水电费、燃气费，他在使用我房屋的过程中给我房屋内的物品造成损失没有赔偿，还在承租房屋时将楼下的房屋淹了。杨双全在搬走时，没有将房屋粘贴的标牌恢复原状，所以我没有退还押金。在杨双全将上述费用结清的情况下，我可以退还押金。我同意支付杨双全买水龙头的费用140.25元、吸顶灯费用350元，但杨双全要求我支付的维修费过高。杨双全在微信中告诉我维修是找物业修的，没有告诉我是其他公司给维修的，故不同意支付维修费800元，我同意支付维修费100元。不同意支付房屋押金利息。刘升向本院提出反诉请求：1.判令杨双全支付拖欠的电费479.1元、水费955元（其中热水费550元，冷水费405元）、燃气费86.79元，共计1781.23元；2.判令杨双全赔偿损坏的地板3000元；3.判令杨双全赔偿因不正当使用房屋跑水导致楼下邻居遭受的损失费用500元；4.判令杨双全赔偿因房屋到期后未能及时返还电卡导致房屋不能正常用电，产生2个月的空闲期，期间租赁费损失共计11600元（每月5800元）；5.判令杨双全将租用期间门上粘贴的标牌恢复原状；6.本案反诉费用由杨双全承担。事实和理由：我与杨双全于2019年9月27日签订房屋租赁合同，约定我将位于北京市丰台区丰华苑7号楼407房屋出租给杨双全从事法律咨询办公使用，租赁期限自2019年10月1日至2020年9月30日，房屋押金为5800元。合同约定租赁期间水费、电费、燃气费等由承租人承担。如不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或者故障的，应予以维修或者承担赔偿责任。后来杨双全因不正当使用，屋内水管跑水，导致地板损坏，以及楼下邻居物品损坏，我已先给邻居赔偿，合同到期后杨双全尚拖欠水、电、燃气等费用没有结清，并拒绝承担，故我未退其押金5800元。双方因此产生矛盾。现杨双全起诉主张租房押金，我认为其应当先支付应承担的水、电、燃气等费用、损坏地板及向第三人赔偿的损失费，故提起反诉。杨双全对刘升的反诉辩称，2020年9月29日我搬走时，微信通知了刘升，他不理我，也不回我微信，不与我沟通，我也将房屋收拾干净了，将钥匙放在卧室的桌子上，也给刘升拍了照片。因为刘升没回我的微信，所以相关费用没有结。欠缴的水、电、燃气费在2020年9月29日之前的我认可，但在2020年9月29日之后的我不认可。我刚搬入房屋时，门口木地板就是坏的，地板起翘、地板缝不齐。我入住房屋时，刘升就跟我说过房屋之前暖气片曾经崩过，漏过水，而且刘升房屋曾经淹过楼下，我在承租期间没有给楼下漏过水。我按照合同约定提前一个月通知刘升我不再续租，刘升在我退租后未及时将房屋出租，我不需要承担责任，且现在购买电不需要电卡，直接用手机购买。房屋中的标牌不是我粘的，刘升原来就在房屋注册过公司，是刘升自己粘的。本院经审理认定事实如下：2019年9月27日，刘升、杨双全签订《北京市房屋租赁合同》，约定刘升将坐落于北京市丰台区丰华苑7号楼407房屋出租给杨双全，租期自2019年10月1日至2020年9月30日。租赁期满或合同解除后，刘升有权收回房屋，杨双全应原状返还房屋及其附属物品、设备设施。杨双全、刘升双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。房屋租金为每月5800元，押金为5800元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由杨双全承担的费用、租金以及杨双全应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给杨双全。租赁期内，刘升承担供暖费、物业管理费，杨双全承担水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费。对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，杨双全应及时通知刘升修复。刘升应在接到杨双全通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，杨双全可代为维修，费用由刘升承担。因维修房屋影响杨双全使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。因杨双全保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，杨双全应负责维修或承担赔偿责任。签订合同后，杨双全向刘升支付押金5800元。庭审中，刘升认可杨双全提前一个月告知其搬走，亦认可杨双全于2020年9月29日搬离承租房屋。另查，承租房屋过程中，杨双全于2020年5月13日购买吸顶灯支付350元，后自行安装。2020年6月23日，杨双全购买水龙头支付140.25元，后支付安装费800元。现杨双全要求刘升支付上述费用共计1290.25元。刘升同意支付购买水龙头费用140.25元、灯具费用350元及安装费100元。杨双全表示水龙头安装费800元是因为维修工人上门两次，第一次是因为材料没买对没维修好，所以又来一次。庭审中，刘升提交其于2020年11月5日支付热水费550元及2020年12月25日支付冷水费405元、电费479.1元的票据，要求杨双全支付电费479.1元及水费955元。杨双全表示若欠费房屋内就不能照明，但其搬走时房屋内照明还能正常使用，故认为其不欠电费。关于水费，杨双全同意支付2020年9月29日之前的费用，而刘升拍摄的时间距杨双全搬走已过一个多月，2020年9月29日之后产生的费用不应由其承担。杨双全同意支付燃气费86.79元。另，刘升向本院提交房屋内及承租房屋楼下被浸泡的照片若干，用以证明因杨双全的不当使用造成房屋内水管跑水，导致承租房屋内的地板损坏及楼下邻居物品损坏，现刘升要求杨双全赔偿损坏的地板费用3000元及楼下邻居遭受的损失费用500元，并表示房屋内地板现未修复，因刘升购买地板时花费3000余元，故现主张3000元，刘升表示没有相关证据证明其向邻居支付赔偿款500元。杨双全不认可系其造成房屋内地板受损及楼下邻居家被浸泡，不同意赔偿上述费用。刘升向本院提交房屋内照片若干，表示杨双全在使用房屋期间在房屋内张贴标牌，要求杨双全将粘贴的标牌恢复原状。杨双全表示其入住时房屋就是这样，并向本院提交天眼查查询单，证明刘升曾于2004年在承租房屋内注册公司，房屋内的标牌系刘升自己粘贴。刘升称杨双全未能及时返还电卡导致房屋不能正常用电，承租房屋在杨双全搬走后于2021年1月才出租，故要求杨双全支付房屋2个月空闲期的租赁费损失11600元。杨双全对此不予同意。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，杨双全与刘升签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应恪守合同，行使权利、履行义务。现该合同约定的租赁期已满，杨双全亦已搬出租赁房屋，故刘升应按合同约定，在租赁期满后，将房屋押金抵扣应由杨双全承担的费用外，剩余部分返还给杨双全。杨双全要求刘升给付延迟支付房屋押金的利息，没有事实和法律依据，对杨双全此项诉讼请求，本院不予支持。现刘升同意支付杨双全购买厨房水龙头、卧室和卫生间灯具的费用，本院对此不持异议。关于杨双全主张的水龙头维修费800元一事，本院根据日常安装水龙头的费用标准予以酌定为400元。现杨双全同意支付燃气费86.79元，本院对此不持异议。刘升要求杨双全支付电费、水费一事，因刘升认可杨双全于合同到期前一个月告知其要搬走并已于2020年9月29日搬离承租房屋，而刘升未在杨双全搬离房屋时及时与杨双全进行结算，亦未在杨双全搬离房屋后的几日内到承租房屋中对水、电等相关费用进行拍照留存告知杨双全，刘升系在杨双全搬离房屋后的一、两个月后才支付水、电费等，现杨双全不认可相关费用均产生于2020年9月29日前，故本院按刘升支付的费用除以杨双全居住的月份酌定杨双全应支付水费（热水费510元、冷水费324元）共计834元。关于电费，因承租房屋系智能电表，若欠费则无法正常用电，现刘升称杨双全搬离房屋时欠费479.1元，没有事实和法律依据，故对其此项反诉请求，本院不予支持。综上，在合同期满后，杨双全应支付刘升相关费用共计920.79元，进行抵扣后，刘升应退还杨双全押金4879.21元。因刘升未提供相关证据证明杨双全造成承租房屋内地板受损及刘升赔偿楼下邻居相关费用，故刘升要求杨双全赔偿损坏的地板3000元及楼下邻居遭受的损失500元的反诉请求，本院不予支持。刘升要求杨双全赔偿房屋2个月空闲期的租赁费损失11600元，没有法律依据，本院对此项反诉请求亦不予支持。刘升称系杨双全在承租房屋期间粘贴标牌，未向本院提供充足、有效的证据证明，故对刘升要求杨双全将粘贴的标牌恢复原状的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、刘升于本判决生效之日起七日内退还杨双全抵扣相关费用后的押金4879.21元；二、刘升于本判决生效之日起七日内支付杨双全购买水龙头、灯具及安装维修费共计890.25元；三、驳回杨双全其他诉讼请求；四、驳回刘升其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由刘升负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费54元，由刘升负担29元（已交纳），由杨双全负担25元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刁 彤二〇二一年二月二十四日法官助理  焦语晨书 记 员  王 琪