广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初30780号原告：吴家兴，男，1983年7月6日出生，汉族，住广东省广州市天河区×××××××，公民身份号码440××××××××××××915。原告：沈北兰，女，1988年9月24日出生，汉族，住广东省广州市天河区×××××××，公民身份号码440××××××××××××54X。被告：莫何珠，女，1985年8月1日出生，汉族，广东省遂溪县×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××929。被告：龚兴华，男，1981年6月8日出生，汉族，住广东省兴宁市××××××龙光围，公民身份号码441××××××××××××334。被告：佛山市政业房地产代理有限公司南海汇豪嘉园分公司，住所地：广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××。法定代表人：林某1。被告：佛山市政业房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇黄岐怡富广场C座1号铺之一(住所申报)，统一社会信用代码：91440605MA4X56U762。法定代表人：林某1。原告吴家兴、沈北兰与被告莫何珠、龚兴华、佛山市政业房地产代理有限公司（以下简称政业公司）、佛山市政业房地产代理有限公司南海汇豪嘉园分公司（以下简称政业汇豪嘉园分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序于2021年1月21日公开开庭进行了审理,原告吴家兴、沈北兰，被告莫何珠，被告龚兴华，被告政业公司、政业汇豪嘉园分公司的法定代表人林某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告龚兴华及莫何珠按照《二手房买卖及居间服务合同》履行，立即搬离位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××；2.被告龚兴华及莫何珠赔偿自收齐所有楼款当天至交楼日的所有费用(包括供房利息每月8349.32元及逾期交楼违约金每月4200元)；3.被告龚兴华及莫何珠交房前将物业的水费、电费、有线电视费、物业管理费、煤气费、垃圾清运费、电话费等费用结清；4.被告龚兴华及莫何珠在交房前将户口迁出；5.被告政业公司、政业汇豪嘉园分公司返还中介服务费20000元；6.被告赔偿原告误工费12000元；7.被告承担诉讼费用。庭审中，原告当庭撤回第三、四项诉讼请求。变更第二项诉讼请求为：被告龚兴华及莫何珠赔偿原告自收齐所有楼款当天至交楼日的所有费用(包括供房利息及逾期交楼违约金每天100元)。事实与理由：2020年7月14日，原告与被告达成买卖协议，双方交易房地产位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××，交易价格为1800000元，尾款1080000元于2020年10月1日交齐，按照合同约定，被告自收齐所有楼款当天交付该物业给原告使用，并将物业的水费、电费、有线电视费、物业管理费、煤气费、垃圾清运费、电话费等费用结清。因被告人政业公司和政业汇豪嘉园分公司促成原告及被告人龚兴华及莫何珠订立《二手房买卖及居间服务合同》，但未按照合同义务按期交楼给原告，不能收取中介费用，故提出本案诉讼请求。被告莫何珠辩称，涉讼房款莫何珠已全部收齐，莫何珠在收齐房款后在2020年10月2日搬离了房屋，水电费已过户到原告名下，燃气费尚在莫何珠名下，莫何珠代为缴纳。莫何珠与龚兴华已于2020年4月3日协议离婚，离婚时约定该房屋归莫何珠。认为原告要求支付误工费不合理。被告龚兴华辩称，涉讼房屋是龚兴华出资购买的，因龚兴华在外欠债，才与莫何珠协议离婚。房款需分给龚兴华一半，不给钱就不愿意搬离该房屋。被告政业公司和政业汇豪嘉园分公司共同辩称，中介方已完成本案过户交易服务，房屋已登记在原告名下，不同意退还中介费。诉讼中，当事人围绕其诉讼请求、主张的事实依法提供了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年4月3日，莫何珠和龚兴华签订一份离婚协议书，约定位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××归莫何珠所有，房贷由其负责。2020年7月14日，被告莫何珠、龚兴华（卖方）与原告吴家兴、沈北兰（买方）签订一份《二手房买卖及居间服务合同》，约定：卖方将位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××出售给买方，转让成交价为1800000元，签订合同时支付定金50000元，过户当天支付450000元，剩余1300000元办理银行按揭贷款手续，卖方收齐楼款当天交付房屋，365天迁出户口，逾期迁出户口或逾期交楼，每天赔偿100元给买方，直到卖方履行义务为止，不足弥补的，买方有权追讨，等等。合同签订后，两原告向被告龚兴华支付了定金50000元，向政业汇豪嘉园分公司支付了中介费15000元。2020年9月8日，被告共同协助原告将广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××转移登记至两原告名下，两原告向被告莫何珠账户转账支付了670000元。2020年10月1日，贷款银行向被告莫何珠账户支付了剩余购房款1080000元。2020年11月20日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《二手房买卖及居间服务合同》为签约当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。被告莫何珠、龚兴华与原告签订房屋买卖合同并协助原告办理了房屋过户手续，双方对房屋交易并不持有异议。现原告已将全部购房款支付给了被告莫何珠，考虑莫何珠和龚兴华的离婚协议书中明确约定该房屋归莫何珠所有，故原告该支付行为无任何过错，被告龚兴华以未收到购房款为由拒不搬离涉讼房屋的辩解毫无道理可言，原告请求被告龚兴华立即搬离涉讼房屋合法合理，本院依法予以支持。被告莫何珠确认已搬离涉讼房屋，本院对原告主张被告莫何珠搬离的诉讼请求不再予以支持。被告龚兴华拒不搬离涉讼房屋，导致原告无法使用该房屋而造成损失，原告请求被告龚兴华支付从2020年10月1日起按每日100元计算的违约金既符合合同约定，也合情合理，本院对其该项诉讼请求予以支持。被告莫何珠已按合同约定履行了搬离义务，被告龚兴华拒不搬离的行为与其无关，且二人已离婚，本院对原告请求被告莫何珠支付违约金的诉讼请求不予支持。原告支出的供房利息为购买房屋的成本，与被告是否搬离该房屋无直接关系，现房屋已登记在原告名下，故本院对原告主张被告供房利息的诉讼请求不予支持。涉讼房屋已过户到原告名下，被告政业汇豪嘉园分公司已履行了居间服务，被告龚兴华拒不搬离涉讼房屋的行为应由其承担责任，与被告政业汇豪嘉园分公司无关，原告请求被告政业公司和政业汇豪嘉园分公司返还中介费20000元理据不足，本院不予支持。原告主张误工费没有合同依据，也非合同违约责任，本院对原告主张被告赔偿误工费12000元的诉讼请求也不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告龚兴华应于本判决发生法律效力之日起三日内搬离位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××；二、被告龚兴华应于本判决发生法律效力之日起三日内支付自2020年10月1日起至其履行上述第一项判项确定义务之日止按每日100元标准计算的违约金予原告吴家兴、沈北兰；三、驳回原告吴家兴、沈北兰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取456.87元（原告已预交），由被告龚兴华负担，被告龚兴华应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二一年二月五日书记员  黄晓璇