山东省莘县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1522民初225号原告：莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司，住所地：莘县大王寨镇前观村西头青兰高速东路南。负责人：程广进，经理。委托诉讼代理人：黄振宇，山东鲁阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙早厚，山东鲁阳律师事务所律师。被告：王显昌，男，1969年6月18日出生，汉族，农民，住莘县大王寨镇大王寨村。被告：张明美，男，1966年8月14日出生，汉族，农民，住莘县大王寨镇前观村。二被告委托诉讼代理人：陈茂林，聊城东昌三合法律服务所法律工作者。原告莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司诉被告王显昌、张明美排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告负责人程广进及其委托诉讼代理人黄振宇，被告王显昌、张明美及其委托诉讼代理人陈茂林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告排除妨害，从强行占用的原告所有的（位于莘县大王寨镇前观村西北）猪舍（由北向南）东侧第（2）排、第（3）排、西侧第（1）排、第（2）排、第（3）排、第（8）排内将生猪、猪仔及物品清出；2.判令二被告自2020年12月1日起至上述猪舍内生猪、猪仔及物品清理完毕之日止，按每日384元赔偿原告损失；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年12月19日，原告与二被告签订了《猪舍租赁协议》一份，二被告租赁原告所有的位于莘县大王寨镇前观村西北的猪舍（由北向南）东侧第（2）排、第（3）排、西侧第（1）排、第（2）排、第（3）排、第（8）排用于生猪饲养。合同第二条约定的租赁期限为壹年，从2019年12月1日至2020年11月30日；每年租金共140000元；租金交纳采取按年支付的方法，先支付租金再使用。合同第四条第4项约定，承租到期后，乙方必须无条件的清理干净所承租的猪舍的粪便、尿液等污染杂物；第8项约定，合同到期以前三十天乙方需向甲方提出书面续租申请，甲方根据发展需要作出是否续租的批示，如乙方在合同到期前三十天没有申请续租或甲方没有批准申请，乙方必须在2020年11月30日前，对所承租的猪舍内的猪及污染物清理完毕交付甲方，逾期甲方视作乙方放弃所有清理物品，甲方有权作出任何处理，乙方不得进行干涉。合同到期前，二被告既未向原告申请续期，原告根据自身发展也决定不予批准续期，合同于2020年11月30日已到期。合同到期后，经原告多次催促，二被告强行占用上述猪舍，拒不清理猪舍内的生猪、猪仔及物品，故而，原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院，望法院支持原告的诉讼请求。王显昌、张明美辩称，原告不具备本案的主体资格，原告没有诉权，请求驳回原告的起诉。一、涉案的耕地是莘县大王寨镇前观村村委会从农民手中承包的耕地，再与百农分公司签订租赁协议，百农分公司取得上述耕地后违反《中华人民共和国土地管理法》第三十五条规定：永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。百农分公司在承包的耕地上大搞非法建筑，建起民宅、猪舍，不仅严重的损害耕地面目，而且改变了耕地的使用用途。《中华人民共和国土地管理法》第三十七条第二项规定：禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等。据此，百农分公司与莘县大王寨镇前观村委会签订的土地承包合同，违反我国法律强制性规定和行政法规，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条之规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。二、原告要求赔偿损失的诉求于法无据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。原告在本案中未能提供证据证明损失情况的发生，故而，本案中原告的主张及诉讼请求缺乏必要的事实基础。对其诉讼请求，被告认为本院不应支持。综上所述，被告认为莘县大王寨镇前观村委会与百农分公司恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效，与其所签订的合同无效。百农分公司不具备本案的主体资格，其要求被告排除妨碍，赔偿损失的主张没有事实依据和法律依据，请求驳回原告的起诉。根据当事人陈述和经本院审查确认后的证据，本院认定事实如下：2019年1月30日，山东喆康实业有限公司（甲方）与山东百农农副产品销售有限公司大王寨分公司（乙方）签订固定资产转让协议，内容“……第一条资产转让1.根据本协议的约定，甲方同意在本协议所规定的日期将甲方企业的资产有偿转让给乙方。2.甲方不再享有与转让资产有关的任何权利。3.自本协议签订之日起，乙方将完全接收所转让资产并使用其从事生产经营活动。第二条转让资产1.固定资产：甲乙双方同意买卖甲方在前观村后苗路（山东喆康实业有限公司）的全部地上附属物资产。甲乙双方确认生效并附。2.转让前的所属地上物的债权债务与乙方无关。第三条转让价格、支付的时间及方式1.甲、乙双方一致同意，以伍拾伍万叁仟元整人民币作为固定资产买卖转让价格。……”喆康实业有限公司固定资产转让明细表载明“……4.养殖区猪舍、化粪池、工人生活用房等……以上资产其产权及所有权自2019年1月30日归莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司。”同日，山东喆康实业有限公司出具收到条一份，内容“今收到莘县百农农副产品有限公司大王寨分公司资产转让金现金叁拾伍万叁仟元整（¥：353000.00）山东喆康实业有限公司石冬琪2019.1.30”。2019年12月19日，莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司（甲方）与王显昌、张明美（乙方）签订猪舍租赁协议，内容“……一、租赁范围和用途甲方即百农农副产品销售有限公司大王寨分公司（大王寨镇前观村西北）猪舍（自北向南）东侧第（2）排、第（3）排、西侧第（1）排、第（2）排、第（3）排、第（8）排出租给乙方使用。用于养猪。二、租赁期限、租赁金额及支付办法1.租赁期限为壹年，从2019年12月1日至2020年11月30日。2.每年租金共计¥140000元（壹拾肆万元整）。3.付款方法：租金的交纳采取按年支付的方法，先支付租金再使用，乙方于2019年12月19日前交纳给甲方。……8.合同到期以前三十天乙方需向甲方提出书面续租申请，甲方根据发展需要作出是否续租批示，如乙方在合同到期前三十天没有申请续租或甲方没有批准申请，乙方必须在2020年11月30日前，对所承租的猪舍内的猪及污染物清理完毕交付甲方，逾期甲方视作乙方放弃所清理物品，甲方有权作出任何处理，乙方不得进行干涉。……”上述租赁协议签订后，王显昌、张明美向莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司缴纳了租金140000元。合同到期后，王显昌、张明美没有向莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司申请续期，也未向莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司缴纳租金。王显昌、张明美目前仍在使用上述租赁协议中的猪舍。上述事实有当事人陈述、猪舍租赁协议、固定资产转让协议、固定资产转让明细表、收到条、询问笔录及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司基于其与山东喆康实业有限公司签订的《固定资产转让协议》取得了案涉猪舍的所有权。莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司与王显昌、张明美签订的《猪舍租赁协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。租赁期限届满后，莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司与王显昌、张明美未协商续订租赁合同，并且莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司对王显昌、张明美继续使用案涉猪舍提出了异议。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”故莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司要求王显昌、张明美排除妨害，从莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司所有的位于莘县大王寨镇前观村西北的猪舍（自北向南）东侧第（2）排、第（3）排、西侧第（1）排、第（2）排、第（3）排、第（8）排内将生猪、猪仔及物品清出，于法有据，本院依法予以支持。《猪舍租赁协议》约定案涉猪舍一年的租金为140000元，即每日租金383.56元。《猪舍租赁协议》于2020年12月1日届满，王显昌、张明美即应将案涉猪舍返还给莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司。现王显昌、张明美仍在使用案涉猪舍，故王显昌、张明美应当按照每日383.56元的标准赔偿莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司自2020年12月1日起至案涉猪舍内生猪、猪仔及物品清理完毕之日止的损失。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十条规定，判决如下：一、被告王显昌、张明美从占用的原告莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司所有的位于莘县大王寨镇前观村西北的猪舍（自北向南）东侧第（2）排、第（3）排、西侧第（1）排、第（2）排、第（3）排、第（8）排内将生猪、猪仔及物品清出，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告王显昌、张明美按照每日383.56元的标准赔偿原告莘县百农农副产品销售有限公司大王寨分公司自2020年12月1日起至案涉猪舍内生猪、猪仔及物品清理完毕之日止的损失；三、驳回原告莘县百农农副产品有限公司大王寨分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王显昌、张明美承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  种景凤二〇二一年二月八日书记员  冯娇娇