安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1503民初929号 原告:中国工商银行股份有限公司六安佛子岭路支行,住址安徽省六安市佛子岭路六安市住房基金管理中心大楼**。 负责人:姚健,该行行长。 委托诉讼代理人：金婷,安徽皋陶律师事务所律师 委托诉讼代理人：胡宗保，安徽皋陶律师事务所律师。 被告:田某,女,土家族,1977年6月9日生,住安徽省六安市裕安区,现住六安市。 被告:许某,男,汉族,1972年3月6日生,住安徽省六安市裕安区,现住六安市。 被告：六安市嵩泉置业有限公司，住所地安徽省六安市天盈星城。 法定代表人：徐自宏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾某，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司六安佛子岭路支行（下称工行佛子岭路支行）诉被告田某、许某、六安市嵩泉置业有限公司（下称嵩泉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行佛子岭路支行委托诉讼代理人金婷、被告田某、嵩泉公司委托诉讼代理人曾某到庭参加了诉讼，被告许某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行佛子岭路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告田某、许某立即向原告偿还贷款本金171495.13元,利息9553.25元,合计181048.38元（利息计算截止于2020年7月21日）及至实际还款日止的利息和罚息;2、请求判令被告田某承担抵押担保责任,依法确认我行在合同项下抵押物六安市裕安区新世纪广场x栋xxx号的优先受权利;3、被告蒿泉公司对上述款项承担连带保证责任4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:依据借款人申请,原告与被告于2016年7月5日签订了《个人购房借款／担保合同》,约定借款人向原告借款人民币200000元,用于购置住房,期限180个月（实际放款日与到期日以借据凭证为准）。为确保上述借款合同项下借款的偿还,被告自愿以六安市为该笔借款200000元提供抵押担保,并在《个人购房借款／担保合同》抵押人栏签字。被告许某为共同借款人、嵩泉公司承担阶段性保证责任,合同中约定诉讼管辖法院为贷款人所在地法院。借款合同签订后,原告按约向被告支付了个人住房按揭贷款凭200000元整,被告亦已收到此款并向原告出具了借款凭证。在合同约定的还款期间被告多次违约还款,截止2020年7月21日被告欠我行贷款本金171495.13元,利息9553.25元,合计181048.38元,已经累计违约13期。为此原告依据《个人购房借款／担保合同》的约定宣布贷款提前到期,并要求借款人、共同借款人及担保人一次性还款。综上所述,原告认为,原告和被告签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效,其所形成的债权应受法律保护。现因被告多次违约、不能按约定偿还借款并欠息,已构成严重违约,对原告债权的实现构成了严重影响和威胁。为保障和维护债权人的合法权益,特依法提起诉讼。请求人民法院依法判令被告偿还所欠我行的贷本息、确认抵押优先权,并承担本案所有诉讼费用。 被告田某辩称，借款逾期未还属实，因为家庭变故，现无力还款。 被告嵩泉公司辩称，诉状内容属实，是作为保证人签字的。借款人逾期，原告已经在答辩人保证金中扣款。 原告工行佛子岭路支行向本院提交了下列证据： 一、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人证明，证明原告诉讼主体适格； 二、被告身份证、结婚证复印件、企业公示信息，证明被告诉讼主体适格； 三、《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人借款/担保合同》，证明原告和田某200000.00元人民币借款合同法律关系，并且以六安市裕安区新世纪广场x栋xxx为本案的借款提供抵押担保； 四、借款凭证，证明原告按约定向田某200000.00元贷款； 五、借款还款信息、欠息信息，证明田某前原告借款本金171495.13元，利息9553.25元，合计181048.38元且已构成违约； 六、皖（2016）六安市不动产证明第xxxxxxx号抵押权预告登记证书，证明原告对被告田某所有的房屋享有抵押权。 被告田某、嵩泉公司对原告证据无异议。 本院对原告所举证据的真实性、合法性予以认定，其关联性将结合案件事实综合予以认定。 本院查明的事实：依据借款人申请,原告与被告于2016年7月5日签订了《个人购房借款／担保合同》,约定借款人向原告借款人民币200000元,用于购置住房,期限180个月（实际放款日与到期日以借据凭证为准）。为确保上述借款合同项下借款的偿还,被告自愿以六安市为该笔借款200000元提供抵押担保,并在《个人购房借款／担保合同》抵押人栏签字。被告许某为共同借款人、嵩泉公司承担阶段性保证责任，约定当期执行年利率4.9%，逾期年利率为6.37%。借款合同签订后,原告按约向被告支付了个人住房按揭贷款凭200000元整,原告依照约定向田某发放了200000元贷款并出具了借款凭证，并办理了上述房产抵押权预告登记。在合同约定的还款期间，被告多次违约还款,截止2020年7月21日被告欠原告贷款本金171495.13元,利息9553.25元,合计181048.38元,已经累计违约13期。 另，田某所购房屋因未通过验收，至今未办理房屋产权变更登记。 本院认为：借款应当依约清偿。被告田某、许某未依约偿还借款、利息，应当承担民事责任，原告要求嵩泉公司承担保证责任，应予支持。田某、许某以其购买房屋进行抵押预告登记，未进行抵押权登记，其要求对该抵押房屋的优先受偿权利，不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。况且，嵩泉公司未将名下房屋过户至田某、许某名下。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十一条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下: 一、被告田某、许某于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司六安佛子岭路支行截至2020年7月21日借款本金171495.13元,利息9553.25元,合计181048.38元； 二、被告田某、许某于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司六安佛子岭路支行自2020年7月22日起至实际还款之日止的利息（以171495.13元为基数按照年利率6.37%计算至本金清偿之日）; 三、被告六安市嵩泉置业有限公司对上述一、二项承担连带清偿责任。 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司六安佛子岭路支行其他诉讼请求。 如果未按判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费减半收取为1960元，由被告田某、许某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  韦传奇 二〇二一年二月二十六日 书记员  赵岸菁 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。