福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0802民初22号 原告：兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区龙岩大道298号，统一社会信用代码913508008578668580。 负责人：张水泉，行长。 委托诉讼代理人：陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：郑易，女，1989年12月16日出生，汉族，该公司员工，住龙岩市新罗区。 被告：张小兵，男，1976年8月27日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：陈小真,女，1981年8月2日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称“兴业银行龙岩分行”）与被告张小兵、陈小真金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。兴业银行龙岩分行的委托诉讼代理人陈顺鹏到庭参加诉讼。被告张小兵、陈小真经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除兴业银行龙岩分行与张小兵、陈小真签订的编号为兴银岩零售新罗按揭（2017）第417号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令张小兵、陈小真立即归还兴业银行龙岩分行借款本金787165.52元和截至2020年12月14日的利息16166.86元，并支付以787165.52元为本金，自2020年12月15日起至清偿日止按年利率9.1875%计算的利息；3、判令兴业银行龙岩分行有权就张小兵名下提供抵押的坐落于龙岩市新罗区××镇××村××小区（御佳园）2幢08室的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 事实与理由：张小兵、陈小真于2017年向兴业银行龙岩分行申请贷款850000元。2017年12月11日，张小兵、陈小真与兴业银行龙岩分行签订编号为兴银岩零售新罗按揭（2017）第417号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定了借款金额为人民币850000元，借款期限为240个月。借款利率按季浮动，执行央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次利率×1.25，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，等额本息方式归还借款本息。直至还清全部借款本息为止。每月15日及借款到期日为还款日等条款。约定以坐落于龙岩市新罗区××镇××村××小区（御佳园）×幢×室（不动产权证:闽2017龙岩市不动产权第0××9号）的房产为张小兵、陈小真上述合同项下债务提供抵押担保。兴业银行龙岩分行与张小兵依法办理了不动产登记。2017年12月21日，兴业银行龙岩分行依照合同约定向张小兵发放了贷款850000元，履行了合同约定的放款义务。张小兵、陈小真该笔贷款利息还款至2020年8月14日，自2020年8月15日起至2020年9月21日共计归还利息11.52元外，其余贷款本息均未归还，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十三条第一款、第二款的约定，兴业银行龙岩分行有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和其他费用。截止2020年12月14日，张小兵、陈小真尚欠兴业银行龙岩分行本金787165.52元和利息16166.86元。为此，兴业银行龙岩分行诉至法院，请求判如所请。 张小兵、陈小真未作答辩，亦未提供证据。 兴业银行龙岩分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》、《不动产登记证明》、《兴业银行龙岩分行借款借据（正本）》、客户还款明细清单、居民身份证、结婚证、房产证、送达地址确认书等证据；张小兵、陈小真对兴业银行龙岩分行提交的证据未提出异议。对兴业银行龙岩分行提交的上述证据，本院予以确认并在案佐证。 本院经审理认定的事实与兴业银行龙岩分行主张的事实一致。另查明，张小兵、陈小真系夫妻关系。《个人购房抵押(保证)借款合同》第十三条第一款、第二款约定：“一、债务人发生下列任一事件即构成违约：（一）债务人不按合同规定按时偿还借款本息；……二、违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：（三）解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；……”。 本院认为，兴业银行龙岩分行与张小兵、陈小真签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。借款期限内，张小兵、陈小真未依约还本付息，应承担违约责任。兴业银行龙岩分行诉请解除《个人购房抵押（保证）借款合同》，并要求张小兵、陈小真归还本金及支付利息具有合同依据，予以支持。张小兵自愿以其所有的不动产为本案借款提供担保并依法办理了抵押登记手续，因此，兴业银行龙岩分行作为抵押权人，在张小兵、陈小真不能清偿上述债务时，有权以抵押物折价或者申请以拍卖、变卖所得价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。张小兵、陈小真经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百二十条第一款、第五百零二条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除兴业银行股份有限公司龙岩分行与张小兵、陈小真签订的编号为兴银岩零售新罗按揭(2017)第417号的《个人购房抵押（保证）借款合同》。 二、张小兵、陈小真应于本判决生效之日起三十日内返还兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金787165.52元及截至2020年12月14日的利息16166.86元，并支付自2020年12月15日起至清偿日止以787165.52元为本金、按年利率9.1875%计算的利息。 三、兴业银行股份有限公司龙岩分行有权就张小兵名下提供抵押的坐落于龙岩市新罗区××镇××村××小区（御佳园）×幢×室（不动产权证:闽2017龙岩市不动产权第0××9号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11833元，减半收取计5916.5元，由张小兵、陈小真负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈    颖 二〇二一年二月十九日 书记员 谢珊珊（代） 附件： 一、主要法律条文 1、《中华人民共和国民法典》 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。