四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初3926号 原告：辜义勇，男，1969年5月25日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：唐太安，都江堰市伏龙法律服务所法律工作者。 被告：周国卫，男，1976年1月18日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：刘波，女，1978年7月10日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：周尚海，男，2000年3月18日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告辜义勇与被告周国卫、刘波、周尚海房屋买卖合同纠纷一案，原告辜义勇于2020年9月21日向本院提起诉讼，本院立为（2020）川0181民诉前调2448号组织诉前调解未果，后于2020年10月13日立案。因被告周国卫、刘波、周尚海下落不明，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告辜义勇及其委托诉讼代理人唐太安到庭参加了诉讼，被告周国卫、刘波、周尚海经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 辜义勇向本院提出诉讼请求：1、判决确认辜义勇与周国卫、刘波、周尚海签订的《房屋买卖合同》和（2018）川律公证内民字第28790号公证书有效；2、判令周国卫、刘波、周尚海协助办理位于都江堰市××镇××村“幸福家园”一期8栋2单元3楼6号住房（都房权证监字第0××0号，档案保管号：权181142）的国有土地使用权证书并在取得国有土地使用权证书后将该套房屋不动产权过户登记在原告名下；3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：周国卫、刘波、周尚海与辜义勇于2018年4月经中介介绍，周国卫、刘波、周尚海将共同共有的位于都江堰市××镇××村“幸福家园”一期8栋2单元3楼6号住房一套（都房权证监证字第0××0号）（以下简称案涉房屋）以总价43万元卖给辜义勇。辜义勇支付定金5万元后，刘波、周尚海出具委托书，委托周国卫收取房屋尾款。2018年5月7日，辜义勇与周国卫、刘波、周尚海签订《房屋买卖合同》，约定周国卫、刘波、周尚海取得国有土地使用权证后与辜义勇共同前往不动产登记中心办理过户手续。周国卫、刘波、周尚海于当日将房屋交付给了辜义勇使用至今。辜义勇与周国卫、刘波、周尚海于2018年5月9日在四川省成都市律政公证处对《房屋买卖合同》进行了公证，（公证书（2018）川律公证内民字第28790号）。截止2018年6月2日，辜义勇分几次付购房款现金33万元（含定金），由周国卫汇总出具收条一张。之后，周国卫于2018年8月15日以急需用钱为名在辜义勇处借现金7万元，借条中写明在卖房押金里扣。2018年8月25日、2018年9月25日周国卫又借款2万元，后来周国卫说这2万元也抵作房款，至此，辜义勇共计付购房款42万元。都江堰市××镇××村“幸福家园”一期所有房屋从2018年中旬就开始办理国有土地使用权证，辜义勇得知这一情况后多次催促周国卫、刘波、周尚海去办理，周国卫、刘波、周尚海都只是口头答应，拖延至今不去办理。综上所述，辜义勇与周国卫、刘波、周尚海签订的《房屋买卖合同》是按当时的房屋市场价格购买的并且办理了公证手续是真实、合法、有效的。辜义勇按合同约定履行了自己的付款义务，根据合同约定周国卫、刘波、周尚海取得国有土地使用权证书后应当与辜义勇到不动产登记中心办理过户手续，两年以来辜义勇无数次催促三被告到政府相关部门办理国有土地使用权证，以便尽快将该套房屋过户登记在原告名下，但是三被告至今拖延不配合办理国有土地使用权证，导致原告合法利益得不到保障。原告为维护其的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 周国卫、刘波、周尚海未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：周国卫与刘波系夫妻关系，周尚海系周国卫和刘波之子。 2018年5月7日，周国卫、刘波、周尚海（甲方）与辜义勇（乙方）签订《房屋买卖合同》，案涉条款约定：一、周国卫、刘波、周尚海将共同所有的位于都江堰市××镇××村××期××栋××单元××层××号（档案保管号：权0181142）出售给辜义勇。二、甲方以人民币430000元整（肆拾叁万元整）的价格将上述房屋出售给乙方。三、乙方已向甲方支付购房首付款人民币100000元整（大写：壹拾万元整），其中含购房定金人民币50000元整（大写：伍万元整），甲方出具收条为证。三、签订本合同当日，乙方支付甲方购房款人民币30000元整（大写：叁万元整）。四、甲乙双方约定于二〇一八年五月十五日前乙方一次性支付甲方购房款人民币200000元整（大写：贰拾万元整）。五、房价尾款人民币100000元整（大写：壹拾万元整）双方一致约定在甲方取得国有土地使用权证后双方共同前往不动产登记中心办理过户手续递件成功的当日，乙方一次性支付给甲方。六、甲乙双方约定，甲方于今日将房屋交付给乙方使用。七、房屋的过户手续按国家有关规定办理，过户手续的各项税费按国家有关规定执行。办理房地产权属过户登记手续应缴纳的各项税费（包括但不限于双方的交易契税、印花税、增值税、个人所得税等）及相关费用均由乙方承担。如按国家有关规定应由甲方承担的税费，亦由乙方承担并以甲方名义交纳。八、甲方保证在本合同签订之前，未曾与任何第三方签订涉及该房产转让的文件，亦未对房产设定抵押、质押、担保等权利限制。本合同签订之后，甲方不得再将该房产转让给第三人或对该房屋设定抵押、质押、担保等权利限制。九、若甲乙双方一方违约的，则由违约方向守约方支付违约金86000元。合同尾部有周国卫、刘波、周尚海、辜义勇的签名捺印予以确认。同日，周国卫、刘波、周尚海将案涉房屋交付给了辜义勇。 2018年5月9日，成都市律政公证处对周国卫、刘波、周尚海与辜义勇于签订的《房屋买卖合同》出具（2018）川律公证内民字第28790号《公证书》，载明“甲方：周国卫、刘波、周尚海，乙方：辜义勇，申请人甲、乙双方于二〇一八年五月七日向本处申请办理了前面的《房屋买卖合同》公证。经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。双方当事人签订《房屋买卖合同》的意思表示真实，内容具体、明确。依据上述事实，兹证明甲方周国卫、刘波、周尚海，乙方辜义勇于二〇一八年五月七日签订了前面的《房屋买卖合同》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的有关规定，合同上双方的签名、捺指印均属实。”成都市律政公证处在公证书落款处加盖公章，公证员靖韬加盖个人签名章。 周国卫、刘波、周尚海向辜义勇出具委托书一份，载明“今委托周国卫代收幸福家园一期8栋2单元3层6号房屋尾款”。委托书尾部“户主”处有周国卫、“共有人”处刘波及周尚海的签名捺印。 2018年6月2日，周国卫向辜义勇出具《收条》一张，载明“今收到辜义勇买房款330000.00（叁拾叁万元正）”。该《收条》尾部“收款人”处有周国卫的签名捺印。 2018年8月15日，周国卫向辜义勇出具《借条》一张，载明“今借到辜义勇现金70000.00大写（柒万元整）。在卖方押金里扣”。2018年8月25日，周国卫向辜义勇出具《借条》一张，载明“今借到辜义勇现金10000.00（壹万元整）”。2018年9月25日，周国卫再次向辜义勇出具《借条》一张，载明“今借到辜义勇现金10000.00元（壹万元整）”。上述三份《借条》尾部“借款人”处有周国卫的签名捺印，《借条》左下方空白处均备注有周国卫的身份证号码。 据辜义勇提供的2020年10月14日成都个人住房信息系统的案涉房屋信息查询记录，案涉房屋基本信息为都江堰市××镇××村××期××栋××单元××楼××号住宅，非农房，于2010年12月26日确权登记在都江堰市幸福镇人民政府名下，于2010年12月31日因拆迁交换（拆分）登记在周国卫、刘波、周尚海名下，所有方式为共同所有，所有权证书编号为都房权证监证字第0××0、0××1、0××2号，业务件号为权0181142号，建筑面积105.93平方米，无抵押、无限制登记信息，备注“新居工程（农民集中居住区）”。 辜义勇在庭审中陈述，案涉房屋已办理房屋所有权证，还未办理国有土地使用权证书，案涉房屋所在楼栋的其他房屋已开始办理不动产权证；购房款42万元以现金形式支付，因周国卫在其他诉讼中账户被查封，就把银行卡注销了，并拒绝银行及微信转账，只要现金支付，自己是做装修的也有足够的现金，所以没有转账凭证；2020年上半年催促周国卫办理国土证时，周国卫提出要多给4、5万元才协助办理，但双方没有加微信好友也无短信往来，只是打电话沟通。 另，据都江堰市人民政府于2016年10月18日发布的《关于正式启动不动产统一登记工作的通告》，都江堰市不动产登记中心于2016年11月15日起统一受理不动产登记申请。 以上事实，有当事人提交的身份证信息、《房屋买卖合同》、《公证书》、《房屋所有权证》、《房屋信息查询记录》、《收条》、《借条》、委托书等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，周国卫、刘波、周尚海经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”规定，本案应适用《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》的相关规定，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同，案涉房屋系本案《房屋买卖合同》的标的物，辜义勇与周国卫、刘波、周尚海签订《房屋买卖合同》经成都市律政公证处出具（2018）川律公证内民字第28790号《公证书》对双方签约行为真实性予以证明，足以证明《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，《房屋买卖合同》合法、有效，本院予以确认，对辜义勇诉请确认《房屋买卖合同》有效，本院予以支持。 关于办理过户登记。根据本案查明的事实，周国卫、刘波、周尚海已取得案涉房屋的分户产权登记，辜义勇已支付38万元购房款并已实际占有使用房屋，按照《房屋买卖合同》关于付款的约定，辜义勇已超额支付办理过户登记前应付的款项，辜义勇有权周国卫、刘波、周尚海履行办理过户登记义务。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”，《不动产登记暂行条例》第五条第一款第（二）项“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权”，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，周国卫、刘波、周尚海作为合同出卖方，依法应当履行协助买受人辜义勇办理不动产权过户登记手续义务，但根据都江堰市政府《关于正式启动不动产统一登记工作的通告》，本案合同项下所涉及办理国土使用权证现已不能办理，但就双方签订合同的目的来看，周国卫、刘波、周尚海仍负有协助辜义勇办理案涉房屋不动产权利过户登记至辜义勇名下的义务，故对辜义勇提出的周国卫、刘波、周尚海办理案涉房屋不动产权过户登记至其名下的诉请，本院予以支持。 关于公证书效力。本院认为，确认之诉是指原告请求人民法院确认当事人之间存在或不存在某种法律关系，而公证本身是一项证明活动，公证行为本身并不设立、变更或者终止公证当事人、公证事项利害关系人之间的民事权利义务关系，（2018）川律公证内民字第28790号公证书也系对本案当事人就《房屋买卖合同》的签约行为有效性、签名捺印真实性予以证明，若当事人、公证事项的利害关系人对公证书的效力存有争议，也应当向出具公证书的公证机构提出复查，即辜义勇提出的确认（2018）川律公证内民字第28790号公证书效力诉请，不属于民事诉讼处理范畴，本案不予处理。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告辜义勇与被告周国卫、刘波、周尚海于2018年5月7日签订的《房屋买卖合同》有效； 二、被告周国卫、刘波、周尚海于本判决生效之日起十日内将位于都江堰市××镇××村××期××栋××单元××楼××号房屋（业务件号：权0181142号，建筑面积：105.93平方米）的不动产权利转移登记至原告辜义勇名下； 三、驳回原告辜义勇的其他诉讼请求。 案件受理费已减半收取3875元，公告费600元，共计 4475元，由被告周国卫、刘波、周尚海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周平 二〇二一年二月二十二日 书记员  何巧