上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初16112号原告：上海隆欣废旧物资回收有限公司(以下简称“隆欣公司”)，住所地上海市青浦区。法定代表人：曹文权，总经理。委托诉讼代理人：董桂生，上海大存律师事务所律师。被告：上海良峰金属铸造有限公司(以下简称“良峰公司”)，住所地上海市青浦区。原告上海隆欣废旧物资回收有限公司诉被告上海良峰金属铸造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因被告实际经营地址不明，本院依法向被告公告送达了起诉状、证据副本、传票等材料。本案于2021年2月3日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人董桂生到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告上海隆欣废旧物资回收有限公司向本院提出诉讼请求如下：一、判令解除原、被告签订的仓库出租合同；二、判令被告返还原告押金人民币5万元。事实与理由：2018年11月11日原告筹备人员曹文权(后任原告公司法定代表人)与被告签订《仓库出租合同》(合同编号：出租2018-11-11-001)，合同期限为2019年1月1日至2022年12月31日，原告支付押金5万元整，原告于2019年2月20日成立，在此之前原告处于筹备阶段，遂于2019年3月7日双方签订另外《补充协议》，并以原告名义重新签订《仓库出租合同》，期间原告为办理经营许可证而多次与被告交涉，并要求被告交付租赁物，后原告在【(2019)沪0118民初10333号】第一次庭审中提出要求被告交付租赁物，时至2019年10月29日【(2019)沪0118民初10333号】庭审时仍未将租赁物交付原告，因双方签订的《仓库出租合同》未履行，造成原告无法正常经营，不能实现租赁合同目的。原告在2019年10月30号短信通知被告法人代表解除合同。综上，原告认为虽然签订《仓库出租合同》成立但因被告未交付原告租赁物导致未生效，被告已构成根本违约，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告上海良峰金属铸造有限公司未作答辩。经开庭审理查明：2019年6月3日良峰公司以房屋租赁合同纠纷起诉隆欣公司，要求隆欣公司支付自2019年1月1日至2019年3月31日的租金及逾期付款违约金。经本院查明的事实包括，2018年11月11日，良峰公司(出租方、甲方)与隆欣公司法定代表人曹文权(承租方、乙方)签订了《仓库出租合同》(合同编号：出租2018-11-11-001)一份，该合同载明，乙方办理新营业执照后，以新执照公司签订补充协议，执行此合同。该合同约定，甲方出租给乙方的物业坐落在青浦练塘工业区园区路XXX号内部，租赁建筑面积约1,200平方米(实际测定)。厂房类型为钢混结构，用于乙方使用，乙方使用以上厂房场地，用途仅限于仓库，存放非易燃易爆、非化学物质，符合国家相关仓库规定。由于此合同签订时，以上物业需要进行维修，主要是屋面、天沟防水，内外墙涂料刷新，破损窗户维修、换新或者封堵，部分门口封堵，地面维修；维修时间约2个月周期。由于上条中，维修期限预估2个月因素，厂房租赁期暂定自2019年1月1日起，本起始时间依维修结束时间进行调整，终止时间定为至2021年12月31日止。租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前陆个月，向甲方提出书面要求，经甲方书面同意后重新签订合同。甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为北部底层间：0.70元/平方(价格为未税价格，实际开票时，按照实际税率由乙方承担相应费用)。使用区域见附件一，附图中红线划出区域。要使用超出红线外区域的，需要另行确定租赁费用。第一、第二年租金不变，第三年起每贰年递增率为3%。甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付意向金5万，厂方租赁采用预付3月，押金10万方式，押金为10万元。租金应一次性预付叁个月，支付日期在应当支付自然月份5日前向甲方支付租金。物业费、门岗费用：按照面积分摊全厂实际发生的费用。自合同签订后，乙方配合甲方，向练塘开发区、政府相关行政部门进行租赁备案；乙方有义务提供真实、有效的相关资料，以便甲方进行相关备案，一旦完成备案，意向金转为押金，并在约定时限内支付清全部押金及租金。如因乙方提供材料不真实，造成备案失败，或者备案期间，乙方反悔，意向金不退。如材料真实，但备案不成功的，本合同无法继续履行，甲方退还意向金，本合同终止(备案时间定合同开始后1个月内完成，1个月内完不成备案的，视为备案失败)。如甲方其他原因反悔，不愿继续履行的,甲方双倍返还意向金；如期间出现政策调整原因，非不可抗力原因，各方不承担责任。向政府相关行政部门租赁备案成功后，一周内付清押金及首期租金。租赁期间，使用该仓库所发生的水、电、煤气、垃圾清运费、电话通讯的费用，全部由乙方承担，并在收到甲方给出的收据时，应在壹周内付款。租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满10日，甲方有权增收违约金额每日0.50%滞纳金，并有权终止租赁协议。租赁期间或期满，乙方不享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。租赁期间，如双方如需提前终止合同而违约，应赔偿对方三个月租金；可由甲方代为办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担。租赁合同签订后，如乙方名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。以上涉及的全部费用为不含税价格，开票时，增加相应税额。合同还约定了其他事项。2018年12月5日，良峰公司(出租方、甲方)与隆欣公司法定代表人曹文权(承租方、乙方)又签订了《仓库出租合同》(合同编号：出租2018-11-11-001)一份，该合同约定的内容除了明确甲方出租给乙方的物业坐落在青浦练塘工业区园区路XXX号XXX幢，租赁建筑面积约1,120.83平方米。以及厂房租赁期暂定自2019年1月1日起，本起始时间依维修结束时间进行调整，终止时间定为至2022年12月31日止之外，其他主要内容与上述2018年11月11日签订的《仓库出租合同》主要内容一致。同日，双方还签订了《仓库出租补充协议》一份，该协议约定：1、出租的车间，只能作为一般仓库用途，存放不可燃、不易爆的物资；不能存放化工品，有异味、有气味的物资；不可存放对人体有害、不环保的物资；车间不可有任何生产性设备、设施、也不能存放任何生产性设备、设施，乙方不可存放易污损仓库的物资；2、出租的仓库是甲方厂区北侧、办公楼东北侧的东西向的一栋车间(平面图上二车间，西部壹跨车间，及二层甲方其他通途)，车间内部分割出1,200平方左右用于乙方仓库(车间内其他区域乙方其他利用)，其他的车间区域和场地，不在出租范围内；3、乙方因需要注册公司，公司名称待查名确定，故先以个人名义签订合同，以及此补充协议(暂称呼为：乙方代表)；乙方确保签订协议，以及相关补充协议的个人为后期新注册公司的法人代表；前期付款给甲方的货款，经过个人划账(不论是否是“乙方代表”)经过乙方代表签字确认收款单据后，一律均作为出租协议相关的付款；4、注册的公司，只能作为一般贸易性公司，乙方用甲方仓库注册公司后，租赁的仓库只作为乙方公司的仓库，其他的办公、生产、或者其他包装等一切非存放性质的活动，均不得在合同约定的区域内实施。5、甲方将新翻新的厂方作为厂库出租给乙方(签订协议时全新翻新)，屋面、内外墙体、门窗等为全新状态，乙方应当合理、妥善使用，不可将厂方污损，破坏门窗、墙体、破坏地面；如需要收造的，应当与甲方协商一致，并承担后期复原的费用；6、由于涉及到使用甲方仓库注册公司，后期如果涉及到甲方土地减量化、搬迁、拆迁等因素，乙方一律予以配合甲方，任何拆迁补偿等与乙方无关；乙方不能以公司搬迁等要求任何形式的补偿、不能干扰甲方的任何拆迁、搬迁等工作。甲方告知乙方需要拆迁、搬迁，在甲方给出的时限内，乙方无条件配合；超期不配合的，承担相应后果。2019年3月7日，良峰公司(出租方、甲方)与隆欣公司(承租方、乙方)再签订了《仓库出租合同》(合同编号：出租2018-11-11-003)一份，该合同约定的内容除了明确甲方出租给乙方的物业坐落在青浦练塘工业区园区路XXX号XXX幢，租赁建筑面积约1,120.83平方米。厂房类型为钢混结构，3幢车间周边空地3,200平方米，以及厂房租赁期自2019年1月1日起，终止时间定为至2022年12月31日止之外，其他主要内容与上述2018年12月5日签订的《仓库出租合同》主要内容一致。同日，双方还签订了《补充协议》一份，该协议约定，仓库室内面积按照1,084平方计算，租金为23,080元每月；室外场地，原合同中约定的3,200平方米室外场地，是乙方前期意向，非乙方实际需求和实际使用；后期若乙方有实际使用场地，考虑乙方堆放物品不够美观，故原则约定，场地位置为位于承租的#3幢仓库北侧，围墙南侧，面积按照后期实际需要，确定具体位置，场地采用优先取得方式，若乙方未能确定使用的场地，甲方不做保留，有权用作其他用途；场地单价0.40元/平方/天。合同中和此补充协议中涉及到的单价，均为未税价格，乙方开具发票，按照开票时产生的各项税费，由乙方承担。开票前结算各种费用，由乙方补足税费后，一次性开票。厂区消防水表非独立，采用统一的市政水表，若产生消防用水，按照实际承担费用(并可能会承担相应罚金)。2018年12月10日，隆欣公司向良峰公司支付了押金5万元。原、被告双方均认可房屋租赁合同的签订主体为原、被告双方，且双方实际履行的也是2019年3月7日原、被告签订的《仓库出租合同》(合同编号：出租2018-11-11-003)。系争房屋已于2010年11月18日办理了产权证，权利人登记在良峰公司公司名下。本院经查明事实后认为，2019年3月7日良峰公司与隆欣公司签订的《仓库出租合同》约定，原、被告双方一旦签订合同,隆欣公司应向良峰公司支付意向金5万，厂方租赁采用预付3月，押金为10万元。租金应一次性预付叁个月，支付日期在应当支付自然月份5日前向支付租金。良峰公司据此认为隆欣公司应于2019年1月6日前支付良峰公司2019年1月1日至3月31日的租金69,240元。但合同又约定，厂房租赁期自2019年1月1日起，终止时间定为至2022年12月31日止。根据租期起算时间约定，可以认定良峰公司应于2019年1月1日前将系争房屋交付于隆欣公司。隆欣公司抗辩良峰公司至今未交付系争房屋于隆欣公司，良峰公司也未有相应的证据证明其已于2019年1月1日前交付房屋于隆欣公司，故隆欣公司不同意支付租金。隆欣公司的意见本院予以采纳，良峰公司主张租金缺乏相应的事实依据，故本院对良峰公司主张租金的诉请不予支持。良峰公司主张隆欣公司偿付逾期支付租金的违约金，本院亦不予支持。本院于2019年10月31日作出(2019)沪0118民初10333号民事判决，驳回良峰公司的全部诉讼请求。良峰公司对该判决不服，上诉于上海市第二中级人民法院，该院经审理后于2020年5月6日作出(2020)沪02民终705号终审民事判决，驳回上诉，维持原判。以上查明的事实，由原告的陈述，(2019)沪0118民初10333号民事判决书、(2020)沪02民终705号民事判决书、《仓库出租合同》、《仓库出租补充协议》、《补充协议》、收据、银行转账凭证等证据予以证明，并经庭审出证，本院经审核后依法予以确认。审理中，原告认为，被告至今仍未向原告交付系争房屋，原告认为已无法实现合同目的，据此提出解除合同，并明确解除合同的日期以本案开庭之日即2021年2月3日为准。关于原告所付押金5万元，原告已提供青浦小蒸第一五金商店出具的情况说明，以进一步说明该笔5万元系由青浦小蒸第一五金商店代原告向被告支付。根据庭审查明的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《仓库出租合同》系双方真实意思的表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效。原、被告虽签订了《仓库出租合同》，但因被告至今仍未向原告交付系争房屋，原告认为已无法实现合同目的，据此提出解除合同，本院对此予以支持，原告明确解除合同的日期以本案开庭之日即2021年2月3日为准，本院予以准许。合同解除后，被告收取原告的押金5万元理应退还原告，故本院对原告主张被告返还押金5万元的诉讼请求一并予以支持。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海隆欣废旧物资回收有限公司与被告上海良峰金属铸造有限公司签订的仓库出租合同于2021年2月3日予以解除；二、被告上海良峰金属铸造有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海隆欣废旧物资回收有限公司押金人民币5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,130元，减半收取计人民币565元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青二〇二一年二月九日法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。