广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初100号原告：赵仕云，女，1980年10月5日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：王美舟，广东博敦律师事务所律师。被告：广州市鼎城房地产开发有限公司,住所地广东省广州市增城区新塘镇新塘大道西洲路段开发区A区。法定代表人：陈伟杰，该公司董事长。原告赵仕云诉被告广州市鼎城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流试点工作的决定》，适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告赵仕云的委托诉讼代理人王美舟到庭参加诉讼。被告广州市鼎城房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵仕云向本院提出诉讼请求（含当庭变更请求）：1、判令被告按每日总房款1031300元万分之一标准支付从2017年12月31日至2018年3月10日期间的逾期交楼违约金7219元给原告；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年7月2日，原告和被告签订了商品房买卖合同，约定原告购买座落于广州市增城区新塘镇xx路xx号xx幢xx房。合同约定被告应于2017年12月30日前将通过规划、消防、人防、环保、永久供气、供电、供水和取得工程竣工验收备案表的房屋交付给原告使用。合同签订后，原告支付了全部房款。根据增城区法院向燃气公司调查，案涉房屋于2018年1月15日才具备永久供气交楼条件，但具备该条件后，被告并无按照合同法第六十条规定和商品房买卖合同第十五条约定通知原告收楼，由此造成逾期交楼责任应由被告承担。上述交楼条件事实和判决理由在之前案涉楼盘同期首案【案号：（2018）粤0118民初3481号、（2019）粤01民终15643号】判决中予以记载，其他系列案中，被告不再上诉，故请依法支持原告的请求。被告广州市鼎城房地产开发有限公司提交书面答辩意见称，一、在涉案房屋达到法定交付条件和合同交付条件后，被告已将房屋交付给原告使用，履行完毕交付义务，不存在逾期交楼行为。根据广州市商品房买卖合同及补充协议第三条第二点约定，被告在涉案房屋达到上述合同约定条件后，向原告寄送了收楼通知书，履行了交付义务。原告认为涉案房屋不符合交付标准或条件的，应按照买卖合同第16条约定，以书面的形式向被告提出书面异议。被告在寄发收楼通知后，并未收到原告的书面异议，则视为涉案房屋已交付，故被告不存在逾期交楼的违约责任。原告在被告寄发了收楼通知后的较长一段时间才实际与被告办理了房屋交接手续，此段期间的风险应由原告自行承担。二、涉案房屋于2017年12月5日已具备“接驳通气条件”。《广州市燃气输配及应用工程》（交工验收证书）证实，涉案房屋的燃气工程已于2017年11月18日竣工并验收合格并于2017年12月5日通过燃气公司确认“通过复验，同意点火”。可见，涉案房屋在2017年12月5日已经具备通气条件，被告在具备通气条件后向原告寄送了收楼通知，履行了通知义务，故不存在逾期交楼的问题。原告提到的此前的诉讼案件中燃气公司向法院出具的函件中认为涉案房屋于2018年1月15日符合永久用气居住条件的问题，事实上，燃气公司从来没有通知被告2018年1月15日才符合永久通气条件。被告始终认为，各方在2017年11月20日《广州市燃气输配及应用工程》（交工验收证书）盖章确认燃气工程验收合格，涉案房屋即具备永久用气条件。综上，原告要求被告承担逾期交付违约责任没有法律依据和事实依据。经审理查明，2016年7月2日，原告（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件），载明：“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的学府名郡花园（自编号住宅楼A～1、A～2）第学贤路1号8幢幢13层1303号房（下称该商品房），房屋地址：增城市新塘镇学贤路1号8幢（学贤路1号8幢）1303房。……第七条计价方式和价款甲方与乙方约定按下列第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房以套出售……总金额1031300元。……第十三条房屋交付甲方应当于2017年12月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。……第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：……2、乙方继续履行合同，甲方自本合同约定的最后交房期限的第二日起至实际交付日止，按日向乙方支付已付房款的万分之一作为违约金，乙方同意违约金不超过总房款的3%。……第十五条房屋交付时的有关资料甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。……第三十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。第三十二条本合同附件与正文具有同等法律效力。”附件七：本合同补充协议，载明：“……第五条、甲乙双方一致同意《商品房买卖合同》第十五条“房屋交付时的有关资料”全部约定变更为：交楼时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）《建设工程竣工验收报告》。（二）《房地产（住宅）质量保证书》。（三）《房地产（住宅）使用说明书》。（四）《临时管理规约》或《管理规约》。……2、如该商品房项目己满足供水、供气、供电、通邮等条件，则视为该项目已具备必要居住条件，符合交楼标准，达到住户报装要求，乙方不以甲方尚未取得相关政府部门该等相关证明文件为由拒绝收楼，甲方不需就此承担包括逾期交楼在内的任何责任。……第十八条、本补充协议均为《商品房买卖合同》的有效组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，随《商品房买卖合同》生效而生效。若本补充协议的约定与《商品房买卖合同》的约定有不一致、矛盾、甚至表述、理解不同的，均以本补充协议为准。”合同签订后，原告依约向被告付清了涉案房屋的购房价款。2018年3月10日，原告办理涉案房屋收楼手续，并签署了《学府名郡文件接收清单》。另查明，关于王绍华起诉本案被告商品房预售合同纠纷一案，王绍华提出诉讼请求为：判令被告赔偿房屋窗户不符合合同约定的损失12万元以及按每日总房款的万分之一的标准支付从2017年12月31日至2018年3月10日期间的逾期交楼违约金7532元等。本院立案后，经审理，于2019年5月6日作出（2018）粤0118民初3481号民事判决。上述民事判决书经审理查明部分载明以下内容：“经审理查明……2015年12月7日，广州市增城区城乡规划局出具增规建证［2015］461号《建设工程规划许可证》及其附件，载明‘建设单位：广州市鼎城房地产开发有限公司，建设项目名称：住宅楼（A-1、A-2），建设位置：增城市新塘镇西洲村白山头（土名）’。……2017年12月29日，广州市增城区住房和建设局出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，载明‘住宅楼（A-1、A-2）工程的竣工验收备案文件已于2017年12月29日收讫，文件齐全’。2018年11月13日广州东部发展燃气有限公司出具《关于广州市增城区新塘镇xx路xx号xx郡xx幢、xx幢小区居民住宅燃气事项的复函》，载明‘一、我司与广州市鼎城房地产开发有限公司于2017年11月16日就广州市增城区新塘镇xx路xx号xx郡xx幢、xx幢小区申请开通管道燃气事宜签订了《管道燃气开户合同》，供气范围包括来函中的xx路xx号xx幢xx房、xx房、xx房、xx房、xx房、xx房。二、我司供应燃气的方式为管道天燃气。现时上述房屋已经具备接驳通气条件。上述房屋于2018年1月15日符合我司的供气服务条件。……”判后，被告不服，提出上诉，广州市中级人民法院于2019年10月28日作出（2019）粤01民终15643号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七是双方真实的意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性、强制性规定，是合法有效的，双方当事人应依约履行。关于被告是否应向原告支付迟延交房违约金的问题。《广州市商品房买卖合同（预售）》约定，被告应在2017年12月30日前将符合交房条件（含永久用气的居住条件）的涉案房屋交付原告使用。根据本院查明的事实，涉案房屋于2017年12月29日取得了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。广州东部发展燃气有限公司在2018年11月13日出具的《关于广州市增城区新塘镇xx路xx号xx郡xx幢、xx幢小区居民住宅燃气事项的复函》，载明涉案房屋所在的小区楼宇7幢、8幢的房屋在2018年1月15日符合供气服务条件。被告抗辩涉案房屋在2017年12月5日已经具备通气条件，理据不足，本院不予采纳。依据广州东部发展燃气有限公司的复函，本院认定涉案房屋直至2018年1月15日方符合合同约定的永久用气居住条件。被告未举证证明在2018年1月15日之后即涉案房屋符合永久用气居住条件后通知原告办理收楼手续，然而原告已于2018年3月10日办理了收楼手续，故原告主张的延期交房违约金应计至原告实际收楼之日即2018年3月10日止。因此，原告主张被告支付2017年12月31日至2018年3月10日止的延期交房违约金7219元（每日按照总房款1031300元的万分之一延期70天计算），理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告广州市鼎城房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵仕云支付延期交房违约金7219元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告广州市鼎城房地产开发有限公司负担。原告已预交的案件受理费，本院不另收退，由被告广州市鼎城房地产开发有限公司在履行判决义务时一并迳付给原告赵仕云。本判决为终审判决。审判员 张 靖二〇二一年二月十日书记员 温子晴