四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1402民初120号 原告：眉山市仟乐房地产营销策划有限公司，住所地四川省眉山市东坡区永寿街****，统一社会信用代码91511402MA63824Y3J。 法定代表人：林强。 委托诉讼代理人：徐凡,四川孟鸣律师事务所律师。 被告：眉山市东坡区星亿房产信息服务部，住所地，住所地四川省眉山市东坡区西林壁路****，信用代码92511402MA63NFKB4E。 经营者：李静。 委托诉讼代理人：冷林,男，1991年11月26日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区，公司员工。 被告：李东，男，1991年12月31日出生，汉族，住四川省眉山市丹棱县。 原告眉山市仟乐房地产营销策划有限公司与眉山市东坡区星亿房产信息服务部、李东合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告眉山市仟乐房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人徐凡，被告眉山市东坡区星亿房产信息服务部经营者李静及其委托诉讼代理人冷林，被告李东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告眉山市仟乐房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告退还原告房屋佣金及现金奖励共计42000元；2.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告星亿房产信息服务部均为房产中介服务企业，被告李东系星亿房产信息服务部员工。2019年3月1日，原告与眉山汇臻房地产开发有限公司签订《渠道代理销售委托合同》，合同约定如原告推荐客户成功并签订《房屋买卖合同》且支付约定的购房款后，即视为原告成功推荐，有权获取佣金4万元及奖励5000元。2019年4月19日，被告推荐的客户张建群与眉山汇臻房地产开发有限公司签订“大城小院”2栋1单元901号《商品房买卖合同》，眉山汇臻房地产开发有限公司依约向原告支付了该套房签约的佣金及奖励共计45000元，随后原告将该套房屋佣金37000元支付给星亿房产信息服务部，其员工李东于2019年5月6日在汇臻公司处领取奖励5000元。2019年12月31日，因客户征信问题无法办理贷款，该套房签约客户退房。眉山汇臻房地产开发有限公司依《渠道代理销售委托合同》约定，要求眉山市仟乐房地产营销策划有限公司退还了佣金及奖金共45000元，经诉讼，确认原告应退还该45000元，现原告已将该45000元退还给了眉山汇臻房地产开发有限公司，故要求被告将其领取的42000元退给自己，但被告拒不退还，故诉请法院判令其退还。 被告眉山市东坡区星亿房产信息服务部、李东辩称，自己作为中介，为眉山市仟乐房地产营销策划有限公司介绍客户，客户在自己的介绍下与开发商眉山汇臻房地产开发有限公司签订了购房合同，自己中介成功，领取相应佣金和奖金，系合法取得财产，不构成不当得利，原告没有理由让被告退回佣金和现金奖励，请求驳回原告的诉讼请求。 原告眉山市仟乐房地产营销策划有限公司为证明自己的主张，依法提交了如下证据：原被告双方的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、《渠道代理销售委托书》复印件、大城小院渠道客户签约奖励表、收据、（2020）川1402民初1543民事判决书、微信聊天记录、分销推介服务合同。 被告对原告提交的证据的真实性没有异议，但认为眉山市东坡区星亿房产信息服务部已经完成客户推介，中介义务已经履行完毕，其合法取得佣金及现金奖励，且双方并未就客户征信问题导致退房后要退还佣金及奖励进行过约定，故原告提交的证据无法达到其证明目的。 二被告未提交证据。 本院对证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月1日，原告与眉山汇臻房地产开发有限公司签订《渠道代理销售委托书》，委托书约定如原告推荐客户成功并签订《房屋买卖合同》且支付购房款后，即视为原告成功推荐该物业，有权获取佣金。 原告眉山市仟乐房地产营销策划有限公司与被告眉山市东坡区星亿房产信息服务部均从事房产行业中介服务，双方对于客户推荐及佣金、现金奖励未订立书面合同。 2020年4月19日，被告眉山市东坡区星亿房产信息服务部推荐的客户张建群经该服务部员工李东介绍，通过眉山市仟乐房地产营销策划有限公司渠道，与眉山汇臻房地产开发有限公司签订由其开发的“大城小院”2栋1单元901号《商品房买卖合同》，合同签订后，汇臻公司将40000元佣金及5000元现金奖励支付给本案原告眉山市仟乐房地产营销策划有限公司，本案被告随即就领取了37000元佣金及现金奖励5000元，共42000元。《商品房买卖合同》签订后，因客户自身原因，无法办理贷款，导致客户退款退房，眉山汇臻房地产开发有限公司即按其与眉山市仟乐房地产营销策划有限公司签订的《渠道代理销售委托书》的约定，要求其退还佣金及奖金共45000元，经诉讼，本院于2020年5月29日判决眉山市仟乐房地产营销策划公司退还眉山汇臻房地产开发有限公司房屋销售佣金及现金奖励共计45000元，眉山市中级人民法院予以维持。判决生效后，眉山市仟乐房地产营销策划有限公司履行了退款义务，退款后，要求本案被告眉山市东坡区星亿房产信息服务部和李东退还其已领取的42000元佣金和奖金，但眉山市东坡区星亿房产信息服务部和李东不同意退还，原告即向本院提起诉讼，请求判令二被告退还案涉房屋佣金及现金奖励共计42000元。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同” 本案原告眉山市仟乐房地产营销策划有限公司与案外人眉山汇臻房地产开发有限公司签订《渠道代理销售委托书》，双方形成中介合同关系。双方权利义务应受《渠道代理销售委托书》约定的内容约束。原告依《渠道代理销售委托书》的约定退还中介费是履行合同义务的行为，其是否享有转嫁损失，要求本案被告退还佣金和奖金的权利，应分析其与被告之间的法律关系予以确定。 本案被告眉山市东坡区星亿房产信息服务部作为房产中介企业，其为眉山汇臻房地产开发有限公司介绍客户，是通过本案原告眉山市仟乐房地产营销策划有限公司的渠道介绍，眉山汇臻房地产开发有限公司认可的中介人是眉山市仟乐房地产营销策划有限公司，故其佣金和奖金的支付对象是眉山市仟乐房地产营销策划有限公司，而非本案被告眉山市东坡区星亿房产信息服务部，眉山市仟乐房地产营销策划有限公司与眉山市东坡区星亿房产信息服务部之间形成业务合作关系，双方的权利义务应以双方约定为依据。 本案被告是否应当退还其领取的佣金和奖金42000元，应看被告领取该对价是否完成相应义务并符合双方约定。 从查明的事实来看，被告将其客户介绍到眉山汇臻房地产开发有限公司并签订了《商品房买卖合同》，其已完成了中介服务，有权取得佣金和奖金，双方对客户签订合同后又退房退款的后果未约定处理方案。故原告请求被告退还其领取的佣金和奖金无合同依据。 庭审中，原告主张自己退了款，被告就应退款给自己，此乃“行规”，形成“交易习惯”，虽未约定退房退款后中介费就退还，但依“有约定依约定，无约定依交易习惯”的原则，被告仍应退款。 对于原告主张形成“交易习惯”，本院认为，要形成交易习惯，首先是该习惯在交易行业通常采用并为交易双方知道或应当知道的做法，其次是当事人双方经常使用的习惯做法。两者缺一不可。本案双方对“退房退款后中介费就退还”这一情况有且仅有此次纠纷，无法形成“交易习惯”，故原告该主张不成立。 综上，原告请求被告退还佣金和奖金无合同依据和法律依据，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零二条、第五百零九条、第九百六十一条之规定，判决如下： 驳回原告眉山市仟乐房地产营销策划有限公司对被告眉山市东坡区星亿房产信息服务部和李东的诉讼请求。 本案案件受理费425元，由原告眉山市仟乐房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  王平 二〇二一年二月二十五日 书记员  王蕾