广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初29400号原告：郑欣滢，女，汉族，住广东省徐闻县××××××7×，公民身份号码440×××××××********。被告：赵至一，女，汉族，住广东省广州市荔湾区××××××××，公民身份号码413×××××××********。原告郑欣滢与被告赵至一租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），于2021年1月8日公开开庭审理了本案。原告郑欣滢、被告赵至一到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑欣滢向本院提出诉讼请求：1.被告立即退还押金2092.04元及利息100元；2.被告返还原告12000元；3.依法判决合同租赁问题纠纷，引起的房屋内置的物品由原告恢复原样（空调、阳台窗帘布，密码锁及房正面）；4.由被告承担全部诉讼费用；5.请求被告为其恶意百般刁难、陷害、欺诈原告行为道歉；6.被告赔偿原告的误工费，按基本工资一天150元计算，共750元。事实与理由：原告与被告于2019年8月21日达成租赁意向，双方签订租赁合同，被告租赁原告的房屋。租赁物是位于**（以下简称涉讼房屋），租赁合同总标的是14092.04元，每月需要支付租金1400元，租金是按月支付，缴纳租金没有开具租金收据。双方签订的合同为定期合同，租赁的期限到2020年8月20日，租赁的用途是商业，合同中对违约责任认定是：如因乙方违约导致甲方依法或依据本合同规定单方解除合同时，否则甲方有权立即终止合同、并没收押金，并向乙方追索拖欠之租金、杂费及其他损失；乙方应在收到甲方通知的两日内结清各项费用、移交房地产，并将自己的物品全部搬离该房地产。逾期搬离的或欠租超过天无法联络乙方的，甲方可直接收回该房地产，并有权将房内未搬离物品视作废品处理。原告已按合同交付租赁物，因被告行为导致原告造成损失，要求被告赔偿，原告具体损失名目有：1.一台TC**.5匹空调，2.客厅遮窗帘布，3.房密码锁，4.门口写了无良房东字样。综上，为维护原告的合法权益不受侵害，故起诉。被告赵至一辩称，原、被告签订合同租房属实，合同内容真实。被告在合同期满后拒不交纳并结清物业管理费、水电费，也不到工商行政管理机关注销或者迁移营业执照。被告在合同期满过去三天后换锁收房，是房主的法定权利。本案中原告存在过错，具体意见如下：1.被告并未收取原告押金，原告从以前租房户手里转来的押金条，并未得到被告的许可和确认。事实上苏钰婷原来租用过涉讼房屋，因合同期未满构成违约，苏钰婷搬离，原告才与被告签订租房合同。苏钰婷以前所租房及向被告交纳的押金应由被告作为违约金收取。因此，原告不能以押金事项向被告主张权利。2.原告损坏被告私有财产，已经经过桂城派出所立案调解[案号：南公（治）调解字（2020）01028号]，案件双方已经履行完毕，被告放弃了追究原告侵害财产的行政或刑事责任的权利，原告的赔偿款已经给付给被告。调解合同上所写的“…没履行的…可提起民事诉讼”，本案原告在已经履行完毕基础上诉请返回，本身就不符合民事赔偿的惯用原则，也属于原告个人诚信不好的表现，单纯基于这一反悔的诉请行为，原告滥用诉权，浪费诉讼资源，就应当受到法庭的训诫。3.侵害后果的恢复基于原告的赔偿，被告己经自行恢复。房屋己经重新出租，事实上已经履行完毕的合法调解方案，岂能通过诉讼反悔？其余答辩理由与第2条相同。4.本案基于原告滥诉，过错在于原告，诉讼费应当由原告承担。5.本案基于原告滥诉，过错在于原告，被告没有过错，不需要道歉。反过来原告需要道歉，也基于滥诉应当向法庭道歉。需要说明的是本案被告拥有反诉权，反诉原告拖欠物业管理费、水电费等诉讼利益，由于被告已经到工商行政管理机关涂销了原告的执业执照号，就放弃反诉。原告应当接受法庭的教导，做事、做人都应当讲诚信、树信用。被告不反诉是给予原告一个自醒的机会。基于以上事实和理由，本案原告存在过错，被告已经给予了原告很多纠正错误和自醒的机会，恳请法院在本案中驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织双方进行证据交换和质证。综合相对方的质证意见，经审查，原告提交的《合同押金转让》是复印件，本院结合其他证据作综合认证；原告提交的朋友圈截图无原始载体核对，本院不予采信；被告提交的报警回执是原件，且原告确认警方调解的事实，本院予以采信；被告提交的微信聊天记录（备注为金色1524房租客）与原本核对一致，本院采信其真实性并综合认定其证明力；被告提交的涉讼房屋的照片，本院结合双方的陈述综合认定。双方提交的其他证据，因相对方确认其真实性，本院予以采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：涉讼房屋的登记所有权人为被告。2019年8月21日，原、被告签订《房租租赁合同》，约定：被告将涉讼房屋出租予原告作商业使用；租期从2019年8月21日至2020年8月20日；租金每月1400元，原告应于每月21日之前支付当月租金；原告应在合同签订之时向被告支付押金2800元，在租期届满且原告不再续租时，被告在原告结清水电费等各项杂费后将押金不计息退还；水电费、管理费、分摊费等一切费用由原告到万科交付。同日，被告将涉讼房屋交付原告使用至2020年8月20日。2020年8月22日左右，原告要求被告退押金，被告回复原告称“因为水电费没有交，没有交钥匙，所以押金不能退”。后原告自行开锁进入涉讼房屋，拆除并带走了涉讼房屋内的空调（室内挂机）一台、客厅窗帘一幅，并在大门、门槛石处书写“不良业主合同到期压金拒退”之类的字样。被告主张原告还破坏了其室内墙面、破坏了门锁房门并取走了花洒喷头等。2020年8月24日，被告报警求助。佛山市公安局南海分局桂城派出所依法立案处置，并于2020年10月28日组织原、被告进行调解，后双方于当日签署了《治安调解协议书》[南公（治）调解字（2020）01028号]。该协议书明确就原告私自拆走涉讼房屋内置的空调、遮阳窗帘布、洗浴喷头等设备所造成被告的损失，原告应一次性赔偿12000元予被告，被告收款后，涉讼房屋被拆走设备归原告所有。同日，原告向被告支付了12000元，被告也于同日出具《收条》予以确认。庭审中，双方确认涉讼房屋原由案外人苏钰婷向被告承租，原告在本案中主张的押金2800元原由苏钰婷所交，原告在本案提交的《合同压金转让》载明“苏钰婷本人同意2019年8月21日转让万科金色领域3座1524合同房屋压金给郑忠绿名下”。双方确认郑忠绿即为原告郑欣滢；双方确认尚有707.96元的水电费及分摊费用未结算。本院认为，本案为租赁合同纠纷，且为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，应适用相关法律事实发生时施行的法律及司法解释进行处理。经审查，原、被告签订的《房租租赁合同》是其真实意思表示，合法有效。关于《房租租赁合同》约定的押金2800元，虽然原告未向被告实际支付该款，但其持有的《合同压金转让》反映，苏钰婷已将押金权利转让予原告，该事实与原、被告签订《房租租赁合同》后被告未实际向原告收取押金的事实相吻合。被告一方面主张其已因苏钰婷提前退租而没收其押金，另一方面又在签订《房租租赁合同》未向原告收取押金，且在2020年8月22日左右收到原告退押金的请求时认为“因为水电费没有交，没有交钥匙，所以押金不能退”。被告的主张前后矛盾，有违诚信，故本院不采纳其已没收苏钰婷所交押金2800元的主张，并确认苏钰婷已将该押金权利合法转让予原告。现《房租租赁合同》已经履行完毕，原告诉请在扣除尚未结算的水电费及分摊费用707.96元后，被告返还押金2092.04元理据充分，本院予以支持。被告未及时返还押金给原告造成利息损失，故本院认定双方至迟应在2020年10月28日对押金作收退处理，故判令被告以应退的押金2092.04元为本金，从2020年10月29日起至实际还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息（计至100元为限）予原告。关于原告拆走涉讼房屋内置的空调、遮阳窗帘布、洗浴喷头等设备给被告造成损失的赔偿问题，双方已在派出所签署《治安调解协议书》，该协议是双方真实意思表示，并已履行完毕。现原告还在本案中诉请被告返还该协议书项下的12000元，并由其自行对涉讼房屋恢复原状没有依据，且有违诚信，本院均不予支持。此外，本案的发生，一方面系因被告未按规定清退押金所致，另一方面也是因原告损坏被告涉讼房屋中的物品所致，双方均有过错。据此，原告诉请被告向其赔礼道歉并赔偿其误工费损失没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告赵至一应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金2092.04元及以该款为本金从2020年10月29日起至实际还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息（计至100元为限）予原告郑欣滢；驳回原告郑欣滢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取计86.78元（原告已预交），由原告负担61.78元，由被告负担25元并应于本判决发生法律效力后十日内迳付原告，本院不另行收退。本判决为终审判决。审判员  谢晓东二〇二一年二月五日书记员  许晓璇