福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0303民初73号 原告：莆田市永隆精密塑胶有限公司，住所地福建省莆田市涵江区高新技术园区涵庭路999号，统一社会信用代码91350303MA2XYMFJ7Y。 法定代表人：陈荣华，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄武军、姚小芬，福建典冠律师事务所律师。 被告：王邦成，男，1980年2月29日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：向欣，男，1978年1月13日出生，土家族，住湖北省恩施市。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：邓子超，福建大涵律师事务所律师。 原告莆田市永隆精密塑胶有限公司（以下简称永隆公司）诉被告王邦成、向欣租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告莆田市永隆精密塑胶有限公司的委托诉讼代理人姚小芬、被告向欣及其委托诉讼代理人邓子超、被告王邦成的委托诉讼代理人邓子超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永隆公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除永隆公司与王邦成、向欣签订的《厂房设备租赁合同》；2、依法判令王邦成、向欣支付给永隆公司2019年10月18日至2020年7月17日的租金共计270000元及按日利率0.005%计算的逾期付款违约金（计算方式为：分段计算，自每月5日起以拖欠的当月租金30000元为基数按日0.005%计算至实际支付之日止，暂计至起诉之日为3489元)；3、依法判令王邦成、向欣支付给永隆公司电费及行车维护费共计2700元；4、依法判令永隆公司不予退还王邦成、向欣所支付的租赁押金100000元；5、本案全部诉讼费用由王邦成、向欣承担。事实与理由：永隆公司与王邦成、向欣于2019年10月15日签订《厂房设备租赁合同》，约定永隆公司将生产设备出租给王邦成、向欣使用，租赁期间自2019年10月18日起至2023年7月30日止，王邦成、向欣需缴纳设备押金100000元并应于每月5日之前交付月租金30000元，租金汇入指定账户，不能按期付清租金的应支付所欠租金每天0.005%的逾期付款违约金，同时永隆公司无须事先通知乙方即有权停止该设备的使用，乙方应无条件返还该租赁设备，由此造成的一切损失由王邦成、向欣承担，永隆公司还承诺车间的行车提供给王邦成、向欣使用至合同期满，但王邦成、向欣需每月支付使用电费及行车维护费300元。合同签订之后，王邦成、向欣向永隆公司支付100000元押金，永隆公司即将设备完整交付王邦成、向欣。但自合同签订至今，王邦成、向欣不但未依约支付租金还擅自使用了永隆公司置放于厂房内的原材料，其行为不但已构成根本违约而且给永隆公司造成了经济损失。综上，本案租赁合同系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同。虽然该合同中的仲裁条款系无效条款，但并不影响合同其他条款的效力。王邦成、向欣长期拖欠租金的行为已经构成根本违约，永隆公司有权依法依约解除合同，同时王邦成、向欣还应当支付拖欠的租金及相关费用并承担相应的违约责任。 王邦成、向欣辩称，1、对永隆公司的第一点诉讼请求无异议。2、王邦成、向欣已经支付租金、电费及行车维护费到2020年2月17日，是通过货款抵租金的形式支付。2020年4月，永隆公司已经将涉案的厂房另行出租给他人，永隆公司存在违约行为。3、100000元是设备的押金，并不是履约保证金，故王邦成、向欣只要有将原先租赁的设备返还给永隆公司，永隆公司就无权要求不予返还。 永隆公司为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、厂房设备租赁合同一份，拟证明永隆公司与王邦成、向欣于2019年10月15日签订《厂房设备租赁合同》，约定永隆公司将生产设备出租给王邦成、向欣使用，租赁期间自2019年10月18日起至2023年7月30日止，王邦成、向欣需缴纳设备押金100000元并应于每月5日之前交付月租金30000元，租金汇入指定账户，不能按期付清租金的应支付所欠租金每天0.005%的逾期付款违约金，同时永隆公司无须事先通知王邦成、向欣即有权停止该设备的使用，王邦成、向欣应无条件返还该租赁设备，由此造成的一切损失由王邦成、向欣承担，车间的行车提供给王邦成、向欣使用至合同期满，但王邦成、向欣需每月支付使用电费及行车维护费300元。 2、（2020）闽03民特19号裁定书一份，拟证明莆田市中级人民法院于2020年11月16日裁定案涉《厂房设备租赁合同》中的仲裁条款系无效条款。 王邦成、向欣对上述两组证据无异议，但租金已经交到2020年2月17日，且100000元是设备的押金并非履约保证金。 本院经审查认为，永隆公司提交的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。 王邦成、向欣向本院提交如下证据： 1、内资企业登记基本情况表一份，拟证明陈龙是永隆公司的股东，向欣与陈龙协商以货款抵租金及电费、行车维护费的事宜。 2、收款收据一份，拟证明1月份的租金经双方结算后，王邦成、向欣补交8174元交清当月租金。 永隆公司质证认为，对证据1的合法性和真实性无异议，对关联性有异议，只能证明陈龙是永隆公司的股东，但是不能证明王邦成、向欣与陈龙有协商以货款抵租金的事实。对证据2的真实性无，对关联性有异议，该款项系王邦成、向欣使用承租的机械设备产生的电费，并非租金，且该电费不属于行车使用电费。 本院经审查认为，王邦成、向欣提交的上述证据的真实性可以确认，但不能证实其主张的事实，收款收据上的名称未标明系租金或电费及行车未付费，无法证实该款项系支付本案讼争的费用。 本院经审理认定事实如下：2019年10月15日，永隆公司（甲方）与王邦成、向欣签订《厂房设备租赁合同》，永隆公司将厂房及设备出租给王邦成、向欣，用于生产塑料制品，合同主要约定如下内容：第一条合同期限：2019年10月18日至2023年7月30日止，本合同自签订之日起生效。第二条付款方式：1、乙方在租用设备之前，需将向甲方一次性支付设备押金100000元后，每月5日前交付设备及厂房月租金30000元给甲方。如果乙方不按时交付租金，则构成违约。…3、甲方承诺车间的行车提供给乙方使用至本合同期满，但乙方需每月支付使用电费及行车维护费300元。…第四条违约责任：1、租赁期间：如果乙方不能按期付清租赁费，乙方应向甲方支付所欠租赁费每天0.005%的逾期付款违约金，同时甲方无须事先通知乙方即有权停止该设备的使用，乙方应无条件返还该租赁的设备，由此造成的一切损失由乙方承担。2、租赁期间，乙方不得以押金作为租金，否则承担违约责任。后因王邦成、向欣未支付租金致纠纷，永隆公司于2021年1月4日诉至本院。 本院认为，永隆公司与王邦成、向欣订立的《厂房设备租赁合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力。王邦成、向欣未按合同约定履行支付租金的义务，已构成违约，现永隆公司主张解除合同，王邦成、向欣亦同意解除合同，本院确认双方解除《厂房设备租赁合同》。虽然双方同意解除合同，但王邦成、向欣尚欠的有关款项仍应予偿还给永隆公司。王邦成、向欣提供的证据无法证实已经支付过租金及电费、行车维护费，王邦成、向欣也未举证证明在2020年7月17日之前双方已实际终止合同，现永隆公司主张王邦成、向欣应付租金270000元及电费、行车维护费2700元，该主张合法有据，应予支持。王邦成、向欣辩称已支付四个月的租金及电费、行车费，该辩解缺乏依据，不予采纳。王邦成、向欣辩称永隆公司已于2020年4月将涉案设备、厂房另行出租给他人，该辩解缺乏依据，不予采纳。双方合同约定“如果乙方不能按期付清租赁费，乙方应向甲方支付所欠租赁费每天0.005%的逾期付款违约金”，上述约定的违约金计算方式合法合理，应予支持。永隆公司要求不予退还押金，该主张缺乏依据，不予支持。因押金与租金均因租赁关系而产生，属于同一种类的债务，押金可折抵王邦成、向欣上述应支付的租金。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第二款、第五百六十八条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除莆田市永隆精密塑胶有限公司与王邦成、向欣签订的《厂房设备租赁合同》； 二、王邦成、向欣应在本判决生效之日起五日内向莆田市永隆精密塑胶有限公司支付租金170000元及按日利率0.005%计算的逾期付款违约金（其中以30000元为基数自2019年11月5日起计算至还清之日止，以30000元为基数自2019年12月5日起计算至还清之日止，以30000元为基数自2020年1月5日起计算至还清之日止，以30000元为基数自2020年2月5日起计算至还清之日止，以30000元为基数自2020年3月5日起计算至还清之日止，以30000元为基数自2020年4月5日起计算至还清之日止，以30000元为基数自2020年5月5日起计算至还清之日止，以30000元为基数自2020年6月5日起计算至还清之日止，以30000元为基数自2020年7月5日起计算至还清之日止）； 三、王邦成、向欣应在本判决生效之日起五日内向莆田市永隆精密塑胶有限公司支付电费及行车维护费2700元； 四、驳回莆田市永隆精密塑胶有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6943元，减半收取计3471.5元，由莆田市永隆精密塑胶有限公司负担1150元，由王邦成、向欣负担2321.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 俞 杰 二〇二一年二月十九日 书记员 郑丹丹 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百六十八条当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制高消费令的； （六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。