上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初13418号原告：倪某1，女，1969年4月3日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：王扬，上海扬远律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雅东，上海扬远律师事务所律师。被告：倪某2，男，1937年7月1日生，汉族，住上海市松江区。被告：倪某3，女，1966年8月24日生，汉族，住上海市松江区。被告：倪4，男，1989年8月18日生，汉族，住上海市松江区。以上三被告的共同委托诉讼代理人：朱小奎。被告：倪某5，女，1964年8月19日生，汉族，住上海市松江区。原告倪某1与被告倪某2、倪某3、倪4分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，于同年10月12日公开开庭进行了审理。原告倪某1的诉讼代理人李雅东，被告倪某3、倪4，三被告的共同诉讼代理人朱小奎到庭参加诉讼。后依原告倪某1申请，本院追加倪某5为本案被告。本院于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告倪某1的诉讼代理人王扬、李雅东，被告倪某3、倪4，三被告的共同诉讼代理人朱小奎到庭参加诉讼。被告倪某5经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告倪某1向本院提出诉讼请求：依法分割坐落于上海市松江区佘山镇卫家埭村XXX号宅基地房屋(以下简称系争房屋)的拆迁补偿利益，即判令被告支付原告拆迁补偿款的十八分之五计241,400元，并确认原告享有安置面积的四分之一即79.16平方米的安置房的购买权。事实和理由：案外人倪某6(1993年亡)、陆崔娥(1993年亡)系原告及被告倪某3的外祖父、外祖母，被告倪某2系原告及被告倪某3的亲生父亲。案外人卫某某(2019年亡)与被告倪某3系被告倪4的亲生父母。1991年，倪某6一家向松江县天马乡卫家埭村民委员会申请农村宅基地造房。经过松江县天马乡人民政府、松江县土地管理局审批，倪某6、陆处娥、原告、被告倪某2、被告倪某3、卫某某共六人获面积为264平方米的农村宅基地批准。倪某6及原告等人遂于该宅基地建造了系争房屋,而后居住于此。2013年系争房屋所在地块发生动迁，被告倪某2于2015年12月29日作为被补偿人代表与上海市松江区佘山镇人民政府天马动迁办公室签订《上海市集体土地上征地房屋补偿协议》,确定居住房屋建筑面积为227.56平方米，分得动迁补偿款共计868,361元，安置面积316.63平方米。根据《卫家埭村地块房屋拆迁补偿安置方案》的规定,该户动迁政策仅以宅基地有效面积作为唯一认定依据。原告基于立基人身份，理应分得四分之一的动迁利益。被告倪某2已将动迁补偿款尽数领取，被告倪某3亦于2019年12月25日签订《配套商品房供应单》，购置坐落于陈坊新苑47-142-501的113.91平方米房屋一套。而被告至今未对原告提及利益分配方案,未向原告分配应有的合法利益,故原告诉如所请。被告倪某2、倪某3、倪4共同辩称，对原告诉讼请求不予认可。宅基地房屋审批表上登记的共有七人。系争房屋系由被告倪某3夫妇建造。系争房屋建造时被告倪某3父母年岁已大，没有造房能力。原告从16岁读书出去再也没有回来过，从未参与过房屋建造，对房屋没有贡献，对拆迁安置利益也没有份额。被告倪某5书面辩称，其所应有的遗产继承份额赠与给被告倪某2。本院经审理认定事实如下：倪宝云与陆翠娥系夫妻关系，领养女儿倪引娣。倪引娣与被告倪某2系夫妻关系，共生育原告倪某1、被告倪某3、倪某5三个女儿。被告倪某3与卫某某系夫妻关系，生育一子被告倪4。倪宝云于1994年8月5日死亡，陆翠娥于1994年1月19日死亡，倪引娣于1973年6月10日死亡。卫某某于2019年9月13日死亡，其父母均先于其死亡。系争房屋及其附属设施立基于1991年4月，立基人口为倪宝云、陆翠娥、倪某2、倪某3、倪某1。农村宅基地使用权审核表登记的现有人口为倪宝云、陆翠娥、倪某2、倪某3、倪某1、倪4、卫某某。系争房屋主要由被告倪某3及其配偶卫某某建造并翻修。拆迁时，被告倪某2、倪某3、倪4、卫某某居住在内。2015年12月29日，被告倪某2与上海市松江区佘山镇人民政府天马动迁办公室签订《上海市集体土地上征地房屋补偿协议》：系争房屋建筑面积227.56平方米。共获得补偿款868,361元，其中土地使用权基价及价格补贴为225,285元，计算方式(550元+440元)×227.56平方米；房屋按建安重置结合成新补偿款167,440元；房屋装饰补偿款19,002元；其他设施补偿款12,454元；购房补贴227,560元，计算方式1,000元×227.56平方米；过渡费21,846元，计算方式8×12×227.56平方米；搬家补助费4,552元，计算方式10×2次×227.56平方米；设备迁移费7,800元；其他附属物补偿费53,557元(按清单)，计算方式48,000+5,557；奖励费2,731元，计算方式12×227.56平方米；速签奖34,134元，计算方式150×227.56平方米；其他综合一次性补偿92,000元。上述款项已由被告倪某2领取。另获得安置面积316.63平方米，其中已购买坐落于上海市松江区佘山镇外青松公路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积113.91平方米，登记的权利人为被告倪某3，其余面积未安置。2020年11月11日，本院向上海青浦工业园区房屋动拆迁有限公司工作人员作调查，其表示：系争房屋系按面积原则予以补偿安置，未考虑人口因素。补偿协议中建筑面积计算：227.56平方米是按照估价公司测量面积243.56平方米-16平方米(一间棚舍面积)。各补偿款项目按照测算表计算，其中房屋建安重置结合成新补偿款、房屋装饰补偿款、其他设施补偿款计算系依据补偿估价分户报告单中的评估价格。设备迁移费、其他附属物补偿费计算依据建筑物及附属设施补偿明细表。其他综合一次性补偿，按照动迁方案，按照每平方米400元计算。安置面积的计算方式为测量面积243.56平方米×1.30。审理中，被告倪某2、倪某3、倪4要求作为一个整体确定财产份额，如需支付原告补偿款，则由被告倪某2支付。以上事实，有户口登记簿摘抄、常住人口登记簿摘抄、居民死亡殡葬证存根摘抄、居民死亡殡葬证存根、死亡证存根、结婚证、出生证明、农村宅基地使用权申请表、农村宅基地使用权审核表、上海市集体土地上征地房屋补偿协议、补偿安置款发放通知单、配套商品房供应单、佘山镇动迁户安置面积统计表、上海市不动产登记簿、测算表、补偿估价分户报告单、建筑物及附属设施补偿明细表、询问笔录及当事人陈述等证据证实。本院认为，本案争议焦点为系争房屋动迁款的受益对象及相应的财产份额如何确定。本案中系争房屋按照面积原则动迁，故其动迁款的受益对象应为宅基地使用权人，即宅基地审核表上确认的现有人口倪宝云、陆翠娥、倪某2、倪某3、倪某1、倪4、卫某某。对于系争房屋动迁款的具体分配。系争房屋共获得补偿款868,361元，其中土地使用权基价及价格补贴为225,285元，应当由系争房屋的宅基地使用权人均等享有。现宅基地使用权人中倪宝云和陆翠娥已经在动迁前死亡，鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算，当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有，故本案中上述动迁款项应当由倪某2、倪某3、倪某1、倪4、卫某某五人均等享有，每人各享有45,057元。对于房屋按建安重置结合成新补偿款167,440元、房屋装饰补偿款19,002元、其他设施补偿款12,454元、其他附属物补偿费53,557元，合计252,453元，系对地上建筑物、构筑物及添附的补偿，故应属原宅基地使用权核准人口即倪宝云、陆翠娥、倪某2、倪某3、倪某1、倪4、卫某某享有。分割时应考虑出资贡献大小，故本院酌情确定由被告倪某2、倪某3、倪4、卫某某共享有上述财产十分之七的份额，即176,717.10元(每人各44,179.28元)；由倪宝云、陆翠娥、原告各享有上述财产十分之一的份额，即25,245.30元。对于购房补贴227,560元、其他综合一次性补偿92,000元，合计319,560元，系对现有人口用于购买安置房的补贴，故由倪某2、倪某3、倪某1、倪4、卫某某五人均等享有，每人各享有63,912元。对于过渡费21,846元、搬家补助费4,552元、设备迁移费7,800元、奖励费2,731元、速签奖34,134元，合计71,063元，系对被动迁房屋实际居住人即具体需搬迁对象的补偿，故应由倪某2、倪某3、倪4、卫某某享有，每人享有17,765.75元。上述款项中，倪宝云和陆翠娥共计应享有50,490.60元，因其女儿倪引娣已先于他们死亡，故应由倪引娣的女儿即倪某5、倪某3、倪某1继承，每人各继承三分之一即16,830.20元。因倪某5辩称其继承的份额赠与给被告倪某2享有，故由被告倪某2享有16,830.20元。对于卫某某应享有的款项，因其已死亡，故应由其继承人被告倪某3、倪4继承。综上，动迁款中原告享有151,044.50元，被告倪某2、倪某3、倪4共享有717,316.50元。因拆迁补偿款已由被告倪某2领取，故应由其支付给原告。对于拆迁安置面积316.63平方米，目前只有113.91平方米获得安置，其余面积尚未安置，故在本案中不宜处理，原告可待安置房屋确定后再行主张。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，2007年《中华人民共和国物权法》第九十三条，九十四条，九十五条，1985年《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条第一款、第十一条、第十三条第一款、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告倪某2于本判决生效之日起十日内支付原告倪某1151,044.50元；二、驳回原告倪某1其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,556元，减半收取2,278元，由原告倪某1负担618元(已付)，由被告倪某2负担1,660元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 刘菲二〇二一年二月八日法官助理 张欣书 记 员 张欣附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。三、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的母亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……第二十六条……遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。