四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0903民初910号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地四川省遂宁市船山区遂州中路1063号，统一社会信用代码915109032062509024。 法定代表人：徐兴明，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱宏，男，汉族，1965年6月20日出生，住四川省遂宁市船山区，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：唐军，男，汉族，1990年10月10日出生，住四川省遂宁市船山区，该公司工作人员。 被告:陈长贵，男，汉族，1966年10月18日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：薛容，女，汉族，1972年4月14日出生，住四川省遂宁市船山区。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司（下称遂宁农商业银行）诉被告陈长贵、薛容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日收到原告的起诉状，本院立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁农商业银行的特别授权委托诉讼代理人朱宏到庭参加诉讼，被告陈长贵、薛容经本院（2020）川0903诉前调4172号公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告遂宁农商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告薛容立即偿付借款本金198999元、给付从2020年1月4日起利息、罚息、复息至借款还清之日止，截止至2020年7月12日拖欠利息、罚息、复息合计为9984.84元；2.判令被告薛容、陈长贵承担抵押担保责任、原告有权以抵押财产或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.判令被告陈长贵承担连带保证担保责任；4.本案诉讼费由被告负担。 事实与理由：2017年1月5日，被告薛容与遂宁农村商业银行股份有限公司老池支行签订了《个人借款合同》合同编号：遂农商老池个借（2017）001号，约定原告向被告提供借款人民币200000元，借款用途为借新还旧，月利率7.3229‰，实行按计划还本、按月结息法，合同期限为2017年1月5日至2020年1月4日。同日，被告薛容、陈长贵与原告签订了《抵押合同》，合同编号：遂农商老池个抵3636（2017）001号，被告薛容自愿以遂宁市城区××路××号××大厦××号房屋【权属证书：遂宁市房权证城区字第Ａ××6号，建筑面积112.77㎡】作抵押担保，办理了房地产抵押登记。 同日，被告陈长贵与原告签订了《担保承诺书》，承诺方式：连带保证担保责任。 2017年1月18日，原告向被告薛容支付贷款人民币200000元。借款放出后，被告于2019年12月21日归还贷款本金1000元，2020年5月28日归还贷款本金1元，现欠借款本金198999元，被告给付了部分利息，从2020年1月4日起未给付利息，至2020年7月12日拖欠利息9984.84元未给付，由于借款人未按合同约定偿还本金与利息，为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等相关规定，特向你院起诉，请求依法判准原告的诉讼请求。 被告薛容未作答辩，亦未提交证据材料。 被告陈长贵未作答辩，亦未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：被告薛容、陈长贵系夫妻关系。2017年1月5日，被告薛容向原告提交《个人客户贷款申请书》，申请贷款人民币200000元。被告陈长贵在该贷款申请书的担保人处签名并捺印，借款担保人声明同意以本人所有的或依法有权处理的财产为借款人提供抵押担保。 同日，原告与被告薛容签订《个人借款合同》［合同编号：遂农商老池个借（2017）001号］。合同约定原告为被告提供非循环使用借款额度200000元，借款用途为借新还旧，借款额度有效期间自2017年1月5日至2020年1月4日，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮85%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止。如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款原则，本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；借款的担保方式为抵押。同日，被告薛容、陈长贵与原告签订《抵押合同》约定将被告薛容名下的位于遂宁市城区××路××号××大厦××号的住房［产权证号：遂宁市房权证城区字第Ａ××6号，遂国用（2011）第0××1号，建筑面积112.77㎡］为债务人薛容与原告的借款本金中的200000元提供担保；并办理了抵押登记，取得了不动产登记证明［川（2017）遂宁市不动产证明第0××3号］，担保范围为主合同项下的全部债务，包括主全同项下本金200000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 上述合同签订后，原告于2017年1月18日向被告薛容发放贷款20000元，用于借新还旧。从2020年1月4日起未按约定给付该借款的利息。合同到期后被告未偿还借款本息。 本院认为，被告薛容向原告遂宁农商银行借款，被告陈长贵在借款担保人处签字捺印，原、被告双方之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。原告依照合同约定向被告发放贷款，被告薛容应当按照合同约定如期偿还贷款本金及利息。被告薛容未按合同约定如期偿还原告借款利息，其行为构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告薛容立即偿还原告借款本金人民币198999元并支付利息、罚息、复息的诉讼请求，符合双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告薛容自愿以其名下房产作为该笔借款的抵押物，并依法到相关部门办理了抵押登记手续。原、被告之间的抵押合同关系，合法有效。依照物权法相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权行使抵押权。故原告要求对抵押房产折价、变卖该财产价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告陈长贵在借款担保人处签字捺印，原告主张被告陈长贵承担连带保证担保责任，符合本案的客观事实及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告薛容于本判决生效之日起十日内向原告遂宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币198999元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息的计算方式：按照双方借款合同约定计算，从2020年1月4日起计算至本判决确定的给付之日止，如本判决确定的给付之日未付清则计算至付清之日止）； 二、原告遂宁农村商业银行股份有限公司对被告薛容名下位于遂宁市城区××路××号××大厦××号的住房［产权证号：遂宁市房权证城区字第Ａ××6号，遂国用（2011）第0××1号，建筑面积112.77㎡］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在第一项范围内优先受偿； 三、被告陈长贵对第一项还款义务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4435元，由被告薛容、陈长贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  林凤富 人民陪审员  李安安 人民陪审员  邓小华 二〇二一年二月二十四日 书 记 员  舒 翠