上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初21884号原告：阎某某，女，1981年10月31日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：唐某1，男，2009年7月16日出生，汉族，住上海市宝山区。法定代理人：阎某某，系原告唐某1之母，身份信息同原告阎某某。上列二原告共同委托诉讼代理人：赵雪华，上海华公达律师事务所律师。上列二原告共同委托诉讼代理人：胡清敏，上海华公达律师事务所律师。被告：唐2，男，1983年2月23日出生，汉族，住上海市宝山区。第三人：中国银行股份有限公司上海市分行，住所地地上海市中山东一路XXX号。主要负责人：赵蓉，行长。委托诉讼代理人：汪漪，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈衍平，上海市锦天城律师事务所律师。原告阎某某、唐某1与被告唐2离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴姗姗适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中追加中国银行股份有限公司上海市分行(以下简称“中国银行上海分行”)作为无独立请求权的第三人参加诉讼。原告唐某1的法定代理人暨原告阎某某，两原告的共同委托诉讼代理人赵雪华、胡清敏，被告唐2，第三人中国银行上海分行的委托诉讼代理人汪漪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阎某某、唐某1共同向本院提出诉讼请求：依法分割上海市宝山区江杨北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，判令系争房屋归被告一人所有，被告支付原告阎某某1/3产权份额的折价款、支付原告唐某11/3产权份额的折价款。事实和理由：原告阎某某与被告于2006年12月18日登记结婚，于2020年7月15日经宝山法院组织调解自愿离婚。系争房屋购买于原告阎某某与被告婚姻存续期间，登记在两原告与被告三人名下。原告阎某某与被告离婚后，共有权基础丧失，现要求分割系争房屋。原告唐某1尚未成年，其在父母离婚后随母亲即原告阎某某共同生活。现为了更好地维护未成年人利益，请求对原告唐某1的份额一并析产并由原告阎某某代为保管。被告唐2辩称，同意支付原告阎某某系争房屋折价款，但因双方共生育了两个儿子，系争房屋为家庭共有财产，故原告阎某某所有的产权份额应为1/4。系争房屋有抵押权登记，系向第三人的最高额抵押贷款，目前剩余贷款本金约人民币(以下币种均同)53万元。根据权利义务统一的原则，债务应由房屋权利人共同承担，故系争房屋应在扣除银行贷款后再行分割。不同意原告唐某1的析产诉请，应保留其对系争房屋的权利，待其成年后自行主张。第三人中国银行上海分行述称，第三人是系争房屋的抵押权人，于2015年3月与被告签订《个人循环贷款额度协议》，贷款额度635,000元，期限238个月，还款方式为等额本息，每月还款4,727.24元，利率为同期同档的1.3倍。截至2020年11月19日，被告正常还款没有逾期，贷款本金尚余534,430.10元。请求法院在保护第三人权利的前提下依法进行析产判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供离婚纠纷民事调解书、家庭户口簿、不动产登记簿为证。被告提供自行制作的《投资名录》及月结表若干为证。第三人提供《个人循环贷款额度协议》《个人抵押循环贷款合同》及附件、《个人循环贷款最高额抵押合同》、具有强制执行效力的债权文书公证书、抵押权登记证明、借款凭证、放款回单、还贷明细为证。本院经审理，认定相关事实如下：一、原告阎某某与被告唐2于2006年12月登记结婚，于2009年7月16日生育长子名唐某1，2014年3月10日生育次子名唐羽航。婚后因感情不和，二人于2020年7月15日经本院主持调解，自愿达成如下协议：1.原告阎某某与被告唐2自愿离婚；2.双方婚生长子唐某1随原告阎某某共同生活，次子唐羽航随被告唐2共同生活，双方各自承担抚养费；3.双方各自名下的财产归各自所有；4.登记在被告唐2名下的沪MZXXXX沃尔沃牌小型轿车归被告唐2所有。另查，在离婚纠纷庭审中，原告阎某某陈述双方自2014年底开始分居，而被告唐2自述双方自2013年底开始处于分居状态。二、系争房屋于2015年2月17日核准登记，权利人为原告阎某某、原告唐某1、被告唐2共同共有。三、2015年3月30日，第三人中国银行上海分行(甲方)与被告唐2(乙方)签订《个人循环贷款额度协议》，约定甲方向乙方提供个人循环贷款额度63.5万元，本额度有效期20年，自2015年3月31日至2035年3月30日止。双方同意以系争房屋提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。2015年3月30日，第三人中国银行上海分行(抵押权人)与唐2、阎某某、唐某1(抵押人)签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定抵押人自愿将其享有合法处分权的系争房屋为抵押权人的债权设立抵押。本合同的主合同为抵押权人与债务人唐2之间签署的《个人循环贷款额度协议》及贷款合同，本合同担保债权之最高本金余额为63.5万元，债权发生期为2015年3月31日至2035年3月30日。四、2015年4月20日，第三人中国银行上海分行核准登记为系争房屋的抵押权人，最高额抵押商业贷款63.5万元，债权发生期限自2015年3月31日至2035年3月30日。五、2015年5月8日，第三人中国银行上海分行(贷款人)与被告唐2(借款人)签订《个人抵押循环贷款合同》，约定贷款金额63.5万元，贷款期限238个月，贷款用途为消费，贷款利率为基准利率上浮30%，还款方式为等额本息，还款周期为1个月，还款账户为唐2名下尾号8717的银行账户账号。双方约定贷款发放至案外人向某某名下尾号1618的银行账户账号。审理中，两原告陈述对贷款用途不知情，贷款时被告曾承诺贷款由其个人承担，两原告只需要在抵押合同上签字。被告确认贷款用途并非消费，而是投资奶茶店并已全部亏损，案外人向某某系被告的合作伙伴。被告承认曾说过贷款由其自行承担，但现在要求系争房屋权利义务对等。六、2015年5月12日，第三人中国银行上海分行向案外人向某某的银行账户账号全额发放贷款63.5万元。截至2020年11月24日第二次庭审时，被告唐2名下中国银行还贷账户账号还款正常，每月还款金额4,727.24元，本金余额534,430.10元。七、审理中，双方当事人达成一致意见，系争房屋的现市值为316万元。本院认为，根据法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案的争议焦点有三：第一、两原告可否析出各自在系争房屋内的产权份额。原告阎某某与被告婚姻关系已解除，调解离婚时未对系争房屋中的夫妻共同财产部分进行调处，现原告阎某某要求分割系争房屋内的夫妻共同财产，与法不悖，原、被告应予相互配合办理产权变更手续，被告应支付原告阎某某的房屋折价款。折价款的具体金额由本院根据双方协商的房屋市值、本案实际情况等酌情确定。而原告唐某1系原告阎某某与被告所生之子，尚未成年，不排除将来情况变化、抚养权发生变更的可能性。单凭目前其随原告阎某某共同生活，尚无法判定与被告的共有权基础丧失，也不存在其他析产的重大理由。故本院对原告唐某1的诉请不予准许。另被告提出小儿子对系争房屋亦享有权利份额的辩称意见，于法无据，本院不予采纳。第二、关于系争房屋抵押贷款的承担。从与第三人两次签订的额度协议、贷款合同来看，借款人均明确为被告一人。结合双方庭审中陈述，被告曾口头允诺原告阎某某银行贷款由其个人承担。两原告作为系争房屋共有人，仅与被告共同签署了房屋抵押合同，并无共同借款、共同还款的意思表示。从银行贷款的发生时间来看，亦处于夫妻双方感情不合并开始分居之后，难以认定为双方共同的意思表示或家庭生活所需。从贷款用途来看，被告唐2辩称其在正职之外投资副业经营奶茶店并遭亏损，但未能举证证明投资系家庭经营行为或投资收益用于共同生活。综上，对第三人的抵押贷款为被告个人债务，应由被告自行承担。第三、关于系争房屋上第三人抵押权登记的处理。本院认为，根据被告与第三人签订的贷款合同，借款人仅为被告一方，贷款也一直由被告负责归还。原告阎某某系作为共有人在抵押人处签名，故系争房屋中析出原告阎某某的份额，产权人、抵押人发生变更并不会削减借款人的还贷能力。另，系争房屋产权变更，抵押物并未灭失，在相互配合办理抵押权变更登记后，不影响第三人作为抵押权人的合法权益。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、2001年修正的《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、上海市宝山区江杨北路XXX弄XXX号XXX室房屋中属于原告阎某某的权利份额归被告唐2所有，剩余抵押贷款由被告唐2继续负责偿还；二、被告唐2于本判决生效之日起十日内支付原告阎某某上述房屋折价款1,053,333元；三、原告阎某某、原告唐某1、被告唐2、第三人中国银行股份有限公司上海市分行于本判决生效之日起十日内相互配合办理上海市宝山区江杨北路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人、抵押人变更手续，由此产生的税费由原告阎某某、被告唐2依法负担；四、驳回原告唐某1对上海市宝山区江杨北路XXX弄XXX号XXX室房屋析产分割的诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7,425元，由原告阎某某、被告唐2各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 吴姗姗二〇二一年二月十八日法官助理 叶文玮书 记 员 朱梦娜附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、2001年修正的《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：一)工资、奖金；二)生产、经营的收益；三)知识产权的收益；四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。