黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初631号原告：杨桂莉，女，1980年9月10日出生，汉族，大庆沃尔沃汽车制造有限公司职工，住大庆市萨尔图区。被告：大庆市金街市场管理有限公司，住所地大庆高新区联想科技城地块**地下商业及车库幢**商服**。法定代表人：钟成平，该公司董事长。原告杨桂莉诉被告大庆市金街市场管理有限公司（以下简称金街公司）合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭审理了本案。原告杨桂莉到庭参加诉讼。被告金街公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。杨桂莉向本院提出诉讼请求：1.判令解除杨桂莉与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》；2.判令金街公司返还商铺转让款10万元；3.判令金街公司支付占用资金的利息（以10万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2017年11月18日起计算至实际给付之日止）；4.本案诉讼费由金街公司承担。事实和理由：2017年11月18日，杨桂莉与金街公司签订《商铺使用权转让合同》，约定杨桂莉受让使用权的商铺位于大庆市××新区××大街××大学西门××街××标段地下商业（××）××区××号商铺，预计2018年3月1日前开业。杨桂莉受让商铺使用权年限为商场正式开业之日起30年，转让费为131,579元。杨桂莉与金街公司还签订《统一经营租赁协议》一份，约定杨桂莉受让的商铺由金街公司负责统一经营和管理，案涉商铺出租给金街公司，租赁期限自2018年3月1日起至2021年2月28日止，年租金10,526元，共计31,579元，该款在杨桂莉支付商铺转让款时予以抵扣，杨桂莉共向金街公司交付商铺转让款10万元。至起诉之日，案涉商铺一直未能交付杨桂莉，也未按照预计营业时间营业，金街公司无法履行合同义务,故杨桂莉诉至法院。金街公司未到庭参加诉讼，未答辩，亦未提交书面答辩意见。杨桂莉就其主张向本院提交如下证据：1.《商铺使用权转让合同》《统一经营租赁协议》及收据各1份，欲证明金街公司将案涉商铺使用权转让给杨桂莉，转让期间30年，转让费131,579元，预计2018年3月1日前开业。商铺使用权转让后，返租给金街公司统一经营和管理，租赁期限自2018年3月1日起至2021年2月28日止，年租金10,526元，三年共计31,579元。协议签订后，三年租金31,579元直接从转让费131,579元中扣除，金街公司给杨桂莉出具金额为131,579元的转让款收据一份。2.光盘1张，欲证明金街公司管理的大部分商铺目前无法正常营业状态，杨桂莉也无法联系到金街公司的工作人员。金街公司未出庭应诉，未向本院提交证据，对杨桂莉所举上述证据亦未进行质证。杨桂莉所举证据形式合法，能够相互印证，形成证据链条，故本院对上述证据均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据及本院同类案件查明事实，本院确定事实如下：2017年11月18日，杨桂莉与金街公司签订《商铺使用权转让合同》，约定金街公司将位于大庆市××新区××大街××大学西门××街××标段地下商业（××）××区××号商铺使用权以131,579元的价格转让给杨桂莉，使用年限30年，用途为商用，预计2018年3月1日前开业。同时约定金街公司享有对商场进行宣传和推广的独立自主权及管理权。同日，杨桂莉与金街公司又签订《统一经营租赁协议》，约定案涉商铺返租给金街公司，由金街公司统一经营和管理，租赁期限自2018年3月1日起至2021年2月28日止，年租金10,526元，三年共计31,579元。上述协议签订后，杨桂莉当日向金街公司交付转让费10万元，金街公司给杨桂莉出具了收据。又查明，至起诉之日，案涉商铺一直未能交付杨桂莉，也未按照预计营业时间营业，不具备交付租赁商铺的条件。同时查明，金街公司经营困难，涉案地下商场绝大部分均处于闲置状态，金街公司收取业户商铺款后将其中部分款项用于向开发商支付钟成平以个人名义购买的涉案商服房款。本院认为，杨桂莉与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》《统一经营租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自权利义务。结合杨桂莉与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》《统一经营租赁协议》可以看出，杨桂莉向金街公司交纳商铺使用权转让费后将商铺租赁给金街公司，由金街公司经营管理，并向杨桂莉支付租金。涉案商铺使用权与经营权相分离，该商业开发模式系商铺使用权售后返租形式，存在财产权利让渡和统一经营管理的合同关系。本案中，杨桂莉与金街公司签订《商铺使用权转让合同》的合同目的系基于对金街公司经营能力的信任，以售后返租的经营模式收取租金逐渐收回成本并获益。而售后返租形式属长期性履行的合同，双方于2017年签订的《统一经营租赁协议》虽未到期，但案涉商铺所在的商业街没有依照双方签订的《商铺使用权转让合同》约定时间营业，经杨桂莉催告后至本案开庭时仍未营业，金街公司亦未将案涉商铺交还杨桂莉，致使杨桂莉签订的《商铺使用权转让合同》的合同目的不能实现；金街公司作为商铺的出售方，应保证所售商铺满足基本经营条件，现商铺不能经营使用，不仅使双方当事人的利益受损，且造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展，若不解除合同，杨桂莉损失会继续扩大，且是在金街公司违约的前提下提出解除合同，主观上并不存在恶意。综上，本案《商铺使用权转让合同》应当解除，故杨桂莉请求解除《商铺使用权转让合同》的主张，本院予以支持。因杨桂莉以提起诉讼方式主张解除合同，应自起诉状副本送达合同相对方之日视为合同解除之日，即2021年3月7日合同解除。杨桂莉应将商铺返还给金街公司，金街公司应向杨桂莉退还商铺款10万元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，给付自2021年3月8日起至实际给付之日止的利息。杨桂莉诉讼请求合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨桂莉与被告大庆市金街市场管理有限公司签订的《商铺使用权转让合同》于2021年3月7日解除；二、被告大庆市金街市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨桂莉商铺转让款100,000元及利息（此款以100,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2021年3月8日起至实际给付之日止）；三、驳回原告杨桂莉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费1150元（已减半），由被告大庆市金街市场管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审判员  王文娇二〇二一年二月十八日书记员  杨 雪附法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。