四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川17民初44号原告：王斌,男,1992年6月15日出生,汉族,住四川省宣汉县。委托诉讼代理人：苏亮，四川法之缘律师事务所律师。被告：达州市达川区美好外国语学校，住所地:四川省达州市达川区杨柳垭工业小区美好集团，统一社会信用代码:52511703314534777Q。法定代表人：桂贞权，系该校董事长。第三人：达州市博华商贸有限公司，住所地:四川省达州市达川区新桥村一组鑫政花园1号楼15、16号门市，统一社会信用代码：91511703MA62E9DK73。法定代表人:王斌，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：桂电波，男，汉族，生于1970年4月15日，住四川省成都市。原告王斌与被告达州市达川区美好外国语学校(简称美好外国语学校)、第三人达州市博华商贸有限公司（简称博华商贸公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法组成合议庭，于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告王斌的委托诉讼代理人苏亮，被告美好外国语学校的法定代表人桂贞权，第三人博华商贸公司的特别授权委托诉讼代理人桂电波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王斌向本院提起诉讼请求：1、请求依法确认原、被告及第三人于2021年1月7日签订的《转让协议书》合法有效并继续履行，依法判令被告立即偿还原告借款本金19724953.73元并支付利息（利息从借款之日起至2020年8月20日止按月息两分计息，从2020年8月21日起至本金还清之日止按贷款报价利率四倍计息），利息截止2020年12月为12013544.68元；2、请求依法判决原告对位于达川区绥定大道723号1-12幢综合楼产权证书号:川(2019)达川区不动产权第0013939号、川(2019)达川区不动产权第0013938号的资产在拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权;3、案件受理费及其他费用由被告承担。事实及理由:2021年1月7日，原、被告及第三人签订《转让协议书》约定：第三人将按其与被告于2019年4月20日签订的《补充协议之二》约定对被告享有的债权3100万元、利息及违约金和享有的位于达川区绥定大道723号1-12幢综合楼产权证书号:川(2019)达川区不动产权第0013939号、川(2019)达川区不动产权第0013938号资产的抵押权利作价3100万元转让给原告。合同签订后，经原告多次催收未果，故此酿成纠纷。原告为维护自己的合法权利，特根据相关法律规定起诉至法院。被告美好外国语学校辩称，我们借钱没有偿还是事实，协议也是真实的，希望在利息问题上考虑到我们的困难，请求法院进行一定调整。第三人博华商贸公司辩称，原告所诉事实属实，协议也是真实的，请求法院依法判决。原告王斌为证明其主张事实，向本院提交以下证据：1、达州市达川区人民法院（2019）川1703民初2577号民事判决书。2、2016年12月19日达州市博华商贸有限公司与达州市达川区美好外国语学校签订的《资产转让意向协议书》。3、2017年3月24日达州市博华商贸有限公司与达州市达川区美好外国语学校签订的《转让协议书》。4、转账凭证10份、拆迁补偿款收据1份。证明内容：（1）、达州市达川区美好外国语学校拟将（2016）川17民初34号民事判决书确认的属于其的全部债权转让给达州市博华商贸有限公司，转让价款为2800万元。（2）、达州市博华商贸有限公司已支付转让价款2800万元，其中直接支付16724953.73元，通过拆迁款支付11275046.27元。5、2019年3月7日达州市博华商贸有限公司与达州市达川区美好外国语学校签订的《补充协议之一》。证明内容：达州市博华商贸有限公司与达州市达川区美好外国语学校补充约定：达州市达川区美好外国语学校应协调法院将转让的资产部分直接裁定给达州市博华商贸有限公司所有，否则达州市达川区美好外国语学校应将拆迁补偿款11275046.27作为违约金及损失补偿款支付给达州市博华商贸有限公司，同时将24475046.27元视为达州市博华商贸有限公司的借款（年利息为10%）。6、2019年4月20日达州市博华商贸有限公司与达州市达川区美好外国语学校签订的《补充协议之二》。证明内容：达州市博华商贸有限公司与达州市达川区美好外国语学校补充约定：（1）、达州市博华商贸有限公司支付给达州市达川区美好外国语学校的款项从支付之日起按年息10%计付资金利息；（2）、若达州市达川区美好外国语学校不能协调法院将转让的资产部分直接裁定给达州市博华商贸有限公司所有，则达州市博华商贸有限公司再出借6524953.73元给达州市达川区美好外国语学校，且2020年6月30日前达州市达川区美好外国语学校不能退还借款的应承担总额10%的违约金。（3）、双方同意将前述资产抵押登记在达州市博华商贸有限公司法定代表人王斌名下。7、转账凭证（王斌-张春艳）。证明内容：达州市博华商贸有限公司出借300万元给达州市达川区美好外国语学校。8、房屋他项权证。证明内容：川（2019）达川区不动产权第0013939号、川（2019）达川区不动产权第0013938号抵押登记在王斌名下。9、2021年1月7日，王斌、达州市博华商贸有限公司与达州市达川区美好外国语学校签订的《转让协议》。证明内容：达州市博华商贸有限公司将对达州市达川区美好外国语学校的债权及相应抵押权已转让给王斌。被告美好外国语学校、第三人博华商贸公司对原告提交的证据真实性、合法性、关联性均无异议。被告美好外国语学校、第三人博华商贸公司未向本院提交证据。本院对原告举示的证据认证如下：对原告举示的证据真实性、合法性、关联性本院予以确认。本院经审理认定如下事实：2016年12月19日，被告美好外国语学校、第三人博华商贸公司双方签订《资产转让意向协议书》，约定因被告资金周转困难，被告拟将其购买的北京金达隆资产管理有限公司资产包所约定的债权全部转让给第三人博华商贸公司，第三人博华商贸公司委托桂电波分三次向被告支付定金共计190万元，若被告无法取得前述资产包确定的债权时，将所收取的定金无息退还第三人博华商贸公司，双方均不违约。若被告取得前述资产包确定的债权后，不将资产包确定的债权转让给第三人博华商贸公司，视为被告违约，将适用定金法则，被告双倍返还第三人博华商贸公司定金即380万元。意向协议书签订后，第三人博华商贸公司按约定向被告支付了定金190万元。2016年12月28日，四川省达州市中级人民法院作出(2016)川17民初34号民事判决书，该判决书载明:1、四川美好企业集团有限公司在本判决生效后立即偿还达州市达川区美好外国语学校借款本金60976100元及利息。利息计算:从借款之日起至2015年6月20日止的利息为82650271.45元；从2015年6月21日起至借款付清之日止的利息按《借款合同》约定计算；2、达州市达川区美好外国语学校对达州市天盟塑料有限公司所有的达县南外杨柳垭工业小区建筑面积13965.44平方米房产(达房权证南外字013936号)、建筑面积2920.7平方米房产(达县房权证南外字第017500号)，四川美好企业集团有限公司所有的达县南外镇新桥村一组建筑面积27282.1平方米集贸市场在建工程和525台机器设备在折价或者拍卖、变卖后在第一项判项范围内优先受偿；3、案件受理费346681元由四川美好企业集团有限公司和达州市天盟塑料有限公司共同负担。2017年3月24日，被告美好外国语学校、第三人博华商贸公司签订《转让协议书》约定:被告将前述判决所有权利整体作价2800万元转让给第三人博华商贸公司，第三人博华商贸公司已按2016年12月19日被告美好外国语学校、第三人博华商贸公司签订的《资产转让意向协议书》支付定金190万元。本协议生效后三日内第三人博华商贸公司向被告美好外国语学校支付转让款330万元，此款用途：只能用于被告支付北京金达隆资产管理有限公司的债务。2017年4月6日前第三人博华商贸公司委托桂电波向被告支付转让款20万元，2017年4月10日前第三人博华商贸公司委托桂电波向被告支付200万元。余款于2017年6月25日前，被告向第三人博华商贸公司出示人民法院的评估报告后，第三人博华商贸公司向被告支付1400万元，法院拍卖公告后，第三人博华商贸公司向被告支付300万元，余款在人民法院执行完毕后一次性付清。支付的款项以转款凭证为准，不再另行出具条据。该《转让协议书》签订后，第三人博华商贸公司于2017年3月27日向被告支付了330万元，于2017年4月4日向被告支付了20万元，于2017年4月26日向被告支付200万元，余款因被告未按协议约定出示相关证明文件未予支付。为了《转让协议书》的顺利履行，在被告未向第三人博华商贸公司出示相关证明文件的情况下，第三人博华商贸公司于2018年2月12日、2月13日、3月18日向被告支付转让款580万元。2019年3月6日，被告出具收据一份，载明收到达川区房屋征收局预付拆迁补偿款11275046.27元。2019年3月7日被告美好外国语学校、第三人博华商贸公司签订《补充协议之一》约定:一、双方于2017年3月24日签订的《转让协议书》内所涉转让的全部债权及相应的资产内容双方继续履行，被告应协调达州市中级人民法院将《转让协议书》约定的资产部分，即达州市天盟塑料有限公司所有的位于达县南外杨柳垭工业小区建筑面积13965.44平方米房产(达房权证南外字013936号)、建筑面积2920.7平方米房产(达房权证南外字第017500号)，四川美好企业集团有限公司所有的位于达县南外镇新桥村一组建筑面积27282.1平方米集贸市场在建工程和525台机器设备所有权直接裁定给第三人博华商贸公司所有。二、因修道路需要，达川区人民政府征用被告范围内部分土地，达川区房屋征拆局已向被告支付了11275046.27元补偿款，该款被告方已经领取，作为第三人博华商贸公司向被告支付的转让价款。三、若本补充协议第一条约定未能实现，则被告美好外国语学校、第三人博华商贸公司双方不再履行前述《转让协议书》，视为被告方违约。被告方应将第三人博华商贸公司已支付的1320万元转让价款退还第三人博华商贸公司。被告收取的本补充协议第二条载明的补偿款11275046.27元作为第三人博华商贸公司债权不能实现的违约金及损失补偿款。四、若本补充协议第一条约定未能实现，则本补充协议第二、三条约定的共计24475046.27元视为第三人博华商贸公司向被告出借的借款。被告美好外国语学校、第三人博华商贸公司双方协商一致，本条约定的资金从被告实际收到之日起按年息10％支付资金利息。五、为保证第三人博华商贸公司前述资金及利息安全，被告将《转让协议书》约定的债权及相应的资产全部抵押给第三人博华商贸公司。六、本补充协议与《转让协议书》约定不一致的，以本补充协议为准。2019年4月20日被告美好外国语学校、第三人博华商贸公司签订《补充协议之二》约定:一、若被告未能协调达州市中级人民法院将双方签订的《转让协议书》约定的资产所有权直接裁定给第三人博华商贸公司所有，则被告再次向第三人博华商贸公司借款6524953.73元，用于支付经营学校期间的债务和办理资产过户。二、被告美好外国语学校、第三人博华商贸公司双方在《补充协议之一》中约定，被告将《转让协议书》约定的债权及相应的资产全部抵押给第三人博华商贸公司。具体办理抵押登记的方式如下：1、被告及张春艳在本补充协议签订之前和之后收到第三人博华商贸公司、桂电波、高志莉、王斌、达川区征拆局转账支付的款项共计3100万元均作为前述借款合同的金额，并从被告实际收到之日起按年息10％支付资金利息。2、经咨询相关登记部门，不能直接将前述资产的产权直接登记在第三人博华商贸公司名下，双方一致同意以被告与第三人博华商贸公司法定代表人王斌签订借款合同的方式，在条件具备时共同到相关部门将抵押权登记手续办理至第三人博华商贸公司法定代表人王斌名下，但实际权利所有人为第三人博华商贸公司。3、若被告未能在2019年12月31日协调达州市中级人民法院将《转让协议书》约定的资产所有权直接裁定给第三人博华商贸公司所有，则被告应在2020年6月30日将前述3100万元借款退还第三人博华商贸公司并按前述约定支付资金利息。同时，第三人博华商贸公司对前述抵押资产在拍卖、变卖、拆迁取得的价款享有优先受偿权。4、若被告未能在约定时间内向第三人博华商贸公司退还3100万元借款，则自愿承担总金额10%的违约金。5、本补充协议一经签订，双方均不得反悔及撤销本补充协议。6、本补充协议与《转让协议书》、《补充协议之一》约定不一致的，以本补充协议为准。该补充协议签订后，第三人博华商贸公司于2019年6月13日按约定向被告通过银行转账出借3524953.73元，于2019年9月20日向被告通过银行转账出借300万元。2019年9月27日，被告美好外国语学校通过法院裁定取得了位于达川区绥定大道723号1-12幢综合楼，产权证书号:川(2019）达川区不动产权第0013939号（房屋建筑面积：13965.44平方米）、位于达川区绥定大道723号办公楼1至7层，产权证书号：川(2019)达川区不动产权第0013938号（房屋建筑面积：2920.7平方米）房屋不动产权证书。2019年9月29日被告美好外国语学校将司法拍卖取得的位于达川区绥定大道723号1-12幢综合楼，产权证书号:川(2019）达川区不动产权第0013939号、位于达川区绥定大道723号办公楼1至7层，产权证书号：川(2019)达川区不动产权第0013938号资产在达州市达川区自然资源局办理了抵押权登记手续，并将抵押权登记在第三人博华商贸公司法定代表人王斌名下。2021年1月7日，第三人博华商贸公司作为甲方（转让方）、原告王斌作为乙方（受让方）、被告美好外国语学校作为丙方经友好协商就债权转让事宜签订了《转让协议书》，并达成如下协议：1、甲、乙、丙三方对前述《资产转让意向协议书》、《转让协议书》、《补充协议之一》、《补充协议之二》的内容均清楚明白，且无不同意见。2、甲方将按甲、丙方于2019年4月20日签订的《补充协议之二》约定对丙方享有的债权3100万元、利息及违约金和享有的位于达川区绥定大道723号1-12幢综合楼产权证书号:川(2019）达川区不动产权第0013939号、川(2019)达川区不动产权第0013938号资产的抵押权利作价3100万元转让给乙方。丙方同意该转让行为并无异议。3、鉴于丙方现无力偿还3100万元及利息，本协议签订生效后，乙方启动法律程序，主张相关权利。乙方通过法律程序收取款项后，向甲方支付本协议第二条约定的转让价款。4、本协议签订生效后，甲、乙、丙三方均不得撤销本协议。5、本协议一式三份，各方签字按印之日生效，各执一份，具有同等法律效力。同日，三方对利息计算表作为附件一并签字确认，明确备注：2021年1月7日甲方达州市博华商贸有限公司与乙方王斌、丙方达州市达川区美好外国语学校于2021年1月7日签订了《转让协议书》，乙方王斌与丙方达州市达川区美好外国语学校确认合同所涉金额的利息计算方式为：从丙方收到甲方支付每笔款项之日起至2020年8月20日止按月息2分（年利率24%）计息，从2020年8月21日起至2021年1月7日止按年利率15.4%计息。2021年1月8日之后的利息按年利率15.4%计息至付清之日止。本附件计算的利息己包含甲方达州市博华商贸有限公司与丙方达州市达川区美好外国语学校约定的违约金等费用，丙方达州市达川区美好外国语学校在偿还本附件所列本金及利息后不再向乙方王斌支付其他费用。优先权按《转让协议书》约定履行。另查明：第三人博华商贸公司向被告美好外国语学校共计转款支付19724953.73元（具体支付时间及金额为：2016年12月21日支付150万元、2016年12月26日支付20万元、2017年2月13日支付20万元、2017年3月27日支付330万元、2017年4月4日支付20万元、2017年4月26日支付200万元、2018年2月12日支付450万元、2018年2月13日支付50万元、2018年3月18日支付80万元、2019年6月13日支付3524953.73元、2019年9月20日支付300万元）。再查明：2019年9月29日，抵押权人原告王斌在达州市达川区自然资源局将抵押人被告美好外国语学校的资产办理了川（2019）达川区不动产证明第0015007号不动产登记证明。本院认为，2021年1月7日，原告王斌、被告美好外国语学校、第三人博华商贸公司三方经友好协商就债权转让事宜签订的《转让协议书》、《利息计算表》（附件一），系各方当事人的真实意思表示，对其协议内容及利息的约定各方均无异议，且不违反法律法规禁止性规定，根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条“债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，……”、第五百五十五条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，被告美好外国语学校向第三人博华商贸公司借款本金19724953.73元及利息共计3100万元，后第三人博华商贸公司将债权转让给原告王斌属实，其转让协议有被告的签字，该转让协议合法有效，对各方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告按约定主张权利，被告应按约定履行义务。被告美好外国语学校将受让于北京金达隆资产管理有限公司的资产包转让给第三人博华商贸公司，并与其签订的《资产转让协议》、《转让协议书》、《补充协议之一》、《补充协议之二》四份合同，因被告美好外国语学校资产转让行为不属经营性贷款业务，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方之间形成的借款关系成立且合法有效，对双方具有约束力，应遵照执行。第一份合同中明确被告美好外国语学校将其购买的北京金达隆资产管理有限公司资产包所约定的债权全部转让给第三人博华商贸公司，博华商贸公司按照该约定将190万元定金通过银行转账给被告美好外国语学校，之后，双方又按照《转让协议书》的约定支付了约定款项。双方在2019年3月7日签订《补充协议之一》、同年4月签订《补充协议之二》约定，若不能将前述约定资产直接登记在第三人博华商贸公司名下，双方一致同意在2020年6月30日将借款3100万元退还给第三人博华商贸公司，并按年息10%支付资金利息和承担总额10%的违约金。因被告美好外国语学校无法履行协议约定的资产登记在第三人博华商贸公司名下的义务，即应按照补充协议的约定偿还借款。本案借款合同关系明确具体，原、被告及第三人对借款金额、债权转让无异议，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”、第六百七十四条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，被告美好外国语学校应当按照转让协议约定承担还款义务，原告请求确认《转让协议书》合法有效及偿还借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。关于约定利率的计算问题。原告王斌已举证2021年1月7日原告王斌、被告美好学校、第三人博华公司共同签署的《利息计算表》（附件一），证明各方确认案涉合同纠纷被告美好学校从收到第三人博华公司每笔款项之日起至2020年8月20日止按月息2分（年利率24%）计息，从2020年8月21日起至2021年1月7日止按年利率15.4%计息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”、第三十一条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准”的规定，本案中，结合各方当事人的约定，原告请求被告按照约定支付利息的诉请符合法律规定，本院予以支持。关于原告是否享有优先受偿权的问题。本案中，原告王斌作为抵押权人将被告美好外国语学校（抵押人）所有的不动产在达州市达川区自然资源局依法办理了抵押登记。同时，本案涉及的《补充协议之二》也约定了本案债务以债务人的房地产作抵押，将抵押房产登记在第三人博华商贸公司法定代表人王斌名下，意思表示真实，抵押登记合法有效。原告王斌、被告美好外国语学校、第三人博华商贸公司于2021年1月7日共同签订的《转让协议书》，约定第三人博华商贸公司将享有的债权3100万元、利息及违约金和被告所有的位于达川区绥定大道723号1-12幢综合楼产权证书号：川（2019）达川区不动产权第0013939号、川（2019）达川区不动产权第0013938号的资产的抵押权作价3100万元转让给原告王斌，该资产抵押权已于2019年9月29日登记在原告王斌名下，登记证号为川（2019）达川区不动产证明第0015007号，担保债权数额为3100万元，债权起止时间为2016年4月20日起2021年4月19日止。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第四百零一条“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿”、及第五百四十七条第一款“债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外”的规定，原告王斌有权在被告美好外国语学校不履行到期债务时就上述抵押财产依法拍卖、变卖所得价款在约定的担保范围内优先受偿。综上，原告王斌的诉讼请求成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第四百零一条、第五百零九条、第五百四十五条、第五百四十七条第一款、第五百五十五条、第六百七十四条、第六百七十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、2021年1月7日，原告王斌、被告达州市达川区美好外国语学校及第三人达州市博华商贸有限公司签订的《转让协议书》合法有效；二、被告达州市达川区美好外国语学校在本判决生效之日起十日内偿还原告王斌借款本金19724953.73元及利息（利息以每笔付款金额为基数从付款之日起按年利率24%计算至2020年8月20日，自2020年8月21日起以借款本金19724953.73元为基数，按全国银行间同业拆借贷中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至本判决确定的支付之日止）；三、若被告达州市达川区美好外国语学校未履行上述第二项所确定的给付义务，原告王斌有权对被告达州市达川区美好外国语学校所有的位于达州市达川区绥定大道723号1-12幢综合楼产权证书号:川(2019)达川区不动产权第0013939号、川(2019)达川区不动产权第0013938号的财产依法折价或者以拍卖、变卖后所得价款在上述第二项确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200492.00元，由被告达州市达川区美好外国语学校负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。审判长 郭 彤审判员 胡光俊审判员 杜琼瑶二〇二一年二月二十二日书记员 向 琪