湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初6588号 原告：李华，男，1965年6月8日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：李艳丽，湖南祈安律师事务所律师。 被告：黄顺发，男，1978年7月11日出生，汉族，户籍登记住址：福建省南安市。 第三人：梁军荣，男，1973年3月8日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省岳阳市岳阳楼区。 原告李华诉被告黄顺发、第三人梁军荣所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理，依法适用普通程序，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告李华的委托诉讼代理人李艳丽、第三人梁军荣均到庭参加了诉讼，被告黄顺发经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告李华向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于岳阳经济技术开发区××路××社区××幢××层××号房××幢××层××号房的所有权归原告所有；2、判令被告承担案件全部诉讼费用。事实和理由：2011年5月26日，被告黄顺发与第三人梁军荣签订《门面所有权转购协议》，约定由被告代理第三人办理岳阳市迅力置业投资有限公司协助购买位于岳阳经济技术开发区××路××社区××幢××层××号房××幢××层××号房事宜。第三人系上述房产的实际购买人，被告仅是名义购买人；后第三人与原告李华口头约定将上述房产转让给原告，购买房产的相关费用均由原告李华支付。原告李华经梁军荣介绍后向被告黄顺发现金支付了8000元房产转让款，另2000元约定办理房产登记时支付。2013年12月16日，被告黄顺发依约与岳阳市迅力置业投资有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定购房款483237元，需要一次性支付。合同签订当日，原告即通过工商银行、建设银行、农业银行三个账户分别打款100000元、173237元、160000元，合计433237元，加上之前原告已经交付的认购款50000元，购房款均由原告支付给了房屋开发商岳阳市迅力置业投资有限公司；原告后又银行转账支付了25619元房产相关费用给岳阳市兴润物业管理有限公司。原告自2015年收房后实际使用并对外招租使用收益至今，原告李华系上述房产的实际所有权人，因被告黄顺发至今未能配合原告办理房产登记手续，原告遂诉至法院，请求判如所请。 被告黄顺发未到庭应诉亦未提交书面答辩状及证据材料。 第三人梁军荣述称，2011年间因岳阳市五里牌工艺品市场面临拆迁还建，有优惠价购买还建门面的权利。梁军荣了解到上述情况后主动与该市场经营户联系欲购买五个门面的购买指标。第三人梁军荣在自购三个门面后，因购买能力有限遂将另两个门面的购买指标无偿转让给生意合伙人范细梅及其姨夫即本案原告李华；因五个门面房屋位置坐落不一，购买人遂采取抽签方式决定，其中案涉房产由原告李华购得；梁军荣与市场经营户黄顺发约定，黄顺发将其购买门面指标转让给梁军荣，梁军荣需向其支付10,000元房屋转让款，经第三人与原告李华、被告黄顺发商议，该转让款由李华向黄顺发支付，李华已支付黄顺发转让款现金8,000元，另2,000元待房产登记时支付；之后黄顺发依约与开发商签订了购买上述房产的《商品房买卖合同》，而原告李华于合同签订当日实际支付了上述房产的购房款。梁军荣系无偿将门面转让给原告李华，李华自2015年收房后实际使用上述房产并对外招租进行收益，李华系案涉房产的实际所有权人，因被告黄顺发现下落不明，无法配合原告李华办理上述房产登记手续，请人民法院支持原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据即原告李华提交的梁军荣与黄顺发签订的《门面所有权转购协议》、黄顺发与《商品房买卖合同》、李华持有的中国工商银行借记卡账户历史明细清单与中国建设银行卡交易明细、李华妻子周陆平持有的中国农业银行卡业务凭证、岳阳市兴润物业管理有限公司出具的房产证办证费用收款收据、岳阳市迅力置业投资有限公司出具的房地产8栋118、218号房款483,237元含诚意金抵房款5万元的收款凭据、商铺租赁合同两份；第三人梁军荣对上述证据的真实、合法、关联性均予以认可，本院核对原件后予以确认并在卷佐证。 本院根据认定的证据及原、被告的当庭陈述，确认如下案件事实： 2011年5月，第三人梁军荣了解到位于岳阳市岳阳楼区五里××市场即将拆迁还建，该市场原经营户有优惠购买还建门面的指标。梁军荣主动与该市场经营户即本案被告黄顺发等人接洽协商购房事宜。 2011年5月26日，第三人梁军荣作为合同乙方与作为合同甲方的被告黄顺发协商后，双方签订了一份《门面所有权转购协议》，协议主要内容为：甲方代理乙方办理岳阳市迅力置业投资有限公司协购事宜，乙方上交该投资公司的认购款50,000元，房产所有权力和义务由甲方全部转为乙方所有；房产尚未办理房产证，甲方有义务协助甲方办理房产所有权公证和过户手续，费用由乙方负责；指标转让费10,000元，由乙方先付甲方8,000元，余款2,000元待房产证办理后支付。 第三人梁军荣自述，梁军荣联系获得了5个还建门面的购买指标，因经济能力有限，将其中2个门面购买指标无偿给了其生意伙伴范细梅及范细梅的亲戚即本案原告李华。经第三人梁军荣介绍后，李华向被告黄顺发支付了指标转让费8,000元现金。李华以被告黄顺发的名义向岳阳市迅力置业投资有限公司支付了50,000元的门面认购款。 2013年12月16日，被告黄顺发与岳阳市迅力置业投资有限公司签订了一份编号为岳房预字（2013）第106号的《商品房买卖合同》，合同主要约定为：黄顺发购得岳阳市××市场第×幢×层×号房与第×幢×层×号房，商品房用途为商业，建筑面积为81.08平方米，该商品房单价为每平方米5960元，总金额483237元；一次性付款，于2013年12月16日前支付上述房款。 合同签订当天，原告李华通过其妻子周陆平农业银行账户、李华个人工商银行、建设银行账户分别向卖方岳阳市迅力置业投资有限公司银行账户内转账支付房款160,000元、100,000元、173,237元；并向该市场物业公司岳阳市兴润物业管理有限公司银行转账支付了办理房产证等费用25,619元。岳阳市迅力置业投资有限公司出具了付款方为黄顺发的购房款共计483,237元税务预收款专用凭据、岳阳市兴润物业管理有限公司出具了付款方为黄顺发的交付房屋过户所需缴纳的相关契税费用25,619元的财务收款收据。上述两张收据均由原告李华持有。 岳阳市××市场××幢××号上下两层门面自2015年交房后，由原告李华占有使用至今。现门面系出租使用状态，租金收益由原告李华收取。 岳阳市××市场自2018年至今陆续为市场门面办理房产权证，因原告李华与被告黄顺发就后续协助办证事宜协商未果，黄顺发现处于失联状态，原告李华遂主张所有权确权为由向本院提起诉讼。 另查明：1、案涉岳阳市××市场××幢××号门面承租人王康世确认自2015年市场开业其承租案涉门面至今，租金均由原告李华的妻子周陆平收取，2015年黄顺发曾配合王康世办理物业装修手续，但自2016年至今黄顺发处于失联状态。 2、岳阳市迅力置业投资有限公司付新州经理亦确认被告黄顺发原系岳阳市五里牌工艺品市场从事阀门生意的经营户，黄顺发有优惠购买岳阳市××市场的指标，黄顺发与该公司签订《商品房买卖合同》购买岳阳市××市场××幢××房情况属实，购房款已经交齐；本案原告李华确有与公司反映办理房产证情况，但公司要求其提供黄顺发的授权委托书或采取法律途径确认权属；经付新州经理与原岳阳市五里牌工艺品市场商会人员电话联系确认黄顺发因经济情况不佳现处于失联状态。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，本案系确定物权归属的纠纷，案由应变更为所有权确认纠纷。本案的争议焦点为案涉不动产的所有权归属问题。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。本案中，案涉不动产虽预登记在被告黄顺发名下，但根据原告李华出具的银行转账记录、购房款与办证费用收款凭据等证据佐证，实质上由原告李华实际支付购房指标转让款、购房款、房产办证费用，原告李华关于其为享有被告黄顺发优惠购房的权利借名买房，以黄顺发名义购买案涉房产的主张，结合第三人梁军荣的当庭追认行为，可以印证梁军荣将其与黄顺发签订的《门面所有权转购协议》中梁军荣享有的合同乙方权利义务转让给了本案原告李华的事实；且根据《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”被告黄顺发作为合同甲方，其收到了原告李华支付的门面指标转让款后，黄顺发与李华虽未重新签订门面转购协议，但黄顺发后续仍与房屋开发商签订了《商品房买卖合同》，履行了原《门面所有权转购协议》约定的合同甲方应当履行的合同义务，而原告李华则实际支付购房款及办证费用，并实际占有使用案涉房产至今，原告李华继受了原《门面所有权转购协议》合同乙方的合同权利与义务。因此，可以认定原告李华借用被告黄顺发名义购买案涉房产的事实，本院对原告李华的诉讼请求予以支持，确认案涉位于岳阳市××市场××幢××号房应属原告李华所有。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 确认位于岳阳市××市场××幢××号房所有权属原告李华所有。 案件受理费100元，由被告黄顺发负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长 袁 桦 人民陪审员 徐 超 人民陪审员 方 琼 二〇二一年二月二十四日 书 记 员 欧阳佳