黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初195号原告：何芳，女，1987年4月19日出生，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：梅慧，北京岳成（大庆）律师事务所律师。被告：大庆市金街市场管理有限公司，住所地大庆高新区联想科技城地块一BD-1#地下商业及车库幢1单元商服01室。法定代表人：钟成平，该公司董事长。被告：钟成平，男，1975年8月15日出生，汉族，住北京市丰台区。原告何芳诉被告大庆市金街市场管理有限公司（以下简称金街公司）、钟成平合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭审理了本案。原告何芳的委托诉讼代理人梅慧到庭参加诉讼。被告金街公司、钟成平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。何芳向本院提出诉讼请求：1.判令解除何芳与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》；2.判令金街公司返还商铺转让款45,002元；3.判令金街公司支付占用资金的利息（以45,002元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2021年1月7日起计算至实际给付之日止）；4.判令钟成平对金街公司上述转让款及利息承担连带给付责任；5.本案诉讼费由金街公司、钟成平承担。事实和理由：2017年10月22日，何芳与金街公司签订《商铺使用权转让合同》，约定何芳受让使用权的商铺位于大庆市××新区××大街××大学西门××街××标段地下商业（××）××区××号商铺，预计2018年3月1日前开业。何芳受让商铺使用权年限为商场正式开业之日起35年，转让费为59,213元。同日，何芳与金街公司又签订《统一经营租赁协议》，约定何芳受让的商铺由金街公司负责统一经营和管理，案涉商铺出租给金街公司，租赁期限自2018年3月1日起至2021年2月28日止，年租金4737元，共计14,211元。上述协议签订后，何芳当日向金街公司交付转让费45,002元，金街公司给何芳出具了收据。至起诉之日，案涉商铺一直未能交付何芳，也未按照预计营业时间营业，金街公司无法履行合同义务。钟成平与金街公司存在财产混同与人格混同的情况，应对公司的债务承担连带责任。故何芳诉至法院。金街公司、钟成平未到庭参加诉讼，未答辩，亦未提交书面答辩意见。何芳就其主张向本院提交如下证据：1．《商铺使用权转让合同》《统一经营租赁协议》及收据各1份，欲证明金街公司将案涉商铺使用权转让给何芳，转让期间35年，转让费59,213元，预计2018年3月1日前开业。商铺使用权转让后，返租给金街公司统一经营和管理，租赁期限自2018年3月1日起至2021年2月28日，年租金4737元，三年共计14,211元。协议签订后，三年租金14,211元直接从转让费59,213元中扣除，金街公司给何芳出具了收据。2．光盘1张及录音整理资料2份（内含视频1段、录音2段）、百湖早报及密室逃脱规划图各1份（复印件，与原件核对无异），欲证明2017年10月27日，金街公司在百湖早报中对金街夜市进行宣传，并将该宣传报道投放到多个互联网平台，同时在联想金街金字塔下张贴联想金街平面图。2019年10月15日，金街公司法定代表人钟成平在联想金街地下就商铺的问题与包括何芳在内的多位业主进行了沟通，承认目前联想金街的现状无法向业主们兑现承诺。截至起诉之日，联想金街夜市内杂乱无章，地面积水遍布，卫生间、进出口等基础设施都不完善，不具备交付租赁商铺的条件，何芳已履行向金街公司催告的法定义务，金街公司没有能力履行合同义务，双方订立合同目的已经无法实现。3.民事判决书1份（网络打印件），欲证明钟成平自认其通过公司将其个人财产向外出租，以公司名义对外签订租赁合同、收取款项，根据公司法规定，公司股东不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。金街公司与钟成平之间财产关系不清，构成人格混同，应承担连带责任。金街公司、钟成平未出庭应诉，未向本院提交证据，对何芳所举上述证据亦未进行质证。何芳所举证据形式合法，能够相互印证，形成证据链条，故本院对上述证据均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据及本院同类案件查明事实，本院确定事实如下：2017年10月22日，何芳与金街公司签订《商铺使用权转让合同》，约定金街公司将位于大庆市××新区××大街××大学西门××街××标段地下商业（××）××区××号商铺使用权以59,213元的价格转让给何芳，使用年限35年，用途为商用，预计2018年3月1日前开业。同时约定金街公司享有对商场进行宣传和推广的独立自主权及管理权。同日，何芳与金街公司又签订《统一经营租赁协议》，约定案涉商铺返租给金街公司，由金街公司统一经营和管理，租赁期限自2018年3月1日起至2021年2月28日，年租金4737元，三年共计14,211元。上述协议签订后，何芳当日向金街公司交付转让费45,002元，金街公司给何芳出具了收据。又查明，至起诉之日，案涉商铺一直未能交付何芳，也未按照预计营业时间营业，不具备交付租赁商铺的条件。同时查明，金街公司经营困难。涉案地下商场绝大部分均处于闲置状态，金街公司收取业户商铺款后将其中部分款项用于向开发商支付钟成平以个人名义购买的涉案商服房款。本院认为，何芳与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》《统一经营租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性效力性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自权利义务。结合何芳与金街公司签订的《商铺使用权转让合同》《统一经营租赁协议》可以看出，何芳向金街公司交纳商铺使用权转让费后将商铺租赁给金街公司，由金街公司经营管理，并向何芳支付租金。涉案商铺使用权与经营权相分离，该商业开发模式系商铺使用权售后返租形式，存在财产权利让渡和统一经营管理的合同关系。本案中，何芳与金街公司签订《商铺使用权转让合同》的合同目的系基于对金街公司经营能力的信任，以售后返租的经营模式收取租金逐渐收回成本并获益。而售后返租形式属长期性履行的合同，双方于2017年签订的《统一经营租赁协议》虽未到期，但案涉商铺所在的商业街没有依照双方签订的《商铺使用权转让合同》约定时间营业，经何芳催告后至本案开庭时仍未营业，金街公司亦未将案涉商铺交还何芳，致使何芳签订的《商铺使用权转让合同》的合同目的不能实现；金街公司作为商铺的出售方，应保证所售商铺满足基本经营条件，现商铺不能经营使用，不仅使双方当事人的利益受损，且造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展，若不解除合同，何芳损失会继续扩大，且是在金街公司违约的前提下提出解除合同，主观上并不存在恶意。综上，本案《商铺使用权转让合同》应当解除，故何芳请求解除《商铺使用权转让合同》的主张，本院予以支持。因何芳以提起诉讼方式主张解除合同，应自起诉状副本送达合同相对方之日视为合同解除之日，即2021年1月14日合同解除。何芳应将商铺返还给金街公司，金街公司应向何芳退还商铺款45,002元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，给付自2021年1月15日起至实际给付之日止的利息。何芳诉讼请求合理部分，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。关于钟成平个人的责任承担问题，依据《中华人民共和国公司法》的规定，公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。本案中，金街公司与股东钟成平之间财产关系不清、无法区分，且钟成平无偿使用公司财产可能损害公司债权人的利益，公司并不具有独立意思，构成人格混同，钟成平应对金街公司债务承担连带责任，何芳请求钟成平连带承担返还商铺款及利息的主张，合理合法，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告何芳与被告大庆市金街市场管理有限公司签订的《商铺使用权转让合同》于2021年1月14日解除；二、被告大庆市金街市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告何芳商铺转让款45,002元及利息（此款以45,002元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2021年1月15日起至实际给付之日止）；三、被告钟成平对被告大庆市金街市场管理有限公司上述款项承担连带给付责任；四、驳回原告何芳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费463元（已减半），由被告大庆市金街市场管理有限公司、钟成平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审判员  王庆娟二〇二一年二月十八日书记员  常松玲附法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。