河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0183民初214号原告：郑州曲梁同赢置业有限公司，住所地新密市产业集聚区大学南路与劳动街交叉口西北角同赢企业总部港**。统一社会信用代码：91410183071370543B。法定代表人：宋煜伟，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈思静，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王泽梦，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。被告：刘娟，女，汉族，1987年4月19日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：樊浩强，男，汉族，1987年3月4日出生，住郑州市管城回族区。系刘娟丈夫。委托诉讼代理人：白素雅，河南佑祥律师事务所律师。原告郑州曲梁同赢置业有限公司（以下简称同赢公司）与被告刘娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同赢公司委托诉讼代理人陈思静、王泽梦，被告刘娟委托诉讼代理人樊浩强、白素雅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告同赢公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款101788元；2、判令被告向原告支付违约金261元（以101788元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍，自2021年1月1日起暂计至2021年1月7日，要求支付至实际付清欠款之日）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年8月14日，原告与被告刘娟签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于同赢企业总港二期B5-06号房，总价款为2215317元，被告应于合同签订当日缴纳购房款1235317元，剩余房款980000元以商业贷款方式支付，被告如未按合同规定时间付款，逾期超过15日后，自应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告需按日支付逾期应付款万分之十五的违约金。经原告多次催要，被告至今仍欠缴应于2019年8月14日缴纳的购房款335317元，已严重违约。后被告刘娟于2020年12月31日归还335317元。被告刘娟辩称：原告所述事实理由与实情不符，被告已向原告支付完毕房屋首付款，且不存在任何违约事项。1、被告在2020年12月29日收到原告下发的催款通知单后，按照该通知单要求按时于2020年12月31日向原告账户转账335317元，至此房屋首付款已支付完毕。在涉案合同签订前，原告销售顾问口头向被告承诺，房屋首付款可以分期、不定期支付。通过被告提供刷卡（纸质或电子）凭证可以看出，在2019年7月5日、2019年7月22日，被告按照原告的要求在其售楼部的财务处以POS机刷卡的方式前后分四次将共计30万元的房屋首付款向原告支付；通过被告出具的收款收据及部分转账凭证、银行流水可以看出，原告分别于2019年8月13日（合同签订前）、2019年8月14日（合同签订当日）、2019年11月23日（合同签订后）、2020年7月10日（合同签订后）向被告出具收到40万元、20万元、20万元、10万元的“房款”收据；及在2020年12月29日原告向被告下发的催款通知书可以看出，原告认可被告只需在2020年12月31日前将剩余房屋首付款支付完毕即可的事实。通过上述合同签订前的刷卡凭证、同赢商贸港催款单、合同签订前和签订后原告出具的收据、转账凭证及银行流水，均能与销售顾问口头承诺房屋首付款可以分期、不定期支付的事实相互印证。根据被告提交的纸质、电子转账凭证及部分银行流水中向原告转款后的余额及交易流水可以看，被告对剩余房款具有偿还能力。且对于涉案房屋属于商业用房，被告已对涉案房屋即将装修完毕，若无原告对被告关于首付款支付方式的首肯，被告也不会为此故意与原告产生纠纷，从而带来不必要的麻烦。故，被告并无违约的必要及主观意图。2、《商品房买卖合同》属于格式合同，原告不但未采取合理方式提示被告注意与其有重大利害关系的房屋首付款支付时间及违约事项等条款，且在被告签字后并未细看合同内容的情况下立即收回，虽此后多次向原告催要，原告至今未给，致使被告不了解合同的具体内容。故包括房屋首付款支付时间及违约事项等在内的条款不应对被告产生法律效力。在《商品房买卖合同》签订当天，需要被告签字的材料比较多，原告的销售置业顾问称为了加速办理流程，直接将需要被告签字的页面打开，被告机械地按照其要求签完字，在未来得及看签字内容的情况下，原告便以尽快办理下步手续等各种理由，将包括涉案合同在内的材料立马收回。被告作为普通的百姓，并无法律意识，在此后被告也曾多次向原告索要涉案合同均无果，至今对涉案合同具体条款并不知情。涉案合同属于格式合同，对于涉案合同中房屋首付款支付时间及违约事项等条款属于格式条款，原告应当向被告履行提示、说明义务，而在上述签订合同时，原告并未向被告履行应尽的提示或说明义务。依据《民法典》第496条之规定，故对于涉案合同原告未进到提示、说明义务的条款不应当对被告产生法律效力。综上所述，原告诉请无事实及法律依据。恳请贵院在查明上述事实的基础上，维护被告的合法权益，驳回原告的诉请。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月14日，原告同赢公司（出卖人）与被告刘娟（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号19354630）一份，合同主要约定：1、××购买的商品房位于曲梁镇××路东侧、××南侧、大学××、××街北侧（××产业集聚区内）B5号楼1-4层06号；2、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4300元，总金额2215317元。3、付款方式及期限。1235317元为现金，约定付款时间为2019年8月14日，剩余房款980000元以商业贷款方式支付。4、合同第七条约定：××逾期付款的违约责任。逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。××同意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之15的违约金。被告刘娟分别于2019年8月13日支付购房款400000元，于2019年8月14日支付购房款200000元，于2019年11月23日支付购房款200000元，于2020年7月10日支付购房款100000元。因被告刘娟没有付清房屋首付款，原告未向被告刘娟交付《商品房买卖合同》。2020年12月7日，原告同赢公司以刘娟未按时交纳房款为由，起诉至本院，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求刘娟承担违约责任。该案诉讼过程中，被告刘娟于2020年12月14日向同赢公司的置业顾问发微信称：“说好吗？说好了让那边律师撤诉，下午过去补款，全部补完，一分不欠。”2020年12月18日，原告同赢公司向本院申请撤诉，本院于同日作出（2020）豫0183民初7953号民事裁定书，准许同赢公司撤诉。2020年12月30日，原告同赢公司置业顾问通过微信向被告刘娟发送《同赢商贸港催款通知单》一份，载明：“尊敬的刘娟业主，您所购买的同赢商贸港B区5栋6号房屋已交房，此房屋总房款2215317元，但截止2020年12月29日您仅支付房款900000元，还欠房款335317元未付。根据您前期与我公司签订的‘协议书’约定，在项目取得“商品房预售许可证”后您需支付房款2215317元。为了兑现双方的协议约定，请您在2020年12月31日前支付335317元的房款，如您未在此时间前按‘协议书’约定完成款项支付，我司将根据协议约定收取每日的违约金，逾期累计超过30日未付，我司将解除双方签订的协议书，收回房屋另行出售，且不退还您已缴纳的所有款项并根据定制物业实际已投入资金依法追究您的赔偿责任。郑州曲梁同赢置业有限公司。2020年12月29日。”接到该通知后，被告刘娟于2020年12月31日将剩余335317元购房款交付给原告。本院认为，原告同赢公司与被告刘娟签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》约定，被告刘娟应于2019年8月14日前支付购房款1235317元，截至2020年7月10日，被告刘娟仅支付购房款900000元，其存在逾期付款的行为。但根据刘娟与原告置业顾问的聊天记录，结合《同赢商贸港催款通知单》的内容，可知原、被告曾就付款进行协商，后原告于2020年12月30日向被告发出《同赢商贸港催款通知单》，要求被告于2020年12月31日前支付335317元房款，逾期未支付的，将按照约定收取违约金，被告刘娟在收到催收通知后，于2020年12月31日支付335317元购房款，已履行了合同义务，现原告要求被告刘娟支付购房款及逾期付款违约金，没有事实及法律依据，对其主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告郑州曲梁同赢置业有限公司的诉讼请求。本案受理费减半收取为1170元，由原告郑州曲梁同赢置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，逾期视为放弃上诉。审判员  王玉萍二〇二一年二月三日书记员  杨兴华