河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初810号原告：郑州银行股份有限公司未来路小微支行，住所地郑州市管城回族区航海东路70号院14号楼1-2层商16号。负责人：谭添之，行长。委托诉讼代理人：冯云飞，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩亚玲，河南晟大律师事务所律师。被告：严伟，男，1970年12月1日出生，汉族，住江苏省涟水县。原告郑州银行股份有限公司未来路小微支行（以下简称郑州银行未来路小微支行）与被告严伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行未来路小微支行的委托诉讼代理人冯云飞到庭参加诉讼。被告严伟经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州银行未来路小微支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金2543643.67元及利息36760.16元（利息含罚息和复利，暂计算至2020年8月20日止，此后利息仍按照《个人借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费46706元；2.判令原告对被告名下位于金水区国基路2号东区8号楼东5号［不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0154448号］的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《个人借款合同》约定的担保范围内优先受偿；3.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告向原告偿还借款本金2491673.34元及利息（含罚息、复利）（利息截至2021年2月21日为158884.07元，自2021年2月22日起至实际清偿之日止，按照《个人借款合同》约定的标准计算）。事实和理由：2017年7月3日，原告与被告签署《个人借款合同》一份，主要约定：被告向原告申请个人住房贷款280万元；贷款用途为购房；贷款期限自2017年7月3日起至2034年7月3日止；还款方式为等额还本付息，分204月偿还；本合同项下的执行贷款利率为4.9％；贷款金额、贷款期限、贷款利率、罚息利率以贷款借据为准；借款人未按时足额偿还贷款本息，原告有权根据中国人民银行的有关规定和本合同约定计收罚息、复利，罚息利率为合同约定的贷款执行利率上浮50％执行；另被告自愿以其位于金水区国基路2号东区8号楼东5号［不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0154448号］的房产为上述《个人借款合同》项下的借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）和所有其他应付款项。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款280万元，但被告并未按照合同约定偿还贷款本息，按照《个人借款合同》的约定，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告偿还全部贷款本息及实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用，并对抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。严伟未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月3日，原告（贷款人、甲方）与被告（借款人/抵押人、乙方/丙方）签订《个人借款合同》一份，主要约定：1.贷款人同意向借款人发放个人住房贷款，贷款金额为280万元，贷款期限自2017年7月3日起至2034年7月3日止。2.本合同的贷款年利率按照人民银行公布的基准利率4.9%执行。3.借款人未按本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利息为本合同约定的贷款执行利率上浮50%，甲方有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。4.抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的位于郑州市金水区国基路2号东区8号楼东5号的房产抵押给贷款人。5.借款人未按时足额还款偿还贷款本息，或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还贷款本息和其他应付款项，按照本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。2017年9月4日，被告签订《利率变更申请表》一份，自愿将贷款利率调整至年利率5.635%。同日，被告向原告出具《个人住房消费贷款借款凭证》，显示借款金额280万元，借款用途为购房，年利率5.635%，到期日为2034年7月3日，还款方式为等额本息。2017年11月10日，被告将其名下位于郑州市金水区国基路2号东区8号楼东5号［不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0154448号］房屋抵押给原告，并将抵押权登记至原告名下，担保债权的数额280万元。合同签订后，原告于2017年9月4日按约定向被告账户中发放贷款280万元，被告收到贷款后未按时偿还本金及利息。根据原告提交的银行还款流水单、银行信贷管理系统截图等证据显示：截止到2021年2月21日，被告拖欠原告贷款本金2491673.34元，利息（含罚息、复利）158884.07元。原告为向被告主张债权，委托河南晟大律师事务所代为处理本案所涉法律事务，双方签订了《法律事务委托合同》，郑州银行股份有限公司为此向河南晟大律师事务所支付律师费46706元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《个人住房消费贷款借款凭证》等均由各方签字盖章，系当事人真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放贷款后，被告应当按期足额向原告偿还借款本金及利息。被告未按期偿还本息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告主张被告偿还剩余借款本金2491673.34元、截至2021年2月21日的利息（含罚息、复利）158884.07元，理由正当，本院予以支持。被告并应当以2491673.34元为基数，按照《个人借款合同》的约定，支付自2021年2月22日起至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）。原告为向被告主张债权，支付律师费46706元，原告依据合同约定向被告主张该款项，于法有据，本院予以支持。被告支付原告的上述利息（含罚息、复利）以及律师费，费用总额以原告起诉时即2021年1月全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍为限。被告将其所有的位于郑州市金水区国基路2号东区8号楼东5号房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告主张对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告缺席，放弃了自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第六百六十七条、第六百七十一条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告严伟于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司未来路小微支行借款本金2491673.34元及截至2021年2月21日的利息158884.07元（含罚息、复利），2021年2月22日起至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利），按照《个人借款合同》的约定计付，并支付律师费46706元（利息及律师费总额以2021年1月全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍为限）；二、被告严伟不履行本判决确定的第一项给付义务时，原告郑州银行股份有限公司未来路小微支行有权对被告严伟名下的位于郑州市金水区国基路2号东区8号楼东5号［不动产权证书号：豫（2017）郑州市不动产权第0154448号］房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27917元，减半收取计13959元，由被告严伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吕璐璐二〇二一年二月二十四日法官助理张若文书记员宋茜亚