广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初13702号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁城北支行，住所：南宁市园湖南路12-3号。统一社会信用代码：91450103711424141Y。 负责人：谢蔚，该行行长。 委托诉讼代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄连英，广西君桂律师事务所律师。 被告：严骏，男，1974年3月30日出生，汉族，住江苏省靖江市。 被告：陆廷兰，女，1975年5月6日出生，汉族，住江苏省靖江市。 原告中国建设银行股份有限公司南宁城北支行（以下简称建行南宁城北支行）与被告严骏、陆廷兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月18日公开开庭进行了审理，原告建行南宁城北支行的委托诉讼代理人黄连英到庭参加诉讼，被告严骏、陆廷兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行南宁城北支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告严骏、陆廷兰共同偿还原告借款本金136108.26元；2.判令被告严骏、陆廷兰共同向原告支付利息6428.05元、罚息680.92元（利息、罚息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2020年11月2日）；3.判令被告严骏、陆廷兰共同承担本案的律师费6944元；4.判令原告对被告严骏、陆廷兰共有的南宁市盛天尚都10号楼10-807号房在抵押范围内，以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由被告全部负担。 被告严骏、陆廷兰未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，也未提交证据，视为放弃举证和质证的权利。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年8月8日，原告与被告严骏、陆廷兰签订一份《个人住房借款合同》，合同约定被告严骏向原告借款271000元，用于购置坐落于南宁市房；借款期限自2007年8月8日至2027年8月8日止，共240个月；借款利率为中国人民银行公布施行的同期同档次的贷款基准利率水平上下浮15%；被告严骏未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，被告严骏采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1984.45元。被告严骏、陆廷兰为抵押人，抵押人同意以上述房屋向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；合同第十六条、第十七条约定，被告严骏不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告严骏立即清偿借款本息及相关费用；对于被告严骏未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第四十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。 合同签订后，原告于2007年8月8日向被告严骏发放了贷款271000元。2019年10月30日，原告取得桂（2019）南宁市不动产证明第0361293号不动产登记证明，证明权利为抵押权，担保债权数额为271000元。 原告提交《中国建设银行个人贷款对账单》，主张被告严骏从2018年11月8日起未按合同约定偿还借款本息，截至2020年11月2日，被告严骏拖欠到期借款本金12081.87元，拖欠利息6428.05元、罚息680.92元，贷款余额为136108.26元，截至法庭辩论终结，被告严骏尚未归还上述欠款。 为实现本案债权，原告委托广西君桂律师事务所提供法律服务，支出律师费6944元。 另查明，被告严骏与被告陆廷兰为夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告严骏、陆廷兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，应承担由此带来不利的法律后果。 原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，依法成立且有效，各方当事人均应恪守履行。原告作为合法设立的金融机构，已履行发放借款本金的义务，被告严骏应负按期足额偿还借款的义务，被告严骏逾期偿还借款本息构成违约，依法应承担违约责任。 根据《个人住房借款合同》第十六条的约定，被告严骏不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告严骏立即清偿借款本息、复利、罚息及相关费用。原告提交《中国建设银行个人贷款对账单》证据原件主张被告严骏从2018年11月8日起未按合同约定偿还借款本息，被告严骏未到庭提出相反抗辩，原告证据确实、充分，与其主张相互印证，本院予以采信。因此，原告要求被告严骏一次性清偿剩余贷款本金136108.26元合法有据，本院予以支持。至于利息、罚息，因合同约定的计算方法未超过法律规定的最高限额，本院予以支持，被告严骏应依约向原告赔付，即支付截至2020年11月2日的利息6428.05元、罚息680.92元；剩余利息从2020年4月2日起的利息、罚息按原告确认的计算方法计至偿还完毕之日止。 关于律师费。合同明确约定原告为实现债权支出的律师费由被告严骏承担，且原告主张的律师费未超过《广西壮族自治区律师服务收费标准》规定的计费标准，故本院予以支持。 关于共同责任。本案债务发生在被告严骏、陆廷兰夫妻关系存续期间，二人共同与原告签署了《个人住房借款合同》，虽合同约定的借款人为被告严骏，但其借款用于购买夫妻共同共有的住房，且被告陆廷兰知情并认可，故，原告主张本案债务属夫妻共同债务，由被告严骏、陆廷兰共同承担还款责任，本院予以支持。 关于优先受偿。被告严骏、陆廷兰以其所有的位于南宁市房屋对原告的债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权已于2019年10月30日设立，原告可就前述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百九十四条、第四百条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告严骏、陆廷兰共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁城北支行偿还借款本金136108.26元； 二、被告严骏、陆廷兰共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁城北支行借款支付利息（截至2020年11月2日为6428.05元；再以到期应付借款本金为基数、自2020年11月3日起、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至贷款本息全部清偿之日止）； 三、被告严骏、陆廷兰共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁城北支行借款支付罚息（截至2020年11月2日为680.92元；再以到期应付利息为基数、自2020年11月3日起、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至利息全部清偿之日止）； 四、被告严骏、陆廷兰共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁城北支行支付律师费6944元； 五、原告中国建设银行股份有限公司南宁城北支行就被告严骏、陆廷兰名下位于南宁市房屋拍卖、变卖所得价款在上述债权总和范围内优先受偿。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1652元、保全费1271元，共计2923元（原告中国建设银行股份有限公司南宁城北支行已预交），由被告严骏、陆廷兰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 唐运明 二〇二一年二月一日 法官助理 陈国庆 书 记 员 吴程晴