广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初24992号原告：王晓星。委托诉讼代理人：叶凯玲、麦晓阳，均为广东壹号律师事务所律师。被告：广州海珠万达广场商业管理有限公司。法定代表人：王志彬，职务商管集团常务副总裁。委托诉讼代理人：庞勇智、陈昭冰，均为广东智洋律师事务所律师。原告王晓星诉被告广州海珠万达广场商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员郭谧独任审理，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人叶凯玲、麦晓阳，被告的委托诉讼代理人庞勇智、陈昭冰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《展览展示服务合同》于2020年7月1日解除；2、被告退还原告支付的履约保证金30000元；3、被告退还原告支付的质量保证金5000元；4、被告向原告赔偿装修损失费36050元；5、被告向原告赔偿加盟费59800元；6、被告向原告赔偿管理咨询费12000元；7、被告向原告赔偿设计费10000元；8、被告向原告返还免除的租金7500元；9、被告向原告返还水电费押金1000元；10、被告向原告赔偿推广费6000元；11、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年12月12日，原、被告签订《展览展示服务合同》，约定被告将位于广州市海珠区逸景路xxx号广州海珠万达广场X层JY-BX-001区域出租给原告使用。合同签订前，原、被告已经明确租赁物将用于经营井弘饭团餐饮服务，被告也保证会负责为原告办理营业执照。2019年11月25日，原告根据被告的要求，将办理工商营业执照的全部资料交予被告。2020年5月15日，原告收到海珠区市场监督管理局作出的《责令改正通知书》，以原告没有办理营业执照为由，要求原告停止经营，至此，原告无法继续使用涉案商铺。此后，原告通过微信、电话等方式多次催促被告办理营业执照，但被告都推诿、拖延。2020年6月23日，原告向被告寄送《催告函》，催促被告办理营业执照，但直到诉讼之日，被告仍未反馈营业执照的办理情况，也未能办理营业执照。2020年6月30日，原告向被告寄送《解除函》，要求解除《展览展示服务合同》。被告迟延办理营业执照的行为，导致原告签订《展览展示服务合同》的根本目的无法实现，故应赔偿原告的各项损失。为维护原告合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称：被告对原告的第一项诉请没有意见，其他诉请均不同意。根据《展览展示服务合同》的约定，办理营业执照是原告的义务，合同中并未约定工商营业执照的办理义务由被告承担，原告以此为由解除合同是不成立的。《展示展览服务合同》实际是租赁合同，被告已向原告提供安全、合法、合规的商铺，原告也确认了商铺的状态及权属情况。根据合同约定，原告承租商铺只是用于展示展览，并非用于食品销售。原告在合同履行过程中，因生意不好，没有积极办理营业执照，导致收到市场监督管理局的《责令改正通知书》，对此原告应自行承担后果。原告发出《解除函》只是为了规避违约责任，被告保留追究原告违约责任的权利。综上，原告的各项诉请没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的各项诉请。经审理查明：广州市国土资源和规划委员会于2018年12月11日核发《不动产权证书》，载明坐落海珠区广州大道南xxx号、xxx号、逸景路xxx号、xxx号的权利人是广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社（以下简称凤和经济社），为单独所有房屋建筑面积是169875.1454平方米；城市规划房屋用途为地下一层：商业、汽车库、自行车库、设备用房；等。2019年11月1日，被告（承租人、乙方）与凤阳街凤和经济社（出租方、甲方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在海珠区广州大道南路xxx号B101铺的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑面积9766.4平方米；租赁期限从2019年3月1日至2028年2月29日；等。该合同在广州市海珠区住房和建设局办理了租赁登记备案。2019年10月16日，凤和经济社出具《同意转租证明书》，同意原告将其租赁部位广州市海珠区广州大道南xxx号101铺对外转租，期限由2019年3月1日至2028年2月29日；等。2019年12月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《【广州海珠万达广场】展览展示服务合同》，约定：场地位置：广东省广州市海珠区逸景路xxx号广州海珠万达广场的X层部分区域，场地点位编号【JY-BX-001】，场地面积为15平方米；用途为用于乙方展览展示【井弘饭团】使用；使用期限自2019年12月30日至2020年12月29日；展览展示服务费为1000元/月/平方米，即15000元/月，上述服务费不包含电费；乙方按季支付展览展示服务费，首期展览展示服务费及2019年12月30日至2020年3月29日的费用为45000元，应于本合同签署之日当日完成支付；自第二个缴费结算期起，乙方应前上一缴费期满前10日支付下一结算期费用；本合同签署当日，乙方应当向甲方支付30000元作为履约保证金、支付5000元作为质量保证金；使用期满终止，如乙方不存在本合同规定的违约情形且场地退还经甲方书面验收合格后30日内，履约保证金余额（如有）、质量保证金余额（如有）无息退还，乙方须同时退还各类保证金收据原件；履约保证金作为乙方妥善履行合同义务的担保，如发生乙方违约，甲方有权从履约保证金中扣除乙方应承担的赔偿金或违约金等款项；支付方式：各项应付款由乙方按照甲方要求的付款方式支付至如下指定账户，并以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日；甲方账户信息：户名：广州海珠万达广场商业管理有限公司；开户行：中国银行股份有限公司广州海珠支行；账号：67×××34；乙方确认已在本合同签署前对场地的位置、面积、高度、电力状况等物理状况进行了实地全面勘验，确认场地完全符合乙方的使用要求，并同意按本合同约定足额向甲方支付相关款项；乙方确认甲方已在本合同签署前向其充分告知该场地的所有权、使用权及管理权状况，本合同签订后乙方不得对甲方签订本合同的资格或本合同的效力提出任何异议；（第四条、双方权利义务）4、乙方自行办理相关手续（包括城管、卫生、工商、国税、地税等）、承担相关费用，并将相关审批手续文件复印件交甲方备案；如乙方需对甲方提供的场地及设备设施进行改造，应事先经甲方书面同意，严格执行甲方通过的方案，并自行承担相关费用；乙方未按约定付费，每逾期1日按展览展示服务费和物业管理费总额的1%向甲方支付违约金，逾期达5日，甲方有权解除本合同；乙方违约导致本合同解除（包括甲方行使合同解除权）的，乙方除应当按照本合同约定向甲方支付违约金外，已支付的费用、履约保证金不予退还，同时应向甲方支付相当于展览展示服务费和物业管理费总额的【3】%的解约违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；等。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《消防安全责任书（非餐饮商铺）》。原告于2019年11月25日向被告指定账户转账10000元，备注为“负一层井弘饭团意向金”；2019年11月27日向被告指定账户转账30000元，备注“井弘饭团场地费等”；2019年11月28日向被告指定账户转账40000元，备注“井弘饭团租金等”。原、被告均确认原告向被告支付了履约保证金30000元、质量保证金5000元、水电押金1000元，场地使用费45000元；均确认原告支付租金至2020年5月31日；均确认租金按月支付，每月20日之前支付下个月（当月21日至下月20日）的租金。原告称被告于2020年6月19日发出了终止协议，被告对此予以否认，认为从未发出解除协议。原告于2020年6月23日向被告发出《催告函》，载明“广州海珠万达广场商业管理有限公司：2019年12月12日，贵司与我方签订《展览展示服务合同》。合同签订前，我方已明确涉案租赁物将用于经营井弘饭团餐饮服务，贵司亦承诺上述租赁物可用于餐饮服务经营，并由贵司负责为我方办理工商营业执照，我方才与贵司签订合同。随后我方立即将办理工商营业执照所需的全部资料交予贵司，但贵司一直未依约办理。2020年5月15日，海珠区市场监督管理局向我方作出《责令改正通知书》，以我方未取得工商营业执照为由，要求我方停止营业。截止本函发出之日，贵司仍未依约为我方办理营业执照，导致商铺无法继续经营长达一个月多，我方损失惨重。我方曾通过微信、电话、现场等方式多次催促贵司办理工商登记，但贵司均推诿、借口无法办理。现我方正式催告贵司，请贵司在收到《催告函》之日起2日内告知我方工商营业执照办理情况，并在5日内办妥工商营业执照”。原告于2020年6月29日向被告发出《解除函》，载明“。2020年6月23日，我方将关于催告贵司为我方办理工商营业执照的《催告函》通过邮政邮寄予贵司，函中明确告知。经查询，贵司已于2020年6月24日签收该邮件，但截止本函发出之日，贵司一直未告知我方工商营业执照办理情况，亦未为我方办妥工商营业执照。综上，从双方签订《展览展示服务合同》之日起至今已有半年余，贵司经我方催告后未及时为我方办理工商营业执照，导致我方租赁涉案商铺无法实际开展经营活动，贵司之行为已构成严重违约，并直接致使我方产生重大损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条等相关规定，现我方在本函作出之日正式解除《展览展示服务合同》，请贵司在收到本函之日起，主动与我方协商洽谈合同解除后续的退回保证金、补偿、赔偿事宜”，原告将该《解除函》邮寄给刘逸城收，地址为“广州市海珠万达广场商业管理有限公司广州市海珠区广州大道**701铺”，该邮件已于2020年7月1日签收。被告否认收到上述两份函件。原告、被告均确认被告在新冠疫情期间免除了原告2020年1-2月46天的租金，并确认该方案适用于同一场地的所有租户。原告提交微信聊天记录，其中微信群名为“海珠万达井弘沟通群”的聊天记录中，2019年11月25日，群内人员发送微信“王先生，然后这边要先交个意向金，后期也是可以冲抵的”，原告回复“意向金多少”，对方回复“10000就好”，原告回复“好，您给我公司账号”，对方回复“公司名称：广州海珠万达广场商业管理有限公司开户银行：中国银行广州海珠支行银行账号：67×××34”。2019年11月27日，群内人员发送微信文件名称为“缴费单（井弘饭团）.pdf”，并发送微信“王先生，这是首期款的账号，您看看安排下，今明两天”。pdf文件显示“缴费通知致：王晓星（井弘饭团），自：广州海珠万达广场有限公司；业主代理人：广州海珠万达广场商业管理有限公司；日期：2019年11月27日；主题：关于交纳场地费与保证金的通知根据业主与贵公司签署的《广州海珠房屋租赁合同》，及我公司与贵公司签署的《物业管理服务协议》约定，我公司作为业主代理人和物业服务公司，正式通知贵公司在2019年11月29日前交纳如下费用：2019年12月30日至2020年3月29日场地使用费，单价1000元，租赁面积15平方，应缴金额45000元；2019年12月30日至2020年12月29日履约保证金，应缴金额30000元；2019年12月30日至2020年12月29日质量保证金，应缴金额5000元，合计80000元，备注：因已意向金10000元，故只需交款70000元。费用缴纳方式：场地使用费、保证金转账账号：公司名称：广州海珠万达广场商业管理有限公司；开户账号：中国银行广州海珠支行；账号：67×××34。广州市海珠区万达广场商业物业管理有限公司2019年11月27日”。原告回复“收到”，对方回复“然后转账成功把截图发我就好，之前交了一万意向金，然后是可以冲抵的，转剩余的首期款的金额就好了”，原告在当日、次日发送微信图片，显示原告于2019年11月27日转账3万元、11月28日转账1万元。2019年12月20日，群内人员发送微信“您好，这边需要您提供一下身份证的扫描件，来办理房屋租赁合同。下午两点前给到我吧，我这边预约了去办理的”。2019年12月22日，原告在群聊中发送微信“证照这边是我们自己去办还是上次能帮助协调统一办理”，对方回复“贵方准备装修人员身份证，保险，填表就可以了。营业执照这边帮忙弄，食品证需要贵方去弄”。2019年12月23日，原告发送微信“名称：井弘。未来。致臻。等。个体工商户就可以吧。还能方便办理。经营类别。小吃，预包装食品，热食！”。2019年12月24日，群内人员发送微信图片显示“个体工商户经营者登记表”，该表格为空白的；并发送微信“烦请给一下这些信息1.30左右去工商局办理营业执照”。同日，群内另一人员发送微信“转账到交合同款项账号，备注品牌水电预付费”，原告回复“好的，预付费金额为多少”，对方回复“1000-2000元都可以”，原告发送“农行微服务小程序”，显示“王晓星向您（账号5034）发起转账1000元”。2020年1月13日，群内人员发送微信“贵点签约面积15方，实际面积15.78方。已超面积经营，请回复原位时，按签约面积执行，收到请回复”，原告回复“收到”。2020年3月6日，群内人员发送微信“王总，以后由陈文君主管负责多经商户工作”，原告回复“收到，欧小姐”。同日，陈文君发送微信“王小姐疫情减免补充协议是和您对接么？”。2020年6月20日，原告回复“签合同之前就说好了你们万达负责办营业执照，现在办理情况是怎样，怎么黄先生突然给我发终止协议啦？”。原告提交其与“海珠万达陈文君”的聊天记录，其中2020年2月25日，陈文君添加原告为微信好友，发送微信“您好王总，我是广州海珠万达营运部陈文君。贵司2019年12月30日至2020年1月20日电费221.99元未缴，您这边安排一下，谢谢”，并发送“广州海珠万达缴款账户信息.pdf”。同日，陈文君发送微信“王总，请问一下你们回复营业了么？”，原告回复“还没有，员工还没有返回预计1号开业”，陈文君回复“好的，餐饮业陆续安排回复营业了”。2020年3月6日，陈文君发送“JY-BX-001-井弘饭团补充协议.pdf”，并发送微信“王小姐，附件为疫情减免补充协议，请复核。”。该补充协议载明甲方为广州海珠万达广场商业管理有限公司，乙方为王晓星，鉴于甲、乙方双方于2019年12月15日签订了合同《广州海珠万达广场展览展示服务合同》，约定甲方为乙方提供广州海珠万达广场X层的部分区域的场地管理服务。一、《合同》相关事宜按如下约定执行1、为扶持乙方经营，甲方给予乙方以下期限内的场地管理费/服务费扶持优惠，在乙方场地管理费/服务费交纳标准如下：2020年1月1日至2020年1月31日期间，扶持优惠金额3461.54元，优惠后金额为11868.13元；2020年2月1日至2020年2月29日期间，扶持优惠金额为14340.66元，优惠后金额为0元。2、如乙方已获得2020年1月25日至2月29日场地管理费/服务费扶持优惠，则相应折减本协议优惠金额；其他期限内费用标准仍按《合同》约定执行；等。同日，陈文君发送微信“这个一些是疫情的，之前的需要再对接情况”，原告回复“好的，就是之前的移铺免半个月租金的事情后期再对接是么”，陈文君回复“是的。王总，1月份配合移位损失清单请发一份给我，作为附件，明天下班前发到，请知悉，按之前你们谈好的费用”，原告回复“好”。2020年3月15日，陈文君发送微信“王总，1月份配合移位损失清单请发一份给我，作为附件，明天下班前发到，请知悉。按之前你们谈好的费用”，原告回复“好”。2020年3月16日，陈文君发送微信“王总系统你们是否意见提交分期申请？”，原告发送“海珠万达移铺设备损失列表.doc”，该表格载明报价单，门店为井弘饭团海珠万达店，合计金额54650元。原告表示其移位是根据被告活动的要求进行，移位时间为2020年1月7日至2020年1月14日，从JY-BX-001号铺位移到JY-BX-004号铺位，2020年1月15日移回JY-BX-001号铺位继续经营之2020年5月16日，对此被告口头答应会免除半个月租金。被告对此予以否认。原告提交其与黄英雷的微信聊天记录，其中2020年6月9日，黄英雷发送微信“您好，看到你们店铺好久没开店是什么原因”，原告回复“因为商场没有给办理营业执照，被叫停。入场之前商场承诺统一办理证照，但是并没有。所以导致今天这种情况。我从12月入场一直等到5月被叫停，作为乙方我没有拖欠过租金，疫情再怎样艰难，我都尽到了乙方责任。而你们甲方呢？从入场承诺统一办理工商营业执照到现在，有什么结果？还要继续欺骗我们租户？。现在目前状况不只是你们甲方违约了，甚至涉及到合同欺诈。上一次在副总经理办公室信誓旦旦说能够办理，结果呢？”。2020年6月19日，黄英雷发送微信文件“井弘饭团终止协议.doc”，并发送微信“我们已经帮你们终止签到5月15号，押金也会退，如果之后可以办营业执照了在营业，麻烦签完后再寄给我哦”，该“井弘饭团终止协议.doc”文件显示“多种经营管理合同终止协议”，载明：甲方为广州海珠万达商业管理有限公司；乙方为王晓星；鉴于甲、乙双方于2019年12月12日签订了《广州海珠万达展览展示服务合同》，约定甲方向乙方提供编号为JY-BX-001的点位，现经双方友好协商一致，就原合同终止等相关事宜达成如下内容：一、甲乙双方确认上述合同2020年5月15日终止，费用结算至终止日；二、乙方于2020年5月15日之前，应当将上述点位交还甲方并回复原状。如约定交还期限届满后商铺仍有遗留物品，将视遗留物品的无主财产，甲方有权进行处理；乙方交还该点位需通过甲方的验收；如乙方交还点位不符合标准，甲方可委托第三方进行整修，所需费用由乙方承担并可直接在应退还乙方的各项保证金中扣除；。四、合同终止后，如乙方不存在本合同中规定的违约情形的且点位经甲方验收合格并书面确认后30日内，将履约保证金30000元、剩余点位服务费792.86元、质量保证金5000元退还乙方，乙方应同时退还各类保证金收据原件。；等。该文件上并无原、被告签名。原告回复“签合同之前就说好了你们万达办营业执照，现在办理情况是怎么样？怎么黄先生突然给我发终止协议啦？”。2020年6月21日，黄英雷发送微信“因为您这边已经停业了，费用我们已经帮你们争取截止到5月15号，营业执照等以后营业执照可以办理了，我们再重新签合同”，原告回复“当时你们说能够做餐饮我才租下来，现在政府部门又说不能做了。”，黄英雷回复“目前还办不下来，如果目前不终止的话，是需要交租”，原告回复“。你们这边已经换了好多个人跟我交接了，你们前段时间跟我说能办证，现在另一个人又说终止，你们都是海珠万达商业管理公司的物业方面的负责人吗？以谁为准？然后还有水电押金1000元。1月份配合贵商场移位的拆装费用，之前承诺的免除半个月租金7500元。这里都没有体现呢”，黄英雷回复“我和你在确认下我好和领导汇报，就是1月份配合商场撤掉了，然后再装的，应该免除半个月租金7500元和水电押金1000，是这样吗？是的话我向领导确认，如果领导没问题，就从账单中扣除您看可以么？”。2020年8月16日，黄英雷发送微信图片，显示为“服务申请单”，载明申请人姓名为王晓东；品牌名称井弘饭团；铺位号JY-BX-001；总台受理人处盖有“客服前台专用章”印章；申请内容为撤走操作柜子六个，时间22:00开始；营运部意见、接收部门意见均载明同意。原告发送微信“好的，辛苦了”。原、被告均确认原告于2020年8月16日撤场。被告称是原告称生意不好所以要搬走，才开出放行条，且主张合同至今仍未解除。原告主张是提前告知黄英雷要撤场，黄英雷才开出放行条给其，主张合同已于2020年7月1日解除。2020年4月9日，陈文君发送微信“您身份证复印件发我一份，作为营业执照备案资料，谢谢”，原告通过微信图片发送身份证正反面。2020年5月1日，原告发送微信“陈小姐，咨询您个事情，咱们负一层中间位有没有铺位有空出来的。多经疫情期间太难存活，贵方不能提供营业执照，我们办不了食品流通，没法进行外卖及线上自救。如果能有铺位我们能办证照，起码员工的工资还能保证。现在回暖太难了”。2020年5月15日，原告发送微信图片显示“广州市海珠区市场监督管理局责令改正通知书”，载明“王晓星（井弘饭团）：经查，你（单位）未依法取得营业执照，在广州市海珠区逸景路xxx号广州海珠万达广场X层JY-BX-001从事餐饮服务经营活动。你的商户数行为，违反了《无证无照经营查处办法》第二条的规定，依据《无证无照经营查处办法》第六条和第十一条第一款第（一）项的规定，现责令你（单位）立即停止相关经营活动。”，落款时间为2020年5月15日，该通知书盖有广州市海珠区市场监督管理局公章。原告同时发送微信“陈小姐，咱们办理备案的领导是哪位？市场监督管理局的问备案到哪了，有没有到街道”，陈文君回复“刘昶对接，提交给街道了”，原告回复“明天得停业了，不许营业了”。原告提交其与刘逸城的微信聊天记录，刘逸城在2020年6月22日添加原告为微信好友，并发送“营运主管”。2020年6于23日，原告发送微信“刘总您好，请问一下我跟你们广州海珠万达广场商业管理有限公司签订下一份合同的时候，能不能在用途那加上餐饮服务啊？之前市场监督管理局有提到这个问题，因为签现在这份合同前，我就是跟你们说要租来做这个饭团销售的，你们也说可以用来做饭团销售我才租的你也应该知道。”,刘逸城发送微信“加不了，合同都是固定的，我们时间定8月1吧，7月能拿到营业执照”。原告提交其与曾浩龙的微信聊天记录，其中2019年11月19日，曾浩龙发送微信“我是海珠万达曾浩龙”。2019年11月20日，曾浩龙发送微信“海珠万达广场商务条件确认函。团.pdf”，该确认函内容载明租赁位置为室内步行街负一层JY-BX-001号商铺，实用套内面积为18平方米，经营品牌井弘手造饭团。；合作意向金2万元，双方签署正式租赁合同后，合作意向金将自动转为租赁合同项下履约保证金的组成部分，有关履约保证金的使用及返还等按照租赁合同约定执行；等。原告以此证明双方在合同签订前的磋商阶段，已经明确告知被告其承租商铺用于经营餐饮类型。被告对此不予确认，被告对上述微信聊天记录真实性不予确认，认为不清楚聊天人员的身份。本院向被告释明“以上聊天记录中出现了被告的公司账户、发送了缴费单、发送了转账截图、提到公司账务、要求原告提供身份证办理租赁合同、要求办理营业执照、要求提供商户名称及经营类别、通知进场装修、要求预付水电费、确认商铺面积、涉及终止协议和营业执照问题，均与本案的展览展示服务合同有关，被告是否坚持不确认聊天记录的真实性、合法性及关联性”，被告回答“确认刘昶、陈文君、刘逸城、黄英雷的员工身份，但认为均已经离职，因此坚持不确认聊天记录的三性”。原告提交其与案外人签订的《井弘饭团加盟合同》、转账记录、报价单、微信聊天记录等，拟证明其加盟案外人经营井弘饭团门店，支付了加盟费用59800元、管理费12000元、设计费10000元；该合同中已经载明经营场所不能变更，即为原告承租的商铺地址；原告还拟证明其装修商铺、在美团上推广商铺产生费用，其中装修费为36050元，推广费为6000元。原告确认案外人已为其在美团上实施了商铺推广的，但认为推广时效为一年，即2019年12月30日至2020年12月29日，但原告只使用商铺至2020年5月，故主张被告应退回5个月的推广费2500元。被告对此不予确认。原告主张被告赔偿其装修残值损失，原、被告均确认装修残值问题在合同中并无约定，原、被告均未对装修残值提出评估申请。被告确认原告装修无需进行被告同意，可以自行装修。本院认为：原告与被告签订的《【广州海珠万达广场】展览展示服务合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行义务。该合同虽名为展览展示合同，但约定的内容为被告提供场地给原告使用，原告支付相应费用，故该合同实质上为租赁合同。合同第四条第4点约定，原告自行办理工商营业执照等相关手续。但从原告提交的证据来看，原告在双方未签订合同之前，就已经告知被告其经营的是餐饮行业，被告员工在微信聊天记录中多次要求原告提交办理工商营业执照所需的材料，原告也配合予以提交；原告在2020年5月15日收到《责令改正通知书》后，多次要求被告说明办证流程及进展时，但被告从未明确否认办证义务非由其承担或要求原告自行办理，也未对之前收取办证材料的用途作出否认，且被告对于原告发出的《催告函》、《解除函》中载明的未协助办证内容均未作出明确回应；可见被告未协助原告办理工商营业执照，是导致原告开业后一直无证经营的主要原因。被告虽否认聊天记录真实性，但被告对于聊天对象的员工身份已经予以确认，且从微信聊天记录来看，聊天内容与本案租赁合同内容紧密相关，故可以认定聊天记录的真实性、合法性及关联性。如前所述，被告员工通过微信于2020年6月19日发出了文件“井弘饭团终止协议.doc”，已经传达了被告解除合同的意思表示，但该份终止协议并未得到原告的确认。原告发出《解除函》后，被告已于2020年7月1日签收，可以认定双方于2020年7月1日达成了解除租赁合同关系的合意，故本院对解除时间为2020年7月1日予以认定。鉴于合同履行过程中，原告并未存在明显的违约行为，被告亦未在本案中提出反诉诉请或主张原告存在欠费情况，故原告主张被告退回履约保证金30000元、质量保证金5000元、水电费押金1000元，合法合理，本院予以支持。关于装修损失费，因原、被告均未在本案中提出装修残值评估，合同中也未对装修残值问题作出约定，原告已于2020年8月16日撤场并搬走了可移动物品，包括柜子等，根据原告提交的装修单据等，本院酌定被告赔偿原告装修费5000元。关于加盟费、咨询管理费、设计费、推广费等，均属于原告与案外人订立协议产生的费用，原、被告之间的合同并未约定合同解除上述费用的分摊问题，且原告亦实际经营使用商铺，故原告主张上述费用，缺乏事实依据，本院不予支持。关于返还免除的租金。根据原告提交的微信聊天记录，可以认定原告确实在2020年1月配合被告商场活动办理铺位移位，双方对于移铺已达成免除半个月租金的合意，因原告已预先支付了租金，故原告现要求被告退回半个月租金7500元，合情合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：一、确认原告王晓星和被告广州海珠万达广场商业管理有限公司签订的《【广州海珠万达广场】展览展示服务合同》已于2020年7月1日解除。二、被告在本判决生效之日起10日内退还原告履约保证金30000元、质量保证金5000元、水电费押金1000元。三、被告在本判决生效之日起10日内向原告赔偿装修残值损失5000元。四、被告在本判决生效之日起10日内向原告返还租金7500元。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3637元，由原、被告各负担一半。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 郭 谧二〇二一年二月五日书记员 彭智媚冯琬晴