辽宁省北票市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1381民初66号 原告：北票煤业有限责任公司，住所地北票市南山街舍宅路**，统一社会信用代码91211381729058186P。 法定代表人：王力，董事长。 委托诉讼代理人：姜子安，辽宁合意律师事务所律师。 被告：北票市兴业玉米高新技术研究所，住所地北票市桥北管理区，统一社会代码91211381738791099N。 法定代表人：张东彪，所长。 委托诉讼代理人：王学良，男，1972年10月20日出生，汉族，职员，住北票市。 被告：张东彪，男，1957年4月1日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。 原告北票煤业有限责任公司与被告北票市兴业玉米高新技术研究所、张东彪合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北票煤业有限责任公司委托诉讼代理人姜子安，被告北票市兴业玉米高新技术研究所委托诉讼代理人王学良到庭参加诉讼，被告张东彪经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 北票煤业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带给付所欠购买房屋及土地转让款205万元整；2.判令二被告承担2016年10月2日起所欠205万元房屋及土地转让款至付清款项之前的同期银行拆借利息（暂定5万元，以法院判决为准）；3.被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年4月10日原告北票煤业有限责任公司作为甲方与北票市兴业玉米高新技术研究所作为乙方签订了一份《房屋及土地买卖合同》，合同就买卖标的物的位置、房屋建筑面积、土地使用面积及相应附属设施均作了约定。合同确立了转让价款、给付时间及甲方与乙方的权利义务。合同签订后，被告北票市兴业玉米高新技术研究所给付部分转让款485万元，但在合同约定至付款到期日内未付清全部款项。经原告与被告张东彪协商，被告张东彪作为北票市兴业玉米高新技术研究所的法定代表人即投资人自愿与北票市兴业玉米高新技术研究所承担连带还款责任。到目前为止，二被告尚欠款205万元。 原告北票煤业有限责任公司向本院提交以下证据予以证明：房屋及土地买卖合同和补充协议各一份，证明买卖的标的物、买卖的价款、给付的期限以及张东彪承担连带责任的依据；银行业务回执单8张，证明张东彪以及研究所分8次给付了485万元的款项。 北票市兴业玉米高新技术研究所辩称，原告所述属实，现因经营不善资金紧张，无法给付价款。 被告北票市兴业玉米高新技术研究所未提交证据材料。 被告张东彪未到庭亦未提交证据材料。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月10日，原、被告签订《房屋及土地买卖合同》一份，合同约定：第一条买卖合同的标的物：甲方（北票煤业有限责任公司）转让标的物为北煤办公楼所坐落范围内的房屋、土地及附属设施；其中办公楼建筑面积3456.47平方米，土地使用面积9817.42平方米，附属设施包括车棚、网球场、篮球架等。第二条标的物转让价款为人民币690万元，其中：转让房屋3456.47平方米，作价510万元；土地面积9817.42平方米，作价180万元；总合计价款人民币690万元。第三条转让价款支付：本合同签订时乙方（北票市兴业玉米高新技术研究所）支付甲方房屋及土地转让款人民币345万元；余款于乙方收到拆迁补偿款10个工作日内或最迟至2016年10月1日前支付。……第六条乙方责任：1.按照本合同约定交付房屋及土地转让款项……合同尾部有双方盖章及法定代表人签字。2018年1月15日，原告北票煤业有限责任公司与被告张东彪签订《补充协议》，双方约定张东彪对北票煤业有限责任公司与北票市兴业玉米高新技术研究所之间的债务承担连带责任，尾部有北票煤业有限责任公司盖章，张东彪签名。 另认定，2016年4月15日-2019年12月16日期间，北票市兴业玉米高新技术研究所、张东彪共支付北票煤业有限责任公司房屋及土地转让款人民币485万，尚有205万转让价款未偿还。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋及土地买卖合同》、《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。买卖合同签订后，原告依约交付了合同约定的标的物，北票市兴业玉米高新技术研究所应按照合同约定的期限支付价款。现合同约定的付款期限已过，北票市兴业玉米高新技术研究所对原告主张所欠价款金额予以认可，故原告要求被告北票市兴业玉米高新技术研究所支付转让款205万元的诉讼请求，本院予以支持。被告张东彪与原告签订的《补充协议》约定张东彪对原告与被告北票市兴业玉米高新技术研究所的债务承担连带责任，故原告要求被告张东彪承担连带责任的诉讼请求，应予支持。关于本案迟延给付价款的利息计算，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》[法释（2020）17号]第十八条规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失”。本案违约行为发生时间在2019年8月19日之前，故应自合同约定的履行期间自2016年10月2日起至2019年8月19日期间，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至还清之日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2019年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准的1.3倍计算。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》[法释（2020）17号]第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北票市兴业玉米高新技术研究所于本判决生效之日起10日内支付原告北票煤业有限责任公司房屋及土地转让款人民币205万元及利息（利息自2016年10月2日起至2019年8月19日期间，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至还清之日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2019年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准的1.3倍计算）； 二、被告张东彪对本判决第一项确定的债务承担连带责任； 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23600元，由被告北票市兴业玉米高新技术研究所、张东彪共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。 审 判 长  王学华 人民陪审员  邢金全 人民陪审员  赵曼薇 二〇二一年二月八日                                                                                                          法 官 助 理 王博                                                                                                        书记  员  郎庆飞