湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初2963号原告：王广，男，1977年5月27日出生，汉族，个体经营户，户籍所在地为湖北省丹江口市，现居住在湖北省丹江口市丹赵路办事处东丹市场旁。被告：丹江口天扬房产置业有限公司。住所地：湖北省丹江口市右岸北京路北侧。统一社会信用代码：914203815971797436。法定代表人：傅军豪，该公司总经理。原告王广与被告丹江口天扬房产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告王广到庭参加了诉讼，被告丹江口天扬房产置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王广向本院提出诉讼请求：1.判决被告履行为原告购买的位于丹江口市××大道北侧均州××号房屋的办证义务；2.判决被告向原告支付违约金4305元；3.判决被告承担本案诉讼费。庭审中，原告当庭将第一项诉讼请求变更为：被告丹江口天扬房产置业有限公司将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋不动产权证书。事实和理由：原告与被告于2013年10月23日签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告位于水都大道北侧均州××号房屋，该房屋用途为商业服务，房屋建筑面积47.84平方米，合同总价为430560元。根据双方合同第十五条约定，被告作为出卖人应在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%支付违约金。合同签订后，原告依约缴纳了全部购房款，被告并于当年向原告交付了房屋，但被告至今未履行给原告办证的义务，为维护原告方的合法权益，特向法院提起诉讼。被告丹江口天扬房产置业有限公司经本院送达起诉状副本后未向本院提交答辩状和证据。本院经审理认定事实如下：2013年10月23日，原告王广与被告丹江口天扬房产置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号TY20131085。合同约定被告丹江口天扬房产置业有限公司向原告王广出售位于水都大道北侧均州××号房屋,该房屋用途为商业服务，建筑面积共47.84平方米，合同约定房屋单价为每平方米9000元，合同约定房屋总价款为430560元。实际单价为每平方米18000元，原告王广于2013年3月11日支付房款140000元，2013年3月18日支付房款60000元，2013年8月11日支付房款120000元、330000元，2013年8月11日被告丹江口天扬房产置业有限公司向原告出具收据一份，收据载明收到原告王广人民币陆拾伍万元整，收款事由为均州老街2-129号房款。2013年12月24日原告再次支付房款118914元，加上抵扣购房款的委托经营的前两年租金收益47040元，合计总房款为815954元。同时合同约定，被告丹江口天扬房产置业有限公司作为出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告丹江口天扬房产置业有限公司的责任，原告王广不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告王广不退房，被告丹江口天扬房产置业有限公司按已付房价款的1%向买受人支付违约金。商品房买卖合同签订后，被告丹江口天扬房产置业有限公司于当年向原告王广交付了房屋。2018年2月2日，案涉房屋登记在被告丹江口天扬房产置业有限公司名下，不动产权证书号为鄂（2018）丹江口市不动产权第0000279号。另查明，2013年8月10日，原告王广与丹江口祥凯商业投资管理有限公司签订《商铺房屋租赁以及委托经营合同》，合同约定原告王广将商铺编号为2-129的案涉房屋经营管理的一切事项均委托给丹江口祥凯商业投资管理有限公司安排处理，委托经营期限为五年，自2014年6月1日起至2019年6月1日止。前两年租金收益为47040元，直接从原告王广应付的购房款中扣除。合同到期后，丹江口祥凯商业投资管理有限公司于2019年10月21日将案涉房屋交还给原告王广。本院认为：原、被告在2013年10月23日签订的《商品房买卖合同》及附件,系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告王广按约定支付了全部购房款,被告丹江口天扬房产置业有限公司按约定向原告交付了涉案房屋。依照合同约定,被告丹江口天扬房产置业有限公司应当于案涉房屋交付使用之日算起180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以便原告办理不动产权证，逾期没有办理不动产权证的,被告丹江口天扬房产置业有限公司按已付房价款的1%向原告支付违约金。被告丹江口天扬房产置业有限公司已于2013年将案涉房屋交付给原告王广使用，但至今未为原告办理好房屋不动产权证,其行为已构成违约,应当承担逾期办证的违约责任，对原告要求被告丹江口天扬房产置业有限公司按照合同约定的房款数额，而不是按照实际房款总额支付违约金的请求，系原告视为对自己权利的放弃，本院予以准许。被告丹江口天扬房产置业有限公司经本院合法传唤无正当理拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权和对原告王广所提交证据进行质证的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告丹江口天扬房产置业有限公司于本判决书生效之日起三十日内将给原告王广办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告王广办理位于丹江口市水都大道北侧均州老街第2幢129号房屋不动产权证。二、被告丹江口天扬房产置业有限公司于本判决书生效之日起三十日内支付原告王广违约金4305元。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告丹江口天扬房产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  赵晓云审 判 员  李 新人民陪审员  董焕丽二〇二一年二月二十三日法官助理刘锴书记员李月皎本案适用的相关法律依据:1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。