重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初28521号 原告：重庆聚信美家居有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园经开大道**1-1-4，统一社会信用代码915000005616074864。 法定代表人：曹磊，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谢光毅，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 被告：杨信勇，男，1974年5月10日出生，汉族，住重庆市北碚区。 原告重庆聚信美家居有限公司与被告杨信勇服务合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案，于2020年11月8日向被告杨信勇送达起诉状副本等相关诉讼材料，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告重庆聚信美家居有限公司的委托诉讼代理人谢光毅，被告杨信勇，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。当事人申请庭外和解但未能达成和解协议。 原告重庆聚信美家居有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠的管理费163200元及违约金（以40800元为基数，从2019年12月26日起；以61200元为基数，从2020年3月26日起；以61200元为基数，从2020年6月25日起；均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清之日止）；2.判令被告因未按时支付管理费而收回的优惠期管理费20400元及违约金（以20400元为基数，从2020年10月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至付清时止）。本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月25日，原、被告签订了《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，约定被告将其承租的位于重庆市北部新区金开大道1226号第4层4B003、005A号商铺交由原告经营管理，在签订本合同时，被告已经承租该商铺。按照合同约定，被告应按时缴纳管理费，否则原告有权要求被告支付优惠期的管理费用及相关违约金。被告在缴纳第一次管理费后，未再按约缴纳费用。原告多次索要无果，故起诉。 被告杨信勇辩称，拖欠管理费属实，要求用交付的保证金抵扣；原告未提前通知被告撤场导致被告经营场所久居不定、客户流失，希望原告不收取违约金，减免疫情期间即2020年2月至4月的管理费。 原告重庆聚信美家居有限公司围绕其诉讼请求向本院举示了如下证据：《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》、《计算明细及标准》、照片，被告杨信勇质证对《计算明细及标准》不认可，对其余证据无异议。被告杨信勇向本院举示了《收据》，原告重庆聚信美家居有限公司对真实性认可。本院认为原告举示的《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》、照片，被告举示的《收据》，均真实合法，与本案具有关联性，本院依法予以采信。结合本院采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下法律事实： 重庆聚信美家居有限公司（甲方、管理方）与杨信勇（乙方、被管理方）签订《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》，主要约定：第一条位置、面积、期限、用途：乙方同意将位于重庆市北部新区金开大道1226号第4层4B003、005A，计租面积340平方米的营业场地交由甲方经营管理。经营管理期限自2019年10月25日起至2020年10月24日止。乙方承租营业场地用于经营门窗，品牌为WICONA，并纳入甲方统一管理。第二条商铺管理费及支付方式：甲方向乙方收取商铺管理费单价为60元/平方米·月，乙方应交月管理费为20400元。签约时向甲方缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月，第二次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月即甲方优惠1个月，第三次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月，第四次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月。乙方应在上次所缴管理费届满30日前支付给甲方；乙方应先支付管理费后经营。本合同约定的优惠期，仅限于对管理费的一定条件下的优惠，如乙方未按时支付任何一期的管理费、物业费水电费或有其他违约行为的，甲方有权主张收回之前已经给予乙方的全部管理费费用优惠。第三条保证金：为确保乙方切实按约履行本合同义务及质量保证义务，在签订本合同时，乙方应向甲方缴纳保证金人民币40600元。若乙方在经营过程中违反了本合同或甲乙双方的其他约定应承担相应违约责任的，或须对消费者承担相应经济赔偿责任未履行的，甲方有权从该保证金中直接抵扣乙方应承担的违约金和赔偿金，抵扣后保证金不足部分乙方须在5日内予以补足。本合同期满终止，乙方结清所欠全部费用、违约金（如有）两年后且无本合同约定其他违约行为发生，甲方将应退乙方的保证金余额无息退还给乙方。在甲乙方双方合同解除或到期终止后满12个月，甲方未接到任何消费者对乙方所售产品及售后的投诉或确认乙方已经圆满解决对其所售产品及售后的所有投诉后，甲方于确认后15个工作日内将剩余保证金无息退还给乙方。第三十四条乙方的违约责任：乙方已明确其不按时缴纳管理费、保证金或未补齐保证金的行为将给甲方带来严重的经济损失，故乙方应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金计算公式为：应交而未交、迟交费用的总和×万分之七×逾期天数。 重庆聚信美家居有限公司举示的照片显示2020年4月27日，“WICONA”门窗店仍在营业。 2020年6月2日，重庆聚信美家居有限公司出具《收据》，载明收到016834B003/4B005AWICONA交来2019.10.25-2020.1.24代收用地租金20400元，管理费10200元，合计30600元。 2020年10月15日，重庆聚信美家居有限公司出具《收据》，载明收到016834B003/4B005AWICONA交来2020.2.25-3.24代收用地租金10200元，管理费20400元，合计30600元。 庭审中，原告称起诉前未通知被告取消优惠期；保证金已经收取，但不同意在本案中抵扣，同意在计算明细中扣除被告于2020年10月15日交纳的管理费20400元，违约金基数做相应调整。 另查明，由于新冠疫情的爆发，重庆市决定自2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应机制，2020年3月10日将重大突发公共卫生事件一级响应机制调整为二级响应，并于2020年3月24日起将重大突发卫生公共卫生事件二级响应机制调整为三级响应。 本院认为，原、被告签订的《富森美·聚信美家居1号店营业场地经营管理合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律及法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约履行了合同义务，被告未按合同约定按时足额支付管理费的行为已经构成违约。原告自认被告已经交付第一次管理费，并同意扣除被告于2020年10月15日交纳的管理费20400元，该20400元应先抵扣已到期的第二次管理费；被告抗辩疫情期间原告应当减免费用，本院酌情支持从第二次应缴管理费中减免1个月费用；故被告还应支付原告拖欠管理费122400元（20400元/月*6个月），并支付原告逾期付款违约金（以61200元为基数，从2020年3月26日起计算至2020年6月24日止；以122400元为基数，从2020年6月25日起计算至付清之日止；均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍且不超过日利率万分之七的标准计算）。 因被告未按约缴纳管理费，原告有权根据合同约定要求被告支付优惠期管理费20400元，原告的该项请求自本院向被告送达起诉状副本等相关诉讼材料之日即2020年11月8日到达被告，被告产生付款义务而未支付款项，故还应支付原告违约金（以20400元为基数，从2020年11月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍且不超过日利率万分之七的标准，计算至付清时止）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杨信勇于本判决生效之日起十日内向原告重庆聚信美家居有限公司支付管理费122400元及逾期付款违约金（以61200元为基数，从2020年3月26日起计算至2020年6月24日止；以122400元为基数，从2020年6月25日起计算至付清之日止；均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍且不超过日利率万分之七的标准计算）； 二、被告杨信勇于本判决生效之日起十日内向原告重庆聚信美家居有限公司支付优惠期管理费20400元及逾期付款违约金（以20400元为基数，从2020年11月8日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍且不超过日利率万分之七的标准，计算至付清时止）； 三、驳回原告重庆聚信美家居有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3972元，减半后收取1986元，由原告重庆聚信美家居有限公司负担408元，被告杨信勇负担1578元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 赵金阁 二〇二一年二月五日 法官助理 刘嫣然 书 记 员 阳婷婷