天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初14558号原告：雷轶凯，男，汉族，1989年1月23日生，住天津市武清区。被告：天津领航世家房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区东蒲洼街雍福道321号。法定代表人：刘运启，职务董事长。委托诉讼代理人：王振洲，公司员工。委托诉讼代理人：周爱国，北京市京师律师事务所律师。原告雷轶凯与被告天津领航世家房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷轶凯、被告委托诉讼代理人王振洲、周爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雷轶凯向本院提出诉讼请求：1、判令被告与原告解除《商铺租赁合同》及《三方协议书》，付清租赁费与违约金，将商铺交还给原告，将工商手续迁移至他处；2、判令被告向原告支付延期支付商铺租金的违约金及保证金59918元及其自2020年8月20日至实际支付之日2020年10与10日的因延期支付租金产生额违约金1750元，以上合计61668元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告与天津地博园置业有限公司在2020年8月20日签订了天津市商品房买卖合同，于当日成为华景庭苑321号出租方，代替天津地博园置业有限公司享有出租方权利，承担出租方义务。根据被告于天津地博园置业有限公司签订的商铺租赁合同，被告存在以下违约行为：1、拖欠租赁费超过20日。被告应于2020年5月15日前支付商铺租金，实际支付商铺租金时间为2020年10月10日；2、将履约保证金用于抵销其他应付款项。被告将履约保证金用于冲抵商铺租金，致使原告至今未收到履约保证金。鉴于被告存在的违约行为，原告于2020年9月30日通过EMS书面告知被告存在违约行为，要求对方按照合同要求承担违约责任。因被告不予配合，经双方多次协商，被告不愿向原告支付违约金，同时继续要求修改履约保证金价格。综上所述，为维护合法权益，原告根据我国法律规定。向贵院提起诉讼，请法院支持原告诉讼请求。天津领航世家房地产经纪有限公司辩称，被告不同意原告的全部诉讼请求，被告在合同履行过程中没有任何违约，被告与天津地博园公司签订的商铺租赁合同所约定的付款期限，该条款并不适用于原、被告双方，因为在疫情期间天津地博园响应国家政策与被告达成了延付租金的协议，并且实际减免了租金，而且在2020年5月份原告并没有购买涉案房屋，虽然双方在协议中明确约定被告付完全款后才享有出租的权利，至今被告并不知道是否支付完全款，因为没有任何一方明确告诉被告；2、原告诉请将工商手续迁移他处的请求不在法院审理范围内，不应受理；3、关于保证金，该保证金由天津地博园公司转付给原告，被告向原告要求出具收据时，原告与被告协商将该保证金冲抵租金，随后被告将剩余租金全部付给原告，所以不存在欠付保证金及租金事宜；4、如法庭支持原告诉请，被告将依法要求退还全部租金及装修损失，并将房屋恢复原状。本院经审理认定事实如下：2019年5月13日被告与天津地博园置业有限公司签订《商铺租赁合同》，约定位于天津市武清区××号商铺出租给被告，租期自2019年5月13日至2022年5月12日，合同期限内租金总额为199729.46元，该金额为含税价格。签订合同时被告向天津地博园置业有限公司交纳租金总额的10%作为履约保证金。签订合同时被告向天津地博园置业有限公司支付租金总额的25%，被告应于在第二租赁年度首月15日前支付租金总额的50%。被告应在第三租赁年度首月的15日前支付租金总额的25%。被告在交纳租金时，天津地博园置业有限公司应向被告出具租金票据。被告若延期支付租金，应按欠付租金的每日万分之五的标准向天津地博园置业有限公司支付违约金。被告延期超过20日，天津地博园置业有限公司有权解除合同，并按合同第十条约定执行。第十条约定，因被告违约导致本合同解除的或者被告擅自提前解除合同的，天津地博园置业有限公司有权没收其履约保证金，同时被告还应承担租金总额20%的违约金；被告拖欠任何一项租赁费用超过20日，守约方有权解除合同。原、被告及天津地博园置业有限公司签订三方协议，约定天津市武清区××号商铺于2020年8月20日由天津市武清区××号商铺出售给原告，天津地博园置业有限公司在原告将商铺全部购房款支付给天津地博园置业有限公司账户之日将商铺交付给原告。款项到账日天津地博园置业有限公司不再作为《商铺租赁合同》的出租方，原告即成为《商铺租赁合同》出租方，享有出租方的权利和义务。被告向天津地博园置业有限公司交纳履约保证金19972.95元，该款项已由天津地博园置业有限公司支付给原告。2020年10月9日被告向原告支付租金53078.78元。关于租金支付时间的问题，原告与被告法定代表人刘运启微信聊天记录显示，2020年9月3日刘运启已经知晓第二年房租需要交给原告的金额为73051.73元，并称下周安排财务支付时，原告向刘运启表示“没问题，我10月需要用点钱，这月给我就行”，刘运启称“好的”。可知原告将被告支付租金的时间宽限到2020年9月30日。关于履约保证金折抵租金问题，原告提交其与被告法定代表人刘运启的微信聊天记录显示，2020年9月21日刘运启认可第二年房租需要交给原告的金额为73051.73元并称安排人员转账，需要原告开具票据，原告亦同意该金额。故此被告称双方达成一致意见履约保证金折抵部分租金，本院不予采信。本院认为，原、被告之间的租赁关系依法成立，双方应该本着诚实信用的原则自觉履行。结合本案案情可知，被告应于2020年9月30日前给付原告第二租赁年度租金73051.73元，然于2020年10月9日给付租金53078.78元，尚欠租金19972.95元，存在迟延交付租金的违约行为。根据约定原告在收到租金后应向被告开具相应票据，原告亦未开具也存在一定的违约行为。双方约定，租金迟延交付20日方可解除合同，结合被告的违约程度及情形且原告亦存在一定的违约情形，现原告主张解除《商铺租赁合同》及《三方协议书》，将商铺交付并将工商手续迁移至他处，本院不予支持。原告要求付清租赁费，本院支持19972.95元。关于原告其他主张因合同解除产生的违约金，本院不予支持。原告主张的履约保证金已由天津地博园置业有限公司支付给原告，本院不再支持。因原告亦存在一定的违约情形，故此被告逾期支付租金的违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百七十七条的规定，判决如下：一、被告天津领航世家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告雷轶凯租金19972.95元；二、原告雷轶凯的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费671元，原告担负446元，被告担负225元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈楠二〇二一年二月十日书记员  董维附：判决引用的相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。