上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初61798号原告：黄李英，女，1968年8月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陆秀莲，女，1963年6月10日出生，汉族，住上海市奉贤区。原告：蒋新莲，女，1960年4月11日出生，汉族，住上海市奉贤区。原告：段万秀，女，1968年12月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：李红梅，女，1981年6月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。上述五原告共同委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。上述五原告共同委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衢律师事务所律师。被告：陈文酉，男，1957年8月18日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原告黄李英、段万秀、陆秀莲、蒋新莲、李红梅与被告陈文酉民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告黄李英、段万秀、陆秀莲、蒋新莲、李红梅的委托诉讼代理人迟庆明到庭参加诉讼，被告陈文酉经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄李英、段万秀、陆秀莲、蒋新莲、李红梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告向五原告偿还借款人民币100万元；2、判令被告向五原告支付以本金100万元为基数按照月2%的标准自2020年1月17日计算至实际清偿之日止的违约金；3、判令被告向五原告支付律师费6万元；4、判令五原告对被告提供的抵押物即上海市徐汇区宜山路XXX弄XXX号XXX室房屋的拍卖、变卖价款享受优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月17日，原、被告签订了《房地产抵押借款合同》，被告向五原告合计借款100万元，期限12个月，自2018年9月17日至2019年9月16日，借款期内的月利率为1.25%，另外，被告自愿将其位于上海市徐汇区宜山路XXX弄XXX号XXX室房屋依法抵押予以原告，作为担保，担保范围为借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现抵押权的合理费用(包括但不限于律师费等)等债权得到清偿的担保。根据约定如被告未按照约定支付利息，每逾期一日，被告需向原告支付还款本金1‰计算违约金。后被告与原告就上述房产设定了抵押权。自原告出借本金后，被告支付了部分月息，未再支付其他钱款。原告为实现债权和抵押担保物权，特诉至法院。被告陈文酉未具答辩。本院经审理认定事实如下：被告因需借款100万元，2018年9月17日被告陈文酉作为乙方、丙方(借款人、抵押人)与原告黄李英、段万秀、陆秀莲、蒋新莲、李红梅作为甲方(出借人)签署了《房地产借款抵押合同》，约定：第一条，原告黄李英出资20万元，段万秀出资20万元，陆秀莲出资30万元，蒋新莲出资20万元，李红梅出资10万元，合计100万元以转账方式出借给被告陈文酉。第二条，借款期限为12个月，合同约定的借款期限起始日与提供借款之日不一致的，从实际提供借款之日开始计算借款期限和利息。第三条，借款月息1.25%。第四条，按月支付利息，付息日为提供借款之日所对应日期，上述债权为按份债权，债务人应分别向各债权人进行偿还。第五条，被告陈文酉将自有的位于上海市徐汇区宜山路XXX弄XXX号XXX室房屋作为本案抵押房地产。第六条，上述房地产抵押担保范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权和抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)。……第十二条，如乙方未按照合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定悬瀑的所有借款提前到期的，甲方不再按照合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日计算，计算至借款完全清偿之日起止，以每日逾期还款本金的千分之一计算。另外，甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。第十三条，如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同的还款本金的千分之一来计算作为滞纳金。若乙方超过3日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方须承担本合同第十二条约定的违约责任。2018年9月17日，被告将其自有的位于上海市徐汇区宜山路XXX弄XXX号XXX室房屋为五原告设定抵押权，担保债权数额为100万元，债务履行期限为2018年9月17日至2019年9月16日。2018年9月26日原告黄李英通过其中国工商银行账户转款20万元至被告账户，原告段万秀通过其中国农业银行账户转款20万元至被告账户，原告蒋新莲通过其中国工商银行账户转款20万元至被告账户，原告李红梅通过其中国建设银行账户转款10万元至被告账户，原告陆秀莲通过其中国工商银行账户转款30万元至被告账户。自第二月始，被告按月分笔支付各借款人利息，偶有迟延，五原告确认被告利息支付至2020年1月16日。另查，五原告为向被告追讨上述债权，共同委托了上海中衢率事务所，并为此支付律师费6万元。以上事实由原告提供的《房地产抵押借款合同》、《聘请律师合同》、发票、上海市不动产登记薄、不动产登记证明、借记卡账户历史明细清单及原告庭审陈述等证据所证实。本院认为，合法的借贷关系应受到法律的保护。原、被告之间的借贷关系由借条等证据所证实，被告逾期未还，理应依约履行还款付息义务。五原告主张的利息计算标准，符合法律规定，予以支持。五原告主张由被告承担因追索本案借款而支付的律师费，于法有据，予以支持。五原告主张以被告陈文酉设定抵押权的房屋实现上述债权的形式，符合法律的规定，予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015版)第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈文酉于本判决生效之日起十日内归还原告黄李英、段万秀、陆秀莲、蒋新莲、李红梅借款本金100万元；二、被告陈文酉于本判决生效之日起十日内支付原告黄李英、段万秀、陆秀莲、蒋新莲、李红梅以100万元为基数自2020年1月17日起至实际清偿之日止按照月2%的标准计算的逾期利息；三、被告陈文酉于本判决生效之日起十日内支付原告黄李英、段万秀、陆秀莲、蒋新莲、李红梅律师费6万元；四、被告陈文酉未履行本判决第一、二、三项确定的金钱给付义务的，原告黄李英、段万秀、陆秀莲、蒋新莲、李红梅可与被告陈文酉协议以上海市徐汇区宜山路XXX弄XXX号XXX室房屋折价的方式或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿的方式清偿上述债务，协议不成的，原告黄李英、段万秀、陆秀莲、蒋新莲、李红梅可以向本院申请拍卖、变卖上述房屋，就上述债务对拍卖、变卖上述房屋所得价款享有优先受偿的权利。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,340元(原告已预交)，由被告陈文酉负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 冯 昀二〇二一年二月八日书记员 李黎黎附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015版）第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……四、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。