河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0192民初4141号原告：郑州航空港经济综合实验区投资担保有限公司，住所地郑州航空港区四港联动大道与迎宾大道西北华鸿国际金融广场9层。法定代表人：陈炎锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：卜松涛，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：王斌，河南见地律师事务所律师。被告：郑州航空港区奥莱国际供应链管理有限公司，住所地郑州航空港区云港路南侧世航之窗四层。法定代表人：王明磊。被告：郑州航空港区爱港置业有限公司，住所地郑州航空港区云港路南侧世航之窗723。法定代表人：王明超。被告：河南世航之窗供应链有限公司，住所地河南省郑州市航空港区云港路世航之窗A801。法定代表人：王明超。被告：王明磊，女，汉族，1984年10月5日出生，住郑州市金水区。被告：王明超，男，汉族，1979年10月29日出生，住郑州市金水区。被告：刘豪豪，男，汉族，1984年11月23日出生，住郑州市金水区。被告：邱志慧，女，汉族，1978年4月7日出生，住郑州市金水区。第三人：中原银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路219号。负责人：张轩，该行行长。委托诉讼代理人：詹鹏举，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：郑雯雯，女，该行工作人员。原告郑州航空港经济综合实验区投资担保有限公司（以下简称投资担保公司）与被告郑州航空港区奥莱国际供应链管理有限公司（以下简称奥莱公司）、郑州航空港区爱港置业有限公司（以下简称爱港公司）、河南世航之窗供应链有限公司（以下简称世航公司）、王明磊、王明超、刘豪豪、邱志慧，第三人中原银行股份有限公司郑州分行（以下简称中原银行）借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告投资担保公司的委托诉讼代理人王斌、卜松涛，第三人中原银行的委托诉讼代理人詹鹏举、郑雯雯到庭参加诉讼，被告奥莱公司、爱港公司、世航公司、王明磊、王明超、刘豪豪、邱志慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告投资担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告奥莱公司偿还原告委托贷款本金750万元，利息549996.57元、逾期还款罚息（以750万元为基数，自2019年12月27日开始计算，按委托贷款合同约定的罚息利率即年化18%，计算至实际清偿完毕委托贷款之日止）及复利（以未按时支付的利息为基数，根据实际逾期天数，按委托贷款合同约定的罚息利率即年化18%，计算至实际清偿完毕之日止）；2.判令被告爱港公司、世航公司、王明磊、刘豪豪、王明超、邱志慧对上述第一项诉求承担连带责任；3.判令原告对被告爱港公司名下位于航空港区云港路51号8层811号的房产（不动产权证书号：豫（2018）郑港区不动产权第00010256号）、8层812号房产（不动产权证书号：豫（2018）郑港区不动产权第00010257号）、5层513号房产（不动产权证书号：豫（2018）郑港区不动产权第00010182号）共三套房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令七被告向原告支付为实现债权产生的律师费暂计30万元；5.本案受理费、保全费、保全保险费、公告费等费用由七被告承担。以上费用暂合计8349996.57元。事实与理由：2018年12月27日原告与被告奥莱公司及本案第三人中原银行三方签订了《人民币委托贷款合同》（合同编号：中原银（郑州）委贷字2018第070286号），委托贷款合同约定：原告作为委托人提供资金，由中原银行根据原告确定的借款人（即奥莱公司）用途、金额、币种、期限、利率、担保方式等代原告发放贷款，约定贷款金额（本金）为人民币750万元整，贷款期限12个月自2018年12月27日至2019年12月27日，贷款利率为年利率12%，委托贷款合同第17.4条约定逾期偿还本金的适用贷款利率加收50%的罚息利率计收。第17.5条约定未按时支付利息的按照第17.4条约定罚息利率计收复利。委托贷款合同签订后原告委托中原银行于2019年1月22日向被告奥莱公司发放了750万元贷款。同时被告爱港公司、世航公司、王明磊、刘豪豪、王明超、邱志慧以连带责任保证的方式为被告奥莱公司的上述委托贷款向原告提供法人/自然人信用担保。被告爱港公司将其名下位于航空港区云港路51号8层811号的房产（不动产权证书号：豫（2018）郑港区不动产权第00010256号）、8层812号房产（不动产权证书号：豫（2018）郑港区不动产权第00010257号）、5层513号房产（不动产权证书号：豫（2018）郑港区不动产权第00010182号）抵押给原告为奥莱公司的上述委托贷款提供担保，并办理了相应不动产抵押登记。委托贷款发放后，被告奥莱公司未按委托贷款合同的约定按时还本付息，原告多次向七被告追索无果后提起诉讼，望判如所请。被告奥莱公司、爱港公司、世航公司、王明磊、王明超、刘豪豪、邱志慧均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人中原银行述称，对原告的起诉没有意见。本院经审理认定事实如下：2018年12月27日，原告投资担保公司作为委托人（甲方）、第三人中原银行作为受托人（乙方）及被告奥莱公司作为借款人（丙方）签订合同编号为中原银（郑州）委贷字2018第070286号《人民币委托贷款合同》（以下简称委托合同），主要约定：第二条贷款金额（本金，下同）与贷款期限2.1贷款金额为人民币7500000元；2.2贷款期限为壹拾贰个月，自2018年12月27日至2019年12月27日；第四条贷款利率与利息4.1本合同项下的贷款利率采用以下第4.1.2种方式确定：4.1.2以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率4.35%上浮765BPs，即本合同的贷款年利率为12%；4.5对于非一次性还本付息的贷款，首次结息日为2019年1月20日，结息方式为以下第4.5.1种：4.5.1按月结息，结息日为每月的第20日；第七条贷款的担保依据甲方的要求，本合同项下贷款采用以下担保方式：7.1详见甲方与郑州航空港区爱港置业有限公司签订的编号为郑航港担（委）字[2018]第05A号的《抵押担保合同》；7.2详见甲方与河南世航之窗供应链有限公司、郑州航空港区爱港置业有限公司签订的编号为郑航港担（委）字[2018]第05A号的《法人信用担保保证函》；7.3详见甲方与王明超、邱志慧、王明磊、刘豪豪签订的编号为郑航港担（委）字[2018]第05A号的《自然人信用担保保证函》；第十六条贷款诉讼或仲裁的特别约定丙方出现未按约归还借款本息等违反合同约定义务的情形时，甲方有权且有义务以自己的名义直接提起诉讼或仲裁，乙方予以协助；第十七条违约责任17.4对于丙方未按本合同约定偿还的委托贷款本金，乙方除有权代表甲方行使本条第17.3款约定的权利外，还有权代表甲方根据实际逾期天数，按本合同届时适用的的贷款利率加收50%的罚息利率计收罚息；17.5对丙方未按时支付的利息，乙方有权代表甲方根据实际逾期天数，按照本条第17.4款约定的罚息利率计收复利。2018年12月27日，爱港公司作为甲方与投资担保公司作为乙方签订编号为郑航港担（委）字[2018]第05A号的《抵押担保合同》，主要约定：鉴于郑州航空港区奥莱国际供应链管理有限公司（以下称债务人，若债务人与甲方为同一主体的，则称为甲方）与郑州航空港经济综合实验区投资担保有限公司、中原银行股份有限公司郑州分行（以下分别称债权人、银行）签订人民币委托贷款合同，合同编号为中原银（郑州）委贷字2018第070286号。贷款本金金额为人民币柒佰伍拾万元整，期限为十二个月···甲方自愿以自己所有的豫（××）××区不动产权××、××（××）××区不动产权××、××（××）××区不动产权第0010257号向乙方提供抵押担保，双方协商一致，订立本合同。第一条抵押担保范围（一）上述债务人与债权人、债务人与银行、债务人债权人及银行所签订的人民币委托贷款合同等所有相关合同，也包括债务人单方所做出的承诺；（二）抵押担保金额为主债权本金及利息（包含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金（包括缔约过失责任）、财产有偿使用费、实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）等；第二条抵押担保期间为：从甲方与债权人签订为债务人保证合同之日起，到主债务履行期限届满之日后两年（如连续多笔支付债务的，以支付最后一笔债务之日计算）；第三条如甲方提供的担保抵押财产不能足额清偿乙方债务的，甲方同意对债务余额承担连带保证责任；第五条抵押物（二）抵押物的抵押价值按以下其中一种方式确认：2、参照河南方正房地产估价咨询有限公司出具的评估报告，双方商定该抵押物的抵押价值为￥1128.26万元；第八条债务人出现下列情形之一的，乙方即可对甲方的抵押物行使处置权：（一）债务人债务履行期届满，债权人未得到清偿···（三）债务人违反了债务人与债权人、债务人与银行、债务债权人及银行所签订的人民币委托贷款合同等任何相关合同的约定···第九条抵押权的实现（一）根据债权人债务人与银行签订的主债务合同，甲方应于主债务期限届满之日起五日内和乙方协商处置方案，协商不成时，乙方有权依法处分抵押物，以保证实现债权···附表的《抵押物清单》载明抵押物权证编号为豫（××）××区不动产权××、××（××）××区不动产权××、××（××）××区不动产权第0010257号，存放地分别为航空港区云港路51号5层513号、航空港区云港路51号8层811号、航空港区云港路51号8层812号，抵押物所有权人（使用权人）均为爱港公司。2019年1月8日，爱港公司作出《郑州航空港区爱港置业有限公司股东决定》，主要载明同意为奥莱公司在投资担保公司的750万元整委托贷款业务提供爱港公司名下坐落于航空港区××、××号（产权证号：豫（××）××区不动产权××、××（××）××区不动产权××、××（××）××区不动产权第0010257号）共3套房产抵押给投资担保公司。2019年1月18日，爱港公司与投资担保公司就上述不动产办理联合抵押登记，《不动产登记证明》号为豫（2019）郑港区不动产证明第0001528号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为750万元，债务人为奥莱公司，债务履行期限自2018年12月27日起至2019年12月27日止。2018年12月27日，爱港公司向投资担保公司出具郑航港担（委）字[2018]第05A号的《法人信用担保保证函》，主要载明：爱港公司自愿作为担保保证人为奥莱公司（以下称债务人）与投资担保公司、中原银行（以下分别称债权人、银行）签订的合同编号为中原银（郑州）委贷字2018第070286号人民币委托贷款合同提供担保；第一条我方同意承担的保证范围（一）上述债务人与债权人、债务人与银行、债权人及银行、债务人债权人及银行所签订的人民币委托贷款合同等所有相关合同，也包括债务人单方所做出的承诺；（二）保证金额为：主债权本金及利息（包含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金（包括缔约过失责任）、财产有偿使用费、实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）等；第二条保证期间为主债务履行期限届满之日后两年（如连续多笔支付债务的，以支付最后一笔债务之日计算）；第三条我方同意承担连带责任保证···2019年1月8日，爱港公司作出《郑州航空港区爱港置业有限公司股东决定》，主要载明同意为奥莱公司在投资担保公司的750万元整委托贷款业务提供法人信用担保。2018年12月27日，世航公司向投资担保公司出具郑航港担（委）字[2018]第05A号的《法人信用担保保证函》，主要载明：世航公司自愿作为担保保证人为奥莱公司（以下称债务人）与投资担保公司、中原银行（以下分别称债权人、银行）签订的合同编号为中原银（郑州）委贷字2018第070286号人民币委托贷款合同提供担保；第一条我方同意承担的保证范围（一）上述债务人与债权人、债务人与银行、债权人及银行、债务人债权人及银行所签订的人民币委托贷款合同等所有相关合同，也包括债务人单方所做出的承诺；（二）保证金额为：主债权本金及利息（包含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金（包括缔约过失责任）、财产有偿使用费、实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）等；第二条保证期间为主债务履行期限届满之日后两年（如连续多笔支付债务的，以支付最后一笔债务之日计算）；第三条我方同意承担连带责任保证···2019年1月8日，世航公司作出《河南世航之窗供应链有限公司股东会决定》，主要载明同意为奥莱公司在投资担保公司的750万元整委托贷款业务提供法人信用担保。2018年12月27日，王明超向投资担保公司出具郑航港担（委）字[2018]第05A号的《自然人信用担保保证函》，主要载明：王明超自愿作为担保保证人为奥莱公司（以下称债务人）与投资担保公司、中原银行（以下分别称债权人、银行）签订的合同编号为中原银（郑州）委贷字2018第070286号人民币委托贷款合同提供担保；第一条我方同意承担的保证范围（一）上述债务人与债权人、债务人与银行、债务人债权人及银行所签订的人民币委托贷款合同等所有相关合同，也包括债务人单方所做出的承诺；（二）保证金额为：主债权本金及利息（包含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金（包括缔约过失责任）、财产有偿使用费、实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）等；第二条保证期间为主债务履行期限届满之日后两年（如连续多笔支付债务的，以支付最后一笔债务之日计算）；第三条本人同意承担连带责任保证···。2018年12月27日，王明磊、刘豪豪、邱志慧分别向投资担保公司出具了郑航港担（委）字[2018]第05A号的《自然人信用担保保证函》，载明内容与王明超出具的郑航港担（委）字[2018]第05A号《自然人信用担保保证函》相同。2019年1月22日，中原银行与奥莱公司签订记账流水号为CMS19012200028655800的《借款凭证（借据）》，载明借款人为奥莱公司，利率（年）12%，借款合同号为中原银（郑州）委贷字2018第070286号，金额为人民币750万元，贷款类型为600委托贷款，还款方式为5按频率付息、一次还本，起息日期为2019年1月22日，到期日期为2019年12月27日。2019年12月24日，中原银行向投资担保公司出具《委托贷款欠息告知函》，主要载明投资担保公司委托该行发放的合同编号为中原银（郑州）委贷字2018第070286号的委托贷款于2019年6月21日出现首次欠息，截止2019年12月21日，借款人奥莱公司累计未还利息和复利合计560103.33元。2019年9月23日，投资担保公司作为甲方与河南见地律师事务所作为乙方签订编号为2020豫民代348号的《委托代理协议》，主要约定甲方同意委托乙方代理其与奥莱公司（郑航港担（委贷）字[2018]第05A号）金融借款合同纠纷一案的诉讼及执行案件。协议签订后，投资担保公司向河南见地律师事务所支付了分阶段律师费14000元。庭审中，投资担保公司认可奥莱公司已支付利息至2019年5月20日。本院认为，原告投资担保公司与被告奥莱公司及第三人中原银行中原签订的《人民币委托贷款合同》，成立合法有效的借款合同法律关系，爱港公司、世航公司、王明超、王明磊、刘豪豪、邱志慧为奥莱公司的委托贷款签订《抵押担保合同》、《法人信用担保保证函》及《自然人信用担保保证函》，原告与各被告间成立合法有效的保证合同法律关系。被告奥莱公司未依约向中原银行偿还借款本息，原告投资担保公司有权依据合同约定向奥莱公司主张权利，故对原告主张被告奥莱公司偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。就利息而言，原告认可被告利息支付至2019年5月20日，故奥莱公司应当以7500000元为基数，按照12%的年利率自2019年5月21日支付罚息至2019年12月27日计540000元；就逾期还款罚息而言，合同约定罚息利率为贷款利率加收50%的计收，故奥莱公司应当以7500000元为基数，按照18%的年利率自2019年12月28日起计算至实际付清之日止；就复利而言，合同约定原告有权就按照罚息利率就未按时支付的利息计收复利，故奥莱公司应当根据合同约定向原告支付复利。对原告主张超出部分，本院不予支持。本案被告爱港公司、世航公司、王明磊、王明超、刘豪豪、邱志慧自愿对被告奥莱公司的借款担保提供抵押担保及信用担保，保证方式为连带保证，故对原告主张被告爱港公司、世航公司、王明磊、王明超、刘豪豪、邱志慧对被告奥莱公司应向原告偿还的贷款本金、利息、罚息及复利承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告爱港公司自愿将其拥有的三套房产抵押给原告，为奥莱公司的委托贷款提供抵押担保，并设立抵押登记，故对原告主张对该三套不动产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，但应以其享有的债权数额为限。本案中，原告提交了《委托代理协议》以及律师费发票，且其委托的律师亦为其提供了包括参加庭审在内的服务，故律师费属于原告为实现债权的必然支出，原告要求被告支付律师费的诉请，符合合同约定，本院予以支持。但原告仅提交了金额为一万四千元的发票凭证，其余款项目前并未实际发生，故对其余部分，本院不予支持，原告可另行主张。被告爱港公司、世航公司、王明磊、王明超、刘豪豪、邱志慧经本院合法传唤,未到庭参加庭审,视为对其诉讼权利的放弃，本院缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告郑州航空港区奥莱国际供应链管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州航空港经济综合实验区投资担保有限公司偿还贷款本金7500000元、利息540000元、逾期还款罚息（罚息以7500000元为基数，按照年利率18%的标准，自2019年12月28日起计算至实际清偿完毕之日止）及复利（按照合同约定计付）、律师费14000元；二、被告郑州航空港区爱港置业有限公司、河南世航之窗供应链有限公司、王明磊、王明超、刘豪豪、邱志慧对本判决第一项债务承担连带清偿责任，被告郑州航空港区爱港置业有限公司、河南世航之窗供应链有限公司、王明磊、王明超、刘豪豪、邱志慧实际承担保证责任后，有权向被告郑州航空港区奥莱国际供应链管理有限公司追偿；三、原告郑州航空港经济综合实验区投资担保有限公司对被告郑州航空港区爱港置业有限公司名下位于航空港区云港路51号8层811号的房产（不动产权证书号：豫（2018）郑港区不动产权第0010256号）、8层812号房产（不动产权证书号：豫（2018）郑港区不动产权第0010257号）、5层513号房产（不动产权证书号：豫（2018）郑港区不动产权第0010182号）三套房产折价或拍卖、变卖所得价款就本判决第一项所确定的债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告郑州航空港经济综合实验区投资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70249元，减半收取计35124元，由被告郑州航空港区奥莱国际供应链管理有限公司、郑州航空港区爱港置业有限公司、河南世航之窗供应链有限公司、王明磊、王明超、刘豪豪、邱志慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘峰二〇二一年二月八日法官助理张晨书记员张凌霄