四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1922民初549号 原告：李某，男，汉族，1970年4月12日出生，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：吕孝聪，巴中市南江县赶场法律服务所法律工作者。 被告：杜某，女，汉族，1972年9月13日出生，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：宋代平，南江县法律援助中心律师，受南江县关路镇春江村村民委员会推荐。 原告李某与被告杜某同居关系析产纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及委托诉讼代理人吕孝聪，被告杜某的委托诉讼代理人宋代平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1.确认购买住房属原告的所有权、使用权；2.由被告承担本案诉讼费。事实及理由：2008年10月原告、被告同居生活，被告带男孩12岁和女孩5岁，没有领取结婚证，原告十几年一个人在外挖煤打工挣钱与被告共同承担抚养教育小孩和赡养老人的义务，还有人情送礼，同居期间原告为被告付出五十万元，原告2015年在××镇××幢××单元××层××号××住房**。付清全部房款并装修，被告钥匙不交只图强行占有，被告与原告打工三年挣钱支付被告儿子治疗费十多万元，原告把被告孩子养大了，双方经常发生矛盾和冲突，一发生冲突被告就要离开原告，特别是2020年春节更为严重，被告兄妹十几人闯入原告家中打骂侮辱，其违法行为侵害了原告的合法权益，不可谅解和接受，被告于2020年2月带两个孩子离家出走至今，原告依法向南江县人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。 被告杜某答辩：原告起诉确认购买住房的所有权、使用权属原告所有无事实和法律依据，恳请人民法院依法驳回原告全部诉讼请求。1.本案原告起诉的诉讼请求存在问题。本案为同居关系析产纠纷，非确认所有权纠纷，原告与案涉房屋不存在物权或其他法律关系。根据确认不动产所有权的法律关系及《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力。只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果，不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。本案原告并未提供房屋产权相关登记证明，也未签订案涉房屋的购房合同，应与本案案涉房屋无关，原告请求确认案涉房屋所有权、使用权无任何事实和法律依据，理应全部驳回；2.被告为案涉房屋的实际购买人，法院应当依法驳回原告的全部诉讼请求。2015年6月29日，被告作为受让人与江斌签订了《关于转让陈家坝小区购房指标的承诺》，约定江斌自愿将陈家坝棚改房的购房指标转让给被告，由被告出资以江斌的名义于2015年6月29日购买了陈家坝小区4幢1单元12层1号住房一套。同日，被告作为购买人与配售方南江煤电有限责任公司签订了《棚户区改造工程陈家坝小区住房配购合同》，合同约定：被告独自出资187966.00元购买了该项目中的4幢1单元12层1号住房，房屋测绘建筑面积97.95㎡。被告将房款支付后，南江煤电有限责任公司向被告出具了收款收据。依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。被告作为合同当事人，实际购买了案涉房屋，支付了合同价款，售房者也出具了收款凭证。双方基于真实意思表示签订合同，在合同未有无效情形的情况下，也实际履行了合同，合同自签订之日起生效，虽因案涉房屋自身性质原因未办理房屋产权登记，但并不影响其合同效力及合同之债的产生。原告既不是合同签订的主体，也无证据证明支付了购房款，且售房者出具收据的主体并非原告，原告与案涉房屋产生的任何权益毫无关联，更无权主张房屋的所有权、使用权等相关物权及合法债权。即便原告与被告此前系情侣关系，但与本案并无任何事实和法律上的关联性。根据南江煤电有限责任公司向被告出具的案涉房屋维修收据5387.00元、变更合同手续费200.00元、陈家坝小区管网入户费2700.00元，南江致成物业服务有限公司向被告出具的案涉房屋2016-2019年的物业费收据，被告房屋电费缴纳凭证、天然气费缴纳凭证，房屋装修费转款凭证等均可证明被告为案涉房屋的所有权人，对案涉房屋进行装饰装修与日常管理，且一直由其个人居住使用，合法拥有使用权；3.原告未取得该房屋的用益物权，主张案涉房屋使用权于法无据。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告作为案涉房屋的所有权人。若原告能够依法享有案涉房屋的使用权等，应当合法建立用益物权，但原告并非该房屋的所有权人或租住者等，事实上不享有案涉房屋的使用权。所以原告主张确认案涉房屋的使用权归原告所有，无法无据，应予驳回。综上，原告的诉讼请求与事实不符且缺少法律依据，恳请法院驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。 原告李某向本院提交的证据材料：1.房屋合同一份，甲方江兵、乙方李某，价款25万元，现金支付，房产证上江斌过户给李某，证明原、被告同居生活期间购买此房屋，证明购买合同是有效的；2.收条一份，江兵收取李某15万元现金，证明原、被告同居期间共同购买该房屋并支付了现金15万元；3.收条一份，江斌收到李某打来的房款20万元后出具的收据；4.证明一份，证明李某将房款付清；5.对李登泉的调查笔录，证明原、被告同居期间，原告挖煤挣钱，收入由被告管理，原告履行了义务，承担了家庭责任义务。 被告杜某向本院提交的证据材料：1.合同两份，一份原件、一份复印件；2.收据、发票；3.银行流水凭证；4.电网入户费、天然气费、物业费欠款通知相关凭证；证明被告与江斌签订合同并交付房款、装修款。 被告杜某对原告李某提交的证据发表质证意见：1.对买卖合同的真实性有异议，签订合同的主体江斌的名字不对，买卖主体不对，字迹不真实，李某这个字是同一笔迹；2.2015年3月4日出具的收条日期、落款不对，捺印、字迹不真实。2016年1月11日的收条是新的，这个钱是被告交的而不是原告交的；3.证明是复印件，真实性有异议；4.证人应当出庭作证；5.接待笔录，是李某的兄弟，不具有说服力；6.证词不合法。 原告李某对被告杜某提交的证据发表质证意见：1.第一份购房指标合同是李某与江兵（斌）签订的，转让给杜某的合同是他们私下签订的没有李某签字；煤电公司出具的收据，杜某没有直接支付现金，主体上严重侵害李某的权益，这份合同没有付现金就是无效合同；2.第二份合同是复印件，这个合同是煤电公司配给江斌的，这一事实无异议，但这个合同侵害了第三人的合法权益，是不合法的，不能作为定案依据，不能证明是杜某购买的房屋；3.收据是煤电公司出具的，是假证据，这个收据是证明原、被告同居期间购买的房屋；4.变更合同手续费这一证据，变更合同手续费是李某和江斌，证明前面原告举证的合同的真实性和有效性；5.2021年煤电公司收款收据是真实的，办证费用是真实的，证明房屋是原、被告同居期间共同购买的；被告无法来面对原告，同居生活期间，原告没有办理银行卡，原告挣钱，挣得的钱交给被告保管，所以这个15万元的资金来源没有意见，钱是杜某的银行卡给的，装修费是真实的，属于原、被告同居期间的共同费用。 本院经审理认定事实如下：原告李某与被告杜某2008年经人介绍认识后确立恋爱关系并开始同居生活至2020年。2015年3月4日，原告李某与江兵签订《房屋买卖合同》，购买位于南江县××镇××小区××幢××单元××楼××号住房一套。同日，江兵给李某出具收到15万元现金的收据一张。同年6月29日，江斌作为甲方与被告杜某作为乙方签订《关于转让陈家坝小区购房指标的承诺》，约定甲方自愿将陈家坝棚改房指标转让给乙方，由乙方出资以甲方的名字于2015年6月29日购买陈家坝小区4幢1单元12楼1号住房。同日，南江煤电有限责任公司作为配送方与杜某作为购买方签订《棚户区改造工程陈家坝小区住房配购合同》，约定将陈家坝小区4幢1单元12楼1号住房作价187966.00元，出售给杜某。同日，南江煤电有限责任公司出具收款收据一份，收到杜某交陈家坝小区购房款187966.00元，并交维修基金5387.00元和管网入户费2700.00元。2016年1月11日，江斌（兵）给李某出具收到李某房款伍万元的收条一张，并在收条备注借杜秀波5万元。同年11月28日，南江煤电有限责任公司收到杜某更换合同手续费200.00元。该房屋已交付装修使用，尚未办理不动产权登记。原、被告同居生活期间，财产混同，对案涉房屋份额未作约定。原告李某起诉至人民法院，请求确认对案涉房屋的所有权和使用权。 本院认为，案涉房屋系在原、被告双方同居生活期间购买，属于原、被告的共有财产。被告辩称案涉房屋系其一人独自购买但其提供的证据不足以证实其主张，且双方对房屋价款具有较大争议，故被告的辩解意见本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”经庭审查明，原、被告对案涉房屋系按份共有还是共同共有约定不明，故推定为按份共有。原、被告同居期间，财产混同，无法查明原、被告各自的出资比例，依据《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有。”本案推定原、被告对案涉房屋各自享有50%的份额。故原、被告对案涉房屋享有同等的使用权，案涉房屋所有权为原、被告按份共有。经查，案涉房屋尚未办理不动产权登记手续，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告欲确认其对案涉房屋的所有权，应当依法向不动产登记部门申请办理不动产权登记以确认其合法权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百零八条、第三百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 原告李某与被告杜某对南江县××镇××小区××幢××单元××楼××号住房为按份共有，份额为等额享有。 案件受理费300元，减半收取150元，由原告李某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员  杨 波 二〇二一年二月二十四日 法官助理  张惠芝 书 记 员  庙仙林