重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0231民初4804号 原告：廖兴亮，男，1970年10月08日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 原告：陈梅，女，1971年06月12日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：朱冬梅，重庆乾乙律师事务所律师。 被告：刘建忠，男，1976年05月03日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：苏洁平，女，1963年05月30日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：陈国明（被告苏洁平之夫），住重庆市垫江县。 被告：王淑，女，1978年08月03日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：雷光剑，男，1963年03月30日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：石粒，男，1977年03月17日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告暨被告石粒的委托诉讼代理人：石代（石粒之父），男，1950年12月06日出生，苗族，居民，住重庆市垫江县。 被告：谭飞，女，1981年07月06日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 第三人：重庆正大物业管理有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇桂溪名苑滨河东路1250号，社会统一信用代码91500231768882581J。 法定代表人：谭光发，系公司经理。 原告陈梅、廖兴亮与被告刘建忠、苏洁平、王淑、雷光剑、石代、石粒、谭飞财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈梅、廖兴亮的委托诉讼代理人朱冬梅，被告苏洁平的委托诉讼代理人陈国明，被告王淑，被告雷光剑，被告暨被告石粒的委托诉讼代理人石代，被告谭飞，第三人重庆正大物业管理有限公司的法定代表人谭光发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈梅、廖兴亮向本院提出诉讼请求：1.由被告共同赔偿原告损失37780元；2.本案诉讼费、鉴定费由被告方承担。事实和理由：原告居住的房屋坐落于重庆市垫江县XXA组团X栋X单元102，被告方均系原告居住房屋楼上的业主，原告2019年春节务工返家发现居住房屋被楼上渗漏的污水大面积浸泡，装修及家具损毁严重，立即通知小区物管公司，经物管公司实地查看落实，房屋客厅、饭厅、主卧、次卧的门、门套、吊顶、客厅墙面及电视墙、卧室墙布、踢脚线、灯具，及卧室木地板、衣柜、衣物、床等物品污损和破坏。当时，因受损房屋楼上的202系空置房，物业公司打开房屋进行查看，发现202房屋以上楼层的业主使用房屋期间的杂物导致下水管道严重堵塞，污水在202溢出形成大面积积水，积水渗漏至102号房屋导致。物业公司落实了上述情况后，遂即疏通管道、排除积水，并告知原告待2019年夏季完再处理协商赔偿事宜，现物业公司已多次通知被告即202-702业主进行协商处理，无法达成一致意见。据此，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告刘建忠辩称，答辩人系202房屋的业主，但202房屋自购买以来从未进行任何装修，一直处于无人居住的空置状态，102号房屋的损害系由于其它原因导致本栋楼下水管道严重堵塞，污水在202房屋溢出形成大面积积水，积水渗透造成，202号房屋一直无人居住，不存在任何生活行为，下水管道堵塞不是由我方造成，故对于原告的损失，答辩人不应承担责任。 被告苏洁平、王淑、雷光剑、石代、石粒、谭飞辩称，原告所述不属实，原告诉称的其房屋系因被楼上渗漏的污水大面积浸泡所致不属实。损害发生后，没有立即通知被告方解决。原告称多次协商是不属实的，没有全体通知，是物业和原告的协商。被告方对原告的房屋损失均有异议，原告请求的赔偿金额过高。被告曾检查现场，不是302及402漏水。602的业主曾问过物业经理，物业经理告诉是部分生活用品堵塞了管道，是砖头、矿泉水瓶子及尿不湿等。原告夸大了损害事实，春节期间，原告均在家过年，事实上并没有原告所述的损害。房屋底楼潮湿，屋内财产是受潮导致的，原告房屋缺陷是造成房屋物品霉烂的客观原因，原告长期无人在家居住并紧闭门窗及物业的过错是导致房屋物品霉烂主观原因。102房屋有两根下水道管道，因为房屋修建多年，接头处有沉积也有可能。原告的损失，原告承担主要责任，物业疏于管理，应该承担次要责任。被告方在本案中无过错，不应承担本案的责任，请求法院驳回原告的诉讼请求，责令原告向被告公开道歉，并赔偿被告误工费、车费等费用，每人500元，共计3000元。 第三人重庆正大物业管理有限公司述称，原告发现漏水的情况后，我方第一时间去查看现场并找了很多人来疏通，疏通花费200元，是由我方支付。我看到202房屋到处都是污水。疏通的时候是把下面的管道打了洞后疏通的。根据合同约定，漏水我方只负责协调，损失发生后，我方也多次主持协商。我方认为我方没有责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对双方提交的证据予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述，结合相关的证据，本院认定本案事实如下： 原告陈梅、廖兴亮系重庆市垫江县XXA组团X栋X单元102号业主，被告刘建忠系重庆市垫江县XXA组团X栋X单元202号业主，被告苏洁平系重庆市垫江县XXA组团X栋X单元302号业主，被告王淑系重庆市垫江县XXA组团X栋X单元402号业主，被告雷光剑系重庆市垫江县XXA组团X栋X单元502号业主，被告石粒系重庆市垫江县XXA组团X栋X单元602号业主，被告谭飞系重庆市垫江县XXA组团X栋X单元702号业主，被告石代系被告石粒之父。第三人重庆正大物业管理有限公司系原、被告居住小区物业服务单位。 2019年春节，原告陈梅、廖兴亮务工返家后发现房屋遭污水浸泡，即向第三人重庆正大物业管理有限公司反映。经第三人重庆正大物业管理有限公司排查，原告陈梅、廖兴亮房屋被损害部位为客厅、饭厅、主卧、次卧的门、门套、吊顶、墙壁、踢脚线、灯具等；损害原因为：位于该受损害房屋楼上202号空置房屋整个房屋大面积积水，积水渗漏至102号房屋造成损害，经进一步查看落实，系202房屋以上楼层的业主使用房屋期间的杂物导致下水管道严重堵塞，污水在202溢出形成大面积积水所致。 诉讼中，原告陈梅、廖兴亮申请对重庆市垫江县XXA组团X栋X单元102号房屋财产损失价值或重置费用进行鉴定，本院依法委托了重庆金汇房地产土地资产评估事务所有限责任公司对原告房屋财产损失的市场价值进行了评估，该公司于2020年12月16日作出渝金汇评估鉴[2020]627号《房地产评估报告》，估价结果为：估价对象的受损修复价值为37780元。评估费为3000元。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。本案中,因302-702号房业主在使用房屋期间排放杂物不当，致下水管道严重堵塞，渗水至原告房屋内,造成门、门套、吊顶、等受损的结果,被告苏洁平、王淑、雷光剑、石粒、谭飞应当对原告的合理损失承担连带赔偿责任。原告陈梅、廖兴亮作为102号房屋业主,理应对案涉房屋负有日常检查、维护和管理的义务，由于原告长期在外务工，未尽合理的维护和管理义务，对其房屋损害的发生及扩大具有过错，亦应承担本案相应的责任。结合本案案情，本院酌情认定由原告陈梅、廖兴亮承担本案25%的责任，由被告苏洁平、王淑、雷光剑、石粒、谭飞连带承担本案75%的赔偿责任，根据渝金汇评估鉴[2020]627号《房地产评估报告》，原告的合理损失为37780元，故应由被告苏洁平、王淑、雷光剑、石粒、谭飞连带赔偿原告陈梅、廖兴亮的财产损失28335元。原告主张刘建忠、石代应承担本案责任，因刘建忠所有的202号房屋在渗水发生时系尚未装修入住，对本案损失的产生并无过错，而石代并非案涉房屋业主，故对原告的主张，本院不予支持。被告苏洁平、王淑、雷光剑、石粒、谭飞辩称其并无过错，不应承担本案责任，但在举证时限内未举示相应的证据予以证实，故对其辩解意见，本院不予采纳。被告苏洁平、王淑、雷光剑、石粒、石代、谭飞主张原告应向其公开道歉，并赔偿误工费、车费等费用，但在举证时限内未提起反诉，故对其主张，本院不予处理。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条、第一千一百七十条、第一千一百七十三条、第一千一百八十四条之规定，判决如下： 一、由被告苏洁平、王淑、雷光剑、石粒、谭飞于本判决生效后5日内连带赔偿原告陈梅、廖兴亮损失28335元； 二、驳回陈梅、廖兴亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费1350元，评估费3000元，以上共计4350元，由原告陈梅、廖兴亮负担1087.50元，由被告苏洁平、王淑、雷光剑、石粒、谭飞负担3262.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  周建波 人民陪审员  李 畅 人民陪审员  程冬云 二〇二一年二月三日 法官 助理  刘红君 书 记 员  陶秀丽