河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初27044号原告平顶山银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区凤仪路6号，统一社会信用代码91410100567262239L。负责人刘娟，行长。委托代理人李向磊，男，汉族，1989年7月1日出生，该行员工。被告河南爱丁堡置业有限公司，住所郑州高新技术产业开发区金梭路20号，统一社会信用代码91410100356189262J。法定代表人常中华。委托代理人于海滨，男，汉族，1964年10月6日出生，系该公司员工。被告张洪海，男，汉族，1966年10月16日出生，住郑州市金水区。被告徐永丽，女，汉族，1973年4月3日出生，住郑州市金水区。原告平顶山银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告河南爱丁堡置业有限公司（以下简称爱丁堡公司）、张洪海、徐永丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月14日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李向磊，被告爱丁堡公司委托代理人于海滨到庭参加诉讼，被告张洪海、徐永丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2017年7月12日原告与被告河南爱丁堡置业有限工签订了编号为1700202212030001《固定资产借款合同》，合同约定：原告向被告借款人民币捌仟万元，期限自2017年7月12日至2019年7月11日止，借款执行利率6.4125%，担保方式为最高额抵押、最高额保证。2017年7月7日原告与被告爱丁堡公司签订1700202212030001301号《最高额抵押合同》约定，爱丁堡公司所担保的主债权为自2017年7月7日至2019年7月7日期间内，在人民币壹亿壹仟肆佰叁拾万零捌仟柒佰元最高余额内，依据爱丁堡公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证等融资文件而享有的对债务人债权，2017年7月19日办理了不动产登记。同日原告与张洪海、徐永丽签订担保书：为确保借款人爱丁堡公司于2017年7月7日至2019年7月7日期间与贵行在最高余额154000000.00元之内所签订有所有借款合同，保证人承担保证责任的方式为连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年。借款到期出现逾期，原告多次要求被告偿还欠款，现因被告拒绝偿还，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、被告河南爱丁堡置业有限公司偿还原告本金77999232.51元，利息7499537.51元，罚息3195531.07元，共计88694301.09元（暂计算至自2020年11月19日，自2020年11月20日起至本息结清之日止的利息、罚息按《流动资金借款合同》约定计算）；二、原告对被告河南爱丁堡置业有限公司名下位于郑州市合欢街北、金梭路西的土地（不动产证明号：豫2017郑州市不动产证明第0100849号、土地证号：郑国用（2016）第0147号）在拍卖、变卖的所的价款在其债权范围内享有优先受偿的权利；三、请求依法判令被告张洪海、徐永丽对上述第一项内容承担连带保证责任；四、诉讼费用由被告承担。被告爱丁堡辩称：对原告诉我公司的事实无异议，但是原告在借款过程中也有过错，也应该承担部分责任，事实如下：在我公司的工程达到可以办理预售时，原告没有对土地的质押办理解押手续，导致我公司无法取得按揭贷款，致使无法还原告的贷款。贷款过程当中，我公司工程达到可以取得房屋预售证的条件下，我公司多次与原告沟通，要求对土地抵押进行解封来偿还银行的贷款，这点在固定资产贷款合同中也有约定，原告一直不解押使我公司无法取得营业收入导致无法还贷，所以原告在本案中也存在过错；贷款合同约定利率为浮动利率，依据现行银行政策利率应为同业拆借利率。被告张洪海、徐永丽未到庭答辩，亦未举证质证。经审理查明，2017年7月12日，原告（贷款人）与被告爱丁堡公司（借款人）签订编号为17002022120300001号的《固定资产借款合同》一份，主要约定：被告爱丁堡公司向原告借款8000万元，借款用途为付工程款、购买材料等；借款期限自2017年7月12日起至2019年7月11日止；借款利率为6.4125%；借款人按照合同约定按时足额支付利息，并按约定偿还本金，具体还本金额和日期为：2018年1月22日，还本金额50万元；2018年7月23日，还本金额100万元；2019年1月21日，还本金额50万元；2019年7月11日，还本金额7800万元；借款人未偿还本合同项下借款本金及利息的，原告有权限期清偿，爱丁堡公司授权原告扣收该公司在原告及其所有分支机构的所有账户中资金以抵偿本合同项下的债务，同时对逾期借款按合同利率加收50%的罚息；借款人未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为，原告有权解除本合同，并要求爱丁堡公司提前归还贷款本息和赔偿损失；本合同项下借款的担保方式抵押及保证，抵押、担保合同另行签订。2017年7月7日，被告张洪海、徐永丽（保证人）分别向原告出具《担保书》，主要载明：为确保借款人爱丁堡公司于2017年7月17日至2019年7月7日期间，与原告在最高余额154000000元之内签订的所有借款合同或承兑协议项下偿还借款或偿还承兑敞口的义务得到切实履行，保证人张洪海、徐永丽自愿为上述借款或承兑敞口提供连带责任保证，保证期间为借款到期或承兑到期之日起两年。被告张洪海、徐永丽在其上签字确认。2017年7月7日，原告（债权人）与被告爱丁堡公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，主要约定：被担保主债权为2017年7月17日至2019年7月7日期间，在人民币114308700元的最高余额内，原告依据与爱丁堡公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押合同担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等原告实现债权的一切费用；抵押物清单：名称土地，权属证明郑国用（2016）第0147号，所在地郑州市，状况正常，评估价值11430.87万元，其他河南爱丁堡置业有限公司。原告提交的《不动产登记证明》显示，证号：豫（2017）郑州市不动产证明第0100849号，证明权利或事项：抵押权，权利人平顶山银行股份有限公司郑州分行，义务人：河南爱丁堡置业有限公司，坐落：合欢街北、金梭路西，其他：土地证号：郑国用（2016）第0147号，抵押方式：最高额抵押，最高额债权数额：11430.87万元，债务人：河南爱丁堡置业有限公司，债务履行期限：2017年7月7日至2019年7月7日，附记：抵押权首次登记。原告提交的2017年7月31日提款申请书载明：平顶山银行郑州分行：我公司在贵行办理固定资产借款贰仟万元，现需向收款方：开封亚盛金属材料有限公司支付款项贰仟万元，用途为购买材料，收款方开户行：平顶山银行股份有限公司郑州分行。本次提款达到交易支付条件，请贵行审查本次支付交易相关交易资料，并从我单位在贵行开立的账户列支，账号：60×××88，开户行：平顶山银行股份有限公司郑州分行。申请人处盖有被告河南爱丁堡置业有限公司公章及常中华私章。原告提交的2017年8月30日的《委托支付提款申请书》载明：平顶山银行：我公司在贵行办理房地产开发借款1200万元，现需向收款方：开封恒通金属材料有限公司支付款项1200万元，用途为购买材料，收款方开户行：平顶山银行郑州分行，收款方账号：60×××40，本次结算方式为转账。本次提款达到交易支付条件，请贵行审查本次支付交易及相关交易资料，并从我单位在贵行开立的账户列支，账号：60×××88开户行：平顶山银行郑州分行。申请人处盖有被告河南爱丁堡置业有限公司公章及常中华私章。原告提交的2017年9月18日的《委托支付提款申请书》载明：平顶山银行郑州分行：我公司在贵行办理房地产开发借款1800万元，现需向收款方：开封恒通金属材料有限公司支付款项1800万元，用途为付工程款，收款方开户行：平顶山银行郑州分行，收款方账号：60×××40，本次结算方式为转账。本次提款达到交易支付条件，请贵行审查本次支付交易及相关交易资料，并从我单位在贵行开立的账户列支，账号：60×××88开户行：平顶山银行郑州分行。申请人处盖有被告河南爱丁堡置业有限公司公章及常中华私章。原告提交的2017年9月18日的《委托支付提款申请书》载明：平顶山银行郑州分行：我公司在贵行办理房地产开发借款3000万元，现需向收款方：郑州智洪宸商贸有限公司支付款项3000万元，用途为购买材料，收款方开户行：平顶山银行郑州分行，收款方账号：60×××72，本次结算方式为转账。本次提款达到交易支付条件，请贵行审查本次支付交易及相关交易资料，并从我单位在贵行开立的账户列支，账号：60×××88开户行：平顶山银行郑州分行。申请人处盖有被告河南爱丁堡置业有限公司公章及常中华私章。原告提交的转账支票显示：2017年7月31日、8月30日、9月19日原告依约向被告爱丁堡公司发放了贷款共计8000万元。借款到期后，被告爱丁堡公司申请对上述贷款展期，原告与被告爱丁堡公司、被告张洪海、被告徐永丽于2019年7月5日签订编号为1700202212030001号《借款展期合同》，合同第一条约定借款合同借款余额为7800万元；原约定借款到期日均为2019年7月11日，展期后到期日均为2020年7月4日，展期金额分别为1170、1950、4680；合同第二条约定借款利率，2.2采用浮动利率的，以借款展期日适用的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例，确定执行年利率，或者以借款展期当日前一工作日的1年期LPR为基础加点或减点后确定执行利率。借款展期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）和本合同约定的借款利率浮动幅度/加减点确定新的借款执行利率。（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日或自1年期LPR调整生效后一个工作日起调整；（2）以本合同……2.3借款利率按以下第(3)种方式执行：（3）浮动利率：执行利率以借款展期日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮百分之伍拾后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按第2.2条约定的（1）种方式进行浮动；选择第2.2条第（2）种方式的，利率调整以1个月为一个周期。本合同适用的首期借款执行利率为7.125%。合同还对其他条款进行了约定。借款人处盖有河南爱丁堡置业有限公司公章、常中华私章及签字，贷款人处盖有平顶山银行股份有限公司郑州分行合同专用章，担保人处盖有河南爱丁堡置业有限公司公章、常中华私章及签字、张洪海签字按指印、徐永丽（受托代签人张洪海）。原告提交了2019年5月23日徐永丽向张洪海出具的《授权委托书》一份载明，授权委托原因及事项：本人工作繁忙和外出原因，不能亲自办理各项业务和签署文件，也不能亲自到平顶山银行股份有限公司（包含其分支机构）办理业务，特委托张洪海作为我的合法代理人全权代表我办理业务和签署文件（包括但不限于签署合同、个人担保合同、开立、质押和支取清单，出席我所持有股权的公司股东会或董事会会议并签署决议等），对受托人在办理各类业务过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。受托期限：2019年5月23日至2022年5月23日止。《借款展期合同》到期后，被告爱丁堡公司未依约还款，原告提交的《贷款欠款情况》三张分别显示，截止2020年11月19日，被告爱丁堡公司尚欠原告借款本金11699232.61元、利息1124930.63元、罚息479302.94元；截止2020年11月19日，被告爱丁堡公司尚欠原告借款本金46800000.00元、利息4499722.50元、罚息1917337.50元；截止2020年11月19日，被告爱丁堡公司尚欠原告借款本金19499999.90元、利息1874884.38元、罚息798890.63元。即，截止2020年11月19日，被告爱丁堡公司共计欠原告借款本金77999232.51元，利息7499537.51元，罚息3195531.07元。本院认为：被告张洪海、徐永丽经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据现有的证据及事实查明。原告与被告爱丁堡公司签订的《固定资产借款合同》、《借款展期合同》、《最高额抵押合同》、被告张洪海、徐永丽出具的《担保书》均系各方真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约履行放款义务后，被告爱丁堡公司未按时足额还款，构成违约，故对原告主张被告爱丁堡公司偿还原告借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告爱丁堡公司自愿以土地为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，抵押权依法设立，原告主张对抵押土地享有优先受偿权，本院予以支持。被告张洪海、徐永丽分别出具担保书自愿对上述借款承担连带保证责任，保证期间为借款到期或承兑到期之日起两年，原告在保证期内主张被告张洪海、徐永丽承担连带保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告河南爱丁堡置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平顶山银行股份有限公司郑州分行借款本金77999232.51元、利息7499537.51元及罚息3195531.07元（暂计算至2020年11月19日，之后的利息、罚息按2019年7月5日《借款展期合同》的约定计付至实际清偿之日止）；二、被告张洪海、徐永丽对本判决第一判项所确定的债务承担连带清偿责任；被告张洪海、徐永丽清偿后，有权向被告河南爱丁堡置业有限公司追偿；三、原告平顶山银行股份有限公司郑州分行有权在本判决第一判项所确定的债权范围内对被告河南爱丁堡置业有限公司名下位于郑州市合欢街北、金梭路西（豫2017郑州市不动产证明第0100849号）的土地折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告平顶山银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费485272元，由被告河南爱丁堡置业有限公司、张洪海、徐永丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇二一年二月二十三日书记员 段静静