福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初16391号 原告（执行案外人）：晋江市金祥房地产开发有限公司，住所地晋江市金井镇南工业区，统一社会信用代码91350582779606726U。 法定代表人：周永伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汪卫峰，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：洪少侠，男，该公司职员。 被告（申请执行人）：林国显，男，1965年5月14日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：蒋呈祥，晋江市金井华侨法律服务所法律工作者。 第三人（被执行人）：陈海军，男，1982年8月17日出生，汉族，住晋江市。 原告晋江市金祥房地产开发有限公司（下称金祥公司）与被告林国显、第三人陈海军案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。金祥公司的委托诉讼代理人汪卫峰、洪少侠，林国显的委托诉讼代理人蒋呈祥到庭参加诉讼，陈海军经传唤未到庭。本案现已审理终结。 金祥公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认址于晋江市金井镇新区“滨海新城”项目吉祥苑13幢1501号房产房屋归金祥公司所有；2.解除对该房产的查封并停止涉及案涉商品房的其他执行措施。事实和理由：2016年8月16日，金祥公司与陈海军签订一份《商品房买卖合同》（含补充协议及其他相关附件，下称购房合同），约定陈海军以按揭贷款方式购买金祥公司开发的址于晋江市金井镇新区万祥·滨海新城吉祥苑13幢1501号房产1套（下称案涉商品房），陈海军支付了首付款249245元，办理按揭贷款57万元，金祥公司就此贷款承担阶段性连带担保直至抵押权证办妥交付为止。后陈海军未按约偿还贷款导致金祥公司被追究连带责任。为维护权益，金祥公司提起诉讼，晋江市人民法院于2020年11月5日作出（2020）闽0582民初13111号民事判决书，判决解除金祥公司与陈海军签订的购房合同，并就其他事项作出相应判决。林国显因与陈海军民间借贷纠纷一案，晋江法院于2017年6月9日对案涉商品房进行了预查封，金祥公司于2020年11月13日提出执行异议，晋江法院于2020年11月18日作出（2020）闽0582执异121号执行裁定书裁定驳回异议请求。 林国显辩称：1.林国显与陈海军民间借贷纠纷一案，林国显申请财产保全，晋江法院于2017年5月26日作出（2017）闽0582民初4262号之一号民事裁定书查封案涉商品房，且于2017年7月11日作出（2017）闽0582民初4262号民事判决书。判决生效后，陈海军未能履行生效判决确定的义务，林国显申请强制执行。执行过程中，案涉商品房于2020年8月18日经泉州宁朗资产评估房地产估价有限公司评估价值为1108000元，现案涉商品房已增值，应以现值处理；2.（2020）闽0582执异121号执行裁定书依法有据，应当予以维护，本案应驳回金祥公司的诉讼请求，保护林国显的合法权益；3.关于陈海军向金祥公司购买案涉商品房至今未办理不动产物权登记是何原因所致，法庭有必要进一步查清。案涉商品房虽未办理不动产物权登记，但双方签订的购房合同仍然有效，陈海军通过银行按揭支付全部购房款，已履行了购房付款的合同义务，而出售的房产已交付尚未办理不动产物权登记是金祥公司尚未履行完毕；陈海军办理按揭贷款，金祥公司承担阶段性连带担保责任，并承担担保责任后，应行使追偿权之诉讼，无权主张解除与陈海军间的购房合同，（2020）闽0582民初13111号民事判决书存在对案件事实认定和法律适用错误，金祥公司以该民事判决为据提起本案诉讼，理由是不能成立的，请求法庭不予支持；4.若金祥公司的诉讼请求能得到法院支持，关于房屋归还的问题，应当以泉州宁朗资产评估房地产估价有限公司于2020年8月18日作出的泉宁朗估字（2020）第G037号评估的价值1108000元收回案涉商品房，不得以金祥公司与陈海军签订的购房合同的价格返还，且追偿权取得的款项应以一般债权分配，才符合客观事实，体现法律规定公平原则的适用性，同时保护对陈海军提起诉讼的其他债权分配的公平、公正处理；5.若法院支持金祥公司的诉求而作出判决，应将林国显起诉陈海军有关的（2017）闽0582民初4262号民事判决一案，林国显所支付的保全费、担保费用、评估费，在房产返还金祥公司时优先清偿。 陈海军未作陈述。 金祥公司向本院提交了以下证据：1.（2020）闽0582执异121号执行裁定书，以证明金祥公司于2020年11月13日提出执行异议申请，晋江法院于2020年11月18日作出裁定，驳回异议请求；2.（2020）闽0582民初13111号民事判决书，以证明判决确认：解除金祥公司与陈海军签订的购房合同；金祥公司应就收取陈海军的购房款、物业专项维修资金扣除代偿的款项后，返还陈海军279633.24元至房产查封法院账户；陈海军应配合金祥公司办理案涉商品房的备案登记及预告登记注销手续并返还房屋；陈海军就赔偿金祥公司违约金104936.67元；3.预告登记，以证明案涉商品房的预告登记及抵押预告登记情况；4.开发商项目首次登记证明，以证明晋江市不动产登记中心2018年7月23日出具的该项目的首次登记证明。 林国显向本院提交了以下证据：1.结算票据、《诉讼财产保全责任保险保单》缴费通知书，以证明林国显申请保全案涉商品房的事实；2.房产评估费交付凭证、房地产估价报告，以证明林国显申请拍卖案涉商品房支付的评估费2635元及房屋经评估现价值1108000元。 陈海军未向本院提交证据。 本院认为，陈海军未到庭参加诉讼，亦未提出意见或提交证据，视为放弃相应的诉讼权利。金祥公司提交的证据系相关职权部门在职权范围内出具的，林国显对真实性亦不持有异议，可予采信。林国显提交的证据不属于本案审查范围，不予审查。 经审理查明，林国显与陈海军民间借贷纠纷一案，本院依林国显的申请，于2017年6月9日预查封陈海军名下址于晋江市金井镇新区万祥·滨海新城吉祥苑13幢1501号房产（即案涉商品房）。2017年7月11日，本院作出（2017）闽0582民初4262号民事判决书，判决：一、陈海军应于判决生效之日起十日内返还林国显借款本金150000元及支付逾期还款利息（自2017年5月8日起至实际还款之日止按年利率6%计算）；二、驳回林国显的其他诉讼请求。该判决书于2017年8月1日发生法律效力。因陈海军未履行生效法律文书确定的义务，林国显于2019年7月22日向本院申请强制执行，执行案号为（2019）闽0582执6699号。前述保全措施直接转为执行中的查封措施。后本院依法终结本次执行程序并于2019年10月16日恢复执行，案号为（2020）闽0582执恢2546号。本院于2020年5月19日现场查封案涉商品房，并于2020年6月3日登记中心查封案涉商品房。 2016年8月16日，金祥公司与陈海军签订编号20161067950的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件，即购房合同）一份，约定金祥公司将案涉商品房出售给陈海军，成交金额819245元，并在晋江市住房和城乡建设局房产登记交易中心办理（网上签约）登记备案，于2017年1月4日与中国建设银行股份有限公司晋江分行（下称晋江建行）办理抵押权预告登记。陈海军支付首付款249245元、物业专项维修资金13501元。晋江建行提供按揭贷款57万元，金祥公司对此承担阶段性连带担保责任。2017年3月3日，金祥公司向陈海军交付了案涉商品房。后因陈海军未按期缴纳贷款，金祥公司代偿按揭贷款本息计553112.76元。金祥公司于2020年9月21日向本院提起诉讼，本院于2020年11月5日作出（2020）闽0582民初13111号民事判决书，判决：一、解除金祥公司与陈海军间于2016年8月16日签订的购房合同；二、金祥公司应于判决生效之日起十日内，就收取的陈海军的购房款819245元及物业专项维修资金13501元，扣除代偿银行按揭贷款相应款项553112.76元后，返还陈海军购房款279633.24元至该房产查封法院账户；三、陈海军应于判决生效之日起三十日内配合金祥公司到相关部门办理案涉商品房的房屋备案登记及预告登记撤销手续，并将该房产腾空返还给金祥公司；四、陈海军应于判决生效之日起十日内支付金祥公司违约金104936.67元；五、驳回金祥公司的其他诉讼请求。现该判决已发生法律效力。 另查明，2021年1月27日，金祥公司将应返还给陈海军的279633.24元提存至本院。 本院认为，在金祥公司与陈海军商品房预售合同纠纷一案中，金祥公司与陈海军所签订的购房合同系以转移所有权为目的的合同，本院作出的解除合同返还房屋的判决生效后，金祥公司对案涉商品房享有的是物权性质的返还请求权。而林国显在民间借贷纠纷一案中，对陈海军享有的是债权请求权，根据物权优先于债权的原则，在金祥公司依生效判决确定的义务提存应返还陈海军的购房款后，金祥公司主张排除对案涉商品房的执行，可予支持。金祥公司提出的确认案涉商品房所有权的诉讼请求，已在（2020）闽0582民初13111号案件中予以处理，本案中不予重复确认。金祥公司提出的解除查封的诉讼请求，已包含在不得执行（即停止执行）的诉讼请求中，不再单独处理。购房合同已由生效判决确认解除，返还款项金额亦由生效判决予以确认，对林国显提出的以房产现价值处理、金祥公司合同义务尚未履行等主张，不予支持。林国显提出的保全费、评估费优先清偿的主张，不属于本案的处理范围，不予审查。 综上所述，本院认为，人民法院只能执行被执行人的财产,如果被执行财产不属于被执行人,或者案外人在被执行人的财产上拥有足以排除执行的实体权利,则人民法院应当停止对该财产的执行。如前述认定，金祥公司对案涉商品房拥有足以排除执行的权利，金祥公司的执行异议之诉请求成立，应予支持。对金祥公司的其他诉讼请求，不予支持。陈海军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第一项、第三百一十四条，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条规定，判决如下： 一、不得执行位于晋江市××镇新区××幢××号××商品房； 二、驳回原告晋江市金祥房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费11992元，由原告福建晋江市金祥房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本院（2020）闽0582执异121号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  张鸿玲 审 判 员  丁盛立 人民陪审员  李跑快 二〇二一年二月三日 书 记 员  余嘉丽 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 （三）案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十九条案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。