重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终9601号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘衍鹏，男，汉族，1971年10月27日生，住江西省南昌市安义县。委托诉讼代理人：杨坤，四川发现（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢女菊，女，1971年11月14日出生，汉族，住江西省南昌市安义县，刘衍鹏之妻。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆第六空间家居有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道嘉鸿路409号，统一社会信用代码91500112MA5U8HQ5XE。法定代表人：马小斌，董事长。委托诉讼代理人：于鹤，系该公司员工。上诉人刘衍鹏因与被上诉人重庆第六空间家居有限公司（以下简称第六空间公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院（2020）渝0112民初1009号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理，于2020年12月22日进行了询问。上诉人刘衍鹏的委托诉讼代理人杨坤、谢女菊、被上诉人第六空间公司委托诉讼代理人于鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘衍鹏上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，本案一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。其理由：1、上诉人不应向被上诉人支付2018年9月1日至2019年9月16日的租金或占有使用费。涉案商场在2018年12月后商铺只剩下20-30户，空缺商户达总商铺的三分之二，商户和第六空间公司出现大面积纠纷，严重影响了正常经营，导致2019年后商场基本没有人流量，客户与上诉人已签订的订单被退货款，上诉人经营损失暂计3万元。上诉人无法通过租赁合同获取经营利益，合同目的不能实现，被上诉人无权收取租金和场地占用费，还应赔偿上诉人的损失。同时，上诉人在第一次庭审时即明确表示上诉人一直主动自愿搬离租赁场地，被上诉人强行阻止上诉人撤场，上诉人不应为继续占用租赁物而支付占有使用费。被上诉人自2018年12月1日后再未向上诉人发出缴费通知书，根据以往交易习惯，应视为被上诉人自行放弃继续收租。2、即使应支付2018年9月1日至2019年9月16日的租金和占有使用费，标准应为新租赁合同标准即原标准减半收取，一审判决适用法律错误。被上诉人领导在签订第二次租赁合同前，微信告之商户租金与新入驻的商家保持一致，后被上诉人对新签订的商户均大面积降租金，平均下调50%，故就算要交租金也应当减半缴纳。上诉人并未按照合同约定标准支付租金（事实上合同也没有明确约定），而是远低于所谓合同约定标准，显然不能参照合同约定标准确定占有使用费支付标准，在合同解除的情况下，适用合同标准也不恰当。上诉人继续占有租赁物的责任完全在于被上诉人，无须为此承担法律责任。一审判决致使被上诉人通过违约行为而获取巨大利益，显然不合法律精神。3、一审判决未查清案涉商铺的产权情况及被上诉人与重庆市民顺房地产开发有限公司之间的法律关系，属于认定事实不清。4、上诉人多次提及被上诉人违约在先，应当赔偿上诉人损失，均被法院置之不理。因被上诉人原因，导致商铺不能正常经营，上诉人向客户退还货款，造成经营损失。被上诉人的违约行为给上诉人造成了几十万元的损失，理应由被上诉人赔偿。5、上诉人提供证据证明2018年才开始有商户奖励的说明，也提供了18000元奖励的证据，但一审法院无视证据，枉法误判。给商户的奖励政策于2018年3月才出台，2019年8月已解除合同，故销售奖励应当是2018年期间，上诉人连续7个月拿到了奖励，其中3-5月的奖励已直接扣除用于冲抵租金和物业费，6-9月的奖励84000元至今没有支付给上诉人或冲抵租金和物业费，上诉人2018年7个奖励84000元应当得到支持。第六空间公司辩称，答辩意见与一审意见一致，另在二审中提交房屋产权证。第六空间公司向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付拖欠的商位租金（2018年9月1日至2019年11月30日期间租金75170元）、物管费（2018年8月26日至2019年11月30日期间69210元）、空调使用费（2018年8月26日至2019年9月30日期间6591元），共计137213元；2、判令被告向原告支付因拖欠商位租金、物管费、空调使用费产生的违约金（三项费用的违约金分段计算，每逾期一日按应付金额的千分之一计算至实际支付之日止，具体以违约金计算明细表为准）；3、判令本案诉讼费用由被告承担。刘衍鹏向一审法院提出反诉请求：1、请求判令原告支付被告激励奖金84000元；2、请求判令原告退还被告保证金22920元；3、请求判令原告赔偿被告经营损失70000元；4、本诉及反诉的诉讼费均由原告承担。一审法院审理查明，2018年8月25日，原告为甲方（出租方）与被告为乙方（承租方）签订商位租赁合同，约定，甲方将位于重庆市渝北区××街道××道××号××号楼国际现代馆三楼编号为Ａ309号商位出租给乙方经营使用，计租面积191ｍ2，用于经营奢庭门窗公司奢庭门窗品牌（系列）商品使用。2.1租赁期限为12个月，自2018年8月26日起至2019年8月25日止。3.1商位租金为40元／平方米／月，每月租金为7640元，物管费为30元／平方米／月，每月物管费为5730元，前述共计13370元；3.2租金自2018年8月26日起算，租金、物管费采用先付费后使用的原则，以每壹个月为一个付费周期，首期租金、物管费由乙方在本合同签订之日起3日内向甲方一次性付清，以后各期租金、物管费由乙方在计费起始日的前15日内向甲方一次性付清；3.3为保护消费者的合法权益，乙方自愿在本合同签订之日起3日内向甲方交纳保证金22920元；3.3.2自本合同解除或终止之日起12个月内，如乙方所售商品未出现质量问题或未产生买卖争议纠纷或发生后乙方已妥善解决的，经乙方书面申请，甲方于满12个月后将质保金不计息退还乙方，如乙方拖欠甲方租金、物管费或其他费用的，甲方有权直接将乙方交纳的保证金用以冲抵乙方的相关欠款；3.5中央空调使用费按0.29元／平方米／日计收，以本合同约定的乙方租赁商位建筑面积进行计收，每壹个月支付一次，由乙方在每个月的10日前向甲方付清上一个月度的费用。4.1乙方在承租经营期间自主经营、自负盈亏，并承担自身经营活动所产生的一切经济及法律责任，乙方经营行为产生与第三方的所有债权债务均与甲方无关；4.8乙方的销售收款服从甲方商场的统一管理，由甲方进行统一收银，甲方统一收银后与乙方进行结算。5.1乙方承诺在2018年8月26日前完成承租商位的装修并进场开业，否则，按乙方违约处理。6.1甲方具有下列情形之一的，乙方有权提前解除本合同：6.1.2非法定免责事由造成乙方承租商位连续停业达60日以上的；6.2乙方有下列情形之一的，甲方有权提前解除本合同，要求乙方按本合同约定返还承租商位，并按本合同相关约定追究乙方违约责任，且无需对乙方的装修投入给予赔偿或补偿：6.2.1拖欠甲方商位租金、物管费、税金、电费、空调使用费及其他应付费用逾期达10日以上（含10日）的。7.1.2因甲方原因（不可抗力原因及法定免责情形除外）导致乙方不能正常经营的，甲方免收此期间的租金，如导致乙方不能正常经营持续达60日以上的，乙方有权解除本合同。7.2.1乙方未按本合同约定期限向甲方支付商位租金、物管费、电费、空调使用费、税费及其他应付费用的，每逾期一日，则按应付金额的千分之一计向甲方支付违约金，逾期达10日以上（含10日）的，甲方有权采取停电措施或终止本合同收回出租商位，乙方由此造成的损失由乙方自行承担；7.2.3乙方要求提前解除或终止本合同的，须提前90日以书面方式向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可解除或终止本合同，否则，乙方不得擅自解除或终止本合同。8.1本合同期满终止或提前解除的，乙方应在期满当日或约定解除之日或之前结清所有欠款、办理完毕撤场交接手续（签署撤场协议）并将承租商位内的商品清理完毕，归还甲方出租商位，逾期归还的，按本合同约定租金、物管费标准的2倍计向甲方支付场地占用费；乙方逾期归还商位达10日以上（含10日）的，甲方有权对乙方承租商位内的所有物品作无主物处理，直接收回商位，相应损失由乙方自行承担。9.2.1乙方收件地址为重庆市渝北区××小区。同日，双方还签订了商位租赁合同补充协议，约定，在甲、乙双方严格遵守租赁合同条款的前提下，甲方给予乙方2个月的免租金优惠，具体优惠期为：2019年2月，2019年7月26日-8月25日；备注：本协议中的免租金优惠是指商位租赁合同中的租金及物管费。2019年8月24日、2019年10月11日，案外人谢女菊分别向原告支付电费700元、700元，原告分别出具收据，均载明为转售电500度，备注为Ａ309奢庭门窗。2019年11月1日，重庆融臻物业管理有限公司向全体商户发出关于限制物业服务的通告，主要内容为：截止2019年10月31日，重庆第六空间未按时支付物业管理服务费以及转供能源预存（预缴）费，逾期已超过30日，我司将从即日起限制重庆第六空间商场的用电、用水，由此给商场全体商户造成的一切损失由重庆第六空间承担，与我司无关。2019年11月4日，重庆市民顺房地产开发有限公司向全体商户通报关于重庆第六空间存在严重经营风险，未按约足额向其支付租金等费用的情况，并告知全体商户如遇重庆第六空间单方面违约撤店，应依法索赔。2019年11月15日，原告和重庆市民顺房地产开发有限公司共同作出告商户函，函告全体商户已就商场持续经营达成了战略性合作方案，下一步将持续稳定地开展各项经营活动，一如既往地给全体商户提供最优质的经营服务。原告向被告作出的合同解除通知函中载明：你方就承租我司位于Ａ馆3楼编号为309号商位事宜签订了《商位租赁合同》一份，……其中，租赁期限为2018年8月26日至2019年8月25日，上述租赁期限到期后，你方继续占用使用租赁商位至今。在上述租赁期间，你方拖欠商位租金、物管费、空调使用费及其他应付费用逾期达10日（含10日）以上，已构成根本违约，造成我司严重损失……鉴于此，我司特函告你方如下：1、双方的商位租赁关系于你方收到本函之日解除；2、请你方于商位租赁关系解除之起七日内完成商位清理，归还我司商位并向我司付清相应欠款。你方未在前述指定的期限内完成承租商位的清场和归还并向我司付清相应费用的，视为你方放弃承租商位内所有物品的所有权，我司将按无主物处置，对商位进行清场收回，因此造成的相关损失和清理费用由你方自行承担。单号1126043567124的邮件查询记录显示收件方为刘衍鹏，邮寄地址系重庆渝北区佳仕丽小区，于2019年11月22日揽收，于2019年11月23日签收。被告称其收到的函件没有落款时间，且实际收到时间为2019年8月25日之后一周内。另查明，2018年3月2日，原告向各商户发布了关于重庆第六空间2018年商户奖励方案的说明，规定在2018年3月1日-2018年12月31日期间对于现代馆二楼非睡眠区和三楼销售前五名的商户颁发最佳销售奖，奖金分别为15000元／12000元／10000元／5000元／3000元；对于品牌老板或负责人每月驻店大于20天（含）且销售排名进入前十的商户颁发最佳口碑奖，奖金8000元／个。庭审中，原告还举示了以下证据：1、欠费账单。由原告制作并加盖印章，其中第一份账单备注：合同一账户余额为13758元可用于清抵合同二欠款。第二份账单显示从1号至月末为月周期进行统一，被告在2018年8月26日至2019年11月30日期间内，未支付过物管费，仅有2018年9月期间因5月奖励优惠2760元和4079元共计抵扣6839元；通过账扣部分空调费。在2018年9月1日至2019年11月30日期间的租金，2018年9月因优惠抵扣6719元，2018年11月因优惠抵扣7742元，2019年4月因满减分摊减免2850元，以及2019年2月整月免租、2019年7月1日至2019年7月31日免租1479元、2019年8月1日至2019年8月31日免租6161元，其余租金未支付。2、违约金账单。由原告制作并加盖印章，显示场租费从2018年12月1日开始每月1号起计算违约金，推出计算基数为欠付的当月租金。3、微信聊天记录（汪佳欣与原告前员工姚佳）、姚佳入职离职资料以及社保记录、罗拥辉入职离职资料以及社保记录。上述证据显示罗拥辉于2018年5月24日起与原告建立劳动合同关系，后于2019年9月30日解除。汪佳欣通过微信询问：“姚佳啊，我又来了，你能不能好好回想一下18年奖励政策的具体取消时间啊？”备注“六空重庆营运经理姚佳”的对方语音回复文字翻译内容为：“等着你让那个让江甜查一下那个罗永辉来的时间，反正他来的第二个月就取消了。”原告拟证明奖励方案的取消时间为2018年6月。4、2019年6-8月以及2019年重庆第六空间家居商场统一收银销售明细表、原告中国工商银行账户2019年对账单。原告拟证明其在2019年6、7、8月统一销售款占全年的25.43%，经营状态好，没有给被告造成影响。被告质证：对证据1系原告单方制作，对真实性不认可；对证据2，认为被告没有违约，且原告未提出异议；对证据3的真实性不认可；对证据4的三性均不认可。一审法院认为：证据1、2由原告制作且加盖印章，但仅视作原告的单方陈述。证据3有社保记录佐证，一审法院对于姚佳、罗拥辉曾系原告员工的身份予以确认，但微信聊天记录不完整，亦无法核实聊天对象，同时，即便可以确定聊天双方身份，但二人均为原告员工，无法证明取消奖励政策的意思已送达被告。证据4中的工行对账单加盖有银行印章，对其真实性予以确认；销售明细表中的数据与对账单相互印证，故对其真实性亦予以确认。被告为证明因原告管理不善导致消费者不信任、人流量下降，原告构成违约以及原告应支付销售奖励的事实还举示了下列证据：1、对账明细。证据显示没有任何人和单位的签章。2、商场视频、照片。从视频中可以看到“重庆第六空间”的标志，其中有部分商铺空置，且有纠纷产生。3、公示牌。放置于显示木廊地展位处，内容为“此展位与商场有经济纠纷，请消费者慎重消费，如有需求，与商场人员联系”。4、广告。由原告制作并向顾客张贴，内容为：重庆第六空间家居商场因线路检修暂时暂停营业，对您造成的不便，敬请谅解。5、销售排名照片。显示：6月份沙发区、精品现代累计销售排名：第一名奢庭门窗；7月份沙发区、精品现代累计销售排名：第二名奢庭门窗；8月份沙发区、精品现代累计销售排名：第三名奢庭门窗；9月份沙发区、精品现代累计销售排名:第一名奢庭门窗。6、奢庭门窗照片两张，拟证明在2019年10月被原告锁住。原告质证：证据1证明其共计欠款141868元；证据2与本案无关；证据3和4的真实性、合法性无异议，对关联性有异议；证据5无法证明拍摄时间且只是对销售排名公示，与奖励无关；证据6的三性不认可。一审法院认为：证据1由被告制作，视作其单方陈述。证据2、3、4的真实性，一审法院予以确认。证据5未显示拍摄时间亦看不出是哪一年度销售排名，故无法达到被告证明目的。证据6显示店招为奢庭门窗，对于真实性认可，但看不出关闭原因，无法达到被告证明目的。审理中，被告陈述到在2019年9月5日左右收到原告的解除合同通知书后没有再经营，要求撤场但没有被同意。一审法院认为，原被告签订的商位租赁合同及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同约定租赁期限自2018年8月26日起至2019年8月25日止，共计12个月。从本案查看的事实以及原被告的表述来看，双方并未就继续履行商位租赁合同达成合意，故商位租赁合同及其补充协议于2019年8月25日终止。关于保证金。根据原告发表的答辩意见，其认可被告缴纳了22920元保证金。现租赁合同已于2019年8月25日终止，原告应将保证金退还被告，对被告的该项反诉请求，一审法院予以支持。关于租金。2018年9月1日至2019年8月25日期间内，被告应向原告支付的租金共计为7640元／月×11个月＋7640／月÷30天×25天＝90407元（取整）。被告作为承租人，支付租金是其主要合同义务，其举示的对账单系单方制作亦未举示其他证据佐证已向原告付过租金，故被告应承担不利的后果。原告自认被告在2018年9月因优惠抵扣6719元，2018年11月因优惠抵扣7742元，2019年4月因满减分摊减免2850元，以及依照前一租赁合同余额抵扣13758元。另按照补充协议约定原告给予被告2个月免租期。综上，2018年9月1日至2019年8月25日期间，被告尚欠租金44058元（90407元－6719元－7742元－2850元－13758元-7640元／月×2个月）。合同终止后，被告实际占用案涉商位，原告主张的2019年8月26日至2019年11月30日期间的租金的实质也是被告占用房屋的对价，但根据约定，合同终止后，被告逾期归还商位10日以上，原告有权直接收回商位，被告自认在2019年9月5日左右收到原告的解除合同通知书后没有再经营，要求撤场，据此一审法院认定被告于2019年9月6日申请撤场，至此原告负有在被告逾期10日后未搬离的减损义务，故原告有义务在2019年9月16日后收回商位，其后未收回的扩大损失，由其自行承担。故对2019年8月26日至2019年9月16日期间的房屋占有使用费予以支持，计算标准参照租金，即5603元（取整）（7640元÷30天×22天），对于超出部分诉讼请求，一审法院不予支持。关于物管费和空调使用费。2018年8月26日至2019年8月25日期间的物管费共计5730元／月×12个月＝68760元，按照补充协议约定2个月免收物管费，另外，原告自认在2018年9月期间因优惠抵扣6839元。被告未举证证明其已缴纳相应的物管费，故被告应向原告支付2018年8月26日至2019年8月25日期间的物管费50461元（68760元－6839元-5730元／月×2个月）。从2019年8月26日起，租赁合同已终止，原告举示的充值电费凭证看不出支付的电费期间，且没有其他证据予以佐证，不足以证明合同终止后被告仍在正常经营，原告亦在按约提供管理服务，故对于原告主张2019年8月26日至2019年11月30日期间的物管费，一审法院不予支持。对于空调使用费，该费用因实际使用而产生，但原告未对被告实际使用以及使用期间进行举证，故空调使用费及其违约金，一审法院均不予支持。关于违约金。被告举示的视频、照片以及公示公告等证据显示，案涉商场内确系存在部分商铺空置、闹事纠纷等情况，但不足以以此作为拒绝支付租金的理由，被告逾期缴纳租金，已构成违约，应向原告支付相应的违约金，合同约定除首期外每月的租金和物管费在计费起始日的前15日内付清，即应在每月11日内付清下一计费周期的租金和物管费，原告举示的违约金账单中未要求2018年12月以前欠付租金的违约金，且其列明的计算方式未违反合同约定，一审法院予以确认。因此，除去分摊减免以及免租期后，从2018年12月起，分别以每月欠付租金为基数即2018年12月1日至2018年12月31日期间欠租7640元、2019年1月1日至2019年1月31日期间欠租7640元、2019年3月1日至2019年3月31日期间欠租7640元、2019年4月1日至2019年4月30日期间欠租4790元（7640元-2850元）、2019年5月1日至2019年5月31日期间欠租7640元、2019年6月1日至2019年6月30日期间欠租7640元、2019年7月1日至2019年7月31日期间欠租6161元，分别从2018年12月1日、2019年1月1日、2019年3月1日、2019年4月1日、2019年5月1日、2019年6月1日、2019年7月1日起开始至付清之日止计算逾期支付租金的违约金。违约金按照合同以“每逾期一日，则按应付金额的千分之一”进行计算标准过高，一审法院酌情调整为按照中国人民银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计算为宜。对于物管费违约金，因原告提供的商场管理服务有瑕疵，故对其物管费违约金一审法院不予支持。关于激励奖金。原告举示的证据不足以证明取消奖励政策的通知已送达被告，该奖励政策应视为仍对被告有效。对于最佳销售奖，被告仅以销售排名图片为证，但看不出该证据拍摄时间、制作主体以及图中显示的销售排名具体为哪一年度等内容，被告实际于2017年就已入驻案涉商场，无法证明被告实际获得2018年6-9月的销售奖励。对于最佳口碑奖，被告并未举证。因此，对于被告反诉主张的两项奖金，一审法院均不予支持。关于经营损失。被告主张的经营损失包括两个部分，一是因原告未处理好同客户之间的关系导致产生纠纷，商场人流量急剧下降，2019年6月、7月、8月三个月产生直接经营损失；二是2019年8月26日至2020年3月30日期间造成经营损失。对于第一部分，事实上，被告经营状况的好坏受商品定价、商品质量、服务质量等多种因素影响，其证据并不足以证明该段期间内经营状况急剧下降，亦不足以认定系原告原因导致。对于第二部分，2019年8月25日租赁合同已终止，被告主张此后期限内的经营损失，于法无据。综上，对于被告主张的经营损失，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘衍鹏在本判决生效后十日内向原告重庆第六空间家居有限公司支付2018年9月1日至2019年8月25日期间的租金44058元、2019年8月26日至2019年9月16日期间的房屋占有使用费5603元、2018年8月26日至2019年8月25日期间的物管费50461元；二、被告刘衍鹏在本判决生效后十日内向原告重庆第六空间家居有限公司支付逾期缴纳租金的违约金（计算方式：以7640元、7640元、7640元、4790元、7640元、7640元、6161元为基数，分别从2018年12月1日、2019年1月1日、2019年3月1日、2019年4月1日、2019年5月1日、2019年6月1日、2019年7月1日起开始至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍进行计算；以49151元为基数，从2019年8月20日起至租金付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍进行计算）；三、原告重庆第六空间家居有限公司在本判决生效后十日内退还被告刘衍鹏保证金22920元；四、驳回原告重庆第六空间家居有限公司的其他诉讼请求。五、驳回被告刘衍鹏的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3570元，因适用简易程序减半收取1785元，由原告重庆第六空间家居有限公司负担585元，被告刘衍鹏负担1200元。反诉案件受理费1920元，由原告重庆第六空间家居有限公司负担220元，被告刘衍鹏负担1700元。本院二审期间，第六空间公司提交涉案商铺一号楼的产权证一份，拟证明上诉人承租被上诉人的商铺合理合法，产权事实清楚，合同有效。刘衍鹏质证后认为，对产权证的真实性无异议，对其证明目的有异议，被上诉人未提供与房地产开发公司的合同，不能达到被上诉人的证明目的。本案二审审理查明的其他案件事实与一审审理查明事实相同。本院认为，刘衍鹏与第六空间公司签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于刘衍鹏应否向第六空间公司支付2018年9月1日至2019年9月16日期间的租金或占有使用费问题。如前所述，双方签订的租赁合同合法有效，租赁合同未解除，租赁到期后双方形成事实上的租赁关系，上述期间租赁房屋处于承租人刘衍鹏的控制中，故刘衍鹏应当按照约定支付租金或占有使用费。刘衍鹏承租商铺后自主经营，自负盈亏，所称商场商户减少以及其他商户与第六空间公司之间的纠纷不是其拒付租金的理由，第六空间公司向其出租房屋并不保证刘衍鹏一定获得经营利益，本案中没有证据证明刘衍鹏要求撤场和第六空间公司阻止其撤场，且双方未对解除合同和租金支付等事宜达成一致，第六空间公司没有同意解除合同和撤场，故刘衍鹏拒付上述期间的租金或占有使用费的理由不成立。关于上述期间的租金或占有使用费标准问题。双方签订的租赁合同对租金标准有明确约定，本案中没有证据证明双方对该标准进行了修改和变动，刘衍鹏称第六空间公司与新商户签订租赁合同的标准适用本案双方当事人没有依据，故一审法院按照双方约定标准计算租金并无不当。同时，占有使用费参照租金标准计算符合本案实际。关于第六空间公司是否违约获利的问题。本案系租赁合同纠纷，刘衍鹏称第六空间公司改变招商承诺没有提交证据证明，第六空间公司根据合同约定收取租金并非违约获利。关于涉案商铺的产权问题。租赁合同的出租人并非必须是房屋的产权人，刘衍鹏签订租赁合同并实际使用了租赁物，故商铺产权情况并不影响租赁合同的效力。关于第六空间公司应否赔偿刘衍鹏损失的问题。第六空间公司根据租赁合同的约定将租赁物交付刘衍鹏占有使用，完成了租赁合同约定的义务，刘衍鹏自主经营，自负盈亏，故其经营损失应当自行承担。刘衍鹏称第六空间公司与其他人之间的纠纷与刘衍鹏无关，双方应当按照租赁合同约定履行义务。关于第六空间公司是否应向刘衍鹏支付争议期间的激励奖金问题。激励奖金是第六空间公司为了增加商场的整体经营效益而单方作出的激励措施，并未与商户签订书面的协议，故第六空间公司对于奖励方式和时间等具有单方决定权。第六空间公司称2018年6月中止该奖励措施，刘衍鹏要求其支付2018年6月至2018年9月的奖金没有法定事由。一审法院作出奖励政策对刘衍鹏继续有效的认定有误，但判决结果正确，本院予以维持。综上所述，刘衍鹏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3566.22元，由上诉人刘衍鹏负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 硕审 判 员  郑 泽审 判 员  刘 希二〇二一年二月二十二日法官助理  江满意书 记 员  程 容