山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初12806号 原告：于立彩，女，1976年8月29日生，汉族，住山东省胶州市。 被告：青岛恒福旅游开发有限公司，住所地山东省胶州市九龙街道办事处南外环路以南，胶黄铁路西侧。 法定代表人：王永乐，总经理。 委托诉讼代理人：张伟，男，汉族，1983年2月26日生，住山东省青岛市黄岛区，系青岛恒福旅游开发有限公司职工。 被告：青岛恒禄旅游开发有限公司，住所地山东省胶州市九龙街道办事处南外环路以南，胶黄铁路西侧。 法定代表人：王永乐，总经理。 委托诉讼代理人：费沛沛，女，汉族，1991年3月10日生，住青岛市崂山区，系青岛恒禄旅游开发有限公司职工。 第三人：王恩娜，女，约30岁，汉族，系青岛恒禄旅游开泼有限公司职工。 原告于立彩与被告青岛恒福旅游开发有限公司、青岛恒禄旅游开发有限公司、第三人王恩娜商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于立彩、被告青岛恒福旅游开发有限公司的委托诉讼代理人张伟、青岛恒禄旅游开发有限公司的委托诉讼代理人费沛沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于立彩向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的认筹协议书；2、被告返还原告支付的认筹登记金20000元及至付清之日止的利息；3、由被告承担本案诉讼费用和其它相关费用。事实与理由：2020年9月23日，原、被告签订认筹协议书一份，并支付20000元作为优惠登记金。2020年10月5日，被告售楼处第三人王恩娜通知原告到被告售楼处，告知2020年10月8日系公开发售日，原告可到现场选房。后原告到现场，第三人告知原告通过手机线上选房，并通过线上功能为原告操作选择房屋，经双方协商无法就选定的房屋的各项条件达成一致意见。经原告多次与被告及第三人协商，被告一直拒绝退还原告交纳的20000元认筹登记金。诉讼过程中，原告申请撤回对第三人王恩娜的起诉。 被告青岛恒福旅游开发有限公司（以下简称恒福公司）：青岛恒大文化旅游城是恒大旗下的项目，该项目由青岛恒福旅游开发有限公司、青岛恒禄旅游开发有限公司两家公司共同承建，认筹时统一由青岛恒禄旅游开发有限公司与意向客户签订认筹协议书及收取认筹款，后期待客户认购房屋时再由对应的开发公司与客户签订认购协议书，此时认筹转为认购定金，原告于2020年9月23日认筹青岛恒大文化旅游城项目，并缴纳认筹款2万元，2020年10月8日开盘当天原告通过线上选房系统认购了青岛恒大文化旅游城项目6地块8号楼1单元103房，此时原告前期的2万元认筹款已转为认购定金，因此原告诉求解除认筹协议并返还认筹登记金2万元不应予以支持。 被告青岛恒禄旅游开发有限公司（以下简称恒禄公司）：我方与青岛恒福旅游开发有限公司系关联企业，青岛恒大文化旅游城项目下所有认筹登记金为便于管理全部由青岛恒禄旅游开发有限公司收取，其他意见同青岛恒福旅游开发有限公司。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了青岛恒大文化旅游城认筹协议书一份，被告提交认购书打印件一份，原、被告对上述证据的真实系均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2020年9月23日，被告恒禄作为甲方与原告于立彩签订了青岛恒大文化旅游城认筹协议书一份，协议中约定：一、乙方已对甲方预售的楼宇做了充分了解，自愿依照本协议约定对如下单位向甲方发出认购意愿1、/2、/3、/……二、乙方同意签署本协议书时，支付人民币贰万元整（￥20000元）作为优惠登记金。乙方支付的登记金在签署正式认购协议后，甲方有权将登记金转为认购定金，登记金收款收据将更换认购定金收据（甲方在本协议第二联加盖财务收款专用章作收款收据）。……八、乙方凭本协议书认购的房屋套数仅限一套。如公开发售日不能认购到客户意愿物业或者乙方放弃正式认购意愿，甲方将于公开发售日后30天内通知乙方到指定地点，乙方凭本协议书原件、本人身份证原件及登记金收款收据办理全额无息退还登记金手续。 原告于签订认筹协议书当天缴纳了2万元认筹登记金。 2020年10月8日，2020年10月8日青岛恒大文化旅游城楼盘开盘当天，原告通过线上选房系统选房，在线上原告以乙方的身份与被告恒福公司以甲方的身份签署了青岛恒大文化旅游城商品房认购书，认购了青岛恒大文化旅游城楼盘6地块8号楼1单元103房。该商品房认购书中写明：“乙方自愿依下列条件向甲方认购青岛恒大文化旅游城楼盘6地块8号楼1单元103房，该商品房的规划用途为住宅。该商品房建筑面积共68.94平方米，其中套内建筑面积47.38平方米。选择/交付标准，获/优惠后，按建筑面积计算，单价为9019.38元/m2；总金额为人民币陆拾贰万壹仟柒佰玖拾陆元整（￥621796元）。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（￥20000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据。二、以上房源价格均以按揭贷款95折计算。其他付款方式及折扣：一次性付款93折，一年分期付款98折，两年分期付款无折扣。如选择一次性付款、一年分期付款或两年分期付款的客户线下认购时需对付款方式进行变更，以上房源价格仅限开盘当天有效，准确面积以签署《商品房买卖合同》为准。线上选房成功客户必须于3天内至销售中心完成线下认购时签订（以上房源价格以双方签订的线下认购书为准），否则甲方有权另售房源。……五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到青岛恒大文化旅游城销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售房屋，乙方无权要求返还定金。” 原、被告对以下事实和证据有争议： 原告主张，原告9月23日认筹的是2号地块9号楼1楼，当时有认筹单，开盘当天不是原告自己选的房子，是在手机上选的，手机上显示的是2号地块9号楼1楼，是52平方米，当时是一个，王恩娜说怕抢不到，让原告又添加了2号地块的10号楼66平方的房子，还有别的我记不清楚了，也有这个6号地块8号楼，让她给原告删除，王恩娜说不用删除放在下面就行。王恩娜操作后说就是选中的2号地块9号楼1楼，让原告在手机上签的字。原告与被告没有签订认筹协议。原告提交青岛恒大文化旅游城认筹协议书一份、微信聊天记录4张、短信聊天记录4张、通话录音及视频光盘一张予以证明。 被告恒福公司质证认为：对青岛恒大文化旅游城认筹协议书真实性无异议，对证明事项有异议，认筹协议书只是对购房意愿及优惠权的约定，且认筹协议第5条约定不作为正式的意向房号的选定效力，同时第2条约定乙方签订认购协议后甲方有权将认筹登记金转为认购定金。对微信记录真实性无异议，但截图不完整，其原始载体中显示2020年10月4日和10月5日对话双方就网上认购相关程序和方式方法进行交流，2020年10月9日王恩娜请求原告将网上认购协议书转发给她，原告明确表示不给，此时证实原告已签订网上认购协议书。对短信记录真实性不予认可，无法确定此手机号的拥有人，内容无法确定完整性，且内容对本案没有实质影响。对光盘中录音的真实性有异议，无法确定通话的对方身份，且录音内容不完整无法反映待证事实。对光盘中视频真实性无异议，但视频中对方明确表明不同意录像，该视频不能作为证据使用，同时视频中原告也承认其在开盘当天在线上选房后签字确认，因此认购协议书是其本人签字确认。 被告恒禄公司的质证意见同恒福公司意见。 被告恒福公司、恒禄公司主张，原告于2020年10月8日通过线上选房系统认购了青岛恒大文化旅游城项目6地块8号楼1单元103房，此时原告前期的认筹登记金2万元已转为2万元认购定金，由原告在手机上签字确认。被告恒福公司提交网上选房系统里认购书打印件一份予以证明。被告恒禄公司未提交证据。 原告质证认为，对证据的真实性无异议，是原告开盘现场当天在手机上的签字，但是是王恩娜说选到原告认筹的房子让原告签字，这个协议原告没有看过，王恩娜递给原告时是白色屏幕让原告签字，签字后才知道不是原告认筹的房子，原告添加的是2号地块9号楼1楼52平方的房子。 经询问，原告自述，在选房添加房源时先添加了2号地块的一个房屋，王恩娜说怕抢不到，让原告又添加了2号地块的10号楼66平方的房子，还有别的原告记不清楚了，也有这个6号地块8号楼，原告让她给删除，王恩娜说不用删除放在下面就行。 关于恒福公司与恒禄公司之间的关系，被告自述，恒禄公司和恒福公司为关联公司，都是恒大旗下在地区项目建设的项目公司，青岛恒大文化旅游城项目已开发建设中2号地块是恒禄公司开发建设，6号地块是恒福公司开发建设，认筹阶段为便于资金管理统一由恒禄公司收取认筹登记金，签订认筹协议书，待意向客户选定其要购买的房屋后由对应地块的开发公司与客户签订认购协议书，此时前期的认筹登记金转为相应房屋的认购定金。在认筹协议书第2条约定正式认购后甲方有权把认筹金转为认购定金，且原告认筹及认购的是青岛恒大文化旅游城项目中的房屋，不是选定具体的开发商，且认筹转为认购定金是在客户线上签订认购协议书后恒禄公司和恒福公司之间的款项往来，此时与客户无关。被告提交国家企业信用信息公示系统打印的企业信用信息公示报告两份予以证明。原告对被告的上述陈述及提交的证据均不知情，二被告也从未向我释明过恒福公司和恒禄公司是关联企业。 原告当庭扫描其与王恩娜之间微信聊天记录中的网上选房系统二维码，只显示登录页面，登录不进去。 本院认为，2020年9月23日，原告于立彩与被告恒禄公司签订了《青岛恒大文化旅游城认筹协议书》，并缴纳了2万元的认筹登记金，该认筹协议书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定,全面履行合同中的权利和义务。该认筹协议书中明确约定了甲方（恒禄公司）有权在乙方（原告）签署正式认购协议后，将登记金（2万元）转为认购定金；如公开发售日不能认购到客户意愿物业或者乙方（原告）放弃正式认购意愿，甲方（恒禄公司）将于公开发售日后30天内通知乙方到指定地点，乙方（原告）凭本协议书原件、本人身份证原件及登记金收款收据办理全额无息退还登记金手续。被告关于恒禄公司和恒福公司是关联公司，认筹阶段为便于资金管理统一由恒禄收取认筹登记金、签订认筹协议书，待意向客户选定其要购买的房屋后由对应地块的开发公司与客户签订认购协议书，此时前期的认筹登记金转为相应房屋的认购定金的抗辩理由，本院难以支持，理由如下：1、根据合同的相对性原则，原告于立彩与被告恒禄公司签订了青岛恒大文化旅游城认筹协议书，是向被告恒禄公司开发建设的青岛恒大文化旅游城项目房产表示预售的意思表示。2、被告恒禄公司和被告恒福公司对外是独立的不同法人，即便两者是青岛恒大文化旅游城项目的不同地块的开放商，被告恒福公司、恒禄公司均未提交证据证明其已经向原告明确释明恒禄公司有权将认筹协议书中的优惠登记金转化为恒福公司的认购定金。故被告恒禄公司应依照双方签订的认筹协议书中的约定，向原告全额无息退还登记金2万元，对原告要求被告恒禄公司返还登记金利息的诉讼请求，本院不予支持。 2020年10月8日，在青岛恒大文化旅游城项目开盘当天，原告于立彩登录了青岛恒大文化旅游城项目的网上选房系统，选取了被告恒福公司开发的地块上的房屋，并在网上选房系统中签字确认了所选房屋，后原告发现所选房屋系青岛恒大文化旅游城的6号地块上（被告恒福公司）所开发建设的房屋，并非原告意向中的2号地块上的房屋，因6号地块的房屋尚未开发建设，故原告要求被告返还认筹登记金。被告恒禄公司作为网上格式合同的提供者，未提交证据证明其已经向原告释明认购书合同主体由恒禄公司变更为恒福公司。原告与被告恒福公司并未实际履行所签订的网上商品房认购书。依据认购书的约定，原告应在同意签署本认购书时，支付人民币贰万元作为定金，恒福公司在认购书第三联加盖财物收款专用章作为收款凭据；原告应于线上选房成功3天内完成线下认购书，否则恒福公司有权另售房源。本案中原告在签署网上认购书时并未向恒福公司支付过定金；该认购书中亦未约定原告向恒禄公司支付的认筹登记金在原告签署认购书时转化为原告向恒福公司认购房屋的定金；原告并未在3日内到被告恒福公司售楼处签订线下认购书、正式的商品房买卖合同及支付首期款；被告恒福公司未提交证据证明其已经收到原告的定金。合同的订立应当以当事人自愿为前提，原告多次向被告恒福公司明确表示不购买其开发的房屋，双方之间没有签订线下认购书及正式商品房买卖合同，合同目的无法实现，故对原告要求解除其与被告恒福公司之间的网上商品房认购书的诉讼请求，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、第四百九十八条、第五百零九条、第五百四十六条，第五百六十三条之规定，判决如下： 一、被告青岛恒禄旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告于立彩优惠登记金20000元。 二、解除原告于立彩与被告青岛恒福旅游开发有限公司于2020年10月8日网上签订的青岛恒大文化旅游城商品房认购书。 三、驳回原告于立彩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费300元,减半收取150元,由被告青岛恒禄旅游开发有限公司、青岛恒福旅游开发有限公司各负担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  臧辉艳 二〇二一年二月二十五日 书记员  董 梅