湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初2224号原告：刘亚玲，女，汉族，1965年7月15日生，住湖北省黄冈市黄州区，委托诉讼代理人：熊辉，湖北率责律师事务所，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：高永帅，湖北率责律师事务所，代理权限为一般代理。被告：武汉聚思慧商业管理有限公司，住所地武汉巿江汉区解放大道374号游子乡大厦A栋18层1室，统一社会信用代码91420103086607005E。法定代表人：华银珍，经理。被告：黄冈恒源置业有限公司，住所地黄冈市黄州八一路23号（安康宛六栋A单元501室），统一社会信用代码91421100679767696K。法定代表人：汪继春，经理。原告刘亚玲被告武汉聚思慧商业管理有限公司（以下简称武汉聚思慧公司）、黄冈恒源置业有限公司（以下简称黄冈恒源公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告刘亚玲的委托诉讼代理人高永帅到庭参加了诉讼，被告黄冈恒源公司、武汉聚思慧公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令武汉聚思慧公司向原告支付经营管理收益31550元（从2016年10月1日开始计算，暂计至2020年9月30日，实际计算至2024年9月30日）；2、请求判令武汉聚思慧公司向原告支付违约金9500元（以31550元为基数，按中国人民银行同期贷款利率利息的1.95倍为计算标准，从2016年10月1日开始计算至还清之日至，暂计算至2020年9月30日）；3、请求判令黄冈恒源公司对武汉聚思慧公司应向原告支付的上述经营管理收益、违约金承担连带担保责任；4、请求判令由两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年，原告刘亚玲与被告武汉聚思慧商业管理有限公司签订了《委托经营管理合同》，约定原告将位于黄冈市××3160铺（以下简称“该商铺”）委托给武汉聚思慧公司经营，该商铺建筑面积共为10.36平方米，委托经营管理期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，2014年10月1日至2016年9月30日收益标准为948元／月，11376／年。2015年6月15日武汉聚思慧公司与原告签订了《委托经营管理合同补充协议（二）》，协议约定：按变更后商铺总价款（107992元）年7%计算收益，年收益为7559元，每季度支付一次为1890元，武汉聚思慧公司应在次季度首月的5日前支付原告上季的委托经营收益。且约定任何一方违反本合同任一条款的，均按照总房款的30%向对方支付违约金，并承担守约方的一切经济损失，且黄冈恒源公司对武汉聚思慧公司违约承担连带责任。同时黄冈恒源公司为武汉聚思慧公司履行委托经营管理及支付委托经营收益及合同其他义务承担担保责任，以其名下所有资产为该经营收益担保10年。后由于商铺面积变更，即由原来10.36平方米变更为10.37平方米，商铺总价款变更为108096元，按年7%计算收益，年收益为7567元，每季度支付一次为1892元，这些都有变更合同为证（即2016年4月14日黄冈恒源公司与原告签订的《房屋买卖补充合同》；2016年4月14日，武汉聚思慧公司与原告签订的《委托经营管理合同》面积变更补充协议）。《委托经营管理合同》签订后，原告按时向武汉聚思慧公司交付了商铺，武汉聚思慧公司也对商铺进行招商入驻，但武汉聚思慧公司未按《委托经营管理合同补充协议（二）》和《委托经营管理合同》面积变更补充协议的约定，向原告按时、足额支付委托经营管理费。原告认为，原、被告之间签订的《委托经营管理合同》及《委托经营管理合同补充协议（二）》和《委托经营管理合同》面积变更补充协议，确定了原告与武汉聚思慧公司之间的委托关系，原告作为委托人已经履行了合同义务，武汉聚思慧公司拒不支付委托经营收益的行为已构成违约，黄冈恒源公司按协议约定应对此承担连带责任，为了维护自身的合法权益，原告遂诉至本院。被告黄冈恒源公司、被告武汉聚思慧公司未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据:证据一：《商品房买卖合同》及其补充协议、销售不动产统一网络发票、购房合同备案证明。证明原告购买了位于黄冈市××号商铺，已经支付了全部的购房款，并于2014年3月4日在黄冈市房地产交易中心办理房屋产权登记，原告享有该商铺的所有权。证据二：《委托经营管理合同》，证明原告与被告一于2014年1月7日签订了《委托经营管理合同》一份，合同第一条约定：原告将位于黄冈市××号商铺委托给被告一经营，该商铺建筑面积为10.36平方米。第二条约定：委托经营管理期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，甲方提前收取2014年10月1日至2016年9月30日的该商铺全部租金22752元，2016年10月1日开始，由双方共同商定委托经营管理收益金额。证据三：《委托经营管理合同》补充协议（二），证明原告与被告于2015年6月15日签订了《委托经营管理合同》补充协议（二）协议第一条约定：3160号商铺经过降价后，合同总价款为150828元；第二条约定：原告委托经营收益按实际己付购房款年7%计算收益为7559元，每季度经营收入1890无，从2015年7月1日起开始计算，被告一应在次季首月的5日前支付原告上季的委托经营收益。合同第五条约定：被告二为被告一履行委托经营管理及支付委托经营收益及本合同其他义务承担担保责任，被告二以其名下所资产为该经营收益担保十年；合同第七条约定：被告二对被告一违约承担连带责任。证据四：流水转账记录若干张，证明双方合同约定收益方式为按季度发放，但从2016年10月起至2020年9月止被告一直没有向原告支付相应收益，未履行合同义务。本院认为，原告提交的证据内容真实，形式合法，与本案相关联，依法予以采信。被告武汉聚思慧公司、黄冈恒源公司未提交证据。经审理查明，2014年1月6日，原告刘亚玲与被告黄冈恒源公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于黄冈市××商品房××号商铺，建筑面积为10.36平方米，共计112238元。2015年6月15日，原告刘亚玲与被告黄冈恒源公司签订《商品房买卖合同》补充协议（一），约定：原告在被告处购买的3160号商铺，降价后实际购房款107992元，被告分两次退还降价20%房款给原告。2016年4月14日，原告与被告黄冈恒源公司签订了《房屋买卖补充合同》，根据现实测绘面积多出0.01㎡，补收104元。2015年6月15日，原告刘亚玲（委托方、甲方）与被告武汉聚思慧公司（受托方、乙方）、被告黄冈恒源公司（担保方、丙方）签订了《〈委托经营管理合同〉补充协议（二）》，约定因甲方购买的3160号商铺合同总房款降价为107992元，委托经营期限变更为固定十年，从2014年10月1日起至2024年9月30日止，甲方委托经营收益按上述实际已付购房款107992元的每年7%计算收益为7559元，每季度支付一次为1890元，乙方应在次季首月的5日前支付；若乙方未按本合同规定的时间向甲方支付委托经营管理收益的，则按逾期时间长短，分别处理，其中逾期超过60日后，甲方有权单方面提出解除本合同，若甲方选择解除合同的，乙方须按甲方合同总价的30%向甲方赔付违约金；丙方为乙方履行委托经营管理及支付委托经营收益及其它义务承担担保责任。另查明，截止2016年9月30日止，被告武汉聚思慧公司已向原告支付经营管理收益38371元。至2020年4月30日止，被告武汉聚思慧公司应向原告支付经营管理收益共计69921元，未支付收益共计31550元。本院认为，原告与被告武汉聚思慧公司签订的《委托经营管理合同》，原告与被告武汉聚思慧公司和被告黄冈恒源公司共同签订的《〈委托经营管理合同〉补充协议（二）》及《〈委托经营管理合同〉面积变更补充协议》，均系各方当事人自愿签订，内容均不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。本案中，刘亚玲与武汉聚思慧公司签订《委托经营管理合同》旨在将刘亚玲的商铺交由武汉聚思慧公司统一经营管理，由武汉聚思慧公司对外统一招商、出租和管理，合同虽反映武汉聚思慧公司应履行支付租金义务，但该租金并非武汉聚思慧公司直接租赁房屋产生，而是武汉聚思慧公司基于刘艳玲的授权，利用刘亚玲的商铺统一经营、出租预期所获利润。故本案的性质应为委托经营合同关系。依照上述合同的约定，武汉聚思慧公司应按合同约定时间和金额支付刘亚玲委托经营收益。自2016年10月1日起至2020年9月30日止，被告武汉聚思慧公司未支付原告的委托经营收入共计31550元，故原告关于要求被告武汉聚思慧公司支付截止2020年9月经营管理收入31550元的诉请本院予以支持。原告主张至2024年9月30日的经营管理收益至原告起诉之日并未明确且未实际发生，故本院不予支持。被告武汉聚思慧公司未按合同约定的次季首月的5日前支付经营收入，已构成违约，故原告主张违约金的诉讼请求本院予以支持。违约金以欠付的经营管理收益金额31550元为基数，按照中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年10月1日开始计算至还清之日止。《委托经营管理合同》补充协议（二）约定了，被告黄冈恒源公司为被告武汉聚思慧公司履行委托经营管理及支付委托经营收益及其它义务承担担保责任，因此应对被告武汉聚思慧公司欠付原告的委托经营收入及违约金承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、五百零九条、五百七十七条、六百八十六条、六百九十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武汉聚思慧商业管理有限公司自本判决生效后十五日内向原告刘亚玲支付委托经营收益31550元；二、由被告武汉聚思慧商业管理有限公司于本判决生效后十五日内，向原告刘亚玲支付违约金（以31550元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年10月1日开始计算至还清之日止）；三、被告黄冈恒源置业有限公司对上述第一、二判项即委托经营收益、违约金承担连带清偿责任；四、驳回原告刘亚玲的其他诉讼请求。上述给付义务限本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费588元，由被告武汉聚思慧商业管理有限公司和黄冈恒源置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  朱 霞人民陪审员  林友明人民陪审员  董凤琴二〇二一年二月十九日书 记 员  周 畅