广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1858号 原告:夏康耀,男,1995年7月17日出生,苗族,住贵州省江口县。 委托诉讼代理人：唐上敏，广西十环律师事务所律师。 被告：广西松沅金花茶研发有限公司，住所地广西防城港市防城区江山半岛旅游区板龙路1号，统一社会信用代码914506006976097551。 法定代表人：马靖，总经理。 委托诉讼代理人：梁维刚，广西昊弘律师事务所律师。 原告夏康耀与被告广西松沅金花茶研发有限公司（简称松沅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐上敏，被告的委托诉讼代理人梁维刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏康耀向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告退还购房及装修款127464元给原告;2.判令被告支付2014年6月28日至2015年8月31日的资金占用期间利息8260元；3.判令被告支付2015年9月1日至2016年11月30日的逾期退款利息38239.2元；4.判令被告支付2016年12月1日至2019年8月19日的资金占用期间利息21414元；5.判令被告支付2019年8月20日起以128454元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间利息给原告直至款项全部退还时止，现暂计至2020年7月19日为5736元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2014年6月27日，原告与被告签定《伴山伴海度假庄园投资合作协议书》，约定原告购买被告开发的位于防城区江山半岛旅游区，建筑面积为60.76平方米，总房款为370576元，原告 -2- 支付了房款及装修款共127464元。因被告的项目未能顺利施工，原告按合同的退房条款于2015年2月2日向被告申请办理退房手续，被告出具了还款《承诺书》，确认应退还原告的款项数额及利息。退款期限到后，被告并没有按约退款。其后经原告多次催促，被告仍未能退还款项，严重的损害了原告的利益，除应退还款项外，还应承担相应的违约责任。请人民法院予以支持。 被告松沅公司辩称，1.对退还购房款66704元无异议，但装修款退还应该由桂林润松公司承担；2.松沅公司与原告于2019年12月17日签订退房协议，双方对退还购房款66704元达成协议，但松沅公司不承担装修款的退还义务；3.关于利息的问题，根据双方达成的上述协议，松沅公司未在协议期间退还房款，利息应当以购房款为基数，从2020年2月27日起算并按LPR计算。 本院经审理认定事实如下，2014年6月27日，原告夏康耀向被告松沅公司购买位于防城港市，并签订《伴山伴海度假庄园投资合作协议书》，其后原告支付了房款66704元及装修款60760元，共计127464元。后双方就退房的有关事宜进行协商，被告松沅公司于2015年8月25日出具《承诺书》，载明“已付购房款66704元，已付装修款60760元……，双方约定于2015年9月30日前退还其已付房款及装修款共计127464元，另从9月份起按已付127464元的2分月息计算利息并结算给夏康耀”；2016年9月19日被告松沅公司又出具《承诺书》，载明“由于松沅公司的原因无法按期退还已付房款和已付装修款，现双方约定松沅公司于2016年11月30日前退还其已付房款及已付装修款127464元，另从9月起按已付房款和已付装修款的2分月息计算利息并结算给夏康耀，直至2016年11月30日止”。期间原告将房款收据、投资合作协议书等原件归还给被告松沅公司收执。 2019年12月17日，被告松沅公司作为甲方、原告夏康耀作为乙方与作为丙方的第三人广西丹桂置业有限责任公司欲签订《商品房退房协议书》，拟由丙方退还夏康耀已付房款66704元，夏康耀放弃向松沅公司及丙方主张任何形式索赔，且松沅公司及丙方均不再支付夏康耀任何其他款项。原告夏康耀、被告松沅公司在该协议书上签名、盖章，但丙方未签名盖章。 上述事实有原告提交的承诺书两份、收条一份、微信聊天记录，被告提交的商品房退房协议书等证据及原被告代理人庭审陈述予以佐证，本院予以认定。 本院认为，原告夏康耀与被告松沅于2014年6月27日签订的投资合作协议书是双方当事人 -3- 的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效。在合同履行过程中，原被告双方经协商一致解除合同，根据《中华人民共和国民法典》（简称《民法典》）第五百六十二条规定“当事人协商一致，可以解除合同”，故本院确认双方签订的涉案投资合作协议书已协商解除。 一、关于被告是否应退还原告装修款60760元的问题。根据《民法典》第五百六十六条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”，本案中，在投资合作协议书解除后，双方对退还已付房款及装修款的金额、时间及逾期付款利息已进行约定，并由被告以承诺书的方式予以确认，但被告即便出具两份承诺书，至今仍未予履行，现原告请求被告退还装修款60760元符合双方约定，本院予以支持，被告对退还原告房款66704元不持异议，本院予以确认。被告主张根据其与原告及广西丹桂置业有限责任公司签订退房协议书，其不承担退还装修款的义务，但该退房协议书拟约定由丹桂公司承担退款责任，而丹桂公司并未在该协议书上签名或盖章，该协议书并未成立生效，故对被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。 二、关于原告请求被告支付资金占用期间利息及逾期退款利息的问题。根据《民法典》第五百八十五条的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，原、被告双方对于涉案投资合作协议书具体解除时间均未有主张，但被告松沅公司于2015年8月25日出具的承诺书载明其承诺于2015年9月30日前退还原告付房款及装修款共127464元，并从9月份起按127464元及2分月息计算利息；但因被告逾期未退款，其又于2016年9月19日再次出具承诺书，承诺于2016年11月30日前退还已付房款及装修款共127464元，并从9月份起按127464元及2分月息计算利息至2016年11月30日。故从2015年9月1日起至2016年11月30日期间的利息为38239.2元（127464元×2%/月×15个月）；2016年12月1日后的利息，本院参照中国人民银行同期同类贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率分段计算，即2016年12月1日至2019年8月19日期间的利息为15054.2元（127464元×4.35%/年÷365天×991天），2019年8月20日至清偿之日止的利息以127464元为计算，按年利率3.85%计算。原告请求被告支付2014年6月28日至2015年8月31日期间的利息，因无事实依据，对此 -4- 期间的利息本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条、第五百八十五条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之规定，判决如下： 一、被告广西松沅金花茶研发有限公司退还给原告夏康耀房款66704元及装修款60760元，共计127464元； 二、被告广西松沅金花茶研发有限公司支付给原告夏康耀2015年9月1日至至2019年8月19日期间资金占用利息共53293.4元，并支付2019年8月20日之后的利息（以127464元为基数，按年利率3.85%从2019年8月20日起计至清偿之日止）。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费4316元，减半收取2158元，由原告夏康耀负担219元，由被告广西松沅金花茶研发有限公司负担1939元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  禤立平 二〇二一年二月一日 -5- 法官助理冯春兰 书记员韦秋艳 附相关法律规定： 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金 -6- 过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。