江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0902民初400号原告：中国银行股份有限公司盐城城南新区支行，统一社会信用代码913209008403106770，住所地在盐城市建军中路86号。负责人：杨旭，该支行行长。委托诉讼代理人：蒯乃凡，该行风险经理。委托诉讼代理人：戈卫东，江苏一正律师事务所律师。被告：黄加山，男，1975年8月13日生，住盐城市亭湖区。被告：江苏盛康置业有限公司，统一社会信用代码91320903699347330M，住所地在盐城市盐都区义丰镇石庄居委会2幢102室。法定代表人：李茂林，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱志翠，盐都区大纵湖法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行（下称中行新区支行）与被告黄加山、江苏盛康置业有限公司（下称盛康置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡福庆独任审判，于同年2月2日公开开庭进行了审理。原告中行新区支行的委托代理人蒯乃凡、戈卫东及被告盛康置业公司的委托诉讼代理人朱志翠到庭参加诉讼。被告黄加山经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行新区支行向本院提出诉讼请求：1.被告黄加山偿还贷款本金180876.51元，利息6286.72元，罚息692.69元（利息、罚息暂算至2020年10月9日），合计187855.92元，并支付自2020年10月10日起至被告实际履行义务之日止的利息和罚息（利息、罚息按双方合同约定的标准计算）；2.被告黄加山支付为实现该债权的律师代理费人民币10300元；3.被告盛康置业公司对上述第1、2项债务承担连带偿还责任；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月20日，被告黄加山与原告签订了个人一手住房贷款合同，该合同约定了贷款金额为275000元，同时对还款方式、贷款利率及双方的权利、义务、费用等都作了明确约定，还约定将位于盐城市×××城××室抵押给原告，并办理了预登记，盛康置业公司对上述贷款承担连带保证责任。贷款发放后，被告黄加山未能按照合同约定偿还贷款，被告盛康置业公司亦未能履行保证义务，原告经多次催要未果，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告黄加山未作答辩。被告盛康置业公司答辩称：1.我公司提供担保属实，但被告黄加山有房、有车等资产，还开办公司，完全有能力偿还，应当由被告黄加山一人偿还。且盛康置业公司现在经济困难，无力偿还。2.涉案房屋已抵押给原告，并到盐城市房产交易中心进行预登记，原告应当就涉案房屋的拍卖、变卖所得的房款偿还被告黄加山的债务。3.需偿还的借款本金、利息、罚息、复利等具体数额以被告归还的数额为准，利息、罚息、复利等按照法律规定的标准计算。4.原告的律师代理费请求依法判决。5.若法院判决盛康置业公司承担保证责任，应当在判决书中明确盛康置业公司享有追偿权。本院经审理查明事实如下：2016年1月2日，黄加山与盛康置业公司签订商品房买卖合同，约定黄加山购买盛康置业公司开发的位于盐城市盐都区××镇××居委会×××城×幢××室房屋，总价款396522元。同年1月20日，黄加山（借款人）、盛康置业公司（保证人）与中行新区支行（贷款人）签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定：1、借款金额：275000元；借款期限：120个月。2、借款用途：购买盐城市盐都区××镇××居委会×××城×幢××室房屋。3、借款利率：浮动利率。4、放款方式：受托支付，放款至盛康置业公司账户。5、还款：等额本息还款法。6、担保：阶段性保证担保+抵押，盐城市盐都区××镇××居委会×××城×幢××室房屋设定抵押。7、借款人、担保人的违约责任：借款人未按本合同约定归还借款本金的，在逾期贷款利率上上浮50%收取罚息，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。要求借款人赔偿其因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。2015年1月22日，中行新区支行按约将275000元贷款划至上述指定账户。黄加山在借款借据上签名。该借款借据上明确：借款人：黄加山；借款金额：275000元；还款方式：按月等额本息还款，执行月利率4.0833‰。此后，黄加山偿还贷款本息至2020年2月。截止2020年10月9日，黄加山已拖欠贷款多期，共欠中行新区支行贷款本金180876.51元，利息6286.72元，罚息692.69元，合计187855.92元。原告多次催要未果，遂根据合同约定，宣布其贷款全部提前到期，要求黄加山偿还全部借款本息，并诉至本院。另查明，中行新区支行与江苏一正律师事务所签订委托代理合同，约定：中行新区支行因本案委托江苏一正律师事务所代理诉讼，代理费10300元。又查明，盐城市盐都区××镇××居委会×××城×幢××室房屋尚未办理不动产权证书，亦未办理抵押登记。上述事实，由原告提供的商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、个人借款借据、欠款明细、委托代理合同及双方当事人当庭陈述等证据证明，本院经审核予以确认。本院认为：原告中行新区支行与被告黄加山、盛康置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将275000元贷款出借给被告黄加山，被告黄加山未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求黄加山履行全部义务。故原告中行新区支行要求被告黄加山偿还全部到期及未到期借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告盛康置业公司作为房产开发商，约定对所销售房产承担阶段性连带责任保证，现因抵押房屋的抵押登记手续尚未办理，原告未能享有现实的抵押权，故被告盛康置业公司应按合同约定承担连带责任，但其可在承担连带保证责任后向黄加山追偿。关于律师代理费的承担问题，双方在合同中约定借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括律师代理费等费用，且保证人均已明确对律师费用也承担保证责任，故原告的该请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄加山应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行贷款本金180876.51元，利息6286.72元，罚息692.69元，合计187855.92元，并支付自2020年10月10日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方法和标准计算）。二、被告黄加山应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行律师代理费10300元。三、被告江苏盛康置业有限公司对上述一、二款项承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向被告黄加山追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4263元，减半收取2131.5元，由被告黄加山、江苏盛康置业有限公司负担。案件受理费限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号【户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行】，汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  蔡福庆二〇二一年二月二十四日书记员  马文静附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。