江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初4409号原告：南京市六合区雄州街道台园社区居民委员会，住所地南京市六合区雄州街道台园社区陈庄路**。法定代表人：徐才金，该居委会主任。委托诉讼代理人：周云，江苏苏凌律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵辉，江苏苏凌律师事务所实习律师。被告：江苏省中国科学院植物研究所，住所地南京市前湖后村**。法定代表人：薛建辉，该所所长。委托诉讼代理人：沈勇明，北京市隆安（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘成明，北京市隆安（南京）律师事务所实习律师。被告：南京紫玉蓝莓科技有限公司，住所地南京市江宁区横溪街道狮山路**。法定代表人：王天寿，该公司执行董事。被告：张广东，男，1978年10月3日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：朱国祥，江苏金长城律师事务所律师。原告南京市六合区雄州街道台园社区居民委员会（以下简称台园社区居委会）与被告江苏省中国科学院植物研究所（以下简称植物研究所）、南京紫玉蓝莓科技有限公司（以下简称紫玉蓝莓公司）、张广东土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告台园社区居委会的委托诉讼代理人周云、赵辉，被告植物研究所的委托诉讼代理人沈勇明、刘成明，被告紫玉蓝莓公司的法定代表人王天寿，被告张广东的委托诉讼代理人朱国祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告台园社区居委会向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告植物研究所、紫玉蓝莓公司及时返还租赁土地，被告张广东配合返还租赁土地；2、判令被告植物研究所、紫玉蓝莓公司支付2019年到2020年的最后一年土地租金及管理费43800元、滞纳金（2020年7月1日起至实际付清，按照中国银行存款利率十倍支付滞纳金）及自2020年6月25日起至交付租赁土地日止的占有使用费，被告张广东承担连带给付责任。事实与理由：原告与被告植物研究所于2005年6月24日签订了《土地流转租赁合同》，约定原告将102亩土地（含原虎口组西边田、原山后组慈堂中下段部分及大邪田、后长田等处）流转租赁给被告植物研究所发展农业生产和科学实验。被告植物研究所每年向原告支付租金30600元以及管理费3000元。租赁期为15年，至2020年6月24日止。2015年6月5日，原告与被告植物研究所协商一致的情况下，又与被告植物研究所的合作单位被告紫玉蓝莓公司签订补充协议，将租金提高到一年400元/亩，即40800元/年，其他按原合同执行。合同到期后，原告要求被告植物研究所、紫玉蓝莓公司返还租赁地，却被告知土地现由被告张广东实际占有，经原告多次催要，被告张广东仍然不能返还土地。鉴于此种情况，原告认为根据《合同法》第二百三十五条租赁期届满，承租人应当返还租赁物。并且应当支付超出约定租期的土地占有使有费。为此，为维护原告的合法权益，诉至法院，请依法支付原告诉请。被告植物研究所辩称，植物研究所在2015年即已退出与原告的土地租赁关系，不应承担返还土地及支付土地租金、管理费、滞纳金、占用使用费等责任。理由如下：一、双方于2005年6月24日签订了《土地流转租赁合同》，租期15年，即2005年6月24日至2020年6月24日，但植物研究所自2015年6月已实际退出该土地租赁关系，且在租赁期内，植物研究所按约支付了各项费用，无违约行为。二、2015年6月5日，原告与紫玉蓝莓公司签署了补充协议，该补充协议中虽载明乙方为植物研究所，但无植物研究所盖章、签字，对植物研究所无法律拘束力。在该协议中，原告与紫玉蓝莓公司重新约定了租赁期限、租金和管理费金额，也证明植物研究所退出了与原告的土地租赁关系，否则原告涉嫌一地二租。三、合同法规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2015年6月之后，植物研究所不再使用涉案土地也不再支付费用，涉案土地实际由张广东使用，由紫玉蓝莓公司、张广东缴纳相关费用，原告亦收取了相关费用并出具凭证。本案争议发生于2015年6月以后，相关争议与植物研究所无关。四、尽管2015年6月植物研究所退出租赁关系时未签订租赁合同解除协议，原告也未退还押金，但不影响土地租赁关系的变更，且植物研究所保留向原告主张返还押金的权利。尽管植物研究所与紫玉蓝莓公司存在科研项目上的合作关系，但植物研究所是事业单位法人，而紫玉蓝莓公司是企业法人，彼此独立，不存在股权或控制等关联关系，也不存在在债务承担关系。综上，请法院驳回原告对植物研究所的诉请。被告紫玉蓝莓公司辩称，紫玉蓝莓公司因为与植物研究所有科研合作才进入这个行业，签了整体技术合作协议。当时在外地发展，植物研究所作为育苗的基地，紫玉蓝莓公司签了协议，转让了权利，付给植物研究所80万元，有部分生产资料和部分苗木，还有蓝莓结果的大树。后紫玉蓝莓公司做了升级修缮，原来苗圃缺水，没有别的地方补充水，不合适作为苗圃，一直亏损。紫玉蓝莓公司总部在江宁，离得比较远，果子采了后没有冷库，需要运输，当时有个负责人的家离六合区比较近，后来他不想呆在这里，公司介绍了一家企业，没有人管理就退出了。园区投了一百多万，也和原告打过招呼，实在是隔得远无法管理，如果当时没人接手就还给植物所或者社区了，剩下4年不适合做大的投资；从公司自身角度就撤出了，撤出时和原告、植物研究所打了招呼，也有损失。关于张广东的协议，张广东对农业比较感兴趣，干了几年之后亏损也不愿意干。紫玉蓝莓公司租金已经支付，当地务工的费用也付清了，采摘回去运费一次七八百元，在六合消化不掉。租金约定是接手的人支付，产生的收益也是他的，树紫玉蓝莓公司不要了。要求紫玉蓝莓公司再付租金没有道理，不是紫玉蓝莓公司在种，我们和原告说过了，损失大做不下去，如果原告愿意接，他们没表态，转让给张广东原告是知道的。当时在找了姓孟的队长，一些务工人员是他找的，做一些管理，和他说的很清楚。被告张广东辩称，一、张广东不是本案适格被告，法院应当驳回原告起诉。本案是原告与植物研究所于2005年6月24日签订的《土地流转租赁合同》，根据合同相对性，原告只能向植物研究所主张权利，即使原告认为紫玉蓝莓公司与植物研究所是合作关系，是共同租赁人，那原告也只能向植物研究所、紫玉蓝莓公司主张权利，而张广东是与紫玉蓝莓公司签订的《蓝莓园转让协议书》，而与原告无关，原告无权直接向张广东主张权利。二、原告陈述的事实与客观事实相悖，其要收回土地的诉请违反了诚实信用原则，存在明显恶意。原告称对张广东受让蓝梅园、实际占有蓝梅园的事实不知情，纯属谎言，与客观事实完全相悖。张广东于2015年9月6日与紫玉蓝莓公司签订了《蓝莓园转让协议书》，以128000元的价款受让了紫玉蓝莓公司，此后，原告也收到过张广东支付的土地租金，所以原告对张广东受让紫玉蓝莓公司经营的事实是知晓的。张广东自受让至今，先后支付了价款128000元、花费冷库建安费、蓝莓酱、蓝莓酒的开发、生产、包装、销售费用、土地租金、人工费等费用合计至少达到了1110855.55元，其中2017年下半年建设冷库就花费139700元。原告要求终止张广东继续经营蓝莓园，就造成了张广东上述合计1238855.55元的损失，同时还必定会造成张广东移栽蓝莓树的费用损失2550000元，因为现在蓝莓园有生长良好的蓝莓树17000棵，按照每棵150元的移栽成本计算，就应当支出移栽成本2550000元。张广东的损失累计起来至少达到3788855.55元。即使张广东是本案适合当事人，原告执意要求退出土地、终止经营明显存在恶意，违反诚实信用原则。三、原告和其他被告赔偿张广东的损失是张广东退出土地的前提条件。张广东受让蓝莓园时，蓝莓园才经营了不到10年，紫玉蓝莓公司说土地租期是允许的最长租期，到了还能续租，原告也表达了类似意思，张广东有理由相信受让蓝莓园时租期至少还有十多年，所以才会在2017年底舍得花费巨资建成冷库及开发深加工。上述损失应当由原告及其他被告共同赔偿，张广东收到赔偿后，就会终止经营，退出土地。请法院依法驳回原告起诉。本院经审理查明后认定事实如下：2005年6月24日，南京市六合区瓜埠镇长岗村村民委员会（甲方）与植物研究所（乙方）签订《土地流转租赁合同》，约定甲方将102亩土地流转租赁给乙方发展农业生产和科学实验，土地流转期限为15年，自2005年6月24日起至2020年6月24日止，每亩每年租金为300元，每年支付30600元，每年的六月底以前通过银行将租金汇出。乙方每年向甲方支付管理费3000元，乙方在签订合同时，应向甲方缴纳流转租赁押金30600元。合同还约定了其他内容。2015年6月5日，台园社区居委会（甲方）与紫玉蓝莓公司（乙方）签订《补充协议》，约定租赁费用在原有的基础上调整100元／亩，即400元／亩，租赁费用调整后履行期限自2015年6月24日起至2020年6月24日，相关其他约定按原合同执行。2015年9月6日，紫玉蓝莓公司（甲方）与张广东（乙方）签订《蓝莓园转让协议书》，约定甲方将位于南京市六合区约102亩蓝莓园受让给乙方，该蓝莓园全部资产交易价格为128000元，包括：1、全部的蓝莓果树；2、所在范围内的全部地上种植物；3、附属经营设施、生产、生活用房、用具，如拖拉机、水泵等；；地面附属物如围栏等。签订协议时支付10000元，2015年9月10日之前，甲方交接所有资料，且乙方一次性支付剩余款项。甲方在租赁期满后需要延期经营的，甲方无条件配合提供方便。协议书还约定了其他内容。台园社区居委会于合同到期后要求植物研究所、紫玉蓝莓公司返还土地无果，遂于2020年8月4日诉至法院，要求判如所请。以上事实有当事人陈述、土地流转租赁合同、补充协议、蓝莓园转让协议书、照片等证据证实。本院认为，南京市六合区瓜埠镇长岗村村民委员会与植物研究所签订《土地流转租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效。紫玉蓝莓公司与台园社区居委会签订《补充协议》的行为应视为债务加入，应与植物研究所共同承担相应的合同义务。植物研究所、紫玉蓝莓公司未按期缴纳2019年至2020年度租金及管理费用，视为违约，应承担相应的民事责任。上述《土地流转租赁合同》已于2020年6月24日届满，植物研究所、紫玉蓝莓公司作为出租人应当腾空并返还土地。台园社区居委会要求植物研究所、紫玉蓝莓公司返还租赁土地，支付租金、管理费43800元及滞纳金（从2020年7月1日起至实际给付之日止）、占有使用费（从2020年6月25日起至实际返还之日止）的诉请，于法有据，本院予以支持，其余诉求，无事实及法律依据，本院不予支持。台园社区居委会主张的滞纳金标准过高，本院酌定为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍。现张广东实际使用涉案土地，亦负有返还土地的义务。植物研究所辩称租赁合同已经解除，未提供证据予以证明，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第一款规定，判决如下：一、被告江苏省中国科学院植物研究所、被告南京紫玉蓝莓科技有限公司于本判决生效后五日内返还102亩土地给原告南京市六合区雄州街道台园社区居民委员会，被告张广东协助返还上述土地；二、被告江苏省中国科学院植物研究所、被告南京紫玉蓝莓科技有限公司于本判决生效后五日内支付原告南京市六合区雄州街道台园社区居民委员会租赁管理费43800元及滞纳金（从2020年7月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）及占有使用费（自2020年6月25日起至实际返回之日止，按102亩×400元/亩/年标准计算）；三、驳回原告南京市六合区雄州街道台园社区居民委员会的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费895元，由被告江苏省中国科学院植物研究所、被告南京紫玉蓝莓科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  赵 文人民陪审员  伦金美人民陪审员  徐林安二〇二一年二月四日书 记 员  姚萍萍