福建省华安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0629民初93号 原告：华安县农村信用合作联社，住所地华安县城关大同路66号。统一社会信用代码：91350629727901790T。 法定代表人：刘金和，理事长。 委托诉讼代理人：李婧，女，1988年2月17日出生，汉族，任，住福建省华安县。 委托诉讼代理人：郑建琴，女，1986年6月15日出生，汉族，任，住福建省华安县。 被告：程龙辉，男，1976年1月19日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。 被告：林丽平，女，1983年10月30日出生，汉族，住福建省南靖县。 原告华安县农村信用合作联社（以下简称华安信用联社）与被告程龙辉、林丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进了审理。原告委托诉讼代理人李婧、郑建琴到庭参加诉讼，被告程龙辉、林丽平经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华安信用联社向本院提出诉讼请求：一、程龙辉向华安信用联社偿还借款本金300000元及利息、罚息、复利（暂计至2021年1月6日利息7269元、复利32.96元，本息合计307301.96元；此后利息、罚息、复利按借款合同的约定计至借款本息还清之日止）；二、华安信用联社有权就程龙辉、林丽平名下的坐落于华安县华丰镇下坂村梨仔坪九龙××幢××室的房屋（房产证号：房权证华建字第1××0号、1××1号；土地证号：华国用（2011）第0××9号）在折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿；三、本案受理费由程龙辉、林丽平承担。事实和理由：2018年2月11日，程龙辉因经营雕艺品需要向华安信用联社借款300000元，为此，程龙辉、林丽平与华安信用联社签订合同标号为ＨＴ9081130180000654号《万通宝个人自助最高额借款合同》，其中约定：借款本金300000元；借款期限自2018年2月11日起至2021年2月10日止；借款年利率8.075000%；按月付息（含罚息），结息日为每月20日，到期结清贷款本息；逾期归还本金或支付利息的，华安信用联社有权宣布贷款提前到期，加收50%罚息，并按罚息利率计收复利；合同项下每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。2018年2月11日，程龙辉、林丽平与华安信用联社签订《万通宝个人自助最高额借款合同》，其中约定程龙辉、林丽平提供址在华安县华丰镇下坂村梨仔坪九龙××幢××室的房屋对上述债务提供抵押担保，最高额担保债权本金为叁拾万元整，基于债权本金所产生的、担保范围内的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等也属于被担保的债权，其具体金额在其清偿时确定。为此，双方办理了抵押登记，不动产登记证明：闽（2018）华安县不动产证明第0××7号。合同签订后，华安信用联社于2018年2月13日向程龙辉发放贷款300000元，期限三年，年利率8.075000%。贷款于2021年2月10日到期，程龙辉于2020年10月20日未按约还款至今利息已逾期三个月，经华安信用联社多次催要，截止2021年1月6日程龙辉尚欠华安信用联社本金300000元，利息7269元、复利32.96元，合计307301.96元。综上，华安信用联社与程龙辉、林丽平之间签订《万通宝个人自助最高额借款合同》真实合法有效，程龙辉未按约定归还借款本息，已构成违约，依法应承担归还借款本金及支付利息、罚息、复利等责任。同时，华安信用联社有权就程龙辉、林丽平提供的抵押物在折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。为维护合法权益，特具状起诉，望判如所请。 程龙辉、林丽平未作答辩和举证。 本院经审理认定事实与华安信用联社陈述的事实一致。华安信用联社为自己的主张，提交了《万通宝个人自助最高额借款合同》、《普通贷款单户和批量利息试算登记簿》、闽（2018）华安县不动产证明第0××7号《不动产登记证明》、《抵押（质押物品清单）》、房权证华建字第1××0号《房屋所有权证》、房权证华建字第1××1号《房屋所有权证》、《贷款交易明细》、催收现场照片、微信催收记录截屏各一份，法庭审核认为，上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，应予确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。程龙辉与华安信用联社之间签订的最高额借款合同系双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规强制性规定，该借款合同依法成立、生效，对借贷双方均具有法律约束力。出借人华安信用联社已依约发放了贷款300000元，但借款人程龙辉自2020年10月21日起就未再支付利息，已构成违约，且于借款期限届满之日即2021年2月10日至今仍未偿还借款300000元及相应的利息，该事实有出借人提交的上述证据和法庭陈述证明，应予认定；根据2018年2月11日签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》约定程龙辉、林丽平为本案借款抵押物的抵押人，程龙辉、林丽平以其共有的坐落于华安县华丰镇下坂村梨仔坪九龙××幢××室的房屋（房产证号：房权证华建字第1××0号、1××1号；土地证号：华国用（2011）第0××9号）作为借款抵押物，且办理了抵押登记，依法应予认定；华安信用联社要求借款人程龙辉偿还借款本金300000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，有合同约定和法律依据，本院予以支持。因借款未能按约定偿还，抵押权人华安信用联社要求对抵押人程龙辉、林丽平提供的借款抵押物在折价或拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权的诉讼请求，有合同约定和法律依据，应予以采纳、支持。 综上所述，借款人程龙辉尚欠出借人华安信用联社借款300000元及自2020年10月21日起按合同约定计算的各项利息，事实清楚，证据充分，应予认定，出借人华安信用联社主张偿还，符合法律规定，应予采纳、支持，借款人程龙辉依法应承担偿还责任；本案债务未得到清偿，抵押权人华安信用联社要求对抵押人程龙辉、林丽平提供的借款抵押物在折价或拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，应予采纳、支持。程龙辉、林丽平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，又未提出书面答辩意见和提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、程龙辉应于本判决生效之日起十日内向华安县农村信用合作联社偿还借款300000元及相应的利息、罚息、复利（自2020年10月21日起按照签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》第二十二条的约定计算至借款还清之日止）； 二、华安县农村信用合作联社对程龙辉、林丽平共有的坐落于华安县华丰镇下坂村梨仔坪九龙××幢××室（房产证号：房权证华建字第1××0号、房权证华建字第1××1号，土地证号：华国用（2011）第0××9号）房产在折价或拍卖、变卖中所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5910元，减半收取计2955元，由程龙辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员 黄健海 二〇二一年二月二十二日 法官助理 许毓静 书 记 员 李黎明 执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。