沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初9012号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地：辽宁省沈阳市中山路176号，统一社会信用代码：912101027164086509。负责人：姜述松，系行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：洪建宇，男，1992年12月31日出生，汉族，住辽宁省本溪市明山区。被告：沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司，住所地：沈阳市东陵区白塔街9号，统一社会信用代码：912101007427181422。法定代表人：周成斌。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告洪建宇、沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行委托诉讼代理人韩昀鸰到庭参加诉讼。被告洪建宇、沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告洪建宇、沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司于2017年8月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告洪建宇偿还原告借款本金611,436.51元，利息17,403.77元，罚息464.71元，合计629,304.99元（以上本金、利息、罚息截止日为2020年3月23日）,并自2020年3月24日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告洪建宇名下位于沈阳市浑南区，建筑面积为112.37平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司在对被告洪建宇应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告洪建宇、沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司协助原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行办理抵押权登记手续。6.请求法院判令被告洪建宇、沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司赔偿原告律师费34,045.79元（以实际发生为准）；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用(共计：663,350.78元)庭审中，原告撤回第五项诉讼请求。被告洪建宇、沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年8月2日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行（贷款人、抵押权人）与被告洪建宇（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额63万元，用于购买位于沈阳市浑南区，建筑面积为112.37平方米的房产，借款期限自2017年8月2日至2047年8月2日；贷款利率为月浮动利率，即为基准利率；贷款采用等额本息还款方法,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计为人民币3343.58元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。抵押人以位于沈阳市浑南区，建筑面积为112.37平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2.2015年9月10日原告与被告沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司签订《按揭业务担保合作协议》，保证人沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司为住宅最高不超过总房价款70%，贷款期限不超过30年的贷款购房者提供前述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息及甲方为实现债权所支付的费用（包括不限于诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等）。保证期间为自甲方与购房者签订《个人住房（商业用房）借款合同》将贷款划入乙方账户之日起至购房者所购房产《房地产他项权证》出具之日止。3.2017年8月11日，被告洪建宇按合同约定到登记机关办理房了产抵押预告登记，权利人为原告。4.贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息。但自2018年11月24日起未按约定偿还贷款，至2020年10月30日，被告尚欠原告贷款本金602810.39元，利息12271.21元、罚息303.1元。5.原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费34,045.79元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、《按揭业务担保合作协议》、个人贷款支付凭证、房屋预告抵押登记证、贷款账户基本信息表、贷款对账单、委托协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告洪建宇、沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《按揭业务担保合作协议》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告洪建宇未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，原告依约发放贷款后被告洪建宇前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年11月起未能按期足额偿还原告借款本息，原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告洪建宇抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了预告登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司与原告签订《按揭业务担保合作协议》为被告洪建宇与原告的借款提供保证，主债务人洪建宇未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告洪建宇于2017年8月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告洪建宇于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行借款本金602810.39元，利息12271.21元、罚息303.1元（以上本金、利息、罚息截止日为2020年10月30日），并自2020年11月1日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告洪建宇于本判决生效后十日内一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行支出律师费34,045.79元；四、被告沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告洪建宇应支付的上述款项按照《按揭业务担保合作协议》约定的保证范围承担连带清偿责任，向原告实际清偿后，有权向被告洪建宇追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10434元、保全费3667元均由被告洪建宇、沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  吕文杰人民陪审员  邹士芳二〇二一年二月二十日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。