北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初57206号原告：陈欣，男，1983年12月11日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：牛钰，北京市大都律师事务所律师。被告：信淳，男，1985年6月6日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告陈欣（以下称陈欣）与被告信淳（以下称信淳）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。陈欣委托诉讼代理人牛钰、信淳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈欣向本院提出诉讼请求：1.确认陈欣、信淳于2019年3月13日签署的《合作经营承包协议》已于2020年11月3日解除；2.判令信淳给付2019年10月1日至2020年11月3日的承包费472666元及逾期给付承包费的利息（以472666元为基数，支付自2019年10月1日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令信淳给付违约金4万元。事实和理由：2019年3月13日，陈欣、信淳双方签订了为期3年的《合作经营承包协议》。房屋位于北京市朝阳区裕民路甲X号院集贸市场西厅二楼，房屋承包费的支付方式是按半年支付，每半年支付240000元。如果一方违约，则违约方需支付违约金40000元。信淳已于2020年11月3日腾退房屋，故信淳无正当理由未支付2019年10月1日至2020年11月3日的承包费522666元，因信淳曾经给过5万元租金，所以信淳尚欠承包费472666元。经陈欣多次催告，信淳在合理期限内仍未支付。信淳未按照合同约定按时缴纳各类费用，损害了陈欣的合法权益。因信淳违约，所以应该给付违约金4万元，我们认为我们收取原告的4万元保证金可以对我方主张的违约金进行折抵，所以我方无需对信淳的保证金予以返还了。为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法予以支持。信淳辩称：我同意《合作经营承包协议》已经解除，但是合同已经于2020年7月30日就已经解除了。我在2020年6月18日通过微信告诉陈欣我不想干了，陈欣没有回我微信，后来我又给他打电话沟通，沟通无果。我实际上是在2020年7月30日腾空房屋的，我认为合同解除时间为2020年7月30日。我是从2019年4月1日开始使用涉案房屋，一直到8月份陈欣才给我营业执照，营业执照不符合我的营业要求，陈欣与我口头约定房租延期至2019年12月31日，所以我不是从2020年10月1日开始缴纳租金，我应该是在2020年1月1日开始缴纳租金。因为后面涉及疫情，我开不了门，派出所和社区都不让我们营业。今年7月份我准备营业的时候，北京时顺裕民路集贸市场有限公司起诉陈欣、第三人我的房屋租赁合同纠纷的案子，法院判决我腾退房屋，所以我就在2020年11月3日腾退房屋了。开始因为营业执照，后来又涉及疫情，所以我的有效经营时间其实只有三个月。2020年1月1日我确实没有支付房租，我认为我只需要缴纳2020年1月1日至2020年7月31日的租金。我在2020年7月31日就将房屋腾空了，因为陈欣一直在外地，故我没有办法办理交接，再者2020年7月份法院已经开庭了，所以我一直等到2020年11月3日腾退房屋。利息不认可。我认为我不存在违约，保证金应该退还我。剩下的法院依法裁判即可。本院经审理认定事实如下：2019年3月13日，陈欣与信淳签署《合作经营承包协议》，约定：信淳承租北京市朝阳区裕民路市场西侧楼二层（原猫头鹰桌游轰趴馆）。陈欣提供场地与关系，信淳提供管理与经营技术。承包合作期限为3年，自2019年4月1日至2022年3月31日。房屋使用用途为信淳经营棋牌等游戏。信淳承包该房屋过程中产生的物业费、电费、水费、有线电视费、网费等相关消耗性费用均由信淳承担，应当主动缴纳；每年承包费用为480000元；费用半年付，信淳在本合同签订之日向陈欣支付第一年前六个月的承包费用；信淳在本合同签订之日向陈欣支付保证金4万元；以后承包费用的支付方式为信淳应提前30天向陈欣支付下期承包费用；信淳应在2019年9月1日前向陈欣支付第一年后六个月的承包费用；信淳应于本合同签订之日向陈欣一次性支付170000元，包括陈欣房屋内一切装修设备。未经陈欣、信淳双方书面一致同意，任何一方不得以任何理由对以上缴费标准进行调整。信淳在本协议履行完毕之日将房屋及全部设施、设备、用品和信淳在使用期间的装修完好的交付陈欣，并结清信淳使用期间的水、电、物业管理费等相关费用后，陈欣无息退还保证金，如房屋及装修或配套设施、设备或可移动用品发生损坏和丢失费用从保证金中扣除，没有约定保证金或保证金不足以支付赔偿金的，信淳则按实际损失金额赔偿给陈欣；有下列情形之一时，陈欣有权解除合同：（1）信淳利用房屋从事违反法律、行政法规规定经营活动，经过陈欣通知后在规定期限内仍不改正的；（2）信淳擅自改变本协议约定的使用用途；（3）信淳迟延支付承包费用超过30日的；（4）连续拖欠应当缴纳水费、电费、物业费等项费用中任意一项费用30日的；（5）信淳将承包的房屋进行全部或部分转租、转让、转借，转包；（6）陈欣检查发现信淳使用房屋存在安全隐患，通知信淳限期整改后，信淳未按陈欣要求限期整改，消除安全隐患的。本协议解除后，信淳应在陈欣要求的时间内撤离承包的该房屋。陈欣已收信淳交付的承包费用和保证金不予退还。同时，陈欣有权要求信淳赔偿陈欣经济损失。如信淳在陈欣没有违反本协议约定的情况下不继续履行本协议，视为信淳违约，信淳已交付给陈欣的承包费用和保证金陈欣不予退还给信淳。信淳未按协议的约定向陈欣交付承包费用，每逾期一天，按应付承包费用的3%向陈欣支付滞纳金。协议履行期间内，如甲、乙双方需对协议内容进行变更或解除的，经双方协商一致并签订书面补充协议方可有效。2019年3月13日，信淳向陈欣支付10万元，2019年3月18日，信淳向陈欣支付35万元，以上共计45万，包括承包费24万、保证金4万以及17万转让费。另外，双方均认可信淳另行向陈欣支付承包费5万元。2020年7月29日，本院对原告（反诉被告）北京时顺裕民路集贸市场有限公司与被告（反诉原告）陈欣、第三人信淳房屋租赁合同纠纷作出（2020）京0105民初21679号民事判决，判决1.解除原告（反诉被告）北京时顺裕民路集贸市场有限公司与被告（反诉原告）陈欣于2016年11月3日签订的《租赁房屋场地合同书》；2.被告（反诉原告）陈欣、第三人信淳于本判决生效之日起30日内腾空位于北京市朝阳区时顺裕民路集贸市场西厅二楼，将上述房屋交还原告（反诉被告）北京时顺裕民路集贸市场有限公司；3.被告（反诉原告）陈欣于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）北京时顺裕民路集贸市场有限公司租金（合同解除后应为房屋占有使用费，自2019年7月1日起计算至上述房屋腾空交还房屋之日止，自2019年7月1日至2020年6月30日按每年315000元计算，此后按每年递增百分之五的标准计算）；4.被告（反诉原告）陈欣于本判决生效之日起10日内给付原告（反诉被告）北京时顺裕民路集贸市场有限公司违约金30000元；5.原告（反诉被告）北京时顺裕民路集贸市场有限公司于本判决生效之日起10日内退还被告（反诉原告）陈欣押金25000元；6.驳回原告（反诉被告）北京时顺裕民路集贸市场有限公司的其他诉讼请求。2020年11月3日，范某代表信淳将钥匙移交给李海兵，并作出《移交钥匙说明》，内容为：“移交裕民路甲一号（裕民路市场）西侧2层钥匙说明：由于法院判决要求本人腾退裕民路甲一号（裕民路市场）西侧2层，本人已腾空裕民路甲一号（裕民路市场）西侧2层内部所有个人物品，此房屋及房屋内留存所有物品本人均不在使用和搬运，现将大门钥匙（3把）移交给房屋物业管理人。特此说明！”经查，李某为（2020）京0105民初21679号案件中原告北京时顺裕民路集贸市场有限公司的委托诉讼代理人。上述事实，有《合作经营承包协议》、判决书等及当事人陈述在案佐证。本院认为，陈欣、信淳于2019年3月13日签订的《合作经营承包协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现就陈欣第一项诉讼请求，信淳逾期支付承包费，并于2020年11月3日腾退房屋并交还钥匙，现陈欣主张合同已于2020年11月3日解除，本院予以支持。就陈欣第二项诉讼请求，当事人对其自己提出的诉讼请求的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，庭审中信淳主张陈欣与其口头约定房租延期至2019年12月31日，但未对此举证，故对原告主张信淳给付2019年10月1日至2020年11月3日的承包费472666元，本院予以支持。对于逾期支付承包费的利息，合同约定信淳未按协议的约定向陈欣交付承包费用，每逾期一天按应付承包费用的3%向陈欣支付滞纳金，合同约定利率过高，现原告主张按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，本院予以支持。就陈欣第三项诉讼请求，被告逾期未给付承包费用，应视为信淳违约，依据合同约定，陈欣对信淳已交付保证金陈欣无需退还。陈欣主张信淳应另付违约金4万元，无合同依据，故本院对陈欣第三项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十七条、第五百六十六条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、确认原告陈欣与被告信淳于2019年3月13日签订的《合作经营承包协议》于2020年11月3日解除；二、被告信淳于本判决生效之日起十日内给付原告陈欣2019年10月1日至2020年11月3日的承包费472666元及利息（以472666元为基数，支付自2019年10月1日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告陈欣的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3750元，由被告信淳负担（于本判决生效之日七日内给付原告陈欣）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  蔡峰二〇二一年二月五日书记员  马悦-8--1-