湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鄂0191民初160号 原告：张腊成，男，1967年2月9日出生，汉族，户籍所在地湖北省仙桃市，现住湖北省武汉经济技术开发区， 委托诉讼代理人：张梦莹（系原告张腊成之女），住湖北省武汉经济技术开发区。 被告：湖北万众森林大药房连锁有限公司，住所地湖北省武汉经济技术开发区后官湖大道58号保温材料生产车间1（二楼）。 法定代表人：刘岗飞。 委托诉讼代理人：江跃，湖北泓峰律师事务所律师。 被告：刘洪涛，男，1983年12月2日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区， 委托诉讼代理人：江跃，湖北泓峰律师事务所律师。 原告张腊成与被告湖北万众森林大药房连锁有限公司（以下简称万众森林公司）、被告刘洪涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告张腊成的委托诉讼代理人张梦莹，被告万众森林公司及被告刘洪涛的共同委托诉讼代理人江跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张腊成向本院提出诉讼请求为：1.判令被告万众森林公司、被告刘洪涛支付房屋毁损损失及装修期间租金损失共计10,000元；2.判令被告万众森林公司、被告刘洪涛按照10,000元/月的标准，支付2020年8月24日至2020年11月22日的房屋占有使用费共计30,000元；3.本案诉讼费、鉴定费由被告万众森林公司、被告刘洪涛承担。事实和理由：2019年5月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》，双方约定由被告万众森林公司、被告刘洪涛承租原告张腊成所有的武汉经济技术开发区阳光丽景5栋28号房屋用于药店经营；房屋租期三年；半年租金60,000元，从第二年开始每两年递增10%。缔约当天，原告张腊成依约向被告万众森林公司、被告刘洪涛交付房屋。自2020年2月以来，被告万众森林公司、被告刘洪涛三番两次借疫情、市场降价为由要求原告张腊成免租、减租。原告张腊成深感被告万众森林公司、被告刘洪涛毫无诚信可言，双方再无合作之必要，故于2020年8月同意依据合同没收保证金及剩余租金，并要求被告万众森林公司、被告刘洪涛将其私自拆改的房屋恢复原状后交还原告张腊成。为此，被告万众森林公司、被告刘洪涛特意向原告张腊成发出《通知》，双方租赁协议终止。但截至2020年10月，被告万众森林公司、被告刘洪涛仍继续占用原告张腊成店铺开业经营，并拒绝履行修复义务，经原告张腊成再三催促，被告万众森林公司、被告刘洪涛仅进行墙面修砌及楼梯浇筑，并恶意损坏原告张腊成全房的电线线路后就闭店不理。原告张腊成认为，原、被告之间的租赁合同于2020年8月因被告万众森林公司、被告刘洪涛违约而终止，被告万众森林公司、被告刘洪涛迟迟不履行腾退及修复义务，甚至恶意损坏原告张腊成房屋原铺设的全部电路，严重侵犯了原告张腊成的合法权益。故原告张腊成诉至法院，请求判如所请。 被告万众森林公司辩称，被告万众森林公司与原告张腊成的租赁协议已终止，未欠原告张腊成房屋租赁或使用费用。自2019年6月起，被告万众森林公司分三次交纳租金共170,000元，即使不计算减租一个月的情况，房租也已从2019年6月支付至2020年11月。经被告万众森林公司与原告张腊成协商，于2020年8月向原告张腊成发出解除通知，但被告万众森林公司租金已支付至2020年11月，按《房屋租赁合同》第七条的约定，即使未经协商擅自退租，原告张腊成也仅可不退还保证金10,000元，但应退还房屋余下的租金。2020年8月底，被告万众森林公司要求退租后，原告张腊成以各种理由不与被告万众森林公司交接房屋，原告张腊成以被告万众森林公司不腾退房屋为由要求被告万众森林公司支付房屋占有费用，无事实及法律依据。被告万众森林公司已将房屋交还原告张腊成，未对房屋造成毁损，原告张腊成也已接收房屋，双方已就房屋交还事宜履行完毕，各方对房屋交还时的状况均无异议。被告万众森林公司并未对房屋造成任何损失，原告张腊成提起房屋损害赔偿诉讼没有事实及法律依据。综上，请求法院驳回原告张腊成的全部诉讼请求。 被告刘洪涛辩称，被告刘洪涛只是被告万众森林公司的员工，涉案纠纷与被告刘洪涛无关，被告刘洪涛不应承担任何责任。 本院查明：原告张腊成系武汉经济技术开发区7C地块阳光丽景5栋28号房屋的登记所有权人。2019年5月24日，原告（出租方、甲方）张腊成与被告（承租方、乙方）万众森林公司签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将其合法拥有的位于武汉经济技术开发区阳光丽景5栋28号房出租给乙方作为经营使用，租期3年，自2019年5月25日至2022年5月24日；本合同签订后，房屋半年租金为60,000元，此房一次性签订租期3年，从第2年开始每两年递增10%，即第一个租约年2019年5月25日至2020年5月24日，年租金为120,000元；第二个租约年2020年5月25日至2021年5月24日，年租金为132,000元；第三个租约年2021年5月25日至2022年5月24日，年租金为132,000元，租金支付半年为一个交租期；乙方应于本合同签订之日交纳第一个租约年的半年租金60,000元，此后乙方应于每个交租期的20号前（法定节假日不顺延）缴纳下个交租期的租金；乙方在签订本合同时应一次性向甲方缴纳保证金10,000元，如乙方违反本合同之约定，则甲方有权以保证金抵扣乙方应付款项及甲方所受损失之赔偿；乙方应于甲乙双方租赁合同终止之日起3日内腾退房屋，腾退房屋应恢复原状，因此产生的相关费用由乙方自行承担；乙方拖欠房屋租金超过30日的，甲方有权单方面解除本租赁合同并收回房屋，保证金不予退还等内容。被告万众森林公司员工被告刘洪涛在上述合同尾部签名，并加盖被告万众森林公司公章。合同签订后，原告张腊成依约将房屋交付被告万众森林公司使用。被告万众森林公司将涉案房屋与隔壁房屋之间的隔断墙拆除，并对涉案房屋的墙体、楼梯等进行了拆除及改建。被告万众森林公司于2019年5月24日向原告张腊成缴纳保证金10,000元、支付租金60,000元，于2019年11月21日支付租金60,000元。2020年5月22日，原告张腊成配偶梁凤秀出具《确认书》，载明：因疫情影响，同意减免阳光丽景5栋28号房一个月租金10,000元；另外，在原有合同基础上同意维持年租金120,000元不变（租金仍以半年计提前缴付）。2020年5月26日，被告万众森林公司向原告张腊成支付租金50,000元。此后被告万众森林公司再未支付房租，并与原告张腊成协商解除《房屋租赁合同》。2020年8月26日，被告万众森林公司向原告张腊成发出解除租赁协议的通知。原告张腊成同意解除《房屋租赁合同》，要求被告万众森林公司将房屋恢复原状。原告张腊成自认被告万众森林公司已于2020年10月底将涉案房屋与隔壁房屋间的隔断墙修复，但对涉案房屋的墙体、楼梯等未进行修复。2020年11月22日，原告张腊成的家属接收被告万众森林公司腾退的涉案房屋。庭审时，原告张腊成自认涉案房屋墙体、楼梯等的修复费用约为8,000元至10,000元。原告张腊成认为被告万众森林公司未履行腾退及修复义务，应当承担相应法律责任。故原告张腊成诉至法院，请求依诉予判。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。”2020年8月26日，被告万众森林公司向原告张腊成发出解除租赁协议的通知，原告张腊成亦同意解除《房屋租赁合同》，故双方签订的《房屋租赁合同》已因协商一致解除。 《房屋租赁合同》约定“乙方应于甲乙双方租赁合同终止之日起3日内腾退房屋，腾退房屋应恢复原状，因此产生的相关费用由乙方自行承担”。涉案合同解除后，双方的租赁合同终止，被告万众森林公司应腾退房屋、恢复原状，并承担恢复房屋原状产生的费用。因被告万众森林公司仅从涉案房屋中腾退，未将房屋恢复原状，应向原告张腊成支付恢复房屋原状的费用。庭审时，原告张腊成自认涉案房屋墙体、楼梯等的修复费用约为8,000元至10,000元。且被告万众森林公司未就房屋恢复原状的修复费用提供相应证据，故本院酌情认定被告万众森林公司应向原告张腊成支付房屋修复费用损失8,000元。原告张腊成诉请超过本院核算的部分，无事实及法律依据，本院不予支持。 原告张腊成要求被告万众森林公司支付2020年8月24日至2020年11月22日的房屋占有使用费30,000元的请求，因被告万众森林公司于2019年5月24日支付租金60,000元，于2019年11月21日支付租金60,000元，于2020年5月26日支付租金50,000元，且原告张腊成已同意减免被告万众森林公司疫情期间一个月的租金，故被告万众森林公司已支付2019年5月25日至2019年11月24日期间的租金，原告张腊成要求被告万众森林公司支付2020年8月24日至2020年11月22日期间房屋占有使用费30,000元的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 原告张腊成要求被告刘洪涛承担支付义务的请求，因涉案《房屋租赁合同》的承租人为被告万众森林公司，被告万众森林公司亦认可被告刘洪涛系其员工，被告刘洪涛在涉案合同上签名的行为系履行职务行为，原告张腊成要求被告刘洪涛承担支付义务无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，被告万众森林公司应支付原告张腊成房屋修复费用损失8,000元。驳回原告张腊成的其他诉讼请求。 依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告湖北万众森林大药房连锁有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告张腊成房屋修复费用损失8,000元； 二、驳回原告张腊成的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费300元，减半收取计150元，由原告张腊成负担50元，被告湖北万众森林大药房连锁有限公司负担100元。 本判决为终审判决。 审判员 熊 婧 二〇二一年二月二十四日 书记员 范宇佳