云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初14630号原告：杜晋波，男，1982年11月11日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：杜松林，男，1955年6月24日出生，汉族，住云南省昆明市西山区，系原告杜晋波父亲，特别授权代理。委托诉讼代理人：田志群，女，1955年12月17日出生，汉族，住云南省昆明市，系原告杜晋波母亲，特别授权代理。被告：周凯，男，1989年12月6日出生，汉族，身份证住址：云南省玉溪市元江哈尼族彝族傣族自治县。第三人：刘学理，男，1976年8月21日出生，汉族，身份证住址：云南省大理白族自治州云龙县。第三人：刘剑生，男，1972年12月27日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市西山区。第三人：李琳莹，女，1980年6月8日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。原告杜晋波与被告周凯、第三人刘学理、刘剑生、李琳莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告杜晋波及其委托诉讼代理人杜松林、田志群，被告周凯，第三人刘学理、第三人刘剑生、第三人李琳莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜晋波向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告之间有关昆明市房屋的《商铺租赁合同》，并判令被告立即向原告腾还租赁房屋；2、判令被告周凯立即向原告支付2017年4月1日起至租赁合同解除之日止的租金，并赔偿原告因被告逾期支付租金而遭受的损失，损失计算方式为自2017年4月1日起至被告实际付清拖欠租金之日止的以拖欠租金为基数，按中国人民银行发布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算的资金占用利息（拖欠租金暂算至2020年9月30日为362103元，逾期付款损失暂算至2020年9月30日为111527.72元以上合计为473630.72元（包含暂计算至2020年9月28日的拖欠租金及逾期付款损失）；3、判令被告按照租赁合同约定的租金标准向原告支付合同解除后占用租赁房屋的占有使用费，自租赁合同解除之日起至被告腾还租赁房屋之日止；4、判令被告承担案件受理费、保全费、鉴定费等全部费用。事实和理由：原告杜晋波是位于昆明市房屋的所有人。2012年9月，原告与被告周凯签订了《商铺租赁合同》，约定被告租用原告所有的上述房屋。此后该房屋一直出租给被告，被告拖欠自2017年4月1日起的租金，至今没有支付，暂算至2020年9月30日拖欠房租累计362103元。原告在过去几年中一直催促被告支付房租，但被告一直未付。被告其行为已严重违反了合同约定。为了有效督促被告履行支付款项义务，维护原告的合法权益，原告现根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告周凯辩称：1、对原告主张欠付租金的时间无异议，当时我租过来的租金是5000多，到现在涨了30%；2、我认为他们主张的租金过高，并且原告也没有具体的租金标准，我认为应当按照6000多一个月；3、逾期付款损失我认为不是我单方面的责任，我同意解除合同。第三人刘学理辩称：我们给了被告30多万转让费，也按时把租金给了被告，如果被告解除了那我们的利益受到了损害。第三人李琳莹辩称：我方是从中介租来的，当时不知道原告的存在，且我方没有逾期及毁约等情形，我方希望调解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于昆明市房屋的所有权人为原告杜晋波。2012年9月22日，原告杜晋波（出租方、甲方）与被告周凯（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定以下涉案内容：“1、甲方同意将位于昆明市（大）Ａ房屋租给乙方；2、租赁期限自2012年10月1日至2013年9月30日；3、租金每月8934元，每六月一付，每次预付下六月租金，共计53604元；4、在租赁期内，乙方在事先征得甲方书面同意后，乙方可以将本合同项下的商铺除转租外对第三方转让、分租、转借转营、入股或与他人置换使用，同时应向甲方提供相应合同或协议复印件一份，作为该商铺使用权变更的记录。甲方在没有合理理由的前提下，不得拒绝乙方的要求。乙方在未经甲方书面同意前提下，擅自对本合同项下的商铺进行转让、分租转租转营入股或与他人置换使用，甲方有权解除合同……”。该合同签订后原告按约向被告周凯交付涉案租赁物，合同期满后双方未续签新的租赁合同，被告周凯继续使用租赁物并向原告支付租金至2017年3月31日。自2017年4月1日后被告周凯未按约向原告支付租金，原告杜晋波遂于2020年10月23日诉至我院，我院于2020年11月19日向被告周凯送达起诉状副本。庭审中查明：1、2019年9月16日，被告周凯与第三人刘学理签订《商铺租赁合同》，将涉案商铺转租第三人刘学理，租期为2019年8月30日至2021年10月1日；2、2019年11月6日，第三人刘剑生受第三人刘学理委托与第三人李琳莹签订《商铺转租合同》将涉案商铺转租给第三人李琳莹，租期为2020年1月1日至2121年8月31日止；3、庭审中，各方当事人均确认现涉案商铺系第三人李琳莹在占有使用。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据法律的相关规定，结合请求权基础，对当事人的权利义务关系认定如下：首先，原告杜晋波与被告周凯于2012年9月22日签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保护，双方均应诚信履行约定的各项义务。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案中，虽双方在租赁合同中明确租赁期间为2012年10月1日至2013年9月30日止，但租赁期限届满后被告周凯继续使用商铺原告杜晋波并未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。其次，关于合同的解除。原告杜晋波与被告周凯签订租赁合同后，原告杜晋波已经按约交付涉案租赁物履行其作为出租人的义务，被告周凯自2017年3月31日后未再向原告杜晋波支付商铺租金，已属违约。且被告周凯未经原告杜晋波书面同意遂将涉案商铺转租，原告杜晋波有权依据双方约定解除合同。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”以及《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。”之规定，本院确认原告杜晋波与被告周凯于2012年9月22日签订的《商铺租赁合同》于2020年11月19日解除。第三，关于合同解除的后果。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。1、关于腾还涉案租赁物。现各方当事人均认可涉案租赁物系第三人李琳莹占有使用，故合同解除后第三人李琳莹应向原告杜晋波腾还位于“昆明市房屋”。2、关于原告杜晋波主张的欠付租金。原、被告双方庭审中认可自2017年3月31日以后被告周凯未再支付过租金，虽被告周凯抗辩涉案商铺每月的租金应减少30%，但未提供相应的证据证明双方对减少租金达成合意。现原告主张的按每月8621.48元支付租金及房屋占用损失未超过合同约定，本院依法予以支持。综上，本院依法确认合同解除后被告周凯应向原告杜晋波支付自2017年4月1日至2020年11月19止的租金375896.5元（43个月零18天）及2020年11月20起至第三人李琳莹腾房之日止的房屋占用损失（按8621.48元／月计算）。3、关于原告杜晋波主张的逾期付款的损失。本院认为本案中被告周凯未支付租金系双方对租金支付标准产生争议所致，故对原告主张的逾期付款损失不予支持。应当说明的是，关于第三人刘学理与被告周凯签订的《商铺租赁合同》及第三人李琳莹与第三人刘剑生、案外人（居间方）昆明拓铺房地产经纪有限公司签订的《商铺转租合同》不是本案审理的法律关系，各方当事人可以另案主张。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条第四十四条、第七百三十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、原告杜晋波与被告周凯于2012年9月22日签订的《商铺租赁合同》于2020年11月19日解除；二、第三人李琳莹于本判决生效后十日内将位于“昆明市房屋”腾还给原告杜晋波；三、被告周凯于本判决生效后十日内向原告杜晋波履行以下金钱给付义务：1、支付自2017年4月1日至2020年11月19日止的欠付租金375896.5元；2、支付自2020年11月20日起至第三人李琳莹腾房之日止的房屋占用损失（按8621.48元/月计算）；四、驳回原告杜晋波的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10636元，由原告杜晋波负担500元，由被告周凯负担10136元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 王 凡二〇二一年二月五日书记员 涂馨月履行义务告知：本案裁判文书生效后，负有履行义务的当事人需按期履行义务，不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。如未履行义务，本案进入执行程序的，本条款即为执行通知，履行义务人应当向执行法院报告当前及申请执行之日前一年的财产情况，人民法院可依法对被执行人的财产采取强制措施，并对相关当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。