四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1102民初1687号 原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行，住所地：四川省乐山市市中区苏稽镇苏东路**。统一社会信用代码：91511102577552782J。 负责人：谢劲松，支行行长。 委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨姝颖，四川智凯律师事务所律师。 被告：余一波，男，1985年1月26日出生，汉族，住四川省乐山市。 被告：但倩，女，1985年5月4日出生，汉族，住四川省乐山市。 被告：朱敏惠，女，1962年11月15日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 上列三被告共同委托诉讼代理人：余廷友，男，1959年8月7日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：余廷友，男，1959年8月7日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行（以下简称三江行苏稽支行）与被告余一波、但倩、朱敏惠、余廷友金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三江行苏稽支行的委托诉讼代理人陈春萍，被告余廷友及被告余一波、但倩、朱敏惠的委托诉讼代理人余廷友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三江行苏稽支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告余一波、但倩立即共同向原告乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行偿还借款本金2548300元及利息（截止2020年9月23日尚欠期内利息128037.93元，尚欠逾期利息67784.64元；2020年9月24日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数按月利率7.718745‰计算）;二、判令被告余一波、但倩立即共同向原告乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行偿还借款本金237万元及利息（截止2020年9月23日尚欠期内利息200133.33元，尚欠逾期利息938.12元；2020年9月24日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数按月利率5.937495‰计算）；三、判令被告余一波、但倩承担原告为实现本案债权而支付的律师代理费4.5万元；四、判令原告对被告余廷友抵押位于乐山市市中区××路××号房产（房产证号：乐山市房权证私房字第1××4号、土地证号：乐城国用（2000）字第0&tim**;×7号）和位于乐山市市中区××镇××村××组××号房产（房产证号：乐山市房权证市中区字第国**、土地证号：乐中国用（2005）第0&tim**;×0号）的折价、拍卖、变价所得价款在上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权;五、判令被告余廷友、朱敏惠对上述第二项债务承担连带清偿责任;六、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月20日原告与被告余一波签订了《个人借款合同》。合同主要约定：借款金额255万元；借款用途为：借新还旧；借款期限为：2017年6月20日起至2020年6月19日止；贷款利率固定利率，即月利率为5.14583‰，借款逾期后的罚息利率为：贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款人（原告）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）均由借款人（被告）系担。同时，余一波配偶但倩向原告出具了《夫妻债务共同承诺书》，承诺余一波在原告处的借款255万元属于夫妻共同债务，共同偿还。同日，原告与余廷友签订了《抵押合同》。该合同主要约定：为担保余一波在原告处债务的顺利履行，余廷友以其所有位于乐山市市中区××路××号房产（房产证号：乐山市房权证私房字第1××4号、土地证号：乐城国用（2000）字第0&tim**;×7号）和位于乐山市市中区××镇××村××组××号房产（房产证号：乐山市房：乐山市房权证市中区字第国**：乐中国用（2005）第0××0号）提供抵押担保；抵押担保范围包括：借款本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师、实现债权和抵押权发生的费用等主合同项下的全部债务。2017年9月22日，被告余一波与原告签订了第二份《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额237万元；借款用途为：归还其他借款；借款期限为：2017年9月22日起至2020年2月1日止；贷款利率固定利率，即月利率为3.95833‰，借款逾期后的罚息利率为：贷款利率上浮50%;按季结息，结息日为每季末月的20日；贷款人（原告）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）均由借款人（被告）承担。同时，余一波配偶但倩向原告出具了《夫妻债务共同承诺书》，承诺余一波在原告处的借款237万元属于夫妻共同债务，共同偿还。同日，原告与余廷友签订了《抵押合同》（内容同上）。2017年9月28日，各方就上述抵押房地产在登记机关办理了抵押登记，原告取得了编号为川（2017）乐山市不动产证明第0××5号《不动产登记证明》。同时，但倩、朱敏惠、余廷友与原告签订了《个人保证合同》，主要约定：为担保余一波在原告处的借款合同债务，三人提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下的借款本金237万元、利息、实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满后2年止。被告未按时履行还款义务，原告对两笔借款多次进行催收，但仍未偿还。为此，原告为实现本案债权，委托四川智凯律师事务所代理本案诉讼、执行，签订了《委托代理协议》，按照律师收费标准原告已垫付律师费4.5万元，根据借款合同、担保合同约定，原告为实现债权的费用有权向被告主张。综上所述，原告为维护自身合法权益，特起诉至贵院，恳请法院判决如诉。 被告余廷友辩称，四被告对原告主张的诉讼请求均无异议，希望原告考虑被告的实际情况，给予一定的时间偿还借款。 本院经审理认定事实如下：2017年6月20日，被告余一波（借款人，甲方）与原告（贷款人，乙方）签订合同编号为4317022017000295号的《个人借款合同》,主要约定：乙方向甲方提供借款额度为255万元贷款；借款用于归还“三江农商行苏稽支行（2014）个借字第032号项下的借款；借款额度支用有效期间自2017年6月20日至2020年6月19日；贷款利率为月固定利率5.14583‰，在借款期内，该利率保持不变；贷款利息按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款人（原告）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费…律师费等）均由甲方（被告）承担；借款担保方式为抵押；合同并未对逾期利息进行约定。 同日，被告余廷友（抵押人，甲方）与原告（抵押权人，乙方）签订合同编号为431720170000191号《抵押合同》，主要约定：被告余廷友以登记在其名下的位于乐山市市中区××路××号房产［房产证号：乐山市房权证私房字第1××4号、土地证号：乐城国用（2000）字第0&tim**;×7号］和位于乐山市市中区××镇××村××组××号房产［房产证号：乐山市房权证市中区：乐山市房权证市中区字第国**（2005）第0××0号］提供抵押担保。担保范围：主合同项下本金255万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费…）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费…律师费等）。2017年6月27日，原、被告就抵押物办理了抵押登记，原告取得编号为川（2017）乐山市不动产证明第0××8号《不动产登记证明》，该证明载明：抵押方式为一般抵押，担保债权数额为255万元。 2017年9月22日，被告余一波（借款人，甲方）与原告（贷款人，乙方）签订合同编号为4317022017000409号的《个人借款合同》,主要约定：乙方向甲方提供借款额度为237万元贷款；借款用于归还“三江农商行苏稽支行会保借字（2013）第01号会员制互助基金联保借款合同项下的借款；借款额度支用有效期间自2017年9月22日至2020年9月21日；贷款利率为月固定利率3.95833‰，在借款期内，该利率保持不变；贷款利息按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款人（原告）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费…律师费等）均由甲方（被告）承担；借款担保方式为抵押；合同并未对逾期利息进行约定。 同日，被告余廷友（抵押人，甲方）与原告（抵押权人，乙方）签订合同编号为431720170000225号《抵押合同》，主要约定被告余廷友以登记在其名下的位于乐山市市中区××路××号房产［房产证号：乐山市房权证私房字第1××4号、土地证号：乐城国用（2000）字第0&tim**;×7号］和位于乐山市市中区××镇××村××组××号房产［房产证号：乐山市房权证市中区字第国00：乐山市房权证市中区字第国**）第0××0号］提供抵押担保。担保范围：主合同项下本金237万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费…）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费…律师费等）。2017年9月28日，原、被告就抵押物办理了抵押登记，原告取得编号为川（2017）乐山市不动产证明第0××5号《不动产登记证明》，该证明载明：抵押方式为一般抵押，担保债权数额为237万元。 2017年9月30日，被告但倩、朱敏惠、余廷友（甲方，保证人）同原告（债权人，乙方）签订了《个人保证合同》[合同编号：苏稽支行个保字第（2017）002号],主要约定甲方为债务人与乙方签订的编号为4317022017000409号的《个人借款合同》提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金237万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费…）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费…律师费等）。保证期间为债务履行期限届满之日后两年止。 2020年9月25日，原告作为委托人与四川智凯律师事务所签订《委托代理协议》并支付代理费45000元。 另查明，《个人借款合同》第五条借款额度的使用约定“……各笔借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准”。2017年6月30日原告向被告余一波放款255万元，被告在《借款借据》上签名，该借据上载明：借款金额255万元，执行月利率5.54167‰，还款方式为按计划还本、按季结息法。2017年10月1日原告向被告余一波放款237万元，被告在《借款借据》上签名，该借据上载明：借款金额237万元，执行月利率3.95833‰，还款方式为按计划还本、按年结息法。 再查明，被告但倩于2017年6月14日、2017年9月13日向原告出具二份《夫妻债务共同承诺书》，承诺余一波在原告处的借款均属夫妻共同债务。 截止2020年9月23日，被告余一波尚欠原告合同编号为4317022017000295号《个人借款合同》贷款本金2548300元、利息128037.93元；尚欠原告合同编号为4317022017000409号《个人借款合同》贷款本金2370000元、利息200133.33元。 上述事实，有当事人的陈述及营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、《个人借款合同》、《抵押合同》、《夫妻共同债务人承诺书》、《个人保证合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《不动产登记证明》、《借款借据》、欠款明细表、《委托代理协议》《四川增值税普通发票》等证据予以证明。 本院认为，案涉的《个人借款合同》《抵押合同》《个人保证合同》及《夫妻共同债务人承诺书》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，各方均应依约履行各自义务。原告在《个人借款合同》签订后，向被告余一波发放了贷款，履行了合同约定的出借义务；被告余一波作为借款人未按照合同约定的期限返还借款并支付利息，其行为构成违约，依法应承担返还借款并支付利息的违约责任。被告但倩签字认可二笔借款均系夫妻共同债务，故原告主张被告余一波、但倩共同偿还借款本金2548300元、2370000元及利息128037.93元、200133.33元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。逾期利息的计算，因《个人借款合同》并未约定逾期利率，故原告主张被告逾期利息以尚欠本金为基数按月利率7.718745‰、5.937495‰计算的诉讼请求，本院不予支持。 关于律师代理费45000元的问题，《个人借款合同》约定“贷款人（原告）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人（被告）承担”，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。 被告余廷友与原告签订的《抵押合同》，以其不动产作为抵押，并已办理了抵押登记，抵押权已设立。现借款人余一波未按约定归还借款，原告请求对抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求成立。 余廷友、朱敏惠作为保证人与原告签订的《个人保证合同》为案涉借款提供连带责任保证，现借款人余一波未按约定归还借款，原告请求保证人余廷友、朱敏惠承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上所述，原告的部分诉讼请求本院予以支持，部分诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一八九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告余一波、但倩于本判决生效后十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行借款本金2548300元及利息（尚欠期内利息128037.93元，自2020年6月20日起以尚欠本金为基数按月利率5.54167‰的标准计算）； 二、被告余一波、但倩于本判决生效后十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行借款本金2370000元及利息（尚欠期内利息200133.33元，自2020年9月22日起以尚欠本金为基数按月利率3.95833‰的标准计算）； 三、被告余一波、但倩于本判决生效后十五日内支付原告乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行律师代理费45000元； 四、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行对被告余廷友所有的位于四川省乐山市市中区××路××号的房产［房产证号：乐山市房权证私房字第1××4号、土地证号：乐城国用（2000）字第0&tim**;×7号］和位于四川省乐山市市中区××镇××村××组××号的房产［房产证号：乐山市房权证市中区字第国000532号：乐山市房权证市中区字第国**imes;×0号］折价、拍卖或变卖的价款在本判决第一、二、三项所列债权范围内享有优先受偿权； 五、被告余廷友、朱敏惠对被告余一波、但倩的上述第二项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向余一波、但倩追偿； 六、驳回原告乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24661元（已减半），由被告余一波、但倩、余廷友、朱敏惠负担24344元，由原告原告乐山三江农村商业银行股份有限公司苏稽支行负担317元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  向虹 二〇二一年二月二十日 书记员  齐媛