湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初1263号原告：中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区银盆南路**。负责人：向毅，该行行长。委托诉讼代理人：张鹏，湖南正军律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁春兰，湖南正军律师事务所律师。被告：刘碧雅，女，1989年11月16日出生，汉族，住湖南省湘乡市。被告：向德祥，男，1990年4月10日出生，汉族，住湖南省湘乡市。原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称农业银行湘江分行）与被告刘碧雅、向德祥金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行湘江分行的委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼，被告刘碧雅、向德祥经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告农业银行湘江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘碧雅向原告支付借款本金1095694.32元，利息19069.28元（暂算至2021年1月5日，此后的利息按合同约定计算至全部清偿之日止）;2、判令被告刘碧雅支付原告支付的律师费1.5万元;3、判令被告向德祥对上述第1、2项请求承担共同清偿责任;4、确认原告对抵押物位于××路××栋××室的房产享有优先受偿权。事实与理由:2015年11月9日，被告刘碧雅与被告向德祥登记结婚。2019年3月8日，原告与被告刘碧雅签订《个人购房担保借款合同》，约定被告刘碧雅向原告借款115万元用于购买位于××路××栋××室的房产用于居住，借款期限自2019年3月19日起至2049年3月18日止;借款执行利率为5.735%；还款方式为等额本金递减还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，因被告刘碧雅违约导致原告采取诉讼方式实现债权的由被告刘碧雅承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，以及违约责任和提前收回借款条件等。被告刘碧雅同意以所购房产为上述债务设立抵押。2019年3月13日被告刘碧雅办理所购房产的抵押登记。2019年3月19日原告按照合同约定向被告刘碧雅发放了借款。现被告刘碧雅未按照合同约定履行还款义务已构成违约。原告认为，根据合同第十一条11.4的约定，被告刘碧雅未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，并就其违约行为请求其承担相应的违约责任。被告向德祥为共同债务人应对被告刘碧雅的债务承担共同清偿责任。为维护原告合法权益，诉至贵院，望贵院判如所请求。被告刘碧雅、向德祥未作答辩。原告就其诉请向本院提交了证据，被告刘碧雅、向德祥未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告农业银行湘江分行提交的个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单、不动产登记证明、被告刘碧雅的还款记录，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2018年10月15日，被告刘碧雅、向德祥（配偶、抵押物共有人）共同向原告出具《个人信贷业务申请表》，因购买坐落于长沙市芙蓉区××路宝庆金都Ａ栋906号房屋向原告申请贷款。2019年3月8日，被告刘碧雅（借款人）与原告农业银行湘江分行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告刘碧雅向原告借款115万元用于购买坐落于长沙市芙蓉区××路××栋××室，贷款期间为360个月，借款期限自2019年3月19日起至2049年3月18日，贷款利率采用基准利率方式的，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，执行利率按12个月为一个调整周期。还款方式为等本递减还款法，如被告未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告刘碧雅未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。且被告刘碧雅以上述所购房屋为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和抵押人承担的迟延履债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。随后，原告就上述房屋办理了抵押登记，登记的主债权金额为115万元。2019年3月19日，原告农业银行湘江分行向被告刘碧雅放款115万元用于支付购房款。借款发放后，被告刘碧雅多次逾期归还按揭贷款，截至2021年1月5日，被告刘碧雅尚欠付原告借款到期及未到期本金1095694.32元、利息19069.28元。原告多次催要未果，遂诉诸本院。另查明，被告刘碧雅、向德祥于2015年11月9日登记结婚。本院认为：原告农业银行湘江分行与被告刘碧雅签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款及担保合同关系成立且有效。被告刘碧雅未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，且达到原告要求被告提前清偿全部贷款本息的条件，故对原告请求被告清偿全部剩余本息的诉请，予以支持。上述债务发生在刘碧雅、向德祥夫妻关系存续期间，原告就案涉房屋办理了抵押登记，抵押权设立，但担保范围应以登记的为准，故对原告主张享有抵押优先受偿权部分予以支持。原告主张的律师费，因无证据证明实际发生，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告刘碧雅、向德祥自本判决生效之日起三日内共同给付原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行到期及未到期借款本金1095694.32元、利息（至2021年1月5日应付19069.28元，此后按约顺延计算至实际清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告刘碧雅名下位于××路××栋××室在115万元范围内享有抵押优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取7641元，由被告刘碧雅、向德祥共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二一年二月二十六日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。