贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0281民初187号原告:李炜，男，1982年8月19日生，满族，住贵州省盘州市。原告:任利娇，女，1990年3月17日生，汉族，住贵州省盘州市。被告：廖敏，女，1977年2年15日生，汉族，住四川省梓潼县。诉讼代理人：黄金书，贵州八辩律师事务所律师，执业证号15202201211216110。诉讼代理人：黄涵，贵州八辩律师事务所实习律师，实习证号23082105220004。原告李炜、任利娇诉被告廖敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李炜、任利娇，被告廖敏的委托诉讼代理人黄金书、黄涵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李炜、任利娇向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告支付二原告购房人民币170000元，并判决被告支付二原告违约金人民币120000元（按总房款60万元的20%支付）。2、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告经贵州宇辰房地产经纪有限公司居间介绍，于2019年3月25日签订《房屋买卖合同》，合同约定，二原告将坐落于盘县房屋出售给乙方，房屋售价人民币600000元，支付方式为：合同签订当日支付定金20000元，支付首付款380000元，在房屋产权证能办理之日30日内，被告支付原告第三笔尾款170000元，在甲方（原告）不动产权证或契税发票时间满两年后，原告将房屋产权证过户给乙方当日，乙方一次性全部支付原告尾款30000元。且双方在《房屋买卖合同》第十条明确约定：违约方须按总房价100%向另一方支付违约金。上述合同签订后，被告于合同签订当日支付了定金20000元及购房首付款380000元，二原告亦按照合同约定将房屋交付给被告使用，全面履行了合同约定义务。2019年5月上述房屋具备了办理产权的条件，可以办理产权证书，原告得到通知后随即通知被告，但被告并未按照本案合同约定的时间，即“在甲方不动产权证能够办理之日30日内”支付原告购房款17万元。其后，经原告多次催要，被告均以各种理由拖延，至今未将上述购房款项支付给原告。据上述事实，原、被告之间形成了合同有效的买卖合同关系，原告已全面履行了合同义务，而被告未按约定的期限及金额向原告支付购房款，被告的行为违反了合同约定，构成违约，据此，被告应当按照《商品房买卖合同》第十条的约定，按总房价600000元的100%向原告支付违约金，但考虑到被告的履行能力，原告仅要求被告按总房价600000元的20%向原告支付违约金，即600000元×20%＝120000元，据此，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告廖敏辩称，1、双方签订的合同中已经明确了被告应当在原告方交满契税后两年办理转移登记手续，现被告方支付17万元购房款的条件未成就，被告不构成违约；2、原告将客厅的吊灯换走，给被告更换了廉价的吊灯，且原告方将太阳能撤走，将慕斯床垫更换成普通床垫，双方在合同中约定原告方应当在2019年4月1日将房屋交付给被告，但原告方未在该时间内交付。因此，原告方在履行合同中构成违约。3、退一步说被告构成违约，双方的违约金约定过高，且被告已经支付了前期40万元的购房款，违约金只能按照17万元计算，计算的标准应当为同期银行贷款利率损失及30%的违约责任。本案经审理查明事实如下，二原告系夫妻关系，2019年3月25日，二原告作为甲方与被告作为乙方签订《房屋买卖合同》，约定二原告将坐落于盘县房屋出售给被告，房屋总价款为600000元，建筑面积为140.21平方米，支付方式及付款期限为：由甲乙方双方在付款协议（附件三）中明确约定，合同第十条约定“甲乙双方任何一方单方违约，须按照总房价款的100%向另一方支付违约金。若从签订合同至违约期间，房价有所波动的，违约方必须向对方全额赔偿因房价波动带来的隐含损失（金额以当地市场价实际涨幅金额为准）。”，合同同时附《付款协议及其他》命名为附件三至附件六，其中附件三第3条“甲方双方约定，在甲方不动产权证能办理之日30日内，乙方支付甲方第三笔房款人民币（大写）壹拾柒万元整，（小写）170000.00元，甲方必须用该笔款项结清隐含全部贷款。”及第4条约定“甲乙双方约定，在甲方不动产权证或契税发票实际满两年后，甲方将房屋产权给乙方当日，乙方一次性全部支付甲方全部房屋尾款人民币（大写）叁万元整，（小写）30000.00元（以收款收据或转账凭证为准）。”，签订合同后，被告依约向原告支付了400000元，余下款项未进行支付，故原告诉至本院要求被告支付第三笔款项170000元及违约金120000元。另查明，原告李炜因向被告索要房款多次与被告通过微信方式进行沟通，微信记录中记载：原告于2019年5月8日告知被告案涉房屋产权证已能办理，并于2020年8月27日将已办理了的房屋产权证拍照发给了被告；被告于2020年10月31日承诺“我10号前付你款，到时不付你就直接起诉我。”，在履行合同过程过程中，经被告同意原告将案涉房屋内的吊灯拿走；双方约定交房时间为2019年4月1日，原告于2019年4月2日向被告交付了房屋钥匙。认定上述事实的证据有：房屋买卖合同、微信聊天记录，被告的答辩及其提交的微信聊天记录、录音资料。上述证据均在卷佐证。本院认为，原被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，对双方均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定二原告将案涉房屋转让给被告，并约定房屋总价款为600000元，双方合同附件三第3条“甲方双方约定，在甲方不动产权证能办理之日30日内，乙方支付甲方第三笔房款人民币（大写）壹拾柒万元整，（小写）170000.00元，甲方必须用该笔款项结清隐含全部贷款。”及第4条约定“甲乙双方约定，在甲方不动产权证或契税发票实际满两年后，甲方将房屋产权给乙方当日，乙方一次性全部支付甲方全部房屋尾款人民币（大写）叁万元整，（小写）30000.00元（以收款收据或转账凭证为准）。”，至今被告已向原告支付了400000元，因原告已于2020年8月27日告知被告已经办理了房屋不动产权证，根据双方约定，被告应于知道已经办证后的30日内即2020年9月30日前向原告支付第三笔款项170000元，至今被告未履行支付义务，故原告要求被告支付购房款170000元的诉请，理由成立，本院予以支持。对于被告认为原告主张支付购房款未达到支付条件及要求原告承担违约金180000元、返还太阳雨太阳能、客厅吊灯及床垫辩解意见，因原告不要认可，被告并未提供相应证据予以证实其辩解意见，故对被告的辩解，本院不予采信。对于原告要求被告支付违约金120000元的诉求，虽然双方合同约定“甲乙双方任何一方单方违约，须按照总房价款的100%向另一方支付违约金。若从签订合同至违约期间，房价有所波动的，违约方必须向对方全额赔偿因房价波动带来的隐含损失（金额以当地市场价实际涨幅金额为准）。”，原告按房屋总价款的20%主张权利，被告庭审中，被告亦辩解双方约定的违约金过高，要求予以调整。被告已向原告支付了房款400000元，尚欠款项为200000元，现达到支付条件金额为170000元，因此应以170000元为基数，按20%计算违约损失，即为34000元（170000元×20%）较为适宜。故原告主张的违约金120000元，本院支持34000元，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十四条、第五百八十五条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条，判决如下：一、由被告廖敏于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告李炜、任利娇购房款170000元及违约金34000元；二、驳回原告李炜、任利娇的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2825元，由原告李炜、任利娇承担645元，被告廖敏承担2180元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 丁 娅二〇二一年二月二日书记员 毕专行