浙江省舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0902民初1751号 原告（反诉被告）：舟山乐福商业管理有限公司，住所地舟山市定海区解放西路106号401室A-2区。 法定代表人：蒋小辉，执行董事。 委托诉讼代理人：王玮君，浙江六和（舟山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘贞，浙江海泰（宁波经济技术开发区）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：舟山市定海区妍俏服装店，住所地舟山市定海区解放西路106号201室2F23。 经营者：孙俏俏，女，1991年12月20日出生，汉族，住舟山市普陀区。 被告（反诉原告）：孙俏俏，女，1991年12月20日出生，汉族，住舟山市普陀区。 两被告委托诉讼代理人：方孟廷，浙江泽大（舟山）律师事务所律师。 两被告委托诉讼代理人：杨若澜，浙江泽大（舟山）律师事务所律师。 原告（反诉被告）舟山乐福商业管理有限公司（以下简称乐福公司）与被告（反诉原告）舟山市定海区妍俏服装店（以下简称妍俏服装店）、孙俏俏合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案。因关联案件正在审理中，本案于2020年8月2日中止审理，2020年10月19日恢复审理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，乐福公司的委托诉讼代理人王玮君、刘贞，孙俏俏、妍俏服装店和孙俏俏的委托诉讼代理人杨若澜到庭参加诉讼。后当事人申请庭外和解，期限二个月。本案现已审理终结。 乐福公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令妍俏服装店向乐福公司支付租金、综合管理服务费、违约金等共计130522.28元，并就欠付的租金、综合管理服务费50560.74元按日千分之一支付自2020年5月31日起至付清之日止的违约金；二、依法判令妍俏服装店按日租金标准的三倍即6元／天／平方向乐福公司支付自2020年4月14日起至2020年6月30日的场地占有使用费；三、依法判令妍俏服装店立即办理在工商注册登记的该租赁场地上店铺地址的变更或注销手续；四、依法判令孙俏俏对前述1-3项请求承担连带责任；五、本案的诉讼费由乐福公司和孙俏俏承担。上述第一项诉讼请求中的130522.28元的组成明细为：（一）欠付的租金和综合管理服务费合计56652.18元。包括1.租金15557.06元（2019年12月6日至2020年4月13日）；2.综合管理服务费35003.68元（2019年12月6日至2020年4月13日）；3.装修期间租金6091.44元（2019年4月17日至2019年6月5日计51天，按6元／天／平方×59.72平方×51天计算）。（二）违约金共计57331.10元。包括1.租赁合同项下履约保证金7265.93元；2.租赁合同项下违约金1000元；3.欠付租金违约金2060元（欠付租金10898.90元的按日1‰计算，自2019年11月26日起暂计至2020年5月31日）和461元（欠付租金4658.16元的按日1‰计算，自2020年2月24日起暂计至2020年5月31日）；4.综合管理服务合同保证金16348.35元；5.三个月综合管理服务费作为违约金计24522.82元；6.欠付综合管理服务费违约金4635元（欠付综合管理服务费24522.82元的按日1‰计算，自2019年11月26日起暂计至2020年5月31日）和1038元（欠付综合管理服务费10480.86元的按日1‰计算，自2020年2月24日起暂计至2020年5月31日）；（三）损失16539元。包括光纤、电缆及人工费881.03元、空调设备分摊费1934.07元、电力扩容分摊费2940.219元、消防设备分摊费1224.911元、空调使用费6091.44元、轻钢龙骨石膏板双面隔墙减半费用3467.88元。事实和理由：乐福公司系百悦生活广场经营者。2019年4月17日，乐福公司（甲方，下同）与孙俏俏（乙方，下同）就其租赁位于百悦生活广场2F23场地签署了《舟山乐福商业管理有限公司租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。根据该合同约定：租赁场地店铺号解放西路106号201室2F23，租赁面积59.72平方米，乙方经营业种为女装，品牌为妍帛。租赁期限自2019年5月1日至2020年4月30日。租金为固定租金，第1个租赁年度租金为2元/天/平方，租金按季度支付，先付后用。履约保证金为7265.93元，装修押金为5000元，装修管理费1791.60元。装修期自进场日起至开业日前一日的期间，装修租金和装修管理费从进场日计算至开业日，装修期内的租金为装修租金。租赁期内乙方所需的水、电、煤气、空调、通讯、能源损耗等一切费用由乙方自行承担，煤气、有线电视、电话、宽带等开通费用由乙方承担。乙方应保证按统一规定的时间正常对外营业，不得在营业时间内随意停业或提早歇业。合同还约定：若任何一方违反本合同项下的任何责任义务，均应赔偿另一方因此而遭受到的相应损失，本合同另有约定的按约定处理。迟延缴纳租金的，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金。乙方单方面擅自解除本合同的，乙方承担的违约责任如下：甲方有权没收履约保证金，乙方应在接到甲方书面通知之日起在本合同第十五条约定期限内将租赁场地交还甲方，并与甲方和综合管理服务公司结清所有款项，甲方有权向乙方追讨未完租期的所有租金。未经甲方同意乙方擅自停止经营的，乙方应按1000元/次向甲方支付违约金。乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方装修期及其他租金优惠的前提。如乙方原因导致本合同提前终止，则乙方应在本合同终止后7日内按第一个租赁年度的租金标准补交装修期优惠以及其他优惠部分的租金。乙方在合同提前终止或期满终止之日将租赁场地恢复原状，并将甲方提供的配套设施以完好状态交还甲方，如损坏需按价赔偿。如乙方未按照约定日期交还，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失将由乙方承担。乙方留存于房屋内的财物将被视为放弃所有权，甲方可任意处置且无需承担法律责任，乙方如逾期交还，应按日租金标准的三倍，向甲方支付逾期占用费以及实际使用量及损耗量的能源费（如水、电等）。同日，双方还签订了《百悦生活广场2F23商铺综合管理服务合同》（以下简称《综合管理服务合同》），就甲方为乙方提供综合管理服务进行了约定：综合管理服务费计算面积为59.72平方米，合同期限为1年，自2019年5月1日至2020年4月30日，如租赁合同终止的，该合同同时终止。该合同第1个租赁年度综合管理服务费为4.50元/日/平方，8174.18元/月。乙方应自《租赁合同》约定的开业日缴纳综合管理服务费，并按照独立计量的实际使用数额全额缴纳水、电、燃气、热力（采暖）、垃圾清运费等公用事业费。合同签订之日起5日内，乙方应当向甲方支付人民币16348.35元作为综合管理服务费保证金。如果乙方违约延迟支付综合管理服务费等超过10日，每延迟一日需向甲方支付应付而未付金额的千分之一作为逾期付款违约金。如果甲、乙双方任何一方单方面提前要求解约，除应赔偿对方因提前解约而遭受的实际损失外，解约方还需承担相当于3个月综合管理服务费的违约金。同日，乐福公司与孙俏俏签订《进场交付确认书》，确认双方于2019年4月17日对租赁场地进行了交接验收。2019年5月5日，妍俏服装店的营业执照获批。孙俏俏于2019年6月6日起开始缴租，支付了相应的履约保证金、装修管理费及第一、第二期的租金、综合管理费。自第三期起拖欠租金、综合管理服务费未付。2020年1月20日左右，妍俏服装店停止营业。2020年3月15日，乐福公司向孙俏俏发函催租，但孙俏俏收函后仍未付款，并于2020年4月13日擅自撤店。乐福公司认为双方的租赁合同、综合管理服务合同及其补充协议合法有效，双方均应按约履行。现妍俏服装店在合同期限尚未届满的情况下擅自撤店，以实际行动解除合同，已构成违约。为此，乐福公司有权要求妍俏服装店承担违约责任。根据合同约定，妍俏服装店设立完成即自动代替孙俏俏成为本合同的承租人，孙俏俏对该主体履行本合同承担连带责任保证。孙俏俏作为该合同的连带责任保证人，应承担连带保证责任。 妍俏服装店、孙俏俏辩称，一、双方的租赁合同已于2020年4月13日协商解除，妍俏服装店、孙俏俏不存在违约解除合同的事实。因疫情影响，百悦生活广场自2020年1月24日停业，至2020年4月13日仍处于停业中。因妍俏服装店目的长期无法实现，于2020年4月13日撤柜，后也通知了乐福公司。因此双方的租赁合同已于2020年4月13日协商解除。二、乐福公司在履行合同过程中存在违约情形，应对妍俏服装店造成的损失进行合理补偿或抵扣房租。乐福公司违约情形包括：（一）乐福公司违反承诺未引进“永辉超市”；（二）乐福公司承诺商场开业时间为2019年5月1日，后延迟至2019年6月6日才开业；（三）商场的消防许可证于2019年7月23日才办出；4.妍俏服装店在经营期间，商场存在大批撤柜现象。乐福公司的上述违约情形，影响了商场的档次和客流，对妍俏服装店造成损失。三、对妍俏服装店的工商登记地址的迁移或注销，因现在涉及诉讼，故没有办理。孙俏俏愿意在合理的时间内自行处理。四、妍俏服装店系个体工商户，经营者即孙俏俏。乐福公司要求孙俏俏对妍俏服装店的债务承担连带责任，不符合法律规定。 妍俏服装店、孙俏俏向本院提出反诉请求：一、判令乐福公司赔偿5月、6月、7月1日至23日员工工资损失15883.60元；二、判令乐福公司赔偿应季服装库存损失30000元；三、判令乐福公司赔偿装修折旧损失4703.75元；四、反诉费由乐福公司负担。具体损失为：（一）孙俏俏于2019年6月15日支付5月份员工工资3510元；2019年7月15日支付6月份员工工资7600元；2019年8月15日支付7月份员工工资6120元；上述员工工资中，乐福公司应赔偿5月、6月、7月1日至23日员工工资损失15883.60元。（二）孙俏俏于2019年4月30日进货应季服装支出84614.04元，乐福公司迟延开业应酌情赔偿服装库存损失30000元。（三）孙俏俏装修及购置道具支出合计61800元。按三年摊销折旧，乐福公司应赔偿2019年5月1日至7月23日折旧损失4703.75元。事实和理由：2019年4月17日，孙俏俏与乐福公司签订《租赁合同》，约定孙俏俏向乐福公司租赁定海区解放西路106号百悦生活广场201室2F23，租赁面积59.72平方米；租赁期限2019年5月1日至2020年4月30日；开业时间为2019年5月1日。合同签订后，孙俏俏即进行了开业前的各项准备工作，包括聘请员工负责店铺经营、服装进货用于应季销售、进行装修用于后续店铺经营等。但百悦生活广场迟延开业，在2019年6月6日才正式开业，且于2019年7月23日才通过开业前的消防检查。乐福公司的违约影响了妍俏服装店的正常经营，造成孙俏俏损失。 乐福公司针对反诉辩称，一、妍俏服装店和孙俏俏反诉提出的乐福公司对百悦生活广场的开业时间存在逾期没有依据，乐福公司已按照合同约定按期开业。二、百悦生活广场消防检查通过与否，并不影响妍俏服装店的经营。三、妍俏服装店和孙俏俏提供的证据不能证明其损失存在。且妍俏服装店若按约定期限履行合同，其装修损失也不存在。 乐福公司围绕诉讼请求，依法提交了定海区解放西路106号房屋所有权证及土地使用权证复印件、房屋租赁证明复印件一张、《租赁合同》及附件一份、《综合管理服务合同》及附件一份、通知一张、催款函一张及快递寄件存根等、照片打印件十一张、《空调工程合同》一份及报价单、发票等、《1250KVA增容专变工程总承包合同》一份及转账凭证三张、《建筑消防工程施工合同》一份及转账凭证二张、《百悦生活广场监控/WIFI系统改造工程合同书》一份及发票二张等证据。妍俏服装店和孙俏俏提交了舟山日报复印件一张、网上下载资料若干、百悦生活广场平面图照片复印件（以上拟证明“永辉超市”未引进）、照片复印件三张（拟证明妍俏服装店撤店后租赁场地被围挡）、转账凭证打印件四张（拟证明相应时间发放的员工工资）、出库单复印件五张（拟证明服装库存损失）、转账凭证复印件六张和收款收据复印件一张（拟证明装修费用）等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对乐福公司提交的证据，妍俏服装店和孙俏俏对《空调工程合同》一份及报价单、发票等、《1250KVA增容专变工程总承包合同》一份及转账凭证三张、《建筑消防工程施工合同》一份及转账凭证二张、《百悦生活广场监控/WIFI系统改造工程合同书》一份及发票二张的关联性提出异议，并表示不能确认真实性。对其他证据的真实性没有异议。对妍俏服装店和孙俏俏提交的证据，乐福公司对舟山日报复印件一张、网上下载资料若干、百悦生活广场平面图照片复印件的真实性及所有转账凭证的真实性没有异议，但对关联性提出异议。对其他证据的真实性及关联性均提出异议。本院对当事人无异议的证据的真实性予以确认。对其他证据的真实性及上述证据的关联性，在争议焦点中予以评述。上述证据本院在卷佐证。 经审理查明：乐福公司主张的2019年4月17日与孙俏俏签订《租赁合同》和《综合管理服务合同》，及乐福公司诉称的合同条款一节，本院予以认定。 另查明，《租赁合同》通用条款中，双方还约定：1.乙方应当是在租赁场地所在地设立的合法经营主体，否则乙方应于本合同签署后30日内在租赁场地所在地设立具备合法经营资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同承担连带责任保证。2.租赁期限指乙方承租期限，自乙方进场日开始计算。进场日指《进场交付确认书》确定的甲方移交、乙方进入租赁场地之日，如确认书签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。开业日指装修期结束之日的次日，如装修期提前结束，则以实际开业日期为开业日。3.装修期为进场日起至开业日前一日的期间。若乙方在装修期内对外营业的（甲方要求试营业除外），装修期截止于对外营业之前一日。装修期内，乙方承担装修租金、装修押金和装修管理费，以及实际使用的水、电费等。乙方于进场前向甲方一次性支付装修押金，在装修竣工审核通过之日起三个月内由甲方无息退还。4.乙方应自进场日开始按照本合同约定支付租赁场地的租金。乙方应于每个缴租期最后一个月的10日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下一个缴租期固定租金。首期固定租金应于本合同签订后7个工作日内支付。5.乙方应于本合同签订7日内，向甲方交纳履约保证金，履约保证金用于：如乙方逾期支付租金、违约金或其他任何应付款超过5天，甲方有权将履约保证金抵作相应租金、违约金或其他应付款项。6.在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。本合同期内，乙方经提前三个月书面通知甲方并征得甲方书面同意后可以提前终止本合同，甲方没收乙方履约保证金作为对甲方的补偿，乙方在合同终止当日，应付清实际发生的租金及本合同约定的其他费用。7.在下列任何一种情况下，甲方有权经书面通知乙方，立即解除合同：（1）未经甲方书面同意，乙方擅自停业超过15日的；（2）乙方迟延交付履约保证金、质量保证金、租金或本合同约定的费用超过15日的。《租赁合同》专用条款中，1.关于进场日的条款未填写日期；关于开业日的条款未填写日期，有“甲方另行书面通知乙方开业的，以甲方通知为准”的表述；关于装修租金的条款未填写金额。2.关于租金，以季度为一个缴租期。 《综合管理服务合同》中，双方还约定：1.综合管理服务费按季支付，先付后用。首期缴纳时间为开业日的前一个月的10日（含10日）之前，乙方应于每个支付期的最后一个月10日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方缴纳下个支付期的综合管理服务费。2.甲方有权从综合管理服务费保证金中相应扣除乙方欠付的综合管理服务费、违约金或其他任何应付款项。3.任何一方违反本合同项下的任何权利和义务，均应赔偿另一方因此而遭受到的相应损失，本合同另有约定的除外。4.本合同若有与《租赁合同》不一致的约定，以《租赁合同》中的约定为准。《综合管理服务合同》附件一中约定：1.商业广场共用的中央空调主机系统[含供暖系统、冷凝蒸发器、冷冻（却）水泵机组、管道及其附件等]的日常维修（含季度、年度检查）、保养（含一?三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由甲方承担（自装空调商铺除外）；共用的热交换机（或锅炉）日常维修（含季度、年度检查）、保养（含一?三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由甲方负责；供热站（或锅炉房）管理由甲方负责（自装空调商铺除外）；共用的空调机房设备开启由甲方操作及管理，机房的管理由甲方负责（自装空调商铺除外）。2.商业广场共用的高、低压配电系统包括但不限于变压器、高低压开关柜、各类电井、电容器柜等日常维护保养、运行管理及定期检测及相关费用（含能耗及定期检测及相关费用）由甲方负责。3.公用消防设备的日常维保（含季度、年度检查、一?三级保养和特级保养）、运行管理及相关费用（含能耗及相关检测费用）由甲方负责；消防主机系统年度检测费用由甲方承担。 《租赁合同》和《综合管理服务合同》中，双方还约定了其他内容，其中《进场交付确认书》中载明，甲乙双方于2019年4月17日对租赁场地进行了交接验收。乙方应于装修期满（2019年5月1日）正式开业经营，开业日即为计租日。 上述合同在履行过程中，孙俏俏于2019年5月5日注册成立妍俏服装店（个体工商户）。孙俏俏并在租赁场地进行了搭建装修。2019年5月31日，乐福公司向妍俏服装店发送《通知》一份。该通知载明，乐福公司定于2019年6月6日正式开业，自该日起正式计租。孙俏俏已向乐福公司支付了装修押金为5000元，装修管理费1791.60元，《租赁合同》项下履约保证金为7265.93元，《综合管理服务合同》项下保证金16348.35元。并支付了于2019年6月6日起计算的前二期租金、综合管理费（装修押金5000元已冲抵在内）。第三期即2019年12月6日起的租金、综合管理服务费未付。2020年1月20日左右，妍俏服装店停止营业。2020年3月15日，乐福公司向妍俏服装店发函催收未付租金和综合管理服务费，孙俏俏收函后未付款。2020年4月13日，孙俏俏基本清空了妍俏服装店的店内物品并撤柜，但租赁场地上的搭建物未拆除。后乐福公司用板材将该搭建物进行了围挡。2020年6月30日，孙俏俏将租赁场地上搭建物拆除。 双方当事人对以下事实存在争议，本院认定如下： 一、案涉合同是否已经解除及解除的形式。 妍俏服装店、孙俏俏主张，案涉合同已与乐福公司相关人员协商后于2020年4月13日解除。对该节事实，妍俏服装店、孙俏俏未提交相应证据。孙俏俏也承认并没有书面通知乐福公司解除合同。同时，孙俏俏又提出解除合同系疫情的影响。 乐福公司主张，妍俏服装店于2020年4月13日撤柜，其行为已表明不履行双方的合同，妍俏服装店系违约解除合同。现乐福公司对案涉合同已经解除且解除时间为2020年4月13日予以认可。 本院认为，妍俏服装店、孙俏俏主张合同系双方协商后解除，没有证据证明，对此本院不予采信。妍俏服装店、孙俏俏提出因疫情影响而解除合同，妍俏服装店、孙俏俏没有证据证明其自行停止营业的时间处于疫情防控开始时。而至2020年4月13日撤柜时，疫情防控已不影响店铺的正常营业。孙俏俏提出因疫情影响解除合同，不符合法律的规定。妍俏服装店在欠付租金和综合服务管理费等违约情形下，未经乐福公司同意即解除合同，属违约解除。但基于乐福公司在本案审理中认可案涉合同于2020年4月13日解除。本院认定《租赁合同》和《综合管理服务合同》已由妍俏服装店违约解除，解除时间确定为2020年4月13日。 二、乐福公司有无违约行为。 妍俏服装店、孙俏俏主张乐福公司存在违约情形为：（一）乐福公司违反承诺未引进“永辉超市”；（二）乐福公司承诺商场开业时间为2019年5月1日，后延迟至2019年6月6日才开业；（三）商场的消防许可证于2019年7月13日才办出；四、妍俏服装店经营期间，商场存在大批撤柜现象。除第（一）（二）点外，妍俏服装店、孙俏俏对其他上述主张，没有提交相应证据。 乐福公司主张，商场消防许可的取得时间，不影响妍俏服装店的经营。乐福公司不存在其他情形的违约。 本院认为，（一）关于乐福公司未引进“永辉超市”是否属于违约。双方的合同中，并未约定以乐福公司引进永辉超市作为签约的条件。妍俏服装店和孙俏俏所提交的关于永辉超市的媒体报道，并不构成乐福公司对孙俏俏的要约或承诺。事实上乐福公司确曾尝试引进永辉超市，后未果，其主观上不存在以此事欺诈孙俏俏的故意。故妍俏服装店、孙俏俏主张乐福公司的该违约情形，缺乏依据。（二）关于延迟开业。《租赁合同》中关于“开业日”的约定有两处，分别为通用条款部分的“开业日指装修期结束之日的次日，如装修期提前结束，则以实际开业日期为开业日”，专用条款部分的“甲方另行书面通知乙方开业的，以甲方通知为准”。根据双方约定的合同解释顺序，专用条款优于通用条款，故关于“开业日”应以专用条款的约定为依据来认定。《租赁合同》专用条款中，对于开业日条款未填写日期，则根据“甲方另行书面通知乙方开业的，以甲方通知为准”之约定，“开业日”应以乐福公司的通知日确定。乐福公司书面通知的开业日为2019年6月6日，而百悦生活广场实际正式开业亦在该日。故妍俏服装店、孙俏俏关于乐福公司延迟开业的主张，本院不予采信。（三）关于商场的消防许可证取得对妍俏服装店的影响。双方对此均未提交相应证据。但根据本院（2020）浙0902民初195号民事判决书认定，乐福公司于2019年7月25日因百悦生活广场未经消防检查而投入使用，被消防部门处罚一节属实。该事实对妍俏服装店经营有一定的负面影响，对此本院可酌情确认乐福公司的相应责任。但百悦生活广场实际并未停业，故百悦生活广场未经消防检查及乐福公司被相关处罚一节，尚未导致妍俏服装店无法经营而引起合同的解除。四、关于商场撤柜现象。商场存在撤柜现象客观存在，但其他商户的撤柜并不能推定乐福公司即存在违约责任。双方在合同中也没有约定其他商户撤柜作为乐福公司违约情形。妍俏服装店、孙俏俏以此认为乐福公司存在违约，本院不予采纳。 本院认为，乐福公司与孙俏俏签订的《租赁合同》和《综合管理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。根据合同约定，孙俏俏设立的经营主体即妍俏服装店，已替代孙俏俏成为《租赁合同》和《综合管理服务合同》的当事人。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《租赁合同》和《综合管理服务合同》已由妍俏服装店违约解除，乐福公司有权要求妍俏服装店承担相应的违约责任。妍俏服装店应承担的责任为：一、妍俏服装店欠2019年12月6日至合同解除日前即2020年4月12日的租金、综合管理服务费未付，其中租金为15437.62元，综合管理服务费为34734.65元，合计50172.27元，妍俏服装店应支付给乐福公司。二、妍俏服装店逾期支付租金、综合管理服务费，妍俏服装店应向乐福公司赔偿逾期付款的利息损失。但乐福公司要求按照约定的日千分之一标准计算逾期付款利息损失，该标准过高，妍俏服装店已请求予以减少。本院确定逾期付款利息可参照一般民间借贷的资金占用利息标准，按年利率6%确定。妍俏服装店应支付逾期利息具体如下：（一）第三期租金10898.90元的自应付款日（2019年11月26日）起至2020年4月12日的逾期利息为249.03元（10898.90元×6%÷365日×139天）；（二）第四期至2020年4月12日租金4538.72元的自应付款日（2020年2月25日）起至2020年4月12日的逾期利息为35.81元（4538.72元×6%÷365日×48日）；（三）第三期综合管理服务费24522.53元的自应付款日（2019年11月26日）起至2020年4月12日的逾期利息为560.32元（24522.53元×6%÷365日×139日）；（四）第四期至2020年4月12日综合管理服务费10212.12元的自应付款日（2020年2月25日）起至2020年4月12日的逾期利息为80.58元（10212.12元×6%÷365日×48日）；以上利息合计925.74元。（五）合同解除之日起按本院确认的欠付金额计算的逾期利息。三、妍俏服装店违约解除合同，应承担的其他违约责任。对此，乐福公司还要求妍俏服装店承担《租赁合同》和《综合管理服务合同》项下约定的其他违约责任及装修期间的租金，但其主张的金额过高，妍俏服装店已请求予以减少。本院结合妍俏服装店的租期及合同解除时间、乐福公司的损失情况，双方的过错或不当情节，双方利益平衡等因素，确定妍俏服装店支付18天的租金和综合管理服务费计6987.24元，作为向乐福公司承担《租赁合同》和《综合管理服务合同》项下约定的其他违约责任及装修期间的租金。乐福公司的超额部分诉讼请求，本院不予支持。 妍俏服装店已向乐福公司交纳《租赁合同》项下履约保证金7265.93元，《综合管理服务合同》项下履约保证金16348.35元。根据约定，上述款项可在合同解除日抵充妍俏服装店需承担的违约金及租金、综合管理服务费。因此，妍俏服装店至合同解除日应支付的逾期利息925.74元和其他违约金6987.24元，乐福公司可在上述履约保证金中扣除，妍俏服装店无需再支付给乐福公司。乐福公司收取的《租赁合同》和《综合管理服务合同》项下的其他履约保证金，在合同解除日可抵充妍俏服装店需支付的租金、综合管理服务费。鉴于乐福公司被消防部门处罚一事对妍俏服装店经营造成一定负面影响，可对妍俏服装店应支付租金、综合管理服务费中酌情合计扣减2000元。 综上，妍俏服装店尚需支付的款项为尚欠租金和综合管理服务费，合计32470.97元［50172.27元－（7265.93元＋16348.35元－925.74元－6987.24元）－2000元］。妍俏服装店并应继续支付该32470.97元的自合同解除日即2020年4月13日起至款项给付之日止按年利率6%计算的逾期付款利息。 对乐福公司提出的其他诉讼请求，本院认为，一、关于损失16539元，包括光纤、电缆及人工费、空调设备分摊费、电力扩容分摊费、消防设备分摊费、空调使用费、轻钢龙骨石膏板双面隔墙减半费用。其中空调使用费，《租赁合同》和《综合管理服务合同》中均有关于空调使用费的相关约定，涉及承租人专用的中央空调系统、自装空调和商业广场共用的中央空调主机系统的费用承担。《综合管理服务合同》明确约定商业广场共用的中央空调费用由乐福公司承担。现乐福公司提出的空调使用费，根据其计算公式，是商业广场共用的中央空调分摊费。乐福公司要求妍俏服装店承担显然与双方的约定不符，事实上乐福公司也无法提供其向百悦生活广场内其他类似商铺收取过商业广场共用的中央空调分摊费用的依据。其中轻钢龙骨石膏板双面隔墙减半费用，系乐福公司在妍俏服装店撤柜后，自行将案涉租赁区域围挡产生的费用。乐福公司既未提交相关费用的依据，且该费用需妍俏服装店承担也没有合同依据。本节其他请求，属百悦生活广场大楼的设备安装费，乐福公司要求妍俏服装店分摊没有合同依据，也有违常理。乐福公司要求妍俏服装店赔偿损失16539元的诉讼请求，本院不予支持。对乐福公司提交的上述相关证据，本院不再具体认证。二、关于妍俏服装店是否需按日租金标准的三倍向乐福公司支付自2020年4月14日起至2020年6月30日的场地占有使用费。租赁合同解除时，妍俏服装店已撤柜并基本清空了店内物品，并未继续使用案涉场地。乐福公司作为百悦生活广场经营者，在妍俏服装店撤柜并基本清空店内物品后，对位于该广场内的案涉场地处于可处置的状态中，期间乐福公司也对案涉场地进行了围挡。因此，搭建物未拆除，不能等同于妍俏服装店仍占有使用案涉场地且属于不交还给乐福公司的情形。同时，合同解除至2020年6月30日期间，乐福公司也没有证据证明因搭建物未拆除而影响了其对外出租案涉场地的事实存在。乐福公司提出要求妍俏服装店支付该时间段的场地占有使用费，缺乏事实依据和合同依据，对此诉讼请求本院不予支持。三、关于要求妍俏服装店立即办理在工商注册登记的该租赁场地上店铺地址的变更或注销手续。该请求不属于法院受理民事案件的范围，对此诉讼请求本院不予支持。四、妍俏服装店系个体工商户，其经营者为孙俏俏。法律规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担。即妍俏服装店应承担的法律责任，最终亦由孙俏俏承担法律责任。合同虽约定妍俏服装店代替孙俏俏成为合同当事人后，孙俏俏仍作为保证人，但由于主债务人与保证人事实上重合，保证担保并不成立，且实际责任承担方面亦无担保的必要与意义。故乐福公司要求孙俏俏对妍俏服装店的债务承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。 对妍俏服装店和孙俏俏的反诉请求。由于妍俏服装店违约导致合同解除，且妍俏服装店和孙俏俏主张乐福公司违约一节未获本院认定，因此对其请求乐福公司赔偿延期开业的装修损失、赔偿员工工资损失和应季服装库存损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。妍俏服装店和孙俏俏针对反诉诉请提交的相关证据，本院不再具体认证。 本案立案案由为租赁合同纠纷，但双方当事人的诉讼请求和案涉事实，除涉及《租赁合同》外，还涉及双方签订的《综合管理服务合同》。故本案案由应确定为合同纠纷。 依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认被告（反诉原告）舟山市定海区妍俏服装店已支付的《租赁合同》项下履约保证金7265.93元和《综合管理服务合同》项下履约保证金16348.35元归原告（反诉被告）舟山乐福商业管理有限公司所有； 二、被告（反诉原告）舟山市定海区妍俏服装店于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）舟山乐福商业管理有限公司支付租金、综合管理服务费合计32470.97元，并支付以32470.97元为基数的2020年4月13日起至款项给付之日止按年利率6%计算的逾期付款利息； 三、驳回原告（反诉被告）舟山乐福商业管理有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）舟山市定海区妍俏服装店、孙俏俏的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2910元，减半收取1455元，由原告（反诉被告）舟山乐福商业管理有限公司负担829元，被告（反诉原告）舟山市定海区妍俏服装店负担626元。反诉案件受理费533元，由被告（反诉原告）舟山市定海区妍俏服装店、孙俏俏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员  陆明龙 二〇二一年二月一日 书记员  陆 立