福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初12836号 原告：晋江中航里城置业有限公司，住所地福建省泉州市晋江市梅岭街道世纪大道****楼**，统一社会信用代码91350582098444901F。 法定代表人：杨杨。 委托诉讼代理人：陈宝玺，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被告：赖天宝，男，1972年12月31日出生，汉族，住福建省晋江市西园赖厝**。 原告晋江中航里城置业有限公司与被告赖天宝商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋江中航里城置业有限公司的委托诉讼代理人、被告赖天宝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晋江中航里城置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告之间签订的编号为201901050072的《商品房买卖合同》及其附件；2.判令被告配合原告办理撤销收件编号为×××60、合同编号201901050072的《商品房买卖合同》的网上签约登记备案手续；3、被告立即向原告支付逾期附件违约金367399.9元，该违约金原告有权从应退给被告的购房款中直接扣除；4、请求依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2019年1月5日签订编号为201901050072的《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买原告所开发的晋江中航城天骏项目28幢1层101号商品房，该商品房的总价款为3673999元，付款方式为商业贷款，被告应于2019年1月5日前支付首期房价款743999元，余款2930000元申请贷款支付。根据合同附件四第二条第1款约定：“买受人办理商业按揭贷款的，住宅买受人必须于签订本合同前向银行提交办理按揭贷款所需的材料并交清所需的相关费用，买受人提交的按揭材料以贷款银行提出的要求为准，并保证其合法有效性，若买受人提交的材料被银行审查认为不符合规定或不完整的，应在银行或出卖人通知之日起七个工作日内重新提交，买受人若未在本条款规定的时间内提交按揭贷款材料或重新提交的按揭材料仍被银行认为不完整或有瑕疵的视同买受人逾期违约，每逾期一日买受人应按贷款总额的万分之三向出卖人支付逾期期间的违约金，逾期超过30日出卖人有权解除本合同并将该商品房另行出售，买受人支付购房总价百分之十的违约金。”合同附件四第二条第5款还约定：“若买受人按银行规定提交材料后，仍无法办理银行贷款的，买受人应在收到银行或公积金管理中心以及出卖人通知之日起十五日内向出卖人支付全部购房款或者在出卖人同意的前提下采取其余方式付款，否则出卖人有权解除本合同并将该商品房另行出售，买受人支付购房总价百分之十的违约金。”上述《商品房买卖合同》签订后，原告已依约同被告于2019年1月5日在晋江市住房和城乡建设局办理了备案手续。但截止本案起诉之日，虽经原告多次催讨，被告仍仅支付了部分款项，截至本案起诉之日原告均未收到被告足额支付的任何购房尾款。被告的行为已严重违反合同约定。综上，为维护原告的合法权益，根据《商品房买卖合同》第二十七条约定因合同履行发生的纠纷，依法向房屋所在地人民法院起诉，因此，贵院作为房屋所在地法院，对本案享有管辖权，现根据《民事诉讼法》有关规定，特向贵院起诉。 赖天宝辩称，其不同意解除合同，也没有违约不同意支付违约金。当是原告售楼部的工作人员告诉其只要征信没有问题贷款是没问题，并承诺他们会协助办理银行按揭，一定能贷到款项。后其去银行查了征信是没有问题，但贷款却办不下来，才没能支付后面的余款。原告的售楼部原来承诺的围墙和小花园也没有配备，提的问题都未处理，签完合同后就没有再跟其沟通。原告还未取得预售许可证就开始向其收取房款，其是向原告购买2套房4个车位，分三四次支付一共大概280多万，具体分别支付2个房子是多少是原告自己去分配的，还有支付了前期物业费和公维金大概支付了7、8万。 本院经审理认定事实如下：2019年1月5日晋江中航里城置业有限公司与赖天宝签订《商品房买卖合同》及附件（合同编号：201901050072），约定赖天宝向晋江中航里城置业有限公司购买晋江市××街道××路××南，西环路东侧中航城.天玺28幢101商品房，总价款3673999元。该《商品房买卖合同》于2019年1月5日在晋江市住房和城乡建设局房产登记交易中心登记备案。合同约定赖天宝应于2019年1月5日前支付首付款743999元，余款2930000向贷款机构申请贷款。赖天宝于2018年11月13日支付给晋江中航里城置业有限公司40万元，于2018年12月28日支付晋江中航里城置业有限公司343999元，于2020年4月30日支付晋江中航里城置业有限公司360000元，晋江中航里城置业有限公司向赖天宝收取了公维金23460元、代收电费500元。晋江中航里城置业有限公司于2018年12月21日取得案涉项目的《商品房预售许可证》。上述事实双方当事人没有争议，本院依法予以确认。 关于双方当事人所争议的：双方所签订的商品房买卖预售合同是否应予以解除以及赖天宝是否应支付晋江中航里城置业有限公司违约金的问题？具体进行认定如下： 晋江中航里城置业有限公司主张，赖天宝是因其个人负债过高导致无法办理银行按揭贷款，由此造成逾期付款，根据合同附件4第2条第1款，晋江中航里城置业有限公司有权解除合同并要求赖天宝支付违约金，合同解除后的应退购房款与违约金的债权性质相同，符合抵销的法定条件，因此晋江中航里城置业有限公司有权从应退购房款中扣除。 赖天宝主张，晋江中航里城置业有限公司未取得预售许可证就开始向其收取房款，合同签订时，售楼部的工作人员承诺会协助其办理银行按揭，一定能贷到款项，但过后出现问题就不再与其沟通处理。晋江中航里城置业有限公司对其所有的付款也均未出具发票。晋江中航里城置业有限公司的上述行为均属违法，其不存在违约，要求继续履行合同，其会在一个月内去办理银行按揭支付尾款。 本院认为，晋江中航里城置业有限公司与赖天宝签订的《商品房买卖合同》及附件（合同编号：201901050072）系双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。赖天宝未按照合同的约定履行支付余款义务，导致合同目的不能实现，应承担相应的违约责任，故晋江中航里城置业有限公司主张解除合同应予以支持。合同解除后，晋江中航里城置业有限公司应退还赖天宝所支付的款项1127959元。晋江中航里城置业有限公司于2018年12月21日才取得商品房预售许可证，而在2018年11月13日已向赖天宝收取40万元的款项，鉴于晋江中航里城置业有限公司在销售过程中存在违规变相操作行为，且与赖天宝所签订的合同格式内容系晋江中航里城置业有限公司拟定提供，条款中所设定的违约金标准过高，本院综合案情及当前的房产市场行情酌情按房款总价3673999元的3%予以计算即110220元作为赖天宝应承担的违约金。 综上所述，本院认为，晋江中航里城置业有限公司在扣除赖天宝应承担的110220元违约金后应退还赖天宝1017739元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除晋江中航里城置业有限公司与赖天宝签订的合同编号为201901050072的《商品房买卖合同》及附件； 二、赖天宝应于本判决生效之日起十日内协助晋江中航里城置业有限公司办理撤销商品房买卖合同的网上签约登记备案手续； 三、晋江中航里城置业有限公司应在本判决生效之日起十日内退还赖天宝1017739元； 四、驳回晋江中航里城置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费36192元，减半收取计18096元，由晋江中航里城置业有限公司负担13000元，由赖天宝负担5096元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许艺珊 二〇二一年二月五日 书记员  朱泽晶 附件一：本案所适用的法律法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。