河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初273号原告：郑贵龙，男，1990年5月6日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张超宁，河南博云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李欢，河南博云天律师事务所律师。被告：蔡玲，女，1977年6月19日出生，汉族，住河南省淮滨县。被告：陈建，男，1972年8月26日出生，汉族，住河南省淮滨县。第三人：河南辉华房地产营销策划有限公司。住所地：郑州市郑东新区商都路1号卖场二24号2442号。法定代表人：郑华龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：张顺永，该公司员工。原告郑贵龙与被告蔡玲、陈建，第三人河南辉华房地产营销策划有限公司（以下简称辉华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告郑贵龙的委托诉讼代理人张超宁，第三人辉华公司法定代表人郑华龙、委托诉讼代理人张顺永到庭参加诉讼，被告蔡玲、陈建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑贵龙向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还原告代为支付的银行贷款81104.22元；2、判令二被告向原告支付违约金22660元（违约金自2020年9月8日起每逾期一天按照总房款103万元的万分之五计算至实际清偿之日，现暂计算至起诉之日）；3、判令二被告承担律师费10000元；4、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年2月26日，原被告签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》及《补充协议》，房屋位于郑州市××区贺江路南××东××楼××单元××号，房屋总价为103万元，面积88.27平方米。原告按照约定支付定金30万元、首付款20万元，同时补充协议明确约定因二被告在收到房屋尾款24小时内，将原告代为支付的银行贷款以现金形式返还给以原告，超过24小时未返还，被告每逾期一天按照总房款的万分之五赔付给原告。但被告并未按照约定返还原告代为支付的银行贷款。原告认为，双方均应按照约定履行合同义务，被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，二被告应当返还原告代为支付的银行贷款并承担违约责任。蔡玲、陈建未到庭亦未答辩。辉华公司对郑贵龙起诉意见没有异议。经审理查明：2018年2月26日，郑贵龙（乙方）与蔡玲（甲方）、陈建（××）及辉华公司（丙方）签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，约定被告蔡玲、陈建将所有权人为蔡玲、××为陈建的位于郑州市管城回族区贺江路南青山路东4号楼二单元19层1902号房产（实为1903号，房屋建筑面积88.27平方米）出售给郑贵龙，房屋总价人民币103万元。本合同签订时，乙方支付购房定金人民币30万元，甲、乙双方同意该定金由丙方保管，作为履行本合同的担保，该定金在办理过户手续时转为购房款。甲乙双方同意按照按揭贷款方式给付除定金、交房保证金之外的房款73万元。合同还约定了佣金费用及代办费收取、抵押注销、网签、房地产转移、交易税费承担、交付房屋、户口的处理、附随债务、逾期交房约定、其他违约责任及其他约定等。同日，蔡玲(甲方)、陈建（××）与郑贵龙（乙方）、辉华公司（丙方）又签订《补充协议》。该协议约定：1.首付：双方于2018年2月26日签订协议，当日乙方支付甲方定金30万元、首付20万元，剩余房款53万元，于房屋过户后，乙方通过公积金贷款按揭方式支付，尾款到账日期以银行放款为准，乙方公积金贷款60万元甲方应得53万元，多余7万元甲方收到尾款当日24小时内归还乙方，超出24小时，属单方违约，每逾期一天按照总房款的万分之五赔付给对方。2.月供：因甲方房屋未办理房产证，甲乙双方同意，2018年3月份（含本月）至2020年4月份（此时间为暂定时间，过户需满足两个条件契税满两年和不动产权证发放，时间视情况延长）的按揭贷款由甲乙双方共同支付，乙方每月代付1800元，以银行实际还款明细为准，每月20号前乙方向甲方月供账户支付1800元，其余月供部分有甲方承担，最终乙方所还月供总款甲方以现金方式还给乙方，具体数额以实际还款为准，甲方还款时间以收到房屋尾款为准，24小时内归还乙方，超出24小时属单方违约，每逾期一天按照总房款的万分之五赔付给对方。还款日为每月20号，乙方每月提前两天（每月18日）将月供款存入甲方月供账户中，该月供银行卡由甲方持有。甲乙双方逾期未还款将承担相应的责任。每月乙方月供款需留还款证据，甲方每月月供银行划扣明细需留证据，双方发至群里告知三方还款正常。该协议还约定了解押、过户、交房、保证金、证件、违约条款及乙方过户前一次性转让权利等。2018年2月26日，原告郑贵龙通过其父亲郑建法银行卡向被告蔡玲指定代收人邬银忠账户转账46万元，并通过其本人支付宝向蔡玲转账4万元。当日，被告蔡玲出具《收据》一份。从2018年3月17日至2018年9月19日、2018年11月18日至2020年7月20日，原告郑贵龙每月通过支付宝向被告蔡玲中国农业银行银行卡账户转账1800元，2018年10月19日郑贵龙通过微信向蔡玲转款1800元，以上共计52200元。2020年6月3日，案外人中国农业银行股份有限公司郑州中原支行就其与蔡玲、河南正商中州置业有限公司借款合同纠纷一案，向郑州市中原区人民法院提起诉讼。2020年7月27日，郑州市中原区人民法院作出（2020）豫0102民初2320号民事判决书，判决蔡玲至该判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州中原支行本金515240.57元、利息7975.47元、罚息14.31元、复利96.78元（暂计算至2020年1月6日），合计523353.13元，此后的利息、罚息及复利依照《个人购房担保借款合同》（合同编号：4102012016009322）约定计算至本息清偿完毕之日止；河南正商中州置业有限公司对蔡玲上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向蔡玲追偿；驳回中国农业银行股份有限公司郑州中原支行其他部分的诉讼请求。案件受理费已减半收取4517元，保全费3137元，由蔡玲、河南正商中州置业有限公司负担。2020年8月26日，蔡玲出具《委托书》一份，载明：委托人蔡玲将其名下位于郑州市管城回族区贺江路南、青山路东4号楼二单元19层1902室出售于被委托人郑贵龙，委托人蔡玲因经济困难，特委托被委托人郑贵龙代为向中国农业银行股份有限公司郑州中原支行偿还购房款515240.57元、利息7975.47元、罚息40.31元、复利96.78元（暂计算至2020年1月6日）、案件受理费4517元和保全费3137元（以上数额以实际支付为主）。（实际还款548198.79元）。被委托人郑贵龙所作出上述行为，委托人蔡玲均予以确认，由此造成一切法律责任均由委托人蔡玲承担。2020年8月26日，郑贵龙代蔡玲向中国农业银行股份有限公司郑州中原支行偿还贷款及利息、罚息、复利及诉讼费、保全费共计548198.79元。2020年9月8日，郑贵龙代蔡玲向河南正商中州置业有限公司支付中国农业银行股份有限公司郑州中原支行扣划河南正商中州置业有限公司2828.43元，并以其父亲郑建法账户转账7877元代为垫付案涉房屋差价。2020年9月23日，郑贵龙取得案涉房屋《不动产权证书》（豫（2020）郑州市不动产权第0273463号）。因本案诉讼，郑贵龙与河南博云天律师事务所签订《委托合同书》，代理郑贵龙与蔡玲、陈建房屋买卖合同纠纷事宜一审案件，支出律师代理费10000元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案诉争事实发生在民法典实施之前，应当适用当时的法律和司法解释。原告郑贵龙与被告蔡玲、陈建及第三人辉华公司签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》及《补充协议》，系各方真实意思表示,未违反法律、法规的强制性规定,合法有效,对当事人均具有法律约束力,双方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。本案中，案涉房屋双方已经交付，原告已经实际占有并取得案涉房屋不动产权证书，原告郑贵龙依据《补充协议》代被告蔡玲向中国农业银行股份有限公司郑州中原支行偿还贷款本金及利息、罚息、复利及诉讼费、保全费共计548198.79元，被告应当在约定时间内偿还。原告郑贵龙代蔡玲向河南正商中州置业有限公司支付银行扣划该公司账户的2828.43元，系被告逾期偿还银行借款所致，也属归还贷款的一部分，被告应当一并偿还。关于原告主张其代蔡玲向河南正商中州置业有限公司支付案涉房屋差价7877元，提供了银行流水，被告蔡玲、陈建经本院依法传唤未到庭，放弃答辩、举证和质证，相应法律后果由其自行承担，故对原告该项诉求，本院予以支持。原告郑贵龙代被告支付银行贷款本息、诉讼费用及房屋差价款558904.22元，加上已付房款及代交月供，原告郑贵龙共向被告支付房屋价款1111104.22元，案涉房屋总价为103万元，原告多垫付81104.22元，被告蔡玲应当返还。关于违约金。《补充协议》约定，“甲方还款时间以收到房屋尾款为准，24小时内归还乙方，超出24小时属单方违约，每逾期一天按照总房款的万分之五赔付给对方。”2020年9月8日，原告郑贵龙代被告蔡玲向河南正商中州置业有限公司缴纳了房屋面积差价7877元，系案涉房屋价款的最后支付时间，应视为被告收到了房屋尾款，被告蔡玲应按照约定在24小时内向原告归还其代付款项，但被告未依约履行还款义务，已构成违约，应当自2020年9月8日起支付违约金。《补充协议》约定每逾期一天按照总房款的万分之五赔付给对方，并未违反有关法律判定，本院予以确认。关于律师费。因被告未按照约定归还原告代其支付的银行贷款及房屋差价等费用，应当赔偿因其违约给原告造成的损失。原告郑贵龙为实现债权而支出的律师费10000元，应由被告蔡玲承担。被告陈建与被告蔡玲系夫妻关系，案涉债务系因被告蔡玲处置夫妻共同财产所产生，陈建作为案涉房屋××，也是原告代付银行贷款和开发商房屋面积差价的受益者，原告主张案涉债务为夫妻共同债务并无不当，也不违反《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡玲、陈建于本判决生效后十日内向原告郑贵龙偿还代付款81104.22元。二、被告蔡玲、陈建从2020年9月8日起至全部清偿之日止，以案涉房屋总价款103万元为基数，按日万分之五标准，向原告郑贵龙支付违约金。三、被告蔡玲、陈建于本判决生效后十日内向原告郑贵龙支付律师代理费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2575元，减半收取计1288元，由被告蔡玲、陈建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  赵小联二〇二一年二月二十四日书记员  张欣格