`湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0222民初3093号原告：湖北名发典当有限公司（以下简称名发公司），住所地阳新县兴国镇环城路现代城**。统一社会信用代码91420222MA48YX0R8R。法定代表人：黄波，该公司总经理。委托诉讼代理人：石冬，湖北睿范律师事务所律师。委托权限：一般授权。被告：黄小芳，女，1975年5月15日出生，汉族，无业，住阳新县。原告名发公司与被告黄小芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告名发公司委托诉讼代理人石冬、被告黄小芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。名发公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款本金260,000元及利息（以本金260,000元，月利率2%，从2019年1月1日起计算至实际清偿之日止）；2.判决被告的房屋拍卖后的价款，原告在260,000元范围内享有优先受偿权；3.判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因资金周转困难，于2018年2月1日向原告借款260,000元，当天双方签订抵押合同，被告将阳新县兴国镇石壁寺26号抵押给原告担保办理了抵押登记，双方约定月利率2%，到期还款期限为2019年2月1日。双方合同签订后，原告遂向被告指定账户转账249,600元，现金给付10,400元，被告履行了一部分利息还款义务后，经原告多次催讨，被告本金260,000元及利息一直借故不还，原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。黄小芳辩称，房屋是我的，钱是被告前夫拿的，被告前夫将房屋拿去做的抵押。合同上约定的利息是2%，实际还款利息是按4%，多还部分要求扣减。钱过年前还一半，年后再还一半。本院经审理认定事实如下：案外人李名富与黄小芳原系夫妻关系。2018年2月1日，李名富因需要资金周转，黄小芳（乙方）遂与名发公司（甲方）签订《抵押合同》，约定乙方以其房产作为借款抵押物抵押给甲方，由甲方提供双方商定的借款额给乙方：1.借款金额为人民币260,000元，用于乙方生意投资，资金周转；2.借款期限1年，自2018年2月1日起至2019年2月1日止，以实际借款日期为准；3.利息按月结算，月初支付当月利息，利率为0%，月费率2%本金在借款到期日结清，在借款到期日一次性结清本金和利息，如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之三；4.乙方将其名下的位于阳新县××镇石壁××路××层房屋的最高额价值作为本合同项下借款向甲方提供抵押担保，该房屋不动产权证号为鄂（2016）阳新县不动产权第0000074号，建筑面积436.15平方米，共有宗地面积261.9平方米；5.担保抵押金额260,000元，抵押日期自2018年2月1日起至2019年2月1日止；6.本抵押所担保主债权范围为合同项下借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项等。合同签订后，涉案房屋于2018年2月2日办理了抵押权不动产登记证明。2018年2月5日，名发公司按月息4分扣除首月利息10,400元后，通过网银向黄小芳中国建设银行账户转账支付249,600元。还款期逾后，名发公司向黄小芳催讨欠款未果，遂起诉来院。关于本案已偿还的利息，黄小芳主张通过李名富已偿还了部分，均系李名富以现金、微信等方式支付给名发公司原工作人员费国义，其中通过微信支付部分明细如下：1.2018年3月4日800元；2.2018年4月13日400元；3.2018年5月15日400元；4.2018年6月14日10,000元；5.2018年7月14日400元；6.2018年8月13日9,900元；7.2018年9月12日10,900元；8.2019年3月25日10,400元。名发公司主张已偿还了一年利息，明细如下：1.2018年2月5日10,400元；2.2018年3月4日10,400元；3.2018年4月3日10,392元；4.2018年5月11日10,000元；5.2018年5月14日400元；6.2018年6月14日10,000元；7.2018年7月14日10,800元；8.2018年8月14日9,900元；9.2018年9月13日10,900元；10.2018年10月13日10,400元；11.2018年11月30日3,400元；12.2018年12月2日4,000元；13.2019年1月14日8,000元；14.2019年3月25日5,000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，黄小芳理应及时偿还名发公司借款。关于原告要求被告偿还借款本金260,000元及利息的诉讼请求，依据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”。结合本案原告支付借款时预先在本金260,000元中扣除利息10,400元，本院依法认定出借金额249,600元为借款本金，被告按月支付部分款项，超出已产生利息（月利率2%）部分款项应于本金中扣减。关于原、被告主张还款的数额和日期，根据举证规则和原告自认，本院综合认定。2018年3月4日被告向原告还款10,400元，自2018年2月5日至该日被告应支付利息4,492.8元，余款5,907.2元应于本金中扣除，即尚余本金为243,692.8元；2018年4月3日被告向原告还款10,392元，自2018年3月4日至该日被告应支付利息4,873.86元，余款5,518.14元应于本金中扣除，即尚余本金为238,174.66元；2018年5月11日被告向原告还款10,000元，自2018年4月3日至该日被告应支付利息6,033.76元，余款3,966.24元应于本金中扣除，即尚余本金为234,208.42元；2018年5月15日被告向原告还款400元，自2018年5月11日至该日被告应支付利息624.56元，即尚欠利息224.56元、欠本金234,208.42元；2018年6月14日被告向原告还款10,000元，自2018年5月15日至该日被告应支付利息4,684.17元，另应支付利息224.56元，余款5,091.27元应于本金中扣除，即尚余本金为229,117.15元；2018年7月14日被告向原告还款10,800元，自2018年6月14日至该日被告应支付利息4,582.34元，余款6,217.66元应于本金中扣除，即尚余本金为222,899.49元；2018年8月13日被告向原告还款9,900元，自2018年7月14日至该日被告应支付利息4,457.99元，余款5,442.01元应于本金中扣除，即尚余本金为217,457.48元；2018年9月12日被告向原告还款10,900元，自2018年8月13日至该日被告应支付利息4,349.15元，余款6,550.85元应于本金中扣除，即尚余本金为210,906.63元；2018年10月13日被告向原告还款10,400元，自2018年9月12日至该日被告应支付利息4,358.74元，余款6,041.26元应于本金中扣除，即尚余本金为204,865.37元；2018年11月30日被告向原告还款3,400元，自2018年10月13日至该日被告应支付利息6,419.11元，即尚欠利息3,019.11元、欠本金204,865.37元；2018年12月2日被告向原告还款4,000元，自2018年11月30日至该日被告应支付利息273.15元，另应支付利息3,019.11元，余款707.74元应于本金中扣除，即尚余本金为204,157.63元；2019年1月14日被告向原告还款8,000元，自2018年12月2日至该日被告应支付利息5,716.41元，余款2,283.59元应于本金中扣除，即尚余本金为201,874.04元；2019年3月25日被告向原告还款10,400元，自2019年1月14日至该日被告应支付利息9,555.37元，余款844.63元应于本金中扣除，即尚余本金为201,029.41元。故原告该项诉讼请求，本院依法支持被告偿还借款本金201,029.41元及自2019年3月25日起按月利率2%计算的利息。关于原告要求判决对被告房屋拍卖后价款在260,000元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告黄小芳于本判决生效后十日内偿还原告湖北名发典当有限公司欠款人民币201,029.41元及利息（利息以人民币201,029.41元为基数，按月利率2%的标准自2019年3月25日起计算至款项实际清偿之日止）；二、若被告黄小芳未按上述期限履行欠款给付义务，则原告湖北名发典当有限公司有权就被告因本案债权所抵押的房屋在折价或者拍卖、变卖后的价款260,000元范围内优先受偿；三、驳回原告湖北名发典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,200元，减半收取计2,600元，由被告黄小芳负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时按照不服判决数额预交上诉案件受理费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。审判员  刘细刚二〇二一年二月二十六日书记员  陈明明书记员  费丽娟