江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初11962号原告：朴哲，男，1989年4月1日出生，朝鲜族，住所地吉林省敦化市开发区。委托诉讼代理人：林梦，江苏海越（高淳）律师事务所律师。被告：南京可友滋餐饮管理有限公司，住所地南京市秦淮区升州路185号四楼C1室。法定代表人：许英杰，南京可友滋餐饮管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：杨军，江苏三佳律师事务所律师。原告朴哲与被告南京可友滋餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朴哲及其委托诉讼代理人林梦、被告南京可友滋餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朴哲向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《商业房屋租赁合同》；2.被告返还原告租金、物业费等合计93000元及违约金6787元（暂计算至2020年9月20日），并以93000元为基数，按年利率24%的标准继续支付自2020年9月21日起至实际还款日的违约金；3.被告支付原告律师7000元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年5月29日，原、被告签订《商业房屋租赁合同》，原告向被告承租南京市秦淮区升州路185号第三层第21商铺，该商铺用于韩国料理使用，租赁期限自2020年5月29日起至2021年5月28日止，合同签订3日内，原告向被告支付自2020年5月29日起至2021年5月28日止的租金，共计84000元，履约保证押金10000元，物业服务费10000元，被告应于2020年5月30日向原告交付租赁房屋，除非另有约定，守约方遭受的损失包括但不限于停止租金、律师费、交通费、水电费等由违约方承担。合同签订之后，原告按约向被告支付租金、押金、物业费共计93000元。被告未按约将上述商铺交付原告使用，已构成违约，原告多次催促被告履行合同义务，被告却以各种理由推诿，已构成根本违约。被告至今未将上述款项退还，原告为向被告催要上述款项，与江苏海越（高淳）律师事务所签订《委托合同》，支付律师费7000元。被告南京可友滋餐饮管理有限公司辩称，原告是与南京和应人餐饮管理服务有限公司签订的租赁合同，故原告起诉被告主体不合格，被告与原告签订合同只是为了办理营业执照，原告实际只向被告支付了1000元办证费，并未向被告支付过其他费用，且原告已实际使用租赁房屋，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年10月12日，原告与南京和应人餐饮管理服务有限公司签订《租赁合同》，合同约定：原告承租南京市秦淮区升州路183号3楼10号铺，租期2年，自2019年10月12日至2021年12月4日，总租金168000元，每半年支付一次租金，2019年10月12日至2019年11月25日为装修免租期，第一期租金72000元于2019年10月12日支付，租期为2019年11月26日至2020年5月25日，保证金10000元，物业管理服务费10000元。合同签订后，原告按约向南京和应人餐饮管理服务有限公司支付租金72000元、保证金10000元、物业费10000元，南京和应人餐饮管理服务有限公司出具收据3张。合同签订后，南京和应人餐饮管理服务有限公司未按约履行。2020年5月10日，被告承租南京市秦淮区升州路183-185号3楼，并接受南京和应人餐饮管理服务有限公司一并转让与原告签订的合同。此后，被告主动向原告提出要求重新签订租赁合同。2020年5月29日，被告与原告签订《商业房屋租赁合同》，合同约定：1.原告承租南京市秦淮区升州路185号3楼21号商铺，作为韩国料理使用，租赁期限2020年5月29日至2021年5月28日，租金84000元，保证金10000元，被告应于2020年5月30日交付租赁房屋；2.租赁房屋交付条件：能够作为原告办理工商登记或者经营所需其他审批、登记、备案的地址，满足原告确定的租赁房屋用途；3.违约责任：任何一方若违反本合同约定义务的均应向对方承担违约责任，按照1000/天的标准支付违约金；因任何一方原因导致开业条件未能于开业日前成就，且逾期7日仍未成就时，守约方有权解除本合同；合同约定的违约金额不足以弥补守约方因违约行为遭受的损失时，违约方应负责足额赔偿；守约方遭受的损失包括但不限于停止租金、律师费、交通费、水电费等。合同签订当日，原告向被告支付1000元办证费用，被告将原告与南京和应人餐饮管理服务有限公司签订的《租赁合同》及3张收据收回，并以被告自己的名义另外出具3张收据，收据载明收到原告的租金72000元、保证金10000元、物业费10000元。被告确认其与原告所签合同的租赁房屋与原告与南京和应人餐饮管理服务有限公司所签合同的租赁房屋虽然号码不同，但系同一房屋。合同签订后，被告一直未按约履行，为此原告委托律师并诉至法院，支付律师费7000元。被告于2020年12月3日收到起诉状副本。上述事实，有原、被告陈述、原告提供的《商业房屋租赁合同》、收据、发票、被告提供的《租赁合同》、收据、情况说明等证据证实。本院认为，原、被告双方签订的《商业房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告在签订合同后，已按合同约定支付租金、保证金、物业费及办证费，根据合同约定，被告应在2020年5月30日交付符合经营条件的租赁房屋，但被告一直未能交付，合同约定逾期超过7天的，原告有权解除合同，故原告自2020年6月8日起享有合同的约定解除权。现原告以提起诉讼的方式依法主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。民法典规定，享有解除权的一方依法解除合同的，应当通知对方，未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同的，合同自起诉状副本送达对方时解除。本案被告于2020年12月3日收到起诉状副本，故双方的合同于2020年12月3日解除。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告接受南京和应人餐饮管理服务有限公司一并转让与原告签订的租赁合同，并主动与原告重新签订合同，收回原来的合同与收据并出具新的收据，证明被告已承受了南京和应人餐饮管理服务有限公司在原合同中的权利和义务，因此，原告有权要求被告返还已支付的租金、保证金、物业费，被告以未收到原告的租金、保证金、物业费为由不同意返还的辩称意见，不符合法律规定，本院不予采信，原告要求被告返还租金、物业费、保证金、办证费等合计93000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据双方合同约定，违约方应当按1000元/天支付违约金，现原告自己认为约定的违约金过高，主动提出按已付费用的利息及支付的律师费作为实际损失要求被告承担违约责任，符合法律规定，本院予以支持，但原告提出以年利率24%标准计算利息，证据不足，本院不予支持，综合考虑本案实际情况，按照公平原则，本院酌定按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的4倍计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十九条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》（法释[2015]5号）第九十条规定，判决如下：一、原、被告签订的《商业房屋租赁合同》于2020年12月3日解除。二、被告南京可友滋餐饮管理有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告朴哲租金、物业费、保证金、办证费等合计93000元并支付利息（自2020年5月29起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）的4倍计算）。三、被告南京可友滋餐饮管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告朴哲律师费7000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2436元，减半收取1218元，保全申请费1070元，合计2288元，由南京可友滋餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 李 冬二〇二一年二月十八日书记员 党万睿