贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终219号上诉人（原审原告）：黎明园，女，1993年8月23日出生，布依族，住凯里市。被上诉人（原审被告）：王启荣，女，1980年1月29日出生，汉族，住瓮安县。原审第三人：黔东南天宇城房地产经纪有限公司。住所地：凯里市洗马河街道环城北路31号世纪家园2号商住楼1层9号门面。法定代表人：刘召银，公司总经理。上诉人黎明园诉与被上诉人王启荣、原审第三人黔东南天宇城房地产经纪有限公司（以下简称：天宇城公司）定金合同纠纷一案，不服贵州省凯里市人民法院（2020）黔2601民初13384号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。黎明园上诉请求:一、请求撤销凯里市人民法院作出的“（2020）黔2601民初13384号”民事判决，并依法改判支持上诉人的诉讼请求；二、本案一审、二审的案件受理费等费用由被上诉人承担。事实和理由:一、一审法院认定“原告是造成双方不能继续履行涉案协议的过错方”属认定事实错误，上诉人尽管在《存量房定金协议》签订过后与被上诉人协商支付方式问题，但最终双方并未达成新的协议，并未更改双方签订的《存量房定金协议》的约定。虽然上诉人在合同签订后表示有可能买不成了，但并未明确表示拒绝购买。8月12日，中介公司工作人员给上诉人发送信息，表示被上诉人并未去杭州。8月15号，被上诉人等待上诉人的答复，且被上诉人不同意变更分期的支付方式。8月13日，上诉人已经向中介公司核实需要签订的《存量房买卖合同》。8月14日，上诉人正式通知中介公司安排8月15日双方签订正式的合同。8月15日，上诉人也前往了合同约定的地点等待被上诉人来签订正式的《存量房买卖合同》。在8月14日上诉人向中介提出在合同约定的时间前签订合同以及上诉人在合同约定的时间前往约定的地点签订合同的行为已经证明上诉人系决定购买，且上诉人的行为并未违反合同约定。结合中介公司的回复以及双方的聊天结果可以看出，房款的支付方式并未改变，上诉人也未拒绝购买，合同最终并未签订的原因是被上诉人不在凯里，并未按照约定的时间到达合同约定的地点签订合同，合同不能履行的责任应当在被上诉人。二、一审法院认定“原被告于2020年7月25日签订的协议，双方协定于2020年8月15日前签订买卖合同，即在2020年8月15日之前签订合同即可，但是还要由双方在重新确认具体签订时间，但是原告在签订协议之后，一直在与被告协商变更付款方式的事宜以及原告与男朋友分手后，还在考虑是否购买涉案房屋的事情，却没有与被告协商具体的签订时间”，属事实认定错误上诉人与被上诉人签订的《存量房买卖定金协议》第四条约定，“甲乙双方约定于2020年8月15日前，双方携带签约相关资料款项到黔东南天宇城房地产营销中心办理签约手续。”尽管上诉人在定金合同签订后曾经与被上诉人协商可能要更改付款方式以及提及跟男朋友分手的情况，但上诉人在此期间并没有明确表示不再购买房屋，也并未与被上诉人就付款方式达成新的协议，且被上诉人也未提出更改合同签订的时间，故，双方所签订的《存量房买卖定金协议》的合法有效且并未变更，双方应当依据《存量房买卖定金协议》中所约定的时间签订正式的买卖合同，上诉人在合同约定的时间前积极通知被上诉人签订合同，办理相关手续，符合合同约定，一审法院对该约定的解释为“但是还要由双方在重新确认具体签订时间”不符合双方合同约定，系事实认识错误。即使认定“还要由双方重新确认具体签订时间”，也不可能将导致合同不能履行的责任全部归咎于上诉人。是因被上诉人自身的且不属于不可抗力因素的原因没有到达双方指定的地点签订正式买卖合同，系被上诉人自身的原因导致合同没有依照约定履行，被上诉人应当承担相应的违约责任。即使认定被上诉人没有达到合同约定地点签订合同情有可原或不满足违约的条件，也不应当认定导致该合同不能履行的过错方系上诉人。退一步说，如果上诉人在2020年8月14日前没有邀约被上诉人签订合同，那毫无争议，违约方就是上诉人了，正是因为上诉人积极履行契约精神，严格履行合同的约定，积极促成交易，才于2020年8月14日提出在合同约定的8月15日签订合同。一审法院认定上诉人系导致双方不能履行合同的过错方毫无事实依据，更无法律依据。综上所述，上诉人已经积极履行了《存量房买卖定金合同》中约定的义务，上诉人无任何过错或侵权行为，合同最终并未履行的过错不在于上诉人，系被上诉人无法在约定的时间到达约定的地点签订合同导致，被上诉人的行为有违诚实信用原则，因此，一审法院判决认定事实错误，特此提起上诉，恳请人民法院查明事实，依法改判支持上诉人的诉讼请求，以维护法律的公平公正。被上诉人王启荣二审未作答辩。原审第三人黔东南天宇城房地产经纪有限公司二审未作答辩。黎明园向一审法院的诉请求：1、解除原、被告于2020年7月25日签订的《存量买卖定金协议》；2、被告立即返还双倍定金10万元给原告；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：2020年7月25日，原、被告签订《存量房买卖定金协议》，约定原告向被告购买一套坐落于凯里市（房屋所有权证号为：0019212），产权证载明的建筑面积为153.11平方米。经双方协商，该房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为人民币715000元，双方约定付款方式为一次性付清。合同第三条还约定原告预付定金5万元，合同签订当天，原告通过微信转账向被告支付了定金5万元，履行了合同义务。协议第四条约定，原、被告于2020年8月15日下午2点携带相关资料到中介公司处签订合同，原告到达指定地点后，中介公司多次打电话通知被告签订正式的《存量房买卖合同》，但被告一直推脱，并未前往约定的地点签订合同。原告等至下午5点，被告都未出现，后经中介公司与被告沟通，被告也不愿意退还定金。原告认为，被告非受不可抗力因素影响，未按照合同约定的时间及地点前往与原告签订合同，导致房屋无法按时交易，且表示不愿退还定金的行为已经构成违约，违背了诚实信用原则，被告应当按原告交纳定金的双倍返还原告定金。原告为维护自己的合法权益，提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。一审法院查明：2020年7月25日，被告王启荣作为甲方（出卖人），原告黎明园作为乙方（买受人），第三人天宇城作为丙方（居间方），三方共同签订《存量房买卖定金协议》，约定甲方将其坐落于凯里市环城北路北侧州财校西南侧的格兰美地小区3号楼1单元11层A4号房（房屋所有权证号为：0019212），产权证载明的建筑面积为153.11平方米的房屋出售给乙方，该房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设备作价总计人民币715000元，此价格为甲方净得价，不含税。买受人采取一次性付款方式付款。乙方预付定金5万元。甲乙双方约定于2020年8月15日前，双方携带签约相关资料款项到黔东南天宇城房地产营销中心办理签约手续。居间服务费及其他约定：居间服务费壹万伍仟元（15000.00）由乙方付，将在甲、乙双方签订《存量房买卖合同》时付清。本次交易涉及的税费全部由乙方承担。甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。违约责任：甲方承诺其配偶和该房屋的共有人均知晓并同意本次房屋交易，认可本协议及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；乙方承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本协议及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致本协议不能履行的，甲方违约，退还乙方定金，并按定金额的一倍向乙方支付违约金；乙方违约，乙方已支付给甲方的定金，甲方不予退还。本条款为独立条款，即使本协议及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。当日，原告通过微信向被告转账5万元定金。2020年7月29日，原告通过微信向被告协商将一次性付款方式变更为分期付款方式，被告向原告回复：小黎，协议上是8月15号之前付清所有款项。你提出要求延长时间，为了我们双方都开开心心的完成这笔交易。我尽全力的妥协了。我最后的底线如下：第1笔：7月30号付我首付31万5千。第2笔：8月25日付我20万。第3笔：9月25号付我20万元。原告回复：王姐，这两天我没回你信息，实在不好意思。因为我这边遇到了自己的一些私事，自己的情绪也有波动，也关系到买房子的事情，所以跟你的回复怠慢了。因为我自己也不知道怎么解决，也正在努力的沟通当中，不好意思让你等这么久。实在亏欠。我一直想购买这个房子的诚心你也知道的，给我这一点时间再积极的处理一下好吗？2020年7月30日，第三人天宇城的业务员李萍与原告在微信中沟通，李萍问：你回来了没？原告回复：我回来了，但是王姐这个时间太紧了，等哈我跟她沟通，她要卖就卖不卖就算了，我不想当中间人了，我累的很；我昨天跟她讲下个星期她不愿意，这个星期我们这边没时间，我也是无法了。李萍回：下个星期几？要不要我跟她沟通？2020年7月31日，李萍问原告：王姐群里发的，你看到了没？你回一下，跟她说一下，让她谅解一下，你大概好久忙完？原告回复：分手了；因为付钱的事情；可能是买不成了；5万我到时候自己还给他们；所以中介费我可能负担不起了。李萍回：咋个会分手咯？2020年8月1日，李萍向原告微信发送：出现这种情况我也很无奈，买房也是大事，合同已经签了，如果这个事情就这样不了了之会有以下结果1定金5万元业主不退；2业主7月25号一直等你到现在，她把其他买家都拒绝了，并且在此期间你这边付款方式摇摆不定，业主有权利维权；3我们做为服务方也是中介方，房子也带你看过了，并且合同也签了，合同上公司公章，这服务在进行中，谈好的中介服务费1.5万，如果公司要追究违约责任，这也是合情合理，所以，你要慎重考虑，按合同约定的，离8月15号还有一点时间，这不是小事，做为朋友，我不想看到你损失那么大，承担那么大的风险，你先冷静平复一下情绪，或者你看晚上有没有时间？我们出来坐一下。原告回复：我也不知道，我觉得两边的意见我不能平衡我也做不到主了。李萍回：你大伯那边和你男朋友的意思，还是要等周一，确定房子没有任务产权纠纷才行？王姐给我发信息了，我还没跟她说的，看你这边的意思。原告回：嗯他们要等确定，他们觉得现在王姐催这么急，是不是她的房子有问题才会这么急，其实我也解释好多遍了。王姐在群里发的，你看一下，她生气很了。原告回复：我看到了，生气我也无法啊，我这边我不也是受害者。李萍回复：我也把你这边的情况，跟王姐说了，她很生气，现在还在气头上，我也帮你讲了些好话，那么你这边继续履行合同的话这样你才不是受害者，微信上讲也不清楚，麻烦最好见面聊，做为朋友来讲，我不希望你受损失，希望你是赢家。原告到2020年8月7日才回复李萍信息。直到2020年8月11日，李萍给原告发送：今天王姐从老家回来，明天一早她就去杭州阿里巴巴总部培训，16号才回来，她这边不松口。8月12日，李萍给原告发送：王姐给我打电话了，她没有去杭州，马上15号了，她等你们这边的结果，我又跟她提了分期的问题，她不妥。8月13日，原告回复，在不在。李萍回：在。原告回：麻烦你把过几天要签订的存量房合同，发一个空的给我看看嘛。李萍回：哦，好。8月14日下午16：20，原告问李萍：明天中午吃饭之后，你约一下双方的时间，然后去你们公司签合同。李萍于当天晚上23：28分回：王姐才和我联系了，她爸爸生病，她赶回老家了，明天下午不知道赶得回来不，等她回老家看一下严重不，再跟我联系定时间。原告于8月15日上午9：01回：今天是最后一天了，我这边东西都准备好了哈。李萍于下午13：42回：我到公司啊，王姐来不到，然后委托公司工作人员来签合同。8月16日，原告向李萍发送：昨天我该做的都做了，也按照定金协议要求履行了，是对方没有守约，明天就周一我可以去法院写诉讼状了。因被告无法在8月15日下午赶到签合同，于8月15日早上11：57分给第三人公司的业务员解先霖微信发送了委托第三人公司职员解先霖签订涉案房屋买卖的委托书，并发送被告自己手拿委托书及身份证的照片给解先霖。原告不认可该委托书，不同意与解先霖签订涉案房屋的买卖合同。被告给原告发送：黎明园，你好，我是王启荣，我受权的委托人解先霖与你签署的买卖合同和我本人亲自签署的买卖合同法律效率是一致的。你一定要求我本人到场的情况下，那么你需要给我24个小时。我明天下午5点左右才能到达凯里。原告回：不好意思王姐，我希望你按合同执行，你的授权书是没有双方签字的，也不是原件，我不认可。被告于2020年8月12日从贵阳飞往杭州。被告与原告于8月15日协商不成签订房屋买卖合同后，被告于8月16日早上8：10分从杭州飞往贵阳。当天下午16：15分，被告给原告发送：黎明园，你好！我是王启荣，我回到凯里了，现在在天宇城房地产经济有限公司，你方便过来面谈解决一下房屋买卖问题。原告回：不好意思，王姐，我昨天已花了一天时间在等您，也按照您之前说的，按合同执行，可是您那边没有做到，今天已经过了合同时效了，今天我有自己的事情该去处理了。被告回：昨天来不了，很抱歉，但我这边的详细情况我也给你和中介公司如实的说了，我也全权委托了中介公司代理处理，当时你不愿意非要我本人来，但我由于特殊情况确实来不了，并不是我恶意或者故意不来。为了这个事能有一个妥善的处理，今天凌晨四点就赶回凯里直接到中介公司，家都还没有回，我很诚意来跟你协商妥善处理房屋买卖事宜。原告回：不好意思，王姐，关于过去的事情我不想再去讨论和深究了。我这边确实是按照与您最后沟通后的要求去按合同执行的。今天是主日，我要去聚会了。之后原告不再与被告协商签订合同事宜，于2020年9月1日起诉至本院。庭审中，因被告不同意调解，一审法院未能组织双方当事人进行调解。一审法院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，双方签订《存量房买卖定金协议》后，原告已经按照合同约定向被告交付定金5万元。现原告要求解除该协议，被告同意解除，故原告诉请解除双方于2020年7月25日签订的该协议，一审法院予以支持。因上述协议解除后，就要解决原告向被告支付的5万元定金，被告是否应双倍返还定金10万元的问题。原、被告于2020年7月25日签订的协议，双方约定于2020年8月15日前签订买卖合同，即在2020年8月15日之前签订合同即可，但是还要由双方在重新确认具体签约时间。但是原告在签订协议之后，一直在与被告协商变更付款方式的事宜以及原告与男朋友分手后，还在考虑是否购买涉案房屋的事情，却没有与被告协商具体的签约时间。第三人业务员李萍于8月11日告知原告，被告明天要去杭州培训，原告也没有提出要求在8月15日当天签订买卖合同。8月12日，李萍告知原告提了分期的问题，被告也是不同意的。原告也没有表示是否还要购买涉案房屋。因为，从7月25日至8月12日期间，原告都没有明确表示还要继续与被告履行房屋买卖合同，双方都还在协商付款方式问题。而原告明知被告于2020年8月12日已经飞到杭州了，却在8月14日下午4点20分要求被告于8月15日下午签订买卖合同。被告不能到场的情况下微信委托第三人业务员代替被告签订合同，但是原告不同意。被告于当日知道原告不同意签订合同后，于8月16日下午5点从杭州赶到了凯里，而原告却明确表示不同意继续履行涉案协议，其可以向法院起诉了。一审法院认为，原、被告双方只要是在8月15日之前签订合同都是可以的，但是原告却在签订协议后的半个月时间中一直在与被告协商付款方式的变更以及表示出可能不再购买涉案房屋的事实，而被告是有权拒绝变更付款方式的。被告在没有得到原告明确表示继续按照协议履行合同时，是有权去处理自己工作上的事宜。原告知道被告外出培训，应该提前与被告协商签订合同时间，而不是在约定的签订时间的前一天才向被告表示要继续履行涉案协议，造成被告不能在8月15日当天赶到。原告在履行涉案协议的过程中存在过错，被告已经在积极与原告协商变更付款方式，以及不能在8月15日当天赶到后，就于次日赶到凯里与原告协商处理涉案协议的事宜，而原告在被告不能于8月15日赶到凯里的情况下，也不愿意将签订合同时间变更为8月16日。故原告是造成双方不能继续履行涉案协议的过错方，原告要求被告双倍返还定金10万元，事实不清，证据不足，一审法院不予支持。被告的辩解意见，一审法院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告黎明园的诉讼请求。案件受理费已减半收取为1150元，由原告黎明园负担。二审期间，双方当事人未提交新证据。经审理，本院查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为:导致双方不能签订房屋买卖合同的过错是谁？上诉人与被上诉人于2020年7月25日签订《存量房买卖定金合同》协议，约定于2020年8月15日前签订房屋买卖合同,但还需双方重新确定具体签约时间。上诉人在双方签订《存量房买卖定金合同》协议之后的半个月时间中一直在与被上诉协商付款方式的变更以及表示出可能不再购买涉案房屋的意思，被上诉人在没有得到上诉人明确表示继续按照协议履行合同时，有权去处理自己工作上的事宜。上诉人知道被上诉人外出培训，应该提前与被上诉人协商确定签订合同的具体时间，而不应该在约定的签订时间的前一天才向被上诉人表示要继续履行涉案协议，造成被上诉人不能在8月15日当天赶到，上诉人存在过错。被上诉人已经在积极与上诉人协商变更付款方式以及不能在8月15日当天赶到后，就于次日赶到凯里与上诉人协商处理涉案协议的事宜，而上诉人在被上诉人不能于8月15日赶到凯里的情况下，也不愿意将签订合同时间变更为8月16日。被上诉人在本案中并无过错，也无违约行为。上诉人诉求要求判决被上诉人双倍返还定金10万元，无事实和法律依据。上诉人认为其已经积极履行了《存量房买卖定金合同》中约定的义务，合同最终并未履行的过错不在上诉人，而系被上诉人无法在约定的时间到达约定的地点签订合同的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，黎明园的上诉理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，本院予以维持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费2300元，由上诉人黎明园负担。本判决为终审判决。审 判 长  刘 琴审 判 员  刘志红审 判 员  欧阳樟二〇二一年二月二十五日法官助理  杨 健书 记 员  邹井程