广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19668号原告：雷萍，女，住广西柳城县大埔镇，公民身份号码450××××××××××××927。被告：广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司，住所地：广东省佛山市南海区里水镇东部工业园区××××××企绿色总部中心A区5栋，统一社会信用代码914××××××××××527XL。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：周志华，男，该司员工。原告雷萍与被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2020年8月11日受理后，被告对管辖权提出异议，本院经审查后裁定驳回被告管辖权异议。被告不服，向佛山市中级人民法院提起上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序于2020年12月9日公开开庭审理了本案。原告，被告的委托诉讼代理人周志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还购房款366245元，并支付按每日万分之五自2016年8月23日起至起诉之日止计算的利息233938.99元；2.被告返还原告已支付的房屋买卖契税、合同印花税、物业专项维修资金、合同登记费、电商团购费合计35932.92元并支付按每日万分之万五自2016年8月23日至起诉日止计算的利息22943.9元；3.被告按照全部房款366245元的1%向原告支付违约金3662.24元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年8月23日签订买卖合同，约定向被告购买位于佛山里水中金路。原告已向被告支付全部房款402177.91元。被告应于2018年5月1日交付该房屋。被告因未能按约定时间交付房屋，造成原告经济损失260545.13元。被告的行为构成违约，应返还原告已付购房款、赔偿原告损失及违约金。被告辩称，一、被告确认与原告分别于2016年5月15日和2016年8月23日所签署的位于佛山市南海区里水镇中企绿色总部中心A区×××××××××屋的《[中企绿色总部中心]认购书》和《商品房买卖合同（预售）》，是双方合意的有效合同。同时，被告与原告在签订预售合同前，被告就本案房屋的预售栋号已于2015年××月30日取得佛山市住房和城乡建设管理局颁发的《广东省佛山市南海区商品房预售许可证》。据此，被告就本案房屋的销售行为是符合相关法律法规的要求。二、被告对于原告第1项请求返还的房款366245元的数额无异议，被告确认于2016年2月28日收到原告所支付的房款定金20000元，于同年5月15日支付的房款346245元。但对原告请求支付利息的计算方式有异议。原告主张利息按日万分之五进行计算标准是依据预售合同第十二条第1款的约定，该款就万分之五的标准，均适用于房屋逾期交付90天以内或合同继续履行的情况下适用，并且其性质为违约金，而非利息。结合原告目前要求被告退还房款，其意思表示为解除预售合同。故此，就原告所主张的利息标准应按照该款约定的年利率4.9%进行计算。三、被告对原告第2项请求返还的数额有异议。同时，原告要求从2016年8月23日起以该项主张的金额按日万分之五计算利息并无合同依据。对此，应予以驳回其利息请求。被告确认于2016年8月23日收到原告支付的房屋印花税183.12元、合同登记费1100元、契税10987.34元和维修资金3662.45元，上述四项费用共计15932.91元。关于案外人广州平道商务服务有限公司于2016年3月6日向原告开具的电商团购费《收据》20000元。因被告并非该款项的收款方，且亦无向原告开具任何收款凭证。对此，该费用与被告无关，且无须承担支付义务。关于原告要求被告从2016年8月23日起以35932.92元为本金，按日万分之五计算利息的请求。根据预售合同的约定，对该等款项并无利息计算的约定。对此，原告主张的请求并无合同依据。四、被告对原告第3项请求支付违约金的请求有异议。根据预售合同第十二条第1款第2项约定，如被告逾期交付本案房屋超过90日的，应向原告支付年利率4.9的利息和房款1%的违约金。但从法律意义上，利息损失和违约金，两者的性质、功能上具有的相当性和补偿性，据此，违约金与利息损失这性质和功能都相同的两者，不宜同时适用。诉讼中，原告举证如下：1.身份证原件1份、企业信用信息打印件1份，用以证明原被告诉讼主体资格；2.广东省商品房买卖合同、中企绿色总部中心认购书原件各1份，用以证明原被告的房屋买卖合同关系；3.收据原件7张、POS机刷卡单原件1份，用以证明原告支付款项的情况；4.平道会员增值服务协议书原件1份，用以证明购买本案房屋产生的团购费；5.支付宝转账电子回单、转账截图打印件各1份，用以证明原告以支付宝的方式支付团购费给被告的销售人员梁惠娟。被告举证如下：广东省佛山市南海区商品房预售许可证原件1份，用以证明本案房屋已办理预售手续；图片、银行对账流水打印件各1份，用以证明本案房屋所在楼盘三期10栋的业主王恒永、姚雪琳、柳城三人的房屋的按揭贷款，九江银行在2016年9月22日、9月27日分别放贷，反映被告的项目没有任何问题。经质证，辩证，双方对对方举证的真实性均无异议的，本院对该些证据的真实性予以确认并在卷佐证。原告举证3中由广州平道商务服务有限公司（以下简称平道公司）出具的收据虽为原件，但该收据为案外人出具，对其真实性和关联性，本院将在本院认为部分详述。本院经审理认定事实如下：2016年3月5日，原告与平道公司签订《平道会员增值服务协议书》，约定平道公司为原告提供房地产网络平台服务，原告通过平道公司指定第三方支付20000元作为会员增值服务费，每一笔会员增值服务费可享受平道公司提供的一套房屋的优惠，会员增值服务费不构成房款的一部分；在原告成功认购后，由于自身原因导致退房的，则会员增值服务费概不退还；除了上述优惠以外，平道公司还提供通过平道客户端接收专业项目信息解读和房源推荐等；等等。次日，原告向被告员工梁惠娟转账支付20000元。平道公司出具收据确认收到原告电商团购费20000元。2016年8月23日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称涉讼合同），约定：买受人向出卖人购买佛山市南海区里水镇东部工业园区×××1××企绿色总部中心A区号商品房（以下简称涉讼房屋），商品房规划用途为工业、交通、仓储用房；预测建筑面积60.05平方米，总价366245元；本合同签订前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于合同签订时抵作商品房价款；买受人在2016年8月23日前支付全部房价款366245元；买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、商品房已取得房屋测绘报告；出卖人应当在2018年5月1日前向买受人交付商品房；出卖人未按照约定的时间将商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金；双方并约定其他权利义务。2016年2月28日，被告出具收据确认收到原告定金20000元，2016年5月15日，被告出具收据确认收到原告楼款346245元。2016年8月23日，被告分别出具收据确认收到原告印花税183.12元、合同登记费1100元、契税10987.34元和维修基金3662.45元。另查明，涉讼房屋已取得预售许可证，尚未办理竣工验收手续。2020年8月11日，原告提起本案诉讼；2020年9月11日，起诉状等应诉材料送达予被告。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，原被告签订的涉讼合同是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行义务。根据涉讼合同约定，被告应于2018年5月1日前交付涉讼房屋，至庭审辩论终结之日，涉讼房屋仍未办理竣工验收备案手续，不具备交付条件，原告有权解除涉讼合同。原告要求解除合同的意思表示于2020年9月11日送达予被告，涉讼合同于该日解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质恢复原状或者采取其他补救措施，涉讼合同解除后，被告依据涉讼合同收取的购房款共计366245元应返还予原告，被告亦同意返还合同登记费1100元、印花税183.12元、契税10987.34元、物业维修基金3662.45元合计15932.91元予原告，故对原告相应主张，本院予以支持。被告逾期交付致合同解除，应依约承担逾期交付违约责任。根据涉讼合同约定，被告应分别以20000元为本金自2016年2月28日起，以346245元为本金自2016年5月15日起均至实际返还之日止按年利率4.9%计付利息予原告，并另行支付违约金3662.45元（366245元×1%）予原告，原告主张超出部分，本院不予支持。合同登记费、印花税、契税、物业维修基金共计15932.91元的返还义务自合同解除之日确定，被告逾期返还应支付相应的利息损失予原告，故被告应以15932.91元为本金自2020年9月11日起至实际返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告，原告主张超出部分本院不予支持。关于原告主张的电商团购费20000元，该款虽为原告向被告员工支付，但根据《平道会员增值服务协议书》的约定和平道公司出具的收据可反映，平道公司确认其为该款的收款主体，且由平道公司为原告提供中介服务，故原告主张该款应由被告返还，理据不足，本院不予支持，原告可另行主张权利。综上，《中华人民共和国民法典》第五百零九条，第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款366245元予原告雷萍，并分别以20000元为本金自2016年2月28日起、以346245元为本金自2016年5月15日起均至实际返还之日止按年利率4.9%计付利息予原告雷萍；被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还合同登记费1100元、印花税183.12元、契税10987.34元、物业维修基金3662.45元合计15932.91元予原告雷萍，并以15932.91元为本金自2020年9月11日起至实际返还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告雷萍；被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金3662.45元予原告雷萍；驳回原告雷萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计3396.84元（原告雷萍已预交5213.62元），由被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院将依法强制执行。对于原告多预交的受理费1816.78元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇二一年一月二十九日书记员  罗静雯