广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初32903号原告：佛山安舍房地产中介服务有限公司，住所地：佛山市南海区XXX铺，统一社会信用代码XXX。法定代表人：赖某1。委托诉讼代理人：杜丽燕，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎俊，广东金桥百信律师事务所实习律师。被告：刘素芳，女，1975年10月1日出生，汉族，住广州市海珠区×××××××××××，公民身份号码XXX。原告佛山安舍房地产中介服务有限公司诉被告刘素芳居间合同纠纷一案，本院于2020年12月16日立案后，依法适用简易程序并于2021年2月3日公开开庭进行了审理，原告的法定代表人赖某1，委托诉讼代理人杜丽燕、黎俊及被告刘素芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付中介代理费及咨询费14000元、逾期付款违约金（以14000元为本金自2020年9月12日起按日1%付至清偿之日止，以本金为限）；2.被告向原告支付律师费损失6000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年6月10日，通过原告的居间服务,被告就出售其名下位于广东省佛山市南海区XXX房之物业与买方李平达成一致。同日，被告并就此事与买方李平以及原告三方签署了《房屋买卖合同》。同日，被告就同意向原告支付中介代理费及咨询费一事签署了《服务收费确认书》。根据合同及确认书的约定，被告同意向原告支付中介代理费及咨询费28000元，该费用的缴交日期为签约当天支付50%，过户当天支付50%。逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。甲乙双方未按合同约定或依违约责任，按时足额向丙方支付中介费的包括但不限于本合同约定及佣金确认书确定的中介费、代理费、咨询费等，视为违约，丙方因向违约方追讨而产生的一切费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、公告费等)均由违约方承担。合同签订后，原告依约履行了中介方的义务，协助被告与买方李平办理了该物业的产权过户手续。现该物业已过户至买方李平名下，被告亦已收齐所有购房款，但被告至今尚欠原告中介代理费及咨询费14000元未付。原告多次要求被告履行合同和确认书的约定，但均未果。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告辩称，一、原告的法定代表人赖某1于2020年6月10日在欺诈、欺骗的情况下与被告签署了房屋买卖合同的附加条款。此前，被告一直与原告的工作人员汤先生联系，汤先生明确告知被告说一般不收取中介费。在交易前，被告与汤先生了解过房价，说1500000元实收，实收即卖多少收多少。交易前一天，汤先生说他太忙就推荐他的同事赖某1给被告，被告后来一直与赖某1联系。交易的前一天晚上，被告与赖某1又确定房屋价格是否是1500000元，第二天赖某1才告知被告成交价格是1550000元。与被告同去的陈先生表示疑义，赖某1将陈先生拉到楼下，上楼后陈先生要被告转14000元给赖某1，被告询问为什么，陈先生说别问直接转就行。后来被告才知道，当时赖某1告诉陈先生说买家李平的叔叔想要赚50000元，他们讨价还价到28000元。这是变相收取差价。二、被告询问很多中介，均称为了感谢中介，被告支付10000多元已经很多，后续不要再给钱，并说不要告诉中介不给他，等交易结束再告诉他。三、赖某1故意在签订补充协议时将费用写成中介咨询费，实际是差价。四、滞纳金过高。原、被告签订的买卖合同的附加合同应属无效合同。诉讼中，当事人为证明其诉讼请求及主张的事实提供证据材料，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。经审查，本院对当事人提交的证据材料真实性均予以确认并附卷佐证。本院经审理认定下事实：2020年6月10日，原告（经纪方、丙方）、被告（出售方、甲方）、案外人李X（购买方、乙方）签订《房屋买卖合同》（编号0001049），约定：甲乙双方交易物业位于佛山市南海区XXX房（以下简称涉讼房屋）；成交价1550000元；甲乙双方未按合同约定或依违约责任，按时足额向丙方支付中介费包括但不限于本合同约定及佣金确认书确定的中介费、代理费、咨询费等，视为违约，丙方因向违约方追讨而产生的一切费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、公告费等)均由违约方承担；等等。同日，被告签署《服务收费确认书》（以下简称确认书），载明经原告促成涉讼房屋合同成立，同意向原告支付28000元作为中介代理费及咨询费，签订当天支付50%，过户当天支付50%，逾期按日百分之一支付滞纳金至清偿为止。原告法定代表人赖某1与被告自2020年6月10日起的部分微信聊天记录如下：日期赖某1刘素芬二〇二〇年六月十日刚刚跟您先生说好了155万你这边给28000佣金就可以了转账14000元给赖某12020年9月10日余下1.4万佣金收到首付要结清给我们都是收到最后一笔钱才给的呀上次跟您说过户给的肯定是收到最后一笔给呀2020年10月4日到账的话余下佣金要结给我了哦交楼的时候说2020年9月11日，涉讼房屋办理不动产权证书，登记权利人为案外人李X。庭审中，被告陈述：1.已收取房款1550000元。2.赖某1告知被告买方叔叔想要50000元差价，被告认为该差价太高，被告方联系人与赖某1沟通后差价减少为28000元，该28000元是给买方叔叔，而不是给原告。被告支付的14000元不是中介费，被告不同意1550000元成交并支付28000元佣金，被告仅要求1500000元成交，且不需支付中介费。原告否认买方叔叔要求向其支付房屋差价。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告及案外人签订的房屋买卖合同写明涉讼房屋成交价格为1550000元，被告也确认已收取1550000元的全部房款。被告作为完全民事行为能力人，应当知晓签署确认书的法律后果，确认书载明了被告应向原告支付中介代理费及咨询费28000元，被告与原告法定代表人的微信聊天记录也显示原告方主张被告支付佣金28000元，被告并未提出异议，且明确分段支付。现涉讼房屋的交易已经完成，原告履行完毕居间义务，被告应当按照约定支付剩余的中介代理费及咨询费14000元。被告抗辩房屋买卖合同及确认书无效缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。被告抗辩28000元并非佣金，而是支付给案外人的差价，但未能举证证实，也与在案的证据矛盾，本院亦不予采纳。确认书约定的滞纳金实为违约金，确认书约定被告于涉讼房屋过户当天支付中介费尾款，被告迟延履行构成违约，本院酌情认定被告应以14000元为本金按日万分之一点五自2020年9月12日起至实际清偿日止计付逾期付款违约金予原告。原告主张超过的部分过高，本院不予支持。关于律师费，涉讼房屋买卖合同约定买卖双方未按时足额向原告支付中介费构成违约，原告因向违约方追讨而产生的一切费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、公告费等)均由违约方承担，但该合同为原告提供的格式条款，其未对原告应承担被告支付的律师费的情形作出对等约定，有违公平原则，该约定对被告不具有法律约束力；且原告委托律师进行诉讼并非必要的支出，原告亦未提供证据证明被告存在滥用诉讼权利等明显不当行为造成其直接损失，故本院对原告要求被告支付律师费6000元的诉讼请求依法不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告刘素芳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介代理费及咨询费14000元并以此为本金按日万分之一点五自2020年9月12日起至实际清偿日止计付逾期付款违约金予原告佛山安舍房地产中介服务有限公司；二、驳回原告佛山安舍房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取223.5元（原告已预交），由原告负担67.5元，由被告负担156元并应于履行上述判项确定的付款义务同期迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员梁莎二〇二一年二月九日书记员邓洁婷