河北省张家口市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0702民初91号 原告：张家口市荣盛房地产开发有限公司，住所地张家口市桥东区王家寨村。 法定代表人：李满库，该公司董事长。 委托诉讼代理人：范秀芳，河北震河律师事务所律师。 被告：张家口市鼎越房地产开发有限公司，住所地张家口市桥东区姚家庄镇小辛庄村。 法定代表人：于珂，该公司总经理。 被告：张家口鼎越房地产开发有限公司涿鹿分公司，住所地涿鹿县逐鹿镇瑞福苑小区A商业10-12号。 负责人：于珂，该公司总经理。 二被告委托诉讼代理人：李小英，河北国器律师事务所律师。 原告张家口市荣盛房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）与被告张家口市鼎越房地产开发有限公司（以下简称鼎越公司）、张家口鼎越房地产开发有限公司涿鹿分公司（以下简称鼎越涿鹿分公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣盛公司的委托诉讼代理人范秀芳、被告鼎越公司和鼎越涿鹿分公司的委托诉讼代理人李小英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荣盛公司向本院提出诉讼请求：1.要求二被告共同给付原告损失赔偿金2800万元及违约金200万元；2.全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告约定，合作经营投资建设开发项目，以被告的资质名义等开发建设涿鹿县人民政府《初级中学北侧开发建设项目意向书》、取得冀（2017)涿鹿县不动产权第0000070号和冀（2017)涿鹿县不动产权第0000071号张家口市涿鹿县国有建设用地使用权。原告分别于2011年、2016年给被告注入资金5100万元，由于合作的项目大部分已经建设完成，还有小部分没有完成。双方于2018年4月20日签订了“解散企业合作经营项目损失赔偿合同”，合同约定于2019年8月31日前给付全部本金、损失赔偿。可是，被告至今未给付完毕投资款及其相关损失。为了维护原告的合法权益，请求法院判令被告立即给付结算合同约定的款项，并支付违约金200万元，诉讼费由被告承担。 二被告辩称：一、被告与原告确实存在合作经营投资开发项目的事实，答辩人于2011年、2016年收到被答辩人注入资金共计5100万元。二、原告在诉状中主张的损失金额与事实不符。被告与原告于2018年4月20日签订了《解散企业合作经营项目损失赔偿合同》，按照双方合同中的约定，被告应当退还原告投资款本金5100万元、赔偿原告损失7300万元。合同签订后，被告按照合同约定，在合同约定的期限内将投资款本金全部如数退还给了原告。《解散企业合作经营项目损失赔偿合同》中明确约定，原告授权委托李翠兰个人收款，故被告向李翠兰个人的付款行为视为被告已经向原告付款。被告已经依据合同约定向原告账户及经原告授权收款的李翠兰账户支付赔偿的损失款共计4500万元，目前尚余2800万元未支付，而非原告诉状中所称数额。三、答辩人不应当支付违约金。《解散企业合作经营项目损失赔偿合同》中约定被告应在涿鹿鼎越山水御园售楼后，根据销售收入情况，陆续支付给原告赔偿金。合同生效后，市场实际销售情况与当初双方签订合同时大相径庭，加之政策变化及疫情等各方面影响，被告涿鹿鼎越山水御园实际销售情况较差，但被告仍然一直在向被原告付款，未曾间断。可见被告一直在认真积极履行合同约定的义务，并未有拒绝付款的意思表示和行为。故被告没有违约的故意，不应当由被告支付最高额的违约金。 本院经审理认定事实如下：原告与被告合作经营投资建设开发项目，原告分别于2011年、2016年给被告注入资金共计5100万元，具体如下：1、2011年1月20日，李翠兰向于珂转款两笔300万元，共计600万元；2、2011年1月21日，李翠兰向于珂转款800万元；3、2011年1月24日，李翠兰向于珂转款600万元；4、2011年1月30日，李翠兰分别向于珂转款100万元和200万元，胡素平向于珂转款200万元；5、2011年3月14日，李翠兰向于珂转款500万元；6、2016年6月2日，原告向被告鼎越公司转款2000万元；7、2016年6月3日，原告向被告鼎越公司转款100万元。被告鼎越公司针对上述款项分别开具了相应金额的收据。 2018年4月20日，原告与被告鼎越公司签订了《解散企业合作经营项目损失赔偿合同》，合同约定：被告于2019年5月31日前返还原告投资款本金5100万元；被告于2019年8月31日前陆续支付原告投资损失赔偿金7300万元；原被告双方如有违约，违约方应向守约方支付违约金，最高额人民币200万元。被告于2018年7月26日至2019年5月31日，陆续向原告或经原告授权收款的李翠兰退还投资款共计5100万元，具体如下：1、2018年7月26日，被告鼎越公司向张家口市荣盛房地产开发有限公司沽源第一分公司转款800万元；2、2018年10月15日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款1000万元；3、2018年10月29日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款300万元；4、2018年11月13日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款500万元；5、2018年12月11日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款500万元；6、2019年1月11日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款1000万元；7、2019年3月13日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款500万元；8、2019年4月10日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款300万元；9、2019年5月31日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款200万元。原告针对上述收款分别向被告鼎越公司出具了相应金额的收据。另，被告鼎越涿鹿分公司于2019年8月19日至2020年12月7日，陆续向原告或经原告授权收款的李翠兰支付损失赔偿金共计4500万元，具体如下：1、2019年8月19日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款300万元；2、2019年10月29日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款500万元；3、2019年11月27日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款600万元；4、2020年1月19日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款100万元；5、2020年4月22日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款200万元；6、2020年6月15日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款100万元；7、2020年7月17日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款200万元；8、2020年8月3日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款100万元；9、2020年8月17日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款200万元；10、2020年11月3日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款600万元；11、2020年12月7日，被告鼎越涿鹿分公司向原告转款1600万元。原告针对上述收款分别向被告鼎越公司出具了相应金额的收据。 庭审中，原告为证明以上事实，提交了：1、2018年4月20日解散企业合作经营项目损失赔偿合同一份，该合同证明原告在2011年、2016年给被告注入资金51000000元；在该合同的第三条中约定了原被告经协商被告赔偿原告投资损失73000000元，于2019年8月31日前给付完毕；该合同的第四条对违约金有约定，约定最高违约金2000000元；约定了返还的投资款本金51000000元是在2019年5月31日前给付完毕。2、原告给被告转款的明细一份10张及被告为原告出具的收据9张，证明该51000000元已经实际履行。被告对原告提交的证据没有异议。对其证明目的也没有异议。 庭审中，被告提交了：1、被告向原告退回土地投资款的付款明细及汇款凭证，证明被告已经于2019年5月31日前将投资款本金51000000元全部退还给原告。2、被告支付给原告损失赔偿金明细及付款凭证，证明被告共计11次向原告支付损失赔偿款共计45000000元，尚欠28000000元未支付。在原告提供的合同中第五条约定了授权李翠兰个人收款，故在被告向原告退款明细中向李翠兰汇款的部分视为支付给原告的损失赔偿款。原告对被告提交的证据没有异议，原告认可被告已经给付赔偿金4500万元。本院对原、被告提交的证据均予以采信。 本院认为，原告和被告鼎越公司签订的《解散企业合作经营项目损失赔偿合同》不违反法律、法规的强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。被告鼎越公司依约履行了返还投资本金的义务，但对双方约定的投资损失赔偿金未按约定履行完毕，二被告也认可在本案中欠付原告损失赔偿金2800万元的事实，故对原告主张被告给付投资损失赔偿金2800万元的诉讼请求应予支持。本案的争议焦点为被告是否应当支付原告违约金200万元。根据原告和被告鼎越公司签订的《解散企业合作经营项目损失赔偿合同》约定，被告鼎越公司应于2019年8月31日前全部给付完毕投资损失赔偿金7300万元，如有违约，违约方应向守约方支付违约金，最高额人民币200万元。现被告鼎越公司未按照合同约定的期限全面及时的履行义务，尚欠原告损失赔偿金2800万元，属违约，应当承担违约责任。原告要求被告支付违约金200万元符合合同约定，也并未超过法律规定的标准，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告的抗辩意见不能成立，本院不予支持。鉴于被告鼎越公司为案涉损失赔偿合同的签订主体，而被告鼎越涿鹿分公司为案涉开发建设项目的实际建设单位和资金使用单位，且庭审中被告鼎越涿鹿分公司认可与被告鼎越公司共同承担赔偿责任，故被告鼎越涿鹿分公司应与被告鼎越公司共同承担还款责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告张家口市鼎越房地产开发有限公司、张家口鼎越房地产开发有限公司涿鹿分公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告张家口市荣盛房地产开发有限公司损失赔偿金2800万元； 二、被告张家口市鼎越房地产开发有限公司、张家口鼎越房地产开发有限公司涿鹿分公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告张家口市荣盛房地产开发有限公司违约金200万元。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费191800元，减半收取计95900元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 王凯隆 二〇二一年二月四日 法官助理 张 慧 书 记 员 赵晨辉