文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0102民初128号原告：中国银行股份有限公司重庆涪陵分行，统一社会信用代码91500102208500039B，住所地：重庆市涪陵区广场环路2号。负责人：曾庆胜，该分行行长。委托诉讼代理人：曹雪峰，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告：江恒飞，男，1986年6月19日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：重庆淳德实业有限公司，统一社会信用代码91500102077278350C，住所地：重庆市涪陵区新城区万汇路55号。法定代表人：毛磊，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行（以下简称“中国银行涪陵分行”）与被告江恒飞、重庆淳德实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行涪陵分行的委托诉讼代理人曹雪峰到庭参加诉讼。被告江恒飞、重庆淳德实业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告江恒飞立即偿还原告借款余额284815.05元及截至2020年10月26日止的利息4786.14元、本金罚息64.52元，利息罚息60.2元，并支付从2020年10月27日起至付清之日止以借款本金284815.05元及利息4786.14元为基数按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率上浮50%计算罚息；2.判决被告承担本案律师费11589元；3.判决被告重庆淳德实业有限公司对被告江恒飞上述债务承担连带清偿责任；4.判决原告对被告江恒飞提供的抵押物（位于重庆市涪陵区XX号的房屋）的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年11月9日，原告与二被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告江恒飞提供贷款325000元，用于购买住房；借款期限180个月；借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率的方式，首次定价日的贷款利率为在参考利率基础上下浮10%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率下浮10%，浮动周期为12个月，付息方式为按月付息；合同约定了逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息，还款周期为每月。合同附件二：《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人违约贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。并约定了法律文书送达地址。二被告与原告签订一份《涪陵区预购商品房抵押贷款合同》，以其购买的重庆市涪陵区XX号的房屋一套为借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告于2016年11月28日按约向被告发放贷款325000元。借款期限内被告未按约还本付息，截止2020年5月25日，被告尚欠原告本金284815.05元及截至2020年10月26日止的利息4786.14元、本金罚息64.52元，利息罚息60.2元。为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定。特诉至贵院，望判如所请。江恒飞、重庆淳德实业有限公司未辩称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年11月9日，原告与二被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告江恒飞提供贷款325000元，用于购买住房；借款期限180个月；借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率的方式，首次定价日的贷款利率为在参考利率基础上下浮10%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率下浮10%，浮动周期为12个月，付息方式为按月付息；合同约定了逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息，还款周期为每月；合同还约定在执行国家利率浮动比例的政策调整期间，如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，贷款人有权单方面取消合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例。再查明，被告重庆淳德实业有限公司为被告江恒飞所购的房产提供阶段性连带保证责任担保，自被告江恒飞办妥本合同项下的贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不承担保证义务和责任，但对于该日之前已到期本合同的债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同的债务，保证人仍承担相应的违约或/及保证责任。如被告江恒飞未按时归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息提前全部或部分到期，并要求被告江恒飞赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费、诉讼费等，原告有权依法行使对抵押房屋的抵押权，要求保证人被告重庆淳德实业有限公司承担责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。同时，原告与被告江恒飞和被告重庆淳德实业有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告自愿以其购买的位于重庆市涪陵区XX号的房屋为上述借款作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。事后，被告重庆淳德实业有限公司因故未能办理涉案房屋的正式抵押登记。合同签订后，原告于2016年11月28日按约向被告发放贷款325000元。借款期限内被告未按约还本付息，截止2020年10月26日，被告尚欠原告本金284815.05元及利息4786.14元、本金罚息64.52元，利息罚息60.2元。另查明，被告为实现本案债权支付北京市京师（重庆）律师事务所律师费11589元。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已按约向被告履行了发放贷款的合同义务，被告江恒飞却未按合同约定履行还款义务，属违约行为，依法应承担偿还原告尚欠全部借款及利息的违约责任。因本案债务产生于涉案房屋正式抵押登记之前，被告重庆淳德实业有限公司作为阶段性连带责任保证人，对被告江恒飞所欠本案债务应承担连带清偿责任。原告请求二被告支付律师代理费符合双方合同约定，本院予以支持。被告自愿以其购买的位于重庆市涪陵区XX号的房屋为借款作抵押权预告登记，非因原告预抵押权人的原因导致其无法转为正式抵押登记的情形，且预告登记符合折价、拍卖、变卖等能流通的条件，故原告有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江恒飞于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行借款本金284815.05元及截至2020年10月26日止的利息4786.14元、本金罚息64.52元，利息罚息60.2元，并支付原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行从2020年10月27日起至付清之日止的罚息（罚息以本金284815.05元和利息4786.14元为基数按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率上浮50%计算）。二、被告江恒飞于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行因实现债权所产生的律师费11589元。三、被告重庆淳德实业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、原告对被告江恒飞名下的位于重庆市涪陵区XX号的房屋折价或者拍卖、变卖所得款在上述债务范围内享有优先受偿权。五、驳回原告中国银行股份有限公司重庆涪陵分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5818元，减半收取2909元，由被告江恒飞、重庆淳德实业有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  董瑞二〇二一年二月三日书记员  王璐