连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1846号原告：中国建设银行股份有限公司连云港分行，统一社会信用代码9132070083900199XA，住所地连云港市海州区海昌北路49号。法定代表人：张凯军。委托诉讼代理人：张思明，江苏港通陆桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨庆志，该公司职员。被告：九龙云天集团有限公司，统一社会信用代码，住所地连云港市海州区解放路81-4号。法定代表人：张宏彬。委托诉讼代理人：徐洪伟，江苏尚扬律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（建行连云港分行）诉被告九龙云天集团有限公司（以下简称九龙公司）占有物返还纠纷一案，本院于2020年5月27日受理后，依法适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行连云港分行的委托代理人张思明、杨庆志，被告九龙公司的委托诉讼代理人徐洪伟到庭参加了诉讼。现已审理终结。原告建行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告限期搬离并返还房屋。2、请求依法判令被告支付房屋占有使用费共计234000元（2018年11月16日至2020年1月16日，以每年20万租金计算)及2020年1月16日至实际返还涉案房屋之日止。3、本案的诉讼费、律师费等相关费用均由被告承担。事实与理由：原、被告约定将原告位于海州区××路××××号××栋房屋交付被告使用，被告将其所有位于海州区通灌北路九龙大世界一门面房交付原告使用，房租相互抵充，互不支付。2018年后，因被告原因，原告也于2018年11月16日搬离被告所属房屋，但被告一直使用原告房屋至今，尚未搬离，也未支付房租。经原告多次协商，被告均未能支付房租，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。被告九龙公司辩称：1、原、被告存在房屋租赁合同关系。双方约定，原告租赁被告通灌北路的门面房时，互相冲抵每年度的租金，原房屋租赁合同约定期限5年，于2012年8月31日到期，到期后原、被告双方又以口头的方式履行协议至今。2、原告于2018年10月向上级行请示撤销承租被告门面房设置的自助银行，但对该撤销行为被告不知情，即使原告有撤销自助银行的申请，但没有提供什么时候撤销的相关证据，也没有提供其将不再使用被告门面房，提出与被告解除关于门面房租赁合同关系的相关证据，故被告至今不认为双方关于互相冲抵租金的约定已经解除。3、被告承租原告房屋原系破旧危房，被告租赁后进行重新设计、维修，加固，装饰，累计花费600余万元，所涉房屋2019年上半年面临拆迁，当时经连云港鸿锦房地产评估公司进行过评估，被告也向该评估公司提供了当时装修加固装饰等相关凭证，也对原告发函进行了告知，但事后没有收到评估公司相应的评估报告，原告就被告的发函也没有进行答复，被告认为，其中装饰装修部分的补偿款，应当归被告所有，被告将向法庭申请到鸿锦房地产公司调取相关报告，并查明其中属于被告建设壮装饰等投入的金额，并在此基础上进行抗辩并提出反诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院综合确认的证据及双方当事人当庭陈述，经审理认定事实如下：2007年8月2日，原告建行连云港分行（甲方、出租方）与连云港市九龙房地产开发有限公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将座落于新浦区（现海州区）解放路81-4号的所有房屋（房屋面积2520平方米）出租给乙方使用，该房屋的基本情况现已载于本合同附件一，乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋；租赁期限五年，自2007年9月1日至2012年8月31日，每年租金10万元，本合同租金总额为50万元；承租人如需对承租房屋进行改建装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理；租赁期届满后双方未续签租赁协议的，乙方应按时搬出全部物件，把房屋连同装潢交还给甲方，如需继续承租上述房地产，应提前三个月与甲方协商，双方可续签合同，乙方违反本条约定的，甲方有权解除合同，收回租赁房屋；出租房屋平面图、现状照片、可能性权属资料及建行解放中路办公楼承租改造测算方案均作为本合同附件。双方还就其他事项进行了约定。上述房屋中，房屋所有权证记载，第1幢3层，建筑面积1440.24平方米；第2幢2层，建筑面积212.59平方米；第3幢3层866.96平方米。该合同约定的租赁期限届满后，因原告建行连云港分行需在连云港市海州区×××路×××号×龙大世界商场设置离行式自助银行，原、被告口头协议，原告建行连云港分行将上述房屋中的第1幢、第3幢交付被告使用，被告九龙公司提供该商场门面房供原告设置自主银行，双方互不支付租金。2015年2月，原告建行连云港分行设置的上述自助银行开业，建筑面积46平方米，内设3台存取款一体机。2018年11月14日，原告建行连云港分行以九龙大世界商场经营不善关闭，客流量消失，九龙大世界目前正在筹划重新开业，但因出租方不满足《关于加强房屋租赁规范化管理的通知》（建苏函[2018]223号）的相关要求，合同无法续签等为由，向建行江苏省分行请示不再续租通灌北路离行式自主银行，并于2018年11月16日自行搬离。2020年5月7日，原告建行连云港分行向本院提起本案诉求，并申请对涉案房屋租金市场价格进行评估，本院委托江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司进行评估，结论为：自2018年11月16日至2020年11月18日第1幢租金443392元，第2幢租金305031元，合计748423元。本案审理中，原告建行连云港分行同意自本案起诉之日至被告实际返还之日止按租金评估标准计算房屋占有使用费；被告九龙公司提出涉案第3幢房屋有原告方人员在使用，原告建行连云港分行对此予以否认并称仍由被告九龙公司在使用。本院认为，所有权人对自己的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原告建行连云港分行与连云港市九龙房地产开发有限公司2007年8月2日签订《房屋租赁合同》约定的租赁期限于2012年8月31日届满，双方未续签书面租赁合同，后因原告设置自助银行需要，双方口头约定互换房屋使用，并互不支付租金，前后协议主体、标的物等合同主要条款内容不同，不能视为原租赁合同继续有效且租赁期限为不定期，原告基于涉案房屋所有权人及其与被告口头约定不定期使用房屋协议，要求被告返还房屋于法有据；原告无证据证明其在本案诉前向被告主张过房屋占有使用费，应自起起诉之日2020年5月7日起算，计算至实际给付之日止，标准参照本院委托评估报告酌定为748423元÷720天=1039.48元/天。被告辩称其对原租赁房屋进行装修且已向其他评估机构提供了资料，要求本院调取该评估报告，并表示将据此提起抗辩或反诉，如前所述，因原租赁合同与后期互换房屋协议主体、标的物等不同，且原租赁合同已约定承租方改建、扩建费用自理，租赁期满后应将房屋及装潢一并交还出租方，故被告该申请与本案无关，不予采纳；本案法庭辩论终结前，被告也未提起反诉，不予理涉；被告提出原告在使用涉案部分房屋，但其提交的水电费支付凭证无法显示系原告方在使用，且原告对此予以否认，故被告该辩解意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告九龙云天集团有限公司于本判决生效之日起十日内迁出座落于连云港市海州区（原新浦区）解放路81-4号，连房权证新字第Ｘ××4号房屋所有权证（丘号01411022）所载第1幢、第3幢房屋,并将该房屋返还给原告中国建设银行股份有限公司连云港分行;二、被告九龙云天集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行支付自2020年5月7日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费(按照1039.48元/天的标准计算)。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4810元，评估费30000元，合计34810元，由被告九龙云天集团有限公司负担34810元（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 长  陶士刚人民陪审员  杨 靖人民陪审员  韦 艳二〇二一年二月八日书 记 员  刘玉梅法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。