文书内容山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁13民终2307号上诉人（原审被告）：邢广海，男，1966年10月1日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。委托诉讼代理人：李先新，临沂沂蒙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰陵县鸿瑞木业有限公司。住所地：兰陵县矿坑镇棠林村驻地。统一社会信用代码：913713246944195182。法定代表人：马腾腾，总经理。委托诉讼代理人：蒋超，山东正之源律师事务所律师。原审被告：邢振，男，1993年2月24日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。委托诉讼代理人：李先新，临沂沂蒙律师事务所律师。上诉人邢广海因与被上诉人兰陵县鸿瑞木业有限公司（以下简称：鸿瑞公司）及原审被告邢振租赁合同纠纷一案，不服山东省兰陵县人民法院（2019）鲁1324民初5831号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。邢广海上诉请求：1.撤销一审判决第一项，依法改判为驳回被上诉人请求上诉人支付租赁费的诉讼请求；2.一、二审的诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人未按约定向上诉人交付厂房，上诉人尚未接收租赁物--厂房，被上诉人要求支付租赁费无事实和法律依据。2019年1月1日，双方签订的《厂房租赁合同书》第五条5.1约定“甲方将租赁厂房修理完整，清空厂房，保证厂房无漏、滴、损等，能够正常使用，其费用由甲方自理，厂房达到乙方能够安装机器设备、存放原料和生产设备为准。5.2甲方出租的厂房中所涉及水、电、气按乙方要求安装铺设，甲方负责电力的变压器（3台，800）设备安装。乙方对其有正常使用及维护之责任，避免产生隐患（安装费用甲方承担），使用不当，造成损失，由乙方承担。”第十二条合同违约责任12.3约定“本合同经双方签字盖章后，甲方十日内清空租赁场地（费用自理），乙方进驻租赁场地施工安装机器设备，基础建设，乙方预先向甲方支付厂房租赁定金20万元，剩余租金生产后付清。”根据合同约定，被上诉人应在《厂房租赁合同书》签订之日起10日内清空厂房，厂房达到上诉人能够安装机器设备、存放原料、生产设备为准。同时被上诉人应将厂房中水、电、气安装铺设完毕。合同签订后，被上诉人迟迟没有清空厂房，没有安装完成水、电、气改造，没有安装生产需要的变压器。被上诉人未履行合同约定义务，未按照合同约定将符合条件的厂房交付给上诉人使用。上诉人于2019年6月14日提起诉讼时，被上诉人仍未腾空厂房，未安装变压器等。2019年12月9日一审法院第二次开庭审理中，被上诉人在庭审中认可制造胶的生产设备系被上诉人所有。时至2019年5月25日被上诉人还使用该设备进行制胶生产，2019年6月3日被他人拨打市长热线举报后，被上诉人在环保部门的催促下才将设备拆除。上诉人在庭审中提交的14张照片可证明制胶设备仍然存在，并仍然从事制胶作业生产。被上诉人违反合同约定，未履行合同义务，未交付租赁物即合同约定的厂房，租赁合同未履行，被上诉人要求支付租赁费的诉求，无事实和法律依据，其诉求不应得到支持。二、上诉人根据合同约定办公室进行装饰装修不能视为接收了租赁的厂房。《厂房租赁合同书》第十一条11.3约定“甲方免费给乙方使用租赁厂房西面的二层楼房底上八间办公室。”上诉人根据该约定先行对办公室进行装饰装修，不能视为被上诉人已将符合合同约定条件的厂房交付给上诉人。租赁的厂房和办公室是分开的，分属于不同的建筑，不能将上诉人装修办公室的行为视为接收租赁的厂房。上诉人将办公用房装修完毕后被上诉人仍未腾空厂房，未将厂房交付上诉人使用。另补充：办公室装修是在2018年10月份完成。热压基座建设时间是在2018年10月。租赁合同签订时被上诉人未清空厂房，一审法院以办公室装修和建设热压基座就认定交付租赁物属于认定事实错误。合同明确约定租赁物范围不包括办公室。2、一审法院判决租赁费错误，多计算一个月租赁费。鸿瑞公司辩称，上诉人称被上诉人未按约定交付厂房，上诉人尚未接受租赁物，与事实完全不符。一、被上诉人自收到定金后就清空了厂房，供上诉人使用。上诉人在租赁的厂房内挖基坑，并在起诉被上诉人违约的诉讼中(兰陵县人民法院2019鲁1324民初5322号)提交核算表，用以证明上诉人签约后在厂房内投资的基础建设费用及办公室装修费用，并向被上诉人主张赔偿。现在涉及租金问题中又辩称租赁合同未履行，其未收到租赁物，只能说明上诉人为达目的任意虚假陈述，其本身陈述已经失去证明效力。二、上诉人雇佣的施工人员王彦山，因上诉人拖欠材料费和人工费，本案一审庭审时已经出庭作证，证明受上诉人雇佣在租赁厂房内挖掘机械坑。三、上诉人租赁厂房的真实目的是通过厂房来骗取他人投资，后投资人了解到该厂房系上诉人租赁不再合作，上诉人又想让被上诉人另行转租或者投资，在被上诉人多次追要租赁费时，上诉人从未提及过被上诉人未交付租赁物的情形，该事实有上诉人与被上诉人谈话录音为证。邢振未予答辩。鸿瑞公司向一审法院起诉请求：1.依法判令解除鸿瑞公司与邢广海签订的《厂房租赁合同书》；2.判令邢广海支付租赁费700000元及逾期利息（租赁费期间自2019年1月1日至2019年7月31日）；3.判令邢广海支付环评手续服务费146，000元；4.判令邢广海支付违约金300，000元，5、判令邢振对第2、3、4项债务承担连带清偿责任。一审法院认定事实：2019年1月1日，马瑞东（甲方）与邢广海（乙方）签订一份《厂房租赁合同书》，内容是：甲方将位于兰陵县矿坑镇棠林村的鸿瑞公司的部分厂房租赁给乙方使用。厂房面积为8000平方，四至为，东西长120米，南北长120米，厂房东修30米水泥路，盖简易大棚、西修18米水泥路，北修10米水泥路。用途为生产刨花板。租赁期限为10年，自2019年1月1日起至2029年1月1日止。租金为年租金120万元。其中第四条约定：“租赁费用的支付：年付、年初。租赁费采用先租后付的方式。”第五条约定：“厂房整修、建设：5.1、甲方将租赁厂房修理完整，清空厂房，保证厂房无漏、滴、损等，能够正常使用，其费用甲方自理，厂房达到乙方能够安装机器设备、存放原料和生产产品为准。5.2、甲方出租的厂房中所涉及水、电、气按乙方要求安装铺设，甲方负责电力的变压器（3台、800）设备安装。乙方对其有正常使用及维护之责任，避免产生隐患（安装费用甲方负责），使用不当，造成损失，由乙方承担。5.3、甲方为乙方租赁厂房的内生产，修建路基、场院，按乙方要求修建（费用甲方自担）。在租赁厂房涉及土地一处，场房六处、路基三处、变压器3台、企业手续环评、安检、立项、规划、建设用地、生产许可证，营业执照（500万）等全套合法生产手续、办公楼坊、企业大门、场面修整、职工宿舍、伙房、基础设施建设、水井。”第十条约定：“根据本合同所需全部通知以书面形式进行。”第十一条3项约定：“甲方免费给乙方使用租赁厂房西面的二层楼房底上八间为办公室。”第十二条约定：“合同违约责任12.1、任何一方违约承担违约责任壹佰万元。……。12.3、本合同经双方签字盖章后，甲方十日内清空租赁场地（费用自理），乙方进驻租赁场地施工安装机器设备，基础建设，乙方预先向甲方支付厂房租赁定金贰拾万元，剩余租金生产后付清。12.4、双方协议补充，甲乙双方在合同租赁期限内不得反悔，如乙方解除合同须支付租金百分之二十违约金（或协商处理）”。合同签订后，邢广海进行了热压机基础建设及对办公室进行了装饰装修。2019年6月9日，邢广海向鸿瑞公司法定代表人马瑞东邮寄一份《告知书》，内容是：“告知书马瑞东：我方与你方在（实为2018年9月28日）2019年1月1日订立书面合同，你方未按合同约定交付厂房，我方限你在收到该告知书后两日内按照合同5.1条款；5.2条款；5.3条款；11.2条款；11.3条款；11.8条款；11.10条款；12.3条款执行完毕后并通知我方验收合格后，我方安装设备预备生产，如不履行，我方行使我方权利，你方应该承担相应的法律责任。此致。告知人：邢广海2019年6月9日”。2019年8月6日，鸿瑞公司向邢广海邮寄一份《解除合同通知函》，内容是：“解除合同通知函致：邢广海您与我公司（兰陵县鸿瑞木业有限公司）于2019年1月1日签订《厂房租赁合同书》，约定我公司将厂房及宿舍等租赁给您，租赁权10年，年租金120万元，租赁费年付，按照规定，您应于签订合同时起向我公司支付年租金120万元，但经我公司多次催要，您一直拒不支付租赁费，已经构成合同根本违约。现我公司向您发出书面通知，自您收到或拒收本通知函时，双方租赁合同即行解除，所租赁的厂房及宿舍等，我公司收回自用。请您及时结清欠交租赁费。特此通知，顺祝商祺！兰陵县鸿瑞木业有限公司二〇一九年八月六日。”邢广海于2019年9月6日签收。另查明，被告人邢振分别于2018年9月28日和2018年10月1日两次向马瑞东账户转账共计20万元。马瑞东是鸿瑞公司的法定代表人和设立人。2016年12月28日，兰陵县环境保护局作出兰陵环验（2016）28号《关于苍山县鸿瑞木业有限公司年产4.5万立方米胶合板项目竣工环境保护验收的批复》。2019年3月29日，兰陵县环境保护局作出兰陵环评审（2019）22号《关于兰陵县鸿瑞木业有限公司新增年产18万立方米刨花板项目环境影响报告表的批复》。2019年6月14日，邢广海作为原告，马瑞东和鸿瑞公司作为被告，向山东省临沂高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，2019年8月6日移送一审法院，2019年12月17日，一审法院判令解除原告邢广海和被告马瑞东2019年1月1日签订的《厂房租赁合同书》。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案邢广海和马瑞东2019年1月1日签订的《厂房租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，成立并生效，为有效合同。虽然《厂房租赁合同书》上只有马瑞东的签名，但马瑞东是鸿瑞公司的法定代表人，其行为产生的法律后果应由鸿瑞公司承担。关于涉案《厂房租赁合同书》是否解除问题。涉案合同已于另案解除，本案不再处理。关于邢广海是否违约问题。违约责任是合同当事人因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，而向对方承担的民事责任。《厂房租赁合同书》第四条约定：“租赁费用的支付：年付、年初。4.1、租赁费采用先租后付的方式。”年初是一年开头的一段时间，应为每年的1.2月份。但《厂房租赁合同书》第12.3约定“……，乙方预先向甲方支付厂房租赁定金贰拾万元，剩余租金生产后付清。”该条款应为《厂房租赁合同书》第四条的补充约定，本案邢广海虽然进场施工，但并未进行生产，故邢广海未违反合同约定，不承担违约责任。关于租赁费问题，《厂房租赁合同书》于2019年1月1日签订后，邢广海就进行了施工并装修了办公室，已经实际租赁了厂房，至2019年6月14日邢广海起诉明确解除合同，实际租赁了6个月零14天，在合同解除后，邢广海应交纳实际租赁厂房的租赁费646，027元（10万元×6个月+120万元÷365天×14天）。关于环评手续费和赔偿问题，合同中没有约定环评手续费由邢广海负担，邢广海又不存在违约问题。因此，邢广海不应承担支付环评手续费和赔偿金。关于邢振是否承担连带责任问题。邢广海和鸿瑞公司对使用邢振银行账户是借用账户，还是向邢振借款存在争议，不能证明邢振长期借用账户给邢广海，并且根据两人的关系，邢广海使用邢振的银行账户也符合常理。因此，邢振不应承担连带责任。综上所述，鸿瑞公司合理的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告邢广海于判决生效后十内支付给原告兰陵县鸿瑞木业有限公司租赁费646027元。二、驳回原告兰陵县鸿瑞木业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15，114元，诉讼保全费5000元，共计20，114元，原告兰陵县鸿瑞木业有限公司负担8775元，被告邢广海负担11，339元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交证据一，临沂市国煜混凝土有限公司运输单据，证明热压基座是在2018年10月施工完毕，施工时间是在租赁合同签订前。证据二，办公室装修人汪峰收款转账记录，证明在2018年10月办公室已经装修完毕。邢广海已经将部分装修款支付给了汪峰。办公室装修核算表证明汪峰进行装修施工。被上诉人质证认为，对于证据一、证据二的关联性及证明目的有异议，正如被上诉人答辩状中所述在被上诉人接受定金后已经开始清空厂房供上诉人使用。如果上述证据一、二为真，更证明在合同签订前被上诉人已经开始履行交付厂房义务。原审被告邢振质证认为，对于证据一、二的三性均无异议。证据三，上诉人庭前申请本院调取（2020）鲁13民终1835号案卷中兰陵县鸿瑞木业有限公司在庭审中申请证人出庭作证的证人证言。证明被上诉人未安装3台800的变压器，热压基座在2018年10月完工。本院出示了（2020）鲁13民终1835号庭审笔录和王彦山、朱新宇的证言。被上诉人质证认为，对王彦山的质证意见同证据一、二的质证意见。对于朱新宇证人证言，首先与本案无关联性，本案为上诉人是否应支付租金，对于被上诉人是否违约，上诉人已经另案提起诉讼。其次，该证言明确写明因为设备未安装，因此被上诉人不再申请变压器安装业务，同答辩中所述事实一致。原审被告邢振无异议。经本院审查，对证据一、二被上诉人有异议，本院不予确认。证据三，对朱新宇和王彦山的证言，被上诉人有异议，本院不予确认。被上诉人提交被上诉人与上诉人的三份通话录音，第一份内容为被上诉人发现上诉人拉走办公桌，询问情况并让上诉人来解决厂房事情。第二份内容为被上诉人通知上诉人来厂协商，上诉人让被上诉人找人另行出租。第三份内容为被上诉人通知没有找到合适出租对象，上诉人又提议让被上诉人合伙共同使用出租厂房。以上三份录音均发生在2019年5月期间。距离上诉人与被上诉人签订合同已经过去5个月。双方谈话内容显示上诉人想让被上诉人另行对外出租，或者一起合作，始终未提及被上诉人没有交付厂房或交付不符合约定情形。证明如果上诉状中所述真实，在被上诉人催要租金时上诉人不提及未交付事宜与逻辑和情理不符，因此上诉状所列并非事实。上诉人质证认为，被上诉人没有提交证据证实录音具体时间，具体录音时间是可以自己设置的，应提交通话详单。对第一份通话内容，我们没有拉走办公桌椅。第二份通话内容，上诉人没有和被上诉人协商另行出租问题。第三份通话录音内容，上诉人没有和被上诉人协商合作意向，因为被上诉人在合同签订后，未能在2019年3月30日前交付合同约定租赁物。致使上诉人合同目的不能实现，不具有共同合作基础。其复制的录音内容明显存在剪辑情形，根据证据规则该证据不能作为证据，该证据不能证明邢广海在履行合同中存在违约行为。合同约定邢广海是在进入厂房安装设备生产后才支付租金。邢广海没有拖欠租金不存在违约。邢广海在合同签订后进行了设备订购，不存在无力自筹资金，不能进行经营情形。原审被告邢振的质证意见同上诉人质证意见。经本院审查，被上诉人未提供录音原始载体，上诉人有异议，本院不予确认。二审查明的事实与原审查明的事实相一致，予以确认。本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院二审诉讼过程中仅针对上诉人的上诉请求范围进行审查，无争议的问题不予审查。根据诉辩双方的意见，本案争议的焦点为：上诉人是否应支付被上诉人租赁费。《厂房租赁合同书》第十一条3项约定：“甲方免费给乙方使用租赁厂房西面的二层楼房底上八间为办公室。”，因此，不能将上诉人装修办公室的行为视为接收租赁的厂房。在（2019）鲁1324民初5322号案件中，马瑞东认可未修建水泥路，只安装了一台变压器，按照涉案合同的约定，鸿瑞公司交付的租赁物不符合合同约定，鸿瑞公司已构成违约，应承担违约责任。在双方签订的《厂房租赁合同书》第四条约定：“租赁费用的支付：年付、年初。4.1、租赁费采用先租后付的方式。”年初是一年开头的一段时间，应为每年的1.2月份。第12.3约定“……，乙方预先向甲方支付厂房租赁定金贰拾万元，剩余租金生产后付清。”该条款应为《厂房租赁合同书》第四条的补充约定，本案邢广海并未进场生产，因此不应支付租赁费。综上所述，邢广海的上诉请求成立，本院予以支持。一审法院判决邢广海支付租赁费不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销山东省兰陵县人民法院（2019）鲁1324民初5831号民事判决；二、驳回被上诉人兰陵县鸿瑞木业有限公司的诉讼请求。一审案件受理费15114元，诉讼保全费5000元，共计20114元，由被上诉人兰陵县鸿瑞木业有限公司负担；二审案件受理费15114元，由被上诉人兰陵县鸿瑞木业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  赵凤金审判员  申慧雁审判员  赵修娜二〇二一年二月七日书记员  曲阿囡