云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初9658号原告：上海盒马网络科技有限公司。统一社会信用代码：91310115342050446K。法定代表人：侯毅；职务：执行董事。住所：中国（上海）自由贸易试验区。委托诉讼代理人：喻敏凤，系云南博凡律师事务所律师，特别授权代理。被告：成都地平线资产管理有限公司。统一社会信用代码：91510107567175661C。法定代表人：徐兵；职务：执行董事兼总经理。住所：成都市武侯区。原告上海盒马网络科技有限公司（以下简称“上海盒马”）诉被告成都地平线资产管理有限公司（以下简称“成都地平线”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，并依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案由审判员独任审理，于2020年12月2日及2021年2月3日两次公开开庭进行了审理，原告上海盒马的委托诉讼代理人喻敏凤到庭参加了诉讼，被告成都地平线经本院依法送达开庭传票、《举证通知书》等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告上海盒马向本院提出以下诉讼请求，依法判令：1、被告立即向原告返还保证金人民币52640元，并支付自2019年10月21日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息；2、被告承担本案诉讼费、担保费、保全费。事实及理由：2019年1月19日原被告双方签订了《写字楼租赁合同》，后2019年4月8日签订了《补充协议》，合同约定：“被告将位于云南省昆明市西山区房屋出租给原告办公，租金每个月人民币23500元，租赁期限为2019年1月21日至2019年10月20日，原告需交保证金人民币52640元，保证金于合同终止时被告一次性全部退还”，原告按约交付了租金、保证金，合同到期被告未按约定退还原告保证金人民币52640元，被告的行为已违反合同约定，原告多次向被告协商未果，为了维护原告的合法权益，现诉至贵院，请贵院依法裁决。被告成都地平线未提交答辩状。原告上海盒马针对其主张向法庭提交以下证据予以证明：一、《写字楼租赁合同》、《补充协议》。证明2019年1月19日原告被告双方签订了《写字楼租赁合同》，后于2019年4月8日签订了《补充协议》，合同约定：“被告将位于云南省昆明市西山区房屋出租给原告办公，租金每月人民币23500元，租赁期限为2019年1月21日至2019年10月20日，原告需交保证金人民币52640元，保证金于合同终止时被告一次性全部退还。”二、《招商银行》电子回单三份、被告开具的《收据》一份和发票二份。证明：原告按约使用且交付了租金、保证金。三、昆明嘉宝物业服务有限公司昆仑中心（写字楼）物业服务中心于2019年8月6日出具《关于成都地平线资产管理有限公司与昆明焜研商业管理有限公司终止租赁合同的告知函》、《限制经营通知书》、2019年8月22日的《告知函》、原告给被告的《公函》、原告给被告的律师函及邮寄律师函的回单。证明：被告向嘉宝服务公司租赁的案涉租赁物之后又转租给了原告，由于被告拖欠出租人费用，所以导致了租赁关系的提前解除；2020年3月15日下午17:25被告已经签收了原告的公函及告知函。四、《情况说明》。证明：原告搬离案涉租赁物的时间是2019年10月19日，原告的租金已经全部支付完毕。综合庭审，本院确认本案以下法律事实：一、2018年8月1日被告承租了案外人昆明焜研商业管理有限公司位于云南省昆明市西山区。2019年1月19日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《写字楼租赁合同》载明，第一条1.1甲方同意将位于云南省昆明市西山区房屋租出给乙方，面积188平方米，租赁物现状为现房（精装修含办公家具）。……。第三条租赁保证金，3.1乙方应自本合同签订当日向甲方支付相当于2个月租金租赁保证金人民币41360元；3.2管理费保证金人民币5640元；3.3水电费保证金人民币5640元。以上三项共计人民币52640元，于本合同终止时，乙方将该租赁房产交还甲方且双方就产生的一切权利和义务履行完毕并结算清所有费用办妥以租赁单元为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续后30个工作日内，甲方将保证金一次性全部退还乙方（不计利息）；3.4保证金不能免除乙方违约责任的承担，亦不能用于抵充乙方租金、管理费及其他相关费用。……。第六条租赁期限及租金，6.1租赁期限为9个月，自2019年1月21日起至2019年9月20日止（具体以实际交付日为准），租赁期作相应顺延；6.2租金为人民币110元／㎡，总计人民币20680元／月，管理费及空调费人民币15元／㎡，总计人民币2820元／月，租金及管理费总额为人民币23500元／月；6.3乙方应于本合同签订后两日内支付6个月租金及6个月管理费人民币141000元，乙方须于第6个月30日前全额支付下3个月租金及管理费……。2019年4月25日，原被告签订《写字楼租赁合同》补充协议，载明，经甲乙双方一致协商，就变更租赁区域及面积相关事宜达成如下补充协议：1、双方一致同意将原合同第一条第一款变更为：甲方同意将位于云南省昆明市西山区房屋租出给乙方，面积272平方米；2、因乙方已依据原合同约定面积缴纳了原租赁的23楼3号的房屋半年租金与3个月押金，甲乙双方一致同意，乙方已预付租金可继续使用，在本协议签订后，乙方仅需缴纳增加的84平方米面积租金与物业费（从2019年4月1日起算，共计4个月），即人民币10500元／月，共计人民币42000元。2019年8月1日起，按22楼1号的房屋租赁房产的服务面积272平方米计租……。二、2019年2月21日，原告向被告转账支付了保证金和6个月租金人民币193,640元；2019年5月21日，原告向被告转账支付了补充协议中约定的增加的租金和物业费人民币42,000元；2019年8月7日，原告向被告转账支付了租金人民币102,000元，共计人民币337,640元。被告于2019年1月23日开具金额为人民币52,640元的保证金收据、2019年2月2日开具金额为人民币141,000元增值税专用发票、2019年7月15日开具金额为人民币102,000元的增值税专用发票给原告，金额共计金额人民币295,640元。三、2019年8月6日，昆明嘉宝物业服务有限公司昆仑中心(写字楼)物业服务中心向被告发出《终止租赁合同的告知函》载明，成都地平线资产管理有限公司承租的（蓝光昆仑中心）项目（22至25F-1至4）号（写字楼），但在履行合同的过程中,乙方存在事实违约行为:未按时支付租金、物业费、水电费。经昆明焜研商业管理有限公司多次催告,乙方未按照合同约定履行义务,严重违反了合同约定并侵害了甲方的合法权益,昆明焜研商业管理有限公司依照合同乙方违约事实,已于2019年7月31日终止成都地平线资产管理有限公司租赁合同;要求限时返还租赁物并办理退场相关手续等。2019年8月15日，昆明嘉宝物业服务有限公司昆仑中心（写字楼)物业服务中心向被告发出《限制经营通知书》载明，成都地平线资产管理有限公司:贵方与我方于2018年8月1日就承租我方（蓝光昆仑中心）项目写字楼，因贵方未按时支付租金、物业费、水电费，经我方多次通知,贵方仍未按照合同约定严格履行该项义务,贵方未按约履行的行为已严重损害了我方的合法权益。因此,我方不得不严格按照合同约定执行以下限制经营措施:1、自收到本通知之日起3日内,我方将采取包含但不限于断水、断电、断气及临时封场等限制经营措施以确保达到督促贵方严格履约的目的。届时贵方将不能在该租赁物内从事任何经营活动；2、请贵方自行提前合理安排租赁屋内经营事宜,若因我方采取的限制经营措施导致贵方的经营货品质变、霉变、毁损及灭失等,我方概不担责；3、贵方自收到本通知之日起3日内尽快与我方就违约事宜的后期处理进行协商。逾期未协商或未协商一致的,我方将采取解除合同、强制撤场并重新组织对外出租等强制措施,以确保我方利益不再受到损害；4、若上述事宜最终未能得到解决,则我方同时将逐步采取包含但不限于诉讼在内的一切合法手段追究贵方的法律责任,届时可能导致的一切不利后果将由贵方自行承担。我方概不担责。四、2019年8月28日，原告向被告发出《公函》要求被告尽快解决被限制经营的方案。2020年3月12日，原告通过EMS向被告邮寄了《律师函》要求被告退还拖欠的人民币52,640元保证金。五、审理中，原告确认其搬离案涉租赁物的时间为2019年10月19日。本院认为：一、案涉合同的效力问题。《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条规定“民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为”、第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。本案原、被告在平等协商，意思表示真实的基础上签订的《写字楼租赁合同》及其《补充协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，为有效合同。二、保证金的退还问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案原被告合同约定的终止日为2019年9月20日，现合同已到期终止，且原告明确其已于2019年10月19日搬离案涉租赁物，被告未向法庭提交证据证明原告存在拖欠物业费、房租等费用的情形，依据合同约定，原告要求被告退还保证金，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付保证金自2019年10月21日起的利息，因双方合同约定，保证金为手续办理完后30日内退还，故本院确定利息的起算时间为2019年10月19日原告搬离租赁房屋此后的30日，即，2019年11月20日至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心于2019年11月20日公布的贷款市场报价利率予以支持。三、原告未向法庭提交原告实际支出了保全费及保全担保费，故对原告的该项请求，本院不予支持。被告虽未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据充分，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告成都地平线资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告上海盒马网络科技有限公司租赁保证金人民币52,640元，并支付此款自2019年11月20日起至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心2019年11月20日公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、驳回原告上海盒马网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告成都地平线资产管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计人民币1178元（原告已预交），由被告成都地平线资产管理有限公司负担（此款于支付上述款项时一并支付给原告上海盒马网络科技有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审判员  马惠二〇二一年二月十九日法官助理高楠书记员王静远