江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0402民初21号原告：常州市住房置业融资担保有限公司，住所地常州市天宁区政务服务中心2号楼2楼，统一社会信用代码9132040072280908XC。法定代表人：沈涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：华阳，江苏泽晟律师事务所律师。被告：陆伟峰，男，1974年5月24日生，汉族，户籍所在地常州溧阳市，现住常州溧阳市。被告：赵翠红，女，1983年10月25日生，汉族，户籍所在地湖北省黄冈市麻城市，住常州溧阳市。原告常州房屋担保置换有限公司诉被告陆伟峰、赵翠红追偿权纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因原告的名称已经变更为常州市住房置业融资担保有限公司（以下简称常房置业公司），诉讼中，本院依法作出相应的变更。原告常房置业公司的委托诉讼代理人华阳、被告陆伟峰到庭参加诉讼，被告赵翠红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常房置业公司向本院提出诉讼请求，要求判令被告陆伟峰、赵翠红：1.立即向原告归还原告为其代偿的借款本息合计369881.05元以及自2020年8月10日起至实际还清全部欠款之日止按照同期银行贷款利率计算的利息；2.承担律师代理费32492元；3.如被告不能履行上述债务，原告就上述款项有权对被告提供的抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：被告因购房所需向常州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）借款40.2万元，期限20年。由原告对被告的债务分别向公积金中心提供连带责任保证。被告就原告以其购买的位于溧阳市××幢××室住房设定抵押向原告提供反担保。由于该笔贷款连续逾期，原告按照合同约定向公积金中心代偿了被告所欠的逾期本息，履行了保证责任，其中于2019年11月代偿了7900.04元，2020年5月代偿了9387.84元，2020年8月代清偿了352593.17元。原告履行保证责任后，要求被告归还代偿款项未果，故原告特向法院起诉，请求判如所请。原告围绕诉讼请求，依法提交了常州市个人住房公积金个人住房担保借款合同、抵押合同、他项权证、履行保证责任通知书、证明书、催收函、担保代清偿客户清单、委托律师代理合同。本院经审查后予以确认并在卷佐证。被告陆伟峰答辩，其与被告赵翠红原系夫妻，后离婚。因其家庭发生变故，双方都处于重新就业状态，短期还贷压力增大。在2019年7月之前应付本息都是从公积金账户中直接扣划的，由于其涉其他债务，账户被冻结，虽然已尽最大可能按期还贷至2020年，但后来实在无力承受，加上近年因新冠疫情的爆发，其目前经济能力较差，确实存在还款困难，造成违约。对于原告主张的律师代理费和案件受理费的承担有异议，其他均没有异议。原告要求处置担保物权，侵害了被告及其女儿的基本居住权，违反公序良俗；在其客观上无力继续还款违约后，原告既可以选择非诉程序，也可以与其先行协商，但原告从未与其沟通，即贸然提起诉讼并提出高额的律师费，原告存在恶意诉讼的主观故意。另外，本人与公积金中心签订了借款合同，与原告之间不存在借贷关系，合同中也没有约定可以转化为借贷。综上，其对原告提出的还本付息以及主张的律师代理费的数额存有异议。被告赵翠红未到庭应诉也未答辩。根据当事人的陈述以及原告常房置业公司提交的证据，确认如下事实：一、被告陆伟峰与被告赵翠红原系夫妻，双方于2016年7月20日办理了离婚登记手续。2015年2月10日，被告陆伟峰通过竞拍，取得位于常州溧阳市房产，并于2015年3月9日取得该房产的所有权证和土地使用权证，产权权证号为：溧房权证溧阳字第1××7号，被告赵翠红作为共同共有人也一并进行了产权登记。后被告陆伟峰与原告常房置业公司、公积金中心、建设银行溧阳支行共同签订了《常州市住房公积金个人住房担保借款合同》，约定由公积金中心委托贷款银行建设银行溧阳支行向陆伟峰发放购房借款，常房置业公司为陆伟峰的本次借款债务提供连带责任保证。保证期间为本合同项下借款实际发放之日起到借款合同履行期限届满之日后两年止，保证责任的范围：陆伟峰的借款本息、违约金、赔偿金和公积金中心实现债权所需的费用（包括律师费、诉讼费等）。陆伟峰申请的公积金贷款为40.2万元，期限20年（自2016年9月27日起至2036年9月27日），借款月利率为2.97916‰。按照等额本息还款方式还本付息，每月还款金额为2346.96元，自发放贷款的次月起按月偿还借款本息，每月的15日为还款日。在该合同中还约定，借款人未按约定履行还款义务累计达90天的，公积金中心可直接向保证人要求偿还借款人所欠的借款本息，保证人在接到公积金中心签发的《履行保证责任通知书》五个工作日内履行偿还借款人所欠借款本息的责任，并约定借款人出现在借款期内累计180天不能按约偿还贷款本息等违约情形时，公积金中心有权采取停止发放尚未划付的贷款或宣布本合同项下贷款提前全部到期，有权要求保证人承担保证责任等措施。该合同中有公积金中心、受托贷款银行、常房置业公司盖章，被告陆伟峰在主借款人一栏签名，被告赵翠红在主借款人配偶一栏签名。二、原告还与被告陆伟峰、赵翠红签订了《抵押合同》，约定由两被告将其所购上述房产抵押给原告，作为原告提供连带责任保证的反担保，抵押担保的范围：原告代偿的贷款本金及利息、逾期罚息、违约金、赔偿金、原告代偿资金的利息以及为实现抵押权而发生的费用，包括诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。双方于2016年10月10日向溧阳市不动产登记局办理了抵押备案登记手续。三、被告陆伟峰自2019年7月开始发生逾期，公积金中心于2019年11月4日向原告常房置业公司发出履行保证责任通知书，要求其代偿陆伟峰在2019年11月4日之前所欠109天的住房公积金个人贷款本金4691.05元及逾期利息3208.99元。之后，因被告仍未按月还本付息，公积金中心又于2020年5月8日向原告常房置业公司发出履行保证责任通知书，要求其代偿陆伟峰在2020年5月8日之前所欠的113天的住房公积金个人贷款本金5193.47元及逾期利息4194.37元。此后被告陆伟峰仍未还本付息，公积金中心又于2020年8月3日向常房置业公司发出履行保证责任通知书，通知常房置业公司代清偿借款人陆伟峰所欠的全部剩余住房公积金个人贷款本息352593.17元。原告常房置业公司在收到公积金中心的上述通知后，总计代偿及代清偿了369881.05元的款项，公积金中心出具了相应的证明书。现原告向本院起诉，提出本案诉讼请求。被告赵翠红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本院认为，原告常房置业公司与被告陆伟峰、公积金中心、建设银行溧阳支行四方共同所签订的《常州市住房公积金个人住房担保借款合同》以及原告常房置业公司与被告陆伟峰、赵翠红所签订的《抵押合同》均不违反法律禁止性规定，均属合法有效，合同的当事人均应按约履行合同义务。公积金中心在履行了发放购房贷款的义务后，因被告陆伟峰从2019年7月开始连续发生逾期，出现合同中约定的逾期累计达90天以及累计180天的违约情形，贷款人公积金中心按照合同的约定向提供担保的常房置业公司发出履行保证合同通知书，通知该公司代偿，并在被告陆伟峰仍未继续履行的情形下，再次向保证人发出履行保证合同通知书，宣布合同项下的所有剩余贷款本息提前到期，通知保证人代清偿所有欠款本息，有相应的合同依据，且保证人也已经履行了代偿和代清偿的义务，保证人在履行了保证义务后依法可以向主债务人追偿。因此，对于原告提出的要求被告陆伟峰返还代偿及代清偿款项和利息损失的请求本院予以支持。原告常房置业公司提出的律师代理费有相应的合同依据和票据佐证，本院予以支持。鉴于被告目前的经济状况较差，参照律师服务的工作量等因素，本院予以酌情调整为18000元。被告陆伟峰和被告赵翠红对案涉债务与原告常房置业公司签订了《抵押合同》，约定以其所购房产作为抵押物，向原告提供了反担保，在被告不履行债务时，原告有权主张抵押物的优先受偿权。因被告陆伟峰在与公积金中心等单位签订《常州市住房公积金个人住房担保借款合同》时，赵翠红仅在该合同中的主债务人配偶一栏签名，而其时赵翠红已经与被告陆伟峰离婚，该债务非发生在夫妻关系存续期间，应属于被告陆伟峰的个人债务，原告常房置业公司主张赵翠红共同偿还没有事实和法律依据，本院不予支持。因被告赵翠红提供了其与被告陆伟峰所购的共同共有的房产作为抵押物，因此，赵翠红应当在抵押物价值范围内对陆伟峰的案涉债务以及律师费等实现债权的费用范围内承担责任，超过部分不承担责任。被告赵翠红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陆伟峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向常州住房置业融资担保有限公司支付代偿借款本息369881.05元以及该款的利息（自2020年8月10日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的标准计付）；二、陆伟峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向常州住房置业融资担保有限公司支付律师费18000元；三、如陆伟峰不履行上述第一项、第二项义务，则常州住房置业融资担保有限公司有权就陆伟峰、赵翠红提供的抵押物（位于常州溧阳市不动产，权证号：溧房权证溧阳字第1××7号、1××1号）以该财产折价或拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。不足部分陆伟峰仍应继续清偿，赵翠红仅在该财产价值范围内对上述陆伟峰的第一项、第二项债务以及实现债权的其他费用承担抵押担保责任；四、驳回常州住房置业融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7336元，减半收取3668元（原告已预交），由陆伟峰、赵翠红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审判员  申国胜二〇二一年二月二十五日书记员  季 艳