福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021)闽0802民初880号 原告：邱晓枚，女，1986年10月17日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：杨福军，福建远大联盟（龙岩）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张伟，福建远大联盟（龙岩）律师事务所实习律师。 被告：福建中合农产品运营管理有限公司，住所地龙岩市新罗区龙岩经济技术开发区陆地港联检大楼****，统一社会信用代码91350800MA348LXT40。 法定代表人：庄亚山，经理。 原告邱晓枚与被告福建中合农产品运营管理有限公司（以下简称中合农产品公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱晓枚的委托诉讼代理人杨福军到庭参加诉讼。被告中合农产品公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 邱晓枚向本院提出诉讼请求：1、判令中合农产品公司立即返还邱晓枚购房预付款10.5万元并支付利息（以10.5万元为本金从2019年4月25日起至款清之日止按月息1%计算的利息）。2、判令中合农产品公司立即支付邱晓枚因本案产生的律师费3000元。3、判令中合农产品公司承担本案诉讼费用。 事实和理由：2018年4月，邱晓枚与案外人陈长征、刘美兰、刘岐峰、江锦河、何海艳共六人向中合农产品公司组团认购中国（龙岩）农产品物流交易城南区商品房（商业），其中，邱晓枚认购B区（地（地块#512并向中合农产品公司支付购房预付款10.5万元，陈长征认购B区（地（地块#502并向中合农产品公司支付购房预付款10万元，刘美兰认购B区（地（地块#606、607商品房（商业）并向中合农产品公司支付购房预付款6万元，刘岐峰认购B区（地（地块#503并向中合农产品公司支付购房预付款10万元，江锦河认购B区（地（地块#301、302并向中合农产品公司支付购房预付款20万元，何海艳认购B区（地（地块#603并向中合农产品公司支付购房预付款4.1万元，六人共计向中合农产品公司支付购房预付款60.6万元。2019年4月25日，邱晓枚与案外人陈长征、刘美兰、刘岐峰、江锦河、何海艳六人作为乙方与中合农产品公司（甲方）签订《协议》一份，该协议主要约定：乙方向甲方交付的60.6万元购房预付款，甲方三个月内全额退回乙方；签订该协议之日起三个月内，若甲方未向乙方全额退回购房预付款，则甲方必须支付从2019年4月25日起按月息1%计算的利息，同时乙方有权向法院起诉，且造成的一切后果及费用由甲方负责。案外人陈长征、刘美兰、刘岐峰、江锦河于2020年10月12日向法院提起诉讼，后调解结案。 2020年10月28日，邱晓枚和案外人何海艳对中合农产品公司拖欠的购房预付款项予以再次催要，中合农产品公司仍未支付，但明确承诺造成的一切后果及律师费、诉讼费等费用均由中合农产品公司承担。综上，根据约定，邱晓枚有权放弃认购，中合农产品公司理应全额退回购房预付款，为维护合法权益，邱晓枚遂诉至法院。 中合农产品公司未作答辩,亦未提交证据。 邱晓枚围绕诉讼请求依法提交了《中农批交易城认购书》、刷卡单、2020年10月28日收款收据、2018年5月17日及2018年4月25日收款收据复印件、2019年4月25日《协议》、退款协议复印件、法律事务委托代理合同及福建增值税普通发票。中合农产品公司对邱晓枚提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证权利。邱晓枚提交的证据，来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定的事实与邱晓枚主张的事实一致。另查明，2018年4月25日，邱晓枚与中合农产品公司签订一份《中农批交易城认购协议书》，主要约定：邱晓枚认购“中国（龙岩）农产品物流交易城南区”B区2#512单元商品房（商业），建设面积49.64平方米，每平方米5033.56元，总房价合计249866元。合同签订当日，邱晓枚向中合农产品公司支付购房预付款10.5万元，中合农产品公司于2018年5月17日向邱晓枚出具一份收款收据，2020年10月28日中合农产品公司重新出具一份收款收据，将2018年5月17日的收款收据作废。2020年10月28日，邱晓枚和案外人何海艳（乙方）就案涉购房款的退款事宜与中合农产品公司（甲方）重新签订一份《协议》，并将协议的签订日期倒签至2019年4月25日，该协议主要约定：甲方同意退还乙方交付购房预付款146000元；若乙方中有需要继续购房的，甲方需按照原购房书中单价再给予优惠0.2%项目进行交易；若甲方未向乙方兑现上述第一条款时，甲方需补付乙方1分利息（1460元/月），计息起始日为2019年4月25日至甲方退还乙方所有款项或乙方购房为止；乙方有权向法院提起诉讼，造成的一切后果及律师费、诉讼费等费用均由甲方承担。因本案诉讼邱晓枚支出律师代理费3000元。 本院认为，邱晓枚与中合农产品公司签订的《中农批交易城认购协议书》及中合农产品公司与邱晓枚、案外人何海艳的《协议》，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。中合农产品公司未按协议约定退还预付款，现邱晓枚诉请中合农产品公司返还购房预付款10.5万元，并支付从2019年4月25日起至款清之日止、按月息1%计算的利息，符合双方的约定及法律的规定，应予支持。协议约定提起诉讼，律师费、诉讼费等费用均由中合农产品公司承担，邱晓枚诉请要求中合农产品公司支付其因本案诉讼支出的律师费，具有合同和法律依据，本院予以支持。中合农产品公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建中合农产品运营管理有限公司应于本判决生效之日起二十日内返还邱晓枚购房预付款105000元，并支付该款从2019年4月25日起至款清之日止、按月利率1%计算的利息； 二、福建中合农产品运营管理有限公司应于本判决生效之日起二十日支付邱晓枚律师费3000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2880元，减半收取计1440元，由福建中合农产品运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江    彬 二〇二一年二月二十日 书记员 张丽芳（代） 附注：一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331