西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初16221号原告：谷少勇，男，汉族，1975年10月3日出生，住西安市新城区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张雨，北京市康达（西安）律师事务所律师。被告：西安万科恺洲置业有限公司，住所地：西安曲江新区南侧（XX路XX号XX号楼XX单元XX室），统一社会信用代码：91610133698613107F。法定代表人：万文涛，该公司经理。委托诉讼代理人：杨俊芳，陕西许小平律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨飞，陕西许小平律师事务所实习律师。原告谷少勇与被告西安万科恺洲置业有限公司(以下简称万科恺洲置业公司)商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谷少勇及其委托诉讼代理人张雨、被告西安万科恺洲置业有限公司委托诉讼代理人杨俊芳、杨飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谷少勇诉称:原被告双方于2012年6月27日签订《商品房买卖合同》，合同登记号：12068343，约定将位于XX路XX幢XX单元XX号在建商品房售卖给原告，预测建筑面积为172.39平方米，单价为人民币14096.728元/平方米，装修价款为人民币2500元/平方米，房款总金额：人民币2861110元。之后原告又在该项目上的2号楼下购买了一个车位，签署了《商品房买卖合同》，合同登记号为：13059540，房号为第33幢7单元-1层7F121号，房价为：人民币248800元（贰拾肆万捌仟捌佰元整）。上述买卖合同约定的房屋交付期限为2015年3月31日前，办理产权登记条款约定在商品房交付使用后365个工作日内由出卖人提供资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告如约支付了该商品房的购房款。而该房屋的产权证书未能在约定的期限内取得，原因是被告在房管局备案程序迟迟没有完成造成业主未能在约定期限内办理上述房屋产权证书，违反了《商品房买卖合同》第15条关于产权登记的约定条款“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理:3、出卖人逾期向产权机关提交资料的，每逾期一日出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金”。因此，按照买卖合同的约定，被告应向原告支付逾期交付及逾期办理房屋产权证的违约金为人民币13062元。因房屋装修质量问题实际交付房屋日期推后，原告不能如期入住，而且导致2015年4月至2016年12月车位闲置，原告因此所受经济损失约为人民币15000元，应由被告承担赔偿责任。为维护自身合法权益，故诉至法院请求依法判令：1、被告按照车位买卖合同约定向原告支付逾期交付房屋（车位）及逾期办理房屋（车位）产权证违约金13062元；2、被告赔偿原告经济损失人民币15000元；3、本案诉讼费由被告承担。被告万科恺洲置业公司辩称:一、原告主张的逾期交付车位违约金的诉请已超过法律规定的诉讼时效，依法不应支持。首先案涉车位的集中交付日期为2015年4月25日，原告如认为答辩人逾期交付车位需要承担违约责任，按照当时法律相关规定，最晚应在2017年4月25日前提起诉讼，现在已明显超过诉讼时效期间，故原告是该项诉请应不予支持。二、原告要求被告支付逾期办理产权证违约金，与事实不符，且诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。《商品房买卖合同》第15条关于产权登记的约定条款“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。按照合同约定，被告应于2016年10月11日前履行上述义务。事实上，被告于2017年10月份将办理产权登记登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，2017年11月2日西安市不动产登记局在西安晚报发布不动产权属登记通告，即证明被告已将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记部门备案。其次，原告于2020年4月6日向法院起诉，根据相关规定，其主张被告逾期提交房屋权属登记资料的部分诉请已超过三年的诉讼时效，按照其起诉之日2020年4月6日计算，其仅仅可以主张2017年4月6日至2017年11月2日的被告逾期提交产证资料的违约金。三、原告向被告主张15000元的经济损失，无事实与法律依据，应驳回其诉讼请求。经审理查明，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y13059540），合同约定，原告购买被告开发的位于西安市曲江新区XX路XX幢XX单元XX层XX号房，房屋建筑面积34.61平方米，总价248800元。第八条交付期限：出卖人应当在2015年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理；3、出卖人逾期向产权机关提交资料的，每逾期一日出卖人按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款248800元。原告于2015年4月25日实际收到该车位。2017年11月2日，被告将案涉房屋办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。上述事实，有买卖合同、收款收据、房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收报备案表、金域曲江车位延期交付通知书、报纸公告、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告交付了房款，被告亦应在2015年3月31日前，将车位交付于原告,2015年4月25日原告实际收房。被告实际交房时间已经逾期，构成违约，但原告于2020年5月11日起诉主张逾期交房违约金，显然已超过诉讼时效，本院不予支持。原告于2015年4月25日实际收房，被告应在原告实际收房后365个工作日内将原告案涉房屋办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因此，被告应在2016年10月11日前将原告案涉房屋办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告实际是在2017年11月2日前将原告案涉房屋办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，按照合同约定构成违约，故原告在2020年5月11日主张逾期办证违约金，并未超过诉讼时效，故原告主张被告向其支付逾期办证违约金的诉讼请求，应予支持。根据合同约定的计算方式，被告应向原告支付逾期办理房产屋产权证违约金为为9603.68元[248800（房款）×0.01%×386（逾期日期）]。至于原告主张的经济损失15000元一节，庭审中，未能提交任何证据证明其经济损失，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故原告要求被告赔偿经济损失人民币15000元的诉讼请求，不予支持。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安万科恺洲置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谷少勇逾期向产权登记机关提交备案资料的违约金9603.68元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告谷少勇的其他诉讼请求。本案案件受理费502元，由原告承担330元，被告承担172元。因原告已预交，故被告应在支付上述款项时向原告一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 郭军智人民陪审员刘新玲人民陪审员 刘         军二〇二一年二月一日书 记 员 吕    秀    伟打印：吕秀伟校对：吕秀伟2021年月日送达1