浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初12582号 原告：倪肖**，男，1976年11月9日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：谢瑞兴。 被告：曾小雷，男，1982年4月11日出生，汉族，住瑞安市。 被告：曾一芬，男，1954年2月15日出生，汉族，住瑞安市。 原告倪肖**与被告曾小雷、曾一芬民间借贷纠纷一案，原告倪肖**向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的“担保借款合同”；2、判令被告曾小雷向原告偿还借款本金220000元（贰拾贰万元）和利息（从2020年8月9日起至2020年11月5日止的利息按月利率1.2%计算，从2020年11月6日起至实际偿还完毕之日止的利息按月利率1.8%计算）；3、判令被告曾小雷向原告支付代理费损失2000元；4、判令原告对登记在被告曾一芬名下坐落在瑞安市〔不动产权证书号：浙（2020）瑞安市不动产权第0030732号（其他详见清单）〕的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案的全部有关诉讼费用。本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪肖**的委托诉讼代理人谢瑞兴到庭参加诉讼，被告曾小雷、曾一芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告当庭撤回第一项诉讼请求，本案现已审理终结。 本院经审理认定：2020年7月9日，原告倪肖**与被告曾小雷、曾一芬签订《担保借款合同》，约定：被告曾小雷向原告倪肖**借款220000元；借款期限自2020年7月9日起至2021年7月8日止；月利率为12‰；如逾期还款，逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮50%计算；被告曾一芬自愿将坐落于瑞安市的两处房屋〔不动产权证书号分别为：浙（2020）瑞安市不动产权第0030668号、浙（2020）瑞安市不动产权第0030732号〕为借款提供抵押担保；原告为实现债务所支出的一切费用由被告曾小雷承担；被告曾小雷未按约定期限支付利息并经原告倪肖**催告仍未支付利息的，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告曾小雷立即归还全部借款本金和利息。 2020年7月9日，原告倪肖**按约向被告曾小雷指定的银行账户汇款220000元。次日，被告曾一芬办理上述房产抵押登记手续。嗣后，被告曾小雷仅支付利息至2020年8月8日。原告因诉讼支出代理费2000元。 本院认为，被告曾小雷应当按照约定支付借款利息，因其未按约定履行，构成违约，原告倪肖**有权宣告合同提前到期。但由于原告宣告合同提前到期的通知没有通过合适方式送达给被告曾小雷，故本院确认被告曾小雷收到本院应诉材料时即2020年12月10日作为合同提前到期之日。原告与被告曾小雷约定其有权宣告贷款提前到期，是在出现根本性违约或债权不安等情形下赋予原告的权利救济，属于解除权行使，其后果是使合同关于到期日的合同约束力归于消灭。现原告既已选择宣告贷款提前到期，其要求在原利率基础上上浮50%计收逾期利息的请求缺乏合同依据，本院不予支持。对于从2020年8月9日起按月利率1.2%计算至实际履行完毕之日止的利息，本院予以支持。原告主张由被告曾小雷支付实现债权的费用即代理费2000元，符合法律规定，本院予以支持。被告曾一芬自愿以其所有的两处房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告曾小雷于本判决生效之日起十日内偿付原告倪肖**借款本金220000元、利息（以借款本金220000元为基数，从2020年8月9日起按月利率1.2%计算至实际履行完毕之日止）及代理费2000元，款交本院转付。 二、被告曾小雷逾期不履行上述给付义务，原告倪肖**有权对登记在被告曾一芬名下坐落于瑞安市的两处房屋〔不动产权证书号分别为：浙（2020）瑞安市不动产权第0030668号、浙（2020）瑞安市不动产权第0030732号〕折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。 三、驳回原告倪肖**的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4798元，减半收取计2399元，由原告倪肖**负担8元，被告曾小雷、曾一芬负担2391元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员  高 艳 二〇二一年二月二十五日 代书记员  黄林伊 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。