福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初5398号 原告：卢红，女，1981年2月27日出生，汉族，住湖南省宁乡县。 委托诉讼代理人：林昌样，上海协力（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘文钦，上海协力（福州）律师事务所实习律师。 被告：福建华商房地产开发有限公司，住所地福州市晋安区王庄街道福马路南侧与晋安南路东侧交叉处福晟•钱隆大第9#楼27层25办公。 法定代表人：潘伟明。 原告卢红与被告福建华商房地产开发有限公司(以下简称华商公司)商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月7日公开开庭进行了审理。原告卢红及其委托诉讼代理人林昌样、刘文钦到庭参加诉讼,被告华商公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院依据原告卢红的申请，以（2020）闽0104执保333号民事裁定对被告华商公司的财产采取了保全冻结措施。本案现已审理终结。 原告卢红向本院提出诉讼请求：1.被告履行双方于2018年9月7日签订的《补充协议》约定的回购“福晟•中央美墅”76#331单元义务；2.被告一次性退还原告已付购房款655343元，并支付原告回购溢价339600元（按每平方米8000元计算）；3.被告支付原告2020年7、8两个月的返租租金8490元；4.被告承担本案诉讼费用和其他费用（保全费、保全保险费用）。庭审过程中，原告明确其第1项诉讼请求即是第2、3项诉讼请求的内容。事实和理由：原告系福建福晟集团长沙区域公司高管，被告系福建福晟集团旗下项目公司。2018年8月起被告以带5年返租租金和2年后每平方米8000元溢价回购的销售方案，吸引了包括原告在内的广大福晟集团员工以及员工亲友投资购买了由被告开发的坐落于福州市仓山区建新镇福晟•中央美墅（现名为“金城花园”）76#楼公寓。2018年9月7日原被告双方就“福晟•中央美墅”76#331单元房签订了《商品房认购协议书》和《补充协议》，约定：1、原告以每平方米15438元的单价、655343元总价向被告定购建筑面积为46.45平方米（实为42.45平方米）的福晟中央美墅76#331单元房；2、付款方式为一次性付款；3、自原告缴清总房款之日起次月1日开始计算60个月的返租期，租金按每月每平方米100元计算，由被告或被告指定的人员每月付至原告指定的银行账户；4、2020年7月27日至2020年8月27日期间原告享有回购权，回购价系在原告已付房款的单价上另加每平米8000元计算，被告不得以任何理由拒绝原告的回购申请，被告应在2020年8月30日前退还全部购房款，2020年9月30日前支付每平方米8000元的溢价款，回购前原告已收取的返租租金归原告所有不予返还等内容。上述协议签订后，原告足额支付了购房款，被告也于2018年9月起支付返租租金。截止至今，被告尚欠原告2020年7、8两个月的租金未付，与此同时原告已依约于2020年7月29日以EMS方式向被告寄出书面回购申请，被告于7月31日签收了该申请，但却拒绝按上述协议约定进行回购。原告认为，双方签订的《商品房认购协议书》和《补充协议》合法有效，系双方真实意思的表达，被告拒绝回购及支付相应款项的行为已构成严重违约。 被告华商公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据内容真实，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年9月7日,原、被告签订一份《福晟•中央美墅[金城花园]商品房定购协议书》，约定原告向被告购买由被告开发建设的“福晟•中央美墅”楼盘76号楼3层331单元商品房，建筑面积约46.45㎡（原告主张面积实为42.45㎡），单价15438元/㎡，房屋总价655343元，付款方式为一次性付款。同日，原、被告签订一份《补充协议》，协议约定：“一、被告同意向原告提供返租补贴，具体如下：1.返租期从原告已缴清总房款之日起次月1日开始计算60个月；2.租金标准按每月100元/㎡的标准计算。七、回购房屋：1.原告未与被告签订《商品房买卖合同》的才有权向被告申请回购房屋；2.回购时间限制2020年8月27日前一个月内（即2020年7月27日起至2020年8月27日期间）原告方可向被告提出回购申请，被告承诺对于原告根据本条约定而提出的回购申请不得以任何理由予以拒绝；3.回购价在原告已付房款的单价上另加8000元/㎡计算；4.被告应于2020年8月30日前退还原告此前已交的所有购房款，2020年9月30日前支付8000元/㎡溢价款项；5.原告在回购前已收到的返租租金归原告所有，被告无权要求原告退还该部分返租租金，回购次月（即2020年8月31日起）被告无需再向原告支付返租租金”。2018年8月30日，原告向被告支付中央美墅76#331单元购房款655343元。原、被告未签订《商品房买卖合同》。原告于2020年7月30日向被告住所地邮寄《福晟中央美墅76号楼331单元回购申请》，要求被告履行回购义务。 本院认为，原、被告签订的《福晟•中央美墅[金城花园]商品房定购协议书》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。《补充协议》第七条约定原告有权于2020年7月27日起至2020年8月27日期间向被告提出回购申请，原告已于2020年7月30日向被告申请回购中央美墅76#331单元商品房，现原告诉请被告履行《补充协议》约定的回购义务，退还原告已支付的购房款655343元并支付溢价款339600元（42.45×8000元/㎡）及2020年7-8月的返租租金8490元（42.45㎡×100元/㎡×2个月），符合协议约定，本院予以支持。原告诉请被告承担保全保险费用，没有依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福建华商房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告卢红购房款655343元，并支付溢价款339600元及返租租金8490元； 二、驳回原告卢红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13830元，由被告福建华商房地产开发有限公司负担。被告应负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。财产保全费5000元，由被告福建华商房地产开发有限公司负担（该款已由原告代垫，被告应于履行判决时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴灵婧 二〇二一年二月二十二日 书记员  林彦琪 附一：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”