广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0803民初34号原告：阮波，女，1980年1月8日出生，汉族，住湛江市霞山区××××××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××425。被告：湛江永胜实业有限公司，住所地：湛江市霞山区××××××××。法定代表人：温某1。被告：湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司，住所地：湛江市霞山区××××××××××××××。法定代表人：温某1。原告阮波与被告湛江永胜实业有限公司（以下简称：永胜公司）、湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司（以下简称：多隆义乌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮波到庭参加诉讼，被告永胜公司、多隆义乌公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告阮波向本院提出诉讼请求：1、解除与湛江永胜实业有限公司签订的商铺买卖认购合同；2、解除与湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司签订的商铺委托经营协议；3、判令被告永胜公司偿还商铺购买款项121498元（含团购金）。事实与理由：2017年，大街小巷都在做湛江义乌国际商贸城的广告。广告声称湛江义乌乃是广东省省级重点项目，是湛江市政府招商引资项目，且五证齐全。原告是工薪阶层，存款不多，买房不够，投资小商铺正符合意愿。原告于2017年11月5日付定金2万，11月11日付团购金1万元。2017年12月16日付清商铺余款，购买了义乌国际商贸城B4-383号商铺，并签订商铺买卖认购书、委托经营协议。前后共付款121498元，其中团购金1万元，商铺房款111498元。当时开具的是普通收据，承诺3个月开税务发票和办理正式网签备案，还声称2018年5月31日交铺，委托经营从2018年5月31日至2021年5月31日，为期三年。2018年5月31日，义乌方未能按期交铺，声称当年国庆开业，可是2019年该工程全面停工。原告于2019年1月至6月间多次蹲点其法定代表人温某1，讨要钱款，开始都是承诺很快复工，要退款损失自负。在原告的一再坚决要求下，2019年6月10日，温某1授意手下员工与原告签订了退款申请表，当场核清了金额，并签名承诺不超过2019年9月10日退款到原告账户。当时还要求收回合同，原告没有同意，要求一手交钱一手交合同。约定时间已到，钱款依然分毫未见。再想催促，已是电话不接，人去楼空。近来，听闻义乌多间商铺被拍卖，更是深感惶恐。三年来，因为这笔钱款导致多次家庭矛盾，也导致孩子无法缴纳择校费，不得不选择普通学校就读。请求法院支持原告的诉讼请求。被告永胜公司、多隆义乌公司既没有答辩，也没有到庭参加诉讼。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，经审理查明，本院认定事实如下，2017年11月5日，原告阮波与被告永胜公司签订《湛江义乌国际商贸城商铺认购协议》，编号为2001091，主要约定：1、买方自愿认购B区4层383号商铺；2、该商铺建筑面积13.04㎡，合同总价为111498元；3、付款方式为一次性付款；4、认购条款（2）买受人同意于签订本协议时，同时向卖方自愿支付商铺购房定金20000元整；（3）买受人应在本协议签订后7日内签订《商铺买卖认购合同书》，补足首付款或购房全款，定金转入首付款或购房全款。2017年11月11日，案外人湛江开发区中居地产营销策划部向原告出具《收据》，编号：N04695543，载明：入账日期为2017年11月11日，交款单位为阮波，收款方式为刷卡，人民币壹万元，收款事由为湛江义乌国际商贸城B4-383团购费壹万元整。2017年12月16日，原告阮波（乙方）与被告永胜公司签订《商铺买卖认购合同书》，合同编号为B4-383号，合同主要约定：乙方向甲方认购铺位是湛江义乌小商品批发城B区4层383号商铺，建筑面积13.04平方米，套内面积6.55平方米，总价182130元；乙方知晓并自愿在缴纳首期款时，与湛江市多隆物业服务公司签订《商铺委托经营协议》，同意将所购铺位从交付之日起的3年内，即2018年5月31日至2021年5月31日，将该铺位使用权、收益权、管理权交由湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司享受，同时甲方须在乙方交纳首期款时，一次性给予乙方该铺位公开销售总价24%的折扣，该款项直接在购买铺位公开销售总价中扣除；甲方一次性给予乙方24%的折扣优惠，即乙方可享受折扣76折，在此基础上，一次性付款111498元；享受以上优惠折扣后，该铺位实际合同总价为111498元，合同单价为8550.46元平方米；乙方须在签订本商铺认购合同之日，即2017年12月16日前付清房款111498元（备注：含定金），并按照甲方通知时间到指定地点签署买卖合同，认购人签订本认购合同时付清全部购房款并在甲方安排时间内签订《商品房买卖合同》。2017年12月16日，被告永胜公司向原告阮波出具《湛江永胜实业有限公司专用收据》，编号为N0：0001152，载明：兹收到阮波交来的“湛江义乌国际商贸城B区4层383号铺购铺款”。合计人民币壹拾壹万壹仟肆佰玖拾捌元整，小写：111498元，交款方式：现金5400元，银行卡39062元，抵扣陆万柒仟零叁拾陆元。2017年12月16日，原告（甲方、委托方）与被告多隆义乌公司（乙方、受托方）签订《商铺委托经营协议》，协议编号：B4-383，主要约定：甲方将位于湛江义乌国际商贸城B区4层383号铺位从2018年5月31日至2021年5月31日的占有权、使用权、管理权、经营权、收益权归乙方所有，在此期间，所有经营活动支出以及装修款项由乙方承担。委托商铺面积为13.04平方米。2019年6月10日，原告阮波向被告永胜公司提交两份《湛江义乌国际商贸城退款申请表》，其中一份载明：铺位号B4-383，客户姓名阮波，付款方式为一次性付款，变更内容为退团购金。湛江永胜实业有限公司：本人于2017年12月16日已认购B4-383号商铺，现申请：退铺，退湛江义乌国际商贸城B4-383号铺位团购款10000元。由此变更引发的一切法律责任及经济损失本人已知晓并自行承担相应责任，本人无异议。特此申请。申请人：阮波（签字盖指模），日期：2019年6月10日。在该申请表空白处，手写注明：承诺于2019年9月10日前退款。在该申请表总经理意见及日期注明：同意，温某1（签字），2019年6月13日。另外一份《湛江义乌国际商贸城退款申请表》载明：铺位号B4-383，客户姓名阮波，付款方式为一次性付款，变更内容为退铺退款。湛江永胜实业有限公司：本人于2017年12月16日已认购B4-383号商铺，现申请：退铺，退湛江义乌国际商贸城B4-383号铺位一次性款111498元。由此变更引发的一切法律责任及经济损失本人已知晓并自行承担相应责任，本人无异议。特此申请。申请人：阮波（签字盖指模），日期：2019年6月10日。在该申请表空白处，手写注明：阮波，159×××××517,622××××××××××458，中国光大银行鼎盛支行；承诺最迟不超过2019年9月10日退款，同意：温某1（签字）。在该申请表总经理意见及日期注明：同意，温某1（签字），2019年6月13日。在该申请表下方空白处手写注明：金额已核，杨凤英（签字），2019-6-10。其后，原告向被告追索未果，遂提起本案诉讼。另查明，被告永胜公司与案外人湛江中居地产营销策划有限公司签订《湛江义乌商贸城销售代理合同》，约定永胜公司委托湛江中居房地产营销策划有限公司担任“湛江义乌商贸城”项目的外场总包。再查明，坐落于湛江市霞山区××××××××湛江义乌小商品批发城登记在被告永胜公司名下。2017年8月21日，被告永胜公司取得湛房预许第0120170097号《广东省湛江市商品房预售许可证》，载明项目名称为湛江义乌小商品批发城，预售房屋栋号及层数为1幢2幢4幢5幢商业裙楼，地上7层，备注为该项工程已办理在建工程最高额抵押，经抵押权人（广东南粤银行股份有限公司第一直属分行）同意办理预售许可，并在预售时同时注销该项目相应的最高额抵押登记。涉案商铺所在的湛江义乌小商品批发城仍在建设中，尚未竣工。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案的法律事实发生于民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。原告阮波与被告永胜公司于2017年12月16日签订的《商铺买卖认购合同书》，虽约定双方需另行签订《房屋买卖合同》，但该合同对商铺、面积、价款、交付时间均作了明确约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，且在合同签订后，原告已经交付了全部房款，履行了合同约定的全部付款义务。因此应当认定双方签订的《商铺买卖认购合同书》为商品房买卖合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。永胜公司收取房款后，经原告多次催告仍没有履行交付房屋以及办理相关的产权登记手续，显属违约，已构成根本违约，致使无法实现合同目的。且被告永胜公司的法定代表人温某1已在《湛江义乌国际商贸城退款申请表》上签字同意向原告返还购房款项及团购费。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告请求解除双方签订的《商铺买卖认购合同书》，于法有据，本院予以支持。因《商铺买卖认购合同书》应予以解除，原告无法取得该商铺的所有权，原告与被告多隆义乌公司于2017年12月16日签订的《商铺委托经营协议》已丧失履行的可能性，属无法实现合同目的，原告请求解除双方签订的《商铺委托经营协议》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，结合原告的请求，永胜公司应返还原告所交付的房款及团购费。双方在《湛江义乌国际商贸城退款申请表》已对原告交付款项进行结算，结算金额为团购费10000元、购房款项111498元，共121498元，故原告请求永胜公司返还团购费10000元、购房款项111498元，共121498元，本院予以支持。被告永胜公司、多隆义乌公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告阮波与被告湛江永胜实业有限公司于2017年12月16日签订的《商铺买卖认购合同书》（合同编号：B4-383）；二、解除原告阮波与被告湛江市多隆义乌小商品批发城有限公司于2017年12月16日签订的《商铺委托经营协议》（协议编号：B4-383）；三、被告湛江永胜实业有限公司限于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告阮波团购费10000元、购房款项111498元；如果被告未按照判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费减半收取为1364.98元，由被告湛江永胜实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 余文晓二〇二一年二月八日法官助理 陈华盛书 记 员 唐鸿谋附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制。不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。