北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初5336号原告：北京华清物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区中关村东路1号院8号楼启迪科技大厦A303室。法定代表人：张金生，董事长。委托诉讼代理人：杨殿芳，北京市诺恒律师事务所律师。被告：北京听蝉轩文化传播有限公司，住所地北京市海淀区清枫华景园5号楼一层商业1单元101。法定代表人：钟彩虹。原告北京华清物业管理有限责任公司（以下简称华清物业公司）与被告北京听蝉轩文化传播有限公司（以下简称听蝉轩公司）服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华清物业公司委托诉讼代理人杨殿芳到庭参加了诉讼。被告听蝉轩公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华清物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令听蝉轩公司支付我方物业费94032.7元、供暖费44122.68元，电费5427.43元；2.请求判令听蝉轩公司给付我方因逾期给付产生的滞纳金（以欠付款总额143582.81元为基数，按每日千分之一的标准，自起诉之日开始计算，给付至欠款实际付清之日止）；3.诉讼费听蝉轩公司承担。事实和理由：位于北京市海淀区的清枫华景园小区×号楼商务中心×层、建筑面积为350.18平方米的房屋（以下简称案涉房屋）由听蝉轩公司租赁使用，我方接受北京华清置业有限公司的委托对该商务中心实施物业管理，基于上述事实，我方与听蝉轩公司双方于2011年6月签订了《清枫华景园底商物业管理协议》（以下简称物业协议），约定我方为听蝉轩公司使用的房屋提供物业管理服务，期限5年，自2011年6月1日起至2016年5月31日止，物业费收费标准为0.2元/建筑平方米/日，每六个月支付一次，签订协议之日支付6300元物业费保证金，物业费保证金在协议终止且听蝉轩公司无违约情形下予以无息退还，否则，我方有权用该保证金抵扣听蝉轩公司所欠付的款项，因使用房屋而产生的电费、供暖费等费用也由听蝉轩自行承担，并向我方缴纳，如听蝉轩公司逾期支付协议款项，应按每日1%的标准向我方支付滞纳金，履行协议产生争议，可提交北京市海淀区法院解决。上述协议于2016年5月31日到期后，双方未续签书面的管理协议，但双方仍按原协议约定内容继续履行各自义务，听蝉轩公司使用房屋一直到2019年8月6日。涉诉期间内，我方如约履行义务，但听蝉轩公司并未如约履行交付物业费、供暖费、电费等义务，至今累计欠付我方2015年12月1日至2019年8月6日期间的物业费94032.7元、2016年11月15日至2019年3月15日期间的供暖费44122.68元、2016年3月21日至2017年9月20日期间的电费11727.43元，在用物业费保证金进行抵扣计算后，累计欠款总额143582.81元。上述欠款，我方曾经很多次的以电话、上门等形式向听蝉轩公司进行催款，现不仅欠款至今未受清偿，而且我方已无法和听蝉轩公司取得任何形式的有效联系，无奈之下，我方只能向贵院提起诉讼。望判如所请。听蝉轩公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。通过华清物业公司提交的证据可查明，案涉房屋所有权人为北京华清投资有限公司（以下简称华清投资公司），华清公司投资公司委托华清物业公司对该房屋所在上午中心的租户代收代缴电费、水费、租金。华清物业公司为案涉房屋提供物业服务。2011年6月16日，华清物业公司（甲方）与听蝉轩公司（乙方）签订物业协议，约定：甲方为清枫华景园小区商务中心实施物业管理；乙方使用房屋建筑面积350.18平方米，物业管理期限自2011年6月1日期至2016年5月31日止；共计60月；物业费收费标准为0.2元/建筑平方米/日，乙方应于本协议签订之日即将物业费（六个月）12606.48元及物业费保证金（相当于三个月物业费）6300元一次性支付给甲方，并按甲方要求办理各项入住手续；物业费保证金在本协议终止后10日内，并在乙方无违约的情况下，由甲方退还给乙方（不包含利息）。若乙方在协议期内违约给甲方造成经济损失，则甲方有权在物业费保证金内扣除相应损失费或违约金，并书面通知乙方；若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，甲方有权继续向乙方追偿；物业费为每六个月支付一次，在协议有效期内，乙方须于收到甲方书面通知后10日内将物业费交到甲方账户；乙方除需缴纳物业费外，海英承担自用电费、供暖费；若乙方未能按期缴纳各项费用，甲方有权书面通知乙方立即缴付；乙方逾期10日未能缴付，乙方须按延迟缴纳天数，按每日1%的标准向甲方缴纳滞纳金；一个月未付，则甲方有权解除乙方与甲方的一切协议，乙方的物业费保证金甲方不予退还，并停止一切直接、间接物业服务。上述协议签订后，双方依约履行。华清物业公司确认：物业协议到期后，听蝉轩公司继续使用案涉房屋，华清物业公司继续提供物业服务；2019年8月6日，听蝉轩公司因拖欠租金被房东强制清退。现听蝉轩公司尚欠2015年12月1日至2019年8月6日期间的物业费、2016年11月15日至2019年3月15日期间的供暖费、2016年3月21日至2017年9月20日期间电费未缴纳；其中2016年5月31日之前物业协议期间内欠物业费14707.56元、电费1687.6元。华清物业公司确认其主张的电费数额中已经扣除物业保证金。华清物业公司曾多次向听蝉轩公司发送缴费通知。在本案审理过程中，听蝉轩公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉。本院认为，当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。本案中，华清物业公司与听蝉轩公司签订的物业协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该协议到期后，双方虽未续签，但听蝉轩公司继续使用案涉房屋，华清物业公司继续提供物业服务，因此，听蝉轩公司应当支付相应的物业费、供暖费及电费；华清公司要求听蝉轩公司支付上述费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。华清物业公司确认其主张的电费中已经扣除物业保证金，对此本院不持异议。关于华清物业公司主张的超过本案物业协议服务期间之外的滞纳金，因无合同依据，本院不予支持，对合同期内欠费产生的滞纳金，本院予以支持。诉讼中，听蝉轩公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京听蝉轩文化传播有限公司于本判决生效后七日内向北京华清物业管理有限责任公司支付物业费94032.7元、供暖费44122.68元，电费5427.43元，本项合计143582.81元；二、北京听蝉轩文化传播有限公司于本判决生效后七日捏向北京华清物业管理有限责任公司支付滞纳金，滞纳金的计算方式为：以143582.81元为基数，按每日1‰的标准，自2019年10月28日起计算至实际支付之日止；三、驳回北京华清物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费260元（北京华清物业管理有限责任公司已预交），由北京听蝉轩文化传播有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费3172元，（北京华清物业管理有限责任公司已预交），由北京听蝉轩文化传播有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  孟昕伟人民陪审员  靳艺红人民陪审员  陆友才二〇二一年二月五日书 记 员  张晓晨