广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初28198号原告：刘瑞，女，1989年12月10日出生，汉族，住河南省中牟县×××××××××××，公民身份号码412×××××××********。委托诉讼代理人：曹子洋，广东导正律师事务所律师。委托诉讼代理人：马江玲，广东导正律师事务所律师。被告：佛山市南海俊诚房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××会所，统一社会信用代码914××××××××××××146。法定代表人：朱**全，该公司总经理。委托诉讼代理人：田野，女，该公司员工。被告：恒大地产集团有限公司，住所地广东省深圳市南山区××××××××卓越后海金融中心**，统一社会信用代码914×××××××××××152Y。法定代表人：柯某1。委托诉讼代理人：孙菁，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王延帅，男，该公司员工。原告刘瑞诉被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司（以下简称俊诚公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人曹子洋，被告俊诚公司的委托诉讼代理人田野，被告恒大公司的委托诉讼代理人王延帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告俊诚公司向原告退还购房款1064284元并支付资金占用利息（利息以1064284元为本金，从2019年12月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际付清款项之日止）；2.被告恒大公司对被告俊诚公司的本案债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告受两被告“无理由退房”的售房承诺所吸引和出于对恒大地产的品牌信任，2019年3月19日原告和被告俊诚公司于其售楼处签定了编号为1720807号《(佛山恒大金名都)商品房认购书》，认购书主要约定：由原告向被告俊诚公司认购佛山恒大金名都楼盘×××单元，该商品房建筑面积94.36平方米，其中套内建筑面积68.90平方米，购房总金额为2233435元。签署认购书时，原告支付人民币壹万元整定金，认购书约定的付款方式为分期付款，原告须于2019年3月21日前支付首期房款101672元(不含定金)，并签署商品房买卖合同；于2019年6月19日前付清111672元；于2019年9月19日前付清223344元；于2019年12月19日前付清223344元；于2020年3月19日前付清563403元；如原告未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金。签订认购书的当日，被告恒大公司向原告出具《无理由退房承诺书》，该承诺书承诺：您所购买的恒大属下公司开发的恒大金名都楼盘16幢201房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并支付总房款30%及以上，无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。2019年4月7日签订认购书的当日，原告依约支付了定金10000元和首期购房款101672元，2019年3月19日原告支付购房款14182元，2019年5月30日原告分四笔分别支付购房款111672元、14082元、24900元、28648元，2019年6月17日再支付购房款179037元，2019年8月29日支付购房款223344元，2019年9月14日再支付购房款356747元，至此，原告合计支付购房款1064284元。其后，原告与被告俊诚公司经过协商达成一致解除商品房认购书，原告遂授权委托代理人郭伊真，于2020年3月6日与被告签订佛山恒大金名都项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，被告俊诚公司的售楼代表李美嫦书面代表被告俊诚公司签字确认“退款时间由12月6号起算”，被告俊诚公司同意履行无理由退房承诺，收回了原告持有的楼宇认购书客户联和编号为0038982、0037369、0071049、0048343、0038983、0037368、0037370、0019029等八份收款收据。其后，被告俊诚公司拖延至2020年9月19日才向原告出具《收件回执》，并在《收件回执》上书面承诺将于收到以上资料后，将房款壹佰零陆万肆仟贰佰捌拾肆元整划入阁下付款委托书中指定账户。但是，但时至本案起诉之日，被告俊诚公司仍未真正向原告退回任何一分钱购房款。根据两被告的工商注册资料可知，被告俊诚公司注册资本为16325.3061万人民币，被告恒大公司是被告俊诚公司的出资人，是被告俊诚公司的唯一股东且出资比例为100%。原告认为：被告恒大公司是国内知名房地产开发企业，其主打的“无理由退房”广告在业界影响甚大，理应在其集团下属企业售房过程中切实遵守；被告俊诚公司是被告恒大公司集团下属企业，全面推行“无理由退房”承诺是本案案涉协议的重要组成部分，通过协商的方式2020年3月6日原告和被告俊诚公司已经解除了认购书，被告俊诚公司同意履行无理由退房承诺和办理退款，但却不实际履行退款义务，严重违反诚信原则；被告恒大公司作为被告俊诚公司的唯一出资人和承诺无理由退房的保证人，依法应对被告俊诚公司在本案中的债务承担连带责任。至今，被告俊诚公司迟延退款对原告造成很大影响，现为了维护原告合法权益，依据合同法、公司法、民事诉讼法的相关规定，提起本案诉讼。被告俊诚公司辩称，被告俊诚公司对原告主张的购房款金额无异议，对利息部分有异议。被告俊诚公司与原告未约定利息及退款时间，同时在微信聊天记录中也可以看出，被告俊诚公司的工作人员已明确告知退款时间长达6-12个月，而原告依然正常办理了退款手续，视为原告默认退款时间。原告于2020年9月19日才将退房相关资料退还给被告俊诚公司，被告俊诚公司才能正常办理退款手续，所以原告从2019年12月6日起主张利息的诉讼请求无事实及法律依据。被告俊诚公司提供的近期审计报告可以证明被告俊诚公司财务、管理独立且有履行能力，无需任何公司承担连带清偿责任。被告恒大公司辩称，被告恒大公司与被告俊诚公司均为独立的法人，被告俊诚公司为财产独立、人格独立的法人，具有对外承担民事责任的能力。同时，两公司财务人员及账册均相互独立，且被告恒大公司作为上市公司，有按照公司法规定编制财务会计报告并进行年审，独立于被告俊诚公司，不应对被告俊诚公司的行为承担责任。根据合同相对性原则，本案合同的签订方及收款方均非被告恒大公司，被告恒大公司与本案无事实及法律关联。被告恒大公司既无与原告有相关约定也无承担连带责任的法定事由。因此，原告要求被告恒大公司对被告俊诚公司的本案债务承担连带责任，没有事实及法律依据。原告与被告俊诚公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告恒大公司无证据提交，本院组织当事人进行证据交换和质证。被告俊诚公司及恒大公司对原告提供的除微信聊天记录截图及情况说明外的证据真实性予以认可，原告提供的微信聊天记录有手机原始载体予以核对，情况说明亦有原件予以核对，本院经审查后，对原告提供全部证据的真实性予以确认并附卷佐证。被告俊诚公司及恒大公司均有提供各自的审计报告原件供本院核对，本院对该证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2019年3月19日，原告（买受人，乙方）与被告俊诚公司（出卖人，甲方）签订《（佛山恒大金名都）商品房认购书》，约定乙方自愿向甲方认购佛山恒大金名都楼盘×××单元，该商品房的规划用途为住宅；该商品房总金额为2233435元；乙方同意签署本认购书时，支付10000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方选择分期付款方式付款，于2019年3月21日前支付首期房款101672元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年6月19日前付清111672元；于2019年9月19日前付清223344元；于2019年12月19日前付清223344元；于2020年3月19日前付清563403元；如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。原告已向被告俊诚公司支付款项1064284元。同日，被告恒大集团向原告出具《无理由退房承诺书》，载明：您所购买的恒大属下公司开发的金名都楼盘16单元201房，若您已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并支付总房款30%以上，无任何违约行为的，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。原告（买受人，乙方）与被告俊诚公司（出卖人，甲方）签订《佛山恒大金名都项目解除及认购书的协议》，约定买卖双方经自愿、平等、友好协商，由于乙方个人原因，就乙方2019年3月19日所购买的佛山恒大金名都项目×××房退房事宜达成如下协议：一、解除双方签订的《商品房买卖合同》及编号为1720807的《（佛山恒大金名都）商品房认购书》；二、乙方据此协议将购买的佛山恒大金名都项目×××房的商品房退回甲方；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；四、甲方退还乙方楼款1064284元（含定金10000元），税款0元，维修基金0元，其他费用0元，合计1064284元；五、乙方须向甲方返还购房发票、收据、购房认购书。2020年9月19日，被告俊诚公司向原告出具收件回执，载明：仅收到原告交来的楼宇认购书客户联、收据联（编号1720807）共一张、收款收据（编号0038982、0037369、0071049、0048343、0038983、0037368、0037370、0019029）八张，本公司承诺将于收到以上资料后，以转账方式将房款共计1064284元整划入阁下付款委托书中指定账户。另查明，被告俊诚公司为有限责任公司（法人独资），其唯一股东为被告恒大公司。再查明，2020年4月10日，普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）出具《恒大地产集团有限公司2019年度财务报表及审计报告》；2020年6月16日，北京中瑞诚会计师事务所有限公司广东分所出具《佛山市南海俊诚房地产开发有限公司2019年度财务报表审计报告》。本院认为，被告俊诚公司明确同意返还购房款1064284元予原告，故本案的争议焦点为被告俊诚公司是否需要计付利息及利息的起算时间、被告恒大公司是否应对被告俊诚公司的本案债务承担连带责任。被告俊诚公司于2020年9月19日出具的收件回执载明其承诺在收到原告交来的资料后将房款1064284元通过转账方式退还给原告，但未载明具体退款时间，故被告应当在合理的时间内将上述款项退还予原告。考虑到被告俊诚公司办理退款手续确实需要一定的时间，本院结合本案实际情况及双方诉辩主张，根据公平及诚实信用原则，酌情认定被告俊诚公司应在出具上述收件回执的一个月内，即2020年10月19日前将房款1064284元返还予原告。而截至本案庭审辩论终结之日，被告俊诚公司尚未退还该款项，确会造成原告的资金被占用损失，故原告有权要求被告俊诚公司支付相应的逾期利息。原告诉请被告俊诚公司从2019年12月6日计付上述利息，经审查，原告举示的照片打印件上虽载有“退款时间由12月6日起算”的内容，但被告俊诚公司对该退款起算时间不予确认，而上述内容与原告提供的微信记录中显示的“金名都李美嫦”关于退款时间为6到12个月的告知内容不相吻合，且上述微信聊天记录显示，原告与被告俊诚公司在2019年12月6日时尚未解除双方之间签订的认购书，故原告主张被告从2019年12月6日开始计付利息，缺乏理据。因此，本院认定，被告俊诚公司应以1064284元为本金，从2020年10月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告，原告诉请的利息超出上述核定部分的，本院不予支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，被告恒大公司虽为被告俊诚公司的唯一股东，但其与俊诚公司均有提供年度财务报表审计报告，可以初步证明两者财务独立，原告又未能提供相反证据对此予以反驳或推翻，故其诉请被告恒大公司对被告俊诚公司的债务承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款1064284元并支付利息（利息以1064284元为本金，从2020年10月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）予原告刘瑞；二、驳回原告刘瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费7189.28元（原告已预交），由被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告刘瑞，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 哲二〇二一年二月八日书记员 李和仪