上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初21557号原告：陈文娇，女，1974年11月2日出生，汉族，户籍地福建省福州市。委托诉讼代理人：梁万美，上海创远律师事务所律师。被告：张世友，男，1985年8月1日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市。委托诉讼代理人：黄伟明，上海德禾翰通律师事务所律师。原告陈文娇与被告张世友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告陈文娇的委托诉讼代理人梁万美、被告张世友的委托诉讼代理人黄伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．原、被告签订的《房屋租赁合同》终止；2．被告支付原告欠付的2020年2月1日至同年3月31日期间租金人民币(以下币种同)20,016元；3．被告支付原告房屋占用费50,040元(按照10,008元/月的标准，自2020年4月1日计算至2020年8月31日)；4．被告支付原告滞纳金10,008元(计算方式：10,008元*0.5%*200天)；5．被告支付原告违约金588.9元(计算方式：117,792元*0.5%)；6．被告支付原告物业费和电费113,170.4元。事实与理由：原、被告于2019年3月14日签订了1份《房屋租赁合同》，原告将其名下位于上海市嘉定区德富路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，租赁期限为2019年4月1日至2020年3月31日，租金前三个月为每月9,240元，后九个月租金每月为10,008元。合同履行过程中，被告拖欠2020年2月、3月租金至今未付，截至起诉之日被告一直占用租赁房屋。根据合同第十一条规定，任何一方违反本合同规定，按年度须向对方交纳年租金的0.5%作为违约金，乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的0.5%向乙方加收滞纳金。因被告逾期支付租金，故应向原告支付滞纳金10,008元。因被告未及时缴纳水电费，违反了合同约定，应当按照合同约定的年租金的0.5%支付违约金588.9元。原告多次要求被告支付相应款项均遭拒，原告故涉诉。庭审中，原告当庭撤回诉请2。被告辩称，原、被告签订的《房屋租赁合同》的租赁期限已于2020年3月底截止，故不同意原告主张的租赁合同终止的诉讼请求。2020年2月、3月确有租金延期支付的情况，但被告租赁系争房屋经营酒店装修，因受新冠疫情影响，被告经营的公司无法正常经营。被告一直与原告沟通租金减免及缓交事宜，但原告不同意减免，被告于2020年8月11日将2020年2月、3月租金一次性付清。合同到期后，被告业务停止，也没有去办公室，系争房屋并没有实际使用。被告曾电话通知原告，因疫情原因无法办理现场交接，但已经告知了原告系争房屋内的物品被告不再主张。原告至今未返还被告支付的押金1万元。因受新冠疫情影响，按照国家政策，原告不应主张滞纳金及违约金。同时，被告主张的滞纳金及违约金的标准过高。租赁合同约定，物业费由出租方承担，原告主张物业费没有合同依据。电费应当直接支付给物业公司。本院经审理认定事实如下：系争房屋的权利人为陈文娇。2019年3月14日，陈文娇(出租方、甲方)与张世友(承租方、乙方)签订1份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方房屋坐落于嘉定区德富路XXX号XXX室，位于第2层，共158.85平方米；该房屋用途为办公；租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日止；前三个月9,240元/月，后九个月10,008元/月，付三押一原则，物业费由甲方支付；每三个月到期前10日内支付后三个月的租金，首次乙方须支付37,728元；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的0.5%作为违约金，乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的0.5%向乙方加收滞纳金；合同另约定了其他内容。上述合同签订后，张世友向陈文娇支付押金1万元，并支付租金至2020年3月31日，张世友使用系争房屋从事酒店装修工作。本院另查明，陈文娇于2020年9月7日将系争房屋另行出租他人。关于系争房屋的返还时间，张世友表示双方于2020年3月31日前多次电话沟通，其告知陈文娇遗留在系争房屋内的物品均赠送给陈文娇，故系争房屋已于2020年3月31日返还陈文娇。但张世友对其所述无法提供证据予以证明。陈文娇对张世友上述所述不予认可，同时表示双方租赁合同约定的租赁期限届满后，双方口头约定由张世友继续使用系争房屋，并于2020年8月底协商张世友搬离系争房屋的相关事项，后张世友于2020年9月初搬离系争房屋。为证明其所述，陈文娇提交了其与张世友2020年8月21日的现场沟通录音，录音中双方确认自2020年9月1日起张世友不再租赁系争房屋，同意支付租金至8月底。张世友表示不记得与陈文娇有过录音中的对话，对该录音的真实性不予认可。审理中，本院询问张世友录音中的一方是否为张世友本人，张世友对此并未明确回应，仅表示不记得录音中对话的内容，并明确表示对该录音不申请鉴定。审理中，陈文娇表示张世友已将诉请6所涉款项支付至物业公司，故撤回诉讼请求6。以上事实，有《房屋租赁合同》等证据材料及庭审笔录为证。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。陈文娇与张世友签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限于2020年3月31日届满，张世友表示其于租赁期限届满前电话告知陈文娇不再使用系争房屋且放弃房屋内遗留物品的所有权，但未能提供证据予以证明；而陈文娇表示双方口头约定张世友继续使用系争房屋，双方于2020年8月底协商张世友返还房屋的相关事宜，并提供了录音资料加以证明。经本院反复询问，张世友仅表示不记得录音中对话的内容，且明确表示对该录音不申请鉴定，故本院采信陈文娇的意见，双方自2020年4月1日起形成不定期租赁关系，本院对陈文娇主张的要求张世友支付2020年4月1日至同年8月31日租金50,040元的诉讼请求予以支持。双方租赁关系于2020年8月31日解除，租赁关系解除后，陈文娇应将房屋押金10,000元返还张世友。考虑到新冠肺炎疫情对于张世友的经营状况的影响，本院对陈文娇主张的滞纳金及违约金的诉讼请求均不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告陈文娇与被告张世友于2019年3月14日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月31日解除；二、被告张世友应于本判决生效之日起十日内支付原告陈文娇房屋租金50,040元；三、原告陈文娇应于本判决生效之日起十日内返还被告张世友房屋押金10,000元；四、原告陈文娇的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,316元，减半收取658元，由原告负担115元，被告负担543元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  马 丹二〇二一年二月二十六日法官助理  罗宇驰书 记 员  何吉珺附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……