福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0322民初429号 原告：兴业银行股份有限公司莆田仙游支行，住所地福建省莆田市仙游县鲤城街道东榜路65号7号楼1号。统一社会信用代码91350322669278477Q。 负责人：陈彬，行长。 委托诉讼代理人：张胜，福建雅厚律师事务所律师，特别代理。 委托诉讼代理人：鄢文娟，福建雅厚律师事务所律师，特别代理。 被告：方捷模，男，1981年3月16日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：冯蓓，女，1989年10月3日出生，汉族，住陕西省咸阳市渭城区。 被告：福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司，住所地仙游县宝泉工艺产业园古典工艺研究中心第五层。统一社会信用代码913503225653921956。 负责人：许奎南，监事。 原告兴业银行股份有限公司莆田仙游支行(以下简称“兴业银行仙游支行”)与被告方捷模、冯蓓、福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司（以下简称“鑫隆公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行仙游支行的委托诉讼代理人鄢文娟到庭参加诉讼，被告方捷模、冯蓓、鑫隆公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行仙游支行向本院提出诉讼请求:1.判令方捷模、冯蓓立即共同偿还兴业银行仙游支行借款本金3059473.48元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算办法：已偿还的利息6149.86元予以扣减，自2019年5月21日起以514968.96元为基数；自2019年4月23日起以1016507.43元为基数；自2019年3月22日起以533366.15元为基数；自2019年3月21日起以994630.94元为基数，以上均按合同的约定计算至实际还清借款之日）；2.判令方捷模、冯蓓立即偿还兴业银行仙游支行为实现上述债权而支付的律师代理费3500元；3.判令鑫隆公司对方捷模、冯蓓的上述第一、第二项债务承担连带偿还责任；4.判令方捷模、冯蓓应于位于仙游县××镇××村（中国古典工艺博览城）××楼××层××的房产及相应土地使用权完成初始登记之日起立即协助兴业银行仙游支行办理前述房产的抵押登记，鑫隆公司应督促方捷模、冯蓓并配合办理抵押登记；前述房产的抵押登记办妥后，兴业银行仙游支行有权就该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一项、第二项债务；5.方捷模、冯蓓、鑫隆公司承担本案诉讼费用以及财产保全费、诉讼保全担保保险费、公告费等兴业银行仙游支行支出的合理维权费用。 事实与理由：2014年3月14日，鑫隆公司向兴业银行仙游支行出具《不可撤销担保函》，鑫隆公司同意作为借款人（购房人）方捷模、冯蓓向兴业银行仙游支行申请按揭贷款的连带责任保证人。2014年3月19日，方捷模、冯蓓作为购房者与兴业银行仙游支行签订编号仙ＡＪ2014098、仙ＡＪ2014100、仙ＡＪ2014103、仙ＡＪ2014099、仙ＡＪ2014101、仙ＡＪ2014102的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：方捷模、冯蓓向兴业银行仙游支行借款共计516万元，借款期限均自2014年3月19日至2024年3月19日止；其中仙ＡＪ2014098《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%，其余五份合同约定为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利等内容。方捷模、冯蓓自愿提供其购买的坐落于仙游县××镇××村（中国古典工艺博览城）××楼××层××的房产及相应土地设定抵押担保，并依法办理了抵押权预告登记。2014年3月21日，兴业银行仙游支行依约向方捷模、冯蓓指定的银行账户汇入借款本金合计516万元。然方捷模、冯蓓自2019年3月起至今未按照合同的约定足额还本付息，已构成违约，兴业银行仙游支行有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。另，兴业银行仙游支行为实现本案债权支出律师代理费3500元，故诉至法院，提出上述诉讼请求。 方捷模、冯蓓、鑫隆公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 兴业银行仙游支行围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为，方捷模、冯蓓、鑫隆公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利和质证权利，兴业银行仙游支行提供的证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可证明贷款人、借款人、担保人的主体资格、借款约定情况、担保设定情况、尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月14日，鑫隆公司向兴业银行仙游支行出具《不可撤销担保函》一份，承诺：鑫隆公司同意购房人（方捷模、冯蓓）以所购房产作为向兴业银行仙游支行按揭贷款的抵押物，并同意作为购房人（方捷模、冯蓓）向兴业银行仙游支行申请按揭贷款的连带责任保证人，若购房人（方捷模、冯蓓）毁约造成抵押借款无法按期偿还，鑫隆公司负责按期代偿并同意按原价回购该屋；在本按揭登记中，购房人所持有的《商品房买卖合同》由抵押权人保管，并保证在办理产权证后一个月内协助抵押权人和抵押人及时到登记部门办理该房的按揭备案抵押登记转为现房抵押登记手续；在办妥《房屋所有权证》的现房抵押之前，鑫隆公司同意承担连带责任。2014年3月19日，方捷模、冯蓓作为购房者与兴业银行仙游支行签订编号仙ＡＪ2014098、仙ＡＪ2014100、仙ＡＪ2014103、仙ＡＪ2014099、仙ＡＪ2014101、仙ＡＪ2014102的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：方捷模、冯蓓向兴业银行仙游支行借款89万元、89万元、89万元、83万元、83万元、83万元，合计516万元，以上六份《个人购房抵押（保证）借款合同》借款期限均为120个月，即自2014年3月19日至2024年3月19日止，其中仙ＡＪ2014098《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的借款利率为基准利率上浮40%，其余五份合同的借款利率约定为基准利率上浮50%，利率浮动周期为年；款项直接划入借款人指定的鑫隆公司账户内；还款方式为按每月等额本息还款，借款人应自发放借款后第二个月开始按月还款，还款日为每月11日及贷款到期日；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；债务人未按合同约定偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；保证人在本合同项下承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期日起二年；方捷模、冯蓓自愿分别提供其购买的坐落于仙游县××镇××村（中国古典工艺博览城）××楼××层××的房产及相应土地使用权设定抵押担保，抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止；抵押物为预售商品房的，抵押人应在该房产可以办理房屋所有权证后的三个月内办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续；抵押担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）等内容。2014年3月19日，冯蓓、方捷模作为预告登记权利人与预告登记义务人鑫隆公司办理了预告登记（房屋预告登记证号：仙房预2014字第0××6号、仙房预2014字第0××0号、仙房预2014字第0××5号、仙房预2014字第0××9号、仙房预2014字第0××8号、仙房预2014字第0××7号）。2014年3月20日，兴业银行仙游支行作为预告登记权利人与方捷模、冯蓓作为预告登记义务人办理了抵押预告登记手续（房屋抵押预告登记证号：仙房预2014字第0××6号、仙房预2014字第0××9号、仙房预2014字第0××8号、仙房预2014字第0××7号、仙房预2014字第0××0号、仙房预2014字第0××1号）；2014年3月21日，兴业银行仙游支行依约向方捷模、冯蓓指定的鑫隆公司账户汇入借款共计516万元。之后，方捷模、冯蓓按照合同的约定还本付息，但自2019年3月起未按照合同的约定足额还本付息，而后，只偿还利息共计6149.86元。现方捷模、冯蓓尚欠借款共计3059473.48元及相应的利息、罚息、复利，暂计至2021年1月8日止的利息、罚息、复利为466156.43元。因索款无着，兴业银行仙游支行于2021年1月8日诉来本院，请求处理。 另查明，兴业银行仙游支行因本案诉讼支出律师费用3500元。 本院认为，本案所涉的六份《个人购房抵押（保证）借款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。兴业银行仙游支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。方捷模、冯蓓未按照合同约定的等额本息还款法每月足额偿还借款本息，已构成违约。因此，兴业银行仙游支行按照合同约定有权要求方捷模、冯蓓提前归还尚欠借款、支付约定利息、承担逾期付款的违约责任，并支付兴业银行仙游支行为实现债权而支出的律师费用3500元。鑫隆公司出具不可撤销担保函自愿为方捷模、冯蓓在办妥房屋抵押登记前对涉案债务提供连带责任保证，现该房屋尚未办理抵押登记，故兴业银行仙游支行要求鑫隆公司对方捷模、冯蓓尚欠的借款本息及律师代理费承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。因六份《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定“抵押人应在该房产可以办理房屋所有权证后的三个月内办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续”，故兴业银行仙游支行要求方捷模、冯蓓应于上述房地产完成初始登记之日起立即协助兴业银行仙游支行办理抵押登记，缺乏事实依据，本院不予支持；《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”故兴业银行仙游支行可要求方捷模、冯蓓于涉案房地产完成初始登记之日起九十日内协助兴业银行仙游支行办理抵押登记手续，鑫隆公司应督促方捷模、冯蓓并配合办理抵押登记。根据物权法定原则，在抵押权预告登记未变更为抵押权登记之前，兴业银行仙游支行无法就抵押物行使处分并优先受偿的权利。鉴于涉案房产的抵押登记尚未办理，且抵押登记办妥事项存在不确定因素，以及方捷模、冯蓓逾期仍未办理抵押登记的情况尚未发生，故对兴业银行仙游支行请求的优先受偿权，本院不予支持；兴业银行仙游支行可在条件成就时另行主张。综上，兴业银行仙游支行诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持，依法予以驳回。方捷模、冯蓓、鑫隆公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十五条第二款、第六百八十八条、第七百条、第一千零六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、方捷模、冯蓓应在本判决生效后十日内返还给兴业银行股份有限公司莆田仙游支行借款3059473.48元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算办法：以514968.96元为基数自2019年5月21日起、以1016507.43元为基数自2019年4月23日起、以533366.15元为基数自2019年3月22日起、以994630.94元为基数自2019年3月21日起，均按合同约定的利率及计息方式计算至还清借款之日止，已偿还的利息款6149.86元应予以抵扣）； 二、方捷模、冯蓓应在本判决生效后十日内支付给兴业银行股份有限公司莆田仙游支行因本案诉讼而支出的律师费用3500元； 三、福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司对本判决第一项、第二项的债务承担连带偿还责任； 四、方捷模、冯蓓应于位于仙游县××镇××村（中国古典工艺博览城）××楼××层××的房地产完成初始不动产登记之日起九十日内协助兴业银行股份有限公司莆田仙游支行办理上述房地产抵押登记手续，福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司应督促方捷模、冯蓓并配合办理上述房地产的抵押登记手续。 五、驳回兴业银行股份有限公司莆田仙游支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35033元，由方捷模、冯蓓、福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  郭德粦 人民陪审员  傅俊飞 人民陪审员  吴志建 二〇二一年二月八日 书 记 员  黄丽蓉 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百八十五条保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。 第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：×××11。