江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0203民初16号原告：景德镇市景福房产中介有限公司，住所地景德镇市珠山区太白园街道天宇绿园A17栋6号，统一社会信用代码91360203MA38YCLHOJ。法定代表人：徐逸军，系该公司总经理。被告：张忠正，男，汉族，1989年8月12日出生，现住景德镇市珠山区。第三人：周杰，男，汉族，1984年4月14日出生，住景德镇市珠山区。第三人：李海棠，女，汉族，1988年11月24日出生，住景德镇市珠山区。两第三人共同委托代理人：虞悦，江西千瓷律师事务所律师。原告景德镇市景福房产中介有限公司诉被告张忠正、第三人周杰、李海棠居间合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序于同年1月25日进行了公开审理。原告、被告及两第三人委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告景德镇市景福房产中介有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告按照协议支付原告房屋中介费13200元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：因被告需购买第三人位于景德镇市珠山区房屋，在原告的居间介绍下，2020年6月6日，被告与第三人、原告签订《房屋买卖居间合同》，该合同明确约定：房屋转让价格为660000元人民币，并且合同第七条约定：“本合同签订，视为中介成功，甲乙双方愿意各支付成交价1%的佣金给丙方”，第八条约定“如乙方在约定期限内违约不履行合同，则由丙方将定金作为违约金转让给甲方，并且承担双方的中介费，丙方有权在定金中优先收取”。合同签订后，被告向第三人支付了定金，但在规定期限内没有按照合同约定支付余款，并表示不想购买该房屋，根据合同约定，被告应当承担双方的中介费用即房屋价格的2%，共计13200元。但被告并没有依照合同约定向原告支付双方中介费，原告与被告多次协商，被告不予理会，被告行为已严重侵害原告的合法利益。综上，为了维护本人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至法院，望能充分维护原告的合法权益，支持原告诉讼请求。被告张忠正辩称：原告的诉请不合理，我是付了两万块钱定金的，房屋交易不成功。第三人周杰、李海棠辩称：1、第三人不应担责，无违约行为；2、合同第八条约定定金归属权属于第三人；3、本案属于被告不愿支付购房款，原告同意履行本合同；4、本案原告只要求被告承担义务，未要求第三人承担，法院应当按照诉请原则处理。原告在举证期限内向法庭提交如下证据：一、《房屋买卖居间合同》，证明双方是通过我们公司达成的买卖协议；二、购房增值税发票，证明房屋是第三人的。三、视频一份，证明被告默认原告将他交的定金两万元转给第三人。针对上述证据，被告的质证意见为：对第一份证据买卖合同真实性无异议，对第二份证据三性无异议，原告拍视频我不知道。我在交定金之前，问过原告根据合同定金是交到原告手上的，原告称交给第三人是一样的，我才交给第三人的，而且根据合同定金是由原告方保管的，在我交定金时原告没有拿到第三人的任何材料，包括房屋合同。而第三人的质证意见为：对第一份证据真实性无异议，合法性关联系由法院审查，对第二份证据三性无异议。第三份证据（视频）真实性无异议，定金我方确实收到，当时该定金本就归属我方。被告在举证期限内向法庭提交如下证据：一、收条，证明原告收到我的定金，我已交定金；二、《房屋居间合同》，证明：原告没有履行合同上第八条的义务，我的定金应当由原告保管，违反合同第九条我交定金时原告没有拿到房屋产权及合同材料；针对上述证据，原告的质证意见为：对第一份证据真实性无异议，收条是我写的，签名是第三人签的，钱是给了第三人；对第二组证据，根据我提供的视频可以看出被告是默认我将钱给第三人的，交钱时房产证办理了，但是在银行，房子的情况第三人做了阐述，被告是知情的。第三人的质证意见为：对第一组证据三性无异议；对第二组证据已经质证不再质证了。第三人无证据提交。经举证、质证，本院对所举证据材料认证如下：原告所举三份证据，被告除对证据三表明不知拍视频事情外，其余均不持异议，而第三人对原告所举证据均不持异议，本院予以确认。对于被告所提供的合同条款（第八条），并不能证明出原告没有履行该款义务。根据举证、质证及庭审调查，本院所能确认的事实有：原告为一家房产中介公司，原告带被告看中第三人房屋后，于2020年6月6日签订《房屋买卖居间合同》，该合同第三条约定，该房屋的交易价格为660000元。此外，该合同第七条载明：“房屋过户所需费用乙方（被告）承担，产权过户手续可由丙方（原告）代办。本合同签订后，视为中介成功，甲、乙双方均愿意各支付本次成交价1%的佣金给丙方……”，第八条则载明：“本合同签订后，乙方支付给甲方（第三人）购房定金人民币贰万元整，定金由丙方保管；如乙方在约定期限内违约不履行合同，则由丙方将定金作为违约金转让给甲方，并且承担双方的中介费，丙方有权在定金中优先收取。如交易成功，定金在过户时优先支付丙方佣金及代办费，多余款项转为过户费用或冲抵部分房款”。合同签订后，被告向第三人支付了定金2万元。此后，被告未能如约交易，且要求第三人退还定金，第三人不允。原告亦按照合同的约定向被告主张中介费，被告拒绝支付，协商未果后，原告诉至法院请求判如所请。本院认为：本案为居间合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，该纠纷是指“居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。关于合同的成立，该法第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，而关于合同的效力，该法第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。在合同履行方面，该法第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原、被告及第三人签订了《房屋买卖居间合同》，该协议对三方的权利义务作出了明确的约定，系当事人之间真实的意思表示，亦不违反法律的强制性规定，合法成立、真实有效。故当事人之间应当按照合同的约定，善尽义务，促成合同目的的实现。根据举证、质证及庭审调查，能够证明《房屋买卖居间合同》业已生效。原告按照合同的约定，已经履行了中介义务，被告仅以涉案房屋存在质量问题为由拒绝按照合同的约定履行义务以及支付原告佣金，而又不能提供涉案房屋存在质量问题的证据，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故被告的抗辩不能成立，其拒绝按照合同的约定进行交易，属违约行为。而居间人根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定可以获得居间报酬：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”。所以，原告诉请被告按照合同的约定支付中介费13200元（660000元×2%）于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：限被告张忠正于本判决生效后七日内向原告景德镇市景福房产中介有限公司支付中介费13200元。如果未按照本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费130元减半收取65元，由被告张忠正承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审判员  郭镇峰二〇二一年二月二日书记员  杨 怡