江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初7185号原告：无锡市滨湖区荣巷街道联合村股份经济合作社，统一社会信用代码N2320211MF4894173B，住所地无锡市滨湖区荣巷街道公益路8号。法定代表人：陆栋。委托诉讼代理人：李想。委托诉讼代理人：马辉银，江苏双汇律师事务所律师。被告：李澎，男，汉族，1987年10月3日生，住无锡市梁溪区。无锡市滨湖区荣巷街道联合村股份经济合作社（以下简称联合村合作社）诉李澎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。联合村合作社的委托诉讼代理人李想、马辉银，李澎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联合村合作社向本院提出诉讼请求：1.确认双方于2020年4月24日签订的《房屋租赁合同》于2020年11月4日解除；2.判令李澎返还梁溪路871号的房屋；3.判令李澎立即向联合村合作社支付租金36467元及滞纳金4652元（36467元×24%÷365天×194天）；4.判令李澎支付房屋占有使用费(按63700元/年的标准，自2020年11月5日起计算至实际返还房屋之日止)；5.本案诉讼费、保全费由李澎负担。事实与理由：2020年4月24日，双方签订《房屋租赁合同》，约定由李澎承租梁溪路871号的房屋，房屋面积150平方米，租期自2020年3月5日至2021年3月4日止，年租金63000元，其中房屋租金40000元，场地租金23000元，另收物业管理费700元，租金每年支付一次，先付后用，但李澎仅支付6000元租金。李澎拖延支付租金的行为构成违约，2020年10月27日，联合村合作社通知解除双方的《房屋租赁合同》,李澎收到通知后未搬离房屋也未支付租金，故诉至法院，请求判如所请。李澎辩称：承认结欠联合村合作社房租，但对方在2020年7月27日就将租赁房屋的门上锁、拉电至今，7月27日之后的房租不承担，并且原告要赔偿其损失。双方自2009年10月份起建立租赁关系，十一年未欠过房租。今年社区也向其征求过意见，要不要继续租，其提出要继续租，但生意受到了疫情的影响，导致房租后来交不上。《房屋租赁合同》对滞纳金没有明显的标注，不承担滞纳金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：梁溪路871号商铺由无锡市滨湖城市投资发展有限责任公司建设，由无锡市滨湖区荣巷街道联合股份经济合作社进行属地管理。通过产权制度改革，无锡市滨湖区荣巷街道联合股份经济合作社名称变更为联合村合作社。甲方（无锡市滨湖区荣巷街道联合股份经济合作社）与乙方李澎建立多年租赁关系。2020年4月24日，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方租赁甲方位于梁溪路871号房屋，建筑面积150平方米，用于经营；租赁期限自2020年3月5日起至2021年3月4日止，共壹年；租金先付后用，签约日起租金一次性付清，年租金63000元（其中房屋租金40000元，场地租金23000元），另收物业管理费700元/年；乙方逾期支付租金，每逾期一日，甲方按逾期金额收取千分之五的滞纳金；乙方应向甲方缴纳押金4000元；乙方逾期交纳租赁费一个月，甲方有权解除租赁合同；此合同须经江苏省无锡市滨湖区农村产权交易中心对该处房屋进行审核通过，并经江苏省农村产权交易信息服务平台公告且在此平台上交易成功后方可生效。无锡市滨湖区农村产权交易中心于2020年6月29日公告本案租赁项目已成交。合同签订后，李澎支付租金6000元和押金4000元。李澎未按约支付租金，联合村合作社于2020年7月27日对案涉房屋大门上锁，并采取了断电措施。李澎称期间因拿合同和员工取物品需要曾短暂开过十来分钟。联合合作社称7月份上锁后三四天就开锁，之后从9月7日上锁至今。2020年10月10日，江苏双汇律师事务所向李澎发出律师函，告知李澎逾期交纳租金已超过一个月，构成违约，现发函督促在收函后三个工作日内支付剩余租金57700元和滞纳金48756.5元，否则将根据合同约定行使合同解除权。李澎于2020年10月11日收悉上述律师函。2020年10月19日，联合村合作社向李澎作出《解除租赁合同通知函》，决定双方租赁合同于2020年11月4日正式解除，请李澎于2020年11月4日前腾退房屋并办理交接事宜。李澎于10月19日当日收悉上述通知函。本院认为：联合村合作社与李澎签订的《房屋租赁合同》合法有效，李澎应按约支付租金，拖欠不付应承担相应的违约责任。根据合同的约定，李澎应在签约日即2020年4月24日一次性付清租金，逾期交纳租赁费一个月，联合村合作社有权解除租赁合同。联合村合作社委托律师事务所在2020年10月10日向李澎发送了律师函，催缴租金和滞纳金，李澎收函后仍未履行。联合村合作社后作出《解除租赁合同通知函》，决定于2020年11月4日解除与李澎的《房屋租赁合同》，李澎已于2020年10月19日收悉《解除租赁合同通知函》，故本院确认案涉的《房屋租赁合同》于2020年11月4日解除。租赁合同解除后，承租人应当向出租人返还租赁物，本院对联合村合作社要求李澎返还梁溪路871号的房屋的诉讼请求予以支持。李澎未按约支付租金，联合村合作社于2020年7月27日对大门上锁、断电等措施，影响李澎对房屋的使用，李澎既未缴纳拖欠的租金，也未移交房屋，综合考虑以上因素，本院认为自2020年7月27日起李澎按照合同约定租金标准的60%向联合村合作社支付租金或占用费。截止2020年11月4日，李澎应支付租金35314元，扣除已经支付的6000元，以及押金4000元，还需支付租金25314元。合同约定李澎逾期支付的，每逾期一日按逾期金额收取千分之五的滞纳金，即滞纳金按年利率182.5%计算，现联合村合作社自愿调整滞纳金标准为年利率24%，故滞纳金计算为25314×24%÷365天×194天=3229元。自租赁合同解除次日（即2020年11月5日）起至李澎实际返还房屋之日止，李澎应按原租金标准的60%即103.6元/天的标准支付占有使用费。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认无锡市滨湖区荣巷街道联合村股份经济合作社与李澎在2020年4月24日签订的《房屋租赁合同》于2020年11月4日解除；二、李澎应于本判决生效后三日内向无锡市滨湖区荣巷街道联合村股份经济合作社返还梁溪路871号的房屋；三、李澎应于本判决生效后三日内支付无锡市滨湖区荣巷街道联合村股份经济合作社租金25314元和滞纳金3229元；四、李澎应于本判决生效后三日内支付无锡市滨湖区荣巷街道联合村股份经济合作社房屋占用费（按103.6元/天的标准，自2020年11月5日起计算至李澎实际返还房屋之日止）；五、驳回无锡市滨湖区荣巷街道联合村股份经济合作社的其他诉讼请求。若李澎未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1242元、保全费820元，合计2062元，由无锡市滨湖区荣巷街道联合村股份经济合作社负担690元，李澎负担1372元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  周小娇二〇二一年二月九日书记员  李亚男本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。