陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0112民初17193号原告：陈伟杰，男，1995年11月18日生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王涛，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：赵忠意，男，1995年12月25日生，汉族，住安康市平利县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：李忠洋，男，1988年9月5日出生，汉族，住安康市平利县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西小葡萄网络科技有限公司，住所地：陕西省西安市。统一社会信用代码：91610132MA6X3A9N7J。法定代表人：王宗林。原告陈伟杰与被告赵忠意、李忠洋、陕西小葡萄网络科技有限公司（以下简称“小葡萄公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈伟杰的委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼,被告赵忠意、李忠洋、陕西小葡萄网络科技有限公司经本院合法传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。原告陈伟杰向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付房屋租金94298元、物业费26884元、空调服务费21996元；3、赔偿原告装修损失30000元；4、向原告支付律师代理费8400元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月28日，原告与被告赵忠意签订《房屋租赁合同》，被告陕西小葡萄网络科技有限公司在租赁合同上加盖印章。合同约定房屋面积611平方米，租赁期限为三年，自2019年10月1日至2022年9月30日，房屋月租金为32383元，物业费等均由被告自行承担。合同签订后，被告赵忠意向原告支付了2019年10月1日至2019年12月31日的房租，按照约定，被告赵忠意应在2019年12月1日前支付2020年1月1日至6月30日的租金，但是，直至2020年6月30日，被告仍欠租金94298元。由于原告与西安XX物业有限公司达成协议，以西安XX房地产开发有限公司欠付的原告的工程款抵作物业费，而原被告签订的租赁合同约定物业费由被告承担，因此，被告在承租期间应承担的物业费、空调服务费等，应由被告向原告支付。被告陕西小葡萄网络科技有限公司的法定代表人赵忠意在租赁合同上加盖陕西小葡萄网络科技有限公司公章的行为，表明小葡萄网络科技有限公司加入债务，并且，该房屋实际使用人是陕西小葡萄网络科技有限公司。2020年4月3日，陕西小葡萄网络科技有限公司的实际控制人李忠洋书面承诺支付被告赵忠意及陕西小葡萄网络科技有限公司欠付的租金，李忠洋的承诺表明其加入被告赵忠意对原告的债务。被告没有完全履行支付租金的义务，并且自2020年6月初，被告赵忠意及陕西小葡萄网络科技有限公司的员工便不再出现。被告已经以其行为表明其不再继续履行租赁合同，其行为构成违约，故被告应当赔偿原告装修费30000元，为维护合法权益，故诉至法院。被告赵忠意、李忠洋、小葡萄公司未到庭，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据,本院认定事实如下: 2019年9月28日，陈伟杰（出租方、甲方）与小葡萄公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定房屋坐落于西安市未央区XX城XX路XX座，面积611平方米；房屋租房租赁期限三年，自2019年10月1日至2022年9月30日；月租金32383元，每平米每月53元，第二年递增为55元，第三年递增为58元；租金每6个月支付一次，采用预付制，乙方所付租金应于到期前1个月向甲方预付；支付首期租金时支付押金32383元，合同期满后，乙方按照约定将房屋交还甲方，并应缴纳租期之内的相关费用后，甲方在当日之内退还租房押金，如果乙方未结清租期内的相关费用，甲方有权用押金扣减，扣减后剩余押金退还给乙方，押金不计利息;物业费、水费、电费由乙方按实际发生费用自行承担；违约责任约定，在租赁期限内，甲方有义务提醒乙方缴纳下一个周期的租金，乙方未按照合同约定的时间交付租金、押金，每逾期一日，支付违约金300元，在租赁期内，乙方拖欠租金（或拖欠金额达半个月租金以上的）超过10日的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁房屋，乙方对房屋的固定装修装饰甲方不予承担费用并且租赁押金不予退还；因乙方违约的，应支付月租金的1倍给甲方作为违约金，在租期中途乙方单方解除合同，视为违约，应提前一个月通知甲方，应支付月租金的1倍给甲方，租赁押金不予退还，还应承担甲方因诉讼维权支出的包括但不限于差旅费、误工费、律师费、诉讼费、保全费等相关费用（具体以相关票据为准）。租赁合同有法人赵忠意签字并加盖小葡萄公司印章。合同签订后，赵忠意向原告支付了2019年10月1日至2019年12月31日的房租。2020年1月1日之后，赵忠意向陈伟杰支付了10万元房租。另查，2020年6月中旬，小葡萄公司已搬离租赁房屋；2020年9月24日，小葡萄公司在工商部门进行了法定代表人变更，由赵忠意变更为王宗利。此外，西安XX物业有限公司出具书面证明载明，西安XX物业有限公司与西安市XXXX城中村建设有限公司、陈伟杰达成协议，以其应收取的位于西安市未央区XX城XX路的XX文景时代B座在2019年9月至2022年12月期间的物业费折抵西安市XXXX城中村建设有限公司欠付陈伟杰等的建材款，在上述期间，由西安XX物业有限公司提供物业服务，由陈伟杰收取相应的物业费等。物业费收取标准为每月每平米5.5元；空调服务费的收费标准为夏季四个月冬季4个月，每月每平米12元（由房东提供空调）（2019年10月1日至2020年6月30日共提供空调服务3个月）。2020年4月3日，李忠洋出具承诺书载明“一、五月十五日三万；二、六月十五日十三万一千三百；本人承诺如未按以上方案执行，本人自行搬离，本赔偿房东违约金。” 本院认为，关于李忠洋、赵忠意及小葡萄公司是否承担连带责任的问题。首先，《房屋租赁合同》中有法定代表人的签字及公司的盖章，故从合同的形式要件角度应当认为小葡萄公司是合同的乙方，即陈伟杰与小葡萄公司系《房屋租赁合同》的相对方，赵忠意系履行职务行为；其次，《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同；再次，依据李忠洋的承诺书内容看，李忠洋并未在承诺书中表达其加入债务与小葡萄公司共同承担责任的意思表示，故对陈伟杰主张李忠洋因债务加入承担连带责任的请求本院难以支持。关于《房屋租赁合同》是否解除的问题，小葡萄公司未按合同约定时间足额向原告支付租金，应承担合同约定的迟延履行的违约责任。故本院对于陈伟杰的解除租赁合同的诉讼请求予以支持。关于陈伟杰主张的各项费用，首先，关于欠付租金数额，合同解除，小葡萄公司应向陈伟杰支付欠付的租金，庭审中陈伟杰自认小葡萄公司已经支付了10万元租金，故对陈伟杰主张的2020年1月至2020年6月期间剩余的费用94298元予以支持；其次，关于物业费部分，因陈伟杰用其债权抵消了物业公司的物业费，故对陈伟杰主张的物业费26884元（611平方米×5.5元/月/平方米×8月）予以支持；关于空调服务费，该费用并未在《房屋租赁合同》中约定，且陈伟杰并非适格收费主体，故对此项请求本院不予支持；关于装修费损失的请求，庭审中陈伟杰认可其用押金32383元抵扣了违约金，且陈伟杰并未提交相关证据证明其装修产生损失，故对此部分本院亦不予支持；关于律师费的问题，陈伟杰并未提交发票票据，故对此本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈伟杰与被告陕西小葡萄网络科技有限公司之间签订的《房屋租赁合同》；二、被告陕西小葡萄网络科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵忠意房屋租金及物业费共计121182元；三、驳回原告陈伟杰的其余诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3931元，公告费800元，共计4731元（原告已预交），由被告陕西小葡萄网络科技有限公司承担，并于本判决生效后十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员   王冬青   二〇二一年二月七日 书  记  员   刘  晶