新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书                                                                  （2021）新4002民初401号 原告：王铁宇，男，1987年10月4日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊宁市。被告：新疆茂业国际商贸有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市经济合作区山东路朝北199号梧桐丽景商业综合体。法定代表人：张兵，董事长。委托诉讼代理人：黄春燕，新疆秉政律师事务所律师。原告王铁宇与被告新疆茂业国际商贸有限责任公司（以下简称茂业商贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王铁宇、被告茂业商贸公司委托诉讼代理人黄春燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王铁宇向本院提出诉讼请求：1、请求退还20,000元押金；2、支付4、5、6、7月份营业所得额共计17,135元（销售总收入39,361元，扣点费用7085元，微信手续费370元，电费2446元，水费75元，物业费1000元，保洁费5000元，会员管理费1000元，已经结款5250元，剩余未结17,135元）。事实理由：我在2020年1月11日与茂业商贸公司签订了一份租赁合同，合同规定日期是到2020年7月31日止。商场经营场所在2020年1月24日正式交付营业，1月28日就因为疫情整个商场停业，直到4月1日才重新营业。营业后受疫情影响生意一直不景气，营业款难以支撑各项开支，于是我在7月1日向商场提交了合同结束后撤出商场的申请，现在合同已经到期，我要求撤出商场，但是，茂业集团认定我违反合同书第二条之第6条规定：甲乙双方在合同期内，乙方提前终止合同的，乙方必须提前3个月以书面形式告知甲方，甲方可采取甲乙双方共同招商措施。可事实是，我是在合同到期后才撤场，并不是提前终止合同，所以我并不是违约，而且我已经提前一个月向茂业集团递交合同到期后不再继续续约的申请，我的行为并没有违反合同规定。被告茂业商贸公司辩称，1、我公司不应当退还原告交纳的20,000元履约保证金。合同约定，合同期满后原告不再与被告合作，必须于合同终止期限前的90日书面通知被告，否则原告应当承担被告的损失，因原告未按约定时间通知被告，导致涉案场地目前仍处于空置状态，故原告的20,000元保证金不足以弥补我公司的损失，对不足部分，我公司将另案追偿；2、关于应付给原告的销售款金额为-9783.98元。原告于2020年9月30日退场，退场前销售总收入共计40,085.2元，同时1月，5月，6月，7月考核的保低毛利20,000元，4月份销售扣款1423.83元，微信手续费375.79元，电费2750.56元，水费102元，系统使用费1750元，统一宣传会员维护费2917元，综合管理费1750元，保洁费8750元，导购管理费900元，导购培训费900元，收银机保证金3000元，以上费用合计44,619.18元，扣减已经支付给原告的5250元，原告尚欠被告-9783.98元的款项；3、若20,000元保证金应予退还，被告依据《中华人民共和国民法典》主张抵销原告应向被告支付的9783.98元，抵销后被告仅应还10,216.02元。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉请。本院经审理认定事实如下：对双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。2020年1月11日，原告王铁宇（乙方）与被告茂业商贸公司（甲方）签订商场合同书，合同约定：1、甲方同意向乙方提供甲方所属：新疆伊宁市开发区山东路199号新茂业国际购物中心区的四楼××号，计租面积25平方米的房产场所，提供给乙方作为乙方进行“××”品牌商品销售使用；2、合同有效期自2020年1月18日至2020年7月31日，双方同意合同的实际执行日为“装修管理协议”签订的日期为准，即2020年1月18日；3、任何一方在本协议期满后不愿继续合作，应于本合同终止期限前的90日书面通知对方，如乙方违反本条约定所造成甲方的损失（包括但不限于场地空置、向第三方承担违约责任等）均由乙方承担；4、甲方销售分成比例：按乙方销售额的18%提取甲方应得毛利、合同年销售保底400,000元、合同年毛利保底72,000元、合同年系统使用费3000元、合同7个月统一宣传会员维护费2917元、合同履约保证金20,000元、合同年综合管理费1750元、电话费8750元、收银机保证金3000元；5、乙方店铺产生的电费由乙方自行承担，电费每度1元；6、乙方员工的录用及管理必须按甲方《导购管理制度》执行，乙方应积极配合并承担相应的导购管理费用，导购培训费用，共计1800元。2020年1月23日，原告王铁宇支付被告茂业商贸公司保证金20,000元。2020年7月10日被告茂业商贸公司返还原告王铁宇营业额5250元。2020年7月1日，原告王铁宇向被告茂业商贸公司提交书面撤柜申请。2020年10月23日，被告茂业商贸公司出具沟通函，书面回复原告保证金不予退还，其应补交保底应买单额14,272.58元。庭审中，原告当庭认可销售总收入除其主张的39,361元外，尚有454.28元未计入；对合同履行期间应承担的导购培训费900元，导购管理费900元，微信手续费375.79元无异议；另收银保证金3000元主张返还。对双方有争议的事实：一、原告实际经营期间的相关费用。1、原告提供与被告公司部门经理的微信聊天记录，证实疫情结束后，被告按原告实际销售的18%扣除保底，且保洁费、综合管理服务费均是从4月开始收取。被告质证：真实性认可，证明目的不认可，上述人员均不能代表公司变更合同条款，公司所有的决定均已书面为准。对上述证据本院对予以确认，作为原告有理由相信上述人员是代表被告行使权力，履行的系职务行为，故对原告证实的上述问题本院予以确认；2、原告在合同履行期间水电费的数额。被告提供以下证据：2020年3月至9月四楼小吃水电汇总表，证实电费2750.56元，水费102元。原告质证：对该单据中3月、9月的费用由异议，期间我没有营业，不应当支付该两月电费46元，水费15元，现我认可的电费为2732元，水费87元。对该证据的真实性本院予以确认，原告提出异议的部分，没有原告的确认签字，且该期间原告未营业，故对原告认可的电费2732元，水费87元应予以确认；3、被告提供照片打印件1张，证实截至2021年1月18日，案涉商铺仍未出租出去，按照每月6000元的保底收益，原告交纳的20,000元不足以弥补被告的损失，故被告依据合同对该2万元保证金不予退还。原告质证：对该证据不认可，我是合同到期后才撤场，并不是提前终止合同，所以我并不是违约。本院认为：一、本案合同履行期间因疫情原因，对双方当事人造成的停止营业，无法使用，属不可抗力，双方均无法克服，结合本案的实际情况，平衡各方利益，保护当事人合法权益，具体减免数额应当根据公平原则加以确定。首先，双方的合同期限为2020年1月18日至7月31日，实际并未满7个月，再扣除商场因疫情停业2020年1月28日至3月12日、7月27日至9月2日的期间，原告实际经营的期限为四个月。但原告现主张按四个月计算支付被告的相关费用与事实不符，因疫情商场停业相关费用仍在产生，且在疫情期间及后期均以原告实际营业额的18%扣除保底，而非合同约定的每月6000元，故其他实际支出的费用应按合同约定履行，对原告主张按四个月计算相关支出费用本院不予采纳。二、现双方的合同期已满，原告主张退还保证金20,000元，被告以原告未履行提前90天的告知义务，导致该商铺至今仍处于空置状态，给其造成损失，不同意退还。原告实际租赁期间未满7个月，期间又因疫情停业，其在7月1日已向被告告知合同期满后不再续租，现被告将该商铺至今未能出租的原告归责于原告，无事实及法律依据，本院不予采纳，故被告理应退还原告的保证金20,000元。三、对合同履行期间被告应承担的相关费用。1、销售总收入：原、被告双方签订的租赁合同于2020年7月31日到期，原告即停止营业。现被告称原告在2020年8月1日至2020年9月30日销售金额170元，但未提供相应的证据，对此本院不予采纳，故应认定原告在合同经营期间的销售总收入为39,815.28元（39,361元＋454.28元），按18%扣点费用为7167元；2、电费：2732元，水费87元，合计2819元；3、系统使用费3000元；4、综合管理服务费（原告所称的物业费）1750元；5、保洁费5000元；6、会员管理费1000元；7、导购培训费900元；8、导购管理费900元；9、微信手续费375.79元；10、被告已结原告的款项5250元，上述款项合计28,161.79元。故被告应支付原告营业款39,815.28元-28,161.79元=11,653.49元。四、收银机保证金3000元在合同履行完毕后，被告应返还给原告，现被告以原告未办理相关手续为由拒绝返还，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告新疆茂业国际商贸有限责任公司于判决生效之日起十日内返还原告王铁宇保证金20,000元；二、被告新疆茂业国际商贸有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告王铁宇14,653.49元（11,653.49元＋3000元）；三、驳回原告王铁宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费364.19元，由原告王铁宇负担36元，被告新疆茂业国际商贸有限责任公司负担328.19元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   李晓燕 二〇二一年二月一日 书  记  员   潘梦君