湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初1165号原告：罗思佳，女，1990年9月10日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：汪德全，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周雪丹，北京盈科（长沙）律师事务所实习律师。被告：刘亮，男，1979年12月16日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：杨梦清，湖南晟和律师事务所律师。原告罗思佳（以下简称原告）与被告刘亮（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪德全、周雪丹及被告的委托诉讼代理人杨梦清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告双倍返还合同定金10万元；2、判令解除原告与被告之间的《房屋买卖合同》；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年8月20日签订《房屋买卖合同》，约定被告将名下位于长沙市雨花区××路××号××栋××号的房屋出卖给原告，成交价格137万元，原告应于2020年8月15日之前支付5万元定金，被告应于2020年12月15日前将房屋过户给原告，原告在过户当天向被告支付首付款132万元。原告按约支付定金后，被告并未按合同约定办理过户登记，且将房屋挂在第三方中介网上进行买卖，望判如所请。被告答辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。1、原告是湖南凯兮房地产经纪有限公司的法定代表人，又是湖南凯玺福酢商务信息咨询有限公司的股东监事，这两家公司的经营范围均有从事房地产经纪服务居间代理服务。原告作为专业的经纪人，是在被告将出售房产挂网出售后，经过中介找到被告签订合同，非被告在与原告签订合同后再将出售房产挂网；2、被告在与原告签订《房屋买卖合同》时，已经将按揭贷款合同复印件、授权委托书交给原告办理房屋过户手续。原告因未能将房屋销售出去，于2020年11月20日至12月15日期间多次收到被告主张付清房款，解除房屋抵押的要求后均予以拒绝，导致案涉合同无法履行，存在违约，应承担违约责任，被告不应退还定金。经审理查明，原告系湖南凯兮房地产经纪有限公司（自然人独资）的法定代表人，经营范围为房地产经纪服务、居间代理服务等。2020年8月15日，原告向被告转账支付5万元，转账附言：房屋买卖定金。2020年8月20日，原告（买受方、乙方）与被告（出售方、甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将坐落于雨花区××路××号××花园××栋××.206房出售给乙方，房屋所有权证号××、共有产权证号××，建筑面积87.91与62.27平方米，该房屋已设抵押，抵押给平安银行，抵押银行金额约80万元整，由甲方在办理房屋产权过户前解除抵押；甲、乙双方确认该房屋总售价为137万元，按购房定金＋购房首付款＋购房尾款（含政府货币补贴款项）＋交房尾款；乙方于2020年8月15日支付甲方购房定金5万元，于2020年12月15日之前办理过户，手续办理之时支付甲方购房首付款132万元；交房时间为2020年12月15日，本次交易应缴纳的所有税、费及其它费用经双方协商由乙方承担；合同一方未按合同约定条款履行义务，每逾期一日违约方向守约方支付200元／天违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。双方另约定，乙方可以高于本成交价格转售给其他买家；甲方只收取成交价格；合同期内甲方因资金问题还款不上，乙方帮忙（第三个月开始）。双方另对其他权利义务进行了约定。庭审过程中，原告提供网上挂牌售房截图主张被告并未按合同约定办理过户登记，且于2020年12月1日将案涉房屋在房鱼地产挂牌出售，并已另行出售他人，要求解除《房屋买卖合同》，并双倍返还定金。被告则陈述称，被告在与原告签订《房屋买卖合同》时，已经将按揭贷款合同复印件、授权委托书交给原告办理房屋过户手续，原告多次收到被告要求付清房款、解除房屋抵押的信息后均予以拒绝，导致案涉合同不能够履行，但未能提供证据。另查明，2020年12月17日，被告经长沙市雨花区湘崇房地产中介服务有限责任公司介绍与案外人签订《房屋买卖合同》，约定被告将案涉房屋以1262500元的价格出售给案外人，于2020年12月31日前办理房屋所有权转移登记手续。案外人于2020年12月17日向被告支付了定金5万元，并转账支付了83.5万元，被告于当日结清了案涉房屋的抵押贷款，现案涉房屋的过户手续已办理至审核环节，但因原告申请保全而依法冻结。上述事实，有原、被告签订的《房屋买卖合同》、网上挂牌售房截图、湖南凯玺福酢商务信息咨询有限公司与湖南凯兮房地产经纪有限公司的企业信息资料、个人循环授信额度合同、被告与案外人签订的《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、定金收据、转账记录、缴税记录、居间服务费收据、平安银行长沙分行个人贷款结清证明及原、被告的陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为,原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。原告支付了定金，被告应按照合同约定履行办理房屋过户手续并交付房屋的义务，但违约未履行，构成违约，应承担相应的违约责任。现被告已将案涉房屋另行出售他人，原告主张解除合同，并要求被告双倍返还定金，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称在签订《房屋买卖合同》时，已经将按揭贷款合同复印件、授权委托书交给原告办理房屋过户手续，案涉合同无法履行系原告违约造成，但未能提供证据证明，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告罗思佳与被告刘亮于2020年8月20日签订的《房屋买卖合同》；二、被告刘亮应在本判决生效之日起十日内向原告罗思佳双倍返还定金10万元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取1150元，由被告刘亮负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 芸二〇二一年二月二十六日书记员 段艳琴附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。