新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初5317号 原告：初江梅，女，1973年3月23日出生，汉族，乌鲁木齐市路政局物业公司职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：王乐乐，新疆新途律师事务所律师。 被告：董军，男，1972年5月8日出生，汉族，无固定职业，住新疆呼图壁县芳草湖园艺场。 原告初江梅与被告董军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月19日受理后，依法适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告初江梅及其委托诉讼代理人王乐乐，被告董军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告初江梅向本院提出诉讼请求：判令被告配合原告将位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋产权过户到原告名下。事实及理由：2005年5月14日，原告与被告签订《协议书》，约定被告将位于乌鲁木齐市沙依巴克区的按揭房出让给原告，由原告一次性给付原告房屋转让款20,000元，替被告向银行交纳各项拖欠费用20,000元，后续按揭房屋款由原告承担。合同签订后，被告向原告交付了房屋，原告按约交纳了首付款，并于2013年8月将银行按揭款全部还清，共计还款186,000元，但是原告要求被告协助过户时间才发现无法联系被告，无奈诉至法院。 被告董军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其诉讼请求，向本院出示证据证据：证据1、《协议书》一份，证明被告将涉案房屋出售给原告，原告替被告还清贷款后被告应积极配合原告办理房屋过户手续。 证据2、《商品房买卖合同》、《银行借款合同公证书》，证明原告已按照协议书约定将相关手续交由原告保管。 证据3、（2005）新乌垦证字第1797号、1798两份《公证书》，证明被告公证授权原告代被告支付完银行按揭款后可办理领取房产证。 证据4、收条2张、欠条1张，银行卡一张、存折一份、银行存款回单一组，授信结清通知书一份、贷款还清凭证一份、解除抵押通知书一份、维修基金缴存凭证一份、销售不动产发票一份、完税证明一份，证明被告已经收到原告所支付的相应购房款，原告按照双方协议约定交付了相应的按揭款及各项税费等，原告已经履行了协议书约定的义务。 证据5、新疆广厦物业服务有限公司物业费、水费、垃圾费票据、新疆广电网络收据，证明涉案房屋已经交付原告，原告一直占有使用涉案房屋。 证据6、涉案房屋不动产权证书，证明房屋已登记在被告名下，具备要求被告配合办理产权过户登记的条件。 证据7、居住证一份，原告的户籍是石河子的，原告一直在涉案房屋居住。 本庭对原告出示证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 被告未到庭出示证据。 本院经审理认定事实如下： 2003年8月4日，被告与新疆广厦房地产交易网络有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买该公司开发的位于乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山东一路238号汇嘉园小区南区1栋4层2单元402室房屋，建筑面积为131.14平方米，单价为1,725.996元，房屋总价款为226,740.60元，房屋性质为经济房租售，付款方式约定为：双方在签订合同五日内，买受人于2003年8月4日须向出卖人交付20%的房款45,740.60元，剩余80%房款181,000元向银行按揭贷款10年。出卖人应当在2003年8月5日前，依照国家和地方政府的有关规定，将经分期综合验收合格的涉案房屋向原告予以交付。 2003年8月4日，为购买涉案房屋，被告与中国银行签订借款合同，将涉案房产抵押于该银行，贷款金额为181,000元，贷款期限为120个月。 2005年5月14日，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订《协议书》，约定被告将涉案房屋出售于原告，双方约定：一、因甲方将该房转让时，所欠银行贷款及暖气费、物业费至今未交，现经协商，乙方替甲方向银行及物业公司交纳其所欠各项费用2万元。另乙方再向甲方支付房款2万元，以前由甲方向房产公司支付的首付款20%，即4.5万元，及2004年10月之前甲方向银行支付的贷款2.6万元，甲方自愿放弃。2004年10月之前的各项费用由甲方自行负担（包括：装修费、天然气管道费，按揭手续费等一切相关费用）甲方不得再另行向乙方收取任何额外费用。二、乙方自2004年10月起，替甲方每月向银行支付贷款，直到全部按揭款（贷款）还清为止，每还一笔贷款，甲方给乙方打一张收款条。三、乙方替甲方还清贷款后，甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，将该房过户至乙方名下，不得拖延或拒绝，如故意拖延或拒不办理过户手续，承担违约责任，违约责任按照该房总房款的40%承担。四、在该协议履行过程中，甲方不得无故中止协议的履行，不得妨碍乙方对该房的占有和支配，不得转卖他人，或其他损害乙方利益的行为，如有违反应承担违约责任，即总房款的40%。五、经甲乙双方协商乙方交清贷款后，在办理房屋过户的过程中所产生的房屋过户费用，由乙方全部承担。六、在该协议履行过程中如遇国家及银行政策变动允许办理转按揭，甲方有义务积极配合乙方办理转按揭手续及过户手续，将该房即时办至乙方名下，甲方不得违反，如违反承担40%的违约责任。七、自该协议签订之日，乙方一次性支付甲方房款2万元及其它各项欠缴款项（房款物业水、电，合计2万元）。共计4万元，由乙方一次性支付给甲方，甲、乙双方再无其它经济纠纷。八、在协议履行过程中，由该房所产生的收益及利益（包括升值、拆迁、补偿等）归乙方所有，甲方不得干涉。九、自协议签订时起，甲方将所有的该房相关手续（即购房合同、购房发票、银行按揭合同、公证书及各项交款发票，物业管理费等一切手续）全部移交给乙方保管。 2005年5月16日，被告出具委托书并经公证，内容为：委托初江梅代我交纳位于乌市平顶山东路汇嘉园小区南一栋二单元402室住房的按揭款及水、电、暖、物业费等费用。 2005年5月16日，被告出具声明书并经公证，内容为：将我按揭购买的位于乌鲁木齐市汇嘉园南一栋二单元402室住房一套，由初江梅从2005年5月16日起代我支付银行按揭款至该房房款付清后，由初江梅代理我办理领取房产证，我自愿将此房过户给初江梅名下，初江梅有权将该房过户到自己名下。 2013年8月13日，原告初江梅已将涉案房屋在中国银行按揭贷款提前还清，同时银行作为抵押权人出具解除抵押通知书。 涉案房屋已经取得不动产权属证书，证件号为新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”结合上述规定以及本案庭审过程中查明的事实，本案原、被告之间的纠纷属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，因此，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。 依法成立的合同对双方均有拘束力，当事人应依约履行。原告与被告签订房屋买卖合同，被告将其按揭购买的涉案房屋出售于原告，原告已经履行双方约定的义务，涉案房屋按揭贷款已经还清且被解除抵押，同时被告已经取得涉案房屋不动产权属证书，因此，被告应依据双方合同约定将涉案房屋过户至原告名下，本院对原告要求被告配合原告将位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋的产权过户至原告名下的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告董军于本判决生效之日起二十日内配合原告初江梅将位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋【房产证号：新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号）】不动产权属证书过户至原告初江梅名下。 案件受理费4,690元（原告已预交），公告费390元，邮寄送达费40元，合计5,120元，由被告董军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  孙俊伟 人民陪审员  唐小蓉 人民陪审员  姚红宇 二〇二一年二月二十六日 书 记 员  王文娟