福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0304民初4310号 原告（反诉被告）：翁金奇，男，1963年9月14日出生，汉族，住所福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：沈枫荣、陈才金，福建冠莆律师事务所执业律师，委托权限为特别代理。 被告（反诉原告）：林桂华，男，1983年12月16日出生，汉族，住所福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：林海东，福建瀛光律师事务所执业律师，委托权限为一般代理。 原告（反诉被告）翁金奇与被告（反诉原告）林桂华因租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定本案转为普通程序，于2021年2月3日再次公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）翁金奇及其委托诉讼代理人沈枫荣、被告（反诉原告）林桂华及其委托诉讼代理人林海东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翁金奇向本院提出诉讼请求：判令林桂华立即向翁金奇返还款项95350元及该款自起诉之日起至还清之日止按年利率6%计算资金占用期间的利息。事实和理由：翁金奇、林桂华均在北高镇澄峰围塘4区养殖海产品。2020年8月13日，林桂华将4区8号虾池以120000元转租给翁金奇。当月18日，翁金奇通过手机向林桂华转账50000元。之后，翁金奇在8号虾池分别聘请挖掘机作业26250元、聘请打浆机师傅2名4600元、购买茶枯3000元、购买花蛤苗定金10000元、聘请人工费1500元，共计45350元。半个月后，4区7号塘的朱春林以8号虾池系其所有为由，阻止翁金奇继续经营。翁金奇遂与林桂华电话沟通，林桂华口头答应，却迟迟不肯露面处理，导致翁金奇经济损失。经多次催讨，林桂华借故拒还。 林桂华辩称：翁金奇的诉求没有事实与法律依据。理由是：1.翁金奇未按约定支付全部款项120000元；2.翁金奇未经林桂华同意，擅自进入4区8号虾池捕捞池内水产品，导致其经济损失。综上，因翁金奇违约在先，故请求驳回翁金奇的诉讼请求。 林桂华向本院提出反诉请求：1.判决翁金奇赔付给林桂华自2020年8月至2020年10月占用北高镇澄峰围塘4区8号虾池的两个月租金计42000元（252000元/年÷12月×2月）；2.判决翁金奇赔偿其非法捕捞、清理4区8号虾池给林桂华造成的养殖海产品经济损失计130000元。事实和理由：北高镇澄峰围塘4区8号虾池由林桂华与案外人朱春林共同承租经营，租赁期限为2016年3月1日至2021年3月1日，日常管理、决策等事项均由林桂华做主。2020年8月，翁金奇与林桂华达成口头协议，约定：翁金奇向林桂华支付8号虾池余下期限（至2021年3月1日）的养殖使用权租金120000元（252000元/年÷12月×6月=126000元）及押金80000元，待林桂华将虾池内尚有的蟹、虾、鱼等海产品捕捞完毕后，将8号虾池转交翁金奇。但是，翁金奇仅支付租金50000元，并擅自将8号虾池内的海产品捕捞，虾池内剩余的海产品亦被毒死。经初步估算，虾池内的海产品价值为螃蟹60000元、虾50000元、鱼20000元，共计130000元。 翁金奇辩称：林桂华的反诉主张没有事实和法律依据。理由是：1.因案外人朱春林阻挠，其尚未开始经营8号虾池，租赁合同目的无法实现；2.林桂华陈述与其在派出所所作笔录不符，诉状内容为虚假陈述。综上，请求驳回林桂华的反诉请求。 翁金奇、林桂华分别围绕其诉讼请求、辩解意见向本院提交了莆田农村商业银行股份有限公司东庄支行存款明细账、莆田市公安局北高派出所询问笔录（朱春林、翁金奇、林桂华）、虾池合作合同书（张开荣、朱春林）、微信语音聊天记录影像及其文字整理资料各一份，照片三张、微信聊天记录截图一张等证据（均系复印件），经庭审质证及本院审查，本院予以确认并在卷佐证。 针对下列有争议的证据（均系复印件），本院逐一分析并认定如下： 1.翁金奇提供的2020年阿福挖机项目表两张、工程机械租用签证单十一张，欲证明：翁金奇为清理8号虾池所租用挖机花费26250元。经质证，林桂华辩称，三性均有异议，与待证事实不相关联。本院经审查认为，翁金奇提供的项目表载明金额相加与总和不符，且签证单上的工时费与项目表上的工时费不对应，故对于该证据，本院不予采信； 2.翁金奇提供的陈序纳书面证言一张，欲证明：翁金奇为清理8号虾池所聘请陈序纳打土机、车费，计花费6500元。经质证，林桂华辩称，三性均有异议，与待证事实不相关联。本院经审查认为，该证据系孤证，无法直接证明待证事实，故不予认定； 3.翁金奇提供的收条一张，欲证明：翁金奇为经营8号虾池所预付订购花蛤苗花费10000元。经质证，林桂华辩称，三性均有异议，与待证事实不相关联。本院经审查认为，该证据系孤证，无法认定该花蛤苗是否直接用于8号虾池，故不予认定； 4.翁金奇申请的证人刘某、翁某、林某证言各一组，欲证明：①8号虾池由林桂华负责管理，并承诺向翁金奇转让上述虾池；②翁金奇为经营8号虾池所预付订购花蛤苗花费10000元；③翁金奇为清理8号虾池所租用挖机花费26250元。经质证，林桂华辩称：①证人与翁金奇有利害关系；②不能证明虾池的用途；③证人未陈述挖机具体费用及虾池是谁的。本院经审查认为，如前所述，该证据无法相互对应，本院不予采信； 5.林桂华提供的虾池合作合同书（张开荣与朱春林、林桂华）一份，欲证明：虾池的租金及押金。经质证，翁金奇辩称，该合同真实性有异议，证据第15页不一致，与林桂华在莆田市公安局北高派出所询问笔录内容不一致，有编造证据的可能。本院经审查认为，该合同书开头的乙方中有朱春林、林桂华签名，但落款处仅有林桂华签名，没有朱春林签名，且没有落款时间，故该合同书来源和形式不符合法律规定，对其真实性不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月19日，案外人朱春林与张开荣签订虾池合作合同书，约定朱春林向张开荣租赁莆田市天然星农业有限公司澄峰养殖基地第4区8号虾池，租赁期为5年，租金为252000元/年，押金80000元等事项。2019年，林桂华入股8号虾池，日常管理由林桂华负责。2020年8月，林桂华未经朱春林同意，口头将8号虾池转租给翁金奇，约定转让费为120000元、清理虾池期限及虾池剩余鱼虾的处理等事项。同月18日，翁金奇向林桂华转账50000元。林桂华清理虾池后，翁金奇进驻虾池并开始聘请挖机作业、对虾池进行消毒、购买花蛤苗等。同月24日，朱春林以未经其同意为由，阻止翁金奇施工。之后，朱春林向莆田市公安局北高派出所报警。经协商处理未果，致讼。案经审理，因双方各执己见，致本院调解无效。 本院认为，林桂华与案外人朱春林是个人合伙关系。合伙人转让合伙财产必须经全体合伙人的一致同意,否则为无权处分。本案中，林桂华未经朱春林同意,向翁金奇转让8号虾池,属无权处分，且朱春林未事后追认，故林桂华与翁金奇口头转租协议无效。合同无效后，林桂华应将合同取得租金50000元及资金占用期间的利息，予以返还。双方在订立口头转租协议过程中，林桂华未向翁金奇如实告知朱春林的合伙人身份，造成翁金奇因清理、经营8号虾池所支出的费用损失，林桂华理应承担缔约过失责任，但因翁金奇所主张的损失，缺乏证据支持，本院不予认定。林桂华反诉要求翁金奇支付其两个月租金及赔偿损失，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十一条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林桂华应在本判决生效之日起五日内向翁金奇返还租金50000元及该款自2020年10月9日起至还清款项之日止按年利率6%计算的资金占用期间的利息； 二、驳回翁金奇对林桂华的其他诉讼请求； 三、驳回林桂华对翁金奇的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2184元，减半收取1092元，由翁金奇负担567元，林桂华负担525元。反诉案件受理费3740元，减半收取1870元，由林桂华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  宋志军 人民陪审员  郑志豪 人民陪审员  郑建山 二〇二一年二月三日 法官 助理  林晓锋 书 记 员  吴志芳 附注本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第三十二条合伙人投入的财产,由合伙人统一管理和使用。 合伙经营积累的财产,归合伙人共有。 第三十四条个人合伙的经营活动,应由合伙人共同决定,合伙人有执行和监督的权利。 合伙人可以推举负责人,合伙负责人和其他人员的经营活动,应由全体合伙人承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。