安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0102民初493号 原告：孙强,男,1991年7月7日出生,汉族,住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：锁新宇，安徽恒冉律师事务所律师。 被告:吴英松,男,1970年1月14日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 被告:吴维磊,男,1993年3月18日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：吴英松（系被告吴维磊父亲）,男,1970年1月14日出生，汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 原告孙强与被告吴英松、吴维磊民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙强委托诉讼代理人锁新宇，被告吴英松，被告吴维磊委托诉讼代理人吴英松均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告孙强向本院提出诉讼请求：一、判令两被告连带清偿原告借款本金350000元、利息21000元(从2020年5月18日计算至2020年8月17日，以350000元为基数,按月利率2%计算为21000元)；二、判令原告对被告抵押的房产（合肥市瑶海区××××××××××××)具有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由两被告承担。原告孙强当庭变更第一项诉讼请求为：一、判令两被告连带清偿原告孙强借款本金350000元及利息(利息以350000元为基数，按月利率2%自2020年5月18日计算至实际款清之日止)。 事实与理由：2019年7月18日被告吴英松因工程周转向原告借款350000元。并出具借条约定利息,另以位于瑶海区房屋为抵押,并让其子吴维磊承担本次借款的连带担保责任并出具担保合同。借款到期后,原告多次向两被告追要借款和利息,两被告一直让原告宽限时间,利息只付到2020年5月18日，借款本金及剩余利息未再支付，原告多次催要未果。为维护自身合法权益,原告现提起诉讼，请求判如所请。 被告吴英松、吴维磊辩称：原告所称借款350000元属实，350000元被告已收到，借款时双方约定的借款利息为年利率36%，被告已按约定的利率标准支付利息至2020年5月18日。除已支付的利息外，借款本金及剩余利息未归还。但被告认为双方约定的利息标准过高，原告本次诉请按照月利率2%计算利息过高。对原告诉请对案涉房屋优先受偿权无异议。本案诉讼费用不应由被告承担，因为不是被告起诉的。 本院经审理认定事实如下：2019年7月18日，孙强（甲方，出借方）与吴英松（乙方、借款方）签订《借款合同》一份，合同约定：乙方因土方工程特向甲方借款，借款金额为人民币350000元，借款用途为工程周转。借款期限为180天，自2019年7月18日起至2020年1月17日止，具体以实际放款时间为准，如打款时间延迟打款，还款则相应顺延。借款利率自借款到账之日起开始计算，每月按照3%资金占用费计算。借款使用每满30天一次性支付。借款到期日，借款人应将借款本金及相关资金占用费全部付清。乙方不能按照约定偿还本息的，其违约部分的借款，从超出还款期限次日起，甲方按照借款的月利率3%计算利息，并按照借款总金额的0.3%每日计算违约金。 2019年7月18日，孙强（出借人）、吴英松（借款人）、吴维磊（担保人）签订《借款担保合同》一份，合同约定：鉴于出借人孙强于2019年7月18日向借款人吴英松借款人民币350000元（大写：叁拾伍万元整），且双方于2019年7月18日就该笔借款签订了借款合同。担保人已了解并同意上述借款合同所有条款，应出借人的要求，担保人同意为上述借款提供担保，现向出借人保证如下：一、本担保人保证借款人全面履行借款合同，如借款人未能按借款合同规定偿付到期应付款项，包括本金、利息、罚息、违约金和赔偿金，不论由何原因造成，对此到期应付款项的，担保人保证按下述第二条规定承担连带偿付责任和连带赔偿责任。二、如果借款人未能按借款合同规定如数偿付上述到期应付款项，出借人即有权直接向担保人索偿，而无须先行向借款人追偿或处分抵押品，本担保人保证在收到出借人第一次书面要求还款通知后10天内，即无条件按通知要求将担保人担保范围内的所有款项主动支付给出借人，应支付额计算至本担保人实际支付日。上述要求还款通知书，即作为付款凭证，对担保人具有法律约束力……。 2019年7月18日，孙强通过手机银行转账方式共计给付吴英松350000元。吴英松向孙强出具收据一份，载明：“本人（借款人）现确认已收到孙强（出借人）交来借款款项，金额￥350000.00元，（大写人民币叁拾伍万元整）备注：其中转账叁拾伍万元，双方协商达成意见，每月17日归还利息10500元，如若逾期，每天补偿1000元，合同到期还本金，可以延期7天作为周转时间（无任何费用），7天以后不还本金，按照合同拍卖抵押的房产（××××××）。 庭审中，孙强与吴英松均确认吴英松已按约定利息标准即月利率3%支付了截止2020年5月18日的借款利息，剩余借款本息一直未归还。 上述事实，有孙强提交的身份证复印件、《借款合同》、《借款担保合同》、收据、转账记录手机截图打印件、房产证复印件、不动产证明复印件等证据以及到庭当事人当庭陈述载卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。孙强提交的证据可以证明其主张的借贷关系成立，本院予以确认。吴英松已按约定利息标准支付了截止2020年5月18日的借款利息，剩余借款本息一直未归还，现双方约定的借款期限已届满，孙强要求吴英松归还借款本金350000元以及2020年5月18日之后的利息的诉请合理，本院予以支持。因双方约定借款利息标准为月利率3%，孙强向法院提起诉讼的时间为2021年1月14日，根据《高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条规定，案涉借款2020年5月19日至2020年8月19日的借款利息标准应调整为年利率24%，2020年8月19日之后的借款利息标准应调整为本案起诉之日即2021年1月14日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即年利率15.4%。 吴英松自愿以其名下位于合肥市瑶海区【不动产权证号：皖（2019）合肥市不动产权第××号】为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记【不动产登记证明号：皖（2019）合肥市不动产证明第××××××号】，故对孙强要求对位于合肥市瑶海区房屋进行折价或对拍卖、变卖该抵押房产所得款项优先受偿的诉请合理，本院依法予以支持。 关于孙强要求吴维磊对案涉债务承担连带清偿责任的诉请。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案吴维磊作为担保人与孙强、吴英松签订了《借款担保合同》明确约定：吴维磊为案涉债务承担连带偿付责任，如果借款人未能按借款合同规定如数偿付到期应付款项，出借人即有权直接向担保人索偿，而无须先行向借款人追偿或处分抵押品。该约定应视为各方对实现债权行使担保有明确约定，故本案不因债务人吴英松提供了抵押而影响孙强诉请保证人吴维磊承担《借款担保合同》约定的保证责任，故本院对孙强要求吴维磊对借款本息等承担连带清偿责任的诉请予以支持。 据此,依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百六十五条、第六百六十七条、第六百七十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吴英松于本判决生效之日起十日内偿还原告孙强借款本金350000元及利息（利息应以借款本金350000元为基数自2020年5月19日起按年利率24%标准计算至2020年8月19日，后期利息应以350000元为基数自2020年8月20日起按年利率15.4%标准计算至实际款清之日止）； 二、若被告吴英松不能按照本判决第一项确定的期限清偿债务，则原告孙强有权以本判决所确定的债权对被告吴英松提供的抵押物位于合肥市瑶海区［不动产证明号：皖（2019）合肥市不动产证明第××××××号，不动产权证号：皖（2019）合肥市不动产权第××号］房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告吴维磊对本判决第一项中被告吴英松应清偿的债务承担连带清偿责任；被告吴维磊承担保证责任后有权向被告吴英松追偿； 四、驳回原告孙强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6865元，本院减半收取3432.5元由被告吴英松、吴维磊负担。 如不服本判决，应自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周燕平 二〇二一年二月四日 法官助理谢雷雷 书记员吴玉晗 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。