上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初8103号原告：中国建设银行股份有限公司上海第二支行，住所地上海市黄浦区。负责人：刘瀛，行长。委托诉讼代理人：莫庆斌，上海市万众律师事务所律师。被告：上海星宇建设集团有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：徐建标，董事长。委托诉讼代理人：王俊强，男。被告：徐建标，男，1968年3月9日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：王俊强，男，汉族，1989年2月26日出生，户籍地河南省郑州市。被告：吴爱芬，女，1969年12月7日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：徐锋，男，1994年11月2日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告：徐锋，男，1994年11月2日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告：吴国方，男，1972年7月25日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：钱加阳，上海圣瑞敕律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹松姗，上海圣瑞敕律师事务所律师。?被告：陈国萍，女，1973年8月10日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：钱加阳，上海圣瑞敕律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹松姗，上海圣瑞敕律师事务所律师。被告：吴佳媛，女，2000年9月4日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：钱加阳，上海圣瑞敕律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹松姗，上海圣瑞敕律师事务所律师。被告：吴佳婷，女，2000年9月4日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：钱加阳，上海圣瑞敕律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹松姗，上海圣瑞敕律师事务所律师。被告：吴关夫，男，1942年1月10日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市。委托诉讼代理人：钱加阳，上海圣瑞敕律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹松姗，上海圣瑞敕律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司上海第二支行与被告上海星宇建设集团有限公司(以下简称星宇建设)、徐建标、吴爱芬、徐锋、吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷、吴关夫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案，适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人莫庆斌，被告星宇建设、被告徐建标共同委托诉讼代理人王俊强，被告吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷、吴关夫共同委托诉讼代理人曹松姗到庭参加诉讼。被告吴爱芬、徐锋经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告星宇建设立即向原告偿还借款本金18,580,065元；2.依法判令被告星宇建设立即向原告支付自2019年12月21日起至借款实际清偿日止的逾期利息，以借款本金18,580,065元为基数，按贷款年利率4.35%上浮50%计算；3.依法判令被告星宇建设支付原告律师费20,000元；4.依法判令被告星宇建设以其名下位于天津市空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场4-7门等33套非居住(店铺、办公)房产(详见清单)为上述第一至三项给付义务在最高额43,823,000元范围内承担抵押担保责任，并在被告星宇建设不能履行上述第一至三项给付义务时，原告有权对上述抵押物申请拍卖、变卖，并在担保范围内对所得的价款优先受偿；5.依法判令被告吴爱芬、徐锋以其名下位于上海市虹口区东体育会路XXX弄XXX号XXX室的房产和上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室的房产为被告星宇建设上述第一至三项给付义务分别在最高额10,400,000元与最高额12,300,000元范围内承担抵押担保责任，并在被告星宇建设不能履行上述第一至三项给付义务时，原告有权对上述抵押物申请拍卖、变卖，并在担保范围内对所得的价款优先受偿；6.依法判令被告吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷以其名下位于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢的房产为被告星宇建设上述第一至三项给付义务在最高额10,800,000元范围内承担抵押担保责任，并在被告星宇建设不能履行上述第一至三项给付义务时，原告有权对上述抵押物申请拍卖、变卖，并在担保范围内对所得的价款优先受偿；7.依法判令被告徐建标、吴爱芬对被告星宇建设上述第一至三项给付义务在最高额345,000,000元范围内抵押保证责任；8.依法判令被告吴关夫以其名下位于上海市徐汇区南丹路XXX弄XXX号XXX室的房产及地下一层A322、A323车位为被告星宇建设上述第一至三项给付义务在最高额32,000,000元范围内承担抵押担保责任，并在被告星宇建设不能履行上述第一至三项给付义务时，原告有权对上述抵押物申请拍卖、变卖，并在担保范围内对所得的价款优先受偿;9.依法判令本案的诉讼费由上述被告共同承担。事实和理由：2018年11月14日，被告星宇建设与原告签订《人民币流动资金贷款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXX)，约定被告星宇建设向原告借款20,000,000元。2016年12月8日，被告星宇建设与原告分别签订三十三份《最高额抵押合同》(合同编号自2016-1232-050-1至2016-1232-050-33)，分别约定，抵押人星宇建设以位于天津市空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场4-7门等33套非居住(店铺、办公)房产为被告星宇建设在2016年12月19日至2019年12月18日期间签订的《人民币流动资金贷款合同》等法律性文件项下的总共不超过43,823,000元的本金及利息提供抵押担保。上述房产均已经办理了抵押登记。2018年11月14日，被告吴爱芬、徐锋与原告签订《最高额抵押合同(自然人版)》(合同编号：DXXXXXXX)，约定：抵押人吴爱芬、徐锋以位于上海市虹口区东体育会路XXX弄XXX号XXX室的房产为被告星宇建设在2018年11月14日至2021年11月13日期间签订的《人民币流动资金贷款合同》等法律性文件项下的不超过10,400,000元的本金及利息提供抵押担保。上述房产已经办理了抵押登记。同日，被告吴爱芬、徐锋与原告签订《最高额抵押合同(自然人版)》(合同编号：DXXXXXXX)，约定：抵押人吴爱芬、徐锋以位于上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室的房产为被告星宇建设在2018年11月14日至2021年11月13日期间签订的《人民币流动资金贷款合同》等法律性文件项下的不超过12,300,000元的本金及利息提供抵押担保。上述房产已经办理了抵押登记。2018年11月14日，被告吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷与原告签订《最高额抵押合同(自然人版)》(合同编号：DXXXXXXX)，约定：抵押人吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷以位于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢的房产为被告星宇建设在2018年11月14日至2021年11月13日期间连续签订的《人民币资金借款合同》等法律性文件项下的不超过10,800,000元的本金及利息提供抵押担保。上述房产已经办理了抵押登记。2017年11月6日，被告吴关夫与原告签订《最高额抵押合同(自然人版)》(合同编号：XXXXXXXXXXX)，约定：抵押人吴关夫以位于上海市徐汇区南丹路XXX弄XXX号XXX室的房产及地下一层A322、A323车位为被告星宇建设在2017年11月6日至2020年11月5日期间签订的《人民币流动资金贷款合同》等法律性文件项下的不超过32,000,000元的本金及利息提供抵押担保。上述房产已经办理了抵押登记。2018年11月14日，被告徐建标、吴爱芬与原告签订《本金最高额保证合同(自然人版)》(合同编号：ZGBZ-XXXXXXX)约定：保证人徐建标、吴爱芬为被告星宇建设在2018年11月14日至2021年11月13日期间签订的《人民币流动资金贷款合同》等法律性文件项下的不超过345,000,000元的本金及利息提供连带保证责任。原告与被告星宇建设签订《人民币流动资金贷款合同》后，2018年12月22日原告向被告星宇建设发放贷款20,000,000元。因被告星宇建设未能履行其他到期债务。2019年11月7日，原告向被告星宇建设寄送了《宣布贷款提前到期的函》，宣合同立即到期并要求被告星宇建设立即履行全部还款义务，但被告星宇建设未能履行上述义务，其他担保人也未履行担保责任。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼。被告星宇建设、徐建标辩称，对借款的事实没有异议，但是对欠款金额有异议，被告星宇建设归还的1,200,000元也应当冲抵本金；对承担担保责任没有异议。被告吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷、吴关夫辩称，对于主债务的情况不清楚，在原告排除借新还旧的情况下，愿意承担抵押担保责任。被告吴爱芬、徐锋未作答辩。原告为证明其诉请的事实，向本院提交了以下证据：1.《人民币流动资金贷款合同》以及贷款发放、利息支付凭证；2.《最高额抵押合同(自然人版)》(合同编号：DXXXXXXX)、《不动产登记证明》及其《补充协议》；3.《最高额抵押合同(自然人版)》(合同编号：DXXXXXXX)、《不动产登记证明》及其《补充协议》；4.《最高额抵押合同(自然人版)》(合同编号：DXXXXXXX)、《不动产登记证明》及其《补充协议》；5.《最高额抵押合同(自然人版)》(合同编号：XXXXXXXXXXX)、《不动产登记证明》及其《补充协议》；6.《最高额抵押合同》(合同编号自2016-1232-050-1至2016-1232-050-33)共三十三份以及《不动产登记证明》共三十三份；7.《本金最高额保证合同(自然人版)》(合同编号：ZGBZ-XXXXXXX)；8.对公活期存款交易明细；9.执行公开信息网查询截图；10.被告星宇建设银行账户被冻结的相关材料；11.《宣布借款提前到期的函》以及邮寄送达凭证一份；12.星宇建设征信报告一份；13.《律师风险代理合同》(合同编号：2020-星XXXXXXXXXXX)；14.律师费发票；15.中国建设银行收款凭证；16.上海市闵行公证处(2018)沪闵证字第8184号、第8185号公证书；17.不动产抵押登记申请书。当事人围绕诉讼请求和抗辩意见提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，对当事人无异议的证据，本院予以确认。根据当事人的陈述和确认的证据，本院查明事实如下：2016年12月8日，被告星宇建设与原告签订三十三份《最高额抵押合同》(合同编号自2016-1232-050-1至2016-1232-050-33)，分别约定：被告星宇建设以名下位于天津市空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场4-7门等33套非居住(店铺、办公)房产为其在2016年12月19日至2019年12月18日期间签订的《人民币流动资金贷款合同》等法律性文件项下的不超过43,823,000元的本金及利息提供抵押担保。担保范围包含借款本金、利息(含复利和罚息)、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等)等。合同签订后原告与被告星宇建设于2016年12月办理了抵押登记手续。2017年11月6日，被告吴关夫与原告签订《最高额抵押合同(自然人版)》(合同编号：XXXXXXXXXXX)，约定：被告吴关夫以名下位于上海市徐汇区南丹路XXX弄XXX号XXX室的房产及地下一层A322、A323车位为被告星宇建设在2017年11月6日至2020年11月5日期间签订的《人民币流动资金贷款合同》等法律性文件项下的不超过32,000,000元的本金及利息提供抵押担保。担保范围包含借款本金、利息(含复利和罚息)、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等)等。合同签订后原告与被告吴关夫于2017年11月10日办理了抵押登记手续。2018年11月14日，被告吴爱芬、徐锋与原告签订《最高额抵押合同(自然人版)》(合同编号：DXXXXXXX)，约定：被告吴爱芬、徐锋以两人名下位于上海市虹口区东体育会路XXX弄XXX号XXX室的房产为被告星宇建设在2018年11月14日至2021年11月13日期间签订的《人民币流动资金贷款合同》等法律性文件项下的不超过10,400,000元的本金及利息提供抵押担保。担保范围包含借款本金、利息(含复利和罚息)、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等)等。合同签订后原告与被告吴爱芬、徐锋办理了抵押登记手续。2018年11月14日，被告吴爱芬、徐锋与原告签订《最高额抵押合同(自然人版)》(合同编号：DXXXXXXX)，约定：抵押人吴爱芬、徐锋以两人名下位于上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室的房产为被告星宇建设在2018年11月14日至2021年11月13日期间签订的《人民币流动资金贷款合同》等法律性文件项下的不超过12,300,000元的本金及利息提供抵押担保。担保范围包含借款本金、利息(含复利和罚息)、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等)等。合同签订后原告与被告吴爱芬、徐锋办理了抵押登记手续。2018年11月14日，被告吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷与原告签订《最高额抵押合同(自然人版)》(合同编号：DXXXXXXX)，约定：抵押人吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷以位于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢的房产为被告星宇建设在2018年11月14日至2021年11月13日期间连续签订的《人民币资金借款合同》等法律性文件项下的不超过10,800,000元的本金及利息提供抵押担保。担保范围包含借款本金、利息(含复利和罚息)、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等)等。合同签订后原告与被告吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷办理了抵押登记手续。2018年11月14日，被告徐建标、吴爱芬与原告签订了《本金最高额保证合同(自然人版)》(合同编号：ZGBZ-XXXXXXX),约定：被告徐建标、吴爱芬为被告星宇建设在2018年11月14日至2021年11月13日期间签订的《人民币流动资金贷款合同》等法律性文件项下的不超过345,000,000元的本金及利息提供连带保证责任。保证期间为单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期届满日后三年止。保证的范围包含借款本金、利息(含复利和罚息)、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等)等。保证期间按原告为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后三年止;若发生主合同约定的事项，原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后三年止。2018年11月14日，被告星宇建设与原告签订《人民币流动资金贷款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXX)，约定：被告星宇建设向原告申请借款20,000,000元；期限为12个月；贷款利率为固定利率，即按照LPR利率加5个基点计算(年利率4.35%)，罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款的结息方式为按月结息，固定结息日为每月的第20日。合同另约定，若被告星宇建设没有履行其他到期债务，原告认为可能危及本合同项下债权安全时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告星宇建设立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；因被告星宇建设违反本合同任一约定导致的费用(包括但不限于财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等费用)，应由被告星宇建设承担；原告有权从被告星宇建设在中国建设银行系统开立的账户上划收人民币或其他币种的相应款项，且无须通知被告星宇建设；原告有权将被告星宇建设的还款首先用于偿还本合同约定的应由被告星宇建设承担而由原告垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，被告星宇建设的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。原告与被告星宇建设签订《人民币流动资金贷款合同》后，2018年12月22日原告向被告星宇建设发放贷款20,000,000元。2019年10月24日，被告星宇建设因未能履行其他到期债务。同年11月7日，原告宣布《人民币流动资金贷款合同》立即到期并要求被告星宇建设立即履行《人民币流动资金贷款合同》项下全部贷款的还款义务，但被告星宇建设未能履行上述义务。另查明，2016年12月至今，星宇建设尚有7笔总金额为140,000,000元的贷款本金未归还原告，原告均已向本院提起诉讼。2019年11月19日，被告星宇建设向原告偿还600,000元，同年12月12日，被告星宇建设向原告偿还600,000元。上述款项原告按比例在各案中抵扣了被告星宇建设所欠利息，2020年8月28日，原告划扣被告星宇建设开立在中国建设银行股份有限公司上海第二支行账户内的1,419,935元，上述款项原告冲抵了被告星宇建设在本案中最先到期贷款本金。另查明：原告为本案诉讼支付律师费20,000元。本院认为，原告与被告星宇建设签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告按约发放贷款，履行了合同义务，因被告星宇建设违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告星宇建设立即偿还本金、支付利息、逾期利息、律师费。被告星宇建设应根据抵押合同约定的担保期间在最高额范围内对被告星宇建设的债务承担抵押担保责任。原告的相关诉讼请求应予支持。关于被告吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷、吴关夫提出本案原告贷款系借新还旧的抗辩意见，本院认为当事人对于自己主张负有举证责任，因被告吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷、吴关夫并未提供相关证据证明本案的借款是归还哪一笔贷款的依据，其提供的证据也缺乏关联性和证明力。故本院对其主张不予采信。对于被告星宇建设提出已归还的款项均应冲抵本金的意见，根据其与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》约定，未超过逾期90天的还款应当首先用于偿还本合同约定的应由被告星宇建设承担而由原告垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。本案中被告星宇建设于2019年10月24日开始违约，原告于2019年11月7日向被告星宇建设宣布提前到期，被告星宇建设于同年11月、12月分别还款600,000元，此时，被告星宇建设逾期未超过90天，原告将上述款项按比例在各案中抵扣利息的作法并无不妥。另根据《人民币流动资金贷款合同》约定，原告有权从被告星宇建设在中国建设银行系统开立的账户上划收人民币或其他币种的相应款项，且无须通知被告星宇公司。原告有权将被告星宇建设开设在原告处账户内1,419,935元冲抵最先到期贷款本金。故本院对被告星宇建设的上述抗辩意见不予采纳。原告与被告吴爱芬、徐锋、吴关夫、吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷分别签订的《最高额抵押合同(自然人版)》，均系当事人真实意思表示，合法有效。被告吴爱芬、徐锋、吴关夫、吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷均应根据合同约定的担保期间在各自最高额范围内对被告星宇建设的债务承担抵押担保责任。原告的相关诉讼请求应予支持。原告与被告徐建标、吴爱芬签订的《本金最高额保证合同(自然人版)》系当事人真实意思表示，合法有效。被告徐建标、吴爱芬应对被告星宇建设债务在最高额范围内承担连带保证责任，并在承担了保证责任后有权向被告星宇建设追偿。原告的相关诉讼请求应予支持。本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，适用当时的法律、司法解释规定。据此，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，1995年《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条,2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海星宇建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司上海第二支行贷款本金18,580,065元；二、被告上海星宇建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海第二支行自2019年12月21日起至借款实际清偿日止的逾期利息，以借款本金18,580,065元为基数，按贷款年利率4.35%上浮50%计算；三、被告上海星宇建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海第二支行律师费20,000元；四、若被告上海星宇建设集团有限公司届时未履行上述第一至三项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海第二支行可与被告上海星宇建设集团有限公司协议，以被告上海星宇建设集团有限公司名下座落于天津市空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场4-7门等33套(详见清单)非居住(店铺、办公)房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额43,823,000元的范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海星宇建设集团有限公司所有，不足部分由被告上海星宇建设集团有限公司继续清偿；五、若被告上海星宇建设集团有限公司届时未履行上述第一至三项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海第二支行可与被告吴爱芬、徐锋协议，以被告吴爱芬、徐锋名下座落于上海市虹口区东体育会路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额10,400,000元的范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴爱芬、徐锋所有，不足部分由被告上海星宇建设集团有限公司继续清偿，被告吴爱芬、徐锋履行担保责任后，有权向被告上海星宇建设集团有限公司追偿；六、若被告上海星宇建设集团有限公司届时未履行上述第一至三项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海第二支行可与被告吴爱芬、徐锋协议，以被告吴爱芬、徐锋名下座落于上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额12,300,000元的范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴爱芬、徐锋所有，不足部分由被告上海星宇建设集团有限公司继续清偿，被告吴爱芬、徐锋履行担保责任后，有权向被告上海星宇建设集团有限公司追偿；七、若被告上海星宇建设集团有限公司届时未履行上述第一至三项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海第二支行可与被告吴关夫协议，以被告吴关夫名下座落于上海市徐汇区南丹路XXX弄XXX号XXX室的房产及地下一层A322、A323车位折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额32,000,000元的范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴关夫所有，不足部分由被告上海星宇建设集团有限公司继续清偿，被告吴关夫履行担保责任后，有权向被告上海星宇建设集团有限公司追偿；八、若被告上海星宇建设集团有限公司届时未履行上述第一至三项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海第二支行可与被告吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷协议，以被告吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷名下位于上海市松江区洞泾镇长兴东路XXX弄XXX号全幢的房产为被告星宇建设上述第一至三项给付义务在最高额10,800,000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷所有，不足部分由被告上海星宇建设集团有限公司继续清偿，被告吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷履行担保责任后，有权向被告上海星宇建设集团有限公司追偿；九、被告徐建标、吴爱芬对被告上海星宇建设集团有限公司前述第一至三项付款义务在最高额345,000,000元的范围内承担连带清偿责任,被告徐建标、吴爱芬承担保证责任后，有权向被告上海星宇建设集团有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142,253.75元，由被告上海星宇建设集团有限公司、徐建标、吴爱芬、徐锋、吴国方、陈国萍、吴佳媛、吴佳婷、吴关夫共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。上海星宇建设集团有限公司名下位于天津市空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场4-7门等33套非居住(店铺、办公)房产清单：抵押房产合同编号最高额限额(元)债权确定期间空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场4-7门2016-1232--050-11,435,7002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场4-8门2016-1232--050-21,435,7002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场4-13门2016-1232--050-38,860,7002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场4-14,17-5112016-1232--050-4897,1002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场4-15,16门2016-1232--050-59,981,4002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场7/8-7-3，8-8032016-1232--050-61,022,4002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场7/8-7-3，8-8042016-1232--050-7969,3002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场7/8-7-3，8-8052016-1232--050-8969,3002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场7/8-8-4-3012016-1232--050-9646,8002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场18-1-3062016-1232--050-10834,0002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场18-1-3102016-1232--050-111,005,2002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场18-1-3112016-1232--050-121,113,2002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场18-1-3132016-1232--050-13565,7002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场18-1-3142016-1232--050-14585,8002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场18-1-3152016-1232--050-15512,9002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场18-1-4072016-1232--050-16870,8002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场18-1-6072016-1232--050-17678,5002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场18-1-7112016-1232--050-18592,3002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场19-1-3062016-1232--050-19783,0002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场19-1-3112016-1232--050-20613,5002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场19-1-3132016-1232--050-21583,7002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场19-1-4032016-1232--050-22769,2002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场19-1-4102016-1232--050-23831,0002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场19-1-4112016-1232--050-24577,2002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场19-1-5042016-1232--050-25850,6002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场19-1-6012016-1232--050-26584,0002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场19-1-8042016-1232--050-278144002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场19-1-8102016-1232--050-28831,0002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场19-5-3012016-1232--050-29802,7002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场19-5-7042016-1232--050-30582,2002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场19-6-3112016-1232--050-31595,6002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场19-6-4032016-1232--050-32805,2002016年12月9日至2019年12月8日空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场19-6-5032016-1232--050-33822,9002016年12月9日至2019年12月8日审 判 长  罗 斌审 判 员  钱杏春审 判 员  陈梦琪二〇二一年二月十日法官助理  蒋婷悦书 记 员  蒋婷悦附：相关法律条文《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。