新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初8425号原告：刘佩明，男，汉族，1991年11月21日出生，无固定职业，住新疆布尔津县。原告：王红，女，汉族，1969年5月19日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。二原告共同委托诉讼代理人：杨建军，新疆志通律师事务所律师。被告：乌鲁木齐古斯比信息科技有限公司，住所地乌鲁木齐市天山区翠泉路69号诚盛花园13栋6单元6层601室。法定代表人：修小刚，该公司经理。原告刘佩明、王红与被告乌鲁木齐古斯比信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日受理后，依法适用普通程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告刘佩明、王红的共同委托诉讼代理人杨建军到庭参加了诉讼。被告乌鲁木齐古斯比信息科技有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘佩明、王红向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付租金250,000元；2、请求判令被告承担违约金75,000元；3、请求判令被告承担本案律师费18,000元；4、请求判令被告承担本案诉讼费、送达费用。事实及理由：2019年1月4日，原告与被告经协商签订《房屋租赁合同》，约定被告租用原告房屋，年租金25万元，被告应于每年的1月20日前向原告交付全部租金，逾期承担年租金30%的违约金，并承担追偿费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他一切费用。合同还对其他情况进行了约定。合同签订后，原告如约履行了合同，向被告交付了房屋。被告支付了第一年租金，目前按合同约定，被告应于2020年元月20日前支付第二年租金25万元整，但被告已明确表示拒绝向原告支付。经原告多次索款未果，故诉至法院。被告乌鲁木齐古斯比信息科技有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告为证明其诉讼请求，向本院出示如下证据：证据1、2019年1月4日的《房屋租赁合同》一份，证明双方约定租期5年，租赁期限至2024年1月4日，同时约定每年1月20日前交付租金，按照年租金30%承担违约金，同时约定违约方需承担包括但不限于诉讼费、保全费等因追偿所产生的费用。证据2、原告向律师事务所交纳的代理费普通发票，金额合计为18,000元。证据3、原告与王江红的《房屋场地租赁合同》，证明原告转租他人房屋。证据4、王江红收取的2019年11月16日-2020年11月16日涉案期间的租金收据。证据5、王江红同意转租的补充协议，证明原告与被告租赁合同合法有效。被告未到庭出示证据并质证，本院对原告出示证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年1月4日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定如下：甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益，出租房屋位于乌鲁木齐市滨河中路535号（商业用房）房屋地上、地下两层承租给乙方（不包括地面车库）。1-2条约定：该房屋的共用或合同部位的实际使用范围、条件：（1）、该租赁物无房产权属证明；（2）、该租赁物无消防验收手续；（3）、该租赁合同不包括地上车库部分；（4）、该租赁物的前后院子以实际使用范围为准。1-3条约定：现有装修、消费附属设施和设备设施情况，甲、乙双方在本合同中同意保持现状。甲、乙双方同意现有设施附件作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同承租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。1-4约定、对租赁物以上实际状况，乙方完全知悉完全理解并愿意承租。二、租赁用途：2-1、甲方已向乙方明示该房屋的用途为工业厂房，乙方承诺按本合同所载明的用途使用该房屋。三、承租期限及交付日期：3-1、甲、乙双方约定，甲方向乙方交付租赁房屋，同时乙方向甲方支付房屋定金三万元，交付房屋之日起定金转押金，交付房屋之日乙方向甲方支付第一年租金25万元，乙方出具收款凭证。3-2、地上一层租，2019年12月25日到期，甲方收回后，甲方同意乙方30万元优先承租。3-3、甲方同意地下一层承租给乙方，该房屋地下一层的建筑面积1350平方米。（该房屋平面图见本合同附件）。3-4、待2019年12月25日地上一层到期收回并归乙方承租时，本合同租赁物的全部租金为55万元。3-5、合同内租赁物承租期为60个月，自2019年1月9日起至2024年1月10日止。甲方保证该承租期限未超出甲方（租赁合同前一个转租合同）的租期。3-6、乙方承租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于承租期届满前30天向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限：4-1、甲、乙双方约定，该租赁物房屋租金5年内不作变动。双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方约定。4-2、乙方应于每年1月20日前向甲方交付租金。逾期交付的，每天逾期一日，按9-1条款支付违约金，超过30日甲方有权解除合同。4-3、乙方支付租金的方式如下：银行转账。……九、解除本合同的条例：9-1条约定：在乙方承租期间，甲方租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按年租金的30%向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：（一）该房屋占有范围的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会共同利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。9-2条约定：甲、乙双方同意，有违反合同约定情形的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向守约方按年租金的30%支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失于违约金的差额部分。9-3条约定：如任何一方违约，守约方为维护法定权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等其他费用）均由违约方承担。另查明，涉案租赁物系由原告与案外人王江红于2018年9月21日签订《房屋场地租赁合同》承租而来进行向被告转租，原告于2018年11月21日签订《补充协议》，允许原告在不损害王江红合法权益的情况下可以转租租赁物。再查明，基于本案诉讼，原告向新疆志通律师事务所支付代理费18,000元。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”，结合上述规定以及本案庭审过程中查明的事实，本案原告主张的租赁费对应的租赁期间有一部分在《中华人民共和国民法典》施行后，因此，本案应当民法典的规定。本院认为，依法成立的合同对双方均有拘束力，当事人应依约履行。合同履行应遵循自愿、诚实信用原则。本案中，原告将承租房屋转租于被告，该房屋出租人同意承租人原告可以转租，因此，原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应依据该合同约定履行。被告作为次承租人应向承租人支付租金，原告主张2020年1月9日至2021年1月8日租赁250,000元符合双方合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金75,000元，本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根绝当事人的请求予以适当减少。”，原告与被告在《房屋租赁合同》中约定了租金的支付日期“4-2、乙方应于每年1月20日前向甲方交付租金。逾期交付的，每天逾期一日，按9-1条款支付违约金，超过30日甲方有权解除合同”。原告与被告签订的《房屋租赁合同》9-1条约定：“在乙方承租期间，甲方租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按年租金的30%向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：（一）该房屋占有范围的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会共同利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。”，被告未到庭，理应承担不理法律后果。原告主张被告逾期支付租金违约金75000元（250000元×30%）符合双方约定，于法有据，本院予以支持。原告主张律师费18000元，本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》9-3条约定：“如任何一方违约，守约方为维护法定权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等其他费用）均由违约方承担”，原告主张律师费18000元提供发票为证，同时律师费产生的原因是被告逾期支付租金产生本案诉讼，因此，该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐古斯比信息科技有限公司支付原告刘佩明、王红租金250000元；二、被告乌鲁木齐古斯比信息科技有限公司支付原告刘佩明、王红违约金75000元（250000元×30%）；三、被告乌鲁木齐古斯比信息科技有限公司支付原告刘佩明、王红律师费18000元。以上被告乌鲁木齐古斯比信息科技有限公司应付款项，应于本判决生效之日起十日内向原告履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件争议标的343000元，判决给付标的343000元，占争议标的的100％。案件受理费6445元（原告已预交），邮寄送达费40元，公告费390元，合计6875元，由被告乌鲁木齐古斯比信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判长 孙俊伟人民陪审员李迪平人民陪审员张千秋二〇二一年二月二十二日书记员 石        中        玉