河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0403民初339号原告:平顶山卫东农村商业银行股份有限公司，住所地平顶山市矿工路79号院1号楼，统一社会信用代码：91410400171768946B。法定代表人:马国峰，董事长。委托诉讼代理人：周晓玲，河南博识律师事务所律师。被告：豫森地产集团有限公司，住所地平顶山市卫东区矿工路中段长途汽车站对面川海大厦13楼南，统一社会信用代码91410400670078325C。法定代表人：王广林，总经理。被告：河南卓庆商贸有限公司，住所地平顶山市卫东区矿工路中段长途汽车站对面川海大厦13楼北，统一社会信用代码914104030842272289。法定代表人：王艳杰，总经理。被告：王广林，男，1976年9月26日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：王俊平，女，1980年2月8日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：王俊涛，男，1978年8月15日出生，汉族，住河南省叶县。被告：徐泽新，女，1979年8月7日出生，汉族，住河南省辉县。原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司（以下简称卫东农商行）与被告豫森地产集团有限公司（以下简称豫森地产集团）、河南卓庆商贸有限公司（卓庆商贸公司）、王广林、王俊平、王俊涛、徐泽新金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。卫东农商行的委托诉讼代理人周晓玲到庭参加了诉讼，豫森地产集团、卓庆商贸公司、王广林、王俊平、王俊涛、徐泽新经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。卫东农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决豫森地产集团向卫东农商行清偿借款本金壹仟伍佰万元人民币（1500万元）及利息、罚息（利息自2017年11月21日起按照月利率9.6‰计算至2019年11月21日，以后利息自2019年11月11日起按照月利率14.4‰标准计算至本息清偿完毕之日止）。2、请求法院依法判决卓庆商贸公司、王广林、王俊平对上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任。3、请求人民法院判令卫东农商行作为抵押权人，对王俊涛名下位于平顶山市卫东区湛北路东段北侧豫森.平宝港湾3号楼1单元复式18层1801号房+19层1901号房【房屋他项权证号：豫（2017）平顶山市不动产证明第0028168号】和王广林名下位于平顶山市××区××路东××大厦写字楼××层【房屋他项权证号：豫（2017）平顶山市不动产证明第0028168号】的房产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、本案案件受理费由豫森地产集团、卓庆商贸公司、王广林、王俊平、王俊涛、徐泽新承担。事实与理由：2017年11月21日，豫森地产集团向卫东农商行借款1500万元，用于还旧借新双方签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额是1500万元，借款期限24个月，自2017年11月21日起至2019年11月21日，月利率9.6‰，利息按月支付，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，借款支付方式是受托支付，如若履行过程中发生争议，可以协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。同日王广林、卓庆商贸公司与卫东农商行签订了《保证合同》，合同约定王广林、卓庆商贸公司对豫森地产集团在卫东农商行处的1500万元借款承担连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期限为主债务履行期届满之日后两年。王俊平作为被告王广林的配偶，于2017年10月20日向原告出具《担保人配偶承诺书》，完全知晓并同意王广林为本案1500万元借款提供连带责任保证担保及财产抵押，承诺与王广林共同承担该笔借款的偿还义务。2017年11月21日，王广林与卫东农商行签订了《抵押合同》，合同约定：王广林自愿将名下位于平顶山市××区××路东××大厦写字楼××层抵押给卫东农商行并办理了抵押登记（房屋他项权证号：豫（2017）平顶山市不动产证明第0028168号）。2017年11月21日，王俊涛与卫东农商行签订了《抵押合同》，合同约定：王俊涛自愿将名下位于平顶山市卫东区东环路北侧豫森.平宝港湾3号楼1单元复式18层1801号房+19层1901号房抵押给卫东农商行并办理了抵押登记（房屋他项权证号：豫（2017）平顶山市不动产证明第0028168号）。徐泽新作为王俊涛的配偶，于2017年10月25日向卫东农商行出具《担保人配偶承诺书》，完全知晓并同意王俊涛将平顶山市卫东区东环路北侧豫森.平宝港湾3号楼1单元复式18层1801号房+19层1901号房抵押给卫东农商行为本案1500万借款提供担保，如借款人不能履行合同，卫东农商行可以依法处置抵押物。合同签订后，卫东农商行按照合同约定向豫森地产集团支付了1500万元借款。但豫森地产集团没有按照合同约定按期支付本金及利息，已经构成违约，河南卓庆商贸有限公司、王广林、王俊平作为连带责任保证人应当对该笔借款承担连带清偿责任。王俊涛、徐泽新、王广林、王俊平作为抵押权义务人应当配合卫东农商行实现抵押权。现卫东农商行为了维护自己的合法权益，特诉请法院，请求法院判如所请。豫森地产集团未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。卓庆商贸公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。王广林未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。王俊平未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。王俊涛未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。徐泽新未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、担保书、担保承诺书、不动产登记证明、担保人配偶承诺书、河南省农村信用社贷款发放通知单、河南农村贷款业务查询明细等，本院予以确认并在卷佐证。根据本案证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年11月21日，卫东农商行和豫森地产集团签订流动资金借款合同，约定豫森地产集团向卫东农商行借款1500万元用于还旧借新，月利率为9.6‰，逾期罚息加收50%。贷款期限自2017年11月21日起至2019年11月21日止，按月结息，结息日固定为每月的第20日。除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由卓庆商贸公司、王广林提供连带责任保证，保证合同编号：13066666117112286271。合同约定卓庆商贸公司、王广林自愿对上述借款承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。王广林、王俊涛提供房产抵押担保，王广林自愿将名下位于平顶山市××区××路东××大厦写字楼××层抵押给卫东农商行并办理了抵押登记（房屋他项权证号：豫（2017）平顶山市不动产证明第0028168号）。王俊涛自愿将名下位于平顶山市卫东区东环路北侧豫森.平宝港湾3号楼1单元复式18层1801号房+19层1901号房抵押给卫东农商行并办理了抵押登记（房屋他项权证号：豫（2017）平顶山市不动产证明第0028168号）。王广林、王俊涛自愿为卫东农商行签订担保承诺书。2017年10月25日，王俊平向卫东农商行出具担保人配偶承诺书一份，内容为：“本人完全知晓并同意王广林为豫森地产集团在贵行中期借款金额人民币壹仟伍佰万元整，期限24个月，用于流资付工程款，提供连带责任保证担保。同意担保人与贵行签署的合同或文件全部条款并承诺受条款的约束。同时，本人承诺将与其共同承担该笔借款的偿还义务，抵押物共有人承诺书也有王俊平和王广林签字。徐泽新向卫东农商行出具担保人配偶承诺书，知晓并同意配偶王俊涛将平顶山市卫东区东环路北侧豫森.平宝港湾3号楼1单元复式18层1801号房+19层1901号房为豫森地产集团该笔借款提供担保。以上合同签订后，卫东农商行依约向豫森地产集团发放了1500万元贷款,豫森地产集团共偿还卫东农商行利息2913600元，剩余借款本息未偿还。本院认为，债务应当清偿。卫东农商行与豫森地产集团签订的流动资金借款合同，卫东农商行与卓林商贸公司、王广林签订的保证合同，卫东农商行与王广林、王俊涛签订的抵押合同并办理了登记均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，均合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。卫东农商行依约向豫森地产集团出借1500万元，后豫森地产集团未依约向卫东农商行偿还本金及利息。卫东农商行主张豫森地产集团偿还借款本金1500万元的请求理由正当，本院予以支持。双方约定利率为月利率9.6‰，逾期利率上浮50%，不违反法律的强制性规定，本院予以保护。卓庆商贸公司、王广林为本案借款提供连带保证，且保证期间未经过，应当承担连带清偿责任。王俊平在担保人配偶承诺书中的意思表示为自愿为本案借款提供连带保证，故卫东农商行要求卓庆商贸公司、王广林、王俊平为本案借款本息承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。王广林、王俊涛提供房产抵押担保并签订担保承诺书，王广林自愿将名下位于平顶山市××区××路东××大厦写字楼××层抵押给卫东农商行并办理了抵押登记（房屋他项权证号：豫（2017）平顶山市不动产证明第0028168号）。王俊涛自愿将名下位于平顶山市卫东区东环路北侧豫森.平宝港湾3号楼1单元复式18层1801号房+19层1901号房抵押给卫东农商行并办理了抵押登记（房屋他项权证号：豫（2017）平顶山市不动产证明第0028168号）。故卫东农商行对该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。王俊涛配偶徐泽新向卫东农商行出具担保人配偶承诺书，知晓并同意配偶王俊涛将平顶山市卫东区东环路北侧豫森.平宝港湾3号楼1单元复式18层1801号房+19层1901号房为豫森地产集团该笔借款提供担保。徐泽新在担保人配偶承诺书中的意思表示为同意其配偶为本案借款提供连带保证担保，没有自己作为保证人的意思表示，故卫东农商行对徐泽新的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、豫森地产集团有限公司于本判决生效后十日内偿还平顶山卫东农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元及利息、罚息（利息以借款本金1500万元为基数自2017年11月21日起按照月利率9.6‰计算至2019年11月21日，之后利息按照月利率14.4‰计算至本息清偿完毕之日止，并扣除豫森地产集团有限公司已经支付的利息2913600元）；二、河南卓庆商贸有限公司、王广林、王俊平对上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任；三、平顶山卫东农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，有权在本判决第一项范围内，对王俊涛名下位于平顶山市卫东区湛北路东段北侧豫森.平宝港湾3号楼1单元复式18层1801号房+19层1901号房【房屋他项权证号：豫（2017）平顶山市不动产证明第0028168号】和王广林名下位于平顶山市新华区中兴路东10号华诚大厦写字楼14层【房屋他项权证号：豫（2017）平顶山市不动产证明第0028168号】的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回卫东农商行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111800元，减半收取55900元，由豫森地产集团有限公司、河南卓庆商贸有限公司、王广林、王俊平、王俊涛、承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  戴远哲二〇二一年二月二十五日书记员  赵培先附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。