大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0203民初119号原告：中国建设银行股份有限公司大连西岗支行，住所地辽宁省大连市西岗区黄河路139号。负责人：何延峰，该支行行长。委托诉讼代理人：严俊峰，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思凡，北京市盈科（大连）律师事务所律师。被告：大连馨德国际贸易有限公司，住所地辽宁省大连市中山区五五路30号3单元21层5号。法定代表人：冯思明。被告：冯思明，女，1982年9月29日出生，汉族，大连馨德国际贸易有限公司法定代表人，住吉林省桦甸市。被告：张洋，男，1982年1月28日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。原告中国建设银行股份有限公司大连西岗支行与被告大连馨德国际贸易有限公司、冯思明、张洋金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严俊峰到庭参加了诉讼，被告大连馨德国际贸易有限公司、冯思明、张洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告大连馨德国际贸易有限公司立即偿还原告借款本金1450000元及相应利息、复利、罚息（计算至2020年6月18日为98874.14元人民币，自2020年6月19日起至全部清偿之日止的利息、复利、罚息按合同约定计付）；2、判令被告冯思明、张洋对上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告冯思明名下位于大连保税区房产享有优先受偿权，对拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。事实与理由：2018年7月27日，被告大连馨德国际贸易有限公司与原告签订编号为HTWBTZ212620000201800021的《人民币额度借款合同》，原告向被告提供的借款额度为人民币145万元，借款额度期限为2018年7月25日至2019年7月25日，贷款利率为LPR利率加266.00基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。结息方式为按月结息。2018年7月27日，被告冯思明与原告签订了编号为HTWBTZ212620000201800022的《最高额抵押合同（自然人版）》，以其名下位于大连保税区房产为上述借款提供不动产抵押担保。上述合同担保的最高额度为人民币180万元，担保范围为被告大连馨德国际贸易有限公司连续办理下列第（一）项：发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与原告在2018年7月27日至2021年7月31日签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件的主合同项下的全部债务。双方办理了抵押登记。2018年7月27日，被告冯思明与原告签订了编号为HTWBTZ212620000201800023的《人民币额度借款最高额保证合同(自然人版)》，合同约定，被告冯思明为被告大连馨德国际贸易有限公司在编号为HTWBTZ212620000201800021的《人民币额度借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额连带责任保证，上述保证的最高限额为人民币180万元。2019年9月6日，被告张洋与原告签订编号HTWBTZ212620000201800021BZ的《最高额保证合同(自然人版)》，合同约定，被告张洋为被告公司连续办理下列第（一）项：发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与原告在2017年1月1日至2020年12月31日签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件的主合同项下的一系列债务提供最高额连带责任保证，上述保证的最高限额为人民币300万元。上述借款已于2019年7月25日到期，三被告未按照合同约定偿还借款。故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉请。三被告均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2018年7月27日，原告（贷款人，乙方）与被告大连馨德国际贸易有限公司（借款人，甲方）签订《人民币额度借款合同》（编号HTWBTZ212620000201800021），合同约定，乙方向甲方提供145万元借款额度，借款用于日常生产经营周转，有效期自2018年7月25日至2019年7月25日，甲方每次申请的用款期限不得短于10日，不得长于12个月，除乙方另行同意外，单笔借款履行期限届满日不得超过额度有效期间届满日后的6个月；贷款按固定利率计息，即LPR利率加266基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日为每月20日，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；如甲方逾期还款构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，终止借款额度，调整额度有效期间，计收自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，原告（抵押权人，乙方）与被告（抵押人，甲方）冯思明签订《最高额抵押合同（自然人版）》（编号HTWBTZ212620000201800022）。合同约定，被告冯思明为原告与被告大连馨德国际贸易有限公司在2018年7月27日至2021年7月31日期间签订的借款合同的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为180万元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。本合同项下的抵押财产为被告冯思明名下坐落于大连保税区房屋。2018年7月31日，原告中国建设银行股份有限公司大连西岗支行就上述抵押房屋办理抵押登记，不动产登记证明载明抵押期限为2018年7月27日至2021年7月31日，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为180万元。2018年7月27日，原告与被告冯思明签订《人民币额度借款最高额保证合同（自然人版）》（编号为：HTWBTZ212620000201800023）。合同约定，被告冯思明为被告大连馨德国际贸易有限公司的上述借款向原告提供最高额连带责任保证，保证期间为自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后三年止；最高额保证项下保证责任的最高限额为180万元；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等)。2019年9月6日，原告与被告张洋签订《最高额保证合同（自然人版）》（编号为：HTWBTZ212620000201800021BZ）。合同约定，被告张洋为被告大连馨德国际贸易有限公司的上述借款向原告提供最高额连带责任保证，保证期间为自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后三年止；被告张洋最高额保证项下保证责任的最高限额为300万元；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等)。2019年7月4日，原告向被告大连馨德国际贸易有限公司发放贷款1450000元。贷款到期后，被告未按约定及时、足额还款，截至2020年6月18日，尚欠贷款本金145万元，积欠利息、罚息、复利合计98874.14元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《人民币额度借款合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》、《人民币额度借款最高额保证合同（自然人版）》、《最高额保证合同（自然人版）》、贷款转存凭证、贷款余额证明等及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据已经本院审查，可以采信。本院认为，原告与各被告分别签订的《人民币额度借款合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》、《人民币额度借款最高额保证合同（自然人版）》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约定全面履行各自义务。原告放款后，被告大连馨德国际贸易有限公司作为借款人未按约定及时足额偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告大连馨德国际贸易有限公司偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于优先受偿权一节，《最高额抵押合同（自然人版）》约定被告冯思明以位于大连市大连保税区房屋为案涉贷款提供最高额抵押担保，抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告要求对前述抵押房屋享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告冯思明、张洋作为案涉债务的连带保证人，应在最高保证限额内对上述欠款承担连带清偿责任。故原告要求被告冯思明、张洋对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。各被告均未到庭，未就应否承担责任及义务履行情况做出说明并举证，依照相关法律规定应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十一条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十一条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十九条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连馨德国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连西岗支行借款本金1450000元并支付利息、罚息、复利（截至2020年6月18日利息、罚息、复利共计98874.14元，自2020年6月19日起至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按《人民币额度借款合同》约定的标准计付）；二、被告冯思明对本判决第一项债务在180万元限额内承担连带清偿责任；三、被告张洋对本判决第一项债务在300万元限额内承担连带清偿责任；四、原告中国建设银行股份有限公司大连西岗支行对抵押财产即位于大连市大连保税区房屋享有优先受偿权，有权就上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款对本判决第一项确定的债权在最高限额180万元范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9370元（原告已预交），由被告大连馨德国际贸易有限公司、冯思明、张洋共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期间为二年。审判员 钟 薇二〇二一年二月二十四日书记员 江云峰