云南省砚山县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2622民初2134号原告：付某1，男，1990年11月10日出生，汉族，云南省砚山县人，大学本科文化，律师，住云南省砚山县，现住云南省昆明市五华区恒大名都**180××号。被告：付某2，男，1972年2月4日出生，汉族，云南省砚山县人，小学文化，农民，住云南省砚山县。原告付某1与被告付某2继承纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。付某1向本院提出诉讼请求：判令确认砚山县房屋（现小外革中路11号）原老房子（两个大房子及前后厨房）部分由付某1继承。审理中，付某1明确房屋占地面积为159.2㎡。事实和理由：付某1、付某2系同父异母的两兄弟，共同的父亲为付井龙（付景龙、付锦龙）。因此，于1996年写有《分家协议》，分家协议中将小外革中路××号房屋（现小外革中路11号）分为三份，其中“付井龙、杨发翠一份、付某1一份、付某2一份。第一、二份：大房子两格及前后厨房平分，每格一份。第三份：厨房后空地包括厕所在内，厨房外墙至董继武地界为止”。付某1及父亲是第一、二份，付某2是第三份。后付某1、付某2父亲患病，于2003年12月22日立下公证遗嘱，将原分家时秘写的分家协议进行调整：“原分给付某2有面份，只有在付某2料理完我的后事后才能继承，我的面份及家里一切生活生产用具全部由小儿子付某1继承”。付某1、付某2父亲2004年2月28日去世后，双方未重新办理房屋产权证书，现因砚山县棚户区改造，双方无法达成一致，故无法签订拆迁补偿协议，付某1特诉至人民法院，请求判决确认原老房子（两个大房子及前后厨房）部分由付某1所有。付某2辩称，1980年分盖房子的地的时候是有我母亲、我爹和我的份。是1979年就分地基了，1980年盖好房子，我母亲郑兴宗去世时间是1981年正月十六房子刚盖好的时候，这些一起的土地、房子都是在我爹的名下。我母亲死了以后我父亲在1990年娶了杨发翠并生育付某1。后来就有了分家协议，分家协议是付景龙与付某2的分家协议，也不是与付某1的分家协议，分家协议上什么都有。在写分家协议的时候，本身付某1就是没有土地的，我认为付某1没有面份，最多能分到我父亲留给他的面份，我母亲和我的份不能给他享受。我现在住的小外革中路11号房子是我父母亲盖的，所以分成三份，我父亲、母亲和我各一份。付某1可以领取我父亲份的房子全部部分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。付某1提交了如下证据：1.《分家协议》《公证书》《房产所有权证》《土地使用权证》各一份、照片6张，以证实分家协议明确付某2所要部分为“厨房后空地包括厕所在内，厨房外墙至董继武地界为止”，付某1、付某2父亲病逝后，立下公证遗嘱，将自己的那一部分房产遗留给付某1，现场勘验后原来厨房的部分宽是3.4米，长是证上空地部分8米；2.向法院申请调取的（1996）砚民初字第207号民事调解书，以证实杨发翠与付景龙于1996年7月13日协议离婚，杨发翠部分的财产由付景龙所有。经质证，付某2对第1组证据中《分家协议》《房产所有权证》《土地使用权证》无异议；对《公证书》，认为自己不清楚，6张照片是真实性的，厨房在证上是没有的；对第2组证据真实性无异议，他们确实离婚了，但与自己没有关系。付某2提交了如下证据：1.土地使用证复印件一份，以证实房子自建时间是1980年；2.手抄条1张，以证实付某2母亲郑兴宗出生于1947年冬月初八，死于1981年正月十六；3.《砚山县老医院片区棚户区改造建设项目房屋征收评估结果分户表》一份。经质证付某1对付某2提交的证据无异议。对当事人无异议的证据，包括付某1提交的《分家协议》《房产所有权证》《土地使用权证》以及付某2提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：付某1提交的《公证书》系公证机关制作，来源、形式合法，与本案具备关联性，予以采信；付某1提交的照片付某2认可真实性，照片能够证明本案争议标的有关情况，予以采信；（1996）砚民初字第207号民事调解书系本院生效法律文书，与本案具备关联性，予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：付某1与付某2系同父异母的亲弟兄，双方父亲付景龙（曾用名：付锦龙、付井龙）；付某2母亲郑兴宗于1981年农历正月十六日去世，郑兴宗与付景龙共生育两个子女，付萍基与付某2；付景龙与付某1母亲杨发翠于××××年××月××日结婚，婚后生育了付某1。1996年4月22日，付景龙与付某2签订了《付井龙与付某2分家协议》（简称分家协议）对土地和房产进行了分割，其中房屋部分：“共分3份，付井龙、杨发翠1份，付某21份，付某11份。第一、二份，大房子两格及前后面厨房平分，每格一份。第三份，厨房后空地包括厕所在内，厨房外墙至董继武地界止。付井龙、杨发翠一份，付某1一份，2份要大房子两格及前后厨房。付某2要厨房后空地及厕所部分。付井龙补付某2壹仟元钱，盖房子才给。”分家协议载明：立约人有付井龙、付某2、付某1；中证人有唐绍喜、马某等11人；代字人为吕在金。1996年7月13日，杨发翠与付景龙经本院主持调解离婚，（1996）砚民初字第207号民事调解书离婚协议约定了付某1由付景龙抚养，夫妻共同财产全部归付景龙所有。2003年12月23日，付景龙立下《遗嘱》，该遗嘱第一条载明“小外革中路六号房产的分配在分家时所写契纸的基础上作如下调整：原分给大儿子付某2的面份，只有在付某2料理完我的后事以后才能继承，否则，谁为我料理后事由谁继承。我的面份及家里一切生活生产用具全部由小儿子付某1继承。”遗嘱还对承包地管理使用权进行分配，并对其他相关事项进行了安排，遗嘱还载明“本遗嘱由我亲口所授，由见证人如实记录”“本遗嘱经公证后分别由付苹基、付某2和付某1保存”“本遗嘱委托砚山县江那镇达文路唐贵华监督执行”等，立遗嘱人“付锦龙”签名捺印，见证人孙某签名。2004年2月9日，砚山县公证处作出（2004）砚证字第09号《公证书》证明付锦龙于2003年12月23日立下《遗嘱》，遗嘱人在《遗嘱》书上的签名、捺印属实。付景龙于2004年2月28日去世。现因砚山县老县医院片区棚户区改造建设项目房屋征收，付某1与付某2因就小外革中路11号房屋征收与补偿分配未能协商一致，付某1因此诉至本院。另查明，付景龙于1987年7月15日办理了小外革××号房产所有权证和土地使用证，付景龙去世后争议房屋一直由付某2管理，未重新办理房产所有权和土地使用权证书；小外革××号与遗嘱中小外革中路6号为同一地址，现为小外革中路11号。还查明，现争议的小外革中路11号房地产与原小外革××号房产所有权证和土地使用证平面图反映的房地产格局基本一致，现仍为土木结构房屋，付景龙办证后在房屋后空地部分添建有厨房（长8米、宽2.7米，也即分家协议中“后面厨房”），付某2现在该后厨房后搭建彩钢瓦简易房。审理过程中，经向付萍基征求意见：付萍基表示争议财产与自己无关不参与本案诉讼；付萍基表示对《付井龙与付某2分家协议》《遗嘱》无异议。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按遗嘱办理。本案争议焦点为涉案房屋及房屋用地如何继承。本案中，被继承人付景龙生前在其妻子郑兴宗去世后于1987年7月15日办理了涉案房屋的房产所有证和土地使用证，1996年4月22日，付景龙与付某2签订分家协议，对涉案房屋进行分割，双方所签订的分家协议是家庭成员（当事人和其姐姐付萍基均表示无异议）的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，根据分家协议的约定，被继承人付景龙、杨发翠夫妻与付某1分得了大房子两格及前后厨房（即付景龙、杨发翠夫妻和付某1各1／2），付某2分得房屋后厨房后面的空地，之后付景龙与杨发翠的离婚协议确定了夫妻共同财产全部归付景龙所有，至此，被继承人付景龙取得了大房子包括前后厨房的1／2份额，付景龙与付某1按份共有（各1／2）涉案小外革中路11号大房子两格及前后厨房。2003年12月23日，被继承人付景龙立下遗嘱将其在分家协议分得的份额（面份）及家里的一切生活生产用具全部由付某1继承，2004年2月9日在砚山县公证处对遗嘱进行了公证，该公证遗嘱是被继承人付景龙真实意思表示，合法有效，对被继承人付景龙的涉案小外革中路11号房屋的遗产，应当按公证遗嘱办理，继承人付某1继承付景龙遗产后，取得了与被继承人共有的小外革中路11号大房子两格和前后厨房的全部份额，故对付某1请求确认砚山县（砚小外革中路11号）老房子（两格大房子及前后厨房）由其所有的请求，本院予以支持。关于房屋占地面积，按照1987年付景龙办理的土地使用证和房产所有证记载面积（228㎡）和平面图，现房屋基本格局并无太大变化，1996年分家协议付某2分得厨房后空地包括厕所在内，厨房外墙至董继武空地止，审理中当事人认可后面厨房已改动，双方确认后厨房宽2.7ｍ，长为8ｍ（从老房子墙外皮计），故分家协议付某2分得空地面积为（12.7ｍ-2.7ｍ）×8.4ｍ＝84㎡，其余部分房屋和院心等部分应属于付某1和其父母分得的占地面积，为228㎡－84㎡＝144㎡。故付某1请求明确其房屋部分占地面积为159.2㎡，不完全吻合，本院部分支持，确定为144㎡。付某2辩解老房子有自己的和母亲郑兴宗份额，其还要继承母亲的份额，但付某2对分家协议并无异议，付某2没有证据证明其在分家协议前自己对老房子享有份额，即使其母亲在分家协议时留有遗产，也是全体继承人通过分家协议进行了合法处分（付某2姐姐付萍基也表示无异议），对付某2的辩解意见，本院不予采纳。综上所述，对付某1向本院提出的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十六条、第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、砚山县江那镇小外革中路11号（原小外革××号、小外革中路6号）土木结构房屋两格及前后厨房、占地面积为144㎡归付某1所有；二、驳回付某1的其他诉讼请求。案件受理费14102元，减半收取计7051元，由付某1负担3525.5元，由付某2负担3525.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  张援朝二〇二一年二月二十五日书记员  杨 梦