江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1305号上诉人（原审原告）：苏州车艺匠汽车用品有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇花苑东路666号。法定代表人：朱建国，总经理。委托诉讼代理人：闫莉平，上海天尚（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈镜明，上海天尚（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：苏州博锋油品科技有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇花苑路680号新华民营工业区25幢。法定代表人：高红，执行董事。委托诉讼代理人：丁思友，江苏金鸡湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙艳，江苏金鸡湖律师事务所实习律师。上诉人苏州车艺匠汽车用品有限公司因与被上诉人苏州博锋油品科技有限公司租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2020）苏0506民初7306号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月25日立案受理后，依法适用独任制进行了书面审理。本案现已审理终结。苏州车艺匠汽车用品有限公司的上诉请求：撤销原审判决，将本案发回重审或者依法改判。事实和理由：1、双方当事人之间的《房屋租赁合同》是其真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原审法院以《房屋租赁合同》的原件是我公司重新打印，苏州博锋油品科技有限公司的公章是我方加盖为由，认定《房屋租赁合同》无效，明显属于认定事实错误，损害了我公司的合法权益。双方当事人于2018年签订有一份《房屋租赁合同》，但是原件由被上诉人苏州博锋油品科技有限公司保管，我公司仅留存有复印件，一审中因法庭需要核对证据原件，我公司才在开庭前重新补签了一份《房屋租赁合同》。双方之间存在真实合法有效的房屋租赁合同关系，原审法院认定《房屋租赁合同》无效明显不当。2、即使认定涉案的《房屋租赁合同》无效，由于双方存在事实上的房屋租赁合同关系，被上诉人苏州博锋油品科技有限公司同样应当支付租金。根据我方提供的水电费和房租的收款收据，被上诉人苏州博锋油品科技有限公司一直使用我公司承租的房屋，并曾经向我公司支付房租和水电费，说明双方之间的租赁关系客观属实。苏州博锋油品科技有限公司在一审中认可其使用房屋的事实，也能证明双方之间存在房屋租赁合同关系的事实。3、原审法院仅仅根据苏州博锋油品科技有限公司关于房屋使用情况的单方陈述和解释，就将苏州博锋油品科技有限公司法定代表人高红和我公司法定代表人朱建国之间的股东出资法律关系与本案纠纷混为一谈，明显属于事实认定错误。苏州博锋油品科技有限公司未提交证据证明高红和朱建国就出资事宜达成一致及约定的具体内容，根据“谁主张，谁举证”的证据规则，依法应当承担不利的诉讼后果。退一步讲，即使高红和朱建国之间存在股东出资的约定，也与本案无关，应当由双方另案诉讼解决。原审判决驳回我公司的全部诉讼请求明显错误，二审应予纠正。苏州博锋油品科技有限公司辩称:原审判决认定事实清楚，适用法律正确。双方之间不存在真实的租赁合同关系，苏州车艺匠汽车用品有限公司也并非房屋的产权人，其举证的租赁合同是其单方伪造的，不具有真实性。苏州车艺匠汽车用品有限公司在一审中伪造证据，并提起虚假诉讼，应受到法律的制裁。请求驳回上诉,维持原判。苏州车艺匠汽车用品有限公司向一审法院起诉请求：判令原审被告支付其租金457190元。本案诉讼费用由原审被告承担。原审法院经审理查明：博锋油品公司系2017年7月19日设立的有限责任公司，注册资本1000万元人民币，住所是苏州市吴中区新华民营工业区25幢，股东高红、朱建国，朱建国另系车艺匠公司法定代表人。审理中，原审原告向原审法院提供了车艺匠公司（出租方，甲方）与博锋油品公司（承租方，乙方）于2017年6月20日签订的《房屋租赁合同》一份，该合同约定原审原告将位于木渎镇花苑东路666号车艺匠用品公司三楼约293平方米的办公室和一楼约623平方米的厂房出租给原审被告作为办公及生产使用，租赁期限27个月，自2017年10月1日至2019年12月31日，三楼办公室场地面积293平方米，月租金7911元，一楼厂房面积623平方米，月租金10591元。合同落款处甲方有原审原告法定代表人朱建国妻子孙珠巧的签字并盖有车艺匠公司公章，乙方盖有博锋油品公司合同专用章。关于上述合同，孙珠巧称，合同系其2018年让会计打印后签字的，但盖章情况不清楚。原审原告法定代表人朱建国称，上述合同系孙珠巧与财务在2020年9月前一段时间补的，原审原、被告之间原来签订过租赁合同，内容与上述合同一致，但现已无法找到原来的合同，后原审被告从涉讼租赁房屋处搬走时遗留了合同专用章，其就让孙珠巧与财务新补了一份合同，现原审被告的合同专用章仍在车艺匠公司财务处。审理中，原审原告向原审法院提供了房租费收款收据4份，反映其收到原审被告2018年9月房租9968元、2018年10月房租10591元、2018年11月房租10591元、2018年12月房租10591元，其中2018年9月收据上有高红签字，2018年10月收据上有朱建国签字，2018年11月、12月均有高红与朱建国的签字。原审原告称，上述款项系原审被告用现金支付的涉讼房屋租金。原审被告法定代表人高红称，上述收据均不是真实交易，只是会计要求确认每个月的支出费用，其就签了字。原审被告称，其实际自2017年7月开始使用原审原告的三楼办公室及一楼厂房，但2018年8月后就不再使用上述三楼办公室，但公司物品一直存放在一楼厂房中，因博锋油品公司有高红与朱建国两个股东，朱建国是以车艺匠公司的房屋作为投资的，故其使用上述房屋未支付租金，后朱建国承诺出资500000元，其就同意支付车艺匠公司房屋租金，故有了上述4份房屋租赁费收据，但朱建国承诺的出资并未实际到位，到2018年12月只出资了325000元，故其也不再支付原审原告房屋租金。审理中，原审原告称，其已于2019年7月将原审被告使用的三楼办公室清空，于2019年9月、10月将原审被告使用的一楼厂房清空。另查明，原审原告自2017年1月1日起与苏州市吴中区木渎镇新华村经济合作社（以下简称新华经济合作社）签订《新华村经济合作社厂房、土地租赁合同》承租新华经济合作社位于苏州市吴中区的集体房产，审理中，原审原告称木渎镇花苑东路666号房屋亦在上述租赁房屋范围内。以上事实，有原审原告提供的《房屋租赁合同》、收款收据、《新华村经济合作社厂房、土地租赁合同》，原审被告提供的厂房、土地租赁合同及本案的庭笔录、质证笔录等予以证实。原审法院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，虽然原审被告使用过原审原告的三楼办公室及一楼厂房，但原审原告提供的《房屋租赁合同》系原审原告重新打印，合同上原审被告的签章亦是原审原告加盖，上述合同内容非原审被告真实意思表示应属无效。现原审被告已对涉讼房屋的使用情况作出解释，原审原告无其他证据证明双方之间存在房屋租赁关系，故原审原告要求原审被告支付租金的诉请无事实与法律依据，原审法院对此不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回苏州车艺匠汽车用品有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币4079元，由苏州车艺匠汽车用品有限公司负担。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，如果没有证据或者证据不足的，则应当承担不利的诉讼后果。本案中上诉人苏州车艺匠汽车用品有限公司为证明双方之间存在房屋租赁合同关系的事实，向法庭提交的《房屋租赁合同》是其事后单方制作，《房屋租赁合同》的落款日期是2017年6月20日，而此时被上诉人苏州博锋油品科技有限公司尚未核准成立，且经调查核实苏州车艺匠汽车用品有限公司的员工孙珠巧及其法定代表人朱建国均承认《房屋租赁合同》的内容由其自行打印，苏州博锋油品科技有限公司的合同专用章至今由其公司财务保管，《房屋租赁合同》上对方公司的印章也是其单方加盖的，并未得到苏州博锋油品科技有限公司的授权或者确认，故双方之间并不存在真实的房屋租赁合同关系。被上诉人苏州博锋油品科技有限公司确实曾经占有、使用过涉案房屋一段时间，但是其权利来源是苏州博锋油品科技有限公司的股东朱建国和高红之间关于股东出资的约定，并非本案中所谓的房屋租赁合同关系。公司股东之间因出资和生产经营等产生的矛盾纠纷，应当由股东根据公司法的相关规定，另行主张权利。上诉人苏州车艺匠汽车用品有限公司在本案中依据房屋租赁合同关系主张权利，缺乏事实和法律依据，原审法院判决驳回其诉讼请求，实体处理并无不当，本院依法予以维持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8158元，由上诉人苏州车艺匠汽车用品有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 赵 东二〇二一年二月二十六日书记员 吕思宏法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。