四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1181民初241号 原告：成都恒安五洲物业管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区二环路西一段15号3楼6号，营业场所成都市武侯区万寿桥南路399号6－2－3，统一社会信用代码91510107768638554F。 法定代表人：黄福洲，董事长。 委托诉讼代理人：杨飞，公司员工。 被告：罗俊华，女，1964年8月5日出生，汉族，住四川省乐山市沙湾区。 原告成都恒安五洲物业管理有限公司（以下简称恒安五洲物业公司）与被告罗俊华物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月23日公开开庭进行审理。原告恒安五洲物业公司的委托诉讼代理人杨飞到庭参加了诉讼，被告罗俊华经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒安五洲物业公司提出诉讼请求：1.判令被告支付付原告拖欠的物业服务费23394.68元及欠费总额24%的违约金5614元，共计29008.68元；2.判令被告支付原告为本案诉讼支出的费用500元；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2010年6月1日与峨眉山市乐河国际小区开发商四川申泰房地产开发有限公司自愿签订了《乐河国际花园社区前期物业服务合同》，合同期限从2010年12月31日至2016年12月31日止，合同第七条约定住宅物业费按照每月每平米1.2元收取，合同第十一条约定，物业费按季度交纳，逾期未交，按照应缴费用总额每月3%支付违约金。原告按照合同要求提供了物业服务，并于2016年12月31日因合同到期退场。合同履行期限内，被告从2015年9月1日至2016年12月31日止，累计拖欠物业服务费23394.68元，其中：（1）峨眉山市佛光东路394号门市（门牌号1-1-2-15）物业服务费1779.84元（92.7㎡×1.2元/㎡×16个月）；（2）峨眉山市佛光东路392号门市（门牌号1-1-2-16）物业服务859.97元（44.79㎡×1.2元/㎡×16个月）；（3）峨眉山市佛光东路390号门市（门牌号1-1-2-17）物业服务费931.78元（48.53㎡×1.2元/㎡×16个月）；（4）峨眉山市佛光东路382号附4号门市（门牌号1-1-2-18）物业服务费2460.67元（128.16㎡×1.2元/㎡×16个月）；（5）峨眉山市佛光东路386号门市（门牌号1-1-2-19）物业服务费1003.39元（52.26㎡×1.2元/㎡×16个月）；（6）峨眉山市佛光东路382号附6号门市（门牌号1-1-2-20）物业服务费1552.9元（80.88㎡×1.2元/㎡×16个月）；（7）峨眉山市佛光东路382号附2号门市（门牌号1-1-1-10）物业服务费1433.28元（44.79㎡×2元/㎡×16个月）；（8）峨眉山市佛光东路382号附3号门市（门牌号1-1-1-11）物业服务费1552.96元（48.53㎡×2元/㎡×16个月）；（9）峨眉山市佛光东路388号门市（门牌号1-1-1-12）物业服务费4101.12元（128.16㎡×2元/㎡×16个月）；（10）峨眉山市佛光东路382号附5号门市（门牌号1-1-1-13）物业服务费1672.32元（52.26㎡×2元/㎡×16个月）；（11）峨眉山市佛光东路382号附1号门市（门牌号1-1-1-9）物业服务费2966.4元（92.7㎡×2元/㎡×16个月）；（12）峨眉山市佛光东路384号门市（门牌号1-1-1-14）物业服务费1831.68元（57.24㎡×2元/㎡×16个月）；（13）乐河国际小区1-1-3-2号住房物业服务费1248.4元（115.59㎡×1.2元㎡×9个月）。 上述被告拖欠的物业费虽经原告多次催收，但被告至今无理由拒付。综上，原告与四川申泰房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，原告对被告提供了物业服务，被告拒付物业费等费用没有理由，应承担此次纠纷的全部责任，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。 被告罗俊华未提交答辩状及证据。 经审理查明，原告恒安五洲物业公司系具有物业服务企业资质的公司，位于峨眉山市乐河国际小区的下列12个门市于2014年11月24日登记在被告罗俊华名下：（1）峨眉山市佛光东路394号门市（门牌号1-1-2-15），面积92.7㎡；（2）峨眉山市佛光东路392号门市（门牌号1-1-2-16），面积44.79㎡；（3）峨眉山市佛光东路390号门市（门牌号1-1-2-17），面积48.53㎡；（4）峨眉山市佛光东路382号附4号门市（门牌号1-1-2-18），面积128.16㎡；（5）峨眉山市佛光东路386号门市（门牌号1-1-2-19），面积52.26㎡；（6）峨眉山市佛光东路382号附6号门市（门牌号1-1-2-20），面积80.88㎡；（7）峨眉山市佛光东路382号附2号门市（门牌号1-1-1-10），面积44.79㎡；（8）峨眉山市佛光东路382号附3号门市（门牌号1-1-1-11），面积48.53㎡；（9）峨眉山市佛光东路388号门市（门牌号1-1-1-12），面积128.16㎡；（10）峨眉山市佛光东路382号附5号门市（门牌号1-1-1-13），面积52.26㎡；（11）峨眉山市佛光东路382号附1号门市（门牌号1-1-1-9），面积92.7㎡；（12）峨眉山市佛光东路384号门市（门牌号1-1-1-14），面积57.24㎡。2010年6月1日，原告与四川申泰房地产开发有限公司签订了《前期物业服务协议》，约定由原告为乐河国际小区提供前期物业服务，协议对原告应提供的服务事项进行了明确约定（详见协议文本）。对于物业服务费及违约责任，双方主要约定如下：第七条乙方（恒安五洲物业公司）根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用。1.住宅建筑区划内：……在本合同期内，临街商业的服务费为2元/月.平方米……；第十条物业费按季缴纳，业主（含使用人）应在每季度头个月15日前（每次缴费的具体时间）履行缴纳义务。对拖欠物业服务费的业主，从未缴费的下个季度首日起计，逾期按应缴费用总额的每日百分之三支付滞纳金。上述协议签订后，原告提供了物业服务，但被告未提供证据证明其依约支付了其名下12个门市在2015年9月1日至2016年12月31日期间（16个月）的物业服务费。2019年11月份，原告以张贴方式向被告催收了上述12个门市的物业服务费，但被告未及时交费，原告遂于2020年9月29日遂诉来我院，请求判如诉称。 庭审中，原告撤回要求被告支付乐河国际小区1-1-3-2号住房物业服务费1248.4元及违约金299.6元的请求。 上述事实，有原告提交的起诉状、前期物业服务合同、催费照片、欠费催收公告，本院依法调取的不动产登记查询信息及本案庭审笔录等在卷证实。 本院认为，原告恒安五洲物业公司作为物业服务企业，其与峨眉山市乐河国际小区建设单位签订的《前期物业服务合同》依法对本小区业主具有约束力，原告按照《前期物业服务合同》为被告门市所在小区提供了物业管理和服务，被告作为小区业主应当按照国家有关规定和《前期物业服务合同》约定的收费标准按时交纳物业服务费，原告要求被告交纳2015年9月1日至2016年12月31日期间诉称中12个门市的物业服务费，被告在本院依法向其送达了本案应诉材料后，并未提出相反证据反驳原告的诉讼请求，故在被告未尽到相应举证责任的情况下，本院确认被告应向原告交纳上述12个门市在2015年9月1日至2016年12月31日期间的物业服务费。被告的房产均为门市，应属于商业用房，根据原告提交的《前期物业服务合同》的约定，物业费应按照2元/月.平方米计算，故现原告要求部分门市按照1.2元/月.平方米计算符合合同约定。据此，根据被告门市的面积和欠费月数（16个月），对原告主张被告支付诉称的12个门市物业服务费总额22146.31元依法予以支持。《前期物业服务合同》对逾期交纳物业服务费的违约金计算方式进行了明确约定，原告现主张以未交纳的物业服务费总额的24%计算违约金符合法律规定，且未超出《前期物业服务合同》的约定，故原告主张的12个门市的违约金数额22146.31元×24%＝5315.11元合法，本院依法予以支持。原告主张被告支付因本案诉讼支出的500元费用因无票据佐证，故本院对该请求不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第七条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告罗俊华在本判决生效之日起十日内支付原告成都恒安五洲物业管理有限公司2015年9月1日至2016年12月31日期间的物业服务费22146.31元及违约金5315.11元； 二、驳回原告成都恒安五洲物业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费依法减半收取269元（原告成都恒安五洲物业管理有限公司已预交），由被告罗俊华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  王美 二〇二一年二月二十三日 书记员  张昊 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。