本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0521民初2969号 原告：许停玉，女，1988年5月13日生，汉族，山东省菏泽市人，现住山东省菏泽市定陶区。 委托代理人：肖媛媛，系辽宁平正律师事务所律师。 委托代理人：郎会君，系辽宁平正律师事务所律师。 被告：辽宁达官城养老产业有限责任公司（下简称：达官城养老公司）。住所地：辽宁省本溪满族自治县小市镇达官寨村。统一社会信用代码：91210521MA0UFL273M。 法定代表人：张福天，系该公司总经理。 被告：秦洪亮，男，1960年7月18日生，汉族，天津市人，住址：天津市河**。 被告：范晓新，男，1961年2月23日生，汉族，辽宁省锦州市人，住址：辽宁省锦州市古塔区。 原告许停玉与被告达官城养老公司、秦洪亮、范晓新合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许停玉委托代理人肖媛媛、郎会君到庭参加诉讼，被告达官城养老公司、秦洪亮、范晓新经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许停玉向本院提出诉讼请求：一、判令解除与被告达官城养老公司签订的《达官城二期养老房入住资格协议》；二、判令被告达官城养老公司返还房款9万元及支付利息（分别自2018年3月29日和2018年6月5日起至返还之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算），被告范晓新、秦洪亮承担连带保证责任；三、案件受理费及公告费由三被告连带负担。 事实及理由：2018年3月29日，原告许停玉与被告达官城养老公司签订了《达官城二期养老房入住资格协议》，协议约定原告获得入住资格，入住时间为2019年年底，原告交纳了房款共计9万元，达官城养老公司为原告出具了两张收据。被告范晓新为被告达官城养老公司负责人，同时被告范晓新、秦洪亮共同为原告出具了《担保人担保承诺书》，承诺对原告交纳的9万元房款及利息承担无限连带责任保证。现经原告了解，被告达官城养老公司承诺的达官城二期养老房一直没有建设，导致原告与被告达官城养老公司签订的《达官城二期养老房入住资格协议》无法履行，原告于是要求被告达官城养老公司退还房款，但遭该公司拒绝，为此原告诉至法院。 达官城养老公司、秦洪亮、范晓新均未作答辩。 经审理查明：被告达官城养老公司成立于2017年9月4日，法定代表人为张福天，注册资本100000万元，其中张福天认缴44000万元、范晓新认缴51000万元、翟永强认缴5000万元。2018年3月29日，原告许停玉与被告达官城养老公司签订了《达官城二期养老房入住资格协议》，约定“甲方：达官城养老公司，乙方（获取入住资格的投资人）姓名：许停玉，身份证号码：3729231988××××××××。一、资格：乙方获得一套达官城二期养老房（非产权房）的入住资格；二、入住人：可以是乙方本人（及配偶），也可以是符合入住达官城公益性养老条件的老人；三、时限：终身；……；十三、本协议书自签订之日起即时生效；……。甲方：范晓新（签名），达官城养老公司（盖章），乙方：许停玉（签名），2018年3月29日。注：入住时间2019年底，范晓新（签名）” 2018年3月29日，原告向被告达官城养老公司交款8万元，被告达官城养老公司为原告出具了一张收据，该收据内容：“交款单位：许停玉，人民币捌万元整，收款事由：消费养老，并加盖了被告达官城养老公司的合同专用章”。 2018年6月5日，案外人陈登辉代原告母亲王玉珍为原告向被告达官城养老公司交款1万元，被告达官城养老公司为原告出具了一张专用收款收据，收款项目为消费养老，并加盖了被告达官城养老公司的合同专用章。 2019年9月8日，被告范晓新、秦洪亮共同为原告出具了《担保人担保承诺书》，二人自愿为原告购买的达官城养老公司养老住房作购买资金9万元及利息提供无限连带责任保证，承诺此次提供的用于证明具有相应担保资格的所有资料均真实、合法、有效，是本人意思的真实表示。若上述养老住房在所附合同期内未能交付购买人使用，绝不推诿逃避代偿责任，连本带息一次性归还。并表示不以任何方式、任何理由提出异议，本承诺书经担保人签证后生效，不可撤销。并备注：达官城养老公司给购买人出具的入住资格证书和收款票据均具有法律效力。被告范晓新、秦洪亮在该《担保人担保承诺书》上签了字。 另查明：一、被告达官城养老公司还为原告出具了一份资格证书，内容为：“资格证书，编号00000001，许停玉先生/女士，恭贺您获得达官城二期养老房的租住资格（详见合同书），落款：达官城”，并加盖了被告达官城养老公司公章；二、在合同标注的入住时间到期后，被告达官城养老公司亦未开工建设养老住房。 本院所确认的上述事实，有原告交的《达官城二期养老房入住资格协议》一份、被告达官城养老公司为原告出具的资格证书一份和收款收据两张、被告范晓新和秦洪亮亲笔签名的《担保人担保承诺书》、山东省菏泽市定陶县公安局杜堂派出所出具的证明一份、本院依法调取的被告达官城养老公司机读档案一份及本案的庭审笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭质证或本院审查，可以采信。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告许停玉与被告达官城养老公司签订的《达官城二期养老房入住资格协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，因而合法有效，双方都应当严格遵守履行。合同签订后，原告履行了交付房款的义务，即取得了养老房租住资格，对方就应当按照约定履行的期限交付原告养老房入住，但因其至今未能建成养老房，无法交付原告入住，致使合同目的无法实现，构成根本违约，故对原告请求解除与被告达官城养老公司签订的《达官城二期养老房入住资格协议》，本院予以支持；合同解除后，原告有权请求被告达官城养老公司返还交付的房款，故对原告请求被告达官城养老公司返还房款9万元，本院予以支持；由于被告达官城养老公司违约，原告有权请求其赔偿损失。关于原告请求被告达官城养老公司支付房款利息，是对自己可期待利益的赔偿。如果原告未将房款交付被告，可以存入银行获取利息，但原告请求按中国人民银行同期贷款利率计算利息，没有依据，可按中国人民银行同期活期存款利率计算、分别从原告交款的时间和金额开始计息至还款之日止；关于原告请求被告范晓新、秦洪亮承担连带保证责任一节，虽然合同解除后保证合同的内容仍然有效，但因原告从起诉到法庭辩论终结之前，均未提交有效证据证明其在六个月的保证期间内（即2019年底至2020年6月30日前）向被告范晓新、秦洪亮主张过权利。原告本次起诉，早已超过了保证合同的保证期间，故对原告请求判令被告范晓新、秦洪亮承担连带保证责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第一百四十三条、第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条第一款和第二款、第六百九十二条第一款和第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告辽宁达官城养老产业有限责任公司于本判决发生法律效力后，立即返还原告许停玉房款9万元，并支付利息（其中本金8万元从2018年3月29日起至给付之日止、本金1万元从2018年6月5日起至给付之日止、利率按中国人民银行同期活期存款利率计算）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2050元，公告费800元，合计2850元，由被告辽宁达官城养老产业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  王世军 人民陪审员  孟 丹 人民陪审员  赵晓娜 二〇二一年二月二十日 代书 记员  刘 铭 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。