浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0127民初4363号 原告：杭州千岛湖骑龙巷商业管理有限公司，住所地淳安县千岛湖镇骑龙巷******。 法定代表人：管江红，总经理。 委托诉讼代理人：胡爱平，浙江千岛湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡海峰，员工。 被告：浙江安桐文化发展有限公司，住所地淳，住所地淳安县千岛湖镇新安大街****v> 法定代表人：徐雅娟，执行董事。 被告：杭州约荟餐饮管理有限公司，住所地淳安县千，住所地淳安县千岛湖镇骑龙巷****** 法定代表人：徐雅娟，执行董事。 原告杭州千岛湖骑龙巷商业管理有限公司(简称骑龙巷公司)与被告浙江安桐文化发展有限公司(简称安桐公司)、杭州约荟餐饮管理有限公司(简称约荟公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序于2021年2月5日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带支付原告租金217854元、物业管理费31140元、水电费46480.60元，合计295474.60元；2、判令两被告连带承担商铺租金自2020年4月16日起算至付清之日止按日万分之五计算的违约金（暂算至2020年11月16日为13071.69元）；3、诉讼费由两被告连带承担。 本院经审理认定事实如下：2018年9月3日，原告（甲方-出租方）与被告安桐公司（乙方-承租方）签订了一份《骑龙巷·商业街-商铺租赁合同》，约定将原告拥有合法权利的“骑龙巷·商业街”内9#301-401区域商铺出租给被告安桐公司经营酒吧，建筑面积约346平方米（三楼263平方米、四楼83平方米），露台面积约178平方米，租赁期限自2019年1月1日至2024年12月31日止，共六年（每年的1月1日至12月31日为一年期）；租金为：第一个两年期的月租金为24206元、第二个两年期的月租金为26142元、第三个两年期的月租金为28233元，每三个月为一个支付期；先支付后使用，首期租金支付时间为2018年10月1日前，金额为72618元，以后支付租金，承租方必须在每一支付期对应日开始前15天全额付清；为保证该合同的履行，承租方需支付相当于3个月租金72618元作为承租方履行合同义务的履约保证金，合同期内无违约行为，合同期满无息退还给承租方；物业管理费由承租方承担，自承租方签收该商铺《交房确认书》第二日起算，第一年按每平方米10元计算，以后的递增比例同租金，每三个月为一个支付期；水电费收取，总表与分表存在级差损耗，电费单价按照每度1元收取，损耗按6%读取，即按水、电分表抄表数的106%收取；被告应按合同约定，按时足额支付租金、保证金及其他各项费用，逾期支付按每日万分之五支付滞纳金，甲方交付该商铺时虽未符合标准，但不影响乙方装修施工和实际经营的，乙方应当接受，甲方应当在此后的合理期限内对该商铺按照交付标准具有完善的义务；甲方同意乙方在该商铺内进行装修装潢、添置相关设备，但乙方的前述行为不得影响结构安全及外立面，且符合消防、环保、治安、卫生、规划、质检等相关部门的要求并自费负责办理有关放置、报批、登记、处理、领取许可证或验收报告等手续；乙方由于经营需要按照本合同的约定进行装修、装潢，应自行承担相应的费用。2019年1月2日，原告将合同项下的商铺移交给被告安桐公司使用。12月，原告又与被告安桐公司、约荟公司签订了《补充协议（合同主体变更）》，约定：自2019年12月18日起安桐公司将租赁合同上的权利义务一并转让给约荟公司，并为其合同项下义务承担连带保证责任，保证期限为2019年5月1日至2025年4月30日。2020年3月，原告与被告约荟公司又签订了《补充协议（租赁期限明确）》，约定：租赁期限自2019年5月1日至2025年4月30日止，共六年，其他条款不变。事后，两被告已经履行2020年4月30日前的租金、物业费、水电费的履行义务。2020年5月24日，被告约荟公司向原告提出《申请书》，言明：现无法按规定日期支付2020年5月1日至2020年7月30日租金72618元及物业费10380元，现承诺于2020年6月30日前分三次将此款结清。事后，被告约荟公司不仅未能履行上述承诺，还拖欠此后的租金、物业费以及水电费46480.60元，原告多次催促未果。 另查：一、关于原告前期的招商宣传是否属于合同义务的事实。本院审查认为，原告在前期招商时，其宣传词句有：配套停车位300余个，涵盖业态：品牌影院…国际知名咖啡、国际连锁速食、知名品牌餐饮食……。但，被告对外宣传的内容并未作出具体确定的说明和允诺，故并非要约。 二、关于租赁房屋四楼是否存在因消防原因而不能实现合同目的的事实。本院审查认为，2020年3月30日，被告取得租赁房屋三楼的消防安全检查合格证。但，房屋四楼未能取得该证，双方就此解决方法也协商未成。诉讼中，被告未能提供证据证明该房屋四楼不能通过其他整改措施而能取得消防安全检查合格证。 三、关于被告主张原告未能提供门头以作门牌的事实。本院审查认为，有无门头，被告在签订合同前通过外观即能查看，且也未作为合同条款作为履行义务内容，故被告以此主张原告未履行租赁义务的事实，不予采纳。 本院认为，双方签订的商铺租赁合同、物业服务合同及补充协议系双方真实意思的表示，并未违反法律、法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按照协议履行。原告对外宣传的内容并未作出具体确定的说明和允诺，故宣传内容并非要约，不能据此认定原告构成违约。被告并无证据证明租赁物本身系消防验收不合格而禁止投入使用的房屋，故被告以此为由不履行交纳房租及相关义务，显然构成违约；原告据此要求被告承担违约责任的请求，本院予以支持。因两被告就合同项下义务约定对原告承担连带责任，故原告就此提出的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十四条、第十五条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告杭州约荟餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杭州千岛湖骑龙巷商业管理有限公司租金217854元、物业管理费31140元、水电费46480.60元，合计295474.60元； 二、被告杭州约荟餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杭州千岛湖骑龙巷商业管理有限公司自各租金应付之日起至付清之日止按日万分之五计算的违约金，第一期租金72618元的违约金自2020年5月1日起算、第二期租金72618元的违约金自2020年8月1日起算、第三期租金72618元的违约金自2020年11月1日起算； 三、被告浙江安桐文化发展有限公司对被告杭州约荟餐饮管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费5928元，减半收取2964元，由被告杭州约荟餐饮管理有限公司、浙江安桐文化发展有限公司连带负担。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行，未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄河清 二〇二一年二月二十五日 书记员  钱子萍 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国合同法》 第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定： （一）内容具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。 商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。