贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0382民初98号原告：杨兴，男，1982年4月17日出生，汉族，户籍地重庆市綦江县，现住贵州省仁怀市。被告：冯艳斐，女，1989年10月16日出生，汉族，户籍地山东省五莲县，现住贵州省仁怀市。被告：三亚中磊房地产顾问服务有限公司仁怀市馨天地分公司，住所地贵州省仁怀市中枢街道酒都新区馨天地（18号楼）。负责人：王磊。委托诉讼代理人：黄维刚，男。原告杨兴与被告冯艳斐、三亚中磊房地产顾问服务有限公司仁怀市馨天地分公司（以下简称“三亚中磊地产顾问公司馨天地分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨兴，被告冯艳斐，被告三亚中磊地产顾问公司馨天地分公司委托诉讼代理人黄维刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨兴向本院提出诉讼请求：判令二被告双倍返还原告定金40000元，并按年利率3.85%标准向原告支付自2020年10月9日起至返还完毕之日止资金占用利息。在诉讼过程中，原告杨兴将诉讼请求变更为：判令二被告共同返还定金20000元，并自愿放弃主张支付资金占用利息的诉讼请求。事实与理由：原告杨兴多次与被告中磊地产工作人员磋商后，决定以先付部分首付款，在向银行办理按揭贷款的方式购买被告冯艳斐名下位于仁怀市的房屋，并达成口头《房屋买卖合同》，合同约定8500元／ｍ2，维修基金买方出给卖方，不包括8500元／ｍ2在内，在半个月内付清首付款（10月25日之前），即总购房款的40%。以后的过户费，买方负责。如果买方不买，定金不退，如果卖方不卖，卖方应付违约金双倍退还定金。达成一致意见后，原告杨兴便于2020年10月7、8日向被告中磊地产共计支付定金20000元，被告中磊地产收到定金后通过微信再次向原告杨兴确定了收到定金及房屋买卖的相关事宜。2020年10月22日，被告通知原告前去签订书面的房屋买卖合同，但原告在合同中发现，合同条款竟然约定原告向银行贷款前，应由原告还清案涉房屋银行贷款的巨额尾款，违反了该类交易的交易习惯，在原告交付定金前，被告也隐瞒了这一重要事项，故原告拒绝签订该合同。综上所述，原告认为被告在原告支付定金前隐瞒了与订立合同有关的重要事实，导致未能订立书面的房屋买卖合同，二被告应当承担缔约过失责任并双倍返还定金40000元。根据《合同法》及相关法律、法规、司法解释之规定，二被告拒绝返还定金的行为已经严重损害原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告冯艳斐辩称，原告在多次与中磊房地产工作人员协商好购房事项后，交20000元定金给中磊房地产工作人员，我方在2020年10月8日收取20000元定金时再次确定了交易方式和相关事项，并达成口头约定。房屋系按揭贷款购买及还款方式均已告知中磊房地产工作人员，故我方并不存在任何隐瞒行为。被告按约定时间于2020年10月22日前往中磊房地产公司，准备签订房屋买卖合同和收取首付款，但到场后原告购买意向发生变化，以房屋解押问题拒绝与被告签订房屋买卖合同，为了促成合同的订立，被告在解押尾款问题上作出各承担一半的让步，但合同仍然未能订立。据此，被告并未违反双方约定，是原告未按约定支付首付款和签订房屋买卖合同，原告不想正常履行合同才假以隐瞒事实为由提起诉讼。被告三亚中磊地产顾问公司馨天地分公司辩称，原告所述不是事实，原告在我公司员工带其看房期间，工作人员已明确告知该房屋交易中的所有事项，原告也知晓并同意交易事项，原告自愿支付定金并催促我公司工作人员转交给被告冯艳斐。双方约定于2020年10月22日签订房屋买卖合同，但到场见面后原告对该套房屋购买意向发生变化，原告以还款解押为由拒绝签订房屋买卖合同，事实上是原告违约，由于双方有约定在先，现被告冯艳斐也不愿意返还定金。我公司已经定金转付给被告冯艳斐，不应向原告承担返还定金责任。本院经审理认定事实如下，2020年9月，被告冯艳斐欲出售其所购的位于仁怀市房屋，便通过微信与被告三亚中磊地产顾问公司馨天地分公司员工祁银珍联系，并明确告知该房屋系以按揭贷款形式购买。2020年10月7日，原告杨兴通过微信与被告三亚中磊地产顾问公司馨天地分公司员工祁银珍沟通确认，表示愿意购买被告冯艳斐出售的房屋并转款5000元作为定金，微信沟通内容为“祁银珍：银行还有70万左右的贷款，125.8万，减掉银行的贷款，首付60万左右，银行的贷款，到时候打出来的票据为准。杨兴：月供是多少。祁银珍：商贷2500公积金贷款1900。”。2020年10月8日下午，原告杨兴向祁银珍微信转账15000元作为定金，祁银珍于同日晚20:00分告知被告冯艳斐收取20000元定金，被告冯艳斐要求祁银珍发了一份卖方《出售承诺书》图片进行核对，该承诺书载明付款方式为：买方跟着卖方银行按揭还款，除银行剩余按揭贷款外作为首付款。被告冯艳斐再次通过微信向祁银珍确认内容如下：“客户杨兴转2万定金购买鹿鸣东方四栋3-2号房，收款人冯艳斐，单价8500元平方。维修基金客户杨兴另外给出卖方，不包括在8500元每平方内。在半个月内付清首付款（10月25日之前），即除去银行商贷和公积金贷款剩余的贷款，其他款项客户一次付清。卖方只承担1个点的服务费和之前已经交的契税。其他以后产生的所有费用，如契税、增值税、交易税……等等全部由买方杨兴负责。如果买方杨兴不买定金不退。如果卖方不卖，卖方应付违约金双倍退还。”祁银珍回复后被告冯艳斐收取20000元定金。后祁银珍于2020年10月8日晚20:57分向原告杨兴微信确认内容如下：“客户杨兴转2万定金购买鹿鸣东方四栋3-2号房，收款人冯艳斐，单价8500元平方。维修基金客户杨兴另外给出卖方，不包括在8500元每平方内。在半个月内付清首付款（10月25日之前），即总房价的百分之40。以后的过户费，买方负责，如果买方杨兴不买定金不退。如果卖方不卖，卖方应付违约金双倍退还。”原告杨兴回复：“嗯。”另祁银珍于同日21:11分向原告杨兴微信确认内容如下：“首付款的问题。银行的尾款为标准，也就银行的商贷和公积金贷款都以外，你首付给房东。”2020年10月22日，双方拟签订正式房屋买卖合同，原告杨兴提出要求被告冯艳斐清偿银行按揭贷款进行解押，被告冯艳斐表示不同意，致双方未能签订房屋买卖合同，后经被告三亚中磊地产顾问公司馨天地分公司员工祁银珍通过微信组织双方进行磋商，被告冯艳斐同意与原告杨兴各自承担一半的银行尾款清偿责任解押，原告杨兴不同意，致双方仍未能签订房屋买卖合同。现原告杨兴以被告存在隐瞒重大事项的行为，导致合同未能订立为由诉至本院主张被告冯艳斐、三亚中磊地产顾问公司馨天地分公司返还20000元定金。在诉讼过程中，经本院询问，原告杨兴明确诉请系指被告三亚中磊地产顾问公司馨天地分公司隐瞒了房屋买卖合同订立后，银行按揭尾款需要由其清偿解除抵押的事实。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外，”之规定，本案应当适用民法典施行前的法律、司法解释。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，经被告三亚中磊地产顾问公司馨天地分公司介绍，原告杨兴与被告冯艳斐之间就房屋买卖一事达成初步意向,确认了房屋的价款及定金的数额,被告冯艳斐收取原告杨兴定金20000元,双方之间形成预约合同关系,预约合同中约定的定金属立约定金,适用定金罚则。结合原告杨兴、被告冯艳斐与被告三亚中磊地产顾问公司馨天地分公司员工祁银珍之间的微信聊天记录可以看出，被告冯艳斐在交易之初就已如实陈述了欲销售房屋的现状，并表明自己的房款支付方式要求，被告三亚中磊地产顾问公司馨天地分公司员工祁银珍向被告冯艳斐发送的卖方《出售承诺书》中也明确载明付款方式为：买方跟着卖方银行按揭还款，除银行剩余按揭贷款外作为首付款。原告杨兴在支付定金之前的交流中询问了“月供金额”，由此可知原告杨兴对“买方跟着卖方银行按揭还款”的交易方式也应处于知情状态，否则不会去询问具体的月供金额。另即便原告杨兴所述在支付定金前，双方未对房屋银行按揭由谁清偿及如何清偿协商一致属实，原告杨兴作为购房人，在明确知晓涉案房屋系以按揭贷款形式购买的情况下，理应对按揭贷款如何清偿的交易重大事项尽到自身合理审慎注意义务，而非在支付定金后又以此作为拒绝签订正式房屋买卖合同的事由提起。据此，原告杨兴与被告冯艳斐未能订立正式的房屋买卖合同系因原告杨兴的自身原因造成，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告杨兴主张被告冯艳斐、三亚中磊地产顾问公司馨天地分公司返还定金20000元的诉讼请求，本院不予支持。原告杨兴在诉讼过程中自愿撤回主张被告冯艳斐、三亚中磊地产顾问公司馨天地分公司支付利息的诉讼请求，系对其享有的诉讼权利的处分，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以准许并记录在卷。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》（1995年10月1日起施行）第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、一百零八条之规定，判决如下：驳回原告杨兴的诉讼请求。案件受理费400元（已减半），由原告杨兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  张浪琴二〇二一年二月二十二日书记员  胡登勇