新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初6602号   原告：刘荻琦，女，1987年8月26日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。原告：王佳文，男，1987年2月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。共同委托诉讼代理人：徐昌平，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：岳瑛，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。被告：新疆通力盛世房地产经纪有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）河南东路38号天和·新城市广场商业办公楼14层1号楼办公7室。法定代表人：肖鸿昌，新疆通力盛世房地产经纪有限公司董事长。委托诉讼代理人：杨万翔，新疆仕诚律师事务所律师。原告刘荻琦、王佳文与被告新疆通力盛世房地产经纪有限公司（以下简称通力盛世公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘荻琦、王佳文的共同委托诉讼代理人徐昌平、岳瑛，被告通力盛世公司的委托诉讼代理人杨万翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘荻琦、王佳文提出诉讼请求：1．判令被告返还原告购房款164,976.87元；2．判令被告支付原告利息损失26,890元（以162,372.10元为基数，按年利率6％，从2017年11月8日暂计至2020年7月30日，共计995天，计算公式：162,372.10元×年利率6％÷365天×995天。其中以2,604.77元为基数，按年利率6％，从2018年6月15日暂计至2020年7月30日，共计776天，计算公式：2,604.77元×年利率6％÷365天×776天，实际按年利率6％计算至债务清偿之日止）合计：191,866.87元。事实与理由：原告刘荻琦、王佳文系夫妻关系，被告系涉案房屋开发商新疆绿野久美房地产开发有限公司（以下简称绿野久美公司）委托的第三方营销代理公司。2018年6月15日，原告刘荻琦、王佳文与绿野久美公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的位于乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）泰山街350号阳光雅郡商住小区1幢1单元3层301室的住房一套，并向绿野久美公司支付了全部的购房款。原告认为，被告作为第三方营销代理公司于分别于2017年11月8日、2018年6月15日收取原告刘购房款162,372.1元、2,604.77元无事实及法律依据，属不当得利应予以返还，故诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告通力盛世公司辩称，被告是在取得开发商授权的基础上而收取的购房款，被告与新疆金科浩宇房地产开发有限公司（以下简称金科浩宇公司）签订《商品房团购协议》约定：被告有权收取超出5,760元/平方米购房单价佣金的权利，故被告收取原告刘荻琦、王佳文的购房款不属于不当得利。原告刘荻琦、王佳文为支持其诉讼请求，提交如下证据：1．结婚证，证明：原告刘荻琦、王佳文系夫妻关系。被告通力盛世公司对该证据的真实性、关联性、合法性均认可。2．阳光雅郡销售宣传单、阳光雅郡商住小区预售许可证、新疆金科浩宇控股集团有限公司（原新疆金科浩宇房地产开发有限公司）企业信用信息公示报告、新疆绿野久美房地产开发有限公司企业信用信息公示报告、金科地产集团有限公司官网简介，以上证据共同证明：1．涉案房屋宣传单载明：绿野久美公司系案涉房屋开发商，并取得房屋预售许可证，金科浩宇公司系绿野久美公司的股东，被告系该涉案房屋开发商的全程代理机构；2．涉案房屋在宣传单上宣传该房屋系金科地产旗下房屋，并使用金科logo以及广告用语，但根据金科官网可以得知涉案房屋与金科地产并无关联；3．涉案房屋宣传为兵二学区房的事实。被告通力盛世公司对该组证据的真实性、关联性、合法性均认可，但对原告所述：“涉案房屋在宣传单上宣传该房屋系金科地产旗下房屋，并使用金科logo以广告用语，但根据金科官网可以得知涉案房屋与金科地产并无关联”不予认可，该组证据可证明被告对涉案房屋有销售权。3．商品房买卖合同（预售），证明：原告刘荻琦、王佳文购买的绿野久美公司开发的位于乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）泰山街350号阳光雅郡商住小区1幢1单元3层301室，房屋面积114.87平方米，每平方米单价5,929.21元，房屋总价款为681,088.35元，付款方式为按揭付款。被告通力盛世公司对该证据的真实性、关联性、合法性均认可。4．被告向原告出具的收据两张，证明：原告因购买案涉房屋向被告缴纳购房款共计164,976.87元（其中2017年11月8日162,372.1元、2018年6月15日2,604.77元），但被告作为涉案房屋的销售代理公司收取上述两笔购房款后，未转交给绿野久美公司。被告通力盛世公司对该证据的真实性认可，对原告所要证明的内容不认可。两张收据系被告收取的购房款，根据被告与金科浩宇公司的约定，该笔购房款属于被告销售案涉房屋应得的代理佣金。5．金科浩宇公司收据一张、绿野久美公司收据三张、兴业银行股份有限公司乌鲁木齐分行借款借据、抵质押权利凭证保管收据、具有强制执行效力的债权公证文书，以上证据共同证明：原告向开发商绿野久美公司支付了全部的购房款，支付情况如下：2017年7月20日缴纳10,000元、2017年11月8日缴纳27,090.93元、2018年6月15日缴纳9,997.42元、2018年6月15日缴纳100,000元、2018年8月10日通过兴业银行乌鲁木齐分行商业贷款5,440,000元，共计缴纳购房款681,088.35元。被告通力盛世公司对该组证据的真实性、关联性认可，但对原告所要证明的问题不认可。该组证据只能证明原告向绿野久美公司支付了购房款，而非全额支付了购房款。6．商品房预售合同签约证明、税收完税证明，以上证据共同证明：原告购买的涉案房屋已经办理了预告登记，并于2018年7月16日办理了契税征收。被告通力盛世公司对该组证据的真实性认可。原告出示的以上所有证据可以证明：被告已经履行销售代理义务，原告也取得案涉房屋，所以被告有取得相应佣金的权利。本院对原告刘荻琦、王佳文提交的上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。被告通力盛世公司为支持其辩称向本院提交如下证据：1．绿野久美公司企业信用报告，证明：金科浩宇公司持股100%。原告刘荻琦、王佳文对该证据的真实性、关联性、合法性认可。绿野久美公司由金科浩宇公司100%控股，金科浩宇公司与重庆金科公司无任何关系，被告宣传金科系欺诈。本院对该证据的真实性、关联性、合法性予以确认。2.2017年3月2日《商品房团购协议》，证明：2017年3月2日被告与金科浩宇公司签订《商品房团购协议》，由被告先行支付4,000万元，共团购160套阳光雅郡商品房，并由被告进行销售，该协议第六条第2款，销售价格高于团购价格5,760元的部分由被告所有。原告刘荻琦、王佳文认为该证据真实性无法确认。该协议对原告无约束力，且该协议第六条第6项明确约定：此项目为胜利油田及被告职工的团购房，并不能证明原告购买了团购房，被告未告知也未征得原告同意，包销行为系严令禁止的。本院对该证据的真实性予以确认。3.2017年4月28日《项目营销代理委托合同》，被告与开发商绿野久美公司约定由被告销售阳光雅郡商品房，按照总销售额的3%收取佣金，但160套通力盛世团购房除外。证明：被告有涉案房屋的销售代理权，同时有代开发商收取部分购房款佣金的权利，且得到了开发商的认可。原告刘荻琦、王佳文对该证据的真实性认可，对被告所要证明的问题不认可。被告有代理权，被告所称的佣金应当由被告向开发商收取，被告向原告收取的购房款应当交给开发商绿野久美房公司，并不能自行截留。本院对该证据与本案的关联性不予认可。4．证明一份，证明：经开发商绿野久美公司的同意，被告将案涉房屋转让给原告。原告购房款分为两部分，一部分是原告直接交付给被告的，另一部分是被告的认购的购房款，按照这个价格由原告直接交给绿野久美公司。原告刘荻琦、王佳文对该证据的真实性、关联性、合法性均不认可。该证明所载明的事实不存在，刘荻琦、王佳文与绿野久美公司直接签订的购房合同，不存在被告转让于原告刘荻琦、王佳文这一事实。该证明仅加盖绿野久美公司的印章并未载明负责人，故对该证据的真实性、关联性、合法性均不认可。原告刘荻琦、王佳文交付于被告的款项，明确载明系购房款并不存在溢价事实。原告刘荻琦、王佳文不存在向被告缴纳任何费用的法律基础。本院对该证据与本案的关联性不予认可。经审理查明，绿野久美公司系金科浩宇公司100%控股的全资子公司。2018年6月15日，原告刘荻琦、王佳文（买受人）与绿野久美公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，原告购买该公司开发的位于乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）泰山街350号阳光雅郡商住小区1幢1单元3层301室住房一套。房屋面积114.87平方米，每平方单价5,929.21元，房屋总价款为681,088.35元。另查明，截至2018年8月10日原告原告刘荻琦、王佳文已向开发商绿野久美公司支付完毕全部的购房款，情况如下：2017年7月20日支付10,000元、2017年11月8日支付27,090.93元、2018年6月15日支付9,997.42元、2018年6月15日支付100,000元。通过兴业银行乌鲁木齐分行商业贷款5,440,000元，2018年8月10日，该行向王佳文出具借款收据一份，借款金额544,000元，已将上列借款转入单位制定账户。上述购房款合计：681,088.35元。另查明，2017年4月28日，绿野久美公司（甲方）与被告通力盛世公司（乙方）签订《项目营销代理委托合同》。第一条：甲方委托乙方代理销售项目。第五条：代理费。1．代理佣金：按照总销售额的3%计提（160套通力盛世团购房、胜利油田团购房、公司关系户购房、公司内部员工自购房及工程抵款房除外）。预留20%作为保证金，保证每期销售进度，在每期销售均完成后一次性无息支付乙方，否则作为乙方违约金进行扣罚。原告认为被告作为第三方销售代理公司，收取原告刘荻琦、王佳文164,976元购房款无事实及法律依据，属不当得利应予以返还，故诉至本院。附刘荻琦、王佳文支付购房款明细收款主体收款时间金额（元）收款主体收款时间金额（元）金科浩宇2017.7.2010,000通力盛世2017．11.8162,372.1绿野久美2017.11.827,090.93通力盛世2018.6.152,604.77绿野久美2018.6.159,997.42 合计16,4976.87绿野久美2018.6.15100,000   绿野久美2018.8.10544,000    合计681088.35    本院认为，本案争议主要问题是被告向原告刘荻琦、王佳文收取的164976.87购房款有无事实法律依据。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”本案中，原告刘荻琦、王佳文与绿野久美公司签订《商品房买卖合同》约定购房总价为681,088.35元。截至2018年8月10日原告刘荻琦、王佳文已向开发商绿野久美公司支付了全部的购房款681,088.35元。被告作为案涉房屋的销售代理公司另行收取原告164,976.87元购房款无事实及法律依据，故对原告主张被告向其返还164,976.87元购房款的诉讼主张，本院予以支持。关于原告刘荻琦、王佳文主张被告支付利息损失的问题。2017年11月8日被告向原告收取购房款162,372.1元，其主张2017年11月8日至2020年7月30日期间的利息损失，本院按照年利率4.75%核算为：21,021.96元；2018年6月15日，被告再次向原告刘荻琦、王佳文收取购房款2,604.77元，其主张2018年6月15日至2020年7月30日期间的利息损失，本院按照年利率4.75%核算为：263.05元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定，判决如下：一、被告新疆通力盛世房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘荻琦、王佳文购房款164,976.87元。二、被告新疆通力盛世房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘荻琦、王佳文利息损失21,285.01元（截至2020年7月30日）。并以164,976.87元为基数，支付自2020年7月31日起至2020年8月19日期间的利息损失（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），自2020年8月20日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），支付自2020年8月20日起至实际清偿之日止的借款利息。本案案件受理费减半收取2,068.67元（原告刘荻琦、王佳文已预交），由原告刘荻琦、王佳文自行负担60元，被告新疆通力盛世房地产经纪有限公司负担2,008.67元，连同案款一并支付给原告刘荻琦、王佳文。以上款项，如被告新疆通力盛世房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   肖园   二 〇 二 一 年 二 月 十 日 书  记  员   滕赟