广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1821民初178号原告：中国农业银行股份有限公司佛冈县支行，住所地：广东省佛冈县×××××××××××，统一社会信用代码：914××××××××××××054。负责人：黄展明，该行行长。委托诉讼代理人：郑志艺，男，该行职员。委托诉讼代理人：刘伟坚，男，该行职员。被告：丘东常，男，1982年6月16日出生，汉族，住广东省清远市佛冈县××××××××××××××之三，现被羁押于连州市看守所，身份证号码：441××××××××××××013。委托诉讼代理人：钟黛儿（被告丘东常妻子），女，1997年8月22日出生，住广东省佛冈县××××××××××××××。被告：佛冈县碧翠房地产开发有限公司，住所地：广东省佛冈县××××××××××××××××××××卡，统一社会信用代码：914××××××××××××097。法定代表人：冯永强，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓智星，男，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司佛冈县支行与被告丘东常、佛冈县碧翠房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司佛冈县支行的委托诉讼代理人郑志艺、刘伟坚，被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邓智星到庭参加了诉讼。本院于2021年1月19日到连州市看守所就有关案件事实对被告丘东常进行询问并制作了笔录，被告丘东常委托其妻子钟黛儿作为诉讼代理人，钟黛儿未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司佛冈县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告丘东常偿还贷款本息共372357.95元，其中本金362112.42元，利息10245.53元（利息暂计至2020年11月20日止，从2020年11月21日起，按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计至款项全部还清之日止)；2.解除原告与被告丘东常签订的合同编号为：440××××××××221613号的《个人购房担保借款合同》；3.判令被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司对以上借款本金及利息承担连带责任保证；4.判令上述被告共同承担本案诉讼费用及财产保全费。事实与理由：被告丘东常因购买房屋的需要，于2017年7月7日向中国农业银行股份有限公司佛冈县支行申请借款人民币417000元，2017年9月14日，原告与被告丘东常、被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，借款合同约定借款期限为240个月，被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司承担阶段性担保。个人借款凭证到期日为2037年9月19日，以丘东常购买的房产作抵押，房屋地址位于佛冈县××××××××××××××××4×××××房，上述房产已在佛冈县×××××办妥《房地产预告登记权证》，证号为：粤（2018）佛冈县不动产证明第0011516号，被告丘东常曾经归还本金54887.58元，至2020年11月20日，被告丘东常欠贷款本息共372357.95元，其中本金362112.42元，利息10245.53元。以上事实有借款人、抵押人的身份证户口簿、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同(预售)》、不动产登记证明、个人借款凭证等证实。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条有关规定，借款人已构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告丘东常偿还贷款本息，被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司承担连带责任保证，要求上述被告承担诉讼费用。请求法院查清事实、予以请求。被告丘东常对原告的诉讼请求、事实与理由均无意见，并表示希望这个事情可以等被告在2022年5月份出狱后再处理。被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司对原告的诉讼请求、事实与理由均无意见。原告中国农业银行股份有限公司佛冈县支行围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、借款人身份证明、户口本；证据二、信贷业务申请表、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同（预售）》、不动产登记证明、个人借款凭证、贷款还款情况表；证据三、不动产预告登记的证明。被告丘东常、被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司在举证期限内均未向本院提交证据。被告丘东常、被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司对原告提交的证据的真实性合法性关联性均无异议。对当事人没有异议的证据，本院予以采信，并作为本案定案的依据。结合上列采信的证据及庭审笔录，本院经审理认定事实如下：2017年9月14日，原告中国农业银行股份有限公司佛冈县支行（贷款人）与被告丘东常（借款人）、被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》。约定：1、借款人向贷款人借款417000元，期限240个月，每月以等本递减还款的方式偿还贷款；2、贷款用途为购买佛冈县××××××××××××××××4××××××、面积137.16平方米的住宅用房，并以所购的该住宅用房向贷款人提供抵押担保，本担保项下担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；3、贷款利率约定为：执行利率以借款发放日按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整进行浮动；4、罚息：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）其罚息利率相应调整；5、复利：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；6、保证人佛冈县碧翠房地产开发有限公司为本笔借款提供阶段性连带保证责任，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；7、发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行驶担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。合同签订后，原告于2017年9月20日发放了款项417000元给被告丘东常。2018年12月21日，涉案住宅用房办理了不动产预告登记，权利人为中国农业银行股份有限公司佛冈县支行，义务人为丘东常，但至今尚未办理抵押登记取得他项权证。借款人自2019年8月23日起没有按时足额归还借款本息。暂计至2020年11月20日止，借款人尚欠借款本金362112.42元、利息10245.53元，合计372357.95元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司佛冈县支行与被告丘东常、佛冈县碧翠房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依法履行其合同义务。原告已依约向被告丘东常发放贷款，但被告丘东常自2020年8月23日起未按约定每月等本递减还款，其行为已构成违约，应当承担违约责任，根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿、并要求保证人承担保证责任，原告诉请解除《个人购房担保借款合同》并提前收回借款本金362112.42元、利息10245.53元，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。佛冈县碧翠房地产开发有限公司作为保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前，应对丘东常所欠的借款本息等承担连带保证责任，现涉案房屋未办理抵押登记，原告要求被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司对被告丘东常的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司佛冈县支行与被告丘东常、佛冈县碧翠房地产开发有限公司2017年9月14日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告丘东常于本判决生效之日起十日内偿还借款本金362112.42元、利息10245.53元（利息暂计至2020年11月20日止，2020年11月21日起的借款利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至全部借款本息还清之日止）给原告中国农业银行股份有限公司佛冈县支行；三、被告佛冈县碧翠房地产开发有限公司对涉案房产取得他项权证之前产生的上述借款本金、利息承担连带清偿责任。案件受理费6886元，减半收取计3443元，由被告丘东常、佛冈县碧翠房地产开发有限公司负担，并于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行，原告中国农业银行股份有限公司佛冈县支行预交的受理费3443元可以在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  黄丽仪二〇二一年二月二十日书记员  黄银英附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447×××××××××××051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支附引用法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。