文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初17191号原告：王达成，男，汉族，住江苏省响水县。被告：葛海巧，男，汉族，住浙江省象山县。原告王达成与被告葛海巧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用小额程序独任审理，因被告葛海巧的应诉材料无法邮寄送达，本院采用公告方式送达，并转为简易程序独任审理，于2021年2月18日公开开庭进行了审理。原告王达成到庭参加诉讼，被告葛海巧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王达成向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告故意毁坏房屋里的家具、电器及其它(被告欠下的电费、保洁费用、房屋空档期2个月)经济损失合人民币22700元。案件审理过程中，原告明确诉讼请求为：判令被告支付原告四个月空置费9200元、电费400元、保洁费1000元、物品损失餐桌一张600元，茶几一个1000元，门两副1000元，镜子一面100元，双人床两张2000元，电脑桌一张100元，空调2000元，冰箱一台2800元，窗玻璃一套1600元，窗帘一副500元，沙发一张3000元；共计25300元。事实和理由：经租房中介介绍，原告将座落在光明路18号浦西玫瑰园(天誉名邸)11幢1205室的房屋出租给被告，供其居住，租赁期从2020年6月14日至2020年6月13日止，租金2300元，月付到了8月13日已经逾期了6天未交房租，打他的电话空号，微信联系不上，到了14号原告就去打开门，进了房屋，看到屋里一片狼籍，电器、家具尽都被毁坏，现有拍的照片为证。在租住期间，原告与被告没有任何纠纷，连一点口舌之争都没有发生过，被告也没向原告提出过退房，退押金之类的话，双方连一点小小的矛盾都没有发生过，被告是故意毁坏了原告房屋里的家具电器，因此为维护原告的合法权益，提起诉讼。被告葛海巧未作答辩。经审理查明，2020年6月12日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）通过巴乐兔租客版APP签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于江苏省花桥镇光明路18号浦西玫瑰园(天誉名邸)11幢/栋1205室房屋出租给乙方，租赁期限自2020年6月14日至2021年6月13日止，月租金为2300元，房屋租赁保证金为2300元，交租方式付一押一，每个交租周期届满前_7日交下一期房租；房屋内正常设备：门，马桶，灯，空调，网络，电热水器，普通门锁，电路，洗衣机，床，衣柜，浴霸，灶具，冰箱，电子锁，油烟机，电视机，微波炉；租期未满押金不退，同意乙方转租，转租成功退押金，每期租金须使用巴乐兔APP支付，押金不得抵扣房租；租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及、其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方返还该房屋时，乙方应当将该房屋中的装修、附属设施及设备按照可正常使用的状态返还甲方。如有留置的任何物品，在未取得甲方同意的，均视为放弃，并由甲方处置。乙方未按照约定履行付款义务，自合同约定的付款期满七日内仍不履行的，甲方有权单方解除本合同并收回房屋使用权，乙方已支付的租赁保证金甲方不予退还。如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方需支付守约方违约金，违约金数额为月租金的1倍。若乙方违约的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应违约金金额。庭审中，原告陈述被告支付了2300元租赁保证金以及截止2020年8月13日的租金，后被告未再支付任何款项。2020年8月14日，原告至昆山市公安局曹安派出所报警称，花桥镇商银路浦西玫瑰园11号楼1205室租客不交房租费，将把东西弄坏了，人跑了，现就剩一辆破的电动车在房子里面。庭审中，原告提供其与被告的微信记录截图，其中2020年8月5日，原告催被告缴纳电费；2020年8月13日，原告向被告催交房屋租金，否则去开门；8月14日原告将其拍摄涉案房屋内物品损坏的视频以及照片发送给被告，告知被告及时处理否则原告将走司法程序；9月15日，被告回复“啥情况房东你没发过我微信啊”，后原告再次将照片发送给被告，被告回复“你稍等一下，我跟我朋友了解一下然后给你回复”，后双方未能协商处理一致，原告起诉至法院。2021年1月8日，本院至涉案房屋进行现场查看并制作笔录，经现场查看1、客厅餐桌为木桌，原告陈述当时出租时提供的一个玻璃桌，现被对方换成了木桌，当时在美车城购买时花费了580元，并提供出租给被告之前在巴乐兔APP中提供的房屋照片予以印证。2、客厅内茶几边角有破损，原告陈述该茶几是从二手市场购买，花费1000元。3、主卧室的门被砸破，卫生间门中间的玻璃被砸碎，原告陈述其购买时共花费1000元。4、客厅内布艺沙发有污渍，原告陈述其购买费用为3000元，沙发有严重污渍，被告应支付清洁费。截止庭审之日，原告尚未进行清洁。5、客厅内冰箱为荣事达牌单开门两柜冰箱，柜门已拆毁。为此本院在淘宝平台荣事达官方旗舰店查询，相同类型的冰箱金额为798元，活动价为698元。对此原告称其在家具城购买金额为2800元，与淘宝店价格不一，淘宝店价格存在促销活动。6、卫生间玻璃被砸碎，为此本院在淘宝平台搜索浴室同款玻璃镜，价格为24元-29元。对此原告陈述其购买花费40元，实体店与淘宝店价格不一，另外镜子也有人工安装费用。7、主卧床的靠背被损毁，无法维修更换，次卧床的横板掉落。经本院告知原告可对次卧床的横板进行维修，并就维修费向被告主张，对此原告予以认可，并提供其与家具城人员的微信记录，证明同款床的价格为380元每张。截止庭审之日原告未进行维修，并称其主张每张床1000元，包换了购买的运输费、人工安装费，但原告未能提供证据予以印证。8、主卧内电脑桌一台已毁损。原告称系其从家具称购买，花费100元。9、主卧窗帘一副，已拆下并撕毁。原告称其定作花费500元。10、主卧窗户为双层，其中有两扇外层玻璃被敲碎。为此本院从物业处联系窗户供应商，人员到场后称窗户全部更换，无法单独安装外层玻璃，材料费和人工费为1600元。11、次卧有奥克斯牌空调一台，出风口被拆除。原告称到房间后发现空调挂机也脱落了为避免空调受损，损失进一步扩大，所以我将它安装上去了，以便于后期维修。截止庭审之日尚未维修，另原告陈述空调于2020年1月购买，费用为2000元。12、现场查看，屋内存在较多垃圾、玻璃碎渣，原告称其需要保洁，费用为1000元。当日，本院告知原告对涉案房屋内的物品及时进行维修、清洁，并可对外出租。关于上述物品，原告陈述其大概于2019年12月至2020年1月期间购买，因为向私人购买，所以无法提供收据、发票等购买材料，另原告陈述其为二房东，房屋在出租给被告之前曾出租给他人两个月。另原告提供涉案房屋的电费发票两份，费用共计421元。上事实，有房屋租赁合同、微信截图、网页截图、照片、接处警工作表、核查票、勘察笔录、询问笔录以及庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告之间形成房屋租赁合同法律关系，双方应根据合同约定履行各自的义务。合同约定租赁期限至2021年6月13日止，根据原告提供的证据显示，被告仅支付了截止2020年8月13日的租金，后被告并未及时告知原告解除合同返还房屋，也未按约支付租金，被告的行为已构成违约，亦导致合同无法继续履行，造成合同提前终止；根据合同约定因被告存在上述违约行为，房屋租赁保证金不予退还，对此本院予以确认。关于原告主张的空置费9200元（四个月租金标准），本院认为因被告违约导致合同提前终止，且在被告承租期间涉案房屋内的物品发生严重毁损，导致原告无法及时出租，本院根据合同约定的剩余租赁期限以及被告违约的恶意程度，给予原告三个月租金标准的空置费即6900元。关于原告主张的电费400元，有原告提供的微信记录以及核查票予以印证，本院予以支持。关于原告主张的物品损失，因相关物品确实存在毁损，故被告应就相关损失以及维修费用进行赔偿，原告未能提供相关的收据以及发票予以印证，故本院根据相关平台查询的数据、损害程度以及物品的折旧程度酌情予以认定。其中餐桌，因被告已置换提供了木桌一张，故本院酌情认定200元；茶几，本院酌情认定500元；门两扇，本院酌情认定500元；沙发清洁费，本院酌情认定300元；冰箱，本院酌情认定400元；卫生间玻璃，本院酌情认定27元；床，本院酌情认定500元；电脑桌，本院酌情认定80元；空调，本院酌情认定300元；窗玻璃，本院认定1600元；窗帘，本院酌情认定300元；保洁费，本院认定1000元；综上，损失共计5707元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告葛海巧于本判决生效后十日内支付原告王达成空置费6900元、电费400元并赔偿原告王达成物品损失5707元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费432元，减半收取216元，公告费690元，两项合计906元，由被告葛海巧负担753元，原告王达成负担153元，此款原告已预交，被告葛海巧于本判决生效后十日内直接支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  鲍丽娟二〇二一年二月十九日书记员  赵亚萍附：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。