江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初14392号原告：张家港世茂新里程房地产开发有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇长安南路与国泰南路交叉口。法定代表人：蒋立丰，该公司董事长。委托诉讼代理人：童卫国，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄鹂，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。被告：杨立清，男，1976年12月26日出生，汉族，住浙江省永康市石柱镇下杨村水碓下91号。原告张家港世茂新里程房地产开发有限公司（以下简称世贸新里程公司）与被告杨立清商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理，原告世贸新里程公司委托诉讼代理人黄鹂、被告杨立清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世贸新里程公司向本院提出诉讼请求：1、判决原被告签订的《商品房买卖合同》(合同编号：Y2018019032号)于2019年4月12日解除；2、判决被告协助原告办理《商品房买卖合同》(合同编号：Y2018019032号)备案登记注销手续；3、判决被告向原告支付违约金人民币222756元；4、判决被告向原告支付律师费人民币65000元；5、判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月28日，原告(作为“出卖人”)与被告(作为“买受人”)签订了Y2018019032号《商品房买卖合同》及相应的补充协议，约定被告购买原告开发的暨阳湖苑项目122幢3002室房屋(下称“该房屋”)，该房屋总价款为人民币2227560元。《商品房买卖合同》第七条约定，买受人应于签署本合同当日支付该商品房总价款的40%，即人民币897560元；余款人民币1330000元，买受人采用按揭贷款方式支付，并应于本合同签署后30日内支付完毕。《商品房买卖合同》第八条约定，买受人如未按本合同规定时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。《商品房买卖合同》附件七合同补充协议第6条关于本合同正文第八条第(3)款规定：买受人逾期付款的，出卖人有权选择是否向买受人催告，且有权在买受人逾期付款90日后2年内行使单方解除权并要求买受人承担违约责任。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人承担该商品房总价款10%的违约金及出卖人为主张权利而支出的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等)。若买受人给出卖人造成其他损失的，还需承担赔偿责任。被告已付清房屋首付款人民币897560元，剩余房款人民币1330000元本应在2018年8月27日前付清，但被告迟迟未付。故原告于2019年4月11日用邮政快递方式(EMS单号：1048201367523)向原告发出《解除合同通知书》，被告于2019年4月12日签收，但至今未配合原告办理该房屋备案登记注销手续。原告认为：因被告存在严重违约行为，原被告之间的《商品房买卖合同》已于2019年4月12日被依法解除，被告应按照《商品房买卖合同》、补充协议及相关法律规定，协助原告办理涉案商品房的备案登记注销手续，并承担相应的违约责任。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告杨立清辩称：其按时支付了购房首付款和装修款，剩余购房款是委托房产公司帮忙办理贷款的，在其按要求提交了相关资料后，贷款并没有办成。其未收到通知也不清楚原因。其希望继续履行合同，原告主张的违约金过高，其愿意按照银行的同期利息对原告进行补偿。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实与证据，本院予以确认并在卷佐证，并归纳如下：2018年7月28日，世茂新里程公司（甲方卖方）与杨立清（乙方买方）签订《商品房买卖合同》，约定甲方将其开发的暨阳湖苑项目122幢3002室房屋出售乙方，房屋总价2227560元，付款方式为买受人于合同签订当日支付房屋总价款的40%（897560元），余款1330000元买受人采用按揭贷款方式于合同签署后30日内支付完毕，对于买受人逾期付款的违约责任，合同约定“(1)逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。”同时，合同附件七补充协议第6条（3）约定“买受人逾期付款的，出卖人有权选择是否向买受人催告，且有权在买受人逾期付款90日后2年内行使单方解除权并要求买受人承担违约责任。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人承担该商品房总价款10%的违约金及出卖人为主张权利而支出的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等)。若买受人给出卖人造成其他损失的，还需承担赔偿责任。”合同签订后，杨立清支付了首付款897560元，剩余房款至今未支付。2019年4月11日，世茂新里程公司以邮政快递方式向杨立清发出了《解除合同通知书》，后对于合同的解除及违约金的支付等问题，双方产生争议，引起本案纠纷。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约全面履行各自义务。本案中，原告按约履行了房屋备案登记义务，被告经原告催告后仍未及时支付剩余部分购房款，已构成根本违约，现原告请求解除双方之间签订的《商品房买卖合同》，合法有据，本院予以支持。但原告要求被告按合同约定的购房总价款的10%支付违约金及律师费用损失，远超出原告的实际损失，本院认为应按被告逾期付款部分金额1330000元的10%计算违约金，故酌情对违约金及律师费用损失予以调整。被告关于贷款未成的责任在于原告的抗辩主张，未能提供充分证据加以证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、原告张家港世茂新里程房地产开发有限公司与被告杨立清签订的《商品房买卖合同》于2019年4月12日解除。二、被告杨立清协助原告张家港世茂新里程房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续。三、被告杨立清应承担原告张家港世茂新里程房地产开发有限公司违约金133000元。四、被告杨立清支付原告张家港世茂新里程房地产开发有限公司律师费38810元。上述一、二、三条确定的义务，限被告杨立清于判决生效之日起10日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取12310元，由被告杨立清负担11000元，由原告张家港世茂新里程房地产开发有限公司负担1310元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 李清泉二〇二一年二月二十三日法官助理 王亚许书 记 员 张炯敏张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：62×××64；2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：62×××69。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院