辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1470号上诉人（原审被告）：沈阳炳泰房地产营销策划有限公司，住所地：中国(辽宁)自由贸易试验区沈阳片区南京南街1216号。法定代表人：常来福，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曲佐燊（系该公司工作人员），男，1997年8月31日出生，住址：辽宁省庄河市。被上诉人（原审原告）：沈阳市沈北新区唐人城建房产信息咨询与服务店，住所地：沈阳市沈北新区正良三路5-2号一门。负责人：谷宇，系该店店长。上诉人沈阳炳泰房地产营销策划有限公司（以下简称“炳泰公司”）因与被上诉人沈阳市沈北新区唐人城建房产信息咨询与服务店（以下简称“唐人城服务店”）居间合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2020）辽0113民初6174号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月14日立案后，依法由审判员关宇宁担任审判长并主审，与审判员李妍、审判员林红共同组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。炳泰公司上诉请求：1.撤销(2020)辽0113民初6174号民事判决书或依法改判上诉人不予支付被上诉人佣金36000元；2.一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：沈阳市沈北新区人民法院作出的(2020)辽0113民初6174号民事判决书是错误的，缺乏事实和法律依据。上诉人与被上诉人签订的分销合同明确规定，结款标准为签订备案合同后给予结款，该成交不符合结款标准，所以无法结款。唐人城服务店辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。唐人城服务店向一审法院起诉请求：1.判令被告给付二套房屋佣金共36000元；2.诉讼费由被告承担。一审法院查明事实：原、被告于2019年10月签订《分销合同>.一份，约定（一）、合作方式：甲方（被告）提供指定的分销合作楼盘项目给乙方（原告），乙方为甲方指定的合作分销项目提供宣传、推荐、寻找相应意向购房客户，并对客户进行首次到访确认，在确认为首访客户后，将客户带访到相关合作项目售楼处进行看房服务。乙方所带访客户资源须经甲方及合作项目售楼处负责人审核及认可，符合条件（未在项目楼盘进行过到访登记）者甲方应当确认为首访客户，同时如乙方所带客户在项目规定的保护内成交，甲方应当按照合同及对应相关条款向乙方支付佣金。二、佣金支付条件：经甲乙双方约定，以购房客户交完首付，签订完成可售房屋《商品房买卖合同》，并到沈阳市房地产交易中心备案后七个工作日内将佣金结算给乙方。甲方按照甲方每月所释放的佣金及奖励金额支付给乙方，乙方需向甲方提供相应数额增值税专用发票及此套成交房屋的首访带看单、成交单给甲方。如遇到客户退房，乙方须将已收取的该笔成交佣金及对应奖励扣除开具增值税发票承担的税费后在七个工作日内全额无息返还甲方。合同签订后，原告按照协议约定为被告销售红豆杉温泉花园商品房，推荐客户成交房屋两套。成交房屋两套分别为：尹宇彤购买的A3号楼1-20-2房屋，现已备案完毕。孙玺淳购买的A3号楼1-24-7房屋，现已装修完毕入住且本人表示此房现没有办理产权备案原因于开发公司而无法办理，另外本人还表示此房自己居住不再退还。另查，红豆杉住宅每套房屋佣金18000元。上述事实，有原告陈述笔录、《分销合同》、房屋买卖合同、首访带看单、认购单、选房订房确认单、收楼凭证、情况说明、微信截图等证据经庭审质证，予以确认，在卷为凭。一审法院认为，原、被告之间签订的《分销合同》，系当事人之间真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。合同对当事人具有法律上的拘束力，当事人应依合同约定履行各自的义务。被告沈阳炳泰房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，对此应视为被告沈阳炳泰房地产营销策划有限公司放弃了相应的答辩和质证的权利。本案原、被告签订的《分销合同》为委托服务合同，原告作为受托人按照双方签订的合同约定，现已推荐客户成交房屋两套，被告应按约定向原告支付佣金，由于每套成交房屋佣金为18000元，故被告应向原告支付佣金36000元。对于双方签订《分销合同>中关于佣金支付条件载明:“以购房客户交完首付，签订完成可售房屋《商品房买卖合同》，并到沈阳市房地产交易中心备案后七个工作日内将佣金结算给乙方”,虽然原告所成交房屋其中一套未到沈阳市房地产交易中心备案.但未备案是由于开发商原因导致且所成交的该处房屋均已装修完毕且业主也表明自己用于居住不退不换，对此可以确定原告已按合同约定完成受托义务，为此被告应按合同约定支付原告相应佣金。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告沈阳炳泰房地产营销策划有限公司于本判决发生法律效力后15日内给付原告沈阳市沈北新区唐人城建房产信息咨询与服务店佣金36000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回被告其他诉讼请求。案件受理费700元，减半收取350元，财产保全费380均由被告承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点问题为唐人城服务店的中介报酬的给付期限是否届满。对此，应当结合当事人的履约状态进行确定。首先，上诉人就唐人城服务店完成两单中介业务并应给付佣金及数额没有异议，由此，即使双方在案涉《炳泰分销合同》第四条约定了“经双方约定，以购房客户交完首付款，签订完成可售房屋《商品房买卖合同》并到沈阳市房地产交易中心备案后，7个工作日内将佣金结算给乙方…”的条款，因本案佣金为确定履行的债务，应当认定上述给付约定为金给付期限的约定。其次，正常情形下，商品房买卖达成并交房后，不应存在阻却办理备案手续的事由，本案中，因开发商抵押部分房产的原因致使案涉商品房交付之后无法备案，进而使得案涉商品房的备案期限无法确定。因此，应当认定就本案佣金给付所约定的为不确定履行期限。至此，本案需要重点解决的为如何将此不确定履行期限确定下来。在此，应当根据诚实信用原则，以合理预期为标准确定此期限。本案所涉的两套房屋中，其中一套已经完成备案手续，自应给付相应佣金，另外一套虽未完成备案，但考虑到该两套房屋的首付均已交付，买卖合同均签订完毕，房产也均交付装修，因此，未备案之房屋可以认定为具备了与已备案房屋相同的状态，唐人城服务店有理由预期并主张其居间介绍的两单佣金。再者，按照上诉人所述，其拒不给付本案佣金的另一原因为案外人沈阳峰行代理有限公司拒不给付其包括案涉两单在内的共14余单佣金，其二人之争诉已有生效判决并进入执行程序，如若案外人给付款项或执行到位，其亦愿意给付被上诉人佣金，可见，案涉商品房备案与否并非阻碍上诉人给付佣金的实质要件。综上所述，炳泰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费700元，由沈阳炳泰房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  关宇宁审判员  李 妍审判员  林 红二〇二一年二月二日法官助理强文清书记员钟雨含本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。