大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0292民初55号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：孙雪峰，辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宗晓，辽宁华夏律师事务所律师。被告：于浩，男，1990年10月26日出生，汉族，住辽宁省大连市金州区。委托诉讼代理人：于东平，瓦房店市大众法律服务所法律工作者。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司工作人员。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告于浩、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）、STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人刘宗晓、被告于浩的委托诉讼代理人于东平到庭参加诉讼，被告置业公司、STX房地产经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告于浩立即偿还借款本金183188.98元，按贷款合同约定的利息、罚息标准支付自2019年4月14日起至还清欠款日止的利息、罚息（截至2020年6月18日逾期利息、罚息、未到期利息为7203.11元）；2.确认原告对抵押物大连长兴岛经济区房屋享有优先受偿权；3.判令被告于浩承担本案诉讼阶段的律师代理费1600元；4.判令由被告大连市住房置业担保有限公司、被告STX房地产开发（大连）有限公司对上述债务承担连带清偿责任。诉讼费用、保全费用由三被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为判令被告于浩立即偿还借款本金176210.77元，按贷款合同约定的利息、罚息标准支付自2021年2月24日起至还清欠款日止的利息、罚息（截至2021年2月23日逾期利息、罚息、未到期利息为7053.83元）。事实与理由：2012年3月5日，原告与被告于浩签订《个人住房抵押借款合同》，约定被告于浩向原告借款25万元，用于购买位于大连长兴岛经济区房屋；借款期限为20年。贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为240期，贷款利率按实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年；若被告于浩未按约定期限偿还贷款本息，逾期贷款利息自逾期之日起按照中国人民银行的有关规定计收；若被告于浩连续四个月或累计六个付息期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告于浩立即偿还全部贷款本息或要求承担抵押担保责任。合同约定以被告于浩所购买的，位于大连长兴岛经济区房屋作为合同履行的抵押物，并于2012年3月9日办理了抵押登记手续。2012年3月5日，原告与被告于浩、置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司对被告于浩所应偿还的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。为了防范个人住房政策性（公积金）贷款风险，促进开发建设的商品房销售，在上述房屋销售之前，原告与被告STX房地产签订了《个人住房政策性贷款合作协议》，约定原告同意对符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》规定的购房人提供个人住房政策性贷款，而被告STX房地产为原告向上述商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约于2012年3月14日委托中国建设银行大连瓦房店支行向被告于浩发放贷款25万元。自2013年5月14日，被告于浩开始逾期偿还贷款，至今已累计多次逾期。鉴于被告于浩的多次逾期行为，原告决定宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告于浩立即偿还全部贷款并承担抵押担保责任。截至2021年2月23日，被告于浩尚欠未到期本金176210.77元，利息、罚息7053.83元，合计183264.60元。2019年4月2日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日起由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。综上，原告请求法院判如所请。被告于浩辩称，不同意原告变更诉讼请求，同意其原诉讼请求。2020年8月7日至2021年2月，被告于浩已经正常偿还贷款，有银行流水为证，原告如现在变更，对被告不利。对其他诉讼请求没有异议。被告置业公司未作答辩，未提交证据。被告STX房地产未作答辩，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。对原告提交的大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、不动产登记证明、个人住房公积金贷款保证合同、个人住房政策性贷款合作协议、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、还款明细表、提前全部还款试算表、诉讼代理服务框架协议，被告于浩均无异议。被告于浩提交以下证据：1.中国建设银行个人活期账户交易明细，以证明被告于浩2020年8月至2021年2月向原告按月履行了还贷义务；2.大连银行储蓄存单35000元，以证明被告于浩确有35000元存款，该存单被法院查封，原计划填补没有还贷期间的差额款项。原告对证据1无异议，对证据2的关联性不认可。本院对以上证据的真实性均予以确认并在卷佐证。被告置业公司、STX房地产未出庭视为放弃质证权利。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月5日，原告与被告于浩签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同，约定由原告向被告于浩发放住房公积金贷款25万元，用于支付位于大连长兴岛经济区房屋的购房款，且以该商品房提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告于浩、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告于浩发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年3月14日，原告依照被告于浩委托，将25万元借款作为购房款转入被告STX房地产的账户。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX房地产（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。被告于浩自2013年5月开始逾期偿还贷款，截至2021年2月23日，共欠原告贷款本金176210.77元、利息7053.83元。又查明，2019年4月2日，原告与辽宁华夏律师事务所签订《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与被告于浩签订的《个人住房抵押借款合同》，原告与被告于浩、置业公司签订的《个人住房公积金贷款保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，双方之间的借款及保证合同关系依法成立，当属合法有效。公积金中心依约定按时向于浩发放全部贷款后，于浩理应按该合同的约定及时履行还款义务，拖欠不还，应承担相应的法律后果。现被告于浩因连续多起未按合同约定偿还贷款，已构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期。公积金中心要求于浩偿还全部借款本息及承担律师费的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。关于公积金中心请求确认对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，因案涉房屋已办理抵押登记手续，原告要求确认对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告置业公司在个人住房公积金贷款保证合同中约定，对原告向于浩发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，在保证期间内，故被告置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担连带责任后有权向被告于浩追偿。被告STX房地产在个人住房政策性贷款合作协议约定，保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。现案涉房屋已经办理抵押登记手续，故对原告要求STX房地产对上述借款本息及律师费承担连带保证责任的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百九十四条、第五百七十八条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于浩于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金176210.77元、利息7053.83元（截至2021年2月23日），及自2021年2月24日起至还清之日止按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的利息、罚息；二、被告于浩于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、如被告于浩未按第一、二项判决确定内容履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告于浩所有的位于大连长兴岛经济区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；四、被告大连市住房置业担保有限公司对上述第一、二项判决内容承担连带偿还责任；五、被告大连市住房置业担保有限公司在承担保证责任后有权向被告于浩追偿；六、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4140元，保全费1480元，合计5620元，由被告于浩、大连市住房置业担保有限公司共同负担5478元，退回原告大连市住房公积金管理中心142元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  贾宏霞人民陪审员  于忠东人民陪审员  马晶巧二〇二一年二月二十四日法官助理高熙鸽书记员静蕊附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。