中华人民共和国上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初22494号原告：魏明珠，女，1947年6月19日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：季克良，男，1942年6月17日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：季峰，男，1975年2月6日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：季魏东，男，2002年4月9日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。四原告共同委托诉讼代理人：潘新，上海佳铎律师事务所律师。被告：魏伯亮，男，1953年9月21日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：陆萍，女，1958年4月2日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：魏斐，女，1984年4月19日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告魏伯亮、陆萍、魏斐共同委托诉讼代理人：卫平，上海市广庭律师事务所律师。被告：魏绪，男，1976年9月13日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：魏2，女，1979年4月24日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：杨某某，男，2002年1月11日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：魏2(系被代理人杨某某母亲)，女，1979年4月24日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：魏桂珠，女，1957年9月3日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：章某某，女，1982年10月25日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：姜某某，男，2017年3月3日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。法定诉讼代理人：章某某，女，1982年10月25日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区梧桐路****。原告魏明珠、季克良、季峰、季魏东与被告魏伯亮、陆萍、魏斐、魏绪、魏2、杨某某、魏桂珠、章某某、姜某某共有纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告季峰及四原告共同委托诉讼代理人潘新，被告魏伯亮、陆萍、魏绪、魏2兼被告杨某某委托诉讼代理人及魏伯亮、陆萍、魏斐共同委托诉讼代理人卫平到庭参加诉讼。被告魏桂珠、章某某、姜某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏明珠、季克良、季峰、季魏东向本院提出诉讼请求：依法分割上海市黄浦区梧桐路XXX号XXX室房屋征收所得利益，由四原告分得本市松江佘山(33A-02A地块)米筛浜路XXX弄XXX幢东单元XXX号XXX室房屋所有权及其余征收货币补偿款中的人民币(币种下同)3,243,999.72元。事实和理由：上海市黄浦区梧桐路XXX号XXX室(以下简称系争房屋)系公房，承租人原为原告魏明珠、被告魏伯亮、魏桂珠的父亲案外人魏某1，后魏某1去世，承租人变更为其三人母亲案外人吴某某。2012年12月，吴某某报死亡，系争房屋承租人未作变更。2018年9月，系争房屋纳入征收范围，原、被告十三人均户籍在内户籍在内。作为系争房屋签约代表与征收单位签署征收协议，其中原告魏明珠、季克良、季峰、季魏东与被告魏伯亮、陆萍、魏斐、魏绪被征收单位认定符合居住困难户条件。原告认为，魏明珠、季克良响应国家知青政策去新疆，后依知青返沪政策回沪，现又由征收单位认定为被安置人，故原告应享有系争房屋征收利益，而原、被告之间无法就征收利益的分割协商一致，故原告诉至本院，要求判如所请。被告魏伯亮、陆萍、魏斐(以下简称魏伯亮户)共同辩称，请求法院依法判决。原、被告之间签署过《户口迁移户口迁移协议》对征收有过约定。房屋人均居住面积小于4平米，魏伯亮户本能以居住困难拒绝原告入户，但基于亲情而同意，而原告落户前提为不居住，即原告同意不享有系争房屋使用权，其为空挂户口，且原告户籍也不户籍也不是从系争房屋迁至新疆。规定，原告获得了同住人的认定和特殊困难补贴对象的资格，有权分得63万元的居住困难补贴和6万元特殊困难补贴，同时原告应依照承诺，拿不影响被告本该分得价值补偿的部分，只可以拿“数人头”减去“数砖头”之外的部分，即69万元。原告没有实际居住在系争房屋内，不享受阁楼搭建、设备设施搬迁费等奖励费用。被告魏绪辩称，请求法院依法判决，具体答辩意见同被告魏伯亮、陆萍、魏斐，原告只能分得69万元。被告魏2、杨某某共同辩称，请求法院依法判决，具体答辩意见同被告魏伯亮、陆萍、魏斐。被告魏2、杨某某没有被认定为居住困难对象，但对征收协议无异议。被告魏桂珠未作答辩。被告章某某、姜某某未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明事实如下：一、系争房屋情况、来源及居住：租用公房凭证记载，上海市黄浦区梧桐路XXX号XXX室房屋系公有住房，承租人系案外人吴某某(1978年8月6日新疆路XXX号迁入，2012年12月16日报死亡)，独用租赁部位XXX室，公用租赁部位XXX灶间，产权属承租户的搭建处无记载。审理中，到庭原、被告确认系争房屋系分配给魏伯亮、魏桂珠、魏某1(1978年8月6日新疆路XXX号迁入，1987年11月21日报死亡)及其配偶吴某某四人。魏某1、吴某某去世后，系争房屋长期由魏伯亮、陆萍、魏斐、魏绪实际居住；魏伯亮、陆萍居住至征收，魏斐住至1998年出国，现在国外(日本)工作；魏绪自1993年居住至2012年12月；阁楼搭建系魏伯亮户搭建及使用；魏桂珠婚后户籍迁出户籍迁出，户籍后未户籍后未居住；某某、章某某、姜某某从未在系争房屋内居住。二、系争房屋户籍人口户籍人口情况：年9月28日，黄浦区人民政府作出《房屋征收决定》，系争房屋所在地块被列入征收范围，当时户籍在册户籍在册人员十三人：吴某某之女；1963年6月18日由新疆路**迁至新疆路**，1963年7月迁至新疆，1996年6月27日，新疆阿克苏市农一师九团迁入)、季克良(吴某某之女婿，迁入情况同魏明珠)、季峰(吴某某之外孙，1995年8月31日，新疆阿克苏市农一师九团迁入)、季魏东(吴某某之曾孙，2008年6月5日，新疆阿拉尔农场5连50栋1号迁入)、魏伯亮(吴某某之子，配偶陆萍；1978年8月6日，新疆路XXX号迁入)、陆萍(吴某某之儿媳，配偶魏伯亮；1992年9月3日曲阜路XXX弄XXX号迁入)、魏斐(吴某某之孙女；1984年4月28日曲阜路XXX弄XXX号迁入)、魏绪(吴某某之孙子；1993年2月15日新疆博湖县25团迁入)、魏2(吴某某之孙女；1995年12月20日新疆回族农二师25团迁入)、杨某某(吴某某之曾孙，魏2之子；2002年2月6日报出生)、魏桂珠(吴某某之女；1978年8月6日，新疆路XXX号迁入，1982年12月22日迁至平型关路XXX弄XXX号XXX室，原因配房，2006年6月16日平型关路XXX弄XXX号XXX室迁入，原因父母与子女相互投靠)、章某某(吴某某之外孙女；1982年10月29日报出生，198，1982年12月22日迁至平型关路******，原因配房6年6月16日平型关路XXX弄XXX号XXX室迁入，原因父母与子女相互投靠)、姜某某(吴某某之曾外孙，2017年3月20日报出生，2019年9月21日迁出)。审理中，到庭原、被告确认魏明珠系依据知青政策去新疆，但户口是从户口是从新疆路房屋出去，屋分配时魏明珠户口已经户口已经不在里面了。v>审理中，原告提供《公有住房买卖合同》记载，1995年1月魏桂珠配偶案外人章德购买平型关路XXX弄XXX号XXX室(以下简称平型关路房屋)公房产权，建筑面积33.12平方米。庭审中，原告魏明珠、季克良、季峰、季魏东要求四原告内部之间不分割，被告魏伯亮户要求其三人内部之间不分割。被告魏2、杨某某要求其二人内部之间不分割。三：系争房屋的征收利益及协议情况：2019年6月11日，魏伯亮作为系争房屋代理人与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》【征收编号：F1-1-323】(以下简称征收协议)，协议明确系争房屋类型新里、房屋性质公房，用途居住；公房租赁凭证记载居住面积19.4000平方米，换算建筑面积35.3100平方米，认定建筑面积35.3100平方米。被征收人户符合居住困难户的补偿安置条件,居住困难人口为魏明珠、季克良、季峰、季魏东、魏伯亮、陆萍、魏斐、魏绪，共八人，居住困难户增加货币补贴款632,984.36元(计算公式：21000*8*22-XXXXXXX.64)；被征收人户选择房屋产权调换补偿方式，安置房屋位于本市松江佘山33A-02A地块米筛浜路XXX弄XXX幢东单元XXX号XXX室(以下简称松江房屋，即为本市松江区米筛浜路XXX弄XXX号XXX室房屋)，实测90.46平方米，房屋总价/优惠总价2,183,824.54元，预计交房日期2018年12月31日，该房屋产权调换差价为1,512,175.46元，由征收单位向被征收人户支付。根据项目结算单记载：协议书包含房屋价值补偿金额3,713,655元(包含居住装潢补贴17,655元)；包含奖励补贴：签约奖励费501,550元、家用设施移装费2,000元、搬迁费2,000元、无搭建补贴100,000元、临时安置费10,000元、限定选房奖励费353,100元；以上在扣除协议书包含房屋总价2,183,824.54元后共实际按2,498,481元发放。另额外增加发放费用：特殊困难补贴60,000元、搬迁奖励费410,310元、期房临时安置费补差-2,500元、征收补偿费用计息68,841.20元、搭建补贴206,076.86元、搭建部分计息2,791.20元。综上，系争房屋共获得各项补偿、奖励费等总计5,427,824.80元。审理中，到庭原、被告确认特殊困难补贴60,000元系针对季峰、季魏东发放。现以上全部征收所得货币补偿款均未实际发放。审理中，魏伯亮户提供松江房屋房产证记载，松江房屋目前登记为被告魏伯亮、陆萍共同共有，登记日期2020年3月19日。1995年5月27日，魏伯亮(甲方)与魏明珠(乙方)签订《户口迁移户口迁移协议》(以下简称协议)妥善解决姐弟间的户口迁入户口迁入问题，谦让，相互谅解姿态，以不构成姐姐户口迁移户口迁移困难为前提，双方坦诚协商，拟达成如下协议：1、甲、乙双方经诚意协商，乙方尊重及认识到甲方现居住梧桐路XXX号的住房困难现状，以迁入户籍为主户籍为主，条件，甲方兼顾姐姐的实际情况，同意迁入户口；2、经协商，甲方同意姐姐与外甥的户口从新户口从新疆迁入上海梧桐路**，甲方现住上海梧桐路XXX号为房屋使用权，乙方无条件使用，只挂户口，不住房屋；3、甲、乙双方经商议，梧桐路XXX号如遇到政策性拆迁的分配房屋使用权，为甲方及母亲使用权，乙方无权干涉；4、甲、乙双方经商议，如遇到政策性拆迁，乙方分房(配房)或购房的全部资金与甲方无关，甲方不作任何补偿，乙方自行解决资金。协议下方甲、乙方处分别有魏伯亮、魏明珠签字，另有两案外人在见证人处签字。庭审中，到庭原、被告对《户口迁移协议户口迁移协议》真实性均无异议，签约人为魏伯亮与魏明珠，该协议应认定为无效，当时的承租人未签字，季克良、季峰是成年人也未签字。被告魏绪陈述，当时其父母户籍迁入也是户籍迁入也是签了协议的，议只是为了将户口迁入，和户口迁入，无关。以上事实，有原、被告的陈述及《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、项目结算单、《租用公房凭证》、居住困难户公示结果单、户籍历史信息户籍历史信息摘要、登记簿、《公有住房买卖合同》、《户口迁移协议户口迁移协议》、户籍摘抄等证据予以证实。本院认为，公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，系争房屋承租人吴某某，已于征收前死亡，后未变更承租人。经征收单位认定，该户符合居住困难户的补偿安置条件，魏伯亮、陆萍、魏斐、魏绪、魏明珠、季克良、季峰、季魏东被认定为居住保障对象，故魏伯亮、陆萍、魏斐、魏绪、魏明珠、季克良、季峰、季魏东对系争房屋征收利益享有相应权利。而魏2、杨某某、魏桂珠、章某某、姜某某户籍迁入后未户籍迁入后未在系争房屋内实际居住，门认定为系争房屋的被安置对象，故其不享有系争房屋的征收利益。魏伯亮与魏明珠签订的《户口迁移协议户口迁移协议》虽约定，购房的全部资金与魏伯亮无关，魏伯亮不作任何补偿，但协议中分房或购房全部资金的意思表示不明且具体数额与征收款项无法一一对应，故本院酌情按实际情况对征收利益进行分割，既贴合双方意思表示，又相对公平。关于征收利益的具体分配：特殊困难补贴系针对季峰、季魏东发放，应归其所有；家用设施移装费、搬迁费、临时安置费、搬迁奖励费等实际居住费用，因系争房屋征收时由被告魏伯亮、陆萍实际在内居住，故应归其所有；搭建补贴及搭建部分计息，应归于搭建的实际搭建人魏伯亮户所有。综上，本院再综合考虑被征收房屋的来源、户籍迁入的历户籍迁入的历史缘由、户籍迁入的时间长短，的原则，结合系争房屋由被告魏伯亮户实际居住，且现安置的松江房屋现已实际登记在被告魏伯亮、陆萍名下的情况，且原告户及魏伯亮户内部均要求不对征收所得补偿款进行分割，故酌定由原告户共同分得2,060,000元,魏绪分得600,000元，其余归魏伯亮户所有(实际取得本市松江区米筛浜路XXX弄XXX号XXX室房屋及货币补偿安置款584,000.26元)。被告魏桂珠、章某某、姜某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系放弃自己的民事诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条以及2007年《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市黄浦区梧桐路XXX号XXX室房屋征收所得的位于本市松江区米筛浜路XXX弄XXX号XXX室安置房屋由被告魏伯亮、陆萍、魏斐共同分得；二、原告魏明珠、季克良、季峰、季魏东共同分得上海市黄浦区梧桐路XXX号XXX室房屋征收所得的货币补偿安置款人民币2,060,000元；三、被告魏绪分得上海市黄浦区梧桐路XXX号XXX室房屋征收所得的货币补偿安置款人民币600,000元；四、被告魏伯亮、陆萍、魏斐共同分得上海市黄浦区梧桐路XXX号XXX室房屋征收所得的货币补偿安置款人民币584,000.26元；五、原告魏明珠、季克良、季峰、季魏东的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币49,795元(原告申请缓交)，由原告魏明珠、季克良、季峰、季魏东共同负担人民币18,900元，由被告魏伯亮、陆萍、魏斐负担人民币25,383元，由被告魏绪负担人民币5,512元。财产保全费人民币5,000元(原告已预交)，由原告魏明珠、季克良、季峰、季魏东共同负担人民币1,500元，由被告魏伯亮、陆萍、魏斐负担人民币3,000元，由被告魏绪负担人民币500元。如不服本判决，原告魏明珠、季克良、季峰、季魏东,被告魏伯亮、陆萍、魏绪、魏2、杨某某、魏桂珠、章某某、姜某某可在判决书送达之日起十五日内，被告魏斐可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  仲佳宁人民陪审员  钟汉庆人民陪审员  白莉萍二〇二一年二月二十二日法官 助理  牟嘉会书 记 员  侯卉程附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。