上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初47652号原告：杨雪殊，女，1977年10月14日出生，汉族，户籍地浙江省温州市，现住上海市松江区。被告：唐小龙，男，1958年6月16日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市青浦区。被告：王雅美，女，1961年5月4日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市青浦区。两被告共同委托诉讼代理人：扈卫德，上海市欣宏律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：余欣夤，上海市欣宏律师事务所律师。原告杨雪殊与被告唐小龙、被告王雅美民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨雪殊，被告唐小龙、被告王雅美的共同委托诉讼代理人扈卫德、余欣夤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨雪殊向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告偿还原告借款本金2,000,000元；2、请求判令两被告支付以借款本金2,000,000元为基数的逾期利息，其中自2019年7月4日至2020年8月19日止的逾期利息为540,000元，自2020年8月20日至实际清偿之日止的逾期利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的4倍计算；3、如两被告不履行上述两项诉请中的付款义务，请求判令原告享有从被告王雅美名下的位于上海市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室(另附车库一个)的房屋拍卖或变卖所得价款中优先受偿的权利；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年5月15日，原告与两被告签订《房地产借款抵押合同》，约定借款本金2,000,000元，被告王雅美以其名下上海市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室(另附车库一个)抵押给原告，担保范围包括借款本息、违约金、处分抵押房产的费用及其他可能产生的费用等。2019年5月16日，原告依约向两被告指定账户转账了2,000,000元，两被告出具收据一份。2019年5月21日，原告取得仙霞路房屋及车库的抵押权。后两被告付息至2019年7月3日，自2019年7月4日至今原告多次催讨，两被告仍未偿还借款本金及利息。原告认为，两被告拒绝还款的行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告依据相关法律规定诉至法院，望判如所请。被告唐小龙、被告王雅美辩称，对借款事实无异议，收到本金2,000,000元，希望与原告协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的房地产借款抵押合同、收据、委托书、转账凭证、不动产登记证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月15日，原告与两被告签订《房地产借款抵押合同》，约定借款本金2,000,000元，月利率1.6%，超过一个月后按日折算，借款期限自2019年5月6日起至2019年11月5日止(以实际放款日为准，期限相应顺延)，逾期还款或付息的，两被告应支付原告从逾期之日起至借款完全清偿之日止的逾期利息，以逾期还款本金为基数，按月利率2%计算。2019年5月16日，原告将本金2,000,000元转账至两被告指定账户，两被告向原告出具收据一份，确认收到原告借款。据2019年5月21日的不动产登记证明记载，被告王雅美以其名下坐落于上海市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室(附车库一个)提供担保，抵押权人为原告。2019年6月9日，被告唐小龙向原告支付钱款50,600元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张两被告作为共同借款人向其归还借款，有两被告签名的房地产借款抵押合同、收据、委托书及银行转账凭证为证，本院确认原告与两被告间的借贷关系成立。按照合同约定，两被告首次付息日应为2019年6月15日，被告唐小龙于2019年6月9日支付原告的50,600元应视为抵扣借款本金，故两被告尚欠原告借款本金1,949,400元，2019年6月16日为两被告逾期付息之日。因2020年8月20日之后合同约定逾期利息为月利率2%的计算标准超出法定利率上限，原告自愿将2020年8月20日之后的逾期利息计算标准调整为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的4倍，于法不悖，本院予以准许。综上，两被告应当支付原告的利息计算方式为：以本金2,000,000元为基数，按月利率1.6%的标准计算自2019年5月16日起至2019年6月9日止的利息为26,301.37元；以本金1,949,400元为基数，按月利率1.6%的标准计算自2019年6月10日起至2019年6月15日止的利息6,152.63元；以本金1,949,400元为基数，按月利率2%的标准计算自2019年6月16日起至2020年8月19日止的逾期利息550,945.18元；以本金1,949,400元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的4倍即15.4%的标准计算自2020年8月20日起至实际清偿之日止的逾期利息。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告唐小龙、被告王雅美应于本判决生效之日起十日内归还原告杨雪殊借款本金1,949,400元；二、被告唐小龙、被告王雅美应于本判决生效之日起十日内支付原告杨雪殊自2019年5月16日起至2020年8月19日止的利息及逾期利息共583,399.18元；三、被告唐小龙、被告王雅美应于本判决生效之日起十日内支付原告杨雪殊以借款本金1,949,400元为基数，按年利率15.4%为标准计算的自2020年8月20日起至实际清偿之日止的逾期利息；四、若被告唐小龙、被告王雅美不履行上述还款义务，则原告杨雪殊有权与被告唐小龙、被告王雅美协议，以被告王雅美名下上海市长宁区仙霞路XXX弄XXX号XXX室的房屋(另附车库一个)折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款，由原告杨雪殊按法律规定的顺位优先受偿，不足部分由被告唐小龙、被告王雅美继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,062.39元，减半收取计13,531.20元，由被告唐小龙、被告王雅美负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  张 琦二〇二一年二月九日法官助理  郭珺洁书 记 员  钱晔清附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。……第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。……