重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0109民初11207号原告：重庆两江新区置业发展有限公司，住所地：重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码：91500000563466533R。法定代表人：张剑，该公司董事长。委托诉讼代理人：石广富，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谌虹蓉，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：重庆新义顺广告传媒有限公司，住所地：重庆市北碚区云汉大道117号附118号，统一社会信用代码：91500000MA5UK4MT0Y。法定代表人：贾云清，该公司总经理。原告重庆两江新区置业发展有限公司（以下简称两江置业公司）与被告重庆新义顺广告传媒有限公司（以下简称新义顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告两江置业公司的委托诉讼代理人石广富、谌虹蓉，被告新义顺公司的法定代表人贾云清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告两江置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金15364元；2.判令被告支付逾期支付租金的违约金6698.7元（每逾期一日，按日利率1‰，以当季租金为基数计算至被告支付完毕租金为止，暂计算至2020年11月1日）；3.判令被告支付自2019年12月1日起至实际返还房屋之日的房屋占有使用费43018.08元（按128.03元/日计算，计算至被告实际返还房屋之日，暂计算至2020年11月1日）；4.判令被告承担本案原告的律师费5000元；5.本案诉讼费由被告负担。本案审理过程中，原告增加一项诉讼请求为：判令被告将案涉房屋腾空交还给原告。被告对此无异议，同意将房屋腾空交给原告。事实和理由：两江置业公司与新义顺公司签订了《重庆两江新区置业发展有限公司房屋（商铺）租赁合同》（以下简称租赁合同），约定新义顺公司租赁位于重庆市北碚区方正大道XX号（两江新区两江国际云计算服务中心）附XX号房屋及其附属设施，租期自2017年4月1日起至2022年4月30日，共计5年。同时，合同对租金、违约责任等方面进行了约定。截止起诉日，新义顺公司只支付租金至2019年7月31日。自2019年8月1日后，新义顺公司未再向两江置业公司支付租金。两江置业公司于2019年11月30日收到新义顺公司的退租申请，两江置业公司多次联系新义顺公司要求其支付租金、腾退房屋。但截止目前，其仍未履行前述义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告新义顺公司辩称，对拖欠租金的期间和金额无异议；同意腾退房屋；对违约金的起算时间无异议，但违约金日利率1‰的约定标准过高；2019年云中街整体翻修，导致案涉房屋无法使用；2020年初新冠疫情期间公司也停止经营，故不应该支付上述期间的租金和占有使用费；律师费不应由被告负担。本院经审理认定事实如下：两江置业公司成立于2010年10月19日，系坐落于重庆市北碚区方正大道XX号房屋的所有权人。2017年9月29日，两江置业公司（出租方）与新义顺公司（承租方）签订了《重庆两江新区置业发展有限公司房屋（商铺）租赁合同》，约定两江置业公司将位于重庆市北碚区方正大道XX号（两江新区水土高新园两江国际云计算服务中心）附XX号房屋及其附属设施出租给乙方，并由乙方自行经营。该房屋建筑面积192.05平方米，为商铺，用途为广告店。租赁期限为5年，自2017年4月1日起（起租期从交房之日算起）至2020年4月30日止。其中，2019年5月1日至2020年4月30日，租金单价为20元/㎡，月租金为3841元/月。乙方按先交租金后使用的方式，按季度交付租金，即租金每3个月支付一次。租赁期满或本合同解除后，乙方应如期返还该商铺。乙方逾期归还，每逾期一日，除按合同解除或租期届满前最后一个月该商铺日租金标准按日缴纳占用费外，还应按合同解除或租赁期届满前最后一个月该商铺日租金标准的4倍支付违约金，直至乙方实际交还为止，且乙方无权要求甲方返还租赁保证金。同时，乙方还应承担该商铺在逾期交还期间内所发生的一切其他费用……，因此发生的费用包括但不限于律师费、公证费等由乙方承担。在租赁期内，乙方逾期支付本合同约定的应交款项的，每逾期一天，则应按逾期支付款项的1‰支付违约金。另查明，原、被告均认可被告已付清2019年7月31日以前的所有租金；双方的租赁合同于2019年11月30日解除；被告拖欠2019年8月1日至同年11月30日的租金共计15364元（3841元/月*4个月）。还查明，因与新义顺公司房屋租赁合同纠纷一案，两江置业公司与泰和泰（重庆）律师事务所（以下简称泰和泰律所）签订《委托代理合同》，委托泰和泰律所指派律师担任该案件的委托代理人，合同总价5000元。2020年12月3日，泰和泰律所收到两江置业公司代理费5000元并出具了发票。上述事实，有重庆两江新区置业发展有限公司房屋（商铺）租赁合同、营业执照、企业信用信息公示报告、房地产所有权证、退租申请、委托代理合同及转账凭证与发票以及双方当事人在庭审中的陈述等在卷为据，足以认定。本院认为，本案中两江置业公司与新义顺公司签订的《重庆两江新区置业发展有限公司房屋（商铺）租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。关于租金，承租人应当按约定期限支付租金。两江置业公司诉称新义顺公司拖欠2019年8月1日至2019年11月30日期间的租金15364元（3841元/月*4个月），新义顺公司对此无异议，本院予以确认。关于逾期支付房租的违约金，新义顺公司作为承租人，未按照合同约定支付房屋租金，其行为已经构成违约，两江置业公司可主张违约金。两江置业公司请求以实际拖欠的租金为基数按日利率1‰计算至付清为止。新义顺公司辩称对违约金的起算时间无异议，但认为按日利率1‰的约定标准过高。兼顾本合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合考虑，本院酌定被告新义顺公司支付原告两江置业公司逾期付款违约金2000元为宜。关于房屋占用费，被告在租赁合同解除后仍占用房屋，属无权占用，应当支付无权占用期间的费用，以弥补合同解除后至重新出租前原告遭受的收益损失。两江置业公司主张自2019年12月1日起至实际返还房屋之日，按照128.03元/日的标准（3841元/30日）计算房屋占有使用费，有事实依据，本院予以支持。新义顺公司的辩解意见不能成立，不予采纳。关于律师费，租赁合同第十条第一项有约定。两江置业公司主张由新义顺公司承担律师费5000元，符合重庆市律师协会关于律师费的收费标准，本院予以支持。新义顺公司的辩解意见不能成立，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告重庆新义顺广告传媒有限公司于本判决生效之日起十日内将位于重庆市北碚区方正大道98号附18号的案涉房屋腾空并返还给原告重庆两江新区置业发展有限公司；二、被告重庆新义顺广告传媒有限公司于本判决生效十日内向原告重庆两江新区置业发展有限公司支付拖欠租金15364元；三、被告重庆新义顺广告传媒有限公司于本判决生效十日内向原告重庆两江新区置业发展有限公司支付逾期支付租金的违约金2000元；四、被告重庆新义顺广告传媒有限公司于本判决生效十日内向原告重庆两江新区置业发展有限公司支付房屋占有使用费（该费用从2019年12月1日起，按每日128.03元计算至实际腾空并返还案涉房屋之日为止）；五、被告重庆新义顺广告传媒有限公司于本判决生效十日内向原告重庆两江新区置业发展有限公司支付律师费5000元；六、驳回原告重庆两江新区置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费776.01元，由被告重庆新义顺广告传媒有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  张 勇二〇二一年二月八日法官助理  王俊伟书 记 员  施蕴珂