上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初5157号原告：刘静薇，女，1938年10月28日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：李骏(系原告之子)，男，1962年6月14日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：林洪斌，上海市尚法律师事务所律师。被告：郑爱娣，女，1946年1月20日出生，汉族，住上海市松江区。被告：廖世侃，男，1944年6月1日出生，汉族，住上海市松江区。被告：华学军，男，1983年9月28日出生，汉族，户籍地湖北省，现住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：朱超群，上海沪泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟海，上海沪泰律师事务所律师。被告：廖晟珏，女，1974年3月19日出生，汉族，住上海市松江区。原告刘静薇与被告郑爱娣、廖世侃、华学军、廖晟珏相邻关系纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘静薇的委托诉讼代理人李骏、林洪斌及被告华学军到庭参加诉讼，被告郑爱娣、被告廖世侃、被告廖晟珏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告刘静薇向本院提出诉讼请求：1、被告华学军赔偿原告修复费用14,890元(司法审价得出)；2、被告华学军赔偿原告房屋天花板、墙体受损装修期间因另行租房产生的损失费15,000元(修复需一个月、通风需一个月、修复通风期间原告需另行租房居住的费用及租房的中介费，每月租金6,000元至7,000元左右)；3、被告华学军赔偿原告因房屋天花板、墙体受损装修打包搬家费用12,000元(装修前后各一次)；4、被告华学军赔偿原告因房屋天花板、墙体装修灯具、电扇、空调拆装费用1,000元；5、被告华学军赔偿原告因漏水造成卧室阁楼上纸箱内的书籍、衣物、被褥、纺织品、家用电器等受损费3,000元；6、被告华学军赔偿原告自2018年5月27日第一次大面积漏水第二天即2018年5月28日起至被告违章建筑上下管道拆除之日止，原告无法使用房屋的损失20,000元(具体拆除时间原告不清楚，但目前已经拆除)；7、被告郑爱娣、廖世侃、廖晟珏对上述第1至6项承担连带责任。事实和理由：本案系上海市打浦路XXX弄XXX号XXX室与XXX室相邻权纠纷案。当时被告郑爱娣、廖世侃、廖晟珏是上海市打浦路XXX弄XXX号XXX室房东将该房屋出租给了被告华学军。被告华学军为了将房屋分租给两户租客，故将整套房屋隔成单独封闭的两部分，并在XXX室卧室内擅自搭建进水、出水管道及卫浴设施，属于超出建筑物设计范围，改变房屋用途的违章建筑。租客在使用上述违章搭建的卫浴、洗衣设备后，经常发生水渗漏。2018年5月27日，租客在使用洗衣机时，排水管脱落，水漫金山，造成位于3楼的原告房屋大、小卧室及厨房天花板、墙体大面积渗、漏水和霉变，房间内的电线排线也受到污染，严重影响原告的安全和正常生活。在居委会、物业、城管等部门的协调下，2018年6月12日在上海市黄浦区城市管理行政执法大队五里桥中队，被告华学军向原告代理人签署了《承诺书》。被告华学军承诺负责修缮，并保证不再发生漏水。但时至今日仍未兑现其承诺。2019年9月17日晚，XXX室再次水漫金山，并渗漏至原告313室。究其原因，还是被告华学军非法违章改造房屋上下水管道造成的。被告郑爱娣、廖世侃、廖晟珏作为事发时XXX室的房东对被告华学军的违章搭建应尽管理义务。为维护原告的合法权益，故原告特向法院提起诉讼。被告郑爱娣未作答辩。被告廖世侃未作答辩。被告华学军辩称：被告华学军确实在XXX室的卧室改建造了个卫生间，但马桶是通到原来的卫生间去的，漏水是因为防水没造好导致的渗水，漏到原告房间也只是局部的。城管执法，叫被告华学军拆除改建的管道，故被告华学军已于2020年5月就将改造的管道拆掉，已恢复原状，现新房东重新装修了该房子。被告华学军改建的情况原来的房东即被告郑爱娣、廖世侃、廖晟珏并不知道，赔偿问题由被告华学军承担，与被告郑爱娣、廖世侃、廖晟珏无关。被告华学军愿意自己找人维修，房屋受损的面积是局部的，原告要求的价格过高。综上，不同意原告的诉讼请求。被告廖晟珏未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系上海市打浦路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人，被告郑爱娣、廖世侃、廖晟珏原系上海市打浦路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人，2020年1月10日该房屋权利人变更为他人。被告华学军自2016年年底开始租赁上海市打浦路XXX弄XXX号XXX室房屋，之后对该房屋进行了改建，在卧室内建造了卫生间。2018年6月12日，因上海市打浦路XXX弄XXX号XXX室房屋房顶漏湿，被告华学军(乙方)向原告之子李骏(甲方)出具承诺书，承诺乙方愿意于2018年7月初至8月底这段时间内，将由于乙方打浦路XXX弄XXX号XXX室漏水造成甲方打浦路XXX弄XXX号XXX室房屋房顶的漏湿处进行完全整修粉刷；乙方承诺，在甲方到场情况下，移动甲方物品，在施工时，先将物品移到小房间，大房间完成施工后，再将物品移到小房间，对大房间进行施工；乙方承诺，本次整修后，不再发生由于打浦路XXX弄XXX号XXX室所产生的影响甲方的漏水，如果再次发生漏水，则由乙方全权负责。此后，因原告之子李骏与被告华学军就修复时物品移动问题未达成一致，故被告华学军未对打浦路XXX弄XXX号XXX室房屋进行修复。2019年8月15日，上海海鸿福船物业自管房物业服务中心向被告华学军送达了打浦路XXX弄XXX号XXX室限期自行恢复用途的书面告知书。现因原告与被告华学军对赔偿协商无果，致原告起诉来院。审理中，原告表示打浦路XXX弄XXX号XXX室与打浦路XXX弄XXX号XXX室两套房子都是原告及原告儿子李骏两人常住，两套房子均未出租。经原告申请，本院委托上海沪港建设咨询有限公司对上海市打浦路XXX弄XXX号XXX室房屋天花板、墙体、电线排线等因漏水而受损的范围及损失的工程审价进行了司法审价，工程造价审价意见为：非争议项金额为14,890元，争议项金额为0元，总计金额为14,890元。在上海沪港建设咨询有限公司出具的报告书中还载明：电线排线，使用功能未因漏水受到影响而造成损失，不计造价。原告支出司法审价费2,010元。上述事实，由原告提供照片、书面告知书、承诺书、微信聊天记录打印件、审价报告及发票，被告华学军提供的微信聊天记录打印件以及原、被告的庭审陈述等证据证实。本院认为：相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水及日常生活等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害、排除妨碍、恢复原状。本案中，被告华学军在其租赁房屋内擅自改建，在用水过程中渗漏至原告家中，并造成原告家中房屋天花板、墙体等因漏水造成的损失，被告华学军应当予以赔偿，具体赔偿金额应以司法审价报告为准。原告提出因漏水造成卧室阁楼上纸箱内的书籍、衣物、被褥、纺织品、家用电器等物品受损的赔偿请求，本院考虑到由于XXX室发生多次漏水，且漏水情况较为严重，因此除了313室房屋房屋天花板、墙体受损外，势必给313室造成屋内其他财物经济损失，故对上述赔偿费用由本院酌情处理。原告主张房屋天花板、墙体受损装修期间因另行租房产生的损失费，根据原告当庭陈述，其在装修期间并无另行租房的必要，故该项诉请本院难以支持。至于因房屋天花板、墙体受损装修打包搬家费用及灯具、电扇、空调拆装费用、原告自2018年5月27日第一次大面积漏水第二天即2018年5月28日起至被告违章建筑上下管道拆除之日止，无法使用房屋的损失费，该部分诉请缺乏依据，本院亦不予支持。原告主张被告郑爱娣、廖世侃、廖晟珏作为原打浦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，将房屋出租给他人，应当对自己的房屋负有管理的义务，对房屋内的违章搭建进行制止，被告郑爱娣、廖世侃、廖晟珏未尽管理义务，应当对被告华学军给原告造成的损失承担连带赔偿责任，于法不悖，本院予以准许。被告郑爱娣、廖世侃、廖晟珏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系放弃自己的民事诉讼权利，本院依法缺席审判。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及2007年《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告华学军于本判决生效之日起七日内赔偿原告刘静薇修复费用14,890元；二、被告华学军于本判决生效之日起七日内赔偿原告刘静薇物品损失费1,500元；三、被告郑爱娣、廖世侃、廖晟珏对上述第一、第二项承担连带责任；四、原告刘静薇的其他诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,475元(原告已预缴)，由原告刘静薇负担1,265元，被告华学军负担210元；审价费用2,010元(原告已预缴)，由被告华学军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  顾晓燕审 判 员  顾国建人民陪审员  单秀琴二〇二一年二月二日法官 助理  俞叔涛书 记 员  沈胜蓝附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。