安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0203民初6号 原告：卜学斌，男，1963年10月27日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 委托诉讼代理人：夏维东，安徽天行剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯文惠，安徽天行剑律师事务所实习律师。 被告：杨青，女，1987年10月22日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市花山区，现住安徽省马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：康自华，和县白桥镇法律服务所法律工作者。 被告：卜晓康，男，1988年2月8日出生，回族，户籍地安徽省马鞍山市花山区，现住江苏省南京市浦口区。 原告卜学斌与被告杨青、卜晓康合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告卜学斌及其委托诉讼代理人夏维东、被告杨青及其委托诉讼代理人康自华到庭参加诉讼。被告卜晓康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告卜学斌向本院提出诉讼请求：1、请求确认伟星蔚蓝海岸5#楼2单元302室房产（商品房买卖合同编号：预WH2016138371、房屋代码30210412）归原告卜学斌所有，由被告杨青、卜晓康协助原告卜学斌办理房屋产权过户手续；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告卜晓康是原告卜学斌的儿子,两被告原为夫妻关系，现已离婚。2017年7月23日,原告与两被告签订了购房协议,约定以两被告名义购买房屋,由原告支付全部房款,房屋产权归原告所有。现原告已还清房款,要求被告杨青办理房屋过户手续,其拒不配合。原告为维护合法权益，故诉至法院请求判如所请。 被告杨青辩称，一、我是被迫签订三方房产协议的。二、属于我的权益，请还给我，请求法院依法公正判决。三、我与卜晓康在芜湖共同购置的两套房产，应当一并处理。 被告卜晓康未答辩。 经审理查明：原告卜学斌系被告卜晓康父亲。被告杨青与被告卜晓康原系夫妻关系。2016年8月25日，杨青、卜晓康（买受人）与芜湖伟星南部房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定两买受人向出卖人购买由出卖人开发建设的伟星蔚蓝海岸5#2单元302室房屋；该房屋建筑面积为89平方米，单价为每平方米7850元，总价为698650元；买受人于2016年8月25日前付房款209650元，余款489000元由买受人在2016年9月25日前办理银行贷款或付款；出卖人应当在2019年8月15日前将经验收合格的商品房交付买受人使用等。后杨青（借款人、抵押人）、卜晓康（共同还款人、抵押财产共有人）、芜湖伟星南部房地产开发有限公司（保证人）与上海浦东发展银行芜湖分行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》两份，由杨青向上海浦东发展银行芜湖分行申请公积金贷款300000元及商业贷款189000元，并以案涉房屋作为抵押物进行担保。 2017年7月23日，卜晓康（甲方）、杨青（乙方）与卜学斌（丙方）签订《房产协议》一份，载明：“一、丙方购芜湖伟星蔚蓝海岸商品房壹套，面积89㎡，总购房款为柒拾壹万元整。首付款贰拾壹万元整，为丙方出资。余款伍拾万元整，从芜湖浦发银行按揭贷款。贷款申请人为甲方和乙方。二、此房贷款实际还款人是丙方。甲方、乙方不承担还本付息责任。如丙方还贷能力丧失，由甲方承担接续还债责任。与乙方无涉。三、此房贷款为组合贷款（公积金与商贷），公积金部分使用了乙方的公积金贷款额度（人民币叁拾万元整），因此乙方享有相应的利益，其利益存在于商贷与公积金之间的息差。四、此房首付款由丙方支付，按揭贷款的月供偿还由丙方承担。所以此房的权利（包括溢价部分）为丙方享有，与甲方、乙方无涉。若丙方认为此房抛售套现时机已到，甲方、乙方必须配合丙方顺利办理卖房的各项手续，不得干扰阻碍房产交易的完成。五、此房如发生转让、售卖或等抵押、出租及登记领证等涉及过户销户事宜，甲方、乙方必须无条件配合丙方顺利办理相关手续，不得拖延阻碍，不得提出任何附加条件，否则给丙方造成经济损失由甲方、乙方承担。六、以上是甲、乙、丙三方真实意图的表述，是三方自愿、平等、协商的结果，具有法律效力，三方均不得违约或毁约。此房协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。” 《商品房买卖合同》签订后，案涉房屋的商业贷款和公积金贷款均由原告进行偿还。2019年10月30日，上海浦东发展银行芜湖分行开具《关于杨青结清贷款的证明》，证明借款人杨青于2016年12月21日向该行申请的商贷189000元及公积金300000元的组合贷款本息已于2019年10月30日全部还清。现原告以其系案涉房屋的实际出资人及《房产协议》的约定为由，要求两被告配合办理过户手续，但两被告未予配合，遂成讼。 另查明：案涉房屋的产权证尚未办理。庭审中，原告称借用两被告名义买房系因使用被告杨青的公积金贷款利率较低，并称愿意承担办理案涉房屋过户手续所需的税费。原告称案涉房屋的首付款和组合贷款全部由其支付和偿还，被告杨青认可原告借其名义买房、原告偿还了案涉房屋的全部贷款且公积金贷款也未从其公积金账户中直接扣划的事实，但辩称案涉房屋的首付款是其办理消费贷进行支付的。 上述事实有经庭审举证、质证的原告提交的原被告身份证复印件、《房产协议》、《商品房买卖合同》复印件、《个人购房担保借款合同》复印件、《关于杨青结清贷款的证明》、银行汇款回单打印件、银行交易明细清单、客户回单、购房发票复印件及原被告当庭陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 一、关于原告与两被告之间是否形成借名买房法律关系的问题。从庭审查明的事实来看，案涉房屋的购房合同虽由两被告与芜湖伟星南部房地产开发有限公司签订，但案涉房屋的组合贷款均由原告进行偿还且原告持有贷款结清证明及购房发票等相关材料。双方对案涉房屋的首付款问题虽有争议，但原告与两被告签订的《房产协议》中明确记载首付款系原告出资，加之被告杨青认可原告借其名义买房的事实，故根据案涉房屋的出资情况、房屋相关手续凭证的持有情况及双方的举证情况，本院认定原告与两被告之间存在借名买房的事实，两被告为名义购房人，原告为实际购房人。关于首付款问题，双方可另行主张权利。原告与两被告签订的《房产协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体以及他人的合法权益，该协议有效。被告杨青虽辩称《房产协议》系其在受胁迫的情况下签订，但未能举证证明，结合其在庭审中认可原告借其名义买房的陈述，本院对此辩称难以采信。 二、关于原告主张确认案涉房屋归其所有的请求。法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。案涉房屋尚未办理产权登记及过户登记等手续，原告与两被告签订的《房产协议》虽已生效，但其中的约定不能直接产生物权变动的法律效力，故本院对原告的该项诉请不予支持。根据《房产协议》的约定，原告有权要求两被告协助其办理案涉房屋的产权过户手续。被告杨青其余辩称无事实和法律依据，本院不予采纳，被告卜晓康经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、举证、质证等权利。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第四百六十五条、第五百零九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨青、卜晓康于本判决生效之日起十五日内协助原告卜学斌将位于芜湖市弋江区伟星蔚蓝海岸5#2单元302室房屋的产权过户登记至原告卜学斌名下； 二、驳回原告卜学斌其他诉讼请求。 案件受理费12700元，由被告杨青、卜晓康负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  唐 胜 人民陪审员  宋来娟 人民陪审员  耿顺霞 二〇二一年二月五日  法官助理王静  书记员汪涛 附适用法律条款： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。