上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初4323号原告：潘建莉，女，1969年11月16日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：周正扬，男，1997年10月13日生，汉族，住上海市浦东新区。两原告共同委托诉讼代理人：施文渊，上海申蕴和律师事务所律师。被告：周齐红，男，1967年9月24日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告潘建莉、周正扬与被告周齐红共有纠纷一案，本院于2021年1月5日立案，本案依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告潘建莉以及两原告共同委托诉讼代理人施文渊、被告周齐红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘建莉、周正扬向本院提出诉讼请求：依法判令确认上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)拍卖剩余款人民币6,633,710.94元归两原告所有,其中原告潘建莉占三分之二，即4,422,473.96元，原告周正扬占三分之一，即2,211,236.98元。事实与理由：原告潘建莉与被告原系夫妻关系，双方于2018年1月31日在上海浦东新区民政局办理离婚手续，离婚协议中约定，登记在原告潘建莉、周正扬和被告周齐红名下的系争房屋，离婚后归女方(原告潘建莉)和原告周正扬所有，男方(被告)对此房屋放弃(放弃部分归女方所有)，房屋贷款由男方(被告)承担。离婚手续办妥后，由于尚有银行抵押贷款未归还，因此两原告与被告无法办理产权变更手续。2019年，由于被告没有按时归还银行贷款，抵押权人向上海市普陀区人民法院提起诉讼并申请强制执行拍卖系争房屋，执行案号(2019)沪0107执952号。2020年10月，该房屋经上海市普陀区人民法院拍卖执行并扣除全部费用后尚有6,633,710.94元剩余。原告潘建莉、周正扬要求法院依据原告潘建莉与被告的离婚协议的约定，判定系争房屋司法拍卖后剩余的款项归两原告所有。为维护原告合法权益，原告向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告周齐红辩称，认可原告的诉讼请求，同意将拍卖的剩余款项给付两原告。本院经审理认定事实如下：2003年1月7日，系争房屋的权利人登记在原告潘建莉、周正扬、被告周齐红名下，系共同共有。2018年1月31日，原告潘建莉与周齐红离婚。双方在签订的自愿离婚协议书中约定：……3.系争房屋离婚后归女方及周正扬所有，男方对此房屋放弃，房屋贷款由男方承担……2018年3月9日，被告周齐红向案外人周某某借款2,214,127.34元。案外人周某某于2018年8月16日向上海市闵行区人民法院起诉，2018年9月26日该法院作出(2018)沪0112民初26278号民事调解书，双方自愿达成如下协议：一、被告周齐红结欠案外人周某某借款本金、利息、律师费及担保手续费共计2,652,457.24元，该款由被告于2018年11月至2019年2月的每月月底前各归还案外人周某某50万元，余款652,457.24元于2019年3月底前归还案外人周某某；若一期逾期付款，案外人周某某有权对余款申请一并执行，并且被告支付案外人周某某以2,652,457.24元为本金，从逾期还款次日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算的逾期还款利息；二、双方于本案无其他争议……2020年9月17日，上海市普陀区人民法院作出(2019)沪0107执952号之三执行裁定书，主要载明：申请执行人石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行，被执行人潘建莉、周正扬、周齐红。上海市闵行区人民法院作出的(2018)沪0112民初26278号民事裁定书，依法查封被执行人潘建莉、周正扬、周齐红名下的系争房屋，现上海市闵行区人民法院作出的(2019)沪0112执3916号移送执行函，将上述查封房产移送本院执行。另上海市普陀区人民法院作出的(2018)沪0107民初27207号民事调解书已经发生法律效力，申请执行人石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行系上述查封房屋的抵押权人。因案执行，现本院通过淘宝网拍卖上述查封房产，已于2020年9月11日经拍卖成交，成交金额2,040万元，目前买受人高悦梅已经付清全部拍卖款项。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条之规定，裁定如下：一、被执行人潘建莉、周正扬、周齐红名下系争房屋所有权归买受人高悦梅所有。二、解除系争房屋上的所有查封，注销该房屋上的所有抵押权并办理房产过户手续。2020年10月30日，上海市普陀区人民法院作出(2019)沪0107执952号结案证明书，主要记载：在本院执行石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行与潘建莉、周正扬、周齐红金融借款合同纠纷一案中，依法拍卖登记为被执行人潘建莉、周正扬、周齐红共同共有的系争房屋，已于2020年9月11日经淘宝网拍卖款项，被执行人已于2020年10月29日完成拍卖房产的产权变更及实物交割手续。据此，被执行人已向申请执行人石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行履行完毕(2018)沪0107民初27207号民事调解书确定的义务。在拍卖款项2,040万元中，已优先清偿抵押权人石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行债权合计12,660,298.06元；另被执行人已负担本案执行费77,591元、拍卖辅助费164,400元；另已向被执行人发放处置唯一住房应保留的房屋租金864,000元；尚余6,633,710.94元待发还(被执行人已请求暂缓发还)。申请人与被执行人均已确认本案执行完毕。另查，2018年12月28日，被告周齐红向案外人周某某借款165万元。2019年4月10日，案外人周某某向上海市闵行区人民法院起诉。2019年6月20日，上海市闵行区人民法院作出(2019)沪0112民初23636号民事调解书。此外，2017年3月9日，案外人上海信邦典当行有限公司与潘建莉签订《房地产抵押典当合同》，约定前者向后者提供当金700万元，当期180日。潘建莉为上述典当提供名下房产作为担保。被告周齐红出具了《共有人声明和承诺》,载明：本人同意潘建莉以上述房屋作为当物向典当公司办理抵押典当借款，该典当借款为本人与潘建莉的共同债务。2017年3月15日，案外人上海信邦典当行有限公司取得潘建莉抵押房产的抵押权。后潘建莉、周齐红于2017年9月5日申请续当，续当期限自2017年9月5日起至2018年3月3日止，其他条款不变。2018年8月，案外人上海信邦典当行有限公司向上海市黄浦区人民法院起诉。2018年9月15日，上海市黄浦区人民法院作出(2018)沪0101民初16709号民事调解书，一、潘建莉、周齐红应于2018年11月30日之前归还案外人上海信邦典当行有限公司的典当借款本金700万元及自2018年3月4日起于实际清偿之日止的当金利息及典当综合费(以本金为计算基数，按年利率24%计算)；二、潘建莉、周齐红应于2018年11月30日之前赔偿案外人上海信邦典当行有限公司实现债权的保全保险费用6,102.48元；三、若潘建莉、周齐红届时未履行上述调解协议主文第一、二项中所确定的义务，案外人上海信邦典当行有限公司有权以潘建莉抵押的上海市黄浦区多稼路XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归潘建莉所有，不足部分由潘建莉、周齐红继续清偿……以上事实，由原告潘建莉、周正扬提供的上海市不动产登记簿、执行裁定书、结案证明书、自愿离婚协议书、(2018)沪0112民初26278号民事调解书及其法院卷宗档案、(2019)沪0112民初23636号民事调解书及其法院卷宗档案、(2018)沪0101民初16709号民事调解书及其法院卷宗材料、执行决定书以及原、被告的当庭陈述等在案佐证，本院予以确认。本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。系争房屋权利人登记为原告潘建莉、周正扬、被告周齐红共同共有。后因2018年1月31日原告潘建莉与周齐红离婚，双方约定系争房屋归两原告所有。结合被告周齐红向案外人周某某两次借款均发生在2018年1月31日之后、尽管被告周齐红在2018年1月31日之前案外人上海信邦典当行有限公司与潘建莉签订《房地产抵押典当合同》的同时作出《共有人声明和承诺》、但续当期限届满是在2018年1月31日之后且原告潘建莉和被告周齐红均为被执行人，所以，在离婚过程中，原告潘建莉与被告周齐红约定系争房屋归两原告所有，是其真实的意思表示，当时未损害上述债权人的利益，本院予以确认，进而系争房屋的拍卖余款6,633,710.94元应归两原告所有，原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定以及2001年修改的《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民法典》第三百零三条之规定，判决如下：上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室的房屋的拍卖余款6,633,710.94元归原告潘建莉、原告周正扬所有，其中，4,422,473.96元归原告潘建莉所有，2,211,236.98元归原告周正扬所有。案件受理费58,235.98元，减半收取计29,118元，由原告潘建莉承担19,412元，周正扬承担9,706元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王保林二〇二一年二月二十三日书记员  刘 洋附：相关法律条文一、《最高人民法院关于＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国婚姻法》……第三十九离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……三、《中华人民共和国民法典》……第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。……