河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0623民初541号 原告：张世江，男，汉族，1965年6月23日出生，住北京市东城区。 原告：杨海燕，女，汉族，1966年7月8日出生，住北京市东城区。 被告：河北华银房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91130623670311633P。 法定代表人：庞文剑职务：董事长。 住所地：河北省保定市涞水县。 委托诉讼代理人：王迪，男，汉族，1989年9月8日出生，住河北省高碑店市，该公司法务。 委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。 原告张世江、杨海燕与被告河北华银房地产开发有限公司（以下简称华银公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张世江、杨海燕，被告河北华银房地产开发有限公司委托诉讼代理人王迪、马昌顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张世江、杨海燕向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判决解除原、被告双方于2016年9月25日签订的《商品房预定合同》；2、请求贵院判决被告即日返还原告已交房款417000元整（含团购费35000元）;3、请求贵院判决被告即日给付原告2016年9月25日至被告实际给付之日的资金占用利息；4、请求贵院判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告张世江、杨海燕系夫妻关系，于2016年9月在被告处预定河北保定市涞水县色树村，编号为涞国用(2007)第108号地，天鹅湖西山廊桥项目第D20栋2001号，该商品房建筑面积共116.64平方米，并于2016年9月25日签订合同编号为7729号的《商品房预定合同》。合同内约定被告于2020年12月31日前，将房屋交付原告买受人。原告按照约定于2016年10月24日之前向被告支付了购房款417000元（含团购费35000元）。2018年11月被告称西山廊桥D20幢因为开山建房需要时间，不能按时交房，于2018年11月10日与原告签订《调房协议》将原告预定商品房调至西山廊桥G6栋2501号。2019年3月被告又说不能按时交房，于2019年3月3日与原告签订《调房协议》将原告预定商品房调至西山廊桥BA11栋2101号房。2019年6月原告经多方查询得知。原告所购的商品房，被告并没有取得土地手续、工程规划、施工许可证、预售许可证。2019年10月20日、原、被告双方签订了《退房协议》。该协议约定被告于365日内向原告给付房价款本息合计461784元（利息截止2019年10月20日、含团购费35000元）。原告现根据双方协议约定及相关法律规定，向贵院提起诉讼、请求贵院依法予以支持。 被告河北华银房地产开发有限公司辩称，原告第一项诉讼请求已经予以解决，双方签订的商品房预定合同已经通过退房协议的签订予以解除，双方应执行退房协议；对原告要求退还购房款本金417000元无异议。团购费35000元是另外一家公司收取，被告同意由被告退还原告。那么针对第三项诉请，即使应该支付资金占用利息，计息的基数也不应包含团购费，利息起算应按退房协议约定于2020年10月21日起算。其他请法庭依法判决。 审理过程中原告向本院递交证据材料如下： 证据一、原、被告双方于2016年９月签订《商品房预定合同》一份，证明原告向被告预定天鹅湖西山廊桥项目第D20栋2001号商品房的事实。 证据二、原、被告双方于2018年11月10日签署和2019年３月签订的《调房协议》两份，证明原、被告双方两次变更预定商品房的经过。 证据三、原、被告双方于2019年10月20日签订的《退房协议》，证明原、被告双方约定了退还房款的数额及期限。 证据四、417000元的已付房款收据，银行刷卡单，证明原告已经缴纳房款的数额。 被告质证称，对上述所有证据真实性均无异议。 因被告对上述证据均无异议，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对证明目的予以支持。 审理过程中被告未向法庭提供证据材料。 本院经审理认定事实如下：原告张世江、杨海燕于2016年9月25日与被告华银公司签订合同编号为7729号的《商品房预定合同》，二原告购买被告华银公司开发的西山廊桥第D20栋2001号房屋，房屋总价款为942000元整，并约定被告华银公司于2020年12月31日前将房屋交付二原告，逾期交房按照买受人已付房价款日万分之一向买受人支付延期交房违约金至实际交付之日止。后二原告按照约定于2016年10月24日之前向被告支付了购房款417000元（其中含团购费35000元）。后因被告不能如期交房，二原告于2018年11月10日、2019年3月3日先后两次与被告签订《调房协议》，但被告始终未能实现交付房屋的合同目的。故二原告于2019年10月20日同被告签订了《退房协议》，该协议约定原告协助被告办理完退房手续后，被告于365日内向原告返还已付房价款461784元，由被告无息支付给二原告。后因被告逾期未付款，二原告诉至本院，请求依法判决。 本院认为，二原告与被告于2019年10月20日签订《退房协议》时已经解除2016年9月25日签订的《商品房预定合同》，故本院对该项诉请不再评述；同时被告认可原告第二项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。对于双方争议的焦点资金占用利息如何给付问题，二原告诉请被告自2016年9月25日起向其支付资金占用利息，而被告辩称应自2020年10月21日起支付资金占用利息，因二原告诉请第二项要求返还的房价款为417000元与二原告于2019年10月20日签订《退房协议》中约定返还房价款为461784元不同，庭审过程中询问二原告，其陈述增加的44784元系签订《退房协议》时计算的利息，故对于二原告诉请要求自2016年9月25日起向其支付资金占用利息的诉讼请求本院部分予以支持，即自2016年9月25日至2019年10月20日期间被告应支付二原告资金占用利息44784元，对2019年10月21日至2020年10月20日期间的利息，因《退房协议》中已经明确此期间返还的房价款被告无息支付二原告，故对此期间的资金占用利息，本院不予支持；同时对被告认可的自2020年10月21日起支付资金占用利息的陈述，本院予以确认。对延期付款利息计算标准，因《退房协议》并未约定计算标准，本院酌定按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张世江、杨海燕购房款417000元。 二、被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张世江、杨海燕自2016年9月25日起至2019年9月20日期间的资金占用利息44784元；并以417000元购房款为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付原告张世江、杨海燕自2020年10月21日起至购房款实际返还之日止的资金占用利息。 三、驳回原告张世江、杨海燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7555元，减半收取计3777.5元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 李新宇 二〇二一年二月二十二日 法官助理 刘戊辰 书 记 员 邵天缘