四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0903民初619号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地四川省遂宁市船山区遂州中路1063号，统一社会信用代码915109032062509024。 法定代表人：徐兴明，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱宏，男，汉族，1965年6月20日出生，住四川省遂宁市船山区，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：唐军，男，汉族，1990年10月10日出生，住四川省遂宁市船山区，该公司工作人员。 被告：张远华，男，汉族，1958年5月23日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：刘燕，女，汉族，1968年10月18日出生，住四川省遂宁市船山区。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司（下称遂宁农商业银行）与被告张远华、刘燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日收到原告的起诉状，本院立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁农商业银行的特别授权委托诉讼代理人朱宏到庭参加诉讼，被告张远华、刘燕经本院（2020）川0903诉前调3683号公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告遂宁农商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张远华偿还借款本金人民币290000.00元和从2019年9月21日起的利息及罚息、复息；2.判令被告张远华、刘燕承担抵押担保责任，原告就抵押财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.判令被告张远华承担无限连带责任保证担保；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2017年5月25日，被告张远华与遂宁农村商业银行股份有限公司上宁支行签订了《个人借款合同》，约定原告向被告提供借款人民币290000元，借款用途为借新还旧，月利率7.4‰，按月结息，到期一次性还本，借款期限为2017年5月25日至2020年5月24日。同日，被告张远华、刘燕与原告签订了《最高额抵押合同》，此笔借款由被告张远华提供本人所有的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。2017年6月5日，原告向被告张远华发放贷款290000元。被告给付了部分利息，从2019年9月21日起未按约定给付利息。原告多次催收未果，故诉至法院。 被告张远华未作答辩，也未到庭参加诉讼和提供证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 被告刘燕未作答辩，也未到庭参加诉讼和提供证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：被告张远华、刘燕系夫妻关系。2017年5月24日，被告张远华向原告提交《个人借款申请书》，申请贷款人民币290000元。同月25日，原告与被告张远华签订《个人借款合同》（合同编号：3586132017000282）。合同约定原告为被告提供非循环使用借款额度290000元，借款用途为偿还遂上借3586022016000137号合同下借款人所欠借款，借款额度有效期间自2017年5月25日至2020年5月24日，贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止。如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款原则，本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；借款的担保方式为抵押。同日，被告张远华与原告签订《个人保证合同》，被告张远华、刘燕原告签订《最高额抵押合同》约定将被告张远华名下的位于遂宁市开发区××小区××幢××号的住房［产权证号：城区字第Ｂ0004648号，遂国用（2005）第3××9号，建筑面积146.59㎡］为债务人张远华与原告的借款本金中的290000元提供担保；并办理了抵押登记，取得了不动产登记证明［川（2017）遂宁市不动产证明第0××9号］，担保范围为主合同项下的全部债务，包括主全同项下本金290000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 上述合同签订后，原告于2017年6月5日向被告张远华发放贷款290000元，用于偿还遂上借3586022016000137号合同下借款人所欠借款。被告从2019年9月21日起未按约定给付该借款的利息。合同到期后被告未偿还借款本息。 本院认为，被告张远华向原告遂宁农商银行借款，原、被告之间的金融借款合同关系是双方当事人真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。原告依照合同约定向被告发放贷款，被告张远华应当按照合同约定如期偿还贷款本金及利息。被告张远华未按合同约定如期偿还原告借款本息，其行为构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告张远华立即偿还原告借款本金人民币290000.00元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告张远华自愿以其名下房产作为该借款的抵押物，并依法到相关部门办理了抵押登记手续。原、被告之间的抵押合同关系，合法有效。依照物权法相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权行使抵押权。故原告要求对抵押房产折价、变卖该财产价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告张远华为借款人，原告已主张要求被告张远华偿还借款本息的责任，再请求判决被告张远华承担无限连带责任保证担保属于重复主张，本院不以支持。对综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张远华于本判决生效之日起十日内向原告遂宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币290000.00元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式：按照双方借款合同约定计算，从2019年9月21日起计算至本判决确定的给付之日止，如本判决确定的给付之日未付清则计算至付清之日止）； 二、原告遂宁农村商业银行股份有限公司对被告张远华名下位于遂宁市开发区××小区××幢××号的住房［产权证号：城区字第Ｂ0004648号，遂国用（2005）第3××9号，建筑面积146.59㎡］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在第一项范围内优先受偿； 三、驳回原告遂宁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5980元，由被告张远华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  林凤富 人民陪审员  冻玉玲 人民陪审员  邓小华 二〇二一年二月十九日 书 记 员  周芳羽