贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0382民初6397号原告：曾义，男，1980年1月25日出生，汉族，贵州省仁怀市人，住仁怀市。原告：王俐，女，1981年11月23日出生，汉族，贵州省仁怀市人，住仁怀市。委托诉讼代理人：曾义，身份信息同上。与王俐系夫妻关系。代理权限为特别授权代理。被告：贵州创盟房地产开发有限公司仁怀公司，住所地贵州省仁怀市盐津街道城南社区国酒城，统一社会信用代码915203820590792940。法定代表人：陈军余，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴学萍，贵州仁致律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告曾义、王俐与被告贵州创盟房地产开发有限公司仁怀公司（以下简称创盟房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾义及被告创盟房开公司委托诉讼代理人戴学萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾义、王俐向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交付转移登记有关文书违约金6987.4元（该违约金从2018年6月30日起至2020年6月12日止（713天），以原告已支付总房款98000元为基数，按日万分之一的标准支付给原告）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年6月24日签订《商品房买卖合同》，约定被告将自己开发的位于贵州省遵义市仁怀市的“国酒城”房屋（地下车库第**，房号为-1-0262）出售给原告，原告根据合同约定向被告支付购房款总计98000元。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第八章第二十二条第三款约定：被告承诺于2018年6月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。约定日期起180日以后，被告仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，原、被告双方按照原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已支付交付房价款万分之一的违约金执行。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应在约定的日期交付有关文书，但被告没有按照约定日期交付，经原告多次找到被告协商，被告以各种理由推辞，未及时向原告提交办理商品房转移登记的有关文书，一致拖延至2020年6月12日向原告提交办理商品房转移登记的有关文书。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告未在约定时间交付有关文书，已构成违约。综上，原告根据相关法律法规的规定诉至法院，请求支持原告的诉请。创盟房开公司口头辩称，原告所诉不能成立，原、被告双方在签订《商品房买卖合同》之前，被告已于2017年1月4号办理了案涉车库所应办理的商品房所有权初始登记，并将事实告知了原告，在办理房屋（车库）转移手续时不需要提供书面的文书，原告持有自己的《商品房买卖合同》、身份信息、以及相关的税费购买和该商品房相关依据就可以在房屋交易中心进行办理产权过户手续，对该手续原、被告合同约定由双方共同办理，被告也需基于原告的委托才能代为办理产权过户登记，办理产权登记过户的过程是基于原告方迟迟未将相关的委托手续及办理的资料交给被告，所以该产权的过户登记手续一直到2020年6月12日才办理，原因不在于被告，因此原告诉请无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年12月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，内容约定“二原告（买受人）购买被告（出卖人）位于贵州省仁怀市（车位），该商品房（车位）建筑面积为38.15平方米，套内建筑面积为12.72平方米，按照套（单元）计算，该商品房（车位）总价款为98000元。合同第八条约定买受人应当在2017年6月24日前支付全部车位价款。合同第二十二条第二款约定出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记；该条第三款约定，（一）出卖人承诺于2018年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息；买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交纳房款万分之一的违约金；合同还约定，双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款，被告将涉案房屋（车位）交予原告。现原告以被告创盟房开公司未按合同约定向被告支付逾期交付商品房转移登记的有关文书违约金为由，酿致纠纷发生。另查明，仁怀市住房和城乡建设局于2017年1月4日就被告所有的涉案车位所在的车库出具编号为“2017年第001号”房屋权属登记证明书，即该车库已进行所有权初始登记。原告已于2017年6月18日付清了全部房款98000元，并于2017年8月4日缴纳了购买车位的契税，原告已将完税票据及时提交给被告，被告于2020年6月12日办理完毕该车位的所有权登记，并将产权证交由物管，并由物管部门通知原告领取。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照约定履行合同义务。合同签订后，原告向被告支付了购房款，被告亦当即将车位交付给了原告，虽然合同载明办理车位的产权手续系双方共同办理，但被告怠于向原告提供办理商品房转移登记的有关文书，该文书包括国有土地使用证、建设工程符合规划的证明、房屋竣工证明、房屋测绘报告等。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，本院确认被告构成违约，应按合同承担违约责任。原告诉请被告支付自2018年6月30日起至2020年6月12日的逾期交付商品房转移登记有关文书的违约金6987元（取整），双方对万分之一的违约金的约定不持异议。现原告获得了车位的产权证明并表明不愿退房，诉请被告承担违约金符合法律规定。庭审中，被告创盟房开公司辩称其已于2017年1月4日取得涉案车位的初始登记，申请转移登记备案是2020年3月6日，且合同约定原、被告应共同向房屋登记机关申请办理，被告未能及时办理转移登记有关文书系原告自身原因所致，但被告并未举证证明，本院不予采信。本案中，原告购买车位后，及时将自己的身份信息、完税凭证等提交给了被告，且原告所主张的违约责任系对逾期交付办理转移登记有关文书的违约，更况案涉车位的测绘平面图在2020年3月19日才登记完成，证明被告怠于履行协助义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告贵州创盟房地产开发有限公司仁怀公司在本判决生效后十日内支付原告曾义、王俐违约金6987元（取整）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半），由被告贵州创盟房地产开发有限公司仁怀公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  柯勇贤二〇二一年二月一日法官助理方谭书记员李政