广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初30579号原告：陈木森，男，1971年10月2日出生，汉族，住广东省广宁县××××××委会丰洞队，公民身份号码441×××××××********。委托诉讼代理人：沈灿洪，广东臻于至善律师事务所律师。被告：陈晓娜，女，1983年9月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××××××2××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇罗村罗湖区××××碧翠豪城**首层**商铺，统一社会信用代码9144×××××79569450L。法定代表人：李建强，该公司总经理。委托诉讼代理人：舒娟，女，该公司员工。原告陈木森诉被告陈晓娜、佛山市南海区中壹锦房地产代理有限公司（以下简称中壹锦公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序于2020年12月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人沈灿洪，被告陈晓娜，被告中壹锦公司的委托诉讼代理人舒娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告共同向原告支付服务费12900元及利息（利息从起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年4月14日，原告经被告中壹锦公司介绍就佛山市南海区×××××××××线号同利花园同庆楼×××房及×××单车房与被告陈晓娜签订《房地产买卖合同》，约定物业成交价为645000元，并约定按银行按揭付款及违约条款。随后，经佛山市南海区人民法院作出生效的（2020）粤0605民初7244号民事判决，认定被告陈晓娜根本违约，理应中介服务费由被告陈晓娜承担，原告依约向被告中壹锦公司支付服务费12900元，原告多次要求两被告退还服务费，均被拒绝。原告认为两被告的行为涉嫌故意欺诈且构成违约，损害了原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告陈晓娜辩称，一、被告陈晓娜与原告之间没有签订过任何居间合同，原告诉请被告陈晓娜支付居间服务费，缺乏前提条件。二、佛山市南海区人民法院已经作出的生效（2020）粤0605民初7244号民事判决已经认定原告与两被告于2019年4月14日签订的《房地产买卖合同》中有关各方当事人权利义务的约定于2020年4月22日解除，即是经三方确认该合同已经解除。至于原告提供的收款收据显示的中介服务费12900元，被告陈晓娜完全不知情，《房地产买卖合同》也没有列明居间费用，在没有实质性交易及三方明确约定该《房地产买卖合同》为意向性合同的基础上，收取居间费明显违规，被告陈晓娜无需承担该费用。三、被告陈晓娜作为（2020）粤0605执26716号执行案件的被执行人，已经履行完毕上述民事判决书确定的义务，该案已经执行完毕；四、原告本案起诉符合《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定的条件，构成重复起诉，人民法院应裁定驳回起诉。被告中壹锦公司辩称，按照《房地产买卖合同》第六条第四款的约定，中介费应由守约方向违约方追讨，被告中壹锦公司仅为经纪方，不应向原告支付中介费。经纪方仅有在有过错的情况下承担责任，而根据上述民事判决书的认定，被告中壹锦公司并无责任，违约方为被告陈晓娜。原告及被告中壹锦公司围绕其诉讼请求及主张的事实提交了证据，被告陈晓娜没有向本院提交证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。除原告提供的收款收据外，各方当事人对对方提供证据的真实性均无异议，而原告提交的收款收据有原件予以核对，本院经审查后确认当事人提交全部证据材料的真实性并附卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2019年4月14日，原告（买方）与被告陈晓娜（卖方）、被告中壹锦公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，就买卖佛山市南海区×××××××××××同利花园同庆楼×××房及×××单车房的所有交易条件达成一致；经纪方已经促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其他任何第三方办理该物业交易过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付。买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应按物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另收退。买卖双方违约的，应按《买卖代理费支付承诺书》向经纪方连带支付应付而未付的咨询及买卖代理费；在本合同履行过程中，经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供咨询和买卖代理服务。经纪方应对买卖双方的信息资料保密。如确因经纪方过错导致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的（买卖方原因、政府行为或不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收代理费并赔偿由此而造成的实际经济损失。同日，原告与被告中壹锦公司签署《中介代理费支付承诺书》，载明：本人委托贵公司代理购买位于佛山市南海区×××××××××××同利花园同庆楼×××房及×××单车房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询业务，并代表本人与出售方就买卖条款进行多次磋商。鉴于贵公司提供的上述服务，贵司成功促成出售方与本人达成买卖合同，本人同意向贵司支付房地产咨询费12900元。该代理费将于签订买卖合同当天2019年4月14日前付清。逾期支付，则按每日按1%计付滞纳金直至付清之日止。同日，被告中壹锦公司出具收款收据，确认收到原告交来的服务费12900元。佛山市南海区人民法院作出的（2020）粤0605民初7244号民事判决书已经发生法律效力，该判决书第8页第2段认定“涉讼合同解除的原因是被告（陈晓娜）未按涉讼合同约定期限履行义务，被告（陈晓娜）构成根本违约，应承担违约责任”，并判决“确认原告陈木森、被告陈晓娜及第三人佛山市南海区中壹锦房地产有限公司于2019年4月14日签订的《房地产买卖合同》中有关各方当事人权利义务的约定于2020年4月22日解除。”2020年11月19日，原告提起本案诉讼。本院认为，原告签署《中介代理费支付承诺书》，明确同意向被告中壹锦公司支付费用12900元，原告实际上亦已向被告中壹锦公司支付上述12900元。现原告与被告陈晓娜、中壹锦公司签订的《房地产买卖合同》因被告陈晓娜的违约导致解除，根据该《房地产买卖合同》的约定，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，原告作为守约方，有权向违约方被告陈晓娜主张权利。被告陈晓娜抗辩主张原告已提起（2020）粤0605民初7244号案件诉讼，该案已经判决并履行完毕，故本案构成重复起诉且缺乏前提条件。经审查，原告于（2020）粤0605民初7244号案件中所提诉请与本案并不相同，不构成重复起诉，被告陈晓娜履行完毕上述判决书确定的义务并不能免除其本案中应承担的责任，故被告陈晓娜的上述抗辩主张缺乏理据，本院不予支持。原告诉请被告陈晓娜向其支付服务费12900元并以该款项为本金，从起诉之日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息，合理有据，亦符合合同约定，本院予以支持。根据涉讼《房地产买卖合同》的约定，被告中壹锦公司已经促成合同签订，原告应按《买卖代理费支付承诺书》支付费用予被告中壹锦公司。有鉴于此，在原告未能提供有效证据证明被告中壹锦公司存在过错或违约行为的情况下，原告诉请被告中壹锦公司返还上述12900元并支付利息，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陈晓娜应于本判决发生法律效力之日起十日内支付款项12900元及利息（利息以12900元为本金，从2020年11月19日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）予原告陈木森；二、驳回原告陈木森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计61.25元（原告已预交），由被告陈晓娜负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告陈木森，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 哲二〇二一年二月二十日书记员 李和仪