文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终24759-24761号24759号案上诉人（原审被告）：孙邦桂，男，汉族。24760号：上诉人（原审被告）：宗卫斌，男，汉族。24761号：上诉人（原审被告）：蔺静，女，汉族。委托诉讼代理人：龚远豪，男，汉族，系蔺静丈夫。三案被上诉人（原审原告）：深圳市万众鑫物业管理有限公司，住所地：深圳市福田区梅林街道翰岭社区梅东二路2号翰岭院7栋101，统一社会信用代码：91440300745162178A。法定代表人：王汉军，总经理。委托诉讼代理人：范宁，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟祥福，广东华商律师事务所律师。上诉人孙邦桂、宗卫斌、蔺静因与被上诉人深圳市万众鑫物业管理有限公司（以下简称万众鑫物业公司）物业服务合同纠纷三案，不服广东省深圳市南山区人民法院（2020）粤0305民初1603、1604、1612号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。孙邦桂上诉请求：1.依法撤销深圳市南山区法院作出的（2020）粤0305民初1603号民事判决第一、二项，依法改判驳回万众鑫物业公司主张的各项费用的全部诉讼请求；2.判令万众鑫物业公司承担本案一、二审诉讼费用。宗卫斌上诉请求：1.判令撤销一审判决，在查清事实后依法改判；2.判令由万众鑫物业公司承担本案诉讼费。蔺静上诉请求：1.依法撤销（2020）粤0305民初1612号民事判决第一、二项；2.依法驳回万众鑫物业公司的全部诉讼请求；3.万众鑫物业公司承担案件一审、二审的诉讼费。万众鑫物业公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持原判。万众鑫物业公司向一审法院诉请判令：1.孙邦桂、宗卫斌、蔺静向万众鑫物业公司支付截至2018年1月15日期间的管理费、本体基金（各案管理费、本体基金的起算时间、金额详见一审判决附表一）；2.孙邦桂、宗卫斌、蔺静向万众鑫物业公司支付万众鑫物业公司代为垫付的水费、垃圾处理费、排污费及电费（详见附表一）；3.孙邦桂、宗卫斌、蔺静按中国人民银行同期贷款利率4.75%的标准向万众鑫物业公司支付逾期之日起至付清之日止的逾期滞纳金；4.孙邦桂、宗卫斌、蔺静承担诉讼费。一审庭审中万众鑫物业公司明确各案电费均计至2017年11月30日、部分案件的电费及滞纳金金额（详见附表一）。一审判决主文判令：一、孙邦桂、宗卫斌、蔺静于判决生效之日起十日内向万众鑫物业公司支付截至2018年1月15日的物业管理费、本体维修基金（各案物业管理费、本体维修基金起算时间及金额详见附表二）；二、孙邦桂、宗卫斌、蔺静于判决生效之日起十日内向万众鑫物业公司司支付水费、排污费、垃圾处理费及截至2017年11月30日的电费（各案水费、排污费、垃圾处理费的计费期间及金额、电费的起算时间及金额详见附表二）；三、驳回万众鑫物业公司的其他诉讼请求。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据各上诉人的上诉请求，三案的争议焦点均可归纳为万众鑫物业公司签署的物业合同是否有效，以及万众鑫物业公司的收费具体应当按照何种标准执行。对于万众鑫物业公司履行物业管理义务所依据的合同是否存在无效的情形，各上诉人没有提供相关证据证明，虽然在一审期间曾向一审法院申请调查取证，但是物业管理合同签订的双方一般为物业公司与业主委员会，各上诉人作为业主应当首先向业主委员会调取物业合同，该证据不属于人民法院依职权调取证据的范围，一审法院未予调取适用法律正确。就万众鑫公司的资质以及收费标准问题，上诉人称根据深圳市政府的相关规定万众鑫公司的资质与收费标准不相符。但是万众鑫物业公司与各上诉人之间形成的系物业服务法律关系，其最终收费标准应当依照具体的物业合同约定，行政机关制定的标准为参考标准。在没有证据证明万众鑫物业公司超出合同范围之外收费的情况下，各上诉人应当按约交纳物业管理费。同时，各上诉人以万众鑫物业公司未向专户缴纳本体维修基金为由，拒绝缴纳相关费用。缴纳本体维修基金系物业所有人应当履行的义务，各上诉人应当予以缴纳。万众鑫物业公司代收后向相关部门转交，由于万众鑫物业公司已经与各上诉人之间解除物业服务合同关系，拖欠的本体维修基金不应当由万众鑫物业公司收取。就各上诉人欠缴的本体维修基金，本院另行通知相关机构向其追缴。对于水电费，各上诉人确认没有缴纳，万众鑫物业公司代交费用，各上诉人应当予以返还。综上，各上诉人的上诉请求部分成立。一审判决认定事实清楚，适用法律错误，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持广东省深圳市南山区人民法院（2020）粤0305民初1603、1604、1612号民事判决第二项；二、撤销广东省深圳市南山区人民法院（2020）粤0305民初1603、1604、1612号民事判决第三项；三、变更广东省深圳市南山区人民法院（2020）粤0305民初1603、1604、1612号民事判决第一项为“各案被告于本判决生效之日起十日内向原告深圳市万众鑫物业管理有限公司支付截至2018年1月15日的物业管理费（各案物业管理费起算时间及金额详见附表）”。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本系列案各案一、二审受理费（详见附表），由各上诉人负担（详见附表），其余由被上诉人深圳市万众鑫物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  卢艳贝审判员  张 泽审判员  黄燕璇二〇二一年二月二十五日书记员  周超凡书记员  古 榕            序号              案号              上诉人              上诉人应支付物业管理费的起算时间              上诉人应支付物业管理费金额（元）              上诉人应支付水费、排污费、垃圾处理费计费期间              上诉人应支付水费金额（元）              上诉人应支付排污费金额（元）              上诉人应支付垃圾处理费金额（元）              上诉人应支付电费的起算时间              上诉人应支付电费金额（元）              一、二案件受理费（元）共计              上诉人负担受理费（元）                  1              24759              孙邦桂              2014年8月1日              10032.87              2014年8月至2018年1月              1225.7              420.7              542.7              2014年8月              8775.3              856.68              715.68                  2              24760              宗卫斌              2016年5月18日              4374.04              2016年5月18日至2018年1月              698.08              251.06              256.3              2016年5月18日              2763.76              352.88              198                  3              24761              蔺静              2017年4月1日              1590.45              2017年4月至2018年1月              217.7              69              95.6              2017年4月              1411.2              100              88.6