吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0281民初247号 原告：蛟河吉银村镇银行股份有限公司，住所地吉林省蛟河市蛟河大街**。 法定代表人：周清东，董事长。 委托诉讼代理人：丁锐，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：于湄，女，该公司法律顾问。 被告：蛟河市昊博装潢材料商店，，住所地吉林省蛟河市贵都花园16-1-35门 经营者：李玉龙，经理。 被告：李玉龙，男，1969年4月13日出生，汉族，居民，住吉林省蛟河市贵都花园16-1-4-35门。 被告：迟彩云，女，1971年1月10日出生，汉族，居民，住吉林省蛟河市贵都花园16-1-4-35门。 被告：杜殿富，男，1961年8月13日出生，汉族，居民，住吉林省蛟河市河南街道杨木林村**。 被告：刘志敏（系杜殿富妻子），女，1961年2月9日出生，居民，住吉林省蛟河市河南街道杨木林村**。 原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司与被告蛟河市昊博装潢材料商店、李玉龙、迟彩云、杜殿富、刘志敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人丁锐、于湄到庭参加了诉讼，被告蛟河市昊博装潢材料商店、李玉龙、迟彩云、杜殿富、刘志敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蛟河吉银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除与蛟河市昊博装潢材料商店签订的《借款合同》;2.蛟河市昊博装潢材料商店偿还借款本金886666.68元及利息(利息是以975000.01元为计算本金,自2019年7月2日起计算至2020年1月1日止;以966666.68元为计算本金，自2020年1月2日起计算至2020年7月21日止;以886666.68元为计算本金,自2020年7月22日起计算至借款全部结清之日止，上述利息均按年利率8.575%计算);3.对于杜殿富和刘志敏共同所有的不动产房屋5处（坐落于蛟河市民主街道河南街1-38（百圣豪苑**楼）-1层2门,建筑面积33.43平方米;坐;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6(百圣豪苑**楼层4门，建筑面积77.47平方米;坐落;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼5门，建筑面积28.8平方米;坐落于;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼门，建筑面积86.18平方米;坐落于蛟;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼，建筑面积77.47平方米）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;4.李玉龙与迟彩云对上述全部债务承担连带保证责任；5.案件受理费由蛟河市昊博装潢材料商店、李玉龙、迟彩云、杜殿富、刘志敏共同承担。事实和理由：2019年3月29日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司和蛟河市昊博装潢材料商店签订《借款合同》一份，约定:借款本金为人民币100万元，借款期限为120个月,2019年3月29日至2029年3月28日止，借款利率为年利率8.575%，贷款用途为购装潢材料;还款方式为按月付息一次性还本等内容。同日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司与杜殿富签订不动产《抵押合同》一份，杜殿富同意以其所有的六处房屋（坐落于蛟河（坐落于蛟河市民主街道河南街1-38（百圣豪苑**楼，建筑面积33.43平方米;坐落于蛟河市民;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼面积77.47平方米;坐落于蛟河市民主;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼积28.8平方米;坐落于蛟河市民主街;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼86.18平方米;坐落于蛟河市民主街道;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼7.47平方米及坐落于蛟河市民主街道河南街1-38（百圣豪苑B12号楼）-1层7门，建筑面积33.43平方米）一并抵押给蛟河吉银村镇银行股份有限公司，并同意其未按约定偿债，则蛟河吉银村镇银行股份有限公司有权依合同的约定，行使抵押权。上述不动产办理了不动产抵押登记手续，上述不动产的共有人刘志敏也在抵押合同上签字，并为蛟河吉银村镇银行股份有限公司出具《抵押人配偶承诺书》，承诺与抵押人共同承担相关的法律责任。同日，李玉龙还与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订《自然人保证合同》一份，同意对于蛟河市昊博装潢材料商店的贷款项下的全部债务承担连带责任保证。迟彩云也为蛟河吉银村镇银行股份有限公司出具《保证人配偶承诺书》一份，承诺与保证人李玉龙共同承担相关的法律责任。2019年4月4日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司将借款本金100万元以转帐方式汇入蛟河市昊博装潢材料商店帐户，后被其支取使用。借款当月，蛟河市昊博装潢材料商店为了能够抽回一处抵押物，分别于2019年4月22日、2019年5月21日、2019年7月1日和2020年1月2日各偿还借款本金8333.33元，于2020年7月22日偿还借款本金80000元，合计偿还借款本金五笔共计113333.32元。在蛟河市昊博装潢材料商店的申请下，蛟河吉银村镇银行股份有限公司将登记在杜殿富名下的坐落于蛟河市民主街道河南街1-38(百圣豪苑B12号楼)-1层7门，建筑面积33.43平方米一处房屋解除不动产抵押。但蛟河市昊博装潢材料商店自2019年7月21日开始就拖欠利息始终未能偿还，后经蛟河吉银村镇银行股份有限公司多次催要未果。蛟河吉银村镇银行股份有限公司认为，蛟河市昊博装潢材料商店未按约定如期还款的行为已经构成了严重的违约，为此，蛟河吉银村镇银行股份有限公司依据《借款合同》第十条的相关约定，只好向法院提出解除借款合同等相关诉讼请求，希望法院给予全部支持，以维护蛟河吉银村镇银行股份有限公司的合法权益。 蛟河市昊博装潢材料商店、李玉龙、迟彩云、杜殿富、刘志敏未到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭答辩、举证、质证、辩论及陈述的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2019年3月29日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司和蛟河市昊博装潢材料商店签订《借款合同》一份，约定:借款本金为人民币100万元，借款期限为120个月,2019年3月29日至2029年3月28日止，借款利率为年利率8.575%，贷款用途为购装潢材料;还款方式为按月付息一次性还本等内容。同日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司与杜殿富签订不动产《抵押合同》一份，杜殿富同意以其所有的六处房屋（坐落于蛟河市民主街道河（坐落于蛟河市民主街道河南街1-38（百圣豪苑**楼3.43平方米;坐落于蛟河市民主街道河南街;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼7平方米;坐落于蛟河市民主街道河南街1;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼方米;坐落于蛟河市民主街道河南街1-;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼方米;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼米及坐落于蛟河市民主街道河南街1-38（百圣豪苑B12号楼）-1层7门，建筑面积33.43平方米）一并抵押给蛟河吉银村镇银行股份有限公司，并同意其未按约定偿债，则蛟河吉银村镇银行股份有限公司有权依合同的约定，行使抵押权。上述不动产的共有人刘志敏也在抵押合同上签字，并为蛟河吉银村镇银行股份有限公司出具《抵押人配偶承诺书》，承诺与抵押人共同承担相关的法律责任。上述不动产办理了不动产抵押登记手续。同日，李玉龙还与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订《自然人保证合同》一份，同意对于蛟河市昊博装潢材料商店的贷款项下的全部债务承担连带责任保证。迟彩云也为蛟河吉银村镇银行股份有限公司出具《保证人配偶承诺书》一份，承诺与保证人李玉龙共同承担相关的法律责任。2019年4月4日，蛟河吉银村镇银行股份有限公司将借款本金100万元以转帐方式汇入蛟河市昊博装潢材料商店帐户。 另查明，蛟河市昊博装潢材料商店分别于2019年4月22日、2019年5月21日、2019年7月1日和2020年1月2日各偿还借款本金8333.33元，于2020年7月22日偿还借款本金80000元，合计偿还借款本金五笔共计113333.32元。蛟河吉银村镇银行股份有限公司将登记在杜殿富名下的坐落于蛟河市民主街道河南街1-38(百圣豪苑B12号楼)-1层7门(建筑面积33.43平方米一处房屋解除不动产抵押。蛟河市昊博装潢材料商店自2019年7月21日开始拖欠利息始终未能偿还，经蛟河吉银村镇银行股份有限公司多次催要亦未偿还。 另查明，李玉龙与迟彩云在签订《自然人保证合同》、《保证人配偶承诺书》时系夫妻关系，二人于2019年12月23日登记离婚。 本院认为：蛟河市昊博装潢材料商店与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订的《借款合同》中明确约定了违约条款，根据违约条款第三条的约定，蛟河吉银村镇银行可宣布蛟河市昊博装潢商店的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息，故蛟河市昊博装潢材料商店违约，不必然导致《借款合同》的解除，蛟河吉银村镇银行股份有限公司要求解除合同的诉请本院不予支持。 根据《借款合同》约定，蛟河市昊博装潢材料商店未按规定时间偿还借款利息，应当承担违约责任，蛟河吉银村镇银行股份有限公司主张蛟河市昊博装潢材料商店偿还借款本金886666.68元及利息(利息是以975000.01元为计算本金,自2019年7月2日起计算至2020年1月1日止;以966666.68元为计算本金，自2020年1月2日起计算至2020年7月21日止;以886666.68元为计算本金,自2020年7月22日起计算至借款全部结清之日止，上述利息均按年利率8.575%计算)，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。 杜殿富与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订不动产《抵押合同》，刘志敏在抵押合同上签字，并为蛟河吉银村镇银行股份有限公司出具《抵押人配偶承诺书》，是其真实意思表示，抵押合同成立并生效。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，杜殿富应当承担担保责任。故蛟河吉银村镇银行股份有限公司要求对杜殿富所有的五处房屋（坐落于蛟河市民主街道河南街1-38（坐落于蛟河市民主街道河南街1-38（百圣豪苑**楼米;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑A;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请本院予以支持。 李玉龙与迟彩云与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订《自然人保证合同》、《保证人配偶承诺书》，自愿为蛟河市昊博装潢材料商店的债务提供保证担保是其真实意思表示，且合同签订时是李玉龙与迟彩云婚姻存续期间，故李玉龙、迟彩云应当按照合同约定，承担连带保证责任。 综上，蛟河吉银村镇银行股份有限公司诉请合理，应予支持。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第四百一十条、第六百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告蛟河市昊博装潢材料商店偿还借款本金886666.68元并赔偿损失(损失计算方式：以975000.01元为计算本金,自2019年7月2日起计算至2020年1月1日止按年利率8.575%计算;以966666.68元为计算本金，自2020年1月2日起计算至2020年7月21日止按年利率8.575%计算;以886666.68元为计算本金,自2020年7月22日起计算至借款全部结清之日止按年利率8.575%计算); 二、原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司对被告杜殿富、刘志敏共同所有的不动产房屋5处（坐落于蛟河市民主街道河南街1-38（百圣豪苑B（坐落于蛟河市民主街道河南街1-38（百圣豪苑**楼河市民主街道河南街1-6(百圣豪苑A8号楼;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6(百圣豪苑**楼主街道河南街1-6（百圣豪苑A8号楼);坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼道河南街1-6（百圣豪苑A8号楼）1;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼道河南街1-6（百圣豪苑A8号楼）1层;坐落于蛟河市民主街道河南街1-6（百圣豪苑**楼所得的价款享有优先受偿权; 三、被告李玉龙、迟彩云对上述债务承担连带保证责任； 四、驳回原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6333.00元，由被告蛟河市昊博装潢材料商店、李玉龙、迟彩云、杜殿富、刘志敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林市中级人民法院。 审判员 王 蕾 二〇二一年二月二十四日 书记员 冯媛媛