四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0182民初3736号 原告：成都泰和置地有限公司，住所地四川省彭州市濛阳镇濛阳新城商业中心宝兴街37号二楼。 法定代表人：赵爱芝，总经理。 委托诉讼代理人：冯涛，四川策耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代倩，四川策耀律师事务所律师。 被告：王兴，男，1994年10月8日出生，汉族，住四川省古蘭县。 原告成都泰和置地有限公司（以下简称：泰和公司）与被告王兴商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，原告诉请诉讼保全，本院依法将备案登记在王兴名下的案涉房产予以查封。原告泰和公司委托诉讼代理人冯涛到庭参加诉讼。被告王兴经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险告知书及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告泰和公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2017年8月31日签订的《商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》；2、判令王兴协助泰和公司办理位于彭州市××镇××路××号××期××幢××单元××层××号房屋（合同签约备案号：115679）的备案登记及预告登记注销事宜；3、请求判令确认泰和公司向王兴退还52750.34元（以被告应向原告支付的代偿金206079.86元、违约金30408.8元、律师费14049元、保全保险费800元，共计251337.66元，与泰和公司收到的购房款304088元品迭后，泰和公司应向王兴退还52750.34元）。事实与理由：2017年8月31日，王兴与泰和公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》约定，王兴购买泰和公司开发的位于彭州市××镇××路××号××期××幢××单元××层××号××，总价款为304088元，其中210000元由王兴向四川天府银行股份有限公司成都金府支行（以下简称：天府银行成都金府支行）按揭贷款支付。合同签订后，王兴按约定向泰和公司支付全部购房款。因王兴未按期归还借款，天府银行成都金府支行宣布借款提前到期，并向泰和公司发出《履行保证责任通知书》。泰和公司分次向天府银行成都金府支行代偿全部借款本息。泰和公司为维护其合法权益诉至本院。 被告王兴未提供书面答辩意见和证据材料。 本院经审理认定事实如下： 2017年8月31日，王兴与泰和公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》约定，王兴购买泰和公司开发的位于彭州市××镇××路××号××期××幢××单元××层××号××，总价款为304088元，其中210000元由王兴向天府银行成都金府支行按揭贷款支付。出卖人在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。若买受人未按贷款合同约定按期足额偿付贷款本息，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，则出卖人所承担的责任（包括但不限于代为支付贷款本息、违约金、滞纳金、复利、赔偿金、及实现债权所产生的全部受理费、律师服务费的费用）均有权向买受人追索。若买受人在出卖人承担了保证责任后五日内未向出卖人赔偿全部损失的，出卖人有权解除双方签订的合同，并要求买受人按照总购房款的10%支付违约金。无论何种原因导致合同解除，买受人应当在合同解除5日内配合办理合同备案撤销登记。当日，天府银行成都金府支行、王兴、泰和公司签订《个人客户购房抵押担保借款合同》，约定王兴向银行借款21万元用于购买案涉房屋，王兴在天府银行成都金府支行开立结算账户，每月等额本息月供还款。泰和公司为王兴借款本息、罚金、违约金等一切费用承担阶段性担保连带保证责任。 合同签订后，王兴按合同约定向泰和公司支付了全部房款共计304088元。泰和公司通知了王兴接收房屋办理交接手续，但王兴至今并未前往泰和公司售楼处接收房屋。因王兴逾期还款，银行于2020年7月31日邮寄《贷款催收通知书》及《履行保证责任通知书》，要求泰和公司履行担保责任。2020年9月11日，泰和公司代偿10198.95元。2020年9月3日、9月12日、10月12日，泰和公司通过邮寄、短信、彩信等方式向王兴送达《催告函》，要求赔偿担保责任的损失并支付违约金。2020年10月12日，泰和公司收到天府银行成都金府支行邮寄的《借款提前到期通知书》以及《履行保证责任通知书》，宣布王兴借款全部提前到期，并要求泰和公司承担全部款项的担保责任。泰和公司于2020年10月29日、30日分两次向王兴在天府银行成都金府支行开立的结算账户代偿支付1497.26元、194383.65元，合计195880.91元。2020年11月30日，天府银行成都金府支行出具《结清证明》，载明王兴在该银行处的案涉购房贷款已经还清。《商品房买卖合同摘要》载明，合同签约备案号：94892。出卖人：泰和公司。买受人：王兴。签约备案时间：2017年11月29日。项目名称：中海外·北岛一期。房屋地址：彭州市××镇××路××号××幢××单元××层××号。国有土地使用证编号：彭国用（2013）地9702号。商品房预售许可证编号：543。泰和公司提起诉讼产生律师费14049元。 以上事实有原告当庭的陈述及营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件、《商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》、《个人客户购房抵押担保借款合同》、《贷款催收通知书》及《履行保证责任通知书》、《催告函》及邮寄、短信及彩信送达情况凭证记录、《借款提前到期通知书》以及《履行保证责任通知书》、《结清证明》、《商品房买卖合同摘要》、借款凭证、业务回单、同意扣款回执、网上银行交易详细清单及业务回单、委托代理合同、律师费支付回单、律师费票据及发票查验明细等证据在卷佐证，经庭审举证，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。 本院认为，案涉《商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》、《个人客户购房抵押担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行合同义务。王兴未按期归还银行贷款导致泰和公司承担担保责任代偿全部贷款本息，根据合同约定，泰和公司有权解除本合同，本院向王兴送达起诉状副本之日即2021年2月8日为合同解除之日；泰和公司主张的律师费、违约金符合约定且不违反法律规定，本院予以支持； 合同解除后，王兴应当协助泰和公司办理案涉房屋的备案登记及预登记注销事宜，泰和公司收取王兴的房款在与王兴于本案中应承担的给付义务（包括诉讼费负担）进行品跌后予以返还：王兴已付房款304088元-王兴本案中应承担的费用254570.66元（代偿金206079.86元＋违约金30408.8元＋律师费14049元＋案件受理费593元＋保全申请费2040元＋保全保险费800元）=49517.34元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、成都泰和置地有限公司与王兴于2017年8月31日签订的《商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》于2021年2月8日解除； 二、王兴于本判决生效之日起十日内协助成都泰和置地有限公司办理位于彭州市××镇××路××号××期××幢××单元××层××号房屋（合同签约备案号：115679）的备案登记及预告登记注销事宜； 三、成都泰和置地有限公司于本判决生效之日起十日内支付王兴49517.34元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费593元、保全申请费2040元、保全保险费800元，共计3433元，由王兴负担（该款已由成都泰和置地有限公司缴纳并在判决主文给付金额中予以品跌）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡剑 二〇二一年二月二十六日 书记员  袁静