福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0702民初60号 原告：叶卫东，男，1958年11月1日出生，汉族，住南平市延平区。 被告：郭永发，男，1966年2月7日出生，汉族，住南平市延平区××路××号××幢××层××室。 被告：郭新妹，女，1967年11月4日出生，汉族，住南平市延平区××路××号××幢××层××室。 原告叶卫东与被告郭永发、郭新妹民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告叶卫东、被告郭新妹到庭参加诉讼，被告郭永发经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶卫东向本院提出诉讼请求：1.要求郭永发、郭新妹偿还借款本金500000元及利息216000元（从2017年12月7日计算至2020年12月7日止，共计36个月，按月利息1.2%计算）；2.本案诉讼费用由郭永发、郭新妹承担；3.请求确认叶卫东对郭永发、郭新妹抵押的房产具有优先受偿权。庭审中，叶卫东将第一项诉讼请求变更为：要求郭永发、郭新妹偿还借款本金500000元及从2017年12月19日计算还清之日止按月利息1.2%计算的利息（暂算至2020年12月18日的利息为216000元）。事实和理由：因郭永发、郭新妹于2017年6月归还农商银行催讨的到期贷款500000元避免诉讼，从叶卫东处借款到农商银行还清贷款，因为征信原因未能再次贷款还给叶卫东，多次协商至今久拖不决，现因郭永发、郭新妹与他人借款纠纷，法院通知叶卫东所抵押的房产面临拍卖。为维护叶卫东的合法权益故依法向贵院提起诉讼。 郭新妹辩称，对500000元的借款没有异议，对利息的支付情况不清楚，有时是郭永发支付，有时是郭新妹支付。但是叶卫东主张的利息太高了，目前因为郭永发、郭新妹的债务太多了，希望叶卫东能够免除利息。对叶卫东主张的抵押权没有异议，是办理了抵押权。 郭永发未作答辩。 叶卫东围绕诉讼请求依法提交《借款借据》、《房产抵押借款合同》及《兴业银行明细》等证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月13日，郭永发、郭新妹因资金周转需要向叶卫东借款500000元，并与其签订《房产抵押借款合同》一份，该合同约定：郭永发、郭新妹将其共同所有的位于南平市延平区××路××号××幢××层××室的房产（产权证号：南房权证字第2××7号）抵押给叶卫东，抵押金额为900000元，并办理了抵押登记。叶卫东于2017年6月19日通过其兴业银行向郭永发转款500000元，郭永发、郭新妹收到款项后共同向叶卫东出具《借款借据》一份，该《借款借据》约定了借款金额为500000元，借款按月利率2.5%计算利息，以郭永发、郭新妹名下房产做抵押担保【闽（2017）南平市不动产登记证明号XXXX号】。同时在该《借款借据》上载明：“本人已充分理解该借据内容的真实意思，并确认收到全部借款（现金交付），此借据也为收款凭据。款项已转入郭永发工商银行账户，卡号6222××××7102”。该笔借款发生后，郭永发、郭新妹按约定支付利息至2017年12月18日止。后叶卫东多次要求郭永发、郭新妹归还借款本息未果，遂于2021年1月5日诉至本院。 另查明，2021年1月5日执行的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 本院认为，叶卫东与郭永发、郭新妹之间的民间借贷法律关系，有《房产抵押借款合同》及《兴业银行明细》等证据在案为凭足以认定，本院予以确认和保护。且郭新妹对借款事实没有异议，故叶卫东要求郭永发、郭新妹归还借款本金500000元的诉讼请求，有事实和法律依据。关于叶卫东主张自2017年12月19日起至还清之日止按月利率1.2%计算利息的主张，本院认为，郭新妹辩称对已支付利息的情况不清楚，但其未提供相应证据证明利息实际支付情况，故本院对郭新妹的辩称不予采信。叶卫东主张按月利率1.2%的标准支付利息，未超过双方在《借款借据》的约定及法律规定的一年期贷款市场报价利率的四倍（3.85%×4÷12＝1.283%），故本院对叶卫东的该主张予以支持。关于叶卫东主张其对郭永发、郭新妹名下位于南平市延平区××路××号××幢××层××室的房产（产权证号：南房权证字第2××7号）享有优先受偿权，本院认为，郭永发、郭新妹自愿以共同名下房产为其借款提供抵押担保并已办理登记手续，现实现抵押权的情形已经发生，故叶卫东有权按照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定行使抵押权。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条的规定，判决如下： 一、郭永发、郭新妹本判决生效之日起十五日内偿还叶卫东借款本金500000元，并支付自2017年12月18日起至借款还清之日止以实际尚欠本金为基数按月利率1.2%计算的利息； 二、叶卫东对郭永发、郭新妹所有的位于南平市延平区××路××号××幢××层××室的房产（产权证号：南房权证字第2××7号）依法处置后所得价款在900000元的债权范围内优先受偿。 如果郭永发、郭新妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10960元，减半收取计5480元，由郭永发、郭新妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李森地 二〇二一年二月五日 法官助理 安宁强 书 记 员 郭丽金 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。