上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初10844号原告：郭某1，男，1952年4月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：郭红军(系郭某1儿子)，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈一樑，上海市东浦律师事务所律师。被告：郭某2，女，1947年12月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：陈文燕(系郭某2女儿)，住同被告郭某2。委托诉讼代理人：陈易，上海段和段律师事务所律师。委托诉讼代理人：周庆，上海段和段律师事务所律师。被告：郭某3，男，1964年9月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：苏某某，女，1963年4月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告郭某1与被告郭某2、郭某3、苏某某析产继承纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序，于同年4月13日、5月14日、12月17日公开开庭进行了审理。原告郭某1的委托诉讼代理人沈一樑，被告郭某3、苏某某均到庭参加了诉讼。原告郭某1参加了第三次庭审，原告郭某1的委托诉讼代理人郭红军参加了第二、第三次庭审，被告郭某2的法定代理人陈文燕参加了第一、第二次庭审，被告郭某2的委托诉讼代理人陈易参加了第三次庭审。2020年2月18日至同年4月13日、同年5月14日至12月10日为中止诉讼期间，本案现已审理终结。原告郭某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市浦东新区新场镇坦南村XXX号房屋(以下至判决主文前简称1122号房屋)拆迁安置所得的位于上海市浦东新区新场镇新环西路XXX弄XXX号XXX室房屋及5号1601室房屋(以下至判决主文前分别简称202室房屋、1601室房屋)。事实和理由：被继承人郭锡生及配偶王凤仙分别于2014年6月5日及2018年12月30日过世，生前共生育子女3人，即原告、被告郭某2及郭某3。被告苏某某与郭某3系夫妻关系。郭锡生、王凤仙生前与郭某3、苏某某共同居住于1122号房屋，该宅基地房屋于2012年因市政动迁，郭某3作为户主签署了拆迁补偿安置协议。郭锡生、王凤仙作为被拆迁安置对象享受安置待遇并享有部分拆迁安置补偿权益，而拆迁所获偿的202室房屋及1601室房屋直到2019年才交房，并于12月由郭某3办理了交房手续。郭锡生、王凤仙的父母均已先于他们过世，除原告、郭某2和郭某3外并无其他第一顺序继承人，故请求判如诉请。被告郭某2辩称，要求按照法律规定进行析产继承。被告郭某3、苏某某共同辩称，不同意原告的诉讼请求。被拆迁房屋的实际出资建造人是郭某3，父母没有出资；父母遗留的财产已由原告郭某1和郭某3协商分割，双方签订了协议书；被告郭某2因身体原因没有能力照顾父母，且其表示放弃继承，郭某1在2012年动迁后搬离老宅，离父母较远不方便照顾，郭某3在父母身边照顾最多，虽父母后事是由郭某1和郭某3共同出资操办，但要求分配份额时酌情考虑郭某3；动迁时，郭某3为争取父母的权利而放弃了本属于女儿郭丹红的权利。本院经审理认定事实如下：对于当事人各方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告与被继承人郭锡生、王凤仙之间的关系如原告所述。郭锡生、王凤仙分别于2014年6月5日及2018年12月30日过世，生前均未留遗嘱。1122号房屋系农村宅基地房屋，核定使用面积(即宅基)208㎡，标定宅基264㎡，登记的户主为郭某3，核定人口为郭某3、苏春梅(即被告苏某某)、郭丹红、郭彐生(即被继承人郭锡生)、王凤仙5人。1122号房屋在2012年遇协议征收，郭某3于同年6月11日出具承诺书，承诺：“……因付舍在工程红线内，故带拆除部分正房面积，协议后剩余宅基证有证面积壹佰叁拾肆平方米……”，并于同日签字确认交钥匙奖金5,000元。同年9月28日，郭某3、苏某某、郭锡生、王凤仙共同出具承诺书，承诺：“……保留180平方，给郭丹红……”。同日，被拆迁人郭某3(同住人苏某某、郭锡生、王凤仙)作为乙方和拆迁人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》，约定：乙方所有的房屋建筑面积110平方米，甲方应当支付给乙方货币补偿款546,672元(土地使用权面积按180㎡计算)，棚舍和其它附属物补偿款71,599元，搬家补助费3,600元，过渡费34,560元，一次性农具补偿2,000元，装修费117,900元，大病补偿30,000元，合计806,331元；甲方核定乙方安置房面积上限160㎡。相关房屋补偿估价分户报告单显示：郭某3(户)建筑面积88㎡，单价800元，装修评估价114,970元，附属设施71,599元；郭锡生(户)建筑面积22㎡，单价376元，装修评估价2,930元。同日，双方还签订《补充补偿协议》，约定甲方补偿乙方林木、苗木、石驳岸、填土等68,669元。相关《动拆迁人口、住宅及安置面积核准表》载明有证面积255.27㎡，保留180㎡，认定有证面积75.27㎡，按人口4人、每人45㎡计算，合计180㎡。同年10月9日，郭某3签具配房单，选定安置房202室房屋、1601室房屋，面积合计178.1平方米。同年11月6日，双方结算，预留期房款56万元后，郭某3实得251,331元和68,669元。2019年11月，郭某3实际得到202室房屋和新环西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称1701室房屋)，建筑面积分别为58.86㎡、122.94㎡，合计181.80㎡，原预留房款56万元加上利息扣除实际房款后，郭某3再得127,642.77元。同月28日，郭某3与案外人签订租赁合同，将该2套安置房出租给案外人，租赁期自2020年1月1日起至2025年12月30日止，月租金为4,400元。审理中，原告要求过渡费、租金等一并分割。被告郭某3、苏某某要求保留202室房屋，分割1701室房屋。所有当事人均同意2套房屋的价值按相同单价计算。另查明，2019年4月22日，原告和被告郭某3签字确认“爸妈遗留钱物兄弟两人已结清”，2人各得3.6万元，被告郭某2得2万元。原告和郭某3还签订协议书，约定：“……双方同意将壹套80平方米的房子1人1半，各得40平方米”。再查明，被告郭某2曾签字确认放弃继承父母动迁安置所得房屋，给郭某3。但郭某2为XXX残疾人，残疾XXX，残疾人证的签发日期为2009年11月24日。2020年11月26日，本院作出(2020)沪0115民特198号终审判决，认定郭某2为无民事行为能力人。本院认为，案涉被部分拆迁的1122号房屋依照登记为被告郭某3、苏某某、案外人郭丹红、及被继承人郭锡生、王凤仙5人共同共有。因保留部分归郭丹红1人，郭丹红不作为被拆迁人；而拆除部分仅110平方米，有证面积系按照人口每人45平方米计算，拆迁所得利益均按照人口而非实际拆除面积予以最大化计算，故除大病补偿3万元归郭锡生1人、建安重置价郭某3(户)得70,400元、郭锡生(户)得8,272元、装修费117,900元郭某3(户)得114,970元、郭锡生(户)得2,930元、附属设施71,599元归郭某3(户)、林木等68,669元归郭某3(户)外，其余部分包括安置利益应由郭某3、苏某某、郭锡生、王凤仙4人平均享有；郭锡生、王凤仙享有的部分应予析出后继承。郭锡生、王凤仙生前均未留遗嘱，故其遗产按法定继承办理。原告和郭某3两人分配父母遗产的协议损害郭某2的继承权，因而无效；郭某2为无民事行为能力人，其放弃继承的表示亦无效。郭某2系残疾人，分配遗产时应予照顾，本院酌情按120%计算；郭某3与被继承人共同生活，分配遗产时可以多分，本院酌情按140%计算。安置房的出租收益中，属于被继承人份额的部分可一并分割处理。郭某3、苏某某要求独享202室房屋仅分割1701室房屋，可予准许。经计算，202室房屋58.86㎡归郭某3、苏某某，1701室房屋122.94㎡中原告得25.25㎡、郭某2得30.30㎡、郭某3得51.37㎡、苏某某得16.02㎡；另外，郭某3应从所得补偿款中取出22,668元给原告、27,201元给郭某2；郭某3还应自2020年1月1日起至2025年12月30日止每月从所得租金收益4,400元中取出611元给原告、733元给郭某2。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1985年《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条第一款、第二款、第十三条第一款、第二款、第三款、第二十六条第二款、第二十九条规定，判决如下：一、位于上海市浦东新区新场镇新环西路******房屋(建筑面积58.86㎡)归被告郭某3、苏某某各半所有；二、位于上海市、位于上海市浦东新区新场镇新环西路******房屋22.94㎡)归原告郭某1、被告郭某2、郭某3、苏某某按份共有，其中原告郭某1享有25.25㎡、被告郭某2享有30.30㎡、被告郭某3享有51.37㎡、被告苏某某享有16.02㎡；三、被告郭某3于本判决生效之日起十日内支付原告郭某122,668元，并自2020年1月1日起至2025年12月30日止每月支付原告郭某1租金收益611元；四、被告郭某3于本判决生效之日起十日内支付被告郭某227,201元，并自2020年1月1日起至2025年12月30日止每月支付被告郭某2租金收益733元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38,144元，减半收取计19,072元(原告已预交19,072元)，由原告郭某1负担2,649元、被告郭某2负担3,179元、被告郭某3负担8,476元、被告苏某某负担4,768元；被告郭某2、郭某3、苏某某负担部分均于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 王 睿二〇二一年二月五日书记员 沈怡雯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1985年《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。……第二十六条……遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。