河南省新安县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0323民初39号原告：李小伟，男，汉族，1985年12月2日生，住新安县。委托诉讼代理人：任雪瑞，北京德和衡（郑州）律师事务所律师，特别授权。被告：洛阳酒家有限责任公司，住所地：洛阳市西工区中州中路345号。法定代表人：谢慧凤，任董事长。委托诉讼代理人：葛武霖，河南经源律师事务所律师，特别授权。被告：柳向前，男，汉族，1969年12月5日生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：桑景拴，河南帝都律师事务所律师，特别授权。原告李小伟诉被告洛阳酒家有限责任公司、柳向前民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告李小伟的委托诉讼代理人任雪瑞，被告洛阳酒家有限责任公司的委托诉讼代理人葛武霖，被告柳向前的委托诉讼代理人桑景拴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李小伟向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款500万元，利息30万元；2、判令两被告向原告支付截止至2020年11月21日的违约金19万元（后续按照借款合同约定计算至被告实际还款之日止）；3、判令原告对被告洛阳酒家有限责任公司提供的抵押物，位于洛阳市涧西区××土地及洛阳市××幢的房屋拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2020年6月29日，原告与被告洛阳酒家有限责任公司签订借款合同，约定原告向被告洛阳酒家有限责任公司提供500万元借款，借款期限三个月，合同对借款利率，逾期还款违约金计算标准等均作有约定。被告洛阳酒家有限责任公司以位于洛阳市涧西区××土地及洛阳市××幢的房屋为该笔借款提供抵押担保，被告柳向前为该笔借款提供连带责任保证。原告于借款合同签订当日向被告指定账户转款500万元，被告洛阳酒家有限责任公司出具加盖财务印章的收据确认收到借款。现借款已到期，经原告多次催要，被告均拒绝履行还款义务，原告为维护合法权益，诉至人民法院。被告洛阳酒家有限责任公司辩称：1、该借款实际到账没有500万元；2、约定的利息过高，超出最高人民法院规定的利率；3、本案有抵押物，抵押物有优先受偿权应依法评估、拍卖。被告柳向前辩称：1、柳向前不是借款人，只是担保人，洛阳酒家有限责任公司是借款人，且其提供了充足的抵押担保，出借人的利益能够得到保障，不应再要求柳向前承担担保责任；2、原告要求被告承担违约金没有法律依据，原告已经要求被告承担了最高标准的利息，该利息应该包括违约金等各项费用，违约金不应被支持；3、本案属于2020年8月20日后受理，合同成立于2020年8月20日之前，民间借贷案件应按《民法典》及配套的司法解释计算利息，即2020年6月29日至2020年8月19日。双方约定利息最高不能超过年息24%的标准。2020年8月20日以后的利息，最高不能超过年息15.4%，该利息包含各项费用。经审理查明，2020年6月29日，原告作为甲方，被告洛阳酒家有限责任公司作为乙方，双方签订借款合同一份，约定：由甲方向乙方出借人民币500万元，借款利率为月利率2%，借期三个月；担保方式为不动产抵押和被告柳向前提供的连带责任保证；借款出借方式为：乙方完成抵押登记手续后三个工作日内，甲方将借款人民币500万元电子承兑打入河南亘宝新材料科技有限公司的账户，贴现后转入被告洛阳酒家有限责任公司账户，并约定甲方出借款项的方式不增加乙方债务负担，如有费用，由甲方承担；违约情形及违约责任的承担等。被告洛阳酒家有限责任公司以其名下位于洛阳市××××幢的房产及该房产所涉及的土地使用权为上述借款提供抵押担保。被告柳向前作为保证人在上述借款合同上签字。2020年6月30日，洛阳市自然资源和规划局出具不动产登记证明，载明：就位于洛阳市××××幢的不动产，李小伟为权利人，洛阳酒家有限责任公司为义务人，登记原因为一般抵押，债权数额为500万元。2020年6月29日，被告洛阳酒家有限责任公司向原告出具收据一份，载明：今收到李小伟交来借款（由义马市虢荣矿业有限公司代付借款）人民币500万元整，并注明：款由虢荣矿业转入亘宝新材料科技再转入洛阳酒家，在该收据上加盖有被告洛阳酒家有限责任公司的财务专用章。原告于2020年6月29日向河南亘宝新材料科技有限公司背书转让了电子银行承兑汇票，汇票面额共计500万元。2020年7月9日，被告洛阳酒家有限责任公司收到来自河南亘宝新材料科技有限公司的款项共计4922500元，与原告提供的电子银行承兑汇票面额相差77500元。借款期限届满后，二被告未按约定向原告支付借款本息，原告遂于2021年1月5日诉至本院。本院认为，原、被告于2020年6月29日签订的借款合同，系原、被告双方的真实意思表示，又不违背法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。案涉抵押物即位于洛阳市××××幢的房产，已办理了抵押登记，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条、第四百零二条的规定，原告对案涉抵押物享有抵押权。依据借款合同的约定和《中华人民共和国民法典》第六百八十八条的规定，被告柳向前对案涉借款本息等承担连带保证责任。关于借款合同成立的时间，原告将电子银行承兑汇票背书转让给约定的河南亘宝新材料科技有限公司后，原告的出借义务已履行完毕。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条的规定，本案借款合同于2020年6月29日成立。关于借款的数额，尽管原告按照约定背书转让了500万元的电子银行承兑汇票，但在案涉借款合同中约定，甲方（即原告）出借款项的方式不增加乙方（即被告洛阳酒家有限责任公司）债务负担的费用，如有费用，由原告负担。被告洛阳酒家有限责任公司关于扣除案涉电子银行承兑汇票贴现费用77500元的辩称，本院予以采信。因此，本院认定案涉借款的本金为4922500元。依据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条和第六百七十五条的规定，被告洛阳酒家有限责任公司应向原告返还借款并支付利息。关于原告主张的违约金问题，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，原告可按照借期内的利息标准主张逾期利息，并且原告一并主张的逾期利息和违约金不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。因本案借款合同成立于2020年8月20日前，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条的规定，原告可主张被告洛阳酒家有限责任公司自2020年6月29日起至2020年8月19日按照年利率24%计算借款利息，自2020年8月20日起到借款清偿完毕之日止，按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算借款利息。案涉借款既有物的担保又有人的担保，且物的担保是由债务人被告洛阳酒家有限责任公司提供的，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条的规定，原告应先就案涉抵押物实现债权，不足部分由被告柳向前承担连带保证责任。依据《中华人民共和国民法典》第七百条的规定，被告柳向前承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人被告洛阳酒家有限责任公司追偿。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条的规定，判决如下：一、限被告洛阳酒家有限责任公司于本判决生效后十日返还原告李小伟借款4922500元并支付利息（以4922500元为基数，自2020年6月29日起至2020年8月19日，按照年利率24%计算利息，自2020年8月20日起至借款清偿完毕之日止，按照一年期同期贷款市场报价利率的四倍计算利息）;二、原告李小伟可就被告洛阳酒家有限责任公司名下的位于洛阳市涧西区景华路12号1幢的房产与被告洛阳酒家有限责任公司协议折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿;三、被告柳向前对上述第二项未清偿的债务承担连带保证责任;四、被告柳向前承担保证责任后，有权在其承担保证责任范围内向被告洛阳酒家有限责任公司追偿;五、驳回原告李小伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25115元（已减半收取），由原告李小伟负担1000元，由被告洛阳酒家有限责任公司、柳向前共同负担24115元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘红魁二〇二一年二月二日书记员  韩雪萍