文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0106民初1788号原告：项莉，女，1970年9月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：谢武斌，重庆金码律师事务所律师。被告：瞿武，男，1987年8月1日出生，汉族，住重庆市永川区。原告项莉与被告瞿武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告项莉的委托诉讼代理人谢武斌到庭参加诉讼。被告瞿武经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告项莉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的房屋租赁合同。2、判令被告支付原告租金24000元直到合同解除之日止的租金、物管费。以及从合同解除之次日起至实际交还房屋时止按租金标准计算的房屋占有使用费、物管费。3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月6日，原被告签订房屋租赁合同，被告向原告承租位于重庆市沙坪坝区重庆市沙坪坝区X号X幢X的办公用房。租期从2020年5月15日至2023年5月14日止，租金每月6000元，每三个月交一次为18000元。每次交款周期提前10天缴纳，租赁期间被告承担房屋管理费等其他费用，为保证合同顺利履行被告签订合同时需交押金20000元，还约定如被告拖欠租金超过10天或拖欠物管费、水电气费达两个月原告有权终止合同。合同履行中如发生争议任何乙方可向租赁物业所在地法院起诉。合同签订后，原告向被告交付了房屋。2020年5月12日被告向原告支付了保证金20000元和第一次3个月租金18000元，共计38000元。但从2020年8月5日被告应交第二次3个月租金起就拖欠原告租金6000元，到2020年11月5日被告应交第三次3个月租金18000元时，被告就以各种理由拒付租金，经原告催收未果。被告瞿武未作辩称。本院经审理认定事实如下：原告项莉系位于重庆市沙坪坝区****X房屋的登记所有权人。2020年5月6日，原告项莉（甲方）与被告瞿武（乙方）签订《房屋租赁合同书》，双方约定：一、甲方同意将坐落于重庆市沙坪坝区X号X幢X房屋，建筑面积45.11×3，房屋及设备在良好状态下租给乙方使用，房屋用途为办公，乙方不得擅自改变。二、租赁期限从2020年5月15日至2023年5月14日止，甲方应在2020年5月15日前将该物业交给乙方使用。三、租金为每月人民币6000元，租金每三个月交一次，每次交款应提前10天交付。四、为保证乙方合理并善意地使用该物业及其配套设施，在签订本协议之日起，乙方应向甲方交付人民币20000元整作为押金。本协议期满乙方如不再续租，在结清所有费用后，甲方应将押金无息全部退还。乙方如在租赁期间终止协议，甲方有权不退还押金。如乙方未按时支付租金及其他费用，甲方有权从押金中扣抵所欠金额。如押金不足以抵扣所欠金额，乙方应于街道甲方付款通知起五日内补足。四、在租赁期间房屋的管理费、清洁费、水费、电费、煤气费等费用均由乙方承担。五、乙方必须按时交租金及各项费用，如拖欠租金超10天或拖欠物管费、水电气费两个月，甲方有权终止合同，收回房屋。乙方必须无条件立即迁出该物业且承担违约所造成的全部责任，及赔偿甲方的经济损失。合同签订后，原告项莉将案涉房屋的房屋的钥匙交给被告瞿武使用。2020年5月12日被告转账给原告38000元（押金20000元和2020年5月15日-2020年8月14日租金）。2020年9月6日及2020年10月12日被告分两次向原告转账6000元，合计12000元，用于支付2020年8月15日至2020年10月14日的租金。之后原告再未支付过款项。被告拖欠2020年10月至2021年1月的物管费1382.64元，该物管费已由原告代缴。上述事实，有双方当事人的陈述，以及原告提供的《房屋租赁合同书》、交接清单、房地产权证书、微信转账记录、物管费缴纳票据等证据在案证实，足以认定本案事实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。具体到本案，原被告签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。原告已交涉案房屋交付给被告使用，被告应当及时足额的支付租金。被告已经支付押金20000元及2020年5月15日-2020年8月14日租金。根据合同约定被告应当提前10天交付下一季度的租金，即被告应当在2020年8月5日前支付2020年8月15日-2020年11月14日期间的租金18000元，但被告不仅延迟支付该期间的租金，且仅支付12000元租金，已经违约。被告还应当在2020年11月5日前支付2020年11月15日-2021年2月15日期间的租金18000元，但被告至今未支付租金已超过10天，根据租赁合同的约定，原告有权解除合同。原告起诉要求解除租赁合同，本院已向被告邮寄送达该诉状副本，该《房屋租赁合同书》的解除日期应以诉状副本送达之日即2021年2月14日为准。关于合同解除后的法律后果问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因案涉房屋租赁合同于2021年2月14日解除，被告仍应当继续支付截止到合同解除之日止的租金，即从2020年10月15日-2021年2月14日止的租金共计24000元。因被告已缴纳押金20000元，根据合同约定原告有权从押金中抵扣拖欠的租金，故抵扣后被告还应当支付租金4000元。关于房屋占有使用费问题。房屋租赁合同解除后，被告负有向原告交还房屋的义务，但因被告仍未返还房屋，故被告应当从2021年2月15日起按租金标准即6000元/月的标准继续支付房屋占有使用费至涉案房屋返还给原告之日止。关于物管费的问题。合同中约定租赁期间房屋的管理费、清洁费、水费、电费、煤气费等费用均由被告承担，现原告已代缴被告拖欠的2020年10月至2021年1月的物管费1382.64元，该费用应当由被告支付给原告。之后的物管费因原告尚未实际代缴，故本院不予支持。据此，《中华人民共和国民法典》第五百零二条、五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、原告项莉与被告瞿武于2020年5月6日签订的《房屋租赁合同书》于2021年2月14日解除。二、被告瞿武于本判决发生法律效力后立即支付原告项莉从2020年10月15日-2021年2月14日止的租金共计24000元，抵扣被告已缴纳的押金20000元，尚应支付租金4000元。三、被告瞿武于本判决发生法律效力后立即支付原告项莉从2021年2月15日起按租金标准即6000元/月计算的房屋占有使用费至涉案房屋实际返还给原告之日止。四、被告瞿武于本判决发生法律效力后立即支付原告项莉2020年10月至2021年1月涉案房屋所产的物管费1382.64元。五、驳回原告项莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4540元，减半交纳2270元（原告已预交）由被告瞿武负担。限被告于本判决发生法律效力后立即支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  张煜二〇二一年二月二十四日书记员  张远