北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初10101号原告：崔争争，女，1981年11月29日出生，汉族，浙商银行北京分行职员，住北京市西城区。被告：北京长宏盛世房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区双柳北街1号院11号楼1层4单元101号。法定代表人：李志龙。原告崔争争与被告北京长宏盛世房地产经纪有限公司（以下简称长宏盛世公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告崔争争到庭参加诉讼，被告长宏盛世公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔争争向本院提出诉讼请求：1、判令被告北京长宏盛世房地产经纪有限公司向原告支付第四季度租金11777.6元;2、判令解除编号为:0410的《房屋出租委托合同》，被告北京长宏盛世房地产经纪有限公司向原告支付违约金21162元;3、判令被告拆除租赁房屋中的隔断房，恢复原状;4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2019年1月14日原告崔争争与被告北京长宏盛世房地产经纪有限公司签订授权委托书及《房屋出租委托合同》(合同编号:XXX)，约定被告代原告出租位于北京市西城区车公庄大街XXX号房屋，并与承租方之间的洽商、联络、签约、代收房租。委托期限共计12个月，2019年2月15日起至2020年2月14日止。约定房屋每月租金为人民币10581元，按季支付，第一次为2019年2月15日，第二次为2019年5月15日，第三次为2019年8月15日，第四次为2019年11月15日。前三次被告均于约定付款日支付房租，2019年11月15日被告应支付原告租金31743元，但原告未收到被告支付房租。《房屋出租委托合同》(合同编号:XXX)提示未能按时收到房租时，致电被告公司财务电话:010-67647682，拨打反馈为“您拨打的电话为空号”，原告联系合同经办人黄国莹，对方表示已离职，并且未提供其他被告联系方式。原告在未能取得被告联系方式的情况下，直接去房屋中询问租户是否有被告联系方式，租户提供了被告方曹经理的电话。并告知原告，租和户2019年11月15日至2020年2月14日租金已于2019年10月足额支付。经多方联系，原告按照被告要求于2019年11月18日来到北京市朝阳区旺角1号院11号楼底商协商，被告声称北京长宏盛世房地产经纪有限公司已被其收购，要求原告与其续签一年合同，否则将提前退租。鉴于被告不履行支付义务的行为，原告拒绝与其续签合同，被告表示将退租，并承诺于2019年11月24日腾退租户，交还房屋。2019年11月24日，被告称屋内合计租住四人，其中居住于北向次卧住户不肯搬离，因此要求迟延交付房屋。2019年11月27日，已搬离的租户及被告，共同向原告交接部分房间，但另一户始终拒绝搬离，被告表示会继续督促住户搬离，未向原告支付租金。根据双方签署的《房屋出租委托合同》(合同编号:XXX)第九条补充协议第三款约定，乙方延迟支付房租达3日，甲方有权单方面解除合同，按本合同第6条第1款支付违约金。而本合同第6条第1款规定:委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方二个月的合同约定的月租金为违约金。第九条补充协议第一款:甲方同意乙方分租并在房间内简单装修装饰打隔断，合同到期拆除恢复。原告认为，被告以收购为由拒绝继续履行合同，克扣租金，提前退租，且未按合同约定拆除加装隔断房，已构成严重违约，原告要求被告交还2019年11月15日起房屋租金11777.6元;(其中未搬离一户租金暂计至合同期满，如租户提前搬离，以实际发生数额为准)，解除编号为0410的《房屋出租委托合同》，并要求被告按照合同约定支付提前退租违约金21162元。拆除隔断房，跟据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，请依法裁判。被告长宏盛世公司经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月14日原告崔争争与被告北京长宏盛世房地产经纪有限公司签订授权委托书及《房屋出租委托合同》(合同编号:0410)，约定被告代原告出租位于北京市西城区车公庄大街XXX号房屋，并与承租方之间的洽商、联络、签约、代收房租。委托期限共计12个月，2019年2月15日起至2020年2月14日止。约定房屋每月租金为人民币10581元，按季支付，第一次为2019年2月15日，第二次为2019年5月15日，第三次为2019年8月15日，第四次为2019年11月15日。合同第六条第一款规定，委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方二个月的合同约定的月租金为违约金。合同第九条补充协议第一款:甲方同意乙方分租并在房间内简单装修装饰打隔断，合同到期拆除恢复；第九条补充协议第三款约定，乙方延迟支付房租达3日，甲方有权单方面解除合同，按本合同第六条第一款支付违约金。前三次被告均于约定付款日支付房租，2019年11月15日被告应支付原告租金31743元，但原告未收到被告支付房租。《房屋出租委托合同》(合同编号:XXX)提示未能按时收到房租时，致电被告公司财务电话:010-67647682，拨打反馈为“您拨打的电话为空号”，原告联系合同经办人黄国莹，对方表示已离职，并且未提供其他被告联系方式。原告在未能取得被告联系方式的情况下，直接去房屋中询问租户是否有被告联系方式，租户提供了被告方曹经理的电话。并告知原告，租和户2019年11月15日至2020年2月14日租金已于2019年10月足额支付。经多方联系，原告按照被告要求于2019年11月18日来到北京市朝阳区旺角1号院XX号楼底商协商，被告声称北京长宏盛世房地产经纪有限公司已被其收购，要求原告与其续签一年合同，否则将提前退租。鉴于被告不履行支付义务的行为，原告拒绝与其续签合同，被告表示将退租，并承诺于2019年11月24日腾退租户，交还房屋。2019年11月24日，被告称屋内合计租住四人，其中居住于北向次卧住户不肯搬离，因此要求迟延交付房屋。2019年11月27日，已搬离的租户及被告，共同向原告交接部分房间，但另一户始终拒绝搬离，被告表示会继续督促住户搬离，未向原告支付租金。审理中，我院于2020年9月30日在《人民法院报》刊登公告，依法向被告长宏盛世公司送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满后，被告长宏盛世公司未到庭应诉，亦无音信。本院认为，长宏盛世公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其放弃答辩和质证的权利。被告未按时支付租金，构成违约，原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持，合同解除以起诉书副本公告送达被告时为准。合同因被告违约而解除，原告主张按照合同约定给付相当于2个月租金的违约金，其约定标准合理，本院予以支持。被告未按期腾退房屋，原告主张被告占用期间的房屋租金，其自行计算的租金数额小于本院认定的数额，属于原告对于自身权利的放弃，本院不持异议，同时对于原告的诉讼请求予以支持。被告应当按照合同约定，对于其在房屋内搭建的隔断予以拆除。故本院对于原告要求恢复原状的诉讼请求予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，本院将依据查明的事实和认定的证据做出裁决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认崔争争与北京长宏盛世房地产经纪有限公司签订的《房屋出租委托合同》于2020年12月29日解除；二、本判决生效后七日内，北京长宏盛世房地产经纪有限公司给付崔争争租金11777.6元；三、本判决生效后七日内，北京长宏盛世房地产经纪有限公司给付崔争争违约金21162元；四、本判决生效后七日内，北京长宏盛世房地产经纪有限公司将北京市西城区车公庄大街XXX号房屋内隔断拆除，恢复原状。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费623元，由被告北京长宏盛世房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费以实际发生数额为准由北京长宏盛世房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 员  韩 楠二〇二一年二月一日法官助理  苏 静书 记 员  张晓奕