福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初5320号 原告：张金俤，男，1951年4月4日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告：张金珠，女，1949年6月6日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告：张金妹，女，1953年7月14日出生，汉族，住福州市仓山区。 三原告共同委托诉讼代理人：余泉水，福建中美律师事务所律师。 被告：张新光，男，1946年10月22日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：刘巧兴，福建融成律师事务所律师。 原告张金俤、张金珠、张金妹与被告张新光合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告张金珠、张金妹及三原告共同委托诉讼代理人余泉水，被告张新光的委托诉讼代理人刘巧兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张金俤、张金妹、张金珠向本院提出诉讼请求：1．判决被告支付拆迁补偿尾款110359元；2．判决被告支付违约金205052元；3．本案受理费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求1为判决被告支付拆迁补偿尾款183722.13元。事实和理由：原被告是同个爷爷的叔伯兄弟（妹），2007年原告在老家（仓山区XX镇XX村51号）将原告父亲的危房进行改建。2019年仓山区政府拆迁原告所建的房屋，由于原告户籍均不在当地，故准备以每平方米3000元卖于同族张姓。被告知悉后，极力阻挠，迫使原告以2300元卖于被告，还被勒索了6平方米。由于原被告均已七十岁左右，与被告也是近亲，故原告与被告签订了《关于厚峰村51号房屋拆迁补偿协议书》，并约定补偿款为683509元（其实应该是731535.13元）；（祖宅）大堂、走廊公共建筑面积按拆迁办规定分配收费；签订协议当日付300000元，其余补偿款乙方应负责在拆迁办可以实际支取该房产补偿费的当日，向甲方结清补偿款；违约方应赔偿守约方违约金500000元。协议书签订当日，被告向原告支付了200000元，次日以他人名存入100000元；拆迁办于2019年9月出款时的9月21日支付了341150元，余款90385.13元，以及（祖宅）公共部分的93337元，即183722.13元却拒不付款。 被告张新光辩称，原告要求被告支付拆迁尾款183722.13元没有事实和法律依据，被告已经履行完毕。一、被告与原告张金俤之间的债务已经履行完毕，被告没有违约。双方同意被告支付给原告张金俤641150元视为履行完毕，关于“厚峰村51号房屋”拆迁补偿协议的最终履行问题，在被告先行支付给原告张金俤300000元之后，在2019年9月21日，被告与原告张金俤达成一致意见，再支付尾款341150元就支付完毕。随后，在担保人张寒容的见证之下，被告在邮政银行大堂转账给原告张金俤341150元。原告张金俤在确认收到尾款341150元后写了收条给被告，并将原告张金俤自己持有的《关于“厚峰村51房屋”拆迁补充协议书》原件交给张寒容。张寒容将协议当场撕毁。被告是与原告张金俤协商一致，已经完成尾款支付义务，没有违约。原告诉称的“祖宅”公共部分补偿费用有待明确，双方已协商一致，被告不存在违约的情况，根据被告从拆迁公司得到的关于“厚峰村51房屋”公共部分的计算方案，该9.81平方米的公共部分拆迁补偿面积是根据“厚峰村51房屋”（红线面积+白线面积）×10%得出的，因此，原告张金俤可以分得的公共部分的面积为26.18平方米×10%=2.618平方米，每平方补偿19028元，共计可得补偿费49815元。该部分已经包含在被告支付给原告张金俤341150元中。双方重新协商尾款是因为张家的祖坟和祖祠费用需要原告张金俤负担，且需要扣除原拆迁补偿协议中需要扣除的户口费用部分，此次拆迁后，张家的祖坟和祖祠的修建、维护需要张家子孙共同负担费用。因原告张金俤常年居住在外，不在老家厚峰村，被告与原告张金俤双方协商一致，扣除部分费用用于支付张家共同的祖坟和祖祠的修建、维护。加之需要扣除原拆迁补偿协议中需要扣除的户口费用部分，即按户口增加享受的10%面积换算为51443元。二、原告张金俤没有证据证明被告违约。原告张金俤主张被告没有支付拆迁补偿费余款以及祖宅公共部分共计183722.13元没有法律依据和事实依据。原告张金俤根据《关于“厚峰村51房屋”拆迁补充协议书》的复印件主张被告还应支付42358元余款，被告认为一份多处有涂改的复印的《协议书》，其真实性是无法确认的。原告张金俤主张的祖宅公共部分的73337元也没有任何计算依据，是原告张金俤的随意杜撰。被告就拆迁补偿费问题积极与原告张金俤沟通，在双方协商一致的情况下，支付尾款341150元，已经全面履行义务，不存在任何违约情形。原告张金珠和张金妹不是本案的适格主体。希望法庭依法驳回原告的所有诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人真实性有异议的证据，认定如下：原告提交的《关于“厚峰村51号房屋”拆迁补偿协议书》虽未提供原件核对，但被告本人在庭审之前提交的书面答辩状确认了上述协议书的存在，且对协议中具体内容的陈述与原告提供的《关于“厚峰村51号房屋”拆迁补偿协议书》复印件中载明的内容一致，本院对其真实性予以确认；原告提交的平面图是其单方制作，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年2月26日，原告张金俤（甲方）与被告张新光（乙方）签订《关于“厚峰村51号房屋”拆迁补偿协议书》，主要约定：1．坐落于福州市仓山区××镇××村××号房屋，红线拆迁建筑面积32.18平方米、白线拆迁建筑面积103.91平方米，该房产所有人：张某（曾用名：张某）已故，其子：张金俤（甲方）为该房产合法继承人；2．甲方同意将该房产红线拆迁面积（32.18平方米）其中分配给乙方6平方米，即甲方实际所有26.18平方米，其安置补偿拆迁按拆迁办“房屋征收补偿费用确认表”结算为准（因户口关系产生的补偿费用与甲方无关）；3．甲方同意将该房产白线拆迁面积73.62平方米按每平方米2300元转让给乙方（以拆迁办实际测量计算为准）；4．上述房屋（祖宅）的大堂、走廊等公共建筑面积甲乙双方有权按拆迁办规定分配其各自应收的补偿费；5．上述房产根据拆迁办规定测量结算甲方应收补偿费，以及乙方应付给甲方的白线拆迁面积转让费合计甲方应收账款683509元；6．甲乙双方签订协议当日，乙方应支付给甲方补偿费300000元，其余补偿费383509元，乙方应负责在拆迁办可以实际支取该房产补偿费的当日，向甲方支付结算补偿费；7．违约方承担违约责任，应赔偿守约方违约金500000元。协议签订后，被告于2019年2月26日向原告汇款200000元，于2019年2月27日向原告汇款100000元，于2019年9月21日向原告汇款341150元。 2019年4月15日，被告张新光（乙方）与福州市仓山区住房保障和房产管理局（甲方）、福州市仓山区三江口房屋征收有限公司（丙方）签订《房屋征收补偿安置协议书》（合同号：ＮＦＣＡ1308201），对位于福州市仓山区××镇××村房屋的征收补偿事宜达成协议，总建筑面积9.81平方米。2019年5月29日，被告张新光（乙方）与福州市仓山区住房保障和房产管理局（甲方）、福州市仓山区三江口房屋征收有限公司（丙方）签订《房屋征收补偿安置协议书》（合同号：ＮＦＣＡ1261001），对位于福州市仓山区××镇××村房屋的征收补偿事宜达成协议，各方确认的折算面积为32.18平方米。 另查明，张某与林某育有长子张金俤、长女张金珠、次女张金妹。林某于1994年10月19日因病故注销户口，张某于1995年3月27日因病故注销户口。原告张金珠、张金妹对《关于“厚峰村51房屋”拆迁补充协议书》进行追认。 被告本人在庭审之前提交的书面答辩状确认，公摊面积补偿款49815元未付给原告。 本院认为，原告张金俤与被告张新光于2019年2月26日签订的《关于“厚峰村51号房屋”拆迁补偿协议书》确认，合同中所涉被拆迁房屋为原告张金俤的父亲张某所有，由张金俤继承所得，原被告均未提供证据证明合同签订时原告张金珠、张金妹放弃对涉案房产的继承，原告张金珠、张金俤享有涉案房产的继承权。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。原告张金珠、张金妹追认原告张金俤与被告张新光于2019年2月26日签订的《关于“厚峰村51号房屋”拆迁补偿协议书》，该合同合法有效，各方均应遵照履行。《关于“厚峰村51号房屋”拆迁补偿协议书》已明确原告应收补偿款及被告应付给原告的白线拆迁面积转让费合计为683509元，原告称实际补偿款应为731535.13元，不符合合同约定，本院不予采纳。被告仅向原告支付拆迁补偿款641150元，尚未足额支付合同约定的款项，被告应向原告支付剩余款项42359元。原告未提供证据证明讼争房产的房屋（祖宅）的大堂、走廊等公共建筑部分原告应收补偿费的具体范围及相关计算方式，但被告确认尚欠公摊面积补偿款49815元未支付给原告，被告应向原告支付公摊面积补偿款49815元，超出部分本院不予支持。上述被告未付拆迁补偿款尾款合计为92174元。被告未按期足额支付全部款项，原告要求被告承担违约责任，符合合同约定，鉴于被告已支付大部分款项，原告要求被告支付违约金205052元过高，本院酌情调整为30000元。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告张新光于本判决生效之日起十日内向原告张金俤、张金珠、张金妹支付拆迁补偿尾款92174元； 二、被告张新光于本判决生效之日起十日内向原告张金俤、张金珠、张金妹支付违约金30000元； 三、驳回原告张金俤、张金珠、张金妹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7132元，由原告张金俤、张金珠、张金妹负担4389元，被告张新光负担2743元。被告张新光负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  任小平 二〇二一年二月一日 书记员  陈捷昕 附一：本判决适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 附二：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。