新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0109民初698号 原告：郭海涛，男，1962年4月21日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：管健，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：王飞，男，1956年10月15日出生，汉族，退休，住新疆维吾尔自治区。原告郭海涛与被告王飞农村建房施工合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告郭海涛的委托诉讼代理人管健及被告王飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭海涛向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告支付工程款150,000元；2．请求判令被告支付逾期付款利息29,250元（利息计算至债务履行完毕之日止，利息以年利率6％、150,000元为基数计算，现暂从2017年7月14日计算至2020年10月14日，共39个月，即150,000元×6％×39个月÷12个月=29,250元）；3．请求判令被告承担本案诉讼费、邮寄送达费等诉讼费用。诉讼标的合计：179,250元。事实和理由：2013年8月，原告与被告达成约定，由原告为被告修建位于乌鲁木齐市米东区米东南路1302-23号房屋（现地址为乌鲁木齐市米东区永祥东街3924号），2017年7月14日，被告向原告出具欠条一份，载明：今欠郭海涛老板壹拾伍万元建房款，按郭老板承诺，拆迁款到位后，一次性付清。该欠条出具后，原告多次向被告主张要求支付建房款，被告均未支付。原告与被告之间形成口头建设工程施工合同，根据不动产专属管辖的相关规定，原告诉至米东区法院。被告王飞辩称，1、原告起诉状中陈述的事实及理由，及出示的欠条都是属实的；2、原告称多次向被告主张支付建房款，但是欠条没有出具之前，原告只给我打过一次，欠条打完之后原告也只给我打了一次电话；3、欠条中原被告双方约定拆迁款到位后一次付清，房屋由于政策的原因没有被拆迁，我也曾多次努力对外出租，也请原告对外出租，只要租金一到优先偿还原告的15万元；4、房屋是2013年10月动工，2016年大体完工，建这个房屋我已经给原告支付了100万元建房款，而原告至今也没有把房屋的钥匙向我交付，原告给我出具过一张100万元的收条，我多次让原告列出施工明细，原告一直没有列出，原告爱人也不止一次说过要办理房屋交接手续，但是至今没有办理；5、前几年原告让给他干活的民工居住在这个房屋里，或者放置原告的一些物品，甚至原告的孩子结婚也是用的这个房屋，所以我认为原告有100万元的房屋在手里，不应该为这15万元担心；6、我也想过用工资偿还，但需要的周期太长，我本人每月治疗费用需要4,000多元，余下的钱太少，我承诺在我70岁之前一定向原告还清这15万元；7、原告建造的这个房屋冬天地暖跑水，我多次让原告修理，原告总说是小事没有实施，还有房屋一些设施如马桶并没有安装，按规定房屋总造价的3%-5%是维修金，应该在房屋交接之后的一年后才支付，所以这部分款项因为房屋并未交接暂时不应当支付。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月，双方约定由原告为被告建造乌鲁木齐市米东区米东南路1302-23号房屋（现地址为乌鲁木齐市米东区永祥东街3924号），后双方就欠付建房款于2017年7月14日经过算账后进行确认，被告于当日向原告出具内容为“截至2017年7月14日，郭海涛历史上写给王飞的建房收条，全部作废”的说明一份，并出具内容为“今欠郭海涛老板壹拾伍万元在山上1302-23建房款，按郭老板承诺，拆迁款到位后，一次性付清”的欠条一份。2020年7月10日，原告通过电话与被告取得联系，通话的主要内容为：原告要求被告多少还一点钱，但是被告说没有来钱的地方，没有办法还钱。庭审中，双方均认可案涉房屋因政策原因未被拆迁，在出具欠条时双方预期的房屋能够拆迁即拆迁款到位的时间为一两年内，目前欠条约定的拆迁款到位的条件因政策原因不能成就。根据原告提交的房屋外部照片，案涉房屋为二层自建房。以上事实，有说明、欠条、通话录音、房屋照片及庭审笔录予以证实，并在卷佐证。本院认为，农村建房施工合同纠纷是指农村建房户与施工方为建设房屋而签订的明确双方权利义务的协议产生的纠纷。本案中建造的房屋系二层，属于农村自建低层住宅，双方均认可由原告为被告修建房屋的事实，故本案系农村建房施工合同纠纷。民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。所附条件应当是将来可能发生的不确定的事实，应当合法且不得与法律行为的主要内容相矛盾，且不能是法定条件。当事人将法律和行政法规规定的政府机关对有关事项或者合同的审批权或者批准权约定为附条件的合同中的条件。本案中，双方在欠条中关于“拆迁款到位”的约定，即不符合合同法中有关附条件的规定，因为是否拆迁涉及到政府机关的行政行为是否做出，是源于法律和行政法规的规定，不属于当事人约定的范畴，故双方所附的“拆迁款到位”这个条件不能产生限制合同效力的法律效果，应视为双方就争议的15万元建房款未约定付款条件。被告对于原告主张的15万元建房款没有异议，本院对原告的该项诉讼请求予以支持，但是双方对于付款时间存在争议，虽然根据双方在签署欠条时的心理预期，付款时间大概在2018-2019年左右，但双方并未明确约定付款时间，故本院结合2020年7月10日原告要求被告付一部分款的事实，认定原告主张的逾期付款利息实为资金占用期间的利息损失，具体金额为参照2020年7月10日全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款报价利率3.85%的标准，以下欠150,000元为基数，自2020年7月10日起算至款项付清之日的利息损失，其中2020年7月10日至2020年10月14日期间的利息损失为1,518.9元（150,000元×3.85%÷365天×96天）。当事人对于自己的主张，有责任提供证据。被告抗辩双方未办理房屋交接手续及房屋存在部分问题，根据庭审查明的情况，双方对于建房款的总额已进行过对账，且对于欠付款项以欠条的方式进行了结算，同时被告自认请原告帮忙出租案涉房屋，而原告认为双方对于房屋进行了简单交接，故被告未提交有效证据证实其主张，对于其抗辩意见其本院不予采信。被告同时抗辩房屋总造价的3%-5%是维修金，应于房屋交接后一年后支付，但双方并未有此约定，故对于该抗辩意见本院不予采信。至于被告关于原告使用其房屋的抗辩意见，因与本案非同一法律关系，故在本案中不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告王飞向原告郭海涛支付建房款150,000元；二、被告王飞向原告郭海涛支付逾期付款利息1,518.9元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款报价利率3.85%的标准，以下欠150,000元为基数，支付自2020年10月14日至款项付清之日的逾期付款利息。以上应付款项，限被告王飞于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,942.50元，与邮寄送达费40元，合计2,022.5元（原告预交），由被告王飞负担。剩余邮寄送达费40元，由本院退还原告郭海涛。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   丁 华二 〇 二 一 年 二 月 五 日书  记  员   妮戈热