文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6411号原告：秦芳，女，1974年2月7日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：刘波，北京盈科（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丰瑞，北京盈科（淮安）律师事务所实习律师。被告：刘云，女，1984年5月1日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：王小强，淮安市淮阴区东方法律服务所法律工作者。被告：陈圣沛，男，1988年2月28日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。第三人：清浦区云之家房产信息咨询服务中心，住所地淮安市清江浦区人民南路2号S-105室。经营者：唐勇，男，1978年6月14日生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：赵林，该服务中心雇员。原告秦芳与被告刘云、陈圣沛，第三人清浦区云之家房产信息咨询服务中心（以下简称云之家房产中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告秦芳及其委托诉讼代理人刘波，被告刘云的委托诉讼代理人王小强，第三人云之家房产中介的委托诉讼代理人赵林到庭参加诉讼。被告陈圣沛经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告秦芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《淮安市房屋买卖及居间服务合同》，协助原告办理涉案房屋网签及产权转移登记手续；2、被告承担本案诉讼费、保全费、担保费等全部费用。事实和理由：2020年5月10日，原、被告及第三人签订《淮安市房屋买卖及居间服务合同》，约定被告将位于淮安市兴业国际广场4号楼1单元1802室房屋以总价186万元出让给原告，原告支付定金5万元，并在2020年5月30日前支付50万元首付款给被告；任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金。合同签订之日，原告即向被告支付5万元购房定金，并于2020年5月29日按约向被告支付购房首付款50万元。经了解，涉案房产登记在两被告名下，两被告原系夫妻关系，2019年7月29日登记离婚，双方约定涉案房产归被告刘云所有，刘云系涉案房屋实际所有人，陈圣沛公证委托刘云办理房屋权属变更手续。此后被告刘云多次向原告表示不再履行协议，向原告支付违约金。原告认为被告行为已构成违约，故提起诉讼。被告刘云辩称，被告陈圣沛虽在法律上对涉案房屋有份额，但是依据刘云与陈圣沛的离婚协议，涉案房屋归刘云所有，且通过陈圣沛的授权有处分涉案房屋的相关权利，该授权委托书在公证机关进行了公证；刘云出售涉案房屋，因对二手房买卖的相关知识欠缺，故通过专业机构进行交易，专业机构详细了解了涉案房屋的相关情况，并让刘云代陈圣沛签名认可，刘云既有公证过的授权委托，又有专业机构作为操作参谋，刘云完全有理由相信自己有处分涉案房屋的权利；原告知道涉案房屋登记在两被告名下，且也知道刘云在专业机构面前代陈圣沛签名，但依然继续通过专业机构进行涉案房屋的交易，被告陈圣沛没有追认该合同，合同应为无效，原告对房屋买卖交易未完成的相关损失应由专业机构和原告承担；被告刘云从未以任何方式向任何人表示不愿意履行涉案房屋的买卖合同，真实情况是，原告和被告刘云协商过中止涉案房屋的买卖；刘云出售房屋的目的是为儿子购买学区房，由于原告未将剩余房款给付刘云，致刘云无法购买学区房，现学区房涨价达30%以上，刘云保留向原告和其他人主张赔偿损失的权利。综上，请求驳回原告诉讼请求。被告陈圣沛未作答辩。第三人云之家房产中介述称，原告诉讼请求是合理的，被告刘云在房屋买卖时与被告陈圣沛有联络，且公证书也说明做了正规的公证手续，并表示自己可将房屋过户到自己名下再与原告办理转移登记手续。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告原系夫妻关系，位于淮安市兴业国际商业广场4号楼1单元1802室房屋登记为被告刘云、陈圣沛共同共有，江苏银行淮安分行在该房屋设置了抵押权。2019年7月29日，两被告登记离婚，离婚协议约定，上述房屋产权归被告刘云所有。当日，被告陈圣沛（委托人）向被告刘云（受托人）出具委托书，委托刘云为代理人办理以下事项：一、还清贷款，领取他项权证，办理上述房屋抵押登记注销手续；二、赴相关部门办理变更及领取房屋权属证书的手续。该委托书已经淮安市公证处公证。2020年5月10日，原告秦芳（买方）与被告刘云（卖方）及第三人云之家房产中介（居间方）签订了《淮安市房屋买卖及居间服务合同》，合同约定：卖方将位于淮安市兴业国际广场4号楼1单元1802室的房屋转让给买方，房屋建筑面积86.79平方米，转让总价款186万元；合同签订时，买方向卖方支付定金5万元，买方须于2020年9月18日之前支付除定金之外的剩余首期款71万元，买卖双方须于2020年8月12日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续；卖方承诺于2020年9月18日前还清贷款，并办妥赎楼注销抵押登记手续；卖方应当于2022年开明中学家访前将该房地产交付买方；买卖双方在本合同签订后于2020年9月18日之前，须签订房地产权登记机关提供的《房屋买卖合同》，并共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续；任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择：（1）定金双倍赔偿；（2）要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金。备注条款：买方在2020年5月30日前先支付50万元首付款给买方。该合同落款卖方虽有被告陈圣沛名字，但系被告刘云代签。合同签订当日，原告向被告刘云支付购房定金5万元。2020年5月29日，原告向被告刘云支付购房首付款50万元。2020年8月4日，中介方与被告刘云联系，让刘云办理手续。2020年8月28日，被告刘云通过微信与原告联系，告知原告陈圣沛不同意出售涉案房屋，双方可协商或诉讼解决；原告于当日向本院提起本案诉讼。2020年9月8日，被告刘云又与原告联系，告知陈圣沛已同意出售涉案房屋，也同意签字过户，双方可继续履行合同。2020年9月9日，中介方与被告刘云联系，让刘云尽快办理解除涉案房屋抵押权手续；刘云回复待原告撤诉后立刻解押，并表示陈圣沛会在次日向贷款银行递交材料。后原、被告双方办理涉案房屋银行贷款手续，两被告于2020年9月13日出具承诺书，载明：“本人郑重承诺将位于兴业国际商业广场4号楼1单元1802室住房卖给秦芳。”原告及两被告还就贷款划入的账户签订了确认书。2020年9月15日，农业银行向原告出具了110万元的贷款审批通知书。当日，被告刘云与原告联系，告知原告其已去银行把解押材料取回，可随时办理网签过户。2020年9月18日，原告告知被告刘云贷款已审批下来，剩余尾款待过户时再付。被告刘云要求原告撤回对本案的起诉，但原告未予同意，双方未办理过户手续。2020年11月7日，被告刘云告知原告，陈圣沛不同意出卖涉案房屋，想把定金和首付款退还原告。在案件审理过程中，原告向本院申请财产保全，原告支付保全费5000元，以及财产保全担保保险费5600元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，涉案房屋登记在两被告名下，买卖双方签订的《淮安市房屋买卖及居间服务合同》中卖方虽仅有被告刘云的签字，但被告陈圣沛参与办理涉案房屋的银行贷款手续，且对涉案房屋出售给原告出具了承诺书，对于房屋贷款的划付也出具了确认书，结合被告刘云与原告、第三人工作人员的聊天记录，以及原告、第三人的陈述，被告陈圣沛对涉案房屋的出售是知情并同意的，涉案房屋买卖的卖方应为两被告，故本院对被告刘云辩称合同无效的意见不予采信。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同签订后，原告按约支付了购房定金5万元及首付款50万元，在合同履行过程中，被告方提出不再出售涉案房屋，原告遂向本院提起诉讼，后双方虽经协商，但未达成一致意见，且在本案审理过程中，被告方再次提出不再出售房屋，由于原告并无违约行为，现原告要求继续履行涉案房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告协助办理涉案房屋网签及产权转移登记手续，由于原告仅支付了55万元房款，且涉案房屋尚存在抵押权未予处理，故本院对原告该诉讼请求在本案中暂不予处理，原、被告可另行协商或诉讼解决。原告要求被告承担财产保全担保保险费5600元，由于双方未对此作出约定，原告该主张依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告秦芳与被告刘云、陈圣沛及第三人清浦区云之家房产信息咨询服务中心于2020年5月10日签订关于淮安市清江浦区兴业国际商业广场4号楼1单元1802室的《淮安市房屋买卖及居间服务合同》继续履行；二、驳回原告秦芳的其他诉讼请求。案件受理费21540元，保全费5000元，合计26540元，由被告刘云、陈圣沛负担；公告费600元，由被告陈圣沛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  张广兄人民陪审员  杨井江人民陪审员  沈斌和二〇二一年二月二十五日法官助理陈**元书记员金雨心附：相关法律法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。