江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0583民初5531号 原告：王月明，男，1969年11月2日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：黎梦，江苏六典（上海）律师事务所律师。 被告：陈礼阁，男，1988年10月20日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告王月明与被告陈礼阁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法由审判员周方园独任审判，并于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告王月明及其委托诉讼代理人黎梦到庭参加诉讼。被告陈礼阁经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王月明向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告房屋于2020年4月2日解除；二、判令被告立即支付原告2019年6月13日至2020年4月2日的房租70072.8元，并支付违约金4495元(以70072.8元为基数，月利率2%，自2019年9月1日起计算至实际支付之日止)；三、判令被告退还安装空调款24000元；四、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年10月29日签订《写字楼租赁合同》，原告将其位于昆山市XXX室房屋出租给被告使用，双方约定租期自2018年10月30日至2021年12月13日止，年租金为86688元，租金支付方式为半年一付，每期提前一个月支付。乙方实际从2018年12月13日开始使用并支付了半年的房租43344元，乙方应当在2019年5月13日之前支付2019年6月13日止2019年12月12日的房租43344元，但经过原告多次催促，被告一直推诿并且拒绝见面，原告无奈，遂向法院提出起诉，望支持诉请! 被告陈礼阁未作答辩。 经审理查明：2018年10月29日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《写字楼租赁合同》约定：甲方将位于昆山市XXX室（建筑面积约为125平方米）出租给乙方，租赁期共3年，从2018年10月30日起至2021年12月13日止。年租金86688元，每半年支付一次，乙方须在每期到期前提前一个月支付下一期租金给甲方。为保证合同得到全面履行，乙方在支付首期租金、物管费等费用的同时向甲方交纳保证金7224元人民币。租期届满，乙方将租赁房屋及设施、设备以原状归还甲方，甲方在收房后三日内将保证金无息退还乙方。若有下列情形之一，保证金不予退还：1、乙方损坏出租房屋内的装修及其它设施、设备，且拒不照价赔偿的。2、乙方未按约定时间付清租金、物管费等费用超过十个工作日。3、乙方单方面提前解除合同：自己搬出、未使用房屋的视同解约、未如实履行租赁期内义务的视同解约。租赁期内，乙方应当履行下列义务：1、乙方应按时足额交纳房屋租金、物管费等费用。2、乙方应当爱护并合理使用所租房屋及其设施，不得擅自拆改、破坏房屋结构及其附属设备、设施；如确需变动，必须征得甲方书面同意后方能更改，并不得影响毗邻房屋的使用和安全，发生的费用由乙方自理。3、乙方未经甲方同意不得擅自转租、转借、调换所租用的房屋，不得擅自改变所租房屋的性质，不得将租赁房屋作为生产、加工等的场所。4、乙方应在租赁期限届满时及时将房屋及其附属设施以良好再租赁状态归还甲方。5、乙方不得利用承租房屋进行非法活动，不得进行有损甲方利益，其他业主和物业使用人利益以及会对大楼产生不良影响的其他活动。6、乙方应负责出租房屋的消防管理并积极配合物业管理机构对公用部分的消防管理。7、乙方必须保障其在租赁写字楼中的工作人员的安全，如发生安全问题一概由乙方承担责任。违约责任1、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按一期租金、物管费等费用的千分之三支付违约金。2、乙方逾期支付租金、物管费等费用，海每逾期一天按一期租金、物管费等费用的千分之三支付违约金。若逾期十五个工作日未支付上述费用，除每日按每期费用的千分之三支付违约金外，甲方有权解除合同，并有权采取强制措施责令乙方搬迁，由此而产生的一切经济损失由乙方承担。3、乙方损坏出租房屋内的装修及其设施、设备须照价赔偿。4、租赁期未满，乙方单方解除合同或未经甲方书面同意擅自将所租房屋转租、转借、调换给第三方，所交保证金、租金、物管费等费用甲方不予退还。5、甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。6、租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，应与乙方协商一致，以及赔偿乙方违约金为全年租金10%。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的，甲方不得提前收回该房屋。7、租赁期间，非本合同约定的情况，乙方在租赁期内确需中途退租，应提前1个月向甲方提出书面申请.剩余租金费用应与甲方协商处理(剩余租金费用在不影响甲方利益基础上，甲方应该给予退还)，但乙方所交保证金无偿归甲方所有，硬装视为自动放弃，归甲方所有。甲乙双方协商，乙方装修对房屋进行改动需经甲方同意，不得违背物业相关规定，合同终止视为放弃，保持装修原样，甲方不予补贴；中央空调装修时费用均摊，但退租时归业主所有；免租期1个月半月即2018/10/30至2018/12/13之前为免租期；第一次半年租金付款方式，乙方可分为两个季度付给甲方，后面均按半年付。该合同还约定了其他内容。 上述租赁合同签订后，因被告提出要在租赁房屋内安装中央空调，按约定由原告承担一半的费用，原告的女儿通过微信向被告转账24000元。被告向原告支付房屋租金至2019年6月12日后未再支付租金，并于2020年3月27日出具《退租申请书》，该申请书载明：因本人个人原因，无法正常支付租金，最后一次租金仅支付至2019年6月12日，故申请提前解除租赁合同关系，解除时间为2020年3月31日，现本人承诺如下：1、本人应当于2020年4月2日前清空房屋，归还房屡时，房屋主体完整无损，若未能按时清空，房屋内所有物品由出租人王月明任意处理：2、本人承担该房屋2020年3月31日前的物业稽、水电费，应当于2020年3月27日缴清，多退少补；请出租人同意双方的租赁合同关系于2020年3月31日解除。被告于2020年4月2日腾退房屋，原告在收回房屋时发现被告并未安装中央空调。 另查明：昆山市XXX室的不动产产权人为王月明即本案原告。 上述事实由租赁合同、不动产产权证、聊天记录、转账记录、退租申请书、视频等证据及原告在庭审中的陈述予以证实。 本院认为：原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。双方均同意解除合同，结合被告于2020年4月2日将涉案房屋归还原告的事实，故本院对于原告要求确认房屋租赁合同于2020年4月2日解除的诉请予以支持。被告自2019年6月13日起未支付房租，结合被告于2020年4月2日归还房屋的事实，本院对于原告要求被告支付2019年6月13日至2020年4月2日的房租70072.8元的诉讼请求予以支持。关于违约金，涉案房屋租赁合同因被告违约而解除，原告主张违约金并无不当，但原告主张按月利率2%计算标准过高，本院依法调整为以70072.8元为基数，自2019年9月1日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际支付之日止。被告未按约定按照空调，故原告要求被告退还安装空调款24000元并无不当，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告王月明与被告陈礼阁于2018年10月29日签订的关于昆山市XXX室的《写字楼租赁合同》于2020年4月2日解除。 二、被告陈礼阁于本判决生效之日起十日内支付原告王月明租金70072.8元及违约金（以70072.8元为基数，自2019年9月1日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际支付之日止）。 三、被告陈礼阁于本判决生效之日起十日内退还原告王月明安装空调款24000元。 （上述款项支付至原告指定账户：开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，开户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：3220198643605151526056314） 如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2275元，由被告负担。其中，原告预交的案件受理费2275元，本院将予以退还，被告应负担的案件受理费2275元缴纳至本院（开户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811176565；开户银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  周方园 二〇二一年二月十八日 书记员  马润斐