文书内容重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0152民初6487号原告:重庆市金潼工业建设投资有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处金潼大道123号，统一社会信用代码：91500223576183348A。法定代表人：徐传喜，董事长。委托诉讼代理人：董俊中，重庆俊中律师事务所律师。被告:重庆市远望谷科技有限公司，住所地重庆市潼南区工业园区南区二期标准厂房2号楼，统一社会信用代码：91500223MA5U7GLC7Y。法定代表人：李伟梅，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冉金，重庆道伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建国，重庆道伦律师事务所实习律师。原告重庆市金潼工业建设投资有限公司（以下简称金潼公司）与被告重庆市远望谷科技有限公司（以下简称远望谷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金潼公司的委托诉讼代理人董俊中及被告远望谷公司的委托诉讼代理人冉金、张建国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金潼公司向本院提出诉讼请求：1.法院判决被告向原告支付2016年9月1日至2020年10月31日的租金1062420元;2.法院判决被告向原告支付违约金(违约金自2019年9月1日起算至2020年10月31日为39116.25元)；3.本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2016年9月1日，原、被告签订《重庆潼南中国(西部)车联网(汽车电子终端制造)及通信产品(手机)产业基地项目补充合同》约定被告租赁原告所有的潼南工业园区二期标准厂房X房屋，厂房建筑面积2430平方米，用于生产经营，租期3年，自2016年9月1日起至2019年8月31日止。租金为8元/月·平方米，每年度支付一次，每次在每年度最后一个月内支付等内容，实际交付房屋面积为2415平方米。2019年，原、被告续签《厂房租赁合同》，期限自2019年9月1日起至2020年6月30日止，共计10个月，月租金标准为10元/平方米等内容。2020年，原、被告签订《厂房租赁合同》，期限自2020年7月1日起至2021年6月30日止，共计12个月，月租金标准为10元/平方米，一个月为一期支付，首期租金在本协议签订7日内支付，以后每期租金在上期届满前一个月内支付等内容。至今，被告共欠付原告租金1062420元，经多次催收，被告均拖延支付租金。被告远望谷公司辩称，被告不构成违约，原告未按照合同约定为被告提供人工食堂、给予相关补贴及享受相关优惠政策等，故被告拒绝支付房屋租金系行使同时履行抗辩权，不构成违约。而原告应同时履行上述合同义务。此外，原告主张的房屋租金中，应扣除被告享有的优秀民营企业补贴50000元，疫情补贴48300元。且被告享有的产值补贴、融资贴息、增值税及所得税补贴共计3659365.8285元已超出了原告主张的租金。故请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年6月8日，金潼公司与深圳市泰泽技术有限公司（以下简称泰泽公司）签订《项目投资合同》，约定泰泽公司在潼南工业园区投资建设重庆-潼南中国（西部）车联网（汽车电子终端制造）及通信产品（手机）产业基地项目。合同约定：“甲方（即金潼公司）为乙方（即泰泽公司）提供6000平方米左右的符合乙方生产工艺的过渡生产标准厂房和工人宿舍及食堂，前三年厂房按8元/㎡/月给甲方租金，先交后奖，根据企业每年完成的产值和税收情况，按完成比例给予企业租金补贴，补贴最高不超过租金总额的100%…”2016年6月25日，金潼公司与泰泽公司再次签订《项目投资合同》，合同约定：“甲方（即金潼公司）为乙方（即泰泽公司）提供6000平方米左右的符合乙方生产工艺的过渡生产标准厂房和工人宿舍及食堂，前三年厂房按8元/㎡/月给甲方租金，先交后奖，根据企业每年完成的产值和税收情况，按完成比例给予企业租金补贴，补贴最高不超过租金总额的100%…”2016年8月31日，远望谷公司成立，该公司承担金潼公司与泰泽公司签订前述《项目投资合同》中泰泽公司的全部权利义务。金潼公司与远望谷公司签订《重庆市远望谷科技有限公司重庆-潼南中国（西部）车联网（汽车电子终端制造）及通信产品（手机）产业基地项目补充合同》，约定金潼公司将位于潼南工业园区二期标准厂房2号厂房轴9至18轴，柱A至柱G租赁给远望谷公司使用。租赁期限自2016年9月1日起至2019年8月31日止。厂房建筑面积为2430平方米，租金按8元/月/平方米计算，每年度最后一个月内支付当年租金。同时，合同还约定：“本补充合同作为原2016年6月25日签订的项目投资合同的补充，与原合同一并具有同等法律效力，原合同与本合同不一致之处以本补充合同为准，原合同的其他条款将继续执行。”租赁期届满后，金潼公司与远望谷公司签订《厂房租赁合同》，约定：“甲方（即金潼公司）将位于潼南工业园区二期标准厂房二号房厂房部分出租给乙方（即远望谷公司）。该厂房建筑面积为2415平方米…该厂房租赁期自2019年9月1日起至2020年6月30日止，共计10个月…甲乙双方约定，租金按照该厂房建筑面积计算，租金标准为10元/平方米，厂房月租金为24150元。该厂房租金按6个月为一期支付，自租赁起始之日起计算，首期租金应于本协议签订之日起7日内向甲方支付，以后每期租金在上一期届满前一个月内向甲方支付…乙方逾期交纳租金或其他费用的，每逾期一天，则应按欠付租金或其他费用总金额的万分之五向甲方承担违约金…”后金潼公司与远望谷公司再次签订《厂房租赁合同》，约定：“甲方（即金潼公司）将位于潼南工业园区二期标准厂房二号房厂房部分出租给乙方（即远望谷公司）。该厂房建筑面积为3135平方米…该厂房租赁期自2020年7月1日起至2021年6月30日止，共计12个月…甲乙双方约定，租金按照该厂房建筑面积计算，租金标准为10元/平方米，厂房月租金为31350元。该厂房租金按1个月为一期支付，自租赁起始之日起计算，首期租金应于本协议签订之日起7日内向甲方支付，以后每期租金在上一期届满前一个月内向甲方支付…乙方逾期交纳租金或其他费用的，每逾期一天，则应按欠付租金或其他费用总金额的万分之五向甲方承担违约金…”远望谷公司实际占有了该厂房，但一直未向金潼公司支付租金，金潼公司遂诉至本院，请求如诉称。另查明，远望谷公司曾获得“2017年工业企业奖励奖金”50000元，远望谷公司委托重庆市潼南区经济和信息化委员会将该笔奖金支付至金潼公司用于抵扣租金，金潼公司于2019年1月21日收到该笔款项并认可抵扣租金50000元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，金潼公司与远望谷公司自愿签订的《重庆市远望谷科技有限公司重庆-潼南中国（西部）车联网（汽车电子终端制造）及通信产品（手机）产业基地项目补充合同》及两份《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。金潼公司按照合同约定将涉案厂房交付远望谷公司使用，但远望谷公司未按照合同约定支付相应租金。故金潼公司主张远望谷公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定及金潼公司的主张，2016年9月1日至2019年8月31日的租金为2415平方米×8元/月/平方米×36月=695520元，2019年9月1日至2020年6月30日的租金为24150元/月×10月=241500元，2020年7月1日至2020年10月31日的租金为31350元/月×4月=125400元，则远望谷公司欠付金潼公司2016年9月1日至2020年10月31日租金共计1062420元。因远望谷公司用奖金抵扣了租金50000元，又考虑新冠疫情影响，本院酌情扣减两个月租金48300元，故远望谷公司还应支付金潼公司租金964120元。远望谷公司未按照合同约定的期限支付租金，其行为构成违约，远望谷公司应按照合同约定向金潼公司支付违约金，故金潼公司要求远望谷公司支付违约金的请求，本院予以支持。2019年9月1日至2020年6月30日的租金按6个月为一期支付，首期租金于协议签订之日起7日内支付，以后每期租金在上一期届满前一个月内支付。2019年9月1日至2020年2月29日的欠付租金为144900元，该笔租金应在合同签订之日起7日内支付，因合同未载明签订日期，本院以合同约定的租赁期起始日期即2019年9月1日为合同签订日期，则远望谷公司至迟应于2019年9月8日前支付该笔租金，截止2020年10月31日，远望谷公司就该笔欠付租金的逾期天数为419天，则2019年9月1日至2020年2月29日的违约金为144900元×419天×0.0005=30356.55元。2020年3月1日至2020年6月30日，因新冠疫情影响，酌情免除远望谷公司两个月的租金支付义务，2020年3月1日至2020年6月30日的欠付租金为48300元，该笔租金至迟应于2020年2月29日前支付，截止2020年10月31日，远望谷公司就该笔欠付租金的逾期天数为245天，则2020年3月1日至2020年6月30日的违约金为48300元×245天×0.0005=5916.75元。根据合同约定，2020年7月1日至2020年10月31日的租金按月支付，首期租金于协议签订之日起7日内支付，以后每期租金在上一期届满前一个月内支付。2020年7月1日至2020年7月31日的租金31350元至迟应于2020年7月8日前支付，截止2020年10月31日，逾期115天，该期违约金为31350元×115天×0.0005=1802.63元。同理，2020年8月1日至2020年8月31日欠付租金31350元，截止2020年10月31日，逾期92天，违约金1442.1元；2020年9月1日至2020年9月30日欠付租金31350元，截止2020年10月31日，逾期61天，违约金956.18元；2020年10月1日至2020年10月31日欠付租金31350元，截止2020年10月31日，逾期31天，违约金485.93元。综上，远望谷公司应付金潼公司违约金40960.14元。金潼公司主张远望谷公司支付违约金39116.25元，低于应付违约金部分视为金潼公司对自身权利的放弃，本院结合金潼公司的请求，认定远望谷公司应向金潼公司支付2019年9月1日至2020年10月31日欠付租金的违约金39116.25元。远望谷公司辩称，金潼公司未按照《项目投资合同》约定为远望谷公司提供人工食堂、给予相关补贴及享受相关优惠政策等，而远望谷公司享有的产值补贴、融资贴息、增值税及所得税补贴已超出了金潼公司主张的租金，故远望谷公司不应再向金潼公司支付租金及承担违约责任。本院认为，虽然双方签订的《重庆市远望谷科技有限公司重庆-潼南中国（西部）车联网（汽车电子终端制造）及通信产品（手机）产业基地项目补充合同》名为补充合同，但其内容系双方对涉案厂房租赁事宜作出的约定，而《项目投资合同》系双方对投资事宜作出的约定，两份合同的内容具有独立性，且根据《项目投资合同》约定，租金先交后奖，而远望谷公司并未交付相应租金，故远望谷公司该辩解意见于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十二条、第一百零七条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆市远望谷科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市金潼工业建设投资有限公司支付自2016年9月1日至2020年10月31日期间的租金共计964120元；二、被告重庆市远望谷科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市金潼工业建设投资有限公司支付自2019年9月1日至2020年10月31日期间欠付租金的违约金39116.25元；三、驳回原告重庆市金潼工业建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14713.84元，减半收取计7356.92元，由原告重庆市金潼工业建设投资有限公司负担422.36元，被告重庆市远望谷科技有限公司负担6914.56元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  刘芯妍二〇二一年二月二十日书记员  葛 蓉