福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0923民初127号 原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，营业场所屏南县古峰镇公园路36号，统一社会信用代码91350923857663567H。 负责人：杨明，行长。 委托诉讼代理人：林能清，福建广澜律师事务所律师。 被告：梁灰弟，男，1963年4月10日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：高承华，女，1963年9月30日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称农行屏南支行）与被告梁灰弟、高承华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行屏南支行委托诉讼代理人林能清，被告高承华到庭参加诉讼，被告梁灰弟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行屏南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁灰弟、高承华立即向原告偿还借款本金127866.96元及相应利息（截止至 2021年1月6日，利息2536.16元、罚息134.08元、复利39.85元，以上本息暂计130577.05元，此后产生的正常利息、罚息、复利等按合同约定计算至欠款还清之日止）；2.判令被告梁灰弟、高承华支付给原告因实现债权所发生的律师费4600元；3.判令确认原告作为抵押权人对于梁灰弟、高承华所提供的位于屏南县××镇××路××房产（不动产登记证明：闽20**屏南县不动产证明第0××9号）抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款具有优先受偿权；4.判令被告向原告支付保全费。事实和理由：2014年11月12日，梁灰弟、高承华因购房需要向原告申请贷款，并向原告提交了《个人信贷业务申请表》。2014年11月18日，原告与梁灰弟、高承华签署了《个人购房担保借款合同》，约定借款期限为120个月，自2014年12月2日起至2024年12月1日止，被告向原告借款250000元用于购房。借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，借款期间遇贷款基准利率调整，执行利率按12个月为周期以借款发放日为对应日做相应调整。还款方式为等额本息还款。依据合同第11.1条约定，罚息为执行利率基础上上浮50%;依据合同第11.3条约定，按逾期利率计算复利。被告梁灰弟、高承华以其购买的位于屏南县××镇××路××房产为该笔借款提供抵押担保，并进行抵押登记（不动产登记证明：闽20**屏南县不动产证明第0××9号）。2014年12月2日，原告依约向被告指定账户发放贷款250000元。现梁灰弟、高承华未能按照合同约定履行还款义务。经核算，截止至2021年1月6日止，梁灰弟、高承华欠原告本息共计130577.05元，其中本金127866.96元，利息2536.16元、罚息134.08元、复利39.85元。综上，原告依法向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉请。 高承华辩称，其对原告所陈述的上述内容没有意见，其与梁灰弟确实有向银行贷款，有将房子抵押给原告，其现在就是想将房子赶紧卖掉处理其所欠的债务。 梁灰弟未作答辩，也未提供证据。 农行屏南支行围绕诉讼请求向法庭提交个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、贷款审批通知单、贷款发放通知书、借款凭证、不动产抵押登记证明、梁灰弟贷款还款试算信息（贷款基本信息）、流水明细等证据以证明其诉讼主张，并提交了梁灰弟与高承华的身份证、结婚证复印件。梁灰弟未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，上述证据经本院审查后予以确认，并在卷佐证。根据经审查确认的证据以及农行屏南支行委托诉讼代理人的陈述，本院认定事实如下： 2014年11月12日，梁灰弟、高承华向农行屏南支行申请购房贷款250000元，并一同在个人信贷业务申请表上申请人及抵押人一栏签字。2014年11月18日，梁灰弟、高承华与农行屏南支行签订个人购房担保借款合同，以其共有的坐落于屏南县××镇××路××房产作为抵押，约定抵押范围包括借款本金及相应的利息、罚息、复利等，并于2014年8月18日办理了不动产抵押登记，抵押权证号为闽（2016）屏南县不动产证明第0000159号。上述个人购房担保借款合同约定借款金额250000元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率为每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%后确定，按月等额本息还款，还款日为每期末月借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；同时上述个人购房担保借款合同还约定借款凭证为该合同的组成部分，该合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，并约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年12月2日，经梁灰弟申请，贷款人农行屏南支行受托将贷款发放至其指定账户签订个人借款凭证，载明借款日期2014年12月2日，到期日期2024年12月1日，执行利率7.6875%，逾期利率11.53125%。之后，梁灰弟未能按合同约定按期足额偿还该借款本息，截止至2021年1月6日止，梁灰弟结欠原告本金127866.96元、利息2536.16元、罚息134.08元、复利39.85元，本息合计130577.05元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。农行屏南支行与梁灰弟、高承华签订的个人购房担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，其内容并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行合同义务。梁灰弟配偶高承华在贷款业务申请表及个人购房担保借款合同上签字，表明其对梁灰弟在农行屏南支行申请上述贷款所欠的债务是知晓的，有共同举债的意思表示，涉案债务应认定为夫妻共同债务，相关款项由其二人共同偿还。梁灰弟、高承华未按期足额偿还本息，构成违约，应承担相应的偿还义务及违约责任，现农行屏南支行主张梁灰弟、高承华共同偿还借款本金127866.96元及相应利息，本院予以支持。梁灰弟、高承华未能履行还款义务，农行屏南支行在抵押担保范围内要求对抵押人梁灰弟、高承华提供抵押的坐落于屏南县××镇××路××房产拍卖或者变卖所得享有优先受偿权，有合同为据且已办理抵押登记，抵押权已成立，本院予以支持。原告农行屏南支行主张其为实现债权支付律师费4600元，但因原告无法提供相应的发票予以佐证已实际产生律师费损失,本院不予支持。本案保全费并没有实际产生，对原告提出被告向其支付保全费的诉请不予支持。梁灰弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十八条规定，判决如下： 一、被告梁灰弟、高承华应于本判决生效之日起五日内共同向原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行偿还截止至2021年1月6日止的借款本金127866.96元、利息2536.16元、罚息134.08元、复利39.85元，本息合计130577.05元，并支付自2021年1月7日起至被告还清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准执行至借款还清之日止)； 二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行对梁灰弟、高承华提供抵押的抵押物即其名下坐落于屏南县××镇××路××房产［产权证号：屏房权证古峰字第20160087-1、-××2,屏国用2016第0××4号］享有抵押权，若梁灰弟、高承华未能偿还上述第一项判决所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3004元，减半收取计1502元，梁灰弟、高承华负担1450元，中国农业银行股份有限公司屏南县支行负担52元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 员 周作通 二〇二一年二月五日 法官助理 林建英 书 记 员 周玲艳 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 （法释〔2015〕5号）《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。