山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初9798号 原告：张某甲，女，1995年9月28日生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：徐以宝，山东明豪律师事务所律师。 被告：江某某，女，1964年8月21日生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：李强、陈霞，均系山东强将律师事务所律师。 第三人：张某乙，男，1974年10月17日生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：张军，山东德康律师事务所律师。 原告张某甲与被告江某某、第三人张某乙法定继承纠纷一案，本院于2020年11月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某甲的委托诉讼代理人徐以宝，被告江某某的委托诉讼代理人李强、陈霞，第三人张某乙及其委托诉讼代理人张军参加诉讼。本案现已审理终结。 张某甲向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法分割被继承人张某丙的遗产即位于济南市历城区唐王镇东张村西开发区，东至公路、西至胡同、南至刘某行、北至张某震，东西长16.4米，南北长6米，折合98平方米的沿街商铺的使用权及收益权(房屋评估价约50万)；2.诉讼费由江某某负担。事实与理由：张某甲1995年9月28日出生，系张某丙孙女、张某丁女儿，张某乙侄女。张某乙系张某丙次子，江某某系张某甲继母。张某甲之父张某丁与江某某第一次登记结婚的时间是2005年3月，后于2007年5月离婚；后又于2008年3月复婚。张某甲的奶奶于2003年去世，张某甲的爷爷张某丙于2004年去世，张某甲的父亲张某丙丁于2019年3月去世。1994年7月1日，张某甲爷爷张某丙与济南市历城区唐王镇东张村村民委员会（以下简称东张村委会）签署合同书，将由东张村、镇建委及村民三方联合开发的位于东张村西开发区98平方沿街商铺的使用权转让给张某丙(该商业楼的位置：济南市历城区唐王镇东张村西开发区，东至公路、西至胡同、南至刘某行、北至张某震，东西长16.4米，南北长6米，折合98平方米)，同时合同约定该使用权由张某丙长期使用，子女有继承权，并有出租、转让、买卖权。合同签订后，合同签约方均已按照合同约定履行了相应的义务，该商业楼由张某丙、张某丁、江某某出租收益。2019年2月10日，张某甲父亲张某丁向该商铺的承租户万志刚收取2019年至2020年度房屋租金6万元，2019年3月，张某甲父亲张际平去世后，该沿街商铺一直由江某某管理。2020年2月份，应当收取该商铺2020年至2021年度的租金。综上所述，该沿街商铺系张某甲爷爷、奶奶的合法财产，因张某甲的爷爷、奶奶均已去世，按照继承法的相关规定，张某甲有权继承该沿街商铺的相应收益，故请求法院依法对张某甲爷爷的遗产进行分割。 江某某辩称，一、张某甲的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回张某甲的诉讼请求。1.涉案房屋系没有政府颁发证件的房屋，2019年张际平去世后张某甲起诉江某某继承案件中，张某甲对此房屋及其他该类型房屋主张过权利，经法院释明该房屋不属于法院调整处理的范围后，双方在庭外另行达成了调解意见。张某甲主张的涉案房屋的使用权、收益权均不符合法律规定。2.涉案房屋系张某丁所有。据张某丁生前讲，因张某丁自14岁开始从事劳动，与前妻认识之前，多年的劳动收入都交给了其父母。1994年被继承人张某丙购买涉案房屋时实际是用张某丁多年的收入购买，因此涉案房屋交房之日，一直由张某丁管理、使用。大约2002年被继承人张某丁与妻子商量后，将涉案房屋给了张某丁，且将购房合同变更到了张某丁名下。涉案房屋属于张某丁所有，一直由张某丁管理、使用，这是众所周知的事实。因此，自2003年开始张某丁就将涉案房屋对外出租，第三人未提出过任何异议和主张，被继承人张某丙去世十多年来，第三人也一直未提出过任何的异议，也从未主张过任何权利，上述事实也证明第三人明知涉案房屋系张某丁所有，与他人无关。二、事实上被继承人的遗产系位于济南市历城区唐王镇东张村三区98号北院房屋院落一处。该院落房屋登记在被继承人张某丙名下，且该房屋院落系张某丙与妻子在世时于1993年翻建，属于张某丙及妻子的遗产，江某某将保留诉权。 第三人张某乙述称，一、张某甲起诉基本属实，本案所诉争的房产位于住济南市历城区唐王街道东张村西开发区，东至公路、西至胡同、北至张某震，南至刘某行，东西长16.4米。南北宽6米，面积98.4平方米的临街二层商铺。此房产系第三人之父张某丙于1994年7月1日购买的，并交纳购房款46000元，宅基地使用费5880元。张某丙与刘某某有两个儿子，大儿张某丁，小儿即第三人张某乙。刘某某于2002年农历10月23日病逝，张某丙于2003年10月5日病逝，二人去世后其遗产并未继承分割。根据继承法规定，被继承人张某丙、刘某某去世后，涉案房产作为遗产由张某丁、张某乙继承，二人各享有50%的份额。涉案房产一直由张某丁、江某某管理，自2004年初张某丁、江某某将此房屋对外出租，收取租金，2019年此房子又出租给案外人万志刚，2019年2月至2020年1月底一年的租金6万元，2020年2月至2021年的租金6万元由江某某收取，此两年的租金12万元应是涉案房产的收益，江某某无权收取；且自2004年至2018年的租金，合计14年的租金，每年平均按4万元计算，租金计64万元，加上万志刚缴纳的两年12万元的租金，共计76万元，此款应是父亲张某丙，母亲刘某某的遗产收益，应由张某丁、张某乙继承。江某某无权收取。2019年3月张某丁因病去世，所以其遗产应该由合法的继承人继承。张某乙亦要求继承涉案房产，并给予其他继承人适当款项。综上所述，请法院在查清事实的基础上，依法作出裁决。 本院经审理认定事实如下：一、被继承人张某丙、刘某某夫妻共生育二名子女，即长子张某丁、次子即本案第三人张某乙。刘某某于2002年12月4日死亡，张某丙于2003年10月6日死亡。被继承人刘某某、张某丙没有遗嘱，张某丁、张某乙系二被继承人的法定继承人。 张某甲出生于1995年9月28日，系张某丁与前妻周某某婚生女儿。江某某系张某甲继母，张某丁与江某某于2005年3月登记结婚，二人于2007年5月离婚，后又于2008年3月登记复婚。张某丁于2019年3月13日死亡。张某丁生前没有遗嘱，张某甲、江某某系被继承人张某丁的法定继承人。 二、张某甲、张某乙主张被继承人张某丙、刘某某于1994年7月1日购买东张村委会、唐王镇建委及村民三方联合开发的涉案的位于东张村西沿街二屋商业楼1处（该楼房位置：济南市历城区唐王镇东张村西开发区，东至公路、西至胡同、南至刘某行、北至张某震，东西长16.4米，南北长6米，折合98平方米)，主张涉案房屋为张某丙、刘某某死亡后的遗产应继承分割；并提供张某丁丙与东张村委会所签合同、东张村委会于2020年12月19日出具的证明及张某乙与周某某离婚案件[案号：本院（2000）历遥民初字292号]中的民事判决书、开庭笔录、张某丁在该案件中提供的涉案房屋合同、收据等证据予以证实其主张。张某丙与东张村委会于1994年7月1日所签合同约定的相关内容为：甲方东张村委、乙方张某丙，开发区土地所有权归甲方、乙方有长期使用权；地上建筑物有乙方投资建设使用维修，其子女有继承权，并有出租、转让、买卖权，甲方无权干涉；此楼保修期为一年自交付之日算起94年7月1日。该合同的检督单位处加盖济南市村镇建设服务中心唐王站公章。东张村委会于2020年12月19日出具的证明的内容为：东张村村民张某丙在1994年7月1日购买了位于东张村开发的商业楼一栋，并交纳了购房款46000元、土地使用费5880元，且有张某丙与东张村签订所购房屋的合同及交纳给村集体的收据。张某丁在本院（2000）历遥民初字292号案件中亦认可涉案房屋系其父张某丙购买亦提供上述合同及东张村委会开具的购房款收据（金额46000元）、土地使用费收据（金额5880元）。江某某对上述证据均不认可，认为涉案房屋系张某丁与东张村委会于1994年7月1日签订合同购买，并提供该合同证实其主张。张某甲、张某乙对江某某提供的该合同不予认可，认为1994年7月1日购买房屋时，张某丁年仅21岁尚未成家，没有资金来源，其没有能力购买房屋，江某某提供的该合同系伪造的。张某甲、张某乙提供张某丙与东张村委会于1994年7月1日签订涉案房屋的买卖合同系原件，且张某丁在本院（2000）历遥民初字第292号民事案件中认可涉案房屋系由张某丙购买，东张村委会也出具证明予以证实，本院对张某甲、张某乙提供的上述证据的证据效力予以确认；本院对张某甲、张某乙主张位于东张村西沿街涉案二屋商业楼1处（该楼房位置：济南市历城区唐王镇东张村西开发区，东至公路、西至胡同、南至刘某行、北至张某震)系张某丙于1994年7月1日购买，涉案房屋未取得房屋所有权证的事实予以认定。 张某甲、张某乙主张涉案房屋一直由张某丙、张某丁、江某某出租收益，张某丁于2019年2月10日向涉案房屋的承租户即案外人万志刚收取2019年至2020年度房屋租金6万元；张某丁去世后，涉案房屋一直由江某某管理；2020年2月份，应当收取该商铺2020年至2021年度的租金；要求自2019年3月张某丁去世后对涉案房屋的使用权及收益权按比例继承分割；并提供张际平于2019年2月10号为万志刚出具的金额为6万元的收据复印件证实其主张。江某某对该收据复印件不予认可，认可张某丁将涉案房屋出租，张某丁去世后没有收过租金，合同期满后未签订新合同；并提供张某丁与万明发房屋租赁合同原件1份证实其主张。该房屋租赁合同约定的相关内容为：房屋出租人（甲方）张某丁、房屋承租人（乙方）万某某；乙方租赁甲方在东张村龙泉大街路路西两间门脸房及住房面积（80平方米）租给乙方经商，年租金36000元；房租按每年付；租期5年（自2015年2月10日至2020年2月10日）；五年后乙方优先续约权。张某甲、张某乙对该租赁合同的真实性不予认可，认为租金应为6万元，且承租人已交纳2019年至2020年租金6万元。张某甲、张某乙提供的张某丁于2019年2月10号为万某某出具的金额为6万元的收据系复印件，较江某某提交的该租赁合同原件的证据效力低，本院对江某某提交的该租赁合同的证据效力予以确认，对江某某主张张某丁按该合同约定收取涉案房屋2019年度租金36000元的事实予以认定，对张某甲、张某乙主张的自张某丁去世后涉案房屋出租获得收益36000元的事实予以认定。 本院认为，涉案房屋系张某丙、刘某某夫妻在1994年7月1日购买，但该房屋未取得所有权证，且双方当事人均认可该房屋已出租他人使用，故本院对张某甲、张某乙在本案中要求按比例继承分割涉案房屋使用权的诉讼请求不予支持。涉案房屋出租取得2019年度租金36000元作为涉案房屋出租收益可以继承分割。刘某某、张某丙死亡后发生继承，二人没有遗嘱，其法定继承人有张某丁、张某乙，二人继承后每人享有涉案房屋出租收益的二分之一即每人18000元；张某丁于2019年3月13日死亡，其所得份额由张某甲、江某某转继承，每人享有四分之一份额，故张某乙应得房屋租金18000元、江某某应得房屋租金9000元、张某甲应得房屋租金9000元。涉案房屋租金36000元由张某丁收取，江某某作为张某丁的配偶保管张某丁的遗产，应当将张某甲、张某乙继承应得的房屋租金予以返还。张某甲、张某乙主张的其他房屋收益款因未能提供有效证据予以证实，本院不予支持。江某某所辩无事实根据和法律依据，本院不予采信。 依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、限江某某于本判决生效后十日内支付张某乙涉案房屋租金18000元； 二、限江某某于本判决生效后十日内支付张某甲涉案房屋租金9000元； 三、驳回张某甲、张某乙的其他诉讼请求； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由张某甲负担2081元、张某乙负担2081元、江某某负担238元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 钱虎 二〇二一年二月二十六日 法官助理 马艳 书 记 员 李雪