北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民初101号原告：王佳丽，女，1959年4月9日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：储亚洲，北京市时代九和律师事务所律师。委托诉讼代理人：商荣荣，北京市时代九和律师事务所律师。被告：北京坤厚房地产开发股份有限公司，住所地北京市门头沟区葡萄嘴南区核桃试验站。诉讼代表人：北京坤厚房地产开发股份有限公司清算组。清算组负责人：李炬。委托诉讼代理人：肖子琪，北京中银律师事务所律师。原告王佳丽与被告北京坤厚房地产开发股份有限公司（以下简称坤厚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王佳丽及其委托诉讼代理人商荣荣，被告坤厚公司之委托诉讼代理人肖子琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王佳丽向本院提出诉讼请求：判令坤厚公司协助王佳丽办理西城区（原宣武区）1711号房屋（以下简称1711号房屋，合同地址为北京市宣武区17/18层G1房屋）产权过户手续，将该房屋权属转移登记至王佳丽名下。事实和理由：1999年7月8日，王佳丽与坤厚公司签订了《北京市外销商品房预售契约》，约定王佳丽购买坤厚公司开发的1711号房屋，总价款为1475463元。该合同第十三条约定房屋符合交用条件时即办理产权过户手续。后王佳丽履行了付款义务，坤厚公司也将房屋交付给王佳丽，但一直没能办理产权过户手续。故请求法院判决支持王佳丽的诉讼请求，以维护王佳丽的合法权益。坤厚公司辩称，王佳丽应当证明其与坤厚公司之间存在真实的房屋买卖合同关系，并支付了全部购房款，且房屋坐落需要明确。如果法院查明证据属实，我方可以配合进行过户，前提是房屋不存在查封、抵押等他项权利登记而影响过户的情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有争议的证据和事实，本院依法作出认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年7月8日，卖方（甲方）坤厚公司与买方（乙方）王佳丽签订《北京市外销商品房预售契约》（编号：033332），约定乙方自愿购买甲方的17/18层G1房屋，房屋用途为居住，乙方预购房屋的定金为20000元。第一条：17/18层G1房屋建筑面积为223.2平方米。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。第三条：双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币6610.5元，价款合计为1475463元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。第五条：甲方交付房屋的日期为1999年8月31日。第十三条：双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第十五条：本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第十六条：本契约正本一式两份，甲乙双方各壹份，副本共2份，北京市房屋土地管理局存壹份。合同还约定了双方违约责任及其他内容。《北京市外销商品房预售契约》签订后，王佳丽共计向坤厚公司支付了购房款1214939.31元（含定金），坤厚公司于1999年12月13日向王佳丽送达《入住通知单》，通知王佳丽于1999年12月28日前办理入住手续。关于剩余购房款问题，双方在本院审理过程中一致确认王佳丽尚欠坤厚公司购房款260523.69元未支付。后王佳丽于2021年1月26日向坤厚公司支付了上述款项，坤厚公司于2021年1月27日向王佳丽出具结清证明，坤厚公司认可王佳丽已将全部购房款支付完毕。1997年3月6日，借款人暨抵押人（甲方）王佳丽与贷款人暨抵押权人（甲方）中国建设银行北京朝阳支行及保证人坤厚公司（丙方）签订《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》，贷款金额1180000元，贷款期限10年，从1999年9月29日至2009年9月28日，甲方每月应归还的贷款本息为12852.56元。甲方贷款用于购买由保证人负责开发建设的楼宇，甲方用其所购买的楼宇向乙方作抵押，作为甲方偿还本合同项下贷款本息及相关费用的担保。该抵押物为17/18层G1房屋，位于北京市宣武区7号，建筑面积223.2平方米，抵押额1475463元。后因王佳丽未按时偿还贷款，中国建设银行北京朝阳支行将王佳丽、坤厚公司起诉至法院，北京市朝阳区人民法院于2004年3月1日作出（2003）朝民初字第15454号民事判决：一、解除中国建设银行北京朝阳支行与王佳丽、北京坤厚房地产开发股份有限公司签订的《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》。二、王佳丽于本判决生效后七日内偿还中国建设银行北京朝阳支行借款本金一百一十一万二千三百三十元一角四分。北京坤厚房地产开发股份有限公司承担连带责任。三、王佳丽于本判决生效后七日内，以一百一十一万二千三百三十元一角四分为基数，按月4.65‰的标准，偿还中国建设银行北京朝阳支行2000年8月1日至实际还款之日止的借款利息。北京坤厚房地产开发股份有限公司承担连带责任。四、王佳丽于本判决生效后七日内，以本金一百一十一万二千三百三十元一角四分及借款利息总数之和为基数，按日4‰的标准，偿还中国建设银行北京朝阳支行2000年8月1日至实际还款之日止的逾期还款利息。北京坤厚房地产开发股份有限公司承担连带责任。2004年6月28日，中国建设银行北京朝阳支行（甲方）与中国信达资产管理公司北京办事处（乙方）签订《债权转让协议》，约定甲方将其对吴**友等172户借款人共计201笔借款合同项下截止2003年12月31日的债权转让给乙方。2004年11月29日，中国信达资产管理公司北京办事处（甲方）与中国东方资产管理公司北京办事处（乙方）签订《债权转让协议》，约定甲方将其对吴**友等172户借款人共计201笔借款合同项下截止2003年12月31日的债权转让给乙方。2020年12月18日，中国东方资产管理股份有限公司北京市分公司向王佳丽出具《个人贷款结清通知单》，载明：根据您与中国建设银行签定的“借款合同”约定日期和还款计划，客户号：03001370，合同号：010200501901682，合同金额：1180000，放款日：1999.09.29（该债权已转让给中国东方资产管理股份有限公司）。至2020年12月17日止，您按时归还全部贷款本息，该贷款合同已经结清。本通知作为贷款结清的依据，您可以凭该贷款结清通知单办理相关的担保解除等手续。根据北京市西城区房地产测绘二所出具的房屋登记表及房屋平面示意图记载的内容，王佳丽购买的房屋现坐落为西城区，所在层数为17-18，房号为1711，建筑面积为220.49平方米，规划用途为住宅。另查，2016年1月12日，北京市第一中级人民法院裁定受理北京市针棉织品进出口集团公司对坤厚公司的清算申请，并于2016年3月14日决定指定北京市中银律师事务所担任坤厚公司清算组。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王佳丽与坤厚公司签订的《北京市外销商品房预售契约》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。王佳丽现已向坤厚公司支付了全部购房款。坤厚公司应当按照合同约定协助王佳丽办理1711号房屋的产权登记手续。坤厚公司至今未履行协助王佳丽办理1711号房屋产权登记的义务，违反了合同约定，应承担继续履行的责任，故对于王佳丽要求坤厚公司协助办理1711号房屋不动产登记的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款规定，判决如下：北京坤厚房地产开发股份有限公司于本判决生效之日起十五日内协助王佳丽办理北京市西城区1711号房屋（合同地址：宣武区17/18层G1）的不动产登记手续。案件受理费18079元，由北京坤厚房地产开发股份有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长 朱文君审 判 员 刘 磊审 判 员 赵 蕾二〇二一年二月五日法官助理 李 正书 记 员 杜 莹