河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2020）冀1081民初6302号原告：王永华，男，1990年2月6日出生，汉族，住河北省霸州市。委托诉讼代理人：赵全超，河北泰科律师事务所律师。被告：高李保，男，1969年2月21日出生，汉族，住陕西省榆林市定边县。委托诉讼代理人：郑佳良，河北瀛赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋广桥，河北瀛赞律师事务所律师。被告：朱安岐，男，1959年5月25日出生，汉族，陕西省定边县人，现住银川市。被告：朱玲，女，1992年7月6日出生，汉族，住银川市。被告：冯俊芳，女，1964年2月1日出生，汉族，陕西省定边县人，现住银川市。被告：王树军，男，1965年1月25日出生，汉族，河北省霸州市人，现住廊坊市。原告王永华与被告高李保、王树军、朱安岐、朱玲、冯俊芳执行异议之诉一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告王永华及委托诉讼代理人赵全超，被告高李保的委托诉讼代理人郑佳良、宋广桥，被告王树军到庭参加诉讼，被告朱安岐、被告朱玲、被告冯俊芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永华向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令撤销（2020）冀1081执异91号执行裁定书；2.恢复位于山西省榆林市房屋的执行；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：你院于2020年11月18日做出了（2020）冀1081执异91号执行裁定书，裁定异议人高李保对位于陕西省榆林市定边县房屋有合法占有权，与事实不符。1.该房产在定边县不动产合法登记的是被告朱安岐。2.被告高李保与被告朱安岐于2007年4月18日签订的只是转让协议，不是合法生效的买实合同。3.被告高李保与被告朱安岐在2007年4月18日签订转让协议后，被告朱安岐于2007年4月29日通过银行转账形式继续向定边县工商局缴纳建房费用，由此证明高李保只是顶名，该房的实际所有人仍是被告朱安岐。4.被告购然气费收据、物业费收据及工商局建房领导小组证明，只能证明异议人高李保在该房居住过，不能证明对该房屋有合法占有权。5.被告没有提供缴清该房屋全部款项的付款凭证。6.被告高李保与朱安岐未能提供正常的房屋变更登记的理由。被告高李保辩称，诉争房屋的建设方规定五年内不能办理过户，满足条件时因朱安岐涉案较多，该房屋一直处于查封状态，为此高李保多次提出执行异议。房屋虽未办理过户登记，但不影响合同效力，房屋建成后高李保一直在此居住，因此，不能查封拍卖。被告王树军辩称，本案系朱安岐向原告借款引起，借款时朱安岐曾说过，其在定边县工商局有房屋一处，其外甥高李保因工作方便，在诉争房屋居住，房屋所有权属朱安岐的。朱安岐现住址的房屋时其妻妹顶名，原因就是法院执行案件太多。被告朱安岐、朱玲、冯俊芳未出庭应诉，也未提交答辩状。经审理查明，本案原告王永华与朱安岐、朱玲、杨志杰、王树军借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日作出（2017）冀1081民初2639号民事判决书，判决：“1.被告朱安岐、朱玲于判决生效后十日内返还原告王永华借款100万元并支付利息（利息以100万元为基数从2016年7月6日至本院确定的给付之日，按年利率24%计算）；2.被告王树军对以上款项承担连带清偿责任；3.被告王树军承担连带责任后有权向被告朱安岐、朱玲追偿；4.驳回原告王永华对被告杨志杰的诉讼请求及其他诉讼请求”。该判决生效后，被告未按判决内容履行义务。2018年5月16日原告王永华向本院申请强制执行，本院已立案，案号为（2018）冀1081执1529号。案件执行过程中，2020年8月3日本院作出（2018）冀1081执1529号执行裁定书,查封登记在朱安岐名下的位于陕西省榆林市定边县房屋一处。异议人高李保对查封该处房屋不服，认为该房屋为异议人所有，异议人与朱安岐于2007年4月8日签订协议一份，约定由异议人以朱安岐的名义继续在定边县工商局职工住宅楼进行投资，所建房屋的所有权及使用权归申请人所有。本院于2020年11月18日出具（2020）冀1081执异91号民事裁定书，认为：涉案房产虽然登记在朱安岐名下，但是异议人高李保提供其与朱安岐2007年4月18日签订的购房合同，且在本院查封之前已合法占有该房屋，并支付了购房款。异议人高李保的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定：中止对位于陕西省榆林市定边县房屋的执行。本案原告王永华不服，起诉至本院。庭审中，被告高李保为证明其主张，即对涉案房屋具有所有权。向法庭提交协议一份，内容为：“协议甲方：朱安岐乙方：高李保一、甲方在定边镇××工商局职工住宅楼投资修建的住宅，因无力继续投入，现无偿转让给乙方以甲方的名义继续投资。二、乙方在本协议签字时，一次性付给甲方前期投入本金贰万元整（￥：20000元）。三、此协议生效后，乙方继续投资时，应保证按照工商局整体建设要求按时支付建设费用。工程竣工交付使用后，乙方同时保证按照工商局物业管理规定，按时交纳物业费用和遵守一切相关规定，并保证不因此事连累甲方。四、乙方因不能履行上述第三条而造成甲方的经济损失，由乙方承担。五、本协议签字生效后，该房产权归乙方所有。因单位（工商局）特有规定，五年内不得向外转让，甲方暂不负责给乙方办理过户及相关手续。（如规定有变动可以办理过户，甲方应及时积极协助乙方办理过户手续，但费用由乙方承担）。六、本协议签字生效后，甲方不得以该套房屋产权证在其名下的理由，向外提供担保抵押等行为，由此给乙方造成的损失由甲方全部承担。七、此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，妥善保存并共同遵守。甲方：朱安岐乙方高李保二00七年四月十八日”。原告王永华及被告王树军对该协议的真实性及证明目的均不认可。被告高李保还向法庭提交证据如下：定边县工商局职工住宅楼领导小组于2014年4月18日出具的证明一份，内容为：“证明我局于2006年组织单位职工集资建设职工住宅楼，我单位职工朱安岐在集资建设过程中，将他参与集资建楼的资格转让于高李保，由高李保以朱安岐的名义参与集资建楼并缴纳集资款。2008年3月，我单位将建成的楼房向职工交付。因我单位在集资建楼时曾明确规定，职工住宅楼在交付后五年内不得向外转让，故我单位在交付住宅楼时，仍按集资职工的名义办理房屋产权登记，朱安岐转让高李保的工商局家属楼2号楼1单元401室的楼房在交付后仍登记于朱安岐名下。特此证明2014年4月18日（盖定边县工商局职工住宅楼领导小组章）”、定边县工商小区物业办于2014年4月27日出具的证明一份，内容为：“证明工商局家属楼2号楼1单元401室，于2007年朱安岐转让给高李保，2009年交房后由高李保装修入住至今，每年物业管理费（水费、电费、卫生费）现都由高李保支付。特此证明2014年4月27日（盖定边县工商小区物业办章）”及定边县众源天然气有限公司、榆林市锦泰物业服务有限公司、定边县工商小区物业办、定边县工商小区物业管理办公室出具的票据共计64张，证明朱安岐将诉争房屋转让给高李保，房屋交付后仍登记在朱安岐名下，且高李保已实际占有该房屋。原告王永华及被告王树军对上述证据的真实性及证明目的均不认可。上述两份证明，出具时间均为2014年，单位负责人及制作证明材料的人员未签名或者盖章，只加盖公章，而64张票据中同一本票据存在票号顺序与开具时间顺序颠倒的情况。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，被告高李保提交的与被告朱安岐签订协议内容来看，不是合法有效的买卖合同，不符合第一项（在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同）的规定；关于规定第二项，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，被告高李保提交的证据只能证明其曾在该处房屋居住。被告高李保于被告朱安岐签订的协议第二项的20000元未向法庭提交相关证据，无法证明协议第二项已实际履行。关于被告高李保未办理过户手续，主张诉争房屋的建设方规定五年内不能办理过户，满足条件时因朱安岐涉案较多，该房屋一直处于查封状态。其在庭审中未向法庭提交相关证据予以证明，对被告高李保该项主张不予采信。综上所述，案外人高李保就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条的规定，判决如下：准许执行该执行标的。案件受理费100元，由被告高李保承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  邱文都人民陪审员  王洪江人民陪审员  王建国二〇二一年二月八日书 记 员  肖姗姗