福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初5602号 原告:张敏，男，1984年9月5日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：黄禄粦，福建众宁律师事务所律师。 被告:林大敏，男，1980年9月2日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告张敏与被告林大敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张敏及其委托诉讼代理人黄禄粦、被告林大敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张敏向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠原告的租金74994元（自2020年2月15日起至2020年5月14日止）并支付滞纳金［其中，2020年2月15日至2020年3月1日每日滞纳金为499.96元（24998元×2%）、2020年3月15日至2020年4月14日滞纳金为999.92元（24998元×2个月×2%）、2020年4月15日至2020年8月14日滞纳金为5999.52元（24998元×3月×2%×4个月）、2020年8月14日起按3个月租金按月利息2%标准计算至实际支付之日止的滞纳金］；2.被告赔偿原告装修费136290.2元；3.本案涉及的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月18日，原告与被告签订《卓越房产经纪租赁合同》，约定被告承租使用位于福州市晋安区××镇××广场××期××＃××层××单元，租期自2019年12月15日起至2025年3月24日止，租金支付时间为每月15日前。其中，合同第三条第3项约定，乙方（即被告）应依约缴纳租金及其他费用，如有无故逾期，超出七日起甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金千分之五每日。若逾期支付租金超过10天，甲方有权单方终止合同并收回该出租屋，没收2个月押金，并不承担任何赔偿。合同签订后，原告依约将房产交付给被告，被告也安排人员进行装修。2020年2月15日，被告未向原告交付租金，原告于2020年3月21日向被告短信发出的催租通知，被告在收到通知后仍未缴纳租金。后原告到承租房产查看，发现被告已经人去楼空，就承租房产原来装修已经被完全破坏，未装修已经不能入住。为此，原告向被告发出解除合同，并对被告破坏的装修重新进行装饰。至今为止，被告仍未将自2020年2月15日起至2020年5月14日止租金交付给原告。因被告违约,原告单方可以终止合同，且原告也发出解除通知行使单方解除权，因此，不再诉求解除合同。同时被告缴纳的2个月押金抵作违约金。因此，原告所收取的押金不予返还。 被告林大敏辩称，2019年12月18日，原、被告双方在东二环泰禾卓越房产店面签订了租赁合同。被告在签约的时候知道这套房子的面积跟朝向，给被告打电话的经纪人说原告是专门从事房屋二手租赁的，原告是将改装好的房子对外转租，卓越房产的经纪人在电话中跟被告说先把合同先签，签完有什么需求再跟原告沟通。后来原、被告及中介都在场的情况下签订了合同，原告说大概要装修20天才可以把房子给被告，被告说房子交付之后还要做软装大概10天时间，所以免租期才变成1个月。卓越房产中介有把房间的密码告诉被告，让被告有空自己去看装修的情况，后来被告去房子里看了两回，打电话给原告问房子何时装修好，后来原告没有按约定的时间把房子给被告，后来被告就没有管了。 原告围绕诉讼请求依法提交了《卓越房产经纪租赁合同》、短信记录（律师函）、房产装修前后的照片、装修明细表、微信记录、报价单、转账记录等证据。被告对《卓越房产经纪租赁合同》、短信记录（律师函）的真性无异议，本院予以确认并在卷佐证，被告对其余证据均不予认可。经审查，原告举证的房产装修前后的照片并无双方的确认，不能据此认定房屋交付前、后的状况；装修明细表、微信记录、报价单、转账记录仅有复印件，且该证据的内容不能确定与本案租赁房屋有关，其关联性，不予确认。 根据审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 被告林大敏系案外人福州卓越房产经纪服务有限公司的股东。2019年12月18日，原告张敏（甲方）与被告林大敏（乙方）在福州卓越房产经纪服务有限公司的居间下签订《卓越房产经纪租赁合同》，约定甲方将坐落于福州市晋安区××镇××广场××期××＃××层××单元房屋（以下简易讼争房屋）出租给乙方办公使用，建筑面积325平方米，租期自2019年12月15日至2025年3月24日。其中，合同第三条第一款约定，甲方同意自签订本合同至2020年1月18日止作为乙方的装修期，并同意在装修期内甲方不收乙方租金，装修期满后次日起开始计收租金，即2020年1月15日至2022年3月23日止每月租金24998元等，付款方式押二付一，每月15号前支付租金；第三款约定，乙方应依约缴纳租金及其他费用，如有无故逾期，超出七日起甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金千分之五每日，若逾期支付租金超过10天，甲方有权单方终止合同并收回该出租屋，没收2个月押金，并不承担任何赔偿。第五条约定，甲方收取乙方房屋押金49996元，合同终止时，所有费用结清后，甲方应在三个工作日内把押金无息一次性归还乙方。第六条约二款第二项约定，租赁期间，若甲方需要提前终止合同，则应提前一个月告知对方，如造成乙方无法正常继续使用该合同，除赔偿对方2个月租金作为违约金外，还须另行赔偿乙方在该房内的装修费150000元等。 合同签订后，被告支付原告两个月的押金49996元及一个月的租金24998元。2020年3月21日，原告通过手机短信向被告催缴租金，被告即回复短信称因疫情因素询问是否可以减免二月租金、三、四月租金减半收取；次日，原告回复短信称已在被告装修期间给了免租期，不同意再减免租金。 2020年4月7日，原告通过手机向被告发送了《律师函》，内容为自2020年2月以来，林大敏租金分文未付，张敏于2020年3月21日发短信催租，但林大敏在收到通知后仍未缴纳租金；现正式函告：1.林大敏在收悉本律师函之日，张敏与林大敏解除《卓越房产经纪租赁合同》；2.林大敏尚欠张敏2020年1月18日至2020年4月1日期间租金37497元；3.林大敏应向张敏支付违约金49996元等。 原告称其于2020年4月7日向被告发出解除通知后，因被告将租赁房屋空置，原告即自行收回房屋并进行重新装修。 本院认为，本案《卓越房产经纪租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，与法无悖，合法有效，对当事人双方具有法律约束力。被告租赁讼争房屋后应当依约支付租金，被告拖欠租金的行为构成违约，且符合租赁合同约定的解除条件，被告于2020年4月7日收到原告发出的解除租赁关系通知，双方的租赁关系即解除。依据租赁合同的约定，被告享有装修期间的免租期至2020年1月18日，故被告应自2020年1月19日起支付租金至租赁合同解除之日（2020年4月7日）计80天，该期间的租金合计66661元（24998元×80天÷30天）；扣除被告已支付的一个月租金24998元，被告仍应向原告支付租金41663元。合同解除之后，原告即自行收回了讼争房屋，现原告主张被告支付租金至2020年5月14日，本院不予采纳。本案合同因被告违约解除，原告主张不予退还2个月押金49996元，有合同依据，本院予以采纳，但原告再行主张逾期支付租金的滞纳金，本院不予支持。原告主张被告装修费136290.2元，但现有证据并不足以证明讼争房屋交付前的原状，也不足证明原告重新装修的合理性及所支出费用与本案的关联性，故原告的上述装修费主张，本院不予支持。被告辩称双方曾口头约定讼争房屋由原告负责装修并待装修完成后再交接房屋，但无相应的证据佐证，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告林大敏应于本判决生效之日起十日内向原告张敏支付租金41663元。 二、驳回原告张敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4581元，减半收取计2290.5元，由原告张敏负担1827.5元，被告福州林大敏管理有限公司负担463元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  徐光智 二〇二一年二月八日 书记员  金 红 附：本案适用的主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。