苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初4342号原告：黄宏山，男，1975年10月18日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：苏志红，系原告妻子。被告：李玉梅，女，1975年8月18日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：张小江，系被告。被告：张小江，男，1975年1月29日出生，汉族,住苏州。原告黄宏山诉被告李玉梅、张小江相邻建筑物利用关系纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告黄宏山及委托诉讼代理人苏志红，被告张小江、被告李玉梅的委托诉讼代理人张小江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄宏山向本院提出诉讼请求：1.判令被告对原告的因漏水损坏的灯具、衣柜、床、床垫予以赔偿人民币30000元；2.判令被告支付原告装潢损失修复费用人民币10000元；3.判令被告赔偿自2019年9月-12月，2020年4月-7月，无法居住所带来的房租损失人民币40000元（按月租金人民币5000元计）；4.判令二被告承担本案诉讼费以及鉴定费。事实和理由：2019年9月2日，原告首次发现其主卧漏水，通知管家却没有任何措施。2019年9月5日，暴雨，房间漏水更加严重，房顶、墙面及吊灯均受损，原告通知管家及楼上住户，经协商待墙壁干和楼上修复完后，帮原告家一起修复，后经反复多次沟通，于2019年11月粗糙修复完工，地板受损严重。2020年4月6日，原告再次发现主卧漏水，房顶、墙面、床、床垫、衣柜、地板均严重受损，向被告反映后，被告说让物业重盖房子。自发生漏水情况以来，致使原告无法居住，只能住相城区另一套原本出租的住房，也给孩子上学带来非常大的影响，路上来回花费时间2小时左右，来回打车费用140元左右。因被告蛮不讲理，无法协商妥善解决问题，原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告李玉梅、张小江辩称，原告的房屋漏水的原因在于所在建筑物的楼顶的防水没有做好，导致雨水渗入夹层然后沿着外立面向楼下渗漏。不止原告家渗漏，被告家也有渗漏。建筑物本身设计就是X层的房屋是向外突出的，X层的外立面正好是位于X层的卧室的上方，因此造成了漏水。本院经审理查明的事实如下：原告黄宏山系苏州工业园区玲珑湾花园X幢X室业主，被告李玉梅、张小江系苏州工业园区玲珑湾花园X幢X室业主，双方为上下楼邻居关系。原告提交其妻子苏志红与小区物业的微信聊天记录，显示2019年9月9日，原告妻子苏志红向小区物业管家反映其房间漏水，导致床和墙面受损，物业说X幢X室今天在修阳台和房顶，后向苏志红反馈楼上对墙面修补的事情有异议，物业称约居委会进行沟通，也和楼上说了，但未回复。后就原告房屋修复进行反复沟通。2020年6月29日，苏志红与小区物业管家的微信聊天记录，管家说：“现在师傅就说等天晴之后过去你们家，他们家现在就是自己漏的一塌糊涂，其实他们家的地板也在发黑，我们派了两拨的师傅去他家看，说是可能因为他们家阳台的原因所导致的，这个夫妻两就是一直不认可这个说法”，苏志红问：“楼上屋顶修复的怎么样了？”管家回复说：“卷材在月初的时候就已经做好了，做好了之后的话业主就一直说他们家二楼其他地方还在漏，但是我们的师傅跟他说了，他们家的漏点就是影响到楼下的，并不是天台的卷材的原因，但是业主一直不认可这个说法，说是除非保证他们家二楼不漏了其才会去处理。第二个，他认为楼上天台在做卷材的时候那些水是排到哪里去了？师傅都已经和他解释过了，说这些水是随着空气蒸发掉，但是业主不认可，就认为这些水是渗透到他家二楼的墙壁，然后再渗透到一楼的墙壁，再渗透到你们家去，就是这样的，沟通不了”。被告对该微信聊天记录的真实性认可，但认为该聊天记录只能反映原告与物业人员沟通房屋漏水事宜，并不能证明渗漏水的真正原因，同时，物业人员为非专业人员不能判断真正漏水的原因。庭审中，原告表示其在起诉之后，自行找人将其房屋内沿着墙顶水的地方全部凿开的，用防水材料进行堵塞，故至今未在发生漏水情况。被告表示其进行了维修，且在屋顶维修之后，其家中渗水情况未进一步扩大。2020年9月14日，本院工作人员与原被告至案涉房屋进行现场调查，经查，被告房屋位于玲珑湾花园X幢顶层，为复式结构，房屋编号X，该房屋南侧本只有一楼有阳台，被告购买该房屋后，对房屋进行了装修并自行添加了二层阳台，被告将二层阳台与房屋墙面进行了钢筋等的连接，并在该墙面开了一扇门，阳台放置绿植花草的花盆，阳台露天。该阳台直接相通的房间及其垂直下方的房间均出现渗漏水的情况，南面墙体从下到上涂料脱落，但天花板未受明显影响，地板发霉发黑，X室二层与阳台相连的其他房间墙面底部有受潮涂料起皮情况。原告认为渗漏水就是被告添加二层阳台的原因，水就是从该阳台漏下去的，这个阳台本就没有，建筑本身也没有这个门，被告改造阳台的行为可能破坏了房屋的防水层，造成积水，而且被告阳台建成后排水也不畅。被告认为他们家二层的墙也漏水，如果仅仅是阳台漏水，不可能把水漏到墙上面的，漏水最严重时墙面都是湿的，故其认为还是房顶在漏水。诉讼中，原告申请就案涉房屋漏水的原因以及其受损情况进行鉴定，经本院委托，由南京东南建设工程安全鉴定有限公司对漏水原因进行鉴定，但因当事人未交费导致鉴定工作无法正常开展，该鉴定机构退案；由江苏昊洲土地房地产评估有限公司对财产损失进行鉴定，但因鉴定机构与当事人无法就鉴定费事宜达成一致而退卷。原告提交了X室主卧房屋照片9张，显示该房间墙面及天花板涂料起皮脱落，床垫有涉水痕迹；原告另提交房屋主卧家具采购凭证，用以证明其受损情况，被告对照片真实性予以确认，但不认可家具采购凭证的真实性，并认为无法判断和漏水原因的关联性。为进一步查明原告房屋因漏水受损情况，本院邀请相关价格认定专家至原告房屋现场查看，并提出意见：2020年11月25日下午对2020苏0591民初4342号案涉房屋涉及的漏水造成墙面涂料和床垫等损失现场进行查看。经过查看墙面和墙顶涂料已重刷修复，床垫涉水有斑点，根据原来渗漏水造成的墙面、墙顶和床垫的图片看，以及该房屋的使用时间，损失情况不大，一个卧室的墙面墙顶的涂料重刷价格，按市场装修涂料等行情，考虑已使用时间，加床垫渗水情况，损失总价在4500元左右。原告认为4500元偏低，被告认可该意见。以上事实有不动产权证、照片、微信聊天记录、委托鉴定材料、谈话笔录等证据以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，相邻不动产的所有权人和使用权人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，原、被告双方为邻居关系，双方均应合理使用自身房屋，并促进邻里和谐。原告黄宏山称，因被告擅自加装二层阳台、门，破坏建筑的防水能力，导致渗漏水。根据现有证据和现场调查的情况，并结合双方陈述的涉案渗漏的发生过程，被告对案涉房屋进行了改造，加装了二层阳台并在与该阳台相连的墙壁开设门，其房屋与阳台相连房间的一层和二层墙体均出现严重受潮和涂料脱落的情况，地板出现明显发霉变黑的情形，天花板无明显渗水现象；其二层房屋中与该阳台相连房间的墙体底部亦存在受潮涂料起皮的情况。综合上述事发经过，不能排除被告加装二层阳台和在墙壁开设门与涉案渗漏存在一定因果关系，原告申请对渗漏水原因进行鉴定，但未交纳鉴定费，导致鉴定机构未能完成鉴定，故本院结合上述事发经过，并根据公平原则，酌情认定被告李玉梅、张小江加装二层阳台和在墙壁开设门与楼下渗漏间存在70%的因果关系。关于损失金额，原告主张的损失包括灯具、衣柜、床、床垫予以赔偿人民币30000元、装潢损失修复费用人民币10000元和自2019年9月-12月，2020年4月-7月期间原告无法居住所带来的房租损失人民币40000元（按月租金人民币5000元计）。原告房屋受损较小，不影响其对房屋的整体使用，故其关于房租损失的诉请本院不予支持。原告关于其他家具和装修损失的主张，其未交纳鉴定费，鉴定机构无法完成鉴定，本院邀请相关价格认定专家至原告房屋现场查看，并给予损失总价在4500元左右的意见，原告认为偏低，被告认可该意见。结合涉案渗漏的位置和对房间造成的损坏的情况，本院认为该专家的意见合理，予以采信。再结合上述关于因果关系的分析，应由被告李玉梅、张小江赔偿原告黄宏山损失3150元（4500×70%）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李玉梅、张小江于本判决生效之日起十日内支付原告黄宏山赔偿款3150元；二、驳回原告黄宏山的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，由原告黄宏山负担270元，由被告李玉梅、张小江负担630元，被告应负担费用原告已预交，本院退还原告630元，被告于本判决生效之日起十日内向本院交纳630元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 韦 超二〇二一年二月八日书记员 李前龙拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。