上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初1967号原告：金英实，女，1962年4月1日出生，朝鲜族，户籍地天津市。委托诉讼代理人：宋晓阳，北京德和衡(上海)律师事务所律师。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。原告金英实与被告上海意邦资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序。本案于2021年2月5日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人宋晓阳到庭参加诉讼，被告上海意邦资产管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金英实向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《房屋委托管理协议》；2.判令被告支付原告保底经营收益人民币189,080.63元；3.判令被告支付原告协议解除违约金16,305.64元。审理中，原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告支付原告保底经营收益人民币165,877.49元(自2015年第二季度起至2015年第四季度止，每季度保底经营收益为15,887.20元；自2016年第二季度起至2016年第四季度止，每季度保底经营收益为8,152.82元；2017年第一季度保底经营收益8,152.82元；2018年第一季度一半的保底经营收益4,076.41元及自2018年第二季度起至2020年第三季度止的保底经营收益(每季度保底经营收益8,152.82元)。事实与理由：2009年6月5日，原、被告签署《房屋委托管理协议》，约定原告将其所有的坐落于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX层XXX室商铺(以下简称涉案商铺)委托被告经营管理，委托期限自该协议签订之日起至2010年1月1日后二十年止，每月保底经营收益为5,571元，经营收益按季度，于每季度首月28日前支付。2016年10月13日，原、被告重新签订《房屋委托管理协议》，约定委托管理期限自2017年1月1日起至2029年12月31日止，将原协议收益减半，每期收益支付时间为每季度第2个月的最后一日。被告逾期支付经营收益超过三个月的，则按照被告擅自解除协议处理，被告需向原告支付6个月的经营收益16,305.64元作为协议解除违约金。至2020年第三季度，被告拖欠原告经营收益共计165,877.49元。故原告诉诸法院，作如上诉请。被告上海意邦资产管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系涉案商铺所有权人。2009年6月5日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋委托管理协议》，约定原告将涉案商铺委托被告经营管理，委托期限自本协议签订之日起至2010年1月1日后二十年止，甲方每月享有保底经营收益为5,571元，经营收益自2011年1月1日起按季度，于每季度首月28日前支付。2016年10月13日，原告(甲方)与被告(乙方)就涉案商铺重新签订《房屋委托管理协议》，约定原告将涉案商铺委托被告经营管理，委托期限自2017年1月1日起至2029年12月31日止，乙方按年收益的5%向甲方支付经营收益，即每季度收益为7,943.60元，经营收益按季度支付，每期经营收益的支付时间是每季度第2个月的最后一日。乙方逾期向甲方支付经营收益的，每逾期一日，需按逾期未付款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期天数超过三个月的，则视为乙方擅自解除本协议处理，乙方需向甲方支付6个月的经营收益作为解除协议违约金。特别备注：乙方应付未付的2016年5%租金回报，由乙方自2017年开始每年支付一个月，直至支付完毕。协议另约定了其他事项。上述协议签订后，双方各自按约履行，但被告拖欠支付原告2015年第二季度至2015年第四季度、2016年第二季度至2016年第四季度、2017年第一季度、2018年第一季度一半及自2018年第二季度起至2020年第三季度止的保底经营收益。2015年，被告向原告支付保底经营收益的支付标准为每季度15,887.20元。2016年未付租金及2017年之后，被告向原告支付保底经营收益的支付标准为每季度8,152.82元。上述查明的事实，由以下证据证明：当事人的陈述，上海市房地产权证、房屋委托管理协议、银行卡交易明细清单，上述证据并经庭审出证，本院审查后予以确认。审理中，原告金英实称，1.2016年10月13日重新签署的《房屋委托管理协议》约定每季度保底经营收益为7,943.60元可能系笔误。2009年6月5日签署的管理协议约定保底经营收益为每月5,571元，重新签署的协议约定收益减半为每月2,785.50元，则每季度保底经营收益为8,356.50元。在实际履行过程中，被告按照扣税之后每季度8,152.82元标准向原告支付保底经营收益。2.2016年10月13日签订的《房屋委托管理协议》约定，被告应付未付的2016年第二季度至第四季度的经营收益按5%租金回报即每季度8,152.82元计算。虽然约定了2016年未付租金自2017年开始每年支付一个月，直至支付完毕，但被告并未按照该协议约定按时足额支付保底经营收益，以其行动表明不履行合同义务。根据合同法第一百零八条规定，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，故原告现要求被告立即支付拖欠的2016年保底经营收益。3.被告将涉案商铺与相邻商铺打通后，重新划分区域，分别对外出租，现涉案商铺四至位置及物理空间无法明确。根据查明的事实，本院认为，原、被告签订的房屋委托管理协议系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。被告应按约及时支付原告保底经营收益，现拖欠不付，显属违约，理应承担金钱债务继续履行之责任。关于原告主张的自2016年第二季度起至2016年第四季度止的保底经营收益，虽2016年10月13日签订的《房屋委托管理协议》约定“乙方应付未付的2016年5%租金回报，由乙方自2017年开始每年支付一个月，直至支付完毕”，但协议签订后被告自2017年开始至今未支付原告任何2016年应付未付租金，被告以其自身行为表明不履行合同义务，原告有权在履行期限届满之前要求其支付2016年未付租金。故对原告要求被告支付保底经营收益之诉讼请求，合法有据，本院予以支持。虽然被告存在逾期支付保底经营收益的行为，但被告对外出租的范围涉及同层房屋甚至同幢房屋内所有业主的整体利益，在大部分业主均未表示要求解除合同或大部分业主同意继续履行的情况下，单个委托管理协议的解除会影响整体利益的实现，且涉案商铺经重新装修后现四至位置无法明确。故出于整体利益的考量，本院对于原告要求解除房屋委托管理协议及支付协议解除违约金的请求暂不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告金英实自2015年第二季度起至2015年第四季度止、自2016年第二季度起至2016年第四季度止、2017年第一季度、2018年第一季度一半及自2018年第二季度起至2020年第三季度止的保底经营收益共计165,877.49元；二、驳回原告金英实其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,617.50元，减半收取计1,808.75元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 庞建琴二〇二一年二月二十六日法官助理 赵晓霞书 记 员 赵晓霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……