宁夏回族自治区贺兰县人民法院执行裁定书（2021）宁0122执异8号案外人：刘斌杰，男，1973年6月19日出生，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：拓静，宁夏宝天律师事务所律师。申请执行人：刘治刚，男，1981年11月21日出生，住宁夏回族自治区贺兰县。被执行人：宁夏荣之桓建筑门窗工程有限公司，营业执照注册号640122200011382，组织机构代码证号56411103-X，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区。法定代表人：俞星桓，系该公司董事长。本院在执行（2016）宁0122民初3238号民事调解书，即申请执行人刘治刚与被执行人宁夏荣之桓建筑门窗工程有限公司承揽合同纠纷一案中，案外人刘斌杰向本院提出执行异议，请求中止对xx三期xx室房屋的查封措施。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘斌杰申请称，2014年8月18日，案外人从宁夏泰和房地产有限公司全款购买了位于xx三期xx室住宅房，房屋建筑面积为172.71平方米，房屋总价款为929525元。当日，泰和房地产公司向案外人收取了该房屋的物业储备金8835.5元。2014年9月26日，泰和房地产公司向案外人刘斌杰交付了房屋，并开具购房发票，案外人刘斌杰经过装修后居住至今。此后，因泰和房地产公司未协助案外人刘斌杰办理该房屋的不动产登记，案外人将泰和房地产公司诉至贺兰县人民法院，该案于2019年12月11日经贺兰县诉前人民调解委员会主持调解，达成调解协议：一、宁夏泰和房地产开发有限公司于2020年6月30日前协助刘斌杰办理刘斌杰购买的位于贺兰县xx三期xx室房屋的备案登记手续；二、如宁夏泰和房地产开发有限公司未按时协助刘斌杰办理贺兰县xx三期xx室房屋的备案登记手续，则宁夏泰和房地产开发有限公司按照总房款929525元的日万分之一支付刘斌杰自2019年11月6日至该房屋办理完备案登记手续之日止的违约金；三、刘斌杰放弃其他诉讼请求。贺兰县人民法院作出（2019）宁0122民特206号民事裁定书，确认上述协议有效。因泰和房地产公司未按照裁定书内容主动履行义务，案外人刘斌杰已向法院申请强制执行，目前尚在执行中。申请执行人刘治刚与被执行人宁夏荣之桓建筑门窗工程有限公司承揽合同纠纷一案中，贺兰县人民法院作出（2016）宁0122执2035号之一执行裁定书，将案外人购买的xx三期xx室房屋查封，该房屋并非被执行人宁夏荣之桓建筑门窗工程有限公司财产，而是案外人刘斌杰购置的财产，案外人刘斌杰对该房屋享有合法权利。综上，贺兰县人民法院将属于案外人的房产进行查封，明显错误，故提出执行异议申请，请求支持案外人的异议请求。申请执行人刘治刚称，案外人的主张不成立，其不同意解除对该房屋的执行。涉案被查封的房屋是宁夏泰和房地产有限公司抵顶给被执行人宁夏荣之桓建筑门窗工程有限公司的，顶账协议是其去宁夏泰和房地产有限公司复印所得，该公司财务说该顶账协议是真实的。后因被执行人经营困难，无法缴纳物业储备金及房屋税款，案外人刘斌杰给被执行人担保过一笔借款，被执行人在没有办法的情况下将涉案房屋抵顶给了案外人刘斌杰，我承认是案外人刘斌杰缴纳了上述费用，但案外人说该房屋是其购买应该出示相应的票据，我认为我申请查封的房屋是被执行人的。本院查明，申请执行人刘治刚与被执行人宁夏荣之桓建筑门窗工程有限公司承揽合同纠纷一案，本院依法作出（2016）宁0122民初3238号民事调解书，确定由被执行人宁夏荣之桓建筑门窗工程有限公司支付申请执行人刘治刚承揽费14万元，于2016年10月30日之前支付7万元，于2016年12月30日之前支付7万元；如被执行人宁夏荣之桓建筑门窗工程有限公司不能按照前述期限支付全部承揽费，则需向申请执行人刘治刚支付逾期付款利息8400元，并承担案件受理费1634元。后因被执行人未能履行生效法律文书确定的义务，申请执行人刘治刚向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2020年5月29日作出（2016）宁0122执2035号之二执行裁定书，裁定：查封登记在宁夏泰和房地产有限公司名下（抵顶给宁夏荣之桓建筑门窗工程有限公司）位于贺兰县德胜工业园区xx小区三期xx室房屋及房屋相应面积的土地；查封期限三年。2020年6月1日，本院查封了位于贺兰县德胜工业园区xx小区三期xx室房屋。现案外人向本院提出执行异议并提交《银川市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、收据、商品房交接缴费通知单、装修许可证、人民调解协议书、（2019）宁0122民特206号民事裁定书等材料欲证明其主张成立。另查明，2019年12月11日，本院受理刘斌杰与宁夏泰和房地产有限公司关于司法确认调解协议的申请并进行了审查，于当日作出（2019）宁0122民特206号民事裁定书，确认宁夏泰和房地产开发有限公司于2020年6月30日前协助刘斌杰办理刘斌杰购买的位于贺兰县xx三期xx室房屋的备案登记手续。再查明，2021年1月18日，贺兰县不动产登记事务中心出具的查询结果证明显示，涉案房屋权利人系宁夏泰和房地产有限公司，登记日期为2017年11月9日。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。本案中，涉案房屋并非备案、登记在被执行人宁夏荣之桓建筑门窗工程有限公司名下，故本院无权对非被执行人名下的财产采取相应的执行措施。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：中止（2016）宁0122执2035号案件对位于贺兰县德胜商住区德胜西路xx三期x号楼x单元x室的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 高秀荣审判员 严晓冉人民陪审员 苗颜宁二〇二一年二月二日法官助理 贾晓乐书记员 王若萱附：本案适用的相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。