安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1125民初635号 原告：滁州碧盈房地产开发有限公司，地址：滁州市洪武东路2888号，统一社会信用代码91341103MA2PHMCG39。 法定代表人：张铭宗，执行董事。 委托诉讼代理人：王俊，安徽清流律师事务所律师。 被告：胡忠兵，男，1994年1月25日生，汉族，住安徽省定远县。 原告滁州碧盈房地产开发有限公司（以下简称碧盈公司）与被告胡忠兵追偿权纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告碧盈公司的委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼，被告胡忠兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告碧盈公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告人民币14040.23元及逾期支付的违约金(自实际代垫款之日起,以代垫本金为基数按照日万分之五计算至被告实际付清之日止);2、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费3000元;3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告签订了《商品房买卖合同》及附件(以下简称合同),约定被告购买原告所有的碧桂园.紫薇天悦3幢1单元602室,总房价款为779263元。付款方式为:被告在签订合同时支付159263元,在2018年11月13日前支付620000元(银行按揭款)。因被告未按期支付兴业银行股份有限公司滁州分行(以下简称兴业银行)的按揭款,故兴业银行追究原告保证责任,于2020年8月16日分别扣划原告保证金账户3707.42元、3679.41元,2994.02元,于2020年9月5日扣划原告账户3659.38元,合计原告替被告共向兴业银行支付的贷款本息及相关费用合计14040.23元。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定,原告有权选择向被告追偿代付给银行的全部款项,被告逾期支付的,按照应付未付款的万分之五计算违约金。 被告胡忠兵未予答辩。 原告碧盈公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 证据一、滁州市商品房预售合同一份，用以证明双方就原告向被告追偿代付款及其他费用的约定； 证据二、个人购房抵押（保证）借款合同，用于证明原告作为保证人，为被告提供阶段性担保； 证据三、代偿凭证，用于证明原告履行了担保义务，代偿共计14040.23元； 证据四、案件移送单复印件及发票复印件，用于证明原告为追回代偿款支付的费用3000元应由被告承担。 被告胡忠兵未提交证据，也未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及对原告所举证据当庭质证的权利。 对原告提交的四组证据，本院经综合审查、分析认为，能与其当庭陈述相印证，可作为本案的有效证据，依法对该四组证据的真实性予以采信。 经审理查明：滁州碧盈房地产开发有限公司与胡忠兵签订了《滁州市商品房预售合同》、附件及补充协议，滁州碧盈房地产开发有限公司与胡忠兵及兴业银行股份有限公司滁州分行签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》,约定胡忠兵购买紫薇天悦小区3幢1单元602室房屋一套，该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币￥7881.69元，根据碧盈公司的暂测房屋建筑面积，胡忠兵购买该房屋的总价款为人民币￥779263元。胡忠兵的付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，贷款银行为兴业银行。补充协议第十五条约定：1、......;2、若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实行债权的费用）代付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起三日内偿还出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之五计付违约金给出卖人；3、......;4、出卖人因向买受人追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由买受人承担。因被告胡忠兵未按期偿还按揭款，2020年8月16日兴业银行分别扣划原告保证金账户3707.42元、3679.41元,2994.02元,2020年9月5日兴业银行扣划原告保证金账户3659.38元,原告合计替被告共向兴业银行支付的贷款本息及相关费用合计14040.23元。 另查明，滁州清流律师事务所代理新沂碧顺企业管理有限公司20件案件（含该案）收取6万元。 上述事实有原告提供的《滁州市商品房预售合同》、附件及补充协议，个人购房抵押（保证）借款合同，代偿凭证各一份以及当事人当庭陈述为证，足以认定。 本院认为：滁州碧盈房地产开发有限公司与胡忠兵签订的《滁州市商品房预售合同》、附件及补充协议，个人购房抵押（保证）借款合同合法有效，对合同当事人具有约束力，双方当事人应当自觉履行各自义务。胡忠兵未按合同约定履行分期付款义务，其行为已明显违约，应承担违约责任。2020年8月16日兴业银行分别扣划原告账户3707.42元、3679.41元,2994.02元；2020年9月5日兴业银行扣划原告账户3659.38元,原告实际替被告共向兴业银行偿付的贷款本息及相关费用合计14040.23元，故对碧盈公司主张胡忠兵给付14040.23元的诉讼请求，本院予以支持。被告胡忠兵未按期支付按揭款，造成原告替被告共向兴业银行偿付的贷款本息及相关费用合计14040.23元，依照合同约定应支付违约金，碧盈公司向胡忠兵主张自实际代垫款之日起,以代垫本金为基数按照日万分之五计算至被告实际付清之日止，虽属双方约定,但参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外，故本院予以部分支持。对原告主张的为实现债权而支付的律师代理费3000元，因本案利息保护已达上限，故律师代理费不再支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，因此产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告胡忠兵于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告滁州碧盈房地产开发有限公司代偿款14040.23元及利息（以10380.85元为基数，按照年利率15.4%，自2020年8月17日起计算利息至该款还清时止；以3659.38元为基数，按照年利率15.4%，自2020年9月6日起计算利息至该款还清时止）； 二、驳回原告滁州碧盈房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费226元，减半收取113元，由被告胡忠兵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  李国胜 二〇二一年二月十八日 书记员  吴 昊 附：处理本案适用的法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。