河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫1403民初296号原告：中原银行股份有限公司商丘分行，住所地：河南省商丘市睢阳区。负责人：郭磊，职务：行长。委托诉讼代理人：姜瑜、曹若楠（实习），河南灜宋律师事务所律师。被告：薛某，男，汉族，1980年12月9日出生，住河南省商丘市。被告：楚某，男，汉族，1968年3月16日出生，住河南省宁陵县。被告：张某，女，汉族。1965年5月12日出生，住河南省长葛市。被告：商丘市惠康房地产开发有限公司，住所地：商丘市梁园区.法定代表人：楚宗响，职务：执行董事兼总经理。原告中原银行股份有限公司商丘分行（以下简称“中原银行商丘分行”）诉被告薛某、张某、楚某、商丘市惠康房地产开发有限公司（以下简称“惠康房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告中原银行商丘分行委托诉讼代理人姜瑜、曹若楠到庭参加诉讼，被告薛某、楚某、张某、被告惠康房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行商丘分行向本院提出如下诉讼请求:1、判令被告薛某偿还原告贷款本金200万元及利息（利息暂计至2020年11月20日，以后的利息、罚息、复息等计算至被告实际还款之日止）；2、判令原告对用于抵押的商丘市房权证2011字第××号房产和商丘市房权证2011字第××号房产享有优先受偿权；3、判令被告楚某、张某对贷款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用、保全费用、律师费用等其他实际发生的费用均由被告承担。事实与理由：2019年8月30日，原告与被告薛某签订《个人借款合同》，贷款期限为12个月，自2019年8月30日至2020年8月30日，贷款金额200万元，并约定了贷款利率和还款方式。签订借款合同后，被告未按合同约定履行还款义务，此行为已构成违约。被告张某与被告楚某分别与原告签订《保证合同》对该笔贷款本息承担连带清偿责任。同时被告商丘市惠康房地产开发有限公司以其名下位于梁园区凯旋路西民主路南国际商城4层0401号、2层0202号的房产为该笔贷款做抵押担保，并办理了不动产登记证明。现原告和被告协商未果，原告为维护自己合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告薛某、楚某、张某、被告惠康房地产公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本案组织当事人进行了证据交换和质证。庭审中，被告薛某、楚某、张某、惠康房地产公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。本院经审查确认原告提供的证据内容客观真实，与本案事实相关联，来源和形式符合法律的规定，可以作为有效证据使用。依照上述有效证据并结合双方当事人陈述，本院确认以下案件事实：2019年8月30日，原告与被告薛某签订《个人借款合同》，贷款期限为12个月，自2019年8月30日至2020年8月30日，贷款金额200万元，并约定了贷款利率为年利率9.135%，罚息年利率为13.7025%，约定还款方式为按频率付息，一次还本，结息日为每月的21日。按照《个人借款合同》第6.3款的约定：“甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定和本合同的约定对逾期贷款计收罚息（罚息执行利率为本合同执行利率上浮50%）。对逾期或未按本合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按本合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿贷款本息为止。对未按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。”经被告薛某申请，原告于2019年8月30日通过转账支付给被告薛某2000000元，用于借新还旧。2016年11月14日，被告惠康房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告惠康房地产公司为被告楚某提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权期间为2016年11月14日至2021年11月14日；抵押物为被告惠康房地产公司所有的位于商丘市梁园区凯旋路西民主路南国际商城（商丘市房权证2011字第××号及商丘市房权证2011字第××号），并办理了抵押登记（豫2016商丘市不动产证明第0000719号及豫2016商丘市不动产证明第0000775号）。抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权而产生的费用等。同日，被告楚某、张某分别与原告签订《保证合同》，保证合同约定：担保的主债权本金为2000000元，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。签订借款合同后，被告未按合同约定履行还款义务，故原告为维护自己合法权益，特诉至法院。另查明，被告张某与被告楚某为夫妻关系，在夫妻关系存续期间，分别签订保证合同为被告薛某借款承担连带保证责任，并分别在对方保证合同最后一页“配偶确认”处签字按印，认可配偶身份，也确认已知晓并充分理解上述合同全部内容，对甲方向乙方提供连带责任保证不持任何异议，并愿与甲方依据本合同承担共同连带保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产），甲方送达地址（含变更后）即为本人送达地址。本院认为,本案系金融借款合同纠纷。原告与被告薛某签订《个人借款合同》、与被告惠康房地产公司签订《最高额抵押合同》，被告张某、楚某在《保证合同》签字、被告惠康房地产有限公司出具的同意抵押声明等均系双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应依约履行。贷款到期后，被告未能偿还贷款本金及利息，已经构成合同违约，应当承担相应的法律责任。本案中，双方约定“贷款年利率为9.135%，按频率付息，每月第21日结息，到期还本。合同约定，被告未能按本合同约定时间偿还的贷款，原告有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率（即13.7025%）计收利息；对未按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。”以上约定均是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规及中国人民银行的相关规定，本院予以支持。故对原告要求被告薛某偿还借款本金2000000元及利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于担保责任问题，被告楚某、张某与原告签订的《保证合同》中已明确承担保证的责任及范围，且原告诉请并未超出其应承担的保证范围，原告起诉并未超过保证期限，故对原告要求被告楚某、张某在上述贷款本息范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告商丘市惠康房地产开发有限公司自愿用自己名下的房产为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”故对原告中原银行股份有限公司对被告商丘市惠康房地产开发有限公司所有的位于商丘市梁园区凯旋路西民主路南国际商城（商丘市房权证2011字第××号及商丘市房权证2011字第××号）房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的实现债权的其他费用，因未提交相应证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条、第五十四条、第五十九条、第六十条；《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告薛某于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司商丘分行贷款本金2000000元及利息(利息以2000000元为基数，2019年8月30日起至2020年8月30日按照年利率9.135%计算，2020年8月31日至借款实际清偿之日止的利息，按照合同约定的年利率9.135%上浮50%计算，对于2019年8月30日至2020年8月30日未按时支付的利息，按照合同约定的年利率9.135%上浮50%计算复利)。二、原告中原银行股份有限公司对被告商丘市惠康房地产开发有限公司名下位于商丘市梁园区凯旋路西民主路南国际商城（商丘市房权证2011字第××号）、2层0202号（商丘市房权证2011字第××号）的抵押房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。三、被告楚某、张某对上述本金及利息承担连带清偿责任；被告楚某、张某清偿后，可依法向被告薛某追偿；四、驳回原告中原银行股份有限公司商丘分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元,由被告薛某、张某、楚某、商丘市惠康房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  苏醒二〇二一年二月十八日书记员  陆曦