内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初5582号   原告：冯子臣，男，1950年8月22日出生，蒙古族，退休干部，现住通辽市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：杜金瑞，北京市尚衡律师事务所通辽分所律师。   被告：通辽市科尔沁区农村信用合作联社明仁信用社，住所地通辽市科尔沁区建国路中段。   负责人：刘娜，主任。   委托诉讼代理人：刘博文，通辽市科尔沁区农村信用合作联社职工。   委托诉讼代理人：吕舒洋，内蒙古瀛沁律师事务所律师。   原告冯子臣与被告通辽市科尔沁区农村信用合作联社明仁信用社合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯子臣及其委托诉讼代理人杜金瑞，被通辽市科尔沁区农村信用合作联社明仁信用社委托诉讼代理人吕舒洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告冯子臣向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告名下施介办事处二委房屋（房证号：通房权证字第XXXX号）《房地产抵押合同》不成立；2.请求判令被告配合原告到不动产登记部门撤销抵押登记；3.请求判令本案鉴定费13100.00元由被告负担；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在施介办事处二委有一套房屋，房屋所有权证办理于2000年6月12日，房屋所有权证号为通房权证字第XXXX号，房产证办理后一直存放于原告原三女婿牛洪文处。2020年5月份原告取回房产证，欲将该房屋赠予外孙牛野，到房产局咨询过户费用问题，被房产局工作人员告知该房屋在通辽市科尔沁区信用联社明仁信用社有抵押贷款，抵押登记尚未注销，但原告从未到信用社办理过抵押贷款，也未收到过贷款，于是在房产局调取了办理抵押的《抵押申请书》，发现上面的字迹并非本人书写。为维护原告合法权益，诉至法院，望法判如所请。   被告通辽市科尔沁区农村信用合作联社明仁信用社辩称，《抵押申请书》及《内蒙古自治区房地产抵押合同》是否为原告本人签订以司法鉴定意见书为准。   本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告冯子臣曾用名冯志臣；被告通辽市科尔沁区农村信用合作联社明仁信用社原名称为通辽市科尔沁区明仁农村信用合作社。案涉坐落于通辽市科尔沁区施介办事处二委59.36平方米的房屋，原告冯子臣于2000年6月12日取得了通房权证字第XXXX号房屋所有权证，房屋所有权证记载的房屋所有权人为“冯志臣”。后原告冯子臣将房屋所有权证交于其女儿保管。原告冯子臣于2020年发现案涉房屋被设定抵押登记，抵押权利人为“通辽市科尔沁区明仁农村信用合作社”。原告冯子臣从通辽市房产档案馆调取的案涉房屋房产档案中，日期为“2000年10月12日”、申请人为“冯志臣”的《抵押申请书》记载“我因购货资金不足，特申请在通辽市科尔沁区明仁农村信用合作社贷款，自愿将房屋施介办事处二委、结构混合、建筑面积为59.36M2、房证号为042936号抵押给明仁农村信用合作社，在贷款到期后，不能偿还贷款，冯志臣同意从抵押的房屋中扣除全部贷款，现申请向房屋产权管理部门办理他项权利证”；签订人处为“甲方（签章）冯志臣；乙方（签章）通辽市科尔沁区明仁农村信用合作社”，没有签订日期的《房地产抵押合同》记载“甲方为了贷款将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为甲方对乙方的保证。……第一条，该房地产座落于施介二委，建筑面积59.36平米，用地面积＿＿平米，共有附着物＿＿件，评估价值66423.84元。曾于二〇〇〇年十月十一日抵押予明仁信用社，期限为24个月，至二〇〇二年十月十一日止，担保债务为（人民币，大写）陆万陆仟肆佰贰拾叁元捌角肆分……。”   在本案审理过程中，原告冯子臣申请对《抵押申请书》《房地产抵押合同》中“冯志臣”的签名字迹及指印进行鉴定。经本院委托，吉林公正司法鉴定中心作出的吉公正司鉴中心[2020]痕鉴字第618号《痕迹鉴定司法鉴定意见书》、吉公正司鉴中心[2020]文鉴字第241号《文书鉴定司法鉴定意见书》认定，《抵押申请书》《房地产抵押合同》中“冯志臣”签名字迹上的指印不是原告冯子臣所印，“冯志臣”的字迹与原告冯子臣书写的样本字迹“冯志臣”不是同一人书写。原告冯子臣为此次鉴定支出鉴定费13100.00元。   上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告冯子臣出示的《户口簿》《房屋所有权证》《抵押申请书》《房地产抵押合同》、吉林公正司法鉴定中心吉公正司鉴中心[2020]痕鉴字第618号《痕迹鉴定司法鉴定意见书》、吉公正司鉴中心[2020]文鉴字第241号《文书鉴定司法鉴定意见书》、鉴定费发票在卷佐证。上述证据来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，能够证明本案事实，本院予以确认。   本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，案涉《房地产抵押合同》虽然将“冯志臣”列为甲方,但根据查明的事实,该合同中“冯志臣”的签名及指印均非原告冯子臣所签所捺。同时，经庭审询问双方当事人，原、被告之间不存在借贷关系。被告通辽市科尔沁区农村信用合作联社明仁信用社辩称案涉抵押所担保的主债权系案外人“通辽市××区碧海浴池”于2002年4月22日金额为210000.00元的借款，对此辩解理由，首先，原告冯子臣否认其为该笔借款提供过抵押担保；其次，被告通辽市科尔沁区农村信用合作联社明仁信用社出示的借据记载的借款发生于2002年4月22日、金额为210000.00元，与原告冯子臣出示的《房地产抵押合同》所记载的抵押担保借款金额、借款日期均不一致；被告通辽市科尔沁区农村信用合作联社明仁信用社又未能提供其他证据佐证该抵押担保所涉的主债权。综上，被告通辽市科尔沁区农村信用合作联社明仁信用社未能证实原告冯子臣作出过提供案涉抵押担保的真实意思表示，因此案涉《房地产抵押合同》未有效成立，被告通辽市科尔沁区农村信用合作联社明仁信用社应协助原告冯子臣办理抵押权注销登记及负担原告冯子臣申请鉴定而支出的鉴定费用。   综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十五条、第一百三十六条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：   一、确认被告通辽市科尔沁区农村信用合作联社明仁信用社（原通辽市科尔沁区明仁农村信用合作社）与标明“抵押人（甲方）冯志臣”签订的没有签订日期、载明抵押产财为“施介二委，建筑面积59.36平米”“抵押期限：贰年（月），从二〇〇〇年十月十一日起到二〇〇二年十月十一日止”的《房地产抵押合同》不成立；   二、被告通辽市科尔沁区农村信用合作联社明仁信用社于本判决发生法律效力后十五个工作日内到不动产登记部门为原告冯子臣所有的坐落于通辽市科尔沁区施介办事处二委59.36平方米的房屋（房屋所有权证载明“房屋所有权人冯志臣”、房屋所有权证：通房权证字第XXXX号）办理抵押权注销登记；   三、鉴定费13100.00元由被告通辽市科尔沁区农村信用合作联社明仁信用社负担，于本判决发生法律效力后立即给付原告冯子臣。   案件受理费2248.00元，由被告通辽市科尔沁区农村信用合作联社明仁信用社负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审判员 王玉玫   二〇二一年二月二十二日   书记员 伊 亮