吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初5913号 原告：招商银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市南关区。 主要负责人：孙建国，该行行长。 委托诉讼代理人：李健，该行职员。 委托诉讼代理人：陈思铭，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：杨婉丽，女，1971年1月11日出生，汉族，户籍所在地吉林省长春市朝阳区，现羁押于吉林省女子监狱。 原告招商银行股份有限公司长春分行（以下简称招商银行）与被告杨婉丽抵押合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。招商银行委托诉讼代理人李健、陈思铭，杨婉丽参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行向本院提出诉讼请求：1.确认招商银行与杨婉丽及刘站东（已去世，继承人为杨婉丽）签订的《第三方房产以物抵债协议》有效；2.判令杨婉丽将位于长春市朝阳区***杨婉丽名下的房屋交付招商银行占用、使用；3.判令杨婉丽协助招商银行办理位于长春市朝阳区同志街74号，建筑面积176.72㎡，丘地号4-58/410-3(403)，产权证号201506290502号的房屋所有权及附属土地面积16平方米，土地使用权证号2008040016092号的国有出让土地使用权更名过户至招商银行名下；4.本案诉讼费用由杨婉丽承担。事实与理由：2013年1月10日，招商银行与案外人李金龙签订《个人授信协议》，同日，招商银行与刘站东、杨婉丽签订《个人授信最高额抵押合同》。根据上述协议及合同约定，自2013年1月10日至2018年1月10日，招商银行向李金龙提供278万元的贷款授信额度〔可循环使用），刘站东与杨婉丽夫妻二人作为抵押人，以两套住宅房屋及附属土地为李金龙提供最高额贷款抵押担保。两套抵押房屋均位于长春市朝阳区同志街74号，建筑面积均为176.72㎡，其中刘站东名下的房屋丘地号为***，杨婉丽名下的房屋丘地号为***。2014年1月15日，招商银行与李金龙签订《个人贷款借款合同》，依据借款合同，招商银行于2014年1月17日向李金龙发放了278万元的贷款，借款期限12个月，年利率8.4%。贷款到期后，李金龙未能如期偿还借款本息。为偿还贷款本息，抵押人刘站东、杨婉丽与招商银行协商以抵押房屋折价还款，最终于2015年6月3日，招商银行与杨婉丽、刘站东签订《第三方房产以物抵债协议书》（下称以物抵债协议），在参考两套抵押房屋的评估价值的基础上，双方约定杨婉丽、刘站东将两套抵押房屋作价177万元，抵偿李金龙拖欠的贷款本息及相关费用中的177万元；同时，双方还就抵债房屋的交付、更名过户等做出明确约定。以物抵债协议签订的同时，招商银行注销对两套房屋的抵押登记，并着手办理房屋更名过户，但因刘站东在购房时交纳契税所使用的姓名为“刘占东”以及杨婉丽名下的房屋因房屋档案中没有原始契税发票等问题，导致两套房屋迟迟未能更名过户。由于刘站东、杨婉丽的原因导致两套房屋未能及时更名，又因刘站东在一起民间借贷纠纷案件中，被法院以股东出资不实为由追加为被执行人，导致刘站东名下的产权证号201506290501号的房屋已经被另案强制执行。因杨婉丽并非该起民间借贷纠纷案件的被执行人，该起民间借贷纠纷中的债务也非刘站东在夫妻关系存续期间负债，所以杨婉丽名下的产权证号201506290502号的房屋未被另案强制执行。另，2017年12月18日，刘站东去世，其妻子杨婉丽作为法定继承人继承了刘站东的遗产。综上，为维护自身权益，故诉至法院。 杨婉丽辩称，我用房子做抵押，如果还不上钱，我把房子顶给银行就可以了，房产价值应当是足够偿还借款。另外，我用两处房产抵押给银行并办理了他项权利登记，我本来打算把两处房产交给银行就够偿还银行贷款了，但银行把其中一处房产他项权利解除，导致一处房产被拍卖，且我们签订以物抵债协议，协议前对剩余的一套房产评估作价，但是评估价格是2015年时的房产价格，我申请对房产价格重新评估作价，不同意履行以物抵债协议。 本院经审理认定事实如下：2013年1月10日，招商银行与案外人李金龙签订《个人授信协议》一份，约定授信额度为278万元，授信期限为2013年1月10日至2018年1月10日。同日，招商银行与刘站东、杨婉丽签订《个人授信最高额抵押合同》一份，约定刘站东与杨婉丽二人作为抵押人，以两套住宅房屋及附属土地为李金龙提供最高额贷款抵押担保。两套抵押房屋均位于长春市朝阳区同志街74号，建筑面积均为176.72㎡，其中刘站东名下的房屋丘地号为***，杨婉丽名下的房屋丘地号为***。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。本合同抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。包括但不限于：抵押权人根据授信协议项下各具体合同发放贷款的本金余额及相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金。抵押权人因向授信申请人及/或抵押人追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。授信人出现违约，抵押权人可选择下列方式实现抵押权：抵押权人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2014年1月15日，刘战东、杨婉丽为上述房屋办理抵押登记。 2014年1月15日，招商银行与李金龙签订《个人贷款借款合同》，依据借款合同，招商银行于2014年1月17日向李金龙发放了278万元的贷款，借款期限12个月，利率为固定利率，年利率为8.4%。贷款到期后，李金龙未能如期偿还借款本息。为偿还贷款本息，抵押人刘站东、杨婉丽与招商银行协商以抵押房屋折价还款。2015年5月30日，经吉林省国正房地产土地估价有限公司评估，案涉杨婉丽名下房屋价值918944元，两处房产总价值为183.79万元。据此，2015年6月3日，招商银行与杨婉丽、刘站东签订《第三方房产以物抵债协议书》一份，约定：截止该协议签订之日，借款人李金龙无力以现金资产清偿其欠招商银行贷款本金278万元，利息15.82万元。在参考两套抵押房屋的评估价值183.79万元的基础上，双方约定杨婉丽、刘站东将两套抵押房屋作价177万元，抵偿李金龙拖欠的贷款本息及相关费用中的177万元；双方就抵债房屋的交付、更名过户等均做出明确约定。 协议签订时，因办理抵押登记房屋无法直接过户，招商银行遂注销对两套房屋的抵押登记，并着手办理房屋更名过户。2015年6月29日，招商银行、刘战东、杨婉丽为履行《第三方房产以物抵债协议书》，招商银行指定其职员佘撼超与刘战东、杨婉丽按照产权部门要求签订《长春市房屋转让合同》一份，并向产权部门递交《申请书》，申请案涉房屋更名过户，但因杨婉丽名下的房屋因房屋档案中没有原始契税发票等问题，杨婉丽亦未补缴相关费用，导致案涉房屋未能及时更名过户。招商银行为办理更名过户，于2017年1月9日为案涉杨婉丽名下抵押房屋补缴契税及滞纳金共计39978.51元。 另查明，因刘站东在一起民间借贷纠纷案件中，被法院以股东出资不实为由追加为被执行人，导致刘站东名下的产权证号201506290501号的房屋已经被另案强制执行。 再查明，刘战东与杨婉丽系夫妻关系，刘战东于2017年12月18日死亡。2018年8月31日，杨婉丽被公安机关依法限制人身自由。 本院认为，招商银行与刘战东、杨婉丽为履行《个人授信最高额抵押合同》签订的《第三方房产以物抵债协议书》系当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律强制性规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，没有法定事由不得擅自变更或者解除合同。双方之间的《第三方房产以物抵债协议书》签订之后，招商银行补缴了本应由杨婉丽缴纳的房屋契税，故，杨婉丽应当按照协议约定履行房屋交付义务，并协助招商银行办理房屋更名过户手续。协议未能及时履行，因房屋没有相应原始契税发票，责任应在于房屋所有权人杨婉丽，房屋现价值不应影响协议的履行，现并无法定合同解除事由出现，且根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第44条规定：“当事人在债务履行期限届满后达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，人民法院应予支持。”故招商银行的诉讼于法有据，对杨婉丽的答辩意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下： 一、招商银行股份有限公司长春分行与杨婉丽及刘站东（已去世）于2015年6月3日签订的《第三方房产以物抵债协议》合法有效； 二、杨婉丽于本判决生效后立即将位于长春市朝阳区***杨婉丽名下的房屋交付招商银行股份有限公司长春分行，并协助招商银行股份有限公司长春分行办理更名过户手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10365.00元，由杨婉丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于（上级法院）。 审判员  赵金龙 二〇二一年二月四日 书记员  杨相力