福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0303民初130号 原告：黄玉成，男，1950年2月9日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：许玥，福建聚华律师事务执业律师。 委托诉讼代理人：林剑英，福建聚华律师事务实习律师。 被告：莱卡斯（福建）置业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区湖园小区永利楼1幢2号第四开间二层，统一社会信用代码913503000990412158。 法定代表人：郑志勇，总经理。 原告黄玉成与被告莱卡斯（福建）置业有限公司(下简称莱卡斯公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄玉成的委托诉讼代理人许玥到庭参加诉讼，被告莱卡斯公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄玉成向本院提出诉讼请求：1.依法判令莱卡斯公司向黄玉成支付自2018年1月1日起至2019年9月10日止以购房款887278元为基数按每日万分之一计算的逾期交房违约金54745.05元；2.依法判令莱卡斯公司立即为黄玉成开具其购买的267号车位的福建增值税普通发票；3.本案诉讼费用由莱卡斯公司承担。本案审理过程中，远黄玉成变更诉讼请求为：1.依法判令莱卡斯公司向黄玉成支付自2018年1月1日起至2019年9月10日止以购房款887278元为基数按每日万分之一计算的逾期交房违约金54745.05元；2.本案诉讼费用由莱卡斯公司承担。事实和理由：2017年5月17日，黄玉成向莱卡斯公司购买皇家庭院5＃2501室房屋，双方签署了《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：1.黄玉成以总价款887278元的价格向莱卡斯公司购买位于莆田市涵江塘北片区××＃××室商品房；2.第十一条约定出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；3.第十二条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2不作累加））。第（2）款约定逾期超过90日（该期限应当与本条（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计息给付利息；同时出块人按照全部房款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。2017年8月，黄玉成向莱卡斯公司购买267号车位一个，并依约支付了购房款14万元，双方于2019年3月15日补签了合同，但莱卡斯公司仅开具收据，黄玉成多次催促莱卡斯公司开具增值税发票，但其至今仍未开具正式发票，已经严重侵害了黄玉成的合法权益。为此，提出上述诉讼请求。 莱卡斯公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下，2017年5月17日，莱卡斯公司作为出卖人与黄玉成作为买受人双方签订了一份合同编号为Ｈ201703194的《商品房买卖合同（预售）》（含附件），约定：“黄玉成向莱卡斯公司购买位于莆田市涵江塘北片区××＃××室商品房，商品房总价款为887278元；买受人应当于2017年5月17日前支付商品房全部价款；商品房交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间即在2018年1月1日前向买受人交付商品房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金等”。合同签订后，黄玉成依约支付给莱卡斯公司购房款887278元。莱卡斯公司于2019年9月10日将涉案商品房交付给黄玉成，时涉案商品房尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件。由于黄玉成认为其对涉案商品房总价款已全部付清，莱卡斯公司未按合同约定的时间交付涉案商品房，构成违约，遂于2021年1月5日诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，莱卡斯公司与黄玉成双方签订的涉案《商品房买卖合同(预售)》(含附件)系合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。本案中，黄玉成已依约履行了合同约定的义务，而莱卡斯公司未依合同约定于2017年12月31日前向黄玉成交付涉案商品房，而于2019年9月10日才将涉案商品房交付给黄玉成，逾期交房超过617天，莱卡斯公司的行为违反了合同的约定，构成违约，依法应承担违约责任。《商品房买卖合同(预售)》内约定：出卖人未按照第十一条约定的时间即在2017年12月31日前向买受人交付商品房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。根据该约定，莱卡斯公司应支付给黄玉成逾期交房违约金54745.05元［(887278元×0.3%÷30天)×617天］。黄玉成对本案的该诉讼请求，于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 莱卡斯（福建）置业有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给黄玉成逾期交房违约金54745.05元。 如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1269元，减半收取634.5元，由黄玉成负担50元，由莱卡斯（福建）置业有限公司负担587.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 薛建明 二〇二一年二月二十五日 法官助理 陈蓉蓉 书 记 员 蒋永珍 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。