上海市杨浦区人民法院民 事 裁 定 书（2020）沪0110民初20843号原告：孙建文，女，1968年5月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：王德富，上海玄远律师事务所律师。被告：阮芸芳，女，1949年6月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张曙东，上海君康律师事务所律师。原告孙建文与被告阮芸芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法进行审理。原告孙建文向本院提出诉讼请求：要求判令被告履行原、被告双方于2018年11月11日就上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》中约定的被告应尽义务，尽快清空系争房屋内的物品，并办理水、电、煤、有线电视、邮箱等的交接手续。事实和理由：原、被告系亲戚，双方于2018年11月3日、11月11日签订了系争房屋的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，原告据此买卖合同于2018年11月28日取得系争房屋的《不动产权证书》，登记为系争房屋产权人。买卖合同生效至今已逾一年半，被告仍未将系争房屋内的物品搬走，也没有办理水、电、煤、有线电视、邮箱钥匙等的交接手续，没有将房屋内的户口迁出，由此造成原告的居住困难，以及增加租房居住的损失。原告认为，双方之间的房地产买卖合同合法有效，且该房屋产权证已变更为原告，被告应履行其民事义务，承担民事责任。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。本院经审查查明，阮芸芳系孙建文阿姨。本院于2017年12月11日作出(2017)沪0110民初25407号《民事调解书》，经审理认定事实如下：被继承人张杏莲与阮伯耕系夫妻关系，生育二子一女，即阮芸芳、阮芸华、阮云良，姚芸媛、姚芸杰、阮芸芝系阮伯耕与前妻所育子女，系被继承人张杏莲的继子女。被继承人张杏莲于2015年8月7日报死亡，其夫阮伯耕于1983年4月7日报死亡。被继承人张杏莲的父、母均先于被继承人死亡。被继承人张杏莲生前系位于上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人。本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、位于上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归阮芸芳所有；二、案件受理费6,900元，由阮芸芳自愿负担。2018年1月13日，上海市不动产登记信息载明系争房屋的权利人为阮云芳，房地产权证号为沪(2018)杨字不动产权第000778号。2018年9月13日，由姚芸杰起草《协议》一份，内容如下：我等在锦秋花园芸杰住处商议政立路80弄房阮芸芳转让给姚芸媛(孙建文代理)的事宜。商议意见：一、政立路XXX弄XXX号XXX室按法院判定已为阮芸芳所有。阮芸芳有权自用该房，也有意根据兄妹之间的协定出资付清另一半的房款；另阮芸芝在兄妹中属居房困难户，最需住房的一员，阮芸芝本人也有意购买此房。他们俩位在听到孙建文诉述杨树坡(浦)住房因市政所需，即将拆迁，而造成的住房困难，之后，为了帮助她解决困难，帮助她今后能更方便的照顾好、看管好在红日养老院生活的母亲，芸芳、芸芝俩位愿意放弃自己的所求，而把政立路房转让给姚芸媛名下；这实属姐妹间的情谊谦让，深情照顾。二、该房由芸芳所有，但按兄妹间协议实为阮氏兄弟姐妹六人所有的共享遗产；因此在转让的价格上不应过高亦不宜过低。过低有损其他兄妹成员的利益所得；经商定房价为61,000元，总价为38.44㎡*61000=2,344,840元，以234万计，零头不计，作为亲情减去。三、税收，遗产税由六人共同负担，即房总价-20%税负后分配。四、分配所得：阮芸芳得完税后的1/2总价，另一半(完税后的另一半)由其余五人均分。姚芸媛所得一份希望用于改善她今后的养老生活，这也是我们两位已故的父母大人对她的眷顾之恩。五、住房户口在完成产权更置之后，即需迁出，改为姚芸媛户。落款处有阮芸芳、阮芸芝、阮芸亮、孙建文(代姚芸媛)签名。2018年11月3日，阮芸芳与孙建文就系争房屋的买卖事宜进行网签。2018年11月11日，阮芸芳(卖售人、甲方)与孙建文(买受人、乙方)签订一份《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定：甲乙双方未通过经纪机构居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋，房地产座落政立路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积38.44平方米；甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计1,797,500元，乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证；甲乙双方确认，在2018年12月31日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同附件三“付款协议”上记载，房款已结清。落款时间为2018年11月26日，并由孙建文、阮芸芳签名。附件四约定物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结清的费用由甲方承担；转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。2018年11月28日，上海市不动产登记簿载明：系争房屋的权利人为孙建文，房地产权证号为沪(2018)杨字不动产权第022047号。经阮芸芳催讨，孙建文于2019年3月8日转账支付阮芸芳“购房款”900,000元；2019年4月9日，孙建文转账支付阮芸芳“购房款尾款”395,013.90元、转账支付“购房借款利息”23,741.90元。2019年7月2日，阮芸芳作为原告，以孙建文为被告具状来院，要求孙建文向阮芸芳支付系争房屋剩余未付购房款1,045,000元及逾期付款的利息。本院于2019年12月3日作出(2019)沪0110民初12660号《民事判决书》，判决：一、被告孙建文应于本判决生效之日起十日内支付原告阮芸芳上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室剩余房价款143,890元；二、被告孙建文应于本判决生效之日起十日内以143,890元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年11月27日起至实际付款日止支付原告阮芸芳利息；三、准被告孙建文于本判决生效之日起十日内支付原告阮芸芳上海市杨浦区政立路XXX弄XXX号XXX室房屋维修基金3,833.95元；四、原告阮芸芳的其余诉讼请求不予准许。阮芸芳不服一审判决提起上诉。2020年4月7日，上海市第二中级人民法院作出(2020)沪02民终716号《民事裁定书》，认为一审判决认定基本事实不清，裁定：撤销上海市杨浦区人民法院(2019)沪0110民初12660号民事判决，发回重审。重审过程中，阮芸芳于2020年8月13日以本案的房屋买卖合同的签订非原房屋权利人的真实意思表示，原告阮芸芳将就解除房屋买卖合同事宜另案诉讼为由，向本院提出撤诉申请。2020年9月1日，本院作出(2020)沪0110民初7014号《民事裁定书》，裁定：准许原告阮芸芳撤回起诉。2020年9月4日，阮芸芳作为原告再次具状来院，本院以(2020)沪0110民初18754号案件正式立案受理。阮芸芳诉请要求判令解除(或确认无效、撤销)其与孙建文于2018年11月11日就本案系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)，并要求将系争房屋产权恢复登记至阮芸芳名下。该案现仍在审理过程中。本院认为，原、被告因本案系争房屋所签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)而产生的房屋买卖合同纠纷已多次进行诉讼，系争房屋的房屋买卖合同的效力尚未由生效的法律文书予以确认。孙建文现以尚未被确定合法有效的系争房屋买卖合同为依据提起诉讼，要求阮芸芳履行交接房屋的合同约定义务尚不具备诉讼主张条件，故原告孙建文并不具备起诉条件。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告孙建文的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院人民法院。审判员 张   扬二〇二一年二月一日书记员 季宇李玮玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。