广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初6781号原告：广州科寓投资管理有限公司，住所地广州市萝岗区香雪八路******。法定代表人：闫利芬，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱铮哲，广东广开律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗诗莹，广东广开律师事务所律师。被告：广东保泽再生资源发展有限公司，住所，住所地广州市黄埔区九龙镇峻弦街**1104-1div>法定代表人：张创杰。原告广州科寓投资管理有限公司（以下简称“科寓公司”）与被告广东保泽再生资源发展有限公司（以下简称“保泽公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告科寓公司的委托诉讼代理人朱铮哲、罗诗莹到庭参加诉讼，被告保泽公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告科寓公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告清偿人民币92057.22元及违约金人民币1900981.59元(违约金按每日5%从2019年4月1日暂计至2020年5月18日，应计至被告清偿全部款项之日止），前述金额合计人民币1993038.81元;2,判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月1日，被告向原告承租坐落在广州开发区科学城香雪八路的广州香雪国际公寓的公寓，并签订《香雪国际公寓租赁合同》，约定被告向原告承租C号楼一套高级一房一厅公寓1903，租期为2017年12月1日至2018年3月31日，并就保证金、租金及费用，双方的权利与义务、合同解除和终止、合同自动终止的免责条件、违约责任等条款进行明确约定。上述租赁期限届满前，原、被告双方再次签订《香雪国际公寓租赁合同》及《续租协议书》，将租期延长至2019年3月31日。合同签订后，原告依约将承租场地交付给被告，被告也实际居住至2019年3月31日，然而被告尚未支付相关费用。2019年4月26日，被告与其关联公司广东宝源能源发展有限公司就所欠款项向原告出具了一份还租计划，就所欠费用进行确认，并承诺分为4个月9次还款，于2019年8月15日还清未付款项，但此后被告却未按计划进行还款。原告多次要求被告清偿前述所欠费用，但被告均置之不理拖延至今。依据双方签订的《香雪国际公寓租赁合同》“第七条违约责任”第二款的约定，被告的行为已构成违约，应依据上述条款向原告支付违约金，违约金总额为1900981.59元（按每日5%从2019年4月1日暂计至2020年5月18日，应计至被告清偿全部款项之日止）。原告认为，被告拖欠涉案费用的行为已显属违约，并给原告造成了重大经济损失。为保障自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法审理，支持原告之诉讼请求。被告保泽公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：广州开发区工业发展集团有限公司是广州市萝岗区（现为黄埔区）香雪八路98号自编三栋房产的权属人，该公司于2017年8月10日变更名称为广州高新区投资集团有限公司（以下简称“高新集团”）。2017年10月25日，高新集团（甲方，委托方）与广州开发区人才工作集团有限公司（乙方，受托方）签订《香雪国际公寓（一期）委托经营管理协议书》《补充协议书》，约定：甲方委托乙方经营管理广州香雪国际公寓的相关事宜，广州香雪国际公寓（一期）位于广州市黄埔区香雪八路**，1#、2#、3#、4#楼及相应配套建筑面积共105407平方米，已取得该物业房屋产权证；首轮委托经营期自2017年11月1日起至2022年10月31日止。2018年6月21日，广州开发区人才工作集团有限公司向科寓公司出具委托书，载明根据该集团与高新集团签订的《香雪国际公寓（一期）委托经营管理协议书》《香雪国际公寓（二期）委托经营管理协议书》，现将高新集团所拥有的物业——为广州市黄埔区香雪八路98号的广州香雪国际公寓一期、二期物业全权委托科寓公司出租及管理，并代表该公司与租户签订租赁合同；首轮委托期限自2017年11月1日起至2022年10月31日止。科寓公司（出租方、甲方）与保泽公司（承租方、乙方）签订了《香雪国际公寓租赁合同》（合同编号：SC-1711-033-2621），约定甲方将坐落在广州开发区科学城香雪八路的广州香雪国际公寓（原广州开发区科技人员公寓）C号楼1套高级一房一厅公寓1903出租给乙方，甲方自2017年12月1日起将上述公寓交付给乙方，至2018年3月31日租赁期满，租期4个月。合同第二条约定保证金为16500元，本合同在乙方将保证金支付至甲方账户后生效；住宿费包括租金5500元/月、冷水/热水费（28元/吨）、电、天然气、洗衣/餐费/车费及杂项等，冷水/热水费、电、天然气依照实际发生额计算，收费标准按照甲方所在地相关收费部门提供的收费标准代收代缴；甲方每月初5个工作日内提供乙方上月住宿费用账单，每月8日前乙方需核对上月消费账单，每月10日前甲方根据乙方已核对的账单开具增值税发票，乙方于当月缴纳上月住宿费及相关费用至甲方账户。合同第四条第七款约定，乙方应在租用期满及时办理退出公寓手续，应结清所有费用，交还公寓住房；退租当月未注满整月的，各项费用按当月费用足额缴纳。合同第七条第二款约定，乙方如未按时支付租金或各项费用，每逾期一日，应当按照应付而未付租金或各项费用总额的5%向甲方支付违约金。上述合同未载明签订时间，科寓公司主张该合同系于2017年11月30日签订。后科寓公司（出租方、甲方）与保泽公司（承租方、乙方）又签订了《续租协议书》，载明：鉴于甲乙双方于2018年3月25日签订的合同编号为SC-1803-047-2827香雪国际公寓租赁合同（下称“原合同”）的租期将于2018年9月31日届满，现乙方提出续租申请，申请从2018年10月1日起续租至2019年3月31日，甲方同意乙方的前述申请。该协议第二条约定，乙方需按照原合同条款规定，按时足额向甲方缴纳2018年10月1日至2019年3月31日的租金（5500元/月/套）及各项费用。其他条款基本与原合同条款一致。该《续租协议书》亦未载明签订日期，科寓公司主张该续租协议系于2018年9月签订。科寓公司主张合同编号为SC-1803-047-2827的租赁合同已遗失，故无法提交，该份合同的租赁期限从2018年4月1日起至2018年9月30日止，并主张三份合同的合同条款相同。科寓公司还主张保泽公司于2019年3月31日退租，其在承租期间未支付过租金及保证金。2019年4月26日，保泽公司与广东宝源能源发展有限公司（以下简称“宝源公司”）共同出具《还租计划》，确认截止至2019年3月31日，两公司在香雪国际公寓租赁C1903房与D506未扣押金共欠189500元，D506有押金33000元，扣除押金后欠房租156500元，原定在2019年4月底还请还清，但由于金额较大，公司没法按时还租金，商议后承诺分为4个月9次还款，分别为：1.2019年4月30日还16500元；2.2019年5月15日还2万元、5月31日还1.5万元；3.2019年6月15日还2万元、6月30日还1.5万元；4.2019年7月15日还2万元、7月31日还1.5万元；5.2019年8月15日还2万元、8月31日还1.5万元。科寓公司主张其对上述《还租计划》中的金额不认可，表示截至2019年3月31日，保泽公司与宝源公司共拖欠房租金、水电费等费用共计206629.01元，其中保泽公司拖欠92057.22元、宝源公司拖欠114571.79元。科寓公司提交增值税发票及文件签收表，显示科寓公司每月向保泽公司开具相应住宿费用的发票，并将发票送达给保泽公司。上述发票显示2017年12月至2019年3月的住宿费分别为5599.38元、5565.92元、5542.97元、5608.28元、5722.59元、5971.78元、6097.56元、6242.75元、6233.15元、6007.46元、5560.06元、5628.5元、5613.94元、5578.46元、5551.66元、5532.76元。上述事实，有房地产权证、工商登记资料、《香雪国际公寓（一期）委托经营管理协议书》《补充协议书》、委托书、《香雪国际公寓租赁合同》《续租协议书》《还租计划》、账单、增值税发票及文件签收表及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，科寓公司与保泽公司签订的《香雪国际公寓租赁合同》及《续租协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效。保泽公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院将在全面审查现有证据的基础上依法进行裁判。科寓公司提交的证据显示保泽公司在2017年12月1日至2019年3月31日承租期间共产生租金、水、电费等住宿费用共计92057.22元，保泽公司未举证证明其向科寓公司支付过住宿费用，现科寓公司要求保泽公司向其支付住宿费用92057.22元，依据充分，本院予以支持。关于科寓公司主张的违约金。首先，《香雪国际公寓租赁合同》约定的租赁期限为2017年12月1日至2018年3月31日，该合同第七条第二款约定保泽公司逾期支付租金或其他费用的，应支付未付金额的5%的违约金。现保泽公司未向科寓公司支付包括租金在内的住宿费用，科寓公司要求保泽公司支付违约金，本院予以支持。科寓公司主张违约金从2019年4月1日开始起算，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。故，该期间的违约金应以22316.55元（5599.38元+5565.92元+5542.97元+5608.28元）为本金，按每日5%的标准计算至实际支付之日止，并以本金为限。其次，对于逾期支付2018年4月1日至2019年3月31日期间住宿费用的违约金，因科寓公司未能提交合同编号为SC-1803-047-2827的租赁合同，无法证明该合同上约定的迟延支付住宿费用的违约金条款，亦无法证明《续租协议书》约定的迟延支付住宿费用的违约金条款，故本院对于逾期支付上述期间住宿费的违约金，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东保泽再生资源发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州科寓投资管理有限公司支付住宿费用92057.22元及违约金（违约金以22316.55元为本金，按每日5%的标准从2019年4月1日起计算至实际支付之日止，并以本金为限）；二、驳回原告广州科寓投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22737元，由原告广州科寓投资管理有限公司负担21432元，被告广东保泽再生资源发展有限公司负担1305元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  毛丽娟二〇二一年二月三日书记员  钟思钰