北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初26344号原告：招商银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街156号。负责人：熊开,行长。委托诉讼代理人:侯国晖,北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人:梁爽,北京市炜衡律师事务所律师。被告:姚欢，男，1989年11月29日出生，汉族，户籍地河北省涿州市。被告:罗晓翠，女，1990年8月30日出生，汉族，户籍地四川省广元市利州区。原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告姚欢、罗晓翠金融借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员舒锐独任审理。本院公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托诉讼代理人梁爽到庭参加审理，被告姚欢、罗晓翠经过本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告招商银行向本院提出的诉讼请求为：1．判令被告姚欢立即偿还原告招商银行借款本金8512777．74元，截至2021年1月15日的利息、罚息、复息共计人民币330342．78元，及自2021年1月16日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按照《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）；2．判令被告姚欢承担原告为本次诉讼所支付的律师费人民币5000元；3．判令原告招商银行对被告姚欢名下位于北京市朝阳区辛庄一街x房产（权属证明及编号：京（2017）朝不动产权第002x号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4．判令被告姚欢、罗晓翠承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月25日原告招商银行与被告姚欢签订了编号为81611x的《个人购房借款及担保合同》，该协议约定：原告招商银行向被告提供总额为人民币950万元的购房贷款，贷款期间为360个月，即自2017年3月9日起至2047年3月9日止，第五条约定了贷款利率和利息、罚息、复息的标准与计算方式，执行利率为4．115%，利率调整方式为次年对日调整。上述贷款以被告姚欢名下位于北京市朝阳区辛庄一街x房产（权属证明及编号：京（2017）朝不动产权第002x号）设定抵押。根据《个人购房借款及担保合同》第7．1条借款人在此选择第15．1条规定的等额本金的方式归还贷款本息。第15．1．3条规定借款人须在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计算利息，可以按月或者到期一次性结利息。第40条规定了违约事件的种类，其中包括未按本合同约定按时足额还本或者付息的。第41条违约处理：一旦发生40条规定的任何一种违约事件时候，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或者多种措施：41．1提前收回已发放贷款本息并要求支付相关费用。前述协议签订后，原告招商银行向被告姚欢发放贷款人民币950万元，但被告姚欢未依约按时足额偿还本息，出现逾期情况。现原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼请求人民法院维护其合法权利。原告招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：证据一、《零售贷款审批表》、《个人购房借款及担保合同》（编号81611x）、《借据》；证据二、《关联贷款列表》以及《贷款附属信息表》、《已出账单列表》、《逾期账单》；证据三、《户口页》及《婚姻登记证》；证据四、《不动产登记证明》；证据五、《委托代理协议》及律师费发票。经本院庭审质证，招商银行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对招商银行提交全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。被告姚欢、罗晓翠未到庭应诉，未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。本院经过审理，认定事实如下：被告姚欢填写《零售贷款申请表》向原告申请贷款，被告罗晓翠以抵押物共有人的身份在《零售贷款申请表》中签字确认同意抵押，并在借款申请人配偶签字栏签字。2016年11月25日，原告招商银行与被告姚欢签订了编号为81611x的《个人购房借款及担保合同》，该协议约定的合同要素如下：贷款金额为人民币950万元，贷款期限为360月，贷款采用浮动利率，合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为标准，利率调整幅度为约定利率下浮15%，执行利率为年利率4．115%，罚息利率为约定利率的上浮50%，按照罚息利率按日收取复息，直至贷款本息清偿完毕。被告姚欢以其名下位于北京市朝阳区辛庄一街x房产（权属证明及编号：京（2017）朝不动产权第002x号）设定抵押。不能按期还款，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。贷款人招商银行有权在借款人姚欢出现逾期未还款的违约情形下宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款本息并要求支付相关费用。招商银行依照约定向姚欢发放贷款后，姚欢未能如约偿还贷款。招商银行通过本次诉讼宣布贷款全部到期，截止到2021年1月15日，被告姚欢尚欠招商银行贷款本金8512777．74元，利息、罚息、复息330342．78元。另查，原告招商银行与北京市炜衡律师事务所签订《委托代理协议》，并支付律师费5000元。上述事实，有原告招商银行向本院提交的证据、开庭笔录等在案佐证。本院认为：招商银行与姚欢签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。招商银行依约发放贷款后，姚欢未能按合同约定还本付息，应属违约。现借款期限已经届满，姚欢应向招商银行继续清偿所欠借款本息。根据合同相关约定，发生违约情况时招商银行有权收取相关罚息、复息等费用；有权要求姚欢承担招商银行为实现债权而实际发生的各项费用；有权就被告姚欢、名下位于北京市朝阳区辛庄一街x房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。招商银行要求姚欢、偿还借款本金，清偿相应利息、罚息、复息，并对姚欢名下位于北京市朝阳区辛庄一街x房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。根据招商银行提供的证据证明律师费实际发生为5000元，双方在合同中已经约定了在借款人不能按期归还贷款本息的情况下，借款人实现债权的所有费用由借款人承担，该约定未违法法律、行政法规的强制性规定，符合双方意思自治，故招商银行要求姚欢承担发生的律师费5000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告罗晓翠以抵押物共有人的身份在《零售贷款申请表》中签字确认同意抵押，并在借款申请人配偶签字栏签字，本案关于抵押权确认的判项及于被告罗晓翠，故罗晓翠亦应当共同承担本案诉讼费用。因涉案合同签订及逾期违约行为均发生在《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款之规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案适用《中华人民共和国民法典》实施之前的法律。综上所述，依照原《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条，原《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第（二）款，之规定，判决如下：一、被告姚欢于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行借款本金8512777．74元，截止2021年1月15日的利息、罚息、复息共计330342．78元及自2021年1月16日起至清偿之日止的利息、罚息、复息（按照《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）；二、被告姚欢于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司北京分行支付律师费5000元；三、原告招商银行股份有限公司北京分行有权对被告姚欢名下位于北京市朝阳区辛庄一街x房产（权属证明及编号：京（2017）朝不动产权第002x号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费36366元以及公告费（以实际发生为准），由被告姚欢、罗晓翠负担（于本判决生效后七日内交纳）。如果被告姚欢未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员  舒锐二〇二一年二月八日书记员  田原