安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1002民初644号 原告：项良萍，女，1987年9月8日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。 委托诉讼代理人：李晓光，安徽地平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程双芝，安徽地平律师事务所律师。 被告：黄山和创房产经纪有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区徽州大道**长宏御泉湾****，统一社会信用代码91341002MA2TGTG21U。 法定代表人：罗素枝，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐婷，安徽道同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈娜，安徽道同律师事务所律师。 第三人：黄山金砖房地产营销策划有限公司黎阳分公司，住，住所地安徽省黄山市屯溪区栢景雅居翠竹轩****一社会信用代码91341002MA2NT9FBXE。 法定代表人：季少丰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：方岩，该公司员工。 原告项良萍与被告黄山和创房产经纪有限公司（以下简称和创公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，被告和创公司向本院申请追加黄山金砖房地产营销策划有限公司黎阳分公司（以下简称金砖公司黎阳分公司）作为共同被告参加诉讼，本院经审查后，依法追加金砖公司黎阳分公司为第三人，并于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告项良萍的委托诉讼代理人李晓光、程双芝，被告和创公司的委托诉讼代理人徐婷、陈娜，第三人金砖公司的委托诉讼代理人方岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 项良萍向本院提出诉讼请求：1.判令和创公司归还购房意向金20000元；2.本案诉讼费用由和创公司承担。事实与理由：项良萍有意向购买黄山市屯溪区xxx幢xxx室的房屋，于是在与和创公司工作人员沟通后于2020年8月18日委托李xx（系项良萍阿姨）将20000元购房意向金通过微信转账方式支付给和创公司工作人员，由和创公司出具收据一张，同时在收据中明确约定房屋意向价格为180万元，若交易不成功，则该笔意向金全额及时退还。后项良萍决定不购买该处房产，于是通知和创公司，要求其归还20000元意向金，但遭到拒绝。项良萍多次找和创公司协商，均未果，无奈只能通过向法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。 和创公司辩称，项良萍要求归还购房意向金20000元无事实和法律依据：1.基于与金砖公司黎阳分公司的合作模式，和创公司收取的20000元意向金已于2020年8月18日转至金砖公司黎阳分公司方经理的微信账户，且该合作模式项良萍事前已知晓并同意，因此和创公司基于居间合同将20000元转至第三人账户完全符合相关法律法规规定，也符合行业的交易习惯及日常生活经验的，因此，和创公司并没有实际占有项良萍的20000元，也在该20000元的处分上没有任何过错。即便项良萍诉求的20000元意向金要退还，也应当由金砖公司黎阳分公司退还。2.本案的发生系由项良萍的不诚信所导致，交易不成功在于项良萍而不在于和创公司。结合本案，和创公司的工作职责是根据客户的购房需求，尽力为客户寻求到满意的房源，和创公司正是基于自己的职业道德，在项良萍提出的购房需求及购房款上竭尽全力为其争取最大化利益。而且和创公司和金砖公司黎阳分公司付出大量的人力、物力促成交易时，项良萍却临时告知不再购买该套房屋，导致交易失败，因此和创公司认为项良萍的不诚信是导致交易不成功的直接原因，法律不应也不能因项良萍的不诚信而加重和创公司的经济负担。3.案涉20000元意向金确系双方在交易初期达成的公示，但随着和创公司在该交易中的付出，将该套房屋价格由185万元谈到180万元，达到了项良萍所诉求的价款时，项良萍已明确表示要购买该套房屋，双方就何时签合同，如何付款等具体事宜均达成了一致意见，根据《中华人民共和国民法典》的规定，双方之间已达成了合意，项良萍承诺购买房屋的行为实际已由最初的意向转为了要约，双方之间若不是项良萍的不诚信实际履行完毕，因此和创公司认为在该起房屋买卖居间合同中，和创公司付出的人力、物理等损失依法应由项良萍承担。综上，请求法院依法驳回项良萍的诉讼请求。 金砖公司黎阳分公司述称：当时和创公司找到我公司合作，因为房屋中介都是合作关系，房源也是共享。2020年8月18日我公司收到和创公司转到我公司的购房意向金20000元，房东也同意我公司代为收取意向金，我公司代房东向和创公司出具定金保管书，房东只是让我保管定金。当时项良萍也同意该意向金转为购房定金。至于和创公司收取意向金后是否与项良萍签订房屋居间合同我公司不清楚。但后来和创公司临时通知我说项良萍不愿意购买。2020年8月23日我将定金20000元转给房东。我公司作为第三方已经促进交易，也没有违约行为，因此我公司不应承担任何责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：项良萍有意购买安徽省黄山市屯溪区xxx幢xxx室房屋，于2020年8月18日向和创公司支付了20000元意向金，和创公司向项良萍出具收据，载明“购买xxxx幢xxx室意向金，意向价格180万元，各自支付中介服务费，若交易不成功，则该笔意向金全额退还（及时退还）”。和创公司收到该20000元意向金后于当日通过其工作人员李xx将该20000元交付给金砖公司黎阳分公司，金砖公司黎阳分公司向李春霞出具收据，确认收到购买xxxx幢xxx室的意向金。当日，金砖公司黎阳分公司与房东黄xx进行了磋商，房东黄xx确认同意以项良萍的意向价格180万出售后，金砖公司黎阳分公司通过员工“小x”向和创公司员工李xx发送信息，载明“房东那边已经签了定金保管书，价格180然后付1万块中介费，妥了”、“嘴皮都磨破咯，客户这边16000，我这边一万，到时候再分以下歪，只能这样了”，李xx回复“好吧”，并由“小x”将方岩代黄xx出具的定金保管书拍照后发送给李xx，李xx回复“收到”后“小x”回复“你发给客户……”。该定金保管书载明“现买受方项良萍因购买出卖方黄xx、杨xx的房地产（坐落于黄山市屯溪区xx路**xxxxxx轩小区******）交付定金贰万元整，房屋总价为壹佰捌拾万元整。出卖方确认已收到此定金，并交由金砖公司代为保管（待签订买卖合同时该款项交付出卖方，出卖方归还此保管书，并向买受方出具收据）”。次日，黄xx、杨xx向方岩出具其亲笔签字的定金保管书。2020年8月22日，“小x”与李xx约好次日看房，“小x”在微信中提到“定金都付了，出意外也没有办法”，李x回复“那不是定金，是意向金”。2020年8月23日，项良萍表示不愿购买案涉房屋并要求和创公司退还20000元意向金，和创公司与金砖公司黎阳分公司协商退还事宜未果，金砖公司黎阳分公司将20000元支付黄世海。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，项良萍有意购买案涉xxxx幢xxx室向和创公司支付意向金，由和创公司收取意向金后出具收据，至此双方达成合意，双方之间形成居间合同法律关系。和创公司应当按照收据载明的“若交易不成功，则该笔意向金全额退还（及时退还）”的承诺，在项良萍表示不再购买案涉房屋时退还其支付的意向金。和创公司辩称未促成交易系项良萍的不诚信，但和创公司与项良萍之间并未达成“因项良萍自身原因未能促成合同的，意向金不退还”的合意，故即便系项良萍自身原因导致未能交易，在无法律规定或合同约定的情况下，和创公司也无权扣留该意向金。和创公司辩称其在促成交易的过程中有大量的劳务付出，其有权依据《中华人民共和国合同法》第三百二十七条的规定，向委托人项良萍主张，但和创公司未在本案中提起反诉，本案不予处理，其可另案主张。关于和创公司辩称其已经将20000元意向金支付给金砖公司黎阳分公司，即便该意向金应退还，也应由金砖公司黎阳分公司退还的意见。本案中，和创公司与金砖公司黎阳分公司均认可在促成案涉房屋交易的过程中双方系合作关系，和创公司将案涉20000元意向金支付给金砖公司黎阳分公司系其履行其与金砖公司黎阳分公司之间的约定作出的行为，至于其与金砖公司黎阳分公司之间对于该20000元金砖公司黎阳分公司是否应退还与其与本案项良萍之间的居间合同法律关系并非同一法律关系，和创公司可在返还项良萍该20000元意向金后再依据其与金砖公司黎阳分公司的合同关系另行主张。综上，对于项良萍要求和创公司归还20000元意向金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告黄山和创房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告项良萍购房意向金20000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，由被告黄山和创房产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员 王 蕾 二〇二一年二月二十四日 书记员 潘晓琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。