广东省广州市黄埔区人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤0112执异72号异议人（案外人）：宋锋姣。委托诉讼代理人：谢友林，广东固信律师事务所律师。申请执行人：蒋燕军。委托诉讼代理人：韩莎，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝玉容，广东金桥百信律师事务所律师。被执行人：苗晓东。本院在执行蒋燕军与苗晓东民间借贷纠纷一案[执行案号：（2020）粤0112执4499号]过程中，异议人宋锋姣对本案执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人宋锋姣的异议请求为：解除对坐落于茉莉花园住宅自编XXXX栋XXXX号（自编XX栋）XX层1701房（以下简称1701房）苗晓东所占有的产权份额的查封措施。事实和理由：2019年9月11日，苗晓东向蒋燕军借款人民215000元并支付利息，因苗晓东逾期未还款，蒋燕军遂诉讼至广州市黄埔区人民法院，案由：民间借贷纠纷案，案号：（2019）粤0112民初12203号。2019年11月26日，双方调解结案。苗晓东确认欠蒋燕军本金215000元，律师费、担保费、案件受理费、财产保全费合计7350元，215000+7350=222350元，最迟于2020年4月15日前支付完毕。2019年12月2日，你院出具（2019）粤0112执保1937号《财产保全告知书》，查封了1701房苗晓东所占有的产权份额。2020年12月2日对1701房进行了财产保全措施，法院对该房屋进行了查封。又因苗晓东逾期不偿还调解书中约定的款项，蒋燕军于2020年3月26日向你院申请执行，执行案号是（2020）粤0112执4499号，终本日期是2020年8月27日。2018年6月5日，宋锋姣与苗晓东共同购买了1701房一套，该房屋证明权利或事项为：预告登记。预告登记种类为：预告商品房预告登记，登记字号为：XXXX预登XXXX。宋锋姣与苗晓东于2019年2月13日在广东省广州市黄埔区民政局办理离婚登记，离婚登记证号:XXXX。宋锋姣与苗晓东办理离婚登记时所签署的离婚协议书第三条第一款：1701房产权归宋锋姣所有。由于在离婚时该房还是处于预告登记状态，无法办理房产变更登记手续，直至2020年12月，开发商通知宋锋姣办理房产产权登记时，才发现该房屋因苗晓东民间借贷纠纷案，已被你院轮候查封。宋锋姣认为：双方于2019年2月13日办理了离婚登记，离婚协议书中行也对该房屋的权属进行了约定，因为预售登记的缘故，故无法办理产权变更，宋锋姣没有任何过错，简直就是飞来横祸。苗晓东向蒋燕军借款的时间发生在宋锋姣与苗晓东离婚7个月之后，蒋燕军在借出该笔款项时，既没有对苗晓东的经济状况进行调查，也没有找宋锋姣本人进行过了解，仅仅凭苗晓东签字的一张借据就借出该笔巨款，并将实际为宋锋姣全部所有的1701房进行了财产保全，法院对1701房所谓苗晓东所占有的产权份额采取了查封。宋锋姣依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，提出执行异议申请，请求解除对1701房苗晓东所占有的产权份额的查封措施。申请执行人蒋燕军不同意异议人宋锋姣的异议请求，答辩称：首先，蒋燕军不知道也没有义务知道苗晓东与宋锋姣已离婚，并且约定1701房全部归宋锋姣所有，蒋燕军属于善意第三人。离婚协议仅对离婚双方有法律约束力，对第三方没有法律约束力。其次，不动产的对外效力以登记为前提，对于1701房的保全，蒋燕军只能以不动产查册表为依据，从蒋燕军申请保全1701房之时直至现在，不动产登记的权利人有苗晓东。蒋燕军已经履行其自身的核实义务，查封有事实和法律依据。被执行人苗晓东答辩称：我和蒋燕军的借贷关系中，我确实没出示离婚协议书给蒋燕军，也确实没有按照还款时间按时还款。我愿意在今年年底之前解决这件案子。本院查明，蒋燕军与苗晓东民间借贷纠纷一案，依照已发生法律效力的（2019）粤0112民初12203号《民事调解书》，一、被告苗晓东确认尚欠原告蒋燕军借款本金215000元，上述款项由被告苗晓东自2020年1月15日起分三期偿还给原告蒋燕军，具体分期如下：第一期于2020年1月15日前支付50000元，第二期于2020年3月15日前支付82500元，第三期于2020年4月15日前支付82500元；二、律师费10000元、担保费700元，合计10700元，被告苗晓东承担5350元，于2020年3月15日前支付给原告蒋燕军；三、案件受理费2398元、财产保全费1685.13元，共计4083.13元，由被告苗晓东负担2000元，于2020年3月15日前支付给原告蒋燕军；上述一、二、三项款项支付至原告蒋燕军指定账户（户名：蒋燕军，开户行：XXXX银行XXXX支行，账号：XXXX）；四、被告苗晓东履行完毕上述义务后，双方就本案的债权债务结清；五、如果被告苗晓东未按上述第一、二、三项约定按期足额支付，则原告蒋燕军有权就全部剩余未付款项向法院申请强制执行。因苗晓东未履行生效法律文书确定的金钱给付义务，蒋燕军向本院申请强制执行，本院以（2020）粤0112执4499号立案执行。在该案审理阶段，本院于2019年11月22日以（2019）粤0112民初12203号《民事裁定书》《协助执行通知书》对苗晓东所占有的1701房的产权份额进行了预查封，查封期限至2022年11月21日。又查明，1701房的房产登记号为XXXX预登字XXXX号，证明权利或事项为预告登记，权利人为苗晓东、宋锋姣，占有份额为共同共有。另查明，宋锋姣与苗晓东原为夫妻关系，双方已于2019年2月13日办理离婚登记。双方于2019年2月13日签署的《离婚协议书》约定：“······三、财产分割：1.1701房，产权归宋锋姣所有。2.奥迪牌发动机号码：XXXX，车辆识别代号：XXXX，奥迪牌XXXX（车牌号：粤AXXXX），产权归宋锋姣所有。四、债务处理：我们夫妻婚姻关系存续期间双方债务做如下分配：（一）共同债务：双方婚后债务由苗晓东负责偿还。（二）个人债务：双方婚后个人的债权与债务，各自享有与承担。······”本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条规定：“保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。”本院在审理过程中保全查封苗晓东所占1701房产权份额的措施在案件进入执行程序后，已经自动转为执行中的查封措施。宋锋姣以其为苗晓东所占有的1701房产权份额的实际所有权人为由，申请解除对该份额的查封措施，其异议申请属于案外人异议，本院作案外人异议进行审查。对宋锋姣的异议请求，本院具体评述如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，1701房已办理预告登记，登记权利人为宋锋姣与苗晓东，前述登记具有公示公信效力。本院对宋锋姣主张的其为房屋实际所有权人，要求解除苗晓东所占产权份额查封的请求不予支持。人民法院审查案外人异议，依法遵循形式审查为主、实质审查为辅的原则，一般根据财产登记和占有情况，对案外人的实体权利主张是否成立及时作出程序判断。异议审查结论并非终局结论，当事人或者案外人不服的，可通过诉讼程序解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人宋锋姣的异议请求。如不服本裁定的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李桂模审判员  李文锋审判员  杜俊锋二〇二一年二月二十五日本件与原本核对无异书记员  莫碧君附：本裁定主要法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。