河北省邯郸市永年区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0408执9号 异议人（被执行人）：李路成，男，1965年10月4日生，汉族，住邯郸市复兴区。 申请执行人：张新田，男，1967年7月1日生，汉族，住邯郸市邯山区。 在本院执行申请执行人张新田与被执行人李承文、李路成民间借贷纠纷一案中，异议人李路成对本院执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 李路成称，一、请求租金期限定为8年；二、请求租金标准定为每月1400元。事实与理由：一、法院所执行拍卖的房屋是李路成及家人唯一住房，房屋被拍卖后张新田未能提供必要居住房屋，而李路成工资收入仍被查封，房屋共有权人（居住人）陈书霞是家庭妇女无收入，即便能得到房屋拍卖的一半份额也无力购买住房，况且一家人还需要生活。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（三）项规定，申请执行人按照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，人民法院可以对被执行人本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋进行处置。请求法院按八年租金扣除。二、法院所执行拍卖的房屋是李路成及家人唯一住房，户口登记人数5人，实际居住人口7人，根据当地政府部门咨询和网上政策查询，规定为“公租房配租面积与申请人家庭人数相对应，即：2人以上（含2人）选择40平米以下（单间配套或一室一厅）住房，3人以上（含3人）可选择60平米左右（二室一厅）住房，4人以上（含4人）可选择80平米以下（三室一厅）住房”（网页截图），因此李路成按廉租房标准应租住房屋面积80至90平米。通过咨询房产中介和网上查询，现复兴区住房80至90平米每月租赁费在1000元至1500元，按低价每月1200元计算一年应为14400元。综上所述，请求法院根据李路成家庭实际困难，本着人性化执法原则，依法扣除8年租金合计115200元，切实维护李路成的合法权益。 李路成为证明其主张，提供如下证据复印件： 1、常住人口登记卡五页，显示户主李路成443104375户号 中有李路成、陈书霞、李岩、李政轩、李政宸五人； 2、（2017）冀0429执1293号通知书及回证各一份； 3、网页截图七页。 张新田称，李路成的异议不能成立，陈书霞不是家庭妇女，有退休工资收入，李路成的儿子成家另过，有房有车，法院拍卖房屋张新田没有按廉租住房面积标准提供居住房屋，法院作出通知书，通知书中租金标准不低，期限定为七年也符合法律规定的五至八年期间，张新田认为期限定为六年半也可以。 本院查明，张新田与李承文、李路成民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月24日作出（2016）冀0429民初519号民事判决书，判决：一、被告李承文在本判决生效后十日内偿还原告张新田借款本金59万元。并支付自2015年1月29日起至实际还清上述款项之日止的利息（年利率按24%计算）。被告李路成对上述借款及利息承担连带责任。二、被告李承文在本判决生效后十日内偿还原告张新田利息款141600元。三、驳回原告张新田其他诉讼请求。李路成不服，向河北省邯郸市中级人民法院提起上诉，该院于2017年8月18日作出（2017）冀04民终3498号民事判决书，判决：一、维持（2016）冀0429民初519号民事判决第一项即：李承文在本判决生效后十日内偿还张新田借款本金590000元。并支付自2015年1月29日起至实际还清上述款项之日止的利息（年利率按24%计算）。李路成对上述借款及利息承担连带偿还责任；二、维持（2016）冀0429民初519号民事判决第三项即：驳回张新田其他诉讼请求；三、变更（2016）冀0429民初519号民事判决第二项为：李承文在本判决生效后十日内偿还张新田2013年4月17日至2015年1月28日期间所欠的利息106600元；四、李路成承担连带还款责任后，有权向李承文追偿。本院于2017年11月22日立案执行，执行过程中，于2020年6月拍卖了李路成名下位于邯郸市复兴区的房屋，2020年12月15日作出（2017）冀0429执1293号通知书，内容为：被通知人：张新田、李路成，本院在执行张新田与李承文、李路成借款合同纠纷一案中，拍卖了李路成位于邯郸市复兴区房产证号为邯房权证国字第××号的房产，面积为90.6平方米，拍卖成交价为641000元。该房产登记在李路成名下，系李路成的唯一住房，属李路成与陈书霞维持生活必需的居住房屋。执行期间，李路成与陈书霞登记离婚，陈书霞提出执行异议和异议之诉，本院已生效的（2018）冀0408民初3196号民事判决书中确定，本次拍卖房产属李路成与案外人陈书霞共同财产，李路成与陈书霞双方对涉案房屋并未进行分割，应视为等额享有，陈书霞可就自己享有的份额在拍卖、变卖取得的价款中享有等额分割权利。拍卖房产过户时缴纳土地收益金6410元，扣除后剩余634590元。房屋的共有人李路成和陈书霞各依法分割二分之一的份额，即陈书霞享有317295元的份额，李路成享有317295元的份额。因张新田未能按照邯郸市复兴区廉租住房保障面积标准为李路成及原居住人提供居住房屋，且双方就留取房屋租金的期限及数额未能达成一致意见。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（三）项之规定，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，人民法院可以对被执行人本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋进行处置。据此，本案应参照邯郸市复兴区当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中为被执行人和原居住人扣除五至八年租金。关于扣除的期限和数额的确定，本院向复兴区城乡住建局进行了调查，复兴区城乡住建局称无法提供当地房屋租赁的政府指导价，也没有相关区域的备案价格。从58同城、恋家网进行了查询，调取了所拍卖标的附近的房屋租赁价格作为参考，面积为90至120平方米的当地房屋的租赁价格大致位于1000元至1400元不等，面积为20至45平方米的房屋租赁价格为300元至750元不等。在此居住的有李路成、陈书霞，结合陈书霞无固定收入，但领取了二分之一的拍卖款因素，考虑李路成在拍卖此房后，其工资仍需被冻结，扣除基本生活保障费用后其余仍需用作偿还张新田借款等因素，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（三）项的规定，现通知如下：酌定扣除租金标准为每月850元，扣除租金期限为7年，为李路成及陈书霞扣除租金合计为71400元。李路成提出执行异议。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，人民法院可以对被执行人本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋进行处置。”本案执行中，拍卖李路成位于邯郸市复兴区，房产证号为邯房权证国字第××号的房产，张新田未能按照邯郸市复兴区当地廉租住房保障面积提供居住房屋。关于扣除租金数额和期限的确定，本院向复兴区城乡住建局调查，该局称无法提供当地房屋租赁的政府指导价，也没有相关区域的备案价格，本院查询58同城、恋家网所拍卖房屋附近租赁价格，面积为90至120平方米的当地房屋的租赁价格大致位于1000元至1400元不等，面积为20至45平方米的房屋租赁价格为300元至750元不等。邯郸市主城区廉租住房保障实施细则中规定廉租住房保障的面积标准为人均建筑面积15平方米，每户最低30平方米，最高50平方米，参照上述规定，结合网络查询当地房屋租赁价格，本院作出（2017）冀0429执1293号通知书，酌定扣除租金标准为每月850元，并无不妥，扣除租金期限为七年亦符合法律规定的五至八年。李路成主张按公租房配租面积其住房面积标准应为80至90平方米，无法律依据。李路成提出执行异议，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回李路成的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省邯郸市中级人民法院申请复议。 审判长  何晓玮 审判员  武伟燕 审判员  翟路鑫 二〇二一年二月五日 书记员  游丹妮 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。