上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初21979号原告：程晋书，男，1992年2月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：孙正杰，上海孙正杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙吉尔，上海孙正杰律师事务所律师。被告：蒋成伍，男，1972年8月15日出生，汉族，住安徽省豪州市。原告程晋书与被告蒋成伍、上海蒋伍餐馆其他合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，原告程晋书撤回对被告上海蒋伍餐馆的起诉。后本案公开开庭进行了审理，原告程晋书及其委托诉讼代理人孙正杰、被告蒋成伍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告程晋书向本院提出诉讼请求：判决被告向原告双倍返还定金100,000元。事实和理由：2020年7月初，原告欲于上海市杨浦区国顺东路XXX-XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)开设药房，与系争房屋承租人即被告协商系争房屋转让事宜。双方于2020年7月9日订立《合同》一份，约定由被告完成系争房屋上原雏牧香(上海)供应链管理有限公司杨浦区分公司(以下简称“雏牧香分公司”)营业执照注销、促使原告与系争房屋权利人上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司签订就系争房屋的租赁合同并帮助和完成原告药房的营业执照的办理，同时约定在被告完成上述义务后，原告向被告支付200,000元钱款。同日，原告向被告支付20,000元。2020年7月13日，原、被告签订《补充协议》，原告又向被告追加支付30,000元。2020年8月9日，被告出具《定金收据》，载明：“被告收到原告支付的定金伍万元整，用于系争房屋的转让交易定金款。支付完成后，在2020年8月20日，被告完成本商铺原有营业执照的迁址变更手续。如不能按时完成，退款伍万元(8月25日前完成)。”现《定金收据》约定的期限已经届满，但被告拒不退款。根据相关法律规定，被告未完成系争房屋上原营业执照的法定代表人变更、注销或者迁址，应该承担违约责任，即按照定金罚则双倍返还定金，故起诉来院，作如上诉请。被告蒋成伍辩称，不同意原告诉讼请求。系争房屋产权人为上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司，被告从其下属公司上海桥升商贸置业有限公司承租系争房屋用于经营点心小吃，之后又将系争房屋分时段转租给案外人王某某、章某某。2020年7月，经王某某介绍与原告协商系争房屋转租事宜，双方签订《合同》、《补充协议》，并口头约定原告应先与房屋权利人签订租赁合同，再进行营业执照的注销或迁址。被告积极履行《合同》、《补充协议》、《定金收据》的约定义务，一直配合原告提出的变更原营业执照法定代表人、注销或迁址要求，并向工商局递交了相应的申请材料，是原告违约不肯与房屋权利人签订租赁合同，被告为了保障自己的权益才暂停营业执照地址变更手续。另外，被告主动与王某某、章某某解除租赁关系，退还王某某、章某某押金、多支付的房租等，并产生了系争房屋空置一个多月的损失。在履行上述约定中，被告没有违约，还产生了很多损失，故不同意退还定金。另外，王某某已于2020年11月与上海桥升商贸置业有限公司签订了租赁合同，承租了系争房屋，且原营业执照法定代表人变更为王某某。因系争房屋已经转租，被告与房屋权利人就系争房屋的原租赁合同已无法提供。本院经审理认定事实如下：系争房屋权利人为上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司。2020年7月9日，原、被告签订《合同》，约定：本人程晋书(XXXXXXXXXXXXXXXXXX)与蒋成伍关于系争房屋签订以下合同事宜，具体如下：1.关于雏牧香分公司法人变更，更改成程晋书，完成变更后，程晋书付蒋成伍金额50,000元；2.完成变更后，由程晋书与上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司签订合同，完成之后，程晋书付蒋成伍金额100,000元，若无法与上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司签订合同，蒋成伍应将上述所有金额共计拾伍万圆整无条件退回程晋书；3.由程晋书进行营业执照办理及后期药店(营业执)照的办理，蒋成伍帮忙办理与上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司签订合同中的经营范围变更，完成经营范围变更后，程晋书于12月31日付蒋成伍金额50,000元。该《合同》左下部分载明补充协议如下：1.程晋书于2020年7月9日付蒋成伍金额20,000元，订金自动转为合同金额，后期只需付30,000元整；2.若无法完成与城投公司投资签订，蒋成伍应退已付金额50,000元；3.由蒋成伍完成老营业执照注销及经营范围变更，若经营范围无法变更，其后果由蒋成伍完全负责，解释权由程晋书所有。原、被告签字并按捺手印。同日，原告向被告微信转账20,000元。2020年7月13日，原、被告签订《补充协议》，载明：原雏牧香分公司(国顺东路216-1层)变更法人已交20,000元，现雏牧香分公司注销追加30,000元，共计50,000元，注销成功原款不退，若注销不成功退回伍万元整给程晋书。原、被告签字并按捺手印。同日，原告向被告微信转账30,000元。2020年8月9日，被告出具《定金收据》，载明：今蒋成伍已收到程晋书支付的定金伍万元整用于国顺东路XXX号-1商铺的转让交易定金款，支付完成后，在2020年8月20日，蒋成伍完成本商铺原有营业执照的迁址变更手续。如不能按时完成退款伍万元整(8月25号前完成)。被告签名署期并按捺手印。2020年8月28日，雏牧香分公司营业场所仍登记为上海市杨浦区国顺东路XXX-XXX号一层，负责人：詹先铭。2020年11月9日，雏牧香分公司负责人变更为王某某。审理中，原、被告均确认双方之间一系列的合同目的已无法实现。审理中，被告提供雏牧香分公司分别于2020年10月25日、2020年11月15日、2020年11月19日多份情况说明，载明雏牧香分公司同意配合办理法定代表人变更、迁址等手续，系因原告未按约签订合同而暂停办理。被告另提供其向上海桥升商贸置业有限公司汇款明细以证明其租赁系争房屋的事实。原告认为上述证据均与本案无关，雏牧香分公司出具的情况说明均在2020年8月25日之后，被告违反了应在2020年8月25日前完成原营业执照迁址手续的约定，系属违约。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《合同》、《补充协议》、《定金收据》等系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，均为有效。原告于2020年7月9日向被告支付20,000元款项，约定被告应完成系争房屋上原营业执照法定代表人及经营范围的变更。嗣后原告于2020年7月13日追加支付30,000元款项，被告合同义务变更为系争房屋上原营业执照的注销。2020年8月9日，原、被告签订《定金收据》，重新合意由被告于2020年8月20日前办理系争房屋上原营业执照的迁址，若不能按时完成则退款50,000元。被告辩称双方曾口头约定应先由原告与房屋权利人签订租赁合同再进行营业执照的注销或迁址，但就此并无证据提供，本院不予采纳。原、被告间就被告义务约定应以最终的《定金收据》合意为准，现被告确实未在2020年8月20日前完成系争房屋上原营业执照的迁址，双方确认合同目的已无法实现，应按照双方合意由被告退还原告50,000元。另，原、被告间一系列约定的定金应为立约定金，其目的在于确保原告最终能够承租系争房屋用于药店经营，同时双方也已明确约定若无法按约完成则退还已收定金，故本案不应适用定金罚则，原告要求被告双倍返还定金的诉请，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条第一款之规定，判决如下：被告蒋成伍应于本判决生效之日起十日内返还原告程晋书定金50,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1150元，由原告程晋书负担575元、被告蒋成伍负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 沈佩鸥二〇二一年二月七日法官助理 罗奇芳书 记 员 施政达附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条......民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。......二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。……