北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初14345号原告：北京中汇嘉业物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东土城路5号1幢1层128室。法定代表人：洪丰胜，总经理。委托诉讼代理人：赵楠，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴旭伟，男，北京中汇嘉业物业管理有限公司经理。被告：孙文良，男，1986年4月20日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。被告：牛强，男，1975年5月8日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区新源街20栋104号。原告北京中汇嘉业物业管理有限公司（以下简称原告）与被告孙文良、被告牛强（以下合称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵楠、吴旭伟，被告孙文良到庭参加诉讼，被告牛强经本院公告送达开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告立即支付所欠的2020年2月1日至2020年4月15日期间的房租418878元及2019年8月1日至2020年4月15日期间的物业费83341元，以及对应应付金额起算日千分之一的滞纳金；2．请求判令被告立即腾退北京市通州区XX室；3．请求判令被告支付自2020年4月16日起至实际腾退之日止的双倍房屋占用费。事实和理由：2018年5月2日，原告作为出租方、被告作为承租方，就位于北京市通州区XX室签订了《北京市房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》）。《房屋租赁合同》约定：1．原告出租给被告的房屋位于北京市通州区XX室，出租房屋建筑面积1634．13平方米。2．该房屋的租赁期限为4+4年，第一计租租期日期从2018年8月1日起至2022年7月31日止，自2018年5月1日起至2018年7月31日止为装修期。3．第一、二年每年的租金均为2038539．60元，房屋租金支付方式为押二付六，房屋租金最迟应在上次租金用完前30天交纳；被告逾期支付租金的，应从逾期之日起每日按累计应付租金总额的千分之一支付滞纳金；如逾期超过30日未付房租，原告有权提前解除合同，房屋履约保证金不予退还。4．被告必须按时足额向原告交纳租金、电费、取暖费、水费、物业服务费及其他应缴费用。《房屋租赁合同》签订后，原告依约履行了合同义务。但被告自2019年7月1日起就出现了逾期交纳租金及物业费的违约行为，原告就此进行了多次通知催缴。至2020年4月15日，原告向被告发送《缴纳租金及解除合同再次通知函》（以下简称《再次通知函》），要求被告：1．于2020年4月16日前缴清所欠房租418878元及物业费83341元，合计502219元。2．于2020年4月15日前腾退房屋。3．未在2020年4月15日腾退房屋的，向原告赔偿每天双倍房租的占用费。《再次通知函》经被告孙文良签收，但被告至今仍未交纳欠付租金及物业费。被告孙文良辩称：1．对欠付房租及物业费的事实和数额均认可，但不同意给付滞纳金；2．疫情期间酒店未营业，故无力支付房租；3．我方投资金额巨大，要求继续经营，故不同意腾退房屋；4．不同意支付双倍房屋占用费。综上，不同意原告的诉讼请求。被告牛强未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年5月2日，原告（出租方甲方）与被告（承租方乙方）签订《房屋租赁合同》约定：一、甲方出租给乙方的房屋位于北京市通州区XX室，建筑面积1634．13平方米，房屋使用用途为商业；二、房屋的租赁期限为4+4年，第一计租租期日期从2018年8月1日起至2022年7月31日止，每2年递增6%。装修期自2018年5月1日起至2018年7月31日止；三、第一、第二年的净租金均为2038539．60元（租金不包含发票、物业服务费及供暖费），第三年的年租金为2160851．98元，物业服务费为0．20元/平方米/天，物业服务费为年付，付款时间于每年第一次支付房租时一并交齐，供暖费按照国家及北京市商业相关规定收取；四、租金支付方式为押二付六，租金最迟应在上次租金用完前30天交纳；乙方如无正当理由，未按合同约定支付甲方租金及其他费用，视为违约，每逾期一天，除向甲方支付租金外，同时支付应付金额千分之一的滞纳金，逾期超过30日未付房租，甲方有权提前解除该合同，房屋履约保证金不予退还；五、本合同房屋履约保证金为339756．60元，房屋履约保证金的担保范围包括但不限于乙方应付的租金、应承担的水、电、冷暖等各项费用，乙方依法律规定或本合同约定应承担的违约金、赔偿金及甲方为实现债权支出的包括但不限于交通费、仲裁费、律师代理费等费用；六、乙方应于2018年7月15日前向甲方支付履约保证金、六个月的房屋租金1019269．80元、装修期物业费29414．34元、2018年度物业费119291．49元，合计1507732．23元。其中，已付金额为169846元；七、乙方如无正当理由，未按合同约定支付甲方租金或其它费用视为违约，每逾期一天，除向甲方支付租金外，同时支付应付金额千分之一的滞纳金。逾期超过30天，甲方有权终止本合同，收回房屋且无需对乙方做出赔偿，房屋履约保证金不予退还。本合同的终止自甲方书面通知送达乙方的次日起生效，如乙方接到解除通知后强占该房屋，强占期间将承担相当于双倍房租的占用费；八、因不可抗力致使本合同无法履行的，本合同自然终止，甲乙双方互不承担责任，乙方将应付未付的各项费用支付给甲方，或甲方将乙方已支付但尚未发生的租金及房屋履约保证金退还乙方。合同还对甲乙双方的权利义务、招牌的设置、房屋损害的赔偿、合同的提前解除条件、合同的延续、争议解决方式等做出了约定。同日，原、被告还就广告位占用、停车位使用等内容签订《补充协议》进行了约定。合同签订后，双方按照合同的约定进行履行，被告向原告交付上述款项1507732．23元，并以《房屋租赁合同》中约定的承租地注册了北京米糖主题酒店有限公司用于主题酒店经营。北京米糖主题酒店有限公司的股东分别为孙文良、牛强、孟繁涛，其法定代表人为孙文良。被告应于2019年1月1日前向原告支付2019年2月1日至7月31日期间的租金1019269．80元，应于2019年7月1日前向原告支付2019年8月1日至2020年1月31日期间的租金1019269．80元，应于2020年1月1日前向原告支付2020年2月1日至7月31日期间的租金1019269．80元。自2018年12月12日至2019年6月14日，被告陆续向原告支付了2019年2月1日至7月31日期间的租金1019269．80元；自2019年7月2日至2019年11月23日，被告陆续向原告支付2019年8月1日至2020年1月31日期间的租金1019269．80元。现被告未交纳2020年2月1日至2020年4月15日期间的租金418878元，未交纳2019年8月1日至2020年4月15日期间的物业费84647．93元。经本院核算，被告30日内迟延付款应支付的滞纳金为12566．34元。原告出租给被告的房屋产权人系市属国有企业北京市门窗有限公司，房屋为合法建筑。庭审中，被告称承租的房屋系国有资产，应当享受国有资产房屋在疫情期间房租减免的政策。原告称，《房屋租赁合同》《补充协议》签订后，原、被告就承租地点进行了变更，将合同约定承租的北京市通州区XX，变更为实际承租北京市通州区XX室，合同其他条款不做变更。但双方对变更问题存在争议。原告表示，为尽快收回租金，自愿撤回第二、三项诉讼请求。本院于2020年8月23日向被告孙文良、被告牛强公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院认为：当事人有答辩并对对方提供的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。当事人一方违约后，对方应当采取适当的措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失进行赔偿。本案中，原、被告就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同合法有效，双方应当依约履行。现被告未按约履行应于2020年1月1日前交纳的租金和物业费的义务，且该义务发生在新冠肺炎疫情发生之前，被告的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，故本院对于原告要求被告给付拖欠的租金、物业费的请求予以支持。现原告主张的租金和物业费均在本院计算的合理范围内，本院不持异议。根据双方对滞纳金的约定，滞纳金约定的目的是促使承租方按时足额交纳租金，否则，应当承担对其不利的后果，故滞纳金约定的实质是违约金的约定。现双方约定逾期给付租金超过30日出租方有权解除合同，原告变更前的请求中也有要求被告腾退房屋的要求，故本院就原告主张的违约金（滞纳金）数额限制在30日内，以双方合同约定的滞纳金计算方法以及被告迟延给付的天数予以计算。因《房屋租赁合同》《补充协议》未对迟延交纳物业费需支付滞纳金进行约定，故本院对于原告的该部分请求不予支持。新冠肺炎疫情发生以来，北京市人民政府为了减少疫情对中小微企业的影响，先后下发了《北京市人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》《北京市人民政府办公厅关于印发＜进一步支持中小微企业应对疫情影响保持平稳发展若干措施＞的通知》的文件，要求对承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动的中小微企业的房租予以减免，北京市门窗有限公司作为市属国有企业亦应当遵照执行。但本案被告仅对减免租金进行了抗辩并未提出反诉，故本院对于被告关于疫情期间减免租金的问题不宜一并直接处理，被告可就此另案提起诉讼。原告在本次诉讼中自愿撤回第二、三项诉讼请求，是在法律规定范围内对其民事权利和诉讼权利的自由处分，本院不持异议。被告牛强经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百九十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告牛强、孙文良给付原告北京中汇嘉业物业管理有限公司2020年2月1日至2020年4月15日期间的房屋租金418878元及违约金12566．34元，于本判决生效后7日内执行清；二、被告牛强、孙文良给付原告北京中汇嘉业物业管理有限公司2019年8月1日至2020年4月15日期间的物业费83341元，于本判决生效后7日内执行清；三、驳回原告北京中汇嘉业物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以公告费票据为准）由被告牛强、孙文良负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费8822元，由被告牛强、孙文良负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  唐兴华二〇二一年二月八日书记员  龙闪闪