河北省青县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0922民初99号 原告：温洪松，男，汉族，1971年12月11日生，住河北省沧州市青县。 委托诉讼代理人：尹洪升，河北华夏中天律师事务所律师。 被告：香河华联房地产开发有限公司青县分公司，住所地：河北省青县清州镇李家镇，统一社会信用代码：91130922663669194E。 法定代表人：李兰，该公司董事长。 被告：香河华联房地产开发有限公司，住所地：香河县钳屯乡双安路南侧窝头村西，统一社会信用代码：911310247941845177。 法定代表人：李兰，该公司董事长。 以上二被告的委托诉讼代理人：刘景臣，河北精忠致远律师事务所律师。 以上二被告的委托诉讼代理人：王超，男，汉族，1988年4月11日生，住河北省廊坊市香河县，系公司员工。 原告温洪松与被告香河华联房地产开发有限公司青县分公司、香河华联房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温洪松及其委托诉讼代理人尹洪升、被告香河华联房地产开发有限公司青县分公司和香河华联房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘景臣、王超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告温洪松向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告为原告办理华联家园4号楼1单元1号门店房屋产权证；2、依法判令二被告返还原告房款中多收取的10年土地出让金及利息（依照国家政策退还金额计算，暂定10万元）；3、乙方判令二被告连带赔偿原告逾期办证违约金直至办证之日止（按银行同期贷款利率计算），截止起诉之日违约金85669.59元；4、依法判令本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年6月1日，原告与被告1签订《商品房买卖合同》，原告1购买被告开发建设的华联家园4号楼1单元1号门店，房屋价款2154984元，土地使用权证为：国用2010第334号，合同约定该地块土地面积516㎡规划用途为综合，土地使用年限自2010年6月11日至2059年2月11日。原告支付了购房款，被告向原告开具正式发票。根据合同第十五条产权登记的约定：出卖人应当自商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2017年8月11日，原告为上述房屋缴纳了公共维修基金，2019年12月10日，原告按照被告要求缴纳了契税、印花税。但二被告至今没有按照合同约定为原告办理房屋产权证，且告知原告土地使用权只能办理40年产权。原告多次催促，二被告至今没有办理。综上所述，原告认为：二被告未按合同约定为原告办理房产证，其行为显属违约，二被告在签订商品房买卖合同时以50年产权欺诈原告，二被告依法应当承担赔偿责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。 被告香河华联房地产开发有限公司青县分公司、香河华联房地产开发有限公司辩称：一、办理房屋产权证不是被告的职责，被告依法或依合同约定仅是提供被告所掌握的办证资料进行备案。2017年9月18日青县住房和建设局签署的竣工验收备案证明，就是被告提供给不动产登记部门的最终资料，被告作为开发商履行了相应的义务。二、被告所取得的建设4号楼及相关范围的土地所批准土地使用期就是50年，无论登记机关以何种原因不按该期限登记和被告无关，被告并不存在欺诈，被告也没有从土地部门取得该部分款项，原告要求被告退还10年土地出让金没有事实和法律依据。三、原被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当自商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。《商品房买卖合同》约定的交房时间是2017年12月1日，且2017年9月18日青县住房和城乡规划建设局颁发的建设工程竣工验收备案证明，证明原告在购买后尚未达到约定的交房之日前即具备了办理产权登记的条件，该事实在同样购买4号楼和原告相邻的业主诉讼时被法院确认，并且从登记机关显示，原告已经产权登记所需的手续，没有取得不动产登记证与被告无关，被告不构成违约，不应承担违约责任。综上所述，原告主张事实不清、证据不足并缺乏法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2010年6月11日，被告香河华联房地产开发有限公司取得位于104国道东侧原公促局的土地使用权，使用权类型为出让，地类（用途）为综合，使用权面积516㎡，地籍编号为2010-275，终止日期为2059年2月11日。2017年6月1日，原告购买华联家园4号楼1单元1号门店并与被告香河华联房地产开发有限公司青县分公司签订商品房买卖合同，约定：出卖人以出让方式取得位于104国道东侧、编号为2010-275的地块的土地使用权，该地块土地面积为516㎡，规划用途为综合，土地使用年限自2010年6月11日至2059年2月11日；该商品房建筑面积共276.28平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米7800元，总金额人民币贰佰壹拾伍万肆仟玖佰捌拾肆元整；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2017年8月29日，被告香河华联房地产开发有限公司青县分公司为原告出具总金额为2154984元的购房发票。2017年8月11日，原告交纳维修基金25970元。2019年12月10日，原告缴纳印花税1077.5元、契税82094.63元。2019年12月11日，原告向青县房屋产权交易中心申请办理不动产权登记证书。 以上事实由国有土地使用证、商品房买卖合同、购房发票、河北省住宅专项维修基金专用票据、税收完税证明、房屋初始登记告知单、房屋调查表、宗地图、房屋分户平面图及当事人当庭陈述等予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十条之规定：“不动产的登记，由不动产所在地的登记机关办理。”办理房屋产权证属于不动产登记机关的权属范围，原告应当按照法律规定向不动产登记机关申请办理不动产登记，故对原告要求二被告为其办理华联家园4号楼1单元1号门店房屋产权证的主张本院不予支持；原告主张不动产登记机关只能为其办理40年产权的不动产权属证，而商品房买卖合同的土地使用年限为50年，应退还多收取的10年的土地出让金及利息，因土地出让金系土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者（即被告香河华联房地产开发有限公司青县分公司）按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，并非原告向被告香河华联房地产开发有限公司青县分公司交纳的款项，故对原告要求二被告返还其房款中多收取的10年土地出让金及利息的主张本院不予支持；原告与被告香河华联房地产开发有限公司青县分公司签订的商品房买卖合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但对因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产证书违约责任的选项双方未予选择，且原告在庭审中表示涉案房屋是其2017年交契税时交付的，但其缴纳契税的时间为2019年12月10日，其表述与事实矛盾，不能证实其交房时间，故对其要求二被告连带赔偿逾期办证违约金的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告温洪松的诉讼请求。 案件受理费2010元，由原告温洪松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  崔希江 二〇二一年二月二十日 书记员  李广璐 附：相关的法律条文： 一、《中华人民共和国物权法》 第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 …… 二、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。