安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终468号 上诉人（原审被告、反诉原告）：卢存书，男，1966年8月6日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：蒋玉亭，萧县龙城镇法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽省皖北煤电集团有限责任公司万锦置业公司，住所地安徽省淮北市濉溪县濉河路东段南侧，统一社会信用代码91340621798124001A。 法定代表人：王楠，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：韩勇，男，该公司副经理。 委托诉讼代理人：刘星，男，该公司员工。 上诉人卢存书因与被上诉人安徽省皖北煤电集团有限责任公司万锦置业公司(以下简称万锦置业公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省萧县人民法院（2020）皖1322民初6838号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年1月18立案后依法组成合议庭，因经过阅卷、调查和询问当事人，本案没有新的事实、理由，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 卢存书上诉请求：撤销一审判决，驳回万锦置业公司的一审诉求；一、二审诉讼费由万锦置业公司承担。事实和理由：1.一审未详查案情，认定事实不清、证据不足，适法不当致判决错误。2011年开始卢存书与万锦置业公司建立租赁关系，至2019年双方没有发生任何纠纷，因万锦置业公司法定代表人的变更，万锦置业公司违背了2011年租赁时的口头承诺，产生纠纷。涉案场地原属王典村的土地，土地被征收后卢存书租赁该地进行养殖，近十年因养殖需要在万锦置业公司原地上维修房屋，又投入大量的资金建鸡舍、猪舍设施及现代化机械，资金来源除亲属外还有银行贷款。因万锦置业公司故意违约，给卢存书造成了严重的经济损失。庭审中万锦置业公司提交的协议约定“租赁合同到期后卢存书投资建设的基础设施自行拆除，不能拆除的归万锦置业公司”，上述条款明显不公，是对卢存书劳动成果的侵占和不尊重，同时造成了社会资源的浪费。 万锦置业公司辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，并无不当。1.双方间的租赁合同期限已届满，自行终止，卢存书在合同到期后拒不搬离案涉场地存在违约。2015年，万锦置业公司与卢存书订立租赁合同，约定租赁期间为2015年12月1日至2018年11月30日，现该场地租赁合同已到期。同时，双方还约定卢存书在租赁期限届满或合同解除后，卢存书不得以任何理由滞留租赁场所。但是，租赁期间届满后，卢存书拒不搬离案涉租赁物。2.万锦置业公司有权主张该案涉土地的权利。案涉土地属皖北煤电集团公司的土地，其将涉案土地委托给万锦置业公司管理、出租，涉案土地的征收补偿问题与本案没有法律关系。3.双方订立的租赁合同约定万锦置业公司不需要赔偿卢存书投入的设施和装修费用。该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，真实有效。根据租赁合同第五条第八款约定，租赁期满后，如卢存书不再续租，场地应及时归还且应当符合正常可使用状态。对于乙方在租赁期间修建的房屋等建筑物，租赁期满后十日内由乙方自行拆除，逾期将视为无偿转交给甲方，甲方无需支付任何费用。 万锦置业公司向一审法院起诉请求：1.判令卢存书搬离本案所涉场地，将本案所涉场地恢复原状并返还万锦置业公司；2.判令卢存书支付在合同租赁届满后仍占用本案所涉租赁场所的费用14666.67元（计算标准：2018年12月1日至今，以原租赁合同约定的租金200%计算，暂算至2020年9月，共计22个月.计算公式：年租金4000元/12个月×200%×22个月）；3.诉讼费用由卢存书承担。 卢存书向一审法院反诉请求：1.依法保护卢存书与万锦置业公司的租赁关系；2.如解除租赁关系，万锦置业公司应赔偿卢存书租赁期间的基础设施等投入200000余元，除折旧外应赔偿卢存书60000元；3.诉讼费由万锦置业公司承担。 一审法院认定事实：2015年11月20日，万锦置业公司（甲方）与卢存书（乙方）签订租赁合同，协议约定甲方将坐落在雪纳公司大院西边，房屋5栋38间砖瓦结构，面积约7000平方米的原毛郢矿供乙方使用，租赁期限自2015年12月1日至2018年11月30日，年租金为4000元，支付方式为甲乙双方合同签订当日租金以现金方式一次性交付置业公司，甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付租赁押金两千元，待合同期间或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。（因乙方行为导致违约的，押金不予返还）；租赁期满，甲方有权收回出租原毛郢矿养猪场地，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；租赁期满后，如乙方不再续租，场地应及时归还且应当符合正常可使用状态，对于乙方在租赁期间修建的房屋等建筑物，租赁期满后十日内由乙方自行拆除，逾期将视为无偿转交甲方，甲方无需支付任何费用；乙方在租赁期限届满或合同解除后，乙方不得以任何理由滞留租赁场所。未按本合同约定的时间撤离租赁场所且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期或合同续订，在占用期间乙方须每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%的标准向甲方支付租金，不足一个月按一个月计算，且甲方仍有权依照法律程序索回租赁场所和因乙方合同期满或解除后占用租赁场所而发生的一切损失和费用等等。后合同期满，卢存书未与万锦置业公司重新签订租赁合同，亦未搬出涉案场地，万锦置业公司分别于2018年12月30日、2019年3月11日、2019年3月4日、2019年4月15日通过张贴通知、现场告知等方式要求卢存书搬离涉案场地，但卢存书拒不搬出，后万锦置业公司向段园镇派出所报案，要求卢存书搬离，但均未果，故万锦置业公司诉至法院。另查明，万锦置业公司系涉案土地的使用权人，土地证号为萧国用（2006）168号。 一审法院认为，万锦置业公司与卢存书签订的租赁合同是当事人双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，万锦置业公司、卢存书双方均应按约定履行合同义务。因万锦置业公司与卢存书的房屋租赁关系于2018年11月30日因协议到期终止，但卢存书仍然占有、使用涉案场地及房屋，未按照协议约定搬离，故卢存书应按合同约定履行义务，即未按合同约定的时间撤离租赁场所且未经甲方的书面同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期或合同续订，在占用期间乙方须每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%的标准向甲方支付租金，不足一个月按一个月计算，且甲方仍有权依照法律程序索回租赁场所和因乙方合同期满或解除后占用租赁场所而发生的一切损失和费用等等。故万锦置业公司诉请卢存书暂支付2017年12月1日至2020年9月30日的房屋租赁费，一审予以支持，故卢存书应支付租赁费用14666.67元（4000元÷12个月×22个月×200%）。对万锦置业公司请求卢存书搬离涉案场地，将涉案场地恢复原状并返还万锦置业公司的诉讼请求，符合双方协议约定，予以支持。关于卢存书诉请依法保护卢存书与万锦置业公司的租赁关系，根据合同法有关法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，故卢存书的诉请无事实及法律依据，一审不予支持。关于卢存书诉请若解除租赁关系，万锦置业公司应赔偿卢存书租赁期间的基础设施等投入200000余元，除折旧外应赔偿卢存书60000元的诉讼请求，根据双方租赁合同约定，“乙方在租赁期间修建的房屋等建筑物，租赁期满后十日内由乙方自行拆除，逾期将视为无偿转交甲方，甲方无需支付任何费用”，根据诚实信用原则，卢存书应履行合同约定，对其反诉请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、卢存书于判决生效后十内支付万锦置业公司租赁期满后的租赁费用14666.67元（自2018年12月1日暂计至2020年9月30日）；二、卢存书于判决生效后十日内搬离涉案场地，并恢复原状后交还万锦置业公司；三、驳回卢存书的反诉请求。本诉案件受理费167元，减半收取计84元，由卢存书负担，反诉案件受理费1300元，减半收取650元，由卢存书负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。卢存书提交了营业执照、动物防疫条件合格证及卢存书2018年8月27日申请续签租赁合同（复印件）各一份，以证明其养殖具有相应的资质，并申请继续履行原租赁合同。万锦置业公司质证意见为：营业执照没有异议；动物防疫条件合格证有效期至2018年9月16日，现已过期；至于卢存书的申请是其个人手写不具有证据效力。本院认证意见为：上述证据与本案无关，本案不予认定。一审查明基本事实属实，本院予以确认。 本院认为，卢存书与万锦置业公司约定租赁期自2015年12月1日至2018年11月30日止，租赁期满后万锦置业公司有权收回出租原毛郢矿养猪场地，卢存书应如期归还，卢存书需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向万锦置业公司提出书面要求，经万锦置业公司同意后重新签订租赁合同。该合同同时明确载明“乙方（卢存书）在租赁期届满或合同解除后，乙方不得以任何理由滞留租赁场所。未按本合同约定的时间撤离租赁场所且未经甲方（万锦置业公司）同意继续占用租赁场所的，其占用不能视为合同续期或合同续订……”。虽卢存书提交了申请以证明其于2018年8月27日向万锦置业公司要求续租，但万锦置业公司未予同意，致双方未能重新签订租赁合同，在卢存书与万锦置业公司间的租赁合同已届满的情况下，双方的租赁关系已自然终止，卢存书上诉请求保护其与万锦置业公司的原租赁关系，无事实及法律依据，一审未予采纳并无不当。其该项上诉请求，本院亦不予支持。 另，双方签订的租赁合同中第五项合同的解除和终止条款载明“租赁期满后，如乙方（卢存书）不再续租，场地应及时归还且应当符合正常可使用状态。对于乙方在租赁期间修建的房屋等建筑物，租赁期满后十日内由乙方自行拆除，逾期将视为无偿转交甲方（万锦置业公司），甲方无需支付任何费用”。鉴于卢存书与万锦置业公司之间的租赁合同已经届满，且双方之后未再续签租赁合同，万锦置业公司在通知卢存书自行搬离及拆除未果的情况下，请求判令卢存书履行合同确定的上述义务，不违反双方约定及法律规定。虽卢存书请求万锦置业公司赔偿其租赁期间投入的设施折旧费，因双方已明确约定“租赁期满后十日内由乙方自行拆除，逾期将视为无偿转交甲方（万锦置业公司），甲方无需支付任何费用”，故，卢存书以万锦置业公司存在违约为由请求给予赔偿，有违上述约定，一审未予支持其该项反诉请求亦无不当，本院亦不予采纳。 综上，卢存书的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1300元，由上诉人卢存书负担。 本判决为终审判决。 审判长  解亚洁 审判员  丁 伟 审判员  朱珊珊 二〇二一年二月二十三日 法官助理马文 书记员张晨晨 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。