甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初12243号原告：赵莉蓉，女，汉族，1978年11月10日出生，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：王宁，甘肃银衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏晋双，甘肃银衡律师事务所律师。被告：甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处，住所地甘肃省兰州市城关区天水北路3051号。负责人：孙**，该分理处主任。委托诉讼代理人：李松，男，该分理处员工。委托诉讼代理人：杨儒鹏,男,该分理处员工。被告：邓志强，男，汉族，1976年8月10日出生，住甘肃省兰州市七里河区。原告赵莉蓉与被告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处（以下简称分理处）、邓志强确认合同无效纠纷一案。本院于2020年11月10日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵莉蓉的委托诉讼代理人王宁，被告分理处的委托诉讼代理人李松、杨儒鹏到庭参加诉讼，第一次庭审被告邓志强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，第二次庭审被告邓志强参加诉讼。本案现已审理终结。赵莉蓉向本院提出诉讼请求：1、判令被告分理处与被告邓志强之间签订的《个人借款／抵押担保合同》无效；2、判令被告分理处撤销被告邓志强名下位于兰州市七里河区××路街道××街××号××单元××层××室房屋的抵押登记手续；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告邓志强于2003年11月10日在兰州市城关区民政局办理结婚登记，婚姻存续至今。在婚姻存续期间，购买了位于兰州市七里河区××路街道××街××号××单元××层××室房屋，于2014年8月26日办理了不动产权证书，不动产权证编号：兰房权证（七里河区）字第3××7号。2017年11月14日，被告邓志强在未经原告同意的情况下，用该房屋为赵小宇借款提供抵押担保。被告分理处未审查该房屋系原告与被告邓志强的共同财产，便与被告邓志强签订《个人借款／抵押担保合同》，同时在《抵押财产未出租声明书》、《房地产抵押股价协议书》、《房地产抵押物清单》、《抵押担保承诺书》的抵押物共有人处均划掉，无原告签字。2017年12月20日，案涉房屋在兰州市国土资源局办理了不动产登记证明【甘（2017）兰州市不动产证明第0××2号】，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额：1600000元。城关区人民法院受理的（2020）甘0102民初10274号案件，分理处起诉被告邓志强以及借款人赵小宇，请求实现债权及抵押权。原告认为，涉案抵押房屋系夫妻共同财产，被告分理处未尽到《商业银行法》第35、36条规定的严格审查义务，被告邓志强无权处分夫妻共同财产，二被告恶意串通，严重损害原告的合法权益，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，诉至人民法院，望人民法院支持原告的全部诉讼请求。分理处辩称，邓志强向我单位办理登记时提交了离婚证并单独签了一份单身声明书，因此办理的借款抵押担保合同系有效合同。邓志强辩称，为帮案外人贷款，其在分理处仅进行了签字，离婚证不是其提供的。本院经审理认定事实如下:原告与被告邓志强于2003年11月10日在兰州市城关区民政局办理结婚登记，婚姻存续至今。在婚姻关系存续期间，购买了位于兰州市七里河区××路街道××街××号××单元××层××室房屋，于2014年8月26日办理了不动产权证书，不动产权证编号：兰房权证（七里河区）字第3××7号。证载2017年11月1日，分理处（贷款人）与案外人赵小宇（借款人）、邓志强（抵押人）签订《个人借款／抵押担保合同》，合同约定：借款金额1600000元，借款利率按执行年利率8.7%,借款期限12个月，自2017年12月18日至2018年12月17日，按月结息，借款到期，利随本清。借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款及在本合同载明的贷款利率水平上加收30-50%利息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。本笔贷款的担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押人邓志强以其所有的坐落于兰州市七里河区××路街道××街××号××单元××层××室，建筑面积200.46平方米【房产证号：兰房权证（七里河区）字第3××7号】的房屋为案外人赵小宇在分理处贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证编号为【甘（2017）兰州市不动产证明第0××2号】。借款合同签订后，分理处依约向案外人赵小宇发放了贷款，但赵小宇未能履行到期还本付息义务。分理处遂将赵小宇、邓志强诉至本院，本院于2020年12月22日作出（2020）甘0102民初10274号民事判决，其中判决分理处对邓志强所有的位于兰州市七里河区××路街道××街××号××单元××层××室，建筑面积200.46平方米，房产证号为兰房权证（七里河区）字第3××7号房屋依法享有优先受偿权，即有权对该房屋进行折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。现该案尚在二审处理中。另查明，被告邓志强在分理处办理房屋抵押手续时，在分理处提供的《抵押财产未出租声明书》、《房地产抵押估价协议书》、《房地产抵押物清单》、《抵押担保承诺书》等格式文书中签字，并均在房屋共有人处划上斜线。在《单身声明书》中填写离婚后至今未再婚，并附有登记日期为2017年11月15日，离婚证号为××，离婚双方为邓志强、赵莉蓉，登记机关为兰州市城关区民政局的离婚证。分理处与邓志强均否认离婚证由其提供。经本院调查，邓志强与赵莉蓉未在兰州市城关区民政局进行过离婚登记。本院认为，本案的焦点问题被告分理处与被告邓志强之间签订的《个人借款/抵押担保合同》无效，该合同包含借款和抵押担保两部分，二被告在该合同中的约定涉及抵押担保合同条款，故本院审理的范围应为二被告签订的抵押担保合同是否有效的问题。首先，从婚姻法的角度分析，《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。涉案房产系赵莉蓉与邓志强婚后共同购买，系夫妻共同财产。本案邓志强向分理处抵押涉案房产时，未征询赵莉蓉意见，侵犯了赵莉蓉的共同财产的平等处理权。其次，从物权法的角度分析，《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”抵押房产系重大变更共有财产用途行为，未经共有人同意，该处分行为无效。最后从合同法的角度分析，二被告签订合同时实施的《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。二被告以虚假的离婚证为凭证由邓志强一人将夫妻共有财产签订抵押合同，明显剥夺了赵莉蓉的财产处分权，庭审中二被告均不承认离婚证由其提供，故本院推定二被告存在恶意串通行为，损害了赵莉蓉的利益。综上所述，二被告签订的《个人借款／抵押担保合同》中的抵押合同条款无效，同时对原告要求判令被告分理处撤销被告邓志强名下位于兰州市七里河区××路街道××街××号××单元××层××室房屋的抵押登记手续的诉讼请求予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第三百零一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项的规定，判决如下：一、确认被告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处与被告邓志强于2017年11月14日签订的《个人借款/抵押担保合同》中的抵押合同条款无效；二、被告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处与被告邓志强于判决生效后十日内在登记部门办理兰州市七里河区××路街道××街××号××单元××层××室，建筑面积200.46平方米【房产证号：兰房权证（七里河区）字第3××7号】的房屋抵押登记撤销手续。案件受理费50元由被告甘肃榆中农村合作银行天水北路分理处与被告邓志强各负担25元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  柴宗海二〇二一年二月二十四日书记员  黄 微