福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0981民初1926号 原告：兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关解放路**。 主要负责人：卓生晖，行长。 委托诉讼代理人：林景华，福建人文律师事务所律师。 被告:杨爱凤，女，1991年11月10日出生，汉族，住福建省福安市，送达确认地址福建省福安市。 被告:林辉，男，1987年7月14日出生，汉族，住福建省福安市，送达确认地址福建省福安市。 原告兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称兴业银行福安支行）与被告杨爱凤、林辉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福安支行的委托诉讼代理人林景华到庭参加诉讼，被告杨爱凤、林辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行福安支行向本院提出诉讼请求：1.杨爱凤、林辉共同偿还兴业银行福安支行借款本金225837.41元及相应利息（利息含罚息、复利，截至2020年9月23日为7448.45元，此后至借款本息还清之日止的利息按借款合同约定继续计算）；2.杨爱凤、林辉承担本案律师代理费3000元；3.确认兴业银行福安支行对杨爱凤、林辉提供抵押的坐落于福安市城区××道××号××幢××层××号的房产享有优先受偿权。事实与理由：2013年10月21日，兴业银行福安支行与杨爱凤、林辉签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定:杨爱凤、林辉向兴业银行福安支行借款270000元；期限为180个月;借款的还款方式为等额本息偿还法,固定日还本付息,还款日为每月21日及借款到期日;借款定价基准利率为央行5年期以上基准利率，借款利率按比例浮动定价，为定价基准利率乘以系数1.0；兴业银行福安支行有权对逾期的借款计收罚息;不能按时支付利息的,兴业银行福安支行有权按借款逾期罚息利率对欠息计收复利;借款逾期,罚息利率为借款利率上浮50%；连续3期违约，借款执行利率调整为调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同借款利率定价公示确定的浮动定价方式；债务人未按本合同规定按时偿还借款本息,兴业银行福安支行有权解除合同,要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用;杨爱凤、林辉以坐落于福安市城区××道××号1幢6层609号的房产为上述债务提供抵押担保,担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、抵押权人实现债权的费用等；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。2019年5月14日，双方办理了证号为闽（2019）福安市不动产证明第XXXX号的不动产登记证明。合同签订后,兴业银行福安支行依约放贷,履行了出借义务。但杨爱凤、林辉从2020年2月21日开始未按期还款,截至2020年9月23日,结欠兴业银行福安支行借款本金225837.41元,利息（含罚息、复利）7448.45元。为此，兴业银行福安支行具状起诉。 杨爱凤、林辉未作答辩。 兴业银行福安支行围绕诉讼请求提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、还款试算单、不动产登记信息证明、委托协议、兴业银行汇款回单、福建增值税电子普通发票等证据，本院依法进行了认证。上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和审查确认的证据，本院审理查明的主要事实与兴业银行福安支行诉称事实一致。另查明，杨爱凤、林辉自2020年9月23日起未偿还过借款本息；兴业银行福安支行为实现本案债权支出律师代理费3000元。 本院认为，本案《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，当事人均应按合同约定履行各自义务。现兴业银行福安支行已依约发放了贷款，杨爱凤、林辉则负有足额按期偿还借款的义务，但杨爱凤、林辉未能按约还款，其行为已构成违约。依照合同约定，兴业银行福安支行有权要求杨爱凤、林辉偿还借款本息并赔偿实现债权的费用，故杨爱凤、林辉对所欠本金及相应利息（含罚息、复利）、实现债权的费用应负清偿责任。杨爱凤、林辉以坐落于福安市城区××道××号1幢6层609号房产提供抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，兴业银行福安支行有权就抵押物优先受偿。杨爱凤、林辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、杨爱凤、林辉在本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司福安支行借款本金225，837.41元及支付利息（利息含罚息、复利，截至2020年9月23日为7448.45元，此后至实际还款之日止的利息按合同约定继续计算）； 二、杨爱凤、林辉在本判决生效之日起十日内赔偿兴业银行股份有限公司福安支行为实现债权而支付的律师代理费3000元； 三、兴业银行股份有限公司福安支行有权就杨爱凤、林辉提供抵押的坐落于福安市城区××道××号1幢6层609号房产优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4844元，由杨爱凤、林辉共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理) 审 判 长 缪 月 人民陪审员 冯 英 人民陪审员 陈智泉 二〇二一年二月四日 法官 助理 林 芳 书 记 员 刘 倩 附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。