福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽05民终282号 上诉人（原审原告）：庄鹏阳，男，1971年1月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被上诉人（原审被告）：林丽英，女，1971年2月9日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：郑宝玉，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴婧妍，福建天衡联合（泉州）律师事务所实习律师。 上诉人庄鹏阳与被上诉人林丽英案外人执行异议之诉一案，不服泉州市丰泽区人民法院(2020)闽0503民初5137号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人庄鹏阳、被上诉人林丽英的委托诉讼代理人郑宝玉、吴婧妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄鹏阳上诉请求：1.撤销泉州市丰泽区人民法院(2020)闽0503民初5137号民事判决；2.判决中止对惠安县惠集建（92）字第0××9号房产的执行；3.判决林丽英承担本案一审、二审诉讼费。事实和理由：1.丰泽区人民法院对惠安县惠集建（92）字第0××9号房产查封有误，侵害了庄鹏阳对该房产的所有权。该房产是2016年5月20日张群明借款时已经抵押给庄鹏阳，于2017年6月14日以物抵债给庄鹏阳，并且已实际交付。庄鹏阳已实际占有房产并对该房产进行装修和对外出租，虽然未进行产权变更登记，但根据相关法律规定庄鹏阳已对该房产拥有所有权；2.林丽英在借款给张群明时不要求借款人张群明出具任何抵押物，林丽英应当承担张群明无法还款的风险;3.根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八、二十九条规定，庄鹏阳与张群明在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，惠安县人民法院已裁定该协议合法有效。综上所述，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，丰泽区人民法院错误查封惠安县惠集建（92）字第0××9号房产，驳回庄鹏阳诉讼请求有误，应予以纠正。 林丽英辩称，1.一审判决中关于庄鹏阳之债权不能对抗林丽英的执行认定正确，庄鹏阳的上诉请求没有事实根据和法律依据。第一，一审判决认定庄鹏阳并非案涉房产所有权人，《转让协议》仅是替代履行，目的在于消灭债务，故无法优先于其他金钱债权的实现，其欠缺排除执行的必要条件。该协议是庄鹏阳与张群明之间民间借贷履行期届满后达成的以物抵债协议，用以作为履行原来张群明与庄鹏阳之间债的方法，本质上仍为金钱之债，无法对抗林丽英对该房产的执行；第二，不动产抵押权的设立必须办理抵押登记，该案涉房产并无抵押登记，抵押权未设立。不动产物权的设立也需依法登记，该房产无变更登记至庄鹏阳名下，故庄鹏阳主张其拥有房产所有权不成立。2.庄鹏阳提起案外人异议之诉已超过十五天的起诉期限，且存在二次起诉情形，不符合立案的合法要件。在一审诉讼过程中，庄鹏阳收到（2020）闽0503执异××号裁定书的时间为2020年4月14日，其于2020年5月14日提起执行异议之诉，于2020年6月16日撤回该执行异议之诉，又于2020年7月2日再次提起。庄鹏阳两次起诉均超过法律规定的十五天起诉期限，不符合执行异议之诉的法定起诉条件。综上所述，庄鹏阳所诉没有事实和法律依据，应依法予以驳回。 庄鹏阳向一审法院起诉请求：一、判决中止对惠安县惠集建（92）字第0××9号房屋的执行；二、由林丽英承担本案诉讼费。事实和理由：庄鹏阳认为泉州市丰泽区人民法院对惠安县惠集建（92）第0××9号房屋的查封有误，侵害了庄鹏阳对房屋的所有权。惠安县惠集建（92）第0××9号房屋系张群明在2017年6月14日以以物抵债的形式转让给庄鹏阳，该房屋已经实际交付给庄鹏阳，申请执行人林丽英与被执行人张群明民间借贷纠纷一案中，丰泽区人民法院查封了庄鹏阳已经实际占有并进行了装修和对外出租的房屋。虽然该房屋没有进行产权变更登记，但是根据相关法律规定庄鹏阳对房屋拥有所有权。基于上述理由，庄鹏阳认为丰泽区人民法院对惠安县惠集建（92）第0××9号房屋的查封有误，侵害了庄鹏阳对该房屋的所有权。 一审法院认定事实：根据惠集建92字第0××9号《集体土地建设用地使用证》记载，土地使用者张群明，土地座落惠安县。2017年6月14日，张群明与庄鹏阳订立《转让协议》，协议载明，因张群明于2016年5月20日向庄鹏阳借款本金捌拾万元，2016年8月20日起至2017年5月20日共欠利息36万，已支付16万，剩欠20万，本金利息合计100万。经双方协商将房产（惠集建92字第0××9号）作价110万元抵债转让给庄鹏阳；协议签订当日起该房产的一切权利属于受让方，受让方有权对该房产进行出租买卖抵押；……该房产过户后原2016年5月20日借条及惠集用（2005）字第0××8号集体土地使用证返还给借款方。 另查明，林丽英与张群明民间借贷纠纷一案，泉州市丰泽区人民法院于2018年1月5日立案，2018年6月25日作出判决，判令张群明于判决生效之日起10日内偿还林丽英借款30万元，并按月利率2%支付自2016年6月20日起至实际还款之日止的利息。判决生效后，张群明未履行判决确定的义务，林丽英遂于2018年11月21日向丰泽区人民法院申请执行，丰泽区人民法院受理后于2018年11月29日作出（2018）闽0503执××号执行裁定，并于2019年11月13日对案涉房产张贴执行裁定及封条，并通过惠安县自然资源局不动产登记中心对上述房产进行查封、冻结。庄鹏阳向丰泽区人民法院提出异议，丰泽区人民法院于2020年3月31日以(2020)闽0503执异××号执行裁定书驳回其异议。庄鹏阳于2020年4月14日签收执行异议裁定书，于4月21日通过EMS向丰泽区人民法院邮寄了起诉状。丰泽区人民法院于4月22日签收该起诉状。一审法院认为，庄鹏阳要求对惠安县惠集建（92）第0××9号的所有权排除执行的理由不能成立。判决：驳回庄鹏阳的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由庄鹏阳负担。 本院二审期间，均未提供新证据。一审判决认定事实属实,本院予以确认。 本院认为，张群明与庄鹏阳订立《转让协议》并非真正意义上的买卖合同，其目的在于占用涉案财产以利于其债权的实现,双方仅仅是达成了以物抵债的意思表示，该《转让协议》不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的情形。同时，根据《物权法》第九条的规定，不动产的设立、变更应依法登记，未办理物权变更登记的，不发生效力。庄鹏阳享有的权利仅仅具有合同法上的效力,并不具有排他性，不能优先于其他金钱债权的实现。一审法院认定事实清楚,适用法律正确,对庄鹏阳要求中止对惠安县惠集建（92）第0××9号房屋执行的诉讼请求不予支持并无不妥，依法应予以确认。 综上所述，庄鹏阳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由庄鹏阳负担。 本判决为终审判决。 审判长  郑碧宗 审判员  骆志鹏 审判员  陈 琼 二〇二一年二月二日 书记员  卢 菲 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。