上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初30926号原告：汪桂菊，女，1974年5月13日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：陈文令，上海聚正律师事务所律师。被告：赵芳国，男，1966年3月3日出生，汉族，住上海市静安区。被告：赵卿，女，1998年6月27日出生，汉族，住上海市静安区。原告汪桂菊与被告赵芳国、赵卿共有物分割纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈文令、被告赵芳国、赵卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪桂菊向本院提出诉讼请求：1.依法分割上海市静安区西藏北路XXX号XXX甲室房屋(以下简称系争房屋)，原告取得房屋折价款；2.案件受理费依法负担。审理中，原告明确诉请1为依法分割系争房屋，要求直接就该房屋进行司法拍卖，由原告取得拍卖款项的1/3；如法院认为不需要拍卖，主张由两被告共同给付房屋折价款750,000元。事实和理由：汪桂菊与赵芳国于1996年自由恋爱，1998年6月27日生育赵卿，2001年3月5日生育赵某某。2004年3月1日汪桂菊和赵芳国补办结婚登记手续。两人在婚姻关系存续期间共同购置了一些房产，其中2008年10月9日购得系争房屋，权利人登记为汪桂菊、赵卿以及赵芳国三人共有。2020年2月26日，汪桂菊和赵芳国经上海市静安区人民法院调解离婚，系争房屋未作处理。系争房屋因汪桂菊与赵芳国离婚，共有基础已不复存在，故要求分割系争房屋。被告赵芳国辩称，购买系争房屋的资金来源系赵芳国婚前私房的动迁款，因此系争房屋并非夫妻共同财产，汪桂菊仅系挂名，在该房屋中不享有份额。汪桂菊在赵芳国不知情的情况下擅自在系争房屋房产证上加了自己的名字，不应由此享有房屋产权。如法院认为汪桂菊有份额且应当分割，因赵芳国属部分丧失劳动能力，系争房屋租金收入系其收入来源，不同意拍卖，要求取得房屋产权。被告赵卿辩称，对本案意见与赵芳国一致。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方无异议的事实，本院予以确认。2008年10月9日，系争房屋核准登记为赵芳国、汪桂菊、赵卿共同共有。系争房屋购房款由赵芳国通过其账户向案外人支付完毕。系争房屋现对外出租中。另查明：1.赵芳国与汪桂菊于1998年共同生育赵卿、于2001年生育案外人赵某某。2004年3月1日，赵芳国与汪桂菊登记结婚，于2020年2月26日在本院调解离婚。离婚案件中，未处理财产分割及居住问题。2.2002年，赵芳国父亲赵忠仁名下本市交通路XXX弄XXX号私房(以下简称交通路房屋)被纳入拆迁范围，该房屋由赵芳国经营旅馆。2003年，上海长途汽车客运总站有限公司向原上海市闸北区房屋土地管理局申请拆迁裁决。原上海市闸北区房屋土地管理局于2003年4月8日做出闸房地拆裁字(2003)第161号房屋拆迁裁决书，裁决被申请人赵忠仁、赵芳国(含房屋使用人魏益功、赵芳华、荀剑、赵国英、李彦)自收到裁决书之日起3日内迁出交通路XXX弄XXX号，迁至宝杨路XXX弄XXX号XXX室、宝杨路XXX弄XXX号XXX室、宝杨路XXX弄XXX号XXX室内居住；申请人应在被申请人搬离原址后一个月内支付价值标准房屋调换差价款182,414.8元；申请人在向被申请人交付房屋时一次性支付停业、停产补偿费35,520元。因该户未按期搬迁，原上海市闸北区人民政府于2003年4月16日做出强制执行通知书。赵芳国工商银行账户于2007至2008年陆续收到多笔款项，金额超过250万元。上述事实，有双方无争议的在案证据及当事人陈述为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。审理中，汪桂菊于2020年8月29日申请对系争房屋价值进行司法评估。经司法委托，上海国城土地房地产资产评估有限公司于2020年11月9日出具房地产估价报告，估价结果为系争房屋在2020年8月29日的市场价值为225.1万元。汪桂菊为此垫付评估费7,315元。汪桂菊对该评估结果无异议。两被告拒绝对评估结果发表意见。汪桂菊提供了依据调查令取得的系争房屋交易内档作为证据。虽然赵芳国对该证据真实性不予认可，但鉴于赵芳国对过户申请书上签名真实性无异议，且上述证据均盖有静安区不动产登记资料查阅专用章，本院对其真实性予以确认，并根据证据内容确认如下事实：2008年9月23日，案外人陆某(甲方)与赵芳国、赵卿、汪桂菊(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，价格62万元；乙方应于2008年9月13日支付购房定金2万元，于2008年9月30日前进交易中心办理权利人过户手续(交易当日乙方全额付清)等。该合同签署页由赵芳国代表本人及赵卿签字，汪桂菊本人签字。2008年9月23日，房屋买卖双方共同申请办理过户手续，申请书中受让人处有赵芳国代表本人及赵卿签字，汪桂菊本人签字。赵芳国表示，交通路房屋强制执行通知书作出后，赵忠仁、赵芳国经与拆迁单位协商，安置房更换为现金补偿，相关补偿款于2007至2008年陆续打入其账户，其本案中提供的工商银行明细显示的相关转入款项均系安置补偿款，系争房屋购房款即来自安置补偿款；交通路房屋拆迁开始至2008年，旅馆已无法继续经营，赵芳国、汪桂菊无固定收入来源。汪桂菊认可拆迁开始至2008年旅馆不再经营，其在此期间收入来源为打零工；对2007至2008年赵芳国银行账户进账款项的性质不能确认，认为不排除是夫妻共同经营旅馆的经营收入；即使属于安置补偿款，取得于夫妻关系存续期间即为夫妻共同财产；即使购房款不是夫妻共同财产，汪桂菊登记为系争房屋产权人可视为赠与。本院认为，系争房屋登记为赵芳国、汪桂菊、赵卿共同共有，该房屋买卖合同及产权变更登记申请书上均有汪桂菊、赵芳国本人签字，赵芳国辩称汪桂菊系在其不知情的情况下成为系争房屋产权人，本院难以采信。赵芳国亦无证据证明汪桂菊承诺仅系挂名并放弃系争房屋产权，故不论系争房屋购房资金来源是否是赵芳国婚前财产，汪桂菊均系该房屋共有人。根据法律规定，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。赵芳国与汪桂菊现已离婚，双方之间已不存在基于身份或生活必须维持共有的理由，汪桂菊要求分割系争房屋于法有据。至于系争房屋如何分割，考虑到赵芳国、赵卿均主张房屋产权，赵芳国名下不止系争房屋一套房产，并非完全不具备支付折价款的能力；系争房屋租金目前系赵芳国主要收入来源；赵卿毕业后面临解决居住问题的实际需求等因素，房屋产权由赵芳国、赵卿取得为宜，但应当支付汪桂菊房屋折价款。鉴于赵卿在取得房屋时为未成年人；2007至2008年转入赵芳国银行账户的款项系交通路房屋拆迁补偿款的可能性更高；赵芳国、汪桂菊自拆迁后并无固定收入来源；购房款均由赵芳国转给出售人；取得补偿款与购买系争房屋时间具有连续性等因素，应当认定赵芳国对系争房屋取得有主要贡献，本院参照司法评估意见酌情确认赵芳国、赵卿应共同支付汪桂菊折价款670,000元。赵芳国、赵卿不要求确认二人之间的份额，故本案不予处理。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、上海市静安区西藏北路XXX号XXX甲室房屋由被告赵芳国、赵卿共同共有；二、被告赵芳国、赵卿应于本判决生效之日起十日内支付原告汪桂菊房屋折价款670,000元；三、原告汪桂菊应于收到上述房屋折价款之日起十日内，配合被告赵芳国、赵卿办理该房屋产权变更登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费24,808元，减半收取计12,404元，由原告汪桂菊负担3,721元，由被告赵芳国、赵卿共同负担8,683元；评估费7,315元，由原告汪桂菊负担1,116元，由被告赵芳国、赵卿共同负担6,199元(于本判决生效之日起十日内直接支付给原告汪桂菊)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈钰二〇二一年二月十七日书记员  张蕾附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。