新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新4202民初175号     原告：乌苏市宝迪物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区塔城地区乌苏市。   法定代表人：赵涛，系乌苏市宝迪物业服务有限公司经理。   委托诉讼代理人：杨玲，新疆新科律师事务所律师。   被告：杨学春，男，1970年3月10日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。   委托诉讼代理人：向秋洁（系被告杨学春之妻），女，1971年12月10日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。   原告乌苏市宝迪物业服务有限公司与被告杨学春物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乌苏市宝迪物业服务有限公司的委托诉讼代理人杨玲、被告杨学春的委托诉讼代理人向秋洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告乌苏市宝迪物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告支付原告2014年7月至2019年5月31日期间拖欠的物业服务费4,425元；2．由被告承担本案的诉讼及投递费用。事实与理由：2014年9月30日，原告与安达倾城小区开发商安达房地产开发有限公司乌苏分公司签定《乌苏市前期物业服务合同》，合同约定安达房地产开发有限公司乌苏分公司委托原告对安达倾城小区一期、二期实行前期物业服务，服务的受益人为安达倾城小区全体业主和物业使用人。委托管理期限自2014年6月起，管理服务费标准按发改委标准执行。被告居住的乌苏市安达倾城小区9号楼2单元601室，建筑面积为188.28平米，月物业服务费为0.5元/平方米，被告拖欠原告自2014年7月至2019年5月31日物业服务费共计4,425元。原告认为，被告的行为违反了合同约定，损害了原告的合法利益。故原告依据《中华人民共和国合同法》及《物业管理条例》等相关法律规定，诉至法院。   被告杨学春的委托诉讼代理人向秋洁辩称，我们购买安达倾城的小多层居住后，2016年摩托车丢失，去物业公司调监控，监控是坏的，且物业公司工作人员态度蛮横，说丢失摩托车不是他们的责任；2017年、2018年房屋漏水，我找物业反映，物业公司派的维修人员也没有修好，后我自己花钱找人维修的；楼道及绿化带垃圾也无人清理脏乱差，物业公司物业服务不到位。拖欠2014年7月至2019年5月31日物业服务费共计4,425元属实。   原告乌苏市宝迪物业服务有限公司提供的证据有：《乌苏市前期物业服务合同》一份、《物业收费（2014）04号普通住宅物业服务收费标准认定通知单》一份、《民事裁定书》一份，用以证明：1．2014年9月30日起，安达房地产开发有限公司乌苏分公司与原告签订乌苏市前期物业服务合同，安达房地产开发有限公司乌苏分公司委托原告对安达倾城小区一期、二期实行前期物业服务，委托管理期限自2014年6月起，小多层物业服务费0.5元/月/平方米；2．原告已申请诉前保全，支付了保全费、担保费。   被告杨学春的委托诉讼代理人向秋洁对原告提交的上述三组证据均不予认可，理由如下：《乌苏市前期物业服务合同》我不清楚，《民事裁定书》对我不利，物业费是物业公司让我交多少我就交多少，不知道物业费的标准。   被告杨学春提供照片打印件2张，用于证明宝迪物业公司物业服务不到位，导致房屋漏水造成其财产损失。   原告乌苏市宝迪物业服务有限公司对被告提交的2张照片打印件质证认为：照片只能证明房屋受损，但不能证明受损原因以及该受损与原告有因果关系。   本院对原、被告提供的证据认定如下：原告提交的证据具有真实性、关联性，合法性，本院予以确认。对被告出示的照片打印件的真实性予以确认，但不能证明宝迪物业公司物业服务不到位。   本院经审理查明：被告杨学春居住于乌苏市安达倾城小区9号楼2单元601室，建筑面积188.28平方米，2014年至2019年期间所属物业管理公司为原告乌苏市宝迪物业服务有限公司。2014年7月至2019年5月31日，被告杨学春未向原告缴纳物业服务费共计4,425元（其中2014年565元，2016年、2017年、2018年各1,130元，2019年471元）。   另查明，2015年3月23日，乌苏市发展和改革委员会向乌苏市宝迪物业服务有限公司出具《物业收费（2014）04号普通住宅物业服务收费标准认定通知单》，对乌苏市宝迪物业服务有限公司管理的小区物业服务收费标准核定如下：乌苏市宝迪物业服务有限公司所管理的小区多次住宅服务等级为二级，核定收费标准为0.5元/月/平方米。   再查明，原告乌苏市宝迪物业服务有限公司于2020年10月27日向本院申请诉前财产保全，本院做出（2020）新4202财保83号民事裁定书，对被告杨学春银行账户内存款4,425元予以冻结（冻结期限十二个月）。原告为此支出保全费64元。   以上事实有原告乌苏市宝迪物业服务有限公司提供的《乌苏市前期物业服务合同》《物业收费（2014）04号普通住宅物业服务收费标准认定通知单》《民事裁定书》、被告提交的2张照片打印件以及当事人在庭审中的陈述在卷予以佐证。   本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。经催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，原告乌苏市宝迪物业服务有限公司与安达倾城小区开发商安达房地产开发有限公司乌苏分公司签订的《乌苏市前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，合法有效。被告杨学春作为安达倾城小区的业主，自2014年7月至2019年5月31日享受了原告依据合同的约定提供的物业管理服务，应当根据物业委托合同的约定履行支付物业服务费的义务。业主拒绝缴纳物业费需基于正当理由，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同或者履行合同存在重大瑕疵，对此业主应承担举证责任，但被告杨学春提交的证据不足以证实其主张。关于被告杨学春辩称原告提供的物业服务不到位，2016年家中摩托车在小区被盗，原告均未予以解决，故拒缴物业服务费的辩称，庭审中被告未提供证据证实原告物业服务状况、摩托车丢失的事实以及其摩托车被盗系原告造成，故对其该辩称意见不予采信。关于被告杨学春提供的照片中卧室及楼梯口漏水问题，漏水虽属实，但无法判断漏水原因，致使无法判断责任的归属，被告以此为由进行抗辩本院不予采信。据此，对原告乌苏市宝迪物业公司主张被告杨学春支付2014年7月至2019年5月31日期间拖欠的物业费4,425元的诉讼请求，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》之规定，判决如下：   被告杨学春应当于本判决生效后五日内向原告乌苏市宝迪物业服务有限公司支付2014年7月至2019年5月31日期间拖欠的物业服务费4,425元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元，投递费34元，合计59元，由被告杨学春负担（原告已预交费用59元）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。         审判员 阿 丽 腾 才 其 克         二〇二一年二 月二 十 三 日     书记员那 恩 德 格