上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初19785号原告：中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行，住所地上海市。负责人：余璟，该支行行长。委托诉讼代理人：过继桦，男。委托诉讼代理人：周佳逸，女。被告：李德良，男，1959年7月2日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：吴建英，女，1957年6月19日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：启东通誉置业有限公司，住所地江苏省启东市。法定代表人：吴海，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾彬菁，女。原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行诉被告李德良、吴建英、启东通誉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人过继桦、周佳逸到庭参加诉讼。被告李德良、吴建英、启东通誉置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李德良、吴建英共同偿还贷款本金506,333.72元以及因贷款而发生的期内利息0元，逾期利息0元，合计506,333.72元(暂计至2020年6月12日)；判令被告李德良、吴建英偿还自2020年6月13日起至清偿日止的逾期利息(以506,333.72元为基数，逾期利息按合同约定计算)；2.判令被告启东通誉置业有限公司承担上述债务的连带保证责任；3.判令诉讼费用由仨被告承担。审理中，原告变更诉讼请求1为判令被告李德良、吴建英共同返还借款本金468,222.64元(截止至2021年1月11日)，并支付自2021年1月12日起至实际清偿止的逾期利息(以468,222.64为基数，按合同约定方式计)。其他诉讼请求不变。事实和理由：原告与被告李德良、吴建英、启东通誉置业有限公司于2013年3月1日签订了一份编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款/担保合同》，由被告李德良、吴建英向原告借款980，000元，期限初定自2013年2月至2028年2月止，约定按等额本金的还款方式还款，利率下浮15%，今后如遇央行基准利率调整也随之变化。罚息利率在上述基础上加收40%确定。合同签订后，原告依约于2013年3月12日发放了贷款，贷款发放至今被告李德良、吴建英未按约定办理正式的产权登记。根据合同约定，构成合同违约，因此原告有权要求宣告贷款提前到期，收回剩余款项。被告启东通誉置业有限公司系系争借款的保证人，应当承担连带保证责任。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。诉讼请求变更的原因是起诉后，被告李德良、吴建英一直在还款。被告李德良、吴建英未作答辩。被告启东通誉置业有限公司答辩称，不同意原告要求被告启东通誉置业有限公司对被告李德良、吴建英债务承担连带保证责任的诉讼请求。被告启东通誉置业有限公司与原告及被告李德良、吴建英签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，被告李德良、吴建英虽然未办理产权登记，但是一直按约履行还款义务，至今不存在逾期偿还的情况。被告启东通誉置业有限公司承担的是阶段性连带担保责任，是一种附解除条件的担保。当被告李德良、吴建英所购买的房屋取得房屋所有权并办妥抵押登记等手续这些条件成就时，被告启东通誉置业有限公司的担保责任应当相应免除。被告李德良、吴建英所购买的房屋于2014年11月已经具备办理房屋所有权及抵押登记条件，原告完全有时间有条件去办理抵押登记手续，却违反合同约定，怠于履行合同义务，不正当地阻止担保合同解除条件的最终成就。被告启东通誉置业有限公司与原告之间约定的担保合同解除条件应当视为已经成就，被告启东通誉置业有限公司的保证责任已经消灭，不应对本案承担任何责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李德良、吴建英未发表质证意见。被告启东通誉置业有限公司发表质证意见如下：对《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证均认可。对《办理正式抵押登记函》不认可，认为被告李德良、吴建英未在上面签字，且他们是否收到该函无法核实，即使该函真实，从发函时间上也反映出原告怠于履行合同义务。对欠款明细及个人贷款情况表真实性认可，但认为该两份证据正是证明了截止到开庭前被告李德良、吴建英依然在按期还款，不存在逾期的情形。三名被告未提交证据材料。鉴于三名被告未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告诉称事实属实。本院另查明，原告与被告李德良、吴建英、启东通誉置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条约定了“违约及违约责任”。第14.1条C、D约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……C、以未取得产权的房屋做抵押的，抵押人未在约定时间内办理预售登记备案或抵押权预告登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续；D、借款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的……第14.2条第(4)项约定：借款人发生第14.1条违约情形时，贷款人有权采取下面一项或多项措施：……(4)宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第二十条约定了“抵押登记”。第20.1条约定：本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管……第20.2条约定：抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续，在能够进行房屋产权登记之日起一个月内申请产权登记。抵押人获得房屋所有权证书后应在30天或货款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续……《个人购房借款/担保合同》第十条约定了“保证担保”。保证人承担保证责任的范围包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第五十三条：……10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十三条：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书……第五十三条约定：保证人承担保证责任的范围按10.2确定，满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。本院认为，案涉《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，对合同各方均有法律约束力。原告已按约履行放款义务，被告李德良、吴建英一直不办理房屋产权登记和抵押权登记手续，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告李德良、吴建英给付相应的本金、利息、逾期利息等相关诉讼请求，合法有据，应予支持。被告启东通誉置业有限公司所认为的自己的连带保证责任已经消灭的问题，根据案涉《个人购房借款/担保合同》约定，被告启东通誉置业有限公司只有在被告李德良、吴建英正式办理完毕抵押登记手续，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，其阶段性连带保证责任才能免除。故被告启东通誉置业有限公司的抗辩理由不能成立。其作为连带担保责任人，按约应该在被告李德良、吴建英未履行相关义务时承担违约责任。故原告要求被告启东通誉置业有限公司承担对被告李德良、吴建英债务的连带责任的诉讼请求，合法有据，亦应予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告李德良、吴建英应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行借款本金468,222.64元；二、被告李德良、吴建英应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行自借款逾期之日起至全部借款本息清偿之日止的逾期利息(自2021年1月12日起以未偿本金及利息之和468,222.64元为计算基数，按合同约定的贷款利率上浮40%计息)；三、被告启东通誉置业有限公司对上述判决主文确定的第一至二项被告李德良、吴建英的付款义务承担连带担保责任。如被告李德良、吴建英、启东通誉置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,323.34元，减半收取计4,161.67元，由被告李德良、吴建英、启东通誉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  徐 丰二〇二一年二月九日法官助理  于 静书 记 员  吕倩雯附：相关法律条文一、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。