山东省滨州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1691民初202号 原告：交通银行股份有限公司滨州分行，住所地：滨州市渤海十八路567号。 负责人：侯键东，分行行长。 委托诉讼代理人：窦浩君，山东开言律师事务所律师。 被告：王振东，男，1988年11月13日出生，汉族，住惠民县。 被告：李梦园，女，1989年10月20日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告交通银行股份有限公司滨州分行（以下简称滨州交通银行）与被告王振东、李梦园金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滨州交通银行的委托诉讼代理人窦浩君，被告王振东、李梦园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滨州交通银行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告滨州交通银行借款本金478629.81元及利息、罚息、复利（计算方式：截至2020年11月19日的利息、罚息、复利为8271.25元；自2020年11月20日起至实际给付之日止，按照合同约定的利率支付利息、罚息、复利）；2.判令两被告赔偿原告交通银行股份有限公司滨州分行为本案诉讼而支付的律师费5000元；3.判令原告滨州交通银行对被告王振东、李梦园抵押的滨州市滨城区渤海九路***号*号楼*-***房产及从属（不动产证书号：鲁（2017）滨州市不动产权第0××1号，不动产登记证明号：鲁（2017）滨州市不动产证明第0××0号），经依法处置所得价款优先受偿；4.本案一切费用由两被告承担。事实和理由：2017年7月26日，被告王振东、李梦园与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款金额为500000元，用于购买住房，贷款期限为360月，采用等额本息还款法，每期还款数额为2728.59元（首期除外），计划还款日为每月的1日。2017年9月4日，原告按照合同约定发放贷款500000元。被告已将所购的位于滨州市滨城区××路××号××号楼××室房产及从属为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。2020年8月1日至2020年11月1日，两被告已逾4期。两被告未按合同约定偿还贷款本息已严重违反合同约定，原告依据合同约定单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还贷款本金并结清利息。原告有权就抵押物依法处置所得价款在抵押担保的范围内优先受偿。特具状贵院，请求依法支持诉讼请求。 王振东辩称，原告起诉属实，王振东最近一次还款是2020年12月底，还了8000多元，对剩下的款项希望申请延期还款，现在经济条件不允许。王振东和李梦园已离婚了，涉案贷款与李梦园无关。 李梦园辩称，银行要求办理房屋贷款手续必须由李梦园和王振东一起，现在二人已离婚，房屋以及房屋贷款都归王振东，和李梦园没有关系。 本院经审理认定事实如下： 2017年7月26日，原告与被告王振东、李梦园签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告因购买位于滨州市××路××号××号楼××的房产及附房【不动产证号：鲁（2017）滨州市不动产权第0××1号】向原告贷款500000元，期限360月，采用浮动利率；如借款人未按时足额偿还贷款本金、利息的，贷款人有权按逾期贷款罚息利率即本合同约定利率上浮50%计收利息，对应付未付利息（包括罚息）计收复利；如借款人未依约偿还贷款本金或支付利息的，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期。并约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、律师费等。被告王振东、李梦园同意将上述房产及附房为涉案贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。原、被告双方在滨州市国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得了鲁（2017）滨州市不动产证明第0××0号不动产登记证明。 2017年9月4日，滨州交通银行向被告王振东账户发放500000元贷款，《借款凭证》起息日为2017年9月4日。 被告王振东收到上述贷款后，初始履行了还款义务，在第38期时出现逾期。截至2021年1月31日，被告王振东、李梦园尚欠原告贷款本金476445.5元、利息8157.15元（利息8106.66元，罚息10.5元、利息复利39.98元、罚息复利0.01元）。 另查明，原告因本案支出律师费5000元；被告王振东、李梦园于2020年5月27日在滨州市滨城区人民法院调解离婚【（2020）鲁1602民初2280号民事调解书】，并协议：涉案房屋一套归王振东所有，剩余贷款由王振东负责偿还，王振东支付李梦园财产分割费125000元等等。 本院认为，原、被告双方签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应予遵守。原告依约向被告发放贷款后，被告未依约履行偿还本金、利息义务，已构成违约，原告要求被告立即偿还剩余的借款本金及相应利息符合合同约定，于法有据，本院予以支持，对其请求的数额，应以本院查明的事实为准，对其超出部分，本院不予支持。原告诉求的律师费5000元系其实现债权的实际支出，因此，原告的该项诉求应予支持。 被告将位于滨州市××路××号××号楼××的房产及附房【不动产证号：鲁（2017）滨州市不动产权第0××1号】对涉案贷款提供了抵押，并依法办理了抵押登记手续，抵押权设立，原告对上述抵押物依法折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，因此，本院对原告的该项主张予以支持。 对被告李梦园辩称其已与被告王振东离婚，且约定涉案房贷由王振东负担，原告不应要求其承担还款责任，对此，原告不予认可。本院认为，涉案贷款发生于被告王振东、李梦园婚姻存续期间，且李梦园在涉案合同中已签字确认其承担共同还款责任，涉案贷款应为被告王振东、李梦园双方共同债务，根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第三十五条规定，当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。故原告要求被告李梦园对涉案债务承担还款责任于法有据，因此，对被告李梦园的上述抗辩意见，本院不予采纳。 综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院对其成立部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第三十五条的规定，判决如下： 一、被告王振东、李梦园于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司滨州分行贷款本金476445.5元、利息8157.15元，以及以476445.5元为基数，自2021年2月1日起至实际支付之日止按合同约定的利率计算的利息； 二、被告王振东、李梦园于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司滨州分行律师代理费5000元； 三、原告交通银行股份有限公司滨州分行对位于滨州市××路××号××号楼××的房产及附房【不动产证号：鲁（2017）滨州市不动产权第0××1号】依法折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告交通银行股份有限公司滨州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4277元，由原告交通银行股份有限公司滨州分行负担20元，被告李梦园、王振东负担4257元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  李海云 二〇二一年二月九日 书记员  安钰莹