广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初10805号 原告:北海和欣物业服务有限公司南宁分公司，住所地南宁市江南区凤江路6号邕江郡小区内21栋1-3层。 负责人：卢小敏。 委托诉讼代理人：徐某某，广西程和程律师事务所律师。 被告：黄某，男，1987年8月10日出生，汉族，住广西陆川县。 原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司与被告黄某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司的委托诉讼代理人徐某某到庭参加诉讼。被告黄某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1.判令被告立即支付2016年7月至2020年8月拖欠的物业服务相关费用8142.4元（其中物业服务费6400元、据实代收二次加压电费22.8元、据实代收公摊电费614.5元、据实代收公摊水费92.9元、据实代收水费612.2元、代收生活垃圾处理费400元）；2.判令被告向原告支付逾期支付上述物业服务费的违约金，违约金各以每月欠付的物业服务费128元为基数，分别从当月的第二个月1日起计至付清款项之日止，均按每日0.3%的标准计算，各阶段违约金均以本金为限；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2015年3月23日，被告就位于南宁市江南区（备案名为东盟和城小区）30栋1807房（建筑面积88.31平方米）的物业管理服务事项与原告签订《东盟和城小区前期物业服务协议》及《临时管理规约》，约定：按建筑面积每月每平方1.45元标准缴纳物业服务费，业主入住时应一次性预付6个月的物业服务费，6个月期满后逐月缴纳；物业服务企业代收水费、水费周转金、公用水电分摊费、生活垃圾处理费等；每月的1-15日由业主到小区物业服务中心缴纳当月物业服务费，如逾期未交，自逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三缴纳滞纳金。原告依约提供了物业管理服务，但被告自2016年7月至2020年8月已有50个月未交付物业相关费用，共累计拖欠物业服务费6400元及下列据实代收的费用：二次加压电费22.8元、公摊电费614.5元、公摊水费92.9元、水费612.2元、生活垃圾处理费400元。原告多次催缴，被告一直拒绝缴纳，原告书面催收后，被告仍不缴纳。被告的行为对整个小区的正常物业管理造成了严重的影响。原告为维护自身合法权益，保障物业管理服务的正常运行，依法向法院起诉，望法院依法裁判。 被告黄某未作答辩，亦未提交证据。 本院认为,依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。当事人的合法权益，受法律保护；民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告双方于2015年3月23日签订的《东盟和城小区前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已经为涉案房屋提供了物业服务，被告应及时向原告交纳物业服务费。本院对原告主张按合同约定的住宅物业服务收费标准每月每平方米建筑面积1.45元计收物业服务费予以支持。案涉房屋产权证书记载房屋建筑面积为88.31㎡，本院经计算确定被告每月应向原告交纳物业服务费128元（1.45元/平方米×88.31平方米），2016年7月至2020年8月期间的物业服务费为6400元（128元×50个月）。故本院对原告诉请被告支付该期间的物业服务费6400元予以支持。 涉案小区物业管理过程中产生的水电费、涉案小区共用部位和公共设备运行产生的水电费应由各业主共同分摊，原告提供证据证明被告欠付案涉房屋2016年7月至2020年8月期间的电费、水费金额及分摊计算标准，被告方未能举证证实存在不合理之处或者错误之处，本院对原告主张被告应向其支付2016年7月至2020年8月期间的公摊电费614.5元、公摊水费92.9元、二次加压电费分摊22.8元予以支持。 原告代被告交纳了2016年7月至2020年8月期间水费，被告未举证证明其已经向被告清偿代缴水费，亦无证据表明原告代缴行为存在不合理或者错误之处，故原告有权向被告追偿，本院对原告诉请被告支付2016年7月至2020年8月期间的代缴水费612.2元予以支持。 双方在《东盟和城小区前期物业服务协议》的第二十一条约定，由原告按南宁市政府相关文件代收生活垃圾处理费。根据南价费（2010）31号《关于重新明确我市城镇生活垃圾处理费收费标准等有关问题的通知》，自2010年1月1日起全市城镇居（村）民生活垃圾处理费标准为8元／户·月。原告为被告提供住在生活垃圾处理费的代收代缴收费服务，现其主张按8元／户·月向被告计收其已代缴的2016年7月至2020年8月期间的生活垃圾处理费合计400元，有事实及法律依据，本院亦予以支持。 当事人在《东盟和城小区前期物业服务协议》中约定，每月的1～15日由业主到小区物业服务中心交纳当月物业服务费及所列其它费用，逾期未交的，自逾期之日起每日收取应当缴纳费用的千分之三的滞纳金。因此，原告诉请被告支付逾期支付物业费的违约金合法有据。由于原告要求支付的逾期物业服务费的违约金过高，原告又未举证证明被告逾期支付物业服务费给其造成的具体损失，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，以每月物业费128元为基数，按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率上浮30%计算违约金，从2016年8月1日起逐月计至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率上浮30%计至实际清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告黄某向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付2016年7至2020年8月拖欠的物业服务费6400元； 二、被告黄某向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付2016年7至2020年8月拖欠物业服务费的违约金（违约金计算：以128元/月为基数，自2016年8月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 三、被告黄某向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付2016年7月至2020年8月拖欠的二次加压电费22.8元、公摊电费614.5元、公摊水费92.9元、代缴水费612.2元、代收生活垃圾处理费400元； 四、驳回原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司的其他诉讼请求。 上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，由被告黄某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄夕彬 人民陪审员  黄诗静 人民陪审员  杨桂菊 二〇二一年二月二十六日 书 记 员  向柔澜