福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0503民初15号 原告：李春香，女，1974年1月11日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：刘文革、杨荫，福建协力人律师事务所律师。 被告：福建泉州市博辉置业有限公司，住所地福建省泉州市福华商业中心大厦27楼。统一社会信用代码913505007775332445。 法定代表人：黄玉露，该公司经理。 委托诉讼代理人：曾翩翩，女。 原告李春香与被告福建泉州市博辉置业有限公司（以下简称“博辉公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李春香的委托代理人刘文革及被告博辉公司的委托诉讼代理人曾翩翩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李春香向本院提出诉讼请求：1.博辉公司将办理权属登记需由博辉公司提供的资料交付李春香，协助李春香办理丰泽区××街××段××号楼××号不动产权属证书；2.博辉公司支付逾期办证违约金（自2012年4月1日起至实际办理不动产权属书之日止，以购房款409637元为基数，按日万分之五计算）。事实和理由：2011年5月9日，李春香与博辉公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由李春香向博辉公司购买位于丰泽区××街××段××号楼××号商品房，总价409637元，其中首付款269637元，按揭贷款14万元，交付时间为2011年12月31日，办理商品房权属证书为交房后90天内。李春香如约支付了全部购房款，但交房后，博辉公司在约定时间内未能将办理权属登记需由其提供的资料交付李春香，协助李春香办理案涉房产不动产权属证书，李春香至今无法办理不动产权属证书。 博辉公司辩称：1.因李春香未交齐首付款，博辉公司未能为李春香办理不动产权属证书；2.李春香要求博辉公司支付逾期办证违约金，已经超过诉讼时效。 本院经审理认定事实如下：2011年5月9日，李春香与博辉公司就址在丰泽区××街××段××号楼××号房产签订《商品房买卖合同》，合同编号为×××07。根据案涉合同约定，由李春香向博辉公司购买案涉房产，成交金额为409637元。案涉合同第八条约定：出卖人应当在2011年12月31日将符合约定条件的商品房交付买受人使用；第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属登记证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按1%利率付给利息，同时按已付款的×%赔偿买受人损失；2.买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每月按买受人已付款的×%向买受人支付违约金。合同附件六“合同补充协议”第一条第一款约定：买受人应当于签订本合同时向出卖人支付购房款269637元，其余房款14万元以按揭贷款方式向出卖人支付；第4款约定：买受人如未按本补充协议规定的时间足额付款，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过10日，自本补充协议规定的应付款期限的次日起至实际付清应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之二违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日的，出卖人有权解除合同，自解除合同的通知送达买受人之日起合同解除。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。出卖人同意继续履行合同的，自本补充协议规定的应付款期限的次日起至付清应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。第六条第1款约定：双方同意将商品房买卖合同第十四条第一款中约定的60日变更为180日，90日变更为210日；2.买受人应根据出卖人的通知，前往出卖人办公地点或出卖人指定的地点领取办理分户产权证应由出卖人提供的材料，并及时交纳办理分户产权证的相关费用，否则，通知期限届满之日视为出卖人已按合同约定完成协助办证义务；第3款约定：若买受人需要委托出卖人代办商品房分户产权证，应在收到出卖人办理产权证通知单5日内，与出卖人办理书面委托手续，并应按照出卖人有权提交办证所需材料及费用，逾期的，出卖人不再协助买受人办理分户产权证；第4款约定：如若出卖人原因，致房屋延期交房和逾期协助办理产权证，买受人不得要求出卖人支付超过已付购房款10%的违约金。 李春香陆续交付购房款。2011年6月24日，博辉公司向李春香开具案涉房产的“销售不动产统一发票”，其中载明的购房款金额为269637元，不动产项目为案涉房产。2011年8月3日，李春香办理的案涉房产的按揭贷款14万元划入博辉公司账户，博辉公司于2017年12月4日开具两份增值税发票，金额合计14万元，但未将发票交付李春香。 案涉房产所在小区于2014年6月10日办理初始登记。 博辉公司向李春香交付案涉房产后，未能依约通知李春香领取办理分户产权证应由博辉公司提供的材料，致李春香至今仍无法办理案涉房产的权属证书。 上述事实，有李春香提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票、个人贷款信息，博辉公司提供的关于办结商品房项目初始登记的通知、银行凭证、增值税普通发票以及李春香、博辉公司的庭审陈述为证，本院予以确认。 本院认为，双方当事人的争议焦点为：李春香是否足额支付首付款。博辉公司认为依照合同约定，李春香应当支付首付款269637元，但李春香未能足额支付，尚欠5万元未支付。李春香认为其已足额支付首付款。本院认为，李春香提供的《销售不动产统一发票》系博辉公司向其开具，内容为购房款269637元，金额与商品房买卖合同约定的李春香应当支付的首付款一致，故可以认定李春香已经足额支付案涉房产的首付款，故博辉公司以李春香未足额交付购房首付款为由拒绝向其提供办理案涉房产权属证书所需材料不能成立。根据商品房买卖合同第十四条即补充协议第六条第一款的规定，博辉公司应在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由博辉公司提供的资料交付李春香，但博辉公司至今仍未交付，其理应承担相应的违约责任。合同约定的交房时间为2011年12月31日，故博辉公司应自2012年6月29日起开始承担违约责任。但因李春香未能举证证明其在2015年6月29日之前向博辉公司主张逾期办证的违约责任，故对李春香主张博辉公司请求其支付逾期办证违约金的诉讼请求已经超过诉讼的主张予以采纳，博辉公司不承担相应的违约责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建泉州市博辉置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向李春香交付办理址在丰泽区××街××段××号楼××号房产权属登记需由福建泉州市博辉置业有限公司提供的资料，并协助李春香办理上述房产权属证书； 二、驳回李春香的其他诉讼请求。 如果未按本指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，减半收取计575元，由李春香负担525元，福建泉州市博辉置业有限公司负担50元。应于判决生效后五日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  卢玉婷 二〇二一年二月二十六日 书记员  吴静燕 附本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。、 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》： 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。