江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初7969号原告：曹一鸣，男，1976年8月28日生，汉族，现住江阴市。委托诉讼代理人：邵丽霞，江苏文航律师事务所律师。被告：无锡泰庭房产经纪有限公司，住所地无锡市滨湖区蠡湖大道2108-833单元1层。法定代表人：吴应杰，该公司总经理。原告曹一鸣与被告无锡泰庭房产经纪有限公司（以下简称泰庭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹一鸣的委托诉讼代理人邵丽霞到庭参加诉讼，被告泰庭公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告曹一鸣向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《房屋承租托管合同》；2、被告立即支付自2020年5月3日起至2020年10月19日的租金（以月租金3600元为基数）,后期按照空置损失主张；3、被告立即支付电费1721.61元、燃气费暂计100元、水费暂计100元（2020年4月3日起至2020年10月19日），后期费用按照空置损失主张；4、被告赔偿原告违约金50000元；5、被告赔偿房屋空置期间的租金损失21600元（以月租金3600元为基数，按照6个月房屋空置期计算）；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告签订《房屋承租托管合同》，被告承租原告位于溪岸景苑二区58-1902室房屋作为民宿使用，租赁期限为2020年4月3日起至2023年4月2日止，月租金为3600元，被告另付押金3600元。但被告仅支付了一个月租金，截至2020年10月19日被告共结欠原告房租16200元（注：原告计算有误，应为19800元）。因被告拒绝履行约定付款义务，原告不退还已付押金3600元，并要求被告立即支付房租并赔偿损失。为维护原告合法权益，遂诉至法院。被告泰庭公司在法律规定期限内未作答辩。经审理查明：曹一鸣（甲方）与泰庭公司（乙方）签订编号为0006962的《房屋承租托管合同》，约定乙方承租甲方位于无锡市××室房屋作为民宿使用;租赁期限自2020年4月3日起至2023年4月2日止;月租金3600元，另付3600元押金以后按月结算，每月10号支付下次房租;如乙方违约，甲方押金不退还，并且装修全部赠送给甲方或按甲方要求将房屋恢复原状;补充条款约定，在本合同期内，甲方需收回本房或乙方不继续履约承租本房，违约方需赔偿另一方违约金伍万元整。合同签订后，泰庭公司交纳了第一个月的租金及押金，后未再支付租金。因催讨无果，成讼。庭审中，曹一鸣陈述，案涉房屋目前为空置状态，由于泰庭公司未进行门锁密码交接，其无法进入，故该房屋仍在泰庭公司控制之下。以上事实，有房屋承租托管合同及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，曹一鸣与泰庭公司签订的《房屋承租托管合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应该按照合同约定履行义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。泰庭公司自2020年5月3日起即持续结欠曹一鸣房屋租金，故曹一鸣现主张支付2020年5月3日起至起诉日2020年10月19日期间的租金并解除与泰庭公司的房屋承租托管合同，该诉讼请求符合合同及法律规定，本院予以支持。由于泰庭公司违约，曹一鸣没收押金不予退还，具有合同依据，本院予以确认。关于空租期损失，案涉合同系由于泰庭公司违约行为而导致解除，且案涉房屋至今尚未交还曹一鸣，曹一鸣有权要求泰庭公司赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，现曹一鸣主张自2020年10月19日之后的房屋空置损失21600元（计算为6个月租金），有事实和法律依据，本院予以支持。关于合同约定的违约金50000元，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。本案中，合同明确约定的违约金50000元仅针对合同期内房东收房或房西退房，而不包含逾期支付房租的情形，且本院已支持6个月的空租损失21600元以及3600元押金不退，三项如并处显然已超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失，故本院对曹一鸣另行主张的违约金50000元不予支持。关于曹一鸣要求泰庭公司支付电费、燃气费、水费，因其未提供相应证据证明，本院不予支持。泰庭公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告曹一鸣与被告无锡泰庭房产经纪有限公司签订的编号为0006962的《房屋承租托管合同》，无锡泰庭房产经纪有限公司应予本判决生效后立即将案涉房屋返还曹一鸣；二、被告无锡泰庭房产经纪有限公司应于本判决生效后立即向原告曹一鸣支付自2020年5月3日起至2020年10月19日止的租金19800元（以月租金3600元为基数）；三、被告无锡泰庭房产经纪有限公司应于本判决生效后立即向原告曹一鸣赔偿房屋空置损失21600元；四、驳回原告曹一鸣的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1965元，由原告曹一鸣负担525元，由被告无锡泰庭房产经纪有限公司负担1440元（该款已由原告预付，原告同意如被告未自愿履行的，本院不退，原告在执行阶段一并申请执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  尤曦红二〇二一年二月二十二日书记员  华 凯本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》：第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。