重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2021）渝0109执异26号案外人：马忠华，男，汉族，1959年02月15日出生，住浙江省临安市。委托诉讼代理人：孙潭，重庆睿渝律师事务所律师。申请执行人：厦门资产管理有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区海沧新大街****，统一社会信用代码91350200MA3459K21F。法定代表人：林晟，该公司董事长。被执行人：重庆勤上科技有限公司，住所，住所地重庆市江**金科香江家园A-1-9-1社会信用代码915001057592546981。法定代表人：高泽华，该公司董事长。被执行人：曾娟，女，汉族，1970年6月4日出生，住重庆市江**。被执行人：丁萍，女，汉族，1968年9月11日出生，住重庆市渝中区。被执行人：高泽华，男，汉族，1968年10月18日出生，住重庆市渝中区。被执行人：邓东，男，汉族，1970年2月12日出生，住重庆市江**。本院在执行申请执行人厦门资产管理有限公司（以下简称厦门资产公司）[原申请执行人兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）]申请执行被执行人重庆勤上科技有限公司（以下简称勤上公司）、曾娟、丁萍、高泽华、邓东借款合同纠纷一案[案号：（2020）渝0109执恢797号]中，案外人马忠华向本院提出书面执行异议申请，请求法院停止对重庆市北碚区XX组团X分区X-X/X号地块（勤上公司标准厂房）内X号厂房X轴至X轴的一、二、三层楼厂房及所属宗地的执行行为。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人马忠华称，请求法院停止对重庆市北碚区XX组团X分区X-X/X号地块（勤上公司标准厂房）内X号厂房X轴至X轴的一、二、三层楼厂房及所属宗地的执行行为。事实与理由：因兴业银行重庆分行与勤上公司借款合同纠纷一案，贵院受理了兴业银行重庆分行的强制执行申请（执行案号：（2020）渝0109执恢797号），案件执行过程中，贵院查封并拟拍卖重庆市北碚区XX组团X分区X-X/X号地块及其地上建筑物（以下简称“执行标的物”），因执行标的物在贵院查封之前，勤上公司已将执行标的物出卖给了案外人，根据相关法律规定，该执行标的物应予排除执行。现提出书面异议，请求贵院停止对该财产的执行，具体理由如下：一、贵院查封之前案外人已与勤上公司签订了合法有效的书面买卖合同。案外人于2014年12月18日与勤上公司签订《厂房租赁合同》，约定勤上公司出租位于北碚蔡**团X分区X-X/****厂房给案外人，租期45年，厂房租金共计为500万元。后案外人于2015年1月15日与勤上公司签订《工业用房买卖合同》，约定勤上公司将位于重庆市北碚XX组团X分区X-X/X号地块（勤上公司标准厂房内）X号厂房X轴至X轴的一、二、三层楼厂房（即执行标的物）出售给案外人，厂房总建筑面积约为7300平方米（以房屋产权证建筑面积和编号为准），每平方米2400元，总价计17520000元，税费约885300元（具体支付以实际发生额为准），购房款及税费总价合计18405300元。二、贵院查封之前案外人已合法占有执行标的物，且已投入生产运营。勤上公司在上述合同签订后，于2014年12月20日前将位于重庆市北碚XX组团X分区X-X/X号地块（勤上公司标准厂房内）X号厂房X轴至X轴的一、二、三层楼厂房（即执行标的物）交付给案外人使用，案外人将合法设立的重庆森远电缆有限公司（以下简称“森远公司”，案外人为森远公司股东及法定代表人）陆续将生产线整体搬迁至执行标的物，并实际投入运营。且森远公司已于2016年11月21日变更工商注册地址为重庆市北碚XX组团X分区X-X/X号1号厂房。三、案外人已按照买卖合同的约定支付了大部分款项，剩余本应在产权证办理完毕之后支付的尾款，案外人同意按照贵院的要求交付执行。案外人根据上述《工业用房买卖合同》约定的付款方式，于2015年1月20日向勤上公司支付1000万元（支付方式为转账999万元，现金1万元；其中500万元系支付《厂房租赁合同》项下租金，另500万元系支付《工业用房买卖合同》购买厂房价款）；于2015年4月1日向勤上公司支付300万元；于2015年4月22日向勤上公司支付100万元；于2015年8月10日向勤上公司支付8万元；于2015年10月20日向勤上公司支付96万元，以上共计1504万元。根据该《工业用房买卖合同》第十三条的约定，勤上公司应当在工业用房交付使用后12个月内为案外人办理房地产权证，剩余房款2480000元案外人应于勤上公司办理产权证后支付。现案外人同意在贵院排除执行标的物强制执行的情况下，将剩余本应在产权证办理完毕之后支付的尾款2480000元按照贵院的要求交付执行。四、执行标的物未办妥过户登记的原因并非案外人导致。案外人按照合同支付了厂房买卖合同款后，多次催促勤上公司办理房地产权证，但勤上公司均以各种理由推诿，案外人在多次催促未果的情况下，将勤上公司起诉至重庆市北碚区人民法院，要求支付逾期办证的违约金，并得到法院支持（案号：（2018）渝0109民初805号）。综上所述，案外人根据《民事诉讼法》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，并结合《九民纪要》第127条的精神，请求贵院停止对重庆市北碚区XX组团X分区X-X/X号地块（勤上公司标准厂房）内X号厂房X轴至X轴的一、二、三层楼厂房及所属宗地的执行行为。经审查查明，原告兴业银行重庆分行诉被告勤上公司、曾娟、丁萍、高泽华、邓东借款合同纠纷一案[（2014）渝一中法民初字第00985号]，重庆市第一中级人民法院于2014年9月25日立案受理，该院于2015年12月28日作出（2014）渝一中法民初字第00985号民事判决书，判决：一、勤上公司于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行重庆分行借款本金2100万元及利息、罚息、复利（截至2014年9月12日尚欠利息352767.25元；罚息以2100万元为基数，自2014年9月13日起至付清之日止，按照年利率7.2%上浮50%计算；复利，以尚欠利息352767.25元为基数，自2014年9月13日起至付清之日止，按照年利率7.2%上浮50%计算；利随本清）。二、勤上公司于本判决生效之日起十日内支付兴业银行重庆分行律师费3万元。三、在上述第一项、第二项债权范围内，兴业银行重庆分行有权以勤上公司提供的北碚区XX组团X分区X-X/X号土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、高泽华、丁萍、邓东、曾娟对勤上公司以上第一项、第二项债务承担连带清偿责任。五、驳回兴业银行重庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费148563元，诉前保全措施申请费5000元，合计153563元（兴业银行重庆分行已预交），由勤上公司、高泽华、丁萍、邓东、曾娟负担。勤上公司不服该判决，提起上诉，重庆市高级人民法院于2016年7月15日作出（2016）渝民终240号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因被执行人勤上公司、高泽华、丁萍、邓东、曾娟未履行上述生效民事判决书确定的义务，兴业银行重庆分行向重庆市第一中级人民法院申请执行[执行案号：(2016)渝01执1276号]，该院于2018年6月9日作出（2018）渝01执他106号执行裁定书，裁定：本院（2014）渝一中法民初字第00985号民事判决书由重庆市北碚区人民法院执行。本院于2018年8月23日立案执行[案号：(2018)渝0109执3418号]，执行中，本院于2020年6月15日向重庆市北碚区不动产登记中心发出(2018)渝0109执3418号之二执行裁定书及协助执行通知书，查封了被执行人勤上公司名下的位于重庆市北碚区XX组团X分区X-X/X号土地（土地使用权面积53517平方米）及地上建筑物。本院于2020年7月14日立案恢复执行[案号：(2020)渝0109执恢797号]。执行中，厦门资产公司以本案债权已由兴业银行重庆分行转让给中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称东方资产公司），东方资产公司随后将该笔债权转让给厦门资产公司为由，向本院申请变更厦门资产公司为本案申请执行人。本院经审查后，于2020年9月7日作出（2020）渝0109执异133号执行裁定书，裁定：变更厦门资产管理有限公司为（2020）渝0109执恢797号案件的申请执行人。厦门资产管理有限公司享有重庆市第一中级人民法院（2014）渝一中法民初字第00985号民事判决书确定的原兴业银行股份有限公司重庆分行享有的相关权利。另查明，重庆市第一中级人民法院以(2016)渝01执1276号案立案执行申请执行人兴业银行重庆分行与被执行人勤上公司、曾娟、丁萍、高泽华、邓东借款合同纠纷一案，执行依据为重庆市高级人民法院（2016）渝民终240号民事判决书。在该案执行中，案外人马忠华对本案中查封勤上公司所有的位于重庆市北碚区XX组团X分区X-X/X号土地使用权提出书面案外人异议。案外人马忠华提出异议称：1、马忠华是案涉土地厂房的善意购买人；2、执行标的不应包括土地上的建筑物；3、案涉土地上的厂房已投入装修，用于生产经营；4、司法拍卖不利于维护利害关系人的合法权益。申请对案涉土地使用权中止执行。重庆市第一中级人民法院于2018年6月27日作出（2018）渝01执异218号执行裁定书，裁定：驳回案外人马忠华的异议请求。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号，于2014年12月29日由最高人民法院审判委员会第1638次会议通过)第十五条规定：“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”重庆市第一中级人民法院以(2016)渝01执1276号案立案执行申请执行人兴业银行重庆分行与被执行人勤上公司、曾娟、丁萍、高泽华、邓东借款合同纠纷一案中，案外人马忠华对本案中查封勤上公司所有的位于重庆市北碚区XX组团X分区X-X/X号土地使用权提出书面案外人异议，申请对案涉土地使用权中止执行，重庆市第一中级人民法院于2018年6月27日作出（2018）渝01执异218号执行裁定书，裁定驳回案外人马忠华的异议请求。该案经重庆市第一中级人民法院指定本院执行后，案外人马忠华再次就同一执行标的提出异议，本不予受理，立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号，于2014年12月29日由最高人民法院审判委员会第1638次会议通过)第二条、第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人马忠华的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向重庆市第一中级人民法院申请复议。审判长 韦 勇审判员 甘 玲审判员 陈安燕二〇二一年二月七日书记员 周陈浩