浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初8893号 原告：朱某，女，1972年8月23日出生，汉族，户籍所在地瑞安市，现住瑞安市。 委托诉讼代理人:张付钢，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 被告：吴某1，男，1970年3月11日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人:王小静，浙江玉海律师事务所律师。 第三人：吴某2，女，1994年10月5日出生，汉族，户籍所在地瑞安市，现住瑞安市。 第三人：吴某3，男，1941年2月5日出生，汉族，住瑞安市。 第三人：潘某，女，1948年6月6日出生，汉族，住瑞安市。 原告朱某与被告吴某1、第三人吴某2、吴某3、潘某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序审理。诉讼过程中，被告申请吴某3、潘某作为本案第三人参加诉讼，本院审查后予以准许。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人张付钢，被告吴某1及其委托诉讼代理人王小静，第三人吴某3、潘某到庭参加诉讼。第三人吴某2经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱某向本院提出诉讼请求：1.依法判令分割原、被告夫妻共同财产、所有财产分割折抵后，被告还应向原告支付折价款60.5万元；2.本案受理费由被告承担。诉讼过程中，经本院释明，原告明确第1项诉讼请求为：1.判令瑞安商城大厅营业区Ｂ2-437号店铺经营权（以下简称商城店铺经营权）归原告所有，由原告支付被告折价款5万元；被告协助原告将商城店摊租赁协议（协议号ＮＯ.2180557）上的承租方姓名变更为原告，并且协助原告变更营业执照上的业主姓名为原告姓名。2.确认原告享有位于瑞安市××路××道××米（瑞安市中埠村返回地Ｂ地块住宅小区）瑞源华府Ｂ3组8套裙楼中认购的一套150.115平方米裙楼房产（以下简称瑞源华府Ｂ3组1套裙楼）50%的份额；被告向原告支付瑞安市中埠村返回地Ｂ地块安置权益一次性补偿款1552750元（以下简称Ｂ地块补偿款）的50%，金额为776375元；被告一次性向原告支付以原告名义贷款（用于支付Ｂ地块建设工程款）余额346240.39元的50%，金额为173120.20元，贷款余额全部由原告负责归还；被告向原告支付瑞源华府Ｂ3组1套裙楼租金8.7万元的50%，金额为4.35万元。3.确认原告享有位于瑞安市××路××道××米瑞安市××小区××楼商铺（以下简称Ｂ地块商铺）50%的份额。4.确认原告享有位于瑞安市××镇××村××路××号房屋（以下简称193号房屋）50%的份额。撤回事实和理由部分的第4点所涉财产的分割要求。事实和理由：一、原、被告于2020年7月21日经瑞安市人民法院调解离婚，但夫妻共同财产还未完成分割，原告诉请分割的夫妻共同财产及分割方式具体如下：1、商城店铺经营权归原告所有（暂估作价10万元）。原告同意被告的5万元折价款在本案其他财产分配当中一并折抵。另外商城店摊租赁协议（协议号ＮＯ.2180557）上的承租方姓名是被告吴某1（个体工商户：吴某1，统一社会信用代码：92330381ＭＡ2Ｃ6Ｕ2Ｅ3Ｘ），需要被告协助原告将协议上承租方的姓名变更为朱某，并且协助原告变更营业执照上的业主姓名为原告朱某。2、瑞源华府Ｂ3组1套裙楼、补偿款160万元，均归被告所有（暂估作价280万元）。当时为了支付建设费用，向银行借款30多万元，具体以被告提供的借贷凭证为准，该笔借款由被告承担。3、Ｂ地块商铺归原告所有（暂估作价30万元）。Ｂ地块商铺（面积在16－20平方米之间）具体座落地址及何时分配到位还没有落实，但是原、被告能够分到并且取得该商铺的所有权是确定的，原告愿意以30万元的价格接受该商铺，调解或者判决之后由原告自行与拆迁指挥部办理相关手续，具体商铺的面积及什么时候能拿到，是否需要另行缴纳相关的费用，这些责任和风险均由原告来承担。4、位于瑞安市安阳××路××道交叉口在建房屋安置权益、今后的房屋产权（瑞安市东山街道中埠村返回地Ｆ区房屋，在建）归原告所有，后续建房工程款由原告承担缴纳，被告于判决生效之日起十日内协助配合原告将《瑞安市东山街道中埠村返回宅基地（Ｆ地块）分配计划证》户主变更为原告并交付前述证件原件及其余认购Ｆ区房屋所需的一切材料（暂估作价240万元）。该地块的安置房屋现在还在建设当中，还需要缴纳建设费用30多万元，该安置房如果判决或调解归原告所有之后，该30多万元的建设费用由原告承担。5、现登记在被告名下的193号房屋，原告要求依法分割并享有50%的权益，被告在双方离婚一案庭审中在法庭主持下经过双方竞价已经由被告出价121万元，原告认可该价格，也同意该房屋归被告所有，被告应当付给原告财产折价款60.5万元。二、《瑞源华府Ｂ3组裙楼房产自主认购的声明和承诺》、《裙楼房产认购确认书》证明瑞源华府Ｂ3组8套裙楼房产及补偿款和瑞安市中埠返回地Ｂ地块住宅小区1楼商铺系吴某1以户主的名义根据瑞安市东山街道中埠村返回地Ｂ地块分配的安置权益所得。《瑞安市东山街道中埠村返回宅基地（Ｆ地块）分配计划证》第21号同样是以吴某1为户主的名义分配所得。吴某2系原、被告唯一婚生女，上述财产的分割可能涉及吴某2的权益，因此原告诉请吴某2作为本案第三人参加诉讼。综上所述，请依法判准原告的诉讼请求。 被告吴某1辩称，一、原告提出的商城店铺经营权系夫妻共同财产，作价10万元归原告所有，原告给予被告5万元折价款，被告同意。二、原告提出的2—4项涉及的财产为瑞安市中埠返回地Ｂ地块住宅小区，瑞源华府Ｂ3组裙房、一次性补偿款；瑞安市中埠返回地Ｂ地块住宅小区1间暂定为16平方米的店铺；Ｆ地块的房屋系家庭共有财产，非夫妻共同财产，原告的分割方式侵害了第三人的分配权益。根据东山中埠村返回地分配定档办法第一条、第二条、第三条、第七条可知，Ｂ、Ｆ地块是基于东山中埠村因土地被征收而返回的土地，其目的是保证村民合理分配到权益，分配定档以男性户粮性质为主，给予女性一定的粮补，以基本户为单位，结合土地关联程度，一个基本户享有一个份额。而粮户性质和户口是以本村的登记地册为基础，结合有关单位资料来确定，而东山中埠村经济合作社2000年5月向相关部门提交的集体土地承包权证审批表上显示被告方家庭成员为5人，该底册和公安部门出具的户口登记本一致，可相互印证，该基本户的家庭成员组成分别为吴某1、朱某、吴某3、潘某、吴某2。即本案中原告提出吴某2作为家庭成员可以享有分配权益，则吴某3、潘某系被告父母作为家庭成员自然享有分配权益。根据分配方案的内容可知，其分配的原则是以户为单位，而户是由家庭成员组成的。故，涉案财产应为家庭共有财产，户内家庭成员均享有分配权益，应按家庭成员人数按份分配。三、关于第5项193号房屋权属问题。193号房屋系被告父母于1983年所建，系被告父母对被告的个人赠与。1993年10月12日，被告以个人名义向行政部门出具了具结书，证明193号房屋系其本人所有，该具结书也作为行政主管部门今后办理产权登记时对产权人的一个确权依据。后因政策原因需要村集体同时办理，193号房屋于1997年办理集体土地建设用地使用证、2000年办理了产权证。虽然193号房屋是在原、被告婚后登记权属，但被告父母对193号房屋的赠与行为和确认均发生在原、被告结婚前，故婚后登记权属不影响被告父母对一方子女的单方赠与，而从社会常理来说也应为被告父母对被告的一方赠与。故193号房屋为被告个人婚前财产。四、针对裙楼补偿160万元扣除超标结算款、建房款差额，实际到手1552750元，因Ｂ地块建房没有钱，向被告妹夫蔡少东借款46万元、偿还银行贷款需要35万元、Ｆ地块交款9万元、原2009年—2017年期间因购买指标向银行贷款33万元，后银行贷款到期借调被告阿姨潘玉英借款33万元，利息一分，共欠借款本息42万元、被告姨夫9万元，上述款项均已经用于偿还建房款及之前所负债务。对于原告明确后的诉讼请求，被告坚持庭审中陈述的意见，认为原告的诉讼请求侵害了第三人的权益，对原告庭后撤回事实和理由部分的第4点所涉财产的分割，被告明确表示其对该部分财产在本案中亦不提出诉讼请求。综上，原告的诉请缺乏事实与法律依据。 第三人吴某2述称，一、同意原告提出的诉讼请求及事实和理由。二、在原、被告分割共同财产时，如涉及其中部分财产吴某2享有一定权益的话，吴某2愿意将自己的权益与原告的权益一并处理，即吴某2所有的权益都记载在原告名下，归原告所有。吴某2与原告权益如何分割，在本案判决生效以后由吴某2与原告自行协商。对原告明确后的诉讼请求，吴某2表示同意。同时明确对本案涉及财产是否有吴某2的份额由法院判决，吴某2在本案中不提出诉讼请求。 第三人吴某3、潘某共同述称，建造193号房屋时被告也就10岁左右，当时还未订婚结婚，是建起来给被告一个人的；涉案返回地权益吴某3、潘某两人肯定是有份的，现在年纪大了，吃用都靠这返回地权益，故涉案返回地权益应由户口本上的5个人平均分。吴某3、潘某对涉案返回地权益均不提出诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方争议的Ｂ地块返回地权益是原、被告夫妻关系存续期间的共同财产还是家庭共有财产及193号房屋是共同财产还是被告婚前个人财产等事实。原告提交了如下证据：1.瑞源华府Ｂ3组裙楼房产自主认购的声明与承诺复印件、裙楼房产认购确认书复印件，证明Ｂ地块裙楼及补偿款系原、被告的共同财产；2.瑞安市东山街道中埠村返回宅基地（Ｆ地块）分配计划证复印件、统一收款收据复印件，证明Ｆ地块在建房屋系原、被告共同财产；3.瑞安市不动产登记信息查询记录，证明193号房屋系原、被告共同财产，初始登记时间1996年6月11日，现登记在被告名下。被告质证意见如下：对证据1、2，真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能证明待证事实，原告陈述的财产是家庭共有财产；证据3，真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能证明待证事实，193号房屋是被告个人婚前财产，登记时间虽然是发生在婚姻关系存续期间，但是建成时间是在被告婚前，而且被告父母真实意思是该房屋赠与被告个人所有。第三人吴某2未发表质证意见；第三人吴某3、潘某质证意见如下：同意被告的质证意见。本院认定如下：原告提供的证据1、3，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，予以确认；证据2，系Ｆ地块的相关证据，鉴于原告在本案中已撤回要求对该项财产的分割请求，故本院不作认定。 被告提交了如下证据：1.农村集体土地承包权证审批表、户口本，证明原、被告家庭组成人员的事实；2.东山中埠村返回地分配定档方案，证明Ｂ、Ｆ地块系东山中埠村土地被征收而返回的土地，系家庭共有财产的事实；3.土地使用权证复印件、瑞安市不动产登记查档证明、具结书、证明，证明193号房屋系被告婚前个人财产的事实；4.收款收据，证明被告因Ｂ、Ｆ地块建房共支出904021.18元的事实；5.银行交易记录，证明被告因没有钱支付建房款，转让Ｆ地块其中一个证给蔡少东，转账40万元给原告支付Ｆ地块建房款及被告向蔡少东借款的事实；6.银行贷款信息，证明被告于2009年因购买Ｂ地块红证负债的事实。原告质证意见如下：证据1，真实性无异议，不能证明待证事实；证据2，真实性、合法性有异议，无法证明待证事实；证据3，具结书形式上真实性无异议，内容上真实性有异议，应当认定为夫妻共同财产，其他证据真实性无异议，但与本案无关联性；证据4、5、6，真实性无异议，除了银行贷款外，原、被告没有向第三方借款。第三人吴某3、潘某质证意见如下：同意被告提交证据的证明内容。本院认定如下：被告提供的证据1、2，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，予以确认；证据3中的具结书中涉及193号房屋系被告建造的内容与客观事实不符，不予确认；证据3中的其余证据客观真实、与本案具有关联性，予以确认；证据4，客观真实、与本案具有关联性，予以确认；证据5、6的真实性予以确认，但尚不足以证明待证事实。 第三人吴某2、吴某3、潘某均未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于××××年××月××日登记结婚，2020年7月21日经本院调解，双方自愿离婚，同日本院作出（2020）浙0381民初3799号民事调解书，现已发生法律效力。第三人吴某2系原、被告的女儿，第三人吴某3、潘某系被告的父母。原、被告在本院主持下达成的离婚协议中未对本案涉及的财产进行处理，2020年8月28日原告向本院提起诉讼，要求分割涉案财产。登记在被告名下的瑞安商城大厅营业区Ｂ2-437号店铺经营权系原、被告婚姻关系存续期间的共同财产，双方均一致同意该店铺经营权按价值10万元计算，由原告支付被告5万元。被告于2019年4月26日参加瑞源华府Ｂ3组8套裙楼房产认购会，通过抓阄认购瑞源华府Ｂ3组1套裙楼，于同年6月13日收到Ｂ地块补偿款1552750元。瑞源华府Ｂ3组裙楼总共有8套，均已建造完工，尚未确定被告分到哪一套，亦未取得权属证书。庭审中被告认可其收到瑞源华府Ｂ3组1套裙楼租金8.7万元。建造Ｂ地块涉及的财产需支付款项均由被告经手，共支付建房工程款745000元，交付违期利息41166元，共计786166元。其中有部分建房工程款以原告名义分别于2016年4月7日、6月2日、11月29日、2017年5月26日、11月15日向瑞安农商银行贷款15万元、7.5万元、6.5万元、6.5万元、7.5万元，共计43万元，到期日期分别是2031年4月6日、5月25日、11月25日、2032年5月24日、11月13日，每期应还贷金额从被告妹夫蔡少东账户转至原告账户，截止2020年12月15日剩余未还贷款金额为346240.39元。 另查明，被告家庭户登记人员有原、被告及第三人吴某2、吴某3、潘某，被告吴某1系第三人吴某3、潘某的次子。193号房屋系第三人吴某3、潘某建造，在原、被告结婚后登记在被告名下，权属证书上未记载系被告单独所有。 诉讼过程中，经本院释明，被告及第三人在本案中均不提出具体的诉讼请求。 本院认为，现登记在被告名下的瑞安商城大厅营业区Ｂ2-437号店铺经营权，双方均一致同意瑞安商城大厅营业区Ｂ2-437号店铺经营权按价值10万元计算，由原告支付被告5万元，并由被告协助原告办理过户手续。故此，原告的第1项诉讼请求，本院予以支持。根据东山中埠村返回地分配定档办法相关内容可知，其分配的原则是以户为单位，而户是由家庭成员组成的，故本案涉及瑞安市中埠村返回地Ｂ地块安置权益系家庭共有财产，原、被告及第三人均享有分配权益、承担义务，但考虑到第三人吴某3、潘某生育两子，且另一户也享有按户分配的权益，故此，第三人吴某3、潘某应按1／2人口份额计算为宜，即原告对瑞源华府Ｂ3组1套裙楼享有25%的份额；对瑞源华府Ｂ3组1套裙楼租金收益8.7万元、Ｂ地块补偿款1552750元均享有25%的份额，共计金额为409937.5元；对瑞安农商银行贷款余额346240.39元原告亦应承担25%的份额。193号房屋虽系第三人吴某3、潘某建造，但权属在原、被告结婚后登记在被告名下，相关证据亦未充分证明193号房屋系被告父母赠与被告个人所有，故此本院依法认定193号房屋系原、被告共同财产，但本院从193号房屋的来源等方面综合考虑，确定原告对193号房屋享有25%的份额。本案中，被告未提供充分证据证明Ｂ地块补偿款已用于偿还Ｂ地块建房款及之前所负债务，故此本院认为Ｂ地块补偿款1552750元尚在被告处。第三人吴某2在本案中未提出具体的诉讼请求，故本院对第三人吴某2提出的若其在本案中有分配权益，所有的权益都记载在原告名下意见，不予采纳。诉讼过程中，原告撤回对Ｆ地块涉及财产的诉讼请求，系其合法处分自己的诉讼权利，且被告及第三人对该Ｆ地块涉及的财产均未提出具体诉讼请求，故本案中对Ｆ地块涉及的财产不作处理。对原告诉讼请求中涉及Ｂ地块商铺的具体坐落位置及面积均尚未确定，故本案中不作处理为宜。庭审中，被告陈述瑞源华府Ｂ3组1套裙楼租金收益已全部交付其父亲，即第三人吴某3，但未提供证据予以证实，本院不予采信。对于之前已偿还的瑞安农商银行贷款金额，原、被告及第三人在本案中均未提出请求，本院不作处理。 综上所述，原告明确后的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百九十七条、第二百九十八条、第三百零七条、第三百零九条、第一千零六十二条、第一千零八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、现登记在被告吴某1名下位于瑞安商城大厅营业区Ｂ2-437号店铺经营权归原告朱某所有，原告朱某给予被告吴某1补偿款50000元，被告吴某1于本判决生效之日起一个月内协助原告朱某将租赁协议（协议号ＮＯ.2180557）上的承租方吴某1更改为原告朱某；变更营业执照上的个体工商户吴某1为原告朱某。 二、确认原告朱某对瑞安市中埠村村集体分配到户的返回地权益Ｂ地块住宅小区瑞源华府Ｂ3组1套裙楼（面积为150.115平方米）享有25%的份额。 三、确认原告朱某对瑞安市中埠村村集体分配到户的返回地权益Ｂ地块住宅小区瑞源华府Ｂ3组1套裙楼（面积为150.115平方米）租金收益87000元、补偿款1552750元均享有25%的份额，即409937.5元。 四、确认原告朱某对登记在被告吴某1名下的坐落于瑞安市房屋（权证号0××1）享有25%的份额。 五、原告朱某对尚欠瑞安农商银行的贷款余额346240.39元应承担25%的份额。 六、上述一、三项给付款相抵，被告吴某1应给付原告朱某359937.5元，此款定于本判决生效之日起一个月内送交本院转付。 七、驳回原告朱某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23588元，由原告朱某负担11794元，被告吴某1负担11794元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  包晓春 人民陪审员  苏德炯 人民陪审员  陈晓如 二〇二一年二月三日 代书 记员  庄烽帆 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。