成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初1665号 原告：陈琦，女，汉族，1991年1月18日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：王淑君，四川巴石律师事务所律师。 被告：成都住哪儿网络科技有限公司，住所地成都市成华区望平街**天祥大厦****。 法定代表人：邱志建。 委托诉讼代理人：周建，男，系公司员工。 被告：唐勇，男，汉族，1978年9月22日出生，住四川省蓬溪县。 原告陈琦与被告成都住哪儿网络科技有限公司（以下简称住哪儿公司）、唐勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈琦的委托诉讼代理人王淑君、被告住哪儿公司的委托诉讼代理人周建、被告唐勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈琦向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除双方于2018年9月7日签订的《房屋租赁合同》；2、判令二被告连带支付拖欠租赁费42840元；3、判令二被告连带支付违约金15120元；4、判令二被告连带支付实际占用房屋的损失（计算方式：自2019年12月9日起按2800元/每月，计算至实际收回房屋之日止）。事实与理由：涉案房屋归原告所有，2018年9月7日双方签订《房屋租赁合同》约定原告将自有房屋租给被告使用，租期3年零3个月，自2018年9月8日起至2021年12月8日止，租金年付，分四次按比例付清:2018年9月10日付1260元；2018年9月20日付13860元；2019年12月8日付42840元；2020年12月8日付42840元。同时约定,如被告违约，原告有权收回房屋，被告支付总租赁额15%的违约金。合同签订后，原告按约将房屋交给被告，被告仅履行了前两笔少额租金支付，到第3笔租金支付时间后，被告不予按约支付，原告多次催促，被告均置之不理。因被告一是自然人独资公司，且被告二支付了原告前两笔租赁费，二被告财务混同，故应承担连带付款责任。因此原告诉至法院，请贵院依法裁判，保障原告合法权益。 住哪儿公司辩称，同意解除合同，愿意支付租金从2019年12月8日到2020年5月8日，按合同中约定的2800元/月，共计14000元。 唐勇辩称，我已经不是住哪儿公司的法定代表人，与住哪儿公司没有关系，不应当承担连带责任。 经审理查明，2018年9月7日，陈琦（甲方、出租方）与住哪儿公司（乙方、承租方）签订了《房屋租赁合同》约定陈琦将自有的位于成都市成华区××街××号××栋××层××号房屋出租给住哪儿公司，同时双方签订了《物业委托管理合同》（以下简称《管理合同》）约定：陈琦将上述房屋委托住哪儿公司出租管理，委托期为3年零3个月，自2018年9月8日起至2021年12月8日止。《管理合同》约定：“……第三条委托期、……2、受托期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。第四条管理房屋固定租金回报：1、甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，乙方向甲方支付固定租金回报。固定租金回报的付款日期和支付方式及金额以本合同附表2付款日期和支付方式及金额中的为准。租赁期间总租金回报为100800元；2、在合同有效期内，房屋固定租金标准不予调整。……5、甲方于2018年9月8日前，将该房屋交付乙方，如逾期交付，甲方每日承担日固定租金回报的双倍作为违约金。……第六条甲方的权利及义务：……5、甲方给乙方90日免租期，作为乙方寻找客户的时间，此期间甲方不收取以下费用：包括固定租金回报。6、双方约定，合同期内，如因甲方以任何原因中途收回房屋，则每年的免租期仍需由甲方承担，乙方有权提前扣除。……第七条乙方的权利：……2、乙方应按本合同规定，按时给甲方支付房屋固定租金回报。合同期未满，乙方要求提前终止合同的，赔偿甲方租期内总租金的15%作为违约金并将该房屋装修归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿装修款。后附的合同附表约定的付款日期及金额为：2018年9月10日支付1260元；2018年9月20日支付13860元；2019年12月8日支付42840元；2020年12月8日支付42840元。 合同签订后，陈琦依照合同约定将案涉房屋交付给了住哪儿公司对外出租。唐勇作为住哪儿公司法定代表人于2018年9月8日通过其个人名下银行账户（6226××××6842）向陈琦名下的银行账户（6217××××4313）支付房租1362元并备注“房租-首创光和城二期1-1-2102”；于2018年10月4日向陈琦支付房租14000元并备注“房租-首创光合城1-1-2102”。“唐杰”于2019年12月8日向陈琦支付房租3641元并备注“房租-首创光和城1-1-2102”，合计19003元。此后住哪儿公司未再按照合同约定支付剩余房屋租金，陈琦自述于2020年5月10日已将案涉房屋收回，住哪儿公司对陈琦收回案涉房屋的事实及时间均予以认可。 另查明，住哪儿公司系自然人独资有限责任公司，案涉合同签订时，唐勇系住哪儿公司唯一股东，并担任法定代表人，持股比例100%。2019年7月26日，住哪儿公司的法定代表人由唐勇变更为案外人黄高华，后变更为案外人邱志建。 上述事实有原被告身份信息、房屋信息查询记录、《房屋租赁合同》、《物业委托管理合同》、授权委托书、银行交易明细以及当事人的当庭称述予以证实，本院予以确认。 本院认为，陈琦与住哪儿公司签订的《房屋租赁合同》及《物业委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。在陈琦依约交付案涉租赁房屋后，住哪儿公司应当在约定的期限履行支付房屋租金的义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案涉及的法律事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。陈琦自述因住哪儿公司未按照《管理合同》约定支付租金，已于2020年5月10日收回案涉房屋，双方签订《管理合同》的目的已无法实现，故对陈琦主张判决解除案涉合同的诉讼请求，本院予以支持。 关于陈琦主张住哪儿公司支付拖欠房租42840元的诉讼请求。案涉《合同》签订后，陈琦于2018年9月8日将案涉房屋交付住哪儿公司使用，双方均认可案涉房屋已于2020年5月10日收回，结合《管理合同》约定90天免租期的内容，本案租金扣除免租期后应从2018年12月8日起计算至2020年5月9日共17个月1天，按月租金2800元（100800元÷36个月）的标准计算，租金共计47693.3元（2800元/月×17个月＋2800元/月÷30天×1天），扣除住哪儿公司已向陈琦支付的租金19003元，住哪儿公司还应支付租金28690.3元，陈琦超出此部分的租金主张，本院不予支持。 关于违约金。因住哪儿公司逾期支付租金，导致合同提前解除，给陈琦造成损失应予以赔偿。但陈琦在2020年5月10日即收回案涉房屋，故结合案涉《合同》关于违约金的约定及双方租赁合同实际履行情况，依据公平原则和诚实信用原则，本院酌情认定住哪儿公司应向陈琦支付剩余未付租金28690.3元的15%即4303.5元作为违约金，对于陈琦超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 关于陈琦诉请住哪儿公司支付自2019年12月9日起至实际收回房屋之日止的房屋占用损失问题。因陈琦已于2020年5月10日收回了案涉房屋，本院亦对陈琦诉请住哪儿公司支付截止到2020年5月10日前案涉房屋租金的主张予以支持，故对陈琦主张该期间房屋占用损失的主张不予支持。 关于唐勇是否承担连带责任的问题。案涉合同签订时，住哪儿公司系自然人独资公司，唐勇系住哪儿公司的法定代表人以及唯一股东，且唐勇用个人名下银行账户向陈琦支付房屋租金，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任之规定，唐勇在诉讼过程中未举证证明个人财产独立于公司财产，故对于陈琦请求判令唐勇对公司债务承担连责任的诉讼主张，本院予以支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、陈琦与成都住哪儿网络科技有限公司在2018年9月7日签订的《房屋租赁合同》、《物业委托管理合同》于2020年5月10日解除； 二、成都住哪儿网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向陈琦支付租金28690.3元； 三、成都住哪儿网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向陈琦支付违约金4303.5元； 四、唐勇对上述债务承担连带偿还责任； 五、驳回陈琦的其他诉讼请求。 如果成都住哪儿网络科技有限公司、唐勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1249元，减半收取624.5元，保全费710元，由成都住哪儿网络科技有限公司、唐勇负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二一年二月一日 书记员  李 琦