重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0242民初4690号 原告：马应玖，男，1972年6月17日生，住彭水县。 委托诉讼代理人：孙文武，重庆川东南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦英，重庆川东南律师事务所律师。 被告：李更新，男，1951年8月25日生，住酉阳县。 被告：杨淑仙，女，1962年8月28日生，住酉阳县。 二被告共同委托诉讼代理人：陈双，重庆汇润律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：冉丽明，重庆汇润律师事务所律师。 原告马应玖与被告李更新、杨淑仙财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法转为普通程序，于2020年5月11日、2021年1月13日公开开庭进行了两次审理。原告马应玖的委托诉讼代理人孙文武，被告李更新、杨淑仙及其委托诉讼代理人冉丽明到庭参加了第一次审理；原告马应玖的委托诉讼代理人秦英，被告李更新、杨淑仙及其委托诉讼代理人陈双到庭参加了第二次审理；原告马应玖的委托诉讼代理人孙文武，被告李更新、杨淑仙及其委托诉讼代理人陈双到庭参加了第三次审理。本案现已审理终结。 原告马应玖向本院提出诉讼请求：1.判决二被告赔偿原告商铺（位于酉阳XXXX道X路X号裙楼负一商业XX）的经济损失989587.4元；2.诉讼费、保全费、保全担保费由二被告承担。诉讼过程中，原告在第一项诉讼请求的基础上增加经济损失61413.6元（2014年12月2日至2015年3月9日），共计主张的经济损失为1051001元；增加诉讼请求为：鉴定费10000元由被告承担。事实和理由：原告于2014年12月23日因二被告非法占用原告合法购买的酉阳碧津广场负一层27号商铺向酉阳县人民法院提出排除妨碍之诉，经酉阳县人民法院审理查明后作出（2015）酉法民初字第00020号民事判决书，判决“一、被告李更新、杨淑仙停止对重庆市酉阳XXXX道X路X号裙楼负一楼27的侵占并搬走照相设备；二、被告李更新、杨淑仙赔偿原告损失37980元。”该判决于2015年3月10日生效后，被告拒不履行腾退房屋的义务，该案经四中院指定秀山法院执行，被告于2019年7月12日将房屋腾退给原告。由于二被告的怠于履行腾房的义务，致使原告在2015年3月10日至2019年7月12日都无法使用、出租该商铺，给原告造成了巨大的经济损失。现原告为了维护自身的合法权益，主张以每平方米200元/月计算损失，请求人民法院依法判决。 被告李更新、杨淑仙辩称，根据一事不再理原则应裁定驳回原告起诉，应在执行阶段解决，在执行阶段原告自己放弃了处分的权利；针对案涉房屋产权存在争议，双方针对拆迁安置协议已经通过口头变更部分安置协议内容，案涉房屋实际系答辩人的还建安置房；原告主张每平方米按照200元/月计算租金无任何事实依据，按照相同路段或者相同价值计算，每平方米租金只有50.13元/月。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下： 关于原告提交的房产登记证明，拟证明房产登记情况。被告质证认为，对该证据持异议，虽然证明房产在2016年登记权利人为马应玖，但之后是否有变更无法查实。本院对该证据认定如下：经本院依职权查询，案涉房屋在2016年12月1日至2020年1月14日期间房屋登记产权人系原告马应玖，本院对该证据予以采信。 关于被告提交的房地产开发项目转让协议、房屋拆迁安置补偿协议，拟证明案涉房屋系被告的拆迁安置房等。原告质证认为，对该证据三性均持异议，本案被告非法侵占的行为已经被生效法律文书所确认，被告提供的上述证据与本案无关联系，达不到被告的证明目的。本院对该证据认定如下：原告提交的上述证据仅能证明被告与案外人重庆黔程建设（集团）有限公司或重庆市华弘建设有限公司之间存在相关的安置补偿协议，与本案无关联性，本院不予采信。 关于被告提交的司法鉴定意见书渝瑞达[2019]房鉴字第094号，拟证明相比案涉房屋同处地段的商铺租金，案涉房屋月租金每平方米为50.13元/月。原告质证认为，该证据系复印件，评估对象也不是本案的房屋，评估价值及用途均不能作为定案的依据。本院对该证据认定如下：原告在本案中申请对案涉门面进行评估，经本院组织双方当事人选取的评估机构也作出了渝海特[2020]评鉴字第171号《房地产估价报告》，相较两份估价报告，该证据系复印件，其估价所依据的案件也与本案无关联性，因此本院对该证据不予采信。 根据各方当事人的陈述及经审查确认的证据本院认定事实如下：案涉房屋位于酉阳县桃花源街道桃花源大道中路85号碧津商贸广场负1-商业XX。 案涉房屋系重庆华弘实业集团有限公司出售给原告马应玖，马应玖于2014年8月5日办理了房屋的接房手续，领取了房屋钥匙。2016年12月1日，酉阳县国土资源和房屋管理局颁发的渝（2016）酉阳县不动产权第0010XXXXX号不动产登记证明书，载明权利人为马应玖。2016年12月1日至2020年1月14日期间房屋登记产权人系原告马应玖。 因二被告占用原告位于酉阳碧津广场负一层27号商铺，原告于2014年12月23日向酉阳县人民法院提出排除妨碍之诉，请求李更新、杨淑仙停止对碧津广场负一层27号商铺的侵占并立即搬走照相设备、赔偿马应玖租金损失37980元。该案经酉阳县人民法院审理后，酉阳县人民法院于2015年2月6日作出（2015）酉法民初字第00020号民事判决书，判决“一、被告李更新、杨淑仙停止对重庆市酉阳XXXX道X路X号裙楼负一楼27的侵占并搬走照相设备；二、被告李更新、杨淑仙赔偿原告损失37980元。”经审理查明，上述37980元损失系两个月（2014年10月1日至2014年12月1日)的租金损失。该判决于2015年3月10日生效。2015年4月13日，原告向酉阳县人民法院申请对该案进行强制执行，因多次做工作未果，重庆市第四中级人民法院于2018年8月15日作出（2018）渝04执他10号裁定书，裁定该案由秀山县人民法院执行。经秀山县人民法院强制执行，被告李更新、杨淑仙于2019年7月12日将案涉房屋退还原告。 原告申请对案涉房屋的在2014年12月2日至2019年7月12日期间的租金单价进行评估，经本院依法委托机构评估，重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司于2020年11月9日作出的渝海特[2020]评鉴字第171号《房地产估价报告》，估价结果为：坐落于酉阳县桃花源大道中路85号碧津商贸广场负1-商业XX，建筑面积94.97㎡，2014年12月2日至2016年12月31日的租金单价为143元/平方米·月，2017年1月1日至2018年12月31日的租金单价为150元/平方米·月，2019年1月1日至2019年7月12日的租金单价为154元/平方米·月。 现原告认为被告李更新、杨淑仙在占用案涉房屋期间（2014年12月2日至2019年7月12日）致使案涉房屋不能使用、出租产生了巨大损失，特诉至人民法院，请求依法判决。 本院认为，本案争议焦点为原告主张2014年12月2日至2019年7月12日（房屋实际归还之日）期间产生的租金损失能否得到支持的问题。 原告主张的租金损失实为未能对案涉房屋占用、使用而产生的损失。原告主张，由于被告未按期腾退房屋阻碍原告行使出租权，从而导致原告对案涉房屋无法出租，故被告应当赔偿案涉房屋无法出租的损失人民币1051001元（按200元/㎡计算：2014年12月2日至2015年3月9日阶段，2015年3月10日至2019年7月12日阶段）。被告辩称，原告已经在执行阶段放弃了处分的权利以及案涉房屋实际为还建安置房、租金为50.13元/㎡等意见，本院认为，人民法院的强制执行是针对生效法律文书的执行，执行阶段申请执行人即使放弃了部分租金或者迟延履行金，也仅是针对（2015）酉法民初字第00020号民事判决书判决确认的2014年10月1日至2014年12月1日两个月的租金损失37980元以及由此所产生的迟延履行金。而原告并未放弃要求返还房屋的权利，被告经人民法院强制执行后直到2019年7月12日才将房屋退还原告，其消极履行的行为客观上阻碍了原告对案涉房屋的占有与使用，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条的规定，原告在上述期间作为案涉房产的占有人，有权要求妨害人李更新、杨淑仙赔偿因此造成的损失。参照重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司于2020年11月9日作出《房地产估价报告》“2014年12月2日至2016年12月31日的租金单价为143元/平方米·月，2017年1月1日至2018年12月31日的租金单价为150元/平方米·月，2019年1月1日至2019年7月12日的租金单价为154元/平方米·月”，本院认定2014年12月2日至2016年12月31日期间的占有损失为339065元（94.97㎡×143元/㎡×24个月+94.97㎡×143元/㎡×29天/30），2017年1月1日至2018年12月31日期间的占有损失为341892元（94.97㎡×150元/㎡×24个月），2019年1月1日至2019年7月12日期间的占有损失为93115元（94.97㎡×154元/㎡×6个月+94.97㎡×154元/㎡×11天/30），以上共计774072元，本院予以确认。对于原告超出该金额的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的鉴定（评估）费10000元，有相关发票予以佐证，本院予以支持；对于原告主张的保全费、保全担保费等，因未提交证据予以证明，本院对该诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 被告李更新、杨淑仙于本判决生效后十日内赔偿原告马应玖房屋占用损失774072元； 被告李更新、杨淑仙于本判决生效后十日内向原告马应玖支付鉴定（评估)费10000元； 三、驳回马应玖的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费13696元，由被告李更新、杨淑仙负担11641元，由原告马应玖负担2055元。退回原告马应玖案件受理费4793元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审 判 长  何 锋 人民陪审员  王声明 人民陪审员  冉隆全 二〇二一年二月二日 法官 助理  张 珊 书 记 员  王鹤立