上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初36452号原告：陈颖，女，1967年9月25日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：陈明，上海陈明律师事务所律师。委托诉讼代理人：史长柱，上海陈明律师事务所律师。被告：裴武兴，男，1959年7月23日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：裴江浩，男，1993年3月22日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：裴武英，女，1955年12月20日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：洪春海，男，1951年12月10日出生，汉族，户籍地上海市静安区。上述被告共同委托诉讼代理人：钱强。被告：裴武生，男，1962年5月1日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：裴佳芸，女，1999年11月5日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：裴武生(父女关系)，男，1962年5月1日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告陈颖与被告裴武兴、被告裴江浩、被告裴武英、被告洪春海、被告裴武生、被告裴佳芸共有纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，分别于2020年10月13日、同年12月22日公开开庭进行了审理，原告陈颖及委托诉讼代理人陈明、史长柱，被告裴武兴、被告裴江浩、被告裴武英、被告洪春海及共同委托诉讼代理人钱强，被告裴武生(暨被告裴佳芸委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈颖向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割上海市静安区安庆路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收安置利益，由原告享有征收安置补偿款499,106.67元，原告要求获得本市崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋，差价由原告补足给六被告，具体补差款由何人取得根据法院判决依法裁判。事实与理由：系争房屋系公房，原房屋承租人系裴锡禄于2005年7月1日去世。2006年期间，系争房屋承租人变更为裴武英。2015年，系争房屋列入原闸北区安康苑地块旧区改造项目征收范围。征收时，系争房屋内在册户籍有陈颖、裴武兴、裴江浩、裴武英、洪春海、裴武生、裴佳芸七人。2020年5月21日，系争房屋承租人裴武英与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称《征收协议》)，约定该户可获系争房屋价值补偿款1,132,912.58元，装潢补贴6,606.60元，七人获得居住困难保障补贴715,087.42元。裴武英选择房屋产权调换分别为本市德悦路XXX弄X栋XX号XXX室(以下简称德悦路房屋)、崧润路XXX弄X栋XX号XXX室(以下简称崧润路房屋)、听达路XXX弄X栋东单元XXX号1305室(以下简称听达路房屋)、王家厍路XXX弄XXX号XXX室(以下简称王家厍路房屋)，总价值2,523,368.99元。另外其他各类补贴奖励费用339,280元(含不予认定建筑面积残值补偿30,000元，搬家费补贴1,600元，家用设施移装费补贴2,500元，居住协议签约奖励150,000元，异地购房优惠补贴155,180元)。该户应向征收单位支付差额款项329,482元等。后原、被告经协商分割征收补偿利益未果，故起诉至法院，望判如所请。被告裴武兴、被告裴江浩、被告裴武英、被告洪春海辩称，不同意原告陈颖的诉请。陈颖在本次系争房屋征收安置中本来是没有份额的。当初征收单位并未认定陈颖为居住困难家庭成员。后经政诉讼，为了化解该户矛盾，征收单位增加了本市德悦路房屋一套给该户，用以安置裴武生、陈颖、裴佳芸三人，理由是考虑到裴武生、陈颖两人虽离婚了，分配三室一厅既住得下也分得开。关于四被告的征收安置份额，同意承租人裴武英对每人的安置方案，即崧润路房屋产权归裴武兴所有，听达路房屋产权归裴武英、洪春海所有，王家厍路房屋产权归裴江浩所有，不要求法院对此进行确认。此外，陈颖和裴武生的离婚协议中写明“…同时，女方户口迁出安远路****”，因此陈颖无权取得系争房屋征收补偿利益。被告裴武生、被告裴佳芸辩称，并不清楚《征收协议》的签订内容，裴武英从来不告诉我们。德悦路房屋应归我们父女俩各50%按份共有，不同意陈颖和我们共有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋系公房，2005年7月1日，原房屋承租人裴锡禄去世。2006年期间，系争房屋承租人变更为女儿裴武英。裴武英、裴武兴及裴武生系同胞姐弟。裴武英与洪春海系夫妻关系。裴武兴与裴江浩系父子关系。陈颖与裴武生原系夫妻关系，两人于2006年1月12日协议离婚，裴佳芸系两人所生之女。2015年5月8日，因原闸北区安康苑地块旧改项目，原闸北区人民政府作出《房屋征收决定》，系争房屋被纳入征收范围。2020年5月21日，承租人裴武英(乙方)与上海市闸北区住房保障和房屋管理局(甲方)、房屋征收实施单位上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司(以下简称闸北二征所)签订了《征收协议》，约定系争房屋租赁凭证记载居住面积14.30平方米，认定建筑面积22.0220平方米，价值补偿款为1,132,912.58元。计算居住困难货币补贴折算单价为12,000元。经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件。居住困难人口信息为：1.裴武兴、2.裴江浩、3.裴武生、4.裴武英、5.陈颖、6.裴佳芸、7.洪春海。居住困难户增加货币补贴款715,087.42元。装潢补偿为6,606.60元。乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方产权调换房屋4套，房屋总建筑面积248.96平方米，房屋总价为2,523,368.99元。1.德悦路XXX弄X栋XXX号XXX室房屋，建筑面积79.23平方米,总价746,503.65元；2.崧润路XXX弄X栋XXX号XXX室房屋，建筑面积51.96平方米,总价583,353.68元；3.听达路XXX弄X栋东单元XXX号XXX室房屋，建筑面积51.26平方米,总价551,009.20元；4.王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积66.51平方米,总价642,502.46元。以上4套房屋产权调换差价为675,368.99元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴、奖励费用：不予认定建筑面积残值补偿30,000元、搬家费补贴1,600元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励150,000元、异地购房优惠补贴155,180元，合计339,280元。乙方应在本协议生效后30日内搬离原址，乙方在办理产权调换房屋进户前，应向甲方支付差额款项329,482元等。结算单额外增加发放费用：居住搬迁奖励20,000元、居住提前搬迁加奖80,000元、临时安置费9,006元。期间，陈颖与裴武兴、裴江浩、裴武英、洪春海、裴武生协商分割系争房屋征收安置补偿利益未果，致涉讼。2020年6月29日，裴江浩支付征收单位安置房屋补偿差价240,321.16元。另查明，至系争房屋征收之日，该房屋内在册户籍为陈户籍为陈颖、裴江浩、裴武英、洪春海、裴武生、裴佳芸七人。实际在该房屋内居住人员是裴武兴、裴江浩。再查明，2005年3月10日，本市原闸北区共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称共和新路房屋)产权登记为裴武生、陈颖、裴佳芸共有。2006年1月12日，陈颖与裴武生协议离婚。离婚协议书约定，双方所生女儿由男方抚养，女方每月贴女儿生活费300元，教育费、医疗费由双方各半承担，直到女儿成年。共和新路房屋归男方所有，男方须在2006年6月底前支付女方75,000元。离婚协议生效后，前期25,000元在2003年3月底前付清，女方即搬出共和新路房屋，房款余额5万元由男方偿还。房屋产权变更为男方裴武生、女儿裴佳芸。同时，女方户口迁出户口迁出安庆路****。v>又查明，2001年3月15日，裴武兴与石宝妹签署自愿离婚协议书，约定，双方所生之子裴江浩由男方抚养，住房由双方自行落实。同年4月11日，裴武兴与石宝妹登记离婚。还查明，2020年6月23日，配套商品房供应单载明，德康雅苑崧润路XXX弄X栋XXX号XXX室房屋，购房人裴武兴；民乐城丽水雅苑南苑听达路XXX弄X栋东单元XXX号XXX室房屋，购房人裴武英、洪春海；紫薇茗庭王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋，购房人裴江浩。2020年8月20日，本市浦东新区听达路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记为裴武英、洪春海共同共有。以上事实，有原、被告庭审陈述，原告提供的户籍摘抄、离婚证户籍摘抄、，被告提供的房产证，本院调取的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议(居住房屋)》、结算单、配套商品房供应单等证据为证。审理中，陈颖表示，若原告无法取得松润路房屋，同意由法院调整，具体取得哪套房屋由法院依法裁决。后原、被告各执己见，致调解不成。本院认为，公民的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。系争房屋承租人裴武英在取得系争房屋征收安置补偿利益后，该利益应归公有房屋承租人及其共同居住人共有，承租人裴武英应当负责安置房屋使用人。根据国有土地上房屋征收与补偿相关法规规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上。本案中，2015年5月系争房屋被征收时，该房屋内在册户籍人员为承租人户籍人员为承租人裴武英及陈颖、洪春海、裴武生、裴佳芸七人。实际在该房屋内居住人员是裴武兴、裴江浩。陈颖虽户籍在册，但征收户籍在册，内并未实际居住系争房屋内，并不享有同住人资格。《征收协议》中，征收单位将在册户籍七人裴武英、户籍七人裴武英、江浩、洪春海、裴武生、裴佳芸计入居住困难人口，系争房屋承租人裴武英对该户获得的包含户籍七人居住困难户籍七人居住困难保障补贴款在内的所有征收安置补偿款选择了回购**安置房的补偿方式，安置裴武英、洪春海，将本市崧润路房屋安置裴武兴，将王家厍路房屋安置裴江浩，将德悦路房屋安置裴武生、陈颖、裴佳芸三人。对此，洪春海、裴武兴、裴江浩并无异议，而陈颖、裴武生却以双方已经离婚为由，不同意共同申购德悦路房屋，陈颖则要求单独安置一套房屋。本院认为，承租人裴武英对户内在册户籍人员予以上述户籍人员予以上述房屋安置补偿方案，内家庭成员之间的平衡分配，不仅兼顾了原、被告的征收安置补偿利益，更保障了包括原告陈颖在内的户籍在册居困人员户籍在册居困人员各自的居住利益，定，本院予以认可。同时，鉴于裴武英、洪春海、裴武兴、裴江浩亦不再要求本院确认各自的安置份额，本院予以准许。陈颖、裴武生以离婚为由，不同意共同购买德悦路房屋，依据不足，本院不予采信。陈颖应与裴武生及裴佳芸按各三分之一产权份额按份共有方式共同申购上海市松江区洞泾镇德悦路XXX弄XXX号XXX室房屋，陈颖与裴武生因离婚后的房产分割问题，待两人取得该房屋产权后另行处理。现陈颖要求确认陈颖应享有征收安置补偿款499,106.67元，该款用于回购本市崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋之诉请，无事实及法律依据，本院难以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、2017年《中华人民共和国民法总则》第三条、2007年《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：原告陈颖、被告裴武生、被告裴佳芸共同购买上海市松江区洞泾镇德悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(各享有三分之一产权份额按份共有)。本案案件受理费25,223.1元(原告陈颖已预缴)，由被告裴武英、洪春海共同承担5,498.63元，被告裴武兴承担5,876.98元，被告裴江浩承担6,406.66元，被告裴武生、被告裴佳芸共同承担4,960.56元，其余2,480.27元由原告陈颖自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐敬红二〇二一年二月二十日书记员  李 航附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。三、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。