甘肃省白银市平川区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0403民初19号 原告：高明。 被告：李忠忠。 被告：孙楠。 委托诉讼代理人:李忠忠,系孙楠丈夫。 原告高明诉被告李忠忠、孙楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序于2021年1月11日、1月25日公开开庭进行了审理，原告高明、被告李忠忠及被告孙楠的委托诉讼代理人李忠忠均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告协助原告办理白银市平川区润景园33号楼2单元1101室房屋产权变更登记手续；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月27日原告与二被告签订房屋买卖合同，约定原告以550000元的价格购买二被告所有的位于白银市平川区润景园小区33号楼2单元1101室房屋。合同约定原告先向被告支付170000元首付款，剩余380000元由原告分期每月打给被告，由被告归还银行按揭贷款。合同签订后，原告依约履行了合同义务，同时二被告在收到原告给付的首付款后，也向原告交付了房屋，原告购置了家电家具，搬入该房屋生活至今。后由于双方签订的合同丢失，双方协商于2019年6月10日重新签订了《房屋买卖契约》，截止2020年12月原告已累计向被告支付按揭款65000元。因原告购买案涉房屋时，该房屋尚不具备办理房屋产权变更登记的条件，双方约定待能办理变更登记时，由被告协助原告办理相关手续，现双方约定的条件已成就，虽经原告多次请求，但被告拒不履行协助原告办理过户手续的义务，导致原告至今不能取得该房屋产权，故原告诉至法院。 被告李忠忠辩称，房屋变更手续我配合的呢,但是合同原房价不清楚,贷款在买卖的时候已划给原告了,房屋既然卖给他了,我肯定配合过户,550000元的房价里有300000元的银行贷款,我卖房子的时候划拨给原告了,我拿我的250000元就行了,剩余的高明自己看着还就行了。 被告孙楠辩称意见同李忠忠辩称意见。 原告围绕其诉讼请求向本院提交的证据有:1.《房屋买卖合同》一份,证明被告将其位于平川区润景园33号楼2单元1101室的房屋卖给原告,房屋总价是550000元,被告说忠恒房地产公司能办理房产证的时候就给我办理过户;2.打款回单22份,证明我每月给银行打款2600元,共计打了25个月,共计65000元,有的在手机中；3.还款凭证5张，证明我已经代替被告向银行将房屋贷款本息还清了。被告李忠忠的质证意见：对证据1,属实,无异议;对证据2,属实,每个月打2600元合适的呢,无异议；证据3属实，无异议。被告孙楠的质证意见同上。 被告李忠忠为证明其辩称向本院提交的证据有：贷款明细表一份，证明2018年11月份签合同的时候房屋贷款是325943元。原告的质证意见：属实，无异议。 被告孙楠未提交证据。 本院组织双方当事人进行了举证、质证，对原告及被告李忠忠提交的证据对方无异议，经本院审查，其内容真实，来源合法，与本案具有关联性，故本院对其证据的证明效力予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年11月27日经协商，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同约定原告以550000元的价格购买甘肃忠恒房地产开发集团预售给李忠忠位于平川区长征西路南侧润景园三期B区33幢2单元1101室房屋。原告先向被告支付170000元的首付款，剩余380000元由原告分期每月支付给被告，由被告归还银行按揭贷款。合同签订后，二被告向原告交付了案涉房屋，原告陆续向二被告支付首付款170000元，2019年6月10日二被告向原告出具《收条》一张，内容如下：“收条截至今日共计收到高明购买李忠忠房屋坐落于白银市平川区润景园33号2单元1101室房款170000元整（壹拾柒元整）收款人：李忠忠孙楠身份证：622826198603042711、62040319910717034X2019年6月10日”。原、被告均将2018年11月27日签订的《房屋买卖合同》遗失，2019年6月10日以被告李忠忠为卖方（甲方）、以原告高明为买方（乙方）当日重新签订《房屋买卖契约》，合同约定：1.乙方同意购买甲方拥有的坐落于白银市平川区润景园33＃楼2单元1101室拥有的精装房产（及其该房屋附属物），建筑面积116.53平方米。上述房产交易总价￥550000元，大写伍拾伍万元整。付款方式与时间：甲方同意乙方分期付款方式支付房款。1.甲、乙双方约定于2018年11月27日前，乙方将首次房款（含定金）￥170000元大写壹拾柒万元整付给甲方。2.甲方同意乙方将该房屋下剩房款共计380000元大写叁拾捌万元整，乙方接甲方银行债务，继续还贷款，每月固定还款2600元，大写贰仟陆佰元整（含银行贷款利息、本金和房屋装修及家具家电）共计还清380000元，大写叁拾捌万元整，下剩余款由甲方承担。3.甲方李忠忠同意乙方高明将房款打入李忠忠个人账户。4.办理产权变更时，下剩银行尾款由甲乙双方协商共同偿还。由于该房屋暂时不能办理房产变更，由乙方负责还甲方贷款本金利息及其房屋下剩尾款共计380000元，大写叁拾捌万元整。甲方产权证办理过程中，费用由甲方承担，甲乙双方约定办理房屋变更过户产生的费用由甲乙双方各自承担。办理产权证后，甲乙双方协商共同还清银行下剩贷款，领取产权证明并过户给乙方。……甲乙双方约定，由于甲乙双方同时丢失原有2018年11月27日之前的《房屋买卖契约》，重新订立本契约，本契约如与之前买卖契约冲突之处，与本契约为准。……”被告孙楠与李忠忠系房屋共有人，董娟与高明系房屋共有人，均在该协议中签名。合同签订，原告分25笔向被告尾号为6474账户转账65000元，现原告起诉要求被告办理房产登记变更手续。 另查明，案涉房屋预售登记号为：白房预平川区字第010367号,权利人为李忠忠。2021年1月22日原告代替被告向中国工商银行股份有限公司平川支行偿还贷款本金295479.68元、支付利息486.64元，支付违约金3975元。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖契约》效力问题：涉案房屋原由被告李忠忠在甘肃忠恒房地产开发公司购买，房屋购买时被告在中国工商银行股份有限公司平川支行已就案涉房屋在不动产登记事务中心办理了抵押权登记。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款之规定恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效，本案原、被告明知案涉房屋已向银行抵押贷款，且贷款未还清的情况下，未经银行同意，恶意串通，将已办理抵押登记的房屋私自转让，损害了抵押权人银行的合法权益。《中华人民共和国担保法》第四十九条也规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人。抵押人未通知抵押权人的，转让行为本身无效。原、被告在合同签订后，被告将案涉房屋已实际交付原告占用、使用，原告提起诉讼后，原告代替被告已清偿银行全部贷款及利息，银行在案涉房屋上设置的抵押权已经解除，合同无效的情形已消除，现双方签订的《房屋买卖契约》应为有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。原告应承担向被告支付下剩房款的义务（房屋总价550000元-首付款170000元-代偿款65000元-295479.68元-486.64元），即原告应向被告支付下剩房款19033.68元，被告应当配合原告办理产权变更登记手续。被告孙楠虽在《房屋买卖契约》中以共有人的身份签字，但涉案房屋预告登记中的权利人仅是被告李忠忠一人，而无孙楠，故孙楠不承担义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百三十二条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第二十条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、高明与李忠忠签订的《房屋买卖契约》继续履行； 二、高明向李忠忠支付购房款19033.68元，于本判决生效后15日内一次性付清； 三、李忠忠于本判决生效后30日内协助高明办理白银市平川区长征西路南侧润景园三期B区33幢2单元1101室房产（白房预平川区字第010367号）变更登记手续。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9300元，减半收取4650元，由李忠忠、孙楠负担2325元，高明自行负担2325元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审 判 员 舒朝芳 二〇二一年二月二十二日 法官助理 胡玉莲 书 记 员 马天丽