苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初9682号原告：苏州市吴中区东山镇新潦村经济合作社，住所地苏州市吴中区东山镇新潦村。法定代表人：叶春龙，该合作社负责人。委托诉讼代理人:陈艳玲，江苏晟贤律师事务所律师。被告：宋传贵，男，1966年6月5日生，汉族，住苏州市吴中区。原告苏州市吴中区东山镇新潦村经济合作社（以下简称新潦经济合作社）诉被告宋传贵租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理，依法由审判员赵强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新潦经济合作社之委托诉讼代理人陈艳玲，被告宋传贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新潦经济合作社向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2012年至2018年欠付的租金42600元及2019年至2020年占有使用费13200元（占有使用费暂计算于2020年12月31日，实际计算至实际返还之日)，共计55800元；2、被告将承租的圩鱼池腾空并返还给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告宋传贵自2009年起订立鱼池承租合同，约定被告承租位于吴中区只，面积为12亩，每年每亩租金为800元，租期一年，自2010年1月1日至2010年12月31日止。此后双方口头达成租赁合意，2012年1月1日起至2017年12月31日，该鱼池由被告继续使用，租赁标准为每年每亩租金500元。后苏州市吴中区东山镇政府于2017年9月30日下发《关于印发东山镇农村集体产权流转交易管理暂行办法的通知》，规定镇村集体经济组织租赁遵循指导价格：老鱼池每亩每年400-600元。2018年1月1日至2018年12月31日，该鱼池由被告继续使用，租赁标准为每年每亩租金550元。双方租赁关系于2018年12月31日到期后，被告拒不交付鱼池，且经原告多次催促后仍不交付。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，恳请法院依法裁判，判如所请。被告宋传贵辩称，原、被告仅仅签订了2009年12月7日的鱼池承租合同，此后未签订过任何合同，原告也未向其要过租金，对于原告诉状中所说的租金标准其不清楚，2010年的租金其交清了。涉案鱼池现出于闲置状态，同意返还鱼池，但要求村里解决其宅基地问题。本院经审理认定事实如下：2009年12月7日，原告新潦经济合作社（甲方）与被告宋传贵（乙方）签订《鱼池承租合同》1份，约定，1、甲方集体所有的鱼池1只，面积12亩，座落于牌楼港北圩，乙方自愿承租，租金每年每亩800元，每年9600元，付款方式先交后养，每年的承租金须在上年的12月底前一次交清方可养殖，逾期不交，作自动放弃，主动清塘出让，否则后果和损失由乙方自负。2、承租合同期限为1年，即2010年1月1日至2010年12月31日止。3、承租期内，乙方须保持鱼池现状，不得破坏改变水系和阻塞生产河，如有违反，甲方有权收回，所有损失甲方概不负责。乙方在生产过程中，必须做好一切防范工作，甲方不承担其他义务和责任。4、合同期满，乙方有权处理自行投入的设施、设备，甲方不作补偿，不予干涉。同等条件下，自觉履行合同者考虑优先续租，续租协议条款根据实际情况重新讨论协商。另查，2017年9月30日，苏州市吴中区东山镇人民政府印发《东山镇农村集体产权流转交易管理暂行办法》，其中第七章租赁（发包）指导价格第4条规定，场地每亩每年不低于6000元，林地及滩涂地每亩每年不低于1500元，湖面每亩每年不低于1000元，通过整改过的新鱼池，每亩每年800-1000元，老鱼池每亩每年400-600元。该暂行办法自2017年10月1日起执行。2020年4月21日，原告委托苏州晟贤律师事务所向被告发送律师函，主要内容为，宋传贵承租位于圩鱼池，面积12亩，租金每年每亩550元，宋传贵交纳了至2011年的租金，但自2012年起未再支付租赁费用，要求宋传贵依约向原告新潦经济合作社支付租赁使用费用，逾期应承担相应维权费用，包括但不限于律师费、保全费、诉讼费等。又查，2020年4月21日，原告委托代理人陈艳玲与被告通电话，电话中陈艳玲询问涉案12亩鱼塘现在还租吗？宋传贵回复称，该鱼池是村里欠其宅基地抵押给其的，陈艳玲问，该鱼池自2012年起降价为每年6000元，为何未交租金？被告称其按村里要的价格给村里，但村里不要，其要求交租金给村里，村里把宅基地给其，村里称没有宅基地，村里不给其解决宅基地，其不可能解决租金问题的。审理中，双方一致确认，2009年签订的合同到期后，双方未签订书面合同，被告2012年之前的租金已交清。原告称，根据其审计的欠付台账明细，被告的租金欠付日期是2018年12月31日，其2017年向被告发过通知函解除租赁关系，但没有相关材料，其主张双方租赁关系于2018年12月31日解除，故2018年后为占有使用费。被告称，合同到期后，其继续使用涉案鱼池，此前其宅基地是16米×14米的，被村里征用了一半变成了8米×4米。村里口头答应给其一户宅基地，当时已经去量地了，但被旁边的人家阻扰了，其去村里要，村里要求其出示建房证，其办好建房证后，村里又说批不下来，宅基地至今尚未落实。其要求村里面解决答应的宅基地后将欠付的租金及使用费交清并将鱼池返还给村里，不同意由法院组织双方交接将涉案鱼池返还原告。其于2020年12月9日收到法院送达的传票及诉状副本。以上事实，由原告提供的《鱼池承租合同》、东山镇新潦村集体土地测绘平面图、《关于印发东山镇农村集体产权流转交易管理暂行办法的通知》、催款律师函及邮寄凭证、通话录音光盘及文字稿等证据及庭审笔录附卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告宋传贵签订的《鱼池承租合同》租赁期限届满后，被告继续使用承租鱼池，原告亦未表示异议，故双方建立了不定期租赁关系。关于双方租赁关系解除时间，原告主张于2018年12月31日解除，但未提供证据，本院确认自被告收到诉状副本之日即2020年12月9日起双方租赁关系解除，解除后，被告应将承租的鱼池返还原告。关于租金标准，原告主张自2012年至2017年租金每年6000元，2018年后租金每年6600元，该金额低于双方合同约定的标准，被告亦未对该租金标准提出异议，本院予以确认。经核算，自2012年1月1日至2020年12月9日的租金为55415元，此后，被告应支付原告自2020年12月10日起至实际返还鱼池之日止按6600元/年标准计算的占有使用费。被告辩称原告应为其解决宅基地问题，宅基地系被告与村集体组织间的纠纷，与本案并非同一法律关系，被告可另行主张权利，本案中不予理涉。据此，依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告宋传贵于本判决生效之日起三十日内腾空迁出承租的位于苏州市吴中区东山镇新潦村牌楼港北圩鱼池（面积12亩）并将鱼池返还原告苏州市吴中区东山镇新潦村经济合作社。二、被告宋传贵于本判决生效之日起三十日内支付原告苏州市吴中区东山镇新潦村经济合作社自2012年1月1日起至2020年12月9日止的租金人民币55415元，并支付2020年12月10日起至实际返还鱼池之日止按6600元/年的标准计算的占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币557元，由被告宋传贵负担。被告负担部分已由原告苏州市吴中区东山镇新潦村经济合作社预交，被告宋传贵本判决生效之日起三十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 赵 强二〇二一年二月二十四日书记员 聊少鹏