湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初3496号原告：中国银行股份有限公司大冶支行。住所地：大冶市东风路街道东风路**。统一社会信用代码：914202818787305703。负责人：刘伟明，该行行长。委托诉讼代理人：刘嘉，湖北易圣律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：石遵伙，男，1963年6月20日出生，汉族，住大冶市。被告：曹素华，女，1966年2月7日出生，汉族，住大冶市。被告：湖北雨润地华置业有限公司。。住所地：大冶市新冶大道**统一社会信用代码：9142028169512296XL。法定代表人：祝义财，该公司经理。原告中国银行股份有限公司大冶支行（以下简称中行大冶支行）诉被告石遵伙、曹素华、湖北雨润地华置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行大冶支行委托代理人刘嘉到庭参加了诉讼，被告石遵伙、曹素华、湖北雨润地华置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告中行大冶支行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告石遵伙、曹素华偿付原告借款本金82658.78元、利息699.31元、罚息221.94元（截至2020年6月17日），共计83580.03元，并支付自2020年6月18日起至借款本息还清之日止按合同约定计算的利息及罚息；2、依法判决确认原告对上述债权就被告抵押的房屋享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的全部费用；3、依法判决被告湖北雨润地华置业有限公司对该借款承担连带保证责任；4、依法判决三被告承担本案的律师代理费5400元；5、依法判决三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告石遵伙、曹素华系夫妻关系，2012年因购房需要，向原告申请借款，原、被告双方签订了《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额为340000元，借款期限为10年，借款利率为浮动利率，浮动周期为1年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息。另合同第三条约定若被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。曹素华以其自有的位于大冶市城北开发区新冶大道与乾塔路交汇处雨润国际广场1幢1单元10601号房屋作为此项借款的担保，并办理了抵押权登记及房屋他项权证（大冶市房他证02字第××号）。合同附件二对借款人提供抵押的担保范围进行了约定，即担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同约定若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。湖北雨润地华置业有限公司为被告石遵伙、曹素华的借款提供连带保证责任，并在合同中保证人处盖章予以确认。原告于2012年1月4日将借款本金打入被告指定的账户中，并出具了中国银行借款借据，在原告完成出借义务后，二被告未按期归还所欠本息。原告多次追讨无果，故诉至法院，请求判如所请。被告石遵伙、曹素华、湖北雨润地华置业有限公司未予书面答辩，亦未向本院提交证据材料，应视为其对举证、质证权利的放弃。经审理查明：被告石遵伙、曹素华系夫妻关系。2011年12月21日，被告石遵伙、曹素华因购房需要，向原告申请借款，并与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向其出借340000元；借款期限为10年，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，并约定了每月20日为还款日。被告石遵伙、曹素华以其自有的位于大冶市城北开发区新冶大道与乾塔路交汇处雨润国际广场1幢1单元10601号房屋作为此项借款的担保，并于2012年8月1日办理了房屋抵押登记，他项权证号为大冶市房他证02字第××号。另合同第三条第5款约定如借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，被告湖北雨润地华置业有限公司在合同保证人处盖章，对该笔借款承担阶段性连带责任保证。2012年1月4日，原告将借款打入被告石遵伙、曹素华指定的账户，并出具了中国银行借款借据，在原告完成出借义务后，被告至今连续6期贷款本息未按期支付。截至2020年6月17日止，被告石遵伙、曹素华仍下欠原告借款本金82658.78元、利息699.31元、罚息221.94元，共计83580.03元。原告多次追讨无果，后于2020年7月向被告宣布合同项下贷款全部提前到期，双方故而成讼。另查明：原告中行大冶支行于2020年7月6日与湖北易圣律师事务所签订委托代理协议，为主张本债权支出律师代理费5400元。以上事实，有原告中行大冶支行委托代理人的陈述及提交的《个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据、房屋他项权证、宣布贷款提前到期通知书、贷款还款明细清单、代理协议及律师代理费发票等证据予以佐证，本院予以认定。本院认为：原告中行大冶支行与被告石遵伙、曹素华签订《个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，该合同合法、有效。合同签订后，原告依约将340000元借款汇入了被告石遵伙、曹素华的指定账户，已履行了贷款义务，被告石遵伙、曹素华未依约还款，其行为已违约，应承担相应的违约责任，现原告要求被告石遵伙、曹素华偿还借款本金、利息、罚息等共计83580.03元及支付自2020年6月18日起至借款本息还清之日止按合同约定计算的利息及罚息等请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告曹素华以其自有的位于大冶市城北开发区新冶大道与乾塔路交汇处雨润国际广场1幢1单元10601号（大冶市房他证02字第××号）房屋作为此项借款的担保，并办理了抵押登记，被告石遵伙、曹素华未按合同约定还款，原告作为抵押权人，对被告曹素华抵押的房产拍卖、变卖所得的价款,在原告对被告石遵伙、曹素华享有的债权范围内依法享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。原告要求被告石遵伙、曹素华承担律师代理费5400元，符合法律规定，本院予以支持。原告还要求被告湖北雨润地华置业有限公司对被告石遵伙、曹素华的上述债务承担连带清偿责任，因合同约定被告湖北雨润地华置业有限公司对上述债务承担的是阶段性连带责任保证，原告自2012年8月1日取得抵押房屋的他项权证书后，根据合同约定，保证期间已满，应免除被告湖北雨润地华置业有限公司的连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石遵伙、曹素华于本判决生效之日起三十日内偿付原告中国银行股份有限公司大冶支行借款本金82658.78元及截至2020年6月17日止的利息699.31元和罚息221.94元，合计83580.03元，并支付自2020年6月18日起至借款本息还清之日止按合同约定计算的利息及罚息；二、被告石遵伙、曹素华于本判决生效之日起三十日内赔偿原告中国银行股份有限公司大冶支行律师代理费损失5400元；三、如被告石遵伙、曹素华未能履行本判决确定的上述金钱给付义务，则原告中国银行股份有限公司大冶支行有权对被告曹素华依法抵押的位于大冶市城北开发区新冶大道与乾塔路交汇处雨润国际广场1幢1单元10601号房屋一套经依法拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司大冶支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用2025元，由被告石遵伙、曹素华共同负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费2025元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；户名：湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务，逾期未履行，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  卢凌云人民陪审员  华文龙人民陪审员  曹 辉二〇二一年二月二日书 记 员  刘 甜