山东省烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0612民初89号原告：烟台新潮房地产开发有限公司，住所地烟台市牟平区牟山路**。法定代表人：宋向阳，董事长。委托诉讼代理人：孙庆捷，烟台牟平武宁法律服务所法律工作者。被告：胡小华，男，1981年1月3日出生，汉族，住江苏省淮安市楚州区。第三人：中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行，，住所地烟台市牟平区北关大街**负责人：王永华，行长。委托诉讼代理人：徐敬涛，男，该单位员工。原告烟台新潮房地产开发有限公司与被告胡小华、第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台新潮房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙庆捷、第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行的委托诉讼代理人徐敬涛到庭参加诉讼，被告胡小华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。烟台新潮房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的商品房买卖合同（合同编号：牟预字第131231120051号）及补充协议，解除原告、被告与第三人签订的个人购房担保借款合同；2.判令被告、第三人协助原告到房管部门办理撤销商品房买卖合同备案登记，注销该房预告登记及预抵押登记；3.请求法院判令被告支付原告从2017年9月至2020年6月垫付银行贷款利息51423.90元；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更增加第三项诉讼请求：请求法院判令被告返还原告从2017年9月至2021年1月垫付的第三人贷款利息60181.03元，并要求被告返还涉案房屋。事实和理由：2014年1月3日原、被告签订商品房买卖合同及补充协议。2014年1月10日被告与第三人签订了以原告为保证人的个人购房担保借款合同，抵押该房产办理了30年贷款400000元购买慢城宁海A4-1--1603室，并在房管部门办理合同备案、房产预售和预抵押登记备案。从2017年9月至2021年1月总计欠款60181.03元由原告垫付。胡小华未作答辩。中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行述称，在原告向第三人一次性偿还剩余全部贷款本息的前提下，同意协助原告办理涉案房屋的预抵押登记解除手续，对原告的其他诉讼请求没有异议。本院经审理认定事实如下：2014年1月3日，原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：牟预字第131231120051号）及补充协议，约定被告购买原告开发的位于烟台市牟平区（以下简称涉案房屋），房屋总价571429元，首付款171429元，按揭贷款400000元，于2014年3月31日前付清。商品房买卖合同办理了登记备案。2014年1月10日，原告、被告及第三人签订个人购房担保借款合同，被告以涉案房屋作为抵押物，原告作为保证人，向第三人贷款400000元。涉案房屋办理了预告登记、预抵押登记，2014年2月7日，第三人向原告发放贷款400000元。2017年8月18日，原告就其为被告垫付2015年5月29日至2017年8月9日期间的借款本息31085.46元及截至2017年8月17日的利息1978.44元对被告提起诉讼，本院作出（2017）鲁0612民初2405号民事判决书、民事裁定书，支持了原告的诉讼请求，上述裁判文书已生效。庭审中，原告提交收据一份，证明被告在2013年12月26日向原告交纳购房款29660元；提交还款凭证一宗，证明自2017年9月15日至2021年1月18日原告代被告偿还第三人借款本息情况，称被告偿还了2020年4月至2020年7月期间的贷款本息；提交收据一份，证明2014年10月16日被告交纳公共维修基金10347元，主张合同解除后，同意向被告返还该款项；提交商品住宅使用说明书、质量保证书各一份，证明涉案房屋已交付被告。第三人提交被告还款明细表一份，证明截至2021年1月18日，被告尚欠贷款本金353782.96元。根据第三人提交的还款明细、原告提交的还款凭证、（2017）鲁0612民初2405号案件生效裁判文书计算，被告共计偿还借款本金24574.49元，2017年9月15日至2021年1月18日期间原告共计代被告垫付利息（含复利、罚息）51212.88元。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和对证据进行质证的权利，对原告提交证据的真实性，本院予以确认。商品房买卖合同、补充协议、个人购房担保借款合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，上述合同合法有效，各方当事人应当按照合同中的约定履行各自义务。被告未按个人购房担保借款合同的约定按时偿还借款本息，致使原告承担保证责任，被告至今未向原告偿还垫付款项，原告以合同目的不能实现为由，要求解除商品房买卖合同及补充协议，符合法律规定，本院予以支持。商品房买卖合同及补充协议被确认解除后，原告要求被告返还涉案房屋、协助办理商品房买卖合同的登记备案撤销手续、涉案房屋的预告登记撤销手续，本院予以支持。原告同意返还被告交纳的公共维修基金10347元，本院予以照准。根据法律规定，商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。原告要求解除个人购房担保借款合同，符合法律规定，本院予以支持。商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。原告应向被告返还购房款29660元及被告偿还的借款本金24574.49元，向第三人偿还剩余的借款本金353782.96元及可能产生的利息、复利、罚息等。（2017）鲁0612民初2405号民事判决书、民事裁定书已生效，判决被告支付原告垫付款31085.46元、截至2017年8月17日的利息1978.44元及之后的利息，上述款项中包含原告代偿部分借款本金，本案中原告应当向被告返还该部分借款本金。原告作为贷款合同的保证人，代被告支付2017年9月15日至2021年1月18日期间的部分利息（含复利、罚息）51212.88元。原告要求被告支付上述款项，本院予以支持。个人购房担保借款合同解除后，原告要求被告及第三人协助办理涉案房屋预抵押登记解除手续，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第七百条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告烟台新潮房地产开发有限公司与被告胡小华签订的商品房买卖合同（合同编号：牟预字第131231120051号）及补充协议；二、解除原告烟台新潮房地产开发有限公司、被告胡小华及第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行于2014年1月10日签订的个人购房担保借款合同；三、原告烟台新潮房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告胡小华购房款29660元、借款本金24574.49元、公共维修基金10347元，合计64581.49元；四、被告胡小华于本判决生效之日起十日内支付原告烟台新潮房地产开发有限公司向第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行垫付的借款利息等款项51212.88元；五、被告胡小华于本判决生效之日起十日内向原告烟台新潮房地产开发有限公司返还位于烟台市牟平区，并协助原告烟台新潮房地产开发有限公司办理商品房买卖合同（合同编号：牟预字第131231120051号）的登记备案撤销手续及位于烟台市牟平区的预告登记撤销手续及预抵押登记解除手续；六、原告烟台新潮房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行偿还剩余借款本金353782.96元及可能产生的其他款项；七、在原告烟台新潮房地产开发有限公司履行完上述第六项付款义务后，第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行协助原告烟台新潮房地产开发有限公司办理位于烟台市牟平区的预抵押登记解除手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9514元，减半收取计4757元，由被告胡小华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  隋素平书记员  吴 倩