山东省烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0612民初607号原告：烟台新潮房地产开发有限公司，住所地烟台市牟平区牟山路**。法定代表人：宋向阳，董事长。委托诉讼代理人：孙庆捷，烟台牟平武宁法律服务所法律工作者。被告：周飞，女，1972年3月30日出生，汉族，住黑龙江省克东县。委托诉讼代理人：齐世龙（被告丈夫），男，1964年3月8日出生，汉族，住山东省潍坊市高新区。第三人：中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行，，住所地烟台市牟平区北关大街**负责人：王永华，行长。委托诉讼代理人：徐敬涛，男，该公司职工。原告烟台新潮房地产开发有限公司与被告周飞、第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台新潮房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙庆捷、被告周飞的委托诉讼代理人齐世龙、第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行的委托诉讼代理人徐敬涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。烟台新潮房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的商品房买卖合同（合同编号：烟房预字2010第028-938号）及补充协议，解除原告、被告与第三人签订的个人购房担保借款合同；2.判令被告、第三人协助原告到房管部门办理撤销商品房买卖合同备案及注销预告登记、预抵押登记；3.判令被告支付原告从2014年11月至2020年8月垫付银行贷款利息115113.31元；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加变更第三项诉讼请求为：要求被告支付原告从2014年11月至2021年2月垫付的第三人贷款利息123549.20元，并返还房屋。事实和理由：2013年11月14日原、被告签订商品房买卖合同及补充协议。2013年12月3日被告与第三人签订了以原告为保证人的个人购房担保借款合同，抵押该房产办理了25年贷款410000元购买慢城宁海A1-2701室并在房管部门办理合同备案和房产预售和预抵押登记备案，从2014年6月至2021年2月总计欠款123549.20元由原告垫付。周飞辩称，认可原告及第三人提交的证据，同意解除商品房买卖合同及个人购房担保借款合同，同意返还涉案房屋，同意协助原告办理解除合同后的各项手续，但是目前没有能力偿还原告款项。中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行述称，在原告向第三人一次性偿还剩余全部贷款本息的情况下，同意协助原告办理预抵押登记解除手续，对原告的其他诉讼请求没有异议。本院经审理认定事实如下：2013年11月14日，原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：烟房预字2010第028-938号）及补充协议，约定被告购买原告开发的位于烟台市牟平区（以下简称涉案房屋），房屋总价585715元，首付款175715元，按揭贷款410000元，于2013年12月30日前付清。商品房买卖合同办理了登记备案。被告共计向原告支付购房款25673元、公共维修基金9433元。2013年12月3日，原告、被告及第三人签订个人购房担保借款合同，被告以涉案房屋作为抵押物，原告作为保证人，向第三人借款410000元。涉案房屋办理了预告登记、预抵押登记，2014年1月3日，第三人发放贷款410000元。涉案房屋于2014年1月8日交付。原告就其为被告垫付2014年6月5日至2014年10月8日期间的借款本息16809.48元对被告提起诉讼，本院作出（2015）牟民一初字第60号民事判决书，支持了原告的诉讼请求，该判决书已生效。根据原告提交的还款凭证及第三人出具的还款明细计算，被告共计向第三人偿还借款本金1649.80元，2014年6月5日至2014年10月8日期间，原告代被告向第三人偿还借款本金3381.54元、利息（含复利、罚息）13427.94元，2014年11月13日至2021年2月19日期间，原告代被告向第三人偿还借款本金63558.56元、利息（含复利、罚息）123549.20元，目前被告尚欠第三人借款本金341410.10元。原告同意返还被告支付的购房款、公共维修基金，同意偿还剩余借款本息。本院认为，商品房买卖合同、补充协议、个人购房担保借款合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，上述合同合法有效，各方当事人应当按照合同中的约定履行各自义务。被告未按个人购房担保借款合同的约定按时偿还借款本息，致使原告承担保证责任，被告至今未向原告偿还垫付款项，原告以合同目的不能实现为由，要求解除商品房买卖合同及补充协议，被告同意解除并同意协助原告办理合同解除后的各项手续，本院予以支持。原告同意向被告返还公共维修基金9433元，本院予以照准。根据法律规定，商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。原告要求解除个人购房担保借款合同，符合法律规定，本院予以支持。商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。原告应向被告返还购房款25673元及被告偿还的借款本金1649.80元，向第三人偿还剩余的借款本金341410.10元及可能产生的利息、复利、罚息等。（2015）牟民一初字第60号民事判决书已生效，判决被告支付原告16809.48元，上述款项中包含原告代偿借款本金3381.54元，本案中原告应当向被告返还该部分款项。原告作为借款合同的保证人，代被告向第三人支付2014年11月至2021年2月19日期间的利息（含复利、罚息）123549.20元。原告要求被告支付上述款项，本院予以支持。个人购房担保借款合同解除后，原告要求被告及第三人协助办理涉案房屋预抵押登记解除手续，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第七百条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、第二十一条规定，判决如下：一、解除原告烟台新潮房地产开发有限公司与被告周飞签订的商品房买卖合同（合同编号：烟房预字2010第028-938号）及补充协议；二、解除原告烟台新潮房地产开发有限公司、被告周飞及第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行于2013年12月3日签订的个人购房担保借款合同；三、原告烟台新潮房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告周飞购房款25673元、借款本金5031.34元、公共维修基金9433元，合计40137.34元；四、被告周飞于本判决生效之日起十日内支付原告烟台新潮房地产开发有限公司向第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行垫付的借款利息等款项123549.20元；五、被告周飞于本判决生效之日起十日内向原告烟台新潮房地产开发有限公司返还位于烟台市牟平区，并协助原告烟台新潮房地产开发有限公司办理商品房买卖合同（合同编号：烟房预字2010第028-938号）的登记备案撤销手续及位于烟台市牟平区的预告登记撤销手续及预抵押登记解除手续；六、原告烟台新潮房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行偿还剩余借款本金341410.10元及可能产生的其他款项；七、在原告烟台新潮房地产开发有限公司履行完上述第六项付款义务后，第三人中国农业银行股份有限公司烟台牟平支行协助原告烟台新潮房地产开发有限公司办理位于烟台市牟平区的预抵押登记解除手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9657元，减半收取计4829元，由被告周飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  隋素平二〇二一年二月二十六日书记员  吴 倩