贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初11638号 原告：中国银行股份有限公司遵义分行，住所地遵义市红花岗区民主路1号。统一社会信用代码91520302214782124X。 负责人：牟红军，该银行行长。 委托诉讼代理人：杨绍昌，贵州佳信律师事务所律师。 被告：刘晓娅，女，1973年2月28日生，汉族，住遵义市红花岗区。 原告中国银行股份有限公司遵义分行（以下简称“中国银行”）与被告刘晓娅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人杨绍昌到庭参加了诉讼,被告刘晓娅经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2008年12月15日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2008年遵中银个字0745号）；2.判令被告立即偿还原告贷款本金149696.03元以及截止2020年8月12日的利息、罚息共计24767.91元，并判令被告自2020年8月13日起以149696.03元为基数，按照中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率支付贷款利息，并在此基础上加收50%的罚息直至本息清偿之日止；3.判令被告承担原告因追索贷款本息产生的律师费5000元；4.判令原告对黔（2017）遵义市不动产证明第0028024号权利证书下的遵义市汇川区房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2008年，被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：1.贷款金额为294000元，贷款期限为180个月，用于购买位于遵义市汇川区房屋；2.贷款利率为浮动利率，按实际发放日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息；3.逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。在合同附件中，双方明确约定借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，并约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包含律师费用）由借款人承担。合同签订后，被告以其购买的房屋为原告办理了抵押权登记，原告也依约发放了贷款。自2017年12月15日起，被告开始怠于向原告归还贷款本息。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告刘晓娅未作答辩。 原告中国银行为证明其主张，向本院提交了个人住房贷款申请审批表、个人一手住房贷款合同、抵押物清单、借款借据、不动产登记信息、还款清单等作为证据。根据本院确认的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：2008年12月15日，被告刘晓娅与原告中国银行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2008年遵中银个字0745号）一份；合同约定，刘晓娅向中国银行贷款294000元用于购买遵义市汇川区住房，贷款期限为180个月；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为半年，即从贷款人实际放款日起半年按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息；若借款人未按照约定的期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；贷款采用按月等额本息还款，还款日为每月15日；刘晓娅还需用所购买的房屋为贷款设定抵押担保；借款人出现未按期归还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期并解除合同；因合同订立、履行及争议发生的费用（包含律师费）由借款人承担。2008年12月19日，中国银行对刘晓娅的贷款进行了审批并提供了贷款本金；刘晓娅亦将其所购买的位于遵义市汇川区房屋（面积：171.66平方米，不动产权证号：黔（2017）遵义市不动产权第××号）向中国银行设定了抵押登记。刘晓娅自2018年3月起便未按约归还贷款本息，至2020年8月12日止，尚欠贷款本金149696.03元未清偿（其中逾期本金为59136.40元），未付利息为16020.50元，罚息为8747.41元。 本院认为，原告中国银行与被告刘晓娅双方自愿订立《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并未违反有关法律规定，双方金融借款合同关系成立并有效。中国银行已经按约向刘晓娅履行了提供贷款本金的义务，刘晓娅亦应当按照约定履行还本付息的义务。截止2020年8月12日，刘晓娅已有32期逾期，构成严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本院对中国银行请求解除与刘晓娅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2008年遵中银个字0745号）的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定，刘晓娅应当向中国银行归还所差欠的贷款本金149696.03元，以及向中国银行支付截止2020年8月12日止的利息16020.50元，罚息为8747.41元；并自2020年8月13日起，以149696.03元为基数，按照中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率支付贷款利息，并在此基础上加收50%的罚息直至本息清偿之日止。刘晓娅用其购买的位于遵义市汇川区房屋为前述债务设定了抵押登记，中国银行有权就该抵押物享有优先受偿权。中国银行向本院主张刘晓娅应当支付律师5000元，但在诉讼过程中，其并未就律师费实际产生的情况提供证据证明；在庭审中，中国银行亦认可律师还未产生，需待案件执行完毕后产生的事实。故本院对中国银行请求刘晓娅支付律师费5000元的诉讼请求不予支持；中国银行可在律师费实际产生后，另案主张权利。刘晓娅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司遵义分行与被告刘晓娅于2008年12月15日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2008年遵中银个字0745号）； 二、被告刘晓娅于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司遵义分行贷款本金149696.03元，以及向原告中国银行股份有限公司遵义分行支付截止2020年8月12日止的利息16020.50元，罚息8747.41元；并自2020年8月13日起，以149696.03元为基数，按照中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率支付贷款利息，并在此基础上加收50%的罚息直至本息清偿之日止； 三、就上述债务，原告中国银行股份有限公司遵义分行对被告刘晓娅所有的位于遵义市汇川区房屋（面积：171.66平方米，不动产权证号：黔（2017）遵义市不动产权第××号）享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费3790元，公告费1010元，由被告刘晓娅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。 审 判 长  王 珏 人民陪审员  罗俊谋 人民陪审员  夏 虹 二〇二一年二月三日 法官 助理  王 骏 书 记 员  彭中艳