上海市闵行区人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪0112执异45号异议人(案外人)：张琳，女，1978年3月29日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区虹漕南路718弄迎春园1号8A。委托诉讼代理人：杨文浩，上海信证律师事务所律师。委托诉讼代理人：董萧萧，上海信证律师事务所律师。申请执行人：罗志国，男，1978年10月12日出生，汉族，户籍地广东省珠海市。被执行人：蔡维云，男，1961年12月16日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被执行人：上海东品西食国际商贸有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：蔡维云，总经理。本院在执行申请执行人罗志国与被执行人蔡维云、上海东品西食国际商贸有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人张琳对本院执行行为提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人张琳称，异议人与被执行人蔡维云原系夫妻关系，后因感情破裂，于2016年6月13日经上海市徐汇区人民法院调解离婚，后于2016年6月24日仍经该院调解就上海市万源路XXX弄XXX号XXX室房屋及27号地下一层车位60室(以下简称“系争房屋及车位”)进行分割，确认归异议人所有，2016年6月起剩余购房按揭贷款本息也由异议人负责清偿。2016年7月5日，申请执行人与被执行人签订《协议书》，约定由被执行人清偿借款170万元。由于被执行人未按时还款，申请执行人诉至法院，同时对系争房屋及车位进行财产保全。在法院调解过程中，申请执行人鉴于以上事实，撤回了对异议人的民事起诉，不再要求异议人承担还款责任，对系争房屋及车位的财产保全措施也予以撤回。在法院的调解下，申请执行人与被执行人达成调解协议，并由法院出具了民事调解书。由于被执行人未按民事调解书的约定履行还款责任，申请执行人申请强制执行。由于系争房产还有贷款未结清，房产证上的产权人无法得到变更，仍然显示为异议人和被执行人共有，于是法院对系争房屋及车位采取了司法查封的执行措施。异议人认为，系争房屋及车位不应作为执行标的。法院的生效法律文书所确认的系争房屋及车位归异议人所有，与被执行人无关，被执行人丧失系争房屋及车位的物权在先，本案执行依据生效在后。申请执行人针对生效的房产调解书未提撤销之诉，应被视为认可系争房屋及车位与被执行人无关。异议人是系争房屋的唯一权利，并非本案的被执行人，系争房屋及车位与被执行人无关，不应成为本案执行标的，故异议人对法院查封系争房屋及车位的执行行为不服，请求法院支持异议人的异议请求。经审理查明，异议人张琳与被执行人蔡维云原系夫妻关系。2016年6月13日，双方经上海市徐汇区人民法院调解离婚，案号为(2016)沪0104民初21050号。2016年6月23日，双方经上海市徐汇区人民法院调解，对系争房屋及车位分割达成协议，该院于2016年6月24日出具(2016)沪0104民初21663号民事调解书，调解书内容为：一、坐落于上海市万源路XXX弄XXX号XXX室房屋及27号地下一层车位60室均归原告张琳所有；自2016年6月起，为购置该房屋所欠招商银行股份有限公司的贷款本息余额均由原告张琳负责清偿；二、案件受理费6050元，由原告张琳负担。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本调解书自各方当事人在笔录上签字后，即具有法律效力。2016年8月4日，罗志国诉至本院，要求蔡维云、张琳、上海东品西食国际商贸有限公司承担还款责任。该案审理中，罗志国表示不再要求张琳承担还款责任。2016年9月12日，本院作出(2016)沪0112民初23042号民事调解书，内容为：一、被告蔡维云应支付原告罗志国款项170万元，于2016年10月底之前支付原告罗志国50万元，于2016年11月底之前支付原告50万元，余款70万元于2017年1月底之前付清，逾期支付则被告蔡维云应按未付款金额并以年息24%为计算标准支付原告罗志国逾期付款利息；二、被告上海东品西食国际商贸有限公司对被告蔡维云上述应付之款承担连带清偿责任；三、双方无其他争议；四、案件受理费减半收取计10,126.50元、财产保全费5,000元，合计15,126.50元，由被告蔡维云负担。各方当事人同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。2017年2月3日，因被执行人未能履行生效法律文书确定的付款义务，申请执行人罗志国向本院申请执行。2017年2月27日，本院查封了系争房屋及车位。2017年5月31日，因被执行人暂无可供执行的财产，本院作出(2017)沪0112执1264号执行裁定书，裁定终结本院(2016)沪0112民初23042号民事调解书本院执行程序。上述事实，由本院(2016)沪0112民初23042号民事调解书、庭审笔录、(2017)沪0112执1264号执行裁定书、上海市徐汇区人民法院(2016)沪0104民初21050号民事调解书、(2016)沪0104民初21663号民事调解书等证实，本院予以确认。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因人民法院、仲裁机构的法律文书或某人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或某消灭的，自法律文书或某征收决定等生效时发生效力。本案中，系争房屋及车位的产权虽未经变更登记，但系争房屋及车位的产权归属已经上海市徐汇区人民法院生效的民事调解书所确认，自该法律文书生效之日即2016年6月23日起系争房屋及车位产权归异议人张琳所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十六条规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或某向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。申请执行人罗志国与被执行人蔡维云之间的民间借贷纠纷发生于2016年7月5日，经本院调解于2016年9月12日达成调解协议，本院出具民事调解书。之后执行过程中，本院于2017年2月27日查封了系争房屋及车位。异议人张琳与被执行人蔡维云就本案系争房屋及车位的权属纠纷的生效法律文书形成在本院查封措施之前，且离婚财产分割行为也早于执行依据所确定的债务形成时间，系争房屋及车位的权利转移生效时间亦早于债务形成及本院查封措施前，也没有证据证明异议人张琳对未办理房屋所有权转移登记存在过错，故异议人张琳的异议请求成立，应解除本院对系争房屋及车位的查封。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百二十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条、第二十六条第一款第一项、第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：异议人张琳提出的异议成立，解除对上海市万源路XXX弄XXX号XXX室房屋及27号地下一层车位60室的查封。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院(立案庭)提起诉讼。审 判 长  李 珺审 判 员  薛美芳审 判 员  胡汇哲二〇二一年二月二十六日法官助理  李慧枫书 记 员  李慧枫附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼