文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初74号原告：龚河英，女，1984年5月5日出生，汉族，住广东省广州市花都区。被告：李果红，女，1989年2月28日出生，汉族，住广东省化州市。原告龚河英诉被告李果红房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序由审判员独任审理。原告龚河英到庭参加了诉讼；被告李果红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实一、租赁房产位置：广州市天河区合景路83号6栋903（以下简称案涉房屋）。二、约定的租赁期限：2019年1月1日至2019年12月31日。三、约定的租金标准、缴纳期限及逾期缴租的违约责任：租金4500元/月，由被告在每月的1日前缴付当月租金给原告；如逾期支付，逾期3日以上的，原告可解除合同，收回房屋并要求赔偿损失，所交保证金不予退回。四、约定的保证金：9000元，在租赁期满或解除合同后且被告无违约责任情况时，由原告将保证金本金退还被告，保证金不计利息。五、约定的水、电、煤气费：被告承担所案涉房屋产生的水、电、煤气等费用，每月由原告先行代交后，被告再向原告交纳。六、约定收回房屋的情形：被告在租赁期间逾期支付租金等费用达3日或在解除合同后超过3日不搬走案涉房屋内财物的，均视为被告自动放弃在该房产室内财物的所有权，原告有权处理房内物品，可通过清理房内物品强行收回房屋。七、约定的电器及家私家具：原告在合同签订当年新购买安装的产品交付被告时均能正常使用且无损坏，其中电器包括电视机1台、洗衣机1台、空调2台……；欧派（欧铂丽）家私家具包括酒柜1个、隔断柜1个、鞋柜1大1小、电视柜1个、餐桌1张、椅子4把、茶几1张、林氏沙发1套、衣柜1个、床1张、床垫1张、床头柜2个、榻榻米1张连衣柜、书桌1张。八、原告诉请：1、被告向原告赔付家私电器损失8137元（包括欧铂丽餐桌1张、椅子4把合计5951元，海信电视1台1398元，海信洗衣机1台788元）；2、被告向原告支付2019年7月至9月电费803.05元，2019年8月至9月燃气费62.1元，2019年9月水费17.58元、公摊费15.26元，更换锁芯费用380元，卫生清洁费300元；3、被告向原告支付2019年10月至11月的空置期租金（4500元/月）及物业管理费（220元/月）；4、本案诉讼费由被告承担。九、其他需要说明的事项：原告称案涉房屋已依约交付被告使用，后被告于2019年9月6日向其提出于2019年10月份提前解除租赁合同的请求，原告遂告知被告将案涉房屋转租后再结算费用；2019年9月27日原告询问被告转租情况，被告未答复；至2019年9月29日原告自行开锁进入案涉房屋，发现被告已将其个人物品及属原告所有的部分家私电器搬离，原告多次向被告索要物品亦无果；原告认为被告提前解约，故9000元保证金无须退还。原告为证明其所述情况，向本院提交了：1、原告称其与被告的微信聊天记录，显示2019年9月27日原告询问李小姐现在有找到人租吗，李小姐回复称没有；2019年9月28日，原告询问李小姐下个月打算怎么弄，并告知第二天中午过去看看房子；2019年9月29日，原告称其现在过来了，李小姐是否在家，李小姐已拒收原告微信。2、原告称其与被告的短信聊天记录，显示对话方的电话号码为150××××1311；2019年9月29日，原告质问李小姐怎么把一套餐桌椅、电视机、洗衣机拉走了；李小姐于2019年9月30日回复称因为原告不退押金9000元；原告遂回复称合同没到期，水电费也没结清，之前有说过李小姐找到人可以重新签合同，现在不声不响的把原告的东西搬走，已经违约了，要求李小姐尽快把家具送回来；李小姐回复称三样东西加起来都不到6000块，原告把押金退了，家具当晚就能送回去。3、原告称其与案涉房屋管家的微信聊天记录，显示2019年9月29日原告告知罗管家其已到了，要求罗管家与其一起上去；罗管家表示同意；后原告向罗管家微信转账280元（备注为换903锁芯）；2019年10月11日，原告询问罗管家换锁师傅的费用可否由罗管家转交，罗管家表示可以，原告遂向罗管家微信转账50元。4、淘宝订单截图及相应的发票，显示原告于2018年11月15日就案涉房屋购买了海信电视机1台，金额为1399元；购买了海信洗衣机1台，金额为788元。5、《欧派产品购货合同书》，显示系原告丈夫王健就案涉房屋签订，载明衣柜应付金额11793元、家配8216元，交货日期均为2018年12月；原告支付上述款项的银行转账凭证；原告前往欧派门店拍摄的照片（显示餐桌价格为3999元，椅子单价为488元）。6、短信及付款凭证，显示案涉房屋2019年8月1日至10月1日的气费为62.1元；2019年7月1日至8月31日的电费为665.25元，9月1日至9月30日的电费为137.8元；2019年10月的住宅物业服务费为220.29元，水费为11.88元，污水费为5.7元、二次供水电费分摊5.57元、电梯电费分摊5.54元、楼道照明分摊4.15元；原告已结清上述费用。判决结果本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩及举证的权利。原告提交的证据相互印证，本院对原告有关被告提前解除租赁合同、未结清费用并搬离案涉房屋内物品的主张予以采信。被告提前解除租赁合同，已构成根本违约，原告有权不予退还保证金9000元。但被告却以搬离案涉房屋内属原告所有的家私电器的方式要求原告退还保证金，行为恶劣，原告现要求被告赔偿家私电器损失，理据充分，本院予以支持；综合考虑家私电器的购买时间、使用情况以及原告提供的购买凭证，本院酌情判令被告向原告赔偿家私电器损失6000元。另合同约定租赁期间的水、电、煤气等费用由被告承担，故在原告已举证证实其付清了案涉房屋2019年7月至9月电费803.05元，2019年8月至9月燃气费62.1元，2019年9月水费17.58元、公摊费15.26元的情况下，本院对原告要求被告清偿上述费用的诉讼请求予以支持。另租赁合同终止后，被告负有将案涉房屋交还原告的义务，被告未履行该项义务，导致原告需自行换锁收回房屋，原告要求被告支付更换锁芯费用，理据充分，本院亦予支持，结合原告提交的证据，本院判令被告向原告支付更换锁芯的费用330元。另就原告主张的卫生清洁费300元，因原告未能提供相应证据予以证实，本院不予支持。至于原告主张的案涉房屋2019年10月、11月的空置期损失，因原告已于2019年9月底自行收回房屋，且本院亦确认原告有权没收保证金，足以弥补原告的损失，故对原告的该项诉请，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李果红于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告龚河英赔偿家私电器损失6000元；二、被告李果红于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告龚河英支付2019年7月至9月电费803.05元，2019年8月至9月燃气费62.1元，2019年9月水费17.58元、公摊费15.26元以及更换锁芯费用330元；三、驳回原告龚河英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费268元，由原告龚河英负担165元，被告李果红负担103元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈穗芳二〇二一年二月二十二日书记员  梁怡筠            本判决书已于2021   年月日送达