广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0122民初4600号 原告:南宁市武鸣区农村信用合作联社，住所地：南宁市武鸣区兴武大道178号，统一社会信用代码914501227997143459。 法定代表人：黄宾，职务：该社理事长。 委托诉讼代理人：韦伟英，该联社员工。 委托诉讼代理人：黄彬彬，该联社员工。 被告：王胜荣，男，1965年3月10日出生，壮族，住广西忻城县。 被告：何玉玲，女，1967年12月28日出生，壮族，住广西忻城县。 被告：何小民，女，1972年9月23日出生，壮族，住南宁市。 被告：梁俊杰，男，1997年10月23日出生，壮族，住南宁市。 被告：梁雅婷，女，1997年10月23日出生，壮族，住南宁市。 原告南宁市武鸣区农村信用合作联社与被告王胜荣、何玉玲、何小民、梁山洪 -2- 金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理。审理过程中，发现梁山洪已于2017年死亡，遂依法追加梁俊杰、梁雅婷为共同被告参与诉讼，并依法适用普通程序进行了公开审理。原告委托诉讼代理人韦伟英和黄彬彬、被告何玉玲、梁俊杰、梁雅婷到庭参加诉讼；被告王胜荣、何小民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令王胜荣、何玉玲共同偿还原告贷款人民币本金200000元；二、请求判令王胜荣、何玉玲向原告支付计算到2020年5月27日止利息88103.01元（含利息、罚息、复利，详见附表），自2020年5月27日起至被告实际履行完毕之日止，按借款合同约定利率计算利息、罚息、复利另计偿还；三、请求判令原告对何小民、梁俊杰（财产继承人）、梁雅婷（财产继承人）名下位于南宁市武鸣区武房权证（2003）字第0110712279号房、武国用（2008）第××号宗地抵押的房地产依法处置得款优先受偿；四、请求判令上述被告共同承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。事实与理由：王胜荣、何玉玲于2014年5月7日向原告的府城信用社申请借款200000元，用于装修房子（装修的房子位于荣和山水××号）。2014年5月13日，王胜荣与原告签订了合同编号为（府城）个借字【2014】第150015111号《个人借款合同》，合同第十六条约定借款金额为200000元；用于装修房子；期限3年，自2014年5月13日至2017年5月12日到期；利率按浮动利率即在人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔贷款采取自基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。第十八条约定还款方式为按季结息，到期还本。本合同项下的付息 -3- 日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。第二十条约定借款的担保方式为抵押担保；第21.1条约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；第21.2条约定对违约使用借款从违约之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。本次借款由何小民、梁山洪提供共有的不动产作抵押担保，并与原告签订了编号为（府城）抵合字【2014】号第150015111-1号《抵押担保合同》，该合同第四条约定抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。第十七条约定合同项下抵押担保的主债权本金数额为200000元。何小民、梁山洪自愿同意以共有的位于南宁市武鸣区武房权证（2003）字第0110712279号房、武国用（2008）第××号宗地的房地产作抵押并依法登记，原告取得了抵押权利武房他证字第××号、武他项（2014）第218号。此外，何玉玲还签了共同还款承诺书，愿意共同承担还款责任，直至借款本息全部还清为止。合同签订后，原告于2014年5月22日出借200000元并将此款项转入王胜荣在原告处开立的账号为62×××27的存款账户，王胜荣当天提款使用借款资金。到2016年6月21日止，王胜荣累计支付利息31365.40元。目前尚欠本金200000.00元，欠息88103.01元（暂计至2020年5月27日），王胜荣从2016年7月起已不能按季结息，原告于2018年12月31日给王胜荣、何小民发出贷款催收通知书也不能还本付息，借款已逾期日久形成违约，鉴于此，原告诉至人民法院，请求依法判如所请。 原告提交的证据有：1、原告营业执照及附属件；2、被告借款人个人身份证 -4- 、户口簿、结婚证等；3、被告抵押担保人个人身份证、户口簿、结婚证等；4、贷款面谈记录、借款申请书；5、《个人借款合同》；6、《抵押担保合同》；7、广西农村信用社借款借据、提款申请书；8、共同还款承诺书；9、借款抵押承诺书、房地产抵押协议书、抵押物品清单、土地使用权证、武他项证簿；10、贷款催收通知书；11、还款记录、利息计算表。 被告王胜荣、何小民没有答辩。 被告何玉玲答辩称：王胜荣向原告借款并拖欠未还是事实，王胜荣是何玉玲的丈夫，对原告起诉要求偿还借款本息的诉讼请求没有异议，但现在没有能力偿还，需要时间筹钱才能还款。 被告梁俊杰、梁雅婷答辩称：借款真实。但梁俊杰、梁雅婷均明确表示放弃对案涉抵押房产的继承。请求依法裁决。 五被告均没有提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王胜荣、何小民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 本院组织当事人进行举证质证。原告提供的证据均系原件且与本案相关联，其内容、形式均符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，被告何玉玲、梁俊杰、梁雅婷均无异议，本院经审查予以确认。 根据庭审笔录和经审查确认的证据，本院审理查明的案件事实与原告诉称事实相符，本院对原告诉称的案件事实予以认定。同时查明，梁山洪、何小民系夫妻，梁俊杰、梁雅婷系梁山洪、何小民的儿女。2017年3月23日，梁山洪死亡，其法定继承人第一顺位为何小民、梁俊杰、梁雅婷三人。 -5- 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王胜荣自愿与原告签订《个人借款合同》，何玉玲自愿作为共同债务人签字捺印承诺共同还款，系双方的真实意思表示，双方依法签订的《个人借款合同》合法有效。原告按照《个人借款合同》约定向王胜荣、何玉玲提供了贷款，王胜荣、何玉玲亦应按照约定归还借款并支付利息。但王胜荣、何玉玲逾期未偿还借款本息给原告，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。截止2020年5月27日，扣除累计已支付利息31365.40元，王胜荣、何玉玲尚欠借款本金200000元及利息、罚息、复利88103.01元的事实，本院予以确认。因此，对原告主张王胜荣、何玉玲归还借款本金和支付利息的诉讼请求，本院予以支持。 梁山洪生前与何小民用共有房产即位于南宁市武鸣区武房权证（2003）字第0110712279号房、武国用（2008）第××号宗地，为王胜荣、何玉玲的上述借款提供抵押担保，在《借款抵押承诺书》上签名捺印，并与原告签订《抵押担保合同》，并到相关部门办理了抵押登记，是其与何小民共同的真实意思表示，《抵押担保合同》合法有效。原告依法取得该案涉房产抵押权，对处理本案抵押物所得价款依法享有优先受偿的权利。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款规定，抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。同时，抵押人死亡并非担保物权（含抵押权）消灭的法定或约定情形。因此，原告主张对梁山洪、何小民名下共有的、位于南宁市武鸣区武房权证（2003）字第0110712279号房、武国用（2008）第××号宗地经依法处理所得款项优先受偿的诉讼请求，符合约定和法律规定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款“继承开始后，继承人放弃 -6- 继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”的规定，本案中，梁山洪之妻子何小民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，也未表示放弃对该案涉房产的继承权；梁山洪之儿女即梁俊杰、梁雅婷均表示放弃对该案涉房产的继承权；该案涉房产由梁山洪之妻子何小民一人继承。何小民在该案涉房产清偿债务后，有权向借款人王胜荣、何玉玲追偿。因梁俊杰、梁雅婷均表示放弃对该案涉房产的继承，原告主张梁俊杰、梁雅婷在继承范围内承担债务清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。王胜荣、何小民经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》（法释[2020]15号）第一条之规定，判决如下： 一、被告王胜荣、何玉玲共同向原告南宁市武鸣区农村信用合作联社返还借款本金200000元； 二、被告王胜荣、何玉玲共同向原告南宁市武鸣区农村信用合作联社支付利息（利息的计算：截至2020年5月27日止尚欠的利息、罚息、复利为88103.01元；自2020年5月28日起至上述借款全部清偿之日止，其利息、罚息、复利按《个人借款合同》（合同编号：（府城）个借字[2014]第150015111号）的约定另行计付）； 三、原告南宁市武鸣区农村信用合作联社对登记在何小民、梁山洪名下现由何 -7- 小民继承的、位于南宁市武鸣区武房权证（2003）字第0110712279号房、武国用（2008）第××号宗地，经折价或评估拍卖、变卖所得价款，在本案被告王胜荣、何玉玲债务范围内享有优先受偿权； 四、被告何小民以其与梁山洪共有并继承的抵押物【即位于南宁市武鸣区武房权证（2003）字第0110712279号房、武国用（2008）第××号宗地】价值范围内承担上述债务清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告王胜荣、何玉玲追偿； 五、驳回原告南宁市武鸣区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费5622元，保全费1970元，合计7592元，由被告王胜荣、何玉玲共同负担。 上述权利义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费5622元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 -8- 审 判 长  苏杰文 人民陪审员  张 荣 人民陪审员  陆宇丹 二〇二一年二月二十三日 书 记 员  苏 颖