广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初4221号 原告：林某，女，汉族，1935年11月7日出生，住广西北海市海城区。 原告：潘某3，男，汉族，××××年××月××日出生，住广西北海市海城区。 原告：潘某1，男，汉族，××××年××月××日出生，住广西北海市海城区，现在广西壮族自治区退役军人医院长期住院治疗。 法定代理人：潘某3 委托诉讼代理人：黄建辉，广西桂三力（北海）律师事务所律师（同是原告林某、潘某3的委托诉讼代理人）。 委托诉讼代理人：王大铭，广西桂三力（北海）律师事务所实习人员（同是原告林某、潘某3的委托诉讼代理人）。 被告：潘某2，女，汉族，××××年××月××日出生，住广西南宁市青秀区。 -2- 委托诉讼代理人：庞显婷，广西海城律师事务所律师。 原告林某、潘某3、潘某1（以下简称“原告”）诉被告潘某2（以下简称“被告”）继承纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘某3及其委托诉讼代理人黄建辉、王大铭，被告潘某2及其委托诉讼代理人庞显婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决坐落于北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第00025733号］归原告潘某3所有，被告潘某2协助原告潘某3办理该房屋的过户手续，原告潘某3按房屋价值35万元的12.5%比例折价补偿被告潘某2；2、判决坐落于北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第00025736号］归原告潘某3所有，被告潘某2协助原告办理该房屋的过户手续，原告潘某3按房屋价值10万元的12.5%的比例折价补偿被告潘某2；3、判决坐落于北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2010）字第025059号、北房权证（2010）字第025060号］归原告潘某3所有，被告潘某2协助原告潘某3办理该房屋的过户手续，原告潘某3按房屋价值5万元的12.5%折价补偿被告潘某2。事实与理由：原告林某与被继承人潘荫彪于××××年××月××日登记结婚，婚后双方于××××年××月××日生育长子潘某3，××××年××月××日生育次子潘某1，××××年××月××日生育女儿潘某2。原告林某与潘荫彪婚姻关系存续期间共取得的房产有坐落于北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第00025733号］、坐落于北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第00025736号］、北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2010）字第025059号、北房权证（2010）字第025060号］。原告潘某1长期患有严重精神疾病，为二级精神残疾，2015年因病情加重进入广西壮族自治区退役军人医院长期住院治疗。因父母年老，无能力继续照顾，原告潘某3担任原告潘某1的监护人，潘某1的治疗费用和生活费用均由潘某3承担。2018年2月18日，被继承人潘荫彪因病去世。原告林某年迈体弱，日常生活开支均由潘某3承担。原告林某于2020年7月8日在北 -3- 海市公证处将对涉案房产所占的份额赠与原告潘某3。被继承人潘荫彪去世后，被告潘某2依法享有涉案房产的12.5%份额。因房屋不宜分割，为了妥善处理上述房产以及便于日后管业，原告多次与被告潘某2协商解决涉案房屋的继承问题，但协商无果，为此，特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告辩称，1、被告不同意涉案三间房屋全部归原告潘某3所有，亦不同意原告主张的涉案三间房屋的市场价值；2、北海市房屋、北海市房屋不存在无法分割的情况；3、原告潘某3无权将原告潘某1依法享有的继承份额占为己有；4、被告也负担部分林某生活费用，原告林某的生活费用并非全部由原告潘某3承担。 经审理查明，原告林某与被继承人潘荫彪系夫妻关系，两人婚后生育有长子潘某3、次子潘某1、小女儿潘某2。原告林某与被继承人潘荫彪在婚姻关系存续期间取得三间房屋，分别为坐落于北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第00025733号］、坐落于北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第00025736号］、北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2010）字第025059号、北房权证（2010）字第025060号］。被继承人潘荫彪于2018年2月18日去世，生前未留有遗嘱。原告林某于2020年7月在北海市公证处公证员面前将坐落于北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第00025733号］、北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第00025736号］、北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2010）字第025059号、北房权证（2010）字第025060号］享有的份额赠与原告潘某3，赠与后，原告潘某3负责解决原告林某的住房问题。原告潘某3表示接受上述赠与，并愿意负责解决原告林某的住房问题。 北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第00025733号］经广西鑫正房地产评估有限公司作出的广西鑫正［2020］房估字第0293号《房地产估价报告》,确定该房屋于价值时点2020年10月28日的市场价 -4- 值总价为130.39万元。该报告有效期为2020年11月12日至2021年11月11日。北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第00025736号］、北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2010）字第025059号、北房权证（2010）字第025060号］经广西鑫正房地产评估有限公司作出的广西鑫正［2020］房估字第0292号《房地产估价报告》,确定北海市房屋于价值时点2020年10月28日的市场价值总价为65.10万元；确定北海市房屋于价值时点2020年10月28日的市场价值总价为19.15万元。该报告有效期为2020年11月12日至2021年11月11日。 另查明，原告潘某1为二级精神残疾人，现在广西壮族自治区退役军人医院住院治疗，原告潘某3系其监护人。 以上事实有《结婚公证书》、《同户成员亲属关系证明》、《家庭关系证明》、《残疾人证》、《残疾人精准服务手册》、《居民死亡医学证明（推断）书》、北房权证（2001）字第00025733号《房屋所有权证》、北房权证（2001）字第00025736号《房屋所权证》、北房权证（2010）字第025059号《房屋所有权证》、北房权证（2010）字第025060号《房屋所有权证》、《公证书》、《评估报告书》及庭审笔录等在卷予以证实。 本院认为，涉案房屋为被继承人潘荫彪与原告林某在婚姻关系存续期间取得,属于被继承人潘荫彪与原告林某之间的夫妻共同财产。被继承人潘荫彪生前没有留有遗嘱，涉案房屋权属属于被继承人潘荫彪的部分由具有继承权的第一顺位继承人林某、潘某3、潘某1、潘某2按照法定继承方式分别继承涉案房屋权属的1／8份额。原告林某经公证将其对涉案房屋享有的份额赠与原告潘某3，原告潘某3表示接受赠与，该赠与是原告林某的真实意思表示，本院予以确认，根据上述公证书，原告潘某3取得原告林某自有的涉案房屋权属的1／2份额、从被继承人潘荫彪处继承的1／8份额，至此，原告潘某3享有涉案房屋权属的3／4份额。 -5- 因原告潘某3对涉案房屋享有的份额较大，为了更好的对涉案房屋进行管业，宜确定涉案房屋归原告潘某3所有，由其根据市场评估价格对原告潘某1、被告潘某2所享有的继承份额予以补偿。广西鑫正房地产评估有限公司作出的广西鑫正［2020］房估字第0293号《房地产估价报告》,确定北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第00025733号］于价值时点2020年10月28日的市场价值总价为130.39万元；广西鑫正房地产评估有限公司作出的广西鑫正［2020］房估字第0292号《房地产估价报告》,确定北海市房屋［房屋所有权证：北房权证（2001）字第00025736号］于价值时点2020年10月28日的市场价值总价为65.10万元；确定北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2010）字第025059号、北房权证（2010）字第025060号］于价值时点2020年10月28日的市场价值总价为19.15万元。以上涉案房屋的市场总价共计为214.64万元（130.39＋65.1＋19.15）。故原告潘某3应分别补偿原告潘某1、被告潘某2房屋折价款26.83万元。因原告潘某1为精神残疾人，且长期在广西壮族自治区退役军人医院住院治疗，原告潘某3是其监护人，故原告潘某1的房屋折价款由原告潘某3代为管理。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条、第一千一百二十六条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条、第一千一百五十三条、第一千一百五十六条之规定,判决如下： 一、登记在潘荫彪名下的坐落于北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第00025733号］归原告潘某3所有; 二、登记在潘荫彪名下的坐落于北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2001）字第00025736号］归原告潘某3所有； 三、登记在潘荫彪、林某名下的坐落于北海市房屋［房屋所有权证号：北房权证（2010）字第025059号、北房权证（2010）字第025060号］归原告潘某3所有； -6- 四、原告潘某3于本判决生效之日起一个月内向原告潘某1支付涉案房屋1／8的份额的折价款26.83万元，该涉案房屋折价款由原告潘某3代为管理； 五、原告潘某3于本判决生效之日起一个月内向被告潘某2支付涉案房屋1／8的份额的折价款26.83万元； 六、原告潘某1、被告潘某2在收到上述涉案房屋折价款后的一个月内与原告林某一起协助原告潘某3将上述房屋的权属证照办理至原告潘某3的名下,办理涉案房屋过户手续所需的税、费由原告潘某3承担。 案件受理费23971.2元，减半收取计11985.6元,评估费10973元，由原告潘某3负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费23971.2元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  梁 燕 -7- 二〇二一年二月三日 法官助理  庞陈珊 书 记 员  黄 劲