文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0116民初420号原告：谢小勇，男，1982年5月7日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：周娱瑾，重庆远沐律师事务所律师。被告：重庆恒渝珞城房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区珞璜工业园B区马宗一期商业体A栋第一层，统一社会信用代码91500116MA5XEMET9P。法定代表人：彭善荣，总经理。委托诉讼代理人：杨明迪，男，该公司工作人员。原告谢小勇与被告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序于2021年2月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周娱瑾，被告的委托诉讼代理人杨明迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢小勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款459701元，并以459701元为基数承担从2020年11月5日起至付清为止按中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率计付资金占用利息；2、判令被告返还原告支付的契税55164.18元，并以55164.18元为基数承担从2020年11月5日起至付清为止按中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率计付资金占用利息；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月2日，原被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》。2020年8月10日，重庆市江津区人民法院以（2020）渝0116民初6551号判决书，判决原被告解除了《重庆市商品房买卖合同》，同时判决原告谢小勇支付违约金20006元及案件受理费10675元。该判决生效后，原告于2020年9月21日前往被告处申请退还剩余房款459701元及代收契税55164.18元，但被告以各种理由拒不支付。案件审理中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告返还原告购房款459701元，并以459701元为基数承担从2020年11月5日起至付清为止按中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率计付资金占用利息；2、判令被告协助原告向税务机关申请办理退还契税的手续；3、判令被告返还原告支付的契税5014.93元，并以5014.93元为基数承担从2020年11月5日起至付清为止按中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率计付资金占用利息。被告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司辩称：原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》时，我公司为促成交易产生了房款佣金36776元，该款属于赠送活动，应该在房款中抵扣。被告收取原告税费55164.18元，并已经代原告交纳税费50149.25元不能退还。原告请求的利息起诉时间也不对。原告要求支付的利息损失无依据，请求予以驳回。本院经审理，认定案件事实如下：2018年10月2日，原被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于重庆市江津区珞璜镇园区大道128号159幢住房一套。合同约定房屋总价为1838806元。原告采取分期付款方式付款，分别于2018年10月2日前支付91940元、2019年3月9日前付款367761元、2019年9月9日前付款459702元、2020年3月9日前付款459702元，余款459701元于2020年9月9日前支付”。合同第十条“乙方逾期付款的违约责任”，其中第1条第（2）约定“逾期超过180日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同时，乙方按应付款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款……”。在合同附件的《补充协议》中，第六条约定“双方同意买卖合同第十条乙方逾期付款的违约责任条款变更如下：1、本合同第十条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。2、如乙方分期付款，乙方必须严格按照本协议约定的期限支付每期房款，否则，每逾期一天，乙方须按未付款总额的万分之一计算，向甲方支付违约金。乙方逾期180天仍未按约定全额支付的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，乙方按已付款的50%向甲方支付违约金，该房屋归甲方所有，乙方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由乙方承担。……”第十七条“关于税费、维修资金等的约定：1、乙方可委托甲方代为缴纳买卖合同或办理权证须缴纳的相关税费等，乙方须在当地政府规定的时间前按相关部门文件规定将所有税费等委托甲方代收。乙方也可自行向政府相关部门缴纳全部相关税费等，缴纳后须将相关凭证交给甲方以办理有关买卖合同登记及权证手续。最终收费项目及标准，按当地政府部门规定执行。乙方委托甲方代收代缴的，房屋交付办理完毕产权证后多退少补（无息）。……”第十八条“关于买卖合同解除的约定：……9、如买卖合同解除或终止，乙方同意甲方直接在应退款中扣除其他赠送（如老带新、物业服务费等）等额款项。”合同签订后，原告分别于2018年9月30日、2019年3月29日、8月29日支付了被告购房款共计459701元。2018年9月30日，被告向原告代收契税55164.18元。2018年12月10日，被告已代原告缴纳纳税50149.25元。2020年5月25日本案被告以本案原告逾期付款为由，向本院起诉请求：“1、判令解除原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告向原告支付违约金229850.5元（已付付款459701元的50%）。”本院依法受理，案号为（2020）渝0116民初6551号。本院经审理认为，因原、被告尚有部分费用未结算，对原告退还被告购房款问题，双方可另行解决，本案不予处理。本院判决原、被告双方的《重庆市商品房买卖合同》于2020年6月18日解除，谢小勇支付重庆恒渝珞城房地产开发有限公司违约金20006元。该案民事判决书已于2020年8月26日生效。审理中，原、被告一致确认本案中不抵扣违约金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据情况和性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》已经（2020）渝0116民初6551号民事判决书判决于2020年6月3日解除，按照前述规定，被告理当在8月26该判决生效后，将房款459701元和多收取的税费5014.93元退还给原告，现原告请求被告退还房款、多收取的税费，符合法律规定，本院予以支持。被告已代原告向税务机关缴纳的税款50149.25元，原告要求被告协助原告办理向税务机关申请退税手续的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。原告在《重庆市商品房买卖合同》签订后已向被告支付了购房款，现该合同已解除，原告实际产生了相应的利息损失，故其要求从2020年11月5日起支付利息损失至款项付清时止的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告主张应在应退房款中抵扣佣金36776元，但未举证予以证明该佣金产生的事实及金额，被告主张扣除佣金，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告谢小勇购房款459701元并支付利息损失（以459701元为基数，从2020年11月5日起，按中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率计算至付清为止）。二、被告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告谢小勇返还多预收的契税5014.93元并支付利息损失（以5014.93元为基数，从2020年11月5日起，按中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率计算至付清为止）。三、限被告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司于本判决生效后10日内，协助原告谢小勇向税务机关申请办理退还涉案房屋契税的手续。如果被告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8186元，减半收取4093元，由被告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司负担。此款原告谢小勇已向本院预交，由被告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司在履行上列款项时一并支付给原告谢小勇。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  蒋 睿二〇二一年二月十八日法官助理  伍晶晶书 记 员  崔思颖