福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初4040号 原告（反诉被告）：蒋某1，女，1969年9月27日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：叶文胜，蒋某1之配偶。 被告（反诉原告）：蒋某2，女，1973年8月5日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：康淑芸，福建方定律师事务所律师。 原告（反诉被告）蒋某1与被告（反诉原告）蒋某2继承纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员林荣堂适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）蒋某1及其委托诉讼代理人叶文胜，被告（反诉原告）蒋某2之委托诉讼代理人康淑芸，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋某1向本院提出如下诉求：一、依法分割厦门市同安区××北里××号××室；二、依法确认厦门市同安区××北里××号××室房屋所有权（含该房屋相应的土地使用权）由原告蒋某1继承。事实与理由：赵南方、赵北方诉蒋某1、蒋某2继承蔡某遗产纠纷一案，贵院作出（2019）闽0212民初5563号民事判决书，确认同安区××北里××号××室房屋由蒋某3继承。因继承人蒋某3“在房产确权前死亡，蒋某3的配偶陈某先于其死亡，故其继承份额应由其法定继承人蒋某1、蒋某2取得”，“至于蒋某1所主张的同安区××北里××号××室的房屋所有权应根据《财产分割协议》归蒋某1所有，属于另一法律关系，本案不予审理”，遂判决同安区××北里××号××室的房屋由蒋某2、蒋某1继承。现判决业已生效。2013年10月24日，原被告双方签订了《财产分割协议》，约定同安区××北里××号××室归蒋某1所有。2015年6月11日，拆迁人同安建发公司向原告送达《房屋移交通知书》，原告接收房屋后经装修居住使用至今。 蒋某2辩称：对蒋某1的诉求没有异议。前提是蒋某1对《财产分割协议》的约定无异议。 蒋某2向本院提出如下反诉诉求：一、确认同安区××号楼××室（厦地房证第同01XXXX88号）和同安区xx镇xx厂xx号楼xx室（厦地房证第同01XXXX89号）的房屋归蒋某2继承；二、确认同安区××号楼××层的一大一小两间店面（厦门市同安区xx路63号、65号店面）归蒋某2继承；三、蒋某1承担本案本诉及反诉诉讼费用。事实和理由：蒋某2、蒋某1是姐妹关系，双方遵照母亲蒋某3的意思，并参照继父陈某的遗嘱，于2013年10月24日签订《财产分割协议》。协议第三条约定，母亲基于《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》所享有的建筑面积为115.06平方米的安置房“磐金文化城”西组团xx号楼xx室，归蒋某1所有。第五条约定，位于同安区××号楼××室（厦地房证第同01xxxx88号）和同安区xx镇xx厂xx号楼xx室（厦地房证第同01XXXX89号）的房屋归蒋某2所有。第六条约定，位于同安区××号楼××层的一大一小两间店面，均归蒋某2所有。 蒋某1围绕诉讼请求，依法提交了（2019）闽0212民初5563号民事判决书、厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书、财产分割协议、亲属关系证明、户籍注销证明作为证据。蒋某2对上述证据的真实性不持异议。蒋某2提交了结婚证、遗嘱、财产分割协议、厦门市土地房屋权证、证明、公证书、房屋（店面）买卖合同等作为为证据。蒋某1对上述证据的真实性不持异议。就遗嘱质证认为遗嘱无效。本院经依法审核，对蒋某1、蒋某2提交的上述证据的真实性及证明力予以确认并在卷佐证。 经审查以上证据并结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下： 蒋某3与陈某于1987年3月16日再婚。蒋某3再婚前育有蒋某1、蒋某2二女，陈某是蒋某1、蒋某2之继父。陈某生前与前妻陈某1育有一子二女，即陈某2、陈某3、陈某4。陈某于2004年8月14日去世。蒋某3于2013年11月6日去世。 2000年12月1日，蒋某3取得同安区××号楼××室厦门市土地房屋权证（厦地房证第同01XXXX88号）、同安区xx镇xx厂xx号楼xx室厦门市土地房屋权证（厦地房证第同01XXXX89号）。同安区××号楼××室现门牌地址为同安区xx里xx号xx室。同安区xx镇xx厂xx号楼xx室现门牌地址为同安区xx里xx号xx室。2013年10月31日，蒋某3、蒋某2作为乙方与厦门市同安汽车大修厂（甲方）签订《房屋（店面）买卖合同》：甲方同意将坐落于大同镇西桥路的汽车大修厂宿舍综合楼底层（店面）共贰间，出售给乙方。 2004年3月14日，陈某由蒋某1配偶叶文胜立下代书遗嘱：在我去世后，下列财产（包括但不限于下列）全部属于蒋某3及女儿蒋某1、蒋某2所有，其他任何人均不得提出任何权利要求：1、同安区汽车大修厂综合楼xx号、xx号房屋及其所属的土地使用权和该楼一楼的两间店面（车库）；...3、其他正在或今后可能添置的不动产... 2013年1月24日，蒋某3与蒋某2、蒋某1签订了《财产分割协议》，协议约定：第三条蒋某3享有的建筑面积为115.06平方米的安置房“磐金文化城”西组团xx号楼xx室归蒋某1所有。第五条位于同安区××号楼××室××号楼××室归蒋某2所有。第六条位于同安区××号楼××层的一大一小两间店面，均归蒋某2所有。 2019年3月19日，陈某2、陈某3、陈某4均公证放弃继承对坐落于同安区××号楼××室××室的继承。 2020年6月8日，本院作出（2019）闽0212民初5563号民事判决：三、同安区××北里××号××室的房屋所有权（含该房屋相应的土地使用权）由被告蒋某2、被告蒋某1继承。判决业已生效。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。公民合法的继承权应受法律保护。继承开始后，依照遗嘱或遗赠抚养协议办理，没有遗嘱或遗赠抚养协议，应按照法定继承处理。本案讼争房产均是蒋某3或者陈某个人或者夫妻共同财产，陈某以遗嘱方式确定讼争财产由蒋某3、蒋某1、蒋某2所有，蒋某3生前即将讼争财产以《财产分割协议》的形式同蒋某1、蒋某2进行分家析产，《财产分割协议》处理的对象均为蒋某3、蒋某1、蒋某2的财产，协议内容合法有效，双方当事人应当遵照协议依约履行。蒋某1请求确认厦门市同安区××北里××号××室房屋所有权（含相应土地使用权）由蒋某1继承，蒋某2无异议，符合协议约定，本院予以支持。蒋某2请求确认同安区××号楼××室（厦地房证第同01xxxx88号）和同安区xx镇xx厂xx号楼xx室（厦地房证第同01xxxx89号）的房屋归蒋某2继承，符合协议约定，本院予以支持，蒋某1应配合办理将上述房产过户至蒋某2名下。大同镇xx厂xx号楼底层两间店面目前尚未办理产权，蒋某2依据《财产分割协议》仅能继承《房屋（店面）买卖合同》权利义务。 综上，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、厦门市同安区××北里××号××室房屋所有权（含该房屋相应的土地使用权）由蒋某1继承； 二、同安区××号楼××室（厦地房证第同01xxxx88号）和同安区xx镇xx厂xx号楼xx室（厦地房证第同01xxxx89号）的房屋归蒋某2继承，蒋某1应配合办理将上述房产过户至蒋某2名下； 三、《房屋（店面）买卖合同》项下权利和义务归蒋某2享有和承担； 四、驳回蒋某2的其他反诉请求。 本案案件本诉受理费人民币27051.2元，由蒋某2负担；反诉受理费人民币16216元，由蒋某1负担，款限于本判决生效之日起五日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  林荣堂 二〇二一年二月五日 书记员  吕宜凡 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。