内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2021）内0291民初388号原告：杜金凤，女，1971年3月14日出生，住内蒙古自治区包头市。被告：包头万合房地产开发有限公司。法定代表人：郭顺川。原告杜金凤与被告包头万合房地产开发有限公司（以下简称“万合公司”）委托合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜金凤及被告万合公司的法定代表人郭顺川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜金凤的具体诉讼请求为：1.判令被告立即给付欠原告商铺返租租金11392.5元；2.判令被告支付原告逾期给付租金的利息：2020年第一季度的逾期利息以2278.5元为基数，按照中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2020年1月16日起计算到付清之日止；2020年第二季度的逾期利息以2278.5元为基数，按照中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2020年4月16日起计算到付清之日止；2020年第三季度的逾期利息以2278.5元为基数，按照中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2020年7月16日起计算到付清之日止；2020年第四季度的逾期利息以2278.5元为基数，按照中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2020年10月16日起计算到付清之日止；2021年第一季度的逾期利息以2278.5元为基数，按照中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2021年1月16日起计算到付清之日止；3.诉讼费及其他费用由被告承担。双方对下列要素事实没有争议：2016年10月16日，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》两份，约定原告购买被告开发建设的位于包头稀土高新技术产业开发区幸福南路46号万合学府小区IS-A574、IS-A577商铺，价格分别为35505元、29602元，合计65107元。2016年3月10日，原、被告签订《商铺委托经营管理合同》两份，委托期限自2016年7月1日至2024年7月1日止，返租租金自2016年7月1日起计算。委托经营的前三年无需支付收益金，委托经营的第4年至第6年，商铺年收益金金额分别为4971元、4144元，被告每季度首月的10日前按季度向原告支付租金。被告在逾期15个工作日内仍未支付的，自逾期的第16个工作日起，每日按本期应支付收益金金额的中国人民银行同期活期存款基准利率计算后支付给原告。被告未支付原告2020年1月1日至2021年3月30日的返租租金11393.75元。双方争议的要素：1、新冠肺炎疫情期间的收益金是否应当减免及减免的数额；2、逾期支付收益金产生的违约金起算时间。庭审中，原、被告均同意违约金从本期应付收益金的次月1日起计算。关于疫情期间收益金减免问题，本院认为，租赁期间发生新冠肺炎导致经营受影响，应属于不可抗力，基于公平责任原则且结合本地区受疫情影响的程度和相关政策，应酌定减免被告从2020年2月1日至4月30日期间的租金2278.75元（4971元/年÷12月×3月＋4144元/年÷12月×3月）。综上，被告应给付原告2020年1月1日至2021年3月30日的收益金共计9115元（年租金4971元÷12个月×15个月＋年租金4144元÷12个月×15个月－2278.75元）。逾期给付收益金的违约金计算方法为:1、2020年1月收益金的违约金，以应付收益金759.6元（年租金4971元÷12个月＋年租金4144元÷12个月）为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年2月1日起计算至实际给付之日止；2、2020年5月、6月收益金的违约金，以应付收益金1519.2元（年租金4971元÷12个月×2个月＋年租金4144元÷12个月×2个月）为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年5月1日起计算至实际给付之日止；3、2020年三季度收益金的违约金，以应付收益金2278.8元（年租金4971元÷12个月×3个月＋年租金4144元÷12个月×3个月）为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年8月1日起计算至实际给付之日止；4、2020年四季度收益金的违约金，以应付收益金2278.8元（年租金4971元÷12个月×3个月＋年租金4144元÷12个月×3个月）为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年11月1日起计算至实际给付之日止；5、2021年一季度收益金的违约金，以应付收益金2278.8元（年租金4971元÷12个月×3个月＋年租金4144元÷12个月×3个月）为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2021年2月1日起计算至实际给付之日止。依照《中华人民共和国民法典》第一百八十条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十条之规定，判决如下：一、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告杜金凤自2020年1月1日至2021年3月30日止的收益金9115元；二、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告杜金凤逾期支付收益金的违约金：1、2020年1月收益金的违约金，以应付收益金759.6元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年2月1日起计算至实际给付之日止；2、2020年5月、6月收益金的违约金，以应付收益金1519.2元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年5月1日起计算至实际给付之日止；3、2020年三季度收益金的违约金，以应付收益金2278.8元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年8月1日起计算至实际给付之日止；4、2020年四季度收益金的违约金，以应付收益金2278.8元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年11月1日起计算至实际给付之日止；5、2021年一季度收益金的违约金，以应付收益金2278.8元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2021年2月1日起计算至实际给付之日止。三、驳回原告杜金凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86元，减半收取计43元（原告已预交），由被告包头万合房地产开发有限公司负担34元，由原告杜金凤负担9元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 赵美丽 二〇二一年二月二十三日书记员 张丽平附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。