云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2021)云0328民初222号原告：朱双喜，男，汉族，1965年12月15日生，曲靖市沾益区人，个体户，住曲靖市沾益区。委托诉讼代理人：凌娟，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。被告:李汝龙，男，汉族，1971年9月3日生，昆明市宜良县人，初中文化，个体户，住曲靖市沾益区。原告朱双喜与被告李汝龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱双喜及其委托诉讼代理人凌娟，被告李汝龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱双喜向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原被告双方间的租赁协议;2、请求法院依法判令被告立即将曲靖市沾益区铁皮房子返还给原告;3、请求法院依法判令被告向原告支付房屋使用租金至被告将承租房屋返还原告时止（按照137元／天的标准，自2020年11月25日开始计算）;4、请求法院判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金5万元;5、请求法院判令被告向原告支付自2019年1月1日至2020年12月10日间使用房屋产生的水电费共753.2元;6、请求法院判令本案的诉讼费用、律师代理费由被告承担。事实和理由:2018年11月24日，原被告双方签订《租房协议》，协议约定原告将其位于曲靖市沾益区铁皮房子出租给被告使用，租期十年，每年租金五万元，被告应当于每年12月9日前将下一年度的租金支付给原告，否则原告有权收回房屋并向被告收取五万元的违约金。同时协议明确约定，原告自己需要用房时，可以收回出租房屋。2020年10月，原告提前告知被告2020年租期届满后欲收回出租房屋自行经营，被告表示届时会如期将房屋归还原告，但租期截至后，被告并未如期将房屋归还原告。并且在没有支付房租的情况下一直霸占使用房屋。根据双方签订的《租房协议》，被告应当立即将出租房屋返还给原告。同时被告拒不归还原告房屋且未交租金一直霸占使用房屋的行为已经严重违反了协议的约定，被告应当按照137元／天的租金标准向原告支付实际使用期间的房屋租金，并按照双方的协议约定向原告支付违约金5万元。另被告尚拖欠原告2019年1月1日起至2020年12月20日之间的水电费共计753.2元，应当一并支付给原告。被告李汝龙辩称，原告所诉无事实依据，我与原告于2018年11月24日签订租房协议，租赁期限为8年，期间原告不得无故解除合同；我方没有违约，是原告方违约，我们所在的农贸市场升级改造，我方以每年14400元的租金租下梓环公司2号街一号摊位，原告占用该摊位至今，让我无法经营，该纠纷已经经过沾益区法院判决；原告要求我承担违约金、诉讼费和代理费毫无依据，请求法院驳回原告的起诉。原告方为支持其诉讼请求，提供了三组证据：1.原告的身份证复印件、被告的身份证复印件各一份，拟证明原被告的主体资格；2.租房协议一份，拟证明双方租房约定的租金、违约责任等约定；3、发票复印件一份，拟证明原告因本案支付律师代理费3000元；4、买卖协议一份，拟证明原告方取得小河底大农贸市场9幢1-1旁原花台的使用权；5、原告与被告李汝龙的电话录音一份，拟证明原告通知被告腾房，没有与被告达成协议。经质证，被告李汝龙对证据1、3、4无异议，对证据2协议部分无异议，但对协议背后的注释以其不认可为由提出异议。本院认为，证据1、3、4、5被告无异议，且与本案具有关联性，来源合法，本院予以采信；证据2能与双方当事人的陈述相互印证，本院予以采信。被告李汝龙为支持其辩解主张，提供了以下证据：1、租房协议原件一份，拟证明被告向原告租房的事实；2、租金收条一份，拟证明原告向被告收取租金的事实；3、收据复印件一份，拟证明原告强占被告租赁的摊位；4、照片四张，拟证明被告还在租赁期间，原告就在房屋外面堆放物品；5、通话录音一份，拟证明被告向原告交房租，但原告不收取。经质证，原告方对证据1、2、4、5无异议；对证据3以该证据与本案无关联性为由提出异议。本院认为，证据1、2、4、5原告方对其真实性均无异议，该四份证据来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；证据3，与本案无关联性，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：原告朱双喜作为甲方与乙方即被告李汝龙于2018年11月24日签订租房协议，约定“一、甲方朱双喜将位于沾益区的铁皮房）门面租与乙方李汝龙使用，租期十年，每年租金五万元；二、乙方在每年12月9日前交清当年房租，逾期不交，甲方有权收回房子并罚款五万元；三、在乙方租赁期间甲方不得收回房子，违者罚违约金五万元......”。该协议由被告李汝龙妻子书写，后双方协商房主即原告方用房可收回房屋，被告李汝龙妻子在该书面协议背面对该约定进行了备注。协议签订后，原告方将房屋交付给被告方使用，被告李汝龙按约定支付租金。2020年11月底，原告朱双喜口头通知被告方其要使用房屋，2020年12月10日，原告朱双喜再次电话通知被告李汝龙要求腾房，但双方因被告李汝龙在市场内承租的另一摊位被原告方占用发生纠纷，被告李汝龙未搬离该房屋。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告朱双喜与被告李汝龙《租房协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。《租房协议》及其背面备注的“除房东自己用房不可收回，房东用可收”均为被告李汝龙的妻子书写，该备注应认定为原被告双方对《租房协议》的补充约定。原告方于2020年11月即告知被告李汝龙其要使用该房屋，已提前通知被告方收回房屋，原告朱双喜要求解除双方签订的租赁协议，将租赁物即位于沾益区的铁皮房返还给原告，符合双方的约定，应予以支持。被告李汝龙辩解原告方占用其从第三方租赁的摊位，不同意解除合同，因其主张的纠纷已诉至法院解决，该辩解理由不成立，本院不予支持。对原告朱双喜要求被告李汝龙支付房屋使用租金（按照137元／天的标准，自2020年11月25日开始计算）的主张，应视为当事人一方不履行合同义务给对方造成的违约损失，原告方主张的金额相当于该合同履行后可以获得的利益，且被告李汝龙一直占有该房屋，原告朱双喜的该主张并无不当，应予以支持，但被告李汝龙向原告朱双喜交付2020年租金截止2020年12月9日，故房屋使用金应从2020年12月10日开始起算。对原告朱双喜要求被告李汝龙支付逾期支付租金违约金五万元的主张，因被告李汝龙逾期未支付2020年12月以后的租金系原告朱双喜方要求解除合同并拒绝接收租金所致，故不能认定被告李汝龙违约，该主张不能成立，本院不予支持。对原告朱双喜要求被告李汝龙支付自2019年1月1日至2020年12月10日间使用房屋产生的水电费共753.2元，被告李汝龙对该项主张予以认可，本院亦予以支持。对原告朱双喜要求被告李汝龙承担律师代理费的主张，双方对该项费用支出没有约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条之规定，判决如下：一、解除原告朱双喜与被告李汝龙于2018年11月24日签订的《租房协议》。二、由被告李汝龙于本判决生效之日起三日内将沾益区的铁皮房腾退给原告朱双喜。三、由被告李汝龙于本判决生效之日起十日内按每天137元的标准向原告朱双喜支付房屋使用费，自2020年12月10日起计算至房屋实际腾退之日止。四、由被告李汝龙于本判决生效之日起十日内给付原告朱双喜水电费753.20元。五、驳回原告朱双喜的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费651元（已减半收取）由被告李汝龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于曲靖市中级人民法院。审判员  孙艳华二〇二一年二月二十六日书记员  马丽梅