山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终155号 上诉人（原审被告）：张献志，男，1963年5月17日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 委托诉讼代理人：贾一平，北京市尚公（青岛）律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）：胡冰，女，1973年12月4日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：贾一平，北京市尚公（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛农村商业银行股份有限公司胶州九龙支行，住所地山东省胶州市。 主要负责人：李世强，行长。 委托诉讼代理人：李文光，北京市中银（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王贵明，北京市中银（青岛）律师事务所律师。 原审被告：张焕花，女，1971年9月16日出生，汉族，住山东省胶州市。 原审被告：王玉军，男，1970年10月15日出生，汉族，住山东省胶州市。 上诉人张献志、胡冰因与被上诉人青岛农村商业银行股份有限公司胶州九龙支行（以下简称农商行九龙支行）及原审被告张焕花、王玉军金融借款合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2020）鲁0281民初6951号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张献志、胡冰上诉请求：1.撤销一审判决；2、一审和二审诉讼费用由农商行九龙支行负担。事实和理由：农商行九龙支行不应对张献志名下的抵押财产处分所得优先受偿，一审法院认定事实不清，适用法律错误。1.农商行九龙支行自认案涉抵押物在设定抵押权时属于胡冰与张献志的夫妻共同财产。农商行九龙支行贷款档案中的同意抵押声明书证明其明知抵押财产属于胡冰与张献志共同共有，且其在庭审中称系胡冰本人在同意抵押声明书中签字。农商行九龙支行曾于2019年1月21日提起诉讼，以案涉抵押财产属于张献志和胡冰共同共有为由将二人列为共同被告。一审法院认为张献志独自签订《抵押合同》并无不当，该认定与事实及农商行九龙支行的主张不符。案涉抵押财产虽然登记于张献志名下，且所有权登记之日早于胡冰与张献志结婚登记之日，但并不能当然推定案涉抵押财产属于张献志的婚前个人财产。根据《婚姻法》的相关规定，夫妻可以对婚前财产和婚后财产做出约定。胡冰与张献志在婚后已经将案涉抵押财产约定为夫妻共同共有财产。否则，农商行九龙支行完全没有必要制作同意抵押声明书。2.一审法院不予准许胡冰提出的鉴定申请，剥夺了胡冰的诉讼权利。 农商行九龙支行辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1.张献志取得名下的抵押房屋所有权在前，与胡冰结婚在后，该房屋属于张献志婚前个人财产。且房屋至今未在房管部门作变更登记，房屋的所有权并未变更，张献志有权处置该房屋。2.案涉抵押房屋已在房管部门进行抵押登记并出具了他项权利证书，抵押已发生效力。 张焕花、王玉军未作陈述。 农商行九龙支行向一审法院起诉请求：1.张焕花立即归还农商行九龙支行借款本金499799.27元及至实际付清之日期间的利息损失（利息包括罚息、复利，截止2019年7月21日为276522.65元，自2019年7月22日起至实际付清之日的利息按借款合同约定为准）；2.张焕花支付农商行九龙支行律师费48900元整（以上1-2项合计825221.92元）；3.王玉军对上述债务承担共同还款责任；4.农商行九龙支行有权以张献志抵押的位于胶州市（房权证号：胶私字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；5.本案诉讼费、保全费、邮寄费、公告费、差旅费等实现债权的相关费用由张焕花、王玉军、张献志、胡冰承担。 一审法院认定事实：1.2014年5月27日，张焕花与农商行九龙支行签订《个人借款合同》，约定自2014年5月27日起至2017年5月22日止农商行九龙支行向张焕花发放贷款500000元。第8.2条约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。第8.4条约定，贷款人依据中国人民银行有关规定对应付未付利息计收复利。第8.5条约定，借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款；第8.7条约定，如借款人违约致使农商行九龙支行采取诉讼方式实现债权的，张焕花应当承担农商行九龙支行为此支付的律师费、差旅费和其他相关费用。同日，张献志与农商行九龙支行签订《抵押合同》，以位于胶州市（房权证号：胶私字第××号）作为抵押物为借款承担抵押担保责任，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并办理了抵押登记，他项权证：房他证胶监字第××号。借款合同签订后，农商行九龙支行按合同约定向张焕花发放借款500000元。王玉军出具《共同还款责任承诺书》，承诺作为共同还款人，对案涉借款本息及相关费用承担连带清偿责任。截止2020年5月6日张焕花欠借款本金499799.27元及合同约定利息、复利、罚息276522.65元。农商行九龙支行为本案诉讼支付律师代理费48900元。2.张献志于2011年4月28日办理胶州市房屋的不动产登记，房屋所有权为张献志，无共有人，该房屋至今未进行过产权变更登记。张献志和胡冰于2013年登记结婚。2015年2月25日，张献志和张焕花签订《协议书》，约定“张献志用位于胶州市（房权证号：胶私字第××号）为张焕花在青岛农商银行胶州九龙支行贷款人民币伍拾万元整（￥：500000.00）提供抵押（此笔贷款于2015年6月到期），该款项由张焕花以银行贷款的利率借给青岛九润机械科技有限公司使用，张献志保证按期付息还本，若不能按期付息还本，则张献志以自有资产提供担保”。青岛九润机械科技有限公司为自然人独资公司，张献志持股100%。 一审法院认为，本案争议焦点：张献志和农商行九龙支行于2014年5月27日签订的《抵押合同》是否有效。1.张献志对《抵押合同》真实性无异议。2.《抵押合同》中抵押物胶州市，系张献志于2011年4月28日办理不动产登记，房屋所有权人为张献志，无共有人，该房屋至今未进行过产权变更登记，胡冰与张献志2013年才登记结婚，张献志独自以该房屋签订《抵押合同》并无不当。3.从张献志和张焕花于2015年2月25日签订的《协议书》内容看，张献志之所以同意为案涉借款提供抵押担保，系希望张焕花将该笔款项出借给其自然人独资公司使用。胡冰作为张献志妻子，对于张献志为独资公司生产经营而进行抵押担保的行为应当知情。综上，无论胡冰是否签署过同意抵押的相关材料，均不影响《抵押合同》的效力，一审法院对《抵押合同》的真实性、有效性予以确认。 农商行九龙支行与张焕花签订的《个人借款合同》、农商行九龙支行与张献志签订的《抵押合同》是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方当事人应自觉履行合同义务。农商行九龙支行已经按照合同约定按时向借款人履行了发放借款的义务，张焕花应当承担按时支付借款本息的义务。张焕花未按合同约定偿还借款本息，农商行九龙支行要求张焕花偿还借款本金及利息、复利、罚息，一审法院予以支持。利息、复利、罚息应按照《个人借款合同》约定的方式计算。 王玉军承诺作为共同还款人，对案涉借款本息及相关费用承担共同还款责任，故农商行九龙支行要求王玉军承担共同还款责任，理由正当，一审法院予以支持。 张献志以其名下位于胶州市（房权证号：胶私字第××号）作为抵押物为借款承担抵押担保责任并办理了抵押登记，农商行九龙支行要求对抵押财产变现的价款享有优先受偿权，于法有据，一审法院予以支持。 关于律师代理费用48900元，《个人借款合同》中对此已有约定，农商行九龙支行亦提交相关证据证明款项支付，代理费数额符合法律规定，一审法院予以支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决：一、张焕花、王玉军共同偿还农商行九龙支行借款本金499799.27元及合同约定的利息、复利、罚息（至实际给付之日），支付律师代理费48900元，于判决生效后十日内付清；二、对判决第一项确定的债权，农商行九龙支行有权以张献志抵押的房他证胶监字第××号他项权证下的财产处分所得价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12052元，保全费4646元，由张焕花、王玉军、张献志负担。由张焕花、王玉军、张献志负担部分应予判决生效之日起十日内直接支付农商行九龙支行。 二审中，各方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审一致。 本院认为，本案各方当事人争议的焦点问题是：农商行九龙支行是否有权就案涉抵押房屋处分所得价款优先受偿。案涉抵押房屋系张献志婚前购买并登记在其个人名下，不动产登记证书亦载明房屋所有权人为张献志，无共有人。张献志与农商行九龙支行签订《抵押合同》，以该房屋为案涉贷款提供抵押并办理了抵押登记，农商行九龙支行有权就该房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。张献志、胡冰上诉主张其二人婚后约定该房屋为夫妻共同财产，但没有提交证据予以证明，且未办理不动产所有权变更登记，不能够对抗第三人，故本院对其上诉请求不予支持。 综上所述，张献志、胡冰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12052元，由上诉人张献志、胡冰负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈晓静 审判员  李 蕾 审判员  刘昭阳 二〇二一年二月二十二日 法官助理张雅彬 书记员 韩 平 书记员 张 恬