西安市未央区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0112民初22299号 原告：夏婷，女，1994年9月11日出生，汉族，住陕西省渭南市大荔县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安城璞遇家公寓管理有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区，统一社会信用代码91610103MA6TULD32G。法定代表人：曾罗，执行董事兼总经理。被告：广州城璞科技有限公司，住所地：广州市天河区（仅限办公），统一社会信用代码91440101MA5D3A3359。法定代表人：曾罗。第三人：于晓华，女，1976年11月4日出生，汉族，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告夏婷与被告西安城璞遇家公寓管理有限公司（以下简称“西安城璞公司”）、广州城璞科技有限公司（以下简称“广州城璞公司”）、第三人于晓华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏婷、第三人于晓华到庭参加了诉讼，被告西安城璞公司、广州城璞公司经本院合法传唤未到庭，按照缺席处理。本案现已审理终结。原告夏婷向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方签订的房屋租赁合同解除，XX城XX房租8400元、押金1400元，共计9800元，并支付违约金2800元；被告广州城璞公司在出资范围内承担以上债务的清偿责任；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年3月7日，其与被告签订租赁合同，约定被告向其出租位于西安市未央区XX路XX区XX号XX路XX号XX座XX室房屋，面积为41.03平方米，租赁期限自2020年3月9日至2021年3月8日止，押金1400元，每月租金1400元，租金按年付。其将上述费用共计18200元转给被告西安城璞公司，该公司向其交付了房屋。2020年9月21日，第三人告知其，二被告未按时支付房租，第三人要收回房屋，要求其立刻搬出房屋，或者自当日起按照每月1600元标准支付剩余租期的全部房租。其多次联系被告西安城璞公司要求解决，被告西安城璞公司告知其合同解除，但未退还剩余房屋租金及押金。因被告广州城璞公司系被告西安城璞公司的发起人，根据法律规定，被告广州城璞公司应在其未出资范围内对其承担以上债务的补充清偿责任，后其向二被告催要上述款项无果，故诉至法院，请求贵院依法判处。被告西安城璞公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告广州城璞公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人于晓华述称，其对原、被告之间的关系不清楚，其与被告西安城璞公司签订资产托管协议，约定西安城璞公司承租其的房屋用于出租，合同期限自2020年1月15日至2023年1月14日，合同签订当日，其向被告西安城璞公司交付了房屋，被告西安城璞公司应于每月15日向其支付房屋租金，其于2020年8月14日收到了被告西安城璞公司支付的最后一笔租金，2020年9月15日，被告西安城璞公司没有按时支付房租，其和中介也联系不到，后其与原告协商，原告于2020年9月26日搬离了案涉房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证，被告西安城璞公司、广州城璞公司未到庭举证、质证。结合原告与第三人提供的证据与案件事实，本院认定如下：2020年1月13日，第三人于晓华作为委托人与被告西安城璞公司作为受托人签订《资产委托管理服务合同》，约定第三人委托被告西安城璞公司管理位于西安市XX区XX路XX区XX号房屋，委托代理权限自2020年1月15日至2023年1月14日，代理权限为“代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准”。2020年3月7日，原告作为承租人（乙方）与被告西安城璞公司作为房屋出租代管机构（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定被告城璞遇家公司代第三人向原告出租案涉上述房屋，租赁期间自2020年3月9日至2021年3月8日止，房屋租金为每月1400元，押金为1400元，并约定押金于合同签订当日支付，租金按年付，首期房屋租金一次性付清，乙方将租金、押金等所有款项汇入甲方指定的专用支付账户。同时，该租赁合同第九条“合同的解除”中约定：“……（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、甲方迟延交付房屋达十五日，经乙方书面通知后甲方仍不交付的；2、甲方拒不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；3、房屋承租期内，甲方单方面收回房屋的”，该合同第十条“违约责任”中约定：“甲方有本合同第九条第（三）款约定情形的，应当向乙方支付2个月租金（按乙方最近一期已付租金为标准计算）作为违约金；乙方违反本合同约定的，应当向甲方支付2个月租金（按乙方下期应付租金为标准计算）作为违约金，甲方还有其他损失的，乙方一并赔偿”。另查，2020年3月6日，原告向被告西安城璞公司支付1000元，于2020年3月7日向被告西安城璞公司支付17200元，以上合计18200元，其中含一年租金16800元及押金1400元。被告西安城璞公司于2020年3月7日向原告交付了案涉租赁房屋，原告遂搬入案涉房屋中居住生活。后因被告西安城璞公司未向第三人按期支付租金，第三人与原告协商后于2020年9月26日签订《搬离声明》一份，内容载明：“自2020年9月26日起，搬离位于XX路XX区XX号XX座XX室，房东需提供相关身份证明及解决由于城璞遇家造成的房租拖欠问题。租客于即日起搬离。 特此证明。承租人：夏婷 经办人：马海天  房东：于晓华  房东委托人：肖怀州  日期：2020年9月26日”，该声明签订后当日，原告搬离了该租赁房屋。现原告认为被告导致第三人在其处收回了房屋，构成根本违约，应退还其剩余房屋租金及押金，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，因二被告均未到庭，亦未提交书面调解意见，致调解未果。又查，被告广州城璞公司系被告西安城璞公司的实际控股股东。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告西安城璞公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。该租赁合同签订后，原告依约向被告足额支付了自2020年3月9日至2021年3月8日止的房屋租金16800元及押金1400元，履行了其合同义务，后因被告西安城璞公司未支付第三人房屋租金，致使第三人于2020年9月26日从原告处收回房屋，导致原、被告的房屋租赁合同无法继续履行，原告的合同目的无法实现，故原告诉请解除与被告签订的《房屋租赁合同》，理由正当，于法有据，应予以支持。该合同解除后，被告西安城璞公司应退回原告剩余房屋租金及押金，经核算，原告自2020年3月9日起至2020年9月26日居住使用案涉租赁房屋，租金共计9240元，故被告西安城璞公司应退还原告剩余租金7560元及押金1400元。其次，被告西安城璞公司的上述行为构成根本违约，应承担相应违约责任，现原告主张被告西安城璞公司支付其违约金2800元，符合法律规定与合同约定，应予以支持。第三，因合同具有相对性，被告广州城璞公司并非房屋租赁合同的相对方，原告与被告西安城璞公司签订的《房屋租赁合同》对其没有法律约束力，故对原告主张被告广州城璞公司承担补充清偿责任的诉讼请求，依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告夏婷与被告西安城璞遇家管理有限公司于2020年3月7日签订的《房屋租赁合同》；二、被告西安城璞遇家公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告夏婷退还剩余房屋租金7560元及押金1400元；三、被告西安城璞遇家公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告夏婷支付违约金2800元；四、驳回原告夏婷其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115元，公告费800元，原告均已预交，由原告自行承担65元，剩余850元由被告西安城璞公司承担，于支付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员    康  璐   二〇二一年二月二十日  法 官助 理    付丽娟书  记  员   李燕维