江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初4007号原告：张培喜，男，1982年10月8日生，汉族，住江苏省南京市六合区。委托诉讼代理人：刘帅，江苏德擎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王心瑀，江苏德擎律师事务所实习律师。被告：赵法华，男，1967年2月18日生，汉族，住安徽省定远县。被告：张守琴，女，1967年5月12日生，汉族，住安徽省定远县。原告张培喜与被告赵法华、张守琴民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张培喜及其委托诉讼代理人刘帅到庭参加诉讼；被告赵法华、张守琴经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告张培喜向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵法华归还原告借款本金226550元及利息（以226550元为基数自2020年3月12日起按照年利率24%计算至款项实际支付之日止）及律师费6000元；2、判令原告对被告为本案借款提供抵押的坐落于××镇××路××小区××幢××室房产变现所得享有优先受偿权；3、判令被告张守琴对上述借款本金及利息承担连带责任；4、被告承担本案诉讼费用及财产保全费用。事实和理由：2019年4月11日，被告赵法华因生意周转需要向原告借款并签订抵押借款合同一份，合同约定被告向原告借款230000元，借款期限为2019年4月11日起至2020年4月10日止，合同对利率、罚息、违约金、还款方式等均已作出明确约定，被告张守琴作为担保人。被告为担保还款，自愿将其名下的位于安徽省房产抵押给原告。合同签订后，原告依约履行了出借义务。但被告未按约归还本息。原告经催要未果。特诉讼，请判如所请。被告赵法华、张守琴未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵法华与张守琴系夫妻关系。2019年4月11日，赵法华作为借款人与张培喜作为贷款人、张守琴作为担保人签订《借款合同》一份，合同为格式合同，合同第1页及第2页第1、2行抵押内容手写部分据张培喜陈述为其朋友唐强所写，第2页第3行起以后的手写部分与以上笔迹不一致。合同约定：赵法华向张培喜借款230000元，借款期限12月，自2019年4月11日起至2020年4月10日止；月利率为1.5%；按月结息，利息支付日为每月10日，借款到期时利随本清；为保证本合同项下的借款得到清偿，赵法华同意将坐落于安徽省定远县的不动产（不动产权证号皖定远县不动产权第××号，建筑面积95.7平方米，分摊土地面积15.91平方米）抵押给张培喜，作为赵法华归还借款的担保。合同第十二条关于双方约定的其他事项，即违约责任，为手写部分，具体内容为：“违约方按照拖欠本金数额的每日万分之五标准向守约方支付违约金。同时违约方承担守约方因实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费，担保服务费，诉讼费，差旅费等费用”与合同第1、2页张培喜所述唐强手写部分字体不一致，张培喜陈述该内容也不是其本人所写，且也不是赵法华、张守琴所写。借款合同签订当日，张培喜就赵法华、张守琴抵押的坐落于安徽省定远县的不动产（不动产权证号皖定远县不动产权第××号，建筑面积95.7平方米，分摊土地面积15.91平方米）向安徽省定远县国土资源和房产管理局进行了不动产登记，领取了《不动产登记证明》，担保债权数额为230000元。当天，张培喜通过其中国建设银行尾号4375账号向赵法华名下62×××26账号转账100000元、130000元计230000元。张培喜在出借款项的当月收取赵法华利息3450元。赵法华在借款后的第二月起每月以230000元为基数按月利率1.5%向张培喜支付利息3450元，直至2020年3月20日。后赵法华、张守琴未再还本付息。张培喜遂诉讼来院，诉请同上。另，张培喜与江苏德擎律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由该所指派律师刘帅、王心瑀（实习）代理本案诉讼，并已实际支付律师费6000元。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告赵法华与原告张培喜之间的借贷不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，当事人应当按约履行各自义务。关于借贷金额。原告张培喜向被告赵法华转账230000元，其又自认当月收取被告赵法华利息3450元，也同意将收取的3450元利息在本金中扣除，实际出借金额为226550元。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，一般会约定数额、利率、期限和还款方式等。而本案双方签订的借款合同关于借贷数额、利率、期限和还款方式的约定符合借款合同一般约定的要求，虽如原告张培喜所述系他人填写，但赵法华也按约每月支付了利息，故本院对借款合同关于借贷数额、利率、期限和还款方式的约定予以采信。据此，根据借款合同的约定，还款期限已经届满，原告张培喜主张被告赵法华返还借款的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息和律师费。借款合同的第十二条关于双方约定的其他事项，即违约责任，与合同第1页、第2页第1、2行张培喜所述唐强手写部分字体不一致，张培喜陈述该内容也不是其本人所写，且也不是赵法华、张守琴所写，而该约定加重债务人责任，被告赵法华、张守琴未到庭对此予以认可，张培喜也无证据证明其已就该条款履行提示或者说明义务，故该条款不成为合同的内容。据此，原告张培喜主张按年利率24%计算利息以及律师费的诉讼请求，缺乏依据。本案立案日期是2020年7月16日，应适用2015年的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。双方约定的利率为月利率1.5%，未超过法律规定的保护限度，本案利息仍应按月利率1.5%标准计算。赵法华于2019年5月10日应付利息应以226550元为基数为3398元，而其以230000元为基数已付3450元，多付的52元为还本金，至此尚欠本金为226498元，截至2020年3月10日，多付计614元为还本金，至此尚欠本金为225936元，此后每月应付利息应以225936元为基数。关于抵押不动产的优先受偿权。赵法华、张守琴自愿以其名下坐落于安徽省定远县的不动产（不动产权证号皖定远县不动产权第××号，建筑面积95.7平方米，分摊土地面积15.91平方米）为赵法华上述借款提供抵押担保，故张培喜主张对担保不动产享有优先受偿权的诉讼请求，也具有事实和法律依据，本院也予以支持。关于张守琴的责任。张守琴与赵法华系夫妻关系，其在借款合同上按印，虽以担保名义，但能够表明向张培喜借款是其与赵法华共同意思表示，涉案债务应为其与赵法华夫妻共同债务，其应承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，2015年的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵法华、张守琴共同于本判决生效之日起十日内向原告张培喜返还借款本金225936元，并支付利息（以225936元为基数自2020年3月12日起按月利率1.5%计算至实际还款之日止）；二、如被告赵法华、张守琴不能履行上述义务，则原告张培喜有权对被告赵法华、张守琴名下坐落于安徽省定远县的不动产（不动产权证号皖定远县不动产权第××号，建筑面积95.7平方米，分摊土地面积15.91平方米）进行折价，或以拍卖、变卖所得价款在债权数额230000元内优先受偿；三、驳回原告张培喜的其他诉讼请求。案件受理费4788元，保全费1770元，公告费560元，合计7118元，由原告张培喜负担136元，被告赵法华、张守琴共同负担6982元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  林冬琴人民陪审员  程建宁人民陪审员  陈永健二〇二一年二月二十六日见习书记员  于 蕾