辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初14975号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：张琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：赵雷，男，1991年1月5日出生，汉族，住辽宁省昌图县。被告：赵有兴，男，1959年12月3日出生，汉族，住辽宁省昌图县。被告：段淑华，女，1960年1月10日出生，汉族，住辽宁省昌图县。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告赵雷金融借款合同纠纷一案,本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张琳到庭参加诉讼，被告赵雷、赵有兴、段淑华经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告赵雷于2015年4月23日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2.请求法院判令被告赵雷偿还原告贷款本金530944.67元、逾期利息6167.93元、逾期罚息及复利138.45元，合计537251.05元（以上本金及利息截止日为2020年8月14日）,并自2020年8月15日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、逾期罚息及复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告赵雷名下位于沈阳市于洪区滨江街68号2-9-2（建筑面积83.43平方米）的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告赵雷赔偿原告律师费2000元；5.请求法院判令被告赵有兴、段淑华对上述款项承担连带保证责任；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告赵雷、赵有兴、段淑华经传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年4月23日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告赵雷签订了《个人购房/车位借款及担保合同》[编号：个房贷字第16500201580418]；合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2.贷款本金：58万元；3.贷款期限：2015年4月23日至2045年4月23日；4.合同执行利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.9%），下浮5%，确定为年利率5.605%。；5.逾期利率标准：本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；6.还款方式：按月等额本息还款法，甲方以本合同第25条约定的还款公式所确定的金额，每月以相等的金额偿还贷款本息。；7.抵押物：赵雷名下位于沈阳市于洪区（建筑面积129.47平方米）；8.抵押登记手续：2015年4月29日，经沈阳市房屋登记中心办理他项权利登记手续，编号为：沈房预中心字第××号；二、保证合同签订情况1.合同签订情况：2015年4月23日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告赵有兴、段淑华签订了《担保合同》编号：165002015801418号；2.主债务：主合同债务人与丁方（原告）签署的编号为16500201580418《个人购房/车位借款及担保合同》项下的全部债权；3.担保范围：任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费用等）；4.保证责任方式：连带责任保证。三、欠款情况：借款合同生效后，原告在2015年4月23日向被告赵雷发放了个人住房贷款人民币580000元。被告赵雷2020年3月出现逾期情况，截至开庭之日已还清逾期的贷款本息。四、其他情况：原告委托系北京大成（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房/车位借款及抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、欠款明细、委托代理协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，本案被告赵雷、赵有兴、段淑华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按前述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的费用。但鉴于被告赵雷已将逾期的贷款本息还清，综合其还款情况，有继续履行合同的意愿，考虑维护金融经济秩序稳定，对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但因被告逾期还款导致原告支出的律师费及本案诉讼费用，系被告违约造成，应由被告赵雷负担。被告赵有兴、段淑华按照保证合同承担连带责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵雷于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元；二、被告赵有兴、段淑华对被告赵雷应支付的上述款项按照《担保合同》约定的保证范围承担连带清偿责任，向原告实际清偿后，有权向被告赵雷追偿；三、驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9193，保全费3216元均由被告赵雷、赵有兴、段淑华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  臧 宁人民陪审员  吴玉燕人民陪审员  刘陶然二〇二〇年十二月二十日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。