文书内容海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）琼01执异190号异议人（案外人）:吴朝丰，男，1995年6月14日出生，汉族，住海南省海口市。申请执行人：海南燕翔工贸公司，住所地:海口市。法定代表人：孙兴周，总经理。被执行人:海南金邦实业有限公司，住所地:海口市。法定代表人：彭丽娟，董事长。被执行人：海南腾飞房地产开发公司，原住所地海口市，现已被工商吊销，下落不明。法定代表人：宋利民，董事长。本院依据已经发生法律效力的海南省高级人民法院（2008）琼民二终字第39号民事调解书及权利人申请，立案恢复执行申请执行人海南燕翔工贸公司（以下简称燕翔公司）与被执行人海南金邦实业有限公司（以下简称金邦公司）、海南腾飞房地产开发公司（以下简称腾飞公司）确权纠纷一案。在执行过程中，吴朝丰向本院提出异议。本院于2021年1月25日立案，并依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人吴朝丰称，一、海口中院（2017）琼01执恢2号之二执行裁定第三项裁定“过户税、费均由买受人吴朝丰自行承担”违反法律规定，应予撤销或者变更为“买受人承担法律规定应当由买受人承担的过户税、费。”二、税、费的承担主体应由具体的法律、法规规定，或者由相应的判决根据法律规定来确定。执行行为是人民法院运行国家强制力，强制实现执行依据或者保全裁定中所确定的权利的公法上的行为。在没有法律规定或者相应判决的情况下，你院无权在执行中以执代审作出改变交税法定主体的执行行为，因此你院作出要求申请人承担全部过户税、费的执行行为违反法律规定，应予撤销。国家税务总局对此也有规定，2020年9月2日国家税务总局明确发文表示：禁止在拍卖公告中要求买受人概括承担全部税费。请求法院：撤销海口中院（2017）琼01执恢2号之二执行裁定第三项中“过户税、费均由买受人吴朝丰自行承担”的内容或者变更为买受人吴朝丰承担法律规定应当由买受人承担的过户税、费。燕翔公司答辩称，1.贵院在拍卖公告中已详细说明拍卖房屋所涉及的一切税、费应由竞买人承担。故其主张没有事实依据。“拍卖公告”第六条写明：“标的物过户登记手续由买受人自行办理，双方所涉及土地、房屋的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，上述费用的具体数额及竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）”，且“拍卖公告”对该条款采用了加粗、标红的方式提醒买受人注意，故贵院在拍卖公告中已详细说明拍卖房屋所涉及的一切税、费的信息，异议申请人参与拍卖并竞拍成功即表明其已完全了解并接受此条款。贵院根据（2017）琼01执恢2号执行裁定书在淘宝网司法拍卖网络平台上发布“拍卖公告”（拍卖标的：海口市琼山区房产），并于2020年10月23日在该平台上进行了公开拍卖活动，现该房屋已成交。故应依法承担相应的税、费。2.异议申请人应当依照《中华人民共和国契税法》的规定缴纳房屋过户产生的税、费。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定的是“因网络司法拍卖本身形成的税费”，而非异议申请人提出异议的“过户税、费”。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税法》的规定缴纳契税。综上，请求法院依法驳回异议申请人的异议申请，以维护法律的尊严。本院查明，本院依据已经发生法律效力的海南省高级人民法院（2008）琼民二终字第39号民事调解书及权利人申请，立案恢复执行申请执行人燕翔公司与被执行人金邦公司、海南腾飞房地产开发公司（以下简称腾飞公司）确权纠纷一案。在原执行过程中，本院于2012年3月7日作出（2012）海中法执字第33号执行裁定，查封了被执行人金邦公司名下位于海口市琼山区共46套房产。之后本院分别于2014年3月4日作出（2014）海中法执字第32号执行裁定，于2015年3月2日作出（2015）海中法执恢字第26号执行裁定，于2018年1月25日作出（2017）琼01执恢2号执行裁定书，继续查封上述46套房产。在恢复执行过程中，本院于2020年5月25日在天涯法律网上刊登征询异议公告，并于同日至“滨河华庭”小区现场张贴征询异议公告，就上述46套房产征询权属异议，经过指定期限，无人向本院提出权属异议。本院依法对外委托海南中明智资产土地房地产估价有限公司对上述房产的市场价值进行评估，海南中明智资产土地房地产估价有限公司于2020年7月16日作出海南中明智房估字[2020]第6163号《房地产司法鉴定报告》，上述“滨河华庭”46套房产（建筑面积合计为3724.70㎡，含应分摊的土地使用权）的评估总价为55522748元（各房单价及价值以评估报告为准，略）。评估报告送达双方当事人后，无人向本院提出异议。申请执行人向本院提交拍卖申请书，申请拍卖上述46套房产。本院于2020年8月28日作出（2017）琼01执恢2号之一执行裁定书，裁定拍卖上述房产。并于10月23日至24日在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖，经第一次拍卖，在拍卖期内经24小时竞价，吴朝丰以106万元购得房产。本院于2020年11月10日作出（2017）琼01执恢2号之二执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人海南金邦实业有限公司名下位于海口市琼山区房产的查封；二、被执行人海南金邦实业有限公司名下位于海口市琼山区房产所有权归买受人吴朝丰所有，所有权自本裁定送达买受人时起转移；三、买受人吴朝丰可持本裁定书到登记机关办理相关产权过户登记手续，过户税、费均由买受人吴朝丰自行承担。吴朝丰遂向本院提出本案异议。本院认为，本案的争议焦点是：涉案房产的拍卖公告载明拍卖成交后买卖双方应缴纳的税费均由买受人承担是否违法。由于异议人系对网络司法拍卖行为提出异议，故本案应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条进行审查。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十五条第二款规定，“人民法院已按本规定第十三条、第十四条的要求予以公示和特别提示，且在拍卖公告中声明不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。”本案中，本院在拍卖涉案房产的网络拍卖公告中明确载明：“双方所涉及土地、房屋的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中心中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，上述费用的具体数额及竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。”，并载明“因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。”因此，根据前述司法解释的规定，法院不对涉案房产承担瑕疵担保责任。而且，根据前述公告内容，买卖双方所需承担的一切纳税义务均由买受人承担。故吴朝丰决定参与涉案房产的竞买，就视为其已接受该公告中的特别约定内容，应根据该公告内容承担相应的纳税义务。综上所述，异议人吴朝丰的异议不成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人吴朝丰的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向海南省高级人民法院申请复议。                    ⺀                                                                                                        案件唯一码              审    判    长      谭碧霞      审    判    员      钟  山      审    判    员      尚宏涛                         二〇二一年二月五日                      书    记    员      唐玮浩（代）            附适用法律条文：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十五条被执行人应当提供拍卖财产品质的有关资料和说明。人民法院已按本规定第十三条、第十四条的要求予以公示和特别提示，且在拍卖公告中声明不能保证拍卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。            撰稿：尚宏涛         校对：唐玮浩         印刷：何宗谦                   海南省海口市中级人民法院           2021年2月5日印制      （共印8份)