云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终5929号上诉人（原审被告）：李泽南，男，1987年3月20日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：杨丹威，云南百姓律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：莫燕，女，1963年9月19日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州屏边苗族自治县。委托诉讼代理人：刘源雄，云南百姓律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：朱绪锋，男，1978年1月6日出生，汉族，住云南省临沧市翔区。委托诉讼代理人：龙圆双，北京市炜衡（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原审被告：云南良明雄房地产开发有限公司，住所地云南省昆明经开区经开路3号科技创新园2A10-2。法定代表人：陈良招，总经理。委托诉讼代理人：杨顺蓉，云南华汇律师事务所律师，特别授权代理。原审第三人：张跃曦，男，1983年1月10日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区。上诉人李泽南、莫燕因与被上诉人朱绪锋、原审被告云南良明雄房地产开发有限公司（以下简称“良明雄公司”）、原审第三人张跃曦房屋买卖合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2019）云0111民初200号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李泽南的委托诉讼代理人杨丹威、上诉人莫燕的委托诉讼代理人刘源雄、被上诉人朱绪锋的委托诉讼代理人龙圆双、原审被告良明雄公司的委托诉讼代理人杨顺蓉到庭参加诉讼。本案经依法报请批准延长审理期限，现已审理终结。上诉人李泽南上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求或发回重审；本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审错误认定朱绪锋共计支付购房款295万元，朱绪锋实际支付的购房款仅为100万元，其余195万元系朱绪锋向张跃曦转账，良明雄公司亦不认可朱绪锋转账给张跃曦的195万元系支付的购房款。2.本案多人合资购房，之后协议解除，但未对已付房款进行对账结算，现朱绪锋要求上诉人单方承担，缺乏事实和法律依据。3.一审错误认定2018年7月13日李泽南、朱绪锋、莫燕签署了《协议书》，李泽南没有签署协议书，亦未在协议书上捺手印。就算按一审认定的朱绪锋支付的房款也只是295万元，协议书中却确认朱绪锋支付的房款是3080565元，明显与客观事实不符。一审无视协议书的重大瑕疵，以“李泽南没有明确否认手印非本人所捺”为理由就认定协议书的内容真实有效，属认定事实错误。4.一审适用法律错误。5.本案并无追加当事人、公告送达、评估鉴定等延时事由，案情也不复杂重大，但自2019年1月1日立案，直至11月初方才送达判决，严重超过审理期限，程序违法。针对李泽南的上诉请求、事实和理由，莫燕辩称，请求依法查明案件事实，改判驳回被上诉人的诉讼请求，支持李泽南的上诉请求。针对李泽南的上诉请求、事实和理由，朱绪锋辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。针对李泽南的上诉请求、事实和理由，良明雄公司述称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。上诉人莫燕上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求或发回重审；本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审错误认定朱绪锋共计支付购房款295万元，朱绪锋实际支付的购房款仅为100万元，其余195万元系朱绪锋向张跃曦转账，良明雄公司亦不认可朱绪锋转账给张跃曦的195万元系支付的购房款。2.一审错误认定2018年7月13日李泽南、朱绪锋、莫燕签署了《协议书》，李泽南没有签署协议书，亦未在协议书上捺手印，该协议书属于无效协议，莫燕不需对李泽南承担连带担保责任。就算按一审认定的朱绪锋支付的房款也只是295万元，协议书中却确认朱绪锋支付的房款是3080565元，明显与客观事实不符。一审无视协议书的重大瑕疵，以“李泽南没有明确否认手印非本人所捺”为理由就认定协议书的内容真实有效，属认定事实错误。协议书上李泽南的手印系被上诉人伪造，并非李泽南真实意思表示，且协议书内容与一审查明事实存在矛盾，故莫燕不应依据协议书承担连带担保责任。3.一审适用法律错误。4.本案并无追加当事人、公告送达、评估鉴定等延时事由，案情也不复杂重大，但自2019年1月1日立案，直至11月初方才送达判决，严重超过审理期限，程序违法。针对莫燕的上诉请求、事实和理由，李泽南辩称，请求支持莫燕的上诉请求。针对莫燕的上诉请求、事实和理由，朱绪锋辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。针对莫燕的上诉请求、事实和理由，良明雄公司述称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审第三人张跃曦未发表诉讼意见。朱绪锋向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与被告良明雄公司于2017年10月23日签订的《房屋出让合同》及《房屋出让合同补充协议》；2.判令三被告连带退还原告购房款3080565元及该款项自2018年9月14日起至退清之日按月利率2%计算的资金占用费；3.本案全部诉讼费、保全费用由被告共同承担。庭审中，原告明确表示变更诉请一为确认原、被告签订的协议已解除。庭审结束后，原告向一审法院提交书面申请，自愿放弃第一项诉讼请求。一审法院认定事实：2017年10月23日，原告朱绪锋、被告李泽南及案外人姜林宏作为乙方、买受方，与被告良明雄公司（甲方、出卖方）签订《房屋出让合同》，内容载明：乙方因经营需要，三人自愿共同向甲方购买甲方第，乙方三个自然人对本合同项下义务承担连带责任，经甲、乙双方在平等自愿的基础上协商一致，达成如下买卖协议：一、买卖标的及价款：乙方向甲方购买甲方位于昆明市经开区汽配产业基地标准厂房项目（骏信国际汽配城二期）第Ｅ幢房屋：（一）第Ｅ幢整幢，属框架结构。该幢房屋建筑层数为地上10层，该幢房屋产权证共划分为十六份（各房屋产权证数据详见本合同附件一），建筑面积总计16678.16平方米，使用面积总计15174平方米，土地证使用权面积8595.35平方米。上述房屋购房款总金额为（小写）￥8200万元整（大写：捌仟贰佰万元整）；该买卖标的物所在土地：甲方以出让方式取得位于昆明经开区编号：昆明出口加工区Ａ4-7-1、Ａ4-7-2地块的土地使用权，土地规划用途为工业用地。土地使用年限50年，土地使用权证号：昆国用（2011）第××号。甲方提供公司完整证照复印件（包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证等）、证明该物业具备销售资格和各项验收完整证照复印件（包括但不限于如国有土地使用证、房屋产权证等）作为本合同附件。（二）双方于本合同签订之前乙方姜林宏通过授权以张跃曦名义与甲方签订第一层101号房屋、第二层201号房屋《房屋出让合同》约定房屋价款金额为￥13331100元（大写：壹仟叁佰叁拾叁万壹仟壹佰元整）；乙方受让其余房屋价款金额为￥68668900元，（大写：陆仟捌佰陆拾陆万捌仟玖佰元整）。后因乙方姜林宏原因将第二层201号房屋由买卖关系转变为租赁关系，现乙方整幢购买Ｅ幢，对第一层101号房屋、第二层201号房屋的价格不变。（三）目前第一层103号房屋、第二层203号房屋已出租给北汽公司使用，租期10年，第四、五层已出租给云南双创孵化园区管理有限公司使用，租期3年。此外，各方还对付款方式、房屋交接、《房屋买卖合同》的签订及房屋产权证的办理、违约责任等做了约定，该《房屋出让合同》落款处有甲方（出卖方）被告良明雄公司法定代表人陈良招的签字并加盖公司印章，乙方处有原告朱绪锋、被告李泽南及案外人姜林宏的签名及捺印。同日，甲方（出卖方）被告良明雄公司，乙方（买受方）案外人姜林宏、乙方（买受方）原告朱绪锋、乙方（买受方）被告李泽南签订《房屋出让合同补充协议》。协议约定：第一条、“汽车、汽配产业基地标准厂房项目”（骏信国际汽配城二期）是由云南良明雄房地产开发有限公司投资开发建设的项目，对该合同转让的房产，甲方享有占有、使用、收益和处分的权利。第二条、乙方对所受让的房屋的法律状况、物理状况、周边环境、交通状况、人流量、市政配套设施等都已充分了解并予以认可，并同意购买本合同项下的房屋。第三条、《房屋出让合同》签订前，甲方已向乙方明示本项目设计的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工学科组》等法律、法规规定的相关资料文件，以及《业主临时管理规约》《前期物业服务合同》等文件。乙方已知晓本条所述文件载明的内容及其权利义务并同意遵照执行。第四条、合同约定的房屋价款总金额为甲方实际收取的金额。甲方承诺给予乙方的相关优惠、折扣、有货亲冲抵等在确定总金额前已结算完毕。第五条、乙方保证购房款项来源的合法性和有效性，如因乙方所支付款项的来源非法而被司法机关依法冻结或要求划转的，视为乙方根本性违约，甲方有权解除《房屋出让合同》，对乙方已支付的款项不予退还。甲方选择解除合同的，有权凭司法机关出具的冻结手续或执行手续，单方到有关部门办理撤销合同备案手续，将房屋另行出售，由此造成的经济损失由乙方自行承担。第六条、甲乙双方在过户时将重新签订“房屋买卖合同”，重新签订的“房屋买卖合同”只因甲乙双方过户而签订并使用，若因过户重新签订的“房屋买卖合同”与《房屋出让合同》及本补充协议不一致的，以《房屋出让合同》及本补充协议为准。第七条、对于《房屋出让合同》第三条补充如下：（一）乙方应当亲自到甲方处办理房屋的交接手续。乙方如需委托第三方办理交接事宜的，应当向甲方交付经公证机关公证的委托手续。（二）鉴于本合同所涉房屋在交付乙方前已通过竣工验收，乙方未提供法定质检部门出具的质量检测报告，不得以房屋质量问题或公共配套设施和市政公用设施不完善为由拒绝接房。否则乙方按约定承担逾期接房的违约责任。第八条、如因乙方原因导致甲方解除《房屋出让合同》，需乙方腾退该房屋的，除甲方书面允许保留的装修外，甲方无需补偿装修费。乙方应当在甲方发出腾退房屋通知之日起15日内，将该房屋恢复至交付时原状，解除该房屋所设定的任何权利负担（包括但不限于他项权利、租赁等），将该房屋交还给甲方。如乙方未在上述期限内将该房屋恢复原状并交还甲方的，自上述期限届满之次日，即视为乙方已经搬离房屋，甲方有权开启并更换房屋门锁，或采取其他措施收回房屋。对于乙方留滞的物品，视为乙方已放弃该等物品的所有权，甲方有权将该等物品搬出，腾空并收回房屋，且对因此而造成的房屋内设施设备的损失概不负责。第九条、双方的权利义务以《房屋出让合同》及本协议的约定为准。甲方以报纸、电视、楼书（包括楼盘模型、效果图等）形式发布的广告内容不属于合同内容，不作为甲方对乙方的承诺，也不作为确定双方权利义务的依据。广告宣传资料中的景观效果、建筑物外立面及其色彩效果若与实际建成后的景观、建筑物外立面及其色彩有差异时，双方同意以实际交付现状为准。第十条、乙方确认房屋的设计和施工均符合国家关于设计及施工的规范要求。房屋交付乙方后，安全防范的责任由乙方承担。乙方可根据安全防护的需要设置房屋设施，但需遵守物业服务公司对本项目的装修规定。第十一条、鉴于乙方整幢购买E幢，甲方同意在乙方全部付清本合同总金额后，乙方可对E幢自行安排物业管理，不与甲方选聘的物业管理公司签订物业服务合同且不支付物业管理费，但乙方对自己的物业管理及安保工作承担责任，与甲方无关；在乙方未付清本合同全部房款之前，对乙方已接收的房屋，乙方同意与甲方选聘的物业管理公司签订物业服务合同，同意物业服务费以合同约定的建筑面积为计费标准，并遵守业主临时公约的约定。若乙方未按《房屋出让合同》第二条的约定付款，达到《房屋出让合同》第五条第（一）2款的情形，导致乙方未能整幢购买E幢，乙方同意与甲方选聘的物业管理公司签订物业服务合同，同意物业服务费以合同约定的建筑面积为计费标准，并遵守业主临时公约的约定。第十二条、E幢物业配套的所有户外广告位、楼体广告位、屋顶广告位、地下停车场广告位、景观广告位、等其所有权归属乙方，甲方现有的广告部分，甲方享有与乙方共同无偿使用该部分物业的权利，若乙方E幢整幢房款付清之后，甲方在上述物业增加广告需与乙方另行协商。2017年9月14日，原告朱绪锋向第三人张跃曦转账支付25万元，2017年9月27日原告朱绪锋向被告良明雄公司转账支付100万元,2017年10月31日,原告朱绪锋向第三人张跃曦转账支付170万元,共计支付购房款295万元。2018年7月27日,甲方（出卖方）被告良明雄公司、乙方（买受方）案外人姜林宏、乙方（买受方）原告朱绪锋、乙方（买受方）被告李泽南、丙方（201号房屋指定接收人）案外人金国强签订《房屋出让合同解除协议》，内容载明：鉴于：甲、乙双方于2017年10月23日签订房屋出让合同及补充协议，以上协议约定：由乙方购买甲方位于昆明市经开区汽配产业基地标准厂房（骏信国际汽配城二期）第Ｅ幢房屋，现因乙方资金原因无法履行上述合同，甲、乙、丙三方一致同意解除房屋出让合同、补充协议及对应指定人单独签订的《房屋出让合同》，三方就解除事宜达成如下协议：1.解除甲、乙双方于2017年10月23日签订的房屋出让合同及补充协议，乙方三人一致同意，已支付房款以李泽南名义继续用于购买Ｅ幢第一层101号、第二层201号以及第十层房屋，本协议签订之前101号房屋由乙方指定李泽南、朱绪锋与甲方签订了单独房屋出让合同、201号房屋由乙方指定丙方与甲方签订了单独房屋出让合同，本协议签订后，上述单独签订的房屋出让合同自动予以解除，由乙方李泽南按原合同约定的价格与甲方另行签订Ｅ幢第一层101号、第二层201号以及第十层房屋的《房屋出让合同》，并由李泽南支付不足部分房款，Ｅ幢第一层101号、第二层201号以及第十层房屋房款全部付清后，房屋产权办理至李泽南名下。2.丙方再次确认与甲方无实际购房关系，丙方所交房款转到李泽南名下，丙方向甲方所缴纳的房款无权以任何理由要求甲方退款，丙方只能与乙方李泽南进行核算，与甲方无关。3.乙方姜林宏、朱绪锋在此确认，向甲方已交纳的房款转到乙方李泽南名下，乙方姜林宏、朱绪锋无权以任何理由要求甲方退还房款，乙方姜林宏、朱绪锋所交房款只能与乙方李泽南核算，与甲方无关。4.除Ｅ幢第一层101号、第二层201号以及第十层房屋以外的其余房屋在本协议签订后甲方可另行处置。5.因解除第1款所列，甲、乙双方签订的房屋出让合同及补充协议的违约责任由乙方全部承担；乙方一致同意向甲方支付￥（大写：叁拾万元整）违约金，甲方从乙、丙双方已支付房款中直接扣取，扣取后由乙、丙双方自行核算，与甲方无关。6.Ｅ幢第一层101号、第二层201号以及第十层房屋基本情况及乙方房款支付情况如下：6.1、101号房屋，建筑面积600.5㎡，单价17100元每平方米，房价共计：10268550元，已支付6161130元，扣取违约金30万元，尚拖欠4407420元；6.2、201号房屋，建筑面积600.5平方米，单价5100元每平方米，房价共计：3062550元，已支付1837530元，尚拖欠1225020元；6.3、第十层房屋，建筑面积1683.82㎡，单价4869.879元每平方米，房价共计：820万元，已支付完毕；6.4、乙方拖欠房款总计5632440元。7.李泽南于2018年7月28日之前支付1632440元，于2018年8月28日之前支付80万元，于2018年9月28日之前支付80万元，于2018年10月28日之前支付80万元，于2018年11月28日之前支付80万元，于2018年12月28日之前支付80万元。李泽南与甲方单独签订的《房屋出让合同》关于房款支付时间与本协议不一致的以本协议为准。8.若李泽南未按上述任何一笔约定支付拖欠的房款，甲方有权立即解除Ｅ幢第十层房屋的买卖关系，解除后第十层房屋由买卖关系转为租赁关系，租金按每月45元／㎡价格，从签订本协议当日开始计算，乙方支付的第十层购房款用于抵扣101、201号房屋拖欠的购房款，多余部分抵扣第十层房屋租金，直至抵扣完毕为止，乙方就第十层进行的装修归甲方所有。9.李泽南按照本协议第5条约定支付完Ｅ幢第一层101号、第二层201号以及第十层房屋的全部房款后15日内，甲方启动Ｅ幢第一层101号、第二层201号以及第十层房屋的过户程序，将上述房屋产权过户给李泽南，李泽南与甲方单独签订的《房屋出让合同》关于产权证办理及过户约定不一致的以本协议为准。10.李泽南与甲方单独签订的《房屋出让合同》与本协议约定不一致的，以本协议为准。11.甲、乙、丙三方均应诚信履行本协议，发生争议时，由三方友好协商解决以确保协议继续执行，甲、乙、丙三方协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院起诉，但解除协议后，后续因房款支付、房屋过户等因素发生争执的与乙方姜林宏、朱绪锋及丙方无关，由甲方与乙方李泽南协商解决，协商不成的可向房屋所在地人民法院起诉。12.本协议一式柒份，甲、乙双方各执叁份，丙方执一份，具有同等效力。上述《房屋出让合同解除协议》落款处有甲方（出卖方）良明雄公司的法定代表人陈良招的签字，乙方（买受方）姜林宏、李泽南的签名及捺印，丙方（201号房屋指定接收人）案外人金国强的签名及捺印。2018年7月13日，甲方（出卖方）朱绪锋、乙方（买受方）李泽南签订《协议书》，内容载明：鉴于：甲、乙双方于2017年10月23日与良明雄公司签订房屋出让合同及补充协议，以上协议约定：由甲乙双方购买位于昆明市经开区汽配产业基地标准厂房（骏信国际汽配城二期）第Ｅ幢房屋，现因甲乙双方资金原因无法履行上述合同，甲、乙双方与良明雄公司一致同意解除房屋出让合同、补充协议及对应指定人单独签订的《房屋出让合同》，甲乙双方就解除事宜达成如下协议：1.甲乙双方同意解除于2017年10月23日与良明雄公司签订的房屋出让合同及补充协议，已支付房款以李泽南名义继续用于购买Ｅ幢第一层101号、第二层201号以及第十层房屋，由乙方李泽南按原合同约定的价格与良明雄公司另行签订Ｅ幢第一层101号、第二层201号以及第十层房屋的《房屋出让合同》，并由李泽南支付不足部分房款，Ｅ幢第一层101号、第二层201号以及第十层房屋房款全部付清后，房屋产权办理至李泽南名下。2.甲方朱绪锋在此确认，由甲方向良明雄公司已交纳的房款转到乙方李泽南名下，由李泽南向良明雄公司办理其他购房事宜，承担相关权利义务，与朱绪锋无关。3.因解除第1款所列，由于需向良明雄公司承担违约金30万元，甲方朱绪锋自愿承担15万元。4.双方共同出资购买Ｅ幢第一层101号基本情况及防控支付情况：101号房屋，建筑面积600.5㎡，单价17100元／㎡，房价共计：10268550元，已支付6161130元；5.已付房款6161130元，甲乙双方各占百分之五十，朱绪锋占3080565.00元，扣除违约金15万元，为2930565元。6.双方同意李泽南只需于2018年8月13日之前向朱绪锋支付15万元，9月13日之前付100万元，剩余430565元作为李泽南的融资成本补偿。7.如乙方不能按期足额上述第六条付款，视为乙方违约，则乙方应按3930565元本金，月利息2分计算资金占用费支付给甲方，资金占用费计算至付清款项为止。8.以上款项支付完毕，甲、乙双方确认双方再无债权、债务关系，甲方与良明雄公司也无购房关系。9.莫燕（身份证号：5325231963××××××××）自愿为本协议的履行承担连带担保责任。《协议书》中原告朱绪锋、第三人莫燕在落款处签名，被告李泽南签名处捺有手印。现原告以各被告未按约将其交付的购房款归还为由诉至法院主张诉求。另查明，原告朱绪锋向一审法院提起诉讼前，向一审法院申请诉前财产保全，请求对被告李泽南、莫燕价值3500000元的财产进行保全。一审法院于2018年11月23日作出（2018）云0111财保406号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被告李泽南、莫燕价值3500000.00元的财产，原告为此产生保全费5000元。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告朱绪锋与被告李泽南及案外人姜林宏三人曾共同作为一方当事人，与被告良明雄公司签订《房屋出让合同》及《房屋出让合同补充协议》，约定由原告朱绪锋与被告李泽南及案外人姜林宏三人共同向被告良明雄公司购买其开发的汽车、汽配产业基地标准厂房项目（骏信国际汽配城二期）E幢房屋。后上述当事人及案外人金国强签订《房屋出让合同解除协议》，约定解除《房屋出让合同》及《房屋出让合同补充协议》，已支付房款以被告李泽南名义继续用于购买E幢等房产，并由李泽南支付不足部分房款，房屋房款全部付清后，房屋产权办理至李泽南名下。姜林宏、朱绪锋确认向被告良明雄公司交纳的房款转到被告李泽南名下。后原告朱绪锋又与被告李泽南及第三人莫燕签订《协议书》，双方对被告李泽南应向原告朱绪锋退还的房款金额进行了确认。至此，原告与被告李泽南的权利义务关系已由原来的共同购买人变更为债权债务关系。另查，上述各合同、协议签订后，被告李泽南已从被告良明雄公司取得涉诉房屋，且已完成产权过户手续。被告李泽南作为债务人，应当按照《协议书》约定的内容向原告朱绪锋履行返还购房款的义务。协议约定已付房款6161130元，双方各占百分之五十，朱绪锋占3080565元，扣除违约金15万元，为2930565元。双方同意李泽南只需于2018年8月13日之前向朱绪锋支付150万元，9月13日之前付100万元，剩余430565元作为李泽南的融资成本补偿。如李泽南不能按期足额支付上述款项，视为违约，则应按2930565元本金，月利息2分计算资金占用费支付给原告朱绪锋，资金占用费计算至付清款项为止。现原告诉请由被告李泽南支付欠款3080565元，与双方协议约定不符，一审法院确认并支持被告李泽南应付款项为2930565元。关于原告主张自2018年9月14日起至退清之日按月利率2%计算的资金占用费，符合双方协议约定，予以支持。关于原告要求被告良明雄公司、莫燕承担连带担保责任的诉请，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。被告莫燕在《协议书》中作为担保人签名捺印，且明确约定承担连带保证责任，故被告莫燕应对被告李泽南所负债务承担连带担保责任。被告莫燕承担连带赔偿责任后，有权向债务人李泽南进行追偿。《协议书》中被告良明雄公司并非协议的当事人，协议的内容对良明雄公司并无约束力，且《房屋出让合同解除协议》中已对各方权利义务进行了明确约定，故被告良明雄公司不应承担连带责任，对原告要求良明雄公司承担连带责任的诉请，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告李泽南于本判决生效之日起十日内向原告朱绪锋支付购房款2930565.00元以及该款自2018年9月14日起至实际清偿之日止、按月利率2%计算的资金占用费；二、被告莫燕对上述被告李泽南应负债务承担连带保证担保责任，被告莫燕代偿后有权向被告李泽南进行追偿；三、驳回原告朱绪锋的其他诉讼请求。二审中，各方当事人均未向本院提交新证据。对于一审查明的案件事实，上诉人李泽南、莫燕对1.“共计支付购房款295万元”提出异议，主张支付的购房款仅是100万元；2.“2018年7月13日，甲方（出卖方）朱绪锋……被告李泽南签名处捺有手印”提出异议，主张协议书是朱绪锋单方拟定，告知莫燕已经与李泽南对过账，因莫燕与朱绪锋也是朋友，轻信朱绪锋就在协议上签字并捺印，后回去与李泽南核实，发现并未对过账，其上所载金额李泽南不认可，协议书上的两枚指纹均是朱绪锋伪造，并非李泽南所捺。对此，被上诉人朱绪锋均不认可；原审被告良明雄公司主张其非协议书的当事人，对此不发表意见。此外，各方当事人对一审查明的其余案件事实均无异议。本院认为，针对上诉人李泽南、莫燕所提事实异议1，朱绪锋支付的295万元款项性质不是本案审理的核心问题，故对一审确认的“共计支付购房款295万元”，不予确认；针对事实异议2，协议书上有莫燕的签名捺印，莫燕对此不持异议，可证明莫燕在当时对协议书内容是知晓并认可的，而一审对于协议书尾部乙方（买受方）栏，仅确认被告李泽南签名处捺有手印，与协议书所载内容相符，并无不当，故对上诉人所提该事实异议不予采信。同时，本院经审查，一审确认的1.“三人自愿共同向甲方购买甲方第”有误，应为“三人自愿共同向甲方购买甲方开发的汽车、汽配产业基地标准厂房项目（骏信国际汽配城二期）E幢房屋”；2.“甲方承诺给予乙方的相关优惠、折扣、有货亲冲抵等在确定总金额前已结算完毕”有误，应为“甲方承诺给予乙方的相关优惠、折扣、优惠券冲抵等在确定总金额前已结算完毕”；3.“上述《房屋出让合同解除协议》落款处有甲方（出卖方）良明雄公司的法定代表人陈良招的签字，乙方（买受方）姜林宏、李泽南的签名及捺印”有误，应为“上述《房屋出让合同解除协议》落款处有甲方（出卖方）良明雄公司的法定代表人陈良招的签字，乙方（买受方）姜林宏、李泽南、朱绪锋的签名及捺印”；4.“双方同意李泽南只需于2018年8月13日之前向朱绪锋支付15万元……则乙方应按3930565元本金”有误，应为“双方同意李泽南只需于2018年8月13日之前向朱绪锋支付150万元……则乙方应按2930565元本金”。另，二审中，李泽南于2020年9月16日向本院提交指纹司法鉴定申请书，申请对2018年7月13日《协议书》上李泽南的手印进行司法鉴定。云南利智司法鉴定所接受本院的《评估、鉴定机构选定通知书》，对该协议书上两枚指纹进行鉴定。因送检指纹严重残缺，纹线模糊，特征太少，不具备鉴定条件，故按程序退件。后本院申请再次选定鉴定机构进行鉴定，并在选定时排除云南利智司法鉴定所作为备选鉴定机构。云南天禹司法鉴定中心接受本院的《评估、鉴定机构选定通知书》，对该协议书上两枚指纹进行鉴定。因两枚指印捺印油墨较重，乳突纹线模糊不清，纹线特征无法得到充分反映，不具备鉴定条件，故作退鉴处理。综上，本院二审查明的案件事实，除确认“三人自愿共同向甲方购买甲方开发的汽车、汽配产业基地标准厂房项目（骏信国际汽配城二期）E幢房屋”、“甲方承诺给予乙方的相关优惠、折扣、优惠券冲抵等在确定总金额前已结算完毕”、“上述《房屋出让合同解除协议》落款处有甲方（出卖方）良明雄公司的法定代表人陈良招的签字，乙方（买受方）姜林宏、李泽南、朱绪锋的签名及捺印”、“双方同意李泽南只需于2018年8月13日之前向朱绪锋支付150万元……则乙方应按2930565元本金”以及对一审确认的“共计支付购房款295万元”不作确认外，其余查明的案件事实与一审法院一致。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.李泽南应否向朱绪锋支付购房款及相应的资金占用费？如应支付，金额如何认定？2.莫燕应否对李泽南所负债务承担连带保证责任？本院认为，针对争议焦点1，2017年10月23日，朱绪锋、李泽南、姜林宏三人作为买受方与良明雄公司签订《房屋出让合同》及补充协议，约定朱绪锋、李泽南、姜林宏三人以8200万元的价格向良明雄公司购买位于昆明市经开区房屋，合同签订前，朱绪锋向良明雄公司支付了部分购房款。2018年7月27日，良明雄公司与姜林宏、朱绪锋、李泽南、（201号房屋指定接收人）金国强签订《房屋出让合同解除协议》，约定因姜林宏、朱绪锋、李泽南资金原因无法履行上述合同，一致同意解除《房屋出让合同》及补充协议，已支付房款以李泽南名义继续用于购买Ｅ幢第一层101号、第二层201号及第十层房屋，并由李泽南按原合同约定价格与良明雄公司另行签订《房屋出让合同》，李泽南支付不足部分房款，房款全部付清后，房屋产权办理至李泽南名下；姜林宏、朱绪锋确认，向良明雄公司已交纳的房款转到李泽南名下，姜林宏、朱绪锋无权以任何理由要求良明雄公司退还房款，姜林宏、朱绪锋所交房款只能与李泽南核算；姜林宏、朱绪锋、李泽南一致同意向良明雄公司支付30万元违约金，从已支付房款中直接扣取，扣取后由姜林宏、朱绪锋、李泽南、金国强自行核算；101号房屋，已支付6161130元，扣取违约金30万元，尚拖欠4407420元。协议尾部姜林宏、朱绪锋、李泽南作为买受方进行了签名捺印。而在《房屋出让合同解除协议》签订前，即2018年7月13日，朱绪锋与李泽南、莫燕签订了协议书，约定朱绪锋向良明雄公司已交纳的房款转到李泽南名下，由李泽南向良明雄公司办理其他购房事宜，承担相关权利义务，由于需向良明雄公司承担违约金30万元，朱绪锋自愿承担15万元，双方共同出资购买的101号房屋，已支付房款6161130元，双方各占50%，朱绪锋占3080565元，扣除违约金15万元，为2930565元。根据上述案件事实，可确认朱绪锋向良明雄公司支付了部分购房款，在《房屋出让合同》及补充协议解除后，朱绪锋向良明雄公司已交纳的房款转到李泽南名下，无权以任何理由要求良明雄公司退还，朱绪锋所交房款只能与李泽南核算。李泽南虽不认可协议书的真实性，并主张协议书上没有其本人签名，其上两枚指纹亦非其所捺，但从协议书的签订时间及约定内容看，签订时间先于《房屋出让合同解除协议》的签订时间，约定内容上确认朱绪锋向良明雄公司已交纳的房款转到李泽南名下，朱绪锋、李泽南共同出资购买的101号房屋已付房款为6161130元以及需向良明雄公司承担违约金30万元的内容，均与签订时间在后的《房屋出让合同解除协议》相关内容一致，而在该《房屋出让合同解除协议》上，李泽南进行了签名捺印确认。同时，协议书上作为担保人签名捺印的莫燕系李泽南母亲，其对协议书上自己的签名捺印予以认可，从莫燕的签字捺印行为看，可知莫燕对协议上所载内容是明确知晓且无异议的，虽然协议书首部李泽南名字处、协议书尾部买方（买受方）处所捺两枚指纹因不具备鉴定条件，无法通过鉴定方式确认是否为李泽南所捺，但是结合本案查明事实、各方当事人所作陈述及李泽南已从良明雄公司取得案涉房屋并已完成产权过户手续的现状看，该协议书上的两枚指纹为李泽南所捺具有高度盖然性。现协议书约定的付款时间已届满，朱绪锋据此要求李泽南向其支付房款2930565元及该款项自2018年9月14日起至实际清偿之日止按照月利率2%计算的资金占用费，有事实和法律依据，应予支持。针对争议焦点2，一审对此所作认定及处理正确，本院予以维持，在此不再赘述。综上所述，上诉人李泽南、莫燕的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费32923元，由上诉人李泽南、莫燕负担。本判决为终审判决。审判长  李蕊审判员  李锋审判员  白昱二〇二一年二月七日法官助理陈志远书记员武雨