安徽省池州市贵池区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖1702执异1号 异议人（案外人）：安徽青阳经济开发区管委会（简称青阳开发区管委会），住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇木镇路高速大转盘西南侧**，统一社会信用代码12341823MBON94255X。 法定代表人：周林，该管委会主任。 委托诉讼代理人：王伟，安徽修实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施孝刚，安徽修实律师事务所律师。 原案申请执行人：池州市银通融资担保有限公司（简称银通担保公司），住，住所地安徽省池州市贵池区池阳路**一社会信用代码91341700719916642Q。 法定代表人：马胜忠，总经理。 被执行人：安徽联硕实业有限公司，（简称联硕公司）住）住所地安徽省池州市青阳县经济开发区一社会信用代码91341723682092714D。 法定代表人：鲍信。 被执行人：池州市神磁线缆有限公司（简称神磁公司），住，住所地安徽省池州市青阳县经济开发区一社会信用代码91341723550172595J。 法定代表人:鲍信。 本院在执行申请人××市银通融资担保有限公司与被执行人安徽联硕实业有限公司、铜陵华侨实业有限公司、安徽硕力实业有限公司、池州市神磁线缆有限公司、安徽铜正置业有限公司、青阳县金诺融资担保有限公司、池州市华硕电子科技有限公司、鲍征、季传顺、王毓松追偿权纠纷一案中，异议人青阳开发区管委会向本院提出书面异议，请求依法裁定中止（2020）皖1702执2629号案件的执行，并解除申请人银通担保公司对联硕公司位于青阳县经济开发区九子路北侧、经二路东侧不动产（不动产权证书号：青国用2010字第0240号）、青阳县经济开发区杨田路东北侧的不动产（不动产权证书号：青房地权证2010字第××号、00××59号、00××60号、00××58号），对神磁公司位于青阳县蓉城镇双溪路西侧、九子路北侧不动产（土地证号：青国用2011字第**，房产证号：青房权证20××09）的查封措施。本院于2020年12月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人青阳开发区管委会称，2015年1月28日，青阳开发区管委会与被执行人联硕公司、神磁公司签订了《国有建设用地使用权收购合同》，合同约定青阳开发区管委会以2454.88万元的价格收购联硕公司位于青阳县经济开发区九子路北侧、经二路东侧地块及地上附着物、附属物等不动产、青阳县经济开发区杨田路东北侧的不动产；以930万元的价格收购神磁公司位于青阳县蓉城镇双溪路西侧、九子路北侧地块及地上附着物、附属物等不动产。2015年10月27，青阳开发区管委会与神磁公司、联硕公司的相关损失签订《补充协议》：青阳开发区管委会于2015年2月12日支付神磁公司300万元，于2015年10月28日支付819万元，2016年1月26日神磁公司退还200万元及利息28350元，2017年9月20日支付11万元，完成了全部价款的支付。青阳开发区管委会于2014年7月23日支付联硕公司1200万元，于2015年2月2日支付300万元，2015年2月12日支付700万元，2015年6月24日支付500万元，2016年1月26日联硕公司退还70万元及占用利息7578元，2017年9月20日支付19.479万元完成了全部价款的支付。2016年7月12日，神磁公司、联硕公司将地块及地上附着物、附属物等不动产交付给青阳开发区管委会，青阳开发区管委会委托青阳县经济开发区创新科技服务有限公司与联硕公司等办理资产移交手续。青阳开发区管委会委接受地上附着物、附属物等不动产后，委托青阳县经济开发区创新科技服务有限公司、青阳县精诚物业管理服务有限公司对外出租。综上，青阳开发区管委会收购神磁公司、联硕公司的地块及地上附着物、附属物等不动产，已经支付了收购的全部价款，该地块及地上附着物、附属物等不动产也已经交付给青阳开发区管委会，青阳开发区管委会实际占有后也就相关资产对外出租。根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，不应对位于青阳县经济开发区九子路北侧、经二路东侧地块及地上附着物、附属物等不动产；青阳县经济开发区杨田路东北侧的不动产；青阳县蓉城镇双溪路西侧、九子路北侧的不动产进行查封。为此，提出上述执行异议。 银通担保公司、联硕公司、神磁公司未提意见。 本院查明，本院在审理池州市银通融资担保有限公司与安徽联硕实业有限公司、铜陵华侨实业有限公司、安徽硕力实业有限公司、池州市神磁线缆有限公司、安徽铜正置业有限公司、青阳县金诺融资担保有限公司、池州市华硕电子科技有限公司、鲍征、季传顺、王毓松追偿权纠纷一案，根据银通担公司的诉讼保全申请于2020年4月8日制作了（2020）皖1702执保140号执行裁定书，裁定冻结被执行人安徽联硕实业有限公司、铜陵华侨实业有限公司、安徽硕力实业有限公司、池州市神磁线缆有限公司、安徽铜正置业有限公司、青阳县金诺融资担保有限公司、池州市华硕电子科技有限公司、鲍征、季传顺、王毓松的银行存款800万元或查封、扣押其同等价值的其他财产。随后，本院依据该裁定查封了登记在安徽联硕实业有限公司名下位于安徽省青阳县经济开发区九子路北侧、经二路东侧不动产（不动产权证书号：青国用2010字第0240号）、安徽省青阳县经济开发区杨田路东北侧的不动产（不动产权证书号：青房地权证2010字第××号、00××59号、00××60号、00××58号）；池州市神磁线缆有限公司名下位于安徽省青阳县蓉城镇双溪路西侧、九子路北侧不动产（土地证号：青国：青国用2011字第**证号：青房权证20××09）。2020年6月2日，本院作出（2020）皖1702民初3079号民事判决书，判决确认：一、被告安徽联硕实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告池州市银通融资担保有限公司代偿款7387044.7元及代偿资金占用费和违约金（代偿资金占用费和违约金共计按月息2%的标准自2019年11月20日以代偿款4729724.67元为基数、自2019年11月22日以代偿款1153425.7元为基数、自2019年11月29日以代偿款1503894.33元为基数计算至所代偿本息全部清偿之日止）；二、被告安徽联硕实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告池州市银通融资担保有限公司诉前保全费损失5000元；三、被告铜陵市华侨实业有限公司、安徽硕力实业有限公司、池州市神磁线缆有限公司、安徽铜正置业有限公司、青阳县金诺融资担保有限公司、池州市华硕电子科技有限公司、鲍征、季传顺、王毓松对安徽联硕实业有限公司的上述二项付款义务承担连带责任；四、驳回原告池州市银通融资担保有限公司的其他诉讼请求。案件受理费70603元，由被告安徽联硕实业有限公司、铜陵市华侨实业有限公司、安徽硕力实业有限公司、池州市神磁线缆有限公司、安徽铜正置业有限公司、青阳县金诺融资担保有限公司、池州市华硕电子科技有限公司、鲍征、季传顺、王毓松共同负担。目前该判决已生效并进入执行程序。 另查，2015年1月28日，青阳开发区管委会与神磁公司、联硕公司签订了《国有建设用地使用权收购合同》，合同约定青阳开发区管委会以930万元的价格收购神磁公司位于青阳县蓉城镇双溪路西侧、九子路北侧地块及地上附着物、附属物等不动产；以2454.88万元的价格收购联硕公司位于青阳县经济开发区九子路北侧、经二路东侧地块及地上附着物、附属物等不动产、青阳县经济开发区杨田路东北侧的不动产。2015年10月27，青阳开发区管委会与神磁公司、联硕公司的相关损失签订《补充协议》：青阳开发区管委会于2015年2月12日支付神磁公司300万元，于2015年10月28日支付819万元，2016年1月26日神磁公司退还200万元及利息28350元，2017年9月20日支付11万元，完成了全部价款的支付。青阳开发区管委会于2014年7月23日支付联硕公司1200万元，于2015年2月2日支付300万元，2015年2月12日支付700万元，2015年6月24日支付500万元，2016年1月26日联硕公司退还70万元及占用利息7578元，2017年9月20日支付19.479万元完成了全部价款的支付。至此，青阳开发区管委会已按约定完成了全部价款的支付。2016年7月12日，联硕公司、神磁公司将地块及地上附着物、附属物等不动产交付给青阳开发区管委会。青阳开发区管委会委接受地上附着物、附属物等不动产后，委托青阳县经济开发区创新科技服务有限公司、青阳县精诚物业管理服务有限公司将上述不动产对外出租。为此，青阳开发区管委会提出上述执行异议。 关于涉案房屋未办理过户登记的原因,青阳开发区管委会提供青阳县自然资源和规划局出具的情况说明。该证据能够证明:2018年5月22日，青阳开发区管委会向青阳县人民政府请示处置该委员会收购的位于青阳县蓉城镇双溪路西侧、九子路北侧地块及地上附着物、附属物等不动产，并提交了《国有建设用地使用权收购合同》及《补充协议》。青阳县自然资源和规划局在办理时，未告知青阳开发区管委会按照要求提交《房屋所有权证》等材料，未将办理结果反馈给青阳开发区管委会。致使涉案不动产仍登记在神磁公司名下。据此，可以认定涉案房屋未办理过户登记非青阳开发区管委会的过错。 本院认为,在涉案房产被查封之前,青阳开发区管委会已于2015年1月28日、2015年10月27分别就涉案房产与联硕公司、神磁公司签订了《国有建设用地使用权收购合同》及《补充协议》,合同未违反法律法规的强制性规定,该合同合法、有效。至2017年9月20,青阳开发区管委会通过银行转账向联硕公司、神磁公司支付了全部价款。2018年5月22日，青阳开发区管委会向青阳县人民政府请示处置该委员会收购的位于青阳县蓉城镇双溪路西侧、九子路北侧地块及地上附着物、附属物等不动产；青阳县经济开发区九子路北侧、经二路东侧不动产；青阳县经济开发区杨田路东北侧的不动产，并提交了《国有建设用地使用权收购合同》及《补充协议》。青阳县自然资源和规划局在办理时未告知青阳开发区管委会按照要求提交《房屋所有权证》等材料，致使涉案不动产未及时办理变更登记手续。青阳开发区管委会提供资产交接清单、房屋租赁协议及房租发票等证据,可证实青阳开发区管委会已实际占有住涉案房屋,并对外租赁,可以认定青阳开发区管委会在法院查封之前已合法占有涉案房屋。涉案房屋未办理变更登记非因青阳开发区管委会的过错。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”青阳开发区管委会提出的执行异议符合《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定的情形,对涉案房产享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。 综上所述,青阳开发区管委会的异议请求成立,本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,裁定如下: 中止对登记在池州市神磁线缆有限公司名下的位于青阳县蓉城镇双溪路西侧、九子路北侧地块及地上附着物、附属物等不动产（土地证号：青国用**：青国用2011字第**青房权证20××09））；对登记在安徽联硕实业有限公司名下位于安徽省青阳县经济开发区九子路北侧、经二路东侧不动产（不动产权证书号：青国用2010字第0240号）、安徽省青阳县经济开发区杨田路东北侧的不动产（不动产权证书号：青房地权证2010字第××号、00××59号、00××60号、00××58号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  朱长明 审判员  时立强 审判员  张明宏 二〇二一年二月四日 书记员  郭弘斌 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。