甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初2071号原告：刘锐，男，汉族，1978年4月25日出生，住陕西省西安市莲湖区。委托诉讼代理人：朱榕桥，上海兰迪（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：史舒元，甘肃久铭律师事务所律师。被告：兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行，住所地甘肃省兰州市城关区甘南路**。负责人：苏涛，该支行行长。委托诉讼代理人：刘鑫，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：许梦琪，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：兰州和泰房地产开发有限公司，住，住所地甘肃省兰州市城关区天水南路**/div>法定代表人：刘盛波，该公司董事长。第三人：吴云，男，汉族，1982年8月15日出生，住所，住所地甘肃省兰州市七里河区div>第三人：兰州徽商信用担保有限公司，住所，住所地甘肃省兰州市城关区东岗西路**div>法定代表人：郑圣和，该公司总经理。第三人：郑圣和，男，汉族，1967年7月10日出生，住所地，住所地安徽省合肥市庐阳区iv>第三人：王西野，男，汉族，1962年6月26日出生，住所地，住所地甘肃省兰州市城关区iv>第三人：张勇，男，汉族，1969年7月25日出生，住所地，住所地甘肃省兰州市城关区iv>原告刘锐诉被告兰州农村商业银行股份有限公司甘南路支行（以下简称农商银行甘南路支行）、兰州和泰房地产开发有限公司（以下简称和泰房地产公司）及第三人吴云、兰州徽商信用担保有限公司、郑圣和、王西野、张勇案外人执行异议之诉议案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘锐及其委托诉讼代理人朱榕桥、史舒元，被告农商银行甘南路支行的委托代理人刘鑫，被告和泰房地产公司的法定代表人刘盛波到庭参加了诉讼，第三人吴云、兰州徽商信用担保有限公司、郑圣和、王西野、张勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告刘锐向本院提出诉讼请求：1、请求判令不予执行坐落于兰州市七里河区××街道××村××号××幢××单元××层××室的房屋并解除对该房屋的查封；2、请求确认原告与被告和泰房地产公司间签订的《商品房买卖合同》合法有效并确认该房屋产权归原告所有；3、请求判令被告协助和配合原告办理涉案房屋过户登记手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年，原告购买被告开发建设的坐落于兰州市七里河区××街道××村××号××单元××层××室的房屋且并已经入住近6年，在办理房产证时发现此房被查封。经查实，该房屋因被告和泰房地产公司与被告农商银行甘南路支行及各第三人之间存在金融借款合同纠纷，而因该房屋产权尚登记在被告和泰房地产公司名下而被法院冻结。后原告以自己与该金融借款合同纠纷无关为由，向执行法院即本院提出执行异议，但被裁定驳回。现原告对该裁定不服，提起本执行异议之诉。被告农商银行甘南路支行辩称，涉案房屋登记在和泰房地产公司名下，属于和泰房地产公司的财产，其申请法院的查封行为并无不当。此外，还需要确定查封房屋是否系原告唯一住处，排除其投资房屋的可能性。被告和泰房地产公司辩称，原告所述事实属实，对原告的诉讼请求表示无异议。第三人吴云、兰州徽商信用担保有限公司、郑圣和、王西野、张勇经本院通知后未提出陈述意见。原告围绕自己的诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、1、《商品房买卖合同》、《甘肃省增值税普通发票》、《中华人民共和国完税证明》、《住宅专项维修资金专用收据》各一份；2、水电费、物业费缴费凭单若干，证明目的：原告在法院查封涉案房屋之前即已合法购买了房屋且付清了全部购房款并已实际入住的事实；证据二、《兰州市房屋登记电子信息查询证明》一份，证明目的：所购房屋已在房管机构登记并备案的事实；证据三、本院（2018）甘0102民初6780号《民事裁定书》、（2018）甘0102执保1339号《保全案件执行情况告知书》、（2020）甘0102执异11号《执行裁定书》各一份，证明目的：原告所购房屋因二被告于各第三人之间民事纠纷案件被本院查封，原告提出执行异议后被本院驳回异议请求的事实；证据四、兰州市不动产登记事务中心出具的便函一份，证明目的：兰州市不动产登记事务中心认可其查封错误。证据五、甘肃省兰州市七里河区人民法院（2015）七民初字第30627号民事判决书、甘肃省兰州市中级人民法院（2016）甘01民终954号民事裁定书各一份，证明目的：原告向被告和泰房地产公司主张办理房产证的事实。被告农商银行甘南路支行对原告所举证据的真实性、合法性予以认可，对证明目的有异议，认为房屋登记在和泰房地产公司名下，查封合法。被告和泰房地产公司对原告所举证据的真实性、合法性均予以认可，对证明目的亦无异议。第三人吴云、兰州徽商信用担保有限公司、郑圣和、王西野、张勇经本院通知后未到庭对原告所举证据予以质证。二被告及第三人未举证。对当事人无异议并经本院审查合法、能够证明案件事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下：2014年9月4日，原告刘锐作为买受人、被告和泰房地产公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：2010预04765）一份，由被告和泰房地产公司将其开发建设的坐落于兰州市七里河区××街道××村××号××幢××单元××室的房屋一套（建筑面积95.09ｍ2）以478916元的价格出售给了原告刘锐，同时，该买卖合同在兰州市住房保障和房地产管理局进行了登记备案。后原告即交清了购房款且入住该房屋。后因出卖人即被告和泰房地产公司内部问题，一直未给原告办理该房屋过户手续。另查明：被告农商银行甘南路支行与被告和泰房地产公司及各第三人金融借款合同纠纷一案，案号为（2018）甘0102民初6780号，被告农商银行甘南路支行向本院提出财产保全申请，本院于2018年8月7日裁定并于同年9月26日将涉案房屋的产权交易手续予以查封冻结。后原告就涉案房屋的查封冻结向本院提出执行异议，本院于2020年3月16日作出（2020）甘0102执异11号《执行裁定书》，裁定驳回了原告的异议请求。原告不服该裁定，遂提起本案之诉。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。”本案中，在被告农商银行甘南路支行与被告和泰房地产公司及各第三人金融借款合同纠纷一案的诉讼保全之前，原告与涉案房屋出卖人即被告和泰房地产公司已签订了合法有效的对该房屋的书面买卖合同且已合法备案；同时，原告也已经支付了全部购房价款并合法占有了该涉案房屋，迄今，该房屋尚未办理过户登记的原因亦不在原告。证据已充分证明，原告对涉案房屋具有合法所有权，其权利能够排除执行。故原告诉请不得执行涉案房屋的诉讼请求合法、有据，本院予以支持。关于原告在本案中要求同时确认原告与被告和泰房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效并确认该房屋产权归原告所有的诉讼请求，本案判由中已有表述，无需另判。关于原告请求判令被告和泰房地产公司配合原告办理涉案房屋过户登记手续的问题，因原告已经取得生效判决，本院对原告的该诉请不再处理。综上，依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、不得执行坐落于兰州市七里河区××街道××村××号××幢××单元××室的房产（建筑面积95.09㎡）；本院（2020）甘0102执异11号执行裁定于本判决发生法律效力时自动失效；二、驳回原告刘锐的其他诉讼请求。案件受理费100元，公告费260元，由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审 判 长  郭宏茜人民陪审员  梁秀英人民陪审员  陈维萍二〇二一年二月五日书 记 员  陈佩佩