江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0582民初359号原告:张家港市高新技术创业服务中心（留学人员创业园），住所地张家港市杨舍镇国泰北路1号。法定代表人：孙海蓉，该中心主任。委托诉讼代理人：姚远，江苏国瑞律师事务所律师。被告：张家港宝昇科技有限公司，住所地张家港经济技术开发区（留学生创业园B507-508）。法定代表人：顾福生。原告张家港市高新技术创业服务中心（留学人员创业园）（以下简称高新技术创业服务中心）与被告张家港宝昇科技有限公司（以下简称宝昇公司）排除妨害纠纷一案，本院于2021年01月06日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告高新技术创业服务中心的委托诉讼代理人姚远到庭参加诉讼。被告宝昇公司经本院合法传唤我正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告高新技术创业服务中心向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即将位于张家港市杨舍镇国泰北路1号的A幢132136室和B幢507508室房屋腾空清退并返还给原告。2、依法判令被告向原告支付张家港市杨舍镇国泰北路1号的A幢132136室和B幢507508室分别自2017年1月1日起至实际腾退返还房屋之日止和2016年8月11日起至实际腾退返还房屋之日止的房屋使用费按照180元平方米年标准计算、物业管理费按照60元平方米年标准计算、电费3899元。暂算至2020年11月30日的金额为365699元.3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告原系原告管理的张家港市科技创业园的入孵企业，自2010年9月9日起入驻科创园A幢132136室和B幢507508室，双方签订了《孵化协议书》。A幢132136室面积220平方米使用期限于2016年12月31日到期，B幢507508室面积150平方米使用期限于2016年8月10日到期。上述《孵化协议书》到期后，被告未搬离，未腾空清退和交还房屋，一直占用至今，原告多次要求被告搬离并腾退，未果。原告认为，原、被告之间的《孵化协议书》已经到期终止，协议到期后，被告已无权继续使用上述协议项下的房屋，被告长期无理由占用原告房屋拒不返还的行为已经侵害了原告的合法权益。为此，原告提起本案诉讼。被告宝昇科技有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月18日，高新技术创业服务中心（甲方）、宝昇公司（乙方）签订《孵化协议书》一份，约定：甲方提供创业中心孵化大楼A132-136给乙方，建筑面积220平方米，使用期限2016年1月1日至2016年12月31日止，乙方负责人王敏良。甲方未乙方提供孵化服务。乙方交纳孵化服务费13200元、房屋物业管理费13200元。房屋使用期间的水、电费单独计量，由乙方承担，每月收费一次。使用期满后，本协议即终止，届时乙方须将房屋退还给甲方。如乙方要求继续使用，须提前40天书面向甲方提出，甲方在协议期满前30天向乙方正式书面答复，如同意继续孵化，则续签孵化协议。同日，双方签订《孵化协议书》一份，约定：甲方提供创业中心孵化大楼B507-508给乙方，建筑面积150平方米，使用期限2015年8月11日至2016年8月10日止，乙方负责人王敏良。甲方未乙方提供孵化服务。乙方交纳孵化服务费0元、房屋物业管理费9000元。房屋使用期间的水、电费单独计量，由乙方承担，每月收费一次。使用期满后，本协议即终止，届时乙方须将房屋退还给甲方。如乙方要求继续使用，须提前40天书面向甲方提出，甲方在协议期满前30天向乙方正式书面答复，如同意继续孵化，则续签孵化协议。上述两份合同均系履行过程中补签。双方实际自2010年开始即签订《孵化协议书》建立合同关系。关于涉及B507-508的《孵化协议书》中约定的孵化服务费为0元的问题，高新技术创业服务中心主张因宝昇公司的股东王敏良是市级双创人才，根据优惠扶持政策可以减免房租，所以原来对于房租（孵化使用费）是没有收取的。但是合同到期后，宝昇公司一直不与高新技术创业服务中心续签合同，也不交纳物业管理费，也不腾退房屋，应当按照政府规定的科创园入驻企业收费标准交纳房租。上述两份协议到期后，双方未继续签订孵化协议。2018年3月23日，高新技术创业服务中心向宝昇公司发出《终止孵化协议通知书》，内容为：经查，贵公司与我中心的孵化协议A幢132-136室已于2016年12月31日到期，B幢507-508室已于2016年8月10日到期，按照孵化协议书第七条约定，使用期满后协议即终止，如续签孵化协议需经双方协商一致。鉴于上述约定以及科创园和贵公司目前的实际情况，特通知如下：1.贵我双方的孵化协议书到期即终止，不再续签；2.请贵公司在收到本通知之日起7日内派员与我中心协商搬离事宜并签订相关终止协议，一次性缴清截至2018年2月28日的房租95600元、物业费29450元、电费3899元以及承担截至实际搬离之日上述费用；3.逾期无积极举措的，我中心将通过一切必要合法有段维护我中心合法权益，并要求贵公司赔偿给我中心造成的一切损失。宝昇公司法定代表人顾福生在上述《终止孵化协议通知书》下方签字确认“已收到”。因宝昇公司未腾退，引起本案纠纷。本院认为，原告高新技术创业服务中心作为案涉房屋所有权人，其与被告宝昇公司签订的孵化协议书合法有效。该孵化协议书性质为租赁合同。本案所涉两份《孵化协议书》均已到期，根据合同约定，使用期满后，协议即终止，被告宝昇公司应当将房屋退还给原告高新技术创业服务中心。原告高新技术创业服务中心已于2018年3月23日书面通知被告宝昇公司终止相关协议并腾退房屋，支付拖欠的房租、物业费、电费。故对原告高新技术创业服务中心要求被告宝昇公司腾退并返还位于张家港市杨舍镇国泰北路1号A幢132-136室、B幢507-508室房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告宝昇公司在合同到期后未与原告高新技术创业服务中心续签合同，也未交还房屋，在原告高新技术创业服务中心书面通知腾退后仍未腾退，构成违约，应当支付合同到期后的房屋占有使用费、物业管理费。关于房屋占有使用费、物业管理费，高新技术创业服务中心决定于2017年3月1日调整租金（房屋使用费），但未提供证据证实其与被告宝昇公司就此达成合意，高新技术创业服务中心关于使用费标准的主张，本院不予支持。关于A幢132-136室的房屋使用费和物业管理费标准，按照原《孵化协议书》约定的孵化服务费13200元/年计算，物业管理费按照13200元/年计算。关于B幢507-508室房屋的占有使用费，因原《孵化协议书》约定为0元，该约定系因被告宝昇公司根据政策规定享有优惠进行的约定，但是合同到期后，被告宝昇公司未腾退并交还房屋，也未支付相关费用，但实际享受了权益，应当支付房屋占有使用费，该部分房屋占有使用费参照A幢合同约定的标准计算，根据A幢的合同约定，房屋占有使用费标准为60元/平方米/年，故B幢507-508的房屋占有使用费按照9000元/年计算，物业管理费按照原《孵化协议书》约定的9000元/年计算。上述房屋占有使用费、物业管理费均自合同约定的使用期满次日起计算至实际腾退之日止。关于原告高新技术创业服务中心主张的电费3899元，根据原《孵化协议书》的约定，水电费由被告宝昇公司负担，原告高新技术创业服务中心在通知中明确要求被告宝昇公司支付电费3899元，被告宝昇公司未提出异议，应当视为确认结欠该部分电费，对此本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条的规定，判决如下：一、被告张家港宝昇科技有限公司于本判决生效后10日内从位于张家港市杨舍镇国泰北路1号A幢132-136号、B幢507-508号房屋中迁出，将该上述房屋返还给原告张家港市高新技术创业服务中心（留学人员创业园）。二、被告张家港宝昇科技有限公司于本判决生效后10日内向原告张家港市高新技术创业服务中心（留学人员创业园）支付自2016年8月11日起至其腾退迁出之日止的使用费（按9000元/年计算）、物业管理费（按9000元/年计算）。三、被告张家港宝昇科技有限公司于本判决生效后10日内向原告张家港市高新技术创业服务中心（留学人员创业园）支付自2017年1月1日起至其腾退迁出之日止的使用费（按13200元/年计算）、物业管理费（按13200元/年计算）。四、被告张家港宝昇科技有限公司于本判决生效后10日内向原告张家港市高新技术创业服务中心（留学人员创业园）支付电费3899元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3393元，由原告张家港市高新技术创业服务中心（留学人员创业园）负担1674元，由被告张家港宝昇科技有限公司负担1719元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员 吴 丹二〇二一年二月二十四日书记员 朱艺丹张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港支行营业部，账号：62×××61。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。如采用转账方式支付，汇入当事人指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国农业银行张家港支行营业部，账号：10×××46。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。