上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初86686号原告：上海永斌物业管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：黄永生，执行董事。委托诉讼代理人：范瑶，上海申如律师事务所律师。被告：中国电信股份有限公司上海分公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区世纪大道211号38层。负责人：马益民，总经理。委托诉讼代理人：陆赟浩，男。委托诉讼代理人：郁雷，上海齐坦律师事务所律师。原告上海永斌物业管理有限公司与被告中国电信股份有限公司上海分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海永斌物业管理有限公司的法定代表人黄永生及委托诉讼代理人范瑶、被告中国电信股份有限公司上海分公司的委托诉讼代理人陆赟浩、郁雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海永斌物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2016年7月15日起至2020年7月14日止的租金人民币81,760元；2.判令被告向原告支付逾期付款利息(均按照年利率6%的标准，以20,440元为基数自2016年7月15日起计算至2017年7月14日止的逾期付款利息为1,240.03元；以40,880元为基数自2017年7月15日起计算至2018年7月14日止的逾期付款利息为2,480.05元；以61,320元为基数自2018年7月15日起计算至2019年7月14日止的逾期付款利息为3,720.08元；以81,760元为基数自2019年7月15日起计算至实际支付之日止的逾期付款利息)；3.判令被告向原告支付自2016年7月15日起至2020年6月15日止的电费共计10,653.50元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月14日，案外人上海爱立诚物业管理有限公司(以下简称上海爱立诚公司)与被告签订《同华大厦POP点通信机房租赁合同》《爱立诚大厦POP点通信机房租赁合同》，约定被告向上海爱立诚公司承租同华大厦10平方米房间及爱立诚大厦6平方米房间作为通信机房用房使用，租金分别为每年12,775元、7,665元，电费分别为1.36元/度、1.32元/度。2014年8月1日，上海爱立诚公司更名为威海爱立诚物业管理有限公司(以下简称威海爱立诚公司)，由威海爱立诚物业管理有限公司上海分公司(以下简称威海爱立诚公司上海分公司)承受原上海爱立诚公司在上述租赁合同中的权利义务。因威海爱立诚公司上海分公司于2018年6月30日撤离小区，其撤离前与原告签订协议，约定自2018年7月1日起由原告接替继续提供被告等业主的物业服务。原告曾多次催促被告缴纳拖欠的租金及电费，但仍拖欠自2016年7月15日起的租金和电费，故原告诉至本院。中国电信股份有限公司上海分公司辩称，确认欠付自2016年7月15日起至2020年7月14日止的租金81,760元。根据被告与上海爱立诚公司签订的租赁合同第4条约定，被告付款前原告应开具发票。因威海爱立诚公司上海分公司和原告未能开具符合规定的房屋租赁发票，致使被告未能支付租金，故违约责任应属原告，被告付款条件未成就，不构成违约。因付款条件未成就，故不同意支付逾期付款利息，且原告主张的计算标准无依据。对原告主张的自2016年7月15日起至2020年6月15日止的电费金额10,653.50元无异议。本院经审理认定事实如下：2014年7月15日，上海爱立诚公司(现为威海爱立诚公司)作为出租方(合同甲方)与作为承租方(合同乙方)的被告签订《同华大厦POP点通信机房租赁合同》，约定上海爱立诚公司将位于上海市浦东新区金湘路XXX号同华大厦，使用面积约10平方米房间出租给被告作为通信机房用房，租金为每年12,775元，电费为每度1.36元。同日，双方签订《爱立诚大厦POP点通信机房租赁合同》，约定上海爱立诚公司将位于上海市浦东新区金湘路XXX号爱立诚大厦，使用面积约6平方米房间出租给被告作为通信机房用房，租金为每年7,665元，电费为每度1.32元。上述合同均约定，租赁期限自2014年7月15日起至2016年7月14日止；乙方每年以银行托付的方式向甲方支付年租金，乙方付款前甲方先行向乙方出具符合财务规定的发票；乙方按照实际用电量支付电费，按季支付，甲方应开具合乎财务规定的统一发票(或合乎财务规定的统一收据)。合同还约定了其它事宜。合同签订后，被告使用上述通信机房用房。2015年9月8日，上海爱立诚公司向被告开具《上海市服务业、娱乐业、文化体育业统一发票记账联》二张，由被告支付同华大厦机房自2014年7月15日起至2015年7月14日止的租金12,775元、爱立诚大厦机房自2014年7月15日起至2015年7月14日止的租金7,665元，同年9月23日，被告支付了上述款项。2018年3月8日，原上海爱立诚公司作为甲方、被告作为乙方，与作为丙方的威海爱立诚公司上海分公司签订《三方权利义务转移合同》，确认因公司重组，合同中的上海爱立诚公司自2014年8月1日起变更为威海爱立诚公司上海分公司，其他条款均维持不变，乙方将合同期内未支付的房租及电费部分支付给丙方。2018年4月11日，威海爱立诚公司上海分公司向被告开具《增值税专用发票》二张，由被告支付同华大厦机房自2015年9月15日起至2016年7月14日止的电费2,074元、爱立诚大厦机房自2015年9月15日起至2016年7月14日止的电费1,096.92元，同年4月26日，被告支付了上述款项。同年5月30日，威海爱立诚公司上海分公司向被告开具《增值税专用发票》，由被告支付同华大厦机房自2015年7月15日起至2016年7月14日止的租金12,775元、爱立诚大厦机房自2015年7月15日起至2016年7月14日止的租金7,665元，同年6月13日，被告支付了上述款项。2018年7月1日，上海平土实业(集团)有限公司、威海爱立诚公司上海分公司及原告共同出具《变更物业公司告知函》，内容包括：“本爱立诚大厦原由上海爱立诚物业管理有限公司管理，后更名为威海爱立诚物业管理有限公司上海分公司管理，威海爱立诚物业管理有限公司上海分公司于2018年6月30日撤离本小区，各项物业服务由上海永斌物业管理有限公司按照不低于之前的服务标准继续提供，物业费等事项按原协议内容继续执行。上海永斌物业管理有限公司于2018年7月1日进入小区继续提供物业服务。”2020年7月27日，威海爱立诚公司上海分公司与原告共同向被告发送《债权转让通知》，内容包括：“我威海爱立诚物业管理有限公司上海分公司已将对贵司的债权总计人民币112,853.50元(指《同华大厦POP点通信机房租赁合同》及《爱立诚大厦POP点通信机房租赁合同》项下自2015年7月15日至2020年7月14日的租金合计102,200元、自2016年7月15日至2020年6月15日的电费合计10,653.50元)以及与该笔债权相关的其他一切权益和权利(包括逾期付款利息、起诉权等)转让给了受让人上海永斌物业管理有限公司。请贵司接到本通知后7日内,将贵司所欠的上述债务款总计112,853.50元及逾期付款利息全部直接支付给上述上海永斌物业管理有限公司。若逾期未付，上海永斌物业管理有限公司将依法向人民法院起诉。”该《债权转让通知》寄送至上海市浦东新区张江春晓路XXX号后退回。现因被告未能支付拖欠的租金及电费，故原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告提供：威海爱立诚公司上海分公司于2018年5月21日向被告发送的《催款通知单》，证明其曾向被告催讨租金。经庭审质证，被告表示未收到上述通知单。另，被告于2020年11月16日收到本院送达的起诉状副本及证据副本。以上事实，由原告递交的《同华大厦POP点通信机房租赁合同》《爱立诚大厦POP点通信机房租赁合同》《上海市服务业、娱乐业、文化体育业统一发票记账联》《增值税专用发票》《三方权利义务转移合同》，被告递交的《中国工商银行网上银行电子回单》等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告与上海爱立诚公司签订的《同华大厦POP点通信机房租赁合同》《爱立诚大厦POP点通信机房租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据《三方权利义务转移合同》，上述合同的出租方已变更为威海爱立诚公司上海分公司。根据《债权转让通知》，威海爱立诚公司上海分公司将上述合同项下自2015年7月15日起至2020年7月14日止的租金、自2016年7月15日起至2020年6月15日止的电费以及与该笔债权相关的其他一切权益和权利转让给了原告。根据法律规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。被告表示未能收到原告寄送的《债权转让通知》，则通知到达时间以被告收到本院送达的起诉状副本及证据副本之日为准，即2020年11月16日。通知到达被告后，该转让对被告发生效力。被告以原告开具的发票不符合相关规定为由拒绝支付租金，该意见本院不予采纳。原告要求被告支付自2016年7月15日起至2020年7月14日止的租金81,760元，本院予以支持。根据双方的交易惯例，被告均于原告开具发票后再行支付租金及电费，现因原告未能充分举证开具发票的具体日期以及《催款通知书》的有效送达情况，故原告主张的逾期付款利息，本院不予支持。原告要求被告支付自2016年7月15日起至2020年6月15日止的电费共计10,653.50元，被告认可该金额，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条的规定，判决如下：一、被告中国电信股份有限公司上海分公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海永斌物业管理有限公司自2016年7月15日起至2020年7月14日止的租金81,760元；二、被告中国电信股份有限公司上海分公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海永斌物业管理有限公司自2016年7月15日起至2020年6月15日止的电费共计10,653.50元；三、驳回原告上海永斌物业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,296元，减半收取计1,148元，由原告上海永斌物业管理有限公司负担148元，被告中国电信股份有限公司上海分公司负担1,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 顾 慧二〇二一年二月十八日书记员 蒯晓晓附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。