山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0983民初4485号原告：宋佳，女，1990年11月10日出生，汉族，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：朱祥震，山东地一律师事务所律师。被告：朱建成，男，1986年10月19日出生，汉族，住肥城市。被告：乔子航，女，1987年8月3日出生，汉族，住肥城市。原告宋佳与被告朱建成、乔子航民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋佳的委托诉讼代理人朱祥震到庭参加诉讼，被告朱建成、乔子航经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋佳向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告偿还借款本金150000元，并从立案之日起按年利率24%向原告支付利息及违约金至借款实际清偿日止；2.请求法院依法判决被告支付原告包括但不限于律师代理费等实现债权的费用6000元（暂定，以实际花费为准）；3.请求法院依法确认原告对被告抵押给原告的位于肥城市新城工业二路63号惠民小区东区5幢1单元15层1502室的房产在拍卖、变卖时享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年7月12日，两被告因资金周转需要向马怀涛借款本金15万元，约定借款期限为一年，月利率为1.3%，如到期不能偿还本金，逾期每天按借款总额的3‰承担逾期费用。同日，马怀涛与两被告签订《借款抵押合同》，合同约定两被告一起拥有并有处分权的位于肥城市新城工业二路63号惠民小区东区5幢1单元15层1502室的房产（房产证号：鲁（2018）肥城市不动产权第0006091号）作为抵押，并办理了抵押权登记（登记号：鲁（2018）肥城市不动产证明第0009018号）。合同签订后，马怀涛分两次向第二被告转款共计15万元。借款到期后，两被告没有偿还，经与马怀涛协商，两被告承诺于2020年7月11日偿还本金。2020年6月10日，马怀涛将本案债权转让给了原告并通知到了被告，展期到期后，两被告仍拒不履行还款义务，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告朱建成、乔子航均未作答辩。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求向本院提交5份证据：证据1.《借款抵押合同》、借据、收据各一份，证实两被告向马怀涛借款及以房产作抵押的事实，被告应按月支付利息；证据2.银行流水明细一份，证实2018年7月12日，马怀涛分两次向第二被告转款共计15万元，马怀涛将款项实际交付给了被告；证据3.抵押登记证明1份，证实被告就其抵押的房产办理了一般抵押权首次登记；证据4.原告与马怀涛的债权转让协议一份、朱建成与马怀涛间的微信聊天截屏1份及向原告转款利息1份，证实2020年6月10日，马怀涛将本案债权转让给了原告，并通知到了被告；证据5.《委托代理合同》、律师代理费发票各一份，证实原告为追索债权，与山东地一律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付律师代理费5000元。本院经审查认为，上述证据来源合法、与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月12日，马怀涛与被告朱建成、乔子航签订《抵押借款合同》一份约定两被告向马怀涛借款15万元，借款期限自2018年7月12日至2019年7月11日止，借款期限内的月利率为1.3％，利息从贷款发放之日起计算。两被告自愿以其共有的位于肥城市新城工业二路63号惠民小区东区5幢1单元15层1502室（权证字号鲁（2018）肥城市不动产权第0006091号）抵押给马怀涛作为借款的担保，双方认定抵押房产的价值为30万元，实际借款金额为人民币15万元，债权人为实现债权所产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人承担。同日，马怀涛通过银行转账，分两次转给被告乔子航人民币15万元整，两被告向马怀涛出具借据和收据各一份，借据载明：“借据今借马怀涛人民币（大写）壹拾伍万元整。（小写）150000。用于资金周转，本笔借款月息1.3%，每月12日前付息。本金将于2019年7月11日一次性还清。如果到期不能按时归还本金，逾期每天按借款总额的千分之三承担逾期费用。若逾期不付利息贷款方可单方终止合同，向法院提起诉讼。本笔借款如果出现纠纷，约定由贷款人指定人民法院管辖。借款人（签字）朱建成乔子航身份证号：联系电话：1885489796113953826961贷款人（签字）马怀涛身份证号：联系电话：136××××4941签约时间：2018年7月12日。”收据载明：“收据今收到贷款人马怀涛人民币壹拾伍万元整，此款项已由借款人收到。收款人：朱建成乔子航收款日期：2018.7.12。”同日，被告朱建成、乔子航作为义务人、马怀涛作为权利人在有权机关办理了一般抵押权首次登记，产权号为鲁（2018）肥城市不动产证明第0009018号。2020年6月10日，原告宋佳与马怀涛签订《债权转让协议》一份，约定马怀涛将对两被告的债权15万元及房产抵押权转让给原告宋佳。2020年6月8日、6月11日，马怀涛通过微信告知朱建成债权转让事宜，并告知其将利息付给原告宋佳，2020年6月11日，被告朱建成给付原告宋佳借款利息1950元。后，两被告未再支付利息，借款到期后未按合同约定偿还本金，原告遂诉来本院。另查明，原告为实现债权支出律师代理费5000元整。本院认为，被告朱建成、乔子航与马怀涛签订的《抵押借款合同》、马怀涛与原告宋佳签订的《债权转让协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。马怀涛将债权转让给原告宋佳后，通过微信告知了朱建成，朱建成并将利息付给了原告宋佳，债权转让通知了债务人，该转让对被告（债务人）朱建成、乔子航发生法律效力，被告应向原告宋佳履行还款义务，现两被告未按合同约定履行支付利息及本金的义务，原告要求两被告给付本金15万元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于利息及逾期违约金，因当事人的约定超出法律规定，原告在诉讼中明确为利息按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，系原告对自己权利的处分，且未违反法律规定，本院依法予以支持，本案于2020年9月4日立案，利息可自2020年9月4日起按一年期贷款市场报价利率的四倍计算给付。原告要求被告支付律师代理费的请求，符合双方合同约定，不违反法律规定，本院依法予以支持。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权依法以抵押物折价,或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。马怀涛将债权及抵押权转让给原告宋佳，原告对于抵押物折价或者拍卖、变卖所得借款依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》四百零七条、第四百六十五条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱建成、乔子航于本判决生效后十日内给付原告宋佳借款本金150000元;二、被告朱建成、乔子航于本判决生效后十日内给付原告宋佳利息及违约金（以本金150000元为基数，自2020年9月4日起按一年期贷款市场报价利率的四倍计算给付至实际履行之日）；三、被告朱建成、乔子航于本判决生效后十日内给付原告宋佳律师代理费5000元；四、原告宋佳在被告朱建成、乔子航未偿还本判决第一项、第二项、第三项债务部分，对抵押物位于肥城市新城工业二路63号惠民小区东区5幢1单元15层1502室房产（权证字号鲁（2018）肥城市不动产权第0006091号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告宋佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3420元、财产保全费1370元，以上共计4790元，由被告朱建成、乔子航共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  母海龙人民陪审员  辛 涛人民陪审员  孙圣旺二〇二一年二月五日法官助理梁敏敏书记员李伟