湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0103民初352号原告：北京润莱管理咨询中心（有限合伙），住所地北京市通州区榆西一街1号院4号楼6层602室501。执行事务合伙人：山西泰富恒昌企业管理咨询有限公司，法定代表人董众江。委托诉讼代理人：袁斗斗、章力，湖北惠平律师事务所律师。特别授权。被告：项金山，男，1972年6月24日出生，汉族，住址武汉市新洲区，被告：李志华，女，1978年10月10日出生，汉族，住址武汉市洪山区，被告：武汉明大汽车服务有限公司，住所地武汉市汉阳区升官渡290号。法定代表人：项金山。原告北京润莱管理咨询中心（有限合伙）（以下简称北京润莱）与被告项金山、李志华、武汉明大汽车服务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京润莱的委托诉讼代理人章力，被告项金山、李志华、武汉明大汽车服务有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京润莱向本院提出诉讼请求：1、判令被告项金山、李志华立即偿还原告贷款1280900本金元及下欠利息、罚息113400元（截止2019年9月4日，此后的利息、罚息以所欠借款为基数，按借款支用申请书的约定标准计算至被告实际偿清之日止）；2、判令被告项金山、李志华承担原告为实现债权支出的律师费83658元；3、判令被告武汉明大汽车服务有限公司对本案债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告李志华、项金山提供抵押的位于武汉市武昌区南湖花园虹顶家园11栋5单元7层1室房屋经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告项金山、李志华、武汉明大汽车服务有限公司承担。事实与理由：2017年3月29日，被告项金山与中国民生银行股份有限公司武汉分行（下称民生银行武汉分行）签订《借款合同》，约定向民生银行武汉分行借款1430000元，期限自2017年3月31日至2026年3月31日，贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮43%，确定为年利率7.007%，贷款利率按月调整，逾期利率、罚息利率为贷款利率基础上加收50%，还款方式为：按月等额本息还款法，借款到期利随本清。借款合同还约定，借款人在合同项下任何一笔借款本息发生逾期即视为发生违约事件，民生银行武汉分行有权宣布合同提前到期并要求借款人赔偿民生银行武汉分行为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告李志华与民生银行武汉分行签订《借款合同之补充协议》，约定被告李志华为被告项金山的共同借款人，与被告项金山共同承担原合同中所有借款人的义务，连带清偿原合同项下所有应付款项。同日，被告武汉明大汽车服务有限公司与民生银行武汉分行签订《担保合同》，约定被告武汉明大汽车服务有限公司自愿为被告项金山主合同项下债务承担连带责任保证。担保的范围包括《借款合同》项下主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。同日，被告李志华、项金山与民生银行武汉分行签订《担保合同》，将被告李志华、项金山共有的位于武昌区南湖花园虹顶家园11栋5单元7层1室房屋抵押给民生银行武汉分行，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括《借款合同》项下主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。民生银行武汉分行依约定于2017年4月1日向被告项金山放款1430000元，履行了全部义务。但被告未能按期还本付息，严重违反了合同约定。2019年9月17日，民生银行武汉分行将上述合同文件项下债权的全部权益转让给原告，并通知了被告，原告以上门的方式进行了催告，被告仍未能还款。为此，原告北京润莱诉至本院。被告项金山、李志华、武汉明大汽车服务有限公司辩称，与民生银行借款属实，但并不知道民生银行将债权转让给原告。为什么转让一年后才通知我们？且债权转让数次，积极还款还是起诉。希望原告撤诉。经审理查明，原告北京润莱所诉事实属实，本院予以认定。另查明，2017年3月29日，被告项金山与民生银行武汉分行签订编号为105202017410491的《借款合同》，约定：借款金额1430000元；借款期限108个月，自2017年3月31日至2026年3月31日止；借款用途为还旧借新；贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮43%，确定为年利率7.007%，贷款利率按月调整；贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累计；本合同逾期利率、罚息利率均为在本合同的贷款利率基础上加收50％确定；还款方式为按月等额本息还款法，借款到期时利随本清；借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，视为发生违约事件，出借人有权宣布合同项下的借款提前到期，有权要求借款人赔偿出借人为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。同日，民生银行武汉分行、被告项金山与被告李志华签订《借款合同之补充协议》，约定：被告李志华作为被告项金山的共同借款人，愿意与被告项金山共同承担原《借款合同》中所有借款人的义务，承诺按照原合同的约定，与被告项金山连带清偿原《借款合同》项下所有应付款项。2017年3月29日，被告项金山、李志华与民生银行武汉分行签订《担保合同》，约定：被告项金山、李志华将位于武汉市武昌区南湖花园虹顶家园11栋5单元7层1室房屋抵押给民生银行武汉分行，为《借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，2017年3月31日，双方在武汉市不动产登记局办理了抵押权登记即鄂（2017）武汉市武昌不动产证明第0008030号，证明权利为抵押权。再查明，2017年3月29日，被告武汉明大汽车服务有限公司与民生银行武汉分行签订《担保合同》，约定：被告武汉明大汽车服务有限公司自愿为被告项金山主合同项下债务承担连带保证责任。担保的范围包括《借款合同》项下主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。2017年4月1日，民生银行武汉分行向被告项金山账户发放贷款1430000元。借款凭证载明，借款起始日2017年4月1日，借款到期日2026年4月1日，执行年利率为7.007%。2019年9月17日，原告北京润莱与民生银行武汉分行签订《债权转让协议》，民生银行武汉将被告项金山在民生银行武汉分行的本案债权转让给了原告北京润莱。《债权转让协议》第1.2条约定：标的债权资产指截至基准日的主债权、其从权利和转让方在资产文件项下享有的所有其他权利（包括但不限于追索诉讼费用的权利），以及由该等权利转化而成的抵债资产和其他相关权益的统称。1.15条约定：基准日为2019年9月4日。2.1条约定：截至基准日全部标的债权资产的帐面金额为本金1280905.32元、利罚息113446.69元。2.2条约定：转让方同意将自基准日（不含该日）起资产包项下全部的权利、权益和利益转让给收购方。附件《资产明细表》显示，被告项金山名下借款合同编号为105202017410491项下借款截止2019年9月4日未偿还本金余额1280905.32元、利罚息余额113446.69元。还查明，2019年10月15日，民生银行武汉分行向原告北京润莱出具债权转让确认书，载明：依据民生银行武汉分行与北京润莱签订的《债权转让协议》，民生银行武汉分行同意将合同项下依法享有的对借款人和担保人的全部债权及担保权利依法转让给原告北京润莱，借款人及担保人的相应主债权及从权利均由原告北京润莱享有及行使。2019年10月28日，民生银行武汉分行在楚天都市报刊登债权转让公告，以公告的方式就本案债权转让事宜通知了被告。原告北京润莱在向被告项金山、李志华追索债权过程支出律师费83658元上述事实，有原告北京润莱的陈述及其提交的《借款合同》、《借款合同之补充协议》、借款凭证、《担保合同》、不动产登记证明、《债权转让协议》、债权转让告知函、债权转让确认书、债权转让公告、《委托代理合同》及律师费支付客户回单、收款回单等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《借款合同》、《借款合同之补充协议》、《担保合同》、《债权转让协议》、《委托代理合同》等，均系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同，合同各方当事人均应依照合同的约定全面履行各自的义务。民生银行武汉分行已依约提供了借款，但被告项金山未依约履行还款义务，引起本案纠纷，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。被告李志华作为共同借款人，应按合同约定对被告项金山的全部债务承担共同清偿责任。被告项金山、李志华以其所有的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。被告武汉明大汽车服务有限公司作为连带保证人，应依约对被告项金山下欠的借款本息以及相关费用承担连带清偿责任。原告北京润莱依约向中国民生银行股份有限公司武汉分行支付债权转让对价后，即取得涉案《借款合同》、《借款合同之补充协议》、《担保合同》、不动产登记证明、借款凭证项下的全部债权及对应的担保权利。故对于原告北京润莱主张被告项金山、李志华共同偿还借款本息、逾期还款利息、律师费，对涉案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告北京润莱主张被告武汉明大汽车服务有限公司对本案的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告武汉明大汽车服务有限公司承担连带保证责任后，有权向被告项金山、李志华追偿。被告项金山、李志华、武汉明大汽车服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告项金山、李志华于本判决生效后十日内偿还原告北京润莱管理咨询中心（有限合伙）借款本金1280905.32元；二、被告项金山、李志华于本判决生效后十日内向原告北京润莱管理咨询中心（有限合伙）支付利息、罚息113446.69元（截止2019年9月4日，此后的利、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款清偿之日止）；三、被告项金山、李志华于本判决生效后十日内向原告北京润莱管理咨询中心（有限合伙）支付律师代理费83658元；四、被告武汉明大汽车服务有限公司对上述第一、二、三项确定的义务承担连带清偿责任；被告武汉明大汽车服务有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告项金山、李志华追偿。五、如被告项金山、李志华未履行上述第一、二、三项判决确定的还款义务，则原告北京润莱管理咨询中心（有限合伙）有权对被告项金山、李志华名下用于抵押的位于武汉市武昌区南湖花园虹顶家园11栋5单元7层1室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告北京润莱管理咨询中心（有限合伙）的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9051元，由被告项金山、李志华共同负担{此款原告北京润莱管理咨询中心（有限合伙）已预付，被告项金山、李志华随上述判决款项一并给付原告北京润莱管理咨询中心（有限合伙），被告武汉明大汽车服务有限公司对此承担连带清偿责任}。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周玉华二〇二一年二月十八日书记员  唐诗尧