北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0109民初438号原告：北京市门头沟区房屋征收事务中心，住所地北京市门头沟区滨河路18号。法定代表人：李超，主任。委托诉讼代理人：杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：单巧莲，北京市亚太律师事务所律师。被告：郑超，男，1994年3月9日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。被告：卢德英，女，1971年2月27日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。原告北京市门头沟区房屋征收事务中心（以下简称区房屋征收中心）与被告郑超、卢德英返还原物纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告区房屋征收中心的委托诉讼代理人杨练兵，被告郑超、卢德英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。区房屋征收中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告返还门头沟区中门寺南坡X号楼X单元201号房屋（以下简称201号房屋）；2、判令二被告支付原告房屋占有使用费，自2020年11月13日起至实际腾退之日止，按照每月4500元的标准计算；3、判令二被告支付占有201号房屋期间的物业费、电费、水费、供暖费等全部费用；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：位于北京市门头沟区XX街190号公房（以下简称190号房屋）原由郑宝林（已故，系郑超之祖父）承租，我单位分别于2012年6月和2015年5月与郑宝林签订了房屋征收补偿安置协议和补充协议，协议约定我单位征收郑宝林承租的该处房屋，为郑宝林安置一套二居室和一套三居室。2016年3月7日，在郑宝林选房安置后不久，郑宝林提出申请放弃为其安置的三居室房屋，并与我单位签订了《北京市门头沟区棚改安置房现房弃房补充协议书》，协议约定我单位补偿郑宝林放弃三居室房屋的补偿款1215245元，协议签订后我单位将1215245元支付给了郑宝林，但涉案的三居室房屋却由郑超、卢德英居住并占有，经我单位多次要求其返还，其拒不返还，故诉至法院。卢德英辩称：不同意原告的诉讼请求。190号房屋中有我的自建房，当时区房屋征收中心不应该与郑宝林签订拆迁安置协议，而应该与我签订协议。201号房屋是根据郑宝林与区房屋征收中心签订的拆迁安置协议而给我们的安置房，因为被拆迁的房屋中有我的自建房，当时我们家庭内部签署了分配协议，确定将201号房屋给我。后来郑宝林与区房屋征收中心私自签订了回购协议，没有通知我们，也没有回收房屋，当时听我前夫郑德明说201号房屋要被回购了，我去找拆迁办询问，他们说确实有回购的事情，但是他们不与我谈，只与签订协议的郑宝林谈，于是我就起诉了郑宝林一家要求获得190号房屋被征收所得安置房，因为郑宝林说201号房屋已经没有了，所以法院才判决我们获得回购款和拆迁补偿款共计86.8万元，现已经执行完毕。我们与拆迁办一直协商要求购买201号房屋，但是手中没钱，只能买一套两居室，201号房屋是我们唯一的住房，如果现在让我们腾退我们没有地方居住。而且水电等费用我们一直缴纳着，区房屋征收中心主张的房屋占有使用费金额过高，且该费用不应该让我们支出。被告郑超辩称：不同意原告的诉讼请求。201号房屋是我和卢德英、郑德明的，处理房屋应该是我们三人一起处理，但是拆迁办私自回购房屋的事情并没有通知我们，我们之前起诉了郑宝林一家，最后判决我与卢德英享有201号房屋三分之二的份额，我们获得了三分之二的回购款，该笔款项我们还要购回201室的三分之二份额。本院经审理认定事实如下：2012年6月24日，区房屋征收中心作为房屋征收实施单位与被征收人郑宝林签订《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，约定“被征收人在征收范围内190号房屋有住宅平房6间，建筑面积79.5平方米，被征收人在册人口2人，实际居住人口3人，分别为本人：郑宝林；户主：郑德明，之子：郑超……经计算：被征收人应安置房屋建筑面积（含公摊面积）125.74平方米。安置房地点、户型、数量为：1、二居室一套，总建筑面积约为60平方米；2、三居室一套，总建筑面积约为80平方米……”2016年1月18日，郑宝林与区房屋征收事务中心签订了《北京市门头沟区房屋征收补偿安置补充协议》，郑宝林选定201号三居室一套，因选择现房安置，需核减周转费36000元。2016年3月9日，郑宝林与门头沟区房屋征收事务中心签订《北京市门头沟区棚改安置房现房弃房补充协议书》，放弃201号房屋安置，改为货币补偿，201号房屋实测面积83.81平方米，补偿款为1215245元。该补偿款于2016年3月15日打入郑宝林名下账户中。2016年4月7日，郑超、卢德英以共有物分割纠纷为由将被告郑宝林、第三人郑德明诉至本院，要求按照约定返还190号房屋被征收所得的安置房回购款80.6万元和拆迁补偿款6.2万元。审理中郑宝林死亡，法院追加郑宝林的继承人王小先、郑淑君、郑德亮、郑淑华、郑玉杰参加诉讼，郑德明的诉讼地位变更为被告。2017年4月27日，本院作出了（2016）京0109民初1367号民事判决书，判决王小先、郑德明、郑德亮、郑淑君、郑淑华、郑玉杰于本判决生效之日起十五日内，在继承郑宝林遗产的范围内给付卢德英、郑超补偿款共计868000元。其中该民事判决书载明“……本院认为，郑超、卢德英在诉讼中得知应得安置房已经由政府回购，郑宝林获得了房屋拆迁款，即变更原有的诉讼请求，根据190号房屋被征收所得实际利益，主张房屋回购折价款及约定的补偿款的三分之二归原告共有，该请求符合协议书的约定，亦不违反共有原则，本院予以支持。二原告主张的补偿款86.8万元，其计算方法合理，本院予以确认…………”现该判决已经生效，判项内容已经执行完毕。2020年11月5日，区房屋征收中心向郑超出具《告知书》，载明“因201号房屋未与我重新办理过相关入住手续，在此居住属于非法侵占房屋，特告知如下：请在2020年11月12日前搬离、腾空此套房屋并据实结清水、电、气、热等生活费用，因此套房屋发生的安全事故及任何纠纷由再次非法居住人自行承担。如未按期搬离、腾空，我中心将追究相关法律责任……”当日，郑超拒绝签收告知书回执，并将此事告知卢德英。卢德英主张190号房屋有其自建房，其与郑超对201号房屋享有三分之二的份额，并提交了（1999）门民初字第42号民事调解书及家庭协议书。其中民事调解书显示，卢德英与郑德明经本院调解离婚，190号公房一间由郑德明居住、使用，该院内夫妻共建东房二间归卢德英所有。家庭协议书显示，2012年6月19日，郑宝林一家经协商将190号房屋拆迁被安置的一套三居室归郑德明、卢德英、郑超三人共有。经质证，区房屋征收中心对上述证据的真实性认可，认可卢德英、郑超对拆迁利益享有份额，但认为卢德英、郑超已通过诉讼方式得到了拆迁利益，无权占有201号房屋。区房屋征收中心主张2016年3月7日，郑宝林要求回购201号房屋并向其中心报送申请，2016年3月9日，其中心与郑宝林签署了回购协议，2016年3月14日，其中心向郑宝林账户支付回购款，2016年3月17日，双方办理了房屋交接验收手续并更换了防盗锁芯。为此，区房屋征收中心提交了《申请书》、《北京市门头沟区棚改安置房现房弃房补充协议书》、银行电子回单、富余房验收交接表、防盗门锁芯安装验收单。经质证，郑超、卢德英对上述证据的真实性、证明目的均不予认可，称上述协议中郑宝林的签字都并非本人所签。经询问，郑超称其因区房屋征收中心换了锁芯，其无法进入房屋又更换了锁。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。根据本案查明的事实，区房屋征收中心系落实本区房屋征收与补偿安置工作的主体，包含201号房屋在内的门头沟区中门寺南坡小区棚改安置用房的安置工作均由区房屋征收中心负责。郑超、卢德英虽主张201号房屋有其二人份额，区房屋征收中心未经其二人允许私自回购该房屋，其二人不同意腾退201号房屋，但根据（2016）京0109民初1367号民事判决书及当事人陈述，郑宝林为190号房屋的被征收人，在郑宝林与区房屋征收中心签署《北京市门头沟区棚改安置房现房弃房补充协议书》放弃201号房屋改为货币补偿后，卢德英、郑超已经通过诉讼方式获得了201号房屋部分货币补偿款，故其二人现仍然占有201号房屋，缺乏合同依据和法律依据，属于无权占有。区房屋征收中心要求卢德英、郑超腾退201号房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于占有使用费，郑超、卢德英无权占有201号房屋，对区房屋征收中心的物权造成了损害，区房屋征收中心主张郑超、卢德英自2020年11月13日起支付房屋占有使用费，本院对此予以支持。关于房屋占有使用费的计算标准，本院参考同地段租赁房屋的市场价格酌情确认为每月3000元，对于区房屋征收中心主张过高的部分，本院不予支持。关于区房屋征收中心要求郑超在腾空房屋时结清相关费用的诉讼请求，因区房屋征收中心未向有关部门支付结算过上述费用，故该项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条之规定，判决如下：一、郑超、卢德英于本判决生效之日起十五日内腾退坐落于北京市门头沟区中门寺南坡X号楼X单元201号的房屋，腾退时不得损坏房屋的主体结构及附属设施。二、郑超、卢德英自2020年11月13日起至实际腾房之日止，按每月3000元标准向北京市门头沟区房屋征收事务中心支付房屋占有使用费；三、驳回北京市门头沟区房屋征收事务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元，由郑超、卢德英交纳，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 韩晓飞二〇二一年二月二十五日法官助理 任亚杰书 记 员 李梦琪