新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书（2021）新2325民初215号 原告：刘成霞，女，1965年12月12日出生，汉族,初中文化，个体，群众，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。原告：冯博，男，1993年6月2日出生，汉族，大专文化，职工，群众，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县奇台镇翰景轩小区。被告：新疆恒顺房地产开发有限责任公司，住所地新疆昌吉州奇台县城南工业区2区12丘23幢昌吉路西域红公司。法定代表人：马维亮、系该公司董事长委托诉讼代理人：喻永先、系该公司经理被告：喻永先，男，1983年9月26日出生，汉族，本科文化，个体，党员，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县城南工业区2区。原告刘成霞、冯博与被告新疆恒顺房地产开发有限责任公司，喻永先商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘成霞、冯博，被告新疆恒顺房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人喻永先，被告喻永先到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘成霞、冯博向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还购房款135,464元；2.被告赔偿损失205,464元，合计340,928元；3.本案的诉讼费及邮寄费由被告承担。事实和理由：2018年12月15日，原告在被告开发的书香名邸小区购买了一套房屋，位于该小区11号楼2单元702室，当时该小区尚未建设完成，双方签订了“商品房买卖合同（预售）”，签订合同后原告支付了首付款205,464元。交完首付款后原告要求被告配合办理按揭手续但被告迟迟不予配合，后经原告查询，该小区11号楼未办理商品房预售许可证。原告找到被告要求处理此事，但被告数次推脱，经奇台县房管局调解，原告和被告解除了合同，被告承诺全额退还首付款，直至目前，被告只退还了7万元首付款，剩余的135,464元首付迟迟不予退还，经原告多次协商仍没有结果，请求法院依法判令为盼。被告新疆恒顺房地产开发有限责任公司、喻永先辩称，原告在被告公司购买房屋是属实，原告已交首付款205,465元也是属实，因为张宝华涉及刑事案件，他是被告公司的大股东，所以,公司现在被封了，账户也被冻结，无法运营。被告已给原告退还70,000元首付款，愿意给原告退还剩余的首付款135,465元和适当的赔偿损失。原告冯博、刘成霞绕诉讼请求提供了以下证据：2018年12月15日，原告冯博与被告新疆恒顺房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同一份，收据一份。拟证实原告冯博购买被告位于奇台县书香名邸小区11号楼2单元702室房屋，预测建筑面积为122.02平方米，总价款为435,464元，首付款为205,464元，被告已交首付款205,464元的事实。2019年6月12日，被告新疆恒顺房地产开发有限责任公司给原告冯博出具的退款协议一份。拟证实经双方协商一致，该套住宅退回，被告方另行销售。被告于2019年6月5日已给原告退回首付款的7万元，剩余房款于2019年8月30日之前退回10万元，于2019年9月30日之前退回35,464元。后被告已退还7万元，其余的135,464元至今未退回的事实。原告和被告公司业务员通话录音一份，拟证实该销售的房屋没有预售许可证的事实。被告对该证据的真实性和内容均无异议。本院对该证据的真实性和内容予以确认。被告新疆恒顺房地产开发有限责任公司、被告喻永先未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年12月15日，原告冯博与被告新疆恒顺房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同。合同约定：原告冯博购买被告公司开发的位于奇台县书香名邸小区11号楼2单元702室房屋，预测建筑面积为122.02平方米，总价款为435,464元，首付款为205,464元。被告已交首付款205,464元。后因被告公司迟延交付房屋，要求去被告退回放款。2019年6月12日，原告刘成霞、冯博与被告新疆恒顺房地产开发有限责任公司、喻永先签订退款协议一份。协议内容为：经双方协商一致，该套住宅退回，被告方另行销售。被告于2019年6月5日已给原告退回首付款的7万元，剩余房款于2019年8月30日之前退回10万元，于2019年9月30日之前退回35,464元。后被告已退还7万元，其余的135,464元至今未退回。现原告诉至法院主张权利。本院认为，本案争议的焦点为：一、被告是否应当给付原告退回首付款剩余部分135,464元？二、被告是否赔偿原告损失205,464元？依法成立的合同受法律保护。该合同系双方当事人的真实性意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为合法有效的合同。本案因被告公司迟延交付房屋，自愿向原告退款，经双方协商签订退款协议。《中华人民共共和国民法典》第一百一十九条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同是双方或多方的民事法律行为，只有各方的意思表示一致才能成立。合同是当事人在平等基础上自愿设定的、合同的内容如何等，由当事人自愿约定。所谓法律约束力，是指当事人应当按照合同约定履行自己的义务。当事人在退款协议书上签字或盖章的时间为协议成立时的时间。不仅确认了当事人达成合意的外在表现形式为签字或者盖章，而且赋予了盖章与签字在协议成立上同等的法律效力，因此，经当事人签字或盖章的合同应该是当事人达成合意的体现，对双方当事人具有法律约束力。该事实由双方签订的退款协议加以证明。故本院对原告要求被告返还购房款135,464元的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。庭审中原告未向本院提供关于实际损失相关证据。现查明，2018年一至五年中国人民银行同期贷款年利率为4.75%予以计算。从退款协议签订之日至立案起诉之日的违约利息损失为14011.82元【（2018年12月5日至2021年2月8日，135,464元×（4.75%÷12）×26个月4天】本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共共和国民法典》第一百一十九条，第五百七十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告新疆恒顺房地产开发有限责任公司、被告喻永先于本判决生效之日起三十日内向原告冯博、刘成霞给付房款135464元。二、被告新疆恒顺房地产开发有限责任公司、喻永先于本判决生效之日起三十日内向原告冯博、刘成霞给付违约利息损失14011.82元并从2021年2月9日起承担本金135464元的0.3958%月利息至实际还款之日。三、驳回原告冯博、刘成霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计3207元，由被告新疆恒顺房地产开发有限责任公司、被告喻永先承担1645元，由冯博、刘成霞承担1562元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准）负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追求刑事责任。审  判  员   祖克热二 〇 二 一 年 二 月 二 十 七 日书  记  员   玛依热