辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初14720号原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所沈阳市沈河区大西路**，统一社会信用代码91210100817666384H。负责人：张北阳，系该行行长。委托代理人：王梅，系辽宁圣法律师事务所律师。被告：褚卓，男，1985年10月10日出生，汉族，住，住沈阳市于洪区/div>委托代理人：罗玉华，系被告褚卓的母亲。被告：辽宁宝立房产开发有限责任公司，住，住所沈阳市铁**腾飞二街**一社会信用代码9121010671964224XG。法定代表人：陈刚，系该公司总经理。委托代理人：卢雨琛，系该公司员工。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告褚卓、辽宁宝立房产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托代理人王梅，被告褚卓委托诉讼代理人罗玉华到庭参加诉讼，被告辽宁宝立房产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告褚卓、被告辽宁宝立房产开发有限责任公司偿还原告贷款本金为241454.75元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利（暂计算至2019年12月22日的利息为5264.29元，罚息、复利为126.75元，自2019年12月23日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《中信银行个人购房借款合同》约定的标准计算），上述本金加利息共计246845.76元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第253条执行；2、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告褚卓提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；3、请求贵院依法判令被告辽宁宝立房产开发有限责任公司对上述债务与被告褚卓承担连带还款责任；4、请求贵院依法判令二被告承担原告因事先债务所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；5、请求贵院依法判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后，2012年9月20日，被告与原告签订了《中信银行个人购房借款合同》（12）皇姑银房贷字第××号，该合同约定原告为被告提供借款人民币270000.00元，借款期限为30年，自2012年9月20日至2042年9月20日；本合贷款利率为6.55%（年利率），还款方式采用等额本息还款法，罚息、复利的计算依据及标准详见合同具体条款；被告以所购买的位于沈阳市铁西区的房产为《中信银行个人购房借款合同》项下债务提供抵押担保，2012年9月25日原被告双方办理抵押权预告登记。被告辽宁宝立房产开发有限责任公司为保证人，提供的保证为提供阶段性连带责任保证。原告于2012年9月25日足额地发放了贷款。但二被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2019年12月22日，二被告贷款本金余额241454.75元，逾期利息5264.29元、罚息及复利为126.72元，拖欠本金利息共计246845.76元，其行为已构成违约。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告褚卓辩称，欠款属实，现在有一个请求，现在继续还月供，一次性还款没有钱，如果可以想还是每个月还月供。2019年年末开始逾期的，因为做生意赔了钱，2019年年末实在没有能力还款了。目前儿子没有能力还款，住房是我，住房是我唯一的住房v>被告辽宁宝立房产开发有限责任公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明认定事实如下：原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告褚卓、辽宁宝立房产开发有限责任公司于2012年9月20日签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定被告褚卓向原告借款270000.00元，用于购买房屋（落于沈阳市铁西区北三路17甲3-4号1-4-3，建筑面积78.98平方米）。借款年利率为6.55%，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日调整一次。贷款期限为2012年9月20日起至2042年9月20日，还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为每月21日，被告辽宁宝立房产开发有限责任公司为上述贷款就本合同项下的所购房屋取得房屋所有权及办妥抵押登记和其他相关手续承担阶段性连带保证责任。如被告褚卓违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告中信银行股份有限公司沈阳分行有权宣布已发放贷款提前到期，要求被告褚卓立即偿还全部到期贷款及相应利息。2012年9月25日，被告褚卓办理了房屋（落于沈阳市铁西区北三西路17甲3-4号，抵押面积78.98平方米）抵押权预告登记。合同签订后，原告中信银行股份有限公司沈阳分行依约向被告褚卓发放上述贷款，但被告褚卓未按合同约定按期还款，截止至2019年12月22日，被告褚卓尚欠原告贷款本金241454.75元，利息5264.29元，罚息126.72元。原告为上述借款纠纷诉至法院。上述事实，有当事人陈述、借款合同、个人借款凭证、房产预告登记权利证等证据证实，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告辽宁宝立房产开发有限责任公司经依法送达开庭传票，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。本案当事人间签订的《中信银行个人购房借款合同》，系当当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。本案中，原告中信银行股份有限公司沈阳分行作为贷款人在借款合同签订后如约向被告褚卓发放了贷款，被告褚卓未能按期偿还贷款本息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，故原告中信银行股份有限公司沈阳分行要求被告褚卓偿还本金、利息、罚息等相关款项，本院予以支持。关于原告中信银行股份有限公司沈阳分行要求被告辽宁宝立房产开发有限责任公司承担连带保证责任的问题，本院认为，辽宁宝立房产开发有限责任公司作为保证人为褚卓取得房屋所有权证并办妥抵押登记之前所产生的应付款项，提供阶段性连带责任保证，系其真实意思表示，合同内保证条款的内容合法有效，现该保证担保处于保证期限内。因此，辽宁宝立房产开发有限责任公司应对褚卓因贷款合同所产生的所有债务承担连带清偿责任。辽宁宝立房产开发有限责任公司履行连带给付义务后，可依据本判决行使追偿权。关于原告中信银行股份有限公司沈阳分行请求对本案已抵押房产依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，中信银行股份有限公司沈阳分行对褚卓提供的抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，中信银行股份有限公司沈阳分行作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于中信银行股份有限公司沈阳分行的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的律师费等，原告未提供支付凭证，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十八条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告褚卓于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款本金241454.75元；二、被告褚卓于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行2019年12月22日前贷款本金241454.75元的利息5264.29元，罚息126.72元，自2019年12月23日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算;三、被告辽宁宝立房产开发有限责任公司对第一、第二判项义务承担连带保证给付责任，辽宁宝立房产开发有限责任公司依据本项判决履行连带给付义务后，可依据本判决及履行凭证向被告褚卓行使追偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5003.00元，保全费1754.00元，由被告褚卓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘小兵人民陪审员  秦 亮人民陪审员  姚彬彬二〇二一年二月二十五日法官 助理  姜 岳书 记 员  吕婷婷