安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1126民初481号 原告：中国建设银行股份有限公司凤阳支行，住所地安徽省凤阳县府城镇府北街，统一社会信用代码91341126152880027U。 负责人：刘红，该支行行长。 委托诉讼代理人：戴家友，安徽奇胜律师事务所律师。 被告：张中海，男，1987年5月16日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 原告中国建设银行股份有限公司凤阳支行（以下简称建行凤阳支行）与被告张中海金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行凤阳支行的委托诉讼代理人戴家友到庭参加了诉讼，被告张中海经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 建行凤阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除建行凤阳支行与张中海签订的2014076号《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令张中海立即偿还借款本金189620.46元及利息（利息暂计算至2020年11月8日为26576.01元，此后利息及复利按年利率9.225%计算至实际付清之日止）；3.判令建行凤阳支行对张中海抵押的房产享有优先受偿权，建行凤阳支行优先受偿抵押房产的拍卖、变卖所得价款；4.本案诉讼费由张中海承担。事实和理由：2014年4月28日，张中海向建行凤阳支行借款购买位于凤阳县的房产，双方签订了2014076号《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定：张中海向建行凤阳支行借款215000元，借款的期限为240个月，自2014年4月28日起至2034年4月28日止，期间的年利率为6.15%，逾期加收50%的罚息，即逾期年利率为9.225%，还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押加最高额保证，张中海将其购买的位于凤阳县的房产抵押给建设银行凤阳支行；若张中海出现未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形时，建行凤阳支行有权宣布贷款立即到期，并要求张中海偿还借款本息及相关费用，并按逾期利率计算借款的罚息及复利。上述《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，建行凤阳支行于2014年6月25日向张中海如数发放了贷款。2015年12月21日，张中海将其购买的位于凤阳县的房产抵押给了建设银行凤阳支行，在凤阳县国土资源和房产管理局办理了抵押权登记，不动产登记证明编号：皖（2015）凤阳县不动产证明第0001739号，并约定最高额担保债权数额为215000元，最高额抵押担保期限为二十年，自2014年4月28日起至2034年4月28日止。借款后，自2018年5月起，张中海便未按约偿还借款本息。截至2020年11月8日，张中海尚欠借款本金189620.46元及利息26576.01元，该款经建行凤阳支行派人多次催要，但张中海至今未还。 张中海未向本院提交答辩意见及证据材料。 本院经审理认定的事实与建行凤阳支行诉称的事实相一致。 另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，若张中海出现未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形时，建行凤阳支行有权解除与张中海的借贷关系。 上述事实有建行凤阳支行提交的建行凤阳支行的营业执照、法定代表人身份证明书、张中海的身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》《个人贷款支付凭证》《不动产登记证明》《中国建设银行个人贷款对账单》《张中海拖欠借款本息明细表》各1份在卷佐证，足以认定。 本院认为，建行凤阳支行与张中海签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，属合法有效的合同，双方均应按合同的内容履行各自的义务。建行凤阳支行已履行了出借贷款的义务，而张中海至今没有按照合同的约定全面履行还款义务，建行凤阳支行请求解除与张中海签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合双方的合同约定，张中海应按合同约定承担逾期还款的违约责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司凤阳支行与被告张中海于2014年4月28日签订的2014076号《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告张中海于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司凤阳支行偿还借款本金189620.46元及利息（利息暂计算至2020年11月8日为26576.01元，此后利息及复利按年利率9.225%计算至实际付清之日止）； 三、原告中国建设银行股份有限公司凤阳支行对被告张中海提供抵押的位于凤阳县的房产［不动产登记证明号：皖（2015）凤阳县不动产证明第0001739号］拍卖、变卖所得价款在最高债权额215000元内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4543元，减半收取2271.5元，由被告张中海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  易明安 二〇二一年二月八日 法官助理刘华元 书记员代文文 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无证正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。