安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0705民初879号 原告：铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行，住所安徽省铜陵市淮河路****，统一社会信用代码：91340700588877873J。 负责人：丁安陵，该行行长。 委托诉讼代理人：贾佳，女，汉族，1988年12月21日生，该行职员。 委托诉讼代理人：吴昊，男，汉族，1988年3月17日生，该行职员。 被告：孙秀山，男，汉族，1974年3月8日生，，住安徽省铜陵市 被告：徐芳，女，汉族，1976年4月13日生，，住安徽省铜陵市 被告：铜陵市住房解危解困开发有限公司，，住所安徽省铜陵市新苑**网点**统一社会信用代码：9134070048555182XD。 法定代表人：孙秀山，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：汪庆，安徽克群律师事务所律师。 原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行（以下简称铜陵农行育才路支行）与被告孙秀山、徐芳、铜陵市住房解危解困开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行诉讼委托代理人贾佳和吴昊到庭参加诉讼，被告铜陵市住房解危解困开发有限公司诉讼委托代理人汪庆到庭参加诉讼，被告孙秀山、徐芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行向本院提出诉讼请求：1．根据借款合同第十二条及第十三条，乙方未按本合同约定按季还息，原告判求法院提前终止合同，合同项下全部借款到期；2．判令被告孙秀山立即支付给原告贷款本息合计人民币2,079,605元（其中本金2,000,000元，利息79,605元，利息计算到2020年12月20日止，因是按季结息，合同到期之前利息按照本金2,000,000元，年利率7.83%计算），合同到期之后的利息按照本金2,000,000元，年利率10.17%（逾期利率上浮30%）继续计算至本金结清为止；3．请求判定原告对铜陵市住房解危解困开发有限公司在我行的抵押物：房产新苑四区1栋网点5号（铜房2013000175、土地铜国用2013056922）、房产新苑二区网点9号（铜房2013020148、土地铜国用2013063425）、房产新苑三区网点4号（铜房2013020141、土地铜国用2013063432），享有优先受偿权；4．判定被告徐芳对全部借款及利息承担连带偿还责任、被告铜陵市住房解危解困开发有限公司对全部借款及利息承担连带偿还责任；5．本案的诉讼费以及债权人为实现债权的一切费用均由被告孙秀山承担。事实和理由：2020年3月24日，被告孙秀山向原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行申请个人经营性借款2,000,000元，期限12个月，用途为归还《农商银行育才路个借字2019第0047号》借款合同项下所欠债务，由被告铜陵市住房解危解困开发有限公司名下房产新苑四区1栋网点5号、新苑二区网点9号、新苑三区网点4号作为抵押。2020年3月27日，原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行与被告孙秀山签订编号为《农商银行育才路个借字2020第0006号》个人借款合同，借款人民币2,000,000元，借款期限12个月，合同到期日为2021年3月27日；同日，原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行与铜陵市住房解危解困开发有限公司签订了编号为《农商银行育才路抵字2020第0003号》最高额抵押合同。另外，被告徐芳于2020年3月27日签订了共同承担债务承诺书，承诺对此笔贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止。合同签订后，原告按约向被告孙秀山发放2,000,000元个人经营性借款，到期日为2021年3月27日，计息方式为按季偿还利息，但从2020年9月20日结息日起，被告未按合同约定按季偿还利息，造成贷款利息逾期。截至2021年1月21日，被告孙秀山尚欠本金2,000,000元，利息79,605元未结清（目前利息计算以本金2,000,000元为基数，合同到期前按照年利率7.83%继续计算利息，合同到期后按照年利率10.179%计算直至本金结清为止），原告多次向其催收无果。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，我行特诉至贵院，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求。 被告孙秀山、徐芳未作答辩。 被告铜陵市住房解危解困开发有限公司辩称：1．原告诉求提前终止合同没有法律依据，请求法院驳回；2．原告诉求被告在合同到期之前，也就是2021年3月27日之前，以本金200万元为基数，年利率7.83%予以计算，2021年3月27日之后按照年利率10.179%予以计算，被告无异议；3．对原告诉称关于被告名下网点的优先受偿权无异议；4．关于连带清偿责任，我方认为不应当承担连带清偿责任，我方仅就提供抵押物承担相关的物的担保责任；5．第五项请求，我方无异议。 经审理查明：2020年3月24日，被告孙秀山向原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行申请个人经营性借款2,000,000元，期限12个月，用途为归还《农商银行育才路个借字2019第0047号》借款合同项下所欠债务，由被告铜陵市住房解危解困开发有限公司名下房产新苑四区1栋网点5号、新苑二区网点9号、新苑三区网点4号作为抵押。2020年3月27日，原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行与被告孙秀山签订编号为《农商银行育才路个借字2020第0006号》个人借款合同，借款人民币2,000,000元，借款期限12个月，按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日，合同到期日为2021年3月27日，款年利率执行7.83%，借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上浮30%。出现违约情形，原告有权行使下述一项或几项权利，并书面通知乙方：（一）停止发放本合同项下借款；（二）宣布借款立即到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；（三）乙方未按本合同约定用途使用借款的，对乙方挪用的部分，自未按合同约定用途使用借款之日起至本息全部清偿之日止按对应的罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；（四）对乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；（五）乙方不可撤销地授权甲方有权从乙方开立在甲方及安徽省农村信用社联合社系统内各农商银行营业机构的部分或全部账户中主动扣收到期应还贷款本息，且无须提前通知乙方；（六）要求乙方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；（七）要求乙方对本合同项下所有债务提供符合甲方要求的新的担保；（八）行使担保权利；（九）解除与乙方的借贷关系。同日，原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行与铜陵市住房解危解困开发有限公司签订了编号为《农商银行育才路抵字2020第0003号》最高额抵押合同，以被告铜陵市住房解危解困开发有限公司名下房产新苑四区1栋网点5号、新苑二区网点9号、新苑三区网点4号作为抵押物，并于2020年3月30日办理抵押登记。另，被告徐芳于2020年3月27日签订了共同承担债务承诺书，承诺对此笔贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止。合同签订后，原告按约向被告孙秀山发放2,000,000元个人经营性借款，到期日为2021年3月27日。但从2020年9月20日结息日起，被告未按合同约定按季偿还利息，造成贷款利息逾期。截至2021年1月21日，被告孙秀山尚欠本金2,000,000元，利息79,605元未结清。原告审理中，未提交通知被告解除或终止合同的证据。 上述事实，有原告提交《借款合同》、《共同还款承诺书》、最高额抵押合同、他项权证书、借款凭证、贷款本息明细等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，本案各方当事人所签订的个人借款合同、最高额抵押合同以及共同还款承诺书等，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应当严格履行合同义务。个人借款合同签订后，原告按照约定向孙秀山提供贷款，作为贷款人已履行了相关合同义务，现孙秀山借款后未能按约还本付息，已经构成违约，应当按照约定承担继续返还借款本金并支付借期内及逾期利息的违约责任。被告徐芳与原告签订共同还款承诺，故应当对孙秀山本案尚欠借款本息承担连带清偿责任；被告铜陵市住房解危解困开发有限公以新苑四区1栋网点5号、新苑二区网点9号、新苑三区网点4号不动产作抵押担保，并办理抵押登记，原告作为抵押权人自办理房地产抵押登记手续之日起依法成立，原告依法对抵押物应享有优先受偿权；原告提出提前终止合同及被告铜陵市住房解危解困开发有限公司对全部借款及利息承担连带偿还责任的请求无证据证明，本院不予采纳。被告孙秀山、徐芳经传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩及举质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告孙秀山于本判决生效后十日内，偿还原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行借款本金2,000,000元；支付原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行利息（截至2020年12月20日利息79,605元；2020年12月21日之后利息，按本金2,000,000元，利率按合同约定计算至本金还清之日止）； 二、被告徐芳对上述第一项判决债务承担连带清偿责任； 三、原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行对被告铜陵市住房解危解困开发有限公名下新苑四区1栋网点5号、新苑二区网点9号、新苑三区网点4号不动产享有优先受偿权； 四、驳回原告铜陵农村商业银行股份有限公司育才路支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23,437元，减半收取11,718.50元，由被告孙秀山、徐芳、铜陵市住房解危解困开发有限公司共同负担，并于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  俞金文 二〇二一年二月二十二日 书记员  胡 婧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。