青海省德令哈市人民法院   民事判决书   （2020）青2802民初1539号   原告：永红，女，蒙古族，1956年4月10日出生，住青海省德令哈市。   被告：甘肃兰洋投资管理集团有限公司，所在地甘肃省兰州市。   法定代表人：袁如军，该公司董事长。   原告永红诉被告甘肃省兰洋投资管理集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永红到庭参加诉讼，被告甘肃兰洋投资管理集团有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告永红向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付原告房屋租赁费（2017年4月-2020年5月计49400元）、供暖费（2016年-2019年计11000元）、物业费（2016年-2019年计2166.40元），三项合计人民币62566.40元；二、请求判令被告支付原告保管该房屋内办公及生活用品保管费（2020年6月-2020年11月计3600元）；三、依法判令解除原、被告之间的不定期房屋租赁合同，被告腾空房屋内所有物品，将租赁房屋退还原告。四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月10日被告甘肃兰洋投资管理集团有限公司指派李锐代表被告公司与原告签订房屋租赁合同。2017年4月26日被告出具授权委托书杨生吉以授权受托人代表被告，在永红与李锐签订的房屋租赁合同的基础上于2017年6月23日又续签了租赁合同，续签的租赁合同约定；新世纪花苑13号楼4单元102室房屋月租金为人民币1300元，租赁期间有关部门收取与使用该房屋有关的费用供暖费、物业费均由乙方（承租方）也就是被告支付，租赁期限2017年3月13日至2017年9月13日止，超期单日计算。续签的租赁合同租赁期满被告未支付该房屋租赁费及供暖费、物业费。续签的租赁合同从2017年9月13日一直延续到2020年4月13日，合同双方并未提出终止合同也没有协商后签订终止合同书，双方也未依法申请解除合同，续签的租赁合同仍然有效，可是被告未能履行本合同给付约定的房屋租赁费人民币49400元、供暖费人民币11000元、物业费人民币2166.40元三项合计人民币62566.40元。续签的租赁合同租赁期满后原告曾多次通过电话等方式联系被告，要求被告履行合同支付房屋租赁费及供暖费、物业费，杨生吉及被告公司口头和书面的答复也没有，也无人到德令哈来处理此事，该房屋租赁费及供暖费、物业费也久拖着不予支付。无奈之下，原告于2020年4月30日被迫开锁进入该房屋，同时依照续签租赁合同的约定终止了合同并收回房屋，第一时间通过电话的方式告知了被告，现今日房屋内还存放着被告所用办公及生活用品，原告在替被告保管该物品，所产生的保管费人民币3600元应由被告承担。综上所述，乙方（承租方）也就是被告违反本合同的约定，未能履行给付合同价款的义务，为了维护自身的合法权益，根据法律、法规的规定，原告特向人民法院起诉，请支持原告诉讼请求。   被告甘肃省兰洋投资管理集团有限公司未提交答辩状及证据材料。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据1、2、3、4本院予以确认并在卷佐证。本院对事实部分认定如下：   2016年10月10日原告永红（甲方）与李锐（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为2016年9月12日至2017年3月12日止，月租金1300元，支付定金1000元，租金由乙方每月第三日交付给甲方，在房屋租赁期间，如果发生政府有关部分征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用（如水、电费、煤气费、供暖费物业管理费等），均由乙方支付。如乙方擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途、拖欠租金累计达2个月、利用承租房屋进行违法活动的、故意损坏承租房屋的，此时甲方可终止合同并收回房屋，合同签订后原告依约交付房屋，2016年9月12日至2017年3月12日租赁期间的租赁费被告按时支付，但物业费、采暖费未缴纳。该合同最后一页空白处杨生吉手写“甘肃兰洋投资集团有限公司：续签半年租房，日期为2017年3月13日--2017年9月13日，超期单日计算”，落款处注明甘肃兰洋投资管理集团有限公司杨生吉2017年6月23日。   原告出示授权委托书，授权书中表明被告甘肃兰洋投资管理集团有限公司委托杨生吉经办青海省德令哈市新世纪花苑13号楼4单元102室房屋出租相关事宜，其在办理事项过程中所签署的房屋租赁协议，该公司均认可并承担相应法律责任。自2017年3月13日至今的房租被告公司均未向原告支付，也未签订新的房屋租赁合同，但一直租赁房屋至今。   原告提供的物业费收据及采暖费收据中的房屋为被告租赁原告的房屋，交款人乔琪梅系原告的儿媳。   被告在租赁原告房屋期间共计欠付原告2016年至2019年的采暖费共计10718元，2016年至2019年的物业费共计2166.4元。   本院认为，原告永红与被告甘肃兰洋投资管理集团有限公司签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，应当按照合同约定履行合同义务。房租租赁合同的主体虽是李锐，但从授权委托书及杨生吉书在该合同空白处书写内容来看，该房屋实际是被告公司一直在租赁，故欠付的相关费用应当由被告承担给付责任。《房屋租赁合同中》约定物业费、水费、电费等也应当由被告支付，房屋租赁期限到期后，双方在未签订新的房屋租赁合同，但被告一直在使用原告的房屋，原告也未提出异议，故原租赁合同继续有效，双方之间应视为不定期租赁。被告自2017年3月13日至今一直未缴纳房屋租赁费，故原告请求被告支付自2017年4月至2020年5月房屋租赁费49400元的意见，本院予以支持；被告虽缴纳了2016年9月12日至2017年3月12日的房租租赁费，但之后的物业费、采暖费均未缴纳，故原告主张被告支付2016年至2019年供暖费及物业费的意见，经核实原告提供的票据，供暖费为10718元，物业费为2166.4元，本院对此予以确认，该部分钱款应由被告支付；原告请求解除与被告之间不定期租赁合同并要求被告腾退房屋的请求，被告长期租赁原告房屋，却一直未按时缴纳房租，致使原告签订合同的目的无法实现，故原告请求解除合同并要求被告腾退房屋的意见，本院予以支持；原告请求被告支付保管费的意见，因双方的租赁合同中并无约定，故该请求本院不予支持。被告甘肃兰洋投资管理集团有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：   一、解除原告永红与被告甘肃兰洋投资管理集团有限公司之间的不定期房屋租赁合同；   二、被告甘肃兰洋投资管理集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告永红2017年4月至2020年5月的房屋租赁费49400元、2016年至2019年的采暖费10718元和物业费2166.4元；   三、被告甘肃兰洋投资管理集团有限公司于本判决生效之日起十日内腾退房屋将房屋交付给原告永红；   四、驳回原告永红的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费727.00元，由被告甘肃兰洋投资管理集团有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审判员 李婉君     二〇二一年二月二日   书记员 解睿安