广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0803民初172号 原告：广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司，住所贵港市港**南苑街**。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，董事长。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，系该公司职工。 委托诉讼代理人：李雁婷，女，系该公司职工。 被告：何伟强，男，1968年3月14日出生，汉族，住贵港市港**。 被告：卢结清，女，1966年4月16日出生，汉族，住贵港市港**。 原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司与被告何伟强、卢结清借款合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告何伟强、卢结清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告何伟强向原告偿还贷款本息301168.18元（其中借款本金300000元，以本金300000元为基数按合同约定利率暂计至2021年2月4日止利息1168.18 2 元，利息应计算至清偿之日止）；2、判令被告卢结清对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告对被告何伟强用于抵押担保的房地产（贵港房权证港北区字第××号）享有优先受偿权；4、判令被告承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实及理由：被告何伟强以购销玉米周转金不足为由，向原告授权的下属瓦塘支行申请借款30万元，并于2018年1月22日与原告授权的下属瓦塘支行签订《个人借款合同》，约定被告何伟强从原告借款30万元，借款期限从2018年1月22日至2021年1月22日止，贷款执行年利率7.125%，按季结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告卢结清与原告授权的下属瓦塘支行签订《保证担保合同》，约定对被告何伟强的上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告何伟强与瓦塘支行签订《抵押担保合同》，约定用被告何伟强名下地处于贵港市港北区和平路188号广汇•东湖城（岚湖嘉荷）9幢2406号的房地产（房产证号：贵港房权证港北区字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2018年1月29日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、保证合同、抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。 被告何伟强、卢结清未作答辩，亦未向法庭提交证据。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 2018年1月22日，因资金周转需要，被告何伟强与原告授权的下属机构瓦塘信用社签订合同编号为912002180488403《个人借款合同》一份，合同约定：本合同项下的借款金额为300000元，借款用途为购销玉米，借款期限为三 3 年，自2018年1月22日起至2021年1月22日止，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮，执行年利率7.125%；借款按季结息，到期还本，结息日为季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；本合同项下借款的担保方式为保证、抵押。担保合同另行签订；本合同的从合同编号为：912004180255621的[《保证担保合同》、《抵押担保合同》]；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息。合同通用条款还约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他贷款人实现债权的有关费用等内容。 同日，瓦塘信用社与被告卢结清签订《保证担保合同》，约定：本合同担保的主合同为何伟强（债务人）与债权人于2018年1月22日签订的编号为912002180488403《个人借款合同》（主合同），本合同项下保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为叁拾万元整，（小写）300000元；债务人履行债务期限为3年，自2018年1月22日起至2021年1月22日止。合同通用条款还约定：本合同保证方式为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；保证担保范围包括 4 ：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年;债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人；本合同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权；因债务人、保证人违约致使债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和保证人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他实现债权的费用等内容。 亦是同日，瓦塘信用社还与被告何伟强签订《抵押担保合同》（合同编号：912004180255621），约定：抵押人自愿以本合同项下的编号为912013180360281抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，抵押物为被告何伟强所有的坐落于贵港市港北区湖城（岚湖嘉荷）9幢2406号的房地产【房产证号：贵港房权证港北区字第××号】；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；本合同项下抵押权的效力除及于抵押物本身，还及于其从物、从权利、代位权、附着物、附合物、混合物、加工物、孳息及代位物；主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人；本合 5 同项下债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，抵押权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权；因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用等内容。上述抵押财产于2018年1月29日办理了抵押登记手续。合同签订后，2018年1月30日，瓦塘信用社向被告何伟强发放借款300000元，借款期限届满后，截至2021年2月4日止，被告何伟强尚欠原告借款本金300000元、利息1168.18元。 另查明，广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司原名为贵港市区农村信用合作联社，瓦塘信用社为其分支机构。中国银保监会贵港监管分局于2020年11月24日同意广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，贵港市区农村信用合作联社自行终止，其所辖分支机构变更为该行的分支机构。分支机构名称随法人名称统一变更。上述机构债权债务由该行全部承继。 本院认为，原告的下属机构瓦塘信用社与被告何伟强签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，与被告卢结清签订的《保证担保合同》等合同均是各方当事人在平等、自愿基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告何伟强发放借款300000元，被告何伟强在得到借款后，理应按约定的期限向原告归还借款本金及利息。原告作为金融部门，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。但被告何伟强在借款逾期后至2021年2月4日止，被告何伟强尚欠借款本金300000元及利息1168.18元，之后的利息均未予偿还的行为， 6 已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告何伟强偿还借款本金300000元及支付相应利息的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。 被告卢结清与原告签订《保证担保合同》，约定被告卢结清对被告何伟强的借款承担连带保证责任，且该约定不违反法律规定，对于原告要求被告卢结清承担连带保证责任，本院予以支持。被告卢结清承担保证责任后，有权向被告何伟强追偿。被告何伟强与原告签订《抵押担保合同》，自愿用其所有的坐落于贵港市港北区湖城（岚湖嘉荷）9幢2406号的房地产【房产证号：贵港房权证港北区字第××号】为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对被告何伟强的上述财产享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条第二款、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告何伟强归还原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司计至2021年2月4日止的贷款本息301168.18元（此后利息按《个人借款合同》约定计至清偿之日止）； 二、若被告何伟强在本生效判决规定的履行期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告何伟强所有的坐落于贵港市港北区湖城（岚湖嘉荷）9幢2406号的房地产【房产证号：贵港房权证港北区字第××号】，所得价款优先清偿上述债务; 三、若被告何伟强在本生效判决规定的期限内未清偿上述债务，依法拍卖或变卖抵押物所得价款不足以清偿上述债务，被告卢结清则对剩余债务承担连带清偿责任，在被告卢结清承担连带清偿责任后，有权向被告何伟强追偿。 7 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5938元，适用简易程序减半收取为2969元（原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司已预交），由被告何伟强、卢结清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费5938元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 冉 圣 二〇二一年二月五日 书记员 杨婉莹 8