北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初19409号原告：恩某1，男，满族，1952年3月18日出生，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：冯睿辕，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：李岩，北京市京师律师事务所实习律师。被告:恩某2，男，满族，1957年6月27日出生，无业，住北京市西城区。被告：恩某3，女，汉族，1960年2月12日出生，无业，住北京市朝阳区。被告：恩某4，女，满族，1962年4月10日出生，无业，住北京市石景山区。被告：恩某5，男，满族，1964年5月25日出生，无业，住河北省廊坊市固安县。被告：恩某6，女，满族，1979年6月14日出生，无业，住北京市丰台区。被告：赵某，女，汉族，1953年5月26日出生，无业，住北京市丰台区。原告恩某1与被告恩某2、恩某3、恩某4、恩某5、恩某6、赵某继承纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恩某1及其委托诉讼代理人冯睿辕、李岩，被告恩某2、恩某3、恩某4、恩某5、恩某6、赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恩某1向本院提出诉求：1.判令位于北京市大兴区金惠园小区15号楼10-501号房屋使用权归原告继承享有；2.判令确认北京市大兴区金惠园小区15号楼10-501号房屋能够办理产权证时登记至原告名下，各被告协助原告办理北京市大兴区金惠园小区15号楼10-501号房屋的产权登记手续；3.本案诉讼费由各被告共同承担。事实和理由：恩某1与恩某2、恩某3、恩某4、恩某5、恩铁全、恩春英是兄弟姐妹关系。其中恩春英系无民事行为能力人，生活无法自理，需要被人监护。恩春英因拆迁取得北京市大兴区金惠园小区15号楼10-501号房屋。2003年，恩某1与恩某2、恩某3、恩某4、恩某5、恩铁全签署《监护委托书》，共同约定由恩某1监护恩春英、恩春英生老病故、日常起居由恩某1本人全权料理，恩春英病故后。恩春英在大兴一居室住宅一套产权归恩某1所有，永不变更。从2003年起，恩某1将恩春英接至自己家中，悉心照料，直至2012年6月4日恩春英去世，丧葬事宜亦由恩某1一人办理。2003年至2012年期间，恩铁全、恩某2、恩某5从未看望恩春英，恩某3、恩某4也只有过年才看望恩春英。恩春英去世之后，恩某1多次与各兄弟姐妹协商将恩春英房产办理至自己名下，均被以各种理由拒绝。后《监护委托书》签署方之一恩铁全（恩某6之父、赵某之夫）去世。恩某1已经依照《监护委托书》的约定履行了对恩春英生养死葬的义务，现各被告拒不配合将恩春英的房屋办理至恩某1名下，严重侵害了恩某1的合法权益，故诉至法院。恩某2、恩某3、恩某4、恩某5辩称，恩春英的遗产北京市大兴区金惠园小区15号楼10-501号房屋不同意由恩某1一人继承，应由所有继承人共同使用，能够办理产权证时应登记至所有继承人名下，每人各占六分之一份额。恩某1不让恩春英在该房屋居住，该房屋一直由恩某1出租，侵犯恩春英财产权益，是对恩春英的虐待，不给恩春英看病，我们都去看望过恩春英，恩春英去世没有第一时间抢救，通知我们的时候人已经在太平间了，恩某1对恩春英照顾不周造成恩春英过早死亡。《监护委托书》没有证明人，没有公证，是无效的，虽然是我们签的字，但我们现在不认可了。恩某6、赵某辩称，恩铁全于2014年12月22日死亡，我二人是恩铁全的遗产继承人，恩春英的遗产应该由我二人代位继承，恩春英的遗产北京市大兴区金惠园小区15号楼10-501号房屋不同意由恩某1一人继承，应由所有继承人共同使用，能够办理产权证时应登记至所有继承人名下，我二人占六分之一份额。恩某1不让恩春英在该房屋居住，该房屋一直由恩某1出租，侵犯恩春英财产权益，是对恩春英的虐待，不给恩春英看病，我们都去看望过恩春英，恩春英去世没有第一时间抢救，通知我们的时候人已经在太平间了，恩某1对恩春英照顾不周造成恩春英过早死亡。《监护委托书》没有证明人，没有公证，是无效的，虽然是恩铁全签的字，但我们现在不认可了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：恩某1、恩某2、恩某3、恩某4、恩某5、恩铁全、恩春英七人系兄弟姐妹关系。恩春英有精神残疾，无配偶、无子女。2003年2月11日，北京市西城区人民法院就原告恩铁全、恩春英、恩某2、恩某3、恩某4、恩某5与被告恩某1继承纠纷一案，出具（2003）西民初字第1262号民事调解书，该调解书载明：坐落于西城区前章胡同3号北房（6号房）一间、南房（1号房）一间，产权人系恩贵兰，其中北房一间建筑面积17.1平方米。南房一间建筑面积19.1平方米。恩贵兰与其妻高淑琴婚后共生育子女7人，即原告恩铁全、恩春英、恩某2、恩某3、恩某4、恩某5、被告恩某1。恩贵兰于2002年12月23日死亡，高淑琴于1992年5月18日死亡。恩贵兰死后，北房空闲，南房长期由恩某2居住，现原告恩铁全、恩春英、恩某2、恩某3、恩某4、恩某5六人起诉要求继承其父母遗留的上述二间房屋。经询，被告恩某1承认上述事实，并同意七人按份继承。七人自愿达成协议如下：一、座落于西城区前章胡同3号北房（6号房）一间归恩某5、恩春英所有，各占份额二分之一；二、座落于西城区前章胡同3号南房（1号房）一间归恩铁全、恩某2、恩某3、恩某4、恩某1所有，各占份额五分之一。2003年12月10日，恩某5作为恩春英（乙方）的委托代理人与北京西都地产发展有限公司（甲方）签订北京市西城区危旧房改造异地安置协议书，约定由甲方负责组织实施桃园地区危旧房改造的拆迁工作，乙方在危改区范围前章3号内居住自建住宅房屋一间，建筑面积10平方米，乙方同意异地安置，放弃其他安置补偿方式，甲方安置乙方大兴区金惠园小区15号楼10-501号一居室一套。2003年年底，恩某1与恩某2、恩某3、恩某4、恩某5、恩铁全就恩春英的监护及大兴区金惠园小区15号楼10-501号房屋的处理问题签订《监护委托书》，内容为：“因父母去世，大哥恩铁全，弟弟恩某2、恩某5，妹妹恩某3、恩某4，大家决定二哥恩某1监护妹妹恩春英，在监护恩春英期间，恩春英生老病故、日常起居由恩某1本人全权料理。恩春英现有一居室一套在大兴，按照残疾人保护规定，被监护人恩春英生前任何人，监护人在内，无权以任何理由变卖、更换、处理恩春英住宅。哥哥、弟弟、妹妹随时可以监督，一旦发现监护人变卖、更换、处理被监护人恩春英住宅，可以起诉追回。经大家协商决定，恩铁全、恩某2、恩某5、恩某3、恩某4一致同意恩春英病故后，恩春英在大兴一居室住宅一套，产权归监护人恩某1所有，永不变更。”2004年1月9日，前牛角社区居委会在《监护委托书》上盖章并注明：同意监护人转恩某1。该《监护委托书》在西城区残联存档。2006年1月17日，西城区残联出具证明，载明2004年1月12日恩春英的监护人变更为恩某1。恩春英的残疾人证及登记备案的残疾人状况登记表中亦载明，恩春英的监护人由恩贵兰变更为恩某1。恩春英于2012年6月4日死亡。恩铁全于2014年12月22日死亡。庭审中，恩某1提交北京市朝阳区东风地区东润枫景社区居民委员会出具的证明一张，证明2003年4月至2012年6月，恩某1将恩春英安置在朝阳区南十里居16号内4排5号家中居住；提交丧葬费用的相关票据，证明恩春英去世后的丧葬费用均由其负担；提交大兴区金惠园小区15号楼10-501号房屋的准住证、物业合同及收据，证明该房屋自2004年开始交付使用，一直由其负责管理及交纳相关费用，该房屋至今未办理产权登记手续。恩某2、恩某3、恩某4、恩某5、恩某6、赵某对恩某1提交的居委会证明真实性认可，称均去看望过恩春英，认可恩某1负担了恩春英的丧葬费用，称恩春英的丧葬费用恩某3也出了500元，大兴区金惠园小区15号楼10-501号房屋交付后一直由恩某1管理使用，对外出租并交纳各项费用，该房屋至今未办理产权登记手续。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，被继承人死亡后，其合法财产即为遗产并发生继承。遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本案中，恩春英没有第一顺序继承人，恩春英死亡后，其遗产应由第二顺序继承人继承。针对恩春英的监护及大兴区金惠园小区15号楼10-501号房屋在恩春英死亡后的继承问题，恩某1、恩铁全、恩某2、恩某3、恩某4、恩某5共同签订的《监护委托书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。庭审中各被告均表示恩某1未按照《监护委托书》履行义务，存在不给恩春英看病、侵犯恩春英财产权益、对恩春英照顾不周等情况，但均未提交相关证据予以证明，故对各被告的上述答辩意见本院不予采纳。恩某1提交的证据能够证明其已经按照《监护委托书》的约定履行了自己的监护抚养义务，且大兴区金惠园小区15号楼10-501号房屋自交付后一直由恩某1使用多年，各被告亦未对此提出过异议，现恩某1主张该房屋由其使用，本院应予支持。因恩某1提交的证据不足以证明该房屋具备能够办理产权登记的条件，故对恩某1要求确认该房屋能够办理产权证时登记至其名下，各被告协助其办理该房屋产权登记手续的诉讼请求，本案不予处理，当事人可另行解决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条、第一千一百二十二条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条、第一千一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京市大兴区金惠园小区15号楼10-501号房屋由恩某1居住使用；二、驳回恩某1的其他诉讼请求。案件受理费6900元，由原告恩某1负担1150元（已交纳），由被告恩某2、恩某3、恩某4、恩某5各负担1150元（于本判决生效后七日内交纳），由被告恩某6、赵某负担1150元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  桂盼盼二〇二一年二月三日书记员  孙 佳