上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初856号原告：张文强，男，1991年11月3日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：郭瞳瞳，上海市君悦律师事务所律师。被告：杜庆林，男，1943年7月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：杜婕(系被告杜庆林的女儿)，女，住上海市杨浦区。原告张文强与被告杜庆林民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员龚立琼独任审判，公开开庭进行审理。原告张文强及其委托诉讼代理人郭瞳瞳、被告杜庆林及其委托诉讼代理人杜婕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张文强向本院提出诉讼请求，判令：1.要求被告归还借款80,000元；2.要求被告支付借款利息5000元；3.被告支付以80,000元为基数，自2021年2月9日起计算至实际清偿之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付。事实和理由：原告为“21世纪”门店员工。2020年6月左右，被告为购买房屋前往门店，同事王素清向被告居间介绍了开鲁六村房屋一套，被告与开鲁六村产权人签订居间合同、房地产买卖合同，被告并当场向门店财务交付现金20,000元，门店法定代表人朱鹏代被告向开鲁六村产权人银行转账交付定金。嗣后，因买卖双方决定取消交易，产权人将20,000元退回朱鹏账上。2020年7月21日，门店又居间介绍了冯富民、李静芝名下的上海市杨浦区市光三村XXX号XXX室房屋一套，双方当日签订居间合同、房地产买卖合同，约定被告当日支付定金100,000元。因被告缺乏资金，故被告向原告出具80,000元借条一张，双方约定被告名下松潘路房屋动迁款到位后三日内还本付息。该日，根据被告的指示，原告以朱鹏名义向李静芝转账交付100,000元。因被告至今分文未还，故作如上诉请。被告杜庆林辩称，不同意原告诉讼请求。其一，原告从未向被告交付80,000元，双方借贷关系未成立。其二，市光三村房屋买卖未成故不同意还本付息。本院经审理认定事实如下：1.原告为“21世纪”延吉中路门店中介。2020年6月左右，因被告原住所地上海市杨浦区松潘路XXX弄XXX号房屋面临动迁，故被告前往原告门店处购买房屋，并向门店财务交付现金20,000元，后在门店居间介绍下，被告看中上海市杨浦区市光三村XXX号XXX室房屋。2020年7月21日，被告作为买受方(乙方)与冯富民、李静芝作为出卖方(甲方)、上海嘉帆房地产营销策划有限公司作为居间方(丙方)签订《房地产买卖居间合同》、《附件：房地产买卖合同》一份，合同约定房地产坐落于杨浦区市光三村XXX号XXX室、总房价款为2,580,000元、甲方在本合同签字，则乙方交付的意向金即转为定金。待甲方签订本合同后当日内，乙方应补足定金100,000元等。因被告缺乏资金不足以支付定金，故于2020年7月21日向原告出具借条一张，言明“今向张文强借款80000元(大写：捌万元整)，本人承诺该笔欠款待到松潘路XXX弄XXX号其名下所属部分被征收房屋的动迁补偿款到位后三日内还款连同本金和利息计85000元(大写：捌万伍仟元整)。违约责任特别约定：借款人、债权人一致同意，应还款期限内逾期未还，每逾期一日违约金为本金的百分之五每日作为违约金赔付于债权人直至还清本金及利息止。”被告在上述借条上签名、注明身份证号及期限。该日，原告同事暨上海嘉帆房地产营销策划有限公司法定代表人朱鹏向李静芝银行转账100,000元，附言备注代杜庆林付购买定金。2020年9月底，上海市杨浦区松潘路XXX弄XXX号房屋动迁款到账。2.经冯富民与被告协商，2020年8月1日冯富民交付上海市杨浦区市光三村XXX号XXX室房屋一套，被告提前入住、承租市光三村房屋，双方并约定租赁期限至2020年10月31日，租金为每月4500元。该日，被告一次性支付三个月租金13,500元。2020年11月5日，被告作为乙方、冯富民作为甲方共同出具情况说明一份，言明“…买房于2020年10月9日提出更换买受人，即由自己名字变更为其女儿前夫季枫，经协商卖方不同意此重大变更，故乙方放弃购买此房产，并于2020年10月31日租赁期满前全部搬离，以不影响甲方将该房产销售给其他买家。”2020年10月底，被告退租并办理房屋交接。3.朱鹏、冯富民作为原告申请的证人到庭作证。朱鹏述：证人此前向原告借款150,000元，因原告客户买房缺钱，故为了归还原告欠款，根据原告要求向李静芝转账100,000元，其中80,000元作为还款，另外20,000元为客户此前交付门店的定金。冯富民述：李静芝与证人为夫妻关系，2020年7月左右，证人在延吉中路“21世纪”门店挂牌销售上海市杨浦区市光三村XXX号XXX室房屋。2020年7月21日，各方签订《房地产买卖居间合同》、《附件：房地产买卖合同》时，因被告女儿未到现场，证人询问女儿为什么没来，被告说自己女儿有事没来，可以自己签，当时被告称只能拿出20,000元定金，证人称定金至少100,000元，被告称自己没有这么多，后原、被告经协商同意支付定金100,000元，证人询问100,000元的来源，原、被告称20,000元是被告自己出，其余80,000元由原告出借，被告当场向原告出具借条一张，嗣后朱鹏向李静芝转账支付定金100,000元。2020年10月，被告提出变更购买主体，证人认为被告构成违约故定金分文未退，2020年10月底，被告清空、交接房屋。原、被告对上述证人证言不持异议。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。民间借贷合同系实践合同，合同的成立需同时满足当事人达成借贷合意和交付钱款两个要件。首先，本案中，被告以支付定金为由向原告出具80,000元的借条，应视为原、被告就借贷达成合意。其次，关于借款交付一节，结合原、被告当庭陈述、双方不持异议的证人证言、朱鹏向李静芝银行转账交付100,000元，原告关于受被告指示向李静芝交付借款80,000元的主张，系有据可依，本院予以采纳，故原、被告2020年7月21日就80,000元借款成立借贷关系。再次，根据法律规定，合同具有相对性，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定履行义务，不得擅自变更或解除。被告关于房屋买卖未成不同意归还借款的抗辩，所涉及之事实应属另一法律关系，被告不得以此对抗本案原告之债权主张，被告可另行向案外人主张相应权益。此外，关于利息部分，被告分文未还，结合《借条》约定的借款本金、2020年9月底动迁款到位，双方约定的借款利息、违约金不符法律规定，本院予以调整，即以80,000元为基数、自借款出借次日2020年7月22日计算至实际清偿之日止、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的四倍计付。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条之规定，判决如下：一、被告杜庆林应于本判决生效之日起十日内归还原告张文强借款本金80,000元；二、被告杜庆林应于本判决生效之日起十日内支付原告张文强以80,000元为基数、自2020年7月22日起至实际清偿之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的四倍计付；三、原告张文强其余诉讼请求，不予支持。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费962元，由被告杜庆林负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 龚立琼二〇二一年二月二十五日法官助理 吴佩雯书 记 员 王寅燕附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。