广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初856号原告：黄恒锋，男，1977年4月11日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。原告：饶琴，女，1980年5月18日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：张林凤，广东三佛律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦显珍，广东三佛律师事务所实习律师。被告：佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区××××××××××××(住所申报)，统一社会信用代码：914××××××××7501565。法定代表人：杜某1。委托诉讼代理人：曾祎，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱瑶，广东金桥百信律师事务所实习律师。原告黄恒锋、饶琴诉被告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序进行审理并于2021年2月2日公开开庭进行了审理，原告饶琴及其委托诉讼代理人张林凤、被告的委托诉讼代理人曾祎、朱瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.被告赔偿因其交付的房屋与约定购买房屋严重不符，导致房屋整体使用功能和价值受到影响的经济损失149978.8元（按案涉商品房总价款和房屋装修及配套价款10%计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，约定原告以1060708元的价格向被告购买广东省佛山市南海区××××××××××××房，合同附件十“出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明”明确说明该商品房不存在公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况。2018年3月24日，双方签订《补充协议二》，约定原告以439080元的价格购买被告提供的房屋装修及配套服务。后原告依约履行了全部付款义务。根据合同约定，被告应在约定时间内将符合合同约定的房屋交付给原告，但原告到现场查看房屋时却发现：原告所购买的房屋阳台较平面图增设了严重遮挡视线、采光及视野的装饰拱门，上述装饰拱门位于楼盘的正中位置，顶端的巨型横梁横在三楼阳台中上方，严重影响了案涉房屋的采光和通风，破坏了景观视野等使用功能，严重影响房产价值，给人造成心理上的极度不适感。原告在购房前曾到样板房观摩，但并未发现有上述遮挡情况，被告的工作人员在购房的过程中也从未就上述情况向原告进行提醒及说明。原告认为，房子是人一生当中最核心的资产，原告花费大半辈子的积蓄购房，目的就是想买到安全、舒适、视野开阔的房屋，但被告的隐瞒行为不仅有违合同约定，也严重违背了原告当初购买的意向及期望，使得原告的心理产生严重的落差，故原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告辩称，一、被告交付的商品房符合双方合同约定交付标准，不存在违约情形。涉案商品房系根据已在政府部门备案的设计图纸进行施工所建，并通过政府竣工验收备案，已验收合格，符合交付条件。同时在约定交付房屋之前已经取得了房管部门出具的商品房交付使用通知书，亦获得了《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》，符合合同约定的交付条件。二、涉案商品房外立面的设计知情且外立面并不影响房屋的居住、通风和采光。涉案项目外立面设计非原被告合同约定的范围，在符合国家法律规定的前提下，只要通过政府备案即可予以实施。根据政府要求，上述外立面图纸等文件在营销中心进行了展示，业主可自行查看，同时在销售中心的沙盘模型中同样对山商品房外立面情况进行了如实展示，被告已经履行了告知义务，由此可以推断业主对外立面设计情况是知晓的。原告购买房屋的重大财产处分行为，对房屋基本情况是决定买卖合同成立与否的关键因素，原告作为有行为能力的成年人，有义务对自己的财产处分行为另行审慎审查的义务，原告因自身过错造成的损失应自行承担。三、涉案房屋未给原告造成经济损失，原告也未提供经济损失的依据，对于涉案商品房总价款和房屋装修及配套价款10%计算经济损失，缺乏事实及法律依据。涉案商品房为居住性质商品房，主要功能在于居住，该商品房通风采光符合国家要求，并未对原告造成实际损失。从合同履行角度分析，涉案商品房已经取得建设工程竣工验收备案、房屋测绘报告、住宅使用说明书、住宅质量保证书符合交付的条件，且在原被告签订商品房买卖合同前被告已告知原告基本情况，不存在隐瞒情形。且现原告已经入住，被告已经按合同约定完全履行了义务。即便存在违约也属于一般违约，原告主张按总价款10%计算经济损失，显失公平。违约金应低于合同约定的根本违约标准。房产总价款与装修及配套价款是两个性质不同的款项，涉案房屋的遮挡并不会造成房屋装修及配套设施的损失，因此原告的经济损失基数不应包括房屋装修及配套款项439080元。综上，被告已按合同约定交付房屋，外立面设计符合法律规定并未造成原告实际损失，原告在合同签订过程因自身过错造成的损失按照公平原则不应由被告承担。请求法院查清案件事实，驳回原告诉讼请求。本院经审理认定下事实：2018年3月24日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定买受人向出卖人购买佛山市南海区××××××××××××房，总价款1060708元；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人应当按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将商品房交付买受人的，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当按照全部房价款的10%向买受人支付违约金；出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人，具体内容见附件十；等等。附件十内容为：出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明（如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）×。原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）另行签订了《补充协议二（房屋装修及配套服务协议）》，约定乙方同意接受甲方提供的房屋装修及配套，并将原合同约定的交付标准变更为本附件一约定的装修标准，就甲方提供的房屋装修及配套，乙方向甲方支付439080元，该款项构成该单元交易价格的组成部分；等等。合同签订后，原告支付了《商品房买卖合同（预售）》的价款及《补充协议二（房屋装修及配套服务协议）》的房屋装修及配套款。绿地丽雅香榭花苑（以下简称涉案楼盘）9座、10座、11座于2018年9月21日竣工验收备案，1座、2座、3座、4座、5座、6座、7座、8座于2018年12月28日竣工验收备案。涉案楼盘备案的设计图显示1座至11座大门头立面造型标高均为9.3米，造型中顶部横梁高度均为0.75米，三楼标高均为6.4米,4楼标高均为9.3米。诉讼中，本院于2019年12月9日对涉案楼盘进行现场勘验，现场可见大门头立面造型顶部横梁与7座301房、10座301房和302房阳台横向相距约2米，上述房屋的阳台被大门头立面造型顶部横梁遮挡，遮挡视线约为阳台的三分之一。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议二（房屋装修及配套服务协议）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张涉案房屋阳台被遮挡，经本院现场勘察，涉案楼盘7座301房、10座301房和302房的阳台被大门头立面造型顶部横梁遮挡，遮挡视线约为阳台的三分之一，而涉案楼盘1-11座的大门头立面造型、造型中顶部横梁高度、3楼和4楼标高的备案设计均相同，故涉案房屋存在与上述房屋相同的遮挡情况。而原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》明确约定涉案房屋不存在任何遮挡，现有的遮挡情况客观上对涉案房屋的通风、采光造成影响，房屋使用价值亦降低，根据公平合理原则，被告应承担违约责任。被告辩称其不存在违约行为，本院不予采纳。原告主张被告按《商品房买卖合同（预售）》价款及装修配套费用总额的10%赔偿其损失，合情合理，本院予以支持。经核算，被告应赔偿149978.8元[（1060708元+439080元）×10%]予原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿149978.8元予原告黄恒锋、饶琴。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，受理费1649.79元（原告已预交），由被告负担。被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告预交的诉讼费用1649.79元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  孙秀娟二〇二一年二月二十六日书记员  卢丹伦