山东省肥城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0983民初340号 原告：泰安市理想房地产经纪有限公司，住所地肥城市新城向阳街西南外环北文竹花园5号楼1-2层107号房，统一社会信用代码913709830509398846。 法定代表人：董保华，总经理。 委托诉讼代理人：张绪金，山东德然律师事务所律师。 被告：武琳，女，1974年12月6日出生，汉族，住肥城市。 委托诉讼代理人：葛广银（系被告武琳之夫），1975年5月2日出生，汉族，住肥城市。 被告：葛广银，男，1975年5月2日出生，汉族，住肥城市。 原告泰安市理想房地产经纪有限公司（以下简称理想房产公司）与被告武琳、葛广银中介合同纠纷一案，本院于2020年12月24日立诉前调案，因调解不成于2021年1月14日立诉讼案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告理想房产公司的委托诉讼代理人张绪金，葛广银作为被告及被告武琳的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告理想房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付居间服务费20000元；2.因诉讼产生的费用由被告负担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2020年9月23日，两被告通过原告居间服务与案外人杨咏梅签订了位于肥城市《房屋买卖合同》（合同编号ＬＸ-ＧＭ-1626），约定被告于合同签订后支付杨咏梅购房定金100000元，于2020年11月21日之前把购房首付款890000元（含定金）支付给杨咏梅。杨咏梅、被告于签订《房屋买卖合同》当日与原告签订《居间服务合同》，约定杨咏梅与被告应于打首付款当日分别向原告支付居间服务费10000元。后因被告未按买卖合同约定的期限向杨咏梅支付购房首付款，被告也声明无法继续履行买卖合同，按买卖合同约定为被告违约。2020年12月6日，经原、被告及杨咏梅三方协商，达成《ＬＸ-ＧＭ-1626合同终止协议》，协议约定，被告向杨咏梅支付的购房定金100000元由杨咏梅退还60000元，被告向原告支付双方的居间服务费20000元。经原告向被告催要居间服务费，被告拒不支付。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求依法判如所请。 被告武琳、葛广银辩称，1.原告提供的涉案房源为虚假房源。依据《房屋买卖合同》第四条，杨咏梅未办理房产证，由其负责协调开发商改合同，其实杨咏梅在2017年12月份已网签办理预告登记，有被告提交的复印件为证，属欺诈行为，有交易的极大风险，故被告终止买卖合同；2.《居间服务合同》第二条约定打首付当日向原告支付居间服务费，因未支付首付款，未完成居间服务不应收取中介服务费；3.为挽回损失，2020年12月6日下午4点左右，在出售方胁迫下签署终止协议，对此事已经报案，有派出所出警的照片为证；4.被告已支付首付款100000元，有转账记录为证，由原告向出售方要回40000元才同意支付居间费；5.请求法庭判定合同无效，追回首付款余款40000元，可交居间服务费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的带看照片一张、被告葛广银、武琳的身份证复印件各一份、杨咏梅的身份证复印件一份、《房屋买卖合同》（合同编号：LX-GM-1626）原件一份、《居间服务合同》原件一份、佣金确认书原件两份、原告工作人员何功章与被告葛广银的通话录音光盘一张及录音笔录两份，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的不动产登记证明复印件、肥城市公安局龙山派出所出警人员调取监控视频照片复印件一张、涉案房屋内部照片两张、工商银行转账记录复印件一份，原告对其真实性均无异议，仅对证明目的有异议；本院经审查后认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信，对被告提交的该组证据的证明目的，本院将结合其他证据及当事人陈述予以综合认定。 对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交买受人杨咏梅与出卖人山东金地正丰置业有限公司签订的《肥城市新建商品房买卖合同（预售）》一份，欲证实原告在居间服务中已审核涉案房产产权。被告质证称，该合同是虚假的，开发商处的合同是2020年11月份签订的，并申请法院调查原始合同。本院依法自肥城市自然资源和规划局调取《肥城市新建商品房买卖合同（预售）》、不动产登记证明、涉案房屋预告登记信息各一份，当事人对该组证据均无异议。本院认为，原告提交的《肥城市新建商品房买卖合同（预售）》与法院调取的存档于肥城市自然资源和规划局的合同内容一致，该证据来源合法，内容真实，能够证实两被告与杨咏梅签订房屋买卖合同时，杨咏梅是涉案房屋的权利人，与本案具有关联性，本院予以采信。 2.原告提交《LX-GM-1626合同终止协议》一份，欲证实2020年12月6日，买卖双方达成买卖合同终止协议，并约定两被告向杨咏梅支付的购房定金100000元，由杨咏梅退还60000元，由两被告向原告支付双方的居间服务费20000元。被告质证称，协议是其受胁迫签的，不是其真实意思表示。本院依法向肥城市公安局龙山派出所调取了合同终止协议签订的监控视频，当事人对该监控视频均无异议。本院认为，该视频监控未显示被告是在受胁迫的情况下签订合同终止协议，原告提交的《LX-GM-1626合同终止协议》符合证据的形式要件，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告武琳、葛广银系夫妻关系。两被告因购房需要，通过原告理想房产公司寻找房源。2020年9月23日，被告武琳、葛广银（合同中为乙方/买方）与案外人杨咏梅（合同中为甲方/出售方）签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：“第一条买卖房屋的基本情况：1.1房屋坐落：肥城市文化路南侧、凤山大街西侧龙山一品4幢2单元201室。1.2该房屋甲方暂时还未办理房屋产权证。甲方有购房交款收据贰份、购房合同1706260017号证明该房屋归甲方所有。第二条房屋买卖价格及定金支付：2.1乙方对甲方所售房屋的现状、权属及附着设施已同甲方或代理人洽谈，已充分了解认可，现自愿以现状购买该房产，双方议定该房的交易价格为1320000元人民币（大写壹佰叁拾贰万元整）。2.2本合同签订后，乙方支付给甲方购房定金100000元人民币（大写壹拾万元整），“购房定金”四个字进行了加黑。第三条付款方式：甲方同意乙方申请办理二手房按揭贷款。甲方收到乙方购房定金后，甲、乙双方在7日内去公积金核实乙方是否符合贷款条件。乙方如符合条件，乙方在2020年11月21日前把购房首付款890000元（含定金）付给甲方，剩余购房款430000元办理银行贷款发放后一次性付清给甲方。若乙方申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的，应当在2020年12月30日前将相应部分房价款支付给甲方。第四条产权转移登记：由于甲方所售房屋还没有办理房屋产权证，甲方负责协调龙山一品开发商在2020年11月21日前把甲方购房合同退出，然后甲方配合乙方把购房名额及房屋拥有权变更到乙方名下。”两被告及杨咏梅在合同上签字摁手印，原告理想房产公司在合同上加盖合同专用章。合同签订当日，被告通过工商银行向杨咏梅转款100000元。 同日，原告理想房产公司（合同中为丙方/中介方）与被告武琳、葛广银（合同中为乙方/买方）、案外人杨咏梅（合同中为甲方/出售方）签订《居间服务合同》一份，约定：第一条居间服务1.1甲、方双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供所需房源、客源信息；（3）协助查看乙方身份证件及引领看房；（4）协助查看甲方身份证件及房屋证件、实地查看房屋；（5）协助甲、乙双方协商、洽谈、确定成交意向；（6）协助甲乙双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；（7）协助甲乙双方办理产权变更手续。1.2甲、乙双方签订《房屋买卖合同》时，即属居间成功。甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费。第二条居间服务费2.1甲方应当打首付当日向丙方支付居间服务费10000元。2.2乙方应当打首付当日向丙方支付居间服务费10000元。原告理想房产公司在合同丙方处加盖合同专用章，两被告在乙方签字处签名摁手印，杨咏梅在甲方签字处签名摁手印。同日，被告武琳、葛广银与杨咏梅分别签订《佣金确认书》，并承诺于打首付款当日分别向原告理想房产公司支付佣金10000元。 买卖合同签订后，被告未按合同约定的期限打首付款，并明确表示不继续履行合同。2020年12月6日，原告理想房产公司（合同中为丙方）、被告葛广银（合同中为乙方）与案外人杨咏梅（合同中为甲方）签订《ＬＸ-ＧＭ-1626合同终止协议》一份，内容为：“甲方：杨咏梅（身份证：3709221971××××××××）与乙方：葛广银（身份证：3709221975××××××××）于2020年9月23日通过丙方：理想房产公司签订了位于肥城市，所有权号：1706260017，合同编号：ＬＸ-ＧＭ-1626。因乙方原因，未在合同约定的时间打购房首付款给甲方，乙方本人也声明无法继续履行合同，按合同约定乙方违约，经甲乙双方协商达成以下协议：一、乙方支付的定金壹拾万元整，甲方退还乙方陆万元整。二、由乙方支付甲乙双方的居间服务费贰万元整。三、上述两条协议达成后丙方收回所有合同，合同作废。此协议一式三份，三方各执一份，协议签字立即生效，之后甲乙丙三方互不追究法律责任。”杨咏梅在甲方处签字摁手印，被告葛广银在乙方处签字摁手印，原告理想房产公司的工作人员贺功章、杨小晴在丙方处签字并加盖原告合同专用章。协议签订后，被告一直未向原告支付居间服务费20000元，原告多次催要未果，遂诉至本院。 案经开庭审理，因原、被告双方意见分歧较大，致法院调解未果。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告武琳、葛广银与案外人杨咏梅签订的《房屋买卖合同》，原告理想房产公司与被告武琳、葛广银、案外人杨咏梅签订的《居间服务合同》、《LX-GM-1626合同终止协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，合同各方应按照合同的约定履行各自的义务。原告要求被告支付居间服务费20000元，于法有据，本院予以支持。 被告关于原告提供的涉案房源为虚假房源且杨咏梅已办理房产证，属欺诈行为的辩称。本院认为，根据法院调取的《肥城市新建商品房买卖合同（预售）》、不动产登记证明等资料显示，涉案房源的权利人为杨咏梅，涉案房屋不属于虚假房源，且杨咏梅办理的不动产登记证明是预购商品房预告登记证，并非涉案房屋的房产证，通过被告提交的不动产登记证明复印件看出，被告对这一情形亦是知情的，故原告不存在欺诈行为。对被告的上述辩称本院不予采纳。 关于被告的《居间服务合同》第二条约定打首付当日向原告支付居间服务费，因未支付首付款，且原告未完成服务不应交中介服务费的辩称。本院认为，首先，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案原、被告与案外人杨咏梅签订的《居间服务合同》约定，被告与杨咏梅签订《房屋买卖合同》时即属居间成功，双方应向原告支付合同约定的居间服务费。本案中被告与杨咏梅已于2020年9月23日签订《房屋买卖合同》，原告已完成居间服务。其次，虽《居间服务合同》约定买卖双方应当于打首付款当日支付居间服务费，但原、被告与杨咏梅后签订的合同终止协议明确约定由被告支付双方的居间服务费20000元，即终止协议变更了之前约定的居间服务费的支付主体。故对被告的上述辩称，本院不予采纳。 关于被告主张其是在受胁迫的情形下签订合同终止协议的辩称。本院依法调取的合同终止协议签订过程的监控视频未显示被告存在受胁迫的情形，被告系自愿在协议上签字，且被告对其主张并未提交证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，故对其主张本院不予采信。 关于被告主张其与杨咏梅签订的《房屋买卖合同》系无效合同的辩称。本院认为，被告与杨咏梅签订买卖合同后，当日即向杨咏梅支付定金100000元，后被告因房屋遮阴、车库等原因明确表示不再继续履行合同，有被告提交的转账记录、原告提交的其工作人员贺功章与被告葛广银的通话录音为证，均已证明买卖合同已经生效且被告已实际履行了部分合同义务，被告亦未提交证据证实买卖合同存在无效的情形，故对其辩称本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告武琳、葛广银于本判决生效之日起十日内，支付原告泰安市理想房地产经纪有限公司居间服务费20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取计150元，保全费230元，由被告武琳、葛广银负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁坏财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  张 兴 二〇二一年二月一日 法官助理  王倩倩 书 记 员  贺丽丽