广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初1318号原告：邹光华，女，1977年11月5日出生，汉族，住所地广州市越秀区，委托代理人：梁兰芳，广东法圣律师事务所律师。被告：许加度，男，1969年11月8日出生，汉族，住所地浙江省苍南县，被告：林尾丹，女，1971年9月29日出生，汉族，住所地浙江省苍南县，上述两被告共同委托代理人：夏菁，广东海际明律师事务所律师。原告邹光华诉被告许加度、林尾丹相邻损害防免关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邹光华的委托代理人梁兰芳，被告许加度、林尾丹的委托代理人夏菁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告是广州市海珠区金碧路82号1902房（下称1902房）的业主，两被告是广州市海珠区金碧路82号2002房（下称2002房）共同共有之业主，原告与两被告是上下楼的邻里关系，两被告是夫妻关系。2015年8月，原告一家为方便照顾即将上初中一年级的女儿在其新就读学校旁边租房居住。1902房由原告外甥邹展暂时居住。直至2017年9月，原告回到1902房办事时发现1902房的主卧房的天花顶部、墙体及阳台顶部等多个部位从上至下漏水严重。天花板顶部渗漏的水珠直接往下滴，不但滴至原告1902房的实木地板及衣柜上，且向墙体周围扩散，导致原告的主卧房出现发霉、起泡破裂、脱皮、有异味等现象，还致使原告日用衣柜、床头柜发霉变形朽烂、主卧室的木地板发霉、起泡爆裂等情况。原告随即联系了金碧花园的物管处向其反映情况，要求物管处派员上门查看1902房的漏水现状，并查找漏水根源。经物管处工程人员勘察，初步认定是楼上2002房漏水所引起的。及后物管处联系了2002房业主，并告之1902房漏水状况及原委，要求查看2002房现状，以便查找漏水根源。2002房业主告诉物管2002房早已出租，而自己不在广州，可通过2002房租客上门检查。在物管处的协调下，原告及其外甥跟随物管人员到达2002房现场，让所有前来查看的人倍感惊讶的是，2002房从地面往上四周墙壁有部分均出现渗水发黑、发霉、起泡裂纹、不同程度的脱皮并伴有很浓的异味等现象，其中2002房主卧卫生间渗水尤为严重。2017年10月下旬，在原告及邹展的要求和物管处协调下，被告找来了装修师傅对2002房的漏水部位进行检查及维修。经检查，发现2002房热水器角阀已坏、水管老化渗水，以及阳台地漏堵塞等原因导致楼下1902房多处漏水、渗水。被告在微信中亦自认2002房因外墙及水管老化等原因渗水，并向原告致歉。装修师傅对2002房漏水部位的角阀水管进行关闭处理。但对原告1902房天花、地板、阳台、衣柜、床头柜等受损部位均未作任何处理。2018年元月初，被告在装修后，原告再次发现1902房同一部位的天花、墙体仍存在渗漏、滴水，原告随即通知了物管处工程人员到现场查看。经物管处再次检查，认为被告上次维修并不彻底，从而再次导致了1902房的漏水、渗水。原告再次将漏水实情如实告知被告，并让被告尽快对1902房因漏水受损的部位进行及早维修。2018年3月底，在原告的要求下，被告通过微信向邹展转账800元，原告只对1902房的主卧室的天花顶部、墙体等漏水部分进行防水及重新粉刷维修。时至2018年8月，原告又再次发现1902房的其他部位客厅天花、两小卧室天花、阳台天花等多处出现渗水及水迹，原告不得不再次联系了物管处及被告。最终物管处决定临时停止对2002房的供水，以减轻因漏水对1902房所造成的扩大损失。经多方协调，被告终于同意在2018年9月回广州处理2002房的漏水问题，但对于原告1902房的主卧房及墙体、实木地板、客厅天花、小卧室天花、阳台等漏水、渗水部位至今未进行维修，而对于原告1902房的床头柜、衣柜亦因2002房漏水问题而遭受的巨大经济损失，但被告均以1902房屋使用数年已陈旧等借口置之不理，至今分文未赔。由于被告没有及时做好防水工程和修复工作，导致2002房的漏水渗透到原告1902房，给原告造成很大的经济损失。从原告发现漏水至今已有1年多，此后尽管被告曾作过简单的维修，但涉案房子漏水情况依然长期没有得到改善，使原告的房屋至今无法使用，导致原告及女儿至今在外租房。原告曾多次向被告反映实情并要求维修、赔偿损失，但被告均以种种理由拒绝维修补漏和赔偿原告损失，其态度已然破坏了邻里之间的和谐关系，影响到原告对房屋的正常使用。为维护原告的合法权益，故起诉请求：1、判令两被告立即聘请专业资质的装修公司对原告位于广州市海珠区工业大道南821号第三金碧花园62栋1902房的主卧房及墙体、实木地板、客厅天花、小卧室天花、阳台天花等进行维修并恢复原状或支付46499元维修费；2、判令两被告做好广州市海珠区工业大道南821号第三金碧花园62栋1902房的防水工程，排除两被告房屋漏水对原告正常使用其房屋的妨碍；3、判令两被告赔偿原告家具（衣柜、床头柜）损失共20000元；4、房屋鉴定、评估费18300元由两被告承担；5、判令两被告承担本案的诉讼费用。两被告辩称：被告已对自己的主卧卫生间的漏水问题进行修复，自己的房屋也全部整改修理，排除了全部妨碍。对于被告主卧卫生间漏水造成关联的原告方的主卧的墙面相关连的天花已经修复并支付费用，被告已经完成了相邻关系所产生的损害所采取的补救措施排除妨碍恢复原状。在没有证据能证明因为被告房屋漏水导致原告房屋的墙体、地板等受损害的情况下，原告又不能排除建筑物外墙漏水造成的损害，因为外墙有很多补修，原告也不能排除房屋建造本身存在的质量问题，物管也说了该小区也存在很多这种情况，原告的卫生间也可能存在积水漏水的情况，原告也不能排除公共排污管道出现堵塞渗漏。总之，在诸多无法排除损害的情况下，原告仅凭被告的主卧天花有漏水就要被告承担无法证明责任是无事实依据。保顺鉴定机构退案也说明渗水原因需要根据渗水现状的根本和相关试验验证该位置出现水源及位置才知道渗水原因，鉴定函也说明了不能以照片作为鉴定依据，被告提交的视频证据也清晰显示了主卧的墙面是地面一米以下的霉烂，中间墙体是干的，如果全部因为被告卫生间渗漏造成的，应该从顶部一直延伸至底部即全部墙面霉烂，所以原告称房屋受损是被告房屋漏水造成的全部原因没有事实依据。原告称被告的自认也是不成立的，被告仅是心存愧疚与原告洽谈过，这是事实，但原告要将所有无关联性要求被告承担，被告不能接受和承认。微信的和解和洽谈也不构成被告对损害原因的确认。综上，原告没有举证证明损害结果与漏水之间存在因果关系，被告主观也没有过错，被告一接到物业通知，便及时聘请专业人员做了防范措施，也做了全屋的整改装修，及时支付原告的修复费用，不存在原告称的迟延和置之不理，在被告已经履行全部修复和排除妨碍，反观原告是有疏忽管理的责任，在原告的诉状也知家里长期无人居住，所以浸水也没有及时发现，所以对漏水情况没有及时发现和管理，所以原告有疏于管理的过错，原告也应承担该些过错。经审理查明：原告为广州市海珠区金碧路82号1902房共有权人之一。两被告为广州市海珠区金碧路82号2002房共有权人。2017年9月19日，原告因发现其案涉房屋主卧天花漏水，淋到地板翘起向物业管理公司报修。报修后，该栋楼的物业管家对漏水问题联系原告与被告许加度进行协调处理。据原告提供原告外甥邹展与被告许加度的微信聊天记录显示：邹展“你是2002业主对吧”，被告许加度“你好，是的”，邹展“刚才你亲戚过来看，刚好我不在，所以就给他发了照片”；2017年10月15日12:14邹展“因为最近时间比较忙，所以比较少时间在家。而且我平时也不怎么进去主卧，所以问题发现得比较晚。这是我的问题”“之后处理和沟通我们在微信或手机上谈吧，我的电话135××××6633姓邹”，被告许加度“我租给别人住了，图片发来，房间不像样了，你是自己住的吗？”，邹展“对啊房子是我阿姨的，我自己住一个房间”，“天花受损图片”“床头柜、木地板受损图片”；2017年10月15日12:17邹展“偶尔才发现漏水这么严重”“刚你亲戚把你房子也发给我看了”“许大哥，明天我一天都在家”；2017年10月16日07:58被告许加度“你好，我不在广州，租给被人住，外墙导致渗水原因，我跟管理处说了，我房子里面渗水搞成也不像样了，你那里图片发来我看到了，我也不好意思，我已经托人去搞了”；2017年10月16日09:58邹展“好的”；2017年10月22日20:27邹展“许先生，我星期二一天都在家，上次上面修完现在好像还在滴水，然后我们那天花要重新搞才行（表情符号）”“是周一不好意思（手势符号）”；2017年10月22日20:40被告许加度“图片”，邹展“那我联系吧，到时候相关费用再告诉你（鲜花图案）”；2017年10月22日20:49被告许加度“你好，明天老师到你家再看一下那里漏水，我那里搞好了，水管关闭了，他说去了你在家”，邹展“好的，没问题，非常感谢”；2017年10月23日12:08被告许加度“你好，胡师父今天去你家看了没有，我搞漏水工资已经付了，你那里就不要费用了，就是去看你家看一下，还那个地方漏水”，邹展“他说中午过来”，被告许加度“好的”；2018年1月3日15:10邹展“你好许先生”“我是1902的住客，这边的话我这几天都在家，能不能安排师傅上来维护天花和地板呢”；2018年1月3日17:12邹展“你好许先生”；2018年1月3日22:29被告许加度“你好刚看到，我房子是租给别人住的，你跟我说漏水，我马上叫师傅去修了，第二天就搞好了，我们是长久邻居要互相谅解，我们两家谁也没想到会漏水，我去广州的时候会找你房东联系道谢的，我们是邻居比兄弟一样亲的，你说维护天花和地板的事，十几年的房子装修到现在什么都会旧了，你跟我邻居说一下，是不是叫他自己整理一下，谢谢！”；2018年1月3日22:48邹展“不，主要是天花和地板是因为漏水原因造成的，图片你也看过，你也知道多严重。前段时间因为忙没联系您，并不是说我对这事就不在意了，如果您这样子处理的话我非常难做的”“天花受损图片”（重发）“床头柜、木地板受损图片”（重发）“房子自己旧是一回事，楼上漏水导致这样是另一回事。而且租客是您选的，我觉得这事您应该对租客强势，而不是对我们。当初出租合同肯定有对您有利的条件，更何况还有押金”“我在那住呢，但是这主卧房我没用，就一直不进去，后来发现了第一时间通知您，您也马上处理了，就不漏水了，我非常感谢。但是这天花真的很严重（鲜花图案）这房子也是我阿姨家的，所以我也非常不好意思。我也不是故意刁难您什么的，因为这事也好久了。如果你能帮帮忙我会非常感谢！（手势图案）”；2018年3月20日16:11邹展“许先生，我把你微信推给我这边1902业主”；……;2018年3月21日14:30邹展“觉得是叫他们不要在客厅洗衣服”“虽然是嘴上答应你了，后面我刷了天花，又渗水，就麻烦了，指标不治本”；2018年3月21日14:31“天花图片”“这是厨房阳台”；2018年3月21日14:46被告许加度“是的，我已经说他了，他说没有，我说客厅里水那里流进来，我叫他再查，原因在哪里，看他怎么说吧”，邹展“好的”；2018年3月22日13:36邹展“许先生”“你看我家柜子（表情图标）”“视屏”“完全用不了的，现在叫人拆掉丢掉都300块啊（表情图标）”“太可怕了，完全霉烂掉”；2018年3月22日14:06邹展“图片”“地板”，被告许加度“你好，真过意不去，对不起怎么搞成这样”；2018年3月22日14:12邹展“表情图标”“一个好的租客真的很重要”，被告许加度“是的，我尽量想办法，要么换一个”；2018年3月22日14:37邹展“我也帮你找找看”；2018年3月22日14:45被告许加度“好的，18日房费跟交，我有空去看一下，跟租客谈谈”，邹展“非常感谢！”；邹展“你好许先生，那个墙刷得差不多了”“图片”“师傅再来一次就完工了”“因为我之前给了500元材料钱给师傅，等下要把尾款给了”；2018年3月28日19:40“好的，现在师傅在刷最后一次”“视频”“谢谢你z”；2018年3月28日20:41被告许加度“微信转款800元”，邹展“微信收款800元”“谢谢你许先生”“这次也困扰你也困扰我，我这边如果再有什么情况第一时间通知你。”“我觉得这钱你可以向租户要回来太不公平”；2018年3月28日20:47被告许加度“要不过来的，他说水管老化”……。据原告与管家李弦、案外人钟瑞萍的微信聊天记录显示：2018年8月30日20:25原告“@李弦62栋2002房子在8月12日是停水了的，现在又开回去了吗？”李弦“您好。未开呢”“2002业主也同意关水，也告诉我们近期要让租户搬走，后期准备重新装修”；……2018年9月10日15:12李弦“@钟瑞萍你好，2002的租户已般走，下一步我们沟通业主重新装修修复”，原告“谢谢！希望2002能尽快维修，清理积水，维护好大家的房屋建筑安全！”……;2018年9月12日09:37李弦“@原告、钟瑞萍您好，2002已动工维修渗水”“施工现场图”，原告“好的”，李弦“施工现场图”，……。;2018年9月12日09:41李弦“厨房和卫生间全部重新做”，钟瑞萍“阳台那边也漏水得严重哦～那边是否也有管道？”原告“我家大厅顶也有发霉，2002大厅应该也有积水吧～～”，李弦“嗯，正在打阳台的地面”，……李弦“您好，渗水的几个点已经告知师傅了”;2018年9月12日09:46……李弦语音“你好，是这样的，他这边是整个卫生间和厨房，包括阳台。重新做防水，然后呢，那个管也重新换。客厅的原因是我们这边师傅也去看了，肯定是他们。这是那个住户啊，平时在用水的过程中，那个水啊，就是直接放到那个客厅的那个地面上面，好，导致他那个水就渗到人家楼下了，因为客厅是没有做防水的，是这种情况。”;2018年9月12日10:15……李弦“如您所说客厅确实存在积水，也有一个挥发的过程，我有一个建议，您可以在客厅渗水的位置做一个标记，2002维修也需要一段时间，您可以观察标注的位置有没有扩大”；2018年9月12日10:21原告“这个时间有点长，我们是几个月后又看到继续渗水。1902房子也要装修，没那么多时间观察。”，李弦“不需要很长时间，几天就可以了”，原告“大厅的灯旁边和墙边都有，看师傅怎么定位吧”；2018年9月12日14:24……李弦“渗水的原因就是两大块，进水管和卫生间，现在2002的所有进水管都全部更换，卫生间厨房阳台重新做防水”……;2018年9月12日15:05李弦“客厅没有水管”“水管是直接从门口进厨房的”；2018年9月12日15:27……李弦“您好，洗手间的水管也会更换”……，李弦“对的，是之前渗水，只要维修好后期不渗水，我们可以观察，楼板里的水会挥发干透，基本上问题就解决了”；……2018年9月20日09:29李弦“施工现场图片”“这是厨房”“施工现场图片”“这是阳台”“施工现场图片”“施工现场图片”“卫生间已回填还未做防水”“施工现场视频”“施工现场视频”“这个是重新换的水管”，原告“工期大概有多长时间？”；2018年9月20日09:33李弦“图片”“半个月左右”……；2018年9月20日09:39李弦“今天星期四，下周可能接近尾声”“但不一定全部完工”，原告“完工前我们想看一看或确认一下”，李弦“可以对”；2018年9月20日09:47……钟瑞萍“停水阀后水表不转了是吗？”，李弦“嗯嗯”……;2018年9月23日10:11原告“@李弦李先生，今天我们下午照常去2002房看房子维修情况。你取到2002房屋的钥匙了吗？”……;2018年9月24日12:43钟瑞萍“那能否麻烦你们写一份情况说明？你们应该有情况记录的把？”……“这情况说明按照实际情况写就可以了～何时我们首次发现问题，向你们报备，然后你们如何处理等，这类记录总有吧？”，李弦“你好，前台有登记台账”……;2018年9月27日13:21钟瑞萍“将其起草的《关于金碧三期62栋1902房投诉2002房屋漏水的情况说明》发给李弦”“@李弦麻烦你看一下，有错漏的就改正一下，然后尽快给我们一份以你们管理处身份出具的纸质版本的说明吗？是否今晚就可以准备好？”；2018年9月27日14:30李弦“好的”；2018年9月27日15:44李弦“您好，纸质版已完成，您有空来前台去”；2018年9月27日钟瑞萍语音“好的，我看看能不能叫那个邹先生过去拿啊，等一下复你。”，李弦“好的，稍微做了一下修改，您到时再看看，有需要改动的地方您和我说”……;2018年9月27日15:57李弦“情况说明照片”……协商修改说明内容……；2018年9月27日16:03李弦“可以的”“事实情况是这样可以的”“小房间就是次卧是吧”，钟瑞萍“是的”……;2018年9月27日16:10李弦“您好，爆水管这个问题师傅在打开地面的时候看过了我也到现场去看过没有问题的，主要的原因就是卫生间的问题，加上生活阳台角阀是两大主因”；……2018年9月29日14:25李弦“签字并盖章的情况说明图片”……。2018年9月27日，管家李弦出具了《关于62栋2002卫生间渗水导致1902房卧室及客厅天花起皮和卧室木地板被泡的情况说明》，内容为2017年9月19日物业服务中心前台接到62栋1902房业主反映，主卧室天花板渗水乳胶漆脱落，物业服务中心62栋管家李弦和维修部师傅第一时间赶往现场查看，经过分析初步判断是楼上62栋2002房卫生间防水问题所致，62栋1902房衣柜和床头柜发霉变形，卧室木地板被泡，通过电话和微信与业主联系得知是将其房屋租给他人在使用，2002业主答应近期会联系租户找人维修处理，同时服务中心也将此情况告知1902房业主，但因渗水引起的问题多次与2002业主沟通，未做恢复处理。2018年1月4日物业服务中心再次接到62栋1902房业主反映主卧室天花渗水、生活阳台天花起皮，物业服务中心62栋管家李弦再次同维修师部同事到达现场，分析主卧室天花渗水原因是由于第一次维修不切底导致，生活阳台天花起皮是62栋2002房热水器角阀坏渗水加上因阳台长期无人打理地漏堵塞积水，因2002房业主在外地（浙江温州）无法及时赶到现场，租户联系师傅更换生活阳台热水器角阀并停止使用主卧卫生间，加之涉及到相关维修事宜，物业服务中心协助双方建立联系，由双方直接沟通相关维修方案。2018年8月19日物业服务中心又接到62栋1902房反映客厅和次卧天花有多处渗水迹象，上门查看多次2002房租户均未在家，在经过2002房业主允许后停止供水，近期也将会抽空回广州处理此事。2018年9月12日62栋2002房业主回到广州安排维修，更换房屋水管并重新做厨卫防水，但关于衣柜和床头柜发霉变形、木地板被泡一事均未给具体回复，因受损面积较大且后期维修费用高，故申请物业服务中心62栋管家李弦出此情况说明。等。据原告与管家李弦的微信聊天记录显示：2018年8月12日16:02原告“请将2002业主的反馈尽快告知”，李弦“好的”；2018年8月14日10:01原告“李生，62栋2002业主应该尽快解决漏水及房屋沉箱问题，再放任不管，导致的是房屋解构性损坏，就不是赔柜子地板粉刷费用这些小钱，是整套房屋的问题了。”，李弦“收到，我通知业主尽快维修整改”；……;2018年8月14日10:08李弦“您好渗水的问题必须是要解决，但房屋结构不会损坏，这个可以放心”……;2018年8月14日10:25李弦“你好，因为楼上是租户，我们物业这边先把2002水井房里面的总阀关了，暂停他们用水，给租户压力，让他们联系业主，尽快让业主过来处理这问题，您看暂时先这样处理可以吗？”，原告“也是一种办法”“但是租户没水用也无所谓呢”；2018年8月14日10:43李弦“租户没水用不能生活，会建议业主退租，退租业主肯定要过来”……；2018年8月14日11:12原告“业主愿意配合的话，我方与金碧管理和对方可以做一个三方通话，对怎么彻底解决先进行沟通。如果业主回来面对面沟通更好。”；2018年8月14日11:31李弦“嗯，也可以的”；……。据原告提供外甥邹展与管家李弦的微信聊天记录显示：2017年10月14日上午10:22李弦“我通过了你的朋友验证请求，现在我们可以开始聊天了”，邹展“你好”“我是62栋1902的业主之前有反应20楼漏水”“而且很严重”“这边很久都没有处理喔”，李弦“您好，昨天晚上已和业主沟通，现在正在找师傅准备维修，不好意思”，邹展“好，谢谢你有什么进展和我联系吧”；2107年10月14日上午10:25李弦“好的”“您白天在家吗？”，邹展“不在喔大概什么时候搞我抽时间回去”；2017年10月14日上午10:39李弦“师傅先要到您家里查看”，邹展“大概什么时间”，李弦“您好，下午3点”；2017年10月14日上午10：44邹展“好我中午回复你”；2017年10月14日下午1:23邹展“今天下午应该回不去了”“你们先处理20楼的吧”“我们这里漏水非常严重”“直接滴的”“天花受损图片”“床头柜、木地板受损图片”“床头柜、木地板受损图片”；2017年10月14日下午2:25李弦“那我跟师傅先说下”；2017年10月14日下午2:35邹展“好”“你叫他们先处理20楼的吧”；2017年10月14日下午2:49李弦“还是需要到您家里看下下场的情况和具体位置”；2017年10月14日下午2:55邹展“我今天赶不回去了还要上班”，李弦“您看什么时候有人，告我一声（表情图案）”；2017年10月14日下午3:02邹展“好的”；2017年11月1日上午11:45李弦“您好，您不在家吗？”，邹展“不在”“怎么了”，李弦“是想到您家里看看房间天花的情况，楼上的业主告知已换管，后续您房间修复的问题也需要和他沟通下”，邹展“今天家里没人”“给你照片可以吗”，李弦“大概什么时候有人呢”，邹展“我提前通知你把”；2017年11月1日上午11:51李弦“好的哦（手势图标）”，邹展“好的”；2017年11月5日下午2:52邹展“你好”“今天下午我在家可以通知师傅过来喔”“感谢”；2017年11月5日下午3:21李弦“好的”；2017年11月24日上午11:04邹展“你好，我是62栋1902的，这个周末有空，可以修天花了，麻烦帮我约下吧，谢谢”，李弦“好的，我联系2002的业主（表情符号）”，邹展“好的，可以让师傅告诉下我要提前准备些什么”“衣柜要搬出去，你们那边可以提供人手吗”；2017年11月24日上午11:14邹展“还有，衣柜和地板都泡坏了，也要20楼的业主负责下，也麻烦你帮忙提一提”；2017年11月24日上午11:28李弦“您好，所有的修复问题全是有楼上业主提供相应的协助，”“具体怎么维修流程，也需要业主这边联系，现在正在沟通中，因为楼上的业主在外地，租户不愿意承担相应的责任（表情图标）”，邹展“租户不用我们来沟通，我们对业主就好”“租户不用和他多说，业主会追究的”，李弦“嗯，我们一直是在和业主联系”，邹展“主要是涉及柜子和地板的责任”；2017年11月24日上午11:31邹展“这点要提一提”，李弦“是的，现在主要是这块的问题”，邹展“因为我也没时间，这件事也困扰了我好久，趁这个周末有空，快快搞好”，李弦“我尽快帮你确定时间”；2017年11月24日上午11:36邹展“好的，麻烦你了”“要是帮我搞定了，也会好好感谢你”；2017年11月24日上午11:44李弦“这是我们应该做的”；2018年1月1日上午9:24李弦“新年祝福语”；2018年1月4日下午12:28邹展“你好”“1902天花那问题什么时候能解决”“几个月前反应的问题，不催不代表不重视啊”；2108年1月4日下午5:36李弦“您好，这个问题必须重视，已经联系居委会给楼上业主施压，并停止供水”；2018年1月4日下午6:07邹展“希望可以尽快与业主沟通进行维护吧，5号到8号我又要外出了，所以时间难统一，最麻烦”；……2018年3月20日下午4:45邹展“找到2002电话，发我一下”，李弦“好的”，邹展“如果可以，把上面电也停了”；2018年3月20日下午4:51李弦“（语音转文字）你好，那个水费是由我们物业代收的，这个我们可以停，但是那个电费是供电局的一块收的。反正这个是我尽力去尽力去。祝你。”，邹展“好的，谢谢你”；2018年3月20日下午5:02邹展“记得发我电话”，李弦“137××××6088许”；2018年9月29日下午10:48邹展“李先生，你是今晚上班？”；2018年9月29日下午11:02李弦“您在家吗？”“我拿去给你”，邹展“在在”“刚没听到门铃”；2018年9月29日下午11:08李弦“表情图标”，邹展“麻烦你了”，李弦“没事（手势图标）”；2018年10月22日下午5:04邹展“您好，在吗”，下午5:05邹展“想问下2002那户，业主名字是许加度许先生是吧”；2018年10月23日上午8:36李弦“嗯，是的”；2018年10月23日上午8:48邹展“因为之前和他协商，他极其不配合，所以采取法律手段，但是起诉状上需要填写身份证号码，能否帮我们想想办法呢李先生。因为一天不解决，这事情就会越闹越大，真太麻烦了”，李弦“您好，不好意思啊，这个恐怕我帮不到你”“这个涉及到业隐私主”；……2018年10月23日上午9:05李弦“我帮你联系一下2002的业主吧”，……2018年10月23日上午9:17李弦“（语音转文字）你好，其实我是这样觉得，因为这个事情走到现在要通过法律途径去解决的话。我觉得这个确实是。跟楼上也有一定的关系，但是。呜呜，但是我觉得我有一个建议啊就是说因为我。在你家里看过他们渗水肯定是他的原因就是渗水的出现的那些。前面呢，前面那些问题，他这边。我可以跟你沟通让他帮你修复现在就是最主要的问题，那就是说你家里的那个木地板的和柜子被泡着那。的那个事情呢，可能就是存在这一块有争议是吧”“其实那个楼上的业主啊，他之前也跟我沟通过了，他说。那个墙面墙面的话，前面那个天花。天花渗水的渗水位置啊，他都可以帮您恢复这个没问题的。他我觉得他主要现在主要的那个医生就是说。就是你家里呀，被泡的那个木地板和柜子这一块。他是觉得好像是有有有一些意义。”“所以呢，周围物业也是做就说我把一个。相关的一个情况给你说一下，我们也希望大家能够。和平相处的把这个事情给解决掉”；2018年10月23日上午9:23邹展“主要是柜子和地板也真的是因为漏水而导致成这样的，你当初也有看过现场吧，地板都是青苔，柜子完全朽了，我叫人来拆的时候，柜门都打不开”“如果真的要深究，柜子里面的衣服、床，书柜的书，甚至拆柜子的钱都要让他负责啊”“被泡书籍图片”“被泡床头柜图片”“被泡墙体、木地板图片”“这是其中一部分照片”“如果都和漏水无关的话，也说不过去吧”；2018年10月23日上午9:29李弦“是有影响的”据原告提供时间为2018年9月11日晚上案外人钟瑞萍与被告许加度的电话录音，内容为许“我自己家里也重新搞一下，里面进来都一塌糊涂了。”，钟“你那个房子真的是一塌糊涂，坦白说，真的不能看了，呵呵。”，许“不能看，呵呵。”，钟“真的不能看了，真的，到处都是…”，许“我就是打算那个呢，今天已经叫他了呢，他明天我叫他过来打呢”，钟“哦，好啊，好啊，然后的话，你到时跟我们更新一下，你这个，这个，大概需要搞到什么时候啊之类的。”，许“我大概半个月至二十天吧”，钟“哦，好好好，二十天左右。”，许“你现在可以装修了呢，我那水管全部换掉，你就放心啦。我全部搞清了么，那个房子全部都重新做了嘛。我让他早一点早一点,快一点，要不然你也麻烦。”，钟“那是啊，我们现在最担心的就是这个啊。嗯，那好吧，行，那辛苦了啦。谢谢啊，拜拜！”，许“好，再见，嗯。”。据原告与被告许加度的短信聊天记录显示：9月25日周二20:37原告“许先生，我金碧1902业主，刚打电话给你没接。我是想和你确认一下你来广州的时间，我们见个面，商讨一下你房子维修好不漏水了，接下来如何做我房子的复原方案。收到信息请回复。谢谢！”；9月26日周三07:36被告许加度“昨晚手机没电，你妹妹之前打了好几个电话说你马上要装修房子搬家，我本来想修理一下，为了我们两家渗水情况后面不会带来有担忧，我才全部换了新管，我们这幢楼很多都是漏水情况，十几年的房子不漏水里面装修这么久了，东西也都不好了，你看怎么复原好。”，原告“所以我们约个时间好好谈一下吧。你来广州了吗？”；9月26日周三10:00被告许加度“没有，这次为了你那里早点装修房子我抽时间去的，我真的很忙，几时去广州也不一定的，你家有没有装修，没装修我叫师傅去补一下”，原告“没弄呢，等你房子修好不漏水了我才开始。你忙的话可以委托你朋友，比如上次的那个周先生，一起谈一下。毕竟当面才能表达的更清楚。”；10月13日周六11:45原告“索赔明细……共46499元”“许先生，刚才和你的电话沟通没说完，你就盖电话了。我希望双方本着解决问题的态度去沟通。你可以提出你的想法，但请不要拒绝沟通。我家房屋的损失总额，我希望我们能各自承担一半。如果你坚持不愿沟通解决，我们只能通过法律诉讼处理了。法律上是有明确规定的，第九十二条：‘不动产权利人因用水、排水、通信、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。’真的通过诉讼，其实要赔付的费用会更高。请你仔细考虑。谢谢！”；10月15日周一10:13原告“许先生，你看过我的房屋损失修缮费用了吗？请你反馈回应一下。谢谢！”；10月15日周一20:36原告“许先生，我打电话你没接，是不想沟通吗？如果拒绝沟通，那我就只能就通过法律途径解决了。”据原告提供时间为2018年9月13日下午案外人邹展与2002房装修现场装修师傅付传武的对话录音，内容为邹“关掉了？”，付“全部关掉了。”，邹“没有……主要是……主要是我们客厅那个位置啊，都有水啊（有发霉水痕迹）。为什么？卫生间的水然后渗到我们客厅里？”，付“卫生间的水……卫生间的水……经过墙面……经过墙面……跑过来，再往下面渗嘛，是不是？”，邹“所以说，就是他们整个房子的话基本上都是渗着那个水啰，顺着墙往下渗。”，付“他们的房子霉了掉…霉了掉…他们的墙面全霉了，全霉了，看到没有？这个水渗不下去，弄到下面去啦，只能往四周走，往四周走，往你客厅呐，卫生间呐、走廊走，再走之后，再有多的水就往下面走了，就是这个原因。”邹“那，那今后会不会对我们有什么影响？”，付“今后的话，我们还还还在做，做好了就没影响。”，邹“就之前的积水怎么办呐？”，付“积水呀，积水，里面没什么水，已经跑出去了嘛。”，邹“我就担心这些水对我们房间有影响。”付“这个水，我跟你说，你看到没有？有这个水，肯定…这里潮湿喇，它里面没水喇，这个水会慢慢枯的……水慢慢慢慢干了是不是。”，邹“所以，我们那个客厅也就是这个原因咯？”，付“嗯，是这个原因，我怀疑是这个原因。”据原告提供的图片显示：主卧墙面发霉剥落，木地板被泡翘起、发霉，床头柜被泡发霉；客厅天花渗水水迹、天花与墙体交汇处有渗水水迹；厨房生活阳台天花有渗水、脱落痕迹。原告因要求两被告赔偿未果，遂于2019年1月8日向本院提起诉讼。据被告提供的胡红攀于2019年3月21日出具的《情况说明》，内容为我叫胡红攀，2017年10月16日我负责修理的金碧花园82号2002房屋主卧卫生间。因为房屋水管有些老化我将卧室卫生间水管锯断后堵住，告知了主卧卫生间暂时不要用了，就解决了卫生间渗水的问题。房主支付了480元修理费。此后卫生间也没有再反映有问题让我修过。等。据被告提供的租户潘瑞林于2019年3月21日出具的《2002房租户使用情况说明》，内容为我是金碧花园82号2002房的租客潘瑞林，我在2015年11月15日至2018年9月10日期间租住使用了2002房，我每次外出工作，晚上回家一切都是在正常普通地使用房屋，从没有任何过度的用水或所说的客厅洗衣服，如果楼下说有漏水，也不是我使用的问题，是房屋本身质量、或者房屋自身年代久远、老化的问题，与本人正常是使用无任何关系。主卧的卫生间水管堵住以后，本人也没有再有任何的使用。特说明。据被告提供的2019年3月21日与付传武的《谈话情况》，内容为2018年9月装修的2002房针对楼下反映的情况进行特别针对地整理、整改，许先生基本把房间水管全部换了，怕说再有影响，楼下不会再有任何漏水，也没有听到过任何反应了。我看过现场，以我多年装修的经验，我只能说依我的判断，是他自己的洗手间也可能有漏水。如墙上流下来是应该有污迹的，不可能是空白的，一定有黑斑的。许先生是很诚实的人，我也是很诚实地跟你说，我不怕你要我去作证。客厅没有任何水管铺设。据被告提供其与李弦于2019年3月21日在广东海际明律师事务所第一会议室所做的《谈话笔录》，内容为关于李弦签订《情况说明》的来历经过？回答“他们出了一份给我，我有做了一下修改，我后打出来了，具体我也没有仔细看就签字了，他们的要求有些太……我是感觉有些过分了。”；关于一个是卫生间渗水，一个是窗外墙渗水，上面这些情况连提都未提，到底哪一个才是真实的你反映的情况呢？回答“外墙渗水指外面渗水、窗户渗水，跟许没有关系，只要遇到雨季，就会出现这种情况，只是提到，其他的情况我记忆不清楚了。看了照片，他们拍的照片。”；关于你是清楚外墙渗水的责任主体并不在业主而在于公共维保方的，为了大家公共利益，外墙部分属于房屋公共部分是需要用物业维修基金来维护的是吗？回答“小区也出现过很多外墙渗水的情况，有过补修，具体是什么原因，你们的房屋是什么原因，我们是不清楚的，我们只负责帮助你们两方协调。”；你在情况说明中，物业服务中心协助双方建立的联系由双方直接沟通相关维修方案，和我在1902房主提交的证据中发现2002房主是通过1902的住户其侄子推送的微信号建立的联系，这是你记忆错误还是陈述错误？回答“他侄子发的，我没有给19楼业主电话给许先生。不知你为什么要问这个问题。”；我问这个问题就是发现1902房主在提交的你的情况说明与你跟2002房房主沟通的事实有出入，有差错？回答“在纠纷中出现的一切问题均与本人无关。”据被告提供的许允豪于2019年3月21日出具的《情况说明》，内容为我叫许允豪，前年10月，我应远房亲戚的要求，帮助照料他在广州金碧花园的住房，我与他们管理处的人员一起到楼下查看的房屋，看到卧室天花处有水污染的痕迹，其他没有发现异样，房主也没有告诉有其它问题。后有找人修理了卫生间水管。解决了此后没有再让我去过房屋处理这些问题。经原告申请，本院于2019年5月7日经摇珠选定广东保顺检测鉴定有限公司（以下简称保顺公司）对海珠区金碧路82号1902房屋的天花板及墙体渗漏的原因进行鉴定。2019年10月29日，该司出具《关于（2019）粤0105民初1318号司法鉴定工作联系函》，内容为主要内容为该司已于2019年9月3日安排技术人员进场初步勘察，根据现场了解，2018年9月份，被告对2002房的渗水进行了修复处理，至今1902房的天花板及墙体现状均无渗漏现象，且原告对于1902房的天花、墙体饰面原有渗水痕迹进行了修复，目前仅主卧室木地板存在损坏。且经现场当事人进行沟通，申请人（原告）想要鉴定的具体事项实际为“目前原告房屋主卧室存在受损痕迹的木地板是否由于被告渗水导致。”由于目前原告房屋已经不存在渗水现象，故已经无法对其渗漏原因进行鉴定。而申请人所提“已经受损的木地板是否属于被告渗漏导致”，由于造成该类损坏的可能性较为复杂，且现状已经无法客观验证。该司作退案处理。工作联系函出具后，原告于2020年4月15日对该司退案提出异议。本院于2020年4月27日向该司出具《联系函》，请该司出具书面说明。该司于2020年5月15日出具《关于说明函》，主要内容为该司对原告就退案处理提出异议进行说明：1、问：原告的鉴定事项并没有变更，而保顺该司认为原告鉴定事项变更，并非属实，且没有任何依据。原告在2019年4月18日向法院书面提出依法指定司法鉴定机构对申请人位于广州市海珠区金碧路82号1902房屋的天花板及墙体渗漏的原因进行鉴定，而非仅仅是“已经受损的木地板是否属于被告渗漏导致”这一事项，只是这一事项是原被告双方争议比较大的受损成因部位而已，并非鉴定的全部内容。答：经该司鉴定人员于2019年9月3日进场了解到被告于2018年9月对2002房进行过彻底修复，至今未发现原告房屋天花板及墙体出现渗漏，故该司鉴定人员对原被告双方说明由于进行过修复，无法针对渗漏现象进行相关鉴定。随后原被告双方提出让我司对存在争议较大的一点：即“已经受损的木地板是否属于被告渗漏导致”进行鉴定，故该司才会在《司法鉴定工作联系函》说明申请人的鉴定事项的具体事项实际为“目前原告房屋主卧室存在受损痕迹的木地板是否由于被告渗水导致。”2、问：原告已充分举证证明了原告1902房屋及财物受损是因被告2002房严重漏水所致，在现有证据可证明1902房因漏水受损与2002房存在因果关系的情况下，但保顺公司却认为涉案的1902、2002房已进行了修复处理已无法进行客观验证，确与事实不符。答：对于渗水原因的分析，是根据现状存在渗水现象的位置分布，配合相关试验验证该位置出现渗水的水源及途径，方可明确该渗水存在原因，以此得出的鉴定意见方可做为仲裁的依据。经该司鉴定人员现场检查发现原告房屋现状已经不存在渗水现象，经调查原告也曾提出被告于2018年9月底将2002房进行全面彻底大维修，1902房至今没有发现其天花板及墙体出现渗漏。仅根据当事人提供的照片资料并不能作为该司出具鉴定意见的依据，故该司作退案处理。原告表示对该证据的真实性予以认可，对证明内容不予认可。该证据足以证明原告房屋漏水、受损是被告房屋漏水所致的；原告的鉴定事项并没有变更，而鉴定公司认为原告鉴定事项变更，并非属实；鉴定公司以原告房屋至今未发现渗漏的情况下，以涉案房屋已进行修复处理对漏水成因无法进行客观验证与事实不符，鉴定机构以此理由退案，应当退费。两被告表示对该证据予以确认。经原告申请，本院于2019年5月7日经摇珠选定广州市装付宝装饰工程质量鉴定有限公司（以下简称装付宝公司）对海珠区金碧路82号1902房屋的财产损害赔偿金额进行鉴定，具体包括：1902房天花板、墙体，地板损害的修缮。该司于2019年12月2日出具《申请函》，主要内容为该司收到广东保顺检测鉴定有限公司经本院转送的关于《（2019）粤0105民初1318号司法鉴定工作联系函》。函中说明：1902房的天花、墙体原有渗水痕迹已进行了修复，另主卧室木地板受损痕迹是否由被告（2002房）渗漏水导致无法验证，并已向本院申请退案处理。因修复方案编写、修复造价鉴定需以相对成因分析为前提。该司向本院申请作退案处理。申请函出具后，原告于2020年4月15日对该司退案提出异议，申请法院继续指派该司在不考虑1902房屋渗漏水成因的前提下，对1902房屋受损部位的修缮费用作出鉴定。本院于2020年4月27日向该司发出《联系函》，请该司继续出具不考虑漏水原因的修缮费用报告。该司于2020年6月17日出具了《建筑装饰装修工程质量缺陷修复方案》，根据现场勘查取证，需要修复范围为生活阳台天花脱层、有水迹；客厅天花局部发黑；次卧1天花有水迹；次卧2飘窗有水迹；主卧墙面及天花有大面积水迹，石膏线边缘发黑，墙面腻子层粉化剥落，木地板及踢脚线腐烂；《工程造价鉴定意见书》，工程造价为22331.9元。原告垫付了鉴定费16300元，其中客厅修复造价为5540.51元、小阳台的工程造价为349.52元、主卧的修复造价为12325.51元、次卧1的工程造价为1971.38元。原告表示真实性予以确认，但鉴定造价价格过低，偏离市场价。原告也曾经找过专业的装修公司进行估价，修复鉴定市场价格为46499元。两被告表示在不能确定原因的情况下修复与被告无关联性，被告不同意鉴定，也不认可关联。对原告提出的修复鉴定市场价格为46499元也不认可。经原告申请，本院于2019年5月7日经摇珠选定广州诚安信资产评估与房地产估价有限公司（以下简称诚安信公司）对存放于海珠区金碧路82号1902房内物品床头柜1个、主卧房白色大衣柜1个的重置市场价进行评估，评估基准日为评估之日。该司于2019年8月15日出具穗诚评[2019]269号《评估报告》，评估结论为本次评估对象在评估基准日2019年8月10日，根据本次评估目的及所述原则进行评估，在假设前提成立前提下，广州市海珠区人民法院立案审理的（2019）粤0105民初1318号案件，涉及原海珠区金碧路82号1902房内物品（床头柜1个、主卧房白色大衣柜1个）评估值为1150元。原告垫付了评估费2000元。原告表示真实性予以认可，但评估价格过低。两被告表示与被告无关，柜子是根据照片及原告自己报价和品牌为基础做的鉴定。虽然最终评估价格不高，但仍无可信度。诉讼中，原告与两被告均确认除了本次漏水外没有因漏水问题报物管处理。没有因公共管道、外墙等其他原因导致漏水报过物管处理。原告表示2017年9月发现天花漏水后，经与被告许加度协商后，在2018年3月22日至28日对1902房主卧的天花、墙体进行了修缮，被告许加度支付了800元修缮费。房屋修缮后，在2018年7月至8月还继续渗水，被告许加度在2018年9月份才拆掉全部水管大装修。第一次修缮后，发现仍然有漏水就报了物管，所以物管就关了被告2002房的水闸，如果被告堵住水管不漏水，也不存在要大装修的问题。被告漏水的地方是主卧和阳台。房屋购买以来没有发生过像这次这么严重的滴水，墙体也曾经发黑过，也是被告房屋漏水引起的，被告帮原告扇灰修缮后就没有再追究。被告修缮一年后，所有之前发黑的地方就开始干了，也无渗水现象。目前妨碍已排除，撤回第二项诉讼请求。损害原因鉴定的鉴定费已全额退回。两被告表示对于漏水原因，被告曾经确认主卧卫生间是有漏水，并经协商由原告承担1902房的修缮费用500元，由被告承担修缮费用的800元。被告是把主卧室的卫生间停用了，把水管停用了后，原告说还有漏水，被告才支付800元修缮费用。后来租客走了，被告才在2018年9月开始装修，大概装修了20天。整个过程拖延，也因为被告在外地给予租客一定时间搬迁，符合解决问题的程序。被告不在广州，房子又出租，原告反映漏水，被告就积极及时采取措施了，不存在迟延。水管没有经过客厅。原告主卧的修缮只是扇灰。原告提供的证据六的照片中第32页至36页是修缮前的照片。客厅的痕迹也确认。对于原告提交关于2002房的装修现场照片不予确认，只确认物管拍照并通过微信发送的关于厨房的3张照片。根据被告查找的微信记录，2002房总共关过两次，2017年10月15日10点半关掉，16日开；2018年3月20日因为说换管，关掉，21号打开，每次总共一天，两天，房子一直都是租给租客住。7、8年前原告肯定没有漏过水让被告出钱修复，原告是直到2017年才反映漏水情况，物业公司也是到2017年才通知说有一点渗水。被告的客厅阳台、主卧那边以前就向物业反映过外墙渗水的问题，另外阳台那边窗户有时雨水打进来，搞得时间年代久了也要修修补补，被告上面也有这些问题。现场鉴定时，好像也没有再渗漏的痕迹。同意原告撤回第二项诉讼请求。本院认为：原告与两被告分别为广州市海珠区金碧路82号1902房、2002房的房屋所有权人，有原告提供的《房地产权共有（用）证》和《广州市不动产登记查册表》为证证实，两被告均予以确认，故本院予以认定。原告主张两被告所有的2002房渗水、漏水原因导致1902房主卧天花、墙体、木地板、大衣柜、床头柜造成损害。被告予以否认。本案审理过程中，经原告申请，本院经摇珠选定保顺公司对1902房屋天花板及墙体渗漏的原因、选定装付宝公司对1902房屋的财产损害赔偿金额进行鉴定及选定诚安信公司对存放于1902房内物品床头柜1个、主卧房白色大衣柜1个的重置市场价进行评估。三公司均进行了现场勘查，保顺公司以目前原告房屋已经不存在渗水现象，故已经无法对其渗漏原因进行鉴定，而申请人所提“已经受损的木地板是否属于被告渗漏导致”，由于造成该类损坏的可能性较为复杂，且现状已经无法客观验证为由作退案处理。装付宝公司以修复方案编写、修复造价鉴定需以相对成因分析为前提为由向本院申请作退案处理。诚安信公司出具了评估报告，得1902房主卧白色大衣柜、床头柜评估值为1150元。虽然保顺公司、装付宝公司对鉴定进行退案，但根据保顺公司现场勘查显示根据现场了解，2018年9月份，被告对2002房的渗水进行了修复处理，至今1902房的天花板及墙体现状均无渗漏现象，且原告对于1902房的天花、墙体饰面原有渗水痕迹进行了修复，目前仅主卧室木地板存在损坏。装付宝公司根据现场勘查取证显示，需要修复范围为生活阳台天花脱层、有水迹；客厅天花局部发黑；次卧1天花有水迹；次卧2飘窗有水迹；主卧墙面及天花有大面积水迹，石膏线边缘发黑，墙面腻子层粉化剥落，木地板及踢脚线腐烂。因此，1902房存在生活阳台天花脱层、有水迹；客厅天花局部发黑；次卧1天花有水迹；次卧2飘窗有水迹；主卧墙面及天花有大面积水迹，石膏线边缘发黑，墙面腻子层粉化剥落，木地板及踢脚线腐烂的损害，本院予以认定。对于损害的原因，保顺公司没有做出鉴定结论，根据原告与两被告的陈述归纳如下事实：1902房最初渗水的原因是2002房的主卧卫生间存在漏水，对此两被告予以确认。由于渗水导致1902房主卧天花、墙体、木地板、大衣柜、床头柜被泡损坏，原告提供了两被告确认的照片予以证实。损害发现后，两被告对其漏水的2002房卫生间水管进行了维修，并经协商仅对1902房的天花、墙体进行了扇灰修缮，两被告支付了维修费800元，对此原告与两被告均予以确认。修缮后，原告发现继续存在主卧天花渗水、次卧天花渗水、客厅天花渗水、生活阳台渗水，并报物管处协调处理。两被告在2018年9月对2002房进行全面装修。装修后，1902房至今没有发现天花继续渗水的情况。同时原告与两被告均表示除了本次漏水外没有因漏水问题报物管处理。没有因公共管道、外墙等其他原因导致漏水报过物管处理。两被告表示客厅没有水管。以上事实与保顺公司、装付宝公司现场勘查的现状相吻合。根据原、被告提供的证据、现场勘查情况、原、被告的陈述及一般常理分析，2002房的漏水造成1902房主卧天花、墙体、木地板、大衣柜、床头柜被泡、次卧1、客厅天花渗水、生活阳台渗水存在因果关系，故两被告应对1902房的损害结果承担赔偿责任。由于原告没有及时发现漏水及采取有效的措施阻止损害的扩大，亦应承担相应的责任，综合本案实际情况酌定由原告承担10%，两被告承担90%为宜。对于维修金额，装付宝公司已经出具了无因《建筑装饰装修工程质量缺陷修复方案》及《工程造价鉴定意见书》，修复造价为22331.9元，原告与两被告虽然对该修复价不予确认，但均未能提供充分相反的证据证明该修复价存在非客观性，故本院对该修复价予以认定，但该修复价包含了并非2002房漏水原因造成损害的大阳台及次卧2飘窗水迹修复，该部分应在修复造价中剔除，修复造价应为20186.92元。对于大衣柜、床头柜损失，诚安信公司出具了鉴定结果评估值为1150元，原告与两被告虽然对评估价格不予确认，但也均未能提供充分相反的证据证明该评估价存在非客观性，故本院对该评估价亦予以认定。原告垫付了工程造价鉴定费16300元、评估费2000元，故损失总额为39636.92元，鉴于原告与两被告均应承担相应的赔偿责任，为了便于本案处理，两被告以支付赔偿款的方式承担赔偿责任，故两被告应赔偿原告维修费18168.23元、大衣柜、床头柜损失1035元、鉴定、评估费16470元合共35673.23元（39636.92元×90%）。原告表示撤回要求判令两被告做好广州市海珠区工业大道南821号第三金碧花园62栋1902房的防水工程，排除两被告房屋漏水对原告正常使用其房屋的妨碍的诉讼请求，是其对自己权利的处分，并无不当，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第一款（五）、（六）项、第二款、第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告许加度、林尾丹在本判决发生法律效力之日起10日内赔偿维修费18168.23元给原告邹光华。二、被告许加度、林尾丹在本判决发生法律效力之日起10日内赔偿大衣柜、床头柜损失1035元给原告邹光华。三、被告许加度、林尾丹在本判决发生法律效力之日起10日内支付鉴定费、评估费16470元给原告邹光华。四、驳回原告邹光华的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1920元，由原告邹光华负担1228元，被告许加度、林尾丹负担692元。上述受理费已由原告邹光华预交300元，原告邹光华在本判决生效之日起7日内将应负担的受理费928元直接向本院缴纳。被告许加度、林尾丹在履行本判决时将应负担的受理费692元直接支付给原告邹光华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李志勇人民陪审员  李 平人民陪审员  陈玉萍二〇二一年二月八日书 记 员  刘志怡翁豌婷