湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初704号原告：娄底市住房公积金管理中心，住所地：湖南省娄底市娄星区乐坪大道30号。法定代表人：钟芝兰，系该中心主任。委托诉讼代理人：谷雄伟，湖南民声律师事务所律师。被告：谢仲平，男，汉族，1986年9月13日出生，户籍所在地：湖南省冷水江市。被告：谢黛琪，女，汉族，1988年5月7日出生，户籍所在地：湖南省冷水江市。原告娄底市住房公积金管理中心诉被告谢仲平、谢黛琪借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告娄底市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人谷雄伟到庭参加了诉讼。被告谢仲平、谢黛琪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告娄底市住房公积金管理中心诉请本院判令：一、被告偿还原告娄底市住房公积金管理中心借款本金284371.53及至清偿之日止的利息（至2021年1月12日止的利息为590.47元，2021年1月13日起至清偿之日止的利息按年利率4.875%另行计算）；二、如被告谢仲平、谢黛琪未能清偿上述债务，依法对两被告的住房公积金进行处置或折价或拍卖、变卖两被告的抵押房产，优先偿还原告的贷款本息；三、本案诉讼费用由两被告负担。被告谢仲平、谢黛琪未予答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：被告谢仲平、谢黛琪系夫妻。2018年3月9日，原告娄底市住房公积金管理中心（委托贷款人）与被告谢仲平、谢黛琪（借款人、质押人、抵押人）及第三方中国建设银行股份有限公司涟源支行（委托贷款人）签订《住房公积金购（建）房委托贷款合同》（合同编号：2018年[房金]建字4002018040056号）。合同约定：借款金额为33万元；用途为购买盘龙湾的自住住房；贷款年利率为3.25%；期限为15年，自2018年3月9日起至2033年3月8日，实际放款日与到期日以借款借据为准；还款方式为等额本息还款，每月归还2318.81元；借款人未在约定时间内按期偿还贷款本息，贷款人将另按国家规定对逾期贷款在原利率基础上加收50%的罚息；借款人在本合同期内连续三个还款期或累计六个还款期未按时偿还贷款本息的，委托贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款本息，并就拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿；本合同项下的贷款由借款人和第三方提供抵押或质押担保，由第三方提供保证担保。提供抵押、质押、保证担保的范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权所支付的有关费用；借款人未按约履行还款义务，委托人有权处分质物。质押人以住房公积金提供质押的，委托人有权从其公积金账户中直接扣款用于清偿公积金贷款本息。2018年5月8日，中国建设银行股份有限公司涟源支行将330000元汇入被告谢仲平账户。同年12月27日，原、被告双方就被告谢仲平、谢黛琪名下位于涟源市××社区××号楼××房产办理抵押登记（不动产登记证明：湘（2018）涟源市不动产证明第0××5号）。经查明，被告谢仲平、谢黛琪未按约还款。截止至2021年2月24日，被告谢仲平、谢黛琪尚欠原告娄底市住房公积金管理中心借款本金281270.06元。判决的理由及结果本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告娄底市住房公积金管理中心已委托第三人中国建设银行股份有限公司涟源支行按约向借款人谢仲平、谢黛琪履行了发放贷款的义务，借款人谢仲平、谢黛琪亦应当按约全面履行还款付息的义务。现两被告未按约还款，构成违约，故本院对原告娄底市住房公积金管理中心主张被告谢仲平、谢黛琪提前清偿全部贷款本息的请求予以支持。双方对利息、罚息的约定不违反法律的规定，故原告要求被告支付利息、罚息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告谢仲平、谢黛琪自愿以其公积金为上述债务提供质押担保，现逾期偿还借款，故本院对原告要求对质押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告谢仲平、谢黛琪以位于涟源市××社区××号楼××房产（湘（2018）涟源市不动产证明第0××5号）为该笔贷款提供抵押担保，原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。被告谢仲平、谢黛琪经本院合法传唤，未到庭参加本案诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十五条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告谢仲平、谢黛琪共同偿还原告娄底市住房公积金管理中心借款本金281270.06元及利息（自2021年2月25日起的利息、罚息按双方合同约定的计算标准计付至实际清偿之日止）；二、若被告谢仲平、谢黛琪按上述第一项履行支付义务，原告娄底市住房公积金管理中心可与被告谢仲平、谢黛琪协议以抵押财产（不动产登记证明：湘（2018）涟源市不动产证明第0××5号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款在借款本金281270.06元及利息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告娄底市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2787元（原告已预交），由被告谢仲平、谢黛琪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员 杨 鑫二〇二一年二月二十六日书记员 杨家妮附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实行的抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押动产。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。