天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初2101号原告：中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所地天津市南开区水上公园东路西侧水韵华庭3-3-101。负责人：李晶，行长。委托诉讼代理人：张梅，女，该行职员。委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。被告：王伟，男，1994年2月8日出生，汉族，住天津市宝坻区。被告：王宝峰，男，1968年7月10日出生，汉族，住天津市宝坻区。被告：王立芹，女，1968年9月17日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行与被告王伟、王宝峰、王立芹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行的委托诉讼代理人刘志华到庭参加诉讼，被告王伟、王宝峰、王立芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司天津世贸支行向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告偿还原告贷款本金865957.44元、利息14177.78元及罚息36.29元，复利79.33元（截止至2020年7月17日）及自2020年7月18日起至本案之债实际结清之日止的利息及罚息、复利；2．依法判令原告对被告王伟名下坐落于天津市宝坻区朝阳××道××路××号楼××房产设定的抵押权合法有效，且原告对该房地产享有优先受偿权；3．本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2018年4月25日，原告与被告王伟、王宝峰签订《个人购房担保借款合同》，约定：额度金额为人民币900000元，额度期限为300个月，自2018年5月16日-2043年5月15日止，借款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率的基础上上浮5%后确定，还款方式为等额本息还款法，还款时间为每月17日。被告王伟以其坐落于天津市宝坻区朝阳××道××路××号楼××房产作为抵押物，为其在前述合同项下全部债务提供抵押担保，抵押担保范围为该合同项下被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用、及保管维护抵押物所产生的费用，被告配合原告办理了上述房屋的抵押登记，原告取得了编号为津（2018）宝坻区不动产证明第3003992号不动产登记证明。被告未按约定足额还款，原告有权提前收回借款，有权提前实现抵押权。被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止．逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告王立芹作为被告王宝峰的配偶，在《个人信贷业务申请表》上签字应对该笔贷款承担共同还款责任。合同签订后，原告如约向被告发放足额贷款，但被告仅按期偿还了部分借款本金后就再未还款。现原告根据合同约定，要求被告提前归还全部贷款，即被告向原告偿还全部实际贷款本息和复利、罚息，并对抵押物行使抵押权。王伟、王宝峰、王立芹未作答辩。中国农业银行股份有限公司天津世贸支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据中国农业银行股份有限公司天津世贸支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与其陈述一致。另本院依据中国农业银行股份有限公司天津世贸支行的申请于2021年1月26日作出（2021）津0104民初2101号民事裁定，冻结（查封/扣押）被申请人王伟、王宝峰、王立芹名下银行存款880,250.84元或其他等值财产，冻结银行存款的期限为一年，查封车辆的期限为两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。保全申请费4,921元已由其垫付。本院认为，中国农业银行股份有限公司天津世贸支行与王伟、王宝峰签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定行使各自权利并履行各自义务。现中国农业银行股份有限公司天津世贸支行已依约履行了放款义务，但王伟、王宝峰违反合同约定逾期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任，故中国农业银行股份有限公司天津世贸支行主张王伟、王宝峰偿还其本息、复利、罚息，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。另王伟自愿将其名下坐落于天津市宝坻区朝阳××道××路××号楼××号房屋作为上述借款的担保抵押给中国农业银行股份有限公司天津世贸支行并办理了抵押登记手续，现王伟、王宝峰未依约还款，故中国农业银行股份有限公司天津世贸支行请求确认对王伟名下坐落于天津市宝坻区朝阳××道××路××号楼××号房屋依法拍卖或变卖，所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。关于王立芹承担共同还款责任问题，虽然王立芹在贷款申请表上签字，但其未在《个人购房担保借款合同》上签名，双方未形成借贷的合意，现中国农业银行股份有限公司天津世贸支行主张王立芹承担共同还款责任，无事实和法律依据，本院不予支持。关于律师费一节，因王伟、王宝峰未按约还款，中国农业银行股份有限公司天津世贸支行为本案诉讼支付律师费50000元，依约应由王伟、王宝峰负担，本院依法予以支持。王伟、王宝峰、王立芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利，本案依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告王伟、王宝峰偿还原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行截止至2020年7月17日的贷款本金865,957.44元、利息14,177.78元及罚息36.29元，复利79.33元并依据双方签订的《个人购房担保借款合同》中约定的利率及复利、罚息计算标准支付自2020年7月18日起至实际还款之日止的利息、复利、罚息；二、原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行对被告王伟名下坐落于天津市宝坻区朝阳××道××路××号楼××号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告王伟所有，不足部分由被告王伟、王宝峰继续清偿；三、本判决生效后十五日内，被告王伟、王宝峰给付原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行律师费50,000元；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,103元，减半收取计6,551.5元，保全费4,921元，由被告王伟、王宝峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 莫 荻二〇二一年二月二十六日书记员 刘紫媛附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；原告可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。