北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0105民初3604号原告：尹丽红，女，1982年8月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：冯劲梅，北京市国度律师事务所律师。被告：王振海，男，1967年12月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：卓迎欣，北京汉腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：戈翠玲，北京汉腾律师事务所律师。被告：北京宏源祥房地产经纪有限公司第一分公司，住所地北京市朝阳区花园闸北里19号楼底商3号。负责人：徐洪军，总经理。原告尹丽红（下称姓名）与被告王振海（下称姓名）、被告北京宏源祥房地产经纪有限公司第一分公司（下称宏源祥分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。尹丽红及其委托诉讼代理人冯劲梅，王振海的委托诉讼代理人卓迎欣到庭参加诉讼，宏源祥分公司经本院传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除尹丽红与王振海、宏源祥分公司于2020年4月7日签订的《房屋买卖定金收付书》；2.王振海退还尹丽红定金10万元；3.王振海、宏源祥分公司赔偿尹丽红经济损失10万元。事实与理由：2020年4月7日，经宏源祥分公司推荐并居间介绍尹丽红与王振海、宏源祥分公司就北京市朝阳区1204号房屋（以下简称涉案房屋）签订《房屋买卖定金收付书》。由于王振海、宏源祥分公司相互串通，隐瞒房屋未取得房产证不能办理过户手续的事实，即使尹丽红购买房屋也无法为孩子办理入学登记，合同目的无法实现，上述行为构成违约，尹丽红作为守约方有权解除合同，并要求王振海、宏源祥分公司支付因其违约行为造成尹丽红错失购房时机的损失。为了维护尹丽红的合法权益，故起诉至法院。王振海辩称，涉案房屋可以上市交易，王振海并未隐瞒房屋的性质，未取得产权证不影响尹丽红安排孩子上学。《房屋买卖定金收付书》依法成立、生效并已实际履行完毕，因为尹丽红未按约支付购房首付款导致最终双方没有签订购房合同，尹丽红构成违约，同意解除《房屋买卖定金收付书》，但不同意其返还定金及赔偿损失的诉讼请求。宏源祥分公司向本院提交书面答辩意见称，尹丽红无法按约付款，合同无法继续履行，因此同意解除《房屋买卖定金收付书》。涉案房屋属于按经济适用房管理的房屋，可以上市交易，房产证正在办理过程中，周边部分房屋的房产证已办理完毕。对于该些情况尹丽红均知情，系其自身违约行为导致合同无法继续履行，因此不同意其要求退还定金及赔偿损失的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋系本市朝阳区小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置的房屋，被腾退人为王振海，被安置人为王振海及其配偶、子女。涉案房屋尚未办理产权证。2020年4月7日，王振海与尹丽红及宏源祥分公司作为居间方签订《房屋买卖定金收付书》，约定：1.王振海将涉案房屋出后给尹丽红，成交价格230万元，房屋性质为按经济适用房管理的房屋（绿化隔离地区农民回迁房）。尹丽红对房屋产权性质及房屋现状已作充分了解并无任何异议，愿意购买此房屋。2.双方于2020年5月25日前正式签署房屋买卖合同（定金收付书作为房屋买卖合同的组成部分与合同具有同等的法律效力），尹丽红于2020年4月7日支付定金10万元。3.定金收付书经三方签署后，如王振海拒绝履行本协议或解除本协议则支付尹丽红定金的双倍作为违约金并赔偿由此产生的一切损失，如尹丽红拒绝履行本协议、未按照约定的时间付款或解除本协议则所交纳的定金不予退还，居间服务费由违约方支付。双方另就签订房屋买卖合同及支付房款等事宜进行了约定。当日，尹丽红支付王振海定金10万元，之后双方并未再继续履行《房屋买卖定金收付书》中约定的其他内容。未履行的原因，尹丽红称系其事后得知涉案房屋无产权证不能办理过户，也无法为孩子办理入学登记，购房存在风险。王振海称系尹丽红不想购房而未支付房屋首付款。庭审中王振海向本院提交尹丽红与宏源祥分公司人员的微信聊天记录，该记录显示中介公司人员催促尹丽红支付购房款并签订购房合同，2020年5月22日，中介公司人员称“尹姐，你要慎重考虑好了，订金协议最后签订合同时间是5月25日，因为订金里面是前期支付含订金120万，你说因为你的房子解押没有完事需要延期一个月才可以，业主也同意你的时间了，只是前期给他凑一个30万元到40万元就可以，我让你凑钱的意思是把合同签完了，把房子暂时先保住，把房子保住了如果真的不想要可以跟业主再协商卖房的事也是可以的，你家我大哥的意思就是不想要了，你有任何困难可以和我提和我讲，我去帮你想办法去解决，你已经交了十万订金了，你说不要就不要了？我现在真的都不敢给业主回话，我凡事为你们考虑，你们尽量也考虑一下我。孩子上学房事该办的都办了，房子也挺不错，暂不能这么任性。姐”，尹丽红回复称“实在对不住了，给您添了不少麻烦，为了凑钱的事昨天我俩打了一架，他说不买了我也做不了他的主……我家都是他说了算”，尹丽红另称“这事怪我，可是我们确实是条件实力都不允许，也不想耽误房主，说实在也不想让10万打水漂，十万也不是小数目，钱也不是大风刮来的，我们也不让房主白给我们留房子，我们补偿他2个月的房租，如果一分钱拿不回来，那真说不过去，那我们只能走法院，如果真是一分钱拿不回来我们只能认栽了”。经询，尹丽红、王振海、宏源祥公司均同意解除《房屋买卖定金收付书》。上述事实，有当事人陈述、《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》《房屋买卖定金收付书》、微信记录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人协商一致可以解除合同；当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，尹丽红与王振海、宏源祥分公司就涉案房屋签订《房屋买卖定金收付书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。庭审当日，尹丽红、王振海、宏源祥分公司均同意先行解除《房屋买卖定金收付书》，由法院对违约及定金是否应当返还问题进行处理，本院不持异议并以三方达成解除合意的时间确定为《房屋买卖定金收付书》的解除时间。在购买房屋过程中，房屋产权、性质属于关乎合同能否实际履行的重大事项，买房人在签订合同前理应充分知悉。尹丽红以涉案房屋未取得所有权证、不能办理过户导致其合同目的无法实现而要求解除《房屋买卖定金收付书》，该意见与其在《房屋买卖定金收付书》中确认充分了解涉案房屋性质并愿意购房的内容相矛盾，亦与其同中介公司人员沟通的内容相矛盾，因此本院不予采信。尹丽红未按约支付购房首付款拒绝购买涉案房屋构成违约，其要求返还定金及赔偿经济损失的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告尹丽红与被告王振海、北京宏源祥房地产经纪有限公司第一分公司于2020年4月7日签订的《房屋买卖定金收付书》于2021年1月12日解除；二、驳回原告尹丽红的其他诉讼请求。案件受理费2150元，由原告尹丽红负担（已交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 王 楠二〇二一年二月三日书记员 李国龙