广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初5970号 原告：陈小平，女，1962年11月12日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市城中区。 原告：韦柳生，男，1958年5月8日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市城中区。 二原告共同委托诉讼代理人：林嘉腾，广西华震律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：林古泉，广西华震律师事务所律师。 被告：马伟春，男，1978年1月15日生，汉族，住所地广东省台山市。 被告：柳州市柳北区金瑞商务酒店，住所地广西壮族自治区柳州市白沙路3号之一金瑞国际第6、7、13-21层，统一社会信用代码：92450205MA5MQ2HX1L。 经营者：马伟春，男，1978年1月15日生，汉族，住所地广东省台山市，系该酒店经理。 委托诉讼代理人：曾隽媛，广西银正（三江）律师事务所律师。 原告陈小平、韦柳生与被告马伟春、柳州市柳北区金瑞商务酒店（以下简称金瑞酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈小平及原告陈小平、韦柳生的共同委托诉讼代理人林嘉腾、林古泉，被告金瑞酒店的委托诉讼代理人曾隽媛到庭参加诉讼，被告马伟春经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《商品房租赁合同》；二、判令被告马伟春和被告金瑞酒店向原告支付拖欠的租金89681.08元（暂计至2021年1月为89681.08元，之后的租金计算至被告交付该房屋给原告时止）、滞纳金37108.04元（按日利率2‰为标准计算，自2019年2月11日起至2020年8月6日止为37108.04元）以及违约金7928元；三项合计为134717.12元。三、本案诉讼费用全部由被告承担。 原告向本院提出事实与理由：被告马伟春与案外人邝升为创立金瑞酒店，被告马伟春作为邝升授权代表于2010年5月17日与原告陈小平、韦柳生分别签订了三份《“金瑞国际”商品房租赁合同》后，原告陈小平、韦柳生将其共同所有的位于柳州市白沙路3号之一的“金瑞国际”第14层第17号、18号、19号三间商品按照约定交付。2011年3月金瑞酒店经柳州市工商登记注册成立，马伟春为金瑞酒店的法定代表人。原告认为根据相关法律规定，被告马伟春及案外人邝升为设立金瑞酒店而与原告签订的租赁合同，在金瑞酒店成立后其实际享有合同权利，应承担该合同的责任。而合同履行至2021年1月被告共拖欠原告租金共计89681.08元，原告多次要求被告及时支付租金，但被告以各种理由予以拒绝。综上所述，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告金瑞酒店辩称，1.对原告诉请第一项没有异议。2.对诉请第二项拖欠租金的本金没有异议，但对滞纳金及违约金有异议。被告认为原告计算过高，请求法院予以降低。3.被告认为本案的被告主体不适格，与原告签订租赁合同的是案外人邝升。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据法律规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告马伟春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院提出答辩意见或质证意见，亦未向本院提供任何证据，应视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提供的证据能否支持其主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年5月17日，原告陈小平、韦柳生（甲方）与案外人邝升（乙方）就原告陈小平、韦柳生共同所有的位于柳州市的房屋分别签订了三份《“金瑞国际”商品房租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。其中关于柳州市房屋的《租赁合同》均载明房屋建筑面积为39.29平方米，甲、乙双方协议按建筑面积计算租金，具体的租金为：2010年11月1日至2013年10月31日的月租金为22.40元／平方米、2013年11月1日至2015年10月31日的月租金为24.64元／平方米、2015年11月1日至2017年10月31日的月租金为27.10元／平方米、2017年11月1日至2019年10月31日的月租金为29.81元／平方米、2019年11月1日至2021年10月31日的月租金为32.79元／平方米、2021年11月1日至2023年10月31日的月租金为36.07元／平方米。关于柳州市房屋的《租赁合同》载明房屋建筑面积为39.40平方米，甲、乙双方协议按建筑面积计算租金，具体的租金为：2010年11月1日至2013年10月31日的月租金为22.40元／平方米、2013年11月1日至2015年10月31日的月租金为24.64元／平方米、2015年11月1日至2017年10月31日的月租金为27.10元／平方米、2017年11月1日至2019年10月31日的月租金为29.81元／平方米、2019年11月1日至2021年10月31日的月租金为32.79元／平方米、2021年11月1日至2023年10月31日的月租金为36.07元／平方米。以上三份《租赁合同》均约定：租赁期限为2010年7月31日至2023年10月31日止，甲方应在2010年7月31日前向乙方交付房屋，由乙方装修，乙方享有90天装修期（自2010年7月31日至2010年10月31日止），装修期内免收租金，装修期间所产生水、电费用等由乙方负责。交纳租金的方式为按月支付，乙方应当于每月5日前向甲方交纳当月租金，先付款后使用，若乙方超过十天仍未交纳当月租金的，乙方从第十一天起每逾期一日向甲方支付租金，则应按照日向甲方支付当月租金的千分之二作为滞纳金，超过80天未交纳租金，甲方有权收回租赁的房屋，不予退还押金。如因乙方逾期超过80天未支付租金的，甲方有权单方面解除租赁合同，收回房产，另租他人，所收乙方承租押金不予退还，乙方需支付相当于押金的双倍违约金给甲方。原告陈小平、韦柳生与案外人邝升签字、捺手印确认，被告马伟春在授权代表人签字、捺手印确认。 另查明：2011年3月7日，被告马伟春将案外人邝升租赁的白沙路3号之一金瑞国际14-17、14-18、14-19号的房屋作为其所经营的被告金瑞酒店经营场所进行了工商登记。 本院认为，民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则开展民事活动。涉案的《租赁合同》承租方虽为案外人邝升，但被告马伟春成立的被告金瑞酒店将涉案房屋作为经营场所进行了工商登记，两被告对该涉案房屋实际享有合同权利，亦应承担合同义务。关于原告陈小平、韦柳生诉请被告马伟春、金瑞酒店支付拖欠的租金89681.08元的诉请，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》（法释〔2012修订〕3号）第二条第一款的规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予以支持”及第二款的规定：“公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”现两被告逾期未交纳租金，应当承担按时支付租金的义务，故原告陈小平、韦柳生诉请被告马伟春、金瑞酒店支付拖欠的租金89681.08元的诉请合法、合理，本院予以支持。 现逾期缴纳租金的行为已构成违约，也违反诚实信用这一基本原则，两被告还应承担相应的违约责任。因原告的诉讼请求中主张的滞期费和违约金均系要求两被告承担违约责任且该计算标准约定过高，故应调整为自2019年2月11日起，以每月拖欠租金累计的金额为基数，按照月利率2%为标准计付为宜，因原告陈小平、韦柳生仅主张部分违约金，故暂计至2020年8月6日的违约金为8037.06元。 关于租赁合同的解除，涉案的《租赁合同》虽系原告陈小平、韦柳生与案外人邝升签订，但两被告对该涉案房屋实际享有合同权利、承担合同义务，现两被告违反合同约定逾期未交纳租金，原告陈小平、韦柳生主张解除《租赁合同》的条件已经达成，故原告陈小平、韦柳生主张解除双方《租赁合同》的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。双方的租赁关系解除后，两被告应将承租房屋腾空交还原告陈小平、韦柳生。两被告将承租房屋腾空交还前，应按照合同约定的租金为标准继续向原告陈小平、韦柳生支付相应的房屋占用费。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈小平、韦柳生与被告马伟春、柳州市柳北区金瑞商务酒店之间的《“金瑞国际”商品房租赁合同》，被告马伟春、柳州市柳北区金瑞商务酒店于本案判决生效之日起十日内腾空、退还位于柳州市的房屋； 二、被告马伟春、柳州市柳北区金瑞商务酒店支付原告陈小平、韦柳生房屋租金及房屋占用费（计算方式：租金暂计至2021年1月为89681.08元，之后的租金按双方签订的《“金瑞国际”商品房租赁合同》的约定为标准计算至本案判决生效之日，若截止至本案判决生效之日起十日内被告马伟春、柳州市柳北区金瑞商务酒店仍未将承租房屋腾空、退还，则从本案判决生效之次日起按双方签订《“金瑞国际”商品房租赁合同》的租金约定为标准继续向原告陈小平、韦柳生支付房屋占用费至腾空、退还房屋之日止）； 三、被告马伟春、柳州市柳北区金瑞商务酒店支付原告陈小平、韦柳生相应的违约金8037.06元； 四、驳回原告陈小平、韦柳生的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2994元（原告已预交），由原告陈小平、韦柳生共同负担808元，由被告被告马伟春、柳州市柳北区金瑞商务酒店共同负担2186元。原告陈小平、韦柳生为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求被告马伟春、柳州市柳北区金瑞商务酒店共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦国荣 人民陪审员  张 静 人民陪审员  覃双燕 二〇二一年二月十八日 法官 助理  邓晶晶 书 记 员  李可嘉