江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0982民初289号原告：中国银行股份有限公司大丰支行，统一社会信用代码913209828406520012，住所地盐城市大丰区人民南路134号。负责人：刘小璇，该银行行长。委托诉讼代理人：花蕾，江苏煜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐正勇，江苏煜衡律师事务所律师。被告：郑建定，男，1983年12月15日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：仇德梅，女，1990年2月4日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：盐城华达置业有限公司，统一社会信用代码913209026613096036，住所地盐城市亭湖区便仓镇便仓村三组。法定代表人：费祝兵，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李洪坤，男，1953年2月11日出生，汉族，户籍地无锡市新区。原告中国银行股份有限公司大丰支行（以下至判决主文前简称中国银行大丰支行）与被告郑建定、仇德梅、盐城华某置业有限公司（以下至判决主文前简称华某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行大丰支行的委托诉讼代理人徐正勇，被告华某公司的委托诉讼代理人李洪坤到庭参加诉讼，被告郑建定、仇德梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行大丰支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告郑建定、仇德梅共同偿还借款本金165013.89元，利息及罚息3453.79元，合计168467.68元（上述金额计算至2020年11月8日），并承担2020年11月9日起至实际履行之日止按合同约定利率计算的利息和罚息，赔偿原告律师代理费11000元；2、被告盐城华某置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任；3、依法确认原告对抵押的坐落于市区凤凰花苑商住楼1幢304室房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年4月26日，原告与被告郑建定、仇德梅签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年DFXF7251字005号），合同约定贷款金额为贰拾贰万玖仟元，贷款期限为20年，被告华某公司提供全程连带责任保证，被告郑建定、仇德梅以位于市区市区凤凰花苑商住楼1幢304室房屋提供抵押担保并办理了预抵押登记手续，该房屋预抵押登记证号为大丰房预大中字第20120154号。合同生效后，原告按约定履行了合同义务。借款后，被告郑建定、仇德梅偿还了部分借款，经原告多次追款，被告郑建定、仇德梅未能偿还余款。原告为追索该款项向江苏煜衡律师事务所支付代理费11000元。被告郑建定、仇德梅未按约归还欠款已构成违约，应按合同约定承担相应的民事责任，被告郑建定、仇德梅以其自有房屋提供抵押担保，原告对抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告华某公司对被告郑建定、仇德梅的还款义务承担连带责任保证，应按合同约定承担相应担保责任。为维护原告合法权益，原告特具状至法院，望依法裁处。被告华某公司辩称，对原告要求我方承担连带责任没有异议。被告郑建定、仇德梅未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、零售贷款借款借据、提款申请和划款委托书、贷款已还款明细清单、房屋预抵押登记证、委托代理合同等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月26日，原告中国银行大丰支行(贷款人)与被告郑建定、仇德梅(借款人)、华某公司(保证人、开发商)签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额229000元，期限为20年/240个月；贷款用途为购房，房屋地址为白驹蚕凤凰商住楼1幢304号；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为0‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮/下浮0%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的（以第一次放款日为准）日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人(开发商)提供全程连带责任保证。双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。同时约定《个人一手住房贷款通用条款》是本合同不可分割的组成部分。《个人一手住房贷款通用条款》中约定，借款人出现下列事件之一即构成或视为违约：借款人未按期归还贷款本息；出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：要求借款人限期纠正其违约行为；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任等。若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满(包括贷款提前到期的情形)之日起两年;若主债务为分期履行的,则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2012年4月24日，被告郑建定就抵押房屋办理了预购商品房抵押预告登记(抵押物权证号:大丰房预大中字第20120154号)。后原告中国银行大丰支行向郑建定发放贷款229000元，被告郑建定、仇德梅向原告中国银行大丰支行出具借款借据一份，约定借款期限240个月，月利率5.875‰，还款方式为按月等额本息金还款。被告郑建定、仇德梅借款后，仅偿还了部分借款本息。截止2020年11月8日，被告郑建定、仇德梅已拖欠贷款5期，原告中国银行大丰支行多次催要未果，诉至本院，并为此支付律师代理费11000元。截至2021年1月28日，被告郑建定、仇德梅结欠原告中国银行大丰支行贷款本金165013.89元，利息5310.12元，罚息256.26元。另查明，2020年11月24日，原告中国银行大丰支行与江苏煜衡律师事务所签订《委托代理合同》，约定：中国银行大丰支行因本案委托江苏煜衡律师事务所代理诉讼，代理费11000元。本院认为，原告中国银行大丰支行与被告郑建定、仇德梅、华某公司签订的《个人一手住房贷款合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告中国银行大丰支行已按约履行向被告郑建定、仇德梅发放贷款的义务，被告郑建定、仇德梅未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求郑建定、仇德梅履行全部义务。故原告中国银行大丰支行要求被告郑建定、仇德梅偿还全部到期及未到期借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。合同约定被告华某公司为全程连带责任保证，故被告华某公司对被告郑建定、仇德梅的还款义务承担连带保证责任。关于原告中国银行大丰支行主张的抵押物优先受偿权问题，本院认为，不动产抵押物权未经登记不发生法律效力，预告登记并非物权登记行为，其目的在于保障当事人将来物权的实现，即保障当事人申请物权登记的权利，故预告登记不等同于物权登记，不具有优先受偿的效力，原告据此要求对预告登记的房产享有优先受偿权的依据不足，本院依法不予支持。关于律师代理费的承担问题，原告中国银行大丰支行主张代理费损失符合合同的约定，本院依法予以支持。被告郑建定、仇德梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条,《中华人民共和国物权法》第二十条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告郑建定、仇德梅应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城南新区支行贷款本金165013.89元，利息5310.12元，罚息256.26元，合计170580.27元，并支付自2021年1月29日起至实际给付之日止按合同约定的方法和标准计算的利息和罚息。二、被告郑建定、仇德梅应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大丰支行律师代理费11000元。三、被告盐城华达置业有限公司对上述一、二款项承担连带责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司大丰支行的其他诉讼请求。案件受理费3889元，减半收取1944.50元，由被告郑建定、仇德梅、盐城华达置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  张 倩二〇二一年二月九日法官助理  陈 钢书 记 员  董啸秋附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。3、《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。4、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。