上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初25383号原告：北京银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区上海市浦东新区。法定代表人：区瑞光，行长。委托诉讼代理人：戴加菲，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：赵佳俊，男，1991年1月4日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告北京银行股份有限公司上海分行诉被告赵佳俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴加菲到庭参加诉讼。被告赵佳俊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告贷款本金3,422,611元；2.判令被告向原告支付截至2020年9月25日的利息94,493.51元、逾期利息2,164.8元，以及自2020年9月26日起至实际清偿之日止的逾期利息【按原告与被告签署的《借款及抵押合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)约定的标准计算(具体金额以银行出具的对账单为准)】；3.判令被告向原告支付律师费171,130元；4.判令被告就抵押物上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室房产承担抵押担保责任，若被告未履行上述第1、2、3项债务，则原告有权以拍卖上述抵押物所得的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5.本案的诉讼费等全部费用由被告承担。审理中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告向原告支付截至2020年9月27日的利息95,537.73元、逾期利息2,217.71元，以及自2020年9月28日起至实际清偿之日止的逾期利息【以本金加利息之和3,518,148.73元为基数，按原告与被告签署的《借款及抵押合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)约定的标准计算(具体金额以银行出具的对账单为准)】。事实和理由：2018年7月10日，原告与被告签订了《(个人购房按揭贷款)借款及抵押合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)(以下简称“《借款及抵押合同》”)。《借款及抵押合同》约定，原告向被告发放贷款3,500,000元，由被告用于购买上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室公寓，借款期限自2018年8月22日起至2048年8月22日止，贷款年利率为放款日的同期基准利率上浮10％，即月利率为4.491663‰。同时约定，被告以上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室公寓进行抵押、抵押担保的范围为《借款及抵押合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用(包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等)及其他应付款项。《借款及抵押合同》约定贷款还款方式为等额本息还款法，还款日为被告指定首次还款日2018年9月20日及其在每个还款周期届满月的对日。借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠款按照合同约定的利率上浮50％(逾期罚息利率)加付逾期期间以实际天数计算的罚息。《借款及抵押合同》第八条8.1(1)条款约定“借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项的”，构成借款人违约事件。《借款及抵押合同》8.3约定：“借款人发生本合同项下违约事件的，北京银行有权根据本合同或/及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付的方式、停止发放贷款资金、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加担保、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分贷款立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用(包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用)等。《借款及抵押合同》8.4约定：“借款人未能按期足额偿还本合同债务的，或者发生本合同项下违约事件的，或者抵押人发生本合同下的违约事件的，北京银行均有权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。”《借款及抵押合同》合同特别约定条款1约定争议通过上海市黄浦区人民法院诉讼解决。特别约定条款2对诉讼文书送达地址确认进行了约定。2018年8月13日，双方就前述抵押物办理了不动产抵押登记。2018年8月22日，原告依约于向被告放款3,500,000元，但自2020年4月20日起，被告拖欠原告贷款利息。根据《借款及抵押合同》第八条8.1(1)条款的约定、被告已构成违约，并已严重侵害原告的合法权益。2020年9月25日，原告向被告发出《律师函》，正式通知被告《借款及抵押合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)项下的贷款于2020年09月26日全部提前到期，要求被告于2020年9月30日之前归还贷款本金及至实际清偿日止的利息、逾期利息。但被告至今未履行。据此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告赵佳俊未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据材料。鉴于被告未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告诉称事实属实。本院另查明，原告于2020年9月25日出具《律师函》，正式通知被告《借款及抵押合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX)项下的贷款于2020年09月26日全部提前到期，要求被告于2020年9月30日之前归还贷款本金及至实际清偿日止的利息、逾期利息。该《律师函》2020年9月27日送达被告。原告与北京大成(上海)律师事务所签订的《案件委托代理合同》(合同编号为：SHXXXXXXXX)8.3条约定：风险代理费的币种和金额按照胜诉金额乘以条件表P款规定的风险代理费比例计算及确定……《案件委托代理合同》(合同编号为：SHXXXXXXXX)合同条件表P约定：风险代理费比例为百分之贰。《案件委托代理合同》(合同编号为：SHXXXXXXXX)的补充协议约定：……现合同双方依据相关法律的规定，并结合所委托法律事务的实际情况，经友好协商，就合同“8.律师费用”条款达成如下补充协议：(1)委托人北京银行在本《补充协议》签订之日起六十日内，就本合同所列委托代理事项一次性向受托人大成律所支付固定律师代理费人民币壹拾柒万壹仟壹佰叁拾元(人民币171,130元)，该律师代理费不以案件诉讼或执行结果作为收费前提……此前《北京银行案件委托代理合同》(合同编号为：SHXXXXXXXX)“8.律师费用”条款的约定与本《补充协议》约定不一致的，以本《补充协议》约定为准。2021年1月6日，北京大成(上海)律师事务所给原告北京银行股份有限公司上海分行开具发票，发票记载：法律咨询律师费171,130元。本院认为，案涉《借款及抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，对合同各方均有法律约束力。原告已按约履行放款义务，被告未履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告依约向被告主张提前收回全部贷款以及要求被告给付相应的本金、利息、逾期利息等相关诉讼请求，合法有据，应予支持。原告为实现本合同项下的贷款债权和抵押权，聘请了律师并支付了律师费，现原告依据《借款及抵押合同》的约定，向被告主张该笔律师费，合法有据，应予支持。原告与被告签订《借款及抵押合同》后办理了抵押登记，依法取得了被告赵佳俊名下的位于上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室公寓的抵押权。故原告在被告未履行还款义务时请求行使抵押权以及处分抵押物后不足清偿的债权由被告继续清偿的诉讼请求，合法有据，亦应予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告赵佳俊应于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司上海分行借款本金3,422,611元；二、被告赵佳俊应于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司上海分行计算至2020年9月27日的利息95,537.73元，逾期利息2,217.71元，并偿付原告自借款逾期之日起至全部借款本息清偿之日止的逾期利息(自2020年9月28日起以未偿本金及利息之和3,518,148.73元为计算基数，按合同约定的贷款利率加收50%计算)；三、被告赵佳俊应于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司上海分行律师费171,130元；四、如被告赵佳俊届时未按期履行上述判决主文第一至三项中所确定的还款义务，原告北京银行股份有限公司上海分行有权以位于上海市浦东新区东波路XXX弄XXX号XXX室公寓折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告赵佳俊所有，不足部分由被告赵佳俊继续清偿。如被告赵佳俊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,963元，减半收取计17,481.50元，财产保全费5,000元，由被告赵佳俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 徐丰二〇二一年二月四日法官助理 于静书 记 员 于静附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。