广东省英德市人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)粤1881执异27号 异议人（案外人）：连利云，女，1969年9月17日出生，汉族，住广东省英德市。 委托代理人：郑敏宏，广东瑞骜律师事务所律师。 委托代理人：赖玲玲，广东瑞骜律师事务所律师助理。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司英德市支行，地址：广东省英德市峰光路2号。 法定代表人：舒畅。 委托代理人：巫宗强，该公司员工。 被执行人：英德市燕阳红农业综合开发有限公司，地址：英德市英城和平北路东、金子山一号路北辉煌富域城6号商住楼第3层303室。 法定代表人：吴阳烽。 被执行人：吴阳烽，男，1985年12月12日出生，汉族，住广东省英德市。 被执行人：梁小凤，女，1987年8月15日出生，汉族，住广东省英德市。 被执行人：罗惠燕，女，1965年3月22日出生，汉族，住广东省英德市。 被执行人：郝冬梅，女，1990年9月12日出生，汉族，住广东省英德市。 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司英德市支行与被执行人英德市燕阳红农业综合开发有限公司、吴阳烽、梁小凤、罗惠燕、郝冬梅金融借款合同纠纷一案中，异议人连利云向本院提出书面异议，请求解除对异议人享有的位于英德市英红镇xx西的国有土地使用权[土地证号：英德国用（2014）第1xx1号]份额的查封，并向英德市自然资源局发出协助执行通知书，终止对涉案土地使用权的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年2月1日公开举行听证。异议人连利云及其委托代理人郑敏宏、申请执行人的委托代理人巫宗强到庭参加听证。现已审查终结。 异议人连利云称，2014年11月26日，英德市人民政府颁发土地证号为英德国用(2014)第1321号《国有土地使用证》[见证据1]，案外人陈俊宣(男，生前公民身份证号码为)与被执行人吴阳烽共同取得该证并成为位于英德市××面积为2368.22㎡的国有土地(下简称案涉土地)的使用权人。2014年12月25日，经原英德市国土资源局英红国土资源管理局(现变更为英德市自然资源局英红自然资源所)通过土地登记审批，对案涉土地权属进行分割，确认案外人陈俊宣独自享有案涉土地中份额为2000㎡的土地使用权，被执行人吴阳烽享有案涉土地中份额为368.22㎡的土地使用权[见证据2]。2017年4月30日，案外人陈俊宣病故，经英德市公证处作出(2018)粤清英德第667号《公证书》[见证据3]，证明案外人陈俊宣的案涉土地使用权遗产由异议人一人继承。2021年1月份，异议人从他人处得知被执行人吴阳烽因拖欠申请执行人的款项被查封名下资产一事，进而通过网上查询案件才得知英德市人民法院于2017年12月27日作出(2017)粤1881执1612号《民事裁定书》查封了案涉土地，查封期限为3年，并于2019年11月19日作出(2018)粤1881执恢377号《民事裁定书》的事实。异议人认为,异议人依法继承并按份享有案涉土地中份额为2000㎡的土地使用权，现贵院开展执行程序过程中侵害了异议人的合法财产权益，依法应当终结对案涉土地的强制执行程序，并应对案涉土地中属于异议人的份额(使用权面积为2000㎡)解除司法查封，同时向英德市自然资源局发出协助执行通知书，具体理由如下：第一，贵院未调查清楚案涉土地存在按份共有人的事实，也未及时通知异议人，导致异议人对案涉土地中享有份额为2000㎡的土地使用权同时被查封[见证据8《土地登记资料查询结果》]，现无法办理转让、买卖、抵押、赠与等任何变更、注销登记手续，损害了异议人的合法权益，违背了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(2020年12月29日修正)》第十二条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”的规定。第二，根据贵院作出的(2017)粤1881执1612号《协助执行通知书》[见证据4]，现案涉土地查封期限至2020年12月26日已满，现贵院未办理延期手续，该查封效力应消灭，但贵院却未办理解除查封手续,违背《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(2020年12月29日修正)》第二十七条“查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭”的规定。第三，根据贵院作出的(2018)粤1881执恢377号《民事裁定书》[见证据5]，案涉土地经网上拍卖后多次流拍，而申请执行人未同意以物抵债，现贵院未依法作出解除查封裁定，违背了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(2020年12月29日修正)》第二十八条“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：(三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债，且对该财产又无法采取其他执行措施的”的规定。综上，异议人根据《民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定(2020年12月29日修正)》第五条、第十七条的规定特向贵院提出执行异议申请，请贵院查明本案事实，依法支持异议人的请求事项，以维护异议人合法权益。 申请执行人答辩称请求法院依法处置。 本院审查查明，申请执行人中国农业银行股份有限公司英德市支行与被执行人英德市燕阳红农业综合开发有限公司、吴阳烽、梁小凤、罗惠燕、郝冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月8日作出的（2017）粤1881民初2810号民事判决书判决：一、被告英德市燕阳红农业综合开发有限公司欠原告中国农业银行股份有限公司英德市支行借款本金5170000元及利息（按照双方签订的借款合同约定的利息计算标准计至清偿日止，其中至2017年7月25日止的利息79403.43元），限在本判决生效之日起十日内付清。二、位于英德市英城和平北路东、金子山一号路北辉煌，富域城x号商住楼第xx层商铺和x号商住楼第xx层商铺作为被告吴阳烽、梁小凤的财产为借款设立了抵押，该抵押物在变现后原告中国农业银行股份有限公司英德市支行具有优先受偿权。三、被告吴阳烽、梁小凤、罗惠燕、郝冬梅对被告英德市燕阳红农业综合开发有限公司所欠的上述借款和利息承担连带清偿责任。本案诉讼费减半为人民币24272.91元、保全财产费5000元，均由被告英德市燕阳红农业综合开发有限公司负担。判决生效后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院以（2017）粤1881执1612号立案执行。执行过程中，于2017年12月27日发出（2017）粤1881执1612号执协助执行通知书，查封了被执行人吴阳烽所持有的与案外人陈俊宣共有的位于英德市××西的国有土地使用权份额[土地证号：英德国用（2014）第1xx1号]，后该案以终结本次执行方式结案。现经当事人申请，本院以（2018）粤1881执恢377号案恢复执行，在执行过程中，本院依法处置被执行人吴阳烽名下位于英德市英城和平北路东、金子山一号路北辉煌，富域城6号商住楼第3层商铺和被执行人梁小凤名下的5号商住楼第3层商铺，被执行人梁小凤名下财产以4128000元成交，被执行人吴阳烽名下抵押财产以4072000元拍卖保留价流拍，本案于2019年11月19日以终结本次执行方式结案。 另查明，位于英德市××西的国有土地使用权[土地证号：英德国用（2014）第1xx1号]权利人为陈俊宣、吴阳烽，使用权面积为2368.22平方米。另根据异议人提供的证据显示，广东省英德市公证处于2018年5月16日出具的《公证书》载明，被继承人陈俊宣于2017年4月30日死亡，位于英德市××西的国有土地使用权[土地证号：英德国用（2014）第1xx1号]中陈俊宣名下的份额由连利云一人继承。随后，异议人连利云（甲方）与被执行人吴阳烽（乙方）于2021年1月20日签订《国有土地使用权分割协议》，约定甲方享有2000平方米的土地使用权，乙方享有368.22平方米的土地使用权，具体范围以附图为准。听证过程中，申请执行人对异议人提交的分割协议内容表示认可。 本院认为，经生效法律文书确定，被执行人需偿还申请执行人中国农业银行股份有限公司英德市支行借款本金5170000元及利息（按照双方签订的借款合同约定的利息计算标准计至清偿日止），申请执行人对位于英德市英城和平北路东、金子山一号路北辉煌，富域城x号商住楼第x层商铺和x号商住楼第x层商铺的变现价值享有优先受偿权，其中5号商住楼第3层商铺以成交价4128000元价格拍卖成交，虽然被执行人吴阳烽名下的6号商住楼第3层商铺以4072000元价格流拍，但通过评估拍卖可知，上述抵押物的价值已足以清偿本案全部债务，本案再对被执行人吴阳烽所持有与他人共有的位于英德市××西国有土地使用权份额[土地证号：英德国用（2014）第1x1号]进行查封，属于超标的查封，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 撤销（2017）粤1881执1612号案中对被执行人吴阳烽共有的位于英德市xx所持有的份额[土地证号：英德国用（2014）第1xx21号]的查封。 不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  陈志和 审判员  杨伟雄 审判员  周新宇 二〇二一年二月四日 书记员  邝楚怡