安徽省蚌埠市淮上区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0311民初179号 原告：赵新光，男，1973年6月11日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。 委托诉讼代理人：崔科雷，安徽淮河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘丽芳，安徽淮河律师事务所律师。 被告：蚌埠缪氏置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区解放北路365号，统一社会信用代码91340300553274677L（1-1）。 法定代表人：陈道利，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王进，安徽治邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张金磊，安徽治邦律师事务所律师。 原告赵新光与被告蚌埠缪氏置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵新光的委托诉讼代理人崔科雷，被告蚌埠缪氏置业有限公司的委托诉讼代理人王进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 赵新光向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付2015年7月1日至2019年6月30日之间的房租486240元，并从2019年11月20日开始按照每月3%支付违约金直至付清上述房租之日；2．判令被告给付2019年7月1日至2020年11月1日的房租259200元；3．判令被告支付律师费19000元；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年6月28日购买了被告开发的蚌埠玉文化创意产业园（玉博园）的18套房屋（C区19-36号房屋）。2015年6月15日，被告由于统一经营需要将原告的18套房屋接管出租。双方签订了《中华玉博园原石区房屋租赁补贴补偿协议》，协议约定屋租赁期为4年即从2015年7月1日到2019年6月30日止，同时约定了房租及补贴的给付方式。另外，双方就原告所有的C区19栋C19-01011--C19-01017，C19-01019-C19-010118号共计17套房屋于2015年12月21日又签订一份协议，协议约定租赁期限为3年。2019年11月18日，经双方结算被告从2015年7月1日到2019年6月30日总计欠原告房租486240元，并约定在2019年11月20日之前给付，如不给付按每月3%支付违约金。而被告还在收取相应租户的房租至今。原告多次索要无果诉诸于贵院，恳请支持原告的诉讼请求。 被告蚌埠缪氏置业有限公司辩称，对原告第一项诉请的欠付租金及金额不持异议，但违约金过高，应参照LPR计算；原、被告之间没有租赁关系，被告没有支付租金的义务，原、被告之间协议已经到期，故被告不存在给付租金义务，第二项诉请应驳回；律师费不是必然发生的损失，且双方也未将律师费约定为违约赔偿范围，第三项诉请不能成立；被告返还了租户44000元租房押金，该款应抵消被告应付的租金。 本院经审理认定事实如下：2015年6月15日，原、被告签订了《中华玉博园原石区房屋租赁补贴补偿协议》，被告蚌埠缪氏置业有限公司为甲方，原告赵新光为乙方。协议内容为乙方提供中华玉博园C区19栋19号-36号共计18套房屋租赁给原石经销商，房屋租赁期限为4年，从2015年7月1日起到2019年6月30日止。乙方和原石经销商达成房屋租赁标准，第一年、第二年免收房屋租赁费，第三年、第四年收取600元/套/月。甲方给乙方房租补贴，第一年和第四年房租补贴为0元/套/月，第二年房租费600元/套/月以及补贴为200元/套/月（合计800元/套/月）。第三年房租费600元/套/月以及补贴为300元/套/月（合计900元/套/月）。第三、四年租客支付给乙方的租金由乙方委托甲方全权收租，且收到的租金全部归甲方所有。该协议还约定了房租费及补贴支付时间以及其他权利、义务。2015年12月21日，原、被告又签订了另一份《中华玉博园原石区房屋租赁补贴补偿协议》，被告蚌埠缪氏置业有限公司为甲方，原告赵新光为乙方。协议内容为乙方提供中华玉博园C区19栋C19-01011--C19-01017，C19-01019-C19-010118号共计17套房屋租赁给原石经销商，租期为3年，起始时间以乙方与实际承租人签订的租赁合同时间约定为准。甲方给予乙方的房租和补贴与前一份协议约定相同，该协议还约定了房租费及补贴支付时间以及其他权利、义务。 另查明，2019年11月18日，蚌埠缪氏置业有限公司向赵新光出具欠条一张，载明：根据蚌埠缪氏置业有限公司与赵新光于2015年12月21日签订的房屋租赁补贴补偿协议，从2015年7月1日至2019年6月30日止。总计欠赵新光房租486240元（其中押金44000元已由赵新光收取），该欠款定于2019年11月（欠条中笔误为1月）20日前全部归还，如逾期未还，按未还金额每月3%支付违约金，如再超过半年未还，造成起诉带来的所有费用由欠款人负责。欠条出具后，蚌埠缪氏置业有限公司未按照约定期限支付租金。另外，被告蚌埠缪氏置业有限公司已累计向房屋租客退还押金38000元。 上述事实，有原告陈述、被告辩称及双方提供的证据身份证、工商登记信息表、商品房买卖合同及购房发票、《中华玉博园原石区房屋租赁补贴补偿协议》2份、欠条、代理合同以及发票、收条19张证明，本院予以确认。被告对原告提供的证据微信聊天记录真实性有异议，本院认为该份证据与本案无关联性，不予确认。 本院认为，原、被告签订的《中华玉博园原石区房屋租赁补贴补偿协议》2份，是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同订立后，被告未按约定支付租金和补贴，构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张被告给付自2015年7月1日至2019年6月30日之间的房租及补贴486240元，有被告书写的欠条证明，且被告对其不持异议，本院予以支持。原告已经收取租客的押金44000元从该款中扣除，剩余442240元。原告主张从2019年11月20日开始按照每月3%支付违约金直至付清上述房租之日，被告认为违约金约定过高，本院予以调整，以442240元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，至实际清偿之日止。 原告主张被告给付2019年7月1日至2020年11月1日的租金及补贴259200元，因双方签订的协议至2019年6月30日到期，此后未续签协议，原告主张被告支付房租及补贴无法律和事实依据。庭审中，原告又将该项诉请明确为房屋占有使用费，但根据协议约定，实际占用使用原告房屋的是原石经销商，并非蚌埠缪氏置业有限公司，故该项主张亦不能成立，本院不予支持。原告主张的律师费19000元，有相应证据证明，被告虽辩称律师费不是必然发生的损失，且双方也未将律师费约定为违约赔偿范围，但被告出具的欠条载明如逾期未还后，再超过半年未还，造成起诉带来的所有费用由欠款人负责。本院认为，律师费属于因起诉产生的费用，原告该项诉请本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第一款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”规定，本案的法律事实发生在民法典施行前，适用当时的法律。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百四十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告蚌埠缪氏置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵新光房屋租金及补贴442240元，并以442240元为基数，自2019年11月21日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算违约金至实际清偿之日止； 二、被告蚌埠缪氏置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵新光律师费19000元； 三、驳回原告赵新光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8852元，减半收取计4426元，由原告赵新光负担1496元，被告蚌埠缪氏置业有限公司负担2930元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员 万 敏 二〇二一年二月二十四日 书记员 陈佳欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。