湖南省桃江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0922民初1号 原告：丁小阳，女，1966年10月18日出生，汉族，住湖南省桃江县。 委托诉讼代理人：陈伟阳（丁小阳丈夫），男，1963年10月25日出生，汉族，住湖南省桃江县。 原告：陈伟阳，男，1963年10月25日出生，汉族，住湖南省桃江县。 被告：丁亚军，男，1964年8月16日出生，汉族，住湖南省桃江县。 委托诉讼代理人：周世锐，湖南义剑律师事务所律师。 第三人：刘才葆，男，1965年12月23日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 原告丁小阳、陈伟阳与被告丁亚军、第三人刘才葆民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈伟阳（亦是丁小阳的委托诉讼代理人）及被告丁亚军的委托诉讼代理人周世锐到庭参加诉讼，第三人刘才葆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁小阳、陈伟阳向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金210万元及利息；2、依法确认原告对抵押财产的优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻关系。从2018年6月25日起，被告分三次向原告借款180万元，约定利息为月息一分五厘，三笔借款一直未还。2019年8月29日经原、被告结算，三笔借款本金加利息共计210万元，重新写了借条，约定利息为月息一分五厘，借款期限为一年。同时，签订了借款抵押合同，此借款已拿门面做抵押，抵押不动产权证号为湘（2017）桃江县不动产权第0××6号、湘（2017）桃江县不动产权第0××7号。借款到期后，经原告多次催收至今未归还。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。 丁亚军辩称：1、被告于2018年6月25日、2018年8月8日、2019年1月10日分三次在原告处借款共计180万元是事实。2、原、被告就不动产进行抵押是事实，但是不动产抵押所担保的是三次借款共计180万元本金及相应利息，而非210万元本金及相应利息。3、鉴于抵押房屋系原、被告及第三人共有，经原、被告和第三人结算，原告应支付被告租金54330元，被告认为可以在本案中予以抵销。 第三人刘才葆未到庭参加诉讼，其在庭审前向本院提交了书面声明，表明其系案涉抵押物的共有人，并对抵押事实予以认可。 本院经审理认定事实如下：原告丁小阳与陈伟阳系夫妻。2018年6月25日，被告丁亚军向原告借款500000元，并向原告出具借条，约定月息1.5%，借款期限4个月；2018年8月8日，被告丁亚军向原告借款300000元，并出具了借条，约定月息1.5%，借款期限一年；2019年1月10日，被告丁亚军向原告借款1000000元，出具借条，约定月息1.5%，未约定还款期限。2019年8月29日，原、被告结算后，将上述三笔借款的利息纳入后期借款本金，加上其他费用，双方认定新的借款本金为2100000元，被告丁亚军向原告重新出具借条，借条载明：今借陈伟阳现金贰佰壹拾万元整，月息1.5，时间一年。2019年9月6日，原告丁小阳与被告丁亚军签订《借款抵押合同》，约定丁亚军将其所有的坐落于桃江县××镇××路（鸿厦时代广场）的Ａ101、Ａ102商业服务用房两套［产权证号为湘（2017）桃江县不动产权第0××6号、湘（2017）桃江县不动产权第0××7号）］进行抵押，对上述2100000元借款本金及利息进行担保。另《借款抵押合同》载明：……借款金额：甲方同意借款给乙方人民币贰佰壹拾万元整。（小写：2100000元）……借款利率：月利率按照壹点伍分计算……抵押担保范围为本《借款合同》下的借款本金、利息、利转本、违约金及实现债权的其他费用。（包括但不限于法院诉讼费、律师费等）……上述用于抵押的房产系丁小阳、丁亚军、刘才葆共同所有，三人各占三分之一份额，后原、被告在房产管理部门办理了抵押登记。另丁亚军在陈伟阳处尚有出租上述共有房产应分得的租金54330元，丁亚军主张在本案中将该笔租金用于抵扣欠款，原告予以认可。 本院认为，被告分三次向原告借款共计1800000元，约定了利息和还款期限，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，当属有效，应受法律保护。原、被告经结算，将1800000元借款的利息及相关费用纳入后续借款的本金，确定本金为2100000元，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，本院予以认可。被告主张原、被告之间后期借款本金为1800000元，其余300000元为利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于后期利息的计算问题，按照原、被告后期约定的1.5%的月息，至2020年12月31日即民法典生效前一日，被告应当支付的本息之和为2607150元，尚未超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和即2749800元，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。故本院认定原、被告之间借款的后期利息按照其约定的1.5%的月利率计算至2020年12月31日。从2021年1月1日起，则应以2100000元本金为基数，以2020年12月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍（3.85%×4=15.4%）的标准计算利息至借款清偿之日。被告丁亚军以其共有的房产作抵押为其上述2100000元借款本金及相应利息进行担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，对抵押房产在2100000元借款本息范围内享有优先受偿权。被告主张抵押担保范围为1800000元借款本金及相应利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于原告所应分配给被告的房产租金54330元，被告主张与原、被告之间的借款进行抵销，原告认可，本院予以支持。 综上所述，原、被告之间民间借贷关系及抵押关系合法有效，原告的合法诉讼请求本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十八条、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁亚军自本判决生效之日起10日内偿还原告丁小阳、陈伟阳借款本金2100000元，截至2020年12月31日的利息507150元，扣除应折抵的54330元后，尚应偿还本息2552820元，并应以未偿还的本金为基数，按年利率15.4%的标准支付自2021年1月1日至借款清偿之日的利息； 二、原告丁小阳、陈伟阳对坐落于桃江县××镇××路（鸿厦时代广场）的Ａ101、Ａ102商业服务用房［产权证号为湘（2017）桃江县不动产权第0××6号、湘（2017）桃江县不动产权第0××7号）］在上述借款本息未清偿范围内享有优先受偿权； 案件受理费27657元，减半收取13829元，由被告丁亚军负担。 如不服本判决，可在判决书送到之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  周东勇 二〇二一年二月五日 法官助理肖化众 书记员肖化众（兼） 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依法本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过） 第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。 按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过） 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。