德阳市旌阳区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)川0603执异15号 异议人（申请执行人）：德阳川重机械有限公司，住所地四川省德阳旌湖开发区四号街北侧，统一社会信用代码915106007496449597（1-1）。 法定代表人：杨荣珍，执行董事。 委托诉讼代理人：左洪，公司员工。 委托诉讼代理人：王峰，四川汉震律师事务所律师。 被执行人：四川锦丰管理技术服务有限公司，住所地四川省德阳市泰山北路三段296号1幢，统一社会信用代码91510600771688253D。 法定代表人：雷光平，总经理。 委托诉讼代理人：吴英，公司员工。 委托诉讼代理人：周明川，四川经纬通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玉珠，四川三目律师事务所律师。 本院在执行德阳川重机械有限公司（以下简称川重公司）与四川锦丰管理技术服务有限公司（以下简称锦丰公司）租赁合同纠纷一案中，申请执行人川重公司对本院作出的（2020）川0603执2558号结案通知书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人川重公司称，被执行人返还租赁物的时间应当是2020年10月21日并非2020年9月10日。因为2020年9月10日下午被执行人只是将物品搬离并非返还租赁物。根据合同约定和法律相关规定，返还租赁物需要双方办理交接手续。被执行人至今未与申请执行人办理交接手续，只于2020年10月21日下午在贵院执行局办公室在法官和法警主持下将租赁物的部分钥匙返还给申请执行人。租赁物返还时间的确定错误导致贵院对租赁物占用使用费和租赁费利息计算错误。同时，贵院尚未将判决书期限时间内履行支付欠款而产生的双倍延迟债务利息以及占用租赁物期间发生的物业管理费执行到位。综上所述，申请执行人请求依法撤销（2020）川0603执2558号结案通知书，继续执行被执行人履行德阳市中级人民法院（2020）川06民终628号民事判决内容。 异议人川重公司提交了执行异议申请书、判决书、现场照片、出警记录等证据。 被执行人锦丰公司辩称，（2020）川0603执2558号案件的执行依据为（2020）川06民终628号民事判决，该判决判令双方之间签订的租赁合同解除，已解除的合同对双方无约束力，判决同时还确定合同解除后被执行人占用房屋期间应支付的系占用费用并非租金。2020年9月10日，被执行人在申请执行人在场的情况下，在街道办及派出所派员见证下，将所有的物品搬离房屋、现场清场。同时被执行人将涉案房屋的钥匙交给申请执行人，但申请执行人拒绝接受。被执行人认为，申请执行人不接受钥匙的行为系其对自身权利的处分，并不影响被执行人于2020年9月10日已不再占用涉案房屋的事实认定。综上，被执行人于2020年9月10日起就不再占有涉案房屋并且于搬离涉案房屋当天向申请执行人支付了410415.58元，9月14日再次向申请执行人支付2061.69元，共计412477.27元。被执行人已经按生效判决主动履行了全部义务，申请执行人所提执行异议没有事实依据，请求贵院依法予以驳回其请求。 被执行人锦丰公司向本院提交了金额计算表、光盘（搬离录像）、派出所执法记录光盘等证据。 本院查明，川重公司与锦丰公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月31日作出（2019）川0603民初2686号民事判决，确认：一、川重公司与锦丰公司于2018年7月27日签订的《德阳川重机械有限公司沱江东路13号厂房、空地、4层和5层办公用房租赁合同》于2019年7月24日解除；二、锦丰公司于判决生效之日起十日内向川重公司返还租赁物；三、锦丰公司于判决生效之日起十日内向川重公司支付租金192500元，并以此为本金，自2019年3月23日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率的4倍，自2019年8月20日至本金付清之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算资金利息；四、锦丰公司于判决生效之日起十日内向川重公司支付自合同解除之日即2019年7月24日起至租赁物返还期间的占有使用费，按照租金标准计算；五、锦丰公司于判决生效之日起十日内向川重公司支付物业管理费23370元；六、川重公司于判决生效之日起十日内向锦丰公司退还保证金40000元等。锦丰公司不服该民事判决上诉至德阳市中级人民法院，德阳市中级人民法院于2020年8月24日作出（2020）川06民终628号民事判决，判决：一、维持德阳市旌阳区人民法院（2019）川0603民初2686号民事判决第一项、第三项、第六项，即“一、川重公司与锦丰公司于2018年7月27日签订的《德阳川重机械有限公司沱江东路13号厂房、空地、4层和5层办公用房租赁合同》于2019年7月24日解除”、“三、锦丰公司于判决生效之日起十日内向川重公司支付租金192500元，并以此为本金，自2019年3月23日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率的4倍，自2019年8月20日至本金付清之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算资金利息”、“六、川重公司于判决生效之日起十日内向锦丰公司退还保证金40000元”；二、撤销德阳市旌阳区人民法院（2019）川0603民初2686号民事判决第二项、第四项、第五项、第七项、第八项；三、锦丰公司于判决生效之日起十日内向川重公司返还租赁的位于德阳市旌阳区××路××号空地和4层、5层办公用房；四、锦丰公司于判决生效之日起十日内向川重公司支付自租赁合同解除之日，即2019年7月24日起至判决第三项租赁物返还之日止的占有使用费（其中2019年7月25日至2019年9月26日期间按照33万元／年标准计算，2019年9月27日至2020年9月26日期间按照355740元／年标准计算，2020年9月27日至2021年9月26日期间按照383488元／年标准计算，此后每一年度计算标准按照前一年租金递增7.8%类推），并扣减锦丰公司已支付的215600元；五、锦丰公司于判决生效之日起十日内向川重公司支付物业管理费21240元等。 另查明，2020年9月10日，被执行人向申请执行人转账410415.58元。同日，被执行人将物品搬离涉案房屋，并于当晚向申请执行人公司员工左洪移交涉案房屋钥匙，左洪未予接收。2020年9月11日，申请执行人向本院申请强制执行(2020)川06民终628号民事判决。9月14日，被执行人向申请执行人转款4362.34元（备注物业费、水电费）。2020年12月2日，本院向被执行人再次送达（2020）川0603执2558号之一执行通知书，责令被执行人在收到执行通知后5日内向申请执行人支付2015.32元。12月4日，被执行人向本院缴纳案款2015.32元。10月21日，本院再次组织双方处理案件，川重公司接收锦丰公司移交的涉案房屋钥匙5把。12月16日，本院作出（2020）川0603执2558号结案通知书，载明川重公司向本院申请执行的判决书确定的义务被执行人已全部履行完毕，现已结案。申请执行人收到该结案通知书后不服，向本院提出执行异议。 本院认为，本案的争议焦点为德阳市中级人民法院(2020)川06民终628号民事判决是否已执行完毕。根据(2020)川06民终628号民事判决的第一项及第四项内容，双方签订的租赁合同已于2019年7月24日解除，即2020年7月24日之后不应再计算租赁费，而应支付涉案房屋的占用使用费。庐山路派出所执法记录视频及异议人公司员工左洪在执行笔录中的陈述，锦丰公司已于2020年9月10日搬离涉案房屋，并于当日在庐山路派出所民警见证下向异议人员工交付房屋钥匙，虽然异议人方未接收钥匙，但锦丰公司在2020年9月10日之后，未继续占有使用涉案房屋，故占用使用费应计算至2020年9月10日止。锦丰公司应于判决生效后十日内（即2020年9月7日之前）履行判决确定的义务，截至2020年9月10日，应支付租金本金、租金利息、租赁物占用使用费、物业管理费、迟延履行金（迟延履行期间3天212.84元）合计405630.9元及诉讼费6800元，扣除锦丰公司于9月10日支付的410415.58元后，还应支付2015.32元，该款已于12月4日付清。上述款项已包括迟延履行金及判决明确的物业管理费21240元，异议人提出的未在判决期限内履行义务而发生的物业管理费不属于判决内容，且在执行中经本院组织调解后双方未达成一致处理意见，当事人若仍有争议可另案主张权利。 综上，锦丰公司已履行德阳市中级人民法院(2020)川06民终628号民事判决确定的义务，异议人以租赁物占有使用费、租赁费、迟延履行金、物业管理费未付清为由请求撤销本院（2020）川0603执2558号结案通知书的请求，理由不成立，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人德阳川重机械有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省德阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长 唐宁 审 判 员 张军 审 判 员 张英 二〇二一年二月二十日 法官助理 王琴 书记员代 正琼