四川省井研县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1124民初89号 原告：井研县农村信用合作联社，住所地井研县研城镇顺河街51号，统一社会信用代码91511124207404555X。 法定代表人：王建康，理事长。 委托诉讼代理人：范敏，男，该社员工。 委托诉讼代理人：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。 被告：李惠容，女，1964年12月6日出生，汉族，农民，住四川省井研县。 被告：陈金友，男，1966年10月12日出生，汉族，农民，住四川省井研县。 被告：陈胤萧，男，1994年7月7日出生，汉族，农民，住四川省井研县。 原告井研县农村信用合作联社（以下简称“井研信用社”）与被告李惠容、陈金友、陈胤萧金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告井研信用社的委托诉讼代理人范敏、尹晏军到庭参加诉讼，被告李惠容、陈金友、陈胤萧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告井研信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告李惠容立即归还原告借款本金15万元及相应利息（利息计算：从2019年3月26日起至还清全部借款本金之日止按《个人借款合同》约定的逾期贷款年率13.03884%标准计算）；2.判令被告陈金友、陈胤萧对上述第一条债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告李惠容、陈金友坐落于井研县××镇××街××号［房产证号为：井房权证监证字第0××9号、井房权证监证字第0××0号，房屋建筑面积：370.8平方米，土地使用面积186.6平方米，国有土地使用证号为：井国用（xxxx）字第xxxx号］变现的价款在借款本息范围内享有优先受偿权，不足部分由被告继续清偿；4.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李惠容于2015年1月26日因生产经营向我社借款20万元，用被告李惠容、陈金友坐落于井研县××镇××街××号的房产作为抵押，房产证号为：井房权证监证字第0××9号、井房权证监证字第0××0号。具体房产明细信息：1栋单元1层室：商业：建筑面积为121.8平方米；1栋单元2、3层室，用途为住宅，建设面积为249平方米；土地使用面积186.6平方米，国有土地使用证号为：井国用（xxxx）字第xxxx号。2015年2月16日，原告与被告李惠容签订了编号：信个借4480022015000020号的《个人借款合同》，与被告李惠容、陈金友签订了编号为：448020150000014的《抵押合同》并办理了有效抵押登记手续，抵押登记证号：井房他证他权字第15370号。原告于2015年2月18日向被告发放贷款20万元，借款到期为2017年2月15日。贷款即将到期，李惠容于借款到期前向我社申请借款展期，李惠容和陈金友于2017年2月14日与我社签订了编号为：4475052017000251号的《借款展期协议》，借款期限展期到2018年2月13日，约定借款年利率为8.69256%，逾期加收50%的罚息。该借款已于2018年2月13日到期，李惠容未全部履行还款义务，截止2020年10月22日尚欠本金15万元（拖欠本金起始日期为为2018年2月13日）；截止2020年10月22日尚欠借款利息37381.63元（拖欠利息起始日期为2019年3月26日）。借款到期后，原告多次催收，被告不按合同约定履行还本付息义务，其行为已违反合同约定，构成严重违约。综上所述，为了维护原告的合法权利和国家金融债权安全，根据有关法律规定，今依法提起诉讼，望判如所请。 被告李惠容、陈金友、陈胤萧未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告井研信用社围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料：借款申请书、借款人及共同债务人身份证、同意借款的声明、共同债务人承诺书、土地及房产证、个人借款合同、抵押合同、借款展期协议、借款借据、利息清单，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 根据经审查采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 2015年1月26日，被告李惠容向原告申请贷款60万元，期限为2年，被告陈金友在申请书上担保人和共有人处签名按手印。2015年2月2日，被告李惠容、陈胤萧在《借款人同意借款的声明》《共同债务人承诺书》上签名捺印。2015年2月16日，原告与李惠容签订《个人借款合同》，约定借款金额为200万元，用途为生产经营，期限从2015年2月16日至2017年2月15日，双方约定贷款利率为固定利率9.6‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。在签订合同当日，原告与李惠容、陈金友签订了《抵押合同》，李惠容、陈金友以其所有的坐落于井研县××镇××街××号房产［房产证号为：井房权证监证字第0××9号、井房权证监证字第0××0号，房屋建筑面积：370.8平方米，土地使用面积186.6平方米，国有土地使用证号为：井国用（xxxx）字第xxxx号］为上述借款作抵押担保，双方为上述不动产到登记部门办理了抵押权登记并领取了不动产登记证明。2015年2月18日，原告将20万元借款以转账方式支付给了被告李惠容，借款借据确定贷款执行月利率为9.6‰，被告李惠容在借款借据上签字确认。2017年2月14日，原告与李惠容、陈金友签订《借款展期协议》，约定展期金额为19万元，展期12个月，展期后，借款到期日为2018年2月13日，展期利率为年利率8.69256%，逾期还款的，加收50%罚息。截止2020年10月22日，被告李惠容尚欠原告本金15万元，利息37381.63元。因被告未按期归还借款本息，原告遂诉来人民法院。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定和借款合同约定，本案中，被告李惠容未按约定履行还本付息义务，已经构成违约，原告有权要求被告李惠容偿还借款本金，并按合同约定收取逾期利息。对原告要求被告李惠容立即偿还借款本金15万元并支付借款利息及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈胤萧与被告李惠容系本案债务共同债务人，应对债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”规定，本案中，被告李惠容、陈金友以不动产为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对抵押物在担保限额内的变现价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李惠容、陈胤萧在本判决生效之日起十日内连带向原告井研县农村信用合作联社归还借款本金15万元并支付相应利息（利息计算方式：以尚欠借款本金15万元为基数，从2019年3月26日起至还清借款本金之日止，按年利率13.03884%计算）； 二、原告井研县农村信用合作联社对被告李惠容、陈金友所有的坐落于井研县××镇××街××号房产［房产证号为：井房权证监证字第0××9号、井房权证监证字第0××0号，房屋建筑面积：370.8平方米，土地使用面积186.6平方米，国有土地使用证号为：井国用（xxxx）字第xxxx号］的变现价款在15万元借款本息范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告井研县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取计1650元，由被告李惠容、陈胤萧、陈金友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  鄢新民 二〇二一年二月二日 书记员  张瀚文