上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0113民初1842号原告：沈娟，女，1973年8月22日生，汉族，住上海市宝山区。被告：上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：金光杰，董事长。委托诉讼代理人：郁晨瑞。原告沈娟与被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司(以下简称青客公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈娟、被告青客公司的委托诉讼代理人郁晨瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈娟向本院提出诉讼请求：1、判令青客公司退还押金人民币4,760元(以下币种均为人民币)；2、判令青客公司赔偿维修费500元。事实和理由：2019年6月30日，沈娟与青客公司签订租房合同，承租上海市宝山区沪太路XXX弄XXX号楼602室E室(以下简称系争房屋)，约定押金4,760元，租期自2019年6月30日至2021年8月31日止，还约定青客公司负责家具设备维修。合同签订后，双方按约履行。但自2020年4月起，青客公司服务出现异常，系争房屋内取暖器、脸盆下水、微波炉损坏，沈娟报修后，青客公司无人上门维修，也联系不上青客公司，因此沈娟花费500元自行维修。因青客公司违约，2020年6月底，沈娟与系争房屋所在公寓的物业公司另行签订了租赁合同，沈娟与青客公司的租赁关系已经解除，但青客公司未退还押金，亦未赔偿维修费，故沈娟诉至法院并提出上述诉讼请求。被告青客公司辩称，青客公司与沈娟于2019年6月30日就系争房屋签订租赁合同，该合同于2020年7月1日解除，押金4,760元。根据青客公司结算，同意退还押金4,760元、电费88.27元、增减项1,010.38元，但要扣除沈娟2020年6月1日至2020年7月1日欠交的租金和水网费2,750.80元、保洁费30元，并回收2019年7月优惠券2,180元，总计退还沈娟897.85元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院一并认定如下：2019年6月30日，沈娟与青客公司签订《住宿服务合同》，承租系争房屋，约定履约保证金4,760元，合同期限自2019年6月30日至2021年8月31日。另约定，住宿服务费付十三押二：2019年6月30日住宿服务费115.56元，优惠36.23元，2019年7月1日至2021年8月31日住宿服务费每月3,466.80元，每月优惠1,086.80元，网络使用费每月80元、水费每月30元，不足月按天计算，电费以1.2元/度预充，代收代付，结算后多退少补。点券、消费券、优惠券条款约定，一次性支付13个月住宿服务费的会员每月赠送点券，标准为住宿服务费10%且最低不低于100元每月，最高不超过200元每月，点券可用于兑换用水用电用网等服务。未住满14个月2020年7月31日前退房会员点券将收回。一次性支付13个月住宿服务费的会员除享受上述VIP补贴外，2019年6月30日至2020年7月31日每月返还总价值30元的消费券或青客商城(青客优选)优惠券，可用于支付水费、网费、青客商城购物等，合同提前解除，已使用的消费券不收回；不足整月按比例发放；VIP会员需在商城优惠券有效期内使用，未使用不退不补。未能一次性支付13个月住宿服务费的，首付款后的付款方式为付二，先付后住，不赠送点券和消费券。优惠券或其他优惠，2020年7月31日前退房的将收回。该合同一般条款第三条约定，会员如换房或退房应承担30元房屋保洁费用，由管理方直接在押金中扣除。一般条款第六条约定，房屋、家具家电及所属设施的维修采取会员自助式维修，管理方指定水、电、家电修理单位，并承担修理费用(会员使用不当除外)，等。2019年6月30日，沈娟支付首付账单4,843元、2019年7月1日至2019年7月31日周期性账单310元。青客公司表示，上述首付账单4,843元包含押金4,760元及2019年6月30日的租金及水网费83元，2019年7月青客公司赠送沈娟优惠券2,180元，抵扣租金后，沈娟只需支付该月租金及水网费310元。沈娟表示，签约时，房管员口头告知免收新租户第一个月的租金，且根据房管员的要求支付了两笔费用4,843元及310元，没有使用过优惠券。2019年8月1日起至2020年5月31日，沈娟每月支付周期性账单2,490元及相应电费。2020年6月6日沈娟支付电费288元。青客公司对上述付款情况无异议。沈娟表示，确实未支付2020年6月1日至2020年6月30日的租金及水网费，因青客公司没有提供服务，故沈娟可以不支付该月租金，且房管员口头告知沈娟免收水网费，青客公司亦未催收过水网费。庭后经核实，青客公司确认沈娟每月支付的周期性账单2,490元包含租金2,380元、水网费110元。另查明，2020年1月起，大量产权人、租客起诉至法院，诉称青客公司违约，要求解除租赁合同。青客公司应诉认可其无力继续履行合同。2020年7月23日，上海工业房地产信息服务有限公司与青客公司签订《房屋租赁合同解除协议》，约定双方就上海市宝山区沪太路XXX号XXX号楼72间公寓签订的《房屋租赁合同》于2020年6月30日解除，青客公司于2020年7月1日前终止与次承租人的转租合同，并按现状交还上述房屋。审理中，原告沈娟未就其500元维修费的主张提交相关证据。本院曾组织双方进行调解，因双方分歧较大，致调解不成。本院认为，沈娟与青客公司签订的《住宿服务合同》，本质为房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。履行过程中，青客公司与系争房屋所在公寓出租人于2020年6月30日解除租赁合同，并约定于2020年7月1日前按现状交还公寓，因此自2020年7月1日起，青客公司无系争房屋的出租权，无法继续履行与沈娟之间的《住宿服务合同》，青客公司亦自认其与沈娟的《住宿服务合同》于2020年7月1日解除。沈娟主张于2020年6月底与系争房屋管理方达成新的租赁协议，同时解除了与青客公司的租赁协议，未提供依据，本院不予认可。因此，本院认定青客公司与沈娟的《住宿服务合同》于2020年7月1日解除。合同解除后，青客公司应退还履约保证金4,760元。沈娟未支付2020年6月居住期间的租金及水网费合计2,490元，应予扣除。抵扣之后，青客公司应返还押金2,270元。青客公司同意退还电费88.27元，本院予以准许。鉴于青客公司系违约方，青客公司其余的扣费主张，本院难以采信。沈娟主张维修费500元，并主张青客公司未维修家具家电，其可以不支付租金，均未提供证据证明，故本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告沈娟押金2,270元；二、被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告沈娟电费88.27元；三、驳回原告沈娟其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 汤宇军二〇二一年二月二十二日法官助理 袁凯凯书 记 员 袁凯凯附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。