辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1836号原告：沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司，住所沈阳市沈河区友好街10-1号新地中心15层。法定代表人：罗小波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：霍佳睦，辽宁恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思远，辽宁恒生律师事务所律师。被告：张大勇，男，1984年2月1日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告张大勇小额借款合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用普通程序，组成由审判员陈明担任审判长并主审，人民陪审员王晓瀚、李晓霞参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司的委托诉讼代理人霍佳睦到庭参加诉讼。被告张大勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告于2017年10月20日签订的借款合同，判令被告立即偿还原告借款本金22万元及利息（从2017年10月26日起至实际还清之日止，按照年利率15%计算）；2、请求法院判令被告给付原告逾期还款罚息、管理费及违约金；3、请求法院判令原告对抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费、律师费等一切诉讼费用由被告承担。原告与被告于2017年10月20日签订编号为150117-DJ432691-01的借款合同，约定被告向原告借款22万元，借款利息为年利率15%，借款期限为24个月，还款方式为前23期每期还款金额为5233.78元，第24期还款金额为156214.28元，借款用途为流动资金贷款，并约定了相关违约责任。原告于当日与被告签订编号为150117-GD432691-01的抵押合同，约定被告将位于沈阳市沈北新区，建筑面积88.58平方米的私有房产抵押给原告，于当日办理了抵押权登记。原告于2017年10月26日按照合同约定向被告指定的尾号2201银行账户汇款22万元，综上，被告本应按照借款合同约定的期限、金额按月足额偿还借款本息，但被告违反合同约定，拖欠原告借款本息，原告多次催讨未果，故诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告张大勇未到庭亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月20日，原告作为贷款方（甲方），被告作为借款方（乙方），签订《借款合同》，合同约定贷款用途为流动资金贷款，贷款金额为220000元，使用期限24个月，自2017年10月20日起至2019年10月20日止，利息为年利率15%，还款方式为前23个月每期还款金额5233.78元，第24期还款金额为156214.28元。合同第8.3条约定：本合同项下贷款到期（包括甲方宣布贷款全部或部分提前到期）而乙方未按约定偿还的，除按本合同约定支付利息外，乙方应按本合同约定贷款利率的50%按月支付罚息。乙方未按本合同约定及时支付利息、罚息的，还应当按照本合同约定的贷款利率的150%按月向甲方支付复利。罚息、复利计算期间为逾期之日起至实际偿还之日止（不足1个月的，按1月30日天进行折算）。甲方对每笔逾期贷款有权向乙方收取逾期管理费。逾期管理费以逾期金额为基数，按每日万分之四的比例缴纳，自延迟支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。同时，合同约定当乙方逾期偿还贷款本息时，甲方有权宣布本合同项下全部债务提前到期，并要求立即清偿。同日，原告作为抵押权人（甲方），被告作为抵押人（乙方），签订《最高额抵押合同》，约定乙方以沈阳市沈北新区建筑面积88.58平方米房屋为上述债务提供担保。担保范围包括：主合同项下全部债务，包括但不限于甲方按主合同提供的贷款本金、主合同项下借款人应支付的贷款利息和逾期贷款的罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2017年10月22日，原、被告双方办理了上述房产的抵押权的登记。2017年10月26日，原告向被告张大勇指定银行账户转款220000元。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。本案中原告与被告签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已将借款交付被告，被告应及时偿还借款、支付利息。被告怠于偿还借款本金、支付利息的行为，系违约行为，应承担违约责任。故对原告主张被告偿还借款本金220000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告给付利息、罚息、逾期管理费、违约金的问题。本案情形不符合双方合同约定支付违约金的要件，故对原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原、被告签订的《借款合同》中虽对利息、罚息、逾期管理费等有明确约定，但该约定已超出法律规定范围，应予调整，根据原告诉讼请求，结合被告实际还款情况，被告应给付原告自2017年10月26日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、逾期管理费（以220000元为基数，按照年利率24%计算）。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的问题。原、被告双方已就抵押房产办理抵押权登记，原告对抵押房产享有优先受偿权，故对原告该主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告张大勇于本判决发生法律效力之日起15日内，偿还原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款本金220000元；二、被告张大勇于本判决发生法律效力之日起15日内，给付原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司自2017年10月26日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、逾期管理费（以220000元为基数，按照年利率24%计算）；三、如被告张大勇逾期履行上述第一项、第二项义务，则原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司有权对被告张大勇抵押房产（坐落于沈阳市沈北新区建筑面积88.58平方米）享有优先受偿权；四、驳回原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5590元，公告费800元，由被告张大勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  陈 明人民陪审员  王晓瀚人民陪审员  李晓霞二〇二一年二月三日书 记 员  范婧秋本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。