浙江省温州市龙湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0303民初4426号 原告：浙江舒丹妮鞋业有限公司，住所地：浙江省温州经济技术开发区括苍东路145号，统一社会信用代码：9133030060931216X3。 法定代表人：王华，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：王春美，浙江光正大律师事务所律师。 被告：温州骏马汽车销售服务有限公司，住所地：浙江省温州市永嘉县瓯北街道和一村，统一社会信用代码：91330324MA298PJNXX。 法定代表人：王靖弟，执行董事。 被告：王金梁，男，1992年9月6日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。 以上二被告的共同委托诉讼代理人（特别授权）：朱千里、傅晨辉，浙江中辛律师事务所律师。 第三人：温州凯域新能源汽车销售有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区滨江街道机场大道5052号公交立体停车楼2层A区，统一社会信用代码：91330303MA2CQCGG95。 法定代表人：黄凯旋，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄朝松，男，1978年3月13日出生，汉族，住浙江省苍南县，系公司员工。 原告浙江舒丹妮鞋业有限公司（以下简称舒丹妮公司）为与被告温州骏马汽车销售服务有限公司（以下简称骏马公司）、被告王金梁、第三人温州凯域新能源汽车销售有限公司（以下简称凯域公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年1月13日向本院起诉，本院于2020年3月24日依法作出（2020）浙0303民初388号民事判决书，被告温州骏马公司不服，提起上诉，温州市中级人民法院于2020年7月17日作出（2020）浙03民终3221号民事裁定书，裁定：发回重审。本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用普通程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于同年12月17日公开开庭进行了审理。原告舒丹妮公司的委托诉讼代理人王春美，被告骏马公司及王金梁的共同委托诉讼代理人朱千里，第三人凯域公司的委托诉讼代理人黄朝松到庭参加诉讼。另，2020年12月2日原告向本院提出财产保全的申请，要求冻结被告王金梁在被告骏马公司的股权，并已提供担保。而后，本院依法冻结了上述股权。本案现已审理终结。 原告诉称：2017年11月17日，原告与被告温州骏马汽车销售服务有限公司（下称“骏马公司”）签订一份《租赁合同》。合同约定由被告骏马公司承租原告所有的位于温州经济技术开发区永安××路××号××楼的房屋，建筑面积为974.04平方米，租期五年，自2017年11月12日起至2022年11月12日止。每月租金为58元／ｍ？，年租金677900元，租金前三年不变，第四年起逐年递增5%。租金一年一付，年租期届满前二个月支付下一年租金。被告骏马公司逾期支付租金，每逾期一日按年租金总额的1%向原告支付违约金。被告骏马公司逾期交下年租金超一个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋，并不退回被告骏马公司已交的保证金和剩余的租金。如因被告骏马公司违约导致合同解除的，被告骏马公司需向原告支付年租金50%的违约金。合同签订后被告骏马公司支付第一年的租金及保证金。2018年6月，被告骏马公司将所承租厂房转租给第三人。被告骏马公司本应按照合同约定于2018年9月12日之前支付一年租金，但其并未向原告支付，并且被告骏马公司一直拖欠水电费等款项（因双方约定租赁产生的税费由被告骏马公司承担，故该税费在原告开具发票后另行主张）。因被告骏马公司拒不履行合同义务，原告委托律师于2019年12月16日向被告骏马公司及第三人发送律师函，通知被告骏马公司解除双方签订的租赁合同，并通知第三人腾空房屋。被告骏马公司和第三人分别于2019年12月17日、2019年12月18日签收，但被告骏马公司在收到律师函后至今仍未与原告进行结算，故原告于2019年12月24日将骏马公司诉至贵院，后在庭审中，第三人陈述其将骏马公司转租涉案房屋的租金支付给了被告王金梁，且被告骏马公司在案件审理过程中于2020年7月10日将法定代表人由王金梁变更为王靖弟。鉴于被告骏马公司的租金收益由其原法定代表人、控股股东王金梁支配，存在公司财产与个人财产混同的情况，因此，根据《中华人民共和国公司法》第二十条的规定，被告王金梁应当对骏马公司债务承担连带责任。现温州市中级人民法院将本案发回重审，故原告在原诉讼请求的基础上，新增如上诉请，请贵院查明本案事实，判决支持原告的全部诉请。 故起诉，请求判令：1、确认原告与被告温州骏马汽车销售服务有限公司签订的租赁合同已于2019年12月17日解除；2、被告温州骏马汽车销售服务有限公司立即向原告支付2018年11月12日至2019年12月12日的租金734391元及违约金338950元；3、被告温州骏马汽车销售服务有限公司立即向原告支付电费10600元、水费600元、保安工资6586元；4、由原告没收被告温州骏马汽车销售服务有限公司已交的保证金50000元；5、被告王金梁对被告温州骏马汽车销售服务有限公司前述1-4项的债务承担连带责任；6、被告及第三人立即将温州经济技术开发区永安××路××号××楼的房屋恢复原状（拆除租赁房屋广告标牌）后返还给原告；7、本案的诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告自愿撤回了第六项诉讼请求。 在本院指定的举证期限内，原告提供了如下证据： 1、工商信息查询、法人身份证明书、身份证复印件，以证明原告的诉讼主体资格； 2、工商信息查询，以证明被告的诉讼主体资格； 3、户籍信息，以证明被告王金梁的身份信息； 4、工商信息查询，以证明第三人身份情况的事实； 5、产权证、国有土地使用权证，以证明涉案房屋为原告所有的事实； 6、租赁合同，以证明原告、被告存在租赁合同关系及双方约定的租金、租期、违约金等事实； 7、房屋转租合同，以证明原告将涉案房屋转租给第三人的事实； 8、华夏银行电子回单、网上银行汇款记录，以证明第三人已向被告缴纳押金、租金、装修补偿的事实； 9、借记卡账户历史明细清单，以证明被告已支付2018年6月份之前的水电费和保安工资的事实； 10、照片，以证明被告在涉案房屋门头安装了广告牌的事实； 11、律师函及快递单，以证明原告于2019年12月16日通知被告解除合同的事实； 12、房屋租赁合同，以证明原告协助被告履行合同义务，与第三人签订房屋租赁合同仅为第三人办理工商营业执照、黄某作为被告签约代表在合同上签字，确认实际承租人为被告的事实； 13、微信记录，以证明被告提供的微信记录不完整，原告从未同意解除合同，且一直催收租金，钥匙也未拿回的事实。 被告骏马公司答辩称：一、被告与原告之间的房屋租赁合同早已解除，不存在违约不支付租金的情形。被告于2017年11月17日与原告签订《租赁合同》，承租原告位于温州市龙湾区永安××路××号的房屋1楼作为店面进行经营，并将第一年度的租金及押金全部支付给原告。后因公司经营计划改变，不打算继续承租使用该房屋，于是便在2018年6月份找到第三人凯域公司，打算将涉案房屋转租给第三人。被告也将此事告知原告，原告在得知后，便直接与第三人签订了《房屋租赁合同》，约定由第三人租赁涉案房屋。之后，被告便腾空涉案房屋并交付给第三人使用，已实际履行该合同。而至于第三人将20余万元租金支付给被告，完全是因为被告已经将第一年全部租金支付给原告。在原告与第三人签订该份租赁合同时，被告与原告之间的房屋租赁合同便已经达成双方合意，已然解除。在2018年11月，第三人腾空该房屋时，第三人通知原告对房屋进行验收，而没有告知被告。第三人腾空后，被告也没有接受过房屋。而第三人将其中一把钥匙交给被告，完全是因为其有5万元押金在被告处。 二、第三人搬离涉案房屋后，涉案房屋的两把钥匙原告也已全部收回，原告甚至让被告帮忙对涉案房屋进行招租，可见被告与原告之间的房屋租赁合同已实际解除。被告当初承租该房屋时，原告一共交付了两把钥匙，前面大门一把，后门一把。后在第三人承租后，该两把钥匙被告便交给第三人由其持有使用。而在第三人不再继续承租该房屋后，在2018年11月份腾空了涉案房屋，并且腾空后的涉案房屋由原告的工作人员高军进行验收了，在原告的工作人员对涉案房屋验收合格后，第三人便将其中一把钥匙直接交付给了原告的工作人员高军。而另外一把钥匙，则是由第三人先交给我方人员黄某，在黄某与原告法定代表人王华微信沟通后，由王华与其朋友一起亲自前往黄某的办公室将剩余的一把钥匙拿走。至此，涉案房屋的两把钥匙均已由原告收回，被告不再持有钥匙。同时，原告在取回涉案房屋钥匙时并没有表示任何异议，也没有提及要求我方支付年度租金或违约金等事宜。除此之外，原告的法定代表人王华在第三人不再续租后，便重新就涉案房屋进行招租，并且还曾请求黄某帮忙寻找新的承租人，黄某也帮忙介绍了好几个，并前往现场看过，但之后均因各种原因，包括租金、房屋的地段等，没有达成租赁合意。由此可以看出，如果被告与原告之间的房屋租赁合同尚未解除，那么为何原告要将两把房屋钥匙全部收回？为何在一年多的时间里从未向我方要求支付租金？为何还要求我方帮忙介绍租户？实际上，被告与原告之间的租赁关系早已解除，而原告为了一己私欲与第三人串通一气，故意隐瞒事实真相，捏造事实，恶意提起诉讼，望贵院对此绝不姑息。 三、原告在2018年7月份之后，其所出具的相关水电费票据都是出具给第三人，由此可见其是认可第三人为承租人的。涉案房屋的水费、电费、保安费是由承租人支付，在由被告承租期间，相关的费用都是由被告进行支付，这个从原告提供的证据银行账单中也可以看出，在2018年7月份之前的水电费都是由被告进行支付的。在被告与原告已解除租赁合同后，从2018年7月份开始，涉案房屋的水电费都是应当由第三人支付的，并且原告所出具的电费、水费、保安费票据也全部都是出具给第三人温州凯域公司。由此可见，原告自己是认可与第三人签订房屋租赁合同的，并且也实际履行了该合同，因此原告与被告之间的房屋租赁合同已解除。 四、退一万步而言，如果法院最终认定原告与被告之间的房屋租赁合同于2019年12月份才解除，那么对于租金损失，原告没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。根据我国《合同法》第一百一十九条第一款之规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。本案中，第三人于2018年11月份就腾空了涉案房屋，并且将其中一把钥匙交付给原告的工作人员高军，而另一把钥匙则是由我方人员黄某交给原告法定代表人王华，涉案房屋原告早已收回，并且被告多次告知原告且也以实际行动表明我方将不再续租，此原告是明知的。而根据被告与原告签订的《租赁合同》之规定，在被告延期交下年租金超过一个月以上的，原告就有权解除合同。而根据合同约定，在年租期届满前二个月支付下一年租金，即在2018年9月12日前支付下一年租金。即原告在2018年10月12日就可以解除双方合同。然而，原告在明知被告不再续租，并且在2018年11月份第三人腾空后该房屋一直是空置的，并且原告已实际收回该房屋的情况下，一直拖到2019年12月份才发函解除合同，导致租金损失扩大。因此，根据《合同法》第一百十九条第一款之规定，原告在明被告违约的情况下，既没有向被告催讨租金，也没有采取必措施防止损失扩大，任由房屋空置。显然对于房屋后续空置的租金损失系原告没有采取适当措施导致的扩大损失，不得向被告要赔偿。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告骏马公司在本院指定的举证期限内提交了如下证据： 1、房屋租赁合同、温州凯域新能源汽车销售有限公司章程、股东会决议，以证明在2018年6月份，第三人公司在筹备中时，与原告就涉案房屋签订了《房屋租赁合同》，将涉案房屋租赁给第三人使用，该份合同是第三人工商登记备案的合同，而原告与被告之间的租赁合同已解除的事实； 2、电费、水费、保安费收据，以证明从2018年8月到11月份，原告就涉案房屋所产生的水电费费用出具的收据共计17786元，即原告诉请的电费、水费、保安费总和的事实； 3、现场照片，以证明涉案房屋早已腾空，并且原告也已经贴出告示进行招租的事实； 4、微信聊天记录，以证明1.被告人员黄某从第三人处拿到钥匙后，第一时间告知原告法人王华并让其前来领取，最后由王华与其朋友亲自前往黄某办公室取走剩余的最后一把钥匙，至此涉案房屋的钥匙全部由原告收回；2.在第三人办理涉案房屋后，因涉案房屋出租困难，原告法人王华请求黄某帮忙介绍租户的事实。 被告王金梁答辩称：原告诉称第三人将20多万租金由王金梁收取，以此认定个人与公司存在财产混同，缺乏依据，2018年6月之后的租金不是王金梁收取，也是公司股东收取，王金梁并非收取租金的人，不存在财产混同，请求驳回对被告王金梁的起诉。 被告王金梁未向本院提交证据。 第三人凯域公司陈述称：一、原、被告之间的房屋租赁合同与凯域公司无关。凯域公司因经营需要，于2018年6月初与被告温州骏马汽车销售服务有限公司进行协商，被告同意将其向原告浙江舒丹妮鞋业有限公司租赁的厂房转租给凯域公司，租金及租期届满时间与原、被告之间的约定相同。因办理营业执照需要提供凯域公司与房东（原告）的租赁合同，为顺利办理工商登记，被告同意由其与房东（原告）进行协调，由原告与凯域公司签订一份租赁合同用于工商注册。后在被告的协调下，房东（原告）与凯域公司签订了一份房屋租赁合同用于工商注册。因此，凯域公司虽然与原告签订了一份合同用于工商备案，但凯域公司与原告并没有履行该份合同。该份用于备案的租赁合同，是凯域公司与被告所租赁的转租合同当中明确约定由被告协调原告签订的（转租合同第七条约定：甲方协助乙方协调该房产的业主，办理工商注册事宜以及房产转租事宜），是被告转租合同中的义务。鉴于原告与凯域公司之间并不存在合同关系，故本案与凯域公司无关。二、凯域公司已向被告缴纳租金284212元，并支付水电押金5万元及5万元装修费用补偿。凯域公司于2018年7月3日，通过公司财务人员苏立在的银行账户向被告指定人员王成德（即凯域公司与被告签订的转租合同中被告的签约代表，被告的实际控制人）分别转账一笔284212元、两笔50000元。原告诉状中所称的水电费凯域公司也已向被告支付，且凯域公司支付的水电费金额为25000元，远高于原告向被告主张的金额。2018年11月，凯域公司与被告协商解除了转租合同，被告扣除水电费25000元后，将剩余的25000元水电押金退还给凯域公司。凯域公司已于2018年11月12日将涉案房屋腾空，并将钥匙交给被告。原告所述的要求凯域公司腾空房屋，实际上是要求凯域公司拆除门头的广告牌，对此凯域公司已与原告进行协商。综上所述，原、被告之间的租赁合同履行与凯域公司无关。 第三人凯域公司未向本院提交证据。 当事人提供的证据，经当庭出示质证。被告骏马公司对原告提交的证据，质证认为：对证据1-4、6、9的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据5的真实性由法院核实；对证据7的真实性无异议，证明目的不予认可，实际是原告将涉案房屋租赁给第三人；对证据8的真实性予以认可，证明对象不予认可，款项是打给王成德，不是本案王金梁，第三人将款项打给被告，本应是一并将租金打给原告，但因被告已将2018年6月至11月份租金20多万元支付给原告了，所以在2018年11月份之后的租金都是由第三人支付给原告的；对证据10的真实性予以认可，原告与第三人协商同意安装，腾空时，原告也没有要求拆除就办理了交接，对证明对象有异议，并非被告安装；对证据11的真实性无异议，函确实有收到，对证明对象、证明内容及关联性均有异议；对证据12的真实性无异议，朱福文是第三人法人，上面有黄某签字是因为他是牵头人、见证人，此外上面也没有被告公司公章，不能证明待证事实；对证据13的真实性予以认可，证明对象不予认可，可以反映双方对合同解除已经达成一致，合同已经解除的事实。 原告对被告提交的证据，质证认为：证据1的真实性无异议，关联性有异议，证明对象有异议，签约方中有被告代表黄某，该份合同并未履行，合同租金等约定与实际不符；对证据2的真实性无异议，关联性、待证事实有异议，是实际使用人支付的，所以开票直接给第三人，不构成合同主体变更；对证据3的真实性无异议，关联性、证明对象有异议，是原告在2020年12月17日通知被告合同解除后张贴的，具体什么时候贴的，不清楚了；对证据4的形式真实性无异议，证明目的、证明对象有异议，通知取回钥匙，原告没有回复，且明确表示不同意解除合同。第三人对原告提交的证据质证认为：未参与原、被告双方的租赁情况，我方是从骏马公司租赁过来的，后来不租了，现已退租且租金也结算清楚，其他情况不清楚，无法发表质证意见。第三人对被告提交的证据，均无异议。经审查，本院认为，原告提交的证据1-13与被告骏马公司提交的证据2-4，真实性各方均予以确认，故本院依法予以确认。至于被告提交的证据1，原告对其真实性无异议，本院予以确认，至于待证事实，本院在下文一并予以评析。 在本案审理过程中，被告骏马公司申请证人黄某（男，1970年1月7日出生，汉族，公民身份号码：330302197001××××）出庭作证，以证明被告与原告之间的合同早已协商解除以及第三人与原告之间的合同也已于2018年11月协商解除并交接完毕的事实。证人黄某陈述称：我与原、被告双方都是朋友，涉案租赁合同是我代表被告签订的，与原告的聊天记录也是属实的，2018年11月份，第三人凯域公司退租，但其水电费未结清，原告要求我向第三人催讨水电费，后来因为这个事情，双方发生矛盾，其实，双方都是认可合同解除的，只不过没有写书面材料，都是口头说的，在合同解除后，第三人于2019年1月底把涉案房屋的一把钥匙交给我，原告法人王华在一个星期内亲自来我办公室拿走了钥匙。原告对证人黄某的陈述，质证认为：黄某是被告合伙人之一，不是协调人，与本案存在利害关系，不予认可。被告骏马公司、王金梁对证人黄某的证人证言，质证认为：客观真实，可以证明双方之间合同已经解除的事实。第三人对证人黄某的证人证言是事实，并无异议，有一把钥匙是我交给他的，因为房屋租赁合同也是黄某介绍的，水电费没有交是因为我有押金在，可以从中扣除，还有一把钥匙由我们店里的员工交给保安了。 经审查，本院认为，黄某作为被告方经办人员，与本案存在利害关系，但结合原、被告提交的微信聊天记录，可以认定黄某于2019年1月底从第三人处拿到涉案房屋钥匙，要求返还钥匙的事实。 根据审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 2017年11月17日，原告舒丹妮公司（甲方）与被告骏马公司（乙方）签订《租赁合同》一份，载明：甲方将位于温州经济数开发区永安××路××号××楼××方使用，建筑面积确认为974.04平方米，租赁期限为2017年11月12日至2022年11月12日，共计5年，租金为每月每平方米58元，年租金677900元，租金前三年不变，租金第四年递增5%，第五年递增5%，租赁期间，由乙方消费使用产生的水、电费、通讯、有线电视等及其他公共方面的如治安、环境管理费用等均由乙方负责支付；第四条，1.租金一年一付，年租期届满前二个月支付下一年租金，乙方依据先支付租金后使用的原则，2.合同签订之日，乙方向甲方支付厂房租赁使用押金5万元，租赁期满后，经甲方确认乙方各项费用均已结清后，甲方在10日内将保证金无息全额退还；第八条，乙方由于经营改变，不再续租甲方房屋而要求转租的，需提前半年时间向甲方说明情况，由乙方自行寻找转租对象在甲方租金及新租户业务形态不影响甲方利益时经甲方书面同意后，方可转租；第十条，1.乙方逾期支付租金，每逾期1日按年租金总额的1%向甲方支付违约金，3.乙方提前终止本合同，在甲方押金不予以退回，4.延期交下年租金超一个月以上的，在甲方的押金不予以退回，5.如因乙方违约导致合同解除的，乙方需向甲方支付年租金50%的违约金。原告法人王华在甲方处签字并盖章，黄某在乙方代表人处签字并加盖了被告公司公章。上述合同签订后，各方依约履行，被告骏马公司向原告缴纳押金5万元。 2018年6月，被告骏马公司（甲方）与第三人凯域公司（乙方）签订《房屋转租合同》一份，约定：甲方将坐落于温州经济技术开发区永安××路××号的房屋转租给乙方作为经营使用，建筑面积974.04平方米，房屋租赁期共55.5个月，自2018年6月27日起至2022年11月22日止；四、每年租金为677900元，下期租金应提前60天支付（原租期第一年剩余租金284212.50元由乙方支付给甲方，接下来的租期租金按照年度由乙方全额支付给甲方或房东）；五、租赁期内，该房屋的水、电、物业以及租赁产生的水费等均由乙方自行负担，租赁期满，乙方如续租，应提前2个月与甲方签约的业主另外协商签订新租赁合同；六、根据甲方要求乙方应支付水电费等押金5万元，待租赁期满结清费用后，甲方应将押金全额退还乙方；七、甲方协助乙方协调该房产的业主，办理工商注册事宜以及房产转租事宜。合同签订后，第三人凯域公司依约向被告支付租金及押金，实际入驻涉案场地并在涉案房屋门头安装了广告牌。2018年9月12日，被告未能按时支付下一年度租金，后第三人凯域公司于2018年11月份腾空并搬离涉案房屋。2019年1月30日，案外人黄某从第三人处取得涉案房屋钥匙并要求向原告返还。之后，黄某多次向原告要求返还钥匙，最后一次要求返还钥匙的时间为2019年2月2日。 此后，涉案房屋一直空置，原告亦张贴门面出租等招租告示。2019年12月16日，原告向被告骏马公司发送《律师函》，函告被告骏马公司自收函之日解除涉案租赁合同，要求被告骏马公司腾空涉案房屋并支付2018年11月12日至2019年12月12日期间租金、水电费、违约金、租金税费并没收被告公司已交保证金。被告骏马公司于2019年12月17日签收上述律师函。 另查明，2018年7月1日起至2018年11月1日期间共产生水费600元、电费10600元及保安工资6586元，原告向第三人凯域公司开具收款收据，但被告未依约向原告支付上述款项，而第三人已将该笔费用通过押金折抵方式向被告支付。在本案审理过程中，经当庭电话联系，原告法人王华陈述称：因第三人已腾空，2018年11月份之后便不再产生水电费。 本院认为，原告与被告骏马公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规，合法有效，各方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，第三人实际入驻涉案场地，原告亦开具有关水电费收据，可以证实被告骏马公司与第三人之间的转租经原告同意，被告骏马公司与第三人凯域公司之间签订的《房屋转租合同》亦合法有效。关于被告主张因原告与第三人之间签订《房屋租赁合同》，其与原告之间的租赁合同已解除的辩解。本院认为，虽被告骏马公司提交了一份《房屋租赁合同》，以证明原告与第三人之间建立了实际的租赁关系，但该份租赁合同在面积上与实际承租面积不符，且根据被告骏马公司与第三人之间签订的转租合同第七条约定，存在原告协助第三人办理工商注册事宜等情形，结合第三人的陈述，该份租赁合同未实际履行，被告的该点辩解，与客观事实不符，本院不予采信。根据法律规定，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同关系继续有效。本案中，被告骏马公司作为承租人，经原告同意，将涉案房屋转租给第三人凯域公司，该转租行为并不影响被告骏马公司与原告之间的房屋租赁合同关系继续有效。 至于涉案合同解除的问题，本院认为，虽然第三人凯域公司已于2018年11月腾空涉案房屋，但原、被告之间的租赁合同并未解除，第三人的腾空行为不构成原、被告之间的合同解除，双方之间租赁合同继续有效。至于被告骏马公司主张已交还钥匙，故双方租赁合同已解除，本院认为，退还涉案租赁物钥匙本身并不代表租赁合同解除，被告骏马公司作为违约方并无合同解除权，在原告没有明确作出同意合同解除的意思表示情况下，双方之间租赁合同仍然存续。2019年12月16日，原告发函告知被告骏马公司解除合同，双方对于合同解除达成一致，属于合意解除，故涉案合同应于律师函收件之日（即2019年12月17日）起解除，原告的该点主张，合理有据，本院予以支持。 至于原告主张被告应支付2018年11月12日至2019年12月12日的租金734391元，本院认为，虽合同于2019年12月17日才达成合意解除，但被告骏马公司于2019年1月30日至2月2日期间已多次向原告提出归还涉案租赁场地、钥匙的请求，而原告明知涉案场地已于2018年11月份实际腾空情形下，未能积极与被告沟通协商，放任房屋长期空置，导致损失不断扩大，存在一定过失，本院结合客观事实及双方过错情况，酌情认定被告骏马公司应支付空置期间租金367195.50元。至于原告主张水电费、保安工资等问题。本院认为，被告作为承租人，支付水电费、保安工资属于其法定义务。本案中，租赁期间产生的水费600元、电费10600元、保安工资6586元等，各方均无异议，本院予以确认。 关于合同解除后，违约责任承担问题。本院认为，涉案合同 中已明确“如因乙方违约导致合同解除的，乙方需向甲方支付年租金50%的违约金”，被告骏马公司于合同期满前提出解除合同，属于单方违约，原告主张被告支付违约金338950元，合理有据，本院予以支持。至于原告主张没收押金50000元，本院认为，涉案押金其性质应是被告骏马公司履约的保证金，其与违约金一样具有弥补违约损失之功能，两者应选择适用，原告既已主张违约金，再行主张没收押金，缺乏依据，本院不予支持，该笔押金应予退回。 综上，被告骏马公司应支付原告款项723931.50元（租金367195.50元+违约金338950元+水电费、保安工资17786元），扣减押金50000元，合计应支付款项673931.50元。 至于原告主张被告王金梁对被告骏马公司的债务承担连带责任，本院认为，虽原告主张存在公司财产与个人财产混同的情形，但未提供相应证据予以证明，其主张缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告浙江舒丹妮鞋业有限公司与被告温州骏马汽车销售服务有限公司于2017年11月17日签订的《租赁合同》于2019年12月17日解除； 二、被告温州骏马汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江舒丹妮鞋业有限公司款项673931.50元（2018年11月12日至2019年12月12日的租金367195.50元、违约金338950元、水费600元、电费10600元、保安工资6586元，扣减已付押金50000元）； 三、驳回原告浙江舒丹妮鞋业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14620元，保全费5000元，合计19620元，由原告浙江舒丹妮鞋业有限公司负担10590元，被告温州骏马汽车销售服务有限公司负担9030元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  王崇林 人民陪审员  朱进龙 人民陪审员  朱良华 二〇二一年二月二日 法官 助理  李博武 代书 记员  潘垚垚 附： 不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3．【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人； 权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。