河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0105执异130号案外人：路金芝，女，1969年12月30日出生，汉族，住北京市宣武区。委托诉讼代理人：张永亮、侯占林，北京市道成（郑州）律师事务所律师。申请执行人：生袁春，男，1973年2月24日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：李学民，女，1964年12月18日出生，汉族，住郑州市金水区。在本院执行生袁春与李学民民间借贷纠纷一案中，案外人路金芝提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人路金芝称，案外人所有的位于金水区农科路16号11号楼18层1822号房产［不动产权证号：豫（2017）郑州市不动产权第0074311号，以下简称案涉房产］被贵院作出的案号为（2020）豫0105执17360号执行裁定书予以查封执行，贵院的执行措施严重侵害了案外人的合法权益，应当予以解除，具体理由如下：一、案涉房产已于2016年由被执行人李学民与案外人签订《以房抵债合同》以抵债方式转让、交付给案外人，案外人已为取得案涉房产支付了相应全部对价，系案涉房产的实际所有权人。2016年6月12日，案外人、被执行人及郑州海莱混凝土有限公司（以下简称海莱公司）签订了《以房抵债合同》，被执行人李学民作为大股东的海莱公司因无力偿还案外人借款970万元，被执行人将其名下三套房产抵偿案外人借款657万元。《以房抵债合同》第二条抵债房屋第3款约定：3.商品房买卖合同备案号为150××××9965，位于郑州市××区××路北、××号，建筑面积129.34平方米+0.54平方米。房屋单价15430.32元，总价款为2004089元。第四条第2款约定：11幢18层1822号房屋，甲方（被执行人李学民）应在取得房屋产权证书后10日内清偿完毕所有银行贷款，并在银行解除房屋抵押权后10日内，甲乙双方签订房屋买卖合同并办理房屋产权过户手续。案外人与被执行人之间的《以房抵债合同》已于签订当日生效，抵偿债务数额为657万元，下欠借款为313万元。这表明案外人已为取得案涉房产支付了全部房款的对价，善意受让案涉房产。二、案涉房产已由案外人合法占有并实际行使了占有、使用、收益的权能。案涉房产在以抵债方式交付案外人后，案外人即将案涉房产和1820号、1821号房产一并进行了出租而实际占有、使用了案涉房产，且已实际享有收益权能。而1820号、1821号房产早已过户至案外人名下，这也再次印证了案外人系案涉房产实际所有权人的事实。三、案涉房产未能办理产权过户登记系非因案外人自身原因造成的。在案外人与被执行人的债权债务纠纷中，被执行人用于抵债的房屋共有三套，均为郑州市金水区农科路北、科明路东11幢18层，其中1820号、1821号两套房屋因系被执行人全款购买，故过户登记手续已办理完毕。而案涉房产因系按揭贷款，被执行人未清偿完毕房屋贷款而无法办理过户登记，该后果不能归因于案外人的过错。且案外人曾于2020年8月26日以所有权确认纠纷为由将被执行人诉至郑州市金水区人民法院，请求判决被执行人继续履行《以房抵债合同》，限期被执行人将其名下的案涉房产过户至案外人名下。被执行人李学民在《答辩状》及《质证意见》中对案外人的诉请及所提供的证据均无异议。但因彼时案涉房产已然被郑州市金水区人民法院查封而导致无法正常过户，后案外人撤回了诉讼。综上所述，案外人系案涉房产的实际所有权人，其权利足以排除贵院的执行措施，贵院错误查封了原属案外人所有的案涉房产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，故请求：终止对被执行人李学民名下案涉房产的执行措施。本案审查中，案外人路金芝向本院提交证据如下：以房抵债协议书一份；海莱公司确认函一份；案外人为1820号、1821号、1822号三套房支付物业费的转款凭证二份；物业公司出具的证明、企业名称变更核准通知书各一份；租赁合同三份；转款凭证二份；营业执照复印件一份；三套房屋的不动产登记证书复印件三份；不动产登记查询结果证明一份；（2020）豫0105民初20036号案件诉讼卷宗复印件一套。本院查明，申请人生袁春向本院申请财产保全。本院于2020年4月23日作出（2020）豫0105财保666号民事裁定书，裁定：冻结被申请人李学民银行存款120.4万元或查封其相应价值的其他财产。2020年4月24日，本院向郑州市自然资源和规划局送达民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人李学民名下案涉房产予以查封，查封期限为三年，自2020年4月24日至2023年4月23日止。原告生袁春诉被告李学民民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月28日作出（2020）豫0105民初5197号民事判决书，判决：被告李学民于本判决生效后十日内向原告生袁春支付借款本金86万元及利息（利息以86万元为基数自2018年8月7日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7818元，保全费5000元，均由被告李学民负担。该判决已于2020年6月19日发生法律效力。案件进入执行程序后，执行案号为（2020）豫0105执17360号。另查明，2016年6月12日，李学民作为甲方、路金芝作为乙方、海莱公司作为丙方签订以房抵债合同一份，主要约定内容如下：甲、乙、丙三方就甲方用其房屋抵偿丙方所欠乙方借款事宜，经协商一致，签订本合同；甲、乙、丙三方共同确认，截至本协议签署之日，在乙方与丙方签订的全部借款合同项下，丙方应付乙方的借款本金为970万元；甲方用于代丙方抵债的三套房屋具体情况如下：位于郑州市金水区农科路北、科明路东11幢18层1820号（商品房买卖合同备案号为150××××0096）、位于郑州市金水区农科路北、科明路东11幢18层1821号（商品房买卖合同备案号为150××××0098）、位于郑州市××区××路北、××号（商品房买卖合同备案号为150××××9965）；以房抵债：本合同签订之日起，本合同第二条约定的三套房屋的所有权即归乙方拥有，以抵偿第一条所述借款余额中的657万元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”。本案中，本院查封的案涉房产登记在被执行人李学民名下，在被执行人李学民未履行生效法律文书所确定的义务的情况下，本院对被执行人李学民名下案涉房产进行查封的执行行为符合法律规定，并无不当。另，案外人路金芝称被执行人李学民于2016年6月12日与其及海莱公司签订以房抵债合同，约定三方就李学民用其三套房屋（即案涉房产和1820号、1821号房产）抵偿海莱公司所欠路金芝借款657万元。但对于案外人路金芝与海莱公司之间的借款合同纠纷的确认、案涉房产是否系案外人路金芝所有的确认，不属于本院执行异议的审查范围，对此，当事人、案外人可通过法定诉讼程序予以确认。综上，案外人路金芝所主张权利不足以排除本院的强制执行，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人路金芝的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  姚 丽审判员  赵 伟二〇二一年二月二十五日书记员  李清阳