西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0113民初3922号原告:刘春琴，女，X年X月X日出生，汉族，籍住甘肃省庆阳市西峰区。委托诉讼代理人:崔有明,甘肃长庆律师事务所律师。被告:代萍，女，X年X月X日出生，汉族，住陕西省渭南市XX城县。被告：陕西居尚地产品牌管理有限公司，住所地：西安市大明宫遗址区。法定代表人：邢燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：王柠，男，该公司员工。被告：西安邦房企业管理咨询有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：赵楠，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙阿敏，女，该公司员工。原告刘春琴与被告代萍、陕西居尚地产品牌管理有限公司（以下简称“居尚公司”）、西安邦房企业管理咨询有限公司（以下简称“邦房公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘春琴的委托诉讼代理人崔有明、被告居尚公司的委托诉讼代理人王柠、被告邦房公司的委托诉讼代理人孙阿敏到庭参加诉讼，被告代萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘春琴向本院提出诉请：1.判令解除房地产买卖居间合同、代办协议、西安市存量房买卖合同；2.判令被告代萍双倍返还定金20万元；3.判令被告代萍支付10%房屋价款违约金12.5万元；4.判令被告代萍赔偿房屋溢价损失20万元；5.判令被告陕西居尚地产品牌管理有限公司退付代办费1.07万元；6.判令被告西安邦房企业管理咨询有限公司退付代办费3.883万元；7.判令被告陕西居尚地产品牌管理有限公司、被告西安邦房企业管理咨询有限公司对被告代萍的还款义务承担连带责任；8.被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告放弃被告代萍向其双倍返还定金的诉讼请求，并变更第五项诉请请求为：判令被告西安邦房企业管理咨询有限公司退付代办费1.07万元。事实和理由：2017年7月25日，原告与各被告签订《房地产买卖居间合同》一份,约定被告代萍将其位于西安市未央区XX路XX号XX园XX社区XX幢XX单元XX室以125万元的价格出售给原告;定金10万元;居间服务费3.5万元;违约方支付守约方房屋成交价10%违约金。2017年7月25日原告还与陕西居尚地产品牌管理有限公司签订《代办协议》一份,约定甲方委托乙方代办房屋过户、房屋按揭贷款、房屋抵押贷款等相关事宜:甲方向乙方支付按揭服务费10200元、过户服务费500元、相关税费3830元。2017年9月6日原告与被告代萍签订西安市存量房买卖合同。签约后,原告向陕西居尚地产品牌管理有限公司交纳了1.07万元,向西安邦房企业管理咨询有限公司交纳了13.883万元。此后,原告与西安邦房企业管理咨询有限公司催促被告代萍办理房屋相关手续,其以各种借口推诿不予办理,现处于失联状态。陕西居尚地产品牌管理有限公司系居间服务人、西安邦房企业管理咨询有限公司又收取了原告的居间服务费,两服务公司没有尽到服务义务,没有对被告代萍的征信进行严格审查,由此,应当退付服务费并承担连带赔偿责任。被告居尚公司辩称，其公司已经促成原告与被告代萍的买卖合同，在合同履行过程中其积极配合各项手续，故佣金35000元不应退还。对于其收取的贷款按揭服务费及过户费，其公司亦向原告提供了相应的服务，故不应退还。被告邦房公司辩称，其与被告居尚公司的答辩意见一致，原告要求其承担连带责任无法律依据。被告代萍未到庭、未答辩、未提供证据。经审理查明，2017年7月25日，姬蕊玲代理卖方代萍（甲方）与买方刘春琴（乙方）、居间方居尚公司（丙方）、管理人邦房公司（丁方）签订《房地产买卖居间合同》一份，约定甲方将其坐落于西安市未央区XX路XX号XX园XX社区XX幢XX单元XX室出售给乙方，居尚公司作为居间方，邦房公司作为居尚公司门店服务管理方。同时约定:房屋建筑面积126.30平方米，房产证号为：112XXXXXXX-2-4-10702~1；房屋成交价格为1250000元；乙方与2017年7月25日交付定金40000元予甲方；乙方于贷款审批通过后七个工作日内交付人民币570000元作为首付款，并于办理该房屋产权转移登记手续前存入西安市房地局指定的资金监管账户；乙方委托经纪方向银行申请个人二手房商业按揭贷款680000元作为向甲方支付剩余房款。本合同签署后即标明买卖居间合同成立，居间成功，乙方应向丙方支付信息咨询/居间服务费35000元整，若甲、乙双方任何一方违约，均不影响上述费用的收取，并由违约方承担全部费用。若甲、乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定的额事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任；如甲、乙双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格百分之十的违约金。甲、乙双方均同意从上述所获定金赔偿中优先支付丙方的薪资咨询/居间服务费，余额支付给守约方。另外，双方补充约定涉案合同定金为100000元，乙方要求此定金为中介方代为监管转给甲方，甲方予以认可乙方于2017年7月25日支付40000元整予中介方，中介方于当日转30000元定金于甲方指定账户，剩余定金70000元整于乙方支付与中介方后，由中介方转给甲方指定账户。甲方由代理人签订本合同，代理人保证已取得充分合同之授权并自愿承担连带责任，乙方认可甲方代理人签字。乙方承诺于2017年8月3日前将定金支付于中介方。同日，原告向邦房公司出具了中介服务承诺书，载明：本人承诺支付信息咨询/居间服务费57030元，此费用包含：佣金35000元、代办费10200元、过户费500元、评估费3830元、相关费用7500元。具体支付时间为：佣金于2017年7月25日支付10000元，剩余金额47030元于2017年8月3日之前一并支付。备注：按揭费及评估费均按银行贷款审批具体额度为准。后原告于2017年7月25日、8月2日分别向被告邦房公司支付涉案房屋监管定金30000元、70000元，被告邦房公司法定代表人赵楠于收款当日将上述定金分别转入被告代萍的中国工商银行账户。另，原告于2017年7月25日、8月2日向被告邦房公司支付佣金10000元、25000元。2017年9月7日，原告刘春琴（乙方）与被告代萍（甲方）签订《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》。后因被告代萍无法联系导致以上合同无法履行，故原告诉至法院，形成本案诉讼。另查明，2017年7月25日，原告刘春琴（甲方）与被告居尚公司签订《代办协议》一份，约定甲方委托乙方就西安市未央区XX路XX号XX园XX花园XX幢XX单元XX室办理房屋产权过户；甲方申请按揭贷款690000元整，甲方须在签订本协议时向乙方支付按揭服务费10200元；甲方须在签订本协议时向乙方支付过户服务费500元整；为便于办理相关手续，在签订本协议时，甲方同意乙方代收3830元用于代缴相关税费；若乙方违约，退还已收取的代办费。若甲方违约，已收取的代办费及已产生的费用不予退还。2017年8月2日，原告向被告邦房公司支付涉案房屋按揭服务费10700元、代缴税费3830元。以上事实，有《房地产买卖居间合同》、中介服务承诺书、《代办协议》、《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》、收款收据、当事人陈述、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，被告代萍委托姬蕊玲卖房，并由姬蕊玲代其与刘春琴及居尚公司、邦房公司签订《房地产买卖居间合同》，且代萍事后与刘春琴签订了《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》并收取了刘春琴向其给付的定金，故姬蕊玲代签并不影响合同的效力，该《房地产买卖居间合同》、《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》合法有效，作为合同当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，刘春琴依约支付购房定金100000元，但因被告代萍无法联系导致后续流程无法履行，按照《房地产买卖居间合同》约定，原告有权解除合同，并要求被告代萍支付等于涉案房屋成交价格百分之十的违约金，故原告主张解除《房地产买卖居间合同》、《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》，本院依法应予支持，且被告代萍应向原告返还购房定金100000元、并支付违约金125000元。原告要求被告代萍向其赔偿房屋溢价损失200000元，本院认为被告代萍向其支付违约金125000元已足以弥补其损失，故对其要求赔偿房屋溢价损失的请求，本院不予支持。原告要求被告邦房公司、居尚公司对被告代萍所退还款项承担连带责任，没有事实与法律依据，本院不予支持。原告要求解除其与被告居尚公司签订的《代办协议》，并要求被告邦房公司退还其佣金35000元、按揭服务费10200元、过户服务费500元、代缴税费3830元，本院认为退还佣金及服务费，属另一法律关系，本案不宜一并处理，原告可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘春琴、被告代萍、陕西居尚地产品牌管理有限公司及西安邦房企业管理咨询有限公司于2017年7月25日签订的《房屋买卖居间合同》；二、解除原告刘春琴与被告代萍于2017年9月7日签订的《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》；三、被告代萍于本判决生效后十日内返还原告刘春琴购房定金100000元；四、被告代萍于本判决生效后十日内支付原告刘春琴违约金125000元；五、驳回原告刘春琴的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15150元、公告费260元，由被告代萍承担（因原告已预交，故被告代萍向原告履行上述给付义务时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  史伟萍人民陪审员  许 墨人民陪审员  董 梁二〇二一年二月一日书 记 员  史艺华打印：史艺华校对：付一飞2021年月日送达1