辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终3810号上诉人（原审原告）：邵义，女，1975年8月22日出生，汉族，住鞍山市立山区。委托诉讼代理人：迟风光，男，1972年5月25日出生，汉族，住鞍山市立山区。被上诉人（原审被告）：鞍山市立山区沙河镇灵山村民委员会，住所地鞍山市立山区沙河镇灵山村。法定代表人：赵素娟，该村书记。委托诉讼代理人：常江，辽宁荣略律师事务所律师。上诉人邵义因与被上诉人鞍山市立山区沙河镇灵山村民委员会（以下简称灵山村委会）合同纠纷一案，不服鞍山市立山区人民法院（2020）辽0304民初3429号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人邵义及其委托诉讼代理人迟风光，被上诉人灵山村委会的委托诉讼代理人常江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邵义上诉请求：1.撤销原审判决或二审法院改判（标的额58.5万元）；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。1.关于被上诉人所说的鞍山市灵山综合市场（现东北工程机械城）倒闭问题不存在。实际情况是该机械城内各家商户整体运行非常好，包括上诉人在内。请法院查证机械城真实情况或请被上诉人举证机械城倒闭问题。2.上诉人不想要钱，并不是不要钱，而是在有房子的情况下先要房子，就不要钱了，如果没有房子了那我们当然要钱了；3.关于立山法院认定东北工程机械城因经营亏损关闭问题不属实。实际情况是该机械城经营非常好，其各家商业网点都是个人产权的，且都有营业执照的，亏不亏损都是个人的事，跟机械城没有任何关系的。请法院查证或由被上诉人承担举证责任。4.关于立山法院认定被上诉人给付上诉人的60，000元的问题与事实不符。实际情况是该60,000元与案涉001号房屋无任何关系。此款系上诉人的另一处003号房屋的补偿款。（001号房屋与003号房子连体在一起，在拆扒001号房屋时把003号房子的北大山墙破坏了，此款是为修复003号房屋的北大山墙的补偿款）；5.关于停水停电问题，上诉人每月都会按照电表和水表所发生的费用交到被上诉人处，从不拖欠。如果被上诉人不向有关部门申请，电业和自来水有关部门是不会主动断电断水的，所以机械城的水电就是被上诉人给断的。灵山村委员会辩称，服从原审判决。邵义向一审法院起诉请求：1.判令被告立即履行双方于2007年3月18日达成的《房屋还建协议书》，即被告为原告在原东北工程机械城（路北）新址还建原告等同面积的商业用房（127.4平方米）及货场（180平方米）；2.被告给付逾期交付原告自2009年11月以后至今的临时安置补助费（租房费），即4500元/月×12月/年×10年零10个月，合计58.5万元;3.被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：1999年，原告在被告处立山区沙河镇灵山综合市场（后更名为东北工程机械城）购买了商业网点，其中包括C区001号商业网点（房屋面积为127.4平米，货场面积为180平米）。2007年3月份，因鞍山西环路扩建，原告临近道路边的C区001号商业网点需整体拆迁。为此，2007年3月18日，经原、被告协商，双方就C区001号商业网点房屋达成协议，签署了《房屋还建协议书》，协议甲方为灵山村委会，乙方为邵义，协议主要约定:因西环路道路扩建需要，乙方拥有的东北工程机械城C区001号商业用房需要拆迁，经甲方请示沙河镇人民政府同意，由甲方在拟建的东北工程机械城新址（现址路北）为乙方还建原面积商业用房；乙方拥有的房屋动迁补偿各种费用由动迁方直接支付甲方，乙方不予干预；本协议签订之日起两年内不能还建，乙方有权终止协议，甲方从动迁方获得的乙方房屋动迁补偿款全额退还乙方；乙方同意使用场内另一处房屋及场地代替原房屋及场地，甲方则不再向乙方付搬家费。上述协议签订后，被告支付原告因拆迁造成的损失款60,000元，同时被告将场地内的C区007号、009号商业用房作为周转用房交付原告使用。现协议约定的两年周转期过后，原告的房屋尚未在协议约定的地址还建。2011年因东北工程机械城经营亏损，被告决定关停机械城。被告与机械城内的其他业主陆续达成搬迁条件，近100户业主先后搬离，现仅有原告房屋及被告借用原告的房屋存在。2012年至2013年间，因机械城倒闭后，为避免安全事故发生，机械城内的水电已被停用。另查，在涉案的原东北工程机械城现址路北已开发建设一动漫城、一玉石城，玉石城作为涉案原回迁地址，现因整体出售，已不具备回迁条件。庭审中一审法院询问原告，现原东北工程机械城路北无机械新城，在目前还建不能的情形下，是否同意货币补偿，原告表示不予认可。又查，2012年被告以原告一直占有使用原东北工程机械城C区007号、009号商业用房，要求其返还为由向该院提出诉讼，此案经过该院一审、重审直至省高院再审，最终由省高院驳回被告的诉讼请求，该房至今由原告掌控。一审法院认为，2007年3月18日原被告签订了《房屋还建协议书》，时至今日该协议没有实际履行，现原告要求被告按照协议的约定，履行还建义务。因协议书约定在原东北工程机械城北侧还建，而今在原东北工程机械城北侧已建设一动漫城和玉石城，玉石城作为原回迁地址，因整体出售，已不具备回迁条件，故原告要求被告按照约定地点还建已成为不能，庭审中该院询问原告，如果在约定地点还建不能是否同意异地还建或货币补偿，原告表示不予认可，至此该院认为，该院目前尚无法满足原告此项诉讼要求，故对原告要求被告立即履行2007年3月8日达成的《房屋还建协议书》，即被告为原告在原东北工程机械城（路北）新址还建同等面积的商业用房请求暂不予支持。关于原告要求被告支付2009年11月起至今，逾期交付房屋临时安置补助费（租房费）58.5万元（4500/月×12月/年×10年零10个月）一节，因原告并未向该院提供因租房产生的租金损失。另，2007年原告使用的C区001号商业用房拆迁后，在被告没有交付回迁房之前，被告将C区007、009号商业用房借与原告使用至今，虽原告在庭审中提到2012年之后原机械城已经停水停电，借用房屋无法正常使用，但在被告以诉讼方式向其索要C区007、009号用房时，原告一直处于拒绝状态，并在一、二审法院判决原告退还被告C区007、009号房屋后，原告提出申诉，在申诉再审的程序中原告的诉求得到省高院的支持，至此C区007、009号房一直在原告的掌控中，故该院认为，被告一边掌控借用房屋，一边索要房租金，导致该院无法确认被告实际损失情况，故对被告此项损失诉求亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，判决：驳回原告邵义的诉讼请求。案件受理费9650元，减半收取4825元，由原告承担。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：1.上诉人关于要求被上诉人履行案涉《房屋还建协议书》，为上诉人在原东北工程机械城路北的新址还建与其拆迁前等同面积的商业用房的诉讼请求，有无事实及法律依据；2.被上诉人是否应当给付上诉人临时安置补偿费（租房费）58.5万元。关于争议焦点1，根据审理查明的事实，在涉案原东北工程机械城路北，已开发建设动漫城、玉石城项目，其中玉石城位于案涉合同约定的回迁地址，该玉石城现已整体出售，已不具备回迁条件，案涉《房屋还建协议书》关于在原东北工程机械城路北的新址为上诉人还建等同面积的商业用房的约定已经无法履行。一审期间经原审法院释明，上诉人仍拒不变更此项诉讼请求，原审法院对其此项诉讼请求予以驳回，认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。关于争议焦点2，案涉《房屋还建协议书》约定，灵山村委会同意邵义使用场内另一处房屋代替原房屋及土地，不再向邵义支付搬运费。被上诉人按照上述约定向邵义另行提供了两处房屋及土地供其使用，即原东北机械城内Ｃ区007号、009号两处房产及土地。在2012年灵山村委会通过诉讼方式向邵义索要上述两处用房的情况下，邵义拒绝返还。该案经一、二审法院判决其向灵山村委会退还上述房屋后，邵义不服并提出申诉。该案经辽宁省高级人民法院再审，邵义的诉求得到支持。上述两处房产一直由邵义占有使用。本院认为，上述约定是就案涉房屋拆迁过渡期间内，对邵义关于房屋及土地使用问题作出的安排，是双方对各自权利义务的处分，对双方均具有法律约束力，且已经实际履行。上诉人邵义在占有使用上述两处房屋及土地的同时，向被上诉人主张临时安置补助费（租房费）的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人邵义上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9650元，由上诉人邵义负担。本判决为终审判决。审判长 王 娟审判员 周 洁审判员 王珍付二〇二一年二月二十五日书记员 赵 洋