广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2071民初306号原告：谈文兵，男，1968年1月6日出生，汉族，住湖北省鄂州市梁子湖区××××××××××××××，公民身份号码420×××××××********。委托诉讼代理人：宋剑文，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被告：谈华荣，男，1992年2月6日出生，汉族，住湖北省鄂州市梁子湖区××××××××××××××，公民身份号码420×××××××********。被告：谈华英，男，1990年10月18日出生，汉族，住湖北省鄂州市梁子湖区××××××谈家细屋湾**，公民身份号码420×××××××********。被告：万金连，女，1936年5月5日出生，汉族，住湖北省鄂州市梁子湖区××××××××××××，公民身份号码420×××××××********。原告谈文兵诉被告谈华荣、谈华英、万金连所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告谈文兵委托诉讼代理人宋剑文，被告谈华荣、谈华英到庭参加诉讼。被告万金连经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谈文兵向本院提出诉讼请求：确认坐落于广东省中山市××××××××××××××××××××的房产（粤房地证字第2060122号，地号31-01-08-0003）和坐落于中山市三乡镇华园九区××××铺的房产[不动产权证号：国（2005）易314279号，C4069714号]均归原告所有，三被告予以配合办理过户手续。事实和理由：被告谈华荣、谈华英与原告系父子关系，被告万金连与被继承人柯丛英系母女关系，原告与柯丛英原系夫妻关系。柯金周系柯丛英父亲，已于1999年在鄂州市去世。2007年1月24日，原告谈文兵与柯丛英签订离婚协议书，双方就财产分割事宜约定，中山市三乡镇华园九区的一套105平方米的商品房及中山市三乡镇华园九区××××铺两套房产归原告所有，原告于2007年12月31日付给柯丛英25000元。协议签订后，双方一直未办理过户手续。之后，柯丛英于2012年8月25日逝世，于2017年9月20日办理死亡注销登记。离婚协议上分割给原告的两处房产信息未书写完整，是因2007年两人办理离婚登记时民政局未去查证，且当时口语化习惯书写所致。但根据地址位置信息定位，柯丛英名下并无任何其它符合离婚协议财产分割的所属房产可供变更户名。由中山市人民政府出具的坐落于广东省中山市××××××××××××××××××××[粤房地证字第2060122号，地号31-01-08-0003]的房产信息，由中山市国土资源管理局出具的坐落于中山市三乡镇华园九区××××铺[不动产权证号：国（2005）易314279，C4069714]的房产信息，两处房产均位于柯丛英（身份证号：420×××××××********）名下，以上信息皆可证实离婚协议上所指向的两套房产与诉求相应：1.协议约定的财产分割第二项中山市三乡镇华园九区的一套105平方米的商品房为坐落于广东省中山市××××××××××××××××××××的房产[粤房地证字第2060122号，地号31-01-08-0003]；2.协议约定的财产分割第三项中山市三乡镇华园九区××××铺为坐落于广东省中山市×××××××××××××××××的房产[不动产权证号：国（2005）易314279，C4069714]。2020年5月18日，被告万金连出具一份《放弃继承权声明书》一份，其自愿放弃继承柯丛英位于中山市××××××××××××××××××××、中山市×××××××××××××××××、中山市×××××××××××××××××的财产。该声明书于2020年5月19日在中华人民共和国湖北省鄂州市公证处进行了公证。三被告均认可将涉诉房产确权登记至原告名下。原告认为，涉案两套房产在原告与柯丛英的离婚协议中已经明确约定，房产归原告所有，现原告要求确认登记在被告柯丛英名下的两处房产归原告所有，并要求被告三方予以配合。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。原告谈文兵为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1.离婚协议书、离婚证；2.房地产权证、中山市不动产登记查询单；3.华丰花园临时买卖契约、补充协议；4.死亡证明、户口注销证明；5.放弃继承权声明书、公证书2份；6.收款收据；7.证明。被告谈华荣、谈华英共同辩称，两被告均同意原告的诉求。被告谈华荣、谈华英未为其辩解提交证据。被告万金连经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但向本院提交答辩状一份，其辩称，其同意原告的诉求，并自愿放弃对登记在被继承人柯丛英名下两处房产（位于广东省中山市××××××××××××××××××××及广东省中山市×××××××××××××××××）的继承权。同意将上述两处房产确权至原告名下，并配合原告过户上述两处房产。被告万金连未为其辩解提交证据。本院经审理认定事实如下：鄂州市××××××民委员会于2012年8月1日出具证明一份。该证明载有：兹有我湖瓢村谈细屋湾（1组）村民柯玲与柯丛英同属一人。鄂州市公安局沼山派出所于2012年8月3日在上述证明加盖户口专用章。原告谈文兵与柯丛英系夫妻关系，婚后生育被告谈华荣、谈华英；被告万金连系柯丛英母亲；柯丛英于2012年8月25日死亡。座落于中山市××××××××××××××××[土地证号为中府国用（2010）第易3120**，房产证号为粤房地权证中府字第**10030777号，建筑面积为112.72平方米]房产的土地使用权人及房地产权属人均为柯玲即柯丛英。座落于中山市××××××××××××××××××××[地号为**，房产证号为粤房地证字第**，建筑面积为97.69平方米；房产证附图显示合同交易面积为105.314平方米，立契面积为97.69平方米]房产的土地使用权人及房地产权属人均为柯丛英。座落于中山市×××××××××××。座落于中山市×××××××××××××××××79号，房产证号为C4069714号，建筑面积为15.26平方米]的权利人为柯丛英。2007年1月24日，原告与柯丛英签订《离婚协议书》一份。该协议约定：双方于1997年7月21日登记结婚，因性格不合，双方已无感情，同意协议离婚，并达成如下协议：一、双方婚后生有两个小孩谈华荣、谈华英，谈华英一切费用由柯丛英负责抚养，谈华荣一切费用由谈文兵负责抚养，双方有探视小孩的权利。二、财产分割：1.中山市××××××绿楹轩的一套114平方米的商品房及财产归柯丛英所有；2.中山市三乡镇华园九区的一套105平方米的商品房及财产归谈文兵所有；3.中山市三乡镇华园九区××××铺归谈文兵所有，谈文兵于2007年12月31日支付柯丛英25000元。三、双方婚后没有外债，外面欠双方的钱由柯丛英收回。原告、柯丛英在该协议书落款处签名并按捺指模确认。同日，原告谈文兵与柯丛英在鄂州市民政局登记离婚。2020年5月18日，被告万金连出具《放弃继承权声明书》一份。该声明书载有：被继承人柯玲（曾用名柯丛英），于1970年6月5日出生，于2012年8月25日在深圳市死亡。万金连系被继承人的法定第一顺序继承人。被继承人生前无遗嘱和遗赠抚养协议。被继承人生前所有的财产为：1.中山市××××××××××××××××[土土地证号为中府国用（2010）第易3120**房产证号为粤房地权证中府字第**10030777号]；2.中山市××××××××××××××××××××[地号为**，房产证号为粤房地证字第**]；3.中山市×××××××××××××××××[土地土地证号为国（2005）易3142**产证号为C4069714号]。万金连声明自愿放弃对上述遗产中属被继承人遗产的继承权。万金连清楚放弃该权利的法律意义和法律后果，并表示不予反悔。被告万金连在该声明书落款处捺印确认。湖北省鄂州市公证处于2020年5月19日对上述声明进行了公证，字号为（2020）鄂州证字第1212号。湖北省鄂州市公证处于2020年6月2日出具（2020）鄂州证字第1445号公证书，内容为：柯玲的直系亲属共有以下四人：长子谈华英、次子谈华荣、父亲柯金周（1999年在鄂州市死亡）、母亲万金连。原告主张，柯丛英系柯玲的曾用名，两者系同一人。柯丛英未立有遗嘱或留有遗赠协议。柯丛英的法定继承人为被告谈华荣、谈华英、万金连。柯丛英之父早已过世。原告与柯丛英签订离婚协议后，各自生活，未再管财产的事情。涉案房产均系用于出租，由被告谈华荣、谈华英处理，故未办理过户手续。涉案房产均已还清贷款。因柯丛英死亡无法注销涉案商铺的抵押登记手续，故原告提交的不动产登记查询单中尚显示有抵押信息。因双方离婚登记时民政局未去查证，故导致离婚协议上分割给原告的两处房产信息未书写完整及口语化。柯丛英名下并无任何其它符合离婚协议财产分割的所属房产可供变更户名。中山市××××××××××××××××××××[地号为31-01-08-0003号[地号为**，房产证号为粤房地证字第**]×××[土地证土地证号为国（2005）易3142**证号为C4069714号]与离婚协议书中约定归原告所有的房产信息一致。诉讼过程中，被告谈华荣、谈华英明确原告主张的中山市××××××××××××××××××××系离婚协议中约定的中山市三乡镇华园九区1套105平方米的房产。被告谈华荣、谈华英明确同意原告的诉请。原告确认其已按《离婚协议书》约定向柯丛英支付了25000元。被告谈华荣、谈华英称其母亲柯丛英说过原告已支付该款。原告同意由其承担本案案件受理费。本院认为，本案系所有权确认纠纷。被告万金连经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视其为自动放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。本案中，原告谈文兵、柯丛英签订的《离婚协议书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。原告谈文兵主张，《离婚协议书》约定归其所有的房产应为中山市××××××××××××××××××××以及中山市×××××××××××××××××，为此，原告谈文兵向本院提交房地产权证、中山市不动产登记查询单为证。本院采信原告上述主张，即认定原告谈文兵主张的上述涉案房产信息与《离婚协议书》约定归原告谈文兵所有的房产信息一致。原告谈文兵还主张，因柯丛英死亡，致上述涉案房产无法办理产权变更登记手续，原告谈文兵要求确认上述涉案房产归其所有，并要求三被告协助办理上述涉案房产的产权变更登记手续。被告谈华荣、谈华英对此予以确认，本院予以认可。综上，原告的上述诉请于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认位于中山市××××××××××××××××××××[地号为31-01-08-0003号，房产证号为粤房地证字第206012[地号为**，房产证号为粤房地证字第**HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>二、确认位于中山市×××××××××××××××××[土地证号土地证号为国（2005）易3142**号为C4069714号]的房产归原告谈文兵所有；三、被告谈华荣、谈华英、万金连于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告谈文兵将第一、二项判项中房产所有权变更登记至原告张志军、张志国名下。案件受理费4782元，减半收取2391元（该款已由原告预交），由原告谈文兵自行承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁华乔二〇二一年二月四日书记员  李可任冯莹