天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初670号原告：王彩云。委托诉讼代理人：王月（系原告王彩云之父）。被告：天津远嘉置业有限公司，住所地天津宝坻节能环保工业区。法定代表人：陈坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：王冲，天津欧诺律师事务所律师。原告王彩云与被告天津远嘉置业有限公司（以下简称远嘉置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王彩云的委托诉讼代理人王月到庭参加诉讼，被告远嘉置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王彩云向本院提出诉讼请求：1.判令远嘉置业公司继续履行双方于2011年11月19日签订的《天津市商品房买卖合同》，并立即将坐落于宝坻区××镇××路××坊××号楼××房屋及相关手续交付给王彩云；2.判令远嘉置业公司支付王彩云利息16459元（自2020年1月1日至2021年1月1日，即365天，按中国人民银行同期贷款利率5%计算）；3.判令远嘉置业公司支付王彩云违约金23701.28元（2020年1月1日至2020年1月1日，即365天，以房款324675元为基数，日万分之二计算）；4.王彩云保留2021年1月1日之后的利息及违约金的诉讼权；5.案件受理费由远嘉置业公司负担。事实及理由：王彩云于2011年11月19日与远嘉置业公司订立了《天津市商品房买卖合同》，约定王彩云购买远嘉置业公司开发建设的坐落于宝坻区××镇××路××坊××号楼××号商品房，建筑面积45.93平方米，总价款为324675元，交房日期为2012年12月30日前。合同还约定如远嘉置业公司未按期交房，其应支付王彩云已付款利息及违约金。合同签订后，王彩云按时足额支付了房款，到了约定的交房时间，远嘉置业公司未能将房屋交付给王彩云。王彩云曾向宝坻区人民法院提起诉讼，后法院作出（2018）津0115民初7492号民事调解书，该调解书第三项约定“远嘉置业公司于2019年12月31日前向王彩云交付兴隆坊6号楼117号商业用房（坐落于宝坻区××镇津围公路北侧）；如期交房，王彩云放弃要求自2019年1月1日起至实际交房之日止的利息损失和违约金；逾期不能交付，王彩云可按原合同约定主张自2019年1月1日之后的利息损失和逾期交房违约金”。现远嘉置业公司未能在2019年12月31日前将涉诉房屋交付王彩云，理应支付王彩云2019年1月1日之后的利息损失及逾期交房违约金，故王彩云再次提起诉讼。远嘉置业公司辩称，不同意另行支付违约金；对于利息问题，2019年8月20日起应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算；2020年因新冠疫情和土地延期手续未予办理的影响，2020年6月2日宝坻区住建委以（2020）建质安监停（990200001）号责令远嘉置业公司停工，截至目前也未能复工，属于不可抗力，免除远嘉置业公司的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年11月19日，王彩云（乙方）与远嘉置业公司（甲方）签订合同编号2011-0171062的《天津市商品房买卖合同》，约定王彩云购买远嘉置业公司开发的坐落于天津市宝坻区××镇××路××坊××号楼××号商业用房，建筑面积45.93平方米，总价款324675元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付；甲方于2012年12月30日前将符合上述条件的房屋交付乙方；如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未能按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的5?向乙方支付违约金。补充合同第2条第一款约定，逾期交付商品房，仅指甲方未按《天津市商品房买卖合同》第三条约定的时间将商品房交付给乙方，不包括公共基础设施和公共配套建设；甲方逾期交付商品房应承担违约责任，但因政府等非甲方所能控制的原因导致逾期交付的除外。上述合同签订后，王彩云按照约定交付了全部购房款。因远嘉置业公司未能如期交付房屋，王彩云于2014年11月4日提起诉讼［案号：（2014）宝民初字第7113号］，要求：1、远嘉置业公司立即将坐落于宝坻区××镇××路××坊××号楼××房屋及相关手续交付给王彩云。2、远嘉置业公司支付王彩云利息46690元（自2013年1月1日至2014年11月3日计673天，按中国人民银行同期贷款年利率7.8%及已付房款数额计算）。3、远嘉置业公司支付王彩云违约金109253元（自2013年1月1日至2014年11月3日计673天，每天按已付房款万分之五计算）。4、王彩云保留起诉远嘉置业公司2014年11月3日之后的利息及违约金的权利。本院经审理于2014年12月作出（2014）宝民初字第7113号民事判决，将违约金支付标准调整为每日2?，判决：一、远嘉置业公司于本判决生效后5日内，以王彩云交付的324675元购房款为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率6.15%（一至三年贷款利率）向王彩云支付2013年1月1日至2014年11月3日（672天）期间的利息损失人民币36762元。二、远嘉置业公司于本判决生效后5日内，以王彩云交付的324675元购房款为基数，按照每日万分之二标准向王彩云支付2013年3月31日至2014年11月3日（583天）期间产生的违约金人民币37857元。三、驳回王彩云其它诉讼请求。另外，与王彩云同期对远嘉置业公司提起商品房预售合同纠纷诉讼的还有其他业主，本院对其他业主与远嘉置业公司的纠纷作出的判决中对违约金的裁判与上述判决一致，均将违约金支付标准调整为每日2?。其中部分业主提起上诉，天津市第一中级人民法院审理后作出判决，驳回上诉，维持原判。2016年9月28日，王彩云因远嘉置业公司逾期交房问题再次提起诉讼，要求：1.判令继续履行双方2011年11月19日签订的《天津市商品房买卖合同》，并将坐落在宝坻区××镇津围公路北侧兴隆坊6-117号房屋及相关手续交付王彩云；2.判令远嘉置业公司支付王彩云利息47863.59元（自2014年11月4日至2016年9月30日共计693天，按中国人民银行同期贷款利率年息7.8%计算）；3.判令远嘉置业公司支付王彩云违约金112499.89元（自2014年11月4日至2016年9月30日共计693天，以房款324675元为基数，按照日万分之五计算）；4.王彩云保留2016年10月1日之后的利息及违约金的诉权。本院经审理于2017年3月7日作出（2016）宝民初字第8268号民事判决，将违约金支付标准调整为每日2?，判决：一、远嘉置业公司于判决生效后五日内给付王彩云因逾期交房而产生的利息损失32564元（2014年11月4日至2016年9月30日）；二、远嘉置业公司于判决生效后五日内给付王彩云逾期交房违约金45194.76元（2014年11月4日至2016年9月30日）；三、驳回王彩云其他诉讼请求。2018年9月5日，王彩云因远嘉置业公司逾期交房问题再次提起诉讼，同时将远嘉置业公司原法定代表人王文红及案外人曾明列为共同被告，要求：1、依法判令远嘉置业公司继续履行双方2011年11月9日签订的《天津市商品房买卖合同》，并立即将坐落在宝坻区××镇××路××坊××号楼××房屋及相关手续交付给王彩云；2、判令三被告连带支付王彩云利息45454.50元（自2016年10月1日-2018年9月30日计730天），按中国人民银行同期贷款利率年息7%计算）；3、判令三被告连带支付王彩云违约金118506.38元（自2016年10月1日-2018年9月30日计算730天，以已付房款324675元为基数日万分之五计算）；4、王彩云保留2018年10月1日之后的利息及违约金的诉权。经本院主持调解，各方当事人达成如下调解协议：一、天津远嘉置业有限公司给付王彩云因逾期交房而产生的利息损失及违约金175324.5元（自2013年1月1日起计算至2018年12月31日止，以324675元为基数，按年9%计算；上述款项已汇至本院账户，本调解书生效后由原告领取）；二、王彩云预付的（2014）宝民初字第7113号案件诉讼费1709元、（2016）津0115民初8268号案件诉讼费、公告费共4108元、（2018）津0115民初7492号案件诉讼费1790元、（2019）津0115民初3571号案件诉讼费498元，合计8105元由远嘉公司负担（上述款项已汇至本院账户，本调解书生效后由原告领取）；三、天津远嘉置业有限公司于2019年12月31日前向原告王彩云交付兴隆坊6号楼117号商业用房（坐落于宝坻区××镇津围公路北侧）；如期交房，王彩云放弃要求自2019年1月1日起至实际交房之日止的利息损失和违约金；逾期不能交付，王彩云可按原合同约定主张自2019年1月1日之后的利息损失和逾期交房违约金；四、天津远嘉置业有限公司给付本调解书第一项、第二项确定的款项后，王彩云不再要求曾明承担利息损失及违约金的连带责任；（其他条款略）。本院于2019年7月26日作出（2018）津0115民初7492号民事调解书，对前述协议内容予以确认。2020年1月3日，王彩云诉远嘉置业公司至本院［案号：（2020）津0115民初205号］，要求：1.判令远嘉置业公司继续履行双方于2011年11月19日签订的《天津市商品房买卖合同》，并立即将坐落于宝坻区××镇××路××坊××号楼××房屋及相关手续交付给王彩云；2.判令远嘉置业公司支付王彩云利息22727（自2019年1月1日至2020年1月1日，即365天，按中国人民银行同期贷款利率7%计算）；3.判令远嘉置业公司支付王彩云违约金59253元（2019年1月1日至2020年1月1日，即365天，以房款324675元为基数，日万分之五计算）；4.王彩云保留2020年1月1日之后的利息及违约金的诉讼权；5.案件受理费由远嘉置业公司负担。本院经审理后于2020年6月12日作出（2020）津0115民初205号民事判决书，认定违约金支付标准调整为每日2?；利息自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）予以计算。判决：一、天津远嘉置业有限公司于本判决生效后5日内向王彩云支付2019年1月1日至同年2019年12月31日期间利息损失14133.29元；二、被告天津远嘉置业有限公司于本判决生效后5日内向王彩云支付2019年1月1日至同年12月31日期间逾期交房违约金23701.28元；三、驳回王彩云其他诉讼请求。后远嘉置业公司不服上诉至天津市第一中级人民法院，2020年9月29日，天津市第一中级人民法院作出（2020）津01民终3366号民事判决，驳回上诉，维持原判。另查，涉诉房屋至今尚未竣工验收。庭审中，王彩云表示利息和违约金计算时不包含2021年1月1日。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。本院对双方之间的诉讼作出的（2014）宝民初字第7113号民事判决书已经发生法律效力。该判决书已对涉诉合同效力及双方争议的事实作出认定，在此不再赘述。现涉诉房屋仍未经过竣工验收，不具备法律法规规定和合同约定的交付条件，故对王彩云要求远嘉置业公司将坐落在宝坻区××镇津围公路北侧兴隆坊6-117号房屋及相关手续交付原告的请求本院不予支持。现远嘉置业公司仍构成违约，应按照合同约定继续承担违约责任。根据远嘉置业公司与王彩云签订的《商品房买卖合同》约定，王彩云要求远嘉置业公司给付逾期交房利息损失和违约金，符合双方约定，本院予以支持。现就利息和违约金问题，评判如下：关于利息。2019年8月17日，中国人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告，自2019年8月20日起应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息。因此，2020年1月1日至2020年12月31日期间应按照LPR利率计算利息。经查，中国人民银行2019年12月20日发布的1年期LPR利率4.15%，应支付利息1871.39元（4.15%÷360日×324675元×50日）；2020年2月20日发布的1年期LPR利率4.05%，应支付利息2191.56元（4.05%÷360日×324675元×60日）；2020年4月20日发布的1年期LPR利率3.85%，应支付利息8854.16元（3.85%÷360日×324675元×255日）；该期间应支付利息合计12917.11元。关于违约金。远嘉置业公司对不同意支付违约金的抗辩理由不能成立，不予支持，其应根据合同约定继续支付违约金，期间为2020年1月1日至2020年12月31日，计365日。关于违约金的计算标准问题，本院据类案生效判决确认违约金的计算标准为日2?。据此，确定远嘉置业公司应向王彩云支付逾期交房违约金23701.28元（324675元×2?/日×365日）。对于远嘉置业公司在同期诉讼的系列案件中提出其受新冠疫情和土地延期手续未予办理的影响，2020年6月2日宝坻区住建委以（2020）建质安监停（990200001）号责令其停工属于不可抗力应扣除相应停工期的抗辩意见，本院认为远嘉置业公司按照合同约定本应在2012年12月30日前将涉案房屋交付王彩云，因该公司原因，致使涉案房屋至今未能交付，违约状态一直持续，在违约期间出现的不可抗力等原因，不能作为其未违约的抗辩，故对其抗辩意见，本院不予采信。王彩云要求保留2021年1月1日之后的利息及违约金的诉讼权，因该项权力系当事人依法享有的权利，对此项请求本院不予评判。被告远嘉置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、天津远嘉置业有限公司于本判决生效后5日内向王彩云支付2020年1月1日至2020年12月31日期间利息损失12917.11元；二、被告天津远嘉置业有限公司于本判决生效后5日内向王彩云支付2020年1月1日至2020年12月31日期间逾期交房违约金23701.28元；三、驳回王彩云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1804元，减半收取计902元，由王彩云负担80元，天津远嘉置业有限公司负担822元（此费用王彩云已预付，远嘉置业公司负担部分于本判决生效后5日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  牛江涛二〇二一年二月十日书记员  王利全附：本裁判文书所依据的相关法律条款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。