河南省郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书（2021）豫0425民初159号原告：李文娟，女，1968年8月4日生，回族，住河南省郏县。被告:平顶山华丰园集团房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市湛河区南环路与茂源街交叉口东南角办公室****。统一社会信用代码91410400695974468W法定代表人：王顺利，执行董事。委托诉讼代理人：韦向东，男，公司法务。原告李文娟与被告平顶山华丰园集团房地产开发有限公司（以下简称华丰园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月8日公开开庭进行了审理，原告李文娟，被告华丰园公司的委托诉讼代理人韦向东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李文娟向本院提出诉讼请求：1.确认商品房买卖合同有效；2.判令华丰园公司协助办理房屋登记手续；3.诉讼费由华丰园公司负担。事实与理由：2010年李文娟与华丰园公司签订华丰国际广场认购协议，购买房号为A-1-2303A的房屋，并于2012年9月23日缴纳房屋首付款93913元。后李文娟于2012年11月28日向华丰园公司缴纳公共维修基金7738元，于2014年12月11日向华丰园公司缴纳面积补差款1140元、契税5898元、房屋尾款201000元。现李文娟已经履行了合同义务，但华丰园公司拒不配合李文娟到房管部门办理房产登记手续。在等待办证的6年中李文娟丈夫宋朝辉已去世。华丰园公司辩称：请法院审核原告李文娟的诉讼主体身份，如果符合要求，我方没有异议。李文娟购买的房屋情况属实。华丰园公司因下属企业宏大担保公司陷入经济危机，致使公司资金链断裂，公司生产经营活动逐渐瘫痪，华丰国际项目的商品房在后续房产手续办理中，因欠交政府相关部门的税费无法及时缴纳，致使无法配合商品房购买户办理相关房产手续，目前华丰园公司处于瘫痪状态。李文娟提供的证据有：证据一身份证明一组、居委会出具的证明一份、放弃继承申请一份、宋鑫、宋盼盼的身份证复印件一份、李文娟和宋朝辉的结婚证复印件一份、宋朝辉的身份证复印件一份、宋朝辉的死亡证明，证明宋朝辉的父母早于宋朝辉死亡，宋朝辉与李文娟的子女自动放弃其继承权，李文娟作为原告主体适格。证据二商品房买卖合同、认购协议、收据一组，证明李文娟丈夫宋朝辉与华丰园公司签订合同，并全款购买了涉案房屋。华丰园公司对李文娟提交的证据一请法庭审核其有效性，不发表意见，对证据二无异议。华丰园公司未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：未显示合同签订日期，李文娟丈夫宋朝辉（已故）作为买受人与出卖人华丰园公司签订合同编号为JF1208的《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：1.出卖人以出让方式取得位于郏县××大道与××交叉口西北角编号为010233-35的地块的土地使用权。出卖人经批准在上述地块上建设商品房，暂定名为华丰国际广场。建设工程规划许可证号为410425201208005，施工许可证号为2012-07。2.买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为郏县房产管理局，商品房预售许可证号为郏房预售证第081号。3.买受人购买的商品房为本合同规定的项目中的A幢1单元23层2303A号房，该商品房用途为住宅，合同约定建筑面积共119.05平方米，其中，套内建筑面积94.5平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积26.76平方米。4.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2477.22元，总金额为294913元。5.买受人付款方式为一次性付款，买受人已付清房屋全款贰拾玖万肆仟玖佰壹拾叁元整（￥：294913）。6.出卖人应当在2015年3月11日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用。7.出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2012年9月23日，宋朝辉向华丰园公司缴纳涉案房屋的首付款93913元，华丰园公司出具有收据。2012年11月28日，宋朝辉向华丰园公司缴纳A-1-2303A号房的公共维修基金专项费用7738元。华丰园公司开具加盖公司财务专用章的收据。2014年12月11日，华丰园公司作为甲方与乙方宋朝辉签订《华丰国际广场认购协议》一份，内容为：1.认购郏县郏宝路口东坡大道与复兴路交汇处（原郏县大酒店）项目A座1单元23A层03号房，销售总价294913元；2.总房款付款方式为一次性付清294913元；3.原单价2688元，原总价320006元，优惠后单价2611.62元，总价310913元。甲方再次优惠至现成交单价2477.22元，总价294913元。2014年12月11日，宋朝辉向华丰园公司缴纳契税5898元、天然气初装费3500元、面积补差款1140元、房款201000元，华丰园公司分别为宋朝辉开具加盖公司财务专用章的收据。后华丰园公司交付了案涉房屋，李文娟2019年入住至今，但华丰园公司未协助李文娟办理案涉房屋的产权登记手续。庭审中，本院询问华丰园公司及李文娟案涉房产是否存在查封信息，华丰园公司及李文娟均称未收到案涉房产被查封的信息。另查明,1.2021年2月1日郏县龙山街道东关街社区居民委员会出具证明一份,证明宋朝辉于2018年4月病故,生前与配偶李文娟共生育两个子女,女儿宋盼盼、儿子宋鑫，宋朝辉父母先于宋朝辉死亡；2.宋盼盼、宋鑫出具一份放弃继承申请书，表示其二人自愿放弃涉案房屋的继承权；3.李文娟提供结婚证一份，证明李文娟与宋朝辉系夫妻关系。本院认为，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。本案中，宋朝辉（李文娟丈夫，已故）与华丰园公司签订的《商品房买卖合同》、《华丰国际广场认购协议》均系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定行使权利、履行义务。现宋朝辉已故，其父母早于宋朝辉去世，儿子、女儿均表示放弃涉案房屋的继承权，李文娟作为宋朝辉的第一顺序继承人，当然享有涉案房屋的完全所有权及合同项下的权利和义务，故李文娟作为本案原告主张权利主体适格。李文娟作为买受人在将购房款一次性缴纳完毕后，有权要求华丰园公司协助其办理涉案房屋的过户手续。且李文娟已经向华丰园公司缴纳了由华丰园公司代收的涉案房屋的契税及维修基金，华丰园公司履行协助办理涉案房屋登记手续的合同义务亦不存在障碍。因此，对李文娟要求华丰园公司协助其办理华丰国际广场A座1单元23A层03号房的房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认本案所涉《商品房买卖合同》属有效合同；二、平顶山华丰园集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内协助李文娟办理位于郏县东坡大道与复兴路交叉口西北角华丰国际广场A座1单元23A层03号房屋的登记手续。案件受理费100元，由被告平顶山华丰园集团发地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数递交副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  周米娜二〇二一年二月九日书记员  李静静附法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。