上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初49139号原告：上海宏成城市建设开发有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：沈剑峰，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邱晓岚，上海金茂凯德律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾轩，上海金茂凯德律师事务所律师。被告：上海力源职业技术培训中心，住所地上海市静安区。法定代表人：刘工，校长。原告上海宏成城市建设开发有限公司(以下简称宏成公司)与被告上海力源职业技术培训中心(以下简称力源中心)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。宏成公司的委托诉讼代理人贾轩、力源中心的法定代表人刘工到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏成公司向本院提出诉讼请求，请求(经变更)：判令被告向原告支付2020年7月21日至2020年10月29日的上海市静安区茂名北路XXX号XXX楼房屋(以下简称系争房屋)的房屋占用使用费534,441.10元。事实和理由：辽宁省天主教务委员会为系争房屋的权利人。2004年7月31日，该会出具委托书，委托上海市宗教事业服务中心办理该会名下在上海的房地产有关出租、动迁、补偿等事务。2002年10月25日，上海市宗教事业服务中心与上海宏冠物业管理有限公司签订委托物业管理(代经租)协议，协议约定上海市宗教事业服务中心委托上海宏冠物业管理有限公司就系争房屋按照上海市房屋土地资源管理局对宗教代经产统一结算办法进行管理，由上海宏冠物业管理有限公司与使用单位订立房屋租赁合同，收取租金。2005年7月25日，上海宏冠物业管理有限公司与原告签订非居住房屋租赁合同，约定由原告承租系争房屋。2017年，原告与被告签订上海市房屋租赁合同，约定原告将系争房屋出租给被告，面积为628.94平方米，租赁期限自2017年8月16日至2020年8月15日，月租金53,565元，租金每三个月一付，先付后用等。合同签订后，原告按约交付系争房屋。2020年5月，原告因被告未履行支付租金义务，向被告发送解除合同通知书。2020年7月9日，原告与被告经协商，签订提前退租协议，约定原租赁合同于2020年6月15日终止，被告应于2020年7月20日前腾退房屋。因被告逾期腾房，原告诉至法院，要求判如所请。被告力源中心辩称，被告不是故意拖延交付系争房屋，实因被告法定代表人母亲过世，需在外地处理相关事宜。在2020年10月19日，被告已经将大部分场地移交原告，并在同月29日全部移交完毕。原告曾承诺免除被告4个月租金，原告应履行承诺。被告是非营利单位，主要承接政府补贴培训，有公益性质，此次受疫情影响大，经济困难，且被告承租原告场地已经有15年的时间，未曾出现过延误支付费用的情况，故请求原告减免物业费，并退还被告支付的押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月16日，宏成公司(甲方)与力源中心(乙方)就系争房屋签订上海市房屋租赁合同。双方约定，系争房屋建筑面积628.94平方米，房屋用途为办公；乙方向甲方承诺，租赁系争房屋作为办公、培训使用；房屋租赁期自2017年8月16日至2020年8月15日；系争房屋每月租金53,565元；甲方交付系争房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金47,826元(原押金保持不变)，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的五日内返还系争房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按每平方米8.4元的标准向甲方支付系争房屋占用期间的使用费；合同另对其他事项进行了约定。再查，2020年7月9日，宏成公司(甲方)与力源中心(乙方)签订提前退租协议。内容为：甲乙双方于2017年8月16日签订关于系争房屋的房屋租赁合同，乙方于2020年6月12日提交了退租协议申请，根据实际情况，考虑到疫情对教育服务行业的影响，经双方友好协商达成协议：1.原合同于2020年8月15日到期，现提前两个月于2020年6月15日终止，双方都不构成违约；2.乙方应及时支付5月16日至6月15日租金，甲方收到租金后此协议方生效；3.请乙方于租赁合同终止之日起算的30日内向行政管理部门(包括但不限于工商、卫生等)申请办理并办结该单元注册地址的公司(包括分支机构)证照(包括营业执照及各类经营许可证)的注销手续或地址变更手续，并在前述手续完成后及时向甲方出具相应的行政管理部门的批复原件并提供前述批复的复印件(加盖公司公章)。乙方应于2020年7月20日前将此房屋腾退交付甲方；4.本协议一式两份，双方各执一份。之后，力源中心支付了2020年5月16日至2020年6月15日租金。2020年10月19日，双方完成部分房屋的交接，2020年10月30日全部交接完毕。审理中，力源中心表示，因为疫情难关，力源中心曾向宏成公司申请，宏成公司给予4个月的免租期，并提供聊天记录一组。宏成公司对此不予确认，表示从未承诺给予4个月的免租期，而是根据实际情况考虑到疫情对教育服务行业的影响，同意被告提前两个月退租，聊天记录中宏成公司曾表示如力源中心能在2020年10月16日前腾退系争房屋，有可能不追究力源中心的违约责任，但未作出任何免租承诺，且力源中心也未在2020年10月16日前完成房屋交接工作。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守。租赁合同系双方当事人真实的意思表示，于法不悖，双方当事人应当按约全面履行自己的义务。2020年7月9日，双方签订了提前退租协议，根据提前退租协议，本院确认双方之间的租赁合同于2020年6月15日终止。对力源中心要求减免4个月租金的主张，本院认为，双方签订的提前退租协议上已经明确载明考虑了疫情的影响；从力源中心提供的聊天记录看，虽然力源中心曾向宏成公司申请减免租金，但宏成公司未明确表示同意，在诉讼中也不同意进行减免，由此，对力源中心的该主张本院难以采纳。根据提前退租协议，力源中心应在2020年7月20日前将系争房屋腾退交还宏成公司，故力源中心应承担2020年7月21日至实际交房之日的房屋占有使用费。结合本案的实际情况，本院酌情确认此期间的占有使用费为200,000元。力源中心已经支付的租赁保证金47,826元予以抵扣后，力源中心还应支付的金额为152,174元。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：被告上海力源职业技术培训中心应于本判决生效之日起十日内支付原告上海宏成城市建设开发有限公司房屋占有使用费200,000元(与被告上海力源职业技术培训中心支付的租赁保证金47,826元进行抵扣后为152,174元)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,144.41元，减半收取计4,572.21元，由原告上海宏成城市建设开发有限公司负担2,572.21元，由被告上海力源职业技术培训中心负担2,000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  荣琼英二〇二一年二月二十五日书记员  夏 雪附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。