上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初11361号原告：杨爱萍，女，1948年11月29日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：郑清清，上海沃江律师事务所律师。委托诉讼代理人：张云沙，上海业盈律师事务所律师。被告：郑海根，男，1965年7月2日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：项银弟，男，1965年2月1日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。第三人：青浦区盈浦街XXX委员会，住所地上海市青浦区盈浦街道青赵公路**旁。负责人：杨雪峰，主任。第三人：上海市青浦区人民政府盈浦街道办事处，住，住所地上海市青浦区环城东路**/div>负责人：李宾徐，主任。上列两第三人共同委托诉讼代理人：丁书洪，上海东炬律师事务所律师。原告杨爱萍与被告郑海根、项银弟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序进行了审理。审理中，原告申请追加案外人青浦区盈浦街XXX委员会、上海市青浦区人民政府盈浦街道办事处为本案第三人，本院依法予以准许。本案于2020年10月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张云沙、被告郑海根到庭参加诉讼。被告项银弟、第三人青浦区盈浦街XXX委员会、上海市青浦区人民政府盈浦街道办事处经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告杨爱萍向本院提出诉讼请求如下：判令两被告支付原告土地减量化补偿款人民币467,266元。事实和理由：2011年4月15日，原告与两被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于俞家埭村三间138平方米、小三间85平方米厂房一幢出租给原告，年租金为28,000元，租期为一年，原告租赁使用至今。2017年因政府减量化项目，青浦区盈浦街XXX委员会委托评估机构对该房屋涉及的未见证房屋、装饰装修、附属设施和机器设备等项目进行评估，依据上海上资土地估价有限公司出具评估报告中的估价汇总表，属于原告部分的各项评估包含建筑物价格174,972元、装饰装修27,658元、附属设施11,517元、机器设备搬迁费用262,605元，以上四项共计476,752元。根据2017年张彩英、被告郑海根与青浦区盈浦街XXX委员会签订的补偿协议，针对原告的补偿明细：房屋(无证)补偿款87,486元，装修补偿款27,658元、附属设施补偿款11,517元，机器搬迁和安装费用262,605元，如在2017年4月25日前签订本协议给予奖励39,000元，如在2017年4月30日前完成搬场、交钥匙，给予腾退交房奖励39,000元，合计467,266元。故原告按照467,266元主张补偿款。汇总表有各项明细评估，因被告与第三人签订的补偿协议明确补偿对应的金额，也认可建筑物价格按照补偿协议所确定的折扣之后补偿款予以计算。原告承租的房屋是从两被告处承租而来，合同相对方是两被告，原告作为房屋搭建人及设备购置人并未与相关部门签订拆迁补偿协议，该部分补偿应由两被告代为领取，故要求两被告共同担责。原告只支付过一年租金给被告郑海根，除此之外未支付过租金。但原告至今未获得该补偿款,故为维护原告合法权益,故原告诉至法院。被告郑海根辩称：同意原告诉请。确认2017年张彩英、被告郑海根与第三人青浦区盈浦街XXX委员会签订的补偿协议，也同意按照补偿协议约定的补偿款467,266元支付给原告。确认两被告作为出租方与原告签订过租赁合同，将系争房屋出租给原告。被告郑海根只收到过第一年租金，后续的租金未收到，目前未拿到补偿款。两被告与第三人青浦区盈浦街XXX委员会村委会签订过补偿协议，其中包含了涉及原告主张的系争款项。如果被告获得相应的补偿款，也同意将原告应得的钱款支付给原告。案外人凌某某(音)曾向两被告借款共150万元，之前无力还款，便将系争厂房抵押给两被告，目前无法找到案外人。第三人青浦区盈浦街XXX委员会将场地出租给两被告，由两被告每年支付土地租金。被告项银弟未作答辩。第三人青浦区盈浦街XXX委员会、上海市青浦区人民政府盈浦街道办事处未作陈述。经开庭审理查明：2004年4月，凌某某向第三人青浦区盈浦街XXX委员会承包经营原化福针织厂。2004年4月18日起，凌某某向第三人青浦区盈浦街XXX委员会租赁青赵路七号桥北堍新建厂房及北老厂房第一间。后张彩英、郑海根向第三人青浦区盈浦街XXX委员会出示凌某某的委托书和借条，称凌某某结欠张彩英1,000,000元、结欠郑海根500,000元，故凌某某委托张彩英、郑海根接管化福针织厂的房屋、机器、化工原料等，作为抵债。为此，张彩英、郑海根与第三人青浦区盈浦街XXX委员会于2011年4月12日签订租赁合同，约定由张彩英、郑海根接管经营凌某某抵债给两人的房屋，两人向第三人青浦区盈浦街XXX委员会租赁青赵公路XXX号场地，租赁期限自2011年4月15日到房屋动迁为止。2011年4月15日，原告杨爱萍与被告郑海根、项银弟签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于俞家埭村三间138平方米、小三间85平方米厂房一幢出租给原告，年租金为28,000元，租期为一年，租期届满后原告租赁使用。2017年因政府减量化项目，青浦区盈浦街XXX委员会委托评估机构对该房屋涉及的未见证房屋、装饰装修、附属设施和机器设备等项目进行评估，依据上海上资土地估价有限公司出具评估报告中的估价汇总表，属于原告部分的各项评估包含建筑物价格174,972元、装饰装修27,658元、附属设施11,517元、机器设备搬迁费用262,605元，以上四项共计476,752元。2017年，第三人青浦区盈浦街XXX委员会(甲方)与张彩英、郑海根(乙方)签订《盈浦街道建设用地减量化补偿协议》，约定，乙方位置位于上海市青浦区青赵公路XXX号，土地面积1,188.23平方米，无证房屋建筑面积649.56平方米(张彩英、郑海根)，无证房屋建筑面积395.48平方米(杨爱萍)，无证房屋建筑面积143.19平方米(谢金元)。针对张彩英、郑海根的补偿明细：甲方支付乙方房屋(无证)补偿款287,274元、附属物补偿款46,452元，如在2017年4月25日前签订本协议给予奖励36,000元，如在2017年4月30日前完成搬场、交钥匙，给予腾退交房奖励36,000元，补偿金额合计405,726元。针对杨爱萍的补偿明细：房屋(无证)补偿款87,486元，装修补偿款27,658元、附属设施补偿款11,517元，机器搬迁和安装费用262,605元，如在2017年4月25日前签订本协议给予奖励39,000元，如在2017年4月30日前完成搬场、交钥匙，给予腾退交房奖励39,000元，合计467,266元。针对谢金元的补偿明细：房屋(无证)补偿56,847元，如在2017年4月25日前签订本协议给予奖励6,000元，如在2017年4月30日前完成搬场、交钥匙，给予腾退交房奖励6,000元。以上三户合计补偿总额941,839元，支付方式分三期，协议签订后10个工作日内支付30%计282,552元，房屋拆除、土地平整后支付40%计376,735元，土地复耕验收后支付30%计282,552元，上述补偿款乙方应依法纳税，乙方应在2017年5月5日前办理好水电销户手续。乙方迁离原址时不得拆除原房屋中的建筑材料和甲方已给予支付的附属物，乙方应将空房完整交移给甲方。如擅自拆除的，则甲方可按补偿款予以扣除相应的补偿款项。乙方收到每期补偿款后三个工作日内将杨爱萍、谢金元的补偿部分由银行转账方式转入杨爱萍、谢金元的指定帐户。协议另约定其他事项。后张彩英、郑海根将上述房屋土地移交给第三人青浦区盈浦街XXX委员会，现房屋已被拆除。以上查明的事实，由原、被告的陈述，房屋租赁合同、付款凭单、上海上资土地估价有限公司出具的估价汇总表、建筑物估价一览表(未见证)、装饰装修明细表、机器设备搬迁和安装费用明细表、附属设施明细表、租房说明、(2020)沪0118民初6603号民事判决书等证据予以证明，并经庭审出证、质证，本院经审核后依法予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为，本案中，原告主张土地减量化补偿款人民币467,266元，已提供了相应的证据，且被告郑海根也同意原告诉请，也同意按照补偿协议约定的补偿款467,266元支付给原告。故本院对此予以支持。被告项银弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自身诉讼权利，法律后果自负。第三人青浦区盈浦街XXX委员会、上海市青浦区人民政府盈浦街道办事处经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：被告郑海根、项银弟应于本判决生效之日起十日内偿付原告杨爱萍补偿款人民币467,266元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8,308.99元，减半收取计人民币4,154.49元，由被告郑海根、项银弟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青二〇二一年二月一日法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。