山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0203民初12694号原告：青岛北海岸建设投资有限公司，住所地在山东省青岛市市北区延吉路80号716房间。社会统一信用代码：913702037636415438法定代表人：杨鸿亮，职务：经理。委托诉讼代理人：沈涌，山东昌圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雯月，山东昌圣律师事务所律师。被告：吕振雷，女，1957年7月13日出生，汉族，现住青岛市市北区。委托诉讼代理人：王同海，男，1955年7月27日出生，汉族，被告吕振雷丈夫，现住青岛市市北区。委托诉讼代理人：徐国军，山东港杰律师事务所律师。原告青岛北海岸建设投资有限公司与被告吕振雷物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告青岛北海岸建设投资有限公司的委托诉讼代理人张雯月，被告吕振雷及其委托代理人王同海、徐国军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告青岛北海岸建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬离青岛市市北区东安路5号3号楼2单元301户房屋并返还给原告；2、判令被告支付自2019年7月起至2020年7月止的房屋使用费24000元，及自2020年8月起至被告实际搬离房屋之日止的按2400元/月为计算标准的房屋使用费；3、诉讼费等由被告承担。事实和理由：被告曾与青岛市市北区开发建设局、青岛市市北区房屋征收安置管理办公室签订了《东安路1、3、5、7号旧城改造项目安置定位协议》（协议编:096），约定被告自愿选择由原告开发的位于青岛市市北区东安路旧城改造项目小区3号楼1单元303户房屋作为安置房源。根据行业习惯，房屋建设完成后，开发商会将楼房钥匙统一交付给社区物业，由物业与安置人直接进行具体的房屋交接。2018年3月15日被告向社区物业申领房屋钥匙，并在《房屋验收通知》、《验房承诺》、《业主装修验房登记表》上签字，确认被告申领的房屋为东安路3号1单元303户（以下简称“303户”）。但由于社区物业与被告钥匙交接时出现问题，导致被告未领取到303户钥匙，而是领取到了同楼2单元301户（以下简称“301户”）的钥匙。被告领取钥匙后未核查房屋位置是否正确的情况下对房屋进行了装修并实际入住，301户实际安置人发现后告知了原告，原告在得知该情况后第一时间与被告取得了联系，由于被告已对301户房屋进行了装修，故被告要求原告出资对303户作同价位装修，并承诺装修完成后搬离301户入住303户，原告同意了该要求并着手对303户进行装修，被告对房屋装修进行了全程监督。2019年3月底303户房屋装修完毕，同年7月份房屋的通风散气工作结束，房屋已经可以正常入住。但经过原告多次催告后，被告仍以各种理由拒绝搬离301户，致使301户安置人迟迟无法入住。被告的行为直接导致了原告无法按期向301户安置人交付房屋，据此产生的临时过度补助费应当由被告承担。综上，原告为尽快解决房屋安置问题，将301户房屋交付实际安置人，依法诉至法院，请求判如所请。被告吕振雷答辩称，1、本案争议双方已和解并签署《房屋回迁承诺书》，双方应当严格按照承诺书内容履行，原告应当先向被告履行交付负二层车位一处，修复303户房屋墙皮脱落、配置卫生洁具、房屋保洁、家具搬迁、结清303户水电费等义务，达到承诺的同价位装修后，被告同意搬离301户房屋；2、交付房屋错误系原告过错所致，交付房屋时原告未对房屋标注单元号及门牌号，导致被告装修后误住301户房屋，原告要求被告支付占有使用费有失公平；综上，原告在未履行其承诺前，无权要求被告搬离301房屋，请求法院依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年2月10日被告与青岛市市北区开发建设局、青岛市市北区房屋征收安置管理办公室签订了《东安路1、3、5、7号旧城改造项目安置定位协议》（协议编:096），约定被告自愿选择由原告开发的位于青岛市市北区东安路旧城改造项目小区3号楼1单元303户房屋作为安置房源，预测绘建筑面积为87.8平方米。2018年3月15日被告向原告委托的社区物业申领房屋钥匙，社区物业向被告错误交付了301户房屋钥匙，并带领被告进入301户房屋，进行了验收，被告在《房屋验收通知》、《验房承诺》、《领取房屋验收通知签字确认表》上签字确认申领的房屋为303户房屋。房屋交付时原告未将楼号、门牌号码等标识安装到位，301户房屋预测绘建筑面积为87.66平方米，其户型、朝向与303户房屋相同。被告取得301户房屋钥匙后即进行了装修并入住，2018年7月301户房屋实际业主发现房屋交付错误，遂告知原、被告。后经磋商，原告对303户房屋进行了装修，截止本案诉讼时，303户房屋的马桶等部分生活设施尚未安装到位。2020年10月15日被告出具《房屋回迁承诺书》载明：本人吕振雷，是东安家园项目3号楼1单元303户回迁房业主，开发商与我针对分错房屋一事达成一致意见，现我做出如下承诺：1、我承诺在青岛北海岸建设投资有限公司交付我负二B112车位使用权协议当日向物业公司足额支付2019年3月16日至签订承诺书之日的物业服务费3169元。2、我承诺在青岛北海岸建设投资有限公司将以下事项办理完毕后按照回迁安置协议内容搬出现居住的房屋3号楼2单元301户，入驻3号楼1单元303户，并结清3号楼2单元301户的水电气的费用：①对于3号楼1单元303户房屋装修造成的墙皮脱落等瑕疵问题进行维修；②配备卫生洁具（卫生马桶）及相关五金用品；③对全屋进行保洁；④由北海岸公司将承诺人位于3号楼2单元301户的所有承诺人指定用品搬迁至3号楼1单元303户，如因搬迁原因导致承诺人家具、家电等生活用品损坏，损坏费用由北海岸公司承担，无需承诺人支付搬迁费；⑤由北海岸公司结清承诺人搬迁前的3号楼1单元303户的水电气费用；⑥由北海岸公司支付3号楼1单元303户水电气的开户费用，配合办理开户业务；⑦北海岸公司出具放弃追索房屋使用费的承诺书。3、承诺人搬离3号楼2单元301户后3日内，北海岸公司对该房屋出具验收证明，可由物业公司代为验收，逾期不出具视为已经验收。4、承诺人入驻3号楼1单元303户之日起开始起算质保期。5、如本协议内容因承诺人原因被本小区其他业主知晓，则本人同意向北海岸公司支付违约金15万元。6、本承诺书自北海岸公司交付承诺人车位使用权协议之日起生效。承诺人吕振雷、青岛北海岸建设投资有限公司单位物业负责人、青岛美艺物业服务有限公司物业见证人分别在承诺书的落款处签字捺印。该承诺书签订后，原告未向被告交付车位使用权协议。本院认为，原、被告均确认被告选择的安置房源为303户房屋，而非301户房屋，现被告入住301户房屋，原告主张被告搬离该房屋并返还给原告的请求符合有关法律规定，本院予以支持。庭审中，被告提交《房屋回迁承诺书》抗辩原告主张，经查该承诺书第6条约定，承诺书自原告向被告交付车位使用权协议之日起生效。现原告未向被告交付车位使用权协议，因此该《房屋回迁承诺书》尚未生效，被告据此要求原告先履行承诺书中的义务后，才搬离301户房屋的意见于法无据，本院不予采信。对于原告主张被告支付自2019年至实际搬离涉案房屋之日止的占有使用费的请求，经查，被告错误入住301户房屋的主要原因，系原告交付房屋时未标识小区内的门牌号码以及错误发放钥匙所致，因此原告存在过错，应当承担过错责任，原告要求被告支付301户房屋的占有使用费的请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之之规定，判决如下：一、被告吕振雷于本判决生效之日起三十日内搬离青岛市市北区东安路5号3号楼2单元301户房屋并返还给原告青岛北海岸建设投资有限公司。二、驳回原告青岛北海岸建设投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费425元，减半收取212.5元，由原告青岛北海岸建设投资有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  梁志鹏二〇二一年二月八日书记员  吴 洁