河北省河间市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0984民初403号 原告：河北冠捷房地产开发有限公司，住所地：河北省河间市城苑东路南侧信用社家属楼。 统一社会信用代码：911309845619820248。 法定代表人：黄光金，总经理。 委托诉讼代理人：李东升，河北京南律师事务所律师。 被告：王小贝，女，1985年7月10日出生，汉族，住河北省河间市。 委托诉讼代理人：刘占明，河间市华兴法律服务所法律工作者。 原告河北冠捷房地产开发有限公司诉被告王小贝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北冠捷房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李东生、被告王小贝的委托诉讼代理人刘占明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北冠捷房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付借贷购房款98万元整，并自2017年12月31日起以总购房款3268209元为基数按照每日万分之五的标准支付违约金直至还清借款之日止；诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月14日原被告双方签订了《购房款借贷协议》，该协议约定，被告购买原告开发建设的冠捷观邸10-102号别墅，为此向原告借款98万元，此款应于2017年12月30日下午五时还清，如未按约定期限还款，则向甲方支付每日总房价万分之五的违约金。双方于2017年12月16日签订了正式《商品房买卖合同》，该套房屋总房价为3268209元。目前经原告方多次催要，被告以各种理由推脱，至今尚未给付原告上述款项，无奈之下，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告王小贝辩称，原告要求我给付借贷购房款98万元，缺乏事实和法律依据，应驳回原告对我的起诉。2017年7月14日我与原告签订《购房款借贷协议》，因购买原告开发建设的冠捷观邸10-102号别墅资金紧张，我向原告借款98万元用于支付房屋首付款。2017年12月16日，我与原告签订《商品房买卖合同》，购买了原告开发建设的冠捷观邸10-102别墅，房款共计3268209元，约定2017年12月31日前，原告交付我验收合格的房屋，逾期应向我支付已交付房价款万分之一的违约金。签订购房合同时，我交房屋首付款1968209元，剩余房款1300000元我在中国建设银行办理了按揭贷款，每月按时足额向银行支付偿还房贷。我购买的冠捷观邸10-102号别墅房款已全部支付给原告，现分文不欠原告房款。2017年12月30日借款到期，我去原告处偿还借款，发现我购买的别墅还没有完工，原告售楼处工作人员称还不知道具体什么时间能够交付房屋，原告根本不可能按房屋买卖合同约定在2017年12月31日到期前交付房屋，明显已预期违约，为行使履行抗辩权，也为了保护我的合法权益，我没有偿还原告借款，并与原告交涉后，原告也同意在日后交付验收房屋后再偿还借款。直到2019年5月原告才通知我验收房屋。验收房屋时，我发现房屋存在严重的质量问题，根本达不到交付使用条件，后我多次与原告交涉，要求原告修理，但原告至今仍未修理。我向原告借款系用于购买冠捷观邸10-102别墅，购房款我已全部付清，而原告至今仍未向我交付达到使用条件的房屋，更没有给付我《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，原告违约给我造成了巨大的经济损失，应按合同约定承担违约责任。在原告未交付合格的房屋前，我有权拒绝偿还原告借款。望法院查明事实，依法驳回原告对我的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的购房款借贷协议一份、商品房买卖合同一份、增值税普通发票四张、工程质量监督报告一份，被告对其真实性无异议，本院对其证据真实性予以认定。对被告提交的原告邮寄给被告交付房屋时间顺序表一份，未加盖原告方的印章，原告方也不认可系其出具，本院对其证据效力不予认定。对被告提交的涉案房屋照片六张，证实房屋存在严重的质量问题，对此本院认为，涉案房屋是否存在质量问题，应由有资质的鉴定机构出具，照片不能证实涉案房屋存在质量问题，故对其证据效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2017年7月14日，河北冠捷房地产开发有限公司(甲方)与王小贝(乙方)签订购房借贷协议，协议约定：乙方为购买冠捷观邸组团四10-102，因资金不足，乙方向甲方申请借款。借款用途：乙方向甲方的借款项仅限于购买冠捷观邸组团四10-102之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款；借款金额为98万元，乙方向甲方借款的最后还款期限为2017年12月30日下午五时；乙方所借人民币98万元，需于上述最后还款期限前足额还清贷款。在最后还款期限前，乙方所借款无需支付利息。乙方如未在约定期限足额还清贷款，则向甲方支付每日总房价万分之五的违约金；乙方在本合同约定的借款期限到期前尚未偿清全部借款，甲方有权拒绝将其所购上述房屋交付乙方，由此所产生的后果由乙方承担等。2017年12月16日，河北冠捷房地产开发有限公司与王小贝签订商品房买卖合同，合同约定：买受人购买的商品房为第10幢1单元1层102号房，建筑面积为320.792平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10188元，总金额为3268209元；房款共计3268209元，签订此合同时交付房款1968209元，剩余房款1300000元由买受人向银行申请贷款；买受人如未按本合同时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之一的违约金；交付期限：出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金等。合同签订后，被告王小贝交清了除98万元的房款。另查，2018年12月8日，河间市建筑工程质量监督站出具工程质量监督报告，该报告显示：河间市冠捷观邸住宅小区组团四10#楼在监督抽查中发现的工程质量问题已经处理完毕；经监督，由建设单位组织的工程竣工验收的组织形式、程序等符合有关规定。 本院认为，本案原告虽起诉要求被告偿还借贷购房款，但从本案交易过程来看，98万元的借款并未实际交付，故双方签订的借贷协议未成立，双方履行的是双方签订的商品房买卖合同，双方均应按商品房买卖合同的约定履行合同义务，而不应按借贷协议约定履行。 根据双方签订的商品房买卖合同，被告王小贝应于2017年12月30日前交付剩余房款98万元，原告河北冠捷房地产开发有限公司应于2017年12月31日前交付案涉房屋，如不按合同履行义务，需承担相应的违约责任。从本案查明的情况来看，2018年12月8日河间市建筑工程质量监督站出具的工程质量监督报告内容来看，截止到2018年12月8日，案涉房屋达到了交付房屋的条件，也就是说，原告河北冠捷房地产开发有限公司在合同约定的房屋交付时间内，尚未达到交付房屋的条件，不能履行交付房屋的义务。本案中，双方在审理过程中均未提出要求解除双方签订的商品房买卖合同，故双方签订的商品房买卖合同应继续履行，即被告王小贝履行给付剩余购房款98万元的义务，原告河北冠捷房地产开发有限公司在收到全部购房款后向被告王小贝交付案涉房屋。另原、被告双方在履行双方签订的商品房买卖合同过程中，均存在违约行为，但双方在本案中均未就关于商品房买卖合同约定的违约条款要求对方承担违约责任，故对双方的违约行为，本案中不做处理，原、被告双方可另案主张。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、被告王小贝于本判决生效后十日内向原告河北冠捷房地产开发有限公司交付购房款980000元； 二、原告河北冠捷房地产开发有限公司于收到被告王小贝购房款980000元的第二日向被告王小贝交付冠捷观邸四期组团四第10幢1单元1层102号房屋。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6800元，由被告王小贝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  成东峰 二〇二一年二月二十二日 书记员  韩 笑