广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0422民初445号 原告：陈海光，男，1967年7月7日出生，汉族，广西藤县人，住广西藤县。 委托诉讼代理人：苏俊文，广西益远（藤县）律师事务所律师。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地：藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋），统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人：康国添，执行董事。 原告陈海光与被告藤县永利投资有限公司（以下简称“永利公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈海光的委托诉讼代理人苏俊文到庭参加诉讼。原告陈海光、被告永利公司的法定代表人康国添经本院依法传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈海光向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即补开金额80000元的《销售不动产统一发票》给原告；2.判令被告立即协助原告办理藤县商品房《不动产产权证书》；3.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月2 2 1日，原被告签订了《藤县商品房买卖合同》（以下简称合同），购买被告出售的位于藤县（建筑面积118.7㎡）。合同约定房屋单价为3346.2元,总购房款为397194元。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告永利公司开具金额分别为79194元、158000元、80000元的《销售不动产统一发票（自开）》给原告。2014年7月1日，被告永利公司将案涉商品房交付给原告使用。按照合同约定，被告应当协助原告办理不动产权证，但是，由于被告未足额开具《销售不动产统一发票》给原告，尚欠原告购房款80000元的《销售不动产统一发票》没有开具，导致原告未能办理所购买商品房的不动产权证，经原告多次追讨，均无果。原告认为被告的行为严重损害了原告的合法权益。现依法向贵院提起诉讼，希判如所请。 被告永利公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 原告陈海光向法庭提交了以下证据： 1.原告身份证复印件、被告电脑咨询单，拟证明原、被告的身份信息情况； 2.《商品房买卖合同》复印件，拟证明原、被告双方对所购商品房交房时间、商品房面积、价款、违约责任等约定； 3.广西农村信用社现金缴款单、收款收据、销售不动产统一发票复印件，拟证明原告已经足额付清购房款的事实； 4.房屋移交验收记录表复印件，拟证明被告已交付房屋给原告使用的事实。 本院认为原告提交的证据1-4，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高 3 人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中证据要件的规定，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月21日，原告陈海光作为买受人，与被告永利公司作为出卖人签订了《藤县商品房买卖合同》。该合同约定陈海光以397194元向永利公司购买位于广西藤县（建筑面积118.7㎡，套内建筑面积97.02㎡），双方对所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、商品房交付期限及交付条件、违约责任以及合同登记备案、预告登记和产权登记等均做了约定。合同签订后，原告采取分期付款的方式向被告支付全部购房款，总金额为397194元。被告于2014年8月11日开具金额为158000元、79194元、80000元《销售不动产统一发票（自开）》给原告，尚有80000元购房款的《销售不动产统一发票（自开）》没有开具给原告，涉案房屋因此无法办理不动产权证。2014年7月1日，被告将诉争房屋交付给原告使用。2021年1月26日，原告因补开购房发票及协助办理不动产权证书的问题与被告协商处理不成，遂起诉至本院，请求法院判令被告补开购房发票及协助办证。 本案争议的焦点为：1.被告应否开具金额为80000元可办理不动产权登记的购房发票；2.被告应否协助原告办理涉案商品房的不动产登记。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，原告与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当依照合同约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。 4 1.关于被告应否开具金额为80000元可办理不动产权登记的购房发票的问题。根据购房合同第六条的约定，原告应通过分期付款的方式向被告支付全部购房款，总金额为397194元。原告提交的证据与合同第六条的约定可以相互印证，原告已经向被告支付了总房款397194元，但被告尚有金额为80000元的购房发票未开具，被告应当开具金额为80000元的购房发票给原告。 2.关于被告应否协助原告办理涉案商品房的不动产登记的问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，被告永利公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告至今未足额开具可办理不动产权登记的购房发票给原告，亦未协助原告办理商品房所有权转移手续，且根据《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定，因买卖申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。故永利公司应当履行协助原告办理涉案商品房产权登记的合同义务。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用 一、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内为原告陈海光开具可办理不动产权登记的金额为80000元的购房发票； 二、被告藤县永利投资有限公司应于原告陈海光提出办理不动产权登记申请之日起30日内协助原告陈海光办理其位于藤县的产权登记。 5 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地法院申请执行。 案件受理费100元（原告已预交），由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 员 李环梅 二〇二一年二月二十二日 法官助理 黎玉霞 书 记 员 张世铭 附法律条文如下： 《最高人民法院关于适用 6 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 7 第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。