淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0813民初2007号 原告：鲁某，男，1968年12月4日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 原告：刘玲，女，1969年12月31日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 法定代理人：鲁某，男，1968年12月4日出生，汉族，住淮安市洪泽区，系原告刘玲丈夫。 被告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市洪泽区人民路23号。 法定代表人：吴巧平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵洪连，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵长生，江苏泽之源律师事务所律师。 被告：孙艾明，女，1967年11月28日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：季艾强，男，1967年12月8日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：张艾梅，女，1975年10月22日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：孟祥明，男，1969年2月2日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 原告鲁某、刘玲与被告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司（以下简称洪泽农商行）、孙艾明、季艾强、张艾梅、孟祥明案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用普通程序于2021年2月18日公开开庭进行了审理。原告鲁某、刘玲的法定代理人鲁某、被告洪泽农商行的委托诉讼代理人赵洪连、赵长生到庭参加诉讼，被告孙艾明、季艾强、张艾梅、孟祥明经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁某、刘玲向本院提出诉讼请求：1.要求撤销（2020）苏0813执16号执行裁定书和查封拍卖公告；2.判决洪泽区高良涧街道办事处临河社区居委会居民季庄路23号房屋产权归原告所有；3.由被告承担诉讼费用和所产生的损失。事实和理由：我于2018年1月22日从张艾梅、孟祥明处购买了高良涧街道办事处临河社区居委会季庄路23号房屋，当时孟祥明夫妇从孙艾明、季艾强处购买的涉案房屋，我已装修改造居住三年，现被告洪泽农商行申请拍卖涉案房屋，因提起执行异议被驳回，故提起案外人执行异议之诉，请求依法支持上述诉讼请求。 被告洪泽农商行辩称：1.被告季艾强欠被告洪泽农商行贷款本息已经过生效法律文书确认；2.被告孙艾明对被告季艾强所欠贷款承担连带清偿责任也经过生效法律文书确认；3.涉案房屋登记在被告孙艾明名下，其物权没有发生变化。综上，贵院对登记在被告孙艾明名下的房产采取执行措施符合法律规定，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告孙艾明、季艾强、张艾梅、孟祥明没有到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及任何证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 洪泽农商行与季艾强、孙艾明、黄有兵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月25日作出（2018）苏0813民初1405号民事判决：一、被告季艾强于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金50000元及利息、罚息（自2015年12月9日起至2016年6月2日止按年利率11.16%计算，自2016年6月3日起至实际给付之日止按年利率14.508%计算）；二、被告孙艾明、黄有兵对被告季艾强的上述第一项债务承担连带清偿责任。该判决生效后，因被告未履行生效法律文书确定的还款义务，洪泽农商行向本院申请执行，本院于2020年8月13日立案执行，于2020年9月16日作出(2020)苏0813执866号执行裁定：查封被执行人孙艾明名下位于洪泽区高良涧镇农科站的不动产。 洪泽农商行与季艾强、孙艾明、黄有兵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月25日作出（2018）苏0813民初1406号民事判决：一、被告季艾强于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金150000元及利息、罚息（自2015年7月1日起至2016年6月2日止按年利率11.52%计算，自2016年6月3日起至实际给付之日止按年利率14.976%计算）；二、被告孙艾明、黄有兵对被告季艾强的上述第一项债务承担连带清偿责任。该判决生效后，因被告未履行生效法律文书确定的还款义务，江苏洪泽农村商业银行股份有限公司向本院申请执行，本院于2020年8月13日立案执行，于2020年9月16日作出(2020)苏0813执867号执行裁定：查封被执行人孙艾明名下位于洪泽区高良涧镇农科站的不动产。 另查明：涉案房屋位于临河社区居委会九组，现登记在被执行人孙艾明名下，不动产权证号为洪房字第××号。原告鲁某在临河社区居委会二组有宅基地。 2015年9月7日，被告孙艾明、季艾强与被告孟祥明、张艾梅签订房屋买卖协议，孙艾明、季艾强将涉案房屋出售给张艾梅、孟祥明，房屋成交价为65万元。2016年2月2日，孙艾明、季艾强向张艾梅出具收条，确认收到张艾梅、孟祥明购房款65万元。 2018年1月22日，被告张艾梅、孟祥明又与原告鲁某签订房屋购买合同，张艾梅、孟祥明又将涉案房屋出售给鲁某，房屋成交价为65万元。付款方式为签订合同之日支付45万元，张艾梅、孟祥明将所有手续以及水电费清单和钥匙全部移交给鲁某，剩余20万元等到该房屋拆迁时，鲁某拿到拆迁款一次性付给张艾梅、孟祥明，不计利息。2018年1月22日，被告孟祥明、张艾梅出具收条，确认收到鲁某购房款45万元。2018年4月24日，被告孟祥明出具收条，确认收到鲁某购房款5万元。 以上事实，有本院（2018）苏0813民初1405号民事判决书、（2018）苏0813民初1406号民事判决书、（2020）苏0813执异16号执行裁定书、房屋买卖协议、房屋购买合同、收条等证据予以证实，本院依法予以确认。 本案争议焦点为：原告要求撤销本院（2020）苏0813执16号执行裁定并确认临河社区居委会居民季庄路23号房屋产权归其所有是否有事实和法律依据? 本院认为，基于物权公示公信原则，不动产产权登记对物权的归属具有推定效力。案外人欲主张登记产权人仅为名义产权人，其为实际产权人，应当提供充分证据予以证明。本案中，原告鲁某在临河社区居委会二组有宅基地，其购买的涉案房屋位于临河社区居委会九组，其购买涉案房屋的行为不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款关于农村村民只能拥有一处宅基地（即一户一宅）的规定，其与被告张艾梅、孟祥明签订的房屋购买合同应属无效，不应受到法律保护。故原告未能提供充分证据证明其对涉案房屋享有所有权及对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，根据不动产产权登记情况，涉案房屋系被执行人孙艾明所有，人民法院可以执行。 综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第一百五十三条第一款、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告鲁某、刘玲的诉讼请求。 案件受理费10300元，由原告鲁某、刘玲负担；未交纳费用的，于判决生效后十五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款银行账号：62×××96；账户名称：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；收款银行：中国银行）。 审 判 长  李锦骏 人民陪审员  杜伏鑫 人民陪审员  徐士马 二〇二一年二月二十四日 法官 助理  张 谦 书 记 员  唐 元 附：相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百五十三条第一款违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。