宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁04民终165号 上诉人（原审被告）：李晓霞，女，1982年12月30日出生，汉族，初中文化，居民，住宁夏固原市原州区。 被上诉人（原审原告）：曾大海，男，1987年3月4日出生，汉族，高中文化，农民，住宁夏固原市原州区。 被上诉人（原审被告）：宁夏慕尚房产中介有限公司。住所地：宁夏固原市原州区。 法定代表人：李继仁，该公司经理。 原审被告：杜存录，男，1983年8月20日出生，汉族，小学文化，居民，住宁夏固原市原州区。 上诉人李晓霞因与被上诉人曾大海、宁夏慕尚房产中介有限公司（以下简称慕尚中介公司）、原审被告杜存录房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2020）宁0402民初9656号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月21日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人李晓霞、被上诉人曾大海、被上诉人慕尚中介公司的法定代表人李继仁到庭参加诉讼。原审被告杜存录经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李晓霞上诉请求：1.撤销宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2020）宁0402民初9656号民事判决，改判驳回曾大海的一审诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：原判认定事实错误，致判决结果不公。原判以上诉人自身原因不交付案涉房屋违约为由判令上诉人双倍返还购房定金错误。首先，上诉人不存在违约情形。被上诉人曾大海虽已支付购房定金1万元，但合同中并未约定案涉房屋履行先后顺序及履行方式，无法确定上诉人是否违约。且上诉人曾多次配合二被上诉人办理案涉房屋有关手续，但二被上诉人拒绝让上诉人向其履行合同，致合同无法履行。其次，买卖合同并不包含案涉房屋地下室，也未出现在案涉房屋产权证中，曾大海对此知情。合同中增加包含地下室这一条款，系被上诉人慕尚中介公司工作人员趁上诉人不注意情况下手写添加，上诉人并未签字或按印，在得知后也明确表示了反对，这也是上诉人拒绝履行合同的关键。慕尚中介公司工作人员自称和被上诉人曾大海是亲戚关系，故意欺骗上诉人，添写合同内容，应为无效，故无违约金和利息之说。综上，请支持上诉人的上诉请求。 曾大海辩称，上诉人的上诉请求不能成立，上诉人应返还双倍定金，一审判决正确。 慕尚中介公司辩称，合同真实有效，再无其他意见。 杜存录未到庭发表述称意见。 曾大海向一审法院起诉请求：1、判令解除双方之间签订的房地产买卖合同；2、判令杜存录、李晓霞按照房屋成交总价款的1％支付违约金；3、判令杜存录、李晓霞双倍返还定金；4、判令慕尚中介公司协助杜存录、李晓霞向曾大海返还其代为保管的定金；5、判令杜存录、李晓霞、慕尚中介公司支付经济损失费24400元，并按照银行贷款利息支付8万元贷款的相应利息；6、本案诉讼费用由杜存录、李晓霞、慕尚中介公司负担。 一审法院查明，2020年8月19日，曾大海在慕尚中介公司的中介下与李晓霞签订《房地产买卖合同》，约定李晓霞将房屋所有权证号为：0051014，坐落于固原市原州区的住宅以478000元出卖给曾大海。合同签订后，曾大海按照合同约定通过微信转账的方式将2万元的购房定金交付给慕尚中介公司，李晓霞向曾大海出具收到2万元购房定金的收条。后慕尚中介公司向李晓霞交付1万元定金，另1万元由慕尚中介公司保管。之后因李晓霞自身原因拒绝交易，现李晓霞同意解除双方签订的房地产买卖合同，但不同意其他诉讼请求。庭审中，曾大海选择要求按照定金法则承担违约责任。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方就房屋买卖事宜达成《房地产买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。因李晓霞自身原因导致合同不能履行，曾大海的合同目的不能实现，现曾大海要求解除房地产买卖合同有事实根据和法律依据，且李晓霞亦同意解除，故曾大海的该项请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。李晓霞因自身原因不履行交付涉案房屋的义务，其行为属违约行为，现曾大海选择适用定金条款要求承担违约责任，故李晓霞应按照合同约定双倍返还收取的定金。由于李晓霞支付的2万元定金中的1万元由慕尚中介公司代为保管，故确定该1万元由慕尚中介公司直接返还给曾大海。曾大海要求支付经济损失并承担银行贷款所支付利息的请求，因其未提供证据予以证实，不予支持。慕尚中介公司要求扣除中介费的辩解属另一民事法律关系，其应通过合法途径另行解决。杜存录不是案涉合同的当事人，其不承担合同责任。综上，曾大海的部分诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决：一、解除曾大海与李晓霞于2020年8月19日签订的《房地产买卖合同》；二、由李晓霞于本判决生效后十日内向曾大海双倍返还购房定金3万元；三、由宁夏慕尚房产中介有限公司于本判决生效后十日内向曾大海支付代为保管的购房定金1万元；四、驳回曾大海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费410元，减半收取计205元，由李晓霞负担。 二审中，李晓霞提供音频资料，证明：对房屋地下室是早上签订合同后，慕尚中介公司工作人员在其家中在其不知情的情况下补充签订的。曾大海质证意见：证据内容不清楚，当时地下室是包含在合同内的。慕尚中介公司质证意见：录音真实，房子地下室包含在合同内。 曾大海提供视听资料，证明：上诉人因自身原因不出售房屋的事实。李晓霞质证意见：证据真实，2020年9月26日后因曾大海不要该房屋，故房屋未出售的原因不是我的原因。慕尚中介公司质证意见：证据真实。本院认为，李晓霞提供的音频资料，不能达到系因地下室事宜致案涉房屋未完成交易的证明目的，对其证明效力不予认定。曾大海提供的视听资料，结合李晓霞一审陈述，能够补强案涉房屋系因上诉人自身原因未完成交易的证明目的，对其证明效力予以认定。 二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点是：李晓霞是否双倍返还购房定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。结合李晓霞一审陈述及曾大海二审提供的证据，能够确认李晓霞与曾大海签订案涉房屋买卖合同后，李晓霞因自身原因未能实际履行案涉房屋交付义务的待证事实。李晓霞的行为已构成违约，且现亦不同意继续履行合同，根据前述法律规定，李晓霞应承担双倍返还购房定金的义务。一审判决由其承担相应责任并无不当，应予确认。李晓霞上诉主张其不存在违约情形不承担双倍返还购房定金义务的意见不能成立，不予支持。 综上所述，李晓霞的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费410元，由上诉人李晓霞负担。 本判决为终审判决。 审判长  吴俊良 审判员  王喜军 审判员  李凤玲 二〇二一年二月五日 书记员  魏小红