广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初34882号原告：陈伟明，男，1955年7月12日出生，汉族，身份证住址广州市东山区，原告：伍琼，女，1928年8月21日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，上述两原告共同委托诉讼代理人：刁溟，广东格林律师事务所律师。被告：广州市东山城市建设开发总公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：胡国新，经理。委托诉讼代理人：古志斌，系公司员工。被告：广州市白云第一建筑集团房地产开发公司，住所地广州市。法定代表人:陈灿明。第三人：国家税务总局广东省税务局，住所地广州市天河区。负责人：吴紫骊，局长。第三人：广东粤财信托有限公司，住所地广州市越秀区东风中路481号粤财大厦1楼自编C区、4楼、14楼、40楼。法定代表人：莫敏秋，董事长。上述两第三人共同委托诉讼代理人：欧虹霞，广东金联律师事务所律师。上述两第三人共同委托诉讼代理人：林少华，广东金联律师事务所律师。原告陈伟明、伍琼与被告广州市东山城市建设开发总公司（以下简称东山公司）、广州市白云第一建筑集团房地产开发公司（以下简称一建公司）、第三人国家税务总局广东省税务局（以下简称国税局）、广东粤财信托有限公司（以下简称粤财公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈伟明、伍琼的共同委托诉讼代理人刁溟，被告东山公司的委托诉讼代理人古志斌，第三人国税局、粤财公司的共同委托诉讼代理人欧虹霞、林少华到庭参加了诉讼，被告一建公司因下落不明，经本院公告送达民事起诉状、证据副本、开庭传票等诉讼材料，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提起诉讼请求：1、被告及第三人协助原告办理广州市××402房过户登记至两原告名下的不动产登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由如下：1997年陈伟明的父亲陈惠（乙方）与东山城市建设开发总公司（甲方，现为被告东山公司）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》（已办理拆迁备案），协议约定乙方同意甲方拆除位于东山区文明路××之一房屋，甲方将白云区***路新建商住楼四层第411号单元（涉案房屋，因政府改路名地址后变更为现××402房）用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿），并应在1997年8月30日前将涉案房屋交付给乙方，办理产权登记手续。协议签订后，1997年东山城建公司将涉案房屋交付给陈惠，但一直未按约定办理产权登记。2004年陈惠死亡，2009年陈惠全部继承人办理了继承公证，涉案房屋陈惠遗产部分由陈伟明一人继承，继承后两原告各占涉案房屋1/2产权份额。由于东山公司未按约定办理产权登记，两原告共同向广州市不动产登记中心申请办理涉案房屋的产权登记，被告知涉案房屋为东山公司、国税局、粤财公司向一建公司购买，（预售契约96085208，已备案登记），因未能取得税务局、粤财公司同意证明文件，无法办理相关产权登记手续。被告未按约定为原告办理涉案房屋产权登记，第三人购房涉案房屋用于拆迁安置补偿，亦有协助原告过户义务，故提起本案诉讼。被告东山公司辩称：我司自2000年以来已停止经营，仅保留营业执照，因此无法派人员协助原告办证，也不利于承担办证的相关费用，原告仅能依据判决进行办证。我司同意原告的办证请求，对原告诉请的事实和理由没有意见。被告一建公司无答辩。第三人国税局陈述：对原告诉讼请求以及事实与理由无意见。第三人粤财公司陈述：同意第三人国税局的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年12月23日，一建公司（甲方、卖方）与东山公司、国税局、粤财公司（共同作为乙方、买方）签订《房地产预售契约》，约定甲方经批准取得广州市白云区三元里****路一号用地面积5255平方米的土地使用权，甲方在上述土地兴建商品楼宇，定名为华园楼，乙方向甲方预购上述房地产的2梯01、02号房、3-9层的部分，3梯、4梯3-9的部分，共61套，建筑面积2928.3平方米，成交总价格为11713200元，甲方应于1997年2月8日前将该房地产建成并正式交付乙方使用；该房地产在实际交付使用后90天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续；等等。该合同后附件中购买华园楼用于拆迁单位分布表记载了具体房号。1997年8月25日，陈惠（乙方、被拆迁人）与东山城市建设开发总公司（甲方、拆迁人）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定乙方同意甲方拆除座落在东山区文明路××号房屋，面积10.6966平方米；甲方将自有的白云区广花路****路新建商住楼第四层、位置南向的自有房屋、建筑面积53平方米第411号单元用作拆除乙方原址房屋的产权调换（补偿），乙方根据规定付给甲方69328.2元并于1997年8月30日前付清；乙方应在本协议鉴定生效后3天内将房屋交由甲方拆除，甲方应在1997年8月30日将自有房屋交付给乙方；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；等等。1997年10月22日，东山公司出具收据，确认收到陈惠交来房屋拆迁补偿扩积购房款69328.2元。1997年10月25日，陈惠领取三元里华园路1号商住楼四层11单元的房屋锁匙。2010年1月28日，华园楼管理小组出具证明，记载三元里华园路1号商住楼四层11单元，作永迁安置房屋，现由于政府改路名，更改为越秀区华园路54号402房。2010年2月25日，广东省广州市广州公证处作出（2009）粤穗广证内字第27396号《公证书》，记载申请人为陈伟明，被继承人为陈惠，公证事项为继承权，查明陈惠于2004年3月28日死亡，陈惠与妻子伍琼的夫妻共同财产为座落在广州市××402房屋（该房屋是拆迁广州市东山区文明路××号房屋补偿所得，尚未领取产权证）；该房屋由陈伟明、伍琼各占1/2产权份额，其他继承人均放弃继承。2010年3月16日，东山公司出具回迁证明，记载陈惠拆迁安置到白云区××街新建商住楼，安置房屋面积53平方米，实测门牌号码为××402号房屋，经测绘所测绘上述房屋建筑面积为54.2588平方米，较原产权面积超出43.5622平方米，同意按实测面积以陈惠名义办理产权登记。2020年7月20日，广州市不动产登记中心向陈伟明、伍琼出具补正资料通知书，记载两人申请办理××402房的登记，以10交登01204751号受理立案，经查尚欠以下资料：法院要求直接办理本案房屋产权至你们名下的《协助执行通知书》，或国税局、粤财公司同意本案房屋作为回迁房屋补偿给你们的书面意见；房屋登记费、完税证明（契税）；具体理由如下：1、本案房屋为东山公司、国税局、粤财公司向一建公司购买（预售契约*****，已备案登记），现东山公司单方面以本案房屋作为拆迁安置房补偿你们，如未取国税局、粤财公司同意的证明文件，则需通过司法途径确认本案房屋产权归属。2、本案被拆迁房屋原东山区文明路××之一于1997年被东山公司征用，《拆迁补偿协议书》已办理拆迁备案；此后东山公司、国税局、粤财公司向一建公司购买××402房，原房屋征用方东山公司以此房作为拆迁安置房补偿；经核，原被拆迁房屋产权面积10.6966平方米，现补偿房屋实测面积54.2588平方米（拟登记面积），超出43.5622平方米，请完善税费手续；等等。另查，广州市白云区华园路52-60号（双号），建筑面积11624.5274平方米，登记产权人为广州市土产茶叶公司与一建公司，其中茶叶公司占首层103、105房及二层，一建公司占有部分除茶叶公司占有部分外，其中有58套房屋属征用补偿，面积2913.48平方米。审理中，原告同意垫付在办证过程中产生的相关费用以及本案的受理费。以上事实有广州市城市房屋拆迁补偿协议书、公证书、补正资料通知书、广州市不动产登记查册表、证明、回迁证明、收款收据、房屋交付接收书及当事人陈述等予以证实。本院认为，陈惠与东山公司就原址房屋拆迁安置所签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》内容无违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。陈惠已按合同约定向东山公司交纳了超出面积部分的差价款，东山公司已将涉案房屋交付陈惠使用，但至今未为陈惠办理该房屋的产权过户和登记手续，构成违约，应承担违约责任。两原告作为陈惠的合法继承人，要求东山公司为其办理房屋产权证合法合理。涉案房屋是东山公司与两第三人作为买方向一建公司购买，目前该房屋仍登记在一建公司名下。根据一建公司与东山公司及两第三人签订的《房地产预售契约》的约定，一建公司负有为东山公司及两第三人办理房产证的义务，且该合同及查册表亦反映购买涉案房屋用途是用于拆迁安置使用。综上，原告欲办理涉案房屋的产权证，须由一建公司与两第三人予以协助。原告现请求两被告及两第三人协助办理涉案房屋的产权登记手续，东山公司与两第三人均明确表示同意，原告的诉请合法合理，本院予以支持。被告一建公司因下落不明，经本院公告送达民事起诉状、证据副本、开庭传票等诉讼材料，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：自本判决生效之日起十日内，广州市东山城市建设开发总公司、广州市白云第一建筑集团房地产开发公司、国家税务总局广东省税务局、广东粤财信托有限公司共同协助陈伟明、伍琼按国土房管部门关于办理房地产权证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区****路***号402房的不动产权证。本案受理费767元，由原告陈伟明、伍琼负担。原告承担的受理费应在本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  林艾婧二〇二一年二月八日书记员  孔捷昕