广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初31000号原告：周某，女，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人：吴荣，系广东海云天律师事务所律师。被告：郭某，男，汉族，住广东省广州市海珠区。原告周某诉被告郭某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某的委托代理人吴荣，被告郭某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周某诉称：原告与被告曾是夫妻关系。2017年8月4日，经佛山市南海区人民法院作出判决，判决登记于被告郭某名下的位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐路雍景豪园帝景台xx—xx座xx号商铺（以下简称xx号商铺），由原告占60%份额，由被告占40%份额；登记于被告名下位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐路雍景豪园泓景台xx座xxx房（以下简称xxx房），由原告占60%份额，由被告占40%份额。被告不服一审判决提起上诉，经佛山市中级人民法院审理[二审案号：(2017)粤06民终10815号]，于2017年12月7日作出判决，驳回郭某的上诉，维持原判。该二审判决书于2017年12月14日发生法律效力。不动产管理部门于2018年5月23日核发了涉案房产的新的权利证书。2018年7月，原告以共有物分割纠纷向佛山市南海区人民法院起诉被告，要求分割xx号商铺及xxx房，南海区人民法院审理查明：“被告在庭审中确认了案涉住宅是由其自住的，而案涉商铺则在南泰佶字（2018)FSFY0048号《房地产估价报告》的《附表》的备注栏被标注为‘案涉商铺在雅居乐雍景豪园内，现已出租给life普拉提作商铺用途使用……’”。南海区法院于2019年6月21日作出判决，其中判决第一项是：登记于周某（周某占60%份额）、郭某（郭某占40%份额）名下的xx号商铺(粤(2018)佛南不动产权第014xxxx号）归周某所有；登记于周某（周某占60%份额）、郭某（郭某占40%份额）名下的xxx房（粤(2018)佛南不动产权第012xxxx号）归郭某所有。被告不服南海区人民法院一审判决提起上诉，经佛山市中级人民法院审理（二审案号：(2019)粤06民终9346号），于2019年10月25日作出判决，驳回郭某的上诉，维持原判。该二审判决书于2019年11月3日发生法律效力。原告于2017年12月14日拥有xx号商铺60%份额的产权，应得到租金60%的收益，但被告将属于原告的60%收益占为己有。另，原告于2019年11月3日拥有xx号商铺的全部产权，但被告将2019年11月3日至2020年7月的租金全部占为己有。被告的行为侵犯了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即将侵占原告位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐路雍景豪园帝景台xx-xx座xx号商铺房屋的租金96885元支付给原告。（从2017年12月14日起至2019年11月2日止按每月租金4200元的60%计算共56700元，从2019年11月3日起至2020年7月31日每月租金4200元计算共37800元）并支付利息（从2019年11月3日起至还清之日止以56700元为基数，从2020年8月1日起至还清之日止以37800元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率计算，暂计至2020年9月，利息为2399元）；2、本案诉讼费由被告承担。被告郭某辩称：不同意原告的诉讼请求。广州市鹤州直街xx号首层房屋（虽登记在原告及儿子名下，但由被告单独出资）租金约为每月6000元，广州市海珠区海联路x号之x首层租金约每月18000元，上述租金自2015年8月1日起全部由原告收取，至今未按比例返还给被告，暂计合共720000元。被告认为，当事人互付到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消。故被告收取了xx号商铺2019年12月14日至2020年7月31日租金收益后，不退还给原告属于依法有据的债务抵消行为，并不构成不当得利。另外，xx号商铺的租金每月为一万多元，但是原告与案外人串通，说租金是4200元，被告认为被告每月收取的租金4200元是被告应得的，另外部分的租金已由原告自己收取。经审理查明：原、被告原系夫妻关系，于2015年7月15日经本院判决准予双方离婚。原告曾于2017年向法院起诉要求分割位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路花地湾雍景豪园帝景台xx-xx座xx号商铺等房产的产权，广东省佛山市南海区人民法院于2017年8月14日作出（2017）粤0605民初6728号民事判决，判决登记于被告郭某名下的位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路花地湾雍景豪园帝景台xx-xx座xx号商铺由原告周某占60%份额，由被告郭某占40%份额；等。被告郭某对上述判决不服提起上诉，广东省佛山市中级人民法院于2017年12月10日作出（2017）粤06民终10815号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2017年12月14日发生法律效力。2018年，原告再次向法院提起诉讼，要求分割涉案商铺等房产。广东省佛山市南海区人民法院于2019年6月21日作出（2018）粤0605民初13415号民事判决，其中查明案涉商铺在南泰估字（2018）FSFY0048号《房地产估价报告》的《附表》的备注栏被标注为“案涉商铺在雅居乐雍景豪园内，现已出租给life普拉提作商铺用途使用”，并判决登记于周某（周某占60%份额）、郭某（郭某占40%份额）名下的位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐路雍景豪园帝景台xx-xx座xx号商铺归周某所有；等。被告郭某对上述判决不服提起上诉，广东省佛山市中级人民法院于2019年10月25日作出（2019）粤06民终9346号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2019年11月3日发生法律效力。在诉讼中，原告申请了证人王某出庭作证，证人王某的证言主要有：证人从2013年起承租了位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐路雍景豪园帝景台xx-xx座xx号商铺，曾签订过三年的租赁合同，后来没有再签订书面的合同，但一直在承租该商铺至今，其2013年至2020年7月的租金都是以转账方式交给郭某的，2020年8月起至今的租金就交给周某，商铺的租金自2017年起至今均是每月4200元。原告并提交了王某自2018年1月至2020年6月向被告转账交纳租金的转账凭证（显示王某约在每月20日左右交纳租金）以及收据若干作为证据。被告确认收到王某向其转账的租金。本院认为：经生效判决认定，位于佛山市南海区大沥镇盐步穗盐路雍景豪园帝景台xx-xx座xx号商铺自2017年12月14日起被确认由原告周某占60%份额，由被告郭某占40%份额，故该商铺的租金自然也应当在原告与被告之间按照上述比例进行分配。涉案商铺又自2019年11月3日起被确认归原告周某所有，故商铺的租金自2019年11月3日起应全部归原告所有。经核算，涉案商铺自2017年12月14日起至2019年10月止的租金总额为94500元（4200元/月×22.5个月），其中的60%为56700元应归原告所有；涉案商铺自2019年11月起至2020年7月止的租金总额为37800元（4200元/月×9个月），应归原告所有。现上述租金均由被告收取且未支付给原告，无理，故被告应将属于原告的部分返还给原告。被告认为原告收取了其他房产的租金尚未支付给被告以及认为其仅收取了部分租金的辩称，均未能提交证据予以证实，本院不予采信。关于利息，原告主张资金占用期间的利息合理，故被告应以56700元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年11月3日起至实际清偿之日止的利息以及以37800元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年8月1日起至实际清偿之日止的利息给原告。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下：被告郭某在本判决生效之日起七日内返还自2017年12月14日起至2020年7月止的房屋租金94500元给原告周某，并以56700元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年11月3日起至实际清偿之日止的利息以及以37800元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年8月1日起至实际清偿之日止的利息给原告。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1111元，由被告郭某负担。被告郭某在本判决生效之日起七日内将其应负担的受理费交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘伊莎二〇二一年二月二十四日书记员  詹舒琪杨彩萍