辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初8618号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所：辽宁省沈阳市沈河区奉天街**。统一社会信用代码：912100007387985575。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：吴楠楠，辽宁精华律师事务所律师。被告：郭惠德，男，1964年1月6日出生，汉族，住，住址沈阳市和平区/div>被告：吴虹，女，1963年3月9日出生，汉族，住，住址沈阳市和平区/div>被告：沈阳正大世纪房地产开发有限公司，住，住所：沈阳经济技术开发区沧海路**一社会信用代码：9121010624337228XC。法定代表人：鄢东升。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告郭惠德、吴虹、沈阳正大世纪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人吴楠楠到庭参加诉讼，被告郭惠德、吴虹、沈阳正大世纪房地产开发有限公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭惠德、吴虹偿还原告贷款本金261341.6元（截至2020年3月31日）及自2020年4月1日起至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利；2.判令三被告协助原告办理位于沈阳市铁西区的房屋的所有权登记及抵押登记手续；3.判令原告对位于沈阳市铁西区的房屋享有优先受偿权；4.判令被告沈阳正大世纪房地产开发有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；5.判令三被告共同承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2007年11月17日，原告与被告郭惠德签订了《个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：被告郭惠德向原告借款180000元；用于购买位于沈阳市铁西区的房屋；借款期限25年，自2007年11月18日起至2031年11月17日止；贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮15%，签订贷款时的合同利率为6.6555%（年利率），利率按年调整，分段计息；还款方式为等额本息；被告吴虹在共同还款处签字确认；被告郭惠德、吴虹将位于沈阳市铁西区的房屋作为担保物抵押给原告，原告对抵押物享有优先受偿权。同时合同6.8条约定，抵押人应依法向有关登记机关办理抵押物登记，获得抵押证明后抵押人应将抵押证明正本交付给抵押权人保管；6.11条约定，当借款人、抵押人违约时同意抵押权人处分抵押物，并同意以处分抵押物所得价款偿还贷款本息及罚息，并愿意接受司法机关的强制执行措施；合同第11条对于违约事件的约定中，借款人提供的担保物已经或将要不再具有提供与贷款相应的担保能力、违反合同第6条约定，均为违约行为；合同第12条约定，对于借款人违约的，贷款人有权利宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期。被告沈阳正大世纪房地产开发有限公司在保证人处盖章，同意对本借款合同承担连带保证责任。2007年11月17日，原告与被告郭惠德签订了《个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：被告郭惠德向原告借款220000元；用于购买位于沈阳市铁西区的房屋；借款期限25年，自2007年11月18日起至2032年11月17日止；贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮15%，签订贷款时的合同利率为6.6555%（年利率），利率按年调整，分段计息。还款方式为等额本息；被告郭惠德、吴虹将位于沈阳市铁西区的房屋作为担保物抵押给原告，原告对抵押物享有优先受偿权。同时合同6.8条约定，抵押人应依法向有关登记机关办理抵押物登记，获得抵押证明后抵押人应将抵押证明正本交付给抵押权人保管；6.11条约定，当借款人、抵押人违约时同意抵押权人处分抵押物，并同意以处分抵押物所得价款偿还贷款本息及罚息，并愿意接受司法机关的强制执行措施；合同第11条对于违约事件的约定中，借款人提供的担保物已经或将要不再具有提供与贷款相应的担保能力、违反合同第6条约定，均为违约行为；合同第12条约定，对于借款人违约的，贷款人有权利宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期。被告郭惠德、吴虹保证人处盖章，同意对本借款合同承担连带保证责任。现上述两处抵押房屋已经达到办理房屋产权证的条件，但被告拖延为原告办理他项权抵押登记，依据合同11.15约定，被告的行为已经构成违约。原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告郭惠德、吴虹、沈阳正大世纪房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2007年11月17日，原告作为“贷款人（抵押权人）”、被告郭惠德作为“借款人（抵押人）”，被告沈阳正大世纪房地产开发有限公司作为“保证人”签订两份《个人购房借款（综合）合同》约定，贷款金额分别为180000元和220000元，用于购买坐落于沈阳市铁西区建筑面积102.49平方米和沈阳市铁西区建筑面积121.43平方米房屋；贷款期限均为300个月，自2007年11月18日至2032年11月17日；贷款利率为中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率基础上下浮15%；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为20日；分别以所购房屋为各自贷款提供抵押担保；保证人为贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年，但自借款人办妥抵押登记手续且贷款人收到其为第一顺序抵押权人的他项权利证正本之日起，保证人的保证责任解除；逾期还款的罚息利率为贷款执行利率加收30%，并按罚息利率计收复利。当日，被告吴虹以被告郭惠德妻子的身份签署两份共同还款声明，同意共同归还上述两笔贷款。被告郭惠德分别于2007年11月23日和2007年11月27日办理了所购两处房屋的抵押备案登记。2008年1月15日，原告向被告郭惠德发放了两笔贷款。被告郭惠德按合同约定偿还贷款本息，截至2020年3月31日，被告郭惠德、吴虹欠两笔贷款本金261341.6元。因被告郭惠德、吴虹未按约定办理所购房屋的抵押登记，原、被告协商未果，诉至本院。另查明，坐落于沈阳市铁**建筑面积102.49平方米房屋已于年月日办理房屋所有权证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经公告传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的证据对本案事实予以认定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《个人购房借款（综合）合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告郭惠德、吴虹偿虽然按约定偿还了贷款本息，但未按约定办理所购房屋的抵押权登记，应承担相应的违约责任。故，原告要求被告郭惠德、吴虹偿还贷款本金261341.6元及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告郭惠德、吴虹偿提供抵押的房产未办理抵押权登记，抵押权未设立，原告对该两处房产不享有优先受偿权。被告沈阳正大世纪房地产开发有限公司与原告约定的保证责任解除条件未成就，仍在保证期间内，应对以上债务承担连带保证责任。关于原告要求三被告协助办理所购房屋的所有权及抵押权登记手续，与其他诉讼请求相互矛盾，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告郭惠德、吴虹于本判决发生法律效力后15内，偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金261341.6元及利息（包括罚息、复利），利息自2020年4月1日至实际清偿之日，按《个人购房借款（综合）合同》约定的计算方式给付；二、被告沈阳正大世纪房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带给付责任；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5250元、保全费1837元、公告费800元，由被告郭惠德、吴虹、沈阳正大世纪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘思国人民陪审员  杨赐惠人民陪审员  牟淑艳二〇二一年二月一日法官助理陈曦书记员李杨