内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2021）内0291民初323号原告：李元圣，男，1994年11月13日出生，包头市昆都仑区公安分局干警，住内蒙古自治区包头市。被告：包头市锐利宏程房地产开发有限公司。法定代表人：柴乃实。委托诉讼代理人：田新萍。委托诉讼代理人：杨曼。原告李元圣与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李元圣，被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李元圣向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交房违约金，以646887元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年4月1日起计算至2019年8月19日共计10870.36元；以646887元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年8月20日起计算至2020年10月15日止共计30162.67元（以上共计41033.03元）；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：1.依法判令被告向原告支付逾期交房违约金，以646887元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年4月1日起计算至2019年8月19日共计10870.36元；以646887元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年8月20日起计算至实际交房之日止，暂计至2020年10月15日止共计30162.67元（以上共计41033.03元）。事实和理由：原、被告于2017年12月29日签订合同编号为2017-0029218的《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的××区房屋，房屋总价款646887元。合同第三条约定被告应于2019年3月31日前向原告交付房屋，第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定交付商品房，逾期在720日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算”。被告未按上述约定时间向原告等购房人交付房屋。原告与被告交涉，被告既不能交房，也不能明确交房期限。被告至今仍未交付，故依据合同第五条约定向被告主张迟延交房的损失。被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司辩称，1.原告要求被告支付逾期交房利息的数额过高，请求人民法院依法降低利息数额；2.被告不同意原告主张新冠肺炎疫情期间的逾期交房利息。本院经审理认定事实如下：2017年12月29日，原告李元圣（乙方）与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司（甲方）签订合同编号为2017-0029218的《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的的坐落××区房屋一套，建筑面积140.15平方米，每平方米价格为4615.68元，房屋总价款为646887元。付款方式：乙方应于2017年12月29日前一次性存入商品房首付款206887元，其余价款办理贷款。甲方应于2019年3月31日前将验收合格的房屋交付乙方使用。合同第五条关于甲方逾期交付商品房的处理中约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按合同约定日期交付商品房，逾期在720日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲乙双方协商解决。”合同签订后，原告李元圣已按合同约定将全部购房款交纳给被告，被告未按合同约定于2019年3月31日前将验收合格的房屋交付原告。截至本案开庭时，涉案商品房尚未竣工验收。合同约定的“应交付商品房之日次日”为2019年4月1日，从2019年4月1日起至2021年3月21日止，逾期天数达720日。另查明，新冠肺炎疫情自2020年1月发生以来，内蒙古自治区人民政府于2020年1月25日启动内蒙古自治区重大突发公共卫生事件一级响应，并采取了一系列防控措施。本院认为，原告李元圣与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。原告李元圣已履行了交纳购房款的义务，被告至今未向原告交付房屋的行为构成违约，应按合同约定给付原告逾期交房利息，利息的计算方法如下：如商品房实际交付之日在2021年3月21日之前，利息以购房款646887元为基数，2019年4月1日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至商品房实际交付之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；如商品房实际交付之日在2021年3月21日之后，则利息以购房款646887元为基数，2019年4月1日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至2021年3月21日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2021年3月21日之后的违约责任由双方协商解决，本案不予处理。被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司以合同约定的逾期交房利息过高，对其显失公平为由，要求调减逾期交房利息，但未提供相应证据，被告的该抗辩理由，本院不予支持。关于被告抗辩新冠肺炎疫情期间不应计入违约期间的抗辩理由是否成立。受新冠肺炎疫情影响，按照疫情防控的要求，被告所建的檀香湾项目在疫情防控期间处于停工状态。新冠肺炎疫情是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属于民法总则第一百八十条第二款规定的不可抗力，结合本案具体情况，本院酌情减免疫情发生后三个月（2020年2月1日至2020年4月30日）期间的逾期交房利息。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告李元圣逾期交房的利息，利息的计算方法为：如商品房实际交付之日在2021年3月21日之前，利息以购房款646887元为基数，2019年4月1日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至2020年1月31日止以及2020年5月1日起至商品房实际交付之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；如商品房实际交付之日在2021年3月21日之后，则利息以购房款646887元为基数，2019年4月1日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至2020年1月31日止以及2020年5月1日起至2021年3月21日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、驳回原告李元圣的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费858元，减半收取计429元（原告李元圣已预交），由被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司负担429元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 谢 莉 二〇二一年二月二十五日书记员 黄晓敏附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。