安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初3817号 原告（执行案外人）：张田田，女，1982年10月14日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市桥新区，经常居住地河北省石家庄市桥**。 被告（申请执行人）：曹春雷，男，1970年12月15日出生，汉族，无业，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。 第三人（被执行人）：李磊，男，1973年8月10日出生，汉族，职业不详，户籍地黑龙江省宾县，经常居住地河北省石家庄市桥**。 原告张田田与被告曹春雷案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序进行审理。案件审理过程中，本院依法追加被执行人李磊作为本案第三人参加诉讼，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告张田田，被告曹春雷及其委托诉讼代理人徐继斌到庭参加诉讼，第三人李磊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张田田向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于石家庄市裕华区，房产证号为冀（2017）石家庄市不动产权第0****9号，归张田田单独所有，终止对该房产的执行，并解除查封；2、本案诉讼费用由曹春雷承担。事实和理由：一、安徽省淮北市相山区人民法院作出的（2020）皖0603执异49号执行裁定书，认定事实不清，适用法律错误。2019年5月20日，淮北市相山区人民法院作出（2018）皖0603民初3162号民事判决书，判决梁国忠、李磊于本判决生效后十五日内给付曹春雷股权转让费143万元及逾期付款利息；驳回曹春雷其他诉讼请求。梁国忠和李磊提起了上诉，2019年10月28日，淮北市中级人民法院作出（2019）皖06民终1003号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。所以张田田在该案中是不承担任何责任的。后曹春雷申请了强制执行，请求执行张田田名下位于石家庄市裕华区的房产。2020年，张田田对执行标的提出了书面执行异议，要求终止执行并解除对该房产的查封。淮北市相山区人民法院于2020年6月22日作出（2020）皖0603执异49号执行裁定书，裁定驳回张田田的异议请求。淮北市相山区人民法院查封并执行张田田房产没有任何判决依据。因张田田在上述案件中不是被执行人，不应查封并执行张田田的房产。如果要查封并执行张田田的房产,必须要有张田田承担法律责任的判决书,或者是追加张田田为被执行人的裁定书，在没有任何依据就查封、执行张田田的房产是错误的；案涉执行裁定书依据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”。因该房屋是张田田和李磊婚姻关系存续期间购买，就认定是夫妻共同财产是错误的。依据该法律规定，应当以该不动产登记簿明确记载认定房产是张田田单独所有，和李磊没有任何关系；案涉执行裁定书依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，认为房屋购买时间在婚后就认定系张田田、李磊夫妻共同所有财产不仅是片面的，而且是错误的。《中华人民共和国婚姻法》第十七条只是针对婚姻关系存续期间一般取得的财产的规定，但继承或赠与所得的财产，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产则不属于夫妻共同财产。案涉房产是张田田的母亲田玲珍出资支付的首付，购买的房产明确登记为张田田单独所有，因此可以当然认定为是张田田的母亲赠与张田田个人的资金，否则不会特意明确所购房产为张田田单独所有。所以，（2020）皖0603执异49号执行裁定书认为张田田没有证据证明是母亲对其的单方赠与，是没有依据的。并且张田田独自偿还银行贷款也能充分证明该房产属于张田田单独所有。二、本案争议财产属于张田田个人单独所有，不仅符合法律规定，而且合情、合理。因李磊是哈尔滨人，不是石家庄当地人（张田田是石家庄当地人），而且李磊常年在国外做生意。张田田的父母出于担心女儿婚姻的心理，在办理房产证的时候，特意要在房产证上注明是张田田单独所有的房产，以便和李磊在该房产产权上划清界限，这种做法在社会上非常普遍，是非常合情、合理的。在2017年1月2日，张田田的母亲田玲珍给张田田转款时，由于张田田没有农业银行的账户，就把房屋首付款35万打到了李磊的农行卡上，李磊马上就将此款转给了张田田的建设银行账户。张田田购买了张文才位于裕华区手房，并于2017年1月3日连同自己的1万元共36万首付款打到了售房人张文才账户，随后办理贷款，并将该房产登记在张田田名下。综上，张田田为维护个人合法权益，特具状起诉。 曹春雷辩称，其认为张田田提出涉案执行裁定书存在相关错误的理由不能成立。一、不动产登记不是确定房屋产权的唯一标准，婚姻法对于夫妻共同财产的规定就是例外，涉案房产购买于张田田与李磊夫妻关系存续期间，购买的资金，也是由张田田的母亲直接转入李磊账户，后续的房屋贷款也是由张田田用夫妻共同财产进行偿还。故应当以婚姻法关于夫妻共同财产认定的相关标准，认定涉案房产为张田田与李磊的共同财产。二、根据张田田诉称，其母亲赠与的35万元与涉案房产的实际价值差距过大，显然不能等同于张田田母亲将涉案房产赠与给张田田，最多只能认定为将35万元资金赠与张田田和李磊，因为该款是直接转入李磊账户的。综上所述，张田田诉请没有事实及法律依据，请求依法驳回张田田的诉讼请求。 李磊未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了质证。张田田提交的中国建设银行转账记录、房屋买卖（置换）合同、不动产权证书、（2020）皖0603执异49号执行裁定书，曹春雷提交的（2018）皖0603民初3162号民事判决书、（2019）皖06民终1003号民事判决书等证据具有真实性、关联性、合法性，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实，2006年7月31日，张田田、李磊登记结婚。2016年12月25日，张文才（售房人、甲方）与张田田（购房人、乙方）签订《房屋买卖（置换）合同》，约定甲方自愿将坐落于裕华区某房屋出售给乙方，房款总价为175万元等内容。2017年1月2日，张田田母亲田玲珍为张田田出资35万元用于支付首付。2017年1月3日，张田田通过其建设银行账户向张文才银行账户汇入房屋首付款36万元，剩余款项张田田向银行办理了房屋贷款。河北省石家庄市裕华区房屋于2017年1月13日登记为张田田单独所有，产权证号为冀（2017）石家庄市不动产权第0*****9号，并于2017年1月20日为抵押权人中国民生银行股份有限公司石家庄分行设定债权数额为144万元的抵押权。张田田以工资按月向银行支付贷款本息。 曹春雷与梁国忠、李磊、张田田股权转让纠纷一案，本院于2018年8月10日应曹春雷诉讼保全的申请作出（2018）皖0603民初3162号民事裁定书。本院于2018年8月16日查封了张田田名下位于河北省石家庄市裕华区的房屋产权。2019年5月20日，本院作出（2018）皖0603民初3162号民事判决书，判决梁国忠、李磊于本判决生效后十五日内给付曹春雷股权转让费143万元及逾期付款利息。曹春雷、李磊不服一审判决，向淮北市中级人民法院提起上诉。2019年10月28日，淮北市中级人民法院作出（2019）皖06民终1003号判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决书生效后，因梁国忠、李磊未履行判决书确定的义务，曹春雷遂向本院申请强制执行。在执行程序中，张田田向本院提出执行异议，请求解除对位于河北省石家庄市裕华区房屋的查封，并中止执行。本院于2020年6月22日作出（2020）皖0603执异49号民事裁定书，认为其异议不成立，裁定驳回张田田的异议请求。张田田不服该裁定，遂依法向本院提起诉讼。 本院认为，本案争议焦点为：一、涉案房屋能否确认为张田田单独所有；二、张田田对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 关于争议焦点一。张田田请求确认涉案房屋系其单独所有，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”。本案中，涉案房屋系在张田田与李磊夫妻关系存续期间购买，该房屋的首付款是张田田母亲出资，且房屋登记为张田田单独所有，应认定该款项系张田田母亲对其一方的赠与，另根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，剩余房屋贷款系张田田以夫妻共同财产进行偿还，其以工资支付的房屋贷款及其相对应财产增值部分应为共同财产，故张田田诉请确认为单独所有，理由不成立，与事实不符，本院不予支持。 关于争议焦点二。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款之规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”因李磊未履行生效法律文书确定的义务，曹春雷向本院申请强制执行，张田田作为被执行房屋的共同共有人，不享有足以排除执行的权利，故其主张不得执行位于河北省石家庄市裕华区房屋并解封的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回张田田的诉讼请求。 案件受理费13800元，由张田田负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  丁 敏 人民陪审员  徐伟莉 人民陪审员  闫 洁 二〇二一年二月四日 法官助理孙莹 书记员戴停 附法律条文： 《最高人民法院关于适用间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十二条第二款当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。