成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0117民初7121号 原告:何俊林，男，汉族，1974年1月14日出生，住四川省南部县。 委托诉讼代理人石红萍，四川锦书来律师事务所律师。 被告：王鹏，男，汉族，1989年1月2日出生，住四川省射洪县。 原告何俊林与被告王鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，因王鹏下落不明，本院依法公告送达后，依法由审判员朱成均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何俊林及其委托诉讼代理人石红萍到庭参加了诉讼，被告王鹏经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告何俊林向本院提出诉讼，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的房屋租金31000元；2、被告向原告支付物业管理费、电费、生活垃圾处理费共计4733.79元；3、被告向原告支付违约金5000元；4、解除原、被告于2018年3月8日签订的《门面租赁合同》；5、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确第1项诉讼请求为截止2020年6月8日拖欠的房屋租金；第4项诉讼请求为原、被告于2018年3月8日签订的《门面租赁合同》于2020年6月8日解除。事实与理由：2018年3月8日，原、被告签订《门面租赁合同》，约定原告将其所有的位于成都市郫都区××商铺租给被告作为工作室使用，租赁期限自2018年3月8日至2023年3月8日。合同约定租金每年60000元，月租金5000元，支付方式为一年一次性付清，从第二年起每年租金均在租金到期前提前10天付清。2020年6月初，被告未通知原告即办理租赁房屋，且其在2019年3月8日至2020年6月8日间仅向原告支付44000元租金，尚欠租金31000元。《门面租赁合同》第四条第1款约定房屋租赁期间发生的一切费用由乙方负责。但自2018年12月11日起的电费、2019年10月1日起的生活垃圾处理费、2020年2月1日起的物管费共计4733.79元被告未支付，原告已于2020年6月21日向物业公司支付上述费用。《门面租赁合同》第八条约定任何一方违约造成终止合同的应赔偿违约金5000元，并赔偿其他一切损失和费用。2020年6月初，被告未告知原告也未进行房屋交接将租赁房屋内的物品搬离，不知所踪。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告王鹏经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见或证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的当事人身份信息、《门面租赁合同》《四川省商品房买卖合同（预售）》、不动产权证书、收款收据、情况说明、微信转账记录、结婚证、刘文超的身份证复印件、情况说明等证据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2017年1月18日，何俊林、刘文超与成都市龙光金骏置业有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》三份，约定何俊林、刘文超购买成都市龙光金骏置业有限公司开发的位于郫县××镇××村的龙光君悦华庭6幢2层40号、41号、4××2号商业房屋。2019年10月16日、17日，何俊林、刘文超取得龙光君悦华庭6幢2层40号、41号房屋的不动产权证，4××2号房屋产权证尚在办理中。不动产权证载明房屋坐落于郫筒街道中信大道二段80号附210号2层、附211号2层，何俊林、刘文超按份共有，各占50%。2018年3月8日，甲方何俊林与乙方王鹏签订《门面租赁合同》，约定甲方将位于成都市郫都区××商铺（该商铺的具体地址以房产证中标示为准）租给乙方作为工作室使用，出租商铺的面积为125平。租赁期限为5年，自2018年3月8日至2023年3月8日止。铺面租金第一年为40元／平米／月，每年租金为人民币60000元，租金一年一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一年房租，以后每年租金均在租金到期前提前10天付清。为确保出租房屋设施完好及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳一个月的租金5000元作为房屋使用保证金，该保证金可视为甲乙双方违约金，但不抵扣房租租金及其他费用。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，甲方应将保证金全额退还给乙方（保证金不计利息）。房屋租赁期间发生的一切费用（包括房屋租赁税）由乙方负责。本合同除发生下列情形，合同期内完全有效，不得单方解除：1、……；2、……；3、……；4、……；5、乙方擅自转租或迟延交付房租超过10天。任何一方违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的5000违约金，并赔偿其他一切损失和费用。合同签订后何俊林收取了王鹏保证金5000元。 2018年3月8日至2019年3月8日租金王鹏已支付；2019年3月8日之后的租金，王鹏分别于2019年6月22日支付10000元、6月23日支付10000元、6月30日支付8000元、12月21日支付10000元、2020年1月10日支付6000元。2020年6月21日，何俊林、刘文超支付6-0240号商铺2020年2月1日至2020年5月31日物业管理费968.8元、2019年10月1日至2019年12月31日生活垃圾处理费30元、2018年12月11日至2020年4月10日电费505.13元；6-0241号商铺2020年1月1日至2020年5月31日物业管理费996.16元、2019年10月1日至2019年12月31日生活垃圾处理费30元、2018年12月11日至2020年4月10日电费1025.45元；6-024××2号商铺2019年10月1日至2019年12月31日生活垃圾处理费30元、2018年12月11日至2020年4月10日电费1148.25元。 另查明，何俊林与刘文超2010年3月23日登记结婚，2020年8月10日，刘文超出具情况说明，对何俊林的出租案涉房屋的行为予以追认；2020年6月8日，王鹏搬离案涉商铺内的自有物品。以上事实，本院足以认定。 本院认为，何俊林与王鹏签订《门面租赁合同》，双方就商铺租赁事宜进行约定，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定履行各自义务。关于何俊林主张双方于2018年3月8日签订的《门面租赁合同》于2020年6月8日解除的请求。《门面租赁合同》对于解除合同的情形进行了约定，迟延交付房租超过10天即构成合同解除的条件，因王鹏至今尚拖欠2019年3月9日至2020年3月8日的租金，何俊林可以解除《门面租赁合同》。王鹏于2020年6月8日即搬离案涉租赁房屋内自有物品并不再使用该房屋，其行为表明其不再履行双方签订的《门面租赁合同》，作出了解除合同的意思表示，故对于何俊林的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于何俊林主张的截止2020年6月8日拖欠的房屋租金问题。因双方签订的《门面租赁合同》于2020年9月18日解除，故何俊林要求王鹏支付截止2020年6月8日的租金，具有事实合同法律依据，本院予以支持，金额为31000元（5000元/月×15月-44000元）。 关于何俊林主张的物业管理费、电费、生活垃圾处理费问题。《门面租赁合同》约定房屋租赁期间发生的一切费用（包括房屋租赁税）由乙方负责。王鹏未按约定交纳案涉租赁房屋物业管理费、电费、生活垃圾处理费，何俊林2020年6月21日代交案涉租赁房屋截止2020年5月31日的物业管理费1964.96元、截止2020年4月10日的电费2678.83元、截止2019年12月31日的生活垃圾处理费90元，故何俊林主张王鹏支付物业管理费、电费、生活垃圾处理费4733.79元，具有事实依据，本院予以支持。 关于何俊林主张的违约金5000元问题。《门面租赁合同》约定了任何一方违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的5000违约金，同时第三条第3项约定王鹏交纳一个月的租金5000元作为房屋使用保证金，该保证金可视为甲乙双方违约金，但不抵扣房租租金及其他费用，何俊林已收取该保证金5000元，故该保证金5000元即作为其主张的违约金，何俊林不再退还给王鹏。故何俊林主张王鹏支付违约金5000元的请求，本院不予支持。 被告王鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、答辩的权利，应承担相应法律后果，本院依法缺席裁判。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认何俊林与王鹏于2018年3月8日签订的《,门面租赁合同》于2020年6月8日解除； 二、被告王鹏在本判决生效之日起十日内向原告何俊林支付截止2020年6月8日欠付的租金31000元； 三、被告王鹏在本判决生效之日起十日内向原告何俊林支付物业管理费、电费、生活垃圾处理费4733.79元； 四、驳回原告何俊林其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币409元，公告费人民币560元，由被告王鹏承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 朱成均 二〇二一年二月三日 法官助理 彭海霞 书 记 员 陈 茜