贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0112民初440号原告：卢某，女，住贵州省贵阳市观山湖区。原告：黄某某，男，住址同上。被告：贵州宏德置业有限公司，统一社会信用代码91520100697502560J，住所贵州省贵阳市乌当区东风镇后所村乌当区东风镇翠湖路**-乐湾国际旅游综合体G（17）**地块（商业2）**楼。法定代表人：马海峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：骆光彬，贵州衡一律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告卢某、黄某某与被告贵州宏德置业有限公司（以下简称为宏德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢某、黄某某，被告宏德公司委托诉讼代理人骆光彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢某、黄某某向本院提出的诉讼请求：一、判令解除原被告于2017年12月16日签订的《商品房买卖合同》（编号201701440）；二、判令被告立即退还原告购房款1,314,656元；三、判令被告立即向原告支付购房款资金占用损失（资金占用损失以购房款1,314,656元为基数，按银行同期贷款年利率4.9%计算，自2017年12月17日起计算至购房款付清之日止，截至2021年1月11日暂计为人民币200,590.94元）；四、判令被告立即向原告支付违约金13,146.56元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，2017年12月16日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号201701440），按照合同约定，原告支付了购房款1,314,656元，被告应当在2018年12月30日前向原告交付房屋，但被告一直未交付房屋。2020年1月经双方协商确定，被告同意退房退款，原告还清房贷。按此商定结果，原告于2020年3月将房贷还清，并按照被告的要求将房贷还清凭证、首付款收据及房贷款收据交给被告。被告告知原告应很快退给原告房款本金及违约金共计1,327,802.56元。经原告多次催款，被告以各种理由拖延，原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求判决如诉所请。被告宏德公司辩称，案涉房屋的交付被告于2019年11月29日在贵阳晚报登报通知原告办理入伙交付手续。原告已经丧失商品房买卖合同的解除权基础，根据合同约定，交房日期为2018年12月30日，超过90日买受人可以退房，结合本案，原告的除斥期间为2018年12月30日起算至2019年12月29日，超过时间即不能解除商品房买卖合同，被告无需退还原告房款。原告诉请资金占用费无事实及法律依据。本院经审理认定事实如下，原告卢某与原告黄某某系夫妻关系，2017年12月16日，二原告与被告宏德公司签订合同编号为201701440号的《商品房买卖合同》（以下简称合同）及补充协议，约定：被告宏德公司将乐湾国际旅游综合体6号地（龙津山）工程第130栋2单元3层2号房屋出售给原告。该房屋建筑面积138.39平方米，套内面积106.78平方米，合同总价为1,314,656元，二原告对该房屋为共同共有关系。合同约定的首付款为424,656元，剩余房款890,000元约定为按揭贷款支付，为办理银行按揭贷款，原告与贵阳农村商业银行股份有限公司梭草路支行（以下简称贵阳农商行）签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，借款金额为890,000元。被告宏德公司于2017年12月16日向原告出具424,656元的收据，于2018年1月22日向原告出具890,000元的收据，被告宏德公司已收到总房款1,314,656元。案涉房屋在住建部门办理了商品房预售合同备案登记。另查明，合同第十一条约定被告宏德公司应在2018年12月30日前交付房屋，交付房屋应当符合该条第二款约定的相关条件。合同第十三条约定逾期交房责任：第1（2）约定“逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。”。该房至今未按合同约定的交付时间、交付条件向原告交付使用。还查明，二原告于2020年1月17日向被告宏德公司发出退房申请，该申请载明：“贵州宏德置业有限公司，贵公司因逾期交房，按照我与贵公司签订的《商品房买卖合同》逾期交房的相关条款，申请如下：1、退还我全部已付房款。2、按全部已付房款的1%支付违约金”。为按照被告要求办理退房手续，原告于2020年3月23日向贵阳农商行提前归还贷款本金890,000元。另，原告共计向提供按揭贷款的贵阳农商行支付利息60,781.85元。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的身份证、《商品房买卖合同》及补充协议、《个人住房（商业用房）按揭借款合同》、备案登记表、房款收据、还清贷款凭证、退房申请、微信聊天记录，被告宏德公司提交的2019年11月29日发行的贵阳晚报等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，被告宏德公司逾期交房超过90日，且至今未能按照合同约定向原告交付案涉房屋，原告有权按照合同约定解除《商品房买卖合同》及补充协议。原告于2020年1月17日向被告发出退房申请，要求解除合同向被告退还房屋，被告向原告退还房款及支付违约金，经本院释明，原告要求本院确认双方的合同自2020年1月17日解除，原告的该项诉请合法有据，理由正当，本院予以支持。关于被告提出已经可以交房，且原告已过合同解除的除斥期间的抗辩意见，经查，被告并未向本院提交证据证明案涉房屋符合合同第十一条约定的交付条件，且原告并未实际收房，故案涉房屋应视为未交付。合同第十三条约定逾期交房超过90日的原告可以书面通知被告解除合同，故被告所提除斥期间应从解除条件成就时开始计算，即从2019年4月1日开始计算，而原告在2020年1月17日向被告发出退房申请，书面通知被告解除合同，原告的合同解除权行使并未超过除斥期间，故对被告的上述抗辩意见，本院不予采信。关于诉讼请求第二项，因原告已经向被告支付了首付款424,656元，并偿还了银行贷款本金890,000元，双方合同解除后，被告应当退还原告房款共计1,314,656元，对该项诉请，本院予以支持。关于诉讼请求第三项，被告应当向原告支付原告已支付给银行的利息60,781.85元，并按合同约定支付违约金，因被告已承担了原告实际产生的利息损失及违约金，原告不能因被告一次违约行为而重复计算违约金额，故对原告总房款的资金占用损失本院不予支持，综上，对该项诉请，本院支持60,781.85元。关于诉讼请求第四项，因合同约定应按总房款的1%计算违约金，故对该项诉请本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告卢某、黄某某与被告贵州宏德置业有限公司2017年12月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201701440）于2020年1月17日解除；二、被告宏德置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告卢某、黄某某购房款1,314,656元；三、被告宏德置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卢某、黄某某支付按揭贷款利息60,781.85元；四、被告宏德置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卢某、黄某某支付违约金13,146.56元；五、驳回原告卢某、黄某某的其余诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9,277元，已减半收取，由原告卢某、黄某某负担849元，被告贵州宏德置业有限公司负担8,428元（上述款项原告已预交，被告可在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。审判员  陈治宏二〇二一年二月一日法官助理杨琴书记员龙叙铭