上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初19332号原告：杜建红，男，1972年3月16日生，汉族，住福建省建瓯市。委托诉讼代理人：孙吉，上海市诚至信律师事务所律师。被告：李其逢，男，1958年6月19日生，汉族，户籍所在地福建省，现住上海市松江区。委托诉讼代理人：张静，上海丰兆律师事务所律师。原告杜建红与被告李其逢债权转让合同纠纷一案，本院于2020年12月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告杜建红的委托诉讼代理人孙吉，被告李其逢的委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜建红向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还原告债权转让款1,000,000元；二、判令被告归还原告债权转让款1,000,000元自2018年3月6日至清偿之日止按年利率15.4%计算的利息(计至2020年12月6日止的利息为423,500元)；三、被告名下坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室的三处房产扣除第一次抵押的余值部分有优先受偿权；四、案件受理费由被告承担。审理中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告归还原告债权转让款1,000,000元自2018年3月6日至清偿之日止按LPR四倍计算的利息。事实和理由：被告因经营需资金周转，于2012年3月6日向案外人周某某借款1,000,000元，并约定按月利率2%支付利息。该借款以被告名下坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室的三处房屋(房地产权证号分别为：松XXXXXXXXXX、松XXXXXXXXXX、松XXXXXXXXXX，以下简称“系争三处房屋”)进行二次抵押，并在上海市松江区不动产登记中心办理了第二次抵押登记，登记证号为松XXXXXXXXXXXX。2020年11月20日，原告与周某某签订《债权转让协议书》约定：周某某对被告享有到期债权1,000,000元借款本息以及该借款以被告名下系争三处房屋登记的二次抵押权一并转让原告。次日，周某某向被告送达《债权转让通知书》，原告依约支付了第一期转让款。经催讨，被告以各种理由和借口至今未偿还到期债务。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告李其逢辩称，同意原告诉讼请求，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2012年3月5日，案外人周某某作为甲方(出借人)与被告作为乙方(借款人)签订《借款合同》一份，约定：一、乙方向甲方借款1,200,000元；二、借款用途为经营周转资金；三、借款按月利率2%计算利息，按月付息；四、自2012年3月6日起，甲方要用款时提前三个月告知乙方，乙方即应予归还；五、甲方以转账方式将出借款项转让乙方指定账户；六、借款到期不能归还，甲方有权起诉乙方偿还借款本息，并应承担因诉讼而发生的律师费、诉讼费、执行费、差旅费等费用；七、本合同在履行过程中发生争议，双方协商或调解不成的，依法向乙方住所地上海市松江区人民法院起诉；八、本合同一式两份，双方各执一份，自签字或盖章之日生效。2012年3月6日，原告通过案外人上海御强实业有限公司向《借款合同》中约定的被告指定账户转账支付1,200,000元。2013年1月26日，案外人周某某作为贷款人、抵押权人与被告作为借款人、抵押人签订《房地产借款及抵押合同》一份，约定：……二、乙方向甲方借款1,000,000元，乙方按银行同期贷款利率四倍的利息支付甲方，借款期限自2013年1月26日至2014年1月25日，如乙方需要延长借款期限，须在本合同约定的借款期限届满前一周内向甲方提出书面申请……三、抵押房地产为系争三处房屋，抵押范围为本合同项下的全部本金、利息、违约金……七、双方协商抵押房地产现值为1,700,000元，乙方已告知甲方此房在光大银行设定抵押，甲方已知并承诺同意以残值1,040,000元为此次借款提供抵押担保……八、乙方签约时保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权，并且上述房地产不存在任何形式的第三人借用、托管、出租，查封、扣押、诉讼等也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵……九、借款期限届满后5日内，乙方不履行或不能完全履行债务，房地产抵押权即实现……双方还就抵押房地产的处分限制、租赁、争议解决事项等进行了约定。2013年5月15日，系争三处房屋设立抵押权，抵押权人为案外人周某某，债权数额为1,000,000元，债务履行期限自2013年1月26日至2014年1月25日。2019年6月15日，案外人周某某向被告发出《债务催收通知书》一份，载明：被告于2012年3月6日向周某某借款1,200,000元，除已偿还200,000元外，尚结欠本金1,000,000元及自2018年3月6日起按月利率2%计算利息未付。因需要用款，请被告于2019年10月30日前归还借款本息。当日，被告在该通知书下方债务人处签名署期。2020年11月20日，案外人周某某作为甲方(债权出让人)与原告作为乙方(债权受让人)签订《债权转让协议书》一份，约定：一、甲方对被告享有到期债权借款本金1,000,000元及自2018年3月6日起至清偿之日止按月利率2%计算的利息，自本协议签订之日转让乙方；二、转让款350,000元，付款方式为：1、本协议签订之日起三十日内付100,000元；2、于前述二抵房产拍卖结束二个月内支付余款250,000元……该《债权转让协议书》还对其他事项进行了约定。2020年11月21日，案外人周某某向被告发出《债权转让通知书》一份，载明：被告结欠周某某的借款本金1,000,000元及自2018年3月6日起至还清借款止按月利率2%计算的利息，及以系争三处房屋进行二次共同抵押的抵押权，于2020年11月20日起一并转让给债权受让人原告杜建红。请被告直接向原告清偿。当日，被告在该通知书下方债务人处签名署期。2020年12月11日，原告向案外人周某某转账支付100,000元。另查明，系争三处房屋权利人均为被告李其逢，系争三处房屋尚有第一抵押权人为中国光大银行股份有限公司上海松江支行，抵押登记的债权数额各为220,000元。案外人周某某为第二抵押权人。再查明，2016年1月19日、2016年1月26日、2018年4月26日、2020年3月25日，系争三处房屋分别因他案纠纷被本院、福建省宁德市中级人民法院、上海市金山区人民法院司法限制。还查明，2021年1月7日，本院作出(2020)沪0117执恢187号执行裁定书，因2020年12月30日，买受人高黄(公民身份号码：XXXXXXXXXX********)以403,000元的最高价竞得上述房产，故裁定如下：一、坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路******办公用房归买受人高黄所有；上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室办公用房的所有权自本裁定送达买受人高黄时起转移。二、买受人高黄可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2021年1月13日，本院作出(2020)沪0117执恢188号执行裁定书，因2020年12月30日，买受人陈文荣(公民身份号码：XXXXXXXXXX********)以401,000元的最高价竞得上述房产，故裁定如下：一、坐落于上海、坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路******办公用房归买受人陈文荣所有区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX室办公用房的所有权自本裁定送达买受人陈文荣时起转移。二、买受人陈文荣可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2021年1月13日，本院作出(2020)沪0117执恢191号执行裁定书，因2020年12月30日，买受人上海青狼企业服务中心(社会统一信用代码证：XXXXXXXXMA1JTF7L1H)以410,000元的最高价竞得上述房产，故裁定如下：一、坐落于上海市松江区洞泾、坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路******办公用房归买受人上海青狼企业服务中心所有路XXX弄XXX号XXX室办公用房的所有权自本裁定送达买受人上海青狼企业服务中心时起转移。二、买受人上海青狼企业服务中心可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。审理中，原告陈述：其与案外人周某某之间仅是债权转让关系，无其他债权债务关系。原告受让债权后未进行抵押权变更登记。被告陈述：其一共向案外人周某某归还借款本金200,000元。对双方关于利息的约定无异议，其未向周某某支付过利息。其收到《债务催收通知书》以后未向周某某还过款。以上事实，有《借款合同》《房地产借款及抵押合同》《债务催收通知书》《债权转让协议书》《债权转让通知书》、银行付款回单、银行卡交易明细清单及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案原、被告之间债权债务关系客观上是因原告受让案外人周某某处债权而产生，属于债权转让法律关系，且《债权转让协议书》上有周某某关于债权转让的意思表示，该意思表示也已通过向被告送达《债权转让通知书》方式到达被告，故债权转让行为合法有效，本院予以确认。现原告要求被告按照《债权转让协议书》中的约定支付剩余借款本金1,000,000元的诉讼请求依据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求，原告该项主张实际包含借期内利息及逾期还款利息两部分，对此本院认为，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。借贷双方约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，《债权转让协议书》《债权转让通知书》均约定借款利息为月利率2%，现原告自愿调整为按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率(LPR)四倍计算，并无不当。同时，《债权转让协议书》《债权转让通知书》均明确，利息起算日为2018年3月6日，故原告该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告主张的抵押物优先受偿权，本院认为，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。本案中，案外人周某某与被告李其逢就上述借款设立的抵押权合法有效，《债权转让协议书》《债权转让通知书》中亦约定上述抵押权一并转让给原告杜建红，被告予以接受，故在被告不履行到期债务时，原告依法享有就抵押财产优先受偿的权利，但该优先受偿权应次于第一抵押权人中国光大银行股份有限公司上海松江支行。现系争三处房屋已拍卖，原告可就拍卖抵押物后所得价款扣除第一抵押权人中国光大银行股份有限公司上海松江支行的债务后优先受偿，故原告的此项诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求均依据充分，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条、2020年修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项的规定，判决如下：一、被告李其逢于本判决生效之日起十日内归还原告杜建红欠款1,000,000元；二、被告李其逢按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率(LPR)四倍支付原告杜建红1,000,000元自2018年3月6日起至实际清偿之日止的利息；三、被告李其逢届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告杜建红可以在拍卖坐落于上海市松江区洞泾镇长浜路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室的所得价款中扣除第一抵押权人中国光大银行股份有限公司上海松江支行的债务后优先受偿。拍卖价款超过债权数额的部分归被告李其逢所有，不足部分由被告李其逢继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,612元，减半收取计8,806元，由被告李其逢负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  蔡 珺二〇二一年二月二十四日法官助理  王艳萍书 记 员  徐 峥附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。……第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。四、2020年修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。……第二十九条……未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。