贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0113民初93号原告：贵阳市白云区乐旺达建筑材料租赁站。住所地：贵州省贵阳市，统一社会信用代码：92520113ＭＡ6Ｅ1Ｎ0Ｈ8Ｐ。经营人：张从乐，男，汉族，1991年7月12日生，住湖北省大悟县河口镇花园村七组张家土城。委托诉讼代理人：曹瑞，系国浩律师（贵阳）事务所执业律师，执业证号：15201201910093879。代理权限：特别代理。被告：贵州华夏联众影院管理有限公司。住所地：贵阳市乌当区高新路街道办事处新添村。统一社会信用代码：91520112MA6E38MT61。法定代表人：钱丰，执行董事。委托诉讼代理人：何星星，系公司员工，代理权限：一般代理。原告贵阳市白云区乐旺达建筑材料租赁站（以下简称乐旺达租赁站）诉被告贵州华夏联众影院管理有限公司（以下简称华夏公司）租赁合同纠纷一案。本院受理后适用简易程序公开开庭进行审理。原告乐旺达租赁站的委托诉讼代理人曹瑞，被告华夏公司的委托诉讼代理人何星星到庭参加诉讼。现已审理终结。原告乐旺达租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除双方2018年11月5日签订的《架料租赁合同》；2、判令被告支付原告材料租金143232.16元；3、判令被告返还原告钢管3.594吨，扣件736套，如不能返还则计价赔偿原告20948.4元；4、判令被告从2020年11月9日起至2021年1月15日按每日194.26元向原告支付未退材料的租金，自2021年1月16日起按23.21元/天支付租金，直至所有租赁材料归还为止；5、判令被告支付违约金30000元；6、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实及理由：被告因承建中影雷霆影城（龙里店）工程需要，于2018年11月5日就钢管、扣件等周转材料租赁事项与原告签订《架料租赁合同》，合同约定由原告向被告承建的项目出租钢管、扣件等周转材料，合同对租金的支付，结算方式及违约责任等事项进行了具体约定，合同签订后，原告依约陆续向被告交付租赁材料，保障了工程的正常施工，但被告并未履行按期支付租金的义务，截止起诉时，被告仍以各种理由拖延原告材料租金143232.16元，尚有钢管30.7446吨、扣件5940套未归还。被告的违约行为，给原告造成了较大损失，原告主张按照租赁总价20%支付违约金30000元。为保护原告的合法权益，特提起诉讼。被告华夏公司辩称：1、合同签订时间为2018年11月5日，每一天的价格是194.26元，截止到2020年11月12日租金才是143232.16元；2、2021年1月15日已经将钢管退回，有些是损坏或者丢失了实际无法退还了，租金不应一直计算；3、在2020年1月24日，贵阳市文化旅游局要求文化娱乐场所全部关闭，一直到2020年7月16日国家电影局才发相关通知电影院在2020年7月20日才能复产，我们实际复工的时间为2020年7月24日，正好是半年，因为疫情影响属不可抗力因素，不应收取租金；4、违约金过高，请求法院依法减免；5、我们在2018年付了4万元。根据原被告庭审陈述及提供的证据，本院经审理查明事实如下：被告贵州华夏联众影院管理有限公司为承建中影雷霆影城，由其工作人员彭露平代表华夏公司与原告于2018年11月5日签订《架料租赁合同》，约定原告向被告华夏公司出租钢管、扣件等材料，双方在合同中约定了租赁物的规格、数量及价格（包括赔偿单位），同时双方约定如未及时支付租金需要赔偿租用材料总价值的20%违约责任等。合同签订以后，被告华夏公司支付给原告押金4万元。原告自2018年11月7日开始向被告华夏公司供应了钢管、扣件等，截止到2020年11月12日被告租赁钢管等产生租金143232.16元。2021年1月15日被告在起诉后归还了部分钢管扣件，现被告华夏公司仍有钢管3.594吨，扣件736套未归还原告。后原告催款无果，诉至本院，诉请如前。另：原告起诉的被告中有彭露平，庭审查明彭露平不是适格被告，原告当庭撤回对其的起诉，本院口头裁定予准许。另查明：1、原告诉请的租金没有扣除被告支付的保证金4元；2、2020年1月24日贵阳市文化旅游局要求文化娱乐场所全部关闭，2020年7月16日国家电影局发相关通知电影院在2020年7月20日才能复产。上述事实，有原、被告庭审陈述及提供的对账证明等证据在卷佐证，来源合法，与待证事实具有关联性，并经庭审质证，可以作为认定本案基本事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，为合法有效协议，各方应诚信全面履行各自义务，原告向被告提供相应钢管架料，被告未按合同约定向原告支付剩余租金及费用，截至2020年11月10日尚欠租金及费用143232.16元（未抵扣保证金），其行为已经构成根本违约，故原告诉请解除与被告于2018年11月5日签订的《架料租赁合同》及支付尚欠的该租金费用，于法有据，本院予以支持；对被告抗辩已经支付了4万元保证金，庭审中双方均予以认可，故尚欠的租金费用进行相应抵扣后予以支持103232.16元；对于原告诉请被告返还钢管3.594吨，扣件736套，若不能返还则计价赔偿20948.4元，符合双方合同约定，本院予以支持；对于原告诉请自2020年11月10日起按每日194.26元计算至材料归还之日的租金，庭审中查明被告归还钢管架料日期为2021年1月15日，因此期间租金应计算为，194.26元/日*65日=12626.9元，因此被告仍应继续支付租金12626.9元，含前述支持的部分103232.16元，共计支付原告尚欠的租金费用为115859.06元，之后按尚欠的架料计算为23.31元/天计算至实际返还或赔偿之日止；对原告诉请的违约金30000元，被告辨称过高请减免，本院认为，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，本案中，原告实际损失为尚欠租金的资金占用利息损失，同时考虑被告提供受疫情影响证明2020年1月至7月期间被告履行合同困难确实存在，故本院酌情一次性予以支持违约金5000元。对于被告抗辩因为疫情原因，停产停业六个月，期间不应承担租金，本院认为，双方租赁供货开始于2018年，疫情影响始于2020年1月后，2018年至2020年1月之间并不影响被告装修，且被告虽然从事影视业但双方争议并非放影场地租用关系，故被告辨称扣减半年租金理由不成立，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十四条第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、解除被告贵州华夏联众影院管理有限公司与原告贵阳市白云区乐旺达建筑材料租赁站2018年11月5日签订的《架料租赁合同》；二、被告贵州华夏联众影院管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告贵阳市白云区乐旺达建筑材料租赁站租金费用115859.06元；三、被告贵州华夏联众影院管理有限公司于本判决生效后三日内返还尚未归还原告贵阳市白云区乐旺达建筑材料租赁站的钢管3.594吨，扣件736套，若不能返还则计价赔偿20948.4元，并从2021年1月15日起按23.31元/天计算尚未归还的架料租金至实际返还或赔偿之日止；四、被告贵州华夏联众影院管理有限公司支付原告贵阳市白云区乐旺达建筑材料租赁站违约金5000元；五、驳回原告贵阳市白云区乐旺达建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3277.22元（原告已预交），由被告贵州华夏联众影院管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  雷会二〇二一年二月二十日法官助理刘耀炜书记员沈联锦