山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0116民初35号 原告：刘风，女，1976年10月11日出生，汉族，本科，济南市诚信建设促进会会长，住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：刘军，济南莱芜衡德法律服务所法律工作者。 被告：王壮，男，1988年7月6日出生，汉族，大专，童彩美术培训学校校长，住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：何军明，山东恒志远律师事务所律师。 原告刘风与被告王壮租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘风及其委托诉讼代理人刘军，被告王壮及其委托诉讼代理人何军明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘风向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告于2020年12月7日通过微信通知原告解除房屋租赁合同的行为无效；2、判令被告继续履行2020年5月31日签订的房屋租赁合同；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年06月21日，原告与原莱芜市交通运输局签订租赁合同一份，由原告租赁原莱芜市交通运输局的综合沿街楼，坐落在，建筑面积2500平方米，租赁期限为十五年。2017年9月1日原、被告签订房屋租赁合同，原告将租赁原莱芜市交通运输局综合沿街楼中四楼十二间转租给被告，租赁期限三年，自2017年9月1日至2020年9月1日止。在到期前三个月，被告向原告提出到期后把整个四层租赁下来，但因四层被告没租赁的房屋存放着原告的物品原告无处挪放，后经双方协商原告物品折价归被告所有，双方并于2020年5月31日就房屋租赁事宜重新签订房屋租赁合同。合同约定所租赁房屋为原市交通运输局综合沿街楼四楼整层，包括露天平台一处，厕所一处。租赁期自2020年9月1日至2028年6月30日。年租金120000元；房屋押金3000元，一次性交清。（注：2020年9月1日至2020年12月1日期间三个月的房租在签订本合同时一次性付三万元整，2020年12月1日前一次性付清2020年12月1日至2021年9月1日房租九万元，超期支付按本合同第五条规定执行）。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，被告也按约支付三个月的房租3万元。2020年11月18日原告催收房租时，被告表示会及时支付，2020年11月30日，原告再次催收房租时，被告说有同行打12345举报他，快干不下去了，接下来与原告谈退房事宜，但双方没有协商一致达成协议。2020年12月7日被告突然给原告发信息说：“刘姐，现在房子我已经按照你的要求，把东西搬完了，从今天开始不在租赁了。”原告不同意与被告解除房屋租赁合同，也不存在法定解除的情形，请求法院依法判决，以实现原告的合法权益。 被告王壮辩称，不同意原告的诉讼请求。一、原告诉讼主体不适格，原告并非涉案房屋的产权人，无权将涉案房屋对外出租。二、涉案房屋不符合建设工程规划许可，未经消防验收，不具备消防安全条件。三、被告承租涉案房屋系从事小学校外培训，受教育部门政策影响，根据《高层民用建筑设计防火规范》以及《中小学校建筑设计规范》规定儿童活动场所不应设置在高层建筑内，必须设置的应设置在高层建筑的首层或者二、三层，不应超过四层，并应设置单独出入口，诉争房屋主要位于建筑物四层，存在重大安全隐患，被告无法继续使用诉争房屋从事培训活动，合同目的无法实现，被告有权解除合同。2020年12月1日，被告通过微信向原告发出解除通知书，被告认为双方合同自2020年12月7日已经解除。合同解除后，被告多次要求与原告办理房屋交接，原告均予以拒绝，被告曾多次要求与原告办理房屋交接，原告均予以拒绝，被告为避免损失进一步扩大，多次通知原告接手房屋另行出租，但是原告却拒绝接手房屋并另行出租。原告作为出租人，对于涉及教育培训类的机构所使用场地应符合哪些规范要求及消防要求应该明知，但其在与答辩人签订合同时，并未予以告知和提示，故系原告方原因导致合同提前解除，其应对被告所受损失进行赔偿。鉴于以上情况，被告保留提起诉讼的权利。综上，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下:2013年6月21日，原告刘风与莱芜市交通运输局签订《房屋租赁合同》一份，莱芜市交通运输局将其位于楼租赁给原告使用。租赁楼房建筑面积2500平方米（不含一楼），租赁期限为十五年，即从2013年7月1日起至2028年6月30日止。租赁房屋的用途：不得用于医院、保健、餐饮、娱乐、以及噪音太大影响居民生活的经营。 2017年9月1日，原告刘风与被告王壮签订《房屋租赁合同》一份。原告刘风将前述房屋中的综合沿街楼四楼租赁给被告王壮，期限三年，即从2017年9月1日起至2020年9月1日止。年租金50000元整，租赁房屋的用途：不得用于医院、保健、餐饮、娱乐以及噪音太大影响居民生活的经营。该合同已履行完毕。 2020年5月31日，原告刘风（甲方）与被告王壮（乙方）签订《房屋租赁合同》一份。合同约定房屋坐落：所租赁房屋坐落于，原市交通运输局综合沿街楼四楼整层，包括露天平台一处，厕所一处。合同第一条房屋期限：自2020年9月1日至2028年6月30日。甲方同意乙方按需间隔房间。合同第四条：合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除合同。……（三）有下列情形之一，乙方有权解除合同：1、甲方迟延交付出租房屋一个月以上。2、甲方违反合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用该出租房屋。（四）因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自行解除。 2020年12月份，原被告协商解除租赁合同事项。被告王壮用微信向原告刘风发送信息“刘姐，现在房子我已经按照你的要求，把东西搬完了，从今天开始不再租赁了”，“空调和厨子，门，还没有搬”。刘风用微信回复信息“你签解约合同了吗？”，“如果没签就按原合同履行”，“我不同意解约合同，合同继续履行，请及时交纳房租”。 另查明，被告王壮现已从涉案房屋中搬走。 本院认为，原告刘风与被告王壮于2020年5月31日签订的《房屋租赁合同》是双方之间的真实意思表示，合法有效，原被告双方应当按照合同约定履行相应义务，承担相应责任。原被告双方就涉案房屋自2017年9月1日产生租赁合同关系，至2020年9月1日，双方第一次租赁合同关系已经履行完毕。被告王壮辩称的原告无权将涉案房屋对外出租无法律依据，本院不予采信。被告王壮辩称的涉案房屋不符合建设工程规划许可，未经消防验收，不具备消防安全条件与事实不符，本院不予采信。 被告王壮辩称原告刘风作为出租人，对于涉及教育培训类的机构所使用场地应符合哪些规范要求及消防要求应该明知，但其在与被告签订合同时，并未予以告知和提示，系原告方原因导致合同提前解除，其应对被告所受损失进行赔偿。承租人租赁房屋进行经营，有权决定房屋用途，只要不违反合同约定和相关法律规定，出租人无权加以干涉。承租人在租赁房屋时应对自己租赁房屋用途和从事行业与所租赁房屋是否相匹配进行判断，相应后果由承租人来承担。出租人无法对此进行认定也不应担法律责任。被告王壮该辩称理由于理不通，于法无据，本院不予采信。 合同当事人要求解除合同，必须符合约定或者法定的条件。当事人通知对方要求解除合同的，必须符合民法典第五百六十二条和第五百六十三条规定的条件。关于涉案房屋租赁合同的解除，双方在合同中进行了约定，本案被告要求解除合同不符合合同约定。被告王壮辩称因教育部门政策影响，诉争房屋存在重大安全隐患，无法继续使用诉争房屋从事培训活动，合同目的无法实现，其有权解除合同。被告该辩称理由证据不足，本院不予采信。故原告刘风要求依法确认被告通知原告解除房屋租赁合同的行为无效的诉讼请求，本院予以支持。原告刘风要求被告王壮继续履行合同，诉讼请求不明确，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王壮于2020年12月7日通知原告刘风解除房屋租赁合同的行为无效。 二、驳回原告刘风的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告王壮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵兴剑 二〇二一年二月五日 法官助理温强 书记员时雯靓