四川省泸州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川05执异4号 异议人（利害关系人）：湖北省长江出版传媒集团有限公司，住所地湖北省武汉市雄楚大街******，统一社会信用代码914200006764829788。 法定代表人：陈义国，该公司董事长 委托诉讼代理人：胡冰，湖北忠三律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡湘玲，湖北忠三律师事务所律师。 申请执行人：重庆融豪投资（集团）有限公司，住所，住所地重庆市九龙坡区科园二路****div> 法定代表人：杨小强,该公司总经理。 申请执行人：杨小强，男，生于1991年2月28日，汉族，住重庆市渝中区。 被执行人：新恒兆丰投资有限公司，住所地北京市通，住所地北京市通州区东果园**楼**** 法定代表人：王利国，该公司经理。 被执行人：福建瑞鑫大酒店实业有限公司，住所地福建省福清市音，住所地福建省福清市音西街道清昌大道**v style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：陈明善，该公司董事长。 被执行人：泸州融豪房地产开发有限公司，住所地四川省泸州市江阳区江阳南路**楼。 法定代表人：俞斌，该公司董事长。 被执行人：泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司，住所地四川省泸州市江阳区江阳南路**楼**。 法定代表人：俞斌，该公司董事长。 被执行人：泸州融康休闲娱乐有限公司，住所地四川省泸州市江阳区重星路****。 法定代表人：姚忠建，该公司总经理。 被执行人：泸州融豪建材有限公司，，住所地四川省泸州市江阳区江南轻工业集中发展区 法定代表人：姚忠建，该公司经理。 被执行人：泸州融兴商贸有限公司，，住所地四川省泸州市江阳区重星路****门市 法定代表人：姚忠建，该公司经理。 被执行人：福清市众星汇汽车销售有限公司，住所地福建省福清市江阴，住所地福建省福清市江阴镇工业集中区福建鑫天源建设工程有限公司**** style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：俞翔宇，该公司执行董事。 被执行人：湖南银河典当有限公司，住所地湖南省常德市汉寿县沧，住所地湖南省常德市汉寿县沧浪街道红旗社区银河世纪汽贸城小区**展厅105、106 法定代表人：俞翔宇，该公司执行董事。 被执行人：福建省新恒融集团有限公司，住所地福建省福州市福清市音，住所地福建省福州市福清市音西街道霞盛自然村tyle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：俞翔宇，该公司执行董事。 被执行人：广西恒基众星进出口商贸有限公司，住所地广西壮族自治区钦州保，住所地广西壮族自治区钦州保税港区行政综合大楼**A401-402、A403-406tyle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：夏威。 被执行人：福建鑫广顺贸易有限公司，住所地福建省福州市马尾区湖，住所地福建省福州市马尾区湖里路****楼**tyle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：于小榕，该公司总经理。 被执行人：俞斌，男，生于1955年6月15日。 本院在执行重庆融豪投资（集团）有限公司、杨小强与新恒兆丰投资有限公司、福建瑞鑫大酒店实业有限公司、泸州融豪房地产开发有限公司、泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司、泸州融豪物业服务有限公司、泸州融康休闲娱乐有限公司、泸州融豪建材有限公司、泸州融兴商贸有限公司、福清市众星汇汽车销售有限公司、湖南银河典当有限公司、福建省新恒融集团有限公司、广西恒基众星进出口商贸有限公司、福建鑫广顺贸易有限公司、俞斌诉前财产保全一案中，异议人湖北省长江出版传媒集团有限公司于2021年2月1日对执行查封登记于泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司名下土地使用权证号为泸江区蓝田国用（2011）第0××4号、第0××7号土地及其地上126套房产；登记于泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司名下土地使用权证号为泸江区蓝田国用（2011）第0××6号土地及其地上228套房产以及登记于泸州融豪房地产开发有限公司名下土地使用权证号为泸江区兰田国用（2011）第0××9号、第0××0号、第011号土地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 湖北省长江出版传媒集团有限公司称，四川省泸州市中级人民法院于2019年10月9日作出（2019）川05财保7号民事裁定书，首轮查封了泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司名下泸江区兰田国用（2011）第013号一宗土地（以下简称四号地），泸江区蓝田国用（2011）第0××4号、第0××7号及其地上126套房产（以下简称六号地，六号地原首封单位国家税务总局泸州市江阳区国税局自2019年9月29日起查封至今，因超过法定期限六个月，现已到期失效）；轮候查封了泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司名下泸江区蓝田国用（2011）第0××6号及其地上228套房产（以下简称二号地）、泸江区蓝田国用（2011）第0××4号、第0××7号及其地上10套房产、泸州融豪房地产开发有限公司名下泸江区兰田国用（2011）第0××9号、第0××0号、第011号三宗土地（以下简称八号地）。依据申请执行人的申请，泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司、泸州融豪房地产开发有限公司被财产保全的金额为8300万元。但四川省泸州市中级人民法院查封标的总额至少高达15.8亿元，其中首轮查封约为5.2亿元，轮候查封为10.6亿元，明显存在超标的额查封的违法行为。且该行为导致异议人与泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司、泸州融豪房地产开发有限公司借款合同纠纷执行一案不能依法处置查封的抵押资产。请求依法解除对泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司名下土地使用权证号为泸江区蓝田国用（2011）第0××4号、第0××7号土地及其地上126套房产（团山路1号、2号）的查封；请求依法解除对泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司名下土地使用权证号为泸江区蓝田国用（2011）第0××6号土地及其地上228套房产（安康路2号4号楼、5号楼、6号楼、8号楼、9号楼、10号楼）以及对泸州融豪房地产开发有限公司名下土地使用权证号为泸江区兰田国用（2011）第0××9号、第0××0号、第011号土地的轮候查封。 本院查明，在本院执行重庆融豪投资（集团）有限公司、杨小强与新恒兆丰投资有限公司、福建瑞鑫大酒店实业有限公司、泸州融豪房地产开发有限公司、泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司、泸州融豪物业服务有限公司、泸州融康休闲娱乐有限公司、泸州融豪建材有限公司、泸州融兴商贸有限公司、福清市众星汇汽车销售有限公司、湖南银河典当有限公司、福建省新恒融集团有限公司、广西恒基众星进出口商贸有限公司、福建鑫广顺贸易有限公司、俞斌诉前财产保全一案中，依据本院作出的（2019）川05财保7号民事裁定书，于2019年10月14日作出（2019）川05执保29号、（2019）川05执保29号之二、（2019）川05执保29号之三协助执行通知书，依法查封泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司名下所有的位于泸州市江阳区××路××段××号（现地址：团山路1号）房屋136套；位于泸州市江阳区××路××号房屋108套；位于江阳区安康路****楼房产（产权证号：泸市房权证江阳区字第2××7号、建筑面积4561.56ｍ2）；安康路2号2号楼房产（产权证号：泸市房权证江阳区字第2××8号、建筑面积4289.27ｍ2）；安康2号3号楼房产（产权证号：泸市房权证江阳区字第2××9号、建筑面积9549.51ｍ2）；土地10处〔二号土地一期，证号：兰田（2015）007、008、009号；二号地块三期，川（2016）江阳区不动产权第0××7号；二号地块二期，川（2016）江阳区不动产权第0××8号；四号地块，泸江区兰田国用（2011）第013号；五号地块一期，泸江区兰田国用（2015）第011号；五号地块二、三期，泸江区兰田国用（2015）第0××0号；六号地块，川（2016）江阳区0006815、0006816号〕；泸州融豪房地产开发有限公司名下所有的土地四处〔证号：泸江区兰田国用（2011）第0××9号-011号、018号〕。查封期限均为三年。前述查封中，除二号地块二期〔证号：川（2016）江阳区不动产权第0××8号〕、五号地块一期〔证号：泸江区兰田国用（2015）第011号〕、五号地块二、三期〔证号：泸江区兰田国用（2015）第0××0号〕外，均为轮候查封。另二号地块二期设定有在建工程抵押。 依据本院作出的（2019）川05民初67号之一、（2019）川05民初67号之二、（2019）川05民初67号之三、（2019）川05民初67号之五民事裁定书，于2019年12月4日作出（2019）川05执保29号之四协助执行通知书，解除对泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司名下的土地使用权〔证号：泸江区兰田国用（2015）第011号、泸江区兰田国用（2015）第0××0号〕的查封；解除对泸州市江阳区××路××号××的查封。2019年12月19日，作出（2019）川05执保29号之五协助执行通知书，解除对泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司名下的土地使用权〔证号：川（2016）江阳区0006815、川（2016）江阳区0006816号〕的查封；解除对泸州融豪房地产开发有限公司名下的土地〔证号：泸江区兰田国用（2011）第018号〕上已经修建且已销售的房屋对应的部分土地使用权的查封。2020年9月2日，作出（2019）川05执保29号之六协助执行通知书，解除对泸州融豪房地产开发有限公司名下的土地使用权〔证号：泸江区兰田国用（2011）第018号〕的查封；解除对泸州市江阳区××路××号××房屋的查封。 另查明，异议人所称泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司名下土地使用权证号为泸江区蓝田国用（2011）第0××4号、第0××7号土地及其地上126套房产即为本院查封的六号地块及地上房屋，六号地块土地使用权证号已变更为川（2016）江阳区0006815、川（2016）江阳区0006816号；异议人所称的八号地即本院查封的泸州融豪房地产开发有限公司名下土地使用权证号为泸江区兰田国用（2011）第0××9号、0××0号、011号。异议人因与泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司、泸州融豪房地产开发有限公司借款合同纠纷就二号地、六号地的部分房屋以及八号地设定抵押，并办理抵押登记。 本院认为，根据查明的事实，本院查封泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司、泸州融豪房地产开发有限公司的土地及房屋，除设定有在建工程抵押的二号地块二期，五号地块一期，五号地块二、三期外均为轮候查封，且本院已经解除对五号地块一期，五号地块二、三期的查封。异议人认为本院对泸州市江阳区蓝田土地整理开发有限公司名下泸江区兰田国用（2011）第013号土地、泸江区蓝田国用第014号、第0××7号土地及其地上房屋是首轮查封，与本案查明的事实不符，本院不予支持。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”以及《最高人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效力问题的批复》“根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释[2004]15号)第二十八条第一款的规定，轮候查封、扣押、冻结自在先的查封、扣押、冻结解除时自动生效，故人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力。同时，根据上述司法解释第三十条的规定，人民法院对已查封、扣押、冻结的财产进行拍卖、变卖或抵债的，原查封、扣押、冻结的效力消灭，人民法院无需先行解除该财产上的查封、扣押、冻结，可直接进行处分，有关单位应当协助办理有关财产权证照转移手续”的规定，在先的查封未解除时，轮候查封并非生效查封，自始不产生查封效力。故本院查封中除设定有在建工程抵押的二号地块二期产生查封效力外，其余轮候查封并未产生查封效力。又因二号地块二期设定有在建工程抵押，其价值无法界定，异议人认为本院超标的查封没有事实和法律依据。另异议人针对未产生查封效力的轮候查封提出异议没有法律依据，不属于执行异议审查受理范围。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款规定规定，裁定如下： 驳回湖北省长江出版传媒集团有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。 审判长  李斌 审判员  邹波 审判员  李平 二〇二一年二月九日 书记员  余霞