福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初4446号 原告：福州世茂新领域置业有限公司，住所地福州市晋安区宦溪镇鹅鼻村民委员会办公楼**，统一社会信用代码91350100569260202K。 法定代表人：黄鑫烽，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：肖炳祥，福建闽江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊益彬，福建闽江律师事务所律师。 被告：严拱顶，男，1964年7月24日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告福州世茂新领域置业有限公司与被告严拱顶商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告世茂公司的委托诉讼代理人熊益彬到庭参加诉讼。被告严拱顶经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福州世茂新领域置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款1250000元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金（以未付款2118887元为基数，按日万分之四标准，自2019年9月30日计算至2020年8月5日为262741.99元；以未付款1250000元为基数，按日万分之四标准，自2020年8月6日计算至被告实际付清购房款之日）；3.判令被告向原告支付律师费10000元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告向原告购买坐落于福州市晋安区××镇××号云上鼓岭商务中心（四区）（鹅鼻休闲度假区）XX＃楼XX层XX复式商务办公房屋。双方于2019年8月30日签订《商品房买卖合同》（编号×××37）,约定：房屋总价款2518887元，被告应于2019年9月20日前支付首付款1268887元，剩余1250000元由被告向银行申请按揭贷款支付。合同签订后，被告仅支付购房款400000元，剩余款项2118887元迟迟未付。2019年9月30日，原告向被告发送催告函，要求其支付购房款，但被告置之不理。2020年7月31日，原告委托律师向被告发送《律师函》，被告于2020年8月5日向原告支付购房款868887元，尚欠购房款1250000元。根据合同第八条、附件四第三条的约定，因被告逾期付款的违约行为，被告应从2019年9月30日起，按逾期应付款的日万分之四标准向原告支付违约金，截至2020年8月10日违约金为264741.99元。因被告逾期付款的违约行为，原告委托律师提起诉讼并因此支付律师费10000元，该律师费也应由被告承担。综上所述，被告逾期付款的行为已构成违约，被告应向原告支付购房款并支付违约金及律师费。 被告严拱顶未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证，结合当事人庭审陈述，查明认定如下事实：2019年8月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及相关附件（备案登记编号：×××37），约定：原告将其坐落于晋安区宦溪镇XX路XX号云上鼓岭商务中心（四区）（鹅鼻休闲商务区）XX＃楼XX层XX复式商务办公以总价款2518887元的价格出售给被告，被告向原告支付的定金100000元于本合同签订时抵作商品房价款，被告应以商业贷款的方式于2019年9月20日前支付首期房价款1268887元，余款1250000元向银行申请贷款；被告选择申请商业银行贷款方式付款的，应于本合同签订之日支付首期房款计600000元（含定金100000元），于2019年9月20日前支付房款计668887元，剩余房款计1250000元被告应于本合同签订当日向商业银行申请办理贷款手续，并应于本合同登记备案后30日内支付至原告账户；除不可抗力外，被告未按照约定时间付款的，双方同意按照逾期时间分别处理，（1）逾期在30（含30）日之内，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期付款万分之四的违约金；买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务，原告有权通过诉讼方式解决，由此诉讼造成的相关费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）原告有权要求被告承担等内容。合同签订后，被告仅向原告支付购房款400000元。2019年9月12日，原告为被告办理了案涉房屋的预告登记。2019年9月30日，原告按约定的送达地址向被告发送催告函，要求其支付剩余首期购房款868887元，被告于次日签收。2020年7月31日，原告委托律师再次向被告发送律师函，要求被告支付剩余购房款2118887元及相应违约金，被告于次日签收。被告于2020年8月5日支付剩余首期购房款868887元后，剩余购房款1250000元未再支付，原告遂诉至本院，并为此支付律师费10000元。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规，应属合法有效。被告未按合同约定及时履行支付购房款的义务，已构成违约，应当依约支付剩余购房款1250000元并承担相应的违约责任。双方约定应于2019年9月20日前支付首期房价款1268887元，被告仍需支付剩余应付首期房价款868887元，故应以868887元为基数，按日万分之三标准计算支付原告自2019年9月30日起至2019年10月29日（30日）的违约金7819.98元、按日万分之四标准计算支付自2019年10月30日起至2020年8月5日（281日）止的违约金97662.90元，前述逾期付款违约金共计105482.88元。被告未按合同附件四第二条第3款约定，于合同备案登记后30日内（即2019年9月29日内）将剩余房价款1250000元支付至原告账户，故被告应以1250000元为基数，按日万分之三标准计算支付原告自2019年9月30日起至2019年10月29日（30日）的违约金11250元、按日万分之四标准计算支付自2019年10月30日起至实际付清购房款之日止的违约金，对原告诉请超过的部分本院依法不予支持。原告要求被告支付律师费10000元符合合同约定，应予支持。被告严拱顶经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视作其放弃当庭陈述、举证和质证的权利，本院依法缺席裁判。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告严拱顶应于本判决生效之日起十日内支付原告福州世茂新领域置业有限公司购房款1250000元、律师费10000元。 二、被告严拱顶应于本判决生效之日起十日内支付原告福州世茂新领域置业有限公司逾期付款违约金（以868887元为基数支付自2019年9月30日起至2020年8月5日的逾期付款违约金105482.88元；以1250000元为基数按日万分之三标准计算支付自2019年9月30日至2019年10月29日的违约金11250元,按日万分之四标准计算支付自2019年10月30日至实际付清购房款之日止的违约金）。 三、驳回原告福州世茂新领域置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费18523元，由被告严拱顶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李伯魁 二〇二一年二月二十三日 书记员  黄 瑾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。