苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初16069号原告：朱君玮，女，1987年9月21日生，汉族，住镇江市。被告：苏州润和居网络科技有限公司，住所地苏州市吴中区石湖西路**南京师范大学科技园****。法定代表人：骆兴剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈君，系公司工作人员。原告朱君玮与被告苏州润和居网络科技有限公司（以下简称润和居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月31日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告朱君玮，被告润和居公司委托诉讼代理人陈君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱君玮向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠租金9633；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月25日,原告与被告签订《房屋出租全权委托合同》一份，约定原告将位于苏州市吴江区房屋全权委托给被告出租，委托期限自2019年6月10日起至2021年6月9日止，被告需从2019年9月10日开始支付首次租金，后每月10日支付当月租金，每月租金为2800元。截止目前被告仍拖欠原告2020年5月、10月、11月租金，原告多次催讨无果，为维护原告合法权益，故诉至法院。润和居公司辩称，原告陈述情况属实，但对拖欠租金金额有异议，我司计算出拖欠原告租金为8250元，其中5月租金2800元，10月、11月租金均为2500元，另9天租金为750元（2500元/30天*9天）。本院经审理查明：坐落于苏州市吴江区的房屋所有权人为朱君玮。2019年5月25日，朱君玮作为甲方（委托方）与润和居公司作为乙方（受托方）签订《房屋出租全权委托合同》一份，朱君玮同意将位于苏州市吴江区的房屋委托给润和居公司，由其全权代理出租。委托期限自2019年6月10日起至2021年6月9日止，委托租金每月2800元，付款方式为月付，首次付款日期为2019年9月10日，后每月10日支付。房屋租赁期间授予每年40天免租期，即2019年6月10日至2019年9月1日。上述《房屋出租全权委托合同》签订后，润和居公司按照约定向朱君玮支付了2019年9月、10月、11月、12月、2020年1月、2月、3月、4月、6月、7月期间的租金，每月租金2800元。后润和居公司未继续按照合同约定向朱君玮支付相应剩余租期租金，后经朱君玮催讨，双方于2020年10月8日协商签订《补充协议》一份，约定2020年5月10日未付房租在2020年11月30日付清，2020年8月10日房租在2020年10月9日前付清，2020年9月10日房租在2020年10月10日付清，2020年10月10日房租在2020年10月20日付清，2020年11月10日房租在2020年11月13日前付清，租客到期(2020年12月10日)房子退还房东，双方签字确认即可生效。《补充协议》签订后，润和居公司于2020年10月11日分别支付了2020年8月份租金2800元、2020年9月份租金2500元，但之后再未支付租金，故引起本案诉争。审理中，润和居公司、朱君玮均同意案涉《房屋出租全权委托合同》于2020年12月10日终止，案涉房屋现已归还朱君玮。另查明，案涉房屋委托期间，润和居公司、朱君玮双方就案涉房屋租金降价问题进行过协商。2020年8月20日，润和居公司工作人员与朱君玮沟通：（润和居公司）“房东，公司的意思希望再降点租金，我们给租客的是2400元”，朱君玮“1、欠的5/10的2800元、7/10的2800元、8/10的2800元，小计8400元于三日内（周日前）付清。2、周日补签协议，从9.10租金下调至2500元，今后不同意延期支付，请每月10日准时转账。”润和居公司回复称因公司资金周转不开，需要分配，并未承诺按照朱君玮提出的时间节点支付相应月份租金。以上事实有朱君玮提供的《房屋出租全权委托合同》、《房屋托管委托合同》、房屋交割清单、不动产权利证书、租金支付记录、《补充协议》、微信聊天记录，有润和居公司提供的微信聊天记录以及双方当事人的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中,原告朱君玮与被告润和居公司签订的《房屋出租全权委托合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应依约履行各自合同义务。根据已查明的事实，双方就涉案房屋签订全权委托协议后，原告朱君玮已按协议约定履行了向被告润和居公司交付案涉房屋的义务。后因被告润和居公司未能按照约定的时间和金额支付相应租金，致使案涉《房屋出租全权委托合同》无法继续履行。合同目的不能实现，责任在被告润和居公司，其已构成根本违约，现原告朱君玮要求被告润和居公司支付拖欠租金，本院予以支持。审理中，原告朱君玮、被告润和居公司均认可案涉《房屋出租全权委托合同》于2020年12月10日终止，本院对此予以确认。关于案涉房屋自2020年9月起每月租金是否变更问题。原告朱君玮认为同意降租的前提是必须结清之前拖欠的租金，但润和居公司并未按照要求支付拖欠的租金，故双方就降租事宜未达成一致意见，租金未发生变更，仍应按照2800元每月计算。被告润和居公司认为其已经与原告朱君玮就案涉房屋降租事宜达成意见，案涉房屋每月租金降至2500元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，从双方的微信聊天记录看，被告润和居公司与原告朱君玮就案涉房屋降租事宜进行过协商，原告朱君玮同意降租，但提前是要求被告按照相应的时间节点支付拖欠的全部租金。被告并未按照原告的要求支付，故关于降租事宜双方未达成新的合意，降租的条件未成就，故案涉房屋租金仍为2800元/月。关于欠付租金金额问题，本院经核算共计为9540元，其中2020年5月、10月、11月每月欠付租金为2800元，2020年9月份欠付租金300元（2800元-2500元），2020年12月2日至2020年12月10日期间共计9天租金为840元（2800元/30天*9天）。综上所述,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定,判决如下:被告苏州润和居网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱君玮租金9540元。（上述款项，如采用转账方式支付，应汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××69）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告苏州润和居网络科技有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告朱君玮，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。本判决为终审判决。审判员  孙星星二〇二一年二月四日书记员  钟晓石附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。