云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2021）云2327民初125号原告：符永平，男，1967年11月23日生，汉族，高中文化，住云南省楚雄彝族自治州永仁县。原告：王英，女，1979年1月2日生，汉族，初中文化，住云南省楚雄彝族自治州姚安县。委托诉讼代理人：符永平，男，1967年11月23日生，汉族，高中文化，住云南省楚雄彝族自治州永仁县，代理权限：特别授权。被告：楚雄州珩宇实业有限责任公司，住所地：云南省永仁县永定镇永桥路珩宇新天地小区3幢3-01至03号，统一社会信用代码：915323007873976295。法定代表人：罗明，男，公司总经理。委托诉讼代理人：谢朝勇，男，1984年4月7日生，汉族，高中文化，公司员工，原住重庆市彭水县走马乡万家村6组32号，现住四川省攀枝花市西区，代理权限：一般授权。原告符永平、王英与被告楚雄州珩宇实业有限责任公司（以下简称：珩宇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序于2021年2月7日公开开庭进行了审理，原告符永平及原告王英的委托诉讼代理人符永平、被告珩宇公司的委托诉讼代理人谢朝勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告符永平、王英向本院提出诉讼请求：1.判令被告在判决生效后10日内将永仁珩宇新天地第2幢4层025号、第2幢4层027号房的房屋产权办理给原告。2.判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2014年3月25日，原、被告签订商品房购销合同，原告购买了被告位于永仁珩宇新天地的2幢4层025号、第2幢4层027号房屋（产权式大酒店），房屋总价款为492310元，建设面积为74.36平方米，同时签订了《委托经营管理协议》。合同签订后，乙方按约定两次提前付清了全部房款，但甲方未按协议履行办理房屋产权登记证手续等义务，后因被告经济状况恶化，房屋多次遭到相关法律部门查封，经原告申请才得以解封。综上所述，被告未按该合同第十二条规定履行办理房屋产权登记证的手续，侵犯了原告的合法权益。被告珩宇公司辩称，原告购房情况属实，目前公司的法定代表人处于羁押状态，公司经营不正常，也没有经费，无法为原告办理过户手续，请法院依法判决。原告符永平、王英围绕诉讼请求提交的证据：（一）居民身份证复印件，欲证明原告身份信息及诉讼主体资格；（二）商品房购销合同、购房发票、委托管理协议，欲证明原告与被告签订永仁珩宇新天地2幢4层025号购房合同、原告支付房款、原告与被告约定将房屋委托永仁县海欣企业管理有限公司经营管理的情况；（三）商品房购销合同、购房发票、委托管理协议，欲证明原告与被告签订永仁珩宇新天地2幢4层027号购房合同、原告支付房款、原告与被告约定将房屋委托永仁县海欣企业管理有限公司经营管理的情况；（四）永仁县不动产登记中心不动产登记资料查询结果证明（2019年6月14日）、（2018）渝04执异750号执行裁定书、（2018）渝04民初1663号民事裁定书，欲证明重庆市第四中级人民法院依申请保全了符永平、王英所购的永仁县房屋在内的部分房屋，符永平、王英提出执行异议，重庆市第四中级人民法院裁定中止执行保全裁定，当事人提出执行异议之诉后未在法定期限内交纳案件受理费，重庆市第四中级人民法院裁定按撤回起诉处理；（五）永仁县不动产登记中心协助解除查封通知书、攀枝花市公安局西区分局协助解除查封通知书，欲证明攀枝花市公安局西区分局通知永仁县不动产登记中心解除对永仁县房屋的查封，永仁县不动产登记中心回复已解除查封的事实。经质证，被告珩宇公司对以上证据均无异议。本院认为，原告符永平、王英提交的前述证据，证据来源合法，内容客观真实，本院依法予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定如下法律事实：原告符永平、王英与被告珩宇公司于2014年3月25日签订合同编号为ＨＹ-2014032的《商品房购销合同》，约定购买被告珩宇公司开发的位于永仁县房屋，房屋总价款246155元，建筑面积27.18平方米；付款方式为：2013年11月30日前支付全部购房款的51%，计126155元，其余49%购房款计120000元向银行按揭；同日，符永平、王英与被告珩宇公司签订编号为ＨＹ-2014033的《商品房购销合同》，约定购买被告珩宇公司开发的位于永仁县房屋，房屋总价款246155元，建筑面积27.18平方米；付款方式为：2013年11月30日前支付全部购房款的51%，计126155元，其余49%购房款计120000元向银行按揭；珩宇公司在符永平、王英实际接房之日起90个工作日内到产权登记机关进行产权登记备案。同日，符永平、王英与永仁县海欣企业管理有限公司签订《委托经营管理协议》，将上述两套房屋委托永仁县海欣企业管理有限公司经营管理，珩宇公司为合同担保方，委托期限自2014年5月10日至2024年5月9日。2014年4月1日，珩宇公司开具云南省销售不动产统一发票二张载明分别收到符永平2－4－025号房屋（首付款126155元）、2－4－027号房屋（首付款126155元）。2014年5月9日，珩宇公司开具云南省销售不动产统一发票二张载明分别收到符永平2－4－025号房屋（房款120000元）、2－4－027号房屋（房款120000元），至此原告已支付被告全部购房款。2014年4月1日，永仁县建业房地产交易中心对上述二份《商品房购销合同》的交易进行备案，《商品房购销合同》中载明的珩宇新天地2幢第4层025号、2幢第4层027号房屋与永仁县不动产登记中心登记的珩宇新天地2-2-025号、2-2-027号房屋系同一房屋。另查明，本案涉案房屋于2017年12月6日被重庆市第四中级人民法院以（2017）渝04执保20号之一首轮查封，因符永平、王英提出执行异议申请，重庆市第四中级人民法院于2018年12月19日作出（2018）渝04执异750号执行裁定书，裁定中止对永仁县房屋（即《商品房购销合同》中载明的珩宇新天地2幢4层025号、2幢4层027号房屋）的执行。当事人提出执行异议之诉后，因其未在法定期限内交纳案件受理费，重庆市第四中级人民法院于2019年2月22日作出（2018）渝04民初1663号民事裁定书，裁定按撤回起诉处理。另查明，上述二套涉案房屋于2017年12月14日被四川省攀枝花市公安局西区分局查封。2019年11月6日，四川省攀枝花市公安局西区分局向永仁县国土资源局不动产登记中心发送协助解除查封通知书，通知解除对永仁县房屋（即珩宇新天地2幢地上2层025号）、2幢4层027（即珩宇新天地2幢地上2层027号）的查封。2019年11月7日，永仁县不动产登记中心回复四川省攀枝花市公安局西区分局已办理协助解除查封手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告珩宇公司与原告符永平、王英自愿订立《商品房购销合同》，并对合同进行了登记备案，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告按照合同约定付清了全部购房款，被告也向原告交付了房屋，双方已达到合同约定办理房屋产权变更登记的条件，被告未在约定的期限内协助原告办理房屋产权变更登记手续，已违反合同约定。原告符永平、王英请求被告珩宇公司办理永仁珩宇新天地第2幢4层025、第2幢4层027号房屋的产权登记手续，有事实及法律依据。综上所述，原告符永平、王英的诉讼请求，本院依法予以支持，现依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百九十八条规定，判决如下：由被告楚雄州珩宇实业有限责任公司于本判决生效后十日内协助原告符永平、王英办理位于永仁县永仁珩宇新天地第2幢4层025号（即：2-2-025号）、第2幢4层027号（即：2-2-027号）房屋的不动产权证书。案件受理费100元，适用简易程序依法减半收取50元，由原告符永平、王英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员 高 丽二〇二一年二月二十日书记员 罗灵美