福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终339号 上诉人（原审被告）：福建海成房地产开发有限公司，住所地福建省漳浦县绥安镇龙湖路东段桥头段龙湖景苑之****，统一社会信用代码91350623058437491Q。 法定代表人：洪子云，经理。 委托诉讼代理人：邱达芳。 被上诉人（原审原告）：陈凤梅，女，1989年1月8日出生，汉族，住福建省长泰县。 委托诉讼代理人：许育平，福建平贯律师事务所律师。 上诉人福建海成房地产开发有限公司（以下简称海成公司）因与被上诉人陈凤梅商品房销售合同纠纷一案，不服福建省漳浦县人民法院（2020）闽0623民初4734号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月14日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，海成公司的委托诉讼代理人邱达芳、陈凤梅的委托诉讼代理人许育平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海成公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审，一、二审诉讼费由陈凤梅负担。事实和理由：1、因天气、台风、高考限停时间为109天，电梯发电房依据省政府通知应建在地面上，而变更增加工程项目、重新设计施工，从2017年4月2日至2018年8月4日，延误368天，共477天。一审仅认定顺延76天，明显缺乏事实依据和违反法律规定。2、陈凤梅在接到交房通知后，为多计算违约金而不予办理交房，按补充协议约定，每逾期一日支付万分之五。一审对此未予认定归责互抵违约金存在显失公平。3、一审判决存在认定事实与判决相互矛盾错误。 陈凤梅辩称，1、海成公司主张逾期交房可以顺延天数477天，没有事实根据。一审法院认定本案逾期交房可以顺延天数为132天，是比较客观准确的。2、陈凤梅不存在违约行为，倒是海成公司明显存在违约行为，一审法院认定事实清楚正确。3、一审法院的认定事实与判决内容并无矛盾，一审法院判决海成公司支付逾期办证违约金6390.97元，事实清楚，是完全正确的。 陈凤梅向一审法院提出诉讼请求：1.判令海成公司从2018年1月1日起算至2019年5月10日之日止，每日按已付房价款202888元的万分之一向陈凤梅支付逾期交房违约金10022.67元；2.海成公司为陈凤梅办理址在福建省漳浦县××镇××路××段××室商品房的房屋所有权初始登记手续，提供办理不动产所有权证登记所需的必要证明文件，并协助陈凤梅办理上述商品房的不动产所有权证登记手续；3.海成公司从2018年4月1日起算至陈凤梅实际取得不动产所有权证之日止，以已付购房款202888元为基数，按日万分之一计算，向陈凤梅支付逾期办证违约金（暂计至起诉之日即2020年9月10日、违约金数额为18117.89元）。 一审法院查明：海成公司以出让的方式取得位于福建省漳浦县绥安镇龙湖路东段桥头段地块的土地使用权，从事商品房开发销售，项目名称为“龙湖景苑”，预售许可证号为 （2015）浦房预售证第023号。2016年5月1日，陈凤梅与海成公司签订合同编号为1420010016040420273932的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定陈凤梅向海成公司购买“龙湖景苑”项目中址在福建省漳浦县××镇××路××段××段××室商品房××（以下简称该房屋），预测建筑面积为36.23平方米，单价为5600元／平方米，总价款为202888元。《商品房买卖合同》相关约定如下：第九条约定交付的条件，主要内容为：该商品房交付应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定交付时间和手续，主要内容为：（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。…交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由买受人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定逾期交付责任，主要内容为：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：···2.自合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。第二十条约定房屋登记，主要内容为：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：···2.合同继续履行，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的万分之一向买受人支付违约金。附件十一《补充协议》第三条关于商品房及相关设施设备交付的补充约定，主要内容为：在合同履行过程中，若遇到下列影响该商品房或相关设施设备的交付的情形之一的，则该商品房及 所有相关设施设备的交付期限应根据实际影响相应顺延：不可抗力；六级以上大风恶劣天气；24小时内降雨量超过40mm；停水；停电；因政府或政策的原因造成该商品房所属工程无法正常施工；小区外市政建设拖延等非出卖人原因造成该商品房所属工程无法施工或配套设施无法接入。···”8 《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，陈凤梅依约支付价款。2019年1月22日，海成公司向陈凤梅发出《龙湖景苑交房通知书》，要求陈凤梅于2019年1月28日至29日接收所购商品房。陈凤梅以该商品房建设工程未竣工验收、没有房屋测量报告等不符合交房条件为由，拒绝接收该商品房。后，陈凤梅因居住需要于2019年5月10日办理了交房手续。从2016年5月1日至2017年12月31日，24小时降水大于40毫米、六级以上大风天气、暴雨、台风、高考等可以顺延交房日数为132日（17＋100＋15）。海成公司于2019年9月18日通过项目工程取得建设工程竣工验收备案报告。2020年6月18日，海成公司向漳浦县不动产登记中心申请不动产权登记。2020年10月29日，该房屋已取得证号为闽（2020）漳浦县不动产权第0××7号不动产权证书。 一审法院认为，陈凤梅与海成公司签订的《商品房买卖合同》和附件《补充协议》，双方主体适格,意思表示真实，目的明确，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。依法成立的合同，各方当事人应当依照《中华人民共国合同法》第六十条的规定，按照约定全面履行自己的义务。同时，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。陈凤梅已履行交付购房款及其他契税等费用的义务，海成公司有义务按约定时间将符合交房条件的商品房交付陈凤梅，海成公司通知陈凤梅于2018年1月28、29日交房，但该工程直至2019年9月18日才经过消防验收复查通过，不符合交房条件，陈凤梅有权拒绝接收房屋。本案双方当事人实际交房时间为2019年5月10日，而按附件《补充协议》第三条约定遇到的情形交房时间可以顺延132天，即顺延至2018年5月12日，海成公司交房的逾期时间为363天，海成公司应向陈凤梅支付逾期交房违约金为202888×0.01%×363天=7364.83元。陈凤梅请求海成公司支付逾期交房违约金有事实和法律依据，按上述调整后予以支持。海成公司提出提升新建小区配电设施防涝建设标准应顺延7个月交房时间证据不充分，不予采纳。根据《商品房买卖合同》第二十条约定，涉案商品房的产权登记由海成公司与陈凤梅双方共同办理，按照该约定，海成公司的义务为向不动产登记机构提交必须的办证备案材料，而非代为办证。海成公司按约定应于房屋交付后90日内即2019年8月8日之前协助陈凤梅办理商品房产权证件，但实际上却于2020年6月18日才申请产权登记并提交材料，故应自2019年8月8日起以逾期天数315天按日以已付购房款202888元的万分之一向陈凤梅支付逾期办证违约金202888元×0.01%×315天=6390.97元。海成公司辩称办证时遇疫情影响导致延迟，但福建省的疫情一级响应是从2020年1月24日开始，在海成公司应该提交登记材料之后，与本案无关，不予采纳。综上，陈凤梅请求支付交房违约金和逾期办证违约金，调整后予以支持；请求海成公司协助办理不动产所有权登记手续，因讼争房产的不动产权证书已于2020年10月29日核发，海成公司本项义务已完成，对该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、福建海成房地产开发有限公司应于本判决生效后10日内向陈凤梅支付逾期交房违约金7364.83元；二、福建海成房地产开发有限公司应于本判决生效后10日内向陈凤梅支付逾期办证违约金6390.97元；三、驳回陈凤梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费703.5元，减半收取351.8元，由陈凤梅负担208.8元、福建海成房地产开发有限公司负担143元，于本判决生效之日起七日内向法院缴纳。 二审中，双方当事人均没有提交新的证据，对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。 本院认为，双方签订的合同合法有效，应当按约定履行。陈凤梅已履行交付合同约定的购房款及其他契税等费用的义务，海成公司有义务按约定时间将符合交房条件的商品房交付陈凤梅。根据合同约定及查明的事实，海成公司可以将交房顺延132天，海成公司由于逾期交房363天，应当按约定支付逾期违约金。海成公司上诉提出因天气、台风、高考限停时间为109天，电梯发电房依据省政府通知应建在地面上，而变更增加工程项目、重新设计施工，从2017年4月2日至2018年8月4日，延误368天，共477天的理由，一审已经将天气、台风、高考的时间计算在顺延时间内，海成公司主张电梯发电房重新设计施工需要计算顺延时间，依据不足。海成公司上诉提出陈凤梅故意拖延交房而多计算违约金的理由，因海成公司通知陈凤梅交房是在尚未取得符合合同约定的交房条件，实际上陈凤梅护接受交房时间是在海成公司取得项目工程竣工验收报告即2019年9月18日之前，在2019年5月10日办理了交房手续，陈凤梅不存在故意拖延交房而多计算违约金，该上诉理由不能成立。至于海成公司上诉提出一审存在认定事实与判决适用条款存在矛盾的理由，与事实不符。 综上，福建海成房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费143.88元，由福建海成房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  林 健 审 判 员  陈育生 审 判 员  叶小铭 二〇二一年二月二十二日 法官助理  杨国栋 书 记 员  吴茵婷