湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0203民初106号原告：戴喜娥，女，1969年11月16日出生，汉族，湖南省长沙市人，住湖南省长沙市芙蓉区。特别授权委托代理人：谢科扬，系上海市荣业律师事务所律师。特别授权委托代理人：姚梅，系上海市荣业律师事务所律师。被告：株洲先机商业有限责任公司，住所地湖南省株洲市。法定代表人：李佳峪，系该公司执行董事。清算组负责人：凌南。特别授权委托代理人：黄赛，系湖南天桥律师事务所律师。一般授权委托代理人：彭杨群，系湖南天桥律师事务所律师。原告戴喜娥诉被告株洲先机商业有限责任公司（以下简称“先机公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告戴喜娥及委托诉讼代理人谢科扬、被告先机公司的委托诉讼代理人彭杨群到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告戴喜娥向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告的《商铺租赁合同》，判决被告返还原告租赁房屋。2、请求判决被告向原告支付自2020年1月ｌ5日至终止租赁房屋之日租金，暂计至2020年12月15日为144470元。3、请求判决被告向原告支付租金滞纳金157564元（按照欠缴金额的千分之三／日的标准计算，暂计至2020年1月ｌ5日）。4、请求判决被告向原告立即支付单方面终止合同违约金261935.5元。5、本案的律师费18000元由被告承担。6、本案的诉讼费用由被告承担。以上5项金额合计581969.04元，第6项费用以实际发生为准。事实与理由：原告与被告于2018年1月6日签署《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于株洲市芦淞区××路××号××广场××层××号××商铺。租赁期限为叁年，自2018年1月15日起至2021年1月14日，月租金为人民币13120元，年租金为157440元。租金支付时间为:第一年租金应在合同签订之日起7天内支付，以后每年的租金在上半年度租金期限届满前一个月一次性缴纳。合同签订后，被告自2018年下半年起开始迟延支付租金，本应于2018年1月13日、6月15日、12月15日、2019年6月15日支付的租金，均迟延支付30日以上。2019年12月15日、2020年6月15日应支付的租金，截至诉讼提起之日，仍未支付。根据《商铺租赁合同》第八条违约责任约定:5、乙方如未按合同约定时间支付租金，则按欠缴金额的千分之三／日的标准向甲方支付滞纳金。4、如因乙方原因提前终止本合同，则应向甲方支付违约金，违约金按照本合同商铺购买总价的10%赔偿给甲方。2、如乙方末按本合同履行义务应承担所有损失（包括鉴定费、律师费和诉讼费等）的赔偿责任。因此，原告为了维护自己的权益，特提起诉讼。被告先机公司辩称：1、原、被告双方签订的租赁合同于2020年3月10日解除；2、欠付租金属实，但应当只计算至2020年3月10日止；3、滞纳金和违约金都属违约条款，因为2020年××的原因，对实体商铺和经济冲击较大有影响，请求法院免除或酌情核减违约金；4、律师费尚未发生，没有提供发票。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院结合全案予以综合认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉商铺系原告戴喜娥2006年6月29日以2601480元的价格购得，2018年原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定:甲方将案涉商铺租赁给乙方使用，租赁期自2018年1月15日起至2021年1月14日止。租金标准为：13120元/月，每年租金为157440元。缴纳方式为：每一年租金应在本合同签订之日起7天内支付，以后每年的租金在上半年度租金期限届满前一个月一次性缴纳清楚。违约责任约定:2、如乙方未按本合同履行义务应承担所有损失(包括鉴定费、律师费和诉讼费等)的赔偿责任。4、如因乙方原因提前终止本合同，则应向甲方支付违约金，违约金按照本合同商铺购买总价的10%赔偿给甲方。5、乙方如未按合同约定时间支付租金，则按欠缴金额的千分之三/日的标准向甲方支付滞纳金。合同签订后，原告将案涉商铺交付给被告进行使用，其中被告于2018年7月27日支付了2018年下半年租金78870元，该租金延迟支付了42天，其中被告于2019年1月14日支付了2019年上半年租金78870元，该租金延迟支付了30天，其中被告于2019年8月30日支付了2019年下半年租金78570元，该租金延迟支付了76天。另查明，2020年10月31日，原告戴喜娥与上海市荣业律师事务所签订《委托代理合同》，委托上海市荣业律师事务所代理本案，合同约定律师费用为18000元。再查明，2020年1月××疫情爆发，2020年1月27日株洲市疫情防控领导小组发布第3号令，暂时禁止公共场所对外开放，解禁时间另行通知。同年3月7日，家润多广场的微信公众号“旺角魔方城”发出《恢复营业通知》，宣布包含二层在内的经营场所恢复营业。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方均应遵照履行，本案争议焦点为：一、原、被告之间的租赁合同是否应解除和返还原告租赁房屋；二、被告是否应向原告支付欠付租金及滞纳金；三、被告是否应承担解约后的合同违约金；四、被告是否应支付本案律师费。现分析如下：一、原、被告之间的租赁合同是否应解除及返还原告租赁房屋。本案中，被告没有提供证据证明其向原告发出《解除合同通知书》已经送达给原告，且原告亦不认可收到了该通知书，认为该合同仍未解除，故本院酌情确认该合同于2021年1月14日到期之日终止。对原告要求解除商铺租赁合同的诉讼请求，因该合同已到期，不需要再解除，故，本院不予支持。原告主张被告应返还租赁房屋的诉讼请求，因该合同已到期，且原告也没有证据证明2021年1月14日后被告仍占用涉案商铺，故本院依法不予支持。二、被告是否应向原告支付欠付租金及滞纳金。根据原、被告双方签订的《商铺租赁合同》的约定，被告应支付原告的租金为157440元（租赁期自2020年1月15日起至2021年1月14日止），故，原告主张被告向原告支付自2020年1月15日至被告最终返还房屋租赁的租金的诉讼请求，本院依法予以支持157440元。关于被告是否应支付滞纳金的问题：原、被告签订的合同合法有效，原告主张支付滞纳金，因本案合同约定滞纳金过高，考虑到疫情因素，本院酌情按银行同期贷款市场报价利率4倍（年利率15.4%）计算滞纳金，其中2018年6月16日至2018年7月27日共计42天，以78720元半年租金为基数计算滞纳金为（78720元×42天×15.4%÷360天=1414.33元），其中2018年12月16日至2019年1月14日共计30天，以78720元半年租金为基数计算滞纳金为（78720元×30天×15.4%÷360天=1010.24元），其中2019年6月16日至2019年8月30日共计76天，以78720元半年租金为基数计算滞纳金为（78720元×76天×15.4%÷360天=2559.27元）。另，2020年度的租金的滞纳金，本院酌情以157440为基数，按银行同期贷款市场报价利率4倍（年利率15.4%）从2020年1月15日起计算至实际履行之日止，超过的部分的滞纳金，本院不予支持。三、被告是否还应承担解约后的合同违约金。本案原、被告签订的《商铺租赁合同》到期后才终止，不存在提前终止合同的情形，故原告主张被告支付被告提前解约后的合同违约金，本院不予支持。四、被告是否应支付本案律师费。原、被告合同约定了律师费，故原告主张的律师费18000元，符合法律有关规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告株洲先机商业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告戴喜娥支付租金157440元；二、限被告株洲先机商业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告戴喜娥支付滞纳金4983.84元；2020年1月15日后的滞纳金以157440元为基数，按银行同期贷款市场报价利率4倍（年利率15.4%）计算至清偿之日止；三、被告株洲先机商业有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告戴喜娥支付律师费18000元。四、驳回原告戴喜娥的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9620元，减半收取4810元，由原告戴喜娥承担1954元，被告株洲先机商业有限责任公司承担2856元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  刘让武二〇二一年二月三日法官助理黄辉书记员罗燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。