山东省日照市东港区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁1102执异18号 案外人：山东省日照念佛堂民主管理委员会。 负责人：陆继美。 申请执行人：日照银行股份有限公司。 诉讼代表人：王森，董事长。 被执行人：山东正大莲池养老服务有限公司。 法定代表人：朱韦融。 被执行人：日照鼎天国际贸易有限公司9。 法定代表人：丁立军。 被执行人：朱韦融，男。 被执行人：丁明菊，女。 被执行人：徐丽丽，女。 被执行人：李宜山，男。 被执行人：范敏，女。 被执行人：葛艳艳，女。 被执行人：丁立军，男。 被执行人：丁立峰，男。 申请执行人日照银行股份有限公司与被执行人山东正大莲池养老服务有限公司、日照鼎天国际贸易有限公司、朱韦融、丁明菊、徐丽丽、李宜山、范敏、葛艳艳、丁立军、丁立峰借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案执行[（2017)鲁1102执437号]。在执行过程中，案外人山东省日照念佛堂民主管理委员会对本院（2017）鲁1102执437号之四执行裁定拍卖被执行人山东正大莲池养老服务有限公司名下位于日照市高新区兖州路东侧、北园三路北侧不动产权证号为日东国用（2012）第005373号土地使用权、地上附着物及产权证号为xxxx号位于日照市兖州路东、纬三路北（正大莲池）x幢x号、x号、x号；x幢x号、x号、x号；x幢x号；x幢101号、x号、x号、x号房产，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人称，2008年11月16日，被执行人山东正大莲池养老服务有限公司（曾用名日照市正大润滑油有限公司）与案外人签订捐赠协议，将被执行人山东正大莲池养老服务有限公司名下案涉土地及房产捐赠给案外人，案外人已接受捐赠。案外人系案涉土地及房产的权利人，法院对案涉土地及房产的拍卖行为侵害了案外人的合法权益，请求终止对案涉土地及房产的执行行为。 案外人提交如下证据：证据1.宗教活动场所登记证[宗场证字（鲁）F111080001号]一份，载明宗教名称为山东省日照佛教居士林，负责人为陆继美，宗教类别为佛教，地址为山东日照高新区北园三路155号，发证机关为日照市东港区人民政府宗教事务办公室，发证时间为2002年6月19日；证据2.宗教活动场所登记证[鲁宗场证字（F）111080006号]一份，载明宗教名称为山东省日照念佛堂，负责人为陆继美，宗教类别为佛教，地址为山东日照高新区北园三路155号，发证机关为日照市东港区民族宗教事务局，换证时间为2016年7月8日；证据3.《日照市正大润滑油有限公司土地及房产的使用权、所有权、管理权捐赠给山东省日照佛教居士林民主管理委员会捐赠协议》一份，载明，捐赠方日照市正大润滑油有限公司于2008年11月16日与受赠方山东省日照佛教居士林签订协议，将案涉土地及房产捐赠给受赠方山东省日照佛教居士林民主管理委员会。 经审查查明，申请执行人日照银行股份有限公司与被执行人山东正大莲池养老服务有限公司、日照鼎天国际贸易有限公司、朱韦融、丁明菊、徐丽丽、李宜山、范敏、葛艳艳、丁立军、丁立峰借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日作出（2016）鲁1102民初4627号民事判决，内容为“一、被告山东正大莲池养老服务有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告日照银行股份有限公司借款本金49万美元及利息（按合同约定计付，扣除已偿还部分，随本付清）；二、被告山东正大莲池养老服务有限公司到期不能履行本判决第一项确定的还款义务，原告日照银行股份有限公司有权对位于兖州路东、纬三路北（幢号：4）房屋4幢，总抵押面积6165.85平米的房屋（他项权利证书编号为日房他证市字第××号）与被告山东正大莲池养老服务有限公司在最高余额1800万元范围内协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿……。”判决生效后，因被执行人未履行义务，申请执行人日照银行股份有限公司向本院申请强制执行，本院于2017年2月20日立案执行[（2017)鲁1102执437号]。在执行过程中，本院于2020年11月2日作出（2017)鲁1102执437号之四执行裁定，依法拍卖被执行人山东正大莲池养老服务有限公司名下位于日照市高新区兖州路东侧、北园三路北侧不动产权证号为日东国用（2012）第005373号土地、地上附着物及产权证号为xxxx号位于日照市兖州路东、纬三路北（正大莲池）x幢x号、x号、x号；x幢x号、x号、x号；x幢x号；x幢101号、x号、x号、x号房产。 另查明，2011年12月13日，日照市正大润滑油有限责任公司变更为山东正大莲池国际贸易有限公司，2015年10月29日，山东正大莲池国际贸易有限公司变更为山东正大莲池养老服务有限公司。2008年11月16日，日照市正大润滑油有限责任公司与山东省日照佛教居士林民主管理委员会签订《日照市正大润滑油有限公司土地及房产的使用权、所有权、管理权捐赠给山东省日照佛教居士林民主管理委员会捐赠协议》，内容为：“……居士林、念佛堂所使用的楼房、院落，由日照市正大润滑油有限公司于2006年6月竣工并无偿捐赠（免费使用30年）的。使用权和所有权随同土地证出让期限同步。捐赠土地面积和楼房面积（详见土地证、房产证）及四至如下：一、地址为高科园北园三路155号。西至兖州路的院墙（红线）；北至院墙（红线）；南至北园三路院墙（红线）；东至院墙（红线）。二、靠兖州路东侧名称日照正大润滑油公司展厅的三层楼除南头正大润滑油经营用的两间一楼至三楼外（总面积199.2平方米除）。其余的一楼至四楼（实际面积依照房产证的面积减除199.2平米）均属于山东省日照佛教居士林、念佛堂民主管理委员会所有权、使用权和管理权。三、北面的职工食堂楼一楼至三楼（依照房产证实际面积为准）全部的所有权、使用权和管理权均属山东省日照佛教居士林、念佛堂民主管理委员会所有。四、化验楼三层和库房一栋（面积以房产证面积为准）。本合同经双方签字后无论是否办理土地及房产过户事宜，即生法律效力。（立即办理过户）院内、楼内佛教用品和临时活动简易房的所有权、使用权和管理权均属山东省日照佛教居士林、念佛堂民主管理委员会。与日照市正大润滑油有限公司无关。……捐赠方:朱韦融(签字)、日照市正大润滑油有限公司责任公司（章），被捐赠方：李德菊（签字）、山东省日照佛教居士林民主管理委员会（章）”。 还查明，日照市不动产登记中心于2020年11月3日出具的查询结果证明载明不动产权证号为日东国用（2012）第005373号土地和产权证号为xxxx号位于日照市兖州路东、纬三路北（正大莲池）x幢x号、x号、x号；x幢x号、x号、x号；x幢x号；x幢101号、x号、x号、x号房产均坐落于日照市××路东，纬三路北（山东正大莲池），权利人均为被执行人山东正大莲池养老服务有限公司。 本院认为，本案争议的焦点问题为案外人的异议能否排除对案涉土地使用权及房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断；……。本案中，一、捐赠协议系由被执行人山东正大莲池养老服务有限公司（日照市正大润滑油有限责任公司）与山东省日照佛教居士林民主管理委员会签订，根据上述规定，应认定山东省日照佛教居士林民主管理委员会为受赠人，因案外人未提供其与山东省日照佛教居士林民主管理委员会存在合并、承继等关系的相应证据，不能确认案外人系受赠人；二、即使案外人系受赠人，因案涉土地及房产登记在被执行人山东正大莲池养老服务有限公司名下，本院根据上述规定，对被执行人山东正大莲池养老服务有限公司的土地使用权及房产予以拍卖，并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第（五）项之规定，裁定如下： 驳回案外人山东省日照念佛堂民主管理委员会的异议请求。 如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向日照市东港区人民法院提起诉讼。 审 判 长  安为平 审 判 员  焦 婷 人民陪审员  路 岩 二〇二一年二月九日 书 记 员  李 灿