四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2002民初231号 原告：资阳艺城小镇科技有限公司，住所地四川省资阳市雁江区城东新区正兴街前后科技西南（资阳）电商城建设项目A栋A（F）9-18，统一社会信用代码91512002MA684MDJ5E。 法定代表人：张伟，执行董事。 委托诉讼代理人：沈招贤，四川豁达律师事务所律师。 被告：张海伦，男，1989年9月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：王三民，四川四成律师事务所律师。 原告资阳艺城小镇科技有限公司（以下简称艺城小镇公司）与被告张海伦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告艺城小镇公司的委托诉讼代理人沈招贤、被告张海伦及其委托诉讼代理人王三民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告艺城小镇公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付欠付的房屋租金52507.66元、物管费51060.7元；2.判令被告承担逾期支付房屋租金的违约金，其中以42573.78元为基数从2020年7月10日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款一年期利率的4倍计算至清偿之日止；其中以9933.88元为基数2020年11月18日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款一年期利率的4倍计算至清偿之日止；3.判令被告承担逾期支付物管费的违约金，其中以12521.7元为基数从2019年11月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款一年期利率的4倍计算至清偿之日止；以12521.7元为基数从2020年2月10日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款一年期利率的4倍计算至清偿之日止；以12521.7元为基数从2020年5月10日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款一年期利率的4倍计算至清偿之日止；以12521.7元为基数从2020年8月10日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款一年期利率的4倍计算至清偿之日止；以12521.7元为基数从2020年11月18日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款一年期利率的4倍计算至清偿之日止；4.判令被告向原告支付违约金28382.52元；5.判令原告不予退还原告履约保证金28382.52元。事实及理由：2019年9月5日，原被告签订了《房屋租赁合同》协议第一条约定原告出租给被告的房屋位于西南电商城C（F）2-30至C（F）2-46号，建筑面积共计834.78平方米，经营期限为2019年9月10日至2020年5月9日；第二条约定原告同意给予被告2019年9月10日至2020年5月9日的免租装修期，被告在此期间不承担租金，其它费用照付；第三条约定固定租金为17元/月㎡，每3个月支付一次租金，每次支付时间为下一个计费周期开始前30个工作日；第八条约定被告逾期支付租金或物管费，每逾期一日，按逾期之款项的千分之一向原告违约金，并且除本合同已约定的违约责任人，任何一方违约应向守约言支付2个月租金的违约金；第九条约定被告逾期支付租金或其它任何应付款项超30日，原告有权没收保证金并解除本合同；第十三条约定因本合同产生的通知、函告等根据约定的联系方式送达，如变更联系未及时通知导致送达失败，自函件被退回之日视为送达。同日，原被告签订了作为附件《物业管理服务合同》，该合同约定物业管理费标准为5元/平方米/月，每3个月缴纳一次物业费，每次支付未下一个计费周期开始前30个工作日。后原告依约向被告提供房屋至合同解除之日，被告仅支付3个月的租金及3个月的物业费，剩余的租金及物业费分文未付。 被告张海伦辩称，双方签订合同是事实，由于疫情，很多学生退学，至2020年5月也无法开学，属不可抗力，导致合同无法履行。租赁的房屋存有安全隐患，导致教师辞职，原告有责任。被告于4月要求退房，解除合同，后未继续占用房屋，6月就已将钥匙邮寄给被告，租赁费不存在。2020年7月合同已实质解除，被告已交2020年5月至7月的房租和物管费，所交的保证金贰万捌仟余元可抵作2019年9月至2020年5月所欠的物管费三万余元。 本院认定事实如下：2019年9月5日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋位于资阳市雁江区××新区××街××商城（铺位号：ＣＦ2-30、ＣＦ2-31、ＣＦ2-32、ＣＦ2-33、ＣＦ2-34、ＣＦ2-35、ＣＦ2-36、ＣＦ2-37、ＣＦ2-38、ＣＦ2-39、ＣＦ2-40、ＣＦ2-41、ＣＦ2-42、ＣＦ2-43、ＣＦ2-44、ＣＦ2-45、ＣＦ2-46），房屋类型为商业，乙方承诺租赁该房屋经营范围为早教教育；租赁期从2019年9月10日至2022年12月31日，租金收取自免租装修期结束之日起开始，即2020年5月9日至2022年12月31日，免租期从2019年9月10日至2020年5月9日。该房屋租赁建筑面积834.78平米，固定租金为17元／月／㎡，首期租金该房屋交付前乙方缴纳3个月的租金，及2020年5月10日至2020年8月9日，以后每3个月缴纳一次租金，每次支付时间为下一个计费周期开始前30个工作日内。乙方应在本合同签订之日，向甲方支付部分租赁保证金28382.52元。同日，双方还签订了《物业管理服务合同》，约定甲方提供本合同的物业管理服务，其中第五章第2条物业管理收费及交费方式：2、租赁合同期内2019年9月10日至2022年12月31日期间，乙方的物业管理费为50086.8元／年。该房屋交付前（即2019年9月10日前），乙方缴纳3个月的物业费，即2019年9月10日至2019年12月9日。以后每3个月缴纳一次物业费，每次支付时间为下一个计费周期开始前30个工作日。 上述合同签订后，被告向原告支付租赁保证金28,383.52元、首期租金（2020.5.10-2020.8.9）42,573.78元、物业费（2019.9.10-2019.12.9）12,521.7元。被告入场开展经营活动。受新冠肺炎疫情影响，原告于2020年3月9日向被告开设的爱贝勒早教发出通知，在交清物业费后，免除（2020.8.10-2020.11.9）租期内的一个月房租14,191.26元。2020年初，被告提出解除合同，双方协商无果。2020年3月17日，原告通过微信向被告发出《爱贝乐早教商家的处理方案》，双方亦未就解除合同达成一致意见。2020年4月，被告将租赁房屋腾空，2020年6月，被告将房屋钥匙邮寄给原告。 2020年6月8日，被告向本院提起诉讼，请求判令解除双方于2019年9月5日签订的《房屋租赁合同》及《物业管理服务合同》，本院判决驳回该诉讼请求。2020年11月17日，原告向被告发出《关于解除〈房屋租赁合同〉〈物业管理服务合同〉告知书》，告知被告于收到该“告知书”之日解除双方签订的《房屋租赁合同》及《物业管理服务合同》。原告于2021年1月7日诉至本院，要求达请求目的。 另查明，2020年5月7日，四川省帅伦教育咨询服务有限公司注销，其法定代表人为本案被告张海伦。 以上事实，有当事人提交的房屋租赁合同、物业管理服务合同、（2020）川2002民初2579号民事判决书、解除《房屋租赁合同》《物业管理服务合同》告知书及当事人的当庭陈述，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方应当根据合同约定的内容履行各自的义务，故原告主张被告支付欠付房屋租金和物管费的请求，本院予以支持。本案中，被告提出解除合同，至2020年11月17日原告发出《关于解除〈房屋租赁合同〉〈物业管理服务合同〉告知书》，且被告于2020年4月将租赁房屋腾空，2020年6月，将房屋钥匙邮寄给原告，事实上合同已无法再履行，因此，应作出双方当事人合意解除合同，故原告主张被告承担违约责任、支付违约金及不予退还履约保证金的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张海伦在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告资阳艺城小镇科技有限公司房屋租金52,507.66元、物管费51,060.7元，合计103,568.36元； 二、原告资阳艺城小镇科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还被告张海伦履约保证金28,382.52元； 三、驳回原告资阳艺城小镇科技有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3506元，减半收取1753元（已由原告资阳艺城小镇科技有限公司向本院缴纳），由被告张海伦负担，被告张海伦于本判决生效之日起十日内向原告资阳艺城小镇科技有限公司给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行，逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  韩志华 二〇二一年二月五日 书记员  倪 会