云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0802民初183号原告：中国建设银行股份有限公司普洱市分行，住所地：云南省普洱市思茅区人民东路。负责人：官树宝，系该行行长。委托诉讼代理人：刘俊廷、郑颖峰，系云南标点律师事务所律师。被告：陈艳，女，1973年3月7日生，汉族，普洱市思茅区人，大专文化，无业，现住云南省普洱市思茅区。被告：肖劲文，男，1971年5月12日生，汉族，普洱市镇沅县人，本科文化，教师，现住云南省普洱市思茅区。被告：普洱兴隆房地产开发有限公司，住所地：云南省普洱市思茅区环城路北段38号。法定代表人：卓海明，系该公司执行董事。原告中国建设银行股份有限公司普洱市分行（以下简称建设银行）与被告陈艳、肖劲文、普洱兴隆房地产开发有限公司（以下简称兴隆房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告建设银行的委托诉讼代理人刘俊廷，被告陈艳、肖劲文到庭参加诉讼，被告兴隆房产公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原被告于2015年9月21日签订的《中国建设银行个人住房商业用房借款合同》；2.判令被告陈艳、被告肖劲文立即归还原告借款本金279504.06元；3.判令被告陈艳、被告肖劲文支付原告截至2020年9月21日的利息、本金罚息及利息罚息合计10490.71元；上述2-3项合计为：289994.77元；4.判令被告陈艳、被告肖劲文支付原告自2020年9月22日起至借款实际还清之日止，按照年利率即7.725%的标准计算的本金罚息及利息罚息；5.判令被告普洱兴隆房地产开发有限公司对上述2-4项诉讼请求承担连带还款责任；6.本案的案件受理费、财产保全费、公告费等均由三被告共同承担。事实和理由：被告陈艳、被告肖劲文为购买被告普洱兴隆房地产开发有限公司开发的坐落于普洱市思茅区住房向原告提出借款申请，该房屋总售价为488547.00元，被告向原告申请34万元整贷款。2015年9月21日原、被告陈艳、被告肖劲文、被告普洱兴隆房地产开发有限公司签订《中国建设银行个人住房商业用房借款合同》（编号：530680110-2012-20150568344），合同约定：原告向被告陈艳、被告肖劲文发放贷款34万元，贷款期限204个月，即2015年9月21日至2032年9月21日。贷款执行年利5.15%，逾期罚息利率上浮50%，即7.725%，还款方式为等额本息还款；合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担；被告陈艳、被告肖劲文系夫妻关系，两被告为共同借款人，上述债务又发生于夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，则两被告应对上述借款本息及实现债权的费用承担共同清偿责任。被告普洱兴隆房地产开发有限公司依据《个人住房商业用房借款合同》第36条第二款的约定为上述贷款提供担保，为该笔贷款的保证人，为上述贷款提供担保，承担连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；因其原因至今未办理被告陈艳、肖劲文所购房屋的借款抵押登记，应承担连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权与保证权利而发生的相关费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。合同签订后，原告依约于2015年9月21日发放贷款34万元给被告的账户后，再转给被告指定的收款人账户：普洱兴隆房地产开发有限公司，账号为：53×××51。被告陈艳在原告开户的账户62×××78为扣款还款账户，后被告申请变更还款账户为：62×××20。贷款发放后，被告未依约向原告履行每月的还款义务，截止2020年9月21日，被告共逾期还款九期，原告多次向被告催收债务均未果。原告认为，原告、被告陈艳、被告肖劲文、被告普洱兴隆房地产开发有限公司之间签订的《中国建设银行个人住房商业用房借款合同》合法有效，原告已按合同的约定向被告发放了借款，但被告陈艳、被告肖劲文未按约定履行还款义务，被告的行为严重的损害了原告的合法权益。被告普洱兴隆房地产开发有限公司为该笔贷款的保证人，为上述贷款提供担保，应当对本案借款本息承担连带还款责任。被告陈艳辩称：对原告的起诉无异议，欠款是事实，现在家里情况不好，本人已经生病3年也无法工作3年，没有收入无法还款。被告肖劲文辩称：认可原告的起诉，现无能力一次性拿出来归还，可以想办法分期还款。举证期内被告兴隆房产公司未提交证据及答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了《中国建设银行个人住房商业用房借款合同》《建行云南省分行个人贷款申请（面谈）申请表》《中国建设银行云南省分行个人贷款承诺（声明）书》《贷款申请》《（预签）个人住房借款合同申请书》《中国建设银行个人贷款还款账号变更申请审批表》《中国建设银行个人贷款还款账号变更通知书（会计联）》《提款申请》《支付委托书》《个人贷款支付凭证》《被告陈艳、肖劲文身份证、户口簿、结婚证》《被告普洱兴隆房地产开发有限公司企业信用信息公示报告》《单位担保承诺书（普洱兴隆房地产开发有限公司）》《商品房购销合同》《购房发票》《中国建设银行借款结息系统截屏》复印件各1份，被告陈艳、肖劲文质证认可真实性，本院认为原告提交的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以采信在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实与原告建设银行起诉陈述一致。本院认为，在被告陈艳的申请下，经原告建设银行审核同意，原告与被告陈艳、肖劲文自愿签订了《中国建设银行个人住房商业用房借款合同》，被告兴隆房产公司作为担保人在该合同上签字确认，双方签订的合同系合法有效的合同。合同签订后，原告建设银行按照合同约定于2015年9月21日向被告陈艳、肖劲文指定的被告兴隆房产公司账号为：53×××51足额发放贷款34万元。但在合同履行期间，被告陈艳、肖劲文自2020年1月起未按照合同约定逐月等额本息还款，至2020年9月21日止，被告陈艳、肖劲文已逾期还款9期，根据原被告签订的《中国建设银行个人住房商业用房借款合同》的约定，在被告违约时，原告可以向被告宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等。现原告建设银行主张与被告陈艳、肖劲文、兴隆房产公司解除《中国建设银行个人住房商业用房借款合同》，并偿还尚欠原告借款本金279504.06元和截止2020年9月21日止的利息、罚息10490.71元；支付自2020年9月22日起至借款本金清偿之日止按照年利率7.725%计算利息、罚息；并由被告兴隆房产公司对上述债务承担连带清偿责任诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告兴隆房产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百六十七条、第六百八十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司普洱市分行与被告陈艳、肖劲文、普洱兴隆房地产开发有限公司签订的《中国建设银行个人住房商业用房借款合同》；二、被告陈艳、肖劲文于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司普洱市分行借款本金279504.06元及支付截至2020年9月21日的利息、罚息10490.71元，合计289994.77元；并支付自2020年9月22日起按年利率7.725%计算至借款本金清偿之日止的利息、罚息；三、被告普洱兴隆房地产开发有限公司对上述第二项被告陈艳、肖劲文的债务承担连带清偿责任。负有给付金钱义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5650元，减半收取2825元，由被告陈艳、肖劲文承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  汤燕萍二〇二一年二月七日法官助理周梅梅书记员傅一峰