山东省滕州市人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0481执异26号案外人:李伟，男，1973年3月14日出生，汉族，居民，住滕州市。委托诉讼代理人：孙涛、赵智超，山东君雅律师事务所律师。申请执行人：韩玮，男，1967年4月29日出生，汉族，居民，住滕州市。被执行人：滕州市洪绪镇西赵沟村村民委员会。法定代表人：耿震（曾用名：耿宾），主任。被执行人：滕州市西赵沟劳动服务有限公司。住所地：滕州市洪绪镇西赵沟村（村委会院内）。法定代表人：耿震（曾用名：耿宾），经理。在本院执行申请执行人韩玮与被执行人滕州市洪绪镇西赵沟村村民委员会、滕州市西赵沟劳动服务有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人李伟对查封滕州市洪绪镇西赵沟村赵沟新区西赵沟沿街酒店自北起向南底上两层共计20间房屋及楼顶阁楼及租金提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人李伟称，2015年9月6日，西赵沟村村民委员会与案外人签订土地使用权转让合同，约定将原洪绪镇农业机械管理站一宗3780平方米国有土地使用权、西赵沟村土地1.25亩（即建设房屋使用土地）转让给案外人李伟，并约定西赵沟村协助办理房屋确权手续。之后，案外人办理设计并投资施工，完成房屋建设。根据物权法第三十条，李伟实际投资建设上述房屋对该房屋享有所有权。位于滕州市洪绪镇西赵沟村赵沟新区西赵沟沿街酒店自北起向南底上两层共计20间房屋及楼顶阁楼的所有权人系案外人李伟，并非西赵沟村村民委员会。2017年7月份，案外人开始将上述房屋对外出租，获取租金收益，该租金收益属于房屋所有权人李伟个人所有，西赵沟村村民委员会对该房屋租金不享有任何权益。法院的查封没有事实依据，应予以撤销。为维护案外人的合法权益，请求撤销（2019）鲁0481执2231号之二查封公告、撤销（2019）鲁0481执2231号之三执行裁定书、协助执行通知书，对涉案房屋及租金不得执行。申请执行人韩玮答辩称，一、（2019）鲁0481执2231号之二查封公告、（2019）鲁0481执2231号之三执行裁定书，是依照法定程序作出的执行行为，没有违反法律规定，是维护申请人的合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。二、李伟所述完全不是事实。涉案房屋是2016年4月26日滕州市西赵沟劳动服务有限公司委托滕州市第六建筑安装工程公司为其所建，并非李伟所建。李伟不是涉案房屋的所有人。三、涉案房产被查封时处于空置状态，根本没人使用，有查封时的照片为凭。李伟所述其实际占有是虚假的。四、涉案房产没有办理不动产登记证书，土地使用权登记的使用权人不是李伟，李伟不是涉案房产的权利人。综上，李伟的主张缺乏事实和法律依据。应当继续本案的执行，以维护法律神圣的尊严。本院查明，在执行申请执行人韩玮与被执行人滕州市洪绪镇西赵沟村村民委员会、滕州市西赵沟劳动服务有限公司民间借贷纠纷一案中，本院于2017年7月6日、7月7日分别作出（2017）鲁0481民初3767号民事裁定书、协助执行通知书、公告，裁定查封被申请人滕州市洪绪镇西赵沟村村民委员会所有的位于滕州市洪绪镇西赵沟村赵沟新区西赵沟沿街酒店自北起向南底上两层共计20间房屋及楼顶阁楼，并在该房屋上张贴封条和公告。2019年12月12日，滕州市洪绪镇西赵沟村党支部书记耿震证实“滕州市洪绪镇西赵沟村赵沟新区西赵沟沿街酒店自北起向南底上两层共计20间房屋及楼顶阁楼，这10户门头既有村里的，也有村劳动服务公司的。当时是村劳动服务公司和承建单位滕州六建公司签的合同负责承建，门头产权归村里。工程款还没最终结算。房子被查封，现在一直没动。如果出租启用也是他们用的。查封的10户门头暂时不能办理产权证，地是村集体的地。当时这块建10间门头的地洪绪镇农机站有划拨土地手续”。2020年5月12日，本院作出（2019）鲁0481执2231号之二执行裁定书、协助执行通知书、查封公告，裁定查封被执行人滕州市洪绪镇西赵沟村村民委员会所有的位于滕州市洪绪镇西赵沟村赵沟新区西赵沟沿街酒店自北起向南底上两层共计20间房屋及楼顶阁楼，并在该房屋上张贴公告。2020年7月22日，滕州市洪绪镇西赵沟村党支部书记耿震证实“查封的沿街门面房，在查封前就让李福海出租了。我们欠李福海工程款没有结算。地是村委会的地，没有手续。我们正积极协调土地审批下来就可以办理产权手续，评估拍卖后就能归还韩玮的钱。”2020年12月1日，本院作出（2019）鲁0481执2231号之三执行裁定书、协助执行通知书，裁定查封被执行人滕州市洪绪镇西赵沟村村民委员会享有的房屋租金500万元。分别向龙工机械制造有限公司滕州分公司、韩庆福、李青海、枣庄润桥汽车销售服务有限公司送达该执行裁定书及协助执行通知书。案外人李伟遂提出书面异议，请求撤销（2019）鲁0481执2231号之二查封公告、撤销（2019）鲁0481执2231号之三执行裁定书、协助执行通知书，对涉案房屋及租金不得执行。并提交：1、2015年9月10日借款转让合同（甲方滕州市西赵沟劳动服务有限公司建设百合花园向乙方李伟先后借款565万元，镇农机站的开发作为借款损失的补偿，此宗地的使用权转为乙方所有）。2、山东农信、中国工商银行客户回单、收据（2013年-2015年李伟、石婵账户向耿震账户转账情况；2015年9月10日滕州市西赵沟劳动服务有限公司收建百花园及愚公补偿款现金560万元）。3、2015年9月6日土地使用权转让合同、收据（甲方滕州市洪绪镇西赵沟村村民委员会将原洪绪镇农业机械管理站一宗3780平方米国有土地使用权转让给乙方李伟，转让范围：国有土地5.7亩、租赁西赵沟村土地1.25亩，乙方一次性付给甲方土地使用权转让费556万元；当日滕州市洪绪镇西赵沟村村民委员会收李伟投资款556万元）。4、2017年7月18日起至2019年房屋租赁合同（甲方李伟分别与乙方菏泽润桥汽车销售服务有限公司、韩庆福、苏令兰、李青海、枣庄润桥汽车销售服务有限公司签订西赵沟村沿街门头的租赁合同）。另查明，2016年3月20日，发包方滕州市洪绪镇西赵沟村股份合作社与承包人滕州市第六建筑安装工程公司签订建设工程施工合同，工程名称：滕州市西赵沟村西区门面房工程。2016年4月22日，发包方滕州市西赵沟劳动服务有限公司与承包人滕州市第六建筑安装工程公司签订建设工程施工合同，工程名称：西赵沟村社区酒店、沿街工程。2021年1月7日，滕州市洪绪镇西赵沟村会计申金柱出具证明“2015年9月6日0012513收据是别人模仿我的字体开的收据，西赵沟村沿街新建酒店是为归还欠债，西赵沟村委会开发的，不属于个人开发。”上述事实，有书证强制执行申请书、本院（2017）鲁0481民初3767号民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、公告，（2019）鲁0481执2231号、2231号之二、2231号之三执行裁定书、协助执行通知书、公告，建设工程施工合同、证明等证据证实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人主张不动产的所有权却不能提供物权凭证，本案依据建设工程施工合同、证人证言等证据，足以认定涉案房产及租金的权利人是被执行人滕州市洪绪镇西赵沟村村民委员会或者滕州市西赵沟劳动服务有限公司。案外人对被执行人名下的不动产提出异议，主张其基于转让合同是涉案房产、土地的真实权利人，但是未能证明涉案房产被查封之前其签订的书面转让合同合法有效，亦未提供充分证据证明查封之前其已合法占有该不动产，不符合上述第二十八条规定的全部四个要件，案外人对涉案土地、房产既不享有物权,也不享有其他足以阻止执行的实体权利，不能排除执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”案外人以签订的房屋租赁合同主张为涉案房屋租金的实际权利人，系在涉案房产被查封后签订的租赁合同，对此不得对抗申请执行人，亦不能排除执行。因此，案外人提出的异议均不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条、第二十五条、第二十六条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人李伟的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 颜 伟审判员 王奉潮审判员 张玉军二〇二一年二月七日书记员 赵玉慧