广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1224民初2198号原告：中国工商银行股份有限公司怀集支行，营业场所：广东省怀集县怀城镇莲花庄悦景康城第1幢一层A01商铺，统一社会信用代码：914××××××××××××018。负责人：王锦强，行长。委托诉讼代理人：冯志财，男，系原告的员工。委托诉讼代理人：陈啟彪，男，系中国工商银行股份有限公司肇庆分行员工。被告：陈标，男，1995年7月7日出生，汉族，住广东省怀集县×××××××××××××××，公民身份号码441×××××××********。被告：植嘉英，女，1994年7月7日出生，汉族，住广东省怀集县×××××××××××××××，公民身份号码441×××××94********。被告：怀集县悦德实业发展有限公司，住所：广东省怀集县县××××××××××××××第**，统一社会信用代码914×××××××××××143M。法定代表人：郑慧豪，总经理。委托诉讼代理人：禤青，广东网际律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司怀集支行（以下简称工商银行怀集支行）与被告陈标、植嘉英、怀集县悦德实业发展有限公司（以下简称悦德发展公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告工商银行怀集支行的委托诉讼代理人冯志财、被告悦德发展公司的委托诉讼代理人禤青到庭参加诉讼，被告陈标、植嘉英经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现审理终结。原告工商银行怀集支行向本院提出诉讼请求：原告工商银行怀集支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈标、植嘉英立即向原告偿还借款本息406520.15元，其中本金386903.47元、利息19616.68元（利息截止至2020年8月20日，此后利息包括罚息、复息等按中国人民银行规定和《个人购房借款/担保合同》约定计算至借款本息还清日另计）；2、判令原告对被告陈标、植嘉英提供作抵押的位于怀集县怀城镇育秀“悦景康城天韵”A3幢3001号的粤（2018）怀集县不动产证明第0002584号房地产享有优先受偿权；3、判令悦德发展公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：2018年3月16日，被告与原告签订编号为020××××××××018一手贷0000232号的《个人购房借款/担保合同》，向原告借款39.4万元用于购买位于怀集县怀城镇育秀“悦景康城天韵”A3幢3001号的房地产，合同约定从放款日次月起按月等额本息还款，由被告陈标、植嘉英提供上述房地产为本案借款设定抵押，并到房地产管理部门办理了粤（2018）怀集县不动产证明第0002584号抵押登记。悦德发展公司为上述借款提供连带责任保证。原告在2018年6月20日依约向被告陈标、植嘉英发放借款后，两被告却未依约履行还款义务。截至2020年8月20日被告累计逾期20期，当前逾期10期借款没有归还，尚欠原告贷款本息合计406520.15元。虽经原告多次催收，被告仍拒不还款。为维护原告权益，特诉至法院请求依法判决。庭审中，原告工商银行怀集支行变更第一项诉讼请求为：1、判令被告立即向原告偿还本金386903.47元、利息25829.37元（利息截止至2020年11月21日，此后利息包括罚息、复息等按中国人民银行规定和《个人购房借款/担保合同》约定计算至借款本息还清日另计）。被告悦德发展公司辩称，1、本案预告登记未失效，原告对本案抵押物享有优先受偿权，本公司不应承担保证责任；2、即使本公司代为偿还了本案债务，也应对本案抵押物享有抵押处分权，原告在本公司代偿后应将抵押权转移给本公司。被告陈标、植嘉英未提交书面答辩意见，亦未说明正当理由。本院经审理认定事实如下：2018年1月25日，被告陈标、植嘉英向原告工商银行怀集支行借款39.4万元用于购买位于怀集县怀城镇育秀“悦景康城天韵”A3幢3001号的房地产。工商银行怀集支行经审核同意陈标、植嘉英的申请，并于2018年3月16日与陈标、植嘉英签订了编号为020××××××××018一手贷0000232号的《个人购房借款/担保合同》。合同约定借款按月等额本息还款法偿还，自贷款实际发放之日起计算，借款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%。被告悦德发展公司在合同盖章同意对合同借款提供阶段性保证担保直至陈标、植嘉英取得房地产权属证书并办妥以工商银行怀集支行为抵押权人的抵押登记手续为止。陈标、植嘉英同时提供上述房地产为合同借款设定抵押，并到怀集县国土资源局办理了粤（2018）怀集县不动产证明第0002584号抵押权预告登记。2018年6月20日，陈标、植嘉英收到工商银行怀集支行发放的贷款39.4万元。陈标、植嘉英自收到借款后直至2020年11月21日为止，尚欠工商银行怀集支行借款本金386903.47元、利息25829.37元。经工商银行怀集支行多次催收，陈标、植嘉英仍未偿还欠款，工商银行怀集支行遂向本院提起诉讼。2020年10月21日，原告工商银行怀集支行向本院申请财产保全，请求对被告陈标、植嘉英、悦德发展公司名下银行存款或其他财产在420000元范围内予以冻结或查封、扣押，并已提供担保。2020年10月21日，本院作出（2020）粤1224财保39号《民事裁定书》，裁定对陈标、植嘉英、悦德发展公司的银行存款或其他财产在420000元范围内予以冻结或查封、扣押。另查明，至法庭辩论终结时止，被告陈标、植嘉英尚未取得本案合同设定抵押房产的房地产权属证书。本院认为，被告陈标、植嘉英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。原告工商银行怀集支行为依法成立的金融机构，具备金融借贷业务经营权，其与陈标、植嘉英签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效并设定了担保，双方应当按合同约定履行义务。工商银行怀集支行已依约向陈标、植嘉英发放了借款，陈标、植嘉英应当按约定期限和数额偿还借款本息，但陈标、植嘉英在还款期满后至今仍欠本息未还，已构成合同违约。因此，工商银行怀集支行主张陈标、植嘉英偿还借款本息和对本案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《个人购房借款/担保合同》约定，涉案债务发生在合同约定的保证期间内，被告悦德发展公司作为本案借款的阶段性保证人，应对被告陈标、植嘉英的上述债务承担连带保证责任。故悦德发展公司以本案抵押物已办理预告登记为由作为抗辩，没有事实依据，本院对此不予采纳；悦德发展公司以其代为偿还陈标、植嘉英所欠款项后应取得本案抵押权为由作为抗辩，本院对此不作处理，其应另案主张。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款,《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第五零九条第一款、第五百七十七条、第六百八十八条、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、陈标、植嘉英应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金余额386903.47元和利息、逾期罚息及复利等25829.37元（暂计至2020年11月21日，此后利息按照合同约定计算至全部款项还清之日止）给中国工商银行股份有限公司怀集支行；二、怀集县悦德实业发展有限公司对陈标、植嘉英上述债务承担连带清偿责任；三、中国工商银行股份有限公司怀集支行对陈标、植嘉英提供抵押担保的位于怀集县怀城镇育秀“悦景康城天韵”A3幢3001号的房产享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7490.99元，减半收取计3745.50元，由被告陈标、植嘉英、怀集县悦德实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 许 多二〇二一年二月七日书记员 邓小倩附:相关主要法律条文（节选）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民法典》第五零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民法典》第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。温馨提示若对判决书无异议，原、被告可在判决书生效后自行联系付款事宜，也可将赔偿款及诉讼费汇入以下执行代管款账户：户名：怀集县人民法院账号：800200000********开户行：广东怀集农村商业银行股份有限公司注：汇款后应及时将相关银行凭证传真至本院综合庭，以备查帐。银行凭证上应注明本案案号及书记员姓名。传真号：075××××××515（传真件上注明转综合庭）