广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初6059号 原告：卢伟勤，女，汉族，1978年12月5日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：陈崇娟，广西天惠律师事务所律师。 被告：北海市逢时实业开发有限公司，统一社会信用代码：91450500199347553N，住所地：广西北海市北海大道187号逢胜大厦3001号。 法定代表人：冯绵忠。 委托诉讼代理人：王宏珲，男，汉族，1970年8月13日出生，住广西北海市海城区，系被告工作人员。 第三人：罗家强，男，汉族，1957年11月21日出生，住广西北海市海城区。 原告卢伟勤诉被告北海市逢时实业开发有限公司（以下简称：逢时公司）、第三人罗家强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢伟勤的委托诉讼代理人陈崇娟、被告逢时公司的委托诉讼代理人王宏珲到庭参 -2- 加诉讼，第三人罗家强经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告卢伟勤向本院提出诉讼请求：1、确认卢伟勤、罗家强与被告北海市逢时实业开发有限公司于2004年8月25日签订的《房地产买卖契约》合法有效；2、被告协助原告办理位于北海市不动产的不动产权证至原告名下，办证费用由被告承担。原告庭审时变更第一项诉讼请求为确认卢伟勤与被告逢时公司签订的《房地产买卖契约》合法有效。 事实和理由：2004年8月25日，第三人罗家强与被告签订《房地产买卖契约》。主要约定：甲方将位于北海市地出售给乙方，占地面积120平方米，转让价格245000元（含配套费），乙方于合同签订之日支付购地定金壹万元给甲方，乙方必须于2004年8月26日前付清全部购地款和配套费给甲方。甲方负责办理土地使用证转户及规划部门报建手续，小区竣工验收后由甲方统一办理房产证，办理房产证所需费用及税费、建筑税、施工的报建费等均由乙方承担。乙方必须付清所有购地款及配套费后，方可办理施工有关手续，由甲方的项目中标施工单位统一组织施工，乙方自行承担建房的建筑税，乙方必须按照甲方报建的施工图纸进行施工。乙方必须服从甲方的施工管理，甲方办妥该项目报建手续后，乙方必须在一年内动工建房。甲方保证上述宅基地权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权、债务，甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，为此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第三人罗家强按约定己支付完购地款，并经被告在总平面图上确认涉案地块为第三人所有。被告将涉案地块交付给第三人使用后，第三人经被告许可施工建房。第三人按合同约定建好房屋后，于2019年2月3日与原告签订分期付款购房协议，将涉案房屋转让给原告，经被告同意在第三人与被告签订的房地产买卖契约中在买方处加上原告的名字，并经被告和第三人确认房屋产权证直接办到原告名下。第三人建好房屋至今，被告却没有协助办理房屋产权证。原告、第三人与被告签订转让上述土地使用权的协议是双方的真实意思表示，原告和第三人已履行合同义务，被告应继续履行合同义务，协助原告办理房屋的不动产权证。请求法院支持原告的诉讼请求。 -3- 被告逢时公司辩称：对原告要求确认原告卢伟勤与被告逢时公司签订的《房地产买卖契约》合法有效没有异议，对原告要求办理不动产权证到原告卢伟勤名下也没有意见，但根据双方房地产买卖契约第三条约定办证过程中发生的办证费全部应由原告承担。 经审理查明，2004年8月25日，第三人罗家强（乙方、买方）与被告逢时公司（甲方、卖方）签订一份《房地产买卖契约》，约定甲方自愿将座落于北海市地出售给乙方，该宅基地占地面积120平方米，成交价格（含配套费）245000元，乙方必须于2004年8月26日前付清全部购地款和配套费给甲方；甲方负责办理土地使用证转户及规划部门报建手续，小区竣工验收后由甲方统一办理房产证，办理房产证所需费用及税费、建筑税、施工的报建费等均由乙方承担；乙方必须付清所有购地款及配套费后，方可办理施工有关手续，由甲方的项目中标施工单位统一组织施工，乙方自行承担建房的建筑税，乙方必须按照甲方报建的施工图纸进行施工，甲方办妥该项目报建手续后，乙方必须在一年内动工建房。如甲方还没有把该宅基地转到乙方名下，而乙方需要转让给第三方，必须经甲方同意办理转让手续。该《房地产买卖契约》还对其他内容进行了约定。 2004年8月25日，被告逢时公司向第三人罗家强开具第一份《收据》，载明今收到罗家强交来逢时商城花园地款及配套费10000元；2004年8月26日，被告逢时公司向第三人罗家强开具第二份《收据》，载明今收到罗家强交来逢时商城花园地款及配套费235000元。 2019年2月3日，原告卢伟勤与第三人罗家强签订一份《分期付款购房协议》，约定第三人罗家强将座落在北海市重庆路以南，湖南路以西的逢时商城花园别墅出售给原告卢伟勤，该别墅建筑面积为518平方米，合计购房款为3550000元。原告卢伟勤主张已按上述协议支付完毕购房款3550000元，并提供一份由第三人罗家强出具的收到卢伟勤交来购买逢时商城花园别墅房款355万元的《收据》予以证实其主张。 -4- 2019年8月6日，原告支付5000元合同更名费给被告逢时公司，经被告同意将涉案《房地产买卖契约》的“买方”更名为原告卢伟勤，并与被告及第三人确认房屋产权证直接办到原告卢伟勤名下。 庭审中，被告逢时公司确认涉案《房地产买卖契约》约定的宅基地（含配套费）转让价款245000元已全部收取。双方当事人均确认涉案土地上已建好房屋，但至今未办理不动产权证。 另查明，北海市自然资源局于2020年12月16日出具的不动产登记信息查询证明载明，截止2020年12月16日17时14分，登记权利人为北海市逢时实业开发有限公司，位于北海市重庆路以南的不动产，权属证书原件［北国用（2015）第Ｂ72646号］于2017年9月11日办理注销登记，现无抵押登记记录，现无查封登记记录。被告庭审时称该证在小区办理商品房不动产权证时被收回办理注销了。 本院认为：被告逢时公司将位于北海市土地使用权转让给第三人罗家强后，罗家强又将该土地使用权及地上建筑物转让给原告卢伟勤，并经逢时公司同意将涉案《房地产买卖契约》的合同“买方”更名为原告卢伟勤，即原告卢伟勤概括受让了涉案《房地产买卖契约》的合同权利义务。该《房地产买卖契约》是当事人在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。故对于原告主张确认其与被告逢时公司签订的《房地产买卖契约》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。 被告逢时公司当庭确认涉案《房地产买卖契约》约定的合同价款已全部收取完毕，并对协助办理不动产权证至原告卢伟勤名下亦无异议，本院对此予以确认。但因尚无充分证据证实涉案不动产是否经过验收合格等，故被告应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务。 关于办证费用，虽原、被告双方在《房地产买卖契约》约定了办理土地使用证、房产证的相关费用负担问题，但因北海市本级现已实施不动产统一登记，即不再单独办理土地使用证及房产 -5- 证，原、被告双方就办理不动产权证的费用负担问题又未能协商一致，故涉案不动产的办证费用应由原、被告双方按照国家有关规定各自负担。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条之规定，判决如下： 一、原告卢伟勤与被告北海市逢时实业开发有限公司签订的《房地产买卖契约》合法有效； 二、位于北海市不动产具备办证条件时，被告北海市逢时实业开发有限公司协助原告卢伟勤将该不动产的不动产权证办理至原告卢伟勤名下，办理不动产权证的费用由原告卢伟勤与被告北海市逢时实业开发有限公司根据国家有关规定各自负担。 案件受理费4974元，减半收取2487元，由被告负担（上述费用已由原告预交，由被告在本案判决发生法律效力之日起十日内付还给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4974元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 -6- 审 判 员 谭小凤 二〇二一年二月七日 法官助理 陈晓峰 书 记 员 劳淑桢