济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初11786号 原告：李某，男，1979年2月24日出生，汉族，无业，住济南市 委托诉讼代理人：金增强，济南天桥竭诚法律服务所法律工作者。 被告：杨某，女，1979年8月23日出生，汉族，无业，住济南市 委托诉讼代理人：曹倩文，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被告：沈某某，女，1953年1月17日出生，汉族，某退休职工，住济南市 委托诉讼代理人：曹倩文，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 原告李某与被告杨某、沈某某共有物分割纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人金增强，被告杨某、沈某某及其共同委托诉讼代理人曹倩文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李某向本院提出诉讼请求：依法确认位于历下区明湖东路787号保利大明湖一区某某某某某某某某某室和某某某某某室房屋归李某所有。 事实与理由：李某和杨某曾是夫妻关系，杨某和沈某某系母女关系。2019年杨某向天桥区人民法院起诉离婚，2020年4月天桥区人民法院判决离婚，现判决书已生效。因位于历下区明湖东路787号保利大明湖一区某某某某某某某某某室和某某某某某室房屋系李某与杨某、沈某某三方购买，天桥区人民法院无法给予分割，现李某特请求贵院基于以上事实，根据法律的规定，依法分割财产。 杨某辩称:一、李某请求涉案房屋及储藏室归其所有，没有事实依据和法律依据。 涉案房屋及储藏室，是杨某母亲沈某某为自己购置的养老房，沈某某支出了大部分购房款，并且一直居住在该房子中，李某既没有履行主要出资义务，也从未在该房产中居住，因此，李某无权请求涉案房屋及储藏室归其所有。 涉案房屋总价款为145万元，储藏室系买房时赠与。其中沈某某直接出资75万元，且出资了中介费、评估费等费用，履行了大部分出资义务，因此，该部分出资对应的产权均应属于沈某某。在此情况下，哪怕杨某、李某共同持有涉案房产的少数份额，分割掉杨某的部分后，李某持有的份额，亦不足以使其请求涉案房屋及储藏室归其所有。所以，李某的诉讼请求没有事实依据和法律依据。 二、杨某同意分割涉案房产，请求法院依法考虑以下事实因素，公平进行分割： （一）涉案房屋及储藏室，总价款为145万元。其中沈某某直接出资75万元，且出资了中介费、评估费等费用，履行了大部分出资义务，该部分出资对应的产权份额应归属于沈某某。 （二）涉案房屋的剩余购房款70万元，系由李某、杨某卖掉其明湖东路的房产支付的。但该明湖东路的房产系杨某、李某婚姻关系存续期间购买的，当时二人经济状况不佳，为购置该房产，沈某某提供28万元（占购房款总价的80%）。现明湖东路房产已变卖且款项专用于购买涉案房屋，所以，该28万元现已转化为涉案房屋的购房款，应视为沈某某对涉案房产的间接出资。因此，沈某某至少持有涉案房屋及储藏室71%的产权，该部分产权，李某无权主张归其所有。 （三）涉案房屋的剩余购房款70万元，系由李某、杨某卖掉其明湖东路的房产支付的，扣除沈某某出资的28万元，尚有42万元的份额属于李某和杨某的夫妻共同财产，现二人已经判决离婚，对该部分财产应予分割。 （四）杨某主张，42万元出资对应的房产份额，在二人分割时，应由杨某多分、李某少分。理由如下： 第一，考虑到李某、杨某二人婚后经济条件十分不好，长期需要杨某父母接济，购买明湖东路房产时，杨某父母出资80%以上，李某对房产的取得贡献度极低，杨某主张，42万元出资对应的房产份额，在二人分割时，应由杨某多分、李某少分； 第二，婚姻关系存续期间，李某出轨多名女性，且有许久酗酒、家暴、出轨等历史，系婚姻关系破裂的过错方。根据《中华人民共和国婚姻法》第四十六条，李某系婚姻关系破裂的过错方，因此，对于涉案房屋中，杨某与李某共同出资对应的房屋产权份额，于情于理于法均应少分； 第三，根据李某上一任出轨对象的短信记录表示，离婚之前，李某多次恶意转移夫妻共同财产，导致离婚时杨某仅分割寥寥财产，根本不足以维持母子的基本生活，从公平的角度来说，二人婚姻关系存续期间出资对应的涉案房屋产权份额，于情于理于法均应多分给杨某； 第四，杨某与李某于2020年3月判决离婚，婚生子李某某抚养权归于杨某。离婚后，李某一直未支付李某某的抚养费，而杨某靠诊所谋生。受疫情影响，诊所现已倒闭，杨某经济陷入困顿，为保障未成年人的生活条件，恳请法院酌情将上述出资对应的涉案房屋产权份额多分给杨某。 综上所述，李某请求涉案房屋及储藏室归其所有，没有事实依据和法律依据，涉案房屋及储藏室应归沈某某所有。同时，考虑到杨某亦持有涉案房屋较大份额产权，且涉案房屋目前系沈某某夫妇、杨某及婚生子李某某的唯一住房，为保障房屋居住，请法院依法判决涉案房屋及储藏室归沈某某、杨某所有，并依法充分考虑上述财产分配因素，确定李某持有的份额及对应的折价款，依法分割涉案房屋！依法维护杨某的合法权益！ 沈某某辩称：李某请求涉案房屋及储藏室归其所有，没有事实依据和法律依据。事实上，涉案房屋及储藏室，系沈某某为自己购置的养老房，且支付了71%以上的购房款和各项费用，并作为唯一住房一直居住至今，因此涉案房产应归沈某某所有： 一、涉案房屋系沈某某为与老伴杨某某共同养老居住而购买，购买之初就与李某没有关系，并非李某的房产，应归沈某某所有： 一方面，沈某某及其老伴杨某某，仅有杨某一个独生女。二人退休后，考虑在济南购买养老住房、离独生女杨某住的近一些，才起意购房。购房过程中，一直是沈某某夫妇多处看房、向中介咨询、与出卖人多次协商价格，最终选定购买涉案房屋，缴纳中介费后签订买卖合同，该房产就是沈某某夫妇为自己购置的养老房。李某在购房、选房过程中，未贡献任何力量、未自主做出任何决策，更未支付任何中介费用、评估费用。 另一方面，沈某某为购置该房，提前筹集购房款，在自己多年积蓄之外，另向亲友多处借款，借款时亲友皆知沈某某借款系用于为自己购买房产。所以，涉案房产系沈某某夫妇为自己购置养老所用，并非李某的房产，应归沈某某所有。 二、沈某某夫妇为购买涉案房屋及储藏室，共计至少出资103万元（占总购房款的71%以上），此外，还支付了中介服务费、房屋评估费等各项费用。 涉案房屋及储藏室，总价款为145万元。根据借条及银行流水，该购房款由沈某某直接出资75万元，由李某和杨某卖掉双方明湖东路的在婚姻关系存续期间的房产后支付剩余70万元。但该明湖东路的房产系杨某、李某婚姻关系存续期间购买的，当时二人经济状况不佳，为购置该房产，沈某某提供28万元。事实上，杨某、李某婚后没有固定工作，经济条件十分不好，杨某系独生女，因此，杨某婚后，父母杨某某、沈某某多次提供经济帮助，甚至掏空了二老的半生积蓄，导致二老为养老而购置涉案房屋时，居然需要向亲友四处借款。录音文件显示，杨某婚后沈某某直接提供的经济支持不低于50万元，包括2009年3月，杨某、李某二人购买历下区明湖东路某某某某某某某房屋及停车位时，沈某某向其提供28万元（占购房款总价的80%）。所以，该28万元现已转化为涉案房屋的购房款，应视为沈某某对涉案房产的间接出资。 因此，沈某某为涉案房屋及储藏室，直接或间接出资至少71%以上，此外，还支付了中介服务费、房屋评估费等各项费用。李某涉案房屋系沈某某及其老伴杨某某为养老所购置的房屋，花光了二人的所有储蓄，至今未还清为购房所借的欠款。恳请法院充分考虑沈某某为涉案房屋的出资份额，判决涉案房屋归沈某某所有。 三、涉案房屋交房后至今，一直由沈某某及其老伴杨某某共同居住，并定期缴纳水电暖气物业等各项费用至今。 因涉案房屋本就是沈某某夫妇为自己养老购置的房屋，所以交房后至今，涉案房屋一直由沈某某夫妇二人实际占有使用至今，并一直由沈某某按时缴纳水、电、暖气、物业等各项费用。李某对涉案房屋从来没有居住过，更没有缴纳任何费用。 李某未对涉案房屋有丝毫贡献，对岳父母一直以来的付出也并无感恩，现与出轨对象另行结婚生子后，起诉争夺原属于岳父母的养老住房，于事实方面，没有事实依据，于法律方面，违反公序良俗，于情于法，均不应得到支持。恳请法院依法驳回其诉讼请求，维护沈某某夫妇的合法权益！ 四、涉案房屋现由沈某某夫妇、杨某母子共同居住，系沈某某夫妇及杨某母子的唯一住房。 杨某与李某于2020年3月判决离婚，婚生子李某某抚养权归于杨某。离婚后，李某一直未支付李某某的抚养费，而杨某靠诊所谋生。受疫情影响，诊所现已倒闭，杨某经济陷入困顿，母子二人本就无处居住，离婚后与沈某某夫妇共同居住在涉案房屋中。该房屋面积仅有80余平，是沈某某夫妇及杨某母子的唯一住房，现李某因家暴、出轨与杨某离婚，拒不支付婚生子李某某的抚养费，不履行作为父亲的抚养义务，且根据李某上一任出轨对象的短信记录，离婚之前，李某多次恶意转移夫妻共同财产，导致离婚时杨某仅分割寥寥财产，根本不足以维持母子的基本生活。恳请法院依法驳回其诉讼请求，维护沈某某、杨某及婚生子李某某的的合法权益！ 此外，李某某现就读于山东省济南第五中学，距离涉案房屋仅8分钟车程，居住在此，便于李某某的生活与学习。如判决房产归李某所有，将导致李某某现有的生活、学习习惯和模式被打乱，不利于即将青春期的李某某学习与成长，恳请法院充分考虑以上现实因素，判决涉案房屋归沈某某所有，满足李某某的生活居住条件。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李某与杨某原为夫妻关系，杨某与沈某某系母女关系。2016年6月16日，李某、杨某、沈某某共同出资购买位于济南市历下区明湖东路787号保利大明湖一区某某某某某某某某某室房屋一套，建筑面积86.3平方米。该房屋同时附赠位于济南市历下区明湖东路787号保利大明湖一区某某某某某某某某某某储藏室一套，建筑面积12.61平方米。房屋总价款145万元。其中，沈某某出资75万元，李某、杨某共同出资70万元。2020年3月31日，济南市天桥区人民法院作出（2019）鲁0105民初1844号判决书,判决李某、杨某离婚，离婚时未对涉案房产进行分割。现涉案房产由沈某某、杨某及其儿子李某某共同居住。案件审理过程中，李某申请对涉案房产进行鉴定。本院委托山东正诚房地产评估有限公司对涉案房产进行了评估，总价值为227.06万元。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的动产或不动产没有约定为按份共有或共同共有，或约定不明确的，除共有人之间存在家庭关系外，应当视为按份共有。”涉案房产由李某、杨某、沈某某共同出资购买，产权登记至三人名下，三人为涉案房产的共有人。但三人对共有的房产未约定为按份共有或共同共有。由于沈某某与李某、杨某夫妇不存在家庭关系，而李某与杨某之间存在家庭关系，故涉案房产在沈某某与李某、杨某夫妇之间为按份共有，在李某与杨某之间为共同共有。沈某某对涉案房产出资75万元，占比52%，李某与杨某共同出资70万元，占比48%，故沈某某对房屋及地下室享有份额118.06万元。李某、杨某对房屋及地下室共同享有份额109万元。其中，李某、杨某的出资在双方婚姻关系存续期间，应当认定为夫妻共同财产，离婚后应本着照顾妇女和儿童权益的原则予以分割。由于沈某某所占份额最多，且长期居住于涉案房屋，涉案房屋所有权应当归属沈某某所有，沈某某应当向李某补偿40万元，向杨某补偿69万元。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百零三条、第一百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、济南市历下区明湖东路787号保利大明湖一区某某某某某某某某某室和某某某某某某某房屋归被告沈某某所有； 二、被告沈某某于本判决生效之日起十日内向原告李某支付房屋补偿款40万元； 三、被告沈某某于本判决生效之日起十日内向被告杨某房屋补偿款69万元。 案件受理费24964元，减半收取12482元，由原告李某负担6490元，被告杨某负担3792元，被告沈某某负担2200元；鉴定费15800元，由原告李某负担8216元，被告杨某负担4800元，被告沈某某负担2784元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 闫 勇 二〇二一年二月二十二日 书记员 孙左兰