河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初15427号原告：郑州银行股份有限公司京广南路支行，统一社会信用代码91410100796775943U，营业场所河南省郑州市二七区京广南路与航海路交叉口向南300米路西京莎鞋业大世界临街一楼。负责人：余淑静，行长。委托诉讼代理人：冯云飞，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎圆武，河南晟大律师事务所律师。被告：黄泓，男，1985年4月18日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。被告：王娟娟，女，1986年6月21日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：郑州航空港区爱港置业有限公司，统一社会信用代码91410100728660087Q，住所地郑州航空港区云港路南侧世航之窗723。法定代表人：王明超。委托诉讼代理人：王明枝，该公司员工。原告郑州银行股份有限公司京广南路支行与被告黄泓、王娟娟、郑州航空港区爱港置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行股份有限公司京广南路支行的委托诉讼代理人冯云飞到庭参加诉讼，被告黄泓、王娟娟、郑州航空港区爱港置业有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州银行股份有限公司京广南路支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告一向原告偿还借款本金1787601.42元及利息43672.70元（利息含罚息和复利，暂计算至2020年10月20日止，此后利息仍按照个人贷款合同约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费24828元，该项费用总计1856102.12元；2．判令原告对被告一名下位于航空港××××南侧、机场延长线北侧世航之窗号楼××层××（不动产登记证明号：豫（2018）郑港区不动产证明第××号）的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在个人贷款合同约定的担保范围内优先受偿；3．判令被告二、被告三对第一项诉讼请求所涉债务承担连带清偿责任；4．本案案件受理费、保全费等诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2017年1月11日，原告（贷款人）与被告一（××）、被告二（保证人）签署个人贷款合同一份，主要约定：被告一向原告申请贷款金额为241万元的个人商用房贷款，贷款期限为10年，自2017年1月11日至2027年1月11日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准，还款方式为等额本息，借款人未按照合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的执行利率基础上上浮50%，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利，若贷款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已贷出贷款立即到期并要求立即偿还贷款本息和其他应付款项，并按照合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。同时，为担保本合同项下贷款的债权，借款人自愿以合同附件记载的属于借款人名下的位于航空港××××南侧、机场延长线北侧世航之窗号楼××层××的房产提供抵押担保，担保的主债权种类、金额、期限即为本合同第一章约定的贷款种类、贷款金额、贷款期限，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。同时，保证条款中约定，保证人自愿为借款人因在本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保，保证担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。被告一在借款人、抵押人处签字捺印，被告二在保证人处签字捺印。2016年11月18日，被告三与原告签署最高额保证合同，担保的主合同为原告与郑州航空港区爱港置业有限公司合作项下的按揭贷款人于2016年11月18日至2019年11月18日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议），担保最高额债权额为本金余额两亿元及该合同第五条约定的除本金之外的所有债权和费用，保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、不超过主债权总额5%的律师代理费、差旅费、邮寄费等），保证期间为主债权履行期限届满之日起三年。上述合同签订后，原告依约向被告一发放贷款241万元，但被告一并未按照合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，被告二、三亦未履行相应的担保责任，原告有权按照个人借款合同的约定要求被告一偿还全部贷款本息以及原告实现债权而支出的诉讼费、律师费等全部费用，并对抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，并要求被告二、被告三对上述债务承担连带清偿责任。被告黄泓、王娟娟、郑州航空港区爱港置业有限公司未作答辩。经审理查明：2016年11月17日，原告郑州银行股份有限公司京广南路支行与被告郑州航空港区爱港置业有限公司签订一份商品房销售按揭贷款合作协议书。2016年11月18日，原告郑州银行股份有限公司京广南路支行与被告郑州航空港区爱港置业有限公司签订一份最高额保证合同。2017年1月11日，原告郑州银行股份有限公司京广南路支行与被告黄泓、王娟娟签订一份个人贷款合同，约定被告黄泓向原告郑州银行股份有限公司京广南路支行借款2410000元，借款期限自2017年1月11日起至2027年1月11日止，被告王娟娟作为保证人为上述个人贷款合同提供担保等。2017年1月19日，原告郑州银行股份有限公司京广南路支行发放了贷款。2018年3月9日，双方在不动产登记机关办理预告登记手续。因被告方未能及时偿还借款本息，原告郑州银行股份有限公司京广南路支行诉至本院。另查明：2020年11月23日，原告郑州银行股份有限公司京广南路支行与河南晟大律师事务所签订一份法律事务委托合同，支付律师代理费24828元。以上事实有个人贷款合同、最高额保证合同等证据，经庭审认证，予以确认。本院认为，原告郑州银行股份有限公司京广南路支行与被告黄泓、王娟娟签订个人贷款合同，与被告郑州航空港区爱港置业有限公司签订的最高额保证合同，系各方真实意思表示，不违反有关法律法规规定，为有效合同。现原告郑州银行股份有限公司京广南路支行起诉主张权利，理由正当，依法予以支持，但其关于抵押优先权的主张，因其办理的是抵押权预告登记，而非抵押权设立登记，故其不享有优先受偿权，对该项请求，本院不予支持。被告黄泓、王娟娟、郑州航空港区爱港置业有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄泓于判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司京广南路支行借款本金1787601.42元及利息、罚息、复利（借款期内计算利息及复利，逾期计算罚息，以合同约定标准计算至履行完毕之日止），并支付律师代理费24828元；二、被告王娟娟、郑州航空港区爱港置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，被告王娟娟、郑州航空港区爱港置业有限公司承担担保责任后，可向被告黄泓追偿；三、驳回原告郑州银行股份有限公司京广南路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21504元，减半收取计10752元，由被告黄泓、王娟娟、郑州航空港区爱港置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 张 波二〇二一年二月三日书记员 王昭君