苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初4088号原告：无锡金城幕墙装饰工程有限公司，住所地无锡市新吴区硕放长江东路229号香楠路5号。法定代表人：查敏培。委托诉讼代理人：费园，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。被告：吴江安富置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇小园弄18号。法定代表人：史国新。委托诉讼代理人：张念亲，无锡市永迎法律服务所法律工作者。第三人：江苏泽丰建设集团有限公司，住所地苏州市吴中经济开发区城南街道东吴南路125号3幢1305室。法定代表人：岳洲。委托诉讼代理人：戚院平，公司员工。原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司（以下简称金城公司）与被告吴江安富置业发展有限公司（以下简称安富公司）、第三人江苏泽丰建设集团有限公司（以下简称泽丰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告金城公司的委托诉讼代理人费园、被告安富公司的委托诉讼代理人张念亲、第三人泽丰公司的委托诉讼代理人戚院平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金城公司向本院提出的诉讼请求为：1.安富公司支付工程款15725273元及逾期付款利息（以15725273元为基数，自2020年4月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算实际给付之日止）；2.金城公司对其施工完成的工程折价或拍卖的价款在15725273元范围内享有优先受偿权；3.安富公司支付律师费20万元；4.诉讼费由安富公司承担。事实和理由：2017年8月24日，金城公司与安富公司及总承包人泽丰公司签订《吴江香槟街商业广场工程幕墙及金属屋面施工合同》。合同约定，金城公司承建吴江香槟街商业广场工程幕墙及金属屋面工程，合同对工程概况、合同价款、支付等进行了约定。同日，三方签订补充协议(一)，根据该协议约定：泽丰公司委托安富公司按照原合同条款将本合同的工程款直接支付给金城公司，金城公司同意接受安富公司作为原合同付款方等。合同签订后，金城公司即开始进行幕墙及屋面的施工。2017年10月15日，金城公司、安富公司又签订补充协议(二)，该协议载明：因该工程现场没有脚手架的配套使用，满足不了幕墙的安装，双方商定增加幕墙施工吊篮费用40万元，作为配套使用费。现该工程已全部竣工，苏州市长诚工程监理咨询有限公司对工程进行了竣工验收，而安富公司作为吴江香槟街商业广场的业主，迟迟不肯对工程进行验收，但香槟街商业广场自竣工后，己实际交付使用至今。工程竣工后，金城公司向安富公司提交了竣工结算书，但安富公司未出具审计报告。该工程经造价鉴定，金额为18325273.07元，安富公司已支付工程款260万元，余款15725273元安富公司尚未支付。被告安富公司辩称：对鉴定金额18325273.07元没有异议。经双方核对，安富公司已支付工程款260万元、退还金城公司履约保证金40万元以及以房抵工程款2713544元。第三人泽丰公司述称：泽丰公司不承担对金城公司的工程款支付责任，对金城公司与安富公司之间的经济往来、付款情况，泽丰公司不清楚。经审理查明：2017年8月24日，安富公司作为发包人（业主）、泽丰公司作为总承包人（甲方）、金城公司作为分包人（乙方）签订《吴江香槟街商业广场工程幕墙及金属屋面施工合同》。合同约定，安富公司将吴江香槟街商业广场幕墙及金属屋面工程指定由金城公司施工。暂定工程价款为16348000元，计价原则为固定单价、总价一并税前下浮、工程量按实结算。关于幕墙工程付款方式，合同约定：幕墙工程全部完工并经专项验收合格30天内，支付合同价的40%；审计完成6个月内支付审计价的95%；剩余5%为工程质量保修金，在整体工程竣工验收合格满2年后支付。关于金属屋面合同价款的支付方式：金属屋面工程全部完工并经专项验收合格30天内，支付合同价的40%；审计完成6个月内支付审计价的95%；剩余5%作为工程质量保修金，整个工程竣工验收合格满2年后支付。合同第15.8条约定，业主逾期付款，自应付款之日起，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算应付款利息给乙方。合同第十八条约定，因诉讼产生的包括诉讼费、律师费、鉴定费由责任方承担。2017年8月24日，泽丰公司（甲方）与金城公司（乙方）签订了《合同补充协议》。协议约定：甲方作为吴江香槟街商业广场的总包方，幕墙工程属于业主指定分包项目，甲方仅对幕墙施工尽总包管理职责。工程款结算、支付等义务均由乙方与业主方直接约定、互相承担。2017年8月24日，安富公司（业主）、泽丰公司（甲方）、金城公司（乙方）签订《合同补充协议（一）》，协议约定：甲方委托业主按原合同约定将本合同工程款直接支付给乙方；业主同意按甲方开具的委托付款书付款；乙方同意接受业主作为原合同付款方；业主未按节点时间向乙方付款，乙方无权追究甲方责任。合同签订后，金城公司进行施工，案涉工程已完工。案涉工程的《单项（安装、装修、幕墙）工程质量验收报告》上有施工单位金城公司、监理单位苏州市长诚工程监理咨询有限公司签章，验收记录为“吴江香槟街商业广场幕墙工程，符合设计要求及有关工程质量规范，质保资料齐全、有效、合格，隐蔽工程验收合格，工程质量优良”，设计单位及建设单位均未在该验收报告上签字盖章。庭审中，双方确认案涉工程于2018年12月31日完工，但安富公司未组织进行竣工验收。审理过程中，金城公司申请对案涉工程造价进行鉴定。本院委托江苏启跃工程管理有限公司进行鉴定，该公司出具工程造价咨询报告，鉴定意见为：香槟街商业广场工程幕墙及金属屋面的工程造价为18325273.07元。庭审中，双方对安富公司以金钱方式支付工程款260万元、退还保证金40万元没有争议。2018年8月，胡燕通过转账方式向金城公司支付140万元，汇款备注中载明“代付工程款”。2018年6月21日，安富公司（甲方）与项目负责人秦军代理的金城公司（乙方）签订《销售协议》，协议约定：金城公司购买安富公司开发的香槟街商业广场商铺A-3105、3106、3107、3108、3109、3110共计6套，总面积208.22㎡，销售价13032.10元/㎡，总货值2713544元，以此总货值抵扣吴江香槟街项目幕墙部分工程款。如甲方将该批房源整体出售，甲方有权收回该批房源，待整体收购后，甲方将此款项按工程款形式支付给乙方。该房源一经销售，客户所付款项由甲方立即支付给乙方。2018年6月20日，秦军代理金城公司出具收款收条1份，载明收到安富公司香槟街幕墙工程部分工程款2713544元。另查明：金城公司与北京市盈科（无锡）律师事务所签订《民事委托代理合同》，金城公司委托该所处理案涉纠纷，为此支付律师费20万元。以上事实，有《吴江香槟街商业广场工程幕墙及金属屋面施工合同》、合同补充协议、合同补充协议（一）、合同补充协议（二）、单项（安装、装修、幕墙）工程质量验收报告、转账凭证、销售协议、收条、工程造价鉴定报告、民事委托代理合同、发票以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：安富公司、泽丰公司、金城公司签订的施工合同、补充协议依法成立并有效，各方应按照合同约定履行义务。案涉工程已经竣工，安富公司因自身原因未进行竣工验收，应当视为工程质量合格。根据合同约定，案涉工程价款应由安富公司向金城公司支付。案涉工程经造价鉴定，金额为18325273.07元。对于双方无争议的已付款260万元，本院予以确认。对于胡燕转账支付的140万元，根据转账凭证，能够证实该140万元系胡燕用于支付工程价款，双方的陈述不能推翻该证据，故该140万元应当认定为案涉已付工程款。对于安富公司主张的以房抵款2713544元，本院认为，安富公司至今未将所抵房屋交付给金城公司，也未将销售所得款项支付给金城公司，金城公司有权要求安富公司支付该部分款项2713544元。综上，安富公司应付金城公司工程款14325273.07元。案涉工程至今未能竣工验收、未能进行审计，并非金城公司的原因所导致，目前案涉工程完工已达2年有余，应当视为合同约定的付款条件均已成就，安富公司应当向金城公司支付全部工程款。地基公司主张自2020年4月17日起算工程款利息，本院予以支持。金城公司主张的律师费20万元，符合合同约定，也在合理范围内，本院予以支持。《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。案涉工程价款在诉讼过程中通过司法鉴定确定，金城公司主张的工程价款优先权并未超过规定的期限，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百七十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条、第二十二条之规定，判决如下：一、被告吴江安富置业发展有限公司支付原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司工程款14325273.07元及相应利息（以14325273.07元为基数，自2020年4月17日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止），于本判决生效后十日内履行。二、原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司在14325273.07元范围内对其施工的香槟街商业广场幕墙及金属屋面工程折价或者拍卖所得价款享有优先受偿权。三、被告吴江安富置业发展有限公司支付原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司律师费20万元，于本判决生效后十日内履行。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取58676元、保全费5000元，合计63676元，由原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司承担4200元；由被告吴江安富置业发展有限公司负担59476元，于本判决生效之日起十日内支付至法院。原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司预交的诉讼费用59476元，本院于本判决生效之日起十五日内退还。鉴定费157848元，由被告吴江安富置业发展有限公司承担，于本判决生效后十日内直接给付原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将缴纳上诉费的凭证提交本院。审判员  陆菊文二〇二一年二月三日书记员  万 珍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。