湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘12民特1号申请人：怀化浩天房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区，统一社会信用代码：91431200680348528Ｘ。法定代表人：刘松贵，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邱剑，湖南沐森律师事务所律师。被申请人：王青松，男，1977年12月17日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。申请人怀化浩天房地产开发有限公司（以下简称浩天公司）与被申请人王青松申请撤销仲裁裁决一案，本院于2021年1月6日立案后进行了审查。现已审查终结。申请人浩天公司称：申请撤销怀化市××号裁决书。事实和理由：1、对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据。王青松在申请书中自认2014年6月申请人将所购门面交付给了自己，却又拿出2018年装修合同和收条举证自己2018年才使用门面，因而被仲裁庭采纳，做出2018年交付门面的认定。实际上，从王青松缴纳电费和物业费的情况可知，王青松不迟于2015年就占有、使用了案涉门面。王青松在自认2014年已交付案涉门面的情况下，又隐瞒占有、使用门面关键证据，使仲裁庭陷于误解，做出的裁决明显错误。2、案涉仲裁裁决仲裁时有枉法裁判行为。首先，仲裁庭明知王青松作为仲裁申请人在申请书中自认了2014年房屋已经交付，却对这一自认不予认定，强行认定浩天公司承担举证不能的后果。其次，裁决书引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移视为房屋交付使用，据此认定“王青松2018年11月23日装修门面的时间为浩天公司交付门面的时间”。既然引用该规定，逻辑上怎么能得出交付时间是王青松装修的时间的结论，王青松在申请书中自认“2014年6月交付给我”。因此，这是有法不依，枉法裁判。被申请人王青松称：怀化市××号裁决书证据充分，合情合理，裁决得当。1、王青松在申请书上清楚地表述没有收房，王青松发现121号和122号门面前面的共用钢筋混凝土柱子存在明显质量问题，当时拒绝收房。2、缴纳电费的行为不一定是王青松所为，王青松没有去供电所开户，而是开发商统一给案涉门面装的ＩＣ卡电表，很有可能是开发商在作交房前准备时给ＩＣ卡充电装照明灯泡，或由于该项目存在严重问题，需要反复维修加固用电，不能说明与交房有任何关联。3、王青松在2014年、2015年、2016年、2017年多次找开发商董事长刘松贵退购房款，但均被拒。在多次交涉后，王青松觉得维权无望，在万般无奈之下，于2018年11月23日被动接受质量问题重重的122号门面，并简单装修作仓库使用。申请人针对其申请，向本院提交证据如下：证据1、怀化市仲裁委怀仲裁字[2020]41号裁决书，拟证明仲裁裁决内容及该仲裁应当撤销；证据2、身份证复印件、人口信息资料，拟证明当事人身份情况；证据3、银行转账凭据，拟证明王青松支付31号裁决书的28万；证据4、《仲裁申请书》，拟证明被申请人自认2014年6月交房；证据5、证据材料（被申请人仲裁所交），拟证明被申请人隐瞒了足以影响断案的重要证据；证据6、怀化合众物业服务有限公司收据（物业费及电费的票据），拟证明被申请人至迟在2015年就使用了涉案门面，被申请人隐瞒案件重要事实，隐瞒了足以影响断案的重要证据。王青松对上述证据质证如下：对证据1的证明内容有异议；对证据2无异议；对证据3真实性无异议，与本案无关联；对证据4真实性无异议，对证明目的有异议，当时对方有交房的意愿但是我没接受交房；对证据5真实性无异议，对证明目的不认可；对证据6的真实性不认可，这是物业控制的，想怎么开就怎么开，我没经手过这些票据。被申请人王青松向本院提交证据如下：证据1、商品房买卖合同复印件，拟证明王青松向浩天公司购买了怀化电器大市场1栋1层122号门面，合同第八条、第九条约定浩天公司的交房时间、交房条件及逾期交房违约责任，浩天公司已违约；证据2、购房发票、收据、复印件，拟证明王青松向浩天公司支付购房款661406元、办证费用80445元；证据3、装修协议及预付装修款收据复印件，拟证明王青松2018被动接受门面，实际占用及使用系争门面的时间；证据4、怀仲裁字[2019]31号裁决书复印件，拟证明该裁决书认定王青松是在2018年11月被动接受交房、证明王青松实际占用及使用系争门面的经过和时间；证据5、怀仲裁字[2020]41号裁决书复印件，证据6、怀仲裁字（2020）41号裁决书申请书复印件，证据7、怀仲裁字（2020）41号裁决庭审时王青松的辩护意见，证据5、6、7拟共同证明争议经过；证据8、红网新闻图片及报道，拟证明电器大市场2017年7月12日爆发严重质量问题；证据9、2018年3月水印照片一组，拟证明2018年3月第二次爆发质量问题及建设局开业主会；证据10、竣工验收报告表复印件，拟证明王青松拒收门面的理由（电器大市场2014年没有竣工验收合格)，但不能证明电器大市场已经竣工合格，因为浩天公司从来没有给仲裁庭和王青松看过原件、提供原件；证据11、湖南大学土木建筑工程检测报告，拟证明2017年电器大市场严重质量事故。浩天公司对上述证据质证如下：对证据1真实性无异议，与本案无关；对证据2真实性无异议，对证明目的有异议；证据3的真实性无异议，对证明目的有异议；对证据4、5、6真实性无异议，对证明目的不认可，与本案无关联性；对证据7的真实性无异议，在仲裁时浩天公司就不认可；对证据8真实性无异议，对证明目的有异议，不能证明质量问题；对证据9的真实性无异议，对证明目的有异议，这是对地下车库质量问题召开业主会；对证据10真实性无异议，对证明目的有异议；对证据11的真实性无异议，对证明目的有异议，报告的内容与本案无关，与被申请人的房子也没关系。对于双方当事人提交的证据，本院认定如下：申请人提交的证据1、2具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。证据3与本案没有关联性，本院不予采信。证据4、5、6不能达到申请人的证明目的，本院不予采信。被申请人提交的证据1、2、3、4、5、6、7具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信；证据8、9、10、11与本案不具有关联性，本院不予采信。经审查查明：2013年4月30日，浩天公司（出卖人）与王青松（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定王青松购买浩天公司怀化电器大市场1幢1单元122号门面，总金额为1111906元，并约定出卖人应当在2013年6月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付给买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，并约定了逾期交房的违约责任等事项。王青松认为浩天公司未依照上述合同的约定期限按时交房，构成逾期交房，向怀化市仲裁委员会提起仲裁，怀化市仲裁委员会于2020年7月3日受理了该案，并于同年10月30日作出怀仲裁字[2020]41号裁决书，裁决：一、被申请人浩天公司自本裁决书送达之日起十五日内向申请人王青松支付逾期交房违约金67595元；二、驳回申请人王青松的其他仲裁请求。本院认为，本案为申请撤销仲裁裁决纠纷。《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定“当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的……”。因此，申请人申请撤销仲裁裁决应举证证明仲裁裁决符合上述法律规定的情形。本院就浩天公司提出撤销怀化市××号仲裁裁决的理由分析如下：一、关于对方当事人是否隐瞒了足以影响公正裁决的证据的问题。申请人浩天公司认为王青松在2014年6月就已经收房，根据“谁主张谁举证”的证据规则，浩天公司应向仲裁庭提交证据证明，但浩天公司并未提交，现浩天公司又以王青松交纳了案涉门面的物业费、电费为由，主张王青松不迟于2015年就占有使用了案涉门面，认为王青松隐瞒了足以影响公正裁决的证据。首先，王青松在《仲裁申请书》中表述浩天公司于2014年6月要将案涉门面交给其本人，但其并未在《仲裁申请书》表明其接受了浩天公司的交房。因此，本案不能得出王青松在《仲裁申请书》作出了于2014年6月接受交房的自认的结论。其次，上述物业费、电费的证据系浩天公司向物业公司调取，并不属于在王青松控制下而浩天公司不能取得的证据，不属于王青松隐瞒证据的情形。王青松对上述证据亦不予认可，称是浩天公司自己在门面装的IC卡电表，其本人并没有向供电公司申请开户，也没有交过电费。王青松关于上述证据的质证意见具有合理性，本院予以采纳。且案涉门面是否在物业公司处产生了物业费、电费，并不是影响仲裁裁决的关键证据。因此，本院对浩天公司的该项申请理由不予支持。二、关于怀化市仲裁委员会是否有枉法裁决的行为。申请人浩天公司未向本院提交证据证实其主张，因此，浩天公司的该项申请理由没有事实依据，本院不予支持。综上，怀化浩天房地产开发有限公司申请撤销仲裁裁决的理由均不符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条的规定，本院对其请求不予支持。依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条规定，裁定如下：驳回怀化浩天房地产开发有限公司的申请。申请费400元，由申请人怀化浩天房地产开发有限公司负担。审判长 唐 琳审判员 王文胜审判员 武春毅二〇二一年二月二十五日法官助理尹俊书记员周燕