浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初7882号 原告：胡军，男，1975年10月9日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 被告：胡康土，男，1952年5月25日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 原告胡军因与被告胡康土房屋买卖合同纠纷一案,向本院提起诉讼，本院于2020年12月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员李红平独任审判，于2021年1月15日公开开庭审理了本案，原告胡军到庭参加诉讼，被告胡康土经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，案外人洪雅仙向被告购买坐落于嘉兴市××庄××幢××室的房屋，总价为350000元。洪雅仙支付300000元后，将上述房屋转让给原告，三方于2017年6月2日订立“退购房协议及三方约定（附件1）”，原、被告之间又订立了“房屋转让协议”。三方协议约定，购房总价为638000元，案外人提前支付被告余款50000元后，该638000元尽数归案外人所有。协议签订后，原告支付588000元给被告，被告转付洪雅仙且洪雅仙予以认可，根据交易习惯，原告在办理房产过户后又将余款50000元支付给被告，被告本应将该款支付给洪雅仙但并未支付，于是案外人洪雅仙向嘉兴市南湖区人民法院提起诉讼要求原告根据三方协议约定向其支付50000元。（2020）浙0402民初6065号民事判决书认定，原告向被告付款的行为无效，并判决原告向案外人另行支付50000元，因此原告多支付50000元而被告多收了50000元，原、被告之间产生纠纷。根据（2020）浙0402民初6065号民事判决书“至于被告（胡军）称已支付给第三人（胡康土）的款项，如有争议，可另行解决”的判决，故原告提起诉讼，请求判令：1.被告返还原告购房款50000元；2.诉讼费由被告承担。 被告未作答辩。 针对自己的主张，原告提供了下列证据： 1.《房屋转让协议》1份、退购房协议及三方约定1份，证明原、被告及案外人洪雅仙达成房屋买卖协议的事实； 2.收条3份，证明原告向被告支付638000元，案外人洪雅仙也于2017年6月2日向被告支付50000元，被告共计收到购房款688000元的事实； 3.民事判决书1份，证明原告于2019年12月20日向被告支付的50000元，未构成对案外人洪雅仙的履行，被告多收取原告50000元无合同依据，应予退还的事实。 被告未到庭质证，也未向法庭提供证据。 本院认证意见：原告提供的证据1、2均系复印件，但可以与（2020）浙0402民初6065号案件中的原件核对一致，法院在该案中对该两份证据原件予以认定，故本院对证据予以认定；原告提供的证据3，系生效法律文书，本院对证据予以认定。 本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定案件事实如下： 被告曾与案外人洪雅仙约定，由洪雅仙向被告购买嘉兴市××庄××幢××室房屋，总价款350000元。后，原、被告及洪雅仙达成协议，洪雅仙退出购买案涉房屋，由原、被告另行签订《房屋转让协议》，三方签订《退购房协议及三方约定》（附件1）。《房屋转让协议》于2017年6月2日签订，约定：被告自愿将坐落于嘉兴市××庄××幢××室房屋及配套自行车库转让给原告，因该房屋为被告即将取得的现房，房屋所有权证、土地证、契证尚未办理，被告以其拆迁协议为依据，证明对该房屋拥有不可争议的所有权；房屋建筑面积102.62平方米，自行车库面积10.25平方米；房屋连同自行车库的转让总价为6380000元；因该房屋尚未办理三证，无法立即过户给原告，经双方协商分三次付清房款，原告在签订此合同时支付被告购房定金50000元，2017年6月2日前交房时，原告支付538000元作为首付款，同日，被告将房屋交付原告使用；被告领到三证并过户给原告，原告在缴纳契税时或办理按揭贷款后七日内付清购房余款50000元；被告应保证该房屋权属清楚、无争议，如涉及到该房屋的一切债权债务、产权纠纷均由被告承担全部责任，如造成原告损失的应根据实际情况赔偿等。同时双方在合同中备注：1.被告净到手房款6380000元；2.该房屋签约后双方都不得违约，如有一方违约，就由违约方赔偿守约方违约金，除合同以上条款赔偿350000元；3.另因本合同有第三方参与其中，如有异议请参照第三方协议（附件1）。被告及家属陈桂宝、许福根和原告签字捺印确认，嘉兴市南湖区大桥阿贵房产中介服务部盖章确认。随后，原、被告及洪雅仙于同日签订《退购房协议及三方约定》（附件1）一份，载明原由洪雅仙购买被告名下坐落于嘉兴市××庄××幢××室房屋的总价为350000元，洪雅仙已付300000元，原协议条款50000元在被告产证过户给原告当天支付，现由于被告个人资金周转问题，将该房屋出让给原告，并征得被告及其家属同意，且自愿配合在新拟购房合同上签字。各方约定：1.由洪雅仙原先购买被告房屋时余款50000元提前支付给被告，被告所得到的房款金额与原合同一致；2.被告与原告所签合同的购房金额为638000元，归洪雅仙所有；3.洪雅仙自愿退出购买被告名下黎明苑12幢401室房屋的购买权；4.被告与原告签合同后，在办理产证过程中，被告不得以任何理由推托或者向原告、洪雅仙两方收取费用，并积极配合原告办理产证过户；5.此协议自签订日期后生效，三方不得违反以上条款，如有违约，则违约所产生的费用由违约方承担；6.被告与原告办理产证过户后，余款50000元由被告支付给洪雅仙。原、被告及洪雅仙签字捺印确认，嘉兴市南湖区大桥阿贵房产中介服务部盖章确认。 2017年6月2日，原告向被告支付了50000元购房定金及首付款538000元，胡康土亲属许福根出具收条予以确认。同日，许福根向洪雅仙转账538000元，并另行向洪雅仙出具一份收条，载明：今收到洪雅仙购买嘉兴市××幢××室房屋及车库余款50000元。2019年12月20日，原告向被告支付50000元，被告向原告出具收条，载明：今收到胡军购买产权人胡康土持有坐落于嘉兴市××镇××幢××室××房屋的最后一笔款项合计伍万元整。同时，原、被告办理了案涉房屋的所有权转移登记手续。 因洪雅仙未收到原告支付的尾款50000元，遂于2020年9月2日诉至本院，要求原告支付购房尾款50000元，案号为（2020）浙0402民初6065号。原告认为尾款已付给被告，故应由被告支付该款。在该案审理中，洪雅仙陈述其应支付给被告的50000元未实际支付，而是与原告支付给被告、被告应支付给洪雅仙的购房定金50000元进行了抵销。经审理，法院支持了洪雅仙的诉讼请求，判令原告支付洪雅仙购房尾款50000元。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告及洪雅仙之间签订的《退购房协议及三方约定》系各方当事人真实意思表示，合同合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务。首先，虽然《房屋转让协议》约定尾款50000元应由被告支付给原告，但根据该协议，《退购房协议及三方约定》效力优于《房屋转让协议》。根据《退购房协议及三方约定》，尾款50000元应由原告支付给洪雅仙，（2020）浙0402民初6065号判决也认定原告向被告支付50000元不构成对洪雅仙的履行，故被告收取原告支付的50000元尾款无合同及法律依据。其次，《退购房协议及三方约定》，被告应得总房款为350000元，洪雅仙已将该350000元全额支付给被告，被告另行收取原告的50000元，无合同及法律依据。综上，原告诉请被告退还购房款50000元，于法有据，本院予以支持。据此，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告胡康土于本判决生效之日起七日内返还原告胡军购房款50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取525元、保全申请费520元，合计1045元，由被告胡康土负担，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 员 李红平 二〇二一年二月十日 法官助理 王 猛 书 记 员 沈继刚 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 7-