河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0702民初558号原告:中国银行股份有限公司新乡牧野湖支行，住所地新乡市牧野大道（中）号鸿达东城印象商住楼106室。负责人：周枫，该支行行长。委托诉讼代理人：马兴智，男，河南国豪律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：李继伟，女，河南国豪律师事务所律师，一般代理。被告：涂诗勇，男，1981年7月18日出生，汉族，住湖北省京山县。被告：朱乔，女，1984年2月24日出生，汉族，住湖北省京山县。被告：新乡市盛大国际实业有限公司，住所地新乡市牧野区荣校路盛大凯旋城小区739号。法定代表人：顾学军。原告中国银行股份有限公司新乡牧野湖支行（以下简称中行牧野湖支行）与被告涂诗勇、朱乔、新乡市盛大国际实业有限公司（以下简称为盛大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行牧野湖支行委托诉讼代理人马兴智到庭参加了诉讼，被告涂诗勇、朱乔、盛大公司经本院合法送达后，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。原告中行牧野湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告涂诗勇、朱乔偿还原告贷款本金263113.74元，及应付利息、罚息（截止2020年10月15日为6037.2元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至清偿之日止)。2、判令原告对被告涂诗勇、朱乔的抵押物（荣校东路739号盛大·凯旋城8号楼1单元12902室）优先受偿。3、判令被告盛大公司对上述本金、利息、罚息承担连带保证。4、判令被告承担本案诉讼费用、保全费等其他一切费用。事实与理由：2015年6月24日，原告于被告涂诗勇签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告涂诗勇提供贷款310000元整，用于被告购买新乡市荣校东路739号盛大.凯旋城8号楼1单元12902室房产，借款期限240个月，自实际放款日起算，为确保贷款如期偿还，被告涂诗勇以其名下的位于新乡市荣校东路739号盛大.凯旋城8号楼1单元12902室的房产为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，盛大公司对《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债务承担阶段性连带保证责任。原告足额发放了贷款，被告未按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的规定履行还本付息的义务，朱乔作为被告涂诗勇的配偶，也未对夫妻关系存续期间的共同债务承担偿还责任，盛大公司也未履行连带保证责任。截至至今，经原告多次催要无果，根据合同约定决定收回剩余借款本息，基于上述事由，为维护合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。被告涂诗勇、朱乔、盛大公司未向本院递交答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院当庭对证据进行审查后，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2015年6月24日，涂诗勇（借款人、抵押人）、盛大公司（保证人）与中行牧野湖支行（贷款人、抵押权人）签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号为2015年牧中银个住借第字07-07号，主要约定贷款金额人民币叁拾壹万元整，贷款期限为240个月，贷款用途为购买位于荣校路739号盛大凯旋城小区8号楼1单元29层12902号的房屋；贷款利率浮动利率，首次定价日的贷款利率当日适用的参考利率在参考利率基础上的浮动比例上浮10%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；还款方式为等额本息还款；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实际债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请，对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；本合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准；朱乔作为其配偶在抵押物清单抵押物共有人处签字，载明：本人同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，并于2015年6月26日，案涉房产办理了编号为新房预新乡市字第YH201513906号。当日，朱乔向中行牧野湖支行出具了《财产共有人承诺函》，载明：“本人与《中国银行个人购房借款合同》项下借款人涂诗勇系夫妻关系，在贵行作出郑重承诺，本人承诺为借款人涂诗勇因购买的位于新乡市荣校路739号盛大凯旋城小区8号楼1单元第29层12902号住房所申请的贷款承担共同还款责任，保证按时归还贵行贷款本息”。上述合同签订后，中行牧野湖支行依约向涂诗勇发放了贷款并出具贷款借据一张。涂诗勇、朱乔收款后未按约偿还借款本息，截止2021年2月23日尚欠本金263113.74元、利息、罚息11092.05元未偿还，担保人亦未履行担保责任。本院认为，中行牧野湖支行与涂诗勇、盛大公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，朱乔出具的《财产共有人承诺函》均系当事人各方真实意思表示，不违反法律规定，各方均应按照合同约定履行各自的义务。中行牧野湖支行依约发放了贷款，涂诗勇、朱乔用款后未按约偿还借款本息，截止2021年2月23日尚欠本金263113.74元、利息、罚息11092.05元未偿还，盛大公司亦未履行保证责任，事实清楚，其行为均已构成违约，应当承担相应的民事法律责任。盛大公司作为阶段性连带责任保证人亦因案涉房产尚未办理正式抵押登记手续而未达到免除保证责任的条件，故其亦应按约承担保证责任。中行牧野湖支行要求涂诗勇、朱乔偿还借款本息并主张盛大公司承担还款责任的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于中行牧野湖支行诉请的优先受偿权，本案中中行牧野湖支行对案涉的抵押物仅作了抵押权预告登记，根据物权法相关规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，是为保障将来实现物权而作的一种登记。故中行牧野湖支行享有的是当抵押登记条件成就对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故对其优先受偿权的诉请，本院不予支持。对中行牧野湖支行诉请的保全费等其他一切费用，因其并未举证证明该部分费用已实际产生，故本院不予支持。综上所述，本院对中行牧野湖支行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条之规定，缺席判决如下：一、涂诗勇、朱乔于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司新乡牧野湖支行借款本金263113.74元、利息、罚息11092.05元（2021年2月23日之后的利息、罚息，按照合同约定计算至实际清偿之日）。二、新乡市盛大国际实业有限公司对本判决第一项承担连带保证责任，新乡市盛大国际实业有限公司承担连带保证责任后有权向涂诗勇、朱乔追偿。三、驳回中国银行股份有限公司新乡牧野湖支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5337元，因适用简易程序减半收取2668.5元，由被告涂诗勇、朱乔、新乡市盛大国际实业有限公司负担。如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 闫 雪二〇二一年二月二十四日书记员 齐翠翠