湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初587号原告：李明亮，男，汉族，1995年11月27日出生，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：周正祥，北京德恒（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚曙明，北京德恒（长沙）律师事务所律师。被告：湖南旅呈酒店管理有限公司，曾用名湖南轻宿酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道岳麓大道57号奥克斯广场1栋1918房。法定代表人：韩文浩。被告：韩文浩，男，汉族，1992年10月21日出生，住广西鹿寨县古亭山开发区。被告：张光明，男，汉族，1994年8月28日出生，住河南省淅川县。原告李明亮与被告湖南旅呈酒店管理有限公司（以下简称旅呈公司）、韩文浩、张光明合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周正祥、姚曙明到庭参加诉讼，被告旅呈公司、韩文浩、张光明经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告李明亮向本院提出诉讼请求：1、判令解除《委托经营管理协议》；2、判令被告向原告退还装修费用58000元；3、判令被告支付原告2020年7月、8月、9月3个月的租金6900元；4、判令被告支付原告提前解除合同的违约金13800元（6个月的租金）；5、判令被告承担本案律师费7850元与本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2019年12月29日签署《委托经营管理协议》，约定原告将长沙市天悦国际1921房交由被告托管，用于酒店经营、民俗经营或者其他旅业配套经营，期限为5年，自2020年1月4日至2025年1月3日。依据该委托经营管理协议，原告向被告支付装修费用58000元，被告按照约定向原告支付租金（免租期6个月）。合同签署后，原告分两次向被告支付了约定装修款58000元。依照合同约定，2020年1月4日至2021年1月3日的租金为每个月2300元。如果乙方（被告）延迟支付租金，每延迟一日，按照延迟支付的租金金额的千分之五支付滞纳金；如因乙方原因提前解除合同，补偿甲方(原告)6个月的租金作为违约金。在双方签署合同且原告按照约定支付上述款项后，被告却未按照约定对房屋进行装修，直至原告起诉之日，房屋装修仅仅装修了很少一部分，被告也未按照合同约定向原告支付房屋租金，已经构成了重大违约。依据《委托经营管理协议》11.4的约定，原告可以提前解除合同。且经原告调查发现，被告的经营状况发生重大困难，被告继续履行合同已经不可能。同时，经原告对被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司信息查询，被告韩文浩与张光明作为股东，并没有实缴注册资本，依据《公司法》的相关规定，应当在认缴注册资本范围内对公司的债务承担责任，认缴资本应加速到期，以保护债权人的合法权益。基于以上，原告为维护自己的合法权益，不得不聘请律师提起本诉讼，请求人民法院判如诉请。被告旅呈公司、韩文浩、张光明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2019年12月29日，原告李明亮（托管方、甲方）与被告旅呈公司（受托方、乙方,湖南省轻宿酒店管理有限公司于2020年5月29日更名为被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司）签订《委托经营管理协议》，协议约定：第一条托管房屋及附属资产简介1.1托管房屋位于湖南省长沙市天悦国际1921户，产权所登记的产权人为李明亮，建筑面积为37.81平方米。第二条房屋用途2.1该房屋用途为：酒店经营，民宿经营或其他旅业配套经营。第四条托管经营期限及租金4.1委托期限5年（含装修免租期），自2020年1月4日起至2025年1月3日止。（详见附件，该附件作为本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力）。4.2甲方保证于2020年1月4日前向乙方交付该物业，如开发商延期交付，则乙方装修和试营业免租期同步顺延。第五条委托约定5.1合作内容：甲方委托乙方托管经营物业。乙方用于民宿经营、并承担房屋维护管理、承担空置风险、住客人身安全保障及其他乙方项目所属内容。5.2甲方须向乙方支付装修费用，共计58000元，该费用为不含税费用，供乙方进行装修主材下单、酒店设计及施工团队组建。在本协议签订时，甲方需向乙方支付全额装修费用的60%，金额为34800元人民币，水电完成部分装修材料进场后支付10%，金额为5800元人民币，硬装完成后支付30%，金额为17400元人民币。第九条双方的权利与义务ａ.甲方的权利与义务9.1甲方有权按本合同的约定收取租金。ｂ.乙方的权利与义务9.12在委托期限内乙方负责按照合同约定按时支付租金并承担协议中5年经营期限内的酒店翻修工作，翻修具体时间由乙方根据使用情况而定，最终经营到期时乙方将酒店房间进行翻修后交付甲方。9.19每季度底乙方客服与甲方核对租金及账户信息，甲方提供租金收据，租金支付方式为按季度支付，押一付三，乙方于每季度首月前8日内将租金支付至甲方账户。第十一条违约责任11.2若乙方违反其于本合同项下之承诺、陈述或保证，或其于本合同项下提供的信息、文件不真实的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此所遭受的全部损失，并支付当时租金的六个月租金作为违约金。11.4乙方迟延支付租金，每延迟一日，按延迟支付的租金金额的千分之五向甲方支付滞纳金。延迟超过30天的，甲方有权无责解除合同且收回物业。附件一甲乙双方约定：合作期限自2020年1月4日至2025年1月3日；装修期和免租期共计免租6个月，第4年翻修一次，共计翻修1次（翻修费用由酒店方承担）。酒店方进行保底租金的模式对客户进行返租。租赁房屋总面积以附件中产权证登记的建筑面积为准。租赁期内具体保底租金测算表如下：1年，2020年1月4日至2021年1月3日，2300元／月。协议还约定了其他事项。协议签订后，原告将涉案房屋交付给被告，并支付装修款34800元，被告旅呈公司出具编号为8020075号《收据》，载明：“收到李明亮交来天悦国际1921房首次装修款人民币叁万肆仟捌佰圆整”。2020年5月23日，被告旅呈公司向原告李明亮出具编号为0834849号《收据》，载明：“兹收到天悦国际1921室交来装修尾款贰万叁仟贰佰元整。”免租期后被告因经营发生重大困难，无法按约定完成房屋的装修并支付租金，经原告多次催要后，被告仍未退还，遂成本诉。另查明，1、被告张光明系被告旅呈公司大股东，实际控制人，持股比例为90%，被告韩文浩系被告旅呈公司法定代表人，持股比例为10%，被告旅呈公司在生产经营活动中存在以公司账户及被告张光明、韩文浩以个人账号收取装修款的情形；2、原告李明亮为实现本案债权支出律师费7850元。以上事实，有委托经营管理协议、旅呈公司信息，收据，转账凭证、装修现状图片、委托协议书、律师费发票等证据予以证明，本院予以确认。被告韩文浩、张光明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交证据或书面质证意见，视为放弃举证以及质证的权利。本院认为，本案为合同纠纷，原告李明亮与被告旅呈公司于2019年12月29日签订的《委托经营管理协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。关于合同解除。根据双方合同约定，被告旅呈公司延迟支付租金超过30天，原告有权无责解除合同且收回物业。故对原告主张解除《委托经营管理协议》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；关于装修费。原告已向被告支付装修款共计58000元，但被告仅完成部分硬装，无软装，根据原告提供的案涉房屋实际装修状况的照片，本院酌情认定被告旅呈公司花费房屋硬装费用为5000元，故原告该项主张被告退还原告装修款58000元，本院酌情支持53000元（58000元-5000元）；关于逾期租金。双方约定合同期限自2020年1月4日起至2025年1月3日止，其中包含装修免租期6月，故被告应支付原告自2020年7月起至合同到期之日止的租金。现被告已逾期支付2020年7月、8月、9月租金共计6900元（2300元/月*3月），原告主张被告支付三个月租金6900元的诉请，于法有据，本院予以支持；关于违约金。《委托经营管理协议》第11.2条约定，被告旅呈公司在收到原告支付的全部装修款后并未按约完成房屋装修，之后亦未按约支付房屋租金，其行为属于严重违约，应当按约承担违约责任，故原告主张被告支付六个月租金的违约金13800元（2300元/月*6月），本院予以支持。关于被告张光明、韩文浩的责任。经查，被告旅呈公司在生产经营活动中存在同时以公司账户及被告张光明、韩文浩个人账号收取装修款情形，本案原告亦提交了证据证明被告张光明以个人账户收取装修款的事实。现被告旅呈公司存在重大经营困难，被告张光明、韩文浩未能提交证据证明其收取的装修款全部用于合同约定事项，应当承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国公司法》第二十条“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任”的规定，对原告主张被告张光明、韩文浩应对被告旅呈公司的应负债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李明亮与被告湖南旅呈酒店管理有限公司签订的《委托经营管理协议》自本判决生效之日起解除;二、限被告湖南旅呈酒店管理有限公司、张光明、韩文浩在本判决生效之日起三日内返还原告李明亮装修款53000元；三、限被告湖南旅呈酒店管理有限公司、张光明、韩文浩在本判决生效之日起三日内支付原告李明亮违约金13800元；四、限被告湖南旅呈酒店管理有限公司、张光明、韩文浩在本判决生效之日起三日内向原告李明亮支付律师费7850元；五、驳回原告李明亮其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取981元，由被告湖南旅呈酒店管理有限公司、张光明、韩文浩负担。（此款已由原告垫付，被告在给付上述款项时一并支付给原告）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  李亦雯二〇二一年二月七日法官助理郭磊书记员杨婧附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。