河北省隆化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0825民初2676号 原告：张桂玲，女，1979年3月20日出生，汉族，农民，户籍地隆化县，现住址隆化县。 委托诉讼代理人：张春虎，河北乾昌律师事务所律师。 被告：承德成昊文化传播有限公司，住所地隆化县隆化镇龙骧商住小区****。 法定代表人：王昊，经理。 委托诉讼代理人：李宝山，河北益铎律师事务所律师。 被告：唐山盛兴房地产开发有限公司，住所地唐山市玉田县海子村。 法定代表人：刘建国，董事长。 委托诉讼代理人：张爱民，系该公司员工。 委托诉讼代理人：唐立新，河北山庄（隆化）律师事务所律师。 原告张桂玲与被告承德成昊文化传播有限公司（以下简称成昊公司）、唐山盛兴房地产开发有限公司（以下简称盛兴公司）所有权确认纠纷一案，本院于2020年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张桂玲的委托诉讼代理人张春虎，被告盛兴公司委托诉讼代理人张爱民、唐立新，被告成昊公司委托诉讼代理人李宝山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张桂玲向本院提出诉讼请求：1.确认隆化县地下停车库归原告所有；2.由二被告承担本案的全部诉讼费用；在诉讼过程中，原告变更、增加诉讼请求为：1.确认隆化县地下停车库归原告所有，并交付使用；2.由被告盛兴公司履行协助义务，在7个工作日内与原告签订该车库的买卖合同，该合同内容应与原告和被告成昊公司所签订的合同内容一致。事实与理由：2018年期间，被告盛兴公司（开发商）将隆化县御水卧龙湾小区售卖车库一事委托给了被告成昊公司。原告于2018年12月10日与被告成昊公司签订了该小区Ｂ-134号车库的买卖合同，合同签订后，被告盛兴公司不认可该车库的权利归原告所有，故提起诉讼。 成昊公司辩称，涉案车库买卖合同是成昊公司工作人员李志刚利用其主管小区车库销售的职责便利，与原告串通所签，该合同不是双方之间的真实意思表示，且成昊公司未收到原告交付的购买车库标的款66600元，故成昊公司不承认该合同的效力，请求法庭依法驳回原告的诉求。 盛兴公司辩称，1.盛兴公司未委托成昊公司售卖车库，亦未授权成昊公司以其名义出售车库；2.盛兴公司不是涉案车库买卖合同的当事人，该合同对盛兴公司没有法律约束力，盛兴公司不承担基于该合同所产生的民事责任；3.原告明知盛兴公司是涉案车库的真正所有权人，其亦未交付车库对价，现以盛兴公司的车库与成昊公司抵消债务，原告的请求不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：2018年12月10日，原告张桂玲与被告成昊公司签订车库买卖合同，约定原告购买隆化县地下停车库，价款66600元。同日，成昊公司为原告出具收据一张，载明收到张桂玲车库款66600元。合同签订后，原告即实际占有、使用该地下停车库，直至2020年11月，御水卧龙湾小区物业公司受盛兴公司指派对该小区车库进行清理，将原告车牌号自车库电子控制系统中删除，致使原告再无法进入上述地下停车库。 另查明，被告成昊公司与盛兴公司于2017年8月3日签订车库买卖协议，约定：1.盛兴公司将其开发的隆化县御水卧龙湾一期地下车室300个，以6.5万元/个计1950万元一次性买断价格出售给成昊公司；2.自协议签订之日，成昊公司付总价款的10%，七个工作日内付总价款的50%，剩余40%价款按固定单个销售所得归盛兴公司所有，直至销售金额达到全部价款为止；3.如成昊公司在2017年11月30日前未支付40%总价款，不足部分由成昊公司及王昊用现金补足，否则自规定日期的次日起对差额部分按月2%计算，并在后续销售中合并扣除；4.自协议签订之日，盛兴公司对所售给成昊公司的车库不再进行销售；5.盛兴公司配合成昊公司办理车库的销售手续，按本协议价格给客户签订合同、开具收据；6.本协议规定价款付清后，上述车库所有权即归成昊公司所有，成昊公司销售时不必再出具变更手续。 2019年11月2日，二被告签订解除协议书，约定：1.解除双方于2017年8月3日签订的车库买卖协议，成昊公司于2017年9月26日已支付盛兴公司1300万元，应于2017年11月30日再支付650万元，截止至2019年11月1日还应支付利息339.4733万元；2.成昊公司将约定的300个车库中未售出的车库返还给盛兴公司，盛兴公司在7日内返还成昊公司682.5万元；3.如有成昊公司所附附件三以外的车库购买人向盛兴公司主张交付车库、退款、赔偿、返款等，导致购房人以盛兴公司为被告提起诉讼，判决或调解中条款均视为盛兴公司代成昊公司支付款项或盛兴公司代成昊公司承担损失，盛兴公司可以向成昊公司追偿，成昊公司应于收到盛兴公司通知3日内将上述款项全额支付盛兴公司，并按月息2%自垫付之日起至付清之日止计算利息；4.成昊公司的法定代表人、实际控制人王昊自愿为上述内容承担连带担保责任。 上述事实有双方当事人的当庭陈述及原告提供的车库买卖协议、收据，被告盛兴公司提供的车库买卖协议及解除协议等证据予以认定并在卷佐证。 本院认为，本案经审理案由应确定为所有权确认纠纷。二被告以签订书面协议的方式，约定由成昊公司对外销售盛兴公司开发的御水卧龙湾小区地下车库，成昊公司在销售过程中，与原告张桂玲签订了B-134号车库买卖协议，并为原告开具了收据，后亦将该车库交付原告占有、使用，故成昊公司与张桂玲之间的买卖合同关系合法有效，该B-134号车库买卖协议的效力对盛兴公司具有约束力；因二被告在庭审中均认可地下车库不能到不动产登记机构进行产权登记，故原告自成昊公司为其出具收据并将该B-134号车库向其交付时即取得了该车库的所有权，盛兴公司无须再与原告另行签订该车库的买卖合同。成昊公司虽抗辩该车库买卖协议系其工作人员李志刚利用主管销售车库的职务便利，与原告串通所签，且未收到原告交付的车库价款，但未在本院庭审时确定的十五个工作日内向公安机关报案，也未能提供充分有效的证据予以佐证，不能否认原告主张的双方之间存在买卖合同关系的事实，故对成昊公司的抗辩主张，本院不予采纳；盛兴公司应依据与成昊公司之间的车库买卖协议及解除协议的约定，向原告交付该B-134号地下车库，盛兴公司的抗辩主张，于法无据，本院亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十四条、第二百七十五条第一款、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、隆化县御水卧龙湾一期B-134号地下车库归原告张桂玲所有； 二、被告唐山盛兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将隆化县御水卧龙湾一期B-134号地下车库交付给原告张桂玲； 三、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费1466元，减半收取计733元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  徐杨 二〇二一年二月七日 书记员  安娜 附页： 一、法律适用 1.《中华人民共和国民法典》 第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第二百七十五条第一款建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 4.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉权和上诉期限 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用按一审判决确定的数额预交。如逾期不递交上诉状或者在递交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。 三、申请执行的期限 在本判决生效后，如被告未按判决规定的期限履行判决书确定的给付义务，原告应在二年内向本院申请强制执行。