湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初215号原告：长沙银行股份有限公司株洲天元支行，住所地湖南省株洲市天元区长江北路231号耀华锦园1-2栋102号门面、2栋201号门面。负责人：肖拓，系该支行行长。委托诉讼代理人：张敏，男，1974年10月7日出生，汉族，系该支行员工，住湖南省株洲县，委托代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，申请执行等。委托诉讼代理人：颜琦陵，男，1988年3月19日出生，汉族，系该支行员工，住湖南省茶陵县，委托代理权限为一般授权。被告：曾金，男，1988年3月29日出生，汉族，住湖南省醴陵市。原告长沙银行股份有限公司株洲天元支行（以下简称长沙银行株洲天元支行）与被告曾金金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙银行株洲天元支行的委托诉讼代理人张敏、颜琦陵到庭参加了诉讼，被告曾金经本院传票传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长沙银行株洲天元支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告偿还原告贷款本金346865.52元及至本金还清时止的利息、罚息、复利（计算至2020年8月20日为14117.78元）；3、原告对已经办理抵押登记的被告名下位于天元区××路××号××栋××号房屋（不动产证编号湘（2018）株洲市不动产权第0××9号）享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年4月8日签订个人购房抵押（保证）借款合同一份，约定：被告向原告借款38万元，借款用途为购买二手房按揭，期限为20年，利率为月息5.88‰，原告于2018年5月12日按约定向被告发放借款38万元。同时被告也为上述借款提供房屋抵押担保并与原告签订了个人购房抵押（保证）借款合同。上述贷款从2020年1月12日开始欠本欠息，贷款已逾期，被告已经构成根本违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告曾金未予答辩，亦未向本院提供证据材料。本院经审理查明：2018年4月8日，原告（贷款人／抵押权人）与被告曾金（借款人／抵押人）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同主要约定：被告向原告借款人民币38万元用于二手房按揭，借款期限为240个月，借款期限起止日以借款借据为准；贷款利率采取浮动利率，还款方式为等额本金偿还法，约定合同月利率为4.9‰上浮20%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款人未按时足额偿还借款本息视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息、罚息、复利及其他费用。被告曾金以其位于天元区××路××号××栋××号房屋为上述借款提供抵押担保，并于2018年4月11日就上述房屋，双方办理抵押登记证明【不动产登记证明号：湘（2018）株洲市不动产证明第0××1号】。合同签订后，原告于2018年5月12日按合同约定向被告曾金发放借款38万元，月息4.9‰。但被告曾金未依约还款，截至2020年8月20日尚欠原告借款本金346865.52元、利息（含罚息、复利）14117.78元。原告催收未果，故诉至本院，请求判如所请。以上事实，有原告营业执照、被告身份信息、《借款借据》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、不动产登记证明、借款借据明细以及原告的陈述等证据予以证实足以认定。本院认为，本案案由系金融借款合同纠纷。本案审查重点为：原告的诉讼请求有无事实和法律依据？现综合分析如下：原告长沙银行株洲天元支行与被告曾金签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。原告依约向被告发放了借款，履行了合同义务，被告曾金未能按合同约定履行及时还款义务，应承担相应的民事责任，依据合同约定原告有权解除《个人购房抵押（保证）借款合同》并要求被告清偿全部借款。故原告要求解除《个人购房抵押（保证）借款合同》并要求被告曾金偿还所欠借款本金346865.52元及暂计算至2020年8月20日的利息（含罚息、复利）14117.78元，之后的利息（含罚息、复利）按合同约定标准计算至借款实际清偿之日止的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告曾金为担保主债务履行自愿以其天元区××路××号××栋××号房屋在借款本金、利息、罚息、复利、违约金、抵押权人实现债权的费用等范围内提供抵押担保，并已实际办理抵押登记，原告有权对抵押房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。故原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案原告主张的逾期还款利息（含付息、复利）持续至民法典施行后，故依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条第一款第（一）项、第四百零二条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十三条第一款第（三）项、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告长沙银行股份有限公司株洲天元支行与被告曾金签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告曾金于本判决生效之日起十日内向原告长沙银行股份有限公司株洲天元支行偿还借款本金346865.52元及计算至2020年8月20日的利息（含罚息、复利）14117.78元，2020年8月21日之后的利息（含罚息、复利）按合同约定标准计算至借款实际清偿之日止；三、原告长沙银行股份有限公司株洲天元支行就被告曾金提供抵押担保的位于天元区××路××号××栋××号房屋【不动产权证号：湘（2018）株洲市不动产权第0××9号】的拍卖、变卖价款，在本判决确定的第二项债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6714元，减半收取3357元，由被告曾金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  吴辉二〇二一年二月八日实习法官助理郭娟书记员  刘洁附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条第二款当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。