江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初6483号 原告：太仓市源成包装用品有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇新毛新港路，统一社会信用代码913205857206928342。 法定代表人：潘炳元，董事长。 委托诉讼代理人：李玉龙，江苏周瑞昌律师事务所律师。 被告：昆山普城工业材料有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇新城南路688号1#厂房的南面一半，统一社会信用代码91320583691331596C。 法定代表人：吴海燕。 被告：彭广钦，男，1976年12月29日出生，汉族，住湖南省新邵县。 原告太仓市源成包装用品有限公司（以下简称源成公司）与被告昆山普城工业材料有限公司（以下简称普城公司）、彭广钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告源成公司的委托诉讼代理人李玉龙到庭参加诉讼，被告普城公司、彭广钦经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告源成公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告普城公司支付原告房屋租金20万元；2.判令被告彭广钦承担连带责任。事实和理由：原、被告于2019年8月31日，签订《厂房租赁合同》，原告将自己厂房租赁给被告作为生产车间，年租金为418000元，租期从2019年8月1日至2024年7月31日；同时将办公室和宿舍以28000元也租给被告。双方于2020年4月24日签订《补充协议书》，约定被告仅承租1000平方，房租为21万/年，租期从2020年6月1日至2023年5月31日。截止2020年5月31日，按原合同约定房屋租金为371660元，被告共计支付40000元，双方协商，原告同意减让到20万元，对拖欠租金按月支付，但是被告分文未付。目前被告已经搬离厂房。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告普城公司、彭广钦未作答辩。 经审理查明：源成公司系太仓市城厢镇电站村十组不动产（土地使用权面积7673.30平方米，房屋建筑面积4317.62平方米）的产权人。普城公司成立于2009年6月28日，股东为彭广钦、周玉兰，二人分别持股为95%和5%。 2019年8月31日，源成公司（甲方、出租方）与普城公司（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将厂区内共计面积约1675平方米厂房租给乙方作为生产车间，年租金418000元，租期为5年，自2019年8月1日至2024年7月31日。前三年房租价格不变，后两年根据市场价格计算。2019年8月至2019年12月的租金174160元在2019年12月底付清；2020年1月至2020年12月的房租按月先付后用，2021年及以后的房租每年分两次付清。如果乙方拖欠租金，甲方有权终止合同。甲方同时将三间办公室和两间员工住宿租给乙方，年租金为28000元，年租金分两次付清，每半年付一次，先付后用。 2020年3月4日，普城公司向源成公司转账4万元，附言为“房租”。 2020年4月24日，源成公司（甲方）与普城公司（乙方）签订《补充协议书》，双方约定经友好协商，之前合同上面做一些修改，后续双方各项协议以本合同为准，本合同为综合合同，包含双方投资转借贷的协议内容、双方租赁合同、交易买卖原则等相应条款内容。主要协议内容包括：1.乙方承租甲方1000平米左右厂房，房租21万元/年，每月17500元，自2020年6月1日起每月一付，先付后用，最迟不迟于当月5号之前支付房租，水电费以实际使用为准，租赁期三年（2020年6月1日到2023年5月31日）。2.甲方原投资款（60万元）以及乙方之前所欠房租共计80万元，乙方按借贷的方式转化吸收，分36期偿还，自2020年6月1日起还第一期，每月最迟于当月5号前偿还当期本金与利息。3.甲乙正常生意往来所约定之交易买卖内容，交易产品单价、产品品质、付款方式不受本合同限制。另行以双方订单约定及相关约定执行。4.除遇重大自然灾害以及不可抗拒之其它原因外，甲乙双方都不得违反本合同所约定之事项（若乙方故意拖欠应付甲方资金时，乙方承担相应全部法律责任）。 普城公司于2020年5月从其租赁的源成公司的厂房中搬离。2020年6月12日，源成公司向普城公司发出《通知》，称其与普城公司签订的《厂房租赁合同》、《补充协议书》，普城公司已拖欠租金208750元，通知普城公司于2020年6月16日起解除双方《厂房租赁合同》，普城公司留下的设备留置抵偿租金，不足部分通过诉讼主张。 另查明：2019年8月31日，普城公司（甲方）与源成公司（乙方）签订《协议》约定：一、甲方昆山市普城工业材料有限公司从2019年8月初开始搬入乙方太仓市源成包装用品有限公司厂区内，经双方协定，乙方愿意出资人民币60万元作为投资款：（1.乙方2019年8月2日先以转账的方式转给甲方法人代表彭广钦人民币30万元，以帮助甲方把原来在昆山厂区内的全部设备搬至乙方所经营的厂区内；2.全部搬迁完毕后，2019年8月14日乙方再以转账的方式转给甲方法人代表彭广钦人民币25万元；3.在甲方搬迁过程中，乙方帮助甲方安装电箱、电源等设备共计花费人民币5万元，出乙方自负。）二、经双方协商：不管甲方利润多少，乙方不参与甲方正常的生产经营，乙方具体负责提供原材料采购以及后勤和有关政府政策落实等方面的工作。乙方投资具体利润分配如下：（1）乙方从2019年9月份至2020年2月份，前6个月每月分红利1万元，即9月份红利在10月5日前支付，以此类推，共计6万元人民币。（2）从2020年3月至2020年8月，中间6个月，每月分红利4万元，共计24万元人民币。（3）从2020年9月至2021年2月，后期6个月，每月分红利5万元，共计30万元人民币。（4）从2021年3月份至2024年8月31日，为合同期满，中间共42个月，每月分红利2.5万元。三、在合同期内，甲方无权向乙方要求退还投资，合同期满，甲方必须一次性偿还乙方60万元人民币，不准用其他设备作为抵押。另外，乙方负责采购的原材料应付款，甲方无条件付清。甲方投资的设备归甲方所有，但不动资产不能搬走。四、若5年合同期后，甲方继续选择在乙方厂区生产，乙方投资的60万元人民币必须作为长期投资，红利不变。直至甲方搬迁为止，甲方必须一次性偿还乙方投资的60万元人民币，同样乙方不接受甲方用其它设备作为抵押。 2020年7月9日，源成公司向本院提起诉讼，请求判令普城公司返还投资款60万元并支付利息，要求彭广钦承担连带责任。2020年11月6日，本院作出（2020）苏0585民初3972号民事判决，判决普城公司支付源成公司欠款60万元及利息。 本案审理中，源成公司称根据《厂房租赁合同》约定，2019年8月1日至2020年5月31日期间租金为371660元，普城公司已支付4万元，双方在签订《补充协议书》时明确欠付租金按20万元计算。另，源成公司称普城公司违约未支付租金，主要负责人彭广钦已经搬离租赁厂房，且设备已经停产、已被查封，普城公司的行为明确表示不履行主要债务，故其有权解除《补充协议书》中分期付款的约定，且普城公司拖欠的款项为到期房屋租金，理应一次性支付。 以上事实有源成公司提交的厂房租赁合同、补充协议书、转账凭证、通知，（2020）苏0585民初3972号民事判决书，当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：根据源成公司与普城公司签订《厂房租赁合同》、《补充协议书》的约定，双方之间的租赁合同关系依法成立。双方签订《补充协议书》时明确源成公司的投资款60万元与普城公司欠付源成公司的房租合计为80万元，故可以判断双方确认普城公司欠付租金20万元。虽然根据《补充协议书》的约定，源成公司的投资款和普城公司欠付的房租，二者合计80万元，转化为借款，由普城公司分期偿还，但基于以下事实，源成公司要求普城公司一次性支付20万元具有事实和法律依据：1.《补充协议书》签订时，涉案的20万元租金已届清偿期。2.源成公司已另案主张投资款60万元及利息，本院（2020）苏0585民初3972号民事判决书已判决普城公司支付源成公司欠款60万元及利息。3.《补充协议书》虽然约定投资款和租金转化为借款，由普城公司分期履行，但普城公司在《补充协议书》签订后不久即从租赁厂房中搬离，且未按约定履行任何分期付款之义务，系以其行为表明不履行合同义务。因此，本院对源成公司要求普城公司支付20万元的诉讼请求依法予以支持。 至于源成公司要求彭广钦承担连带责任的主张，因其未能举证证明彭广钦存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任，严重损害公司债权人利益的行为，故本院对源成公司的该项主张不予支持。普城公司、彭广钦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告昆山普城工业材料有限公司于本判决生效之日起7日内向原告太仓市源成包装用品有限公司支付20万元； 二、驳回原告太仓市源成包装用品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元、减半收取2150元，财产保全申请费1520元，合计3670元，由原告源成公司负担40元，被告普城公司负担3630元（应于本判决生效后十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员 王 坤 二〇二一年二月八日    书记员 陆雨舟