河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1424民初376号原告（反诉被告）：杨雪霞，女，1994年6月13日出生，汉族，住河南省柘城县。被告（反诉原告）：贺晨曦，女，1993年3月13日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：李素勤，女，1972年12月8日出生，汉族，住河南省柘城县，系被告贺晨曦母亲。原告杨雪霞与被告贺晨曦租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨雪霞、被告贺晨曦的委托诉讼代理人李素勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨雪霞向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告腾空所租赁房屋内的物品，并将房屋交还给原告；2.判令被告所交的5000元押金，因违反合同约定不予退还；3.判令被告赔偿房屋占用期间的房屋租金损失按每月1500元至实际交还房屋之日止及迟延履行期间的利息（自2021年1月1日起算）；4.由被告承担本案受理费、保全费及全部诉讼费用。事实与理由：2019年12月31日原、被告经友好协商签订房屋出租合同一份，租期为一年，至2021年1月1日到期。房租到期前，被告表示不再续租，原告告知被告房租到期前，被告可以转租房屋，到期后需将房屋腾空交还给原告。房租到期后，被告既没有转租也没有转租成功，也不愿将房屋腾空，至今还有空调、热水器没有搬走。并以这些东西是上家转让给她的为由，向原告或者将来可能的租户索要转让费。原告报警，经梁庄派出所接警处理。在派出所民警调解时，明确告知其主张不合法，可以通过诉讼主张权利的情况下，要是拒不交房，要承担房屋占用期间房租损失赔偿的情况下，被告仍拒不腾空房屋交还给原告。被告贺晨曦辩称，1.原告的起诉与事实不符，被告既没有违约，更没有给原告造成任何损失，法院应依法驳回原告的诉讼请求；2.被告没有违反合同，原告应将被告交的押金5000元返还给被告；3.2021年元月1日被告将房子交还给原告，原告不要，梁庄派出所处理过此事，没有调解成，不是我们不将房子退给原告。被告贺晨曦向本院提出反诉请求：判令被反诉人杨雪霞返还转让费10000元、变压器维修费用200元。事实与理由：2019年12月31日反诉人贺晨曦与被反诉人杨雪霞签订房屋租赁合同，交给反诉人杨雪霞10000元转让费、18000元一年房租、5000元押金。现房屋租赁到期，要求被反诉人返还转让费10000元。2020年10月份租赁商铺街上的变压器坏了，租赁商铺停电，物业要求每户交200元买变压器，反诉人告知被反诉人。因为每户都是房东出的钱，我们先垫付了200元，被反诉人应返还我们垫付的200元。针对被告的反诉,原告杨雪霞辩称，1.原告不认可返还10000元转让费，转让费与原、被告签订的租赁合同无关。签订的房屋租赁合同是上一个租户李振佳与被告贺晨曦联系的，联系好叫原告去和谐大街商铺签订租赁合同，当时说房租18000元、押金5000元。贺晨曦与李振佳商量的是转让费是10000元。原告收的是房租18000元、押金5000元。贺晨曦与李振佳商量的是转让费10000元由李振佳收取。当时贺晨曦要转农商银行，李振佳没有农商银行的卡，我有农商银行的卡，李振佳与贺晨曦商量，把这10000元的转让费转到我卡上，由我代收一下，我说可以。然后我与被告就签订了这个房屋租赁合同。2.我不认可返还变压器的维修费200元，这是物业违法收费，被告要求退还这200元，应该找物业退还。本院经审理认定事实如下：2019年12月31日原、被告经协商一致签订房屋出租合同一份，租期为一年。合同内容：“出租人（甲方）杨雪霞，电话158××××9854，承租人（乙方）贺晨曦，电话156××××0567。甲方同意将自己的商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：一、甲方出租的商铺坐落于和谐大街中南海××向北第二间，建筑面积116平米。双方商定房屋租期为1年，自2019年12月31日起至2021年1月1日止。二、承租方有下列行为之一的出租方可终止合同，收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转借或转让的；2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；3.承租方不能按约定支付房租的；三、合同期满后，如出租方继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周边商铺租金涨幅，由双方协商后作适当调整。四、租金为每年18000元人民币，大写壹万捌仟元整。租金为年付，房租到期前，提前一个月支付下一年房租。房租押金5000元，如乙方无违约行为，房租到期后退还押金。五、水费缴费账号（空白），电费电卡一张。备注：床一张、柜子2台，押金5000元退还房子时押金退还，房子不准恶意破坏，如有违规押金不退，吧台2张。出租方杨雪霞，承租方贺晨曦，2019年12月31日”。原、被告在合同上签名并捺指印。被告通过移动银行于2019年12月31日向原告转账33000元，被告承租原告房屋的上一任租户李振佳向被告出具10000元转让费的收条。在被告租赁原告房屋期间，因物业通知需维修变压器，每户需交200元，不交不通电。被告于2020年10月25日向物业微信转账200元，并告知原告。被告于2020年12月30日向原告交房并表示不再续租，原告因被告未将房屋腾空，还有空调和热水器没有拆走，不具备交房条件拒收，未退还被告押金5000元，又经梁庄派出所调解未果，形成纠纷。另查明，豫（2020）柘城县不动产权第0006866号不动产权证显示，权利人杨雪霞，房屋单独所有，坐落河南省商丘市柘城县未来大道南侧和谐大街1幢112铺。以上事实，有房屋出租合同、不动产权证、收条、收据、微信截屏、问话笔录、交易详情、及原、被告当庭陈述等在卷为证。本院认为，原、被告签订的《房屋出租合同》是双方当事人的真实意思表示,内容不违反我国法律、行政法规的强制效力性规定,合法有效,双方当事人均应当按照合同约定履行合同。合同到期，原、被告未续签合同，该合同自行解除。原告要求被告腾空所租赁房屋内的物品，并将房屋交还给原告的诉请，由于原被告所签订的合同未涉及热水器、空调，且原告称热水器、空调是上一任租户李振佳转让给被告的，并不属于原告。被告交还房屋给原告时应腾空租赁房屋内的物品（热水器及空调），原告该项诉请予以支持。原告要求被告所交的5000元押金不予退还的诉请，按合同约定，被告并无违约行为，原告应按合同约定退还被告押金5000元，原告该项诉请不予支持。原告要求被告赔偿房屋占用期的房屋租金损失按每月1500元至实际交还房屋之日止及迟延履行期间的利息（自2021年1月1日起算）的诉请，因被告交房而原告以未腾空房屋为由拒收，也因此未退押金，又经派出所调解未成，未及时止损造成损失扩大双方均有过错。故本判决生效之日前的原告房屋租金损失由原、被告分担各承担50%，按每月1500元自2021年1月2日起计算。本判决生效之日后，如果被告未按本判决履行交付房屋，原告房屋租金损失至被告实际交还房屋之日按每月1500元计算由被告承担；如果原告未按本判决收取房屋，所产生的房屋租金损失由原告自行承担。原告诉请的保全费，因被告未提交证据不予支持。被告反诉要求原告返还10000元转让费的诉请，因原、被告所签订的房屋出租合同并未涉及10000元转让费，且被告称原告向被告出具10000元转让费收条，但该收条未有原告签名及日期，原告否认该收条是其出具的，称是上一任租户李振佳向被告出具的。经本院向李振佳调查，李振佳认可被告提交的10000元转让费的收条是其向被告贺晨曦出具的，并且该收条李振佳签名被撕掉，该10000元转让费包含热水器、空调、隔断、门头、装修。被告将一年的房租18000元、5000元押金及10000元转让费通过手机银行转账给原告，原告将代收的10000元转让费给李振佳，由李振佳向被告出具了10000元转让费的收条。被告虽然向原告转账33000元，但其中10000元是原告代李振佳收的转让费。被告要求原告返还10000元的反诉请求不予支持。被告反诉200元变压器维修费，有微信转账截屏及物业出具的收据，原告作为中南海花园业主，是租赁房屋的受益者、出租人，该维修费不应该由租户承担，被告垫付的200元维修费，原告应予以返还，对被告该项反诉请求予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告贺晨曦于本判决生效之日起五日内腾空所租赁房屋河南省商丘市柘城县未来大道南侧和谐大街1幢112铺（位于和谐大街中南海花园南门口向北第二间）内的物品（热水器及空调），并将房屋交还给原告杨雪霞；二、原告杨雪霞于本判决生效之日起五日内退还被告贺晨曦押金5000元；三、本判决生效之日前的原告杨雪霞房屋租金损失由原告杨雪霞、被告贺晨曦分担各承担50%，按每月1500元自2021年1月2日起计算；本判决生效之日后，如果被告贺晨曦未按本判决履行交付房屋，原告杨雪霞的房屋租金损失至被告贺晨曦实际交还房屋之日按每月1500元计算由被告贺晨曦承担；如果原告杨雪霞未按本判决收取房屋，所产生的房屋租金损失由原告杨雪霞自行承担。四、原告杨雪霞于本判决生效之日起五日内向被告贺晨曦支付200元维修费；五、驳回原告杨雪霞的其他诉讼请求；六、驳回被告贺晨曦的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取）、反诉费28元（已减半收取）共计53元，由原告杨雪霞负担20元、被告贺晨曦负担33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  祖丽丽二〇二一年二月五日书记员  张莹莹