福建省晋江市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0582执异8号 异议人（被执行人）：晋江市凯虹化纤造粒有限公司,住所地福建省泉州市晋江市。 法定代表人：洪燕妮，该公司执行董事兼总经理。 申请执行人：福建晋江农村商业银行股份有限公司龙湖支行,住所地福建省晋江市。 代表人：曾华文，该支行行长。 被执行人：福建省晋江市龙湖光厦服装厂,住所地福建省晋江市。 经营者：施宣显，男，1968年11月5日出生，汉族，住福建省晋江市。 被执行人：施宣显，男，1968年11月5日出生，汉族，住福建省晋江市。 本院在执行申请执行人福建晋江农村商业银行股份有限公司龙湖支行（以下简称农商行龙湖支行）与被执行人福建省晋江市龙湖光厦服装厂（以下简称光厦服装厂）、施宣显、晋江市凯虹化纤造粒有限公司（以下简称凯虹公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人凯虹公司对执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人凯虹公司称，法院在执行（2020）闽0582执1985号案件中，查封并即将拍卖晋江市××镇工业区××号房地产，因案涉他项权证所登记的抵押房屋建筑物外的房屋建筑物及对应工业土地使用权（以下简称异议建筑物及土地）未列入农商行龙湖支行与施宣显、光厦服装厂、凯虹公司金融借款合同纠纷一案案涉债权的抵押担保中，即未设立抵押权。异议建筑物及土地属于凯虹公司所有，继续执行将会严重侵害凯虹公司的合法权益。农商行龙湖支行与光厦服装厂、施宣显、凯虹公司金融借款合同纠纷一案的民事判决书载明：2016年1月13日，农商行龙湖支行与光厦服装厂、凯虹公司共同签订一份《最高额抵押借款合同》，凯虹公司以其位于晋江市的房地产（他项权证号：晋房他证2016字第3××4号）作为贷款抵押物，即以晋江市××镇××工业区××号1幢、2幢、3幢作为抵押物，而不包括异议建筑物及土地。法院在执行中查封并即将拍卖异议建筑物及土地超出了抵押范围，不属于法院有权查封并拍卖的标的物，执行标的明显错误。凯虹公司请求法院停止对位于晋江市××镇工业区××号的除《他项权证》（晋房他证2016字第3××4号）所登记的抵押房屋建筑物外的房屋建筑物及对应工业土地使用权的执行，即请求停止对址于晋江市××镇××工业区××号房地产除《他项权证》（证号：晋房他证2016字第3××4号）所登记的抵押房屋建筑物外的房屋建筑物及对应工业土地使用权的执行，即中止对《资产评估报告》载明的（Ｃ）幢［《房屋产权证》登记的（3幢）］中红外线部分（未办证的900.08平方米建筑物）、（Ｄ）幢、（Ｅ）幢、（Ｆ）幢、（Ｇ）幢、（Ｈ）幢、（Ｉ）幢、（Ｊ）幢、（Ｋ）幢、（Ｌ）幢、（Ｏ）幢、（Ｐ）幢及对应工业土地使用权的执行并解除查封措施。 本院经书面审查查明，农商行龙湖支行与光厦服装厂、施宣显、凯虹公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月8日作出（2019）闽0582民初8255号民事判决书，查明：2016年1月13日，农商行龙湖支行与光厦服装厂、凯虹公司共同签订一份《最高额抵押借款合同》，约定：自2016年1月13日至2019年1月12日止，凯虹公司以其址于晋江市××镇××工业区××号的房地产【房屋所有权证号：晋房权证龙湖字第2××7号、土地证号：晋国用（2012）第0××9号、他项权证号：晋房他证2016字第3××4号】作为贷款抵押物，为农商行龙湖支行在上述期间办理的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为930.47万元，每笔贷款的最后到期日不超过2019年1月12日，担保的每笔业务种类、金额、期限、用途、利率等内容以相关法律文书或凭证为准，抵押担保的范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2016年1月15日，农商行龙湖支行与凯虹公司就上述抵押物办理抵押登记，登记最高债权数额930.47万元。并判决：一、光厦服装厂应于判决生效之日起十日内偿还农商行龙湖支行贷款本金550万及截至2018年12月20日已欠的利息、罚息、复息206428.16元，自2018年12月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付；二、上述第一项债务未履行时，农商行龙湖支行有权以凯虹公司提供的抵押物，即址在晋江市××镇××工业区××号的房地产（他项权证号：晋房他证2016字第3××4号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在最高债权数额930.47万元范围内优先受偿。三、施宣显对光厦服装厂所负上述债务承担连带保证责任，施宣显承担保证责任后有权向光厦服装厂追偿。农商行龙湖支行于2020年3月27日向本院申请强制执行，执行案号为（2020）闽0582执1985号。本院于2020年4月22日现场查封凯虹公司名下址于晋江市××镇××工业区××号房地产及土地证上无证建筑物，于2020年4月24日到晋江市不动产登记中心查封凯虹公司名下址于晋江市××镇××工业区××号房地产。 另查明，凯虹公司名下的址于晋江市××镇××工业区××号1幢、2幢、3幢的房屋所有权证号为晋房权证龙湖字第2××7号），国有土地使用权证号为晋国用（2012）第0××9号。经泉州兴业房地产测绘有限公司进场施测，址于晋江市××镇××工业区××号（Ａ）幢（即为办证1幢）、（Ｂ）幢（即为办证2幢）、（Ｄ）幢、（Ｅ）幢、（Ｆ）幢、（Ｇ）幢、（Ｋ）幢、（Ｌ）幢、（Ｏ）幢、（Ｐ）幢建筑物位于晋国用（2012）第0××9号土地使用权红线内；（Ｃ）幢（含办证3幢及未办证900.08平方米建筑物）、（Ｈ）幢、（Ｉ）幢、（Ｊ）幢建筑物部分位于上述土地红线内，部分超出上述土地红线外，其中（Ｃ）幢建筑物为钢混结构，（Ｈ）幢、（Ｉ）幢、（Ｊ）幢建筑物为简易结构。 另查明，农商行龙湖支行取得他项权证号晋房他证2016字第3××4号房屋他项权利证明书内附记中载明“土地证号：晋国用（2012）第0××9号土地面积：6000㎡”。 本院认为，《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其中约定的抵押物明确包括案涉土地使用权，农商行龙湖支行取得的他项权证号晋房他证2016字第3××4号房屋他项权利证明书除载明房屋所有权证号外，在该证明书的附记中还对上述土地证号及面积进行了记载，双方当事人对该土地使用权作为抵押财产均有明确预期。即使案涉土地使用权未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。／抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”之规定，农商行龙湖支行对案涉土地使用权亦享有抵押权。晋江市××镇××工业区××号（Ｄ）幢、（Ｅ）幢、（Ｆ）幢、（Ｇ）幢、（Ｋ）幢、（Ｌ）幢、（Ｏ）幢、（Ｐ）幢建筑物及（Ｈ）幢、（Ｉ）幢、（Ｊ）幢中红线内部分的建筑物【（Ｈ）幢、（Ｉ）幢、（Ｊ）幢建筑物为简易结构，可进行实物分割】位于晋国用（2012）第0××9号土地使用权红线内，故该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该部分建筑物与建设用地使用权一并处分（因该部分建筑物不属于抵押财产，该部分建筑物处置后所得价款抵押权人无优先受偿权）。而晋江市××镇××工业区××号（Ｃ）幢系钢混结构建筑物，为不可分物，故对该幢建筑物红线内部分实现抵押权时，可将该幢建筑物红线外部分（面积：900.08平方米）一并处分（因该幢建筑物红线外部分不属于抵押财产，该幢建筑物红线外部分处置后所得价款抵押权人无优先受偿权）。综上，凯虹公司的异议请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人晋江市凯虹化纤造粒有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省泉州市中级人民法院申请复议。 审判长  陈维山 审判员  蔡佳民 审判员  李金玲 二〇二一年二月四日 书记员  丁锦烽 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。