重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）渝0113民初204号 原告：重庆巴源建设投资有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲大道2号江南华都小区5号楼（负二层1-6、负一层1-5号），统一社会信用代码91500113066159428J. 法定代表人：郑亮，总经理。 委托诉讼代理人：秦琴，重庆鼎林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冉凌峰，重庆鼎林律师事务所实习律师。 被告：重庆市渝路建设工程试验检测站，住所地重庆市巴南区凤林路812号，统一社会信用代码91500113750053718W。 法定代表人：邱陵,经理。 原告重庆巴源建设投资有限公司（以下简称巴源公司）与被告重庆市渝路建设工程试验检测站（以下简称渝路检测站）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，并于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告巴源公司的委托诉讼代理人秦琴、冉凌峰参加了诉讼，被告渝路检测站经本院依法传唤,无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告巴源公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2018年8月2日签订的《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同》及2020年9月22日签订的《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同巴源租字第［2018］第14号补充协议》于2020年11月12日解除；2.被告向原告支付违约金17308.81元（13083元×1.05递增×1.05递增×12个月×10%）；3.被告立即向原告返还位于重庆市巴南区凤林路812号的房屋（产权证号：渝［2016］巴南区不动产权第0××5号）；4.被告立即向原告支付使用租赁房屋期间的租金52888.02元（13083元×1.05递增×1.05递增×3个月＋13083元×1.05递增×1.05递增÷30×20天）、装修期租金65415元（13083元×5个月）及逾期付款的违约金［以43272.02元为基数从2020年7月16日起至付清之日止;以12699.40元（2020年10月16日至2020年11月12日，即27天，每季度租金43272.02元÷92天×27天）为基数从2020年10月16日起至付清之日止;以65415元为基数从2020年11月13日起至付清之日止，按万分之五／日的标准计算］；5.被告立即向原告支付自2020年11月13日起至被告返还房屋之日止的房屋占有使用费（按2020年月租金标准14424.01元／月计算）及逾期返还房屋的违约金（以当年租金总额173088.09元为基数，自2020年11月13日起至返还房屋之日止，按万分之五／日的标准计算）；6.被告支付原告律师服务费5500元。 事实和理由：2018年8月24日，原、被告双方签订巴源租字［2018］第14号《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同》，原告将位于重庆市巴南区××号清水房屋［渝（2016）巴南区不动产权第000815115号］租赁给被告，约定了租赁期限、租金计算及违约责任等内容。因被告未按约定及时支付租金，原告多次向被告发出催缴函。2020年9月22日，原、被告双方签订重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同巴源租字［2018］第14号补充协议，对租金交付时间进行了变更，但被告仍未缴纳2020年7月23日以来的租金。2020年11月9日，原告委托重庆鼎林律师事务所代理本案并支付了法律服务费5500元。原告多次催收被告履行合同义务未果，合同目的无法实现，原告向被告送达了《重庆市巴源建设投资有限公司关于催缴租金及解除的通知》，被告于2020年11月12日收到该通知。 被告渝路检测站未到庭，未作答辩。 原告巴源公司围绕诉讼请求依法向本院提交了渝（2016）巴南区不动产权第000815115号产权证书、巴源租字[2018]第14号《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同》、重庆巴源建设投资有限公司关于催缴租金的函、邮寄该函的寄出凭证、邮寄该函的邮件查询结果截屏（2020年7月24日）、重庆巴源建设投资有限公司关于催缴租金及滞纳金的函、邮寄该函的寄出凭证、邮寄该函的邮件查询结果截屏（2020年8月14日）、《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同巴源租字[2018]第14号补充协议》、重庆市巴源建设投资有限公司关于催缴租金及解除《租赁合同》的通知、邮寄该函的寄出凭证、邮寄该函的邮件查询结果截屏等证据，本院对原告举示的上述证据经审查后予以采信并在卷为凭。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月24日，原、被告双方签订《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同》（巴源租字[2018]第14号），主要约定：原告将位于重庆市巴南区凤林路812号清水房屋[渝（2016）巴南区不动产权第000815115号]租赁给被告，租赁用途试验检测场所及办公场所，租赁期满或合同解除通知到达10日内将房屋腾空完好交给原告；租赁期自2018年7月23日至2021年7月22日止，共计36个月；2018年7月23日至2018年12月22日为该房屋装修期，装修期间暂不收取租金，若被告未履行完毕合同义务，提前退租或因被告原因违反合同约定或者因被告原因导致合同终止解除等，皆不享有装修期期间的免租期，应按第一年租金标准支付装修期间对应的租金，拒不支付按日万分之五承担违约责任；2018年7月23日至2019年7月22日期间房屋的租金为13083元，2019年7月23日起每年月租金标准在上年月租金基础上增加5%（一年一递增、以此类推）；合同签订当日被告支付第一年租金，以后租金在前一年最后一季度末月的15号前向原告支付下一年租金，以此类推；若被告逾期未缴纳租金或水电气等费用，则以未缴纳金额为基数按日万分之五标准承担违约责任；若租赁期满或合同解除的，被告应按期交还房屋，否则除支付占用期间的租金，还应当以租金总额为计算基数，按日万分之五支付违约金至交还房屋为止；租赁期间，如被告逾期支付租金等，原告有权解除合同并向被告主张合同租金总额10%的赔偿金等内容。 履行中，因被告未及时缴纳2020年7月23日至2021年7月22日年度的租金，原告于2020年7月24日及2020年8月13日书面向被告催缴租金及滞纳金等费用。2020年9月22日，原、被告双方签订《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同巴源租字[2018]第14号补充协议》,主要约定2020年7月23日后的租金由原来按年支付变更为季度支付，且在前一季度末月的15日之前支付下一季度的租金，以此类推。嗣后，因被告仍未按约定及时支付租金，原告2020年11月10日向被告邮寄送达“重庆市巴源建设投资有限公司关于催缴租金及解除《租赁合同》的通知”，明确要求解除《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同》及《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同巴源租字第[2018]第14号补充协议》，该通知于2020年11月12日送达被告。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方在平等自愿、协商一致基础上签订《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同》及《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同巴源租字第[2018]第14号补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按约定严格履行合同。本案中，《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同》及《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同巴源租字第[2018]第14号补充协议》对租赁期限、租金计算、暂免装修期租金及违约责任等内容进行了明确约定，被告应于2020年7月15日前交纳2020年7月23日至2020年10月22日期间的季度租金，原告催收未果，被告行为已构成违约，原告行使解除权符合法律规定及合同约定，该解除通知已于2020年11月12日送达被告，案涉《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同》及《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同巴源租字第[2018]第14号补充协议》已于2020年11月12日解除。 关于原告诉请被告支付截至2020年11月12日的租金、装修期租金、租金逾期付款违约金以及房屋占有使用费问题，本院认为，因原、被告双方对租金、装修期租金、租金逾期付款违约金及房屋占有使用费的计算已进行了明确约定，本院对原告前述诉讼请求予以主张；对原告诉请的房屋占有使用费对应的违约金问题，原告按当年租金总额173088.09元为基数计算，本院认为，房屋占有使用费违约金计算基数应按被告实际占用费用为依据，故本院基于公平原则，对房屋占有使用费违约金，本院酌情分别每月以14424.01元房屋占有使用费为基数，自2020年12月起，每月13日起计算违约金至被告返还房屋之日止[即：14424.01元×按日万分之五标准×（2020年12月13日-房屋返还之日）+14424.01元×按日万分之五标准×（2021年1月13日-房屋返还之日）……以此类推]。 关于原告诉请被告按年租金10%支付违约金的诉讼请求，本院认为，违约金在法律功能上主要以填补损失为主，过高的违约金与法律公平原则相冲突，在原告诉请的租金、装修期租金及房屋占有使用费对应的违约金已得到支付的情况下，本院对原告诉请的该违约金不再予以重复主张。 因案涉《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同》及《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同巴源租字第[2018]第14号补充协议》已于2020年11月12日解除，被告应将案涉租赁房屋返还原告，故本院对原告该诉讼请求予以主张。 关于原告诉请被告支付律师费的问题，虽《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同》对律师费承担有约定，但原告未举示相应证据证明其已实际支付律师费及具体金额，本院对原告该诉讼请求不予主张。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆巴源建设投资有限公司与被告重庆市渝路建设工程试验检测站于2018年8月2日签订的《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同》及2020年9月22日签订的《重庆市巴南区国有房屋产权租赁合同巴源租字第[2018]第14号补充协议》于2020年11月12日解除； 二、被告重庆市渝路建设工程试验检测站于本判决生效后十五日内返还原告重庆巴源建设投资有限公司位于重庆市巴南区凤林路812号的房屋（产权证号：渝［2016］巴南区不动产权第0××5号）； 三、被告重庆市渝路建设工程试验检测站于本判决生效后十日内支付原告重庆巴源建设投资有限公司租金52888.02元、装修期租金65415元及租金逾期付款的违约金（以43272.02元为基数从2020年7月16日起至付清之日止;以12699.40元为基数从2020年10月16日起至付清之日止;以65415元为基数从2020年11月13日起至付清之日止；均按万分之五/日的标准计算）； 四、被告重庆市渝路建设工程试验检测站于本判决生效后十日内支付原告重庆巴源建设投资有限公司房屋占有使用费（以14424.01元/月标准从2020年11月13日起计算至被告返还房屋日止）及逾期返还房屋的违约金（每月以14424.01元为基数，自2020年12月起，从每月13日起分别按日万分之五标准计算违约金至被告返还房屋之日止）； 五、驳回原告重庆巴源建设投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费应收取1683元，由原告重庆巴源建设投资有限公司负担228元（原告已缴纳本院），由被告重庆市渝路建设工程试验检测站负担1455元（此款原告已垫付，被告在给付上述案款时一并支付原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  刘衽伟 二〇二一年二月二十五日 书记员  罗宇婷