黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0108民初1994号原告：张某1，女，1961年4月17日生，汉族，无业，户籍所在地哈尔滨市道里区，现住哈尔滨市平房区。被告：施某，男，1988年11月7日生，汉族，无业，户籍所在地哈尔滨市平房区，现住哈尔滨市平房区。被告：张某2，女，1986年7月24日生，汉族，无业，住哈尔滨市平房区。原告张某1与被告施某、张某2继承纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告张某1、被告施某、被告张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1诉称：张某1的父母张金、孙维秀于2003年4月7日立有一份公证遗嘱，内容为待张金、孙维秀去世后，位于平房区新和街火炕楼010栋1层6号房产由女儿张某1继承，上述房产已于2008年拆迁，并由张某1缴纳房屋差价款及进户费等费用。张金、孙维秀分别于2012年5月8日、2015年11月27日死亡。张某1家兄弟姐妹三人：张凤才、张某1、张凤鸣，其中张凤才已于2010年死亡，张凤鸣已于1993年死亡。张凤才育有一子施某（此人原名张超），张凤鸣育有一个女儿叫张某2。现经张某1多次通知施某、张某2配合办理继承手续，上述二人拒不配合。现诉至人民法院，恳请人民法院维护张某1合法权益。现诉请：1、请求判令位于平房区新和街23号2单元2层1号房屋由张某1继承；2、诉讼费由施某、张某2承担。被告施某、张某2辩称：张某1在诉状中写错了，张凤鸣是施某的父亲，张凤才是张某2的父亲。不同意张某1的诉求，不同意房产由张某1独自继承，应当由张某1、张某2、施某按比例继承。张某2、施某都有继承权。经本院审理查明：被继承人张金、孙维秀系夫妻，婚生长子张凤才、次子张凤鸣、长女张某1。张凤才育有一女张某2，张凤鸣育有一子施某。张凤鸣于1993年1月6日死亡；张凤才于2010年2月22日死亡；张金于2012年5月8日死亡；孙维秀于2015年11月27日死亡。2003年4月7日，张金在哈尔滨市平房区公证处立遗嘱。内容为：“我与妻子孙维秀共有一处房产，位于平房区新和街火炕楼010栋1层6号，建筑面积32.70平方米，房屋所有权证号：哈房权证平字第××号。由于我年事已高，为了防止百年之后有家庭纠纷，我现在自愿立如下遗嘱：在我去世后，上述房产中属于我的权利由我的女儿张某1继承。其他人无权干涉。”该公证处对该遗嘱进行公证并作出（2003）哈平证民字第127号公证书。2003年4月7日，孙维秀在哈尔滨市平房区公证处立遗嘱。内容为：“我与丈夫张金共有一处房产，位于平房区新和街火炕楼010栋1层6号，建筑面积32.70平方米，房屋所有权证号：哈房权证平字第××号。由于我年事已高，为了防止百年之后有家庭纠纷，我现在自愿立如下遗嘱：在我去世后，上述房产中属于我的权利由我的女儿张某1继承。其他人无权干涉。”该公证处对该遗嘱进行公证并作出（2003）哈平证民字第128号公证书。2008年11月22日，东北轻合金有限责任公司（甲方）与张金（乙方）签订《住宅房屋拆迁产权调换协议》。内容为：乙方房屋位于平房区新和街火炕楼010栋1层6号，房屋所有人张金，产权证号：00024387，建筑面积32.7平方米。乙方产权调换的房屋位于平房区新和街130栋2单元201室，建筑面积85.47平方米。经双方协商约定，用于产权调换房屋的总金额为112243元。甲方付给乙方搬迁补助费327元、有线电视迁移费50元、电话迁移费48元、煤气建设安装费2500元、提前搬迁奖励4905元、无照房屋救助补贴款6225元、临迁补助费1962元，以上合计16107元。甲乙双方按照上述标准结算产权调换差价款，乙方应向甲方交纳预测建筑面积差价款96226元。《销售不动产统一发票》载明：付款方张金；收款方：东北轻合金有限责任公司；不动产项目名称：东轻115－1、115－2、116－132栋职工住宅楼；销售的不动产楼牌号：平房区新和街、新疆三道街130栋2单元2层1号；拆一还一建筑面积32.7平方米，2390元/平方米，金额78153元；上靠户型建筑面积27.3平方米，1889.89元/平方米，金额51594元；上调户型25.45平方米，2381.22元/平方米，金额60602元。合计金额：190349元。2019年5月7日，坐落于平房区新和街23号2单元2层1号房屋（案涉房屋）办理了黑（2019）哈尔滨市不动产权第0119000号不动产权证书，权利人张金。依施某、张某2申请，经哈尔滨市中级人民法院司法技术处委托，黑龙江天信土地房地产资产评估有限公司作出编号黑天信【2021】房估司鉴字1号《鉴定意见书》。鉴定意见为：坐落于平房区新和街23号2单元2层1号住宅用途房地产，于鉴定基准日2020年12月28日的市场价值为（人民币）：单价6491元/平方米；总价554656元。评估费9547元。上述事实，有居民死亡医学证明书、居民死亡殡葬证、证明、公证书、住宅房屋拆迁产权调换协议、房产档案、鉴定意见书以及双方当事人陈述等证据载卷为证，并经当庭质证及审查，足以认定。本院认为，案涉房屋系被继承人张金、孙维秀死亡时遗留的个人合法财产，系坐落于平房区新和街火炕楼010栋1层6号房屋拆迁产权调换而来。《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”；第十一条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”张金、孙维秀的长子张凤才、次子张凤鸣先于张金、孙维秀死亡，张凤才的女儿张某2、张凤鸣的儿子施某作为代位继承人，可在法定继承范围内参与继承。因张金、孙维秀已立公证遗嘱，坐落于平房区新和街火炕楼010栋1层6号房屋由张某1继承，因该房屋拆迁后的价值已直接转化为案涉房屋的一部分，该部分应按公证遗嘱由张某1继承；此外，案涉房屋的产权调换差价部分系遗嘱未处分的遗产，张某1虽称房屋产权调换差价款由其出资缴纳，但未举示证据证实，且张某2、施某对此不予认可，故对张某1出资产权调换差价款事实不予认定，该部分按法定继承办理。《中华人民共和国继承法》第十三条规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”本案中，张某1多年来一直与张金、孙维秀共同生活，且对张金、孙维秀尽了主要扶养义务，故分配遗产时可以多分，本院酌定张某1分得法定继承部分的60%，张某2、施某各分得法定继承部分的20%。案涉房屋金额190349元，其中拆一还一金额78153元，拆迁补助合计16107元。因此，张某2、施某对全部案涉房屋的继承比例为10.096%[（190349元-78153元-16107元）×20%÷190349元]。《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”因房屋不宜分割，依据鉴定意见，案涉房屋现值554656元，考虑到张某1对案涉房屋享有较大比例，故房屋由张某1继承，张某1应依据张某2、施某对案涉房屋的继承比例，结合房屋目前的市场价值，分别向张某2、施某支付房屋折价款55998.07元（554656元×10.096%）。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、坐落于哈尔滨市平房区新和街23号2单元2层1号房屋[产权证号：黑（2019）哈尔滨市不动产权第0119000号]由原告张某1继承，被告施某、张某2协助原告张某1办理房屋更名过户手续；二、原告张某1于本判决生效之日起十日内分别给付被告施某、张某2房屋折价款55998.07元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4673元（原告张某1预交），已减半收取，由原告张某1负担3729.42元，由被告施某、张某2各负担471.79元；评估费9547元（被告施某预交），由原告张某1负担7916.26元，由被告施某、张某2各负担963.87元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员 张 鑫二〇二一年二月三日书记员 荣甜甜