文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0116民初19号原告：刘西会，女，1970年2月3日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：朱志宇，男，1978年10月10日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：官廷书，女，1944年6月8日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：周晓林，男，1977年3月18日出生，汉族，住重庆市江津区。法定代理人：龚河莲（系母子关系），女，1948年10月15日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：何平，重庆津舟律师事务所律师。被告：周治琼，女，1963年10月15日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：刘佳吉，重庆渝津律师事务所律师。被告：周志会，女，1967年5月30日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：刘佳吉，重庆渝津律师事务所律师。被告：周志碧，女，1970年3月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：刘佳吉，重庆渝津律师事务所律师。原告刘西会与被告朱志宇、官廷书、周晓林、周治琼、周志会、周志碧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告刘西会，被告朱志宇、官廷书，被告周晓林的法定代理人龚河莲、委托诉讼代理人何平，以及被告周治琼、周志会、周志碧的委托诉讼代理人刘佳吉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘西会向本院提出诉讼请求：1.确认原告刘西会与刁礼惠于2015年12月10日签订的《房屋转让协议书》有效；2.被告配合原告办理渝（2018）江津区不动产权第XX号房屋（座落于重庆市江津区德感街道东江路68号XX幢XX号)的产权过户登记手续（即产权人周占辉变更为刘西会）。事实与理由：登记产权人周占辉生前系重庆市江津区四面山森林资源管理局职工，享有林业局福利房一套，即座落于重庆市江津区德感街道东江路68号XX幢XX号房屋〔证号：渝(2018)江津区不动产权第XX号〕。2010年10月5日，周占辉以总价127544.5元转让给刁礼惠(即被告朱志字的母亲)。2015年12月10日，刁礼惠又以总价145000元转让给原告刘西会，因不具备房屋产权办理条件，约定等办理条件成熟时，刁礼惠协助刘西会办理房屋产权手续。同日，原告刘西会实际占有、使用该房屋。上述两次交易中，均未办理房屋产权证，直到2018年10月才办理了产权登记手续，但产权人仍登记在第一出让人周占辉名下，而实际所有权人为最后的受让人即原告。周占辉于2018年5月23日死亡，刁礼惠于2016年2月8日死亡。原告认为现已具备过户条件，因要求被告过户未果，遂诉至法院提出上述诉讼请求。被告朱志宇辩称，朱志宇系刁礼惠唯一法定继承人，周占辉向刁礼惠转让涉案房资格的对价为40000元，之后刁礼惠交纳了涉案房尾款，诉请的《房屋转让协议书》有效，周占辉的子女有义务配合办理过户，其他事实如原告所述。被告官廷书辩称，周占辉向刁礼惠转让时的对价为40000元，对其他无异议，请依法裁判。被告周晓林辩称，第一，周占辉在转让刁礼惠后再遗赠刁礼惠，涉案房屋应适用遗赠的法律规定，而刁礼惠先于周占辉去世，涉案房屋应当按法定继承处理，刁礼惠无权处分涉案房屋，原告诉请的《房屋转让协议书》无效。第二，原告和被告周晓林及官廷书、周志碧、周志会、周治琼均未形成房屋买卖合同关系，被告周晓林对原告不负有配合办理过户登记的义务，请求驳回原告的诉讼请求。被告周治琼、周志会、周志碧辩称，第一，2010年10月5日，周占辉与刁礼惠所签订的《房屋转让协议书》仅针对国有林场危旧房改造项目的住房资格进行转让，即刁礼惠以4万元价格取得案涉房屋的购房资格，并不涉及该房屋的买卖。第二，案涉房屋已经生效文书确认，不属于周占辉的遗产，周治琼等三被告未对该房屋进行继承，也不是诉请《房屋转让协议书》的合同相对人，没有协助原告办理房屋过户的登记义务，请求驳回原告对周治琼等三被告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有关证据和事实，本院认定如下：被告周治琼、周志会、周志碧均系周占辉与王华益之女。周晓林系周占辉与龚河莲之子，二人于1994年6月离婚；周占辉与官廷书于2008年4月登记结婚，婚后未生育子女；周占辉于2018年5月23日死亡，生前系原重庆市江津区四面山森林资源管理局职工，因国有林场危旧房改造，经政府审议批准，周占辉取得国有林场危旧房改造项目购房资格。2010年10月5日，周占辉与被告朱志宇母亲刁礼惠签订《房屋转让协议》，刁礼惠向周占辉支付40000元，取得前述房屋购买资格。2013年11月，原重庆市江津区四面山森林资源管理局（甲方）与重庆市江津区睦邻房地产开发有限公司（乙方）及周占辉（丙方）签订《重庆市江津区保障性住房（国有林场危旧房改造项目）购房合同》，由乙方在“南华公租房”项目中为国有林场危旧房改造职工代建住房，周占辉选定代建住房位于重庆市江津区德感街道篆山坪社区XX栋XX号房屋，建筑面积62.92㎡，合同约定周占辉支付购房总价款为127544.50元。刁礼惠与周占辉签订协议后，自2011年5月起共向原重庆市江津区四面山森林资源管理局（代收房款）转账支付购房款103444.50元，此外还缴纳案涉房屋大修基金5033.60元，前述费用均以周占辉名义交纳。2015年12月10日，原告刘西会与刁礼惠签订《房屋转让协议书》，刁礼惠以145000元的价格将案涉房屋转让给刘西会。2016年12月，刁礼惠死亡。2015年10月9日，周占辉与官廷书在重庆市江津公证处对遗嘱进行公证，遗嘱载明：“周占辉于2013年11月26日同重庆市江津区四面山森林资源管理局、重庆市江津区睦邻房地产开发有限公司签订了《重庆市江津区保障性住房（国有林场危旧房改造项目）购房合同》，根据该合同周占辉选定了位于重庆市江津区德感街道篆山坪社区XX栋XX号的房屋一套，建筑面积62.92㎡，二人均将上述合同项下权益中属于自己所有的份额遗赠给刁礼惠所有，如上述房屋已取得所有权，二人均将属于自己所有的产权份额遗赠给刁礼惠所有。”2018年3月29日，被告朱志宇缴纳案涉房屋契税后，不动产登记机构于2018年10月受理产权登记，现该房屋不动产登记所有人为周占辉，由原告刘西会占有并装修后居住使用。本院认为，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。因此，本案诉争的《房屋转让协议书》签订于2015年12月10日，应当适用1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》及其司法解释。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，原告刘西会与刁礼惠签订的《房屋转让协议书》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在上述合同无效的情形，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告周晓林辩称涉案房屋系经济适用房，但并未提供证据予以证明，本院不予采信。即使系经济适用房，根据原《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》（法释[1999]19号）第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。《经济适用住房管理办法》属于部门规章，其对申购主体、上市交易等限制性规定，不能作为审查合同效力的依据。因此，原告请求确认其与刁礼惠于2015年12月10日签订的《房屋转让协议书》有效，于法有据，本院予以支持。关于涉案房屋过户的问题。首先，合同具有相对性，仅对订立合同的当事人产生拘束力，周占辉不是合同刘西会与刁礼惠之间《房屋转让协议书》的卖方，对原告刘西会不负有配合过户等任何合同义务，故原告请求周占辉的继承人即官廷书、周晓林、周治琼、周志会、周志碧，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。其次，协助办理过户应具备条件，刁礼惠死亡后，继承人朱志宇虽在法律上负有履行《房屋转让协议书》协助过户义务，但涉案房屋尚未登记在刁礼惠或朱志宇名下。因此，原告请求被告朱志宇协助过户的条件未成就，本院不予支持。综上所述，诉请的《房屋转让协议书》有效，协助过户条件未成就，被告官廷书、周晓林、周治琼、周志会、周志碧对原告不负有协助过户义务。依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日起施行）第五十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》（法释[1999]19号）第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘西会与刁礼惠于2015年12月10日签订的《房屋转让协议书》有效。二、驳回原告刘西会其他诉讼请求。案件受理费3200元，减半收取1600元，由原告承担800元，被告朱志宇承担800元。此款原告已预交本院，被告朱志宇判决生效之日起七日内支付原告800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  罗 勇二〇二一年二月八日法官助理  梁利君书 记 员  朱 凤