江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0191民初4649号 原告:王谋会，女，1987年10月2日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：李松蔚，上海元竹律师事务所律师。 被告:南京峰晖置业有限公司，统一社会信用代码91320115MA1MWOFAOL，住所地江苏省南京市江宁开发区苏源大道19号九龙湖国际企业B总部园2座五层东区。 法定代表人：李宝森，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李德峰，男，1974年3月24日生，汉族，住江苏省南京市江宁区，系该公司法务。 第三人：中信银行股份有限公司南京分行，统一社会信用代码：91320000834753463E，住所地江苏省南京市中山路348号。 负责人：陆金根，该银行行长。 委托诉讼代理人：叶春燕，江苏省溧阳市，系公司法务。 原告王谋会与被告南京峰晖置业有限公司（以下简称峰晖公司）第三人中信银行股份有限公司南京分行（以下简称中信银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王谋会的委托诉讼代理人李松蔚，被告峰晖公司委托诉讼代理人李德峰，第三人中信银行股份有限公司南京分行委托诉讼代理人叶春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王谋会向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的关于云璟商务中心××幢××室不动产的《南京市商品房预售合同》；2.解除原告与被告、第三人签订的关于云璟商务中心××幢××室不动产的《中信银行个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》；3.被告立即返还原告购房款267000元并支付利息损失（以20000元为基数，自2018年10月27日起；以247000元为基数，自2018年11月4日起均按照年利率5%计算至实际支付之日止）；4.被告立即给付原告已归还至第三人的贷款本金和利息；5.被告立即给付原告已归还至第三人的贷款本金和利息的利息损失（以原告归还第三人每月贷款本金和利息总金额为基数，以每月归还之日起，按照年利率5%计算至实际支付之日止）；6.被告给付第三人原告尚未归还的贷款本金及利息。事实和理由：2018年11月4日，原告与被告签订了《南京市商品房预售合同》，约定：原告向被告购买位于江宁区，总价为527000元；被告应于2019年7月30日前向原告交付该商品房，若迟延交付商品房，经原告催告后90日仍未交付的，原告有权解除本合同。合同签订后，原告依约支付了购房款，被告并未按约交房，原告为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告峰晖公司辩称，1.原告请求解除《南京市商品房预售合同》没有事实和法律依据，原告未进行催告，不符合合同约定的解除条件；2.因2020年发生了新冠疫情，属于不可抗力，被告可延期交付。 第三人中信银行述称，其愿意根据法院判决配合协助办理相关事宜。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于南京市江宁区云璟商务中心系被告峰晖公司开发建设。 原告拟向被告购买云璟商务中心××幢××室商品房（以下简称案涉房屋），于2018年10月27日支付定金20000元，2018年11月4日，原告（乙方）与被告峰晖公司（甲方）签订《南京市商品房预售合同》，约定：乙方购买云璟商务中心××幢××室商品房（以下简称案涉房屋），建筑面积为34.95平方米，总价为527000元；乙方于2018年10月27日前支付甲方定金20000元，于2018年11月4日前支付购房款267000元，剩余房款260000元以商业贷款的方式支付；甲方应于2019年7月30日前向乙方交付该商品房，交付时应取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后90日仍未交付的，乙方有权解除本合同，甲方按总房价款的5%向乙方支付违约金；合同经双方签署并交付定金后生效；等等。 合同签订当日，原告向被告给付剩余购房首付款247000元。2019年2月20日，原告王谋会（借款人，甲方）、第三人中信银行（贷款人，乙方）及被告峰晖公司（阶段性保证人，丙方）签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：甲方向乙方借款260000元，期限自2019年2月20日至2029年2月20日，年利率为6.37%；甲方同意将以案涉房屋向乙方提供担保，及丙方同意对本合同项下贷款发放之日起至甲方取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以乙方为抵押权人的他项权证期间，向乙方提供连带保证责任担保；等等。原告王谋会（借款人，甲方）、第三人中信银行（贷款人，乙方）及被告峰晖公司（开发商，丙方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：本合同对应担保的主债权合同为《中信银行个人购房借款合同》；甲方与丙方就案涉房屋签订《南京市商品房预售合同》，甲方同意将案涉房屋抵押给乙方；等等。 前述合同签订后，第三人中信银行将贷款260000元支付给被告。原告自2019年4月1日起向第三人按期归还贷款，首月还款本息共计3228.77元，此后每月还本息2952.74元，截至2021年1月1日，原告尚欠第三人本金225162.58元。 因不能按合同约定日期交付案涉房屋，被告于2019年6月30日发布《关于南京绿地理想城Ａ区源处理方案的公告》，通知购房人于2019年7月8日至18日期间集中办理退房手续，集中办理结束后，被告将继续在绿地理想城售楼处接受办理，所有退房和不退房业主，需签订对应协议书。 自2020年1月至2020年4月，原告多次联系被告要求解除合同、要求被告返还购房款；2020年3月30日，原告向被告送达《解除合同通知书》。 上述事实有《南京市商品房预售合同》、绿地控股集团有限公司收据、《关于南京绿地理想城Ａ区源处理方案的公告》、《律师函》、《中信银行个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》发票和记账凭证、银行交易明细、当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《南京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。 关于《南京市商品房预售合同》的解除，本院认为，合同约定案涉房屋交付时间为2019年7月30日，但被告未能按期交付，经原告催告后仍不能交付，致原告的合同目的无法实现，已构成根本违约；原告向被告发送解除合同通知，通知到达时合同解除，符合法律规定，本院予以确认。 关于《中信银行个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》的解除，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”；本案原、被告之间的商品房买卖合同已经解除，《中信银行个人购房借款合同》及《南京市房地产抵押合同》的合同目的无法实现，应当予以解除。 关于合同的结算和清理，合同解除后原告要求返还购房款267000元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息损失，即违约金，虽然合同约定“甲方（被告）按总房价款的5%支付违约金”，但该约定的标准明显低于原告的实际损失，故本院依法予以调整，确定违约金的计算方法：分两笔；第一笔以20000元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2018年10月27日计算至2019年8月19日；以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年8月20日计算至实际支付之日；第二笔以247000元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2018年11月4日计算至2019年8月19日；以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年8月20日起计算至实际支付之日。 关于原、被告及第三人签订的《中信银行个人购房借款合同》及《南京市房地产抵押合同》亦同时解除。对于原告已归还的贷款本金、利息要求被告给付，符合法律规定，本院予以支持。对于已归还贷款本金和利息再行计算利息，无法律依据，本院不予支持。 对于剩余未还贷款本金及利息（如合同解除前有逾期情形而产生的利息、罚息和复利），本院确认应由被告向第三人给付。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、原告王谋会与被告南京峰晖置业有限公司签订的关于云璟商务中心××幢××室房屋的《商品房预售合同》解除； 二、原告王谋会与被告南京峰晖置业有限公司、第三人中信银行股份有限公司签订的关于云璟商务中心××幢××室房屋的《中信银行个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》解除； 三、本判决生效后三日内，被告南京峰晖置业有限公司返还原告王谋会购房款267000元并支付利息（分两笔；第一笔以20000元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2018年10月27日计算至2019年8月19日；以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年8月20日计算至实际支付之日；第二笔以247000元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2018年11月4日计算至2019年8月19日；以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年8月20日起计算至实际支付之日）； 四、本判决生效后三日内，被告南京峰晖置业有限公司给付原告王谋会已归还给第三人中信银行股份有限公司南京分行的贷款本金和利息（以第三人中信银行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；被告南京峰晖置业有限公司给付第三人中信银行股份有限公司南京分行原告王谋会尚未归还的贷款本金及利息(如合同解除前有逾期情形而产生的利息、罚息和复利；以第三人中信银行于判决生效当月出具的还款明细清单为准)； 五、驳回原告王谋会的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9070元，因适用简易程序减半收取4535元，由被告南京峰晖置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 胡腾云 二〇二一年二月五日 法官助理 董洪文 书 记 员 周森森