河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初766号原告：刘晗，男，汉族，1979年9月8日出生，住郑州市金水区，被告：郑州市长龙实业有限公司，住所地郑州市二七区南三环与大学南路交叉口，统一社会信用代码91410100725829609D。法定代表人：张云亭。被告：河南汇金商贸有限公司，住所地郑州市二七区郑少高速与西四环交汇处路东，统一社会信用代码91410103786221904K。法定代表人：张凯强,系该公司经理。委托诉讼代理人:胡东,河南华融律师事务所律师。原告刘晗与被告郑州市长龙实业有限公司（以下简称长龙公司）、河南汇金商贸有限公司（以下简称汇金公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘晗、被告汇金公司的委托诉讼代理人胡东到庭参加诉讼，被告长龙公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晗向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的商铺委托经营合同（CLGC—0606—2）；2.解除原、被告签订的商铺委托经营合同（CLGC—0594—2）；3.判令被告汇金公司支付原告（CLGC—0606—2）号《委托经营合同》收益款107136.88元、违约金32141.06元；4.判令被告汇金公司支付原告（CLGC—0594—2）号《委托经营合同》收益款117624.04元、违约金35287.21元；5.被告长龙公司对上述请求承担连带清偿责任；6.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2016年7月12日、2016年7月13日，原告与被告长龙公司、被告汇金公司签订《商铺委托经营合同书》两份，合同约定：原告购买位于长隆广场2层212号、122号商铺，原告将上述所购商铺委托给被告汇金公司经营管理，由被告汇金公司按时向原告支付商铺的租金收益，如被告汇金公司未能支付相应的费用，由被告长龙公司支付相应的租金收益。时至今日，被告汇金公司除第一年支付了租金，第二年支付部分租金外，剩余的租金分文未付，被告长龙公司也未支付相应的租金收益。二被告的行为已经违约，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告长龙公司未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。被告汇金公司辩称，1.按照《商铺委托经营管理合同》约定，原告将其认购长龙公司的商铺委托给汇金公司经营或租赁，由汇金公司按年向原告支付委托经营收益租金，该委托经营合同是双务合同，原告向汇金公司交付商铺是被告支付商铺委托经营收益租金的交易对价；2.委托合同第三条一项约定“委托期限共计15年，每3年签订一次合同”，汇金公司为了能够长远经营原告购买的商铺，在原告没有交付委托经营商铺之前，先期支付第一年的经营收益租金，原告应当于2017年12月31日之前向汇金公司交付委托经营的商铺。原告因长龙公司没有在2017年12月31日之前向其交付商铺而不能向汇金公司交付商铺，依照《中华人民共和国民法典》第593条规定，并不能免除原告未向汇金公司交付商铺的违约责任;3.原告2021年1月诉讼解除与长龙公司的商铺买卖合同后，致使原告“委托经营的标的”自始不存在，原告事实上已经不能向汇金公司交付商铺了。因原告始终没有向汇金公司交付委托经营的商铺，汇金公司也无需再向原告支付没有交易对价的经营收益租金;4.原告未履行向汇金公司交付商铺的委托合同主要义务（合同第1条、第2条），并于2021年1月诉讼解除与长龙公司的商铺买卖合同。原告以自己的行为表明不再履行向汇金公司交付委托经营商铺的义务，依照《中华人民共和国民法典》第578条规定原告属于预期违约。原告应当向汇金公司承担没有交付委托经营商铺的违约责任。综上，《商铺委托经营管理合同》是双务合同，原告没有向汇金公司交付委托经营的商铺，原告于2021年1月提起诉讼要求解除与被告长龙公司签订的《商铺认购合同书》，其行为表明不能再向被告汇金公司交付涉案商铺。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据原告与二被告签订的《商铺委托经营管理合同书》约定，双方协商一致解除《商铺认购合同书》后，本合同解除。涉案《商铺认购合同书》已经解除，按照双方约定《商铺委托经营管理合同书》亦解除，故原告要求被告汇金公司支付尚未支付的委托经营收益、违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，应依法予以驳回。本院经审理查明：2016年7月12日，刘晗作为出租方（甲方）与汇金公司作为承租方（乙方）、长龙公司作为房屋出卖方（丙方）签订《商铺委托经营管理合同书》（CLGC—0594—2）约定：刘晗将其拥有的长隆广场2层212号商铺（面积为20.2平方米）的全部经营管理权、收益权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营。上述《商铺委托经营管理合同书》（CLGC—0594—2）还约定了以下内容：委托期限为三年，甲方同意乙方并支持统一经营管理，期限约定时限为2016年7月12日起至2019年7月12日，合同期届满后，如未出现本合同约定的解除事由，合同自动顺延，委托期限共计15年，每三年签订一次合同。委托经营期限自合同签订之日至2019年7月12日，免租期、装修期为前三个月，期满后乙方开始商铺经营。甲方委托乙方统一经营管理第一年即2016年7月12日起至2017年7月12日止，乙方支付甲方委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的8%计33367元；第二年即2017年7月12日起至2018年7月12日止的委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的9%计37538元；第三年即2018年7月12日至2019年7月12日止的委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的10%计41709元。乙方支付甲方收益周期为按年支付，支付形式为现金或电子货币转账，每届满一年后十五个工作日内支付甲方收益，如乙方未按时支付甲方收益，则每延期一天甲方按应收款项的每日万分之一收取乙方滞纳金。第八条：1.为保证丙方开发的长隆广场所有商业能够长期稳定的经营盈利，维护丙方的业界知名度和信誉，丙方承诺如果乙方在委托经营管理期间无法按期兑付甲方收益，由丙方及时补足甲方应得未得收益。2.如甲方对乙方经营状况不满意或对乙方后期提供的委托经营收益方案（第四至第十五年每年保底百分之八，超出百分之八按照实际租金支付）不满意，甲方可在委托经营管理合同期满后与丙方协商退铺，丙方须在30个工作日内退还甲方实缴房款，双方协商一致解除《商铺认购合同》后，本合同解除。第九条：3.如乙方逾期超过30个工作日未支付甲方收益，则视为乙方违约，乙方应依本年度约定租金的30%作为违约金支付甲方。2016年7月13日，刘晗作为出租方（甲方）与汇金公司作为承租方（乙方）、长龙公司作为房屋出卖方（丙方）签订《商铺委托经营管理合同书》（CLGC—0606—2）约定：刘晗将其拥有的长隆广场2层122号商铺的全部经营管理权、收益权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营。上述《商铺委托经营管理合同书》（CLGC—0606—2）还约定了以下内容：委托期限为三年，甲方同意乙方并支持统一经营管理，期限约定时限为2016年7月13日起至2019年7月13日，合同期届满后，如未出现本合同约定的解除事由，合同自动顺延，委托期限共计15年，每三年签订一次合同。委托经营期限自合同签订之日至2019年7月13日，免租期、装修期为前三个月，期满后乙方开始商铺经营。甲方委托乙方统一经营管理第一年即2016年7月13日起至2017年7月13日止，乙方支付甲方委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的8%计30664元；第二年即2017年7月13日起至2018年7月13日止的委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的9%计34497元；第三年即2018年7月13日至2019年7月13日止的委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的10%计38331元。乙方支付甲方收益周期为按年支付，支付形式为现金或电子货币转账，每届满一年后十五个工作日内支付甲方收益，如乙方未按时支付甲方收益，则每延期一天甲方按应收款项的每日万分之一收取乙方滞纳金。第八条：1.为保证丙方开发的长隆广场所有商业能够长期稳定的经营盈利，维护丙方的业界知名度和信誉，丙方承诺如果乙方在委托经营管理期间无法按期兑付甲方收益，由丙方及时补足甲方应得未得收益。2.如甲方对乙方经营状况不满意或对乙方后期提供的委托经营收益方案（第四至第十五年每年保底百分之八，超出百分之八按照实际租金支付）不满意，甲方可在委托经营管理合同期满后与丙方协商退铺，丙方须在30个工作日内退还甲方实缴房款，双方协商一致解除《商铺认购合同》后，本合同解除。第九条：3.如乙方逾期超过30个工作日未支付甲方收益，则视为乙方违约，乙方应依本年度约定租金的30%作为违约金支付甲方。两份合同签订后，被告于2017年7月31日已按约向原告支付了商铺第一年经营收益64031元，于2018年8月3日，被告向原告支付了第二年部分经营收益21610元。后因被告未按期足额支付经营收益，原告诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同书》（CLGC—0594—2）、《商铺委托经营管理合同书》（CLGC—0606—2）均系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行义务。被告未按合同约定时间向原告足额支付经营收益，属违约行为。因被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告主张解除与被告签订的《商铺委托经营管理合同书》（CLGC—0594—2）与《商铺委托经营管理合同书》（CLGC—0606—2），并支付未付租金，符合法律规定，本院予以支持。被告汇金公司尚欠原告商铺第二年即2017年7月12日起至2018年7月12日与2017年7月13日起至2018年7月13日的租金共50425元未付；第三年即自2018年7月12日至2019年7月12日与2018年7月13日至2019年7月13日的租金共80040元未付；关于原告主张被告汇金公司支付自2019年7月12日至2020年12月31日与2019年7月13日至2020年12月31日期间商铺租金的诉讼请求，依据合同第八条“第四至第十五年每年保底百分之八，超出百分之八按照实际租金支付”的约定，计算为94296.81元。综上，被告汇金公司应支付原告商铺2017年7月12日至2020年12月31日与2017年7月13日至2020年12月31日期间的租金共计224761.81元。关于原告主张的违约金，按照合同约定，商铺的经营收益按年支付，被告汇金公司已逾期超过30个工作日未支付原告商铺第二年、第三年、第四年的收益，应承担相应的违约责任。本院依据《商铺委托经营管理合同书》（CLGC—0594—2）、《商铺委托经营管理合同书》（CLGC—0606—2）的约定，支持被告汇金公司按商铺所欠租金的30%支付违约金共计67428.54元。故原告请求被告汇金公司支付其委托经营收益款224760.92元,违约金67428.27元的诉讼请求,本院予以支持。因被告长龙公司承诺弥补原告应得未得收益，故长龙公司应在汇金公司未支付原告收益款224760.92元及违约金67428.27元的范围内承担连带责任。被告汇金公司辩称理由不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十五条、第九百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘晗与被告河南汇金商贸有限公司、被告郑州市长龙实业有限公司于2016年7月13日签订的《商铺委托经营管理合同书》（CLGC—0606—2）；二、解除原告刘晗与被告河南汇金商贸有限公司、被告郑州市长龙实业有限公司于2016年7月12日签订的《商铺委托经营管理合同书》（CLGC—0594—2）；三、被告河南汇金商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告刘晗支付2017年7月12日至2020年12月31日与2017年7月13日至2020年12月31日期间的委托经营收益款共计224760.92元；四、被告河南汇金商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告刘晗支付违约金共计67428.27元；五、被告郑州市长龙实业有限公司在被告河南汇金商贸有限公司未支付原告刘晗委托经营收益款及违约金共计292189.19元的范围内承担连带责任，其承担责任后，有权向被告河南汇金商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2841元，由被告河南汇金商贸有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  赵琳二〇二一年二月二十三日书记员  邓雯