山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0891民初129号原告：济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司，住所地济宁市任城区龙行路29号九巨龙集团，统一社会信用代码913708006613625433。法定代表人：徐衍博，总经理。委托诉讼代理人：郭睿（特别授权），济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：仲伟华（特别授权），山东同章律师事务所律师。被告：张波，男，汉族，1987年5月12日出生，住山东省微山县。现羁押于曲阜市看守所。原告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司与被告张波追偿权纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司委托诉讼代理人郭睿、仲伟华，被告张波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代被告支付的借款本金、利息、罚息及复利及律师代理费、案件受理费共计371182.39元；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年09月25日，被告与原告签订《济宁市商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的济宁市房屋，总价款600069元，被告首付款190069元，余款410000元申请贷款，原告为被告借款提供担保，后因被告未履行还款义务，中国建设银行股份有限公司济宁分行起诉被告及原告，法院于2020年2月判决被告于判决生效五日内支付建行济宁分行借款本金、利息、罚息及复利及律师代理费、案件受理费，原告对上述款项承担连带还款责任，承担保证责任后有权向原告追偿。因被告仍未履行判决且联系未果，银行申请执行要求原告先行垫付，原告无奈先行垫付，代被告向建设银行支付借款本金、利息、罚息及复利及律师代理费、案件受理费共计371182.39元。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望依法裁判。张波辩称，对原告所诉的偿还房款金额及购买房屋的时间有异议。我购买房屋的时间是在2009年或2010年左右，向银行贷款后向银行还款快十年了，剩余的借款应该没有原告所说的这么多，具体多少我记不清楚了。我购房后还向原告缴纳了煤气、暖气的开口费等各项费用七八万元左右。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告提交如下证据材料：1、济宁市商品房买卖合同一份，证明签订合同的日期为2013年9月25日，原被告成立商品房买卖合同关系，合同约定被告选择按揭付款，导致原告承担保证责任，原告有权解除合同，并有权收回房屋。2、任城区人民法院（2019）鲁0811民初11319号事判决书和（2020）鲁0811执3526号执行通知书各一份，证明因被告逾期还款，导致原告承担担保责任，判决明确确认原告承担保证责任后有权向被告追偿，追偿范围包括本金，利息，律师费等。3、中国建设银行网上银行电子回单一份，证明2020年9月4日，原告代付被告借款本金及利息罚息共计358766.39元。4、中国建设银行个人贷款还款凭证及结清证明各一份，证明被告银行个人贷款已于2020年9月4日结清。5、山东省人民法院诉讼费专用票据2张、山东省资金往来结算票据1张，证明原告代缴（2019）鲁0811民初11319号案件受理费6408元、代缴（2020）鲁0811执3526号申请费5008元、案件过付款1000元，以上共计12416元。6、山东省非税收入通用票据两张、山东增值税专用发票一张，证明原告因本案件缴纳诉讼费3434元、保全申请费2420元、保函费760元，以上共计6614元。根据原被告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月25日，被告张波（买受人）与原告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20130925012），合同约定，张波购买济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司开发建设的龙玺小区11号楼00单元5-6层0511号房屋，建筑面积136.12平方米，房款总金额600069元，买受人于合同签订之日支付首付款190069元，余款410000元申请银行贷款。2013年11月8日，被告张波(借款人、抵押人)与中国建设银行股份有限公司济宁分行《个人住房(商业用房)借款合同》(编号：370680001-2012-20130627294)，约定张波向中国建设银行股份有限公司济宁分行借款本金为人民币410000元，借款用途为购买龙玺小区11号楼00单元5-6层0511号房屋，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮3%，在本合同约定的每个利率调整日(每年的1月1日)调整一次，合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款方法。2013年10月1日，济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司济宁分行签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》(编号：37068000120130025)，合同约定，本最高额保证所担保的债权是指自2013年10月1日至2018年10月1日期间因乙方(建行济宁分行)向债务人(因购置坐落于龙玺小区项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人)发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括贷款本金以及由此产生的利息(含复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他费用、乙方为实现债权和担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等)，保证额度贰亿元，保证方式为连带责任保证，保证期间为按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押权已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2013年11月13日，中国建设银行股份有限公司济宁分行依约向被告张波指定的账户发放贷款410000元。自2013年12月14日起至2016年9月，被告张波均能正常按时还款，此后至2019年6月28日，出现多次逾期还款，之后未再有无任何还款记录。截止到2020年1月16日，被告张波已还本金数73314.38元，已还利息119349.16元，拖欠本金9419.62元、拖欠利息为9794.12元、拖欠罚息为384.19元，贷款余额336685.62元。2019年9月，中国建设银行股份有限公司济宁分行因被告拖欠借款，向济宁市任城区人民法院对张波、济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司提起金融借款合同纠纷诉讼。济宁市任城区人民法院于2020年2月14日作出（2019）鲁0811民初11319号民事判决书，判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司济宁分行与被告张波签订的《个人住房(商业用房)借款合同》(编号：370680001-2012-20130627294)；二、被告张波于本判决生效之日起五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司济宁分行借款本金336685.62元、正常利息2826.50元、罚息及复利26.64元(截止至2019年8月13日)，合计339538.76元；并继续支付自2019年8月14起至借款清偿之日止，按照《个人住房(商业用房)借款合同》(编号：370680001-2012-20130627294)约定利率计算的利息、罚息及复利；三、被告张波于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司济宁分行支付律师代理费1000元；四、被告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司对第二、三项确认给付款项承担连带还款责任；其承担保证责任后，有权向被告张波追偿。案件受理费6408元由被告张波、济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司共同负担。2020年9月4日，济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司支付中国建设银行股份有限公司济宁分行张波的借款本金336685.62元、利息20242.33元、罚息1838.44元，合计358766.39元。支付案件受理费6408元、申请执行费5008元。2020年9月9日，济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司支付律师代理费1000元。本院认为，根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债权人追偿，享有债权人对债务人的权利。原告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司作为案涉借款的保证人,其提供的商品房买卖合同、任城区人民法院（2019）鲁0811民初11319号事判决书、（2020）鲁0811执3526号执行通知书、中国建设银行网上银行电子回单等证据足以证明已经承担相应的保证责任,有权在其承担保证责任的范围内向债务人张波追偿。对于原告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司主张向张波追偿其偿还的本金、利息、罚息358766.39元,有事实和法律依据,本院予以支持。原告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司主张律师代理费1000元，已经生效的（2019）鲁0811民初11319号民事判决书确认，原告向被告张波追偿，本院予以支持。但原告主张案件受理费6408元、申请执行费5008元，无合同约定或生效法律文书确认，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条规定、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条的规定,判决如下:一、被告张波于本判决生效之日起十日内给付原告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司借款、利息罚息、律师费共计359766.39元；二、驳回原告济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3434元,保全费2420元,由被告张波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  董云侠二〇二一年二月三日书记员  田思雨