上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初60193号原告：上海金桥出口加工区开发股份有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区新金桥路XXX号。法定代表人：王颖，董事长。委托诉讼代理人：陈政军，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：帅剑，上海汉盛律师事务所律师。被告：上海万载体育文化传播有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区金豫路XXX号XXX幢四层418号。法定代表人：宋继发。委托诉讼代理人：张洪晓，男。原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下至判决主文前简称“金桥开发公司”)与被告上海万载体育文化传播有限公司(以下至判决主文前简称“万载公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序。2021年1月14日，本院依法公开开庭进行审理，原告金桥开发公司的委托诉讼代理人陈政军到庭参加诉讼。被告万载公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院查明事实如下：一、合同签订、履行：2016年12月27日，案外人上海华鑫股份有限公司(出租方、甲方，以下简称“华鑫公司”)与被告(承租方、乙方)就本区金海路XXX号XXX幢XXX层整层房屋(以下简称“系争房屋”)签订租赁合同，约定租期自2017年1月1日起至2019年12月31日止；甲方于2017年1月1日将房屋按现状交付；乙方支付租赁保证金233,887.44元；甲方应于租赁关系结束且乙方已迁出租赁房屋、注销工商并全部付清费用后五个工作日返还；租金先付后用，一个月一付，首期之后租金、物业费、停车费、水电费等于每前一个月的20日前支付；2017年间月租金为64,968.73元，之后月租金为77,962.48元；乙方逾期支付租金超过三日，每逾期一日按应付金额的千分之三支付滞纳金；乙方逾期支付超过一个月，甲方有权收回房屋、终止合同、没收租赁保证金。后华鑫公司向被告交付系争房屋，被告向华鑫公司支付保证金233,887.44元。2018年1月10日，系争房屋核准登记于原告名下。2018年7月，华鑫公司(甲方)、被告(乙方)与原告(丙方)就上述租赁合同签订主体变更协议，载明：三方确认2018年1月1日起原租赁合同出租方由甲方变更为丙方，房租租金由丙方直接收取。被告未能支付2018年1月1日至2018年9月20日期间的租金。2018年9月18日，原告向被告发送解约函。二、当事人诉辩：原告金桥开发公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方的租赁合同、变更协议于2018年9月20日解除；2.被告返还系争房屋；3.被告支付2018年1月1日至2018年9月20日期间的租金674,962.84元；5.被告支付2018年9月21日至2019年12月31日期间使用费1,195,068.70元；6.被告支付欠付租金的滞纳金(以2018年1月1日至2018年8月31日期间的欠付租金623,699.84元为基数，自2018年7月20日起算，以2018年9月1日至同月20日期间的欠付租金77,962.48元为基数，自2018年8月20日计算，以上均按日千分之三计算至实际支付之日止)。审理中，原告表示因被告违约导致合同解约，其有权依约没收被告的已付保证金233,887.44元。被告万载公司辩称，其自收到解约函后即停止使用房屋，并向原告返还房屋；因其欠付租金，原告扣留其放置于屋内物品，故其不应在支付2018年9月21日之后的房屋使用费；滞纳金的标准过高，请求予以调整。本院认为，被告与案外人华鑫公司就系争房屋签订租赁合同，后原告取得系争房屋的所有权，三方签订租赁合同的主体变更协议，故双方当事人之间就系争房屋形成租赁合同关系。现被告欠付2018年1月1日至2018年9月20日期间的租金674,962.84元，原告有权依约行使解除权。因被告确认其于2018年9月20日收到解约函，故租赁合同于该日解除。合同解除后，被告应向原告之前合同解除前的欠付租金，故对支付欠付租金的诉请予以支持。合同解除后，被告应向原告返还系争房屋，现其虽辩称于收到解约函当日即返还房屋但未提交任何证据证明，故对其抗辩不予采纳，对返还房屋的诉请依法予以支持。关于支付使用费的诉请，被告虽辩称因原告扣留导致屋内物品无法搬离，但未提交任何证据证明；现原告主张按照租金标准计算2018年8月21日至2019年12月31日期间的使用费，本院予以支持。关于欠付租金滞纳金的诉请，原告的计算方式中2018年9月1日至同月20日期间的欠付租金应为51,975元，其余内容虽符合合同约定，被告要求予以调整，本院根据案件实际情况兼顾公平原则将计算标准调整至日万分之三。至于租赁保证金的处理，现因被告欠付租金导致租赁合同解除，原告没收租赁保证金具有合同依据，故原告之后无需再向被告退还租赁保证金233,887.44元。被告经传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司与被告上海万载体育文化传播有限公司就上海市浦东新区金海路XXX号XXX幢XXX层整层房屋形成的租赁合同关系于2018年9月20日解除；二、被告上海万载体育文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司返还上海市浦东新区金海路XXX号XXX幢XXX层整层房屋；三、被告上海万载体育文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司支付2018年1月1日至2018年9月20日期间的欠付租金674,962.84元及其滞纳金(以2018年1月1日至2018年8月31日期间的欠付租金623,699.84元为基数，自2018年7月20日起算，以2018年9月1日至2018年9月20日期间的欠付租金51,975为基数，自2018年8月20日计算，以上均按日万分之三计算至实际支付之日止)；四、被告上海万载体育文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海金桥出口加工区开发股份有限公司支付2018年9月21日至2019年12月31日期间的使用费1,195,068.7元。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,630元，减半收取计10,815元，由被告上海万载体育文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 施 帅二〇二一年二月七日书记员 顾鼎鼎附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。