重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2021）渝0109执异42号申请执行人：重庆建工第四建设有限责任公司，住所地：重庆市江**建新东路**，统一社会信用代码：91500000202800890K。法定代表人：陈迎庆，该公司董事长。被执行人：重庆中安房地产开发集团有限公司，，住所地：重庆市渝中区中山三路**中安国际大厦统一社会信用代码：9150010362192584XA。法定代表人：王肖健健，董事长。第三人：谭德良，男，汉族，1974年10月09日出生，住重庆市江**。本院在执行申请执行人重庆建工第四建设有限责任公司（以下简称建工四建公司）申请执行被执行人重庆中安房地产开发集团有限公司（以下简称中安公司）建设工程施工合同纠纷一案[（2019）渝0109执2769号案]中，第三人谭德良以本案债权中的915万元债权已由建工四建公司转让给重庆永顺建筑劳务有限公司（以下简称永顺劳务公司），永顺劳务公司随后将该笔915万元债权转让给谭德良为由，向本院申请变更或追加谭德良为本案申请执行人。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。本院经审查查明，原告建工四建公司诉被告中安公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案受理，本院于2018年12月25日作出（2018）渝0109民初12223号民事调解书，其调解协议如下：一、双方确认：原告建工四建公司承建的涉案工程最终结算价格为23434509元；二、截止2018年12月25日，被告中安公司尚欠付原告建工四建公司工程款16436297元。双方同意其中的1412万元，被告中安公司按本调解书第三条和第四条约定执行；所剩工程余款为2316297元，双方同意按本调解书第五条约定执行；……；六、如被告中安公司未能按照本调解书约定的方式及时间将本调解书指定的两套房屋抵偿并过户至原告建工四建公司或原告建工四建公司指定第三人名下，被告中安公司承诺在2019年7月31日前向原告建工四建公司支付完拖欠的剩余工程款16436297元，并以拖欠工程款16436297元为基数，从2014年10月20日起至付清全部工程款本息之日为止，按年利率12%的标准向原告建工四建公司支付利息；……；十二、案件受理费122218元，减半收取61109元，保全费5000元，共计66109元，由原告重庆建工第四建设有限责任公司负担。因被执行人中安公司逾期未履行上述生效民事调解书确定的义务，建工四建公司于2019年7月3日向本院申请强制执行[执行案号（2019）渝0109执2769号]。另查明，2020年10月9日，中安公司（甲方）与建工四建公司（乙方）签订《执行和解协议书》，约定：一、双方确认：甲方尚需支付乙方的款项共计1654万元（包括未付工程款本金及本案的评估费），此次对账是最终对账。双方同意其中的300万元,按下述条款第二条约定执行；其中的439万元，按下述条款第三条约定执行；其中剩余的915万元；按下述条款第四条约定执行。……。四、双方同意：甲方以其名下中安长岛X-X、X-X、X-X的三套房屋（建筑面积分别为373.74、317.33、301.63平方米，合计992.7平方米，抵付剩余款项合计915万元。甲方承诺于2020年11月7日之前将前述三套房屋办理解押手续并过户至乙方名下或其指定的第三方名下，乙方要求过户至第三方名下时，甲方应配合乙方与第三方另行签订《三方协议》、并与乙方指定的第三方办理以房抵款的相关手续，双方应自行提供相关资料，并积极配合。因过户需要缴纳的税费等相关费用，按照我国法律规定由甲乙双方各自负担。……等等。中安公司（甲方）、建工四建公司（乙方）、重庆市易牛旺网络科技有限公司（丙方）、永顺劳务公司（丁方）签订《执行和解协议书之二》（四方协议），约定：……。一、甲、乙、丙、丁四方协商一致，在本协议生效之日起，乙方将其对甲方享有的债权（1、收款439万元；2、抵债中安长岛的X-X、X-X、X-X三套房屋）分别转让给丙方、丁方，具体内容为：1.乙方将其在《执行和解协议书》第四条的权利，即“中安长岛X-X、X-X、X-X三套房屋”对应的债权（包括以物抵债的权利）转让给丁方。……。二、甲、乙、丙、丁四方协商一致将前述三套房屋抵债至丁方（或丁方指定的第三人）名下，具体操作程序为：鉴于目前，甲方名下位于中安长岛X-X、X-X房屋正由乙方处于北碚区法院执行中的查封或评估拍卖中。甲方名下位于中安长岛X-X的房屋已抵押丙方，丙方将于2021年1月在重庆市第一中级人民法院启动对X-X房屋所担保的债权的执行程序。1.乙方在此协议签订后变更申请执行人为丁方（或丁方指定第三人），以丁方（或丁方指定第三人）作为债权人的名义立即启动司法拍卖程序，对甲方名下位于中安长岛X-X、X-X的两套房屋进行司法拍卖、抵债。无论通过司法拍卖或以物抵债形式，甲方确保将该两套房屋办理至丁方（或丁方指定第三人）名下。相应税费按照法律规定各自承担。2.甲方、丙方履行付款及将三套房屋过户至丁方（或丁方指定第三人）名下后，乙、丁两方应在三个工作日内向法院提交解除查封申请书，解除对甲方名下所有房屋的查封。三、对甲方名下位于中安长岛X-X的房屋，由丙方（包括但不限于）申请强制执行措施，甲方、丙方确保在2021年6月30日前过户给丁方（或丁方指定第三人），办理至丁方（或丁方指定第三人）名下产生的所有垫资及费用由甲方承担。四、甲方、丙方对乙方的前述439万元的款项支付，以及对7-45房屋过户至丁方（或丁方指定第三人）名下，相互承担无限连带责任（丙方承担连带责任的前提是：对原乙方查封资产进行了处置措施）。……等等。2021年1月18日，永顺劳务公司（甲方）与谭德良（乙方）签订《债权转让协议书》，约定：鉴于：建工四建公司拖欠甲方劳务款（中安项目）未予支付，建工四建公司将其对中安公司享有的应收工程款债权转让给了甲方。现为解决甲、乙双方债权债务问题，甲乙双方经友好协商，达成如下债权转让协议：一、甲、乙双方协商一致，甲方自愿将其从建工四建公司受让的对中安公司的债权，即甲方将其在《执行和解协议书之二》中受让的“中安长岛X-X、X-X、X-X三套房屋”对应的915万元债权转让给乙方，甲方转让的债权包括该债权对应工程款优先权、以物抵债等权利。二、本债权转让的对价为915万元，支付方式为：以甲方拖欠乙方相应款项进行冲抵。即本债权转让完成后，甲方拖欠乙方的款项相应减少915万元，乙方无需再支付甲方任何款项。三、债权转让后，因乙方申请恢复强制执行、拍卖等过程中产生的费用由乙方自行承担。2021年1月20日，建工四建公司向本院出具《债权转让情况说明》，载明：建工四建公司与被执行人中安公司施工合同纠纷强制执行一案，已由贵院受理，案号为（2019）渝0109执2769号。在执行过程中，建工四建公司分别与中安公司签订了《执行和解协议书》，以及《执行和解协议书之二》。由于永顺劳务公司系该项目的劳务分包人。根据《执行和解协议书之二》的约定，建工四建公司已将其对中安公司享有的“中安长岛X-X、X-X、X-X三套房屋”对应的915万元债权，包括该债权对应工程款优先权、以物抵债等权利转让给永顺劳务公司。2021年2月4日，永顺劳务公司向本院出具《情况说明书》，载明：建工四建公司与被执行人中安公司施工合同纠纷强制执行一案，已由贵院受理，案号为（2019）渝0109执2769号。在执行过程中，建工四建公司分别与中安公司签订了《执行和解协议书》，以及《执行和解协议书之二》。根据《执行和解协议书之二》的约定，建工四建公司已将其对中安公司享有的“中安长岛X-X、X-X、X-X三套房屋”对应的915万元债权，包括该债权对应工程款优先权、以物抵债等权利转让给重庆永顺建筑劳务有限公司。由于谭德良系该项目的实际施工人，永顺劳务公司与谭德良于2021年1月18日签订了《债权转让协议书》，约定永顺劳务公司将其从建工四建公司受让的对中安公司享有的915万元债权全部概括转让给谭德良，由谭德良向贵院依法提出变更申请执行人，并进行相应执行程序。本院认为，《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条规定：“申请执行人将生效法律文书确定的债权依法转让给第三人，且书面认可第三人取得该债权，该第三人申请变更、追加其为申请执行人的，人民法院应予支持。”本案中安公司（甲方）、建工四建公司（乙方）、重庆市易牛旺网络科技有限公司（丙方）、永顺劳务公司（丁方）签订《执行和解协议书之二》（四方协议），约定建工四建公司（乙方）将其在《执行和解协议书》第四条的权利，即“中安长岛X-X、X-X、X-X三套房屋”对应的915万元债权（包括以物抵债的权利）转让给永顺劳务公司（丁方）。2021年1月18日，永顺劳务公司（甲方）与谭德良（乙方）签订《债权转让协议书》，约定：永顺劳务公司自愿将其从建工四建公司受让的对中安公司的债权，即永顺劳务公司（甲方）将其在《执行和解协议书之二》中受让的“中安长岛X-X、X-X、X-X三套房屋”对应的915万元债权转让给谭德良（乙方），甲方转让的债权包括该债权对应工程款优先权、以物抵债等权利。原债权人建工四建公司出具《债权转让情况说明》，已书面认可永顺劳务公司取得本案915万元债权。永顺劳务公司出具《情况说明书》亦书面认可第三人谭德良取得本案915万元债权，故本院对第三人谭德良申请变更或追加谭德良为本案申请执行人的请求，予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项，《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条、第三十条的规定，裁定如下：追加谭德良为（2019）渝0109执2769号案件的申请执行人。谭德良享有（2018）渝0109民初12223号民事调解书中确定的原重庆建工第四建设有限责任公司享有的915万元债权及相关权利。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内通过本院，向重庆市第一中级人民法院申请复议。审判长 韦 勇审判员 陈安燕审判员 李仕兵二〇二一年二月二十四日书记员 周陈浩