山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁01执监1号申诉人（案外人）：高玉芳，女，1949年2月9日出生，汉族，住济南市槐荫区。委托诉讼代理人：贾怀志，山东尽善律师事务所律师。申请执行人：山东省金融资产管理股份有限公司，住所地济南市高新区颖秀路1237号。法定代表人：金同水，董事长。被执行人：山东三联集团有限责任公司，住所地济南市趵突泉北路12号。法定代表人：张继升，董事长。申诉人高玉芳不服本院（2015）济执异字第189号执行裁定，向山东省高级人民法院（以下简称山东高院）申诉，山东高院于2020年12月14日作出（2020）鲁执监109号函，指令本院按照执行监督程序对高玉芳的申诉请求进行审查。本院接到指令后按照执行监督程序立案，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。本院在执行申请执行人山东省金融资产管理股份有限公司（以下简称金融资产公司，原申请执行人齐鲁银行股份有限公司）与被执行人山东三联集团有限责任公司（以下简称三联集团）等借款担保合同纠纷一案中，案外人高玉芳对执行济南市槐荫区张庄路14号（原为张庄路16号，房产证号：济房槐字第××号）居民住宅楼X单元XX室房产（以下简称涉案房产）向本院提出执行异议。案外人高玉芳称，槐荫区张庄路16号居民楼房产始建于1980年，1982年竣工后分配启用，原产权单位系济南市糖业采购供应站茶叶加工厂，后因被三联集团兼并，涉案房产变更登记到三联集团名下。1999年房改时因三联集团拟对该住宅楼实施拆迁安置，所以退出了房改。但后未实际拆迁，而此时房改工作已经结束。虽职工一直去省房改办反映，但均未能完成房改。后根据山东省人民政府鲁政办字（2013）80号规定，省房改办同意对涉案住宅楼进行房改，但此时房产已被法院查封。本人在涉案房产居住多年，对房产进行了装修，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，请求解除对涉案房产的查封。本院在执行异议审查中查明，本院在执行齐鲁银行股份有限公司与三联集团等借款担保合同纠纷一案中于2012年3月6日作出（2012）济中法执字第43－3号执行裁定和协助执行通知，查封三联集团名下所有的位于济南市××××号院内房产（房产证号：04××67），该房产现仍由本院继续查封。2014年9月26日，高玉芳与三联集团签订《房产买卖契约》，约定按照省直房改政策的规定，三联集团将坐落在济南市槐荫区张庄路14号（现变更为16号）X单元XX室房产及其附属物卖予高玉芳，按成本价计算，总价款115711.62元。本院在执行异议审查中认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，高玉芳与三联集团签订的房屋买卖合同系在本院查封涉案房产之后，其请求解除对涉案房产的查封，于法无据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，于2015年11月23日作出（2015）济执异字第189号执行裁定，驳回高玉芳的异议请求。高玉芳不服，向山东高院申诉。高玉芳称，虽然涉案房产部分房改手续发生在本院对16号房产的查封之后，但相关房改手续加盖有三联集团公章、三联集团房改建房办公室公章、山东省省级相关事务管理局房产证专用章、山东省直职工住房管理中心业务专用章、山东省财政厅住房资金补偿审批专用章等，说明其对涉案房产可以按相关政策进行房改，且16号房产内其他住户均与本案事实相同，最后均可以排除执行，因此，请求排除对涉案房产的执行。本院查明，本院（2015）济执异字第189号执行裁定认定的事实属实，本院予以确认。另查明，1999年12月21日，三联集团房改建房办公室《关于原茶叶公司宿舍楼拆迁及职工安置问题的请示》呈批件载明：“根据集团发展的需要，位于张庄路14号（原张庄路8号）原茶叶公司宿舍楼（建筑面积3102平方米，现居住54户）已列入规划，不予出售，但考虑到应购住房职工的利益，就有关问题提出如下意见：一、该楼拆迁前可依照职工现居住面积，按99年房改政策，计算其应享受的优惠标准。二、拆迁时按现居住面积进行安置（现居住面积超出应享受规定面积的，按规定标准面积安置），并按99年房改政策抵扣就享受的优惠标准，同时以届时房改政策计算房价款，结清差额后迁入所安置的住房。三、安置时，超出现住房面积的部分，其价格在当时市场价的基础上再给予适当优惠，但须经本人申请，集团批准后执行。”高玉芳提交的《房改购房所有权登记申请表》载明：买房人为高玉芳，房屋坐落于济南市××××室，该申请表在初审意见中载明：情况属实同意发证。该申请表加盖山东省省级机关事务管理局房产证专用章及初审人、负责人名章。高玉芳提交的《省直职工购买超规定面积标准住房审批表》载明：新购房产权单位名称为三联集团，购房职工为高玉芳，购房职工配偶为杨大成，新购住房坐落于槐荫区××室，购买年份为1998年。该审批表加盖山东省财政厅住房资金补偿审批专用章和山东省省直机关职工住房管理中心业务专用章。高玉芳提交的与三联集团签订的《房产买卖契约》载明：三联集团将坐落于槐荫区××室房产（房屋套内面积46.97平方米，共用部位分摊面积6.34平方米）卖于高玉芳，按成本价计价，总价款为115711.62元。高玉芳提交的山东省财政厅出具的《山东省国有住房出售收入专用票据》载明：购房人为高玉芳，金额为115711.62元，该票据加盖三联集团公章和山东省财政厅国有住房出售收入专用章。高玉芳提交的《职工房租、水、电费收据》载明，自1996年起，高玉芳一直占有使用涉案房产。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，高玉芳提交的《房改购房所有权登记申请表》《省直职工购买超规定面积标准住房审批表》《山东省国有住房出售专用票据》等证据，可以证明三联集团向高玉芳出售张庄路14号X单元XX室房产，高玉芳已交纳全部价款，且高玉芳长期在该房产居住。虽然该房产没有登记在高玉芳名下，部分房改手续发生在本院对该房产的查封之后，但相关房改手续加盖有三联集团的公章、山东省省直机关职工住房管理中心业务专用章、山东省财政厅住房资金补偿审批专用章等，均证明高玉芳对上述房产可以按相关政策进行房改。没有办理房产产权转移手续，并非高玉芳的过错所致。因此，高玉芳请求停止对上述房产的执行，符合法律规定，本院予以支持。鉴于高玉芳在本院（2015）济执异字第189号执行裁定作出后提交了新证据，该裁定应予撤销。综上，参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第71条规定，裁定如下：一、撤销本院（2015）济执异字第189号执行裁定；二、中止对位于济南市槐荫区张庄路14号X单元XX室房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  邢景明审判员  周 宏审判员  郑凤云二〇二一年二月二十六日法官助理李洋洋书记员魏煜圻