辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1002民初314号原告：辽阳农村商业银行股份有限公司，住所地辽阳市白塔区文圣路**。法定代表人：王**军，该行董事长。委托诉讼代理人：张英杰，男，该行员工。委托诉讼代理人：肖冬梅，辽宁弘旨律师事务所律师。被告：卢海全，男，汉族，1974年11月10日出生，现住灯塔市。委托诉讼代理人：洪学斌，辽宁董淑平律师事务所律师。被告：灯塔市万达房地产开发有限公司，住，住所地灯塔市佟二堡镇佟二堡**昌盛连城开发楼/div>法定代表人：于志振，该公司经理。被告：于志振，男，汉族，1975年9月20日出生，户籍地灯塔市。被告：王磊，女，汉族，1979年2月21日出生，户籍地辽阳市白塔区。三被告共同委托诉讼代理人：董淑平，辽宁董淑平律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：鲍泽宇，辽宁董淑平律师事务所律师（实习律师）。被告：洪斌，女，汉族，1977年3月14日出生，现住灯塔市。原告辽阳农村商业银行股份有限公司（以下简称辽阳农商行）与被告卢海全、灯塔市万达房地产开发有限公司（以下简称灯塔市万达房地产公司）、于志振、王磊、洪斌借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后依法由审判员罗丹独任审理，于2021年2月3日公开开庭审理了本案。原告辽阳农商行的委托诉讼代理人肖冬梅、张英杰，被告灯塔市万达房地产公司、于志振、王磊的共同委托诉讼代理人董淑平、鲍泽宇到庭参加诉讼，被告卢海全、洪斌经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告辽阳农商行诉称：1、判令被告卢海全、洪斌偿还借款本金5493904.16元及利息、罚息等910778.48元，本息合计为6404682.64元（截止到2020年7月20日），并从2020年7月21日起，按《借款合同》约定的计息标准给付原告利息、罚息、复利等至借款全部还清之日止；2、判令被告灯塔市万达房地产公司、于志振、王磊对以上借款本息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带清偿责任；3、判令被告灯塔市万达房地产公司以抵押财产为限对上述债权及实现债权的费用承担抵押担保责任，并对房他证灯字第××号抵押财产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由以上各被告承担。原告与被告卢海全、洪斌于2015年1月19日签订辽弓农信联2015流贷字第0119003号《借款合同》；同日，原告与被告灯塔市万达房地产公司签订辽弓农信联2015抵字第0119003号《抵押合同》。《借款合同》约定贷款本金人民币550万元，贷款用途为购貂皮，贷款期限自2015年1月19曰起至2018年1月18日止。贷款利率为年利率8.1%。《抵押合同》约定以《抵押物清单》所列财产为以上贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押登记（房他证灯字第××号）。抵押合同第十一条约定：如借款人不能按期偿还贷款本息，被告人于志振及其家庭共有人王磊同意变卖此笔借款合同下抵押物，如抵押物不足以偿还此笔借款，同意执行家庭全部财产，用于偿还贷款本息。以上二份合同经辽宁省灯塔市公证处公证并赋予强制执行效力。以上协议签订后，原告如约向被告卢海全发放贷款人民币550万元，完成了合同义务。2018年1月3日被告卢海全、洪斌以资金紧张为由，向原告提出贷款展期申请，并于2018年1月14日签订了《展期还款协议书》，协议约定展期到2019年1月17曰。同时还约定，展期后借贷担保方的权利、义务以及有关事项仍按辽弓农信联2015流贷字第0119003号借款合同执行。同时，灯塔市万达房地产公司出具了承担连带责任的《承诺书》。被告于志振和王磊出具了《个人无限连带责任担保书》，愿以个人所有财产对以上借款承担无限连带担保责任。合同履行过程中，被告卢海全没有按合同约定还款付息，经原告多次催要，仍未按约定还款。被告卢海全未到庭参加诉讼，提交书面答辩辩称：1、答辩人对向原告借款事实及展期后依然没有还款事实没有异议；2、案涉债务应当首先由被告灯塔市万达房地产公司以抵押物予以清偿。被告灯塔市万达房地产公司签订抵押担保合同，以不动产为债务提供了担保。本案存在物保和保证同时存在的情形，那么依据上述法律规定，应当判令债权人首先在抵押物价值内有优先受偿权；3、抵押物价值远远高于债务金额，债务人依法无需承担还款责任。被告灯塔市万达房地产公司、于志振、王磊辩称：对原告起诉状中所陈述的借款经过、数额以及合同约定均属实。但鉴于今年受总体疫情影响，被告卢海全、洪斌均经营陷入亏损之中，无能力偿还上述款项。同时灯塔市万达房地产公司对签订的抵押担保系列合同及承诺，均愿意履行，并对原告起诉中所要求的对抵押财产享有优先受偿权没有异议，并且自愿以灯塔市万达房地产公司抵押财产承担上述债务，而且上述抵押财产价值超过本案借款本金及利息。关于被告于志振、王磊，根据物保优先于人保的原则。在万达房地产抵押财产足够偿还债务的时候，应当优先由灯塔市万达房地产公司偿还债务。被告洪斌未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩。本院经审理查明，2015年1月19日，被告卢海全与辽阳市弓长岭区农村信用合作联社（已变更为辽阳农村商业银行股份有限公司弓长岭支行，以下简称弓长岭农信社）签订《借款合同》（编号为辽弓农信联2015流贷字第0119003号），约定：弓长岭农信社向原告提供贷款5500000.00元，贷款用途为购貂皮。贷款期限自2015年1月19日至2018年1月18日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮44.64%，年利率8.1%。本合同履行期间遇基准利率调整，贷款利率执行以下第（1）种方式：贷款期限在一年以上的，自基准利率调整之日的次年1月1日开始，按上年最后一次调整后的基准利率确定并执行新的利率。贷款人无需另行通知借款人，有权直接调整本合同项下贷款利率，并从下个结息日起按调整后的利率执行。本合同项下的全部债权采用如下第（2）种方式担保：由灯塔市万达房地产开发有限公司提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，合同编号为辽弓农信联2015抵字第0119003号。本合同项下贷款同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。借款人未履行约定的义务，贷款人有权采取以下全部或部分措施：对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。对借款人应付未付利息从应付未付之日起计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。本合同如涉及二人（含）以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。被告洪斌在共同借款人处签字。2015年1月19日，被告灯塔市万达房地产公司与弓长岭农信社签订《抵押合同》（编号为辽弓农信联2015抵字第0119003号），约定：为了确保2015年1月19日卢海全与本合同抵押权人签订的辽弓农信联2015流贷字第0119003号借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。主合同履行期限自2015年1月19日至2018年1月18日。如有变更，依主合同之约定。抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。抵押物详见《抵押物清单》。本合同有效期为：自本合同生效之日至主合同借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。被告灯塔市房地产开发公司在抵押单位处盖章，被告于志振在法人处签字，被告王磊在股东处签字。2016年1月17日，上述房产办理了抵押登记，原告取得了房他证灯字第2016-××6他项权利证书。载明：房屋他项权利人：弓长岭农信社，房屋所有权人：灯塔市万达房地产公司，房屋所有权证号：010115-005-211至010115-005-214，房屋坐落：灯塔市辽官线西侧，他项权利种类：抵押，债权数额：伍佰伍拾万元。2018年1月14日，原告辽阳农商行（以下称贷款方）与被告卢海全（以下称借款方）及灯塔市万达房地产公司（以下称担保方）签订《展期还款协议书》，约定：借款方于2015年1月23日向贷款方借款550万元，按辽弓农信联2015流贷字第0119003号借款合同规定，借款方应于2018年1月18日偿还全部贷款本息，现由于流动资金紧张，不能如期偿还，经三方协商一致，同意展期到2019年1月17日偿还。展期后借贷担保方的权利、义务以及有关事项仍按辽弓农信联2015流贷字第0119003号借款合同执行。同日，被告灯塔市万达房地产公司出具承诺书，载明：此次我公司为卢海全向贵行申请办理展期贷款人民币550万元提供抵押担保，我公司承诺用本公司经营收入作为此笔贷款的第二还款来源，并承担连带责任。同日，被告于志振、王磊出具《个人无限连带责任担保书》，载明：兹有卢海全（以下简称债务人），于2015年1月19日同辽阳农商行（以下简称债权人）签署了《借款合同》，向债权人借款550万元，为维护债权人的合法权益。本人愿以个人所有财产承担无限连带担保责任，并承诺如下：当债务人出现《借款合同》约定事项时，债权人无需先向债务人或其他担保人追偿、起诉或采取其他措施，本人保证在收到债权人索款通知后五日内无条件将上述款项支付给债权人。本次担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费及因债权人为债权的实现而产生的各项费用。担保期限自《借款担保合同》签订之日起，至债务人清偿全部债务完毕为止。2015年1月23日，弓长岭农信社向被告卢海全发放借款550万元，借款发放后，被告卢海全未按期还款，截止至2019年4月15日，剩余未还借款本金5493904.16元。本院确认的上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、借款凭证、发放贷款存折、展期还款协议书、个人无限连带责任担保书、承诺书、他项权利证书、贷款信息、还款列表及双方当事人陈述笔录在卷为凭，这些材料已经开庭举证、质证及本院审查，可以采信。本院认为，本案《借款合同》、《抵押合同》、《展期还款协议书》、《承诺书》、《个人无限连带责任担保书》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告已经按合同约定向被告卢海全发放贷款，借款到期后，被告未按约定履行还款义务，构成违约。原告辽阳农商行要求被告卢海全、洪斌偿还借款本金5493904.16元及利息、罚息、复利至借款全部还清之日止，被告卢海全系借款人、洪斌系共同借款人，应当对借款承担偿还责任，对该诉请，本院予以支持。被告灯塔市万达房地产公司与原告签订了《抵押合同》，并以其名下的网点进行抵押，办理了正式抵押登记，原告亦取得他项权利登记证书，房屋抵押因登记后生效，故原告辽阳农商行主张对被告名下的抵押财产优先受偿的请求，本院予以支持。被告灯塔市万达房地产公司出具《承诺书》承诺对被告卢海全的上述借款承担连带责任，被告于志振、王磊出具《个人无限连带责任担保书》承诺对被告卢海全上述借款承担连带担保责任，故原告要求被告灯塔市万达房地产公司、于志振、王磊对上述借款承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、一百八十条、一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢海全、洪斌偿还原告辽阳农村商业银行股份有限公司借款本金5493904.16元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《借款合同》约定给付原告辽阳农村商业银行股份有限公司至还清之日止）；二、被告灯塔市万达房地产开发有限公司、于志振、王磊对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任，被告灯塔市万达房地产开发有限公司、于志振、王磊在承担连带保证责任后可向被告卢海全、洪斌追偿；三、原告辽阳农村商业银行股份有限公司对被告灯塔市万达房地产开发有限公司的房屋（位于灯塔市辽官线西侧，产权证号为灯房权证佟字第****）在抵押担保范围内优先受偿，被告灯塔市万达房地产开发有限公司在承担抵押担保责任后可向被告卢海全、洪斌追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。上述第一项款项于本判决生效后10日内给付。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56632.00元，已减半收取28316.00元，由被告卢海全、洪斌、灯塔市万达房地产开发有限公司、于志振、王磊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员 罗 丹二〇二一年二月二十六日书记员 黄之晨附录：本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。