江苏省盐城市亭湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0902民初5870号 原告：盐城市国有资产投资集团有限公司，统一社会信用代码：91320913796120998P，住所地盐城市世纪大道669号。 法定代表人：戴同彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐亚岭，江苏鼎睿律师事务所律师。 被告：潘道路，男，1957年3月21日出生，住盐城市经济开发区。 委托诉讼代理人：文需东，男，盐城市亭湖区，盐城市亭湖区五星街道办事处庆康社区居民委员会推荐。 原告盐城市国有资产投资集团有限公司（以下简称国投公司）与被告潘道路房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月2日受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告国投公司的委托诉讼代理人徐亚岭、被告潘道路及其委托诉讼代理人文需东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国投公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告交付案涉房屋；2.被告向原告支付从2018年10月1日起至房屋实际交付之日止的房屋占用费（按租赁合同约定的租金3倍标准计算）和物业管理费（按租赁合同约定计算），并承担从2019年8月1日起至实际支付之日止承担日6‰滞纳金和同期贷款利率的利息。3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月30日，原告与被告签订租赁合同一份，原告将其所有的陆公祠文化街区X-1商铺（面积为47㎡)出租给被告用于“老潘收藏礼品”品牌古玩杂件零售类商品经营，合同对租赁期间、年租金、物业管理费标准及支付方式、保证金、违约责任等都作了明确约定。合同签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋。2018年9月30日合同约定的租赁期限届满后，被告拒不向原告交还案涉房产，也不依据合同的约定向原告支付房屋占用费。特具状诉至法院。 被告潘道路答辩称：原告的事实和理由不充分，也不符合实际。1.原被告签订的合同仍然有效，被告诚信经营且自觉交纳水电等费用，应视为延期合同。2.被告多次找原告要求续租，原告一直没有明确回复。原告现要求腾房，系不诚信之举。原告单方面退租并不续签“合同”是明显的违法行为。3.被告卖掉唯一住房投资了该店且吃住在店内，仅依靠店内收入来维持生活，无法腾房。 经审理查明：2016年9月30日，国投公司（甲方）和潘道路（乙方）签订租赁合同一份。该合同约定：1.1甲方将其合法拥有的坐落在陆公祠文化街区X-1（以下简称“该物业”）出租给乙方使用……1.2物业面积：面积为47平方米……2.1乙方租赁该物业仅作老潘收藏礼品品牌经营用途，并保证全年365天营业。……三、租赁期限自2016年10月1日至2018年9月30日止，共计24个月。……5.1.1第1年年租金为103776.8元/年，先付后用，一年一付；第2年年租金为103776.8元/年，先付后用，一年一付。……6.1.1物管费标准为2元/月/平米，按年支付，支付期限与租金相同。……7.1乙方于签署合同之日向甲方支付40000元，作为履约保证金。甲方在收到乙方的履约保证金后的七个工作日内，向乙方出具收据。7.2如果乙方信守合同，履行其义务，甲方应于租赁期间满或合同解除，且乙方已腾空点清所有物品，并付清所有应付费用和办理完毕营业证照迁址手续后，十个工作日内将保证金全额无息退还给乙方，上述保证金不计利息。……14.1.1乙方应当于本合同约定的租期结束后15日内交还该物业。14.2.2乙方自行将该物业内的所有可移动的自有设施与物品搬离或清除出该物业。14.2.3在合同正常终止或乙方违约导致合同提前解除的，物业内与该物业已连成有机整体的无法移动的装修附属设施归甲方所有，甲方无须给予乙方任何补偿。……14.4.2乙方逾期交还该物业，除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日基本租金的2倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该物业。……17.1在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业管理费、设备使用费、商业运营管理费、水、电、空调及其他费用，每逾期一日按月相关费用的千分之三支付滞纳金，超过15日仍未支付的每日按月相关费用千分之六支付滞纳金……”合同签订后，原告国投公司按约向被告潘道路交付了房屋，被告潘道路承租后亦按约履行了缴费义务。原告在庭审中陈述：合同到期后，原告在被告的门市上张贴了告知一份，告知载明“商户潘道路：你与我司签订位于房屋的租赁合同，将于2018年9月30日到期，我司不再续租，请按照合同约定条款在合同租期结束后15天腾空房屋交还我司。特此告知。”但截至目前，被告仍未腾房。 被告潘道路在庭审中陈述，在合同期限内，其一直按时交纳各项费用，直至合同到期后也按期交纳水电费。被告提供了水电费交费凭证、物业费和租金的交纳凭证、保证金交纳凭证等证据予以证实，原告表示认可。另外，被告潘道路表示合同到期后，其多次找原告在陆公祠的负责人陈某谈续租的问题，对方一直没有明确回复，其也没有收到过任何腾房的通知。对此，原告不予认可，并申请证人陈某出庭作证。证人陈某表示，包括被告在内的很多租户都找他谈续租的问题，但他明确表示公司不再续租，且他也将要求腾房的告知贴在了被告的门市上。 以上事实，有租赁合同、告知书、收款收据、证人证言和当事人的陈述等在卷予以证明。 本院认为：原、被告所签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。 （一）被告是否应当让出案涉房屋的问题。租赁合同约定的租赁期已届满，双方并未签订新的租赁合同，被告仍占用案涉房屋并无法律依据，根据原、被告在合同中“乙方应当租期结束后15日内交还该物业。乙方自行将该物业内的所有可移动的自有设施与物品办理或清除出该物业。在合同正常终止的，物业内与该物业已连成有机整体的无法移动的装修附属设施归甲方所有，甲方无须给予乙方任何补偿”的相关约定，故合同到期后，原告要求被告交付出租房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告潘道路对于其在门市上花费了大量精力和财力，无法腾房的辩解，本院不予采纳。 （二）关于房屋占用费和物业管理费以及滞纳金和同期贷款市场利率的问题。原告主张被告支付房屋占用期间的租金和物业管理费，并不违反相关规定，故本院依法予以支持。但原告以被告逾期交还物业而主张的2倍租金的违约金以及滞纳金和利息，明显与原告的实际损失不相符，故本院予以调整，以原告主张权利之日（即起诉之日为2020年12月2日）起，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间的利息。故被告应支付从2018年10月1日起至房屋实际交付之日止的房屋占用费、物业管理费（房屋占用费按照合同约定的租金标准103776.8元/年计算、物业管理费按照2元/月/㎡计算），以及从2020年12月2日起至上述款项实际交付为止的资金占用利息（以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 综上所述，本院对原告盐城市国有资产投资集团有限公司的部分诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告潘道路应于本判决生效之日起十日内腾让其占用的位于盐城市区房屋。 二、被告潘道路应于本判决生效之日起十日内向原告盐城市国有资产投资集团有限公司支付房屋占用使用费和物业管理费（均从2018年10月1日起至实际让房之日止计算。房屋占用使用费按照合同约定的租金标准103776.8元/年计算、物业管理费按照2元/月/㎡计算），以及从2020年12月2日起至上述款项实际交付为止的资金占用利息（以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10380元，依法减半收取5190元，由原告盐城市国有资产投资集团有限公司负担2690元，由被告潘道路负担2500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式两份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  张 璐 二〇二一年二月二十四日 法官助理  周楷敏 书 记 员  仓蓉蓉 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延改造约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。