河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初20543号原告刘晨，男，1993年04月17日出生，汉族，住郑州市金水区。原告范婕，女，1993年6月17日出生，汉族，住郑州市中原区。二原告共同委托代理人岳高杰、闫露，河南天坤律师事务所律师。特别授权。被告河南鼎天置业有限公司，住所地郑州市郑东新区薛岗社区24号楼2单元1楼西户，统一社会信用代码：91410100775100680H。法定代表人崔俊芳。委托代理人王培，河南路德律师事务所律师。特别授权。原告刘晨、范婕与被告河南鼎天置业有限公司（以下简称鼎天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2020）豫0191民初10256号民事判决书，后郑州市中级人民法院作出（2020）豫01民终12369号民事裁定书，裁定撤销原判，发回本院重审。本院受理后依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人岳高杰、闫露，被告鼎天公司委托代理人王培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年7月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××楼××单元××房。合同约定了交房期限、交接及对配套设施正常运行的承诺，逾期交房的违约责任等。原告按照约定履行了相关款项的支付义务，但被告未按约将房屋交付给原告。2019年12月份，被告通知原告接房，但并未向原告出示建设行政主管部门出具竣工备案表及相关验收合格证明文件。同时被告至今未办理涉案房屋的相关验收合同证明文件。被告至今未按约定向相关部门报送初始登记资料并经受理。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告支付原告以总房款1525869元为基数，按照日利率0.1‰计算自2019年10月23日起至按照《商品房买卖合同》约定的达到交付条件时向原告完成实际交付之日止的违约金；2、被告支付原告以总房款1525869元为基数，按日利率0.01%计算自2020年4月1日起至实际履行报送由其提交的办理房屋权属初始登记所需资料义务之日止的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称,1、原告已办理交房手续并装修，其无权主张交房后的逾期交房违约金。2、根据合同第八条的约定，被告通知原告交房未逾期，法院相关生效判例已确认房屋逾期交房天数扣减政府环保治理及疫情影响天数150天。3、原告与被告就逾期交房已达成补偿意见并已履行，原告主张逾期交房违约金没有依据。4、请求酌情减少违约金，房屋初始登记对原告没有实在影响，只要房屋产权证按时办理，初始登记早晚不会给原告造成损失，合同约定的初始登记违约金过高，请求法院减少。综上，房屋已实际交付，房屋交付时间顺延83天，并扣减150天后未逾期，被告已对原告补偿，故不应再支付逾期交房及报送房屋权属初始登记资料的违约金。经审理查明：2019年7月1日，原、被告双方签订合同编号为D190××××6441的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××单元××房，房款为1525869元。交付期限：被告应于2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将商品房建设工程竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。如因城市规划、市政工程、环保督查、雾霾预警、扬尘治理、恶劣天气、政府重大活动等影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延。出卖人逾期交房的违约责任：被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。产权初始登记：被告应当在2020年3月31日（房屋交付使用后180日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.01%违约金。上述合同签订后，原告支付了全部购房款。2019年9月23日，被告发送房屋延期交付告知函，载明整个施工期间，受大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，按照要求停止相关工程作业，致使项目工期受到一定影响，鼎天东尚房屋将延期交付。被告提交多份环境污染防治、扬尘治理的文件，拟证明被告延期交房是受环境治理影响，其中2019年7月、8月、9月被告受管控影响分别停工22天、22天、30天，共计74天。2020年1月2日，原告办理了涉案房屋的入伙手续，并签署了房屋验收表。另查明，案涉房屋2019年12月竣工，因受政府环保治理和新冠病毒疫情影响，工程竣工验收于2020年8月19日验收合格，备案于2020年11月2日办理完毕。2020年1月2日，被告向原告支付逾期交房补偿金5188元。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已支付了房屋购房款，被告未按约将竣工验收合格的房屋于2019年9月30日前交付给原告使用，构成违约，应当承担违约责任。原告于2020年1月2日签收房屋验收表，故该日期应认定为房屋交付日期。关于被告逾期交房的天数，鉴于近年工程施工受政府封土令、大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，致使被告无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素，考虑双方对迟延交房情形的约定，本院酌情扣减74天。经计算截至2020年1月2日的违约金为3051.74元（1525869元×0.1‰×20天）。根据双方签订的《房屋买卖合同》附件四第六条约定，被告应当在2020年3月31日（房屋交付使用后180日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。本案中，原告于2020年1月2日办理了涉案房屋的入伙手续，签收房屋验收表，截止目前，合同约定的房屋交付使用后180日的期限即2020年6月30日已经届至，被告鼎天置业仍未履行报送办理房屋权属首次登记资料的义务，经计算自2020年7月1日至判决之日（2021年2月20日）的违约金为35705.33元（1525869元×0.01%×234天），被告并应以1525869元为基数，自2021年2月21日起按日0.01%计算至被告鼎天置业实际履行报送义务之日止的违约金，故对原告该项诉请，本院予以部分支持；因原告已收到被告支付5188元，故被告应支付原告逾期交房违约金、逾期报送办理房屋权属首次登记资料的违约金共计33569.07元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南鼎天置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘晨、范婕逾期交房违约金、逾期报送办理房屋权属首次登记资料的违约金共计33569.07元，并以1525869元为基数，按日0.01%支付自2021年2月21日起至实际履行报送义务之日止的违约金；二、驳回原告刘晨、范婕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1162元，由被告河南鼎天置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李文涛人民陪审员  徐天福人民陪审员  温淑娜二〇二一年二月二十日书 记 员  司文娟