广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0115民初137号原告：梁文礼，男，1967年3月4日出生，汉族，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：黄秋明，广东凯成律师事务所律师。被告：黄巨流，男，1970年8月10日出生，汉族，住广州市南沙区，委托诉讼代理人：黄君祺，系黄巨流的儿子。被告：陈伟洁，男，1974年3月12日出生，汉族，住广州市南沙区，被告：黄维基，男，1958年8月7日出生，汉族，住广州市南沙区，被告：彭桂彩，女，1961年8月17日出生，汉族，住广州市南沙区，被告：高新海，男，1962年2月15日出生，汉族，住广州市南沙区，被告：黄明，男，1965年11月15日出生，汉族，住广州市南沙区，委托诉讼代理人：黄祖贤，系黄明的儿子。被告：梁培基，男，1965年1月9日出生，汉族，住广州市南沙区，原告梁文礼与被告黄巨流、陈伟洁、黄维基、彭桂彩、高新海、黄明、梁培基七人土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁文礼及其委托诉讼代理人黄秋明、被告陈伟洁、黄维基、彭桂彩、高新海、梁培基、被告黄明的委托诉讼代理人黄祖贤、被告黄巨流的委托诉讼代理人黄君祺到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还押金21100元、2019年租金35870元、2020年租金35870元；2、被告承担公证费4960元；上述两项合计：97820元。合同的押金、租金按照每户亩数的押金、租金进行返还。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月4日，原告和被告黄巨流、陈伟洁、黄维基、彭桂彩、高新海、黄明、梁培基（均为石基村27队村民）签订《耕地租赁合同》，合同主要条款：一、耕地租赁地点：石基村27队植农围；二、耕地租赁面积：21.1亩；三、租赁期限：共五年，由2017年农历正月16日起至2022年农历正月15日止；四、租金：每年每亩1700元；五、租金交纳办法：每年的租金应在上一年的农历12月25日前一次性上交给甲方（即先交租后耕地）。六、押金：在合同签订之日，乙方先交押金21100元给甲方，该押金在第五年作租金退减。十一、在承包期内，如国家或集体对该土地征用时，甲乙双方应无条件服从，征地青苗费及地上附属物（永久建筑物除外）按镇有关当时的征地青苗补偿标准补偿给乙方，征地款归属村集体所有。征用耕地后该合同随即废止。合同签订后，原告依约于2017年3月31日向被告交纳押金21100元；于2019年1月21日向被告交纳2019年租金35870元；于2020年1月22日向广东省广州市南沙公证处提存2020年租金35870元。2019年2月14日，广州市规划和自然资源局发布《征收土地预公告》（穗规划资源预征字﹝2019﹞6号），拟征收东涌镇石基村范围内土地，原告承租的土地在拟征范围内。目前，合同所涉土地已被征收为国有。原告认为，根据《耕地租赁合同》第十一条约定，征用耕地后该合同随即废止。《中华人民共和国合同法》九十一条第（七）项规定，原被告双方权利义务因征地行为终止。合同终止后，被告再收取原告租金没有法律和合同依据，被告应将其多收的租金及押金返还给原告。另外，根据《中华人民共和国合同法》第一百零三条规定，提存费用由债权人负担。被告应承担租金提存公证费。七位被告共同辩称：1、原告请求返还2019年租金35870元没有任何事实依据及法律依据。原告与本案各被告签订的《耕地租赁合同》终止时间应为2020年。政府发布征收土地预公告后，并不影响涉案土地的正常耕种，原告在2019年也是正常使用涉案土地的，双方签订的《耕地租赁合同》在2019年至2020年期间仍正常履行。另外，原告主动要求交付2020年的租金，由此证明其对双方在2019年正常履行《耕地租赁合同》是没有任何异议的，现要求退还2019年租金没有任何事实依据及法律依据。2、各被告并没有收取原告2020年租金，没有退还该租金的义务，原告恶意将该租金提存，由此产生的费用由原告独自承担。各被告意识到征地程序结束后《耕地租赁合同》将自然终止，没有要求原告支付2020年的租金，也没有实际收取该租金，故没有退还该租金的义务。原告在明知合同即将终止且各被告没有要求其支付2020年租金的情况下，恶意提存租金，由此产生的费用依法由原告承担。3、在本案所涉的21.1亩土地属于本案各被告按份共有，其中被告黄巨流仅占其中的2.302亩，押金为2413元；陈伟洁含其父亲陈满根占其中的3.41亩，押金为3575元；、被告黄维基（与彭桂彩为夫妻关系）共同占其中的1.944亩，押金为2038元；高新海占其中的2.599亩，押金为2725元；黄明占其中的4.315亩，押金为4523元；梁培基含其父亲梁锡尧占其中的5.558亩，押金为5826元。本院经审理查明：2017年3月4日，发包人（石基村27队村民）黄巨流、陈伟洁、黄维基、彭桂彩、高新海、黄明、梁培基与承包人梁文礼签订《耕地租赁合同》，合同主要条款：一、耕地租赁地点：石基村27队植农围；二、耕地租赁面积：21.1亩；三、租赁期限：共五年，由2017年农历正月16日起至2022年农历正月15日止；四、租金：每年每亩1700元；五、租金交纳办法：每年的租金应在上一年的农历12月25日前一次性上交给甲方（即先交租后耕地）。六、押金：在合同签订之日，乙方先交押金21100元给甲方，该押金在第五年作租金退减。十一、在承包期内，如国家或集体对该土地征用时，甲乙双方应无条件服从，征地青苗费及地上附属物（永久建筑物除外）按镇有关当时的征地青苗补偿标准补偿给乙方，征地款归属村集体所有。征用耕地后该合同随即废止。…。合同签订后，原告梁文礼于2017年3月11日向发包人交纳押金21100元；从2017年至2019年也依合同约定向发包人交纳每年租金35870元。发包人按其发包的土地面积收取相应的押金和每年租金。其中被告黄巨流占2.302亩，押金为2413元；陈伟洁含其父亲陈满根占3.41亩，押金为3575元；被告黄维基（与彭桂彩为夫妻关系）占1.944亩，押金为2038元；高新海占其中的2.599亩，押金为2725元；黄明占4.315亩，押金为4523元；梁培基含其父亲梁锡尧占5.558亩，押金为5826元。2020年1月22日，原告梁文礼向广东省广州市南沙公证处提存2020年租金35870元，该提存款项至今仍在广东省广州市南沙公证处。2019年2月14日，广州市规划和自然资源局发布《征收土地预公告》（穗规划资源预征字﹝2019﹞6号），拟征收东涌镇石基村范围内土地，原告承租的土地在拟征范围内。2019年8月5日，梁文礼与广州市南沙区东涌镇土地征收与补偿工作办公室签订了宗地号：Ａ××市农科院迁建项目青苗和地上附着物补偿确认表和奖励确认表，同日又签订了宗地号：Ａ××市农科院迁建项目青苗和地上附着物补偿确认表和奖励确认表。现在，合同所涉土地已被征收。诉讼中，原告确认涉案土地种植了香蕉，收成至2019年年底。各被告认为涉案土地到2020年3月才收地。以上事实有原告提供的《耕地租赁合同》、原告交付押金和2017到2019年租金的收据、南沙公证处提存公证书、公证费发票、征收土地预公告、梁文礼与广州市南沙区东涌镇土地征收与补偿工作办公室签订了宗地号：市农科院迁建项目青苗和地上附着物补偿确认表和奖励确认表及庭审笔录予以证明。Ａ××市农科院迁建项目青苗和地上附着物补偿确认表和奖励确认表及庭审笔录予以证明。、市农科院迁建项目青苗和地上附着物补偿确认表和奖励确认表及庭审笔录予以证明。Ａ××市农科院迁建项目青苗和地上附着物补偿确认表和奖励确认表及庭审笔录予以证明。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷，案件事实发生在《中华人民共和国民法典》生效之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，应适用旧法规定。原、被告签订租赁合同是双方的真实意思表示，并不违反法律规定，为有效合同，双方应依约履行合同。1、关于原告请求被告返还押金的请求。根据双方签订的《耕地租赁合同》约定，押金：在合同签订之日，乙方先交押金21100元给甲方，该押金在第五年作租金退减。但由于在合同履行期间尚未到第五年，涉案土地被征收，《耕地租赁合同》又约定，在承包期内，如国家或集体对该土地征用时，甲乙双方应无条件服从，征用耕地后该合同随即废止。由于合同提前解除，押金无法作为最后一年租金进行抵扣，且没有证据显示出现出租人有权没收押金的情形，合同押金应当退还给原告。对于该主张本院予以支持。2、关于原告请求被告返还2019年租金的主张。原告在庭审中自认在本案土地上种植的作物在2019年底收成。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案双方签订的《耕地租赁合同》约定，租金交纳办法：每年的租金应在上一年的农历12月25日前一次性上交给甲方（即先交租后耕地）。本案已查明：2019年2月14日，广州市规划和自然资源局发布《征收土地预公告》（穗规划资源预征字﹝2019﹞6号），拟征收东涌镇石基村范围内土地，原告承租的土地在拟征范围内。2019年8月5日，梁文礼与广州市南沙区东涌镇土地征收与补偿办公室签订了宗地号：Ａ××、Ａ××市农科院迁建项目青苗和地上附着物补偿确认表和奖励确认表。原告在庭审中自认涉案土地上种植的作物在2019年底已收成。因此，征收土地的事实并没有影响原告在涉案土地上种植的作物2019年的收成。而双方签订的《耕地租赁合同》并没有约定遇上土地被征收应扣减租金，原告在2019年一个完整的自然年内占有、使用本案土地并获得收益，应当支付相应租金。因此对于该主张，本院不予支持。3、关于原告请求被告返还2020年租金及承担公证费的主张。因涉案土地已存在2019年被征收的事实，被告并没有要求原告交付2020年租金。原被告双方签订的《耕地租赁合同》约定因征收而终止，意味着2020年的租金不需要支付。而原告自行向公证机关提存2020年租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条第一款：“有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；（二）债权人下落不明；（三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；（四）法律规定的其他情形。”原告并没有举证存在难以履行债务，债务人可以将标的物提存的证据，原告的提存行为不符合上述法律规定的情形。对原告自行提存行为引起的责任应当自行承担，因此，对其请求被告返还2020年租金及承担公证费的主张不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款，判决如下：一、被告黄巨流、陈伟洁、黄维基、彭桂彩、高新海、黄明、梁培基应于本判决生效之日起七日内向原告梁文礼退还涉案《耕地租赁合同》押金，具体为；黄巨流退还押金为2413元，陈伟洁退还押金为3575元，黄维基与彭桂彩退还押金为2038元，高新海退还押金为2725元，黄明退还押金为4523元，梁培基退还押金为5826元。二、驳回原告梁文礼其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1123元，由原告梁文礼负担878元，被告黄巨流负担25元、陈伟洁负担50元、黄维基与彭桂彩共同负担25元、高新海负担25元、黄明负担50元、梁培基负担70元，以上被告负担的受理费在本判决生效之日起七日内直接付给原告梁文礼。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。(此页无正文)审判员  郭汉彬二〇二一年二月二十四日法官助理罗小燕书记员许婷婷