山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初8134号 原告：济南市历城区遥墙供销合作社，住所地山东省济南市历城区，统一社会信用代码：91370100163409927A。 法定代表人：张勇，主任。 委托诉讼代理人：赵庆娟，山东京鲁律师事务所律师（特别授权代理）。 被告：张学东，男，1969年3月8日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：亓爱莲，女，1969年6月20日出生，汉族，住济南市历城区。 原告济南市历城区遥墙供销合作社（以下简称遥墙供销社）与被告张学东、亓爱莲合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案，因张学东下落不明，向其公告送达应续手续。后依法适用简易程序，于2021年01月20日公开开庭进行了审理。原告法定代表人张勇及其委托诉讼代理人赵庆娟，被告张爱莲到庭参加诉讼。张学东经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 遥墙供销社向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告张学东之间于2018年9月12日签订的《合作协议》；2.依法判令被告张学东向原告支付损失赔偿金326235元；3.依法判令被告张学东向原告支付违约金40万元；4.依法判令被告张学东向原告支付律师代理费1万元；5.依法判令被告亓爱莲与被告张学东承担共同赔偿责任；6.本案诉讼费、保全费、保全保险费等全部诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2018年9月12日，原告与被告张学东签订《合作协议》，协议第一条约定被告张学东以其租赁的老僧口村1000平方米房屋，在租赁期间内与原告合作共同经营超市。被告张学东保证合作房产无任何纠纷，如出现纠纷造成协议无法履行，被告张学东负责赔偿原告所有损失并支付原告违约金40万元。第二条约定，被告张学东前期投入的设施主要包括货架、冷库等，原告给予被告张学东一次性补偿8万元，设施归原告所有。第六条约定，被告张学东负责外部的经营环境不影响超市的正常经营，原告每年给被告张学东分红8万元。协议签订后，原告投入资金进行装修、设计、定制货架等，并预付了被告张学东两年的分红。但是，因被告张学东欠付租金的违约行为，济南市历城区唐王镇老僧口南村民委员给超市断电，造成超市装修无法进行，只能停工。2020年7月7日，济南市中级人民法院对被告张学东与济南市历城区唐王镇老僧口南村民委员会房屋租赁合同纠纷一案，作出（2020）鲁01民终5130号民事判决书，因被告张学东欠付租金的违约行为，法院终审判决解除被告张学东与老僧口南村民委员会的房屋租赁合同，并判令被告于判决生效之日起30日内将所承租的房屋返还老僧口南村委会。至此，因被告张学东的违约欠付租金的行为致使涉案房屋产生纠纷，造成了原告与被告张学东双方合作共同经营的超市未装修完毕未能投入正式运营，双方合作协议无法继续履行。被告张学东的违约行为严重损害了原告的合法权益，原告不仅前期投入损失惨重，还须支付合同违约赔偿金。上述债权债务均发生在两被告婚姻关系存续期间，被告亓爱莲依法应当承担赔偿责任，请求法院查明事实，依法判决。 张学东未作答辩。 亓爱莲辩称，亓爱莲与张学东2018年10月16日离婚，对合同签订一事不知情。遥墙供销社主张的无法经营是村委断电导致的，不是张学东违约导致的。因老僧口南村欠学学东和亓爱莲款项，所以张学东没有按时缴纳租赁费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此，认定事实如下： 2013年8月1日，张学东作为乙方与济南市历城区唐王镇老僧口南村民委员会作为甲方（以下简称老僧口南村委）签订《租赁合同》一份，约定张学东租赁老僧口南村村南商品楼一层（涉案超市使用房屋）和二层经营使用，租赁期限自2013年8月1日至2033年7月31日。后因张学东欠付租金，老僧口南村委会起诉至本院，经审理本院依法作出（2019）鲁0112民初9399号民事判决书，判决上述《租赁合同》于2019年9月15日解除该合同，张学东将涉案房屋返还给老僧口南村委会，并判决李学东支付欠付租金96208.22元。后张学东不服该判决，上诉于济南市中级人民法院，济南市中级人民法院于2020年7月7日终审判决，驳回上诉，维持原判。 2018年9月12日，张学东作为甲方与遥墙供销社作为乙方签订《合作协议》一份，载明：一、甲方以2013年租用的老僧口村集体房产面积约1000㎡，在租赁期间内与乙方合作共同经营超市。甲方保证合作房产无任何纠纷，如出现纠纷造成协议无法履行，甲方负责赔偿乙方所有损失并支付乙方违约金40万元；二、甲方前期投入的设施主要包括货架冷库等，乙方给予甲方一次性补偿8万元，设施归乙方所有；三、甲方合作前的商品由甲方负责解决，在合作协议签订后3日内搬出。四、甲方负责外部经营环境，协调各方面关系，乙方负责超市经营，甲方不插手乙方经营；五、合作前甲方的内外负责或款都有甲方自己负担，与乙方没有任何关系，如因甲方原因造成合作超市无法正常经营，由甲方负责赔偿乙方全部投资的双倍数额，并支付违约金20万元；六、甲乙双方合作经营超市，甲方只负责外部经营环境不影响超市正常经营，乙方负责超市的日常经营，超市效益与甲方无关，乙方每年给甲方分红8万元，五年后乙方给甲方分红每年9万元……该协议签订后，张学东在甲方处签字按手印，遥墙供销社在乙方处加盖公章，法定代表人张勇签字。亓爱莲对该合同真实性无异议，但称其系第一次见。 2018年9月7日，张学东向遥墙供销社出具收到条一份，载明：今收到分红款捌万元¥80000元（2018.9.17-2019.9.16）设施转让费捌万元收款人张学东139xxxx96462018.9.17。2019年后张学东又向遥墙供销社出具收条，载明:今收到预收分红款捌万元正¥80000元（2019.9.17-2020.9.16）收款人张学东2019。遥墙供销售陈述上述二份收到条中的款项于2018年9月16日分两次转账至亓爱莲名下共计6万元、于2018年9月13日转账于亓爱莲名下5万元、于2018年9月17日转账至张学东名下2万元，其他通过现金支付，其中设施转让费系张学东与遥墙供销售社合作经营超市时，涉案房屋内就有的部分货架、冷库等设施，其实不值8万元，现仍在涉案房屋内，该设施系依涉案房屋的地形、尺寸定制，现因张学东违约超市不能经营，设施已无实际利用价值，遥墙供销社为此损失8万元；第二份收到条中的8万元实际支付给张学东7万元。亓爱莲称其对此不知情，其名下收到上述款项的银行卡均在张学东处。 遥墙供销社称，涉案《合作协议》签订后，遥墙供销社着手装修以满足经营需要，故2018年10月9日，遥墙供销社法人张勇与济南蜂巢装饰工程有限公司签订《新合超市老僧口店装修工程合同》一份，约定由该装饰公司承包涉案超市的装修工程，工程总造价11万元，遥墙供销社已支付定金11000元及合同进度款55000元，因涉案房产产生纠纷致使装修工程无法继续履行，属遥墙供销社违约，需向济南蜂巢装饰工程有限公司承担每天发包价千分之一的违约金，现尚未支付；因张学东违约导致遥墙供销社对济南蜂巢装饰工程有限公司违约，定金肯定无法要回，支付的合同进度款55000元已装修完毕属实际损失。亓爱莲称其对此不知情，无法确认真实性。 遥墙供销社称，涉案《合作协议》签订后，遥墙供销社为超市经营需要，2018年10月11日，与济南欧信商用设备有限公司签订《产品购销合同》两份从该公司购买设备、定制货架，合同标的额分别为51520元、62600元，遥墙供销社为此支付预收金共计2万元，该公司经办人程志东向遥墙供销社出具两份收到条。因涉案房产产生纠纷致使超市无法正常经营，遥墙供销社尚未支付全款，故货架仍在济南欧信商用设备有限公司仓库，因系定制无法退货。亓爱莲称其对此不知情，无法确认真实性。 遥墙供销社称，涉案《合作协议》签订后，遥墙供销社为使涉案房屋适宜超市经营需，于2018年10月2日请第三方朱超对超市进行策划，并支付测划费1万元，有收款收据为证。另遥墙供销社主张其安装饮水机花费235元，商品退货单为证。亓爱莲称其对此不知情，无法确认真实性。 在诉讼过程中，遥墙供销社称除其在本案中主张的损失，其还会有逾期利益损失，逾期每年收益40万元左右；另其准备经济超市而对涉案房屋装修及购买设备、货架方，合同相对方亦有可能会起诉遥墙供销社要求其承担违约责任。 另查明，张学东与亓爱莲原系夫妻关系，2018年10月16日协议离婚，双方约定女方无债务，一切债务由男方承担。遥墙供销社因本次诉讼，支出保全保险费960元以及律师费10000元。 本院认为，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，遥墙供销社与张学东于2018年9月12日签订的《合作协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同约定全面、诚信履行合同义务。张学东因未向老僧口村缴纳租赁费，致使不能取得涉案房屋的合法使用权，以致其与遥墙供销社签订的《合作协议》的合同目的无法实现。现遥墙供销社主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。结合本案实际情况，本案酌定涉案合作协议于2020年1月3日解除。双方在《合作协议》中既约定了损失赔偿条款，也约定了违约金条款，在本案中，双方约定的违约金高于遥墙供销社主张的损失，根据遥墙供销社提供的证据，可以看出其主张的损失均为履行涉案《合作协议》的实际支出，势必会产生相应损失，结合本案实际情况，本院对遥墙供销社主张的违约金40万元予以支持，对其主张的损失不再予以支持。因张学东违约导致遥墙供销社提起本次诉讼并支出财产保全保险费960元以及律师费1万元，属于其维护合法权益的合理支出，本院予以支持。本案系合同纠纷，亓爱莲非合同相对人，根据合同相对性原则，对遥墙供销社要求亓爱莲承担共同赔偿责任的主张，本院不予支持。张学东经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证、辩论及当庭陈述权利的放弃，应承担相应不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条规定，判决如下： 一、济南市历城区遥墙供销合作社与张学东于2018年9月12日签订的《合作协议》于2021年1月3日解除； 二、张学东于本判决生效之日起十日内支付济南市历城区遥墙供销合作社违约金40万元； 三、张学东于本判决生效之日起十日内支付济南市历城区遥墙供销合作社律师代理费1万元、财产保全保险费960元共计10960元； 四、驳回济南市历城区遥墙供销合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11172元，减半收取5586元，由济南市历城区遥墙供销合作社负担1854元，张学东负担3732元；财产保全费4270元，由济南市历城区遥墙供销合作社负担1695元，张学东负担2575元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 高凤英 二〇二一年二月二十六日 法官助理 李雅楠 书 记 员 彭 鹏