文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6325号原告：淮安市清江浦区城南街道城南社区第二村民小组，住所地淮安市清江浦区城南村二组。负责人：胡兵，男，汉族，1971年6月14日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：卢伯和，江苏预原律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜毅，江苏预原律师事务所实习律师。被告：周健，男，汉族，1984年9月4日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：漆峰，淮安市清江浦区大华法律服务所法律工作者。第三人：淮安市清江浦区城南街道城南社区居民委员会，住所地淮安市清江浦区浦南花园门面房。负责人：胡永建，职务村委会主任。原告淮安市清江浦区城南街道城南社区第二村民小组（以下简称“城南村二组”）与被告周健、第三人淮安市清江浦区城南街道城南社区居民委员会（以下简称“城南居委会”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告城南村二组负责人胡兵、委托诉讼代理人卢伯和，被告周健及其委托诉讼代理人漆峰到庭参加诉讼，第三人城南居委会经传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告城南村二组向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告拆迁补偿损失622626.9元。事实与理由：2008年左右，在原告不知情情形下，第三人将原告所有的停车场出租给被告，且没有书面合同。被告为了拆迁补偿，擅自在2号房屋基础上翻建房屋，增加了63平方米建筑物。被告在原告停车场内共计增加134.28平方米建筑物。2018年拆迁时，第三人未经原告同意出具相关手续给被告用于拆迁，被告获得531303元补偿，其中包含原告的围墙、地坪等补偿。被告翻建2号房的行为给原告造成损失191760元，加上地坪、围墙、铁门、水电补偿，被告行为给原告造成拆迁损失347189.7元。另外，被告应赔偿原告合法建筑面积77.37平方米的补偿275437.2元。请求支持原告诉讼请求。被告周健辩称：房屋年久失修均已倒塌，经村委会和时任二组组长胡永建同意后由被告翻建，被告不存在任何侵权行为。被告翻建行为发生在2009年初，如果原告认为翻建行为对其造成的侵害，原告应该在法定期限内主张权利，原告现在提出已过诉讼时效。被告翻建的2号房拆迁补偿款通过清江浦区法院和江苏省淮安市中级人民法院（以下简称“淮安中院”）审理，对2号房拆迁补偿予以分配，原告不存在损失。如果原告认为淮安中院判决给周健的补偿款191760元侵害了原告对2号房的拆迁利益，原告应该通过再审或抗诉解决。275437.2元补偿系被告自建房屋拆迁补偿，测绘图中除1号、2号房屋，其余所有房屋都系被告自建，淮安中院判决书中也认定该部分拆迁款归被告所有。围墙、铁门、特种水泥场地、水表和电表都系被告所建，原告主张该部分拆迁补偿155429.7元无事实和法律依据。另外，在淮安中院1364号判决书中对翻建部分的装修附着物补偿款已经做出分割，原告已经取得其应有份额，其余附着物补偿均属于被告所有。请求驳回原告诉讼请求。经审理查明：2008年，被告周健和第三人城南居委会（原城南村委会）签订租赁合同，租赁原城南小学西侧原告城南村二组的停车场，年租金5000元，最初租赁的停车场是600多平方米的院子。被告承租期间在原告停车场内进行了翻建和扩建，翻建、扩建的建筑物均无建筑执照。2018年，停车场被拆迁。被告周健签订的拆迁补偿协议中包含房屋补偿款275437.2元（建筑面积合计为77.37平方米）以及装潢、附属物、生活设施移装以及花草树木补偿款232305.78元。装潢、附属物、生活设施移装以及花草树木补偿款中，围墙、铁门、特种水泥场地、水表和电表补偿款合计155429.7元。另查明，原、被告就停车场拆迁补偿款分配发生争议。被告周健于2019年7月向本院提起诉讼，要求本案中的原告及第三人给付拆迁补偿款355007.52元。本院作出（2019）苏0812民初6781号民事判决。本案原告城南村二组不服，上诉至淮安中院。淮安中院（2020）苏08民终1364号民事判决书查明：2018年拆迁时，被告周健扩建部分由被告和清江浦区房屋征收办公室签订补偿安置协议，第三人城南居委会与清江浦区房屋征收办公室针对翻建部分的房屋签订了补偿安置协议。第三人签订的协议中拆迁补偿款总计755007.52元，主要项目为：房屋补偿款654503.2元，装潢、附属物、生活设施移装以及花草树木补偿款88389.05元，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业补助12115.27元。该款项已经汇入第三人城南居委会的账户。淮安中院审理该案期间走访了参与案涉停车场拆迁工作全过程的清江浦区房屋征收办公室工作人员刘晓娥。刘晓娥陈述：当时二组停车场整体拆迁，其中周健有部分自建房屋，按规定对于周健的自建房屋应该由周健与拆迁办签订协议，当时村里也出了证明；周健自有部分归周健所有，所以征收办与周健签订了协议，钱也给了周健个人；对于剩余部分，是周健翻建的，但毕竟是村里的房子及土地，所以征收办与村里签订协议，对于周健应得的翻建利益，征收办建议他们自己协商处理。（2020）苏08民终1364号民事判决书认为：以第三人城南居委会名义签订的拆迁协议部分，其中1号房屋系村里原有房屋，周健未进行过翻建；对于2号房屋，双方均认可周健进行了翻建，但是对翻建的工程内容与工作量双方均未举证；故1号房拆迁补偿款270983.2元应归城南村二组所有，2号房拆迁补偿款383520元酌定由城南村二组与周健各半所有，装潢、附属物、生活设施移装以及花草树木补偿款88389.05元酌定由周健享有55000元。淮安中院（2020）苏08民终1364号民事判决书判决：一、撤销淮安市清江浦区人民法院（2019）苏0812民初6781号民事判决；二、淮安市清江浦区城南街道城南社区居民委员会、淮安市清江浦区城南街道城南社区第二村民小组于本判决生效后十五日内给付周健拆迁补偿款246760元；三、驳回周健其他诉讼请求。以上事实，有原、被告当庭陈述、淮安中院（2020）苏08民终1364号民事判决书、征收补偿安置协议书等证据载卷证明。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告主张被告翻建2号房给原告造成损失191760元，要求被告赔偿2号房拆迁补偿损失191760元，被告对此不予认可。因淮安中院（2020）苏08民终1364号民事判决书已对2号房翻建补偿款分配问题予以处理，已明确被告因翻建行为获得2号房补偿款191760元，故本院对原告要求被告赔偿2号房翻建损失191760元的请求不予支持。原告主张被告获得的房屋补偿款275437.2元应归原告所有，原告未提供证据证明该部分房屋归原告所有，故原告该请求证据不足，本院不予支持。原告主张被告获得的围墙、铁门、特种水泥场地、水表和电表补偿款155429.7元应归原告所有，被告辩称上述物品均由被告建造；因原、被告均未提供租赁场地交接手续，均未提供特种水泥场地、水表、电表建造及出资的证据，考虑到被告自2008年起使用涉案场地的事实，本院酌定该部分补偿由原告享有40000元，被告享有115429.7元。经调解未果，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周健于判决生效后10日内给付原告淮安市清江浦区城南街道城南社区第二村民小组征收补偿40000元；二、驳回原告淮安市清江浦区城南街道城南社区第二村民小组其他诉讼请求。案件受理费10026元，由原告淮安市清江浦区城南街道城南社区第二村民小组负担9400元，被告周健负担626元。保全费3770元，由原告淮安市清江浦区城南街道城南社区第二村民小组负担3500元，被告周健负担270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  许霞人民陪审员  曹丽人民陪审员  刘静二〇二一年二月八日法官助理许婧婧书记员朱隆基附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。