四川省井研县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1124民初157号 原告：井研县农村信用合作联社，住所地井研县研城镇顺河街**，统一社会信用代码91511124207404555X。 法定代表人：王建康，理事长。 委托诉讼代理人：吴学华，男，该社员工。 委托诉讼代理人：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。 被告：向大云，男，1955年7月17日出生，汉族，居民，住四川省井研县。 被告：喻泌榕，女，1953年5月10日出生，汉族，居民，住四川省井研县。 原告井研县农村信用合作联社（以下简称“井研信用社”）与被告向大云、喻泌榕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告井研信用社的委托诉讼代理人吴学华、尹晏军到庭参加诉讼，被告向大云、喻泌榕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告井研信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告向大云、喻泌榕立即归还原告借款本金197881.48元并支付利息（从2016年1月19日起至2021年1月14日利息183826.63元；从2021年1月15日起至还清全部借款本金之日止的利息，以借款本金197881.48元为计息基数，按月利率15.225‰标准计算，利随本清）；2.判令原告对被告向大云、喻泌榕坐落于井研县研城镇西门街3号1栋1单元5层1号的不动产［房屋所有权证号为：井房权证监证字第0××5号、0××6号，建筑面积：171.39平方米，国有土地使用证号为：井国用（2011）第0××6号］变现的价款在第一项借款197881.48元本息范围内享有优先受偿权，不足部分由被告继续清偿；3.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告向大云于2013年1月29日向我社借款24万元用于住房装修等，以被告向大云、喻泌榕共同共有的坐落于井研县研城镇西门街3号1栋1单元5层1号的不动产［房屋所有权证号为：井房权证监证字第0××5号、0××6号，建筑面积：171.39平方米，国有土地使用证号为：井国用（2011）第0××6号］作为抵押。2013年1月25日，原告与被告向大云签订《个人借款合同》［合同编号：井联信（2013）年个借字000025号］，同时与被告向大云、喻泌榕签订《抵押合同》［合同编号为：井联信（2013）年个抵字000017号］，并办理了有效抵押登记手续。原告于2013年1月29日向被告向大云发放贷款24万元，借款到期为2015年1月24日。2015年1月9日被告以资金周转困难为由向原告申请借款展期，2015年1月10日原告与被告向大云、喻泌榕签订了《借款展期协议》［合同编号：ＡＫＤＩ052015000405号］，展期金额为24万元，展期12个月，展期后借款到期日为2016年1月19日。被告付息至2016年1月18日，于2019年1月19日归还本金7858.59元；于2016年2月17日归还本金13583.51元；于2016年4月5日归还本金4676.42元；于2016年4月25日归还本金6000元；于2016年6月6日归还本金1万元。截止2021年1月14日尚欠本金197881.48元、利息183826.63元，经催收未果。为维护原告的合法权利和国家金融债权安全，根据有关法律规定，今依法提起诉讼，望判如所请。 被告向大云、喻泌榕未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告井研信用社围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料：被告身份证、借款申请书、个人借款合同、抵押合同、房屋他项权证、房产证、土地证、借款借据、账户明细、展期申请、借款展期协议、结婚证、夫妻共同债务共同声明、担保书、欠款清单、还款交易明细、贷款催收通知书，具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 根据经审查采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 2013年1月24日，被告向大云向原告申请贷款24万元，期限为2年，被告喻泌榕在申请书上共有人处签名按手印。同日，被告向大云、喻泌榕在《借款人夫妻双方同意借款的共同声明》《抵押担保书》上签名捺印。2013年1月25日，原告与向大云签订《个人借款合同》，约定借款金额为24万元，用途为住房装修，期限从2013年1月25日至2015年1月24日，双方约定贷款利率为固定利率9.706‰，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。在签订合同当日，原告与向大云、喻泌榕签订了《抵押合同》，向大云、喻泌榕以其所有的坐落于井研县研城镇西门街3号1栋1单元5层1号的不动产［房屋所有权证号为：井房权证监证字第0××5号、0××6号，建筑面积：171.39平方米，国有土地使用证号为：井国用（2011）第0××6号］为上述借款作抵押担保，双方为上述不动产到登记部门办理了抵押权登记并领取了他项权利证。2013年1月29日，原告将24万元借款以转账方式支付给了被告向大云，借款借据确定贷款执行月利率为9.706‰，被告向大云在借款借据上签字确认。2015年1月10日，原告与向大云、喻泌榕签订《借款展期协议》，约定展期金额为24万元，展期12个月，展期后，借款到期日为2016年1月19日，展期利率为固定月利率10.15‰，逾期还款的，加收50%罚息。截止2021年1月14日，被告向大云尚欠原告借款本金197881.48元、利息183826.63元。因被告未按期归还借款本息，原告遂诉至本院。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定和借款合同约定，本案中，被告向大云未按约定履行还本付息义务，已经构成违约，原告有权要求被告向大云偿还借款本金，并按合同约定收取逾期利息。对原告要求被告向大云立即偿还借款本金197881.48元并支付借款利息及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告向大云、喻泌榕系夫妻且为本案债务共同债务人，应对债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”规定，本案中，被告向大云、喻泌榕以不动产为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对抵押物在担保限额内的变现价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告向大云、喻泌榕在本判决生效之日起十日内连带向原告井研县农村信用合作联社归还借款本金197881.48元并支付相应利息（利息计算方式：从2016年1月19日起至2021年1月14日尚欠利息183826.63元；从2021年1月15日起至还清全部借款本金之日止的利息，以借款本金197881.48元为基数，按月利率15.225‰计算）； 二、原告井研县农村信用合作联社对被告向大云、喻泌榕共同所有的坐落于井研县研城镇西门街3号1栋1单元5层1号不动产［房屋所有权证号为：井房权证监证字第0××5号、0××6号，建筑面积：171.39平方米，国有土地使用证号为：井国用（2011）第0××6号］的变现价款在197881.48元借款本息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7026元，减半收取计3513元，由被告向大云、喻泌榕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  鄢新民 二〇二一年二月二十二日 书记员  张瀚文