湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初106号 原告唐竹林，男，1975年1月19日出生，汉族，湖南省临武县人，户籍所在地湖南省临武县，现住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人刘园，系湖南春立律师事务所律师。 被告郴州市北湖区快学堂幼儿园，住所地湖南省郴州市××路××号。统一社会信用代码：52431002ＭＪＫ1934508。 法定代表人匡治斌。 被告匡治斌，男，1980年7月4日出生，汉族，湖南省安仁县人，户籍所在地湖南省安仁县，现住湖南省郴州市。 原告唐竹林与被告郴州市北湖区快学堂幼儿园（以下简称快学堂幼儿园）、匡治斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法适用简易程序，于2021年1月28日开庭进行了审理，原告唐竹林的委托诉讼代理人刘园、被告快学堂幼儿园法定代表人暨被告匡治斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐竹林向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告唐竹林与被告匡治斌于2018年9月1日签订的《门面租赁合同》；2、请求依法判令两被告支付给原告唐竹林2020年度下半年门面租金24万元；3、依法判令被告在2020年12月31日之前将涉案租赁物腾退并保持完好交还；4、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。 被告快学堂幼儿园、匡治斌答辩称：1、快学堂幼儿园欠付原告租金属实，欠付租金是今年疫情所致。2、匡治斌虽然是幼儿园的法人，但只占30%的股份，不能代表大股东的意见，大股东是本案原告的妻子邓红丹，匡治斌只是承包了该幼儿园，相关解除租赁合同的事宜，将涉及幼儿园的解散，应与大股东就幼儿园合伙、承包等事宜一并处理。邓红丹表示关于合伙、承包事宜一概由本案原告处理。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实： 一、2018年9月1日，原告唐竹林为出租方，被告快学堂幼儿园、匡治斌为承租方，双方签订《门面租赁合同》约定，1、房屋地址：出租房出租的商铺坐落于郴州市××路××号，建筑面积约1458平方米，共四层（承租方已经实地考量并确认，对此无异议）；2、租赁期限：双方商定房屋租赁期限为20年，自2018年8月1日起至2038年7月31日止。合同期满后，如出租方仍继续房屋，承租方享有优先权。承租方必须在合同到期前30天与出租方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理；3、租金及交纳方式：2018年8月1日起至2022年7月31日前，每年租金为人民币48万元，2022年8月1日起至2024年7月31日，每年租金按前一年房屋为基数递增5%；2024年8月1日起至2038年7月31日止，每年房租随行就市，另行商定，承租方以现金形式每半年一交房租；分别于每年的3月10日和9月10日前向出租方付清当期租金；由承租方直接汇款到出租方指定的银行账户。3、双方的权利义务：在合同履行期间，承租方应保持所租店铺内外所有设施完好无损，如果确需改造或增设其他固定设施，应征得出租方同意后再进行，所需经费由承租方自付，合同期满时，承租方如需拆除，需将店铺恢复原样，不愿拆除或不得拆除的出租方不予赔偿；承租方有下列情形之一的，出租方有权终止或解除合同，单方直接收回房屋并要求出租方赔偿违约金5万元：（1）承租方擅自将房屋转租、转让、转接或变更租赁用途的；（2）承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；（3）承租方无故拖欠租金、物业管理费、公摊费用或者水、电费等应缴费用达一个月以上；（4）承租方因无正当理由且未与出租方商议停业达十天或处于歇业或破产的；…等等。 二、上述合同签订后，被告快学堂幼儿园、匡治斌在租赁房屋用于办幼儿园。从2019年下半年起，被告开始拖欠原告房屋租金。原告于2020年9月2日向本院提起诉讼，要求被告匡治斌支付原告2019年下半年及2020年上半年租金及滞纳金合计586080元，当日，本院作出（2020）湘1002民初4410号民事调解书，内容为：“1、经双方一致确认，被告匡治斌尚欠原告唐竹林2019年剩余租金240000元、2020年9月份之前的租金240000元，合计480000元，原告唐竹林自愿减免租金120000元，被告匡治斌还需支付原告唐竹林租金360000元；2、上述款项，被告匡治斌自愿于2020年12月30日前一次性付清；3、原告唐竹林自愿放弃其他诉讼请求”。截止2020年下半年起，被告匡治斌尚欠原告租金240000元。 三、因被告匡治斌拖欠原告2020年下半年房屋租金，原告于2021年1月20日对租赁房屋锁门。锁门后，被告匡治斌称因教育局要进行检查，将租赁房屋的锁强行撬开，此后，被告匡治斌未将租赁房屋的钥匙交付给原告。 四、庭审中，原告将要求两被告于2020年12月31日之前将涉案房屋腾退并保持完好交还的诉请，变更为要求两被告于2021年2月28日之前将涉案房屋腾退并保持完好交还。 五、位于郴州市城南新区××路都市华庭6栋综合楼101-1、101-2、201-1、202-1、203-1、204-1、403-1房屋的所有权人属唐竹林单独所有。快学堂幼儿园由被告匡治斌与原告唐竹林之妻邓红丹合伙开办。 判决的理由与结果 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告快学堂幼儿园、匡治斌签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律性的规定，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《门面租赁合同》“2018年8月1日起至2022年7月31日前，每年租金为人民币48万元；承租方以现金形式每半年一交房租；分别于每年的3月10日和9月10日前向出租方付清当期租金；”的约定，原告应于2020年9月10日前交付2020年下半年租金240000元，被告匡治斌、快学堂幼儿园拖欠原告租金的行为，属违约，应承担违约责任，故原告要求两被告交付2020年下半年租金240000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《门面租赁合同》“承租方有下列情形之一的，出租方有权终止或解除合同，单方直接收回房屋并要求出租方赔偿违约金5万元：…（3）承租方无故拖欠租金、物业管理费、公摊费用或者水、电费等应缴费用达一个月以上；”的约定，被告匡治斌、快学堂幼儿园没有按照合同的约定按期支付租金，原告可主张解除合同，故原告要求解除与两被告签订的《门面租赁合同》诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告快学堂幼儿园、匡治斌应将涉案房屋租赁物腾空退还原告。被告匡治斌所述快学堂幼儿园属与原告妻子邓红丹合股开办事宜，系另一法律关系，本案不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十七条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告唐竹林与被告匡治斌、郴州市北湖区快学堂幼儿园于2018年9月1日签订的《门面租赁合同》； 二、被告匡治斌、郴州市北湖区快学堂幼儿园应支付原告唐竹林租金240000元，限两被告在本判决生效后十日内付清； 三、被告匡治斌、郴州市北湖区快学堂幼儿园于本判决生效后三十日内将坐落于郴州市××路××号（建筑面积约1458平方米）房屋腾空返还给原告唐竹林。 四、驳回原告唐竹林其他诉讼请求。 案件受理费5060元，减半收取2530元，由被告匡治斌、郴州市北湖区快学堂幼儿园负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  石纳新 二〇二一年二月四日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。