江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0583民初84号原告：昆山乐成置业有限公司，统一社会信用代码91320583796538614M，住所地昆山市玉山镇苇城南路505号新江南大厦三层。法定代表人：裘建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜倩，该公司员工。委托诉讼代理人：陈建龙，该公司员工。被告：沈衍波，男，1971年10月1日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告昆山乐成置业有限公司（以下简称乐成公司）与被告沈衍波、杨来庆物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序之小额诉讼程序由审判员尹丛丛独任审判，后原告撤回对被告杨来庆的起诉，本院予以准许，本案于2021年1月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杜倩、被告沈衍波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐成公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2018年1月至2019年12月拖欠的物业服务费3031元，电梯、水泵等公摊能耗费2021元，以上计5052元，并承担逾期付款滞纳金至支付之日止；2、本案的诉讼费由被告承担。庭审中原告明确要求被告支付2018年至2021年期间物业费共计10104元，并承担逾期付款滞纳金至被告实际支付之日。事实和理由：2013年1月26日，原、被告之间签订了一份前期物业管理服务协议，原告受昆山城市建设投资发展有限公司(现为昆山城市建设投资发展集团有限公司)的选聘委派，担任金塘园的前期物业管理服务，而被告自取得该金塘园住宅房屋后即入伙该小区，所在房屋位置在该小区xx幢xx室，建筑面积140.34平方米。按双方订立的协议约定，该住宅物业服务费为0.90元/月.平方米，小高层、高层住房另行收取电梯、水泵等公摊能耗费0.6元/月.平方米，从入伙之日起计算，按月支付，逾期不能支付的，按日千分之三加收滞纳金。但被告自2018年1月份开始即拖欠原告物业服务费、电梯、水泵等公摊能耗费未交，经原告电话、信函多次催要，被告至今仍不愿支付，被告的此行为有违诚信，侵犯了原告的权利，损害了原告的利益，因此原告为维护自身合法公益，特向法院提起诉讼。被告沈衍波辩称，2021年的物业费我已经实际支付，我在2020年9月24日支付物业公共服务费2652元、550元，运行费1768元，其他25元，2020年12月10日，我支付物业公共服务费1516元，运行费1010元。庭后提交截图。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，经审核本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系昆山市周市镇金塘园小区xx幢xx室（建筑面积140.34平方米）业主，原告是为该小区提供物业服务的企业，双方签订《昆山市前期物业管理服务协议》及《金塘园小区业主临时管理规约》，物业管理费收费标准为0.9元/月.平方米,电梯水泵运行及能耗费0.6元/月.平方米，物业管理费按月收取，在次月的前十日（日历日）内收取，业主应在该期限内缴纳物业费，逾期不缴纳者，每天按千分之三的比例向物业管理公司支付滞纳金。原告因被告结欠2018年至今的物业费，诉至本院。被告当庭出示其缴费明细，显示其在2020年9月24日支付物业公共服务费2652元、550元，运行费1768元，其他25元，2020年12月10日支付物业公共服务费1516元、运行费1010元，其承诺在庭后提交截图打印件，但至今未提交。原告提交（2018）苏0583民初8525号民事判决书，证明其于2020年9月24日支付的款项系该案件的履行款。关于被告于2020年12月10日支付的款项，在被告未载明具体性质的情况下，该款项应认定为最先到期的物业费即2018年的物业费。庭审时被告沈衍波表示其与杨来庆系夫妻关系，有权代理杨来庆，并承诺庭后提交授权材料，但至今未提交。被告称因原告对其存在殴打、恶意报警导致被拘留24小时，故拒绝缴纳物业费。本院认为，原告与被告签订的《昆山市前期物业管理服务协议》及《金塘园小区业主临时管理规约》系双方的真实意思表示，合法有效，对业主依法具有约束力。原告依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据约定，被告房屋为住宅，原告按照1.5元/月.平方米标准主张物业管理于法有据，本院予以支持。关于结欠物业费的期间，被告2020年12月10日支付的款项在被告未载明具体性质的情况下，应认定为支付最先到期的物业费即2018年的物业费，同时根据《临时公约》的约定，物业费系按月缴纳，原告至今仅有权主张物业费至2021年2月，故被告结欠物业费的期间为2019年1月至2021年2月。综合物业费计算标准、被告结欠期间及涉案房屋面积，被告应支付原告2019年1月至2021年2月期间物业费5473.26元。被告逾期付款构成违约，关于滞纳金本院酌定以5473.26元为基数，自本案立案之日起即2021年1月4日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至被告实际给付之日止。被告陈述的拒交理由与本案并非同一法律关系，不构成拒交物业费的合理抗辩，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告沈衍波于本判决生效之日起十日内支付原告昆山乐成置业有限公司2019年1月至2021年2月期间物业费5473.26元及滞纳金（以5473.26元为基数，自本案立案之日起即2021年1月4日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至被告实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费50元，减半收取25元由被告负担。其中，原告预交的案件受理费25元，本院予以退还，被告应负担的25元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32xxxx46开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  尹丛丛二〇二一年二月二十日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。