湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终72号上诉人（原审原告）：张众，1991年1月12日出生，汉族，住郴州市北湖区。委托诉讼代理人：高嘉，湖南银光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州君联房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市七里洞村高湾组五岭公园管理处办公楼4楼。法定代表人：段钬，该公司董事长。委托诉讼代理人李昌希，湖南星河律师事务所律师。委托诉讼代理人黄朱璇，湖南星河律师事务所律师。上诉人张众因与被上诉人郴州君联房地产开发有限公司（以下简称君联公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002民初4452号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条的规定，不开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。张众上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持张众的全部诉讼请求；2.由君联公司承担本案一、二审的所有诉讼费用。事实与理由：一审法院仅以《收房确认书》认定张众自动放弃主张案涉房产逾期交付违约金的诉争权利，属事实不清证据不足。一审法院采用推定的方式认定双方对合同约定的交付时间作出了变更，没有事实和法律依据。君联公司要求张众必须签署收房确认书才能交付钥匙，张众只能签署收房确认书，但不能就此推定其放弃了追究君联公司逾期交房的违约责任，且该收房确认书为格式条款，该格式条款应视为无效。君联公司辩称：1.《收房确认书》是张众的真实意思表示。张众作为完全民事行为能力人，应当预见到自己行为所产生的法律后果，且张众没有任何证据证明该《收房确认书》是在被胁迫的情形下签订的，亦未在法定期限内行使撤销权，因此《收房确认书》真实、合法、有效。2.本案是系列案件，目前在一审判决没有上诉已经发生法律效力的案件有140余件，二审上诉发生法律效力的有17件，均为同样的裁判结果，恳请二审法院针对已上诉案件，作出与其他160余件系列案件相同结果的判决。综上，请求驳回上诉，维持原判。张众向一审法院起诉请求：1.依法判令君联公司支付延期交房违约金6399.38元（从2015年11月1日计算至2016年4月30日348032元×0.00001×181天）；2.依法判令君联公司向张众支付延期办证违约金19141.76元（从2017年10月12日至2019年4月15日止348032元×0.0001×550天），以上合计25541.14元。3.判令君联公司承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：一、2014年10月23日，张众作为买受人，君联公司作为出卖人，签订《郴州市商品房买卖合同》及其附件（合同编号：20140118903）。合同主要约定：张众购买君联公司开发的位于郴州市××路××栋××号房，建筑面积128.52平方米，商品房单价为每平方米2708.00元，总房款为348032.00元。2016年5月20日张众向君联公司支付了全部购房款。①合同第九条交付期限及条件：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准。由于出卖人原因，未按上述期限将商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：……（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人要求继续解除合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天自实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。②合同第十六条关于产权登记的约定：出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。如出卖人逾期办理产权登记，则买受人可不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的0.01%的违约金。二、2016年9月11日，张众签署了《收房确认书》，确认案涉君联名都5栋903号房已经交付给张众，并已办理完毕相关收房手续，同时张众、君联公司双方约定对收房前期的权利义务已无任何争议。三、2019年3月27日，君联公司已经取得案涉楼盘5栋的不动产权总证，产权证号为：湘（2019）北湖不动产权第0××0号。四、2019年4月15日，君联公司向各业主出具《办理房屋权属通知书》，告知各购房业主现可自行办理所购房屋不动产权证的相关手续。一审法院认为，本案为商品房销售合同纠纷，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。本案中，双方在合同中约定，君联公司应在2015年10月31日前将经验收合格并符合合同附件二所约定的装饰、设备标准的商品房交付张众使用。但2016年9月11日张众签署的《收房确认书》中明确约定张众、君联公司双方对收房前期的权利义务已无任何争议，该行为实质系张众、君联公司双方在案涉房屋交付问题上达成的一致意见，应视为张众自动放弃主张案涉房产逾期交付违约金的诉争权利。另张众提出《收房确认书》系受胁迫所签，但未提交相应证据佐证其主张，也未在行为发生后一年内行使相应的权利，故应承担相应的诉讼后果。签订该《收房确认书》的行为符合双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。故对张众请求君联公司支付延期交房违约金6399.38元的诉讼请求，不予支持。本案中，双方在合同中约定，君联公司应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。张众签署的《收房确认书》明确收房时间为2016年9月11日，从该次日减除君联公司365个工作日的合理办证期间，逾期办证起算时间应为2018年3月15日，而君联公司于2019年3月27日才完成“君联名都”项目5栋商品房不动产首次登记权属证书，违背了双方的约定，应承担违约责任。根据案涉合同第十六条关于产权登记的约定，张众有权不解除合同，并据此要求君联公司每日支付已付购房款的0.01%的违约金，违约金计算的日期应从2018年3月15日开始计算至2019年3月27日止共计13121元（348032元×0.0001×377天＝13121元）。故对张众提出要求君联公司支付延期办证违约金的诉讼请求，予以部分支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决：“一、被告郴州君联房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张众延期办证违约金13121元（从2018年3月15日开始计算至2019年3月27日，348032元×0.0001×377天＝13121元）；二、驳回原告张众的其他诉讼请求。如果上述履行义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取219元，由被告郴州君联房地产开发有限公司负担112元，由原告张众负担107元。”二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。二审争议焦点为君联公司是否应支付张众延期交房违约金。张众自愿于2016年9月11日向君联公司签署《收房确认书》，且表明对收房前期的权利和义务已无任何争议，该行为系张众处分其自身权利的行为，张众提出《收房确认书》系受胁迫所签，但未能提交证据证明其主张，也未在该确认书签署后一年内行使相应权利，张众应承担相应的法律后果。一审法院根据张众签署的《收房确认书》，判决驳回张众要求君联公司支付延期交房违约金的诉讼请求，并无不当。综上所述，张众的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费128元，由上诉人张众负担。本判决为终审判决。审 判 长 谢末钢审 判 员 廖 军审 判 员 雷金梅二〇二一年二月一日法官助理 李佳颖书 记 员 唐旭超附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。