山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异65号 案外人：青岛华洲实业有限公司，住所地山东省青岛市李沧区。 法定代表人：徐某某，董事长。 委托诉讼代理人：姜某，山东畅海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗某某，山东畅海律师事务所律师。 申请执行人：青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行，住所地山东省青岛市市南区。 负责人：刘某某，行长。 委托诉讼代理人：李某某，山东创扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裴某某，山东创扬律师事务所实习律师。 被执行人：青岛华源太集团有限公司，住所地山东省青岛市市南区。 法定代表人：刘某某1，总经理。 被执行人：青岛市李沧区晓翁汽车修配厂，住所地山东省青岛市李沧区。 法定代表人：刘某某1，总经理。 被执行人：刘某某1，男，汉族，住山东省青岛市李沧区。 被执行人：崔某某，男，汉族，住山东省青岛市李沧区。 本院在执行申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行与被执行人青岛华源太集团有限公司、青岛市李沧区晓翁汽车修配厂、刘某某1、崔某某金融借款合同纠纷【执行案号：（2020）鲁02执188号】一案过程中，案外人青岛华洲实业有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。 案外人青岛华洲实业有限公司称，请求法院依法解封位于李沧区××号房屋（以下简称“案涉房产”），中止对案涉房产的拍卖。事实与理由：案涉房产并非被执行人所有，属于案外人青岛华洲实业有限公司的财产。2001年1月12日，被执行人青岛市李沧区晓翁汽车修配厂因配合李沧区区政府综合整治和改造建设无处经营，职工无法生存，向青岛晓翁企业总公司申请其所辖土地换成北路以北、重庆红利以东约10亩，经青岛市李沧区永清路街道办事处报告，同年4月23日青岛市李沧区经济计划委员会同意后，将该地作为被执行人青岛市李沧区晓翁汽车修配厂迁建地。2002年5月11日被执行人青岛市李沧区晓翁汽车修配厂与案外人青岛华洲实业有限公司签订协议，协议约定：汽修厂以土地使用权为条件，由案外人全额出资在该土地上建设一汽解放商用汽车销售服务中心，并对建造在该宗地上的房屋享有产权以及经营过程中所产生的收益享有所有权，但所发生的一切费用（土地出让金、税金、罚款、补偿款等）都由案外人承担，且还需承担汽修厂11名职工的工资、养老金、保险费、医疗费、福利费等费用直到退休。除此之外，案外人还要承担汽修厂应向青岛晓翁企业总公司缴纳的积累款（上交利润）、管理费、工会经费。签订协议后，该宗土地上的建筑物设计、勘验、施工皆由案外人完成并支付价款，与汽修厂无任何关系。虽然青房地权市字第××号房地产权人登记为汽修厂，但案涉房产实际由案外人出资建设，并合法占有、使用、管理和收益，案外人实际上对案涉房产享有实体民事权益，根据法律规定案涉房产不得作为执行标的物。 申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行答辩称（2019）鲁02民初1580号民事调解书及（2020）鲁02执188号执行裁定书合法有效，其关于裁定查封、拍卖的执行行为合法有效。青岛华洲实业有限公司不享有案涉房产的所有权，无权阻止该房产的查封和拍卖。1.案涉房产已办理了证号为青房地权市字第xxxx字的房地产权证，登记产权人为被执行人青岛市李沧区晓翁汽车修配厂。2018年1月23日，申请执行人与青岛市李沧区晓翁汽车修配厂签订编号（青农商闽江二路支行）抵字（2018）年第xxxx号《抵押合同》约定被执行人青岛市李沧区晓翁汽车修配厂将案涉房产向申请执行人抵押，合同签订后申请执行人与被执行人青岛市李沧区晓翁汽车修配厂就案涉房产办理抵押登记手续，申请执行人取得了鲁（2018）青岛市不动产证明第xxxx号《不动产登记证明》。2.根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。青岛市李沧区晓翁汽车修配厂通过登记的公示方法取得了上述房地产包括土地使用权和房屋所有权的不动产物权。青岛华洲实业有限公司称其与青岛市李沧区晓翁汽车修配厂就案涉房产所占李沧区重庆中路以东、环城北路以北共9837.40平方米土地（以下简称“案涉土地”）的开发建设签订的《协议书》约定：被执行人青岛市李沧区晓翁汽车修配厂以案涉土地使用权为条件与案外人合作，案外人全额出资建设；所有房产的全部产权归案外人所有。假设该协议在真实有效的前提下，该协议产生的仅仅是案外人对青岛市李沧区晓翁汽车修配厂的债权，在未完成登记之前案外人尚不能取得上述房屋的物权；同时青岛市李沧区晓翁汽车修配厂2004年即办理了青房地权市字第xxxx字的房地产权证，从案外人提供的《异议执行申请说明》可知，案外人自2004年对上述办证事实自始知情，但因为法律规定房随地走而不能登记在案外人名下，待条件允许时过户到案外人名下。截止今日，法律依旧不允许在这种情况下将房屋登记在案外人名下，案外人依然不享有该房屋的所有权。另外，案外人也确未主张上述可能存在的债权，并行使要求青岛市李沧区晓翁汽车修配厂对案涉房产办理变更登记的请求权，该请求权已超过诉讼时效。综上，在案涉房产抵押登记时，被执行人青岛市李沧区晓翁汽车修配厂享有案涉房地产的房屋所有权和土地使用权的不动产物权。3.申请执行人合法取得了案涉不动产的抵押权，案外人不是案涉房产的登记权利人，抵押担保不需要案外人同意。案外人的请求不符合法律规定，有悖于不动产物权的变动以登记方式公示原则的立法本意，不利于保障交易安全和效率，不符合现代市场经济的内在要求。案外人以村民严重不满影响社会稳定为借口干扰法院正常的执行事务，不符合立法本意，也有违法治精神。 为证明其主张，案外人青岛华洲实业有限公司向本院提交以下证据：1.青岛市李沧区晓翁汽车修配厂与青岛华洲实业有限公司于2002年5月11日签订的协议书1份，证明协议约定由青岛华洲实业有限公司承建案涉房产，并对案涉房产享有所有权，且经营使用中所产生的收益也归青岛华洲实业有限公司所有。2.2001年9月青岛华洲实业有限公司与山东省兴鲁建筑设计研究院签订的青岛市晓翁汽车修配厂搬迁工程建筑方案1份。3.2001年11月12日青岛华洲实业有限公司与青岛李沧建筑设计研究院签订的建设工程设计合同、2002年4月22日与山东国泰建筑设计研究院签订的建设工程设计合同、2005年7月27日与青岛商业建筑设计院有限公司签订的建设工程设计合同各1份。4.2001年10月青岛华洲实业有限公司与潍坊黄金地质工程勘察公司签订的建设工程勘验合同1份。5.2002年1月青岛华洲实业有限公司与即墨市第二建筑工程公司签订的建设工程施工合同1份。6.2002年-2005年期间青岛华洲实业有限公司与多个公司、单位签订的产品购销、加工承揽、施工合同与协议1宗。7.因建设施工案涉房产产生的发票、收据1宗。8.李沧区永清路街道办事处出具的证明1份。证据2至证据8证明从案涉房产的勘验、设计、施工、付款系由青岛华洲实业有限公司负责，案外人原始取得案涉房产的所有权。9.青岛华洲实业有限公司与各承租人签订的租赁合同1宗，证明案涉房产自建成以来一直由青岛华洲实业有限公司在占有、使用、管理和收益。10.（2018）鲁02刑终356号刑事判决书1份，证明崔某某于2017年6月24日被刑事拘留，同年7月10日被逮捕，2018年11月6日被判刑，而2018年1月18日银行与崔某某控制的公司签订借款合同，2019年1月18日签订展期协议，明显借款人没有偿还能力，不具备放贷条件，但银行依然放贷，存在过错。11.案外人员工花名册1份，证明案涉房产拍卖将导致案外人50名员工流向社会，生活没有保障，尤其在疫情下，让这部分员工再就业困难。结合证据9，一旦执行案涉标的物，会导致承租的经营者无处安置，亦会导致经营困难，员工失业等问题，易造成不稳定因素。 申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行质证称，1.对证据1的真实性有异议，该份协议是案外人与青岛市李沧区晓翁汽车修配厂之间签订的，申请执行人不是协议当事人，无法确认其真实性。对其关联性有异议，即使该份协议为真实的，也不是案外人享有所有权的法定要件，在没有对房屋更名登记的情况下，仅是一份合同的债权，无法对抗申请执行人的抵押物权。2.对证据2至证据9的真实性、关联性均有异议，无法证明案外人在房屋登记机关登记了该房产所有权。3.对证据10的真实性无异议，对其关联性有异议。因为案外人不是该房产登记的所有人，该房产被用于抵押，不需要案外人的同意，故案外人的负责人崔某某是否被刑事拘留、被逮捕、被判刑，与抵押无关。4.对证据11的真实性无法确认，对关联性有异议，无法证明案外人享有案涉房产的所有权。 本院查明，青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行与被执行人青岛华源太集团有限公司、青岛市李沧区晓翁汽车修配厂、刘某某1、崔某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月27日作出（2019）鲁02民初1580号民事调解书，确认如下：一、被告青岛华源太集团有限公司确认欠原告青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行借款本金2935万元及利息（利息包含罚息、复利计算至2019年8月23日为1446289.17元，此后至实际清偿之日止，以2935万元为基数，按《流动资金借款合同》《借款展期协议》的约定计算）；二、对本调解书第一项确定的给付义务，被告青岛华源太集团有限公司于2020年1月20日前一次性偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行全部借款本息（至付清之日的利息、罚息、复利按照《流动资金借款合同》《借款展期协议》的约定计算，具体以银行结息单为准）；三、四被告确认原告青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行为实现本案债权支付律师代理费80万元。若被告青岛华源太集团有限公司按本调解书第二项约定按期足额支付全部债权本息及案件受理费、保全费等相关费用，则被告青岛华源太集团有限公司可只承担上述律师代理费中的48万元，并于2020年1月20日前支付给原告；若被告青岛华源太集团有限公司未按时足额履行本调解书第二项约定的还款义务或是本案进入执行程序，则被告青岛华源太集团有限公司需足额承担律师代理费人民币80万元；四、若被告青岛华源太集团有限公司未按时足额履行本调解书第二、三项还款义务，原告可就剩余全部本息及案件受理费、保全费、律师代理费等相关费用向人民法院申请强制执行；五、被告刘某某1、崔某某对本调解书第一至第四项确定的债务承担连带清偿责任；六、对本调解书第一至第四项确定的给付义务，原告青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行有权对被告青岛市李沧区晓翁汽车修配厂提供的鲁（2018）青岛市不动产证明第xxxx号抵押权证项下的抵押房产所处分的价款优先受偿；七、案件受理费199781元，减半收取99890.5元，保全费5000元，由被告青岛华源太集团有限公司、青岛市李沧区晓翁汽车修配厂、刘某某1、崔某某共同负担，并于2020年1月20日前一次性向原告青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行支付。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行向本院申请执行，执行案号为（2020）鲁02执188号。 在诉讼过程中，本院采取了诉讼保全措施。2019年8月30日，本院作出（2019）鲁02民初1580号之一民事裁定书，裁定查封被申请人青岛华源太集团有限公司、青岛市李沧区晓翁汽车修配厂、刘某某1、崔某某的银行存款人民币3300万元或查封、扣押其同等价值的财产。并于2019年9月5日作出协助执行通知书，通知青岛市不动产登记中心查封被申请人青岛市李沧区晓翁汽车修配厂名下房产，证号为青房地权市第xxxx号，坐落青岛市××××号，查封期限为3年，自2019年9月5日至2022年9月4日止。 2020年7月31日，本院作出（2020）鲁02执188号执行裁定书，裁定拍卖被执行人青岛市李沧区晓翁汽车修配厂名下位于青岛市××××号的房产（青房地权市字第××号）。 本院认为，本案执行依据生效后，在被执行人未履行法定义务的情况下，执行法院对被执行人名下的案涉房产进行拍卖符合法律规定。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”本案，案外人主张案涉房产为其实际出资建设，其为案涉房产的实际所有人，因案涉房产登记在被执行人青岛市李沧区晓翁汽车修配厂名下，法院对案涉房产进行拍卖符合法律规定，现并无证据证明案涉房产的不动产权属登记内容存在错误等情形，故案外人关于案涉房产为其所有的主张，无事实和法律依据，其主张的权利不能阻却人民法院对案涉房产的执行。 综上，案外人的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下： 驳回案外人青岛华洲实业有限公司的异议请求。 当事人、案外人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长   于瑞军 审判员   焦兴凯 审判员   龙 骞 二〇二一年二月二日 法官助理 张 辉 书记员 刘聪慧 速录员张 澳