广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初563号原告：杨林，男，1987年12月8日出生，汉族，住址广州天河区。委托诉讼代理人：齐炳雨，北京市京师（深圳）律师事务所律师，执业证号14403202010244582。被告：曾伟，男，1981年3月15日出生，汉族，住址深圳市罗湖区。被告：宗雷，女，1986年2月1日出生，汉族，住址深圳市罗湖区。原告杨林与被告曾伟、宗雷合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨林委托诉讼代理人齐炳雨及被告曾伟到庭参加诉讼、被告宗雷经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨林向本院提出诉讼请求：1、被告曾伟向原告支付2019年3月至2020年10月深圳南山田夏翡翠明珠小区租房收益共计人民币96万元；2、被告宗雷对上述债务承担连带责任。事实和理由：2018年11月1日，原告与被告曾伟签订合同，约定原告以人民币120万元的价格受让被告曾伟承租房产1/3的租赁收益权，期间为2018年11月1日至2022年8月20日，房产位于深圳市南山区。同时约定2018年11月至2019年2月被告曾伟按月支付给原告人25000元，2019年3月至2022年8月被告曾伟按月支付给原告人民币48000元，付款时间为次月ｌ5日。2018年10月31号、11月1号，原告向被告宗雷即被告曾伟配偶支付人民币40万元，委托案外人叶**向被告宗雷支付人民币40万元，委托案外人胡意团向被告宗雷支付人民币40万元，共计支付人民币120万元。被告曾伟目前已支付2018年11月-2019年3月收益共计人民币14.8万元，（其中2018年11月-2019年2月共计4个月，每月人民币2.5万元，共计10万，2019年3月人民币4.8万元）其余已到期部分暂计至2020年11月尚未支付。同时，两被告系夫妻关系。综上，原告与被告曾伟的合同关系系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，被告曾伟拒不支付到期收益的行为严重侵害原告合法权益，同时被告曾伟与被告宗雷系夫妻关系，其中120万元的转让款亦转至被告宗雷账户。被告曾伟拒不支付到期收益的行为严重侵害原告合法权益，故原告特向贵院提起诉讼，望贵院依法保护原告合法权益，判如所请。庭审时原告申请将其诉讼请求变更为：两被告向原告共同支付2019年3月至2020年10月深圳南山田夏翡翠明珠小区租房收益共计人民币96万元。被告曾伟答辩称，因为杨林是我通过另外一个合伙人李华认识，然后一起做南山的项目。南山的项目是一种高档小区，然后我们做的是出租公寓，后来是年限久了，出现严重的渗水漏水，因为下面就是物业管理处和一个街道办的办公场所，所以漏水的时候，被人家强制就让我们抢修检修。我就清退之后重新做防水持续了一段时间，后来我们房子空置期越来越多越严重的情况下，每个人交租金都要凑钱，我一个人顶着压力到外面借钱。因为我占三分之二股份，所以我告知合伙人，这个亏损的租金都是我贴的。久而久之实在是坚持不下去，但是分红也有及时补上的。到2019年的7、8月份的时候，因为整体清场抢修，等于说房子清空了不能正常产生收益，而且交租金还要凑钱给房东的。快到年尾的时候，又是一个淡季，因为做行业有高峰期，淡季的时候就回家过春节，节后到2020年的时候，一下子就碰到疫情。我是祖籍是湖北的，在老家隔离了三个多月。4月份到深圳的时候，房东已经发函，因为我们拖欠租金严重，他就要收回房屋。我也把这个事实也告诉了我的合伙人。然后他有隐形的收益合伙人，他的股东跟我商量说大家一起按我们的合作股份多给点钱，先把这个特殊情况渡过去。结果，把我打当事人杨林的电话，他没接电话说是代表结果那个人他也没出现，房东就是没办法，为这个事情，让你住的只有几户租客了，租客报警报了4、5回，然后房东停水停电，通过这个事情后来我自己报警然后去信访，南山街道区政府后来组织了有七八个部门处理这个事情。后来把房子收回去了，而且租客因为我是那里的实际负责人，在南山法院起诉我。我一个人压力挺大的，然后这个视频，那些政府部门有司法局的街道办的辖区的物业的房管站案件办的南山区委的。这些部门的在我们物业的管理处差不多都去了，有时四五人。然后这调解这个事，因为怕事情闹大了，没法收场，后来我也没办法，然后还有南湖街道一个司法局的一个贾主任，看到我的情况。这些视频证据，我可以之后补上来的，因为时间很仓促，我没办法补偿，然后房子就被房东收回去了等于说南山的项目也不能受益，所以说也没办法分红。我认为我与原告之间是合伙关系，应该共担风险，共负盈亏。被告宗雷未答辩。经审理查明，2018年11月1日，被告（作为“甲方”）与原告（作为“乙方”）签订一份《股份转让协议》，约定：甲方将其与原房东签约的三套房产物业租赁合同转让三分之一的股份给乙方，甲方承诺其为该三套房产物业的唯一合法承租方，已与房东签订百分之百股份租赁合同，且具备合法经营资质。三套房产分别为深圳市南山区金鸡路7号田夏翡翠明珠小区1栋A、B座2号楼整层、1栋B座3103、2栋B座3201。协议自2018年11月1日起签订截止日期为2022年8月20日；甲乙双方商定2018年11月至2019年1月份，甲方按月支付给乙方25000元；2019年2月至合同结束，甲方按月支付给乙方48000元，付款时间为次月15日；三套房产总合同的三分之一股份转让金为120万元整。协议签订后，原告在2018年10月31号支付40万给被告曾伟。杨林委托胡意团支付40万给被告曾伟。同日，杨林还委托叶**按照被告曾伟的指示支付40万到被告宗雷账户上。被告曾伟确认收到原告支付的120万元。原告主张，被告曾伟向原告支付了2019年2月之前的分红款共计12.3万元，被告曾伟主张其已支付的款项为196000元，但未提交证据予以证明。两被告为夫妻关系，现仍在夫妻关系存续期间。本院认为，原告与被告曾伟签订的协议名为《股份转让协议》，但该合同并非传统意义上的公司股东转让公司股份所签订的股权转让协议，而是自然人之间设立民事法律关系的普通民事合同，故本案为合同纠纷。该协议系原被告的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。《股份转让协议》中明确约定，2018年11月至2019年1月份，甲方按月支付给乙方25000元；2019年2月至合同结束，甲方按月支付给乙方48000元。协议签订后，原告依约向被告曾伟支付了120万元的转让款，但是被告曾伟未能按照协议约定向原告支付房租收益，已构成违约。被告曾伟主张其已支付的款项为196000元，但未提交证据予以证明，本院不予采信。原告要求被告曾伟向其支付2019年3月至2020年10月的房租收益96万元的诉请有事实和法律的依据，本院予以支持。两被告为夫妻关系，本案所涉债务虽发生在两人夫妻关系存续期间。但本案系被告曾伟以个人名义所负债务，原告提交的被告宗雷的收款记录并不能证明该债务系直接用于两被告夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同的意思表示，原告主张该债务属于夫妻共同债务，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告曾伟应于本判决生效之日起十日内向原告杨林支付2019年3月至2020年10月深圳市南山区田夏翡翠明珠小区的租房收益960000元。二、驳回原告杨林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，保全费5000元，均由被告曾伟负担，该费用原告已预付，被告曾伟应在本判决生效之日起十日内将11700迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  朱丽娜二〇二一年二月二十四日书记员  曾 岚