河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初912号原告：李雁青，女，生于1970年7月15日，回族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李帅飞、李党青，河南亚太人律师事务所律师。原告：何云，女，生于1970年9月26日，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李帅飞，河南亚太人律师事务所律师。原告：李锋锋，女，生于1984年1月23日，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李帅飞，河南亚太人律师事务所律师。被告：河南新田万豪置业有限公司，住所地郑州市中牟县万滩镇油坊头村198号，统一社会信用代码91410122080845598A。法定代表人：杨文杰，任董事长。委托诉讼代理人：赵红芳，系公司员工。原告李雁青、何云、李锋锋与被告河南新田万豪置业有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雁青、何云、李锋锋的委托诉讼代理人李帅飞，被告河南新田万豪置业有限公司的委托诉讼代理人赵红芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李雁青向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2016年9月19日签订《协议书》；2、判令被告退还340万元购房款及补偿款（补偿款以340万元为基数，自2016年9月19日起按年息8%计算至被告实际偿还之日）；3、由被告承担本案诉讼费用及其他费用。原告何云向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《协议书》；2、判令被告退还70万元购房款；3、由被告承担本案的诉讼及其他费用。原告李锋锋向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2014年10月29日签订编号为LD01-B-21《协议书》；2、判令被告退还120万元购房款及补偿款（补偿款以120万元为基数，自2014年10月29日起至返还之日止，按年利率5%计算）；3、由被告承担本案诉讼费、保全费及其他费用。事实与理由：何云、李锋锋、李雁青与被告签订协议书，三原告为被告提供合作资金，用于新田万豪万滩项目建设及土地开发的招拍挂工作。协议书签订后，被告迟迟未履行项目建设开发适宜。后原告要求被告退还相关款项，被告一直推诿。为维护合法权益，原告诉至法院。被告河南新田万豪置业有限公司辩称：一、被告现项目操盘方为碧桂园管理团队并于2017年进驻管理公司，对本案产生争议的协议书及款项问题无法核实。1、被告成立于2013年10月18日。2017年1月3日，河南碧桂园与万豪鸿城、新田万豪签订香蜜湖项目开发合同书，碧桂园以增资入股的形式持有被告51%的股权。自此，碧桂园主导被告项目开发建设。2、案涉款项发生时河南碧桂园未参与被告的项目建设。被告收到本案的相关系列案传票后，现管理团队碧桂园方即向万豪鸿城发函要求核实案件情况。万豪鸿城收到函件后，截止开庭之日，均未向被告及现管理团队碧桂园方予以核实回复。故，关于案涉协议真实性及原告所称的款项，被告无法予以核实。经被告查询公司账户，显示未收到李锋锋诉状中所称120万元、何云诉状中所称100万元合作资金，此案并非个案且资金去向不明。协议书签订主导人为被告原法定代表人李世勋，且法院同类案件田学君、丁喜民提交的证据显示案件款项直接付至李世勋账户。李世勋以被告名义收取款项且非法占为己有的行为，已涉嫌构成集资诈骗罪与职务侵占罪，故被告请求法院移交公安机关处理。1、根据《最高人民检察院关于办理涉互联网金融犯罪案件有关问题座谈会纪要》对集资诈骗罪的认定：以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，是集资诈骗的本质特征。是否具有非法占有目的，要重点围绕融资项目的真实性、资金去向、归还能力等事实进行综合判断。对于未用于生产经营活动的，原则上均可认定为非法占有的目的。2、结合本案，李世勋在以被告名义与原告签署协议书时，均是以项目开发的房产及优先选房或承诺退款给予10%补偿等条件作为对价收取款项。但案涉协议约定的房产并未开发建设，李世勋收取的资金也未向被告投入进行生产经营活动，且目前资金无法核实具体去向，李世勋也未按期归还原告款项。故，李世勋以被告名义签署协议收取款项的行为已构成集资诈骗罪与职务侵占罪。综上，被告请求法院将本案移交公安机关处理。经审理查明：2014年10月29日，原告李锋锋与被告河南新田万豪置业有限公司签订《协议书》一份。2014年11月12日，原告何云与被告签订《协议书》一份。2016年9月19日，原告李雁青与被告签订《协议书》一份。协议书主要内容为：甲方均为河南新田万豪置业有限公司，乙方分别为李锋锋、何云、李雁青，鉴于甲方针对“新田万豪万滩”项目，已与相关部门签署协议并正在进行投资建设。乙方系甲方的员工或合作方，双方愿意进行合作建设，为此双方基于平等互利原则达成以下协议：一、乙方同意提供合作资金大写分别为壹佰贰拾万元、壹佰万元、叁佰肆拾万元，分别于2014年10月29日、2014年11月13日、2016年9月19日前交甲方。二、甲方将合作资金必须专项用于新田万豪万滩项目建设及开发土地的招拍挂工作。四、合作权益，乙方有权获得以下合作权益，1、对于合作项目所建房产乙方有权根据交款顺序优先选房，本次选定房产房号为一期B区B21号房，房屋类型为类独栋，A区C23号房，A区B23、B24号房，房屋类型为联排。2、甲方承诺乙方购买该套房屋当期销售均价分别为为￥9800元/平米、￥10986元/平米、￥10300元/平米。3、乙方支付的合作资金可冲抵所购买的房产价值。4、乙方如需退款需提前向甲方提出书面申请，甲方于乙方提出书面申请后次月底前予以退款。退还时甲方同意自乙方交款日期起分别按年10%、10%、8%的标准对乙方予以补偿。六、正式购房合同签订时间甲方依据工程进度另行通知。并根据乙方提供联系方式提前告知，乙方须于甲方通知补款签约时间内至甲方营销中心补缴余款，签订正式购房合同，并配合办理按揭手续。七、如在甲方通知时间内乙方未能补款签约的，视为乙方放弃所有权益，甲方有权将乙方所选房源对外销售。十二、本协议一式三份，甲方两份，乙方一份。2014年10月21日，岳海建通过刷卡方式代李锋锋支付被告5万元。2014年10月29日，岳海建通过刷卡方式代李锋锋支付被告115万元。2014年10月29日，被告向李锋锋出具收据一份，注明收到李锋锋交来合作资金壹佰贰拾万元。2014年11月2日，何云通过刷卡方式支付被告10万元，2014年11月13日，何云通过刷卡方式支付被告90万元。2014年11月13日被告向原告何云出具收据一份，注明收到何云交来合作资金壹佰万元。2016年9月19日，李雁青通过转账方式支付被告340万元。2016年9月19日，被告向李雁青出具收据一份，注明收到李雁青交来公司借款叁佰肆拾万元。另查明，涉案《协议书》上的房屋实际并未规划、建设，李雁青、何云、李锋锋未取得协议约定的房屋。2018年2月，被告原法定代表人李世勋退还何云购房款30万元。本院认为：三原告与被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。原告支付被告款项，但是《协议书》上约定的房屋并未实际规划、建设，致使原告的合同目的不能实现，故原告要求解除原、被告签订的《协议书》，本院予以支持。原告要求被告退还合作资金，本院予以支持。双方约定原告如需退款需提前向被告提出书面申请，被告于原告提出书面申请后次月底前予以退款，退还时被告同意自原告交款日期起对原告予以补偿。现李雁青要求被告自2016年9月19日起按年8%的标准予以补偿，李锋锋要求被告自2014年10月29日起按年5%的标准予以补偿，于法有据，本院予以支持。被告的抗辩理由，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条之规定，判决如下：一、确认原告李雁青与被告河南新田万豪置业有限公司于2016年9月19日签订的《协议书》已经解除。确认原告何云与被告河南新田万豪置业有限公司于2014年11月12日签订的《协议书》已经解除。确认原告李锋锋与被告河南新田万豪置业有限公司于2014年10月29日签订的《协议书》已经解除；二、被告河南新田万豪置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李雁青340万元及补偿款（补偿款自2016年9月19日起至实际偿还之日止，按年利率8%计算）；三、被告河南新田万豪置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告何云70万元购房款；四、被告河南新田万豪置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李锋锋120万元及补偿款（补偿款自2014年10月29日起至实际偿还之日止，按年利率5%计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取36636元（21755元+9481元+5400元），由被告河南新田万豪置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉期满次日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。审判员  刘吉昌二〇二一年二月二十三日书记员  苏志军