上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初88414号原告：张方垒，男，1989年5月18日生，汉族，住山东省济宁市。被告：高芸，女，1983年3月19日生，回族，住上海市浦东新区。第三人：中诚信托有限责任公司，住所地北京市东城区安外大街XXX号。法定代表人：牛成立。原告张方垒与被告高芸、第三人中诚信托有限责任公司(以下简称中诚信托公司)借款合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用普通程序，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，适用独任制对本案公开开庭进行了审理。审理中，经原告申请，本院依法追加中诚信托公司为本案第三人。原告张方垒到庭参加了诉讼，被告高芸、第三人中诚信托公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张方垒向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款本金人民币1,550,000元及违约金(以1,550,000元为基数，自2018年5月29日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算；以1,550,000元为基数，自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按年利率15.4%计算)；2.如被告未履行上述付款义务，则原告有权与被告协议，以被告名下的位于上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或拍卖、变卖后，所得价款在上述第一项诉讼请求的范围内优先受偿；3.被告承担本案案件受理费。事实与理由：2017年5月27日，第三人中诚信托公司与被告签订《借款合同》(合同编号：2016FT0249JK第SS017号)及《房屋抵押合同》(合同编号：2016FT0249JK第SS017号BZ第001号)，并于2017年5月31日由上海市东方公证处出具相应公证书【(2017)沪东证经字第13579号、(2017)沪东证经字第13580号】。涉案《借款合同》约定，被告向中诚信托公司借款155万元，借款期限360天，自2017年6月2日起至2018年5月27日止，届满时一次性归还本金；利息为年利率6%，以借款本金为基数，按月支付；被告如不按期清偿贷款本息及相关费用，从逾期之日起以借款本金为基数，每逾期一日向中诚信托公司支付千分之一的违约金。2017年5月27日，被告将其名下的上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房产办理抵押登记，为涉案借款提供担保。2017年6月2日，中诚信托公司向被告账户打款155万元，截至2018年5月27日借款期满日，被告尚未依约归还本息，亦未承担抵押保证责任。后原告与中诚信托公司签署《债权转让协议》，自中诚信托处受让了前述债权，并履行了通知义务，依法取得合法债权人地位。2019年3月26日，中诚信托公司自上海市东方公证处取得了《不予执行执行证书决定书》，本案不能直接进入强制执行程序。为此，原告起诉至法院，要求判如所请。原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据材料：证据1、《借款合同》及公证书，证明中诚信托公司与被告签订《借款合同》并公证，中诚信托公司与被告之间形成借款合同关系及相应权利义务；证据2、付款回单，证明中诚信托公司向被告放款155万元；证据3、《房屋抵押合同》及公证书、他项权利登记，证明上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房产依法办理抵押登记；证据4、不予出具执行证书决定书，证明公证机关不赋予涉案《借款合同》《房屋抵押合同》强制执行效力；证据5、债权转让协议、债权资产转让确认单、债权转让通知、债权转让通知书回执、EMS快递单及回执，证明原告与中诚信托公司签订了债权转让协议，原告从中诚信托公司处取得了涉案的全部债务和从权利，并依法通知了被告；证据6、撤销案件决定书，证明被告向公安机关所报的诈骗案，已被公安机关撤销；证据7、转让凭证，证明原告以155万元的价款受让了涉案的债权，原告完成了向中城信托公司支付对价的义务。被告高芸未到庭应诉。被告向本院提交如下证据材料：证据1、情况说明，证明本案的事发经过，被告为此向公安机关报案；证据2、受案登记表、受案回执、立案告知书，证明本案涉嫌诈骗，公安机关于2017年12月21日予以立案；证据3、大病登记回执两份、低收入困难家庭证明，证明被告的家庭经济情况困难，且患XXX疾病。第三人中诚信托有限责任公司书面述称，其与被告之间的《借款合同》《房屋抵押合同》项下的债权，已全部转让原告，其已收到原告债权转让对价，故其不再向被告主张涉案合同项下的债权。第三人中诚信托有限责任公司未向本院提交证据材料。本院经审理，查明如下事实：2017年5月27日，第三人中诚信托公司与被告签订《借款合同》(合同编号：2016FT0249JK第SS017号)约定，贷款金额为155万元，贷款期限为360天，自2017年5月27日至2018年5月21日，具体以中诚信托公司放款专户银行划款凭证中划款的日期为准，相应调整贷款期限的起始日和到期日；贷款利率及利息计付方式为6%/年；本合同项下借款自实际发放之日起开始计算利息，每日应计算利息的计算公式为：每日应计利息=该日借款本金余额*借款年利率/365；被告应按月结息、贷款到期时利随本清；被告如不按期清偿贷款本息及相关费用，从逾期之日起，须按日向中诚信托公司支付逾期违约金；自违约之日起，被告每逾期一日向中诚信托公司支付千分之一的违约金；违约金计算基数为借款本金，按照实际违约天数计算违约金；各方为诉讼而实际支付的费用(包括但不限于诉讼费和合理的律师费)由被告承担；中诚信托公司可以根据自己的意愿进行本协议项下其对被告债权的转让，被告同意债权转让，中诚信托公司有权委托第三方代为通知被告债权转让事宜；在中诚信托公司的债权转让后，被告需对债权受让人继续履行本协议下的还款义务。2017年5月31日，上海市东方公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》【(2017)沪东证经字第13579号】，对上述《借款合同》进行公证。2017年5月27日，第三人中诚信托公司与被告签订《房屋抵押合同》(合同编号：2016FT0249JK第SS017号BZ第001号)约定，为保障债权人在主合同项下的债权的实现，被告愿意按本合同的约定，以本合同约定的抵押财产为被告在主合同项下债务的履行提供抵押担保；抵押财产为上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房产；主合同为涉案《借款合同》；本合同担保的主债权为中诚信托公司依据主合同对被告享有的全部债权，主债权本金数额为155万元；抵押担保范围为主合同项下被告的全部债务，包括但不限于债权本金、利息、被告因违反主合同而应支付的罚息、复利、违约金、损害赔偿金、中诚信托公司实现债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。2017年5月31日，上海市东方公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》【(2017)沪东证经字第13580号】，对上述《房屋抵押合同》进行公证。2017年6月2日，中诚信托公司向被告打款155万元(摘要为放款)。2017年6月6日，上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房产依法办理抵押登记，不动产登记证明号为沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号，抵押权人为中诚信托公司、抵押人为被告，被担保债权数额为155万元、债务履行期限为2017年5月27日至2018年5月21日。2018年6月20日，原告向中诚信托公司打款155万元。2018年6月21日，原告与中诚信托签订《债权转让协议》(合同编号：2016FT0249ZZ第001号)约定，原告作为债权受让人、中诚信托公司作为债权转让人，将中诚信托公司作为债权人的涉案《借款合同》项下截至转让日总计本金余额155万元的债权及相应的担保从权利转让给原告。同日，原告与中诚信托公司签订《债权资产转让确认单》(编号为2016FT0249ZZ第001号-1)约定，本确认单为原告和中诚信托公司于2018年6月21日签订的编号为2016FT0249ZZ第001号《债权转让协议》之附件，债权转让明细为：债务人为被告、借款本金155万元，借款起始日2017年6月2日，借款到期日2018年5月27日，借款利率年利率6%，截至借款到期日应还的本金及利息金额为本金155万元、以及自2018年3月1日起至实际还清之日止的利息。2019年3月26日，上海市东方公证处向中诚信托公司出具《不予出具执行证书决定书》【(2019)沪东证决字第347号】，由于中诚信托公司提交的被告是否履行债务的证据不足，该处决定不予出具经公证并赋予强制执行效力的《借款合同》《房屋抵押合同》的执行证书。另查明，被告曾因涉案借款至上海市浦东新区公安局报案，2017年12月21日，上海市浦东新区公安局出具浦公(陆家嘴刑)立告字【2017】11402号《立案告知书》，该告知书载明被告于2017年12月4日向该局报案的被诈骗案，经该局审查，认为符合刑事立案条件，根据刑事诉讼法相关规定，已决定立案。2020年7月9日，上海市浦东新区公安局出具浦公(陆家嘴刑)撤案字【2020】100389号撤销案件决定书，该决定书载明被告被诈骗案，因没有犯罪事实，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百六十三条之规定，决定撤销此案。本院认为，涉案《借款合同》《房屋抵押合同》《债权转让协议》均系各方当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。根据涉案《借款合同》约定，中诚信托公司已按约将贷款发放至被告指定的账户，被告未按约还款，已违反合同约定，应承担违约责任。根据涉案《债权转让协议》约定，中诚信托公司已将并将债权转让给原告，故原告要求被告支付全部贷款本金、违约金的主张，具有合同和法律依据，应予支持。原告主张的违约金计算方式，于法不悖，本院予以支持。被告以其所有的位于上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房产对上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故本院对于原告要求行使抵押权的诉请予以支持。被告高芸、第三人中诚信托公司经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃庭审中质证及抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十三条、第五百四十五条、第五百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下：一、被告高芸应于本判决生效之日起十日内归还原告张方垒借款本金1,550,000元及违约金(以1,550,000元为基数，自2018年5月29日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算；以1,550,000元为基数，自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按年利率15.4%计算)；二、如被告高芸届期不履行上述第一项付款义务的，原告张方垒有权与被告高芸协议，以被告高芸名下的位于上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告高芸所有，不足部分由被告高芸继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,750元，由被告高芸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  余甬帆二〇二一年二月十八日书记员  吴曼丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。