广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初726号原告：张慰帆，女，汉族，住广东省揭阳市榕城区。被告：向淇文（曾用名：向雅洁），女，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。原告张慰帆与被告向淇文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于同年2月4日公开开庭进行了审理。原告张慰帆、被告向淇文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即退还押金4400元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月16日原告与被告签署了为期一年的房屋租赁合同，并按照租赁市场两押一付惯例交付于被告4400元押金及2200元首月房租。合同租赁期限为2018年8月29日起至2019年8月19日止，期间原告一直遵守房屋租赁条例，每月按时交付租金及相关费用(包含水费、电费、物业管理费、杂费等)，租赁合同于2019年08月19日到期，由于被告经常不在租房所在地区，原告无法与被告进行续签租赁合同。原告提议，被告可签署好租赁合同后邮寄到原告租住地址，经原告签署后即刻寄回被告，由此方法解决租赁续签事宜。此方法提议后被告以工作忙为由，未能与原告进行续签事宜，在合同到期此后至2020年9月5日期间，被告未与原告提出搬离租房等建议，原告继续每月交付相应租金给被告收取。2020年9月6日，原告提出需重新签订合同，并上调房屋月租金的10%至20%，原告不同意该涨租条款并告知被告不再进行租赁该房屋，随后便搬离。被告在原告未搬离期间要求原告拍摄房间照片，并配合被告将钥匙交与房产中介随时带客看房。原告提前告知被告在2020年9月19日会进行搬离，原告于2020年09月19日将所有物品搬离租房处并将钥匙及房卡等物品交还于被告授权的房屋中介，原告主动对租房处卫生进行了清扫。被告于2020年9月20日安排其授权房屋中介与原告共同前往租房处进行验房，房屋中介验房结果为全部正常未有损坏状态，并以图片、视频、文字等形式发送给原告查收，查收后被告再次以工作忙为由闪烁其词推脱，未能正面回答退还押金。随后三天原告询问被告是否可以退还押金事宜，被告经原告多次电话及微信通讯后再次对原告进行了无理要求，需原告对其租房空调与洗衣机进行专业人士清洗事项，被告拒绝对此进行行动。随后双方未有确切结果，被告继续对原告押金退还要求无视并进行扣押，经被告授权方房屋中介协调安排，被告同意并临时安排时间于2020年9月26日亲自前往租房进行验收，因原告公事原因未能抽身，原告授权其朋友前往原住处与被告共同验收并就退还押金一事进行商议。2020年9月26日验收过程中，被告对原告授权方进行辱骂与驱赶，押金未能退还原告。经原告多次催还，被告仍未退还押金，原告认为已按约定归还房屋，且不存在任何违约行为，被告无故扣留押金不予归还毫无事实及法律依据。据此，为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告辩称，一、被告已按照《房屋租赁合同》的约定履行了义务，不存在任何违约行为。2018年8月，原告通过中介公司联系到被告，与被告签订了为期1年的房屋租赁合同，合同期限为2018年8月20日至2019年8月19日，从被告提交证据中足以看出，原告承租期间，被告对其关爱有加，原告一直强调自身收入不高要求被告降低租金或减免相应费用，允许为原告减免相应费用，免去零头，同时还为原告提供相关建议，对于房屋的租赁情况，原告也尽到了信息披露与积极配合的义务，由此可见，被告并未存在违约情形。相反，原告唆使其父亲和男友对被告进行多次骚扰，甚至凌晨1点多还打电话对被告进行威胁和谩骂，被告未存在违约情形，原告实属扭曲事实无中生有。二、原告违反《房屋租赁合同》约定，应当承担相应的责任。根据被告提交的证据可知，合同签署后，原告支付了2个月的房租共计4400元当押金，并支付了一个月的房租2200元，由于被告工作性质较为特殊，需经常外地出差，在租赁合同期限届满之时，被告曾多次告知原告需提前一个月的时间告知被告是否续约，方便被告在繁琐的出差工作中抽身处理续约事宜，双方也曾在2020年9月等多次商议就提前一个月退房的事宜达成了一致，且房屋租赁合同中也有明确约定提前通知续约的事项。原告在房屋租赁合同到期后，并未向被告提出不再续约的请求，被告也未提出相关异议。再者，结合原告提交的证据聊天记录，原、被告在房屋租赁合同到期后约定好续约，被告在该续约合同双方签订、盖章或者按指印之前便已经履行了主要义务，未对该房屋做任何处理并且继续让原告承租，原告也未提出任何意义，继续承租被告的房屋。根据《中华人民共和国民法典》的规定，无论是构成预签合同或是双方约定好但未签名、盖章或按指印的房屋租赁续签合同，都应当是成立的。被告依照合同约定积极履行自身义务，原告存在严重的违约行为，未提前一个月告知被告不再继续承租，单方面宣布解除房屋租赁续签合同，应当为其违约行为承担违约责任。综上，被告不存在违反房屋租赁合同约定的行为，而原告已严重违反了双方口头签订的预签合同和房屋租赁续签合同的约定，原告的诉请无任何事实和法律依据，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求，维护被告的合法权益。原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织了证据交换和质证。原、被告对对方提交的证据的真实性无异议，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××，已办理不动产权证，登记权属人为被告。2018年8月16日，原告（乙方，承租方）与被告（甲方，出租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于XXXX单位的物业（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用；房屋租赁期为壹年，从2018年8月20日起至2019年8月19日止，房屋按金为4400元，每月租金为2200元，租期到期后贰天内乙方须准时向甲方交纳下一期租金，甲乙双方议定以微信形式收取租金；若甲方提供有关家私家电给乙方使用的，双方需在签订合同时进行物品验收，租赁期满后乙方应当将物品按清单表如数返还甲方，并按当时所约定的使用状态，如有认为损坏（除正常损耗），维修或赔偿费用则从乙方按金扣除余款退回乙方；本单位租赁期间物管费用119元/月，公摊费用另行通知，由乙方按时支付等。原告通过微信与被告、好易家地产刘X群聊（聊天内容详见下表）：日期发送人发送内容二〇二〇年六月十二日被告发送《房屋租赁合同》，约定原、被告就涉案房屋约定租期为壹年，从2019年8月20日起至2020年8月19日止。并@原告，亲，租约合同一直忘记发给你，其实之前已经做好了，刚刚在电脑里找到了哈哈哈今年你还续租吗？如果续租的话可以直接把时间改成2年的看你哈，如果续租我再修改给你原告文姐，先签1年就好吧被告好，如果不续租，记得提前说哈原告好2020年9月6日原告好嘞，那我这几个月还是先给你每个月的房租，然后如果真的决定要搬走就提前一个月跟你说，因为确实家里的事比较紧急，可能得迟点告诉你，可以吗？被告那你先按每月2600来交吧…具体涨幅多少等签合同再来定吧…房租肯定也是按物价上涨的，就算是临时租也是一样哈…原告每月2600？我之前是2300啊被告是的临租肯定跟长租有区别原告姐，这样吧，我下个月搬走，你这个月还按照2300算我的房租行不？2020年9月15日原告文姐，我综合考虑了一下，这边房租的涨幅我确实负担不起，也理解你这边确实也是跟着市场需求走，而且我现在在大沥工作，路程也太远，所以和家人商量了一下，想着过去那边和我同事合租，我这边决定就租到这个月20号好了，让你这边也能尽快找到合适的租客更好出租出去，20号之前我把东西收拾好搬走，那个押金你看是转我微信还是支付宝比较好，看什么时候把它退给我2020年9月19日原告文姐，我今天已经把东西搬完了，可以验收了被告@好易家地产刘丹185×××××914辛苦你上去看一下，拍个视频2020年9月20日好易家地产刘X发送涉案房屋视频和门卡今天收了房，收到的钥匙和门卡电视正常用，空调正常用，燃气灶和抽烟机正常，热水器正常、洗衣机正常2021年1月11日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原、被告均确认：1.原告已支付至2020年9月19日的租金及按金4400元；2.原告未支付2020年9月管理费131.57元、2020年8月1日至31日电费200.48元、2020年9月1日至30日电费135.34元、2020年7月27日至9月22日水费34.44元、2019年6月29月至2020年10月5日燃气费280.7元。被告主张原告应支付其未提前1个月通知的房租2300元。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。涉案租赁期限届满，原、被告在租赁期限届满后没有续订合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告之间依法属于不定期租赁合同。根据原、被告之间的微信聊天记录，被告于2020年9月6日告知原告涉案房屋租金从2300元/月调整为2600元/月，临租跟长租有区别。原告对此回应称下个月搬走，并于2020年9月16日明确告知承租至2020年9月20日，原告在行使合同解除权时已尽到合理告知义务，被告辩解其退还的按金应扣除未提前一个月通知的租金2300元，依据不足，本院不予采纳。原告对被告主张的按金需扣除管理费131.57元、电费335.82元、水费34.44元、燃气费280.7元无异议，本院予以确认。经抵扣，被告应向原告返还剩余款项3617.47元（4400元-131.57元-335.82元-34.44元-280.7元）。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告向淇文应于本判决发生法律效力之日起十日内返还保证金3617.47元予原告张慰帆。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计25元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日十日内迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员吕冬娥二○二一年二月九日书记员孙王成欣