上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13928号上诉人（原审被告）：上海柏拉图家居股份有限公司，住所地上海市黄浦区福州路274-282号204室。法定代表人：祝浩捷，董事长。委托诉讼代理人：李晨，北京金城同达（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海万家物流有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇罗星南路180号。法定代表人：范立军，总经理。委托诉讼代理人：李琼，女，系公司员工。上诉人上海柏拉图家居股份有限公司（以下简称柏拉图公司）因与被上诉人上海万家物流有限公司（以下简称万家物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2019）沪0112民初40047号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。柏拉图公司上诉请求：撤销原判，改判驳回万家物流公司一审诉讼请求。事实与理由：万家物流公司恶意阻拦柏拉图公司撤场、搬迁相关家具，强扣柏拉图公司货物的事实，一审法院未予审查。柏拉图公司提前告知万家物流公司，2019年5月起不再续租，但万家物流公司不同意，双方曾多次发生冲突并报警，柏拉图公司还发函请万家物流公司归还扣押的货物。柏拉图公司不应支付2019年5月1日至同年12月19日的占有使用费。万家物流公司辩称：不同意柏拉图公司的上诉请求，要求驳回上诉，维持原判。理由如下：柏拉图公司租借仓库期间，一直拖延支付相关费用，故万家物流公司愿意终止双方合同，万家物流公司并没有阻拦柏拉图公司搬离，反而催促柏拉图公司支付拖欠的费用、尽快搬离。万家物流公司向一审法院起诉请求：1.判令柏拉图公司支付拖欠仓储租赁费人民币（币种下同）120,900元；2.判令柏拉图公司支付违约金63,152.23元。一审诉讼中，万家物流公司变更诉讼请求为：1.判令柏拉图公司支付拖欠仓储租赁费229,732元；2.判令柏拉图公司支付违约金89,750.23元。一审法院认定事实如下：万家物流公司（乙方）与柏拉图家居公司（甲方）签订《仓库服务合同》一份，约定：由乙方提供的XX路XX号万家仓库内的区域用作货物仓储，使用面积800平方米。合同有效期自2016年5月1日起，至2019年4月30日止，有效期为三年。2016年5月1日至2018年4月30日，按照以下仓库租赁费和物业费收取：仓库租赁费0.85元/平方米/天（备注合同固定约定面积），物业费3元/平方米/月，以上价格不含票，如需开票加收税收；2018年5月1日至2019年4月30日，价格上调5%计算。甲方租借乙方的仓库仅作为存放甲方自有货物的仓储使用，不得做它用，也不能转租。甲方所有货物为自管货物，货物的所有责任由甲方自行承担。仓库租赁及物业费按甲方实际使用天数计算，支付方式为付三押一，每季度结算一次，甲方每次需提前十天预付下季度的租金及管理费，先付后用。其他费用清单则在每月由乙方出具实际发生的明细清单，按月结算。甲方在核对无误，于次月10号前给付。在合同执行期间，甲方应按时给付所产生的费用。如甲方逾期10日以上未予给付的，乙方将追索甲方该费用及由此所产生的滞纳金，并有权终止本合同。滞纳金收取标准为：0.2%逾期未付金额/日。合同期满后，如乙方继续出租该仓库时，甲方享有优先续租权，如乙方已不再出租该仓库时，甲方应配合乙方，并如期迁出。合同对其他事项也作了约定。一审法院另查明，柏拉图公司已付清至2019年3月底的仓储租赁费（包括租赁费和物业费）。2019年12月19日，万家物流公司、柏拉图公司完成租赁的仓库交接，柏拉图公司将所租赁的仓库交还于万家物流公司。一审法院还查明，合同签订后，柏拉图公司支付万家物流公司租赁押金23,480元，双方同意在本案中一并进行处理。一审法院认为，万家物流公司与柏拉图家居公司签订的《仓库服务合同》，系双方当事人真实意思表示，双方应按合同约定履行。根据双方所签合同，合同租赁期限至2019年4月30日届满，现柏拉图公司仅付清至2019年3月底的仓库租赁费，故其应向万家物流公司支付2019年4月的仓库租赁费（包含租赁费及物业费，不含税）23,940元。由于柏拉图公司未能按时支付仓储费，故其应向万家物流公司支付逾期付款滞纳金，万家物流公司主张的滞纳金标准过高，予以调整，柏拉图公司应向万家物流公司支付以本金23,940元为基数，自2019年3月25日起，按日万分之三标准计算至实际付清之日止的逾期付款滞纳金。合同到期后，因柏拉图公司未能及时将仓库返还给万家物流公司，故其仍应向万家物流公司支付自2019年5月1日起至仓库实际返还之日止（即2019年12月19日）的占有使用费，参照合同约定的仓库租赁费标准，仓库占有使用费为185,576.14元（包含租赁费及物业费，不含税）。万家物流公司主张的合同到期后仓库占有使用费的逾期付款滞纳金，因双方已无合同约定，故对该部分滞纳金，不予支持。关于柏拉图公司支付的押金23,480元，合同到期后，万家物流公司应返还给柏拉图公司，万家物流公司、柏拉图公司同意在本案中一并处理，予以准许。万家物流公司认为应先抵扣柏拉图公司应支付的款项之意见，并无合同依据，不予采信。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于二○二○年八月三日作出判决：一、上海柏拉图家居股份有限公司于判决生效之日起十日内支付上海万家物流有限公司2019年4月的仓库租赁费23,940元，并支付上海万家物流有限公司自2019年5月1日起至2019年12月19日止的仓库占有使用费185,576.14元，合计209,516.14元；二、上海柏拉图家居股份有限公司于判决生效之日起十日内向上海万家物流有限公司支付以本金23,940元为基数，自2019年3月25日起，按日分之三标准支付至本金23,940元实际付清之日止的逾期付款滞纳金；三、上海万家物流有限公司于判决生效之日起十日内返还上海柏拉图家居股份有限公司押金23,480元；四、驳回上海万家物流有限公司其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,392.89元，由上海柏拉图家居股份有限公司负担。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院另查明，一审中，柏拉图公司提供了双方聊天记录、2019年7月1日作出的关于要求万家物流公司立即停止扣留柏拉图公司货物的侵权行为的律师函及邮寄凭证，证明在2019年5月份，柏拉图公司想运回货物，万家物流公司封锁仓库，不开锁，柏拉图公司为此报过警，柏拉图公司还发函告知万家物流公司合同到期终止，要求万家物流公司停止侵权。万家物流公司表示，律师函没有收到，其并未扣留柏拉图公司货物，双方的聊天记录，不能证明柏拉图公司的证明目的，只能表明柏拉图公司每次都是被催着才交清租金。对此，本院认为，柏拉图公司提供的证据中，仅有柏拉图公司单方表示万家物流公司有封锁仓库，不让搬运货物的行为，万家物流公司在相关证据中并未予以认可，柏拉图公司在二审中也未能提供其他证据予以佐证，在此情况下，对于柏拉图公司主张万家物流公司有恶意阻拦其撤场、强扣货物的事实不予认定。本院认为，万家物流公司、柏拉图公司签订的《仓库服务合同》合法有效，柏拉图公司应当按照约定的期限支付租金，逾期支付租金的，应支付逾期付款滞纳金。在租赁期间届满后，柏拉图公司应当及时将仓库返还万家物流公司，柏拉图公司继续占有、使用，构成无权占有，万家物流公司要求柏拉图公司支付占有使用费，于法有据。柏拉图公司的上诉请求，没有事实依据，应予驳回。综上，柏拉图公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决主文第二条“……按日分之三标准支付至本金23,940元实际付清之日止的逾期付款滞纳金”中遗漏“万”字，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持上海市闵行区人民法院（2019）沪0112民初40047号民事判决第一、三、四项；二、撤销上海市闵行区人民法院（2019）沪0112民初40047号民事判决第二项；三、上海柏拉图家居股份有限公司于本判决生效之日起十日内向上海万家物流有限公司支付以本金23,940元为基数，自2019年3月25日起，按日万分之三标准支付至本金23,940元实际付清之日止的逾期付款滞纳金。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费各4,392.89元，均由上海柏拉图家居股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 兴审判员 许 军审判员 陈蓓蓉二〇二一年二月二十五日书记员 章逸琦附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条……第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……