江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0825民初333号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司永丰县支行，住所地：吉安市永丰县恩江镇佐龙大道中段金田鑫城小区，统一社会信用代码：91360825672402467B。 法定代表人：王秋禄，行长。 委托诉讼代理人：吴芬，该支行员工。 被告：熊群英。 被告：李加保。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永丰县支行与被告熊群英、李加保金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永丰县支行委托诉讼代理人吴芬及被告熊群英、李加保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永丰县支行向本院提出诉讼请求，1.判令被告立即偿还原告借款850000元及利息；2.判令原告对被告抵押的位于永丰县恩江镇塘仔角的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2018年4月20日，被告熊群英向原告申请个人商务贷款并与原告签订了《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》，额度存续期10年，额度存续期内的前5年为额度支用期。按照约定，原告于2019年4月17日至19日累计向被告熊群英发放贷款850000元，借期一年，年利率6.09%，逾期利率在约定的借期利率基础上加收30%，即年利率7.917%计算。被告李加保系被告熊群英丈夫，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，其作为共同借款人签订了《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》，被告李加保与熊群英共同承担还款责任。同时，两被告自愿用其名下的位于永丰县恩江镇塘仔角的房屋为该笔贷款提供担保。至今，两被告已多个月没有支付借款利息，其行为已构成违约。为此，原告在催收无果的情况下起诉至法院。 被告熊群英、李加保辩称：借款属实，但因经济紧张，希望原告给予宽限期。 本院经审理认定事实如下：2018年4月16日，被告熊群英向原告提出了1000000元额度的好借好还个人商务贷款申请，被告李加保作为配偶在申请书上签字。2018年4月20日，被告熊群英与原告签订了《个人商务贷款额度借款合同》和《最高额综合授信合同》，被告李加保作为共同借款人签字，双方约定了：借款额度为850000元；额度有效期为120个月（自2018年4月20日至2028年4月20日），额度支用期为额度存续期前60个月；贷款利率6.09%，罚息利率按双方约定的利率基础上加收30%；对于乙方（被告）未按合同约定偿还的贷款本金，甲方（原告）有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，双方还约定了其他内容。两被告自愿用其所有的位于永丰县恩江镇塘仔角的房屋[产权证号：赣（2018）永丰县不动产权第0001412号]为该笔贷款提供担保并办理了抵押权登记。原告与两被告签订了《个人商务贷款最高额抵押合同》，双方约定：甲方有权选择本合同约定的任一方法对处分抵押财产所得价款进行处理……办好上述手续后，被告从原告处借款850000元，该850000元借款被告在2019年4月16日之前已偿还。2019年4月16日，原告与被告熊群英签订《个人商务E捷贷业务开办协议》，该协议系2018年4月20日签订的《个人额度借款合同》项下的单项业务附加协议，双方约定了：借款期限12个月、按月付息、到期一次性还本等内容。2019年4月17日、18日和19日，被告熊群英分别从原告处借款300000元、300000元和250000元，上述借款的利息，被告分别支付至2020年2月17日、18日和19日止，之后，被告再也没有支付任何款项给原告。 本院认为，原、被告之间签订的协议或合同均依法成立，当事人均应恪守。借款后，被告除支付了部分利息外再也未按约定还款付息，其行为已构成违约，原告主张被告归还贷款本金及其利息的诉讼请求，本院予以支持。债权人即抵押权人在债务人即抵押人不履行债务时可对抵押物行使抵押权。本案抵押人被告自愿用其自有房屋为该借款做抵押担保，被告没有按约定履行偿还借款本息的义务，根据双方约定及法律规定，原告主张折价、拍卖、变卖抵押物以实现抵押权（折价、拍卖、抵押物偿还借款本息）的请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百一十条、第四百一十三条、第五零九条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，之规定，判决如下: 一、被告熊群英、李加保于本判决生效之日起30日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永丰县支行借款300000元并支付利息（利息以300000元为基数，自2020年2月17日起至还清款项之日止，按涉案协议标准计算）； 二、被告熊群英、李加保于本判决生效之日起30日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永丰县支行借款300000元并支付利息（利息以300000元为基数，自2020年2月18日起至还清款项之日止，按涉案协议标准计算）； 三、被告熊群英、李加保于本判决生效之日起30日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永丰县支行借款250000元并支付利息（利息以250000元为基数，自2020年2月19日起至还清款项之日止，按涉案协议标准计算）； 四、被告熊群英、李加保不履行上述第一项、第二项、第三项义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司永丰县支行有权依法以被告熊群英、李加保用于抵押的位于永丰县恩江镇塘仔角的房屋[产权证号：赣（2018）永丰县不动产权第0001412号]折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押债权内享有优先受偿权。抵押物折价或者以拍卖、变卖后所得的价款超过抵押债权最高额的部分，归被告熊群英、李加保所有，不足部分仍由被告熊群英、李加保清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12942元，减半收取6471元（原告已预交），由被告熊群英、李加保负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  邹铖 二〇二一年二月八日 法官助理帅佳 书记员李荟 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有约定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。