济南铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2021）鲁71执异3号案外人:中国农业银行股份有限公司济南和平支行，住所地济南市历下区和平路45号。负责人：陈金民，行长。委托诉讼代理人：柏承峰，山东国曜律师事务所律师。申请执行人：中国银行股份有限公司山东省分行,住所地济南市历下区泺源大街22号。负责人：徐效强，行长。委托诉讼代理人：徐雄国，该单位工作人员。委托诉讼代理人：曹相禹，该单位工作人员。被执行人：山东粮食大厦，住所地济南市泺源大街5号。法定代表人：李隆基，总经理。委托诉讼代理人：林玉娟，该单位工作人员。被执行人:山东省粮油集团总公司，住所地济南市历下区泺源大街5号山东粮食大厦2506房间。法定代表人：林树忠，董事长兼总经理。诉讼代表人：山东省粮油集团总公司管理人。委托诉讼代理人：王嘉惠，该单位工作人员。在本院执行申请执行人中国银行股份有限公司山东省分行（以下简称中行山东分行）与被执行人山东粮食大厦、山东省粮油集团总公司（以下简称山东粮油公司）等借款担保合同纠纷一案中，案外人中国农业银行股份有限公司济南和平支行（以下简称农行和平支行）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人农行和平支行称，请求解除对案外人所购位于济南市泺源大街5号良友富临大厦一楼东侧281平方米房屋的查封。事实和理由：1、2001年12月13日，案外人与山东粮食大厦签订《房屋产权转让协议》，山东粮食大厦将其位于济南市泺源大街5号良友富临大酒店一楼东侧281平方米房屋出售给案外人。2001年12月26日，案外人支付全部购房款422万元。之后案外人占用该281平方米房屋，用作其下属单位中国农业银行济南市和平支行泺源大街分理处（后更名为中国农业银行股份有限公司济南泺源大街支行）营业用房；2、法院在执行山东省高级人民法院（2004）鲁民二初字第17号民事判决中，多次对山东粮食大厦位于济南市泺源大街5号良友富临大厦房产进行查封，最后一份查封文书是（2011）济铁中执字第97号之一执行裁定，查封期限为2018年6月29日至2021年6月28日；3、案外人认为，案外人在2001年12月13日与山东粮食大厦签订《房屋产权转让协议》，于2001年12月26日支付全部购房款，并后续实际占用该281平方米房屋，均早于法院的查封时间。且房屋未能办证过户并非案外人的原因所致。案外人对涉案查封的281平方米房屋享有排除执行的权利。综上，案外人请求法院支持其请求，解除对其所购位于济南市泺源大街5号良友富临大厦一楼东侧281平方米房屋的查封。申请执行人中行山东分行称，山东粮食大厦所有权应为山东粮油公司所有，按照山东粮食大厦与山东粮油公司签订的协议书，双方之间有往来账务，因此我行认为该资产应属于山东粮油公司所有。从对方提交的买卖交付款汇款凭证收款单位一栏看出，收款单位为山东粮油公司，非转让协议中的卖方山东粮食大厦。被执行人山东粮食大厦称，同意案外人农行和平支行提出的异议。被执行人山东粮油公司称，管理人不清楚，需要调查。本院查明，根据农行和平支行济农银和[1999]43号《关于中国农业银行济南市泉城支行泉城分理处迁址和更名的请示》文件，因中国农业银行济南市泉城支行泉城分理处于1999年7月份归农行和平支行管理，为便于管理，充分发挥服务功能，开拓业务领域，特申请将“中国农业银行济南市泉城支行泉城分理处”由泉城路292号迁址到泺源大街5号作为新的办公地点，并更名为“中国农业银行济南市和平支行良友分理处。”1999年8月16日，中国人民银行济南分行营业管理部作出济银部复字（1999）62号《关于同意中国农业银行济南市泉城支行泉城路分理处迁址更名的批复》，相关内容为：一、同意中国农业银行济南市泉城支行泉城路分理处从泉城路292号迁址至泺源大街5号（良友大厦一楼），同时更名为中国农业银行济南市和平支行泺源大街分理处。二、请于文到之日起15日内持此文、安全证明及《金融机构营业许可证》正、副本到我部金融业务监管处办理变更事项。你部在领取许可证之日起90日内必须对外开业，逾期未开业者，此批准文件自动失效，由我部收回其《金融机构营业许可证》。2001年11月14日，中国农业银行山东省分行营业部处室部作出鲁农银营计财[2001]76号《关于和平支行购建营业用房的批复》，相关内容为同意农行和平支行投资422万元，购置建筑面积281平方米的泺源分理处营业用房。2001年12月13日，甲方山东粮食大厦和乙方农行和平支行签订《房屋产权转让协议》，载明：“甲方同意将座落在济南市泺源大街5号的‘良友富临大酒店’一楼东侧(乙方所属泺源分理处营业用房，原为租赁形式)的房产，建筑面积281平方米出售给乙方。甲乙双方议定上述房地产每平方米人民币15000元，总价款为人民币肆佰贰拾贰万元整。鉴于目前甲方尚未办妥房产证等相关手续的情况下，经双方协商，甲方自愿出让该房地产的使用权（产权）；待甲方办妥相关房产证等手续后，再到房地产管理机关申请办理过户手续。乙方须于本协议生效后十日内将全部购房款一次性付给甲方，乙方付款后，即实际拥有该房产的所有权和使用权。”2001年12月19日，山东粮食大厦出具盖有济南市地方税务局收据专用章的山东省济南市统一收款收据一份，内容为“农行和平支行购房款（农行和平支行泺源分理处）”。2001年12月26日，中国农业银行出具名称为固定资产-泺源分理处、金额为422万元、收款单位为山东粮油公司、注明泺源分理处房款的特种转账贷方传票一份。山东良友富临酒店管理有限公司出具的收款收据和部门明细账记载，案外人曾于2006年向该公司交纳过电费。另查明，2004年4月29日，被执行人山东粮油公司与申请执行人签订外币借款合同，后因被执行人山东粮油公司未足额偿还借款本息，山东高院作出（2004）鲁民二初字第17号民事判决。2011年4月26日，山东高院作出（2010）鲁执恢字第13-4号执行裁定，将本案及其他案件共计20起案件指定我院执行。2018年6月19日，中行山东分行向我院提交了续封申请书，称“在执行过程中，贵院依法查封了被执行人山东粮油公司的部分房产及土地使用权，现该查封即将到期，我院申请继续查封被执行人山东粮食大厦所有的位于济南市泺源大街5号的房产（良友富临大厦）及所占有范围的土地使用权。”据此，2018年6月29日，我院作出（2011）济铁中执字第97号之一执行裁定，裁定继续查封被执行人山东粮食大厦所有的位于济南市泺源大街5号的房产（良友富临大厦）及所占范围的土地使用权，但因案涉房地产未办理初始登记，我院向被执行人送达了上述执行裁定和协助执行通知书。本院认为，本案申请执行人中行济南分行与被执行人山东粮食大厦、山东粮油公司等借款担保纠纷一案，借款及相关诉讼案件均发生在2004年，而案外人在异议过程中提供的相关审批文件和其与被执行人山东粮食大厦签订的《房屋产权转让协议》、款项支付情况均明显早于2004年，且综合案外人与被执行人山东粮油大厦关于案涉房地产的交易过程及案外人实际经营的情况，可以认定案外人即买受人农行和平支行的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定的情形。我院根据申请执行人中行山东分行的续封申请书作出了（2011）济铁中执字第97号之一执行裁定，继续查封了被执行人山东粮食大厦名下的案涉财产。因此，对于申请执行人中行山东分行认为案涉房地产应属于山东粮油公司所有的主张，因与其上述续封申请书相互矛盾，我院依法不予支持。综上，案外人农行和平支行的异议请求，有相应的法律和事实依据，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对被执行人山东粮食大厦所有的位于济南市泺源大街5号（良友富临大厦）一楼东侧建筑面积281平方米房地产及所占有范围的土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 罗 刚审判员 田吉松审判员 蒲业超二〇二一年二月七日书记员 贾义轩