广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初339号原告：林约凯，男，1994年2月6日出生，汉族，住广东省陆丰市碣石镇后城区。委托诉讼代理人：刘逸洲，广东岭南律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘圳瑶，广东岭南律师事务所律师。被告：佛山市智联房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。原告林约凯诉被告佛山市智联房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘圳瑶及被告的委托诉讼代理人吴诗炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还剩余定购款本金及收益37500元；2.被告向原告支付逾期付款违约金至实际清偿之日止(违约金以57500元为基数，自2020年9月1日起，按每日千分之一利率计付，计至10月31日为3507.5元；自2020年11月1日起，以47500元为基数，按每日千分之一利率计付，计至12月1日为1425元，自12月1日起，以37500为基数，按每日千分之一利率计付，计至实际清偿之日止；上述违约金暂合计为4932.5元)；3.被告向原告赔偿律师费损失10000元；4.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2019年1月15日，原告与被告签订了《广佛智能家具城项目定向开发合同》，约定原告向被告订购***物业，并向原告支付150000元作为订购款。物业开盘后，原告如果选择放弃认购该定购物业的，则享受定购款15%的收益，可在开盘后一个月内办理定购款退还和享受收益手续。2019年8月25日，原告向被告提交《智联客户特殊事项申请表》，放弃认购该定购物业。因此，被告应向原告退还定购款本金150000元及其15%收益22500元。但此后被告多次口头答应退还定购款，一直未予退还。2020年1月10日，被告作出《承诺书》，承诺于2020年2月28日前返还定购款15%的收益22500元、于3月31日前返还定购款本金150000元。被告在作出上述承诺后，依旧未照承诺履行返还义务。2020年3月24日，原告委托广东岭南律师事务所就本案事宜向被告出具《律师函》，要求被告于收到律师函后3日内，向原告清付定购款收益22500元，并于3月31日前，向原告返还定购款本金15万元。被告于2020年3月25日收函后，仍未向原告返还款项。2020年4月25日，因被告未能及时还款，被告与原告就定购款及收益返还事宜达成《还款协议书》。后被告再次违反协议逾期向原告还款，直至2020年10月31日才向被告再次返还10000元，尚欠47500元。因协商未果，被告一拖再拖，无奈之下原告委托律师代理本案款项追讨事宜，于2020年11月27日与广东岭南律师事务所签订委托代理合同，同时已支付10000元律师费。此后，被告于2020年12月1日向原告返还10000元，截至起诉之日止，被告尚有37500元未向原告返还，并声称现已无法支付且无法确认支付时间。原告认为，原告与被告的债权债务是明确的，也得到了被告自己的认同。在双方已经达成还款协议的前提下，被告应当按照约定履行还款义务。被告多次逾期还款的行为，已经构成了严重违约，应当承担违约责任，赔偿原告损失。被告辩称，一、被告虽有拖欠退还定购款及收益37500元，但主观上没有违约的恶意或故意，而是因遇不可抗力不能履行合同义务，不构成违约，且原告主张的违约金明显过高，应不予支持。根据双方签订的《还款协议书》，双方确认被告分六期向原告退还172500元，自协议签订之次月起，每月1日前分别退还28750元，至2020年10月1日前付清。被告自2020年5月开始至今共向原告退还135000元。被告并非故意违反《还款协议书》的约定延迟退款，而是确因今年遭遇新冠病毒的肺炎疫情导致经营状况不佳，主要营业收入减少，进而延迟了退款。根据法律规定，被告延迟退款的行为不构成违约，无需承担违约责任。退一步讲，即使法院认定被告需要向原告支付违约金，原告主张按日千分之一（折合年利率为36%）计算违约金，明显过高，应予以调整。二、原告要求被告承担律师费10000元明显过高，已远超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，应不予支持。原告提交的《民事委托代理合同》上记载涉案标的仅为47500元，而本案的标的实际只有37500元，根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，原告主张的律师费10000元明显过高亦不合理，且原告并未提供任何证据证明其已实际向其受托方支付律师费10000元。被告有理由相信，原告并未实际支付该律师费，或者原告所支付律师费的数额与其主张的数额并不一致，原告故意提供虚假证据应承担相应的法律后果。退一步讲，原告并非必须聘请律师参加诉讼，即使原告聘请律师，但原告在明知律师费过高的情况下，仍实际向其受托方支付律师费10000元，属于原告自行扩大其损失，与被告无关，不应由被告承担该律师费。综上，被告无须向原告退还违约金，且计算违约金的标准以及律师费明显过高，请求法院依法驳回原告支付违约金及律师费的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人有提交原件核对或虽无原件核对但对方当事人对真实性予以确认的证据，本院对真实性予以采信并在卷佐证。被告提交的公证书是复印件，原告对其真实性不予确认，本院对其真实性不予确认。原告提交的客户特殊事项申请表无被告加盖的印章，本院对其真实性不予确认。原告提交的律师函、快递单提交了原件核对，本院对其形式真实性予以确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2019年1月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《广佛智能家居城项目定向开发合同》，约定甲方根据乙方需求提出要求预先定购甲方开发建设的***物业（下简称“涉案物业”）。2020年4月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《还款协议书》，约定乙方尚欠甲方172500元、乙方在2020年5月1日向甲方支付第一期款项28750元，次月起于每月1日分别还款28750元（遇节假日则顺延至第一个工作日），至迟于2020年10月1日前付清全部款项；若乙方未按照本协议的约定按时付款，自逾期之日起，乙方每日按尚欠款项金额的千分之一向甲方支付逾期付款违约金，直至还清之日止。乙方在还款过程中，有任何一期欠款未按时或足额支付，甲方有权立即要求乙方就剩余欠款一并向甲方支付，并按照本协议第三条约定向甲方支付逾期付款违约金。甲方为实现债权所产生的全部费用，包括不限于诉讼费、保全费及律师代理费等，均由乙方承担。被告于2020年5月6日、2020年6月2日、2020年7月1日、2020年8月4日分别向原告返还28750元。被告于2020年10月31日、2020年12月1日分别向原告返还10000元。2020年11月26日，原告与广东岭南律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托该律所代理原告与被告一案。2020年11月27日，原告出具发票载明收取原告律师费10000元。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告已签订《还款协议书》，被告承诺退还172500元予原告，现仅退还了135000元予原告，故本院对原告主张被告返还37500元的主张予以支持。双方约定的逾期付款违约金过高，根据协议履行情况、原告损失等，本院酌情被告均以18750元为本金分别从2020年9月2日及2020年10月2日起至实际清偿之日止按日万分之二的标准计付的违约金予原告。此外，原告主张被告应于2020年9月1日及2020年10月1日返还的10000元，实际于2020年10月31日及2020年12月1日返还，故被告应支付逾期付款违约金。经核算，被告应向原告支付上述两笔款项逾期付款违约金244元[（10000元×0.0002/天×61天）×2]，原告主张超过本院核准的部分，本院不予支持。原告主张被告支付律师10000元，符合双方约定，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条、第二百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市智联房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还37500元及支付违约金244元予原告林约凯；二、被告佛山市智联房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费10000元予原告林约凯；三、被告佛山市智联房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内均以18750元为本金分别从2020年9月2日及2020年10月2日起至实际清偿之日止按日万分之二的标准计付的违约金予原告林约凯；四、驳回原告林约凯的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计555.41元（原告已预交），由原告负担25元，由被告负担530.41元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二一年二月二十二日书记员  杨文晖