安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初3929号 原告（反诉被告）：孟博，男，1988年10月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：张村，女，1988年4月15日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：黄昌锋，淮北市杜集区段园镇法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：王美，女，1979年3月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告（反诉原告）：戴波，男，1979年6月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 上述二被告（反诉原告）共同的委托诉讼代理人：魏峰，安徽安港律师事务所律师。 上述二被告（反诉原告）共同的委托诉讼代理人：马嘉瑶，安徽安港律师事务所实习律师。 原告孟博与被告王美、戴波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案，被告王美、戴波于2020年9月3日提起反诉，本院经审查决定合并审理并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孟博的委托诉讼代理人张村、黄昌峰，被告（反诉原告）王美及其与戴波共同的委托诉讼代理人魏峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孟博向本院提出诉讼请求：1、判令王美、戴波立即交付位于淮北市相山区房屋；2、判令王美、戴波支付违约金182400元；3、诉讼费由王美、戴波承担。事实和理由：2020年4月19日，王美、戴波与孟博及淮北市爱屋吉屋房地产经纪有限公司（以下简称爱屋吉屋公司）三方签订了《房屋买卖居间合同》。合同签订后，孟博按合同约定于签订合同当日给付给王美、戴波定金2万元，并按约支付了全部房款和税费。孟博已按约履行了自己的全部义务，但王美、戴波未能按照合同约定时间履行2020年7月30日前交房及收到房屋成交总价款（不含保障金）之日起1日内迁出房屋所附着的户口义务。经孟博多次催促，王美、戴波至2020年8月6日才迁出户口，比合同约定时间晚了30日，其房屋至今未予交付，已逾期交房40多天。王美、戴波应按照合同约定，以房屋成交价款或全部房款912000元为基数，按逾期迁户和逾期交房天数每日承担5%的违约金，请求法院依法支持其诉讼请求。 王美、戴波辩称，二人已经将房屋交付给孟博，双方在交房时候，多次沟通交房时间，王美、戴波向孟博配偶发信息，其配偶迟迟不回复，存在恶意拖延收房的事实，且在后续双方沟通过程中，孟博也认可了逾期交房的事实。孟博主张的违约金严重高于目前法律规定的违约金的标准，且至今孟博不存在因逾期交房造成的损失，双方约定的付款是要求全额付款，不是孟博后续办理的贷款。请求法院依法驳回孟博的诉请， 王美、戴波向本院提出反诉诉讼请求：1、判令孟博向王美、戴波赔偿违约金185000元；2、本案诉讼费由孟博承担。事实与理由：王美、戴波与孟博于2020年4月19日签订《存量房交易合同》，合同约定孟博购买王美、戴波位于相山区房屋一套，由孟博一次性付款并于2020年5月5日到房地产交易中心办理涉诉房屋的相关交易手续，同时在办理登记手续当日支付全部房款，但是合同签订后，孟博因资金问题，未按合同约定时间到交易中心办理房屋交易手续，依据合同规定，任何一方不按照合同约定时间办理视为违约，违约方承担合同总价款每日5%的违约金，因孟博未按照合同约定时间付款，至2020年7月3日，王美、戴波才收到房屋价款，与合同约定的付款时间2020年5月5日，已逾期付款59天，故提起反诉，请求依法支持其反诉诉讼请求。 孟博针对王美、戴波的反诉请求辩称，孟博没有违反合同约定支付购房款，完全是根据买卖双方及中介公司共同约定的付款时间进行操作，王美、戴波依据合同第10条的规定，但该条仅仅写了2020年5月5日，房款总额被划掉没有填写，说明三方对于孟博应在2020年5月5日之前办理相关手续没有做出约定，这个合同是格式合同，划掉说明是对合同的修改。合同第10条约定了在5月5日前到房地产交易中心办理手续，在履行过程中，因为王美、戴波没有及时签付，更没有到房管部门办理手续，直到2020年6月12日才办理交易手续，如果按照王美、戴波的说法，5月5日如何交付房产，造成房款交付时间拖延的责任在王美、戴波，故王美、戴波要求孟博支付违约金没有事实和根据，应依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2020年4月19日，王美、戴波（卖方、甲方）与孟博（买方、乙方）及爱屋吉屋公司（中介方、丙方）签订《房屋买卖居间合同》，合同约定甲方将其所有的坐落于某室房屋出售给乙方，不动产权证号0021842，房屋面积139平方米，所在楼层七层；房屋成交总价款91.2万元；合同签订时，乙方向甲方支付房屋交易定金2万元；该房屋产权过户的相关费用（个税、契税、增值税、土地出让金等其他费用）由乙方承担；甲乙双方在签订此合同后于2020年5月5日前到房地产交易中心办理该房屋的相关交易手续，交易完成后到不动产登记中心办理登记手续，并在缴纳税费的当日支付房屋总价款；甲方应于收到全部房款2020年7月30日前将该房屋交于乙方；办理过程中甲乙任何一方不按国家规定流程及时间办理视为违约，违约方承担对方每日5%违约金；甲方违约，逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付款的5%向乙方支付违约金；若乙方没有按合同约定时间交付房款则视为乙方违约，所交定金不予退还，甲方有权将该房屋予以出售等内容。合同签订当日，孟博向王美支付定金2万元，王美向其出具收据对该款项予以确认。2020年5月11日，孟博在淮北市存量房交易资金托管部办理了存量房交易资金托管手续，托管总额892000元。2020年6月12日，孟博与王美、戴波到不动产登记中心办理相关房屋转移手续，孟博为王美缴纳个人所得税8920元并缴纳房屋交易税17840元，不动产登记费80元。2020年7月3日，王美、戴波收到托管资金892000元，并于2020年8月6日将附着在案涉房屋中的户口迁出。后王美、戴波未在约定期限内交付房屋，遂致纠纷发生。 诉讼中，王美、戴波于2020年8月19日将房屋实际交付孟博。 以上事实，有孟博提交的房屋买卖居间合同、收据、淮北市存量房交易资金托管凭证、安徽省统一公共支付平台缴款通知单、增值税专用发票、税收完税证明、中国银联缴费单，王美、戴波提交的房屋买卖居间合同、交易查询单以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，孟博与王美、戴波及爱屋吉屋公司签订的房屋买卖居间合同系三方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。孟博已向王美、戴波支付了全部房款，王美、戴波未能按约交付房屋，显系违约，依法应承担相应的民事责任。诉讼中，因双方认可房屋已于2020年8月19日交付，故本院无需判决交付房屋。 关于逾期迁户违约责任问题。本案中，双方在合同中约定案涉房屋所附着的户口，王美、戴波于收到房屋成交总价款之日起“/”日内迁出，逾期则应承担以房屋成交总价款为基数按日百分之五计算的违约金。孟博主张双方约定迁户日期为1日，王美、戴波抗辩该符号系双方同意作废此条款的标识。本院认为，即使双方约定的迁户日期为1日，时间过于仓促，不符合常理，能否迁户不是其个人意志能够决定，且孟博也未能提供相应证据证明因王美、戴波逾期迁户造成的实际损失，王美、戴波实际于2020年8月6日迁户，早于交付房屋时间，系在合理期限内履行了合同的从义务，故对孟博主张王美、戴波应承担逾期迁户的违约责任，证据不足，本院不予支持。 关于逾期交房及逾期付款违约责任问题。本案中，双方约定2020年5月5日前到房地产交易中心办理房屋的相关手续，之后到不动产登记中心办理登记手续，并在缴纳税费的当日支付房屋总价款；王美、戴波应于收到全部房款2020年7月30日前交付房屋。因此，孟博应于缴纳税费当日支付房款。而王美、戴波实际于2020年7月3日收到房款，比孟博6月12日缴纳税费的日期晚21天；王美、戴波于8月19日交付房屋，比合同约定日期晚20天。双方均存在违约行为且孟博违约在先。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条，“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”因双方违约责任基本相当，故对孟博主张王美、戴波支付违约金的诉请及王美、戴波反诉请求孟博支付违约金，本院均不予支持。王美、戴波辩称逾期交付房屋系孟博不配合导致，无相关证据证明，不予采信。而孟博辩称合同对于付款时间未做约定且造成其逾期付款的责任在对方，该辩称缺乏证据，与事实不符，本院亦不予采信。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回孟博的诉讼请求； 二、驳回王美、戴波的反诉诉讼请求。 本诉案件受理费3948元，由孟博负担；反诉案件受理费2000元，由王美、戴波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  丁敏 人民陪审员  闫洁 人民陪审员  张芳 二〇二一年二月七日 法官助理孙莹 书记员张莉 附法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。