湖北省武汉市武昌区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0106执异211号案外人：张小红，女，1975年11月23日出生，汉族，居民身份证住址浙江省乐清市。申请执行人：冯文才，男，1968年7月8日出生，汉族，居民身份证住址湖北省仙桃市。委托代理人：杨浩，湖北忠三律师事务所律师。委托代理人：乔梦垚，湖北忠三律师事务所律师。被执行人：赵顺同，男，1978年2月20日出生，汉族，居民身份证住址浙江省乐清市。本院在执行申请执行人冯文才与被执行人赵顺同民间借贷纠纷一案中{申请执行依据：武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初2105号民事判决书；执行案号：（2018）鄂0106执3100号}中，案外人张小红向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张小红请求撤销（2018）鄂0106执3100号之二执行裁定书，中止并解除对江汉区上城国际901室房屋的查封。事实和理由：张小红与赵顺同于2013年11月18日在浙江省乐清市民政局离婚并析产，坐落于江汉区上城国际901室的房屋归张小红所有，张小红于2018年2月12日向浙江省乐清市人民法院起诉赵顺同离婚后财产纠纷，并于2018年2月23日取得（2018）浙0382民初1795号民事调解书，再次证明涉案房屋属张小红所有，乐清市人民法院于2019年10月10日向武汉市不动产登记中心送达执行裁定书及协助执行通知书，张小红于2020年4月16日办理了该处房屋的登记手续。张小红与赵顺同在2013年11月18日离婚析产之时并无欠任何人债务，申请执行人冯文才借赵顺同的借款系2014年9月14日，该笔借款明显属于赵顺同离婚后的个人债务，与张小红无关，与涉案房屋无关，故请求撤销对江汉区上城国际901室房产的查封。申请执行人冯文才抗辩称，张小红的异议不成立，请求驳回张小红的异议，并对位于江汉区前进二路济生1号1栋/单元9层901室房屋继续依法执行、强制拍卖，以偿付冯文才的债权。事实和理由：一、依据《物权法》的规定，上述房产在本案涉诉时仍属于被执行人赵顺同的财产。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。上述房屋因冯文才与赵顺同的案件而被采取保全措施和申请执行时，仍登记在赵顺同名下，依法应属于赵顺同所有，冯文才申请查封该套房产具有事实和法律依据。二、赵顺同虽与张小红离婚，但对上述房屋仍享有权益并未完全分割。赵顺同与张小红的离婚协议载明虽将上述房屋划分为张小红所有，但赵顺同仍然享有居住权，对房子进行变卖等处分时需要经过赵顺同的同意等，由此可见上述房屋仍在赵顺同实际掌控之中。三、房屋现虽登记在张小红名下，但属于登记错误。张小红之所以能将涉案房屋登记在其名下，是因为新冠疫情这一不可抗力因素导致冯文才的查封出现空档，张小红不能仅仅因为房屋登记在其名下提出执行异议。四、武昌法院继续查封上述房产的执行行为正确。如前所述，房屋登记在张小红名下属于登记错误，武昌法院作出（2018）鄂0106执3100号之二执行裁定书继续查封该套房产，执行行为没有错误。张小红若基于利害关系人的身份针对执行行为提出异议，其理由不成立。五、张小红若基于案外人针对执行标的提出执行异议也欠缺依据。依据《执行异议和复议若干问题》第28、29条的规定，张小红若要排除执行，还需要证明在法院查封时，其已合法占有了该房屋且名下无其他用于居住的房屋，但其离婚协议又载明赵顺同享有居住权，明显不符合该情形，另外第30条规定，若张小红要主张权利，应当在离婚时，就已经对受让物权办理过预告登记，若未办理预告登记，主张权利也不符合法律规定。张小红为支持其异议请求，向本院提交以下证据：1.张小红持有的离婚证字号L330382-2013-001766的离婚证、《离婚协议书》，证明张小红和赵顺同于2013年11月18日登记离婚，离婚时，对夫妻共同财产进行了分割，约定武汉市江汉区前进二路上城国际901的房屋归张小红所有。2.浙江省乐清市人民法院（2018）浙0382民初1795号民事调解书、裁判文书生效证明，证明案涉房屋的合同权益归张小红所有，所欠房贷由张小红负责偿还，在武汉瑞昌房地产开发有限公司取得上述房产的初始登记后，赵顺同协助张小红办理上述房屋的产权过户登记手续。3.浙江省乐清市人民法院（2018）浙0382民初1795号协助执行通知书，证明浙江省乐清市人民法院要求武汉市不动产登记局协助执行以下事项：一、将武汉瑞昌房地产开发有限公司名下的坐落于武汉市江汉区前进二路地块9层901号房初始登记至赵顺同与张小红名下；二、完成上述房产的初始登记后，将房产登记至张小红个人名下；三、由张小红单方办理上述手续。4.武汉佳洲物业管理有限公司出具《证明》，证明武汉佳洲物业管理有限公司于2012年10月份开始担任上城国际物业管理，上城国际901室业主系张小红，从2013年起至今，上城国际901室由张小红一人居住，物业管理费都是张小红个人缴纳。5.建行武汉经济技术开发区支行个贷中心出具《情况说明》，证明赵顺同2007年7月在建行办理住房商贷，2010年开始出现逾期，从2013年以来均由张小红还贷，直到2019年8月9日结清。6.武汉瑞昌房地产开发有限公司出具《证明》，证明上城国际房屋在2007年出售，2008年业主装修入住，上城国际的房子存在历史遗留问题，导致所有业主无法办产权证。现有政府的关心关爱，解决了上城国际的难题，2019年8月份开始，上城国际的所有业主均可办产权证。审查查明：冯文才诉赵顺同民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月20日受理后，冯文才提出财产保全申请，本院以（2017）鄂0106民初2105号民事裁定书查封了赵顺同所有的坐落于武汉市江汉区上城国际城1栋/单元9层901号的房屋，查封期限为三年，从2017年4月11日始至2020年4月10日止。后于2017年12月6日作出（2017）鄂0106民初2105号民事判决书，判决查明，2014年9月14日，冯文才通过其女儿冯丹向赵顺同转账96万元。2016年4月15日，赵顺同向冯文才出具借条，载明今借到冯文才现金壹佰壹拾捌万元整。赵顺同一直未还本付息，并据此判决：一、赵顺同偿还冯文才借款本金118万元；二、赵顺同偿还冯文才从2017年3月14日起至借款本息全部清偿之日止的借款逾期利息（以118万元为本金计算基数，按照年利率6%的标准计付）；三、驳回冯文才的其它诉讼请求。后冯文才依据上述生效民事判决向本院申请执行，本院在执行冯文才与赵顺同民间借贷纠纷一案过程中，申请执行人冯文才因武汉市新冠××疫情防控未能及时提交继续查封申请书，前述财产保全阶段查封赵顺同名下房屋因查封期间届满，张小红将上述房屋登记至本人名下。冯文才遂申请查封已登记至张小红名下的上述房屋，本院于2020年8月3日作出（2018）鄂0106执3100号之二执行裁定书，裁定查封案外人张小红名下所有的位于武汉市江汉区前进街前进二路济生1号上城国际9层1号【不动产权证号：鄂（2020）武汉市江汉不动产权第0003730号】房屋，本次查封期限为三年。另查明，被执行人赵顺同与张小红原系夫妻，2013年11月18日赵顺同与张小红在民政部门办理了离婚手续。在办理离婚登记时双方签订了《离婚协议书》，协议中双方约定：“婚后共同财产坐落于武汉市江汉区前进二路上城国际901的房屋归张小红所有”。2018年2月23日，张小红与赵顺同离婚后财产纠纷一案由浙江省乐清市人民法院作出（2018）浙0382民初1795号民事调解书，载明“赵顺同与武汉瑞昌房地产开发有限公司在2007年9月签订的关于坐落于武汉市江汉区前进二路地块（地块编号为B08152099）9层901号房（建筑面积共126.51平方米）的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：江060201790）的合同权益归张小红所有，所欠房贷由张小红负责偿还；在武汉瑞昌房地产开发有限公司取得上述房产的初始登记证后，赵顺同须协助张小红办理上述房屋的产权过户登记手续。”该民事调解书于2018年2月23日发生法律效力。2019年9月19日，浙江省乐清市人民法院作出（2019）浙0382执4294号之一执行裁定书，裁定：一、将武汉瑞昌房地产开发有限公司开发的坐落于武汉市江汉区前进二路地块（地块编号为B08152099）9层901号房（建筑面积共126.51平方米）的房屋所有权和土地使用权办理初始登记为赵顺同及张小红共有。二、在完成初始登记后将上述房产办理过户登记为张小红一人所有。三、上述房产登记均由张小红一人完成即可。2019年10月10日，浙江省乐清市人民法院将上述执行裁定书和协助执行通知书送达武汉市不动产登记中心。2020年4月16日，张小红取得江汉区前进街前进二路济生1号上城国际9层1号房屋所有权证，不动产权证号为鄂（2020）武汉市江汉不动产权第0003730号，共有情况为单独所有。又查明，上城国际房屋于2007年出售，但一直无法办证，直至2019年8月业主才可办理产权证。从2013年起至今，位于江汉区前进街前进二路济生1号上城国际9层1号房屋一直由张小红一人居住，物业管理费由张小红一人缴纳。本院认为，本案争议焦点为张小红对位于江汉区前进街前进二路济生1号上城国际9层1号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”的规定，张小红系案涉房屋登记所有权人，足以排除冯文才对案涉房屋的强制执行。退一步讲，即使冯文才在财产保全查封期限届满前申请续封，房屋仍登记在赵顺同名下，张小红仍对该房产享有变更登记为所有权人的请求权，该请求权亦可以排除人民法院根据冯文才的申请对案涉房产的强制执行。理由如下：一方面，从两种请求权的产生的时间来看，张小红对案涉房产享有的请求权是基于2013年其与赵顺同签订的离婚协议产生，而冯文才的请求权是基于2014年赵顺同向冯文才借款产生。张小红的请求权成立在先，其与赵顺同不存在通过离婚协议预定转移、逃避此后赵顺同可能发生的债务。冯文才的请求权与张小红的请求权相比较，在时间上不具有优先性。另一方面，从两种请求权的性质和内容来看，张小红享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权，而冯文才享有的是针对赵顺同的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对案涉房产公示的信赖产生。具体而言，赵顺同向冯文才借款时，未将案涉房产设定为抵押担保物，冯文才亦并非基于赵顺同名下登记有案涉房产而向其提供借款。因而，冯文才的金钱债权请求权与张小红的所有权并更登记请求权比较，在性质和内容上亦不具有优先性。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条关于“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”的规定和第二十五条关于“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”的规定。张小红系武汉市江汉区前进街前进二路济生1号上城国际9层1号房屋的所有权人。张小红的所有权真实、合法。张小红对江汉区前进街前进二路济生1号上城国际9层1号房屋的所有权足以排除执行。本院裁定查封案外人张小红名下所有的位于武汉市江汉区前进街前进二路济生1号上城国际9层1号房屋，超出了生效裁判文书所确定的赵顺同应当承担的民事责任的范围，张小红的异议理由成立，应中止对武汉市江汉区前进街前进二路济生1号上城国际9层1号房屋的执行。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：中止对案外人张小红名下位于武汉市江汉区前进二路济生1号上城国际9层1号房屋【不动产权证号：鄂（2020）武汉市江汉不动产权第0003730号】的执行。如不服本裁定，相关当事人可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  万文沙审判员  刘 霞审判员  韩 野二〇二一年二月二十五日法官助理王鹏书记员金菁