江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初5416号原告：孙玉荣。委托诉讼代理人：孙利国，上海市浩信(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈中，上海市浩信(苏州)律师事务所律师。被告：沈锋。原告孙玉荣与被告沈锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告孙玉荣及其委托诉讼代理人孙利国、被告沈锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙玉荣向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即退还租金及押金235000元及利息（计算方式：自起诉之日起，以235000元为基数，按照年利率6%计算至实际支付之日）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月26日，原、被告签订《租赁协议》，协议约定被告将位于苏州市××××Ｆ001部分厂房出租给原告，用于电商快递。租赁合同期为一年，自2019年4月1日至2020年3月31日，合同签订后原告按约定支付半年租金、租赁押金及水电押金共计235000元。合同还未开始履行，2019年4月1日，因政府整治的原因，原告承租的厂区变电箱被政府勒令停止使用并贴了封条，原告承租的厂房无法供电，根本没法使用。在与被告、房东多次协商无果的情况下，原、被告双方于2019年7月3日签订《解约协议》，双方同意解除之前签订的租赁协议，被告退还已收取的235000元。解约协议签订后，被告未按约退还原告已交付的款项。2019年12月，被告与雅景物业解除租赁关系，恢复供电并重新对外招租，被告至今仍未退还收取的租金，故原告诉至法院，望判如所请。被告沈锋辩称，《解约协议》约定的退款时间是恢复供电以后，没有恢复供电的情况下，付款条件没有成就。《解约协议》签订后，原告并未交还房屋，应当支付被告占有使用费用。请求法院驳回原告的诉讼请求。本案原告围绕诉讼请求依法提交了租赁协议、解约协议、收条、转账记录、微信聊天记录、照片、快递公司罚款明细等证据。被告提交了照片、微信聊天记录等证据。本院经审查对原被告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月26日，被告沈锋（甲方）与原告孙玉荣（乙方）签订《租赁协议》一份，约定乙方向甲方租赁位于苏州市虎丘区马运路298号A1F001部分厂房，区域为厂区内部西南片区(独立区域)，租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日止;租金为420000元/年,租赁押金35000元；水电费押金5000元；2019年3月31日前支付235000元，2019年4月6日前支付225000元；乙方如在约定期限内未支付给甲方，将视作乙方单方面终止协议，本协议提前终止，所交款项转为违约金，不予退还。上述租赁合同签订后，原告孙玉荣按约向被告沈锋支付租金、押金共计235000元；被告将房屋交付给原告使用。2019年7月3日，被告沈锋（甲方）与原告孙玉荣（乙方）签订《解约协议》一份，载明：2019年3月，由雅景物业发起、推荐乙方分租甲方租期内的部分厂房。后甲乙双方达成意愿，经雅景物业提议，乙方与甲方签订分租协议，不再变更甲方的租约。甲乙双方均同意，当即签订协议。乙方当月支付给甲方23.5万元，甲方垫付16.5万元，共计40万元，于3月27日全部支付给雅景物业。2019年4月1日，整个产业园因消防及物管问题被政府关停电力供应，产权人与雅景物业至今未达成整改，导致整个产业园内租户经营困难。在甲方自行提供电力供应后，乙方表示其经营依旧受影响，并向甲方提出了退租要求。因甲方同样深受停电影响导致经营困难，故双方经过友好协商，作出以下共识：1.甲方愿意全额退还乙方缴纳的23.5万元，并代表乙方向雅景物业提出退租请求；2.雅景物业未同意甲方的请求，甲方依旧决定按原方案退还乙方23.5万元，退还时间最晚在甲方的厂房恢复供电后，甲方如条件允许，需提早退还乙方。退款完成后，正式解约；3.乙方仅要求退还甲方23.5万元，相互不作其他任何条件、形式的追偿，乙方如有条件向产权人或雅景物业提出赔偿的，甲方必须配合；4.乙方在未完成解约前，也可将厂房进行转让、转租，但必须取得甲方的许可；5.其它未尽事宜，双方友好协商。被告沈锋在诉讼中称，苏州市虎丘区马运路298号厂房的所有权人为案外人苏州力生能源科技有限公司。苏州力生能源科技有限公司将上述房屋出租给苏州雅景物业管理有限公司后，苏州雅景物业管理有限公司又将上述部分房屋出租给被告。被告已与苏州雅景物业管理有限公司于2019年12月底解除了租赁关系并交还了房屋。另查明，2019年4月6日，原告孙玉荣微信被告“沈总，4.1号停电至今马上一个周了，复电遥遥无期，每天都在延误派送罚款，撑不住了。时间越长亏损越大，谁会承担这个损失？今天跟公司也摊牌了，我这干不下去了，准备关门，亏不起。”被告未回复。2019年6月9日，原告微信被告“沈总，怎么确定了”，被告回复“等我回苏州。你撤场是不是把我们几家的大电缆都剪掉了”。2019年6月14日，原告微信被告“沈总在不在，当面敲定下，我这边要有个交代”，被告回复“孙总，目前我只能答应你等物业和我处理完了或我们把场地转让后就全额退你，不扣款。但以我目前的财务能力，你愿亏本，我也实在没能力和你谈啊”。原告回复“那时间上有最迟的时间点吗”，被告回复“我也不敢敲定啊，怕你期望太高耽误了你，但这事我比你还急，因为我损失比你大，我只能保证我是在全力推进这事。钱肯定能退你，但目前我这里你不能期望，还得从别的地方想办法。”2019年6月29日，原告微信被告“这事你那里尽可能协调吧。我这不可能无限期等，场地我看你那里也在自用了”，被告回复“闲着也是闲着，能租就租。你要能找到接手的就租掉吧”。2019年7月21日，原告孙玉荣微信被告沈锋：“沈总，场地那里你现在也用着了，资金这块先给解决一下吧。我这撑了这么久，也没别的办法了”，被告回复“孙总啊，我们之前已经达成了协议，也按照你的要求修改并签字了。你现在又搞这么一出。你也知道，我现在是自身难保，硬撑着，所有精力都在和物业搞，我有能力肯定帮你的，物业巴不得我挺不住倒了，那到时就自行撤场，什么都拿不回来了。我们之间是唇亡齿寒的关系啊”。原告回复“我看你那工位都是忙碌的。这个不懂这个行业，也就看看表面。不是认为你有钱。是我撑不住了”。被告回复“我不这么撑的人那么多，早被物业灭了。我里面那些场地(包括你的)都是敞开了免费用”。2019年8月5日，原告微信被告“沈总，已经八月份了，这房租结算还没有着落吗”，被告回复“在看大房东的进展”。原告孙玉荣诉讼中称，双方的租赁合同已于原告搬离厂房时解除。被告沈锋称，双方的租赁合同于签订解约协议当日即2019年7月3日解除。本院认为，合法的债务应当清偿。本案中，原告孙玉荣与被告沈锋签订的《租赁协议》、《解约协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应为合法、有效。在原被告签订《租赁协议》后，因涉案房屋的电力供应问题，原被告于2019年7月3日签订《解约协议》，约定被告退还原告已缴纳的费用235000元，退还时间最晚在厂房恢复供电后，如条件允许需提早退还，退款完成后正式解约。现被告认为退款条件尚未成就，且要求原告支付合同解除后的占有使用费，就此本院认定如下：第一，关于退款条件，原被告虽然约定被告最晚在厂房恢复供电后退款，但被告作为出租人未能提供适租的场地属于违约，而原告按照合同约定支付了相应费用后无法正常使用场地，如果因案外人的原因导致厂房一直不恢复供电，被告即不需要履行退款义务，对原告显属不公，且被告在诉讼中已确认其与苏州雅景物业管理有限公司于2019年12月底解除了租赁关系并交还了房屋，被告亦认可原被告签订的《租赁协议》已解除，综上，在原被告的《租赁协议》已解除，且被告已于2019年12月底将涉案房屋交还案外人的情况下，被告仍以厂房是否恢复供电作为付款条件的辩解本院不予采纳，原告有权要求被告按照约定退还已缴纳的各项费用235000元。第二，关于被告辩称的占有使用费，本院认为，无论是根据原被告的微信聊天记录还是双方签订的《解约协议》，被告在承诺退还235000元时均未要求原告再行支付租金或者占有使用费，且被告就此亦未提起反诉，故被告要求支付占有使用费无事实及法律依据，本院对此亦不予采纳。综上，被告应当退还原告费用235000元。关于原告主张的逾期付款利息，原告自起诉之日即2020年10月10日起计算利息，本院对此予以支持，但本院酌情将利息调整为以235000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的标准计算。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：被告沈锋于本判决生效之日起十日内退还原告孙玉荣款项235000元并支付逾期付款利息（计算方式：自2020年10月10日起，以235000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的标准计算至实际付清之日）。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××65。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2413元，由被告沈锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76。审 判 员 李盼盼二〇二一年二月二十五日法官助理 陈小菁书 记 员 周柏翰