江苏省响水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0921民初3428号 原告：中国农业银行股份有限公司响水县支行,住所地江苏省响水县城黄海路154号。 负责人：朱瑞祥，该支行行长。 委托诉讼代理人：费克松，男，该支行风险与信贷管理部经理。 被告：潘运梅，女，1973年7月24日生，汉族，住江苏省响水县开发区。 被告：吴续奇，男，1970年3月2日生,汉族，住江苏省响水县开发区。 原告中国农业银行股份有限公司响水县支行（以下简称响水农行）与被告潘运梅、吴续奇金融借款合同纠纷一案，本院2020年11月24日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告响水农行的委托诉讼代理人费克松到庭参加诉讼，被告潘运梅、吴续奇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告响水农行向本院提出诉讼请求：1.被告潘运梅、吴续奇立即归还原告贷款本息881620.88元,其中本金851855.58元及利息、罚息、复利29765.3元(算至2020年8月6日，以后至偿还完毕之日止按年利率7.938%计算)；2.原告对被告抵押房产享受优先受偿权；3.被告承担本案实现债权的诉讼费用。事实与理由：被告潘运梅、吴续奇于2019年8月1日与我行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额860000元，期限240个月，利率5.292%(人行同期基准利率上浮8%)，合同约定逾期还款利率按执行利率上浮50%，用于购买响水县，并以该房产作为贷款抵押，已办妥房屋抵押权登记。我行于2019年8月6日按合同约定向其发放了贷款。被告取得贷款后，只归还贷款本金8144.12元及相应的利息，未能足额按时归还贷款本息，出现违约逾期。根据合同约定，我行要求提前收回全部贷款本息，要求被告立即归还贷款本息881620.88元，其中本金851855.58元及利息29765.3元（算至2020年8月6日），以及至实际偿还日时按借款合同约定的应付利息、罚息。 被告潘运梅、吴续奇未作答辩，亦未提供相关证据。 原告响水农行围绕诉讼请求依法提交了购房贷款申请表、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产登记证明、本息信息表、还款明细表、送达地址确认书。被告潘运梅、吴续奇经本院合法传唤未到庭参加庭审，也未向本院说明正当理由，视为放弃质证、抗辩的权利，其应当承担由此产生的不利法律后果。本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月8日，被告潘运梅、吴续奇与张某、杨某签订房屋买卖合同，购买响水县房屋。 2019年7月9日，被告潘运梅、吴续奇向原告响水农行出具文书送达地址确认书，约定因其与贵行已经或将要签订的一系列用信合同（包括但不限于借款类合同、担保类合同等），上述合同涉及的债权文书、催收通知书、法律文书等文书送达，本人不可撤销地确认邮寄送达地址；本人保证提供的送达方式和地址有效、准确，并确认送达人按照上述送达地址、方式将文书邮寄给本人，无论本人是否签收，均视为送达；如上述送达方式、地址发生变化，本人保证在三日内书面通知贵行，否则按本确认书载明的送达方式、送达地址进行的送达仍然有效，如因本人未及时通知导致的一切不利后果，均由本人承担。 2019年8月1日，原告响水农行（贷款人、抵押权人）与被告潘运梅、吴续奇（借款人、抵押人）签订个人购房担保借款合同，约定：借款金额为860000元；借款用途为购买住房；借款期限20年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮8%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起按上述约定进行利率调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本合同项下借款采用抵押担保方式，被告潘运梅、吴续奇以响水县房屋提供抵押；抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押权的效力及于法律法规规定范围内抵押物的从物、从权利、附合物、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息等财产或权利等内容。同日，被告潘运梅、吴续奇与原告响水农行办理房屋抵押登记手续，不动产登记证明[权证号：苏（2019）响水县不动产证明第0006798号]载明权利人为原告响水农行，义务人为被告潘运梅、吴续奇，坐落于响水县，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为860000元，担保范围详见抵押合同等内容。 2019年8月6日，原告响水农行发放贷款860000元，被告潘运梅、吴续奇向原告响水农行出具借款凭证，载明：借款金额860000元，借款日期2019年8月6日，借款到期日2039年8月5日，还款周期为月，还款日为6日，还款方式为等额本息还款，执行利率为5.292%，逾期利率为7.938%等内容。后被告潘运梅、吴续奇未能按合同约定归还借款本息，截至2020年8月6日，被告潘运梅、吴续奇尚欠借款本金余额为851855.58元、利息（含罚息、复利）29765.3元未还。 本院认为，被告潘运梅、吴续奇与原告响水农行签订了《个人购房担保借款合同》，并向原告出具了借款凭证，该合同、借款凭证系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。原告响水农行与被告潘运梅、吴续奇之间形成借款合同关系，两被告应当按照合同约定履行归还借款本息的义务，现两被告未能按约还款构成违约，原告响水农行要求提前收回全部贷款，符合借款合同的约定，对原告响水农行要求两被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告潘运梅、吴续奇以其购买的房屋提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告响水农行要求以抵押物优先受偿，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告潘运梅、吴续奇应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司响水县支行借款本金851855.58元、利息29765.3元（算至2020年8月6日，以后至偿还完毕之日止，按年利率7.938%计算)； 二、原告中国农业银行股份有限公司响水县支行对被告潘运梅、吴续奇抵押的房屋[权证号：苏（2019）响水县不动产证明第0006798号]具有抵押权，对抵押的财产变价取得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12616元（原告已预交），由被告潘运梅、吴续奇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  邵森弟 人民陪审员  孟庆筠 人民陪审员  孙雪峰 二〇二一年二月二十五日 书 记 员  张欢欢