苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0509民初115号原告：徐文情，女，1996年11月29日生，汉族，住山东省枣庄市台儿庄区。被告：苏州润和居网络科技有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区石湖西路188号南京师范大学科技园21楼C-2座。法定代表人：骆兴剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈君，系公司工作人员。原告徐文情与被告苏州润和居网络科技有限公司（以下简称润和居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告徐文情、被告润和居公司的委托诉讼代理人陈君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐文情向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金5600元，并退还押金2800元，合计8400元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年3月30日,原告与被告签订《居住房屋租赁合同》一份，约定被告将位于苏州市吴江区樾碧花园1栋2单元605室房屋出租原告，租期1年即自2020年3月30日起至2021年3月29日止。租赁期间内，由于被告拖欠案涉房屋房东租金，导致房东要求原告退还房屋。原告与被告多次沟通无果，鉴于被告无法继续履行合同，原告与房东办理了案涉房屋交割手续。现为维护原告合法权益，故诉至法院。润和居公司辩称，原告没有按照合同约定的期限住满，就要求退回押金，没有合同依据，另被告也不存在违约行为，故不予认可。本院经审理查明：2020年3月30日，润和居公司作为甲方（出租方）与徐文情作为乙方（承租人）签订《居住房屋租赁合同》一份，约定润和居公司将位于苏州市吴江区樾碧花园1栋2单元605室房屋出租徐文情，租赁期限1个月即自2020年3月30日起至2021年3月29日止，每月租金2800元，租金付款方式为付三，每期租金提前10日支付，具体分别于2020年3月30日、6月20日、9月20日、12月20日支付，押金2800元、管理费1300元首期支付。合同还约定，合同期满，乙方退还房屋、结清应承担的相关费用，并提供交费凭证后，按本合同规定，甲方履行退还乙方押金的义务(押金不计息)，因水电费用为次月结帐，故甲方退还乙方押金的时间最迟不超过45天。到期后，乙方不能在45天内结清承租期内的相关费用，甲方有权推迟退还给乙方的押金。到期后，乙方能出具相关费用交付凭证，甲方有义务将押金退还乙方。甲方发生以下严重违约行为的，乙方有权终止合同，甲方须支付乙方二个月租金作为违约金，如违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应给予赔偿，同时乙方应接到甲方违约金的当天迁出房屋并结清所有费用：1.逾期交付房屋超过7天；2.乙方无任何违约行为，甲方擅自提前收回房屋。上述《居住房屋租赁合同》签订后，徐文情按照约定向润和居公司支付了2020年3月30日至2020年12月29日期间的租金25200元、押金2800元、管理费1300元。案涉房屋租赁期间，因润和居公司未能按照约定向案涉房屋业主刘理彩支付相应租金，导致业主刘理彩要提前收回案涉房屋。2020年12月30日，徐文情搬离案涉房屋。因润和居公司未按照约定向徐文情支付违约金和退还押金，故引起本案诉争。另查明，2020年12月1日，润和居公司向案涉房屋业主刘理彩出具了《合同解除协议》一份，载有“润和居家和樾碧花园1-605业主合同于2020年12月29日提前解除，同时和租客合同解除，原合同作废”。再查明，2020年12月30日，徐文情与案涉房屋业主刘理彩办理了案涉房屋交接手续，案涉房屋内的所有物品完好，水电燃气等各项费用已结清。以上事实有徐文情提供的《居住房屋租赁合同》、微信及支付宝转账记录、徐文情与润和居公司客服微信聊天记录、房屋交割手续、合同解除协议以及双方当事人的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中,原告徐文情与被告润和居公司签订的《居住房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应依约履行各自合同义务。根据已查明的事实，双方就涉案房屋签订租赁合同后，原告徐文情已按合同约定履行了向被告润和居公司缴纳租金的义务。后因被告润和居公司未能按照约定向案涉房屋业主刘理彩支付相应租金，导致刘理彩提前收回案涉房屋，致使案涉《居住房屋租赁合同》无法继续履行。合同目的不能实现，责任在被告润和居公司，其已构成根本违约，审理中，原告主张案涉租赁合同已于2020年12月30日解除，本院对此予以认可。现原告徐文情要求被告润和居公司按照合同约定支付违约金5600元（2800元*2）和退还押金2800元，符合合同和法律规定，本院予以支持。综上所述,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定,判决如下:被告苏州润和居网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告徐文情违约金5600元，并退还押金2800元（上述款项，如采用转账方式支付，应汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××66）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告苏州润和居网络科技有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告徐文情，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。本判决为终审判决。审判员  孙星星二〇二一年二月十八日书记员  钟晓石附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。