文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1282民初929号原告：灵宝融丰村镇银行股份有限公司。住所地：灵宝市金城路与函谷路交叉口东北角。法定代表人：江法军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王川，河南国景律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：郭利亭，女，1988年1月24日出生，汉族，住河南省中牟县。确认送达地址为郑州市惠济区开元路建业花园里海棠院。被告:灵宝恒拓置业有限公司。住所地：灵宝市亚武路政府小区。法定代表人：董学鹏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙全兴，男，1971年10月13日出生，汉族，住河南省。系该公司员工，代理权限为一般代理。原告灵宝融丰村镇银行股份有限公司（以下简称“融丰银行”）与被告郭利亭、灵宝恒拓置业有限公司（以下简称“恒拓公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告融丰银行的委托诉讼代理人王川，被告郭利亭、灵宝恒拓置业有限公司的委托诉讼代理人孙全兴均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告融丰银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《个人住房（楼宇按揭）借款合同》及《楼宇按揭抵押贷款合同》；2、判令被告郭利亭偿还原告借款本金686373.02元及利息（利息计算方式：暂计算至2021年1月21日利息为11720.71元，之后的利息以本金686373.02元为基数，按月利率8.577‰自2021年1月22日起算至款清之日止），并支付律师费14000元；3、判令被告灵宝恒拓置业有限公司对上述第2项诉讼请求范围内承担连带清偿责任；4、判令原告对被告郭利亭所有的抵押在原告处位于灵宝市函××路与××交叉口东南角（恒隆广场一期）1幢205铺（不动产登记证明：豫（2019）灵宝市不动产证明第0000188号）折价、变卖、拍卖的价款在上述第2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、本案的案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年1月18日，被告郭利亭因购房需要，在原告处办理个人房屋按揭贷款800000元，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息还款，月利率为5.718‰，逾期罚息加收50%。上述借款，由被告灵宝恒拓置业有限公司承担阶段性连带责任保证，被告郭利亭以自有房屋提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。原告与二被告均签订了《个人住房（楼宇按揭）借款合同》及《楼宇按揭抵押贷款合同》，贷款于合同签订后按约发放。后经原告公司工作人员催收，被告郭利亭仅偿还部分本金及利息，原告从灵宝恒拓置业有限公司缴纳的保证金扣划借款本息共计64611.22元。根据合同约定，被告出现违约，原告有权宣布贷款到期，要求各被告履行合同义务，并支付因违约导致原告产生的律师费等实现债权的费用。现提起诉讼，请求法院判如所请。被告郭利亭辩称，借款属实，因为疫情影响，现在没有钱偿还银行借款，房子我现在不要了。被告恒拓公司辩称，贷款担保内容属实，我公司愿意承担担保责任。原告融丰银行围绕诉讼请求向本院提交了被告郭利亭的身份证复印件、按揭贷款申请人面谈记录表、个人住房（楼宇按揭）借款合同、借款借据、楼宇按揭抵押贷款合同、预告商品房抵押权登记证明、商品房买卖合同、承诺书、出账通知、贷款还款明细查询、借款借据、扣划保证金、委托代理合同、发票、网上银行电子凭证等证据，被告郭利亭、灵宝恒拓置业有限公司对原告提交的证据均无异议。本院认为，原告融丰银行提交的证据，形式合法、内容客观真实，与案件事实有关联，可以作为认定案件事实的依据。本院结合原告陈述以及上述有效证据认定事实如下：被告郭利亭以银行按揭贷款的方式购买了灵宝恒拓置业有限公司位于灵宝市函××路与××交叉口东南角（恒隆广场一期）1幢205号房屋一套。2019年1月14日，原告融丰银行（乙方）与被告郭利亭（甲方）、灵宝恒拓置业有限公司（丙方）签订《个人住房（楼宇按揭）借款合同》一份，约定：郭利亭向融丰银行借款800000元，月利率为5.718‰，期限10年，等额本息还款，分120期偿还贷款本息，还款时间为每月20日前，若借款人未按本合同规定归还全部贷款本息，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；被告灵宝恒拓置业有限公司作为保证人自愿为郭利亭上述贷款提供阶段性连带责任保证。同日，三方还签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》一份，并办理了预购商品房抵押权预告登记。2019年1月18日，原告向灵宝恒拓置业有限公司账户转入800000元。借款发放后，被告郭利亭偿还部分本金并支付利息至2020年4月20日，剩余借款本金722654.27元及利息未能偿还。截至2020年10月21日，原告从被告灵宝恒拓置业有限公司保证金中扣除借款本金36281.25元及利息28329.97元，剩余本金686373.02元及利息,被告郭利亭无力偿还，引起原告诉讼。另查明：原告为本案诉讼支出律师费14000元。还查明：涉案房屋至今未能办理房屋产权登记手续。审理中，因原告不同意调解，致本案调解未能进行。本院认为，原告和二被告之间签订的《个人住房（楼宇按揭）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应遵照执行。被告郭利亭未按还款计划归还借款本息，已构成违约，依照双方合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息，并要求被告郭利亭按约定支付逾期利息。被告恒拓公司作为保证人自愿提供连带责任担保，应对上述借款本息承担连带还款责任。庭审中，被告郭利亭明确表示其已无偿付能力，无法履行主要债务，故对原告请求解除三方签订的《个人住房（楼宇按揭）借款合同》，本院予以支持。关于原告主张在债权范围内对被告郭利亭购买的一套商品房折价或拍卖，变卖所得价款享有优先受偿权的请求，虽三方签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》，但并未办理抵押登记手续，故该抵押合同并未生效，抵押权并未设立，故对原告该项主张，本院不予支持。关于原告要求二被告支付律师费14000元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下：一、解除原告灵宝融丰村镇银行股份有限公司与被告郭利亭、灵宝恒拓置业有限公司所签订的《个人住房（楼宇按揭）借款合同》；二、被告郭利亭于本判决生效后一个月内偿还原告灵宝融丰村镇银行股份有限公司借款本金686373.02元及利息（利息以686373.02元为基数，按月利率8.577‰自2020年10月22日起算至款清之日止）；三、被告郭利亭、灵宝恒拓置业有限公司于本判决生效后一个月内支付原告灵宝融丰村镇银行股份有限公司律师费14000元；四、被告灵宝恒拓置业有限公司对上述借款本息、律师费承担连带清偿责任；五、驳回原告灵宝融丰村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费10921元，由被告郭利亭、灵宝恒拓置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判长 李 佳审判员 张生红审判员 任晓妮二〇二一年二月二十二日书记员 田佳佳履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告一ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                                的账户信息原告二ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                     注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。