河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0811民初23号原告：孙翠琴，女，1975年1月17日出生，汉族，住西藏昌都县。委托诉讼代理人：郭守存，广东法圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭守梅，广东法圣律师事务所律师。被告：焦作东方今典科技发展有限公司，住所地：焦作市城乡一体化示范区玉溪路**。法定代表人：陈文，总经理。委托诉讼代理人：孙珂，女，该公司员工。原告孙翠琴与被告焦作东方今典科技发展有限公司（以下简称东方今典公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告孙翠琴及其委托诉讼代理人郭守存、郭守梅，被告东方今典公司的委托诉讼代理人孙珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙翠琴向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原、被告双方解除合同，被告返还原告购房款258934元人民币的本金；2.判令被告以258943元人民币为本金支付自合同签订之日2018年11月30日起至判决执行完毕止的利息（利息以中国人民银行贷款年利率4.75%/月0.395%为准）；3.请求参照高楼盘同地段商用房屋租金每月1500元的标准，支付赔偿金至返还本金时止；4、本案的测绘评估费用及诉讼费全部由被告承担；5.本案律师代理费15000元人民币由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年11月30日签订了一份《商品房买卖合同》，土地使用权划拨批准文件号为豫（2018）焦作市不动产权第0004125号，规划用途为商业金融用地。所购房屋性质为预售商品房，房屋位于山阳区××路××楼××号，建筑总面积44.96平方米，层高3.55米，商品房开发楼盘名称为焦作科技总部新城（南区），合同总标的258934元整人民币。商品房预售期间，被告在焦作市大肆宣扬该楼盘极具投资价值和升值空间，销售人员还信誓旦旦承诺该楼盘除与其他商用楼盘正常功能外，还配备安装天然气，办公、居住两用，故双方签订了《商品房买卖合同》。到了合同约定的交房时间，合同约定交房时间为2020年9月30日，被告在无国家规定验收质量合格证书及文件，特别是在消防未验收的情况下，强行书面通知业主收房，否则逾期收房由业主承担责任。业主验房时，发现所购买房屋存在诸多质量问题，建筑面积严重缩水、公摊面积严重超大等，为此业主要求被告出示房屋验收合格证，被告竟然称商业办公用途的商品房不需要任何部门验收，拒绝提供房屋质量监督部门的《房屋质量合格证书》或证明，并一反销售楼盘时的承诺。以上事实证明，原、被告所签订的《商品房买卖合同》实属霸王合同、格式条款，被告的行为严重违反了双方签订的《商品房买卖合同》多项条款以及法律法规等。现双方协商未果后，只能诉至法院。东方今典公司辩称，原告诉讼请求没有合同和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。一、合同中并未约定配备天然气，被告并未违约，就涉案房屋的装饰、设备标准，合同第十三条、十四条、附件三均有明确规定，包括水电、外墙、内墙等，但并未提到水电气。其次，市场上的商业办公楼有别于住宅的重要标志就是没有天然气，一般用电磁炉才能满足伙食需求，因此，合同没有约定配有天然气。关于原告所提及的附件里说××对该房屋天然气设施的改动，并非意味着此天然气是被告进行房屋交付的必要品，不仅如此，第五条还约定了商品房所在小区有幼儿园和会所，这并非意味着这些都是出卖人的义务，该附件只是对将来小区内可能产生的安全隐患或者业主可能进行的改造进行一个防备性的约定。二、关于原告所述的房屋验收问题，总部新城30号楼已于2020年9月29日通过房屋验收，取得工程竣工验收报告，可供原告进行形式审查。三、关于该房屋的消防问题，附件三明确规定该房屋备有消防系统，包括室内消火栓系统、自动喷淋系统、自动报警系统，出卖方均已配备完毕，原告所述并未收房是如何对消防系统进行检查的呢？本院经审理查明：2018年11月30日，东方今典公司（出卖人）与孙翠琴（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：HNJZYS00103975），出卖人以出让方式取得位于山阳区××路××号地块的土地使用权，该地块规划用途为商业金融用地，土地使用年限自2013年1月31日至2053年1月31日止。出卖人经批准在上述土地上建设商品房，暂定名为焦作科技总部新城（南区）。××购买的商品房为预售商品房，位于焦作科技总部新城（**）第**楼****房，房屋代码为332450，该商品房的用途为办公，层高3.55米，合同约定建筑面积共44.96平方米，单价为人民币每平方米5759.21元，总金额人民币258934元。……合同第六条××按分期付款方式按期付款：××于签订合同之日首付房款138934元整，剩余房款120000元于2019年5月31日前付清。……第八条交付期限：出卖人应当在2020年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1.该商品房验收合格证。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、××未履行本合同第六条之约定的；3、因政府行为、国家政策不可预见因素造成工程延期。第十条规划、设计变更的约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到××所购买商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起十日内，书面通知××：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向。××有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。××在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知××的，××有权退房。……第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。……第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水电于房屋交接日完成。……第十八条××的房屋仅作为办公用房使用，××使用期间不得擅自改变商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。……第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。……附件三：装饰、设备标准，包括1、外墙2、内墙3、顶棚4、地面、地面56、卫生间7、开关、插座、灯具8、电梯9、室内楼梯间10、网络、有线11、消防系统12、安防系统13、电梯间共13项，其中第11项消防系统标准：室内火栓系统、自动喷淋系统及自动报警装置。合同签订后，孙翠琴于2018年11月30日向东方今典公司交纳购房款138934元，于2019年5月30日向东方今典公司交纳剩余购房款120000元。2020年9月30日，东方今典公司送达书面入住通知书于孙翠琴，告知其办理入住通知的手续、时间及相关事项，孙翠琴现场查看房屋后，认为涉案房屋与双方签订的合同内容不符、未达到合同约定的交房条件而拒绝收房。另查明，东方今典公司于2020年9月30日取得焦作科技总部新城南区30号楼的工程竣工验收报告，验收结论为符合设计及相关规范要求。焦作市城乡一体化示范区住房和城乡建设局于2020年12月21日作出焦示特消验字[2020]第004号特殊建设工程消防验收意见书，结论为焦作科技总部新城南区30号楼消防验收复查合格。焦作市示范区建设工程竣工验收备案表显示，焦作总部新城南区30号楼工程竣工验收备案文件已于2020年12月31日收讫，文件齐全。以上事实，由孙翠琴提供的商品房买卖合同、收据、入住通知书、东方今典公司提供的工程竣工验收报告、消防验收意见书、竣工验收备案表及双方当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其主张的，负有举证责任的当事人应当承担不利后果。本案中，孙翠琴以涉案房屋存在质量问题不符合交房条件及未安装天然气设施为由要求解除其与东方今典公司于2018年11月30日签订的《商品房买卖合同》，但其提供的证据不足以证明其主张，涉案房屋已经工程竣工验收合格、消防验收复查合格，并在有关部门进行了工程竣工验收备案，双方签订的《商品房买卖合同》中并未明确约定涉案房屋配备天然气设施，故孙翠琴的该项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。至于孙翠琴的其他诉讼请求，以《商品房买卖合同》的解除为前提，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告孙翠琴的诉讼请求。案件受理费减半收取计2705元，由原告孙翠琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  位青杰二〇二一年二月二十四日书记员  李晓元