河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初408号原告：中国工商银行股份有限公司中牟支行，住所地郑州市中牟县商都大道与永福街交叉口东北角祥和居一、二层，统一社会信用代码9141012287039260XL。负责人：李付亭，任该支行行长。委托诉讼代理人：杨亚莉，河南威鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴伟强，男，1987年7月12日生，汉族，住河南省中牟县。系该公司员工。被告：刘明明，女，1989年12月28日出生，汉族，住河南省中牟县。原告中国工商银行股份有限公司中牟支行（以下称“工商银行中牟支行”）与被告刘明明金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行中牟支行委托诉讼杨亚莉到庭参加诉讼，被告刘明明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行中牟支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘明明按照《中国工商银行(个人购房借款/担保合同)》(合同编号:A[一手房]字[河南]行[中牟]支行[2017]年[0393]号,以下称“借款担保合同”)约定偿还原告贷款本金1319412.12元及利息（截至2020年11月19日利息为13879.10元；剩余利息以1319412.12元为基数,自2020年11月20日起至实际清偿日止，利率按《个人购房借款/担保合同》中关于罚息利率的约定计算)；二、判令被告刘明明支付原告工行中牟支行实现债权的律师代理费53331.65元（以上数额合计1386622.87元)；三、判令原告对被告刘明明名下位于中牟县郑庵镇刘圪档村西、经八路东、学苑路南8幢4层402号房享有就优先受偿权,对前述房产进行拍卖、变卖，所得价款用于偿还被告刘明明的上述债务，不足部分由被告刘明明继续清偿；四、判令被告刘明明承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年2月16日，被告刘明明与河南一九四九置业有限公司双方签订了《商品房买卖合同》(合同编号：ZM17003163489，合同约定：被告刘明明以每平方米9310元、总金额1752049元的价款购买河南一九四九置业有限公司位于中牟县郑庵镇××村、经××、××房。2017年4月5日，原告与河南一九四九置业有限公司，被告刘明明签订了个人借款担保合同，合同约定：贷款人工行中牟支行根据借款人刘明明的申请，同意向其发放个人购置住房贷款1400000元（第一条)，用于购买上述住房(第二条),本合同项下贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准(第三条)。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定,据此确定的利率以借款凭证(第4.1条)；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年(含)以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内历经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)及合同第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率（第4.2条)。借款人同意贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名：河南一九四九置业有限公司，账号：17×××01，开户行：中国工商银行股份有限公司中牟支行)（第5.3条)。经协商一致，借款人按月等额本息还款法(按月计息)；借款人自愿选择每月15日为还款日(第6.1条)。借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户作为还款账户：户名：刘明明，账号：62×××56开户行：中国工商银行股份有限公司中牟支行（第6.4条)。在每期还款日17:00前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息；如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人有权依法决定费用、利息(包括罚息、复利)、本金的清偿顺序(第6.5条)。借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定(第9.1条)。贷款利率按第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致(9.3条)。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的（14.1条)，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用(14.2条)。贷款被宣布提前到期，借款人未予清偿，贷款人、抵押人双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物（21.1条)。同时被告刘明明将其名下位于河南省中牟县郑庵镇刘圪墙村、经八路东、学苑路南8幢4层402号房产抵押给原告，并办理了不动产登记证明，其应当承担相应的抵押担保责任。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告刘明明自贷款发放之日起至起诉之日，已累计超过六次未能按时足额归还原告贷款，明显构成违约，原告有权要求其提前偿还全部贷款及所产生的利息、罚息和律师费等各项费用。据此，原告根据事实及法律有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法作出公正判决，维护原告的合法权益，彰显法律尊严。被告刘明明未答辩，未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月5日，原告工商银行中牟支行作为贷款人，被告刘明明作为借款人和抵押人，签订了编号为A[一手住房]字[河南]行[中牟]支行[2017]年[0393]号《个人购房借款/担保合同》，合同第一条约定：贷款人向借款人发放个人购置住房贷款1400000元，合同第二条约定：购买河南一九四九置业有限公司位于中牟县郑庵镇××村、经××、××房，建筑面积188.19平方米的房屋；贷款担保方式为抵押。第三条约定：贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年(含)以下的,执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内历经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)及合同第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第九条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十四条约定：违约及违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定：如借款人或担保人违约，应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。第二十一条约定：贷款被宣布提前到期，借款人未予清偿，贷款人、抵押人双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2019年4月7日，工商银行中牟支行取得豫（2019）中牟县不动产登记证明第0000339号证明，该证明显示刘明明将其名下坐落中牟县郑庵镇××村、经××、××房屋抵押给工商银行中牟支行，担保债权的数额为1400000元，履债期限为2017年4月5日至2047年4月5日。2017年4月5日，工商银行中牟支行向刘明明账户转入1400000元，履行了放款义务，贷款发放日为2017年4月5日，贷款到期日为2047年4月5日，当期执行利率为年利率4.41%，逾期利率为6.615%，还款方式为等额，本金及利息归还周期为按月。合同履行过程中，被告刘明明已经连续5期累计8期未按约定还款。被告至今尚欠原告工商银行中牟支行贷款本金1319412.12元及利息（自2020年8月16日起至实际清偿日止，利率按年利率4.41%基础上加收50%计算）未还。原告工商银行中牟支行诉至本院，因委托律师代理本案诉讼活动支付律师代理费用52803.61元。本院认为：原、被告之间所签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人均应该按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。合同签订后，原告工商银行中牟支行按约定向被告刘明明发放贷款1400000元，已履行合同义务；被告刘明明未按合同约定返还借款本金及利息，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告刘明明按合同约定返还借款本金1319412.12元及利息（自2020年8月16日起至实际清偿日止，利率按年利率4.41%基础上加收50%计算)的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。工商银行中牟支行要求刘明明承担因诉讼所支付的律师费，因原、被告双方在合同中已作约定，且有工商银行中牟支行提交的委托代理合同和发票予以佐证，故对此项诉请，本院予以支持。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，被告刘明明以其名下坐落于中牟县郑庵镇××村、经××、××房屋为其上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故工商银行中牟支行主张对刘明明抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零八条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘明明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司中牟支行借款本金1319412.12元及利息（自2020年8月16日起至实际清偿日止，利率按照年利率4.41%基础上加收50%计算)；二、被告刘明明于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司中牟支行律师费52803.61元；三、如被告刘明明逾期未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司中牟支行对被告刘明明名下坐落于中牟县郑庵镇刘圪档村、经八路东、学苑路南8幢4层402号房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8640元，已减半收取，由被告刘明明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王宏亮二〇二一年二月五日书记员  杨少聪