安徽省芜湖市繁昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0222民初83号 原告：陈国平，男，1957年3月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。 委托代理人：戴衍卫，安徽海声律师事务所律师。 被告：姚渊，男，1979年5月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。 第三人：彭克松，男，1974年7月5日出生，汉族，住芜湖市繁昌区。 原告陈国平与被告姚渊、第三人彭克松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈国平的委托代理人戴衍卫、被告姚渊到庭参加诉讼。第三人彭克松经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈国平向本院提起诉讼请求：1、判令第三人立即将坐落在繁昌县繁阳镇钢铁厂小区15幢2单元902室过户至被告名下；2、判令被告在繁昌县繁阳镇钢铁小区15幢2单元902室过户至自己名下之后,立即将该房屋过户至原告名下；3、判令被告支付逾期协助办证违约金30000元；4、判令被告承担本案案件受理费、保全费。 事实和理由:2015年4月13日,第三人在繁昌县建设投资有限公司取得一套安置房,具体位置系繁昌县繁阳镇钢铁小区15幢2单元902室。2017年6月20日,第三人将该房屋出售给了本案被告姚渊。2017年10月22日，原告通过房屋中介“雅居房地产信息服务部”与被告姚渊签订了《房屋买卖合同》,被告将案涉房屋出售给了原告,原告于合同签订当日支付了全部价款252000元。被告也于同一日将房屋钥匙交付了原告,原告自此居住至今。根据繁昌县有关政策规定,案涉房屋于2018年下半年开始便能办理房屋过户登记手续,原告对此曾多次要求被告和第三人为案涉房屋办理过户登记手续提供协助,但被告和第三人拖延至今,拒绝履行应尽义务。为此,为维护自身合法权益,现依法提起诉讼,望及时作出公正判决! 被告姚渊辩称：原告在和我签订买卖合同是知道房主不是我，他默认了合同的合理性，且知道不能办证。原告只找过我一次，没有多次找我，他要求我将第三人号码给他，我没有拖延。原告要求我承担违约金我不认可，我没有签订违约金等事项。我希望原告与第三人沟通，希望原告与第三人达成和解，使得交易圆满。我在这个合同中没有受益，我只收到25万元现金，2000块钱是中介费，是我出的。和解可以减少过户费用。我没有过错，我在中间没有任何关系。交易事实与戴律师所说基本一致。 第三人彭克松未到庭，也未提交书面述称材料。 原告陈国平为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据一、身份证复印件,证明原告基本信息。 证据二、安置房安置协议原件一份、收据复印件一份，证明案涉房屋的由来。 证据三、房屋买卖合同（1）原件一份、收据原件一份，证明第三人将案涉房屋最初出售给被告的事实。 证据四、房地产中介佣金协议原件及支付凭证原件，证明原告通过中介购买案涉房屋并支付中介费、购房款的事实。 证据五、房屋买卖合同（2）原件一份、收条原件一份，证明被告将案涉房屋出售给原告的事实。 证据六、光盘，证明原告催促被告协助办证，被告予以拖延的事实。 证据七、委托代理合同原件、发票一份，证明原告为主张权利而发生的支持。 被告姚渊质证如下：证据一、没有意见。证据二、没有意见。证据三、没有意见。证据四、和我没有关系。证据五、对收条没有异议，我与原告签订的买卖合同中有第三人的名字，是原告要求和我签订的，合同上的字是我签的，是事实。证据六、证明不了原告打电话给了我，只是能证明与中介的关系。证据七、我不知道。 经审理查明：2015年4月13日，第三人彭克松（乙方）与繁昌县建设投资有限公司（甲方）签订《安置房安置协议》一份，乙方因拆迁需在甲方建设的“钢铁厂安置小区”内选择安置房。乙方选定的安置房为15幢二单元902号房，房屋建筑面积为78.56平方米（含公摊面积）。2015年4月14日，第三人彭克松向繁昌县建设投资有限公司交纳61802元，收款项目为安置房款（钢铁厂小区15幢三单元902室）。 2017年6月20日，第三人彭克松（甲方）、被告姚渊（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，甲方自愿将坐落在繁昌县钢铁厂安置小区15幢二单元902号房，房屋建筑面积78.56平方米（含公摊面积）出售给乙方，房屋用途为住宅，系现房。本合同所述房屋不存在抵押、债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不承担任凭责任。上述房屋交易价格250000元。付款时间及办法：甲乙双方以现金付款，并在2017年6月20日付清，甲方将本合同所述房屋的钥匙及其他有关发票票据及《钢铁厂小区安置协议》交给乙方。关于产权登记的约定：因甲方资金需要，自愿将此房屋卖给乙方，产权证办理时，甲方必须无条件配合，在办理房屋产权过户手续时，甲方应提供一切与之有关的手续及资料。涉及税费等一切费用由乙方承担，如乙方再次转让该房屋时，甲方应配合乙方将房屋卖给第三人，甲方不得用任何方式拒绝阻挠，否则造成乙方损失，由甲方承担。房屋交付：2017年6月30日交付。本合同签订后，乙方若反悔，乙方不得向甲方索还交易款，甲方反悔，则双倍赔偿交易款。若乙方在房屋内已装潢，甲方负责赔偿乙方装修费用。2017年6月20日，彭克松向姚渊出具《收条》：今收到姚渊购买彭克松位于繁昌县建筑面积78.56平方米款250000元。 2017年10月19日，陈国平与姚渊签订《房屋买卖合同》一份，房屋安置所有人：彭克松，出卖人：姚渊（甲方），买受人：陈国平（乙方）。甲方拆迁安置房（该房产为购于彭克松的拆迁安置房）坐落在钢铁厂小区15-2-902，安置房屋面积为78.56平方米，房屋用途为住宅。本合同中所述房屋为甲方拆迁安置，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。买卖房屋面积为78.56平方米，按总价款计价，共计250000元。本交易乙方于2017年10月19日支付10000元给甲方作购房定金，于2017年10月22日支付240000元。2017年10月22日由甲方将上述房产正式交付乙方。如政策容许能办房产证，甲方应积极无条件配合乙方办理并过户给乙方。2017年10月22日，姚渊收到陈国平252000元，事由：购买钢铁厂小区15-2-902室房款。 2017年10月22日，雅居房产信息服务部（张秀英）收取陈国平2500元，事由：购钢铁厂15号2-902中介费。 本院认为，2017年6月20日，第三人彭克松（甲方）与被告姚渊（乙方）签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效合同，当事人应实际全面履行。该合同约定了产权证办理时，甲方必须无条件配合，在办理房屋产权过户手续时，甲方应提供一切与之有关的手续及资料。故对原告请求的第三人立即将坐落在繁昌县繁阳镇钢铁厂小区15幢2单元902室过户至被告名下的诉讼请求予以支持。 2017年10月19日，被告姚渊（甲方）与原告陈国平（乙方）签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效合同，当事人应实际全面履行。该合同约定了如政策容许能办房产证，甲方应积极无条件配合乙方办理并过户给乙方。故对原告请求的被告在繁昌县繁阳镇钢铁小区15幢2单元902室过户至自己名下之后,立即将该房屋过户至原告名下的诉讼请求予以支持。 原告陈国平在庭审过程中放弃第三项诉讼请求即被告支付逾期协助办证违约金30000元，予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告姚渊、第三人彭克松于判决生效后十日内协助原告陈国平将位于繁昌县繁阳镇钢铁厂小区15幢2单元902室过户至原告陈国平名下。 案件受理费用2540元（原告已预交）、保全费用1780元，合计4320元由被告姚渊承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  王有才 二〇二一年二月十九日 法官助理方雨婷 书记员方雨婷 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。