四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终387号 上诉人（原审被告、反诉原告）：西充化凤山微电影城开发有限公司，住所地：西充县晋城大道一段。 法定代表人：罗迅，副总经理。 委托诉讼代理人：刘青，四川英特信（南充）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王益川，男，1988年6月23日出生，汉族，住四川省西充县。 上诉人西充化凤山微电影城开发有限公司（以下简称微电影城公司）因与被上诉人王益川房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服四川省西充县人民法院（2020）川1325民初1572号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已依法审理终结。 微电影城公司上诉请求：1、撤销一审判决第三项，改判“驳回王益川要求微电影城公司赔偿损失的诉讼请求”；2、本案一、二审诉讼费用由王益川承担。事实和理由：1、一审认定“郑成富出于工作失误将已分配给案外人杨文春的本案诉争房屋2-x-23-2号列入清单中，而王益川恰好又选中了该套房屋”属于认定事实错误。本案诉争房屋2-x-23-2号并未列入清单之中，微电影城公司已在一审中提交证据证明王益川选择的房屋为2-x-23-2号，是由于郑成富笔误将2-x-23-2号错写成2-x-23-2号，在填写错误的当日就及时通知了王益川，王益川对该事实亦予以认可。故一审判决认定是由于郑成富因工作失误将分配给案外人杨文春的房屋列入清单中属于认定事实错误。2、一审在王益川未提供证据证明微电影城公司笔误填号错误给其造成损失的情形下仍判决微电影城公司承担支付王益川损失10,000元于法无据。微电影城公司在知晓房号填写错误后及时通知了王益川，而王益川自己不来纠正错误，却期望以这样的方式达到自己不正当的目的，一审既然认定王益川并未提交证据证明其受到了经济损失，那么判决微电影城公司承担支付10,000元的经济损失费就没有事实和法律依据。综上，请求二审法院查明事实并依法改判。 王益川答辩称，我有意向选择的是2单元23楼的房子，我是在确认交单之前就已经实地看好了的。选择诉争房屋的时间是2020年6月22日，微电影城公司在选房手续完善后的第二天打电话给我说把2单元23楼这套房子搞错了。当时有人想买我看好的这套2单元23楼的房子，但这套2单元23楼的房子由微电影城公司给别人了且别人已装修，那么这套房子就不可能由我卖出去了，但对此没有证据可提供。我当时一起接的21楼、23楼这两套房子，对诉争的这套2单元23楼的房子我与微电影城公司沟通过，但没有结果，现在21楼的那套房子我已装修好并已出租，如果当时接了2单元23楼的这套房子，即使卖不掉也可以装修出租。 王益川起诉请求：1、判令微电影城公司按照交房通知向王益川交付西充微电影城明星广场2幢x单元x号楼2号房；2、诉讼费用由微电影城公司负担。一审审理过程中，王益川变更诉讼请求为：1、判令解除王益川与微电影城公司签订的化拆安（2013）第164号房屋征收补偿安置协议；2、判令微电影城公司向王益川支付房屋赔偿款272,405元，并赔偿其它损失30,000元；3、诉讼费由微电影城公司承担。 微电影城公司反诉请求：1、请求撤销微电影城公司在2020年6月22日发出的拈号结果确认单、交房通知、西充县化凤山文化旅游开发及棚户区改造项目安置结算表；2、微电影城公司自愿退还王益川超出面积房款7,521元；3、诉讼费用由王益川负担。 一审法院审理查明：2013年12月9日，王益川与四川石化川西地产有限公司西充分公司（微电影城公司的关联公司）签订了协议，按协议确定王益川的拆迁面积为112.98平米，奖励面积为19.2平米，协议特别约定，王益川选择高层建筑，面积在100平米左右的住房两套用于产权调换。2014年4月8日微电影城公司成立，承接了协议中四川石化川西地产有限公司西充分公司的权利义务。2019年6月7日，王益川与西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组办公室签订西充县化凤山文化旅游棚改项目还房核实登记及意向申请表、西充县化凤山文化旅游及棚改项目安置还房D户型的登记表，表明王益川自愿要求还两套面积在100平米左右的D户型房屋。2019年6月27日，王益川与西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组签订拈号结果确认书，确定王益川通过拈号方式选定了西充县微电影城楼盘2-2-21-x号及2-1-x-4号两套房屋。2019年6月27日，案外人杨文春与西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组签订拈号结果确认书，确定杨文春通过拈号方式选定了西充县微电影城楼盘2-x-23-2号房屋即本案诉争房屋。2019年8月6日，西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组办公室向成都市金港物业管理有限责任公司发出交房通知要求将本案诉争房屋西充县微电影城楼盘2-x-23-2号向杨文春进行交付。2020年6月，王益川找到微电影城公司管理人员郑成富，要求将已选定的一套房屋用来调换一套面积较小的房屋，当时没有以拈号的方式来选取房屋，而由郑成富将还可以进行调换的房屋列出清单由王益川选择，郑成富由于工作失误将已分配给案外人杨文春的本案诉争房屋2-x-23-2号列入清单中，而王益川恰好又选中了该套房屋。2020年6月22日，西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组与王益川母亲王小萍补签了拈号结果确认书，同日西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组办公室要求成都市金港物业管理有限责任公司向王益川交房，同日微电影城公司与王益川办理了房屋安置补偿结算，王益川向微电影城公司交纳房屋面积补差款7,521元。事后，微电影城公司发现了错误及时与王益川联系，要求王益川将拈号确认单、交房通知书交回微电影城公司并重新办理房屋安置补偿结算，王益川虽电话同意，但却一直未到微电影城公司办理。 另查明，王益川主张已将案涉房屋西充县微电影城楼盘2-x-23-2号转卖他人的事实，未提供证据予以证明。拈号结果确认书、交房通知虽系以西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组办公室或西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组名义作出，但实际上属微电影城公司的工作职责内容。 一审法院认为，2020年6月22日，西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组与王益川母亲王小萍签订的拈号结果确认书、西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组办公室发出的交房通知及微电影城公司与王益川办理的房屋安置补偿结算单，属于王益川与微电影城公司签订的房屋征收补偿安置协议的组成部份。微电影城公司管理人员郑成富由于工作失误在存在重大误解的情形下与王益川母亲王小萍签订的拈号结果确认书、发出的交房通知及与王益川办理的房屋安置补偿结算单属于可撤销的协议内容。一审法院对微电影城公司请求撤销其在2020年6月22日发出的拈号结果确认书、交房通知、西充县化凤山文化旅游开发及棚户区改造项目安置结算表的诉讼请求予以支持，对王益川要求解除与微电影城公司签订的化拆安（2013）第164号房屋征收补偿安置协议及要求微电影城公司给付房屋赔偿款272,405元的诉讼请求不予支持。上述协议内容撤销后，微电影城公司应退还王益川已交纳的房屋结算款7,521元。王益川在一审庭审中未提供充分证据证明其所受到的经济损失，但由于微电影城公司工作人员工作失误导致王益川迟延入住拆迁安置还房的事实客观存在，故一审法院酌定微电影城公司向王益川赔偿10,000元。 依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，一审判决：1、撤销王益川母亲王小萍与西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组于2020年6月22日签订的拈号结果确认书，撤销王益川与西充化凤山微电影城开发有限公司于2020年6月22日签订的安置结算表，撤销西充县化凤山文化旅游及棚户区改造项目建设工作领导小组办公室于2020年6月22日发出的交房通知；2、限西充化凤山微电影城开发有限公司于本判决生效后十日内退还王益川房屋安置补差款7,521元；3、限西充化凤山微电影城开发有限公司于本判决生效后十日内向王益川支付赔偿款10,000元；4、驳回王益川的其它诉讼请求。本诉案件受理费2,918元，由王益川负担；反诉案件受理费2,918元，由西充化凤山微电影城开发有限公司负担。 二审中，上诉人微电影城公司无新的证据向本院提供。王益川向本院提供了收据3张、租房合同、承租人身份证复印件，拟证明其存在实际损失。微电影城公司的质证意见为：1.对2020年6月22日的7,521元的收据的真实性予以认可，亦认为应退还给王益川；2、对另外两张收据的真实性无异议，但其不是案涉房屋的收据，与本案没有关联性。 王益川称《拈号结果确认书》上王小萍的签名并非其母亲王小萍所签，但认可《拈号结果确认书》所记载的其余内容。涉案双方当事人均明确表示调换2-x-23-2号房屋的事宜实际已经无法履行。 二审审理查明的其他事实与一审审理查明的事实一致。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案二审围绕上诉人的上诉请求进行审理。 本案二审争议焦点为：微电影城公司是否应向王益川支付赔偿款10000元。对此本院评判如下：首先，王益川提出的将原本安置给自己的房屋中的一套用于调换其他房屋，微电影城公司并未表示反对。其次，王益川提交的《拈号结果确认书》、交房通知书、安置结算表均表明王益川调换的房屋是2-x-23-2号，微电影城公司称当初同意调换给王益川的房屋是2-x-23-2号，只是工作人员笔误将调换的房屋写成了2-x-23-2号，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”及第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，应由微电影城公司对其所称的当初同意调换给王益川的房屋是2-x-23-2号，只是工作人员笔误将调换的房屋写成了2-x-23-2号承担举证证明责任。本案中，微电影城公司提供的录音证据并不能充分证明该公司的这一主张，除此之外，微电影城公司未提供其他证据予以证明，对此应由微电影城公司承担举证不能的不利后果。然后，双方因调换房屋事宜发生纠纷，无论是自行协商解决还是向人民法院提起诉讼，均是当事人解决矛盾纠纷的合法途径。最后，在涉案2-x-23-2号房屋实际已经无法调换给王益川的情况下，即使是王益川用于调换2-x-23-2号房屋的原拆迁安置还房，微电影城公司目前亦尚未向王益川进行交付，王益川入住拆迁安置还房的时间必然迟延，故参考王益川提供的同地段同类型房屋的《房屋出租合同》，一审以微电影城公司工作人员工作失误导致王益川迟延入住拆迁安置还房的事实客观存在，酌定由微电影城公司向王益川支付10000元的赔偿款并无不当。综合前述理由，微电影城公司上诉提出的该公司不应向王益川支付10000元赔偿款的理由不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由西充化凤山微电影城开发有限公司负担。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 谭世蓉 审 判 员 鲜代秋 审 判 员 田 娟 二〇二一年二月二十二日 法官助理 谢 赟 书 记 员 陈姗姗