安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0291民初104号 原告：孙世云，男，汉族，1945年7月1日出生，住安徽省芜湖经济技术开发区。 委托诉讼代理人：刘珂，安徽润深律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪艳虹，安徽润深律师事务所律师。 被告：张飞，男，汉族，1981年7月19日出生，住安徽省芜湖经济技术开发区。 被告：林风琴，女，汉族，1985年4月17日出生，住安徽省芜湖经济技术开发区。 第三人：芜湖经济技术开发区建设投资公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区银湖北路219号，统一社会信用代码9134020014965749XG。 法定代表人：李邦龙，总经理。 原告孙世云诉被告张飞、林风琴、第三人芜湖经济技术开发区建设投资公司（以下简称建投公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙世云的委托诉讼代理人刘珂、汪艳虹到庭参加诉讼，被告张飞、林风琴及第三人建投公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙世云向本院提出诉讼请求：1、确认原告与二被告签订的《房产转让合同》合法有效；2、二被告继续履行《房产转让合同》，协助原告办理位于芜湖经济技术开发区房屋的所有权变更登记手续；3、二被告承担芜湖经济技术开发区房屋办理产权证及将房屋产权过户至原告名下产生的一切费用（包括但不限于税费和手续费）；4、二被告支付原告违约金50000元；5、第三人协助原、被告办理上述产权登记及过户手续；6、二被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2017年3月6日，二被告与原告经芜湖市恒天房产信息服务部居间签订《房产转让合同》，约定将二被告所有的位于芜湖经济技术开发区以172000元出售给原告。双方还约定，当该房产在可以办理房产权属登记及变更登记时，“甲方应在乙方催告六个月内持有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记事宜”；“甲方不得以任何理由阻碍，拖延办理手续，否则视为甲方违约”；违约责任约定“若甲方违约，甲方应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用及佣金，并且按乙方已付房款两倍赔偿给乙方……以及赔偿乙方因此所造成的全部损失”。同日，原告向二被告支付购房款172000元，履行了合同义务。二被告亦向原告交付了涉案房屋，原告一直居住至今。目前，涉案房屋已具备办理产权登记和房屋所有权转移登记的条件，原告多次要求二被告协助办理房屋产权变更记手续，二被告却要求原告另行支付50000元，否则拒绝履行协助办理过户的合同义务，双方多次协商未果。 二被告及第三人建投公司未依法应诉、答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明：2017年3月6日，原告与被告张飞、林风琴签订《房产转让合同》，约定二被告自愿将位于芜湖经济技术开发区房屋转让给原告孙世云所有，转让价为172000元，付款时间为2017年3月6日；因该房屋为拆迁安置房，二被告尚未取得房屋产权证，当该房屋可以办理房屋产权登记及变更登记时，二被告应在原告催告6个月内持有关证明与原告共同办理相关权属变更登记事宜，并主动积极配合原告办理房产证、土地证过户手续且无偿提供一切相关证件和资料，二被告不得以任何理由阻碍、拖延办理手续，否则视为二被告违约，办理房产证及过户时所产生的一切费用由二被告承担；若二被告违约，除办理房产证及过户时所产生的一切费用由二被告承担外，还需按原告已付房款两倍赔偿原告，并向原告支付已付房款的利息（按同期银行一年期贷款利率的3.9倍支付利息）以及原告因此造成的全部损失。同日，原告以现金及银行转账的方式向二被告交付购房款172000元，二被告向原告孙世云出具收条一张，载明收到原告孙世云购置龙山新苑79栋1单元702室房款172000元。原告支付购房款后，二被告即将案涉房屋交付原告。2019年，案涉房屋已具备办理产权登记条件；2019年6月起，原告孙世云的女儿多次电话联系二被告，要求二被告依约协助原告孙世云办理案涉房屋的初始登记及过户手续，二被告在电话里表示需另行支付50000元才予以配合办理。 另查明，案涉房屋系被告张飞以拆迁安置方式获得，被告张飞尚未办理房屋权属登记。 本院认为，原告与二被告签订的案涉《房产转让合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据案涉合同约定，原告依约已履行了相应的付款义务并实际占有案涉房屋，现案涉房屋已具备办理产权登记的条件，二被告依约负有办理产权登记并配合原告办理涉案房屋产权过户手续的义务，合同继续履行无事实和法律上的障碍，原告诉请要求继续履行合同，二被告协助原告办理涉案房屋产权过户登记手续，合法、有据，应予支持。关于原告主张的二被告违约需承担案涉房屋产权登记及过户手续产生的一切费用，虽然在案涉《房产转让合同》中已有约定，但现案涉房屋尚未办理产权登记及过户手续，即将产生的税费等数额并不明确，原告可待相关费用实际产生后另行主张权利。关于原告主张的违约金50000元，根据庭审调查，二被告已构成违约，案涉《房产转让合同》第八条约定，若二被告违约，除办理房产证及过户时所产生的一切费用由二被告承担外，还需按原告已付房款两倍赔偿原告，原告在本案自行调整为按照50000元计算违约金，本院结合二被告迟延履行等情形认为以50000元计算违约金标准过高，酌定调整为15000元为宜。 关于原告主张的第三人需协助原、被告办理上述产权登记及过户手续，第三人建投公司并非案涉合同相对人，其不负有合同义务，原告孙世云该项诉请并无依据，本院难以支持。 被告张飞、林风琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的诉讼权利，并应承担相应的诉讼风险。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告孙世云与被告张飞、林风琴之间签订的《房产转让合同》合法有效； 二、被告张飞、林风琴于本判决生效之日起三十日内协助原告孙世云将位于芜湖经济技术开发区的房屋变更登记至原告孙世云名下； 三、被告张飞、林风琴于本判决生效之日起十五日内支付原告孙世云违约金15000元； 四、驳回原告孙世云的其他诉讼请求。 如二被告未按本判决指定的期间履行义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应支付迟延履行期限间的债务利息。 减半收取的案件受理费1870元，由被告张飞、林风琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 朱 芸 二〇二一年二月四日 书记员 汤韫佳 书记员 陈 冉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。