河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初765号原告：刘晗，男，汉族，1979年9月8日出生，住郑州市金水区。被告：郑州市长龙实业有限公司，住所地郑州市二七区南三环与大学南路交叉口，统一社会信用代码91410100725829609D。法定代表人：张云亭。被告：河南汇金商贸有限公司，住所地郑州市二七区郑少高速与西四环交汇处路东，统一社会信用代码91410103786221904K。法定代表人：张凯强。原告刘晗诉被告郑州市长龙实业有限公司（以下简称长龙公司）、河南汇金商贸有限公司（以下简称汇金公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘晗到庭参加诉讼。被告长龙公司、汇金公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晗向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告长龙公司签订的《商铺认购合同书》（CLGC—0606—1）；2.请求解除原告与被告长龙公司签订的《商铺认购合同书》（CLGC—0594—1）;3.判令被告长龙公司退还原告(CLGC—0606—1)号《商铺认购合同书》购房款383305元，并支付违约金76661元；4.判令被告长龙公司退还原告(CLGC—0594—1)号《商铺认购合同书》购房款417090元，并支付违约金83418元;5.判令被告汇金公司在收取原告购房款800395元内承担连带清偿责任;6.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月12日、2016年7月13日，原告与被告长龙公司签订《商铺认购合同书》（CLGC—0594—1）、（CLGC—0606—1）两份，约定：原告购买长隆广场1区2层212号商铺，单价为20648元/平方米，总价款为417090元，长隆广场1区2层122号，单价为20719元/平方米，总价款为383305元，付款方式为一次性付款。原告于2016年7月10日至2016年7月13日，共支付购房款800395元。上述款项由被告汇金公司收取，由被告长龙公司出具收条。合同约定长龙公司应在2017年12月31日前将商铺验收合格后交付原告使用，目前商铺仍未建成。被告长龙公司的行为已构成违约，合同目的无法实现。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告长龙公司、汇金公司均未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。本院经审理查明：2016年7月12日，原告与被告长龙公司签订《商铺认购合同书》（CLGC—0594—1）一份，约定：原告购买长隆广场1区2层212号商铺，建筑面积为20.2平方米。商铺单价为20648元/平方米，总房款为417090元，付款方式为一次性付款,原告应在2016年7月12日前支付417090元。2016年7月13日，原告与被告长龙公司签订《商铺认购合同书》（CLGC—0606—1）一份，约定：原告购买长隆广场1区2层122号商铺，建筑面积为18.5平方米。商铺单价为20719元/平方米，总房款为383305元，付款方式为一次性付款,原告应在2016年7月13日前支付383305元。两份合同均约定：被告长龙公司应当在2017年12月31日前，商铺经验收合格后交付使用，但如遭遇不可抗力、重大政策性影响或其他特殊情形，自发生之日起30日内被告通知原告。商铺达到交付使用条件后，被告长龙公司应当书面通知办理交付手续，进行验收交接并签署房屋交接单。自本合同签订之日起，合同生效，双方应严格遵守本合同，原告因自身原因终止本合同，或出现导致本合同终止的违约行为属于原告违约，如被告长龙公司自身原因要求终止本合同属被告长龙公司违约。合同终止后被告长龙公司除应退还房款外，双方各自的违约行为需向对方赔偿违约金。违约金赔偿标准为在本合同生效之日起一年内，违约方支付守约方25%的违约金，在本合同生效之日起一年以上的，违约方支付守约方20%的违约金。2016年7月10日，原告现金支付23600元，被告长龙公司出具了加盖其公司公章的收款收据。2016年7月12日，原告刷卡支付403490元，该款转入被告汇金公司账户，被告长龙公司出具了加盖其公司公章的收款收据。2016年7月13日，原告刷卡支付373305元，该款转入被告汇金公司账户，被告长龙公司出具了加盖其公司公章的收款收据。被告长龙公司至今未将涉案商铺交付给原告使用，故原告诉至法院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。本案中，原告与被告长龙公司签订的两份《商铺认购合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原告与被告长龙公司均应当按照合同约定履行义务。原告依约向被告长龙公司支付了全部购房款，被告长龙公司未按合同约定时间向原告交付商铺，构成违约。因被告长龙公司的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告主张解除与被告长龙公司签订的《商铺认购合同》（CLGC—0594—1）并退还购房款417090元,解除《商铺认购合同》（CLGC—0606—1）并退还购房款383305元，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，因被告长龙公司违约，在合同终止后被告长龙公司除应退还房款外，合同生效之日起一年以上的需向原告赔偿20%的违约金，原告共支付《商铺认购合同》（CLGC—0594—1）的购房款417090元、《商铺认购合同》（CLGC—0606—1）的购房款383305元，按照购房款的20%计算，违约金分别为83418元、76661元，原告要求被告长龙公司共支付违约金160079元，合法有据，本院予以支持。被告汇金公司出借自己的银行账户为被告长龙公司收取原告涉案房款的行为，违反了《人民币银行结算账户管理办法》第六十五条第一款第四项存款人使用银行结算账户，不得有下列行为：(四)出租、出借银行结算账户的规定。根据《最高人民法院关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》出借银行账户是违反金融管理法规的违法行为。人民法院除应当依法收缴出借账户的非法所得并可以按照有关规定处以罚款外，还应区别不同情况追究出借人相应的民事责任的规定，以及《最高人民法院关于适用的解释》第六十五条规定借用业务介绍信、合同专用章、盖章的空白合同书或者银行账户的，出借单位和借用人为共同诉讼人的规定，被告汇金公司应当在借用账户收取原告涉案房款范围内承担连带清偿责任。因被告汇金公司出借账号为被告长龙公司收取原告涉案购房款的金额为776795元，故被告汇金公司应当在776795元范围内承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第（四）项、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘晗与被告郑州市长龙实业有限公司于2016年7月12日签订的《商铺认购合同书》（CLGC—0594—1）；二、解除原告刘晗与被告郑州市长龙实业有限公司于2016年7月13日签订的《商铺认购合同书》（CLGC—0606—1）；三、被告郑州市长龙实业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘晗购房款417090元，并支付违约金83418元；四、被告郑州市长龙实业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘晗购房款383305元，并支付违约金76661元；五、被告河南汇金商贸有限公司在776795元范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6702元，由被告郑州市长龙实业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  赵琳二〇二一年二月二十三日书记员  邓雯