浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初7343号 原告：林启养，男，1974年10月10日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 被告：海宁连杭置业有限公司，住所地浙江省海宁农业对外综合开发区海塘路**（海宁市盐仓经济开发总公司内****），统一社会信用代码91330481552859673H。 法定代表人：周尚华，执行董事。 委托诉讼代理人：褚国弟，浙江海翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱梦婷，浙江海翔律师事务所律师。 原告林启养与被告海宁连杭置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林启养、被告海宁连杭置业有限公司委托诉讼代理人褚国弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林启养向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金16585元（自2017年10月1日起暂计算至2020年9月20日，应按合同约定已付房款每日万分之一标准计算至实际交付房屋之日止）；2.判令被告支付原告逾期交付权属证书违约金16120元（自2017年11月1日起暂计算至2020年9月20日，应按合同约定已付房款每日万分之一标准计算至实际交付房屋之日止）；3.判令被告立即交付案涉房产及权属证书。事实和理由：原、被告签订有《浙江省商品房买卖合同》，约定原告预购被告开发的位于海宁市××镇××路××号××幢××室房产。合同对交付时间及交付权属证书等时间有明确约定，但被告至今未向原告交付案涉房产及权属证书。根据合同约定，被告应当继续履行交付房屋和权属凭证的义务，并承担违约金。 海宁连杭置业有限公司辩称：被告不存在违约行为，案涉房产及相关权属证书未能及时交付的原因在于原告。案涉房产符合交付条件后，被告立即通过电话联系告知原告及时前来售楼处办理房屋交付等手续，但原告无故迟迟不来办理。无奈，被告于2017年12月通过EMS邮递方式，按照合同约定的送达地址向原告邮寄了交付通知书等材料，但原告仍至今未来办理收房手续。原告的诉讼请求与事实不符，于法无据，应当驳回。 原、被告围绕各自诉辩意见提交证据。被告对原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、《国际名车广场定购单》无异议，且前述证据与本案待证事实具有关联性，本院予以认定。被告提供的证据，原告均有异议，本院认证如下： 一、被告提供商铺交接书以证明原告与第三方就案涉房产签订了委托经营协议，被告在原告不配合交房的情况下，与该第三方办理了交房手续的事实。原告对该证据真实性有异议，且认为并非与原告办理的交接，故对该证据不予认可。经审查，本院认为该证据系原件，与本案待证事实有关联性，故对该证据予以认定，该证据能证明被告与第三方就案涉房产办理了交接手续的事实，因该第三方并未获得原告的授权代办交接房产手续，第三方虽接收了原告购买的房产并根据委托经营管理协议使用案涉房产，但不能因此认定被告已完成了向原告交付案涉房产的合同义务。 二、被告提供EMS快递单、通知以证明被告在案涉房产符合交付条件后向原告邮寄了交房通知的事实。原告对该证据真实性有异议，认为从未收到过该快递和通知书。经审查，本院对快递单、通知的真实性予以认定，该证据能够证明被告向原告邮寄了交房通知材料的事实。 结合上述认定的证据及当事人庭审的陈述，本院认定事实如下：2017年5月17日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），约定原告购买被告开发建造的位于海宁市××镇××路××号××幢××号房产，建筑面积11.41平方米，总房价155185元，付款方式约定为一次性付款。买卖合同第九条约定，被告应当在2017年9月30日前，将符合条件的商品房交付给原告。买卖合同第十条约定，除合同第九条规定的特殊情况外，被告未按合同约定期限交付商品房的，逾期不超过120日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。买卖合同第十二条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。买卖合同第十六条约定，被告承诺于2017年10月30日前，取得土地、房屋权属证书，交付给原告，原告自行办理商品房转移登记；被告未在约定期限内交付权属证书120日内，应当按已付房款万分之一承担违约责任；超过120日的，原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；如因买受人联系地址变更、信件遗失或其他原因，买受人在合同约定房屋交付日仍未收到被告交房的书面通知时，应主动与被告联系，被告相关信息自发送之日起7天即视为送达买受人，由此造成交房延期，被告无需承担责任。买卖合同同时约定其他事宜。2017年12月19日，被告通过中国邮政速递向原告邮寄交房通知书，载明：林启养，您好！首先感谢对我司市场一直以来的支持和帮助，我司已经多次通知你方前来办理相关不动产登记手续，现我公司再次通知你方务必在2017年12月11日至12月31日期间前往指定地点“浙江长三角汽车城办证中心一楼集中办理不动产证资料的收集和委托办证事宜。敬请你方来时务必带上办理房产证所需资料：夫妻双方结婚证原件、身份证原件、户口本原件”。并告知如下事项：1、依据不动产证办理的相关规定，业主须本人前来提交资料并签署相关文件。2、如果你方不及时前来办理的，相关责任均由你方承担。咨询电话0573-8796××××。前述邮件寄送地址为原、买卖合同中载明被告的地址为浙江省泰顺县，移动电话号码为135××××1486。原告庭审中自认前述移动电话号码一直使用至今未更换过。 本院认为，案涉买卖合同系原、被告真实意思的表示，不违反法律规定，应属有效，原、被告均应诚信履行合同约定的义务。商品房买卖合同签订后，约定的交房时间届至，原、被告均有义务积极履行交房手续。就本案而言，被告未能及时通知原告办理交房手续确实有违合同关于房产交付的约定,具体分析如下：第一，被告向原告邮寄了交房通知，邮寄面单上载明的地址及电话号码与买卖合同中记载一致。根据买卖合同第十二条约定，自被告2017年12月19日寄出通知之日起七天视为送达，即2017年12月27日可根据合同约定视为原告收到交房及办理委托办证手续通知之日。鉴于被告未提供证据证明曾以其他方式通知原告交房，故自2017年10月1日起至2017年12月26日期间（共计87天），原告未能办理收房手续的责任在于被告未能及时通知原告，被告应按照合同约定支付违约金。根据合同约定计算，前述期间被告应支付原告违约金1350.11元（155185×0.0001×87）。第二，2017年12月27日起至原告起诉之日止已三年有余，原告并无证据证明前述期间其向被告询问过案涉房产能否交付或要求被告交付房产，可见原告在行使权利时并未遵循诚实信用原则。买卖合同第十二条的约定，在未收到被告交房书面通知时，原告应主动与出卖人联系，故此后未能办理交房手续、权属变更登记手续均系由于原告怠于履行约定义务导致，被告无须承担违约责任。至于原告要求被告支付逾期交付权属证书违约金以及交付权属证书并配合办理权属变更登记手续，根据买卖合同约定，案涉房屋转移登记应由原告自行办理，但原告至今未办理权属变更登记手续，且原告无证据证明其向被告索要权属证书被被告无正当理由拒绝或要求被告配合办理权属变更登记被告不配合的事实，被告亦当庭明确表示同意配合原告办理权属变更登记手续，故原告该部分诉讼请求无事实依据，本院不予支持。 综上所述，原告诉讼请求中合法合理的部分，本院予以支持；依据不足的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告海宁连杭置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林启养违约金1350.11元。 二、驳回原告林启养的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费618元，减半收取309元，由原告林启养负担296元，被告海宁连杭置业有限公司负担13元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王宗强 二〇二一年二月三日 书记员  陈佳瑜 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。