山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异98号 案外人：青岛金时代印刷包装有限公司 申请执行人：中国银行股份有限公司胶南支行 被执行人：青岛利升新材料有限公司 被执行人：南京名人轮胎销售有限公司 被执行人：高凯 本院在执行中国银行股份有限公司胶南支行与青岛利升新材料有限公司、南京名人轮胎销售有限公司、高凯金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2018）鲁02执1060号】过程中，青岛金时代印刷包装有限公司向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 青岛金时代印刷包装有限公司请求本院终止拍卖位于胶南市山西××、海滨××北的房地产权【土地证号：南国用（2001）第xxxx号（下称“案涉土地使用权”）；房权证号：初私字××号（下称：“案涉房产”）】。事实与理由：青岛金时代印刷包装有限公司与青岛利升新材料有限公司在2013年1月1日签订长期租赁合同，早于青岛利升新材料有限公司与中国银行的抵押贷款，青岛金时代印刷包装有限公司在租赁期限内完全履行了合同义务。运营过程中，青岛金时代印刷包装有限公司与第三方公司签订了租赁协议，因此上述拍卖损害了青岛金时代印刷包装有限公司的正常经营。 中国银行股份有限公司胶南支行辩称，青岛利升新材料有限公司与青岛金时代印刷包装有限公司的股东是许娜，青岛利升新材料有限公司的法定代表人是高泗玉，实际控制人是高凯，许娜与高凯系夫妻关系，高凯与高泗玉系父子关系。青岛利升新材料有限公司与青岛金时代印刷包装有限公司存在不可分割的利益关系，二公司签订的租赁合同系伪造，系两公司恶意串通，阻碍本次执行，且租赁合同签订时，涉案地块已经办理抵押登记，抵押权人系申请执行人中国银行股份有限公司胶南支行，因此青岛金时代印刷包装有限公司的租赁权不能对抗执行。 为证明其主张，青岛金时代印刷包装有限公司向本院提交了以下证据：1.租赁协议一份，以证明自2013年1月1日起，青岛利升新材料有限公司将案涉土地使用权及案涉房产租赁给青岛金时代印刷包装有限公司使用。2.2014年12月17日工商登记机关颁发的青岛金时代印刷包装有限公司营业执照一份，以证明青岛金时代印刷包装有限公司自登记注册之日起，登记的经营场所就是涉案地块即青岛市黄岛区民丰xx街xx号。3.租金缴纳凭证一宗，以证明自2013年1月1日起青岛金时代印刷包装有限公司应当支付的租金已经全部支付，以青岛金时代印刷包装有限公司向青岛利升新材料有限公司借款及代付款项的方式抵顶租金，抵顶支付金额为1969420元。4.水电费凭证一宗，以证明2013年签订租赁合同后，青岛金时代印刷包装有限公司交付水电费的情况。2013至2014年水电费户头仍为青岛利升新材料有限公司，2015年以后变更为青岛金时代印刷包装有限公司，但2013年以来的电费一直由青岛金时代印刷包装有限公司缴纳。5.销售发票、业务订单一宗，以证明青岛金时代印刷包装有限公司自租赁案涉土地使用权及房产以来一直正常生产经营。6.员工花名册及员工缴纳社保情况，以证明青岛金时代印刷包装有限公司自租用案涉土地使用权及房产以来一直在生产经营，申请执行人主张租赁合同为虚假合同系主观臆断。 中国银行股份有限公司胶南支行质证称，1.证据1为伪造的虚假合同，二公司的股东存在关联关系，且即便该协议是真实的，中国银行股份有限公司胶南支行的抵押权存续时间为2012年1月13日至2015年1月13日，从案外人举证情况可以看出其未实际支付租赁费，租赁不能对抗抵押权。2.对证据2的真实性无异议，对证明事项有异议。租赁开始时间晚于抵押权设立时间，案外人多年阻碍本案拍卖，损害申请执行人的利益，是不诚信的行为。3.证据3为一宗会计进帐凭证，该凭证大部分是材料费，无法看出哪项是支付租赁费。从支付明细可以看出二公司之间存在利益关系，印证了案外人提交的证据系伪造。4.证据4的质证意见同证据3。5.证据5不能证明待证事实，销售发票显示系销售给与本案无关的公司，显示的地址与营业执照的地址不一致，即便是相符的，也不能证明承租人可以对抗抵押权。6.证据6中的花名册和社保缴费明细均系复印件，对真实性不予认可，即便出示原件，该证据也与本案无关，不能证明承租人具有优先权。 为证明其主张，中国银行股份有限公司胶南支行向本院提交以下证据：1.工商登记信息打印件、（2017）鲁05刑初10号判决书，以证明许娜系青岛利升新材料有限公司和青岛金时代印刷包装有限公司的股东，高凯系青岛利升新材料有限公司的实际控制人，且高凯与许娜系夫妻关系。青岛利升新材料有限公司与青岛金时代印刷包装有限公司具有不可分割的利益关系，二公司恶意串通，伪造租赁合同阻碍本次执行。2.《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》，以证明青岛金时代印刷包装有限公司曾于2012年1月13日与中国银行股份有限公司胶南支行签订借款合同，青岛利升新材料有限公司以涉案地块为青岛金时代印刷包装有限公司设定了最高额抵押担保。3.抵押权证书一份，以证明涉案地块抵押权限自2012年1月13日至2015年1月13日。 青岛金时代印刷包装有限公司质证称：1.证据1仅证明许娜在青岛金时代印刷包装有限公司成立时曾经持有1%的股份，99%的股权由现法定代表人苗宗温持有，苗宗温与青岛利升新材料有限公司的实际控制人高凯没有任何亲属与资本关系，且许娜1%的股份也未实际出资，所以二者不存在资本和利益关系。2.对证据2的真实性无异议，对证明事项有异议，设定抵押的标的物不禁止对外出租，中国银行股份有限公司胶南支行关于出租阻碍其债权实现的主张不成立。3.对证据3的真实性无异议，证明内容不成立。 本院查明，中国银行股份有限公司胶南支行与青岛利升新材料有限公司、南京名人轮胎销售有限公司、高凯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日作出（2014）青金商初字第518号民事判决书，判决：一、青岛利升新材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司胶南支行借款本金人民币1000万元及利息238100元（截止至2014年6月23日，其后至实际给付之日的利率按《流动资金借款合同》约定计算）；二、如果青岛利升新材料有限公司未履行本判决第一项的给付义务，中国银行股份有限公司胶南支行有权以南他项（2013）第xx号和南房地权胶南他字第××号房地产他项权证项下的抵押房地产所处分的价款在最高债权本金余额21500513元及相应利息、费用范围内优先受偿；三、南京名人轮胎销售有限公司对本判决第一项给付义务在最高债权余额本金人民币1000万元及相应利息、费用范围内承担连带清偿责任。南京名人轮胎销售有限公司承担保证责任后，有权向青岛利升新材料有限公司追偿；四、高凯对本判决第一项给付义务在最高债权余额本金人民币1000万元及相应利息、费用范围内承担连带清偿责任。高凯承担保证责任后，有权向青岛利升新材料有限公司追偿；五、驳回中国银行股份有限公司胶南支行其他诉讼请求。一审案件受理费85329元，保全费5000元，由青岛利升新材料有限公司、南京名人轮胎销售有限公司和高凯共同负担。如果青岛利升新材料有限公司、南京名人轮胎销售有限公司、高凯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 因青岛利升新材料有限公司、南京名人轮胎销售有限公司、高凯未履行生效法律文书确定的义务，中国银行股份有限公司胶南支行向本院申请执行，本院以（2018）鲁02执1060号立案执行。 2013年1月31日，中国银行股份有限公司胶南支行对案涉土地使用权设立抵押权。2013年2月1日，中国银行股份有限公司胶南支行对案涉房产设立抵押权。在向本院起诉前，中国银行股份有限公司胶南支行向青岛市黄岛区人民法院申请诉前保全。2014年5月青岛市黄岛区人民法院以（2014）黄商保字第42号民事裁定书查封案涉土地使用权及案涉房产。本案诉讼过程中，本院以（2014）青金商初字第518号民事裁定书及协助执行通知书继续查封案涉土地使用权，查封期限自2016年5月19日至2019年5月18日。执行过程中，本院继续查封案涉土地使用权及案涉房产。2020年10月16日，本院作出（2018）鲁02执1060号之一执行裁定书，裁定拍卖案涉土地使用权及案涉房产。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”案外人以不动产租赁权为由主张排除不动产的移交占有，必须具备两项要件：1.案外人与被执行人在人民法院对不动产予以查封之前，已签订真实有效的不动产租赁合同；2.案外人在人民法院对不动产予以查封之前，已对不动产持续占有、使用，即已交付租金并采取明显方式在不动产内生活、生产、经营、装修等，以产生对不特定第三人的公示效果。如不符合以上两项要件，则不能排除移交占有。本案中，青岛金时代印刷包装有限公司提交的证据不足以证明其在人民法院查封案涉土地使用权及案涉房产前，已交付租金并已对案涉土地使用权及案涉房产持续占有、使用，故青岛金时代印刷包装有限公司的异议申请，不符合上述司法解释的规定，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，裁定如下： 驳回案外人青岛金时代印刷包装有限公司的异议请求。 当事人、案外人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长   于瑞军 审判员   焦兴凯 审判员   龙 骞 二〇二一年二月四日 法官助理 李兰兰 书记员 陈春阳 书记员张 澳