湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初1688号原告：中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行，营业场所长沙市岳麓区银盆南路355号。负责人：向毅，行长。委托诉讼代理人：张鹏，湖南正军律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁春兰，湖南正军律师事务所律师。被告：曾甫初，男，1958年5月16日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告:李菊连，女，1962年9月13日出生，汉族，住湖南省汉寿县。原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称“农业银行湘江新区分行”）诉被告李菊连、曾甫初金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行湘江新区分行的委托诉讼代理人梁春兰到庭参加了诉讼。被告李菊连、曾甫初经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农业银行湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金120594.25元及利息1399.64元（暂计算至2021年1月5日，此后利息按合同约定利率计算至本金全部还清之日止），共计121993.89元；2.请求判令被告二对上述第1项请求承担连带责任；3.请求确认原告对抵押物位于长沙市望城县星沙镇长沙××幢××单元××房的房产享有优先受偿权；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费、公告费。事实和理由：2009年12月16日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款34万元购买位于长沙市望城县星沙镇长沙××幢××单元1712的房产；借款期限自2009年12月16日起至2024年12月15日止；借款正常执行利率为4.158%;还款方式为等额本息还款；以及违约责任和提前收回借款条件等。被告一同意以所购房产为上述债务设立抵押，并办理了抵押登记。原告按照合同约定向被告发放了借款。现被告二作为连带保证人承担连带责任保证。原告按约向被告一发放了借款，现被告一未按照合同约定履行还款义务已构成违约。原告认为，根据合同第十二条12.2的约定，被告一未按约定按期足额偿还借款本息超过90天。原告有权提前收回已发放的借款，并就其违约行为请求其承担相应的违约责任。为维护原告合法权益，诉至贵院，望贵院判如所请！被告李菊连、曾甫初经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2009年12月11日，被告曾甫初向原告农业银行湘江新区分行提交《中国农业银行个人房地产贷款申请表》。2009年12月16日，原告农业银行湘江新区分行（贷款人）、被告曾甫初（借款人）与被告李菊连（保证人）签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同第一部分第一条：1.5本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同1.4约定的规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条：10.1.1保证方式为连带责任保证。10.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。10.1.3一次性还本的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。10.2.3抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。10.2.10（1）本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先收受偿。处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。第十二条：12.1借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：（1）借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，具体比例见特别条款，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民币银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。（3）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。12.2本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。…（2）借款人未足额偿还借款本息超过91天；…第二部分第一条：1.1借款金额为人民币叁拾肆万元整（340000）.1.2.1借款用途为购买房产。1.2.2借款人购买的房产位于望城县星沙镇长沙××幢××单元××房，建筑面积为115.35平方米，套内建筑面积为98.53平方米。借款人的购房合同编号为200900041712；……1.3借款期限自2009年12月16日起至2024年12月15日止，共计180个月。1.4借款利率采用浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础下浮30%，执行年利率4.158%。第四条：4.1.3分期还款。借款人以每壹个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每期末月的20日为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。第十条：本合同项下借款采用抵押加保证担保方式。10.2.1抵押人同意望城县星沙镇长沙××幢××单元××房设定抵押。第十二条：12.1（1）对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。（2）对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息。2017年6月14日，原被告双方就被告所购位于望城县星沙镇长沙××栋房屋办理了抵押登记。2009年12月16日，原告依约将340000元的借款支付到位，但被告曾甫初在偿还了219405.75元本金及106741.62元利息外，未再向原告偿还任何款项。原告农业银行湘江新区分行催收未果后，遂诉至本院。上述事实到庭当事人的当庭陈述、《个人购房贷款面谈比例（示范）》、《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、个人贷款发放通知单、不动产权证、他项权证、还款记录等证据予以证明，本院予以确认。被告李菊连、曾甫初经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。本院认为，原告农业银行湘江新区分行与被告李菊连、曾甫初所签的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方均应按合同约定全面履行各自的义务。首先，原告已履行合同约定义务，发放了借款，但被告并未按照合同约定按时足额支付借款本息，应承担相应民事责任。故原告诉请被告曾甫初偿还借款本金120594.25元，于法有据，本院予以支持。原、被告在上述合同中已对借款利息、逾期利息及复利的收取标准进行了明确，且该约定符合法律规定，故本院对原告诉请的利息1399.64元，予以支持。此后的利息，被告仍需以实际欠付借款本金为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率继续支付自2021年1月6日起计算至实际清偿之日止的利息。其次，《个人购房担保借款合同》中，被告还同意以其名下位于望城县星沙镇长沙××栋的房屋为上述债权提供抵押担保并办理抵押登记。故原告要求对曾甫初名下位于长沙市望城县星沙镇长沙××栋房屋享有优先受偿权的诉讼请求亦合法有据，本院予以支持。再次，被告李菊连已在《个人购房担保借款合同》以保证人的身份签字确认，故对原告要求被告李菊连就上述债务承担连带责任的诉请，本院予以支持。最后，因本案并未发生公告费用的支出，故对原告要求被告承担公告费的诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾甫初于本判决生效之日起五日内支付原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行借款本金120,594.25元，利息1,399.64元（该利息暂计至2021年1月5日，此后的利息则以实际欠付借款本金数额为基数按《个人购房担保借款合同》约定的利率继续计算至实际清偿之日止）；二、被告李菊连对被告曾甫初的上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告李菊连、曾甫初名下位于望城县××镇××小区××栋房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1,370元，由被告李菊连、曾甫初负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘林二〇二一年二月二十六日书记员  柳舟附适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。