安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1221民初1228号 原告：李金周，男，1985年10月12日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：李宁，安徽文瑞律师事务所律师。 被告：过国贤，男，1964年7月28日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 被告：黄惠，女，1966年8月9日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 被告：过月淼，女，1986年7月16日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 原告李金周与被告过国贤、黄惠、过月淼民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金周及其委托诉讼代理人李宁到庭参加诉讼，被告过国贤、黄惠、过月淼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李金周向本院提出诉讼请求：1、依法判决三被告偿还原告借款本金700000元及利息，利息以700000元为本金自2018年7月27日至2020年8月19日按照年利率18%计算、自2020年8月20日至借款偿还完毕之日按照年利率15.4%计算，目前利息暂计算至起诉之日为224933元，本息暂计924933元；2、原告对三被告所有的位于江苏省无锡市锡山区的房屋（苏2017无锡市不动产权第0216408）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、保全费、评估费等由三被告承担。事实与理由：三被告与案外人张犁于2018年7月27日签订借款协议，约定三被告从张犁处借款70万元，月利息1.5%，借期自2018年7月27日至2019年6月26日，三被告以江苏省无锡市锡山区的房屋提供抵押担保并办理不动产抵押登记。之后三被告仅偿还了部分利息，本金以及其他借期利息、逾期利息一直未支付。2020年12月24日，张犁将对三被告享有的所有债权、抵押权转让给了原告，并于2020年12月25日书面通知三被告债权转让事宜，但三被告仍未向原告偿还债务。原告认为依法成立的借贷合同受法律保护，原告成为了新债权人有权按照法律规定主张债权，原告起诉来院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告过国贤未答辩，亦未在举证期限向本院提交证据材料。 被告黄惠未答辩，亦未在举证期限向本院提交证据材料。 被告过月淼未答辩，亦未在举证期限向本院提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：过国贤、黄惠、过月淼与张犁于2018年7月27日签订借款抵押合同，出借人为张犁，借款人为过国贤、黄惠、过月淼，抵押人为过国贤、黄惠、过月淼。借款抵押合同约定贷款金额为700000元，月利率1.5%，期限自2018年7月27日至2019年6月26日。还款方式为分次结息，到期还本，贷款到期偿还全部贷款本金，按合同约定分次偿还利息。利息共分12次偿还，每次偿还10500元，最后一次结清本金。如未按合同规定归还借款，逾期违约金计算方式为按照贷款剩余本金的0.1%/天计算。抵押房产地址为东华公寓40-502，权证编号为不动产权第0216408。过国贤、黄惠、过月淼与张犁于2018年7月27日办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号为苏（2018）无锡市不动产证明第0117505号。担保债权的数额为人民币700000元，抵押方式:一般抵押。张犁通过宁波银行将借款700000元转入过国贤中国农业银行账户。借款到期后，过国贤、黄惠、过月淼未归还借款本金。2020年12月24日原告李金周与张犁签订债权转让协议载明：“债权转让协议甲方（债权转让方）：张犁乙方（债权受让方）：李金周甲方与债务人过国贤、黄惠、过月淼于2018年7月27日签订借款协议，约定过国贤、黄惠、过月淼从甲方处借款本金70万元，月息1.5%，借期11个月，过国贤、黄惠、过月淼为了担保上述债务的履行，将其名下三人共有的坐落于江苏省无锡市锡山区东华公寓40-502的房屋抵押给张犁并办理了不动产抵押登记手续。现双方经过协商一致达成如下债权协议。甲方现自愿将对过国贤、黄惠、过月淼享有的上述借款合同项下的所有债权转让给乙方，乙方同意受让上述债权。乙方成为过国贤、黄惠、过月淼的债权人，有权享有和行使债权人法定的相关权利，由过国贤、黄惠、过月淼承担债务人应履行的法定义务。此协议一式两份，双方各持一份，自双方签订之日生效甲方：张犁乙方：李金周2020年12月24日”。张犁通过邮寄等方式将债权转让通知书邮送达给被告过国贤、黄惠、过月淼。原告李金周认可被告过国贤、黄惠、过月淼已偿还借款利息共计87000元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。案涉《借款抵押合同》、《债权转让协议》均系合同各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约定履行义务。本案中，张犁将其对被告过国贤、黄惠、过月淼所享有的全部债权及对应的全部担保权利转让给李金周，并已通知被告过国贤、黄惠、过月淼，原告李金周取得债权人的地位，有权向被告过国贤、黄惠、过月淼主张债权。过国贤、黄惠、过月淼应按照合同约定向李金周履行偿还借款的义务，过国贤、黄惠、过月淼现逾期未归还借款，原告李金周请求被告过国贤、黄惠、过月淼偿还借款本金700000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息的问题，本案的立案时间为2021年1月18日，案涉《借款抵押合同》签订的时间为2018年7月27日，交付借款的时间为2018年7月27日。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款之规定，原告诉请的利息应分段计算：1、以700000元本金为基数，按照月利率1.5%计算自2018年7月27日起至2020年8月19日止，扣除已偿还的利息87000元；2、以700000元本金为基数，按起诉时即2021年一年期贷款市场报价利率四倍计算自2020年8月20日起至借款本金偿还完毕之日止。关于原告诉请的优先受偿权的问题，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。《借款抵押合同》约定由过国贤、黄惠、过月淼共同共有的位于东华公寓40-502房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理不动产抵押登记手续，抵押权依法设立。合同对抵押担保的范围进行了约定，现李金周主张对抵押财产享有优先受偿于法有据，本院予以支持。被告过国贤、黄惠、过月淼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，依法应承担由此产生的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告过国贤、黄惠、过月淼于本判决生效之日起十五日内偿还原告李金周借款本金700000元及利息（1、以700000元本金为基数，按照月利率1.5%计算自2018年7月27日起至2020年8月19日止，扣除已偿还的利息87000元；2、以700000元本金为基数，按2021年一年期贷款市场报价利率四倍计算自2020年8月20日起至借款本金偿还完毕之日止）； 二、原告李金周对被告过国贤、黄惠、过月淼名下[即编号为苏（2018）无锡市不动产证明第0117505号不动产登记证明项下的抵押物]位于东华公寓40-502房屋享有优先受偿权（在本判决第一项确认的债权范围内）； 三、驳回原告李金周的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13050元，减半收取6525元，由被告过国贤、黄惠、过月淼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  段鸣涛 二〇二一年二月二十五日 书记员  王秀娟 附：本判决书依据相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。