抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0404民初358号原告：抚顺市永顺房地产开发中心，住所地抚顺市顺城区临江路东段14号。法定代表人：王凤利，系该公司经理。委托诉讼代理人：孟芳芹，系辽宁天威律师事务所律师。被告：辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司，住所地抚顺市望花区雷锋路(东段)72号。法定代表人：李宁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：伞宝强，系辽宁民威律师事务所律师。原告抚顺市永顺房地产开发中心与被告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺市永顺房地产开发中心的委托诉讼代理人孟芳芹，被告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人伞宝强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2003年10月9日，原告以王凤利的名义在抚顺市望花区高湾农村信用合作社贷款250000元，并用名下坐落于开发区.5平方米的房产办理抵押登记，办理了他项权证（房他字第××号）。借款期限自2003年10月9日至2004年10月10日，抵押期限同借款期限。因未按期还贷，高湾农村信用合作社于2004年12月向望花区人民法院提起诉讼，要求原告给付贷款及利息，未主张抵押权。望花区人民法院作出（2004)抚望民二合初字第462号民事判决书，判决原告给付借款250000元及利息。2007年8月，高湾农村信用合作社被注销，其债权债务由被告承继。依据《物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。”被告提起主债权诉讼时未主张抵押权，其后也从未提起抵押担保物权之诉。综上，根据上述法律规定被告的抵押权因未及时行使而消灭，故请求人民法院支持原告的诉讼请求，以便更好的发挥物的效用。诉讼请求：1、要求被告解除坐落于开发区.5平方米房产的抵押登记手续；2、诉讼费用由被告承担。被告辩称，被告不同意为原告办理相关抵押房产的解除抵押登记手续，理由是被告在2004年起诉原告及案外人王凤利金融借款合同纠纷一案中，诉讼请求内容包含行使抵押权部分，只是生效判决并未对抵押权部分予以裁判。判决生效后被告立即向望花区人民法院申请强制执行，但是由于原告失信将案涉房产部分出售、部分抵顶给工程队，因此在抵押物被占用的情况下，执行程序无法进行。被告后期又于2005年和2008年两次向望花区人民法院申请要求恢复执行本案，但由于同样的理由受案法院未能继续执行程序直至今日。另外，原告在起诉状中称，依据《物权法》第二百零二条的相关规定，提起本案诉讼，根据该规定被告在主债务诉讼时效期内未行使抵押权的人民法院不予保护，并非明确该种情形系抵押权消灭的法定情形之一，因此在抵押权存续的情况下原告诉讼请求不应该得到支持。经审理查明，2003年10月9日，原告抚顺市永顺房地产开发中心以王凤利的名义在抚顺市望花区高湾农村信用合作社借款250000元，并用抚顺市永顺房地产开发中心坐落于开发区6套房屋，建筑面积508.5平方米的房产进行抵押，办理了房屋他项权证（房他字第××号）。2004年10月，抚顺市望花区高湾农村信用合作社向抚顺市望花区人民法院提起诉讼，要求王凤利和抚顺市永顺房地产开发中心偿还借款250000元及利息。2004年12月1日，抚顺市望花区人民法院作出（2004)抚望民二合初字第462号民事判决书，判决抚顺市永顺房地产开发中心于判决生效后十日内给付抚顺市望花区高湾农村信用合作社借款250000元及利息18055元。判决宣判后，抚顺市望花区高湾农村信用合作社、王凤利、抚顺市永顺房地产开发中心均未上诉。2007年4月11日，抚银监复（2007）24号《根据中国银行业监督管理委员会抚顺监管分局文件》，关于抚顺市望花区农村信用合作联社新设合并设立分支机构的批复，其中原抚顺市望花区高湾农村信用合作社撤销，成立抚顺市望花区农村信用合作联社高湾信用社。2007年6月30日，抚望农信联清字（2007）第5号《抚顺市望花区农村信用合作社联合社关于对高湾信用社的清算报告》，合并完成后抚顺市望花区高湾农村信用合作社的债权、债务、所有者权益由抚顺市望花区农村信用合作联社承继。2010年12月3日，辽银监复（2010）444号《中国银行业监督管理委员会辽宁监管局》关于抚顺望花农村商业银行股份有限公司开业的批复，原抚顺市望花区农村信用合作联社高湾信用社更名为抚顺望花农村商业银行股份有限公司高湾支行，抚顺市望花区农村信用合作联社及其分支机构自行终止，其债权债务转为该行债权债务。2011年2月15日，辽银监复（2011）12号《中国银行业监督管理委员会辽宁监管分局文件》，抚顺望花农村商业银行股份有限公司更名为辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司。本院确认的上述事实有原告向本院提交的《抚顺市房地产抵押贷款登记申请表》、《房屋他项权利存根》、抚银监复（2007）24号文件、抚望农信联清字（2007）第5号文件、辽银监复（2010）444号文件、辽银监复（2011）12号文件、抚顺市望花区人民法院（2004)抚望民二合初字第462号民事判决书并有原、被告双方签字确认的庭审笔录在案佐证，足以采信。本院认为，本案系抵押合同纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”抵押权作为担保物权,主债权的成立和生效是抵押权成立和生效的前提,主债权消灭抵押权亦随之消灭。由于抵押权所担保的实际上是债权人兑现债权的权利,因此抵押权实际上是依附于债权请求权能之上的权利。如果诉讼时效届满,主债权中的请求权能即已经消灭,抵押权无所依附。因此,主债权诉讼时效届满后,具有从属性质的抵押权的效力即行消灭。即只要抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权,抵押权本身就因期间的经过而灭失。就诉讼时效而言,在于规制请求权人积极行使权力持续至法定期间,防止权利人因怠于行使权力而致使时效的请求权人承受不利益。而鉴于抵押权的从属性,债权人不仅要在诉讼时效期间内积极主张债权,而且要在主张债权的同时积极主张抵押权。因此,如不对行使抵押权的时效进行限制,则会出现债务人与抵押权人恶意串通,肆意延长主债权时效,以致主债权经过诉讼时效且债务人因此取得抗辩权之后,依然可以抵押物实现债权及逾期利息的情形,致使抵押人长期处于一种不利益状态,违背了设立物的担保的立法目的,也明显损害了抵押人的利益。具体到本案中，原告抚顺市永顺房地产开发中心与抚顺市望花区高湾农村信用合作社在抵押借款合同中约定了抵押期限为2003年10月9日至2004年10月10日，2004年10月，抚顺市望花区高湾农村信用合作社向本院提起诉讼，本院于2004年12月1日作出（2004)抚望民二合初字第462号民事判决书，判决抚顺市永顺房地产开发中心于判决生效后十日内给付抚顺市望花区高湾农村信用合作社借款250000元及利息18055元，对该判决各方当事人均未上诉，判决已经生效，主债务诉讼时效即告结束。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，在主债权诉讼时效结束后的三年内，抚顺市望花区高湾农村信用合作社仍未行使其担保物权，抚顺市望花区高湾农村信用合作社的行为应视为其实际放弃担保物权。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。据此，抚顺市望花区高湾农村信用合作社对涉案抵押房屋享有的担保物权已经丧失，现被告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司作为抚顺市望花区高湾农村信用合作社承继者，原告抚顺市永顺房地产开发中心诉讼要求被告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司解除坐落于开发区6套房屋，建筑面积508.5平方米的房产抵押登记手续有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第三百九十三条、第四百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内办理解除原告抚顺市永顺房地产开发中心坐落于开发区6套房屋，建筑面积508.5平方米房产的抵押登记手续；案件受理费100元，由被告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司承担，于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告抚顺市永顺房地产开发中心。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  唐纯生人民陪审员  苏文涛人民陪审员  李 松二〇二一年二月十九日书 记 员  单 哲