江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初518号原告：苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司,住所地无锡市广南路****。负责人：周伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷晓钢（受苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司特别授权委托），江苏太湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋姣文（受苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司特别授权委托），江苏太湖律师事务所律师。被告：陆长荣，男，1962年11月15日生，汉族，住江苏省兴化市。原告苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司（以下简称物业公司）诉被告陆长荣物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月11日受理后，依法由审判员殷天华适用小额诉讼程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人殷晓钢到庭参加诉讼,被告陆长荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：请求判令陆长荣支付拖欠的物业管理费、公共能耗费共计14988元(物业管理费按每月每平方米1.85元计算，公共能耗费按每月每平方米0.71元计算，面积按88.71平方米计算，均自2016年1月1日起计算至2021年6月30日止)、支付逾期付款滞纳金(以1363元为基数，自2016年2月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1363元为基数，自2016年8月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1363元为基数，自2017年2月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1363元为基数，自2017年8月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1363元为基数，自2018年2月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1363元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1363元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1363元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1363元为基数，自2020年2月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1363元为基数，自2020年8月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算；以1363元为基数，自2021年2月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算)、律师费2000元。事实与理由：其原名称为苏州工业园区置信物业服务有限公司无锡分公司（以下简称置信物业无锡分公司），2013年12月20日，其与陆长荣签订了《前期物业管理服务协议》，约定由其为陆长荣所在的晶品公寓小区提供物业服务，约定的物业费收费方式为先付后用，半年一付，收费标准为公共服务费每月每平方米1.85元，如业主逾期支付的，其有权从逾期之日起每日加收应付金额千分之五的滞纳金。协议签订后，其依约履行了物业管理服务及其他相关服务，陆长荣却迟迟不肯支付物业管理费，其多次追讨未果，故聘请律师，诉至法院，花费律师费2000元。2018年12月，其名称由置信物业无锡分公司更名为苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司。被告陆长荣未到庭答辩。本案经审理，认定事实如下：2012年7月4日，陆长荣、纪连粉与无锡市崇安新城龙瑞投资有限公司签订商品房买卖合同，购买了晶品公寓第10幢3单元16层1602号房，合同约定建筑面积共89.16平方米。2013年12月20日，置信物业无锡分公司与陆长荣签订前期物业管理服务协议，载明置信物业无锡分公司为甲方，陆长荣为乙方，晶品公寓，3#-1602，物业管理服务费由甲方按产权注册面积每月每平方米1.85元向乙方收取公共服务费，代收代缴费用按照0.71元（含公共水电费0.28元，电梯运行费0.43元）收取，每半年向业主收取一次物业管理服务费，具体缴费日期为每半年的第一个月缴纳，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收实际应缴金额千分之五的滞纳金，胜诉方的律师费等相关费用由败诉方承担等内容。2018年12月26日，置信物业无锡分公司名称变更为苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司。2020年8与30日，苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司张贴了载明房号3-1602、住户名名陆长荣、纪连粉等内容的收费通知单。苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司与江苏太湖律师事务所签订了委托合同，载明苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司为委托人、甲方，江苏太湖律师事务所为乙方，甲方委托乙方参与陆长荣物业服务合同纠纷一案，乙方接受甲方的委托，指派殷晓钢、蒋姣文律师负责该案，甲方向乙方缴纳代理费人民币2000元整，一审判决后三日内支付等内容。庭审过程中，苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司确认按照88.71平方米主张相应诉请。上述事实有商品房买卖合同、前期物业管理服务协议，准予变更登记通知书、委托合同、照片及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，陆长荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩意见，由此产生的法律后果由其自行承担。物业公司与陆长荣之间的物业管理服务协议系双方的真实意思表示，合法有效，双方都应当按照合同约定履行义务。经计算，本院认定物业公司每期可主张的物业管理费、公共能耗费为1362.58元。陆长荣未按照合同约定向物业公司支付相应的公共服务费和公共能耗费，系违约方,物业公司有权要求陆长荣支付拖欠的公共服务费、公共能耗费，并按照合同约定要求陆长荣支付由此产生的滞纳金、律师费。物业公司主张按照年利率24%计算自2016年2月1日起至2019年8月19日止的滞纳金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算自2019年8月20日起至实际支付之日止的滞纳金，不违反相关法律强制性规定，故本院对物业公司的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百四十四条第一款、第二款之规定，判决如下：一、陆长荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司支付公共服务费和公共能耗费14988元、滞纳金（以1362.58元为基数，自2016年2月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1362.58元为基数，自2016年8月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1362.58元为基数，自2017年2月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1362.58元为基数，自2017年8月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1362.58元为基数，自2018年2月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1362.58元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1362.58元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1362.58元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日止，按照年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1362.58元为基数，自2020年2月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1362.58元为基数，自2020年8月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1363元为基数，自2021年2月1日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算）并赔偿律师费损失2000元。二、驳回苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币75.5元（已减半收取），由陆长荣负担。该款已由苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司预付，陆长荣应于本判决发生法律效力之日起十日内将其负担部分直接给付苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司。本判决为终审判决。审 判 员 殷天华二〇二一年二月一日法官助理 陆 华书 记 员 袁 静本案援引法律条款《中华人民共和国民法典法》：第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。