上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初1793号原告：上海园翼物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：何小敏，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙崧，上海东炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁书洪，上海东炬律师事务所律师。被告：绿驰汽车科技集团有限公司，住所地上海市青浦区。原告上海园翼物业管理有限公司(以下简称“园翼物业”)诉被告绿驰汽车科技集团有限公司(以下简称“绿驰公司”)物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理，依法适用简易程序审理。本案于2021年2月2日公开开庭进行了审理，原告园翼物业的委托诉讼代理人孙崧到庭参加诉讼，被告绿驰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告园翼物业向本院提出诉讼请求：1、绿驰公司就青浦区华隆路XXX号B座101室房屋(以下简称101室房屋)支付园翼物业2020年6月20日至2020年12月19日的物业管理费人民币24,579元；2、绿驰公司就青浦区华隆路XXX号B座105室房屋(以下简称105室房屋)支付园翼物业2020年4月15日至2020年12月15日的物业管理费18,360.80元；3、绿驰公司就青浦区华隆路XXX号B座8层房屋(以下简称8层房屋)支付园翼物业2020年4月15日至2020年12月15日的物业管理费124,255.44元；4、绿驰公司就青浦区华隆路XXX号B座9-12层房屋(以下简称9-12层房屋)支付园翼物业2020年4月26日至2020年12月25日的物业管理费372,766.32元。事实与理由：2017年5月18日，上海中暨科技发展有限公司(以下简称中暨公司)与绿驰公司签订《租赁合同》，约定绿驰公司承租101室房屋，物业管理费4,096.50元/月。2017年9月22日中暨公司与绿驰公司签订《租赁合同》，约定绿驰公司承租105室房屋，物业管理费2,295.10元/月。中暨公司委托园翼物业为上述房屋提供物业管理服务，物业管理费由园翼物业收取。2020年5月20日，园翼物业与绿驰公司签订《物业管理服务协议》，约定园翼物业为绿驰公司承租的8层房屋和9-12层房屋提供物业管理服务，其中8层房屋的物业管理费为15,531.93元/月，9-12层房屋的物业管理费为62,127.72元/月。101室房屋租赁期满后绿驰公司未腾退也未支付物业管理费。绿驰公司自2020年4月15日起未支付105室房屋的物业管理费。绿驰公司未支付过8层房屋和9-12层房屋的物业管理费。园翼物业就拖欠的费用多次催讨无果致讼。被告绿驰公司未作答辩。经开庭审理查明：2017年5月18日，中暨公司(甲方)与绿驰公司(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将101室房屋出租给乙方；租赁期间为2017年6月20日至2020年6月19日；甲方委托专业物业管理公司提供物业服务，乙方根据附件一物业相关费用收费规定向物业管理公司支付管理费。物业管理费每六个月支付一次，支付时间为每六个月的前一个月月初五日内支付，物业管理费自甲方将该物业交付乙方装修之日起算，每月物业管理费为4,096.50元。2017年9月22日，中暨公司(甲方)与绿驰公司(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将105室房屋出租给乙方；租赁期间为2017年10月15日至2020年10月14日；甲方委托专业物业管理公司提供物业服务，乙方根据附件一物业相关费用收费规定向物业管理公司支付管理费。物业管理费每六个月支付一次，支付时间为每六个月的前一个月月初五日内支付，物业管理费自甲方将该物业交付乙方装修之日起算，每月物业管理费为2,295.10元。2020年5月20日，园翼物业(甲方)与绿驰公司(乙方)签订《物业管理服务协议》，约定甲方对8层房屋提供物业管理服务，物业费付二押六，每期支付6个月的物业管理费，每一期的物业管理费在相应的租赁首月前5日内付清，物业管理费9元/平方米/月，折合每月物业管理费15,531.93元。合同签订后，乙方支付押金31,063.86元。同日，园翼物业(甲方)与绿驰公司(乙方)签订《物业管理服务协议》，约定甲方对9-12层房屋提供物业管理服务，物业费付二押六，每期支付6个月的物业管理费，每一期的物业管理费在相应的租赁首月前5日内付清，物业管理费9元/平方米/月，折合每月物业管理费62,127.72元。合同签订后，乙方支付押金124,255.44元。2020年7月8日，园翼物业向绿驰公司发送《催款函》，表示绿驰公司未按照合同约定支付8层房屋及9-12层房屋的物业费押金及物业费，要求2020年7月10日前支付。另查明，2020年10月16日，园翼物业通过EMS邮件向绿驰公司发《解除合同告知函》，告知因绿驰公司未按约支付8层房屋和9-12层房屋的物业管理费，园翼物业解除《物业管理服务协议》。该函件于2020年10月17日被签收。又查明，中暨公司与园翼物业签订《前期物业管理服务合同》，约定中暨公司将坐落于上海市青浦区华隆路XXX号的一通界商务园华新园委托园翼物业实行物业管理，期限自2019年1月1日至2021年12月31日。以上事实，由原告的陈述，上海市不动产权证、租赁合同、物业管理服务协议、催款函、微信聊天记录、解除合同告知函、快递凭证、前期物业管理服务合同等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。审理中，园翼物业表示，绿驰公司就101室房屋支付物业费押金8,193元，就105室房屋支付押金4,590.20元，就8层房屋支付押金20,709.24元，就9-12层房屋支付押金124,255.44元。其中9-12层房屋的押金已经在园翼物业主张的物业管理费中予以抵扣，其余房屋的押金同意在本案中冲抵绿驰公司欠付的物业管理费。目前绿驰公司尚未腾退，园翼物业正常提供物业服务。根据庭审查明的事实，本院认为，中暨公司与绿驰公司签订的《租赁合同》及园翼物业与绿驰公司签订的《物业管理服务协议》，均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。园翼物业交付房屋给绿驰公司使用，绿驰公司应按约支付房屋租金。园翼物业提供了物业服务，绿驰公司理应支付物业管理费。园翼物业同意绿驰公司支付的押金抵扣欠付费用，于法无悖，本院予以准许。绿驰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告绿驰汽车科技集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海园翼物业管理有限公司青浦区华隆路XXX号B座101室房屋2020年6月20日至2020年12月19日的物业管理费16,386元(已扣除押金8,193元)；二、被告绿驰汽车科技集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海园翼物业管理有限公司青浦区华隆路XXX号B座105室房屋2020年4月15日至2020年12月15日的物业管理费13,770.60元(已扣除押金4,590.20元)；三、被告绿驰汽车科技集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海园翼物业管理有限公司青浦区华隆路XXX号B座8层房屋2020年4月15日至2020年12月15日的物业管理费103,546.20元(已扣除押金20,709.24元)；四、被告绿驰汽车科技集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海园翼物业管理有限公司青浦区华隆路XXX号B座9-12层房屋2020年4月26日至2020年12月25日的物业管理费372,766.32元(已扣除押金124,255.44元)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,920.70元，减半收取计11,960.35元，由被告绿驰汽车科技集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 艳二〇二一年二月二十三日书记员 谭泓洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。