河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初476号原告：河南新郑农村商业银行股份有限公司，住所地新郑市中华北路169号。法定代表人：马文明，董事长。委托诉讼代理人：吴兆灵，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏美佳，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告:河南泰浦酒店管理有限公司，住所地郑州航空港区龙王办事处神州路66号，统一社会信用代码:91410100MA40N4L39B。法定代表人:王培杰。被告:新郑市志强土石方工程有限公司，住所地新郑市新烟街南段东侧鑫源花园，统一社会信用代码：91410184553192233H。法定代表人:靳晓佩。被告:李发亮，男，1970年1月27日出生，汉族，住河南省新郑市。原告河南新郑农村商业银行股份有限公司与被告河南泰浦酒店管理有限公司、新郑市志强土石方工程有限公司、李发亮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南新郑农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴兆灵、魏美佳到庭参加诉讼，被告河南泰浦酒店管理有限公司、新郑市志强土石方工程有限公司、李发亮经本院传票传唤，无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告河南新郑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告河南泰浦酒店管理有限公司偿还原告贷款本金2000万元及自2020年10月6日欠息之日起至实际清偿借款之日的利息、罚息（以月利率11.88‰计算）；2.判令被告李发亮对上述款项承担连带保证责任;3.判令原告有权对被告新郑市志强土石方工程有限公司抵押给原告的共计60套房屋(不动产登记证明号:豫(2018)新郑市不动产证明第0046027号)折价、拍卖、变卖所得价款在请求第一项借款本息范围内优先受偿;4.判令本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年8月23日，原告与被告河南泰浦酒店管理有限公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定:被告河南泰浦酒店管理有限公司向原告申请从2018年8月23日至2020年8月23日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币2000万元整;贷款期限为24个月，自2018年8月23日至2020年8月23日贷款利率为固定利率，月利率7.92‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％;还本方式为定期付息，不定期还本;2018年8月23日，原告与被告李发亮签订《最高额保证合同》约定:为确保被告河南泰浦酒店管理有限公司与原告在2018年8月23日至2020年8月23日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，被告李发亮自愿为务人依主合同与债权人所形成的的债务提供保证，保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用;保证方式为连带责任保证;保证期间为按权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。2018年8月23日，原告与被告新郑市志强土石方工程有限公司签订《最高额抵押合同》约定:为确保被告河南泰浦酒店管理有限公司与原告在2018年8月23日至2020年8月23日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，被告新郑市志强土石方工程有限公司自愿用位于新郑市××城××北侧××花园××楼××单元××套商业房地产为债务人依主合同与原告所形成的的债务提供抵押保证，担保主债权为抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过人民币2000万元整;抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等偾权人实现权的一切费用;抵押担保期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止;双方于2018年8月27日办理了抵押登记。2018年9月3日，被告河南泰浦酒店管理有限公司向原告申请提款2000万元，原告依据被告河南泰浦酒店管理有限公司的申请于当日将1500万元贷款支付至其账户后划转至其指定的收款人河南安林装饰工程有限公司的账户中，将500万元贷款支付至其账户后划转至其指定的收款人潘二宾的账户中。贷款发放后，各被告未按约定履行义务。综上，原告认为，被告的违约行为，已经严重侵害了原告的合法权益，原告特具状贵院，望判如所请。被告河南泰浦酒店管理有限公司、新郑市志强土石方工程有限公司、李发亮均未答辩，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月23日，河南新郑农村商业银行股份有限公司与河南泰浦酒店管理有限公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定河南泰浦酒店管理有限公司自2018年8月23日至2020年8月23日期间内向河南新郑农村商业银行股份有限公司连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币2000万元，借款用途为装修及购买酒店用品，还款来源为经营收入，借款期限24个月，自2018年8月23日起至2020年8月23日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，月利率为7.92‰，按月结息，固定结息日为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。2018年8月23日，河南新郑农村商业银行股份有限公司与新郑市志强土石方工程有限公司签订《最高额抵押合同》，约定用位于新郑市××城××北侧××花园××楼××单元××套商业房地产(不动产登记证明号:豫(2018)新郑市不动产证明第0046027号)，为河南泰浦酒店管理有限公司依主合同与河南新郑农村商业银行股份有限公司所形成的的债务提供抵押保证，抵押担保的范围包括主合同项下的务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现权的一切费用;抵押担保期间为主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止;双方于2018年8月27日办理了抵押登记。2018年8月23日，河南新郑农村商业银行股份有限公司与李发亮签订《最高额保证合同》约定对河南泰浦酒店管理有限公司向河南新郑农村商业银行股份有限公司的上述借款提供连带保证责任，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为各期债务履行期届满之日，至最后一期还款期限届满之日后两年止。合同签订后，河南新郑农村商业银行股份有限公司依约发放借款给河南泰浦酒店管理有限公司2000万元。合同到期后，河南泰浦酒店管理有限公司未偿还任何借款本金，利息支付至2020年10月5日，之后未再支付利息。以上事实，有原告的陈述，《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，股东会决议、借款借据、情况说明、贷款发放通知单、支付通知单、受托支付解付、河南农信贷款业务查询明细、他项权证等证据予以证明。本院认为，河南新郑农村商业银行股份有限公司与河南泰浦酒店管理有限公司签订的《最高额流动资金借款合同》，与新郑市志强土石方工程有限公司签订的《最高额抵押合同》，与李发亮签订的《最高额保证合同》均是当事人的真实意思表示，应属有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。在河南新郑农村商业银行股份有限公司依约向河南泰浦酒店管理有限公司发放借款后，河南泰浦酒店管理有限公司作为借款人未按约及时归还借款、付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。故河南新郑农村商业银行股份有限公司根据合同之相关约定，要求河南泰浦酒店管理有限公司返还借款本金2000万元并支付利息、罚息（自2020年10月6日欠息之日起至实际清偿借款之日按月利率11.88‰计算）的诉讼请求，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。依据河南新郑农村商业银行股份有限公司与新郑市志强土石方工程有限公司签订的《最高额抵押合同》约定，双方对涉案抵押房产已办理抵押登记手续，鉴于河南新郑农村商业银行股份有限公司的抵押权已经设立，如河南泰浦酒店管理有限公司不履行上述债务，河南新郑农村商业银行股份有限公司有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告李发亮为被告河南泰浦酒店管理有限公司的连带责任保证人，应当对被告河南泰浦酒店管理有限公司的上述债务承担连带保证责任，但其承担连带保证责任后，有权向河南泰浦酒店管理有限公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南泰浦酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告河南新郑农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及利息、罚息（自2020年10月6日起至实际清偿借款之日按月利率11.88‰计算）；二、被告李发亮对被告河南泰浦酒店管理有限公司上述债务承担连带保证责任；三、原告河南新郑农村商业银行股份有限公司有权对被告新郑市志强土石方工程有限公司抵押给原告的位于新郑市仓城路东段北侧润泰花园24号楼1单元60套商业房地产(不动产登记证明号:豫(2018)新郑市不动产证明第0046027号)折价、拍卖、变卖所得价款在判决第一项借款本息范围内优先受偿；四、被告新郑市志强土石方工程有限公司、李发亮承担责任后，有权向河南泰浦酒店管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141800元，减半收取为70900元，由被告河南泰浦酒店管理有限公司、新郑市志强土石方工程有限公司、李发亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  王留成二〇二一年二月七日代理书记员  鲁瑶瑶