黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初297号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。法定代表人：李浩然，该公司经理。委托诉讼代理人：乔梓峰，男，该公司职工。委托诉讼代理人：黄浩晨，男，该公司职工。被告：张岩，男，1991年5月5日出生，汉族，住大庆市。被告：仲婷婷，女，1992年3月8日出生，汉族，住大庆市。原告大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）诉被告张岩、仲婷婷借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告置业公司委托诉讼代理人乔梓峰到庭参加诉讼，被告张岩、被告仲婷婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令张岩、仲婷婷偿还置业公司447,824.16元及利息（以447,824.16元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年12月22日起至实际给付之日止）；2.如张岩、仲婷婷未清偿上述款项，置业公司有权以位于波士顿花园3#楼1单元11层1101号房产的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用；3.由张岩、仲婷婷承担本案的诉讼费、公告费、邮寄费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的费用。事实和理由：2016年3月29日，张岩、仲婷婷与大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签订了《大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同》（以下简称贷款借款合同）与《大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同》（以下简称抵押合同），约定张岩、仲婷婷贷款42万元用于购置住房，贷款期限为30年，以张岩、仲婷婷所有的位于波士顿花园3#楼1单元11层1101号的房产提供抵押，并办理抵押登记。贷款发放后，张岩、仲婷婷未按贷款借款合同约定偿还贷款。置业公司与公积金中心在2020年12月22日签订债权转让协议，已向张岩、仲婷婷送达债权转让通知书，但张岩、仲婷婷一直未偿还欠款，故置业公司诉至法院。张岩、仲婷婷未出庭应诉，未答辩，亦未提交书面答辩状。置业公司就其主张向本院提交如下证据：1.贷款借款合同1份（出示原件，提交复印件），欲证明2016年3月21日，张岩、仲婷婷向公积金中心借款42万元，贷款期限30年。2.抵押合同、不动产登记证明1份（出示原件，提交复印件），欲证明张岩、仲婷婷以其所有的位于波士顿花园3#楼1单元11层1101号房产抵押给公积金中心，并办理抵押登记。3.债权转让协议书1份，欲证明置业公司已受让公积金中心对张岩、仲婷婷享有的债权。4.公积金逾期贷款回收协议、代偿明细、公积金中心个人贷款还款凭单、结清证明各1份（出示原件，提交复印件），欲证明置业公司已向公积金中心支付447,824.16元，为张岩、仲婷婷还清剩余贷款。5.录音文字整理材料1份(提交光盘1张)，欲证明2020年12月24日已电话告知张岩、仲婷婷债权转让的事实。6.身份证、户口本、结婚证（复印件）各1份，欲证明张岩、仲婷婷本人信息。张岩、仲婷婷未出庭应诉，未向本院提交证据，对置业公司所举上诉证据亦未进行质证。因置业公司出示的证据内容形式符合法律规定，且与本案有关联，故本院对上述证据均予以采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下：张岩、仲婷婷为夫妻关系。2016年3月21日，二人为购买波士顿花园3#楼1单元11层1101号房屋，与公积金中心签订贷款借款合同及抵押合同，张岩、仲婷婷以该房产作为抵押，向公积金中心申请贷款42万元。其中借款合同约定，如张岩、仲婷婷连续六个月（含）未按期还款，构成违约，公积金中心可提前终止合同，收回全部贷款本息，按照中国人民银行的相关规定对其逾期本息或贷款挪用部分计收罚息，由此产生的费用，包括诉讼费、仲裁费、公告费、律师代理费等全部由张岩、仲婷婷承担。公积金中心已按照约定向张岩、仲婷婷发放贷款，且双方已办理抵押登记，但张岩、仲婷婷连续六个月月以上未按时偿还贷款，截止2020年12月22日，张岩、仲婷婷共欠付公积金中心剩余全部贷款本金、利息、罚息合计447,824.16元。2020年12月22日，置业公司与公积金中心签订债权转让协议书，向公积金中心支付447,824.16元，受让了公积金中心对张岩、仲婷婷享有的全部债权。2020年12月24日，置业公司向张岩打电话告知案涉债权转让的事实，并向张岩、仲婷婷主张债权。本院认为，本案系借款合同纠纷。张岩、仲婷婷与公积金中心签订的贷款借款合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自权利义务。公积金中心按照贷款借款合同的约定向张岩、仲婷婷提供贷款后，张岩、仲婷婷应当按照约定偿还贷款本息。现张岩、仲婷婷连续六个月以上未按时还款，已构成违约，按照贷款借款合同约定，公积金中心可提前终止合同，收回全部贷款本息。因置业公司与公积金中心签订了债权转让协议，向公积金中心支付转让款447,824.16元，受让了其对张岩、仲婷婷享有的全部债权，并已经以电话告知的方式通知债权转让的事由，根据《中华人民共和国合同法》第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人”的规定，案涉债权转让协议有效，本院对置业公司主张张岩、仲婷婷向其偿还447,824.16元的诉讼请求予以支持。关于置业公司主张张岩、仲婷婷支付利息的诉讼请求，因张岩、仲婷婷未按照借款合同按时还款，已构成违约，本院对置业公司该诉讼请求予以支持。关于置业公司主张对张岩、仲婷婷抵押的房产拍卖、变卖后享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让”的规定，抵押权作为从权利应随债权一同转让。本案中,公积金中心与张岩、仲婷婷签订抵押合同，并办理抵押登记，抵押合同成立、有效，现置业公司受让公积金中心对张岩、仲婷婷享有的债权，而取得对案涉抵押物的抵押权,故本院对置业公司主张对案涉抵押物行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于置业公司主张张岩、仲婷婷按照贷款借款合同约定及债权转让协议约定支付其花费的评估费、拍卖费、律师费、公告费、邮寄费等的诉讼请求，因置业公司未出示证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告张岩、仲婷婷于本判决生效之日起十日内偿还原告大庆市房屋置业担保有限责任公司借款447,824.16元；二、被告张岩、仲婷婷于本判决生效之日起十日内支付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司利息（此款以447,824.16元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年12月22日起至实际给付之日止）；三、如被告张岩、仲婷婷不能在上述期限内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司上述款项，则原告大庆市房屋置业担保有限责任公司可以被告张岩、仲婷婷所有的坐落于波士顿花园3#楼1单元11层1101号的房产拍卖或变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告大庆市房屋置业担保有限责任公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费4009元（已减半），由被告张岩、仲婷婷共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判员  王文娇二〇二一年二月二十六日书记员  杨 雪附法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。