福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0702民初5号 原告：蔡文砚，女，1985年12月30日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：杜文霞，女，1987年11月25日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：李闽，男，1989年2月15日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告蔡文砚与被告杜文霞、李闽民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月9日公开开庭进行了审理。原告蔡文砚到庭参加诉讼，被告杜文霞、李闽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡文砚向本院提出诉讼请求：1.判令杜文霞、李闽立即偿还蔡文砚借款本金700000元及利息【利息自起诉之日起按照年利率17%（2019年8月20日贷款市场报价利率ＬＰＲ一年期为4.25%的四倍）支付利息至实际清偿之日止】；2.依法判令蔡文砚对杜文霞位于南平市延平区××路××号（万联蓝湾国际）XX幢XX层XXX室房产在依法拍卖、变卖后享有优先受偿权；3.本案诉讼费由杜文霞、李闽承担。事实和理由：杜文霞、李闽因资金需要，分别于2019年8月1日、2019年8月9日、2019年8月21日向蔡文砚借款350000元、300000元、50000元，共计借款700000元。蔡文砚按照二被告的要求，将上述借款汇入李闽的账户。杜文霞、李闽收到借款后向蔡文砚出具《借据》及《收条》。《借据》中约定如超出借款期限。每日按借款金额千分之一支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”现蔡文砚自愿调整利息，利息根据原、被告借款合同成立时即2019年8月20日贷款市场报价利率一年期4.25%的四倍即年利率17%计算逾期利息至两被告实际清偿之日止。另，2019年9月17日，杜文霞将其所有的位于南平市延平区××路××号××幢××层××室的房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续【（2019）南平市不动产证明第XXXX号】，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额700000元，债权确定期间为2019年9月16日至2020年9月15日。现借款已到期，二被告已无能力偿还所借款项，为维护蔡文砚的合法权益，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，向人民法院提起诉讼，望判如所请。 杜文霞、李闽均未作答辩。 蔡文砚围绕诉讼请求依法提交《借据》、《收条》及《中国建设银行个人账户支出交易明细》、《房产抵押借款合同》、《结婚证（复印件）》及《不动产登记证明》等证据，杜文霞、李闽均未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩或者质证意见，视为对上述证据没有异议。蔡文砚提交的证据对本案待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 杜文霞与李闽于2015年12月10日登记结婚。杜文霞、李闽因资金周转需要多次向蔡文砚借款，分别于2019年8月1日、2019年8月9日、2019年8月21日向蔡文砚借款共计700000元，蔡文砚均于借款当日通过其建设银行尾号9399的账户向李闽尾号为9977的账户转款，杜文霞、李闽收到款项后均于当日向蔡文砚出具《借据》及《收条》各三份，三份《借据》上均明确载明：“承诺于2020年9月15日一次性归还上述借款，如超出借款期限，每日按借款金额千分之一支付利息，借款人愿以本人单独所有的坐落于南平市延平区××路××号××幢××单元××室的房产作为抵押担保”。上述借款发生后，蔡文砚与杜文霞于2019年9月16日签订《房产抵押借款合同》一份，约定杜文霞将其所有的位于南平市延平区××路××号（万联蓝湾国际）XX幢XX层XXX室房产做抵押，借款金额为700000元，并办理了抵押登记。借款期限届满后，杜文霞、李闽未按约定归还借款，蔡文砚多次催讨无果，遂于2021年1月5日诉至本院。 另查明，2019年9月16日执行的一年期贷款市场报价利率为4.25%。 本院认为，蔡文砚与杜文霞、李闽之间的民间借贷法律关系，有《借据》、《收条》及《中国建设银行个人账户支出交易明细》、《房产抵押借款合同》及《不动产登记证明》等证据在案为凭足以认定，本院予以确认和保护。杜文霞、李闽未按约定归还借款，蔡文砚据此要求杜文霞、李闽归还借款本金700000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于蔡文砚主张自2021年1月5日起至还清之日止按年利率17%计算利息的主张，本院认为，在杜文霞、李闽向蔡文砚出具的《借据》中明确约定逾期按每日千分之一支付利息。蔡文砚主张按年利率17%的标准支付利息，未超过双方在《借据》的约定及法律规定的一年期贷款市场报价利率的四倍（4.25%×4＝17%），故本院对蔡文砚的该主张予以支持。关于蔡文砚主张其对杜文霞名下位于南平市延平区××路××号（万联蓝湾国际）XX幢XX层XXX室房产（产权证号2××2）在依法拍卖、变卖后享有优先受偿权，本院认为杜文霞自愿以其名下房产为该笔借款提供抵押担保并已办理登记手续，现实现抵押权的情形已经发生，故蔡文砚有权按照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定行使抵押权。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条的规定，判决如下： 一、杜文霞、李闽应于本判决生效之日起十五日内偿还蔡文砚借款本金700000元，并支付自2021年1月5日起至借款还清之日止以实际尚欠本金为基数按年利率17%计算的利息； 二、蔡文砚对杜文霞所有的位于南平市延平区××路××号（万联蓝湾国际）XX幢XX层XXX室房产依法处置后所得价款在700000元的债权范围内优先受偿。 如果杜文霞、李闽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元，减半收取计5400元，由杜文霞、李闽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李森地 二〇二一年二月二十日 法官助理 安宁强 书 记 员 郭丽金 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。