黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1002民初166号 原告：刘玉娜，女，1982年8月13日出生，满族，无职业，住黑龙江省牡丹江市东安区。 委托诉讼代理人：朱雪松，黑龙江张艳律师事务所律师。 被告：牡丹江世豪房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。 法定代表人：冯庆军，该公司总经理。 原告刘玉娜与被告牡丹江世豪房地产开发有限公司（以下简称世豪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉娜的委托诉讼代理人朱雪松到庭参加诉讼,被告世豪公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告刘玉娜向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告世豪公司履行《房源认定书》，并协助原告刘玉娜办理位于牡丹江市东安区天豪花园小区二期1号楼4单元2103室（产籍号：390-490-3/3-1-042103）产权过户登记事宜；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2011年7月14日与被告签订了《房源认购书》，双方约定原告以每平方米4672元的价格认购本案诉争房屋，建筑面积141.56平方米，房屋总价款661368元，原告一次性付清。同日，被告向原告出具了金额661368元的购房款收据。2013年5月28日，原告交纳了物业费、供热费、电梯费、残土清运费、装修保证金等费用。现诉争房屋已具备办理产权登记事宜的条件，故诉至法院，维护原告合法权益。 被告世豪公司经本院传票传唤未到庭，亦未提交答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一，原告刘玉娜所举证据《房源认定协议书》复印件一份、天豪花园小区业主临时公约一份、《收据》复印件一组、黑龙江省牡丹江市中级人民法院（2018）黑10民初67号民事判决书复印件一份、牡丹江市中级人民法院开具的生效证明复印件一份（证明：该组证据综合证明本案原告与被告于2011年7月14日签订了《房源认定协议书》，约定原告认购本案诉争房屋，建筑面积为141.56平方米，诉争房屋的总价款为661368元；2011年7月14日原告用现金一次性付清了购房款，被告为原告出具了购房收据，2013年5月28日原告交纳了物业费、供热费、电梯费、渣土清运费、声控灯费、燃气费装修保证金等费用，并由物业管理公司将诉争房屋交付原告使用，原告合法入住。牡丹江市中级人民法院判决书（2018）黑10民初67号证实案外人吴**满因与本案被告分配利润的纠纷经过牡丹江市仲裁委员会仲裁，将案涉房屋占为己有，原告依法向牡丹江市中级人民法院提起案外人执行异议之诉。该判决中确定了原告与被告之间签订的房源认定协议书具备商品房买卖合同真实且合法有效。原告系诉争房屋的物权请求权人，阻却了案外人吴**满的执行）;证据二，牡丹江市东安区人民法院（2020）黑1002行初8号行政判决书复印件一份、牡丹江市中级人民法院（2020）黑10行终108号行政判决书复印件一份(证明：案外人吴**满违反（2019）黑10民初67号民事判决书规定的义务，隐瞒案件事实将属于原告的房屋先办理了产权登记，然后过户给案外人胡桂芳，原告得知此事后，向牡丹江市东安区人民法院提起行政诉讼，要求牡丹江市自然资源局撤销对吴**满以及胡桂芳颁发的产权证照。经过一审、二审法院审理最终判决结果为撤销对吴**满及胡桂芳颁发产权证照的具体行政行为)。被告世豪公司经本院传票传唤未到庭质证，本院认为，上述证据是合法有效的书证，具有客观真实性，本院予以确认并在卷佐证。 被告世豪公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年7月14日，原告刘玉娜与被告世豪公司签订《房源认定协议书》，约定刘玉娜以每平方米4672元的价格认购天豪公司开发建设的天豪花园小区二期042103号、建筑面积141.56平方米的房屋，房屋总价款661368元，一次性付清。同日，刘玉娜将房屋总价款661368元交付给世豪公司，世豪公司为刘玉娜开具了金额为661368元的购房款收据。2013年5月28日，世豪公司将本案诉争房屋交付给刘玉娜。刘玉娜实际使用本案诉争房屋，并缴纳物业费、供热费、电梯费、残土清运费、声控灯费、燃气费、装修保证金等费用，但本案诉争房屋天豪公司至今未协助刘玉娜办理房屋产权过户手续。 另查明，案外人吴**满与被告世豪公司于2007年6月18日签订《协议书》，吴**满依据该《协议书》于2012年7月30日向牡丹江仲裁委员会提交仲裁申请书，牡丹江仲裁委员会于2012年7月30日依法受理了此案。2012年9月13日，吴**满在仲裁程序中提出财产保全申请，牡丹江市中级人民法院作出（2012）牡保字第9号民事裁定书,查封世豪公司开发的位于1628片天豪花园二期共计46户住宅，总面积为5339.07平方米的房屋（包括本案争议的042103号房屋）。2014年9月2日牡丹江市中级人民法院作出（2012）牡保字第9-12号民事裁定书，继续查封世豪公司位于1628片天豪花园二期共计32户房屋（包括本案争议的042103号房屋）。2014年12月19日牡丹江仲裁委员会作出牡仲裁字（2012）第30号裁决书，确认吴**满与世豪公司为联合开发建设1628片整体工程项目（涉案房屋所在工程项目），并按比例进行分成，双方于2007年6月18日签订的《协议书》合法有效。该裁决书裁决“将牡丹江市中级人民法院查封的1628片的32户房源，作为利润分成裁决给吴**满。”2015年1月4日吴**满依据牡仲裁字（2012）第30号裁决书向本院申请执行。2015年8月31日，本院向牡丹江市房产局出具（2015）牡法执字第26号协助执行通知书，吴**满于2015年9月15日取得了案涉房屋的牡房预东安区字第YG201510036号协执预告登记证。在执行过程中，刘玉娜对案涉房屋提出书面异议，本院于2019年2月25日作出（2019）黑10执异22号执行裁定，驳回刘玉娜的异议请求。刘玉娜签收该裁定书后，在法定期限内提起案外人执行异议之诉，请求停止对牡丹江市东安区天豪花园二期042103号房屋的执行。2019年5月27日，牡丹江市中级人民法院作出（2019）黑10民初67号民事判决，判决：“不得执行牡丹江市东安区天豪花园小区二期042103号房屋。” 又查明，2019年12月20日，本案诉争房屋过户登记至案外人吴**满名下，不动产权证号为2019-0065143号不动产权证书。2020年6月15日，吴**满将本案诉争房屋出卖给案外人胡桂芳并办理了产权过户手续，不动产权证号为2020-0017135号不动产权证书。2020年8月25日，牡丹江市东安区人民法院作出（2020）黑1002行初8号行政判决，判决：“一、撤销被告牡丹江市自然资源局于2019年12月23日作出的向第三人吴**满颁发不动产证号为2019-0065143号不动产权证书的行政行为；二、撤销被告牡丹江市自然资源局于2020年6月15日作出的向第三人胡桂芳颁发不动产证号为2020-0017135号不动产权证书的行政行为。”判决作出后，牡丹江市自然资源局上诉于牡丹江市中级人民法院，2020年12月19日，牡丹江市中级人民法院作出（2020）黑10行终108号行政判决，判决：“驳回上诉，维持原判。” 本院认为，关于原告刘玉娜请求判令被告世豪公司履行《房源认定书》，并协助原告刘玉娜办理位于牡丹江市东安区天豪花园小区二期1号楼4单元2103室（产籍号：390-490-3/3-1-042103）产权过户登记事宜的诉讼请求，房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”。本案中，原告刘玉娜与被告世豪公司签订的《房源认定协议书》，是双方当事人真实意思表示，该认定书具备了商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同，合同内容没有违反法律禁止性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。因刘玉娜已按合同约定交付全部购房款，完成了合同义务，世豪公司已实际交付房屋给刘玉娜，合同部分实际履行，但世豪公司未依合同约定为刘玉娜办理房屋过户系违约行为，依法应承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务……”。本案中，原、被告签订商品房买卖合同，出卖人世豪公司协助买受人刘玉娜办理房屋权属登记是房屋所有权转移的有效要件，也是被告作为出卖人应当履行的合同义务。故本院对刘玉娜要求世豪公司履行《房源认定协议书》，协助其办理房地产权属证书的诉讼请求依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告牡丹江世豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘玉娜办理牡丹江世豪房地产开发有限公司开发建设的位于牡丹江市东安区天豪花园小区1号楼4单元2103室（产籍图号：390-490-3/3-1-042103）房屋的不动产权属登记，将产权过户至原告刘玉娜名下。 案件受理费10414元，减半收取计5207元，由被告牡丹江世豪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  郭彦军 二〇二一年二月二十二日 书记员  李 阳