天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终225号上诉人（原审被告）：翟玲敏，女，1955年3月19日出生，汉族，原北站商场退休人员，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：张迎春，男，1936年12月20日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张成队，天津兆耀律师事务所律师。原审被告：杜浩毅，男，1955年5月7日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：杜美菁（系杜浩毅之女），住天津市河北区。原审被告：杜美菁，女，1988年9月14日出生，汉族，住天津市河北区。原审第三人：天津市龙鑫房地产开发有限公司，住所地天津市河北区中山路182号。法定代表人：刘相明，该公司总经理。上诉人翟玲敏因与被上诉人张迎春、原审被告杜浩毅、杜美菁及原审第三人天津市龙鑫房地产开发有限公司（以下简称龙鑫公司）返还原物纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2020）津0105民初5705号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。翟玲敏上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判驳回被上诉人张迎春在一审的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：杜浩毅与龙鑫公司签订《退还被拆户所用由龙鑫公司提供周转房协议书》明确列出因房屋拆迁临时周转，杜浩毅为涉案房屋的合法占有人，彼时系杜浩毅与上诉人夫妻关系存续期间，上诉人有权居住在涉案房屋。龙鑫公司因内部整改无人接管安置房事情，反而收回周转房，有违公平正义原则。一审张迎春及龙鑫公司均未提交涉案房屋25万元购房款的银行流水，该价格低于市场价格，而龙鑫公司不主张房屋的溢价和利息不符合常理。张迎春与龙鑫公司已完成房屋置换，张迎春已丧失涉案房屋的承租权，其无权要求上诉人返还原物。张迎春辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。杜浩毅、杜美菁述称，同意上诉人的上诉请求。龙鑫公司未到庭接受询问。张迎春向一审法院起诉请求:1.判令被告立即将坐落天津市河北区×里×号房屋交还原告；2.判令被告给付原告自2020年6月1日起至实际交还原告时止的房屋使用费（每月按照2000元计算，至2020年8月1日时已发生的房屋使用费为6000元）；3.判令被告承担诉讼费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告翟玲敏、杜美菁将坐落天津市河北区×里×号房屋交还原告；2.判令被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：被告杜浩毅与被告翟玲敏原为夫妻关系，于2007年12月4日在天津市河北区民政局协议离婚。被告杜美菁为杜浩毅与翟玲敏之女。坐落河北区×里大楼×号房屋（以下简称涉诉房屋）系原告张迎春承租天津市河北区房产公司鸿顺里房管站的房屋。2007年4月24日，原告张迎春与第三人龙鑫公司签订《房屋买卖协议书》，约定张迎春将坐落河北区×里大楼的涉诉房屋自愿转让给龙鑫公司名下使用，居住面积30.06平方米，朝向南北，楼层三层，产别公产。房屋转让价格为25万元。后龙鑫公司给付张迎春25万元，张迎春将涉诉房屋交付龙鑫公司，但双方未办理承租人变更手续。被告杜浩毅因其原住的河北区××路××号房屋拆迁，杜浩毅因申请经济适用房无处周转，2007年7、8月份，第三人龙鑫公司将涉诉房屋提供给被告杜浩毅作为周转房屋使用，被告杜浩毅与被告翟玲敏在此居住。2007年10月16日，被告杜浩毅与第三人龙鑫公司签订《退还被拆户所用由龙鑫公司提供周转房协议书》，内容为：“龙鑫公司因地铁三号线拆迁，被拆迁居民杜浩毅原住河北区××路××号属此次被拆迁范围，因申请经济适用房且无处周转；故龙鑫公司向杜浩毅提供临时周转用房河北区×里大楼×两居室一套，现经济适用房开始办理入住手续，杜浩毅须在领取×家园×号楼购房证明之日起于2007年12月31日内将上述周转用房交还龙鑫公司，并保证室内设施完好无损，如有损坏如数赔偿龙鑫公司。每逾期一日杜浩毅须向龙鑫公司缴纳延期费壹仟（1000）元赔偿金，依次顺延，双方签字盖章生效。龙鑫公司印章杜浩毅印章并签字”。2007年12月4日，被告杜浩毅与被告翟玲敏在天津市河北区民政局协议离婚，双方关于住房处理约定：坐落河北区××路××号（二间平房公产）由男方杜浩毅承租使用，坐落河北区黄纬路×里1-4-304（二间公产）由女方翟玲敏承租和使用。双方离婚协议书中处理的×里1-4-304号房屋与本案涉诉房屋1-4-309-312号系同一套房屋，门牌号称谓不同。被告杜浩毅与被告翟玲敏离婚后即离开×里1-4-309-312号，后入住天津市×区×道×家园9-1-403号至今。涉诉房屋现由被告翟玲敏居住，被告杜美菁断续在涉诉房屋内居住。涉诉房屋内已没有杜浩毅的物品。第三人龙鑫公司因内部整改，于2020年5月28日与原告张迎春签订《终止房屋买卖协议书》，内容为：“龙鑫公司于2007年4月以25万元的价格向张迎春购买了其名下河北区××号公产房屋，用于拆迁居民周转使用。2007年4月，龙鑫公司向张迎春支付了全部款项，由于各种原因至今未办理该房屋的变更承租人手续。经双方协商，达成以下一致意见：1.自签订本协议之日起，双方终止上述房屋的买卖协议；2.龙鑫公司不再主张该房屋的任何权利，张迎春须在签订本协议时将收取龙鑫公司的购房款25万元退给龙鑫公司；3.龙鑫公司不向张迎春主张该房屋的溢价、利息等费用；4.自2007年4月至今，张迎春自愿将该房屋借给龙鑫公司无偿使用，不再向龙鑫公司收取任何费用；5.现该房屋中居住的被拆迁居民由张迎春自行清退，与龙鑫公司无关；6.其他未尽事宜双方可协商解决。龙鑫公司盖章，张迎春签字，2020年5月28日”。原告张迎春于2020年5月21日将25万元退还给第三人龙鑫公司。现原告张迎春以诉称理由来院起诉，要求判如所请。庭审中，原告张迎春表示要求被告翟玲敏、杜美菁腾房，如二被告腾房有困难，原告自愿为被告租房，并垫付首期三个月的房屋租金。三被告不同意原告的诉讼请求。第三人龙鑫公司表示同意原告的诉讼请求。一审法院认为，原告系涉诉房屋的承租人，其虽曾经将房屋出售给第三人，但未办理承租人过户手续，且原告与第三人终止了房屋买卖，双方签订了《终止房屋买卖协议书》，原告将售房款退还给第三人，故原告对房屋有合法的承租权。虽然第三人曾将涉诉房屋安置给被告杜浩毅作为周转房屋，但第三人已给杜浩毅安置了经济适用房屋，且杜浩毅已实际入住并居住至今。杜浩毅于2007年10月16日与第三人签订了《退还被拆迁户所用由龙鑫公司提供周转房协议书》，承诺于2007年12月31日前将涉诉房屋交还第三人，彼时系杜浩毅与翟玲敏夫妻关系存续期间，该协议书对于翟玲敏及杜美菁均具有约束力，故三被告均应当履行协议内容，于2007年12月31日前将涉诉房屋退还第三人。关于被告杜浩毅抗辩龙鑫公司给其安置的房屋面积数不足的问题，与本案非同一法律关系，其应与第三人另案解决。被告杜浩毅与翟玲敏明知涉诉房屋应当退还，在离婚时还将无权处分的房屋进行处理，明显不当。关于被告翟玲敏抗辩其现在没有住房的问题，其应当自行解决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：“本判决生效后十五日内，被告翟玲敏、被告杜美菁将坐落天津市河北区××路××里×号楼×门×号房屋腾交原告张迎春。逾期不腾，由原告张迎春在天津市环城四区范围以内（含市内六区）提供一处不少于30平方米的房屋作为腾房去处，并垫付三个月租金，该租金由被告翟玲敏、被告杜美菁承担。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告翟玲敏、被告杜美菁负担。”本院二审期间，翟玲敏围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。翟玲敏提交安置补偿协议，证明龙鑫公司没有就杜浩毅全部安置，导致杜浩毅一方不能搬离涉诉房屋。张迎春认可该证据的真实性、合法性，但认为与本案无关，该证据没有涉及周转房事项。本院经审查认为，翟玲敏提交的安置补偿协议不能达到其证明目的，本院不予采纳。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案事实，涉诉房屋为公产房，张迎春为该房屋的承租人，张迎春曾将该房屋出售给龙鑫公司，但并未办理过户手续，且双方之后又签订了《终止房屋买卖协议书》并退还了售房款，应当认定张迎春是该房屋的合法承租人。翟玲敏居住在该房屋的原因是龙鑫公司为杜浩毅安置临时周转房，当时翟玲敏与杜浩毅系夫妻关系，后二人离婚约定涉诉房屋由翟玲敏承租使用，二人在离婚时将他人名下的承租房自行进行分割明显不当，且在二人离婚前杜浩毅已经与龙鑫公司签订了《退还被拆迁户所用由龙鑫公司提供周转房协议书》，承诺将涉诉房屋交还，因此翟玲敏已无理由继续居住在该房屋，应当将该房屋交还给房屋合法承租人。翟玲敏主张涉诉房屋系龙鑫公司让其继续居住，并未提交证据予以证明，其与龙鑫公司的安置问题与本案并非同一法律关系。一审判决翟玲敏返还涉诉房屋并无不当，应予维持。翟玲敏的上诉请求没有事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，翟玲敏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人翟玲敏负担。本判决为终审判决。审判长  张艳军审判员  李 静审判员  李 亚二〇二一年二月二十二日书记员  朱晓茜