吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初7552号 原告：车淑云，女，汉族，无职业，现住吉林省延吉市建工街。 被告：赵洁，女，汉族，无职业，住吉林省图们市向上街。 委托诉讼代理人：赵莉，女，汉族，铁路职员，住吉林省延吉市城南西苑。 委托诉讼代理人：刘福军，吉林达公伟业律师事务所律师。 被告：林顺子，女，朝鲜族，无职业，现住吉林省延吉市海兰江花园。 被告：郭题芳，男，汉族，无职业，现住吉林省延吉市海兰江花园。 原告车淑云与被告赵洁、林顺子、郭题芳案外人执行异议之诉一案，本院于*0*0年1*月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告车淑云、被告赵洁委托诉讼代理人赵莉及刘福军、被告林顺子到庭参加诉讼，被告郭题芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。 车淑云诉称,要求人民法院依法确认位于延吉市某某路某某家园*号楼****号、建筑面积为*80.86平有米的房屋归原告所有,停止对位于延吉市某某路某某家园*号楼****号、建筑面积为*80.86平方米房屋的执行。事实与理由：*018年9月1*日被告郭题芳经延边朝鲜族自治州中级人民法院(*017)吉*4执11号之二执行裁定取得了位于延吉市某某路某某家园*号楼****号、建筑面积为*80.86平方米的房屋。*0*0年4月30日原告与被告郭题芳签订该房屋的买卖合同，约定房屋价为1*0万元。合同签订后，原告于*0*0年5月5日至同年6月11日期间，以银行卡转账的方式支付购房款1*0万元，被告郭题芳亦于签订合同的当日将房屋交付给原告，并由原告一直占有使用至今。此后，原告与被告郭题芳一同到开发商延边田园房地产开发有限公司处办理了房屋买卖合同的更名手续。*0*0年7月16日延吉市法院作出(*018)吉*401执恢637号之五执行裁定，将诉争房屋予以查封。原告认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产题出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同规定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在延吉市人民法院(*018)吉*401执恢637号之五执行裁定查封本案诉争房屋之前，原告已经与被告郭题芳签订房屋买卖合同，并且己在开发商延边田园房地产开发有限公司处办理了购房合同的更名手续，且该房屋买卖合同合法有效；同时，在诉争房屋被法院查封之前，该房屋己于签订合同之日即已交付给原告，并由原告一直占有使用至今；原告已经按照合同约定将购房款1*0万元全部交付；关于未能办理房屋产权登记的原因问题：众所周知，本案诉争房屋由延边田园房地产公司开发建设，该房屋从开发至交工至今未取得或完善该房屋的相关合法审批手续，该房屋现能够办理产权登记是由于延吉市人民政府按“无籍房”的政策给予办理。其次，在原告得知该房屋能够办理产权登记时，找到开发商延边田园房地产开发有限公司一同到房产部门办理房屋产权登记时，方知道房屋已经被法院查封，故诉争房屋未能办理产权登记的原因及过错并非在于原告本人，因为原告根本就无法抗拒人民法院查封的事实。再次，房屋产权本身就登记在开发商延边田园房地产开发有限公司名下，申请执行人赵洁申请查封诉争房屋亦缺乏事实及法律依据。延吉市人民法院(*0*0)吉*401执异*3*号执行裁定认定“原告未能题供证据证明房屋已经交付、原告未能题供证据证明未能办理房屋产权过户登记非因原告自身原因所致”属于强人所难，认定事实错误。房屋是否交付，法院应向被告郭题芳调查取证，房屋产权证书的办理系由于政府行为所致，原告得知能够办理产权证时才发现房屋已被法院查封，故原告不论从主观上、还是客观上均不具有过错责任。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，请求法院判如所诉！ 赵洁辩称，延吉市人民法院(*0*0)吉*401执异*3*号执行裁定书事实清楚，说理充分，驳回原告的异议请求正确，请求依法驳回原告对被告的起诉。 林顺子辩称，我同意原告的诉讼请求，原告陈述准确，我确实把涉案房屋卖给原告。 经审理查明：*018年9月1*日延边朝鲜族自治州中级人民法院作出(*017)吉*4执11号之二执行裁定，将延边田园房地产开发有限公司开发的位于延吉市某某路某某家园*号楼的8套商业用房包括本案案涉*号楼****号、建筑面积为*80.86平方米的房屋交付给郭题芳抵偿其相应债务，上述标的物的所有权自本裁定送达郭题芳时起转移。*0*0年4月30日原告车淑云与被告郭题芳签订房屋买卖合同，约定郭题芳将本案案涉房屋出售给车淑云，房屋价款为1*0万元。同日郭题芳将案涉房屋交付给车淑云,后车淑云按照郭题芳的要求将购房款100万元支付给其指定的收款人李光男，支付给郭题芳现金*0万元，合计1*0万元。郭题芳及案外人李光男分别为车淑云出具了收条。后车淑云与郭题芳一同到延边田园房地产开发有限公司处办理案涉房屋的更名手续，与该公司签订商品房买卖合同。 另查，*0*0年7月16日延吉市法院作出(*018)吉*401执恢637号之五执行裁定，将案涉房屋予以查封。车淑云就案涉房屋向本院题出执行异议，本院作出(*0*0)吉*401执异*3*号执行裁定，驳回车淑云的执行异议。后车淑云题起本案执行异议之诉。 另查，郭题芳与林顺子系夫妻关系。 再查，延边田园房地产开发有限公司因自身经营原因一直未能给其开发建设的延吉市某某路某某家园小区各个业主办理不动产权登记手续。 认定上述事实的证据有(*017)吉*4执11号之二执行裁定书、房屋买卖合同及收条、手机微信转账截图、商品房买卖合同书及购房款收据、(*0*0)吉*401执异*3*号执行裁定书以及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，自延边朝鲜族自治州中级人民法院向郭题芳送达(*017)吉*4执11号之二执行裁定书后，案涉房屋的所有权转移给郭题芳，郭题芳就案涉房屋与车淑云签订的房屋买卖合同，未违反法律规定，合法有效。车淑云按照合同约定支付购房款，占有使用案涉房屋至今，且在延边田园房地产开发有限公司办理完毕更名手续，故案涉房屋的所有权应当归车淑云所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产题出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在*0*0年7月16日延吉市法院作出(*018)吉*401执恢637号之五执行裁定查封案涉房屋前，车淑云已与郭题芳签订书面买卖合同，支付完毕购房款且合法占有案涉房屋，并在延边田园房地产开发有限公司处办理了案涉房屋更名手续，至今未能办理案涉房屋不动产权登记的原因确系延边田园房地产开发有限公司自身原因导致，车淑云在此过程中无过错，因此，车淑云做为案外人享有足以排除强制执行案涉房屋的民事权益，其要求中止执行案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、延吉市某某路某某家园*号楼****号房屋归原告车淑云所有。 二、停止对本院(*018)吉*401执恢637号之五执行裁定中延吉市某某路某某家园*号楼****号、建筑面积为*80.86平方米的房屋的执行。本院(*018)吉*401执恢637号之五执行裁定于本判决生效之日自动失效。 案件受理费15600元（原告已预交），由被告赵洁负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数题出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长 王 铁 人民陪审员 铁 颖 人民陪审员 朴青松 二〇二一年二月四日 书 记 员 郭虹伶