福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初26号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行,住所地福建省福州市鼓楼区湖东路222号。 负责人：黄奕生，职务行长。 委托诉讼代理人：高翔，北京天驰君泰（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林挺，北京天驰君泰（福州）律师事务所律师。 被告：张建瑶，女，汉族，1977年5月16日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：陈其谋，男，汉族，1969年1月12日出生，住福建省福州市晋安区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称“浦发银行”）诉被告张建瑶、陈其谋金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。浦发银行的委托诉讼代理人高翔到庭参加诉讼，张建瑶、陈其谋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判令张建瑶、陈其谋偿还浦发银行借款本金128868.07元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率为基数，暂计至2020年4月7日止的利息、罚息、复利合计4441.65元）；2.判令张建瑶、陈其谋赔偿浦发银行因本案而需支出的律师费479元、公告费及为实现债权而支出的全部费用；3.判令浦发银行有权以张建瑶所有的位于福州市晋安区2＃楼4层23办公的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1项、第2项诉讼请求的债权；4.判令张建瑶、陈其谋承担本案案件受理费、保全费。 事实与理由：浦发银行与张建瑶、陈其谋、福州中维房地产开发有限公司签署了《个人购房担保借款合同》，约定张建瑶向浦发银行申请个人购房借款，合同项下贷款金额为32万元，用于购买位于福州市晋安区2＃楼4层23办公（以下简称该房产）。贷款期限为10年，自2012年12月26日至2022年12月26日止。贷款利率采用浮动贷款利率，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算（签订本合同时中国人民银行基准年利率为6.55%），如贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整。合同还约定将贷款资金支付至指定的账户。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期还款日为10日。若张建瑶逾期还款，浦发银行有权就逾期贷款计收罚息，罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。若张建瑶违约，浦发银行有权宣布本合同项下张建瑶已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，并且有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%并立即执行。若张建瑶在合同有效期内违约致使浦发银行决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由张建瑶承担。陈其谋作为共同还款人对张建瑶包括按时还款在内的各项义务承担连带责任。 抵押人张建瑶以位于福州市晋安区2＃楼4层23办公的房屋向浦发银行提供抵押担保，抵押担保范围为张建瑶在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。该房产办理了抵押登记。权利人为浦发银行，义务人为张建瑶，主债权为32万元。 上述合同签署后，浦发银行依约于2012年12月26日发放贷款共计32万元，但张建瑶、陈其谋未能按合同约定如期偿还贷款本息。 张建瑶、陈其谋未作答辩。 浦发银行提交《个人购房担保借款合同》、《房屋他项权利证书》、个人贷款借款凭证（借据）、欠款明细表、《法律服务委托协议》及律师费发票、支付凭证作为证据，经本院审查，上述证据内容客观真实，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院依法确认并在卷予以佐证。根据现有证据及庭审陈述，本院对浦发银行诉请的事实予以确认。 另查，截至2021年2月4日，张建瑶尚欠浦发银行借款本金128868.07元及利息、罚息（包含复利）11752.1元。 本院认为，张建瑶、陈其谋与浦发银行共同签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行，浦发银行已经履行了放贷义务，张建瑶未按约还款已经构成违约，应当承担违约责任，浦发银行要求张建瑶提前偿还尚欠的本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。浦发银行为追索本案债权实际支出律师费479元，故张建瑶应依约赔偿浦发银行律师费479元。陈其谋作为共同还款人在《个人购房担保借款合同》上签字，应对张建瑶上述债务承担共同还款责任。 张建瑶自愿提供其位于福州市晋安区2＃楼4层23办公为《个人购房担保借款合同》项下债务提供担保，并办理了抵押登记手续，浦发银行有权就上述房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 张建瑶、陈其谋未到庭参加诉讼，未提交证据及答辩意见，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张建瑶、陈其谋于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行偿还借款本金128868.07元及利息、罚息（包含复利）11752.1元（利息、罚息、复利从2021年2月4日起按合同约定计至款项全部清偿之日止）； 二、张建瑶、陈其谋于本判决生效之日起十日内向上海浦东发展银行股份有限公司福州分行偿还律师费479元； 三、上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权对张建瑶名下位于福州市晋安区2＃楼4层23办公房屋折价或拍卖、变卖的价款对本判决第一、二项确认的债务优先受偿。 如果张建瑶、陈其谋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2998元，适用简易程序减半收取1499元，由张建瑶、陈其谋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二一年二月二十七日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。