文书内容广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初42049号原告：深圳农村商业银行股份有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道海旺社区海秀路2028号农商银行大厦，统一社会信用代码91440300782792953J。法定代表人：李光安，职务董事长。委托诉讼代理人：莫俊，广东海派律师事务所律师，执业证号：14403200110167858。委托诉讼代理人：张雨晴，广东海派律师事务所实习律师。被告：林丽娜，女，1961年12月6日出生，汉族，住址广东省深圳市罗湖区。原告深圳农村商业银行股份有限公司与被告林丽娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用于简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人莫俊、张雨晴到庭参加诉讼，被告林丽娜经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。深圳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2018年11月11日至2020年5月21日期间拖欠的租赁房屋租金999709.68元；2、请求判令被告支付2019年2月至2020年8月期间的租赁房屋水费、排污费、管理费、本体基金费、垃圾处理费及滞纳金共计66422.69元;3、请求判令被告支付逾期不迁离租赁房屋相应的赔偿金393040元（每月支付相当于双倍租金的赔偿金，自2020年5月22日起暂计至2020年8月31日，实际应计至被告迁离并返还租赁房屋之日止）；4、请求判令被告支付租赁房屋清洁服务费用6500元；5、请求判令原告无需返还租赁保证金115600元；以上五项合计金额：1581272.37元。6、请求判令被告立即迁离并返还租赁房屋；7、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：一、关于房屋租赁合同签订与解除的情况。原告与被告于2016年5月11日签订《深圳市房屋租赁合同书》（下称“租赁合同”），约定原告自2016年5月11日起至2021年5月10日止，将位于深圳市罗湖区Ｂ1的房屋（下称“租赁房屋”）出租给被告使用并按月收取租金，租赁房屋建筑面积为680平方米，被告应于2016年5月11日前交付首期租金51000元，2018年5月5日前开始交付每月租金54400元，2020年5月5日前开始交付每月租金57800元。2020年5月8日，被告致电原告，告知在租赁房屋经营的“南宋茶楼”结业，要求提前解除租赁合同。2020年5月11日，原告委托广东海派律师事务所向其发出律师函，要求其立即结清拖欠租金并迁离租赁房屋，被告拒收上述律师函。被告经营的“南宋茶楼”结业后，因拖欠员工工资，几十名员工占据租赁房屋向被告讨薪，酿成群体事件，致使原告无法收回租赁房屋。2020年6月，罗湖区人民法院因上述劳动争议纠纷，查封了“南宋茶楼”的财产，并在租赁房屋内贴封条继续存放，因此原告迄今无法收回租赁房屋。二、关于被告拖欠租金的事实在原告妥善履行合同义务的情况下，被告自2018年2月起开始拖欠原告租金，直至2020年5月11日原告委托广东海派律师事务所向其发出《律师函》要求其立即结清拖欠租金并迁离房屋之日，仍拖欠2018年11月11日至2020年5月21日的房屋租金共计1037000元。下表为被告2018年起租金支付情况及租金拖欠明细：            2018年起租金支付情况                  支付时间              金额              对应租期                  2018年1月29日              51000              2018.1.11-2018.2.10                  2018年4月8日              51000              2018.2.11-2018.3.10                  2018年6月4日              51000              2018.3.11-2018.4.10                  2018年6月11日              51000              2018.4.11-2018.5.10                  2018年7月17日              54400              2018.5.11-2018.6.10                  2018年9月10日              54400              2018.6.11-2018.7.10                  2019年1月24日              217600              2018.7.11-2018.11.10(4个月）                  租金拖欠明细                  租期              金额                  2018.11.11-2020.5.10              (18个月)54400×18=979200                  2020.5.11-2020.5.21              57800×(11÷31)=20509.68                  总计              999709.68      三、关于被告拖欠物业管理费及相应滞纳金的事实被告除了租用案涉租赁房屋外，还租用与案涉租赁房屋相邻的房屋，用于经营名为“南宋茶楼”的餐馆。根据租赁房屋所在小区的物业管理公司（深圳市大地通物业管理有限公司）2020年8月21日提供的《2020年8月收费通知单》、《房间费用明细》显示，南宋茶楼总面积为921.25平方米，自2019年2月起拖欠水费、排污费、管理费、本体基金费、垃圾处理费及滞纳金共计89988.09元。故被告应根据案涉租赁房屋面积按比例向原告承担水费、排污费、管理费、本体基金费、垃圾处理费及滞纳金66,422.69元，计算方式为(680÷921.25)×89988.09=66422.69元。四、关于被告逾期不迁离租赁房屋的相应赔偿金根据租赁合同第二十条约定，合同终止后，被告应在10日内迁离并返还租赁房屋，如逾期不迁离并返还租赁房屋，原告有权就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。原告于2020年5月11日向被告发出《律师函》后，被告未在租赁合同约定的迁离期限10日内腾退租赁房屋。直至原告提起民事诉讼之日，被告仍未迁离房屋内的人员及物品，也未与原告沟通返还租赁房屋的交接事宜，导致原告无法正常行使对租赁房屋的使用收益权。因此，被告应当按照租赁合同约定，自2020年5月22日起至实际迁离并返还租赁房屋之日止，向原告支付相当于双倍租金的赔偿金。暂计至2020年8月31日，赔偿金为393040元，计算方式为102天×(57800元+30天）×2倍=393040元。五、关于租赁保证金被告于2016年5月23日按租赁合同向原告支付租赁保证金115600元。根据租赁合同第十八条约定，被告拖欠租金达到30天以上的，原告有权不予退还租赁保证金并向被告追究损害赔偿责任或违约责任。综上所述，被告拒不支付租金及拒不迁离并返还租赁房屋的行为已严重损害原告的合法权益。为了维护自身的合法权利，根据有关法律规定，原告特向法院提起民事诉讼，请求法院依法及时作出公正裁判，支持原告的诉求。被告林丽娜未作答辩。本院经审理查明如下事实：2016年5月11日，原告与被告签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定由原告将其通过（2000）深中法执字第9-626-2号民事裁定书以物抵债取得的深圳市罗湖区Ｂ1的房屋（房产证号：深房地字第××）（下称“租赁房屋”）出租给被告使用并按月收取租金，租赁房屋建筑面积为680平方米，被告应于2016年5月11日前交付首期租金51000元，2018年5月5日前开始交付每月租金54400元，2020年5月5日前开始交付每月租金57800元。合同约定租赁保证金为两个月租金即115600元。合同约定，被告应按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋物业管理费等。关于违约及赔偿，合同约定：出现被告未结清租金及应付费用情形，原告可不予返还保证金；合同终止后，被告应于10日内迁离并返还租赁房屋。如逾期不迁离或不返还房屋的甲方有权就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。合同签订后，被告于2016年5月23日通过银行向原告缴纳了第一月租金和租赁保证金共166600元。2018年11月11日起，被告开始拖欠租金。2020年5月8日，被告致电原告，告知在租赁房屋经营的“南宋茶楼”结业，要求提前解除租赁合同。2020年5月11日，原告委托广东海派律师事务所向其发出律师函，要求其立即结清拖欠租金并迁离租赁房屋，被告拒收上述律师函。2020年6月，罗湖区人民法院因被告在租赁房屋内开办的酒楼劳动争议纠纷，查封了租赁房屋内的财产，并在租赁房屋内贴封条继续存放，原告迄今无法收回租赁房屋。原告主张被告拖欠自2019年2月至2020年8月期间的租赁房屋水费、排污费、管理费、本体基金费、垃圾处理费及滞纳金共计66422.69元及房屋清洁费6500元，原告提交了清洁服务费专用发票及由深圳市大地通物业管理有限公司公司出具的欠费清单。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告与被告的租赁合同是双方当事人的真实意思表示,当事人应严格依约履行。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。本案中原告依约要求被告支付拖欠租金及水费、排污费、本体基金费、物业管理费、房屋清洁服务费用及租赁赔偿金，并要求判令原告无需返还租赁保证金，其提交了房屋租赁合同、欠费清单、发票及银行电子回单，被告未应诉，视为放弃抗辩权利，本院据此对原告的主张予以采信，被告应当向原告支付拖欠的2018年11月11日至2020年5月21日期间租金共计999709.68元和2019年2月至2020年8月期间租赁房屋水费、排污费、管理费、本体基金费、垃圾处理费及滞纳金共计66422.69元，房屋清洁服务费用6500元，原告无需向被告返还租赁保证金。关于逾期不迁离租赁房屋相应的赔偿金，因被告未能提交证据证明其实际损失，且合同中约定的双倍租金的赔偿金标准过高，本院调整至应按照每日万分之五计算赔偿金。被告还应当按租金标准支付2020年5月22日起至搬离租赁房屋之日止的房屋占用费。根据第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议作出的《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》以及《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十二条之规定，本院作为试点法院，适用简易程序审理本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林丽娜应于本判决生效之日起十日内向原告深圳农村商业银行股份有限公司支付2018年11月11日至2020年5月21日租金999709.68元；二、被告林丽娜应于本判决生效之日起十日内向原告深圳农村商业银行股份有限公司支付自2019年2月至2020年8月期间租赁房屋水费、排污费、管理费、本体基金费、垃圾处理费及滞纳金共计66422.69元；三、被告林丽娜应于本判决生效之日起十日内向原告深圳农村商业银行股份有限公司按租金标准即每月57800元支付房屋占有使用费（自2020年5月22日起计至搬离租赁房屋之日止）；四、被告林丽娜应于本判决生效之日起十日内向原告深圳农村商业银行股份有限公司支付租赁赔偿金（以每月拖欠房屋占有使用费为基数，按每日万分之五的标准，自当月5日起计至搬离租赁房屋之日止）；五、被告林丽娜应于本判决生效之日起十日内向原告深圳农村商业银行股份有限公司支付房屋清洁服务费用6500元；六、原告深圳农村商业银行股份有限公司无需向被告林丽娜返还租赁保证金115600元；七、被告林丽娜应于本判决生效之日起十日内搬离深圳市罗湖区Ｂ1的房屋，并交还给原告深圳农村商业银行股份有限公司；八、驳回原告深圳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9516元，被告林丽娜负担。原告已预交的9516元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费9516元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘裕林二〇二一年二月十九日书记员  黄嘉韵