山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁07民终70号 上诉人(原审原告)：山东顺伟物业管理有限公司，住所地潍坊市奎文区东风东街279号东泰大厦509室。 法定代表人：谭卫青，总经理。 委托诉讼代理人：宋永成，山东北海律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：金马家园小区业主委员会，住所地潍坊高新区金马家园小区。 法定代表人：张振，主任。 上诉人山东顺伟物业管理有限公司（以下简称顺伟公司）因与被上诉人金马家园小区业主委员会（以下简称金马家园业委会）合同纠纷一案，不服山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院（2020）鲁0791民初364号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 顺伟公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判被上诉人将2019年4月1日至2019年4月30日之间收取的业主收费清单交给上诉人，并将收取的金马家园小区业主缴纳的费用89013.46元支付给上诉人或发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《项目交接协议书》第七条：“特别约定、3、…甲方(被上诉人)应于每月25日前提交已收费清单给乙方(上诉人)由双方进行账目核对，并在2日内完成付款”，根据该特别约定可以看出，双方对收费清单的交付义务进行了明确约定，即被上诉人在接受上诉人委托收取物业费时，应于每月25日前将已收取的物业费名单交给上诉人，而一审却认为上诉人应举证证明2019年4月1日至2019年4月30日之间收取的业主收费清单在被上诉人处属于认定事实错误，导致错误的适用了举证责任的法律规定。在该案中根据上诉人提交的被上诉人主任张**于2019年5月6日给上诉人出具的书面意见，已经证明自2019年4月1日起至4月30日期间被上诉人用上诉人电脑上的收费软件进行收费(上诉人提交的2019年4月1日至4月30日收费汇总表及明细即来源于该收费软件)，且该费用并未支付给上诉人，在2019年5月1日起因上诉人电脑搬走后，被上诉人不再为上诉人代收费用。根据上诉人提交的金马家园2019年4月1日至4月30日收费汇总表及明细，证明被上诉人在自2019年4月1日起至4月30日期间用上诉人电脑上收费软件共收取243759.14元，其中89013.46元属于上诉人退出金马家园小区之前的欠费，该费用由被上诉人代上诉人收取，上诉人应按协议在2日内付款，但被上诉人至今仍未将该款项支付给上诉人。综上，上诉人认为，上诉人与被上诉人在平等、自愿的基础上签订《项目交接协议》，在该协议履行中，被上诉人应遵循诚实信用原则，将代为收取的属于上诉人的物业服务费返还给上诉人。 被上诉人金马家园业委会未提交书面答辩意见。 顺伟公司向一审法院起诉请求：1、判令金马家园业委会将2019年4月1日至2019年4月30日之间收取的业主收费清单交给顺伟公司；2、判令金马家园业委会将收取的金马家园小区业主缴纳的费用89013.46元支付给顺伟公司；3、诉讼费由金马家园业委会承担。 一审认定事实：2019年2月28日，金马家园业委会（甲方、接方）与顺伟公司（乙方、交方）签订项目交接协议书，就顺伟公司自愿退出金马家园物业管理和服务项目一事达成协议，该协议书第三条约定，双方的交接内容有业主各项收费信息、房屋租赁合同等。该协议书第六条约定，业主电表交割时间2019年2月28日插卡记录电费余额，双方进行交割（交割后的电费余额属于全体业主）。该协议书第七条约定，顺伟公司自2019年3月1日至3月31日派专人收取2019年2月28日以前的业主所欠费用，金马家园业委会对顺伟公司所派专业收费人员提供方便条件并协助收取；金马家园业委会协助顺伟公司追缴2019年2月份以前的欠费，并提供必要的配合；2019年4月1日以后金马家园业委会对业主2019年2月以前所欠费用帮助代收，按月支付顺伟公司，金马家园业委会应于每月25日前提交已收费清单给顺伟公司由双方进行账目核对，并在2日内完成付款。该协议书还约定了其他事项。 2019年3月11日，金马家园业委会（甲方、接方）与顺伟公司（乙方、交方）签订项目退出补充协议，该协议第一条约定，顺伟公司于2019年2月28日撤出金马家园后，安排2人收取2019年1-2月份的物业费、卫生费、停车服务费，金马家园业委会予以协助。该协议第二条约定，2018年12月31日以前业主拖欠的物业费、卫生费、停车服务费，金马家园业委会帮助收取，按月交至顺伟公司；2019年1月份水费：顺伟公司垫付2019年1月份自来水公司水费15192元由金马家园业委会代收，由金马家园业委会代收后付顺伟公司账户，2019年2月份水费由金马家园业委会自交自收，2019年2月28日以后顺伟公司超收的各项费用交金马家园业委会；业主电余额，分两期交电业局：第一期，未欠费用的业主的电费+欠费金额100元以下业主的电费，总合计额于2019年3月15日由顺伟公司交新城供电所预存；第二期，顺伟公司在返还业主预存的电费时，业主应缴清所欠顺伟公司的物业费、水费、卫生费、停车服务费等，金马家园业委会对此应予以配合，待业主结清上述费用后由顺伟公司将业主的电费汇总交新城供电所。该协议还约定了其他事项。 一审法院认为，金马家园业委会与顺伟公司签订项目交接协议书、项目退出补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按照协议约定行使权利、履行义务。根据顺伟公司与金马家园业委会签订的上述协议，2019年4月1日以后金马家园业委会对业主2019年2月以前所欠费用帮助代收并按月支付顺伟公司，金马家园业委会作为合同的一方当事人，在本案中的诉讼主体适格，金马家园业委会认为其作为本案的被告主体不适格的抗辩理由不成立，不予采纳。顺伟公司提供的金马家园业委会主任张振出具的书面意见照片打印件未载明金马家园业委会代顺伟公司收取业主所欠费用的数额，顺伟公司提供的金马家园2019年4月1日-4月30日收费汇总表、金马家园2019年4月1日-4月30日收费明细仅加盖了顺伟公司的公章，没有得到金马家园业委会确认，顺伟公司虽主张金马家园业委会代顺伟公司收取属于顺伟公司退出金马家园小区之前的欠费89013.46元，以及2019年4月1日至2019年4月30日之间收取的业主收费清单在金马家园业委会处，但均未提供确实充分的证据予以证实，金马家园业委会对此亦不予认可，应由顺伟公司承担举证不能的法律后果，顺伟公司要求金马家园业委会将2019年4月1日至2019年4月30日之间收取的业主收费清单交给顺伟公司，并将收取的金马家园小区业主缴纳的费用89013.46元支付给顺伟公司的诉讼请求，缺乏相应的事实和法律依据，不予支持。关于金马家园业委会提出的其垫付电费问题，以及顺伟公司超收物业费、车位费、垃圾清运费、地下车库储物间租金等问题，因金马家园业委会未提出明确的反诉请求，本案不予一并处理，对金马家园业委会提出的由法庭责令顺伟公司提供其2018年至2019年4月向业主收取全部费用的账簿或记账原始凭证等书证的请求，本案不予准许，当事人可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回山东顺伟物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费2025元，减半收取1012.50元，保全费910元，共计1922.50元，均由山东顺伟物业管理有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审认定事实基本一致。 本院认为，金马家园业委会与顺伟公司签订项目交接协议书、项目退出补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按照协议约定行使权利、履行义务。顺伟公司主张金马家园业委会代顺伟公司收取属于顺伟公司退出金马家园小区之前的欠费89013.46元以及2019年4月1日至2019年4月30日之间收取的业主收费清单在金马家园业委会处，但其在一二审中均未提供确实有效的证据予以证实，金马家园业委会对此亦不予认可，其应承担举证不能的法律后果，故以上主张，本院不予采信。 综上所述，山东顺伟物业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2025元，由上诉人山东顺伟物业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  薛培忠 审判员  李玉信 审判员  朱 峰 二〇二一年二月四日 书记员  褚诗舒