广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0803民初59号 原告：黄永金，男，1969年10月24日出生，汉族，户籍地桂平市，现住贵港市港南区。 委托诉讼代理人：冯昌兰，贵港市民安法律服务所法律工作者。 被告：陆云山，男，1945年11月1日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：陆阳（与被告系父子关系），男，1978年11月1日出生，汉族，住贵港市港北区。 原告黄永金与被告陆云山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告黄永金及其委托诉讼代理人冯昌兰、被告陆云山的委托诉讼代理人陆阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄永金向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2012年12月8日签订的《房屋转让协议》有效；２、被告协助原告办理该房屋的土地使用权过户手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月8日，原、被告经平等协商 2 ，自愿签订《房屋转让协议》，合同签订后，原告已全部付清房屋价款380000元，被告也将房屋交付给原告管理使用，后因各种原因，双方只是办理了房产证过户手续，但土地使用证至今未办理过户手续，经原告多次联系，被告拒绝协助原告办理过户手续。为此，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告陆云山辩称，原告的诉讼请求与事实不符，2012年12月8日，是本人与黄小峰签订的房屋买卖协议，成交价是380000元，因土地证与房产证遗失，只有复印件，黄小峰到相关部门查实后支付了三万元定金，由本人补办土地证及房产证。2013年5月土地证和房产证补办后，黄小峰转给本人300000元，2014年10月办理房产证过户时黄小峰提出，大家按合同履行，卖给谁都一样，所以当时同意将房产证过户给黄永金，买方当时以办证部门受理材料为准。余下80000元国土局接收材料才同意支付，因当时市政府将园博园项目拟落定在南江，所以国土司按要求暂时不受理南江范围土地过户材料。因未能将土地过户，买方也不愿将80000元及办理公证产生的费用支付被告。 因买方欠80000元土地转让款未付（抵去定金30000元，仍欠50000元），土地评估费1310元和公证费1600元未付，交通费、误餐费及其他5000元未付。共欠57910元。而且本人未与原告签有房屋转让协议，原告提供的协议属伪造协议，应属无效。为此，请求法院判决原告提供的《房屋转让协议》无效，原告无权要求被告协助其办理土地使用权的过户手续。 原、被告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告对原告提供的有原告签名的《房屋转让协议》有异议，认为不是其签名；对原告提供的《证明》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、宗地图、《贵港市清查干部职工买地建私房审批通知书》 3 、《关于处理非法买地建私房决定书》、《准建证》、《房产交易纳税申报审批表》无异议；对原告提供的销售不动产统一发票、税收缴款书、记账联、发票联的真实性无异议，但对原告证明的内容有异议。原告对被告提供的证据《房屋转让协议》、发票均无异议。 本院对双方当事人均无异议的证据予以确认并在卷佐证。对当事人对证据的真实性没有异议，但对证明的内容有异议的证据，本院综合全案证据再作认定。对原告提供的有其签名《房屋转让协议》，因被告不仅将房屋所有权证、国有土地使用证交原告收执，并将涉案房屋的房屋所有权过户至原告名下，对该《房屋转让协议》本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2012年12月初，被告与黄小峰经协商，被告同意将其自有的位于贵港市港南区房屋转让给黄小峰。2012年12月8日，被告与黄小峰签订《房屋转让协议》一份，协议约定：被告自愿将其位于贵港市的房屋【房产证号：贵港市字第××号、准建证号：贵处准字房第ＮＯ003817号、土地证号：贵国用（1994）字第（0097）号】转让给黄小峰；转让价为380000元；于2012年12月8日黄小峰先一次性付购房款人民币300000元给被告，被告将所转让的房产所有权证（原件）交给黄小峰；被告有责任无条件协助黄小峰办理国有土地使用证和房产所有权证转户，所办理有关证件的费用由黄小峰支付；被告所补办的土地证补办得后将原件交给黄小峰，黄小峰即同一时间将购房未支付余款80000元交给被告；如有一方违约，必须给守约方赔偿人民币200000元等内容。黄小峰、被告及中间人岑荣春均在协议上签名。协议签订后，黄小峰即向被告支付房屋转 4 让款300000元，被告亦将上述房屋的房产所有权证、《贵港市清查干部职工买地建私房审批通知书》、《关于处理非法买地建私房决定书》、《准建证》、《房产交易纳税申报审批表》交付黄小峰收执，被告同时将上述房屋交付黄小峰管理使用。 黄小峰与被告签订《房屋转让协议》后，因其不够资金支付余下购房款，经与原、被告协商后，一致同意将上述房屋由被告直接转让给原告所有，2014年12月16日，三人即一同去贵港市住房保障和管理局办理房屋所有权过户手续，在办理房屋所有权过户给原告之前，原告即向被告支付清了余款80000元，当日，原、被告又再签订了一份《房屋转让协议》，协议约定的内容与2012年12月8日被告与黄小峰签订的《房屋转让协议》一致，当时并将落款时间写为“2012年12月8日”，同时并交了一份《房屋转让协议》给房产登记部门备案。同日，被告还将其补办的国有土地使用证原件交付给原告收执。2014年12月25日，被告将上述房屋的房屋所有权过户登记到了原告名下，但至今未协助原告办理上述房屋的国有土地使用权过户手续。 另查明，上述房产被告于2013年4月22日换了新的国有土地使用证，土地使用权人为陆云山，土地证号为：贵国有（2013）第0570号，土地使用权类型为：划拨；土地用途为城镇住宅用地。上述房屋所有权过户至原告名下后，原告已向黄小峰支付300000元，黄小峰亦将上述房屋交付原告管理使用至今。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告在平等、自愿基础上签订的《房屋转让协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。 5 双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告要求确认原、被告签订的《房屋转让协议》有效，符合法律规定，本院予以支持。双方签订合同后，原告已依约向被告支付清了购房款，被告并将房产所有权证、国有土地使用证等证书交由原告收执，并办理了房屋所有权的过户手续，房屋现也一直由原告管理使用，涉案房屋已属原告所有；涉案房屋的土地被告也已办理了国有土地使用权证，虽然原告已取得了房屋所有权证，合法占有了房屋，但未取得国有土地使用证，被告作为涉案土地的登记权利人，其转让涉案房屋的同时，还应履行合同附属义务，被告理应按协议约定协助原告办理该房屋的土地使用权过户手续，被告至今未协助原告办理国有土地使用权过户手续显属违约，理应承担相应的违约责任。原告要求被告协助其办理涉案房屋的国有土地使用权过户登记手续，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。原告庭审中表示，办理过户所需的所有费用由其自行承担不违反法律规定，本院予以准许。 被告提出其从未与原告签订过《房屋转让协议》，原告所提供的《房屋转让协议》是伪造的，对此，本院认为，原告所提供的有其与被告签名的《房屋转让协议》，是黄小峰与原、被告经协商一致同意后，由被告将涉案房屋直接转让给原告，双方并提交了一份《房屋转让协议》给房产局备案，同时，被告并直接将涉案房屋的所有权过户给了原告，可见，该《房屋转让协议》被告是知情并同意的。对被告该辩称本院不予采信。对被告提出原告尚欠购房款50000元，对此，本院认为，双方在合同中明确约定：“被告所补办的土地证补办得后将原件交给原告，原告即同一时间将购房未支付余款80000元交给被告。”，若原告未向被告支付清余款，被告为何将房屋所有权过户至原告名下，且又将补办得的国有土地使用证交付原告收执，且这么多年从未要求原告向其支付余款，明显不符合常理。为此，对被告该抗辩本院亦不予采 6 信。 综上所述，依照《 中华人民共和国民 法典》第二百零九条、第五百零二条第一款、第 五百零九条 第一款，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告黄永金与被告陆云山签订的《房屋转让协议》有效； 二、被告陆云山应于本判决生效之日起一个月内协助原告黄永金办理坐落于贵港市港南区角井（现坐落于贵港市港南区国有土地使用权【国有土地使用证证号：贵国用（2013）字第××号】过户的相关手续，过户所需的所有费用由原告黄永金负担。 案件受理费7000元，适用简易程序减半收取计3500元（原告已预交），由被告陆云山负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费7000元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  徐卫 7 二〇二一年二月三日 书记员  杨静 8