西安市未央区人民法院民事判决书 (2020)陕0112民初23520号 原告：西安新杰尚置业有限公司。住所地：西安市莲湖区。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX5365。法定代表人：汪勇，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：乔圣斌，陕西增瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李延泉，陕西增瑞律师事务所律师。被告：西安上下左右智能泊车科技有限公司。住所地：。统一社会信用代码7P8X。法定代表人：马捷，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘柯夫，北京德和衡(西安)律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩梅，北京德和衡(西安)律师事务所律师。原告西安新杰尚置业有限公司(以下简称新杰尚公司)与被告西安上下左右智能泊车科技有限公司（以下简称上下左右泊车公司）买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新杰尚公司的委托诉讼代理人李延泉，被告上下左右泊车公司的法定代表人马捷及委托诉讼代理人韩梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新杰尚公司向本院提出诉讼请求：1.解除其与被告签订的《“德杰状元府邸”地下车位出让合同》(合同编号：XASXZY2020005)；2.判令被告支付其违约金766.9万元；3.判令被告支付其律师代理费6万元，保全费5000元，财产保全担保费15338元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月20日，其与被告签订了《“德杰状元府邸”地下车位出让合同》，约定其向被告转让位于“德杰状元府邸”679个停车场所有权及“德杰状元府邸”729个人防车位使用权，转让总价款为7669万元；被告应当在合同签订后3个工作日内向其支付合同预付款500万元整；被告若未按合同约定时间付款，如逾期超过30日的，其有权解除合同，将未付款车位另行转让，同时被告向其支付不超过转让总价10%的违约金。合同签订后，被告未依约向其支付合同预付款，为使合同能够顺利履行，本着友好原则，其多次催告被告积极履行付款义务，但被告均以各种理由推诿不付。其无奈于2020年9月27日向被告发函要求解除合同，但因被告拒收该函被退回。被告拒不履行合同的行为给其造成了巨大损害，为维护其合法权益，故诉至法院，请求如前所述。被告上下左右泊车公司辩称，1.原告诉称多次催促其履行付款义务其均以各种理由推诿不予支付与事实不符。其中止履行支付预付款的行为系行使不安抗辩权，不属于违约行为，不应承担任何违约责任。其与原告于2020年8月20日签订《“德杰状元府邸”地下车位出让合同》，约定原告将目标车位转让给其，同时原告保证对目标车位享有合法的所有权或使用权，确保目标车位权利清晰，不存在任何权利负担、担保和债务纠纷。合同签订后，经了解得知原告已涉及多起诉讼案件，且在2020年8月11日被陕西省西安市中级人民法院(以下简称西安中院)列为被执行人，执行标的高达40145492元。基于该情况，其告知原告中止履行付款义务，要求原告提供目标车位不存在任何权利负担、担保和债务的相关文件，但原告一直借故拖延，始终未向其提供任何资料或提供适当的担保。因此，在原告经营状况严重恶化，极有可能无法履行交付目标车位的情况下，其行使不安抗辩权，未按期向原告支付预付款的行为不属于违约行为，不应承担违约责任；2.案涉合同约定的违约金过高，其应承担的责任以原告实际损失为准。案涉合同尚未实际履行，且因原告经营状况极可能导致案涉合同目的无法实现，原告作为目标车位的出卖人，并未因其的行为遭受任何损失。因此，原告诉请其支付违约金766.9万元缺乏事实、法律依据，应予驳回；3.律师代理费的产生与其的行为之间没有必然因果关系聘请律师并非原告主张权利的唯一及必要途径，且案涉合同亦未约定其需承担原告支付的律师代理费，原告请求其承担律师代理费缺乏事实、法律依据，应予驳回。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年8月20日，原告(出让方、甲方)与被告（受让方、乙方）签订了一份（合同编号：XASXZY2020005）的《德杰状元府邸”地下车位出让合同》（以下简称合同），约定：甲方向乙方转让位于“德杰状元府邸”679个停车场所有权及“德杰状元府邸”729个人防车位使用权；产权车位679个，单价7万元/个，合计4753万元；人防车位729个，单价4万元，合计2916万元；转让总价共计7669万元；甲乙双方约定在本合同签订后3个工作日内，乙方或乙方指定的第三方向甲方支付合同预付款人民币500万元；乙方在取得第三方机构审慎调查报告后（即合同签署后十五个工作日内）向甲方支付合同约定产权车位款人民币4253万元；合同约定非产权（即人防车位）车位款人民币2916万元见甲方产权车位网签（房地局合同备案）至乙方货乙方指定的第三方名下结束后5个工作日内一次性付清，人防车位不做网签，只依据本协议交付乙方或乙方指定的第三方经营适用；乙方若未按本合同约定的时间付款，每延迟一日，按本次转让总价款应付未付部分的千分之一向甲方支付违约金，如逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，将未付款停车位另行转让，同时乙方向甲方支付不超过转让总价10%的违约金；甲方若未按本合同约定的时间履行目标车位网签备案、交付义务的，则每迟延一日，按转让总价款的千分之一向乙方支付违约金，如逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿乙方为履行本合同已投入的全部资金及要求甲方按照转让总价款的10%支付违约金；甲方不得妨碍乙方运营管理本合同涉及的所有停车位，否则应向乙方赔偿本次转让总价款10%的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失；如因甲方的责任，乙方或乙方指定的第三方不能在2025年12月31日前取得目标车位权属证书的，甲方按本次转让总价款的10%向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失；本合同生效后甲方将产权车位或人防车位另行转让的，应当赔偿乙方的全部损失并承担转让总价款的10%的违约金；目标车位权利不清晰或存在任何权利负担、担保和债务纠纷无法转让至乙方或乙方指定的第三方的，甲方应承担乙方的全部损失，并承担转让总价款的10%的违约金；合同还约定了其他事宜。合同签订后，被告未依约在合同签订后3个工作日内向原告支付合同预付款500万元。2020年9月3日，原告委托陕西増瑞律师事务所向被告邮寄了《律师函》，督促被告按合同约定履行义务，但被告仍未按合同履行付款义务。另查明，涉案车位已取得了《西安市商品房预售许可证》。案件审理中，原告向本院申请诉讼保全，本院于2020年11月25日作出了（2020）陕0112民初23520号民事裁定，对被告名下的银行账户存款共计766.9万元予以冻结或查封、扣押其他等值财产。原告缴纳了5000元保全费。庭审中，被告辩称在合同签订后其得知原告已涉及多起诉讼案件，且在2020年8月11日被西安中院列为被执行人，执行标的高达40145492元，基于该情况，其告知原告中止履行付款义务，要求原告提供目标车位不存在任何权利负担、担保和债务的相关文件，但原告一直借故拖延，始终未向其提供任何资料或提供适当的担保。因此，在原告经营状况严重恶化，极有可能无法履行交付目标车位的情况下，其行使不安抗辩权，未按期向原告支付预付款的行为不属于违约行为，不应承担违约责任。经核查，被告所辩称的案号为(2020)陕01执1516号执行案件已于2020年10月21日结案。被告亦未提交其向原告通知提供担保的相关证据。由于双方各执己见，致调解未果。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告签订的《“德杰状元府邸”地下车位出让合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应严格依照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告应在在合同签订后3个工作日内向原告支付合同预付款500万元。被告虽辩称其行使不安抗辩权，未按期向原告支付预付款的行为不属于违约行为，不应承担违约责任，但（2020）陕01执1516号执行案件已于2020年10月21日结案。被告亦未提交其向原告通知提供担保的相关证据，故本院对被告关于其行使不安抗辩权，未按期向原告支付预付款的行为不属于违约行为，不应承担违约责任的辩解不予采纳。被告不支付合同预付款的行为已构成违约，应承担违约责任，故本院对原告关于解除其与被告签订的《“德杰状元府邸”地下车位出让合同》（合同编号：XASXZY2020005）及判令被告支付其违约金766.9万元的诉讼请求应予支持。原告诉请的律师代理费6万元及财产保全担保费15338元未缴纳相应诉讼费，本院不予处理。被告作为违约方主张违约金约定过高，应承担举证责任，原告主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据。庭审中，原告提交了部分损失证据，在被告未提交证据证明违约金过高的情况下，本院对被告关于合同约定的违约金过高的辩解不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十八条、第六十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、原、被告于2020年8月20日签订的《“德杰状元府邸”地下车位出让合同》(合同编号：XASXZY2020005)准予解除；二、被告西安上下左右智能泊车科技有限公司于本判决生效后二十日内支付原告西安新杰尚置业有限公司违约金766.9万元。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65483元、保全费5000元，共计70483元(原告西安新杰尚置业有限公司已预交)，现由被告西安上下左右智能泊车科技有限公司负担，与上述款项一并支付原告西安新杰尚置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员   汶 辉   二〇二一年二月十九日 书  记  员   金智华 1