四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0184民初154号 原告：雍瑞容，女，1977年7月26日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：雍瑞松（与雍瑞容系亲属关系），男，1979年8月21日出生，汉族，住四川省南部县。 原告：袁铁明，男，1996年11月20日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：雍瑞松（与袁铁明系亲属关系），男，1979年8月21日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：成都市中顺城投投资有限公司，住所地:四川省崇州市。 法定代表人：肖恩，董事长。 委托诉讼代理人：高辉，员工。 原告雍瑞容、袁铁明与被告成都市中顺城投投资有限公司（以下简称中顺城投公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。雍瑞容、袁铁明及委托诉讼代理人雍瑞松、中顺城投公司的委托诉讼代理人高辉到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。 雍瑞容、袁铁明向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除雍瑞容、袁铁明与中顺城投公司于2019年9月29日签订的商品房认购书；2.请求判令中顺城投公司向雍瑞容、袁铁明返还购房款256,280元，双倍返还定金20,000元；3.本案诉讼费、律师费由中顺城投公司承担。事实和理由：2019年9月29日，雍瑞容、袁铁明与中顺城投公司签订《成都恒大银海湖商品房认购书》，约定雍瑞容、袁铁明认购中顺城投公司位于恒大银海湖楼盘三期3栋2-301号住房，总价款825,123元，并约定分期付款方式付款。雍瑞容、袁铁明按约缴纳了定金20,000元及首期购房款62,512元，但中顺城投公司以各种理由推脱未签订商品房买卖合同，基于信任雍瑞容、袁铁明继续按照认购书约定向中顺城投公司支付购房款123,768元和50,000元。后中顺城投公司员工告知该房屋处于抵押状态不能完成网签备案，要求原告解约并提出退房申请。2020年7月，中顺城投公司告知原告退房申请未通过审批，并要求雍瑞容、袁铁明必须购买，否则承担该房屋总价值10%的违约金。并伪造购房协议，经崇州市住建局信访办介入协商未果，故提起诉讼。 中顺城投公司辩称：1.中顺城投公司同意解除认购协议，同意退还购房本金256,280元，但商品房买卖合同没有签订的真实原因是原告不配合，对合同条款有争议。2.原告要求中顺城投公司支付律师费没有合同及法律依据不予认可。3.双方认购协议的解除，是由于非归责于双方的原因造成的，中顺城投公司不存在双倍定金返还的责任。 本院经审理认定事实如下：2019年9月29日，雍瑞容、袁铁明与中顺城投公司签订《成都恒大银海湖商品房认购书》（编号001866），约定雍瑞容、袁铁明向中顺城投公司认购恒大银海湖楼盘三期3栋2-301号住房，并对房屋面积、价款、定金、付款方式等事宜进行了约定。中顺城投公司未将《成都恒大银海湖商品房认购书》（编号001866）交给雍瑞容、袁铁明。协议签订后，雍瑞容、袁铁明支付中顺城投公司购房款共计256,280元。因案涉房屋处于抵押状态，中顺城投公司没有按照约定与雍瑞容、袁铁明签署商品房买卖合同。期间，中顺城投公司工作人员给付一份《成都恒大银海湖商品房认购书》（编号0000654），该份认购书中违约责任部分约定与《成都恒大银海湖商品房认购书》（编号001866）内容不一致。2020年6月26日，雍瑞容在恒大银海湖售楼处签订解除认购书协议。后中顺城投公司没有退还原告所支付的购房款，纠纷由此而产生。 上述事实，有当事人身份信息、《成都恒大银海湖商品房认购书》（编号001866）、《成都恒大银海湖商品房认购协议》（编号0000654）、收据、《成都恒大银海湖项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》、承诺书、《四川公司成都恒大银海湖项目退房审批表》、现场约谈笔录2份、《住建信访事项来访登记表》、当事人的当庭陈述在案证实，足以确认。 本院认为，雍瑞容、袁铁明与中顺城投公司签订的《成都恒大银海湖商品房认购书》（编号001866）系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照《成都恒大银海湖商品房认购书》（编号001866）约定全面履行合同义务。雍瑞容、袁铁明按约支付购房款共计256,280元,中顺城投公司应该及时与原告签署商品房买卖合同，但其隐瞒案涉房屋处于抵押状态的事实导致无法签订商品房买卖合同，属于根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，雍瑞容、袁铁明与中顺城投公司签订的《成都恒大银海湖商品房认购书》于雍瑞容、袁铁明在恒大银海湖售楼部签署解除协议之日即2020年6月26日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，认购书解除后，中顺城投公司应将购房款退还给雍瑞容、袁铁明。对雍瑞容、袁铁明要求中顺城投公司返还购房款256,280元的诉讼请求，本院依法予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，中顺城投公司抗辩称没有签订商品房买卖合同的过错不能归责于双方，但没有提供相应的证据，应承担举证不利的法律后果即承担本案缔约过失责任。因此本院对于雍瑞容、袁铁明要求中顺城投公司双倍退还定金20,000元的诉讼请求予以支持。 雍瑞容、袁铁明当庭放弃对律师费的主张，属于对自身权益的合法处分，本院予以准许。 关于本案法律适用的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案法律事实发生在2021年1月1日前，因此应适用当时的法律。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、雍瑞容、袁铁明与成都市中顺城投投资有限公司签订的《成都恒大银海湖商品房认购书》（编号001866）于2020年6月26日解除。 二、成都市中顺城投投资有限公司在本判决生效之日起三十日内退还雍瑞容、袁铁明购房款256,280元。 三、成都市中顺城投投资有限公司在本判决生效之日起三十日内双倍返还雍瑞容、袁铁明定金20,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,722元，由成都市中顺城投投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张海忠 二〇二一年二月二日 书记员  李梦婷 庭审书记员高芳