江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初6512号 原告：李子闻，男，1994年2月7日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：张敏，江苏逸诚律师事务所律师。 被告：刘德斌，男，1965年9月15日生，汉族，住徐州市泉山区。 被告：刘晓青，男，1967年9月6日生，汉族，住徐州市云龙区。 原告李子闻与被告刘德斌、刘晓青民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月18日公开开庭进行了审理。原告李子闻的委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李子闻向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘德斌偿还本金200万元及利息（2020年7月31日之前的利息为14万元，下余利息以200万元为本金自2020年8月1日起按照月息1%计算至实际支付之日止）；2、判令被告刘德斌支付律师费8万元；3、判令被告刘晓青对前述第一、二项诉请承担连带赔偿责任；4、判令原告对登记在刘德斌名下坐落于徐州市泉山区山语世家A1号楼1-1406、1-1407号[不动产权证：苏(2017)徐州市不动产权第0003848号、第0003841号]的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年7月27日，原、被告签订《借款合同》，约定被告刘德斌向原告借款200万元用于经营，约定借款期限为自2018年7月27日至2020年7月26日止，按月支付利息，利率为1.5%(叁万元)。被告刘德斌提供其名下坐落于徐州市泉山区山语世家A1号楼1-1406、1-1407号[不动产权证：苏(2017)徐州市不动产权第0003848号、第0003841号]的房屋进行抵押，并办理了抵押登记，担保范围为本金、利息、违约金以及实现债权等所有费用。同时被告刘晓青为前述债务承担担保责任，并担保至还款结束之日止。原告如约履行了出借义务。后由于被告刘德斌无法偿还借款本金和利息，原告与被告刘德斌于2020年9月10日重新签订《借款合同》，约定借款期限自2020年9月10日至2021年9月9日止，月利率变更为1%(贰万元)，并且在2021年1月31日前归还2020年8月之前所欠付利息30万元，并重新办理的抵押登记。但是截至起诉之日，被告仍未支付任何款项，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 二被告均未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月27日，原告李子闻作为出借人、抵押权人，与作为借款人、抵押人的被告刘德斌签订《借款合同》一份，约定：出借人李子闻自愿将人民币200万元出借给借款人刘德斌用于经营，期限两年，自2018年7月27日至2020年7月26日止（实际放款日与到期日以借据为准）；借款人从实际放款日起，按月支付利息，利率为1.5%（叁万元整）；为保证借款人按时还款，借款人刘德斌自愿提供位于泉山区山语世家A1号楼1-1406、1407的房产作抵押[苏(2017)徐州市不动产权第0003841号、苏(2017)徐州市不动产权第0003848号]，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的诉讼费、保全费、执行费、律师费等所有费用；抵押物应到房产部门进行抵押登记，借款人应予配合，借款人于抵押设定并登记完毕之日将抵押物的他项权证书及抵押登记证明等相关文件交给出借人保管。该合同还约定了其他内容。李子闻、刘德斌分别在落款处出借人、借款人栏签名、捺印，被告刘晓青在落款处担保人一栏签名、捺印，并注明“担保至还款结束之日”。 当日，刘德斌向原告出具借据一份，载明：今借到李子闻人民币859854元，用于还李慧、厉建恩房产抵押贷款，本人同意将上述款项直接打入指定账号为：段道杨，建行6217001250002375123卡里。 上述合同、借据签订当日，原告通过其建设银行账户向段道杨银行账户打款859854元，向刘德斌银行账户打款890146元和250000元。以上打款金额合计2000000元。 2020年9月10日，原告李子闻与被告刘德斌又签订借款合同一份，该合同约定的借款金额为200万元，期限为1年，自2020年9月10日至2021年9月9日止，月利息为1%即每月2万元，同时在2021年1月31日前归还2020年8月之前所欠利息30万元。其他约定同2018年7月27日借款合同，该合同并无刘晓青签字。 2020年9月11日，原告与被告刘德斌在徐州市自然资源和规划局办理了抵押登记，该局出具的不动产登记证明[苏(2020)徐州市不动产证明第0085040号]记载：证明权利或事项为抵押权，权利人为李子闻，义务人为刘德斌，坐落泉山区山语世家A1号楼1-1406和泉山区山语世家A1号楼1-1407，不动产权证书号为苏(2017)徐州市不动产权第0003848号和苏(2017)徐州市不动产权第0003841号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为200万元，债务履行期限为2020年9月10日其2021年9月9日止，担保范围详见合同。 原告为提起本案诉讼，于2020年11月24日与江苏逸诚律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定江苏逸诚律师事务所指派张敏律师为本案代理人，代理费80000元。原告已经支付了该80000元律师代理费。 庭审中，原告陈述，其出借的资金来自其就职的建筑公司负责人凌刚，被告未按期还款，仅在2021年2月7日支付了利息16万元，未偿还过本金。 以上事实，有借款合同、借据、银行账户交易明细、委托代理合同、律师费支付凭证、律师费发票及原告当庭陈述等证据证实，本院予以确认并在卷作证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供的借款合同、借据、银行账户交易明细能够证实原告与被告刘德斌之间存在借贷关系且原告已经实际交付借款，双方借款合同已经成立并生效。原告于2018年7月27日交付借款后，刘德斌未能按期还款，双方后于2020年9月10日签订的借款合同系对前期借款的确认和展期，根据后签订的借款合同约定，双方除确认了借款本金外，还变更了借款利息和还款期限，该约定合法有效，刘德斌未按约支付前期拖欠的利息亦未按月继续支付利息，已属违约，原告要求刘德斌偿还下余全部本息的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院依法予以支持。原告主张的律师费80000元，系原告维护合法权益而支出的合理费用，原告已举证证明其支付了相应费用，且借款合同中亦有被告承担该费用的相关约定，本院依法予以支持。 被告刘德斌自愿为本案债务提供房产抵押并办理了相应抵押登记，原告的抵押权依法设立，在刘德斌未履行还款义务时，原告依法有权对于抵押财产在所享有的债权范围内优先受偿，根据不动产登记证明记载，抵押担保范围以借款合同约定为准，故原告要求就被告刘德斌提供的抵押财产在其享有的上述债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院依法予以准许。 被告刘晓青以担保人的身份在借款合同中签字、捺印，为刘德斌上述债务提供保证担保的意思表示真实，因合同中未约定保证方式，依照担保法第十九条的规定，应当认定刘晓青按照连带责任保证承担保证责任。刘晓青签字并注明“担保至还款结束之日”，应视为对保证期间约定不明，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二十七条规定，应当认定保证期间为主债务履行期届满之日起二年。虽然原告与被告刘德斌约定对借款合同展期未经刘晓青签字确认，但该变更合同的后果并未加重刘晓青的负担，且原告向刘晓青主张权利在主债务原履行期限届满后的二年内，未超过法定保证期间，故刘晓青应对担保的债务承担连带清偿责任。但因本案有主债务人刘德斌自己提供的房产作为物的担保，故依照物权法第一百七十六条的规定，原告应先就刘德斌提供的抵押物实现债权，刘晓青仅就原告实现担保物权后不能清偿债务的部分承担连带保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘德斌于本判决生效之日起十日内偿还原告李子闻借款本金200万元及利息（2020年7月31日之前的利息为14万元，下余利息以200万元为本金自2020年8月1日起按照月息1%计算至实际支付之日止）； 二、被告刘德斌于本判决生效之日起十日内支付原告李子闻律师费8万元； 三、原告李子闻对被告刘德斌名下位于徐州市泉山区山语世家A1号楼1-1406房屋和徐州市泉山区山语世家A1号楼1-1407房屋〔不动产权证书号为苏(2017)徐州市不动产权第0003848号和苏(2017)徐州市不动产权第0003841号〕折价或者拍卖、变卖的价款在被告刘德斌上述一、二项债务范围内享有优先受偿权； 四、被告刘晓青就被告刘德斌上述第一、二项债务在原告李子闻实现担保物权后仍不能清偿的部分向原告李子闻承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26480元,减半收取13240元，由被告刘德斌、刘晓青负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  梁征 二〇二一年二月十九日 书记员  张欣