浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0327民初646号原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913303007043722167，住所地苍南县灵溪镇人民大道425号。法定代表人：王志刚，该银行董事长。委托诉讼代理人：杨克泉，男。被告：董希谦，男，1956年11月22日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：李彩英，女，1956年11月22日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司（以下简称苍南农商银行）与被告董希谦、李彩英金融借款合同纠纷一案，原告于2021年2月1日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告董希谦、李彩英共同偿还原告借款本金70万元及利息（自2020年9月21日起至2021年4月15日止，按年利率5.52％计算，扣除已支付的利息161.92元；自2021年4月16日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.28％计算，扣除已支付的利息161.92元）；2.判令被告董希谦、李彩英共同偿还原告借款本金15万元及利息（自2020年9月21日起至2021年4月15日止，按年利率9.48％计算；自2021年4月16日起至实际履行完毕之日止，按年利率14.22％计算）；3.判令原告对以拍卖、变卖被告董希谦所有的坐落于苍南县××镇××路××号不动产所得价款对上述第一、二项债务在100万元内优先受偿；4.本案诉讼费用、保全费及其他实现债权的费用由被告承担。庭审中，原告变更第1、2项诉请为：1.判令被告董希谦、李彩英共同偿还原告借款本金70万元及利息（自2020年9月21日起至实际履行完毕之日止，按年利率5.52％计算，扣除已支付的利息161.92元）；2.判令被告董希谦、李彩英共同偿还原告借款本金15万元及利息（自2020年9月21日起至实际履行完毕之日止，按年利率9.48％计算）。本院受理后，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告苍南农商银行的委托诉讼代理人杨克泉到庭参加诉讼，被告董希谦、李彩英经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定，2017年3月16日,被告董希谦与原告苍南农商银行签订一份编号为8611320170003077号的《最高额抵押合同》，合同约定：1.被告董希谦自愿以有完全处分权的苍南县××镇××路××号房产作为抵押财产，为原告向被告董希谦自2017年3月16日至2021年3月15日融资期间内最高融资限额为100万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，被告董希谦可循环使用上述融资额度；2.抵押担保范围为合同项下所产生的原告的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。除此之外，双方在合同中还作了其他约定。次日，双方到苍南县国土资源局办理抵押权登记，登记最高债权数额100万元。基于上述最高额抵押合同，1.2020年4月16日，被告董希谦与原告签订编号为8611120200018395号的《个人借款合同》一份，合同约定：1.原告同意向被告董希谦发放贷款70万元；2.借款期限自2020年4月16日至2021年4月15日；3.借款年利率为5.52％，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；4.若未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，若未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。此外，双方还在合同中作了其他约定。同日，原告向被告董希谦发放贷款70万元，借款到期日为2021年4月15日。借款后，被告仅支付利息至2020年9月20日止，另支付利息161.92元，至今尚欠借款本金70万元及相应利息未予偿还。2.2020年4月16日，被告董希谦与原告签订编号为8611120200018401号的《个人信用借款合同》一份，合同约定：1.原告同意向被告董希谦发放贷款15万元；2.借款期限自2020年4月16日至2021年4月15日；3.借款年利率为9.48％，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；4.若未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，若未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。此外，双方还在合同中作了其他约定。同日，原告向被告董希谦发放贷款15万元，借款到期日为2021年4月15日。借款后，被告仅支付利息至2020年9月20日止，至今尚欠借款本金15万元及相应利息未予偿还。2020年4月16日，被告李彩英向原告出具共同还款承诺书一份，表示自愿对董希谦与原告自2020年4月16日至2021年4月15日融资期间内的所有融资承担共同还款责任。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、董希谦、李彩英于本判决生效之日起十日内共同偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金70万元及利息（以70万元为基数，自2020年9月21日起至实际履行完毕之日止，按年利率5.52％计算，扣除已支付的利息161.92元）；二、董希谦、李彩英于本判决生效之日起十日内共同偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金15万元及利息（以15万元为基数，自2020年9月21日起至实际履行完毕之日止，按年利率9.48％计算）；三、如董希谦、李彩英到期未履行上述第一、二项债务，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权对拍卖、变卖登记在董希谦名下的坐落于苍南县××镇××路××号房产的所得价款优先受偿，但包括上述第一项债务在内的编号为8611320170003077号的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额100万元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12526元，减半收取计6263元，由董希谦、李彩英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 王玲栗二〇二一年二月二十六日代书记员 潘 娜?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。