安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1124民初432号原告：全椒中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇儒林路44号，统一社会信用代码91341124588863551T。法定代表人：梁前锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙兴玲，女，1985年6月22日出生，汉族，住安徽省全椒县，该公司信贷审批经理。委托诉讼代理人：柳伟，男，1980年7月5日出生，汉族，住安徽省全椒县，该公司风险总经理。被告：付成凤，女，1965年4月18日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：许业武，男，1963年7月20日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：全椒佳乐福装饰工程有限公司，住所地安徽省全椒县，统一社会信用代码91341124784946717Ｂ。法定代表人：许业武，该公司总经理。原告全椒中银富登村镇银行有限公司（以下简称全椒富登银行）诉被告付成凤、许业武、全椒佳乐福装饰工程有限公司（以下简称佳乐福公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。全椒富登银行的委托诉讼代理人孙兴玲、被告付成凤、被告许业武、被告佳乐福公司的法定代表人许业武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。全椒富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令付成凤偿还截至2021年1月8日的贷款本息合计人民币670603.89元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金（计至全部欠款还清之日）；2、判令许业武、付成凤以其位于全椒县【房地权证号：全国用（2013）第xxxx号、全字第xxxx号、他权证号：皖（2017）全椒县不动产证明第xxxx号】的房地产履行抵押担保责任，全椒富登银行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、判令许业武、付成凤以其位于全椒县【房地权证号：全国用（2013）第xxx号、全字第xxx号、他权证号：皖（2017）全椒县不动产证明第xxx号】的房地产履行抵押担保责任，全椒富登银行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令许业武、佳乐福公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担全椒富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；5、判令付成凤、许业武、全椒佳乐福装饰工程有限公司共同连带地承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年7月21日，全椒富登银行与付成凤签订了《综合授信合同》，约定全椒富登银行向付成凤授予授信额度200万元人民币，授信期间60个月。同日，全椒富登银行与许业武、付成凤签订了《最高额抵押合同》，约定许业武、付成凤以其位于全椒县（房地权证号：全国用（2013）第xxx号、全字第xxx号）的房地产提供抵押担保（他项权证号：皖（2017）全椒县不动产证明第xxx号），对上述《综合授信合同》下的全椒富登银行全部债权承担抵押担保责任，全椒富登银行就该财产优先受偿。同日，全椒富登银行与许业武、付成凤签订了《最高额抵押合同》，约定许业武、付成凤以其位于全椒县（房地权证号：全国用（2013）第xxx号、全字第xxx号）的房地产提供抵押担保（他项权证号：皖（2017）全椒县不动产证明第xxx号），对上述《综合授信合同》下的全椒富登银行全部债权承担抵押担保责任，全椒富登银行就该财产优先受偿。同日，全椒富登银行与许业武、佳乐福公司签订了《最高额保证合同》，约定许业武、全椒佳乐福装饰工程有限公司对上述综合授信合同下的全椒富登银行全部债权承担连带保证担保责任。2017年7月21日，全椒富登银行与付成凤签订了《借款合同》，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定全椒富登银行向付成凤发放贷款65万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率8%，贷款期限为2017年7月21日至2020年7月20日，还款方式为按月付息、到期一次还本。上述合同签订后，全椒富登银行于2017年7月26日如约发放贷款。2020年7月17日，全椒富登银行与付成凤、许业武、佳乐福公司签订了《贷款展期协议》，约定借款人截至2020年7月17日尚未清偿的本金余额为65万元，各方同意上述本金余额自原到期日当日起展期至2020年10月19日（展期到期日）。付成凤在2020年10月19日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。截至起诉日付成凤仍未偿还，全椒富登银行认为，付成凤未能清偿借款合同下的全椒富登银行债权，应承担违约责任；许业武、付成凤以其抵押的房地产承担抵押担保责任，全椒富登银行就该财产优先受偿。许业武、佳乐福公司应履行保证责任。综上，为及时实现贷款债权、维护全椒富登银行的合法权益，全椒富登银行特此提起诉讼，恳请法院依法判决如诉。付成凤辩称，全椒富登银行起诉情况属实，借款合同签订及相关抵押、担保情况也是事实。借款后，仅支付了部分利息，借款本金未支付。现在由于其投资做生意失败，加上今年疫情原因导致资金不能回笼，所以没有还款，现在想还也没有能力，只能等生意好了，才有钱还。许业武辩称，全椒富登银行所述情况属实，其与付成凤系夫妻关系，只能等生意好了，其才有能力偿还借款。由于其两间商铺抵押了，现在也没有租出去，也没有租金收入。佳乐福公司辩称，其公司基本上倒闭了，也没有能力偿还了，只有付成凤、许业武夫妻两偿还或者以抵押的财产进行偿还。本院经审理认定事实如下：2017年7月24日，全椒富登银行与付成凤签订《综合授信合同》（合同编号：xxx），约定全椒富登银行向付成凤授予最高授信额度200万元，授信额度有效期自2017年7月21日至2022年7月20日。同日，全椒富登银行与付成凤签订《借款合同》及借据，约定该借款合同是《综合授信合同》（合同编号：xxx）下的具体业务合同，全椒富登银行向付成凤发放贷款65万元，贷款期限36个月，自2017年7月21日至2020年7月20日；年利率8%；还款方式为按频率（每月25日）付息，到期一次性还本。《借款合同》基本条款第3.2条约定，借款人因经营困难等原因，无法按期偿还贷款的，可以向全椒富登银行提出展期申请，经全椒富登银行审查审批同意的，双方签订展期协议进行展期；第6.2条约定，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加收罚息，直至还清欠款；第6.3条约定，借款人发生本合同下的违约事件时，全椒富登银行有权根据本合同的约定行使违约救济权利，包括但不限于计收罚息、宣布本合同项下全部或部分债务立即到期等。2017年7月26日，全椒富登银行按上述《借款合同》约定向付成凤发放了贷款65万元。2020年7月17日，全椒富登银行与付成凤签订《贷款展期协议》，约定原《借款合同》未清偿的本金余额自原到期日当日展期至2020年10月19日；在展期期间，前述展期贷款的合同利率为8%。截至2021年1月8日，付成凤共计偿还利息（含利息罚息）164649.05元，贷款本金未偿还，尚欠贷款本息合计670603.89元。另查明，2017年7月24日，全椒富登银行与许业武、付成凤签订《最高额抵押合同》，约定许业武、付成凤以其位于全椒县（产权证号：全字第xxx号）、20112号（产权证号：全字第xxx号）房地产为上述《综合授信合同》（合同编号：xxx）及该合同下的全部具体业务合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保的范围包括合同项下主债权本金867400元以及正常利息、罚息、违约金等。同日，全椒富登银行与许业武、佳乐福公司欠《最高额保证合同》，约定许业武、佳乐福公司对上述《综合授信合同》（合同编号：2017Ｓxxx）项下的全部债务承担连带保证责任。《最高额保证合同》基本条款第2.2条约定，即使主合同项下存在抵押担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向全椒富登银行承担第一顺序的连带保证责任。上述事实，有各方当事人的当庭陈述及全椒富登银行提供的《综合授信合同》、《借款合同》、借据、《贷款展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、不动产登记证明、还款计划表等证据予以佐证，本院经审查予以确认。本院认为，全椒富登银行与付成凤、许业武、佳乐福公司之间签订的《借款合同》、《贷款展期协议》、《最高额抵押合同》是各方在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，各方应按约定严格遵守。合同签订后，全椒富登银行依约将65万元贷款发放至付成凤账户，付成凤应按合同约定履行还本付息的义务。故对全椒富登银行诉请付成凤偿还贷款本息，本院依法予以支持。截至2021年1月8日，付成凤尚欠借款本息670603.89元，之后的利息、罚息按合同约定的利率计算。付成凤、许业武以其位于全椒县（产权证号：全字第xxx号）、20112号（产权证号：全字第xxx号）房地产提供抵押担保并办理了抵押登记，全椒富登银行诉请对抵押物享有优先受偿权，本院亦予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，全椒富登银行与许业武、佳乐福公司签订《最高额保证合同》，约定即使主合同项下存在抵押担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向全椒富登银行承担第一顺序的连带保证责任，故对全椒富登银行要求许业武、佳乐福公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条、《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告付成凤于本判决生效之日起二十日内偿还原告全椒中银富登村镇银行有限公司截至2021年1月8日的借款本息670603.89元（其中本金650000元），2021年1月9日起至还清之日止的利息按合同约定年利率计算；二、如果被告付成凤未按上述期限偿还，原告全椒中银富登村镇银行有限公司有权申请拍卖、变卖付成凤、许业武抵押的坐落于全椒县（产权证号：全字第xxx号）、20112号（产权证号：全字第xxx号）的房地产，所得价款优先受偿；三、被告付成凤、许业武、全椒佳乐福装饰工程有限公司对上述第一项借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5253元，由被告付成凤、许业武、全椒佳乐福装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员 晋圣军二〇二一年二月四日法官助理 陆 鹏书 记 员 高雨慈附本案适用的相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。2、《中华人民共和国合同法》一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。