江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0902民初59号原告：陶琴，女，1987年5月23日生，住盐城市经济开发区。委托诉讼代理人：吉湘君，江苏法岭律师事务所律师。被告：盐城碧达房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320902MA1Q08530U，住所地盐城市区希望大道58号绿地商务城12幢2—506室。法定代表人：上官鹏程，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡景晔，该公司法务。原告陶琴与被告盐城碧达房地产开发有限公司（以下简称“碧达公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告陶琴及其委托诉讼代理人吉湘君，被告碧达公司的委托诉讼代理人胡景晔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶琴向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即按照合同约定将符合标准的房屋交付给原告，并承担自应当交付之日起至实际交付之日止的违约金，按照房屋总价格日0.03%，从2020年5月1日起，主张至被告实际交付房屋的时间止；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月9日，原告陶琴与被告盐城碧达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（预售版)，合同编号：201912253208。原告陶琴购买被告碧达房地产公司开发的位于盐城ＨＴＢＡ市亭湖区”商品房（精装修房）一套，所购商品房总价为1432000元，原告陶琴按照合同的约定，以首付款及贷款方式向被告碧达房地产公司支付了全部购房款，并在合同第11条约定了交房时间为2020年4月30日。但直至原告起诉时为止，被告仍然未将原告购买的合格的精装修商品房交付，原告认为被告违反合同约定时间交房，应当按照合同第12条约定承担逾期交付的违约责任。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令被告立即交付精装修合格的房屋并承担违约责任。被告碧达公司辩称：1、被告已按合同约定向原告交付合格商品房。2019年12月26日，原被告签订了商品房买卖合同，该合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同约定由原告购买被告开发的位于盐城市亭湖区，该房屋交付日期为2020年4月30日。2019年10月12日，被告取得案涉房屋所在楼栋的竣工验收备案合格证明，且被告于合同约定的房屋交付日期前向原告寄发《期楼收楼通知书》，被告已经按合同约定履行案涉房屋的交付义务；2、原告于2020年5月8日及后续几月向被告反映的问题，均属保修范围内的质量瑕疵，被告需承担保修责任，而非逾期交房责任。此外被告行使保修义务时并不影响原告居住、使用，未曾给原告造成任何损失，被告不需向原告承担任何赔偿责任。(1)原告于2020年5月8日现场看房时，向被告提出案涉房屋存在的部分质量瑕疵，要求被告更换修理，被告收到原告提出的保修要求后，及时对案涉房屋内相关材料进行更换修理，且完善后及时告知原告查验结果，提醒原告办理收房手续。原告由于自身原因不按合同约定接收案涉房屋，该损失应由原告自行承担。（2）根据双方签订的合同附件十一补充协议第五条第4款第（2）项的约定，该商品房存在除地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题的，买受人有权要求保修。出卖人应负责保修，并承担修复费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失。出卖人无需因此承担逾期交楼的责任。因案涉房屋交付时，原告提出的质量瑕疵属于被告质保范围内，且被告积极履行保修义务并承担了相应的保修费用，并未给原告造成实际损失，被告不应承担逾期交房责任。（3）另根据买卖合同第十六条第（三）项的约定，如出卖人交付适应的商铺房装饰、设备达不到国家强制性标准及双方约定标准的，买受人有权要求出卖人更换，出卖人应负责更换，承担更换费用，更换期间按每日40元补偿买受人无法使用房屋的损失，出卖人无需承担逾期交楼责任。本案中，虽然被告对案涉商品房部分装饰进行更换，但该些位置均不影响原告正常居住或使用，因此被告无需对原告进行该部分的补偿，更不用承担逾期交房责任。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理本院依法认定事实如下：被告碧达公司建设的铂悦澜庭2#、3#、6#、7#、9#楼工程于2019年9月20日由建设单位组织竣工验收合格，于2019年10月12日取得盐城市亭湖区住房和城乡建设局出具的竣工验收备案合格证明。2020年4月2日，（出卖人）碧达公司与（买受人）陶琴签订《商品房买卖合同（预售版）》（合同编号：HTBA201912253208），内容为：“……第三条商品房基本情况：铂悦澜庭小区3幢203室房屋，建筑面积122.23平方米，……第六条计价方式与价款，单价11715.62元/平方米，合价1432000元。……第九条商品房的交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。……第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2020年4月30日前向买受人交付该商品房。（二）商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起/日内负责维修，并承担修复费用，修复后再进行交付。（1）房屋、墙面、地面渗漏或者开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用。……附件十一：补充协议……第五条关于该商品房交付条件与交接手续1、该商品房的交付以本款约定为准。（1）该商品房的交付条件为：出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件，买受人自愿同意不以取得该商品房的房屋测绘报告作为交付条件。（2）该商品房的交付标准为：出卖人按照合同附件六约定的标准进行交付。出卖人设置的示范单位、示范区（包括但不限于对小区公共区域设施设备材质、色彩、型号、园林景观的展示），仅作为买受人感受房屋装修风格、家具摆设，以及小区景观设计、绿化环境等整体效果之用，非出卖人对该商品房及小区公共区域交付标准的具体承诺。该商品房的装饰设备以双方在《商品房买卖合同》附件六中约定为准，小区公共区域装饰设备以实际交付为准。（3）该商品房的基础设施设备的交付标准为：与该商品房正常使用直接关联的供水、供电、电话通信、有线电视、燃气设施设备在该商品房交付之前按规划报建建设完毕，但可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，并由买受人自行申请开通，买受人承诺不因此拒绝收楼。上述基础设施设备在约定交付日未建设完毕的，每一项每逾期一天，出卖人应向买受人支付人民币20元的违约金，每一项违约金最高不得超过人民币7200元，但出现本合同约定的出卖人可以据实延期的情况除外。……第七条关于该商品房质量及保修责任关于该商品房质量及保修责任条款与本条约不一致的，以本条约为准。1、出卖人基于提高商品房品质，或因政策法规，或因厂家停产、断供及商誉危机等原因而变更装饰装修、设备主要材料、品牌、型号、产地等，但未降低本合同约定的装饰装修、设备标准的，不视为出卖人违约，买受人不得因此拒绝履行本合同，也不得因此要求出卖人承担任何赔偿或者补偿等责任。2、对于合同未约定的用材、色彩、设备型号等方面均以实际交付为准。买受人不得以出卖人交付使用的商铺房的装饰、设备存在瑕疵为由拒绝收房。……5、该商品房因买受人原因未按期交付的，出卖人自合同约定的该商品房交付期限届满之日起按照合同附件七承担保修责任；保修期满后，出卖人的保修责任自动解除。6、买受人承诺不以保修范围之内的质量问题为由拒绝收楼及要求出卖人承担任何赔偿责任。……”。后原告陶琴按约向被告碧达公司支付购房款，2020年9月28日，被告碧达公司向原告陶琴出具一张1432000元增值税发票。以上事实，有当事人的当庭陈述、商品房买卖合同书、购房发票、房贷还款清单等证据予以证实，本院依法予以确认。庭审中，原被告双方对被告碧达公司是否存在逾期交付房屋发生分歧，并分别进行了陈述：原告陶琴的委托诉讼代理人陈述：截至目前被告的房屋仍然不符合交付的条件，我方希望被告尽快将案涉房屋处理到能够达到合同约定的标准的房屋。原告陶琴本人陈述：（房屋不符合交付条件是指）墙面及客厅地面空鼓、北面阳台的门损坏、3个卧室的木地板不平整，大概在2020年9月份我去看的时候还存在上述这些情况，之后我就没再去看过。因为之前我去针对被告的维修情况查看了，还是不符合约定，所以没有办理收房手续。一直是我联系他们（被告），问他们什么时候给我房子。4月30日前我也打电话了，询问被告工作人员案涉房屋的情况，因为房屋是简装，我还要进去装修。我第一次去看房子是在5月7日左右，在去之前我也跟被告方联系了，被告方工作人员把钥匙给我，让我去看房了，没有让我办理收房手续。我去看房是跟我家人去的，被告方没有工作人员陪同，案涉房屋的钥匙是在物管那边的。5月7日左右我去看房子后，发现存在我上面所陈述的几个方面的问题，我自己去找了专门的检测机构进行检测的，同时我也告诉被告我找人来检测，被告公司同意我们去检测，检测完了以后发现有许多不符合要求的地方，检测报告给了被告一份。被告碧达公司陈述：合同约定的交房日期前我司曾向原告寄送过收房通知，但是目前没办法查询到邮寄的情况。原告在2020年9月之后，应该没有去看过案涉房屋装修的整改情况。我们有整改记录，原告是分两次提出问题，第一次是5月8日，根据原告提出的问题，我们找到之前的装修单位，按不同部位进行了整改，完成的时间有所不同。第二次是在2020年的7月6日，原告提出两个问题，我们也相应地做了整改，后续通知原告来查验和收房的时候，原告没有再回应我们。（公司提供的）照片都是2021年1月份公司的工作人员现场拍摄的，主要是针对业主之前报修的那些问题整改过后的情况。（原告给的检测报）据公司工作人员反馈是看到过的，对于上面列出的问题我们认为需要整改的就列了整改清单，认为不需要整改的就作了口头说明。被告为证明其陈述提供以下证据：1、碧达公司的员工与原告陶琴的聊天记录2、关于案涉房屋维修情况的照片。庭审中，原告陶琴坚持主张按照逾期交房要求被告承担相应的责任，并陈述合同第十一条约定了交付时间和交付手续，第二款载明是按照合同第九条、第十条约定的条件交付，而在第十条的第二款约定“如在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件……”，按照补充协议十一第五条预定，原告本人陈述的房屋存在的问题符合第十条第二款中约定的基础设施设备所存在的问题。本院认为：本案中碧达公司与原告陶琴签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方的真实意思表示,且其内容不违反国家相关法律法规,合法有效，双方均应按照《商品房买卖合同》及附件的约定行使权利、履行义务。双方签订的《商品房买卖合同》及附件中对房屋交付条件进行了明确的约定，双方均应当照此履行。在《商品房买卖合同》附件十一中第五条明确约定该商品房的交付以本款约定为准。其约定为：“该商品房的交付条件为，出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件，买受人自愿同意不以取得该商品房的房屋测绘报告作为交付条件……”及第七条第6款约定：“买受人承诺不以保修范围之内的质量问题为由拒绝收楼及要求出卖人承担任何赔偿责任。”碧达公司于2019年10月12日为案涉房屋所在楼宇办理了竣工验收备案合格证明。案涉房屋符合双方合同约定的交房标准。根据原被告的陈述，双方是因案涉房屋的装饰装修质量问题产生矛盾，原告亦因此而未办理收房手续。《商品房买卖合同》中对装饰装修及设备标准以及由此引发的矛盾如何处理，也有明确约定。故原告陶琴现坚持主张碧达公司承担迟延交付房屋的违约金诉讼请求，不符合合同约定，缺乏依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告陶琴的诉讼请求。案件受理费1685元，依法减半收取843元，由原告陶琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式贰份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  夏 凡二〇二一年二月二十日法官助理  朱玲玲书 记 员  夏正途附录法律条文1、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。