浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初16754号 原告：潘琦琪，女，1997年11月1日出生，汉族，住温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：潘留义，男,1970年11月21日出生，汉族，住温州市鹿城区，系原告父亲。 被告：浙江诸暨鸿睿置业有限公司。住所地诸暨市暨阳街道苎萝东路**。 法定代表人：王鸿明。 委托诉讼代理人：孙垚，浙江人地律师事务所律师。 原告潘琦琪与被告浙江诸暨鸿睿置业有限公司（以下简称鸿睿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人均到庭参加了上述庭审。本案现已审理终结。 原告潘琦琪在诉讼过程中,撤回了对上海凯起房地产经济事务所以及江斌斌的起诉,并将诉讼请求变更为:1、判令被告履行《浙江省商品房买卖合同》，将位于诸暨市××广场××幢××号房屋交付原告,并要求被告以已交房款214349元为基数自2018年10月1日起至房屋实际交付之日止按日万分之三计算的违约金（暂时计算至2020年12月24日为52344元）。变更后的事实与理由为：2017年10月22日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，原告购买被告位于诸暨市××幢××号房屋，房屋总价格为414349元，出卖人应于2018年9月30日前将商品房交付买受人使用等。合同签订后原告支付购房款294349元，加上定金30000元，合计324349元。但销售人员江斌斌仅交给原告二份由被告开具的增值税普通发票，合计金额为214349元，而剩余110000元，销售人员提供了由上海凯起房地产经济事务所出具的收款收据。原告对此提出异议，但遭拒绝。根据《浙江省商品房买卖合同》约定，本合同签订之日起30日内出卖人应向诸暨市房地产管理处申请产权预告登记，并在合同附件五关于购买该商品房预告登记约定，出卖人必须在签订合同之日起10日内申请，但出卖人一直没在约定的时间内办理。为此，原告拒付房款。后在原告多次电话催办、上门盯办的情况下，直至2020年6月22日，被告才办理了不动产预告登记。原告所购买房屋交付日期和取得《房屋所有权证》日期已到，而原告至今未交付使用。在与原告多次沟通中，被告一直拖延，并于2019年6月12日出具延期交房协调会议纪要，承诺如2019年12月31日还不能正常交房的，按原合同约定的违约金3倍赔偿等。现诉至法院，望判如所请。 被告鸿睿公司答辩称，根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》约定，原告至今未付清房款，已构成违约，被告无需再履行向原告交付商品房的义务，亦无需向原告支付逾期交房的违约金；被告不存在违约。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了： 1、《浙江省商品房买卖合同》及附件，证明原告向被告购买涉案房屋以及约定双方权利义务的事实； 2、收款收据1份，证明被告收取定金30000元的事实； 3、浙江增值税普通发票2份，证明被告向原告支付购房款214349元的事实； 4、收款收据1份，证明上海凯起房地产经济事务所代原告向被告收取购房款110000元的事实； 5、会议纪要、延期交房公告各1份，证明被告约定逾期交房按3倍支付违约金的事实； 6、转账凭据2份，证明原告向被告交付购房款194349元以及向绍兴诸暨逐利房地产营销策划有限公司支付100000元的事实； 7、聊天记录及不动产登记证明各1份，证明原告未支付剩余房款的原因。 原告提供的上述证据，经被告鸿睿公司经质证认为，对证据材料1、3、5以及7中不动产权证书的真实性予以认可；对2、4、6、7的证据三性均不予认可。本院审查认为，对被告质证无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对被告有异议的证据材料2、4以及6中向绍兴诸暨逐利房地产营销策划有限公司转账100000元的转账凭据，因出具收据方、收款方并非被告，且原告并未提供其他证据佐证，本院对原告提供上述证据的证明目的不予采信；对证据材料7中的聊天记录，因被告对其真实性并未提出异议，本院对聊天记录的真实性予以确认。 经审理，本院认定事实如下： 被告鸿睿公司与原告潘琦琪于2017年10月22日签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：1、出卖人将位于诸暨市××街道××路××路××广场××广场××幢××号房屋出卖给潘琦琪；2、商品房总价款414349元，已付总房款的52%计214349，剩余总房款的48%计200000元，买受人承诺于2017年11月25日前一次性付清；买受人逾期付款超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；3、出卖人应当在2018年9月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用：建设工程经竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件；4、出卖人逾期交房不超过180日，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；5、商品房预售的，自本合同签订之日起30天内，由出卖人向诸暨市房地产管理处申请登记备案。同日，双方签订了该商品房买卖合同的附件，其中附件5系有关购买该商品房预告登记的约定:本商品房系预售商品房，由出卖人与买受人向当地房屋登记机构申请预告登记，双方约定于商品房买卖合同（预售）备案之日起10日内申请登记；出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记;办理预告登记时，由出卖人提供登记申请书、已登记备案的商品房预售合同，买受人提供登记申请书、申请人身份证明、当事人关于预告登记的约定以及其他必要材料。 合同签订后，2017年10月22日、2017年10月23日，原告向被告分别交付涉案购房款194349元、20000元，合计214349元。2020年6月11日，涉案房屋办理了不动产预告登记。 另查明，2019年6月12日，被告鸿睿公司在“鸿润·星广场”延期交房协调会议纪要中载明：1、尽力争取在2019年7月底前复工，10月底前结束所有工程至竣工验收标准。如果在2019年7月没有全面复工，全体业主将继续进行合法途径维权；2、鸿睿公司争取在2019年12月底前全部完成房屋验收工作，对前期延期交房产生的违约金应在交房日按照合同约定一次性支付给业主；3、截止2019年12月31日还不能正常交房的，则按原合同约定的违约金三倍赔偿，违约金需每月准时支付给业主。如不能支付违约金，鸿睿公司需无理由宣布破产。但时至今日，涉案房屋至今尚未交付，也未办妥房屋权属登记手续。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力。原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，应属合法有效。合同签订后，双方均应按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，原告应于2017年11月25日前一次性付清剩余购房款20万元，原告至今未付；被告应于2018年9月20日前将符合条件的商品房交付原告，被告至今亦未交付。现原告认为被告未按时办理预告登记，延误至2020年6月22日才办理，因而拒付剩余房款，并要求被告向其交付涉案房屋并承担逾期交房违约金；被告认为，系原告未及时提供单身证明而延误办理预告登记，且原告未按期交付剩余房款，已构成违约，被告有权拒绝向原告交付涉案房屋，且无需承担逾期交房违约金。本院审查认为，根据双方签订的附件5，进行预告登记时原、被告双方均需提供相应材料，在出卖人未进行预告登记时，买受人可单方申请预告登记，现原告并未提供相应证据证明延迟办理涉案房屋预告登记的责任在被告方，原告以被告延迟办理预告登记为由拒付剩余房款，依据不足；即使被告应在原告支付剩余购房款项之前进行预告登记，结合双方约定，支付剩余购房款应系主合同义务，进行预告登记系从合同义务，两者亦不具有对价关系，原告以被告未及时进行涉案房屋的预告登记而拒付剩余房款，本院亦难以支持。根据双方约定，原告应于2017年11月25日前一次性付清剩余房款20万元，而被告应于2018年9月30日前向原告交付符合条件的涉案房屋，原告履行义务在前，在原告未履行付款义务之前，被告依法有权拒绝向原告交付涉案房屋。原告至今未先按约定支付剩余购房款，而要求被告向其交付房屋并承担逾期交房违约金，被告有权行使先履行抗辩权，故本院对被告的抗辩意见予以采纳，对原告要求被告向其交付涉案房屋并承担违约金的诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十七条、第一百零七条、第一百三十条规定，判决如下： 驳回原告潘琦琪的诉讼请求。 案件受理费1267元，减半收取633.50元，由原告潘琦琪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 孙 兵 二〇二一年二月十一日 书记员 傅佳佳