山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初11131号原告：宝龙集团（青岛）置业发展有限公司。法定代表人：许健康，该公司董事长。委托诉讼代理人：周重骏，山东康桥（青岛）律师事务所律师。被告：青岛圃绿纳餐饮管理有限公司。法定代表人：李容硕，总经理。原告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司与被告青岛圃绿纳餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周重骏到庭参加了诉讼，被告经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2017年11月21日，签订《宝龙城市广场商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于青岛市城阳区的商铺，合同同时约定了租赁期限、租金标准、支付方式、物业服务费标准、违约金标准、履约保证金等事项。被告在承租期间拖欠原告租金，经原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，请求：1、被告支付拖欠租金74,250.4元及逾期付款利息；2、被告支付律师费4000元；3、诉讼费由被告承担。为支持其主张，原告向本庭提交如下证据：一、《商铺租赁合同》、《品牌变更补充协议》《租赁场所交付确认书》，证明1、被告承租位于青岛市城阳区的商铺，用于经营“童话里的意面”餐饮店。2019年3月5日，双方签订《品牌变更补充协议》，将经营品牌由“童话里的意面”变更为“圃绿纳创意料理”；2、被告应按自然季度为一期支付租金。被告应于每个自然季度末月的25日或之前向原告支付下一个自然季度的租金；3、被告逾期支付租金、综合物业服务费等费用，每逾期一日，应支付未付款项千分之三的违约金；4、发生下列任何情形之一，均视为被告根本违约，原告有权提前解除合同，合同于原告的通知送达之日起终止：被告逾期支付租金、综合物业服务费或其他任何应付给原告或物业管理公司的任何费用（包括但不限于各项预付费用、质量保证金、公用事业费、利息和违约金等）超过30日的（无论甲方是否进行任何形式的催告），被告未经原告允许而关门逃铺停止营业的；5、如有约定的违约情况及其他条款约定的情形发生，导致原告解除合同的，原告有权不予返还全部保证金；6、任何一方发生违约，另一方为追究其违约责任而采取的一切行动而发生的一切费用，包括但不限于法院诉讼费、仲裁费、律师费、保全费以及公证费等，均由违约方承担；7、《商铺租赁合同》第18条约定，被告的通讯地址为：青岛市城阳区，联系人LEEYOUNGSUK，联系电话155××******。原告以快递方式寄往该地址，在投送快递次日视为已送达；8、《租赁场所交付确认书》中确认了原告将涉案房屋于2018年1月5日交付给被告作为租赁场所。二、《解约函》邮件，证明由于被告逾期支付租金、物业服务费等款项已超30日且存在擅自停业行为，原告于2020年9月30日向被告发函，告知被告解除与其签订的《商铺租赁合同》。三、《委托代理合同》、转账记录、增值税发票，证明由于原告为追究被告违约责任产生律师费4000元，根据双方《商铺租赁合同》约定，应由被告承担。被告未答辩，也未向法庭提供证据。经审理查明，一、原、被告于2017年11月21日签订《商铺租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方。由被告承租原告位于青岛市城阳区的商铺，用于经营“童话里的意面”餐饮店，租赁场所面积为132.59平方米（计租面积）。合同约定，租赁期限为三个租赁年度，租赁起始日自租赁场所实际交付之日。2018年1月5日原告将租赁场所交付被告，并签订了《租赁场所交付确认书》。合同还约定，第一年度租金标准为每月每平方米45元，月租金5,966.55元，年租金71,598.6元；第二年度租金标准为每月每平方米48.75元，月租金6,463.76元，年租金77,565.15元；第三年度租金标准为每月每平方米70元，月租金9,281.3元，年租金111,375.6元。被告应于每个自然季度末月的25日或之前向原告支付下一个自然季度的租金。双方还约定了由青岛宝龙商业物业管理有限公司提供物业管理服务，每月每平方米物业费为17.6元。如被告逾期支付租金及物业服务费等费用，每逾期一日，应支付未付款项千分之三的违约金。如被告逾期支付租金及物业服务费或其他任何应付给原告或物业管理公司的任何费用，超过30日的，或被告未经原告允许而关门逃铺停止营业的视为违约，原告有权提前解除合同，合同于原告的通知送达之日起终止。任何一方发生违约，另一方为追究其违约责任而采取的一切行动发生的费用，包括但不限于法院的诉讼费、保全费、律师费等，均由违约方承担。2019年3月5日，双方签订《品牌变更补充协议》，将经营品牌由“童话里的意面”变更为“圃绿纳创意料理”。二、合同履行过程中，被告自2020年2月1日起未向原告缴纳租金，并于2020年4月开始停止经营，被告未向原告办理交付房屋的手续。原告于2020年9月30日向被告发出解约函，但因原地址查无此人退回。原告于2020年10月份将涉案房屋收回。三、原告为向被告追索租金，委托山东康桥（青岛）律师事务所律师周重骏担任委托诉讼代理人，签订委托代理合同，并支付律师费4000元。以上事实，有原、被告提交的证据、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按照约定履行自己的义务。本案中被告租赁原告的房屋使用，应按照合同约定向原告支付租金。双方明确约定了租金计算的标准，原告主张按第三年度月租金9,281.3元计算，理由正当，本院予以确认。原告主张被告自2020年2月1日起至2020年9月30日期间的租金未付，被告未答辩，也未提供已经支付租金的证据，对原告的主张，本院予以确认。故原告要求被告支付租金74,250.4元（9,281.3元×8个月）理由正当，本院予以支持。原告未及时支付被告租金，应承担相应的违约责任，根据实际情况，本院认为自原告起诉时即2020年9月11日起计算逾期付款利息为宜，原告起诉时虽未收回房屋，但双方约定租金需提前支付，故应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。双方在合同中明确约定，任何一方发生违约，另一方为追究其违约责任而采取的一切行动发生的费用，包括但不限于法院的诉讼费、保全费、律师费等，均由违约方承担。被告未及时向原告支付租金，属于明显的违约行为，故原告委托律师向被告主张权利所支出的律师费4000元，并未违反相关的规定，故原告要求被告支付律师费，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告经依法传唤，未到庭参加诉讼视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第一百七十六条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告青岛圑绿纳餐饮管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司租金74,250.4元，并以74,250.4元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，承担自2020年9月11日起计算至实际履行之日止的利息；二、被告青岛圑绿纳餐饮管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告宝龙集团（青岛）置业发展有限公司因本案诉讼支出的律师费4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1756元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  宋承峰审判员  顾 伟审判员  康廷富二〇二一年二月二十二日书记员  孙志双