浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初3867号 原告王擎，男，1983年3月3日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 法定代理人霍玉芬，女，1958年8月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市小河区，系原告王擎之母。 委托诉讼代理人何嘉川，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被告王婷，女，1983年8月5日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 被告张萍，女，1957年9月12日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 被告李红弟，男，1953年6月30日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 以上三被告共同委托诉讼代理人周成舜，杭州市江干区正大法律服务所法律工作者。 原告王擎诉被告王婷、张萍、李红弟共有物分割纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理。本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员郁莺适用普通程序独任审判，于2021年2月1日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 原告王擎诉称：原告王擎与被告王婷原先系夫妻关系，现已离婚。被告张萍系被告王婷的生母，被告李红弟系被告王婷继父。原告王擎和被告王婷婚姻关系存续期间，两人与被告张萍、李红弟共四人一起购买了位于杭州市江干区××幢××单元××室××房屋一套，房屋总价302679元，首付款人民币252154元，其中200000元购房款由原告母亲霍玉芬转账给了被告张萍，10000元购房款由霍玉芬转账给原告王擎。原告王擎在2019年7月25日因脑溢血被送往浙江省中医院下沙院区抢救治疗至今。2020年1月3日，杭州市上城区人民法院作出（2020）浙0102民特8号民事判决书，依法宣告王擎为无民事行为能力人，指定霍玉芬为王擎监护人。原告王擎及其监护人霍玉芬认为，案涉房产是原告王擎与被告王婷等四人共同共有，现原告王擎与被告王婷已离婚，共有基础丧失，而王擎又因治疗所需，符合重大理由需要分割事由，故为维护原告王擎合法权益，特向法院提起诉讼。诉讼请求：1、判令位于杭州市江干区××幢××单元××室房屋归被告王婷、张萍、李红弟共同共有，原告王擎协助办理产权登记手续。2、被告王婷、张萍、李红弟向原告王擎支付房屋折价款人民币572500元。3、本案诉讼费用（包含鉴定费5000元、鉴定人员出庭费用500元）由被告王婷、张萍、李红弟承担。 被告王婷、张萍、李红弟共同辩称：1、原告认为200000元购房款由霍玉芬转账给张萍及10000元购房款由霍玉芬转账给王擎等有关买房出资的情况与实际不符，实际情况是王擎的岳父岳母为了王擎和王婷两口子的生活出资208012元，同时还为王擎和王婷50000元的贷款提供了担保，购房款中仅有50000元是王擎、王婷所出。王擎的岳父母支付了主要部分。2、经原告申请，鉴定机构鉴定该套房屋的价值为1490000元，鉴定报告非常清楚写明不含土地收益等价款等，经核实，该套经济适用房的土地收益等价款为341282元，应当扣除后再按照法庭认定的分割比例进行分割。3、王擎的岳父母为让子女安心生活，对小夫妻的资助和赠予，才在房产证上登记了两人的名字。这是父母拿出多年或毕生的积蓄购买不动产，目的是希望小夫妻能够家庭生活美满幸福，老人得到赡养照顾，想不到会引来一场官司。法庭应考虑张萍和李红弟的出资情况，王擎应当少分。4、鉴定费和鉴定人员出庭费用是王擎为了主张自己权利应当支付的费用，应当由王擎本人承担。5、霍玉芬认为其2011年1月4日打款200000元系买房子的款项，被告认为该说法不符合正常人的思考及做事情的逻辑。为了买房子，提前一到两天把200000元的借款资金打给朋友是可能的，提前一个礼拜打款的可能性都比较小，更何况霍玉芬系2011年1月4日打款，而买房时间在2011年6月至7月。显然，霍玉芬的该笔200000元款项系彩礼钱，而不是买房子的款项。彩礼如何使用、什么时候用由被告自己决定。购买案涉房屋的房款，除了王擎、王婷两夫妻50000元出资及50000元的贷款，剩余的款项均为张萍、李红弟夫妻出资。被告交到房产公司的钱与彩礼的钱没有关系。 本案经审理查明的案涉事实如下： 2006年3月2日，王擎与王婷登记结婚。 2010年10月22日，张萍等取得《杭州市区经济适用住房准购证》。该准购证载明：申请人张萍、配偶李红弟及家庭成员符合申购资格。申请家庭房产建筑面积为33.65平方米；家庭申购人口为4人；可按照经济适用住房价格结算的建筑面积为46.35平方米，其余超过规定标准部分的建筑面积按物价部门核定的价格结算。 2011年1月4日，霍玉芬汇款200000元至张萍名下邮储银行账户。2011年6月22日，该账户中取出201655.37元后销户。 2011年1月29日，王擎与王婷在王擎家乡举办婚礼。 2011年6月22日，张萍汇款202154元给案外人杭州铭元房地产开发有限公司。 2011年7月11日，霍玉芬汇款10000元给王擎。同日，王擎汇款50000元给杭州铭元房地产开发有限公司。 2011年7月13日，张萍、李红弟、王擎、王婷与杭州铭元房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2011预1112845）一份，约定：出卖人：杭州铭元房地产开发有限公司；买受人：张萍、李红弟、王擎、王婷；出卖人以划拨方式取得位于长睦大型居住区编号为Ｒ21-09Ｂ的地块的建设用地使用权；商品房位于杭州市江干区××幢××单元××室；建筑面积为81.93平方米，根据杭政（2007）9号文件规定买受人可享受经济适用房核准面积46.35平方米，核准单价为3159元／平方米，计146420元；超出核准部分面积为35.58平方米，单价为4377元／平方米，计155734元，总价款为302154元；买受人于合同签订当日，付清首付房款252154元，余款50000元办理按揭贷款；等等。 2011年8月23日，王擎作为借款人，张萍、李红弟、王婷作为抵押物共有人及共同还款人，杭州铭元房地产开发有限公司作为保证人，与上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定贷款50000元，贷款期限为2011年8月23日至2016年8月23日。庭审中，被告方陈述案涉房屋房贷已还清。 2013年11月20日，杭州铭元房地产开发有限公司出具《销售不动产统一发票》一份，载明：北城枫景园长睦村23-1-1202，建筑面积82.05平方米，总价302679元。 2015年1月29日，案涉房屋办理房屋产权登记，权利人为张萍、李红弟、王擎、王婷，系共同共有；建筑面积82.05平方米；经济适用房，享受面积为46.35平方米。 2017年6月15日，杭州市上城区人民法院立案受理了王婷诉王擎离婚纠纷一案。2017年7月4日，经杭州市上城区人民法院调解，王婷与王擎自愿离婚。 庭审中，霍玉芬陈述：因张萍说要给王婷、王擎买经济适用房才汇款200000元给张萍；张萍陈述：霍玉芬打算给张萍彩礼200000元，张萍才去申请经济适用房，霍玉芬不给彩礼钱，张萍不同意给王擎、王婷办酒。 案件审理过程中，本院组织原被告双方就杭州市江干区××幢××单元××室房屋价值进行协商。原告方认为案涉房屋在不扣除相关税费情况下的毛坯价值为1805100元，三被告认为案涉房屋在不扣除相关税费情况下的毛坯价值为1435000元。因双方差距过大，原告申请对案涉房屋进行价格评估。本院依法委托浙江省值房地产土地资产评估有限公司进行鉴定。2020年9月3日，该评估机构出具《房地产估计报告》一份，鉴定结果为：估价对象（不包含室内装饰装修）在价值时点的假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值（未含土地收益等价款）取整为人民币1490000元，单价18160元／平方米。 因原告对鉴定结论的表述存疑，认为无法得知该房产在缴纳土地增值税之前的价值到底为多少，故申请鉴定人员出庭。本院依法通知鉴定人出庭。2021年2月1日，鉴定人员到庭对原、被告的异议作出解答。庭审中，鉴定人确认该鉴定结论系按照案涉房屋市场化价值1830000元，减去需要缴纳的土地出让金收益340000元，得出最终的价值为1490000元。 本次鉴定产生鉴定费5000元、鉴定人出庭费用500元，上述费用原告均已预付。 另查明，2020年1月3日，杭州市上城区人民法院作出（2020）浙0102民特8号民事判决，认为“根据浙江省立同德医院司法鉴定所的鉴定意见及被申请人王擎的现实状况，被申请人王擎不能维护自己的合法权益，也无法行使民事权利，应当认定其为无民事行为能力人。为了保护被申请人王擎的合法权益，同时根据被申请人王擎近亲属的意思表示，本院指定霍玉芬担任王擎的监护人。”判决如下“一、宣告王擎为无民事行为能力人；二、指定霍玉芬为王擎的监护人。” 以上事实有原告提供的房屋产权信息查询记录、浙江省商品房买卖合同、杭州市上城区人民法院民事判决书、中国农业银行银行卡存款业务回单、中国邮政储蓄凭单、上海浦东发展银行公司业务现金解款单、中国邮政储蓄银行股份有限公司交易明细、浙江增值税电子普通发票，三被告共同提供的杭州市区经济适用住房准购证、销售不动产统一发票、上海浦东发展银行公司业务现金解款单、个人购房担保借款合同、杭州市上城区人民法院民事调解书，本院依法委托鉴定机构进行鉴定取得的《房地产估计报告》及原、被告的陈述为证。三被告提供的中国工商银行现金存款凭条系复印件，且无其他证据相互印证，对于该份证据不予确认。三被告提供的支付宝交易详情单、个人业务账务回单、工商银行柜员机凭条、销售单、报价单、收款收据、定货单、供用气合同、受理单、工单、服务协议、购销订单、收据、销售清单、通知单、派工单、发票、照片与本案无直接关联性，不予确认。 本院认为，根据案涉房屋的房屋产权信息查询记录，案涉房屋为王擎与李红弟、张萍、王婷共同共有。《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。本案中，四共有人原先具有家庭关系，但2017年7月4日王擎与王婷离婚后，王擎与其他三人共有的基础丧失，王擎有权要求对案涉房屋进行分割。案涉房屋系经济适用住房，系以张萍及家庭成员共4人（即本案原被告）名义共同申购，张萍、李红弟陈述登记王擎、王婷的名字系对两人的资助和赠予，而王擎、王婷也承担了部分房款，综合上述情况，酌情确定王擎应占25%的份额。考虑到财产分割方案实施应便利合理，故案涉房屋归王婷、张萍、李红弟共同共有，由王婷、张萍、李红弟共同支付王擎房屋折价款372500元（1490000元/4）。对于三被告辩称考虑张萍和李红弟的出资情况，王擎应当少分的意见，本院不予采信。对于王擎主张霍玉芬出资200000元用于购房的意见，本院认为，案涉房屋的购房合同签订于2011年7月13日，最早一笔房款支付于2011年6月22日，与霍玉芬汇款的时间2011年1月4日相隔4个半月，且结合2011年1月29日王擎与王婷在王擎家乡举办婚礼的情况，张萍所述该笔款项为彩礼更为合理，故对于该项意见不予采信。 对于鉴定费及鉴定人员出庭费用，该费用系王擎因本次诉讼产生的合理费用，本院酌定由王擎承担鉴定人员出庭费用250元，王婷、张萍、李红弟共同承担鉴定费5000元、鉴定人员出庭费用250元。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定判决如下： 一、位于杭州市江干区××幢××单元××室××房屋归被告李红弟、张萍、王婷共同共有； 二、被告李红弟、张萍、王婷于判决生效之日起三十日内向原告王擎支付上述房屋折价款人民币372500元；原告王擎自收到上述房屋折价款之日起十日内协助被告李红弟、张萍、王婷将上述房屋所有权变更登记至被告李红弟、张萍、王婷名下； 三、驳回原告王擎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币9525元，由原告王擎负担人民币2637元，由被告王婷、张萍、李红弟负担人民币6888元。原告应于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。鉴定费人民币5000元，由被告王婷、张萍、李红弟负担，被告王婷、张萍、李红弟在本判决生效之日起三日内迳付给原告王擎。鉴定人出庭费用人民币500元，由原告王擎负担人民币250元，由被告王婷、张萍、李红弟负担人民币250元，被告王婷、张萍、李红弟在本判决生效之日起三日内迳付给原告王擎。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  郁莺 二〇二一年二月五日 书记员  周瑾