安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0621民初669号 原告：李本松，男，1962年6月17日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，现住安徽省濉溪县濉溪开发区。 被告：安徽省淮北卫生学校附属医院，住所地安徽省淮北市濉溪县。 法定代表人：张杰，该院院长。 委托诉讼代理人：张**，该医院职工。 原告李本松诉被告安徽省淮北卫生学校附属医院（简称淮北卫校附院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月19日公开开庭进行了审理。原告李本松、被告淮北卫校附院的委托诉讼代理人张**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李本松向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付2017年3月30日至2020年12月30日欠付租金117000元以及按照月租金2600元支付租金至被告全部搬离之日止，并支付利息；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月21日原、被告签署《房屋租赁合同》，原告将开发区后刘居委会24号两栋房屋（12间）及院子的房屋出租给被告使用，租期为2013年11月20日起至2019年11月20日止。租金为每年31200元人民币，每半年支付一次。被告自2017年3月30日起就不再支付租金，经多次催要未果，目前仍有被告的设备在原告租赁房屋处。原告为此起诉，请求依法判决。 被告淮北卫校附院辩称，1.李本松是和第三方达成协议，并且是第三方把租的房子改装成宿舍和食堂，所购置物品均属于第三方，不在我院固定资产范围内；2.李本松从来没有从我们医院账户领过租金，都是他和第三方私自达成协议，现第三方逃走，李本松索要租金无果，开始认为第三方物品是医院的东西，并一直占用他的房子；3.第三方原租用作为办公区和一个存放档案共三间房子，在第三方逃走后淮北卫校附院及时把办公区撤离，其中档案室钥匙被第三方把持，一直没有交给医院；4.租房协议是李本松和第三方，及当时的法定代表人私自签的，并且是在饭局上达成协议，所以该协议没有法定代表人签字，不能代表医院意志。 原告李本松为支持其诉讼请求，提供如下证据： 1.原告身份证复印件，被告企业信息查询证明。证明原、被告双方主体信息； 2.房屋租赁合同一份。证明被告自2013年11月20日起至2019年11月20日止，租赁原告房屋并协商房租为每年31200元的事实。 被告淮北卫校附院对李本松所举证据的质证意见为：对证据1无异议，对证据2这个租赁合同签订时代理人不在场，无法确认合同的真实有效。 被告淮北卫校附院未向本院提交证据材料。 经庭审质证，本院对证据认定如下：李本松所举证据1-2，来源合法，客观真实，能够反映淮北卫校附院租用其房屋的基本事实，本院予以认定。 本院经审理查明认定事实如下：2013年10月21日，李本松与淮北卫校附院签订《房屋租赁合同》，合同载明：“甲方（出租方）李本松乙方（承租方）淮北卫校附院……一、租房地点：甲方同意把开发区后刘居委会24号两栋房屋（计12间）及院子的房屋出租给乙方，并保证该房的合法出租性。……三、租期：自2013年11月20日起至2019年11月20日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。四、租金：每年三万一千两百元人民币。五、付款方式：乙方每半年支付一次……九、合同期满前，如乙方需要继续承租该房屋，应当在本合同期满30天前向甲方提出继续承租的要求，经甲方重新进行资格审查批准后签订新的租赁合同；如在合同期满前双方不能达成一致，本合同到期自行终止。”上述合同上加盖淮北卫校附院公章，淮北卫校附院答辩中认可当时的法定代表人参与签订该“协议”。李本松认可淮北卫校附院支付租金至2017年3月30日，3月30日后的租金未支付。李本松庭审中称2020年8月淮北卫校附院说整个都不租了，腾空部分房屋，剩余6间房屋未腾空。淮北卫校附院答辩中称租用3间房子。李本松索要租金未果，遂诉至本院，请求依法判决。 上述事实，有当事人陈述、书证等证据证实。 本院认为，本案争议焦点有三：一、合同效力问题；二、租金计算期限问题；三、租金数额问题。现分述如下： 一、合同效力问题。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，李本松与淮北卫校附院签订的《房屋租赁合同》，合同上加盖淮北卫校附院公章，淮北卫校附院答辩中认可当时的法定代表人参与签订该合同，李本松已将出租房屋交给淮北卫校附院使用至今，履行了合同义务，当属合法有效。淮北卫校附院仅支付自合同签订之日起至2017年3月30日的租金，2017年4月以后的租金未付，依法应予偿付。 二、租金计算期限问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案中，《房屋租赁合同》载明租期于2019年11月20日到期，租赁期满后，承租方淮北卫校附院仍继续使用案涉房屋，未腾空交还，出租方李本松未提出异议，故租赁合同继续有效。李本松认可淮北卫校附院2020年8月腾空部分房屋并说整个都不租了，但双方未共同核实、亦未举证证明腾退多少房间、尚有多少房间及院子继续使用，其余租金如何计算，故本案租金暂计算至2020年8月止，2020年9月之后的租金，待双方确认或举证后另行处理。 三、租金数额问题。合同约定年租金31200元，平均月租金为2600元，2017年4月至2020年8月租金共计104000元，淮北卫校附院应当依法支付。因双方未约定逾期租金利息，李本松要求支付租金利息的诉讼请求依法不予支持。 综上，李本松的部分诉讼请求予以支持，淮北卫校附院辩称仅使用部分房屋，未提供证据证明，依法不予采纳，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告淮北卫生学校附属医院于本判决生效后三十日内支付原告李本松房屋租赁费104000元。 二、驳回原告李本松的其他诉讼请求。 案件受理费2692元，减半收取1346元，由原告李本松负担176元，被告淮北卫生学校附属医院负担1170元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长 谢友红 二〇二一年二月二十四日 法官助理 周开济 书 记 员 贺雨晨 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百三十六条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。