陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书     （2020）陕0116民初1711号     原告徐康康，男，1992年1月18日出生，汉族，住陕西省延安市子长县。   被告西安德佑公寓房地产经纪有限公司，住所地:西安市长安区。   法定代表人李俊吉。       原告徐康康与被告西安德佑公寓房地产经纪有限公司（以下简称德佑公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告徐康康到庭参加了诉讼，被告德佑公司经本院公告传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。   原告诉称，2019年6月15日，原告与西安豫尚美居房地产营销策划有限公司订立房屋租赁合同，由原告承租豫尚公司所代理的长安区凤栖园福泽巷华富园小区4-2-202房间E号合租房，合同期为1年，双方约定租金为650元/月，物业服务费20元/月，网费30元/月，管理费为每日1元，支付方式为押一付三。签订合同时原告将第一期（2019年6月16日至2019年9月15日）租金1950元，物业服务费60元，网费90元，全年管理费365元以及押金700元共计3165元支付给豫尚公司。2019年8月17日，原告将第二期（2019年9月16日至2019年12月15日）租金、物业服务费、网费共计2100元支付给豫尚公司。2019年8月30日，原告接到豫尚公司通知其加盟了被告德佑公司后，与被告德佑公司重新签订了《房屋承租合同》。2019年10月底，原告不宜继续在该房屋居住，搬离了房屋，并告知被告德佑公司解除合同，原告愿意承担相应违约责任，同意被告德佑公司扣除押金后仅返还原告剩余租期内租金，但被告表示不同意解除合同，要求原告转租，原告工作繁忙无暇顾及此事，多次沟通后仍与被告无法达成一致意见。为维护原告合法权益，故诉至法院要求：1.请求确认原、被告之间签订的房屋租赁合同已解除；2.请求判令被告返还原告2019年11月1日至2019年12月15日的租金1005元、管理费230元、押金700元共计1935元；3.本案诉讼费、打印费、交通费等必要费用由被告承担。庭审中，原告就诉讼请求第二项中的租金释明为：每月租金650元、物业费60元，共计710元，每天23.6元，计算45天，共计1065元。   被告德佑公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。   经审理查明：2019年6月15日，原告作为承租人与甲方张海作为出租人、丙方西安豫尚美居房地产营销策划有限公司（以下简称豫尚公司）作为租赁代理机构订立房屋租赁合同，由原告承租长安区华富园小区4-2-202房间E号房，房屋租赁期限：2019年6月16日至2020年6月15日，双方约定押金为700元，服务费为365元，每三个月租金2100元，支付方式为按季支付，第1次账单周期为2019年6月16日至2019年9月15日，2019年6月14日原告通过微信转账将700元押金支付豫尚公司，2019年6月15日，原告将此期间的租金2100元及服务费365元，共计2465元支付给豫尚公司。第2次账单周期为2019年9月16日至2019年12月15日，2019年8月17日，原告将租金2100元支付给豫尚公司。2019年8月30日，豫尚公司加盟德佑公司后，由原告与被告德佑公司重新签订了《房屋承租合同》，房屋租赁期限自2019年6月16日至2020年6月15日，房租每月650元。押金房租的交付方式为押一付三；每个季度房租1950元，物业费60元，网费90元。违约责任约定本合同有效期内单方面解除合同视为违约，由提出解除合同一方支付守约方两个月租金为违约金。2019年10月底，原告因工作原因不愿继续居住，2019年10月26日原告告知被告德佑公司工作人员解除合同，但被告工作人员表示需要扣除两个月租金和100元的保洁费，并告知原告转租，后2019年10月31日原告自行搬离租赁的房屋。庭审中，原告认为关于违约条款系格式条款，应属无效，若有效，违约责任过高，应该降低。现原告诉至法院要求诉称内容。庭审中，因被告德佑公司未到庭，未能调解。   上述事实，有庭审笔录、房屋租赁合同等在卷佐证，足以认定。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，原告徐康康与被告德佑公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效的合同，在合同履行过程中，原告单方违约致使原、被告之间的房屋租赁合同目的无法实现，且原告已搬离租赁的房屋，故原告要求解除与被告所签订的房屋租赁合同之请求，予以支持。原告诉请要求被告返还原告2019年11月1日至2019年12月15日租金及物业费、自2019年11月1日至2020年6月15日的管理费、押金700元，根据原告提交的证据可证明原告自2019年11月1日起未在涉案房屋内租住，原告该诉请予以支持，租金、物业费、管理费共计1233元，押金根据合同认定700元，前述共计1933元。因双方约定“本合同有效期内单方面违约合同视为违约，由提出解除合同一方支付违约方两月租金为违约金”，该合同条款未免除合同任何一方责任，亦未加重合同任何一方的责任，系对原、被告任意一方单方违约的约定，故该条款不属于格式条款，该条款对原、被告均具有约束力，原告应支付被告违约款两个月租金即1300元。综上，被告应返还数额减去原告应支付的违约金，被告还应返还原告633元。原告诉请的打印费、交通费未提交证据证明，不予支持。现依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、五百零九条、五百六十三条、五百六十六条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：   一、解除原告徐康康与被告西安德佑公寓房地产经纪有限公司于2019年8月30日签订的房屋租赁合同；   二、被告西安德佑公寓房地产经纪有限公司于本                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            判决生效后三日内支付原告徐康康633元。   三、驳回原告徐康康的其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费50元，公告费560元，原告已预交，由被告西安德佑公寓房地产经纪有限公司承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审判员   赵盼盼   二〇二一年 一月 十四日   书记员   李萌         20200116171119920118676106231992011809191610135629912020012112   5000          1