山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1002民初1499号 原告：迎顺建设集团有限公司，（统一社会信用代码91371000669334803U），住所地威海临港经济技术开发区苘山镇杨家卧龙村。 法定代表人：时海朋，董事长。 委托诉讼代理人：刘玉洁，山东晓鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐婷婷，山东晓鸣律师事务所律师。 被告：威海乾元房地产开发有限公司（统一社会信用代码91371000683216854F），住所地威海临港经济技术开发区苘山镇深圳路**。 法定代表人：吴耿荣，董事长。 委托诉讼代理人：单伟，该公司工作人员。 原告迎顺建设集团有限公司（以下简称“迎顺建设公司”）与被告威海乾元房地产开发有限公司（以下简称“乾元开发公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。迎顺建设公司之委托诉讼代理人刘玉洁，乾元开发公司之委托诉讼代理人单伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 迎顺建设公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付正棋山一号二期A-01地块1#-5#楼、地下、地下人防车库的工程款7187102元及利息（利息以7187102.62元为基数，从起诉之日到实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、请求确认原告对被告开发的正棋山一号二期A-01地块1#-5#楼（公安局门牌号预编为68#、67#、64#、66#、65#楼）及地下车库工程总承包在被告应支付原告工程款7187102.62元范围内享有建设工程价款优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月5日，迎顺建设公司与乾元开发公司签订《建设工程施工合同》，约定乾元开发公司将正棋山一号二期A-01地块1#-5#楼及地下车库工程发包给迎顺建设公司施工，最终价格以造价咨询部门核准结算值为准。关于付款双方约定：车库阀板基础缺陷处理完毕，经权威部门鉴定合格后，乾元开发公司支付500万元给迎顺建设公司；车库顶板封顶后，乾元开发公司支付800万元给迎顺建设公司，5号楼主体封顶后乾元开发公司支付300万元给迎顺建设公司，工程竣工验收合格后30日内乾元开发公司完成工程结算审计，乾元开发公司支付定案值的97%，余额作为保修金，保修期满后一次性无息支付。2021年1月5日，山东省建设监理咨询有限公司威海分公司做出了审查定案书，对正棋山一号二期A-01地块1#-5#楼及地下车库工程结算定案价值为23187102.62元。2019年7月11日，经威海市环翠区人民法院（2019）鲁1002民初2362号民事判决书确认，乾元开发公司给付迎顺建设公司工程款16000000元及利息，因此，乾元开发公司尚有工程款7187102.62元到期未支付。现为维护原告合法利益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特提起诉讼，请依法审理。 乾元开发公司辩称，认可迎顺建设公司的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2018年4月16日，威海迎顺建设集团有限公司取得建筑业企业资质证书，有效期至2023年4月16日。2019年2月21日，威海迎顺建设集团有限公司变更名称为迎顺建设公司。 2018年9月5日，乾元开发公司作为发包人（甲方）与威海迎顺建设集团有限公司作为承包人（乙方）签订《建设工程施工合同》，甲方将正棋山一号二期A-01地块1#-5#楼及地下车库工程发包给乙方，合同约定如下：工程名称为正棋山一号二期A-01地块1#-5#楼、人防地下车库土建及配套工程（景观绿化、道路硬化、雨水、污水工程施工）。（公安局门牌号预编分别为68#楼、67#楼、64#楼、66#楼、65#楼）；工程地点位于威海市临港区江苏东路北、台州路东；工程承包范围为5#楼（公安局门牌号预编65#楼）及其地下车库施工图、工程签证及其他设计文件中包含的所有土建工程以及1#-4#楼（公安局门牌号预编分别68#、67#、64#、66#楼）的续建以及对已完工程内容的缺陷修补工作（已完成工程量……现场签证确认）。包括但不限于：5#楼及地下车库的土建工程（阀板清理……实际发生的工作量）、1#-4#的收尾及维修，以及现场签证和甲方指定的其他施工内容；工程计划开工日期2018年9月5日，计划竣工日期2019年12月31日。关于付款双方约定车库阀板基础缺陷处理完毕，经权威部门鉴定合格后，甲方支付500万元给乙方；车库顶板封顶后，甲方支付800万元给乙方，5号楼主体封顶后甲方支付300万元给乙方，工程竣工验收合格后30日内甲方完成工程结算审计，甲方支付定案值的97%，余额作为保修金，保修期满后一次性无息付。1-4#楼续建修补单体工程竣工验收合格后60日内完成工程造价审计核定。核定后15日内发包方全额支付至工程总造价的97%，余额作为保修金。工程完工双方验收合格后满一年后，10日内一次性付清本息。上述合同有乾元开发公司及迎顺建设公司加盖公章予以确认。 涉案5#楼主体于2019年4月22日完成封顶，迎顺建设集团于2019年4月22日将乾元开发公司诉至本院，要求乾元开发公司按照双方合同约定支付相应工程款等，本院作出（2019）鲁1002民初2362号民事判决书，判决乾元开发公司支付迎顺建设集团有限公司工程款16000000元及利息；迎顺建设公司在上述工程价款范围内对正棋山一号二期A-01地块5#楼（公安局门牌号预编为65#楼）及地下车库、配套工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。现判决已生效。2021年1月5日，山东省建设监理咨询有限公司威海分公司做出审查定案书，载明对正棋山一号二期A-01地块1#-5#楼及地下车库工程结算定案价值为23187102.62元。现迎顺建设公司再次将乾元开发公司诉至本院，请求判如所请。 庭审中，双方均认可5#楼尚余工程款未支付，故此次诉讼再次主张，不存在重复起诉的情况，乾元开发公司亦认可案涉房屋已实际交付业主，同意支付剩余工程款7187102.62元（含5%质保金）及利息。 庭审中，乾元开发公司提交门牌号预编通知书两张，证明工程编号为1号楼对应的公安门牌号预编为68号楼，2号楼对应的公安门牌号预编为67号楼，3号楼对应的公安门牌号预编为64号楼，4号楼对应的公安门牌号预编为66号楼，5号楼对应的公安门牌号预编为65号楼。迎顺建设公司对此予以认可。 本院认为，迎顺建设公司与乾元开发公司签订的建设工程施工合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行自己的权利与义务。迎顺建设公司已经按照合同约定完成威海临港经济技术开发区正棋山一号二期A-01地块1#-5#楼、地下、地下人防车库施工并交付使用开发公司对此并无异议，亦认可原告主张的工程款及利息计算方式，本院予以确认。故迎顺建设公司要求乾元开发公司支付威海临港经济技术开发区正棋山一号二期A-01地块1#-5#楼（公安局门牌号预编为68#、67#、64#、66#、65#楼）、地下、地下人防车库之工程款23187102元及利息的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。因该工程款中的16000000元及利息已经在（2019）鲁1002民初2362号民事判决书中予以确认，故对于迎顺建设公司要求乾元开发公司支付剩余工程款7187102.62元及利息的诉讼请求，本院予以支持。 关于迎顺建设公司是否对正棋山一号二期A-01地块1#-5#楼（公安局门牌号预编为68#、67#、64#、66#、65#楼）及地下车库工程总承包在被告应支付原告工程款7187102.62元范围内享有建设工程价款优先受偿权的问题，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条规定，建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持；第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，乾元开发公司对暨阳建设公司承建的涉案工程质量未提出异议，原告于2021年2月26日向本院主张建设工程优先受偿权，被告予以认可，且没有超过行使优先受偿权6个月的除斥期间，符合法律规定，本院予以确认。 综上所述，迎顺建设公司的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、第二十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、威海乾元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付迎顺建设集团有限公司工程款7187102.62元及利息（以7187102.62元为基数，从2021年2月26日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、迎顺建设集团有限公司在7187102.62元范围内就其施工的威海临港经济技术开发区正棋山一号二期A-01地块1#-5#楼（公安局门牌号预编为68#、67#、64#、66#、65#楼）及地下车库工程折价或者拍卖的价款享有建设工程价款优先受偿权。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31055元，由威海乾元房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  侯雨昕 二〇二一年二月二十六日 书记员  李宇佳