贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2702民初81号 原告：中国农业银行股份有限公司福泉市支行，住所地贵州省黔南州福泉市金山办事处新泉路10号，统一社会信用代码91522702216340899E。 负责人：张永利，系该行行长。 委托代理人：李庆艳、宋广菊，系该行员工。 被告：黎定华，男，1986年03月26日生，汉族，贵州省福泉市人，户籍地址贵州省福泉市，现住。 被告：贵州祥云隆房地产开发有限公司福泉市分公司，住所地贵州省福泉市牛场镇西北商住小区（汽车站斜对面），统一社会信用代码91522702076014089K。 负责人：屈华云，系该公司经理。 原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行（以下简称农行福泉市支行）诉被告黎定华、贵州祥云隆房地产开发有限公司福泉市分公司（以下简称祥云隆房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告农行福泉市支行的委托代理人李庆艳、宋广菊及被告祥云隆房地产公司的负责人屈华云到庭参加诉讼，被告黎定华经本院依法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行福泉市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黎定华立即偿还所欠原告贷款本金158825.88元及相应利息（截止2020年12月10日止利息是11128.71元，剩余利息按《个人购房担保借款合同》的约定算至清偿全部贷款本息之日止）；2、判令被告黎定华立即按合同约定对位于福泉市牛场镇西北商住小区“牛场隆源城”1号楼8层1-8-8号房产，办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记；3、判令被告祥云隆房地产公司在被告黎定华办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记之前，对被告黎定华欠原告的上述债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用和原告为实现其债权所支付的其他必要费用全部由以上被告承担。事实及理由：被告黎定华因购房需要，于2014年7月2日向原告申请个人一手房贷款21万元，双方于2014年7月20日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定期限15年，按月还款，还款方式为等额本息还款，该笔贷款以被告黎定华拥有的位于福泉市牛场镇西北商住小区“牛场隆源城”1号楼8层1-8-8号房产（建筑面积112.1平方米）作为抵押担保，并办理了预告登记，并且被告黎定华应当于可以办理正式抵押登记之日起在原告通知的期限内办妥正式抵押登记，被告祥云隆房地产公司在办理正式抵押登记之前承担阶段性保证担保责任。原告根据合同约定，于2014年8月22日向被告黎定华发放了贷款21万元，到期日为2029年8月21日。贷款发放后，黎定华经常性未按合同约定按时偿还借款本息，形成逾期，自2019年12月起至2020年12月10日止，被告黎定华一直未还款，逾期444天，原告采取电话催收、派员上门催收，被告黎定华仍拒不归还，截止2020年12月20日止，该笔贷款欠本金158825.88元，欠利息11128.71元。鉴于被告黎定华的违约行为，原告有权提前收回已发放借款、提前行驶担保权，为此，特诉至法院，请求判决支持上述诉讼请求。 被告黎定华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。 被告祥云隆房地产公司辩称，原告起诉属实，请求法院依法判决处理。 上述事实，有原告当庭陈述，并有原告提供的被告黎定华身份证、户口簿、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、放款通知单、《个人借款凭证》、《抵押权预告登记证》、被告祥云隆公司营业执照、组织机构代码证及法人身份证、一手房贷款业务银企合作协议、借款明细清单在卷佐证，上述证据符合“真实性、合法性、关联性”的法律规定，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年7月2日，被告黎定华向原告申请购房贷款21万元，2014年7月20日，原告与被告黎定华、祥云隆房地产公司签订《个人购房担保借款合同》，双方约定由原告向被告黎定华提供借款210000元用于购买位于福泉市牛场镇西北商住小区“牛场隆源城”1号楼8层1-8-8号房产，借款期限自2014年8月22日起至2029年8月21日止，共计180个月，借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，另约定，借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。同时约定被告黎定华以所购买房屋作抵押担保，被告祥云隆房地产公司为被告黎定华的住房贷款承担阶段性连带保证责任，保证内容为：保证人对借款人全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，被告祥云隆房地产公司至借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日之前已到期的债务承担连带保证责任。此外，合同还对贷款人、借款人、担保人违约责任等事项进行了约定。2014年8月19日，办理了抵押权预告登记。2014年8月22日，原告向被告黎定华账户发放了贷款210000元。由于被告黎定华从2019年12月起未按约定偿还借款本息，造成贷款逾期，截至2020年12月10日，被告黎定华尚欠原告借款本金158825.88元及利息11128.71元，之后利息尚未支付，且被告黎定华至今未与原告办理房屋抵押登记，故原告特向法院提起诉讼，请求判决如前诉请。 另查明，2014年6月26日，原告与被告祥云隆房地产公司签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定被告为原告合作项目的购房人发放的住房、商用房贷款提供连带责任保证担保。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人享有约定权利并履行义务。其权利受法律保护，行为受其合同的约束。原告农行福泉市支行向被告黎定华提供贷款后，被告黎定华有义务按约定的期限和款额归还原告的借款。被告黎定华自2019年12月开始再未按合同约定偿还借款，原告有权按约定解除合同，提前收回所有的借款本息。因此，原告要求被告黎定华偿还所欠贷款本息的诉请，本院予以支持。根据合同担保的约定，被告祥云隆房地产公司的担保形式是阶段性连带责任保证，保证人对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，在借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日之前已到期的债务承担连带保证责任。其连带保证责任日期是始于被告黎定华违约，终于所购房屋办理抵押登记手续，贷款人农行福泉支行收到他项权证之日。根据《中华人民共和国民法典》第四百零九条“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。 债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”及该法第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，因被告黎定华所购房屋只办理了预告登记，期限是3个月，未正式办理抵押登记，原告对该房屋未获得抵押物权，故原告要求被告黎定华办理所购房屋的抵押登记的请求，本院不予支持。原告请求判决被告祥云隆房地产公司对全部债务承担连带保证责任，本院予以部分支持。被告黎定华经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提出答辩意见，自行放弃抗辩权，承担由此产生的不利法律后果。据此，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百零九条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黎定华于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行借款本金十五万八千八百二十五元八角八分及应收利息一万一千一百二十八元七角一分（利息算至2020年12月10日）及之后至借款清偿之日止期间产生的利息、罚息按原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定支付； 二、被告贵州祥云隆房地产开发股份有限公司福泉市分公司承担福泉市牛场镇西北商住小区“牛场隆源城”1号楼8层1-8-8号房产办理抵押登记获得他项权证交到原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行前的应还款违约本息及其他费用的阶段性连带保证责任，被告贵州祥云隆房地产开发股份有限公司福泉市分公司承担责任后有权向被告黎定华追偿。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福泉市支行的其他诉讼请求。 如被告黎定华未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3700.00元，减半收取1850.00元，由被告黎定华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员 夏 铜 二〇二一年二月十八日 书记员 宋丽萍