福建省龙岩市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽08民初396号 原告：詹启彬（执行案外人），男，1961年3月16日出生，汉族，住福建省长汀县。 原告：詹启坤（执行案外人），男，1970年5月6日出生，汉族，住福建省长汀县。 原告：詹海峰（执行案外人），男，1974年2月20日出生，汉族，住福建省长汀县。 委托诉讼代理人：戴秉志，福建古进律师事务所执业律师。 被告：兴业银行股份有限公司龙岩分行（申请执行人），住所地福建省龙岩市新罗区龙岩大道298号，统一社会信用代码913508008578668580。 第三人：詹兴诚（被执行人），男，1976年11月23日出生，汉族，住福建省长汀县。 第三人：曾素萍（被执行人），女,1977年1月9日出生,汉族,住福建省长汀县。 第三人：詹瑶生（被执行人），男，1972年1月14日出生，汉族，住福建省长汀县。 第三人：钟六六（被执行人）,女,1970年10月29日出生,汉族,住福建省厦门市思明区。 原告詹启彬、詹启坤、詹海峰与被告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称“兴业银行龙岩分行”），第三人詹兴诚、曾素萍、詹瑶生、钟六六案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告詹启彬、詹启坤、詹海峰的委托诉讼代理人戴秉志到庭参加诉讼。被告兴业银行龙岩分行，第三人詹兴诚、曾素萍、詹瑶生、钟六六经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 詹启彬、詹启坤、詹海峰向本院提出诉讼请求：1.要求立即停止对位于长汀县××镇××路××号房屋的强制执行，并解除查封措施；2.本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年开始第三人詹瑶生、钟六六以夫妻名义先后多次向原告借款，2014年9月经结算，第三人詹瑶生、钟六六欠原告詹启彬693800元人民币，欠原告詹启坤600000元人民币，欠詹海峰640000元人民币。借款到期后，因第三人詹瑶生、钟六六无力偿还，将位于长汀县××镇××路××号××房××0元的价款抵给原告，2014年9月14日，第三人詹瑶生、钟六六与原告签订了《房屋买卖合同》。合同签订后，第三人詹瑶生将该店房交付给原告，并将该店房的相关资料一同交付给原告。此后，该店房实际由原告占有、使用和收益。2014年9月16日，原告将该店房出租给赖五秀，并签订了房屋租赁合同，赖五秀自2014年9月29日起按期向原告詹启坤支付店房租金，再由原告詹启坤将收取的租金分配给原告詹启彬、詹海峰，原告已实际取得了该店房的所有权，为该店房的实体权利人。 被告兴业银行龙岩分行与第三人之间借款合同纠纷一案，被告兴业银行龙岩分行向人民法院申请对原告所有的位于长汀县××镇××路××号××房申请执行，人民法院查封了位于长汀县××镇××路××号××房。原告对人民法院的查封提出案外人异议，2020年8月10日人民法院作出（2020）闽08执异36号民事裁定，裁定驳回原告的异议请求。为此，依据《民事诉讼法》有关规定，特提起诉讼，请求支持原告的诉请。 被告兴业银行龙岩分行未进行答辩。 第三人詹瑶生、钟六六作如下答辩：2000年答辩人向果品公司购买了长汀县××镇××路××号店房（现门牌号为长汀县××镇××路××号）并完成了交付及房产转移登记，因土地未完成分割，未办理土地登记。自2007年开始答辩人因投资需要先后多次向詹启坤、詹启彬、詹海峰三人借款，2007年至2014年期间，答辩人每月按期向原告支付利息。至2014年9月，经结算确认，答辩人共欠詹启彬陆拾玖万叁仟捌佰（693800）元人民币，欠詹启坤陆拾万（600000）元人民币欠詹海峰陆拾肆万（640000）元人民币。2014年9月14日答辩人为清偿欠原告的债务，遂将长汀县××镇××路××号××房通过“以物抵债”的形式转让给原告，签订了《房屋买卖合同》，合同约定:房屋作价1933800元用于清偿詹启彬的693800元，清偿詹启坤的600000元，清偿詹海峰的640000元，三人各占涉案房屋产权的三分之一。詹启坤、詹海峰房价款不足部分由两人分别补偿给詹启彬44600、4600元，答辩人与原告的债权债务关系自此消灭，房屋归原告所有。由于164＋2号店房因历史原因一直无法获得土地使用权证，导致该房屋无法办理房屋的过户手续，因此164＋2号店房一直登记在答辩人名下。自2014年9月14日《房屋买卖合同》签订后，房屋已实际交付给原告，原告占有、使用、收益长达六年，原告是房屋事实上的所有权人。 后因答辩人与被告兴业银行龙岩分行的借款合同纠纷一案导致涉案房屋被查封。原告遂向龙岩市中级人民法院提出执行异议申请，2020年8月10日龙岩市中级人民法院做出(2020)闽08执异36号民事裁定书裁定驳回原告的执行异议，原告遂对被告提起执行异议之诉。 原告与答辩人签订的是合法有效的房屋买卖合同，双方成立合法有效的买卖合同关系，房屋已实际交付原告，房屋未能办理转让登记手续是由于客观原因造成的。因此，为了维护市场交易秩序，保护市场交易安全，特请求人民法院依法公正裁判。 第三人詹兴诚、曾素萍未进行答辩。 詹启彬、詹启坤、詹海峰围绕其诉讼请求提供如下证据：1.（2020）闽08执异36号执行裁定书，证明2020年8月10日龙岩市中级人民法院裁定驳回詹启彬、詹启坤、詹海峰执行异议请求;2.借条（无原件），证明钟六六向徐移珠借款12万元、钟六六向詹启坤借款40000元；3.收款收据（无原件），证明詹瑶生向詹启坤借款56万元;4.詹启坤建设银行历史交易明细，证明①詹启坤在其建设银行帐户内取现56万元支付给了詹瑶生（2011年4月27日从建设银行取出30000元加现金30000元，共计60000元转入詹瑶生账户；2012年2月11日，取100000元转入詹瑶生账户；2013年2月27日，取100000元转入詹瑶生账户；2013年7月13日取100000转入詹瑶生账户;2014年2月28日3次取出共计200000元转入詹瑶生账户）；②詹瑶生向詹启坤转帐支付借款利息；③承租人赖五秀、徐建汀向詹启坤的建设银行帐户转帐支付了店租（2014年9月29日起开始交店租）；5.詹启坤的中国银行历史交易明细清单，证明詹启坤通过中国银行帐户向詹瑶生支付借款10万元，转帐支付詹瑶生指定的银行帐户内（廖水华账户4130××××4983）;6.中国工商银行交易明细／个人业务凭证，证明詹启坤通过工商银行向詹瑶生转帐支付借款20万元（2014年2月28日转至1410020101004849242）支付到詹瑶生指定的银行帐户内;7.詹启彬建设银行历史交易明细，证明:詹启彬通过转帐的形式支付借款693800元给詹瑶生，詹瑶生向詹启彬支付借款利息（①2009年2月10日支付5万元至詹瑶生账户建行宏达支行；②2010年10月30日转账56万元至曹红红账户，詹瑶生指定账户；③2007年12月23日转账分2次转5万元共10万元至詹瑶生建行宏达支行账户）；8.詹启彬的庵杰农村信用社历史交易明细,证明:①詹启彬取现12万元，借给詹瑶生；②詹瑶生向詹启彬支付利息（2014年4月3日分3笔取现5万元、3万元、4万元，转入廖水华账户）；9.徐移珠中国银行的历史交易明细,证明:①徐移珠通过中国银行帐户另向詹瑶生转帐支付借款共计50万元；②詹瑶生向徐移珠转帐支付借款利息（2013年5月29日的10万元转入4065账户；2013年7月22日的5万元转入4065账户；2013年2月24日的15万元转入4065账户；2012年7月15日的5万元转入4078账户；2012年9月28日的7万元转入4065账户；2012年6月11日的8万元转入4078账）户；10.房屋买卖合同,证明:詹瑶生将位于长汀县××路××号店铺，以1933800元的价格抵付给原告，用于偿还詹瑶生向原告的借款共计1933800元；原告各占店铺产权份额的三分之一；11.收条,证明詹启坤向詹启彬补足购房款44600元，詹海峰向詹启彬补足购房款4600元。12.3份商铺租赁合同,证明2014年11月1日起至今詹启彬、詹启坤、詹海峰将长汀县兆征路164＋2号店铺出租给赖五秀经营使用;13.工商营业执照,证明赖五秀承租长汀县兆征路164＋2号店铺经营服装、鞋子;14.詹启坤中国兴业银行帐户,证明詹启坤向詹启彬、徐移珠分配了店租收益（2015年.2019年.2018年.2017年的店租分配）;15.詹启彬农村信用社存款明细,证明詹启彬收到了詹启坤转帐支付的店租收益（2016年店租）;证据14、15能证明2014-2019年都有租金收益；16.电费收缴记录卡,证明詹启坤为长汀县兆征路164＋2店铺用电户主;17.结婚证,证明徐建汀与赖五秀系夫妻，部分店租是徐建汀支付的;18.结婚证、身份证,证明詹海峰与徐移珠系夫妻;19.房产转让合同书,证明2000年11月3日詹瑶生以18.55万元向长汀县果品食杂公司购买兆征路164＋2号店铺;20,收款收据,证明2000年12月5日詹瑶生向长汀县果品食杂公司支付了164＋2号店铺的购房款181750元;21.代扣代缴税款凭证,证明2000年11月3日支付房产交易税7250元，为6户人代付税费；22.事业性收费票据,证明詹瑶生支付了购房交易费，詹瑶生向国培公司购买;证据21、22共同证明为7户住户缴纳的房地产交易税费，证明案涉房产的楼层共有7户住户；23.汀房产权证城字第2××2号,证明詹瑶生登记为长汀县兆征164号2＃店的房屋所有权人；24.估价结果报告，证明詹瑶生位于龙岩市新罗区新洲城店房由中级法院委托评估，店房评估价格513.42万元；25.2020闽08执恢30号裁定书，证明詹瑶生、钟六六担保的债务是1771465.43元，该店房的估价价值高于兴业银行的债权。 经审理查明，在诉讼期间，本院以申请执行人兴业银行龙岩分行与被执行人詹兴诚、曾素萍、詹瑶生、钟六六金融借款合同纠纷一案已执行完毕为由，解除了案涉商铺的查封。詹启坤、詹启彬、詹海峰表示继续诉讼。 本院认为，申请执行人兴业银行龙岩分行与被执行人詹兴诚、曾素萍、詹瑶生、钟六六金融借款合同纠纷一案已执行完毕，无需对案涉商铺进行执行，且案涉商铺已解除了查封。詹启坤、詹启彬、詹海峰提起的案外人执行异议之诉已解决，其表示继续诉讼本院对其起诉予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（三）项的规定，裁定如下： 驳回詹启彬、詹启坤、詹海峰的起诉。 詹启彬、詹启坤、詹海峰所交的案件受理费22204.2元予以退回。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长 许培清 审 判 员 杨志炜 审 判 员 詹跃忠 二〇二一年二月二十五日 法官助理 黄晓燕 书 记 员 邱艺梅 附法律适用： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。