江苏省扬州市邗江区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏1003执异44号异议人（案外人）：江苏家家乐木业有限公司，住所地在扬州市邗江区。法定代表人：王兆斌。申请执行人：交通银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市。负责人：吴好，行长。被执行人：扬州捷迅日用品有限公司，住所地在扬州市。法定代表人：卞华林，职务不详。被执行人：扬州嘉元进出口有限公司，住所地在扬州市。法定代表人：吴玉福，董事长。被执行人：吴玉军，男，1972年2月8日生，汉族，住扬州市。本院在执行申请执行人交通银行股份有限公司扬州分行（以下简称交通银行扬州分行）与被执行人扬州捷迅日用品有限公司（以下简称捷迅公司）、扬州嘉元进出口有限公司、吴玉军金融借款合同纠纷一案过程中，案外人江苏家家乐木业有限公司（以下简称江苏家家乐公司）向本院提出书面异议。本院于2021年2月1日立案后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。经审查查明，2012年1月5日，本院对交通银行扬州分行诉扬州捷迅日用品有限公司（以下简称捷迅公司）、扬州嘉元进出口有限公司、吴玉军金融借款合同纠纷一案作出(2011)扬邗商初字第0351号民事判决：捷迅公司于本判决生效后十日内给付交通银行扬州分行借款本金250万元、利息25055.56元和罚息（自2011年11月16日起计算至本判决确定的给付之日，以借款本金250万元为基数，按照年利率6.56%的150%计算）、律师费损失61300元；扬州嘉元进出口有限公司、吴玉军对捷迅公司的上述还款义务承担连带保证责任；履行还款义务后，可以向捷迅公司追偿；受理费14126.5元，诉前保全费5000元，由捷迅公司、扬州嘉元进出口有限公司、吴玉军共同负担。根据交通银行扬州分行的申请，本院于2012年2月15日立案执行，执行案号为（2012）扬邗执字第0209号。2020年1月22日，该案恢复执行，案号为（2020）苏1003执恢150号。该案执行过程中，本院裁定拍卖、变卖被执行人捷迅公司所有的位于扬州市邗江工业园建安路(现为吉安路)西侧1、2、6幢房屋及相关无证建筑物和对应土地使用权。上述标的经司法委托评估，评估价总计37886708元，其中1幢固定装修价值为6468743元。2020年11月24日，上述标的拍卖成交。江苏家家乐公司提出异议称，一、2017年6月20日，捷迅公司将上述拍卖标的中的1幢2层出租给姜兆启使用，租期为三年。租赁期内，姜兆启与王兆斌等共同出资设立了江苏家家乐公司。2017年10月，异议人江苏家家乐公司开始在租赁房屋内进行展厅、办公室装修，至2018年8月装修竣工，发生设计费45.6万元、装修费320万元、定制样品费及材料费等合计为862万元，该费用与司法委托评估报告中对1幢固定装修6468743元基本吻合，也证实了异议人进行了装修、添附的事实。期间，江苏家家乐公司于2018年2月11日正式办理了工商登记注册，注册地点为扬州市邗江区吉安路210号，江苏家家乐公司系租赁房屋的实际使用人，捷迅公司对此明知且认同。二、2019年5月20日双方签订租赁合同约定，每年租金为759018元，租期为三年。异议人在2019年7月12日及7月19日共计支付了50万元租金。后异议人对租金及费用仍有异议，双方于2019年8月20日又签订了租赁合同，租金调整为每年756330元。后捷迅公司又将二楼西侧及办公区出租给异议人，双方于2020年1月1日签订了租赁合同，租期为三年。异议人在2020年7月后不存在违约，因为2019年9月12日扬州市邗江区人民法院（2012）扬邗执字第0209号协助执行通知书要求异议人暂停向捷迅公司、孙成明支付租金，且对异议人租用的房屋实际进行了查封导致异议人无法正常使用，根据合同约定应视为捷迅公司违约，其不能依据合同第6.3条规定，将异议人对展厅、办公室装潢及添加的附属设施所有权确定属于其所有，而应该确认为异议人所有。请求：将1幢装潢拍卖款6468743元发还给异议人，用于偿还异议人作为被执行人的案件债务。被执行人捷迅公司辩称，一、捷迅公司与姜兆启于2016年7月10日签订房屋租赁合同，由姜兆启及异议人使用，该租赁合同于2019年7月10日期满，在法院拍卖上述标的时，捷迅公司与姜兆启及异议人的租赁合同早已期满、解除，根据该租赁合同第六条第3项，合同解除或终止时，上述装潢及添附的设施归属于捷迅公司所有，即在2019年7月10日，捷迅公司已经无偿取得了案涉新增的建筑物、装修及添附设施的全部所有权。二、异议人提交的2019年5月20日出租人孙成明与其签订的《房地产租赁合同》，经询问孙成明，该合同上签名系他人伪造。因孙成明不是捷迅公司的法定代表人也未得到捷迅公司的授权委托，故捷迅公司对该租赁合同及2019年8月20日的租赁合同均不认可。三、因异议人未按期足额履行租金支付义务，捷迅公司早已于2020年3月解除了与异议人的租赁关系，依照租赁合同约定，上述装潢及添附的设施应属于捷迅公司。请求：驳回江苏家家乐的异议请求。另查明，2016年7月1日，被执行人捷迅公司与案外人姜兆启签订《地产租赁合同》，约定：捷迅公司将其所有的位于邗江区工业园建安路西侧210号中的主厂房一楼内东侧和一楼东侧办公楼（建筑面积为1900平方米）、主厂房二楼（建筑面积2200平方米）出租给姜兆启，用于从事木为制造经营使用；租期自2016年7月10日起至2019年7月9日止；承租人新增的建筑物、装饰、装修及设施在合同解除或终止时，无偿归出租人所有；租赁期满后，双方另行签订租赁合同。2017年10月，实际承租人江苏家家乐公司开始在租赁的房屋内进行展厅、办公室装修，至2018年8月装修竣工。被执行人捷迅公司与异议人江苏家家乐公司分别于2019年5月20日、2019年8月20日签订了两份租赁合同，除租期均约定为2019年7月10日至2022年7月9日以及对租金等相关费用作了变更，其他内容与前述租赁合同基本一致。另外，2019年5月20日签订的租赁合同，捷迅公司未在合同落款处盖章，而是加盖的骑缝章。2019年9月12日，本院发出（2012）扬邗执字第0209号协助执行通知书，要求异议人暂停向捷迅公司、孙成明支付租金。2020年1月1日，被执行人捷迅公司与异议人江苏家家乐公司就涉案厂房中的二楼西侧及二楼办公区部分重新签订租赁合同，租金为每年33480元，租期为三年。2020年1月20日，本院对被执行人捷迅公司所有的位于扬州市邗江工业园建安路西侧的不动产张贴了拍卖公告，并告知案外人异议权，并要求各承租人不得再行向原出租人支付租金且做好腾让准备。2020年3月1日，被执行人捷迅公司通知异议人江苏家家乐公司租赁合同解除并要求其从租赁房屋搬离。上述事实有立案审批表、民事判决书、拍卖裁定书、租赁合同、执行公告等证据予以证实。本院认为，因添附而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定。本案中，对出租物进行装修、装潢属于一种添附行为，实际承租人江苏家家乐公司在第一份租赁合同期限内即完成了对租赁物的装修、装潢，按第一份租赁合同约定，在租赁期满也即2019年7月9日后，出租人捷迅公司已取得上述租赁物新增装修、装潢设施的所有权。异议人江苏家家乐公司续签租赁合同后，仅享有的是对上述新增的装修、装潢设施的使用权，且双方续签的租赁合同均约定，承租人新增的建筑物、装饰、装修及设施在合同终止时无偿归出租人所有，现租赁物已被本院依法拍卖并成交，租赁关系已事实上终止，租赁物上的装修、装潢价值应归属于被执行人捷迅公司。另外，双方续签的租赁合同也并未约定，如出租人捷迅公司违约，上述新增的装修、装潢设施的所有权归属于承租人江苏家家乐公司。异议人江苏家家乐公司如认为被执行人捷迅公司存在违约行为，可另行诉讼主张损失赔偿。综上所述，异议人江苏家家乐的异议请求无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条（一）项的规定，裁定如下：驳回江苏家家乐木业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  熊 娟审 判 员  钱仁伟审 判 员  全庆凯法官助理  夏盼盼二〇二一年二月四日书 记 员  陈 珣