福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0322民初420号 原告：兴业银行股份有限公司莆田仙游支行，住所地福建省仙游县鲤城街道东榜路****楼**。统一社会信用代码91350322669278477Q。 负责人：陈彬，行长。 委托诉讼代理人：张胜，福建雅厚律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：鄢文娟，福建雅厚律师事务所专职律师。 被告：陈金援，男，1967年8月10日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：陈瑞连，女，1970年4月11日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司，，住所地福建省仙游县宝泉工艺产业园古典工艺研究中心第**统一社会信用代码913503225653921956。 负责人：许奎南，监事。 原告兴业银行股份有限公司莆田仙游支行(以下简称“兴业银行仙游支行”)与被告陈金援、陈瑞连、福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司（以下简称“鑫隆公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告兴业银行仙游支行的委托诉讼代理人鄢文娟到庭参加诉讼，被告陈金援、陈瑞连、鑫隆公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行仙游支行向本院提出诉讼请求:1.判令陈金援、陈瑞连立即共同偿还兴业银行仙游支行借款354283.49元及利息、罚息、复利（以207927.13元为基数自2018年7月12日起算，以146356.38元为基数自2020年6月18日起算，以上均按合同的约定计算至实际还清借款之日止，已支付的利息2290.97元予以扣减，）；2.判令陈金援、陈瑞连立即偿还兴业银行仙游支行为实现上述债权而支付的律师费3500元；3.判令鑫隆公司对陈金援、陈瑞连的上述第一、第二项债务承担连带偿还责任；4.判令陈金援、陈瑞连应于位于仙游县××镇××村（中国古典工艺博览城）××幢××层××铺、××幢××层××的房产及相应土地使用权完成初始登记之日起立即协助兴业银行仙游支行办理前述房产的抵押登记，鑫隆公司应督促陈金援、陈瑞连并配合办理抵押登记；前述房产的抵押登记办妥后，兴业银行仙游支行有权就该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一项、第二项债务；5.陈金援、陈瑞连、鑫隆公司承担本案诉讼费用以及财产保全费、诉讼保全担保保险费、公告费等兴业银行仙游支行支出的合理维权费用。 事实与理由：2013年12月19日，鑫隆公司向兴业银行仙游支行出具《不可撤销担保函》，就鑫隆公司开发的仙游县宝泉工艺产业园区Ｂ宗地块“中国古典工艺博览城”项目黄敏、陈金援2户商用（住）房按揭贷款有关事项向兴业银行仙游支行承诺：鑫隆公司同意购房人以所购房产作为向兴业银行仙游支行按揭贷款的抵押物，并同意作为借款人（购房人）向兴业银行仙游支行申请按揭贷款的连带责任保证人。2014年1月7日，陈金援、陈瑞连与兴业银行仙游支行签订编号仙ＡＪ2014008的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定陈金援、陈瑞连为购买商用房，向兴业银行仙游支行借款32万元，借款期限为120个月，自2014年1月7日至2024年1月7日止。陈金援、陈瑞连自愿提供其购买的坐落于仙游县××镇××村（中国古典工艺博览城）7幢2层237铺的房产以及相应土地使用权设定抵押担保，抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止，并依法办理了抵押权预告登记。2014年4月25日，陈金援、陈瑞连与兴业银行仙游支行又签订编号仙ＡＪ2014111的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定陈金援、陈瑞连为购买商用房，向兴业银行仙游支行借款30万元，借款期限为120个月，自2014年4月25日至2024年4月25日止。陈金援、陈瑞连自愿提供其购买的坐落于仙游县××镇××村（中国古典工艺博览城）××幢××层××的房产以及相应土地使用权设定抵押担保，抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止，并依法办理了抵押权预告登记。上述《个人购房抵押（保证）借款合同》均对借款罚息、复利、还款方式等进行约定。2014年3月18日、2014年5月7日，兴业银行仙游支行分别依约向陈金援、陈瑞连指定的银行账户汇入借款本金32万元、30万元。借款后，陈金援、陈瑞连自2018年7月12日起未按照约定足额还本付息，根据合同约定已构成违约，兴业银行仙游支行有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。另，兴业银行仙游支行为实现本案债权支出律师费3500元。故诉至法院，提出上述诉讼请求。 陈金援、陈瑞连、鑫隆公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年12月19日，鑫隆公司向兴业银行仙游支行出具《不可撤销担保函》一份，承诺：鑫隆公司同意购房人（陈金援、陈瑞连）以所购房产作为向兴业银行仙游支行按揭贷款的抵押物，并同意作为购房人（陈金援、陈瑞连）向兴业银行仙游支行申请按揭贷款的连带责任保证人，若购房人毁约造成抵押借款无法按期偿还，鑫隆公司负责按期代偿并同意按原价回购该房；在本按揭登记中，购房人所持有的《商品房买卖合同》由抵押权人保管，并保证在办理产权证后一个月内协助抵押权人和抵押人及时到登记部门办理该房的按揭备案抵押登记转为现房抵押登记手续；在办妥《房屋所有权证》的现房抵押之前，鑫隆公司同意承担连带责任。2014年1月7日，陈金援、陈瑞连与兴业银行仙游支行签订编号为仙ＡＪ2014008的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定:陈金援、陈瑞连为购买坐落于仙游县××镇××村（中国古典工艺博览城）××幢××层××铺的商用房（第一套），向兴业银行仙游支行借款32万元，借款期限为120个月，自2014年1月7日起至2024年1月7日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮40%，浮动方式为固定日浮动，浮动周期为年周期；2014年4月25日，陈金援、陈瑞连与兴业银行仙游支行又签订编号为仙ＡＪ2014111的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定:陈金援、陈瑞连为购买坐落于仙游县××镇××村（中国古典工艺博览城）××幢××层××的商用房（第二套），向兴业银行仙游支行借款30万元，借款期限为120个月，自2014年4月25日起至2024年4月25日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮50%，浮动方式为固定日浮动，浮动周期为年周期。以上二份合同均约定还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放借款后次月开始按月还款，还款日为每月11日及借款到期日；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；债务人未按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；陈金援、陈瑞连以其购买的坐落于仙游县××镇××村（中国古典工艺博览城）××幢××层××铺、××幢××层××的房产及相应土地使用权为上述借款设定抵押担保；抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止；抵押物为预售商品房的，抵押人应在该房产可以办理房屋所有权证后的三个月内办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续；抵押担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费）等内容。合同签订后，双方就上述房地产办理了抵押权预告登记（预告登记证号为：仙房预2014字第0××4号、仙房预2014字第0××5号）。2014年3月18日、2014年5月7日，兴业银行仙游支行依约向陈金援、陈瑞连指定的银行账户发放借款32万元、30万元。借款后，陈金援、陈瑞连自2018年7月12日起未按约足额偿还第一套商用房的贷款，之后陆续偿还部分本金及利息2290.97元，尚欠借款本金207927.13元及相应的利息、罚息、复利；自2020年6月18日起未按约定偿还第二套商用房的贷款，尚欠借款本金146356.36元及相应的利息、罚息、复利，共计尚欠借款本金354283.49元及相应的利息、罚息、复利未偿还，鑫隆公司亦未履行担保责任。因索款无着，兴业银行仙游支行于2021年1月8日诉至本院请求处理，并因本案诉讼支出律师费3500元。认定上述事实的主要证据有兴业银行仙游支行的陈述及其提供的《不可撤销担保函》《个人购房抵押（保证）借款合同》、预告登记证、借款借据、客户还款明细清单、委托代理合同、福建增值税专用发票。 本院认为，本案所涉的《个人购房抵押（保证）借款合同》《不可撤销担保函》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。兴业银行仙游支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。陈金援、陈瑞连未按照合同约定的等额本息还款法每月足额偿还借款本息，已构成违约。兴业银行仙游支行有权按照合同约定要求陈金援、陈瑞连提前归还尚欠借款、支付约定利息、承担逾期还款的违约责任，并支付兴业银行仙游支行为实现债权而支出的律师费3500元。鑫隆公司出具不可撤销担保函自愿为陈金援、陈瑞连在办妥房屋抵押登记前对涉案债务提供连带责任保证，现该房屋尚未办理抵押登记，故兴业银行仙游支行要求鑫隆公司对陈金援、陈瑞连的本案债务承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。因《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定“抵押人应在该房产可以办理房屋所有权证后的三个月内办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续”，现兴业银行仙游支行要求陈金援、陈瑞连应于上述房地产完成初始登记之日起立即协助兴业银行仙游支行办理抵押登记，缺乏事实依据，本院不予支持；《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”故兴业银行仙游支行仅可要求陈金援、陈瑞连于涉案房地产完成初始登记之日起九十日内协助兴业银行仙游支行办理抵押登记手续，鑫隆公司应督促陈金援、陈瑞连并配合办理抵押登记。根据物权法定原则，在抵押权预告登记未变更为抵押权登记之前，兴业银行仙游支行无法就抵押物行使处分并优先受偿的权利。鉴于涉案房产的抵押登记尚未办理，且抵押登记办妥事项存在不确定因素，以及陈金援、陈瑞连逾期仍未办理抵押登记的情况尚未发生，故对兴业银行仙游支行请求的优先受偿权，本院不予支持；兴业银行仙游支行可在条件成就时另行主张。综上，兴业银行仙游支行诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持，依法予以驳回。陈金援、陈瑞连、鑫隆公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十五条第二款、第六百八十八条、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈金援、陈瑞连应在本判决生效后十日内返还给兴业银行股份有限公司莆田仙游支行借款354283.49元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算办法：以本金207927.13元为基数自2018年7月12日起按合同约定的利率及计息方式计算至还清本款之日止，陈金援、陈瑞连已支付的利息2290.97元在其应支付的利息款中予以扣减；以本金146356.38元为基数自2020年6月18日起按合同约定的利率及计息方式计算至还清借款之日止）； 二、陈金援、陈瑞连应在本判决生效后十日内支付给兴业银行股份有限公司莆田仙游支行因本案诉讼而支出的律师费3500元； 三、福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司对本判决第一项、第二项的债务承担连带偿还责任； 四、陈金援、陈瑞连应于位于仙游县××镇××村（中国古典工艺博览城）××幢××层××铺、××幢××层××的房地产完成初始不动产登记之日起九十日内协助兴业银行股份有限公司莆田仙游支行办理上述房地产抵押登记手续，福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司应督促陈金援、陈瑞连并配合办理上述房地产的抵押登记手续； 五、驳回兴业银行股份有限公司莆田仙游支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7409元，由陈金援、陈瑞连、福建鑫隆古典工艺博览城建设有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  颜 洁 人民陪审员  林尧英 人民陪审员  傅皇圳 二〇二一年二月十九日 法官 助理  郑晓琳 书 记 员  林 怿 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百八十五条保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。 第三人单方以书面形式向债权人作出保证，债权人接收且未提出异议的，保证合同成立。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但法律、司法解释另有规定的除外。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：×××11。