辽宁省营口市老边区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0811民初77号原告：营口沿海银行股份有限公司老边支行，住所地营口市老边区金城大街2#7-甲5、2#7-甲6。法定代表人：张镝，系该行行长。委托诉讼代理人：程鹏，男，1970年1月13日出生，汉族，系该单位员工，现住营口市西市区。委托诉讼代理人：王鸿鹏，男，1989年11月10日出生，汉族，系该单位员工，现住辽宁省营口市鲅鱼圈区。被告：营口盛世豪庭实业有限公司，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区平安大街西侧-恒基河畔小区南数25#门市。法定代表人：葛文豪。被告：辽宁春秋拍卖有限公司，住所地沈阳市沈河区北京街51号1-21-4。法定代表人：夏鹏。被告：葛文豪，男，1981年10月11日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。原告营口沿海银行股份有限公司老边支行与被告营口盛世豪庭实业有限公司、辽宁春秋拍卖有限公司、葛文豪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告营口沿海银行股份有限公司老边支行的委托诉讼代理人程鹏、王鸿鹏到庭参加诉讼，被告营口盛世豪庭实业有限公司、辽宁春秋拍卖有限公司、葛文豪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告营口沿海银行股份有限公司老边支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一偿还原告贷款（合同编号为YKKFQ2017LD035人民币流动资金借款合同）人民币1451.1万元及至款项还清之日的利息（含罚息、复利，截止2020年6月28日，已经发生利息、罚息、复利共计2578262.33元。）；2.请求判令被告二、被告三对被告一所欠债务在约定的担保范围内承担连带偿还责任；3.请求判令原告对被告二提供的抵押物（1、权证号为鲅房权证字第××号，位于03老电视台1层、面积513.28平方米房屋；2、权证号为鲅房权证字第××号，位于03老电视台27层、面积2652.72平方米房屋；3、营口国用（2012第5008号土地、位于鲅鱼圈区、面积1231平方米享有优先受偿权，对拍卖、变卖抵押物所得价款在约定的担保范围内优先受偿。4.请求判令三个被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月18日，原告与被告一签订合同《人民币流动资金借款合同》合同编号为YKKFQ2017LD035号），约定：原告向被告一提供流动资金贷款1451.1万元，期限1年，自2017年12月25日起至2018年12月19日，月利率为6.67‰，按月结息，逾期贷款按贷款利率加收50%的罚息，逾期利息计收复利，逾期利率为10.005‰。担保方式为被告二提供土地及房屋抵押、被告三提供保证担保。2017年12月18日原告与被告三签订编号为YKKFQ2017LD035B《保证合同》（自然人版），担保范围均为主合同项下本金1451.1万元及利息（包括利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现上述债权而支付的一切费用，保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起二年。同日原告与被告二签订编号为YKKFQ2017LD035D《抵押合同》。上述合同签订后，原告向被告一发放一笔流动资金借款，贷款总额为1451.1万元人民币，日期为自2017年12月26日至2018年12月19日，贷款到期后企业未偿还本金，截至2020年6月28日，被告一累计还息1506276.89元。被告一尚有贷款本金1451.1万元及利息未能按合同约定足额支付，截至2020年6月28日，已经发生利息、罚息、复利共计2578262.33元。目前上述借款欠息时间较长，违反合同约定，未能履行合同义务，经原告多次催要，被告一未能归还借款，被告一的违约行为给原告造成了巨大经济损失，被告一应承担还款及相应的违约责任；被告二、被告三应承担相应的抵押及担保责任。望判如所请。被告营口盛世豪庭实业有限公司未作答辩。被告辽宁春秋拍卖有限公司未作答辩。被告葛文豪未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月18日，被告营口盛世豪庭实业有限公司（甲方）与营口沿海银行股份有限公司开发区支行（乙方）签订编号为YHKFQ2017LD035的人民币流动资金借款合同，约定甲方基于经营需要，向乙方申请人民币借款，借款金额人民币壹仟肆佰伍拾壹万壹仟元整，借款用途购买建筑材料等，借款期限为12个月，从2017年12月25日起至2018年12月19日止，还款来源营业收入，借款利率为固定利率，年利率8.004%，在价款期限内，该利率保持不变，罚息利率为借款合同约定借款利率上浮50%，借款利率为浮动利率，逾期罚息利率为最近一次调整的借款利率上浮50%，甲方未按合同约定的还本时间及付息时间清偿本合同项下借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），对逾期部分，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按逾期罚息和本合同约定的利息支付方式计收利息和复利，甲方未按约定用途使用借款，挪用罚息利率为本合同约定借款利率上浮100%，借款利息为浮动利率的，挪用罚息利率为最近一次调整的借款利率上浮100%，本合同借款按月结息，结息日固定为每月20日，关于复利，本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用借款期间，如甲方未能按时支付利息，甲方应分别按本合同第4.2.1条和第4.2.2条约定的罚息利率向乙方支付复利，直至所涉及的借款利息全部清偿完毕时止，对于同时发生逾期和未按约定用途使用的借款，甲方不能按时支付的利息，按本合同第4.2.1条和第4.2.2条约定的罚息利率择其重计收复利以及合同约定的其他内容。2017年12月18日，被告辽宁春秋拍卖有限公司（甲方）与营口沿海银行股份有限公司开发区支行签订抵押合同，约定为确保营口盛世豪庭实业有限公司与乙方签订的编号为YHKFQ2017LD035的人民币流动资金借款合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方同意为债务人与乙方依据主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围主合同项下本金人民币壹仟肆佰伍拾壹万壹仟元整及利息（包括利息、复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并约定抵押财产为1.房屋所有权人为辽宁春秋拍卖有限公司，坐落在03-老电视台2-7层建筑面积2652.72平方米的房屋（鲅房权证字第××号）；2.房屋所有权人为辽宁春秋拍卖有限公司，坐落在03-老电视台1层建筑面积513.28平方米的房屋（鲅房权证字第××号）；3.土地使用权人辽宁春秋拍卖有限公司，坐落鲅鱼圈区北，地号29，使用权面积1231平方米的土地使用权（营口国用（2012）第5008号），并办理了辽（2018）营口鲅鱼圈不动产证明第0001683号不动产登记证明。2017年12月18日，被告葛文豪（甲方）与营口沿海银行股份有限公司开发区支行（乙方）签订保证合同，合同约定为确保营口盛世豪庭实业有限公司与乙方签订的编号为YHKFQ2017LD035的人民币流动资金借款合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方同意为债务人与乙方依据主合同所形成的债务提供连带责任保证，保证范围主合同项下本金人民币壹仟肆佰伍拾壹万壹仟元整及利息（包括利息、复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证方式为甲方在本合同项下提供的保证为不可撤销之连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年以及合同约定的其他内容。2017年12月26日，营口沿海银行股份有限公司开发区支行向被告营口盛世豪庭实业有限公司发放贷款14511000元，合同利率（月）6.67‰，计息方式按月结息，逾期利率（月）10.005‰，挪用利率（月）13.34‰以及其他内容。截至2020年6月28日，被告营口盛世豪庭实业有限公司未偿还借款本金，且尚欠利息、复利和罚息2578262.33元。另查，2020年11月11日，营口沿海银行股份有限公司出具关于统一诉讼主体的通知，载明对尚未进入诉讼程序的不良贷款，统一诉讼主体为老边支行起诉至老边法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，被告营口盛世豪庭实业有限公司与营口沿海银行股份有限公司开发区支行签订的人民币流动资金借款合同系双方真实意思表示，合法有效，营口沿海银行股份有限公司开发区支行依据该份合同的约定已向被告营口盛世豪庭实业有限公司支付借款14511000元，贷款到期后，被告营口盛世豪庭实业有限公司应当按照合同的约定向原告偿还借款本金及利息、复利、罚息等，现被告营口盛世豪庭实业有限公司未能按照合同约定偿还原告的借款本金，且营口沿海银行股份有限公司已经尚未进入程序的不良贷款统一诉讼主体为老边支行，故对于原告请求被告偿还借款本金14511000元，本院予以支持。对于原告对被告营口盛世豪庭实业有限公司的利息、复利和罚息请求，因截至2020年6月28日，被告尚欠利息、复利和罚息等共计2578262.33元，故对于原告的该项请求，本院予以支持。对于原告对被告辽宁春秋拍卖有限公司提供的三处抵押财产坐落在03-老电视台2-7层建筑面积2652.72平方米的房屋（鲅房权证字第××号），坐落在03-老电视台1层建筑面积513.28平方米的房屋（鲅房权证字第××号），坐落鲅鱼圈区北，地号29，使用权面积1231平方米的土地使用权（营口国用（2012）第5008号）主张在上述财产范围内享有优先受偿权，因上述抵押财产办理了辽（2018）营口鲅鱼圈不动产证明第0001683号不动产登记证明的手续，故对于原告主张在抵押财产范围内优先受偿，本院予以支持。对于原告对被告葛文豪请求对上述债务承担连带清偿责任的诉请，因原告与被告葛文豪签订了保证合同，被告葛文豪应当按照合同的约定对原告承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告营口盛世豪庭实业有限公司偿还原告营口沿海银行股份有限公司老边支行银行贷款本金14511000元；二、被告营口盛世豪庭实业有限公司偿还原告营口沿海银行股份有限公司老边支行从2017年12月26日至2020年6月28日的借款利息、复利、罚息等共计2578262.33元；三、被告营口盛世豪庭实业有限公司以贷款本金14511000元为基数从2020年6月29日起至贷款本息还清之日止按照双方于2017年12月18日签订编号为YHKFQ2017LD035的人民币流动资金借款合同中约定的利息、复利、罚息计算标准向原告营口沿海银行股份有限公司老边支行支付逾期偿还贷款的罚息和复利；四、原告营口沿海银行股份有限公司老边支行在本判决一、二、三确定的债权范围内对被告辽宁春秋拍卖有限公司提供的抵押物位于坐落在03-老电视台2-7层建筑面积2652.72平方米的房屋（鲅房权证字第××号），坐落在03-老电视台1层建筑面积513.28平方米的房屋（鲅房权证字第××号），坐落鲅鱼圈区北，地号29，使用权面积1231平方米的土地使用权（营口国用（2012）第5008号）（详见辽（2018）营口鲅鱼圈不动产证明第0001683号不动产登记证明）享有优先受偿权；五、被告葛文豪对本判决第一、二、三项所确定被告营口盛世豪庭实业有限公司的给付义务承担连带责任，被告葛文豪承担保证责任后，有权向被告营口盛世豪庭实业有限公司追偿。上述款项于本判决生效后十日内付清，如逾期给付按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费124340元，由被告营口盛世豪庭实业有限公司、辽宁春秋拍卖有限公司、葛文豪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  王钰中人民陪审员  于 雁人民陪审员  陈宏尧二〇二一年二月二日书 记 员  张 岩