河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终232号上诉人（原审原告）：吕强，男，汉族，1985年11月1日出生，住淮滨县。委托诉讼代理人：杨帆，河南文开律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮滨县大勇房地产开发有限公司。住所地：淮滨县防洪疏散通道西侧4幢。法定代表人：杨道坤，该公司总经理。委托代理人：高振杰，北京高文（郑州）律师事务所律师。委托代理人：肖正海，北京高文（郑州）律师事务所律师。上诉人吕强因与被上诉人淮滨县大勇房地产开发有限公司（以下简称淮滨大勇公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服淮滨县人民法院（2020）豫1527民初2473号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人吕强的委托诉讼代理人杨帆、被上诉人淮滨大勇公司的委托诉讼代理人高振杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕强上诉请求：上诉人因不服淮滨县人民法院豫1527民初2473号民事判决，特提起上诉，恳请上级法院依法改判。原审诉讼请求第三项：请求判决被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，原审法院驳回了上诉人的该项诉讼请求，由于房屋登记机构已明确告知上诉人涉案房屋无法办理产权登记，现被上诉人不履行该项法定义务，上诉人无法实现产权登记这一合同的根本目的，严重损害了上诉人的合法权益。淮滨大勇公司辩称，一审法院认定事实清楚，判决驳回吕强第三项诉讼请求是正确的。1.需要明确一点的是：吕强第三项诉讼请求是要求将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，而不是要求办理房产证。在一审中吕强提交的《房屋买卖合同》原件上清楚显示有产权登记机关的备案专用章，证明涉案房屋的所有权归属吕强的事实在产权登记机关已经进行过备案，进而证明答辩人已将所需资料提交给产权登记机构，否则不可能予以登记备案的。2.另外，答辩人在一审时提交的豫（2020）淮滨县不动产权第00003089号《不动产权证书》，办证时问显示2020年9月8日，证明在本案诉讼期间还能正常办理房产证，办理权属登记的资料已经报送，否则是不可能办下来房产证的。吕强诉称“房屋登记机构明确告知止诉人涉案房屋无法办理产权登记”并不属实，只是吕强个人的道听途说而已，并没有房屋登记机构出具的证据证明，无法查证，应当承担举证不能的法律后果。3．吕强没有办证的根本原因在于吕强本人没有缴纳完毕相关税也没有主动填报办证申请书所致，吕强把自己怠于履行的过错归咎到答辩人身上实属不该。一审法院基于吕强提供的《房屋买卖合同》上如盖有产权管理机构登记备案公章和房产证可以正常办理下来的事实，判决驳回吕强该项诉讼请求完全是在查靖事实后作出的正确判决，应予以维持。吕强向一审法院起诉请求：1.判决被告继续履行合同；2.判决被告向原告交付符合本合同第八条第1项条件的房屋；3.判决被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；4.判令被告向原告支付迟延交房违约金71829.24元（违约金从2014年9月30日至2020年10月10日按日万分之一主张，共计2202天）；5.判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2013年10月18日，原告吕强与被告淮滨县大勇公司签订商品房买卖合同，合同编号：欣城新天地1182号。双方约定原告购买被告淮滨欣城7幢4单元607号房屋一套，价格326200元，首付106200元，银行按揭220000元。该合同第八条约定：出卖人应当在2014年9月30日前交付经验收合格的商品房，第九条约定：逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签定后，原告吕强付清了首付款106200元，余款220000元办完了银行按揭贷款。2015年10月26日原告从被告淮滨县大勇公司处领取了钥匙，入住房屋。被告至本案辩论终结未出示该商品房经验收合格的证明文件。一审法院认为，原告吕强与被告淮滨县大勇公司签订的《商品房买卖合同》是被告提供的格式合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。原告吕强于合同签订后，依约交付了购房款，被告应按合同约定于2014年9月30日前交付经验收合格的商品房，被告迟延交付房屋，依法应承担违约责任。原告接收钥匙视为其已接收房屋，原告明知被告未提交房屋验收合格证书仍接收房屋，视为对合同约定的变更。原告吕强自认于2015年10月26日接收被告交付的房屋，原、被告之间的房屋交付已履行完毕。被告淮滨大勇公司办理房产证是其法定义务，其有责任向房管部门提供资料协助原告办理房产证。原告诉求违约金按日万分之一主张，符合法律规定，予以支持。房屋逾期自2014年9月30日起至2015年10月26日止共391天，逾期交房违约金为326200元×391天×1‰0=12754.42元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，经审判委员会研究，判决：一、被告淮滨县大勇房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告吕强逾期交房违约金12754.4元；二、驳回原告吕强的其他诉讼请求。案件受理费1595元，由被告淮滨县大勇房地产开发有限公司承担118元，原告吕强承担1477元。本院二审期间，吕强提交三份人民法院判决书，意证明淮滨县人民法院和信阳中院类似的判例。淮滨大勇公司质证称，对于证据的关联性及证明目的均有异议，该判决书的开发商并不是本案大勇房地产开发公司，所以和本案无关；其次对上诉人的证明目的有异议，因为我国不是判例法，每个判决并不完全相同，本案吕强只是听说，并没有实际去不动产登记中心去办理，也没有申请和缴纳税费，所以上诉人的证明目的不能实现。本院另对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，商品房买卖合同，是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。根据查明的案件事实和双方当事人的举证、陈述，结合诉辩双方的上诉理由和答辩意见，本案双方当事人争议的焦点为：案涉房屋能否办理房屋所有权证，吕强请求的办理房屋权属登记淮滨县大勇房地产开发有限公司是否已经履行。根据双方《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。吕强起诉时提交的《商品房买卖合同》上虽有产权登记机关的备案专用章，但只能证明双方签订的《商品房买卖合同》已经产权登记机关的商品房预售合同备案；而按照双方合同约定，办理房屋权属登记仍需淮滨大勇公司提供的资料报产权登记机关备案。淮滨大勇公司一审提供的豫（2020）淮滨县不动产权第00003089号《不动产权证书》，所涉房屋坐落淮滨欣城14号楼，而案涉房屋坐落为淮滨欣城7号楼，对于案涉房屋淮滨欣城7号楼的办理权属登记、备案，淮滨大勇公司应当按照双方合同约定提供资料报产权登记机关，淮滨大勇公司未能提供证据证实其已经履行了该义务。因此，鉴于案涉房屋已经交付，吕强请求将办理权属登记需由淮滨大勇公司提供的资料报产权登记机关备案，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，吕强的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（三）项规定，判决如下：一、维持淮滨县人民法院（2020）豫1527民初2473号民事判决第一项，即：被告淮滨县大勇房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告吕强逾期交房违约金12754.4元；二、撤销淮滨县人民法院（2020）豫1527民初2473号民事判决第二项，即：驳回原告吕强的其他诉讼请求；三、淮滨县大勇房地产开发有限公司于判决生效90日内为吕强办理权属登记所需资料报产权登记机关备案；四、驳回吕强的其他诉讼请求。二审案件受理费1595元，由淮滨县大勇房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  邰本海审判员  徐 宏审判员  胡晓峰二〇二一年二月二十六日法官助理吕天雯书记员罗逍