江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初6987号 原告：太仓市宏源纺织印染有限公司，统一社会信用代码91320585713222287E，住所地太仓市沙溪镇半泾村沙南公路南侧。 法定代表人：赵瑞元，总经理。 委托诉讼代理人：张晋，江苏镇洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王建明，江苏镇洋律师事务所律师。 被告：太仓市晶鼎鑫纺织品有限公司，统一社会信用代码91320585MA1MEYH493，住所地太仓市沙溪镇沙南公路668号。 法定代表人：徐卫忠，总经理。 委托诉讼代理人：姚佳，该公司员工。 委托诉讼代理人：郁振雄，江苏德龙律师事务所律师。 原告太仓市宏源纺织印染有限公司（以下简称宏源公司）与被告太仓市晶鼎鑫纺织品有限公司（以下简称晶鼎鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏源公司的委托诉讼代理人张晋，被告晶鼎鑫公司的法定代表人徐卫忠及委托诉讼代理人姚佳、郁振雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于太仓市沙溪镇沙南西路668号正中北侧3137平方米的房屋腾退给原告；2.判令被告支付原告房屋占有使用费（按照57120元/月，自2020年11月1日计算至实际腾退之日）。事实与理由：2018年10月1日，原、被告签订《太仓市宏源纺织印染有限公司车间承包合同》，约定自2018年10月1日起至2020年9月30日止，被告租赁原告公司正中北侧厂房，供其经营使用。现合同已到期，不再续签，但被告仍然继续占用原告厂房。为维护自身合法权益，原告诉至法院。 被告晶鼎鑫公司辩称：1.合同明确约定，到期后可顺延一年。原告如果要解除合同应提前三个月通知被告，但原告并未收到原告要提前解除合同的通知。2020年12月11日，原告还向被告收取了2020年10月份的房租，因此双方合同并未到期，原告要求被告腾退房屋无法律依据，请求法院驳回该项诉讼。2.被告并未拖欠原告房租。被告代原告向太仓市青秧水处理有限公司垫付投资款16万元，该款应折抵被告的房租。 本院经审查认定以下事实：案涉房屋位于太仓市，土地使用权人登记为太仓市益依丝纱线有限公司。2006年2月18日，原告宏源公司与太仓市益依丝纱线有限公司签订合作协议书，其中约定房屋由原告宏源公司对外出租。 2018年10月1日，原告宏源公司（合同中甲方）与被告晶鼎鑫公司（合同中乙方）签订《太仓市宏源纺织印染有限公司车间承包合同》，约定：甲方将位于太仓沙溪镇沙南西路668号宏源公司正中北侧厂房承包给乙方独立经营使用。车间建筑面积约为1楼1887平方米，2楼1250平方米，共计3137平方米。承包期限为从2018年10月1日起至2020年9月30日止，可顺延1年。2018年2月1日至2018年7月31日，厂房承包金额1楼为每年280元/平，2018年8月1日至2018年9月30日，厂房承包金为1楼300元/平米/年，2楼：乙方17年搭建其中的200平米左右，投资了近8万元，2楼承包金至2018年9月30日止，折合相抵算作了清，自2018年10月1日起算，2楼每年的承包金为10万元整(若2楼不承租，退出后不计算在内)，1楼承包金为0.85元/平米/天，为585442元，合计为685442元；2019年10月1日至2020年9月30日，1、2楼承包金不作递增，同样为685442元。若顺延，年承包金同样为685442元。半年一付，提前一个月付清，或每月当月结清，先付后用。合同还约定了其他事项。 2020年9月30日前的房屋租金被告晶鼎鑫公司已付清。2020年12月11日，被告晶鼎鑫公司支付原告宏源公司57120元。原告宏源公司向被告晶鼎鑫公司出具的收据，收款事由载明为10月份房租结清。 庭审中，被告晶鼎鑫公司提供太仓市青秧水处理有限公司于2021年1月14日出具的收款证明一份，该证明载明：本公司根据上级环保部门要求，各接管企业都要对污水进行预处理后才可接入。在2018年11月20号召集各企业会议，决定根据核批水量每吨收1500元为预处理投资款。宏源公司是水处理接入企业之一，因其资金紧张，经宏源公司赵瑞元同意，由宏源公司租户徐卫忠代为缴纳16万元作为宏源公司的投入款。 原告宏源公司提供太仓市青秧水处理有限公司于2021年1月22日向其出具的函一份，载明：针对贵公司废水预处理项目投资事宜，2018年根据上级主管部门提出所有产污企业产生的废水必须进行预处理后再集中处理的要求，我公司于2018年11月18日召开了区域内各接排企业废水预处理协调会，经协商达成三个方案：1.在佳煌公司内共同投资预处理系统，按照日排水量每吨水1500元的投资额共同投资，共同使用；2.各企业可在自己企业内单独投资预处理系统，废水处理到200COD后接排；3.不参加投资由太仓市青秧水处理公司代投资，不投资的企业向太仓市青秧水处理公司支付3元/吨的废水预处理费。贵公司当时选择第三方案，后来贵公司有部分租户前来我公司主动要求按照他们的排水量（各租户排水量由贵公司环保负责人陆卫兵提供）代表太仓市宏源纺织有限公司参加预处理投资，我公司在征得贵公司同意的情况下并约定如果中途退出我们不退回原则，接受了他们的请求，他们分别按照各自的水量交纳了预处理投资款。现根据上级环保部门新的要求，我公司为进行一规范运行严格按照接排企业环评准排水量和中水回用回用率接排，同时为完善收款机制决定从2021年3月1日起执行新的结算方式（预付费充值），预付费系统设置和接排企业环评名称均为太仓市宏源纺织有限公司，为此我公司研究决定现退还贵公司租户交纳的预处理投资款，由各租户交由贵公司后在统一将预处理投资款交太仓青秧水处理公司，如贵公司接下去不参加预处理投资我司将执行第三方案，同时追收2020年排水的每吨3元的预处理费，我公司将按照个租户交款之日起至退款之日依照银行贷款利息标准支付交款人利息。 庭审中，原告宏源公司表示徐卫忠缴纳的给太仓市青秧水处理有限公司应由太仓市青秧水处理有限公司退还给被告晶鼎鑫公司，宏源公司未收到太仓市青秧水处理有限公司退还的款项。 上述事实，由原告宏源公司提供的《太仓市宏源纺织印染有限公司车间承包合同》《租赁土地协议》《合作协议》、土地证、建设用地规划许可证、律师函、EMS快递单、函，被告晶鼎鑫公司提供的微信聊天记录、函、收据以及本院庭审笔录等证据证实。 本院认为：本案的争议焦点在于双方在2018年10月1日签订《太仓市宏源纺织印染有限公司车间承包合同》是否已经届满？ 原告宏源公司认为，双方在合同到期后未达成顺延一年的合意，且其在2020年9月即已通过人民调解组织要求被告腾退，因此双方签订的《太仓市宏源纺织印染有限公司车间承包合同》在2020年9月30日已届满。被告晶鼎鑫公司认为，根据合同条款，合同到届满后自动顺延一年，且原告宏源公司向其收取了2020年10月份的租金，因此，双方签订的《太仓市宏源纺织印染有限公司车间承包合同》顺延一年，目前尚未届满。本院认为，根据双方签订的租赁《太仓市宏源纺织印染有限公司车间承包合同》，承包期限为2018年10月1日至2020年9月30日，可顺延1年。双方虽未对顺延的方式做出约定，但对顺延后的租金标准及支付方式有明确的约定，可视为赋予承租方单方顺延合同的权利，结合原告宏源公司在本案审理过程中收取被告晶鼎鑫公司租金的行为，可以确定双方签订的《太仓市宏源纺织印染有限公司车间承包合同》已顺延一年。目前该合同尚未届满，原告宏源公司要求被告腾退合同项下的房屋无事实及法律依据，本院不予支持。 关于原告宏源公司要求被告支付按照57120元/月，自2020年11月1日计算至实际腾退之日的房屋占有使用费的诉讼请求，本院认为，双方签订的《太仓市宏源纺织印染有限公司车间承包合同》尚未届满，根据该合同，被告晶鼎鑫公司应半年一付，提前一个月付清，或每月当月结清租金，被告晶鼎鑫公司应支付原告宏源公司2020年11月至2021年2月的租金228480元。被告晶鼎鑫公司主张应从其支付给太仓市青秧水处理有限公司的款项中抵扣的意见，本院认为，该款为被告直接支付给太仓市青秧水处理有限公司，且根据原告提供的太仓市青秧水处理有限公司出具的函，太仓市青秧水处理有限公司明确要退还各租户，因此，本院对被告晶鼎鑫公司主张用该款抵扣租金的依据不予采纳。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告太仓市晶鼎鑫纺织品有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告太仓市宏源纺织印染有限公司租金228480元； 二、驳回原告太仓市宏源纺织印染有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4808元，减半收取计2404元，由原告太仓市宏源纺织印染有限公司负担40元，被告太仓市晶鼎鑫纺织品有限公司负担2364元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  张 圣 二〇二一年二月四日 法官助理  刘敦根 书 记 员  王 怡