杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0105民初1011号 原告：杭州皖庆企业管理咨询有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区大关长乐路18号202室。 法定代表人：汪文彬。 被告：杨文彬，男，汉族，1950年4月9日出生，住杭州市拱墅区。 原告杭州皖庆企业管理咨询有限公司为与被告杨文彬房屋租赁合同纠纷一案，于2020年3月19日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告法定代表人汪文彬及被告杨文彬均到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告诉称：被告于2017年1月1日与原告签订房屋租赁合同，约定合同期限三年，用于公司办公，每月租金3100元，押金5000元，水电押金500元。租赁期间届满后，原告按时腾退房屋，被告认可无物品损伤，具备移交条件。原告提出退还押金，开具房屋租赁发票，被告不予理会强行叫开锁公司的人更换房屋门锁。以上所述，有小河派出所当天的出警记录仪记录了当时的情况。原告投诉到税务部门，税务部门回复：个人出租的房屋纳税主体是出租人，有义务给承租人开具发票，但是税务局对个人无权采取强制措施，建议起诉到法院。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告向原告开具房屋租赁发票（2017年1月1日至2019年12月30日房租租金总计111600元），退还房屋租赁押金5000元，能耗押金500元，总计5500元；2、被告承担本案诉讼费、律师费、差旅费等相关费用。原告在庭审及质证过程中针对被告的答辩意见，补充以下意见：2019年4月1日原告确实存在迟延交付租金，这是因为被告没有及时通知，加上碰到了周末，所以出现迟延交付。警察调解时，租金调到3500元每月的标准前提是年底续租，那么我在交第二年的房租时会按照400元每月补给被告。如果不续租的话我是不会补的。另外，在2017年租赁期限我还另外补了2000元租金给被告，因为当时被告一直说房租市场价涨价了，我就补了。被告提出的代原告缴纳的电费、天然气费、水费共计139.46元，我认可，同意在押金中抵扣。 被告杨文彬辩称：租赁押金5000元我确实收了，但能耗押金500元我没收到。这500元是我为被告向物业代缴的能耗费。被告在租赁期内从未向我提出开发票，并且我在出租时明确告诉被告如果需要开票，被告要承担相应的费用。现我同意开具发票，但相应的费用需原告承担。2020年1月1日，被告搬出案涉房屋（所有物品），我就叫换锁师傅来换锁，被告阻止我换锁并报案。民警到场后，询问被告报案事由，被告自己承认合同已经到期，自己的物品已经搬出，但是被告以费用未结清为由认为我不能换锁。警察告知系经济纠纷，后来我就把锁换了。2019年3月30日之前的租金原告均按约缴纳。之后的租金经民警调解，双方约定调整为3500元每月。被告在2019年4月1日交了3100元。我收到后告诉被告少交了400元。被告说有5000元押金在我这里可以抵扣，我就说好的。后来被告就一直按照3100元每月支付租金直至租赁期满。另外，我代被告缴纳了租赁期间的电费118.36元、天然气费9.3元、水费11.8元，共计139.46元。 经审理查明：2016年12月29日，原告杭州皖庆企业管理咨询有限公司（乙方、承租方）与被告杨文彬（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方将其合法拥有的座落在杭州市拱墅区大浒西苑五幢1302室出租给乙方使用。该房屋租赁期为三年，自2017年1月1日至2019年12月30日。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。如要求续租，则必须在期满前的15天向甲方提出书面意向。经甲方同意后，重新签订租赁合同。该房屋每月租金为3100元，付款方式季付，年租金37200元整。乙方应另付合同保证金5000元整。甲方提供的房屋应完整、安全，甲方房屋内的水、电、天然气等开通由甲方承担，甲方在租赁期内不得提高房屋租金。在租赁期内，发生的水、电、天然气等费用均由乙方承担。乙方公司如出现经营困难无力承担房租或者扩大经营的情况下，乙方应提前一个月提出退组，甲方应如数返还乙方剩余房租及押金。”杭州皖庆企业管理咨询有限公司在合同乙方落款处盖章，汪文彬在甲方委托代理人处签字，杨文彬在合同甲方落款处签名。 合同签订后，原告于2016年12月31日向交付合同保证金5000元、三个月的房租9300元、能耗费500元及物业费632元，共计15432元。被告交付涉案房屋。租赁期间，原告向被告支付了三年的房屋租金111600元。被告为原告代缴了电费118.36元、天然气费9.3元、水费11.8元，共计139.46元。租赁期满，原被告未续签房屋租赁合同，原告按期腾退租赁房屋。 上述事实有经本院质证、认证并采信的《房屋租赁合同》、银行汇款记录、电费缴费发票、天然气缴费单、物业费、能耗费、水费收款收据和双方当事人陈述等证据佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉《房屋租赁合同》系原告杭州皖庆企业管理咨询有限公司与被告杨文彬的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效，双方当事人应按照该合同约定履行各自的义务。原告向被告支付了房屋租金111600元，现要求被告开具房屋租赁发票。被告同意开具发票，但认为费用应由原告承担。本院认为，根据《中华人民共和国发票管理办法》的十九条的规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收取方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”被告收取了原告的房屋租金，且未能向本院提交证据证明双方约定过费用由原告承担，承担举证不能的不利后果。故原告要求被告开具房屋租赁发票的诉请，本院予以支持。对于原告主张退还的保证金5000元，被告辩称双方在民警的调解下将2019年4月1日之后的月租金上调至3500元，应在保证金中扣除原告每月少交的租金400元。但在本案审理过程中，被告未向本院举证证明原被告双方变更了《房屋租赁合同》约定的月租金3100元，且合同中约定租赁期内被告不得提高房屋租金。故对被告的上述抗辩意见，本院难以采纳。对于被告代原告缴纳的电费、天然气费、水费共139.46元，双方均无异议，本院予以确认，在保证金5000元中扣除，被告尚需退还原告保证金4860.54元。对于原告要求被告退还的能耗费押金500元，被告辩称500元是被告代原告向物业交的能耗费而非押金。本院经审理认为，合同约定，租赁期间发生的水、电、天然费等费用由原告承担，未约定能耗费押金。合同履行过程中，双方存在被告代原告缴纳物业费、能耗费的交易习惯，且原告亦未能举证证明其自行缴纳了能耗费，故本院采纳被告的抗辩意见，驳回原告的该项诉请。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杨文彬于本判决生效之日起十五日内向原告杭州皖庆企业管理咨询有限公司移交税务机关开具的房屋租赁发票（租金金额111600元）。 二、被告杨文彬于本判决生效之日起十五日内向原告杭州皖庆企业管理咨询有限公司退还剩余保证金4860.54元。 三、驳回原告杭州皖庆企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25元，由被告杨文彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 苏园园 二〇二一年二月十日 法官助理 张 弛 书 记 员 胡 赟