湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘10民终174号 上诉人（被申请人、原审被告）：张杰，男，1979年12月7日出生。 被上诉人（再审申请人、原审原告）：洪美金，男，1955年2月2日出生。 委托诉讼代理人：李炎，湖南奋斗者律师事务所律师。 被上诉人（被申请人、原审被告）：梁萍，女，1960年5月20日出生。 上诉人张杰因与被上诉人洪美金、梁萍案外人执行异议之诉一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002民再4号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和通知各方当事人到庭接受询问调查后，不开庭对本案进行了审理。经传唤，梁萍未到庭接受询问。本案现已审理终结。 张杰上诉请求：撤销一审判决。事实和理由：洪美金在一审中并未提交房款收据等证据证明其已向梁萍交付房款的事实，虽然电视费票据有其和梁萍两个人的名字，但并不代表梁萍的电视费是洪美金交纳的。一审法院以公告送达梁萍为由推定洪美金案涉房屋没有办理过户并非洪美金自身原因造成，但梁萍2014年至2015年期间是可以被找到的，故洪美金未办理过户系其自身原因。如果梁萍已将案涉房屋出卖给他人，为何2015年又重新办理产权证将房屋登记在自己名下，而不是过户。综上，一审判决认定事实不清，证据不足，应予撤销。 洪美金辩称，一审判决正确，请求二审法院维持原判。 梁萍未作答辩。 洪美金向一审法院再审请求：撤销湖南省郴州市北湖区人民法院(2018)湘1002民初452号民事裁定书；认定洪美金对湖南省郴州市北湖区人民法院执行的郴州市苏仙区兴中街31号603房屋享有排除强制执行的权益。 一审法院再审认定事实：一、1990年2月26日，梁萍（乙方）与郴州市皮件厂（甲方）签订《购房合同书》，约定：乙方购买该厂承建的职工商品房住宅楼6层的住房一套，面积67.66平方米，购房款16,500元；所购房产权归乙方所有，有继承、转让、买卖权，但乙方如属甲方的职工，所购房只限乙方本人或本人父、母、子女居住，同时从购房之日起，10年之内不允许转卖，否则除购房款按非职工购房标准补缴费和转卖价的高于部份款归甲方所得外，并罚款5000元。梁萍在1992年1月12日取得上述房屋的产权证，产权证号为郴房私字*号，房屋座落在郴州市兴中街*号，房号为603，面积67.66平方米。2015年5月21日，梁萍取得了上述房屋的新产权证，证号为郴房权证苏仙字第*号。二、1994年3月1日，梁萍（甲方）与洪美金（乙方）签订《房屋出售协议书》，约定：甲方将其座落在郴州市兴中街31号的面积为67.66平方米的一套住房出售给乙方，每平方米520元，从协议签字之日起房价一次付清，甲方随即把房产所有权证交与乙方；从出售之日起，甲方房屋的其它未尽事宜（指原购房合同书中规定）与其后所发生的所有问题，统由乙方负责承担，概不与甲方相干，如乙方在办理房产转移手续时需甲方本人陪同时，甲方可以随同参与。协议签订后，洪美金向梁萍付清了购房款，梁萍则将案涉603号房屋及房产所有权证交付给洪美金，洪美金开始对该房屋占有、使用、出租。三、在审理张杰与梁萍、李建明民间借贷纠纷一案过程中，法院根据张杰的申请于2016年2月1日查封了梁萍名下的案涉603号房屋，查封期限为二年，即从2016年2月1日起至2018年2月1日止。因梁萍无法查找，法院依法公告送达了开庭传票，于2016年6月13日作出（2015）郴北民一初字第1281号民事判决，并于2016年10月11日依据该判决立案执行。在法院对案涉603号房屋执行终结前，洪美金向法院提出执行异议。一审法院于2018年1月19日作出（2018）湘1002执异18号执行裁定，裁定驳回洪美金的异议请求，洪美金不服裁定，向一审法院提起本案诉讼。 一审法院再审认为，本案属案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本案争议的焦点为洪美金作为案外人对案涉603号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具体到本案，梁萍与洪美金签订《房屋出售协议书》将案涉603号房屋及房产所有权证交付给洪美金，洪美金向梁萍付清购房款并开始对该房屋占有、使用、出租，均在法院查封该房屋之前；法院在审理（2015）郴北民一初字第1281号及本案过程中，均系因梁萍无法查找而公告送达开庭传票，可以确认洪美金所称因找不到梁萍而未办理房屋过户登记属实，故案涉603号房屋未办理过户登记并非洪美金自身原因。根据上述法律规定，洪美金对案涉603号房屋享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院应当中止对该房屋的执行。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”洪美金所提交的证据足以证明其为案涉603号房屋的真实权利人，因此，洪美金主张确认该房屋属其所有，符合上述法律规定，应予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条之规定，一审法院判决：“一、中止对登记在被申请人梁萍名下位于郴州市苏仙区兴中街31号603房屋（权证号：郴房权证苏仙字第*号）的执行；二、确认登记在被申请人梁萍名下位于郴州市苏仙区兴中街31号603房屋（权证号：郴房权证苏仙字第*号）的所有权为再审申请人洪美金所有。案件受理费680元，由被申请人梁萍负担。” 二审中，各方当事人没有提交新证据。本院对一审判决认定的事实予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为洪美金对案涉603号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。张杰上诉认为洪美金并未提交房款收据等证据证明其已向梁萍交付了房款，同时认为案涉房屋没有办理过户系洪美金自身原因造成。依据一审查明的事实，梁萍与洪美金签订《房屋出售协议书》，并将房产所有权证和案涉房屋交与洪美金占有使用是在1994年，至今也仍是由洪美金在居住。一审期间，洪美金不但提交了梁萍与郴州市皮件厂签订的《购房合同书》、房产所有权证，还提交了梁萍个人集资建房收据、交易手续费收据、登记费收据、发证费等多种应由梁萍自己保管的案涉房屋的私人收据，同时提交了郴州市皮件厂多名同厂职工共同签字证明洪美金于1994年向梁萍购买了案涉房屋的证明材料相佐证。且洪美金购买占有案涉房屋至今已有二十多年，如若洪美金没有向梁萍实际交付房款而将案涉房屋占有使用至今，显然也不符合常理。故结合上述证据，一审法院认定洪美金已向梁萍付清购房款并无不当。至于案涉房屋没有办理过户是否系洪美金自身原因造成的问题，一审法院已经查明郴州市皮件厂规定职工商品房住宅十年内不准转卖是案涉房屋没有在交付后立即办理过户手续的直接原因，之后一审法院因梁萍无法查找而公告送达开庭传票则确认了洪美金所称因找不到梁萍而未办理房屋过户登记的说法属实。因梁萍失联，本院二审期间亦未到庭接受询问，故一审法院认定案涉房屋未办理过户登记并非洪美金自身原因造成并无不当，本院予以支持。 综上所述，张杰的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费680元，由张杰负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 罗仲贵 审 判 员 黄 慧 审 判 员 邓 群 二〇二一年二月十九日 法官助理 刘芳岑 书 记 员 刘 思 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。