宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0104民初11号 原告：胡国瑞，男，1971年11月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：王素琴，女，1962年1月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：徐智超，男，1994年4月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：王素琴，女，系徐智超之母。 原告胡国瑞与被告王素琴、徐智超房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年11月27日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年1月4日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡国瑞到庭参加诉讼，被告王素琴到庭并作为被告徐智超的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡国瑞向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间2019年9月23日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付剩余房屋租金13000元及利息，利息暂计504.70元（以13000元为基数，自2019年10月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计算至2020年10月27日），并请求之后继续以13000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年10月28日起至判决确定的给付之日止的利息；3.判令被告向原告支付租赁房屋2019年冬季采暖费3143.79元和逾期缴费所产生的滞纳金，以及租期内物业费、卫生费、水电费等费用；4.本案的诉讼费由被告承担。审理过程中，原告将第三项诉讼请求变更为：“请求判令被告向原告支付租赁房屋2019年冬季采暖费3143.79元”。事实与理由：2019年9月23日，被告徐智超因开店经营，欲租用原告所有位于银川市××××号营业房。原告与其签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为三年，年租金为5万元，于每年租期前一次性全额支付给原告。原告于2019年9月23日将该营业房交付被告使用，至今已交37000元剩余13000元。《房屋租赁合同》第五条约定：营业房租赁期间所产生的所有费用和税金（物业费、卫生费、暖气费、水电费、工商管理费、房产税、营业税等），全部由被告交纳。而宁夏电投热力有限公司于2020年8月28日下发采暖费缴费通知书，载明2019年度已欠费3143.79元，还需缴纳因缴费与其所产生的滞纳金。因被告自租用营业房后，未按合同约定支付房屋租金及其他费用，故原告请求依法解除原被告之间于2019年9月23日签订的《房屋租赁合同》，被告应立即向原告支付所欠房屋租金及其他费用。原告多次催要未果，故诉至本院。 被告王素琴及徐智超辩称，对两份《房屋租赁合同》、承诺书、采暖费的真实性均无异议，但对两份《房屋租赁合同》中第五条手写“剩余租金不退”有异议，签署《房屋租赁合同》时并不知晓该约定。2020年5月10日被房东从承租房屋中赶出，租赁时间为7个月，应支付租金29170元，现已实际支付37000元及押金2000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月23日，原告胡国瑞（甲方）与被告王素琴（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定将银川市××××号营业房出租给被告使用，租赁期限自2019年10月23日至2022年10月23日，年租金五万元，每年租期到期前一次性全额支付。押金2000元，乙方必须连同首次房租一次性支付甲方，如合同期满后乙方交清营业期内所有费用甲方一次性退还，如租期未到乙方提前解除合同，押金不退。营业期间产生的物业费、卫生费、暖气费等所有费用和税金全部由乙方承担。如乙方未缴纳，甲方有权收回房屋，并在押金内全部扣除。同日，原告与被告徐智超签订《房屋租赁合同》一份，将银川市××××号营业房出租给被告徐智超，合同约定内容与原告和被告王素琴签订的合同约定一致。后原告将承租房屋交付被告，被告王素琴缴纳押金2000元、房屋租金37000元。2020年4月3日，被告王素琴向原告胡国瑞出具承若（诺）书一份，载明“本人王素琴因欠房东胡国瑞营业房租金（永安花园14-5号营业房）房租金壹万三仟元，本人承若（诺）于2020年5月30日一次性给房东付清。本人承若（诺）2020年9月23日房租一次性付清伍万元，如付不清9月23日交房，承若（诺）人：王素琴，2020年4月3日”。审理过程中双方均认可原告于派出所民警到案涉房屋现场处理原被告纠纷时拿到房屋钥匙，结合兴庆区分局新华街派出所接警单本院认定2020年5月10日原告收取了案涉房屋钥匙，该房屋2019年度应缴纳采暖费为3143.79元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，2019年9月23日，原告胡国瑞分别与被告王素琴、徐智超签订《房屋租赁合同》，双方均认可与王素琴签订的《房屋租赁合同》在前，徐智超为了办理工商营业执照签订的《房屋租赁合同》在后，已付的37000元房屋租金由王素琴支付，且原告提供王素琴于2020年4月3日出具的《承诺书》一份，故本院认定胡国瑞与被告王素琴签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，与被告徐智超签订的《房屋租赁合同》与本案无关。2020年5月10日原告收取了案涉房屋钥匙，本院认为按照合同约定和法律规定，原告收取案涉房屋钥匙即视为原告已收回涉案房屋，双方解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院不再支持。原告收回房屋，应认定房屋租赁期限自2019年10月23日至2020年5月10日，应支付租金27397.26元（50000元÷365天×200天），现原被告均自认被告已支付房屋租金37000元，故对原告要求被告支付剩余房屋租金13000元、利息504.70元及后续利息的诉请请求本院不予支持。被告已向原告交纳押金2000元，根据合同约定，租期未到乙方提前解除合同押金不予退还，营业期间产生的暖气费等所有费用全部由被告承担，因被告违约原被告已于2020年5月10日解除了合同，故押金不予退还，被告王素琴应支付原告2019年度采暖费3143.79元。原告主张两份《房屋租赁合同》第五条手写“剩余租金不退”是签订合同时由其添加，二被告签字时已知晓，二被告对此不予认可，本院认为二被告在合同该手写处未签字捺印去人且原告未提交相关证据予以证明，故本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告王素琴于本判决生效之日起七日内支付原告胡国瑞2019年度房屋采暖费3143.79元； 二、驳回原告胡国瑞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费108元，由原告胡国瑞负担88元，由被告王素琴负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 何永孝 二〇二一年二月二日 法官助理 雷娟娟 书 记 员 李 然 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 履行告知书 负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。