山东省临清市人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1581执异14号案外人：山东福马轴承有限公司，住所地，临清市松林镇工业园斗松路**。法定代表人：徐荣敬。申请执行人：中国建设银行股份有限公司临清支行，，住所地临清市红星东路负责人：刘爱国,行长。被执行人：彭书红，女,1980年9月10日生，汉族，居民，，住临清市被执行人:王彦章，男,1978年8月17日生，汉族，居民，，住临清市被执行人:山东腾工轴承有限公司，，住所地临清市松林镇工业园法定代表人:彭书红，该公司经理。被执行人:山东浩尔特轴承制造有限公司，，住所地临清市代湾镇水城屯村法定代表人:张殿朝,该公司经理。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司临清支行与彭书红、王彦章、山东腾工轴承有限公司（以下简称“腾工公司”）、山东浩尔特轴承制造有限公司公证债权文书一案中，山东福马轴承有限公司（以下简称“福马公司”）向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人福马公司称，请求贵院依法解除对临国用（2016）第0045号、鲁（2019）临清市不动产权第0003542号土地的查封措施，并排除对案涉土地的强制执行。事实与理由:案外人与腾工公司于2019年10月18日签订公司转让协议，将腾工公司名下证号为鲁（2017）临清市不动产权第0000442号的土地、厂房等（原证号为：临国用（2016）第0045号）转让于案外人名下，并在2019年10月22日——10月28日将转让款转账至腾工公司账户内。2019年10月24日，案外人与腾工公司向临清市不动产登记中心申请转移登记，临清市不动产登记中心向案外人颁发了鲁（2019）临清市不动产权第0009307号不动产权证书。案外人与腾工公司于2019年11月5日签订不动产转让协议，将腾工公司名下证号为鲁（2019）临清市不动产权第0009535号的土地、厂房等（原证号为：鲁（2019）临清市不动产权第0003542号）转让于案外人名下，并在2019年11月5日——11月27日将转让款转账至腾工公司账户内。2019年11月6日，案外人与腾工公司向临清市不动产登记中心申请转移登记，临清市不动产登记中心向案外人颁发了鲁（2019）临清市不动产权第0009615号不动产权证书。后因证书坐落有误，案外人于2020年7月8日申请更正登记，颁发不动产权证书（证号为：鲁（2020）临清市不动产权第0005319号）。2021年1月12日，案外人因办理上述不动产的抵押登记，才发现上述案外人名下使用的土地被贵院作为腾工公司的财产予以查封。特此提出异议。提交证据如下：1、临清市不动产登记申请书复印件（内含临国用（2016）第0045号土地证复印件）；2、不动产转让协议书复印件1份（内含鲁(2017)临清市不动产权第0000442号不动产权证书复印件）；3、鲁（2019）临清市不动产权第009307号证书复印件1份；4、网上银行电子回单复印件5张；5、不动产登记申请表和鲁（2020）临清市不动产权第0005319号证书复印件；6、临清市不动产登记申请书复印件（内含鲁(2019)临清市不动产权第0003542号不动产权证书复印件）；7、不动产转让协议书复印件1份（内含鲁(2019)临清市不动产权第0009535号不动产权证书复印件）；8、鲁（2019）临清市不动产权第0009615号证书复印件1份；9、网上银行电子回单复印件5张。被执行人腾工公司称，腾工公司已将原所有的证号为临国用（2016）第0045号以及证号为鲁（2019）临清市不动产权第0003542号的土地及厂房全部转让给案外人，我公司已收取了全额的转让费用，并在临清市不动产登记中心进行了登记，该两宗土地及厂房的所有权归案外人所有。贵院应依法解除查封并排除对涉案土地的执行。本院查明,山东省聊城市鲁西公证处（2020）鲁聊城鲁西证民字第1799号公证书已经发生法律效力。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司临清支行与彭书红、王彦章、山东腾工轴承有限公司、山东浩尔特轴承制造有限公司公证债权文书一案中，依法作出（2020）鲁1581执1347号执行裁定书，于2020年8月17日查封了被执行人腾工公司名下证号为临国用（2016）第0045号以及鲁（2019）临清市不动产权第0003542号项下的两宗土地。查封期限为2020年8月17日至2023年8月16日。另查明，案外人与被执行人腾工公司于2019年10月18日签订不动产转让协议，将腾工公司名下证号为鲁（2017）临清市不动产权第0000442号的土地、厂房等（原证号为：临国用（2016）第0045号，即本院查封的土地证号）转让给案外人。2019年10月24日，临清市不动产登记中心将该宗土地转移登记至案外人名下，向其颁发了鲁（2019）临清市不动产权第0009307号不动产权证书，2020年7月8日又更正登记为鲁（2020）临清市不动产权第0005319号。案外人与腾工公司于2019年11月5日签订不动产转让协议，将腾工公司名下证号为鲁（2019）临清市不动产权第0009535号的土地、厂房等（原证号为：鲁（2019）临清市不动产权第0003542号，即本院查封的不动产证号）转让案外人。2019年11月6日，临清市不动产登记中心将该宗土地转移登记至案外人名下，向其颁发了鲁（2019）临清市不动产权第0009615号不动产权证书。临清市不动产登记中心向本院证明：贵院查封的两宗土地和房屋产权，现均属于腾工公司名下，福马公司与腾工公司分别于2019年10月24日和11月6日在我中心申请转移登记业务，福马公司取得了原腾工公司名下两宗不动产权，但是因为不动产登记系统中土地权属和房屋权属分为两个数据图库，经办人员在办理国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记时漏选了宗地信息内的“注销并转移业务”，造成在办理转移登记时虽然登薄流程走完，不动产权证书颁发，但是实际的土地权属库中土地权利人没有跟随变更，造成贵院在查询信息时仍显示有腾工公司的土地信息，误导贵院判决，把查询到的腾工公司（实际为：福马公司）名下土地进行查封。审查中，申请执行人临清建行对案外人福马公司提交的证据以及临清市不动产登记中心向本院出具的证明材料的真实性均无异议。本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……。”结合案外人提交的证据以及临清市不动产登记中心出具的证明材料，可以确认本院查封的证号为临国用（2016）第0045号和鲁（2019）临清市不动产权第0003542号项下的两宗土地使用权已于本院查封前的2019年10月和2019年11月依法转移到案外人福马公司名下，案外人亦办理了该两宗土地的不动产登记，0本院查封时该两宗土地的使用权已不在被执行人腾工公司名下，案外人对该两宗涉案土地享有合法的使用权。由此，可以认定案外人对该两宗涉案不动产享有足以排除强制执行的权益。故案外人异议理由成立，本院将该两宗土地作为被执行人腾工公司的责任财产予以查封确属不当，应当中止对该两宗不动产的执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款的规定，裁定如下：案外人山东福马轴承有限公司的异议成立，中止对临国用（2016）第0045号（现证号为鲁（2020）临清市不动产权第0005319号）、鲁（2019）临清市不动产权第0003542号（现证号为鲁（2019）临清市不动产权第0009615号）项下土地的执行。案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向临清市人民法院提起诉讼。审判长  苑学新审判员  张其华审判员  林忠良二〇二一年二月四日书记员  王 辉