江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初20249号原告：昆山市大唐农村小额贷款有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇少卿西路52号，统一社会信用代码9132058357135964XX。法定代表人：朱大年，该公司董事长。委托诉讼代理人：周永元，江苏沉浮律师事务所律师。被告：蒋洪涛，男，1963年8月1日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：郭金珍，女，1963年4月21日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：蒋洪涛，系郭金珍的配偶。原告昆山市大唐农村小额贷款有限公司与被告蒋洪涛、郭金珍借款合同纠纷一案，本院于2020年11月27日受理后依法适用简易程序于2021年1月29日公开开庭进行了审理，原告、被告郭金珍的委托诉讼代理人、被告蒋洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告蒋洪涛归还借款本金150万元；二、判令被告蒋洪涛支付利息暂计632200元(自2018年6月20日至2020年11月9日按合同约定月息14.5‰)、支付罚息暂计152105元(自2018年12月15日至2020年11月9日按合同约定月息14.5‰加付罚息30%)，应计算至实际给付之日；三、判令被告蒋洪涛支付律师代理费108129.15元；四、本案诉讼费由被告蒋洪涛承担；五、被告郭金珍对上述请求承担连带保证责任；六、抵押物拍卖所得价款原告享有优先受偿权。事实与理由：2016年12月5日原告与被告蒋洪涛签订《最高额借款合同》，自2016年12月5日年2016年12月4日，提供最高额贷款不超200万元。2016年12月5日原告与被告蒋洪涛、二签订《最高额抵押合同》。签订上述合同后，被告蒋洪涛向原告借款100万元，被告按约将100万元本、息全部付清。2017年12月13日原告与被告蒋洪涛又签订《借款合同》，被告蒋洪涛向原告借款150万元。原告按约于2017年12月15日支付被告蒋洪涛150万元。被告蒋洪涛、郭金珍出具无条件不可撤销保证书，对被告蒋洪涛借款本息等提供无条件不可撤销保证。因上述借款及应承担利息等，被告蒋洪涛、二将其所有位于昆山市千灯镇秦峰中路359、361号抵押给原告。但被告蒋洪涛未按约还款。二被告共同辩称，对借款事实及结欠本息金额没有异议，希望协商处理。经审理查明：2016年12月5日，原告（贷款人）与被告蒋洪涛（借款人）签订《最高额借款合同》，约定：原告为被告蒋洪涛提供100万元借款，期限为2016年12月5日至2021年12月4日。同日，原告（抵押权人）与被告蒋洪涛、郭金珍（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2016年12月05日起至2021年12月4日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额贰佰万元整提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放贷款时无需逐笔办理担保手续；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物为位于产。此后，双方办理了抵押登记手续，产证证号为苏（2016）昆山市不动产证明第0048254号，载明抵押方式为最高额抵押，最高额债权数额为200万，债权确定期限为2016年12月5日至2021年12月4日。原告自认上述200万最高额债权数额指的是所有担保范围，包括本息等。2017年12月13日，原告（贷款人）与被告蒋洪涛（借款人）签订《借款合同》，约定：借款类型为农户贷款短期-抵押；被告蒋洪涛向原告借款150万元，期限为2017年12月15日至2018年12月14日，月利率为14.5‰，借款人不按合同约定的期限归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按借款凭证约定利率加付30%的罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；上述《最高额抵押合同》作为本合同的担保；约定还款方式为按月还息到期还本。此后，原告向被告蒋洪涛支付150万元借款。被告蒋洪涛、郭金珍向原告出具无条件不可撤销保证书，明确：二人自愿为上述债务提供连带保证担保；保证范围为“被保证人在你司办理的各类业务，实际形成的债务，包括债务本息及你司实现债权的全部费用”；该保证担保不受被保证人有其他保证、抵押、质押而影响，在任何情况下，原告均可直接要求保证人首先承担保证责任；“有限期限自被担保人对你司实际形成债务起至担保人还清结欠你司的全部贷款本息及有关费用止。”被告蒋洪涛按约归还利息至2018年6月19日，此后未归还本金及利息。另查明，原告为实现本案债权聘请律师，需支付律师费108129.15元。以上事实由原告举证且被告无异议的证据予以证实。本院认为，本案借款合同、抵押合同、保证合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，双方当事人理应按照合同约定享有权利履行义务。原告依约履行了出借义务，被告蒋洪涛理当按约还本付息,因其逾期还本付息，应承担相应违约责任。故本院对于原告主张被告蒋洪涛归还借款本金1500000元、利息的请求予以支持。结合合同约定、履行情况及原告主张，利息的计算方式为：以1500000元为基数，自2018年6月20日起至2018年12月14日止，按照年利率17.4%（即月利率14.5‰*12个月）计算；自2018年12月15日起至实际给付之日止，按照罚息利率即年利率22.62%（即月利率14.5‰*1.3*12个月）计算。关于原告主张的律师费损失108129.15元，涉案合同对律师费及其承担均有明确约定，且该律师费金额合理，应予支持。被告蒋洪涛、郭金珍以其所有的不动产为上述债务提供了最高额抵押担保，并且依法办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，担保范围覆盖上述债务，因债务到期，最高额抵押权所担保的债权确定。原告作为抵押权人，有权对抵押财产在所担保的以上债务优先受偿。原告自认担保债权数额以200万元为限，本院予以确认。被告郭金珍自愿为被告蒋洪涛的上述债务提供担保，担保范围涵盖上述借款本息及律师费等，原告在保证期内主张被告郭金珍承担保证责任有事实与法律，本院予以支持。保证书约定原告有权决定实现抵押权的顺序，该约定不违反法律法规的规定，合法有效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告蒋洪涛于本判决生效之日起十日内归还原告昆山市大唐农村小额贷款有限公司借款本金1500000元及利息（以1500000元为基数，自2018年6月20日起至2018年12月14日止，按照年利率17.4%计算；自2018年12月15日起至实际给付之日止，按照年利率22.62%计算）；二、被告蒋洪涛于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市大唐农村小额贷款有限公司律师费108129.15元；三、被告郭金珍对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。其向原告昆山市大唐农村小额贷款有限公司代偿上述款项后有权向被告蒋洪涛行使追偿权；四、被告蒋洪涛不能履行上述第一、二项债务的，原告昆山市大唐农村小额贷款有限公司有权以被告蒋洪涛、郭金珍抵押的昆山市产进行折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，优先受偿数额以2000000元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费25940元，减半收取计12970元，由被告蒋洪涛、郭金珍负担。原告昆山市大唐农村小额贷款有限公司预交的案件受理费12970元，本院予以退还，被告蒋洪涛、郭金珍应当负担的12970元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32250198643600000811164813开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 陆莺超二〇二一年二月二十三日法官助理 申冬亮书 记 员 沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。