上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11755号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海狎鸥亭餐饮管理有限公司，住所地上海市浦东新区川沙路520号363-32室。法定代表人：邵健平，执行董事。委托诉讼代理人：王毅君，男，上海狎鸥亭餐饮管理有限公司工作。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海盛至隆实业有限公司（原上海盛至隆商业经营管理有限公司），住所地上海市浦东新区金高路311号2幢102室。法定代表人：张翼，董事长。委托诉讼代理人：冯兢，北京炜衡（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑小杏，北京炜衡（上海）律师事务所律师。上诉人上海狎鸥亭餐饮管理有限公司（以下简称狎鸥亭公司）因与被上诉人上海盛至隆实业有限公司（以下简称盛至隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2018）沪0115民初87870号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。狎鸥亭公司上诉请求，撤销原审判决主文第五、六、八、九项，改判：其无需支付租金、物业费的滞纳金；以一审判决之日起至实际注销或变更手续之日止，按每日100元计算其逾期办理工商注销或变更手续的违约金；以一审判决之日起至物品取回之日止，按每日160元计算仓储费。事实和理由：1、即使其于《房屋租赁合同》中确认不因房屋编号与公安等部门确定编号存在差异而向盛至隆公司提出任何权利主张，盛至隆公司也应向其提供可正常使用的房屋。而其实际承租的房屋并非盛至隆公司所称的一个单元，而是两个单元。因盛至隆公司在行政部门备案中提供的相关图片，与盛至隆公司向其提供的图片不一致，导致L318A单元未能办理相应的食品经营许可证。盛至隆公司的根本违约行为系双方解除合同的原因，原审法院根据双方诉请认为双方达成解除合同的合意，系事实认定有误。2、在双方争议期间，盛至隆公司所提的物业费、租金完全可以被保证金费用所涵盖，盛至隆公司也有权进行抵扣。在此情形下，盛至隆公司占用其保证金不予退还，同时提出滞纳金请求明显不合情理，且该滞纳金的性质为违约金，原审按每日千分之一计算的标准过高，应予调整。3、因合同解除系盛至隆公司的违约行为所致；且盛至隆公司一直扣押其营业执照，直至开庭前才予归还，导致其无法办理工商注销或变更手续；盛至隆公司亦无证据证明因此而遭受损失，故其不应当承担注册地址或营业地址的工商注销或变更手续的违约金。4、因盛至隆公司不配合物品的清点移交，故原审法院就判决的计算时点应予调整。综上，原审判决认定事实不清、适用法律错误，证据不足，请求二审法院予以改判。盛至隆公司辩称，不同意狎鸥亭公司的上诉请求，要求维持原判。涉案合同对租金及物业费的支付日期及违约金计算标准均有约定，原审已就逾期付款滞纳金标准作调整并酌定为千分之一，狎鸥亭公司主张应将保证金作抵扣没有合同依据；关于营业执照，狎鸥亭公司从未要求其予以返还，如狎鸥亭公司无法获取营业执照亦可通过挂失后重新申领；狎鸥亭公司至今没有取回涉案物品，原审法院所作认定正确。狎鸥亭公司向原审法院提出本诉请求：1、判令狎鸥亭公司与盛至隆公司签订的《房屋租赁合同》解除；判令盛至隆公司向狎鸥亭公司返还其从涉案房屋内搬出的属于狎鸥亭公司所有物品（物品清单详见盛至隆公司提交的证据15：《阳光天地L316XX清铺货品明细表》）；2、判令盛至隆公司向狎鸥亭公司返还保证金158,004元、装修押金1万元；3、判令盛至隆公司向狎鸥亭公司支付违约金166,320元；4、判令盛至隆公司向狎鸥亭公司支付违约金未能弥补的狎鸥亭公司装修及设备损失差额部分233,680元；5、判令盛至隆公司承担诉讼费、保全费。盛至隆公司向原审法院提出反诉请求：1、确认狎鸥亭公司、盛至隆公司签署的《房屋租赁合同》于2018年11月25日解除；2、判令确认盛至隆公司无需向狎鸥亭公司返还履约保证金158,004元；3、判令狎鸥亭公司向盛至隆公司支付租金34,650元（2018年11月1日至2018年11月25日期间的租金）及逾期付款滞纳金（自2018年10月26日起算，以34,650元为基数，每逾期一日按千分之五的比例计算，至狎鸥亭公司实际付清日止）；4、判令狎鸥亭公司向盛至隆公司支付物业费11,550元（2018年11月1日至2018年11月25日期间的物业费）及逾期付款滞纳金（自2018年10月26日起算，以11,550元为基数，每逾期一日按千分之五的比例计算，至狎鸥亭公司实际付清日止）；5、判令狎鸥亭公司向盛至隆公司支付水费30元（2018年9月21日至2018年11月25日期间）；6、判令狎鸥亭公司向盛至隆公司支付电费7,861.92元（2018年9月21日至2018年11月25日期间的电费）；7、判令狎鸥亭公司向盛至隆公司支付临时电费（风机能耗费）6,177.60元（2018年10月20日至2018年11月25日期间的临时电费）；8、判令狎鸥亭公司向盛至隆公司支付餐厨垃圾费24,850元（2017年12月1日至2018年11月25日期间的）及逾期付款违约金（分别自2018年3月15日起，以8,400元为期数，自2018年6月15日起以6,300元为基数，自2018年9月15日起以6,300元为基数，自2018年12月15日以3,850元基数，每逾期一日按千分之一的比例计算，至狎鸥亭公司实际付清为止）；9、判令狎鸥亭公司向盛至隆公司支付清理费15,738.40元；10、判令狎鸥亭公司向盛至隆公司支付违约金166,320元；11、判令狎鸥亭公司向盛至隆公司支付逾期办理商铺注册地址的所有执照或许可证等证件之注销或变更手续的违约金2,310元/日（自2018年12月24日起算，直至狎鸥亭公司办理完商铺注册地址的注销或变更手续之日止）;12、判令狎鸥亭公司向盛至隆公司支付仓储费160元/日，自2018年11月27日起算至狎鸥亭公司取回盛至隆公司保管所有物品之日止。原审法院经审理查明，1、盛至隆公司与狎鸥亭公司之间的租赁合同2017年2月20日,盛至隆公司与狎鸥亭公司签署《房屋租赁合同》，约定：盛至隆公司将位于上海市浦东新区XX路XX弄XX号的“XX”商场3层L318号单元（以下简称系争房屋）出租给狎鸥亭公司，房屋的平面图见本合同附件二，狎鸥亭公司在此确认系争房屋的编号及其所在楼栋号系盛至隆公司自主编排，将不因该等编号与公安部门确定编号存在差异而向盛至隆公司提出任何权利主张；系争房屋的套内建筑面积为231平方米，系争房屋的租金、物业管理费或其他根据系争房屋计算的款项均以本款约定的租赁面积为基数；系争房屋的平面图只作方便鉴别之用，不应具有任何证据或法律效力；狎鸥亭公司租赁系争房屋供狎鸥亭公司经营品牌“XX”，经营项目为“餐饮”；狎鸥亭公司保证，未征得盛至隆公司书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途；盛至隆公司应于2017年6月1日将系争房屋交付给狎鸥亭公司，双方同意，盛至隆公司也可以根据商场管理的需要将交付日提前，但盛至隆公司应提前15个工作日向狎鸥亭公司发出书面交付通知书，交付通知书载明的交付日期作为本合同约定的系争房屋交付日，本合同约定的租赁期、装修期相应提前，实际交付之日为起租日，从起租日开始计租；租赁期为5年零3个半月，从2017年5月15日起至2022年9月30日；狎鸥亭公司应当于2017年10月1日开业经营；自系争房屋交付日起3个半月为装修期即2017年6月15日至2017年9月30日，狎鸥亭公司须在盛至隆公司约定装修期内完成装修；系争房屋的租金为合同基本租金和提成租金的取高者，提成租金按商铺日历月的税前营业额的一定比例计提；2017年10月1日至2018年9月30日，月租金总价为38,808元，月提成租金6%；2018年10月1日至2019年9月30日，月租金总价为41,580元，月提成租金6%；2019年10月1日至2020年9月30日，月租金总价为48,510元，月提成租金为7%；2020年10月1日至2021年9月30日，月租金总价为51,975元，月提成租金为7%；2021年10月1日至2022年9月30日，月租金总价为55,440元，月提成租金为8%；狎鸥亭公司应在开业日前提前至少5日交纳首期租金，除首期租金外，其他交租期固定租金均按每个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳，狎鸥亭公司应当在每月的25日前（遇法定节假日，则相应提前），向盛至隆公司一次性足额支付下个交租期固定租金；狎鸥亭公司应在每月的5日前，向盛至隆公司如实提交其上个月的营业报表及数据，每月的营业额提成租金须于次月第15日前，依照上述表格中约定的营业额提成租金计算方式结算，狎鸥亭公司应于该月第15日前向盛至隆公司支付营业额提成租金，如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延，如因营业额差异造成租金差异的，于结算后的下月调整；狎鸥亭公司应于本合同签署之日起7个工作日内，向盛至隆公司支付相等于合同期内首年（2017年10月1日至2018年9月30日期间）三个月之固定租金（其单月的租金额，以合同约定的月固定租金计）及三个月物业管理费之和的金额作为房屋租赁保证金，保证金为158,004元;狎鸥亭公司向盛至隆公司支付的保证金，作为狎鸥亭公司将全部履行完本合同义务的保证，如因狎鸥亭公司单方面提出解除本合同和违反本合同的其他约定，而致盛至隆公司行使解除本合同权利，盛至隆公司可全部没收保证金而无须归还狎鸥亭公司；狎鸥亭公司应于交付日或者之前向盛至隆公司支付装修押金及装修期间的其他费用，如盛至隆公司因狎鸥亭公司装修系争房屋而遭受任何损失，盛至隆公司有权从装修押金中扣收款项以赔偿盛至隆公司因此遭受的损失，狎鸥亭公司装修结束后应通知盛至隆公司和管理公司，经盛至隆公司和管理公司对系争房屋验收合格且通过政府部门各项验收后三十个工作日内，盛至隆公司应将装修押金在扣除因狎鸥亭公司装修系争房屋给盛至隆公司造成的损失（如有）后一次性无息退还狎鸥亭公司，装修期后狎鸥亭公司如需对系争房屋再次实施装修的，适用上述约定；狎鸥亭公司应按本合同约定向盛至隆公司支付系争房屋的物业管理费，系争房屋目前的物业管理费按照租赁面积每平方米每月60元计算，即按合同约定的租赁面积计算系争房屋每月物业管理费13,860元，该物业管理费包括营业时间内的空调费、商场公共区域的保安清洁费；狎鸥亭公司应于交付日或之前，向盛至隆公司一次性付清系争房屋装修期内的物业管理费，装修期满后各月的物业管理费应由狎鸥亭公司于每月的25日或之前向盛至隆公司付清；狎鸥亭公司承担系争房屋的水、电、煤气、通讯等各项费用；狎鸥亭公司在签订本合同时，已对系争房屋的权属、规划性质、现场状况、附属设施、周边环境、交通流量、噪音污染及相关商业环境作了充分了解及评估，狎鸥亭公司将自行承担日后经营行为的所有商业风险，狎鸥亭公司不得以商业环境、商业风险等为由向盛至隆公司提出减免租金或解除合同的要求；双方同意，有下列情形之一的，非违约方可书面通知违约方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按终止日所在月的月固定租金及月物业管理费之和的3倍支付违约金（该违约金不包括根据约定没收的保证金）；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿由此造成的损失与违约金的差额部分：（1）盛至隆公司交付的房屋存在严重缺陷并危及狎鸥亭公司人身安全的；（2）本合同签署后，狎鸥亭公司单方面提出解除本合同的；（3）狎鸥亭公司未征得盛至隆公司同意改变房屋的租赁用途的；（4）狎鸥亭公司未征得盛至隆公司同意擅自转租、转让承租权或与他人交换各自承租或拥有的房屋的；（5）因狎鸥亭公司原因造成房屋主体结构损坏的；（6）狎鸥亭公司逾期不支付租金或其他应付费用，逾期付款超过30日的；（7）狎鸥亭公司违反本合同的约定，经盛至隆公司或管理公司发出书面改正通知后，在指定期限内未能改正的；（8）狎鸥亭公司在系争房屋装修期满前未能办妥在系争房屋经营所需的手续（包括但不限于狎鸥亭公司未能取得营业执照或必要的许可证或狎鸥亭公司承诺注册设立的公司未完成等）；（9）狎鸥亭公司利用房屋进行违法活动被投诉或依法查处的；（10）狎鸥亭公司未征得盛至隆公司书面同意改变房屋建筑设计及建筑结构的；（11）狎鸥亭公司将房屋用于任何非法目的或狎鸥亭公司营业执照所列经营范围以外之目的；……（13）狎鸥亭公司的品牌代理权或经营权未得到经营许可的或者先前得到的许可被撤销、被终止或中止的；……（19）本合同约定或者法律法规允许盛至隆公司解除合同的其他情形；若出现本合同约定情形而盛至隆公司行使解除本合同之权利的，盛至隆公司有权依据前述约定要求狎鸥亭公司承担违约金，狎鸥亭公司无权就其在系争房屋内的装修及附属设施要求盛至隆公司给予任何补偿或要求盛至隆公司购买其装修或设施，狎鸥亭公司应按本合同的约定将系争房屋恢复原状后返还盛至隆公司（盛至隆公司同意狎鸥亭公司无需恢复原状除外）；狎鸥亭公司应当于本合同租赁期满，或本合同解除、撤销或确认无效后的30日内办妥以系争房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续（餐饮商铺注销煤气户头、食品卫生许可证、公共场所许可证等）并且不再使用系争房屋地址，否则，每逾期一天，应向盛至隆公司支付相当于每日每平方米10元的违约金，若该违约金不足以赔偿盛至隆公司的实际损失的，狎鸥亭公司应予以赔偿；狎鸥亭公司未按本合同约定支付或补足租金、物业管理费、保证金、装修押金、物业管理费、水费、电费、煤气/天然气费、通讯费、非正常营业时间空调供应的费用或本合同所列设施和设备的开通或使用的费用或本合同约定的应由狎鸥亭公司支付的任何费用的，每逾期一天，则应按逾期支付之款项的千分之五支付滞纳金，逾期超过30天的，盛至隆公司有权经书面通知狎鸥亭公司解除合同，并有权将狎鸥亭公司签署承租意向书阶段所支付的意向金款项没收，作为狎鸥亭公司的违约金，给盛至隆公司造成损失的，支付的违约金不足抵付盛至隆公司损失的，还应赔偿由此造成的损失与违约金的差额部分；盛至隆公司应按本合同约定的条款和条件向狎鸥亭公司提供可以正常使用的房屋，合同期间内，盛至隆公司应保持系争房屋建筑结构的安全性和公共区域的安全性，并及时针对公共区域进行维修和更新，使其在合同期内处于良好和适用的状态；租赁关系终止时，在狎鸥亭公司已结清系争房屋的租金、物业管理费、水费、电费、煤气费、通讯费等各项费用、办妥以系争房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续（餐饮商铺需注销煤气户头、食品卫生许可证、公共场所许可证），并且狎鸥亭公司所交还的系争房屋及其装修、设备和设施已按照本合同的约定恢复原状且可租赁状态的前提下，盛至隆公司应在狎鸥亭公司交还系争房屋且上述条件均满足后的三十个工作日内将保证金一次性无息退还狎鸥亭公司；……2017年9月21日，狎鸥亭公司唐镇分公司办出以L318单元为营业场所的《营业执照》。2017年11月30日，狎鸥亭公司唐镇分公司办出以L318单元为经营场所的《食品经营许可证》。狎鸥亭公司先后出具《告知函》、《律师函》给盛至隆公司，其中《律师函》的出具时间为2018年9月27日，《告知函》及《律师函》的主要内容为：狎鸥亭公司在系争房屋交房后发现两个重大问题，一是结合租赁合同及平面图确定的系争房屋面积中，实际有约6平方米部分狎鸥亭公司无法依约享有使用权；二是狎鸥亭公司从事餐饮行业，在持盛至隆公司提供的与租赁合同附件2相同的平面图办理食品流通许可证等证件时，被相关部门告知该商场已备案的平面图与狎鸥亭公司所持平面图不符，无法办理，经与盛至隆公司沟通，盛至隆公司又向狎鸥亭公司提供了与租赁合同附件2不同的平面图，其中显示狎鸥亭公司承租部位并非一体式单元，实际是隔开的两个单元，单元号分别为L318和L318A，狎鸥亭公司持重新获取的平面图办理食品流通许可证时，被相关部门告知因该图与狎鸥亭公司租赁合同不吻合，L318A部分的证照无法办理。上述两个问题影响了狎鸥亭公司正常经营，故狎鸥亭公司致函告知盛至隆公司：1、将租赁合同中约定的租赁面积调整为扣除狎鸥亭公司无法实际使用部分后的实际面积，并将租金做相应调整，狎鸥亭公司因此已多付的租金在狎鸥亭公司应付的下期租金中抵扣；2、协助狎鸥亭公司完成L318A单元食品流通许可证的办理并承担相关费用，同时，盛至隆公司应承担提供该单元平面图与相关部门已备案不一致所发生的一切法律风险，如狎鸥亭公司因此遭受任何其他损失的，应由盛至隆公司全部承担。2018年10月26日，盛至隆公司向狎鸥亭公司出具《付款催告函》，向狎鸥亭公司催付欠费，要求狎鸥亭公司于2018年10月30日付清2018年11月的租金、物业费、8月21日至9月20日的水电费、临时电费及逾期付款违约金，否则，要求狎鸥亭公司承担相应违约责任。该《付款催告函》由狎鸥亭公司于2018年10月27日签收。狎鸥亭公司于2018年10月29日向盛至隆公司支付了2018年8月21日至9月20日期间的水费120元、2018年8月21日至9月20日期间的电费5,876.64元、2018年8月21日至9月20日期间的防排烟风机（临时）电费3,558.30元。2018年11月21日，盛至隆公司出具《解约函》给狎鸥亭公司，通知租赁合同自2018年11月25日起解除，并要求狎鸥亭公司于2018年11月28日前支付所欠租金、物业费、水电费、临时电费、餐厨垃圾费用、违约金等。该《解约函》于2018年11月23日被签收。2018年12月4日，盛至隆公司向狎鸥亭公司出具《收回租赁场所及物品领取通知函》，告知：盛至隆公司将按约自行收回系争房屋，狎鸥亭公司在系争房屋内的物品已清点、装箱、封存并由盛至隆公司保管。易腐烂变质以及其他不易长期保存的物品不予保存，盛至隆公司已进行及时处理。要求狎鸥亭公司自函件送达之日起3日内至盛至隆公司办理相关手续，并结清费用后，领取暂由盛至隆公司保管的物品。该函件于2018年12月7日被签收。2018年12月7日，盛至隆公司与案外人上海A有限公司（以下简称A公司）签订《XX购物中心L318XX清铺施工合同》，约定A公司对狎鸥亭公司的L318XX清铺施工，包括铺内物品清运、隔断封闭工程，合同总价为15,738.40元。同日，A公司向盛至隆公司开具了工程维修费金额为15,738.40元的发票。2019年3月15日，盛至隆公司已将系争房屋另行出租给他人。狎鸥亭公司于2019年4月6日致函盛至隆公司，要求盛至隆公司归还所有财物资料、扣押物品明细、清点物品。2019年4月16日，盛至隆公司回函要求狎鸥亭公司于2019年4月25日前进行物品清点交接、取回，否则，视为放弃物处理。2019年4月25日，狎鸥亭公司复函盛至隆公司要求先清点再协商处理物品处理事宜，如按放弃物处理，则由盛至隆公司承担法律后果。后因双方各执己见，未能清点交接物品。本案审理过程中，狎鸥亭公司先于2019年4月11日申请对系争房屋中被盛至隆公司私自转移的设备、物品及系争房屋内还留存的、难以拆卸的设备设施的价值进行评估。后因狎鸥亭公司于2019年4月24日变更申请，申请对系争房屋内还留存的、难以拆卸的设备设施及装修的价值进行评估，并于2019年7月10日出具《评估情况说明》，说明评估内容包括但不限于无法直接搬离的中央空调、厨房所有设施设备、消防设施设备、定制钣金、燃气设备、监控设备、烟管、地砖、消防门等。原审法院根据狎鸥亭公司的申请分别移送审价公司对私自转移的设备、物品价值及系争房屋内还留存的、难以拆卸的设备设施的价值进行审价。2019年9月26日，狎鸥亭公司再次变更评估申请，调整要求评估的装修损失金额为233,680元。原审法院遂据此撤回原移送的司法评估，并于2019年10月10日另行委托上海B有限公司进行装修造价的审价。后因装修现场被拆除、无法进行装修审价，上海B有限公司于2019年12月2日出具情况说明，申请退回法院。系争房屋内的装修价值因此未能审价确定。2、盛至隆公司与案外人涂某、童某、李某1、李某2、邵某、李某3之间的房屋租赁合同盛至隆公司于2015年分别与涂某、童某、李某1、李某2、邵某、李某3签订《房屋租赁合同》，分别向涂某、童某、李某1、李某2、邵某、李某3租赁位于上海市浦东新区XX路XX弄“XX中心”（暂定名）商铺1号301室房屋（以下简称301室）、上海市浦东新区XX路XX弄“XX中心”（暂定名）商铺1号302室房屋（以下简称302室）、上海市浦东新区XX路XX弄“XX中心”（暂定名）商铺1号368室房屋（以下简称368室）、上海市浦东新区XX路XX弄“XX中心”（暂定名）商铺1号369室房屋（以下简称369室），租赁期限10年，从2018年1月1日至2027年12月31日止，盛至隆公司对房屋享有转租权和以其他方式安排房屋之使用的权利，包括但不限于该房屋全部或部分地进行转租、分租、自主经营、联销经营、与他人使用、与他人共同使用等。盛至隆公司租赁上述四套房屋后进行了装修改造，并重新编号为系争房屋。3、系争房屋的初次消防验收情况及室内装修改造的消防验收情况出具时间为2016年12月5日的沪公消验字（2016）第0287号《上海市消防局建设工程消防验收意见书》，表明包括系争房屋在内的建设工程符合国家、地方有关消防规范、标准和上海市消防局沪公审字[2015]第0023号审核意见要求。出具时间为2017年12月14日的沪浦公消验字[2017]第0153号《上海市浦东新区公安消防支队建设工程消防验收意见书》，对包括系争房屋在内的商场营业厅的入口门厅、走道、电梯厅、卫生间等公共区域进行内装修工程的消防相关工程进行审查，评定包括系争房屋在内的内装修工程基本符合国家有关消防技术规范和消防设计文件的要求。4、水电费问题盛至隆公司自制了《XX风机电费核对单》、《XX电表数核对清单》、《XX水表数核对清单》，以证明2018年9月20日至2018年11月20日期间的风机电费9,735.90元、9月20日至11月27日期间的电费7,861.92元、9月20日至11月25日期间的水费30元。狎鸥亭公司对盛至隆公司自制的上述费用单不予认可，且认为不应该交。原审法院认为，狎鸥亭公司未举证证明其已经支付了系争房屋2018年9月21日至2018年11月27日期间的水电费，应由狎鸥亭公司承担举证不利的后果，且根据狎鸥亭公司支付的2018年8月21日至2018年9月20日期间的一个月的水电费金额，盛至隆公司主张的上述三个月期间的水电费金额尚属合理范围，故认定狎鸥亭公司应支付2018年9月21日至2018年11月27日期间的风机电费9,735.90元、9月20日至11月27日期间的电费7,861.92元、9月20日至11月25日期间的水费30元。5、盛至隆公司与狎鸥亭公司之间的餐厨垃圾清运合同盛至隆公司与狎鸥亭公司另签订一份《餐厨垃圾清运合同》，约定：狎鸥亭公司委托盛至隆公司清运系争房屋内的餐厨垃圾事宜，服务期限自2017年12月1日起至2018年12月31日止，总计垃圾清运费为27,300元。原审法院认为，（1）关于租赁合同效力系争房屋的权利人为案外人涂某、童某、李某1、李某2、邵某、李某3。案外人涂某、童某、李某1、李某2、邵某、李某3将系争房屋租赁给盛至隆公司，并约定盛至隆公司可以转租、分租、自主经营、联销经营、与他人使用、与他人共同使用等。盛至隆公司承租上述案外人的四套房屋后进行了装修改建并通过了二次消防验收，重新编号为系争房屋,之后转租给了狎鸥亭公司。盛至隆公司与狎鸥亭公司所签的《房屋租赁合同》系双方关于系争房屋租赁的真实意思表示，且不违反国家效力性强制性法律规定，依法有效。双方均应严格按约履行。（2）关于租赁合同的解除时间狎鸥亭公司于2018年11月23日诉至法院,要求解除合同，并在本案审理过程中要求确认合同解除时间为2018年11月23日。盛至隆公司于2018年11月23日向狎鸥亭公司送达了出具时间为2018年11月21日的《解约函》，通知狎鸥亭公司自2018年11月25日起解除租赁合同。至2018年11月25日，双方达成了解除租赁合同的合意，因此，原审法院确认双方所签的《房屋租赁合同》于2018年11月25日解除。（3）合同解除的原因及责任狎鸥亭公司认为，因盛至隆公司擅自改动位于系争房屋中间的连接部位的消防通道、且双方《房屋租赁合同》附件2平面图与在相关部门备案的平面图不一致，致使狎鸥亭公司无法按照实际租赁面积办理食品经营许可证等，经狎鸥亭公司多次沟通后仍未能解决，狎鸥亭公司承租系争房屋的目的无法实现，盛至隆公司构成根本违约。狎鸥亭公司系守约方，有权单方面解除合同并索赔。盛至隆公司认为，因狎鸥亭公司拖欠盛至隆公司2018年11月的租金和物业费及2018年8月21日至9月20日期间的水电费，并经盛至隆公司书面催告仍未付款，按照合同约定狎鸥亭公司逾期不支付租金或其他费用超过30日的，盛至隆公司可书面通知违约方解除合同，狎鸥亭公司拖欠租金、物业费及水电费等，严重违约，盛至隆公司有权单方面解除合同，故盛至隆公司已经于2018年11月21日（实际于2018年11月23日送达）向狎鸥亭公司发送《解约函》，通知合同于2018年11月25日解除。原审法院认为，《房屋租赁合同》约定:狎鸥亭公司在此确认，系争房屋的编号及其所在楼栋号系盛至隆公司自主编排，将不因该等编号与公安等部门确定编号存在差异而向盛至隆公司提出任何权利主张；狎鸥亭公司向盛至隆公司承诺，租赁系争房屋作为供狎鸥亭公司经营品牌“XX”，经营项目为“餐饮”。狎鸥亭公司先后已于2017年9月21日、2017年11月30日办出以租赁的系争房屋为营业场所的狎鸥亭公司唐镇分公司的《营业执照》及以系争房屋为经营场所的狎鸥亭公司唐镇分公司的《食品经营许可证》。双方租赁合同约定的系争房屋的地址为L318，狎鸥亭公司在上述两证办出近1年时间后的2018年9月27日致函盛至隆公司、要求协助狎鸥亭公司办理L318A单元的食品流通许可证并承担相关费用，不符合合同约定。且狎鸥亭公司至今也未举证证明其曾经按照实际租赁面积申办食品经营许可证而未办成，更未举证证明其无法按照实际租赁面积办理食品经营许可证的原因及责任在于盛至隆公司。因此，狎鸥亭公司未能有效举证证明租赁合同解除的原因及责任在于盛至隆公司。《房屋租赁合同》约定：狎鸥亭公司应在开业日前提前至少5日交纳首期租金，除首期租金外，其他交租期固定租金及物业管理费均按每个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳，狎鸥亭公司应当在每月的25日前（遇法定节假日，则相应提前），向盛至隆公司一次性足额支付下个交租期固定租金及物业管理费；狎鸥亭公司承担系争房屋的水、电、煤气、通讯等各项费用；狎鸥亭公司逾期不支付租金、物业管理费或其他应付费用，逾期付款超过30日的，盛至隆公司可书面通知狎鸥亭公司解除本合同。按照约定，狎鸥亭公司应于2018年10月25日前付清2018年11月的租金及物业管理费，应付清每月的水电费。狎鸥亭公司已按照盛至隆公司2018年10月26日向狎鸥亭公司出具《付款催告函》的要求于2018年10月29日付清了2018年8月21日至9月20日期间的水电费，未付2018年11月的租金及物业管理费，至2018年11月23日盛至隆公司向狎鸥亭公司送达《解约函》时狎鸥亭公司逾期支付租金及物业管理费尚未超过30日，虽然逾期支付2018年8月21日至9月20日期间的水电费，但狎鸥亭公司已按盛至隆公司的要求于2018年11月23日前付清了该笔水电费，故盛至隆公司于2018年11月23日无权通知狎鸥亭公司单方面解除合同。因此，狎鸥亭公司逾期支付2018年11月的租金及物业费，应承担相应的逾期付款的违约责任，但至2018年11月23日尚不符合盛至隆公司单方面解除合同的条件，故解除合同的原因及责任也不能归责于狎鸥亭公司。（4）关于狎鸥亭公司要求判令盛至隆公司返还从系争房屋内搬出的属于狎鸥亭公司所有物品、要求判令盛至隆公司向狎鸥亭公司返还保证金158,004元、装修押金1万元的本诉请求及关于盛至隆公司要求确认盛至隆公司无需向狎鸥亭公司返还履约保证金158,004元的反诉请求之处理意见合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。正如上文所述，盛至隆公司、狎鸥亭公司于2018年11月25日达成解除合同的合意而解除租赁合同，双方均未能有效举证证明解除租赁合同的原因及责任在于对方，换言之，双方对解除租赁合同均有责任，双方应当各自承担相应的责任。因此，盛至隆公司在合同解除后应将属于狎鸥亭公司的物品返还给狎鸥亭公司，并返还狎鸥亭公司保证金158,004元、装修押金1万元；盛至隆公司要求确认盛至隆公司无需向狎鸥亭公司返还履约保证金158,004元的反诉请求，缺乏法律依据，不予支持。鉴于《房屋租赁合同》约定，租赁关系终止时，在狎鸥亭公司已结清系争房屋的租金、物业管理费、水费、电费、煤气费、通讯费等各种税费、办妥以系争房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续（餐饮商铺需注销煤气、食品卫生许可证、公共场所许可证），并且狎鸥亭公司所交还的系争房屋及其装修、设备和设施已按照本合同的约定恢复原状且可租赁状态的前提下，盛至隆公司应在狎鸥亭公司交还系争房屋且上述条件均满足后的三十个工作日内将保证金一次性无息退还狎鸥亭公司。参照上述约定，在合同解除后，狎鸥亭公司应先按约结清各项费用、并办妥以系争房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续（餐饮商铺需注销煤气、食品卫生许可证、公共场所许可证），此后，再由盛至隆公司无息返还狎鸥亭公司保证金。（5）关于狎鸥亭公司要求判令盛至隆公司支付违约金166,320元及判令盛至隆公司向狎鸥亭公司支付违约金未能弥补的狎鸥亭公司装修及设备损失差额部分233,680元的本诉请求之处理意见。狎鸥亭公司未能有效举证证明解除合同的责任在于盛至隆公司，因此，狎鸥亭公司要求盛至隆公司支付违约金166,320元及要求盛至隆公司支付违约金未能弥补的狎鸥亭公司装修及设备损失差额部分233,680元的本诉请求，均不符合法律规定，不予支持。（6）关于盛至隆公司要求判令狎鸥亭公司支付租金34,650元（2018年11月1日至2018年11月25日期间的租金）和逾期付款滞纳金（自2018年10月26日起算，以34,650元为基数，每逾期一日按千分之五的比例计算，至狎鸥亭公司实际付清日止）、要求判令狎鸥亭公司支付物业费11,550元（2018年11月1日至2018年11月25日期间的物业费）和逾期付款滞纳金（自2018年10月26日起算，以11,550元为基数，每逾期一日按千分之五的比例计算，至狎鸥亭公司实际付清日止）、要求判令狎鸥亭公司向盛至隆公司支付水费30元（2018年9月21日至2018年11月25日期间）、电费7,861.92元（2018年9月21日至2018年11月25日期间的电费）临时电费（风机能耗费）6,177.60元（2018年10月20日至2018年11月25日期间的临时电费）的反诉请求之处理意见《房屋租赁合同》约定，狎鸥亭公司承租期间应于每月25日付清下个月的租金，应于每月25日付清当月的物业管理费，并承担系争房屋的水电费等费用；逾期支付的，每逾期一天，则应按逾期支付之款项的千分之五支付滞纳金。狎鸥亭公司至今未支付系争房屋自2018年11月1日至2018年11月25日期间的租金、物业管理费及产生的水费、电费等，现盛至隆公司要求狎鸥亭公司支付2018年11月1日至2018年11月25日期间的租金34,650元、物业管理费11,550元及水费30元（2018年9月21日至2018年11月25日期间）、电费7,861.92元（2018年9月21日至2018年11月25日期间的电费）临时电费（风机能耗费）6,177.60元（2018年10月20日至2018年11月25日期间的临时电费）等，符合合同约定及法律规定，予以支持。狎鸥亭公司逾期支付租金及物业管理费，按约应支付自2018年10月26日起至实际付清之日止以租金34,650元为本金的滞纳金、支付自2018年11月26日起至实际付清之日止以物业管理费11,550元为本金按日千分之五标准计算的滞纳金。至于计算滞纳金的标准,因狎鸥亭公司要求调低违约金,原审法院根据盛至隆公司的实际损失及狎鸥亭公司的违约情形,酌定计算逾期支付租金及物业费滞纳金的标准均调整为日千分之一。狎鸥亭公司所谓其仅使用了部分房屋面、已经多支付了租金及物业管理费、不应再支付上述期间的租金及物业管理费的意见，不符合合同约定及法律规定，不予采信。（7）关于盛至隆公司要求判令狎鸥亭公司支付餐厨垃圾费24,850元及逾期付款违约金的反诉请求盛至隆公司基于其与狎鸥亭公司另行签订的《餐厨垃圾清运合同》向狎鸥亭公司主张支付餐厨垃圾费24,850元及逾期付款违约金，该项反诉请求不属于本案租赁合同关系处理范围，应由盛至隆公司另行主张。（8）关于盛至隆公司要求判令狎鸥亭公司支付清理费15,738.40元及要求判令狎鸥亭公司支付违约金166,320元的反诉请求。盛至隆公司未能有效举证证明解除合同的责任在于狎鸥亭公司，故其解除合同后收回系争房屋而产生的清理费15,738.40元及主张的解约违约金166,320元，不符合法律规定，不予支持。（9）关于盛至隆公司要求判令狎鸥亭公司支付逾期办理商铺注册地址的所有执照、批准或许可证之注销或变更手续的违约金2,310元/日（自2018年12月24日起算，直至狎鸥亭公司办理完商铺注册地址的注销或变更手续之日止）的反诉请求之处理意见《房屋租赁合同》约定：狎鸥亭公司应当于本合同租赁期满，或本合同解除、撤销或确认无效后的30日内办妥以系争房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续（餐饮商铺注销煤气、食品卫生许可证、公共场所许可证等）并且不再使用系争房屋地址，否则，每逾期一天，应向盛至隆公司支付相当于每日每平方米10元的违约金。双方租赁合同于2018年11月25日解除，狎鸥亭公司应自2018年11月25日起30日内办妥以系争房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续（餐饮商铺注销煤气、食品卫生许可证、公共场所许可证等）并且不再使用系争房屋地址，即至迟于2018年12月25日前应办妥上述注销或变更手续，但狎鸥亭公司未举证证明其已经办妥以系争房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续（餐饮商铺注销煤气、食品卫生许可证、公共场所许可证等）并且不再使用系争房屋地址，故应承担违约责任。鉴于系争房屋现已由盛至隆公司于2019年3月15日另行出租给他人，盛至隆公司未举证证明其因此造成损失，故由原审法院酌定狎鸥亭公司按每日100元向盛至隆公司支付自2018年12月26日起至实际办妥以系争房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续（餐饮商铺注销煤气、食品卫生许可证、公共场所许可证等）并且不再使用系争房屋地址之日止的违约金。（10）关于盛至隆公司要求判令狎鸥亭公司支付仓储费160元/日，自2018年11月27日起算至狎鸥亭公司取回盛至隆公司保管所有物品之日止的反诉请求合同解除后，狎鸥亭公司应将系争房屋腾空返还盛至隆公司，但其诉至法院要求解除合同后并未及时腾空房屋，造成房屋被占用。盛至隆公司为避免损失扩大将系争房屋内的物品搬出至车库保管，符合情理。现盛至隆公司要求狎鸥亭公司按照车库收费标准每日160元支付自2018年11月27日起至物品返还之日止期间的仓储费，符合法律规定，予以支持。（11）狎鸥亭公司的其余本诉请求及盛至隆公司的其余反诉请求，均不符合法律规定，不予支持。原审法院遂判决：一、确认狎鸥亭公司与盛至隆公司签订的关于上海市浦东新区XX路XX弄XX号的“XX”商场3层L318号单元的《房屋租赁合同》于2018年11月25日解除；二、盛至隆公司于判决生效之日起十日内返还狎鸥亭公司从上海市浦东新区XX路XX弄XX号的“XX”商场3层L318号单元中搬出的属于狎鸥亭公司的物品；三、盛至隆公司于判决生效之日起十日内返还狎鸥亭公司装修押金1万元；四、盛至隆公司于狎鸥亭公司结清各项费用、并办妥以上海市浦东新区XX路XX弄XX号的“XX”商场3层L318号单元为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续（餐饮商铺需注销煤气、食品卫生许可证、公共场所许可证）后十日内返还狎鸥亭公司保证金158,004元；五、狎鸥亭公司于判决生效之日起十日内支付盛至隆公司租金34,650元和逾期付款滞纳金（逾期付款滞纳金的计算方式为：自2018年10月26日起算至实际付清日止，以34,650元为基数，每逾期一日按千分之一的比例计算）；六、狎鸥亭公司于判决生效之日起十日内支付盛至隆公司物业费11,550元和逾期付款滞纳金（逾期付款滞纳金的计算方式为：自2018年11月26日起算至实际付清日止，以11,550元为基数，每逾期一日按千分之一的比例计算）；七、狎鸥亭公司于判决生效之日起十日内支付盛至隆公司水费30元、电费7,861.92元、临时电费（风机能耗费）6,177.60元；八、狎鸥亭公司于判决生效之日起十日内支付盛至隆公司逾期办理以上海市浦东新区XX路XX弄XX号的“XX”商场3层L318号单元为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续的违约金（违约金的计算方式为：自2018年12月26日起至实际注销或变更手续之日止，按每日100元计算）；九、狎鸥亭公司于判决生效之日起十日内支付盛至隆公司仓储费（仓储费的计算方式为：自2018年11月27日起至物品取回之日止，按照每日160元计算）；十、驳回狎鸥亭公司的其余本诉请求；十一、驳回盛至隆公司的其余反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费15,222元，减半收取计7,611元，由狎鸥亭公司负担5,781元，盛至隆公司负担1,830元;反诉案件受理费3,856元，由狎鸥亭公司负担2,400元，盛至隆公司负担1,456元。保全费5,000元,由狎鸥亭公司负担3,640元,由盛至隆公司负担1,360元。本院二审中，狎鸥亭公司提供国家企业信用信息公示系统查询信息一份作为二审阶段的新证据，该信息显示狎鸥亭公司唐镇分公司已于2020年6月1日注销登记，欲证明其于2019年6月17日已迁出租赁房屋，不影响盛至隆公司重新对外出租，故其无需支付逾期办理工商注销或变更手续的违约金。盛至隆公司对上述查询信息的真实性、关联性、合法性均予以确认，狎鸥亭公司确于2020年6月1日注销了其唐镇分公司的工商登记，但与一审判决狎鸥亭公司支付逾期办理工商注销登记的违约金并不矛盾。本院经审查后对上述证据所反映的狎鸥亭公司唐镇分公司于2020年6月1日注销登记的事实，予以确认。狎鸥亭公司提供上述证据的待证目的因与双方相关约定不符合而不能成立。本院经审理查明，原审法院认定的事实无误，本院予以确认。本院另查明，原上海盛至隆商业经营管理有限公司于2020年7月16日变更登记为上海盛至隆实业有限公司。本院认为，涉案《房屋租赁合同》系双方当事人自愿签订，且内容并未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约切实履行。双方对合同解除并无异议，但对合同解除的时间及解除责任存在异议。原审法院根据双方分别就合同解除所作的意思表示，认定至2018年11月25日双方达成了解除租赁合同的合意，应属合理，本院予以维持。至于合同解除的原因，双方各执一词。狎鸥亭公司于涉案《房屋租赁合同》中确认，系争房屋的编号及其所在楼栋号系盛至隆公司自主编排，将不因该等编号与公安等部门确定编号存在差异而向盛至隆公司提出任何权利主张。同时，狎鸥亭公司亦办出以租赁的系争房屋为经营（营业）场所的其唐镇分公司的《营业执照》及《食品经营许可证》。狎鸥亭公司在上述两证办出近一年时间后要求盛至隆公司办理L318A单元的食品流通许可证等要求，不符合合同约定。原审法院根据在案证据及所查明事实，认定狎鸥亭公司未能有效举证证明租赁合同解除的原因及责任在于盛至隆公司，同时认定解除合同的原因及责任也不能归责于狎鸥亭公司，均无不当，本院不再赘述，予以认同。至于狎鸥亭公司上诉对逾期支付租金及物业费的滞纳金所持之异议，本院认为，保证金系对合同完全履行的保证，狎鸥亭公司主张涉案保证金应用作抵扣租金及物业费，其不应支付逾期付款滞纳金的意见，缺乏合同及法律依据，本院不予采信。至于计算标准，原审法院根据狎鸥亭公司要求调低违约金的主张，并结合盛至隆公司的实际损失及狎鸥亭公司的违约情形，酌情将计算逾期支付租金及物业费滞纳金的标准调整为日千分之一，并未违反法律规定。狎鸥亭公司主张该标准过高的意见，缺乏依据，本院不予采信。涉案租赁合同于2018年11月25日解除，狎鸥亭公司并未按约于2018年12月25日前办妥涉案租赁地址为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续，故应当承担违约责任。原审法院考虑到盛至隆公司于2019年3月15日另行出租的事实以及其未举证证明因此造成的损失，酌情确定狎鸥亭公司按照每日100元向盛至隆公司支付自2018年12月26日起至实际办妥上述工商注销或变更手续并且不再使用系争房屋地址之日止的违约金，具有事实依据和合同依据。鉴于狎鸥亭公司唐镇分公司已于2020年6月1日注销登记，狎鸥亭公司应当支付盛至隆公司自2018年12月26日起至2020年6月1日止逾期办理以涉案房屋单元为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续的违约金，故本院对原审相应判决主文以该实际注销日据实予以明确。原审判决就仓储费的计算亦无不当。狎鸥亭公司上诉请求均缺乏依据，本院均不予支持。因原上海盛至隆商业经营管理有限公司已变更登记为上海盛至隆实业有限公司，故本院就相应判决主文一并予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下：一、维持上海市浦东新区人民法院（2018）沪0115民初87870号民事判决书主文第十项；二、变更上海市浦东新区人民法院（2018）沪0115民初87870号民事判决书主文第一项为确认上海狎鸥亭餐饮管理有限公司与上海盛至隆实业有限公司签订的关于上海市浦东新区XX路XX弄XX号的“XX”商场3层L318号单元的《房屋租赁合同》于2018年11月25日解除；三、变更上海市浦东新区人民法院（2018）沪0115民初87870号民事判决书主文第二项为上海盛至隆实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海狎鸥亭餐饮管理有限公司从上海市浦东新区XX路XX弄XX号的“XX”商场3层L318号单元中搬出的属于上海狎鸥亭餐饮管理有限公司的物品；四、变更上海市浦东新区人民法院（2018）沪0115民初87870号民事判决书主文第三项为上海盛至隆实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海狎鸥亭餐饮管理有限公司装修押金10,000元；五、变更上海市浦东新区人民法院（2018）沪0115民初87870号民事判决书主文第四项为上海盛至隆实业有限公司于上海狎鸥亭餐饮管理有限公司结清各项费用、并办妥以上海市浦东新区XX路XX弄XX号的“XX”商场3层L318号单元为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续（餐饮商铺需注销煤气、食品卫生许可证、公共场所许可证）后十日内返还上海狎鸥亭餐饮管理有限公司保证金158,004元；六、变更上海市浦东新区人民法院（2018）沪0115民初87870号民事判决书主文第五项为上海狎鸥亭餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海盛至隆实业有限公司租金34,650元和逾期付款滞纳金（逾期付款滞纳金的计算方式为：自2018年10月26日起算至实际付清日止，以34,650元为基数，每逾期一日按千分之一的比例计算）；七、变更上海市浦东新区人民法院（2018）沪0115民初87870号民事判决书主文第六项为上海狎鸥亭餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海盛至隆实业有限公司物业费11,550元和逾期付款滞纳金（逾期付款滞纳金的计算方式为：自2018年11月26日起算至实际付清日止，以11,550元为基数，每逾期一日按千分之一的比例计算）；八、变更上海市浦东新区人民法院（2018）沪0115民初87870号民事判决书主文第七项为上海狎鸥亭餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海盛至隆实业有限公司水费30元、电费7,861.92元、临时电费（风机能耗费）6,177.60元；九、变更上海市浦东新区人民法院（2018）沪0115民初87870号民事判决书主文第八项为上海狎鸥亭餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海盛至隆实业有限公司逾期办理以上海市浦东新区XX路XX弄XX号的“XX”商场3层L318号单元为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续的违约金（违约金的计算方式为：自2018年12月26日起至2020年6月1日止，按每日100元计算）；十、变更上海市浦东新区人民法院（2018）沪0115民初87870号民事判决书主文第九项为上海狎鸥亭餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海盛至隆实业有限公司仓储费（仓储费的计算方式为：自2018年11月27日起至物品取回之日止，按照每日160元计算）；十一、变更上海市浦东新区人民法院（2018）沪0115民初87870号民事判决书主文第十一项为驳回上海盛至隆实业有限公司的其余反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费15,222元，减半收取计7,611元，由上诉人上海狎鸥亭餐饮管理有限公司负担5,781元，被上诉人上海盛至隆实业有限公司负担1,830元;一审反诉案件受理费3,856元，由上诉人上海狎鸥亭餐饮管理有限公司负担2,400元，被上诉人上海盛至隆实业有限公司负担1,456元。保全费5,000元,由上诉人上海狎鸥亭餐饮管理有限公司负担3,640元,由被上诉人上海盛至隆实业有限公司负担1,360元。二审案件受理费9,658元，由上诉人上海狎鸥亭餐饮管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 伟审判员 陶永信审判员 蔡茜芸二〇二一年二月二十五日书记员 茅海容附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。……