广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0703执异44号 异议人：广西钦隆物资有限公司，住所地：南宁市秀安路**虎邱城北钢材市场**。 法定代表人：张朝周，总经理。 申请执行人：钦州市区农村信用合作联社，住所，住所地：钦州市三沿路**div> 法定代表人：陈凤梅，理事长。 委托诉讼代理人：利仁彬，该联社南珠信用社信贷副主任。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 被执行人：翟高堂，男，1963年9月16日出生，汉族，钦州市钦**人，住钦州市钦**。 被执行人：张功科，男，1972年12月1日出生，汉族，南宁市人，居民，住南宁市青秀区。 被执行人：卢海莲，女，1973年8月24日出生，汉族，南宁市人，居民，住南宁市青秀区。 本院在执行申请执行人钦州市区农村信用合作联社（以下简称钦州市区信用联社）与被执行人翟高堂、张功科、卢海莲金融借款合同纠纷一案中，异议人广西钦隆物资有限公司（以下简称钦隆公司）提出书面异议，本院于2020年12月3日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人钦隆公司称，请求法院确认钦隆公司对现登记在被执行人张功科名下位于南宁市（房屋产权证号：邕房权证字第××号，建筑面积257.4㎡）某房及该花园地下室2××、2××Ａ号车位（房屋产权证号：邕房权证字第××号，建筑面积79.16㎡）自2013年3月1日至2033年3月1日期间享有租赁使用权。事实和理由：本案房屋及车位权属人张功科因经营广西联航投资有限公司的需要，于2011年3月22日向异议人借款600万元，因其未能按时还款付息，经双方协商一致，张功科同意将本案房屋及车位出租给异议人使用，以抵冲其欠异议人的借款本息，双方约定抵冲的期限自2013年3月1日至2033年3月1日共计20年。协议签订后张功科依约将该房屋及车位交付给异议人使用至今，故双方建立了租赁合同法律关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即买卖不破租赁原则之规定，异议人对该房屋享有合法的使用权。上述事实，有异议人提交的《借条》、《进账单》、《协议书》等证据证实，足以确认。故在租赁期限届满前法院依法不能责令异议人即房产使用权人限期迁出、腾空并交付钥匙，请求法院对异议人的异议请求予以支持。 异议人钦隆公司向本院提供如下证据： 1.《借条》、《进账单》，证明广西联航投资有限公司于2011年3月22日向异议人钦隆公司借款600万元； 2.《协议书》，证明异议人与广西联航投资有限公司于2013年3月1日签订协议，约定广西联航投资有限公司将被执行人张功科名下的涉案房屋及车位出租给异议人20年，期限自2013年3月1日至2033年3月1日，租金用于冲抵借款全部利息收益； 3.《物业缴费清单》（2020年1月1日至8月31日）、《交纳电费发票》（2019年3月至2020年8月），证明异议人已使用涉案房屋。 申请执行人钦州市区信用联社称，1.案外人提出的执行异议非真实意思表示。案外人钦隆公司的法定代表人为张朝周，而张朝周并未在《执行异议申请书》上签字。在《执行异议申请书》上签字的张群廷，而张群廷与案外人钦隆公司无任何关系，由此可见，《执行异议申请书》并非案外人钦隆公司的真实意思表示。张群廷与本案的被执行人（贷款抵押人）为父子关系，其制造假证对抗执行的意图非常明显。2.根据案外人提供的进账单、借条及协议书之内容，产生借贷关系的是案外人钦隆公司与广西联航投资有限公司，张功科并非共同借款人，也未为借款作保证担保，借款与张功科没有任何关系，张功科提供个人所有的住房租赁权冲抵广西联航投资有限公司的债务利息没有任何事实和法律依据，也违背生活常理。况且，张功科个人没有与案外人钦隆公司签订任何协议，案外人钦隆公司与广西联航投资有限公司签订的协议约定以张功科的房屋租赁权冲抵债务，未经张功科本人特别声明同意，侵犯合同当事人之外的公民财产权利，是无效条款。3.案外人提供的物业费交费清单只有总表，没有分月交费凭证，违背一般生活常理；电费没有分月交纳凭证，交费凭证均是事后补打的，补打日期均系2020年9月28日，不符合日常生活常理。综上，案外人钦隆公司提出的执行异议没有任何事实和法律依据，依法应当予以驳回。 被执行人翟高堂、张功科、卢海莲对异议人的异议均没有提出意见。 本院查明，原告钦州市区信用联社与被告翟高堂、张功科、卢海莲金融借款合同纠纷一案经本院审理，于2015年12月1日作出（2015）钦北民初字第1600号民事判决：一、被告翟高堂偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金2242778.11元及利息76446.56元（利息暂计至2015年5月21日，自2015年5月22日起按合同约定的逾期利率计至债务清偿之日止）；二、如被告翟高堂、张功科、卢海莲不履行上述第一项债务的，原告钦州市区农村信用合作联社对被告张功科、卢海莲提供的抵押物即位于南宁市（房屋所有权证号为邕房权证字第××号，建筑面积257.40平方米）某房以及××路×号××花园地下室2××、2××Ａ号车位（房屋所有权证号为邕房权证字第××号，建筑面积79.16平方米）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告张功科、卢海莲对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告张功科、卢海莲承担连带责任后，有权向被告翟高堂追偿。以上判决发生法律效力后，被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，钦州市区信用联社于2016年4月5日向本院申请强制执行。同年5月30日，申请执行人请求撤回执行申请，本院于同日裁定终结执行。2020年7月30日，申请执行人申请恢复执行，本院于2020年8月26日作出（2020）桂0703执恢179号《执行裁定书》，责令被执行人翟高堂、张功科、卢海莲自本裁定送达后立即履行本院于2015年12月1日作出（2015）钦北民初字第1600号民事判决书确定的全部义务。逾期不履行的，本院依法司法处置被执行人张功科名下位于南宁市某房（产权证号：邕房权证字第××号，建筑面积257.40㎡）以及××路×号××花园地下室2××、2××Ａ号车位（产权证号：邕房权证字第××号，建筑面积79.16㎡），以偿还案件债务。同年同日，本院作出（2020）桂0703执恢179号《腾房迁出公告》，责令被执行人翟高堂、张功科、卢海莲及房屋使用人于本公告张贴之日起十日内迁出、腾空房屋并将房屋钥匙交到法院。2020年12月3日，异议人向本院提出书面异议。 本院认为，执行过程中，案外人对执行标的物主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以提出执行异议。异议人认为其享有涉案房屋租赁使用权，要求确认其租赁权。首先，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，从异议人钦隆公司提供的协议书、借条等证据看，因案外人广西联航投资有限公司欠异议人的借款，用被执行人张功科所有的涉案房屋20年的使用权来抵偿案外人广西联航投资有限公司所欠异议人的600万元的全部利息收益，该合同性质上应为房屋使用权抵偿合同，而非法律意义上的房屋租赁合同，异议人钦隆公司作为房屋使用权抵偿合同的权利人不受合同法规定的“买卖不破租赁”原则的保护，也不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的规定。其次，异议人钦隆公司虽提供了2020年1月1日至8月31日涉案房屋物业缴费清单及2019年3月至2020年8月交纳电费的发票，但未提供会计账册等交款凭证相印证，不能证明涉案房屋的物业费、电费等费用是异议人钦隆公司交纳，亦不能证明异议人钦隆公司已实际占用、使用涉案房屋。因此，异议人的异议不符合上述法律规定，综上，本院在取得对涉案房屋的处置权后，通知要求异议人限期迁出，具有法律依据。异议人要求确认其对涉案房屋享有20年的租赁权的异议请求，不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条的规定，裁定如下： 驳回异议人广西钦隆物资有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘星彬 审 判 员  梁卫兵 人民陪审员  林丽莉 二〇二一年二月七日 书 记 员  章 艳