广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初5942号 原告：朱志英，女，汉族，1967年8月10日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：陈崇娟，广西天惠律师事务所律师。 被告：北海市民政福利鸿兴实业总公司，注册号：4505001289758，住所地：北海市贵州北路三号（水上派出所宿舍）。 法定代表人：李永晓。 委托诉讼代理人：潘情静，广西海城律师事务所律师。 被告：北海市建设发展有限公司，统一社会信用代码：914505021993949313，住所地：北海市北海大道136号明丽商务中心C幢802号房。 法定代表人：黄滨海。 原告朱志英与被告北海市民政福利鸿兴实业总公司（以下简称“民政福利公司”）、北海市建设发展有限公司（以下简称“建设发展公司”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱志英的委托诉讼代理人陈崇娟、被告民政福利公司的委托诉讼代理人潘情静到庭参加诉讼，被告建设发展公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱志英向本院提出诉讼请求：一、判令原告朱志英与被告民政福利公司签订的宅基地买卖合同合法有效；二、判令两被告协助原告办理位于北海市不动产的不动产权证至原告名下，办证费用由被告承担。 事实和理由：2001年10月30日，原告朱志英与被告民政福利公司签订《宅基地买卖合同》，由原告购买位于北海市第玖号建设用地。合同约定：土地转让价格为175000元，付款方式为一次性付款，双方自签字起，买受方一次性将土地款付清给出卖方，出卖方负责在叁个月内办妥该地规划许可证、土地使用证至买受方名下，如果该地发生纠纷，出卖方负全权责任。原告按约定支付了购地款，并经被告在总平面图上确认第玖号土地使用权为原告名下。被告交付土地给原告使用后，原告经被告许可施工建房，竣工后经有关部门验收合格。原被告签订转让上述土地的协议是双方的真实意思表示，原告建好房屋居住至今，被告至今没有为原告办理土地产权证和房产证。因此，被告应继续履行合同义务，为原告办理上述建设用地的土地使用权证和房产证。因涉案土地的用地单位和建设单位为民政福利公司和建设发展公司，因此，作为共同建设单位的建设发展公司应协助原告办理上述不动产权证。原告为此向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告民政福利公司辩称：同意协助原告办理涉案土地及地上建筑物不动产权手续，协助原告办理不动产权过程中所产生费用由原、被告按照法律规定来各自承担。 被告建设发展公司未作答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 经审理查明：2001年10月30日，原告朱志英与被告民政福利公司签订一份《花园式住宅基地的买卖合同》，主要约定被告将其位于北海市第玖号商住用地卖给原告，该地占地面积为80平方米，价格为175000元；原、被告双方自签字盖章之日起，原告一次性付清土地款；双方自签字盖章之日起，被告在三个月内办理好报建手续，搞好花园内的三通一平（即排污水、水泥路面、水电到每户门口，不含开户费）费用由被告负责，原告要在这三个月内按时开工（特殊情况另议），按规划局批准的总体规划方案及施工图纸施工，一年半内要完工；原告要按合同要求及被告指定的帐户按时存入土地款并提供本人的户口簿和身份证给被告；本合同在被告办理好土地使用证和建设规划许可证给原告，被告收完原告的土地款后履行完口述条约就自动失效。该合同还约定了其他内容。 2001年10月30日，被告民政福利公司向原告出具一份《收据》，载明今收到朱志英交来购买永秀花园宅基地人民币壹拾柒万伍仟元正。 关于涉案土地，原告庭审时称已建好房屋并入住至今，但被告仍未协助办理不动产权证。 另查明，被告北海市建设发展有限公司曾用名北海市建设发展总公司。1999年11月30日，被告民政福利公司、建设发展公司取得了位于，其仓村南的建设用地规划许可证（编号1999-0233），用地面积11791.388平方米。1999年12月22日，被告民政福利公司、建设发展公司取得了位于，其仓村南的土地的建设用地批准书【北海市［1999］北土建字第053号】，批准用地面积为11791.388平方米，土地权属性质为国有，土地用途为住宅，该批准书有效期自1999年12月至2001年12月。2002年2月5日，被告民政福利公司、建设发展公司取得了上述建设用地规划许可证和建设用地批准书项下的位于，其仓村南永秀花园二期工程的北海市建设工程临时规划许可证【北规临证建（2002）021号】。 还查明，北海市自然资源局于2020年10月21日出具的《不动产登记信息查询证明》载明：截止2020年10月21日16时58分，位于、其仓村南不动产的用地单位名称为北海市民政福利鸿兴实业总公司、北海市建设发展总公司，建设用地批准书号：北海市［1999］北土建字第053号，现无抵押登记记录，现无查封登记记录。 本院认为，原告与被告民政福利公司签订的《花园式住宅基地的买卖合同》是当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的效力性强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据《花园式住宅基地的买卖合同》、《收据》及当事人的陈述可知，原告已按合同约定支付完毕涉案土地使用权转让价款175000元，被告民政福利公司应当按约协助办理涉案房地产的土地使用证及房产证。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告民政福利公司应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，但因尚无充分证据证实涉案不动产是否经过验收合格等，故被告民政福利公司应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务。被告建设发展公司作为涉案土地的共同用地单位，在原告依法取得涉案土地并建造好房屋后，亦有义务协助原告办理好不动产权证。关于办理不动产权证费用由谁负担的问题，因合同中对办理不动产权证的费用负担未作约定，而双方当事人又未能就费用负担问题协商一致，故涉案不动产的办证费用应由原、被告双方按照国家有关规定各自负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告朱志英与被告北海市民政福利鸿兴实业总公司于2001年10月30日签订的《花园式住宅基地的买卖合同》合法有效； 二、位于北海市第玖号不动产具备办证条件时，被告北海市民政福利鸿兴实业总公司、北海市建设发展有限公司协助原告朱志英将该不动产的不动产权证办理至原告朱志英名下，办理不动产权证的费用由原告朱志英与被告北海市民政福利鸿兴实业总公司、北海市建设发展有限公司根据国家有关规定各自负担。 案件受理费3800元，减半收取1900元，由被告北海市民政福利鸿兴实业总公司负担（该费用原告已向本院预交，被告应在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二一年二月十八日 法官助理 陈晓峰 书 记 员 劳淑桢