湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2823民初52号原告：杨祖文，男，1971年7月24日出生，汉族，居民，住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：宋秀娟（系原告杨祖文之妻），1966年9月16日出生，汉族，系巴东县自来水公司职工，住湖北省巴东县，特别授权。被告：陈勇，男，1987年6月22日出生，土家族，居民，住湖北省巴东县。原告杨祖文与被告陈勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨祖文的委托诉讼代理人宋秀娟到庭参加诉讼，被告陈勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨祖文向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付原告购房款200000元，并从2016年12月30日起至付清之日止按月利率20‰支付利息；2、本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年9月19日，原、被告签订《房屋买卖协议》，原告将位于巴东县××民族路××室房屋一套以400000元的价格出售给被告，付款方式为分期付款。协议签订后，被告按约付清了前两期购房款200000元，下余200000元被告未按约支付。经原告催收后，原、被告于2018年2月14日就下余购房款支付事宜签订补充协议，约定被告从2016年12月30日起按月利率20‰给原告支付利息。被告承诺的付款期限届满后，原告多次催收，但被告屡次失信，仅分多次给原告支付了50900元利息，以多种理由拖延时间，没有及时支付的诚意。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求贵院依法查明事实，作出公正判决。被告陈勇未提出答辩意见。原告杨祖文围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈勇未提交证据。本院组织当事人进行了质证。对原告杨祖文依法提交的证据，被告陈勇未到庭发表质证意见，亦未提交相反证据推翻原告杨祖文提交的证据。本院认为，原告杨祖文提交的证据来源合法，内容真实，能够证实本案相关事实，本院应予采信。本院经审理认定事实如下：原告杨祖文夫妇在巴东县××民族路××号××室有一套分摊土地面积为15.125㎡、房屋建筑面积为109.05㎡的私房，2014年即已取得巴国用（2014）第703号国有土地使用证和巴东房权证信陵镇字第××号房屋所有权证，2020年12月7日又在巴东县自然资源和规划局不动产登记中心换取了（2020）巴东县不动产权第0003787号不动产权证书。2015年9月19日，在证明人谭明明的见证下，原告杨祖文（甲方）与被告陈勇（乙方）签订《房屋买卖协议》，原告杨祖文以400000元的价格将位于巴东县××民族路××号××室的房屋出售给被告陈勇。协议约定：一、出售房屋位置及价格：甲方房屋位于巴东县××民族路××号××室，出售给乙方，房产证号为00****41号，出售价格为400000元，付款方式为分期付款，2015年9月19日付140000元，2015年12月30日付60000元，其余200000元在2016年12月30日以前全部付清（每次付款以收据为准）。二、双方责任与权利：1、甲方保证该房无继承、转让、租赁、抵押等行为；自乙方付清所有购房款后，甲方自动放弃该房屋的所有权；甲方负责协助办理所出售给乙方房屋的过户手续，所需费用由乙方支付；协议签订后，甲方放弃任何单位、机关对该房屋产权产生的一切补偿、福利及优惠政策等收益，所有收益归乙方所有；甲方必须妥善处理与该房屋相关的一切关系，若因该房的产权、建设政策因素给乙方造成损失的，甲方必须全额赔偿，并视同违约承担全部违约责任；甲方并保证所卖房屋符合国家关于房屋质量规范的强制性规定，若因建设质量问题，甲方承担全部责任；若因地质灾害等原因造成房屋不能正常居住的，国家给予的补偿归乙方所有；房屋内现有家具、电器、装饰、装璜归乙方所有；2、自乙方付清购房款后，该房的所有权归乙方所有，由乙方管理、使用，并享有继承、转让、租赁、赠予、抵押等权利；乙方必须注意清洁卫生，保持住房周边良好的卫生环境；乙方享有与其他楼房共同使用水泥晒场和天平的权利；如甲方在政策允许情况下加层，乙方无权干涉，并积极协助甲方加层。三、违约条款：甲、乙任何一方不按上述条款执行即视为违约，违约方须向对方支付相当于购房款20%的违约金及相关损失。四、调解和仲裁：在执行本合同过程中，如遇双方发生纠纷，先通过双方协商，协商不能解决时，向当地人民法院诉讼解决。五、本合同未尽事宜，双方协商解决。六、本合同自双方签字之日起生效，即具有法律效力。七、本合同一式三份，双方各执一份，证明人一份。签订上述协议后，原告杨祖文即将该房屋交付给被告陈勇，被告陈勇亦按协议约定于2015年9月19日给原告杨祖文夫妇支付了购房款140000元，2015年12月30日支付了购房款60000元。上述协议约定的第三期购房款付款时间于2016年12月30日到期后，被告陈勇未按约定付款。此后，经原告杨祖文夫妇多次催讨，被告陈勇仍未付款。2018年2月14日，原告杨祖文（甲方）又与被告陈勇（乙方）签订一份《房屋买卖补充协议》，约定：1、2015年9月19日甲、乙双方所签《房屋买卖协议》在房款没有付清之前永久生效；2、由于乙方在规定时间内没有付清甲方购房款，乙方从2016年12月30日以后付利息，利息按月息二分计算；3、从2016年12月30日起，房屋款还有200000元，乙方没有付清；4、乙方承诺在2018年6月底以前付50000元，12月30日前再付50000元，其余本息在2019年12月30日前全部付清；5、2018年2月14日支付10000元作为利息。双方签订补充协议后，被告陈勇于2018年2月14日给原告杨祖文支付了利息10000元，2018年8月通过银行转账给杨祖文支付了19000元，2019年7月3日、2019年8月5日、2019年11月15日、2020年1月22日、2020年3月17日、2020年3月18日、2020年4月27日分别通过银行转账和微信转账方式给原告杨祖文支付了5000元、3000元、2900元、5000元、2000元、2000元、2000元。上述共计支付了50900元。其余本金及利息，被告陈勇一直拖欠至今。原告杨祖文催讨无果，遂于2021年1月5日诉至本院，请求判如所诉。庭审中，经向原告杨祖文全权委托的诉讼代理人核实，双方2018年2月14日签订的《房屋买卖补充协议》中约定的由被告陈勇自2016年12月30日起按月利率20‰支付利息，系对2015年9月19日《房屋买卖协议》中违约责任的变更。本院认为，被告陈勇与原告杨祖文先后于2015年9月19日、2018年2月14日签订《房屋买卖协议》和《房屋买卖补充协议》，双方间成立房屋买卖合同关系。经审查，双方间的上述协议内容不违反法律法规的强制性规定和禁止性规定，故双方间成立的房屋买卖合同属有效合同，双方当事人理应按照合同约定各自履行义务。本案所涉房屋买卖合同成立于《中华人民共和国民法典》实施之前，故应当适用合同成立时的相关法律规定。双方签订房屋买卖合同后，原告杨祖文已按合同约定给被告陈勇交付了房屋，已经履行了合同主要义务。被告陈勇未按双方约定按期支付购房款，构成违约，理应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。被告陈勇至双方签订补充协议时止尚欠原告杨祖文购房款200000元，事实清楚。双方补充协议约定，被告陈勇应对该200000元欠款自2016年12月30日起按月利率20‰（即月息2分）支付利息。虽然被告陈勇在签订补充协议后已先后给原告杨祖文付款50900元，但上述50900元中除2018年2月14日支付的10000元在补充协议和原告杨祖文所列付款清单中明确为偿付利息外，其余40900元并无证据证实系全部支付的利息。因被告陈勇既欠付本金，又欠付利息，而双方对清偿本金和利息的顺序没有明确约定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”之规定，上述40900元亦应当按每次实际支付的金额先抵充利息，再抵充本金。根据计算，被告陈勇所欠购房款200000元自2016年12月30日起按月利率20‰计算，至2018年1月16日止已产生利息50933.33元。因此，被告陈勇签订补充协议后给原告杨祖文共计支付的50900元均应抵充自2016年12月30日起至2018年1月16日止的欠款利息。下欠的购房款200000元及利息，被告陈勇应继续按双方约定履行。因被告陈勇签订补充协议后，已给原告杨祖文支付了截至2018年1月16日止的欠款利息50900元，仅下欠截至2018年1月16日止的欠款利息33.33元，故后期利息应自2018年1月17日起计算。被告陈勇经本院传票传唤拒不到庭，本案依法缺席判决。综上所述，原告杨祖文的部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陈勇于本判决生效后10日内给原告杨祖文付清购房款200000元及截至2018年1月16日止下欠的利息33.33元，并自2018年1月17日起至付清之日止以欠款本金200000元为基数继续按月利率20‰支付利息。二、驳回原告杨祖文的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告陈勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费，款汇至收款人湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行中国农业银行恩施开发区支行，帐号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  石英雄二〇二一年二月二十五日书记员  鄢丽娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。