广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0621民初72号 原告：广西上思农村商业银行股份有限公司叫安支行，住所地广西上思县叫安镇叫安圩，统一社会信用代码91450621MA5NBD0451。 负责人：黄启法，该支行行长。 被告：李盛，男，1989年9月3日出生，壮族，住广西上思县。 被告：李卡，男，1986年9月17日出生，壮族，住广西上思县。 原告广西上思农村商业银行股份有限公司叫安支行（以下简称农商行叫安支行）与被告李盛、李卡金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序,于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告农商行叫安支行的负责人黄启法到庭参加诉讼。被告李盛、李卡经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。 原告农商行叫安支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李盛偿还原告借款本金400000元及利息47544.67元（利息暂计至2021年2月2日，以后的利息另计；对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息）；2.判令原告对被告李卡为上述债务设定抵押权的抵押物在折价或拍卖、变卖所得价款时享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告李盛、李卡承担。事实和理由：被告李盛于2016年6月2日以种植速生桉投资资金不足为由向原告申请借款肆拾万元整，原告与李盛于2016年6月20日签订了《个人借款合同》（合同编号：889202160670093），根据合同约定：原告出借40万元给李盛，借款期限从2016年6月20日起至2020年6月19日止，按季结息，结息日为每季末月的20日，贷款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.75%上上浮40%，即执行年利率6.65%；合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则借款利率按调整后相应档次的基准利率上浮40%确定新的执行年利率。现该档次的贷款基准年利率为4.75%，即执行年利率为6.65%，对逾期借款从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即逾期后执行年利率为9.975%；按季结息，对应付未付利息，贷款人已经中国人民银行规定计收复利。被告李卡以所有的房产作为抵押担保，并签订《抵押担保合同》（889204160859341）及办理抵押登记。原告于2016年6月20日向李盛发放贷款肆拾万元整，贷款资金发放到借款人的账号62×××68中，并签订借款借据。该笔贷款已于2020年6月19日到期。被告拖欠贷款的行为已构成违约，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提请诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。 被告李盛、李卡未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李盛、李卡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告农商行叫安支行对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1.李盛的身份证复印件，证明借款人李盛身份情况；2.李卡的身份证复印件，证明抵押人李卡的身份情况；3.户口薄复印件，证明被告李盛、李卡的户籍登记情况；4.借款申请书，证明李盛自愿借款；5.同意抵押承诺书，证明李卡的抵押意愿；6.借款借据，证明原告出借40万元给李盛；7.房屋所有权证（证号：上思房权证思阳镇字第××号），证明房屋所有权人为李卡；8.抵押物清单，证明抵押的物品情况；9.房屋他项权证（证号：上思房他证思阳镇字第××号），证明原告享有涉案房屋的他项权利；10.个人借款合同，证明原告与李盛于2016年6月20日签订了《个人借款合同》（合同编号：889202160670093）。合同约定：原告出借40万元给借款人李盛，借款期限为4年，即从2016年6月20日起至2020年6月19日止，按季度结息；贷款利率在中国人民银行公布贷款基准利率上浮40%即执行年利率6.65%，合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，则借款利率按调整后相应期限档次的基准利率上浮40%确定新的执行年利率；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；11.抵押担保合同，证明原告与抵押人李卡于2016年6月20日签订《抵押担保合同》（合同编号：889204160859341）；合同约定李卡为该笔借款提供抵押担保；12.贷款欠款欠息清单，证明欠款欠息情况；13.贷款还款明细登记簿，证明还款明细及逾期情况；14.贷款利息变动情况表，证明利息变动情况；15.贷款（垫款）还款明细表，证明李盛欠贷款本息金额。 被告李盛、李卡在举证期限内没有提交证据。 本院对原告提交的证据认证如下：原告提供的证据1-15均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以确认，作为本案定案依据。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2016年6月2日，被告李盛出具《借款申请书》，由李盛向上思县农村信用合作联社叫安信用社（以下简称叫安信用社）申请贷款人民币肆拾万元整。2016年6月12日，被告李卡出具《借款抵押承诺书》，承诺以李卡所有的上思县作为该笔抵押贷款的抵押物，承诺借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿。2016年6月20日，被告李盛与叫安信用社签订《个人借款合同》（合同编号：889202160670093），约定：李盛向原告借款40万元用于承包种植速生桉,贷款期限四年，自2016年6月20日起至2020年6月19日止）；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.75%上上浮40%，即执行年利率6.65%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，借款按调整后的相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，因中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整借款执行利率的，不另行通知借款人和担保人；借款按季结息，分期还本；借款采用抵押担保方式，本合同项下的从合同编号为889204160859341《抵押担保合同》；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。借款人李盛在借款人处签字捺印；贷款人叫安信用社在贷款人处签字盖章。同日，被告李卡与原告叫安信用社签订了《抵押担保合同》（合同编号：889204160859341），约定：抵押人李卡，抵押权人叫安信用社；本合同的担保的主合同为李盛与抵押权人于2016年6月20日签订的编号为889202160670093的《个人借款合同》，合同担保的债权金额为40万元，抵押人自愿以本合同项下的编号为889204160859341号抵押物清单项下的所列财产作为抵押物设定抵押。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物：（1）主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿……李卡在抵押人处签字，抵押权人叫安信用社在抵押权人处签字盖章。2016年6月20日，叫安信用社取得上思房他证思阳镇字第××号《房屋他项权证书》，载明：房屋他项权利人叫安信用社，房屋所有权人李卡，房屋所有权证号16023411，房屋坐落上思县，他项权利种类现房抵押，债权数额400000元；同日叫安信用社将借款400000元转入被告李盛的账户（账号：62×××68）。 另查明，坐落于上思县的房屋所有权人为李卡，建筑面积为142.14平方米，房产证号上思房权证思阳镇字第××号。《个人借款合同》已于2020年6月19日到期，但截至2021年2月2日，被告李盛尚欠借款本金400000元，利息47544.67元。 再查明，2018年6月1日，叫安信用社在整体改制基础上组建为农商行叫安支行，并于2018年7月30日领取了营业执照，具有统一社会信用代码，具有独立的法人资格。 本院认为，关于本案的主体问题。广西上思农村商业银行股份有限公司经中国银监会广西监管局同意开业，开业的同时，上思县农村信用合作联社自行终止，其所辖的分支机构变更为该行的分支机构，分支机构名称随法人名称统一变更。上述机构债权债务由该行全部承继。原告农商行叫安支行是由叫安信用社变更而来，承继叫安信用社的全部债权债务，且变更后的农商行叫安支行领取营业执照，具有统一的社会信用代码，具有独立的法人资格，现原告为本案主体没有违反法律规定，主体适格。 关于借款本息。当事人应当按照合同约定履行义务，违约应当承担违约责任。本案中，被告李盛与叫安信用社签订的《个人借款合同》已经到期，李盛没有按照约定还本付息，截止2021年2月2日，被告李盛尚欠借款本金400000元及利息47544.67元。原告农商行叫安支行要求被告李盛还本付息，依法有据，本院予以支持。2021年2月3日之后的利息按照双方合同约定计付。 关于抵押物。根据《抵押担保合同》约定，被告李卡自愿将其坐落于上思县（房产证号上思房权证思阳镇字第××号）设定抵押，为被告李盛提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2016年6月20日，叫安信用社取得上思房他证思阳镇字第××号《房屋他项权证书》，故涉案房屋已设立抵押权，原告农商行叫安支行取得抵押权。因此，被告李卡的上述房屋在折价或者以拍卖、变卖时所得款项，原告农商行叫安支行在债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用范围内承享有优先受偿权。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题解释》第二十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李盛偿还原告广西上思农村商业银行股份有限公司叫安支行贷款本金400000元及利息47544.67元（利息计算方式：截止2021年2月2日的利息为47544.67元，2021年2月3日起至还清债务之日止的利息按编号为889202160670093的《个人借款合同》约定计付）； 二、原告广西上思农村商业银行股份有限公司叫安支行对被告李卡设定抵押且已办理抵押登记的坐落于上思县（房产证号上思房权证思阳镇字第××号）在折价或拍卖、变卖所得价款时享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3949元（原告已预交），由被告李盛、李卡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7898元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 叶永秀 二〇二一年二月四日 法官助理 黄 源 书 记 员 韦世婵