四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2022民初27号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省乐至县天池镇迎宾大道**。统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：陈高，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：张兰，女，该公司工作人员。 被告：唐海燕,女，1973年10月8日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：卢海平,男，1974年11月8日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司（以下简称乐至农商行）与被告唐海燕、卢海平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐至农商行委托诉讼代理人张兰到庭参加诉讼，被告唐海燕、卢海平经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告乐至农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐海燕立即归还借款本金450000元及全部利息【从2018年3月21日起至借款本金偿还完毕之日止，以所欠借款本金为基数，按《个人借款合同》、《借款展期协议》约定利率计算的利息（品迭已给付345元）】；2.要求对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.要求被告卢海平对该债务承担连带清偿责任；4.被告承担本案诉讼费及实现债权的费用。事实和理由：被告唐海燕因家庭消费，于2015年6月24日向原乐至县农村信用合作联社民胜分社提出450000元个人借款申请。当日，双方签订了合同编号为：2015年民胜信个借字第8378022015000045号《个人借款合同》。原乐至县农村信用合作联社民胜分社并与二被告签订了合同编号为：2015年民胜信个抵字第837820150000052号《抵押合同》，约定用二被告共同共有的位于遂宁市开发区北固东路遂宁花园.未来城68号14栋1单元3层301号住宅【房产证号：遂房权证开发区字第0××8号、第0××9号，国有土地使用权证号：遂开国用（2014）第0××3号】作抵押担保，并于2015年6月26日在遂宁经济技术开发区房屋管理所办理了抵押登记手续，明确了原乐至县农村信用合作联社民胜分社为房屋抵押权人，担保债权的数额为450000元。当日，原乐至县农村信用合作联社民胜分社还与二被告签订了合同编号为2015年民胜信个保字第837820150000052号《个人保证合同》。根据合同约定，在担保期限之内被告唐海燕可以在450000元之内向原乐至县农村信用合作联社民胜分社申请非循环使用贷款。被告唐海燕于2015年6月30日向原乐至县农村信用合作联社民胜分社提出个人借款支用申请书，立据（借据号：8378132015000045-002）借款450000元，执行月利率8.70833‰。借款当日即发放给被告唐海燕，该笔借款于2017年6月23日到期。2017年6月21日，被告唐海燕向原乐至县农村信用合作联社民胜分社申请展期一年，借款展期协议编号为2017年民胜字第001号，展期后到期日为2018年6月20日，展期期间利率为11.495%。贷款展期到期后，经多次催收未果，原告提起诉讼。 被告唐海燕、卢海平未作答辩，未提交相关证据材料。 本院经审理认定事实如下：2015年6月24日，被告唐海燕向原乐至县农村信用合作联社民胜分社提出450,000元借款申请。双方并签订编号为：2015年民胜信个借字第8378022015000045号《个人借款合同》，合同主要内容为：“…贷款人向借款人提供的非循环使用借款额度为人民币（金额大写）肆拾伍万元；借款额度支用有效期间自2015年6月24日至2017年6月23日；本合同项下的贷款利率为年利率，…，固定利率，即在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，…；本合同项下贷款实行按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；…贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；…（5）对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利”。 当日，二被告与原乐至县农村信用合作联社民胜分社签订了合同编号为：2015年民胜信个抵字第837820150000052号《抵押合同》、合同编号为2015年民胜信个保字第837820150000052号《个人保证合同》。《抵押合同》主要内容：“…用二被告共同共有的位于遂宁市开发区北固东路遂宁花园.未来城68号14栋1单元3层301号住宅【房产证号：遂房权证开发区字第0××8号、第0××9号，国有土地使用权证号：遂开国用（2014）第0××3号】为被告唐海燕与原乐至县农村信用合作联社民胜分社签订的《个人借款合同》作抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下本金人民币肆拾伍万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。双方并在遂宁经济技术开发区房屋管理所办理了抵押登记手续，明确了原乐至县农村信用合作联社民胜分社为房屋他项权利人”。《个人保证合同》约定了被告卢海平为被告唐海燕在原乐至县农村信用合作联社民胜分社的上述债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金肆拾伍万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、…、公告费等。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证人同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止等内容。 2015年6月30日，被告唐海燕向原乐至县农村信用合作联社民胜分社提出个人借款支用申请书，立据（借据号：8378132015000045-002）借款450，000元，执行月利率8.70833‰。借款当日即发放给被告唐海燕，该笔借款于2017年6月23日到期。2017年6月21日，被告唐海燕向原乐至县农村信用合作联社民胜分社提出借款展期申请，双方并签订了《借款展期协议》（协议编号：2017年民胜字第001号），协议约定展期金额为人民币肆拾伍万元，展期12个月，借款到期日为2018年6月20日，展期贷款利率为年利率，固定利率即11.495%，协议还约定了其他内容。担保人卢海平在该协议上签名捺印。2019年12月9日，二被告在原告出具的逾期贷款催收通知书上签名捺印。被告已付清该笔贷款从借款之日起至2018年3月20日的利息，借款本金450，000元至今未偿还。另，被告在2018年6月20日还偿还利息345元。 另查明，中国银监会四川监管局2017年7月发布的川银监复【2017】247号文件中国银监会四川监管局关于乐至农商行开业的批复第二条：乐至农商行开业的同时，乐至县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为乐至农商行债权债务。批复附件乐至农商行分支机构名录中民胜分理处即原乐至县农村信用合作联社民胜分社。 本院认为，被告唐海燕与原乐至县农村信用合作联社民胜分社签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，被告卢海平与原乐至县农村信用合作联社民胜分社签订的《抵押合同》、《个人保证合同》及二被告与原乐至县农村信用合作联社民胜分社签订的《借款展期协议》均是当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原乐至县农村信用合作联社民胜分社已按约向被告唐海燕发放借款，被告唐海燕未按约履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。因原乐至县农村信用合作联社已终止，其债权债务已转为现乐至农商行债权债务，故原告要求被告唐海燕偿还借款本金450,000元及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。《抵押合同》签订后，合同当事人办理了抵押登记，抵押权自登记完成时设立，原告作为抵押权人在《抵押合同》约定的担保范围内就抵押的财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。被告卢海平自愿为被告唐海燕在原告处的贷款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、等费用提供连带责任保证，且在该保证期间内，原告向被告卢海平主张过权利，故原告要求被告卢海平对被告唐海燕在原告处的债务承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。被告卢海平承担保证责任后，有权向被告唐海燕追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告唐海燕在本判决生效后三日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款本金450,000元及利息【以借款本金450,000元为基数，从2018年3月21日起至偿还完毕之日止，按《个人借款合同》、《借款展期协议》约定的利率计算的利息（品迭已给付345元）】； 二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对被告唐海燕、卢海平用于抵押的位于遂宁市开发区北固东路遂宁花园.未来城68号14栋1单元3层301号住宅【房产证号：遂房权证开发区字第0××8号、第0××9号，国有土地使用权证号：遂开国用（2014）第0××3号，他项权证号：遂房他证开发区字第0××7号】折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权； 三、被告卢海平对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告卢海平承担保证责任后，有权向被告唐海燕追偿； 四、驳回原告四川乐至农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4，025元，由被告唐海燕、卢海平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 吴 勇 二〇二一年二月七日 书记员 杨成彬