上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初15409号原告：大业信托有限责任公司，住所地广东省广州市。法定代表人：陈俊标，总经理。委托诉讼代理人：姜国辉，上海格联律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟海，上海格联律师事务所律师。被告：马丽辰，女，1959年12月27日出生，回族，住上海市长宁区。第三人：上海亿铁科技发展有限公司，住所地上海市长宁区延安西路XXX号XXX室。法定代表人：吴伟，董事长。委托诉讼代理人：程玉祥，上海政锦律师事务所律师。原告大业信托有限责任公司与被告马丽辰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由法官一人适用普通程序独任审理。审理中根据被告马丽辰的申请，本院于2020年11月11日依法追加上海亿铁科技发展有限公司(简称亿铁公司)为第三人参加诉讼，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜国辉、被告马丽辰、第三人亿铁公司的委托诉讼代理人程玉祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告大业信托有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告马丽辰归还原告借款本金6,488,690元；2、判令被告马丽辰向原告支付自2018年2月15日起至全部债务实际偿还之日止的违约金(以本金6,488,690元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算)；3、判令被告马丽辰支付原告律师费30,000元；4、判令原告有权对被告马丽辰名下上海市长宁区虹井路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押物优先受偿权。事实和理由：2017年1月25日，原、被告签订《贷款合同一房屋抵押》，约定：被告因资金周转问题向原告借款703万元，借款期限半年，贷款月利率为0.79%，违约金计算标准为自违约之日起每逾期一日须支付借款本金千分之一的违约金，被告马丽辰并以其名下上海市长宁区虹井路XXX弄XXX号XXX室的房产提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。2017年2月14日原告依约向被告发放了贷款703万元。2017年8月11日被告申请将此笔贷款延期六个月至2018年2月14日，展期月利率为0.79%。贷款于2018年2月14日到期后，被告从2018年3月2日起分9笔一共归还了541,310元，按照合同的约定应该是先冲抵逾期还款违约金，但原告自愿将到期后的还款541,310元全部冲抵借款本金。原告为本案诉讼，支付律师费30,000元，按照合同约定应由被告承担。由于被告未按期还款付息，已构成违约，故原告诉至本院，作如上诉请。被告马丽辰辩称，被告认可贷款合同的真实性以及借款关系的存在，借款合同是被告本人签字的，但是被告向原告借款是受第三人亿铁公司安排，以被告的房产办理抵押借款，实际用于亿铁公司的经营。系争借款从协议签订、履行都是亿铁公司财务人员及当时的法定代表人曾某某与原告联系的，被告收到系争借款703万元后，立即将其中的580万元归还给案外人胡某某，123万元转给亿铁公司。580万元也是为了亿铁公司的经营需要，以原告的房产向他人借款产生的债务。被告本人从未向原告还款，系争借款产生的中间费用、借款期内的利息、到期后的还款均不是被告本人归还，而是第三人亿铁公司直接支付的。就本案借款，原告向被告主张还款被告没有异议，但认为亿铁公司和曾某某要为其的借款承担连带担保责任；对原告诉请中的剩余借款本金金额无异议；对逾期还款违约金的利率，被告认为即便调整为LPR的四倍也不合理。据被告了解原告发放贷款的款项来源为银行，原告将来自银行的借款转借给被告是为了赚取差价，有违法嫌疑。被告不是恶意拖欠还款，被告本人没有使用这笔钱，只是帮亿铁公司临时周转资金。后原告与亿铁公司及曾某某签订了借款合同，但亿铁公司没有及时归还这笔借款，导致被告没有及时还给原告。违约金不应该由被告支付，如果要支付也应该由亿铁公司承担；关于违约金起止时间，认可合同展期到2018年2月14日；对原告主张的律师费无异议，同意支付；对原告要求行使房屋抵押权无异议，清楚已经办理抵押的情况。第三人亿铁公司述称，因为根据合同相对性，借款主体为原、被告，与第三人无关。系争借款发生时被告担任亿铁公司的总裁，负责亿铁公司融资。根据亿铁公司的记账内容，确认2017年2月14日，亿铁公司收到了马丽辰转来的703万元款项，但该款项是否来自本案原告不清楚。根据原告提供的相应证据，认可亿铁公司有代马丽辰归还本案项下部分借款本息。不认可原告主张的系争借款实际借款人是亿铁公司，马丽辰当时担任亿铁公司总裁，负责融资，且相应款项是马丽辰自行打到亿铁公司账户的，打款当时是马丽辰对公司的投资款，后来亿铁公司经营变差，经过对账，亿铁公司和马丽辰重新在2018年8月18日签订了协议，明确这些款项是亿铁公司向马丽辰的借款，并且双方的借款不仅仅是这一笔，亿铁公司与马丽辰之间的借款关系，通过另案诉讼在解决中。亿铁公司没与原告签署过对本案被告的借款提供担保的书面合同，不同意对本案马丽辰的借款承担担保责任。经审理查明，2017年1月25日，原告(乙方)与被告马丽辰(甲方)签订编号为DY2017DXD001-02-FSXXXXXXXXXXXX(JK)的《贷款合同一房屋抵押》，约定：被告向原告借款703万元，用于个人消费或生产经营，借款期限为2017年1月25日至2017年7月25日，贷款月利率为0.79%，还款方式为按月结息付息，到期一次还本，被告指定专用账户为中国建设银行上海水城路支行，账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。合同并约定，合同项下的贷款由乙方指定的贷款服务机构北京蜜蜂汇金科技有限公司向甲方划转，贷款期限的开始日期以贷款资金划离贷款服务机构的账户日期为准。甲方同意乙方委托合作的第三方支付机构/银行每月从甲方的专用账户中将当月的甲方应当偿还的贷款本息、逾期违约金(如有)直接扣除并划付至乙方指定的账户中。乙方的指定账户为北京蜜蜂汇金科技有限公司，开户行为招商银行北京万达广场支行，账号XXXXXXXXXXXXXXX。甲方如不按期清偿贷款本息及有关费用，从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金。逾期违约金计算公式为：自违约之日起每逾期一日须向乙方支付千分之一的违约金，违约金的计算基数为借款本金，按照实际违约天数计算违约金。甲方偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。甲方如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用(包括乙方提前实现债权的)，乙方可立即处置抵押物或质押物。该合同并约定了贷款展期、管辖、公证事宜等内容。同日，原告(乙方)与被告马丽辰(甲方)签订编号为DY2017DXD001-03-FSXXXXXXXXXXXX(DY)的《抵押合同》，约定被告以其名下上海市长宁区虹井路XXX弄XXX号XXX室的房产为主合同编号为DY2017DXD001-02-FSXXXXXXXXXXXX(JK)的《贷款合同一房屋抵押》的债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费、公证费等原告实现债权的费用。2017年1月26日，上海市杨浦公证处出具(2017)沪杨证经字第1389号、(2017)沪杨证经字第1390号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，确认自前述《贷款合同-房屋抵押》《抵押合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行的效力。2017年2月13日，原告与被告就位于上海市长宁区虹井路XXX弄XXX号XXX室的抵押物办理了抵押权登记，《不动产登记证明》编号为沪(2017)长字不动产证明第XXXXXXXX号，载明的权利人为原告，义务人为被告，被担保的债权数额为703万元。2017年2月14日，原告指定的贷款服务机构北京蜜蜂汇金科技有限公司向被告指定的建设银行上海水城路支行账户发放了贷款703万元。审理中，原、被告双方一致确认，系争借款6个月借款期限到期后，协商一致对借款展期6个月，借款期限展期至2018年2月14日。2017年2月14日至2018年2月14日期间，系争借款项下借款期内利息均按期归还。借款到期后，系争借款项下自2018年3月2日至2018年6月29日共归还9笔款项，金额共计541,310元。原告否认本案系争借款的主体及实际使用人为第三人亿铁公司，但确认上述还款款项来源均为第三人亿铁公司转账至原告指定的北京蜜蜂汇金科技有限公司的收款账户，第三人亿铁公司转账时均备注用途为马丽辰还款，表示系亿铁公司代被告马丽辰归还原告的借款。经释明，原告表示在本案中不对第三人亿铁公司提出诉讼请求。另，原告在审理中同意将借款到期后的还款541,310元冲抵本案系争借款的本金。2020年5月26日，原告向上海市杨浦公证处申请出具前述经公证后赋予强制执行效力的《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同》的执行证书，该处审查后认为不符合出具执行证书的条件，于2020年6月8日出具(2020)沪杨证决字第221号《不予出具执行证书决定书》。原告遂向本院提起诉讼。另查明，2018年6月马丽辰就与亿铁公司的借款事宜向上海市长宁区人民法院提起诉讼，该案立案号为(2018)沪0105民初15835号。该案审理中经对账后马丽辰确认诉请为要求亿铁公司归还马丽辰借款本金4,934,276.02元、利息2,219,410.36元以及自2018年8月28日起按年利率20%计算的利息，要求曾某某承担连带保证责任。后马丽辰申请撤回该案起诉。2018年8月28日，原告与第三人亿铁公司及案外人曾某某(担保人)签订《借款协议》2份，约定由亿铁公司分别向原告借款2,219,410.36元及4,934,276.02元，且均备注合同是补马丽辰自2016年至2017年的所有借款给公司使用的凭证，并附对账明细，其中包括2017年2月14日收到马丽辰借款703万元。2019年11月1日，马丽辰再次向上海市长宁区人民法院提起相同诉讼请求的诉讼，该案审理中，因亿铁公司否认原告主张的对账金额，原告认为亿铁公司和曾某某的行为涉嫌合同诈骗，要求移送公安处理，上海市长宁区人民法院以系争案件涉嫌犯罪为由于2020年6月23日作出(2019)沪0105民初23240号民事裁定书，裁定驳回马丽辰的起诉。再查明，原告为追讨本案债权，聘请上海格联律师事务所律师提供法律服务，约定律师费为30,000元。以上事实，有原告提交的《贷款合同一房屋抵押》《抵押合同》、不动产登记证明、付款电子凭证、上海市杨浦公证处公证书、《不予出具执行证书决定书》、银行收款回单，被告提交的《民事裁定书》、银行流水明细，亿铁公司提供的2份《借款合同》等证据以及当事人的当庭陈述为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告马丽辰签订的《贷款合同-房屋抵押》《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，应属有效，各方当事人均应恪守约定并按约履行各自义务。系争抵押房产已依法办理了抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告已按约履行全额放贷义务，被告收贷后按期支付了借款期内利息，但未能在借款到期后按期归还本金，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。原告自愿将贷款到期后的还款优先冲抵贷款本金，并自愿将逾期还款违约金的利率标准调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，其计算的剩余本金金额及主张的逾期还款违约金的起算时间均于法不悖，本院依法予以确认。对被告马丽辰关于借款主体的抗辩，本院认为，根据系争贷款合同载明的借款主体为被告方，且第三人亿铁公司也明确其还款为代马丽辰还款，第三人亿铁公司的还款行为未变更系争贷款合同的主体，故对马丽辰该抗辩本院不予采信。对系争款项的用途经马丽辰与亿铁公司补签借款合同已经确认为双方之间的借款关系，原告在本案中亦未对亿铁公司提出诉讼主张，马丽辰与亿铁公司的借款关系应另行处理。对马丽辰认为亿铁公司应承担连带还款责任的辩称，本院亦不予采信。原告主张的律师费由被告承担有合同依据，且被告对律师费30,000元无异议，本院对原告该项诉请予以支持。被告马丽辰为系争债务履行提供抵押担保，并就合同约定的抵押物办理了抵押登记手续，原告对上海市长宁区虹井路XXX弄XXX号XXX室房屋依法享有抵押权，其主张的借款本金及逾期还款违约金、律师费均属于合同约定的抵押担保范围内。原告对抵押物行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院均予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告马丽辰应于本判决生效之日起十日内归还原告大业信托有限责任公司借款本金6,488,690元；二、被告马丽辰应于本判决生效之日起十日内支付原告大业信托有限责任公司以本金6,488,690元中未清偿部分为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的四倍自2018年2月15日起计算至实际清偿日止的逾期还款违约金；三、判令被告马丽辰应于本判决生效之日起十日内支付原告大业信托有限责任公司律师费30,000元；四、若被告马丽辰届时未履行上述判决第一、二、三项中确定的付款义务，原告大业信托有限责任公司有权对被告马丽辰名下上海市长宁区虹井路XXX弄XXX号XXX室房产拍卖或变卖后所得的价款在上述第一、二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权，不足部分由被告马丽辰继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57,430元，由被告马丽辰负担，于判决生效之日起十日内支付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  徐进峰二〇二一年二月三日书记员  李莉萍附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。