山东省平原县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1426民初3051号 原告：山东华控置业有限公司，住所：平原县。 法定代表人：许刚。 委托诉讼代理人：钟璐，平原鸿正法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。 被告：范呈义，男，住山东省平原县。 原告山东华控置业有限公司（以下简称华控公司）与被告范呈义房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华控公司委托诉讼代理人钟璐到庭参加了诉讼，被告范呈义经本院依法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华控公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告解除德州市商品房买卖合同（预售）和不动产预告登记并依法偿还原告为其垫付房贷30098.74元；2.本案诉讼等费用由被告承担。华控公司申请放弃主张的代理费、另行主张。事实和理由：原、被告于2018年11月28日签订德州市商品房买卖合同（预售），原告将坐落于平原县平苏路西侧江南华府1#住宅楼3单元2层201室83.67平方米房产和3-03储藏室以492962元的价格售于被告，被告首付款147962元，剩余34500元申请贷款支付，2019年9月25日被告无能力偿还房屋贷款迫使原告为其代缴房贷至今共计30098.74元，经原告多次找被告催要无果后，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 范呈义未作答辩。 围绕诉讼请求，华控公司依法提交了证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：华控公司（出卖人）与范呈义（买受人）于2018年11月28日签订《德州市商品房买卖合同（预售）》，合同编号：201811280009，平原县房产管理中心签商品房预售合同备案专用章，房屋坐落于平原县平苏路西侧江南华府1#住宅楼撞3单元2层201室，约定：…第六条计价方式与价款…合同总价款人民币：492962.00元…。第七条付款方式及期限…（二）买受人采取系列第3种方式付款…3.贷款方式付款…买受人应当于2018年11月28日前支付首期房价款人民币147962.00元（大写壹拾肆万柒仟玖佰陆拾贰元整），占全部房价款的30%。余款（商业贷款）人民币345000.00元（大写叁拾肆万伍仟元整），向中国工商银行（贷款机构）申请贷款支付。…第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日（该期限应当于本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起90日内按照累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率不低于第（1）项的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指按照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。…第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）…1、买受人应于房屋交付前按约定付清全部房款、面积补差款、合同约定的违约金，按约定缴纳有关费用及出卖人代收费用，并按规定缴纳专项维修基金及履行有关义务，否则，出卖人有权拒绝向买受人交付房屋，且不承担违约责任。…（四）买受人应在2019年12月31日前，将首期住宅专项维修基金存入住宅专项维修基金专户。同日签订《补充协议》…第二条关于违约责任的约定1、买受人采用银行按揭贷款支付房款的，出卖人已为买受人按时归还银行提供了阶段性担保，买受人承诺按照借款合同的约定按期补足余额履行还款义务。2、由于买受人未能按期归还银行贷款导致出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权解除合同，买受人应当将出卖人替其支付的本息、罚息、律师代理费等费用偿还出卖人，买受人还应当承担出卖人向买受人追偿时由此支出的诉讼费、律师费等损失，…。范呈义按照合同约定支付首付款147962元，范呈义及其家人按时偿还中国工商银行按揭贷款至2019年8月份。 因范呈义外出联系不到，其家人再无能力继续偿还按揭贷款，华控公司主张代范呈义向其中国工商银行个人一手住房购置贷款账户1612…4944偿还2019年9月25日至2020年11月30日贷款合计30098.74元。 范呈义的父亲范连春、母亲肖春青在询问笔录中陈述：楼房是范呈义办的手续，首付款是我们的名义借的，办理房贷都是家人替他还的，家里人替他还到2019年8月份，自2019年9月份由华控公司代还的贷款，现在我们没有能力偿还贷款，范呈义找不到，我们的意见是把房屋退回去。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。华控公司和范呈义签订的《德州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。对双方具有约束力，双方应当恪守履行，合同及协议中明确约定合同解除的条件，范呈义未按时向银行偿还贷款，导致华控公司承担担保责任，依照合同约定，华控公司依法有权解除合同。所以对华控公司提出的解除双方签订的《德州市商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，予以支持。因解除权系形成权，应当以意思表示通知送达对方之日视为解除之日，本院于2021年1月9日向范呈义公告送达诉状，故《德州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》于2021年1月9日解除。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。合同解除后，华控公司有权要求范呈义协助其办理解除不动产预告登记证。按照双方当事人的合同约定，范呈义依法应当偿还华控公司代为偿还的银行贷款30098.74元。华控公司主张范呈义应自2020年10月28日起诉之日起至还清之日止、按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款利率计算利息，符合合同约定，不违反法律规定，本院依法予以支持。华控公司应返还范呈义已付购房款（含首付款、其及家人缴纳的银行贷款以及华控公司2019年9月25日至2020年11月30日代偿款30098.74元），范呈义可另行依法主张权利。对代理费，华控公司申请放弃、另行主张，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除山东华控置业有限公司和范呈义2018年11月28日签订的《德州市商品房买卖合同（预售）》。范呈义依法配合山东华控置业有限公司解除不动产预告登记。 二、范呈义于本判决生效后十日内支付山东华控置业有限公司代偿款30098.74元及利息（以30098.74元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算，自起诉之日起至实际给付为止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8694元，由范呈义负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 长 李善良 审 判 员 魏新娟 审 判 员 王秀岩 二〇二一年二月二十四日 法官助理 丁 博 书 记 员 李 硕