福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0824民初2783号 原告：武平县农村信用合作联社万安信用社（以下简称万安信用社），统一社会信用代码9135082415802319XK，住所地福建省武平县万安镇下镇村下镇路**。 负责人：邓耀明，主任。 委托诉讼代理人：刘汉忠。 被告：修小平，男，1979年12月4日出生，汉族，居民，住福建省武平县，现羁押于龙岩监狱。 被告：崔燕，女，1970年10月24日出生，汉族，经商，住福建省武平县。 被告：蔡添明，男，1966年3月29日出生，汉族，经商，住福建省武平县。 被告：黄冬平，女，1968年11月14日出生，汉族，经商，住福建省武平县。 原告万安信用社与被告修小平、崔燕、蔡添明、黄冬平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万安信用社委托诉讼代理人刘汉忠、被告修小平、崔燕到庭参加诉讼。被告蔡添明经本院经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告黄冬平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万安信用社向本院提出诉讼请求：一、判令被告修小平、崔燕共同向原告偿还借款本金75万元及截至2020年9月28日结欠利息27717.77元，并支付借款本金75万元自2020年9月29日起至款清日止按合同约定支付利息、罚息（其中：自2020年9月29日起至2021年1月25日止按月利率6.729167‰计算利息；自2021年1月26日起至借款还清日止按逾期贷款罚息利率10.093751‰计算罚息），对逾期未支付的利息按逾期贷款罚息利率10.093751‰计算复利至款清日止；二、判令确认原告对被告蔡添明、黄冬平所有的坐落于武平县××镇××街××花园的房地产（闽（2017）武平县不动产权第0004216号）享有抵押权，原告有权对上述抵押房地产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、判令被告修小平、崔燕承担本案案件受理费。 事实和理由：被告修小平、崔燕系夫妻关系。2018年1月26日，被告修小平、崔燕与原告签订《抵押借款合同》（合同编号×××30），合同主要内容约定如下：借款金额人民币参百万元整，借款用途为进购材料，借款期限自2018年1月26日起至2021年1月25日止，按月结息，到期还本。贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮140%，合同签订时执行利率6.729167‰，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上……。抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物清单》所列财产提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等：（一）本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿。“期限届满”包括本合同约定的债务履行期间届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形……。合同还约定了各方的其他权利义务。合同签订当日，原告在武平县房地产交易管理所办理了抵押权登记，并按合同约定向被告修小平发放了贷款75万元。贷款发放后，被告修小平未按约定期限交息，利息从2020年2月21日起开始逾期，原告多次催收未果。截至2020年9月28日，已累计欠息27717.77元。 原告认为，被告修小平、崔燕作为借款人违反合同约定且经过原告多次催收仍未归还逾期利息已构成违约，原告有权宣布借款提前到期，要求被告修小平、崔燕立即偿还借款本金75万元及至2020年9月28日利息27,717.77元。同时，原告行使抵押权的条件已成就，原告有权要求折价或拍卖、变卖被告蔡添明、黄冬平提供的抵押房产，并就折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。为此，原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特具状起诉，请依法裁判。 修小平辩称，原告诉状所述事实无异议。 崔燕辩称，当时贷款修小平跟答辩人说帮蔡添明贷款的，答辩人就签了字，答辩人没看到该贷款也没有用这笔款项。 蔡添明、黄冬平未答辩。 万安信用社围绕诉讼请求依法提交如下了证据：1、《抵押借款合同》、《借款借据》各一份，证明原告向被告修小平、崔燕发放贷款75万元，该贷款由被告蔡添明、黄冬平房产作抵押保证担保的事实。2、《武平县农村信用合作联社农户及其他自然人申请面谈调查审查审批表》一份，证明被告修小平与崔燕作出共同借款的意思表示，该借款属于夫妻共同债务，被告崔燕应承担共同还款责任的事实。3、贷款交易明细、普通贷款账户交易明细查询登记簿各一份，证明截至2020年09月28日，被告修小平尚欠原告借款本金75万元及利息27,717.77元的事实。4、四被告身份证复印件及被告修小平、崔燕结婚证，证明四被告身份情况及被告修小平、崔燕系夫妻关系的事实。 修小平、崔燕经质证，对原告提交的上述证据无异议。 蔡添明、黄冬平未提交证据，也未对原告提交的证据提出异议。 本院经审查认为原告提交的上述证据客观真实、来源合法，与本案相关联，能够作为认定本案事实的有效证据并在卷佐证。对原告诉状所述事实予以认定。 本院认为，原告与被告修小平、蔡添明、黄冬平签订的《抵押借款合同》、修小平、崔燕、蔡添明、黄冬平与原告签订的《万安信用社农户及其他自然人申请面谈调查审查审批表》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，双方均应按约履行。修小平借取合同约定的款项后借款合同成立，被告修小平未按合同约定归还借款及利息，构成违约，应承担归还借款本金及继续支付按合同约定利率计算的借款利息及逾期利息的违约责任。被告修小平尚欠原告借款75万元及自2020年9月29日起按合同约定利息、罚息未还，事实清楚，修小平应尽快归还。崔燕在《万安信用社农户及其他自然人申请面谈调查审查审批表》配偶签字栏空白处签名、捺手印，应认定涉案债务属修小平与崔燕共同债务，案涉债务应由修小平与崔燕共同偿还。蔡添明、黄冬平在《抵押借款合同》和《万安信用社农户及其他自然人申请面谈调查审查审批表》抵押人栏空白处签名、捺手印，抵押合同成立，如修小平、崔燕未按规定时间清偿债务，原告主张将蔡添明、黄冬平所有的位于武平县××街道××街××花园××＃楼××层××（不动产单元号350824001015ＧＢ00036Ｆ00010020）担保财产折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿的诉讼请求，有合同约定且设置的抵押物没有重叠，原告的上述主张本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。蔡添明、黄冬平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第三款、第六百七十一条第二款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》法释〔2018〕2号第三条规定，判决如下： 一、修小平、崔燕应于本判决生效之日起三十日内向武平县农村信用合作联社万安信用社归还借款75万元及利息、罚息和复利（其中：自2020年9月29日起至2021年1月25日止按月利率6.729167‰计算利息；自2021年1月26日起至借款还清日止按逾期贷款罚息利率10.093751‰计算罚息；以逾期未支付的利息、罚息为基数按逾期贷款罚息利率10.093751‰计算的复利）； 二、修小平、崔燕不履行上述债务时，武平县农村信用合作联社万安信用社有权就蔡添明、黄冬平所有的位于武平县××街道××街××花园××＃楼××层××（不动产单元号350824001015ＧＢ00036Ｆ00010020）的折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,577.2元，由修小平、崔燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审 判 长  谢建华 人民陪审员  朱桂平 人民陪审员  陈家勤 二〇二一年二月二十三日 书 记 员  兰鸾玉 附： 主要法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》法释〔2018〕2号 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1．被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2．被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3．诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4．对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。