广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1223民初114号原告：广宁鸿翔商业管理有限公司，住所地：广宁县××××××××××城东恒裕花园。统一社会信用代码：9144。法定代表人：卓某1。委托代理人：王奕财，男，广东鼎都律师事务所律师。被告：廖昌茂，男，汉族，1968年7月10日出生，住广东省肇庆市端州区×××××××××××。公民身份号码：××××********。原告广宁鸿翔商业管理有限公司诉被告廖昌茂合同纠纷一案，本院于2021年1月7日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告广宁鸿翔商业管理有限公司的委托代理人王奕财到庭参加诉讼。被告廖昌茂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广宁鸿翔商业管理有限公司诉称，诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年4月25日签订的《【恒裕花园B区·米兰小镇】物业租赁合同》和《恒裕花园B区·米兰小镇物业管理服务合同》；2、判令被告腾空租赁的商铺交还给原告；3、判令被告向原告支付截止至2020年12月31日拖欠的租金合计人民币19621元及应支付的违约金合计人民币616.88元（以拖欠租金的每日万分之三计算）；4、判令被告向原告支付截止至2020年12月15日拖欠的物业管理费合计人民币189元及应支付的违约金合计人民币4.08元（以拖欠物业管理费的每日万分之三计算），合计193.08元，并按每月189元的标准向原告支付从2020年12月16日起至腾空之日止的管理费；5、判令商铺装修中已固定安装设施设备及装饰全部归原告所有（包括但不限于玻璃、水电设备、室内天花、地面及墙面装饰装修、空调、照明灯具等）；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师服务费用、诉讼保全费、诉讼保全担保费等）。事实与理由：原、被告于2018年4月25日签订了《【恒裕花园B区·米兰小镇】物业租赁合同》(以下简称“租赁合同”),约定原告将坐落于广宁县×××××××××恒裕花园(米兰小镇)(以下简称“商铺”)给被告用于经营“保健养生”,租赁期限从2018年5月1日起至2023年4月30日。约定2020年5月1日至2022年4月30日期间,月租金6313元,在上一次租金缴交后的第3个月15至20日内缴交下3个月租金。同日原、被告还签订了《恒裕花园B区·米兰小镇物业管理服务合同》(以下简称“物管合同”),约定原告在2018年5月1日起至2023年4月30日的期限内为被告租赁的广宁县×××××××××恒裕花园(米兰小镇)商铺提供物业管理服务,每月的物业管理费189元。上述两合同生效后,原告依约履行了自己应尽的义务和责任,将商铺交由被告经营并提供了物业管理服务。但被告经常拖欠租金,2019年4月原告就此向广宁县人民法院提起诉讼要求被告支付拖欠的租金28410元及违约金29035.02元(案号(2019)粤1223号民初543号),案经调解生效被告没有按协议履行支付租金,原告为此无奈向人民法院申请强制执行。被告在9月才支付了当时的租金。今年年初疫情发生后,原告体谅到各租赁人的实际困难主动地减免租金和物业管理费,原、被告于2020年3月16日签订了《【恒裕花园B区·米兰小镇】物业租赁疫情期间免租协议》,原告免除被告2020年2月的商铺租金和物业管理费共5871元。自2020年9月至2020年12月31日止共拖欠租金19621元(其中9月欠682元、10月至12月欠18939元)、12月的物业管理费189元。虽经原告减免租金及多次催收,被告依然怠于履行向原告支付租金的义务。被告至今仍未支付上述拖欠的款项,被告的行为已严重违反合同约定。根据《租赁合同》第十一条“合同的提前终止”第二款、第十二条“违约责任”第五款的约定,原告有权解除《租赁合同》,原告有权要求被告赔偿原告为解决纠纷而产生的所有支出费用。且被告已享受装修补贴,故此其腾空的商铺不得损坏装修,已固定安装设施设备及装饰全部应归原告所有。现因被告多次单方面违约导致《租赁合同》无法继续履行,造成了原告巨大的经济损失,为此,原告特向贵院提起诉讼,请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求,维护原告的合法权益。被告没有答辩也没有提供证据。原告为支持其诉讼请求，向本院提供的证据：1、原告营业执照、原告法定代表人居民身份证复印件2页，证明原告主体资格。2、被告居民身份证复印件1页，证明被告主体资格。3、《【恒裕花园B区.米兰小镇】物业租赁合同》、《【恒裕花园B区.米兰小镇】物业管理服务合同》复印件9页，证明原告将商铺租赁给被告经营并提供物业管理服务、租金和物业管理费收取、缴交的方式等。4、《请款单》、收据、报销单封面复印件2页，证明被告享受和领取了装修补贴。5、《【恒裕花园B区.米兰小镇】物业租赁疫情期间免租协议》复印件1页，证明疫情期间免除被告租金。6、（2019）粤1223民初543号《民事调解书》、（2019）粤1223执779号《受理案件通知书》、《撤回执行申请书》、催收租金通知书、租金、物业管理费欠费明细、违约金计算方式复印件10页，证明经原告多次追收，但被告屡屡故意拒付租金和物业管理费。7、发票复印件1页，证明本案律师代理服务费。被告廖昌茂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、辩证的权利。原告提供的证据来源合法，与本案相关，本院予以采信。经审理查明，2018年4月25日，原告与被告签订《恒裕花园B区·米兰小镇物业租赁合同》约定，被告承租原告坐落在广宁县×××××××××恒裕花园B区（米兰小镇）商铺。租赁面积为126.27平方米；租赁经营范围：保健养生；租赁期限：从2018年5月1日起至2023年4月30日共五年；租金：1、自2018年5月1日至2019年4月30日，免除头6个月租金（含装修期），第7个月（即从2018年11月1日）开始，每月租金为人民币5682元整。2、自2019年5月1日至2020年4月30日，免除前6个月租金，第7个月（即从2019年11月1日）开始，每月租金为人民币5682元整。3、自2020年5月1日至2022年4月30日，每月租金为人民币6313元整。4、自2022年5月1日至2023年4月30日，每月租金为人民币6945元整。（以上只包含物业租赁税费，不包含物业管理费、水电费以及垃圾清运费）。租金交付方式：签订合同的当天被告一次性预交3个月租金，此后在第3个月15至20日内交纳下3个月的租金。被告享受免租期的，在免租期结束当月15日至20日缴交下3个月租金。签订合同时被告交付原告履约保证金人民币17613元整。如果被告违反本合同的任何条款，原告有权敦促其履约。若经敦促，被告仍不履行本合同约定的义务，则原告有权扣除全部或部分合同履约保证金来抵偿任何被告欠缴之款项及应赔偿原告的损失款。原告向被告提供37881元作装修补贴款。违约责任：逾期交纳租金的，每逾期一日被告须按当月租金额1%向原告支付违约金，如逾期超过15天，视为合同解除条件成就，无需催告，合同自动终止，由原告收回租赁物。任何一方违反本合同约定的条款，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。责任方还应赔偿守约方为解决纠纷而产生的所有支出费用（包括但不限于诉讼费用、律师服务费用、诉讼保全担保费、查档费、评估费、拍卖费、产权过户费及其他行政相关费用等）。因租赁期满，原告收回或提前收回该物业时，在不破坏该物业原有结构的情况下，被告方所添加的装修物中可拆卸部分应由被告负责拆走，其余部分全部无偿归原告所有。合同签订后，原告依合同约定将铺位交给被告使用，并支付了装修补贴款37881给被告。合同履行期间，被告自2020年9月起开始欠交租金。其中：2020年9月欠租金682元、2020年10月-2020年12月（每月租金6313元），欠租金18939元。开庭前，被告支付了18000元租金，因此被告尚欠租金1621元。原告因本次诉讼支付律师费5000元。2018年4月25日，原告与被告签订《恒裕花园B区·米兰小镇物业管理服务合同》约定被告承租原告坐落在广宁县×××××××××恒裕花园B区（米兰小镇）铺位约126.27平方米由原告提供物业管理服务，物业管理服务期限自2018年5月1日起至2023年4月30日止，每月物业管理费为189元。物业管理费一次预交3个月，此后在第3个月15-20日内缴交下3个月物业服务费。如被告逾期交纳物业管理费的，每逾期一日按应交费用金额的0.5%向原告支付违约金，如逾期超过15日，原告有权解除本合同，停止相关服务。被告欠交2020年12月的物业管理费。被告因欠交租金原告曾于2019年向本院提起诉讼，本院作出（2019）粤1223民初543号民事调解书。本院认为，本案是合同纠纷。原告与被告签订《恒裕花园B区·米兰小镇物业租赁合同》、《恒裕花园B区·米兰小镇物业管理服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。被告承租原告坐落在广宁县×××××××××恒裕花园B区商铺经营保健养生及商铺的物业管理由原告提供，合同签订后，原告依合同约定将铺位交给被告使用，并支付了装修补贴款37881元给被告。有双方签订的《恒裕花园B区·米兰小镇物业租赁合同》、《恒裕花园B区·米兰小镇物业管理服务合同》、收据等证实，本院予以认定。原告因本次诉讼支付律师费5000元，有发票证实，本院予以认定。关于当事人的各项诉讼请求：关于原告请求判决解除原告与被告于2018年4月25日签订的《恒裕花园B区·米兰小镇物业租赁合同》、《恒裕花园B区·米兰小镇物业管理服务合同》问题。被告在履行合同中，自2020年9月起没有按合同约定支付租金以及自2020年12月起没有按合同约定支付物业管理费。根据双方签订的租赁合同约定，逾期交纳租金的，每逾期一日被告须按当月租金额的1%向原告支付违约金，如逾期超过15天，视为合同解除条件成就，无需催告，合同自动终止，由原告收回租赁物。被告已拖欠租金4个月，解除合同的条件已成就。根据双方签订的物业管理服务合同约定，逾期交纳物业管理费的，每逾期一日，被告须按应缴费用金额的0.5%向原告支付违约金，如逾期超过15天，原告有权解除合同，停止相关服务。被告拖欠物业管理费已超过15天，原告有权解除合同。现原告请求解除原告与被告于2018年4月25日签订的《恒裕花园B区·米兰小镇物业租赁合同》、《恒裕花园B区·米兰小镇物业管理服务合同》，本院予以支持。合同解除后，被告应将铺位腾空交回给原告。关于原告请求判令被告向原告支付租金1621元（原请求支付租金19621元，开庭前被告已支付租金18000元）及违约金616.88元、支付物业管理费189元及违约金4.08元，并按原合同标准支付租金、物业管理费至腾空铺位之日止的问题。原、被告签订的租赁合同约定自2020年5月1日至2022年4月30日，每月租金6313元。截止至起诉之日，被告欠原告2020年9月租金682元、2020年10月-12月每月租金6313元，合计拖欠租金19621元。在本案开庭前，被告已支付租金18000元，因此，被告尚欠原告租金1621元，被告应付清给原告。原告请求被告按每月6313元的标准支付2021年1月起至腾空铺位之日止的租金，符合法律规定，本院予以支持。2021年1月起至腾空铺位之日止的租金按每月6313元计算。租赁合同约定被告在当月的15号至20号缴交下3个月租金，逾期交纳租金的，每逾期一日，被告须按当月租金额1%向原告支付违约金。因此，被告应在2020年7月20日前交纳2020年9月的租金682元、2020年10月的租金6313元、2020年10月20日前交纳2020年11月、12月的租金。现原告请求被告按当月租金额每日万分之三向原告支付违约金，本院予以支持。被告拖欠原告2020年12月物业管理费189元，被告应付清给原告。从2021年1月起至至腾空铺位之日止，被告应按每月189元的标准向原告支付物业管理费。物业管理服务合同约定每次预交3个月物业管理费，在第3个月的15-20日内交纳下3个月的物业管理费。如被告逾期交纳，从逾期之日起每日按应缴费用金额的0.5%交纳违约金。因此，被告应在2020年10月20日前交纳2020年12月的物业管理费189元。现原告请求被告按欠交物业管理费189元的每日万分之三、从2020年10月21日计算至2020年12月31日，向原告支付违约金，本院予以支持。关于原告请求商铺装修中安装的固定设备及装饰全部归原告所有（包括但不限于玻璃、水电设备、室内天花、地面及墙面装饰装修、空调、照明灯具等）问题。双方签订的合同约定因租赁期满，原告收回或提前收回该物业时，在不破坏该物业原有结构的情况下，被告方所添加的装修物中不可拆卸部分全部无偿归原告所有。因此，原告请求铺位的固定装修不得拆除，本院予以支持。原告请求赔偿律师费5000元的问题。依双方签订的合同约定，如因被告违约，被告应赔偿原告因诉讼而支付的律师费。由于被告的违约行为导致案涉合同解除，原告因本次诉讼支付的律师费5000元，被告应赔偿给原告。综上，被告廖昌茂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告广宁鸿翔商业管理有限公司与被告廖昌茂于2018年4月25日签订的《恒裕花园B区·米兰小镇物业租赁合同》、《恒裕花园B区·米兰小镇物业管理服务合同》。二、被告廖昌茂应在本判决发生法律效力之日起二十天内将其承租的广宁县×××××××××恒裕花园商铺腾空，将商铺交回给原告广宁鸿翔商业管理有限公司。三、被告廖昌茂欠原告广宁鸿翔商业管理有限公司租金（计至2021年2月7日止）1621元，应在本判决发生法律效力之日起十天付清给原告广宁鸿翔商业管理有限公司。2021年1月起至腾空铺位之日止被告廖昌茂应按每月6313元的标准支付租金给原告广宁鸿翔商业管理有限公司，并在腾空铺位之日交纳给原告广宁鸿翔商业管理有限公司。四、被告廖昌茂以租金19621元为基数，按每日万分之三计算违约金（其中：金额6995元从2020年7月21日起至2020年12月31日止计算违约金；金额12626元从2020年10月21日起至2020年12月31日止计算违约金），违约金在支付租金时一并付清给原告。五、被告廖昌茂在腾空铺位时不得将铺位的固定装修拆除。六、被告廖昌茂欠原告广宁鸿翔商业管理有限公司物业管理费189元，应在本判决发生法律效力之日起十天付清给原告广宁鸿翔商业管理有限公司。2021年1月起至腾空铺位之日止被告廖昌茂应按每月189元的标准支付物业管理费给原告广宁鸿翔商业管理有限公司。七、被告廖昌茂以欠交的物业管理费189元为基数、从2020年10月21日起至2020年12月31日止、按每日万分之三计算违约金给原告广宁鸿翔商业管理有限公司，违约金在交纳物业管理费时一并付清给原告。八、被告廖昌茂赔偿律师费5000元给原告广宁鸿翔商业管理有限公司，并在本判决发生法律效力之日起十天付清给原告广宁鸿翔商业管理有限公司。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4371.68元，减半收取为2185.84元(原告已预交),由被告廖昌茂负担。被告应在本判决发生法律效力之日起七天内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈达强二〇二一年二月二十五日书记员  黄颖专法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。