天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初10587号原告：天津生机企业孵化器有限公司，住所地华苑产业区海泰发展二路2号科研中心A座110。法定代表人：王连民，执行董事。委托诉讼代理人：庞博，天津文懋律师事务所律师。被告：天津柒城科技发展有限公司，住所地天津市西青区李七庄街凌奥创意产业园奥中大厦1516室。法定代表人：张守军，该公司经理。原告天津生机企业孵化器有限公司（以下简称“生机公司”）与被告天津柒城科技发展有限公司（以下简称“柒城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告生机公司的委托诉讼代理人庞博、被告柒城公司的法定代表人张守军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。生机公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令解除原、被告签署的《租赁合同》；2.请求贵院判令被告给付原告房屋租金14371.8元；3.请求贵院判令被告给付原告暖气费875元；4.请求贵院判令被告给付原告物业管理费630元；5.请求贵院判令被告给付原告水电费468.2元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年1月1日签订了一份《租赁合同》，由被告承租原告受托经营的坐落于天津滨海高新区华苑产业区（环外）海泰发展二路二号5号楼102室，原告将上述房屋交付被告使用。截至目前，被告共欠付原告房屋租金14371.8元，暖气费875元、物业管理费630元、水电费468.2元。经原告多次催讨，被告也数次给原告出具还款计划，但无一落实。故原告请求贵院判如所请。柒城公司辩称，不同意原告的诉讼请求，2020年1月1日没有签过合同。本院经审理认定事实如下：原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告有对外转租权的坐落于天津市滨海高新区华苑产业区（环外）海泰发展二路二号5号楼102室。房屋租赁期限为12个月，自2020年1月1日起至2020年12月31日止。合同第三条约定，被告承租的房屋，计租面积为35平方米（建筑面积），日租金为1.5元/平方米，年租金为19162.5元。合同第四条约定，租金支付方式为季度支付，每季度租金4790.6元。合同第十二条约定，电费每度1.3元，入住电表数为34730度；物业费每月2元/平方米；公共用水每间每月50元；暖气费每平方米40元。合同载明入住电表数为34730度，现度数为34744度，每度1.3元，电费为18.2元。庭审中，原告主张2020年1月1日至2020年9月30日的租金14371.8元、物业费630元、水电费468.2元（水费450元、电费18.2元）及2020年1月1日至3月15日暖气费875元，被告称不认可《租赁合同》，存在欺诈，未缴纳租金、暖气费、物业费、水电费。关于合同解除问题，原告要求解除合同，被告表示合同根本不成立，不存在解除的问题。另查，本案所涉房屋的所有权为天津生机集团股份有限公司，其与原告签订《租赁合同》，约定租赁房屋坐落于天津市滨海高新区华苑产业区（环外）海泰发展二路二号5号楼一层和二层，租赁期自2012年1月1日起至2021年12月31日止，原告在合同租赁期间内，可以进行转租、转借本租赁房屋。上述事实，有当事人的当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，各方当事人均应按照合同约定严格履行各自的义务。被告作为承租人应当按合同约定交纳租金等费用，现作为履行义务一方，其未证明已经如约履行，应承担举证不能的责任。合同的解除包括约定解除和法定解除，即一方提出解除合同的，应依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定和该法第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，或与对方协商解除，或在符合合同约定或法律规定的情形下解除。原告向被告催交租金等费用，被告仍未交纳，符合解除的法定条件，对原告要求解除合同并返还房屋的诉请，本院予以支持。被告辩称2020年1月1日，没有签过合同，合同存在欺诈，但被告提供的证据不能证实其主张，本院不予采信。被告提交与原告工作人员的聊天记录，证实原告于2020年10月15日向被告工作人员提出报停暖气，不应缴纳暖气费，但原告主张暖气为2020年1月1日至3月15日期间的费用，故对该部分暖气费，被告应予缴纳。原告主张被告支付租金14371.8元、暖气费875元、物业管理费630元、水电费468.2元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告天津生机企业孵化器有限公司与被告天津柒城科技发展有限公司签订的《租赁合同》（合同编号为20200116-003）解除；二、被告天津柒城科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内将位于天津市滨海高新区华苑产业区（环外）海泰发展二路二号5号楼102室腾空；三、被告天津柒城科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告天津生机企业孵化器有限公司租金14371.8元、暖气费875元、物业管理费630元、水电费468.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费209元，减半收取104.5元，由被告天津柒城科技发展有限公司负担。（此款于本判决发生法律效力之日起五日内日交付本院）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 孙 明二〇二一年二月九日书记员 丁盛晨附相关法条：1.《中华人民共和国民法典》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律关联法条2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。