福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0722民初1864号 原告：中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地：福建省福州市鼓楼区五四路137号信和广场10、11层。 负责人：周理焱,总经理。 委托诉讼代理人：张莹，北京观韬中茂（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王麒皓，北京观韬中茂（福州）律师事务所实习律师。 被告：浦城澳华营养食品有限公司，住所地：福建省浦城县工业路二号。 法定代表人：吴火党。 原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称中国信达福建分公司）与被告浦城澳华营养食品有限公司（以下简称澳华公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国信达福建分公司的委托诉讼代理人张莹到庭参加诉讼，被告澳华公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 中国信达福建分公司向本院提出诉讼请求：1.判决澳华公司偿还拖欠中国信达福建分公司的借款本息506920.43元。其中本金150000元，借款利息、罚息、复利合计356920.43元（上述利息、罚息、复利暂计至2020年6月30日，之后仍应按照《人民币借款合同（短期）》约定的各项标准计至款项还清之日止）；2.判决中国信达福建分公司有权对澳华公司名下坐落于浦城县××路××号的房产（产权证号：浦房证字第0××4号、抵押权证号：浦房2002他字第0××7号）折价款，或拍卖、变卖后所得款项在上述第1项诉讼请求的全部债务范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、公告费260元及中国信达福建分公司为实现权益所产生的所有其他费用由澳华公司承担。事实和理由：2002年7月11日、2002年7月8日，中国银行股份有限公司南平分行（以下简称中行南平分行）与澳华公司签订《人民币借款合同（短期）》（编号：2002年南人借字ＬＱ002063号）、《浦城县房地产抵押合同》（编号：浦房（2002）押字第0××5号），约定：1.中行南平分行为澳华公司提供借款150000元，借款期限从2002年7月11日至2003年4月11日止，按季付息，到期一次性还款。2.澳华公司以其名下位于浦城县××路××号的房产（产权证号：浦房证字第0××4号）为上述《人民币借款合同（短期）》项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金总额150000元及利息（罚息、复利）、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）等。2002年7月8日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记并办理他项权证。对此，中行南平分行依约向澳华公司发放借款150000元。2003年4月9日，中行南平分行与澳华公司签订《延期还款协议书》（编号：ＬＱ003022号），约定借款延期至2004年1月11日，延期后的贷款利率，从延期之日起按该借款实际期限的利率月息5.9475‰执行。2004年11月5日，中行南平分行与中国信达福建分公司签订《债权转让协议》（编号：闽Ｊ4-1-003号），约定将其对澳华公司的债权转让给中国信达福建分公司，并且澳华公司在《债权转让通知》上盖章确认收到前述债权转让通知。据此，中国信达福建分公司成为上述债权及担保抵押权利的合法债权人。从澳华公司借款逾期至今，中行南平分行以及中国信达福建分公司已多次通过发送《催收通知书》及在福建日报上发布催收公告的方式进行债权催收，澳华公司仍未履行合同约定的还本付息的义务。暂计至2020年6月30日，被告澳华公司已欠原告本金150000元，罚息、复利合计356920.43元。鉴于上述事实，澳华公司未能按约定偿还借款本息，应承担还本付息义务及违约责任，中国信达福建分公司有权对本案的抵押房产的折价或者拍卖、变卖价款享优先受偿权。原告为维护自己合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 澳华公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：中国银行南平分行变更名称为中国银行股份有限公司南平分行，2010年7月27日，中国信达资产管理股份有限公司福州办事处变更名称为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司。2002年7月11日,中行南平分行与澳华公司签订一份《借款合同》（编号:2002年南人借字ＬＱ002063号）,合同约定:澳华公司向中行南平分行借款150000元，利息按季计收,借款期限9个月等内容，未约定借款利率，约定罚息及复利，但未约定罚息及复利的利率标准。2002年7月10日,中行南平分行与澳华公司签订《房地产抵押（借款）合同》,澳华公司将位于浦城县××路××号房产（产权证号：浦房证字第0××4号）抵押于中行南平分行，抵押期限为24个月，从2002年7月10日起至2004年7月10日止，同日双方就上述抵押房产办理了抵押登记并办理他项权证。中行南平分行依约向澳华公司发放贷款150000元。 2003年4月9日，中行南平分行与澳华公司签订《延期还款协议书》（编号：LQ003022号），约定借款延期至2004年1月11日，延期后的贷款利率，从延期之日起按该借款实际期限的利率月息5.9475‰执行。2004年5月30日中行南平分行向澳华公司发出逾期贷款催收通知。 2004年11月5日,中行南平分行与中国信达福建分公司签订一份《债权转让协议》,约定：本协议转让债权划转时点为2003年12月31日，2003年12月31日之后的回收的本息归中国信达福建分公司所有，自债权转移之日起，相关抵押权利和义务全部转让给中国信达福建分公司。2004年8月24日,中行南平分行向澳华公司发送债权转让通知和担保权利转让通知,将上述债权转让事宜通知澳华公司。2006年6月16日、2008年5月30日、2010年5月17日、2012年5月8日、2014年4月30日、2016年4月27日、2018年2月28日中国信达福建分公司在《福建日报》刊登《债权催收公告》,向澳华公司催收债务。另，为实现本案债权,中国信达福建公司支出公告费260元。 上述事实，有中国信达福建分公司提供的营业执照、金融许可证、《人民币借款合同（短期）》、借款借据、《房地产抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、延期还款协议书、债权转让协议、分户债权转让清单、债权转让通知、担保权利转让通知、逾期贷款催收通知书、中国信达资产管理公司福州办事处债权催收公告庭审笔录等在案为证，本院予以认定。 本院认为，中行南平分行与澳华公司之间的《人民币借款合同（短期）》、《房地产抵押合同》、《延期还款协议书》,以及中国信达福建公司、中行南平分行之间的《债权转让协议》,均合法有效。中行南平分行已通过债权转让通知的方式通知债务人,案涉债权转让已对债务人发生效力。中国信达福建公司系依法成立的金融资产管理机构,依据《金融资产管理公司条例》第十三条“金融资产管理公司收购不良贷款后,即取得原债权人对债务人的各项权利。原借款合同的债务人、担保人及有关当事人应当继续履行合同规定的义务”之规定,中国信达福建公司依法取得中行南平分行对澳华公司基于案涉借款合同而享有的各项权利。根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条“债务人逾期归还贷款,原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的,该约定有效。没有约定或者不明的,依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息”之规定,中国信达福建公司关于本案债权在受让日之后继续计息符合法律规定。故中国信达福建分公司诉请澳华公司归还借款本息506920.43元。其中本金150000元，借款利息、罚息、复利合计356920.43元（上述利息、罚息、复利暂计至2020年6月30日，之后仍应按照《人民币借款合同（短期）》约定的各项标准计至款项还清之日止），于法有据，本院予以支持。 关于中国信达福建分公司要求对澳华公司用于抵押担保的房产享有优先受偿权的问题。澳华公司为中行南平分行借款提供了位于浦城县××路××号房产（产权证号：浦房证字第0××4号）作为借款担保，与中行南平分行签订了《房地产抵押合同》，并办理抵押登记。现澳华公司不能按时还款已违反与中行南平分行在《人民币借款合同（短期）》、《延期还款协议书》中的约定，构成违约，虽双方有约定抵押权期限，根据物随法定的原则及《中华人民共和国民法典》第四百一十九条的规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护，中国信达福建分公司在主债权诉讼时效期间行使抵押权并无不妥，故中国信达福建分公司有权就澳华公司用于抵押的位于浦城县××路××号房产（房屋所有权证：浦房证字第0××4号）折价或拍卖、变卖所得款项，享有优先受偿的权利。 综上所述，中国信达福建分公司的诉请符合法律规定，本院予以支持。中国信达福建分公司提起诉讼,系因澳华公司逾期归还借款本息的违约行为所致,且澳华公司未能通过通常的送达方式接受送达导致须公告送达,该公告费260元,应由澳华公司承担。澳华营公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十九条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《金融资产管理公司条例》第十三条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、浦城澳华营养食品有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司借款本金150000元及利息（含罚息、复利）356920.43元，（上述利息（罚息、复利）暂计至2020年6月30日，之后仍应按照《人民币借款合同（短期）》约定的各项标准计至款项还清之日止）； 二、中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司对浦城澳华营养食品有限公司用于抵押的位于浦城县××路××号的房产（产权证号：浦房证字第0××4号，他项权证号：浦房2002他字第0××7号）折价款，或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8869.2元，公告费260元，合计9129.2元由浦城澳华营养食品有限公司负担（浦城澳华营养食品有限公司应于本判决书生效之日起七日内，到本院立案大厅缴纳应负担的诉讼费，逾期未缴纳，将移送执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产情况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  吴晓维 人民陪审员  刘建辉 人民陪审员  叶烈芝 二〇二一年二月二十六日 法官 助理  江振芳 书 记 员  徐杨宇 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《金融资产管理公司条例》 第十三条金融资产管理公司收购不良贷款后,即取得原债权人对债务人的各项权利。原借款合同的债务人、担保人及有关当事人应当继续履行合同规定的义务。 《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》 第七条债务人逾期归还贷款,原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的,该约定有效。没有约定或者不明的,依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。