江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1000号上诉人（原审被告）：张扣娣，女，1973年8月17日出生，汉族，住新疆阿拉尔市。委托诉讼代理人：朱中干，男，1972年1月20日出生，汉族，住新疆阿拉尔市，系张扣娣的丈夫。被上诉人（原审原告）：陆傲龙，男，1964年10月17日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。上诉人张扣娣因与被上诉人陆傲龙房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市姑苏区人民法院（2020）苏0508民初3990号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用独任制进行了审理，本案现已审理终结。张扣娣上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回陆傲龙的起诉，一、二审案件受理费由陆傲龙承担。事实和理由：1.2014年5月起，张扣娣与陆傲龙便不存在租赁关系。张扣娣与苏州市中顺货物运输有限公司在2008年签订租房合同，2011年转交给陆傲龙收租。2014年3月陆傲龙通知张扣娣房子即将拆迁之后，陆傲龙表示房子不是他的，与他无关，因此陆傲龙不具备房东身份，没有收租资格。此后房子由苏州市中顺货物运输有限公司接手，并于2018年同张扣娣解决租房和拆迁一事。2.一审在没有要求张扣娣提供证据的情况下即对张扣娣主张的陆傲龙应赔偿张扣娣找房费用的意见不予采信，请求二审采信张扣娣另外租房并支付费用的证据，重新审理。陆傲龙辩称，服从一审判决。陆傲龙向一审法院起诉请求：1.请求判令张扣娣向陆傲龙支付租金4万元（自2014年5月1日起至2019年下半年，按每年8000元计算）；2.张扣娣承担本案诉讼费用。一审审理中，陆傲龙变更第一项诉讼请求为判令张扣娣支付租金12000元（自2014年5月1日起至2015年10月31日）。一审法院认定事实：2006年5月8日，陆傲龙（乙方）与苏州市中顺货物运输有限公司（甲方）签订协议书一份，约定：1.乙方在中顺运输公司东边第一间有乙方出资建造30余平方米，造价为18000元，产权归乙方；2.房屋使用中顺运输公司租用，每年支付5000元租金给乙方；3.拆迁归乙方（包括产权及停业、停产费用）。2011年5月1日陆傲龙与张扣娣签订店面房租房协议，约定由陆傲龙提供位于中顺运输公司东边店面房一间给张扣娣使用，租赁期限为自2011年5月1日起至2012年5月1日止，年租金为8000元，先交款后使用，每半年支付一次（4000元）；水、电费由张扣娣和中顺运输公司结算。合同签订后，张扣娣一次性向陆傲龙支付租金8000元，陆傲龙收款后向张扣娣出具收条。上述合同期满后，双方续签与上述店面房租房协议相同内容的租房协议，年租金8000元，租赁期限自2012年5月1日起至2013年5月1日。2012年5月3日张扣娣向陆傲龙支付租金8000元，陆傲龙收款后向张扣娣出具收条。2013年5月1日陆傲龙出具收条，载明：今日收到朱中干支付2013年5月1日至2014年5月1日租金8000元。朱中干在该收条上签名确认。2018年12月30日，中顺运输公司（甲方）与朱中干（乙方）签订《清租协议》，约定甲方一次性补偿乙方所有搬迁补偿费5万元，乙方应积极配合清租工作，承诺在2018年12月30日前按时搬迁完毕，交甲方验收、交房，乙方全部搬迁完毕后，甲方将清租补偿款在15个工作日同一次性支付乙方。2019年初中顺运输公司向张扣娣支付了搬迁补偿款5万元。一审审理中，双方一致认可涉案租赁房屋，因2015年10月之后已停电、停水无法继续使用，张扣娣于2015年10月之后搬离。张扣娣与朱中干系夫妻关系。一审法院认为：陆傲龙与张扣娣间签订的店面房租房协议系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。涉案租赁房屋自2013年5月1日期满后，双方未再续签新的租房协议，但张扣娣仍按原合同租金标准向陆傲龙支付2013年5月1日起至2014年5月1日止的租金，故双方间构成不定期租赁关系。审理中，张扣娣认为涉案租赁房屋其于2015年10月底搬离，陆傲龙对此表示认同，故陆傲龙要求张扣娣支付自2014年5月1日起至2015年10月底期间的租金12000元的诉请，符合法律规定，一审法院予以支持。张扣娣辩称陆傲龙应赔偿其找房费用，因张扣娣未提供该费用已实际支付的凭证及该费用与本案租赁房屋有关联的证据，故张扣娣该抗辩意见，一审法院不予采信。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决：张扣娣于判决生效之日起十日内支付陆傲龙租金12000元（自2014年5月1日起至2015年10月30日期间，按每年8000元计算）。案件受理费800元，减半收取400元，由陆傲龙负担280元，张扣娣负担120元，张扣娣负担部分于判决生效之日起10日内直接向陆傲龙支付。二审中，张扣娣提交2013年7月3日租赁合同和2014年3月17日转让协议复印件各一份，证明因涉案房屋要拆迁，陆傲龙要求张扣娣寻找其他房屋租赁，故张扣娣租赁了原由李文玉承租的房屋，支付了相应的租金，相应费用应由陆傲龙承担。陆傲龙质证表示，不认可该证据的三性和证明目的。二审中，张扣娣陈述，2011年5月1日之后的租金张扣娣支付给陆傲龙，没有支付给苏州市中顺货物运输有限公司。二审中，陆傲龙陈述：1.陆傲龙委托苏州市中顺货物运输有限公司建造涉案房屋，并委托苏州市中顺货物运输有限公司进行出租。刚开始由苏州市中顺货物运输有限公司与张扣娣订立租赁合同，苏州市中顺货物运输有限公司收取相应租金后交给陆傲龙。后来陆傲龙与张扣娣直接签订租赁合同，陆傲龙委托苏州市中顺货物运输有限公司处理涉案房屋的拆迁事宜；2.涉案房屋无房产证，也无准建手续，村里口头同意陆傲龙建造。二审另查明，一审组织的2020年10月13日的庭审中，张扣娣陈述：1.2014年之后，张扣娣没有与陆傲龙或苏州市中顺货物运输有限公司签订租赁合同，也没有支付过租金；2.2015年苏州市中顺货物运输有限公司向张扣娣发催缴租金通知书后，张扣娣没有交过租金，直到2018年苏州市中顺货物运输有限公司才与张扣娣谈拆迁补偿事宜；3.张扣娣没有支付2014年5月2日至2015年10月底期间的租金。陆傲龙在该次庭审中陈述，苏州市中顺货物运输有限公司在拆迁后就注销了。本院查明的其他事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，陆傲龙因张扣娣未支付2014年5月1日至2015年10月31日的租金诉至法院，本案二审的争议焦点是陆傲龙是否有权向张扣娣主张上述期间的租金。对此，本院认为，陆傲龙与张扣娣于2011年5月1日签订店面房租赁协议，涉案房屋无产证也无准建手续，故双方之间的租赁合同无效。张扣娣实际占有使用涉案房屋，陆傲龙有权参照合同约定要求张扣娣支付占有使用费。张扣娣在租赁涉案房屋后向陆傲龙支付了截至2014年5月1日的费用，张扣娣认可截止2015年10月底的租金其未实际支付，故陆傲龙有权要求张扣娣支付2014年5月2日至2015年10月31日的占有使用费12000元。关于张扣娣上诉主张的陆傲龙应赔偿其另行租赁房屋的费用的问题，本院认为，张扣娣一审中确认其于2015年10月搬离涉案房屋，而其二审提交的朱中干、李文玉之间的转让协议签订于2014年。上述转让协议不足以证明张扣娣系基于涉案房屋无能使用情况下另行租赁他房，且张扣娣亦从中顺运输公司处获取了5万元搬迁补偿款，故张扣娣在本案中抗辩陆傲龙应赔偿其另行租赁房屋的费用依据不足。综上所述，张扣娣的上诉请求依据不足，应予驳回。一审将张扣娣应支付的占有使用费表述为租金有所不当，但不影响本案实体处理，本院对此予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由张扣娣负担。上诉人张扣娣多预交的上诉费700元，本院予以退还。本判决为终审判决。审 判 员 沈军芳二〇二一年二月十八日法官助理 姚冰馨书 记 员 严苏徽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。