山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0983民初135号原告：中国农业银行股份有限公司肥城市支行，住所地肥城市新城路074号。负责人：亚军，行长。委托诉讼代理人：张敬华，山东信望律师事务所律师。被告：杨某2，男，1978年12月15日出生，汉族，户籍所在地肥城市。被告：杨某1，女，2004年12月8日出生，汉族，身份证号户籍所在地肥城市。法定代理人：杨某2，男，1978年12月15日出生，汉族，系被告杨某1之父。被告：杨荣明，男，1955年3月24日出生，汉族，住肥城市。被告：孙思英，女，1954年1月20日出生，汉族，住肥城市。以上两被告委托诉讼代理人：杨东华，男，1989年10月10日出生，汉族，系以上两被告之子。原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行（以下简称农行肥城支行）与被告杨某2、杨某1、杨荣明、孙思英（以下简称润东公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行肥城支行的委托诉讼代理人张敬华，被告杨某2（亦系被告杨某1的法定代理人），被告杨荣明和被告孙思英的委托诉讼代理人杨东华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农行肥城支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即归还借款本金254212.32元及利息、逾期利息、罚息、复利等7113.99元，以上总计261326.31元（暂计算至2020年12月11日）并支付自2020年12月12日至付清本息之日的利息、逾期利息、罚息、复利等依据合同的约定应当承担的各项费用；2、依法确认原告对杨海霞设置抵押的肥城市新城办事处龙山路112号1幢1单元8层东户享有抵押权，并有权对折价、拍卖、变卖抵押物后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师代理费、邮寄费、公告费及其他因被告违约而产生的所有费用均由被告承担。事实与理由：2017年4月19日，杨海霞因购买房产与原告签订个人购房担保借款合同，借款金额28万元整，借款期限240个月，被告杨某2承诺承担共同还款责任。原告与杨海霞签订抵押合同，杨海霞将购买的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。因杨海霞死亡，被告杨某2没有按照合同约定履行还款义务，为维护原告合法权益，特具状起诉。被告杨某2辩称，贷款属实，杨某2作为共同还款人应承担还款责任，现在经济困难，无力偿还，要求先处置抵押的房产。被告杨某1辩称，杨某1放弃继承权，对杨海霞遗产放弃继承，所以不承担涉案贷款的还款责任。被告杨荣明、孙思英均辩称，杨荣明、孙思英放弃对杨海霞遗产的继承，不承担涉案贷款的还款责任，对该案不再发表任何意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向本院提交以下证据：被告杨某2身份证复印件、被告杨某2和被告杨某1户籍信息各一份;杨海霞户口注销证明一份；个人购房担保借款合同一份、记账凭证一份；抵押合同、不动产登记证明各一份；共同还款承诺书一份；账户明细、贷款合约基本信息各一份。对原告提交上述证据，被告杨某2均无异议。本院经审查，上述证据来源合法，真实有效，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月19日，杨海霞作为借款人与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款28万元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍确定，借款人授权贷款人将全部借款划入张明在肥城农行的账户；借款的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每月20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，杨海霞作为抵押人与原告签订抵押合同，将其位于肥城市（金起点幼儿园）1幢1单元801室［不动产权证书号鲁（2017）肥城市不动产权第0002936号］抵押给原告，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及贷款人实现债权的一切费用。2017年7月3日，原告根据合同约定将借款28万元划入张明账户内，并约定借款日期为2017年7月3日，到期日为2037年4月18日，执行利率为4.16500%，逾期利率为6.24750%。被告为上述贷款向原告出具共同还款责任承诺书，承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，其承担连带清偿责任。涉案贷款自2020年4月份逾期未还至今，截至2020年12月11日，尚欠原告借款本金254212.32元、利息7113.99元。另查明，杨海霞于2019年11月26日因病死亡，杨某2（系杨海霞之夫）、杨某1（系杨海霞之女）、杨荣明（系杨海霞之父）、孙思英（系杨海霞之母）均为杨海霞合法继承人。本院认为，原告与杨海霞签订的个人购房担保借款合同、抵押合同是真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告依约放款后，被告杨某2作为共同还款人未按时履行还款义务，已构成违约，故原告按照合同约定提前收回贷款并要求被告杨某2偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。作为杨海霞继承人的被告杨某1、杨荣明、孙思英已明确表示放弃继承杨海霞遗产，故原告要求以上三被告承担还款责任的主张本院不予支持。杨海霞生前以肥城市（金起点幼儿园）1幢1单元801室为涉案借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押房产有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告杨某2自本判决生效之日起十日内，给付原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行借款本金254212.32元；二、被告杨某2自本判决生效之日起十日内，给付原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行利息（2020年12月11日之前的利息7113.99元，之后的利息以本金254212.32元为基数，自2020年12月12日起计算至付清之日止按照合同约定的利率计算）；三、如被告杨某2未履行还款义务，原告有权对位于肥城市（金起点幼儿园）1幢1单元801室［不动产权证书号鲁（2017）肥城市不动产权第0002936号］在折价、拍卖、变卖抵押物后所得价款在上述债务范围内优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2610元，财产保全费1790元，由被告杨某2承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  武军二〇二一年二月五日法官助理石燕华书记员李立