重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0109民初11237号原告：凌锐锋，男，1990年2月10日生，汉族，住安徽省凤阳县。委托代理人：陈东，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托代理人：孙骋宇，北京盈科（重庆）律师事务所实习律师。被告：王磊，男，1993年12月7日生，汉族，住四川省平武县古城镇青羊村下坪组。委托代理人：邓小春，重庆市北碚区复兴法律服务所法律工作者。第三人：重庆巫山移民产业园开发建设有限公司，住所地重庆市巫山县工业园区管委会写字楼**，统一社会信用代码91500237588016272R。法定代表人：周晓红，系该公司董事长。委托代理人：杜葵花，该公司员工。第三人：重庆凯贝健身有限公司，，住所地重庆市北碚区丰和路**2-4-1组织机构代码91500000MA6035TN03。法定代表人：刘洋，该公司经理。原告凌锐锋诉被告王磊，第三人重庆巫山移民产业园开发建设有限公司（以下简称巫山产业园）、重庆凯贝健身有限公司（以下简称凯贝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日受理后，依法由审判员肖俊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌锐锋的委托代理人陈东、孙骋宇，被告王磊的委托代理人邓小春，第三人巫山产业园的委托代理人杜葵花、凯贝公司的法定代表人刘洋均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告凌锐锋向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《门店转让协议》与《房屋租赁合同》；二、判令被告退还款项19.5万元，并以19.5万元为基数，按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率，从2020年9月1日起至付清之日止的资金占用损失；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年9月1日，原被告签订了《门面转让协议书》约定:被告将位于重庆市北碚区XX镇XX路XX号门面转让给原告，转让费为18万元。同日，原被告还签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：被告将上述门面出租给原告用于经营餐饮，租金每月3500元，履约保证金5000元。其后，原告按约向被告支付了门面转让费18万元，首期租金1万元，履约保证金5000元。又因为该门面合法承租人凯贝公司将被告交付的门面锁门收回，原告无法按合同约定经营，导致原告订立《门面转让协议书》、《房屋租赁合同》经营餐饮的根本目的不能实现，原告已于2020年11月2日向被告发出了解除合同的通知。被告王磊辩称，被告与第三人凯贝公司签订了协议，被告享有案涉门面的承租权及转让权。第三人凯贝公司擅自锁门，又辩称不同意转租，属于违约行为，应当承担赔偿责任。《门面转让协议书》中约定的转让费18万元包含了店铺内的装修餐桌、厨房设备等设施，实际是买卖协议，故请求驳回原告的诉讼请求。第三人巫山产业园辩称，不同意转租。巫山产业园是涉案房屋的产权人，巫山产业园与凯贝公司就涉案房屋签订有房屋租赁合同，凯贝公司是合法的承租人。第三人凯贝公司辩称，不同意转租。凯贝公司与王磊没有合同关系。经审理查明，2020年9月1日，被告王磊（转租方、甲方）与原告凌锐锋（受租方、乙方）签订了《门店转让协议书》，约定：甲方将位于重庆市北碚区XX镇XX路XX号门店转让给乙方，用于厨房使用。该饭店内相关设施所有权一并转让给乙方，店铺整体装修包括餐桌餐椅、厨房设备等设施。转让费18万元，于2020年8月30日结清所有转让费(此费用包括饭店装修、餐桌餐椅、设施设备)。同日，被告王磊（出租方、甲方）与原告凌锐锋（承租方、乙方）又签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将其拥有的座落于重庆市北碚区XX镇XX路XX号门面房出租给乙方用于饭店经营。租赁期限为5年，自2020年9月1日起至2025年8月30日止。房屋租金为3500元／月，每季度支付一次，乙方在签订本合同之日一次付清第一季度的房租费，每季度提前15天缴纳下季度房租费，甲方收到租金后向乙方出示收据凭证。为保证合同的履行，乙方在签订本合同之日向甲方交纳人民币5000元整作为房租使用保证金。合同签订后，原告凌锐锋以银行转账的方式向被告王磊支付19.5万元。2020年10月30日，凯贝公司对案涉门面大门上锁，原告通知了被告，被告知晓后进行了报警。2020年11月8日，凯贝公司在案涉门面大门张贴《搬离门面通知》，通知邹虓解除原协议，并限邹虓3日内搬离并交还上述门面。2020年11月12日，重庆市诚顺物业管理有限公司大地企业公园管理处向刘洋发出了《装修违章整改通知书》。2020年11月2日，原告凌锐锋通过微信和信件向被告发出了《解除合同通知》，通知解除与王磊签订的《门店转让协议书》、《房屋租赁合同》，并要求王磊在收到该通知后10日内退还凌锐锋支付的门面转让费18万元，首期租金1万元，双倍返还履约保证金1万元。经原被告双方确认，王磊于2020年11月5日收到该《解除合同通知》。另查明，2019年4月4日，凯贝公司（乙方）与巫山产业园（甲方）签订了《标准厂房租赁合同》，约定乙方承租甲方自有的位于重庆市两江新区水土高新园大地企业公园；门牌楼号：重庆市北碚区XX镇XX路XX号门面第4层1号、重庆市北碚区XX镇XX路XX号门面第4层2号。租赁期限为3年，自2019年5月1日起至2022年4月30日止。在租赁期间，未经甲方书面同意乙方不得将租赁厂房转租给第三方。庭审中，经各方确认，案涉门店包含在上述租赁标的物范围内。还查明，庭审中，被告王磊举示了落款为葛凯伦、刘洋与邹虓签订于2019年6月26日的《健身房、台球经营协议》，拟证明王磊享有案涉门店的使用权。以上事实，有当事人陈述、《门店转让协议书》、《房屋租赁合同》、《解除合同通知》、《标准厂房租赁合同》等为据，足以认定。本院认为，公民、法人或其他组织的合法权利应予保护。本案争议焦点为双方签订的《门店转让协议书》、《房屋租赁合同》是否已经解除及其法律后果。现分别评述如下：一、双方签订的《门店转让协议书》、《房屋租赁合同》是否已经解除的问题。原告凌锐锋与被告王磊签订的《门店转让协议书》、《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示。原告凌锐锋与被告王磊之间形成房屋租赁合同法律关系，合同有效。该租赁合同系转租合同，原租赁合同系由凯贝公司与巫山产业园签订，转租合同未得到出租人巫山产业园的许可，且被告王磊亦非原租赁合同的承租人凯贝公司，合同履行不能，合同目的无法实现。原、被告签订的《房屋租赁合同》应当解除。又因为《门店转让协议书》与《房屋租赁合同》的标的具有同一性和关联性，《房屋租赁合同》的解除必然导致《门店转让协议书》的履行不能，故原、被告签订的《门店转让协议书》应当一并解除。又因为《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”审理中，双方当事人对王磊于2020年11月5日收到该《解除合同通知》无异议，本院亦予以确认。因王磊未在有效的异议期限内依法提出异议，其解除行为已生效。即《门店转让协议书》、《房屋租赁合同》已于2020年11月5日解除，故本院不再另行判决。二、双方《门店转让协议书》、《房屋租赁合同》解除的法律后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因双方《门店转让协议书》、《房屋租赁合同》已经解除，故凌锐锋诉称要求王磊返还门面转让费、首期租金、履约保证金19.5万元的理由成立，应予支持。关于资金占用利息的问题。本院酌情判决，资金占用利息，以19.5万元为基数，从2020年11月6日（即案涉合同解除之次日）起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，至付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、由被告王磊于本判决生效之日起十日内返还原告凌锐锋款项19.5万元；二、由被告王磊于本判决生效之日起十日内偿付原告凌锐锋资金占用利息，以19.5万元为基数，从2020年11月6日（即案涉合同解除之次日）起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，至付清之日止；三、驳回原告凌锐锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4200元，减半收取2100元，由被告王磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员 肖 俊二〇二一年二月六日书记员 蒋继林