江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初7833号 原告：李自浩，男，1970年7月11日生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：周东升，江苏名典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜爱东，江苏名典律师事务所律师。 被告：曹长花，女，1944年12月15日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：江苏沭阳城开集团有限公司，统一社会信用代码9132132213972955XY，住所地沭阳县苏州东路与台州路交叉口。 法定代表人：史建军，该公司董事长。 第三人：徐荣兵，男，1941年6月11日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：徐小柏，男，1977年12月25日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告李自浩与被告曹长花、江苏沭阳城开集团有限公司（下简称城开公司）、第三人徐荣兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月21日公开开庭进行了审理，原告李自浩及其委托诉讼代理人杜爱东、第三人徐荣兵及其委托诉讼代理人徐小柏到庭参加诉讼，被告曹长花、城开公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。后依法转为普通程序，于2021年1月11日公开开庭进行了审理，原告李自浩及其委托诉讼代理人杜爱东、被告曹长花、第三人徐荣兵及其委托诉讼代理人徐小柏到庭参加诉讼，被告城开公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令：1.被告城开公司协助被告曹长花办理沭阳县房屋不动产权证；2.被告曹长花在取得上述房屋不动产权证书后协助原告办理过户登记手续。事实和理由：2016年5月28日，原告李自浩与被告曹长花签订拆迁安置房买卖合同，约定被告曹长花将其拆迁安置所得位于沭阳县房屋（面积101.84平方米）及车库（17.23平方米）转让给原告，总价款25万元，于合同签订时一次性付清；在房屋具备办理过户手续情况下，由被告曹长花协助原告办理案涉房屋过户手续。同日，原告将上述房款一次性交付给被告曹长花，被告曹长花将案涉房屋交付给原告装修入住，原告交纳房屋物业费、水电费等费用。被告江苏沭阳城开集团有限公司为案涉房屋所在小区的建设单位，案涉房屋现已具备办证条件，被告曹长花一直怠于办理案涉房屋产权证书和协助原告办理产权变更登记，原告诉至本院。 被告曹长花辩称：买卖合同上的手印是我捺的，房款已经收到了，房屋钥匙已经交付给原告了。 被告城开公司未作答辩，亦未提交证据。 第三人徐荣兵述称：被告曹长花与第三人徐荣兵的女儿徐某因为缺钱和曹长花私下协商将涉案房屋出售给原告，合同也是曹长花和徐某去签的，因为涉案房屋的房屋征收补偿安置协议上的被征收人是曹长花的名字，所以曹长花认为她个人可以出售，没有和徐荣兵讲。房子被卖了一年多，徐荣兵才知道，徐荣兵认为涉案房屋是夫妻共同财产，不同意卖。原告到徐荣兵家要过户的时候，徐荣兵说过给原告300000元把房子要回来的，但徐荣兵没有钱。 原告为支持其诉讼请求提交了以下证据： 1.原告李自浩与被告曹长花于2016年5月28日签订的拆迁安置房买卖合同一份。旨在证明被告曹长花将涉案房屋出售给原告。 2.沭阳县征收补偿安置协议一份、安置房结算清单一张、房屋差价发票一张。旨在证明涉案房屋系被告曹长花拆迁安置所得，被告曹长花为涉案房屋的所有权人，且房屋的拆迁差价已由被告曹长花缴纳。 3.李秉书出具的收条一张、江苏沭阳农村商业银行存单和转账凭证三张。旨在证明原告于合同签订当日已将涉案房屋的房款交付给被告曹长花的外孙李秉书。 4.物业费收据两张。旨在证明被告曹长花已将涉案房屋交付给原告，原告已装修入住。 第三人徐荣兵为支持其答辩理由依法提交了产权证一份。旨在证明涉案房屋在拆迁前的产权人是徐荣兵，后来拆迁安置了两套房子，一套写的徐荣兵名字，一套写的曹长花名字。 经质证，被告曹长花对原告提交的证据1、2、3、4均无异议。第三人徐荣兵对原告提交的证据1、2、3、4的真实性无异议，但认为被告曹长花无权以个人名义出售涉案房屋。原告对第三人徐荣兵提交的证据的真实性无异议，对其关联性有异议，认为该证据不能显示与涉案房屋存在关联性。被告曹长花对第三人徐荣兵提交的证据无异议。 本院经审查核实认证如下：原告提交的证据1、2、3、4，被告曹长花未提出异议，第三人徐荣兵对证据的真实性无异议，且证据与本案有关联性，本院对原告提交的上述证据予以采纳。第三人提交的证据，被告曹长花未提出异议，原告对其真实性无异议，但对其关联性有异议，但本院经核实曹长花签订的沭阳县房屋征收补偿安置协议与徐荣兵签订的沭阳县房屋征收补偿安置协议上的征收编号均为36，被征收房屋合法建筑面积、被征收房屋补偿一栏的内容均一致，故本院认定曹长花签订的沭阳县房屋征收补偿安置协议与徐荣兵签订的沭阳县房屋征收补偿安置协议系因同一被征收房屋而签订。 基于上述有效证据及当事人的庭审陈述，本院依法确认以下事实：2016年5月28日，原告李自浩与被告曹长花签订《拆迁安置房买卖合同》，主要内容为：“合同双方当事人：曹长花、李自浩出卖人（甲方）曹长花买受人（乙方）李自浩一、房屋的基本情况甲方拆迁安置房屋坐落于沭河家园小区二期5幢1单元201室，安置房屋面积为101.84平方米，车库为1号17.73平方米（以拆迁安置选房单面积为准）。二、甲方应保证本合同的房屋享有完全的所有权，无其他的权利人，否则承担一切后果。三、计价方式与价款金额甲方将本合同第一条约定的房屋卖于乙方，其房屋总价款为人民币（大写）贰拾伍万元正（￥250000元），乙方于签订此合同时一次性支付房款。四、房屋交付甲方于签订合同收到房款后日内将交易的房屋及车库钥匙全部交付给乙方，同时无条件协助乙方将水电煤等费用单据的户名更改为乙方户名（以后所有费用由乙方承担，与甲方无关）。五、本协议生效并完成实际交付下，甲方不得行使该房屋上任何形式的不动产所有权及权利（抵押、另外转让、赠予、使用、占有及其他处分权利），子女无权过问与干涉。六、过户事宜如果在可以办理过户手续的情况下，由甲方协助乙方办理过户手续，所有相关费用由乙方。七、违约责任1、甲方违反本条款五条、第六条，须双倍返还乙方已付购房款。甲方：曹长花徐会兰乙方：李自浩2016年5月28日”。原告李自浩于2016年5月28日从江苏沭阳农村商业银行取款140000余元，另通过银行转账给付被告曹长花的外孙李秉书110000元，李秉书于同日向原告李自浩出具收到250000元购房款的收条。后被告曹长花将涉案房屋、沭阳县房屋征收补偿安置协议、安置房结算清单、房屋拆迁差价发票交付给原告李自浩，李自浩入住至今。现因被告曹长花未协助原告李自浩办理涉案房屋的产权变更登记手续，引起诉讼。 另查明，涉案房屋已符合办证条件，开发商系沭阳县城区建设开发有限公司，该公司后变更名称为沭阳金地建设开发有限公司，现更名为江苏沭阳城开集团有限公司。 本院认为，被告曹长花与第三人徐荣兵虽未办理结婚登记，但属于1994年2月1日前以夫妻名义同居生活、符合结婚实质要件情形，应属于事实婚姻。涉案房屋系被告曹长花与第三人徐荣兵婚姻关系存续期间拆迁安置的房屋，属于被告曹长花与第三人徐荣兵夫妻共同财产。被告曹长花以个人名义将涉案房屋出售给原告，构成无权处分。但从第三人徐荣兵陈述其在涉案房屋出卖给原告后一年多已经知道涉案房屋被出卖的事情，至今已有三年之久，并陈述“我打算去向原告要房子的，我手里没有钱，我要有钱早就去要了”、“原告到我家要过户的时候，我说过给原告300000元把房子要回来的，我手里没有钱，有钱我就去要房子了”，可以推断出第三人徐荣兵对被告曹长花出卖涉案房屋的事情以自己的行为予以追认并愿意承担一定的赔偿责任。故原告李自浩与被告曹长花之间关于涉案房屋的买卖合同合法有效。原告李自浩已按约定付清全部房款250000元，且已实际占有、使用涉案房屋，现涉案房屋已符合办证条件，被告曹长花应按约定及时办理涉案房屋产权登记证书。因涉案房屋的沭阳县房屋征收补偿安置协议上载明的被征收人为曹长花，被告城开公司作为涉案小区的开发建设单位，应当依法协助曹长花办理不动产权属登记证书，曹长花在取得不动产权属登记证书后，应协助原告李自浩办理不动产变更登记手续，将涉案房屋过户至原告名下。被告城开公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏沭阳城开集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助被告曹长花办理位于沭阳县房屋不动产权属登记证书； 二、被告曹长花于取得沭阳县房屋不动产权属登记证书后十日内协助原告李自浩办理不动产变更登记手续，将该涉案房屋过户至原告李自浩名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，保全费3020元，合计3100元，由被告曹长花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元。 审 判 长  仲 裁 人民陪审员  赵跃进 人民陪审员  陈兴德 二〇二一年二月十九日 书 记 员  张 丽 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××78（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、本案相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。