广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初30072号原告：陈嘉维，男，2000年2月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××614。委托诉讼代理人：詹淑根，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：佛山市云堡酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码91441900MA510WQK3X。法定代表人：黄某1。原告陈嘉维诉被告广东海业物业管理有限公司（以下简称海业公司）、何绍华、佛山市云堡酒店管理有限公司（以下简称云堡公司）合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序于2020年12月17日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人詹淑根，被告海业公司、何绍华的共同委托诉讼代理人余兵、邓境玉，被告云堡公司的法定代表人黄某1到庭参加诉讼。原告和被告海业公司、何绍华在诉讼中就原告对被告海业公司、何绍华的起诉达成调解，另见民事调解书。原告对被告云堡公司的诉讼请求，本院继续审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告云堡公司签订的《房屋托管合同》及附件《室内物品委托代购协议》；2.被告云堡公司向原告支付租金12600元（暂计至2020年10月6日，具体金额计算至合同解除之日）；3.被告云堡公司向原告支付违约金3600元；4.被告云堡公司向原告返还代购货款及装修费20000元；5.本案诉讼费由被告云堡公司承担。事实和理由：在海业公司的安排下，原告在碧翠公馆销售现场与被告云堡公司签订了《房屋托管合同》及其附件《室内物品委托代购协议》，约定：“原告将位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××委托被告云堡公司经营管理，委托期限共11年，自2019年11月5日起至2030年11月4日止。被告云堡公司交给原告委托物业的实收固定租金为每套不少于人民币1800元每月(具体租金详见合同租金标准表)。支付租金的方式为每月15日前被告预付下一阶段的租金。对托管房屋所获得的分成收入，双方按照50%：50%的比例进行分成。若因被告云堡公司原因逾期支付原告租金的，每逾期一日，被告云堡公司应按日向原告支付月租金的千分之五的滞纳金；逾期三十日未支付，原告有权解除合同并收回委托物业，被告云堡公司应当向原告支付2个月的租金作为违约金。委托管理期间，因被告云堡公司原因，导致该委托物业无法正常运营，由此造成的一切经济损失和法律责任由被告云堡公司承担。同日，原告与被告云堡公司签署附件《室内物品委托代购协议》，约定：原告委托被告云堡公司代购装修物品事宜，代购货款共计29800元整。其中前期份支付20000元，家电安装完支付4800元，剩余5000元以房租抵扣，抵扣时间为每套房间三个月。”(具体采购明细见《单间套房家私家电配备明细》)。合同签署后，原告向被告云堡公司支付了《室内物品委托代购协议》项下的装修款项共计20000元。但被告云堡公司没有按照约定完成装修及家私配备，所完成的部分装修及家私配备，充斥着大量“粗糙低档，刷一遍墙就当做完成软装”等情况，更不用提星级酒店档次的装潢。公寓装修低劣，配套迟迟无法完成，无公寓运营团队，碧翠公馆项目至今仍不具备开业经营的条件。合同签订至今，原告仅收到被告云堡公司支付的一个月租金。被告云堡公司未按照《房屋托管合同》其附件约定向原告支付租金、分红及履行合同项下的装修及代购物品义务，即使完成的部分装修及家电配置，装修档次及配置的家私家电也与《单间套房家私家电配备明细》的约定严重不符，与当初承诺的星级主题酒店档次及样板房的装潢存在“天壤之别”。除了装修低劣，迟迟不完成家私家电配置之外，被告云堡公司完全怠于对公寓开展推广宣传、进行运营，原告至今无法按照合同约定获取租金与分红。截至2020年10月6日，被告云堡公司尚欠原告7个月的租金12600元，违约金3600元。在此期间，原告多次催促被告云堡公司给付所欠租金，但被告云堡公司均拒不履行，各种推诿塞责。被告云堡公司的违约行为导致涉案合同目的无法实现，严重损害了原告的合法权益，并造成了恶劣的社会影响。被告云堡公司辩称，原告计算租金款项金额不正确，租金应计至7月底而非10月底，租金抵扣应计算至2020年5月5日。2020年5月份，被告云堡公司还不存在违约，但原告故意闹事，一直拖到8月份才协调完毕，影响被告云堡公司的经营场所秩序，被告云堡公司保留追究原告造成的营业损失的权利，且既然已经协调完毕，原告就不应再提起诉讼。原告围绕其诉讼请求及主张的事实提交了证据，被告云堡公司没有向本院提交证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议或有原件予以核对的证据，本院对其真实性予以确认并附卷佐证。对原告提交的其他证据，本院将结合本案证据、当事人陈述等进行综合分析论证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：位于佛山市南海区××××××罗南股份合作经济社地段的佛山新能源汽车配件城1栋于2020年3月20日竣工验收，2020年4月13日竣工验收备案。2019年11月5日，被告云堡公司（乙方、管理人、受托方）以“东莞市××××管理有限公司”名义和原告（甲方、业主、委托方）签订《定额公寓委托管理合同》，约定甲方将位于广东省佛山市南海区××××××××××委托乙方经营管理；委托期限共11年，即自2019年11月5日起至2030年11月4日止，其中2019年11月5日起至2020年2月5日止为家私家电配置期和前期筹备期，共计3个月；乙方交给甲方委托物业的实收固定租金为每套不少于1800元/月，其中，2019年11月5日至2020年11月4日期间的租金为每月1800元，2020年11月5日至2021年11月4日期间的租金为每月1800元；租金支付方式按照每月15日前支付，乙方预付下一阶段租金；对托管房屋所获得的分成收入，按照房间总营业额进行净利润分成，根据总客房量实际出租情况进行分配，甲方及乙方分成比例为年租50%：50%；本合同签订后，除不可抗力或本合同约定的解除条件出现外，任何一方提前解除合同，应向守约方支付两个月租金作为违约金；因乙方原因逾期支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付月租金的千分之五的滞纳金，逾期三十日未支付，甲方有权解除合同收回委托物业，乙方按照本合同约定向甲方支付两个月租金作为违约金；委托管理期间，因乙方原因，导致该委托物业无法正常运营，由此造成的一切经济损失和法律责任由乙方承担；合同附件包括《室内物品代购协议》《甲方租金收取账号》《室内物品代购清单》《甲方身份证复印件》。被告云堡公司（乙方，受托方）以“东莞市××××管理有限公司”名义与原告（甲方，委托方）签订附件《室内物品委托代购协议》，约定甲方委托乙方代购装修物品，《代购清单》上必须明示代购产品的名称、价格、品牌等项目，甲方审核无误后签字确认，后期验收即以此《代购清单》为依据；甲方在《代购清单》上签字确认当日内，室内物品代购款项由甲方以现金、转账、刷卡方式支付给乙方，自签订合同当天支付5000元，房屋验收交付乙方三天内支付15000元，家电安装完毕支付4800元，剩余5000元作为房租抵扣，抵扣时间为每套房间三个月，合计29800元；代购设备验收方式，货物验收采取（两种方式任选其一，并相应检查签字），即a.甲方自行验收或b.甲方委托他人验收；乙方应提前7天通知甲方验收，逾期不验收，视为验收合格；合同上两种验收方式均无签字。合同附件载明的《单间套房家私家电配备明细》列表载明家私、家电和配饰名称、数量、备注，其中家私和配饰均备注载明“酒店专用”。另查明：东莞市××××管理有限公司于2019年5月15日经工商登记变更名称为佛山市云堡酒店管理有限公司。诉讼中，原告与被告云堡公司一致确认：原告已支付室内物品代购款项20000元予被告云堡公司，并已收到被告云堡公司支付的租金1800元。2020年11月16日，原告提起本案诉讼，被告云堡公司于同年11月22日收到本案起诉状等应诉材料。本院认为，原告和被告云堡公司签订的《定额公寓委托管理合同》及《室内物品委托代购协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告云堡公司仅向原告支付涉讼《定额公寓委托管理合同》项下租金1800元，逾期支付租金已超三十日，构成违约，原告诉请解除涉讼《定额公寓委托管理合同》，符合合同约定，本院予以支持并确认该《定额公寓委托管理合同》于被告云堡公司收到载有解除意思表示的起诉状之日即2020年11月22日解除。涉讼《室内物品委托代购协议》是原告与被告云堡公司为实现《定额公寓委托管理合同》合同目的而签署，且《定额公寓委托管理合同》有载明《室内物品委托代购协议》是其附件之一，《单间套房家私家电配备明细》载明的家私和配饰亦均为酒店专用，现《定额公寓委托管理合同》已经解除，涉讼《室内物品委托代购协议》亦应一并解除。况且，《室内物品委托代购协议》约定被告云堡公司应提前7天通知原告验收代购物品，而被告云堡公司未能提供有效证据证明其已通知原告验收且原告经验收后确认物品配置齐全。因此，原告诉请解除《室内物品委托代购协议》，本院予以支持并确认该协议和《定额公寓委托管理合同》同时解除。上述《定额公寓委托管理合同》及《室内物品委托代购协议》解除后，被告云堡公司应返还已支付的室内物品代购款项20000元予原告，被告云堡公司可自行取回物业内已配置物品。鉴于原告并未要求被告云堡公司返还用租金抵扣的室内物品代购款项，被告云堡公司应按《定额公寓委托管理合同》约定每月1800元的租金标准支付涉讼物业竣工验收之日2020年3月20日至合同解除之日2020年11月22日（8个月）的租金共14400元予原告。扣减原告已收取的租金1800元后，被告云堡公司应支付租金12600元予原告。与此同时，因被告云堡公司违约导致合同解除，原告诉请被告云堡公司按《定额公寓委托管理合同》约定支付两个月租金作为违约金共3600元，符合双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告陈嘉维与被告佛山市云堡酒店管理有限公司签订的《定额公寓委托管理合同》《室内物品委托代购协议》于2020年11月22日解除；二、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金12600元予原告陈嘉维；三、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金3600元予原告陈嘉维；四、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还室内物品代购款项20000元予原告陈嘉维；五、驳回原告陈嘉维的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计313.56元，财产保全费382元，合共695.56元（原告已预交），由被告佛山市云堡酒店管理有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 哲二〇二一年二月八日书记员 李和仪