广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初28526号原告（反诉被告）：孔炽，男，1955年9月12日出生，汉族，住广东省佛山市×××××××××××××××之二，公民身份号码440××××××××××××032。被告（反诉原告）：郭灿，男，1955年12月15日出生，汉族，住广东省佛山市×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××813。被告：黎旺冰，女，1962年2月7日出生，汉族，住广东省佛山市××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××820.委托诉讼代理人：郭灿，黎旺冰的丈夫。原告孔炽诉被告郭灿、黎冰旺租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，被告郭灿向原告提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理。本院依法适用简易程序于2021年1月15日公开开庭审理了本案。原告孔炽到庭，被告黎冰旺的委托诉讼代理人郭灿(同为本案被告之一）。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付2020年4月1日到7月31日的租金34000元（8500元/月）；2.原告没收按金15000元；3.被告赔偿5000元电线损失；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年10月1日达成租赁意向，双方有签订租赁合同，被告租赁原告的厂房。租赁物是位于佛山市南海区×××××××的不动产，租赁合同总标的是272000元，每月需要支付租金8500元，租金是按月支付，缴纳租金有开具租金收据。双方签订的合同为不定期合同，租赁的期限到2020年6月30日，租赁的用途是商业经营，合同中对违约责任认定是无。郭灿2020年1月的租金不交，想一走了之。5月份才交3月的租金。7月搬走了一直不交租金。搬走的时候把厂内大部分电线全部拆走，造成原告损失，郭灿应赔偿5000元。被告辩称，被告不同意支付租金，被告已经没有再承租涉案租赁物，且原告没有资格收取租赁物的租金；不同意原告没收按金，原告应当在2018年11月返还按金给被告；被告不同意赔偿电线损失，被告没有拆走租赁物处的电线。被告郭灿向本院提出反诉请求：1.原告赔偿被告的损失272000元；2.诉讼费由原告承担。事实和理由：2017年10月原告孔炽违反房屋租赁合同法且单方违约，在未经出租人同意并出具书面同意书的情况下，与被告郭灿签订了租赁合同（转租合同），合同期限为2017年10月1日至2018年10月31日。因没有租赁物所有人出具的证明，导致被告郭灿工商税务变更地址办理、支票账户年检等一系列事情无法进行，无法合法有效经营。2018年11月1日租赁合同（转租合同）到期，被告郭灿没有续租。有附件照片显示2019年2月14日店铺已经有其他人在使用。（附件照片为他人用车在店铺中充电的照片）。原告向法院提供的《收据》、录音用以证明被告续租的证据与事实不一致，请法院予以查证。一、原告提供的四合一混账《收据》中包含了店铺的水电费、租金、利息等信息，其中从2018年10月30日至2019年12月30日共计426日的电费是5613元，而原告向供电局缴纳的电费记录显示，从2018年12月4日至2019年12月6日共计424日电费是6909.73元。在同一期间用电少两天的情况下，电费却多出了1296元，按426天平均用电量计算，相差100多元/天，且租赁物所有人夏西社区夏西股份经济合作社拟定将夏西三联工业区升级改造，所以所有续租租户包括原告，续租期限都控制在2019年10月31日前结束，即原告与租赁物所有人的租赁合同最晚在2019年10月31日结束，根据房屋租赁合同法，原告与被告签订的租赁合同（转租合同）最晚也在2019年10月31日结束，由此可辅证原告提供的《收据》与事实不符；二、原告提供的2020年7月的录音说明黎旺冰在租赁合同结束后仍然出现在店铺中收拾物品，用以证明店铺实际的续租，与事实不符。黎旺冰虽然出现在店铺收拾物品，但最终并未实际收拾到物品或运走物品，而是在收拾的过程中发现物品皆已无用所以并未带走，这说明其对店铺的物品情况并不清楚，进而可说明其没有持续经营店铺，续租一事以及原告录音的目的有待查证。综上，原告在（2020）粤0605民初28060号案中以买卖合同抗法为由不提供出厂合格证，凭借向法院提供假证据以及伪造证据实现了延伸被告郭灿的租赁期，拒绝向被告郭灿提供转租物所有权人与原告签订的租赁合同等，再以不退押金为由继续收取租金，起诉法院强行收租，因原告单方违约转租店铺，实际不享有租赁物所有权，且原告与租赁物所有人的租赁合同以及原被告之间签订的租赁合同都在2018年10月31日到期，所以原告强行收取被告郭灿租金没有法律依据。原告通过法院强制占有黎旺冰转账款194844元。原告已向法院提供的与被告签订的租赁合同，以及伪造的假证据如2018年10月30日至2019年12月30日的四合一混账《收据》等，借以延伸被告郭灿的租期。原告必须提供转租物所有权人关于原告有权转租的证明和相关资料（租赁合同以及合同所规定的七：转租书面同意书等），以证明原告有转租的主体资格。并且请求供水、供电部门提供原告的缴费发票，核查清楚事实。若原告无法提供关于其具有转租的主体资格的证明，则租赁期间原告收取的租金以及因无租赁物所有人出具的证明导致被告不能合法有效经营而造成的损失，请求法院查清事实判决原告按起诉状租赁合同标注的总金额退回租金和损失赔偿给被告郭灿。2017年10月1日之后被告开始承租涉案租赁物，于2018年10月31日不再承租。194844元是原告实际收取的被告支付的款项，该款项本来是货款，但原告将其作为租金收取，延长了租期，被告实际并没有承租租赁物。原告应该返还194844元给被告，另外272000减去194844元的余款是作为补偿被告不能办理工商税务地址变更的损失。原告不能出具租赁物的所有权证明。原告辩称，不同意向被告支付272000元，被告承租租赁物应向原告支付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提供的收据，无证据证明曾交付被告，本院对证据效力不予确认。被告提供土地使用权租赁合同、附件均没有原件核对，本院对证据效力不予确认。被告提供的用电记录表，和原告自行查询确认的电费付款账单数据一致，本院对真实性予以确认。综合当事人的陈述及本院采信的证据，本院认定以下事实：原告（出租方、甲方）与被告郭灿（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将其商铺厂房减去已征用的面积共计约有500平方米，转租给乙方用作商铺及五金用途厂房之用。租赁期2017年10月1日至2018年10月31日租赁期内及租用期满，除政府征用及三联村收回用地，甲乙方不得以任何理由单方终止合同和到期拒不续约。期满后月租夏西村如要上浮则8500%。这宗商铺厂房及切割剪成型机械吊车等共计十二台，其中3吨吊机1台、2吨吊机1台、弯切机2台、断筋2台、数码机2台、旧钢筋1台、焊机1台、打框机2台，共计租金8500元/月，机械到期时需政策使用交还给甲方，水电费按有关供水、供电部门计收价格计收。部分已征用的面积继续使用、有关征用单位要拆建时，甲乙双方不作补偿，如发生什么事与甲方无关。原告和郭灿确认郭灿已支付15000元租赁按金予原告。2019年1月9日，被告黎旺冰向原告转账22744元；2019年3月13日，被告黎旺冰向原告转账22159元；2019年5月11日，被告黎旺冰向原告转账22608元；2019年7月9日，被告黎旺冰向原告的银行账号转账22502元；2019年9月12日，被告黎旺冰向原告的银行账号转账22520元；2019年11月9日，被告黎旺冰向原告的银行账号转账22276元；2020年1月8日，被告黎旺冰向原告转账22315元；2020年6月8日，被告黎旺冰向原告转账37720元；上述共计194844元。原告在诉讼中陈述，原告和出租方的租赁合同在2020年3月30日终止；原告向出租方支付租金至2020年3月30日；郭灿占用涉讼租赁物至2020年7月搬离。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释【2009】11号）第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”原告没有证据证明涉讼房屋经批准建设，原告和郭灿签订的《租赁合同》违反法律行政法规的强制性规定，应属无效。《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告应返还按金15000元予郭灿。原告请求没收按金15000元，没有法律依据，本院不予支持。郭灿反诉请求原告支付272000元，本院对其中的15000元予以支持。关于原告的租金支付请求，合同无效，被告应参照合同约定标准支付占用期间的场地使用费予原告。原告陈述双方约定场地占用费每两个月支付一次，从被告黎旺冰支付给原告的194844元的支付情况看，款项基本每两个月支付一次，转账金额和双方约定的两个月场地使用费金额加合理水电费用金额及利息的总额基本一致，证明被告支付的该款为涉讼租赁物的场地使用费及水电费；被告郭灿提供的租赁物电费发生情况，电费金额一直保持在大致相同的幅度，证明涉讼租赁物一直被投入使用。本院对被告辩称自2018年10月起没有再使用涉讼租赁物的意见不予采信。本院对郭灿反诉请求原告返还194844元已付款不予支持。但原告确认和出租方自2020年3月30日已终止租赁关系且原告没有向出租方继续支付2020年4月起的场地使用费，原告无权收取自2020年4月至2020年7月的场地使用费，本院对原告的场地使用费请求不予支持。至于原告的出租方或涉讼土地的权属人是否向被告主张场地使用费权利，和原告无关。关于原告的赔偿请求，原告没有任何证据证明涉讼租赁物内的电线配置情况及涉讼租赁物内的电线由郭灿拆除，本院对原告的电线损失请求不予支持。郭灿主张的工商税务地址变更损失也没有任何证据予以证明，本院也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第五十二条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、孔炽应于本判决发生法律效力之日起十日内返还按金15000元予郭灿；二、驳回孔炽的诉讼请求；三、驳回郭灿的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费减半收取计475元（孔炽已预交），由孔炽负担。反诉受理费减半收取计2690元（郭灿已预交），由孔炽负担87.5元，由郭灿负担2602.5元。孔炽应负担的87.5元，应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予郭灿，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二一年二月五日书记员 陆美羽