河南省温县人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0825民初350号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司温县支行，地址：温县黄河路**。统一社会信用代码：91410825670099126N。负责人：王军玲，支行行长。委托诉讼代理人：张增增，河南首鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝燕超，河南首鼎律师事务所实习律师。被告：董士轩，男，1963年4月17日出生，汉族，住温县。被告：闫金丰，女，1962年3月5日出生，汉族，住温县。被告：段利萍，女，1966年6月4日出生，汉族，住温县。被告：董士伟，男，1953年12月20日出生，汉族，住温县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温县支行与被告董士轩、闫金丰、段利萍、董士伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温县支行的委托诉讼代理人张增增到庭参加诉讼。被告董士轩、闫金丰、段利萍、董士伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告董士轩、闫金丰偿还原告借款本金75264.18元，截至2020年11月24日的利息2219.73元、罚息1987.1元，共计79471.01元，及自2020年11月25日起至借款全部清偿完毕之日止罚息（以所欠贷款本息总金额为基数，按照11.8275%计收）；2、判令原告有权就被告闫金丰、段利萍、董士伟抵押的房产（分别坐落于温县人民大街××面粉厂××楼中单元××南××、××县××路××油厂××楼××单元××西××、××县温泉镇××），在其拍卖、变卖的款项在第一项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案所有的诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等相关费用。事实和理由：2013年5月22日，原告与被告董士轩、闫金丰签订《个人额度借款合同》，授信被告可以循环使用额度为553000元。合同约定额度存续期间自2013年5月22日至2023年5月22日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对借款人未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告与四被告签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告闫金丰、段利萍、董士伟分别以其自有房屋作抵押，用来担保主债务的履行，并办理了抵押登记，登记证书号为温房他证温字第133**。2016年1月1日，原告依被告董士轩、闫金丰的申请足额将借款本金430000元发放给被告，借款期限自2016年1月1日至2021年1月1日，年利率7.885%，还款方式为等额本息还款法，但在合同履行过程中，被告违反合同约定，逾期未还本付息。现原告要求被告承担还款及违约责任，但被告拒不履行还款义务。原告为维护己方的合法利益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告董士轩、闫金丰、段利萍、董士伟未答辩。根据原告起诉意见，本院确认本案焦点是：原告的诉讼请求能否成立。为支持诉讼主张，原告向法庭举证：1.四被告身份证复印件，证明被告主体适格；2.个人额度借款合同一份，证明原告与被告董士轩、闫金丰之间存在真实的借贷关系，并且合同约定罚息利率为贷款利率的1.5倍，自被告逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；3.个人最高额抵押合同三份、房地产抵押合同三份、他项权证一份，证明被告闫金丰、段利萍、董士伟将其房产抵押给原告、担保借贷合同的履行；4.中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单一份，证明被告董士轩、闫金丰作为共同借款人，向原告提出支用43万元贷款的申请；5.中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据各一份，证明原告于2016年1月1日将43万元贷款发放至被告董士轩银行账户，约定正常利率为7.885%，逾期利率为11.8275%；6.中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单一份，证明被告自2020年5月1日起未按照约定还款，被告的行为已经构成违约；7.截止2020年11月23日贷款借据明细一份，证明截止2020年11月23日当天被告的借款余额、利息、罚息。被告董士轩、闫金丰、段利萍、董士伟在法定期限内未举证，视为放弃自己的权利。证据的分析与认定：原告提交的证据，来源和形式符合法律规定，与待证事实相关联，能够反映其与董士轩、闫金丰形成金融借款合同关系、与闫金丰、段利萍、董士伟形成房地产抵押担保合同关系的案件情况，被告董士轩、闫金丰、段利萍、董士伟未到庭质证，视为对自己权利的放弃，故对原告所举证据，本院予以采信。根据庭审确定的有效证据，本院确认案件事实如下：2013年5月22日，董士轩、闫金丰在中国邮政储蓄银行股份有限公司温县支行申请借款553000元，有效期自2013年5月22日至2023年5月22日，单笔借款最长期限五年。同日，被告闫金丰以其温县人民大街40号面粉厂居楼中单元4层南户房产、被告段利萍以温县温泉路95号油厂居楼2单元4层西户房产、被告董士伟以温县温泉镇西环路房产分别为以上合同提供抵押担保，同原告签订了《房地产抵押合同》、《个人最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。抵押担保合同约定，闫金丰、段利萍、董士伟以房产抵押担保范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2016年1月1日，董士轩、闫金丰在原告处申请借款430000元，约定期限为60个月，自2016年1月1日至2021年1月1日止，贷款利率为年利率7.885%，逾期利率为年利率11.8275%，合同约定还款方式为阶段性等额本息还款法。2013年5月22日闫金丰、段利萍、董士伟就抵押事宜办理他项权利登记，房产他项权利人为原告，证书编号为温房房他证温字第133**原告将款项发放给董士轩。在合同履行过程中，被告违反合同约定，从2020年5月1日起，未按照约定还款。为此，形成纠纷。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温县支行与董士轩、闫金丰之间形成的金融借款合同、与闫金丰、段利萍、董士伟之间形成的房地产抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方应当严格按照协议履行。被告董士轩、闫金丰逾期未还款，应承担相应还款责任。原告有权就被告闫金丰、段利萍、董士伟提供的抵押物在抵押金额范围内行使优先受偿权。综上所述，本院对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温县支行的诉讼请求予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告董士轩、闫金丰于本判决书生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温县支行借款本金75264.18元，截至2020年11月24日的利息2219.73元、罚息1987.1元，共计79471.01元，及自2020年11月25日起至借款全部清偿完毕之日期间的罚息（以所欠贷款本息总金额为基数，按照年利率11.8275%计收）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温县支行在上述第一项债权范围内对被告闫金丰的位于温县人民大街40号面粉厂居楼中单元4层南户房产、被告段利萍的位于温县温泉路95号油厂居楼2单元4层西户房产、被告董士伟的位于温县温泉镇西环路（所有权证号为08000）房产，在抵押金额内折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1786元，减半收取893元，由被告董士轩、闫金丰、段利萍、董士伟负担。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  张更贵二〇二一年二月二十五日书记员  许甜甜