福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0526民初346号 原告：黄长生，男，1953年9月2日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：黄**锋，福建瓷城律师事务所执业律师。 被告：严苏俊，女，1963年7月30日出生，汉族，住江西省宜春市宜丰县。 原告黄长生与被告严苏俊物权确认纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄长生的委托诉讼代理人黄**锋到庭参加诉讼，被告严苏俊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄长生向本院提出诉讼请求：1.要求确认原告和被告1997年7月9日签订的房屋买卖协议合法、有效，要求被告继续履行；2.要求被告协助原告办理德国用（1997）字第7××3号“国有土地使用权证”、德房字第1××9号“房屋所有权证”房产过户手续，过户费用由原告承担；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告和被告属于朋友关系。1997年6月，原德化县晖龙陶瓷厂职工宿舍进行拍卖，被告有资格购买，原告没有资格购买，经原告和被告协商同意，被告同意让原告以被告的名义出资购买该房屋，购买房屋的所有费用由原告承担，产权归原告所有。在实际购买过程中，也是由原告实际出资以被告的名义购买，并由原告实际居住、管理、使用，被告也把该房屋的德国用（1997）字第7××3号“国有土地使用权证”、德房字第1××9号“房屋所有权证”交付给原告保管、使用。1997年7月9日原告和被告在证明人刘润祥的见证下签订一份“证明”，确认诉争的该房产由原告出资购买，产权归原告所有。 目前诉争的房屋已经能够办理过户手续，原告多次要求被告协助原告办理该房产过户手续，被告以各种理由拒不配合原告办理过户手续。为此，依照“物权法”的规定，提起诉讼，要求确认位于德化县××镇××村××号××德国用（1997）字第7××3号“国有土地使用权证”和德房字第1××9号“房屋所有权证”的房产产权归原告所有。要求被告协助原告办理德国用（1997）字第7××3号“国有土地使用权证”、德房字第1××9号“房屋所有权证”房产过户手续，过户费用由原告承担。要求被告承担本案诉讼费用。 严苏俊辩称，一、答辩人多次要求原告去办理过户手续，系原告自己迟迟拖延不办理。故答辩人认为在原告同意向答辩人支付从江西至福建办理过户的交通费、住宿费、餐饮费等一切费用的情况下才会配合原告办理过户手续。 答辩人系江西人，此前在福建原德化县××宿舍，后因答辩人准备回江西发展的原因，故而将房子转卖给了原告。答辩人一直系同意配合原告办理房屋过户手续的，并多次要求原告尽快办理，但是原告以可能会转卖等原因频频将此事搁置。 2018年年底，临近2019年大年夜前两天，原告有该房屋要拆迁的消息，打过电话要答辩人协助办理过户手续，答辩人答应过完年后便过去协助其办理该手续，但一直等到2019年夏季原告却还没有通知答辩人去办理过户，答辩人便打电话询问原告何时去办理，并提醒原告说自己年纪己经很大了而且身体不好，希望原告能尽快了结此事，但原告说诉争房产暂时不拆迁了，所以不用去办理。 二、诉讼费由原告自己承担。 综上，答辩人认为系原告自身的原因导致该房屋没有办理过户，现来起诉答辩人没有事实和法律依据，答辩人在原告同意为答辩人支付去福建办理过户所需的交通费、住宿费等一切费用的情况下，愿意配合原告办理过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将在本案争议的焦点中进行综合分析作出判断。 本院经审理认定事实如下： 一、严苏俊系原德化县晖龙陶瓷厂的职工。 二、1996年，原德化县晖龙陶瓷厂的职工宿舍进行拍卖，黄长生出资，以严苏俊的名字购买了云亭下13号的房屋，并以严苏俊名字办理产权登记（即：德国用（1997）字第7××3号“国有土地使用证”、德房字第1××9号房屋所有权证）。该房屋拍卖成交后，即由黄长生管理、使用至今。严苏俊将德国用（1997）字第7××3号“国有土地使用证”、德房字第1××9号房屋所有权证交由黄长生保管至今。 以上事实，有原告提供的证明一份、国有土地使用证一份、房屋所有权证一份以及法庭笔录在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案为物权确认纠纷。《中华人民共和国民法典》第二百三十四条明确规定，因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。不动产登记簿的记载与真实权利状态不符的，应确认该不动产物权的真实权利人享有物权。黄长生提供的证据,足以证明其与严苏俊之间存在借名买房合同关系,涉案房屋应归真实权利人黄长生所有的事实。对黄长生主张办理涉案房屋过户手续的诉请,系当事人双方借名买房的意图之一,故对于黄长生主张严苏俊协助办理过户登记的请求,予以支持,严苏俊应协助将涉案房产的所有权人变更登记为黄长生。因原告没有提供证据证明其有与被告签订的房屋买卖协议，故原告要求确认原告和被告1997年7月9日签订的房屋买卖协议合法、有效，要求被告继续履行的诉求，本院不予支持。本案中，严苏俊没有过错，诉讼费由黄长生自行承担。被告主张原告要为其支付从江西到福建办理过户所需的交通费、住宿费等一切费用，于法无据，本院不予支持。严苏俊未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。 综上,依照《中华人民共和国民法典》第二百三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下： 一、严苏俊应于本判决生效后三十日内协助黄长生办理浔中村云亭下13号房屋（国有土地使用证：德国用（1997）字第7××3号、房屋所有权证：德房字第1××9号）的房产过户手续，过户费用由黄长生承担； 二、驳回黄长生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元,减半收取计50元，由黄长生负担，限于本判决生效后七日内向本院缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后(当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确认的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 钟德才 二〇二一年二月二十四日 法官助理 黄炜杰 书 记 员 张传博 附：一、相关法条 1.《中华人民共和国民法典》第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。