江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10741号上诉人（原审被告）：柴召玲，女，1988年9月6日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：柴召胜，男，1990年8月22日出生，汉族，住山东省滕州市，系上诉人柴召玲弟弟。被上诉人（原审原告）：大悦城控股集团苏南有限公司，[原名：中粮祥云置业（苏州）有限公司]，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路959号元和大厦577室。法定代表人：李平，总经理。委托诉讼代理人：陶鑫，江苏经权律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩进飞，江苏经权律师事务所律师。原审被告：张友林，男，1982年5月23日出生，汉族，住苏州市姑苏区，现羁押于苏州市第二看守所。上诉人柴召玲因与被上诉人大悦城控股集团苏南有限公司（以下简称大悦城苏南公司）、原审被告张友林房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2020）苏0508民初2421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用独任制进行了审理，本案现已审理终结。柴召玲上诉请求：撤销一审判决，改判或发回重审，继续履行合同，本案一、二审诉讼费用均由大悦城苏南公司负担。事实与理由：一、本案大悦城苏南公司违约在先，无权要求撤销备案，柴召玲没有行为上的配合义务。二、大悦城苏南公司一审中变更诉请超过举证期限，一审法院不应处理。三、即便要求解除备案，也应先行提出合同解除权，否则双方的商品房预售合同依然存在，我们有权要求继续履行合同，我方现在愿意一次性将尾款付给大悦城苏南公司。大悦城苏南公司辩称，一、一审认定合法，我方不存在违约行为。签认购协议当天签署商品房买卖合同不存在不现实、不合理的情形。认购协议中“认购人应于本协议签订之日起7日内”系打印内容，后双方以手写方式确认的签约时间为2017年11月16日前，两处时间本身并不矛盾，且应当以双方实际约定为准，该时间系双方协商一致确定的时间，系双方真实意思表示，若认购人违反该时间约定的，应承担违约责任。网签合同未签署系张友林、柴召玲原因所致，与我方无关，柴召玲应配合办理注销手续。现商品房买卖合同已经备案，但张友林、柴召玲拒绝签署，在此情形下，如不注销备案合同将导致房屋无法进行任何处分。张友林、柴召玲应配合我方办理注销商品房买卖合同网上备案的手续。综上，柴召玲对我方的上诉请求无事实和法律依据，请求二审法院驳回。张友林述称，首先，对于柴召玲的上诉没有异议。我和大悦城苏南公司签订了认购协议，没有签订具体合同，柴召玲想继续履行合同我也认可。其次，大悦城苏南公司认为在签订认购协议当天可以签订商品房买卖合同，这是不符合现实情况的。因为在签订认购协议后需要将认购人的资料交到住建部门进行审核，所以签订认购协议当天无法签订正式合同。而且从本案实际情况看，大悦城苏南公司提供的网签合同备案于2018年8月，从这个时间差可以看出根本无法在签订认购协议当天就同时签订商品房买卖合同。我签订认购协议后，一直没有接到大悦城苏南公司要求签订正式商品房买卖合同的通知，所以最后双方未能签订正式合同的责任在于大悦城苏南公司，不在我方。我先后两次支付了首付款，说明我一直按照之前认购协议的约定在履行。大悦城苏南公司向一审法院起诉请求：1.判令解除大悦城苏南公司与张友林、柴召玲签订的编号为苏房商相城合同201808270073的苏州市商品房买卖合同；2.判令张友林、柴召玲于苏州市商品房买卖合同解除的判决生效后15日内协助办理撤销商品房买卖合同备案登记并承担撤销备案登记费用；3.判令张友林、柴召玲向大悦城苏南公司支付违约金227362.3元；4.判令张友林、柴召玲向大悦城苏南公司支付律师费20000元；5.判令上述第3、4项的相应款项大悦城苏南公司有权从应退还张友林、柴召玲购房款中予以扣除；6.张友林、柴召玲承担本案诉讼费用。一审审理中，大悦城苏南公司变更诉讼请求为:1.撤销编号为苏房商相城合同201808270073的《苏州市商品房买卖合同》的商品房买卖合同备案登记。2.本案诉讼费用由张友林、柴召玲承担。一审法院认定事实：2017年11月16日，中粮祥云置业（苏州）有限公司（以下简称中粮置业公司）（出卖人）与张友林（认购人）签订“中粮祥云国际”销售认购协议书，约定张友林认购位于苏州市相城区元和街道澄和路1299号18幢2604室，建筑面积131.05平方米，房屋总价2290623元，定金2万元。同时约定：认购人应于本协议签订之日起7日内，即2017年11月16日前与出卖人签署《苏州市商品房买卖合同》，已支付的定金无息转入首期购房款，不再具有定金性质。买受人根据约定付款方式一次性付清房款或者付清首付款；如认购人逾期不与出卖人签署《苏州市商品房买卖合同》或未足额支付购房首付款，出卖人有权在上述期限届满的次日自行解除本认购协议而无需通知认购人，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。认购协议签订当天，张友林向中粮置业公司支付房款683623元（含定金2万元），2018年6月21日又向中粮置业公司支付46万元，共计支付购房款1143623元。2018年8月27日，中粮置业公司在苏州市区商品房销售网上管理系统备案案涉房屋的网签商品房买卖合同，编号苏房商相城合同201808270073。2019年7月4日，中粮置业公司向张友林发出催款通知函，主要内容：你于2017年11月16日与我司签订的房屋买卖合同，按约你应于2018年9月16日前支付剩余房款113万元，但至今未付，已逾期付款，构成违约。请接函后于2019年7月19日前付清逾期购房款113万元。鉴于你逾期付款已构成既定违约事实，我司同时保留追究违约责任的权利。同年7月14日由其家人代收。中粮祥云置业（苏州）有限公司经苏州市相城区行政审批局批准于2020年6月8日更名为大悦城控股集团苏南有限公司。一审审理中，张友林陈述称，其于2018年12月7日被监委谈话，2019年1月29日被逮捕。以上事实，由大悦城苏南公司提供的苏州地市商品房买卖合同、催款通知函，张友林、柴召玲提供销售认购协议书、购房收据、利息损失计算表及双方当事人庭审陈述等证据予以证实。一审法院认为，大悦城苏南公司（原中粮置业公司）就案涉房屋签订的销售认购协议系双方当事人真实意思表示，依法成立有效。该认购协议书系双方订立正式商品房买卖合同的预约，双方应依约履行认购书确认的义务。之后，张友林未按约在2017年11月16日前与大悦城苏南公司签署《苏州市商品房买卖合同》，也未及时办理按揭贷款手续，违反了预约合同的约定。同时，合同编号苏房商相城合同201808270073的商品房买卖合同，未经张友林、柴召玲签字确认，该商品房买卖合同并未成立，然因大悦城苏南公司已将该合同进行备案，如不注销，影响后续处分，张友林、柴召玲对大悦城苏南公司主张配合办理房屋买卖合同网上备案手续的要求，应予配合，故一审法院对该诉请予以支持。至于张友林、柴召玲已向大悦城苏南公司支付的购房款，双方可另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：张友林、柴召玲于判决生效之日起十日内配合大悦城控股集团苏南有限公司[原中粮祥云置业（苏州）有限公司]办理注销苏州市商品房买卖合同（编号为：苏房商相城合同201808270073）网上备案手续。案件受理费80元，减半收取40元，由张友林、柴召玲负担，于判决生效之日起十日内直接向大悦城控股集团苏南有限公司履行。二审中，各方当事人均未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审查明事实一致。本院认为：张友林认可与大悦城苏南公司（原中粮置业公司）就案涉房屋签订销售认购协议书，该认购协议书系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。虽然销售认购协议书中对于签署《苏州市商品房买卖合同》约定的时间“本协议签订之日起7日内”与“即2017年11与16日”存在矛盾，但无论哪个时间，张友林均未到约定场所与大悦城苏南公司签订正式合同，一审法院认定张友林构成违约并无不当。销售认购协议书中并未约定签订正式合同需经大悦城苏南公司通知，柴召玲认为大悦城苏南公司未尽通知义务违约在先缺乏依据。张友林、柴召玲均否认与大悦城苏南公司签署《苏州市商品房买卖合同》网签版本，故合同编号为苏房商相城合同201808270073的商品房买卖合同并非张友林、柴召玲的真实意思表示，没有依法成立，大悦城苏南公司要求张友林、柴召玲配合注销备案应予支持。张友林、柴召玲在履行销售认购协议书、签订正式合同的过程中存在过错，一审法院认定一审案件受理费由其负担并无不当。大悦城苏南公司在一审辩论终结后撤回除注销网签合同备案之外的其他诉讼请求，系放弃自己在本案中的诉讼权利，张友林、柴召玲在一审庭审中已经对该诉讼请求发表答辩意见，相关诉讼权利未被剥夺，一审法院按照大悦城苏南公司调整后的诉讼请求处理，程序上并无不当。对于柴召玲继续履行合同的上诉主张，一方面与其一审中的答辩意见矛盾；另一方面，柴召玲、张友林未与大悦城苏南公司签订正式合同，销售认购协议书中也缺乏付款方式、质量标准、交房时间、办证时间、违约责任等房屋买卖主要条款，柴召玲要求继续履行缺乏合同基础，至于销售认购协议书能否继续履行不属于本案理涉范围。综上，上诉人柴召玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人柴召玲负担。本判决为终审判决。审判员 郭 锐二〇二一年二月二十二日书记员 袁丽媛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。