河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1402民初1030号原告商丘华商农村商业银行股份有限公司，住所地商丘市梁园区凯旋路145号。统一社会信用代码91411400555736919A。法定代表人秦强妮，职务董事长。委托代理人张建华,河南京港律师事务所律师。委托代理人王培，河南京港律师事务所律师。被告谢玉臣，男，1968年2月16日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区，送达确认地址河南省商丘市睢阳区应天世纪园16号楼2单元2层西户。被告代秀勤，女，1967年3月8日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区，送达确认地址河南省商丘市睢阳区应天世纪园16号楼2单元2层西户。原告商丘华商农村商业银行股份有限公司（以下简称商丘华商银行）与被告谢玉臣、代秀勤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商丘华商银行的委托代理人张建华、王培到庭参加诉讼，被告谢玉臣、代秀勤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告商丘华商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告谢玉臣、代秀勤共同偿还借款本金324610.79元及其利息、逾期利息；2、请求判令原告对位于睢阳区××中段南侧××楼××单元××西户，房权证号为：商丘市房权证（2011）字第0092528号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、本案的律师代理费、诉讼费用等为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。事实和理由：原告与被告谢玉臣签订《人民币资金个人借款合同》，合同约定被告谢玉臣向原告借款35万元，期限24个月，从2018年6月19日至2020年6月19日，约定利率为月利率7.2‰，并约定逾期利率为在原借款利率的基础上加50%，即逾期利率为月利率10.8‰。该款实际发放日为2018年6月25日，到期日为2020年6月25日。借款用途：装修。被告代秀勤签署的《共同还款声明》愿意共同归还被告谢玉臣在授信范围内的贷款，并承担连带清偿责任。被告谢玉臣与原告签订《最高额抵押合同》，为确保被告与原告签订的借款合同中债权的实现，合同约定被告谢玉臣用其名下位于睢阳区××中段南侧××楼××单元××西屋房产提供抵押担保并办理抵押登记，房权证号为：商丘市房权证（2011）字第0092528号房产，不动产登记证明号为：豫（2018）商丘市不动产证明第0025115号，原告对被告的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。原告依约履行了付款义务，借款人只还了部分借款本息，没有按照合同义务还本付息，为保护原告的合法权益，故诉至贵院，请求依法判决，支持原告的诉讼请求。被告谢玉臣、代秀勤未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见及证据材料。经审理查明：被告谢玉臣与被告代秀勤系夫妻关系。2018年5月21日被告谢玉臣向原告出具《贷款用途声明》一份，因装修资金不足向原告贷款350000元，声明决不挪作他用。被告代秀勤向原告出具《共同还款声明》一份，声明愿意共同归还谢玉臣在授信范围内的贷款，并承担连带清偿责任。2018年6月19日，被告谢玉臣与原告签订《人民币资金个人借款合同》一份，合同主要约定，借款人谢玉臣；借款金额35万元整；借款用途装修；借款期限为24个月，自2018年6月19日起至2020年6月19日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；贷款利率为固定利率，月利率为7.2‰；结息为按月结息，结息日固定为每月的第20日；罚息：逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，即月利率为10.8‰。同日，被告谢玉臣与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同主要约定，抵押人谢玉臣；为确保谢玉臣(下称债务人)与抵押权人在2018年6月19日止2023年6月19日期间内连续签署的一系列合同(以下简称主合同)的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用谢玉臣房产抵押作为抵押物，经评估后价值74.57万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证；担保主债权为抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过叁拾伍万元整；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。《抵押财产清单显示》，抵押物位于睢阳区××中段南侧××楼××单元××西户，权利归属谢玉臣，权利证书号码商丘市房权证2011字第××号，原、被告依法办理了抵押登记，不动产登记证明号为：豫（2018）商丘市不动产证明第0025115号。合同签订后，原告于2018年6月25日（该笔贷款实际发放日）向被告发放贷款350000元，到期日为2020年6月25日，被告借款后向原告出具《借款借据》，被告借款后，没有按照合同约定还本付息。截止至2020年11月24日仍欠原告贷款本金人民币324610.79元及2020年11月24日之后的利息。以上事实，有原告提交的营业执照、《人民币资金个人借款合同》、《共同还款声明》、《借款借据》、《贷款发放通知书》、《最高额抵押合同》等证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，被告谢玉臣与原告商丘华商银行签订《人民币资金个人借款合同》、《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。原告依约履行了向被告发放贷款的义务，被告谢玉臣向原告出具借款借据，双方已形成借贷关系，被告谢玉臣借款后，未按合同约定履行还款付息义务，违反诚实信用原则，依法应承担相应的民事法律责任。原告要求被告支付的利息、逾期利息总计未超出法律规定，依法应予保护。被告代秀勤向原告出具《共同还款声明》，愿意共同归还谢玉臣在授信范围内的贷款，并承担连带清偿责任。故原告要求被告谢玉臣、代秀勤共同偿还借款本金及利息、逾期利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告谢玉臣与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿以其名下位于睢阳区××中段南侧××楼××单元××西户房产为贷款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续，故原告要求对被告谢玉臣的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费以及其他实现债权的请求，因原告未提供有效证据予以证明，对原告的此项诉请，本院不予支持。被告谢玉臣、代秀勤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第四百二十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百七十四条、第六百七十六条之规定，缺席判决如下：一、被告谢玉臣、代秀勤共同偿还原告商丘华商农村商业银行股份有限公司借款本金人民币324610.79元及利息、逾期利息（逾期利息自2020年11月25日起至本息偿清完毕之日止，以本金324610.79元为基数，按月利率10.8‰计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、原告商丘华商农村商业银行股份有限公司对被告谢玉臣的抵押物即位于睢阳区南京路中段南侧应天世纪园16号楼2单元5层西户【房权证号为商丘市房权证（2011）字第0092528号；不动产登记证明号为豫（2018）商丘市不动产证明第0025115号】房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告商丘华商农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3084.58元，由被告谢玉臣、代秀勤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  杨建辉二〇二一年二月二十六日书记员  姜 杰