西安市未央区人民法院民 事 判 决 书                              （2021）陕0112民初5038号                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        原告：于拴良，男，1976年5月10日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：安培荣，陕西连邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丹，陕西连邦律师事务所实习律师。被告：西安雨润农产品全球采购有限公司。住所地：机场高速东侧、明光路西侧雨润西安农副产品全球采购中心综合办公楼。统一社会信用代码 XXXXXXXXXXXXXX4688。法定代表人：祝义财。委托诉讼代理人：曹小平，男，公司员工，住陕西省淳化县。原告于拴良与被告西安雨润农产品全球采购有限公司（以下简称雨润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于拴良及其委托诉讼代理人安培荣、张丹，被告雨润公司委托诉讼代理人曹小平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于拴良向本院提出诉讼请求，要求依法判令：1、解除原、被告于2013年11月13日签订的《西安雨润农产品全球采购有限公司蔬菜业态商户异地安置协议》；2、被告返还铺位费35000元；3、被告支付2015年7月1日至2020年7月1日延期生活补助180000元（3000元×60个月）；4、被告支付冷库设备费及安装费65000元；5、承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年8月8日，被告将其公司2#地13栋2-6号铺位出租与原告，原告遂缴纳租金35000元，并自建冷库及其他建筑物，花费设备采购及安装全部工程造价共计65000元。2014年5月，被告与其签订《西安雨润农产品全球采购有限公司蔬菜业态商户异地安置协议》，约定被告因战略部署需要，将蔬菜交易区规划至1#地，并将原告自建的冷库及其他建筑物一并收回，承诺1#地建成后，统一为原告修建同等质量、同等材质、同等面积的冷库及其他建筑物，计划1#地交付时间为2014年10月初，若延期则每月向原告补助3000元生活补助费。原告即依约交付了原铺位，但1#地至今未建成。被告仅支付了2014年11月至2015年6月共计八个月的延期生活补助，共计24000元。故原告诉至本院。被告雨润公司辩称，原告所诉已超诉讼时效。且涉案协议属单方无偿赠与协议，其并未履行，故协议尚未生效。原租赁协议双方已实际履行，故原告诉请被告向其退还35000元租金及设备、安装费无事实及法律依据。故要求驳回原告诉讼请求。经审查，本院查明本案事实为：原、被告曾达成口头协议，由原告承租被告位于西安市XX区XX苑路以北的2#地13-2-6号铺位，原告向被告交纳35000元租金，被告向原告出具《收款收据》，载明“今收到于拴良2012.10.18-2013.12.17食用菌铺位租金35000元”等，并加盖其公司财务专用章。至2013年11月13日，双方签订《西安雨润农产品全球采购有限公司蔬菜业态商户异地安置协议》，约定鉴于被告战略部署需要，拟将蔬菜交易区规划至1#地（尚苑路以南），原告同意将其涉案铺位搬迁至1#地，且需在2013年11月7日前交还其铺位，铺位交还后至2014年10月初，被告不收取租金，待1#地蔬菜交易区建成后统一向原告分配新铺位。原告之间的冷库及其他附件物统一收回，待1#地建成后，被告统一为原告修建同等质量、同等材质、同等面积的冷库及其他附件物。若1#地建成后，2014年10月前，原告不愿意签约入驻的，被告同意解除原《铺位租赁合同》，被告退还原告所缴纳的铺位履约保证金及租金等。且被告在1#地（尚苑路以南）蔬菜交易区未投入使用前，暂规划2#地（尚苑路以北）高架桥下垃圾转运站以北区域为蔬菜临时交易区，经被告书面同意后原告可在临时交易区域内经营。且约定在无自然灾害等不可抗拒因素造成工期延期情况下，被告如不能如期提供经营场所，则属被告违约，其需向原告每月每户提供3000元的延期生活补助（原告不得再要求其他补偿）等。另查明，被告1#地至今未建成，原告亦从未在被告所安排临时经营地点经营。原告自述被告已向其支付2014年11月至2015年6月延期生活补助费24000元。另查明,2012年9月18日，原告与西安市碑林区凯盛制冷工程部签订《制冷设备购置及安装合同》，约定由该工程部为原告采购并安装调试制冷设备12P上海伊力制冷机组壹台（上海生产）和DL-160风机壹台（浙江江晟生产）及其它附属设备，施工地点为雨润市场3号，全部工程款（包括设备款及安装费用）为65000元。2012年9月27日，该工程部向原告出具收据，载明费用为65000元，收款事由为“雨润市场于拴良冷库设备材料及安装费用”。审理中，本院于2021年1月4日向被告送达原告请求解除涉案合同之诉状。另被告认为若逾期生活补助费用为违约金之约定，则该标准过高，请求本院予以调整。以上事实由原告提供的证据2012年9月18日《制冷设备购置及安装合同》、2012年9月27日《收据》、2012年10月6日《收款收据》、2013年11月13日《西安雨润农产品全球采购有限公司蔬菜业态商户异地安置协议》及庭审调查查明。原告提供的其他证据不能证明其真实性及证明目的，本院不予认定。本院认为，关于涉案原2#地13-2-6号商铺，原、被告之间虽无书面租赁合同，但原告已向被告交纳2012年10月18日至2013年12月17日租金35000元，故其双方之间租赁期限即为2012年10月18日至2013年12月17日。原告虽诉称其已于2013年3月底将涉案房屋交还被告，但其所提供证据并不能证明，故本院不予确认。原、被告2013年11月13日所签订的《西安雨润农产品全球采购有限公司蔬菜业态商户异地安置协议》系其双方自愿签订，且不违反法律规定，合法有效，双方均应遵照执行。原告已向被告交还涉案商铺，被告亦应按约于2014年10月初向原告提供经营场所。但被告至今仍未提供，故被告之行为构成违约。且造成原告签订合同之目的无法实现，故原告请求解除合同符合法律规定，被告亦同意解除，本院予以支持。本院于2021年1月4日向被告送达原告请求解除涉案安置协议之诉状，依照法律规定，原、被告之间协议于2021年1月4日解除。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。因原、被告约定被告违约情况下，被告需向原告提供生活补助费用，故生活补助费用即为原、被告之间关于违约金之约定。违约金应当以实际损失为基础。因被告在涉案合同中承诺1#地商铺建成后，为原告修建同等质量、同等材质、同等面积的冷库及其他附件物，即被告对原告在涉案商铺内安装有冷库一事认可，且双方就冷库之处理已达成合意。故被告违约情形下，冷库即为原告之损失。结合本案案情及冷库大致使用年限，本院酌情认定被告向原告赔偿冷库设备及安装费损失为4万元。原告请求被告向其全额返还设备及安装费用65000元无事实依据，本院不予支持。原告再未就其其他损失提供证据。依照法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，可以根据当事人的请求适当予以减少。结合本案原告之实际损失，原、被告之间关于违约金之约定过高。因原告未在被告所安排临时地点经营且怠于向被告行使其权利，关于本案之损失亦存在一定过错。综合考虑原告之实际损失、兼顾涉案合同约定、履行情况及双方各自过错责任程度、预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情认定违约金为36000元（3000元×12个月），原告自述被告已支付24000元，故剩余违约金即生活补助费为12000元。关于租金35000元，因原告已实际使用涉案商铺12个月20天，故被告需向原告退还租金为3333.33元（35000元-35000元÷14个月×12个月20天）。被告关于本案已超诉讼时效及涉案合同为单方赠与合同之辩称，不符合其合同实际，且与法律规定不符，本院不予采信。综上，原告之诉讼请求成立。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款（四）项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第二款、第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百八十五条之规定，判决如下:一、原告于拴良与被告西安雨润农产品全球采购有限公司于2013年11月13日签订的《西安雨润农产品全球采购有限公司蔬菜业态商户异地安置协议》于2021年1月4日解除。二、被告西安雨润农产品全球采购有限公司自本判决生效之日起十日内向原告于拴良支付生活补助费12000元、退还租金3333.33元、赔偿冷库设备及安装费损失4万元，共计55333.33元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5725元（原告于拴良已预付），由原告于拴良负担4593.63元。由被告西安雨润农产品全球采购有限公司负担1131.37元，并于上述付款期限一并向原告于拴良支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员      许晓娟  二〇二一年二月十九日                           法官助理      苏  晨  书  记  员      栾婧鑫   打印人：周惠荣  校对人：栾婧鑫  送达时间：2021年  月  日 1