湖北省竹山县人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0323民初73号原告（案外人）被告（申请执行人）：刘勇，男，1972年12月6日出生，汉族，住湖北省竹山县城关镇宏发小区12号楼4单元502室。公民身份号码：420323197212061253。委托诉讼代理人：董超，湖北弘亚律师事务所律师。第三人（被执行人）：袁怀忠，男，1968年9月14日出生，汉族，住湖北省竹溪县城关镇人民路10号2栋2单元702号。公民身份号码：422625196809145456。原告桂绪军与被告刘勇、第三人袁怀忠案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告桂绪军、被告刘勇的委托诉讼代理人董超、第三人袁怀忠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告桂绪军向本院提出诉讼请求：1.判令不得执行竹山县人民法院（2020）鄂0323执恢109号之二执行裁定书第二条所载“拍卖被执行人袁怀忠名下位于湖北省竹溪县××—××附××房产××套，起拍价为10.55万元﹝房屋所有权证：溪房权证城关字第××号，国有土地使用证：溪国用（2011）第0285号，建筑面积为23.34平方米（DC-15）﹞”之拍卖标的，并解除对该套房屋的查封。事实与理由：2016年3月10日，第三人袁怀忠将其位于号，房屋所有权证：溪房权证城关字第××号，国有土地使用证：溪国用（2011）第0285号，建筑面积为23.34平方米﹞以8万元的价格出卖给原告桂绪军，原告一次性付清房款后，袁怀忠当日将该房屋交给原告合法使用至今，并于2016年3月13日出具买卖证明。原告多次催促袁怀忠办理过户手续，均因其在外地不能到场，至今未予办理。之后，袁怀忠又将该房屋抵押给被告刘勇。后竹山县人民法院在强制执行刘勇与袁怀忠、张翠云、袁信民间借贷纠纷一案中，将原告合法购买的该套房屋作为执行标的进行了查封，并作出（2020）鄂0323执恢109号之二执行裁定书，裁定将该房屋进行拍卖。原告得知后，认为被告刘勇的抵押权设立在原告买卖之后，该抵押无效，即使抵押有效，其抵押权也不绝对优先于未过户的买受人，法院拍卖该房屋，损害了原告的合法权益，故依法向竹山县人民法院提起执行异议，但竹山县人民法院裁定驳回了原告的异议请求。原告对执行异议裁定不服，故提起执行异议之诉，请求判如所请。被告刘勇辩称：一、我申请执行本案诉争的房屋（车库），经竹山县人民法院（2017）鄂0323民初2050号民事调解书确认我享有的优先受偿权，在执行法官对车库进行查封拍卖时，没有发现有人在使用车库，第三人袁怀忠在向法院申报财产时也没有陈述有买卖情况，人民法院对诉争的房屋进行拍卖程序合法，原告所诉事实与客观事实不符；二、原告主张的事实理由不符合法律规定，房屋的交易属于重大交易行为，在本案中，原告与第三人袁怀忠没有书面的买卖合同，没有购房款的收据，现有证据也无法证明原告已经占有使用该车库，且诉争房屋属车库，并非生活住房，因此原告起诉不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定和立法精神。故，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人袁怀忠述称：我既借了原告桂绪军的钱，也借了被告刘勇的钱。我先向原告借钱，后续还不了钱，就把房屋（车库）抵给了原告，具体哪一年我都记不清楚了。诉争的车库应该归原告所有，法院不能执行，可以执行我另外7个车库，那7个车库的价值抵刘勇的欠款还有多余的。本院经审理认定事实如下：2016年3月21日，因经营需要资金周转，本案第三人袁怀忠与其妻子张翠云、儿子袁信共同向本案被告刘勇借款40万元，双方签订借款合同一份，约定了借款期限和违约责任，案外人邵斌提供保证担保，袁怀忠以其所有的位于竹溪县城关镇××、××、××幢房屋作借款抵押担保，同日，双方在竹溪县房地产管理局办理了抵押登记（抵押登记证号：十堰房他证竹溪县字第××号）。后因袁怀忠等人未按时还款，刘勇于2017年10月25日向本院起诉，在审理过程中，双方自愿达成调解协议：1.第三人袁怀忠于2017年12月21日偿还刘勇借款本金40万元及2017年12月21日以前的利息14万元，逾期，本金40万元自2017年12月21日起按月利率2%计息，张翠云、袁信对上述借款承担连带清偿责任；2.刘勇自愿放弃邵斌的担保责任；3.刘勇对位于竹溪县城关镇××、××、××幢房屋享有优先受偿权。本院于2017年10月31日作出（2017）鄂0323民初2050号民事调解书对该调解协议予以确认。由于袁怀忠等人未按期履行，刘勇于2018年1月18日向本院申请强制执行，本院在执行中，于2018年3月28日依法将登记在袁怀忠名下包括本案诉争房屋在内的8间房屋（车库）进行了查封，袁怀忠等人仍未履行，本院对上述查封的房产依法委托评估后，先后于2018年12月和2019年1月两次在淘宝网整体进行网络拍卖均流拍，2019年5月依法组织整体变卖。查封、拍卖和变卖时，均在标的物（房屋）所在地张贴了公告。因无人购买，袁怀忠等人与刘勇自愿达成延期履行的执行和解协议，本院于2019年11月4日依法中止了该案的执行。由于袁怀忠等人仍未履行，刘勇于2020年6月15日向本院申请恢复执行，2020年8月4日，本院作出(2020)鄂0323执恢109号之二执行裁定书，裁定对上述登记在袁怀忠名下包括本案诉争房屋在内的8间房屋（车库）进行单个拍卖，裁定书第二条载明：“二、拍卖被执行人袁怀忠名下位于湖北省竹溪县××房产××套，起拍价为10.55万元[房屋所有权证：溪房权证城关字第××号，国有土地使用证：溪国用（2011）第0285号，建筑面积为23.34平方米]”。原告桂绪军以上述裁定书第二条载明的房屋系其合法购买并占有使用至今的善意取得的财产为由，于2020年10月21日向本院提出执行异议，本院审查后作出（2020）鄂0323执异68号执行裁定书，裁定驳回了桂绪军的异议请求。桂绪军不服该裁定，向本院提起本案诉讼。本院认为，本案的争议焦点为：原告桂绪军对涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案原告桂绪军诉称诉争房屋系其购买第三人袁怀忠的，付清了购房款，并占有使用，但未提供书面房屋买卖合同和支付购房款的收据或转账凭证，也未提供充分有效的证据证明其实际占有使用诉争房屋，而本案被告刘勇对涉诉房屋却享有合法的抵押权，并依法办理了抵押权登记。故此，原告桂绪军对涉诉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其主张阻却对涉诉房屋执行的理由不能成立，其诉讼请求本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回原告桂绪军的诉讼请求。本案受理费2410元，由原告桂绪军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判长  朱名彬审判员  方治平审判员  余明平二〇二一年二月二十五日书记员  黄晓兰