安徽省休宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1022民初58号 原告：滕美明，男，1971年1月4日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：余志祥，安徽英腾律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：许振序，安徽英腾律师事务所律师，特别授权。 被告：黄山安适房产经纪有限公司，住所地黄山市休宁县海阳镇齐云西大道海阳华府10幢105室，统一社会信用代码91341022MA2N2QCXXH。 法定代表人：汪侃侃，系该公司执行董事兼总经理。 被告：汪侃侃，男，1989年4月3日出生，汉族，住安徽省休宁县。 原告滕美明与被告黄山安适房产经纪有限公司（以下简称安适房产公司）、被告汪侃侃中介合同纠纷一案,本院于2021年1月12日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告滕美明及其委托诉讼代理人余志祥、许振序，被告安适房产公司法定代表人、被告汪侃侃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滕美明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告安适房产公司于2019年1月25日达成的口头中介协议；2.判令被告安适房产公司返还原告认购款10万元及利息（以未返还认购款为基数，按LDR利率即年利率3.85%自起诉之日起计算至实际支付之日止）；3.判令被告汪侃侃对前述第2项债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年1月25日，原告滕美明与被告安适房产公司订立口头中介协议，被告为原告购买天都江苑12#楼1504室、13#楼1301室房屋提供中介服务。当日，原告按要求将认购款10万元转账至被告安适房产公司唯一股东汪侃侃账户。后被告未能依约为原告购得约定房屋，且已无法实现。故起诉至法院要求解除口头中介协议，且被告安适房产公司系一人有限公司，被告汪侃侃为股东，认购款转至其个人账户，应由两被告承担连带返还义务。 安适房产公司辩称，1.2019年1月25日，系张明锴带原告来公司商谈认购之事，钱款最终也是转给张明锴，公司与原告实际发生的转账金额有40万元，其中30万元是由张明锴直接返还原告，公司收款只是帮助张明锴的代收行为，原告对此是明知的；2.原告提供了两张转账凭证，其中1月31日的转账记录与1月25日出具的收据时间上不符，不能证明原告陈述的事实，且1月25日的5万元已经在收款后15分钟内转给张明锴。 汪侃侃辩称，我个人与案件没有任何关系，不应当承担责任。 本院经审理认定事实如下：2019年1月25日，安适房产公司与滕美明商谈，由安适房产公司为滕美明认购天都江苑房屋事宜。滕美明分别于2019年1月25日、1月31日各支付5万元，该款均转账至被告汪侃侃账户，并由安适房产公司出具收据，载明滕美明交款10万元，收款事由为天都江苑12#楼1504、13#楼1301认购款，并加盖安适房产公司公章。后因天都江苑房屋认购事宜与案外人张明锴诈骗行为关联，安适房产公司现已无法继续为滕美明认购房屋，滕美明要求安适房产公司返还认购款无果，导致诉讼。上述事实有滕美明提交的收据、转账记录，安徽省黄山市屯溪区人民法院（2020）皖1002刑初16号刑事判决书，滕美明、张明锴在公安机关的询问笔录及双方当事人在庭审中的陈述予以佐证。安适房产公司认为收据开具当日（1月25日）仅转账5万元，与收据载明的10万元不符，该证据无法证明滕美明陈述的事实，并向法院提交微信聊天记录，证明1月31日安适房产公司收到滕美明转账5万元后，已另行开具收据，载明收款事由为天都江苑13#楼10楼以上04室，但该收据滕美明并未实际领取，安适房产公司也认可实际收款10万元的事实及2019年1月25日收据加盖公章的真实性，据此可确认1月31日转账5万元实际涵盖在1月25日出具的收据中，且滕美明庭审中明确表示1月31日收据与1月25日收据存在冲突部分，不会就1月31日的收据主张权利，因此对安适房产公司的意见，本院不予认可。安适房产公司提交了2019年1月25日与张明锴的转账记录，证明其收到滕美明5万元后，已将该款转给张明锴，该转账发生在安适房产公司与张明锴之间，不影响滕美明与安适房产公司之间的中介合同关系，与本案没有关联性。安适房产公司提交了与滕美明微信聊天记录，证明滕美明明知安适房产公司是代张明锴收款，但该聊天内容仅是滕美明与安适房产公司就开票问题进行沟通，无法达到安适房产公司的证明目的。 另查明，安适房产公司为一人有限公司，公司唯一股东为其法定代表人汪侃侃。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。滕美明向安适房产公司支付了天都江苑认购款10万元，并由安适房产公司出具了加盖公司公章的收据，明确载明该款为天都江苑12#楼1504、13#楼1301认购款。故本院确认滕美明与安适房产公司之间形成了中介合同法律关系，合法有效，双方均应按照约定履行。本案与张明锴诈骗案在事实上虽有关联，但根据合同相对性原则，张明锴的诈骗行为不影响滕美明与安适房产公司之间的中介合同法律关系，收据为安适房产公司开具，款项也是转入安适房产公司法定代表人汪侃侃账户，安适房产公司收取该款后如何使用及款项最终流向何处与滕美明无关。现因合同目的已无法实现，双方中介协议应予以解除，安适房产公司应返还滕美明支付的认购款10万元，双方并未就合同解除后的资金占用利息进行约定，利息应自起诉之日即2021年1月12日起，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算。因此，对滕美明要求解除口头中介协议、返还认购款并自2021年1月12日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。安适房产公司系一人有限责任公司，滕美明款项支付至公司法定代表人汪侃侃个人账户，且汪侃侃也未举证证明公司财产独立于股东个人的财产，应当对公司债务承担连带责任，因此，对滕美明要求汪侃侃对认购款及利息返还承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告滕美明与被告黄山安适房产经纪有限公司于2019年1月25日达成的口头中介协议； 二、被告黄山安适房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告滕美明认购款100000元及利息（以100000元为基数，自2021年1月12日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至款清之日止）； 三、被告汪侃侃对上述债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，由被告安适房产经纪有限公司、被告汪侃侃共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员 程    晴 二〇二一年二月二十五日 书记员 颜婷婷（代） 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循城市信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同该义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者承担赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。