天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初36786号原告：万达商业管理集团有限公司天津塘沽分公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）洞庭路4572号滨海万达广场3F-1号房间。负责人：王志彬，董事长。委托诉讼代理人：王伟琛，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张广馨，天津建嘉律师事务所律师。被告：拉夏贝尔服饰（天津）有限公司，住所地天津市西青经济开发区友谊南路127号。法定代表人：吴金应，执行董事。原告万达商业管理集团有限公司天津塘沽分公司与被告拉夏贝尔服饰（天津）有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万达商业管理集团有限公司天津塘沽分公司委托诉讼代理人王伟琛、张广馨到庭参加了诉讼。被告拉夏贝尔服饰（天津）有限公司经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告之间的《塘沽万达广场步行街物业管理服务协议》于2020年6月30日解除；2.请求依法判令被告向原告支付自2020年5月1日至2020年6月30日欠付的物业费37201.2元，并支付自2020年4月20日至2020年9月1日的违约金13280.23元，以及自2020年9月2日至实际给付之日止的违约金（日3‰的标准）；3.本案诉讼费以及本案诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2017年，原、被告签订了《塘沽万达广场步行街物业管理服务协议》（以下简称“物业协议”），约定由原告为被告承租的位于天津市滨海新区××路××号××广场室××街××层××号商铺（以下简称“商铺”）提供物业服务，商铺套内建筑面积为310.01平方米，物业服务费缴纳标准为60元／平米／月，物业费应按三个月为一支付期进行缴纳，被告应在每个支付期最后一个月的20日前向原告缴纳下一支付期物业费，迟延缴纳物业费的，每迟延一日，应按照欠费金额的千分之三支付迟延履行违约金。上述物业协议签订后，原告已依约履行了各项义务，但截止目前，被告尚欠2020年5月1日至2020年6月30日物业费未予支付，经原告多次催要未果。被告的违约行为给原告造成了巨大经济损失，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。拉夏贝尔服饰（天津）有限公司未做答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月，被告与案外人天津自贸区万达置业有限公司签订《天津塘沽万达广场（筹备期）商铺租赁合同》，约定天津自贸区万达置业有限公司将天津塘沽万达广场室内步行街1F层1052号商铺（套内建筑面积为310.01平方米）出租给被告用于服装业态的专业经营，同日被告与原告签订了《万达广场步行街物业管理服务协议》，双方对各自的权利义务以及违约责任进行了约定，即原告对上述物业按照合同约定提供物业服务，被告按承租商铺的套内建筑面积（以商铺租赁合同确定为准）缴纳物业服务费，物业服务费的缴纳标准暂为每平方米每月60元，被告应于本协议签订之日起5个工作日内一次性缴纳首期2017年12月17日至2018年3月31日的物业服务费，除首期物业服务费外，物业服务费按每3个月为一个支付期，被告应当在每个支付期的最后一个月的20日（若该日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）前向原告一次性足额支付下个支付期的物业服务费；如被告逾期支付或补足物业服务费、保证金或其他应缴费用，被告除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的3‰向原告支付违约金；逾期超过15日的，原告有权按照本协议约定中止或停止相关服务或终止本协议没收履约保证金，由此造成的损失，被告自行承担；被告应于本协议签订之日一次性向原告交纳2万元履约保证金，如被告未能按照本协议的约定向原告支付物业服务费、能源费或违约金，以及违反管理制度导致被告需承担罚款、赔偿金，原告有权以全部或部分履约保证金冲抵被告应交费用，履约保证金不足以冲抵前述欠款的，原告有权向被告追缴。被告在接到原告书面通知后5日内将履约保证金补足，否则，被告应按照本协议的上述约定承担违约责任…后，原、被告又签订了《补充协议》，约定2020年1月1日至2020年6月30日期间，物业服务费按每个自然月为一个缴费期缴纳，被告应当在每个缴费期的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向原告一次性足额支付下个交费期的物业服务费。自2020年7月1日起，被告仍按照《物业合同》约定的缴费周期缴纳物业服务费…合同履行期间，被告向原告缴纳履约保证金20000元。另，2020年6月1日，被告告知原告其欲于6月30日撤店，双方协商解除合同以及拖欠物业费缴纳问题未果，双方未能达成协议。庭审中，原告主张因被告逾期缴纳物业服务费，故被告缴纳的履约保证金根据合同约定应予没收。本院认为，原、被告签订的《万达广场步行街物业管理服务协议》以及《补充协议》均系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。就原告主张的各项诉讼请求，本院评判如下：1.请求依法确认原、被告之间的《塘沽万达广场步行街物业管理服务协议》于2020年6月30日解除。通过庭审调查，双方在6月1日就协议终止问题进行过协商，确定过6月30日的时间但因双方就被告给付拖欠费用的问题未能达成一致意见；同时，被告已明确表示不履行主要债务（6月30日撤店），故原告主张涉诉物业管理服务协议于2020年6月30日解除符合法律规定，本院予以支持，本院确定涉诉物业服务管理协议解除日期为2020年6月30日。2.请求依法判令被告向原告支付自2020年5月1日至2020年6月30日欠付的物业费37201.2元，并支付自2020年4月20日至2020年9月1日的违约金13280.23元，以及自2020年9月2日至实际给付之日止的违约金（日3‰的标准）。根据原、被告双方约定的缴纳标准以及缴费时间，被告未按照合同约定向原告缴纳2020年5月至6月的物业服务费，已构成违约，除应按合同约定向原告支付拖欠5月、6月的物业服务费外，还应支付逾期付款违约金。通过庭审查明，如被告逾期缴纳物业服务费，被告除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的3‰向原告支付违约金；逾期超过15日的，原告有权按照本协议约定中止或停止相关服务或终止本协议没收履约保证金，由此造成的损失，被告自行承担。原告庭审中明确表示因被告逾期超过15日，故被告交纳的履约保证金20000元予以没收，不再向被告退还。综合考虑原告已经没收被告缴纳的20000元履约保证金以及双方关于违约金的约定，故原告主张被告支付自2020年4月20日至2020年9月1日的违约金13280.23元之诉求本院不予支持，2020年9月2日以后根据本案实际情况以及因被告违约造成原告的损失大小，本院酌定以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为计算标准支付违约金。综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、确认原告万达商业管理集团有限公司天津塘沽分公司与被告拉夏贝尔服饰（天津）有限公司就天津市滨海新区中心商务区洞庭路4572号商业广场步行街1F层1052号商铺签订的《塘沽万达广场步行街物业管理服务协议》于2020年6月30日解除；二、被告拉夏贝尔服饰（天津）有限公司于本判决生效后十日内支付原告万达商业管理集团有限公司天津塘沽分公司拖欠的2020年5月至6月的物业服务费37201.2元及逾期付款违约金（自2020年9月2日起至实际付款之日止以未付物业服务费37201.2元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告万达商业管理集团有限公司天津塘沽分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费531元，由被告拉夏贝尔服饰（天津）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 柳 斌二〇二一年二月二十四日书记员 唐艺翾附:法律释明1.《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。