重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0101民初10149号原告：丁友安，男，1965年2月26日出生，汉族，住重庆市开县。委托诉讼代理人：何雄，重庆融益律师事务所律师。原告：邹金莲，女，1977年9月10日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：何雄，重庆融益律师事务所律师。被告：重庆市开拓物业管理有限公司，住所地重庆市万州区白岩路49号12楼，统一社会信用代码915001017094114215。法定代表人：张革，该公司总经理。委托诉讼代理人：冉春，重庆渝万律师事务所律师。被告：苏充陵，男，1963年1月6日出生，汉族，住重庆市江北区。原告丁友安、邹金莲与被告重庆市开拓物业管理有限公司（以下简称开拓物业公司）、苏充陵财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月23日及2021年1月19日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告丁友安、邹金莲及二原告的委托诉讼代理人何雄、被告开拓物业公司的委托诉讼代理人冉春、被告苏充陵到庭参加诉讼，第二次开庭原告邹金莲及原告丁友安、邹金莲的委托诉讼代理人何雄、被告开拓物业公司的委托诉讼代理人冉春、被告苏充陵到庭参加诉讼。因鉴定，本案扣除审限96日。本案现已审理终结。原告丁友安、邹金莲向本院提出诉讼请求：判令二被告连带赔偿因房屋漏水造成原告各项损失共计50000元（暂定）；案件受理费由被告承担。事实及理由：原告是万州区万兴大厦××栋××层××房屋业主，从2008年开始，万州区万兴大厦业主委员会与被告开拓物业公司连续签订多份《物业服务合同》，开拓物业公司为万兴大厦小区提供物业管理服务至今。因开拓物业公司未对小区内共用设施、设备尽到管理和维护义务，原告房屋所在楼顶多次发生二次供水水罐灌满溢出等状况，导致水从天楼流入被告苏充陵所有的1803房屋内，由于被告苏充陵家里长期无人居住，积水无法及时清理和排出，1803房屋内积水不断从墙壁、灯孔等处渗透进原告房屋内，造成原告房屋内墙壁、地板及室内物品等多处受损。从2016年11月8日第一次漏水开始，只要遇上暴雨天气，雨水便会经1803房屋流入原告家里。原告多次向二被告及所在社区反映情况，要求及时处理并进行赔偿，但二被告一直推诿拒绝。直到2019年8月2日，被告苏充陵雇人维修屋顶花园时，才发现楼顶两根排水管并未连接上，导致楼顶的水无法经过排水管排出才导致漏水。开拓物业公司未尽到物业服务合同约定的义务，加上苏充陵修建屋顶花园时将排水设施损坏的行为，才造成原告财产损失。二被告应对原告的损失承担赔偿责任，故原告诉至法院提起前述诉讼请求。被告开拓物业公司辩称，开拓物业公司不是适格被告，不应当承担赔偿责任，原告要求被告承担连带赔偿责任无事实和法律依据。开拓物业公司对万兴大厦共用部位及公共设施设备尽到了管理维护运行的义务，也依照物业服务合同约定的内容全面履行了物业管理的所有义务，尽到了物业管理人的责任和义务。原告诉称楼顶多次发生二次供水灌满溢出，水流入1803后流入原告房屋内造成原告屋内物品受损不属实，2009年二次供水设备确实突然发生故障，故障只满过一次，水流到了苏充陵家的天顶上未流到被告苏充陵及原告家里，在这个过程中开拓物业公司发现后积极排危，及时作了处理未对原告和苏充陵造成任何损失，开拓物业公司联系开发商对屋顶进行防水整漏处理，开发商于2009年和2013年对天楼防水进行了全方位的处理。按照侵权责任法及民法总则的规定，本案有直接发生漏水的原因，应由相应的责任人承担赔偿责任。原告欠开拓物业公司物管费从2016年7月至2020年8月共计50个月及相应的水费共计9128.27元，开拓物业公司保留向原告追索的权利。综上，请求驳回原告要求开拓物业公司承担赔偿损失的诉讼请求。被告苏充陵辩称，苏充陵是万兴大厦1803的业主，从2014年5月起就到重庆工作，未在万州居住。原告诉称的2016年第一次漏水，当时我不在家，业委会给我打电话，水确实是我家里积水漏下去的，漏下去的原因苏充陵也不清楚，苏充陵不认可原告诉称的漏水后苏充陵一直推诿，原告跟苏充陵联系过程中，苏充陵一直在积极商量想办法解决。2019年7月漏水后原告给苏充陵打电话，苏充陵立马请人维修顶楼花园，维修过程中开拓物业公司及维修人员发现顶楼排水管有一节没有连接上，当时维修人员说是原来修房子的时候埋的管子，苏充陵在防水层上面加了一层盖板。苏充陵从2006年到2014年住了9年。2019年9月苏充陵去原告家里看了情况，确实漏水造成了损失。因为苏充陵的房子是空起的，造成损失苏充陵也是无辜的，苏充陵也是受害者之一，苏充陵在房屋内居住的时候从来没有发现过漏水情况。原告主张赔偿损失50000元，苏充陵对赔偿金额有异议，因为漏水苏充陵自己也维修了房屋整体花了30000元，苏充陵的受损面积比原告受损面积大得多，希望法院公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定如下：2015年9月23日，开拓物业公司取得《物业服务企业资质证书》，证书编号：渝物06××号。2016年7月1日，甲方万州区万兴大厦业主委员会与乙方开拓物业公司签订《物业服务合同》，该合同主要约定甲方将重庆市万州区××道××号万兴大厦物业委托乙方统一管理和服务。委托管理事项包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括房屋顶、外墙面（不包括Ｂ栋外墙面）、承重结构、走廊通道、门厅及物业的其他公共场所（被私人侵占的部分除外）。共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施、低压配电系统（不包括高压配电系统）、电梯等事项。委托管理期限从2016年7月1日-2019年6月30日共三年。物业管理服务质量约定房屋及设施、设备的维修、养护每日检查一次，发现问题立即处理，确保正常运行。2019年6月30日，万州区万兴大厦业主委员会与开拓物业公司续签《物业服务合同》委托管理期限从2019年7月1日至2022年6月30日。2017年2月9日，万州区万兴大厦业主委员会出具《证明》载明：“兹有邹金莲，女，身份证×××948Ｘ，是万兴小区××单元1703室的业主，因为物业管理中心管理失职，使其楼顶二次供水水罐灌满溢出，后期又因年久失修，水管的衔接处不断漏水，更为严重的是，楼顶储水罐爆裂，多次导致18-17楼被灌水。分别电梯、楼道灌入，导致19楼-1楼都有不同程度地被水淹没，最为严重的是18和17楼。经查勘1703室的漏水主要是从楼顶的灯孔，电插孔、墙壁、窗户流进，因为漏水浸泡电线而导致漏电，因为灾情严重，随后向辖区救兵城居委会也反映多次，贺克江书记亲自带队多次现场抢险。我业委会的全体人员积极参加多次抢险，清理现场。”万州区万兴大厦业主委员会盖章，丁友安签字。重庆市万州区周家坝街道救兵城社区居民委员会在该《证明》上盖章并批注：仅证明去年房屋中有漏水现象，救兵城社区贺克江。2017年2月10日。2017年6月12日开拓物业公司诉邹金莲关于物业纠纷的《辩论意见》载明：“关于万兴大厦××栋17-3漏水事宜，我物业公司在接到相关保修后，工程部专业人员立即现场勘查，17-3漏水原因有2点：1是17-3的水是从18-3楼漏下去的，之前18-3楼在装修时将雨水管改过道，而且也在顶楼做了屋顶花园。17-3的漏水严重很大可能是改道的雨水管，破损后导致的。因18-3长期无人居住，多次找过18-3的业主要钥匙，现场去查看原因，但18-3的业主不配合。2是，如果18-3也存在漏水的话，那么就是顶楼有漏水，如果要整改，必须要动用大修基金。我司也把目前的情况报告了万兴业委会，万兴业委会主任王令阳也明确回复业委会没有钱来修，大修基金也没有收齐，所以没有办法整改。”2017年6月22日，本院作出（2016）渝0101民初12650号民事判决，开拓物业公司诉邹金莲物业服务合同纠纷一案，该判决认定因开拓物业公司维修、养护和管理不善导致楼顶漏水致使邹金莲家房屋进水且到判决时未能进行修复，开拓物业公司对物业服务合同约定的部分条款未能尽到相应的管理义务，故开拓物业公司对邹金莲的物业服务费应适当降低。2010年12月至2012年3月的服务费由合同约定0.66元/平方米/月调整为0.6元/平方米/月；2012年4月至2016年6月的服务费由合同约定的0.81元/平方米/月调整为0.75元/平方米/月。最终判决邹金莲支付开拓物业公司截至2016年6月30日期间物业服务费7193.76元及水费2692.34元。2016年11月8日，邹金莲家里遭楼上漏水受损。2019年5月20日，邹金莲添加苏充陵微信，邹金莲将房屋漏水视频等发给苏充陵并进行协商。2019年7月19日到20日，因房屋再次漏水邹金莲再次与苏充陵协商，7月24日到25日，房屋再次漏水邹金莲又与苏充陵协商，7月31日再次漏水邹金莲又与苏充陵协商，苏充陵回复：“我找人正在修理！”。2020年8月29日，重庆市万州区扬子江建筑工程有限公司出具《维修证明》载明：“房屋户主：苏充陵，家住万州区××道××号附1号18-3号房顶楼，由于屋面渗漏，于2019年8月委托我公司对屋面维修，经我公司专职技术人员按照相关技术标准进行了检查，通过对大量已渗漏的屋面进行现场解剖查验，发现原开发商在施工时没有按照《屋面工程技术规范》中关于细部节点配合涂膜防水材料进行处理的作业方法进行施工，而是全部用卷材做的附加层，其中落水管里面还有施工时遗留的水泥口袋等杂物，造成排水不畅，屋面年久后出现了渗漏。现我公司对维修的屋面进行了卷材搭接边重新热熔封边，意外开裂缝隙处选用合适材料打补丁修补，落水口、墙角及屋面管道等部位凿开重新按技术规范要求进行细部处理等。经维修后屋面质量完全达到国家相关标准的要求。特此证明，重庆市万州区扬子江建筑工程有限公司盖章，联系人包和武签名，电话：133××××5777。”2020年9月23日，丁友安、邹金莲申请对其房屋因漏水造成的屋内装饰装修设施损失进行鉴定。本院依法委托了重庆正宏资产房地产土地评估有限责任公司对丁友安、邹金莲申请事项进行鉴定。2020年12月29日，重庆正宏资产房地产土地评估有限责任公司作出正宏评报字（2021）第01号《重庆市万州区人民法院委托的“丁友安、邹金莲与重庆开拓物业管理有限公司、苏充陵财产损害赔偿纠纷”一案涉及的房屋装饰装修设施损失资产评估报告》。评估结论为：评估对象在2020年12月10日的市场价值为15970元。丁友安、邹金莲支付资产评估费5000元。本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条和第六条的规定，侵害他人财产权益的，应承担侵权责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。苏充陵是基于疏于对房屋的管理和屋顶花园的维护造成漏水进入丁友安、邹金莲家里，是造成漏水的主要原因，开拓物业公司基于未完全履行物业服务合同的约定维修、养护和管理屋顶及共用设施设备，造成房屋漏水进入丁友安、邹金莲家里，是造成漏水的次要原因，苏充陵、开拓物业公司均应根据各自的过错向丁友安、邹金莲承担赔偿责任。根据本案实际情况，结合苏充陵与开拓物业公司的过错程度，本院酌情确定由苏充陵对丁友安、邹金莲的损失承担90%的责任，开拓物业公司承担10%的赔偿责任。故由苏充陵赔偿丁友安、邹金莲14373元（15970元×90%），由开拓物业公司赔偿丁友安、邹金莲1597元（15970元×10%）。苏充陵与开拓物业公司并非共同侵权，故本院对丁友安、邹金莲要求苏充陵与开拓物业公司承担连带责任的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下:一、被告苏充陵在本判决生效后十日内赔偿原告丁友安、邹金莲财产损失14373元，被告重庆市开拓物业管理有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告丁友安、邹金莲财产损失1597元。二、驳回原告丁友安、邹金莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，因适用简易程序，减半收取计525元，由被告苏充陵负担元472.5元，由被告重庆市开拓物业管理有限公司负担52.5元。评估费5000元，由被告苏充陵负担4500元，由被告重庆市开拓物业管理有限公司负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方拒绝履行的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  魏 欣二〇二一年二月八日法官助理  付佳浠书 记 员  周静婕