浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙01民终10487号 上诉人（原审被告）：上海库缘网络科技有限公司，住所地上海市奉贤区四团镇彭平公路878号1幢849室，统一社会信用代码：91310120MA1HK4F0X4。 法定代表人：张秀英，董事长。 委托诉讼代理人：江文强，该公司员工。 上诉人（原审被告）：上海环颂供应链管理有限公司，住所地上海市青浦区双联路158号2层T区201室，统一社会信用代码：91310112MA1GB9L60X。 法定代表人：张秀英，执行董事。 委托诉讼代理人：陈平，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：杭州前齿齿轮箱有限公司，住所地杭州市萧山区戴村镇郁家山下村，统一社会信用代码：91330109MA27W4T66Y。 法定代表人：沈泉海，总经理。 委托诉讼代理人：陈广荣、金丽丽，浙江丰原律师事务所律师。 上诉人上海库缘网络科技有限公司（以下简称库缘公司）、上海环颂供应链管理有限公司（以下简称环颂公司）因与被上诉人杭州前齿齿轮箱有限公司（以下简称前齿公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2020）浙0109民初8763号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月24日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员金瑞芳适用普通程序独任审理。本案现已审理终结。 原审判决认定：2018年7月10日，前齿公司（甲方）与库缘公司（乙方）签订《厂房租赁合同》一份。约定租赁物位于浙江省杭州市萧山区××镇××村××村，包括土地、厂房、行车灯若干设备，详见清单；土地总面积为24165平方米（以产权证明为准）；厂房总面积约27394.27平方米（以产证载明面积或实际测量面积为准，其中有产证部分面积约23000平方米，无产证部分面积约4394.27平方米），特别说明实际租赁面积中不包含最西边一栋甲方自用6层仓库的面积；租赁期限为10年，即从2018年7月31日起至2028年9月20日止；2018年7月31日至2019年9月20日止为装修期免租期，免收乙方租金，具体执行标准参照下述备注；备注1、该厂房为司法竞拍获得该权属，因生产经营使用需要已做较大面积整改维修，其中约24000平方米厂房于本年7月31日前可基本整改维修完毕，包含通水、通电、地面平整硬化、屋顶漏水维护等，已具备满足乙方基础使用条件，故约定该部分厂房提前交付使用，并给予乙方免租期50天，计租期从2018年9月21日起该部分收取租金；2、主合同约定余下面积约3000方厂房，即办公楼西面沿马路部分单层厂房（6号车间）和紧邻办公楼南面第一幢厂房（8号车间），具体见合同附件，因施工维修改建需要延期至9月30日前交付乙方使用，计租期从10月20日起收取租金，期间该部分厂房如出现提前或延迟交付使用的，产生的租金相应提前收取或相应减免，对应的免租期限不变；3、乙方支付保证金后即刻起，该园区全部厂房乙方既可以免责招商；库房及其附属设施及场地不做实际测量，以现状及登记清单为准，租金基础价为6800000元／年，其中3000000元为含税价，由甲方开具正式发票于乙方，另外3800000元为税后净收入，相关税费由乙方承担，不含物业费；甲乙双方约定每2年在上一次的基数租金基础上涨价5%，具体为第1年-第2年（即从2018年9月21日到2020年9月20日，以下类推），年租金金额为6800000元，第3年-第4年，年租金金额为7140000元，第5年-第6年，年租金金额为7497000元，第7年-第8年，年租金金额为7871850元，第9年-第10年，年租金金额为8265443元；在签订本合同后3日内，乙方向甲方支付保证金1100000元，保证金不计息，合同期满后3日内，则甲方全额返还保证金，若乙方未及时缴纳保证金，则乙方后期支付任何费用中优先扣除保证金，不足部分乙方及时补缴；租赁期间，租赁区域内的水电费用、通讯费用、物业费等所有与使用该区域相关的费用由乙方承担，乙方应于每月初向甲方缴纳上月的上述费用；租金支付为半年付，先付后用，第一笔租金于2018年7月31日前支付3400000元，以后每笔分别于每年的2月20日和8月20日前支付，第一年的第二笔租赁费因前期有2笔付款时间差，应当在第二次2月20日支付时扣除时间差款62500元，后续即可统一约定时间付款；乙方按照约定向甲方支付房屋租金，应需要收到甲方出具的正式税务发票给乙方后3日内，租金由乙方汇至甲方指定的账户（杭州前齿齿轮箱有限公司，农商银行进化支行2010××××9099，未含税打款账号严利敏招商银行萧山支行6214××××9342）；库房及库房附属设备及装修，双方按照清单共同逐一检验，清点无误并在交接单上签字确认后，甲方将库房钥匙交给乙方，视为交接完成；甲方租赁给乙方库区应有独立的水表、电表，交接后甲乙双方完成水电过账户手续，乙方按标准缴纳水电等费用，若甲方未过户给乙方，则水电费发票按水电部门实际税点开具给乙方；甲方必须给乙方做好通电、通水至总开关，并提供400ＫＷ三相动力电一只，另外，根据乙方的用电需求甲方可给与增加一只400ＫＶＡ三相动力变压器以满足乙方生产使用，安装期限自甲方收到乙方书面告知函起4个月内安装完毕；如乙方需要对原建筑物进行改造、装修或在库区内增加新的建筑，应事先书面向甲方提交施工方案，甲方书面同意后方可施工，施工和改造费用乙方自己承担，合同期满或解除、终止的，乙方拆除全部装修和改造，若甲方同意，乙方可以不拆除，但产权归甲方，甲方无需支付费用；甲方未按本合同规定的时间内提供库房及配套设施，每逾期一天，需要向乙方支付月租金的5%的违约金，总金额不超过当年租金标准6个月租金；甲方未经乙方同意进入库区内作业，影响乙方正常工作造成经济损失的，甲方需向乙方支付当年租金标准6个月租金作为违约金并按实际损失补偿乙方；非乙方原因，甲方提前终止合同（不可抗力除外），甲方须向乙方支付当年租金标准6个月租金作为违约金；合同期满或终止、解除后，甲方应于5个工作日内返还乙方保证金，逾期不返还的，应按月利率3%支付利息；乙方未按规定时间足额缴纳租金，每逾期一天，需向甲方支付月租金5%作为违约金，直至全额缴纳租金之日，违约金总金额不超过当年3个月租金，逾期超过30天仍未缴纳，甲方有权解除本合同，乙方未按时足额缴纳水电费等各项费用的，需以拖欠费用为基数按月3%支付违约金，经甲方书面催过后累计拖欠金额达到200000元，或拖欠时间达到60天的，甲方有权解除本合同；非甲方原因，乙方提前终止合同（不可抗力除外，）乙方须向甲方支付当年租金标准6个月租金作为违约金，因乙方要求拆除部分厂房及中间绿化带，甲方予以同意，若乙方未能履行合同条款，提前退租，则需赔偿甲方2000000元基础款，按10年期根据实际使用年数折算这笔赔偿，租满10年免责；租赁期满或合同解除、终止，若乙方未将其租赁区域恢复原样，则乙方及其相关单位、个人的所有设备、物品等视为废弃物，甲方有权进行处置，乙方承担处置费用，在保证金中扣除；厂房交付时，甲方应提供给乙方房产证、土地证、消防备案等资料，若乙方办理环评时需要新增资料则甲方应无条件协助乙方办理环评所需资料；若因乙方招租客户无法办理环评则乙方负全责，与甲方无关；甲方在本合同签订时只能提供拍卖成交确认书等资料，相关证件甲方仍在办理当中，办理完毕后甲方保证及时提供相关土地证、房产证等资料。前齿公司在《厂房租赁合同》甲方处盖章，许华祥在甲方代表人处签字，库缘公司在乙方处盖章，刘峰在乙方代表人处签字。《厂房租赁合同》抬头部分写明出租方授权代表为许华祥，承租方授权代表为刘峰，职务拓展经理，所留电话之一为132××××5581（朱），经庭审核实，该电话系朱浩所有。 2018年7月12日，前齿公司及环颂公司、库缘公司形成《合同附件（情况说明）》一份，载明因环颂公司系库缘公司全资子公司，故库缘公司委托环颂公司全权代付库缘公司与前齿公司房屋租赁合同房租款项，房租发票开具给环颂公司。 2018年7月12日，库缘公司（甲方）与环颂公司（乙方）签订《厂房租赁合同转让协议》一份。约定2018年7月10日，甲方与前齿公司签订《厂房租赁合同》，约定甲方租赁该公司位于杭州市萧山区××镇××村××房，经甲乙双方友好协商，现就上述厂房租赁合同的权利义务转让事宜达成协议；自本协议签订之日起，甲方将其与前齿公司签订《厂房租赁合同》的权利义务全部转让给乙方，由乙方享有合同权利并履行合同义务；权利义务全部转让后，双方应当将转让协议的内容告知前齿公司，该公司接受乙方的付款即视为甲方和乙方已经履行了合同转让的告知义务且该公司已认同租赁合同的权利义务已全部转让。该《厂房租赁合同转让协议》由库缘公司在甲方处盖章，环颂公司在乙方处盖章，前齿公司未盖章。 2018年10月26日，甲方前齿公司与乙方库缘公司（环颂公司）签订《移交确认说明》一份，明确了移交设施，并载明移交工作完成后，各个车间的各种设施的保养维护工作由乙方环颂公司负责，甲方代表许华祥同乙方代表刘峰进行拍照留存现场设施交付时的现状，甲方厂区地坪在交付后，乙方在租赁期内需对地坪进行防护，对于在交接当中乙方认为还需要甲方进行修补调整，另外附表说明，交接后，后续厂房设施由乙方进行维护，维护费用由乙方承担。环颂公司在上面盖章，朱浩在上面签字。 2019年12月25日，前齿公司制作《水电费催讨函》一份，载明截止到2019年12月25日，贵公司拖欠电费212580.15元，水费5451.6元，电费时间2019年11月1日至2019年12月25日，请贵公司收到本通知函后即刻支付清所欠水电费。2020年3月3日，前齿公司制作《催告函》一份，载明贵公司从2019年10月份开始就没有支付所拖欠我公司的水电费，我公司于2019年12月26日分别向你公司邮寄书面催讨函，截止到2020年3月3日止，贵公司尚未交纳结清水电费用大约310000元，也未按照《厂房租赁合同》约定的支付日期2020年2月20日前付2020年上半年的房屋租赁费3570000元，希贵公司接函后于7日内向我方一次性支付结清所拖欠的水电费及2020年上半年的租赁费，如贵公司在3月30日前未能完成付款义务，我公司可根据《厂房租赁合同》约定处理。前齿公司将上述《水电费催讨函》、《催告函》发送给环颂公司、库缘公司，环颂公司、库缘公司确认收到。 2020年3月6日，环颂公司制作《解除租赁合同通知函》一份，载明库缘公司将《厂房租赁合同》的全部权利义务转让给本公司，由本公司代替库缘公司乙方主体履行该合同，合同转让的情况已告知贵公司，贵公司并无异议；贵公司承诺于2018年10月1日前完成不动产权证的办理，但未履行承诺，导致我公司招商入驻的客户无法办理环评、生产证照，已签合同的拟入驻客户均纷纷解除合同；经与贵公司沟通，贵公司多次承诺尽快办理不动产权证，基于信任，我公司仍按约定支付了租金，但贵公司至今未将不动产权证交付我公司；因水电费的支付有争议，2019年12月起，贵公司擅自向次承租人收取水电费用、对外招租，致我公司无法正常经营；现通知贵公司，即日起解除《厂房租赁合同》，请贵公司在三日内办理移交手续并返还租赁保证金1100000元及预付的租金。环颂公司将该《解除租赁合同通知》邮寄给前齿公司，地址为杭州市萧山区戴村镇郁家山下村，庭审中，前齿公司确认于本案立案后在案涉厂房找到该材料。 2020年3月24日，前齿公司制作《解除租赁合同通知》一份，载明你司与我司于2018年7月签订了《厂房租赁合同》，合同对租金支付、水电费缴纳等相关事项作出了明确约定，并约定了违约责任，截止2020年3月22日，经我司书面催讨后你司累计拖欠水电费等超过200000元，且你司拖欠租金超过30日，根据约定，我司有权解除合同，特通知1、解除双方2018年7月12日签订的《厂房租赁合同》；2、你司立即支付拖欠租金、水电费等费用，并支付违约金；3、你司立即将租赁物返还给我司。前齿公司将该《解除租赁合同通知》发送给库缘公司，库缘公司确认已收到，根据快递面单查询，库缘公司收到时间为2020年3月25日。 2018年8月16日至2019年10月13日，环颂公司共支付保证金1100000元，租金10042500元，税金102125元，水电费738873.01元。庭审中，双方对截至2020年3月20日的租金已经支付完毕均无异议。前齿公司确认2020年4月开始，其陆续向次承租人收取水电费，截止2020年9月5日，2019年12月以后产生的水电费，基本代收完毕，2019年11月份的水电费合计110491.85元，因次承租人已经支付给环颂公司，而环颂公司、库缘公司未支付给前齿公司，故关于水电费，前齿公司仅主张110491.85元。 审理中，前齿公司确认自2020年3月24日起，共有14户租户与前齿公司签订租赁合同，其中9户系原次承租人，5户为前齿公司自行招租。起租时间（实际收取租金的起算时间）、实际租赁面积分别为3月24日4户，面积2860平方米，均为原次承租人；4月1日1户，面积1000平方米，系原次承租人；4月7日1户，面积1119平方米，系原次承租人；5月1日1户，面积1946平方米，系原次承租人；5月19日1户，面积2088平方米；6月1日1户，面积840平方米；6月15日1户，面积247平方米；6月24日2户，面积1358平方米，均系原次承租人；7月28日1户，面积398平方米；8月1日1户，面积1947平方米。 另查明，2020年1月16日，萧山区公安局戴村派出所接到报警，出警后反馈内容为“民警达到戴村卫士集团内杭州力润机械有限公司现场，了解系邱国志与严国建因公司租金问题求助公安机关，经民警现场工作，双方称会根据签订的合同处理，现场未发现砸其店”。同日，杭州力润机械有限公司支付环颂公司150000元，并由环颂公司出具《收条》一份。环颂公司将上述150000元支付给前齿公司，由前齿公司员工许华祥出具《收条》一份，载明暂收到环颂公司房租费150000元。 前齿公司的诉讼请求为：1、确认前齿公司与库缘公司之间的《厂房租赁合同》已于2020年3月25日解除，库缘公司立即交还租赁物，并将租赁物恢复原状；2、库缘公司赔偿拆除绿化带损失1800000元；3、判令库缘公司、环颂公司共同支付拖欠的水电费310000元，支付该款自2020年3月25日起按月利率2%计算至款项付清之日止的利息损失；4、判令库缘公司、环颂公司共同支付自2020年3月20日起至交还租赁物之日止按年租金6800000元双倍计算的违约金（截止2020年4月8日暂为680000元）；5、判令库缘公司、环颂公司支付违约金3400000元。审理中，前齿公司撤回要求恢复原状的诉讼请求。 原审法院认为：本案争议焦点有三，一是前齿公司、库缘公司及环颂公司之间的法律关系认定；二是《厂房租赁合同》是否满足解除条件；三是《厂房租赁合同》解除后权利义务的处理。 一、前齿公司、库缘公司、环颂公司之间的法律关系认定。 首先，前齿公司与库缘公司之间的法律关系。庭审中，库缘公司确认《厂房租赁合同》上系其公章，其后续与环颂公司签订《厂房租赁合同转让协议》亦系对作为承租方的认可，前齿公司、环颂公司、库缘公司同在一份《合同附件（情况说明）》中盖章，故原审法院认定前述《厂房租赁合同》及《合同附件（情况说明）》系各方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效。作为承租方的库缘公司认为其已于2018年7月12日将《厂房租赁合同》相关权利义务转让给环颂公司，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，故合同权利义务转让的完成需经相对方同意。本案中，库缘公司及环颂公司签订的《厂房租赁合同转让协议》未有前齿公司同意转让的意思表示。前齿公司仅在一份《合同附件（情况说明）》中盖章，而该份《合同附件（情况说明）》仅载明库缘公司委托环颂公司全权代付库缘公司与前齿公司房租款项，并明确房租发票开具给环颂公司，并未体现合同权利义务的概括转让。库缘公司、环颂公司主张该份《合同附件（情况说明）》系双方《厂房租赁合同转让协议》的附件，前齿公司在附件上盖章即表明其对对应主合同的认可及同意，明显缺乏事实及法律依据，原审法院不予采信。综上，原审法院认定库缘公司及环颂公司未提供有效证据证明前齿公司同意上述权利义务的转让，故对前齿公司不发生效力，前齿公司与库缘公司之间存在租赁合同关系，双方均应按《厂房租赁合同》约定行使相应权利，履行相应义务。 其次，关于环颂公司与库缘公司及前齿公司之间的法律关系。库缘公司、环颂公司、前齿公司签订《合同附件（情况说明）》明确“库缘公司委托环颂公司全权代付库缘公司与前齿公司房租款项”，故在《厂房租赁合同》履行过程中，对于库缘公司应履行的支付租金义务，环颂公司已作出债务加入的意思表示，故其对库缘公司所负的租金支付义务应承担共同责任。 二、《厂房租赁合同》是否满足解除条件。 首先，库缘公司是否存在违约行为。审理中，前齿公司、库缘公司、环颂公司对案涉租赁合同租金缴纳至2020年3月20日，此后租金至今未付均无异议。根据前齿公司提供的《水电费催讨函》，自2019年11月1日起的水电费，库缘公司及环颂公司亦未支付。虽然《厂房租赁合同》将前齿公司开具发票作为库缘公司支付租金的前置条件，但《厂房租赁合同》对租金及水电费的支付时间另有明确约定，且结合前期已经支付租金时间及开票时间，亦可以看出，双方实际履行合同并未按上述约定进行。故原审法院认定开具发票作为前齿公司的附随义务，在库缘公司无有效证据证明前齿公司存在其他根本违约情形，亦未与前齿公司协商一致解除合同的前提下，应履行合同主要义务，即按时支付租金及水电费，其迟延支付应属违约。库缘公司逾期缴纳租金及水电费的时间已超“30天”及“60天”，根据《厂房租赁合同》约定，前齿公司可据此解除合同。 其次，前齿公司是否存在违约行为。第一，关于环评及生产证照问题。案涉纠纷涉及到部分次承租人无法办理环评，虽然《厂房租赁合同》约定，前齿公司应在厂房交付时提供房产证，而前齿公司在本案开庭审理后才取得房产证。但库缘公司及环颂公司均未提供有效证据证明部分次承租人无法办理环评及生产证照系未提供房产证所致，而案涉租赁物所有权系前齿公司通过法院拍卖程序取得，合同签订时只能提供拍卖成交确认书等资料，相关证件仍在办理中，《厂房租赁合同》对上述事项亦进行明确，并在约定由前齿公司提供房产证的同时，明确约定若库缘公司招租客户无法办理环评则库缘公司负全责，与前齿公司无关。故原审法院认定提供房产证系合同附随义务，前齿公司至本案审理时才取得房产证并未对合同履行产生实质影响，非根本违约。第二，关于电力增容问题。《厂房租赁合同》约定，由前齿公司提供400KW三相动力电一只，根据库缘公司的用电需求，前齿公司可给与增加一只400KVA三相动力变压器以满足生产使用，安装期限自前齿公司收到库缘公司书面告知函起4个月内安装完毕。对此，环颂公司提供一份要求前齿公司按约办理电力增容的确认函，但未提供证据证明将该函件发送至前齿公司，亦无证据证明未办理电力增容系因前齿公司所致。故对于前齿公司未按约办理电力增容的事实，缺乏证据证明，原审法院不予采信。第三，关于前齿公司在租赁期内自行向次承租人收取租金、水电费、发布招租广告并实际招租的行为是否构成违约。庭审中，库缘公司及环颂公司称前齿公司于2019年12月实际收回厂房，并从2020年1月开始对外招租，自行向部分次承租人收取租金及水电费，其提供的证据均系其单方拍摄的照片、视频、录音，多为单方陈述，无法体现前齿公司或相关负责人的认可，亦无其他证据加以佐证，缺乏证明力，无法证明上述事实。前齿公司确认其自2020年3月24日起自行对外招租并签订租赁合同，自2020年4月起自行向次承租人收取租金、水电费，而库缘公司已在此前迟延支付自2019年11月起的水电费，以及迟延支付自2020年3月21日起的租金，并由环颂公司于2020年3月6日向前齿公司发生《解除租赁合同通知函》。从前齿公司提供的录音中，亦可以看出双方在沟通过程中多次提及无法支付水电费、租金以及租客“平移”等事项，故前齿公司在库缘公司无故要求解除合同的情况下，采取上述行为有利于减少损失的产生，不应认定为违约。 最后，环颂公司、前齿公司分别于2020年3月6日、2020年3月24日向对方发送解除合同通知，双方均在本案开庭前收到。 综上，案涉租赁合同双方均有解除合同的意思表示，结合租赁物目前的实际出租情况，案涉租赁合同已缺乏继续履行的条件，双方的合同目的已无法实现，故原审法院确认前齿公司与库缘公司于2018年7月10日签订的《厂房租赁合同》已解除。关于解除时间，前齿公司向库缘公司发生解除合同通知前，环颂公司已提出解除，虽然原审法院认定案涉租赁合同承租方为库缘公司，但库缘公司对环颂公司提出解除合同无异议，故原审法院认定案涉租赁合同解除时间为库缘公司收到前齿公司解除合同通知之日，即2020年3月25日。 三、《厂房租赁合同》解除后权利义务的处理。 第一，关于租金及解除后的房屋占有使用费。原审法院已认定《厂房租赁合同》于2020年3月25日解除，解除后，前齿公司有权要求库缘公司腾退房屋，腾退房屋前，库缘公司应按《厂房租赁合同》约定的租金计算标准支付租金及占有使用费。关于自2020年3月21日起至2020年3月23日止的租金，经核算，为55890.41元。因前齿公司自2020年3月24日起已自行对外招租，该部分租赁物实际已由前齿公司控制，故相应的租金及占有使用费不应计算，原审法院认定自2020年3月24日起至实际腾退之日止的租金及占有使用费，以库缘公司实际未退还部分面积占《厂房租赁合同》约定总面积（27394.27平方米）的比例，根据《厂房租赁合同》约定租金标准进行计算。审理中，前齿公司明确其自行招租情况为3月24日出租2860平方米，4月1日出租1000平方米，4月7日出租1119平方米，5月1日出租1946平方米，5月19日出租2088平方米，6月1日出租840平方米，6月15日出租247平方米，6月24日出租1358平方米，7月28日出租398平方米，8月1日出租1947平方米。前齿公司关于自行招租事项的陈述系有利于库缘公司、环颂公司的自认，库缘公司、环颂公司对此有异议，在未提供有效证据证明其抗辩的前提下，原审法院对前齿公司的上述陈述予以认定。根据前齿公司确认的自行招租时间、面积，依据《厂房租赁合同》约定的厂房总面积及租金，经核算，自2020年3月25日起至2020年7月31日止，共产生租金及厂房占有使用费1691882.22元。庭审中，前齿公司确认于2020年1月16日收到环颂公司150000元，但称因杭州力润机械有限公司引起火灾，故该费用应用于赔偿损失。根据前齿公司员工许华祥出具《收条》所载明的内容，该款项系“房租费”，故原审法院认定该150000元应系环颂公司支付的租金。综上，截至2020年7月31日，库缘公司共需支付前齿公司租金及占有使用费合计1597772.63元（55890.41元+1691882.22元-150000元）。自2020年8月1日起至实际腾退之日的占有使用费应以《厂房租赁合同》约定的年租金为基数按49.61%（13591.27平方米/27394.27平方米）计算。 第二，关于水电费。支付水电费系库缘公司应履行的合同义务，根据2019年12月25日前齿公司向库缘公司、环颂公司发送的《水电费催讨函》，2019年11月1日至2020年12月25日止，库缘公司、环颂公司未支付水费为5451.6元，电费为212580.15元。审理中，前齿公司确认自2020年4月起，陆续向次承租人收取水电费，2019年12月至2020年9月5日的水电费基本代收完毕，2019年11月水电费合计110491.85元，因次承租人已经支付给环颂公司，故其仅向库缘公司、环颂公司主张110491.85元水电费。庭审中，库缘公司、环颂公司确认未支付自2019年11月1日起的水电费，仅辩称前齿公司已向次承租人实际收取，且未开具发票，故未支付，但其未提供证据证明上述事实，原审法院对前齿公司主张的水电费予以支持。 第三，关于绿化带损失。《厂房租赁合同》约定“因乙方要求拆除部分厂房及中间绿化带，甲方予以同意，若乙方未能履行合同条款，提前退租，则需要赔偿甲方2000000元基础款，按10年期根据实际使用年数折算这笔赔偿，租满10年免责”。现库缘公司未提供有效证据证明前齿公司存在根本违约行为致使合同无法履行，而其在租赁期内迟延支付租金、水电费等违约行为，致使案涉租赁合同目的无法实现，故其应按上述约定支付赔偿款。截至解除合同之日，库缘公司实际租赁时间为1.65年（2018年7月31日至2020年3月25日），按《厂房租赁合同》约定的折算方式，库缘公司应支付绿化带损失为1670000元（2000000元-200000元×1.65年）。 第四，关于违约金。库缘公司因迟延支付租金及水电费，致使前齿公司合同目的无法实现，故其应承担相应的违约责任。《厂房租赁合同》约定“非甲方原因，乙方提前终止合同（不可抗力除外），乙方需向甲方支付当年租金标准6个月租金作为违约金”，“租赁期满或合同解除、终止，若乙方及其相关人员拒不搬离租赁区域，则每延迟一天应按当期租金的双倍支付违约金”。原审法院已认定由库缘公司承担实际腾退前的占有使用费，故对于前齿公司要求按双倍租金标准支付迟延腾退期间的违约金，不再支持。根据前齿公司及库缘公司的履约情况，违约情节、程度，结合租赁物实际出租情况，原审法院酌定由库缘公司承担3个月当前租金作为违约金，约1700000元。 因原审法院已就违约金进行认定，故对于前齿公司主张的迟延支付水电费的利息损失，不再支持。 第五，关于保证金。《厂房租赁合同》约定“租赁期满或合同解除、终止，若乙方未将其租赁区域恢复原样，则乙方及其相关单位、个人的所有设备、物品等视为废弃物，甲方有权进行处置，乙方承担处置费用，在保证金中扣除”，因未处理“恢复原状”问题，故对于保证金，亦暂不做处理。 第六，环颂公司应承担责任范围。《合同附件（情况说明）》明确载明“库缘公司委托环颂公司全权代付库缘公司与前齿公司房租款项”，故原审法院认定环颂公司应对库缘公司上述应支付的租金承担共同支付义务。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，原审法院于2020年10月9日判决:一、前齿公司与库缘公司于2018年7月10日签订的《厂房租赁合同》于2020年3月25日解除；二、库缘公司于判决生效之日起三十日内向前齿公司腾退位于萧山区××镇××村××村的房屋；三、库缘公司于判决生效之日起十日内支付前齿公司水电费110491.85元；四、库缘公司于判决生效之日起十日内支付前齿公司截至2020年7月31日止的租金1597772.63元，以及自2020年8月1日起至实际腾退之日止以《厂房租赁合同》约定的年租金为基数按49.61%计算的占有使用费；五、库缘公司于判决生效之日起十日内赔偿前齿公司绿化带损失1670000元；六、库缘公司于判决生效之日起十日内支付前齿公司违约金1700000元；七、环颂公司对库缘公司的上述第四项付款义务承担共同责任；八、驳回前齿公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费55130元，减半收取27565元，由前齿公司负担3891元，由库缘公司负担23674元，环颂公司对其中9590元承担共同责任。 宣判后，库缘公司、环颂公司不服，向本院提起上诉称：一、本案租赁合同主体双方应为环颂公司和前齿公司，一审判决认定合同主体是前齿公司与库缘公司，法律关系主体认定明显错误。1、库缘公司将租赁合同整体概括性转让环颂公司，前齿公司同意了该转让行为。根据前齿公司提供的2018年7月12日的电话录音，前齿公司的管理人员严利敏口头同意在转让协议和新租赁合同上盖章，表明当时前齿公司同意库缘公司将租赁合同整体概括性转让给环颂公司。2018年7月12日，库缘公司与环颂公司签订转让协议及合同附件；7月13日，环颂公司将转让协议及合同附件、新租赁合同交给前齿公司，其收到之后，仅将盖章后的合同附件交还给环颂公司。虽然，前齿公司一直未将转让协议和新租赁合同交给环颂公司，但双方一直按照转让协议来履行租赁关系。2、实际履行过程中，前齿公司将租赁厂房移交给环颂公司，双方系租赁合同实际履行主体。2018年7月31日，前齿公司将部分库房移交给环颂公司，环颂公司开始招租经营厂房；2018年10月26日，全部库房移交完毕，前齿公司制作移交清单交由环颂公司，环颂公司员工朱浩签字。前齿公司将租赁物移交给环颂公司用于招租经营，证明前齿公司已经同意租赁合同的转让行为，合同的履行主体实际为环颂公司和前齿公司。3、环颂公司已经取代了库缘公司承租人的法律地位，不仅仅是为了代付租金。合同履行期间，2020年7月17日，环颂公司支付租赁保证金110万元给前齿公司；8月16日，环颂公司支付第一笔租金给前齿公司；前齿公司向环颂公司收取水电费，前齿公司开具发票给环颂公司。环颂公司的付款范围已超过了合同附件（情况说明）约定“房租款”范围。事务协调时，前齿公司找环颂公司的管理人员；2020年1月前齿公司向次承租人称环颂公司倒闭了，前齿公司接管厂房，要求次承租人和前齿公司换签合同；2019年12月、2020年3月，前齿公司均向环颂公司催讨水电费。2019年12月25日，协商解约时，前齿公司找环颂公司协商，而没有找库缘公司。4、一审判决认定租赁合同主体是库缘公司和前齿公司，又要求环颂公司承担租金支付的连带责任，缺乏法律依据且相互矛盾。“库缘公司委托环颂公司全权代付库缘公司与前齿公司房租款项”的表述，结合双方的沟通录音、移交确认单和实际履行情况，无法得出环颂公司作出债务加入的意思表示，该表述应作为合同的整体转让。但一审判决既不认可合同整体转让，又判令环颂公司承担租金支付的连带责任，既缺乏法律依据，又明显相互矛盾。 二、一审法院无视前齿公司提前抢占收回厂房的违约导致解除合同的事实，反而认定库缘公司和环颂公司违约导致合同解除，颠倒黑白。1、前齿公司不提供房屋产权证导致次承租人无法办理环评手续的根本违约事实清楚。一审法院以租赁合同签订时双方明确标的房屋系前齿公司通过法院拍卖程序取得，相关证照仍在办理中，且双方约定若招租客户无法办理环评则库缘公司负全责为由，认定提供房产证系合同附随义务，前齿公司至本案审理时才取得房产证并未对合同履行产生实质影响，明显属于事实认定错误，为前齿公司的根本违约行为开脱。前齿公司在合同中明确2018年10月1日前办理完毕不动产权证。在租赁合同履行过程中，次承租人在办理环评、营业执照等各类经营证照时需要场所证明，因前齿公司一直未提供不动产权证，导致次承租人无法办理证照；有关次承租人也提供书面说明和电话录音，一审判决仅以“录音系第三方的，前齿不予认可”为由不认定这些对于违约事实认定的关键证据，而不是去进一步核实证据的真实性。虽然环颂公司多次催促，至诉讼前，前齿公司仍不提供房产证，导致环颂公司招租客户大规模退租并索赔，给环颂公司造成了重大损失。双方关于“若招租客户无法办理环评则库缘公司负全责”的约定，结合合同上下文的本意，不是针对前齿公司无法提供房产证件材料导致无法办理环评的免责事由，而是对次承租人因自身业务原因无法办理环评的免责约定。一审法院脱离合同上下文，孤立片面的理解该条款，显系认定事实错误。2、前齿公司未按照租赁合同约定增加电力容量，属于根本性违约。租赁合同明确约定，前齿公司在环颂公司提出要求后及时完成电力增容后，这也是租赁合同履行重要条件。但是，合同履行中，环颂公司多次要求前齿公司增加电力容量，前齿公司均不理睬。厂区电力不足导致部分次承租人机床经常跳闸，严重影响安全生产。对这一关键的违约事实，库缘公司、环颂公司提供了充分证据，一审判决视而不见。3、前齿公司在租赁期内提前强占收回厂房，赶走环颂公司管理人员，导致环颂公司无法正常经营，前齿公司存在根本违约情形。根据环颂公司提供的次承租人的情况说明及1月16日的警情记录，前齿公司实际已于2019年12月底提前强占收回厂房，赶走环颂公司管理人员，直接向次承租人收取租金和水电费，并于2020年1月6日起，前齿公司开始对外招租。环颂公司已经支付租金至2020年3月20日，之前并未严重违约的情况；环颂公司对厂区有合法的经营使用权，但是，在租赁期内，前齿公司粗暴强占厂区，实际管理控制厂房，屡次阻止次承租人搬离，向次承租人收取租金等严重违约行为，导致环颂公司无法正常经营，无法继续履行租赁合同。另外，环颂公司向前齿公司的协商行为，并非单方解除行为，仅是协商行为，在2020年3月20日前，环颂公司仍享有标的厂区的租赁使用权。故前齿公司的该行为并非为了减损，而是根本违约行为。 三、一审判决对于合同解除理由、解除时间和解除后的处理，完全违背法律、事实和常识。1、合同解除理由和解除时间认定错误。租赁合同的解除系前齿公司严重违约，环颂公司于2020年3月6日解除的；但是，一审判决却认定为环颂公司拖欠水电费违约，前齿公司于2020年3月24日解除，与事实不符。2、一审判决按照前齿公司提供的未出租面积判令环颂公司支付房屋占用费，明显有违事实和常识。首先，厂房早被前齿公司提前强占收回，环颂公司不存在继续占用厂区的事实。前齿公司自认，2020年3月初已将厂房对外出租，其中租赁方为14家，租赁面积为13803平方米，其中9家为原租赁户，5家为前齿公司自行招租，即使标的房屋面积与前齿公司实际租赁面积存在差额，但是从前齿公司可以顺利新招租情形来看，前齿公司早已实际控制标的厂区，不存在环颂公司仍占用厂房的事实。其次，差额面积并非全部是可租赁使用区域，整个厂房租赁包括公共区域面积、绿化带面积等公共部分，按一审法院计算占用费的逻辑，不将公共部分按比例折算，仍然全部计入差额面积计算占用费，属于事实不清。3、关于绿化带损失，一审法院判决按不公平的合同条款由库缘公司、环颂公司承担损失赔偿缺乏事实依据。《租赁合同》中关于绿化带赔偿的约定，双方直接约定了以200万元为基数进行赔偿，但是，该合同条款显失公平。赔偿是以实际损失为标准，而前齿公司并未提供绿化带价值的计算依据；200万元的绿化带价值，显然超过了常人理解的价值，这是前齿公司利用库缘公司、环颂公司急于签订租赁合同的心理，恶意设置的显失公平的条款；合同解除是前齿公司违约导致，由环颂公司承担该损失没有任何合同依据和法律依据。一审法院对此事实并未审查，未对库缘公司、环颂公司庭审中的意见进行充分听取，认定事实和适用法律存在错误。4、一审判决不处理租赁保证金，明显违背事实和法律。保证金是对合同履约的保证，在双方合同已经确认解除且一审法院已经判令库缘公司、环颂公司支付违约金的情况下，对保证金不做处理显然法律适用错误。前齿公司已经招揽新租户，实际对厂区完全控制，不存在妨碍前齿公司使用厂区，也不存在前齿公司存在处置费用的问题。即使存在处置费用，前齿公司亦需要举证证明实际产生费用。而一审法院直接在判处确认合同解除以及判决支付违约金的前提下，不对保证金进行处理，违背事实和法律。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误。 库缘公司、环颂公司当庭补充如下事实和理由：第一，环颂公司提供了朱浩、刘峰、郑荣国的劳动合同和社保证明给一审法院，用以证明上述人员系环颂公司员工，且自始至终前齿公司是和朱浩、刘峰、郑荣国等人进行协商，一直是环颂公司在和前齿公司接洽、履行、协商。故案涉厂房租赁合同的主体是前齿公司和环颂公司，只是签合同时用错了库缘公司的印章，抬头也搞错了。发现问题后环颂公司将转让协议和情况说明交给前齿公司，前齿公司电话中也承诺重新签订合同，后面也是环颂公司在支付租金；一审判决中列出前齿公司提供的厂房移交手续，也显示厂房是移送给环颂公司签收的。第二，一审判决要求库缘公司、环颂公司再付2020年3月20日后的占用费，没有事实依据。因为前齿公司在2019年年底提前收回了厂房，且前齿公司也在一审中确认2020年3月24日后已经和租户签订了新的合同，前齿公司不能既收取新租户租金同时收取库缘公司、环颂公司的占用费。第三，环颂公司支付的110万是用于案涉租赁物的保证金。案涉租赁合同关系应当建立在前齿公司和环颂公司之间。 库缘公司、环颂公司的上诉请求为：1.撤销原审判决，驳回前齿公司的一审全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费用均由前齿公司承担。 针对库缘公司、环颂公司的上诉，前齿公司发表答辩意见称：一、本案租赁合同主体双方为前齿公司和库缘公司，一审认定正确。1、对于库缘公司和环颂公司在该节前1、2、3小点理由，本案一审认定正确。且另一案（2020）浙0109民初8774号《民事裁定书》已经做出认定，该案已经生效。2、库缘公司、环颂公司第4小点理由完全不成立。一审判决并不是要求环颂公司承担支付租金的连带责任，而是判决承担共同责任。该判决符合合同约定和法律规定。双方都提交了《合同附件（情况说明）》，可以认定对于库缘公司应履行的支付租金义务，环颂公司作出债务加入的意思表示，故环颂公司应对库缘公司支付租金的义务承担共同责任。二、库缘公司、环颂公司认为“一审法院无视前齿公司提前强占收回厂房的违约导致库缘公司、环颂公司解除合同的事实，反而认定库缘公司、环颂公司是违约导致合同解除，颠倒黑白”不是事实。前齿公司提交的录音充分表明：第一，从2018年7月12日一直到2019年底，库缘公司的代表朱浩多次反复向前齿公司协商，请求将合同的承租方主体变更为环颂公司，但前齿公司一直明确拒绝，前齿公司提出的方案是如果承租人从库缘公司变更为环颂公司或其他公司，必须由库缘公司作为担保人。第二，从2019年年底起，库缘公司的代表朱浩多次提出公司资金紧张无力再支付下一笔租金，不能继续履行租赁合同，希望前齿公司能够接手，并就所谓“平稳过渡”、“直接转嫁”等方案多次协商，但因库缘公司缺乏诚意导致协商无果。这些重要事实在录音资料里反映的非常全面和准确。三、一审判决对合同解除理由、解除时间和解除后的处理基本适当。1、合同解除理由和解除时间认定正确。环颂公司于2020年3月6日发函提出解除，库缘公司对此予以认可，但库缘公司不具备行使解除权的情形，在该解除函里提出的解除理由都不成立。因此，2020年3月6日的解除函不构成解除合同的理由，也不能认定解除时间，只能认定库缘公司提出退出租赁的意思表示，可以作为认定库缘公司根本违约的依据。2、一审判决解除合同后库缘公司、环颂公司房屋占用费按未出租面积计算，符合事实和法律。首先，从来就不存在库缘公司、环颂公司所称的“厂房早被前齿公司提前强占收回了”的说法。前齿公司的招租行为是为了止损，为了防止损失扩大，而不是提前收回房屋，而且，招租也是库缘公司的要求。其次，根据前齿公司提供的租赁面积，已经明显有利于库缘公司、环颂公司。在库缘公司、环颂公司未提供任何证据的情况下，前齿公司根据实际情况自认了相关出租面积，完全是本着诚实信用、实事求是的原则。最后，双方至今仍未办理案涉租赁物的移交。2018年签订合同后，前齿公司已经把案涉租赁物移交给库缘公司，并办理了移交手续。本案一审前齿公司诉请返还租赁物，库缘公司，环颂公司从未作出回应。说明，库缘公司、环颂公司没有把案涉租赁物移交给前齿公司。至今还有很多房屋是库缘公司、环颂公司招租，次承租人在使用，前齿公司虽然是房东，但无法使用这些房屋。案涉租赁物还处于由库缘公司、环颂公司占有的状态。3、关于拆除绿化带等损失，一审判决符合合同约定和法律规定。第一，200万元的金额是双方在租赁合同第八条8.1.1明确约定的金额，对双方具有约束力。第二，该200万元的来源是为了满足库缘公司、环颂公司的租赁需求，而拆除了中央花坛及周边的绿植和一间很大的厂房。拆除的不仅是花坛，还有一幢厂房。如果库缘公司、环颂公司不再租赁，前齿公司需要重建，重建成本远高于200万元。第三，库缘公司、环颂公司在一审庭审中并没有对前齿公司的该项诉讼请求金额提出过高的答辩意见，视为其对金额予以认可。4、一审判决不处理保证金，符合“不告不理”原则。本案前齿公司是原告，在诉讼请求中并未提出保证金的相关请求，库缘公司作为权利人并未提出保证金抵销的答辩，也未提起反诉，库缘公司、环颂公司在使用租赁物过程中发生火灾给前齿公司房屋、行车造成重大损失。为响应政府维稳号召，前齿公司与次承租人衔接时，替库缘公司、环颂公司承担了几十万元的保证金。故本案显然不能处理保证金。四、最后，前齿公司认为一审判决将违约金340万调整为170万，解除合同后的房屋占有使用费未按合同8.1.3约定的双方计算，有失公允，对前齿公司不利。前齿公司对该两项判决结果不服，但为减少诉累，故未提起上诉。综上，库缘公司、环颂公司的上诉请求无事实和法律依据，请求驳回。 针对库缘公司、环颂公司当庭补充的事实和理由，前齿公司答辩如下：首先，由于环颂公司无法保证诚信，故对其提供的劳动合同的真实性不予承认，公章可以补盖的；其次，无论朱浩、刘峰是否为环颂公司员工，租赁合同的首部清楚记载刘峰是库缘公司代理人，旁边写了朱浩的电话号码。庭审中库缘公司、环颂公司称签合同时盖章拿错了，说明库缘公司、环颂公司存在人格混同，故朱浩和刘峰在本案中只能代表库缘公司。所以库缘公司、环颂公司用劳动合同、社保证明来否定库缘公司的合同主体身份，没有依据。其次，占有使用费是一审判决的说法，实际上是合同约定的违约金；一审判决仅计算了未出租面积的占有使用费（即库缘公司、环颂公司实际占有使用的49.61%的面积），对已出租面积的占有使用费一审判决未要求库缘公司、环颂公司支付，不存在重复。前齿公司与新的租户签订合同时都充分询问租户与环颂公司或库缘公司的合同是否终止，租户均称已终止，未终止合同的租户前齿公司不会与其签订合同。 二审中，双方当事人均未提交新证据。库缘公司及环颂公司向本院提交调查取证申请，要求向萧山区公安分局戴村派出所调查核实严国建的身份信息及向杭州市社会保险管理服务中心调查核实严国建的社保缴纳信息。本院经审查认为，该申请已经超过二审指定的举证期限，且未明确调查取证所要证明的事实，故对该调查取证申请不予准许。 根据双方当事人的陈述，结合原审中双方提交的证据材料，本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致外，另查明：2019年12月25日，库缘公司与前齿公司进行协商，库缘公司表示因资金问题，无力支付后期租金，与前齿公司商谈案涉房屋次承租人的后续处理问题，并表示不愿承担案涉合同解除后的违约金，双方就此未达成一致意见。（2020）浙01民终10426号生效裁定确认：环颂公司未提供有效证据证明前齿公司同意案涉《厂房租赁合同》权利义务的转让，环颂公司并非讼争《厂房租赁合同》的相对方。 本院认为，一、前齿公司与库缘公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。首先，生效裁定书已经认定现有证据并不能证明前齿公司同意库缘公司将案涉《厂房租赁合同》的权利义务转让给环颂公司；其次，库缘公司主张合同权利义务已经转让给环颂公司，需要征得前齿公司的同意，但库缘公司及环颂公司提供的证据并不足以证明已经取得前齿公司的同意；最后，依据本案查明的事实，环颂公司系库缘公司的全资子公司，库缘公司与前齿公司实际履行合同过程中，即使有环颂公司的人员参与合同履行，也难以表明案涉合同的权利义务已经实际转移给环颂公司。故库缘公司及环颂公司主张环颂公司是案涉租赁合同的主体，本院难以支持，案涉《厂房租赁合同》的合同相对方仍应为前齿公司与库缘公司。 二、关于合同解除权的认定。库缘公司、前齿公司均认为对方违约而主张解除案涉合同。首先，案涉租赁合同虽约定厂房交付时，甲方应提供给乙方房产证，但案涉租赁合同并未约定如前齿公司未按期提供房产证，库缘公司有权解除合同，且库缘公司、环颂公司亦无证据证明在库缘公司租赁案涉厂房期间，因前齿公司未提供房产证而无法办理环评，导致其无法使用案涉房屋，故库缘公司及环颂公司以前齿公司未提供房产证为由要求解除合同，依据不足；其次，依据案涉租赁合同的约定，根据库缘公司的用电要求，前齿公司可给与增加一只400KVA三相动力变压器，但库缘公司及环颂公司并未提供有效的证据证明其曾要求前齿公司办理电力增容，故库缘公司及环颂公司以前齿公司未按约办理电力增容为由要求解除合同，亦难以成立；最后，库缘公司及环颂公司主张前齿公司于2019年12月实际收回厂房，并从2020年1月开始对外招租，但其亦未提供充分有效的证据证明该事实。即使该主张成立，因库缘公司在2019年12月份已经向前齿公司表示不再继续履行案涉合同，且其实际亦未支付后期租金，前齿公司对外进行招租或向次承租人收取租金，是在库缘公司已经预期违约的前提下进行的合理减损行为，难以认定构成违约。综上，库缘公司并不享有案涉合同的合法解除权。依据本案查明的事实，库缘公司及环颂公司缴纳租金至2020年3月20日，此后的租金并未支付，从2019年11月1日起的水电费，库缘公司及环颂公司亦未支付，拖欠时间均已满足案涉合同的约定的前齿公司有权解除案涉合同的条件，故前齿公司有权以此为由要求解除合同，原审法院认定库缘公司收到前齿公司解除合同通知书的时间为双方合同的解除时间，并无不当。 三、关于违约责任的问题。案涉租赁合同系因库缘公司的违约行为而解除，前齿公司有权要求其承担继续履行、采取补救措施、支付违约金等违约责任。在案涉合同解除前，库缘公司应支付相应的租金，合同解除后，库缘公司应参照租金标准支付相应的占有使用费。本案中，双方当事人并未就案涉场地办理相应的腾退或移交手续，原审法院依据前齿公司自认的其自2020年3月24日已就部分租赁物对外招租的事实，确认该部分租赁物实际已由前齿公司控制并认定自2020年3月24日起至实际腾退之日止的租金及占有使用费按实际未退还面积占租赁总面积的比例进行计算，当属合理。前齿公司及环颂公司、库缘公司形成的《合同附件（情况说明）》，系三方当事人真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。该情况说明约定，库缘公司委托环颂公司全权代付库缘公司与前齿公司房屋租赁合同房租款项，原审法院据此判决由环颂公司就租金及占有使用费承担共同支付责任，并无不当。 四、关于绿化带损失。案涉租赁合同约定，因乙方要求拆除部分厂房及中间绿化带，甲方予以同意，若乙方未能履行合同条款，提前退租，则需要赔偿甲方2000000元基础款，按10年期根据实际使用年数折算这笔赔偿，租满10年免责。该约定系库缘公司及前齿公司真实意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。库缘公司及环颂公司主张该约定显失公平，但并未以此为由请求撤销合同，亦未提供相应的证据证明前齿公司的实际损失，故就该主张，本院难以支持。原审法院按照库缘公司的实际租赁年限进行折算，判决库缘公司按约赔偿前齿公司相应的绿化带损失，并无不当。 五、关于保证金的问题。因库缘公司并未就返还保证金的请求在原审中提起反诉，且案涉租赁合同约定，租赁区域恢复原状的费用应由库缘公司承担，并在保证金中扣除，现因双方当事人尚未就案涉租赁场地办理交接，库缘公司要求返还相应的保证金，缺乏依据。 综上，库缘公司、环颂公司的上诉理由均不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费47348元，由上海库缘网络科技有限公司负担，上海环颂供应链管理有限公司对其中19180元承担连带责任。 本判决为终审判决。 审 判 员 金瑞芳 二〇二一年二月二十三日 法官助理 徐森燕 书 记 员 钟国维