福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终347号 上诉人（原审原告）：吴世锦，男，1983年10月3日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：陈亮，福建乾观律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓羽，福建乾观律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：利嘉实业（福建）集团有限公司，住所地福州市台江区五一中路169号大利嘉城25层。 法定代表人：卢圣敬。 上诉人吴世锦因与被上诉人利嘉实业（福建）集团有限公司（以下简称利嘉公司）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省福州市台江区人民法院（2020）闽0103民初3885号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 吴世锦上诉请求：撤销一审判决第一项、第二项，依法改判支持其一审第一项诉讼请求。事实和理由：1.吴世锦已向利嘉公司支付了全部购房款，利嘉公司应当为吴世锦办理不动产权属登记手续。2.案涉合同并非事实上不能履行，而是利嘉公司恶意不履行另案的贷款还款义务而导致案涉房产被另案冻结查封，只要利嘉公司积极归还贷款，案涉房产即可办理不动产权属证书。3.利嘉公司对案涉房产被查封存在重大过错，应当由利嘉公司承担继续履行合同的责任，而非因案涉房产的过错给吴世锦增添讼累。4.财产保全费用属于吴世锦因本案诉讼支出的合理费用，故该费用应当由利嘉公司承担。 利嘉公司未作答辩。 吴世锦向一审法院起诉请求：1.判令利嘉公司立即全面履行《商品房买卖合同》约定的义务，立即提供福州市台江区中亭街嘉和苑1层89号店面不动产权属登记至吴世锦名下的全部材料，协助吴世锦办理福州市台江区中亭街嘉和苑1层89号店面不动产权属登记至吴世锦名下，直至吴世锦取得不动产权属证书；2.判令利嘉公司向吴世锦支付逾期办理不动产权属登记手续的违约金(以720600元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月31日起计至吴世锦取得福州市台江区中亭街嘉和苑1层89号店面不动产权属证书之日止）；3.判令利嘉公司承担与本案相关的案件受理费、公告费等与本案相关的全部诉讼费用。诉讼中，吴世锦明确第二项诉请中违约金计算的标准为起诉时的银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，另变更第三项诉讼请求为：“3.判令利嘉公司承担本案案件受理费及财产保全费5000元。” 一审法院认定事实：2018年9月21日，利嘉公司为甲方，吴世锦为乙方，双方签订一份《商品房买卖合同》，合同主要约定：甲方将位于福州市台江区中亭街嘉和苑1层89号店面建筑面积为48.04平方米的商品房出售给乙方；该商品房总价款为720600元；2018年7月17日前，乙方应向甲方付清全额购房款720600元；甲方指定的收款账户如下：户名张华伟，开户行中国建设银行股份有限公司福州城东支行，账号6227××××6555；鉴于本合同签订前该商品房已出租，现甲乙双方同意该商品房按现状于2018年8月1日交付乙方，即由乙方于2018年8月1日承继有关该商品房的出租方的全部权利和义务，双方不再另行办理交房手续；甲乙双方同意就有关该商品房的全部权利义务概括转移事项与承租人协商签订相关协议；乙方知悉该房产现处于抵押状态，甲方应于2019年12月31日前解除设置于该房产的抵押权。该房产解押后30日内，甲乙双方共同配合办理该房产的不动产权属证书，即：甲方与乙方电子网签《商品房买卖合同》（按税务指导价）、向乙方出具房屋登记申请表及商品房预告登记申请表，并按该房产的税务指导价向乙方开具购房发票……该合同签订后，利嘉公司即将案涉店面交付给吴世锦，吴世锦与案涉店面承租人签订《商铺租赁合同》，取得案涉店面的租赁收益。至今，案涉店面抵押仍未解除。 诉讼中，吴世锦提供一份2018年8月2日开具的加盖利嘉实业（福建）集团有限公司财务专用章的《收款收据》、一份户名为林某，尾号为101888的账号自2018年7月1日至2018年8月31日止的《中国建设银行个人活期账户交易明细》以及案外人林某出具的一份《证明》并申请林某出庭作证，拟证明吴世锦于2018年7月15日和2018年7月17日通过林某的账户向利嘉公司指定的收款账户支付了案涉店面的全额购房款。《收款收据》载明交款人吴世锦，缴款项目为购房款，金额720600元。上述《中国建设银行个人活期账户交易明细》体现吴世锦分别于2018年7月14日、2018年7月15日、2018年7月17日向林某转账220000元、1000000元、160000元，林某于2018年7月15日、2018年7月17日向张华伟转账1000000元、1136000元，林某于2018年7月17日、2018年7月18日向吴世锦转账300000元、350000元。林某出具的《证明》的主要内容为：林某于2018年7月15日、2018年7月17日通过银行账号（户名林某，尾号为101888的账号）向利嘉公司指定账户（张华伟）分三笔共计转账2136000元，以上款项包含本人支付的福建省福州市台江区中亭街嘉和苑1层87号店面的购房款694800元，吴世锦支付的福建省福州市台江区中亭街嘉和苑1层89号店面的购房款720600元，林秀华、林煌欣支付的福建省福州市台江区中亭街嘉和苑1层88号店面购房款720600元，合计2136000元。证人林某到庭，陈述其与吴世锦是朋友关系，当时其与吴世锦以及案外人林秀华、林煌欣共同购买福建省福州市台江区中亭街嘉和苑1层87号店面、88号店面、89号店面，商量好由其一起向利嘉公司支付购房款。利嘉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，一审法院对上述证据予以确认。 诉讼中，一审法院根据吴世锦申请，于2020年10月26日作出（2020）闽0103民初3885号《民事裁定书》，冻结利嘉公司名下福州市台江区后洲街道三通路13号中亭街改造嘉和苑连体部分1层89店面（所有权证号：××），冻结期限三年。 另查明，2019年5月8日，案涉店面被厦门市中级人民法院查封【（2019）闽02民初347号】，查封期限为2019年5月7日至2022年5月6日；2020年1月17日被福州市中级人民法院查封【（2020）闽01执保4号】，查封期限为三年。 一审法院认为，利嘉公司与吴世锦签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。但因利嘉公司存在其他纠纷，以致案涉店面被法院司法查封，福州市台江区中亭街嘉和苑1层89号店面事实上无法办理产权过户登记手续，经一审法院释明，吴世锦坚持要求继续履行合同，故吴世锦要求利嘉公司立即全面履行《商品房买卖合同》约定的义务，立即提供福州市台江区中亭街嘉和苑1层89号店面不动产权属登记至吴世锦名下的全部材料，协助吴世锦办理福州市台江区中亭街嘉和苑1层89号店面不动产权属登记至吴世锦名下，直至吴世锦取得不动产权属证书的诉请，不予支持。根据《商品房买卖合同》的约定，利嘉公司应于2019年12月31日前解除案涉店面的抵押权，并在解押后30日内配合办理过户登记手续，现利嘉公司未履行该义务已构成违约，应当承担相应的违约责任。吴世锦请求利嘉公司按已付购房款720600元为基数自2020年1月31日起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算逾期办理不动产权属登记手续的违约金，符合法律规定，予以支持，但违约金应暂计算至起诉日即2020年8月27日止，对于2020年8月27日之后的违约金应视将来案涉《商品房买卖合同》的履行情况，再行主张。吴世锦诉请超出一审法院确认的部分，不予支持。另，吴世锦请求利嘉公司承担本案财产保全费用5000元，没有合同依据，一审法院不予支持。利嘉公司经一审法院依法传唤，无正当理由拒不到庭，一审法院依法缺席审判。判决：一、利嘉实业（福建）集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向吴世锦支付逾期办理福州市台江区中亭街嘉和苑1层89号店面不动产权属登记手续的违约金（违约金以720600元为基数，自2020年1月31日起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至2020年8月27日止）；二、驳回吴世锦的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11164元，减半收取计5582元，由吴世锦负担5382元，利嘉实业（福建）集团有限公司负担200元。 经查，本案当事人在一审诉讼中提交的证据均随一审案卷移送至本院。本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，根据原审法院查明的事实，本案系争房屋现处于司法查封状态，不能办理过户登记手续，原审法院据此驳回吴世锦要求利嘉公司全面履行案涉《商品房买卖合同》约定的义务，立即提供系争房屋不动产权属登记至吴世锦名下的全部材料，并协助吴世锦办理系争房屋不动产权属登记至吴世锦名下，直至吴世锦取得不动产权属证书的诉请正确。因本案的逾期办理权属登记的违约期间尚不能确定，原审法院暂计至本案起诉之日，并为之后的违约责任保留诉权的处置方式正确。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11164元，由吴世锦负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 林哲森 审 判 员 黄 锋 审 判 员 金光玉 二〇二一年二月二十五日 法官助理 雷 敏 书 记 员 程伟威