重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0152民初6225号原告：重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处兴潼大道4号，统一社会信用代码915002236761483980。负责人：罗长国，该支行行长。委托诉讼代理人：奚佳，男，该支行员工。被告：刘仕亮，男，1970年2月16日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：张建方，女，1968年7月26日出生，汉族，住重庆市潼南区。原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行与被告刘仕亮、张建方金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行委托诉讼代理人奚佳与被告刘仕亮到庭参加了诉讼。被告张建方经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行向本院提出诉讼请求：判决被告向原告偿还本金286299.81元、计至2020年8月26日的利息11166.35元(含复利及罚息)，合计297466.16元，以后利息(含复利及罚息)按照借款合同约定(罚息按照合同约定的贷款利率上加收50%，复利按照罚息利率计收)计至被告实际还款日止；确认原告对被告提供地址在潼南区XX街道办事处XXX街X号X幢X号房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告因购买位于潼南区XX街道办事处XXX街X号X幢X号的房屋向原告申请个人按揭贷款。原告与被告于2017年3月9日签订了合同编号为潼南支行2017年个房按字第1701012017200025号的《个人房屋按揭贷款合同》。该合同约定了当事人各自的权利义务及由原告向被告提供贷款313000元、贷款期限为2017年3月9日至2037年3月8日。贷款利率在基准利率水平下浮10%，实际执行利率4.41%。为保证债务的履行，被告用其所有的抵押物即位于潼南区XX街道办事处XXX街X号X幢X号的房屋作为该笔贷款本息、罚息及费用提供抵押担保，并出具《房屋抵押承诺书》。该抵押房产经法定部门办理了登记【登记号:渝(2019)潼南区不动产证明第000330XXX号】。合同签订后，原告依约于2017年3月17日向被告发放了贷款313000元。截止2020年8月26日，被告尚欠原告本息297466.16元。经原告多次催收，被告均未按时还款。被告刘仕亮辩称，原告所述属实，同意还款。被告张建方未作答辩。本院经审理认定事实如下：本案经审理认定事实如下：被告刘仕亮与张建方系夫妻关系，双方于1993年6月10日登记结婚。2017年3月7日，被告刘仕亮向原告提交《重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》，申请贷款313000元用于购买位于潼南区XX街道办事处XXX街X号X幢X号的房屋，申请人刘仕亮及其配偶均在上签字、捺印。同日，二被告向原告出具《房屋抵押承诺书》，承诺以位于潼南区XX街道办事处XXX街X号X幢X号的房屋为上述贷款提供抵押担保，并分别以权利人、共有人的身份予以签字确认。2017年3月9日，原告作为贷款人（甲方），与作为借款人（乙方）的被告刘仕亮、作为抵押人的刘仕亮、张建方（丙方），共同签订了《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号：潼南支行2017年个房按字第1701012017200025号），合同约定：甲方向乙方提供313000元的贷款金额；贷款期限自2017年3月9日起至2037年3月8日止；贷款利率为在基准利率水平上下调10%，在贷款期限内，若遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整；还款方法为等额本息还款法；还款方式为委托还款法；对逾期的贷款，从逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方未按照本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，罚息利率随本合同约定的贷款利率调整而调整；乙方不按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用的构成违约，乙方出现违约甲方有权宣布合同项下的贷款立即到期，并可以要求乙方立即归还贷款本息及相关费用以及收取逾期贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；刘仕亮及张建方以位于潼南区梓潼街道办事处柏树坪街111号2幢4-6号的房屋【产权证号：渝（2019）潼南区不动产权第000304XXX号】为上述贷款提供抵押担保，张建方为上述贷款提供连带保证责任担保；被担保债权包括贷款本金、利息、（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。贷款合同签订后，双方依法为刘仕亮提供的抵押房产办理了抵押登记【登记号:渝(2019)潼南区不动产证明第000330XXX号】。2017年3月17日，原告向刘仕亮发放贷款313000元。《借款借据》载明刘仕亮的借款金额为313000元，借款期限为2017年3月17日至2037年3月16日，借款利率为年利率4.41%。刘仕亮借款后，未按照合同约定偿还原告借款本息。截至2020年8月26日，刘仕亮尚欠原告借款本金286299.81元及借期内利息1116.35元（含复利和罚息）。以上事实，有当事人身份信息证明、《结婚证》复印件、《重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》、《房屋抵押承诺书》、《借款借据》、《个人房屋按揭贷款合同》、《不动产登记证明》、产权登记证书、按揭贷款还款明细及当事人陈述等在案为凭，经本院开庭质证和审查，予以认定。本院认为，原告提供的贷款合同、借款借据等证据能够证明原告与被告刘仕亮存在借款合同关系，借款是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应当受到法律保护。原告按照合同约定向被告刘仕亮履行了出借义务，被告刘仕亮也应当按照合同约定履行还款责任。被告刘仕亮未按合同约定归还借款本息，构成违约，原告有权要求被告承担继续偿还借款本金286299.81元及利息、罚息等的违约责任。关于利息计算，原、被告双方在《个人房屋按揭贷款合同》中约定，未按期归还的贷款，从逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方未按照本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，罚息利率随本合同约定的贷款利率调整而调整。双方另在《借款借据》中约定，贷款年利率为4.41%。故被告应当支付原告所欠借期内利息11166.35元，并从逾期之日起，以所欠本金286299.81元为基数，按年利率6.615%向原告支付罚息，另以所欠借款期内利息11166.35元为基数，按年利率6.615%向原告支付复利，至本息清偿之日止。被告刘仕亮以其名下位于潼南区XX街道办事处XXX街X号X幢X号的房屋【产权证号：渝（2019）潼南区不动产权第000304XXX号】为上述贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。故原告要求对被告抵押的房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二被告系夫妻关系，被告张建方在《重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表》中作为配偶签字及在《个人房屋按揭贷款合同》上作为抵押人、保证人签字，能够证明被告张建方对案涉借款知情并具有借款的合意，故本案债务属于夫妻共同债务，原告要求被告张建方承担共同偿还责任的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘仕亮、张建方于本判决生效后十日内共同向原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行偿还贷款本金286299.81元及截至2020年8月26日的利息11166.35元，并支付罚息和复利（其中罚息以286299.81元为基数，从2020年8月27日起按年利率6.615%%计算至本息清偿之日止；复利以11166.35元为基数，从2020年8月27日起按年利率6.615%%计算至本息清偿之日止）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司潼南支行对被告刘仕亮、张建方提供的位于潼南区XX街道办事处XXX街X号X幢X号的房屋【产权证号：渝（2019）潼南区不动产权第000304XXX号】就折价、拍卖或变卖后的价款在担保债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5762元，减半收取2881元，由被告刘仕亮、张建方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  杜琼华二〇二一年二月三日书记员  李 炎