贵州省平塘县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2727民初83号 原告：平塘县金盛昌物业管理有限公司。住所地：贵州省平塘县金盆街道办事处三棵树电子商贸城。 统一社会信用代码91522626314376983M。 法定代表人：唐刊，系该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李远福，男，1991年4月15日出生，苗族，贵州省岑巩县人，住岑巩县。 委托诉讼代理人：谢首丽，系平塘县牙舟法律服务所法律工作者。 被告：马艳，女，1981年10月16日出生，汉族，湖南省澧县人，个体户，户籍所在地：湖南省澧县，现住贵州省平塘县。 原告平塘县金盛昌物业管理有限公司与被告马艳租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员宋洪杰于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告平塘县金盛昌物业管理有限公司的委托诉讼代理人李远福、谢首丽，被告马艳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告平塘县金盛昌物业管理有限公司向本院提出诉讼请求为：1、请求判令被告支付原告2019年商铺租金189225元及滞纳金5640元（2019年1月1日计算至2020年10月31日止）；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年11月，原告与被告签订了《平塘国际电子商贸物流城商铺租赁合同》，原告公司将位于平塘县城三棵树新车站旁边国际电子商贸物流城市场内18座一层-9、10、11、19、20号商铺五间（建筑面积335.11平方米）租赁给被告马艳经营圣象地板等建材家居使用，被告对上述租赁商铺进行了装修。2018年3月12日，经原、被告协商，废除原签订的租赁合同，重新签订《平塘国际电子商贸物流城商铺租赁合同》，约定：原告公司将位于平塘县城三棵树新车站旁边国际电子商贸物流城市场内18座一层-9、10、11、19、20号商铺五间（建筑面积335.11平方米）租赁给被告马艳经营圣象地板等建材家居使用，商铺面积335.11平方米，租赁期限5年，即从2018年1月1日起至2022年12月31日止，每月租金为每平方米30元，年租金为120640元。租金的支付方式为年付，被告在装修前一次性付清2018年的租金60320元，按照合同约定被告享有36个月免租期计算，之后每年租金为45240元，被告应在每年1月1日提前一个月支付租金，如无故拖欠，原告方给予7天宽限，从第8天起原告有权要求被告每天按所欠租金的3%加收滞纳金，被告每天就应支付原告滞纳金123.945元。 同日，原告与被告又签订《平塘国际电子商贸物流城商铺租赁合同》约定：原告公司将位于平塘县城三棵树新车站旁边国际电子商贸物流城市场内18栋二层2号商铺（建筑面积670.99平方米）租赁给被告马艳经营圣象地板等建材家居使用，租赁期限5年，即从2018年1月1日起至2022年12月31日止。年租金为144934元。按照合同约定被告享有36个月免租期约定，每年租金为57947元，租金的支付方式为年付。在本合同签订时被告已交清2018年的租金57947元，合同约定被告在每年1月1日提前一个月支付租金，如无故拖欠，原告方给予7天宽限，从第8天起原告有权要求被告每天按所欠租金的3%加收滞纳金。被告每天就应支付原告滞纳金158.83元。 合同到期后，被告马艳除交纳2018年的租金外，自2019年1月至2020年10月的租金分文未交，经原告多次讨要未果。原告认为被告未按期缴纳房租费，已构成了违约。故诉至法院。 原告平塘县金盛昌物业管理有限公司向法庭提交了下列证据： 第一组：营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件各一份4页；拟证明原告具有诉讼主体资格； 第二组：租赁合同二份8页，用以证明原、被告双方存在租赁合同关系的事实。 第三组：收款收据一份2页，用以证明被告马艳于2018年1月1日已交清18座一层-9、10、11、19、20号商铺18年的租金60320元的事实。 被告马艳辩称：原告诉称被告欠租金189225元是事实。原、被告在2018年1月1日签订租赁合同，同日，被告向原告缴纳了2018年的租金118294元。后被告对商铺进行了装修，于2018年7月1日开始营业，将经营的圣象地板等建材家居搬进商铺。2019年1月之后的租金未交纳，是因为受到疫情影响没有生意，就是聘请工人的工资还未支付清楚。被告现在经济困难，无能力交纳原告房屋的租金，请求延期三年后支付，望原告给予宽限和谅解。 被告马艳未向法庭提交任何证据。 经庭审举证、质证，被告对原告提交第一、二、三组证据的真实性、证明目的均无异议，予以认可。本院予以认定。 本院根据原、被告的陈述、答辩、举证、质证及本院认证，查明以下事实： 2017年11月，被告与原告协商，被告向原告租赁位于平塘县城三棵树新车站旁边国际电子商贸物流城市场内18栋一层9、10、11、19、20号商铺五间（建筑面积335.11平方米），被告作为经营圣象地板等建材家居使用。2018年1月1日，原告与被告签订了《平塘国际电子商贸物流城商铺租赁合同》，后被告对上述租赁商铺进行了装修。2018年3月12日，经原、被告协商，废除原签订的租赁合同，重新签订《平塘国际电子商贸物流城商铺租赁合同》，约定：原告公司将位于平塘县城三棵树新车站旁边国际电子商贸物流城市场内18栋一层9、10、11、19、20号商铺五间（建筑面积335.11平方米）租赁给被告马艳经营圣象地板等建材家居使用，商铺面积335.11平方米，租赁期限5年，即从2018年1月1日起至2022年12月31日止，每月租金为每平方米30元，年租金为120640元。租金的支付方式为年付，被告在装修前一次性付清2018年的租金60320元，按照合同约定被告享有36个月免租期计算，之后每年租金为45240元，被告应在每年1月1日提前一个月支付租金，如无故拖欠，原告方给予7天宽限，从第8天起原告有权要求被告每天按所欠租金的3%加收滞纳金。同日，原告与被告又签订《平塘国际电子商贸物流城商铺租赁合同》约定：原告公司将位于平塘县城三棵树新车站旁边国际电子商贸物流城市场内18栋二层2号商铺（建筑面积670.99平方米）租赁给被告马艳经营圣象地板等建材家居使用，租赁期限5年，即从2018年1月1日起至2022年12月31日止。年租金为144934元。按照合同约定被告享有36个月免租期约定，每年租金为57947元，租金的支付方式为年付。在本合同签订时被告已交清2018年的租金57947元，合同约定被告在每年1月1日提前一个月支付租金，如无故拖欠，原告方给予7天宽限，从第8天起原告有权要求被告每天按所欠租金的3%加收滞纳金。合同到期后，被告马艳除交纳2018年的租金外，自2019年1月至2020年10月的租金分文未交，经原告多次讨要未果。原告认为被告未按期缴纳房租费，已构成了违约。故诉至法院。 上述事实有原、被告的陈述，有原告提供的营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份、租赁合同、收款收据、庭审笔录在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原、被告双方签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。为此，双方均应按约履行。被告在使用租赁物营业的同时，并未按约足额支付租赁费，显系违约，依法应承担违约责任，所以原告要求被告支付拖欠的租赁费之请求，依法予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金5604元的问题，不违反法律规定，本院予以支持。对被告提出因疫情等原因，造成营业亏损，资金周转困难，要求原告延期三年后再支付租金给原告之请求，原告表示不同意，且被告此诉求于法无据，其辩解理由不能成立，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百二十一条之规定，判决如下： 一、本判决生效后，由被告马艳在60日内一次性支付原告平塘县金盛昌物业管理有限公司房屋租赁费人民币壹拾捌万玖仟贰佰贰拾伍元（￥189225.00元）及滞纳金伍仟陆佰零肆元（￥5604.00元）元，共计壹拾玖万肆仟捌佰陆拾伍元（￥194865.00元）。 二、驳回原告平塘县金盛昌物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2099元，由被告马艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  宋洪杰 二〇二一年二月八日 书记员  周磊磊