新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2302民初172号 原告：屈宝文，男，1972年12月5日出生，汉族，阜康市上户沟哈萨克民族乡白杨河村农民，住新疆维吾尔自治区。 原告：范巨年，男，1968年12月6日出生，汉族，阜康市上户沟哈萨克民族乡白杨河村农民，住新疆维吾尔自治区。 被告：严凯学，男，1975年3月3日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区。 被告：张国云，男，1970年10月18日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区。 原告屈宝文、范巨年与被告严凯学、张国云确认合同无效纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月26日公开开庭进行了审理。原告屈宝文、范巨年、被告张国云到庭参加诉讼。被告严凯学经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 屈宝文、范巨年向本院提出诉讼请求：依法确认被告严凯学与张国云签订的《房屋转让协议》无效。事实和理由：原告屈宝文、范巨年为被告严凯学借款提供担保，因被告严凯学无力偿还贷款，2015年2月28日，被告严凯学与原告签订《房屋转让协议》，双方约定被告严凯学将位于阜康市上户沟哈萨克民族乡白杨河村别墅区砖混结构房屋32号楼一套（两层）以250,000元的价格出售给原告屈宝文、范巨年，原告无需向被告支付房款，原告为被告偿还银行贷款作为房款。2016年5月1日，被告严凯学在原告不知情的情况下与被告张国云签订《房屋转让协议》，将上述房屋出售给被告张国云。原告认为被告严凯学与原告屈宝文、范巨年签订的《房屋转让协议》已生效，被告严凯学无权再处分上述房屋，因此被告严凯学与被告张国云签订的《房屋转让协议》无效。故原告依法向法院提出诉讼，请求依法判决。 张国云辩称，因被告严凯学欠我钱，2015年我将严凯学起诉至法院，经法院调解被告严凯学于2015年8月30日前偿还借款，2016年3月16日向法院申请强制执行，严凯学将涉案房屋以280,000元转让给我，在法院执行局达成执行和解协议，以物抵债将涉案房屋抵偿给我，执行案件终结，我在国土资源局已经办理过户手续。我和被告严凯学之间的合同是有效的，我已经支付了房款并且已经办理过户手续。 被告严凯学未到庭，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对以下证据无异议：原告提交的国有土地使用证一份、证人徐景全的出庭证言，被告张国云提交的房屋转让合同一份，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提交的《房屋转让合同》一份，拟证实2015年2月28日原告与被告严凯学签订房屋转让合同，被告严凯学将案涉房屋转让给原告。2015年3月2日经村委会盖章，并由村委会主任签字。经质证，被告张国云对该证据的真实性无异议，但认为合同上村主任的签字和村委会的盖章与其从法院档案室调取的证据不一样，调取的档案中的合同并未加盖公章和签字。这是张国云起诉严凯学的案件中，严凯学向法院提交的证据。被告严凯学经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。本院对该证据的真实性予以确认。 2.被告张国云提交的民事调解书一份，拟证实2015年其和严凯学之间因有债权债务关系，双方签订房屋转让协议，严凯学将案涉房屋抵偿给张国云。经质证，原告对该证据无异议，但认为只能证明两被告之间有债权债务关系，而且调解书上达成的协议是140,000元。被告严凯学经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。该民事调解书系生效裁判文书，故本院对该证据予以确认。 3.被告张国云提交的执行申请书一份、执行和解协议一份、结案证明一份，拟证实通过法院的执行程序，案涉房屋已经执行给张国云。经质证，原告认为结案证明中显示原告申请的执行标的是140,000元，只能证明严凯学欠张国云1**,000元，并未提到房屋。执行和解协议提到房产折价140,000元，并未判决房屋给张国云，村上的房屋没有房产证，村上的房屋转让必须经过村集体的同意，两被告之间的转让是无效的。被告严凯学经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。经审核，上述证据系法院执行案卷中的材料，对该组证据本院予以确认。 4.被告张国云提交的严凯学银行贷款合同一份、两原告的保证合同一份，拟证实2015年严凯学向银行贷款，贷款一年，两原告提供担保，2016年再次贷款重新签订担保合同。2015年发生的房屋转让的事情已经与原告无关。经质证，原告对该组证据的真实性无异议，但认为2015年贷款原告和严凯学是联保小组，每人贷款150,000元，2016年贷款到期后严凯学无法偿还贷款，原告又给严凯学重新担保了400,000元。被告严凯学经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。经审核，该组证据系银行与被告严凯学及原告签订的合同，证据形式合法，对该组证据本院予以确认。 5.被告张国云提交的《房屋转让协议》一份、国有土地使用证一份、收条一份，拟证实案涉房屋严凯学已经转让给张国云，张国云已经给严凯学全额支付房款，并已办理过户手续。经质证，原告对房屋转让协议不认可，认为张国云的转让协议在原告与严凯学的协议之后，合同是无效的。对收条不认可，收条上是280,000元，案件审理中是140,000元。对国有土地使用证不认可，因为全村房屋证均未办理。经审核，被告张国云与严凯学签订的《房屋转让协议》形式合法，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，故对该合同的真实性本院予以确认。国有土地使用证系行政机关出具的证书，对该证据本院予以确认。收条与被告张国云提交的执行和解协议、民事调解书相互印证，故对该收条本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月28日，原告屈宝文、范巨年与被告严凯学签订《房屋转让合同》，约定被告严凯学将其所有的位于阜康市上户沟哈萨克民族乡白杨河村别墅区砖混结构房屋一套（2层）带院落转让给原告屈宝文、范巨年，房屋出售价格为250,000元，付款方式为一次性付清。合同签订后，原告屈宝文、范巨年未向被告严凯学支付房屋价款，房屋未交付、未办理变更登记手续。2015年8月27日，被告张国云将被告严凯学诉至法院要求被告严凯学返还借款100,000元及利息40,000元，同日，被告张国云和严凯学达成调解协议，约定被告严凯学于2015年12月30日之前一次性给付被告张国云借款100,000元及利息40,000元。2016年5月1日，被告张国云与严凯学签订《房屋转让协议》，约定被告严凯学将其所有的位于阜康市上户沟哈萨克民族乡白杨河村别墅区砖混结构房屋一套（2层）带院落转让给被告张国云，房屋价款280,000元。2016年5月4日，被告张国云与严凯学达成和解协议，约定被告严凯学应付被告张国云(2015)阜民初字第1520号民事调解书上的141,726元案款；张国云同意购买严凯学所有的资产位于上户沟乡白杨河村牧民定居别墅区32号房屋；此房屋双方协商定价为280,000元，张国云应付严凯学280,000元房款，双方自愿把(2015)阜民初字第1520号民事调解书上的案款141,726元减除，剩余的138,274元房款张国云已付清。2016年9月2日，被告张国云办理案涉房屋土地使用权证，载明土地使用权人为张国云（赵丽）。 本院认为，本案争议焦点为：被告严凯学与张国云签订的《房屋转让协议》是否有效。 《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护”。本案中，被告严凯学与张国云签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效的合同。原告主张该合同无效，认为其与被告严凯学已经签订了《房屋转让合同》，将该房屋转让给了原告，且该房屋所用土地为集体所有，房屋不能出售给本集体组织以外的成员。经审查，原告并未依据其与被告严凯学签订的《房屋转让合同》支付房屋价款，亦未办理交付和变更登记手续。在此情况下，被告严凯学将案涉房屋出售给被告张国云并无不当。原告因其与被告严凯学签订合同在先其利益受损而主张被告张国云与严凯学签订的合同无效，无事实和法律依据。关于原告主张的案涉房屋不能出售给被告张国云，原告亦未提交证据证实。结合被告张国云提交的和解协议书、国有土地使用证、收条等证据，可以认定被告张国云已经依据其与被告严凯学签订的《房屋转让协议》办理了相关变更登记手续。故原告起诉要求确认被告严凯学与张国云签订的《房屋转让协议》无效，无事实和法律依据，其诉讼请求不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告屈宝文、范巨年的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告屈宝文、范巨年负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李 薛 人民陪审员  杨雪贞 人民陪审员  刘怀智 二〇二一年二月二十六日 书 记 员  金莉梅 附本案引用法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 2.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。