江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10530号上诉人（原审原告，反诉被告）：苏州自有自摘农业科技有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金山南路412号金沙湾商业广场8号楼3043室。法定代表人：周美芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱翔，江苏政谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：马雯雯，江苏政谊律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）:苏州同里现代农业发展有限公司，住所地苏州市吴江区同里镇北联村。法定代表人：邹文兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建军，江苏恒渊律师事务所律师。上诉人苏州自有自摘农业科技有限公司（以下简称自有自摘公司）因与被上诉人苏州同里现代农业发展有限公司（以下简称农业发展公司）租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2020)苏0509民初1498号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。自有自摘公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判农业发展公司向自有自摘公司支付逾期交付农田违约金；2.一审、二审诉讼费用由农业发展公司负担。事实和理由：一、农业发展公司违反合同约定未全部交付72.5亩农田，尚余约10亩农田被他人占用，理应按约支付违约金。但一审法院却仅依据周卫康与顾某的证言，就认定自有自摘公司已经实际接收未交付的10亩农田。自有自摘公司从未与闫立胜签订过转租合同，也未收到过其支付的租金。对于周卫康的行为，自有自摘公司并不知情，周卫康也未将涉案款项交付给自有自摘公司。周卫康擅自收取闫立胜租金，是其个人行为，并不能代表自有自摘公司，周卫康不是自有自摘公司的法定代表人，也未经自有自摘公司授权。故，其个人行为的效力不能及于自有自摘公司。顾某的情况说明中，陈述其在2018年4月初从闫立胜手中转让农田，从侧面证实农田仍旧在其他农户手中，尚可自由流转，未交付至自有自摘公司。二、合同约定农田交付日期为2017年1月1日，农业发展公司未按时交付农田，违反合同约定，理应按约支付自有自摘公司违约金。自有自摘公司提供的图纸中，打钩部分农田农业发展公司于2017年5月1日交付，剩余农田陆续于2017年底才交付，闫立胜占有的农田至今未交付，超过了合同约定的交付日期。农业发展公司一审时明确表示当时租赁的地块只有634.5亩，其他剩余部分农田由自有自摘公司负责清理，且提供了《土地赔偿协议》予以辅助证明。虽自有自摘公司对《土地赔偿协议》真实性不予认可，但从该协议与农业发展公司庭审中的陈述可见，农业发展公司当时仅对63.45亩农田的交付负责。剩余部分农田被他人占用，农业发展公司概不负责。顾某的情况说明中，陈述其在2018年4月初从闫立胜手中转让农田，而周卫康也是在2018年4月左右自行收取了22000元，但却说是2017年度的租金。农业发展公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，自有自摘公司请求农业发展公司支付逾期交付农田违约金没有事实依据。请求驳回自有自摘公司的上诉请求，维持原判。自有自摘公司向一审法院起诉请求：1．判令农业发展公司继续履行合同，交付农田，立即支付自有自摘公司违约金395349.75元(以合同总租金1203500元为基数，按照每天万分之三，自2017年1月1日起暂计算至2019年12月31日，实际计算至交付农田之日止)；2．判令农业发展公司继续履行合同，立即支付自有自摘公司违约金320082.75元(以合同总租金1094300元为基数，按照每天万分之三，自2017年5月1日起计算至2017年12月31日，实际计算至实际交付大棚之日止)；3．判令农业发展公司赔偿自有自摘公司投入的相关损失2461476.92元；4．本案全部诉讼费用由农业发展公司承担。一审诉讼过程中，自有自摘公司变更第2项诉讼请求为：判令农业发展公司继续履行合同，立即支付自有自摘公司违约金320082.75元(以合同总租金1094300元为基数，按照每天万分之三，自2017年5月1日起计算至2017年12月31日)。农业发展公司向一审法院提出反诉请求：1、判令解除农业发展公司与自有自摘公司签署的《土地租赁合同》、《资产租赁合同》；2、判令自有自摘公司支付拖欠的2018年度土地租金3625元、2019年度土地租金97875元、2020年度土地租金33833元(暂计至2020年4月30日)；支付拖欠的2019年度资产租金98000元、2020年度资产租金32667元(暂计至2020年4月30日)。3、判令自有自摘公司承担拖欠的2018年度土地租金3625元的违约金946元(以3625元为基数，按每天万分之三，自2017年12月1日起暂计算至2020年4月30日)；2019年度土地租金97875元的违约金14975元(以97875元为基数，按每天万分之三，自2018年12月1日起暂计算至2020年4月30日)；2020年度土地租金33833元(自2020年1月1日起暂计至2020年4月30日)的违约金1522元(以33833元为基数，按每天万分之三，自2019年12月1日起暂计算至2020年4月30日)；2019年度资产租金98000元的违约金14994元(以98000元为基数，按每天万分之三，自2018年12月1日起暂计算至2020年4月30日)；2020年度资产租金32667元的违约金1470元(以32667元为基数，按每天万分之三，自2019年12月1日起暂计算至2020年4月30日)。4、本案诉讼费用由自有自摘公司承担。一审诉讼过程中，农业发展公司明确要求合同解除后由自有自摘公司返还租赁的农田和资产，支付的农田租金和资产租金均计算至合同解除之日，自合同解除次日起由自有自摘公司支付占有使用费至租赁物实际返还之日；逾期交付租金的违约金均计算至实际履行之日。一审法院认定事实如下：2016年10月，农业发展公司作为甲方（出租方）与自有自摘公司作为乙方（承租方）签订《苏州同里现代农业产业园区土地租赁合同》一份，即《农田租赁合同》，约定：农业发展公司将其坐落于北联村金水塘地区并经所在地块农户流转出的72.5亩农田（以实际丈量数为准）以出租方式租赁给自有自摘公司用于蔬菜瓜果生产经营，租赁期限自2017年1月1日起至2028年6月30日止，甲方交付农田的时间为2017年1月1日。双方协商同意以现金/转账方式支付农田租赁费，实行先交后租。起始租金为每年1300元/亩，计94250元；以后每2年增加50元/亩（其中2018年租金为1350元/亩，以后按2年一增加计算)。乙方在本合同生效后30天内向甲方一次性支付第一年度的全部租金，以后年度的租金在下一年度开始前的一个月内一次性交纳……因甲方原因致使乙方不能按时按量得到租赁农田而产生的纠纷，应全部由甲方负责，并赔偿乙方的损失，包括投资、停业损失等。乙方不得单方面改变该农田的农业规划用途，除获得相关部门批准的建设用地外，不得将其余土地用于非农建设。乙方除设施大棚、玻璃大棚外，其他生产用房的建设、室内外的地面硬化等涉及改变土地原有面貌和使用性质的，需经国土部门同意后方可实施。乙方不得在所租地块内搭建封闭式围墙。乙方必须在甲方所在地工商部门办理营业执照。违约责任部分约定：(一)甲方逾期交付农田或违约提前收回农田的，每逾期或提前一天，应向乙方支付本合同12年的总租金每天万分之三的违约金。如逾期交付或者提前收回满一个月以上的，视为甲方严重违约，乙方有权要求终止合同，要求甲方赔偿损失，同时乙方要求甲方双倍返还保证金。(二)乙方应按合同规定按时足额向甲方支付农田租赁价款，每逾期一天，应向甲方支付应付款项每天万分之三的违约金(因遇节假日则可作相应的延期)。如逾期三个月不交款，则视为乙方单方违约，甲方有权收回该农田租赁权，乙方放弃该租赁农田上的固定物品，同时乙方交纳的保证金甲方可不予退还。(三)因乙方擅自改变该农田的农业用途或不合理使用农田给该土地造成永久性损害的，经国家有关权威部门确认后，甲方有权收回该农田租赁权，该租赁农田上的所有物品无偿归甲方所有，同时乙方交纳的保证金甲方可不予退还。同时乙方还应承担土地功能的恢复责任，无法全部修复的，承担赔偿责任。2017年3月10日，农业发展公司位于的园区连栋大棚工程通过竣工验收。2017年4月7日，苏州市吴江区基建项目审计中心出具《工程结算审计报告》，载明：本工程位于吴江开发区，工程实际施工日期为2016年8月10日至2016年11月25日，大棚总面积为104848㎡，质量验收记录为合格。2017年4月，农业发展公司作为甲方（出租方）与自有自摘公司作为乙方（承租方）签订《资产租赁合同》一份，约定：农业发展公司将其坐落于上述《农田租赁合同》涉及土地范围内的连栋大棚5760平方米，单体大棚19224平方米、喷滴灌675米以租赁方式租让给自有自摘公司用于蔬果种植，租赁期限自2017年5月1日起至2028年6月30日止，年租金98000元(不足一年的，按照一年365天折算天数计算租金)。实行先交后租，乙方在本合同生效后10天内向甲方一次性支付第一年度的全部租金，以后年度的租金在下一年度开始前的一个月内一次性交纳。甲方的权利和义务：1、享有按时收取出租价款的权利。2、不得干涉和破坏乙方的生产经营。3、因甲方原因致使乙方不能按时按量得到租赁资产而产生的纠纷，应全部由甲方负责，并赔偿乙方的损失，包括投资、停业损失等。乙方的权利和义务：1、享有该租赁资产的自主经营使用权。2、不得改变该资产的农业规划用途，有义务保护和合理使用资产，需及时修理损坏的资产。3、乙方需自行修理使用过程中破损的塑料薄膜、喷滴灌等设施。4、不得擅自将租赁资产进行转租或转让。违约责任部分约定：(一)甲方逾期交付资产或违约提前收回的，每逾期或提前一天，应向乙方支付本合同的总租金每天万分之三的违约金。如逾期交付或者提前收回满一个月以上的，视为甲方严重违约，乙方有权要求终止合同，要求甲方赔偿损失，同时乙方要求甲方双倍返还保证金。(二)乙方应按合同规定按时足额向甲方支付资产租赁价款，每逾期一天，应向甲方支付应付款项每天万分之三的违约金(因遇节假日则可作相应的延期)。如逾期三个月不交款，则视为乙方单方违约，甲方有权收回该资产租赁权，同时乙方交纳的保证金甲方可不予退还。(三)因乙方擅自改变所租资产的农业用途或不合理使用资产造成不良后果的，经国家有关权威部门确认后，甲方有权收回该资产，乙方交纳的保证金甲方可不予退还，同时乙方还应承担相关赔偿责任。合同签订后，农业发展公司交付了上述租赁合同项下除闫立胜尚在租赁期内的农田及连栋大棚等资产。2017年3月12日，自有自摘公司作为甲方与彩虹公司作为乙方签订《合作经营协议书》一份，载明：甲、乙方共同研究决定就位于吴江国家农业示范园金水塘地块毛地100亩(合同标注72.5亩，以实际丈量为准)土地合作建立农业、自然、户外为主题的体验营地/农场，并对外推广销售经营此项目。合作双方以彩虹公司为主体成立独立核算项目，共同运作苏州自有自摘农业科技有限公司和出租方“苏州同里现代农业发展有限公司”签约的上述地块。土地使用双方共同享受以与苏州同里现代农业发展有限公司签署合约为准的相关条款。合伙期限：自2017年3月1日起至2028年6月30日。此后，双方在案涉租赁土地上规划建设了彩虹农场。2017年5月26日，彩虹公司与苏州苏庭设备安装工程有限公司签订施工合同，工程名称及内容为：岩棉板房教室工程，工程期限：2017年6月1日至2017年7月5日止。建设项目负责人为朱海峰。工程造价56万元，实际支付56.6万元。2017年8月14日，自有自摘公司与吴江**衍建筑工程安装有限公司签订《接水装表协议》，进行水表安装，工程造价22613.75元，并于当日支付了该笔工程款。2017年9月6日，彩虹公司与李某某签订《建筑工程施工合同》一份，对彩虹农场进行室内装饰，工程期限：2017年8月25日至2017年9月15日止，合同价款20万元（至2018年6月13日已付清）。2018年11月23日，农业发展公司函告自有自摘公司：在近期的巡视中发现，你公司在未征得农业园区同意且未经相关部门批准的情况下，擅自在承租我公司位于北联村金水荡的土地的大棚内进行地面硬化并搭建简易房屋，你公司的不合理使用土地的行为已严重违反了我们双方《土地租赁合同》的约定及相关法律规定。为了双方合同能够继续履行，今特通知你公司在接函后一个月内迅速对大棚内违法建筑设施进行清理，并将硬化土地恢复原状。如逾期未整改到位，我公司将依法解除合同并通过司法机关追究相应的法律责任。2019年，自有自摘公司已自行拆除上述农场，并恢复原状。2019年6月3日，自有自摘公司函告农业发展公司：贵司与我司于2016年10月签订《苏州同里现代农业产业园区土地租赁合同》(以下简称“《租赁合同》”)，合同中约定：贵司将坐落在北联村金水塘地区的72.5亩农田以出租方式租赁给我司使用，并约定：因贵司原因致使我司不能按时按量得到租赁农田而产生的纠纷，应由贵司负责，并赔偿我司损失。但时至本《告知函》发出时，贵司仍未按《租赁合同》约定将涉及地块交付我司，该地块实际仍被其他农户占用，致我司无法实现租赁目的，造成我司巨额损失。鉴于此，我司函告贵司，望贵司在收到本函后3日内按照《租赁合同》约定清理该地块上现有农户，将该地块完全交付我司，以早日实现我司租赁目的。2019年11月13日，农业发展公司委托江苏恒渊律师事务所就告知函、自有自摘公司欠交租金事宜出具律师函：根据现代农业发展公司向本所反映：1、2016年10月，贵司的签约代表人张恒明、朱海峰与现代农业发展公司签订《土地租赁合同》，将72.5亩农田出租给贵司用于蔬菜瓜果生产经营。租期自2017年1月1日至2028年6月30日，起始租金为每年1300元/亩，租金为94250元；以后每2年增加50元/亩，租金实行先交后租。2019年度租金97875元，贵司至今未交纳。由于在租赁地块范围内有部分地块有种植户种植，贵司的签约代表人张恒明、朱海峰为了地块的完整性，承诺对种植户进行补偿并自行清理，于2016年10月20日出具了《土地赔偿协议》。2、2017年4月，贵司与现代农业发展公司签订《资产租赁合同》，根据合同约定：将连栋大棚、单体大棚、喷滴灌设施出租给贵司用于蔬果菜种植。年租金租为98000元，租期自2017年5月1日至2028年6月30日，租金实行先交后租，贵司在前两年是按照自然年度交纳租金，2019年度租金98000元至今未交纳。鉴于上述情况，本律所发表如下意见：一、由于贵司没有按时对种植户进行补偿，故不能按时按量进行种植；除此地块外贵司种植至今，故不存在无法实现租赁目的，更不存在给贵司造成巨额损失；二、在2019年11月30日前交纳2019年度土地租金97875元、资产租金98000元；三、若贵司收到本律师函后在期限内不交纳上述租金，则现代农业发展公司根据《土地租赁合同》、《资产租赁合同》第五条第二款：1、解除《土地租赁合同》、《资产租赁合同》，收回土地、设施；2、承担相应的违约金、保证金不予退还。自此，双方因交付土地的完整性产生争议，自有自摘公司主张农业发展公司尚未完全交付租赁农田，至今尚未足额交付2018年及以后的农田租金及2019年及以后的资产租金。而农业发展公司提交了2016年10月20日署名为“张恒明、朱海峰”的《土地赔偿协议书》一份，内容为：经协商由苏州市自有自摘公司与村民委员会达成协议，愿自愿赔偿前期租户所有赔偿款6万--7万元，于春节付清所有款。另提供了朱海峰、张恒明于2016年10月在自有自摘公司（乙方）与农业发展公司（甲方）签订的《农田租赁合同》的乙方代表处签名。以此证明其已交付约定的租赁农田。一审另查明：朱海峰系自有自摘公司法定代表人周美芳丈夫，任公司经理。周卫康系周美芳弟弟，协助自有自摘公司在案涉租赁农田进行日常管理。一审审理中，自有自摘公司陈述：2019年、2020年租金确实没交，金额按照合同约定就是这么多。农业发展公司确认违约金的起算日期应为当年度的1月1日。双方确认自有自摘公司曾将租赁土地转租给他人，且有违章建筑，现已拆除，恢复原状。一审法院调取的证人顾某陈述：2018年初认识周卫康，周卫康说北联有桃树，桃树是老闫的，有一千多棵，我们三个人一起弄。周卫康叫我出钱，他负责管理、销售，闫立胜出技术。2018年4月，老闫要回老家了。他的桃树要13.5万元，周卫康说他没有钱，这样我就付出13.5万元给老闫。当时去车坊银行取钱时，周卫康还从中扣了2.2万元作为2017年桃树地的租金，这笔租金应该老闫付的。这样就变成了我和周卫康种桃树，他还说他负责管理、销售。隔了一个月，周卫康说他不弄了，但钱我已付出去了，没有退路了，也就我一个人被套牢了，变成我租地种桃树，我认为租金太贵了，所以2018年、2019年的租金都没有付。因为租金的事情，我和周卫康的姐夫朱海峰在园区协商过一次，没有协商成。周卫康是在北联这边帮他姐夫管理的，平时我是碰不到朱海峰的，是周卫康问我讨租金的。就是去年协商的时候碰到朱海峰了，但是没有协商成，我认为租金太贵了。2017年的租金的事情，当时在园区协商租金时，有我、沈东华、朱海峰、园区的邹文兵四个人在场的，当时我说2017年的租金已经付了，是周卫康从老闫手里拿的，就是当时我付老闫的13.5万元时周卫康扣下了2.2万元。朱海峰不知道这个事情，当时就打电话叫周卫康过来，问他有没有收到租金。周卫康来了，也承认收到了2.2万元的租金。庭审后，农业发展公司补充提交了企业网上银行交易凭证，证明其收到2018年的土地租金94250元。自有自摘公司对此无异议。一审法院认为，自有自摘公司与农业发展公司签订的《农田租赁合同》、《资产租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应当认定为有效合同，各方当事人均应依约履行各自的义务。合同签订后，农业发展公司依约将案涉农田和大棚等资产设施交付自有自摘公司使用，自有自摘公司理应按约支付租金等费用。一、本诉部分1、关于农业发展公司是否存在违约行为的问题。自有自摘公司主张农业发展公司至今未全部交付合同约定的农田，仍有约10亩土地被其他农户占用，农业发展公司的行为已构成违约。农业发展公司认为，所谓至今未交付的农田系自有自摘公司的签约代表人为了地块完整性自行与农户协商进行补偿，在双方签订案涉合同时一并纳入，且自有自摘公司已收取种植户2017年度的租金。故不存在未交付的土地，农业发展公司已交付了约定的土地和相关设备设施，不构成违约。一审法院认为，自有自摘公司举证的两份案涉合同可以证明双方租赁农田为72.5亩，而实际农业发展公司交付的不足该面积。但农业发展公司举证的由周卫康出具的情况说明可以证实：2017年自有自摘公司租赁农业发展公司土地并交租金，其有权收取闫立胜租金22000元，2018年顾某从闫立胜手中转让后，由于租金价格问题协商未果未交租金给自有自摘公司。且一审法院调取的证人顾某的证言，可以证明双方争议的“未交付”地块事实上一直由闫立胜在种植桃树，2018年4月，闫立胜要回老家，以13.5万元的价格转让给周卫康和顾某,由顾某支付了转让价款，收回该地块。周卫康从中扣除22000元作为2017年度的租金。后周卫康退出，并欲以2000元/亩向其收租金，顾某认为不合理，因而未交。自有自摘公司确认该地块2017年度的租金已付，2018年、2019年度租金均未支付。因此，可以确认合同签订后，自有自摘公司已按合同约定面积72.5亩支付了2017年度的租金94250元（1300元/亩×72.5亩），其已向前期租户收取争议地块的租金，即农业发展公司已将合同项下的租赁农田悉数交付自有自摘公司，故农业发展公司不构成违约。关于案涉大棚、喷滴灌设施、设备等资产的交付问题。从双方举证的案涉合同来看，双方并未约定资产交付的具体日期，但从约定的租赁期限看，可以确认农业发展公司至少应于租赁起始之日即2017年5月1日将约定的资产设备交付给自有自摘公司。农业发展公司举证的2017年4月7日的《工程结算审计报告》可以证明案涉连栋大棚等设施已于2017年3月10日通过竣工验收，质量验收记录为合格。另从常理分析，大棚等设施是附着在农田上的，农业发展公司交付了农田，当附着在租赁农田上的设施验收合格后即可视为已交付大棚等设施。且自有自摘公司在诉状中陈述：“2017年5月1日，农业发展公司才将已交付部分农田上的相应部分大棚等资产交付自有自摘公司”，并已支付2017年、2018年度的租金，表明农业发展公司在合同签订后已按约履行了交付租赁资产的义务，故农业发展公司并不存在违约行为。综上，自有自摘公司主张农业发展公司违约缺乏相应的证据，与事实不符，一审法院不予采信，其要求农业发展公司支付违约金的请求一审法院不予支持。2、关于自有自摘公司是否存在损失的问题。自有自摘公司主张由于农业发展公司未将土地按约定全部交付自有自摘公司使用，导致其无法按计划完成项目，而其为该项目投入大量的财力和物力，却迟迟无法营业，给其造成了重大损失。为此提交了支出明细、施工合同、收据等证据。农业发展公司认为，自有自摘公司的证据不能证明农业发展公司未交付约定的土地，也不能证明自有自摘公司的损失。一审法院认为，如前所述，自有自摘公司提交的证据不能证明农业发展公司未交付合同约定的农田及资产，而农业发展公司举证的证据恰恰能证明农业发展公司已交付了租赁物。自有自摘公司所举的合租经营协议书、施工合同、收据等证据仅能证明其在租赁期间与他人合作建设彩虹农场，由此产生了一些经营性支出，不能认定为其主张的因农业发展公司违约而产生的损失。二、反诉部分1、自有自摘公司是否构成违约，双方签署的案涉两份合同是否应当解除的问题。农业发展公司主张农业发展公司拖欠租金经催要后仍未交付，根据合同约定，农业发展公司有权单方面解除合同。自有自摘公司认可2019年、2020年度的土地租金及资产租金没有支付，但认为情有可原，即农业发展公司有部分农田至今未交付给自有自摘公司。一审法院认为，关于农业发展公司是否交付合同约定的全部农田，在本诉部分已作认定，在此不再赘述。根据双方签订的《农田租赁合同》第五条第二项“乙方应按合同规定按时足额向甲方支付农田租赁价款，每逾期一天，应向甲方支付应付款项每天万分之三的违约金(因遇节假日则可作相应的延期)。如逾期三个月不交款，则视为乙方单方违约，甲方有权收回该农田租赁权”的约定，结合自有自摘公司的陈述，可以确认自有自摘公司已构成违约，农业发展公司有权解除合同，故农业发展公司要求解除案涉租赁合同的诉讼请求理由成立，一审法院予以支持。农业发展公司于2019年11月13日发送律师函催讨租金，并表示逾期（2019年11月30日前）不交将解除合同并收回土地及设施。但自有自摘公司收函后在规定的期限内仍未交付，故根据合同法第九十四条、第九十六条的规定，案涉租赁合同已于2019年12月1日解除。2、关于自有自摘公司应支付的租金、占有使用费和违约金的问题。根据双方的租赁合同第二条的约定，自有自摘公司应于合同生效后30日内一次性足额支付第一年度的租金94250元，以后年度的租金在下一年度开始前的一个月内一次性交纳。结合双方的庭审陈述及证人证言，可以确认自有自摘公司仅足额支付了2017年的租金，尚欠2018年度土地租金3625元、2019年1月1日至2019年11月30日的土地租金89718.75元（97875÷12×11），及自2019年12月1日起的占有使用费。另应支付2019年1月1日至2019年11月30日的资产租金89833元（98000元÷12×11），及自2019年12月1日起的占有使用费。自有自摘公司未提交证据证明其已足额交付了2018年度农田租金，故其辩称未拖欠2018年度农田租金的意见不能成立，一审法院不予采信。因自有自摘公司未按合同约定履行交付租金的义务，故自有自摘公司还应支付相应的违约金。根据双方合同的约定，乙方（自有自摘公司）应按合同规定按时足额向甲方支付租赁农田及资产的租赁价款，每逾期一天，应向甲方支付应付款项每天万分之三的违约金，该约定系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故农业发展公司要求自有自摘公司支付违约金的诉讼请求，事实清楚，法律依据充分，一审法院予以支持。综上所述，一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案自有自摘公司主张农业发展公司违约，应承担违约责任的证据不足，一审法院不予支持。自有自摘公司逾期未交付农田和资产租金，在农业发展公司催讨后仍未交付，且未经农业发展公司同意擅自改变农田用途、转租农田，依照合同法的规定和双方的约定，农业发展公司均有权解除合同，并要求自有自摘公司承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百二十三条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、驳回自有自摘公司的诉讼请求。二、自有自摘公司与农业发展公司签订的《农田租赁合同》、《资产租赁合同》于2019年12月1日解除。自有自摘公司应于本判决生效之日起三十日内将案涉租赁农田及资产返还给农业发展公司。三、自有自摘公司应于判决生效之日起十日内支付农业发展公司2018年度农田租金3625元及违约金（以3625元为基数，自2018年1月1日起，按每天万分之三计算至实际履行之日）、2019年1月1日至2019年11月30日的农田租金89718.75元及违约金（以89718.75元为基数，自2019年1月1日起，按每天万分之三计算至实际履行之日）；自2019年12月1日起，按案涉合同约定的标准支付农田占有使用费至实际返还之日止。四、自有自摘公司应于判决生效之日起十日内支付农业发展公司2019年1月1日至2019年11月30日的资产租金89833元及违约金（以89833元为基数，自2019年1月1日起，按每天万分之三计算至实际履行之日）；自2019年12月1日起，按案涉合同约定的标准支付资产占有使用费至实际返还之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项如采用转账方式支付，请汇入农业发展公司指定账户，户名：苏州同里现代农业发展有限公司，开户行：苏州农村商业银行屯村支行，账号：0706678061120100190653）。一审本诉案件受理费32216元，由自有自摘公司自行负担。反诉案件受理费10110元，由自有自摘农业科技公司负担。一审庭审中，农业发展公司陈述其按照租赁合同约定按期交付了农田，但并无证据可以证明。二审中，自有自摘公司提供录音证据两份，证明涉案农田除闫立胜所占的十亩之外，2017年仍然有其他农户存在占用情况，农业发展公司未按期交付给自有自摘公司。且占用农田的农户，租金是与自有自摘公司结算，亦可以证明2017年农业发展公司未按合同约定及时向自有自摘公司交付农田。农业发展公司质证认为上述两份录音内容与本案没有关联性。本院认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，案涉租赁合同依法成立生效，对出租人和承租人均具有约束力。本案二审主要争议焦点在于：一、农业发展公司是否存在尚未交付案涉租赁合同约定的10亩农田的违约行为；二、农业发展公司是否存在逾期交付案涉租赁土地的违约行为。关于争议焦点一，朱海峰系自有自摘公司法定代表人周美芳丈夫，且任公司经理，其签署的《土地赔偿协议书》对自有自摘公司具有约束力，《土地赔偿协议书》的内容可以与农业发展公司所主张的10亩农田系自有自摘公司为了地块完整性自行与农户协商进行补偿，在双方签订案涉合同时一并纳入的内容互相印证。自有自摘公司主张周卫康无权收取农田占用人支付的2017年度的租金，但周卫康系自有自摘公司法定代表人周美芳弟弟，并协助自有自摘公司在案涉租赁农田进行日常管理。结合本案案情，一审法院认定周卫康具有代表自有自摘公司收取农户租金的行为，其行为效力及于自有自摘公司，并无不当。故自由自摘公司主张农业发展公司存在未交付租赁标的物的违约行为，依据不足，本院不予支持。关于争议焦点二，根据合同约定的租赁期限，农业发展公司应当于2017年1月1日交付租赁农田。自有自摘公司上诉主张农业发展公司于2017年5月1日交付部分农田，剩余农田陆续于2017年底才交付。根据现有证据，自有自摘公司提供的证据亦不足以证明农业发展公司存在逾期交付租赁土地的违约行为，且自有自摘公司亦未提供证据证明在合同履行期间其曾就农业发展公司逾期交付租赁土地的问题提出过异议。因此，自有自摘公司的该项上诉主张依据不足，本院亦不予支持。综上，自有自摘公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费32216元，由苏州自有自摘农业科技有限公司负担32216元。本判决为终审判决。审 判 长 高小刚审 判 员 冯月青审 判 员 唐 蕾二〇二一年二月二十日法官助理 许嘉云书 记 员 黄 薇