山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初8598号原告：林继杨，男，汉族，1985年3月16日出生，个体工商户，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：李贵广，山东群创律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿然，山东群创律师事务所实习律师。被告：康彦朋，男，汉族，1989年6月27日出生，住聊城市东昌府区。原告林继杨与被告康彦朋房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告林继杨及其委托诉讼代理人李贵广、耿然到庭参加了诉讼。被告康彦朋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林继杨向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款750000元；2、判令被告支付原告违约金暂计250000元、律师费40000元；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告林继杨通过聊城市好生活房地产经纪有限公司于2017年12月17日与被告康彦朋达成《房屋买卖合同》，合同约定被告将东昌府区昌润莲城B16幢2单元11层2112号房屋卖给原告。原告支付被告购房款1330000元，合同约定了具体支付方式。原告按照合同支付了被告1100000元，但被告没有按照合同约定向原告交付房屋并办理登记手续。2019年7月8日，原、被告达成《房屋买卖合同解约协议》，约定被告向原告支付违约金250000元并补偿原告100000元，向原告退还1100000元房款，共计1450000元。但被告仅向原告支付违约金250000元，补偿原告100000元，共计350000元购房款，剩余购房款未支付，原告多次追要无果。原告认为，原被告达成《房屋买卖合同》及解约协议，但被告均未按照合同约定履行，两个合同均构成根本违约，2017年涉案房屋价值为1330000元，因为市场变动，涉案房屋大幅度增值，现在价值约2000000元左右，被告未按照《房屋买卖合同》约定履行义务，本就给原告造成巨大损失，后被告又未履行解约协议，更侵犯了原告的合法权益，给原告造成了巨大经济损失。为维护原告合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。被告康彦朋未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2017年12月17日，原告林继杨通过聊城市好生活房地产经纪有限公司与被告康彦朋签订了《房屋买卖合同》，合同约定的主要内容：被告将东昌府区昌润莲城B16幢2单元11层2112号房屋卖给原告，建筑面积167.34平方米，储藏室20.53平方米，总价款1330000元。签订合同时原告应交纳定金250000元，2017年12月20日交纳房款150000元，2018年7月付第二批房款700000元，支付第二批房款的同时办理合同更名手续，被告并将银行贷款结清，2018年12月31日前房款结清。双方在合同中还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告于2017年12月17日给付被告定金50000元，同年12月18日给付被告购房定金200000元，同年12月21日给付被告购房款150000元，2018年5月31日给付被告购房款100000元，同年7月31日给付被告购房款600000元，以上合计1100000元，被告分别为原告出具了收到条。2018年7月31日，原被告签订了补充协议，主要内容：原告于2018年7月31日支付被告购房款60万元整，被告在收到该房款后及时还清该房屋名下所有贷款并第一时间办理房屋更名手续，将此房更改到原告名下。更名手续应于2018年10月1日前办理完成。原告则应按照合同日期规定于2018年12月31日前支付剩余房款33万元整。2018年12月28日，原被告又签订一份补充协议，约定的主要内容：被告应在2019年3月15日之前将该房屋的更名手续办理完毕，原告支付房屋尾款33万的时间更改为被告办理完该房屋更名手续之后10日内。2019年7月8日，原被告及居间方聊城市好生活房地产经纪有限公司签订了房屋买卖合同解约协议，约定的主要内容：双方于2017年12月17日签订房屋买卖合同，因该房屋目前无法办理过户，经双方友好协商，现对该合同解约一事达成条款如下：原告向被告支付房款共计110万元整，被告予以退还。双方同意支付给原告违约金25万，另外再付10万作为原告补偿，被告共计应退还原告145万元整。双方同意该房屋退款方式和金额如下：2017年7月8日向原告退还15万元整，2019年7月16日向原告退还35万元整，2019年8月6日向原告退还30万元整，2019年8月22日向原告退还30万元整，2019年9月10日向原告退还20万元整，2019年9月25日向原告退还15万元整。原告未收齐以上约定全部钱款145万元整时，被告不得出售该房屋，原合同所有条款继续有效，在原告收齐以上约定全部145万元整钱款后，此买卖合同可自动解除失效。被告应按照以上付款日期和金额向原告退还约定钱款，如被告未按照以上约定时间向原告退还约定钱款超过10日的被告应承担剩余应付款的每天5%做为原告损失的违约金，一并支付给原告。上述房屋买卖合同解约协议签订后，被告于2019年7月8日退还原告50000元，2019年7月20日退还原告300000元。剩余房款750000元未退还，原告诉至本院，请求判令被告退还房款750000元，支付违约金250000元，赔偿律师费损失40000元。以上事实有房屋买卖合同、补充协议、解约协议、银行转账记录、收条及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原被告签订的房屋买卖合同、补充协议、解约协议均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性效力性规定，合法有效，对原被告具有法律约束力，原被告双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告在签订房屋买卖合同后，按照合同约定给付被告购房定金及房款共计1100000元，但被告未按合同约定办理涉案房屋的更名手续。此后，原被告又两次签订补充协议，被告仍未按补充协议履行义务。至2019年7月8日，原被告双方签订房屋买卖解约协议，在该协议中对于退还房款的数额、时间、违约金、损害赔偿金等进行了明确约定，但被告仅按解约协议的约定退还原告房款350000元，剩余750000元未退还，已经构成违约。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。据此，原告主张被告退还房款750000元，支付违约金250000元，赔偿律师费损失40000元，事实清楚，证据充分，符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、限被告康彦朋于本判决生效之日起十日内退还原告林继杨房款750000元；二、限被告康彦朋于本判决生效之日起十日内支付原告林继杨违约金250000元；三、限被告康彦朋于本判决生效之日起十日内赔偿原告林继杨律师费损失40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14160元，诉讼保全费5000元，均由被告康彦朋负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  席守田人民陪审员  迟张青人民陪审员  付士礼二〇二一年二月二十六日书 记 员  陈奎玲