上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初58802号原告：李保强，男，1971年12月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陆海平，上海华勤基信律师事务所律师。被告：陈家法，男，1969年10月5日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：陈永泰，男，1951年1月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈国顺，男，1961年12月14日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：陈家申，男，1972年3月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈燕，女，1976年8月30日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：顾洪卫(系陈燕丈夫),住上海市浦东新区曹路镇永利村顾家宅XXX号。被告：王红玲，女，1962年7月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈红，女，1987年5月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王红玲(系陈红母亲)。被告：庞菊香，女，1969年1月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈娇娇，女，1993年6月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：庞菊香(系陈娇娇母亲)。第三人：上海市龙峰企业集团有限公司，住所地上海市长宁区延安西路XXX号XXX室。法定代表人：任国龙。原告李保强与被告陈家法、陈永泰、陈国顺、陈家申、陈燕、王红玲、陈红、庞菊香、陈娇娇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，并追加上海市龙峰企业集团有限公司(以下简称龙峰公司)作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告李保强及其委托诉讼代理人陆海平，被告陈家法、陈永泰、陈国顺、陈家申、陈燕的委托诉讼代理人顾洪卫、王红玲(暨陈红的委托诉讼代理人)、庞菊香(暨陈娇娇的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。第三人龙峰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。本案现已审理终结。原告李保强向本院提出诉讼请求：1.所有被告继续履行房屋买卖合同，将上海市浦东新区曹路镇海鹏路XXX弄XXX号XXX室房产办理产证后过户至原告名下，第三人予以配合协助；2.本案律师费人民币(币种下同)5万元由所有被告承担。事实和理由：2014年10月19日，原告与案外人陈某某(已死亡)、被告陈永泰、陈国顺签订《动迁房预售预购合同》，约定三人将上海市浦东新区曹路镇海鹏路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售原告，总价款124.60万元。此后，原告共支付105万元购房款，三人将系争房屋交付原告，并由原告居住至今。目前，系争房屋已经符合过户条件，原告多次催促被告，但被告拒绝办理过户手续，故原告诉请如前。被告共同辩称，要求增加35万元房价款，并由原告将剩余19.60万元购房款及利息支付被告，不同意赔偿律师费损失。第三人龙峰公司未发表意见，亦未提供证据。经审理查明，2013年，陈某某、陈永泰、陈国顺与上海市浦东新区房屋征收事务中心签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》，安置取得了系争房屋。2014年10月19日，陈某某、陈永泰、陈国顺(甲方)与原告(乙方)签订《动迁房预售预购合同》，约定甲方将系争房屋出售乙方，房屋总价124.60万元，建筑面积75.74平方米。乙方于2014年10月19日向甲方支付105万元作为首期购房款，甲方于2014年10月19日将系争房屋交付乙方，并附带动迁协议和房屋所有钥匙。乙方预留尾款196,000元，待甲乙双方到浦东房产交易中心办理交易过户手续当天，并且甲方顺利将该房屋过户给乙方当日，乙方无息将剩余房款全部支付给甲方。甲方不得在过户给乙方之前的任何时候内提出增加该房屋的总价款。若甲方要求提高房屋总价、增加购房价款，属于重大违约行为，除该要求不得成立外，甲方必须按照该合同配合乙方办理交易过户手续，如甲方不愿配合，产生违约，甲方必须赔偿总房价款124.6万元的2倍给乙方作为违约赔偿金。甲方在签订本合同后存在一房二卖、一房多卖、产权纠纷、房屋抵押等任何有碍于此合同实现的情形出现，导致该房屋有任何的权利瑕疵和质量瑕疵，都属甲方违约，乙方有权单方解除合同，同时甲方应在乙方口头或书面提出解除合同之日起10日内返还乙方已支付的房价款全额，并另需赔偿本房屋合同总价款1倍的违约金给乙方，因此导致的律师费等额外费用均由甲方承担。签约当日，原告支付购房款105万元，陈某某、陈永泰、陈国顺将系争房屋交付原告。另查明，陈某某于2020年4月10日死亡，其父母与配偶先于其死亡。陈某某育有陈春宝、陈家明、陈家法、陈家申和陈燕五个子女。其中，陈春宝与王红玲系夫妻关系，陈红系二人之女，陈春宝于2020年7月22日死亡；陈家明与庞菊香系夫妻关系，陈娇娇系二人之女，陈家明于2020年5月30日死亡。2013年7月19日，上海舜峰房地产开发有限公司取得系争房屋的大产证(权利初始登记)。2018年10月24日，上海舜峰房地产开发有限公司登记注销，龙峰公司作为股东，承诺对上海舜峰房地产开发有限公司未清偿债务继续承担责任。为本案诉讼，原告支出律师费5万元。审理中，原告已将196,000元购房款缴至本院代管账户。本院认为，原告与陈某某、陈永泰、陈国顺签订的《动迁房预售预购合同》系当事人真实意思表示，并无违反法律禁止性规定之情形，应为合法有效，各方均需恪守。因陈某某于2020年4月10日死亡，发生法定继承，其继承人应继续履行《动迁房预售预购合同》。现系争房屋已经符合交易条件，原告请求履行《动迁房预售预购合同》约定之过户义务，于法有据，本院予以支持。根据《动迁房预售预购合同》约定，原告应于系争房屋过户至其名下当日，无息将剩余房款全部支付给被告。被告主张原告支付剩余购房款，本院予以遵照，但利息缺乏依据，本院难以支持。被告另要求增加35万元房价款，该意见既与合同相悖，又有违诚实信用，本院不予支持。原告诉请被告承担律师费5万元，依据的是“甲方在签订本合同后存在一房二卖、一房多卖、产权纠纷、房屋抵押等任何有碍于此合同实现的情形出现，导致该房屋有任何的权利瑕疵和质量瑕疵，都属甲方违约，乙方有权单方解除合同，同时甲方应在乙方口头或书面提出解除合同之日起10日内返还乙方已支付的房价款全额，并另需赔偿本房屋合同总价款1倍的违约金给乙方，因此导致的律师费等额外费用均由甲方承担”之条款，但该条款适用的前提是原告行使单方解除权，而本案中原告要求继续履行合同，并无上述条款的适用空间，该项诉请，本院难以采纳。龙峰公司承诺对上海舜峰房地产开发有限公司未清偿债务继续承担责任，故本案中应由龙峰公司履行配合过户的义务。据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、第三人上海市龙峰企业集团有限公司应于本判决生效之日起七日内配合办理将上海市浦东新区曹路镇海鹏路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至被告陈家法、陈永泰、陈国顺、陈家申、陈燕、王红玲、陈红、庞菊香、陈娇娇名下的手续，同日，上述被告配合办理将上述房屋过户登记至原告李保强名下的手续；二、原告李保强应于上述判决第一项内容全部履行完毕当日支付被告陈家法、陈永泰、陈国顺、陈家申、陈燕、王红玲、陈红、庞菊香、陈娇娇购房款196,000元；三、驳回原告李保强的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,990元，减半收取2,495元，由被告陈家法、陈永泰、陈国顺、陈家申、陈燕、王红玲、陈红、庞菊香、陈娇娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈裕国二〇二一年二月二十五日书记员  王晓燕附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。