福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0211民初157号 原告：庄木法，男，汉族，1984年7月6日出生，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：王伟栋，福建群翔律师事务所律师。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区兑英一里16号201室。 法定代表人：胡永旭，总经理。 委托诉讼代理人：沈星，男，系公司员工。 原告庄木法与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称“恒大置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。庄木法及其委托诉讼代理人王伟栋，恒大置业公司委托诉讼代理人沈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄木法向本院提出诉讼请求：1、判令恒大置业公司立即向庄木法退还已支付的购房款383362元及资金占用费（其中20000元的资金占用费自2019年6月16日起算，363362元的资金占用费自2019年6月19日起算，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部返还款项之日止，现暂计至2020年9月25日资金占用费为20406.49元）；2、本案一切诉讼费用均由恒大置业公司承担。 事实和理由:2019年6月16日，庄木法与恒大置业公司就购买位于厦门恒大帝景楼盘xx幢x单元xx4室达成购买意向，同日庄木法向恒大置业公司支付定金20000元。2019年6月19日，庄木法又按照恒大置业公司要求支付363362元，即庄木法共计向恒大置业公司支付购房款383362元。恒大地产集团有限公司向庄木法出具《无理由退房承诺书》，承诺自庄木法签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。2019年6月份，庄木法与恒大置业公司就购买案涉房屋签订《厦门恒大帝景商品房认购协议书》（编号：0200638），认购协议就案涉房屋建筑面积、套内面积及房屋总计款等事项进行约定。同时，双方确认如果未能在认购协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则庄木法有权选择解除认购协议，恒大置业公司应退还所交购房款。因恒大置业公司未能在认购协议签订后三个月内涤除案涉房屋的抵押权，并与庄木法订立正式《商品房买卖合同》，经庄木法多次催促未果。2019年9月30日，恒大置业公司与庄木法协商签订“厦门恒大帝景项目解除《商品房买卖合同》及认购协议的协议”，确认恒大置业公司应向庄木法退还购房款383362元，同时恒大置业公司收走庄木法持有的购房发票、收据及购房认购协议等原件。但之后恒大置业公司却以要向总部请款为由拖延退款距今一年有余，恒大置业公司的行为已严重侵犯庄木法的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所诉。 恒大置业公司辩称，一、本案的退款金额为383362元购房款本金。庄木法与恒大置业公司于2019年10月签订厦门恒大帝景项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，约定恒大置业公司退还庄木法购房款383362元（含定金20000元）。在协议中明确约定恒大置业公司仅退还庄木法的购房款本金，不包含利息损失的部分，双方就退款的金额及其组成部分达成了一致的意思表示。二、庄木法主张资金占用费缺乏事实及法律依据。恒大置业公司根据原先签订的《商品房买卖合同》，合理合法的收取庄木法支付的购房款。2019年庄木法与恒大置业公司就解除《商品房买卖合同》及其补充协议达成合意并签订了解除协议，则后续的合同义务履行应当遵守解除协议执行，解除协议签订于2019年9月30日，恒大置业公司在2019年10月份在该解除协议上盖章。解除协议签订后双方都需要一段合理的期限（三个月）办理完毕所有的退房手续，再办理退款。综上所述，恒大置业公司基于《商品房买卖合同》合法占有庄木法支付的购房款，庄木法无权要求恒大置业公司支付资金占用费，请求法院驳回庄木法的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月16日，庄木法与恒大置业公司就购买位于厦门恒大帝景楼盘12幢1单元1104室达成购买意向，同日庄木法向恒大置业公司支付定金20000元。2019年6月19日，庄木法再次向恒大置业公司支付363362元购房款，至此，庄木法共计向恒大置业公司支付购房款383362元。2019年9月30日，庄木法（乙方）与恒大置业公司（甲方）签订《厦门恒大帝景项目解除及认购协议的协议》，该协议约定：一、解除双方签订的编号为0200638的《商品房认购协议》。二、乙方据此协议将购买的厦门恒大帝景项目xx幢xx单元xx4房的商品房退回甲方……四、甲方退还乙方楼款383362元（含定金20000元）。五、乙方须向甲方返还购房发票、收据及购房认购协议……庄木法已依约将持有的购房发票、收据及购房认购协议原件退还给恒大置业公司，截至庭审之日，恒大置业公司尚未向庄木法退还购房款。 上述事实，有相关证据及原、被告双方当庭陈述予以佐证，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，《厦门恒大帝景项目解除及认购协议的协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，合法有效。庄木法已依约向恒大置业公司退还购房发票、收据及购房认购协议原件，为此其主张恒大置业公司依约退还383362元购房款的主张有事实和法律依据，依法予以支持。本案争议焦点是恒大置业公是否应向庄木法支付资金占用费？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。庄木法已按照《厦门恒大帝景项目解除及认购协议的协议》完成相应义务，恒大置业公司迟迟不履行退还购房款义务的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，因此，对庄木法要求恒大置业公司支付资金占用费的主张予以支持，但资金占用费应自协议签订之日即2019年9月30日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向庄木法退还购房款383362元及资金占用费（以383362元为基数，自2019年9月30日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回庄木法的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7356.5元，减半收取3678元，由庄木法负担25元（已预缴），由厦门恒大置业有限公司负担3653元，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 詹锦林 二〇二一年二月二十二日 法官助理 钟萍萍 书 记 员 柯跃萍 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”