新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2901民初273号   原告：宋宪坤，男，1990年2月3日出生，汉族，阿克苏市多浪发电站职工，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   原告：罗曼，女，1991年4月6日出生，汉族，阿克苏58同城职工，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   两原告共同委托诉讼代理人：高鹏，新疆华晗律师事务所律师。   被告：阿克苏玖荟房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市教育路金龙汽配城C1-29号铺。   法定代表人：王寿平，该公司董事长。   委托诉讼代理人：汪屹，男，该公司营销总监。   原告宋宪坤、罗曼与被告阿克苏玖荟房地产开发有限公司（以下简称玖荟房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月10日公开开庭进行了审理。原告罗曼及与宋宪坤的共同委托诉讼代理人高鹏、被告玖荟房地产公司的委托诉讼代理人汪屹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告宋宪坤、罗曼向本院提出诉讼请求：1．判令被告承担逾期交房违约金56,709元（自2019年10月31日至2020年12月31日止，共427天，按日利率万分之二计算）；2．判令被告承担保全588元、保险费200元；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月23日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的位于阿克苏市水韵路X号环球中心小区XX幢X单元XXXX室房出售给原告，在2019年10月31日前将该房屋交付原告，如逾期交付则按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约支付该房屋首付款，并办理了商业贷款。现约定的交房日期已过，被告一直未向原告交房，导致原告租房至今。原告多次催促被告，被告未给出解决方案，遂诉至法院。   被告玖荟房地产公司辩称，我公司对逾期交房事实认可，因目前我公司暂不具备三证一表，部分业主购买的房屋未能交付，且公司需大量资金周转，现原告要求的违约金过高，应以不超过原告实际损失的30%为宜。综上，请求法院依法调整违约金。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人提交的证据，本院认定如下：   1．原告提交《商品房买卖合同》、购房发票各一份，用以证明原、被告双方存在房屋买卖关系，合同第8条约定了交房期限、第9条约定了逾期交房的违约金计算标准的事实。被告对上述证据真实性无异议，认为被告虽有违约责任，但原告主张的违约金不应超过实际损失的30%；本院对上述证据的真实性及证据效力予以确认。   2．原告提交缴费票据、中国平安财产保险股份有限公司保单、保单费用票据，用以证明被告违约，原告因诉讼保全支出887元的事实。被告对上述证据认可。本院对上述证据的真实性及证据效力予以确认。   3．原告提交车位使用权出售合同一份，用以证明被告在庭前调解过程中所提出的车位价款远高于被告出售车位的实际价款的事实。被告对上述证据真实性无异议，但认为这份合同没有依据，不能反映被告出售车位的实际价款；因被告对该证据的真实性予以认可，故本院对该证据的真实性予以确认。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年4月23日，原告宋宪坤、罗曼与被告玖荟房地产公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于阿克苏市英巴扎区水韵路XX号环球中心小区XX幢X单元XXXX室房屋一套，建筑面积117.94平方米，每平方米5,630.29元，总房款664,036元，首付164,036元，银行贷款500,000元；如因买受人一方作为或不作为的原因导致银行按揭贷款不能办理的，则是买受人违约，出卖人有权解除本合同，买受人则按已付房款的30%向出卖人支付违约金，出卖人有权将此房另售他人；出卖人应当在2019年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付买受人使用；逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。合同签订后，原告向被告支付购房首付款，并办理了商业贷款。现约定的交房日期早过，但被告一直未向原告交房，经原告多次与被告协商交房及违约金事宜未果，故诉至法院。   另查，在本案审理过程中原告申请诉讼财产保全，为此原告支出诉讼财产保全责任保险费300元，缴纳保全费587元。   本案争议焦点：原告主张的违约金是否过高，是否应当予以调整。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告宋宪坤、罗曼与被告玖荟房地产公司于2018年4月23日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行。本案中，原告按约支付房款，被告理应按合同约定的时间交付房屋，但因被告暂不具备三证一表，至今未能向原告交付房屋，已构成违约。现原告宋宪坤、罗曼要求被告按合同的约定按日支付已交付房价款万分之二的违约金的诉讼请求，本院予以支持。经核算，被告应向原告支付违约金56,576元（664,036元×0.0002×426天，2019年11月1日至2020年12月31日）。被告玖荟房地产公司虽抗辩合同约定的违约金过高，应以不超过原告实际损失的30%予以调整。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。玖荟房地产公司本应在2019年10月31日前将涉案房屋交付原告使用，但时至今日，被告因不具备三证一表，至今没有验收合格，导致无法向购房者正常交付房屋，势必造成购房者入住延迟，造成相应的租金损失。双方约定的逾期交房的违约金标准仅为万分之二，被告玖荟房地产公司未提交证据证明违约金明显高于实际损失。故对玖荟房地产公司提出调整违约金的抗辩意见，本院不予支持。被告玖荟房地产公司认可其未向原告交付涉案房屋的事实，并对原告申请诉讼财产保全产生的保险费300元和缴纳的保全费587元均无异议，故对原告要求被告承担保险费200元、保全费588元的诉讼请求，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、被告阿克苏玖荟房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向原告宋宪坤、罗曼给付逾期交房违约金56,576元；   二、被告阿克苏玖荟房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向原告宋宪坤、罗曼给付诉讼财产保全案件申请费588元及诉讼财产保全责任保险费200元；   三、驳回原告宋宪坤、罗曼的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1,237元，减半收取计619元，由被告阿克苏玖荟房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   黄永清   二 〇 二 一 年 二 月 十 六 日   书  记  员   邓淑婷