安徽省六安市叶集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1504民初97号 原告：六安市叶集区中铖置业有限公司，住所地安徽省六安市叶集区未名路，统一社会信用代码91341500MA2NM9TR1T。 法定代表人：葛云辉，公司执行董事。 委托代理人：沈大全，安徽事顺律师事务所律师。 委托代理人：袁浩，安徽龙舒律师事务所律师。 被告：安徽及致房地产营销策划有限公司，住所地合肥市包河区淝河路**玫瑰绅城花园**102、102中、102上，统一社会信用代码91340103MA2RYY2570。 法定代表人：赵曙光，公司总经理。 委托代理人：刘磊，安徽金华安律师事务所律师。 原告六安市叶集区中铖置业有限公司（以下简称中铖公司）诉被告安徽及致房地产营销策划有限公司（以下简称及致公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中铖公司的委托代理人沈大全、袁浩、被告及致公司的委托代理人刘磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告违约金1471254.495元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月30日，原、被告签订《叶集金叶学府项目营销策划及销售代理合同》，合同约定：原告委托被告销售代理位于六安市叶集区金叶学府部分住宅及商业区域，委托期限为2019年8月30日至2020年8月30日，共计360日，项目具体销售时间由被告签订本合同五日内进场开始计算，佣金按照成功销售房屋总销售金额进行结佣，商业2按%、住宅按1%向原告主张支付代理费。约定如被告不履行叶集的销售合同，被告支付原告舒城金壁华府商铺销售佣金总额50%作为违约金，即1471254.495元。合同签订后被告只进行了一些简单调研活动，即在2019年9月20日无故退出涉案项目的推广销售，造成该项目销售一度陷入混乱，造成种种不良影响，导致至今仍有近2亿元房产未售出，给原告造成了严重的经济损失。原、被告之间签订的合同合法有效，被告擅自解除合同的行为构成违约，应依据违约条款承担解除合同的违约责任。 被告辩称，被告在委托代理销售合同关系中，无任何违约行为。2019年9月之前，由于被告向原告方索要在舒城项部目售楼的佣金，原告的法定代表人生气，就不让被告在叶集继续为其做销售了，叶集金叶学府前期的广告宣传，被告已经投入大量资金，原告赶走被告后让其亲属接手。2019年9月20日，经原告要求被告被迫撤场，双方办理了交接手续，双方的销售部负责人均在成交客户清单上签名。2019年9月23日原告通知被告开会，告知终止一切销售合同。在会议室让被告签了《终止代理合同》，原告收回了签字的合同。后被告撤离售楼部。被告撤场完全是基于原告方安排，通过电话与被告沟通，之后《终止代理合同》也是原告通过微信发给被告的。《叶集金叶学府项目营销策划及销售代理合同》协议最后的特别约定，以与本合同无关的第三人利益作为违约金，属于强加的无效条款，请求依法驳回原告全部诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告举证：1、六安市叶集区中铖置业有限公司的营业执照和法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体适格；2、安徽及致房地产营销策划有限公司的营业执照，证明被告诉讼主体适格；3、营销策划和销售代理合同，证明原、被告之间约定的佣金价格及违约责任；4、六安市中级人民法院（2020）皖15民终2346号民事判决书，证明被告擅自解除合同，于2019年9月20日撤场，原告需向被告支付佣金的数额；5、六安市中级人民法院（2020）皖15民终1935号民事判决书，证明金壁华府商铺被告取得了全额佣金。舒城金壁华府商铺佣金的数额为2942508.99元；6、不动产登记中心出具的未销售房屋清单，证明因被告违约导致原告房产至今未销售完毕的事实。 被告举证：1、原、被告负责人谈话录音材料，证明被告撤场停止销售是原告的要求，不是被告擅自撤场单方解除合同；2、原告签署的资料交接清单、成交客户清单材料及照片，证明被告撤场是基于原告方安排，且双方最终协商一致办理了交接手续，与录音内容相互印证，证明交接是原告方负责人袁超安排，且被告最终服从安排撤场；3、原告《商品房销售收款与开具发票规定》文件，证明李志聪确系原告工作人员、代表公司与被告办理交接手续，证明是原告要求被告撤场并安排人员交接；4、原、被告负责人微信聊天记录及原告提供的文件即《终止代理合同》，证明原告方通知被告负责人前去开会，并发送《终止代理合同》，要求被告签署并撤场，结合聊天记录，进一步证明录音内容的真实性。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据本院予以认定。对当事人有争议的证据本院认定如下：1、原、被告负责人谈话录音材料、双方负责人微信聊天记录及所涉文件材料，以上证据与经六安市中级人民法院（2020）皖15民终2346号民事判决书认定的《资料交接清单》、《成交客户清单》两证据相互应证，结合交接现场照片可以证明被告方离开售楼部是经原告方要求，如未经原告同意，原告方不会与其办理交接手续，因此原告诉称被告擅自离开证据不足。2、《叶集金叶学府项目营销策划及销售代理合同》该合同第八条对违约责任有明确约定，仅明确了原告方的无故解除合同责任，并未列明被告方解除或终止合同的责任。合同最后的补充的特别约定条款“乙方不履行或自动放弃去叶集销售代理，乙方承担舒城《金壁华府》商铺佣金总价款（含已支付的佣金）50%”违约金，或减半支付《金壁华府》商铺的代理佣金”，该条款以乙方不履行或自动放弃去叶集销售代理为前提，本案中被告方离开是应原告要求，并与被告办理了交接，不符合约定的违约条件。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月30日，原、被告签订《叶集金叶学府项目营销策划及销售代理合同》，约定被告方对原告方项目名称为金叶学府的部分住宅及商业房进行市场营销推广销售。委托期限为自2019年8月30日起至2020年8月30日。约定了销售价格、代理费用标准、费用支付方式、双方权利义务、违约责任等。合同签订后，被告就涉案项目进行推广销售。2019年9月20日，被告公司派驻涉案项目销售部负责人冯晓军作为移交人与原告涉案项目销售部负责人李志聪作为接收人在《成交客户清单》上签名。被告公司随后退出该涉案项目的推广销售。2020年5月18日被告公司诉讼请求原告公司支付佣金。后案件经六安市中级人民法院（2020）皖15民终2346号民事判决书，判决中铖公司支付及致公司佣金61540元。2021年1月12日中铖公司诉讼来院，要求被告承担解除合同的违约责任。 本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷，原、被告签订的《叶集金叶学府项目营销策划及销售代理合同》合法有效，被告依约履行了部分推广服务义务，在履行合同过程中，双方解除合同的同时办理了交接手续，原告诉称被告擅自离开解除合同证据不足，对原告请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告六安市叶集区中铖置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费18041元，由原告六安市叶集区中铖置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  孙 敏 人民陪审员  蒋启发 人民陪审员  周月友 二〇二一年二月二十三日 书 记 员  姚林梅 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。