苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0509民初39号原告：查文鹏，男，1990年7月14日生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。被告：苏州润和居网络科技有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区石湖西路188号南京师范大学科技园21楼C-2座。法定代表人：骆兴剑，总经理。委托诉讼代理人：陈君，系公司员工。原告查文鹏与被告苏州润和居网络科技有限公司（简称润和居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用小额诉讼程序于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告查文鹏及被告润和居公司委托诉讼代理人陈君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。查文鹏向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付租金计人民币(以下重种同)4750元(自2020年9月26日起计算至2020年11月15日止)；2、请求判令被告向原告支付违约金计8550元；3、请求判令被告向原告支付滞纳金计142.5元；4、请求判令被告向原告支付水费、电费、燃气费共计1095.3元；5、请求判令被告向原告支付逾期还款利息计4268元；(以2850元为基数，自2020年9月26日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年12月31日；以1900元为基数，自2020年10月26日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年12月31日)；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系坐落于苏州市吴江区樾碧花园11栋603室不动产房屋（简称涉案房屋）的权利人；被告系经营范围包含房屋中介、房地产权证代办、地产信息咨询的公司。2018年11月25日，原告与苏州润和居家房产经纪有限公司（后更名为苏州润和居网络科技有限公司）签订了一份《房屋出租全权委托合同》，约定：原告委托被告出租上述涉案房屋；委托期限自2018年11月26日起至2020年11月25日止，其中2019年2月26日前为免租期；被告按2850元向原告支付委托租金，付款时间点为每月20日；被告应在退还房屋时代原告结清委托期内发生的水、电、煤气等费用；被告因逾期支付租金经原告通知书后仍未履行支付超过10日的，原告有权解除合同，并要求被告支付原告年租金25%的违约金及逾期10日内月租金的0.5%的滞纳金。合同签订后，原告交付房屋，被告支付租金。但自2020年9月26日起被告欠付租金和原告垫付的水、电等费用，后协商未果。原告委托律师于2020年11月11日向被告发出催讨租金等费用和要求交还房屋的函件。被告于2020年11月16日向原告交还了房屋，因拒付上述款项致原告提起诉讼。润和居公司答辩称，只欠原告一个月租金，期限自2020年9月26日起算至2020年10月25日，因有押金2850元应计算在欠付的租金中，相抵后实际欠付原告租金为1个月即2850元。对诉讼请求的其他方面不认可。诉状中事实与理由所写的内容是对的。对欠付的第四项诉讼请求中的水电费不清楚。对诉状中原告所说2020年11月16日的时间点予以确认。本院经审理认定事实如下：（一）原告查文鹏举证证明的事实。1.提交与被告签订的《房屋托管委托合同》（简称涉案合同）一份。证明原告与被告之间存在房屋托管租赁法律关系。双方对托管期间的租金、权利义务等进行了约定，每月租金2850元。2.提交注明“坐落松陵镇”的房屋产权证一份。证明涉案房屋的产权人是原告。3.手机微信转账截屏打印件一份（分别包括水费61.8元、570.7元，燃气费254.1元，供电费22.5元）。证明原告垫付的水电等费用共计909.1元的事实。被告质证称，对证据1、2无异议；对证据3，实际操作中原告应与租客交接，如果未交接，所欠的水电煤气费被告是认可的。（二）被告润和居公司未举证证明案件事实。（三）本案另查明。1.原告称，涉案合同签订后被告付过押金2850元，该押金款未包括在诉讼请求主张的金额中。2.庭审中被告称，拖欠租金自2020年10月26日起算，因2020年9月26日付过一笔2850元租金。但未提交证据证明且原告否认。3.原被告均确认，①涉案房屋于2020年11月16日返还原告；②原被告均确认2020年11月16日为涉案合同的解除时间。以上事实，有《房屋托管委托合同》、微信记录及庭审笔录等证据证实。本院认为，首先，原告查文鹏与被告润和居公司签订的《房屋托管委托合同》在未提交反证情况下，系当事人真实意思表示，成立且有效，当事人双方均应依约全面适当履行各自的合同义务。第二，关于涉案《房屋托管委托合同》因当事人双方均确认于2020年11月16日解除，故本院确认该日期为涉案合同解除日期。第三，关于原告诉讼请求中各项金额的确认。①本案已查明，被告润和居公司因拖欠租金而违约，致本案诉争的发生，因此，本案责任在被告润和居公司。本院对原告起诉由被告润和居公司承担欠付租金的违约责任之诉讼请求予以支持。其中，欠付租金的日期原被告均确认自2020年9月26日起算至2020年11月15日，因此，本案被告欠付原告的租金为4750元[即2850元/月+（2850元-2850元/30天*10天）]。②关于原告的违约金诉请，因符合涉案合同约定，本院予以支持。因此，本院对原告要求由被告给付欠付租金4750元和违约金8550元的诉讼请求予以支持。③关于原告诉请中由被告给付欠付的水电燃气等费用的主张。因原告当庭提交付款凭证证明已付水费61.8元、570.7元，燃气费254.1元，供电费22.5元，合计909.1元。结合被告当庭同意承担原告已垫付款项的意思表示，本院对原告该项由被告给付水电燃气费909.1元的诉讼请求亦予以支持。④关于滞纳金的诉讼请求，因于法无据，本院不予以支持。综上，被告应支付原告租金4750元、违约金8550元、水费632.5元、燃气费254.1元、供电费22.5元，合计14209.1元。因被告在涉案合同签订后向原告交付了押金2850元，故上述合计金额14209.1与押金2850元相抵，被告还应支付原告11359.1元。第四，关于原告诉讼请求中逾期租金利息损失的主张，因不违反法律规定，本院予以支持。关于原告滞纳金的诉讼请求，因于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定,判决如下:一、被告苏州润和居网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告查文鹏租金4750元、违约金8550元、水费632.5元、燃气费254.1元、供电费22.5元，合计14209.1元；该合计金额14209.1与预付押金2850元相抵，被告苏州润和居网络科技有限公司实际应于本判决生效之日起十日内支付原告查文鹏11359.1元，并支付利息损失（以2850元为计算基数自2020年9月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日；以1900元为计算基数自2020年10月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）（上述款项，如采用转账方式支付，应汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司苏州吴江支行营业部，账号：62×××60）。二、驳回原告查文鹏的其他诉讼请求。如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取82元，由被告苏州润和居网络科技有限公司承担，于本判决生效后十日内直接给付原告查文鹏。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。本判决为终审判决。审判员  赵向煜二〇二一年二月二十六日书记员  钟晓石附法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采限补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期间内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。