四川省江安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1523执异13号 案外人：唐金淑，女，1947年3月23日出生，汉族，居民，住兴文县。 委托诉讼代理人：林志平，四川丰宜律师事务所律师。执业证号：××。 申请执行人：李勇，男，1968年10月29日出生，汉族，居民，住兴文县。 被执行人：四川省兴文县南方煤矿。住所地：四川省兴文县仙峰苗族乡仙峰村三组。组织机构代码：20939194-6。 负责人:杨安俊，总经理。 被执行人：成廷柱，男，1963年3月5日出生，汉族，居民，住四川省兴文县。 被执行人：李明彬，男，1971年7月17日出生，汉族，居民，住四川省叙永县。 被执行人：黄洪彬，男，1964年3月25日出生，汉族，居民，住四川省兴文县。 被执行人：黄洪玉，女，1972年9月3日出生，汉族，居民，住四川省兴文县。 被执行人：杨安俊，男，1974年11月9日出生，汉族，居民，住四川省兴文县。 被执行人：杨仕洪，男，1973年2月28日出生，汉族，居民，住四川省兴文县。 本院在执行申请执行人李勇与被执行人四川省兴文县南方煤矿、成廷柱、李明彬、黄洪彬、黄洪玉、杨安俊、杨仕洪民间借贷纠纷一案中，于2019年12月20日作出（2019）川1523执恢364号之二执行裁定书，查封了被执行人杨安俊所有的位于宜宾市叙州区南岸蜀南大道东段30号鼎业兴城小区××幢××单元××层××号××房一套［产权证号：宜宾市房权证翠屏区字第0××7号，建筑面积89平方米］。案外人唐金淑对上述裁定不服，向本院提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，作出（2020）川1523执异18号执行裁定书。案外人唐金淑对此不服，向宜宾市中级人民法院提出复议申请，宜宾市中级人民法院经审查，作出（2020）川15执复84号执行裁定书，裁定：撤销（2020）川1523执异18号执行裁定；发回四川省江安县人民法院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人唐金淑提出如下异议请求：对江安县人民法院作出的（2019）川1523执恢364号执行公告不服，请求根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定中止对位于宜宾市叙州区南岸蜀南大道东段30号鼎业兴城小区××幢××单元××层××号××房的执行。事实和理由：一、案外人系案涉房屋的实际使用人和居住人，已经支付合理租金，系案涉房屋的合法承租人，其享有的租赁权和居住权应当被依法保护。案外人早已于2009年实际入住和使用案涉房屋，2014年1月1日，案外人与被执行人杨安俊签订《房屋租赁协议》，协议主要约定：1.甲方（即被执行人杨安俊）将其所有的宜宾市叙州区南岸蜀南大道东段30号鼎业兴城小区××幢××单元××层××号××房一套出租给乙方（即案外人唐金淑）使用，租期为20年，租金按3000元／月计算，年租金36000元／年，共计租金720000元。2.乙方在签订协议3个月内支付甲方履约金35000元，鉴于乙方在2009年7月25日即实际居住和使用上述住房的情况下，甲乙双方协商于2019年1月前全部付清。协议签订后，案外人依约支付了租金，同时花费巨资购买家具、家电等设施，一直居住使用至今。案外人认为双方的合法租赁关系应当受到法律保护，不能因为出租人的债务原因而受损。二、江安县人民法院发出的（2019）川1523执恢364号公告，要求案外人于2020年6月30日前腾退案涉房屋是错误的、违法的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”之规定，上述公告的执行依据是（2019）川1523执恢364号执行裁定书，该执行裁定书发生在案外人租赁房屋之后。上述公告涉及案涉房产的执行损害了案外人的合法权益，请求中止对案涉房屋的执行。 经查，本院在执行申请执行人李勇与被执行人四川省兴文县南方煤矿、成廷柱、李明彬、黄洪彬、黄洪玉、杨安俊、杨仕洪民间借贷纠纷一案中，于2019年12月20日作出了（2019）川1523执恢364号之二执行裁定书，查封了被执行人杨安俊所有的位于宜宾市叙州区南岸蜀南大道东段30号鼎业兴城小区××幢××单元××层××号××房一套［产权证号：宜宾市房权证翠屏区字第0××7号，建筑面积89平方米］，并作出（2019）川1523执恢364号公告，要求案外人唐金淑于2020年6月30日前腾退上述房屋。案外人唐金淑称其系案涉房屋实际使用人、居住人、合法承租人，遂提出执行异议申请，请求中止对房屋的执行。 另查，魏定梅系被执行人杨安俊之妻，案外人唐金淑系魏定梅之母亲、被执行人杨安俊之岳母。 执行审查中，案外人唐金淑向本院提交了其身份证、魏定梅名下房屋所有权证、《房屋租赁协议》复印件各一份，唐金淑中国工商银行银行卡、杨安俊中国农业银行银行卡复印件各一份，魏定梅中国工商银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行银行卡复印件各一份，银行转账记录十五份、成都金房物业集团有限责任公司宜宾分公司南岸鼎业兴城物业服务中心居住证明一份，拟证明其系案涉房屋合法承租人。 本院认为，案外人唐金淑提交的证据不能证明案涉房产系其合法租赁、占有使用，不能阻止本院对案涉房屋的强制执行。理由如下：一、案涉房屋的所有权证登记时间为2009年12月30日。成都金房物业集团有限责任公司宜宾分公司南岸鼎业兴城物业服务中心出具的居住证明，内容中记载“经楼上邻居2201业主证实于2009年下半年入住本小区，至今居住在宜宾市叙州区南岸蜀南大道东段30号鼎业兴城小区××栋××单元××号”，该居住证明并非直接证据，系传来证据，其不足以证明案外人唐金淑居住案外人在2009年7月25日至2014年1月1日便实际入住、使用案涉房屋。即使案外人在上述期间入住、使用案涉房屋属实，也不能成为阻止强制执行的条件。二、案外人系被杨安俊的岳母，其在2014年1月之前未向杨安俊支付房租，却在此后向杨安俊、魏定梅支付房租，不符合生活常理。被执行人杨安俊与案外人唐金淑之间签订的租赁合同，租赁期限从2014年1月1日至2033年12月31日。租赁期限长达二十年，虽未违反有关法律规定，但双方却另约定在租赁期满后，承租人仍继续长期居住，不再另收租赁费，并享有房屋的永久居住权，也明显不符合生活常理。案外人系被执行人杨安俊的岳母，与杨安俊有利害关系，在没有其他充分证据证明的情况下，其提交租赁合同的真实性存疑，不能作为认定其系案涉房屋合法承租人的事实，不能排除案外人与被执行人杨安俊之间恶意串通，以此来阻却对案涉房屋的执行。三、从房屋租金的支付金额来看，案外人所称向杨安俊、魏定梅支付的款项系房屋租金的说法存疑。根据案外人提交的银行转账纪录，其从2014年3月7日起至2018年12月6日向杨安俊、魏定梅共转账15笔，金额共计720100元。案外人提交的《房屋租赁协议》中案外人与杨安俊约定的租金共计为720000元，并约定租金在2019年1月前付清。案外人提交的支付房屋租金总额720100元与案外人所称“协议签订之后，申请人依约支付了租金”金额虽然基本相符，但案外人唐金淑仅向本院提交了向杨安俊、魏定梅转账的凭证，未提供其本人银行账户在上述期间的完整交易明细，在时间跨度较长的情况下，不排除案外人与杨安俊、魏定梅有其他经济往来的可能性。 综上所述，案外人唐金淑提供的证据不能证明其与被执行人杨安俊签订《房屋租赁协议》的真实性，不能证明其系位于宜宾市叙州区南岸蜀南大道东段30号鼎业兴城小区××幢××单元××层××号的合法承租人，不能排除案外人与杨安俊之间恶意串通，以达到阻止执行的目的。故案外人的异议理由不能成立，本院对案外人请求中止对案涉房屋的执行不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”之规定，经本院审判委员会讨论决定，裁定如下： 驳回案外人唐金淑的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李小波 审判员  杨雨晴 审判员  周元会 二〇二一年二月七日 书记员  万加强