葫芦岛市龙港区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽1403民初45号原告：中某，住所地葫芦岛市龙港区。负责人：杨震，该行行长。委托诉讼代理人：张潆方，该行职员，女，1994年4月2日生，汉族，住兴城市。委托诉讼代理人：陈日明，该行职员，男，1970年3月20日生，蒙古族，住兴城市。被告：葫某，住所地葫芦岛市。经营者：李某。被告：李某，住葫芦岛市龙港区。原告中某诉被告葫某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中某的委托诉讼代理人张潆方、陈日明，被告李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行葫芦岛分行诉称，2020年3月30日，原告与被告李某、葫某签订《个体工商户抵押快贷额度借款合同》，合同编号为210740608-4711-20205276311,借款金额为人民币柒拾万元整（￥700,000.00元)，借款期限12个月，借款到期日2021年3月31日。为确保该笔债权的实现，被告向原告提供了抵押物，面积157.51平方米，抵押财产价值1,060,000.00元，地址为龙港区海翔路****401，房屋产权证号辽（2020)葫芦岛市不动产权第00029**，抵押权证编号辽（2020)葫芦岛市不动产证明第0003723号。原告与被告的借款合同签订后，原告如约履行了放款义务。2020年9月9日公安机关告知我行，葫芦岛市连山区杨郊乡宏利水泥制品产为涉案企业，并依法查封被告向我行提供的抵押房产，我行工作人员立即向李某询问企业情况，该企业目前暂时停产。根据《个体工商户抵押快贷额度借款合同》第九条第三款（五）抵押、质押之规定，出现以下情形之一乙方认为可能危及本合同项下债权安全的：“抵押财产或质押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或者权属发生争议”第九条第四款乙方救济措施“出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：(一）停止发放贷款；（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；（八）其他救济措施，包含但不限于：2、形式担保权利；5、解除本合同。”综上，为维护原告合法权益，故起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告的借贷关系；2、二被告立即偿还剩余贷款本金柒拾万元，利息及罚息，要求其偿还至全部给付之日止；3、原告有权行使被告提供抵押物的抵押权，就拍卖、变卖、变卖抵押物价款优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用等相关费用。被告葫某、李某共同辩称，一、答辩人与被答辩人确实存在借贷关系，但答辩人每月都按照合同的约定履行还款义务，每月还款2,320.69元，至今没有一期逾期，因此，并不存在被答辩人所称的可能危及债权安全的可能性；二、答辩人为确保债权实现，向被答辩人提供了抵押物，在抵押时该房屋权属清晰，符合贷款条件，现只是因为抵押物涉及到他案被查封，答辩人并不是他案的当事人，且他案尚处于未决状态，故抵押物是否能被采取强制措施尚不明确，并不能就此认为答辩人存在违约的情形。综上，答辩人按期履行还款义务，且抵押财产权属清晰，暂时并不存在危及被答辩人债权实现的情况，故请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明，被告李某系葫某的经营者。2020年3月30日，被告李某、葫某（甲方）与原告中某（乙方）签订《个体工商户抵押快贷额度借款合同》（合同编号为210740608-4711-20205276311），合同约定：第一条借款额度，乙方向甲方提供的借款金额为人民币（金额大写）柒拾万元；第三条借款额度有效期间，借款额度有效期间自2020年3月30日至2021年3月30日，在额度使用期间未使用的额度自动失效；第九条违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施，第三款可能危及乙方债权的形式：（五）抵押、质押出现以下情形之一，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的：2、抵押财产或质押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或者权属发生争议。第四款乙方救济措施：(一）停止发放贷款；（二）补充贷款发放和支付的条件；（三）根据本合同的约定变更贷款支付方式；（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；……（八）其他救济措施，包含但不限于：2、形式担保权利；……5、解除本合同,及其他权利义务。同日，双方签订《个体工商户抵押快贷额度借款支用合同》，其中第六条借款利率、罚息利率中规定，本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第壹种：固定利率，即LPR利率减（加/减）20基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），在该支用额度有效期内，该利率保持不变。2020年3月30日，被告李某、案外人杨峰作为抵押人，与原告签订《个体工商户抵押快贷最高额抵押合同》，合同约定，将李某、杨峰所有的位于龙港区房屋（权利证书编号辽[2020]葫芦岛市不动产第0002975号）作为抵押物，为该笔借款提供抵押担保，本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权而发生的费用等。同日，双方办理抵押登记。另查明，2020年9月14日，南票公安分局向原告中国建设银行葫芦岛分行告知，由祖丽娟出资购买的杨峰、李某名下的房子因祖丽娟涉嫌犯罪，其资产被查封，如有需要到法院提请诉讼。2020年9月16日，原告向被告李某、葫某作出《贷款提前到期催收通知书》，载明：“根据2020年3月30日贵方与我行签订的个体工商户抵押快贷额度借款合同，贵方在该合同项下的债务已全部/部分于2020年9月15日提前到期，贵方尚未向我行偿还到期应付款项。截至2020年15日至，贵方尚未偿还的款项为贷款本金人民币柒拾万元整，利息人民币贰仟叁佰贰拾壹元整。请贵方收到本通知书后，由法定代表人或授权代理人在回执上签字并加盖公章后，退还我行一份”。同日，原告收到回执，回执上有被告李某签字及被告葫某公章。以上事实，有当事人陈述、个体工商户抵押快贷额度借款合同、个体工商户抵押快贷最高额抵押合同、抵押合同、个体工商户抵押快贷额度借款支用合同、不动产登记证明、告知笔录等证据材料载卷，经庭审质证和本院审查，予以认定。本院认为，原告中某与被告李某、葫某签订的《个体工商户抵押快贷额度借款合同》系双方真实意思表示,没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,应予以保护。关于解除合同的问题。根据双方签订的《个体工商户抵押快贷额度借款合同》第九条第三款第（五）项及第九条第四款第（一）项、第（八）项之约定，抵押财产或质押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或者权属发生争议，乙方有权停止发放贷款，解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”。本案中，作为抵押物的房屋已被公安机关查封，符合双方约定解除合同的条件，原告起诉主张解除于2020年3月30日签订的编号为210740608-4711-20205276311的《个体工商户抵押快贷额度借款合同》应予支持。关于偿还借款本金及利息、罚息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”故原告主张被告偿还借款本金70万元,亦应予支持。同时，被告应按照双方签订的《个体工商户抵押快贷额度借款支用合同》中约定的贷款利率给付利息、罚息。关于抵押物优先受偿的问题。因借款以位于龙港区房屋（权利证书编号辽[2020]葫芦岛市不动产第0002975号）作为抵押物提供最高额抵押担保,且双方已经办理抵押登记,根据双方合同约定,该抵押权及于借款本金及利息、罚息等所有款项,根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外”之规定,原告应享有就该抵押房屋偿还该笔借款本息或者其他费用的优先受偿权,原告要求对抵押房屋优先受偿,本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、解除原告中某与被告李某、葫某签订的编号为210740608-4711-20205276311的《个体工商户抵押快贷额度借款合同》；二、被告李某、葫某于本判决生效后15日内共同偿还原告中某借款本金700,000.00元，并按照合同约定给付利息、罚息；三、原告中某对被告李某、案外人杨峰所有的位于龙港区房屋（权利证书编号辽[2020]葫芦岛市不动产第0002975号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,800.00元，由被告李某、葫某共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  陈志伟人民陪审员  李 双人民陪审员  张 爽二〇二一年二月十九日书 记 员  郭丽秋