河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0403民初532号原告：梁雅虹，女，1988年11月13日出生，汉族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：李卿，河南金豫律师事务所律师。被告：瑞悦资产管理有限公司，住所地北京市丰台区银地家园1号楼2层214。统一社会信用代码：91110106MA00J080Y。法定代表人：庞桂云，执行董事。委托诉讼代理人：李宁东，河南中赢旗晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵彦达，河南中赢旗晟律师事务所律师。原告梁雅虹与被告瑞悦资产管理有限公司（以下简称“瑞悦资产”）买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁雅虹的委托诉讼代理人李卿，被告瑞悦资产的委托诉讼代理人赵彦达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁雅虹向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付欠款327860元，资金占用期间的利息（利息要求以欠款327860元为基数，按照2020年12月20日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%自2020年1月14日起计算至实际清偿完毕之日止）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告就其开发的位于郑州市××区绿地璀璨星座项目对外宣传，以内部认购形式对外进行销售。原告购买一套40.6㎡的房屋一套，于2018年4月7日与被告签订《绿地璀璨星座内部认购协议》一份，原告购买了被告开发的绿地璀璨星座5号511号房屋，合同总价款为657250元，被告优惠后的总房款为568300元，原告向被告共计支付款项407860元，被告向原告出具收款收据。因被告长期未开工建设，遂于2020年1月双方达成退款约定，至今被告陆续退还原告款项共计90000元，下余款项经原告多次催要未予支付。原告认为被告销售的涉案房屋未取得商品房预售许可证，且长期未开工建设，被告无权对案涉房屋进行销售。2020年1月，双方达成退款，被告未及时、足额向原告退还款项，已构成违约，依法原告有权要求被告支付下余欠款和支付资金占用利息。据此，原告特诉至人民法院，望判如所请，以维护原告的合法权益！瑞悦资产辩称，我公司收到原告梁雅虹所交房款397810元，已退给原告100000元，剩余未退金额297810元。平台使用费10000元包含在原告的起诉金额中，该费用时郑州峰之华网络科技有限公司（以下简称“峰之华公司”）收取，不应当由被告承担。关于被告起诉的利息，绿地璀璨星座内部协议和绿地璀璨星座退房审批表没有关于利息的约定，不应当支持利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告梁雅虹提交的证据有原告身份证复印件、绿底璀璨星座内部认购协议复印件一份、收据复印件四份、绿底璀璨星座退房审批单复印件一份、银行卡信息复印件、银行账户历史明细清单。被告瑞悦资产提供转账凭证一份。本院组织双方当事人对证据进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的案件和事实，本院进行了审查和认定。根据当事人提供的并依法进行质证的证据和本院的审查，对本案事实认定如下：2018年4月7日，双方之间签订绿地璀璨星座内部认购协议一份，客户姓名为原告梁雅虹，房源信息绿地璀璨星座5号楼511房号，建筑面积约40.6㎡，总房款为人民币陆拾伍万柒仟贰佰伍拾元整（￥657250元）。付款方式一次性付款，实际成交总房款为人民币伍拾陆万捌仟叁佰零拾零元整（即568300元），于签订认购协议后5日内付清房款或者首付款，并签订绿底璀璨星座内部定制协议。客户梁雅虹、置业顾问李刚在该协议上签字。协议签订后，原告梁雅虹于2018年4月7日、2018年4月10日、2018年5月1日向被告交纳房款5000元、50000元、342810元，共计交纳房款397810元。被告瑞悦资产向原告梁雅虹出具三张收据，收据载明款项系5-511房屋定制意向金并加盖瑞悦资产财务专用章。2018年5月1日，原告梁雅虹交纳10000元平台使用费，峰之华公司向梁雅虹出具收据一份，内容为：“兹收到梁雅虹交来平台使用费人民币一万零仟零佰零拾零元零角”。该收据上加盖峰之华公司财务专用章。2020年1月14日，双方之间签订绿地璀璨星座退房审批表，客户姓名为梁雅虹，房号5-511，退款金额（小写）：397810元，退款金额（大写）叁拾玖万柒仟捌佰壹拾元整，应退电商金额（小写）10000元，另载明梁雅虹收款人账户及开户行名称。退房原因：工期太长。声明：本人梁雅虹购买绿地璀璨星座5号楼511号房屋一套，已签订订购协议（或合同），但由于工期太长原因，特此申请退房。退房后买卖双方之前所达成的一切协议和有关承诺归于无效。原告梁雅虹在申请人处签名捺印。该退房审批表签订后，被告瑞悦资产向原告梁雅虹陆续退还100000元。本院认为，原告梁雅虹与被告瑞悦资产签订的绿地璀璨星座内部认购协议及绿地璀璨星座退房审批表系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告购买案涉房屋时交纳房款397810元，并交纳10000元平台使用费，后双方达成一致意见，签订了绿地璀璨星座退房审批表，载明退款金额为397810元，应退电商金额10000元，共计407810元。后被告瑞悦资产陆续向原告退款100000元，下余307810元未予以退还，已构成违约，故原告要求被告退还307810元房款的诉讼请求，本院应予支持。关于利息部分，双方签订了退房审批表，未约定违约责任，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失”的规定，被告违约行为发生在2019年8月20日之后，原告要求被告按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准支付违约金的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告瑞悦资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告梁雅虹退还房款307810元及利息（利息以307810元为基数自2020年1月14日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至清偿完毕之日止）。二、驳回原告梁雅虹的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5918元，减半收取2959元，由被告瑞悦资产管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  赵烈贞二〇二一年二月十九日法官助理周晓俊书记员王博附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。