安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0621民初285号 原告：谢思敏，女，1990年2月17日出生，汉族，户籍所在地安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：任印好,安徽胜方律师事务所律师。 被告：陈军，男，1992年3月1日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告谢思敏与被告陈军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢思敏及其委托诉讼代理人任印好到庭参加诉讼，被告陈军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢思敏向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行合同将被告名下位于濉溪县房屋过户原告名下；2.判令被告支付原告自2017年12月28日至2020年11月27日止利息62625元（按照150000元为基数，年利率15%暂计算至2020年11月27日，此后的利息按照此利率计算至实际过户之日止）；3.诉讼费、保全费、律师费由被告负担。事实和理由：2017年12月25日，原、被告签订房屋买卖合同，被告通过中介将自己名下位于濉溪县不动产权第000×××23号］以360000元的价格出售给原告，约定了支付方式、过户时间及违约责任等条款。原告当天交付给被告10000元定金，被告当天将涉案房屋交付给原告。2017年12月28日，原告又按照合同约定给被告汇款140000元，连同定金共支付给被告150000元。按照合同约定，被告应当自取得房产证之日起3日内将房屋过户给原告。被告于2018年3月9日取得涉案房屋房产证，但迟迟不给原告办理过户手续。2018年7月15日，原、被告及中介签订三方协议，约定如果被告不在该协议签订后6个月内将房屋过户给原告，将赔偿原告装修费用100000元并从被告收取150000元房款之日起，按照银行利息的四倍给予原告赔偿。但6个月后，原告就联系不上被告，无法让其办理过户手续。 陈军既未答辩也未举证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，谢思敏所举证据1-8之间能够相互印证，证明本案的基本事实，具有客观性、合法性和与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 谢思敏举证：1.身份证复印件。2.户籍信息复印件。证据1-2证明谢思敏、陈军的身份情况。3.房屋买卖合同。证明谢思敏以360000元价格购买陈军所有的房屋及违约责任等。4.三方协议。证明陈军、谢思敏与濉溪县正房地产经纪有限公司负责人刘峰共同约定：如果陈军不按期协助谢思敏办理过户手续，由陈军承担相应违约责任等。5.收条复印件。证明陈军收到谢思敏定金10000元。6.汇款凭证。证明陈军收到谢思敏购房款140000元。7.房屋房产证复印件。证明陈军于2018年3月9日就取得涉案房屋房产证，但未及时协助谢思敏办理过户手续。8.律师费发票。证明谢思敏因本次诉讼支付律师费8000元。 本院经审理认定事实如下：2017年12月25日，原告谢思敏与被告陈军签订房屋买卖合同，陈军通过濉溪县正房地产经纪有限公司，将自己名下位于濉溪县不动产权第00×××23号，以下简称涉案房屋］以360000元的价格出售给谢思敏，双方约定了支付方式、过户时间及违约责任（因诉讼所发生的诉讼费、执行费、律师费等相关费用由违约方承担）等。同日，谢思敏交付给陈军定金10000元，陈军将涉案房屋交付给谢思敏。2017年12月28日，谢思敏又按照合同约定给陈军汇款140000元，连同定金共支付给陈军150000元。按照合同约定，陈军应当自取得房产证之日起3日内将涉案房屋过户给谢思敏。2018年3月9日，陈军取得涉案房屋的房产证，但未在约定期限内协助谢思敏办理涉案房屋的过户手续。2018年7月15日，陈军、谢思敏及濉溪县正房地产经纪有限公司负责人刘峰签订三方协议，各方约定：陈军与此协议签订之日起6个月之内自行还清银行所欠贷款，并过户与谢思敏，如陈军到期未能遵从此协议约定，陈军自愿赔偿谢思敏在此房屋所花销的装修费用，合计金额100000元，另外从收取谢思敏购房款150000元之日起，以银行利息的四倍给予谢思敏赔偿。期限届满，陈军没有协助谢思敏办理涉案房屋的过户手续。 另查明，谢思敏于2020年12月14日向本院申请诉前财产保全，请求依法查封涉案房屋，本院于2020年12月15日出具（2020）皖0621财保166号民事裁定书，裁定查封陈军名下位于濉溪县，产权证号为皖（2018）濉溪县不动产权第0001823号的房屋一套，以价值360000元为限，期限为三年。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，谢思敏与陈军分别于2017年12月25日、2017年7月15日签订的房屋买卖合同、三方协议为有效合同，谢思敏履行了合同约定的义务，但陈军未履行合同约定的义务，陈军依法应协助谢思敏办理涉案房屋的过户手续赔偿谢思敏的经济损失，并应承担谢思敏为本次诉讼支付的律师费。故对谢思敏的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第四十五条、第四十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈军协助原告谢思敏办理皖（2018）濉溪县不动产权第00×××23号房屋的过户手续； 二、被告陈军赔偿原告谢思敏经济损失62625元（利息自2017年12月28日计算至2020年11月27日，此后的利息以15万元为基数，按年利率15%计算至陈军协商谢思敏办理涉案房屋过户之日止）； 三、陈军支付谢思敏律师费8000元。 上述第一项、第二项、第三项限于本判决生效之日起10日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7639元，减半收取3819.50元，保全费2320元，均由被告陈军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 员 余绍德 二〇二一年二月一日 法官助理 文 灿 书 记 员 陈亚楠 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。