四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2002民初592号 原告：资阳市车苑物业服务有限公司，住所地资阳市雁江区罗家坝小区B区5号楼1、2号门面，统一社会信用代码91512002740025238H。 法定代表人：周行，总经理。 委托诉讼代理人：刘雨瑞，四川明炬（资阳）律师事务所律师。 被告：查辉，男，1983年09月07日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：查树根（被告查辉父亲），住四川省资阳市雁江区。 原告资阳市车苑物业服务有限公司（以下简称车苑物业）与被告查辉物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告车苑物业委托诉讼代理人刘雨瑞、被告查辉及其委托诉讼代理人查树根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告车苑物业向本院提出的诉讼请求：1.依法判令被告支付原告2014年4月至2019年12月期间的物业管理费、生活垃圾处理费、电梯年检及维保费、二次供水及路灯维修费合计5434元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月31日原告与领地坐标小区业主委员会签订了《领地坐标小区项目物业服务合同》，约定原告向领地坐标小区区域内全体业主和使用人提供物业管理服务，本物业管理区域收费采用包干制方式，本物业管理区域物业服务费由业主或物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，没有建筑面积的，按个数缴纳，具体标准如下：电梯住宅：0.8元/㎡/月；多层住宅：0.5元/㎡/月；商业门市：1元/㎡/月；垃圾清运费：6元/月/户。被告为上述物业的业主，物业面积84.32平方米，按约定应当向原告缴纳从2014年4月至2019年12月期间的物业管理费、生活垃圾处理费、电梯年检及维保费、二次供水及路灯维修费合计5434元，但被告却一直拒交。合同履行至今，原告按合同约定为被告提供了物业管理服务，被告却拒不履行自己的交费义务，原告多次催收，被告均以各种理由推诿，故诉至法院请求达诉讼目的。 被告查辉辩称，2016年3月8日家里被盗现金6000元、笔记本电脑一个，物业的保安和经理一直未理。2017年电梯停电，原告方未修理，导致我母亲摔下楼，双腿粉碎性骨折，给我家造成了负担。物业方一直未作为。小区车辆乱停放，堵塞了消防通道。原告并未与我签订有效的物业服务合同。我的房屋面积是84.32㎡。我是没有交2014年4月至2019年12月期间的物业管理费、生活垃圾处理费、电梯年检及维修费、二次供水及路灯维修费。原告方赔偿我们的损失（被盗的东西、母亲的医疗费）后，我就交物业费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据即原告公司营业执照复印件及法定代表人身份证明、身份证复印件、被告身份证复印件、房产档案及商品房网签信息查询结果单、2020年5月25日的催收物业费律师函，本院予以确认并在卷佐证。对当事人双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的《领地坐标小区项目物业服务合同》，复印件与原件一致，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；2.原告提交的2020年7月4日催收物业费律师函、催费照片，均与原件一致，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；3.被告所举车辆乱停乱放的照片6张，被告不能说明图片拍摄时间，且无原件予以核对，真实性、关联性难以确认，本院不予采信；4.被告提交的其母亲陈志金的住院证明材料，与本案不具有关联性，本院不予采信；5.原告所举2020年5月25日催收物业费律师函，原告对其真实性无异议，本院予以采信。 本院经审理认定案件事实如下：2013年12月31日，原告与领地坐标小区业主委员会签订《领地坐标小区项目物业服务合同》。合同约定由原告为领地坐标小区提供物业管理服务，服务时间为2014年1月1日至2014年3月31日，原告收取物业服务费的标准为电梯住宅每月0.8元/㎡，多层住宅每月0.5元/㎡，商业门市1.0元/㎡；垃圾处理费每户每月6元；每三个月预缴一次。“……第十三条物业服务费主要用于以下开支……2、物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用……”。合同签订后，原告进驻该小区。合同到期后，该小区业主未选聘其他物业管理企业，原告按照2013年12月31日签订的物业合同提供物业服务至2019年12月31日。被告查辉系资阳市雁江区娇子大道京龙领地坐标的业主，物业面积84.32平方米，该栋房屋系电梯住宅。2014年4月1日至2019年12月31日，被告未缴纳案涉房屋的物业费、生活垃圾处理费等相关费用。原告曾于2020年5月、2020年7月7日在被告家门口张贴律师函催收物业费，让被告在2020年7月24日前交清拖欠的物业费。截至庭审之日，被告查辉未向原告支付2014年4月1日至2019年12月31日期间的物业服务费、2014年4月至2018年9月期间的生活垃圾处理费等相关费用。 本院认为，原告与领地坐标小区业主委员会签订的《领地坐标小区项目物业服务合同》，对小区全体业主具有约束力。物业服务合同载明的期限为2014年1月1日至2014年3月31日，但2014年4月1日至2019年12月31日期间，原告事实上为案涉小区提供了物业服务，故原、被告双方存在事实上的物业服务合同关系。原告根据合同提供物业服务，被告查辉作为领地坐标小区的业主，享受其物业服务，应当向原告交纳物业费。被告辩称家中被盗，但未提交证据予以证明，还辩称其母亲陈志金下楼时不慎摔伤，与本案没有关联性，故本院对于被告要求原告赔偿其被盗损失及母亲摔伤的医疗费用的抗辩意见不予采纳。原告已通过张贴催费律师函的方式向被告查辉进行了物业费的催收。结合案涉小区系列物业纠纷案件审理查明情况，原告未完全按照合同约定提供物业服务，根据物业服务收费与物业服务水平相适应的原则，故本院酌情将原告主张的物业服务费减少15%。因此，被告查辉应向原告车苑物业支付2014年4月1日至2019年12月31日期间的物业服务费3956元（0.8元/㎡/月×84.32㎡×69个月×0.85）。对于原告超出上述金额的物业服务费请求，本院不予支持。因四川省资阳地区垃圾处理费系按照每户每月6元的标准收取，故对于原告主张被告支付2014年4月至2018年9月期间的垃圾处理费324元（6元/月×54个月），本院予以支持。原告诉请的电梯年检及维保费、二次供水及路灯维修费，没有提供证据予以证明，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下： 一、被告查辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告资阳市车苑物业服务有限公司支付2014年4月1日至2019年12月31日期间的物业服务费3956元、2014年4月至2018年9月期间的垃圾处理费324元，合计4280元； 二、驳回原告资阳市车苑物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告查辉负担（原告资阳市车苑物业服务有限公司已向本院缴纳，被告查辉自本判决生效之日起十日内向原告资阳市车苑物业服务有限公司支付）。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 周  燕 二〇二一年二月一日 书记员 欧阳萌婷