文书内容山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1003民初220号原告：刘忠敬，男，1957年8月19日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：曲保助，女，1967年2月8日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：王文彬，男，1949年1月29日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：张世江，男，1963年2月18日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：吴国峰，男，1979年11月26日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：刘厚成，男，1963年3月19日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：刘厚林，男，1951年5月19日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：刘君，男，1967年3月17日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：张万民，男，1927年11月7日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：鲁传波，男，1970年6月20日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：刘传和，男，1963年4月21日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：张世杰，男，1964年2月28日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：刘彬彬，男，1986年3月7日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：刘永兵，男，1967年5月11日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：刘传武，男，1963年6月24日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：刘厚友，男，1965年5月13日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：刘厚茂，男，1939年3月5日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：刘忠波，男，1969年9月2日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：刘厚治，男，1953年5月8日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：王作文，男，1938年2月25日出生，汉族，住文登经济开发区。原告：刘厚尧，男，1964年4月22日出生，汉族，住文登经济开发区。上列原告委托诉讼代理人：闫飞，山东泰祥律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路76号负责人：孔令军，行长委托诉讼代理人：于丽媛，山东时中律师事务所律师。被告：威海泰浩房地产开发有限公司，住所地威海市青岛中路188号。法定代表人：王浩，总经理。委托诉讼代理人：徐国荣、于海涛，山东胶东律师事务所律师。原告刘忠敬等诉被告中国农业银行股份有限公司威海分行（以下简称农业银行威海分行）、威海泰浩房地产开发有限公司（以下简称泰浩公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告刘忠敬等人的委托诉讼代理人闫飞、农业银行威海分行的委托诉讼代理人于丽媛、泰浩公司的委托诉讼代理人于海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘忠敬等向本院提出诉讼请求：1、判令被告农业银行威海分行解除对威海市文登区泰浩华居23套房产的抵押登记（具体房产明细附后）；2、判令被告泰浩公司协助办理威海市文登区泰浩华居23套房产所有权转移登记手续（具体房产明细附后）。事实与理由：原告的拆迁安置房被二被告办理了土地与房产抵押登记，将房产抵押给了被告农业银行威海分行，现被告农业银行威海分行拒不解除涉案房产的抵押登记，导致原告无法办理产权证。现诉至本院请求判如所请。被告农业银行威海分行辩称，原告所诉的其向环翠区法院曾提起第三人撤销之诉及判决情况属实，该案件生效判决仅撤销了答辩人对涉案房产享有的优先受偿权，但并未对答辩人享有的抵押权的效力进行认定，也未撤销答辩人对涉案房产享有的抵押权。被泰浩公司辩称，愿意协助原告办理涉案房产所有权转移登记。本院经审理认定事实如下：原告系文登经济开发区崖东头社区居民委员会（以下简称崖东头社区）的村民。2012年崖东头社区进行旧村改造，2012年8月，原告与崖东头社区签订了《房屋拆迁产权调换安置协议书》，约定原告的原房产被拆迁，拆迁安置房位于文登泰浩华居（以下简称安置房产）。安置房产由被告泰浩公司开发建设，2012年9月，安置房产竣工并交付给原告，原告居住使用至今，但一直未办理产权证。在事先未告知原告、也未经原告同意的情况下，2016年，二被告在威海市文登区国土资源局办理了土地与房产抵押登记，将泰浩华居的房产抵押给了农业银行威海分行，其中包括原告的拆迁安置房23套；二被告于2018年12月11日在威海市环翠区人民法院达成（2018）鲁1002民初6419号民事调解书，其中约定被告农业银行威海分行对位于文登泰浩华居包括原告25套房产在内的房产在最高额675万元的范围内享有优先受偿权。后原告认为，抵押的房产属于原告的拆迁安置房，被告农业银行威海分行对安置房产依法不应具有优先受偿权，向威海市环翠区人民法院提起第三人撤销之诉；威海市环翠区人民法院作出（2019）鲁1002民初1459号民事判决书，认为涉案房产属于原告的拆迁安置房产，依法应优先保护，判决撤销（2018）鲁1002民初6419号民事调解书第五项，被告农业银行威海分行对抵押房产依法不具有优先受偿权。被告农业银行威海分行不服提起上诉，威海市中级人民法院作出[2020]鲁10民终592号二审民事判决，维持一审判决。上述判决生效后，被告农业银行威海分行拒不解除涉案房产的抵押登记，导致原告无法办理产权证。另外，泰浩华居28号楼506室原权利人刘厚芝于2020年4月2日去世，其法定继承人共同协商，506室房产归其儿子刘传武所有。本院认为，拆迁安置房拆迁安置房是指因城市规划城市规划、土地土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人被拆迁人居住使用的房屋房屋。被拆迁人丧失现存的房屋而获得拆迁人提供的补偿安置房屋，对于绝大多数的被拆迁人来说，该房屋是其安身立命之根本，是其最基本的生活资料，直接影响到其生存居住的基本人权，拆迁安置房拆迁安置房的处置应给予法律保护。二被告对案涉原告的拆迁安置房拆迁安置房进行土地与房产抵押登记，没有法律依据，严重侵犯了原告的合法权益，现被告农业银行威海分行已经法院判决对抵押房产依法不具有优先受偿权，二被告对案涉房产的土地与房产抵押登记应予解除。原告的请求，理由充分、于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告中国农业银行股份有限公司威海分行于本判决生效后十日内解除对威海市文登经济开发区泰浩华居23套房产的抵押登记（具体房产明细附后）；二、被告威海泰浩房地产开发有限公司于解除抵押登记后十日内协助原告刘忠敬、曲保助、王文彬、张世江、吴国峰、刘厚成、刘厚林、刘君、张万民、鲁传波、刘传和、张世杰、刘彬彬、刘永兵、刘传武、刘厚友、刘厚茂、刘忠波、刘厚治、王作文、刘厚尧办理威海市文登经济开发区泰浩华居23套房产所有权转移登记手续（具体房产明细附后）。案件受理费22600元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  许文昌二〇二一年二月二十四日书记员  刘 颖文登泰浩华居业主名单泰浩华居28号楼            序号              原告              房产              土地证权利人              拆迁合同权利人              拆迁合同签字人              物业合同业主              备注                  1              刘忠敬              208              刘忠敬              刘忠敬              刘忠敬              刘忠敬                                2              曲保助              505              刘传明              刘传明              刘传明              刘传明              曲保助是刘传明的妻子，刘传明2015.9.1去世                  3              王文彬              305              王文彬              王文彬              邵丽秀              王文彬              邵丽秀是王文彬的儿媳妇                  4              张世江              605              张世江              张世江              张世江              张世江              安置2套房一个土地证                  5              张世江              207              张世江              张世江              张世江              张世江              安置2套房一个土地证                  6              吴国峰              405              无证              吴国峰              吴红歧              吴国峰              吴红歧是吴国峰的父亲                  7              刘厚成              306              刘厚成              刘厚成              刘厚成              刘厚成                                8              刘厚林              310              刘厚林              刘厚林              刘人芬              刘厚林              刘人芬是刘厚林的妻子                  9              刘  君              309              无证              刘  君              刘  君              刘  君                                10              张万民              406              张万民              张万民              张世茂              张万民              张万民是张世茂的父亲                  11              鲁传波              407              无证              鲁传波              鲁传波              鲁传波                                12              刘传和              606              刘传和              刘传和              颜德军              刘传和              刘传和与刘洋是父子，颜德军是刘传和的妻子                  13              张世杰              205              张万泽              张万泽              蒋迎霞              张万泽              张世杰是张万泽的侄子，张万泽2015.10.23去世，蒋迎霞是张世杰的妻子                  14              刘彬彬              408              刘厚润              刘厚润              刘厚润              刘厚润              刘厚润与刘彬彬是父子，刘厚润2016.2.11去世                  15              刘永兵              409              毕书兰              毕书兰              刘永兵              毕书兰              刘永兵是毕书兰的儿子，毕书兰2004.11.6去世                  16              刘传武              506              刘厚芝              刘厚芝              刘传武              刘厚芝              刘传武是刘厚芝的儿子                  17              刘厚友              206              刘厚友              刘厚友              刘厚友              刘厚友                                18              刘厚茂              507              无证              刘厚茂              刘厚茂              刘厚茂                                19              刘忠波              508              刘忠波              刘忠波              刘忠波              刘忠波                                20              刘厚治              307              刘厚治              刘厚治              刘厚治              刘厚治                                21              王作文              209              王作文              王作文              王作文              王作文                                22              刘忠波              308              无证（刘孝钦）              刘孝钦              刘忠波              刘孝钦              刘孝钦与刘忠波是父子，刘孝钦2017.11.29去世                  23              刘厚尧              210              刘忠江              刘忠江              刘厚尧              刘忠江              刘忠江与刘厚尧是父子，刘忠江2014.1.13去世      注：1、拆迁合同的签字人是委托代理人，不影响拆迁合同的权利主体；2、物业合同只是证明房产的交付时间。