河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终566号上诉人(原审原告)：李爱霞，女，1974年11月15日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。委托诉讼代理人：李海红，河南鼎维律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷小燕，河南鼎维律师事务所律师。被上诉人(原审被告)(原审被告)：安阳佳田实业有限公司，住所地安阳市高新区海河大道中段路南创业中心永高院307室。法定代表人：关自卫，总经理。委托诉讼代理人：范思雯，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘苏爽，河南成务律师事务所实习律师。上诉人李爱霞因与被上诉人安阳佳田实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院（2020）豫0502民初4759号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。李爱霞上诉请求：1、撤销原判第一、三项，改判第一项利息自2018年5月31日起计算，变更原判第二项为被上诉人支付上诉人90343.4元；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：原判认定事实不清，划分责任承担不当，判决被上诉人承担的法律责任明显失衡。1、本案双方于2018年5月3日、5月31日签订《商品房认购意向单》对房屋位置、面积、单价、总价、付款方式等事项进行了约定，具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。2、通过庭审和被上诉人答辩均能证实，被上诉人出售案涉房产是未取得商品房预售许可证。3、认购意向单均由被上诉人工作人员填写，且该工作人员有上诉人正确手机号码及微信，被上诉人在收取上诉人放款后至出售给第三人均未与上诉人联系。4、造成合同目的不能实现的根本原因在被上诉人，被上诉人明知上诉人正确联系方式，未与上诉人联系，为取得更高利益，另行出售房产，不利后果应由被上诉人承担。5、案涉协议“李爱霞”前面不是上诉人所写是事实。上诉人于2018年5月31日将房款、车位款共计176526元交付被上诉人，被上诉人已实际占有使用，被上诉人单方解除合同，另行出售房产，获利129062元。原审法院判定上诉人承担主要责任明显与事实相悖，被上诉人不应白白占用上诉人款项。6、本案纠纷起源于被上诉人将上诉人手机号写错，被上诉人未尽到合理注意义务及有效联系上诉人即擅自解除合同，即使认定上诉人未仔细查看联系方式存在过错，但主要责任亦不应由上诉人承担，应由被上诉人承担。安阳佳田实业有限公司辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。1、上诉人要求从2018年6月2日起计算资金占用费无事实及法律依据。2019年7月1日，答辩人再次向上诉人邮寄《通知函》，告知上诉人接函后五日内签订合同并办理银行贷款手续，逾期视为解除购房意向，因上诉人未在宽限时间内签订合同并办理贷款手续，2019年7月8日，双方签订的《佳田未来城商品房认购意向单》解除。在此之前，上诉人交纳相应费用是为了购买商品房，双方一直处于合同履行阶段，答辩人系合法占有上诉人交纳的相关资金，故资金占用费的起算时间应自合同解除之日起算。2、上诉人要求变更原判第三项为答辩人支付其90343.40元无事实及法律依据。赔偿可得利益损失的前提是存在违约行为，本案答辩人已尽到合理通知义务后行使法定解除权，双方意向书合法解除后，答辩人才将房屋另行售出，答辩人无违约行为。关于答辩人员工将电话写错存在过错的情形，原审已充分考虑了该情况，并判决答辩人承担了一定比例的房屋差价损失。李爱霞一审法院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房款156526元、车位款20000元，共计176526元并自2018年5月4日起至债务履行完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息（其中自2019年8月20日起按拆借利率支付）；2、判令被告支付原告已付房款、车位款一倍赔偿款176526元；3、判令被告支付原告房屋差价损失129062元；4、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年4月17日，原告李爱霞与被告佳田实业公司签订《佳田未来城入会升级协议书》，协议对原告向被告预约选房等事宜进行约定，该协议书原告处注明原告姓名并捺手印、通讯地址安阳市文峰区富泉街159号楼2号楼2单元204室，联系方式185××××7766，被告处加盖有被告销售专用章并有被告工作人员杨某签字。原告称该协议上联系方式错误，其实际联系方式为185××××7766，庭审中曾认可协议书签名处是其按手印确认。2018年5月3日，原告与被告签订《佳田未来城商品房认购意向单》，原告联系方式185××××7766，有被告工作人员杨某签名。当日，被告以每平方5472.26元单价向原告出具“交款核对单”，原告共计缴纳房款156526元、车位款20000元。庭审中，原告曾认可认购单中“李爱霞”系其本人所签，其余内容均为被告工作人员杨某所写，后又称仔细回忆认购单所有内容均为杨某所写。同年5月31日，原告又与被告签订认购意向单，内容基本一致。2019年6月13日，被告向原告出具“告知函”，主要内容为“您所购买的佳田未来城2-1-802号房，现需通知您到售楼部办理贷款手续及签订《商品房预售合同》，因您的联系方式显示空号，且只有一个联系方式，已超过协议规定办理网签和面签手续日期16天，逾期16天未在规定时间内办理相关手续，请您在收到告知函3日内前往售楼部办理相关手续或致电，逾期我们将对此房源另行销售不再为您保留”。同年6月14日，被告按《佳田未来城入会升级协议书》上所留原告姓名、联系方式、收件地址向原告邮寄“告知函”，但邮寄未果，退改批条显示“电话空号”。2019年7月1日，被告公司又向原告出具“通知函”，主要内容同6月13日“告知函”基本一致，并告知原告“接函后5日内与我司联系并办理银行贷款手续、签订《商品房买卖合同》。逾期未办理的视为解除购房意向，我方有权将房屋另行处置且无需承担违约责任。”同年7月2日，被告向原告邮寄“通知函”，但邮寄未果，退改批条显示“电话空号，家中无人”。一审法院认为，本案纠纷的发生，主要原因是双方签订的“入会升级协议书”及“认购意向单”预留的原告联系方式错误，导致原告未能及时获悉被告通知函内容，最终被告按双方解除购买意向从而将涉案房屋另行出售。庭审中，原告申请证人，即被告原工作人员杨某出庭作证，杨某认可“入会升级协议书”及“认购意向单”上内容均由其受原告委托书写，但“入会升级协议书”内容由原告按印确认，庭审中原告也曾认可该手印是其所按。法院认为，被告工作人员错误记载原告联系方式，原告未仔细核对即予以确认，均对本案纠纷产生负有一定责任。因涉案房屋已另行出售，双方买卖关系已无法履行，故法院判令被告将原告所交款项予以返还，并自认购解除之日，即自2019年7月8日起参照相关规定支付利息。关于原告要求被告按已付房款、车位款数额一倍支付赔偿款以及支付房屋差价129062元的意见。经查，现有证据不足以证实被告在与原告签订认购意向单后故意违约将涉案房屋另行出售，故对原告要求被告进行一倍赔偿的请求不予支持。但考虑到被告工作人员错误记载原告联系方式，对本案纠纷的产生负有一定责任，综合案件事实，法院确认由被告按原告已付房款156526元所对应房屋面积，结合原告认购的每平方5472.26元与被告另行出售的每平方6450元单价差额，赔偿原告损失，即被告赔偿原告27967元【156526元÷5472.26元／㎡×（6450元／㎡-5472.26元／㎡）】。关于原告要求对《佳田未来城入会升级协议书》上“李爱霞”处指纹进行鉴定的申请，因原告申请证人杨某出庭证实该协议书上内容系原告委托其书写但由原告按手印确认，庭审时原告也认可签名处是其按手印，且原告申请鉴定的理由也是“因时间较长无法确定是否由原告所捺”，综合以上，法院对原告的鉴定申请不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、限被告安阳佳田实业有限公司于判决生效后十日内退还原告李爱霞所交购房款、车位款176526元及利息（利息自2019年7月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至支付完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、限被告安阳佳田实业有限公司于判决生效后十日内支付原告李爱霞27967元；三、驳回原告李爱霞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8532元，减半收取4266元，由原告李爱霞负担2457元，被告安阳佳田实业有限公司负担1809元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案被上诉人按双方解除购买意向从而将涉案房屋另行出售的主要原因为预留上诉人联系方式错误，而上诉人联系方式系被上诉人工作人员杨某书写，故上诉人联系方式预留错误的主要责任在被上诉人。被上诉人工作人员杨某认可加有上诉人微信，被上诉人在其工作人员加有上诉人微信及有上诉人详细通讯地址的情况下，并未穷尽一切办法与上诉人联系，故被上诉人应承担本案双方合同解除的主要责任。关于上诉人已缴纳款项资金占用利息的起算时间，上诉人于2018年5月3日向被上诉人缴纳款项176526元（其中房款156526元，车位款20000元），被上诉人自2018年5月4日起开始占用该款项，现因被上诉人的主要原因导致合同履行不能，双方合同解除，被上诉人应自占用款项之日即2018年5月4日起支付上诉人资金占用利息，原审认定从合同解除之日即2019年7月8日起支付利息不当，本院予以纠正，但上诉人上诉请求自2018年5月31日起支付上诉人资金占用利息，系对其诉讼权利的处分，本院予以准许。关于上诉人要求被上诉人支付其损失90343.40元的理由，原审按照上诉人已付房款金额，结合认购房屋单价的差额，认定被上诉人赔偿上诉人损失27967元并无不当，上诉人的此上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，李爱霞的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持安阳市文峰区人民法院（2020）豫0502民初4759号民事判决第二项；二、撤销安阳市文峰区人民法院（2020）豫0502民初4759号民事判决第一项；三、安阳佳田实业有限公司于判决生效后十日内退还告李爱霞所交购房款、车位款176526元及利息（利息自2018年5月31日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至支付完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回李爱霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4266元，由李爱霞负担2282元，由安阳佳田实业有限公司负担1984元。二审案件受理费1359元，由安阳佳田实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 张静审判员付文华审判员朱志伟二〇二一年二月二十六日法官助理孙燕书记员石梦阳