福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初3177号 原告：邹智，男，1971年6月20日生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：陈永斌，福建斌建律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡荣，福建斌建律师事务所实习律师。 被告：邹斌盛，男，1960年2月19日生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：温晓雄，连城县中心法律服务所法律工作者。 原告邹智与被告邹斌盛财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年12月8日立案受理后，依法由审判员谢海龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹智及其委托诉讼代理人陈永斌、被告邹斌盛及其委托诉讼代理人温晓雄到庭参加诉讼，本案现己审理终结。 邹智向本院提出诉讼请求：一、判令邹斌盛停止侵权，并清除其张贴在邹智位于连城县××镇××村××街××号的房屋门上的字幅。二、判令邹斌盛赔偿给邹智自2017年12月起至2020年12月的房屋租金损失36000元。 事实与理由：位于连城县××镇××村××街××号的房屋系邹智依法办理审批手续，自己所建并用于自己居住的房屋。2017年起邹智到连城县XX镇定居，故该房屋用于租赁。邹斌盛趁邹智不在该房屋居住，声称对该房屋权属有争议，强行在该房屋上张贴字幅，声称该房子属于其所有，骚扰、驱赶租赁人。邹智多次清除门上的字幅，但每次清除后，邹斌盛趁邹智不在家就又在门前张贴。鉴于邹斌盛一直骚扰、驱赶租客，导致该房屋店面一直无法出租闲置至今。 邹智认为，房屋系邹智自己所建，也获得了人民政府颁发的相关权利证书。邹斌盛在邹智门上张贴字幅，骚扰、驱赶租赁人的行为属于侵权行为。邹斌盛应当依法停止侵权行为并清除区张贴在邹智门上的字幅。由于邹斌盛的侵权行为，导致房屋闲置的损失也应当由邹斌盛赔偿。鉴于邹智的房屋系位于XX镇的繁华商业店面，每月租金至少有1000元，故从2017年起至今三年的租金损失36000元属于邹斌盛的侵权行为造成的直接经济损失，邹斌盛应当予以赔偿。请求人民法院依法审理本案并判决支持邹智的诉讼请求。 邹斌盛辩称，一、位于连城县××镇××村××街××号房地产的地块上原建有邹某（已身故）的猪栏及厕所，因公路扩建，邹斌盛的父亲邹某于1997年12月9日与案外人邹洪颐互换部分地块，兑换所得1.82平方米土地属邹某所有，有协议书为证。邹智1975年5月出生10余天其母亲即病故，邹斌盛的父亲邹某出于人道拯救其生命，经房亲同意收养了他，邹某一把屎一把尿拉扯其成人，从小供其上学读书，举债帮其结婚成家。但邹智毫无感恩之心，性情暴燥，经常无故殴打年老的养父，也不履行赡养义务，不得已邹某的父亲于2001年1月5日未经邹智养母同意，召集亲房及邹智的生父商议，作出了《为了解除收养邹智父子关系协议书》，并作出《邹智财产分单》，该分单其中第4条规定：“公馆里店房（即涉案房地产）只能邹智本人及其子孙万代居住；但若有特殊情况及其他原因邹智要将其店房出卖时，首先要征求邹某及子孙优先买回（价格要按质论价，随行就市）；若邹某及其子孙不要后，方可出售他人，但要得到邹某及子孙的同意，方可有效”。收养关系解除后，邹智更是变本加厉视邹某的家人如同水火。邹某生前对XX街193-1号房地产作出了处分，邹智对193-ｌ号房地产没有处分权，只有居住权。二、2017年邹智到XX镇定居，扬言要出让涉案房地产，但房子一直在出租至今，并未受丝毫影响，邹智诉称的36000元的损失没有任何事实和法律依据。诉状所言邹斌盛一直骚扰、驱赶租客，导致该店面一直无法出租，闲置至今，毫无事实依据。2019年6月邹智在涉案房地产门上张贴“本店出售”的字样，邹斌盛不得已只好在该字样的上方张贴“本店有纠纷，只卖天不卖地”的字样。2020年12月5日，邹智到人民法院起诉，邹斌盛一家才知道涉案地块已被邹智申报了产权，对此邹斌盛保留进一步的权利。三、鉴于邹智已张贴出售字样，邹斌盛愿依约作价（或以评估价）转让过来，但地块部分不作价，因邹智只有居住权。综上，邹斌盛认为，邹智诉称的36000元的损失没有任何的事实和法律依据，请求人民法院依法驳回其诉讼请求，同时也请人民法院依法调处涉案房产的出让事宜。 经审理查明，邹智出生10余天其生母即病故，1975年5月间邹某及妻子收养邹智。2001年1月5日，因邹某与邹智关系恶化，邹某与邹鼎升(邹智生父)签订了一份《为了解除收养邹智父子关系协议》，签订该协议时邹某妻子、邹智不在场。签订该协议的同时，还将邹某的家庭财产“公馆里店房”分配给邹智。分配财产时规定：“公馆里店房（即涉案房地产）只能邹智本人及其子孙万代居住；但若有特殊情况及其他原因邹智要将其店房出卖时，首先要征求邹某及子孙优先买回（价格要按质论价，随行就市）；若邹某及其子孙不要后，方可出售他人，但要得到邹某及子孙的同意，方可有效”。“公馆里店房”土地上原建有邹某家的厕所和猪栏，1997年四堡乡集镇旧街改造时按四堡乡政府的要求拆除重建，重建时为了使重建房屋更规则，邹某用房屋前面斜形部分的1.82平方米与邹洪颐的1.82厨房部分对换。1998年间，邹智在上述地块建了一幢占地面积为36.9平方米的二层楼房。2001年1月4日，邹智补办了村镇个人住宅建设许可。2007年至2008年间，邹智在二层楼房上加盖了二层。2012年为该房办理了集体土地使用权证。2017年邹智搬至连城县城区居住后，该房一楼店面用于出租。此后，邹智在店面大门上张贴“本店出售”字幅，邹斌盛在该字幅上方张贴“本店有纠纷，只卖天不卖地”的字幅。双方产生纠纷，邹智诉至本院。在诉讼过程中，邹智主张邹斌盛从2018年至其起诉时(2020年12月)，邹斌盛驱赶租店租户，致其损失三年的店租36000元。邹智为证明其主张，提供了杨修玉的证词为证。邹斌盛认为杨修玉的证词不属实。邹斌盛提供了涉案房屋电费缴费凭证证明，至2018年11月，该店用电正常，足以证明邹斌盛未驱赶租店租户，邹智称其损失三年的店租36000元不是事实。 上述事实，有邹智提供的建设许可证、集体土地使用权证、照片，邹斌盛提供的协议书、《为了解除收养邹智父子关系协议》、电费缴费凭证、照片，邹智、邹斌盛在法庭上的陈述为证，足以认定。 本院认为，邹智养父将家庭所有的厕所和猪栏的用地交给邹智建房，邹智出资建房时办理了村镇个人住宅建设许可，房屋建好后，邹智办理了集体土地使用权证，邹智对涉案房屋拥有所有权。邹智养父邹某未经邹智同意，对该房的物权作出了限制，该限制违反了法律规定，属无效。邹斌盛主张邹智对涉案房屋只有居住权，其对涉案房屋拥有优先购买权，且对涉案房屋土地使用权的转让无需支付相应转让款的主张，本院不予支持。邹智要求邹斌盛停止侵权，并清除其张贴在邹智位于连城县××镇××村××街××号的房屋门上的字幅的诉讼请求，本院予以支持。邹智主张邹斌盛驱赶租店租户，致其损失店租36000元，但邹智所举证据不足以证明其主张，本院对邹智的这一诉请不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十四条、第二百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、邹斌盛停止对邹智坐落于连城县××镇××村××街××号的房屋的侵权，并清除其张贴在邹智房屋门上的字幅 二、驳回邹智要求邹斌盛赔偿36000元店租损失的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费700元，减半收取350元，由邹智负担300元，由邹斌盛负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  谢海龙 二〇二一年二月三日 法官 助理  林 惠 代理书记员  李丽萍 附注法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”