成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0115民初172号等13案 原告：李斌等(详见附表一)。 委托诉讼代理人：赖泓宇，北京市惠诚（成都）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：四川蜀道实业发展有限责任公司。住所地：成都市温江区永宁镇天堰村**。 法定代表人：刘宇，总经理。 委托诉讼代理人：陈瑞珍，女，汉族，1994年12月18日出生，住广西贺州八步区，公司员工，特别授权代理。 原告李斌等(详见附表一)与被告四川蜀道实业发展有限责任公司（以下简称蜀道公司）房屋买卖合同纠纷十三案，本院立案后，依法适用简易（小额诉讼）程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告李斌等(详见附表一)委托代理人赖泓宇、被告蜀道公司委托代理人陈瑞珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李斌等向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告按同地段同类房屋租金标准23.7元/㎡/月支付逾期交房违约金10,488；2.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月1日，原被告签订《商品房买卖合同》，原告购买佳年华新生活A区三期住宅（房号、面积详见附表一）。合同第十八条约定，被告应在2019年12月31日前向原告交付房屋。第十九条约定，如果被告未按约定交付房屋，应当按照第2种方式处理，即逾期在180日内，自约定交付期限届满之次日起到实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之零点五的违约金。2020年6月14日，被告向原告交付房屋，根据合同约定不能弥补原告损失，原告要求以房屋所在地同地段同类房屋租金标准23.7元支付违约金。 蜀道公司承认逾期交房的事实，辩称原被告签订了《交房确认书》，双方对逾期交房达成了谅解，原告要求被告支付违约金没有事实和法律依据。 本院确认事实如下：蜀道公司与李斌等签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定案涉房屋的建筑面积为80.95㎡（详见附表一）。其中第十六条、第十七条约定了燃气等基础设施设备和相关公共设施交付使用条件及违约责任，未达到交付使用条件由出卖人在该商品房交付后90日内整改完毕，未能整改完毕的，合同继续履行，出卖人赔偿直接经济损失。第十八条约定出卖人应当在2019年12月31日之前向买受人交付涉案房屋；交接程序：1.核实买受人身；2.查验房屋状况；3.确认房屋建筑面积及相关费用结算；4.办理房屋占有使用的交接手续。出卖人与买受人办理完毕前述手续后，出卖人向买受人转交房屋钥匙、用电卡等，双方签署房屋交接单，完成该商品房的交接手续。第十九条约定了逾期交房责任和违约金的计算方式：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）（1）逾期在一百八十日之内，自第十八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之零点五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。 另查明，2020年6月14日（交付时间详见附表一），蜀道公司将案涉房屋交付于李斌等。双方签订了《佳年华新生活A区交房确认书》，双方就交房的相关事宜达成如下协议：一、开发商向购房人赠送交房代金券2,000元；二、开发商完成赠送后，双方之间就交房事宜达成谅解，互不追责。 本院认为，蜀道公司与李斌等之间签订《商品房买卖合同（预售）》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《商品房买卖合同（预售）》有效，双方均应按照合同约定履行义务。 本案争议焦点在于：1.《交房确认书》的效力问题。李斌等具有完全民事行为能力，其未提交证据证明《交房确认书》具有法律规定的合同无效的情形，该协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议依法成立并有效。李斌等主张该协议无效不予采纳。2.《交房确认书》所记载的交房事宜是否属于约定不明。合同第十八条约定出卖人与买受人办理完毕房屋查验等手续后，出卖人向买受人转交房屋钥匙、用电卡等，双方签署房屋交接单，完成该商品房的交接手续。《交房确认书》为房屋交接手续，李斌等明知蜀道公司未在合同约定的期间交付房屋，李斌等签订《交房确认书》时知道或应当知道交房事宜为商品房的交接(逾期)事宜。李斌等主张交房事宜包括未开通天然气、房屋存在装修质量等事宜。因《商品房买卖合同（预售）》第十六条第一款关于天然气的约定为：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管道连接，保证燃气供应。并未约定通气为交房条件，天然气未实际开通，属于基础设施设备交付瑕疵而不属于延期交房，且原告自述交房后，蜀道公司对天然气管道进行了整改，蜀道公司履行了合同约定的义务，双方关于基础设施设备交付的权利义务并未因《交房确认书》的签订而终止。合同第二十条约定买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方的约定标准为由拒绝接收商品房，故交房事宜显然未涵盖天然气等基础设施设备的交付条件以及房屋装修质量问题。关于收房后不能及时使用燃气、房屋装修质量问题所造成的损失，原告可依法另行主张权利。综上，民事活动应当遵循诚实信用原则，《交房确认书》合法有效，双方对商品房交接事宜达成谅解后，李斌等主张逾期交房违约金没有合同和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回李斌等全部诉讼请求。 案件受理费减半收取（详见附表一），由李斌等负担。 本判决为终审判决。 审判员  黄晖 二〇二一年二月二十四日 书记员  肖雪 附表一                            案号                       原告基本信息                       房号                       面积（单位：平方米）                       交房时间                       诉讼费（单位：元）                               （2021）川0115民初172号                       李斌，男，汉族，1976年8月21日出生，住成都市武侯区晋阳路********                       6栋1单元27层3号                       80.95                       2020年6月14日                       31                               （2021）川0115民初176号                       蒋颖，女，汉族，1977年7月15日出生，住成都，住成都市温江区柳城柳河路**********                    11栋1单元13层5号                       66.39                       2020年6月14日                       25                               （2021）川0115民初183号                       马帅，男，汉族，1986年10月20日出生，住西充县义兴镇，住西充县义兴镇荣兴大道二段**td>                  11栋1单元29层4号                       88.84                       2020年6月13日                       43                               （2021）川0115民初226号                       李佳欣，女，汉族，2005年7月28日出生，住成都市青羊区东坡，住成都市青羊区东坡北二路**********       法定代理人：李彤，男，汉族，1979年10月3日出生，住成都市青羊区东坡北二路4，住成都市青羊区东坡北二路**********                6栋1单元8层2号                       79.29                       2020年6月14日  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                  11栋1单元16层2号                       79.71                       2020年6月13日                       28                               （2021）川0115民初242号                       唐晓红，女，汉族，1980年8月13日出生，住四川省邛崃市羊安镇同德街148号  ，住四川省邛崃市羊安镇同德街**h="73">             11栋1单元8层3号                       81.1                       2020年6月13日                       31                               （2021）川0115民初248号                       刘杰，男，汉族，1992年6月9日出生，住成都市天府新区华阳天府大道南段846号附8号>                       6栋1单元28层7号                       69.86                       2020年6月20日                       25                               （2021）川0115民初249号                       吕波，男，汉族，1988年11月20日出生，住四川省资中县苏家湾镇新观音村4组55号   ，住四川省资中县苏家湾镇新观音村****                       4栋1单元6层7号                       68.51                       2020年6月20日                       25                               （2021）川0115民初250号                       吴鸿，女，汉族，1979年8月6日出生，住成都市武侯区广福桥街30号1栋2单元19号  ，住成都市武侯区广福桥街********                      6栋1单元5层2号                       79.29                       2020年6月14日                       28                               （2021）川0115民初910号                       程小涛，女，汉族，1980年12月9日出生，住成都市温江区柳城万春路113号 1栋                         11栋1单元2层2号                       79.71                       2020年6月13日                       28