湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂01执异255号异议人（被执行人）：湖北省禾正行投资有限公司，住所地武汉市新洲区阳逻街新坳村精致阳光嘉园1栋1层12室。法定代表人：李玉英，该公司经理。申请执行人：湖北汇东置业有限责任公司，住所地武汉市紫阳街中山路488号。法定代表人：黎增东，该公司总经理。被执行人：武汉中恒辉商贸有限公司，住所地武汉市江岸区融科天城7栋2层商83A号。法定代表人：万冷劼，该公司董事长。本院在执行（2018）鄂01执144号湖北汇东置业有限责任公司（以下简称汇东公司）与湖北省禾正行投资有限公司（以下简称禾正行公司）、武汉中恒辉商贸有限公司（以下简称中恒辉公司）房屋买卖合同纠纷一案中，禾正行公司针对本院执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。禾正行公司异议称，本院于2019年11月25日作出的（2018）鄂01执144号执行裁定第二条“解除位于阳逻‘半岛华庭’X号楼35套房屋在被执行人中恒辉公司名下的网签备案，并变更备案至申请执行人汇东公司名下”，该条严重违背了本案终审判决书（2016）鄂民终83号民事判决的内容。依据该生效判决确认的内容“一、禾正行公司与中恒辉公司于判决生效之日起十日内解除阳逻‘半岛华庭’楼盘35套房屋的备案手续。二、禾正行公司于上述第一项判决确定的义务履行完毕之日起十日内为汇东公司办理阳逻‘半岛华庭’楼盘35套房屋的备案登记手续”，应先行解除禾正行公司与中恒辉公司先前已经存在的房屋的备案手续（包括房管局系统中的购房合同及备案名称），在上述行为履行完毕后再办理禾正行公司与汇东公司之间的房屋备案登记手续，而并非是直接变更备案手续。（2018）鄂01执144号执行裁定所确定的执行内容与生效判决不符。本院于2019年11月25日、12月13日作出的协助执行通知书，又将2019年11月25日的执行裁定第二条的内容更改为“将被执行人中恒辉公司名下的网签备案合同更名至申请执行人汇东公司名下”。首先，该协助执行通知书直接改变了执行裁定书的内容，其次是把原来禾正行公司与中恒辉公司网签备案的房屋买卖合同的买受人名称更换成汇东公司，即不变动不解除原中恒辉公司名下的网签备案的买卖合同，只换成汇东公司的名称，但合同的权利义务却没变，还是原购房人中恒辉公司与禾正行公司之间的权利义务，这是与生效判决所确认的禾正行公司与汇东公司之间签订的购房合同内容是不一致的。两份合同所约定的房屋价格、交房时间、交房标准均不一致，造成违约金的计算标准、交税的金额等存在差异，造成禾正行公司实际损失。综上，禾正行公司请求撤销本院（2018）鄂01执144号执行裁定书及协助执行通知书。本院查明，原告汇东公司与被告禾正行公司、中恒辉公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月27日作出（2014）鄂武汉中民商初字第00401号民事判决书，判决如下：一、禾正行公司与中恒辉公司于判决生效之日起十日内解除阳逻“半岛华庭”楼盘35套房屋的备案手续。二、禾正行公司于上述第一项判决确定的义务履行完毕之日起十日内为汇东公司办理阳逻“半岛华庭”楼盘35套房屋（详见表1）的备案登记手续。三、禾正行公司于判决生效之日起十日内向汇东公司支付262577元以及违约金（以262577元为基数，以人民银行同期贷款利率四倍为标准，自2013年8月30日计算至实际支付之日）。四、禾正行公司于判决生效之日起十日内向汇东公司支付逾期交房及办理权属登记资料违约金（以11236746元为基数，以日万分之五为标准，自2012年7月1日计算至实际交付房屋及办理房屋权属登记所需资料之日）。五、驳回汇东公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120660元，保全费5000元均由禾正行公司负担。禾正行公司不服此判决，上诉至湖北省高级人民法院。湖北省高级人民法院于2017年12月25日作出（2016）鄂民终83号，判决如下：一、维持湖北省武汉市中级人民法院（2014）鄂武汉中民商初字第00401号民事判决第一、二项；二、变更本院（2014）鄂武汉中民商初字第00401号民事判决第四项为：“禾正行公司于判决生效之日起十日内向汇东公司支付逾期交房及办理权属登记资料违约金（以10883661元为基数，以中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率1.3倍为标准，自2012年7月1日计算至实际交付房屋及办理房屋权属登记所需资料之日，剩余购房款71716元予以冲抵）”；三、撤销湖北省武汉市中级人民法院（2014）鄂武汉中民商初字第00401号民事判决第三项；四、驳回汇东公司其他诉讼请求。如禾正行公司未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费120660元，保全费5000元，由禾正行公司负担113594元，汇东公司负担12066元；二审案件受理费120660元，由禾正行公司负担108594元，汇东公司负担12066元。上述判决发生法律效力后，权利人汇东公司于2018年3月2日向本院申请强制执行，本院以（2018）鄂01执144号立案受理。执行过程中，本院依法向被执行人禾正行公司、中恒辉公司送达执行通知书、报告财产令及财产申报表，但被执行人未按通知履行义务。2018年7月30日，本院向武汉市新洲区住房和城乡建设局（以下简称新洲住建局）送达（2018）鄂01执144号协助执行函，内容概述如下：本院已受理申请执行人汇东公司与被执行人禾正行公司、中恒辉公司房屋买卖合同纠纷一案，拟向你局送达本院（2014）鄂武汉中民商初字第00401号民事判决书、湖北省高级人民法院（2016）鄂民终83号民事判决书以及协助执行通知书，协助执行通知书内容如下：一、解除由禾正行公司开发的备案在被执行人中恒辉公司名下的位于阳逻“半岛华庭”楼盘35套房屋的备案手续；二、为申请执行人汇东公司办理阳逻“半岛华庭”35套房屋备案登记手续。能否予以协助请函复我院。2018年7月31日，新洲住建局向本院回函，回函内容概述如下：你院要求我局协助执行事项，我局难以执行，原因如下：一、根据《武汉市房产交易和登记操作手册》P268第5款第五条“购房人与开发企业之间因一方违约造成合同无法继续履行，经仲裁机构、人民法院裁定或判决可办理合同注销手续”规定我们可以协助法院办理撤销合同备案手续。二、根据《武汉市房产交易和登记操作手册》P271“申请合同备案更名的业务只受理购房人家庭成员（直系亲属）之间的更名，无依法律文书受理合同更名的依据”规定：商品房网上签约必须是买卖双方达成购房意向后由开发企业登录武汉市房地产信息管理系统平台（通过企业账号、密码），在网上进行操作，因此没有开发商的配合，我局不能为汇东公司办理阳逻“半岛华庭”35套房屋备案登记手续。2019年11月21日，申请执行人汇东公司向本院提出申请，请求本院依据生效判决内容将被执行人中恒辉公司名下位于阳逻“半岛华庭”X号楼35套房屋（详见阳逻“半岛华庭”房屋更名备案明细表）网签备案合同更名至申请执行人汇东公司名下。网签备案合同更名至申请执行人汇东公司名下后，汇东公司同意放弃生效判决确定其享有的其他权益。2019年11月25日，本院作出（2018）鄂01执144号执行裁定书，裁定如下：一、解除由禾正行公司开发的备案在被执行人中恒辉公司名下的位于阳逻“半岛华庭”X号楼35套房屋的查封（详见阳逻“半岛华庭”房屋变更备案明细表）；二、解除位于阳逻“半岛华庭”X号楼35套房屋在被执行人中恒辉公司名下的网签备案，并变更备案至申请执行人汇东公司名下。三、申请执行人汇东公司可持本裁定书到有关机构办理房屋变更合同备案手续。该裁定书所附“阳逻‘半岛华庭’房屋变更备案明细表”记载的35套房屋合同备案号、房屋坐落与本院（2014）鄂武汉中民商初字第00401号民事判决书中所附“表1”载明的35套房屋均一致。同日，本院作出（2018）鄂01执144号协助执行通知书，请新洲住建局协助执行以下事项：一、解除由禾正行公司开发的备案在被执行人中恒辉公司名下的位于阳逻“半岛华庭”X号楼35套房屋的查封；二、解除位于阳逻“半岛华庭”X号楼35套房屋在被执行人中恒辉公司名下的网签备案，并变更备案至申请执行人汇东公司名下。2019年11月28日，本院将（2018）鄂01执144号执行裁定书及协助执行通知书送达新洲住建局。2019年12月5日，本院以法院专递方式向禾正行公司工商登记住所地“武汉市新洲区阳逻街新坳村精致阳光嘉园X栋X层XX室”邮寄送达（2018）鄂01执144号执行裁定书，该邮件被拒收退回。2019年12月12日，新洲住建局向本院致函，称：我局在受理（2018）鄂01执144号执行裁定文书过程中，发现你院作出的裁定书和协助执行通知书所裁定的内容表述不一致，一是执行裁定书裁定的内容为三条子项，协助执行通知书执行的是二条子项。二是裁定书第二条内容解除被执行人中恒辉名下35套房屋网签备案，我局窗口无法执行变更备案程序。综上所述，建议部分内容调整如下：1、解除被执行人中恒辉公司名下的位于阳逻“半岛华庭”X号楼35套房屋的查封；2、将被执行人中恒辉公司名下位于阳逻“半岛华庭”X号楼35套房屋网签备案合同更名至申请执行人汇东公司名下。2019年12月13日，本院作出（2018）鄂01执144号之一协助执行通知书，请武汉市新洲区住房和城乡建设局协助执行以下事项：一、解除被执行人中恒辉公司名下的位于阳逻“半岛华庭”X号楼35套房屋的查封；二、将被执行人中恒辉公司名下位于阳逻“半岛华庭”X号楼35套房屋网签备案合同更名至申请执行人汇东公司名下。2019年12月19日，本院作出（2018）鄂01执144号执行完毕通知书，通知汇东公司、禾正行公司及中恒辉公司（2016）鄂民终83号民事判决已执行完毕。同月30日，本院在人民法院报发布公告，向禾正行公司及中恒辉公司公告送达（2018）鄂01执144号执行裁定书、执行完毕通知书。本院认为，依据本案执行依据即湖北省高级人民法院（2016）鄂民终83号民事判决确定的履行内容“一、禾正行公司与中恒辉公司于判决生效之日起十日内解除阳逻‘半岛华庭’楼盘35套房屋的备案手续。二、禾正行公司于上述第一项判决确定的义务履行完毕之日起十日内为汇东公司办理阳逻“半岛华庭”楼盘35套房屋的备案登记手续”，禾正行公司应首先解除与中恒辉公司之间签订的案涉35套房屋备案登记，再为汇东公司办理该35套房屋的备案登记。现因禾正行公司未自动履行生效法律文书确定义务，本院依据权利人汇东公司申请作出（2018）鄂01执144号执行裁定书、（2018）鄂01执144号协助执行通知书及（2018）鄂01执144号之一协助执行通知书，要求相关房产管理部门“将被执行人中恒辉公司名下位于阳逻‘半岛华庭’4号楼35套房屋网签备案合同更名至申请执行人汇东公司名下”。因中恒辉公司、汇东公司与禾正行公司分别达成的房屋买卖合同中所约定的房屋价格、交房时间等存在差异，上述“房屋网签备案合同更名”执行行为，将导致执行内容与生效判决确定的履行内容不一致。故本院（2018）鄂01执144号执行裁定书、（2018）鄂01执144号协助执行通知书、（2018）鄂01执144号之一协助执行通知书确定的执行内容不当，应予纠正。综上，异议人禾正行公司异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下：撤销本院（2018）鄂01执144号执行裁定、（2018）鄂01执144号协助执行通知书、（2018）鄂01执144号之一协助执行通知书。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  张鹰战审判员  徐 文审判员  周 晨二〇二一年二月十日法官助理周兰书记员谭晓