江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0191民初2853号 原告（反诉被告）：杨昌发，男，1961年12月30日生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：李丽，江苏汇丰锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王馨，江苏汇丰锦律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：戴勤，男，1970年3月31日生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：齐英，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 原告（反诉被告）杨昌发与被告（反诉原告）戴勤土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨昌发的委托诉讼代理人李丽、王馨，被告（反诉原告）戴勤及其委托诉讼代理人齐英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨昌发向本院提出本诉请求：1.确认其与被告戴勤签订的《农村土地承包经营权流转合同》已于2020年3月24日解除；2.判令戴勤返还占用的位于南京市江宁区戴家冲的2.9亩土地（以下简称涉案土地）；3.判令戴勤支付2019年10月1日至2020年3月24日期间的租金58000元，并继续按照合同约定的标准支付占有使用费至返还土地之日；4.判令戴勤支付违约金29000元；5.判令戴勤承担本案诉讼费。事实和理由：2019年，其与被告戴勤签订《农村土地承包经营权流转合同》，约定由其将位于南京市江宁区戴家冲的2.9亩土地流转给戴勤从事农业生产经营，流转期限自2019年10月1日起至2020年9月30日止，流转费为40000元／亩，共计116000元；支付时间为2020年1月20日前；如逾期支付流转费超过60日，其有权解除合同收回土地。后戴勤未按约定时间支付流转费超过60日，其于2020年3月24日向戴勤发出《告知函》，提出解除双方签订的《农村土地承包经营权流转合同》，同时要求戴勤付清流转费。戴勤收到《告知函》后仍未向其付清流转费并返还土地。故其诉至法院，提出上述诉请。 被告戴勤辩称：其承租了南京市江宁区富村和黄村多个农户的共计100余亩土地，涉案土地即位于富村。其自2011年7月承租土地后，每年租金从500元／亩上涨至目前的1000元／亩。本案《农村土地承包经营权流转合同》是原告杨昌发之子杨某某1代签，双方约定40000元／亩的原因是杨某某1系秣陵街道周里社区干部，杨某某1称与凤凰社区干部熟悉，可以协助其在所承租的土地上种树以获得拆迁利益。双方还口头约定租金直接从拆迁款中扣除。合同签订后，杨某某1又以政府监管严格为由称无法协助其种植树木。故请求驳回杨昌发的诉讼请求。 反诉原告戴勤向本院提出反诉请求：1.判令撤销其与反诉被告杨昌发签订的《农村土地承包经营权流转合同》；2.判令杨昌发承担本案诉讼费。事实和理由：其与杨昌发签订的《农村土地承包经营权流转合同》并非其真实意思表示，是受杨昌发之子杨某某1欺诈所签订；且合同约定的租金标准过高，显失公平，请求法院撤销该合同。 反诉被告杨昌发辩称：《农村土地承包经营权流转合同》是双方真实意思的表示，合法有效。反诉原告戴勤有多年承包经营农村土地的经验，该合同是戴勤基于理性判断和思考后所签订，并不存在欺诈或显失公平。杨某某1也从未承诺可以协助戴勤在所承包的土地上种植树木。戴勤未提交证据证明该合同存在可撤销的情形，请求法院驳回戴勤的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年11月1日，原告杨昌发之子杨某某1代杨昌发（甲方）与被告戴勤（乙方）签订《农村土地承包经营权流转合同》，约定：甲方将涉案土地的承包经营权转让给乙方从事生产经营；地块名称或代码：32011500220407××××，坐落(四至)：东至杨某某1田、南至沟渠、西至李国祥田、北至田埂；地块名称或代码：32011500220407××××，坐落(四至)：东至杨东平田、南至沟渠、西至杨昌发田、北至田埂；地块名称或代码：32011500220407××××，坐落(四至)：东至杨东金田、南至沟渠、西至曹文芳田、北至田埂；流转期限自2019年10月1日起至2020年9月30日止；流转租金按年计算，每年租金按40000元/亩，合计116000元，于2020年1月20日前付清；如逾期交纳租金(超过30日)，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之五的违约金；如逾期交纳租金(超过60日)，甲方有权解除协议，收回土地，乙方除足额补交租金外还需向甲方支付年租金百分之二十五的违约金。合同并对甲乙双方的权利、义务及责任等进行了约定。 2020年3月23日，杨昌发向戴勤发出《告知函》，告知因戴勤未按《农村土地承包经营权流转合同》约定按期足额支付租金，《农村土地承包经营权流转合同》自《告知函》送达戴勤之日起解除；并要求戴勤自收函起7日内结清欠缴的土地流转费，承担违约金，并迁出涉案土地。戴勤于次日收到《告知函》。 另查明：涉案土地中的1.18亩（地块代码32011500220407××××）土地承包经营权登记在杨昌发家庭名下；1.18亩（地块代码32011500220407××××）土地承包经营权登记在杨某某1家庭名下；0.54亩（地块代码32011500220407××××）土地承包经营权登记在杨某某2（杨昌发之父）家庭名下。2019年9月25日，杨某某1、杨某某2分别出具《情况说明》，声明同意由杨昌发将自己家庭名下土地的承包经营权流转给戴勤从事农业生产经营并签订《农村土地承包经营权流转合同》，流转费由杨昌发收取，由此产生的纠纷和争议由杨昌发负责处理。 审理中，戴勤提交了其与各农户签订的《土地流转协议》以证明其自2011年7月1日开始从各农户处流转取得秣陵街道凤凰社区的土地承包经营权，流转期限自2011年7月至2019年6月；2019年7月7日，其又与各农户签订《土地流转协议》，流转期限自2019年7月至土地动迁。杨昌发认可2019年6月前涉案土地的流转费由杨某某2领取，但认为其在2019年6月之前已经提前通知戴勤双方不再续约，其将收回涉案土地。 戴勤还提交了其在2019年7月7日与杨昌发（案外人杨某某3代签）签订的《土地流转协议》并陈述杨某某3在取得杨某某2同意后就涉案土地续签了流转协议，流转期限自当日至土地动迁，流转费标准为800元/亩/年；杨某某2在领取2019年7月至2020年6月的流转费后又退回给其。杨昌发对《土地流转协议》不予认可，对退回2019年7月至2020年6月的流转费的事实不持异议。戴勤还陈述其在2019年7月7日与各农户续签《土地流转协议》后，各农户要求上调流转费标准，其又向各农户加付了200元/亩/年的流转费。 双方一致认可涉案土地包含在戴勤向各农户承包的土地中，目前已连片经营、四至不清。 以上事实，有《农村土地承包经营权流转合同》、《告知函》、土地承包经营权证书、《情况说明》、《土地流转协议》及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为：在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院变更或撤销。原告（反诉被告）杨昌发与被告（反诉原告）戴勤签订的《农村土地承包经营权流转合同》中约定流转费标准40000元/亩/年远远超出当地农村土地经营权流转的普遍市价，该约定显失公平，戴勤要求撤销《农村土地承包经营权流转合同》于法有据，本院予以支持。《农村土地承包经营权流转合同》撤销后，戴勤应当返还涉案土地，但涉案土地目前已连片经营、四至不清，不适宜返还；且部分返还不利于土地的整体利用，既浪费社会资源，最终也会影响杨昌发的利益，杨昌发可另案诉讼主张赔偿损失。对杨昌发基于《农村土地承包经营权流转合同》有效的前提主张的确认合同解除、支付租金、占有使用费、违约金的诉讼请求，本院均不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）杨昌发与被告（反诉原告）戴勤于2019年11月1日签订的《农村土地承包经营权流转合同》自本判决发生法律效力之日起撤销； 二、驳回原告杨昌发的全部诉讼请求。 本案本诉案件受理费1975元，由原告杨昌发负担；本案反诉案件受理费减半收取40元，由反诉被告杨昌发负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  张雨青 二〇二一年二月九日 见习书记员  全 鑫