湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1129民初177号原告：贺前贵，男，1967年11月23日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。原告：盛任芳，女，1967年1月8日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。被告：江**瑶族自治县六月香置业有限公司，住所地：湖南省永州市江**瑶族自治县沱江镇经济开发区金牛大道南侧，统一社会信用代码：91431129587031999Q。法定代表人：旭君，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾昭国，湖南苍松律师事务所律师，特别代理。原告贺前贵、盛任芳与被告江**瑶族自治县六月香置业有限公司（以下简称六月香公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理，依法适用简易程序的小额诉讼程序，本院于2021年1月25日公开开庭进行审理，原告贺前贵、原告盛任芳、被告六月香公司委托诉讼代理人曾昭国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺前贵、盛任芳向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院判令被告六月香公司向原告支付逾期交房违约金15336元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月6日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于湖南省江**瑶族自治县××镇××道××房屋一套。合同约定在2017年5月1日交付房屋，但是被告直到2018年7月5日才交付房屋，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，被告应承担逾期交房违约金。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告六月香公司辩称，被告确实存在延期交房的事实，2018年3月22日，被告通知原告收房，且原告贺前贵在2018年3月22日缴纳了物业专项维修资金3609元，原告收房时间应认定为2018年3月22日。逾期天数应当减除签订合同至交房期间以下天数：创建文明县城、中考、高考、极端天气。本院经审理认定法律事实如下：2016年4月6日，原告贺前贵、盛任芳与被告六月香公司签订编号为3-1605号的《商品房买卖合同》，原告贺前贵、盛任芳购买被告六月香公司开发的位于湖南省江**瑶族自治县沱江镇江××栋××号商品房，成交总价356655元。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2017年5月1日前，将经江**瑶族自治县质检站验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力（人力不可抗拒的自然灾害、政府行为以及出卖人所不能控制的其他原因），且出卖人在该行为发生之日起15日内告知买受人的；……”该《商品房买卖合同》第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：……（2）逾期超过60天后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”江**高新技术产业开发区管理委员会证明：江**国际农贸港2#、3#工程施工期间因江**县文明县城创建、验收、复核、县庆及重大接待等原因致停工为2015年20天、2016年20天、2017年20天；因高考（每年6月6-8日）、中考（每年16-18日）停工为2016年6天、2017年6天。江**县气象局对极端天气情况统计：2015年7-12月暴雨5天、大风1天、连阴雨日56天；2016年1-12月暴雨9天、大风4天、连阴雨日130天；2017年1-6月暴雨1天、大风0天、连阴雨日57天。2018年3月20日，被告六月香公司电话通知原告收房，但2、3栋住宅通知收房表无原告签名。2018年3月22日，原告贺前贵向被告六月香公司缴纳了物业维修专项资金3609元。2018年7月5日，原告贺前贵领取钥匙，并在《钥匙领取登记表》上签字。以上事实有原、被告的陈述及原告提交的《商品房买卖合同》复印件一份、《增值税发票》一份、《维修基金收据》一份、《完税证明》一份，被告提交的《施工期间停工统计说明》一份、《极端天气情况统计表》一份、《3栋住宅通知收房表》一份、《钥匙领取登记表》一份等证据予以证实。本院认为：本案为商品房销售合同纠纷。原告贺前贵、盛任芳与被告六月香公司签订《商品房销售合同》第八条约定了交房期限为2017年5月1日，并约定了逾期交房违约金。六月香公司未在约定的时间内通知原告收房，存在逾期交房，应承担违约责任。违约金的计算应确定1.交房时间；2.需扣减遭遇不可抗力时间统计天数；3.违约金。1.交房时间。被告六月香公司提交的2、3栋住宅通知收房表，无原告签名，不能认定；2018年3月22日，原告贺前贵缴纳物业专项维修资金，被告请求认定2018年3月22日为原告收房时间，证据不充分，本院不予支持；原告在2018年7月5日到被告处领取房屋钥匙，本院认定原告贺前贵、盛任芳的收房时间为2018年7月5日，交房逾期违约金的计算时间应从2017年5月1日至2018年7月5日止。2.需扣减遭遇不可抗力时间统计天数。被告提供了2019年7月28日江**瑶族自治县气象局出具的2015年-2017年极端天气统计表，结合原告从被告处购房时间，综合认为，被告交房应扣减的极端天气约为107天；被告六月香公司未提供2017年7月-2018年7月5日的极端天气数，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，被告六月香公司承担举证不能的后果。双方签订合同后至实际交房因重大活动停工的天数及极端天气共约185天（2016年4月6日-2018年7月5日每年全国文明县城创建、验收、复核、县庆及重大接待20天，每年中考3天、高考3天，即：极端天气107天+县庆及重大接待3年×20天/年+中考3年×3天/年+高考3年×3天/年=185天），2017年5月1日-2018年7月5日为430天。则被告逾期交房违约时间约为430天-185天=245天。双方当事人约定每日违约金为已付房款的万分之一，则逾期交房违约金为8738元（356655元×1/10000×245天=8738.04元）。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、限被告江**瑶族自治县六月香置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告贺前贵、盛任芳给付逾期交房违约金8738元；二、驳回原告贺前贵、盛任芳的其他诉讼请求。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费184元，减半收取92元，由原告贺前贵、盛任芳负担52元，由被告江**瑶族自治县六月香置业有限公司负担40元。本判决为终审判决。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  吴木东二〇二一年二月二十日法官助理贾鑫书记员蒋团杰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。