内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2021）内0291民初239号原告：张建宇，男，1996年2月8日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：王丽萍，住内蒙古自治区包头市，系原告张建宇母亲。被告：包头万合房地产开发有限公司。法定代表人：郭顺川。原告张建宇与被告包头万合房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年1月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建宇的委托诉讼代理人王丽萍，被告包头万合房地产开发有限公司的法定代表人郭顺川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建宇的具体诉讼请求为：1.依法判决被告立即给付欠原告的商铺返租租金22225.5元；2.依法判决被告向原告支付逾期给付租金的利息，计算方法如下：（1）第1季度的每日逾期利息以3704.25元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年9月16日起计算至付清之日止；（2）第2季度的每日逾期利息以3704.25元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年12月16日起计算至付清之日止；（3）第3季度的每日逾期利息以3704.25元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2020年3月16日起计算至付清之日止；（4）第4季度的每日逾期利息以3704.25元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2020年6月16日起计算至付清之日止；（5）第5季度的每日逾期利息以3704.25元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2020年9月16日起计算至付清之日止；（6）第6季度的每日逾期利息以3704.25元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2020年12月16日起计算至付清之日止；3.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。双方对下列要素事实没有争议：2016年5月22日，原告张建宇（甲方）与被告包头万合房地产开发有限公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将其购买的的位××区、1S-A006号商铺委托被告经营管理，委托期限自2016年9月1日起至2024年9月1日止，收益金自2016年9月1日起计算。委托经营的前3年乙方无需向甲方支付任何收益金，从第4年开始，乙方在每季首月的10日前，以银行转账的方式按季度向甲方支付收益金。具体金额为：委托经营的第4年至第6年，年收益金金额为甲方购买该商铺所签订《商品房买卖合同》所约定总房款的14%，即1S-A005号商铺的年收益金为7490元，1S-A006号商铺的年收益金为7327元；委托经营的第7年至第8年，年收益金金额为甲方购买该商铺所签订《商品房买卖合同》所约定总房款的18%，即1S-A005号商铺的年收益金为9629元，1S-A006号商铺的年收益金为9421元。逾期支付收益金的，乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，自逾期的第16个工作日起，每日按本期应支付收益金金额的中国人民银行同期活期存款基准利率计算违约金。按照合同约定，2016年9月1日至2019年8月31日期间的收益金免于支付，被告包头万合房地产开发有限公司应从2019年9月1日起以每三个月为一个收益周期，在每个收益周期首月的10日前向原告张建宇支付收益金。原告张建宇在本案中主张2019年9月1日至2021年2月28日期间的收益金，两套商铺六个收益周期的收益金共计22225.5元（年租金7490元÷12个月×18个月+年租金7327元÷12个月×18个月）。双方争议的要素：1.新冠肺炎疫情期间的收益金是否应当减免以及减免的数额；2.迟延给付收益金产生的违约金的起算时间。庭审中，原、被告均同意减免疫情发生后3个月（2020年2月1日至2020年4月30日）的收益金及期间内的违约损失，并同意从本期应付收益金的次月1日起计算逾期支付收益金的违约金。综上，被告应给付原告2019年9月至2020年1月及2020年5月至2021年2月的收益金18521.25元（年租金7490元÷12个月×15个月+年租金7327元÷12个月×15个月）。逾期给付收益金的违约金计算方法为：1、2019年9月、10月、11月收益金的违约金，以应付收益金3704.25元（年租金7490元÷12个月×3个月+年租金7327元÷12个月×3个月）为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2019年10月1日起计算至2020年1月31日，核减3个月后，从2020年5月1日起继续计算至实际给付之日止；2、2019年12月及2020年1月收益金的违约金，以应付收益金2469.5元（年租金7490元÷12个月×2个月+年租金7327元÷12个月×2个月）为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年1月1日起计算至2020年1月31日，核减3个月后，从2020年5月1日起继续计算至实际给付之日止；3、2020年5月收益金的违约金，以应付收益金1234.75元（年租金7490元÷12个月×1个月+年租金7327元÷12个月×1个月）为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年5月1日起计算至实际给付之日止；4、2020年6月、7月、8月收益金的违约金，以应付收益金3704.25元（年租金7490元÷12个月×3个月+年租金7327元÷12个月×3个月）为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年7月1日起计算至实际给付之日止；5、2020年9月、10月、11月收益金的违约金，以应付收益金3704.25元（年租金7490元÷12个月×3个月+年租金7327元÷12个月×3个月）为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年10月1日起计算至实际给付之日止；6、2020年12月及2021年1月、2月收益金的违约金，以应付收益金3704.25元（年租金7490元÷12个月×3个月+年租金7327元÷12个月×3个月）为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2021年1月1日起计算至实际给付之日止。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款的规定，判决如下：一、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告张建宇2019年9月1日至2021年2月28日的收益金18521.25元；二、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告张建宇逾期支付收益金的违约金：1、2019年9月、10月、11月收益金的违约金，以应付收益金3704.25元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2019年10月1日起计算至2020年1月31日，核减3个月后，从2020年5月1日起继续计算至实际给付之日止；2、2019年12月及2020年1月收益金的违约金，以应付收益金2469.5元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年1月1日起计算至2020年1月31日，核减3个月后，从2020年5月1日起继续计算至实际给付之日止；3、2020年5月收益金的违约金，以应付收益金1234.75元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年5月1日起计算至实际给付之日止；4、2020年6月、7月、8月收益金的违约金，以应付收益金3704.25元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年7月1日起计算至实际给付之日止；5、2020年9月、10月、11月收益金的违约金，以应付收益金3704.25元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2020年10月1日起计算至实际给付之日止；6、2020年12月及2021年1月、2月收益金的违约金，以应付收益金3704.25元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率从2021年1月1日起计算至实际给付之日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费356元，减半收取计178元（原告张建宇已预交），由被告包头万合房地产开发有限公司负担178元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 谢莉 二〇二一年二月十日书记员 袁敏附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。