宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0104民初10514号 原告:宁夏昊顺出租汽车有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区石油城五区燕庆路北。 法定代表人：周德倩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王芊，北京大成（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王昱洁，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区国贸新天地4号楼101号房。 法定代表人：张应华，该公司总经理。（被告未到庭，该信息由原告提供） 被告：张应华，男，1958年7月15日出生，汉族，宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司总经理，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。（被告未到庭，该信息由原告提供） 原告宁夏昊顺出租汽车有限公司（以下简称：宁夏昊顺公司）与被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司、张应华房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年7月2日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年9月14日立案，依法适用简易程序独任制，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告宁夏昊顺公司的委托诉讼代理人王芊、王昱洁到庭参加诉讼，被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司、张应华经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏昊顺出租汽车有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司之间的房屋租赁合同；2.被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司支付原告房屋租赁费85069.6元；3.判令被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司支付拖欠物业费19720元、水费930元、电费1414元,暖气费11546.47元,合计33610.47元；4.判令被告张应华对被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司的上述债务承担连带责任；5、判令被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司立即向原告返还涉案房屋,并将其恢复原状；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月27日,原告和被告签订了一份《房屋租赁合同书》,合同约定原告将银川市兴庆区黃河龙八楼205.93平米出租给被告使用,房屋租金为7万元/年,该房屋产生的物业费、水、电、暖及物业费用由被告承担。合同签订当日原告即将涉案房屋交付于被告使用。合同期满前,被告张应华找到原告,承诺向原告支付租金及欠付的所有费用，并表示继续租赁使用涉案房屋。原告予以同意,但被告迟迟未向原告支付涉案房屋租金及欠付的物业费、水、电、暖等费用,后原告多次向被告索要房租及欠付经营期间的其他费用,被告一直推诿拒付。原告认为,原被告双方租赁合同关系事实清楚,证据确凿,被告拒绝支付租赁费、物业费及水、电、暖费,于法无据;被告未经原告同意擅自将涉案房屋部分墙体拆除,改变了房屋整体结构,其拒不恢复原状致使涉案房屋无法出租,给原告造成较大经济损失，为维护自身合法权益，故原告提起诉讼，请求判如所请。 宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司、张应华未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向本院提交了《宁夏××自治区房屋租赁合同》、《新消息报》、《宁夏增值税普通发票》、《营业执照》、《企业信息》各一份、《宁夏昊顺出租汽车有限公司现金收据》二份、《证明》三份以及照片六张，以上证据虽未经被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司、张应华质证，但经本院审查，以上证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月27日，原告作为出租方与被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司作为承租方共同签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于银川市兴庆区黃河龙八楼面积205.93平米的四间房屋，出租给被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司经营使用，租赁期限为壹年，自2018年9月1日起至2019年8月31日止，签订合同之日起交纳租金肆万元，年租金柒万元，剩余叁万元一个月内交清，如不按时交纳按千分之三支付违约金，水、电、暖等经营期间的费用由承租方自行负责等内容。合同签定后，原告将涉案房屋交付给被告使用。2018年8月27日，被告向原告支付租金40000元，2019年5月13日被告向原告支付租金5000元。宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司未付下剩租金25000元。2020年1月20日，原告在宁夏新消息报纸上发布一份《限期支付费用及搬迁腾空房屋通知书》，载明截止2019年12月30日被告欠付原告房屋租金、暖气费、物业费，合计75381.4元，并限被告于2020年1月15日前结清上述欠付的费用，并腾空房屋将房屋返还给原告。现因被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司继续占有使用涉案房屋至今且未支付原告房屋租金及其他费用，故原告诉至法院，请求判如所请。 另查明，被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司的法定代表人系张应华，企业性质系自然人独资有限责任公司。 本院认为，原告与被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示、且不违反法律和行政法规的强制性规定，属于有效合同。双方均应按照《房屋租赁合同》约定履行各自的义务。本案中《租赁合同》的期限为一年，2019年8月31日以后原告与被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司形成不定期租赁合同关系，根据“不定期租赁当事人随时解除合同，但出租人应在合理期限之前通知承租人”的相关法律规定，原告已于2020年1月20日在“宁夏新消息报”上发布《限期支付费用及搬迁腾空房屋通知书》，故对原告主张解除《房屋租赁合同》以及判令被告返还涉案房屋的诉请，本院予以支持。关于租金，被告未及时足额向原告支付租金，故对原告主张被告支付租金的诉请，本院应予支持。截止2019年8月31日被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司欠付租金为25000元，2019年9月1日至2020年7月9日的租金应为59836元（7万元÷365天×312天）。综上,被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司应支付原告租金84836元（25000元+59836元）。原告诉请租金的超出部分，本院不予支持。因原告已提交证据证实被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司拖欠租赁期间的物业费、水费、电费、暖气费用均未支付，故对原告主张被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司支付物业费、水费、电费、暖气费共计33610.47元的诉请，本院予以支持。因原告不能提交证据证实被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司在租赁期间破坏涉案房屋整体结构,故对原告主张被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司恢复原状的诉请，本院不予支持。因被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司为自然人独资有限责任公司，被告张应华未举证证明其财产与公司相互独立，故应当对被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司、张应华经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告宁夏昊顺出租汽车有限公司与被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司签订的《房屋租赁合同》； 二、被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告宁夏昊顺出租汽车有限公司返还位于宁夏回族自治区银川市兴庆区黃河龙八楼面积205.93平米的四间房屋； 三、被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏昊顺出租汽车有限公司租金84836元； 四、被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏昊顺出租汽车有限公司物业费、水费、电费、暖气费共计33610.47元； 五、被告张应华对被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告宁夏昊顺出租汽车有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2674元，已减半收取1337元，公告费300元，共计1637元，由被告宁夏华泰融通矿业能源发展有限公司、张应华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 胡小多 二〇二一年二月一日 法官助理 田 娥 书 记 员 白彩萍 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外. 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。