河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终656号 上诉人（原审原告）：杜春玲，女，1952年12月8日生，汉族，住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：熊广伟，河北和眈律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张春安，男，1979年12月21日生，汉族，住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：陈利辉，河北东明律师事务所律师。 第三人：陈丽娜，女，1980年5月16日生，汉族，住唐山市曹妃甸区。 上诉人杜春玲因与张春安房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省唐山市曹妃甸区人民法院（2020）冀0209民初1981号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 杜春玲上诉请求：1、维持原判决第一项；2、撤销原判决第二项，改判被上诉人张春安向上诉人杜春玲支付违约金40000元；3、被上诉人承担过户中需要交付的个人所得税、契税等；4、上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人张春安在没有合同约定和法定解除的情况下强行主张解除合同，已经构成预期根本违约。二、一审对房屋过户产生税费承担不予审理缺乏法律依据。一审认定原告未提供充分证据证明被告存在违约行为，属认定事实错误。 张春安上诉请求：1、撤销原判，改判确认上诉人与被上诉人的《房屋买卖协议》无效或发回重审；2、本案的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、本案并非双方实际买卖房屋，而是以楼房抵押进行借款；二、上诉人签订合同时的价格不符合当时的市场价格，上诉人对合同内容有重大误解；三、上诉人在订立合同后继续在房内居住，并且按第一年1.5万元，此后每年1.2万元交纳的是借款利息，并非房租。 第三人陈丽娜未到庭。 杜春玲答辩称，将房屋买卖转换成借贷没有依据，更不知道被上诉人赌博，房价符合当地的市场价格，每年交付的是租金。 张春安答辩称其答辩意见同上诉意见一致。 杜春玲向一审法院起诉请求：1、请求依法判决被告张春安、第三人陈丽娜协助原告杜春玲办理唐山市曹妃甸区房屋过户登记；2、请求依法判决被告张春安向原告杜春玲支付违约金40000元；3、请求依法判决被告张春安承担过户中需缴纳的增值税或者个人所得税（包括由陈丽娜过户到张春安名下所发生的个人所得税、契税、工本费及其他相关费用和由张春安名下过户到杜春玲名下发生的个人所得税）；4.诉讼费用和保全费由被告承担。 一审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。张春安与陈丽娜是唐山市曹妃甸区冀东油田唐海基地西区24-1-202室房屋的共同所有人，二人原系夫妻关系。2008年10月13日，张春安与陈丽娜在唐山市路北区民政局协议解除婚姻关系，离婚协议书第二条约定，唐山市唐海县冀东油田西区24-1-202房产归男方所有，男方离婚之日已一次性给女方十一万六千元整（包括欠女方父母的三万的债务）……。2013年1月9日，张春安（甲方）与杜春玲（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于唐山市曹妃甸区冀东油田西区24号楼1单元202室楼房出卖给乙方，总价款共计200000元，在本合同达成之时乙方一次性支付给甲方200000元人民币。合同第三条甲方权利义务约定，在乙方需要办理产权过户手续时，甲方必须无条件的随时予以配合，过户费用由乙方承担。因甲方办理买卖房屋的产权手续时所产生的所有费用及在本合同签订之前产生的所有费用均由甲方承担。第四条乙方权利义务约定，因办理该房屋产权过户手续产生的费用由乙方承担。在本合同签订之后因该买卖房屋产生的费用由乙方承担。第五条违约责任约定，甲乙任何一方违反本合同，违约方支付给守约方40000元人民币违约金。合同签订后，杜春玲向张春安支付购房款200000元。其后，该房屋一直由杜春玲出租给张春安居住。另查明，唐山市曹妃甸区冀东油田唐海基地西区24-1-202室房屋于2013年3月16日取得房屋所有权证，房屋性质为经济适用房。 一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案为房屋买卖合同纠纷，关于案涉《房屋买卖协议》是否有效的问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条的规定合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。对于经济适用房的转让，现行国家政策只有关于申请经济适用房的主体及购买后上市交易年限等限制性规定，但这些均不属于合同效力禁止性规定。况且，《房屋买卖协议》已经实际履行多年，张春安通过案涉《房屋买卖协议》已经取得了合理对价，故原告杜春玲与被告张春安签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，并未损害其他人利益和社会公共利益，亦不存在《中华人民共和国合同法》规定的合同无效的情形，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。至杜春玲起诉时，张春安、陈丽娜购买该经济适用房已满五年，且已领取该房屋所有权证，可以上市交易，具备办理产权过户登记的条件。且合同明确约定在乙方需要办理产权过户手续时，甲方必须无条件的随时予以配合。因该房屋登记在被告张春安、第三人陈丽娜名下，故对于原告杜春玲要求被告张春安、第三人陈丽娜协助办理产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。对于原告杜春玲诉请的过户费用承担问题，因该费用并未实际发生且原告亦无法证明过户费用的项目及金额，故本案不予处理。对于原告诉请的违约金40000元，原告并未提供充分证据证据证明被告存在违约行为，故本院不予支持。遂判决：一、被告张春安、第三人陈丽娜于本判决生效之日起十日内协助原告杜春玲办理唐山市曹妃甸区冀东油田西区24号楼1单元202室房屋产权过户登记手续；二、驳回原告杜春玲的其他诉讼请求。案件受理费4900，减半收取计2450元，保全费1520元，由被告张春安负担。 本院二审期间，上诉人杜春玲提交证据三份：证据1：冀东油田新区经济适用房转商品房相关事实的通知,证明本案房屋已经具备办理经济适用房转为商品房的相关手续，目前正在办理之中，是油田帮着职工办理的；证据2：冀东油田公司的收款收据。载明收到西区24-1-202交政府减免费用差价款4425.26元，交款人韩霜，证明因张春安不肯交纳该费用，由上诉人办理了转商品房的手续及交纳了费用；证据3：聊天记录内容：催促张春安交经济适用房转商品房的差价,证明上诉人收到油田的通知之后，主动找被上诉人张春安交纳相关费用，办理由经济房转商品房的相关手续，但被上诉人不予理睬。张春安质证称：对证据的真实性没有异议，关联性有异议，登记的实际使用权人与杜春玲没有关系。本院认为证据1证实的了房屋的性质对房屋交易有关，予以确认；证据2和证据3的证明目的与本案诉争房屋性质转变关联，予以确认。上诉人张春安提交证据四份。证据1：向韩雪付款对帐单，证明是双方默认的利息，韩雪为实际交易人；证据2：张春安交物业交费截图，以证实一直由张春安交费并使用；证据3：张春安交电费、暖气费的截图，证明诉争房屋直由张春安使用；证据4：（2018）最高法民终234号判决书、（2015）穗中法民五终字第213号判决书，证明目的：由于民间借贷担保和赌债而被迫签订的房屋买卖合同无效。杜春玲质证称：证据1银行流水证实将房屋出租给张春安，合同中明确的写了杜春玲的身份证号，房屋的买卖及出租均是委托女儿韩雪处理；证据2、3因房屋未过户并不能否认承租事实；证据4的判例，第一是借贷担保，第二个案例是赌博人间的债权与债务关系，与本案案情不同。本院认为证据1无相关证据佐证，不能证实为租金；证据2、3仅能证实其使用的事实；证据4两份判决书本案没有类比性。该四份证据不能达到证明存在借款的证明目的，本院均不予确认。 本院认为，上诉人杜春玲与上诉人张春安签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，并未损害其他人利益和社会公共利益，亦不存在《中华人民共和国合同法》规定的合同无效的情形，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。张春安、陈丽娜购买该经济适用房已满五年，且已领取该房屋所有权证，具备转为商品房的条件，可以上市交易，具备办理产权过户登记的条件。且合同明确约定在乙方需要办理产权过户手续时，甲方必须无条件的随时予以配合。因该房屋登记在上诉人张春安、第三人陈丽娜名下，原审对杜春玲要求被告张春安、第三人陈丽娜协助办理产权过户手续的诉讼请求予以支持并无不当；上诉人杜春玲诉请的过户费用承担问题，因该费用并未实际发生且亦无法证明过户费用的项目及金额，不予处理并无不当；因判决已确认合同有效，上诉人张春安应继续履行房屋买卖的相关义务，驳回杜春玲的该项请求并无不当。张春安上诉提出是以房进行抵押借款、签订合同时价格与市场价格不符，有重大误解及每年支付借款利息而非房租的理由自相矛盾，与其出具的收到杜春玲房款的收条、签订房屋买卖合同的事实不符，上诉理由不予支持。综上所述，杜春玲、张春安的上诉请求均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4，900.0元。上诉人杜春玲、张春安各负担2450元。 本判决为终审判决。 审判长  王彦祥 审判员  刘群勇 审判员  董媛媛 二〇二一年二月十八日 书记员  赵亚征