安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖15民终519号 上诉人（一审原告）：文才瑞，男，1977年3月3日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人：卞世德，安徽万廷鹏律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：方明，男，1964年6月4日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人：张本意，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈天术，北京德恒（合肥）律师事务所实习律师。 一审第三人：张华福，男，1966年3月15日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 上诉人文才瑞因与被上诉人方明房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省六安市金安区人民法院（2020）皖1502民初6106号民事判决。向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭通过谈话、阅卷进行了审理，现已审理终结。 文才瑞上诉请求：请求撤销原判，依法改判或发回重审，由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：上诉人与被上诉人于1998年10月26日签订房屋买卖合同后，上诉人支付购房款24000元，但被上诉人一直未交付出售的房屋，2000年以后上诉人无法联系被上诉人。2020年上诉人要求被上诉人交付房屋，得知上诉人购买的房屋被张华福占有，张华福在诉讼中提供了六安市金安区人民法院（2000）六金执字第466-1、466-3号民事裁定书，上述裁定将上诉人购买的房屋裁定为张华福所有。在（2000）六金执字第466-3号民事裁定书中，金安区人民法院以上诉人提出执行异议为由，驳回上诉人的执行异议，但上诉人从未收到该院协助执行通知书，也没有该院工作人员与上诉人沟通，更没有收到该裁定书。上诉人的合法权益受到严重侵害，上诉人起诉时才知道购买的房屋被张华福办理房产证，上诉人主张权利没有超过诉讼时效。 方明辩称：答辩人与上诉人签订房屋买卖合同时，答辩人便交付了房屋，上诉人在诉争房屋中居住。2000年9月7日，上诉人曾向金安区人民法院提出执行异议，该院于2000年9月23日作出的（2000）六金执字第466-3号民事裁定驳回上诉人的执行异议，从裁定书内容也可以反映出上诉人是以房屋居住人的身份提出执行异议的，上诉人自2000年9月7日已经知道或应当知道自己权利受到损害，其提起本案诉讼，显然超过法定诉讼时效。同时，一审中，上诉人也自认家人和本人曾居住在涉案房屋中，因此上诉人称答辩人一直未交付房屋与事实不符合。此外，该房屋已经（2000）六金执字第466-4号民事裁定变更为张华福所有，并办理产权证，上诉人的诉请无法继续履行。请求驳回上诉，维持原判。 文才瑞一审诉讼请求：一、确认原告与被告之间的房屋买卖合同有效（房屋位于三十铺镇供销社大院内，坐北朝南，东接木业社邻界，北接供销社仓库，西接叶宝英房屋，南邻陈功树及老万家滴水，房屋面积约100平方米）；二、判令被告交付出售的房屋两间；三、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实如下：1998年10月26日，被告方明（甲方）与原告文才瑞（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：方明拥有三十铺供销社大院内的楼板结构两间搭一小间厨房，坐北朝南，东接木业社邻界，北接供销社仓库，西接叶宝英房屋，南邻陈功树及老万家滴水，原三十铺供销社地皮，经领导同意后自已拿钱兴建的；经甲乙双方协商同意，商定价格24000元，所有房款一次付清，双方签字后生效；方明与文才瑞在合同页签字。2000年元月19日经六安市司法局三十铺法律服务所出具见证书，见证书载明：双方签订的上述《房屋买卖合同》双方权利、义务明确，真实合法。双方签订房屋买卖合同后，按约履行了各自的合同义务，但原告未办理房产登记手续。2000年被告方明与第三人张华福因借款纠纷诉至该院，经该院主持调解并出具（2000）六金民初字第304号民事调解书，民事调解书确定方明承担还款责任，后因方明未履行还款义务，张华福向申请强制执行，该院在执行过程中，于2000年9月7日将方明所有的座落于三十铺供销社院内二间砖混结构平房及其附属设施（即三东北路8号附25号）进行查封，文才瑞随即提出执行异议，该院以文才瑞没有办理房屋过户手续，案涉房屋所有权仍归方明所有，裁定驳回文才瑞的执行异议，案件继续执行；该院于2001年3月15日出具（2000）六金执字第466-4号民事裁定书，裁定将方明所有的位于金安区房屋及其相关设施折价24000元抵偿给张华福，用以清偿方明所欠张华福借款本息等费用。2001年7月11日六安市房地产管理局将位于六安市房屋登记至张华福名下。2020年10月19日原告起诉至法院要求确认与被告签订的《房屋买卖合同》有效，被告交付出售的两间房屋。原告在审理过程中申请撤回对朱新明的起诉，该院依法裁定准予撤诉。 一审法院认为，原被告签订了房屋买卖合同，后因方明与第三人的借款纠纷，该院将案涉房屋依法裁定折价抵偿给第三人张华福，张华福依据生效法律文书办理房产登记手续，张华福取得案涉房屋的所有权；原告文才瑞自法院裁定驳回其执行异议之日，即2000年9月7日起对被告方明取得基于双方房屋买卖合同享有的债权请求权，原告文才瑞对案涉房屋并不享有物权，而原告于2020年10月19日向法院提起诉讼，期间已超过二十年，被告方明取得诉讼时效抗辩权，被告方明以原告起诉超过诉讼时效的抗辩理由予法有据，予以支持。故原告要求确认原被告签订的房屋买卖合同有效，被告交付出售房屋的诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）若干问题的意见》第一百六十二的规定判决:驳回原告文才瑞的诉讼请求。案件受理费900元，减半收取计450元，由原告文才瑞承担。 双方当事人二审未提交新证据 本院对一审认定的基本事实予以确认。 本院认为，文才瑞自认于1998年与方明签订了案涉房屋的买卖合同后，其父亲便入住该房屋，并居住至2000年左右。因方明与张华福的借款纠纷，六安市金安区人民法院于2001年将案涉房屋依法裁定折价抵偿给张华福，张华福于同年办理了产权登记手续。在上述执行案件执行过程中，六安市金安区人民法院于2000年9月7日对案涉房屋进行查封，文才瑞作为当时的居住人随即提出执行异议，该院于2000年9月21日作出（2000）六金执字第466-3号民事裁定，认为案外人方才瑞没有办理房屋过户手续，该房屋所有权仍归被执行人方明所有，其提出执行异议没有法律依据，裁定驳回案外人文才瑞的执行异议。因此，文才瑞至迟于提出执行异议申请即知晓其权利受到侵害，而其直至2020年10月才提起本案诉讼，显然超过了法定诉讼时效。一审法院驳回其诉请，符合法律规定，应予维持；上诉人的上诉理由不能成立，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费900元，由上诉人文才瑞承担。 本判决为终审判决。 审判长 王 军 审判员 刘莹洁 审判员 王 丽 二〇二一年二月二十五日 法官助理罗超 书记员高雅 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。