江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终12051号上诉人（原审原告、反诉被告)：苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司，住所地苏州工业园区双圩路105号悦东商务中心2幢301室。法定代表人：李进玉，董事长。委托诉讼代理人：沈庆国，江苏百年英豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李菁红。上诉人苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司（以下简称时尚舞台公司）因与被上诉人李菁红商品房销售合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院(2019)苏0591民初12084号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。时尚舞台公司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实和理由：李菁红未能按照约定支付房款，2018年11月双方签订了解除房屋买卖协议。李菁红拒绝办理解除网上登记备案手续，此后又要求继续筹款履行商品房买卖合同，本公司要求支付余款后交房。李菁红仍未能支付购房余款，2019年4月，双方签订第二份解除合同。李菁红拒绝办理解除网上登记备案手续，要求继续购房，双方多次表示继续履行合同。解除房屋买卖合同协议均未得到履行，双方一直在按苏州市商品房买卖合同履行，该合同并未解除。李菁红在履行合同过程中过错明显，给本公司造成损失，李菁红应承担全部违约责任，按照合同约定承担解除合同违约金、本公司律师费损失。一审判决本公司承担较高的诉讼费不公正。李菁红二审未发表答辩意见。时尚舞台公司向一审法院提出诉讼请求：1.解除时尚舞台公司与李菁红签订的《苏州商品房买卖合同》（编号：苏房商园区合同201807050438），判令李菁红协助时尚舞台公司办理上述合同的网上备案注销手续；2.判令李菁红承担解除合同的违约金35459.25元；3.判令李菁红承担时尚舞台公司律师费53359元；4.依法判令李菁红承担本案的诉讼费用。李菁红向一审法院提出反诉请求：1、判令时尚舞台公司返还李菁红购房款57万元（含团购费5万元），并支付逾期付款利息（以57万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年4月1日起计算至实际返还之日止）；2、判令时尚舞台公司承担反诉费用。一审法院认定事实如下：2018年7月5日，时尚舞台公司（出卖人）与李菁红（买受人）签订《苏州市商品房买卖合同》（含补充条款及附件）（编号：苏房商园区合同201807050438）一份，合同约定买受人向出卖人购买公安门牌号为苏州工业园区双圩路105号悦东商务中心1幢1310的商品房，所属自然风为13层。该商品房用途为非住宅，属钢筋混泥土结构，建筑面积共91.21平方米，套内建筑面积为59.75平米，分摊的共有建筑面积为31.46平方米。房屋总价为1181975元，该总价为含增值税的价格，其中不含税价格为1125690元，增值税为56285元。买受人应在2018年7月5日前向出卖人支付该商品房总价款的24%作为首付款，计人民币：291975（大写：贰拾玖万壹仟玖佰柒拾伍元整），买受人确认在签署本合同前已付款项（含定金）人民币：20000元（大写：贰万元整）转为本期购房款；买受人应在2018年8月30日前向出卖人支付该商品房总价款的9%作为首付款，计人民币100000元（大写：壹拾万元整），买受人应在2018年9月29日前向出卖人支付该商品房总价款的17%作为首付款，计人民币：200000元（大写：贰拾万元整），余款人民币590000元（大写：伍拾玖万元整）采用银行按揭贷款方式支付。采用银行按揭方式的买受方应在本合同签订后60日内将银行贷款部分房款支付至出卖方账户。因买受人的原因导致在约定的付款日期未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在约定的付款日期届满后7日内，以自由资金或其他方式支付，并不承担本合同第七条约定的违约责任，若买受人在上述期限内仍不能付清的，出卖人有权解除本合同。自出卖人解除合同通知书送达之日起30日内，已交房的买受人将房屋退还给出卖人，并按本合同第四条约定房屋总价款的3%向出卖人支付违约金，出卖人应退还买受人已付房款。买受人如未按本合同第五条或附件三约定向出卖人支付房价款的，按逾期时间，分别如下处理：（本条第1款和第2款不作累加处理）1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起，至出卖人实际收到逾期相应房价款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之3的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，自出卖人解除合同通知书送达之日起7日内，已交房的买受人将房屋退还给出卖人，买受人应按本合同第四条约定房屋总价款的3%向出卖人支付违约金；造成出卖人其他损失的，买受人依法承担赔偿责任；出卖人不解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起，至出卖人实际收到逾期应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之3的违约金，合同继续履行。另补充条款第十七条11款约定，因本条的履行出现争议导致诉讼或仲裁的，败诉方还必须承担所有诉讼或仲裁费用、执行费用、胜诉方支付的律师费。2017年9月5日，李菁红向时尚舞台公司支付悦东商务中心1幢1310定金20000元，时尚舞台公司出具收据一份。同日，李菁红向案外人苏州汇易有家信息科技有限公司支付50000元服务费，苏州汇易有家信息科技有限公司出具收款收据一份。2018年7月5日，李菁红向时尚舞台公司支付悦东商务中心1幢1310预收房款271975元，时尚舞台公司出具收据一份。2018年7月5日，李菁红向苏州乾盛承睿装饰工程有限公司支付悦东商务中心1幢1310装修费用全款228025元，苏州乾盛承睿装饰工程有限公司出具收据一份。2018年11月，时尚舞台公司（出卖人、甲方）与李菁红（买受人、乙方）签署《解除房屋买卖合同协议》，协议内容为：鉴于甲乙双方于2018年7月5日签订苏州市商品房买卖合同（合同编号：苏房商园区合同2018070538），乙方买受甲方坐落于苏州工业园区双圩路105号公安编号为悦东商务中心1幢1310室的商品房屋一套，计建筑面积为91.21平方米，标的房屋总借款为人民币壹佰肆拾壹万元整（小写RMB1410000元），其中毛坯房款金额1181975元，装修款金额RMB228025元；截止2018年7月5日止，乙方总计支付购房款合计人民币伍拾贰万元整（小写RMB520000元），其中毛坯房款金额RMB291975元，装修款金额RMB228025元。现因乙方单方面提出解除购房合同，经甲乙双方协商一致，同意该房屋买卖合同于2018年11月30日解除，并就解除房屋买卖合同，达成如下协议：1.本协议双方签字生效后，原甲乙双方签订的苏州市商品房买卖合同（合同编号：苏房商园区合同201807050438）即时解除。2.乙方退还甲方于上述商品房买卖过程中签订的所有相关手续（包括但不限于商品房买卖合同、装修合同、物业合同、订购单、收据等）。3.甲方于本协议签订生效，同时约定于2019年3月31日前一次性归还乙方已经支付的标的商品房购房款人民币伍拾贰万元整（小写RMB520000元），其中毛坯房款金额291975元，装修款金额RMB228025元。乙方需在签订本协议当天，将甲方为此开具的购房收据、发票、合同等所有相关票据证一次性交还甲方。4.因乙方提出解除合同，依照商品房买卖合同相关条款约定，乙方需赔偿甲方人民币壹万元整作为违约金支付给甲方，现经双方协商一致，乙方于本协议签订生效当日，一次性支付违约金人民币壹万元整（小写RMB10000元）给甲方。5.甲乙双方相互配合解除标的商品房房屋买卖合同，约定2018年11月30日前签订并解除房屋买卖合同并递交至园区房管局相关材料，具体时间由双方自行约定。6.其他无纠葛。2019年4月，时尚舞台公司（出卖人、甲方）与李菁红（买受人、乙方）签署《解除房屋买卖合同协议》，协议内容为：鉴于甲乙双方于2018年7月5日签订苏州市商品房买卖合同（合同编号：苏房商园区合同2018070538），乙方买受甲方坐落于苏州工业园区双圩路105号公安编号为悦东商务中心1幢1310室的商品房屋一套，计建筑面积为91.21平方米，标的房屋总借款为人民币壹佰肆拾壹万元整（小写RMB1410000元），其中毛坯房款金额1181975元，装修款金额RMB228025元；截止2018年7月5日止，乙方总计支付购房款合计人民币伍拾贰万元整（小写RMB520000元），其中毛坯房款金额RMB291975元，装修款金额RMB228025元。现因乙方资金不够无力支付房款，故单方面解除购房合同，经甲乙双方协商一致，同意该房屋买卖合同于2019年4月25日前解除，并就解除房屋买卖合同，达成如下协议：1.本协议双方签字生效后原甲乙双方签订的苏州市商品房买卖合同（合同编号：苏房商园区合同201807050438）即时解除，同时与乾盛承睿装饰公司签订的装饰装修合同也即时解除。2.乙方退还甲方于上述商品房买卖过程中签订的所有相关手续（包括但不限于商品房买卖合同、装修合同、物业合同、购房发票、装修款收据等）。3.甲方于本协议签订生效，并成功注销商品房买卖合同后，于2019年5月30日前一次性归还乙方已经交付的标的商品房购房款人民币伍拾贰万元整（小写RMB520000元），乙方需在签订本协议当天，将甲方为此开具的购房发票、装修款收据、相关合同等一次性交还甲方。4.甲方协助乙方向第三方服务公司追讨电商服务费伍万元整（小写RMB50000元）。2019年3月20日，时尚舞台公司向李菁红寄送《交房通知书》一份，时尚舞台公司表示因为双方在沟通期间一直在讨论继续履行购房的事宜，李菁红有继续履行合同的可能，所以时尚舞台公司向李菁红发送了《交房通知书》。李菁红则表示是因为时尚舞台公司工作人员一直要求其支付房款，拒不退还房款，让其继续购买涉案房屋，拒不配合办理注销手续。诉讼中，双方提交了时尚舞台公司工作人员、代理人与李菁红之间的相关聊天记录，具体如下：1、2019年9月10日，时尚舞台公司工作人员钦丽燕向李菁红发送信息“李女士，你那套房子还要吗？要的话得赶紧过来付款了，公司已经发了律师函给你，你再不过来补款，公司就要起诉了”，李菁红回复“你好，钦经理，房子我要的，当时我们说好的，只是现在我在欧洲，居留卡还没下来，没办法回去，麻烦你帮我跟你们公司协商一下，我拿到居留卡马上回来，拜托你了”，钦丽燕回复“那你能否把钱先付进来呢，上次跟你说好是交房的时候把钱交清的，现在都已经9月份了，我们房子都卖完了，公司在查账了”。2、2019年9月14日，钦丽燕向李菁红发送信息“沈庆国律师联系电话：189××××**88”，李菁红回复“收到，谢谢”。3、2019年9月19日，李菁红向时尚舞台公司沈律师发信息“您好，周律师！我是悦东1310业主，悦东钦丽燕经理，给了我您的联系方式，我们有通过电话，并简单的说了买这房子前后的情况，您说上班会联系我！周一到现在您一直在忙。从钦丽燕经理通知我，准备尾款，这几天就忙着凑钱，现在要知道悦东的情况和具体负责人，尾款怎么付？打扰了，谢谢！我跟国内有时差，你们白天，我刚好夜里”，沈律师次日回复“一直要联系你，关于您买房的事，我了解过了，因为超过约定时间长，公司已决定解除合同，如果尽快来办理解约手续，可减少些诉讼费、律师费损失。”李菁红回复“您好，周律师，钦丽燕经理说让我尽快把尾款交上，我已经在安排时间过去付款。”4、2019年9月20日，时尚舞台公司工作人员钦丽燕向李菁红发送信息“你现在款凑齐了的话，我给你个公司账号，你直接打款过来就好了，打了之后告诉我一下，我让财务查一下是否到账”，并向李菁红发送了公司的收款账号，之后等李菁红向钦丽燕发送语音的时候，已显示被拉黑。5、2019年10月18日，时尚舞台公司集团公司法务施旭煜向李菁红发送信息“李菁红女士，根据您的要求1.继续履行购房合同，剩余房款89万元立即支付69万元，余款20万元一年之内付清；2.解除购房合同，退回您已经支付的全部款项，同时不追究您的违约责任。上述您提出的两个方案经时尚舞台公司研究决定，无法采纳。据此，我将按照流程推进本案的司法诉讼程序，请知悉，谢谢。”，2019年9月18日，李菁红回复“收到，施总，不好意思，昨天在医院治疗，谢谢。”2019年9月22日，李菁红回复“施总，您好，经过这两天的努力，资金缺口已经落地，麻烦您指导一下交款的流程，打扰您了，谢谢。”施旭煜回复“我是集团公司法务，只负责涉及合规法律事务，具体商业行为建议您直接与相关公司具体业务部门联系，请知悉，谢谢”。李菁红回复“钦丽燕经理不接我电话，麻烦您帮我跟贵司反馈一下我的情况，目前，我只能联系到您，麻烦您了，谢谢。”2019年9月23日，李菁红发信息“上午好，顾总，我去贵司售楼处，现场工作人员告诉我说，他们接上面通知，我的钱售楼处无法收，钦丽燕经理还是不接我的电话，只能请您帮我跟贵司反馈一下，谢谢”。关于李菁红支付给案外人苏州乾盛承睿装饰工程有限公司的228025元装修款，李菁红表示，属于捆绑销售，实际上也是购房款，房屋在宣传的时候说是精装修交付的。时尚舞台公司则表示，《商品房买卖合同》对于装修没有约定，时尚舞台公司与案外人苏州乾盛承睿装饰工程有限公司系关联公司，股权穿透后有共同的股东。同时，双方均表示，李菁红与苏州乾盛承睿装饰工程有限公司并未签订装饰装修合同。此外，时尚舞台公司表示，因李菁红未办理支付房款等手续，涉案房屋并未实际交付给李菁红。诉讼中，时尚舞台公司提交了《聘请律师合同》、《江苏省增值税发票》、《银行客户回单》，用于证明因涉案纠纷，时尚舞台公司支出律师费53359元。以上事实有《苏州市商品房买卖合同》、《收据》、《解除房屋买卖合同协议》、微信聊天记录等以及当事人庭审陈述附卷佐证，一审法院予以确认。一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，时尚舞台公司与李菁红先后签署了《苏州市商品房买卖合同》以及两份《解除房屋买卖合同协议》，上述协议系双方真实意思表示，双方都应诚实信用地履行各自的合同权利义务。后一份《解除房屋买卖合同协议》并无取代前一份之意，应视为对前一份《解除房屋买卖合同协议》的补充，两份协议均有效，两者不一致的，以后一份为准，后一份未约定而前一份有约定的，以前一份为准。关于合同解除的问题，承上分析，两份《解除房屋买卖合同协议》相关约定虽未实际履行，但双方当事人已就《苏州市商品房买卖合同》解除达成合意，故涉案《苏州市商品房买卖合同》已经解除，李菁红需配合时尚舞台公司办理涉案房屋的网上备案注销手续。关于时尚舞台公司本诉请求主张的违约金35459.25元，因时尚舞台公司与李菁红2018年11月签署的《解除房屋买卖合同协议》中约定李菁红仅需向时尚舞台公司支付10000元违约金。因此，一审法院认定违约金金额为10000元。关于时尚舞台公司本诉请求中的律师费53359元，虽然时尚舞台公司与李菁红签署的两《解除房屋买卖合同协议》中对于律师费并没有约定。但《苏州市商品房买卖合同》补充条款中对于律师费负担有相应约定，且律师费系解除协议签署之后新发生的损失，结合涉案《苏州市商品房买卖合同》的履行情况，一审法院酌情认定李菁红应负担的律师费金额为18000元。关于李菁红反诉请求中要求时尚舞台公司返还购房款57万元（含团购费5万元），因时尚舞台公司与李菁红签署的两份《解除房屋买卖合同协议》中均明确约定，李菁红支付的购房款合计为52万元（毛坯房款金额291975元、装修款金额228025元），同时约定注销《苏州市商品房买卖合同》后，退还李菁红购房款52万元，故对于李菁红反诉请求要求时尚舞台公司退还52万元购房款的诉请，一审法院予以认可。时尚舞台公司与李菁红2019年4月签署的《解除房屋买卖合同协议》中关于5万元团购费的约定为时尚舞台公司协助李菁红向第三方追讨电商服务费，故对于李菁红该项反诉请求，一审法院不予支持。关于李菁红反诉请求中的逾期付款利息，因时尚舞台公司与李菁红2019年4月签署的《解除房屋买卖合同协议》中明确约定，双方注销《苏州市商品房买卖合同》后，时尚舞台公司返还李菁红购房款。因涉案合同并未注销，时尚舞台公司返还购房款的条件未成就。因此，对于李菁红的该项反诉请求，一审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决如下：一、确认苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司与李菁红签署的《苏州市商品房买卖合同》（苏房商园区合同201807050438）解除，李菁红于本判决生效之日起十五日内协助苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司办理《苏州市商品房买卖合同》（苏房商园区合同201807050438）网上备案注销手续；二、李菁红支付苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司违约金10000元；三、李菁红支付苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司律师费18000元；四、苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司退还李菁红购房款520000元；五、上述第三、四、五项判项折抵后，苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向李菁红返还购房款492000元；六、驳回苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司的其余本诉请求；七、驳回李菁红的其余反诉请求。本诉案件受理费收取15438元，由苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司负担10000元，由李菁红负担5438元；反诉案件受理费减半收取4600元，由李菁红负担600元，由苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司负担4000元。上述受理费已分别由双方当事人预交，一审法院不再退回，经核算应由李菁红于本判决生效之日起十五日内支付苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司1438元。二审对一审法院认定的事实予以确认。本院认为,时尚舞台公司与李菁红自愿签订案涉商品房买卖合同，不违反法律法规强制性规定，一审法院认定合法有效正确。因李菁红未能支付购房尾款，双方当事人于2018年11月、2019年4月签订了两份解除房屋买卖合同协议。之后，2019年9月10日至9月19日期间，时尚舞台公司工作人员与李菁红联系，双方当事人均明确继续履行商品房买卖合同，李菁红支付购房尾款，系双方当事人真实意思表示，亦属合法有效。时尚舞台公司要求李菁红支付房屋尾款，因李菁红一直未能支付购房尾款，构成根本违约。现双方当事人均确认不再继续履行商品房买卖合同，双方当事人之间的合同关系已经解除，时尚舞台公司应向李菁红返还购房款。一审法院认定李菁红承担的违约金合理，二审予以确认。根据双方当事人签订的案涉商品房买卖合同约定，李菁红还应承担时尚舞台公司支付的律师费。时尚舞台公司提供了聘请律师合同、发票及支付凭证。根据本案商品房买卖合同金额，时尚舞台公司主张的律师费53359元在合理范围内，应由李菁红负担，一审法院予以调整不当，二审予以纠正。综上所述，时尚舞台公司的上诉请求部分成立，应予支持。一审法院认定事实清楚，但适用法律有误，二审予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、维持苏州工业园区人民法院（2019）苏0591民初12084号民事判决第一、二、四项。二、撤销苏州工业园区人民法院（2019）苏0591民初12084号民事判决第三、五、六、七项。三、李菁红支付苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司律师费53359元。四、上述款项折抵后，苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向李菁红返还购房款456641元。五、驳回苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司的其余本诉请求；六、驳回李菁红的其余反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。一审本诉案件受理费15438元，由苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司负担6175元，由李菁红负担9263元。一审反诉案件受理费减半收取4600元，由李菁红负担600元，由苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司负担4000元。二审案件受理费1320元，由苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司负担528元，由李菁红负担792元（苏州工业园区时尚舞台置业发展有限公司预交二审案件受理费15438元，由本院退还14118元）。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇二一年二月十九日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。