江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初4871号原告：高华，女，1973年11月6日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：周磊（系原告丈夫），男，1972年5月13日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：管兵，江苏善典律师事务所律师。被告：连云港市建工建设集团有限公司，住所地连云港市海州区海昌南路68号。法定代表人：倪坚，董事长。委托诉讼代理人：尹继良，江苏明智达律师事务所律师。原告高华与连云港市建工建设集团有限公司（以下简称建工集团公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高华的委托诉讼代理人周磊、管兵、被告建工集团公司的委托诉讼代理人尹继良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高华向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期办理不动产权属证书的违约金325205.28元（违约金以817925元为基数，其中2015年5月1日至2019年8月19日的违约金按中国人民银行同期贷款利率1.5倍计算，2019年8月20日至2020年8月11日的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算，以上违约金共计325205.28元，2020年8月11日之后至实际给付之日期间的违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算）；2.判令被告向原告开具购房发票并为原告办理不动产权属登记证书；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月29日,原被告双方签订《商品房买卖合同》2份，编号分别为：LYGSPF2013292984、LYGSPF2013292988，合同约定：原告购买原连云港建工房地产开发有限公司（该公司先后更名为连云港市建工建设有限公司、连云港市建工建设集团有限公司也即被告），开发的位于新浦区北侧，新孔路东侧的圣地福办公楼612、613室。合同签订后原告即支付了全部购房款。但直至目前，因被告不向原告开具购房发票，且被告一直未向有关行政部门提交办证手续，导致原告至今无法办理权属登记。原告认为，被告的违约行为已经给原告造成巨大经济损失，现起诉请求支持原告诉求。被告建工集团公司辩称，原告至今没有付清涉案房款，涉案房产是612、613，原告的邻居614、615、616都已经办理了相关不动产产权证书，所以原告认为被告不开具发票不办理相关手续没有事实依据，被告曾经在新海花园张贴过要求业主开具发票和办理产权，原告的诉讼已经超过时效。当事人围绕诉讼请求及答辩意见提供以下证据：原告提供工商登记档案查询信息、商品房买卖合同、购房发票复印件、个人贷款支付凭证复印件、交易明细、快递单、回执、催告函等证据，被告建工集团公司提供银行流水复印件，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对于当事人无异议的证据本院依法作为定案根据采信，对于当事人有异议的证据，本院综合其他证据予以认证。根据以上证据以及当事人陈述，本院认定事实如下：2013年3月29日，原告与被告（原名称为连云港市建工房地产开发公司）签订二份《商品房买卖合同》，约定原告分别购买被告开发的新海花园第圣地福幢无单元612办公室（丘号01051047-103）、613办公室（丘号01051047-104）二套，总金额分别为248864元、569061元，共计817925元；合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按合同规定的时间付款，按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。如因出卖人的责任，导致本条约的上述手续不能在规定期限内办理的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同还就双方其他权利义务作了约定。上述合同签订之后原告分别支付两套房屋的购房款128864元、289061元，被告出具发票。2013年3月11日，原告支付被告购房款39万元，2013年3月13日，原告的委托代理人即原告的配偶周磊支付被告27925元。原告已付清涉案两套房屋全部购房款。合同签订之后被告于2013年4月份将上述房屋交付给原告，但至今没有为原告办理不动产权属证书。2017年4月23日，原告通过顺丰速运向被告邮寄了《关于履行合同义务的催告函》，原告支付快递费12元，连云港顺丰速运有限公司向原告出具机打发票一张。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定支付了全部购房款，被告应当按照约定期限为原告办理不动产权属证书。关于原告主张的逾期办理不动产权属证书违约金的诉讼请求，因合同中约定如被告在约定期限内不能办理不动产权登记的，且原告不退房的，被告应当按照已付房价款的0.01%向买受人支付违约金，因此，对于原告该项诉求本院予以支持。关于违约金的计算标准，因被告逾期办证时间较长，合同约定的逾期办理不动产权证违约金计算标准为已付款的0.01%，明显过低，且低于双方对逾期付款违约金的计算标准，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算违约金没有依据且明显过高，本院根据被告逾期的时间以及双方对于逾期付款违约金的计算标准酌定被告按照已付购房款的2%计算，即16358.5元（817925元×2%）。关于原告要求被告开具购房款发票的诉求，因合同中并无约定，且不属于法院受理范围，故本案不予理涉。被告辩称原告诉求已过诉讼时效，根据原告举证的快递单显示原告邮寄的地址为被告工商信息登记地址，快递单的时间与邮费发票时间能够印证一致，能够证实原告于2017年4月23日向被告主张过权利。根据合同约定，被告应当于交房之后720天为原告办理不动产权属证书，根据查明案件事实，被告于2013年4月份将涉案房屋交付原告，因此被告应当于2015年4月份为原告办理不动产权属证书，故原告的诉讼时效应当从2015年4月份开始计算，原告于2017年4月23日向被告主张过权利，诉讼时效中断，诉讼时效从2017年4月23日开始重新计算。根据《中华人民共和国民法总则》第一八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。故原告的诉讼时效至2020年4月23日届满。但是，因2020年1月底2月初，新冠××疫情产生，导致原告诉讼时效中止，诉讼时效从疫情结束之日起满六个月届满。本案原告于2020年8月25日起诉，并未超过上述六个月期限，因此，原告本次诉讼并未超过诉讼时效。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十四条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告连云港市建工建设集团有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告高华逾期办理不动产权属证书违约金16358.5元；二、被告连云港市建工建设集团有限公司于本判决发生法律效力后十日内协助原告高华办理本市海州区新海花园第圣地福幢无单元612办公室（丘号01051047-103）、613办公室（丘号01051047-104）不动产权属证书。二、驳回原告高华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6178元，由被告连云港市建工建设集团有限公司负担（原告已预交，被告于履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 长  万路遇人民陪审员  张春梅人民陪审员  贺 君二〇二一年二月二十日书 记 员  陈彦吉法律条文及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。（二）《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十四条在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。（三）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。