浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初15275号 原告：嘉凯城集团商业资产管理有限公司瓶窑分公司，住所地浙江省杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道****。统一社会信用代码：91330110352452027Q。 负责人：王兴良，系分公司经理。 委托诉讼代理人：柳喜红，女，1993年2月8日出生。 委托诉讼代理人：孙艳飞，女，1985年8月27日出生。 被告：杭州震群科技有限公司，住，住所地浙江省杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道****一社会信用代码：9133011035242451XF。 法定代表人：陈旭，董事长。 委托诉讼代理人：陈振，男，1989年7月6日出生。 原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司瓶窑分公司（以下简称原告）与被告杭州震群科技有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柳喜红、孙艳飞、被告的委托代理人陈振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告签订的租赁合同于2020年5月18日解除；二、判令被告支付原告租金28548.93元（自2019年7月1日至2020年5月18日，按租金8482.59元／季度）、滞纳金20635.94元（按日从2019年7月1日暂计至2020年6月30日，共366天，按日3‰计算，实际计至租金付清之日止）；三、判令被告向原告支付房屋占用费8993.88元（自2020年5月19日暂计至2020年6月30日共43天，按照日租金及物业费的2倍计算，实际计至案涉房屋实际返还之日止）；四、判令被告向原告支付解约违约金100000元；五、判令被告立即将注册在案涉房屋处的营业执照注销，并向原告支付逾期注销违约金7994.56元（自2020年5月19日暂计至2020年6月30日，按照日租金的两倍计算，实际计算至营业执照实际注销之日止）；六、判令被告按合同要求对商铺进行清铺，将商铺还原成毛坯状态返还原告。七、本案诉讼费由被告承担。八、其他诉讼请求：收回装修免租期及经营免租期的租金，共计4195.69元。事实与理由：2019年1月23日，原、被告签订《嘉凯城（瓶窑）项目房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），根据合同条款，被告租赁原告位于浙江省杭州市余杭区××镇××道××号××层××号商铺，建筑面积116.2㎡，用于办公用房，品牌为“沙颍河”，商铺租金单价为1.8元／㎡／天，物业费单价为0.1元／㎡／天。合同签订后，原告按约定交付了租赁商铺，但被告在租赁期内拖欠租金。根据合同第18.1条约定，原告于2020年5月7日向合同约定的通讯地址和被告身份证上的地址寄送《合同解除通知书》。经原告多次催告，被告至今未予支付。为此，原告诉来本院。 原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1、商铺产权证书，用以证明案涉房产系嘉凯城城镇化建设发展（余杭瓶窑）有限公司所有的事实。 2、房屋承租合同及补充协议、企业变更登记情况，用以证明嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司瓶窑分公司向嘉凯城城镇化建设发展（余杭瓶窑）有限公司租赁案涉房屋、嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司瓶窑分公司变更为嘉凯城集团商业资产管理有限公司瓶窑分公司的事实。 3、嘉凯城·瓶窑项目房屋租赁合同，用以证明原、被告签订合同的事实。 4、催款函、停止物业服务告知函，用以证明原告书面催款的事实。 5、合同解除通知书及签收凭证，用以证明被告已收到解除合同通知书的事实。 6、租赁商铺现场照片，用以证明原告已将商铺交付被告的事实。 7、被告营业执照信息，用以证明被告正常经营的事实。 被告答辩称，被告不存在占铺的情形，被告多次要求解除合同，原告管理方以不交租金不能上报解除合同为由拒绝，导致众多问题出现，交不起钱退不了租，被持续计费，索要各项费用。被告是愿意解除合同的，原告要求补交的费用，因为原告不合理的流程，被告没钱交纳，处于被动，无法解除合同。原告管理混乱，商场破旧，导致商户亏损，是瓶窑人都知道的，从而交不起钱，退不了铺位，还被停水停电，被告在疫情期间要求解除合同，是不可抗力因素，国家有相关法律法规，原告违背国家意愿不同意解除。被告拖欠一个季度的租金后，原告停水停电，已经停止物业服务，后面的费用不可以计算，被告确认合同于2020年5月18日解除，租金计算属实，滞纳金合同是这么规定的，但被告觉得不合理，占有使用费不存在，违约金不合理。营业执照注销是可以的，逾期注销的违约金不承担。清铺不合理，没有清铺费，被告没有在案涉店铺居住，被告住在其他商铺里，是原告看被告可怜收留我们，让被告住的，原告从来没有赶被告走，被告没有一分钱，不承担免租期的租金。要求免除2019年7月1日起至今的租金，免除房屋占有使用费、免除支付解约违约金、解除与原告签订的租赁合同，请求判令原告自停水、停电、停止物业服务那天起免除持续所产生的一切费用。 被告为证明其辩称意见，未向本院提供证据如下： 1、照片一组（打印件），用以证明案涉房屋破损，无法经营的事实。 2、商铺联名清单，用以证明因原告管理不善，导致90%以上商户亏损，想走走不掉的事实。 上述原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下： 原告提供的证据，被告无异议。本院审查后认为，上述证据的真实性予以确认。 被告提供的证据，证据1，原告认为少数是公共区域的，其他是商铺内部的，原告一直在积极协调，大部分已经修理好了，原告在为商铺营造良好的经营环境，90%商铺亏损跟大环境相关。商铺亏损不能把风险嫁接到原告处，原告经营也是有风险的。证据2，不属实，开业时可能存在的小问题。本院经审核后认为，照片的真实性予以确认。联名清单系证人证言，应到庭作证，对证明力不予确认。 根据到庭当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下： 2019年1月23日，原告作为出租人（甲方），被告作为承租人（乙方）签订《嘉凯城·【瓶窑】项目房屋租赁合同》一份，约定如下相关内容：1.3租赁物业，指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租区域（以本合同附件一的《租赁物业平面图》为准）及相关场地、设备设施。1.4约定交付日，本合同约定的或者甲乙双方另行达成的书面协议中约定的甲方向乙方交付租赁物业的具体日期。1.5实际交付日，本合同第4.2条、第4.3条约定的租赁物业实际交付日期。1.6免租期，指自实际交付日开始，甲方同意乙方免缴房屋租金的期间，包括装修免租期和经营免租期。1.7起租日，即甲方开始向乙方计算并收取房屋租赁费用起始之日。未开业项目，起租日为项目开业日；已开业项目，起租日为租赁物业实际交付日。1.8开业日：指甲方按照本合同规定向乙方交付租赁物业，乙方按照商业经营需要对租赁物业进行装修和改造、完成经营所需一切必要准备后，租赁物业作为商业设施正式对外营业和经营之日。1.9租赁年度，本合同中所称首个“租赁年度”指起租日起至次年同日前一天止。1.10交租周期，在每一租赁年度，每【叁】个自然月为一个交租周期，乙方应在该交租周期开始之前（壹拾伍）个工作日内支付，先付后用。1.12定金：作为本合同生效的前置条件，由乙方在签署本合同后7个工作日内向甲方支付，乙方逾期支付定金的，甲方有权将租赁物业零星租赁给其他方。1.13履约保证金，指乙方依据本合同向甲方交付的款项，该款项不是乙方预付的租金、管理费，仅作为乙方全面、实际履行本合同义务的担保。2.1租赁物业位于杭州市余杭区××镇××道××号××号楼××层××号商铺。2.2租赁面积，建筑面积为【116.2】平方米的铺位，如本合同约定面积与实测面积不符的，以实测面积为准。2.3乙方承租租赁物业的用途为用于经营【配套】，经营品牌为【沙颍河】。乙方保证，租赁期内，未征得甲方书面同意并按有关主管部门审批审核前，不得擅自改变本条款约定的租赁用途或经营品牌，也不得违反本合同规定的方式、要求和目的使用租赁物业。2.5在签订本合同前，乙方已充分考察本项目整体经营现状和环境，自愿承担经营并承担所有与经营相关的责任和风险，不因经营亏损或其他任何理由不履行本合同约定的义务或向甲方提出本合同约定之外的要求。3.1租赁期限为【叁】年，自【交付日】起算，暂定为【2019】年【03】月【01】日至【2022】年【02】月【28】日止。3.2免租期包括装修免租期和经营免租期。3.2.1装修免租期确定为【半】个月，自租赁物业实际交付日起开始计算。免租期间，乙方无须支付房屋租金，但实际使用租赁物业产生的水、电、通讯等公共事业费、垃圾清运费、审图费等费用，有乙方自行承担，物业管理费【照常支付】。甲方允诺乙方的装修免租期，只限乙方进行装修使用。3.2.2经营免租期【壹】个月，分【壹季度／年度】执行，具体分摊如下：2019年6月1日至2019年6月30日，免租期间，乙方无需支付房屋租金，但租赁物业的物业管理费、实际使用租赁物业产生的水、电、通讯等公共事业费，由乙方自行承担。3.3如因乙方单方原因造成本合同提前终止的，乙方须在正式撤场前按本合同约定的租金向甲方补缴足全部的装修免租期和经营免租期的租金。3.6若甲乙双方签署续租协议或租赁合同且本合同项下租赁期尚未结束、续租期尚未开始时乙方有本合同项下违约行为，甲方有权单方面解除续租协议或租赁合同或不使续租协议或租赁合同生效而将该租赁物业另行出租。4.1交付时间，双方协定甲方应当在【2019】年【03】月【01】日（约定交付日，以附件七：商户交房表上的移交日期为准）向乙方交付租赁物业。若甲方未能在交付日将该租赁物业交付给乙方，乙方应给予甲方90天宽限期。在此情况下，免租期及相关日期均相应顺延。4.2乙方应在甲方《租赁物业现状交付使用通知书》（附件六）规定的时间、地点和程序派员、地点和程序派员与甲方共同办理交付使用手续署《商户交房表》（附件七）。《商户交房表》签署之日为租赁物业正式交付之日（实际交付日）。4.4租赁物业的工程交付标准及要求（详见附件八），超过该标准及要求之外的租赁物业有关的任何工程项目均由乙方自行负责施工并承担相应的费用与责任。甲方将租赁物业交付乙方使用时，应当一并将租赁物业范围内的场地及设施设备等交付乙方使用（详见附件一）。4.5租赁物业开业：乙方承诺在【2019】年【03】月【16】日前开张营业。乙方开业应具备的条件包括但不限于拥有有效期内的营业执照以及文化、消防、卫生等政府手续。乙方逾期开业的，每延迟一日，应支付违约金【185.92】元（二倍的日租金）。逾期开业超过30日时，甲方有权利选择单方书面通知乙方解除本合同，解除合同通知送达乙方之日生效。5.1.1在本合同签订后7个工作日内，乙方向甲方支付【8482.59】元定金，甲方在收到全部定金后7个工作日内向乙方开具相应收据。5.1.2如因乙方原因不履行本合同的，甲方有权不退还本定金。5.2开业保证金：甲、乙双方约定由开业保证金【8482.59】元，在本合同签订后7个工作日内，乙方向甲方支付。在乙方按约定正式开业一个月后，甲方自动将此开业保证金转为乙方的应缴租金、管理费或者其他费用。如因乙方原因未按时开业的，乙方同意甲方有权没收开业保证金。5.3.1自租赁物业实际交付日起7个工作日内，乙方向甲方支付相当于【叁】个月租金的履约保证金【8482.59】元。其中，乙方已缴纳的定金转为履约保证金，余款需以银行转账方式缴纳给甲方。5.3.2履约保证金作为乙方全面、实际履行本合同义务的担保，包括但不限于乙方依据本合同规定应付租金、公共事业费、物业管理费及其他相关费用、乙方因违反本合同约定义务所需支付的违约金、滞纳金以及其他赔偿金等。5.3.3本合同履行期间，如乙方拖欠应付租金、物业管理费、公共事业费或任何应付的费用，甲方有权从履约保证金中直接扣除乙方所欠的款项。履约保证金被扣除后，乙方须于甲方书面补款通知的七日内补足。5.3.4若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金将不予退还。6.1本合同首年年租金单价为0.8元／㎡／天，租金递增标准为每【2】年递增【6】%；具体租金按附件二所列明方式计算及支付。6.4逾期支付租金，乙方未按前述约定按时、足额支付租金的，每迟延一日，乙方应按应付未付金额3‰的标准向甲方支付违约金。当逾期支付超过30日时，甲方有权选择单方书面通知乙方解除本合同，解除合同通知送达乙方之日生效。7.1物业管理费不含在租金内，物业服务费标准为【0.1000】元／㎡／天【3.0417元㎡／月】，具体标准及收费方法以双方另行签订的物业服务协议约定为准。7.2乙方使用该房屋而发生的一切水费、电费、煤气、通讯及其他公共事业费用，均由乙方承担。乙方须按物业服务协议约定的收费标准、期限和方式缴付。9.1租赁场所实际交付日为乙方进场装修日，乙方装修期为【2019】年【03】月【01】日期至【2019】年【03】月【16】日止，如乙方未能在前述规定期限内完成装修，需要延长装修时间的，应提前15天事先报甲方审核同意。乙方未按约定时间进场装修的，没延迟一日，应付违约金【185.92】元（二倍的日租金）。逾期进场超过30日时，甲方有权选择单方书面通知乙方解除本合同，解除合同通知送达乙方之日生效。9.3（九）乙方进场施工前，须向甲方支付装修保证金【3486】元，施工竣工完成后并经甲方验收合格后，30日内予以无息退还或者抵充其他乙方应缴至费用。10.4乙方必须于甲方或管理公司指定的时间内营业。营业时间为每周七天，每天早上【09】时到晚上【21】时（包括法定节日及公众假日）。11.2.2甲方不时制定的、对项目整体商场统一进行的促销活动或其他推广活动，乙方应予以积极配合，且甲方有权在其宣传推广活动或资料上无偿使用乙方经营场所的店名、经营品牌图像及商标。13.1乙方应在本合同租赁期限届满、或提前终止、或本合同解除之日起的15日内将租赁物业返还给甲方。在“返还期”内，乙方无需支付租金，但乙方使用租赁物业产生的其他费用照常支付。“返还期”后，乙方应按租赁面积、实际超出的天数、并以合同终止（或解除）日以前最后一期租金、物业管理费标准为基础，以该基数的200%向甲方支付铺位占用费。……甲方有权在返还期满后任何时间内进入并收回该租赁物业，乙方放置于该租赁物业内的一切物品将被视为放弃物由甲方自由处置，甲方有权自行完成该等恢复原状、拆除、搬出和补修工作，……13.2乙方应按本合同（附件八）规定之标准按交付时的原状返还租赁物业及设施（包括所有招牌、广告牌、租赁场所内甲方安装的设施、设备等，但不可搬离或者搬离、拆除可能会损坏房屋的物品除外，且该等物品视为自合同终止后无偿归甲方所有），且返还时租赁物业及设施应当处于可正常使用、可租用的良好、清洁状态。13.3乙方在租赁期间自行安装的设施、设备归乙方所有，乙方应自行负责拆除。若乙方在“返还期”后仍未将其自行安装的设施设备拆除的，甲方有权自行处置，并无需给予乙方补偿，同时乙方还应向甲方支付拆除费用。16.5租赁期间内，甲方应保持租赁物业建筑物的各相关工程验收合格，承重结构及各种基础设施处于良好且可使用的状态。16.7甲方及甲方指定的物业管理公司为乙方提供租赁物业及相关配套设施和经营条件，以及其他属于甲方所有的管线设施（包括但不限于公共区域电梯、自动扶梯、火警、防火系统等）的维修和养护。16.9甲方应当为乙方开业和经营提供政府要求应由出租人提供的文件和必要协助（包括但不限于协助防灾、消防、卫生等手续）。17.2乙方自行办理因在租赁物业进行经营活动而需要的所有资质证书、经营许可、营业执照等，并在办理完成后7个工作日内将相关证照的复印件提交甲方备案。18.1甲方的解除权。乙方有下列情形之一的，甲方有权选择提前解除本合同，本协议的解除不免除协议解除前乙方应承担的责任。乙方应于合同解除之日起30日内向甲方支付所有应交纳的费用，甲方有权向乙方收取每月租金和物业管理费综合之6倍金额并不低于人民币10万元作为违约金，违约金不足以弥补甲方直接和间接损失的，乙方应另行赔偿：……（3）乙方逾期支付任何一项应付的定金、履约保证金（含对履约保证金进行补足）、租金、物业管理费、公共事业费超过30日的……。18.2乙方解除权，甲方有下列情形之一的，乙方有权选择提前解除本合同，本协议的解除不免除协议解除前甲方应承担的违约责任。如乙方书面通知甲方解除合同的，乙方有权要求甲方承担人民币10万元的违约金，违约金不足以弥补乙方直接和间接损失的，甲方应另行赔偿：……（1）租赁物不能按本合同约定的租赁用途进行使用的......18.3租赁期限内，有下列情形的，本合同终止、双方互不承担责任：（1）双方经协商一致书面同意终止本合同；（4）租赁物业遭受本合同第二十条所述不可抗力，致使本合同无法继续履行的。19.违约责任。任何一方无法履行本合同约定的义务或根据本合同所作的承诺或保证是不真实的或有重大遗漏，该方即应被视为违约，违约方应向另一方承担违约责任，并赔偿守约方经济损失。本合同约定的违约责任应视为累加的，并且不构成任一方维护其权利或寻求另外救济方法的障碍。20.1“不可抗力”是指不在任何一方控制能力以内的、其发生和后果都不能防止和不可避免的事件，其中包括但不限于以下事件：（1）宣布或未宣布的战争、战争状态、内乱......（2）水灾、台风、飓风、海啸、滑坡、地震、爆炸、瘟、地震行病以及其他因素所致的事件。22.1任何一方依据本合同的要求而发出的通知或其他联系文件，应以专人递交、挂号（邮资预付）信件、快递服务方式发到另一方的下述地址。通知视为有效送达的日期按如下方法确定，除非收件方先于下列期限明确表示已收到或者其他证据证明相关通知已先于下列期限送达：（1）专人递交的通知在专人送达之日视为有效送递；（2）以挂号信（邮资预付）发出的通知，在签收之日视为有效送达；（3）交快递服务发送的通知于签收之日视为有效送达。双方的通讯地址如下：……乙方：杭州震群科技有限公司，地址：杭州钱江经济开发区××路××号××幢××室，收件人：杨伟，联系电话：180××××0558。22.2乙方确认，租赁期限内，该租赁物业地址也是乙方的有效通知地址之一。甲方有权选择将本合同下的通知张贴于该房屋的门窗或墙面上，该通知一经张贴即视为已经向乙方送达通知，乙方于通知张贴当日知悉通知内容。该合同附件1为关键商务条件，对承租人、租赁物业地址、面积、租赁期限、装修免租期、经营免租期、租赁物交付时间、定金、履约保证金以及物业服务费标准、租金标准、租金缴纳时间等进行明确。附件2为租金交付方式：租金递增标准为：首年租金单价为0.8元／㎡／天，每贰年递增6%。第【壹】年至【贰】年：自起租日2019年3月1日至2021年2月28日止，固定单位租金为￥0.8元／㎡／天，固定月租金为：￥2827.53元，年租金为33930.4元。第【叁】年：自2021年3月1日至2022年2月28日止，固定单位租金为￥0.848元／㎡／天，固定月租金为：￥2997.19元，年租金为35966.22元。支付方式为：自起租日起，乙方先按照双方约定的固定租金数额每【叁】个月支付一次，每次支付【叁】个月的固定租金，对于每个交租周期的租金，乙方应在该交租周期开始之前【壹拾伍】个工作日内交付，先付后用。 合同签订后，被告于2019年1月23日接收案涉商铺。被告的关联企业杭州振群餐饮管理有限公司在嘉凯城崇福项目预付款258000元人民币转入嘉凯城.瓶窑资管公司账户中，用于缴纳案涉房屋在内的租金及物业管理费等，其中被告缴纳315、316商铺的履约保证金及开业保证金共计16965.18元，物业费1413.80元。后开业保证金8482.59元转为租金。2019年3月15日，被告办理住所地变更为浙江省杭州市余杭区××镇××道××号××室。 原告分别于2019年7月12日、2019年10月15日、2020年1月10日向被告发送《催款函》，要求被告支付欠费。原告还分别于2019年7月22日、2019年10月25日、2020年1月17日向被告发送《关于停止物业服务的告知函》，要求被告在叁天内缴纳所欠费用，否则将停止供电、供水及物业服务。2020年5月7日，原告向被告挂号信寄送《合同解除通知书》一份，称因原告欠缴租金、物业管理费、水电等公用事业费，已逾期3个月之久，根据《租赁合同》第6.4条、第18.1条，被告于函件发送当日解除《租赁合同》，原告应当在15日内将租赁房屋返还，办理租赁房屋地址为注册地的迁移或注销手续，逾期不返还的，视为放弃租赁房屋内的所有设备、物品的所有权。被告收到书面本通知书后在5日内缴纳至2020年4月30日止的租金26907.14元及违约金15263.74元、物业费3534.50元及违约金2064.50元共计47768.99元。2019年3月1日至2020年4月30日实际产生的水电等公共事业费用应在收到结算单后3日内缴纳完毕。上述应付未付金额逾期缴纳的，每延迟一日，应按应付未付金额3‰的标准支付违约金。《租赁合同》项下已经支付的履约保证金8482.59元予以没收。被告收到书面本通知书后在5日内向原告支付违约金10万元。被告收到书面本通知书后在5日内向原告补缴装修免租期和经营免租期的租金4195.69元。 另查明：1.原告在庭审中陈述，被告缴纳2019年7月的租金为1368.16元，此后租金未支付；2.案涉租赁房屋有产权证的面积为116.2㎡。3.嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司瓶窑分公司于2017年8月22日更名为嘉凯城集团商业资产管理有限公司瓶窑分公司。4.嘉凯城集团名镇天下商业资产管理有限公司瓶窑分公司与嘉凯城城镇化建设发展（余杭瓶窑）有限公司于2017年6月15日签订《房屋承租合同》，租用包括案涉房屋在内的嘉凯城城市客厅瓶窑项目商业，建筑面积约4609036平方米，租赁期限为15年。固定租金标准90000元/月，1080000元/年。 本院认为：1.关于合同的解除。根据租赁合同的约定，被告未按约支付租金，原告有权解除租赁合同，被告也同意解除，现原告主张双方的租赁合同于2020年5月18日解除，本院予以确认。2.原告要求被告支付2019年7月1日至2020年5月18日租金及滞纳金的诉讼请求。根据法律规定及合同约定，被告应当支付租金，自2019年7月1日至2020年5月18日的租金为29909.85元。被告抗辩因不可抗力造成嘉凯城生意清淡，90%以上商铺亏损，被告要求解除合同，原告以被告未支付租金为由不同意解除。虽无直接证据证明，但2020年春节期间及之后新冠肺炎疫情蔓延一事众所周知，且系普通民事主体不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，为防控疫情，政府相关部门做出了关闭娱乐场所、限制人员出行、推迟复工等各项临时应急决定。涉案商铺亦因疫情防控需要暂时无法使用，可根据公平原则适当延长租期、减免租金，由出租人及承租人合理分担因疫情防控导致的不利后果。本院酌情2020年1月23日至2020年3月2日期间的租金（38天×116.2×0.8=3532.48元）由双方各半分担1766.24元。综上，扣除被告已支付1368.16元及履约保证金8482.59元，被告尚应支付18292.86元。关于原告主张的滞纳金，根据双方合同约定内容来理解，应为违约金。被告抗辩因原告经营不善及疫情，造成商场亏损，被告要求解除合同，因原告流程问题不能解除，被告未提供有效证据予以证明，且商铺的开业情况及营业系商业风险，亦不构成变更合同的理由，也未有证据直接表明原告违背了其在租赁合同项下的应尽义务，但原告主张按每日千分之三计算，标准过高，疫情期间（2020年1月23日至2020年3月2日）的违约金不予支持，本院酌情调整为按每日万分之五计算，且应从每次租金到期时分段予以计算，经本院核算截至2020年6月30日的违约金为3259.30元。3.关于原告要求被告支付占用使用费及违约金100000元的诉讼请求。被告未及时向原告交还租赁房屋，故应按二倍租金标准承担占用期间的房屋占有使用费，但综合本案的实际以及合同中被告欠付租金超过30天，原告有权解除合同以及合同解除后，被告在“返还期”后仍未将其自行安装的设施设备拆除的，原告有权自行处置等约定，以及案涉商铺已停电停水无法正常使用的实际，本院酌情支持占有使用费计算至2020年6月18日，其余扩大的损失，本院不予支持。因双方均确认解除合同的时间为2020年5月18日，故本院自次日起扣除合同约定的15天的返还期后再按二倍租金标准计算，之前仍按原租金标准计算，其中2020年5月19日至2020年6月2日的房屋占有使用费为1394.40元（每天92.96元），2020年6月3日至2020年6月18日的占有使用费为2974.72元，以上合计4369.12元。原告要求被告支付100000元违约金的诉讼请求。因原告未提供证据证明被告承担上述违约责任后尚不足以赔偿其实际损失，故本院不予支持。4.关于原告主张的被告将注册在案涉房屋内的营业执照注销，并支付逾期注销违约金7994.56元。本院认为原告无证据证明被告未注销营业执照给原告造成损失，故本院不予支持。5.关于原告主张的1个月经营免租期及半个月装修免租期的租金，案涉租赁合同约定因被告原因造成合同提前终止的，原告有权收取免租期租金，现因被告未按约支付租金构成违约，致使合同解除，故被告应支付经营免租期及装修免租期的租金4195.69元。6.关于原告要求被告将案涉房屋还原成毛坯状态返还原告的诉讼请求，根据合同约定，原告有权在返还期满后任何时间内进入并收回租赁物业，原告有权自行完成该物业恢复原状、拆除、搬出和补修工作，且案涉房屋已停电停水，被告未实际占有使用该房屋，原告也未举证证明被告对案涉房屋进行过度装修或不能正常使用，故对该诉请，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司瓶窑分公司与被告杭州震群科技有限公司于2019年1月23日签订的《嘉凯城·【瓶窑】项目房屋租赁合同》于2020年5月18日起解除。 二、被告杭州震群科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付嘉凯城集团商业资产管理有限公司瓶窑分公司截至2020年5月18日止的租金18292.86元。 三、被告杭州震群科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付嘉凯城集团商业资产管理有限公司瓶窑分公司违约金3259.30元（计算至2020年6月30日，此后至租金实际付清之日止的违约金以所欠租金为基数按日利率万分之五计算）。 四、被告杭州震群科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付嘉凯城集团商业资产管理有限公司瓶窑分公司截至2020年6月18日止的房屋占有使用费4369.12元。 五、被告杭州震群科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司瓶窑分公司经营免租期及装修免租期的租金4195.69元。 六、驳回嘉凯城集团商业资产管理有限公司瓶窑分公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1854元，由原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司瓶窑分公司负担1526元，由被告杭州震群科技有限公司负担328元。 原告嘉凯城集团商业资产管理有限公司瓶窑分公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州震群科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  李国华 二〇二一年二月二十日 书记员  董 佳