山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1003民初144号原告：于某，女，1939年8月8日生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：王基忠，山东昀明律师事务所律师。被告:吴某1，男，1967年4月20日生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：吴萌萌(系吴某1之子)，男，1995年2月25日生，汉族，住威海市文登区。被告：吴某2，男，1965年2月8日生，汉族，住威海市文登区。被告：丛某1，男，1963年3月3日生，汉族，住威海市文登区。被告：丛某2，男，1993年5月20日生，汉族，住址同上。被告：丛某3，女，1986年2月24日生，汉族，住威海市文登区。被告丛某1、丛某2、丛某3之共同委托诉讼代理人：邵术强，威海文登大水泊法律服务所法律工作者。原告于忠风与被告吴某1、吴某2、丛某1、丛某2、丛某3法定继承纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于忠风及其委托诉讼代理人王基忠，被告吴某1之委托诉讼代理人吴萌萌、被告丛某2、丛某3，被告丛某1、丛某2、丛某3之委托诉讼代理人邵术强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于忠风向本院提出诉讼请求：1、依法分配吴树平威海市文登区绿杨河景东城居民小区51号楼1单元002室及补偿款的遗产部分。2、依法判令被告协助将威海市文登区绿杨河景东城居民小区51号楼1单元002室楼房不动产物权登记在于某名下。诉讼中，其诉请明确为：依法分配吴树平遗产，责令被告协助办理案涉楼房的物权登记。事实和理由：于某与丈夫吴树平原有房屋一栋(土地证号：09××24)，未办理房权证。于某于2010年5月20日与小五里头居委会签订房屋拆迁产权调换补偿安置协议书，以被拆迁房屋面积置换一栋楼房，即绿杨河景东城居民小区51号楼1单元002室。于某之夫吴树平于1998年去世，女儿吴炳志于2010年去世，于某取得的不动产有丈夫吴树平的遗产，且原被告都是法定继承人。于某的不动产办理物权登记必须有其他继承人协助。被告吴某1辩称，同意于某的诉请。被告吴某2辩称，同意于某的诉请。被告丛某1、丛某2、丛某3辩称，同意于某的诉请平均分配遗产，但要求对房屋按现值进行计算。本院经审理认定事实如下：吴树平与于某夫妇生育子女三人，即女儿吴炳志、儿子吴某2、吴某1。被继承人吴树平于1998年去世；女儿吴炳志于2008年去世，丛某1系其夫，丛某3、丛某2系其子女。案涉46号平房在于某与吴树平结婚前已存在，于某夫妇婚后即与公婆居住在案涉平房内，其公婆于1987年去世。1991年集体土地建设用地土地使用者登记为吴树平，土地证号：集用（91）字第09××24号。于某在第一次庭审时陈述，案涉平房系吴树平婚前个人财产。第二次庭审，于某提交小五里头居委会证明，载明：××××年房产普查期间，吴树平的母亲明确表态，其与吴树平夫妻一起居住的房产归吴树平夫妻所有。于某主张，案涉宅基地及地上房屋原属于吴树平母亲所有，吴树平母亲在××××年才确定将该房产给吴树平，而吴树平夫妻已结婚多年，因此，该房屋属于吴树平婚后财产。本院认为，案涉平房在于某婚前即已存在，居委会作为村民自治组织，其出具吴树平母亲当年明确表示该房产归吴树平夫妻所有的证明，缺乏事实基础，本院不予采信。于某在本院庭审中明确表示案涉平房系吴树平婚前个人财产，现未有足够证据推翻自己本人的陈述，本院不予采信，本院认定案涉平房系吴树平个人财产，属于遗产范围。2010年5月20日，吴某2代签房屋拆迁产权调换补偿安置协议，约定案涉平房（46号）建筑面积190.19平米，选择房屋产权调换。该房屋安置楼房位于文登区绿杨河景东城居民小区51号楼1单元002室，面积80.05平米，由于某居住使用。拆迁时，案涉平房中的50平米给吴某2，50平米给吴某1，已计入该二人的拆迁面积中。吴某2原自有老房面积151.39平米，加上50平米，拆迁面积共计201.39平米，其选择置换的房屋面积共计193.67平米，余7.72平米，领取补偿款18528元（7.72平米×2400元）。吴某1原自有老房面积151.39平米，加上50平米，拆迁面积共计201.39平米，其选择置换的房屋面积共计199.97平米，余1.42平米，领取补偿款3408元（1.42平米×2400元）。庭审中，于某、吴某2、吴某1陈述一致，主张分别取得的老房50平米，吴某2、吴某1已经按照每平米2400元的价格支付给于某，是以现金的方式给付，但双方未有证据提交，本院对双方的陈述不予采信。因于某将老房拆迁面积中的100平米拨给吴某2、吴某1，因此，于某享受的拆迁面积为90.19平米（190.19平米－100平米），其置换房屋的面积80.05平米，超出的10.14平米，于某按每平米2400元取得补偿款即24336元。因发放的躲迁费是按照46号老房的平方数计算，丛某1、丛某3、丛某2请求对案涉房屋的躲迁费予以继承分配。于某基于案涉平房领取的躲迁费情况如下：190.19平米×4元/平米×18个月；190.19平米×10元/平米×19个月，共计49830元。另，于某陈述，其目前只享受政府每月一百余元的补助，平时吴某2给部分钱款赡养，吴某1因身体原因没有能力进行赡养，本人再无其他生活来源。吴某1于2010年因事故致高位截瘫，生活不能自理，其陈述已办理残疾证，每月享受不足一百元的补助。诉讼中，双方认可吴某2、吴某1置换后的楼房目前市价为5000元/平米。本院认为，法律规定，继承从被继承人死亡时开始。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾。本案位于房屋系被继承人吴树平生前个人财产，拆迁面积为190.19平米。吴树平于1998年去世，发生继承，其第一顺序继承人为于某、吴某2、吴某1、吴炳志，因吴炳志在分割遗产前死亡，其继承遗产的权利转移给其合法继承人即丛某1、丛某2、丛某3。考虑于某收入来源缺乏，年事已高又无劳动能力，分配遗产时应予以照顾。对于案涉遗产，本院酌定由于某享有42.09%份额，享有的面积为80.05平米（190.19平米×42.09%）；吴某1身体严重残疾，丧失劳动能力，分配遗产时亦应予以照顾，酌定其分得28.11%份额，享有的面积为53.462平米（190.19平米×28.11%）；其余29.8%，由吴某2与丛某1、丛某2、丛某3各分得14.9%，享有的面积分别为28.339平米。基于以上，于某在拆迁时拨给吴某2的50平米，超出吴某2基于继承可分得的房屋面积21.661平米（50平米－28.339平米）。因吴某2自己原有平房拆迁面积为151.39平米，加上从案涉平房转来的50平米，其享有的拆迁面积为201.39平米，吴某2置换成两户楼房和一间储藏间，面积共计193.67平米，差额的7.72平米，吴某2领取补偿款18528元。根据以上情况，结合其与居委会签订的安置协议，本院认定吴某2将转来的50平米中的42.28平米置换成房产，余7.72平米按每平米2400元价格领取的补偿款。案涉楼房由于某居住使用至今，该房产归于某所有，更有利于各方生活以及家庭关系和谐稳定。于某实际享有的拆迁面积为90.19平米，超出其基于继承分得（80.05平米）的面积10.14平米，该部分补偿款24336元（10.14平米×2400元/平米）已由于某领取。综上，吴某2、于某超出继承分得的面积为31.801平米（21.661＋10.14）。因案涉房产在拆迁时已经发生继承，于某、吴某2等人未通知继承人丛某1、丛某2、丛某3参与选择老房拆迁安置的方式，致使丛某1、丛某2、丛某3丧失选择置换楼房的权利，于某、吴某2应承担不利后果，对于丛某1、丛某2、丛某3应分得的28.339平米，应按照目前市价5000元给予补偿，即141695元。其中于某支付45181元（28.339平米×10.14/31.801×5000元），吴某2支付96514元（28.339平米×21.661/31.801×5000元）。因吴某1一家参与整个拆迁安置过程，对于其继承分得面积尚差的3.462平米，视为其放弃选择置换楼房，应按照当时的补偿价款每平米2400元予以补偿，即8308.80元，其中于某支付2649.33元（3.462平米×10.14/31.801×2400元），吴某2支付5659.47元（3.462平米×21.661/31.801×2400元）。根据以上遗产分配方案，躲迁费分配如下：于某20973元(80.05平米×4元×18个月＋80.05平米×10元×19个月)，吴某114007元（53.462平米×4元×18个月＋53.462平米×10元×19个月），吴某2与丛某1、丛某2、丛某3各分得7425元（28.339平米×4元×18个月＋28.339平米×10元×19个月）。因躲迁费已由于某领取，于某需向其他继承人支付上述款项。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第52条之规定，判决如下：一、位于威海市文登区绿杨河景东城居民小区51号楼1单元002室房产归于某所有；于某支付吴某1差价款2649.33元，支付丛某1、丛某2、丛某3差价款45181元；吴某2支付吴某1差价款5659.47元，支付丛某1、丛某2、丛某3差价款96514元；二、于某支付吴某2躲迁费7425元,支付吴某1躲迁费14007元,支付丛某1、丛某2、丛某3躲迁费7425元；上述一、二项，由付款义务人于本判决生效后十日内支付至以下确定的银行账号：吴某1农商银行910030120010102777780，吴某2农业银行6228480306042777061，丛某3农业银行6228480308517496276；三、吴某1、吴某2、丛某1、丛某2、丛某3于本判决生效后二十日内协助于某将案涉楼房不动产物权登记至于某名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2755元，由于某负担690元，吴某1负担689元，吴某2与丛某1、丛某2、丛某3各负担688元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  周文芬二〇二一年二月二十二日书记员  谭 洁