四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0923民初203号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道161号—175号，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，董事长。 委托诉讼代理人：李强，公司员工。 被告：刘颖皓，男，1990年8月14日出生，汉族，住遂宁市船山区。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司（下称大英农商行）与被告刘颖皓金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大英农商行的委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼，被告刘颖皓经公告传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告大英农商行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告刘颖皓于2018年4月11日签订的《个人借款合同》立即到期，被告刘颖皓立即归还原告贷款本金人民币100000元及相应的利息、罚息。（利息、罚息应当按照借款合同约定的利率标准计算至被告实际清偿完毕全部本息之日止）。2.判令原告对被告刘颖皓所有的位于船山区××街××栋××层××号的房产享有抵押权（房产证号：遂房权证船山区字第0××5号、遂开国用（2011）字第*****号），并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。3.判令本案全部诉讼费用等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2018年4月10日，被告刘颖皓因经营面馆资金不足，向原告申请借款100000元。双方于2018年4月11日签订了《个人借款合同》，约定原告向被告刘颖皓发放贷款100000元，贷款期限3年，自2018年04月11日至2021年04月10日（实际借款期限：2018年4月14日至2021年4月10日），利率为人民银行基准利率基础上上浮80%，执行月利率为7.125‰，还款方式为按计划还本、按季结息法，该借款合同同时约定了借款人未按照合同约定还款的违约责任。同时为担保上述借款合同项下债务的履行，被告刘颖皓以其所有的位于船山区××街××栋××层××号的房产进行抵押（房产证号：遂房权证船山区字第0××5号、遂开国用（2011）字第*****号，建筑面积合计34.56平方米），并在登记机关依法办理了最高额抵押登记，登记的最高额债权额度为190000元（不动产抵押登记证号：川（2018）遂宁市不动产证明第0××4号）。2018年4月14日原告按照合同约定向被告刘颖皓发放了贷款，全面履行了合同义务。上述借款期限内，被告刘颖皓总共结息74.32元，此外再未结息以及归还贷款本金。至起诉日，借款人仍欠原告本金100000元及相应的利息、罚息（截止2020年6月21日，共欠息18905.53元，本金100000元。自合同被判决到期之日起的罚息以尚欠本金为基数均按照当时月利率基础上再加50%计算至全部借款清偿完毕之日止）。 被告刘颖皓未作答辩，也未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。 经审理查明：2018年4月10日，被告填写《个人借款申请书》向原告的交通街支行申请借款100000元，借款期限为3年，借款用途为经营面馆，担保方式为不动产抵押。 2018年4月11日，被告与原告的交通街支行签订《个人借款合同》［合同编号：大农商交通街支个借字（2018）******号］，约定：“由乙方（指原告）向甲方（指被告）提供的循环使用借款额度为人民币（金额大写）壹拾万元整。借款用途：经营面馆。支用有效期间自2018年4月11日至2021年4月10日。贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第2种：2.浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%。（二）罚息利率2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。（七）结息2.本合同项下贷款按以下第（2）种方式结息：（2）按季结息，结息日固定为每季末月的第21日。还款（三）还款方法及还款金额，甲方按以下第5种约定还款：5.其他还款方式：按计划还本、按季结息。借款的担保如为担保借款，担保方式为以下第（二）种：（二）抵押。违约情形（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；（三）向甲方收取违约金，本合同违约金的计收方法为：按贷款本金的3‰收取；（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。其他条款（一）费用的承担本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。……”，双方在各自位置处签名，且原告加盖了公章确认。 同日，被告与原告的交通街支行签订《最高额抵押合同》［合同编号：大农商交通街支个最高抵（2018）******号］，约定：“抵押人（甲方）刘颖皓，抵押权人（乙方）四川大英农村商业银行股份有限公司交通街支行。鉴于乙方为刘颖皓（以下称“债务人”）连续办理下列第（一）项授信业务而将要与债务人在2018年4月11日至2021年4月10日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同（下称“主合同”）。（一）发放人民币贷款。抵押财产:（一）甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押物清单抵押财产名称：不动产，权属证书及其他有关证书编号：遂房权证船山区字第0××5号、遂开国用（2011）第*****号，处所：船山区××街××栋××层××号，面积或数量：23.84㎡、7.78㎡，抵押财产的价值：190000元，备注：借款金额100000元。担保范围与最高债权限额（一）本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。（二）本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹拾玖万元整。（三）本合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。抵押财产登记：双方应于本合同签订15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及复件及其他权利证书交乙方持有。……”，双方在各自位置处签名，且原告加盖了公章确认。2018年4月13日，双方办理了抵押登记，原告领取了川（2018）遂宁市不动产证明第0××4号不动产登记证明。 2018年4月14日,被告填写了《个人借款支用申请书》,原告向被告出具借款借据载明：“借据编号：3884*****8000775-001,借款合同编号：3884*****8000775，借款人（全称）：刘颖皓，借款金额（大写）：壹拾万元整（小写）：￥100000元。借款日期：2018年4月14日，借款到期日期：2021年4月10日，执行月利率‰：7.12500，借款用途：经营面馆”等，被告在该借据上借款人处签名并捺印。 被告一直未偿还本金100000元,截止2020年6月21日，被告共计欠息18905.53元。 认定上述事实有原告提供的营业执照及法定代表人身份证明和其个人居民身份证，被告居民身份证及其离婚证、离婚协议书、未再婚声明书复印件各1份，《个人借款申请书》、《个人借款合同》［合同编号：大农商交通街支个借（2018）******号］、《最高额抵押合同》［合同编号：大农商交通街支个最高抵（2018）******号］、《个人借款支用申请书》、借款借据、川（2018）遂宁市不动产证明第0××4号不动产登记证明、遂房权证船山区字第0××5号证书复印件、历史交易流水等证据及原告的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原告的交通街支行与被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》并办理了抵押登记，均系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，对双方具有约束力。双方签订的《个人借款合同》虽仍在履行期限内，但双方在合同中违约救济措施第二项约定：“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”，被告未按约定履行按季结息义务，其行为存在明显违约，因此，原告依据合同中违约情形的约定有权宣布此笔贷款提前到期，提前收回贷款本息，被告依法应当清偿借款本息。原告要求对抵押物享有优先受偿权，因双方签订了《最高额抵押合同》，且双方对抵押物进行了抵押登记，抵押权成立有效。据此，原告对抵押物即刘颖皓位于船山区××街××栋××层××号房屋［遂开国用（2011）第*****号、遂房权证船山区字第0××5号］在进行折价、变卖、拍卖所得款中享有优先受偿权。原告主张因诉讼产生的其他费用，缺乏证据证实，不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第四百二十条、第五百零二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告四川大英农村商业银行股份有限公司交通街支行于2018年4月11日与被告刘颖皓签订的《个人借款合同》［合同编号：大农商交通街支个借（2018）*****号］立即到期; 二、限被告刘颖皓在本判决生效后10日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金100000元及利息、罚息(利息、罚息分两段计算：截至2020年6月21日，利息、罚息为18905.53元；自2020年6月22日至本息全部清偿之日止以尚欠本金为基数，利息、罚息按照《个人借款合同》［合同编号：大农商交通街支个借（2018）******号］约定的利率计算); 三、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告刘颖皓所有的位于船山区××街××栋××层××号房屋［遂开国用（2011）第*****号、遂房权证船山区字第0××5号］在进行折价、变卖、拍卖所得款中190000元范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 若被告未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费2300元，公告费300元，由被告刘颖皓负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  冯 萍 人民陪审员  廖福全 人民陪审员  代文金 二〇二一年二月十九日 法官 助理  唐 悦 书 记 员  曾明铭