安徽省蚌埠市淮上区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖0311执异5号 案外人：安徽新能置业有限公司，住所地安徽省蚌埠市东海大道2609号新能大厦27层2704室至2707室，统一社会信用代码913403005744089100。 法定代表人：肖叶均，该公司总经理。 申请执行人：张道联,男,1967年10月31日出生,汉族,住安徽省蚌埠市蚌山区。 申请执行人：武先军，男，1973年1月30日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被执行人：蚌埠市仁德房地产有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区朝阳北路1218号金地苑小区1号楼10层1010号。统一社会信用代码91340300704916869R(1-1)。 法定代表人：张贤根,该公司执行董事。 被执行人：安徽利基建设股份有限公司，住所地安徽省蚌埠市燕山路山香家园2号楼413室。统一社会信用代码91340300784917166G（1-3）。 法定代表人：石克武，该公司董事长。 被执行人：张贤根，男，1945年6月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 被执行人：石克龙，男，1974年1月8日出生，汉族，住安徽省凤阳县。 本院在执行申请执行人张道联、武先军与被执行人蚌埠市仁德房地产有限责任公司（以下简称仁德公司）、安徽利基建设股份有限公司（以下简称利基公司）、张贤根、石克龙借款合同纠纷一案中，案外人安徽新能置业有限公司（以下简称新能公司）对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人新能公司称，新能公司与利基公司商品房销售合同纠纷一案，已由蚌埠市蚌山区人民法院、蚌埠市中级人民法院作出（2019）皖0303民初1544号民事判决书、(2019)皖03民终2298号民事判决书依法确认：“1、解除原告安徽新能置业有限公司与被告安徽利基建设股份有限公司于2017年2月16日签订的12份《商品房买卖合同》及2018年5月17日签订的《商品房买卖合同补充协议》;2、被告将国电新能大厦7层00071-000712共12套商品房以现状于本判决生效之日起十日内腾退返还原告；3、被告于本判决生效之日起十日内协助原告办理撤销国电新能大厦7层00071-000712号共12份《商品房买卖合同》的备案登记手续。4、被告支付原告违约金1638044元,本判决生效后原告直接从被告已支付的180万元购房首付款中予以抵扣;如果被告未按本判决指定的期限履行非给付金钱义务,应当依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百零七条的规定,无论是否已给原告造成损失,都应当支付迟延履行金。已经造成损失的,双倍补偿原告已经受到的损失;案件受理费19167元,减半收取9584元(原告已预交),由原告负担4984元,由被告负担4600元,被告负担额于本判决生效之日起十日内缴纳本院”等。 上述民事判决已于2019年11月11日发生法律效力，新能公司已于2019年11月向蚌埠市蚌山区人民法院申请强制执行。但利基公司一直拖延，至今未配合协助理撤销国电新能大厦7层00071-000712号共12份《商品房买卖合同》的备案登记手续，严重侵害了异议人的合法权益。新能公司依据《民事诉讼法》之规定，已于2021年1月28日向蚌山区人民法院提出申请，要求强制撤销国电新能大厦7层00071-000712号共12份《商品房买卖合同》的备案登记手续，并腾退该12套房屋交还新能公司。 2021年2月1日，因张道联、武先军与仁德公司、利基公司、张贤根、石克龙民间借贷纠纷一案，淮上区人民法院作出（2020）皖0311执67号之三执行裁定书，查封了利基公司与新能公司在上述商品房销售合同纠纷一案中的标的物，即国电新能大厦7层00071-000712号共12份《商品房买卖合同》项下12套商品房。上述12份商品房买卖合同经生效判决确认已依法解除，并判决要求利基公司将该12套商品房以现状于判决生效之日起十日内腾退返还新能公司。故，贵院查封新能公司享有所有权的该12套商品房，违反法律规定。依据《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提出执行异议，并申请解除对该12份商品房买卖合同、12套商品房的查封措施，以保护新能公司的合法权益。 张道联、武先军、仁德公司、利基公司、张贤根、石克龙未发表意见。 查明：本院在审理张道联、武先军与仁德公司、利基公司、张贤根、石克龙民间借贷纠纷一案中，于2019年12月20日作出（2019）皖0311民初4396号民事调解书，该调解书确认：一、被告蚌埠市仁德房地产有限责任公司一次性偿还张道联、武先军欠款本息1630万元（壹仟陆佰叁拾万元），其中本金1300万元，利息330万元。 二、被告蚌埠市仁德房地产有限责任公司以其杨树林生态村可预售房产（12套）抵偿欠款本息1630万元（抵偿债务房产详见附件）。在签署调解书后，原告可申请法院查封该12套房产。 三、被告蚌埠市仁德房地产有限责任公司所提供的房产须于2020年10月31日前过户到原告名下。所有抵偿房产全部过户办理完毕后，视为蚌埠市仁德房地产有限责任公司已清偿1630万元债务；如果房产未能在2020年10月31日前全部办理过户，则蚌埠市仁德房地产有限责任公司以其未抵偿面积比例对剩余债务仍负现金清偿责任。 四、本协议签订之日借款计息中止。若2020年10月31日前未能全部过户，则从2020年10月31日起，被告蚌埠市仁德房地产有限责任公司以剩余金额按月利率2%计息支付。 五、若2020年10月31日前用于抵债的房产全部过户完毕，则被告安徽利基建设股份有限公司、张贤根、石克龙不再对上述债务承担连带清偿责任；若2020年10月31日前房产未过户完毕，三保证人仍对下余全部债务承担连带清偿责任。 六、案件受理费121760元，减半收取计60880元，由被告蚌埠市仁德房地产有限责任公司地产负担。 因仁德公司、利基公司、张贤根、石克龙未履行，张道联、武先军向本院申请强制执行，本院于2020年1月6日立案执行，案号为（2020）皖0311执67号。2021年2月1日，本院作出（2020）皖0311执67号之三执行裁定：一、查封被执行人安徽利基建设股份有限公司（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00071号（合同备案号：256362）、（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00072号（合同备案号：256380）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00073号（合同备案号：256398）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00074号（合同备案号：256416）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00075号（合同备案号：256434）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00076号（合同备案号：256452）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00077号（合同备案号：256470）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00078号（合同备案号：256488）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00079号（合同备案号：256506）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层000710号（合同备案号：256524）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层000711号（合同备案号：256542）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层000712号（合同备案号：256560）的不动产十二户。 二、查封期限为三年。 上述事实，有本院（2019）皖0311民初4396号民事调解书、（2020）皖0311执67号之三执行裁定执行裁定书等佐证。 另查明，新能公司与利基公司商品房销售合同纠纷一案，蚌埠市蚌山区人民法院于2019年7月28日作出（2019）皖0303民初1544号民事判决：一、解除原告安徽新能置业有限公司与被告安徽利基建设股份有限公司于2017年2月16日签订的12份《商品房买卖合同》及2018年5月17日签订的《商品房买卖合同补充协议》； 二、被告安徽利基建设股份有限公司将国电新能大厦7层00071-000712共12套商品房以现状于本判决生效之日起十日内腾退返还原告安徽新能置业有限公司； 三、被告安徽利基建设股份有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告安徽新能置业有限公司办理撤销国电新能大厦7层00071-000712号共12份《商品房买卖合同》的备案登记手续。 四、被告安徽利基建设股份有限公司支付原告安徽新能置业有限公司违约金1638044元，本判决生效后原告直接从被告已支付的180万元购房首付款中予以抵扣； 五、驳回原告安徽新能置业有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行非给付金钱义务，应当依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零七条的规定，无论是否已给原告造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿原告已经受到的损失。 案件受理费19167元，减半收取9584元（原告已预交），由原告安徽新能置业有限公司负担4984元，由被告安徽利基建设股份有限公司负担4600元，被告负担额于本判决生效之日起十日内缴纳本院。 宣判后，利基公司不服，向蚌埠市中级人民法院提起上诉，2019年11月11日蚌埠市中级人民法院作出(2019)皖03民终2298号民事判决：驳回上诉，维持原判。 新能公司已向蚌山区人民法院申请执行，但案涉房产未完成撤销备案登记手续。 上述事实，有（2019）皖0303民初1544号民事判决书、(2019)皖03民终2298号民事判决书等佐证。 本案争议焦点：新能公司是否享有足以排除强制执行的民事权益。 本院认为：利基公司（买受人原名安徽东升建设股份有限公司）购买新能公司开发的案涉12套房产，该房产的《商品房买卖合同》在本院查封之前已经生效判决解除，虽未能完成撤销备案登记手续，但利基公司对该房产不再享有财产权利，新能公司对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。其异议理由成立，依法应中止对案涉房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 中止对龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00071号（合同备案号：256362）、（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00072号（合同备案号：256380）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00073号（合同备案号：256398）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00074号（合同备案号：256416）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00075号（合同备案号：256434）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00076号（合同备案号：256452）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00077号（合同备案号：256470）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00078号（合同备案号：256488）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层00079号（合同备案号：256506）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层000710号（合同备案号：256524）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层000711号（合同备案号：256542）（原安徽东升建设股份有限公司）名下位于龙湖春晓小区国电新能大厦0单元7层000712号（合同备案号：256560）不动产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 邵 博 审判员 李思泉 审判员 万兆年 二〇二一年二月二十五日 书记员 陈娜娜 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。