安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0111民初1317号 原告:刘荣华，男，1963年12月17日出生，自由职业，汉族，住安徽省滁州市全椒县。 委托诉讼代理人：毕家军，安徽皖和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡帅帅，安徽皖和律师事务所律师。 被告:安徽国胜大药房连锁有限公司，住所地合肥市包河工业园上海路18号，统一社会信用代码91340100560672921Y。 法定代表人：何家乐，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：汪义勇，国浩律师（合肥）事务所律师。 委托诉讼代理人：史东洋，国浩律师（合肥）事务所律师。 原告刘荣华诉被告安徽国胜大药房连锁有限公司（以下简称国胜大药房）居间合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘荣华及委托诉讼代理人毕家军、胡帅帅、被告国胜大药房委托诉讼代理人汪义勇、史东洋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘荣华向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付居间费用240000元;并向原告支付利息，以240000元为基数，按照中国人民银行同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%为标准，自2020年2月1日起计算至款清之日止，暂计算至2020年12月25日为8316元,以上合计248316元; 2、依法判令本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2014年12月22日，原告与被告签订协议一份，约定，“一、甲方（原告）将位于庐江路富世广场Ａ座Ｂ区铺两个门面转让给乙方（何家伦）;二、乙方租赁合同必须和业主签订…四、乙方与业主的租赁合同签订生效后并接到房屋后，乙方向甲方支付费用共计肆拾万元……五、在乙方与业主合同正常履约的情况下，第六年即2020年元月31日前第二次支付甲方叁拾元转让费”，合同落款处“甲方”由原告刘荣华签字，“乙方”由何家伦签字并加盖被告安徽国胜大药房连锁有限公司公章。上述协议签订后当日，经原告联系介绍，由原告在场，被告与庐江路富世广场Ａ座Ｂ区商品所有权人付惠（2014年12月15日购买）签订为期八年的《房屋租赁合同》。 其后，被告于2014年12月25日支付原告第一次费用10万元，余款30万元因被告长期拒不支付，原告于2016年向贵院依法提出诉讼要求被告支付余款30万元。后案件经一审、二审人民法院审理，判决被告应向原告支付协议约定金额400000元的80%，扣除已经支付的100000元为220000元，被告也已于判决后向原告支付了该220000元费用。但被告却未能按照协议约定于2020年1月31日前向原告支付第二次费用300000元。虽屡经原告催要，被告仍置之不理，至今未向原告支付第二次费用分文。 被告上述拒不向原告支付居间费用300000元的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，诉至贵院。 被告国胜大药房辩称：1、答辩人和被答辩人之间签订的《协议》性质上并非单纯的中介合同法律关系，答辩人本次主张的费用性质也不是中介费用；2、从答辩人与被答辩人签订的《协议》看，被答辩人未能按照约定完成义务，不能取得相应费用，综上，被答辩人未按照双方签订的《协议》约定履行义务，违约在先，请求依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。 经审理查明：刘荣华（甲方）与何家伦（乙方）于2014年12月22日签订一份协议，约定一、由刘荣华（甲方）将位于富世广场A座B区一楼门面138号、139号商铺的门面转让给乙方，二、乙方租赁合同必须和业主签订，且业主须同意以下条件：1、合同租赁价格每平方米月租350元，押金10万元，自第三年开始每满两年递增百分之六；2、房租支付方式为季度支付……3、合同租赁期为十年，如乙方经营不善，业主须同意乙方转让、转租；4、业主须提供购房合同等房产证明材料给乙方验证；三、现有门面装修、装饰及特定的相关动产等归乙方，乙方在接受该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修；四、乙方与业主的租赁合同签订生效并接收到房屋后，乙方向甲方支付费用共计肆拾万元，此费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他费用。五、乙方和业主在合同履约过程中出现的相关问题，甲方须积极协调。在乙方与业主合同正常履约的情况下，第六年即2020年元月31日前第二次支付甲方叁拾万元转让费，2025年元月31日前支付转让费第三次叁拾万元。合同落款处甲方由刘荣华签名，乙方由何家伦签名并加盖国胜大药房公章。此后经刘荣华联系，2014年12月23日并由其在场，国胜大药房与庐江路富世广场A座B区一楼门面138号、139号商铺的所有权人付某（2014年12月15日购买）签订为期8年的房屋租赁合同。双方约定租金半年一付，未经房主同意，承租人不得转让、转租等，租赁合同的其它约定条件与刘荣华与国胜大药房签订的协议约定基本一致。此后国胜大药房于2014年12月25日支付刘荣华10万元，刘荣华催讨剩余30万元未果，遂诉至本院。后经本院以（2016）皖0111民初4146号民事判决国胜大药房按80%的比例支付刘荣华22万元。现刘荣华催讨2020年1月31日到期的第二次费用300000元未果，遂诉至本院。 另查明，国胜大药房与房主付某双方于2016年3月12日签订房屋租赁补充协议。 以上事实，有当事人提供的协议、房屋租赁合同、付款凭证、商品房买卖合同、房屋租赁补充协议、合肥市包河区人民法院（2016）皖0111民初4146号民事判决书、合肥市中级人民法院（2016）皖01民终5239号民事判决书及双方当事人的陈述等所证实，事实清楚，证据确实、充分，足以认定属实。 本院认为：合肥市包河区人民法院已发生法律效力的（2016）皖0111民初4146号民事判决已认定如下事实及法律关系：刘荣华与国胜大药房签订的协议中虽约定由刘荣华将上述房屋中两门面予以转让，但同时约定由国胜大药房与房屋所有权人签订租赁合同，国胜大药房也实际于2014年12月23日签订房屋租赁合同明知富世广场A座B区一楼门面138号、139号商铺系付某于2014年12月15日购买；同时刘荣华在签订合同时亦在场，国胜大药房知道或应当知道刘荣华对上述房屋无所有权及相关用益物权，故刘荣华促成国胜大药房与房屋所有权人付某签订租赁合同时身份系居间人。其与国胜大药房签订的协议符合居间合同法律关系性质，该合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。国胜大药房与付某之间签订的协议内容基本符合刘荣华对国胜大药房的“承诺”。故刘荣华作为居间人促成合同成立，作为委托人的国胜大药房应当按照约定支付相应的报酬。但因刘荣华并未完全实现其与国胜大药房之间协议中约定的“承诺”，故对刘荣华诉请国胜大药房支付报酬，本院按照当事人之间的协议约定及房屋租赁合同的订立和履行情况综合考虑，予以部分支持刘荣华诉请。现原告刘荣华诉请要求国胜大药房按80%的比例支付应于2020年元月31日到期的第二次转让费24万元，理由成立，本院予以支持。被告国胜大药房辩论认为答辩人和被答辩人之间签订的《协议》性质上并非单纯的中介合同法律关系，答辩人本次主张的费用性质也不是中介费用；从答辩人与被答辩人签订的《协议》看，被答辩人未能按照约定完成义务，不能取得相应费用，被告的上述辩论意见，理由不成立，本院不予采纳。 据此，本院按照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽国胜大药房连锁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘荣华人民币240000元； 二、驳回原告刘荣华的其它诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取2512元，由被告安徽国胜大药房连锁有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  聂爱桂 二〇二一年二月二十六日 书记员  郑 亮 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。