广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初31826号原告：佛山市车皇达物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：陆某1。委托诉讼代理人：聂杰英，广东人可和律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄颖贤，广东人可和律师事务所实习律师。被告：林界雄，男，1979年5月6日出生，汉族，住广东省海丰县。原告佛山市车皇达物业管理有限公司诉被告林界雄租赁合同纠纷一案,本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月6日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人聂杰英、黄颖贤及被告林界雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年3月20日至2020年9月19日租金及管理费、2020年2月20日至2020年10月19日水电费、水电公摊费共53463.9元；2.第一项欠付费用从起诉之日起支付逾期违约金，按照日千分之三利率计算，至实际清偿之日；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月19日，原告与被告签订《物业使用权租赁合同》，约定：原告把位于佛山市南海区***铺位（下称涉讼租赁物）出租给被告，租赁期限为2019年8月20日至2022年9月19日，租金：2019年9月20日至2020年9月19日租金6500元/月，2020年9月20日至2021年9月19日租金6825元/月，每月5日前缴纳当月租金，管理费200元/月，每年递增5%；水费5元/吨；电费1.2元/度。被告从2020年5月至2020年11月，拖欠租金、管理费、水电费、水电公摊费合计53463.9元。被告辩称，1.被告向原告租赁的是空地并非商铺。2.被告向原告支付款项情况如下：2020年4月20日支付3000元，2020年5月30日支付3000元，2020年4月28日支付7000元，2020年6月16日支付10000元，2020年7月9日支付3000元，2020年7月30日支付5500元，2020年8月31日支付3000元，2020年9月30日支付6000元，2020年10月30日支付6000元，被告支付的以上款项原告开具了收据。3.原告管理不善，地下水道被告使用两个月后就堵塞了，被告让原告处理原告拒绝处理，被告只好自己打孔，打孔导致水渗到被告店铺影响被告生意。4.被告店铺门口的地砖和水泥路烂了，影响被告生意，原告拒绝处理。5.货车撞坏被告门口雨棚，原告已收赔偿金，但没有被告进行维修。6.原告多次威胁被告要垃圾堵门口，被告被逼无奈2020年11月11日搬离，原告2020年11月13日未经被告同意将原告物品搬离并贴商铺转租启事。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。当事人有异议的证据认定如下：被告提交的照片形成时间无法确认，本院对其证明内容不予确认。被告的提交的微信聊天记录，本院综合认定。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区***地块用途为工业用地，使用权类型为批准拨用企业用地，使用权面积为2713平方米。位于佛山市南海区***建筑物已办理不动产权证书，证号为粤房地权证佛字第**00534804号。2019年8月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业使用权租赁合同》，甲方将物业租赁给乙方作烘焙面包、蛋糕用途，不能经营其他用途。物业位于佛山市南海区***，租一部份乙方使用，编号P6001,管理费200元，水电公摊30元；使用期从2019年8月20日至2022年8月19日止，从2019年8月20日起甲方按现状交付该物业给乙方使用；每月租金6500元，每年递增5%，租金实行先缴交后使用的原则，租金每月收取一次，在每月5号前(遇节假日可顺延)把当月的租金以转账的方式交至甲方指定的账户；2019年8月20日至2019年9月19日为免租期，2019年9月20日至2020年9月19日月租金6500元，2020年9月20日至2021年9月19日月租金6825元。乙方在签订《物业使用权租赁合同》当日，将合同履行保证金19500及租金39000元汇入甲方账户；保证金在合同履行期间未经甲乙双方书面同意不得动用，在合同期满后三十天内，乙方没有拖欠税、费或没有因该物业经营过程的其他原因产生的纠纷而未解决的，且乙方全面履行合同权利义务的前提下，甲方将保证金(不计利息)如数退还给乙方。出租物业的水、电费由乙方承担，若乙方拖延缴交水电费，甲方则按照乙方当月实际用水用电量加收20%的滞纳金，租赁期间发票税、营业税、治安费、卫生费、垃圾费等一切费用均由乙方负责，如需由甲方代为缴交的，甲方代缴交后按实缴金额向乙方收回)。未经协商一致，甲乙双方中任何一方不得在合同期内单方解除本合同，否则视为该方违约，须承担违约责任。手续备注：使用尺寸约3.13米长×深度约10米；装修和隔墙由林界雄负责；旁边韩浩（P6002）中间隔由林界雄承担一半费用。诉讼中，原、被告确认被告在租赁期间合计向原告支付96115元，其中包括了租赁保证金19500元、水电押金500元。被告陈述其在2020年11月11日搬离涉讼租赁物；原告陈述其在2020年11月13日发现被告搬离了涉讼租赁物。本院认为，原、被告签订的《物业使用权租赁合同》系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。被告陈述其在2020年11月11日搬离了涉讼租赁物，但提交的证据不足证明其陈述。原告陈述其在2020年11月13日已发现被告搬离涉讼租赁物，原告在发现被告搬离后应及时收回涉讼租赁物减少损失的扩大，故对原告主张2020年11月13日之后的租金及其他费用不予支持。因2020年新冠肺炎疫情及政府一系列管制措施的影响，确会对涉讼租赁物的使用和经营造成一定影响和损失，本院根据公平原则酌情原告减免收取被告一个月的租金及管理费。根据原告提交的《租金明细表》及被告的陈述，经核算，被告应支付从2019年8月20日至2020年11月13日的租金、管理费、水费、水电费、水电费公摊费114753.4元（详见附件）予原告。被告已向原告支付租金在内的款项76115元（96115-19500-500），故仍应向原告支付未付款项38638.4元（114753.4-76115）元，原告的主张超过本院核准的部分，本院不予支持。被告提交的证据不足以证明其存在拒付原告租金等费用的理由，本院对被告拒付租金的抗辩不予支持。被告逾期支付款项，原告的损失主要体现为资金占用损失，本院酌情被告以38638.4元为本金从原告起诉之日即2020年12月2日至被告实际履行之日止按日0.015%的标准计付的利息予原告，原告的主张超过本院核准的部分，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条第一款、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告林界雄应于本判决发生法律效力之日起十日内支付38638.4元及支付以38638.4元为本金从2020年12月2日起至付清款项之日止按日0.015%的标准计付的利息予原告佛山市车皇达物业管理有限公司；二、驳回原告佛山市车皇达物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取568.3元（原告已预交），由原告负担186.3元，由被告负担382元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二一年二月二十三日书记员  杨文晖附件