云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初14175号原告：杨培高，男，傈僳族，1959年12月1日生，住云南省丽江市古城区。委托诉讼代理人：姜秋艳，云南南极律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明兆丰房地产开发有限公司，住所昆明市官渡区福海乡吴井办事处佴家湾。法定代表人：罗杰，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：师红斌，云南直度律师事务所律师，特别授权代理。原告杨培高诉被告昆明兆丰房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。因原告杨培高当庭变更诉讼请求，被告要求给予新的举证期限，故本院于2021年1月5日再次开庭进行了审理。原告杨培高的委托诉讼代理人姜秋艳，被告昆明兆丰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人师红斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨培高向本院提起诉讼请求：1、判令解除商品房预约合同；2、判令被告返还原告已付购房款543000元及支付该款项自2014年4月4日起至实际支付之日止按年利率6%计算的利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2010年3月25日、2011年8月27日分别签订了《兆丰-六千城（暂定名）认购资格确认协议》及《兆丰·六千城认购资格确认协议补充协议》，原告依据两份协议共支付购房款543000元购买被告开发建设兆丰-六千城4-2403号房屋及地下独立产权车位一个。并约定被告在取得《商品房销售（预售）许可证》后30日内双方签订《商品房购销合同》，原告同时支付剩余款项。其后，项目于2014年3月4日取得《商品房销售（预售）许可证》，但经原告多次催促，被告直至原告提起本次诉讼仍未履行与原告签订《商品房购销合同》，并未交付该4-2403号房屋及地下独立产权车位一个的合同主要义务。本案审理中，被告代理人提交证据证明案涉房产已被其他法院依法查封，进入执行阶段，该案涉房产客观上已不具有继续履行商品房预约合同的可能。经贵院审理释明，现原告依法变更诉讼请求，解除合同，返还已付款并支付利息及诉讼费，请贵院允许。被告昆明兆丰房地产开发有限公司答辩称：第一、涉案房屋已被法院查封，客观上双方签订的兆丰六千城认购资格确认协议及补充协议已不具备继续履行的条件，同意解除双方签订的兆丰六千城认购资格协议及补充协议；第二、同意退还原告的购房款；第三、被告在取得商品房预售许可证之后，已经通知原告前来签订正式的《商品房购销合同》，是原告自身原因未来办理，因此原告主张的利息损失应由其自行承担，不应当由被告承担。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告杨培高参与云南省地税局职工房屋团购被告开发的位于官渡区城住宅。2010年3月25日，原告杨培高（乙方）与被告昆明兆丰房地产开发有限公司（甲方）签订了《兆丰-六千城（暂定名）认购资格确认协议》，约定：乙方在交付资格确认金后确认意向商品房建筑面积约129.96平方米，车位1个；乙方需向甲方支付资格确认金住房每套80000元，车位每个10000元，合计90000元，甲方向乙方出具相应收据；甲方违反本协议约定或因其他原因造成无法开发本项目，需全额退还乙方已交付的所有款项，并向乙方支付违约金（违约金为乙方已向甲方支付所有款项总额本息的50%，利息按银行同期活期存款利率计算），本协议自行解除。2011年8月20日，被告向原告出具《承诺书》载明：“7200元／㎡的价格为此次购房的最终均价，因楼层和朝向所造成的差价最高为200元／㎡，即最低价格不低于7000元，最高价格不高于7400元；车位15万元一个；上述价格为与认购人签订商品房购销合同时的最终价格”。2011年8月27日，原告杨培高（乙方）与被告昆明兆丰房地产开发有限公司（甲方）签订《兆丰·六千城认购资格确认协议补充协议》，约定：乙方需向甲方支付认购资格确认预付款为住房468000元，车位75000元；甲方在取得《商品房销售（预售）许可证》后30日内甲乙双方签订《商品房购销合同》，同时支付剩余款项。2010年2月5日、2010年6月29日、2011年8月22日，原告累计向被告转账支付购房预付款合计543000元。2011年9月5日，昆明市民政局同意将“兆丰·六千城”命名为“兆丰·陆芊城”。2013年12月14日，原、被告双方签订《房源确认单》，确认原告向被告购买房屋的房号为4-2403，房屋面积为129.96平方米，销售单价为7340元／平方米，总价为953906元。另查明，案涉房屋于2014年3月4日取得商品房预售许可证。2016年8月26日，案涉房屋被云南省昆明市中级人民法院依法查封。认定上述事实，有经庭审质证的下列证据在卷佐证：1、原、被告的陈述与辩解；2、原告身份证复印件、被告营业执照复印件；3、《意向性购房合作协议》、《意向性购房补充协议》、《兆丰-六千城（暂定名）认购资格确认协议》、《承诺书》、《兆丰·六千城认购资格确认协议补充协议》；4、收据、银行转账凭证、昆明市民政局（批复）、查封表。本院认为，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十四条规定：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。本案原、被告之间签订的兆丰-六千城（暂定名）认购资格确认协议及兆丰·六千城认购资格确认协议补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，案涉房屋已取得商品房销售（预售）许可证，双方签订商品房购销合同的条件已成就，但由于被告的原因导致原告无法实现其购买案涉房屋的目的，现原告要求解除商品房预约合同，被告对此表示同意解除，故本院确认原告与被告之间签订的兆丰-六千城（暂定名）认购资格确认协议及兆丰·六千城认购资格确认协议补充协议解除。因本院已解除原、被告之间签订的兆丰-六千城（暂定名）认购资格确认协议及兆丰·六千城认购资格确认协议补充协议，故被告应当向原告返还其所收取的购房预付款543000元。本案原、被告双方约定在取得商品房销售（预售）许可证后30日内即2014年4月4日前签订商品房购销合同，被告作为商品房出卖人负有通知原告签订合同的义务，但被告不能提交证据证实已经通知过原告，且案涉房屋已被法院查封，被告未按约定履行义务，致使原告无法实现购房目的，导致原告将上述购房预付款支付给被告后造成资金占用期间的利息损失，故原告要求被告对上述购房预付款自2014年4月4日起计付利息有事实及法律依据。关于计付标准，本院综合考虑，依法确定2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。被告关于利息的抗辩主张无事实依据，本院不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨培高与被告昆明兆丰房地产开发有限公司签订的《兆丰-六千城（暂定名）认购资格确认协议》及《兆丰·六千城认购资格确认协议补充协议》；二、被告昆明兆丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨培高购房预付款543000元，并支付该款项自2014年4月4日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，及支付该款项自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息；三、驳回原告杨培高的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11185元，由被告昆明兆丰房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  陈玉飞二〇二一年二月一日法官助理李梦阳书记员姚思雨