青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初146号原告：西宁保安集团有限责任公司物业分公司，统一社会信用代码：91633100MA759KN39Q，住所地：青海生物科技产业园。负责人：张鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：杨永顺，青海立卓律师事务所律师。被告：马荣海，公民身份号码:×××,男，回族，1964年10月9日出生，住西宁市。原告西宁保安集团有限责任公司物业分公司与被告马荣海物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告西宁保安集团有限责任公司物业分公司负责人张鹏、委托诉讼代理人杨永顺、被告马荣海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告西宁保安集团有限责任公司物业分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告马荣海支付欠付的暖气费7257元及逾期支付损失500元；2、判决被告马荣海支付律师费1000元、物业费810.8元，合计8757元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:原告系西宁市城中区南大街116号市公安局家属院物业服务企业，被告系该小区业主，2019年10月15日至2020年4月15日被告作为业主产生暖气费用3681.3元，经原告多次催缴，被告一直未缴纳。被告马荣海有两套房屋，第一套的套内面积51平方米，欠2019年10月15日至2020年4月15日暖气费1627.3元，2020年10月15日至2021年4月15日1686.1元，第二套套内面积46.71平方米，欠付2019年10月15日至2020年4月15日1936.9元，第二年度暖气费是2006.7元。第二套是按46.71平方米面积上浮30%计算的。物业费2020年度第一套房屋377.5元，第二套房屋433.3元合计810.8元。被告马荣海辩称：一、原告没有和我们签订物业服务合同，我们不认可，市公安局是前期物业公司，不能给我们指定物业服务公司。二、2020年11月原告给我们下发了缴费通知，2020年7月20日我去物业公司去交费时告知系统有问题无法缴纳且无法确定可以缴纳的时间，也没有人告知我什么时候可以去缴纳相关费用。取暖费数额认可，物业费不认可，去年没有任何服务项目。本案原告围绕诉讼请求提交了如下证据：证据一、《关于将南滩家属院物业服务移交物业公司的通知》，证明：1、市公安局原系南滩住宅小区合法的物业服务单位；2、因改制需要，市公安局合法合理将该小区物业服务事宜移交物业公司承接的事实；3、市公安局告知全体业主，履行告知程序。证据二、《西宁市公安局住宅小区物业服务合同》，证明：1、2019年12月24日被告与本案第三人协商签订了关于（南滩住宅小区）物业服务合同；2、服务期限约定：2020年1月1日至2024年12月31日止，但在本合同期限内，业主、业主大会选聘的新的物业企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止；3、物业服务费用约定：执行国家省、市规定；4、违约约定：合同履行期限内除约定第六部分解除之外双方均不得解除。证据三、《西宁市公安局住宅小区采暖费收取授权书》，证明原物业服务单位市公安局将2019年至2020年间暖气费收取事项交付原告单位收取的事实，原告将2019年至2020年已支付供气费的事实。证据四、（2020）青0103民初3914号民事判决书，证明原告系合法的南滩116号院物业服务单位，有权按规定收取物业服务所产生的费用。证据五、营业执照，证明被告具有合法的物业服务资质。证据六、《西宁市公安局95号、97号家属院移交清单》，证明：1、市公安局于2020年1月1日将合同约定物业标的资产移交给原告的事实；2、移交具体资产清单；3、移交资产系市公安局资产；4、移交的95号、97号业主共计490户业主信息名册及2户租户名册。5、其中二被告业主具体房屋信息（收费系数）。证据七、物业费收费标准，证明：被告严格遵守省级规定的关于涉及物业服务收费标准。证据八、物业收支明细、2020年新冠疫情市公安局小区消毒及治安图册、收费票据，证明：1、被告按约入住该小区履行物业服务的事实；2、该小区业主向被告缴纳物业费、暖气费、水电费的事实；3、被告收取的服务费严格执行物价划定价格；4、2020年疫情期间严格执行疫情期间严格防控物业管理；5、被告无违约及违法的事实。被告质证认为：对于证据一不认可，2019年12月23日原告还没有入住我们小区，原告是2020年1月1日入住小区的，故和原告没有关系；对于证据二物业服务合同不认可，时间节点不对；证据三不认可，时间节点不对，原告没有入住我所在小区；证据四民事判决书不认可，与本案无关；证据五营业执照认可；证据六移交清单真实性没有异议，但与本案无关；证据七发改委的文件，我们这种应该是0.35元的标准，而不是0.5元的标准。我们刚开始收到通知是1元钱的标准，但现在有业主委员会，应该和业主委员会签订物业服务合同，约定相关收费标准；证据八不认可，疫情期间是我们自己在管理，不认可原告给我们提供过物业服务。被告马荣海提供证据有：证据一、取暖费公示通知，证明原告在2020年2月11日公布的收费标准将原告房屋面积计算错误的事实；证据二、律师函一份，证实原告以律师函的形式将被告房屋面积改正的事实；证据三、通话记录，证实被告去物业交费但物业以系统有误无法缴纳相关费用为由的事实；证据四、简报一份，证实疫情期间是我对疫情相关工作进行管理的事实，当时物业没有工作人员。原告质证认为，对证据一真实性和合法性、关联性认可；证据二真实性和合法性、关联性认可；证据三通话记录真实性认可，当时物业收取暖气费用的系统确实有问题，造成被告交费困难属实；证据四简报真实性和合法性、关联性认可，疫情期间是街道、社区、物业公司、业主志愿共同工作，但被告认为我们没有提供物业服务不认可。依据原、被告双方举证质证，经本院审查，认证如下：对原告提供的证据一、证据二、证据四、证据五、证据六能够证明原告是南滩116号院住宅小区的物业服务公司并提供物业服务，对上述证据本院予以认可；证据三采暖费收取授权书能够证明原告有权收取2019年10月15日至2019年12月31日的暖气费，本院予以认可。证据七、证据八能够证明被告按照政府的相关标准收取物业费，疫情期间按照政府的文件要求进行防控物业管理，现已有448户业主缴纳了暖气费；上述事实本院予以确认。对被告提供的证据原告对真实性、合法性均无异议，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月24日，原告与西宁市公安局签订《西宁市公安局住宅小区物业服务合同》，由原告为西宁市公安局住宅小区提供前期物业管理服务，并将2019年10月15日至2019年12月31日的暖气费收费权限授权给原告。被告马荣海的房屋分别坐落于西宁市城中区南大街116号市公安局家属院3号楼3单元332室、2号楼3单元311室，建筑面积分别为51平方米、46.71平方米。被告未缴纳2020年1月1日至2020年12月31日的物业费，2019年10月15日至2020年4月15日的采暖费、2020年10月15日至2021年4月15日的采暖费。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依据签订的《西宁市公安局住宅小区物业服务合同》，原告为被告提供物业服务，被告作为业主应当按照合同约定，履行给付物业费的义务。被告辩称原告没有提供物业服务，且没有证据证明，故被告应该向原告交纳物业服务费。依据签订的《西宁市公安局住宅小区物业服务合同》虽然约定物业费收费标准为按建筑面积每月每平方米1元，交纳方式为按年交纳，但原告实际物业费按每平方米0.5元的标准收取，即3号楼3单元332室物业费按照每月每平方米0.5元计算为51㎡×0.5元×（2020年1月1日-2020年12月31日）12个月＝306元；2号楼3单元311室物业费按照每月每平方米0.5元计算为46.71㎡×0.5元×（2020年1月1日-2020年12月31日）12个月＝280.26元，物业费共计586.26元。被告未交纳采暖费，应按照约定交纳，被告对原告主张的××楼所产生的2019年10月15日至2020年4月15日暖气费1627.3元，及2020年10月15日至2021年4月15日暖气费1686.1元无异议，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。2号楼3单元311室在规划时作为住宅区，其采暖费应该按照居民天然气供暖价格计算，根据宁发改价格[2019]701号集中供暖价格的通知，居民天然气集中供暖价格每月每平方米5.22元调整为每月每平方米5.51元，按套内建筑面积计收，2019年10月15日-2020年4月15日的暖气费为46.71㎡×5.51元×6个月＝1544.23元，2020年10月15日-2021年4月15日的暖气费为46.71㎡×5.51元×6个月＝1544.23元。上述暖气费共计6401.86元。故原告所主张的物业费、暖气费计算数额有误。对原告所主张的律师费、损失费没有法律依据和合同约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马荣海在本判决生效后十五日内给付原告西宁保安集团有限责任公司物业分公司2020年度3号楼3单元332室物业费306元、2号楼3单元311室物业费280.26元，合计586.26元；二、被告马荣海在本判决生效后十五日内给付原告西宁保安集团有限责任公司物业分公司3号楼3单元332室2019年10月15日至2020年4月15日暖气费1627.3元，2020年10月15日至2021年4月15日暖气费1686.1元;2号楼3单元311室2019年10月15日-2020年4月15日的暖气费1544.23元，2020年10月15日-2021年4月15日的暖气费1544.23元，上述暖气费合计6401.86元。三、驳回原告西宁保安集团有限责任公司物业分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告马荣海负担（此款原告已预交，由被告马荣海连同上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 邓晓华二〇二一年二月二十日法官助理 孔爱爱书记员 祁晨暄附：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。