广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初31872号原告：阮满生，男，1956年12月26日生，汉族，住浙江省浦江县×××××××××××××××，公民身份号码330××××××××××××059。委托诉讼代理人：叶嘉腾，北京德恒(广州)律师事务所律师。被告：徐桂林，男，1955年10月19日生，汉族，住广东省广州市东山区青龙坊181号601房，公民身份号码440××××××××××××056。委托诉讼代理人：许妙霞，女，1958年2月5日生，汉族，住广东省广州市东山区青龙坊181号601房，公民身份号码440××××××××××××047，系被告徐桂林的配偶。被告：许妙霞，女，1958年2月5日生，汉族，住广东省广州市东山区青龙坊181号601房，公民身份号码440××××××××××××047。上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月2日立案受理后，依法适用简易程序于同年12月21日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人、被告暨被告徐桂林的委托诉讼代理人许妙霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告于判决生效之日起十日内向原告返还借款本金人民币4198200元并支付以该款为基数从2014年7月15日起至实际清偿之日止按起诉之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的利息；2.两被告承担原告因本案支出的律师费30万元；3.原告有权对两被告提供抵押的位于广州市番禺区×××××××××××××××××××602的房屋（房地产证号为粤房地权证穗字第0210056429、0210056430号，房产登记号为200917380，以下简称案涉602房）以折价或者拍卖、变卖所得价款在第一项、第二项判决确定的债权范围内优先受偿；4.两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年7月15日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订《借款合同》，约定两被告向原告借款400万元，借款期限自2014年7月15日起至2015年7月15日止，借款利率为月利率1.2%；两被告提供案涉602房给原告作抵押担保；两被告违约的，除按上述约定承担违约责任外，还应承担因其违约引起的诉讼费、评估费、律师费、财产保全担保费、差旅费等乙方行使债权产生的费用。同日，双方签订《房地产抵押合同》，并于2014年7月24日进行了抵押登记（房地产他项权证号为粤房地他项权证穗字第0210158326号），《房地产抵押合同》就两被告以上述房产对《借款合同》项下的债务进行抵押担保、抵押担保范围等事项进行了明确约定。《借款合同》签订后，原告在2014年8月9日至2014年8月29日期间向被告许妙霞汇款港币500万元。2016年1月22日，原告与两被告签订《补充协议》，两被告确认收到原告出借的资金为港币500万元，折合人民币4198200元，双方同意债务履行期限延至2017年1月21日。2017年12月20日，原告与两被告签订《借款合同之补充协议（二）》，约定两被告应于2019年12月31日前向原告全额偿还借款本金、利息及罚息，自两被告借款之日起至实际偿还之日，借款利率调整为月利率2%。鉴于两被告经两次延长债务履行期间仍没有遵守约定向原告还款付息，原告曾多次催告其还款，但被告却反复拖延，逾期还款时间已长达十个多月。此外，据原告了解，抵押物因两被告的其他债务已被法院查封。两被告的行为已严重违约且严重损害了原告的合法权益，原告根据有关合同约定有权要求被告立即清偿全部借款本金及其利息、罚息并承担律师费，且原告对上述房产享有抵押权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿涉案债务。两被告辩称，对原告的起诉没有意见，确认欠款本金4198200元，对律师费没有意见。原告围绕其诉讼请求提交了《借款合同》、《补充协议》、《借款合同之补充协议(二)》、《声明书》、《房地产抵押合同》、《房地产他项权证》、广州市不动产登记查册表、《房地产权证》2份、《民事委托代理合同》、中国银行人民币汇款业务回单2份及律师费发票4份为凭。两被告均没有举证。综合两被告的质证意见，经审查，上述证据来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以认定，并确认原告起诉的事实。诉讼中，原告补充陈述，被告在佛山市南海区开办广东明德模具塑料有限公司，被告许妙霞是该公司的法定代表人；案涉《借款合同》签订于佛山市南海区。另查一：原告通过其号码为813-538568-833的香港上海汇丰银行有限公司账户（该账户已于2016年3月7日注销）向被告许妙霞转账，具体情况如下：2014年8月9日转账港币1万元、2014年8月12日转账港币99万元、2014年8月13日转账港币100万元、2014年8月18日转账港币100万元、2014年8月21日转账港币100万元、2014年8月26日转账港币84万元、2014年8月29日转账港币16万元，合共转账港币500万元。另查二：《房地产抵押合同》约定，为确保2014年7月15日的《借款合同》的履行，两被告愿意以案涉602房作抵押，抵押担保的范围包括主债权及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现主债权及抵押权的费用。粤房地他项权证穗字第0210158326号《房地产他项权证》记载的债权数额为人民币400万元。另查三：2020年10月29日，原告因与两被告民间借贷纠纷一案聘请北京德恒(广州)律师事务所提供法律服务，双方签订《民事委托代理合同》，约定代理服务范围为一审、二审及执行，律师费为30万元。原告已经支付该项费用。另查四：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年11月20日一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%。本院认为，原告主张向两被告出借人民币共4198200元的事实，有《借款合同》、《补充协议》、《借款合同之补充协议(二)》及《声明书》为凭，两被告对借款事实没有异议，本院予以确认。原告认为两被告一直未能清偿借款本息，两被告对此予以确认，故原告请求两被告归还该款，本院予以支持。原告主张两被告从2014年7月15日起按起诉之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%（3.85%×4）计付利息，但原告向两被告交付借款的时间是在2014年8月9日至2014年8月29日期间。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”。据此，结合《补充协议》所参照的2016年1月22日的汇率及原告的诉讼请求，相应利息应分别以8396.4元为基数从2014年8月9日起、以831243.6元为本金从2014年8月12日起、以839640元为本金从2014年8月13日起、以839640元为本金从2014年8月18日起、以839640元为本金从2014年8月21日起、以705297.6元为本金从2014年8月26日起、以134342.4元为本金从2014年8月29日起均至清偿之日止按年利率15.4%计算。经计算，计至2020年12月2日止的利息为4072048.57元（计算方式详见下表）。原告有关利息的诉讼请求超出本院核定的部分，本院不予支持。出借时间港币（万元）人民币（元）计息天数利息（人民币）2014.8.918396.423088176.32014.8.1299831243.62305808401.482014.8.131008396402304816212.892014.8.181008396402299814441.62014.8.211008396402296813378.822014.8.2684705297.62291681750.322014.8.2916134342.42288129687.16合共50041982004072048.57原告为实现本案债权产生了律师费，该项费用属于因两被告违约而对原告造成的可预期损失。因此，原告请求两被告承担律师费30万元，符合法律的规定和《借款合同》的约定，且金额没有超出广东省律师收费标准，故本院予以支持。原、被告约定以两被告所有的案涉602房作抵押，并已办理抵押登记，依法具有法律效力。由于2014年7月15日的《借款合同》约定的借款金额及《房地产他项权证》记载的债权数额均为400万元，故案涉602房抵押担保的范围为借款本金400万元及相应利息以及律师费，原告可以在两被告不清偿该部分债务时以该抵押物优先受偿。综上，依照上述规定及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、徐桂林、许妙霞应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金人民币4198200元及利息（计至2020年12月2日止的利息为人民币4072048.57元，从2020年12月3日起至清偿之日止的利息以尚欠本金为基数按年利率15.4%计算）予阮满生；二、徐桂林、许妙霞应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费人民币30万元予阮满生；三、徐桂林、许妙霞不能清偿本判决第一项中的借款本金人民币400万元及相应利息以及第二项所确定的债务时，阮满生对徐桂林、许妙霞所有的位于广州市番禺区×××××××××××××××××××602的房屋（房地产证号：粤房地权证穗字第0210056429、0210056430号），可以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回阮满生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计36343.7元（原告已预交41592.8元），由原告负担447.7元、两被告负担35896元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的41145.1元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李昭迎二〇二一年二月二十日书记员  聂凤姣