江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初14510号 原告：梅龙田，男，1962年7月15日出生，汉族，住上海市徐汇区，现住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：秦建文，江苏圣益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许婕，江苏圣益律师事务所律师。 被告：苏州恒鼎船舶重工有限公司，住所地江苏省常熟经济开发区（沿江工业区长青路），统一社会信用代码91320581668972766J。 诉讼代表人：黄诚，该公司管理人南通润德清算事务所有限公司负责人。 委托诉讼代理人：管旭阳，该公司管理人南通润德清算事务所有限公司的员工。 委托诉讼代理人：张云，该公司管理人南通润德清算事务所有限公司的员工。 原告梅龙田与被告苏州恒鼎船舶重工有限公司（以下简称恒鼎公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅龙田及其委托诉讼代理人许婕、被告恒鼎公司的委托诉讼代理人管旭阳、张云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梅龙田向本院提出诉讼请求：1、判令位于常熟市梅李镇将军路58号7幢204室公寓房归原告所有；2、本案的诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：1、要求被告继续履行住房安置协议书，协助原告办理案涉房屋的产权过户手续。事实和理由：原告系被告公司的员工，担任设备部部长一职。2008年6月25日，原被告签订房屋住房安置协议书一份，约定被告为原告购置住房一套(实际为原告、被告共同出资购买的，被告只出了30万)，约定原告在被告公司服务满10年，可以享有房屋所有权(届时由被告负责把该房产权转移到原告名下)。现原告已经为被告工作服务十年以上，2019年11月，常熟市人民法院受理被告破产申请，现在破产期间，被告破产清算人不确认原告涉案房屋的所有人。故原告诉至法院。 被告恒鼎公司辩称，关于原告诉称的房屋权利归属问题，根据双方签订《住房安置协议书》的约定以及目前房地产部门对位于常熟市梅李镇将军路58号银河柳岸公寓7幢204室的房产权属登记可知，该房产直至今日其权属均登记在被告名下，所有权由被告享有，原告仅对该房产享有占有使用权，不享有所有权。（2017）苏0581民初9161号案件，针对的是被告享有的涉案房屋被查封时，原告向张家港人民法院提出的执行异议，被法院驳回，进一步证明原告是因为对该房产不享有所有权，不能排除执行，才被法院驳回。现被告已进入破产清算程序，该房产应属于被告的破产财产。关于双方签订的《关于梅龙田通知劳动合同的补充条款》、《住房安置协议书》履行问题，根据双方签订的《关于梅龙田通知劳动合同的补充条款》、《住房安置协议书》的约定，原告作为被告中层干部，被告为原告购置一套住房供其居住，待原告为被告工作满10年，被告无偿将该房产产权过户至原告名下，针对该事实，管理人无异议。但是，被告现已进入破产清算程序，针对该协议原告已为被告工作服务满10年即合同履行完毕，而被告未履行合同，该行为属于“破产申请受理前债务人签订的合同，相对方已履行完毕而债务人尚未履行完毕的合同，因继续履行构成对个别债权人的违法清偿，管理人有权解除合同”的情形，所以管理人有权依据破产法第十六条和第十八条以及江苏省高级人民法院民二庭破产案件审理指南（修订版）第二条第六项第二款的规定，解除双方签订的《关于梅龙田通知劳动合同的补充条款》、《住房安置协议书》，该房产归入破产财产向全体债权人分配。原告可以作为债权人，依据破产法第五十四条规定针对被告未履行合同对其造成的损失向管理人申报债权。关于原告申报债权问题，现原告已向管理人申报债权，管理人已经予以确认，原告实际上已无权再就该房产向法院起诉。具体情况为：2019年10月29日原告向管理人申报债权，要求将涉案房产归其所有，但是被告2019年9月9日已经进入破产清算程序，该房产属于破产财产，不得对原告办理过户，进行违法的个别清偿，管理人以该房产的全部价值作为原告损失计算的依据，根据对该房产的评估价值即1260420元确认原告申报的破产债权，并且根据双方签订的协议，其中属于原告用工资性收入支付购房款、装修费等款项共165402.9元确认为第一顺序职工债权，剩余金额1095017.10元确认为第三顺序普通债权，2019年11月27日管理人已向原告出具债权审核通知书予以确认，原告在收到通知书之后十五日内未提出异议，所以该债权确认为有效的。由于恒鼎公司已经进入破产程序，管理人进入现场盘点恒鼎公司资产时候，由于该房屋产权属于恒鼎公司，因此已被纳入破产财产范围，另外，管理人依据破产法的相关规定，没有通知原告继续履行，依照法律规定，该合同视为自动解除，因此不存在继续履行的基础条件。 本院经审理认定事实如下：梅龙田系恒鼎公司员工。2008年3月2日，双方签订了期限为2008年3月2日至2009年3月1日的劳动合同。该劳动合同约定“试用期满后乙方（梅龙田）的月工资为5000元”，另约定梅龙田工作岗位为设备管理（生产设备部副部长）。2008年3月28日，双方签订《关于梅龙田同志劳动合同的补充条款》，载明：“一、薪酬标准：劳动合同中约定梅龙田同志的薪酬标准为月薪5000元，此为打入工资卡部分，个人所得税自行缴纳。另一部分为现金支付，按月发放标准为3000元，个人所得税由单位扣除。因此实际薪酬为月薪8000元。另外，每月奖金2000元，按季度考核发放，所得税按月由单位扣除。二、住房问题：为解决乙方（梅龙田）的后顾之忧，甲方（恒鼎公司）出资购置一室一厅住房（房价在30万元人民币以内）供乙方使用（产权归甲方所有）。若乙方为甲方服务满十年，则该住房无偿转至乙方名下（产权归乙方所有）。期中，若乙方因为双方不可知的原因但乙方无触犯法律及出卖公司利益的行为而离开甲方公司，则乙方按照每服务1年享受10%房屋产权的方式获得相应的权益。三、合同期限：双方约定合同期限先签订一年期，若一年中梅龙田同志无重大违约事项，到期之后即签订无固定期限合同”。2009年3月2日，双方签订了起始日期为2009年3月2日的无固定期限劳动合同。 2018年6月25日，恒鼎公司作为甲方，梅龙田作为乙方，签订《住房安置协议书》，约定：“一、甲方为乙方购置一套一居室的住房(总价不超过30万元)供乙方居住，产权登记在甲方名下，在乙方为甲方服务满10年，甲方应将此住房产权无偿转让至乙方名下，产权转移产生的税费由甲方承担。二、经征得甲方同意，乙方可选择面积更大的住房，若选择的房屋总价超过30万元，超过部分由乙方承担。购置房屋的产权登记在甲方名下，乙方承担的超过30万元的部分，由甲方开具相应收款凭证。在乙方为甲方服务满10年，甲方应将此住房产权无偿转移至乙方名下，产权转移产生的税费由甲方承担。三、为明确双方的权益，甲乙双方以各自支付的金额确定房屋的变动权益(既房屋购置以后升值或贬值形成的权益)的分享比例。双方约定，乙方除承担的超过30万元的部分，自行支付的住房装修费用以6万元为基准计入上述乙方支付金额。四、乙方必须在甲方公司服务满10年才能完全享有上述第一，第二，第三条中所明确的权利，发生以下情况则作相应处理：1、甲乙双方或一方发生不可预知但双方确认的情况(如重大疾病无法工作等)，乙方离开甲方公司的，乙方除第三条规定的自己应有的权益外，甲方按乙方每服务1年向乙方转让10%的甲方权益，涉及房屋产权转移的，双方原则上按照相应的比例承担交易税费。2、乙方自行解除劳动合同或乙方因违反劳动法等国家相关法律规定被甲方辞退的，乙方只能享有第三条规定的自己应有的权益。五、乙方入住房屋后，除物业管理费由甲方承担外，其他费用(如水电煤等)均由乙方承担。” 2008年7月，恒鼎公司出资购买了常熟市梅李镇将军路58号银河柳岸小区7幢204室房屋（含车库）并进行了产权登记，房款总价为405402元。后，恒鼎公司将上述房屋交给梅龙田使用，梅龙田预付20000元房款，剩余房款85402元，由恒鼎公司在梅龙田每月工资中予以扣除。梅龙田拿到房屋后对该房屋进行了装修并居住至今，水电费、有线电视费等均由梅龙田缴纳。 2017年4月5日，恒鼎公司的股东作出股东会决议，决议内容为：将公司名下的两处房产分别过户给梅龙田和蔡茂辉。 2017年4月10日，张家港市人民法院依据（2017）苏0582民初3423号、3430号、3433号、3435号民事裁定书、协助执行通知书查封了恒鼎公司名下的常熟市梅李镇将军路58号银河柳岸小区7幢204室房屋（含车库）。梅龙田提出异议，张家港市人民法院于2017年7月25日作出(2017)苏0582执异46号执行裁定书，裁定驳回梅龙田的执行异议。2017年8月14日，本院立案受理了原告梅龙田诉被告恒鼎公司所有权确认纠纷一案，原告梅龙田诉讼请求为：1、判令确认位于常熟市梅李镇“银河柳岸7幢204室及7幢2-6室”房屋归原告所有；2、判令被告协助办理上述房屋所有权变更至原告名下的相关手续，由此产生的税费由被告承担；3、诉讼费由被告承担。本院于2017年11月6日作出（2017）苏0581民初9161号民事裁定书，裁定驳回梅龙田的起诉。梅龙田不服该裁定，上诉至苏州市中级人民法院，苏州市中级人民法院于2018年1月29日作出(2018)苏05民终374号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。 另查明，2019年9月9日，本院作出（2019）苏0581破44号民事裁定书，裁定：一、受理张家港市沙钢农村小额贷款有限公司对恒鼎公司的破产清算申请；二、指定南通润德清算事务所有限公司担任恒鼎公司管理人。 后原告梅龙田向管理人申报债权，管理人于2019年11月27日出具《债权审核确认通知书》，审查意见为：“截止破产申请受理日2019年9月9日，常熟市梅李镇将军路58号银河柳岸公寓7幢204室的房屋产权仍登记在债务人名下，房屋属于债务人的破产财产。按双方签署的《住房安置协议书》，您为债务人服务已满十年，但债务人未履行将房屋过户的义务，属于一方未履行完毕的合同，进入破产程序后，该合同继续履行将构成对个别债权人的清偿。因此，该《住房安置协议书》不再履行，房屋将归入破产财产向全体债权人分配。而不再履行协议给您造成的损失，作为破产债权处理。破产债权金额确认的依据：您为债务人服务已满十年，按协议房屋应归其所有，房屋的全部价值作为损失计算的依据。根据评估报告反映，该房屋的快速变现评估价为1260420.00元(如今后该房屋拍卖成交的，按拍卖成交价进行调整)，因此确认破产债权金额为，1260，420.00元。破产债权性质确定：根据协议约定，属于您工资性收入支付的购房、装修等款项共165402.90元，作为职工债权清偿；其余1095017.10元，作为普通破产债权清偿。” 本院认为，根据《企业破产法》第十八条规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”上述法律规定系针对双方当事人均未履行完毕的合同，管理人有权决定解除或者继续履行。而对于相对方已履行完毕而债务人尚未履行完毕的合同，管理人并不当然有权解除合同。本案中，涉案房屋由被告恒鼎公司出资30万元，其余为原告梅龙田出资，梅龙田对房屋进行装修后一直使用至今。梅龙田为恒鼎公司服务已满十年，按照双方约定，恒鼎公司应将产权无偿转移至梅龙田名下。因恒鼎公司涉诉，涉案房屋被张家港市人民法院查封，导致无法办理产权过户变更登记手续。即对于双方签订的住房安置协议书，原告梅龙田一方的义务已经履行完毕，而被告一方的义务尚未履行完毕。涉案房屋早已交付给原告使用，原告对涉案房屋享有物权期待权，但因被告的原因未能办理产权过户登记，该种情况下，被告主张继续履行协议构成对个别债权人的违法清偿，理据不足，本院不予支持。故原告要求被告继续履行住房安置协议，协助原告办理案涉房屋的产权过户手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，判决如下： 被告苏州恒鼎船舶重工有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告梅龙田办理常熟市梅李镇将军路58号银河柳岸公寓7幢204室房屋所有权转移登记手续。 案件受理费减半收取6900元，由被告苏州恒鼎船舶重工有限公司负担。原告预交案件诉讼费6900元由本院退还，被告应负担案件诉讼费6900元在本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员 王 焕 二〇二一年二月十日 书记员 张春亚