广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初31927号原告：东莞市福好物业服务有限公司，住所地：广东省东莞市东城区×××××××××交汇处，统一社会信用代码：914××××××××××××323。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：邓莞生，原告员工。委托诉讼代理人：王海军，原告员工。被告：章显拿，男，1974年10月13日出生，汉族，住浙江省苍南县×××××××××××××，公民身份号码：330××××××××××××757。原告东莞市福好物业服务有限公司与被告章显拿物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人邓莞生，被告章显拿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：一、被告向原告支付自2018年3月17日至2020年3月31日的物业服务费6669.10元及滞纳金（暂计至2020年3月31日为6927.83元）；二、被告向原告支付2017年11月1日至2020年2月29日的水费1762.10元；三、被告承担本案诉讼费用。原告主张的事实和理由：被告作为业主享受了原告提供的物业管理服务，却拒不支付物业管理服务费及水电费，违背诚实信用原则，造成原告较大经济损失，原告据此提起起诉。被告辩称，一、被告邻居将梁柱、楼板上下打通改造成复式套房，原告不予制止，导致被告房屋墙体开裂、漏水等，产生维修费用高达30多万元，使得整个建筑存在安全隐患。被告多次要求原告妥善解决，原告敷衍塞责。二、原告未履行日常安保义务，被告一台价值5500元手提电脑被盗、价值2000元的防盗网被破坏，造成重大经济损失。三、被告管理费已缴纳至2018年4月，水费已缴纳至2018年3月。四、被告主张先履行抗辩权，在原告纠正错误行为前，有权拒绝支付物业服务费用。经审理查明，2008年10月14日，东莞市金成物业管理有限公司变更名称为东莞市福好物业投资有限公司，2012年7月2日，东莞市福好物业投资有限公司变更名称为东莞市福好物业服务有限公司。以下统称东莞市金成物业管理有限公司、东莞市福好物业投资有限公司、东莞市福好物业服务有限公司为原告。原告是具备物业服务资质的物业服务公司。2007年5月10日，东莞市建工集团房地产开发有限公司与被告签订《楼宇交接书》，确认于2007年5月10日起向被告交付案涉房屋。同日，原告与被告签订《前期物业管理委托服务协议》，约定被告所购房屋位于维港A5栋5座1303号单元，总建筑面积为123.97平方米，住宅A5按1.8元/平方米/月计算管理费，从入伙时开始缴纳管理费，每月20日前交纳，逾期交纳的，从逾期之日起每日按欠费总额的3‰交纳滞纳金，等等。2015年9月25日，原告就案涉小区调升物业服务收费标准在东莞市发展与改革局备案，A5区住宅物业费收费标准调整为2.2元/平方米/月。原告提供的住户收费通知单显示，被告欠付2018年3月17日至2020年3月31日期间的物业管理费6669.10元，2017年11月9日至2020年2月29日期间的水费1762.10元。被告主张已支付物业管理费至2018年4月，已支付水费至2018年3月，提供编号为84575782的广东增值税普通发票佐证。原告主张该发票记载有误，与原告的收款记录不符，被告自2018年3月17日起欠付物业管理费，自2017年11月9日起欠付水费。经核算，住户收费通知单载明的2018年5月1日至2020年3月31日的物业服务费为6272.1元，2018年4月1日至2020年2月29日期间的水费为1425.9元，被告对该期间的水费金额无异议。原告主张，诉请的滞纳金以当月欠付的物业管理费为基数，从下月1日起计算，2020年8月18日前按每日3‰计算，2020年8月18日后按每日2‰计算。被告不同意承担滞纳金。原告曾于2016年向本院以物业服务合同纠纷起诉被告，本院作出（2016）粤1971民初10260号民事判决书，判令被告支付原告2014年3月1日至2016年4月30日期间的物业管理费及滞纳金、2014年2月1日至2016年3月31日期间的水费。被告不服，提起上诉，上诉理由包括：1、原告拒绝给被告充管道天然气，致使被告被迫使用罐装煤气；原告未履行日常安保义务，导致被告价值5500元的手机电脑丢失；原告未履行对业主的监督管理义务，对被告邻居的扰民措施不予制止，导致被告房屋墙体开裂、漏水等，产生维修费用300000元；等等。广东省东莞市中级人民法院于2016年12月7日作出（2016）粤19民终7158号民事判决书，认为原告在物业管理服务方面存在一定不足，被告未及时支付物业服务费事出有因，但拒付物业管理费及水费缺乏依据，酌情免除被告应支付的滞纳金，判令被告支付原告物业管理费及水费。本院认为，2007年5月10日至2020年3月31日期间，原告依据《前期物业管理委托服务协议》为被告提供物业服务，原告有权向被告收取物业管理费及水费。被告主张物业管理费已缴纳至2018年4月，水费已缴纳至2018年3月，有广东增值税普通发票佐证，本院予以采纳。被告拒付物业管理费的理由，（2016）粤19民终7158号民事判决书中已经进行审查认定，被告于本案以同样理由拒付，本院不予认可，认定被告应支付原告2018年5月1日至2020年3月31日的物业服务费6272.1元，2018年4月1日至2020年2月29日期间的水费1425.9元。综合本案案情，并考虑同时期原告相关物业服务合同纠纷的处理意见，本院酌情免除被告滞纳金。值得说明的是，（2016）粤19民终7158号民事判决书及本案均认定被告以上述理由拒付物业管理费不成立，被告日后不应再以此为由拒付物业管理费，否则应考虑构成恶意违约。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告章显拿应自本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市福好物业服务有限公司物业管理费6272.1元、水费1425.9元；二、驳回原告东莞市福好物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费91.99元（原告已预交），由原告负担45.88元，被告负担46.11元。本判决为终审判决。审判员  周汝丽二〇二一年二月七日书记员  孙靖文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。