徐州市铜山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0312执异25号异议人：杨洪，男，1965年10月出生，汉族，住徐州市铜山区。申请执行人：张勇，男，1975年9月出生，汉族，住徐州市铜山区。被执行人：王继明，男，1968年12月出生，汉族，住徐州市铜山区。被执行人：徐州大昌房地产开发有限公司，住所地铜山新区。法定代表人：张冠中，该公司董事长。本院在执行申请执行人张勇与被执行人王继明、徐州大昌房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，案外人杨洪向本院提出书面异议。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，张勇与王继明、徐州大昌房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月21日作出(2013)铜张民初字第802号民事调解书：一、王继明认可向张勇（含张勇代理的许建、胡秋丽、曾伟）所借款本息合计为450万元，于一年内付清。如果王继明一年内还款至400万元，张勇将不再主张任何付息。如果还不能还款至400万元，未能付清的款项自2013年8月起支付利息，年息18%，还清部分不再支付利息。二、本协议签订后5日内，张勇申请法院解除对徐州大昌房地产开发有限公司账户的查封，王继明先行偿还张勇现金10万元。三、徐州大昌房地产开发有限公司以备案在张勇(包括张勇代理的许建、胡秋丽、曾伟)名下18套房屋的市场销售价款作为王继明向张勇的还款财源，每套房屋销售后，徐州大昌房地产开发有限公司将部分价款（每套房屋对应支付部分价款详见清单）直接交付给张勇，具体操作如下：1、房屋对外销售收到预付款后5日内交付给张勇，张勇收到后5日内办理该销售房屋的退还手续（注销合同登记备案）；2、张勇房屋退还手续办完后，徐州大昌房地产开发有限公司与购房者重新签订售房协议，并在收到后续售房款后10日内（如购房者按揭贷款则协议办理贷款手续时间顺延，以贷款到被告徐州大昌房地产开发有限公司的账户的时间开始计算）将购房款交付张勇，预付款和后续售房款之和以每套房产支付部分价款为限。每套以此类推，直至将张勇的款项全部还清；3、待全部还清借款后10日内，张勇将剩余备案房产无条件交至徐州大昌房地产开发有限公司，并在房管部门办理解除商品房买卖合同，注销合同登记备案。如逾期则按每日承担3000元违约金。各方认可上述履行方式，但考虑到不可预见性，如张勇无法在房管部门办理解除商品房买卖合同、注销合同登记备案或一年内无法偿还完借款，未偿还的借款数额，张勇可以向法院申请执行备案在张勇名下的18套房产。剩余房产交还徐州大昌房地产开发有限公司。四、徐州大昌房地产开发有限公司替王继明将借款还清后，有权向王继明追偿。五、（2013）年铜张民初字第802号、794号案件受理费、保全费合计9850元，由张勇、王继明各承担一半。六、当事人一致同意本调解协议的内容自当事人签字或盖章后即生效。根据张勇的申请，本院于2015年5月6日立案执行，执行案号为(2015)铜执字第02080号。在执行过程中，本院于2015年5月7日查封被执行人徐州大昌房地产开发有限公司所有的位于徐州市××张镇xx小区备案在张勇名下的房屋10套(B-2-501、C-2-102、C-2-401、C-2-601、C-2-602、5-2-101、5-2-102、5-2-201、5-2-202、5-2-401)，备案在许建名下的房屋1套(C-1-302)、备案在胡秋丽名下的房屋5套（C-2-201、C-2-402、5-2-402、5-2-501、5-2-502）、备案在曾伟名下的房屋2套(5-2-601、5-2-602)共18套房产。本院于2015年10月22日作出(2015)铜执字第2080-2号执行裁定书：拍卖被执行人徐州大昌房地产开发有限公司所有的位于徐州市××张镇xx园小区备案在张勇名下的房屋10套(B-2-501、C-2-102、C-2-401、C-2-601、C-2-602、5-2-101、5-2-102、5-2-201、5-2-202、5-2-401)，备案在许建名下的房屋1套(C-1-302)、备案在胡秋丽名下的房屋5套（C-2-201、C-2-402、5-2-402、5-2-501、5-2-502）、备案在曾伟名下的房屋2套(5-2-601、5-2-602)。买受人杨洪于2015年12月2日在本院淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，以332094元价格竞得铜山区xx园小区xx室房屋，杨洪于2015年12月14日将拍卖成交价余款302094元交付本院。本院于2016年1月7日作出徐州市铜山区人民法院拍卖成交确认书：确认买受人杨洪332094元购得铜山区xx园小区xx室房屋，买受人已向拍卖人支付全部拍卖款项，拍卖人已向买受人办妥标的物交接手续，并交付标的物。杨洪在买受人处签字确认。同时本院作出（2015）铜执字第2080-3号执行裁定书，解除对该房屋的查封，确认该房屋归杨洪所有，杨洪可凭裁定书30日内到相关部门办理过户登记手续。2016年1月15日，原铜山区房管局工作人员签署送达回证，并备注因房屋未办理初始登记，待开发商初始登记后再办相关登记。杨洪提出异议称，请求法院继续执行(2015)铜执字第2080-3号民事裁定书，将异议人竞拍成功房屋xx区xx室过户至异议人杨洪名下。事实与理由：2015年12月2日，异议人杨洪通过淘宝网司法拍卖网竞拍成功铜山法院公开拍卖的xx园小区xx室，拍卖总价价款为332094元人民币，申请人均按照司法竞拍履行完所有拍卖程序。铜山法院为此专门下发民事裁定书，以确认拍卖事实。2020年10月份，经过多方努力，xx小区开始办理不动产权证。异议人持民事裁定书、拍卖成交确认书、房管局协助执行通知书、缴费发票等一套完整司法拍卖手续，至铜山区不动产登记局，要求办理不动产权证书，工作人员告知必须凭一手房主发票办理，并且还需承担开发商以及一手房主所需缴纳的费税。买受人杨洪认为，裁定书公告上虽说对拍卖标的过户费用由买受人承担，但是并没有公示卖房人和开发商之间没有一手发票的事实以及还需要帮卖房者补一手发票所需要交纳的数额巨大的税务费用，买受人认为这属于法院没有明确地交代事实，买受人杨洪拒绝交纳。更重要的是，在十三届全国人民代表大会会议第8471号建议中，关于取消不动产司法拍卖公告中由购买方承担税费的转嫁条款，统一改为“税费各自承担”，继而2016年8月2日公布，2017年1月1日起实施《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中对财物处置环节的税费负担问题作出了明确规定，各级法院严格落实司法解释关于税费依法由相应主体承担的规定，严格禁止在拍卖公告中要求买受人承担全部税费，以提升拍卖实效，更好的维护各方当事人的合法权益。请求贵院继续实施裁定结果并解决一手发票的税务问题，尽快协助执行办理杨洪的不动产权事宜。另查明，在涉案房屋的拍卖公告中载明：七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》于2016年8月2日公布，2017年1月1日施行，异议人2015年12月2日通过司法拍卖竞得涉案房屋，其要求适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的相关规定，没有事实和法律依据。本院在涉案房屋的拍卖公告中已明确标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及的税费由买受人承担，已尽到告知义务，买受人出价竞得涉案房屋，视为对拍卖公告内容的认可。（2015）铜执字第2080-3号民事裁定书已经对涉案房屋进行确权并明确杨洪可据此办理过户登记手续，目前不能办理过户系因杨洪不愿缴纳相关税费导致。因此，异议人的异议请求不能成立，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回异议人杨洪的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向徐州市中级人民法院申请复议。审 判 长  陈 琪审 判 员  马 光审 判 员  张 悦法官助理  林 博二〇二一年二月二日书 记 员  徐雨辰