宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0104民初48号 原告：赵君，男，1982年8月8日出生，汉族，宁夏君鼎共想商贸有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：宁夏昊天房地产开发有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区恒大御景小区20号楼一层。 法定代表人：张飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李亮，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：罗静，女，该公司职工。 原告赵君与被告宁夏昊天房地产开发有限公司（以下简称：昊天房地产）商品房买卖合同纠纷一案，原告于2020年11月13日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年1月4日立案,依法适用简易程序，于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告赵君,被告昊天房地产的委托诉讼代理人李亮、罗静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵君向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原有房屋购买合同，并配合原告完成办理房屋产权的相关手续文件；2.判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年9月购买了位于银川恒大御景某室的房屋一套，被告于2017年11月交房，当时恒大售房的政策30%首付款可以分四期(四年)进行偿还，恒大称之为特惠款，原告在履行最后一期81219元特惠款时，因个人经济情况出现恶化未能及时交清，到期后陆续分3次进行了还款，还款总金额为15000元，剩余未还特惠款金额为66219元。2020年年初因疫情影响，原告超三期未能履行房屋贷款银行(农业银行)的房款月供，造成银行于2020年3月30日一次性将恒大集团在银行的保证金扣除，扣除金额为400257.89元。因此原告现所欠恒大集团房款共计466476.89元。原告于2020年6月开始至今多次积极主动协商与恒大集团进行一次性还款事宜，但恒大财务及相关负责人均表示无法接收房款，2020年10月27日被告收到由宁夏昊天房地产开发公司“还款提示函”，告知必须于2020年11月4日之前交付恒大代替原告所清偿的银行贷款本金、利息及罚息，并告知如果不能于2020年11月4日之前缴纳欠款，恒大将单方面解除《商品房购买合同》，收回原告房屋，原告所交的首付款及已还的银行贷款均不予退还。2020年10月30日原告携“还款提示函”及所欠金额款项前往还款提示函指定还款地点银川恒大天辰售楼中心进行还款，但相关工作人员告知依然无法还款，原告于11月3日最后还款日又去上述还款地点进行协商还款事宜，但财务及相关工作人员依然不让履行“还款提示函”所约定的还款事宜。2020年11月底，原告又收到被告的一份解除合同通知书，告知被告已单方面解除了房屋购买合同并限期原告7日内搬离本案所述房屋。请求判决被告交付房屋产权的相关文件及继续履行原《商品房购买合同》等诉讼请求。 昊天房地产辩称，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，根据商品房买卖合同附件条款之约定，买受人未按银行公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的所有款项不予退还，同时，买受人必须在出卖人履行其保证责任30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同，撤销备案的手续，根据民法典的规定，被告享有解除商品房买卖合同收回涉案房屋的权利，据此被告于2020年11月20日，按照原告在商品房买卖合同中第三页填写的地址通过EMS发出了解除合同通知书，告知原告因其违约而解除双方签订的恒大御景某室商品房买卖合同，被告按照合同正文前合同当事人项下约定的通讯地址为送达地址寄出信件，视为被告已履行了相关通知义务，被告已尽到发出解除合同通知义务，至此原、被告之间的商品房合同已经解除。综上，请求法院驳回原告的所有诉请，并判令原告按照合同约定协助被告办理相关撤销备案手续。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年9月12日，原告与被告昊天房地产签订一份《商品房买卖合同》及附件，约定原告购买被告开发的位于银川××室房屋，建筑面积134.42平方米,每平方米单价6042.15元,总价款812186元；2014年9月12日前交纳购房首付款332186元，余款480000元申请贷款支付。2014年10月10日，原告作为借款人、中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行作为贷款人与被告昊天房地产作为保证人三方共同签订一份《个人购房借款担保合同》，约定为购买涉案房屋，原告自中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行贷款440000元用于支付购房款，贷款期限为336个月，贷款以等本递减还款法偿还。该笔贷款直接划入被告昊天房地产名下账户，借款人以涉案房屋作为抵押财产。2014年10月11日涉案房屋备案在原告名下。被告尚欠原告特惠首付款66219元未付。后被告向原告交付涉案房屋。因原告未按期还贷，2020年3月30日农业银行银川兴庆支行扣划被告昊天房地产保证金400257.89元。2020年10月23日，被告昊天房地产向原告快递《还款提示函》。2020年11月20日，被告昊天房地产向原告快递《解除合同通知书》。 本院认为，原告与被告昊天房地产签订的《银川市商品房买卖合同》以及原告与被告昊天房地产、农业银行兴庆支行签订的《个人购房借款及担保合同》系以上当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，系有效合同。以上当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据《银川市商品房买卖合同》约定，原告购房总价款为812186元，贷款金额为480000元，被告虽然未按约定向银行还款导致银行从被告公司账户中扣划剩余贷款本息400257.89元。但在本案审理过程中，原告已于2021年1月27日将原告欠付的特惠首付款66219元和代偿款400257.89元及相应损失全额转账至被告公司账户，已全部还清了被告支付的代偿款。原告虽然存在违约行为，但其已采取补救措施，并未导致被告的合同目的不能实现，且原告主张继续履行合同能够减少双方的经济损失。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 原告赵君与被告宁夏昊天房地产开发有限公司继续履行合同编号为201400047002的《银川市商品房买卖合同》；被告宁夏昊天房地产开发有限公司按照《银川市商品房买卖合同》的约定协助原告赵君办理房屋产权登记手续。 案件受理费100元，已减半收取50元，由原告赵君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 胡小多 二〇二一年二月一日 法官助理 田 娥 书 记 员 郭彩玲 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯旅行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 履行告知书 本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。