江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初6173号原告：南京银行股份有限公司扬州城南支行，住所地扬州市江阳中路433号（金天城大厦）1幢102、105、201、202、301-1、301-2、301-3。负责人：郑洋，该行行长。委托诉讼代理人：宗静，江苏度世律师事务所律师。委托诉讼代理人：周树兵，江苏度世律师事务所律师。被告：扬州泰景酒店管理有限公司，住所地扬州市力宝购物广场1-102。法定代表人：倪家平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：栾华潮，该公司员工。被告：扬州金阳光控股集团有限公司，住所地扬州市邗江区蒋王街道文汇苑B区5幢。法定代表人：魏全林，该公司董事长。委托诉讼代理人：刁秀伟，该公司员工。被告：魏全林，男，1961年2月12日出生，汉族，住扬州市邗江区。被告：何正芳，女，1961年2月25日出生，汉族，住扬州市邗江区。原告南京银行股份有限公司扬州城南支行（以下简称南京银行扬州城南支行）与被告扬州泰景酒店管理有限公司（以下简称泰景公司）、扬州金阳光控股集团有限公司（以下简称金阳光公司）、魏全林、何正芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南京银行扬州城南支行委托诉讼代理人宗静、被告泰景公司委托诉讼代理人栾华潮、被告金阳光公司委托诉讼代理人刁秀伟到庭参加诉讼，被告魏全林、何正芳经本院传票传唤未到庭。诉讼中，被告金阳光公司提出管辖权异议，本院于2020年10月26日作出（2020）苏1003民初6173号民事裁定书，驳回金阳光公司提出的异议，金阳光公司不服，提出上诉，扬州市中级人民法院于2020年12月18日作出（2020）苏10民辖终281号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本案现已审理终结。南京银行扬州城南支行向本院提出诉讼请求：1、判令泰景公司归还贷款本金2000万元及利息、罚息、复利（暂算至2020年8月16日为1040190.06元；自2020年8月17日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；2、判令泰景公司承担本案律师费15000元；3、判令金阳光公司、魏全林、何正芳对上述债务承担连带清偿责任；4、判令南京银行扬州城南支行有权以被告金阳光公司设定抵押的房产、土地折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。事实和理由：2018年8月2日，南京银行股份有限公司扬州邗江支行（以下简称南京银行扬州邗江支行）与被告泰景公司签订了编号为A0459151808020026的《最高债权额合同》，约定在2018年8月2日至2023年8月2日期间，南京银行扬州邗江支行向被告泰景公司提供最高债权额为2000万元的额度。同日，被告金阳光公司、何正芳、魏全林分别与南京银行扬州邗江支行签订《最高额保证合同》，三被告分别对南京银行扬州邗江支行与泰景公司签订的《最高债权额合同》提供连带责任保证，保证担保范围均为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费等）。保证人确认并自愿接受，当债务人未按本合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），南京银行扬州邗江支行均有权直接要求保证人在其保证担保范围内承担保证责任。保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年。同日，被告金阳光公司与南京银行扬州邗江支行签订了两份《最高额抵押合同》，分别以其所有的坐落于扬州市（力宝购物广场）2幢2316室等117套房屋，及仪征市大竹园土地使用权设定抵押，为泰景公司与南京银行扬州邗江支行签订的《最高债权额合同》提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的范围均为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费等）。2018年8月6日，南京银行扬州邗江支行领取了编号为苏（2018）扬州市不动产证明第0106383号不动产登记证明，载明位于扬州市（力宝购物广场）2幢2316室等房屋抵押权利人为南京银行扬州邗江支行，抵押方式为最高额抵押，不动产权证书号详见抵押物清单，担保债权的数额为2000万元，土地面积1325.25㎡，房屋面积5874.21㎡，抵押顺位3。同日，南京银行扬州邗江支行还领取了编号为苏（2018）仪征市不动产证明第0011085号的不动产登记证明，载明坐落于仪征市大竹园土地抵押权利人为南京银行扬州邗江支行，土地面积70800.0㎡，担保债权的数额为2000万元，抵押顺位3。2018年8月8日，被告泰景公司与南京银行扬州邗江支行签订编号为Ba159151808080123的《人民币流动资金借款合同》，泰景公司向南京银行扬州邗江支行借款2000万元，借款期间自2018年8月8日起至2019年8月7日止，采用浮动利率，在借款发放日基准利率水平上加1.69%(即浮动点）确定借款利率。逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，对逾期的借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对罚息及不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人未按合同约定方式进行借款资金支付等，构成违约，贷款人有权宣布债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物，要求借款人承担违约责任，并赔偿贷款人因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。当日，南京银行扬州邗江支行按照约定向被告泰景公司发放贷款2000万元，月利率为5‰，约定还款日期为2019年8月7日。2019年8月2日，被告泰景公司与南京银行扬州邗江支行签订了《借款展期协议书》，南京银行扬州邗江支行同意对《人民币流动资金借款合同》约定的还款期限延长至2020年8月1日，展期期间内的年利率为7.5%，若逾期还款，罚息利率为在约定的借款利率水平上加收50%，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利。2019年10月10日，南京银行扬州邗江支行更名为南京银行扬州城南支行。被告未按约履行还款义务，截至2020年8月16日，尚欠本金2000万元及利息、罚息、复利1040190.06元。原告为本案诉讼，与江苏度世律师事务所签订委托合同，产生律师费15000元。被告泰景公司辩称，对原告主张的借款事实及金额无异议，目前公司经营困难，正在进行重整，希望原告给予一定的宽限期。被告金阳光公司辩称，对原告主张的借款事实及金额无异议，目前公司现金流比较困难，资产一时难以变现，正在多渠道寻找外部资源对企业进行重整。被告魏全林、何正芳未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。南京银行扬州城南支行举证的《最高债权额合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金借款合同》、《借款展期协议书》、不动产登记证明等证据，内容真实，形式合法，可以作为认定南京银行扬州城南支行所主张事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《最高债权额合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《人民币流动资金借款合同》、《借款展期协议书》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告按约履行了借款的交付义务，被告泰景公司在原告同意展期后的期限内仍未按期归还借款本息，已构成违约。故原告要求泰景公司偿还全部贷款本息并承担律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；被告金阳光公司、魏全林、何正芳为泰景公司的上述借款本息提供连带责任保证担保，依法应对该借款承担连带保证责任。；被告金阳光公司以其名下房产、土地为泰景公司的上述借款本息等提供抵押担保，原告有权以该房产、土地折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内按抵押顺位优先受偿；担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿；被告魏全林、何正芳经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告扬州泰景酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行股份有限公司扬州城南支行支付借款本金2000万元及利息、罚息、复利（截至2020年8月16日利息、罚息、复利为1040190.06元；自2020年8月17日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）；二、被告扬州泰景酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京银行股份有限公司扬州城南支行支付律师费15000元；三、被告扬州金阳光控股集团有限公司、魏全林、何正芳对被告扬州泰景酒店管理有限公司的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；四、如被告不能履行上述判决，原告南京银行股份有限公司扬州城南支行有权以被告扬州金阳光控股集团有限公司设定抵押的位于扬州市（力宝购物广场）2幢2316室等117套房屋[不动产登记证明编号为苏（2018）扬州市不动产证明第0106383号，详见抵押物清单]，及仪征市大竹园土地使用权[不动产登记证明编号为苏（2018）仪征市不动产证明第0011085号]折价或者以拍卖、变卖上述财产所得价款就上述第一项、第二项给付义务及实现债权的费用按抵押顺位优先受偿；五、被告扬州金阳光控股集团有限公司、魏全林、何正芳承担担保责任后，有权向被告扬州泰景酒店管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取73538元，保全费5000元，合计78538元，由被告扬州泰景酒店管理有限公司、扬州金阳光控股集团有限公司、魏全林、何正芳负担（原告已预交，四被告于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  王 健二〇二一年二月二十三日法官助理  胡珍玉书 记 员  任 倩