四川省达州市达川区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1703执异12号 异议人（案外人）：周某,男,2012年4月30日出生,汉族,住四川省达州市通川区。 法定代理人:王某,女,1986年10月6日出生,汉族,住四川省达州市通川区,系异议人母亲。 申请执行人：谢中国，男，1982年1月17日，汉族，住四川省达州市达川区。 被执行人：达州天师煤业有限公司，住所四川省开江县天师镇农家坝村八社。 法定代表人：肖敏，该公司总经理。 被执行人：周思，男，1972年7月24日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 被执行人：李志，男，1971年8月29日出生，汉族，住四川省达州市达川区。 在本院执行申请执行人谢中国申请执行被执行人达州天师煤业有限公司（以下简称“天师煤业”）、周思、李志民间借贷纠纷一案中，案外人周某对本院强制执行位于成都市金牛区××坊××街××号××栋××单元××楼××号住房一套（房屋产权证号：成房权证监证字第2××4号，建筑面积106.7㎡）提出书面异议，请求中止执行本院（2019）川1703执559号之二执行裁定书。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 案外人周某称，请求本院裁定中止执行（2019）川1703执559号之二号执行裁定书，并解除对成都市金牛区××坊××街××号××栋××单元××号楼××号的住房查封。事实与理由：达州市达川区大旺成商贸有限公司诉达州天师煤业有限公司、周思、李志民间借贷纠纷一案,经达川人民法院调解作出（2017）川1703民初639号民事调解书。该调解书发生效力后达州市达川区大旺成商贸有限公司向达川区人民申请强制执行,并作出（2019）川1703执188号之二号执行裁定书,对登记于周思名下位于成都市金牛区××坊××街××号××栋××单元××楼××号××房予以强制执行。随后,又因申请执行人达州市达川区大旺成商贸有限公司于2020年2月27日登记注销,该公司股东谢中国向达川区人民法院申请要求变更其作为该案件申请执行人。为此,达川区人民法院作出（2019）川1703执559号之二号执行裁定书,对登记于周思名下位于成都市金牛区××坊××街××号××栋××单元××楼××号××房继续查封。而该房产虽登记于周思名下,但实际应属申请人所有。周思于2014年7月1日与申请人母亲王某离婚,离婚时双方协议将本案执行房产分割并给予了申请人。而此时,达州市达川区大旺成商贸有限公司与达州天师煤业有限公司之间的债权债务并未发生。因此,周思与王某对该房产的分割行为系真实合法有效的,依法应予以保护。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（二）项“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的,其权利能够排除执行之规定,故申请人特请求贵院中止执行（2019）川1703执559号之二号执行裁定书,并解除对成都市金牛区××坊××街××号××栋××单元××楼××号××房的查封。 案外人周某为证明其主张，向本院提交了以下证据材料： 1.案外人之母王某与周思的离婚协议及离婚证复印件； 2.案外人及母亲王某的身份信息； 本院经审查查明，大旺成商贸公司与天师煤业、周思、李志民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月27日作出（2016）川1703财保101号民事裁定书，查封了周思位于成都市金牛区××坊××街××号××栋××单元××楼××号住房（房屋产权证号：成房权证监证字第2××4号，建筑面积106.7㎡）。2017年9月25日，本院就该民间借贷纠纷作出（2017）川1703民初639号民事调解书，一、天师煤业自2017年10月起于每月30日前偿还大旺成商贸公司借款15万元直至200万元本金还清为止，每年春节期间可扣除2个月暂缓偿还。如天师煤业按期偿还借款，则大旺成商贸公司自愿放弃要求被告支付利息的主张；二、如天师煤业未按期偿还借款，则不再执行本协议第一项内容，由天师煤业立即偿还剩余借款，并从借款之日起按照本金200万元、年利率24%支付利息直至还清之日止；三、周思、李志对上述债务承担连带清偿责任。 调解书生效后，天师煤业、周思、李志未履行调解书确定的义务。大旺成商贸公司向本院申请强制执行，本院于2019年5月22日作出（2019）川1703执188号之一执行裁定书，继续查封被执行人周思名下的诉争房产，于2019年5月31日作出（2019）川1703执188号之二执行裁定书，拍卖被执行人周思名下的诉争房产。案外人周某遂向本院提出异议申请，请求终止本院（2019）川1703执188号之二执行裁定书的执行，本院2020年8月17日作出（2020）川1703执异45号执行裁定书，裁定中止本院对位于成都市金牛区××坊××街××号××栋××单元××楼××号住房（房屋产权证号：成房权证监证字第2××4号，建筑面积106.7㎡）的执行。申请执行人大旺成商贸公司不服本院裁定，向本院提起执行异议之诉。本院于2020年9月16日作出（2020）川1703民初3036号民事裁定书，裁定驳回原告大旺成商贸公司的起诉。原告大旺成商贸公司不服，上诉至达州市中级人民法院。该院于2020年12月4日作出（2020）川民终1689号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。 同时查明，王某与被执行人周思原系夫妻，案外人周某系王某与被执行人周思之子。2014年7月1日，因感情不合导致夫妻感情破裂，王某与被执行人周思协议离婚。离婚协议第三条第3项载明，位于成都市金牛区××坊街××幢××单元××楼××号××房××，归婚生子周某所有，该房的按揭款由男方周思偿还。 另查明，大旺成商贸公司于2020年2月27日登记注销，本院根据其独资股东、法定代表人谢中国的申请作出（2019）川1703执恢559号之二执行裁定书，裁定变更申请人谢中国为本案的申请执行人。2012年1月22日，本院作出（2019）川1703执559号之三执行裁定书，裁定继续查封被执行人周思所有的位于成都市金牛区××坊××街××号××栋××单元××楼××号××房××，查封期限为三年。案外人周某遂再次书面提出异议申请。 本院认为，本案的争议焦点为案外人周某对诉争房屋是否享有排除强制执行的权益。依照《最高人民法院关于适用的时间效力的若干规定》第一条之规定，本案的法律事实引起的民事纠纷发生在民法典施行前，故适用当时的法律、司法解释的规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查以下内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性。案外人周航系未成年人，王某与被执行人周思在2014年7月1日离婚是明确约定将案涉房屋成都市金牛区××坊街××幢××单元××楼××号××房××赠与给案外人周某，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第129条规定：赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。故案涉执行房屋系周思与王某的共同赠与行为而归属于案外人周某，案外人周某对诉争房屋享有排除强制执行的权益。案外人周某异议请求成立，本院予以支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用的时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第一百二十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第(二)项之规定，裁定如下： 中止本院对位于成都市金牛区××坊××街××号××栋××单元××楼××号住房（房屋产权证号：成房权证监证字第2××4号，建筑面积106.7㎡）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 余 龙 审判员 王显平 审判员 万 红 二〇二一年二月二十五日 书记员 张 璨