广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初30412号原告：佛山市六记房地产经纪有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××铁建水岸花园052铺，统一社会信用代码91440605MA53NHAE98。法定代表人：李海登，该公司总经理。委托诉讼代理人：简述，广东升禾律师事务所律师。被告：林用群，女，1967年10月30日出生，汉族，住广东省广州市海珠区×××66×××××，公民身份号码440××××××××××××320。被告：林家正，男，1995年2月11日出生，汉族，住广东省广州市海珠区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××313。原告佛山市六记房地产经纪有限公司诉被告林用群、林家正居间合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人简述，被告林用群、林家正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付拖欠的中介服务费60000元及违约金（违约金以60000元为本金，按日百分之一的标准自2020年9月23日起计至实际清偿之日，暂计至2020年10月19日为16200元）；2.两被告承担原告因本案支出的律师费8800元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2020年7月12日，二被告与原告、吴洁华签订一份《存量房买卖合同》，约定由吴洁华购买二被告名下位于佛山市南海区××××××××××××××××××××的房产，原告为二被告、吴洁华提供中介服务。同日，二被告与原告签订一份《服务收费确认书》，约定二被告在xxx房产过户当天向原告支付中介服务费60000元；逾期支付前述费用，则按日向原告支付未付款项1%的违约金。2020年9月23日，xxxx房产完成过户手续，但二被告未向原告支付上述中介服务费。原告工作人员多次联系二被告以催收，后委托律师出具律师函以催收，二被告均未予理会。截至起诉之日，二被告尚拖欠原告中介服务费60000元及违约金16200元未予支付。二被告拖欠中介服务费及违约金的行为，已经对原告造成较大的经济损失。原告为维护自身的合法权益，提起本案诉讼。两被告共同辩称，原告方的员工最开始告诉被告林用群买方愿意出价的金额为1750000元，但被告林用群无法接受，后问清心理底价后，原告方说可以争取到1800000元，且该价格没有什么上升空间了。因为被告林用群急于出售房产，故勉强答应了。但是被告林用群提出的因实收1800000元且该价格属于亏本出售，故不负担其他任何费用，原告销售提出说被告林用群税费、佣金都不用出，会让客户出，签约的时候被告林用群全力配合原告即可，不要声张。签约之后，原告销售拿着收费服务确认书，避开所有人给被告林用群签名，且签名之前跟被告林用群说，佣金会和房款一起先支付到被告林用群账户上，让被告林用群收到房款后再将60000元佣金给原告就好了。原告销售当时再三声明该60000元是买家支付的佣金而不是被告林用群应该支付的佣金，且被告林用群和原告销售口头协商，被告林用群收到全部房款1800000元后才会支付60000元。但过户时，被告林用群从买家吴洁华口中得知，买家吴洁华已支付30000元佣金。而被告林用群也告诉买家吴洁华，被告林用群收到的款项中也有60000元佣金是吴洁华支付的，并说买家吴洁华一共给了90000元佣金很大方，买家当时意识到被原告瞒骗，遂与被告林用群沟通。而被告林用群那时才意识到房屋买卖双方都被原告瞒骗。原告销售误导诱骗被告林用群签署服务收费确认书，两被告均认为该60000元为差价，而非佣金。因被告林用群对原告销售本身非常信任，且相识于怡翠业主群，一直误认为大家是邻居，平时也很热情，认为原告销售是在热情帮助被告林用群卖房。被告林用群之前在广州买卖房屋时一直都不知道房屋买卖中卖房也需要支付佣金，认为卖家是不需要支付佣金的。被告林家正在签署存量房买卖合同时，并不在当场签，而是先授权被告林用群代为签署合同。至当天晚上10点，被告林家正才在合同上补签名，且被告林家正也没有在服务收费确认书上签名，原告销售也没有按照交易惯例向两被告提供该服务收费确认书的红联。被告林家正一直认为房屋买卖价格是1860000元，两被告过户时才发现其中6万元是要给回原告的。原告销售知悉被告林家正平日工作繁忙，有意避开被告林家正，欺瞒被告林用群。原告围绕其诉讼请求及主张的事实提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，两被告对原告提供证据的真实性均无异议，本院经审查后对原告提供证据的真实性予以确认并附卷佐证。两被告没有证据提交，但申请涉讼房屋的买方吴洁华作为证人出庭作证,本院依法予以准许。证人吴洁华反映原告与其协商仅需买方支付佣金，卖方无需支付佣金，如双方均支付佣金则原告收取的佣金已超出市场行情标准，并提交了一份服务收费确认书。经法庭询问，证人吴洁华表示原告与两被告协商时，其并不在现场，且证人支付佣金予原告的事实并不必然意味着两被告无需支付佣金，故本院对证人出庭作证的证言不予采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：佛山市南海区×××××××××××××××××××××于2018年2月3日取得不动产权证，登记权利人为被告林用群、林家正。2020年7月12日，两被告（甲方，卖方）与案外人吴洁华（乙方，买方）、原告（丙方，中介方）签订《存量房买卖合同》，约定房地产地址为佛山市南海区×××××××××××××××××××××；甲乙双方均同意该房地产按整套出售并计价，成交价款为1860000元（此成交价包含该房地产所有楼款及卖方自买入该房地产后至本次出售前已产生及已支付之一切费用；合同填写面积若与实际面积存在差异，合同继续履行，成交价款不变）；基于丙方已提供寻盘、看盘、价格磋商、协助成交等各项服务，甲乙双方同意且确认，本合同的签署即代表甲乙双方的交易目的已实现，且丙方的中介服务已履行完成。甲、乙双方应于签署本合同的同时向丙方支付各自承诺的中介服务费；甲方或乙方逾期支付中介服务费的，每日按应付款项的1%向丙方支付违约金；本合同签订后，甲乙双方任何一方出现不履行合同、逾期履行合同等违约行为或甲乙双方私下解除合同均不影响丙方向甲方或乙方收取中介服务费，即不论是守约方还是违约方，其应向丙方支付的中介服务费应继续支付，已经支付的无权要求丙方退回，守约方因向丙方支付中介服务费导致的损失应直接向违约方索赔。同日，被告林用群签署《服务收费确认书》，确认委托中介方代理位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××物业之交易事项，同意于签订《存量房买卖合同》当日支付60000元整作为中介服务费，如逾期支付前述费用，则同意按日向中介方支付未付款项1%的违约金。备注：成交价1860000元整，佣金过户当天给齐。原告在上述《服务收费确认书》中介方落款处签章确认。本院认为，涉讼《存量房买卖合同》由各方签字盖章确认，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该合同约定，原告已经提供中介服务促成两被告与买方吴洁华的房屋买卖交易，有权收取相应的中介服务费。被告林用群签署《服务收费确认书》明确同意于签订《存量房买卖合同》当日支付60000元中介服务费予原告。被告林用群作为有完全民事行为能力的主体，理应清楚在上述《服务收费确认书》上签字同意支付中介服务费60000元的法律后果，在无相反证据的情况下，该《服务收费确认书》所载内容应视为被告林用群的真实意思表示。被告林家正虽未在该《服务收费确认书》上签字，但其作为《存量房买卖合同》的卖方亦有实际使用原告提供的中介服务，故原告亦有权诉请被告林家正支付上述中介服务费60000元。两被告抗辩主张，其与原告销售人员协商一致，其无需支付佣金，相应的佣金由买方支付。然而，两被告未能提供充分有效的证据对其主张的上述事实予以证明，依法应承担举证不能的不利后果。相反，两被告先是述称其提出实收1800000元，税费、佣金都不用出，原告会让买方将佣金和房款一并支付到被告林用群的账户上，被告林用群收到款项后再将60000元佣金转给原告，后又主张收到的1860000元不包含佣金，其中的60000元是差价，拒绝支付60000元予原告，其陈述前后矛盾，且与《服务收费确认书》所载内容不符，本院不予采信。况且，结合涉讼《存量房买卖合同》约定的成交价格及两被告自认其急于出售房屋等案件实情，原告诉请的60000元中介服务费未存在明显过高的情形，买方吴洁华已支付中介服务费的事实亦不能免除两被告按照约定支付中介服务费的义务。因此，即便上述1860000元不包括佣金，原告亦应根据《收费服务确认书》支付中介服务费60000元予原告。被告逾期支付中介服务费，原告确会因此产生资金被占用的损失，但原告诉请两被告从2020年9月23日起按日百分之一的标准计算违约金至实际清偿之日，该违约金计算标准过高，本院综合考虑合同约定及履行情况、当事人过错程度及损失等因素，根据公平原则，酌情认定两被告以60000元为本金，从本案起诉之日2020年11月18日起，按日万分之二的标准计付违约金至实际清偿之日止。原告诉请的违约金超出上述核定范围的，本院不予支持。此外，律师费并非原告因提起本案诉讼所必然发生的费用，且涉讼《存量房买卖合同》及《服务收费确认书》均未对此进行约定，因此，原告诉请两被告承担律师费，缺乏理据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告林用群、林家正应于本判决发生法律效力之日起十日支付中介服务费60000元及违约金（违约金以60000元为本金，从2020年11月18日起按日万分之二的标准计至实际清偿之日止）予原告佛山市六记房地产经纪有限公司；二、驳回原告佛山市六记房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计962.5元（原告已预交），由原告佛山市六记房地产经纪有限公司负担282.5元，被告林用群、林家正负担680元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告佛山市六记房地产经纪有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 哲二〇二一年二月三日书记员 李和仪