广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终243号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司梅州市分行。住所地：广东省梅州市××××××。负责人：杨应文，该分行行长。委托诉讼代理人：余兆燊，广东客都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东客都房地产开发有限公司。住所地：广东省梅州市梅县××××××××××××右侧。法定代表人：陈宜昌，该公司董事长。原审被告：古威，男，汉族，1989年2月15日出生，住所地：广东省梅州市梅江区江南新中二私房。上诉人中国建设银行股份有限公司梅州市分行因与被上诉人广东客都房地产开发有限公司、原审被告古威金融借款合同纠纷一案，不服广东省梅州市梅江区人民法院（2021）粤1402民初2907号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人中国建设银行股份有限公司梅州市分行的委托诉讼代理人余兆燊，被上诉人广东客都房地产开发有限公司的法定代表人陈宜昌到庭参加诉讼。原审被告古威经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人中国建设银行股份有限公司梅州市分行上诉请求：1、依法撤销一审判决第四项；2、依法改判被上诉人对原审被告古威的借款本息承担连带保证责任；3、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院适用法律错误。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，认为上诉人为了自身的利益不正当阻止条件成就，视为条件成就。上诉人认为一审法院未严格审查本案案件作为金融借款合同纠纷的性质，原审被告古威因购房需要将所购房产作为借款的抵押物抵押给上诉人，众所周知，抵押物权的生效必须经过登记，现涉案房产未办理抵押登记，未登记抵押权上诉人就没有对涉案房产处置款的优先受偿权，无优先受偿权，上诉人的合法权益就无法得到全面的保障。因此一审法院认为上诉人存在“为了自身的利益不正当阻止条件的成就”完全是适用法律错误。二、一审法院认定事实错误。1、一审法院无视《个人住房(商业用房)借款合同》中对被上诉人保证期限的约定。被上诉人的保证期限为自房产证办妥并办理完毕抵押权登记手续并将材料交由上诉人收执之日止，该条款表明被上诉人需要承担的是阶段性连带保证责任，现涉案房产的抵押权登记手续未办理，即其承担连带保证责任仍在保证期限内，被上诉人自然需要承担相应的连带责任。2、一审法院对过错责任的划分明显不公平，涉案房产的抵押权未办理登记，最大的过错在于原审被告古威，因其涉及其他案件纠纷致房产被查封，导致无法办理抵押权登记。其次，被上诉人也存在一定的过错，因涉案房产在2016年2月份办理完毕房产证，而其在2018年1月方才将房产证原件交给上诉人，时间也长达约2年。现一审法院以上诉人长达一年多未办理抵押权登记手续为由，不支持上诉人请求被上诉人承担连带保证责任。那么，被上诉人长达2年之久才移交房产证原件给上诉人，其怠于履行义务，也存在过错。而一审法院将所有过错强加给上诉人，确为不公，也令上诉人难以信服。被上诉人广东客都房地产开发有限公司辩称，服从一审判决。原审被告古威未到庭参加诉讼亦未提交书面意见。一审原告中国建设银行股份有限公司梅州市分行向一审法院起诉请求：1.解除原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告古威立即偿还借款本金352372.16元及利息7291.71元（以上本金及利息计算的截止时间为2020年6月9日，2020年6月10日后的利息按合同约定另计），合计：359663.87元；3.被告广东客都房地产开发有限公司对被告古威的借款承担连带保证责任；4.两被告承担诉讼费用。一审法院经审理认定事实如下：2015年1月14日，原告与两被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440728606-201×××××××788728），合同约定：被告古威向原告借款42万元用于购买位于梅州市梅县××××××××××××××××××××××××，借款期限为20年，利率为浮动利率，即年利率6.15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同约定所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人采用等额本息还款方法。被告古威自愿提供其购买的上述房产向贷款人提供抵押担保，本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续,抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。被告广东客都房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费……等）。借款人出现不按本合同约定按时足额还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权分别或同时采取宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利等。2015年1月29日，双方办理案涉预购商品房抵押权预告登记手续。合同签订后，原告依约将借款42万元划入被告指定的账号内。被告古威借款后开始能按约还款，从2020年1月起未能按约履行还款义务。原告诉称，截至2020年6月9日，被告古威尚欠原告借款本金352372.16元、利息7291.71元，合计359663.87元，经原告多次催收未果，原告遂诉至一审法院，提出上述诉讼请求。一审庭审中，原告表示本案借款人古威有授权原告办理不动产抵押登记手续，但被告广东客都房地产开发有限公司在2016年2月办理房产证后，于2018年1月将案涉房产证原件交付原告，原告在2019年上半年到有关部门办理抵押登记手续时，被告知案涉房产已被查封，无法办理抵押登记手续；原告认为造成案涉房产无法办理抵押登记，是因为被告古威原因造成，最主要过错在古威，被告广东客都房地产开发有限公司办好房产证后未及时交付房产证原件，也有过错，原告方没有过错。被告广东客都房地产开发有限公司表示本案未办理抵押登记手续过错在于原告，原告在收到房产证原件以及取得被告古威的授权后，应当在预告登记期限内及时办理抵押登记手续；被告广东客都房地产开发有限公司于2018年办理好房产证后，即刻于2018年1月将房产证原件交付原告以方便其办理抵押登记手续，原告在长达一年多时间未办理，责任应由原告承担。另查，被告广东客都房地产开发有限公司办理好案涉房屋不动产权证[证号：粤房地权证梅县字第**]，于2018年1月11日将案涉房屋不动产权证交付给原告收执，案涉房屋于2019年4月18日被五华县人民法院查封，于2019年8月14日被广州市白云区人民法院轮候查封。一审法院认为，原告与被告古威、广东客都房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440728606-201×××××××788728）系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，对合同当事人均具有法律约束力，各方均应恪守履行。被告古威未按合同约定履行还款义务，构成违约，现原告请求解除与两被告签订的上述合同，符合双方合同约定，一审法院予以支持。截至2020年6月9日，被告古威尚欠原告借款本息359663.87元的事实；有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》《个人贷款支付凭证》、中国建设银行个人贷款对账单及原告与被告广东客都房地产开发有限公司的庭审陈述等证据证实，一审法院予以确认。原告请求被告古威偿还上述借款本息，从2020年6月10日起至还清欠款之日止，以实欠本金为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计付利息，符合合同约定，一审法院予以支持。原告请求关于广东客都房地产开发有限公司承担连带责任保证如何处理的问题。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，广东客都房地产开发有限公司为被告古威借款提供阶段性连带责任，在双方约定的保证期间依法应对被告古威的上述借款本息及其他费用承担连带清偿责任。经查，被告广东客都房地产开发有限公司办理好案涉房屋不动产权证，并于2018年1月11日交付给原告，原告于2019年上半年到有关部门办理案涉房屋抵押登记手续时，因案涉房屋已于2019年4月18日被法院查封而未能办理抵押登记手续。从上述查明事实看出，原告在取得借款人古威授权的情况下，被告广东客都房地产开发有限公司交付房产证后，长达一年多时间未及时到有关部门办理抵押登记手续，存在明显过错，应承担相应法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”，本案中，双方约定被告广东客都房地产开发有限公司承担的阶段性连带责任担保，因原告怠于行使上述抵押登记义务，阻止了被告广东客都房地产开发有限公司免除阶段性连带责任保证条件的成就，应视为被告广东客都房地产开发有限公司免除条件成就，原告请求被告广东客都房地产开发有限公司承担连带责任保证，于法无据，一审法院不予支持。被告古威经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的诉请及提交证据的抗辩权利，依法作缺席判决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条第一款、第九十四条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司梅州市分行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及相应的金融借款合同关系；二、被告古威应在判决生效之日起十日内，偿还借款本金352372.16元、利息7291.71元，合计359663.87元（截至2020年6月9日），给原告中国建设银行股份有限公司梅州市分行；三、被告古威应从2020年6月10日至还清欠款之日止，以实欠本金数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计付利息，给原告中国建设银行股份有限公司梅州市分行；四、驳回原告要求被告广东客都房地产开发有限公司对被告古威的上述借款承担连带保证责任的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6694.96元，依法减半收取3347.48元（原告已预交），由被告古威负担。二审中，双方均未向本院提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。本案二审的焦点为：广东客都房地产开发有限公司是否应承担本案的保证责任。涉案《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条“第三抵押登记”约定：“本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。”特别签订条款中约定：“广东客都房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。”广东客都房地产开发有限公司称虽然涉案房屋不动产权证上的登记时间为2016年2月15日，但其实际上拿到涉案房屋不动产权证的时间为2018年1月11日，并立即交由中国建设银行股份有限公司梅州市分行，中国建设银行股份有限公司梅州市分行对此予以确认。中国建设银行股份有限公司梅州市分行确认办理涉案房屋抵押登记手续已得到古威的委托授权，其是分批给客户办理不动产权抵押登记手续的。也即是说，中国建设银行股份有限公司梅州市分行可单方办理涉案房屋抵押权登记，在广东客都房地产开发有限公司交付房产证后，长达一年多时间未及时到有关部门办理抵押登记手续，系怠于履行抵押权登记手续，存在明显过错。双方约定广东客都房地产开发有限公司承担的阶段性连带责任担保，但本案系中国建设银行股份有限公司梅州市分行怠于履行上述抵押登记义务，广东客都房地产开发有限公司并不存在过错。故一审法院驳回中国建设银行股份有限公司梅州市分行要求广东客都房地产开发有限公司承担本案连带责任保证的请求，并无不当。一审判决应予维持。综上所述，中国建设银行股份有限公司梅州市分行的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6694.96元（已由上诉人中国建设银行股份有限公司梅州市分行预交），由上诉人中国建设银行股份有限公司梅州市分行负担。本判决为终审判决。审 判 长 徐干忠审 判 员 柯 彬审 判 员 孔宁清二〇二〇年二月五日法官助理 黄基烽书 记 员 曾 梅