广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0117民初114号原告:张晓荣，男，1989年8月5日出生汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：江勇，广东映日律师事务所律师。委托诉讼代理人：江海腾，广东映日律师事务所律师。被告:李锦容，女，1970年2月10日出生汉族，住广州市从化区。被告:李椅君，女，1992年8月26日出生汉族，住广州市从化区。原告张晓荣与被告李锦容、李椅君民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法由审判员李秋玲独任审判，适用简易程序于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告张晓荣的委托诉讼代理人江勇到庭参与诉讼，被告李锦荣、李椅君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。诉讼过程中，原告向本院申请诉讼保全，请求查封、冻结被告李椅君名下价值人民币30万元的财产并提供了相应的担保，本院裁定查封、冻结被告李椅君名下价值人民币30万元的财产，并依法采取了财产保全措施。原告张晓荣向本院提出诉讼请求：1、被告李锦容向原告归还借款人民币300000元；2、从2020年5月9日起至还清借款之日止按年利率24%计算的借款利息扣减已付利息；3、原告对被告李锦容提供抵押的房产有优先受偿权；4、被告李锦容向原告赔偿为实现债权而发生的律师费人民币2500元；5、被告李锦容向原告赔偿为实现债权而发生的担保费人民币2600元；6、被告李椅君对被告李锦容的全部债务承担连带清偿责任；7、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2020年5月9日，被告李锦容因资金周转，向原告借款人民币300000元，双方签订《借款协议》，同时约定“在甲方(被告李锦容)在未按期还款、付息，乙方有权要求甲方立即还款、付息，如导致诉讼的，因诉讼所产生的诉讼费、保全费、执行费及律师费等乙方为实现债权而支付的全部费用由甲方承担。”当天，原告即向被告李锦容指定账户即被告李椅君的账户，通过银行转账的方式向被告李椅君的招商银行账户转账300000元。同日，被告李椅君签订《不可撤销担保书》，约定自愿对被告李锦容向原告借的30万元借款承担连带保证责任，保证内容包括本金、利息、违约金及实现债权所产生的费用等，直至原告债权实现为止。为担保该笔借款，原告与被告李锦容于2020年5月13日共同到从化区国土局将被告李锦容位于广州市从化区街口街东成路68号1幢2702房的房产办理了不动产抵押担保，担保债权数额为人民币300000元。现该笔300000元的借款的还款期限已届满，且被告李锦容、李椅君经原告多次催告，被告李椅君只支付了借款利息22000元后，2020年11月后不再继续履行还款义务。根据《合同法》、《担保法》《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等有关规定，为维护原告的合法权益，原告依据《民事诉讼法》等有关规定，特具此状，望判如所请。原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、借款协议，证明合同为双方真实意思表示，被告李锦容向原告借款300000元，并指定原告将借款转账至被告李椅君的账户中；2、收据，证明被告李锦容已收到原告出借的300000元；3、中国工商银行境内汇款电子回单，证明原告向被告李椅君的银行帐户转账300000元；4、不可撤销担保书，证明被告李椅君承诺对被告李锦容的借款本金300000元及其利息、违约金、实现债权所产生的费用等承担连带保证责任；5、微信聊天记录，证明被告李椅君承诺于2020年12月将借款本金300000元全部返还给原告；6、不动产登记查册表、不动产产权证书、不动产登记证明，证明被告李锦容以位于广州市从化区街口街东成路68号1幢2702房的不动产提供抵押担保，担保债权数额为300000元；该房于2017年8月23日已办理抵押登记，抵押权人：中国农业银行股份有限公司广州从化支行，债权数额：1100000元。7、微信聊天、转账记录截图，证明被告李椅君按月息3%向原告支付利息，总支付利息22000元；8、律师费发票，证明原告为实现债权所产生的律师费2500元；9、担保服务费发票，证明原告向担保公司支付2600元。被告李锦荣、李椅君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩，视为其放弃答辩及质证权利。本院认证认为，原告提交的以上证据形式来源合法，且与待证事实相关联，已形成完整的证据链，本院予以采纳，并确认原告主张的上述案件事实。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告李锦容签订《借款协议》，约定被告李锦容向原告借款，原告已依约向被告交付借款，原告与被告李锦容之间存在合法民间借贷关系，双方债权债务关系明确，被告李锦容应承担还款义务；被告李椅君自愿向原告出具不可撤销担保书，约定作为保证人对被告李锦容的债务承担连带保证责任，故原告诉请被告李椅君对被告李锦容的债务承担连带保证责任有理，本院予以支持。原告与被告李锦容双方在《借款协议》中未约定借款期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，原告于2020年11月通过微信方式，要求被告李椅君订立还款计划，视为其向两被告催告还款；被告在微信中回复：“还本下个月”，视为双方对还款期于2020年12月届满达成合意，构成对《借款协议》的补充，但两被告未按期还清借款，应承担清偿责任。故原告诉请被告李锦容返还尚欠借款本金300000元有理，本院予以支持。关于原告主张从2020年5月9日起至还清借款之日止按年利率24%计算借期内利息和逾期利息（扣减已付利息）的请求，原告于2021年1月6日提起本案诉讼，本案应适用2021年1月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2020】17号）。该司法解释第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日前的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”原告与被告李锦容的《借款协议》成立于2020年8月20日之前，因此自借款日2020年5月9日起至8月19日止期间的利息，应适用当时施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）的相关规定。《借款协议》仅约定借期内利率为月息3%，未约定逾期利率。借期内利率3%已超过法释【2015】18号司法解释规定的最高上限年利率24%；原告自动将2020年5月9日起至2020年8月19日止的利息调整为按年利率24%计算，符合法释【2015】18号司法解释的规定，本院予以支持。自2020年8月20日起至还清借款本金之日止的借款利息应按新司法解释（法释【2020】17号）规定的同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，原告该部分的诉讼请求，本院予以调整。鉴于被告李锦容借款后，被告李椅君已代为支付利息22000元，原告主张扣减，本院予以照准。被告李锦容自愿提供其位于广州市从化区街口街东成路68号1幢2702房的房产为涉案债务作担保，双方并依法办理了二次抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，原告主张享有优先受偿权有理，本院应予支持，但鉴于原告仅为第二顺位抵押权人，其应依据法律规定的先后顺序优先受偿。另，被告逾期还款导致原告提起本案诉讼及申请财产保全，因此产生律师费2500元及担保服务费2600元，该律师费及担保服务费金额合理且有发票予以证实，原告主张赔偿符合双方合同第三条第3点的约定，本院予以支持。被告李锦容、李椅君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案依法认定事实并作出缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2020】17号）第二十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李锦容应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张晓荣偿还借款本金300000元及支付相应利息（以借款本金300000元为基数，自2020年5月9日起至8月19日止，按年利率24%计算；自2020年8月20日起至还清借款本金之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算；且被告李椅君已支付的利息22000元应予扣减）；二、被告李锦容应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张晓荣偿还律师费2500元、担保服务费2600元合计5100元；三、被告李椅君对被告李锦容以上债务承担连带责任；四、被告李锦容不履行上述债务时，原告张晓荣有权对被告李锦容位于广州市从化区街口街东成路68号1幢2702房折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款依据法律规定的先后顺序优先受偿。五、驳回原告张晓荣其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3133元、诉讼保全费2020元合计5153元，由被告李锦容、李椅君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李秋玲二〇二一年二月二十六日书记员  陆明皓