天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终123号上诉人（原审被告）：天津开发区天悦豪情酒店管理有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路66号1-6。法定代表人：吴立国，执行董事。委托诉讼代理人：刘忠民，天津汇滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鹏，天津汇滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市金帆酒店，住所地天津经济技术开发区第一大街69号。法定代表人：高继鹤，总经理。委托诉讼代理人：于金花，天津安瀛律师事务所律师。上诉人天津开发区天悦豪情酒店管理有限公司（以下简称天悦豪情酒店）因与被上诉人天津市金帆酒店（以下简称金帆酒店）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2019）津0116民初81966号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。天悦豪情酒店上诉请求：1．撤销一审判决，改判驳回金帆酒店的诉讼请求；2．上诉费用由金帆酒店承担。事实和理由：一、一审判决认定金帆酒店与天悦豪情酒店之间的合同解除时间错误。金帆酒店于2015年11月3日向天悦豪情酒店发送的通知，强调的是让天悦豪情酒店配合金帆酒店的停业工作，确保金帆酒店整体的安全稳定，金帆酒店并没有解除合同的意思表示，最后表达的也是“因酒店停业造成双方合同关系不能继续履行，贵方可与我酒店友好协商解决，协商不成可通过法律途径解决”。天悦豪情酒店认为，金帆酒店仅是要求天悦豪情酒店暂停营业，待整改完成后，合同仍可以继续履行。此后，双方就合同相关事宜进行过多次协商，金帆酒店从未要求过天悦豪情酒店腾房，直至金帆酒店起诉。因此，双方的合同解除时间应为金帆酒店起诉之日，而非发出《通知》的日期。二、一审判决天悦豪情酒店支付占用费错误。如前所述，天悦豪情酒店与金帆酒店一直就租赁合同的履行处于协商状态，在此协商过程中，天悦豪情酒店始终处于停业状态，金帆酒店从未要求天悦豪情酒店腾房。天悦豪情酒店的物品虽然没有搬离，但未造成金帆酒店的实际损失，也未有证据证明影响了金帆酒店的预期利益。因此，一审判决认定“客观上可能影响原告对于涉案房屋的后续使用”，判决天悦豪情酒店支付场地占用费错误。三、一审判决天悦豪情酒店腾空房屋，难以保障天悦豪情酒店的合法权益。金帆酒店违约行为导致天悦豪情酒店停止经营，导致天悦豪情酒店投入的装修装饰没有完全实现价值，金帆酒店应当对天悦豪情酒店进行赔偿。天悦豪情酒店投入装修装饰改造等，均在案涉场地内，尚需要评估机构进行评估其价值。目前，如天悦豪情酒店将涉案场地腾空，将难以保证对全部装修装饰进行评估鉴定。因此，尚不具备腾空房屋的条件。金帆酒店辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。金帆酒店向一审法院起诉请求：1．请求判令天悦豪情酒店将其占用的金帆酒店主楼（南）一、二楼、办公楼库房及会议室、办公楼三楼的四间宿舍腾空；2．请求判令天悦豪情酒店支付占用费20万元；3．诉讼费由天悦豪情酒店负担。一审法院认定事实：金帆酒店成立于1993年，系天津经济技术开发区财政投资，金帆酒店资产属国有资产，现已划拨为天津经济技术开发区管理委员会（以下简称管委会）资产，无产权证。2001年11月12日，金帆大厦改造工程取得建设工程规划许可证。2002年8月15日，天津市公安消防局出具《关于天津市金帆酒店内部改造装修建筑工程消防验收合格的意见》。2002年，金帆大厦改造工程取得建设工程竣工规划验收合格证。2010年9月5日，金帆酒店与天悦豪情酒店（曾用名天津开发区滨海大富豪酒店管理有限公司），签订《天津市金帆酒店租赁合同》，约定天悦豪情酒店承租金帆酒店一楼原夜总会现作为酒吧及KTV（317平方米）、二楼原宴会厅现作为KTV单间（646平方米）、二楼原商务中心现作为员工的休息室（16平方米）、原办公楼库房及会议室现作为宿舍（380平方米），计租面积为1359平方米。合同约定租赁期限自2010年9月5日至2016年9月4日。合同还约定，合同终止后，承租方未能及时交还房屋的，承租方应按照本合同项下租金标准的150%向出租方支付使用费，直至实际交还日，同时，承租方应承担该期间房屋发生的其他费用。双方另行签订《负增加租赁房屋合同》一份，约定天悦豪情酒店承租金帆酒店老办公楼、三楼、四间宿舍，计租面积为60平方米，租赁期限五年，自2011年9月1日至2016年8月31日。上述合同签订后，金帆酒店、天悦豪情酒店双方依约履行。2015年11月3日，金帆酒店向天悦豪情酒店发出通知，写明，根据安监局、环保局、消防局燃气公司等单位的停业整改通知，以及天津港“8.12”特别重大火灾爆炸事故后开发区安全生产大检查，大排查大整治工作的要求，金帆酒店自2015年9月7日停止锅炉运行。经开发区管委会专题会议研究决定，于2015年10月19日起正式通告停止营业。相关情况已及时告知天悦豪情酒店，请天悦豪情酒店方配合停业工作。因天悦豪情酒店至今未能配合停业工作，故特此特致此函，请天悦豪情酒店在接到此函后停止相关营业工作，以确保金帆酒店整体的安全稳定。因天悦豪情酒店未及时停业产生的相关问题，由天悦豪情酒店自行承担相关责任。因酒店停业造成双方合同关系不能继续履行。天悦豪情酒店方可与金帆酒店酒店友好协商，如协商不成，可通过法律途径解决。另查，管委会曾于2015年10月13日召开研究金帆酒店有关工作专题会，会议指出，因存在安全隐患，金帆酒店应立即正式停业排查，并对于金帆酒店相关问题作出安排。2016年9月19日，管委会作出关于成立天津市金帆酒店清算组的决定。庭审中，金帆酒店主张，其解除系由于“8.12”爆炸后突然出现了开发区内不允许燃煤锅炉存在的情况，导致涉案房屋冬季取暖无法进行，且短期内无法解决，金帆酒店亦无法实现空调改造，进而依据情势变更原则主张合同合法解除；天悦豪情酒店对此不予认可，认为锅炉存在安全隐患是金帆酒店的过错，因为金帆酒店不符合国家的安全生产要求，金帆酒店提供的服务不符合标准，出租房屋存在安全隐患，故天悦豪情酒店不同意金帆酒店违法解除合同，金帆酒店也应另案对于违法解除合同给天悦豪情酒店造成的损失予以赔偿。对于天悦豪情酒店停业时间，金帆酒店主张天悦豪情酒店系2015年11月3日收到通知后停业；天悦豪情酒店主张，自金帆酒店2015年9月7日停止锅炉供应后对于营业已经有所限制，故于9月23日停业。一审法院认为，金帆酒店与天悦豪情酒店签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。对于合同的解除，一审法院认为，金帆酒店在合同履行期间因自身房屋锅炉设施存在安全隐患而不能继续将涉案区域房屋出租给天悦豪情酒店，致使合同不能履行，金帆酒店系违约方，其主张属于情势变更合法解除合同无事实及法律依据，应认定金帆酒店对于合同的解除系违法解除。根据最高法院审判指导意见，金帆酒店虽属于违约方，但其并不存在恶意违约的情形，且本案房屋租赁合同因房屋存在安全隐患已经不可能继续履行，因此，应认定双方之间的租赁合同自金帆酒店2015年11月3日作出解除明确意思表示并到达天悦豪情酒店之日起解除。鉴于双方合同已经解除，金帆酒店要求天悦豪情酒店腾空其实际占有的涉案区域房屋并交还金帆酒店的主张，一审法院于予以支持。天悦豪情酒店可就金帆酒店违法解除合同产生的损失另行主张权利。对于金帆酒店主张的场地占用费，庭审中金帆酒店主张为因天悦豪情酒店占用房屋给金帆酒店造成的损失。对此一审法院认为，应综合考虑以下两方面因素予以考虑：一方面，金帆酒店系违法解除合同，其解除合同的法律后果通过本次诉讼予以确认，金帆酒店并未提供证据证明其曾在起诉前明确要求天悦豪情酒店腾空涉案房屋及交还，金帆酒店亦未提供充分证据证明其因天悦豪情酒店实际占有涉案区域产生何种损失；另一方面，天悦豪情酒店在明知涉案房屋已经不能继续出租使用情况下，没有积极主张权利，致使长期持续占用涉案房屋长达五年之久，客观上可能影响金帆酒店对于涉案房屋的后续使用。综上，金帆酒店怠于行使自己的权利，存在扩大损失的情形，同时考虑天悦豪情酒店应当积极主张权利的合理期限，故扣除一年的合理期限后，一审法院酌情按照每年一万元的标准对于因天悦豪情酒店占用涉案房屋对金帆酒店产生的损失予以认定，本案场地占用费酌定为4万元，金帆酒店超过部分的主张，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第九十七条之规定，判决：一、被告天津开发区天悦豪情酒店管理有限公司于判决生效之日起三十日内将其占用的原告天津市金帆酒店主楼（南）一、二楼、办公楼库房及会议室、办公楼三楼的四间宿舍腾空并交还原告；二、被告于判决生效之日起十日内支付原告占用费4万元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息及。案件受理费4300元，由原告承担3225元，由被告承担1075元。被告应承担部分由其于判决生效之日起十日内迳行给付原告。本院二审期间，当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。天悦豪情酒店提交如下证据：天悦豪情酒店向金帆酒店主张赔偿的立案材料，证明天悦豪情酒店如腾房将无法保证后续鉴定的顺利进行，难以维护自身合法权益。金帆酒店的质证意见为：认可该份证据的真实性、合法性，不认可关联性。对于天悦豪情酒店提交的证据，本院认定如下：对于该份证据的真实性本院予以确认，但是不能实现天悦豪情酒店的证明目的，本院不予采信。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。双方当事人对签订租赁和承包合同及合同已解除等事实均无异议。本案的争议焦点为一审判决认定的涉案合同解除时间及天悦豪情酒店是否应当腾还涉案租赁物并给付租金和占用费。首先，双方均已确认合同已解除，但天悦豪情酒店对一审判决认定的合同解除时间不予认可，其主张应为金帆酒店提起一审诉讼之日。根据两审查明的事实，金帆酒店于2015年11月3日已向天悦豪情酒店送达解除通知，天悦豪情酒店亦已接收。该通知内容应视为金帆酒店解除合同的意思表示。一审法院据此认定双方之间合同自2015年11月3日送达通知之日解除，有事实和法律依据，本院予以维持。天悦豪情酒店的该项上诉主张，缺乏法律依据，本院不予支持。其次，根据法律规定，合同解除后应当腾还租赁物，天悦豪情酒店虽上诉主张腾还租赁物不利于保障其权益，但合同解除后的法律后果属于天悦豪情酒店另行主张权利问题，在本案中其并未提出反诉，一审法院亦未剥夺其该项权利。天悦豪情酒店的该项上诉主张，并不能构成对腾还租赁物的抗辩，对其该项上诉主张，本院不予支持。最后，合同解除及天悦豪情酒店停业后并未搬离租赁物，租赁物仍处于占用阶段，应当给付相应费用。一审法院依据合同解除时间及各方当事人对合同解除的过错、合同履行情况酌定给付租金和占用费数额，有事实和法律依据，本院应予维持。天悦豪情酒店上诉主张并未造成金帆酒店实际损失而不同意支付租金和占用费，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。综上所述，天悦豪情酒店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人天津开发区天悦豪情酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张晓彤审判员  薛东超审判员  姜腾飞二〇二一年二月二十二日法官助理邵松芬书记员周由附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……