河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初7917号 原告：汪某某，男，1991年11月16日出生，汉族，现住河北省石家庄市新华区。 被告：张某某，男，1973年8月29日出生，汉族，现住河北省石家庄市新华区。 原告汪某某与被告张某某租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪某某、被告张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪某某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的租赁合同。2、判令被告支付2020年第二季度(4-6月）和第三季度(7-9月）期间的房屋租金5100元及利息（利息自立案之日起至实际偿还之日止，以本金5100元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）,2019年9月至2020年9月期间的水费57.53元，2020年8-9月物业费50.688元，以上金额共计5208.218元。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。增加诉讼请求：判令被告支付房屋逾期期间产生的，物品占有房屋使用费（以每月30日为基准，房屋租金900元/月，需每日支付物品占有房屋使用金额30元），保管费用30元/日。2020年9月20日至2020年12月14日占有房屋费和保管费4400元，2020年10月至12月物业费76.032元，2020年11月15日至2020年12月14日供热费209.1元。以上金额共计4685.132元，合计金额9893.35元。事实与理由：2019年9月2日原被告就石家庄市新华区中华大街与联盟路交口柏林小区76-1-102室的房屋签订租赁合同，合同约定，月租金900元，按季度支付。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告使用房屋至今。截止到起诉之日，被告尚欠2020年第二季度(4-6月）租金2400元，第三季度(7-9月）租金2700元，2019年9月至2020年9月期间的水费57.53元，2020年8-9月物业费50.688元，共计金额5208.218元。房屋租赁合同到期后。原告多次进行催缴通知。被告拒不支付，拒不撤离。被告物品一直放置在原告房屋内，占用原告房屋使用权。 被告张某某辩称，一、答辩人请求贵院依法解除答辩人与被答辩人签订的房屋租赁合同。二、对于被答辩人主张答辩人支付2020年第二季度（4-6月）和第三季度（7-9月）期间的房屋租金5100元，答辩人对该房屋租金具有异议，理由如下：1.首先答辩人与被答辩人于2019年9月2日签订房屋租赁合同，租期自2019年9月2日至2020年9月19日，租金每月900元。答辩人认可被答辩人在起诉状中主张的2020年第二季度（4-6月）拖欠的租金2400元，但对第三季度（7-9月）租金2700元具有异议。答辩人认为，根据答辩人与被答辩人签订的房屋租赁合同，该房屋租赁合同应在2020年9月19日到期，第三季度，答辩人共拖欠被答辩人2个月零19天，因此第三个季度（7-9月）的租金应为2370元（900*2+900/30*19）。根据以上，答辩人在2020年第二季度、第三季度共拖欠被答辩人4770元租金，而不是被答辩人主张的5100元租金；2.其次答辩人与被答辩人签订房屋租赁合同时，答辩人预先给被答辩人交付900元押金。现在答辩人与被答辩人之间的房屋租赁合同已经解除，故该押金应在房屋租赁合同解除时冲抵答辩人欠被答辩人的房屋租金；3.再次根据《中华人民共和国民法典》第五百九十一条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。”在本案中，答辩人在2020年第二季度（4-6月）就开始违约，然而被答辩人在答辩人逾期6个月后才向其主张房屋租赁本金，被答辩人明显有放任损失扩大的故意。因此请法院依法酌情减少房屋租金。4.最后因答辩人承租被答辩人的房屋用于辖区居民的便民生活，新冠疫情发生后，因石家庄市人民政府防控疫情的需要，答辩人只能等待疫情结束后小区解封后答辩人凭健康状况证明才能进入答辩人承租的房屋，而且该小区还限制出入时间和次数，更不允许小区之外的陌生人进入，导致答辩人在疫情期间便很少前往承租房屋生活及经营。因此请法院参照石家庄市人民政府于2020年2月5日《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业健康发展的若干措施》相关文件精神的规定，免收2020年2月份房租，减半收取2020年3月份及4月份房租。同时对于答辩人已经向被答辩人支付上述期间的租金合理冲抵被答辩人主张的房租租金。三、对于被答辩人主张答辩人向其支付（2020年9月20日至2020年12月14日）房屋逾期期间产生的、物品占用房屋使用费，答辩人请法院依法驳回被答辩人该项诉讼请求，理由如下：1.答辩人在与被答辩人租赁合同到期后，便积极与被答辩人协商续签本租赁合同，同时答辩人要求被答辩人补偿租赁期间答辩人装修承租房屋的装修费用，答辩人与被答辩人发生争议，为此答辩人多次与被答辩人通过电话沟通协商，但被答辩人不是拒接电话就是不与答辩人沟通。整个退租和协商的过程，都是答辩人在积极与被答辩人沟通和协商，而且在此期间，被答辩人自2020年10月便更换承租房屋门锁，导致答辩人迟迟未能搬离房屋，因被答辩人的行为导致答辩人不能及时搬离房屋，故对于该房屋物品占有期间的房屋使用费应由被答辩人自己承担。2.因为疫情的原因并加之答辩人与被答辩人房屋租赁合同已经到期，答辩人每次前往承租房屋处疫情防控的需要都需要出具健康凭证，因为疫情的影响导致答辩人不能及时搬离房屋，疫情系不可抗力因素，因此答辩人无需向被答辩人支付房屋占用期间的房屋使用费。四、因为答辩人与被答辩人房屋租赁合同已经到期，请法院判令答辩人返还被答辩人租金的同时，判令被答辩人配合答辩人搬离房屋，且判令被答辩人向答辩人支付承租房屋的装修费用。综上所述，被答辩人的部分诉讼请求缺乏事实依据及法律依据，请法院依法驳回或改判被答辩人的诉讼请求，采纳答辩人的答辩意见，以此维护答辩人的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2019年9月2日原、被告签订租赁合同，约定甲方汪某某将位于新华区的房屋出租给乙方张某某居住使用，租赁期限自2019年9月20日至2020年9月19日，月租金900元，按季度结算，乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费，乙方预交押金900元，合同终止，若无欠费，甲方退还押金，因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。 被告租赁案涉房屋后，向原告支付房租5700元及押金900元。被告租赁案涉房屋后对案涉房屋进行刷墙、刮腻子及门窗刷漆。2020年7月10日及2020年9月16日，原告因被告拖欠租金在案涉房屋门口张贴房租费用催缴通知，告知拖欠数额及不支付将视为单方违约。原告向被告催缴后，被告未支付相应房租，原告于2020年10月2日更换案涉房屋门锁至今，现被告物品在案涉房屋内。被告在得知案涉房屋更换门锁后与原告协商继续租赁，原告未同意。现原告主张被告支付租赁期限内未支付的租金、利息、未交的水费、物业费及租赁期届满后的物品占有房屋使用费、保管费、物业费、供热费。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。 原、被告签订租赁合同的租赁期限自2019年9月20日至2020年9月19日。原告诉求解除合同，被告同意解除合同，因双方租赁合同期限已届满，合同终止，故不符合解除合同的法律情形，本院不予支持。 关于原告诉求被告支付2020年第二季度（4-6月）和第三季度（7-9月）期间的房屋租金5100元，被告承租期为1年，租赁费为10800元（900×12），被告已支付租金5700元，未付租金为5100元，扣除押金900元后，被告应支付4200元。关于被告请求酌减房租的意见，鉴于被告已经按合同向原告支付该部分房租，且在原告向其催要后续房租时亦未对拖欠房租的金额提出异议，故本院不予采信其意见。 关于原告诉求利息，因疫情影响确可能导致被告资金周转困难或收入减少，原告诉求的利息损失，本院不予支持。 关于原告诉求2019年9月至2020年9月期间水费57.53元，2020年8月至9月期间物业费50.688元，被告认可其未交纳该期间费用，对原告提出数额亦未提异议，应予以支付。 关于原告诉求被告支付租赁期届满后的物品占有房屋使用费及物业费。双方合同于2020年9月19日届满，被告未搬离其物品。原告于2020年10月2日更换门锁，原告更换门锁的行为有碍于被告搬离其物品，更换门锁之后的房屋使用费，本院不予支持，故被告应按租金标准向原告支付2020年9月20日至2020年10月2日期间的房屋使用费360元（900/30×12）及物业费10.14元（25.344/30×12）。 关于原告诉求被告支付租赁期届满后的保管费，原告更换门锁的行为限制了被告管理其物品，双方亦未达成保管的合意，本院对该诉求不予支持。 关于原告诉求被告支付租赁期届满后自2020年11月15日至2020年12月14日供热费。原告更换门锁后，被告未能使用案涉房屋，该诉求本院不予支持。 被告答辩意见中诉求原告配合其搬离案涉房屋并支付装修费用，被告于本案未提出反诉，本院不予审理。为防止双方损失扩大，建议双方友好协商，原告配合被告搬离案涉房屋，协商不成，可另案诉讼。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告张某某于本判决生效之日起十日内给付原告汪某某房屋租金人民币4200元、水费人民币57.53元、物业费人民币50.688元、房屋使用费人民币360元、物业费人民币10.14元，以上共计4678.358元。 二、驳回原告汪某某的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费89元（系减半收取），由被告张某某负担25元，原告汪某某负担64元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省石家庄市新华区，邮编050000，收件人：材料转收窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈培培 二〇二一年二月十八日 书记员  梁贝贝