贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0524民初658号 原告：中国农业银行股份有限公司织金县支行，住所地贵州省毕节市织金县原城关镇沿河路96号，统一社会信用代码91520524MA6DJRNL5T。 负责人：蒙元韬，该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈绍勇。 委托诉讼代理人（特别授权）：李裕衡，该行公司律师。 被告：陈长伦，男，1966年1月13日出生，汉族，住贵州省织金县。 被告：谢家群，女，1965年10月18日出生，白族，住贵州省织金县。 被告：织金县金地材房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市织金县原城关镇金西路西湖桥旁，统一社会信用代码91520524551935937P。 法定代表人：汪政有，该公司执行董事。 原告中国农业银行股份有限公司织金县支行（以下简称“农行织金支行”）与被告陈长伦、谢家群、织金县金地材房地产开发有限责任公司（以下简称“金地材公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行织金支行的委托诉讼代理人陈绍勇、李裕衡、被告陈长伦、被告金地材公司的法定代表人汪政有到庭参加诉讼。被告谢家群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农行织金支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还所欠原告农行织金支行贷款本金294837.42元及至贷款偿还完毕之日止的利息；2．判令我行对贷款抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3．本案所产生的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陈长伦于2015年3月22日向原告农行织金支行申请个人住房贷款400000元，我行信贷部门调查、审查、审批后，于2015年3月31日与三被告签订合同编号为52020120150014771号《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款期限15年，至2030年3月30日止；贷款用途购房；担保方式：阶段性保证担保加抵押担保（被告金地材公司作为贷款的保证担保人，借款人陈长伦及其配偶谢家群以所购买的位于织金县房屋作为贷款抵押物，该房屋已办抵押预登记）；贷款利率：正常执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.9%计算，逾期利率以借款执行利率的基础上上浮50%为8.85%计算；还款方式：按月等额本息还款。借款合同签订后我行于2015年4月2日向陈长伦发放个人住房贷款400000元，全额履行了我行的放款义务。贷款发放使用后，借款人陈长伦自2019年7月开始多次违约，不按期偿还贷款，截止2020年10月29日被告陈长伦尚欠我行贷款本金294837.42元及利息。经我行多次催收，被告一直未履行还款义务。被告的行为违反法律规定及合同约定，依照双方签订《个人购房担保借款合同》第十一条第四款借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿的约定，原告提起诉讼。 被告陈长伦辩称，原告所诉属实，同意原告的诉讼请求，但同意还钱的前提是用抵押的房屋变现清偿银行。 被告金地材公司辩称，案涉借款是我公司以陈长伦夫妻名义向原告所借，该款用于修建慧友广场房屋，现请求原告宽限一段时间由我公司继续履行还款义务。 被告谢家群未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。 结合当事人陈述和有效证据，本院经审理查明：被告金地材公司原法定代表人为汪桂永，2016年10月9日法定代表人变更为汪政有。2013年11月14日，原告与被告金地材公司签订《一手房贷款业务合作协议》，约定原告为被告开发的“慧友广场”综合楼提供个人购房贷款业务。2015年3月22日，被告陈长伦以购房为由向原告出具个人借贷业务申请表，向原告申请购房贷款40万元，以所购被告金地材公司出售的位于织金县房屋作为贷款抵押物，被告金地材公司作为贷款的保证担保人，借款人陈长伦配偶谢家群作为共同申请人签字。2015年3月31日，原告与三被告共同签订合同编号为52020120150014771号的《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款期限15年，至2030年3月30日止；贷款用途购房；担保方式为阶段性保证担保加抵押担保（被告金地材公司作为贷款的保证担保人，借款人陈长伦及其配偶谢家群以所购买的位于织金县房屋作为贷款抵押物）；贷款利率为正常执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.9%计算，逾期利率以借款执行利率的基础上上浮50%为8.85%计算；还款方式为按月等额本息还款。其中，合同第十一条第四款约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 借款合同签订后，原告于2015年4月2日向被告陈长伦发放个人住房贷款400,000元，并将案涉抵押物办理了抵押预登记。贷款发放后，借款人陈长伦自2019年7月开始多次违约，不按期偿还贷款，截止2020年10月29日，被告陈长伦尚欠原告贷款本金294,837.42元及2020年6月4日起的利息。因被告多次未按约偿还贷款本息，2020年4月2日，原告向被告陈长伦出具贷款人逾期通知书，经陈长伦签收。2020年8月7日，原告向被告陈长伦出具贷款人逾期通知书，向被告金地材公司出具担保人履行责任通知书，分别经陈长伦、汪政有签收；同时向被告陈长伦、金地材公司出具贷款提前到期通知书，告知被告合同编号为52020120150014771号的《个人购房担保借款合同》终止，要求被告提前偿还贷款，经被告陈长伦、金地材公司签收。2020年9月21日，原告再次向被告陈长伦出具贷款人逾期通知书，并经其签收。 上述事实有原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告陈长伦及谢家群身份证复印件、被告金地材公司营业执照及法定代表人身份证复印件、个人借贷业务申请表、《一手房贷款业务合作协议》、《个人购房担保借款合同》、预购商品房抵押权预告登记证、借款凭证、欠款情况说明、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、贷款提前到期通知书在卷证实，并经庭审质证核实。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告与被告陈长伦、谢家群、金地材公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告按合同约定向被告陈长伦、谢家群发放贷款400,000元后，借款人陈长伦、谢家群亦应按合同约定履行还本付息的义务，但截止2020年10月29日，借款人尚欠原告借款本金294,837.42元及自2020年6月4日起至今利息未支付。因被告陈长伦、谢家群未在约定期限内按时履行还款义务，原告要求提前还款，符合约定和法律规定，予以支持，因被告金地材公司为被告陈长伦、谢家群提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任，对原告要求对预抵押房屋享有优先受偿权问题，预抵押登记不具有物权效力，依法不享有优先受偿权，原告的该项请求不符合法律规定，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、由被告陈长伦、谢家群在本判决发生法律效力后十五日内一次性偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司织金县支行借款本金294,837.42元并按双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定支付从2020年6月4日起至借款偿还完毕之日止的利息； 二、被告织金县金地材房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司织金县支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,722元，减半收取计2,861元，由被告陈长伦、谢家群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴兆明 二〇二一年二月十八日 书记员  朱宇杰