杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0102民初4182号 原告：杭州市清河坊历史街区管理委员会，住所地：浙江省杭州市上城区中山中路153号五楼。 法定代表人：陈卫国，副主任。 委托诉讼代理人：何英齐，浙江五联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：滕俊晨，浙江五联律师事务所律师。 被告：杭州迪晟酒店管理有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区大井巷95号-1。 法定代表人：ZHAODANIEL，总经理。 被告：上海泓盛拍卖有限公司，住所地：上海市青浦区浦仓路485号3楼1号N座。 法定代表人：范正威，总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：金文超，浙江泽大律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：杨舸帆，浙江泽大（嵊州）律师事务所律师。 原告杭州市清河坊历史街区管理委员会诉被告杭州迪晟酒店管理有限公司、上海泓盛拍卖有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年9月29日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告杭州迪晟酒店管理有限公司立即支付原告房屋租金975424.03元、占有使用费275101.26元，共计1250525.29元；2.被告杭州迪晟酒店管理有限公司立即支付原告逾期付款违约金69382.13元（暂计至2020年9月15日止，自2020年9月16日起至实际付清之日止的违约金，以欠付房屋租金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR1.3倍的标准计算）；3.被告上海泓盛拍卖有限公司对被告杭州迪晟酒店管理有限公司上述第1、2项付款义务承担连带清偿责任；4.两被告承担本案的全部诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理，原告杭州市清河坊历史街区管理委员会的委托诉讼代理人何英齐、滕俊晨，被告杭州迪晟酒店管理有限公司、上海泓盛拍卖有限公司的委托诉讼代理人金文超、杨舸帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2010年10月14日，原告杭州市清河坊历史街区管理委员会（作为出租方，甲方）与被告德国文化旅行投资有限公司、上海泓盛拍卖有限公司（作为承租方，乙方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定：租赁标的物位于杭州市上城区××坊××街××坊××楼××大井巷，租赁标的物的用途为经营主题精品酒店和ＳＰＡ，租赁期限为20年；乙方应向甲方交纳租赁保证金50万元，于本合同签署之日起5个工作日内支付；租赁期间，如果乙方有违约行为，甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的租赁保证金，以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或损害；甲方须在本合同结束（不论基于什么原因）及乙方把租赁标的物交还给甲方，且双方就租赁关系而产生的一切权利和义务清理完毕并办理书面交接手续后10个工作日内，向乙方退还剩余租赁保证金；因解除本合同，使一方遭到损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失；租赁期间，乙方中途擅自退租的，乙方应按剩余租期的租金的二倍向甲方支付违约金，对因此造成甲方其他损失的，乙方还应负责赔偿等。 2018年7月23日，原告杭州市清河坊历史街区管理委员会（作为甲方）与被告杭州迪晟酒店管理有限公司、德国文化旅行投资有限公司、上海泓盛拍卖有限公司（作为乙方）签订《补充协议书》一份，约定双方确认《房屋租赁合同》项下的租赁标的物主体建筑范围为环翠楼1-2号，环翠楼3、5号，环翠楼4号，环翠楼6号，环翠楼8号，环翠楼9号，环翠楼10-11号，环翠楼12号，环翠楼30号，环翠楼32号，环翠楼34、35、36号，环翠楼37号，环翠楼41-42号，环翠楼43号，环翠楼44-45号，大井巷81号，大井巷85号，大井巷87号，安荣巷A楼，安荣巷B楼，安荣巷C楼，计租建筑面积11181.48㎡（其中安荣巷A、B、C楼计租面积为8724.48㎡，环翠楼计租面积为2044.79㎡，大井巷81、85、87号计租面积为412.21㎡），双方同意按上述计租面积作为计租的依据；租赁标的物按本条约定分期交付，并以交付时的现状为交付标准。安荣巷A楼、安荣巷B楼、安荣巷C楼及附属场地，附属配套设施、设备于本协议签订之日起15日内办理租赁标的物的交付手续。双方按约定完成租赁标的物交付之日起为起租日，租赁期限为20年，其中免租装修期为9个月；租赁标的物的租金自租赁标的物免租装修期届满之日起计租。租赁标的物的租金由固定租金和可变租金两部分组成，其中，固定租金自起租日开始计算及收取。固定租金按年计收，并按交付的租赁标的物主体建筑的计租面积计算，第一年至第五年的房屋日租金为2.03元/㎡/天，第六年至第十年的房屋日租金为2.13元/㎡/天，第十一年至第十五年的房屋日租金为2.24元/㎡/天，第十六年至第二十年的房屋日租金为2.35元/㎡/天；固定租金每季度支付一次，先付后用，首期固定租金于租赁标的物交付完毕后15日内支付，此后每期固定租金乙方需提前15日支付，甲方应于乙方付款后及时向乙方开具发票；乙方未按约及时、足额支付租金的，则应向甲方支付以逾期付款金额为基数，按每日万分之五计算的逾期付款违约金；乙方已向甲方支付《房屋租赁合同书》项下保证金50万元，其中，乙方上海泓盛拍卖有限公司于2010年1月20日支付给甲方的《杭州市南宋御街“环翠山庄”项目合作意向书》项下的20万元保证金自动转为《房屋租赁合同书》项下保证金，剩余30万元保证金乙方上海泓盛拍卖有限公司已于2010年10月22日向甲方支付；除租赁期限届满，正常终止合同外，如果甲方或乙方依据合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使合同提前终止的，则乙方应当在合同提前解除或终止之日起45天内交还租赁标的物，乙方在此期间不得经营，甲方不再对上述腾空期间向乙方收取使用费；乙方杭州迪晟酒店管理有限公司系《房屋租赁合同书》及本补充协议项下租赁标的物的实际承租人，《房屋租赁合同书》项下乙方德国文化旅行投资有限公司、上海泓盛拍卖有限公司权利、义务自本补充协议签订之日起由乙方杭州迪晟酒店管理有限公司享受和承担，但因乙方杭州迪晟酒店管理有限公司违约导致甲方受损的，乙方德国文化旅行投资有限公司、上海泓盛拍卖有限公司对此承担连带清偿责任等。 2018年8月1日，原告杭州市清河坊历史街区管理委员会向被告杭州迪晟酒店管理有限公司交付安荣巷A、B、C楼租赁房屋。 2019年8月1日，原告杭州市清河坊历史街区管理委员会向被告杭州迪晟酒店管理有限公司交付环翠楼建筑群、大井巷81、85、87号租赁房屋。 2019年8月5日，被告杭州迪晟酒店管理有限公司向杭州清河坊资产管理有限公司支付（2019.8.1-2020.7.31）物业费402533.3元、（2019.8.1-2020.7.31）环翠楼租金381884.98元。 2019年11月19日，原告杭州市清河坊历史街区管理委员会向被告杭州迪晟酒店管理有限公司发送了《催款通知单》，要求被告于2019年11月22日前支付所欠租金1620528.54元（2019年11月1日至2020年1月31日期间）。 2019年12月19日，被告杭州迪晟酒店管理有限公司向原告方支付租金54万元。 2020年4月15日，原告杭州市清河坊历史街区管理委员会与被告杭州迪晟酒店管理有限公司签订《补充协议书》，原告减免被告2020年2、3月的安荣巷B、C楼房屋租金计504065.64元。 2020年3月9日，被告杭州迪晟酒店管理有限公司向原告杭州市清河坊历史街区管理委员会递交《提前终止房屋租赁合同的通知》，载明：我司接手承租房屋后，就房屋的改建、装修、酒店开办等相关事宜与相关政府部门沟通后发现，项目将面临无法预计和跨域的困境，推进难度极大、且成本将大幅度增加，预计将长期产生大额亏损。为此，项目团队综合各方面现状因素，也考虑到不影响本区块的长期发展，经慎重考量，我司决定终止项目。为了防止双方损失扩大，我司于2020年1月15日曾口头告知于2020年2月1日起提前终止租赁合同。但由于受新冠肺炎病毒疫情影响，一直无法以书面形式再次重申终止租赁合同。现随着我司的复工，我司特此补充书面函告贵司于2020年2月1日起提前终止租赁合同。请贵委在接到我司通知后，安排相关对接部门，及时有效地做好交接工作，未尽事宜，双方友好协商解决。 2020年4月1日，被告杭州迪晟酒店管理有限公司向原告杭州市清河坊历史街区管理委员会交还安荣巷和环翠楼租赁房屋。 2020年6月24日，被告杭州迪晟酒店管理有限公司向原告杭州市清河坊历史街区管理委员会交还大井巷租赁房屋。 庭审中，原告杭州市清河坊历史街区管理委员会认可被告杭州迪晟酒店管理有限公司已支付（2019.8.1-2020.7.31）大井巷租金76984.34元。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同书》、《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约全面履行合同义务。对于案涉《房屋租赁合同书》、《补充协议书》解除时间，被告杭州迪晟酒店管理有限公司主张经双方协商原告同意于2020年2月1日起提前终止租赁合同，但其并未提交充分证据予以证明。而原告同意2020年3月9日收到被告杭州迪晟酒店管理有限公司递交《提前终止房屋租赁合同的通知》时解除租赁合同，本院确认案涉《房屋租赁合同书》、《补充协议书》于2020年3月9日解除。对于被告杭州迪晟酒店管理有限公司已交纳的租赁保证金50万元，原告主张予以没收，但其并未提交充分依据，本院不予支持。对于原告主张的拖欠租金975424.03元，本院予以支持，扣除被告杭州迪晟酒店管理有限公司已交纳的租赁保证金50万元，被告杭州迪晟酒店管理有限公司尚欠房屋租金475424.03元。对于原告主张的占有使用费275101.26元，考虑被告杭州迪晟酒店管理有限公司实际承租时间、合同约定的免租期间等因素，本院予以支持。对于原告主张的逾期付款违约金69382.13元，结合案涉租赁合同解除、租金减免、租金实际支付以及租赁保证金抵扣等因素，本院确认截至2020年12月1日，被告杭州迪晟酒店管理有限公司应支付逾期付款违约金68820.95元。对于原告主张被告上海泓盛拍卖有限公司对被告杭州迪晟酒店管理有限公司付款义务承担连带清偿责任，具有合同依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杭州迪晟酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市清河坊历史街区管理委员会房屋租金475424.03元； 二、被告杭州迪晟酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市清河坊历史街区管理委员会占有使用费275101.26元； 三、被告杭州迪晟酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市清河坊历史街区管理委员会逾期付款违约金68820.95元（暂计算至2020年12月1日，此后计算至租金付清之日止，以未付租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍为标准计算）； 四、被告上海泓盛拍卖有限公司对被告杭州迪晟酒店管理有限公司的上述第一至第三项付款义务承担连带清偿责任； 五、驳回原告杭州市清河坊历史街区管理委员会的其他诉讼请求。 如被告杭州迪晟酒店管理有限公司、上海泓盛拍卖有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16679元，减半收取为8339.5元，由原告杭州市清河坊历史街区管理委员会负担2343元，其余案件受理费5996.5元，申请财产保全费5000元，由被告杭州迪晟酒店管理有限公司、上海泓盛拍卖有限公司负担。 原告杭州市清河坊历史街区管理委员会于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告杭州迪晟酒店管理有限公司、上海泓盛拍卖有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  宗雄信 二〇二一年二月二十三日 书记员  陈 帆 8- 9-