山东省临清市人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1581执异15号异议人（被执行人）：临清市通达安然建设有限公司（原名：临清市通达物流有限公司）。住所地：临清市东环路南首。法定代表人：于树男，总经理。委托代理人：宋德林，该公司员工。申请执行人：中国建设银行股份有限公司临清支行。住所地：临清市红星路。负责人：刘爱国，该行行长。委托代理人：王发岭，该行职工。被执行人：山东迅力特种汽车有限公司，住所地:临清市工业园。法定代表人：刘新利。被执行人：于树男，男，1981年7月28日生，汉族，住临清市。被执行人：李耀昌，男，1963年8月19日生，汉族，住临清市。被执行人：徐一霞，女，1965年2月2日生，汉族，住临清市。被执行人：陈琳，女，1987年1月16日生，汉族，住临清市。被执行人：李跃兴，男，1962年3月9日生，汉族，住临清市。被执行人：于慧芹，女，1961年12月10日生，汉族，住临清市。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司临清支行（以下简称“建行临清支行”）与被执行人临清市通达安然建设有限公司（以下简称“通达建设公司”）、山东迅力特种汽车有限公司、于树男、李耀昌、徐一霞、陈琳、李跃兴、于慧芹金融借款合同纠纷一案中，异议人通达建设公司向本院提出书面异议,本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人通达建设公司称,申请解除异议人位于临清市大辛庄办事处柳坟居委会的不动产［（土地使用权证号：临国用(2014）第161号、房产所有权证号：临房权证大辛有字**］。事实和理由：在异议人与建行临清支行金融借款合同一案中，贵院查封了异议人的两宗不动产，其中一宗位于柳坟居委会，土地使用权证号为临国用(2014）第161号，占地面积29846平方米，房产所有权号为临房权证大辛有字**，建筑面积为12039.11平方米，该宗不动产价值约为10500万元；另一宗不动产位于什方院居委会，土地使用权证号为临国用(2014）第160号，占地面积68534平方米，房产所有权号为临房房权证先有字**，筑面积为5751.12平方米，现设有抵押，抵押金额12200万元，以上两宗不动产价值高达18000万元，异议人与建行临清支行的债权总额为288万元。综上，贵院查封的资产已超过案件债务总额，影响了企业的正常生产经营，严重损害了异议人的合法权益，给申请人造成极大经济损失，根据《最高人民法院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，贵院应当对超额查封的财产进行解封，以避免异议人的损失进一步扩大。异议人在政府的帮扶下，正在积极调整，准备对位于柳坟的不动产进行资产重组，特此申请对超标的查封的部分房地产予以解封，同意保留对位于什方院的不动产的查封。申请执行人建行临清支行辩称，异议人的两宗不动产价值虽远大于我行债权288万元，但该两宗不动产均已抵押他行，扣除抵押债权，剩余价值不会太大，我行不同意异议人的解封请求。本院查明，2018年5月7日，本院作出（2018）鲁1581民初641号民事判决书，判决：“一、被告临清市通达物流有限公司于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司临清支行借款本金2880846.39元及利息、罚息（以2880846.39元为基数，自2017年11月22日起至实际给付之日止，按照双方约定的年利率10.485%计算）。二、被告于树男、陈琳、李耀昌、徐一霞、李跃兴、于慧芹对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告山东迅力特种汽车有限公司在最高额保证范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”审理中，依据建行临清支行的申请，本院作出（2018）鲁1581民初641号民事裁定书，轮候查封了临清市通达物流有限公司名下的地产两宗、房产四处，一宗是位于临清市大辛庄办事处柳坟居委会的房地产，土地使用权证号为临国用(2014）第161号，房产所有权号为临房权房权证大辛有字**，在山东临清农村商业银行股份有限公司名下，该笔抵押担保的借款金额为2000万元；另一宗位于临清市先锋办事处什方院居委会，土地使用权证号为临国用(2014）第160号，房产所有权号为临房权证房权证先有字**、×75号、079276号。其中地产及房产临房权证先房房权证先有字**工商银行股份有限公司临清支行名下，该笔抵押担保的借款金额为2000万元。临房权证先房权房权证先有字**名下，担保借款金额380万元，临房权证先房权证房权证先有字**下，担保借款金额150万元。2019年2月2日，临清市万方物流有限公司申请执行临清市通达物流有限公司等人，2019年2月19日，本院作出（2019）鲁1581执417号执行裁定书，载明:经查明，2018年3月30日，中国工商银行股份有限公司临清支行与山东省金融资产管理股份有限公司签订转让协议，将（2018）鲁1581民初107号民事判决书确定的债权全部转让给山东省金融资产管理股份有限公司，并通知了债务人，2018年9月21日，山东省金融资产管理股份有限公司与临清市万方物流有限公司签订债权转让合同，将上述债权全部转让给临清市万方物流有限公司，并通知了债务人，裁定变更临清市万方物流有限公司为本案的申请执行人，原申请执行人中国工商银行股份有限公司临清支行的权利与义务由临清市万方物流有限公司继受。执行中，临清市万方物流有限公司与临清市通达物流有限公司达成和解协议，由临清市通达物流有限公司分期分笔偿还（2018）鲁1581年初107号民事判决书确定的义务。2020年5月9日，临清市通达物流有限公司更名为临清市通达安然建筑工程有限公司，2020年5月14日，又更名为临清市通达安然建设有限公司。2020年12月10日，异议人通达建设公司通过参加金诺国际拍卖集团有限公司的拍卖会，竞买到了山东临清农村商业银行股份有限公司与临清市通达汽车销售有限公司、临清市通达物流有限公司签订的《以资抵债协议》中约定的山东临清农村商业银行股份有限公司的权利与义务，山东临清农村商业银行股份有限公司与通达建设公司双方约定，由于通达建设公司为临清市通达物流有限公司变更而来，通达建设公司可继续持有临国有（2014）第0161号土地使用权。经本院向临清市不动产登记中心查询，现本案执行的案件（2018）鲁1581民初641号民事裁定书对的异议人名下的涉案两处地产及四处房产的查封为首封。审查中，临清市万方公交有限公司（原临清市万方物流有限公司）与通达建设公司共同向本院出具证明，临清市万方公交有限公司自愿放弃追偿通达建设公司债权。异议人认为，现登记在其名下的本案涉案的两处地产和四处房产，其中位于什方院的房地产，在2015年申请贷款时所作的评估价值就达到三千四百余万元，土地抵押担保的2000万元债务现已灭失，抵押房产的借款金额一个为150万元，一个为380万元，加上本案建行的288万元以及利息，以什方院的房地产偿还绰绰有余，查封已经超标的。为了有效进行公司资产组合，根据善意、文明之执行相关规定，异议人申请解除对柳坟居委会的房地产的查封。异议人为证明其主张，提交以下证据：1、涉案四处房产的房产证各一份；2、2015年临清市通达物流有限公司名下的位于临清市先锋办事处什方院的房地产抵押评估报告2份；3、临清市万方物流有限公司与临清市通达物流有限公司的执行和解协议书；4、（2019）鲁1581执417号执行裁定书一份；5、2020年12月10日山东临清农村商业银行股份有限公司与通达建设公司签订的协议书一份。6、临清市万方公交有限公司（原临清市万方物流有限公司）与通达建设公司共同向本院出具的证明一份。7、刘淑真、王东升的借款合同与抵押合同各一份。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：“查封、扣押被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。通达建设公司在本院作出的（2018）鲁1581民初641号民事判决中承担偿还借款本金288万元及利息、罚息及迟延履行利息的义务，查封的通达建设公司名下的房地产两处，现位于柳坟居委会的房地产抵押担保的债务，通达建设公司与山东临清农村商业银行股份有限公司达成协议，将所有权利义务均转移给通达建设公司。另一处位于什方院的房地产，其中的抵押借款的2000万元，临清市万方公交有限公司（原临清市万方物流有限公司）与通达建设公司达成协议，临清市万方公交有限公司放弃追偿通达建设公司债权，即该土地上不再负担临清市万方公交有限公司2000万元的债权的优先受偿权。故该土地上现在仅负担抵押借款金额一个为150万元，一个为380万元本金及利息的债务，加上本案建行的288元的本息，共计738万元的本金及利息，而该房地产的价值参照2015年贷款抵押时所作的房地产评估价格3400万元余，该房地产的价额已经远超过上述的借款本金及利息总额，本院在执行（2018）鲁1581民初641号民事判决中，在扣除优先受偿的债权后，查封的什方院的房地产的剩余价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用。本院认为，强制执行被执行人的财产，以其价值足以清偿生效法律文书确定的债权额为限，被执行人有多项财产可供执行的，人民法院应选择对被执行人生产生活影响较小的财产执行。基于善意文明执行理念，在不影响执行效率和效果的前提下，被执行人请求人民法院先执行某项财产的应当准许。本案中，本院查封同时被执行人的两处土地及四处房产属于超标的查封，异议人申请解除对柳坟居委会的房地产的查封，同意保留对什方院的房地产的查封的异议理由成立，本院应当解除对柳坟居委会的房地产的查封。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：异议人临清市通达安然建设有限公司的异议成立，解除对异议人名下位于临清市大辛庄办事处柳坟居委会的房地产（土地使用权证号为临国用(2014）第161号，房产所有权号为临房权证大房权证大辛有字**)当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向聊城市中级人民法院申请复议。审判长 柏 勇审判员 苑学新审判员 赵泽新二〇二一年二月四日书记员 王 辉