河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0928民初8959号原告：封石磙，男，1968年5月10日出生，汉族，住濮阳县。委托诉讼代理人：吴志轩，濮阳市华龙区红旗法律服务所法律工作者。被告：濮阳县林萍种植农民专业合作社，住所地：濮阳县习城乡魏寨村。统一社会信用代码：93410928MA40MH3Q2N。法定代表人：张百方，该公司经理。委托诉讼代理人：张彦超，河南琮同律师事务所律师。原告封石磙与被告濮阳县林萍种植农民专业合作社（以下简称为：林萍种植合作社）土地租赁合同纠纷一案，本案于2020年12月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告封石磙及其委托诉讼代理人吴志轩，被告林萍种植合作社的委托诉讼代理人张彦超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告封石磙向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原被告土地流转合同；2、请求法院依法判令被告支付所欠原告租地款50,000元（自2019年9月25日至2020年9月25日）；3、依法判令被告因租地给原告造成的损失费25,000元（按照土地流转合同半年的土地转让费）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月25日经原告与被告双方协商签订了一份土地流转合同（详见合同），本合同自2017年9月25日至2023年9月25日止，原告流转土地给被告100亩，土地流转费每亩每年500元，被告占用原告的土地为2020年9月25日，被告现欠原告一年土地流转费50,000元未支付，因被告未支付该费用给原告造成100亩半年的损失费25,000元经济损失，为保护原告的合法权益不受侵害，维护原告合法权益，故诉至法院。被告林萍种植合作社辩称，原告要求解除合同、支付租金并无事实依据，原告向被告主张诉求的前提条件为合同到期或者原告对双方签订的租赁协议存在违约行为。本案的土地流转合同实际为土地租赁合同，合同期限为2017年9月25日至2023年9月25日。合同仍在合同期限内，不符合合同到期解除的条件。在租赁合同签订生效后，被告一直按照协议约定支付每年的土地租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”在本案中，被告每年均按照协议约定交纳租金，不存在违约情形。原告也没有相关证据能够证实在被告逾期不交纳租金时对被告进行过催缴。另外原告要求赔偿损失没有事实和法律依据。本案中，原告将土地流转给被告使用，被告向其交付了租金，在租赁期限内，涉案土地的使用权、收益权理应归被告所有。原告要求的25,000元损失没有实际发生，这25,000元如何计算得出也没有依据，因此原告要求被告赔偿其损失没有事实及法律依据，不应支持。综上所述，被告认为，原告要求解除合同、支付租金、赔偿损失的诉求无事实予以支持，应当依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告封石磙提交的证据：1、2017年农历八月二十土地出租合同一份；证明：土地流转原告与封卫林、封红杰在此基础上与被告签订的土地流转合同。原告从封卫林、封红杰处租赁了68.7亩土地、封红彬51.3亩土地，共计120亩土地。签订合同时写的是100亩，实际租赁的是120亩土地。2、2017年9月25日合同一份。证明：原被告双方所签订的土地流转，合同中约定双方有乙方违约，应赔付另一方损失，在双方履行该合同时被告欠原告一年租赁费用，经原被告多次协商解决，但被告迟迟没有支付该流转地款，因此被告严重违约。被告林萍种植合作社的质证意见：对证1的真实性有异议，该合同甲方与乙方签名处字迹相同，是同一人笔迹，且没有加盖手印，不能证明原告的证明目的。对证2的真实性无异议，但不能证明原告的证明目的。该协议中并未约定乙方违约，应赔付另一方损失，且在双方履行该合同期间，被告未欠原告的租赁费用，被告不存在违约行为。本院认证意见：对证1，被告对其真实性有异议，被告未提交证据证明与本案有关联性，故本院对该证据不予确认。对证2，被告对真实性无异议，故本院予以确认。被告林萍种植合作社提交的证据：1、转账凭证10份，转账金额62,600元，加上现金支付原告的五弟封磙框现金2,000元，共计向原告支付64,600元，是通过侯某2的账号(该账号实际使用人是侯某1，侯某1是林萍合作社的实际经营人）转给封普选和封志勇，该二人均是原告的亲属。证明：被告已将2020年度地款付清。2、证人侯某1到庭证实：他是被告方的实际控股人，被告把地款全部给原告结清了。所有的地款都是他用他叔侯某2的卡支付的，每年的地款都是他支付，从合同签订是2017年9月25日至2023年9月25日，于每年的7月10日前付当年的地款。2017年9月25日至2018年9月25日这期间的地款是当时交了20,000元订金给封磙框了，2018年3月20日给了封磙框1,000元，封普选6,000元。2018年6月3日给了封磙框三次一共给了41,600元，2018年5月4日转给封红彬7,600元，2018年6月4日给封红彬现金23,000元，2018年10月11日给封石磙15,000元，2018年6月4日给封志勇1,3000元。2019年的地款50,000元他已经给够了。他实际在原告处种植的是120亩土地，按120亩土地地款没有给够，按照合同约定的100亩土地他是给够了，原告还拉他的麦子顶了10,800元，还拉他的化肥50代，每袋120元，共计6,000元。2020年应付地款已经全部结清了，他现在就欠2021年的地款，应该到2021年7月10日支付。他具体种植的是艾草，它跟秋收的收成是不同的，所以他当时订的合同，订的是6年。艾草一年收3茬，头两年的产量太低，第三年才开始见效益。原告没有经过同意拉他的艾草，给他卖了，说是顶的地款。但原告一直管他要钱，分四次给他要了22,000元好处费，他现在地里的东西全部都坏到地里了。原告封石磙质证意见：对证1的真实性无异议，封普选是他六弟，封志勇是封红彬包的封志勇的地，是他堂兄弟。封普选收到这笔钱后跟他说了，说被告给的地款，具体多少钱没有说。原来原告也转给封普选过，原告只欠他2020年的地款，之前的地款都给过了。2019年地款也是转给封普选了，他和被告签订了该份合同后，他不在家，他没有管过，在家都是侯某1找的封红彬、封磙框他俩帮忙管理的，2017年给了他30,000元地款，当时给他拉了三车麦子，顶2017年剩下的地款。2018年的地款侯某1转给他几千块钱，没有给够。2019年给他六弟封普选了，封普选把这个钱给封红彬，封红彬再给老百姓分了。但是被告给的这些钱是2018年和2019年的地款和工人工资。2020年被告转的钱都是顶前面几年的地款了，2018年和2019年地款没有给够，被告转给封普选的钱他都认可，但是转给封志勇的他不清楚。对证2的真实性有异议，该证人与被告有直接利害关系，根据法律规定，其不可以作为证人出庭，其证人证言也不可信，其所说的证言与本案前后矛盾与事实不相符。本院认证意见：对证1，原告对真实性无异议，故本院予以确认。证2，原告对真实性有异议，但原告对证人代表被告向其及其家人支付过地款的事实认可无异议，故本院对该事实予以确认。根据经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年9月25日，原告作为甲方与作为乙方被告双方签订土地流转合同一份，约定，原告采用租赁方式将土地流转给被告，期限自2017年9月25日至2023年9月25日，流转土地共100亩。土地流转费每亩每年500元。付款方式及时间为，合同签订后，每年7月10日被告支付当年土地流转费的租金。约定原告不得干涉被告的生产经营，擅自变更和解除合同，造成被告方损失，由原告赔偿全部损失。合同签订后，原告将涉案土地交付被告，双方认可实际交付土地为120亩。原告认可案外人候树林代表被告向本人及其家人支付过涉案地款。原告以被告未交纳2019年9月25日至2020年9月25日期间租金为由，将被告起诉至法院，要求解除与被告之间的土地流转合，并要求被告支付租地款50,000元及赔偿损失25,000元。被告对双方签订的土地流转合同的真实性及租赁土地的事实认可无异议，但不同意解除合同，也不认可欠原告租金，并以原告的诉求没有事实依据和法律依据，其每年均按协议约定交纳了租金，其合作社没有违约行为。原告要求赔偿损失没有事实依据和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。在审理过程中，原告封石磙对被告支付租赁费的陈述：1、2021年1月12日庭审时，原告在质证时陈述：被告只欠他2020年的地款，之前的地款都给过了。2019年地款也是转给封普选了，他和被告签订了该份合同后，他不在家，他没有管过，在家都是侯某1找的封红彬、封磙框他俩帮忙管理的，2017年给了他30,000元地款，当时给他拉了三车麦子，顶2017年剩下的地款。2018年的地款侯某1转给他几千块钱，没有给够。2019年给他六弟封普选了，封普选把这个钱给封红彬，封红彬再给老百姓分了。但是被告给的这些钱是2018年和2019年的地款和工人工资。2020年被告转的钱都是顶前面几年的地款了，2018年和2019年地款没有给够，被告转给封普选的钱他都认可，但是转给封志勇的他不清楚。2、2021年1月12日庭审时，原告在回答法庭提问时陈述：他家人封红彬、封红杰收过被告的艾草，收的艾草顶的是2018年和2019年的租金了，具体收了多少钱他不知道。收了艾草的钱顶够了2018年、2019年的租金。另查明：侯某2通过其河南农村信用社卡号为62×××65，于2020年9月12日向封普选两次转款共计15,000元；于2020年9月13日向封普选两次转款共计11,000元；于2020年9月14日向封普选转款共计8,000元；于2020年9月15日向封普选转款共计13,000元；于2020年9月20日向封普选转款共计5,000元；于2020年9月21日向封普选转款共计4,600元；共计转款56,600元。再查明，证人侯某2到庭证实，其河南农村信用社卡号为62×××65这张卡一直由其侄子侯某1使用，他知道侯某1是被告的实际控股人，侯某1用这张卡转的钱与他本人没有关系。本院认为，原、被告签订的土地流转合同，名为流转，实为租赁，应系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效。原告要求被告支付2019年9月25日至2020年9月25日期间的租金50,000元，并主张被告2020年支付的租金顶了前几年的租金。被告认可收到原告交付的涉案土地，但否认欠付租金。经审查本院认为，双方于2017年9月25日签订合同，原告在庭审时认可2017年至2019年的土款通过被告付款、拉麦子、收艾草等方式均已支付完毕。2020年被告共向封普选转款56,600元，且原告对被告转给封普选的钱均认可无异议，原告未提交证据证明被告存在欠付租金的事实，故原告的该项诉求，本院不予支持。双方在合同中没有约定合同解除的条款，同时也不存在法定解除的情形，故原告要求解除双方签订的土地流转合同诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告支付损失25,000元，但原告未提交证据予以证明，故本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下：驳回原告封石磙的诉讼请求如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费838元，由原告封石磙承担。如不服本判决可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审判员  韩美玲二〇二一年二月十日书记员  郭思思