江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初13184号原告（反诉被告）：郭春香，女，1964年3月21日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：张云沙，上海沃江律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑清清，上海沃江律师事务所律师。被告（反诉原告）：上海名图建筑装饰工程有限公司，住所地上海市青浦区青湖路724号2层B区224室，统一社会信用代码91310118301417029Y。法定代表人：黄从裕，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王润志，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。原告郭春香与被告上海名图建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序审理，审理中，被告依法提起反诉，经本院审查，依法受理反诉，并就本诉与反诉合并审理。并于2020年9月3日、2021年2月8日两次公开开庭进行了审理。原告郭春香及其委托诉讼代理人张云沙、被告上海名图建筑装饰工程有限公司法定代表人黄从裕及其委托诉讼代理人王润志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭春香向本院提出诉讼请求：1、解除原被告间于2017年的5月20日签订的《家居装饰装修工程施工合同》；2、请求判令被告提供所有购买装修原材料的发票；3、请求判令被告拆除中央空调、退还90000元并支付未按合同约定安装二托十二导致的返工、改装费用(金额待鉴定)；4、请求判令被告拆除地暖壁挂炉、退还48000元并支付未按合同约定安装德国威能锅炉导致的返工、改装费用(金额待鉴定)；5、请求判令被告退还未安装的家电、家具等材料费用110972.1元；6、请求判令被告赔偿原告因质量不合格进行再修复费用(金额待鉴定)；7、请求判令被告赔偿原告因逾期竣工导致的房屋空置损失费108000元(6000*18月)；8、请求判令被告赔偿原告再装修租房费18000元(6000元*3月)；9、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月20日原告与被告签订《家居装饰装修工程施工合同》约定对苏州市昆山市的毛坯房进行装饰装修，合同约定工期为2017年5月27日至2017年11月26日，合同价款为68万元，支付方式为达到相应工程进度时支付对应工程款，工程竣工验收24月无质量问题时支付8000元保质金，承包方式为包工包料，合同附《工程预算报价单》计算工程总造价为741778.154元。合同签订后，被告屡屡拖延施工、向原告预支工程款。原告需时刻催促，才能维持极慢工程进度，且已装修部分存在严重的质量问题，原告要求被告返工或重新修理，被告置之不理。后因被告既不继续装修也不办理竣工验收移交手续，竣工交付遥遥无期，原告多次与之交涉未果，只得自请保洁清运打扫，于2019年5月26日入住。至彼时，已超合同约定竣工日期18个月。至原告入住时，原告已向被告支付工程款63万余元。被告已完成但重大瑕疵需重新装修项目包括但不限于：所有墙面起皮开裂、部分瓷砖开裂、台阶地板错位及缝隙、窗框与墙面缝隙过大、三楼卫生间窗框下沿防水、三楼卧室外阳台漏水。重大家具损坏或不合规定、约定家具包括但不限于：使用假冒伪劣壁挂炉、未按合同约定使用二托十二中央空调、三楼榻榻米房未经原告同意变更家具。未完成或重大隐患工程项目包括但不限于：鱼池(排水及喷泉)、花园水斗排水、一楼老人房窗台防水、二楼卫生间防臭、二楼警报器、三楼水斗排水、部分裸露电线。原合同及报价单约定包工包料，但实际部分家电、家具由原告购买。涉及家电、家具及未装修部分价值共计110972.1元。原告认为，依法签订的合同合法有效，双方均应秉持诚信原则互相尊重严格遵守，现被告严重超期履行合同且存在众多质量问题和安全隐患，侵害了原告的合法权益。故诉至贵院，请求依法判决，支持原告诉讼请求。被告上海名图建筑装饰工程有限公司辩称，对于第一项诉请不同意，我方不同意解除，被告的合同已经履行完毕。第二项诉请不同意，合同中没有写明由被告提供发票。诉请第三项不同意，1、空调已经安装完毕，原告在上次庭审中陈述不影响使用，并且事先已知晓空调的变更情况。2、空调少装，但是装了更好的壁挂炉和地暖和空调相抵。3、差价凭证之后提供法庭参考。同意更换原约定的地暖锅炉。对于第五项诉请不同意。我方认可的减少项目是96725.1+50=96775.11，之后还应当乘以0.917的折扣，等于88742.77.同时较少项目和增加项应当公平对待，否则我们对减少项也不认可。第六项不同，房屋仍在保修期内，在原告付清剩余装修款，并且结算的基础上，装修问题应当由被告保修，违章部分除外。第七项不同意，关于18个月和6000元的计算依据需要原告明确举证，另外逾期竣工的原因是原告自己延迟付款，设计违章建筑被物业叫停，后续增加项目等原因。第八项不同意，原告居住和被告保修不冲突。同样3个月和6000元的计算依据需要原告明确举证.第九项不同意，诉讼费用由原告承担。被告上海名图建筑装饰工程有限公司向本院提出反诉请求：1、请求判令郭春香向名图公司支付《关于现浇楼楼板的合同书》中所载明的工程款12000元；2、请求判令郭春香向名图公司支付《家居装饰装修工程施工合同》中的剩余工程款42000元；3、请求判令郭春香向名图公司支付增加项目的工程款92675.15元；审理中，被告放弃第二项诉请，变更第三项诉请金额为45932.38元。事实和理由：2017年4月9日，上海名图建筑装饰工程有限公司(以下简称“名图公司”)与郭春香签订《关于现浇楼板的合同书》，约定由名图公司为郭春香位于苏州市昆山市的房屋(以下简称“房屋”)室内进行混凝土楼板增建，费用为12000元。该工程款郭春香至今未向名图公司支付。2017年5月20日，名图公司与郭春香签订《家居装饰装修工程施工合同》，约定由名图公司依据郭春香提供的装修图纸，为房屋进行装饰装修，工程造价为680000元。后因装修图纸涉及部分违章建筑被小区物业多次叫停、郭春香延迟付款、郭春香临时要求增加施工项目等原因竣工日期一再拖延。在装修工程完毕后，郭春香于2019年5月26日入住房屋。截至目前，郭春香仅支付工程款630000元，扣除质保金8000元，仍剩余工程款42000元未向名图公司支付。另外，名图公司经过整理核实，发现该装修工程还有增加项目，该部分项目郭春香始终未与名图公司进行结算。综上，名图公司为了维护自身的合法权益，特向贵院提出诉请，望贵院予以支持以维护名图公司的合法权益。原告郭春香针对反诉辩称：不同意被告的反诉请求，1、关于现浇楼板合同约定验收之后付清款项，原被告就现浇楼板没有进行验收，付款条件不成就。2、要求剩余工程款，该工程款中包含被告未做部分，并且就本案诉请部分双方没有进行结算。3、要求支付增加工程款，原被告就增加工程项目至今没有达成一致，增项部分涉及的工程款没有进行结算，因此不同意该项诉请。被告增加项目和减少项目双方都没有签字确认。所有的抵扣部分，我觉得应当按照合同履行。本院经审理查明事实如下：2017年4月9日，原告与被告签订《关于现浇楼板的合同书》，约定由被告为原告就xxx室内进行混凝土楼板增建。合同约定工期为40天，合同总价12000元，被告模板制作完工并且模板钢筋织好后，通过验收当天付50%，整体验收通过付全部余款。2017年4月23日，上述楼板钢筋织好验收原告签字通过。2017年5月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《家居装饰装修工程施工合同》一份，约定由被告为原告位于昆山市实施家居装饰装修工程事宜，工程承包方式为包工包料，工程期限为6个月，即2017年5月21日至2017年11月26日。工程总价680000元。合同约定，工程项目及施工方式如需变更，原被告双方经协商一致，同时调整相关工程费用及工期。同时约定对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：(1)工程量变化和设计变更；(2)不可抗力(停水、停电及天气因素)；(3)甲方同意工期顺延的其它情况。甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：(1)土建改造验收；(2)水电预埋验收；(3)泥工粘贴工程验收；(4)木工工程验收；(5)油漆工程验收；(6)整体竣工验收。乙方应提前两天通知甲方进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单。工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内验收。填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。本工程自验收合格双方签字之日起保修期为12个月，终身包修验收合格签字后，填写工程保修单。付款方式为：(1)签订合同当日甲方应向乙方支付10%工程款；(2)砌墙工程结束甲方应向乙方支付20%工程款；(3)水电预埋结束，甲方应向乙方支付20%工程款；(4)泥工粘贴进场，甲方应向乙方支付10%工程款；(5)木工进场，甲方应向乙方支付20%工程款；(6)油漆工进场，甲方应向乙方支付10%工程款；(7)工程竣工验收结束甲方应向乙方支付9%工程款；(8)工程保质金在竣工验收日起24个月内无质量问题，(人为除外)甲方应向乙方支付1%保质金；(9)施工期间新增工程项目工程款，甲方应向乙方一次性全额支付。双方针对上述合同签订了具体报价明细，报价明细总额为741778.15元。报价明细中载明空调费用为90000元，采用格力品牌，方式为二托十二。地暖费用为48000元，采用德国威能锅炉品牌。上述合同签订后，原被告双方在施工期间，多次以微信交流施工进展，并由被告拍摄现场施工图片给原告。2018年2月8日原被告聊天记录：“原告：我给我同学了，叫他赶紧给你，不然你带着工人到他家过年了。被告：好的，谢谢你了。原告：不好意思哈。”2018年6月28日，原被告聊天记录显示：“原告：物业搬了吗？被告：郭女士你好，那个物业公司还没搬啊，我刚才也问了，他说七月中旬搬走，他说那边还在装修他们那个办公室。原告：影响我们吗。被告：他如果不搬的话，就是对我们一楼呀，就是开门那，那些东西有影响。他就说他们搬走了再让我们弄，然后他就说刮目发电吗？最好也是等阿门搬走了再弄就说15号以后，那么我想呢，就说先把这些东西给他办好签好，免得他以后变卦，把资料先全部签好放在手上，他再搬走了，我们就开始做就不要紧的。”2018年10月，被告与原告儿子微信聊天记录显示，尚有未完工项目。2018年10月31日，被告现场安装铜门并发图片给原告。当日双方电话聊天记录显示：“黄从裕：郭女士，郭女士，你看一下，怎么样啊这个铜门，这是铜的，这个挺好的，很结实的这个门。郭春香：好的，锁要装好锁哦，好门不配好锁不行的哦。黄从裕：这个锁呢还不错的这个锁，很好的。如果你再想更高级点的锁，有这种指纹锁，那还要好，指纹锁。黄从裕：就是出门不用带钥匙，直接指纹，刷卡，密码就好了。郭春香：好吧，就你这个锁吧，只要好的就行了，就不用换指纹锁了。”2019年5月15日，原告就未完成收尾工程（包括存在的质量问题）发微信给被告，要求被告做完，被告承诺好的。2019年6月6日，原被告聊天记录：“被告：郭女士您好，下午一点左右方便把清单对下吗？原告：我在上海。”后被告于2019年6月13日、11月19日微信要求核对增减项目清单同时要求结账，原告未作回应。另查明，原告于2017年6月17日支付80000元；2017年10月11日支付10000元；10月12日支付10000元；10月13日支付10000元；10月14日支付10000元；11月16日支付9500元；11月17日支付10000元；11月18日支付10000元；11月19日支付10000元；11月20日支付10000元；11月21日支付10000元；11月22日支付10000元；11月23日支付10000元；11月24日支付10000元；11月25日支付10000元；11月26日500元；2018年2月12日支付100000元；2018年5月19日付款100000；2018年6月23日付款100000元；2018年7月28日付款100000元；2019年5月19日支付10000元；总计付款630000元。施工完成后，被告共计有96824.6元（按报价单明细价格结算）项目未施工，另有报价明细中50元洗衣机龙头系原告购买。被告主张共计有97175.15元增加项目不在原报价单中，其中一楼门厅铜门及门套15684元；一楼客厅地面瓷砖铺设、瓷砖铺设辅料、地砖专用彩色填缝剂、楼梯扶手、客厅门窗套共计9818.3元（在原合同报价单中该部分原为木地板更改）；一楼厨房门套、改燃气管道共计4716元；一楼老人房窗套684元；一楼花园门套、护栏6608元；二楼洗手间铺优等级地砖、墙砖、辅料、专用彩色填缝剂共计2345.85元；三楼榻榻米房间窗套、榻榻米升级共计6220元；三楼过道储物柜、柜门、大理石台面共计6318元；新建储物间现浇楼板、实木复合地板、木楼梯、实木复合门、门锁、门吸、铰链、储物柜共计14715元；三楼主卧窗套1440元；三楼小卧室窗套1116元；三楼南阳台大理石铺设、辅料1166元；地下室瓷砖铺设、辅料、彩色填缝剂、吊顶、储物柜、柜门共计20124元；三楼楼梯间窗套720元；书桌、吊柜1000元，假山4500元。其中假山4500元，被告认可系承诺赠送，并承诺在工程款结清后予以联通。又查明，原被告双方实际履行过程中，实际安装的空调系统未能按照原合同报价约定施工，地暖锅炉的品牌未按照原合同报价明细约定，原告认可空调系统可以正常使用，被告庭审中同意对地暖锅炉品牌更换成原合同约定，经本院委托鉴定，实际施工的空调系统价值与原合同报价明细中空调系统价值在按照合同总价与报价明细总价的折扣后差价为10535元。以上事实由当事人提供的《关于现浇楼板的合同书》、《家居装饰装修工程施工合同》、报价清单、家居工程减少清单、减少项目清单、支付凭证、验收清单、微信截图、增加项目清单、收据、录音以及当事人陈述予以证实。本院认为，原被告之间签订的《关于现浇楼板的合同书》、《家居装饰装修工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，双方应予以遵守，但双方在合同实际履行过程中有证据证明对合同履行部分存在变更的（从铜门变更的录音证据以及被告将未施工项目明细发送原告行为等已经可以明确看出），应以变更后的意思表示为准。本案中，双方虽约定工程为包工包料，但从查明事实来看，原被告双方在合同履行中存在多处工程变更，且有证据表明工程施工过程中存在物业介入导致工程期限影响的事实，故关于工程竣工工期以及相应的原告付款行为，本院以双方实际已经交接的事实看待，无法按照原合同约定处理，双方均无明确证据证明存在经催告未在合理期限内完成的违约行为。故本院认定被告不存在逾期竣工的违约行为，原告也不存在逾期付款的违约行为，双方就竣工日期及付款期限因工程实际履行过程中双方一致意见的变更未能有明确的新要求。关于具体的竣工日期，原告诉状中自认于2019年5月26日入住，从原告提出的争议看，主要是对装修质量存在争议，故在被告未能提供具体竣工交接日期的情况下，本院认定竣工日期为2019年5月26日。工程已经完工并交付，关于质量问题，合同约定有保质期，部分未完工工程，因双方在实际施工过程中存在协商变更，故对存在的质量问题原告方可以依法主张维修或更换，但不影响房屋主体装修工程的交付，且原告也自认已经于2019年5月26日入住，故对原告要求解除《家居装饰装修工程施工合同》的诉讼请求本院不予支持。关于原告诉请要求被告提供所有购买装修原材料的发票的主张，无相应的事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张被告拆除中央空调、退还90000元并支付未按合同约定安装二托十二导致的返工、改装费用，本院认为，关于空调安装，被告未按合同约定按照二托十二安装，其抗辩理由系现场无法做到二托十二，只能做一台外机，鉴于查明事实来看，原被告双方在实际施工过程中一直有微信联系，且也可以看出原告在装修期间有到施工现场查看，而空调外机是一台还是二台，是极其容易被发现的，而原告在施工过程中以及交房后起诉前均未有证据表明其提出异议，且原告亦认可空调可以正常使用，故本院对被告实际施工认为系现场难以安装二台外机系经双方协商更换的主张予以采纳，但实际施工的空调安装总价与原合同约定的空调总价的差额应由被告补偿给原告，由于实际合同约定的总价与报价明细总价系数为0.917，报价明细仅是作为报价项目告知及价格参考，实际应以双方合同约定的合同履行价为准，故空调差价应以乘以0.917系数后实际返还给原告，即10535元。关于原告诉请要求被告拆除地暖壁挂炉、退还48000元并支付未按合同约定安装德国威能锅炉导致的返工、改装费用；被告庭审中同意更换，并由被告承担更换的费用，原告并无证据证明被告无法通过更换完成合同义务，故对原告主张不予支持，如因被告更换产生原告其他损失的，原告可另行主张。关于原告诉请退还未安装的家电、家具等材料费用110972.1元的诉请，双方一致确认未施工按照报价明细确认的工程总价为96824.6元+50元，合计96874.6元，由于双方合同实际履行总价与报价存在系数0.917，故应乘以该系数即为88834元。虽然被告存在实际未施工的项目，但从未施工项目来看，有部分未施工项目系由于实际施工过程中产生了变更，且被告还有部分增加了施工项目，双方合同中仅约定了项目变更、增加需要双方协商一致，但未约定具体协商确定的方式，故对被告实际变更的项目以及明显增加易观察到的项目，结合双方实际施工过程中的微信交流和原告到现场查看的事实，本院予以认定，对增加项目中不易观察的项目、因报价单中测量数量不准导致增加面积以及与原报价单中已经存在容易使原告误认为在原报价单中体现的增加项目，因被告未能提供证据证明增加工程经过原告同意或原告应当知道增加，故本院不予认可。据此，依据被告提供的增加项目清单，对楼梯扶手、一楼客厅窗套、客厅门套、一楼厨房门套、改燃气管道、一楼小房间窗套、二楼洗手间增加铺地砖、墙砖费用、榻榻米升级、三楼卧室窗套、地下室吊顶（原报价明细有顶涂料）、储物柜、柜门、楼梯间窗套总价报价为33763元不予认可，关于书桌和吊柜，原告在要求被告维修清单明细中亦提及，故本院认定原告系知道有增加该部分，予以认定。另有假山4500元，被告陈述系在原告付清款项后予以赠送，本院亦不予认可为增加工程，据此，本院认定增加项目按报价总价应为58912元，亦应该乘以实际履行系数0.917，即54022元。故增加项目与减少项目价格差额应为34812元，被告应结算给原告。关于原告请求判令被告赔偿原告因质量不合格进行再修复费用；原告庭审中明确存在的质量问题为：1、部分开裂跟翘起的地砖需要更换；2、木质楼梯缝隙太大；3、老人房报警器孔要求恢复；4、大门边上内墙面腻子裂缝；5、入户门门框变形；6、客厅橱柜内层板钉子掉了，要求固定；7、一楼洗衣室地漏盖未安装；8、一楼卫生间浴霸在使用过程中滴冷水、浴霸没有热风；9、地砖缝隙过大要填补；10、花园污水槽需要安装；11、二楼衣柜旁墙上有孔需要修复；12、二楼卫生间浴缸防臭要做；13、所有的窗框缝隙过大需要修复；14、三楼阳台漏水；15、阳台大理石需要更换；16、三楼洗衣机下水管漏水。被告明确对上述除第5项、第12项、第16项认为非装修导致外，其他均同意予以维修修复，故本院予以认可，对第5项、第12项问题，被告亦同意如系装修问题，同意维修，对第16项问题，非装修工程范围内，本院不予支持。另审理中，被告同意在工程款结清后对赠与的假山水电予以联通。关于原告诉请判令被告赔偿原告因逾期竣工导致的房屋空置损失费108000元(6000*18月)；本院认定因双方在合同履行过程中存在非被告方因素对施工影响（物业介入）以及双方有证据证明存在合同变更导致的工期变更，故对原告主张被告逾期竣工的主张不予支持。关于判令被告赔偿原告再装修租房费18000元，原告未提供任何证据证明实际施工影响居住使用以及在外租房的相关证据，本院对此不予支持，如今后被告修复行为确实导致房屋无法居住需要另外租房的，原告可待实际损失发生后另行主张。关于被告的第一项反诉诉请判令郭春香向名图公司支付《关于现浇楼楼板的合同书》中所载明的工程款12000元；双方合同约定付款条件已完成，原告主张支付过部分款项，但没有提供证据，故本院对被告该项反诉请求予以支持。关于被告的第二项反诉请求要求判令郭春香向名图公司支付工程款45932.38元，被告主张的增加工程经本院认定为54022元，被告明确主体工程到期应付款为42000元，尚有8000元质保金未主张。因工程已经竣工交付，增加工程款已经在上述被告减少工程量中予以扣减，故原告应支付被告到期工程款42000元。扣除增减项目被告应结算给原告的差额34812元以及空调差额款10535元，实际被告应返还给原告工程款3347元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告上海名图建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起三十日内对原告郭春香涉案房屋装修质量问题进行维修（具体为1、部分开裂跟翘起的地砖需要更换；2、木质楼梯缝隙太大；3、老人房报警器孔要求恢复；4、大门边上内墙面腻子裂缝；5、入户门门框变形（因装修引起）；6、客厅橱柜内层板钉子掉了，要求固定；7、一楼洗衣室地漏盖未安装；8、一楼卫生间浴霸在使用过程中滴冷水、浴霸没有热风；9、地砖缝隙过大要填补；10、花园污水槽需要安装；11、二楼衣柜旁墙上有孔需要修复；12、二楼卫生间浴缸防臭要做（因装修引起）；13、所有的窗框缝隙过大需要修复；14、三楼阳台漏水；15、阳台大理石需要更换；16、假山水电联通），并对地暖锅炉品牌更换为德国未能锅炉。二、被告上海名图建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郭春香工程款3347元；三、原告郭春香于本判决生效之日起十日内支付被告上海名图建筑装饰工程有限公司楼板现浇工程款12000元；四、上述判决第三项、第四项综合后，原告郭春香实际应于本判决生效之日起十日内支付被告上海名图建筑装饰工程有限公司工程款8653元。五、驳回原告郭春香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10600元，减半收取5300元，由原告负担。反诉案件受理费3234元，减半收取1617元，由被告上海名图建筑装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  徐福灿二〇二一年二月十八日书记员  程雨婷