沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0112民初10984号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。负责人：王剑，系该行行长。委托诉讼代理人：吴春柳，系辽宁君盈律师事务所律师。被告：刘淑云，女，1975年4月17日出生，汉族，住吉林省四平市铁东区。（未到庭）被告:沈阳泰富置业房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营城子大街7-1号2门。法定代表人：李博，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵晗毓，系北京金诚同达（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡佳星，系系北京金诚同达（沈阳）律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告刘淑云、沈阳泰富置业房地产开发有限公司（以下简称：泰富置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴春柳，被告泰富置业的委托诉讼代理人赵晗毓、胡佳星到庭参加诉讼，被告刘淑云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币310000元整；2、判令被告偿还贷款本金275295.14元,利息1319.83元、罚息28.34元,共计276643.31元(利息、罚息暂计至2020年01月06日以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止)；3、判令原告对被告抵押给原告的位于浑南区房产享有优先受偿权；4、判令被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对刘淑云的欠款及本案诉讼相关费用承担连带偿还责任；5、在房产具备办理他项的情况下,全部被告需配合中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行办理抵押房屋他项权利(抵押)登记；6、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费等相关费用。事实与理由：被告于2016年10月19日与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》,借款金额为人民币310000元整,用于购买位于浑南区之房屋(建筑面积:60.30平方米),借款期限为216个月(即2016年11月01日至2034年11月01日),并将所购买的房产抵押给原告,作为借款合同的担保物,依法办理了抵押登记。同时被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司作为保证人,对被告刘淑云的借款承担连带保证责任。合同成立后,原告按约定发放了贷款,被告拖欠原告贷款,虽经原告多次催要,被告却拒不偿还债务。原告认为,借款合同一经成立,即具有法律约東力,借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿,因此原告有权利要求解除合同,并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息,并承担相关费用,对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权,被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对刘淑云的欠款及本案诉讼相关费用承担连带偿还责任。基于以上事实,特诉至贵院,请求法院支持原告的诉讼请求。被告刘淑云未向本院提供书面答辩状，亦未提举证据。被告泰富置业辩称，对沈阳市浑南区人民法院受理的案号为（2020）辽0112民初10984号中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（下称“建设银行沈阳城内支行”或“原告”）诉沈阳泰富置业房地产开发有限公司（下称“泰富置业”或“泰富置业”）金融借款合同纠纷一案，现依据事实与法律，请求法院驳回原告的诉讼请求。事实和理由一、泰富置业认为原告建设银行沈阳城内支行无权对案涉房屋（即浑南区）行使抵押权以实现债权。原告与被告刘淑云在合同中约定以其所购房产提供抵押并办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理正式抵押登记，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记，因此，原告作为房屋预告登记权利人，在未办理房产抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告要求确认其对涉案房产享有优先受偿权，不符合相关法律规定。二、原告已对泰富置业申报债权，并经审查现已确认该笔债权。沈阳市浑南区人民法院于2020年1月21日作出（2020）辽0112破申1号民事裁定书，裁定受理申请人沈阳中洋园林景观工程有限公司对被申请人沈阳泰富置业房地产开发有限公司破产清算申请。本案原告已于2020年6月30日向泰富置业申报债权，其中包含刘淑云所欠贷款本金、利息、罚息等合计278,557.10元。经泰富置业审查并于2020年7月10日发布的《沈阳泰富置业房地产开发有限公司债权表》中将该笔债权予以确认。因此，泰富置业请求法院驳回原告的诉讼请求。综上所述，请求贵院支持泰富置业的答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告三方于2016年10月19日与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》,借款金额为人民币310,000元整,用于购买位于浑南区之房屋(建筑面积:60.30平方米),借款期限为216个月(即2016年11月01日至2034年11月01日),并将所购买的房产抵押给原告,作为借款合同的担保物,依法办理了抵押登记。同时被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司作为保证人,对被告刘淑云的借款承担连带保证责任。合同成立后,原告按约定发放了贷款。截止到2020年1月6日被告刘淑云尚欠原告贷款本金275,295.14元,利息1,319.83元、罚息28.34元,共计276,643.31元。本院于2020年1月21日作出（2020）辽0112破申1号民事裁定书，裁定受理申请人沈阳中洋园林景观工程有限公司对被申请人沈阳泰富置业房地产开发有限公司破产清算申请。现被告泰富置业正在破产清算中，原告已向被告泰富置业申报债权，被告泰富置业对原告申报的债权已予以确认。由于被告刘淑云未全面履行合同约定的还款义务，故原告向本院起诉。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系三方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同及服务协议合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，借款事实已经成立，被告应当按约定期限足额偿还贷款本息。被告刘淑云未按合同约定和原告偿还贷款，其行为已构成违约，故原告解除与被告签订的合同及要求被告刘淑云贷款本金275295.14元,利息1319.83元、罚息28.34元,，及2020年1月6日起到清偿之日止的利息、罚息的请求符合法律规定,本院予以支持。原告要求被告泰富置业承担保证责任的请求，由于被告泰富置业已破产，现正在清算过程中，且原告已向被告泰富置业申报债权，债权已得到被告泰富置业的确认，故原告要求被告泰富置业承担保证责任的请求，已无法实现，故该请求本院不予支持。原告要求对位于浑南区房产享有优先受偿权的请求，因该房产系该笔贷款的抵押房产，且该房产已办理了抵押权预告登记，故原告该请求符合法律规定，该项诉讼请求，本院予以支持，同时，被告刘淑云应协助原告办理房产抵押的他项权利等手续。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告刘淑云、沈阳泰富置业房地产开发有限公司三方于2016年10月19日签订《个人住房(商业用房)借款合同》；二、被告刘淑云于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行给付贷款本金275295.14元,利息1319.83元、罚息28.34元,及2020年1月6日起到清偿之日止的利息、罚息；三、原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告刘淑云抵押的位于沈阳市浑南区房产享有优先受偿权；四、被告刘淑云在上述抵押房产具备办理他项权利的情况下协助原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行办理抵押房屋他项权利(抵押)登记；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。案件受理费5970元，由被告刘淑云承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  陶爱党二〇二〇年十二月一日书记员  沈 晴本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，为正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可缺席判决。