福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终420号 上诉人（原审被告）：卓新耀，男，1954年2月20日出生，汉族，住址:福建省福州市晋安区。 被上诉人（原审原告）：王子英，女，1949年6月22日出生，汉族，住址:福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：张志宇，福建远见律师事务所律师。 上诉人卓新耀因与被上诉人王子英不当得利纠纷一案，不服福州市晋安区人民法院（2020）闽0111民初4500号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 卓新耀上诉请求：1.撤销原审民事判决；2.将本案发回重审或依法改判；3.本案一审、二审诉讼费用由王子英承担。后变更诉讼请求为：1.撤销原审民事判决；2.改判房屋占用费按照每月2000元支付而非每月2500元，并在房屋占用费中扣将5000元装修费用。3.本案一审、二审诉讼费用由王子英承担。事实与理由：1.本案和欧学群有关联。一审法官让王子英和卓新耀分别打电话给欧学群，卓新耀也毫不犹豫立刻打电话，但是叫不动他。2.2014年4月份欧学群出车祸，王子英因儿子陈丹开公司需要资金向欧学群借钱并答应两分利息，有借条为证，欧学群是因为王子英才将钱借给她儿子，所以本案与欧学群有关联。3.卓新耀不该付那么多房租。当时卓新耀花了5000元钱装修房子，且当时欧学群也只收每月2000元房租。卓新耀入住案涉房屋是为了抵扣王子英欠的10万元。4.房子是欧学群让卓新耀租住的，为了怕卓新耀去告其诈骗钱财，所以说王子英的房子已抵押给欧学群，欧学群可以不用收房租，允许卓新耀租住3年，用房租来比还钱。 王子英辩称，一、本案系卓新耀非法占用王子英的案涉房屋而起，卓新耀以王子英及其儿子与案外人欧学群存在债权债务关系为由提出上诉，无事实和法律依据。本案系卓新耀未经王子英许可，自2018年12月9日起至2020年7月9日，非法占用王子英的案涉房屋而起。王子英从未许可卓新耀居住在案涉房屋。王子英与案外人欧学群不存在任何债权债务关系，更未将案涉房屋抵押给案外人欧学群，或授权案外人欧学群将该房屋提供给卓新耀居住。卓新耀始终不具有任何合法占有、使用案涉房屋的权利。此外，即使王子英或其子与案外人欧学群存在债权债务关系，也不能因此豁免卓新耀擅自占用王子英房屋的非法性。卓新耀不当占有、使用案涉房屋并获取相应利益等的行为，致使王子英无法行使将案涉房屋出租等的权利，并其造成相应的经济损失等的损害，依据《民法典》第二百三十八条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求其他民事责任”，卓新耀应当依法向王子英承担赔偿责任。 二、卓新耀以其为案涉房屋装修及其与案外人欧学群存在债权债务关系为由，主张减免房屋占用费，无事实和法律依据。 卓新耀擅自占用案涉房屋后，虽因其个人使用需要擅自自行粉刷屋内部分墙面，但卓新耀无任何证据证明其因此产生装修费用。其次，卓新耀在房屋客房内不当设置供台燃香，所生烟柱造成客房墙面大面积发黑。王子英从未授权案外人欧学群将案涉房屋提供给卓新耀居住，卓新耀是否与案外人欧学群存在债权债务关系，亦与本案没有关联性。此外，案涉房屋及附属间位于福州市晋安区××街××号××单元，建筑面积为84.78平方米、8.56平方米，地处本市中心区域、交通便利、配套齐全。其周边同等规格的房屋的租赁价格至少为3000元／月。依据《民法典》第一百二十条：“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任”及第一千一百八十四条：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”因卓新耀无权占用案涉房屋，致王子英自2018年12月起至2020年7月（共计19个月）无法行使将案涉房屋出租等的权利，造成王子英相应的经济损失，一审法院结合案涉房屋面积、位置及目前市场租金价格，酌定卓新耀向王子英支付房屋占用费的赔偿标准为2500元／月，赔偿19个月共计47500元，事实认定清楚、法律适用准确，不存在卓新耀认为的房屋占用费过高的问题。综上所述，一审法院对本案认定事实清楚，法律关系定性准确，卓新耀的上诉理由均不成立，请求二审法院依法判决驳回其上诉。 王子英向一审法院起诉请求：1.卓新耀向王子英支付2018年10月至2020年7月9日按每月3000元计算的房屋占用费63000元；2.本案诉讼费用由卓新耀承担。 一审法院认定事实：坐落福州市晋安区××街××号××单元（建筑面积为84.78平方米）及505＃附属间（建筑面积为8.56平方米）房屋（以下简称讼争房屋）登记的所有权人为本案原告王子英。2018年12月9日起，卓新耀即开始占有使用该讼争房屋。2020年7月4日，王子英前往琯尾街44号收回讼争房屋时与卓新耀发生争议。期间，有人向福州市公安局岳峰派出所报警称“琯尾街44号房租纠纷，马上要打起来了”。2020年7月9日，卓新耀搬离讼争房屋，并将房屋钥匙放至门卫保安处。2020年7月16日，王子英将讼争房屋对外出租，租期自2020年7月20日起至2021年7月21日止，月租金2900元。以上事实，有房屋所有权证（榕房权证Ｒ字第0××7号）、报警登记、《房屋租赁合同》、被征收人旧房交接单及双方当事人的陈述等证据证实，一审法院予以确认。 一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”；《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。本案当中，无证据表明卓新耀具有合法占有、使用讼争房屋的权利。卓新耀不当占有、使用讼争房屋并获取相应的利益，卓新耀的行为造成王子英损害应当承担赔偿责任。为此，王子英主张卓新耀支付讼争房屋的占用费，有事实和法律依据，可以支持。结合当事人的陈述、讼争房屋面积、位置及目前的市场租金价格，一审法院酌情确定卓新耀在2018年12月9日至2020年7月9日期间（共计19个月）占用的讼争房屋的平均月租金为2500元，因此卓新耀应向王子英支付该期间的房屋占用费47500元（2500元×19个月）。卓新耀所述的及举证《福建省人民币个人同城转账专用凭证》、收款证明等有关欧学群、陈丹及张彪的材料，并非卓新耀占有、使用讼争房屋的权利凭证，且该材料涉及案外人权益与本案并无关联，一审法院不予审查、处理。判决：一、卓新耀应于本判决生效之日起十日内支付王子英房屋占用费47500元。二、驳回王子英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1375元，减半收取计687.5元，由王子英负担169.5元，卓新耀负担518元。 二审中，双方当事人均未提交新证据。根据现有证据，本院确认一审认定的事实正确。 本院认为，本案的争议焦点为房屋占用费金额的认定问题。首先，根据王子英的陈述，案涉房屋目前的月租金为2900元，在卓新耀入住之前的月租金为2500元，一审结合案涉房屋面积、位置及目前的市场租金价格等因素酌情确定平均月租金为2500元，并无不当。故在卓新耀未提交相反证据的情况下，对卓新耀的该项主张，本院不予支持。其次，卓新耀主张其在入住案涉房屋时花费5000元装修房屋，但并未提交相应的单据予以证明，故本院对卓新耀要求在房屋占用费中扣除装修费用的主张，本院不予采纳。 综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审受理案件受理费50元，由上诉人卓新耀负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  甘 力 审 判 员  林 敏 审 判 员  林 辉 二〇二一年二月二十四日 法官助理  许露明 书 记 员  林若汐