安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终822号 上诉人（原审原告）：葛丽，女，1973年11月29日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：石峻（系葛丽之夫），住安徽省合肥市蜀山区。 被上诉人（原审被告）：安居苑小区业主委员会，住所地安徽省合肥市蜀山区陈村南路安居苑**。 负责人：田先祥，主任。 委托诉讼代理人：杨天祥，安徽至达律师事务所律师。 原审第三人：安徽禾宇物业服务有限公司，，住所地安徽省合肥市瑶海区临泉路以北香格里拉花园国际中心办2005统一社会信用代码91340100336776005X。 法定代表人：夏玉春，总经理。 委托诉讼代理人：杨天祥，安徽至达律师事务所律师。 上诉人葛丽因与被上诉人安居苑小区业主委员会（以下简称安居苑业委会)、原审第三人安徽禾宇物业服务有限公司（以下简称禾宇物业公司）业主撤销权纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2020）皖0104民初13612号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。 葛丽上诉请求：1、依法撤销安徽省合肥市蜀山区人民法院（2020）皖0104民初13612号民事判决；2、改判支持上诉人葛丽一审全部诉讼请求；3、本案一、二审案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人主张的业主撤销权的事实包括《物业管理服务合同》内容侵犯了上诉人的权益并加重了上诉人的负担，该诉请未超过诉讼时效。《物权法》第七十八条第二款明确规定：“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条将其进一步细化为：“业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据《物权法》第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。”由此可见，业主的合法权益受到侵害分为实体权益受到侵害以及程序权益受到侵害。业主撤销权的行使有如下要件：（1）业主大会或者业主委员会作出了决定；（2）业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益或者违背法定程序。上诉人主张的业主撤销权不仅是基于被上诉人与原审第三人签订的《物业管理服务合同》侵犯了上诉人的知情权和参与权，而且双方签订的合同的内容侵犯了上诉人的权益。上诉人向合肥市蜀山区住房和城乡建设局申请公开该合同，并于2019年6月6日才收到该合同，才发现该合同内容侵犯了上诉人的权利，葛丽于2020年5月向一审法院提起诉讼，并未超过一年的期限。关于实体权益受到侵害，是指作为物业管理区域内区分所有人的业主基于建筑物区分所有所享有的合法权利受到业主大会或者业主委员会决定的侵害。《物权法》第七十六条规定来看，除了业主大会所授权的职责之外，业主委员会无权作出对业主权益具有现实影响的决定。被上诉人与原审第三人通过业委会决定擅自处分业主对共有部分所享有的使用、收益等权利的，受侵害的业主有权请求人民法院撤销决定。二、被上诉人未按照法律规定召开业主大会并进行公示，导致上诉人未及时知晓被上诉人作出和原审第三人签订《物业管理服务合同》。在一审中，被上诉人称已经按照法律规定召开了业主大会通过与第三人签订《物业管理服务合同》并进行了公示，但是并没有提供证据证明。一审法院认为上诉人缴纳了物业费推断上诉人知晓被上诉人与原审第三人签订物业管理合同的决定，没有事实和法律依据。上诉人提供的被上诉人于2019年8月22日出具的2018年物业费收费发票，因被上诉人进入小区后，继续使用了原合肥市中房物业管理有限公司的物业管理人员，上诉人是委托父母缴纳的物业费，无法辨别被上诉人进驻小区。一审法院仅以缴纳物业费就推断上诉人知晓了被上诉人作出的决定及《物业管理服务合同》的内容，违背了常理。三、被上诉人在上诉人主张撤销被上诉人与第三人签订的《物业管理服务合同》的案件中，并没有支持被上诉人提出的超过诉讼时效的请求。上诉人通过行政公开从合肥市蜀山区住房和城乡建设局取得该合同，才知晓了被上诉人作出的决定和《物业管理服务合同》的内容，随即向法院申请撤销被上诉人与原审第三人签订的《物业管理服务合同》（案号（2019）皖0104民初6375号），因此葛丽提起本案诉讼时并未超过诉讼时效。请求二审法院查明事实，依法改判。 安居苑业委会、禾宇物业公司答辩称：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。该期限为法定除斥期间，不能中止、中断或延长，业主行使撤销权应当及时地向人民法院提起诉讼。本案中，禾宇物业公司于2018年1月1日进驻小区服务，葛丽于2018年3月10日缴纳物业服务费用，其已经明确了解禾宇物业公司进驻小区提供物业服务的事实。且禾宇物业公司与第二届业主委员会于2018年1月《物业管理合同》，签订合同前后均在小区公告栏显著位置张贴通知、公告，在物业主管部门进行备案，葛丽请求撤销禾宇物业公司与第二届业主委员会签订合同已过法定除斥期间，同时《物业管理合同》于2020年12月底到期，葛丽行使撤销权已无任何法律意义。综上，请求二审法院查明事实，依法驳回葛丽的上诉请求。 葛丽向一审法院提出的诉讼请求：1、撤销被告安居苑业委会于2018年1月1日与禾宇物业公司签订的《安居苑西村物业服务合同》；2、本案的诉讼费由被告承担。一审诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、撤销被告安居苑业委会于2018年1月1日与禾宇物业公司签订《安居苑西村物业服务合同》的决定；2、本案的诉讼费由被告承担。 一审法院经审理认定事实：原告葛丽系安居苑小区的业主。2019年5月14日，安居苑小区召开了业主大会，选举产生了现业委会即被告安居苑业委会，任期为2019年5月23日至2024年5月22日。 2018年1月安居苑业委会与禾宇物业公司签订《安居苑西村物业服务合同》一份,约定由禾宇物业公司对安居苑西村进行物业服务，合同期限自2018年1月1日至2020年12月31日止；双方对各自权利义务作了相应约定，还约定物业服务费收取标准，高层住宅1.15元/月/平方米，多层住宅0.53元/月/平方米，门面及办公用房1.5元/月/平方米；物业服务费实行包干制按半年或整年进行交纳，业主应在每年的1月份和7月份履行交纳义务，物业服务费也可预收，但预收期限不得超过12个月。合同签订后，禾宇物业公司对小区提供物业服务。 2018年3月10日葛丽向禾宇物业公司交纳2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业费672元。2019年2月16日葛丽向禾宇物业公司交纳2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业费672元。 2019年7月4日，一审法院立案受理了原告葛丽与被告安居苑业委会、禾宇物业公司物业服务合同纠纷一案。该案中原告提出诉讼请求为：1、撤销安居苑业委会与禾宇物业公司2018年1月1日签订的《安居苑西村物业服务合同》；2、被告禾宇物业公司返还原告物业费672元；3、本案的全部诉讼费用由两被告承担。2019年12月1日，一审法院作出（2019）皖0104民初6375号民事判决，驳回葛丽的诉讼请求。葛丽上诉至二审法院后，二审维持原判。 一审法院认为：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。根据上述规定，业主提起本案之诉须在知道或者应当知道业主委员会作出决定之日起一年内提出。本案中，安居苑业委会、禾宇物业公司系于2018年1月1日即签订了《安居苑西村物业服务合同》，2018年3月10日，原告方也向禾宇物业公司缴纳了2018年度的物业管理费，则原告至迟在2018年3月10日应该知晓了业主委员会作出了与第三人禾宇物业公司签订物业服务合同的决定，但其直至2020年5月才提起本案诉讼，已超过了一年的期限。 据此，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决：驳回原告葛丽的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告葛丽负担。 二审期间，各方均未提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为：根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。本案中，安居苑业委会于2018年1月1日即决定与禾宇物业公司签订《安居苑西村物业服务合同》，且禾宇物业公司于2018年1月1日亦进驻小区并提供物业服务，葛丽于2018年3月10日向禾宇物业公司缴纳相应的物业服务费用，此时葛丽应当知道安居苑业委会作出了与禾宇物业公司签订物业服务合同的决定，如认为该决定侵害其合法权益或者违反法律规定的程序，应当在2019年3月10日前依法行使撤销权，但葛丽直至2020年5月才提起本案诉讼，显已超过一年的期限。同时《物业管理合同》已于2020年12月31日期满，因此葛丽的上诉请求，本院不予支持。 综上，一审判决认定事实清楚，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人葛丽承担。 本判决为终审判决。 审判长  程亚娟 审判员  马 莉 审判员  古开利 二〇二一年二月十九日 书记员  吴 喻 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。