山东省平度市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0283民初4179号原告：高华流，男，1973年9月16日生，汉族，住山东省平度市。委托诉讼代理人：万德波，山东泽川律师事务所律师。被告：孙立合，男，1974年9月15日生，汉族，住山东省昌邑市。被告：青岛永来铸造有限公司，住所地平度市南村镇郭庄兴隆路1-2号。法定代表人：孙泰山，执行董事。二被告共同委托诉讼代理人：王明，平度湘江法律服务所法律工作者。二被告共同委托诉讼代理人：马瑞合，昌邑博宇法律服务所法律工作者。原告高华流与被告孙立合，青岛永来铸造有限公司承揽合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高华流及其委托诉讼代理人万德波，被告孙立合、青岛永来铸造有限公司共同委托诉讼代理人王明、马瑞合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高华流向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告房屋租金14000元及利息（按同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付，自应付之日起至实际付款日止），土地使用税105395.54元，以上共计119395.54元；2、依法解除原、被告之间的租赁合同；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年2月23日，青岛永来铸造有限公司原股东于忠强、张海波租赁原告位于平度市厂房一处开办青岛永来铸造有限公司，后因公司经营难以为计，2018年3月30日，于忠强、张海波将青岛永来铸造有限公司的设备、租赁原告的厂房一并出租给被告，并约定厂房租金每月10000元，由被告按月支付给原告。2019年4月12日，于忠强、张海波又将青岛永来铸造有限公司的全部股权转让给被告，并约定公司转让前的债权债务由于忠强、张海波承担，转让以后的债权债务由被告承担。2019年1月，经原、被告协商，增加租赁房屋12间，每月租金4000元，自被告在该厂房经营至今，被告分多次总共支付租金、税金195000元，至今尚欠租金14000元、土地使用税105395.54元。原告多次找被告追要，被告闭门不见。综上所述，被告不遵守双方约定，无故延付租金，拒不交纳土地使用税费，严重侵害了原告的合法权益，为此，提起诉讼，请依法判决。被告孙立合、青岛永来铸造有限公司共同辩称，原告所诉无事实和法律依据，应依法驳回原告诉讼请求。理由：第一，2018年3月10日，原、被告双方签订租赁合同，双方约定租赁期限自2018年4月1日至2027年3月30日，但原告未按合同履行，原告于2020年4月22日无故扰乱被告生产秩序，阻碍被告生产经营，双方另约定因环评问题停产整改期间免除房租，续开后续缴；第二，原告承诺协助解决环保问题，但因环评问题2019年年初开始被告一直处于停产整改，经营无法续开，至今没有经营，因此原告要求被告支付租赁费无事实依据；第三、被告给付原告房屋租赁费至2020年5月，直至原告起诉，被告不欠原告任何租赁费。原告所主张的12间房屋租赁费每月4000元无事实依据，原被告签订租赁合同时，合同中明确约定租赁物包含该12间房屋。关于原告主张的土地使用税，双方所签订的租赁合同中无任何约定，且该税费的缴纳义务人是原告，并非被告，因此原告该主张无事实和法律依据，依法不应支持；第四，原、被告租赁合同解除问题，被告认为导致租赁合同无法履行的原因完全在原告，2020年4月22日上午，原告将被告大门锁栓据断，闯进被告公司院内，将其车辆封堵住大门，并派人守住大门导致车辆及人员无法进入院内，被告无法再进行生产经营，合同目的无法实现，并给被告造成巨大经济损失。原告高华流为证明其诉讼请求所依据的事实，提交以下证据：证据1、2018年3月10日租赁合同一份，证明此协议不成立，所以有了证据2中的协议；证据2、出租协议一份，证明张海波、于忠强将青岛永来铸造有限公司及设备租赁给孙立合，作为房东的原告认可协议内容；证据3、股权转让协议一份，证明2019年4月12日甲乙双方达成协议将青岛永来铸造有限公司股权转让给孙立合，转让前的所有费用由于忠强、张海波承担，之后的费用由孙立合承担；证据4、房屋产权证一份；证据5、土地税完税证明2份，证明2018年土地税41270.4元，滞纳金9698.54元及2020年原告缴纳的相关费用。被告孙立合、青岛永来铸造有限公司质证后认为，证据1、是孙立合的签字，但这不是完整的合同，在合同第三条下明确约定租赁物包括十二间房屋，并约定原告保证被告正常生产，租赁期限是十年，被告方提交完整合同一份；证据2、真实性无异议，这是对2018年3月10日合同的补充，因为青岛永来铸造有限公司要将股权转让给孙立合，所以约定租赁期限暂定一年；证据3、无异议，与前面两份合同有关联性，第一份合同中的设备在这份合同中约定了归被告；证据4、真实性无异议；证据5、该2份完税证明共证明原告系该税种纳税义务人，原告起诉被告支付土地使用税无事实依据，双方在租赁合同中无相关约定，房产税、滞纳金等均不能支持。另外被告只租赁原告的部分土地及厂房，而原告交的税是超出我们租赁部分的土地税等，股权转让协议中明确约定是因生产经营产生的税费，即营业税而非原告主张的土地税。被告孙立合、青岛永来铸造有限公司提交以下证据：证据1、2018年3月10日原告和被告孙立合签订的租赁合同一份，证明十二间房屋属于租赁物范围内，且原告在租赁合同中本人签字并注明，证实合同有效。原告高华流质证认为，租赁协议双方当事人是青岛永来铸造有限公司和孙立合系转租，高华流签字是以见证人的身份签名，高华流签字后，张海波、于忠强不同意，当时厂房内设备是张海波、于忠强的。青岛永来铸造有限公司没有签字盖章，该合同不成立。2019年5月20日原告要求和被告重新签订合同，对方没和原告签订合同。证据2、股权转让协议一份，公司信息查询单一份，微信转账协议一份，营业执照一份，证明已经按约定转让股权并做了登记。原告高华流质证认为营业执照、工商登记真实性无异议，股权转让协议我方不知情。原协议约定法人代表孙立合，实际股东有孙泰山并且是法人代表。证据3、原告所写证明一份及孙双兰（被告公司财务）给原告的转账明细，证实被告方已经按合同约定支付完毕给原告的租赁费。且原告额外收取了2万元土地使用税，当时这部分费用并没约定由被告承担。原告高华流质证认为，证明是其写的，转账记录无异议，收到了被告2020年4、5月份的房租，本案原告所主张的房租为2020年6月份房租。证据4、平度环保局停业整改告知书7份，项目委托协议书一份，银行转账单一份，证明自2019年11月被告被环保局责令停产改造，被告委托环保公司进行环保整改，并花费部分整改费用，被告未按合同约定与政府部门协调有关环评手续，且依双方约定此期间内被告不应支出租赁费，但被告方已经支出租赁费，原告系不当得利，因原告方违约导致被告无法继续生产经营，原告方构成根本违约。原告高华流质证认为，真实性无异议，作为企业应依法生产，本案原告仅仅是出租场地，无义务保证被告违法不受处罚。本院经开庭审理查明，2018年3月10日，青岛永来铸造有限公司与孙立合签订租赁合同一份，租赁物为：1、设备：250变压器一台、500公斤电炉两个、120装载机一辆、抛丸机一台、混砂机大小各一台、电动筛子一个、水柜一台。2、场地：东西车间一共17间，长50米，南北车间10间，长约40米，厂房1000米平，院内4800平方，含东北面12间平房。租赁费每月1万元，每年递增5%，租赁期限自2018年4月1日至2027年3月30日。原告高华流在该协议中签字。2018年3月30日，于忠强、张海波、高华流、孙立合签订出租协议一份，甲方为青岛永来铸造有限公司、于忠强、张海波，乙方为孙立合，甲方将位于平度市青岛永来铸造有限公司的手续即所有设备出租给乙方使用，设备包含：250变压器一台套及配电盘、500公斤电炉两个、120装载机一辆、抛丸机一台套、混砂机大小各一台、电动筛子一个、水柜一台，总价值为17万元。房租每月1万元，由孙立合交给高华流。租赁期限自2018年4月1日至2019年5月30日。至2018年5月30日前，双方完成股权转让，该合同作废。2019年4月12日，甲方青岛永来铸造有限公司、于忠强、张海波，与乙方孙立合达成股权转让协议一份，于忠强、张海波将其在青岛永来铸造有限公司的股权100%转让给孙立合，转让之前的债权债务由甲方承担，转让之后的由乙方承担，价值17万元的设备归乙方所有，该协议签署后双方在两个月内完成变更手续。原告高华流在该协议中签字。2019年5月20日青岛永来铸造有限公司的股东由于忠强、张海波、王显丽，变更为孙立合、孙泰山。另查明青岛永来铸造有限公司在经营期间，在涉案租赁场地内搭建钢结构棚一个，西北小屋内进行装修，并安装其他设备，经双方协商确认钢结构棚及西北小屋内进行装修添附物价值共计9万元，除航车、250变压器外2021年1月底孙立合及青岛永来铸造有限公司将相关设备拆走。因为环保问题，2019年期间青岛市生态环境局平度分局多次给其下达整改决定书、行政处罚决定书。还查明，本案涉案所涉场地的国有土地使用权证为平国用（2012）第53号，土地使用权人为高华流，房屋产权证为青房地权平房私字第××号，权利人为高华流。本案在诉讼过程中，原告高华流将涉案房产及土地使用权转让给他人。通过分析原、被告双方的诉辩意见，双方所举证据及质证意见，本案双方的争议焦点是：1、原告高华流所主张的2020年6月份租赁费14000元及土地使用税105395.4元是否应当由被告承担；2、被告所建的钢结构棚及十二间房屋装修添附物如何处置。现对以上焦点问题分析如下：关于第一个焦点问题。孙立合提交的2018年3月10日高华流与孙立合签订租赁合同中，双方约定了场地租赁费1万元，高华流在租赁场地的范围处加注“含东北面十二间平房”，且在2018年3月30日的出租协议中，关于房租部分再次明确租金为1万元，因此对原告关于涉案场地西北角十二间平房每月租金4000元的主张不予支持。原告高华流主张的租赁费为2020年6月份租赁费，二被告辩称因原告高华流妨碍其正常经营，导致被告无法经营，以及因为环保问题无法正常经营，但未提交证据予以证明，因此对二被告的该辩解意见不予采纳，原告高华流要求被告给付2020年6月份房租的诉讼请求予以支持。原告高华流与孙立合所签的租赁合同中并无土地使用税的明确约定，因此对高华流要求被告承担土地使用税的请求不予支持。关于第二焦点问题。本案在审理过程中，经本院主持调解原被告双方对被告在涉案场地加盖的钢结构棚一个及西北十二小屋装修形成添附物的价值达成一致意见，价值为9万元，因此上述钢结构棚及十二间小屋装修添附物折价9万元归出租方高华流所有。本案诉讼过程中原、被告双方均同意解除租赁合同，并且被告青岛永来铸造有限公司已将相关设备拆除，原告将涉案土地使用权及房屋出售给他人，因此原告高华流要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。综上所述，原告高华流要求解除租赁合同，被告青岛永来铸造有限公司给付房屋租赁费的诉讼请求予以支持，要求给付土地使用税的诉讼请求不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第是十一条规定，判决如下：一、解除原告高华流与被告孙立合2018年3月10日、2018年3月30日所签租赁合同；二、被告青岛永来铸造有限公司于本判决生效后十日内给付原告高华流租赁费10000元；三、原告高华流于本判决生效后十日内给付被告青岛永来铸造有限公司钢结构棚及房屋装饰装修物折价款90000元；四、驳回原告高华流对被告孙立合的诉讼请求；五、驳回原告高华流的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2688元，由原告高华流负担1344元，由被告青岛永来铸造有限公司负担1344元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  徐建军审判员  刘建伟审判员  于端尧二〇二一年二月五日法官助理陈丹书记员张倩倩