黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0381民初17号原告（案外人）：李茂龙，男，汉族，1988年10月8日出生，虎林市八五六农场农民，住虎林市。委托诉讼代理人：赵颖，黑龙江立江（虎林）律师事务所专职律师。被告（申请执行人）：中国邮政储蓄银行股份有限公司虎林市支行，住所地虎林市。负责人：包明林，该行行长。委托诉讼代理人：伊才全，男，汉族，该行员工。第三人（被执行人）：杨义，男，汉族，1976年4月27日出生，无职业，住虎林市。第三人（被执行人）：胡艳华，女，汉族，1976年4月13日出生，无职业，住虎林市。原告李茂龙与被告中国邮政储蓄银行股份有限公司虎林市支行（以下简称虎林邮政储蓄银行）、第三人杨义、胡艳华案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李茂龙及其委托诉讼代理人赵颖、被告虎林邮政储蓄银行的委托诉讼代理人伊才全、第三人杨义、胡艳华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李茂龙向本院提出诉讼请求：1.请求解除对虎林市××农场××楼××单元××室房屋的查封，判决该房屋归原告所有；2.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：原告李茂龙与第三人杨义、胡艳华系朋友关系，第三人向原告借款后无力偿还，2017年12月21日，双方经八××农场人民调解委员会调解，并制作《856调字（2017）第97号人民调解协议书》，协议书约定第三人杨义、胡艳华将所涉房屋出售给原告，160000元的欠款作为全部购房款。该调解协议书经牡丹江农垦法院（2017）黑8108民特99号民事裁定书予以确认，随后第三人杨义、胡艳华立刻将该房屋交付给原告居住，该房屋一直由原告所有。原告认为第三人在房屋转移前后从未告知原告其对外有债务，原告对于第三人在被告处有贷款未还的情况也不知情。原告取得法院有效文书后多次到房产部门要求过户，但房产部门表示该房屋至今未能过户的原因是该小区房屋缺少有关土地审批手续，不给办理过户，所以不能过户的原因不在于原告。原告与第三人房屋交付时间在法院査封之前，而且房屋早已实际交付给原告并实际居住，并且房屋水电等费用均由原告交付，原告实际占有该房屋。（2018）黑0381民初2328号民事裁定书中将涉案房屋保全，后原告依法提出书面异议，虎林市人民法院作出（2020）黑0381执异26号执行裁定书驳回了原告的异议请求，故原告依法起诉，望法院支持原告的诉讼请求。虎林邮政储蓄银行辩称，原告李茂龙在诉状中的诉讼请求和理由是不能成立的。理由是第三人杨义、胡艳华在明知自己对外有债务未清偿的情况下，仍将其名下的位于虎林市××农场××楼××单元××室的房屋以抵债的方式抵顶给李茂龙，而李茂龙在明知第三人对外有债务的情况下还与第三人到八××农场人民调解委员会制作了调解协议书，约定：第三人将位于虎林市××农场××楼××单元××室的房屋过户给原告李茂龙用于抵顶所欠李茂龙的160000元欠款，其双方的行为严重地侵犯了被告的合法权益。原告称该房屋不能过户的原因不在原告，而是该小区房屋缺少有关土地审批手续，不动产登记部门不给办理过户，而事实上，第三人杨义、胡艳华早在2011年就将房权证登记在二人名下，登记号为八××字第青溪××号，因而原告所述不符合事实。原告与第三人恶意串通，为了达到逃避债务的目的，2017年12月21日在八××农场人民调解委员会制作了调解协议书，约定第三人将位于八××农场青溪小区××号楼××单元××室的房屋过户给李茂龙用于抵顶所欠李茂龙的160000元欠款。2017年12月25日原告李茂龙与第三人又到牡丹江农垦法院请求确认人民调解书的效力，农垦法院是当天受理、当天出裁定书确认调解协议有效，其行为、速度让答辩人怀疑李茂龙与第三人之间债务的真实性、合法性。尽管李茂龙与第三人之间的以房抵债的协议书经过牡丹江农垦法院的确认为有效，但是该裁定书确定的内容违反最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的司法解释第357条第1款第5项的规定，且该涉案的房屋至今仍登记在第三人名下，根据2020年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》第209条、《中华人民共和国物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以原告李茂龙并未实际取得该房屋的所有权。原告李茂龙在诉状中故意歪曲事实，人民调解书约定第三人将位于虎林市××农场××楼××单元××室的房屋过户给原告李茂龙用于抵顶所欠李茂龙的160000元欠款。而原告在诉状中则称协议书约定第三人杨义、胡艳华将本案所涉房屋出售给原告，160000元欠款作为全部购房款，其目的就是想以合法形式达到其非法目的。综上，被告认为原告李茂龙在诉状中的诉讼请求和理由是不能成立的，请依法驳回被答辩人的诉讼请求，维护被告的合法权利。第三人杨义、胡艳华述称，当时二人在2017年3月份向李茂龙借款160000元种地，本来说到秋收偿还借款，但是二人的粮食在收割后，杨义作为其他案件的担保人，八××法庭将其的粮食执行走了，所以欠李茂龙的钱就没有偿还，就将案涉房子抵债给李茂龙了。二人在2016年虎林邮政储蓄银行贷款300000元，是在胡艳华名下的，其中有一部分是其他人使用的，第三人只使用了150000元并已经偿还，另外150000元是案外人王某使用的。所以王某对外借款的时候称要还邮储银行的150000元贷款才给他做的担保，后来王某并没有偿还邮储银行的贷款，八××法庭将杨义2017年种植的粮食执行划扣，杨义、胡艳华和李茂龙关系不错，所以李茂龙才借款给第三人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：（一）原告李茂龙提交的证据如下：1.证据一、虎林市人民法院（2018）黑0381民初2328号民事裁定书、（2020）黑0381执异26号执行裁定书各一份，证实位于虎林市××农场××楼××单元××室房屋因被告与第三人金融借款合同纠纷一案于2019年2月26日被法院查封，原告得知后依法提出案外人执行异议，被驳回，故原告依法提出案外人执行异议之诉。被告虎林邮政储蓄银行对该组证据的真实性不持异议，该执行裁定书也证明了原告李茂龙向虎林市人民法院提出执行异议，因牡丹江农垦法院民事裁定书确定的内容违反相关法律规定，李茂龙并没有实际取得该房屋的所有权，而驳回了原告的执行异议请求，对（2018）黑0381民初2328号民事裁定书，该裁定书查封的是本案第三人的所有房产，而不是原告的房产。第三人杨义、胡艳华对该组证据的真实性不持异议，因为其把房子过户给李茂龙的时候，房屋只有房产证并没有土地使用证，但是杨义、胡艳华的确已经将房屋抵债给李茂龙，八××的房产科没办法过户，因为房产没有小土地使用证，所以办不了户，但是房子早就已经给了李茂龙，八××的房产科已经答复说过不了户，第三人现在也坚持已经将房产过户给李茂龙，拖欠邮储银行的钱第三人慢慢还。因被告虎林邮政储蓄银行、第三人杨义、胡艳华对该组证据的真实性不持异议，故本院对该组证据的真实性予以采信。2.证据二、2017年3月20日第三人向原告出具借条一份，牡垦房权八××字第青溪××号所有权证书一份、856调字（2017）第97号人民调解协议书一份、牡丹江农垦法院（2017）黑8108民特99号民事裁定书一份，证实2017年3月份第三人在原告处借款160000元，后期无力偿还，原告与第三人协商约定第三人以虎林市××农场××楼××单元××室房屋抵顶全部债务，双方于2017年12月21日在黑龙江省农场人民调解委员会达成人民调解协议，并于2017年12月25日经黑龙江省牡丹江农垦法院确认有效。第三人将房屋交付给原告，一直由原告占有、管理、使用至今。被告虎林邮政储蓄银行对2017年3月20日第三人向原告出具借条真实性不持异议，对证明目的持有异议，只能证明第三人和原告之间有债务关系，并且此债务关系是在拖欠邮储银行债务之后发生的，约定抵押案涉房屋给原告是新发生的债务，抵押案涉房屋给原告，被告不清楚也不同意，在邮储银行借款合同中第17条约定在明知有债务的情况下还将名下财产抵偿给其他人，损害了邮储银行的权利。对牡垦房权八××字第青溪××号所有权证书真实性不持异议，证明目的有异议，该房产证实2011年办理的房屋所有权归第三人所有，物权至今没有改变，同时也说明原告在诉状中称过户缺少一定手续，不给过户的事实是不存在的。对856调字（2017）第97号人民调解协议书、牡丹江农垦法院（2017）黑8108民特99号民事裁定书真实性不持异议，对证明目的有异议，该调解书的效力没有得到确认，且发生物权转移的条件是办理过户，双方至今没有办理过户，裁定书的内容违反了最高院适用民诉法适用司法解释357条第一款第五项的规定，该裁定书不具有法律效力。第三人杨义、胡艳华对该组证据不持异议。因被告虎林邮政储蓄银行、第三人杨义、胡艳华对该组证据的真实性不持异议，故本院对该组证据的真实性予以采信。3.证据三、黑龙江省农垦牡丹江管理局不动产登记中心八××分中心出具的情况说明一份，证实原告与第三人达成协议后到房产科办理过户手续，但关于小区不动产登记中心出具说明，因八××农场青溪小区存在超占、盖被、建设与规划不符、欠缴税费等原因，自2016年成立不动产登记中心后，该小区至今无法办理不动产转移登记，故原告对不能办理过户登记不存在过错。被告虎林邮政储蓄银行对该证据的真实性不持异议，对证明目的有异议，称第三人是在2011年就取得了房屋所有权证书，已经确立了房屋的所有权，现在又提出该房产出现各种情况，无法办理过户，对其出具的材料的真实意思有所怀疑。第三人杨义、胡艳华对该份证据不持异议。因被告虎林邮政储蓄银行、第三人杨义、胡艳华对该份证据的真实性不持异议，故本院对该份证据的真实性予以采信。4.证据四、2018年至2020年原告缴纳青溪小区××号楼××单元××室房屋水费收据三张、2018年至2020年原告缴纳青溪小区××号楼××单元××室房屋采暖收费单三张、2019年1月8日原告缴纳该房屋物业费收据一张、2019年1月至今原告缴纳青溪小区××号楼××单元××室房屋电费部分记录截图、缴费票据各一张，证实原告于2017年12月份入住该房屋后，一直在该房屋内居住，缴纳该房屋水电取暖费用，电费缴费记录中显示的表号与大厅缴费票据显示一致。除电费户主更名需要有效凭证，无法更名以外，其他票据登记的房主与涉案房屋均是原告的姓名。被告虎林邮政储蓄银行对该组证据的真实性不持异议，对证明目的有异议，原告提交的缴费票据虽然名称是原告，但是并不能证明原告一直在此居住，该房屋的所有权至今是在第三人名下，而且原告和第三人签订的调解协议中约定，2018年1月1日前将该房屋交付给原告。即使原告在此居住也不能改变该房屋没有办理过户的事实，该房屋所有权仍然归第三人所有。第三人杨义、胡艳华对该组证据不持异议。因被告虎林邮政储蓄银行、第三人杨义、胡艳华对该组证据的真实性不持异议，故本院对该组证据的真实性予以采信。（一）被告虎林邮政储蓄银行提交的证据如下：1.证据一、（2018）黑0381民初2328号民事判决书一份，证实第三人2016年2月29日在邮储银行贷款300000元，贷款到期后未能偿还，2018年12月21日作出判决，判令第三人履行给付义务。证据二、（2018）黑0381民初2328号民事裁定书一份，证实2019年2月26日虎林市人民法院对案涉房屋采取了查封措施，期限为3年。原告李茂龙对证据一、证据二的真实性不持异议，对证明目的有异议，本案的第三人并不是该份判决唯一的被执行人，另有四人对此笔债务承担连带清偿责任，第三人抵顶房屋的行为并不必然给被告造成损失，或导致执行不能的结果，另外该案件系公告案件，被告在2019年2月份保全房屋系诉讼中保全，但在本案的执行裁定中，并未体现被告有提供相应担保，故保全案件中存在错误。原告在得知房屋被查封后依法提出了执行异议申请。第三人杨义、胡艳华对该证据一、二的真实性不持异议，当时第三人去银行贷款的时候，银行并没有给第三人书面或言语上的提示，并没有告诉房产不能对外抵押，而且第三人已经偿还了150000元。因为案涉房屋已经不是第三人的了，法院没有权利查封该房屋。因原告李茂龙、第三人杨义、胡艳华对证据一、二的真实性不持异议，故本院对证据一、二的真实性予以采信。2.证据三、（2020）黑0381执异26号执行裁定书一份，证实原告向虎林市法院提出执行异议，因牡丹江农垦法院确定的内容违反相关法律规定，原告并没有取得该房屋的所有权，而驳回了原告的执行异议请求。原告李茂龙对该证据的真实性不持异议，证明目的持有异议，称该份裁定书不能用以推翻牡丹江农垦法院的民事裁定书，其他同原告举该份证据的证明目的。第三人杨义、胡艳华对该组证据不持异议。因原告李茂龙、第三人杨义、胡艳华对该份证据的真实性不持异议，故本院对该份证据的真实性予以采信。第三人杨义、胡艳华未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月29日，第三人杨义、胡艳华与被告虎林邮政储蓄银行签订小额贷款联保协议书并在被告处借款300000元，借期为2016年2月至2017年2月，借款到期后，杨义、胡艳华偿还部分贷款，尚欠贷款本息170618.33元，虎林邮政储蓄银行向虎林市人民法院提起诉讼。虎林市人民法院于2018年12月21日作出（2018）黑0381民初2328号民事判决书，判决如下：一、被告杨义、胡艳华于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司虎林市支行贷款本息170618.33元，并自2018年3月10日起，按贷款本金155235.26元，年利率10.92%继续计算利息至实际给付之日止；二、被告丁某、张某、王某、胡某对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费3712元、公告费560元，合计4272元，由被告王某、胡某、丁某、张某、杨义、胡艳华负担。2017年3月20日，杨义向李茂龙借款160000元，杨义为李茂龙出具借条一份，借条内容为：“今杨义向李茂龙借人民币16万元整（拾陆万元整），2017年11月30日前一次性还清，如不还清将以青溪小区8号楼4单元501楼房作为抵押给李茂龙。”借款到期后，杨义无力偿李茂龙借款。2017年12月21日，杨义、胡艳华、李茂龙在黑龙江省农场人民调解委员会达成调解并出具856调字（2017）第97号人民调协议书，双方自愿达成如下协议：一、乙方杨义、胡艳华将自己位于八××农场青溪小区××号楼××单元××室的楼房过户给甲方用顶抵所欠甲方的160000元欠款。该楼房2018年1月1日之前的物业费由乙方负责缴纳，之后的物业费由甲方负责缴纳，2017年-2018年供暖期的取暖费由甲方负责缴纳，过户费甲乙双方各纳一半，乙方2018年1月1日前将该房屋交付甲方使用。二、如任何一方违反本协议的约定，需支付另一方违约金20000元。三、其他约定。本协议签订之日起生效，根据《中华人民共和国人民调解法》第五章三十三条之规定，甲、乙双方自愿向人民法院申请司法确认，由人民法院对调解协议进行审查，依法确认调解协议的效力。四、本协议式四份，甲、乙、八××农场人民调解委员会各一份，用于司法确认一份，因本协议所引起的纠纷由牡丹江农垦法院依法判决。2017年12月25日，李茂龙、杨义、胡艳华申请司法确认人民调解协议书，黑龙江省牡丹江农垦法院作出裁定如下：申请人李茂龙与申请人杨义、胡艳华于2017年12月21日经黑龙江省农场人民调解委员会主持调解达成的调解协议有效。杨义将房屋交付给李茂龙，至今一直未办理所有权转移登记，现该房屋所有权人为杨义、胡艳华共同共有。被告虎林邮政储蓄银行于2019年2月25日向虎林市人民法院申请财产保全。2019年2月26日，虎林市人民法院作出（2018）黑0381民初2328号民事裁定书，裁定如下：查封被申请人杨义位于虎林市××农场××楼××单元××室（房产证号：八××第××号）的房屋，保全数额80000元，查封期限三年。案涉房屋被查封后，李茂龙于2020年11月26日对案涉房屋提出执行异议书面申请书，虎林市人民法院于2020年12月15日作出（2020）黑0381执异26号执行裁定书裁定如下：驳回案外人李茂龙的执行异议请求。裁定作出后，李茂龙不服裁定，提起本案诉讼。另查明，黑龙江省农场青溪小区××号楼××单元××室（牡垦房权证八××字第青溪××号）坐落于八××农场青溪花园8号楼451户号，房屋所有权人为杨义，与胡艳华共同共有，房屋登记时间为2011年1月19日。2021年1月18日，黑龙江省农垦牡丹江管理局不动产登记中心八××分中心出具情况说明一份，内容为：“2016年成立八××不动产分中心后，虎林市八××农场青溪小区由于存在超占、盖被、建设与规划不符、欠缴税费等原因，至今青溪小区无法办理不动产登记。此证明仅限用于向法院说明使用。”经办人徐钢签字，黑龙江省农垦牡丹江管理局不动产登记中心八××分中心加盖公章。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，李茂龙与杨义、胡艳华签订的人民调解协议约定杨义、胡艳华以案涉房屋抵顶拖欠李茂龙160000元的借款，虽系双方真实意思表示，且另经黑龙江省牡丹江农垦法院予以确认，但双方在进行司法确认后，并未办理房屋变更登记，房屋仍登记在杨义、胡艳华名下，并未直接发生物权变动效力，就本案而言，因案涉房屋仍未变更登记，原告李茂龙不是案涉房屋的所有权人，其不享有所有权人享有的相应权利。本案系案外人执行异议之诉，因原告不是案涉房产的所有权人，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告李茂龙与杨义存在民间借贷法律关系，代物清偿协议亦并不等同于房屋买卖协议，即不符合上述司法解释适用的条件。故原告李茂龙关于对案涉房屋排除强制执行的诉讼请求，无事实和法律的依据，本院不予支持。综上所述，原告李茂龙的诉求，无事实和法律的依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第九条、第四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2014年12月29日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会通过）第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告李茂龙的诉讼请求。案件受理费3500元，由原告李茂龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审判长  刘泽民审判员  张 丹审判员  高孝朋二〇二一年二月二十六日书记员  王 然附件本案判决所依据的法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2014年12月29日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会通过）第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。