贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0422民初47号原告：王昌成，男，1958年10月25日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。原告：陈关翠，女，1961年5月10日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。被告：吴婷，女，1985年5月30日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。被告：聂琼，女，1964年9月15日生，汉族，贵州省普定县人，住普定县。原告王昌成、陈关翠与被告吴婷、聂琼案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，并由审判员袁熙单、人民陪审员赵德江、鄢英慧组成合议庭于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告王昌成、陈关翠和被告吴婷、聂琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王昌成、陈关翠向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院解封被告吴婷名下位于普定县，预告证号Ｙ0900084）的房屋；2、请求人民法院确认2012年7月29日签订的《房屋转让协议》有效，确认普定县＇，预告证号Ｙ0900084）的房屋归原告管理使用；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求：请求人民法院不予执行被告吴婷名下位于普定县，预告证号Ｙ0900084）的房屋。事实和理由：原告与被告吴婷于2012年7月29日签订的《房屋转让协议》将位于普定县平发米，预告证号：Ｙ0900084）的房屋转让给原告，原告按合同履行后，并合法占有了该房屋。2020年5月18日被告聂琼与被告吴婷民间借贷纠纷，普定县人民法院作出（2020）黔0422民初1502号民事调解书，被告吴婷不履行后，被告聂琼向普定县人民法院申请执行，普定县人民法院以（2020）黔今0422执1237号民事裁定书查封了被告吴婷名下位于普定县平方米，预告证号：Ｙ0900084）的房屋。原告得知后，原告于2020年12月18日向普定县人民法院提出执行异议。普定县人民法院于2020年12月25日作出（2020）黔0422执异57号执行异议裁定：驳回原告陈关翠、王昌成的异议请求。为此，原告认为，被告吴婷名下位于普定县平方米，预告证号：Ｙ0900084）的房屋已经于2012年7月29日转让给原告，该转让手续合法，且被告已经将房屋交付给原告，原告已经于2012年ｌｌ月入住使用，合法占有该房屋，被告聂琼要求法院查封该房屋侵害了原告的合法权益。故原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条和《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条等法律规定，原告特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求为感!被告聂琼辩称，该房屋登记在被告吴婷的名下，被告吴婷卖给谁，我不知道，请求人民法院继续执行。被告吴婷辩称，该房屋我是2012年卖给原告的，我卖房时未向被告聂琼借钱，现在我与聂琼之间的借贷关系不能牵扯到这个房屋，这个房屋实际归原告所有。原告王昌成、陈关翠向本院提交了下列证据证明其主张：1、房屋转让协议，证实原告已向被告吴婷购买了房屋；2、收款收据，证实原告支付了162000元购房款给被告吴婷和王德利；3、银行取款凭证，证实原告向被告被告吴婷支付购房款的事实；4、原告陈关翠偿还房屋按揭款扣款凭证和微信记录，证实原告购买房屋以后，原告存钱在被告吴婷卡里，每月扣款870元；5、原告陈关翠、王昌成居民身份证复印件，证实原告主体适格；6、普定县定南街道南华社区居民委员会证明及王国才、颜佳户口薄，证实房屋是原告三子王国才和儿媳颜佳在里面居住；7、普定县人民法院查封公告，证实该房屋已经查封；8、商品房买卖合同，证实该房屋系被告吴婷购买；9、普定县农村信用合作社借款借据凭证，证实被告吴婷贷款按揭购买；10、契税完税凭证、契税完税发票、质量保证书、使用说明书，证实房屋已办理相关完税；11、收款收据，证实王国才在房屋里面居住缴纳卫生费情况。经质证，被告吴婷、聂琼对于原告提供的上述证据真实性没有意见，被告聂琼对原告支付房屋按揭款不认可。被告吴婷、聂琼未向本院提交证据。上述证据，经本院综合审查，认定事实如下：原告陈关翠与被告吴婷之母亲温明菊（又名温凤）系好朋友关系，被告吴婷与王得利系夫妻关系，被告吴婷与王得利从事建材经营，因资金周转困难，被告吴婷于2012年5月16日请其母亲温明菊向原告陈关翠借款，原告陈关翠从从普定县农村信用社取款50000元借给温明菊，同年5月24日、6月24日，被告吴婷又分别向原告借款50000元、30000元，原告陈关翠分别从普定县农村信用社取款444500元、30000元交给被告吴婷，口头约定还款期限2个月，期限届满后，原告向被告吴婷催要借款130000元，被告吴婷表示无力偿还借款，其表示只有出卖房屋偿还，后双方于2017年7月22日达成房屋买卖合意，房屋价格248000元，扣除借款13万元和按揭房款，原告陈关翠需补被告吴婷32000元，原告陈关翠从普定县农村信用社取款33020元。2017年7月29日，原告陈关翠、王昌成与被告吴婷及被告吴婷的丈夫王德利签订《房屋转让协议》，被告吴婷将其所有的位于普定县平方米，预告证号：（2007）普商房预售准字第04号）的房屋出售给原告王昌成、陈关翠，出售价格为248000元，原告王昌成、陈关翠一次性付清购房款162000元，剩余房屋按揭款86000元由原告王昌成、陈关翠负责偿还银行，双方在协议上签名捺印，在场人王国栋、胡新梅、温凤同时在协议上签名。协议签订后，原告陈关翠将尾款32000元交给被告吴婷，被告吴婷于2017年8月17日腾房交付原告陈关翠、王昌成，现房屋是原告之子王国才户管理居住，同时被告吴婷将开户于普定县农村信用合作联社储蓄存折交给原告陈关翠，原告陈关翠于2017年9月29日向普定县农村信用社申请将存折凭证号码0000000055413136更换为0000000065157350，并按月将房屋按揭款870.47元存入该存折进行扣划，但从2018年6月21日起原告陈关翠未按月存款偿还房屋按揭款，被告吴婷和王得利存款被扣划后，被告吴婷和王得利经常从微信上向原告陈关翠催要按揭款，原告陈关翠从微信转款偿还被告吴婷和王得利。同时查明，被告吴婷于2007年11月6日与贵州省普定县利源法定房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，贵州省普定县利源法定房地产开发有限责任公司将位于普定县平方米，预告证号：（2007）普商房预售准字第04号）的房屋以151838元出售给被告吴婷，被告吴婷首付45858元，向普定县农村信用合作社按揭106000元，分期15年等额本息偿还。被告吴婷于2015年11月向被告聂琼借款60000元，双方与2019年3月26日进行结算，被告吴婷出具80480元借条给被告聂琼，被告聂琼于2020年5月18日向本院提起诉讼，本院于2020年6月17日作出（2020）黔0422民初1592号民事调解书，调解书载明“一、被告吴婷欠原告聂琼借款80000元，被告吴婷定于2020年7月1日至2021年11月，每月偿还原告1500元；从2021年12月1日起每月偿还20000元，直至该款偿还请为止；二、若被告吴婷未按上述期限履行义务，则以60000元为基数，从2019年3月26日起按年利率24%计算利息至该款偿还清为止，同时原告可一并向本院申请执行剩余借款本金及利息。案件受理费2360元，减半收取1180元，原告已预交，由被告在履行第一期义务时支付给原告。”。该调解书生效后，被告吴婷未履行义务，被告聂琼于2020年9月16日向本院申请执行，本院于2020年9月20日作出（2020）黔0422执1237号执行裁定书，并于同年10月29日查封了被告吴婷名下位于普定县平方米，预告证号：（2007）普商房预售准字第04号）的房屋。原告王昌成、陈关翠对该执行行为不服，并于2020年12月18日向本院提出书面异议，请求解除对吴婷名下位于普定县平方米，预告证号：（2007）普商房预售准字第04号）的房屋的查封。本院于2020年12月25日作出（2020）黔0422执异57号执行裁定书，驳回原告王昌成、陈关翠的异议请求，王昌成、陈关翠不服，于2021年1月5日向本院提起本诉讼，并当庭变更请求人民法院不予执行被告吴婷名下位于普定县平方米，预告证号：（2007）普商房预售准字第04号）的房屋，被告吴婷、聂琼对原告当庭变更请求无异议，请求继续开庭。另查明，原告王昌成、陈关翠与被告被告吴婷达成房屋买卖协议后，因该房属屋属按揭房，原告未能一次性偿还清按揭款，双方一直未办理过户登记，因原告陈关翠未按期存款偿还房屋按揭款，被告吴婷和王得利担心信用受损，经常催原告王昌成、陈关翠到不动产登记部门办理过户登记。本案争议焦点是是否应停止对该涉案房屋的执行。本院认为，原告王昌成、陈关翠与被告吴婷签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，是合法有效的合同。原告已实际履行购房款162000元，并继续履行偿还剩余按揭购房款86000元，而且对房屋进行控制占用，且双方发生房屋买卖是在被告聂琼债权形成之前，本院执行（2020）黔0422民初1592号民事调解书，依法查封登记在被告吴婷名下的该房屋，该房屋虽然未办理房屋过户登记手续，但未过户的原因是按揭房，需偿还清抵押款后，方可办理过户登记，非因原告自身原因未办理过户登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告王昌成、陈关翠在本院查封案涉房屋之前，已合法占有该不动产，对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告不予执行该房屋的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于的解释》第三百一十二条规定，判决如下：本判决生效后立即停止（2020）黔0422执1237号案件中登记在被告吴婷名下位于普定县房屋的执行。案件受理费5020元，由原告王昌成、陈关翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审 判 长  袁熙单人民陪审员  鄢英慧人民陪审员  赵德江二〇二一年二月八日法官助理葛鑫书记员张淼