安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0103民初1648号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码：91340000684980600W。 主要负责人：孔庆龙，行长。 委托诉讼代理人：魏伟，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱盼龙，安徽华人律师事务所律师。 被告：马兆春，男，1973年2月3日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：张敏，女，1978年12月26日出生，汉族，住江苏省海门市。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告马兆春、张敏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依照《最高人民法院〈民事诉讼程序繁简分流改革试点方案〉》的规定，本院适用普通程序独任审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人魏伟到庭参加诉讼，被告马兆春、张敏经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.两被告立即共同向原告偿还借款本金1374556.98元、利息25978.19元、逾期罚息222.77元、复利364.73元（罚息、复利暂计算至2020年7月28日，之后的罚息以拖欠本金为基数按年利率6.8355%的标准顺延计算至本金清偿之日止；复利以拖欠利息为基数按年利率6.8355%的标准顺延计算至利息清偿之日止），实现债权律师费用7000元（以上合计人民币1408122.67元）；2.原告对两被告抵押的位于合肥市瑶海区（产权证号：合 27436号）的房产享有抵押权，并对该抵押物在折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费等均由两被告共同负担。 事实与理由：马兆春、张敏因购房需要向原告申请借款，于2016年7月12日，两被告与原告订立编号为：个房贷字第××号的《个人购房／车位借款及抵押合同》，约定：两被告向原告借款150万元，借款期限300月（自2016年7月25日至2041年7月25日），贷款年利率为4.557%，贷款利率调整方式为按年调整，贷款逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定，还款方式以按月等额本息还款法还款。同时两被告以其购买的位于合肥市瑶海区（产权证号：合瑶8120127435号、合瑶8120127436号）的房产作为抵押物为该借款合同项下全部债务提供抵押担保，并办理他项权证登记，他项权证号：（2016）合不动产证明第0062551号；抵押担保范围依约为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。此外合同对违约及救济措施等作了明确约定。同日被告马兆春的配偶张敏向原告出具《承诺书》，自愿对上述借款合同项下发生全部债务承担共同清偿责任，直至贷款本息及相关费用全部偿还完毕。 合同签订后，原告依约于2016年7月25日发放贷款人民币150万元，履行了合同约定义务，两被告理应按约还本付息。目前，因两被告未能按约偿还借款本息，构成违约，故原告根据《借款合同》第27条的约定，宣布借款提前到期。现因两被告未能偿还全部贷款本息。故原告为维护自身合法权益诉讼至法院，望判如诉请。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.马兆春、张敏的身份证复印件及结婚证复印件及各被告签署的送达地址确认书，证明各被告诉讼主体适格，并确认了诉讼材料送达地址； 2.贷款申请表、面签风险告知书、《个人购房/车位借款及抵押合同》，证明被告与原告形成了借款合意，同时合同明确约定了借款金额、利率、期限、借款担保、违约及救济措施等； 3.放款通知书、借款凭证、中国民生银行个人账户对账单，证明被告向原告申请借款及指定款项发放账号的事实；原告已将被告所借款项支付至被告所指定的账户内，原告的放款义务已履行完毕； 4.扣款回单、贷款本息详单，证明被告未能按约偿还借款本金及利息的事实，构成违约，以及目前尚欠的借款本息金额； 5.《承诺书》，证明案涉借款为马兆春、张敏的共同债务，应由二人共同偿还； 6.他项权证，证明被告以其所有房产为上述借款提供抵押担保的事实，并业已登记设立，原告作为抵押权人有权行使抵押权，并对拍卖、折价所得价款享有优先受偿权； 7.《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、律师费发票及转款凭证，证明原告为主张债权所产生的实际费用。 被告马兆春、张敏未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院通过对原告提交证据的审查，认为证据之间能够相互印证，证明民生银行合肥分行陈述的事实存在，故本院对原告诉称的事实予以确认。 另经审理查明：案涉《个人购房／车位借款及抵押合同》约定马兆春、张敏以其所购的位于合肥市瑶海区（产权证号：合瑶8120127435号、合瑶8120127436号）的房产提供抵押担保。合同约定的抵押担保的范围包括：贷款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、贷款人为实现债权的诉讼费、律师费等。 上述借款及抵押合同签订后，民生银行合肥分行于2016年7月25日按约悉数发放贷款150万元，并出具《借款凭证》，该笔贷款的期限为300个月，自2016年7月25日至2041年7月25日，贷款年利率为4.557%，还款方式为按月等额本金还款法。但马兆春、张敏在获得借款后未能按约归还借款本息，民生银行合肥分行按照合同约定，宣布该笔贷款提前到期。截至2020年7月28日，其尚欠借款本金1374556.98元、利息25978.19元、罚息222.77元、复利364.73元未归还。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费7000元。 本院认为：民生银行合肥分行与马兆春、张敏签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》是各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。民生银行合肥分行在合同签订后按约履行了发放贷款义务，但马兆春、张敏未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应当承担继续还款，并支付利息、罚息的责任。因案涉借款发生在马兆春与张敏婚姻关系存续期间，且张敏出具的《承诺书》确认系其与马兆春的共同债务，现民生银行合肥分行要求马兆春、张敏两人共同偿还尚欠借款的本金及相应利息、罚息的理由正当，予以支持。原告主张的律师费7000元，在合理的范围内故该项请求应予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马兆春、张敏于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金1374556.98元、利息25978.19元、罚息222.77元、复利364.73元（罚息、复利暂计算至2020年7月28日，之后的罚息以拖欠本金为基数按年利率6.8355%的标准顺延计算至本金清偿之日止；复利以拖欠利息为基数按年利率6.8355%的标准顺延计算至利息清偿之日止）； 二、被告马兆春、张敏于本判决书生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费7000元； 三、若被告马兆春、张敏未能按上述第一、二项确定的期限履行付款的义务，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行对被告马兆春、张敏抵押的位于合肥市瑶海区（产权证号：合瑶8120127435号、合瑶8120127436号）的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款在抵押担保范围内对上述债权优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为8777元、公告费800元，由被告马兆春、张敏共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇二一年二月二十五日 书记员  沈梅梅 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、环境污染和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超过家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。