河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1602民初182号原告:张勇，男，汉族，1963年12月14日生，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：王明辉，河南陈州律师事务所律师。被告:周口市康达置业有限公司，住所地：周口市芙蓉路东侧西大街南侧康达公园新城**楼，统一社会信用代码：914116027880673579。法定代表人：王艳，职务：总经理。委托诉讼代理人：王四元，河南明辨律师事务所律师。原告张勇诉被告周口市康达置业有限公司（以下简称康达置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张勇的委托诉讼代理人王明辉、被告康达置业公司的委托诉讼代理人王四元均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告周口市康达置业有限公司继续履行其与原告张勇签订的编号为1400000000188《商品房买卖合同》，并支付逾期交房违约金56816.58元（庭审中变更为61404.58元自2018年1月1日起以533489元为基数，按每日万分之一的标准向原告张勇支付至将位于周口市川汇区常青公园××单元××房西侧西大街南侧康达?公园新城第1幢2单元5层503号房交付给原告张勇使用之日止，暂计算至2021年2月25日）；2、本案诉讼费用由被告周口市康达置业有限公司承担。事实和理由：2016年12月9日原、被告双方就位于周口市川汇区常青公园××单元××房西侧西大街南侧康达?公园新城第1幢2单元5层503号房签订《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”）编号：1400000000188。根据双方签订的买卖合同约定，由原告张勇以人民币533489元购买被告周口市康达置业有限公司开发的上述房屋。根据双方在买卖合同第八条“交付期限”约定，出卖人应当自2017年12月31日前将具备“该商品房经勘查、设计、建设、监理单位验收合格”条件向××交付该商品房。第十一条“交接”该商品房达到第交付条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，××有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按照本合同规定的期限将该商品房交付给××的，双方同意按照下列第1种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。（2）逾期超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知送达之日起90日内退还全部已付房款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付全部房价款万分之一的违约金。双方签订买卖合同之后，原告张勇已按买卖合同约定支付购房款。现被告周口市康达置业有限公司未能按买卖合同约定将涉诉房屋交付给原告使用，被告的行为已构成违约。原告在起诉之前，多次希望与被告协商解决，但被告却以种种理由拖延或拒绝。被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告依据《民事诉讼法》等相关法律，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告康达置业公司辩称：该房违约并不是我公司恶意造成，而是周口市环境污染防治攻坚战领导小组在2017年下了一个301的文，但是我们愿意支付违约金；2020第九号文件是由于新冠肺炎的原因六个月内不能动工应当扣除。原被告签订的合同当中，商品房买卖合同明确约定，由于天气或不可抗力的因素造成延期交房的可以延期，不算被告的违约行为。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年12月9日，原告张勇（××）与被告康达置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同编号：1400000000188。合同约定：原告购买被告康达置业公司开发的位于周口市川汇区常青公园××单元××房西侧西大街南侧康达?公园新城第1幢2单元5层503号屋。该商品房建筑面积124.28平方米，合同总价款为533489元。该合同第八条“交付期限”约定，出卖人应当自2017年12月31日前将具备“该商品房经勘查、设计、建设、监理单位验收合格”条件向××交付该商品房。第十一条“交接”约定，该商品房达到第交付条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，××有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按照本合同规定的期限将该商品房交付给××的，双方同意按照下列第1种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。（2）逾期超过30日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知送达之日起90日内退还全部已付房款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，张勇按照合同约定向康达置业公司交纳了购房款。另查明，原告张勇于2020年11月13日，在被告康达置业公司处领取涉案房屋钥匙，已实际入住，被告康达置业公司实际逾期交房天数为1046天。本院认为，原告张勇与被告康达置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应按约定全面履行自己的义务，原告张勇如约全额支付购房款后，被告康达置业公司应当按合同约定履行交房义务。被告康达置业公司未按合同约定的期限将符合约定条件的商品房交付原告张勇，被告康达置业公司的行为已构成违约。关于涉案房屋是否交付问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，原告张勇于2020年11月13日领取涉案房屋钥匙，且原告张勇对房屋已进行装修以达到正常使用的目的。因此，根据上述司法解释之规定，原告张勇对房屋实际占有使用的行为，足以证明该房屋已经交付。故，被告康达置业公司辩称的涉案房屋已于2020年11月13日实际交付原告张勇使用的抗辩意见本院予以认定。关于是否扣除不可抗力期间逾期违约金的问题。被告抗辩逾期交付涉案房屋是因阴天下雨、棚户区改造、扬尘治理、××疫情期间等原因造成的，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”规定，对于合理部分应予考虑扣减逾期交付天数，本案合同签订于2016年12月9日，2016年扬尘治理为26天、2017年全年扬尘治理为42天，合计68天应当相应扣减。××疫情虽然属于不可抗力，但由于发生在康达置业公司迟延履行交房义务之后，故不能免除康达置业公司的违约责任，故，对被告康达置业公司辩称的××疫情期间应当扣除逾期责任，本院不予认可。综上，被告康达置业公司逾期交付涉案房屋已构成违约，依据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告康达置业公司应从2018年1月1日开始支付违约金，扣减扬尘治理的68天，被告康达置业公司应当承担的逾期交房违约金应以购房款533489元为基数按每日万分之一的标准，从2018年1月1日计算至2020年11月13日，扣除68天扬尘治理期间，应付违约金为52175元〔533489元×0.01%×（1046-68）天=52175元〕。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告周口市康达置业有限公司于判决生效之日起七日内向原告张勇支付逾期交房违约金52175元；二、驳回原告张勇其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1335元，减半收取计668元，由被告周口市康达置业有限公司负担552元，由原告张勇负担116元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 陈 东二〇二一年二月二十六日书记员 范贝涛