河南省周口市淮阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1603民初324号原告：盛某，男，汉族，1996年1月7日出生，住周口市淮阳区。委托诉讼代理人：刘某，男，河南浩盈律师事务所律师。被告：刘某甲，男，汉族，1998年2月5日出生，住周口市淮阳区。委托诉讼代理人：时某某，男，北京市道成（郑州）律师事务所律师。原告盛某与被告刘某甲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告盛某及其委托诉讼代理人刘某、被告刘某甲及其委托诉讼代理人时某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛某向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘某甲继续履行店铺转让合同。二、判令被告支付转让费113000元并承担违约支付日千分之一的违约金。三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年9月24日签订的店铺转让合同，约定转让费130000元。签订后被告使用该店进行经营，支付17000元后，就再不履行合同约定，不支付相应转让费。为此诉至贵院。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交证据如下：1、店铺转让合同，证明原被告签订转让合同，进行店铺转租事实。2、房屋租赁协议，证明盛某所向被告转租店铺具有原始租赁权利。3、截图一张，证明被告在签订店铺转租后已经实际接手，并就店铺进行二次装修，并对外经营。被告刘某甲辩称，被告与原告于2020年9月24日签订店铺转让合同，后被告支付了17000元，但是原告却以各种理由不向被告交付转让的店铺，拒不履行该协议。该协议第三条约定，转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等，营业设备等全部归被告。但是在合同签订后，原告已陆续将店内基本装修、装饰设备拆除并搬出店铺。在此期间，被告也多次催促原告交付店铺，时至今日被告仍没有取得店铺的钥匙，没有实际占有转让店铺。原告拒不将其经营的电子烟柜台搬出店铺。该店铺已达不到被告使用条件，原告的行为已构成根本违约，该协议依法应当予以解除。被告在签订店铺转让协议时并不知道原告没有转让店铺的权利，后被告向店铺房东了解到原房屋租赁协议内容，租赁协议第3条明确约定原告只有使用权，没有转让权。但本案中的转让协议第四条约定了被告应当支付转让费的金额和期限。原告这种以欺诈的方式骗取被告与其签订转让协议，符合我国民法典解除合同的法定情形。同时，该协议第八条又约定，原告已明确放弃被告的转让费。因此，原告诉请已无事实和法律依据，应依法驳回。被告为支持自己的答辩意见，向本院提交证据如下：一、《店铺转让协议》。证明：原告已经构成根本违约，该协议已经具备法定解除条件，且原告在协议中已明确约定放弃转让费。该协议应当依法予以解除。二、原、被告双方微信聊天记录截屏，照片。证明：经被告与原告协商，原告仍拒不交付店铺，被告现没有实际占有转让店铺，原告仍将其经营的电子烟柜台拒不搬出案涉店铺。三、1、被告与房东手机通话录音一份。2、店铺房东与本案原告《房屋租赁协议》。证明：原告并无转让权和收取转让费的权利，原告这种以欺诈的方式骗取被告与其签订店铺转让协议，符合我国民法典解除合同的法定情形。本院依法组织当事人进行了证据质证。被告对原告提交的证据质证如下：1、真实性无异议，证明目的有异议，虽然原被告签订了店铺转让协议，庭审前经营设备已经搬离该店铺，原告已经违反合同的约定，而且根据转让协议，原告承诺放弃转让费的要求，该合同达不到证明目的。2、真实性无异议，合同约定原告只有使用权没有转让权，原告欺诈与被告签订店铺合同，应依法解除。3、真实性无异议，证明目的有异议，虽然带领员工进行宣传，但是没有实际经营，且照片中有原告的电子烟柜台，导致被告无法使用。原告对被告提交的证据质证如下：对店铺转让协议，真实性无异议，证明目的有异议。原告已经实际交付了该店铺，被告支付了部分转让金，原告也就该店铺内设施向被告进行了移交。该协议第8条约定是原告如果不向被告要求支付转让费，在刘某甲生意好的时候，应该给原告相应干股,被告已经向原告支付部分转让费，原告选择要转让费不要干股。对于第二组聊天截图真实性有异议，被告对聊天内容进行了删除，达不到证明目的。照片不能完整反应客观事实，是在店铺内所拍摄，说明被告已经进入该店铺与其主张未拿到钥匙相矛盾。对于第三组真实性无异议，证明目的有异议。原告向被告进行转租行为，原房东是知道的，也并未反对。不允许收取转让费的意思，是在原有租赁价款的基础上，不能再额外收取转让费用。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告盛某与被告刘某甲二人相识多年，双方于2020年9月24日签订店铺转让合同。合同载明：“店铺转让合同转让方（甲方）:盛某身份证号码：，顶（受）让方（乙方）:刘某甲身份证号码：。甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、甲方同意将自己位于西城区陈州路66号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为150平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方。四、乙方在2021年10月1日前分两次向甲方支付转让费共计人民币130000元，(大写：拾叁万元整）,分一年结清，第一个月20000元（大写：贰万元整）,往后每个月付10000元（大写：壹万圆整）。六、如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。八、甲方未和乙方要转让费，如若生意良好，乙方应适当给予甲方部分干股。本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方签字：盛某日期：2020.9.24，乙方签字：刘某甲，日期：2020.9.24”。在合同履行期间，被告已向原告支付转让费17000元。后因原告拆除了店铺内部分设施双方发生纠纷，且原告的电子烟柜台一直也未搬出，被告一直未能实际入住使用店铺经营。另查明，原告盛某与案外人（店铺房主）曾于2020年7月6日签订房屋租赁协议一份。其中房屋租赁协议第2条、第3条载明：“2、租赁期限：从2020年7月6日--2021年7月6日止，房租费1年，一次交清，费用一共85000整。捌万伍仟元整。3、乙方使用期间只有使用权，没有转让权，转租权，租赁期间，其他费用，均有乙方缴纳（包括水电、物业、卫生房屋租赁税等）”。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告盛某在租赁他人房屋使用期间又与被告刘某甲签订店铺转让合同，该转让合同有效。双方应按照协议约定全面履行义务和行使权利。原告与被告签订的店铺转让合同第四条约定：“乙方在2021年10月1日前分两次向甲方支付转让费共计人民币130000元……”，该合同第八条又约定：甲方未和乙方要转让费，如若生意良好，乙方应适当给予甲方部分干股。该条约定与第四条约定支付转让费相互矛盾。原告虽然自述所要求的转让费视为房租和店铺内的设备折价，但是其将店铺内部分设备已搬出、其手中尚有店铺钥匙，亦承认店铺内尚有其电子烟柜台事实，其行为亦是对店铺转让合同的违反，导致双方发生纠纷。根据原告盛某与案外人签订的房屋租赁协议第3条约定，乙方（即本案原告）使用期间只有使用权，没有转让权、转租权。本案中原告和被告签订店铺转让合同，也是对原房屋租赁协议不得转让条款的违反。故对原告要求被告继续履行店铺转让合同并支付转让费和违约金的请求，因证据不足。本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条、第七百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告盛某的诉讼请求。案件受理费1280元，由原告盛某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  孙臣忠二〇二一年二月二十日书记员  曹参科