四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初342号 原告：姜代凤，女，汉族，生于1964年9月21日，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈铭，四川法雨律师事务所律师。 被告：段文慧，女，汉族，生于1983年2月4日，户籍所在地四川省岳池县。 被告：杨秀锋，男，汉族，生于1981年9月29日，住四川省广安市广安区。 原告姜代凤与被告段文慧、杨秀锋房屋买卖合同纠纷一案，经原告姜代凤申请，本院于2020年10月19日作出（2020）川1602财保90号民事裁定书，对被告段文慧的财产进行了保全。本案于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜代凤及其委托诉讼代理人陈铭到庭参加了诉讼，被告段文慧、杨秀锋经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理，现已审理终结。 原告姜代凤向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2020年10月5日签订的《购房协议书》；2.判令二被告退还原告已付购房款250000元；3.判令二被告向原告赔偿违约金50000元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭将第二项诉讼请求中的250000元变更为140000元。 事实和理由：2020年10月5日原被告签订了《购房协议书》，约定被告将位于广安区××路××号××幢××单元××号房屋及负楼、负二楼整体出售给原告，房屋价款为190万元，并在合同签订当日，原告按照合同约定将首付款50万元支付给被告，合同第二条约定被告在2020年10月15日将房屋产权过户给原告，但被告至今不履行义务，且经原告多次催促，被告仍不履行过户义务，经不动产登记管理部门查询，在原、被告双方签订《购房协议书》之前，该套房屋已经处于抵押状态，事实上不能按时按期过户给原告，原告认为被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故提起诉讼请求支持其诉讼请求。 被告段文慧未作答辩。 被告杨秀锋未作答辩。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了购房协议书、建设银行个人交易明细、段文慧出具的收到定金的收条、完税证明、非税收入通用票据复印件、房屋登记信息查询情况说明、房产抵押信息查询情况说明、二被告出具的承诺书、被告段文慧出具的承诺书、原告出具的被告段文慧还款清单说明、财产保全费发票等证据。 被告段文慧、杨秀锋未向本院提交证据。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 2020年10月5日，原告姜代凤（甲方，买方）与被告段文慧（乙方，卖房）签订了《购房协议书》，约定：经甲乙双方协商，乙方将位于广安区××路××号××小区××幢××单元××号，产权面积128㎡及负一楼、负二楼整体出售给甲方，双方约定如下：一、房屋总价190万元整，合同签订当日支付首付款50万元，剩余房款140万元于2020年10月31日付清；二、乙方在2020年10月15日前将房屋产权过户给甲方；三、房屋交易所产生的费税由甲方承担；四、在甲方支付房款时，按照房屋及设施清单进行交接；五、该协议一经签订，双方如实履约，如一方不能履约，则处违约金50000元等。原告姜代凤在甲方处签字捺印予以确认，被告段文慧在乙方处签字捺印予以确认。 2020年10月5日，被告段文慧向原告姜代凤出具了收条一份，内容主要为今收到姜代凤购买段文慧位于广安市广安区××路××号××小区××栋××单元××号房屋定金500000元，此款以银行转账信息为准，段文慧银行帐号6215××××4259。同日，原告姜代凤按照约定向被告段文慧指定的银行账户转帐支付了500000元。 后被告杨秀锋、段文慧于2020年10月15日共同向原告姜代凤出具《承诺书》，主要内容为：杨秀锋、段文慧二人现对姜代凤承诺，将于2020年10月16日退还姜代凤原购买段文慧环宇世纪城8栋2单元101室房屋定金500000元。如于2020年10月16日17时前不能退还此款，杨秀锋、段文慧将于2020年10月19日无条件将此房屋过户至姜代凤名下。 2020年10月19日，经原告查询，广安市自然资源和规划局不动产登记中心出具了房产登记信息情况及房产抵押信息查询情况说明，载明案涉房屋权利人为段文慧，现房已抵押。共有方式为单独所有。抵押权人广安市前锋胜材典当有限公司，抵押人为段文慧，债权履行起止日期为2020年9月14日至2020年12月13日。 后被告段文慧又于2020年11月7日出具《承诺书》，主要内容为：本人段文慧于2020年11月7日向姜代凤承诺于2020年11月8日中午12点前退还姜代凤原付购房款50万元中的9万元，余款40万元于2020年11月14日下午6点前退还。待段文慧支付完成50万元后，段文慧与姜代凤之间再无买卖关系。若段文慧于2020年11月8日中午12点前未能支付姜代凤9万元，则由段文慧赔偿姜代凤违约金2万元，如若段文慧于2020年11月14日下午6点前未能支付姜代凤40万元，则由段文慧赔偿姜代凤6万元。如若段文慧按照此承诺付款给姜代凤，则不需要赔偿上诉违约金。由于本人未按照2020年10月5日签订购房协议履行，现本人愿意赔偿姜代凤违约金6万元。此违约金与上述40万元房款一并支付。 自2020年11月16日起至2020年12月29日，被告段文慧通过微信、支付宝、建设银行账户共计向原告退还购房款360000元。 本院认为，《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日起施行，但引起本案的法律事实发生于民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案应适用民法典施行前的相关法律规定。 原告姜代凤与被告段文慧签订的《购房协议书》，系双方的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。 合同签订后，因被告段文慧未按照合同约定履行房屋过户义务，已构成违约。经双方协商，被告段文慧先后两次向原告书面承诺退还原告姜代凤购房款，而退还购房款显然是以解除房屋买卖合同为前提，现原告姜代凤诉请要求解除案涉的《购房协议书》并退还购房款，符合法律规定，本院予以支持。被告段文慧已退还原告姜代凤购房款360000元，下欠140000元购房款未退还，应予退还。 被告杨秀锋于2020年10月15日与被告段文慧共同向原告姜代凤作出退还购房款的承诺，应视为债务加入，加入后被告杨秀锋应与被告段文慧共同承担向原告退还购房款的义务。故对原告要求被告段文慧、杨秀锋退还140000元购房款的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告姜代凤主张的违约金，案涉的《购房协议书》因被告段文慧的违约行为而解除，其应当承担相应的违约责任，按照合同约定，被告段文慧应支付违约金50000元。故对原告要求被告段文慧支付违约金50000元的诉讼请求，本院予以支持。原告姜代凤主张被告杨秀锋与被告段文慧共同向原告支付违约金的诉讼请求，于事实与法律无据，本院不予支持。 被告段文慧、杨秀锋经法院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃相应诉讼权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院可以依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告姜代凤与被告段文慧于2020年10月5日签订的《购房协议书》； 二、限被告段文慧、杨秀锋于本判决生效之日起十日内向原告姜代凤返还购房款140000元； 三、限被告段文慧于本判决生效之日起十日内向原告姜代凤支付违约金50000元； 四、驳回原告姜代凤的其他诉讼请求。 上述款项，若义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费4100元，减半收取计2050元，由原告姜代凤负担50元，被告段文慧、杨秀锋负担2000元，分别向四川省广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘青华 二〇二一年二月二十六日 书记员  周 英