四川省洪雅县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1423民初23号 原告：洪雅县农村信用合作联社，住所地：洪雅县洪川镇北街**，统一社会信用代码：915114237208430657。 法定代表人：王洪兵。 委托诉讼代理人：李静（该社员工），女，1992年7月31日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：李劲松（该社员工），男，1984年12月6日出生，汉族，住四川省洪雅县。 被告：汪元贵，男，1967年4月4日出生，汉族，住四川省犍为县。 被告：王虹，女，1966年8月11日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：四川康苑房地产开发有限公司，，住所地：犍为县玉津镇南街**统一社会信用代码：9151112372744663 6G。 法定代表人：邱延安。 委托诉讼代理人：朱骥，四川晏邦律师事务所律师。 原告洪雅县农村信用合作联社诉被告汪元贵、王虹、四川康苑房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洪雅县农村信用合作联社委托诉讼代理人李静、李劲松，被告四川康苑房地产开发有限公司委托诉讼代理人朱骥到庭参加了诉讼，原告法定代表人王洪兵、被告汪元贵、被告王虹、被告四川康苑房地产开发有限公司法定代表人邱延安未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告汪元贵、王虹归还原告本金2500000元及利息（从2018年9月28日起到2019年12月30日按年利率9.6%计算利息，从2019年12月31日至借款还清日还款计划1000000元按逾期年利率14.4%计算利息，从2019年12月31日至2020年9月26日还本计划1500000元按年利率9.6%计算利息，逾期按年利率14.4%计算利息。实际支付利息至还清贷款本金之日止）；2.请求法院依法判令被告汪元贵、被告王虹、被告四川康苑房地产开发有限公司支付原告洪雅县农村信用合作联社违约金：本金2500000元×5%＝125000元；3.请求法院确认原告洪雅县农村信用合作联社对被告汪元贵、被告王虹、被告四川康苑房地产开发有限公司提供的位于××镇××村××市场的抵押物在其抵押范围内（包括贷款本金、利息、违约金等）享有优先受偿权（抵押物详见附件一），对被告四川康苑房地产开发有限公司提供的抵押物的变现价款享有优先受偿权；4.请求法院判决被告四川康苑房地产开发有限公司对第一、二项判决所确定的债务承担连带清偿责任；5.请求本案诉讼费由被告汪元贵、被告王虹、被告四川康苑房地产开发有限公司承担。事实和理由：2018年9月28日，汪元贵向洪雅县农村信用合作联社下辖的洪雅县农村信用合作联社小微金融部签订ＡＲＨ5142018001019号《个人借款合同》，金额人民币贰佰伍拾万元整，期限贰年，到期日期2020年9月27日，借款用途为生产经营（进货），合同期内年利率9.6%，逾期年利率14.4%。由四川康苑房地产开发有限公司提供保证担保同时提供××镇××村××市场的抵押物作抵押担保，保证合同：ＡＲＨ5142018001019-1。《保证合同》第三条约定保证担保范围包括：“1、甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包含但不限于差旅费、诉讼费、执行费和律师代理费等）。”抵押合同号：ＡＲＨ520180000658。《抵押合同》第三条约定抵押担保范围包括：“1、甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包含但不限于差旅费、诉讼费、执行费和律师代理费等）。”该笔借款有两笔还款计划为2019年10月31日归还1000000元，2020年9月27日归还1500000元。其中1000000元还款计划在汪元贵、王虹、四川康苑房地产开发有限公司申请下调整为2019年12月31日偿还。截至2020年11月6日，汪元贵、王虹、四川康苑房地产开发有限公司有逾期本金2498337.65元，本金罚息及应付利息144642.22元未偿还。根据《个人借款合同》第十二条第二款、第十三条第二款、第三款：“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，洪雅县农村信用合作联社社有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用并向甲方收取违约金，违约金的计收方法为：借款本金×5%。”2018年9月29日洪雅县农村信用合作联社向汪元贵、王虹、四川康苑房地产开发有限公司发放了该笔贷款，汪元贵、王虹、四川康苑房地产开发有限公司向洪雅县农村信用合作联社提供了其签字的借据，借据号：ＡＲＨ5142018001019-001。该笔贷款利息和还本计划逾期后，经洪雅县农村信用合作联社催收，汪元贵、王虹、四川康苑房地产开发有限公司未履行还本付息义务。原告诉来本院。 被告汪元贵、王虹未答辩。 被告四川康苑房地产开发有限公司辩称，对原告诉称的基本事实认可。对原告向被告主张的第3项诉讼请求没有异议，对第4项诉讼请求中要求被告四川康苑房地产开发有限公司对其第1.2项诉讼请求承担连带清偿责任有异议，不应当承担连带清偿责任。 本院经审理查明如下事实：2018年9月12日，被告汪元贵、被告丁虹向原告洪雅县农村信用合作联社申请贷款。2018年9月28日，原告洪雅县农村信用合作联社与被告汪元贵、被告丁虹签订个人借款合同（合同编号为：ＡＲＨ5142018001019）。合同约定：借款金额为贰佰伍拾万元,借款期限为2018年9月28日至2020年9月27日，借款用途为生产经营（进货），合同期内年利率9.6%，逾期年利率14.4%。合同约定用款计划以借款借据签订日为准。原告洪雅县农村信用合作联社于2018年9月29日与被告汪元贵、王虹签订借款借据，借款借据载明：借款日期为2018年9月29日，借款到期日期为2020年9月27日。还款方式为：2019年10月31日还本100万元，2020年9月27日还本150万元，按计划还本，按月结息。2018年9月27日，四川康苑房地产开发有限公司通过股东会决议：同意以四川康苑房地产开发有限公司位于乐山市犍为县××镇××村××市场的6宗商业房产（1.犍房权证2004字第0××2号、犍国用（2005）第（二）-1532号的不动产；2.犍房权证2004字第0××3号、犍国用（2005）第（二）-1556号的不动产；3.犍房权证2004字第0××2号、犍国用（2005）第（二）-1565号的不动产；4.犍房权证2004字第0××5号、犍国用（2005）第（二）-1537号的不动产；5.犍房权证2004字第0××4号、犍国用（2005）第（二）-1523号的不动产；6.犍房权证2004字第0××4号、犍国用（2005）第（二）-1536号的不动产；）为借款人汪元贵向洪雅县农村信用合作联社申请借款250万元提供抵押担保。同意四川康苑房地产有限公司为该笔借款提供抵押担保及保证担保，同时授权汪元贵代表公司办理上述信贷事宜并签署有关合同及文件等。 2018年9月28日，原告洪雅县农村信用合作联社与被告四川康苑房地产开发有限公司签订合同编号为ＡＲＨ520180000658的抵押合同，合同约定，四川康苑房地产开发有限公司以其所有的下列财产为ＡＲＨ5142018001019个人借款合同提供抵押担保：1.产权证号为犍房权证2004字第0××2号、犍国用（2005）第（二）-1532号的不动产；2.产权证号为犍房权证2004字第0××3号、犍国用（2005）第（二）-1556号的不动产；3.产权证号为犍房权证2004字第0××2号、犍国用（2005）第（二）-1565号的不动产；4.产权证号为犍房权证2004字第0××5号、犍国用（2005）第（二）-1537号的不动产；5.产权证号为犍房权证2004字第0××4号、犍国用（2005）第（二）-1523号的不动产；6.产权证号为犍房权证2004字第0××4号、犍国用（2005）第（二）-1536号的不动产；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承认的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押担保期限为2018年9月28日至2020年9月27日。2018年9月28日，原告洪雅县农村信用合作联社与被告四川康苑房地产开发有限公司签订合同编号为：ＡＲＨ5142018001019-1号保证合同，合同约定，被告四川康苑房地产开发有限公司为原告与被告汪元贵签订的合同编号为ＡＲＨ5142018001019的个人借款合同的债务提供保证，保证方式为连带责任保证。保证范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承认的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债务展期的，保证期限至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止……。合同第六条主合同变更中约定：（一）如果乙方与债务人协议变更主合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更），甲方同意对变更后的主合同项下债务承担连带保证责任。但未经甲方事先同意，乙方与债务人协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的，甲方仅依照本合同的约定对变更前的主合同项下债务承担连带保证责任。洪雅县农村信用合作联社、汪元贵、四川康苑房地产开发有限公司签订了还款计划变更协议，对还款计划进行了变更，协议约定：甲、乙双方变更还本计划后，丙方继续为上述借款承担抵押担保责任……甲、乙、丙经友好协商，就上述借款合同、抵押合同中约定的相关事宜，达成以下还款计划变更协议：1.甲乙双方签订的《个人借款合同》（合同编号：ＡＲＨ514018001019）中约定的还本计划变更为2019年12月31日归还本金100万元、2020年9月27日归还本金150万元;2.丙方知晓条款1中的还本计划变更情况并统一继续按原《抵押合同》（编号为：ＡＲＨ520180000658）中的约定为该笔借款提供抵押担保。3.本协议是《个人借款合同》（合同编号：ＡＲＨ5142018001019）部分条款的调整和补充，原合同约定的其他各项条款仍然有效……被告逾期未履行还款义务，原告洪雅县农村信用合作联社于2020年7月29日对被告汪元贵进行了催收。截止本案法庭辩论终结，被告汪元贵、王虹共计偿还原告洪雅县农村信用合作联社借款本金1662.35元，利息417333.73元。 上述事实有原被告身份证明、个人借款合同、抵押合同、保证合同、还款计划变更协议以及原被告当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告洪雅县农村信用合作联社与被告汪元贵、王虹签订个人借款合同系双方自愿，原告依照合同约定向被告汪元贵、王虹履行了放款义务，被告汪元贵、王虹亦应当履行按时还款的义务。本案在审理过程中，被告汪元贵、王虹经本院传票传唤未到庭，视为自动放弃其答辩、举证、质证、辩论及最后陈述的权利。在本案中被告四川康苑房地产公司到庭参加了诉讼并表示对原告诉讼请求第3项，要求确认对被告四川康苑房地产开发有限公司提供的抵押物的变现价款享有优先受偿权无异议。本案的争议焦点为：四川康苑房地产开发有限公司是否应当承担保证责任。被告四川康苑房地产开发有限公司认为，在三方签订的还款计划变更协议中已经对还款协议期限进行了变更，甲乙双方变更还款计划后丙方（四川康苑房地产开发有限公司）继续为该还款计划承担抵押担保责任，为确保甲方债权的实现达成的协议。协议主文已经明确涉及到主合同主要条款以及丙方的担保责任条款。在该协议的第2条，又着重明确指出了，同意丙方继续按抵押合同约定为借款提供抵押担保。所以被告四川康苑房地产开发有限公司认为，债权人已经就其担保责任作出了新的明确的有效的意思表示即要求抵押担保责任而保证责任已经无效。本院认为，原被告签订的还款计划变更协议中变更了还款期限，被告汪元贵、被告四川康苑房地产开发有限公司委托人汪元贵在该协议上签字，被告四川康苑房地产开发有限公司在庭审中亦对该还款计划变更协议予以认可。可知被告四川康苑房地产开发有限公司对该还款计划的变更是知情的。该还款计划中对主合同及抵押合同予以了确认，协议中虽未涉及相关保证合同的内容，不能认为保证合同当然无效。原告洪雅县农村信用合作联社与被告四川康苑房地产开发有限公司在保证合同第六条主合同变更第一款中明确约定：如果乙方与债务人协议变更主合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更），甲方同意对变更后的主合同项下债务承担连带保证责任。但未经甲方事先同意，乙方与债务人协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的，甲方仅依照本合同的约定对变更前的主合同项下债务承担连带保证责任。故本院认为，被告仍应当对该笔借款承担连带保证责任。针对原告请求支付违约金的问题，双方在个人借款合同第十二条第二款中约定了“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”应当承担违约责任。第十三条违约救济措施第三项“向甲方收取违约金，本合同违约金的计收方法为：借款本金x5%”，该约定符合法律规定，本院依法予以支持。本案违约金计算为：2500000元x5%=125000元。 综上所述，原告的诉讼请求部分符合法律规定，对符合法律规定的部分本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第三十八条、第三十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告汪元贵、王虹于本判决生效之日起三十日内支付原告洪雅县农村信用合作联社借款本金2498337.65元及利息（第一笔：从2018年9月28日起到2019年12月31日以2500000元为本金基数按年利率9.6%计算利息，从2020年1月1日至2020年7月2日以998988.1元为本金基数按年利率14.4%计算利息，从2020年7月3日至贷款还清之日以998337.65元为本金基数按逾期年利率14.4%计算利息；第二笔：从2019年1月1日至2020年9月27日以1,500,000元为本金基数按年利率9.6%计算利息，2020年9月28日起至贷款实际还清之日按年利率14.4%计算利息；另扣除已付利息417333.73元； 二、被告汪元贵、被告王虹、被告四川康苑房地产开发有限公司支付原告洪雅县农村信用合作联社违约金125,000元； 三、原告洪雅县农村信用合作联社对被告四川康苑房地产开发有限公司提供的位于××镇××村××市场的抵押物（1.犍房权证2004字第0××2号、犍国用（2005）第（二）-1532号的不动产；2.犍房权证2004字第0××3号、犍国用（2005）第（二）-1556号的不动产；3.犍房权证2004字第0××2号、犍国用（2005）第（二）-1565号的不动产；4.犍房权证2004字第0××5号、犍国用（2005）第（二）-1537号的不动产；5.犍房权证2004字第0××4号、犍国用（2005）第（二）-1523号的不动产；6.犍房权证2004字第0××4号、犍国用（2005）第（二）-1536号的不动产；）在其抵押范围内（包括贷款本金、利息、违约金等）享有优先受偿权； 四、被告四川康苑房地产开发有限公司对第一、二项判决所确定的债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如未按期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 本案受理费减半收取13900元，保全费5000元由被告汪元贵、被告王虹、被告四川康苑房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，应当在收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人人数提供副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 员 王雪梅 二〇二一年二月九日 法官助理 胡 婷 书 记 员 周小靖