广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初801号原告：李凤，女，1990年11月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×。委托诉讼代理人：邹华，广东新盈律师事务所律师。被告:佛山市裕朗通房地产开发有限公司，住广东省佛山市南海区××××××××，统一社会信用代码91440600MA4UM87R99。法定代表人：丁某1。委托诉讼代理人：田野，女，公司员工。被告：恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市天河区×××××××××××××自编之二，统一社会信用代码91440101MA59BAB1XJ。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：王延帅，男，公司员工。原告李凤与被告佛山市裕朗通房地产开发有限公司（以下简称裕朗通公司）、恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司（以下简称恒大公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告李凤及其委托诉讼代理人邹华，被告裕朗通公司委托诉讼代理人田野，被告恒大公司委托诉讼代理人王延帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告裕朗通公司签订的《恒大曦苑认筹协议书》、《恒大曦苑商品房认购书》于2020年6月29日解除；2.被告裕朗通公司向原告返还购房款955716元及利息20994元(以955716元为基数，自2020年6月30日起计算至实际清偿日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率1.3倍计算，利息暂计至起诉之日止为20994元)；3.被告恒大公司对上述第2项债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：原告与裕朗通公司于2019年5月5日、2019年5月27日分别签订《恒大曦苑认筹协议书》、《恒大曦苑商品房认购书》，约定由原告认购裕朗通公司位于***商品房，总金额为2365716元。原告按照合同约定向裕朗通公司共支付了955716元房屋首款。由于客观原因，原告未能向银行贷到涉案房屋尾款。裕朗通公司于2020年6月29日致函原告“我方将按认购协议的约定，另行处理该房屋，且阁下所付定金不予退还”，单方解除合同。经原告多次催促，截止至今被告一直未返还购房款。因裕朗通公司为法人独资的有限责任公司，恒大公司作为裕朗通公司的唯一法人股东，若未能证明裕朗通公司财产独立于其财产，应当对裕朗通公司的上述债务承担连带责任。被告裕朗通公司辩称，原告因不具备银行贷款资质，长期未办理按揭手续，导致合同不能签订，因原告自身行为不能继续履行合同，按照双方签订的认购书第五条的约定，裕朗通公司有权单方解除认购协议。原告应承担违约责任。关于利息部分，虽然解除合同时间是2020年6月29日，但是裕朗通公司需要必要的退款时间，不应从2020年6月30日起算。一般退款时间需3个月。裕朗通公司财务独立、管理独立，无需其他公司承担连带责任。恒大公司是被告裕朗通公司的唯一股东。按照协议，裕朗通公司认为原告所付款项全部不予退还。被告恒大公司辩称：1.被告裕朗通公司与被告恒大公司均为独立法人，被告裕朗通公司作为财产独立、人格独立的法人具有对外承担民事责任的能力。同时，两公司的财务人员及账册都是相互独立，且被告恒大公司有按公司法的规定编制财务会计报告，每年进行年审，属于相互独立的房地产开发公司，不应对被告裕朗通公司的行为承担责任。2.依据合同相对性原则，本案合同签订方与收款方均非被告恒大公司，合同并不能对恒大公司产生任何法律效力。同时，原告出具的无理由退房承诺书并非原件，不能证明是由恒大公司直接向原告出具，事实上恒大公司也从未向原告出具，因此不能作为要求恒大公司承担连带责任的有效证件退一步讲，无理由退房承诺书上内容仅具有在符合相应条件下承诺退房的意思表示，而不具有承担退还义务的意思表示。3.根据担保法的规定，连带责任或约定或法定，本案被告恒大公司与原告既无相关约定，也不存在承担连带责任法定事由，因此原告要求被告恒大公司承担连带责任无事实和法律依据。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对证据真实性均无异议，本院予以确认并附卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告裕朗通公司的证据5审计报告及被告恒大公司的证据审计报告，两被告在另案中均已出示原件，本院对其真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2019年5月5日，李凤与被告裕朗通公司签订《恒大曦苑认筹协议书》（下简称“认筹协议书”），约定原告同意签署本协议书时，支付20000元作为优惠登记金，签署正式认购协议后，裕朗通公司有权将登记金转为认购定金。同日，原告向被告裕朗通公司支付20000元。2019年5月27日，被告裕朗通公司（甲方、出卖人）与原告（乙方、买受人）签订一份《恒大曦苑商品房认购书》（下简称“认购书”），约定：乙方自愿向甲方认购***单元（下简称“涉案房屋”），总价为2365716元；乙方同意在签订认购书时支付20000元作为定金；乙方须于2019年5月27日前支付首期房款935716元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款1410000元由银行提供按揭借款，乙方需在2019年5月27日前（最长不超过缴纳首期款后5天内）办理完毕银行按揭贷款申请手续。若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大曦苑营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。甲乙双方的联络方式以本认购协议所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的相关全部责任。等等。2019年5月28日，原告向裕朗通公司转账支付涉案房款100000元；2019年6月6日，原告向裕朗通公司转账支付涉案房款835716元。2020年6月19日，裕朗通公司向原告邮寄《催办按揭通知书》，催促原告办理按揭贷款手续或一次性付款。该邮件于次日签收。2020年6月30日，裕朗通公司向原告送达《通知》，载明原告逾期未付房款构成违约，所付定金不予退还，裕朗通公司另行处理该房屋。2020年12月9日，原告提起本案诉讼。另查明,被告裕朗通公司类型为有限责任公司（法人独资）,投资人为被告恒大公司。再查明，2020年5月10日，北京中瑞诚会计师事务所有限公司广东分所出具《恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司2019年度财务报表审计报告》；2020年5月20日，北京中瑞诚会计师事务所有限公司广东分所出具《佛山市裕朗通房地产开发有限公司2019年度财务报表审计报告》。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告裕朗通公司签订的认筹协议书、认购书是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。认购书约定：“乙方须于2019年5月27日前支付首期房款935716元……按揭以银行最终审批为准，若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清”，原告因个人原因一直未成功办理银行按揭贷款，且经被告裕朗通公司催告亦未一次性付款，原告的行为已构成根本违约，被告裕朗通公司有权解除合同。裕朗通公司于2020年6月30日向原告送达的通知具有单方面解除合同的效力，认筹协议书、认购书于该日解除。关于违约责任。认购书虽约定原告未按本协议约定期限付款并签署《商品房买卖合同》，所付款项不予退还，但认购书同时约定，“甲方因自身原因不与乙方签订《商品房买卖合同》，则视为甲方违约，应向乙方双倍返还定金，不再承担其他责任”，该约定对合同双方违约责任的约定明显不对等，有违公平合理原则，故本院对被告裕朗通公司抗辩原告所付款项不予退还的理由不予采纳，并酌情确定被告裕朗通公司应退还除定金20000元外的购房款935716元并以此为本金从起诉之日即2020年12月9日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告，原告主张超出部分，本院不予支持《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，被告裕朗通公司虽为一人有限责任公司，但其与其股东即被告恒大公司均有提供年度财务报表审计报告，已初步证明其两者财产独立，故原告请求被告恒大公司对被告裕朗通公司的债务承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告李凤与被告佛山市裕朗通房地产开发有限公司于2019年5月27日签订的《恒大曦苑商品房认购书》、于2019年5月27日签订的《恒大曦苑商品房认购书》于2020年6月30日解除；二、被告佛山市裕朗通房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还935716元并支付以此为本金从2020年12月9日起至付清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告李凤；三、驳回原告李凤其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费6784元（原告已预交12946.84元），由原告负担205元，被告佛山市裕朗通房地产开发有限公司负担6579元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退；原告多预交的6162.84元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  孙秀娟二〇二一年二月九日书记员  卢丹伦