浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0802民初3169号 原告：王荣生，男，1961年12月2日出生，汉族，住衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：章丽鸿，浙江浙西律师事务所律师。 被告：程伟红，女，1969年12月15日出生，汉族，住衢州市柯城区。 被告：徐勋，男，1965年1月5日出生，汉族，住衢州市柯城区。 两被告委托诉讼代理人：李剑，浙江兴衢律师事务所律师。 原告王荣生诉被告程伟红、徐勋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。因案件审理需要，后转为普通程序，组成合议庭，再次公开开庭进行审理。原告王荣生及其委托诉讼代理人章丽鸿、被告程伟红、徐勋委托诉讼代理人李剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王荣生向本院提出诉讼请求：依法判令被告支付逾期办理房屋权属登记违约金86700元。事实和理由：2018年3月5日，原告与被告程伟红经中介方居间签订《房地产转让合同》一份，合同约定：被告程伟红将其所有的坐落于衢州市××路××号××号房地产出售给原告，转让价款275万元，并且约定了付款时间及付款方式、违约责任等。合同签订后，程伟红于2018年3月5日向原告出具收条一份，确认收到原告购买合同约定的店铺定金50万元；2018年3月21日，程伟红又向原告出具收到店铺首付款100万元的收条。根据合同约定，被告应于2018年3月24日前办理房产过户手续，然而被告未按合同约定履行，直至2019年1月22日才予以办理，显属违约。故其诉至法院，主张诉请如前。 被告程伟红、徐勋辩称，原、被告之间房屋买卖合同存在延迟办理产权过户手续的原因在原告方，原告违反诚信，并非被告方不出卖或故意不履行，应由原告方自行承担延迟履行的责任。现房屋已经过户给原告，双方也结算清楚。本次诉讼原告的诉讼请求不清楚，在签订买卖合同中并没有相关违约金。如要求赔偿损失没有法律依据。原告不诚信导致吕才香介入合同，经过法院的审理，吕才香作为与原告共同购买房屋的主体，因原告的原因，导致被告所支付2万元的额外费用。其认为应当驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原、被告分别提供的证据，经质证，彼此对真实性基本无异议，但被告认为合同上的交房日期未明确，没有约定逾期办证的违约责任，说明不存在违约。原告认为本案起诉主张是新的诉讼请求，原告并非不诚信，被告支付吕才香利息系因为被告违约，与原告无关。本院对双方提交的证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吕才香与原告王荣生口头约定共同购买坐落于衢州市××路××号××号房产。被告程伟红、徐勋系衢州市××路××号××号房产的共有权人，2018年2月27日，经衢州市华夏公证处公证，徐勋签署委托书委托程伟红签订不动产转让协议等转让事项。2018年3月5日，原告王荣生与被告程伟红经中介方衢州极美家网络科技有限公司居间，签订《房地产转让合同》一份，合同约定：1、程伟红将其所有的坐落于衢州市××路××号××号房地产出售给王荣生，转让价格275万元。合同签订之日，王荣生支付程伟红50万元作为购房定金。2、付款时间及方式：双方约定于2018年3月5日王荣生支付程伟红定金人民币50万元，于2018年3月21日前王荣生支付程伟红首付款含定金人民币150万元。双方约定于2018年3月24日前至房产交易中心办理房产证号0××7号的过户手续，待产权证出来后，王荣生于2018年4月14日前支付程伟红80万元，再于同年4月18日办理房产证号0××8号的过户手续，尾款45万元于同年5月8日前付清。3、上述房屋如存在产权纠纷、按揭或抵押债务，税金等，程伟红保证在房产过户前办妥，交易后如有上述产权纠葛等一切未清事项，仍由程伟红负责，王荣生和中介方不负任何责任。4、违约责任。双方签订本合同后，（1）若程伟红违反合同，不予出卖，程伟红必须双倍退还王荣生所付定金，并在解除合同时偿付；（2）王荣生违反合同不予购买，程伟红有权没收王荣生所付定金；（3）房地产过户后，王荣生不能按期向程伟红付清房款，或程伟红不能按期向王荣生交付房产，由违约方向守约方给付相当于上述房地产尚欠部分每天万分之二的违约金。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，程伟红于2018年3月5日向王荣生出具收条一份，确认收到王荣生购买××路××号××号店铺定金50万元（该50万元中吕才香支付40万元）；程伟红于2018年3月21日向王荣生出具收条一份，确认收到王荣生购买××路××号××号店铺首付款100万元（该100万元中吕才香支付35万元）。2018年3月21日左右，吕才香要求程伟红将其中一间店铺房屋过户给其，程伟红不同意过户给吕才香，并要求王荣生与吕才香办理首付款的借款公证，可以按原合同履行过户，后王荣生未办理公证，之后双方也未去办理房屋产权过户。另查明，程伟红于2018年3月7日以位于衢州市××路××号××号房产为抵押，向衢江农村商业银行贷款160万元，已于2018年3月21日、2018年8月6日分别归还贷款80万元及利息，所有贷款已结清。但程伟红未注销位于衢州市××路××号房产的抵押登记。2018年5月7日，王荣生以程伟红为被告向本院提起诉讼，后吕才香作为第三人、徐勋作为被告参加诉讼。本院经审理认为，两被告未按合同约定的期限履行房产过户义务，已构成违约，应承担违约责任。于同年10月30日判决程伟红、徐勋于本判决生效之日起三十日内将衢州市××路××号房屋抵押登记予以注销，将坐落于衢州市××路××号房屋的不动产权（不动产权证号：浙（2018）衢州市不动产权第0××7号）过户至王荣生名下。2019年1月11日、同年2月2日，王荣生与被告程伟红、徐勋分别办理了坐落在衢州市××路××号不动产的过户转让。现原告诉至本院，提出如前诉讼请求。 又查明，被告已支付吕才香75万元（原告给付被告150万元中吕才香的75万元）利息损失19408元。 本院认为：原告王荣生与被告程伟红、徐勋之间所签订的《房地产转让合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当依约全面履行各自的义务。被告未按合同约定的期限履行房产过户义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告在《房地产转让合同》中虽然未直接约定逾期办理房屋权属登记的违约金，但并非属于完全没有约定违约责任。根据该合同中所作的程伟红不按期向王荣生交付房产，由违约方向守约方给付相当于上述房地产尚欠部分每天万分之二的违约金的约定以及相关司法解释的法理精神，同时鉴于原告所支付被告150万元中吕才香的75万元法院已经处理且被告已支付吕才香相应的利息损失，本院酌定按照原告本人实际支付被告75万元的标准计算违约金，对原告所提合理部分之诉讼请求予以支持。被告之辩称，未提供有力证据证实，依据不充分，与事实和法律不符，故不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告程伟红、徐勋于本判决生效之日起十日内支付原告王荣生违约金43350元。 二、驳回原告王荣生其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1968元，由原告、两被告各负担984元，限于本判决生效之日起七日交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行。未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  孟繁义 人民陪审员  滕冬梅 人民陪审员  盛慧英 二〇二一年二月九日 书 记 员  王 婷