江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1181民初1742号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码913211815855237037，营业场所丹阳市开发区丹桂路35号振业大厦。负责人：周晓华，该支行行长。委托诉讼代理人：钱冬云，江苏云俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁今明，江苏云俊律师事务所律师。被告：王玉东，男，汉族，1989年3月31日生，户籍地丹阳市，现住丹阳市。被告：茅咪咪，女，汉族，1990年12月4日生，户籍地丹阳市，现住丹阳市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行（以下简称：张家港银行丹阳支行）与被告王玉东、茅咪咪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁今明到庭参加诉讼；被告王玉东、茅咪咪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家港银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王玉东偿还借款本金70万元，利息、罚息、复利51089.78元，合计751089.78元（暂计至2020年11月26日，自2020年11月27日至实际还清之日的利息、罚息、复利按最高额借款合同约定继续计算）；2.判令被告王玉东承担原告律师费14000元；3.如被告王玉东未能偿还上述债务，原告有权对被告所办理抵押登记的名都花园3幢302室的房产[苏（2017）丹阳市不动产权第0001381号]折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；4、判令被告茅咪咪对上述债务承担连带清偿责任；5、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告王玉东、茅咪咪系夫妻关系。2018年10月19日，被告王玉东因经营需要与原告签订了一份最高额借款合同，合同约定被告王玉东向原告贷款70万元，贷款期限为三年，年利率为9.0%，按月结息，到期还本；如违约，则利率上浮，并承担罚息、复利。被告茅咪咪自愿为上述贷款本息承担连带保证责任，并签订了个人最高额保证担保合同。同日，原告与被告王玉东、茅咪咪签订了一份最高额抵押担保合同，两被告以其所有的位于丹阳市的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年10月22日，原告向被告王玉东发放贷款70万元；2020年3月21日，被告停止付息。原告多次催要，被告均未付息。2020年6月22日，原告向被告发放通知书，宣布贷款提前到期。请求法院支持原告的诉讼请求。被告王玉东、茅咪咪未应诉答辩，也未向本院提供证据。本院经审理查明的事实如下：2014年3月19日，被告王玉东与被告茅咪咪登记结婚。2018年10月19日，原告与被告王玉东签订了一份最高额借款合同，合同约定被告王玉东向原告贷款70万元用于生产经营，借款期间为2018年10月19日至2021年9月18日，担保方式约定由两被告以房产提供抵押担保及由被告茅咪咪提供保证担保。每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率等以借款借据为准；按月结息；如借款人违约，贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息的，贷款人有权就未付部分从应付息的次日起按本合同贷款利率150%计收复利，直至本息清偿为止。因借款人违约导致贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。贷款人有权根据借款人的资金回笼情况提前收回本合同项下借款。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。2018年10月19日，原告与被告王玉东、茅咪咪签订了一份最高额抵押担保合同，约定被告王玉东、茅咪咪以其所有的位于丹阳市的房产（权证号为苏2017丹阳市不动产权第0001381号）为被告王玉东向原告的借款提供抵押担保，担保主债权最高本金余额为105万元，担保主债权发生期间为2018年9月18日至2021年9月18日。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。2018年10月22日办理了抵押担保登记，他项权证号为（2018）丹阳市不动产证明第2512530号。2018年9月18日，原告与被告茅咪咪签订了一份个人最高额保证担保合同，合同约定被告茅咪咪自愿为被告王玉东在2018年9月18日至2021年9月18日期间向原告贷款提供连带责任保证担保；担保主债权本金最高余额为105万元，担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、违约金及债权人实现债权的费用等，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日后两年止。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债权人提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论债权人是否放弃或减免其他担保人的担保责任，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依据本合同的约定在保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。合同对双方的权利义务均作了明确的约定。2018年10月22日，原告向被告王玉东发放贷款70万元，到期日为2021年9月18日，贷款年利率为9.0%，按月结息。自2020年3月21日起，被告停止支付利息。因借款人未能按约定偿还借款利息，原告于2020年6月11日向被告王玉东发送融资到期（逾期）催收通知书，要求被告王玉东在收到本通知后10日内，尽快筹措资金，及时偿还相应的债务。2020年6月11日，原告向被告茅咪咪发送了担保人履行责任通知书，要求被告茅咪咪在接到本通知后，立即督促借款人提前准备资金，确保到期及时偿还，如债务人不能偿还，由担保人偿还；立即履行担保责任。2020年6月22日，原告向被告王玉东、茅咪咪发送贷款提前到期通知书，宣布借款合同项下尚未到期的贷款于2020年6月22日提前到期；要求被告王玉东、茅咪咪在接到本通知后，立即筹措资金，归还该合同项下全部借款本金及相应的利息。截止2020年11月26日，被告王玉东尚欠原告借款本金70万元，利息51089.78元，合计751089.78元。原告委托江苏云俊律师事务所代理本案诉讼，该所于2020年11月30日向原告开具了14000元的律师代理费发票。以上事实，由原告向本院提供的证据及其的陈述所证实。本院认为，原告与被告王玉东、茅咪咪分别签订的最高额借款合同、最高额抵押担保合同、个人最高额保证担保合同均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告王玉东发放贷款70万元的义务。因借款人未能按合同约定履行偿还借款利息的义务，构成违约；原告根据合同约定宣布借款提前到期，要求借款人及保证人及时履行偿还借款本息的义务，符合合同约定及法律规定。截止2020年11月26日被告王玉东尚欠原告借款本金70万元，利息51089.78元，合计751089.78元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告要求被告王玉东偿还尚欠借款本息，承担律师费14000元，并可就两被告抵押的房产处置所得价款优先受偿，由被告茅咪咪在保证担保范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第五百八十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王玉东于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行截止2020年11月26日尚欠的借款本金70万元，利息51089.78元，合计751089.78元；并承担2020年11月27日至判决实际履行之日按合同约定计算的利息；承担原告律师费14000元。二、如被告王玉东未能偿还上述债务，原告可就被告王玉东、茅咪咪所有的位于丹阳市的房产评估、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。三、被告茅咪咪对被告王玉东的上述债务在保证担保范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5725元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  戴秋汉二〇二一年二月二十三日书记员  吴玉花本判决适用法律条款：《中华人民共和国民法典》第三编第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国有有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任保证的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十条保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权担保保证。最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。第六百九十一条保证的范围也包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。