河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1726民再48号再审申请人（原审原告）：查静，女，1975年3月22日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：宋伟，河南盘古律师事务所律师。再审被申请人（原审被告）：范军，男，1975年6月25日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：顾绍华，河南博涛律师事务所律师。再审申请人查静与再审被申请人范军买卖合同纠纷一案，不服本院作出的（2020）豫1726民初760号民事判决书，向本院申请再审，经本院审判委员会讨论决定，本院于2020年10月30日作出（2020）豫1726民申39号民事裁定，裁定本案进入再审。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人查静及其委托诉讼代理人宋伟、再审被申请人范军的委托诉讼代理人顾绍华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。查静向本院提出再审请求：1、撤销泌阳县人民法院（2020）豫1726民初760号民事判决；2、重新审判。事实和理由：2016年3月25日，申请人与被申请人签订了《房地产买卖合同》，申请人为合同乙方，被申请人为合同甲方，合同约定：甲方将张中海北楼四层及储藏室卖给乙方，乙方支付甲方房价款260,000元；甲方“保证上述房地产产权清楚合法，如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或者其他产权纠纷以致影响乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并赔偿乙方的损失”。同时约定：“上述房地产办理过户，甲方应提供一切过户手续，过户所缴纳税费由买方承担”。合同订立后，申请人履行了付款义务。但是，因案外人张中海提出产权争议，把房门上锁，拒绝申请使用房屋，并与被申请人发生打架。无奈，申请人起诉请求被申请人协助办理房产过户登记。泌阳县人民法院通过审理作出了（2020）豫1726民初760号《民事判决书》，认定申请人请求被申请人办理过户登记理由成立，判令“被告范军协助原告查静办理东方红大街老水厂对面路西张中海北楼建筑面积142平方米及储藏室一间的过户手续”。判决生效进入执行后，因人民法院查证该房产没有被申请人的产权登记，申请人的执行申请被人民法院驳回。申请人的权益无法得到法律的保护。申请人认为：（2020）豫1726民初760号《民事判决书》存在如下错误：一、原审程序不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第七条第二款“人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳”。《全国法院民商审判工作会议纪要》第三条第一款规定“人民法院在审理合同纠纷案件过程中，要依职权审查合同是否付在无效的情形．．．．．．并根据效力的不同情形，结合当事人的诉讼请求，确定相应的民事责任”。原审判决违背上述规定，未对合同的效力作出认定、程序违法。二、原审认定事实错误。原判决在“认定事实如下”项，首先记述了双方合同约定内容，其次记述原告查静向本院提交房门照片一张，该房门照片上显示内容为“住户必须经张中海同意，此房属张中海所有”。判决书查证事实已经展现了被申请人无房屋所有权，合同涉及房产存在产权争议。且现已查明涉案房产系被申请人从李永庆处以280,000元购买（降价20,000元），李永庆出卖的房子系张中海建设。现证据不能证明李永庆原始取得争议房地产。依据《中华人民共和国物权法》第二百零八条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。被申请人没有登记领取权属证书，且存在权属争议，依据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条（原法三十七条）关于“有权属有争议的”、“未依法登记领取权属证书的”不得转让。《中华人民共和国合同法》第五十二条，双方订立的合同因存在欺诈、违反法律强制性规定，参照《全国民商事审判工作会议纪要》第三十条，违反房地产管理秩序和国家宏观政策的行为损害国家利益。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条（原法三十七）属于效力性强制规定。原审判决应当依职权认定申请人与被申请人签订的《房地产买卖合同》无效而未认定，属于认定事实错误。三、原审适用法律错误要求人民法院判决案件要正确适用法律，包括程序法和实体法。正确适用法律要求：作出判决的过程和依据查证的行为事实与实体法律规定的行为同一性。原审判决只引用程序法，没援引实体法规定，属于适用法律错误。四、原审判决错误。原审判决被申请人协助办理房地产过户登记手续，实质是继续履行双方订立的合同。本应认定是无效的合同，依法应当恢复到订立合同前的财产状态。原审判决要求继续履行，导致人民法院在执行中无法执行，申请人的权益无法保护。判决错误。鉴于上述，原审判决程序违法，认定事实错误，适用法律错误，导致判决错误，造成了申请人重大权益损害，为此，具文请求再审。范军辩称：1、再审申请人请求事项不明，诉请无法得到支持，且与原审中诉请相违背，说明原告存在滥用诉权的行为，应当承担相应法律责任；2、该房屋买卖合同未约定房屋过户期限，且原告未曾正式通知过被告协助办理过户手续，不存在违约手续；该房屋房东张中海未办理不动产变更登记，以后条件成就，被告愿意协助原告办理。原告查静向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告不再影响原告合法的居住权；2．被告协助原告办理过户；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月25日，原告与被告签订了房地产买卖合同，合同约定，原告以260,000元购买被告的位于东方红大街老水厂对面路西张中海北楼四层的房子，建筑面积142平方米，带储藏室。合同的第二条约定：甲方（被告）保证上述房地产产权清楚合法，如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷影响乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并赔偿乙方（原告）的损失。合同的第三条约定：上述房地产办理过户，甲方应提供一切过户手续，过户所缴纳税费由买方承担。原告按照约定履行该合同后装修房子时遭到他人的数次阻挡。为此，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告范军辩称，原告所称事实部分不属实，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。针对原告第一项诉讼请求，房屋买卖合同签订后，被告向原告交付了该房屋钥匙，双方对房屋产权来源的两份买卖合同至今无任何争议，原告在此期间未行使过房屋买卖合同撤销权，被告不影响原告居住权的行为。针对原告的第二项诉讼请求，该房屋买卖合同未约定房屋过户期限，且原告未曾正式通知过被告协助办理过户手续，不存在违约手续；该房屋房东张中海未办理不动产变更登记，以后条件成就，被告愿意协助原告办理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月25日，原告查静作为乙方（买方）与被告范军作为甲方（卖方）签订房地产买卖合同一份，该合同约定：“一、甲方自愿将坐落在东方红大街老水厂对面路西张中海北楼四层北四楼建筑面积142㎡及储藏室1间人民币大写贰拾陆万元整（￥260,000元）出售给乙方。乙方已对甲方所出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。二、甲方保证上述房地产产权清楚合法，如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响乙方权利行使，一切责任由甲方承担，并赔偿乙方的损失。三、上述房地产办理过户，甲方应提供一切过户手续，过户所缴纳税费由买方承担。四、本合同在履行的过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下述第2种方式解决。1．提交仲裁委员会仲裁。2．依法向人民法院起诉”。该合同还约定了其他事项。原、被告双方在该协议上签字并按指印，案外人高方坡作为证人也在协议上签了字。2016年9月28日，原告查静将该260,000元购房款支付给了被告范军，被告向原告出具了一张收条。原告查静向本院提交房门照片一张，该房门照片上显示内容为：“住户必须经张中海同意，此房属张中海所有，开锁人及电话等字样”。原告以被告阻挡其装修该房屋且未协助其办理房屋过户为由向本院提起了诉讼。另查明，涉案房屋是被告范军于2015年5月11日从李永庆处购买，购买时没有合法产权证书等，系“小产权房”。上述事实，有当事人陈述、书证等证据在卷佐证，相互印证，足以认定。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原告查静提供证据仅能证明原、被告双方存在买卖该涉案房屋的事实及被告收到原告260,000元购房款的事实，房门照片上显示的内容不能证明系被告所为，也不能证明被告阻拦了原告对涉案房屋进行装修及对该房屋享有的居住权。因此，原告请求被告不得阻拦原告居住权无事实依据，本院不予支持。关于原告请求被告协助原告办理涉案房屋过户，因被告范军从李永庆处购买时就没有产权证书等合法手续，不具备过户条件。现原告查静从被告范军处购买，明显也不具备过户条件。因此，原告的诉讼请求，理由不能成立，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第四百零七条第二款之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、撤销泌阳县人民法院作出的（2020）豫1726民初760号民事判决；二、驳回原告查静的诉讼请求。案件受理费100元，由原告查静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  李 森审 判 员  谭自豪人民陪审员  马红阳二〇二一年二月四日书 记 员  王松明