湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0102民初1777号原告：中国银行股份有限公司长沙市雨花支行，住所地长沙市芙蓉中路二段109号。负责人：王瑞春，行长。委托代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人：罗文珺，湖南淡远律师事务所律师。被告：邓中辉，男，1971年11月20日出生，汉族，住湖南省望城县。被告：何艳群，女，1970年2月2日出生，汉族，住长沙市望城区。原告中国银行股份有限公司长沙市雨花支行(以下简称中行雨花支行)与被告邓中辉、何艳群金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告中行雨花支行的委托诉讼代理人罗文珺到庭参加诉讼，被告邓中辉到庭参加诉讼。被告何艳群经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行雨花支行向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原告与被告邓中辉、何艳群签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、判令被告邓中辉立即偿还原告未到期借款本金375212.92元，逾期本金3867.44元，逾期利息3082.45元，罚息42.24元，本息合计382205.05元（利息及罚息暂计至2020年12月22日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、判令被告邓中辉承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币19110元；四、判令原告对被告邓中辉提供抵押的位于长沙市天心区××村××栋××单元××号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；五、判令被告何艳群在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；六、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2015年4月8日，邓中辉与中行雨花支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同就借款金额、借款利率、借款期限、还款方式、违约责任、担保条款、实现债权的费用承担等内容进行了约定。被告何艳群与被告邓中辉系夫妻关系，且出具了《贷款声明》，自愿承担共同偿还责任。合同签订后，中行雨花支行依约放款46万元。但之后邓中辉未依约足额偿还借款，截至2020年12月22日，已拖欠原告贷款本息3期。故起诉，请求判如所请。被告邓中辉答辩称去年因为疫情原因生意惨淡，未能及时还款，但是开庭前已将逾期贷款本息偿还完毕；且前期还款记录良好，请求法院判令继续履行合同。被告何艳群在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2020年9月30日，中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行更名为中国银行股份有限公司长沙市雨花支行，其经营范围以批准文件所列为准。2015年4月8日，邓中辉与中行雨花支行签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：邓中辉向中行雨花支行借款46万元，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，采用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，每12个月为一个浮动周期，贷款年利率为5.9%，还款方式为等额本息还款法。邓中辉以自有的位于长沙市天心区××路××号××栋××号房屋为该笔贷款提供抵押担保。邓中辉未按约定期限还款，就逾期部分，中行雨花支行有权自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；在合同履行过程中，邓中辉未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，中行雨花支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；同时，邓中辉以本合同项下贷款购买的长沙市天心区××路××号××栋××号房对本合同项下借款人的全部债务提供担保，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用，并办理了抵押登记（抵押证明号：515064912）。1997年3月15日，邓中辉与何艳群登记结婚，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，且何艳群出具了《贷款声明》，自愿为邓中辉的上述债务承担共同偿还责任。2015年4月27日，中行雨花支行依约向邓中辉发放了贷款46万元，并出具借款借据。贷款发放后，邓中辉未依约按时履行还款义务。截至2020年12月22日，被告邓中辉拖欠原告未到期借款本金375212.92元，逾期本金3867.44元，逾期利息3082.45元，罚息42.24元，本息合计人民币382205.05元。截至2021年2月1日，邓中辉已清偿所有逾期贷款本息。另查明，中行雨花支行与湖南淡远律师事务所签订了一份《委托代理协议》，委托湖南淡远律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南淡远律师事务所支付的按欠款总额5%计提的律师代理费19110元。湖南淡远律师事务所指派罗文珺律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：中行雨花支行与邓中辉签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行。中行雨花支行已履行发放贷款的义务，邓中辉未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。因邓中辉在中行雨花支行起诉后清偿了所有到期借款本金、利息，故对中行雨花支行要求解除合同，由邓中辉清偿全部未到期借款本金的请求，本院不予支持。因中行雨花支行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费，按照合同约定，应当由邓中辉承担，中国银行雨花支行在履行过程中实际支付律师代理费19110元，该金额虽未超过合同约定及相关法律规定的标准，但考虑到起诉后邓中辉已还清欠付本息并保持还款，本院将实现债权的费用酌情调整为3000元，由邓中辉负担。因涉案房屋办理了抵押登记手续，故中行雨花支行要求对该房屋拍卖、变卖后所得的价款在上述债务的范围内享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告邓中辉于本判决生效之日起五日内向中国银行股份有限公司长沙市雨花支行支付其为实现债权所产生的律师费3000元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告何艳群对被告邓中辉的上述义务承担共同偿还责任；三、如被告邓中辉、何艳群未履行上述金钱给付义务，中国银行股份有限公司长沙市雨花支行有权行使抵押权，依法申请法院折价、拍卖、变卖邓中辉名下位于长沙市天心区××路××号××栋××号房产，所得款项由中国银行股份有限公司长沙市雨花支行在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归邓中辉、何艳群所有，不足部分由邓中辉、何艳群继续清偿；四、驳回中国银行股份有限公司长沙市雨花支行的其他诉讼请求。本案受理费7320元，因简易程序减半收取计3660元，由被告邓中辉、何艳群共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇二一年二月八日法官助理罗秋月书记员熊鹏附判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活所需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。