山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1975号 上诉人（原审被告）：代风堂，男，1961年2月10日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：魏玉敏，男，1987年12月25日出生，汉族，住青岛市黄岛区，系代风堂养子。 被上诉人（原审原告）：代风荣，男，1972年12月23日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：李增福，山东理证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王来成，山东理证律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：黄岛区隐珠街道石嘴子村股份经济合作社（原青岛市黄岛区隐珠街道办事处石嘴子村民委员会），住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：冯兆德，董事长。 委托诉讼代理人：丁超，山东首辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛惠丽，山东首辰律师事务所律师。 上诉人代风堂因与被上诉人代风荣、被上诉人黄岛区隐珠街道石嘴子村股份经济合作社（以下简称石嘴子村）物权确认纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院(2020)鲁0211民初10872号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。代风堂的委托诉讼代理人魏玉敏、被上诉人代风荣的委托诉讼代理人王来成及被上诉人石嘴子村的委托诉讼代理人丁超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 代风堂上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判登记在代风堂名下的位于青岛市黄岛区间正房及南屋相对应的拆迁利益不归代风荣所有；2.一、二审诉讼费由代风荣、承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当，判决错误，应予以改判支持代风堂的上诉请求。一、一审认定事实错误。一审法院依据2002年6月19日代风堂、代风敢、代风荣签订的《房屋协议书》为有效协议，事实依据并不存在。涉案房屋自建造到后期的办理相关证件均系代风堂名下，且所签署的《房屋协议书》有失公平，不是代风堂的真实意思表示，未经过法院、仲裁、公证文书的确认且未依法办理相关证明手续变更，根据《物权法》第二十八条、第三十条规定，享有不动产权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。所以，该认定无事实和法律依据，显然错误和不当。二、对于涉案房屋西三间的所属权益和利益归属，代风荣亦无事实依据，涉案房屋依法登记在代风堂名下，之后修缮、重建、扩建的权益亦应属于代风堂所有，跟代风荣无关。房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记才生效，未经登记不发生法律效力，所以应当予以纠正。三、对于证人王某，张某证言，代风荣未能提供合法有效的材料购买、费用结算等证明，因当时代风堂与代风荣共同居住，作为兄弟是亲情上帮助且双方并未签署共建协议，并不与宅基地所有人共有，亦不能获得相应拆迁权益。四、根据《物权法》第三十条规定，因事实行为而设立或者消灭物权，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。代风堂于2019年1月13日与青岛市黄岛区隐珠街道办事处民委员会签订编号：xxxx号《搬迁安置补偿协议》，涉案房屋已经拆除，代风堂享受一切拆迁权益。 代风荣辩称，涉案南集建(94)字第xxxx号(门牌号××)房屋系代风堂、代风荣及代风敢三兄弟共同建造。虽然代风堂坚称涉案房屋是自己所建，与其他人无关，但结合青岛市黄岛区人民法院(2019)鲁0211民初15580号民事判决书、国土档案资料、法院对其余兄弟姐妹张传令、戴风礼、代风明、代风花的调查笔录及代风荣提交的证据三，可以认定涉案房屋系代风堂、代风荣及代风敢建造、《房屋协议书》完全是三兄弟对涉案房屋的合法处分、系合法有效。涉案房屋在拆除前系一种按份共有状态，在房屋拆除后代风荣通过法律程序要求确认所占财产份额符合法律规定。一审认定事实清楚、适应法律正确，应当依法予以维持。 辩称，鉴于涉案房屋登记在代风堂名下，代风堂系不动产权登记人，故2019年1月13日就涉案房屋与代风堂签订《搬迁安置补偿协议》，内容详见该协议。代风堂未在签约公告发布之日起三日内完成签约，该处房屋不享受速迁奖励，因代风堂名下在有两处宅基地房屋，其已领取一处房屋的临时过渡补助费，至于该处临时过渡补助费是哪一处房屋的不清楚，除此之外与涉案房屋相关的拆迁利益均未领取。 代风荣向一审法院起诉请求：1.确认青岛市黄岛区房屋西三间正房、南屋及附着物和对应土地使用权的拆迁权益归代风荣所有；2.本案诉讼费由代风堂承担。 一审法院认定的事实： 涉案房屋位于青岛市黄岛区，胶南市土地管理局于1994年9月7日下发南集建（94）字第xxxx号集体土地建设用地使用证，地号为xxxx，土地使用人为代风堂。 代风堂、代风敢、代风荣于2002年6月19日签订的《房屋协议书》载明：“为了解决好兄弟叁家的住房问题，这是因为亲弟兄三人都已成家立业，现只有住房二处共八间，五弟代风敢现住村东肆间，六弟代风荣住村中肆间，四哥代风堂已无房居住，因此，弟兄们达成如下协议：一、五弟代风敢将所住房屋的西一间确权给四哥，面积为长2.96米×宽5.2米=15.39平方米；二、六弟代风荣将所住房屋的东一间确权给四哥代风堂，面积为长2.56米×宽6米=15.36平方米。房屋确权后，四哥代风堂拥有以上两间房子的永久权，一旦进行房改也是如此，目前四哥代风堂暂不居住，二位弟兄可使用。三、此协议一式四份，兄弟三人各执一份，村委会留存一份备查。”立协人代风敢、代风堂、代风荣并捺有手印，原胶南市经济技术开发区民委员会在房屋协议书上盖章。 2019年1月13日，青岛市黄岛区隐珠街道办事处民委员会（甲方）与代风堂(乙方)签订编号：2018-03-052《搬迁安置补偿协议》，现涉案房屋已被拆除，尚未安置回迁房。 一审法院于2019年9月2日受理的代风敢诉代风堂所有权确认纠纷一案，已依法作出了（2019）鲁0211民初15580号生效判决，该案件庭审查明的事实有：代风堂、代风敢、代风荣于2002年6月19日签订的《房屋协议书》经鉴定确系代风堂右手食指捺印，符合证据的真实性、合法性、关联性，系双方真实意思表示且不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效协议。该案另查明，丁玉美于阴历2011年3月5日去世，生前共育有子女七人（张传令、戴风礼、代风明、代凤花、代风堂、代风敢、代风荣），张传令、代风明、戴风礼、代凤花在该案中均声明及认可涉案房屋南集建（94）字第xxxx号房屋是代风堂、代风敢、代风荣三人的，与他人没有任何关系。 证人王某出庭作证称：代风荣的四间南屋包含厕所都是证人给建的，代风荣出的费用，洽谈也是跟代风荣洽谈的，建房时间大概是在2003、2004年左右，当时村民都盖，证人自己也盖的，证人跟张某、王宝公等好多人一起盖的。房子的费用大概40-50元/平方米，实际多少及费用的结算问题因为时间久了记不清楚了。 证人张某出庭作证称：证人给代风荣盖的南屋四间，2003年春天，代风荣去找我说要盖南屋，盖完后代风荣跟我结的账，具体费用时间久了忘记了，干活的人挺多的，大约七八人。 代风堂对上述证人证言质证称：涉案房屋是在代风堂的名下，而且根据国土资源局划的四周边界，这个房子是属于代风堂的，两个证人对建房事宜及相关费用结算方式因时间比较久记的不是特别清楚，同时没有提交相关的结算方式予以证明，对证人证言不予认可。 对上述证人证言质证称：对涉案房屋南屋的建设情况不清楚，也与无关，不发表意见。代风荣对证人证言无异议。 一审法院认为本案争议的焦点为：涉案房屋正房、南屋相对应的拆迁利益的归属问题。 关于涉案房屋西三间正房的问题，根据一审法院作出的（2019）鲁0211民初15580号生效判决中认定代风堂、代风敢、代风荣于2002年6月19日签订的《房屋协议书》为有效协议的事实，涉案房屋的西三间正房应属于代风荣，故一审法院认为涉案房屋西三间正房相对应的拆迁利益亦应属于代风荣。 关于涉案房屋南屋的问题，代风荣主张南屋为其所建及该南屋相对应的拆迁权益亦应归代风荣所有，并提供了王某、张某的证人证言予以证明，代风堂虽有反驳但未提供相应的证据证明南屋的归属问题。一审法院认为，代风荣提供的证人证言符合证据规则三性要求，予以采信，故涉案房屋南屋相对应的拆迁利益应属代风荣。 具体拆迁利益以代风堂和签订的编号为2018-03-052《搬迁安置补偿协议》的约定为准。 一审法院据此判决：登记在代风堂名下的位于青岛市黄岛区（集体土地建设用地使用证号：南集建（94）字第xxxx号）房屋的西三间正房及南屋相对应的拆迁利益归代风荣所有。案件受理费100元，减半收取50元，由代风堂负担。 本院审理过程中，代风堂提交不动产交易登记信息查询结果证明原件一份，证明在代风荣起诉时房屋已拆迁，相关权益已经灭失，代风荣不应主张涉案房屋的拆迁利益。代风荣质证称，对该证据真实性无异议，但该证据不属于新证据，且该证据也证明不了代风堂的证明事项，从该查询结果可看出，代风堂名下没有房产，该查询结果与本案无关，且代风荣在一审中主张的确权系在涉案房屋存在情况下，涉案房屋的灭失是在二审期间。质证称，对该证据真实性无异议，涉案房屋确已拆除，对于代风堂证明的其他事项与无关。 二审查明的其他事实与一审查明事实一致。 本案经调解，各方当事人未能达成协议。 本院认为，涉案《房屋协议书》已经生效判决确认为有效协议，各方均应严格依约履行。根据涉案《房屋协议书》约定，涉案房屋中的东一间归代风堂所有，现代风荣据该协议主张涉案房屋除东一间外的相应拆迁利益，事实与法律依据充分，应予支持。代风堂虽主张涉案协议有失公平，并非代风堂的真实意思表示，但经鉴定涉案协议经代风堂右手食指捺印确认，代风堂亦未举证证明存在显失公平的情形，故代风堂的上述主张缺乏依据，本院不予支持。关于双方争议的涉案房屋中南屋归属问题，双方均主张南屋为己方修建，对此本院认为，若南屋修建于涉案协议签订之前，则该协议仅将涉案房屋中的东一间约定归代风堂所有，并未将南屋确权于代风堂；若南屋修建于涉案协议签订之后，涉案协议中已约定涉案房屋由代风荣居住使用，代风堂暂不居住涉案房屋，代风堂在不居住使用涉案房屋的情况下修建南屋，亦与常理不符。且代风荣申请证人出庭作证证明南屋系其修建，综上，一审判令涉案房屋南屋对应的拆迁利益归代风荣所有并无不当，本院予以确认。另，代风堂主张代风荣起诉时涉案房屋已拆迁，相关权益已经灭失，代风荣不应主张涉案房屋的拆迁利益，本院认为，即使涉案房屋已拆迁，但涉案房屋相对应的拆迁利益仍存在，代风堂据涉案协议主张归其所有的相应拆迁利益，依据充分，应予支持。 综上所述，上诉人代风堂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人代风堂负担。 本判决为终审判决。 审判长   盛新国 审判员   高中日 审判员   王化宿 二〇二一年二月二十三日 法官助理 宋 甜 书记员 王庆光 书记员 李珊珊