四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初636号 原告：卢魏，男，1985年9月19日出生，汉族，住四川省华蓥市。 原告：邹俊辉，女，1988年11月7日出生，汉族，住四川省华蓥市。 二原告共同委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师，系特别授权。 二原告共同委托诉讼代理人：陈铭，四川法雨律师事务所律师。 被告：广安东方恒达房地产开发有限公司，住所地广安枣山物流商贸园枣山大道东段，统一社会信用代码91511600MA62B2FD7X。 法定代表人：詹勇攀。 委托诉讼代理人：陈子彬，四川治坛律师事务所律师，系特别授权。 原告卢魏、邹俊辉与被告广安东方恒达房地产开发有限公司（以下简称“广安东方恒达公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡国庆，被告广安东方恒达公司的委托诉讼代理人陈子彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告卢魏、邹俊辉向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付逾期交房违约金4405元，本违约金计算至2019年3月31日，之后的按48.9409元每天计算至实际交房日止；二、判令被告支付基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约金10424元，本违约金计算至2019年10月30日，之后的按48.9409元每天计算至基础设施和相关公共设施达到交付使用条件时止；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：广安东方恒达公司在广安枣山物流园区××道××段××号××社区项目，原告购买了房屋，总房款489409元。双方约定被告在2018年12月31日交房。但被告在该期限内未达到交房条，后原告因居住需要，无奈于2019年12月25日接房，因此被告应该承担逾期交房违约责任；另商品房买卖合同第十七条对涉案项目房屋基础设施和相关公共设备交付未达到使用条件约定了违约责任，但被告未能达到该约定的条件，亦属于违约，也应承担违约责任，要求支持其全部诉请。 被告广安东方恒达公司辩称：对于原告的第一项诉讼请求，被告是按照约定的时间和标准向原告交付了房屋，不存在逾期交付的违约行为。被告在建设该项目工程中，应项目业主、枣山物流商贸园区规划设计局建议调整了住宅工区的设计方案，因此增加了工期120日，鉴于该事实被告的交房日期可顺延至2019年4月30日；被告在2019年1月27日即达到了合同约定的交付条件，并且通过邮寄和登报的方式通知原告接房，因此，被告交付的房屋符合合同约定，尽到了通知的义务，不存在违约的行为。关于原告的第二项诉讼请求，被告在交付房屋时，基础设施设备及相关的公共设施均已达到了商品房买卖合同第17条约定的条件，且原告在接房时对于房屋的交付条件进行了书面的认可，因此原告的第二项诉讼请求没有事实和法律依据。进一步而言，即使原告在交房时房屋不符合合同17条约定的条件，根据合同第17条的约定，原告应该允许被告在90个工作日内进行整改，若该期限内未达到约定标准的，在约定时间次日起才计算违约金，但原告接房时并未提出异议也未要求整改。综上，驳回原告的全部诉讼请求，维护被告的合法权益。 本院结合采信之证据，对本案事实认定如下： 被告广安东方恒达公司以出让方式取得广安枣山物流商贸园区枣山大道东段99号地块建设用地使用权，并在该地块上开发涉案项目“XXXX社区”商品房。 2017年10月5日，原告卢魏、邹俊辉（买受人）与被告广安东方恒达公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（预售），主要约定：买受人购买广安市广安区××道××段××号“XXXX社区”X幢XX号房屋，房屋预测建筑面积114.46平方米，房屋总价款为489409元；第十五条商品房交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，房屋面积实测报告书；第十六条商品房基础设施设备和相关公共设施交付使用条件（一）1.交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网连接……；×；2.供电：交付时纳入城镇供电网络并正式供电；×；……并由出卖人负责安装、办理开通手续并承担相关费用……。第十七条（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条（一）款约定的交付使用条件的，买卖双方同意按下列第2种方式处理：买受人允许出卖人在90个工作日内予以整改，如在该期限内整改仍未达到约定标准的，出卖人应当自90个工作日期限届满之次日起至实际整改达到约定标准之日止。每逾期一天，按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金……。第十八条交付时间和手续（一）出卖人在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。第十九条逾期交房责任（一）1.逾期在90日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。同日，原被告双方签订《商品房买卖合同补充协议》，第六条约定，《商品房买卖合同》（预售）第十五条约定的“建设工程竣工验收合格证明文件”，是指建设、设计、施工、勘察、监理单位共同出具的《竣工验收报告》。合同签订后，原告向被告支付购房款。 同时查明，被告在承建“XXXX社区”项目过程中，小区业主对被告未按销售宣传在房屋公共区域过道墙面贴瓷砖及铺装过道地面砖图案，广安枣山物流商贸园区规划建设局于2018年5月15日通过函件方式建议被告调整建设方案，对楼栋公共区域过道墙面贴瓷砖，积极与业主代表协商解决过道地面砖铺装图案不合理问题。后被告广安东方恒达公司与“XXXX社区”部分业主协商，并于2018年6月28日签订《广安XXXX社区住宅楼过道公装施工方案调整协议》，对涉案项目公共区域过道墙面的装修方案进行了调整。2019年1月27日涉案项目竣工验收合格，并于2019年4月1日进行了工程竣工验收备案。2019年12月25日原告与被告办理房屋交付手续。庭审中，原告陈述接房时，其房屋水电能够正常使用，只是无法交纳电费。 根据原告提供的广安枣山物流园区规划建设局信访事项处理意见(2020)—18号记载，被告于2016年9月向广安爱众股份有限公司申请涉案小区建设临时用电，2017年8月提交小区正式用电申请，2018年6月小区配电工程竣工验收并通电，因被告提供的用户信息及表计资料不完整，无法完成系统录入导致不能正常交费，2019年9月被告提交完整资料后同年10月用户信息归档，次月抄表收费。 认定上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、购房款发票、《广安枣山物流园区规划建设局信访事项处理意见书》，被告提供的《竣工验收备案书》、2020川1602民初4085号民事判决书及原、被告双方的当庭陈述等证据证明，足以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。 对于原告主张的逾期交房的违约责任问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应在2018年12月31日前向原告交付房屋。虽然被告对涉案房屋公共区域过道墙面贴瓷砖及铺装过道地面砖进行方案调整，但是原、被告并未就此对交房时间约定延期，故被告仍应按照原、被告签订的《商品房买卖合同》约定即在2018年12月31日前向原告交付房屋，涉案房屋于2019年1月27日才竣工验收合格，被告在约定的交房时间案涉房屋未到达到合同约定的交付条件，被告已构成违约，应当承担违约责任。对于违约金，涉案房屋于2019年1月27日竣工验收合格，故对于从约定的交房之次日即2020年1月1日起至2019年1月27日期间应当计付违约金，对于2019年1月27日之后期间，由于案涉房屋已符合交付条件，不构成违约，原告主张该期间违约金不应支持。违约金标准，按合同约定即每日按房价总款的万分之一计算。 对于原告主张的基础设施和公共设施未达到交付使用条件的违约责任问题。庭审中，原告明确接房时，房屋水电能够正常使用，只是无法交纳电费。同时，原告未对涉案项目供水排水配套设施不全，未与城镇公共供水排水管网连接及交付时未纳入城镇供电网络并正式供电提供证据证明，不能正常交费只是使用过程中的瑕疵问题，从而无法认定被告的基础设施和公共设施未达到交付使用条件，故无法认定被告就基础设施和公共设施交付使用条件构成了违约，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告广安东方恒达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卢魏、邹俊辉支付逾期交房违约金1321.40元(48.9409元×27天)； 二、驳回原告卢魏、邹俊辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。 案件受理费170元，减半收取85元，由原告卢魏、邹俊辉负担75元，被告广安东方恒达房地产开发有限公司负担10元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期 履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对 相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等 措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周小波 二〇二一年二月八日 书记员  詹 琳