浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初2969号 原告：阿里巴巴(中国)网络技术有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区网商路**，统一社会信用代码：91330100716105852F。 法定代表人：戴珊，董事长。 委托诉讼代理人：王毓春、郭燕，浙江衡言律师事务所律师。 被告：杭州巨正宝网络科技有限公司，住，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道滨兴路****楼**一社会信用代码：91330110MA2GMHLT2H。 法定代表人：牛科。 被告：牛科，男，1981年10月3日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 被告：马航（曾用名：马卫东），男，1968年10月19日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区。 原告阿里巴巴(中国)网络技术有限公司（以下简称阿里公司）与被告杭州巨正宝网络科技有限公司（以下简称巨正宝公司）、牛科、马航房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员郭丙丽适用普通程序独任审理，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告阿里公司的委托诉讼代理人王毓春到庭参加诉讼，被告巨正宝公司、牛科、马航经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 原告阿里公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告巨正宝公司向原告支付拖欠的租金27377.07元及滞纳金7473.94元（滞纳金以27377.07元为基数，自2020年3月21日起暂计算至2020年6月20日按日息千分之三计算，实际计算至还款之日止）；2.判令被告巨正宝公司向原告支付拖欠的物业费2781.89元及滞纳金759.46元（滞纳金以2781.89元为基数，自2020年3月21日起暂计算至2020年6月20日按日息千分之三计算，实际计算至还款之日止）；3.判令被告巨正宝公司向原告支付电费1498.29元及滞纳金394.06元（其中滞纳金365.07元以1337.24元为基数，自2020年3月21日起暂计算至2020年6月20日按日息千分之三计算；其中滞纳金28.99元以161.05元为基数，自2020年4月21日起暂计算至2020年6月20日按日息千分之三计算，以上滞纳金实际计算至还款之日止）；4.判令被告巨正宝公司向原告支付装修期及装修期首月租金损失61607.39元；5.判令被告巨正宝公司向原告支付中介费95762.71元；6.判令被告巨正宝公司向原告支付房屋空置期租金及物业费损失90476.88元（房屋空置期自2020年4月21日暂计算至2020年6月20日，实际计算至第三方承租之日止）；7.判令被告巨正宝公司向原告支付房屋复原费61407元；8.判令被告巨正宝公司向原告支付律师费（尚未实际发生）；9.判令被告牛科、马航在其未足额出资范围内对被告巨正宝公司的上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任；10.判令本案案件受理费、保全申请费由三被告承担。事实与理由：原告与被告巨正宝公司于2019年8月22日签署《［阿里中心？杭州滨江］园区租赁合同》（合同编号：ＭＩＳＸＢ501900049，以下简称《租赁合同》），约定原告向被告巨正宝公司出租位于杭州市滨江区滨兴路1866号阿里中心杭州××号楼××室房屋，面积为497.74平方米。2019年8月23日，原告向被告巨正宝公司交付房屋，房屋租赁期自2019年8月23日至2022年10月6日。依据《租赁合同》第十四条第2款、第3款、第22条第1款约定，巨正宝公司应于每个日历季度前一月的第二十日前支付下个日历季度的标准租金、物业管理费，每月20日前支付水电费；若巨正宝公司逾期支付的，每延迟一日，原告有权收取延迟支付款项千分之三的滞纳金；若巨正宝公司逾期支付上述费用超过十四日，原告有权提前解除《租赁合同》，收回房屋，并追究巨正宝公司违约责任。因巨正宝公司逾期支付2020年第二季度租金，原告书面邮寄《提前解约通知函》，正式通知其《租赁合同》自2020年4月20日正式解除，并要求巨正宝公司按要求返还房屋并缴清余款。此后，原告书面邮寄《督促还房及清场通知函》，再次督促巨正宝公司办理清场及结算手续，但其仍拒不配合。原告认为与被告巨正宝公司签署的《租赁合同》符合法律规定，如期、全额付款是其应承担的合同义务。目前双方的《租赁合同》己经解除，按照合同约定，巨正宝公司仍应向原告支付拖欠的租金、物业管理费、电费等费用共计349538.68元。被告牛科、马航作为巨正宝公司的股东，至今均未足额缴纳其认缴的出资额，应在其未足额出资范围内对巨正宝公司的上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。 被告巨正宝公司、牛科、马航均未作答辩。 经审理查明：2019年8月22日，原告阿里公司（出租方、甲方）与被告巨正宝公司（承租方、乙方）签署《［阿里中心？杭州滨江］房屋租赁合同》（合同编号：ＭＩＳＸＢ501900049，以下简称案涉租赁合同），约定：甲方向乙方出租位于杭州市滨江区滨兴路1866号阿里中心杭州××号楼××室房屋，面积为497.74平方米，该房屋用途为厂房，交付日为2019年8月24日，合同期自2019年8月24日起至2022年10月7日止，装修期自2019年8月24日起至2019年10月7日止，每月租金单价（含税）83.65元／平方米，每月租金总额（含税）41635.96元。在本合同生效且乙方完全履约无违约行为的前提下，甲方同意给予乙方含装修期及装修期后首月的租金优惠，如因乙方违约导致本合同提前终止或解除的，则甲方有权取消在本合同项下对乙方的优惠租金安排（无论乙方是否已实际享受）。在这种情况下，视为乙方自始不享有租金优惠，乙方须于合同提前终止之日／解除之日起3日内向甲方补交在不享有优惠租金安排的情况下应支付的租金总额，补交的租金总额＝（实际享受优惠所在年度的标准租金单价-实际享受优惠所在年度的优惠租金单价）×乙方实际享受租金优惠的天数。装修期和装修期后首月的优惠租金单价均为含税33.73元／月，合计含税41635.96元。合同期内优惠后的含税租金总价共计人民币1498894.56元。首期租金为装修期内优惠租金总额及装修期后首三月优惠租金总额之和，即含税人民币124907.88元。该房屋的物业管理费（含税）每月单价为8.5元／平方米，计4230.79元／月。 乙方应于本合同签署后的五个工作日内，向甲方支付租赁和物业保证金、公用事业费保证金、首期租金，向物业公司支付首期物业管理费。除首期租金、首期物业管理费外，乙方须在每个日历季度前一月的第二十日前支付下个日历季度的标准租金、物业管理费。乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项（包括但不限于租金、物业管理费、公用事业费等），甲方/物业公司有权督促要求乙方及时支付。每延迟一日，甲方有权向乙方收取延迟支付款项千分之三的滞纳金。滞纳金自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、违约金和其它相关的费用之日止。发生上述情况时，甲方除有权要求乙方支付滞纳金外，还有权不经事先通知切断该房屋的水、电、通讯供应，直至乙方的违约行为得到纠正，因此所产生的一切后果应由乙方承担。若乙方逾期支付前述款项超过十四日的(无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付），甲方还有权提前解除本合同，收回该房屋，追究乙方违约责任。 案涉租赁合同签订后，原告于2019年8月23日将案涉房屋交付给被告巨正宝公司。后因巨正宝公司逾期支付2020年第二季度租金、物业费等，经原告多次催缴，未果。2020年4月15日，原告按照巨正宝公司在合同中预留的地址及联系方式向其发出《提前解约通知函》，告知因其未缴清2020年第二季度的全额租金和物业管理费及当月水电费等，严重违反租赁合同的约定，通知其租赁合同自2020年4月20日起终止，并要求其于2020年4月20日返还房屋，支付拖欠的租金、物业管理费及其他费用、违约金、拖欠的水电费、装修期租金损失、中介费、房屋复原费用等。该邮件被退回。 另查明，案涉房屋自2020年1月21日至2020年3月20日期间共产生电费1498.29元。 再查明，被告巨正宝公司成立于2019年5月23日，股东为牛科、马航，其中牛科认缴出资354.2万元，马航认缴出资151.8万元，两位股东均承诺在2039年5月22日前足额缴纳。 本院认为：原告阿里公司与被告巨正宝公司签订的《[阿里中心?杭州滨江]房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。现被告巨正宝公司未按照合同约定的期限向原告支付租金、物业费，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告阿里公司要求被告巨正宝公司支付自2020年4月1日至同年4月20日的租金27377.07元、物业管理费2781.89元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付自2020年1月21日至同年3月20日的电费1498.29元，有物业公司出具的电费明细为证，本院予以支持。原告按照日千分之三的标准主张滞纳金，虽符合合同约定，但该标准过高，本院酌情调整为按照日万分之三的标准进行计算。因被告巨正宝公司存在违约情形，原告主张取消租金优惠并要求其支付装修期及装修期后首月租金损失61607.39元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的中介费，因原告未提供证据证明其委托中介签订案涉租赁合同，原告主张的中介费与本案的关联性难以确定，故本院对中介费不予支持。关于原告主张的房屋空置期租金及物业费损失90476.88元，原告主张自2020年4月21日至同年6月20日的期间具有合理性，且符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告主张的房屋复原费，因原告未提供其实际已经支出案涉房屋复原费的证据，亦未举证证明有评估资质的第三方机构出具的关于房屋复原费的评估意见。原告仅提供报价单的打印件，未提交有评估鉴定资质的第三方机构出具的评估费用原件，本院对原告提交的该组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，鉴于原告未就其主张的房屋复原费完成举证责任，且未向本院申请司法鉴定，故本院对其主张的房屋复原费61407元不予支持。原告主张的律师费，未提供委托代理合同、律师费支付凭证等证据，故本院不予支持。原告要求被告牛科、马航在未足额出资范围内对被告巨正宝公司的债务承担补充赔偿责任，因我国公司法实行注册资本认缴制，牛科、马航作为巨正宝公司的股东，目前未届认缴注册资本的出资期限，故本院对该项诉讼请求不予支持。原告支付的保全申请费2268元，由被告巨正宝公司负担1192元。被告巨正宝公司、牛科、马航未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州巨正宝网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告阿里巴巴(中国)网络技术有限公司拖欠的租金27377.07元，并支付自2020年3月21日起按日万分之三的利率计算至实际履行之日止的滞纳金； 二、被告杭州巨正宝网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告阿里巴巴(中国)网络技术有限公司拖欠的物业费2781.89元，并支付自2020年3月21日起按日万分之三的利率计算至实际履行之日止的滞纳金； 三、被告杭州巨正宝网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告阿里巴巴(中国)网络技术有限公司电费1498.29元，并分别支付以1337.24元为基数自2020年3月21日起、以161.05元为基数自2020年4月21日起，按日万分之三的利率计算至实际履行之日止的滞纳金； 四、被告杭州巨正宝网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告阿里巴巴(中国)网络技术有限公司装修期及装修期后首月租金损失61607.39元； 五、被告杭州巨正宝网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告阿里巴巴(中国)网络技术有限公司房屋空置期租金及物业费损失90476.88元； 六、被告杭州巨正宝网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告阿里巴巴(中国)网络技术有限公司保全申请费1192元； 七、驳回原告阿里巴巴(中国)网络技术有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6544元，由原告阿里巴巴(中国)网络技术有限公司负担3104元，由被告杭州巨正宝网络科技有限公司负担3440元。公告费650元，由被告杭州巨正宝网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  郭丙丽 二〇二一年二月二十三日 书记员  温柔柔 12- 11-