台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1002民初5247号原告（反诉被告）：珠光集团昌正（台州）房地产营销策划有限公司，住所地台州市路桥区路北街道双水路1000号企业总部大厦西23楼。法定代表人：卢世昌，该公司执行董事。委托诉讼代理人：应以文，浙江安天律师事务所律师。被告（反诉原告）：台州市椒江祥和房地产开发有限公司，住所地台州市椒江区白云山南路943-945号。法定代表人：宋飞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王同海，上海瀛泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘敏青，上海瀛泰律师事务所律师。珠光集团昌正（台州）房地产营销策划有限公司（以下简称珠光公司）与台州市椒江祥和房地产开发有限公司（以下简称祥和公司）合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼过程中，根据珠光公司申请，本院裁定对祥和公司的财产采取诉讼保全措施；祥和公司向本院提起反诉，本院受理后于2021年1月15日对本案公开开庭进行了审理。珠光公司的委托诉讼代理人应以文以及祥和公司的委托诉讼代理人刘敏青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。珠光公司向本院提出本诉诉讼请求：1.判令祥和公司向珠光公司返还包销房款即保证金11606496元及其违约金（其中，以7231139元为基数自2020年7月15日起，以4375357元为基数自2020年8月15日起，均按每日万分之五计算至实际返还之日止）；2.判令祥和公司向珠光公司支付佣金即包销费55744264.25元及其违约金（其中，以1222682元为基数自2020年4月15日起，以14069641.50元为基数自2020年5月15日起，以15305423.75元为基数自2020年6月15日起，以7561654元为基数自2020年9月15日起，以17584863元为基数自起诉之日起，均按每日万分之五计算至实际支付之日止）。审理过程中，珠光公司将诉讼请求变更为：1.判令祥和公司向珠光公司返还包销房款即保证金11606496元及以该款为基数自2020年9月16日起按每日万分之五计算至实际返还之日止；2.判令祥和公司向珠光公司支付佣金即包销费22228275.65元及违约金（包括2020年11月26日前逾期支付佣金的违约金3135946元，并以22228275.65元为基数自2020年11月27日起按每日万分之五计算至实际支付之日止）。事实和理由：2020年2月26日，原、被告签订了《【城市天地小区】项目销售代理合作合同》，约定由珠光公司包销祥和公司开发的“城市天地小区”商品房。该合同开头部分载明，祥和公司作为浙江省台州市【城市天地小区】项目（以下简称本项目）的开发商，将本项目剩余房源全部出售给珠光公司，由珠光公司自行再次销售。该合同第一、二、三条载明，项目名称：【城市天地小区】；项目地址：台州市椒江区××道××路××；销售范围：本项目住宅可售面积约27962.97㎡，总共200套。销售代理和服务范围及付款方式：祥和公司根据本合同约定，将剩余房源按照目前备案价7.1折即每套10790元／㎡（详见一房一价表）一次性出售给珠光公司（备注：10790元／㎡×27962.97㎡＝包销总价款301720446.30元），珠光公司根据合同约定时间点付款，珠光公司对于所有包销房源可重新销售，祥和公司给予更名的权利。合同期限：2020年2月25日到2021年2月25日；付款方式：（1）于本合同签订当日缴纳总底价的15%部分，约45260000元（含定金4000000元）；（2）于2020年5月25日前再一次性支付总底价的10%，约30170000元；（3）于2020年8月25日前再一次性支付总底价的15%，约45260000元；（4）于2020年11月25日前再一次性支付总底价的15%，约45260000元；（5）于2021年2月25日前再一次性支付总底价的45%，约135780000元。该合同第4.1条还约定，具体操作方法：珠光公司根据合同约定付完15%的房款后，祥和公司将所有包销房源的认购单开具到珠光公司或者珠光公司指定的第三方名下，珠光公司也可选择单套草签或网签购房合同。珠光公司再次销售时由祥和公司直接向新客户收取30%首付款，并开具正式收据或发票，同时祥和公司退还珠光公司已付的15%房款或全额房款，退款流程参照珠光公司请佣流程及时间。第4.2条约定：祥和公司同意按珠光公司再次销售的房屋成交价与买受方客户签订网签备案的《商品房买卖合同》。第4.3条约定：珠光公司再次销售后每套房屋成交价超出每套包销底价之上的溢价部分均作为珠光公司该套房屋的佣金收入。珠光公司按照每套溢价总额开具发票向祥和公司结佣，即珠光公司每销售一套商品房，祥和公司需将该套房屋超出底价的溢价部分作为佣金支付给珠光公司，而该套房的底价部分房款应算作珠光公司支付给祥和公司的房款。第4.4条约定：佣金结算标准，一次性付款的佣金100%结算并支付；采用按揭付款方式的该套房屋佣金先按50%结算，等银行房款到账后再结50%，与祥和公司进行佣金核对。第4.6条约定：佣金支付期限：珠光公司于次月2号前提交上月佣金明细表，祥和公司须在次月5号前核对完毕，否则视为认可。同时核对完毕后，珠光公司开具发票，祥和公司须在次月15号前支付相应的佣金。若祥和公司未在合同约定时间内支付佣金，则珠光公司按照未支付佣金总额的每日万分之五向祥和公司收取违约金。第5.5条同时约定：自包销合同签订之日起，珠光公司可在包销底价之上与现对外销售表价区间的任何价格进行销售，若低于包销底价成交的，珠光公司需补足祥和公司包销底价。该合同第5.7、5.8条等条款还对“最终结算”或“合同履行期限届满，若仍有未销售房源”的处置等其他相关事项进行了约定。该合同签订后，珠光公司不但按约向祥和公司支付了包销总底价15%部分的包销房款（又称保证金）45260000元，而且于2020年7月底就销售了商品房156套，成交总价款为305442745元，超过房屋包销总价款3722298.70元。但是，祥和公司却未按约退还全部包销房款即保证金和支付全部佣金即包销费。经原、被告结算或计算，截至珠光公司起诉之日，祥和公司未返还珠光公司的商品房包销款即保证金达11606496元、未支付给珠光公司的佣金即包销费达55744264.25元，且其应承担违约金3845763元。诉讼过程中，原、被告自愿办理了以祥和公司所有的总额为33515988.60元的26套商品房包销结算价款，冲抵珠光公司第2项诉讼请求所涉的33515988.60元佣金，故祥和公司尚欠珠光公司佣金22228275.65元。祥和公司答辩称：1.珠光公司对诉请有变更，祥和公司需要核实。2.针对珠光公司保证金部分的诉请，根据合同约定珠光公司需要销售200套商品房。从目前情况来看，珠光公司实际销售的商品房只有156套。同时，合同约定的合同期限自2020年2月25日到2021年2月25日。在合同履行过程中，珠光公司早就停止销售涉案商品房，其已单方面终止合同。根据合同第5.8条约定，如果合同履行期届满，仍有未销售房源，珠光公司有义务将相关商品房全部买下。现在，珠光公司已经相当于认购了26套商品房，按照合同约定，还有18套商品房要么由珠光公司买下，要么由其指定给第三方买下。如果上述18套商品房也进行了处理，那么不光是保证金，甚至佣金都能得到解决。按现在计算，保证金金额为11600000元左右，而26套商品房抵销的房款为33510000余元，故保证金应履行完毕，珠光公司的第1项诉讼请求不能成立。对于违约金部分诉请，首先，违约金计算标准约定万分之五每日明显过高。其次，合同履行过程中，祥和公司主观上没有恶意。合同是在2020年2月签订，此时疫情最严重，祥和公司为了促销，到2020年7月、8月，房地产市场行情最好，但珠光公司不知道出于何种原因却怠于履行合同，并未积极销售剩余房源，客观上导致祥和公司资金回笼困难，所以让祥和公司承担违约金不合适。对于包销佣金，珠光公司没有按照合同约定积极将所有房源进行销售，虽说目前还在合同期限内，但事实上到2020年8月份后，珠光公司就已经怠于履行合同，原因有两方面：一方面是珠光公司怠于履行，另一方面，可能是营销手段，珠光公司前期把好卖的房子都卖了，剩下的商品房可能不好卖。双方签订合同的本意是要卖掉全部商品房，而不是把好卖的卖掉，不好卖的留下。这就导致后续包销没有动力，回笼资金滞后。按照合同约定，珠光公司不能将剩余商品房卖掉，那么其就得全部买走，44套商品房对应的款项可以覆盖掉包销金额，珠光公司要求祥和公司支付包销金额不合适。对于违约金部分的诉请，同样道理，珠光公司怠于履行合同，导致祥和公司不能及时回笼资金而产生的付款延误，责任不在祥和公司方。综上，请求驳回珠光公司的诉讼请求。祥和公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令珠光公司赔偿自2020年2月27日起至2020年2月28日止，以11260000元为基数，按法院最终判定的逾期付款利率支付违约金；2.判令珠光公司支付违约金1000000元。事实和理由：原、被告于2020年2月26日签订《城市天地小区项目销售代理合作合同》，合同第3.4条明确约定了珠光公司应在合同签订之日即2020年2月26日支付45260000元，而珠光公司在2020年2月28日才付清其中11260000元，应当承担违约责任。同时，双方约定共计代理销售房源200套，但截至起诉之日，珠光公司仅完成销售156套，2020年下半年台州本地楼市较上年火爆，然而珠光公司的销售量却反倒不如上半年，珠光公司未能尽到勤勉义务，未尽力销售房源，造成祥和公司无法及时回笼资金，珠光公司应赔偿损失1000000元。珠光公司针对反诉答辩称：1.祥和公司诉称珠光公司“逾期2天支付保证金11260000元”毫无事实根据，请求驳回祥和公司的第1项反诉诉讼请求。理由是：原、被告不是在同一天签订《【城市天地小区项目】销售代理合作合同》，而是由珠光公司于2020年2月25日先在合同上签字并盖章，后将合同文本交给祥和公司签字、盖章。祥和公司于次日即2020年2月26日签字，后至同月28日才将加盖公章的两份合同送交给珠光公司。珠光公司在2020年2月28日就将11260000元保证金转账支付给祥和公司，故根据《【城市天地小区项目】销售代理合作合同》第102条“本合同一式四份，甲、乙双方各执贰份，经双方盖章后生效”的约定，珠光公司在收到双方加盖公章的合同文本当日即合同生效后当日付清保证金余款11260000元，并不构成违约，更何况珠光公司在2020年1月24日至同年2月25日间已提前支付了保证金34000000元。2.祥和公司诉称珠光公司在2020年下半年未完成另外44套商品房销售计划，并要求珠光公司支付违约金或赔偿损失1000000元，既没有事实根据，也没有法律依据。珠光公司要求驳回祥和公司的第2项反诉请求。首先，截至目前，珠光公司销售的台州市椒江区城市天地小区商品房套数实际为182套（既包括2020年7月底前销售的156套商品房，也包括已办理的26套“工抵房”），而不是156套，故目前台州市椒江区城市天地小区尚未销售的房源仅为18套。其次，《【城市天地小区项目】销售代理合作合同》第3.3条约定，合同期限为2020年2月25日到2021年2月25日，故合同期届满前，即使部分房源未销售，也没有违反双方关于包销期限的合同约定。再者，由于祥和公司至今未按约返还、支付巨额保证金或佣金，祥和公司违约在先，同时造成珠光公司的员工工资和营销费用等不能及时发放或支付，严重影响了员工推销积极性，故珠光公司有权依据《中华人民共和国合同法》第六十七条、《中华人民共和国民法典》第五百二十五条等规定，对祥和公司依法享有先履行抗辩权。第四，截至2020年7月底，珠光公司已经销售的156套商品房总价款为305442745元，该款与《【城市天地小区项目】销售代理合作合同》第2.1条、第3.1条约定的原、被告间房屋包销结算总价款301720446.30元（即10790元/㎡×27962.92㎡=301720446.30元）比较，已经超出3722298.70元，故无论商品房是已经销售且已超额部分的价款，还是待售商品房应得的价款，均应归属于珠光公司的佣金，祥和公司对剩余的18套房源也不具有最终的利害关系。最后，祥和公司诉称珠光公司未完成200套商品房销售，使其造成经济损失1000000元，也无任何证据予以证明。本院经审理，认定本案事实如下：原、被告签订《【城市天地小区项目】销售代理合作合同》，约定，祥和公司作为台州市【城市天地小区】项目的开发商，将该项目剩余房源全部出售给珠光公司，由珠光公司自行再次销售。销售范围：该项目住宅可售面积约27962.97㎡，总共200套（详见一房一价表）；祥和公司根据本合同约定，将剩余房源按照目前备案价7.1折即每套10790元/㎡（详见一房一价表）一次性出售给珠光公司，珠光公司根据合同约定时间点付款，珠光公司对于所有包销房源（详见一房一价表）可重新销售，祥和公司给予更名的权利；合同期限为2020年2月25日到2021年2月25日；付款方式为于本合同签订当日缴纳总底价的15%部分，约45260000元（含定金4000000元），具体以实际认购金额为准；上述付款，珠光公司再次销售房屋成功的客户，签订完商品房买卖合同，则该套销售总金额即视为珠光公司付款周期内的已付款金额。若珠光公司未按照上述约定日期付款，则祥和公司向珠光公司收取未到款部分金额每日万分之五的违约金，连续违约6个月以上的，祥和公司有权终止合同。具体操作方法：珠光公司根据合同约定付完15%的房款后，祥和公司将所有包销房源的认购单开具到珠光公司或者珠光公司指定的第三方名下，珠光公司也可选择单套草签或网签购房合同。珠光公司再次销售时由祥和公司直接向新客户收取30%首付款，并开具正式收据或发票，同时，祥和公司退还珠光公司已付的15%房款或全额房款，退款流程参照珠光公司请佣流程及时间。佣金结算条件：佣金按月计算，每月月初珠光公司提交上月内已签订网签合同，首付支付完毕，按揭资料提交完毕且银行审核通过的房源的应结溢价佣金明细表与祥和公司进行核对。佣金结算标准：一次性付款的佣金100%结算并支付；采用按揭付款方式的该套房屋佣金先按50%结算，等银行放款到账后再结50%，与祥和公司进行佣金核对。佣金支付期限：珠光公司于次月2号前提交上月佣金明细表，祥和公司于次月5号前核对完毕，否则视为认可。同时，核对完毕后珠光公司开具发票，祥和公司须在次月15号前支付相应的佣金。若祥和公司未在合同约定时间内支付佣金，则珠光公司按照未支付佣金总额的每日万分之五向祥和公司收取违约金。其他事项：本合同一式肆份，双方各执贰份，经双方盖章后生效。合同记载，珠光公司签约日期为2020年2月25日，祥和公司签约日期为2020年2月26日。珠光公司于2020年1月24日、1月31日分别支付了包销定金1000000元、3000000元；2020年2月25日、2月28日，珠光公司分别支付了包销款30000000元、11260000元。2020年7月8日、7月9日，祥和公司分三次退回珠光公司保证金共计23728159元。经双方于2020年8月28日前分四次确认，珠光公司共已销售商品房156套，祥和公司应退珠光公司保证金共计35334655元，其中，前三次双方均未记载确认时间。双方陆续确认：祥和公司应付珠光公司2020年3月包销费2222682元、2020年4月包销费14069641.50元、2020年5月包销费15305423.75元、2020年6月包销费7561654元，上述包销费结算明细表没有记载确认时间；祥和公司应付2020年7月包销费12334513元，珠光公司于2020年8月28日确认，结算明细表没有记载祥和公司确认时间；双方于2020年9月22日确认祥和公司应付2020年8月包销费3741109.50元，于2020年11月10日确认祥和公司应付2020年9月包销费1509240.50元。珠光公司于2020年4月17日、5月8日、6月10日分别将上月的包销费增值税专用发票交付祥和公司；于2020年8月25日将2020年6月的包销费增值税专用发票交付祥和公司；于2020年11月20日将2020年7月、8月、9月的包销费增值税专用发票交付祥和公司。2020年9月24日，祥和公司支付给珠光公司包销费1000000元。另查明，珠光公司为申请诉讼保全，支付了诉讼保全费5000元；双方所称包销房款即为保证金，包销费即为合同约定的佣金。上述事实有珠光公司提供的《【城市天地小区项目】销售代理合作合同》及附件、收据、台州银行付款回单、宁波银行网上银行交易凭证、《台州恒大城市天地（住宅）》退保证金明细表、《台州恒大城市天地（住宅）》包销费结算明细表、增值税专用发票签收回执单，以及原、被告的陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告签订的《【城市天地小区项目】销售代理合作合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方具有约束力，双方均应按约履行。诉讼过程中，珠光公司自愿减少诉讼请求，系其对诉权正当处分，本院予以准许。一、关于祥和公司是否应退保证金及应退保证金金额。根据合同，祥和公司退还珠光公司已付的15%房款或全部房款的流程参照珠光公司请佣流程和时间；双方就佣金支付期限约定：核对完毕后，祥和公司须在次月15号前支付相应的佣金。双方于2020年8月28日前陆续确认，珠光公司已销售156套商品房，祥和公司应退保证金总额为35334655元，扣减其已退的保证金23728159元，祥和公司尚应退还保证金11606496元，现已过退款时间，祥和公司应予退还。二、关于祥和公司是否应支付佣金及应付佣金的金额。双方陆续确认祥和公司共应支付珠光公司佣金56744264.25元，且珠光公司于2020年11月20日前已陆续交付相应金额的增值税专用发票，且均已超过合同约定的每期佣金支付期限，祥和公司应予支付佣金，扣减其已付的1000000元和珠光公司自愿冲抵减少的佣金33515988.60元后，祥和公司尚应支付22228275.65元。鉴于祥和公司至判决时尚未明确是否存在珠光公司诉称的26套工抵房的事实，对相关事实本院不予确认；如珠光公司自愿冲抵减少的金额与事实有出入，双方可另行结算。三、关于祥和公司逾期退还保证金、逾期支付佣金的违约责任。合同约定，祥和公司退还保证金流程参照珠光公司请佣流程和时间；若祥和公司未在合同约定时间内支付佣金，则珠光公司按照未支付佣金总额的每日万分之五向祥和公司收取违约金。现祥和公司认为违约金计算标准约定过高，但未提供证据予以证明，对其该主张本院不予采信。合同又约定，核对完毕后珠光公司开具发票，祥和公司须在次月15号前支付相应的佣金。现原、被告对最后一笔应退保证金的确认时间在2020年8月28日，故祥和公司最迟应于2020年9月15日退还保证金，珠光公司主张自2020年9月16日起算未返还部分保证金的违约金，请求合理，本院予以支持。原、被告陆续确认祥和公司应支付的2020年3月至9月佣金金额，且珠光公司于2020年4月17日、5月8日、6月10日分别将上个月的佣金增值税专用发票交付祥和公司；于2020年8月25日将2020年6月的佣金增值税专用发票交付祥和公司；于2020年11月20日将2020年7月、8月、9月的佣金增值税专用发票交付祥和公司。按照约定，祥和公司应于次月15日前支付相应金额佣金，祥和公司应于2020年5月15日前、6月15日前、7月15日前分别支付2020年3月、4月、5月佣金，应于2020年9月15日前支付2020年6月佣金，并应于2020年12月15日前支付2020年7月至9月佣金。祥和公司应于2020年5月15日前支付2020年3月佣金2222682元，而其于2020年9月24日才支付了佣金1000000元，现珠光公司自愿就低以余额1222682元为基数计算2020年3月未付佣金的违约金，本院予以确认。祥和公司未及时支付佣金，应向珠光公司支付自逾期之日起以每月佣金为基数计算的违约金。现珠光公司以2020年11月26日为界，之前按每月应付佣金为基数（即以1222682元为基数自2020年4月15日起，以14069641.50元为基数自2020年5月15日起，以15305423.75元为基数自2020年6月15日起，以7561654元为基数自2020年9月15日起，均计算至2020年11月26日，以17584863元为基数自起诉之日起），2020年11月27日后以其减少金额33515988.60元后的余额22228275.65元作为基数，分别主张违约金，珠光公司主张祥和公司逾期支付佣金部分早于本院认定的逾期时间，对其所提该部分违约金，本院不予支持；祥和公司应当向珠光公司支付违约金（2020年5月16日后以1222682元为基数2020年6月16日后以14069641.50元为基数，2020年7月16日后以15305423.75元为基数，2020年9月16日后以7561654元为基数，均计算至同年11月26日；2020年11月27日后以4643412.65元为基数计算至2020年12月15日；2020年12月16日后以22228275.65元为基数计算至实际支付之日止）。四、关于珠光公司是否存在逾期支付保证金，应否承担违约责任。双方对《【城市天地小区项目】销售代理合作合同》签订时间存在争执，珠光公司认为签约时间应为2020年2月28日，祥和公司则认为签约时间在2020年2月26日。《【城市天地小区项目】销售代理合作合同》约定，合同期限为2020年2月25日到2021年2月25日，珠光公司于合同签订当日缴纳总底价的15%部分约45260000元（含定金4000000元），具体以实际认购金额为准；该份合同的尾部明确标注需填写签约日期，珠光公司作为保证金支付方，应当意识到签约日期落款的后果，而其却在己方签约日期处落款2020年2月25日，鉴于祥和公司签约时间处落款为2020年2月26日，故本院认定涉案合同签订的时间为2020年2月26日，珠光公司应于该日前足额支付保证金，除了2020年2月25日前支付的款项外，其于2020年2月28日才付清尾款11260000元，依约应当支付以上述金额为基数按每日万分之五计算2日的违约金计11260元。五、关于珠光公司尚未完成销售房源是否构成违约，应否承担违约金以及违约金的金额。珠光公司对尚未完成销售房源的事实无异议，但其认为在销售了156套商品房后，已与祥和公司达成26套工抵房，但未提供证据予以证实。鉴于涉案的《【城市天地小区项目】销售代理合作合同》约定，合同期限为2020年2月25日到2021年2月25日，现合同期限尚未届满，且原、被告达成的系包销协议，即使合同到期，剩余房源亦系全部出售给原告祥和公司，故涉案房源尚未销售完毕，珠光公司不构成违约，祥和公司要求珠光公司承担违约责任没有事实依据，本院对其请求不予支持。综上，珠光公司变更后的本诉诉讼请求中的合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院不予支持。祥和公司反诉诉讼请求中的合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告台州市椒江祥和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告珠光集团昌正（台州）房地产营销策划有限公司保证金11606496元，并支付以保证金11606496元为基数自2020年9月16日起至返还之日止按日万分之五计算的违约金；二、被告台州市椒江祥和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告珠光集团昌正（台州）房地产营销策划有限公司佣金22228275.65元及违约金（其中：以佣金1222682元为基数于2020年5月16日后，以佣金14069641.50元为基数于2020年6月16日后，以佣金15305423.75元为基数于2020年7月16日后，以佣金7561654元为基数于2020年9月16日后，均按日万分之五计算至2020年11月26日；以佣金4643412.65元为基数于2020年11月27日后至2020年12月15日，以佣金22228275.65元为基数于2020年12月16日后至实际支付之日止，均按日万分之五计算）；三、原告（反诉被告）珠光集团昌正（台州）房地产营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付被告（反诉原告）台州市椒江祥和房地产开发有限公司违约金11260元；四、驳回原告珠光集团昌正（台州）房地产营销策划有限公司的其余本诉诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）台州市椒江祥和房地产开发有限公司的其余反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费115101元（已减半，已收取198892元），由原告珠光集团昌正（台州）房地产营销策划有限公司负担2315元，被告台州市椒江祥和房地产开发有限公司负担112786元；反诉案件受理费6950.67元（已减半收取），由原告（反诉被告）珠光集团昌正（台州）房地产营销策划有限公司负担78元，被告（反诉原告）台州市椒江祥和房地产开发有限公司负担6872.67元。诉讼保全费5000元（珠光公司预付），由被告台州市椒江祥和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 王秀云二〇二一年二月二十三日法官助理 刘 凌代书记员 黄佳敏