江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初11670号 原告：周艳，女,1978年2月6日出生，沭阳县人，居民。 原告：吴士兵，男，1976年11月5日出生，沭阳县人，居民。 委托诉讼代理人：仲跻文，江苏青炜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李亚春，江苏青炜律师事务所律师。 被告：魏伟，女，1990年9月27日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：高中新，江苏兆仕禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王青浩，江苏兆仕禾律师事务所律师。 原告周艳、吴士兵诉被告魏伟排除妨害纠纷一案，本院于2020年11月27日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月23日、2021年1月21日两次公开开庭进行了审理，第一次庭审，原告周艳及二原告共同委托诉讼代理人李亚春、被告委托诉讼代理人高中新、王青浩到庭参加诉讼；第二次庭审，原告周艳及二原告共同委托诉讼代理人仲跻文、被告委托诉讼代理人高中新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告魏伟搬离沭阳县香溢花城小区一期3幢一单元302室房屋。事实和理由：2018年3月27日，二原告与案外人李某签订房屋买卖合同，约定将预告登记于李某名下的沭阳县香溢花城小区一期3幢一单元302室房屋卖给二原告。二原告履行了合同700000元付款义务。二原告在要求李某交付房屋时，发现该房屋已被被告实际非法占有。二原告即起诉李某请求确认二原告与李某所签订的房屋买卖合同有效。沭阳县人民法院作出（2018）苏1322民初10152号民事判决:周艳、吴士兵与李某签订的沭阳县香溢花城小区一期3幢一单元302室房屋买卖合同合法有效。被告魏伟另案向沭阳县人民法院起诉，请求判令沭阳县香溢花城小区一期3幢一单元302室房屋归其所有，李某、宿迁市鑫嘉达置业有限公司协助办理上述房屋的不动产转移登记手续。魏伟与李某、宿迁市鑫嘉达置业有限公司、周艳、吴士兵房屋买卖合同纠纷一案，沭阳县人民法院作出（2019）苏1322民初10917号民事判决：一、驳回魏伟的诉讼请求；二、确认魏伟与李某签订的《离婚协议书》中关于沭阳县香溢花城小区一期3幢一单元302室房屋归魏伟所有的约定无效；三、宿迁市鑫嘉达置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助李某办理沭阳县香溢花城小区一期3幢一单元302室房屋的不动产权转移登记手续。四、李某应于取得上述房屋不动产权后十日内协助周艳、吴士兵办理不动产权转移登记手续。魏伟不服一审判决，提起上诉。宿迁市中级人民法院作出（2020）苏13民终2110号判决：一、维持江苏省沭阳县人民法院（2019）苏1322民初10917号判决第一、三、四项；二、撤销江苏省沭阳县人民法院（2019）苏1322民初10917号第二项；三、驳回周艳、吴士兵的其他诉讼请求。现二审判决已生效且已过履行期限。2021年1月6日，原告周艳、吴士兵依据上述生效判决取得了沭阳县香溢花城3幢一单元302室的不动产权证。 被告辩称：被告居住涉案房屋是基于和李某离婚协议中约定涉案房屋归被告所有，离婚协议约定在前，李某将涉案房屋出卖给二原告在后。涉案房屋在卖给二原告之前，被告从未委托李某卖房，事后也没有追认，李某将涉案房屋卖给二原告低于正常市场价格，二原告自己本身也有过错，因为在和李某签订房屋买卖合同时没有征得被告的同意，虽然李某和二原告签订的房屋买卖合同被法院判决为有效，二原告只能向李某主张违约，不能向被告主张排除妨害，而且李某和二原告的行为损害了被告的利益，因此原告的诉讼请求无事实和法律依据。 二原告为支持其诉讼请求依法提交了涉案房屋的不动产权证。旨在证明二原告于2021年1月6日取得了沭阳县香溢花城3幢一单元302室的不动产权证。 经庭审质证，被告对原告提交的证据真实性无异议，但认为原告并没有按照其和李某约定的合同付清房款，原告如果想占有涉案房屋，必须将剩余房屋款交付被告，并且将涉案房屋装修费用支付给被告，被告才同意搬出。 本院通过审查核实认证如下：原告提交的证据，被告对其真实性无异议，且该证据与本案有关联性，本院予以采纳。 本院经审理查明：2013年4月3日，李某和宿迁市鑫嘉达置业有限公司（下简称鑫嘉达公司）签订商品房买卖合同，约定由鑫嘉达公司将其开发的沭阳县香溢花城3幢一单元302室房屋以446320元（其中首付款134320元，按揭贷款312000元，按揭抵押于2018年3月29日注销）的价格出售给李某。魏伟与李某于2017年6月22日登记结婚，于2017年12月22日协议离婚，《离婚协议书》约定前述房屋归魏伟所有。 2018年3月27日，李某与周艳、吴士兵在沭阳百信房地产经纪有限公司签订房地产买卖合同，约定由李某将前述房屋及附属自行车库以840000元的价格出售给周艳、吴士兵，在签订合同时支付450000元，同年5月31日前支付250000元，余款140000元于过户时支付，过户费由李某承担。李某应于收到周艳、吴士兵支付的450000元购房款时将房屋交付周艳、吴士兵。同日，周艳、吴士兵支付李某现金30000元，并由周艳通过银行转账支付李某420000元，共计450000元。李某于同日存入200000元至其江苏沭阳农村商业银行账户，用以归还贷款。同月30日，魏伟尾号7243中国建设银行账户存入现金30000元（此时账户余额30799.67元），随即转账支付沭阳新碧房地产开发有限公司。次日，魏伟前述银行账户存入现金157000元。同年5月29日，周艳通过银行转账支付李某250000元，其收款后即转账至魏伟前述银行账户。 2018年6月14日，周艳、吴士兵向本院提起诉讼，请求：1.确认周艳、吴士兵与李某签订的房屋买卖合同有效；2.李某向其交付房屋（后撤回）；3.李某及鑫嘉达公司协助办理房屋产权变更转移手续。本院作出（2018）苏1322民初10152号民事判决书，判决支持周艳、吴士兵的第一项诉讼请求，并以房屋尚未进行第一手物权登记，不能直接进行物权变更为由驳回周艳、吴士兵的第三项诉讼请求。 2019年7月23日，魏伟向本院提起诉讼，请求：1.确认沭阳县香溢花城小区一期3幢一单元302室房屋归魏伟所有；2判令李某及鑫嘉达公司协助原告办理上述房屋的不动产转移登记手续。本院在该案中依法追加周艳、吴士兵作为第三人参加诉讼，周艳、吴士兵在该案中请求：1.确认魏伟与李某离婚协议中关于沭阳县香溢花城小区一期3幢一单元302室房屋归原告所有的约定无效；2.判令李某及鑫嘉达公司协助周艳、吴士兵办理上述房屋的不动产转移登记手续。本院作出（2019）苏1322民初10917号民事判决，判决：一、驳回魏伟的诉讼请求；二、确认魏伟与李某签订的《离婚协议书》中关于沭阳县香溢花城小区一期3幢一单元302室房屋归魏伟所有的约定无效；三、宿迁市鑫嘉达置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助李某办理沭阳县香溢花城小区一期3幢一单元302室房屋的不动产权转移登记手续；四、李某应于取得上述房屋不动产权后十日内协助周艳、吴士兵办理不动产权转移登记手续。后魏伟不服，提起上诉，宿迁市中级人民法院作出（2020）苏13民终2110号判决，判决：一、维持江苏省沭阳县人民法院（2019）苏1322民初10917号判决第一、三、四项；二、撤销江苏省沭阳县人民法院（2019）苏1322民初10917号判决第二项；三、驳回周艳、吴士兵的其他诉讼请求。 2021年1月6日，原告周艳、吴士兵依据上述生效判决取得了沭阳县香溢花城3幢一单元302室的不动产权证。涉案房屋现为魏伟占有、使用。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。周艳、吴士兵已于2021年1月6日取得了沭阳县香溢花城3幢一单元302室的不动产权证，对涉案房屋享有所有权。周艳、吴士兵作为涉案房屋的所有权人，有权请求排除魏伟占有涉案房屋。魏伟辩称其合法占有涉案房屋，本院认为，魏伟主张合法占有依据的其与案外人李某《离婚协议》中涉案房屋归其所有的约定，该约定的前提是涉案房屋尚为魏伟、李某共同共有，现涉案房屋的不动产权属已经变更登记为周艳、吴士兵，故魏伟主张合法占有的前提已不存在，故本院对魏伟的该辩称不予采纳。 综上，调解不成，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百三十五条、第二百三十六条、第二百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告魏伟于本判决发生法律效力之日起十日内搬离沭阳县香溢花城3幢一单元302室房屋。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告魏伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费100元。 审判员  仲裁 二〇二一年二月二十六日 书记员  祁磊 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。