云南省易门县人民法院民 事 判 决 书（2021）云0425民初14号原告：易门兴福村镇银行有限责任公司（以下简称“易门兴福银行”），住所地：云南省玉溪市易门县龙泉街道办事处西环路**。法定代表人：陶育萍，董事长。委托诉讼代理人：马玺涵（公司员工），男，1990年9月11日生，汉族，住云南省玉溪市江川区。代理权限：特别授权。被告：孟国金，女，1977年6月25日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。被告：杨国财，男，1970年11月21日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。被告：杨建平，男，1969年3月25日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被告：孙俪心（曾用名孙红艳），女，1971年12月26日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。原告易门兴福银行与被告孟国金、杨国财、杨建平、孙俪心金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日受理后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告易门兴福银行的委托诉讼代理人马玺涵，被告杨国财、杨建平到庭参加了诉讼，被告孟国金、孙俪心经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告易门兴福银行向本院提出诉讼请求：1.判令孟国金、杨国财立即归还原告贷款本金700623.20元、利息24964.95元、罚息725.10元、复利121.72元（计算至2021年1月4日），本息合计726434.97元，以及未到期本金567171.16元自2021年1月5日起至实际还款之日按还款计划表计算的利息（月利率8.5‰）、现已逾期本金133452.04元自2021年1月5日起至实际还款之日按月利率11.05‰计算的罚息、现已逾期利息25811.77元自2021年1月5日起至实际还款之日按照月利率11.05‰计算的复利，贷款利息计算按《个人借款合同》第二部分第五条执行；杨建平、孙俪心按法律规定在抵押范围内承担还款责任。2.本案诉讼费等由孟国金、杨国财、杨建平、孙俪心共同承担。事实及理由：因需补货，借款人孟国金、杨国财于2017年5月27日向原告借款170万元，期限5年至2022年5月20日到期；该笔借款由杨建平、孙俪心提供抵押担保，对所欠贷款承担偿还责任，抵押担保手续合法有效。贷款发放后，孟国金、杨国财按还款计划表还款，至2020年9月21日开始逾期。贷款逾期后，经原告多次催收，被告均以经济困难为由拒绝履行偿还贷款义务。被告杨国财辩称，原告起诉的借款及利息是符合的，现在房子暂时卖不掉，只能房子卖掉后再来偿还。被告杨建平辩称，杨建平和孙俪心用房子为该笔贷款提供抵押担保的情况是符合的，原来这些钱是分期来还，现在还不了，只能卖房子后一次性还，原告是否能减免点利息等费用。被告孟国金、孙俪心未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年5月27日，易门兴福银行（贷款人）与孟国金（借款人）、杨国财（共同借款人）签订编号为易兴村银微贷个借字2017第0121号《个人借款合同》（生产经营性贷款）。借款合同约定：贷款金额：170万元；贷款期限：2017年5月27日至2022年5月20日；贷款用途：补货；贷款利率：固定利率，月利率8.50‰；还款方式：等额本息；罚息：逾期贷款按实际贷款利率水平上加收30%。该借款合同通用条款约定，贷款期限内，复利按贷款利率确定，贷款逾期后，复利按罚息利率确定。借款人未按合同约定归还贷款本息；如分期还款的，借款人连续三个还款期，或累计六个月未按时偿还贷款本息，即构成或视为借款人在合同项下违约；出现违约时，贷款人有权宣布合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，有权行使担保物权或要求保证人承担保证责任。借款合同通用条款还对贷款利息计收等内容进行了约定。2017年5月27日，易门兴福银行（债权人）与杨国财、孟国金（抵押人）、杨建平、孙俪心（抵押人）签订合同编号为易兴村银微贷抵字2017第0068号《抵押合同》，约定抵押人杨国财、孟国金、杨建平、孙俪心用商业用房为孟国金、杨国财的债务170万元提供担保。该抵押合同特别声明：为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供抵押担保。抵押合同通用条款约定的担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。抵押物详见抵押物清单，抵押物清单为合同组成部分。抵押物价值可根据评估价值确定，也可由抵押人和抵押权人协商确定，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。如抵押权依法必须办理抵押登记后生效或者依法未办理抵押登记不对抗善意第三人的，抵押人应在合同签订后5日内到登记机关申办抵押登记手续。债务人和抵押人违约，抵押权人有权宣布合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。抵押权人行使抵押权，无需另行与抵押人协商，抵押人在合同上签章视作其与抵押权人就处置抵押物优先受偿事宜达成一致。《抵押物清单》中记载，杨国财、孟国金的抵押物权证编号为，杨建平、孙俪心的抵押物权证编号为。杨国财、孟国金、杨建平、孙俪心在《抵押合同》《抵押物清单》中抵押人处签名按手印。2017年5月26日，易门县国土资源局为该笔贷款提供抵押的所有权人为杨国财、共有人孟国金，坐落于易门县，所有权证号为，土地证号为易六国用（20**）第变号的房屋及所有权人为杨建平、共有人孙红艳，坐落于易门县，所有权证号为，土地证号为易六国用（20**）第变号的房屋，办理了抵押登记手续。2017年5月27日，孟国金向易门兴福银行出具《提款申请书》，提款金额170万元，同日，易门兴福银行将借款170万元发放至孟国金的账户。借据载明：借款金额为170万元，借款期限2017年5月27日至2022年5月20日；借款月利率为8.50‰，借款用途为补货，还款方式为按月等额。借款发放后，孟国金、杨国财按借款合同约定向原告偿还贷款本息，2020年9月起，孟国金、杨国财未按还款计划向原告偿还借款本息。截止2021年1月4日，孟国金、杨国财欠原告借款本金700623.20元、利息24964.95元、罚息725.10元、复利121.72元。另查明，孙俪心曾用名为孙红艳。以上事实，有《个人借款合同》《抵押合同》《抵押物清单》《不动产登记证明》《借据》《提款申请书》《贷款还款计划表》、还款明细、利息计算清单、系统余额明细等证据及当事人陈述证实。本院认为，原告与四被告签订的《个人借款合同》《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，当事人均应恪守。合同订立后，原告履行了发放贷款170万元的义务，2020年9月起，孟国金、杨国财未按还款计划向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。原告要求孟国金、杨国财还本付息的诉请，理据充分，本院予以支持。孟国金、杨国财、杨建平、孙俪心以享有所有权的房屋，为孟国金、杨国财的债务提供合法有效的抵押担保，在孟国金、杨国财不能直接偿还借款本息的情况下，原告可对抵押担保房屋的折价、拍卖、变卖所得价款中在上述债务范围内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告孟国金、杨国财于判决生效之日起三十日内偿还原告易门兴福村镇银行有限责任公司借款本金700623.20元、利息24964.95元、罚息725.10元、复利121.72元（利息、罚息、复利计算至2021年1月4日），并支付自2021年1月5日起至实际还款之日止以借款本金700623.20元为基数，按《个人借款合同》约定利率和方式计付的利息、罚息及复利。二、如被告孟国金、杨国财届期未履行第一项还款义务，原告易门兴福村镇银行有限责任公司可以与被告孟国金、杨国财、杨建平、孙俪心协商，对抵押的所有权人为杨国财、共有人为孟国金，坐落于易门县，所有权证号为，土地证号为易六国用（20**）第变号的房屋及所有权人为杨建平、共有人为孙红艳，坐落于易门县，所有权证号为，土地证号为易六国用（20**）第变号的房屋折价，或者申请拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11064元，减半收取计5532元（原告易门兴福村镇银行有限责任公司已预交），由被告孟国金、杨国财负担（须于判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。审判员  乐应芝二〇二一年二月十八日书记员  李进琴