安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初5685号 原告：融通地产（江苏）有限责任公司，住所地南京市秦淮区御道街58-1号第二层。 法定代表人：周延波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张月，北京市中伦（南京）律师事务所律师。 被告：淮北市树丰建筑工程有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海路395号久兴批发市场1#B10945。 法定代表人：王岗，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：鲁玉璋，该公司办公室员工。 原告融通地产（江苏）有限责任公司（以下简称融通公司）与被告淮北市树丰建筑工程有限公司（以下简称树丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告融通公司的委托诉讼代理人张月，被告树丰公司的委托诉讼代理人鲁玉璋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融通公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告解除《房地产租赁合同》；2、判令被告立即向原告返还安徽省淮北市相山区的房屋；3、判令被告向原告支付2019年6月30日至2019年8月31日租金为127225元及逾期付款违约金（违约金计算：以127225元为本金，自2019年9月1日起至实际支付之日止，每日按照千分之三计算）；4、判令被告向原告支付2019年9月1日至2020年12月31日期间欠付租金982800元及逾期付款违约金（违约金计算：以737100元为本金，自2019年9月1日起至实际支付之日止，每日按千分之三计算；以245700元为本金，自2020年9月1日起至实际支付之日止，每日按照千分之三计算）；5、判令被告向原告支付自2021年1月1日起至被告实际返还房屋之日止期间的租金（每日按照2019.45元标准计算）；6、判令被告向原告支付水费2713.23元、电费4095.16元；7、判令被告按照租赁保证金金额支付违约金72710元；8、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2018年6月30日,被告与中国人民解放军安徽省淮北军分区签订《房地产租赁停偿委托管理项目整改协议》,被告承租安徽省淮北市相山区房屋及场地,租赁期限自2018年6月30日起至2028年6月29日止。2019年,联勤保障部队第一储备资产管理局与原告签订《军队房地产委托经营协议》,将安徽省淮北市相山区房屋及场地委托给原告经营管理,委托经营期限自2019年9月1日起至2028年6月29日止。2019年8月31日,被告与中国人民解放军安徽省淮北军分区签订《军队房地产租赁合同解除协议》,双方解除租赁合同,被告支付租金至2019年8月31日,被告应于指定时间内与原告重新签订租赁合同。2019年10月16日,被告与原告重新签订《房地产租赁合同》,约定被告租赁坐落于安徽省淮北市相山区的房屋,房屋建筑面积6460平方米,场地面积2555平方米。租赁用途:宾馆。租赁期限自2019年9月1日起至2028年6月29日止。租金标准为:租金总额为人民币6990369元。租金支付方式:按年结算,被告于每年的前十日内交付原告。逾期付款违约责任:被告逾期交付租金,每逾期一天,原告有权按滞交经费总额的千分之三加收违约金。在租赁合同履行过程中,被告未按照合同约定支付租金,经原告多次催缴,被告并未支付,原告委托律师发函催缴,被告仍未支付。鉴于被告逾期支付租金行为已构成违约,原告依法依约有权主张欠付租金及相应的逾期付款违约金。为维护原告的合法权益,特提起诉讼,恳请判决如诉。 树丰公司未作答辩和举证。 本院经审理认定事实如下：2018年6月30日,中国人民解放军安徽省淮北军分区（甲方）与树丰公司（乙方）签订《房地产租赁停偿委托管理项目整改协议》,约定乙方承租甲方位于安徽省淮北市相山区房屋及场地（以下简称案涉房地产）,租赁期限自2018年6月30日起至2028年6月29日止，以及租金、用途等。双方又于2019年8月31日签订《军队房地产租赁合同解除协议》,约定双方解除2018年6月30日签订的上述租赁合同,乙方应支付租金至2019年8月31日,乙方欠缴的租金（2019年6月30日至8月31日）127225元由乙方向融通公司缴纳；乙方应于指定时间内与融通公司重新签订租赁合同。其间（2019年）,联勤保障部队第一储备资产管理局（甲方）与融通公司（乙方）签订《军队房地产委托经营协议》,约定：甲方将案涉房地产委托给乙方经营管理,委托经营期限自2019年9月1日起至2028年6月29日止；房地产权属归甲方保持不变，乙方行使经营管理权并承担相应责任；乙方应与承租方树丰公司签订新的租赁合同，租期、租金、用途等与原租赁合同保持一致；等。2019年10月16日,融通公司（甲方）与树丰公司（乙方）签订《房地产租赁合同》,约定：甲方将案涉房地产（房屋建筑面积6460平方米,场地面积2555平方米）出租给乙方使用；租赁用途:宾馆；租赁期限自2019年9月1日起至2028年6月29日止；租金总额为6990369元，其中2019年9月1日至2020年6月29日租金611894元，2020年6月30日至2021年6月29日租金737100元，…,等；租金按年结算，乙方于每年的前十日内交付甲方；租赁期内的水、电、气等由乙方承担；本合同签订后十日内，乙方向甲方支付保证金72710元，乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还保证金并有权要求乙方另行支付违约金；乙方逾期交付租金及有关费用,每逾期一日,甲方按滞交经费总额的千分之三加收违约金，逾期30日，甲方有权解除本合同并收回属于军队的全部财产；等。在上述租赁合同履行过程中,树丰公司未向融通公司支付租金等任何款项,经融通公司多次致函催要,树丰公司仍未支付,融通公司遂诉至本院。融通公司于2020年12月14日向本院提交《变更诉讼请求申请书》，追加诉讼请求：解除其与树丰公司的《房地产租赁合同》，树丰公司于2020年12月28日收到该申请书。 上述事实，有融通公司提供的《房地产租赁停偿委托管理项目整改协议》、《军队房地产租赁合同解除协议》、《军队房地产委托经营协议》、《房地产租赁合同》、督促函、律师函及寄送凭证，以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。融通公司提供的水费、电费发票，未显示用户地址，不能证明与本案有关联性，本院不予认定。 本院认为： 一、关于解除合同和返还案涉房地产。融通公司与树丰公司签订的《房地产租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。该合同约定，树丰公司逾期交付租金及有关费用,逾期30日，融通公司有权解除本合同并收回属于军队的全部财产。经查，树丰公司逾期交付租金远超过30日，故融通公司有权按照合同的约定解除合同并收回案涉房地产。依照法律规定，合同解除时间为树丰公司收到融通公司向本院递交的《变更诉讼请求申请书》之日即2020年12月28日；树丰公司应在合同解除后及时向融通公司返还案涉房地产。 二、关于双方合同租期内的租金。融通公司与树丰公司签订的《房地产租赁合同》约定，2019年9月1日至2020年6月29日租金611894元，2020年6月30日至2021年6月29日租金737100元（日租金2019.45元），故截至2020年12月28日合同解除时止，树丰公司共拖欠融通公司租金979433.9元（611894元+2019.45元/日X182日），树丰公司应履行给付义务。 三、关于127225元租金。淮北军分区与树丰公司签订的《军队房地产租赁合同解除协议》约定，树丰公司应支付淮北军分区租金至2019年8月31日,树丰公司欠缴的租金（2019年6月30日至8月31日）127225元由其向融通公司缴纳。融通公司对该约定予以认可，故树丰公司应按约定向融通公司给付欠缴租金127225元。 四、关于违约金。融通公司与树丰公司签订的《房地产租赁合同》约定，树丰公司逾期交付租金及有关费用,每逾期一日,融通公司按滞交经费总额的千分之三加收违约金。经查，树丰公司已逾期交付租金，按约定应支付违约金，但该约定的日千分之三的逾期违约金过分高于实际造成的损失，本院根据实际情况酌减为日万分之二。 四、关于双方合同中约定的“履约保证金”72710元。经查，树丰公司并未实际缴纳该72170元保证金，故不存在是否应退还问题。另外，从性质上看，该约定的保证金仍属违约责任范畴，应总体上从上述违约责任角度一并处理。故融通公司另单独要求树丰公司支付违约金72170元，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百八十五条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、融通地产（江苏）有限责任公司与淮北市树丰建筑工程有限公司于2019年10月16日签订的《房地产租赁合同》于2020年12月28日解除； 二、被告淮北市树丰建筑工程有限公司应于上述合同解除后15日内将位于安徽省淮北市相山区的房屋及场地返还给融通地产（江苏）有限责任公司；如逾期不返还，应参照双方签订的《房地产租赁合同》约定的租金标准（每日2019.45元）支付逾期占有使用费至返还之日止； 三、被告淮北市树丰建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告融通地产（江苏）有限责任公司租金1106658.9元及逾期付款违约金（均按日万分之二计算，其中739119元自2019年10月17日起至清偿之日止，367539.9元自2020年7月10日起至清偿之日止）； 四、驳回原告融通地产（江苏）有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9779元，因适用简易程序审理，减半收取4889.5元，由被告淮北市树丰建筑工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  翟文彦 二〇二一年二月二十六日 书记员  汪 坤 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。