江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初2310号原告：耿文英，女，1982年3月23日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。委托诉讼代理人：司成东，沛县新城区法律服务所法律工作者。被告：广东美的商业管理有限公司，住所地广东省广州市南沙区黄阁镇金茂中二街**南沙金茂湾（**）及地下室**。法定代表人：康雄卿，该公司董事长。委托诉讼代理人：王德顺，江苏青创律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹英博，江苏青英律师事务所律师。原告耿文英与被告广东美的商业管理有限公司（以下简称美的商业管理公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿文英及其委托诉讼代理人司成东，被告美的商业管理公司的委托诉讼代理人王德顺、曹英博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿文英向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原、被告双方于2015年1月29日签订的《商铺委托经营管理合同》；2、被告支付原告商铺租金24679.2元并赔偿原告经济损失84614.4元，合计109293.6元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月29日，原、被告双方就原告将自有美的广场商铺一区2层269号建筑面积为58.76平方米的商铺委托被告经营管理一事，签订了《商铺委托经营管理合同》一份。双方对委托管理期限、租金的支付方式、双方的权利义务及违约责任进行了明确约定。按照双方签订的合同第二条第二款规定，被告应当将2019年10月1日至2020年9月30日租金在2019年10月1日前支付原告，但被告至今没有支付。按合同第六条第4款规定，被告逾期超过3个月，原告有权终止协议并要求被告双倍赔偿剩余合约期内的委托经营管理收益。现原告多次找被告进行协商，但被告迟迟不支付租金。故原告诉至法院，请求判如所请。被告美的商业管理公司辩称：被告不同意解除合同，原告诉请无事实及法律依据。双方签订了商铺委托经营管理合同，原告委托被告管理其商铺，且该合同第二条违约管理期限中第二项明确约定第4-8年，2019年10月1日至2024年9月30日止，甲方委托乙方出租该商铺，乙方根据市场行情，在同一业态规划的前提下出租商铺，租金以承租人签订的租赁合同的实际成交价为准，全部归甲方所有，乙方每年10月1日前将实际租金交由甲方，甲方每年需支付实际租金的10%给乙方作为服务费用。实际租金就是实际已经收取的租金，到了约定的日期被告实际已经收取了多少钱扣除相关费用，收到多少就支付原告多少，这也符合本案委托合同的性质。委托合同租赁是否能出租、是否能收到租金由委托人来承担不是由被委托人承担。本案中，美的公司将原告等一系列物业交由江苏特耐特健身服务有限公司租赁使用，合同签订于2016年6月21日。合同的第五条租金、物业管理、物业服务保证金和支付方式中的第四条明确约定2019年10月1日至2020年9月30日期间的租金共计83623.68元，支付方式为2020年7月1日前一次性支付，且应在收到租金后五日内提供发票，也就是原告在本案向被告主张的应当支付租金的节点。本案被告并没有实际收到租金，那么无论是根据原、被告之间的合同还是根据被告和实际承租人的合同，向原告支付租金的节点都没有到，就本案委托租赁合同而言，被告没有义务先行垫付租金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月2日，耿文英与案外人徐州市美的新城房地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由耿文英购买徐州市美的新城房地产发展有限公司开发的美的翰城商业综合楼1单元269号，该商品房的用途为商服，建筑面积为58.76㎡。2015年1月29日，耿文英（委托人、甲方）与美的商业管理公司（受托人、乙方，原名佛山市美的商业管理有限公司）签订《商铺委托经营管理合同》一份。第一条关于标的物及其相关约定：甲方委托乙方经营管理的美的广场商铺二层269号商铺，建筑面积58.76平方米；标的物的用途为商业用房，甲方同意乙方在本合同约定的委托经营管理期限内按商场的规划要求统一出租和经营管理，包括且不限于采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等多种经营管理形式。第二条关于委托管理期限约定：1、2016年10月1日至2019年9月30日。在委托经营期间，为保障前期市场的培育和发展，甲方自愿放弃该商铺前3年（2016年10月1日至2019年9月30日止）的使用权、租赁权、收益权、经营权、放弃向乙方收取任何形式的经营收益；2、第4-8年（2019年10月1日至2024年9月30日止）甲方委托乙方出租该商铺，乙方根据市场行情，在统一业态规划的前提下出租商铺，商铺租赁决策权归乙方，租金以与承租人签订的“租赁合同”的实际成交价为准全部归甲方所有，乙方于每年10月1日前将实际租金交由甲方，甲方每年需支付实际租金的10%给乙方作为招商服务费用，政府相关租赁税费由甲方承担。乙方应当尽最大努力追求租金收益最大化，按照银行转账的方式交付至甲方账户。第三条关于委托租赁管理的范围与方式约定：1、委托租赁管理的范围包括但不限于市场定位于业态规划、商铺招租、卖场管理、市场推广、整合商户营销与强化消费信用等，在上述范围和本协议约定的委托期间内，乙方有权根据市场状况动态选择经营策略，包括但不限于自主进行定位和业态调整。优化卖场人流动线，主动确定租金调整政策、商户选择、商铺组合出租，自主实行卖场统一管理、自主开展整合商户营销、强化消费信用管理等，甲方对此不得干涉。2、本合同有效期间，甲方将该商铺的使用经营权全部交予乙方，甲方同意乙方直接以乙方的名义对外签订该商铺的租赁等形式的使用合同（此合同甲方具有知情权）。直接管理市场并向使用人收取使用费以及其他相关费用，有权为公共利益或市场所有业主或商户的整体利益而单方面制定管理制度，并协调处理市场经营中的问题。第四条关于甲方的权利和义务约定：本协议为不可撤销的委托协议，在本协议的委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得撤销，变更对乙方的委托。第六条违约责任约定：在委托期限内，一方提前终止本协议的，应提前90日通知另一方，并征得另一方同意；双方同意终止后，提出终止合同一方仍需向另一方支付违约金十万元整；若乙方拖欠甲方委托经营管理收益的，每延期一日，应按照欠款总金额的5‰向甲方支付违约金。若逾期超过3个月的，甲方有权终止协议，乙方应双倍赔偿甲方剩余合约期内的委托经营管理收益。同日，耿文英作为委托人向美的商业管理公司出具《授权委托书》，载明：委托人是美的广场商铺二层269号商铺的购买者，委托人授权受托人直接对外出（转）租委托人所有之商铺，签署商铺租赁合同，并收取租金及相关费用（包括可直接以提起诉讼的方式收取租金）。本授权书自签署之日起生效。受托人与承租商户在委托管理期间基于租赁合同而产生的有关租金、费用结算、拖欠款项的催收等事宜，受托人仍有权在《商铺委托经营管理协议》终止后继续进行，直至委托人与受托人权利实现为止。2016年6月21日，美的商业管理公司（出租方、甲方）与案外人江苏特耐特建设管理服务有限公司（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将美的广场商业A区2层1-248至1-258、1-268、1-269、1-271至1-276，建筑面积共计1161.44平方米租赁给乙方使用，用于经营运动健身及乙方营业执照核准“经营范围”内各事项之用途。租赁期限自2016年10月1日起至2024年9月30日止，装修期自2016年10月1日至2016年10月31日。甲方购物中心统一开业时间暂定为2016年10月1日，最终开业时间以甲方通知为准。2016年10月1日至2020年9月30日的月租金为6968.64元，月物业管理费为6968.64元；2020年10月1日至2022年9月30日的月租金为27874.56元，月物业管理费为6968.64元；2022年10月1日至2024年9月30日的月租金为30662.02元，月物业管理费为6968.64元。2016年10月1日至2017年9月30日期间的物业管理费共计83623.68元，甲方同意给予减免。乙方按季度向甲方支付租金及物业管理费，合同每季度第5日前（遇法定节假日顺延）向甲方支付当季度租金及物业管理费。为共同培育市场，减轻乙方前期营运负担，甲方同意2016年10月1日至2017年9月30日期间的租金总计83623.68元支付方式为2017年7月1日前一次性支付。2017年10月1日至2018年9月30日期间的租金总计83623.68元支付方式为2018年7月1日前一次性支付。2018年10月1日至2019年9月30日期间的租金总计83623.68元支付方式为2019年7月1日前一次性支付。2019年10月1日至2020年9月30日期间的租金总计83623.68元支付方式为2020年7月1日前一次性支付。合同签订后，江苏特耐特建设管理服务有限公司于2017年7月4日支付2016年10月1日至2017年9月30日的租金83623.68元，于2018年7月4日支付2017年10月1日至2018年9月30日的租金83623.68元，于2019年6月30日支付2018年10月1日至2019年9月30日的租金83623.68元。庭审中，原告提供宣传彩页复印件及列表网打印件，其中宣传彩页中包括“3年返租5年包租”的内容；列表网打印件中包括“3年返租金19%，8年包租，9年之后91，每年收益率不低于6%（也可以自营），有房产证产权40年”内容。原告称其诉请的租金即依据上述内容进行计算主张。被告质证对上述宣传彩页复印件及列表网打印件均不予认可。本案审理期间，美的商业管理公司在扣除10%的招商服务费用后，于2020年9月15日支付给耿文英2019年10月1日至2020年9月30日期间的租金3790.15元。本院认为：原告耿文英与被告美的商业管理公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。原告主张因被告逾期支付租金故要求解除合同，根据该合同约定，被告于每年10月1日前将实际租金交给原告，根据案外人江苏特耐特建设管理服务有限公司与被告美的商业管理公司关于租金支付的约定，结合案外人支付给被告美的商业管理公司3年租金的情况看，均系先使用后支付租金，被告美的商业管理公司亦是在收取2019年10月1日至2020年9月30日的租金后，在2020年9月15日支付给原告耿文英第4年的租金3790.15元，并未存在逾期的情形，故原告要求解除合同无相关事实和法律依据。同时根据委托经营管理合同的性质，被告美的商业管理公司系将包含原告在内的房屋整体租赁给案外人使用，如若单独解除涉案房屋的委托管理合同，会影响到其他业主的整体利益。因此，本院对原告要求解除合同的诉请不予支持。原告要求被告支付租金及赔偿损失，原告计算租金的依据为其提供的宣传彩页复印件及列表网打印件而非依据双方签订的《商铺委托经营管理合同》，但上述证据均不能证明被告公司向原告作出过“3年返租金19%、每年收益率不低于6%”的相关承诺，原告未提供证据证明其计算租金的相关合同依据，故本院对原告主张的租金及损失不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告耿文英的诉讼请求。案件受理费2486元，由原告耿文英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张鑫瑶人民陪审员  刘贵云人民陪审员  汪安全二〇二一年二月十八日书 记 员  曹瑶瑶