广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初42022号原告：黄美艳，女，1973年7月10日出生，汉族，住址深圳市宝安区。委托诉讼代理人：余翔，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，执业证号：14403200710499866。委托诉讼代理人：覃薪凌，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告：赵冬梅，女，1970年12月29日出生，汉族，住址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：蒙泳彬，广东商达律师事务所律师，执业证号：14403201710012927。被告：胡雅琳，女，1974年8月21日出生，汉族，住址河南省郑州市金水区。原告黄美艳与被告赵冬梅、胡雅琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用于简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄美艳委托诉讼代理人余翔、覃薪凌到庭参加诉讼，被告赵冬梅委托诉讼代理人蒙泳彬到庭参加诉讼，被告胡雅琳经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄美艳向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决确认原告与被告签订的桐馨园房屋租赁合同关系于2020年7月13日解除；2.请求人民法院依法判决被告向原告支付2020年1月份至2020年7月13日期间房屋租金人民币31137.33元；3、请求人民法院依法判决被告向原告支付2020年1月份至7月13日管理费1348.84元；4、请求人民法院依法判决被告向原告支付2020年1月份至7月13日水电费1699.22元；5、请求人民法院依法判决被告向原告支付2020年1月份至7月13日迟延支付房租的滞纳金33514.2元（从2019年12月5日计算至2020年7月13日）；以上合计金额67699.59元。6、请求人民法院依法判决被告承担本案诉讼费。事实和理由:原告与被告一赵冬梅于2017年12月1日签订桐馨园房屋租赁合同一份（以下简称＂租赁合同＂），合同约定被告将坐落于深圳市罗湖区出租给被告，租期为2017年12月1日至2018年11月30日，租金为每月4000元，支付方式为二押一租，每月5日前交租，逾期交租每天按租金的1%收取滞纳金，租金每年按10%递增。被告一赵冬梅于2017年12月1日支付二押一租共计12000元，房屋的实际使用人为被告朋友被告二胡雅琳，后从2018年2月1日起，由被告二胡雅琳支付房租，直至2018年11月。租期届满后，原告与被告一、被告二并未签订书面租赁合同，但被告二与原告口头续租，被告二继续支付租金，且被告一知情，租金第二年增长10%,为每月4400元，一直由被告二胡雅琳的丈夫陈志军代为支付，直至2019年12月。从2020年1月开始，被告一和被告二拖欠原告租金至今，房屋的实际使用人胡雅琳、陈志军也于2020年3月13日通过微信聊天表示＂从北京回深圳以后会将租金及管理费一致解决〃的支付意愿。后因原告通过多种方式要求被告支付租金，多次催讨租金未果，原告无奈之下于2020年7月13日通知被告一解除租赁合同关系。为维护原告的合法权利，原告根据《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的规定向贵院提起诉讼，望判如所请。被告赵冬梅辩称：1、本案实际上与被告一无关，被告一是出于好意帮忙代为签署房屋租赁合同，房屋实际承租人是被告二夫妻，被告一代为支付的第一个月租金和押金和中介费，被告二的丈夫陈志军已经如数归还，需要注意被告一从未居住及使用该房屋，后续租金等其他费用都是二夫妻实际支付，与被告一无关。2、被告一代为签署的房屋租赁合同，租赁期限为一年，即到2018年11月30日已终止，根据租赁合同第6条第2款第5项的约定，租赁期满合同自然终止。而且期满后被告一并未继续帮忙续签书面租赁合同，也未受到被告二的授权或意思表示的要求继续租赁该房屋，房屋租赁合同到期后实际使用及交付租金的依然还是被告二夫妻，与原告产生不定期租赁合同关系的是被告二夫妻，另外在原合同一年租赁期限内被告二夫妻并未拖欠租金及其他费用，原告所主张的租赁期满后即2020年后的租金及其他费用，更与被告一无关，综上，恳请法庭驳回原告诉求。本院经审理查明如下事实：1、原告黄美艳与被告赵冬梅于2017年签订桐馨园房屋租赁合同一份（以下简称“租赁合同”），合同约定被告赵冬梅向原告租赁坐落于深圳市罗湖区，租期为2017年12月1日至2018年11月30日，租金为每月4000元，支付方式为二押一租，每月5日前交租，逾期交租每天按租金的1%收取滞纳金，租金每年按10%递增。2、租赁合同签订后，被告赵冬梅于2017年12月1日向原告支付了第一月租金和押金合计12000元，并支付了2000元中介费，共计14000元。2017年12月2日被告赵冬梅收到被告胡雅琳丈夫通过支付宝转付的14000元。3、租赁合同签订后，房屋的实际使用人为被告胡雅琳，从2018年2月1日起，由被告胡雅琳支付房租，直至2018年11月30日租期届满后，原告与被告赵冬美、胡雅琳并未签订书面租赁合同，被告胡雅琳与原告口头续租，租金第二年增长10%,为每月4400元，一直由被告胡雅琳的丈夫陈志军代为支付，直至2019年12月。从2020年1月开始，被告胡雅琳拖欠原告租金至今，原告于2020年7月13日通知被告赵冬梅解除合同，并于2020年8月8日将租赁房屋清空。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告黄美艳与被告赵冬梅于2017年12月1日签订的《房屋租赁合同》于2018年11月30日届满后，双方未再续签租赁合同，而是由原告黄美艳与实际租赁房屋的实际使用人被告胡雅琳口头签订了新的租赁合同，原告黄美艳与被告胡雅琳形成不定期租赁合同关系。对于双方争议较大的原告黄美艳提出在新的租赁合同中，被告赵冬梅是承租人的主张，因原告提供的证据不足以证实被告赵冬梅跟原告续租，也未能提交证据证实被告胡雅琳的续租得到被告赵冬梅授权及被告赵冬梅2017年12月1日向原告支付了第一月租金和押金合计12000元之外还有支付租金，且原告确认租赁房屋一直由被告胡雅琳使用，故被告赵冬梅不是该租赁合同的承租人。根据合同相对性原则，被告赵冬梅并非该租赁合同的当事人，因此原告要求被告赵冬梅承担责任的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。原告黄美艳与被告胡雅琳的不定期租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定,当事人应严格依约履行。依我国《合同法》的规定，不定期租赁合同的当事人，可随时解除合同，原告要求确认解除租赁关系的诉讼请求具有法律依据，因被告赵冬梅非新签订租赁合同的当事人，原告向被告赵冬梅送达解除该租赁合同的通知效力不及于被告胡雅琳，该租赁合同应自起诉状副本送达对方时即2021年1月2日解除。原告依约要求被告支付拖欠租金及水电费、物业管理费、滞纳金，其提交了房屋租赁合同、欠费清单，被告胡雅琳未应诉，视为放弃抗辩权利，本院据此对原告的主张予以采信。原告本可要求上述费用计算至涉案房产清空之日及2020年8月8日，但其要求将上述费用计至2020年7月13日止的诉讼请求属于对自身权利的自由处分，本院不予干涉。但原告要求被告按照房屋租赁合同中约定，对逾期交纳房租的滞纳金按每日1%的标准付违约金，该约定明显过高，本院依照公平原则，调整至按照每日万分之五计算至2020年7月13日止，应为1675.71元。根据第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议作出的《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》以及《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十二条之规定，本院作为试点法院，适用简易程序审理本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告黄美艳与被告胡雅琳之间的深圳市罗湖区租赁合同解除；二、被告胡雅琳应于本判决生效之日起十日内向原告黄美艳支付2020年1月份至2020年7月13日期间房屋租金31137.33元；三、被告胡雅琳应于本判决生效之日起十日内向原告黄美艳支付2020年1月份至7月13日期间管理费1348.84元；四、被告胡雅琳应于本判决生效之日起十日内向原告黄美艳支付2020年1月份至7月13日期间水电费1699.22元；五、被告胡雅琳应于本判决生效之日起十日内向原告黄美艳支付2020年1月份至7月13日期间迟延支付租金的滞纳金1675.71元;六、驳回原告黄美艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费746元，被告胡雅琳负担395元，原告黄美艳负担351元。前述案件受理费原告黄美艳已预交，由本院予以退回395元。被告胡雅琳应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费395元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘裕林二〇二一年二月十九日书记员  黄嘉韵