贵州省锦屏县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2628民初137号 原告：锦屏县农村信用合作联社，住所地：锦屏县三江 镇步行街社区26号，统一社会信用代码： 915226282160708688。 法定代表人：秦江永，男，该公司理事长。 委托诉讼代理人：吴光妮（特别授权），女，贵州铁力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴芳（一般授权），女，贵州铁力律师事务所实习律师。 被告：姚祖祥，男，1963年10月3日出生，侗族，贵州省锦屏县人，住贵州省锦屏县。 原告锦屏县农村信用合作联社与被告姚祖祥金融借款合同纠纷一案，本院于2021年01月15日立案后，依法由审判员陆姗适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴光妮、吴芳到庭参加诉讼，被告姚祖祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告锦屏县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求如下：1.请求判令被告偿还原告2018年8月10日借款本金200000元及利息28814.78元（起息日2019年9月21日-止息日2021年1月12日），从2021年1月13日起按月利率11.5787‰标准计算利息至本金偿还完毕止；2.请求判令被告偿还原告2019年9月27日借款本金200000元及利息27118.47元（起息日2019年9月28日-止息日2021年1月12日），从2021年1月13日起按月利率12.1935‰标准计算利息至本金偿还完毕止；3.请求判令原告对抵押物拍卖、变卖所得价款在诉讼请求的债务本息范围内优先受偿；4.本案的案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年7月26日，被告向原告申请追加借款20万元抵押贷款用于建筑工程周转金，双方于2018年8月7日签订《个人借款合同》，借款金额20万元，期限24个月，从2018年8月10日至2020年8月5日，月利率7.7190‰，贷款逾期的利率为在合同载明贷款利率基础上加收50%。被告使用所有的位于锦屏县公路外坎（姚红吉商住楼）负一层Ｆ101号商品住房（产权证：黔（2017）锦屏县不动产权第0001019号）为该笔借款做抵押担保，并于原告签订了《抵押合同》进行抵押登记公示，不动产登记证明为：黔（2018）锦屏县不动产证明第××号。贷款到期后，经催收被告未向原告履行还本付息义务，结欠本金20万元及利息。2010年5月4日，双方签订了《锦屏县农村信用合作联社摇钱树贷款合同》约定借款期限、金额、利率以及借款借据为准，并同时约定贷款逾期的，从逾期之日起按约定利率的150%计收利息。2019年9月27日，被告向原告借款20万元用于购买材料，期限从2019年9月27日至2020年9月27日，期间月利率为8.1290‰,逾期月利率为12.1935‰。贷款到期后，经多次催收，被告仍未向原告履行还款义务。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。 被告姚祖祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理查明：2018年7月26日，被告向原告申请追加借款20万元抵押贷款用于建筑工程周转金，双方于2018年8月7日签订《个人借款合同》，借款金额20万元，期限24个月，从2018年8月10日至2020年8月5日，月利率7.7190‰，贷款逾期的利率为在合同载明的贷款利率基础上加收50%，被告将其所有的位于锦屏县公路外坎（姚红吉商住楼）负1层Ｆ101号商品住房（产权证：黔（2017）锦屏县不动产权第0001019号）为该笔借款提供抵押担保，原、被告双方于2018年8月7日签订了《抵押合同》，并进行抵押登记公示，公示不动产登记证明文书编号为：黔（2018）锦屏县不动产证明第××号。贷款到期后，经催收被告未向原告履行还本义务，利息偿还到2019年9月20日。2010年5月4日，双方签订了《锦屏县农村信用合作联社摇钱树贷款合同》，约定借款期限、金额、利率以及借款借据为准，并同时约定贷款逾期的，从逾期之日起按约定利率的150%计收利息，2019年9月27日，被告用该摇钱树向原告借款20万元用于购买材料，借款期限为13个月，期限从2019年9月27日至2020年9月29日，期间月利率为8.1290‰，被告于2020年6月21日偿还利息1441.41元，被告利息仅支付至2019年10月24日，贷款到期后，经催收被告未向原告履行还本义务及剩余利息。 以上事实，有本案涉及的证据、原告的陈述及庭审笔录等证据佐证，并经庭审质证，本院予以认定。 本院认为：一、关于借款合同及借款借据的效力认定。原告锦屏县农村信用合作联社与被告姚祖祥于2018年8月7日、2010年5月4日、2019年9月27日签订的《个人借款合同》、《锦屏县农村信用合作联社摇钱树贷款合同》、《借款借据》系双方当事人在平等自愿的情况下签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，借款合同、借款借据成立并生效，原、被告双方应严格按照合同的约定履行双方的义务。上述借款合同及借款借据签订后，原告于2018年8月10日将借款20万元交付给被告姚祖祥，于2019年9月27日将借款20万元交付给被告姚祖祥，已履行其借款合同的义务，被告姚祖祥应按合同约定的还款期限按时履行偿还借款的义务。2018年8月10日的借款20万元，借款期限从2018年8月10日至2020年8月5日，借款期限内的月利率为7.7190‰，逾期利率按照月利率7.7190‰的基础上加收50%，即11.5787‰，被告姚祖祥在借款到期后未按时偿还借款本金20万元，利息仅支付至2019年9月20日，因此，被告姚祖祥应偿还原告借款本金20万元及利息，利息从2019年9月20日起至2020年8月5日止按照月利率7.7190‰，进行计算，从2020年8月6日起至借款偿还完毕之日止按照月利率11.5787‰进行计算。 2019年9月27日的借款20万元，借款期限从2019年9月27日至2020年9月29日，借款月利率为8.1290‰，逾期利率按照月利率8.1290‰的150%计收，即12.1935‰，被告姚祖祥在借款到期后未按时偿还借款本金20万元，利息仅支付至2019年10月24日，因此，被告姚祖祥应偿还原告借款本金20万元及利息，利息从2019年10月25日起至2020年9月29日止按照月利率8.1290‰计算，从2020年9月30日起至借款偿还完毕之日止按照月利率12.1935‰进行计算。 二、关于原告请求对抵押物行使优先受偿权能否支持的认定。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，结合本案，原、被告为保证2018年8月10日的20万元借款的履行，签订了《抵押合同》，被告为该笔借款用位于锦屏县公路外坎（姚红吉商住楼）负1层Ｆ101号商品住房（产权证：黔（2017）锦屏县不动产权第0001019号）进行抵押担保，并办理抵押登记，该抵押权依法设立。由于被告在履行期限届满前未履行偿还借款的义务，符合实现抵押权的情形，现原告请求对被告锦屏县公路外坎（姚红吉商住楼）负一层Ｆ101号商品住房（产权证：黔（2017）锦屏县不动产权第0001019号）拍卖、变卖所得的价款在借款本金20万元及利息范围内行享有先受偿权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第三百八十六条、第三百九十四条、第四百条、第四百六十九条、第五百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姚祖祥于本判决生效后十日内偿还原告锦屏县农村信用合作联社2018年8月10日借款本金200000元及利息，从2019年9月21日至2020年8月5日的利息按照月利率7.7190‰进行计算，从2020年8月6日起至借款偿还完毕之日止的利息按照月利率11.5787‰进行计算； 二、被告姚祖祥于本判决生效后十日内偿还原告锦屏县农村信用合作联社2019年9月27日借款本金200000元及利息，从2019年10月25日至2020年9月29日的利息按照月利率8.1290‰进行计算，从2020年9月30日起至借款偿还完毕之日止的利息按照月利率12.1935‰进行计算； 原告锦屏县农村信用合作联社对被告姚祖祥所有的位于锦屏县公路外坎（姚红吉商住楼）负1层Ｆ101号商品住房（产权证：黔（2017）锦屏县不动产权第0001019号）。在上述判决主文第一项确定的借款本金及利息范围内，对该房屋拍卖、变卖或折价后所得的价款，享有优先受偿的权利； 驳回原告锦屏县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费8138.98元，减半收取4069.49元，由被告姚祖祥负担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定， 应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州 省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本 判决发生法律效力。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。 审判员  陆姗 二〇二一年二月二十七日 法官助理聂翠 书记员杨义柱