四川省中江县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0623民初77号 原告：张兴围，男，1971年2月6日出生，汉族，住四川省三台县。 原告：谢金苹，女，1972年7月12日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：胡勇，四川宁安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭家银，四川宁安律师事务所律师。 被告：四川新城建中置业有限公司公司，住所地四川省德阳市中江县凯江镇朝阳东路177号。统一社会信用代码：91510623076146671F。 法定代表人：邓刚，该公司经理。 委托诉讼代理人：冷辉，四川智派律师事务所律师。 原告张兴围、谢金苹与被告四川新城建中置业有限公司公司（以下简称新城建中公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张兴围、谢金苹及其委托诉讼代理人彭家银，被告新城建中公司的委托诉讼代理人冷辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张兴围、谢金苹向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效；2.被告在30日内配合原告办理《不动产权登记证书》，并向原告支付逾期办理产权登记违约金19335.56元【购房款304497.00元×日万分之×635天（暂计算2019年1月1日至2020年10月1日止部分）】，以购房款304497.00元为基数，按照日万分之一标准计算，从2020年10月2日至《不动产权登记证书》发证之日的违约金，于原告领取《不动产权登记证书》之日由被告支付；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第二项诉讼请求为：被告在30日内为原告办理《不动产权登记证书》并支付逾期违约金23233.10元（从2019年1月1日至2021年2月2日计763天，按已付房款304497.00元的日万分之一计）。从2021年2月3日至被告将《不动产权登记证书》交付原告时止，按已付房款304497.00元的日万分之一为标准计算违约金。 事实和理由：2015年7月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告位于中江县××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋，原告支付了购房款304497.00元，被告于2016年12月31日交付房屋。《商品房买卖合同》第二十条约定：买受人同意委托新城建中公司向权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起500个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价每日万分之一向买受人支付违约金。被告因办证手续不全，致使原告至今未办理到《不动产权登记证书》。 被告新城建中公司辩称，对原告的诉讼请求一予以认可，合同本身合法有效，不成为诉争的理由。依合同第二十条的约定，被告只在接到原告委托申请后才能帮助其办理《不动产权登记证书》。根据补充协议，办理房屋所有权证是在房屋交付后500年工作日，办理土地使用权证是在办理房屋所有权证后2年。现两证合一，按约定期限，被告办理《不动产权登记证书》的截止日期应为2020年12月31日前，且原告向被告提交办证资料是在2020年12月8日。故被告不存在违约行为，不应当承担违约责任。对原告陈述签订《商品房买卖合同》及于2016年12月31日交付房屋的事实无异议。 本院经审理认定事实如下：2015年7月2日，被告新城建中公司（出卖人）与原告张兴围、谢金苹（买受人）签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定原告购买被告开发的位于中江县××镇××路××段××栋××号房房屋，总价款302219.00元。《商品房买卖合同》第二十条产权登记条款中转移登记约定：商品房交付使用后，买受人同意委托新城建中公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起500个工作日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的出卖人按已付房价每日万分之一向买受人支付违约金。《〈商品房买卖合同〉补充协议》第六条关于产权登记条款约定：为了方便买受人办理商品房各种权证，出卖人统一在商品房交付后500个工作日内为买受人代办分户《房屋所有权证》《房屋他项权利证书》；分户《国有土地使用权证》在办理了分户《房屋所有权证》后2年内办理完毕。如因出卖人过错导致权属证书逾期办理，出卖人按合同约定承担违约责任，如因买受人的原因导致权属证书逾期办理，出卖人不承担责任。 合同签订后，原告向被告支付购房款304497.00元。被告于2016年12月31日向原告交付房屋。2020年12月8日，原告高向被告移交了办理权属证书的相关资料、签署了不动产登记申请审批表。案涉房屋现尚未办理《不动产权登记证书》，但被告表明现已具备办理的条件。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告张兴围、谢金苹与被告新城建中公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效。《商品房买卖合同》约定，商品房交付使用后，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起500个工作日内取得房屋所有权证书的，出卖人按已付房价每日万分之一向买受人支付违约金。《〈商品房买卖合同〉补充协议》约定，出卖人统一在商品房交付后500个工作日内为买受人代办分户《房屋所有权证》，故若商品房交付后500个工作日届满，而被告未在约定期限完成该合同义务，即构成违约，产生违约责任。原、被告对500个工作日即为自然年2年的事实无异议，结合房屋交付时间，原告主张自2019年1月1日起计算违约责任，符合合同约定，本院予以采纳。双方在《商品房买卖合同》中已明确约定委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，补充协议亦明确出卖人统一在商品房交付后500个工作日内为买受人代办房屋所有权证，被告亦向原告收取了契税，且出卖人为买受人办理商品房权属证书是商品房交易中的通常习惯，故被告“接到原告委托申请后”办理的辩解理由不能成立。原告已于2020年12月8日向被告提交办理权属证书所需的资料并签署不动产登记申请审批表，被告亦表明现已具备为案涉房屋办理不动产登记的条件，可及时为原告办理不动产权属证书，故对原告要求被告30日内为其办理《不动产权登记证书》的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金的确定问题。原告主张自2019年1月1日起，以已付购房款304497.00元为基数，按日万分之一为标准计算违约金至原告交付不动产权属证书时止（其中，截至2021年2月2日计763天，23233.10元）。本院认为，违约金的确定应当以损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案中，被告已于2016年12月31日按约定向原告交付房屋，原告也已接受房屋居住至今。虽被告负有在合同期限内为原告办理案涉房屋不动产权属证书义务，但原告于2020年12月8日向被告提交办理权属证书所需的资料并签署不动产登记申请审批表亦系客观事实，且无其他证据证明逾期办理不动产权属证书给原告造成的实际损失，被告亦表明已具备办理条件，可及时为原告办理。故衡量原告损失、预期利益并兼顾合同的履行情况等因素，对原告主张的违约金，以304497.00元为基数，从2019年1月1日计至不动产权属证书交付之日止，按日万分之一的50%计算为宜。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告张兴围、谢金苹与被告四川新城建中置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。 二、被告四川新城建中置业有限公司于本判决生效之日起30日内为原告张兴围、谢金苹办理案涉房屋的不动产权属登记证书。 三、被告四川新城建中置业有限公司于不动产权属登记证书交付之日起三日内向原告张兴围、谢金苹支付违约金。 违约金的计算方法为：以304497.00元为基数，从2019年1月1日计至不动产权属登记证书交付之日止，按日万分之一的50%计算。 四、驳回原告张兴围、谢金苹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费5867.00元，减半收取计2933.50元，由被告四川新城建中置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  陈凤勇 二〇二一年二月三日 书记员  朱 芳