贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初8058号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行，营业场所贵州省贵阳市经济技术开发区黄河路315号。负责人：刘弦，该行副行长。委托诉讼代理人：蒲如华，贵州大谋律师事务所律师。被告：杨茂锋，男，1988年3月24日出生，布依族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：聂贤梅，女，1986年3月29日出生，汉族，住贵州省金沙县。原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称工行小河支行）与被告杨茂锋、聂贤梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行小河支行委托诉讼代理人蒲如华、被告杨茂锋到庭参加了诉讼，被告聂贤梅经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。因疫情原因，本院依法扣除相应审限，本案现已审理终结。原告工行小河支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告于2018年1月1日签订的《个人购房借款／担保合同》。2.判令被告杨茂锋、聂贤梅立即偿还原告贷款本金304008.03元及截止至2020年5月14日的利息及罚息15573.87元，之后的利息及罚息按照《个人购房借款／担保合同》约定标准计算至本金清偿完毕之日止。3.判令被告杨茂锋、聂贤梅支付律师费15979元。4.判令原告对被告杨茂锋、聂贤梅名下位于贵阳市经济技术开发区房屋拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权。5.案件受理费、保全费、公告费由二被告共同承担。事实和理由：被告杨茂锋、聂贤梅为购买位于贵阳市经济技术开发区房屋向原告申请房屋按揭贷款。2018年1月1日，原告与二被告签署了《个人购房借款／担保合同》，约定贷款317000元用于购买房屋，贷款期限为2018年1月1日至2038年1月1日止，借款当期执行利率为年利率5.39%，还款方式为按月等额本息还款，罚息利率按约定利率基础上加30%确定。合同签订后，原告按约向杨茂锋发放了贷款。在合同履行过程中，被告杨茂锋、聂贤梅多次逾期还款，严重违反合同约定。原告为维护自己合法权益遂诉至法院。诉讼过程中，原告自愿撤回了第一项诉讼请求。被告杨茂锋辩称，我与被告聂贤梅已经离婚，我们签署了离婚协议，离婚协议上载明房屋归被告聂贤梅所有，房屋贷款也应当由聂贤梅偿还，所以我不应当承担还款责任。被告聂贤梅未答辩。本院经审理查明的事实如下：一、借款合同约定情况。1.合同签订情况：2018年1月1日，原告（贷款人）与被告杨茂锋（借款人、抵押人）、聂贤梅（抵押物共有人）、案外人贵阳凯宏房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》。2.借款本金：317000元。3.借款用途：购买位于贵阳市经开区房屋。4.放款时间：2018年1月1日。5.借款期限：从2018年1月1日至2038年1月1日。6.贷款利率：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。贷款发放后遇到基准利率调整，次年1月1日按最新利率执行。借款借据载明年利率为5.39%。7.还款方式：按月等额本息还款。8.违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。罚息利率在贷款利率的基础上加收30%确定。9.逾期本息情况：被告从2018年7月3日起开始逾期还款，截止开庭之日逾期次数超过6次。截止2020年5月14日，被告尚欠贷款本金304008.03元，利息及罚息共计15573.87元。二、担保情况被告杨茂锋用案涉所购买的房屋进行抵押担保，案涉房屋办理了黔（2017）经开区不动产证明第0016845号《不动产登记证明》，载明“证明权利或事项：抵押权，权利人：中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行，义务人：杨茂锋、聂贤梅，坐落：贵阳经济技术开发区花溪大道中曹司段腾龙湾Ａ1-5栋1单元22层5号，不动产单元号：520111004008ＧＢ00005Ｆ36300233，不动产权证号：黔（2017）经开区不动产权第××号”。诉讼过程中，原告提交二被告结婚证，证明二被告于2017年10月10日登记结婚。被告杨茂锋提交离婚证与离婚协议书，证明二被告已于2018年10月17日离婚，该协议载明案涉房屋归聂贤梅所有，房屋贷款由聂贤梅负责偿还。上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份信息、被告结婚证复印件、中国工商银行个人贷款申请表（住房/商用房）、《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、个人贷款正常发放凭证、抵押权证、情况说明、还款明细表、委托代理合同、关于印发《贵阳市律师服务收费平均价格》、离婚证、离婚协议书等与本案相关的证据材料收集在卷，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，被告杨茂锋向原告借款317000元，原告履行了发放贷款的义务。被告取得贷款后未按照合同约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告工行小河支行按照合同约定要求被告一次性归还剩余借款本金及利息的请求，本院予以支持。因案涉房屋系杨茂锋和聂贤梅夫妻关系存续期间购买，贷款用途为购买案涉房屋，因此，聂贤梅应当与杨茂锋承担共同还款责任。对于被告杨茂锋提出二被告已离婚，双方约定案涉房屋归聂贤梅所有，剩余贷款也由聂贤梅偿还，但该离婚协议书属二被告之间的内部约定不能对抗原告，故对被告杨茂锋的该辩称意见，本院不予采纳。截止2020年5月14日，被告杨茂锋、聂贤梅尚欠贷款本金304008.03元，利息及罚息共计15573.87元，2020年5月14日之后以实际欠款本金为基数按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计付利息及罚息。原告主张对被告杨茂锋、聂贤梅提供涉案抵押担保的财产享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因原告在本案中未提交律师费已实际产生的证据，故对原告主张被告支付律师费15979元的请求，本院不予支持。另，本案原告未申请财产保全，亦未支付公告费，故对原告要求被告承担保全费、公告费的请求，本院不予支持。被告聂贤梅经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。据此，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四规定，判决如下：一、被告杨茂锋、聂贤梅于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行偿还借款本金304008.03元及截止至2020年5月14日的利息及罚息15573.87元，2020年5月14日之后的利息及罚息以实际欠款本金为基数按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算至付清之日止。二、原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行对被告杨茂锋、聂贤梅名下位于贵阳市经济技术开发区（不动产权证号：黔（2017）经开区不动产权第××号）的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3367元（已减半收取），由原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行负担160元，被告杨茂锋、聂贤梅负担3207元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴怔秋二〇二一年二月二日法官助理高现现书记员张艺群