天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初14966号原告：毛德成，男，1970年10月22日出生，汉族，住天津市武清区。现住天津市武清区。委托诉讼代理人：黄少山，天津强东律师事务所律师。委托诉讼代理人：李长慧，天津强东律师事务所律师。被告：刘亚坤，男，1963年6月15日出生，汉族，户籍地天津市武清区。现住天津市武清区。委托诉讼代理人：刘浩然，男，1996年11月2日出生，汉族，住址同上，系刘亚坤之子。委托诉讼代理人：刘雨生，天津津北斗律师事务所律师。第三人：天津鹏德房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区杨村街道广厦中里1号楼5门109室。法定代表人：王壮，系该公司总经理。原告毛德成与被告刘亚坤及第三人天津鹏德房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毛德成及其委托诉讼代理人李长慧，被告刘亚坤及其委托诉讼代理人刘浩然、刘雨生，第三人天津鹏德房地产经纪有限公司的法定代表人王壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。毛德成向本院提出诉讼请求：1、依法撤销原、被告签订的《房屋交易合同》（合同编号100006306993）及《天津市存量房屋买卖合同》（合同编号92020-009116）；2、依法判令被告返还原告购房款1253000元，税款97260元，中介费8095元，贷款服务费4000元，装修费61800元，贷款利息10400元，共计1434455元；3、依法判令被告协助原告办理房屋过户手续；4、本案诉讼费等费用由被告负担。事实和理由：2020年7月15日，原、被告通过第三人天津鹏德房地产经纪有限公司的居间介绍，原告购买被告位于天津市武清区××道××的房屋，双方签订了《房屋交易合同》及《天津市存量房买卖协议》。《房屋交易合同》约定，房屋价款1253000元，合同第六条第4款规定“甲方确认该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内没有发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。若实际情况与甲方确认情况不符的，甲乙丙三方确认：因甲方之欺诈行为，使乙方与丙方在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求撤销本合同及相关协议”，合同对甲方应承担的违约责任亦进行了约定。后原告对该房屋进行了装修，共计花费装修费61800元，但原告从邻居口中得知，曾经有人在其购买的房屋内坠出死亡，经原告调查，情况属实。原告认为，被告在明知房屋内有人坠出死亡的情况下，还将房屋出售给原告，其行为属于欺诈，明显违背诚实信用和公序良俗，原告有权依据相关法律规定及合同约定撤销原被告之间签订的合同，同时要求被告赔偿原告相应的损失，此案协商未果。原告为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。刘亚坤辩称，不同意原告的诉讼请求，理由为原告方所陈述的撤销合同的理由没有事实根据，在法律上也不成立。请求法院驳回原告的诉讼请求。天津鹏德房地产经纪有限公司陈述，这个房屋买卖合同是制式的合同，所有贝壳都是这个合同，第三人只是负责输入买方和卖方及付款等相关信息，在合同签订时，对于合同的条款都是逐一对原、被告双方进行宣读。本院经审理认定事实如下：2020年7月15日，原、被告双方及第三人签订《房屋交易合同》，约定被告将其所有的位于天津市武清区××道××的房屋出售给原告，双方确认该房屋成交价格为1253000元，原告于2020年7月15日将10000元交付被告作为定金，首付款为353000元，剩余800000元原告办理贷款，于2020年7月25日前签订《天津市存量房屋买卖协议》，房屋成交价格＝定金＋首付款＋贷款。原、被告双方在该合同签署时，第三人已经完成居间服务，原告向第三人支付居间服务费18795元，被告向第三人支付居间服务费12530元。因原告办理贷款手续，原、被告双方应于原告申请经贷款银行审核通过后五个工作日内到该房屋所在地房管局申请办理过户手续。被告应于原、被告双方到房管部门办理过户手续完毕，且被告全部房款到账3日内将房屋交付原告。同时，该合同第六条第四款约定，被告确认该房屋在其本人或者其近亲属持有期间，在房屋本体结构没有发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。若实际情况与被告确认不符的，原、被告双方及第三人确认：因被告之欺诈行为，使原告与第三人在违背真实意思的基础上订立本合同，原告有权依法要求撤销本合同及相关协议。被告还应另行承担在原告提出请求后10个工作日被返还原告就本合同支付的全部款项以及赔偿原告及第三人因此受到的损失，包括但不限于：就已收取房款按照银行同期贷款利率赔偿原告利息损失、赔偿原告为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、赔偿原告向第三人交纳的全部费用、房屋价格上涨的差价损失、原告实际支出的装修、物业、使用费用等。该合同还就其他相关条款作出约定。同日，原告向被告支付10000元，并与被告签订补充协议，约定被告收到原告订金10000元，剩余90000元订金，原告于2020年7月20日之前补齐。同时，原告与第三人签订《房屋贷款委托合同》，约定，原告为购买涉案房屋，委托第三人办理涉案房屋贷款事宜，并向第三人预交服务费4000元，同日原告向第三人转款购房居间服务费及贷款服务费共计22795元。2020年7月20日，被告向原告出具收据，载明收到涉案房屋剩余订金90000元。2020年7月21日，原、被告双方签订《天津市存量房屋买卖协议》，2020年8月3日，原告缴纳二手房契税及土地出让金共计97261.43元，同日，第三人向原告退还服务费10700元，2020年8月5日，原告与案外人天津市武清区步海涛装修中心签订《天津市住宅装饰装修施工合同条款》，约定合同总造价为61800元，在合同签订当日付款60%即37080元，水、电、管线隐蔽工程验收通过日3日内付7000元，中期工程验收通过3日内付款35%即11518元，尾款6202元于竣工验收通过三日内付清。在签订装修工程合同后，原告按照合同约定支付相应款项，现只有尾款6202元未付。2020年8月10日，天津市规划和自然资源局向原告颁发不动产权证书。原告在涉诉房屋装修过程中，通过邻居了解到其购买的原被告所有的房屋出现过非正常死亡事件，后与被告多次沟通处理相关事宜未果，原告认为被告的行为已经构成欺诈，明显违背诚实信用和公序良俗，故原告起诉。本案在审理过程中，经本院开具的律师调查令向天津市公安局武清分局育才路派出所查询，在2020年4月30日，涉诉房屋在被告出租期间确实有非正常死亡事件发生。庭审中，被告表示对于房屋内发生的非正常死亡事件并不知情。另查明，被告与涉诉房屋的承租人于2020年5月4日解除合同，承租人从涉诉房屋搬走，后被告将涉诉房屋出售给原告。本院认为，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，在原、被告双方及第三人在2020年7月15日签订的《房屋交易合同》明确约定，被告确认该房屋在其本人或者其近亲属持有期间，在房屋本体结构没有发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、从该房屋内坠出死亡、意外死亡等）。若实际情况与被告确认不符的，原、被告双方及第三人确认：因被告之欺诈行为，使原告与第三人在违背真实意思的基础上订立本合同，原告有权依法要求撤销本合同及相关协议。原告在购买涉案房屋后，在装修过程中了解到涉诉房屋有过非正常死亡事件，并且在本案庭审过程中对涉诉房屋在出售前发生的非正常死亡事件予以确认。庭审中，被告表示对于房屋内发生的非正常死亡事件并不知情，以及房屋发生非正常死亡事件不影响房屋使用，不能作为撤销的理由，因双方在签订合同时对于上述条款进行明确约定，且该房屋确系发生非正常死亡事件，且在签订合同时被告并未予以明示，使得原告在违背其真实意思表示的情况下签署该份合同，符合约定撤销的事由，亦符合法律中对于合同撤销的相关规定，故对于被告的该项辩称本院不予采信，对于原告要求撤销合同的请求本院予以支持，在本合同撤销以后，被告应配合原告履行相关过户手续；因在发生非正常死亡事件后，公安机关对于相关人员进行询问并制作笔录，在事件发生几天后，承租人便从涉诉房屋搬离，被告应该明确知晓上述非正常死亡事件的发生，故对于被告的该项辩称，本院不予采信；对于被告辩称，涉诉房屋是在出租期间发生的非正常死亡事件，该期间不是本人持有也不是近亲属持有该房屋，而协议中约定的是欺诈行为是本人或者近亲属持有期间发生的事件不包括出租，不论被告是否知晓发生了死亡事件与该条款没有关系，本院认为，被告作为原房屋所有权人，不论是在亲属或者本人亦或者租赁期间，其本人对于涉案房屋都是处于持有的状态，故对于被告的该项辩称于法无据，本院不予采信；关于原告要求依法判令被告返还原告购房款1,253,000元，中介费8,095元，贷款服务费4,000元，贷款利息10,400元、税款97,260元的请求，因原告请求撤销与被告签订合同的理由成立，上述款项为原告的合理支出且双方签订的合同对于返还上述款项亦有明确约定，且为原告的实际支出，故被告应返还原告购房款1,253,000元，中介费8,095元，贷款服务费4,000元，贷款利息10,400元、税款97,260元；关于原告要求被告退还装修费61,800元的请求，因经本院审理查明，原告实际支出的装修费为55,598元，对于未实际支出的税费和装修费本院依法不予支持，原告可在实际发生后另行主张权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下：一、依法撤销原告毛德成与被告刘亚坤双方签订的《房屋交易合同》（合同编号100006306993）及《天津市存量房屋买卖协议》（合同编号92020-009116）；二、被告刘亚坤于本判决生效后十日内退还原告毛德成购房款1,253,000元、中介费8,095元、贷款服务费4,000元、贷款利息10,400元、税款97,260元、装修费55,598元，上述款项共计1,428,353元；三、被告刘亚坤于本判决生效后三十日内协助原告毛德成办理天津市武清区××道××号房屋的过户手续；四、驳回原告毛德成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,859元（已减半收取），保全费5,000元，计13,859元，由被告刘亚坤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李宗莲二〇二一年二月二十五日书记员  杨蕙箫附本判决书所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。