河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫03执复2号复议申请人（利害关系人）：徐露亭，男，1944年12月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人：徐洁，女，1971年10月22日出生，汉族，住上海市黄浦区，系徐露亭之女，特别授权。申请执行人：鑫融基投资担保有限公司，住所地：洛阳市涧**中州西路**院**。法定代表人：年永安，该公司董事长。被执行人：徐菁，女，1980年10月13日出生，汉族，住安阳市北关区。徐露亭不服洛阳市涧西区人民法院（2020）豫0305执异157号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。涧西区法院查明，鑫融基投资担保有限公司与徐菁等代偿追偿权纠纷一案中，涧西区法院于2014年7月18日作出（2014）涧民一初字第55号民事判决书，判决如下：一、被告河南省天乐体育用品有限公司在本判决生效后十日内偿还原告鑫融基投资担保有限公司代偿款2608231.99元。支付违约金（以2608231.99元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍自2014年1月14日计算至实际付款之日止）。二、被告浚县紫鑫机械制造有限公司、刘亚洲、唐楠、徐菁、刘亚男、秦婷、安阳市吉航船用设备有限责任公司对上述第一项承担连带清偿责任。该案进入执行程序，执行案号（2016）豫0305执519号，后恢复执行执恢案号（2020）豫0305执恢35号。另查明，根据安阳市房产事务中心于2020年8月20日出具的《商品房预售备案查询单》显示：瀚林苑3号楼3单元4层401号房产，销售状态备案，购房人为徐箐，合同号为YS00029504，开发商为安阳市应元房地产开发有限公司，系初始登记，无在建工程抵押。诉讼阶段，涧西区法院于2014年3月4日依据（2014）涧民一初字第55号文书查封该房产，查封期限叁年；执行阶段，本院于2019年3月5日依据（2016）豫0305执519号文书续查封该房产，查封期限叁年。涧西区法院分别于2020年5月21日、2020年6月16日，委托淘宝网司法拍卖平台拍卖被执行人徐菁名下位于安阳市文峰区××与弦××大道交叉口东南角瀚××楼××单元××层××房产，均因无人竞价而流拍。2020年7月12日，涧西区法院在淘宝网发布拍卖（变卖）公告，其中拍卖标的调查情况表权证情况一栏中载明“未办证”。拍品介绍第2项载明：“未办证因本次拍卖标的的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、车管、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。”拍卖（变卖）须知第十三项载明：“能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。”第十四项载明：“本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。”2020年7月12日，买受人徐露亭通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价534279.35元竞得拍卖标的物安阳市文峰区××与弦××大道交叉口东南角瀚××楼××单元××层××房产。2020年7月20日涧西区法院作出（2020）豫0305执恢35号之三执行裁定书，裁定如下：一、被执行人徐菁所有的位于安阳市文峰区××与弦××大道交叉口东南角瀚××楼××单元××层××房产所有权归买受人徐露亭所有。二、买受人徐露亭可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2020年7月20日，涧西区法院将过户裁定书以及房屋钥匙交给徐露亭代理人徐洁。该房屋变卖所得价款于2020年7月22日由申请执行人鑫融基投资担保有限公司领取。2020年7月28日，涧西区法院通过事项委托向安阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，内容为：一、先将徐箐名下位于安阳市文峰区××与弦××大道交叉口东南角瀚××楼××单元××层××房产登记在徐箐名下，然后再过户至徐露亭名下。二、徐露亭凭执行裁定书和本协助执行通知书办理相关的过户手续。2020年9月1日，该案终结本次执行程序。涧西区法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。“执行标的执行终结之前”，是指人民法院处分执行标的所需的所有法定手续全部完成之前，对于不动产和需要办理过户登记手续的动产或者其他财产权，是指协助办理过户登记的通知书作出送达之前。本案中，涧西区法院已于2020年7月20日作出（2020）豫0305执恢35号之三执行裁定书，将被执行人徐菁所有的位于安阳市文峰区××与弦××大道交叉口东南角瀚××楼××单元××层××房产所有权归买受人徐露亭所有。上述不动产产权转移登记的执行裁定书及协助执行通知书均已送达当事人及有关部门。涉案房屋钥匙亦交付于买受人徐露亭代理人徐洁，现该案于2020年9月1日终结本次执行程序，该案执行标的已经执行终结，故异议人徐露亭的异议申请不符合相关规定，应当裁定驳回其异议申请。遂依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条之规定，裁定驳回了徐露亭的异议申请。徐露亭申请复议称，其不服涧西区法院（2020）豫0305执异157号执行裁定书，应依法予以撤销，并撤销涧西区法院涧法2020050号拍卖成交确认书及（2020）豫0305执恢35号之三执行裁定书，退还徐露亭竞买款534279.35元及利息和损失50000元（目前计算到2020年8月10日的损失），事实与理由如下：一、涧西区法院异议裁定适用法律错误，申请人的异议申请未超过法定期限。本案申请人是依据民事诉讼法第二百二十五条规定提出的执行行为异议，而非针对执行标的提出的异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款之规定，申请人申请异议的期限应当是执行程序终结之前，在本案的标的房产未完成过户之前，申请人都有权作为利害关系人对错误的拍卖行为提起执行行为异议，涧西区法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，认定申请人是作为案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出的执行标的异议，进而认为申请人异议超期，明显于法无据，应予撤销。二、本案申请人无法过户的原因是涧西区法院错误的拍卖了案外人的房产，而非本案被执行人徐菁的房产，涧西区法院的该拍卖行为实际上属于无权处分，涉案房产的真正所有权××安阳市应元房地产开发有限公司不是本案的被执行人，不可能去追认该无权处分行为的效力，因此涧西区法院的拍卖行为应属无效行为，本次拍卖应当予以撤销，给申请人造成的损失应当予以补偿。三、本案的拍卖公告和拍卖须知中要求竞买人概括承担全部税费，有违最高人民法院的禁止性规定，本案的税费应当根据法律规定各自承担各自的费用。四、涧西区法院异议审查未进行听证，违反法定程序，依法应予以纠正，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条规定，本案涉案房产的所有权人认定存在重大错误，涉及到申请人能否办理过户、拍卖行为是否应予撤销、被申请人鑫融基投资担保有限公司所得款项是否需要执行回转，案件复杂，争议较大，应当依法组织听证，涧西区法院未组织进行听证，应予纠正。综上，请求人民法院依法查明事实，维护申请人的合法权益。本院查明的事实与涧西区法院查明的事实基本一致。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条第（五）项之规定，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示拍卖财产的权属、占有使用等现状的文字说明、视频或者照片等。本案中，涧西区法院处置标的物时未调查标的物的实际情况，拍卖公告对房屋权属状况、位置表述不清，造成拍卖行为存在重大瑕疵。上述瑕疵只有在买受人办理过户时才能发现，由于法院工作过失导致的过户不能，责任不应由买受人承担。且本案属于徐露亭对执行行为的异议，应依法适用民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查，并依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款判断其提出异议时是否超期，涧西区法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，认为徐露亭提出异议时超期限，在未对徐露亭的执行异议进行实体审查的情况下，驳回徐露亭的异议申请，于法无据，应予纠正。综上，徐露亭的复议理由部分成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项规定，裁定如下：一、撤销洛阳市涧西区人民法院作出的（2020）豫0305执异157号执行裁定；二、本案发回洛阳市涧西区人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  张仲锋审判员  李丹杰审判员  李 宁二〇二一年二月二日书记员  张克毅