河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初5221号原告：翟同朝，男，1974年8月20日生，汉族。委托诉讼代理人：张飞、张莹（实习），上海段（郑州）律师事务所律师。被告：河南广海房地产开发有限公司，统一社会信用代码：914101000754463223，住所地：郑州市惠济区江山路**。法定代表人：方东兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：王仁江、赵佳佳，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原告翟同朝与被告河南广海房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告翟同朝及其委托诉讼代理人张飞、张莹、被告委托诉讼代理人赵佳佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购房款99909元并支付占用购房款期间的利息（利息自2019年5月9日开始计算至该购房款退还为止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款基准利率计算）；2.判令被告支付原告逾期交房违约金40504.72元；3.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告支付逾期交房违约金50769元（以房屋总价1686697元为基数，按日万分之一，从2020年1月1日开始计算至开庭之日）。事实和理由：郑州市惠济区绿地璀璨天城项目由被告开发，原告于2017年8月19日与被告签订房源认购协议书，认购惠济区绿地璀璨天城1期12号楼1单元3104户，户型面积144.7平方米，认购单价12699.43元/平方米，同时原告前后累计向被告交付认购款607606元。但双方签订认购协议书后，被告惠济区绿地璀璨天城项目迟迟没有开盘，直到2019年5月8日才正式开盘并与原告签订正式的商品房买卖合同。由于2019年郑州楼市价格下滑，正式合同中，原告购买的该房屋价格被告已经调整到11663.42元/平方米，房屋总价为1686697元，双方约定原告首付总房价的30.08%即507697元，贷款1180000元。按照原、被告双方签订的正式购房合同首付款价格计算，原告多向被告交付99909元购房款。对此，原告多次向被告主张返还该笔购房款，但被告却以各种理由推脱，不予返还。同时，原、被告签订的商品房买卖合同中，被告承诺于2019年12月31日交房，但至今该项目尚未达到交房条件，根据双方合同约定，被告应当向原告支付违约金。为维护合法权益，原告现起诉来院。被告辩称：1.在合同履行中，因政府因素、环保因素等导致停工从而影响工期402天，属于《商品房买卖合同》约定的可以据实延期的情形，交房期限应予以顺延。2.2020年初发生的新冠疫情构成不可抗力，也导致房屋交付延期，影响时间暂计6个月。3.双方签订的《之补充协议》第一条中将房屋单价由12699.43元/平方米变更为11663.43元/平方米系笔误，结合补充协议第二条，可认定房屋单价应按照12699.43元/平方米计算，若如原告所述，双在签订商品房买卖合同中房屋价款已降低为11663.43元/平方米，在签订商品房买卖合同后再签订补充协议完全没有必要；另外，商品房买卖系大宗交易，原告作为一个理性的成年人，在签订合同、支付房款过程中对房屋单价、房款总额均会进行审慎审查，根本不存在超付购房款的情况发生，故原告对房屋单价实际为12699.42元/平方米是明知的，只是在发现补充协议的笔误漏洞后，才恶意提起诉讼，要求退回购房款99909元。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理对本案事实确认如下：2019年5月8日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于惠济××、××房，建筑面积144.7平方米。其中合同第四条关于计价方式与价款约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米11663.42元，总金额1687697元。合同第八条关于交付期限约定：被告应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经勘查单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位五大参建主体联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且××在发生之日起30日内告知××的……。合同第九条关于××逾期交房的违约责任约定：××如未按合同规定的期限将该商品房交付××使用，逾期超过60日后，××有权解除合同；××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计付款的5%向××支付违约金；××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交房款万分之一的违约金。2019年5月9日，原告（××）与被告（××）签订《之补充协议》（以下简称“补充协议”）一份，约定鉴于××与××于2019年5月8日签署了《商品房买卖合同》，××购买××开发的位于利海新天地1号院房屋，建筑面积144.7㎡，经双方友好协商，就《商品房买卖合同》部分条款变更达成一致：一、《商品房买卖合同》第四条“计价方式与价款”由按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米12699.42元，总金额1837606元整，变更为按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米11663.42元，总金额1687697元整；二、《商品房买卖合同》第六条“付款方式及期限”变更为：约定金额为607606元、付款方式为现金、付款时间为2019.5.8、缴纳比例为33.34%，约定金额为1180000元、付款方式为商业贷款、付款时间为2019.7.8、缴纳比例为64.21%，约定金额为50000元、付款方式为现金、付款时间为2019.6.20、缴纳比例为2.45%；三、变更产生的权利和义务：鉴于《商品房买卖合同》条款第四条和第六条进行协议变更，××承诺《商品房买卖合同》实际成交价以本补充协议约定价格为准并按照本协议执行，不执行备案的《商品房买卖合同》约定的原价格。原告通过现金方式于2017年向被告支付购房款367606元、于2019年5月8日向被告支付购房款240000元，合计607606元；原告通过银行贷款方式向被告缴纳购房款1180000元；以上合计1787606元。被告也向原告出具了相应的发票。被告先后于2019年4月24日、2019年5月20日向购买涉案项目的业主发出《延期交房通知书》，表明不能按合同约定的期限交房，并愿意依照《商品房买卖合同》的约定，承担相关违约责任。被告另向业主发出《绿地璀璨开发区住宅楼交付详情》一份，表明因逾期交付深表歉意，并愿意按合同约定日万分之一的标准赔付逾期交房违约金。截止庭审时，涉案房屋尚未交付，被告未向原告支付过逾期交房违约金。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《之补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。关于原告要求被告退还购房款99909元及相应利息的诉讼请求，补充协议第二条明确约定购房款总金额合计为1837606元（折合单价12699.42元/平方米），且《商品房买卖合同》中已约定房屋单价为11663.42元/平方米，若补充协议再约定单价由12699.42元/平方米变更为11663.42元/平方米，显然已无必要；另外，补充协议中明确约定“《商品房买卖合同》实际成交价以本补充协议约定价格为准并按照本协议执行，不执行备案的《商品房买卖合同》约定的原价格”，故对于被告称该补充协议第一条将房屋单价由12699.43元/平方米变更为11663.43元/平方米系笔误的辩解意见，本院予以采纳，其本意应为将房屋单价变更为12699.43元/平方米；综上，原告主张的第一项诉讼请求，证据不足、理由不当，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，双方合同约定的房屋交付时间为2019年12月31日，被告未按约定向原告交付房屋，构成违约，现原告主张以1686697元为基数，按日万分之一，从2020年1月1日开始计算至开庭之日（2020年12月28日）的逾期交房违约金50769元（1686697元×0.0001×301天），不违反法律规定，本院予以支持。关于被告辩称因环保管控造成交房延期，属于不可抗力，不构成违约，但被告在原告起诉前在《延期交房通知书》中表明愿意承担违约责任，故该辩解意见，本院不予采信。关于被告辩称××疫情防控造成交房延期，属于不可抗力，主张免除违约金的意见，因原告逾期交房在先，××疫情发生在后，故该辩解意见，本院亦不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南广海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告翟同朝逾期交房违约金50769元；二、驳回原告翟同朝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3314元，由原告翟同朝负担2197元，被告河南广海房地产开发有限公司负担1117元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  王艳梅二〇二一年二月二十二日书记员  王丽珍