河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初1902号原告:吴泽尧，男，汉族，1996年5月11日出生，住河南省登封市。委托代理人：刘明玉，河南佐相律师事务所律师。委托代理人：王晓东，河南佐相律师事务所实习律师。被告:杨坤，男，汉族，1996年3月15日出生，住河南省南阳市宛城区。上述原告吴泽尧诉被告杨坤房屋租赁合同纠纷一案，原告请求判令：1、请求依法判令被告返还原告房租及押金损失共计2000元；2、请求依法判令被告支付原告补偿金2000元；3、请求依法判令被告赔偿原告2个月的房租损失共计2600元；4、请求依法判令被告按照2个月租金的标准向原告支付违约金2600元；5、本案诉讼费用由被告承担。本院于2021年1月21日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告吴泽尧委托代理人刘明玉到庭参加诉讼，被告杨坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况2020年5月25日，原告与案外人郑州栖客意寓科技有限公司签订《房屋租赁合同》一份，主要载明：房屋所有权人（业主）：杨坤，房屋出租代管机构（甲方）：郑州栖客意寓科技有限公司，承租人（乙方）：吴泽尧，身份证号：。第一条房屋标准、用途，（一）乙方所承租房屋坐落于郑州市××水路××楼东单元××北××号，该房屋为1室1厅1卫，建筑面积约为32.71平方米。（二）房屋用途为居住。房屋租赁期自2020年5月25日起至2021年5月24日止，共计12月。（二）甲乙双方依据《房屋交割清单》完成房屋交验并在《房屋交割清单》上签字盖章。（三）甲乙双方一致同意，房屋交付以下列任一情况的较早发生日为准：1、甲乙双方依据（附件一）《房屋交割清单》完成房屋交验并在《房屋交割清单》上签字盖章之日；2、本合同约定的房屋租赁合同期限开始之日。合同第三条租金、押金，（一）房屋租金为每月（大写）壹仟叁佰圆整（小写）1300元。押金（即履行约保证金）为（大写）壹仟叁佰圆整（小写）1300元，于合同签订当日支付，如在合同履行期间因乙方欠缴费用或违约被扣除后不足部分，乙方应接到通知之日补足，否则，甲方有权解除合同收回房屋。（二）租金的付款方式为半年付，乙方应在当期租金届满15天前向甲方支付下期租金，之后的租金支付期限及方式以此类推直至租赁期间届满。乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日需按当期应付租金总额的5‰支付滞纳金。首期房屋租金支付情况按一次性付清。（三）乙方应将租金、押金等所有款项汇入甲方指定的专用支付账户。第九条、合同的解除，甲乙双方协商一致，可以解除合同。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、甲方迟延交付房屋达十五日，经乙方书面通知后甲方仍不交付的；2、甲方拒不承担约定的维修义务，只是乙方无法正常使用房屋的；3、房屋承租期内，甲方单方面收回房屋的。第十条、违约责任，乙方有本合同第九条（三）款约定情形的，应当向乙方支付2个月租金（按乙方最近一起已付租金为标准计算）作为违约金等内容。2020年5月22日，原告通过郑州银行转给天津栖客物业管理有限公司支付650元；2020年5月25日，原告通过郑州银行转给郑州栖客意寓科技有限公司4000元、4450元。以上共计9100元。原告提交的原、被告于2020年9月22日签订《协议书》（电子合同）一份，主要载明：甲方：吴泽尧，身份证号：，乙方：杨坤，身份证号：，事件事实：甲方在2020年5月25日与郑州栖客意寓科技有限公司签订房屋租赁合同，合同期限为一年，支付方式为押一付六，首次支付共计7个月房租9100元。乙方在2020年4月27日与郑州栖客意寓科技有限公司签订房屋托管合同，将房屋托管给郑州栖客意寓科技有限公司26个月，支付方式为一月一付。郑州栖客意寓科技有限公司业务员在2020年9月14日联系甲乙双方告知郑州栖客意寓科技有限公司负责人携款潜逃，不再支付乙方房租。至2020年9月20日，甲乙双方同意协商解决该事件，以及时止损。甲方于2020年9月20日已搬离该房屋方便乙方向外出租并取得利益，同时商定乙方支付甲方损失的2个月房租和1个月押金共计3900元的损失的一半（2000元）来让甲方止损，以达到双方同时止损的目的。协议内容：现甲、乙双方在平等、自愿的基础上，本着公平合理的原则，就本次因郑州栖客意寓科技有限公司诈骗房东、租客导致的位于郑州市××水路××楼东单元××北××号，房屋房产证编号为（2020）郑州市不动产权第0060748号的房屋租赁争议事宜，双方在互谅互让的基础上经协商，达成如下协议：一、双方完成理解和认同本协议内容。本协议为双方真实意思的表示，不存在意思表示的瑕疵，特此申明。二、乙方在该房屋重新投入使用后（包括租赁、售出、自住）或2020年10月31日之前，需要向甲方一次性转账或现金支付方式支付补偿金人民币2000元。支付后，所涉及租赁合同作废，双方的任何事情均与双方无关，双方不再承担对方的任何法律责任。三、自本协议签订后，甲方搬离该房屋，以方便乙方正常使用。但未收到补偿金之前，甲方仍享有该房屋的使用权等内容。落款处签有甲、乙双方的签名。原告提交其与被告的微信聊天显示：2020年10月10日下午8:03，原告：屋子打扫过了，很干净。被告：钥匙在哪里；原告：门上，门牌那。被告：我房屋没有租出去，你咋弄你得住一段时间还是咋弄？原告：你说这肯定不行，当时商量好了，直接按协议走吧，合同也都签过了，你要是当时就说让我住到现在，哪有这么多事儿不是么？2020年10月10日下午8:03，原告：你这要是不愿意履行合同，那我是能准备上诉了，到时候就不只是2000元，刚好我最近休假，这样吧，最晚3天后也就是11月3日晚上，我要还见不着，那我这边就开始准备材料提交了。本院认为被告杨坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利，不影响本院依据现有证据及查明的事实依法作出裁判。根据原告与案外人郑州栖客意寓科技有限公司签订的《房屋租赁合同》、原被告之间签订的《协议书》均系各方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已在2020年10月10日搬离涉案房屋，并将房屋交付给了被告，但被告未按约定向原告支付补偿款2000元，故原告诉请被告支付补偿款2000元，本院予以支持。根据《协议书》的内容和原告的微信陈述，原告诉请的房屋房租和押金2000元系在事实部分的陈述，与协商内容处的2000元应系同一笔款项，故原告诉请被告返还房租和押金2000元，本院不予支持。根据《协议书》的约定，在未收到补偿金之前，原告仍享有该房屋的使用权，现原告已于2020年10月10日将涉案房屋交付给被告，但被告未按约定按时足额支付原告补偿款2000元，构成违约，应承担违约责任，故被告应向原告支付自2020年10月11日至2020年11月25日期间的房屋使用费作为违约金共计1950元（1300元÷30×45=1950元）。原告诉请被告赔偿的房租2600元和违约金2600元，过高部分，证据不足，本院不予支持。鉴于本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨坤于本判决生效后十日内支付原告吴泽尧补偿金2000元、违约金1950元；二、驳回原告吴泽尧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告杨坤承担。本判决为终审判决。审判员  崔全琪二〇二一年二月二十五日书记员  程 壮