福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初104号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市鼓楼区湖东路222号，统一社会信用代码：91350000685068285B。 负责人：黄奕生，行长。 委托诉讼代理人：曾霄丽，福建君立律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林汉儒，福建君立律师事务所执业律师。 被告：林传鑫，男，汉族，1996年11月28日出生，住福建省福州市台江区。 被告：刘秀琴，女，汉族，1976年12月22日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称“浦发福州分行”）与被告林传鑫、刘秀琴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年01月05日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。浦发福州分行委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 浦发福州分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告清偿借款本金人民币2490364.96元及利息、罚息、复利【利息等暂计至2020年9月6日为人民币79707.06元，此后利息、罚息、复利须按合同约定计算至实际清偿止】；2．判令被告赔偿原告因本案支出律师费损失9252元；3．判令原告对被告名下位于福州市马尾区××街道××道××号××＃楼××单元××房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4．判令本案诉讼费、财产保全费、公告费及原告为实现债权所支出的其他费用由二被告共同承担。 事实和理由：2017年4月12日，原告与二被告签订《个人授信合同》，约定原告为被告提供授信额度总额为2600000元，授信额度有效期为30年，自2017年4月12日至2047年4月12日止，由被告林传鑫提供福州市马尾区××街道××道××号××＃楼××单元为本合同项下授信额度形成的债务提供最高额抵押担保。同日，原告与被告林传鑫签订《最高额抵押合同》，约定被告林传鑫以其名下位于福州市马尾区××街道××道××号××＃楼××单元为原告在自2017年4月12日至2047年4月12日止的期间内与被告办理各类融资业务所发生的债权提供担保，被担保的最高债权数额为2600000元，担保范围除本合同所述之最高额债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。后原告与被告于2017年4月20日办理抵押权登记手续【证号：闽（2017）福州市马尾区不动产证明第XXXXX28号】。同日，被告林传鑫作为借款人，被告刘秀琴作为共同还款人，与原告签订《个人购房借款合同》，约定原告向被告发放贷款2600000元用于购买马尾区马尾街道江滨东大道68号名城港湾二区33＃楼1701复式单元，贷款期限为30年，自2017年5月2日至2047年5月2日，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率（4.9%）基础上下浮5%计算，贷款发放后利率每年1月1日调整、分段计息，还款方式为等额本息还款法。另，合同9.1条约定，被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，原告有权计收罚息，罚息利率为按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，且原告有权宣布被告贷出的贷款本息立即全部提前到期。合同10.2条约定，借款人合同有效期内，不能按照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途经采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。合同11.8条约定，本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯或送达地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为已送达。2017年5月2日，原告依约向被告发放贷款2600000元。自2020年1月起，二被告未按合同约定还款，其行为已构成违约，截止至2020年9月6日，二被告共拖欠贷款本金2490364.96元及利息、罚息、复利79707.06元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 林传鑫、刘秀琴未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，浦发福州分行向本院提交了如下证据：A1．个人授信合同；A2．最高额抵押合同；A3．不动产登记证明；A4．个人购房借款合同；A5．个人贷款借款凭证；A6．贷款欠款清单；A7．委托代理协议；A8．律师费发票；A9．中国工商银行业务回单。 本院认为，林传鑫、刘秀琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认浦发福州分行所诉事实属实。 综上，浦发福州分行与林传鑫、刘秀琴签订的《个人购房借款合同》等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。浦发福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。林传鑫、刘秀琴作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。浦发福州分行要求林传鑫、刘秀琴支付借款本金及利息、罚息、复利，并要求其债权对被告名下位于福州市马尾区××街道××道××号××＃楼××单元××房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 林传鑫、刘秀琴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林传鑫、刘秀琴应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行借款本金2,490,364.96元，并支付相应利息、罚息、复利（暂计至2020年9月6日为79,707.06元，此后利息、罚息、复利须按合同约定计算至实际清偿止）； 二、被告林传鑫、刘秀琴应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行支付律师费9,252元； 三、被告林传鑫、刘秀琴未履行上述给付金钱义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权就被告名下位于福州市马尾区××街道××道××号××＃楼××单元××房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费26,796元，减半收取13,398元，由被告林传鑫、刘秀琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二一年二月七日 书记员  唐芳彬 附法律条文： 一、《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。