安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0304民初190号 原告：秦文军，男，1971年2月26日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 委托诉讼代理人：王栓继，安徽明锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雪兵，安徽明锐律师事务所律师。 被告：胡林仓，男，1969年3月27日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 原告秦文军诉被告胡林仓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦文军的委托诉讼代理人陈雪兵、被告胡林仓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦文军向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》;2、被告立即腾退租赁房屋将房屋恢复原状;3、被告立即支付自2019年7月1日至2020年8月31日房屋租金326666元及自2020年9月1日起按照每月23333元的标准支付至清退房屋之日止的房屋占有使用费;4、本案诉讼费、保全费、保全责任保险费由被告承担。事实和理由：2018年12月1日,原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定将位于蚌埠高新区绿地世纪城商业2号楼，建筑面积为700m的商业用房出租给被告作为餐饮、饭店使用。约定租赁期从2019年1月1日起至2024年12月31日止，场地租赁价格为每半年140000元，即每年280000元。房屋交付后，被告自2019年7月1日起未按约支付房屋租金，截至2020年8月31日共欠326666元租金未支付。为维护原告秦文军的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告胡林仓辩称，对房屋租金数额有异议；被告进场的时候原告的房屋就漏水，原告对房屋修缮没有尽到责任，房屋里的消防栓没有水，存在重大安全隐患，消防队不准许营业，2019年12月20日和2020年4月份都出具了书面的立即改正通知书，内容是消防栓无水，自动报警系统停用，左侧安全通道没有防火门等，主体是平常人家土锅，是被告开的店，要求立即改正，不改正不能营业，安全通道被原告改成商店了；房租已交到2019年6月份，5月份通过百世快递给原告寄了退租或者整改的快递。 本院经审理认定事实如下：2018年12月1日，原告秦文军与被告胡林仓签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方秦文军将位于安徽省蚌埠市高新区绿地世纪城，商业2号楼建筑面积为700平方米的房屋出租给乙方胡林仓经营饭店使用。租赁期限为6年，自2019年1月1日起至2024年12月31日止。房屋租金为每半年140000元人民币，即每年280000元，租金按半年支付，提前10天支付下半年租金。该合同还约定了合同解除情形，其中一项为乙方逾期支付租金一个月以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。原告秦文军在合同上的出租人（甲方）处签字、捺手印，被告胡林仓在承租人（乙方）处签字、捺手印。合同签订后，胡林仓向秦文军支付了第一年度上半年（2019年1月1日至2019年6月30日）的租金140000元。秦文军出具了收据并将出租房屋交付胡林仓使用。 另查明，胡林仓租赁案涉房屋注册的店铺名为蚌埠市高新区平常人家土锅坊，注册地址为蚌埠市高新区绿地世纪城海顿商业2号楼00041，胡林仓为法定代表人。 庭审中，原告秦文军的委托诉讼代理人陈雪兵当庭表示放弃保全费和保全责任保险费的诉讼请求。经审理查明，原告秦文军向本院出具的授权委托书载明委托诉讼代理人陈雪兵的代理权限为一般授权：参与诉讼和代收法律文书。庭审结束后，原告秦文军未提交放弃保全费和保全责任保险费的书面材料。 以上事实有原、被告身份证复印件、《房屋租赁合同》、收据、《建设工程消防验收意见书》、新闻稿、视频、照片、《责令立即改正通知书》以及当事人陈述等在案佐证，足以认定。 本院认为：合法的租赁关系应当受到法律的保护。原告秦文军与被告胡林仓签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，不违反法律的规定，并已实际履行，应为有效合同。原告秦文军按约定提供了租赁房屋，被告胡林仓应当按照合同的约定履行给付租金的义务。《房屋租赁合同》约定了逾期支付租金一个月以上的，出租方有权解除合同，收回出租房屋。被告胡林仓除支付了第一期租金外，其余租金一直拖欠未支付。现被告胡林仓逾期支付租金的时间已超过合同约定的“一个月以上”，被告胡林仓已经构成违约。原告秦文军要求解除其与被告胡林仓签订的《房屋租赁合同》并要求被告胡林仓腾退房屋的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。庭审中，被告胡林仓亦同意解除合同，并抗辩称其于2019年5月份给原告秦文军邮寄了退租等事宜的材料，但未向法庭提交相关证据，本院对被告胡林仓的抗辩意见不予采纳。综合本案现有证据，解除时间为被告胡林仓收到原告秦文军起诉状副本之日即2021年1月12日。 被告胡林仓抗辩称原告秦文军对房屋漏水没有尽到修缮责任、房屋存在重大安全隐患并提交了视频、新闻稿、照片以及《责令立即改正通知书》等证据证明其店铺不能正常经营。本院经审查认为，被告胡林仓提交的现有证据达不到其店铺经营情况与原告秦文军存有因果关系的证明目的，且被告胡林仓提交的《责令立即改正通知书》是蚌埠市高新区公安消防大队出具给蚌埠市高新区鼎盛足道馆，非本案被告，该证据与本案无关联性。被告胡林仓抗辩案涉房屋漏水、房屋存在重大安全隐患等现所提交的证据未能证实相应因果关系以及具体损失数额，本院现对此抗辩意见难以支持。 关于租金数额。被告胡林仓抗辩称对房屋面积以及租金数额有异议，本院认为原、被告双方签有书面的《房屋租赁合同》，被告胡林仓支付了第一期（半年）的租金140000元，租金标准已实际履行，租金数额的计算标准应以合同约定为准，按每半年140000元计算。故，被告胡林仓应当支付原告秦文军自2019年7月1日至租赁合同解除之日即2021年1月12日的租金，按每半年140000元计算。因原告秦文军收取被告胡林仓30000元保证金未退还，现双方租赁合同解除，该30000元保证金应直接冲减拖欠的租金。 关于原告秦文军要求被告胡林仓支付房屋占用使用费的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告胡林仓应比照合同约定的租金即按每半年140000元标准支付原告秦文军自2021年1月13日至房屋腾退之日止的占有使用费。 关于原告秦文军要求被告胡林仓支付保全费和保全责任保险费的诉讼请求，因原告秦文军未提交相关证据，对该项诉请本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、原告秦文军与被告胡林仓2018年12月1日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月12日解除； 二、被告胡林仓于本判决生效后三十日内腾退其与原告秦文军2018年12月1日签订的《房屋租赁合同》项下所租赁房屋（位于安徽省蚌埠市高新区绿地世纪城海顿商业2号楼）； 三、被告胡林仓自本判决生效之日起十日内支付原告秦文军2019年7月1日至2021年1月12日的租金（按每半年140000元计算），并扣除30000元保证金； 四、被告胡林仓自本判决生效之日起十日内支付原告秦文军自2021年1月13日起至房屋腾退之日止的占有使用费（按每半年140000元计算）； 五、驳回原告秦文军其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6200元，减半收取3100元，由被告胡林仓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  李庆 二〇二一年二月二十六日 法官助理崔艳 书记员徐力媛