河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0105执异129号异议人（利害关系人）：河南康隆置业有限责任公司，住所地郑州市桐柏北路煤仓街**。法定代表人：蔡兵，董事长。委托诉讼代理人：梁梦楠、杨哲（实习），河南鑫苑律师事务所律师。申请执行人：郑州银行股份有限公司中博支行，营业场所郑州市金水区郑汴路家电市场89号。负责人：冯耀东，行长。被执行人：河南鹏博科技有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路**院**楼******。法定代表人：杜立伟，执行董事。被执行人：杜立伟，男，1990年11月14日出生，汉族，住河北省承德市平泉县。被执行人：毛红霞，女，1975年12月21日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被执行人：丁永红，男，汉族1974年12月20日出生，住河南省郑州市惠济区。被执行人：河南环宇交通安全设施有限公司，住所地郑，住所地郑州高新开发区冬青街**v>法定代表人：毛红霞。在本院执行郑州银行股份有限公司中博支行（以下简称中博支行）与河南鹏博科技有限公司、杜立伟、毛红霞、丁永红、河南环宇交通安全设施有限公司借款合同纠纷一案中，利害关系人河南康隆置业有限责任公司（以下简称康隆公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人康隆公司称，2015年7月1日丁永红与康隆公司签订《商品房买卖合同》，约定丁永红购买康隆公司位于中原区煤××北路××楼××房（以下简称涉案房产），总价1148180元，首付款348180元，按揭贷款800000元。因丁永红欠付按揭银行贷款致使康隆公司向按揭贷款银行建设银行承担金钱给付责任882994.76元，另给康隆公司造成了重大损失。涉案房产一直登记在康隆公司名下，丁永红未办理产权登记。贵院拍卖涉案房产的执行行为以及将拍卖款分配给中博支行的执行行为违反了有关法律规定，损害了康隆公司的合法权益，理由如下：一、未依法向康隆公司送达查封、拍卖通知，拍卖行为未征得康隆公司同意，严重违反拍卖程序且损害了康隆公司利益，依法应当撤销拍卖。二、未依照法律、司法解释对拍卖标的物进行公告，依法应当撤销拍卖。三、涉案房产拍卖变价款归康隆公司所有，贵院未保障康隆公司权益将拍卖变价款分配给中博支行的执行行为违法，依法应当撤销该行为。后康隆置业补充执行异议，请求撤销（2020）豫0105执恢2560号结案通知书。综上所述，贵院拍卖康隆公司所有涉案房产的执行行为严重违法且损害康隆公司的合法权益，在未保障康隆公司合法权益的情况下将拍卖变价款分配给中博支行的执行行为违法，恳请依法予以撤销。本案审查中，异议人康隆公司向本院提交证据如下：（2017）豫0105民初5061号民事判决书一份；（2017）豫0105民初5061号民事裁定书及协助执行通知书、送达回证各一份；（2019）豫0105执1919号执行裁定书一份；（2019）豫0105执1919号之一执行裁定书、协助执行通知书、送达回证各一份；郑州市房屋所有权初始、变更登记申请书及备案表一份；商品房买卖合同一份；保证金扣划通知单及银行账户明细各一份。本院查明，原告中博支行诉被告河南鹏博科技有限公司、杜立伟、毛红霞、丁永红、河南环宇交通安全设施有限公司借款合同纠纷一案，审理中原告中博支行向本院申请财产保全，本院于2017年3月2日作出（2017）豫0105民初5061号民事裁定书，并于2017年3月14日向郑州市住房保障和房地产管理局送达该民事裁定书及协助执行通知书，将被告丁永红名下位于中原区煤××北路××楼××号（合同号：1500202931）房产予以查封，查封期限为三年，自2017年3月14日起至2020年3月13日止。本院于2017年9月8日作出（2017）豫0105民初5061号民事判决书，判决：一、被告河南鹏博科技有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司中博支行借款本金100万元、利息（含复利）25662.6元、律师费23300元；二、被告杜立伟、毛红霞、丁永红、河南环宇交通安全设施有限公司对判决第一项确定的义务承担连带保证责任。上述四被告承担保证责任后，有权向被告河南鹏博科技有限公司进行追偿；三、驳回原告郑州银行股份有限公司中博支行的其他诉讼请求。案件受理费15140元，由原告负担900元，其余案件受理费14240元、财产保全费5000元，由五被告负担；公告费260元，由被告河南鹏博科技有限公司、杜立伟、毛红霞、河南环宇交通安全设施有限公司负担。该判决已于2018年1月9日发生法律效力。案件进入执行程序后，执行案号为（2019）豫0105执1919号、（2020）豫0105执恢2560号。2019年5月27日，本院作出（2019）豫0105执1919号执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人丁永红名下位于中原区煤××北路××楼××号（合同号：1500202931）房产。后本院依法于2019年10月26日在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖涉案房产，竞拍人宋清贤以1380000元的最高价竞得涉案房产。2019年11月5日，本院作出（2019）豫0105执1919号之一执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人丁永红名下位于中原区煤××北路××楼××号（合同号：1500202931）房产一套的查封；二、上述房产的所有权及其他相关权利归宋清贤(公民身份号码：4114211986********)所有；三、权利人宋清贤可在六十日内持本裁定前往房屋登记管理部门办理房屋所有权转移的相关手续。2019年11月26日，申请执行人中博支行向本院递交书面撤案申请，本院于2019年11月28日裁定终结（2019）豫0105执1919号案件的执行。另查明，2019年11月21日，郑州市不动产登记中心查询结果显示，坐落中原区煤××北路××楼××房产，产权人系康隆公司，预售商品房预告登记权利人丁永红，预售商品房抵押权登记权利人中国建设银行股份有限公司河南省分行，无抵押信息。2019年11月29日，本院工作人员就拍卖丁永红名下涉案房产所得拍卖款的分配分别征询并听取产权人康隆公司及涉案房产预售商品房抵押登记权利人中国建设银行股份有限公司河南省分行的意见，并分别制作询问笔录。2020年10月12日，本院工作人员就拍卖丁永红名下涉案房产所得拍卖款的分配再次征询听取康隆公司意见并制作询问笔录。以上笔录主要内容显示：一、康隆公司就涉案房产拍卖款分配意见是对中博支行就房产拍卖款受偿1260000元没有异议，因康隆公司因涉案房产产生代偿款122581.63元，希望所剩余120000元涉案房产拍卖款由康隆公司受偿。二、中国建设银行股份有限公司河南省分行就涉案房产拍卖款分配意见是坚持对涉案房产拍卖款享有优先受偿权，但未对丁永红提起诉讼。2020年10月20日，本院将涉案房产拍卖款1260000元发放给中博支行，中博支行向本院递交书面结案申请。2020年11月18日，河南省郑州市惠济区人民法院将涉案房产剩余的拍卖款120000元提取并发还给康隆公司。2020年11月20日，本院作出（2020）豫0105执恢2560号结案通知书，通知中博支行、河南鹏博科技有限公司、杜立伟、毛红霞、丁永红、河南环宇交通安全设施有限公司，中博支行申请执行的（2017）豫0105民初5061号民事判决书已全部执行完毕。本院认为，异议人康隆公司称其系涉案房产所有人，拍卖涉案房产未征得其同意，依法应当撤销拍卖，撤销将涉案房产拍卖款分配给中博支行的执行行为。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定：当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。本案中，本院在依法拍卖涉案房产后，分别于2019年11月29日、2020年10月12日，两次征询并听取异议人康隆公司就涉案房产拍卖款的分配意见，直至2020年11月20日，涉案房产拍卖款发放完毕，本院依中博支行申请，制作结案通知书并送达各方当事人。在此期间，异议人康隆公司对拍卖涉案房产的执行行为及对涉案房产拍卖款分配均未提出执行异议，而是在案件执行完毕后，于2020年12月24日向本院递交书面执行异议。故，异议人康隆公司所提异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人河南康隆置业有限责任公司的异议请求。异议人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河南省郑州市中级人民法院申请复议。审判长  李小涛审判员  姚 丽审判员  杨 明二〇二一年二月二十四日书记员  尚铭英