四川省达州市达川区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1703执异7号 异议人（案外人）：刘树玲，女，1955年8月21日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 异议人（案外人）：杨真益，女，1956年5月28日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 申请执行人：屈剑波，男，1970年10月15出生，汉族，住四川省达州市通川区。 被执行人：四川盛源置业集团有限公司，住所四川省成都市青羊区鼓楼北三街11号。 法定代表人：李胜元，董事长。 被执行人：四川盛源置业集团有限公司达县分公司，住所达县南外镇南方花园五幢三楼。 负责人：李胜元。 在本院执行申请执行人屈剑波申请执行被执行人四川盛源置业集团有限公司、四川盛源置业集团有限公司达县分公司买卖合同纠纷一案中，案外人刘树玲、杨真益对本院执行位于达州市达川区三里××街道××街××号（盛源城市风景）Ｃ2、4负1-16号商业用房［房产证号：川（2018）达川区不动产权第0××7号，土地证号为：达国用（2005）第0××9号，面积3707.38平方米］提出了书面异议，请求依法解除对房屋的执行拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 案外人刘树玲、杨真益称，请求贵院中止对四川盛源置业集团有限公司达县分公司在达州市达川区三里××街道××街××号（盛源城市风景）Ｃ2、4负1-16号商业用房［房产证号：川（2018）达川区不动产权第0××7号，土地证号为：达国用（2005）第0××9号，面积3707.38平方米］的执行拍卖。事实与理由:贵院在执行（2021）川1703执恢54号之一裁定书过程中，裁定拍卖达州市达川区三里××街道××街××号（盛源城市风景）Ｃ2、4负1-16号商业用房［房产证号：川（2018）达川区不动产权第0××7号，土地证号为：达国用（2005）第0××9号，面积3707.38平方米］，因该财产属于申请人所有，现申请人对该执行拍卖行为提出异议。2010年2月2日申请人与四川盛源置业集团有限公司达县分公司签订的《达州市商品房买卖合同》（备案号20100097），业经达州市达川区人民法院以（2016）川1703民初2431号《民事判决书》确认合法有效，因案涉房屋当时不具备交付和办证条件，故驳回了申请人要求交付房屋、办理不动产权证的诉讼请求；申请人于判决生效后向贵院申请强制执行，贵院分别作出（2017）川1703执1175号之一、（2017）川1703执1175号之四执行裁定书，裁定将四川盛源置业集团有限公司所有的位于达州市达川区三里××街道××街××号（盛源城市风景）Ｃ区负一楼7号商业用房（建筑面积2227平方米）的每年应收租赁收益进行提取。2018年2月2日，达州市达川区房屋建筑工程历史遗留问题处理工作领导小组办公室以达川房遗办【2018】1号作出《关于四川盛源置业集团有限公司达州分公司建设的“盛源城市风景”项目遗留问题处理的意见》，同意该项目（达川府办【2016】3号）文件规定纳入遗留问题处理，尽快办理不动产权证书，保障群众合法权益，维护社会稳定。有鉴于此，申请人于2020年5月21日重新诉至贵院要求将案涉房屋交付给申请人并办理不动产权证，贵院于2020年8月11日作出（2020）川1703民初1491号《民事判决书》，判决确认四川盛源置业集团有限公司于判决生效后10日内向申请人交付案涉房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中贵院已通过判决书确认申请人与四川盛源置业集团有限公司商品房买卖合同合法有效并判决交付案涉房屋，申请人业已支付完全部价款并通过执行确认对租赁收益进行提取，未办理过户登记系因案涉房屋不具备办理不动产权证条件，也并非是申请人的过错。综上，申请人是案外人，贵院将申请人的财产予以执行拍卖，明显不当。故此，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为了保护异议人的合法权益，现提出异议请求贵院核实并中止对申请人财产的执行拍卖。 申请执行人屈剑波辩称，其与四川盛源置业集团有限公司、四川盛源置业集团有限公司达县分公司因民间借贷纠纷，达川区人民法院于2015年2月28日作出（2015）达达民初字第263号《民事判决书》，答辩人胜诉。其后进入执行程序。执行过程中，依法查封四川盛源置业集团有限公司达县分公司在达州市达川区三里××街道××街××号（盛源城市风景）Ｃ2、4负1-16号房屋，房产证号：川（2018）达川不动产产权第0004217号，土地证号：达国用（2005）第0××9号，面积3707.38平方米，《执行裁定书》为（2015）达达执字第842号之五。现已公开拍卖。被答辩人刘树玲、杨真益提出异议的标的物为给付之诉，贵院于2019年1月23日作出的《执行裁定书》（2019）川1703执异5号已明确。答辩人屈剑波申请执行的查封标的物与被答辩人杨真益、刘树玲的给付标的物不是同一房产，举证责任在被答辩人杨真益、刘树玲。 本院查明，异议人刘树玲、杨真益与四川盛源置业集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月13日作出（2016）川1703民初2431号民事判决书，判决：一、原告刘树玲、杨真益与被告四川盛源置业集团有限公司达县分公司于2010年2月2日签订的《达州市商品房买卖合同》（备案号20100097）有效。二、被告四川盛源置业集团有限公司在本判决生效后10日内向原告刘树玲、杨真益支付逾期交房的违约金。违约金计算：以购房款580万元为基数从2010年7月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按日万分之三计算。三、被告四川盛源置业集团有限公司在本判决生效后10日内向原告刘树玲、杨真益支付逾期办证的违约金。违约金计算：以购房款580万元为基数从2011年1月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按日万分之三计算。四、驳回原告刘树玲、杨真益的其他诉讼请求。2017年12月1日，本院依据（2016）川1703民初2431号民事判决书作出（2017）川1703执1175号之一执行裁定书，裁定：一、将被执行人四川盛源置业集团有限公司按生效判决应当交付的“盛源·城市风景”Ｃ区负一楼7号商业用房（建筑面积2227平方米，合同备案号：20100097）交付给申请执行人刘树玲、杨真益。二、现房屋租赁人达州市家家福超市有限公司从2019年5月12日起将租赁费支付给申请执行人刘树玲、杨真益。本院作出（2017）川1703执1175号之一协助执行书，将被执行人四川盛源置业集团有限公司开发的位于达州市达川区三里××街道××街××号（盛源城市风景）Ｃ区负一楼7号商业用房（建筑面积2227平方米，合同备案号：20100097）具备办理房屋产权证条件时，将其Ｃ区负一楼7号商业用房的产权登记在申请执行人刘树玲、杨真益名下，并由申请执行人刘树玲、杨真益按照规定缴纳相关的税费。2019年6月27日，本院作出（2017）川1703执1175号之四执行裁定书，裁定：将被执行人四川盛源置业集团有限公司位于四川省达州市达川区三里坪“盛源·城市风景”Ｃ区负一楼7号商业用房（建筑面积2227平方米，合同备案号：20100097）从2019年起每年应收取的租赁收益提取至达州市达川区人民法院（户名：达州市达川区人民法院诉讼费及案款专户，开户行：工行达州达川支行，账号：9558××××1459）。同日，本院依据（2016）川1703民初2431号民事判决书及（2017）川1703执1175号之四执行裁定书向达州市家家福超市有限公司作出协助执行通知书。2019年1月23日，本院作出（2019）川1703执异5号执行裁定书，裁定撤销本院（2017）川1703执1175号之一《执行裁定书》第一项即“将被执行人四川盛源置业集团有限公司按生效判决应当交付的“盛源·城市风景”Ｃ区负一楼7号商业用房（建筑面积2227平方米，合同备案号：20100097）交付给申请执行人刘树玲、杨真益”和本院（2017）川1703执1175号之一《协助执行书》。刘树玲、杨真益不服（2019）川1703执异5号裁定书，向达州市中级人民法院申请复议。2019年4月12日，四川省达州市中级人民法院作出（2019）川17执复15号执行裁定书裁定准许复议申请人刘树玲、杨真益撤回复议申请。2020年8月11日，本院作出（2020）川1703民初1491号民事判决书，判决：一、被告四川盛源置业集团有限公司于本判决生效之日后十日内向原告刘树玲、杨真益交付《达州市商品房买卖合同》（备案号：20100097）中载明的“盛源·城市风景”小区负一楼7号2227平方米商业用房。二、驳回原告刘树玲、杨真益的其他诉讼请求（即：依法确认备案号20100097《达州市商品房买卖合同》中载明的达州南城“盛源·城市风景”小区负一楼7号2227平方米商业房属二原告所有）。 另查明，原告屈剑波与被告四川盛源置业集团有限公司、四川盛源置业有限公司达县分公司、李胜元、谭红菊、李伟民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月28日作出（2015）达达民初字第263号民事判决书，判决：一、被告四川盛源置业集团有限公司、谭红菊于本判决生效后三十日内共同偿还原告屈剑波借款160万元，并从2014年7月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍利息至本判决确定的履行期限届满之日止。二、被告李伟对上述债务承担连带清偿责任。2020年7月19日，本院作出（2015）达达执字第842号之五执行裁定书，裁定：一、将被执行人四川盛源置业集团有限公司达县分公司所有的位于达州市达川区三里××街道××街××号（盛源城市风景）Ｃ2、4负1-16号商业用房［房产证号：川（2018）达川区不动产权第0××7号，土地证号为：达国用（2005）第0××9号，面积3707.38平方米］予以查封。二、查封期限为三年。2021年1月11日，本院作出（2021）川1703执恢54号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人四川盛源置业集团有限公司达县分公司在达州市达川区三里××街道××街××号（盛源城市风景）Ｃ2、4负1-16号商业用房［房产证号：川（2018）达川区不动产权第0××7号，土地证号为：达国用（2005）第0××9号，面积3707.38平方米］（除去张志昌等十六人由人民法院生效判决确定的面积577.99平方米）。 本院认为，本案的争议焦点为案外人刘树玲、杨真益对案涉房产是否享有排除强制执行的权益。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条：“不动产登记薄是物权归属和内容的根据”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”的规定，本案中，本院执行位于达州市达川区三里××街道××街××号（盛源城市风景）Ｃ2、4负1-16号商业用房［房产证号：川（2018）达川区不动产权第0××7号，土地证号为：达国用（2005）第0××9号，面积3707.38平方米］登记在四川盛源置业有限公司达县分公司名下，案外人刘树玲、杨真益不是登记簿上载明的房屋所有权人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，案外人刘树玲、杨真益未能提交证据证明本院执行的案涉房产系其在本院查封之前通过买卖并合法占有案涉房产，且非因自身原因未办理产权过户手续。本院作出（2020）川1703民初1491号民事判决书，判决被告四川盛源置业集团有限公司向异议人刘树玲、杨真益交付的标的物即《达州市商品房买卖合同》（备案号：20100097）中载明的“盛源·城市风景”小区负一楼7号2227平方米商业用房与本院在执行屈剑波申请执行被执行人四川盛源置业集团有限公司、四川盛源置业有限公司达县分公司买卖合同纠纷一案中的案涉标的物是否系同一标的物或者两者具有重合部分，异议人刘树玲、杨真益未向本院提交证据予以证明。故异议人刘树玲、杨真益对案涉房产提出的执行异议不能满足前述法律规定，不能达到排除执行的目的。综上，异议人刘树玲、杨真益对案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人刘树玲、杨真益的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 余 龙 审判员 万 红 审判员 刘国专 二〇二一年二月十日 书记员 张 璨