四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1302民初1297号 原告：中国建设银行股份有限公司南充分行，住所地：四川省南充市顺庆区科苑街五十号。 负责人：许强，该分行行长。 委托诉讼代理人：李知疾，四川李知疾律师事务所律师。 被告：南充市高坪区青莲彭三粉馆，住所地：四川省南充市高坪区青莲街道办事处东航首座2幢一层1445号。 经营者：杨萍。 被告：杨萍，女，1994年3月1日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：李文儒，男，1989年10月20日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：王琼珍，女，1963年12月1日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：李超全，男，1960年9月13日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告中国建设银行股份有限公司南充分行（以下简称建设银行南充分行）与被告南充市高坪区青莲彭三粉馆（以下简称彭三粉馆）、杨萍、李文儒、王琼珍和李超全金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建设银行南充分行的委托诉讼代理人李知疾与李文儒到庭参加诉讼，彭三粉馆、杨萍、王琼珍和李超全经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行南充分行向本院提出诉讼请求：1.判令彭三粉馆、杨萍、李文儒、王琼珍和李超全偿还原告截止2020年10月19日贷款本息合计203306.34元，并从2020年10月20日起按《人民币额度借款合同》约定的利息、罚息标准支付至本息全部结清之日止；2.判令被告承担原告实现债权的律师费12198元；3.原告对被告王琼珍、李超全名下位于南充市顺庆区××街××号××幢××单元××层××号房屋［产权证号：南房权证南监字第0××1号、南充市国用（2012）第010171号，以下简称案涉房屋］拍卖、变卖所得优先受偿。4.诉讼费、公告费（如有）由被告承担。事实与理由：2019年6月28日，原告与李超全、王琼珍签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，李超全、王琼珍用其名下的案涉房屋为彭三粉馆、杨萍、李文儒、李超全和王琼珍在债权确定期间签订的《人民币额度借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，债权确定期间为2019年6月27日至2026年6月26日，最高限额408500元，担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向银行支付的其他款项、银行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。当天，原告与借款人彭三粉馆、共同借款人杨萍、李文儒、李超全和王琼珍签订《人民币额度借款合同》（适用于小微企业抵押快贷，合同编号：510730006-9613-20195569223），约定原告向被告提供借款额度20万元，用于日常生产经营周转，借款额度有效期间自2019年6月27日至2022年6月26日，贷款年利率为浮动利率，即ＬＰＲ利率加26.75基点。2019年7月3日，双方就案涉房屋办理了抵押登记。2019年7月10日，发放20万元贷款至指定账户，该笔贷款于2020年7月10日到期，年利率为4.5675%。其后，五被告未按照合同约定偿还贷款，截止2020年10月19日，尚欠本金199785.48元、罚息3520.86元。 李文儒承认建设银行南充分行的诉讼请求，因为经营问题和疫情，希望延期。 彭三粉馆、杨萍、王琼珍和李超全未作答辩。 建设银行南充分行围绕诉讼请求依法提交了《人民币额度借款合同》《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》、不动产登记证明、个人贷款对账单、委托代理框架协议、案件代理费发票等证据，本院经审理认定原告所述前述事实属实。 另查明，当事人双方在《人民币额度借款合同》第五条约定，在借款期限内，该利率依据利率调整日前一工作日的LPR利率及上述加幅度每年调整一次，利率调整日为贷款起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；如贷款逾期，罚息利率为贷款利率上浮50%。第十一条第四款第七项约定，借款逾期的，贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。第十二条第一款约定，因贷款人实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。 2020年10月15日，原告（甲方）与四川李知疾律师事务所（乙方）签订《委托代理框架协议》，合同约定甲方委托乙方指派律师代理甲方对已经出现逾期的贷款事项进行包括诉讼及非诉讼方式催收。2021年2月22日，四川李知疾律师事务所开具案件代理费136779元的发票，其中本案的律师代理费为12198元。 本院认为，建设银行南充分行与李超全、王琼珍签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，与五被告签订《人民币额度借款合同》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。建设银行南充分行已按合同约定履行发放借款的义务，五被告作为借款人未按合同约定的期限内归还借款本金及利息，应当承担违约责任。建设银行南充分行有权主张五被告偿还借款本金199785.48元及截止2020年10月19日的罚息3520.86元，并自2020年10月20日起按《人民币额度借款合同》（合同编号：510730006-9613-20195569223）约定的标准支付利息、罚息至本息付清之日止。 李超全、王琼珍自愿用其所有的案涉房屋为确定期间内将要发生的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效。建设银行南充分行依法在所担保的债权范围内就该抵押房屋亨有优先受偿权，故建设银行南充分行请求其在债权范围内就李超全、王琼珍提供担保的抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。 关于律师费，按照合同约定该项费用应由被告承担，本院对该项诉讼请求予以支持。 彭三粉馆、杨萍、王琼珍和李超全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，其放弃对原告诉请及所举证据进行抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告南充市高坪区青莲彭三粉馆、杨萍、李文儒、王琼珍和李超全于本判决书生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南充分行偿还借款本金199785.48元，并支付利息及罚息（计算方式：一是截止2020年10月19日的罚息3520.86元，二是自2020年10月20日起，按《人民币额度借款合同》约定的标准支付利息、罚息至本息付清之日止）； 二、若被告南充市高坪区青莲彭三粉馆、杨萍、李文儒、王琼珍和李超全未履行上述第一项义务，原告中国建设银行股份有限公司南充分行有权对被告王琼珍、李超全所有的位于南充市顺庆区××街××号××幢××单元××层××号房屋［产权证号：南房权证南监字第0××1号、南充市国用（2012）第010171号］折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿； 三、被告南充市高坪区青莲彭三粉馆、杨萍、李文儒、王琼珍和李超全于本判决书生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南充分行支付律师费12198元。 如未按本判决确定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2266元（原告已预付），被告南充市高坪区青莲彭三粉馆、杨萍、李文儒、王琼珍和李超全于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南充分行支付。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张琳琳 二〇二一年二月二十六日 书记员  杨惠婷