江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏05民终42号 上诉人（原审原告）：苏州天诺纤维纺织有限公司，住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇渭西村。 法定代表人：张萍，总经理。 委托诉讼代理人：陈敏慧，江苏苏诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅晔清，江苏苏诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：苏州大奇毛衫印花有限公司，住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇渭西村。 法定代表人：钱惠平，执行董事。 委托诉讼代理人：吕胜尤，江苏永德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄玲娟，江苏永德律师事务所律师。 上诉人苏州天诺纤维纺织有限公司（以下简称天诺公司）因与被上诉人苏州大奇毛衫印花有限公司（以下简称大奇公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市相城区（2019）苏0507民初8157号判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 天诺公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持天诺公司的诉讼请求。由大奇公司承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一审判决认定事实错误，被上诉人应当向上诉人支付相关拆迁补偿款，其中装修及附着物613065元，评估以外地面附着物3900元，设备及其他构筑物46710元，简易房屋价值26103元，搬迁费4250019元，合计4939797元。理由如下：1.上诉人自成立起即租用被上诉人厂房，虽2013年6月1日后双方未再订立书面租赁合同，但上诉人仍继续使用租赁厂房，并按期向被上诉人支付租金、水电费、污水处理费等各项费用，即便双方为不定期租赁合同关系，被上诉人也从未通知上诉人要求解除租赁合同关系，在2017年5、6月厂房面临停水停电、拆迁评估时，被上诉人也不曾要求上诉人搬离清场，直至被上诉人与苏州市相城区渭塘镇渭西村村民委员会签订拆迁补偿协议之后，上诉人也一直派人看管厂区，实际使用租赁房屋，双方始终保持长期稳定的租赁合同关系，被上诉人厂房拆迁事实发生在双方租赁期间内。2.被上诉人厂房估值时，上诉人的生产、办公设备仍放置于租赁房屋(3#、4#、32#)内，由此所得的搬迁补贴部分理应由上诉人享有。根据《渭塘印染企业搬迁补偿价格方案》的规定，所有生产性房屋均应计算相应搬迁综合补贴，而3#、4#房屋也因上诉人用作生产、放置设备被作为生产性房屋予以评估，所以该房屋所对应的搬迁补贴应由上诉人享有。在评估公司无法剥离各栋房屋各自搬迁综合补贴的详细数据时，应当通过房屋面积的占比计算对应房屋应评得的对应搬迁综合补贴金额。3.租赁区域内的装修、附着物以及相关构筑物、搭建的简易房屋均归上诉人所有，因此类物品拆迁所获得的补偿款项也应由上诉人享有。 大奇公司辩称：一审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 天诺公司向一审法院起诉请求:1.大奇公司向天诺公司支付人民币4939797元（其中装修及附着物613065元、评估以外地面附着物3900元、设备及其他构筑物46710元、简易房屋价值26103元、搬迁费4250019元，详见赔偿清单）。2.本案诉讼费用由大奇公司承担。 一审法院认定以下事实：2008年6月2日，甲方苏州大奇毛衫印花有限公司与乙方毛辛(苏州天诺纤维纺织有限公司股东)签订房屋租赁合同一份，合同约定:甲方提供乙方厂房2889.60平方米供乙方做生产和仓库使用。租赁时间为2008年6月2日至2010年5月31日，此期间房租不变，期满后若须续租，双方另签合同。租房价格为346752元/年，房租每半年付款一次，需先付后租，第一次付款在2008年6月2日，以后每半年支付一次。上述房租价格为甲方净得金额，涉及税费，国家政策性土地税等，都有乙方自行支付。合同对其他事项亦作了相应的约定。甲方苏州大奇毛衫印花有限公司盖章、法定代表人钱惠平签名，乙方由毛辛签名。2010年6月2日，甲方苏州大奇毛衫印花有限公司与乙方毛辛(苏州天诺纤维纺织有限公司股东)签订租赁合同一份，合同约定:甲方提供厂房2889.60平方米供乙方作生产和仓库使用。具体位置为甲方厂房西北角一栋，以及此栋厂房以南至围墙的空地。租房期间为2010年6月1日至2013年5月31日，此期间房租不变，期满后项续租，双方另签合同。租房价格为416102元/年，房租每半年付款一次，需先付后租，第一次付款在2010年6月1日，以后每半年需付一次。上述房租价格为甲方净得金额，涉及税费，国家政策性土地税等，都有乙方自行支付。合同对其他事项亦作了相应的约定。甲方苏州大奇毛衫印花有限公司盖章、法定代表人钱惠平签名，乙方由毛辛签名。合同签订后，租赁房屋实际由天诺公司苏州天诺纤维纺织有限公司使用，原、大奇公司均按合同履行。合同期限届满后，双方未签订新的房屋租赁合同，房屋仍由苏州天诺纤维纺织有限公司使用。2017年4月，政府开展“263”专项整治活动，同年5月，停水停电，厂房已不能正常使用。至同年6月，位于渭塘镇渭西村的印染企业包括苏州大奇毛衫印花有限公司、苏州天诺纤维纺织有限公司完成了关停。天诺公司苏州天诺纤维纺织有限公司2017年4月后未再支付房屋租金。 再查明，2017年11月15日，苏州市相城区渭西村村民委员会与苏州大奇毛衫印花有限公司签订厂房拆迁补偿协议，约定拆迁期限为签订相关补偿协议之日起至2017年12月31日止搬迁结束。 另查明，2017年6月9日，苏州天诺纤维纺织有限公司股东毛辛(乙方)与出租方苏州澄湖丝绒印花有限公司(甲方)签订厂房租赁合同一份，甲方租赁给乙方的厂房坐落于，租赁期限自2017年7月1日起，至2020年7月1日止，租赁期三年。承租厂房用途为印染生产。租赁合同对其他事项均作了约定。 上述事实，由天诺公司、大奇公司提供的房屋租赁合同、施工协议、银行业务回单、电费发票、厂房补偿协议及补偿明细、水费结算单、苏相263办（2017）46号通报、渭西村社区股份合作社出具的证明、拆迁厂房现状照片及水表度数照片、租房合同一份及（2018）苏0507民初3533号民事判决书及当事人陈述等佐证，一审法院予以认定。 一审法院认为，天诺公司、大奇公司于2008年6月2日、2010年6月2日签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同中的约定对双方均具有法律约束力。2013年5月31日，房屋租赁合同期限届满后，双方未续签书面租赁合同，双方间的租赁关系为无固定期限的租赁关系。2017年4月，因政府开展“263”专项整治活动，同年5月，因停水停电，租赁厂房已不能正常使用。同年6月，天诺公司与大奇公司均在该项整治活动中完成关停。结合天诺公司在2017年4月后未支付房屋租金及其股东毛辛于2017年6月9日与苏州澄湖丝绒印花有限公司签订厂房租赁合同的事实。可以认定，天诺公司、大奇公司双方虽未办理书面手续，但自2017年6月后，双方事实上已不存在房屋租赁合同关系。大奇公司于2017年11月15日与苏州市相城区渭塘镇渭西村村民委员会签订厂房拆迁补偿协议，此时，天诺公司、大奇公司双方已不存在房屋租赁关系。审理中，天诺公司提供的现有证据，不能证明在房屋租赁期限内厂房遭受拆迁的事实以及因拆迁造成天诺公司停产停业损失。关于天诺公司主张的装修费等损失的请求，天诺公司未举证证明其承租诉争房屋时的现状及接手苏州大业花边纺织有限公司的案涉承租厂房时的财产状况，仅凭现有证据，无法证明天诺公司添置财产、装修的实际情况，且大奇公司对此亦不认可。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据事实有责任提供证据加以证明。天诺公司提供的现有证据并不能证明其主张的事实，故天诺公司的诉讼请求，没有事实与法律的依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条及相关法律规定，一审法院判决：驳回苏州天诺纤维纺织有限公司的诉讼请求。案件受理费46318元，财产保全费5000元，合计51318元，由苏州天诺纤维纺织有限公司负担。 二审中，当事人未提交新证据。 二审中，天诺公司、大奇公司对天诺公司支付至2017年4月底的租金事实均不持异议。 二审查明的事实与一审查明事实相一致。 本院认为，天诺公司、大奇公司于2010年6月21日签订的房屋租赁合同约定租期至2013年5月31日届满，之后双方未续签书面租赁合同，但天诺公司仍使用涉案房屋，并向大奇公司支付至2017年4月的租金，该期间双方之间成立不定期租赁合同关系。2017年6月，天诺公司在政府“263”专项整治活动中被责令关停，结合天诺公司在2017年4月之后未再支付租金的事实，可合理认定至2017年6月，双方不定期租赁关系已解除。大奇公司于2017年11月15日与苏州市相城区渭塘镇渭西村村民委员会签订厂房拆迁补偿协议，补偿款的补偿对象为大奇公司，天诺公司未能提供证据证明其因拆迁产生停产停业以及搬迁等损失，也未能提供证据证明其与出租方大奇公司之间有关于拆迁补偿的约定，故天诺公司无权就涉案房屋的拆迁利益主张权利，一审判决驳回天诺公司该项诉请，并无不当。 综上，天诺公司的上诉理由不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费46318元，由上诉人苏州天诺纤维纺织有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  沈维佳 审判员  曾雪蓉 审判员  卞干国 二〇二一年二月二十四日 书记员  朱冰丽 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。