河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1423民初413号原告：中国农业银行股份有限公司宁陵县支行，住所地宁陵县崇文西路508号,统一社会信用代码：91411423175216823P。负责人：崔博为，该支行行长。委托诉讼代理人：禹洪勋，该支行员工。被告：岳某，男，汉族，1984年1月21日出生，住河南省宁陵县。被告：王某，女，汉族，1977年11月1日出生，住河南省商丘市。被告：宁陵县亿通置业有限公司，住所地宁陵县昆仑路28号，统一社会信用代码：914114230652788048。法定代表人：张瑞勇，该公司执行董事兼总经理。原告中国农业银行股份有限公司宁陵县支行与被告岳某、王某、宁陵县亿通置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人禹洪勋到庭参加诉讼；被告岳某、王某、宁陵县亿通置业有限公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司宁陵县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告岳某、王某偿还原告借款本金149746.32元及利息、罚息2196.22元（利息、罚息计算至2021年1月31日，以后利息、罚息按照合同约定方式计算至借款全部清偿完毕之日止）；2.依法判令原告对被告岳某、王某提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.依法判令被告宁陵县亿通置业有限公司对上述借款承担连带清偿责任；4.诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：2018年1月8日，被告岳某向原告申请个人购房担保贷款一笔，金额19万元，合同期限10年,2018年2月5日,发放贷款19万元,到期日2028年2月4日，双方约定了借款金额、借款利率、还款方式及违约责任等。宁陵县亿通置业有限公司提供阶段性担保。2020年10月21日开始逾期，经催收仍不按期归还。截止到2021年1月31日已累计欠款4期，已构成违约，根据合同约定，原告有权收回全部欠款。为此，诉至法院。被告岳某、王某、宁陵县亿通置业有限公司未作答辩。经开庭审理，被告岳某、王某、宁陵县亿通置业有限公司经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，放弃了答辩、质证等诉讼权利。本院对原告提交的证据材料进行了审查并与原件进行了核对，予以确认并在卷佐证。依据经庭审确认的证据，结合当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：被告岳某因购买商品房向原告借款，2018年1月8日，原告与被告岳某、王某、宁陵县亿通置业有限公司签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：被告岳某向原告借款190000元，借款用途为购买房产，借款期限为2018年2月5日至2028年2月4日，利率为年利率5.98%，还款方式为等额本息。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。对应付未付利息，按合同约定利率计收复利。借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放的贷款。2018年2月5日，原告向被告岳某发放贷款190000元，借款支付方式根据合同约定，原告将全部借款直接划入宁陵县亿通置业有限公司账户。被告岳某、王某系夫妻关系，岳某、王某以其购买的位于宁陵县××路西侧××路北侧××单元××室的房产为该笔借款提供预抵押担保，并办理了不动产登记证明（房屋预告登记证明：豫2018宁陵县不动产证明0000251号）。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、仲裁费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同同时约定，被告宁陵县亿通置业有限公司自愿为该笔借款提供担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款合同履行中，被告岳某未能按照合同约定归还贷款本息，截止到2021年1月31日，被告岳某尚欠原告借款本金149746.32元及利息、罚息2196.22元。为此，原告诉讼来院。本院认为,原告中国农业银行股份有限公司宁陵县支行与被告岳某、王某、宁陵县亿通置业有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，该合同是各方真实意思表示，合同依法成立并已经生效。原告按合同约定履行了付款义务，被告岳某不按合同约定的期限和额度还款，已构成违约，应依法承担违约责任。因双方在合同中约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按约定利率计收复利。借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放的贷款。故原告要求被告岳某归还全部借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求,本院予以支持。该笔借款发生在被告岳某、王某婚姻关系存续期间，且借款是用于购买二人共有的房产，故原告要求被告王某承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。合同还约定，被告岳某、王某以其购买的宁陵县亿通置业有限公司开发建设的一套房产为该笔贷款提供预抵押担保并办理了预购商品房抵押权预告登记。原告据此要求对被告岳某、王某预抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定:“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效”。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立”。本案中，原告并未提供相关证据证明案渉预购商品房抵押权预告登记的房产已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形。故原告要求对被告岳某、王某预抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。合同同时约定，被告宁陵县亿通置业有限公司为该笔贷款提供连带责任保证，故原告要求被告宁陵县亿通置业有限公司对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告宁陵县亿通置业有限公司承担保证责任后，有权向被告岳某、王某追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第一千零六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告岳某、王某于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁陵县支行借款本金149746.32元并支付给原告截止到2021年1月31日的利息、罚息2196.22元及从2021年2月1日起至实际付清之日止所产生的借款利息和罚息（利息按约定的年利率5.98%计算，罚息按原借款利率基础上加收50%计算）；二、被告宁陵县亿通置业有限公司在上述第一项范围内承担连带清偿责任；三、驳回原告的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1669元，由被告岳某、王某、宁陵县亿通置业有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  马建学二〇二一年二月二十五日书记员  赵 凯