湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鄂0191民初3939号 原告：中国工商银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，营业场所武汉经济技术开发区创业道26号。 负责人：彭智娟，该支行行长。 委托诉讼代理人：张芳，该支行员工。 委托诉讼代理人：林林，该支行员工。 被告：陈信，男，汉族，1990年3月31日出生，住武汉市武昌区。 原告中国工商银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行(以下简称工行经开支行)与被告陈信借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。原告工行经开支行在诉讼前向本院申请财产保全并提供保证担保，本院依法裁定冻结被告陈信银行存款28,278.75元或查封、扣押其他等价值的财产。本案于2021年1月18日公开开庭进行了审理。原告工行经开支行的委托诉讼代理人张芳、林林到庭参加诉讼。被告陈信经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行经开支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告陈信立即偿还原告工行经开支行贷款本金26,618.29元，截至2019年12月21日的贷款利息计1,660.46元，以及自2019年12月22日起至全部贷款清偿完毕之日止的利息(息随本清)(截至2019年12月21日本息暂计28,278.75元)；2.依法判决被告陈信没有偿还第一项诉讼请求所列款项的情况下，原告工行经开支行以被告陈信抵押的位于武汉经济技术开发区19R2地块东本双限房一期工程7栋1单元3层1室的房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.依法判决被告陈信承担本案的全部诉讼费用以及原告工行经开支行为实现债权支付的费用。事实及理由：2015年2月3日，原告工行经开支行与被告陈信签订了《个人住房公积金贷款借款合同》和《个人住房公积金贷款抵押合同》(以下简称“本合同”)。本合同约定：被告陈信向原告工行经开支行借款9.7万元用于购买位于武汉经济技术开发区19R2地块东本双限房一期工程7栋1单元3层1室的房屋；贷款利率根据国家规定的公积金贷款利率执行(贷款时执行利率4%)；还款方式为按月等额本息还款法；若被告陈信未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还贷款，原告工行经开支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同第三条约定的贷款利率基础上加收30%确定；被告陈信提供位于武汉经济技术开发区19取地块东本双限房一期工程7栋1单元3层1室房屋作为抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、以及实现抵押债权(包括但不限于原告为实现债权所支付的诉讼费、律师费、评估拍卖费、出差费等)的费用；2017年11月7日，原告工行经开支行与被告陈信在武汉市不动产局办理了《不动产登记证明》[鄂(2017)武汉市经开不动产证明第0032534号]，原告工行经开支行为抵押权人。原告工行经开支行依约在2015年2月3日发放9.7万元贷款。贷款自2015年2月3日发放后，截至2019年12月21日，被告陈信差欠原告工行经开支行贷款本金26,618.29元，以及贷款利息计1,660.46元。因此，原告工行经开支行依据本合同的约定，要求被告陈信立即偿还全部贷款余额本息。现原告工行经开支行特向贵院提起诉讼，请求贵院以事实为依据，以法律为准绳，依法公正判决，维护原告工行经开支行的合法权益。 被告陈信未到庭亦未提交书面答辩状。 本院查明：2015年2月3日，原告工行经开支行(贷款人、抵押权人、甲方)与被告陈信(借款人、抵押人、乙方)签订了《个人住房公积金贷款借款合同》(以下简称借款合同)和《个人住房公积金贷款抵押合同》(以下简称抵押合同)，《借款合同》约定：甲方同意向乙方发放贷款，金额为97,000元，贷款期限4年，从2015年2月3日起至2019年2月3日止，共计48个月，本合同项下的贷款期限应以贷款实际发放日起顺延计算。第三条约定贷款利率根据国家规定为年利率4%，自贷款转存至乙方在甲方开立的账户之日起计算；在本合同有效期内，如遇国家贷款利率调整，甲方按委托人依据人民银行规定发布的调整利率通知执行，不再另行通知乙方；贷款期限在一年以上的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日起，按相应利率档次执行调整后的利率。第四条约定贷款只能用于购买位于武汉市东风本田双限房7-1-301的房屋。第九条约定还款方法为等额本息还款法。第十三条约定乙方未按约定的时间归还贷款本息的，甲方按中国人民银行逾期罚息利率规定执行；罚息率为本合同载明的利率加收30%，逾期天数从还款日次日计算至实际还款日。第十五条约定乙方必须以本协议第四条所列房产依法设置抵押，对本合同形成的债权(包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等实现抵押权的费用)提供担保。《抵押合同》约定：乙方以坐落于东风本田双限房7-1-301的财产设定抵押；借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权等内容。同日，原告工行经开支行接受被告陈信委托将97,000元转至武汉车都建设投资有限公司。2015年1月23日，武汉住房公积金管理中心汉口分中心终审同意被告陈信贷款申请。 2017年11月7日，原告工行经开支行与被告陈信办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号：鄂(2017)武汉市经开不动产证明第0032534号；权利人为原告工行经开支行；义务人为被告陈信；抵押物坐落于武汉经济技术开发区19R2地块东本双限房一期工程7栋1单元3层1号；被担保主债权数额9.7万元；不动产权证书号：鄂(2017)武汉市经开不动产权第0023041号；抵押方式为一般抵押；债权担保期限为2014年11月25日起至2018年11月25日止。 截至2019年12月21日，被告陈信尚欠原告工行经开支行贷款本金26,618.29元、利息1,660.46元。原告工行经开支行诉至法院后，因被告陈信公积金账户结息，2020年7月20日被告陈信公积金账户批扣罚息1.53元。原告工行经开支行多次催款未果，遂诉至法院。 以上事实有当事人陈述、《借款合同》、《抵押合同》、贷款放款通知单、公积金贷款终审信息确认表、个人住房公积金贷款借款借据、不动产登记证明、个人贷款明细(武汉中心)、个人贷款逾期催收通知、庭审笔录等予以证实。 本院认为，原告工行经开支行与被告陈信签订的《借款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照合同约定全面、及时履行各自的义务。本案中，原告工行经开支行已按合同约定履行发放贷款的义务，但被告陈信未按照合同约定及时足额偿还借款，应承担相应的违约责任。故被告陈信应立即向原告工行经开支行偿还截至2019年12月21日的贷款本金26,618.29元、利息1,660.46元，及自2019年12月22日起至全部贷款清偿完毕之日止的利息（扣减1.53元后的部分），原告工行经开支行的该项诉讼请求超过前述金额的部分，本院不予支持。 关于案涉房屋优先受偿权，本院认为，原、被告在《借款合同》、《抵押合同》中约定被告陈信以武汉市东风本田双限房7-1-301的房屋对合同形成的债权(包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等等实现抵押权的费用)提供担保，被告陈信不履行借款合同约定条款时，原告工行经开支行有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权等内容。原告工行经开支行与被告陈信已就案涉抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押权已设立。现被告陈信未依约偿还贷款本息，依照合同约定和法律规定，原告工行经开支行有权对位于武汉经济技术开发区19R2地块东本双限房一期工程7栋1单元3层1号的抵押房产[不动产权证书号：鄂(2017)武汉市经开不动产权第0023041号]在变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。原告工行经开支行该项诉讼请求，本院予以支持。 关于为实现债权的费用，本院认为，原告工行经开支行并未提交证据证明其主张的该项费用，应自行承担不利法律后果，故原告工行经开支行的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十一条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告陈信于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行偿还截至2019年12月21日的贷款本金26,618.29元； 被告陈信于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行偿还利息(截至2019年12月21日的利息为1,660.46元；此后的利息以实际下欠贷款本金为基数，按合同约定标准计算至款清之日止，并扣减1.53元)； 原告中国工商银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行有权对坐落于武汉经济技术开发区19R2地块东本双限房一期工程7栋1单元3层1号的抵押房产[不动产权证书号：鄂(2017)武汉市经开不动产权第0023041号]拍卖、变卖所得价款优先受偿； 驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费507元，保全费303元，公告费(以实际发生为准)，均由被告陈信负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  张慧莲 人民陪审员  宋良伟 人民陪审员  鲁建国 二〇二一年二月一日 书 记 员  余 晓