河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初333号原告：李辉，男，1984年6月4日生，汉族，住河南省郑州市惠济区。委托诉讼代理人：史玉靖，河南光法律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘含双，河南光法律师事务所实习律师。被告：郑州澳达康置业有限公司，住所地郑州市中牟县郑庵镇前李庄村村委院内，统一社会信用代码91410122061371251Y（1-1）。法定代表人：吴炎军，该公司董事。委托诉讼代理人：陈阳，金博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈瑞娜，金博大律师事务所律师。原告李辉与被告郑州澳达康置业有限公司（以下简称澳达康公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李辉委托诉讼代理人史玉靖、刘含双，被告澳达康公司委托诉讼代理人陈阳、陈瑞娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李辉向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告签署的《商品房买卖合同》；2、请求依法判令被告返还原告支付的首付款232000元并支付利息暂计29872.58元(以232000元为基数，自2017年7月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，暂时计算至2020年12月1日为29872.58元)；3、请求依法判令被告支付原告违约金116元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月27日，原告李辉与被告澳达康公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告通过按揭贷款的方式购买被告开发建设的位于郑州市中牟汽车产业聚集区明阳路南、德阳路北、文浩街西、文汇街以东财富立方第C幢3层10号房，总价款452000元。原告签订合同同时支付首付款232000元，依据《商品房买卖合同》第七条的约定，出卖人应当在2019年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第八条约定，出卖人如未按本合同约定的时间将商品房交付原告使用，逾期超过180日的，原告有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按照累计已付款的万分之五向买受人支付违约金。之后，被告一直并未与原告签订正式的商品房买卖合同，也没有将合同进行登记备案。《商品房买卖合同》签订至今，被告未按合同约定时间将符合交付标准的房屋交付给原告，逾期时间已经远超过180日，原告根据合同约定向被告发出解除合同通知，但被告在收到解除合同通知后至今未返还原告支出的各项费用，严重损害了原告的合法权益。原告诉至法院，请求法院查明事实，依法裁判。被告澳达康公司辩称：一、案涉《房屋买卖合同》合法有效，案涉房屋已符合交付条件且澳达康公司已履行房屋交付义务。1、案涉《房屋买卖合同》系原被告双方真实意思表示，且已取得预售许可证，合法有效。2、案涉房屋于2020年7月6日，经勘察、设计、施工、监理、建设五单位验收合格，并经中牟县住房和城乡建设局竣工验收备案，符合合同约定的交付条件。3、澳达康公司已于2020年7月17日通知李辉办理交房手续，虽然李辉未按通知接收房屋，但依据《房屋买卖合同》第十条“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为买受人已履行交付义务，出卖人不承担逾期交付责任”的约定，澳达康公司已履行房屋交付义务，视为房屋交付已完成。二、澳达康公司未按约定时间交房系因政府扬尘管控措施及新冠疫情防控措施影响所致，依据合同第七条的约定，可以顺延交房日期，依法不应当承担逾期交房的违约责任，原告主张因逾期交房解除合同无事实依据。1、涉案项目于2016年10月开始施工，2020年7月6日验收合格备案，在施工期内因政府扬尘管控等原因接政府通知停工415天，顺延至新冠疫情发生。2、受新冠疫情防控措施影响停工45天。根据郑州市新冠肺炎疫情防控领导小组办公室第10号通告（2月6日发），建设工程类项目的复工复产分为三个时间节点：重点民生工程（含市政重点工程、轨道交通工程、省市重点工程等）为2月25日，一般民生工程（包括安置房等建设工程）为3月6日，其他工程（包括房地产等建设工程）为3月16日。涉案项目属于其他工程，复工日期为3月16日，而受疫情影响的起点为2月1日，终点为3月15日，因此案涉项目受疫情影响停工的期限为45天。而《房屋买卖合同》第七条明确约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、本合同在执行过程中因法律、地方政策调整、规划调整，市政工程、政府通知停工，禁止车辆进出该房屋施工现场等因素导致合同条款无法执行等因素影响工期的，顺延交房日期”。而澳达康公司因政府通知停工及新冠疫情防控措施导致的停工，均符合上述约定中的可顺延工期的情况，因此，澳达康公司依法不应当承担逾期交房的违约责任，原告主张因逾期交房解除合同无事实依据，依法不应支持。综上，《房屋买卖合同》合法有效，且澳达康公司已履行房屋交付义务，原告的合同目的已实现，请依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年7月27日，原告李辉与被告澳达康公司签订《商品房买卖合同》，合同第二条约定：原告购买被告开发的位于中牟县汽车产业聚集区明阳路南、德阳路北、文浩街西、文汇街以东财富立方第C幢3层10号房，建筑面积66.49平方米；第三条约定：该商品房价款总金额为452000元；第七条约定：被告应当在2019年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。如遇下列特殊原因，除原、被告双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、如遇不可抗力，且被告在发生之日起60日内告知原告的；2、本合同在执行过程中因法律、地方性政策调整、规划调整，市政工程、政府通知停工等因素影响工期的，顺延交房日期。第十条约定：由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为买受人已履行交付义务，出卖人不承担逾期交付责任。《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告支付房款232000元，原告以被告未按合同约定时间向原告交付涉案房屋为由，诉至本院，请求判令支持原告的诉讼请求。另查明，涉案楼房于2020年7月6日在中牟县住房和城乡建设局进行备案，取得《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。被告以邮寄《交房通知书》方式通知原告交付涉案房屋，《交房通知书》载明的交付日期为2020年7月22日至2020年7月29日。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。本案中，原告李辉与被告澳达康公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方均应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告已依约支付了购房款，已经履行了付款义务，被告澳达康公司应当按照合同约定的日期，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告。因被告向原告送达的《交房通知书》载明的交付日期为自2020年7月22日至2020年7月29日，至今原告未接收房屋，故本院依法认定涉案房屋在上述期限内交付。被告虽逾期交房构成违约，但被告已于2020年7月6日取得《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，涉案房屋符合交付条件，且不影响合同目的实现，故原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。原告的其他诉讼请求均基于《商品房买卖合同》的解除，故本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李辉的诉讼请求。案件受理费2615元，已减半收取，由原告李辉负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王宏亮二〇二一年二月八日书记员  杨少聪