福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0583民初644号 原告：福建世邦泰和物业管理有限公司南安分公司，住所地南安市溪美街道环西路口蓝湾上城七号楼一楼，统一社会信用代码：91350583563399940T。 负责人：涂文禹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王巧芬、陈淑芬，该公司员工。 被告：洪幼阿，女，1990年7月16出生，汉族，住南安市。 原告福建世邦泰和物业管理有限公司南安分公司（以下简称世邦泰和物业公司）诉被告洪幼阿物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法由审判员庄慧虹适用简易程序公开开庭进行了审理。世邦泰和物业公司的委托诉讼代理人王巧芬到庭参加诉讼，洪幼阿经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世邦泰和物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令洪幼阿向世邦泰和物业公司支付自2020年2月1日起至2020年10月31日止的物业管理费1702.2元、自2017年9月1日起至2020年8月31日止的电费公摊1205.5元、自2017年12月1日起至2020年8月31日止水费公摊125.4元，合计3033.1元；2.判令洪幼阿向世邦泰和物业公司支付延迟交纳费用的违约金（违约金自欠缴月份之次月的1日起按每日万分之五计算至法院判决还款之日止，暂计至2020年10月31日违约金为488.2元）；3.本案诉讼费用由洪幼阿承担。事实与理由：南安市骏宏房地产开发有限公司是南安市“愉景湾”小区的开发商，该公司于2013年11月18日与世邦泰和物业公司签订1份《福建省前期物业服务合同》，约定该公司将“愉景湾”小区物业委托世邦泰和物业公司实行物业管理，双方对委托管理事项、管理期限及收费办法等作了约定，其中住宅物业管理服务费收费标准为1.9元/平方米/月，商业物业管理服务费标准为2.5元/平方米/月，每月15日前为当月物业管理服务各项费用的缴交时限，业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费，从逾期之日起每天按应交管理费的千分之三收取违约金。洪幼阿系“愉景湾”小区02-1202室的业主，洪幼阿接受世邦泰和物业公司提供的物业管理服务，却未能按时履行缴交物业管理费的义务，拖欠自2020年2月1日起至2020年10月31日止的物业管理费、自2017年9月1日起至2020年8月31日止的电费公摊、自2017年12月1日起至2020年8月31日止的水费公摊。经催讨未果，为此，具状起诉。 洪幼阿未作答辩，也未提供任何证据。 本院经审理认定事实如下：2013年11月18日，南安市骏宏房地产开发有限公司将其开发的位于南安市“愉景湾”小区的前期物业服务发包给世邦泰和物业公司管理。2015年9月15日，洪幼阿向南安市骏宏房地产开发有限公司购买中骏“愉景湾”2号楼1202室房屋，房屋面积104.87平方米，该房屋于2016年9月12日交房。交房当日，洪幼阿与世邦泰和物业公司签订《遵守中骏·愉景湾业户手册及临时管理规约承诺书》（内含《前期物业服务协议》），约定：本协议期限自2013年11月18日起至业主委员会与物业服务企业签订新的物业服务合同止；高层住宅的物业服务费的收费标准为1.9元/平方米/月；洪幼阿自用部分的物业服务费由其自行承担，物业共有部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊；业主（物业买受人）、物业使用人应当于每月1日起缴纳物业服务各项费用（包括物业服务费、停车服务费等），每月的15日为当月费用缴交截止期限；经书面催缴，洪幼阿未能按时足额支付物业服务费，应当按照欠缴数额的千分之三/日的标准向世邦泰和物业公司支付违约金，等等。交房后，洪幼阿仅支付部分物业管理费及水电公摊，截至2020年10月31日，尚拖欠世邦泰和物业公司自2020年2月1日起至2020年10月31日止的物业管理费1702.2元（每月199.3元×9个月-前期支付的91.5元）、自2017年9月1日起至2020年8月31日止的电费公摊1205.5元、自2017年12月1日起至2020年8月31日止水费公摊125.4元未缴纳。经催讨，洪幼阿未能还款，世邦泰和物业公司遂起诉至本院要求解决。 上述事实，有世邦泰和物业公司提供的其公司营业执照、法人代表身份证明，洪幼阿的居民身份证复印件，《交房通知书》、《房屋交接书》，《遵守中骏·愉景湾业户手册及临时管理规约承诺书》（内含《前期物业服务协议》），《商品房买卖合同》，《欠费催缴律师函》、EMS快递回执单，《欠费及违约金明细表》（载明以每月累计欠缴费用为基数，自2017年10月1日起至2020年10月31日止按日万分之五标准计算的违约金为488.2元）及其委托诉讼代理人的庭审陈述等为证。洪幼阿未到庭，也未提供相反证据或反驳证据，视为对世邦泰和物业公司所提供的证据没有异议，上述证据可以反映洪幼阿拖欠物业管理费、电费公摊、水费公摊及违约金的事实，本院予以确认。 本院认为，世邦泰和物业公司与洪幼阿签订的《遵守中骏·愉景湾业户手册及临时管理规约承诺书》（内含《前期物业服务协议》），合同主体适格，内容真实，应确认为合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。世邦泰和物业公司已为洪幼阿提供物业服务，根据国务院《物业管理条例》第四十一条第一款的规定及上述协议的约定，洪幼阿应按时缴纳物业管理费、电费公摊、水费公摊，但其未能按时缴纳，已构成违约，现世邦泰和物业公司要求洪幼阿支付拖欠的物业管理费、电费公摊、水费公摊共计3033.1元，合理合法，本院予以支持。又，根据《前期物业服务协议》关于“业主（物业买受人）、物业使用人应当于每月1日起缴纳物业服务各项费用，每月的15日为当月费用缴交截止期限”及“若洪幼阿未能按时足额支付物业服务费，应当按照欠缴数额的千分之三/日的标准向世邦泰和物业公司支付违约金”的约定，现世邦泰和物业公司自愿请求洪幼阿支付以欠缴费用为基数，自欠缴月份之次月的1日即2017年10月1日起至判决确定的还款之日止按日万分之五的标准计算的违约金（截至2020年10月31日止为488.2元），并未超过合同约定和法律规定，本院亦予以支持。洪幼阿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 综上，根据国务院《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第二十一条、第四十一条第一款、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 洪幼阿应于本判决生效后的10日内支付福建世邦泰和物业管理有限公司南安分公司物业管理费、电费公摊、水费公摊共计3303.1元及违约金（其中截至2020年10月31日止的违约金为488.2元，自2020年11月1日起至判决确定的还款之日止以3303.1元为基数，按每日万分之五计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取为25元，由洪幼阿负担，洪幼阿应于本判决生效后的7日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  庄慧虹 二〇二一年二月二日 书记员  郑金玲 附页： 一、判决依据的主要法律条文： 1、国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连交纳责任。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。