四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0923民初173号 原告：丁好兵，男，1970年10月3日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人（特别授权）：段娜，四川同载律师事务所律师。 被告：张佳，女，1973年6月11日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告丁好兵因与被告张佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，于同年2月2日公开开庭进行了审理。原告丁好兵的特别授权委托诉讼代理人段娜，被告张佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁好兵向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2019年1月21日签订的《门面租赁合同》；2.判令因被告未如实告知原告案涉房屋已被法院查封拍卖还租赁给原告，赔偿原告损失2万元；3.判令被告退还原告租房保证金1000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月21日，原告为了扩大经营租赁了被告位于大英县××镇××路××号门面，双方签订了《门面租赁合同》。合同约定：租期6年，每年租金4000元，租房保证金1000元。原告租赁了案涉房屋后对案涉房屋进行了装修购买了货架，殊不知在2020年9月的样子收到大英县人民法院的《搬离通知》，才知晓案涉房屋早已被人民法院查封拍卖，被告违反法律规定出租给原告，给原告带来了损失，在张佳执行案处理中双方对损失金额2万元、退保证金1000元和支付期限达成了一致意见，但被告未按照约定支付，现原告依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告前述诉讼请求。 被告张佳辩称：1.我从未张贴过门面出租意愿，而是原告打电话要求租赁我的门面作为库房；2.我出租门面前并不知晓已被法院查封，且门面租赁合同还是原告写的；3.我将门面出租两天之后，法院就知道了门面出租了，并对我进行了教育后，我立马将房租转交到了法院，由法院将原告房租退还给了他；4.法院拍卖房屋时，我还电话通知了原告让他去竞拍，他说他考虑了一下，第一次拍卖的时候，他说太贵了就没有拍；5.法院查封时，原告对门面只是打了一个门洞并未装修，只是简易的放了一些东西。他什么时候装修的我并不知情，他说的装修金额我也无从查询，不认可；6.我收取的保证金1000元愿意退还。 本院组织了证据交换和质证，双方对原告提供的原被告居民身份证，《门面租赁合同》复印件各1份无异议，本院予以确认并在卷为证； 对双方有争议的证据认证如下： 1.对原告提供的执行笔录复印件1份，拟证实被告认可门面被查封后又租给原告，且自愿赔偿损失，该损失金额是由张佳主动提出赔偿2万元、退还保证金1000元。在此情况下，原告同意搬离案涉房屋，并定在2020年9月21日前支付1万元，2020年12月21日前支付1.1万元，但至今仍未按承诺的期限支付。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但对赔偿损失认为，原告在租赁前知晓门面被查封，且什么时候装修以及装修状况不知晓，不应赔偿损失。本院审查，对该组证据的真实性予以确认。被告虽质证认为原告在租赁前知晓门面被法院查封，但与该执行笔录上载明的被告认可是租赁前该门面已被查封的事实相矛盾，故对被告质证时提出的事实不予确认；被告还对本院在执行案外人作为申请执行人与被告及李超宏借款合同纠纷过程中被告自愿承诺向原告赔偿损失2万元，但庭审中又对原承诺的赔偿损失2万元予以否认，却因缺乏其他证据佐证，故对其质证理由不予采信； 2.对原告提供的《承诺》及《搬离通知书》各1份，拟证实①案涉门面的租赁合同的根本目的不能实现，无法继续履行，已达法定解除情形；②案涉门面是已被法院查封后，被告再租赁给原告，导致合同无法继续履行，原告对案涉房屋进行了装修，被告愿意赔偿原告装修损失2万元、退还保证金1000元，且被告对此签字捺印予以了确认。经质证，被告对该组证据真实性无异议。但认为不应赔偿损失2万元。本院审查，对该组证据的真实性予以确认。但对被告认为不应赔偿损失2万元的质证意见，因缺乏其他证据佐证，不予采信； 3.对原告提供的四川省大英县人民法院（2018）川0923执恢187号执行裁定书及（2020）川0923执恢77号之二执行裁定书原件各1份，拟证实2018年9月13日案涉门面已被大英县人民法院查封，被告是明知门面已被查封并进入执行程序会被拍卖的情况下，将门面出租给原告后，该房屋已经实际被人民法院拍卖，给原告带来的损失应当由被告承担。经质证，被告认为从未看到过上述裁定书。本院审查，被告的质证理由不能成立，对该组证据予以确认。 经审理查明:2019年1月21日原告作为承租方（以下简称乙方）与被告作为出租方（以下简称甲方）签订《门面租赁合同》，约定“经甲乙双方协商，甲方愿意将蜀西路10号门面租给乙方经营使用，为明确双方各自的权利义务，特签订如下协议：一、租赁时间：自2019年1月21日到2025年1月20日止。二、租金：双方议定年租金为4000元（大写人民币肆仟元正）。期满后如续租，乙方应提前一个月告知甲方并另行签订合同。三、乙方在租用甲方房屋期间，必须爱护房屋及一切设施，不准随意改变房屋结构，若有损坏全部由乙方负责修复或赔偿。......七、租房保证金1000元（与租金一并支付）。如租赁期满乙方不续租，乙方在保证室内所有设施完全及一切相关税费均缴纳完毕；甲方如数退还。九、本合同一式两份，甲方一份，乙方一份备查。双方签字后具有同等法律效力，双方签字生效。”，原告在乙方处、被告在甲方处各自签有各自姓名并捺有各自指纹。 合同签订后，被告于当日将门面交由原告经营使用。原告即行对该门面进行装修，并与其经营的相邻门面整体使用并装修制作了鞋柜从事鞋业经营。 2018年9月13日本院作出的（2018）川0923执恢187号执行裁定：查封李超宏所有的位于花园Ａ区商业用房（字第1××9号，土地证号：2&tim**;×3）。但该商业用房实际位于××镇××路××号××楼，产权人为被告李超宏、张佳。 本院在执行申请执行人卢晓林与被执行人李超宏、张佳借款合同纠纷过程中，于2020年8月19日通过淘宝网司法拍卖网络平台拍卖被执行人李超宏名下位于××镇××路××号××楼××花园××商业用房［大国用（2005）第3013号、大英房权证蓬民字第1××9号］，2020年8月20日买受人周双全以153600元的最高价竞得。于2020年8月24日作出（2020）川0923执恢77号之二执行裁定：一、被执行人李超宏名下位于××镇××路××号××楼××花园××商业用房［大国用（2005）第3013号、大英房权证蓬民字第1××9号］的所有权归买受人周双全所有。所有权自交付时起转移给买受人周双全。二、买受人周双全可持本裁定书到登记机构办理相关过户登记手续。三、解除对被执行人李超宏位于××镇××路××号××楼××花园××商业用房［大国用（2005）第3013号、大英房权证蓬民字第1××9号］的查封。 2020年9月11日本院作出（2020）川0923执恢77号《搬离通知书》发送给原告，请原告于2020年9月26日之前自行搬离该房屋，逾期本院将强制执行。 2020年9月11日被告向原告作出《承诺》载明“我叫张佳，身份号码510921197006××××。因我位蜀西路10号门面已被法院查封拍卖，后我又将该房租给丁好兵，现法院要求将该房屋腾退，我愿意退租期未满的房租1600元（由大英县人民法院退给丁好兵），退损失2万元，退房租保证金1千元，损失和保证金共计2万1千元分别在2020年9月21日前支付1万元，剩余1万1千元于2020年12月11日前支付。”，被告在承诺人处签有其姓名并在姓名以及损失金额、退租损失和保证金金额等处捺有其指纹。但被告至今未按承诺期限支付，引发纠纷。 本院认为，原告与被告签订为期6年的《门面租赁合同》，系双方真实意思表示，未损害国家、集体和他人权益，该合同合法有效，对双方均具有约束力。租赁合同到期前，因案涉门面系被告及案外人李超宏其他案件执行中已被本院查封并成功拍卖给他人，致使不能实现租赁合同目的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，依法应当解除双方签订的合同。又据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”之规定，被告应向原告退还房租保证金1000元。原告主张赔偿装修损失20000元，被告虽辩称对原承诺赔偿装修损失金额不予认可，但被告向原告作出的《承诺》清楚地载明了愿意赔偿原告装修损失2万元并约定了分期支付时间，应系被告对自己权利的处分行为，且围绕其辩称理由并未提供其他任何证据证实，故该《承诺》对被告具有约束力，被告应向原告赔偿装修损失20000元。 综上所述。原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条第一款、第七百零三条之规定，判决如下： 一、解除原告丁好兵于2019年1月21日与被告张佳签订的《门面租赁合同》； 二、限被告张佳在本判决生效后10日内向原告丁好兵支付装修损失20000元以及房租保证金1000元共计21000元； 若被告张佳未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费325元，减半收取162.50元，由被告张佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 向孝金 二〇二一年二月二十四日 法官助理 彭松林 书 记 员 程 城