天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初1129号原告：浙商银行股份有限公司滨海新区分行，住所地天津开发区发达街12号7门1、2层。负责人：陈杰，行长。委托诉讼代理人：李萌，男。委托诉讼代理人：王长胜，男。被告：吴国萍，女，1975年12月8日出生，汉族，住天津市津南区。原告浙商银行股份有限公司滨海新区分行与被告吴国萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李萌到庭参加了诉讼。本院按照被告吴国萍在原告处预留的送达地址及其户籍地址，向被告吴国萍送达应诉手续及开庭传票，被告吴国萍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浙商银行股份有限公司滨海新区分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金1230922.74元、截至2020年10月13日的利息12646.84元、罚息43.37元、复利34.8元及自2020年10月14日起至实际全部清偿之日止的罚息、复利（按借款合同约定标准计算）；2.判令原告就被告吴国萍抵押的坐落于天津市滨海新区的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年9月11日，原告与被告签订个人房屋抵押借款合同，约定：被告向原告借款1310000元用于购房，借款期限自2017年9月12日起至2042年9月12日止，具体发放日、到期日以借款凭证记载为准。合同还约定，原告为抵押权人，被告为抵押人，被告同意将其所有的坐落于天津市滨海新区房屋作为抵押物。后双方办理了抵押登记手续。2017年10月17日，原告向被告发放贷款1310000元，但被告自2020年9月起出现逾期至今。原告多次催要均无果，故诉至法院。吴国萍未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人房屋贷款申请表、个人房屋抵押借款合同、借款凭证、不动产登记证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、欠款截屏、计算明细、保全裁定书及保全费票据。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月11日，被告吴国萍向原告提交了个人房屋贷款申请表，向原告申请借款1310000元。该申请表同时中载明，本人确认上述通讯地址真实、有效，该通讯地址适用于金融合同成立时起至债务全部履行完毕时止，包括适用于法院诉讼及执行阶段。案外人郑元礼在借款申请人配偶处签字确认。2017年9月11日，原告（借款人）与被告吴国萍（借款人、抵押人）签订个人房屋抵押借款合同，约定：借款金额为壹佰壹拾叁万元整，借款用途为购房，借款期限以借款凭证为准，自2017年10月17日起至2042年9月12日止；借款利率按中国人民银行规定的基准年利率4.9%上浮5%，为年利率5.145%，遇中国人民银行借款利率调整，自调整政策出台的次月一日起开始执行新的基准利率，浮动幅度保持不变；还款方式为分期还本付息；借款人不按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行的规定计收复利；借款人违反本合同项下其他义务等，贷款人有权提前收回已发放借款本息；合同项下抵押财产为被告吴国萍名下坐落于天津市滨海新区的房屋，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押财产处置费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。案外人郑元礼在抵押人（共有人）处签字确认。2017年9月25日，被告吴国萍以其名下所有的坐落于天津市滨海新区的房屋在房地产登记管理部门办理了不动产抵押登记证明，权利人为原告浙商银行股份有限公司滨海新区分行。2017年10月17日，原告向被告吴国萍个人账户发放借款1130000元。合同履行过程中，被告吴国萍偿还了部分本息，但自2020年9月开始出现逾期还款的情形。截至2020年10月13日，被告吴国萍尚欠原告借款本金1230922.74元、利息12646.84元、罚息43.37元、复利34.8元未能偿还。本院认为，原告与被告吴国萍签订的个人房屋抵押借款合同，是当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。原告依约向被告吴国萍发放了借款，合同履行期限内，被告吴国萍未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求被告吴国萍偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告吴国萍以其名下房屋设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效，且被告吴国萍的配偶郑元礼亦在该合同中抵押人（共有人）处签字确认。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照被告吴国萍在其向原告提交的个人房屋贷款申请表中确认的送达地址向其送达开庭传票，其未能实际接收。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。被告吴国萍既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，缺席判决如下：一、被告吴国萍于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司滨海新区分行借款本金1230922.74元、截至2020年10月13日的利息12646.84元、罚息43.37元、复利34.8元及自2020年10月14日至实际全部清偿之日止的罚息、复利（按照双方签订的个人房屋抵押借款合同约定的标准计算）；二、如被告吴国萍到期未能偿还上述款项，原告有权就被告吴国萍名下坐落于天津市滨海新区的房屋协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；所得价款超过原告债权数额的部分归被告吴国萍所有，不足部分由被告吴国萍继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7996.5元，保全费5000元，全部由被告吴国萍负担（于本判决生效后十日内直接给付原告浙商银行股份有限公司滨海新区分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李梦瑶二〇二一年二月十九日书记员  周晓卓本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第一项因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日；《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。