福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初102号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地：福州市鼓楼区湖东路222号，统一社会信用代码：91350000685068285B。 负责人：黄奕生，行长。 委托诉讼代理人：曾霄丽，福建君立律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林汉儒，福建君立律师事务所执业律师。 被告：洪建生，男，汉族，1968年4月18日出生，住福建省闽侯县。 被告：洪芝，女，汉族，1970年9月20日出生，住福建省闽侯县。 被告：洪玉，女，汉族，1973年8月28日出生，住福建省闽侯县。 被告：邹建闽，男，汉族，1972年12月30日出生，住福建省闽侯县。 被告：福州盛阳房地产开发有限公司，住所地：闽侯县甘蔗街道榕洲路58号阳光城领海综合楼103室，统一社会信用代码：91350121050324599Y。 法定代表人：段红军，董事长。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称“浦发福州分行”）与被告洪建生、洪芝、洪玉、邹建闽、福州盛阳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年01月05日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。浦发福州分行委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 浦发福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告洪建生、洪芝、洪玉、邹建闽立即向原告偿还借款本金265833.54元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2020年9月16日为6708.75元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.判令被告洪建生、洪芝、洪玉、邹建闽赔偿原告为本案所支付的律师费人民币981元；3.判令被告福州盛阳房地产开发有限公司对前述第1、第2项诉请中的全部债务承担连带清偿责任；4.判决原告对被告洪建生、洪玉名下位于福建省闽侯县××街道××道××号阳光城领海二期（现：阳光城西海岸）5＃楼1层11商业服务用房的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费、财产保全费、公告费及原告为实现债权所支出的其他费用由五被告共同承担。 事实和理由：2015年1月30日，被告洪建生因购买位于闽侯县××街道××道××号阳光城领海二期（现：XX海岸）5＃楼1层11商业服务用房向原告申请按揭贷款。被告洪建生作为借款人及抵押人、被告洪芝、洪玉、邹建闽作为共同还款人及抵押财产共有人，被告福州盛阳房地产开发有限公司作为阶段性连带责任保证人，与原告共同签署《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”）。该合同约定：被告洪建生贷款金额为人民币550000元，贷款用途为购买闽侯县××街道××道××号阳光城领海二期（现：XX海岸）5＃楼1层11商业服务用房，贷款期限10年，自2015年2月11日起至2025年2月11日，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率（6.15%）基础上上浮20%计算，贷款发放后利率每年1月1日调整、分段计息，贷款支付方式为受托支付，还款方式为等额本金还款法，按期每月还款，每期还款日为每月10号。如被告洪建生逾期还贷，原告有权宣布已贷出的贷款本息立即全部提前到期，并按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%计收罚息，罚息自违约之日起计收直至贷款本息全部清偿之日止，对逾期支付的利息，按罚息计收复利。被告洪建生以其购买的上述房产为前述贷款提供抵押担保，并约定原告对抵押物享有第一顺位优先受偿权，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。被告福州盛阳房地产开发有限公司为被告洪建生提供阶段性连带责任保证担保。2015年2月12日，原告取得预购商品房抵押权预告登记证【证号：侯房预ＱＲ字第1××1号】。2015年2月11日，原告依约将贷款本金550000元人民币转入开发商福州盛阳房地产开发有限公司账户，依约履行了放款义务。自2020年5月起，被告洪建生未按合同约定偿还贷款本息，截止2020年9月16日，已连续逾期5期（月）未按约定偿还贷款本息，尚欠贷款本金人民币265833.54元，利息、罚息、复利计人民币6708.75元。鉴于上述事实，被告洪建生作为借款人，未按约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求其立即提前偿还全部贷款本息，并承担违约责任。被告洪芝、洪玉、邹建闽已在《个人购房担保借款合同》上以共同还款人身份签字，对上述的贷款及抵押事宜均已知情，故被告洪芝、洪玉、邹建闽应对被告洪建生的债务承担共同偿还责任。被告福州盛阳房地产开发有限公司为被告洪建生提供阶段性连带责任保证担保，应承担连带责任。对本案的抵押物，原告依法享有第一顺位优先受偿权。原告为维护自己合法权益，依法诉至贵院，望判如所请！ 洪建生、洪芝、洪玉、邹建闽、福州盛阳房地产开发有限公司未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，浦发福州分行向本院提交了如下证据：A1.个人购房担保借款合同；A2.预购商品房抵押权；A3.预告登记证；A4.个人贷款借款凭证（借据）及特种转账借方传票；A5.贷款明细表；A6.委托代理协议；A7.律师费发票；A8.中国工商银行业务回单。 本院认为，洪建生、洪芝、洪玉、邹建闽、福州盛阳房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认浦发福州分行所诉事实属实。 综上，本院认为，浦发福州分行与洪建生、洪芝、洪玉、邹建闽签订的《个人购房担保借款合同》等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。浦发福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。洪建生、洪芝、洪玉、邹建闽作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。浦发福州分行要求洪建生、洪芝、洪玉、邹建闽支付贷借款本金及利息、罚息、复利，并要求其债权对洪建生、洪玉名下位于福建省闽侯县××街道××道××号阳光城领海二期（现：阳光城西海岸）5＃楼1层11商业服务用房拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 福州盛阳房地产开发有限公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》，根据该条款的约定和《中华人民共和国民法典》第六百八十八条之规定，应为连带责任担保。根据本案案情，本案债务仍在保证期间内。故福州盛阳房地产开发有限公司应对被告洪建生、洪芝、洪玉、邹建闽的上述债务承担连带保证责任。 洪建生、洪芝、洪玉、邹建闽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告洪建生、洪芝、洪玉、邹建闽应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行借款本金人民币265,833.54元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2020年9月16日为6,708.75元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告洪建生、洪芝、洪玉、邹建闽应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行支付律师费981元； 三、被告洪建生、洪芝、洪玉、邹建闽未履行上述给付金钱义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权就洪建生、洪玉名下位于福建省闽侯县××街道××道××号阳光城领海二期（现：阳光城西海岸）5＃楼1层11商业服务用房拍卖或者变卖所得价款优先受偿； 四、被告福州盛阳房地产开发有限公司对被告洪建生、洪芝、洪玉、邹建闽的上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5,302元，减半收取2,651元，由被告洪建生、洪芝、洪玉、邹建闽、福州盛阳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二一年二月七日 书记员  唐芳彬 附法律条文： 一、《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。