四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初800号 原告：左文莲，女，汉族，生于1953年5月16日，住四川省广安市广安区。 原告：周永琴，女，汉族，生于1968年3月27日，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人：刘烊，四川亚美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑建英，四川亚美律师事务所律师。 被告：广安和财商贸有限责任公司，住所地四川省广安市广安区金安大道一段40号。 法定代表人：熊向东，执行董事兼经理。 被告：熊向东，男，汉族，生于1983年4月15日，住四川省广安市广安区。 二被告共同委托诉讼代理人：蒋世旺，四川鑫泰律师事务所律师。 原告左文莲、周永琴与被告广安和财商贸有限责任公司（以下简称被告和财商贸公司）、被告熊向东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告告周永琴及原告周永琴、左文莲的委托诉讼代理人刘烊，被告和财商贸公司的法定代表人和被告熊向东及二被告共同委托诉讼代理人蒋世旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告左文莲、周永琴向本院提出诉讼请求：1.请求判令广安和财商贸有限公司向原告支付2020年3月1日起至2020年12月10日的房屋租金155555.59元及相应的资金利息（从2021年1月25起以房屋租金为基数按照ＬＰＲ计算至实际付清之日止）；2.请求判令广安和财商贸有限责任公司向原告支付违约金50000元（3个月房屋租金）；3.请求判令广安和财商贸有限责任公司向原告支付律师代理费15000元；4.被告熊向东对一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费（包括但不限于本案受理费、保全费）由被告广安和财商贸有限责任公司、熊向东承担。事实和理由：2018年12月7日，原、被告就二被告所有的广安区××道××段××号××号××号商业门面房签订了《房屋租赁合同》，租期5年。租金20万元／年，在每年1月31日前缴清。合同也明确约定了违约责任，被告交纳第一年租金后，未再交纳第二年租金，经原告多次催告，被告仍未交纳。2020年4月22日，被告和财商贸公司起诉请求解除合同，人民法院于2020年9月17日作出判决解除。2020年12月10日，被告将案涉门市交还给原告。原告认为，人民法院虽判决解除了房屋租赁合同，但并未因此免除被告应当缴纳房屋交还前的租金和应承担的违约责任。原告多次找到被告支付房屋租金，被告仍拒不交纳。为维护原告合法权益，请求判如所请。 被告和财商贸公司、被告熊向东辩称，1、熊向东不是本案适格被告，熊向东不是租赁合同相对方，不是实际租赁者，只是以法定代表人身份签字；2、原告未举示证据证明熊向东应该承担连带责任，熊向东与公司的财产有区别没有财产混同，应当全部驳回原告的诉讼请求；3、被告和财商贸公司与原告之间租赁合同解除是基于基于法定事由解除，是因不可抗力因素解除，之前被告公司经营有些为难但是没有以此为由解除合同，他们解除合同是基于新冠病毒疫情原因，根据新冠病毒疫情案件处理意见，明确界定新冠病毒疫情为不可抗力因素，原告行使法定解除权不需要原告的同意，只要有不可抗力因素出现告知原告即可解除，被告已微信告知原告解除合同，也不构成违约；4、被告于2020年2月28日通知原告解除合同，并且发出了交钥匙的通知，原告拒不来拿钥匙，拖延时间，扩大损失，原告方的诉讼请求不应得到支持；5、即使按照法院判决的违约解除，损失的界定时间应该是租赁到期开始至判决作出，应该是7个月时间，根据四川省高级人民法院关于疫情案件处理规定，租金减免时间一般考虑三个月，损失也应按4个月计算；6、由于疫情期间，各行业租金都会减少，租金下浮10%也很恰当，被告告知了原告随时拿钥匙，原告未及时来收取钥匙，扩大了损失，应再下降租金10-20%；7、如果判决承担租金就不应该承担违约金，律师费不应该得到支持。 经审理查明：2018年12月7日，原告（出租方、甲方）就其所有的位于广安区××道××段××号××号××号商业门面房与被告（承租方、乙方）与签订了《房屋租赁合同》，租期5年，从2019年3月1日起至2024年2月28日，租金为20万元／年，不递增，房屋租金在本合同签订当日一次性缴清，以后每年房屋租金在每年1月31日前缴清。合同还约定，任何一方违约应当向守约方支付房屋租金总额50%的惩罚性违约金，违约方给守约方造成经济损失的，还应当赔偿其经济损失，乙方未按期缴纳房屋租金的，还应当按照月利率两分计算资金利息至实际缴清之日止；任何一方违约，还应当向守约方支付因维权而产生的包括但不限于下列费用，案件受理费、保全费、财产保全保险费、律师代理费等费用。《房屋租赁合同》上第一页承租方（乙方）写的是熊向东，签名、盖章处有被告和财商贸公司法定代表人熊向东的签名，并加盖了被告和财商贸公司印章。 合同签订后，被告交纳了2019年度租金。2019年12月11日，被告在58同城发布转租信息。2020年2月25日，被告法定代表人熊向东向原告周永琴发送微信表明，和财商贸公司2019年是亏损状态，在2019年10都在做出转让处理广告，又遇上疫情，雪上加霜，更难经营，无法继续在此处租赁经营，并请原告在月底前领取房屋钥匙。次日，原告对被告方的微信进行了回复，不同意解除合同，表示就疫情期间的租金可以协商。被告于2020年2月27日拆场未在该房屋内继续进行经营，愿意随时交出门面房钥匙。原、被告双方于2020年3月31日进行了协商，但协商未果。原告以微信及律师函要求交纳2020年度租金。 被告方是通过被告熊向东银行账号向原告转款交纳的第一年租金。 案涉房屋由被告和财商贸公司实际进行经营使用。签订本合同之前，被告和财商贸公司已经租用案涉房屋经营了5年。近年，由于市场因素及受新冠疫情影响，经营出现严重困难。 被告和财商贸公司为一人有限公司，被告熊向东系自然人股东，法定代表人。 2020年4月22日，被告和财商贸公司起诉请求解除房屋租赁合同，本院于2020年9月17日作出（2020）川1602民初1679号民事判决解除了案涉房屋租赁合同。2020年12月10日，被告将案涉门市交还给原告，交接双方制作了交接清单，清单上载明门市垃圾不多，未拆除完（货架、墙壁）废品。 2021年2月3日，广安市广安区平禾财务咨询服务有限责任公司出具《情况说明》，载明：被告和财商贸公司委托他公司代理记账至今，和财商贸公司按会计法规定建账，实行独立核算，在和财商贸公司经营期间，与熊向东有资金往来，除投资款外，其余属借支，他公司根据会计法的规定进行往来核，截止2020年12月31日，和财商贸公司欠熊向东私人借款14189元。 上述事实，有《房屋租赁合同》、（2020）川1602民初1679号民事判决、微信聊天记录、律师函、委托代理合同、代理费发票、《交接清单》、《情况说明》、工商登记信息及诉讼参与人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，根据诉辩主张及庭审举证、质证，本案的争议焦点问题为:1.原告主张的租金是否具有事实、合同和法律依据；2.原告主张了房屋租金还能够向被告主张解除合同的违约金，如果应当支持违约金，那么违约金的金额应当是多少；3.原告主张的律师费15000元是否具有合同依据和法律依据；4.被告熊向东是否应当承担连带清偿责任。 第一，关于第一个争议焦点问题。根据双方签订的《房屋租赁合同》，合同在未依法解除、房屋尚未返还之前，被告依法应当承担房屋交还之日前的租金。虽然合同明确约定了租金的数额，但考虑到被告和财商贸公司受市场、新冠疫情等客观因素影响，确实无法继续经营下去，被告方也采取了对外发布转租消息，努力减轻原告的损失，综合考量被告尚未履行额房屋租赁合同年限为四年、租金总额为80万元，根据公平合理原则，本院酌定对从2020年3月1日起至2020年12月10日的被告应当交纳的房屋租金减半支付，金额为77778元。被告未按约定时间支付租金，仍应当从逾期之日起支付相应资金利息。 第二，关于第二个争议焦点问题。根据生效判决认定，被告解除合同属于违约解除，应当根据合同约定承担违约责任，考虑被告通知原告解除合同的时间及原告重新寻找新的租赁方需要一定的时间等因素，本院对原告主张的违约金亦相应予以降低，酌定按之前租金的一半标准予以支付三个月，金额为25000元。 第三，关于第三个争议焦点问题。原告主张的律师费15000元符合双方签订的《房屋租赁合同》的约定，且原告实际产生了该费用，本院依法予以支持。 第四，关于第四个争议焦点问题。由于被告熊向东在与原告签订《房屋租赁合同》时没有明确告知原告承租人究竟是被告和财商贸公司，还是他本人，且合同第一页处载明的承租方为被告熊向东，交纳租金也是通过被告熊向东的银行账户交纳。且被告和财商贸公司为一人有限公司，其举示的证据不能证明公司财产独立于股东自己的财产，故原告要求被告熊向东承担连带支付责任具有事实和法律依据，本院依法予以支持。 原告的诉讼请求未超出合同约定和合理范围，未获全部支持，系因客观因素和为了减轻被告方的违约责任，故对本案诉讼费、保全费，本院酌定由被告全部承担。 本案系因民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,无法律、司法解释其他除外情形，应适用当时的法律、司法解释的规定。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告广安和财商贸有限公司向原告左文莲、周永琴支付2020年3月1日起至2020年12月10日的房屋租金77778元及利息（利息以77778元为基数，从2021年2月1起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、被告广安和财商贸有限责任公司向原告左文莲、周永琴支付违约金25000元； 三、被告广安和财商贸有限责任公司向原告左文莲、周永琴支付律师代理费15000元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 本案受理费4608元，减半收取2304元，保全费1620元，由被告广安和财商贸有限责任公司负担，向广安市广安区人民法院交纳，被告熊向东承担连带交纳责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨秀华 二〇二一年二月四日 书记员  陈侣帆 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。