贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0524民初445号 原告：周林，男，1990年6月1日出生，穿青人，户籍地贵州省织金县，现住贵州省织金县。 原告：毛敏，女，1988年10月15日出生，穿青人，户籍地贵州省织金县，现住贵州省织金县。 二原告委托诉讼代理人（特别授权）：陆丹，贵州印鼎律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人（特别授权）：杨国，贵州印鼎律师事务所律师。 被告：贵州织金碧桂园物业发展有限公司，住所地贵州省织金县金玉龙城B幢4单元5层3号，统一社会信用代码915205243220969812。 法定代表人：黄士冯，公司负责人。 委托诉讼代理人：石镇，贵州黔鹰（南明）律师事务所律师。 原告周林、毛敏与被告贵州织金碧桂园物业发展有限公司（以下简称“碧桂园公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周林、毛敏的委托诉讼代理人陆丹，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人石镇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周林、毛敏向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告立即按照约定递交具备办理不动产登记证的资料至织金县不动产登记中心；2.判决被告立即支付二原告因被告未按照约定履行递交具备办证资料的义务而产生的2018年3月31日至2021年2月26日违约金5315元，2021年2月27日后的违约金按每天五元的约定计算自被告履行递交具备办证的资料至织金县不动产登记中心止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告周林、毛敏系夫妻关系。2016年9月11日，二原告与被告碧桂园公司签订编号为ＷＧＪＪ-06Ｈ-1-801的《商品房买卖合同》，约定二原告向被告购买位于织金县房屋一套，面积为116.49平方米，价款为517027元，首付款为107027元，需要按揭410000元。其中约定了2017年12月30日交房，在房屋登记部分，第22条第2款约定了“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。”同时第22条第3款约定了由二原告委托被告申请登记，具体事项向附件十二《补充协议》附录三《委托办理权属登记协议书》。其中附录三《委托办理权属登记协议书》第4条约定：“出卖人仅负责该商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的时间应由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。若出卖人未按本协议第三条约定履行递交资料义务的，每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币5元的违约金。”合同对其他事项也进行了详细的约定。签订合同后，二原告按照约定在中国工商银行织金支行办理了按揭贷款，中国工商银行织金支行将41万元的按揭款发放至被告，合同约定交房的时间届满后，被告也按照约定交付了涉案房屋。二原告收房后按照约定交纳了相应的税费给被告，多次与被告的工作人员交涉应按照约定递交具备办证资料的问题，但被告一直以各种理由敷衍二原告。后二原告到相关部门了解，从2018年3月31日至今为止，被告未按照约定递交任何办证资料，导致二原告不能进行办理涉案房屋的产权手续，现为维护二原告的合法权益诉至法院。 被告碧桂园公司辩称，原告主张违约金的计算起算点违反了补充协议附录3的相关约定，其起算的时间点应从2018年12月27日起计算。请按照补充协议附录3的约定计算违约金。原告与被告签订委托办理商品房初始登记，双方均有任意解除权，原告在明知被告存在违约的情况下没有做到减损的义务，其扩大的损失（2018年3月31日以后的逾期办证违约金）应由原告自行承担。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据： 1.周林、毛敏的身份证，被告的工商注册登记信息，证明原被告的主体适格。 2.《商品房买卖合同》1份，证明二原告与被告于2016年9月11日签订《商品房买卖合同》的事实。 3.个人借款凭证及收据3份，证明原告已经按照合同约定支付了全部房款。 4.物业及资料移交书1份，证明被告于2017年12月30日已经将商品房交付给原告，因此被告应按照合同约定在2018年3月30日之前将涉案房屋的相关资料交到不动产登记中心，违约金应从2018年3月31日起按每天五元计算。 经质证，被告对证据1、2、3无异议，对证据4的真实性无异议，对证明目的有异议，其计算的时间点，违约金的计算方式应以补充协议附录3的相关约定为准。 本院认为，原告提供的上述证据来源合法，客观真实，与本案存在关联，应作为本案定案证据使用。 经审理查明：二原告与被告于2016年9月11日签订编号为WGJJ-06H-1-801的《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的位于织金碧桂园一期第六号楼1单元8层1号商品房，该套房屋建筑面积为116.49平方米，总房价为517027元。合同第四章第十一条第一款约定：出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房。第八章第二十二条第二款约定：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。合同附件十二《补充协议》第十条约定：买卖双方一致同意不按合同第二十二条第一款、第二款及第三款第（一）（二）（三）项约定履行，按以下约定履行：（一）关于预告登记：由买受人委托出卖人办理该商品房的预告登记。（二）关于初始登记：出卖人自行申请办理该商品房所有权初始登记，出卖人不向买受人承担初始登记逾期办理的违约责任。第二十条：补充协议的效力1.买受人承诺：买受人已仔细阅读合同，本补充协议及附录的条款，并在出卖人的相应说明下对各条款作全面、准确的理解，本补充协议不存在不合理减轻或免除出卖人责任的情况，也不存在不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。2.买卖双方一致确认：对补充协议及附录的条款含义认识一致，本补充协议约定与合同不一致的，以本补充协议的约定为准。《补充协议》附录三第三条约定：买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起的360天内，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交织金国土资源局（织金房产事业局），并将出卖人向买受人代收的办理该商品房的《房屋所有权证》所需的税费代缴给相关部门：1、买受人已向出卖人付清合同及附件约定一切款项；2、按要求提供或签署办证所需一切文件；3、买受人对房屋质量无异议且已接收签署收楼文件；4、买受人已完成本协议第二条约定事项。附录三第四条约定：出卖人仅负责该商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得《房屋所有权》、《国有土地使用权证》的时间应由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。若出卖人未按本协议第三条约定履行递交资料义务的，每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币5元的违约金。合同签订后，原告按约付清购房款，被告于2017年12月30日将案涉房屋交付原告使用至今，一直未按约定将涉案房屋的相关资料提交有关部门。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方均有约束力。原告已履行了支付全部购房款的义务，被告未按约定办理初始登记，构成违约。在双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条第二款约定出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，但该初始登记并未约定违约责任。《补充协议》附录三第三条约定买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起的360天内，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交织金国土资源局（织金房产事业局）及第四条约定若出卖人未按本协议第三条约定履行递交资料义务的，每逾期一天出卖人应向买受人支付每日人民币5元的违约金，应为双方对违约责任计算方式的约定，即被告应以交付案涉房屋给原告使用之日起360日内递交资料申请该商品房的所有权初始登记，每逾期一天按人民币5元计算，资料的提交时间为2017年12月31日至2018年12月26日期间，故被告应按约定自2018年12月27日起按每日人民币5元的标准计算支付至被告履行递交资料义务申请该商品房的所有权初始登记之日止。 由于被告现对涉案房屋未能经相关部门规划验收，因此原告要求被告向相关部门递交相关资料的条件尚未成就，原告可在该条件成就时另行向被告主张。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条的规定，判决如下： 一、由被告贵州织金碧桂园物业发展有限公司在本判决生效后十五日内支付原告周林、毛敏自2018年12月27日起至2021年2月26日止的逾期初始登记的违约金3960元，2021年2月27日后的违约金以每日5元计算支付至被告贵州织金碧桂园物业发展有限公司向织金县不动产登记中心提交完备的不动产登记资料时止； 二、驳回原告周林、毛敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告贵州织金碧桂园物业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  彭月发 二〇二一年二月二十六日 书记员  李 姗