黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初356号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。法定代表人：李浩然，该公司经理。委托诉讼代理人：乔梓峰，男，该公司职工。委托诉讼代理人：黄浩晨，男，该公司职工。被告：王慧斌，男，1972年12月23日出生，汉族，住大庆市。原告大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）诉被告王慧斌借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月25日公开开庭进行了审理。原告置业公司委托诉讼代理人乔梓峰到庭参加诉讼，被告王慧斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令王慧斌偿还置业公司553,693.34元及利息（以553,693.34元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2021年1月7日至实际给付之日止）；2.如王慧斌未清偿上述款项，置业公司有权以位于湖滨教师花园F47幢2单元6层601号房产的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿房屋担保代偿额及发生的评估、拍卖等一切相关费用；3.由王慧斌承担本案的诉讼费、公告费、邮寄费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的费用。事实和理由：2016年12月30日，王慧斌与大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签订了《大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同》（以下简称贷款借款合同）与《大庆市住房公积金（组合）贷款抵押合同》（以下简称抵押合同），约定王慧斌贷款60万元用于购置住房，贷款期限为15年，以王慧斌所有的位于湖滨教师花园F47幢2单元6层601号的房产提供抵押，并办理抵押登记。贷款发放后，王慧斌未按贷款借款合同约定偿还贷款。置业公司与公积金中心在2021年1月7日签订债权转让协议，已向王慧斌送达债权转让通知书，但王慧斌一直未偿还欠款，故置业公司诉至法院。王慧斌经本院合法传唤未出庭，未答辩，亦未提交书面答辩状。置业公司就其主张向本院提交如下证据：1.贷款借款合同1份（出示原件，提交复印件），欲证明2016年12月30日，王慧斌向公积金中心借款60万元，贷款期限15年。2.抵押合同、不动产登记证明1份（出示原件，提交复印件），欲证明王慧斌以其所有的位于湖滨教师花园F47幢2单元6层601号房产抵押给公积金中心。3.债权转让协议书1份，欲证明置业公司已受让公积金中心对王慧斌享有的债权。4.公积金逾期贷款回收协议、代偿明细、公积金中心个人贷款还款凭单、结清证明各1份（出示原件，提交复印件），欲证明置业公司已向公积金中心支付558,693.34元，为王慧斌还清剩余贷款。5.报纸复印件及发票各1份，欲证明已通过登报的方式告知王慧斌债权转让的事实，登报费花费226元。6.身份证、户口本复印件各1份，欲证明王慧斌本人信息。王慧斌未出庭应诉，未向本院提交证据，对置业公司所举上诉证据亦未进行质证。因置业公司出示的证据内容形式符合法律规定，且与本案有关联，故本院对上述证据均予以采信。根据当事人所举证据及当庭陈述，认定本案事实如下：2016年12月30日，王慧斌为购买湖滨教师花园F47幢2单元6层601号房屋，与公积金中心签订贷款借款合同及抵押合同，王慧斌以该房产作为抵押，向公积金中心申请贷款60万元，王慧斌的妻子刘亚萍作为抵押房产的共有权人亦在抵押合同上签字捺印。其中借款合同约定，如王慧斌违反该合同约定，连续六个月（含）未按期还款，构成违约，公积金中心可提前终止合同，收回全部贷款本息，按照中国人民银行的相关规定对其逾期本息或贷款挪用部分计收罚息，由此产生的费用，包括诉讼费、仲裁费、公告费、律师代理费等全部由王慧斌承担。公积金中心已按照约定向王慧斌发放贷款，且双方已办理抵押登记，但王慧斌连续六个月月以上未按时偿还贷款。截止2021年1月7日，王慧斌共欠付公积金剩余全部贷款本金、利息、罚息合计558,693.34元。2021年1月7日，置业公司与公积金中心签订债权转让协议书，向公积金中心支付558,693.34元，受让了公积金中心对王慧斌享有的全部债权。2021年1月11日，置业公司在大庆日报刊登案涉债权转让协议书，向王慧斌告知案涉债权转让的事实，并向其主张债权。另查明，王慧斌在2021年1月7日后，向置业公司偿还欠款5000元。本院认为，本案系借款合同纠纷。王慧斌与公积金中心签订的贷款借款合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自权利义务。公积金中心按照贷款借款合同的约定向王慧斌提供贷款后，王慧斌应当按照约定偿还贷款本息，现王慧斌连续六个月以上未按时还款，已构成违约，按照贷款借款合同约定，公积金中心可提前终止合同，收回全部贷款本息。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十六条“债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力”的规定，债权转让应通知债务人。本案中，置业公司与公积金中心签订了债权转让协议，向公积金中心支付转让款558,693.34元，受让了其对王慧斌享有的全部债权，并已经以登报公告的方式将该转让协议通知王慧斌，故案涉债权转让协议有效。因王慧斌已向置业公司偿还借款5000元，该款项应予以扣减，本院对置业公司主张王慧斌向其偿还553,693.34元的诉讼请求予以支持。关于置业公司主张王慧斌支付利息的诉讼请求，因王慧斌未按照借款合同按时还款，已构成违约，本院对置业公司该诉讼请求予以支持。关于置业公司主张对王慧斌抵押的房产拍卖、变卖后享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。依照《中华人民共和国民法典》第五百四十七条规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利。本案中,公积金中心与王慧斌签订抵押合同，已办理抵押登记，抵押合同成立、有效，现置业公司受让公积金中心对王慧斌享有的债权，而取得对案涉抵押物的抵押权,故本院对置业公司的主张对案涉抵押物行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于置业公司主张王慧斌按照贷款借款合同约定及债权转让协议约定支付其花费的评估费、拍卖费、律师费等的诉讼请求，因置业公司未出示证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第三百八十六条、第四百零七条、第四百一十条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百四十六条、第五百四十七条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王慧斌于本判决生效之日起十日内偿还原告大庆市房屋置业担保有限责任公司借款553,693.34元；二、被告王慧斌于本判决生效之日起十日内支付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司利息（此款以553,693.34为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2021年1月7日起至实际给付之日止）；三、如被告王慧斌不能在上述期限内给付原告大庆市房屋置业担保有限责任公司上述款项，则原告大庆市房屋置业担保有限责任公司可以被告王慧斌所有的坐落于湖滨教师花园F47-2-601的房产拍卖或变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告大庆市房屋置业担保有限责任公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费4668元，由被告王慧斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本判决所涉币种均为人民币）审判员  王文娇二〇二一年二月二十六日书记员  杨 雪附法律条款：《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。