中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初6911号 原告：山东和居置业有限公司，住所地滨州市黄河五路渤海十八路中海大厦，统一社会信用代码91371600693141219A。 法定代表人：李东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：魏京良，山东源诚（滨州）律师事务所律师。 被告：李宁宁，女，1990年6月27日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：张花枝，女，1966年10月25日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：李立伟，男，1966年10月26日出生，汉族，住滨州市滨城区。 第三人：中国农业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市渤海十八路666号，统一社会信用代码91371600866900827Q。 负责人：袁朝阳，该分行行长。 委托诉讼代理人：马宇飞，该分行职工。 委托诉讼代理人：尹冬潇，该分行职工。 原告山东和居置业有限公司（以下简称和居公司）与被告李宁宁、张花枝、李立伟、第三人中国农业银行股份有限公司滨州分行（以下简称农行滨州分行）追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和居公司委托诉讼代理人魏京良、被告李宁宁、第三人农行滨州分行委托诉讼代理人尹冬潇、马宇飞到庭参加诉讼，被告张花枝、李立伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告和居公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令各被告偿还原告代偿款78148.93元（截至2020年7月31日）；2.请求依法确认原告在承担保证责任后，就后续实际产生的1500000元代偿款对被告享有继续追偿的权利；3.本案的一切诉讼费用等实际支出费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告李宁宁偿还原告截至2020年12月19日的代偿款216731.84元及利息（自每笔代偿款扣划之日起至被告向原告清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.请求确认原告就自2020年12月19日之日起代李宁宁向本案第三人农行滨州分行实际清偿的代偿款及利息140万元（暂主张）对李宁宁享有继续追偿的权利；3.上述债务不能追偿部分由被告张花枝、李立伟按比例分担偿还原告；4.本案的诉讼费用、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2014年11月14日，被告李宁宁与原告和居公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定李宁宁向和居公司购买位于滨州市××路××路××幢××层××号房屋一套，房款总价款3167183.00元人民币。付款方式及期限为：银行按揭，买受人于2014年11月10日前缴纳1267183元作为首期房款，其余房款计190万元向银行申请按揭，并于2015年1月4日在滨州市房地产管理局办理了预告登记。2015年1月13日，李宁宁向农行滨州分行申请住房贷款190万元整，由张花枝、李立伟为其提供连带责任保证，由原告提供阶段性保证担保，即自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止。2015年1月14日，农行滨州分行将贷款发放至指定账户。2014年8月18日，原告和居公司与农行滨州分行曾签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定原告为农行滨州分行向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保，并按发放的个人住房贷款发放金额的百分之五交纳保证金，原告需承担担保责任时，农行滨州分行有权从保证金专户扣收相关款项。上述合同签订并履行后，被告李宁宁始终不予配合办理房地产权属证书和抵押登记手续，原告为此一直承担保证责任至今。自2020年初起，其未能按时偿还在农行滨州分行办理的按揭贷款，产生逾期。农行滨州分行按照约定，于2020年5月30日起在和居公司开立的保证金专户中划收款项以偿还贷款，截至2020年7月31日，和居公司已代李宁宁向农行滨州分行偿还贷款共计78148.93元。原告作为担保人替被告偿还了78148.93元后，依法对各被告享有追偿权。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特提出诉讼申请，望依法判决，支持原告诉讼请求。 被告李宁宁辩称，我和原告方财务经理姚总说过，欠款216731.84元，这个月底会全部还清，剩下的欠款我们和银行打交道，每个月按时还就可以了，不用让他们去还。 被告张花枝、李立伟未作答辩。 第三人农行滨州分行陈述，请法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《房屋预告登记证书》、扣划保证金账户回执、不动产登记资料查询结果证明，本院经审查认为客观真实、来源合法，且与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。原告提交的《个人购房担保借款合同》《一手房贷款业务银企合作协议》复印件，与第三人提交的证据原件能够相互印证，本院予以确认。被告李宁宁、张花枝、李立伟未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                                           借款及担保情况                       合同名称                       个人购房担保借款合同                               签订主体                       贷款人                       农行滨州分行                               借款人、抵押人                       李宁宁                               保证人                       和居公司、张花枝、李立伟                               借款金额                       1 900 000元                               借款期限                       2015年1月13日至2025年1月12日                               还款方式                       等额本息还款法，还款周期1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。                               保证人                       和居公司                       张花枝、李立伟                               保证方式                       阶段性保证                       连带责任保证                               保证范围                       借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金等                       借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金等                               保证期间                       借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续                       借款到期日起二年；债务被宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年                               代偿情况                       代偿时间及金额                       2020年5月30日 78 148.93元（含4期本息、罚息及复利）             2020年9月11日 61 930.06元（含3期本息、罚息及复利）             2020年9月23日 20 426.29元             2020年10月22日 15 413.33元             2020年11月18日 20 404.43元             2020年12月19日 20 408.8元             共计216 731.84元                               本院查明 的其他事实                       2014年8月18日，和居公司与农行滨州分行签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定：双方就和居公司开发的“和居-香溪翠庭”三期项目的个人购房贷款业务进行合作，由农行滨州分行为上述项目的购房者发放个人住房贷款，和居公司为农行滨州分行向购房者发放的个人住房贷款，自借款发放之日起至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以农行滨州分行为抵押权人的抵押登记手续之日止，提供连带责任保证。和居公司应按贷款发放金额的5%缴纳保证金，和居公司承担担保责任时，农行滨州分行有权直接从保证金专户划收相关款项。             另查明，被告李宁宁尚未办理涉案房产产权登记手续及抵押登记手续。                本院认为，原告和居公司与被告李宁宁、张花枝、李志伟、第三人农行滨州分行签订的《个人购房担保借款合同》、原告和居公司与第三人农行滨州分行签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，均系各方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行己方义务。原告在被告李宁宁未按约还款的情况下，代被告李宁宁向农行滨州分行偿还了借款216731.84元，履行了保证责任。原告在履行保证责任后，有权要求被告李宁宁偿还代偿款216731.84元并支付利息，该利息的具体计算方式为：以每笔代偿款为基数，自每笔代偿款支付之日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率累计计算。 原告请求确认就2020年12月19日起代被告李宁宁向第三人农行滨州分行实际代偿款项及利息享有继续追偿的权利，但第三人农行滨州分行是否将对被告李宁宁享有到期债权以及债权数额无法确定，故原告和居公司是否就到期债权向第三人农行滨州分行承担保证责任及担保债权的数额无法确定，代偿事实亦尚未发生，故对原告上述诉讼请求，本院不予支持。 关于代偿款项不能追偿部分是否由被告张花枝、李立伟按比例分担的问题。根据《中华人民共和国担保法》第十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条规定，原告承担保证责任后，向被告李宁宁不能追偿的部分，由原告与被告张花枝、李志伟平均分担，原告与被告张花枝、李志伟应分别承担原告向被告李宁宁不能追偿部分的1/3，原告有权要求被告张花枝、李志伟清偿其应当承担的份额。 被告张花枝、李立伟未按本院指定的时间到庭参加诉讼，视为其对答辩权、质证权的自动放弃，不影响本案正常审理，本院依法可缺席判决。 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，因本案纠纷系民法典施行前法律事实引起，应适用当时的法律、司法解释的规定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李宁宁于本判决生效之日起十日内偿还原告山东和居置业有限公司代偿款216731.84元及利息（以每笔代偿款为基数，自每笔代偿款支付之日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率累计计算）； 二、被告张花枝、李立伟分别就上述第一项债务不能追偿部分按照1/3的比例向原告山东和居置业有限公司偿还； 三、驳回原告山东和居置业有限公司的其他诉讼请求。 如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19350元，减半收取计9675元，保全申请费5000元，由原告山东和居置业有限公司负担12675元，被告李宁宁、张花枝、李立伟负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 李玉秋 二〇二一年二月五日 法官助理 魏 佳 书 记 员 邢文月