安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4688号 原告：谢伟，男，1961年11月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：葛洪娣，女，1967年7月12日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告谢伟与被告葛洪娣民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告谢伟到庭参加诉讼。被告葛洪娣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢伟向本院提出诉讼请求：1、判令葛洪娣偿还谢伟借款本金80万元,支付利息及违约金121066元（上述利息暂按月利率2%计算至2020年6月19日,之后利息按月利率2%计算至本金偿还之日止）计921066元。2、判令谢伟有权对拍卖、变卖葛洪娣单独所有的坐落在淮北市相山区XXXX房产（产权证号:皖20**淮北市不动产证明第**）的所得款项（债权范围内）优先受偿。3、判令葛洪娣承担谢伟因实现债权发生本案的诉讼费及其它相关费用。事实和理由:我与葛洪娣经朋友介绍认识，葛洪娣以投资经营为由向我抵押借款，双方于2019年4月1日签订了《抵押借款合同》。葛洪娣将其单独所有的坐落在淮北市相山区发现之旅11＃104房产（产权证号:皖2**:皖20**淮北市不动产证明第**谢伟,总借款80万元，《抵押借款合同》约定：借款80万元,月利率1.5%按月支付,逾期违约金30天支付,借款自2019年4月1日至2020年4月1日止（本合同借款利息自借款发放之日起计算）等内容。合同签订后我按照葛洪娣的要求当日将80万元打入葛洪娣中国建设银行帐户内（帐户:62×××96）。然葛洪娣没有及时向我支付利息（仅支付于2019年11月2日止）,至今再没有支付分文利息,现已超过还款期限,虽经多次催要,葛洪娣仍拒不偿还借款本金,也不支付拖欠的利息,葛洪娣的行为已严重违约。为了维护我合法权益,现依法向贵院提起诉讼,请贵院支持我的诉求。 葛洪娣未作答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2019年4月1日，葛洪娣向谢伟以经营为由借款，葛洪娣向谢伟出具借据，载明今收到谢伟工行转账捌拾万元整，年利率18%。借款期限为12个月，即从2019年4月1日起到2020年4月1日止。还款方式按每一个月付息一次到期本息一次付清，每壹个月应付利息12000元。借款人处葛洪娣签字捺印。同日，谢伟（出借人、抵押权人）与葛洪娣（借款人、抵押人）签订抵押借款合同，合同约定：借款用途经营，借款金额为捌拾万元整，借款期限共12个月，自2019年4月1日起到2020年4月1日止；借款利率为年息为18%；还款方式按每一个月付息一次，到期本息一次付清；借款人用淮北市相山区发现之旅11幢104号淮私产字第0XXXX4号房地产作抵押；借款人如逾期偿还利息及借款，除支付本合同约定的利息外，利息按每日3‰，本金按每日1‰的标准承担违约责任。借款人提前还款，按实际期限计息，不足半个月按半个月计息；借款人未按合同规定偿还借款本息时应承担出借人为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费及其他相关费用。2019年4月2日，谢伟通过工商银行转账到葛洪娣建设银行账户80万元。同日，葛洪娣出具收条，收条载明“今收到谢伟工行转账八十万元整（800000元）”，葛洪娣签字并捺印。抵押人自愿以其所拥有的位于淮北市相山区XXXX室（房地权淮房私产字第××号）的合法房产抵押给出借人，作为履行本合同的担保。2019年4月2日，葛洪娣协助谢伟就上述抵押房屋办理了抵押登记，不动产登记证明字号为皖（2019）淮北市不动产证明第0XXXX5号。借款后，葛洪娣按照每月利息12000元支付利息至2019年11月2日，此后再未付息，亦未偿还借款本金。谢伟遂诉至本院，致本案纠纷产生。 上述事实，有谢伟提交的抵押借款合同、借据、收条、工行个人业务凭证、回单、房地产权证复印件、不动产登记证明及当事人的陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，葛洪娣向谢伟借款，谢伟依约交付借款本金80万元，双方之间民间借贷法律关系依法成立。借款后葛洪娣未能完全履行其还款义务，经谢伟催要后亦未能偿还借款本息。故谢伟诉请葛洪娣偿还借款本金80万元，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于借款利息及违约金问题。双方约定借款利率为年利率18%，借款人如逾期偿还利息及借款，除支付本合同约定的利息外，利息按每日3‰，本金按每日1‰的标准承担违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年颁布）第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；……”。葛洪娣仅支付利息至2019年11月2日，后续未支付。根据上述法律规定，葛洪娣应自2019年11月3日按照双方约定的年利率24%向谢伟计付利息、违约金至2020年8月19日；自2020年8月20日起的利息、违约金应按照全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4％予以计付至借款本金还清之日止。对谢伟超出该计算数额部分的诉讼请求，本院不予支持。 关于抵押权问题。谢伟与葛洪娣在抵押借款合同中就抵押物、抵押担保范围等进行了约定，并办理了抵押登记，抵押权依法设立并生效。谢伟有权对葛洪娣名下位于淮北市相山区（不动产登记证明字号：皖（2019）淮北市不动产证明第0XXXX5号）在抵押权范围内享有抵押权及优先受偿权，故对该项请求，予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年颁布）第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、葛洪娣于本判决生效之日起十五日内偿还谢伟借款本金80万元及相应利息、违约金（利息、违约金自2019年11月3日起至2020年8月19日按照年利率24％计算，自2020年8月20日至借款本金付清之日止按照年利率15.4％计算）。 二、如葛洪娣未能按期履行上述还款义务，谢伟有权对葛洪娣名下位于淮北市相山区（不动产登记证明字号：皖（2019）淮北市不动产证明第0XXX5号）房产在抵押权范围内行使抵押权并优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归葛洪娣所有，不足部分由葛洪娣清偿。 三、驳回谢伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13011元，减半收取计6505.5元，由谢伟负担855元，葛洪娣负担5650.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  郑玉爱 二〇二一年二月二十三日 书记员  严子怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年颁布） 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正） 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。