江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初5883号原告：朱秀华，女，汉族，1961年11月21日出生，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：崔绍峰，北京市京师（南京）律师事务所律师。被告:孙**，男，汉族，1987年7月31日出生，住江苏省南京市栖霞区，现在江苏省溧阳监狱服刑。原告朱秀华与被告孙**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱秀华的委托诉讼代理人崔绍峰、被告孙**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱秀华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除双方签订的《房地产买卖中介合同》；2、请求法院判令被告一次性退还原告定金30000元；3、请求法院判令被告一次性赔付原告支付的中介费12000元；4、请求法院判令被告一次性支付原告违约金176000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月22日，原告委托陆某作为代理人，与被告的受托人刘某甲（与孙**系夫妻关系）、中介南京华府房产经纪有限公司签订《房地产买卖中介合同》。三方约定，原告购买被告名下的位于南京市栖霞区的房产。该房屋不动产证号为苏（2019）宁栖不动产权第××号，建筑面积为48.19平方米，总房款为880000元，买卖双方各需按照房屋售价的1.2%支付给南京华府房产经纪有限公司佣金。合同签订当天，原告依约向受托人刘某甲支付了定金30000元，支付给南京华府房产经纪有限公司12000元佣金。该合同第六条第3款之约定：甲、乙双方约定于2019年9月1日前办理上述房屋的网签及贷款相关手续，为保证交易顺利进行，甲、乙双方必须在约定的时间内各自提供完备的交易所需证件及资料。被告未于2019年9月1日前提供交易所需证件及资料，未依约配合办理上述房屋的网签及贷款相关手续。2019年9月4日，原告通过微信、彩信、邮寄的方式向被告发送了《催告函》，要求其务必于2019年9月11日前办理网签及贷款手续。受托人刘某甲以被告涉嫌刑事犯罪被刑事拘留为由，拒绝配合办理，并拒绝支付任何违约金，态度恶劣。原告认为，三方签订的《房地产买卖中介合同》系三方的真实意思表示，该合同应合法有效，各方均应按照合同的约定履行各自的合同义务。原告依约交付了定金，佣金，被告即应当按照合同约定配合办理网签及贷款手续，提供相关证件和材料。现被告的行为己构成严重违约，导致合同无法继续履行下去，无法达到原告签订合同的目的。目前，该小区同楼盘、同楼层、同面积的房产因众多业主拿到房产证，普遍涨价至一百万元甚至更高。被告的违约行为给原告造成了重大损失，履行合同遥遥无期。原告有权解除合同，并按照合同约定以及相关法律规定，要求被告退还定金、承担佣金、支付违约金等。在协商无果的情况下，原告唯有具状诉求，恳请法院判如所请。被告孙**辩称：房子是我和我老婆一起去挂中介的，但签合同的事情我事后才知道，当时我正在坐牢。房子在我一个人名下，中介在我未到场的情况下签订合同，没有看过我的授权委托书，中介也有责任。原告只付了30000元定金，现在要去的赔偿数额太高了，我现在最多赔偿一点利息。根据本院审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于南京市栖霞区的房屋（以下简称案涉房屋）系拆迁安置房，2019年8月20日，被告孙**的妻子刘某甲代为办理该房屋的所有权登记手续，所有权登记于孙**个人名下。2019年8月22日，刘某甲作为孙**的委托代理人，以孙**名义与原告朱秀华及南京华府房产经纪有限公司签订《房地产买卖中介合同》（甲方孙**，乙方朱秀华，丙方南京华府房产经纪有限公司），约定：案涉房屋建筑面积48.19平方米，甲方将该房屋出售给乙方，售价为卖方净得价880000元，乙方于2019年8月22日向甲方支付购房定金30000元，双方于2019年9月1日前办理网签及贷款手续，贷款预审通过5日内办理房屋产权过户手续，乙方于办理产权过户手续当日向甲方支付购房款240000元，余款610000元以贷款方式支付，贷款到账后3个工作日内办理房屋交付事宜。合同第八条约定，甲、乙方双方各按房屋售价的1.2%向丙方支付佣金10560元，任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同终止的，违约方须在违约行为发生之日起三日内向丙方支付本合同约定的甲乙双方全部佣金及代办费。合同第九条对违约责任约定：因甲、乙任何一方违约或过错致本合同无法继续履行，过错方支付给守约方房价的20%作为违约金。合同签订当日，朱秀华向刘某甲支付购房定金30000元，向南京华府房产经纪有限公司支付中介费12000元。2019年9月1日，刘某甲告知南京华府房产经纪有限公司、朱秀华，孙**因涉嫌犯罪被抓，无法办理网签和贷款手续。经南京华府房产经纪有限公司协调，刘某甲仅表示同意退还定金，朱秀华要求继续履行或者赔偿其他各项损失，双方未能达成一致。2019年9月12日，朱秀华向本院提起诉讼。庭审中，南京华府房产经纪有限公司中介人员王某出庭作证，其陈述，2019年8月，中介人员陪同刘某甲办理了案涉房屋的产权证，售房时刘某甲提供了孙**的身份证、结婚证，还当场给孙**打过电话，故孙**知道刘某甲出售房屋一事。对上述证言，孙**表示不予认可，2019年8月其被限制人身自由，不可能知道刘某甲出售房屋。另查明，2019年4月26日，孙**因涉嫌犯聚众斗殴罪被南京市公安局江北新区分局刑事拘留，同年5月31日被逮捕，羁押于南京市高淳区看守所。上述事实，有原、被告当庭陈述，原告举证的《房地产买卖中介合同》、收条、收据、付款凭证、不动产登记簿、微信聊天记录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，刘某甲以孙**的名义与朱秀华签订房屋买卖合同，基于孙**与刘某甲的夫妻身份关系，及刘某甲代理孙**办理案涉房屋产权证的事实，朱秀华有理由相信刘某甲有代理孙**出售房屋的授权，因此，刘某甲的代理行为有效，相应的法律后果应由孙**承担。因孙**无法配合办理房屋买卖手续，刘某甲于协商过程中曾表示可以退还定金，系解除合同的意思表示，朱秀华也以起诉方式主张解除合同，故双方之间就解除合同意思表示已经一致，房屋买卖合同已经解除。房屋买卖合同解除后，孙**应当返还朱秀华已付的购房定金。原、被告于2019年8月22日签订合同，至2019年9月14日朱秀华起诉主张解除合同，尚不足一个月时间，期间没有明显房价涨跌。朱秀华仅支付了购房定金30000元，付款程度也不足以导致无法购买其他房屋。因此，朱秀华主张产生购房差价损失理由不成立。孙**抗辩称朱秀华主张的赔偿数额过高，本院根据本案实际情况，酌定孙**赔偿朱秀华违约金30000元，该数额已经考虑到朱秀华的实际损失，故中介费的赔偿请求本院不再予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》之规定，判决如下：一、确认原告朱秀华与被告孙**之间的《房地产买卖中介合同》已经解除；二、被告孙**于本判决生效之日起十日内退还原告朱秀华购房定金30000元；三、被告孙**于本判决生效之日起十日内支付原告朱秀华违约金30000元；四、驳回原告朱秀华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4570元，减半收取2285元，保全费1610元，合计3895元，由原告朱秀华负担2625元，被告孙**负担1270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 虞爱娟二〇二一年二月二十日法官助理 鲁冰顺书 记 员 马 丽