福建省邵武市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0781执异15号 异议人（案外人）：邹夏兰，女，1977年7月1日出生，汉族，住邵武市。 申请执行人：俞凌云，女，1976年11月6日出生，汉族，住福州市。 被执行人：陈向阳，男，1975年11月7日出生，汉族，住邵武市。 本院在执行申请执行人俞凌云与被执行人陈向阳民间借贷纠纷一案[即（2020）闽0781执945号案件]中，案外人邹夏兰对本院拟拍卖坐落于邵武市华光南路东侧天润·国际花园城7幢707房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 邹夏兰称：1、其与被执行人陈向阳已于2018年2月27日登记离婚，离婚时对婚姻存续期间的财产进行了分割，约定案涉房产归女儿陈秋雨所有，该约定是双方的真实意思表示，具有法律效力。因案涉房产按揭贷款未还清且女儿陈秋雨未成年，故暂未办理产权过户。离婚后，陈向阳亦未履行案涉房产的贷款偿还义务，不再具有房屋所有权。2、案涉房产系2008年使用住房公积金和商业贷款购买，贷款25万元，贷款期限15年，陈向阳个人债务与案涉房产无关，不应执行案涉房产。3、其对陈向阳债务的来龙去脉并不知情，债务的数额远远大于正常的生活开支，无法说明举债原因，陈向阳案件的执行不应侵害异议人的利益。4、陈向阳尚欠其女儿抚养费及其他各项借款共计831155.52元，其从保护自身合法权益角度不同意将案涉房产拍卖。5、异议人上有老下有小，女儿陈秋雨正在读初三处于人生关键时期，母亲72岁且患有多种老年疾病，且异议人只有案涉房产一套住宅，不同意法院拍卖案涉房产。邹夏兰向本院提交了离婚证、离婚协议书、（2020）闽0781民初2592号民事判决书、（2020）闽0781民特20号民事裁定书、（2020）闽0781民初1860号民事调解书、中国工商银行借记卡账户历史明细清单（2019年1月1日至2021年1月21日）、个人购房借款／担保合同、个人住房公积金借款合同、户口簿、身份证复印件、邵武市立医院病历（严代华的）等材料。 本院查明：关于原告俞凌云与被告陈向阳民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月16日作出（2019）闽0781民初2769号民事判决，判决如下：被告陈向阳应于本判决生效之日起十日内返还原告俞凌云借款本金200000元，并支付以借款本金200000元为基数从2019年9月17日起至还清之日止按年利率6%计算的利息。案件受理费4500元，由陈向阳负担。判决生效后，陈向阳未履行还款义务，俞凌云向本院申请强制执行。2020年6月15日，本院作出（2020）闽0781执945号执行裁定，裁定如下：扣押、冻结、划拨、变价被执行人陈向阳的存款、债券、股票、基金230045元或扣留、提取、查封、扣押、拍卖、变卖上述被执行人230045元的财产、收益。2020年9月16日、9月17日，本院分别向邵武市不动产登记中心、邵武市房地产交易中心送达了协助执行通知书，查封了被执行人陈向阳与共有人邹夏兰共有的坐落于邵武市华光南路东侧天润·国际花园城7幢707房产（权证号：2××1）。2020年9月2日，本院在案涉房产的房门张贴（2020）闽0781执945号《告知书》，告知：本院将依法对被执行人陈向阳与共有人邹夏兰共有的坐落于邵武市华光南路东侧天润·国际花园城7幢707房产采取评估、拍卖等措施。 另查明，陈向阳与邹夏兰于2002年12月18日登记结婚，于2018年2月27日登记离婚，离婚协议对财产和债权债务分割约定如下：1、房产：夫妻双方婚后购有坐落在邵武市华光南路天润花园7幢707室的楼房一套（房产证号：邵武字第2××5号），购房时首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房登记在双方名下，属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋产权归女儿陈秋雨所有，由双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由双方共同承担。2、债权与债务：双方婚后的债权债务由双方各自享有和承担。 还查明，坐落于邵武市华光南路东侧天润·国际花园城7幢707房产（权证号：2××1）登记在陈向阳、邹夏兰名下，为俩人共同共有房产。本院在执行申请执行人朱红梅与被执行人陈向阳民间借贷纠纷一案［即（2018）闽0781执1022号案件］中，于2018年9月17日查封了案涉房产，查封期限3年（2018年9月17日至2021年9月16日）。本院在执行申请执行人林文凎与被执行人陈向阳民间借贷纠纷一案［即（2020）闽0781执707号案件］中，于2020年5月28日查封了案涉房产，查封期限3年（2020年5月28日至2023年5月27日）。本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司邵武支行与被执行人陈向阳、邹夏兰信用卡纠纷一案［即（2020）闽0781执831号案件］中，于2020年6月29日查封了案涉房产，查封期限3年（2020年6月29日至2023年6月28日）。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”案涉房产登记在陈向阳、邹夏兰名下，陈向阳、邹夏兰系案涉房产权利人。邹夏兰称，案涉房产在其与陈向阳离婚时已赠与女儿陈秋雨。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据上述法律规定，虽邹夏兰与陈向阳离婚时约定案涉房产赠与女儿陈秋雨，但至今未办理权属转移登记，并不发生物权变更效力，故案涉房产仍属陈向阳、邹夏兰共同共有。关于邹夏兰享有的权利是否能够排除执行的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”（2019）闽0781民初2769号民事判决生效后，陈向阳未履行还款义务，俞凌云向本院申请强制执行，本院依法有权查封被执行人陈向阳与邹夏兰共有的案涉房产。本院查封案涉房产后，于2020年9月2日告知陈向阳、邹夏兰拟拍卖该房产，而至今两人未协议分割案涉房产，也未提起析产诉讼，因此，邹夏兰享有的权利不足以排除执行，邹夏兰的异议理由不成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第一项、第二十四条、第二十五条第一款第(一)项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，裁定如下： 驳回邹夏兰的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 陈 辉 审判员 黄尚美 审判员 汤玉英 二〇二一年二月九日 书记员 李媛媛