广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初33311号原告：何成美，女，1988年7月25日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被告：佛山雅建房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：杨林森，总经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，公司员工。原告何成美诉被告佛山雅建房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年12月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人赵瑰丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告定金50000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2020年6月30日与被告签订了《雅居乐新地豪庭项目认购书》，原告在被告处购买此房屋是因为被告向原告承诺此楼盘为学区房，被告此楼盘项目主打的也是学区房。在原告交纳50000元定金后，被告突然通知原告，要求原告签署不保证学位的协议。针对被告这种违约行为原告向被告提出解除协议，并退还原告交纳的50000元。被告却以原告违约为由，拒绝原告的要求。被告为了卖此楼盘以学区房为噱头和卖点。待楼盘卖出后又逼迫签订不保证学位的协议，否则就是原告违约的行为，实属违约和严重不诚信的行为。原告多次找被告协商，但被告一直推诿不予处理且态度特别恶劣。原告多次找售楼部主管经理谈过要求签补充协议，但都协议不成。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告辩称，被告不同意原告的诉讼请求，因原告违约在先，被告没收定金符合约定的法律规定，不应当退还。原告与其男朋友于2020年6月28日来到项目售楼部，经销售介绍和申请折扣，最终成交，于当日签订认购书，认购书第二条第1款、第7款明确约定2020年6月30日签合同，如果未按约定履行认购书义务，定金不予退还。2020年6月30日，原告未按照认购书的约定签订商品房买卖合同，被告于2020年7月5日寄出了挞定通知书，没收了定金。收到挞定通知书后，原告及原告男朋友、原告哥哥来售楼部闹事，要求退还定金，并骚扰其他购房客户，项目报警后，原告离开。原告因退还定金没有希望，于2020年7月10日来到售楼部申请重新购买涉案房屋，并申请原定金转为新房定金，并确认之前没有签订商品房买卖合同是因为资金未到位。但经销售再三催促，原告始终未签订新的认购书，也未签订《商品房买卖合同》。大概到了8月份，一个自称是原告哥哥的人打电话给销售，要求在合同上增加原告想要增加的内容，销售拒绝了，因为认购书第二条第6款约定，双方同意完全按公示的合同内容及条款签署合同，不再变更、增加或减少任何条款。而此时距离被告挞定已经一个多月了，原告的哥哥此时来谈合同条款并进行录音，不知是何用意。原告在起诉状中提到被告向原告承诺此楼盘为学区房，又被通知要求签署不保证学位的协议，纯属捏造。根据房地产广告发布规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。被告不可能明知故犯，也的确从未承诺过学位的问题。原告提到的所谓不保证学位的协议，实际上是住建局要求购房人签署的一份《佛山市南海区关于入学政策的购房注意事项告知书》，住建局为防止开发商虚假宣传，要求购房人签署住建局规定版本的告知书，以保证购房人的知情权，该告知书被告已经在销售现场进行公示。综上，原告未按照认购书的约定签订商品房买卖合同是因为原告的资金问题，并不是学位问题，原告违约在先，被告没收定金合理合法，不应当退还定金。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据。本院组织当事人进行质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人就其真实性有提出异议的证据，本院经审查，认定如下：被告出示的客户特殊要求申请表，非原告签名、捺印，本院对真实性不予采信。本院经审理认定事实如下：2020年6月28日，原告（认购方）与被告（出售方）签订《雅居乐新地豪庭项目认购书》，约定原告认购佛山市xx；该物业之认购价1456351元；物业之装修标准为标准装修；定金50000元于签署认购书时已付清，第一期楼款95635元须于2020年7月1日前付清，第二期楼款150716元须于2020年7月28日前付清，同时即办理1160000元的银行按揭手续。认购方须于2020年6月30日前到售楼部签署《商品房买卖合同》及有关文件；认购方对出售方于销售现场公示的文件内容已完全理解，无异议，愿意遵守，公示文件如下：《商品房买卖合同》及补充协议、《认购须知》、《装修标准》、《业主临时规约》、《前期物业管理服务协议》等。双方同意完全按公示的合同内容及条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。如认购方未按约定履行本认购书义务，双方确认，从逾期履行之日起，本认购书解除，认购方所交纳定金不予退还，出售方另行出售该物业时无须通知认购方。如出售方同意继续履行本认购书，从认购方逾期履行合同义务之日起至实际履行之日止，认购方按认购价每日万分之五的标准向出售方支付违约金。如认购方已履行上述约定义务，出售方不得将物业转售第三方，否则双倍返还定金。认购方已充分理解本条款内容，无异议。同日，原告签名、捺印出具《佛山市南海区关于入学政策的购房注意事项告知书》，该告知书写明“学位”不属于市场商品，购房不等于“购学位”，购房人士适龄子女是否符合当地义务教育阶段公办学校招收条件，以当地教育部门当年公布的招生方案为准。同日，原告支付定金50000元。2020年7月5日，被告发送挞定通知书予原告，告知原告于2020年6月30日认购的雅居乐新地豪庭5栋2001房，认购方须于2020年7月1日前到销售中心签署《广东省商品房买卖合同》……认购书签订后，原告并未依约前来签约及缴纳约定的首期款，至今已逾期4天，已经构成根本违约。现被告将原告之前所认购的房屋作挞定处理，解除双方签订的认购书，并不退回原告之前所缴纳的壹仟元定金。2020年7月9日，原告方人员与被告方人员的电话录音显示，被告不同意原告提出的修改或增加补充协议条款。2020年7月16日，原告与被告方人员的电话录音部分如下：被告方人员原告你那里要签一个认购书……今天晚上必须要去签订认购书的，你不要迟了，过了今天晚上，我那个价钱调不了。但是你之前说的送的那些家私家电，就是签合同之前，不是说送家私家电吗…………我送全屋家私给你，现在赶紧签……按照之前的全部家私，两万七……家电呢？家电没有啊，赶紧的……只有家私没有家电了吗？没有的，只有家私我都很尽力帮你去申请了……我要跟我老公说一下这个事情……你不要说任何事情了，我都说十分钟内，你自己做决定，做不了决定的话，我给不到你，就那么简单。（无）2020年7月25日，被告发送挞定通知书予原告，告知原告于2020年7月16日认购的雅居乐新地豪庭x栋x房，认购方须于2020年7月23日前到销售中心签署《广东省商品房买卖合同》……认购书签订后，原告并未依约前来签约及缴纳约定的首期款，至今已逾期2天，已经构成根本违约。现被告将原告之前所认购的房屋作挞定处理，解除双方签订的认购书，并不退回原告之前所缴纳的壹仟元定金。2021年1月20日，被告发送挞定通知书予原告，告知原告于2020年7月16日认购的雅居乐新地豪庭x栋x房，认购方须于2020年7月23日前到销售中心签署《广东省商品房买卖合同》……认购书签订后，原告并未依约前来签约及缴纳约定的首期款，至今已逾期181天，已经构成根本违约。现被告将原告之前所认购的房屋作挞定处理，解除双方签订的认购书，并不退回原告之前所缴纳的50000元定金。本院认为：2020年6月28日双方签订《雅居乐新地豪庭项目认购书》后，双方未能签订正式合同，原告虽主张因学位问题而过错方在被告，但原告已于同日签订《佛山市南海区关于入学政策的购房注意事项告知书》，知悉学位问题，且在涉案房屋尚未交付使用时，学区划分、学位问题尚不可知，原告以该理由诉请被告退还定金，理据不足。原告未能依约如期签订正式合同，被告于2020年7月5日发送挞定通知书，要求解除认购书、主张原告承担违约责任，合理有据，但被告在（2020年7月5日）挞定通知书中明确仅主张没收原告的定金1000元，为被告对己方权利的自由主张，剩余定金49000元被告应予退还。原、被告后续虽有协商继续购买涉案项目的房屋，但并无证据显示双方最终达成一致意见，也未能重新签订书面的认购书，则原告诉请被告退还剩余定金49000元，合理有据，本院予以支持，对原告诉请退还定金的超出部分，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告佛山雅建房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还定金49000元予原告何成美；二、驳回原告何成美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取计525元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 琼二〇二一年二月二十六日书记员 何双燕