安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初422号 原告：滁州明城置业有限公司，住所地安徽省来安县东门严圩组。 法定代表人：李尾娇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：於亚，安徽曙春律师事务所律师。 被告：王极华，男，1969年7月20日生，汉族，住安徽省来安县。 被告：汪金慧，女，1970年3月10日生，汉族，住安徽省来安县。 原告滁州明城置业有限公司（以下简称明城置业公司）与被告王极华、汪金慧追偿权纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告明城置业公司的委托诉讼代理人於亚到庭参加诉讼，被告王极华、汪金慧经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明城置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令王极华、汪金慧立即返还其代为支付的借款本金、利息、诉讼费等共计181498.15元;2.由王极华、汪金慧承担本案诉讼费。事实与理由:2020年8月3日,案外人中国建设银行股份有限公司来安支行起诉其与王极华、汪金慧,要求王极华、汪金慧立即支付贷款本金以及利息,其作为担保人承担连带清偿责任。判决生效后,王极华、汪金慧未能按照判决书要求履行给付义务，案外人申请强制执行。其作为连带保证责任人支付建行来安支行借款本金、利息、诉讼费等共计181498.15元。为了维护自己合法权益,依法行使追偿权，故诉至法院，请求判如所请。 被告王极华、汪金慧未答辩。 本院经审理认定事实如下：明城置业公司系来安县紫金城小区的开发商，王极华、汪金慧购买了由明城置业公司开发的位于来安县南侧（世纪广场）14-802室房产。 2016年1月14日,甲方明城置业公司与乙方中国建设银行股份有限公司来安支行（以下简称建行来安支行）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：明城置业公司愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，“债务人”为购置坐落于来城世纪广场14-17#楼项目所属之住房/商用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2016年1月13日至2019年1月12日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。 2016年3月23日,建行来安支行为贷款人与王极华、汪金慧为借款人签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：王极华、汪金慧为购买由明城置业公司开发的位于来安县南侧（世纪广场）14-802的房产，在支付首付购房款57155元后，还需向建行来安支行按揭贷款210000元；借款期限2016年3月23日至2029年3月23日止；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同项下的贷款利率调整日为每年的1月1日调整。借款人选取委托扣款方式还款；还款方法为等额本息，每月还本息金额1822.77元；担保方式为抵押加最高额保证。2016年3月28日,王极华、汪金慧将其购买的位于来安县不动产证明第0001489号］,抵押权人为建行来安支行。涉案房屋交付后至今未办理房产证及抵押登记。 2016年4月1日，建行来安支行依约将21万元借款转入明城置业公司账户。后王极华、汪金慧出现逾期，建行来安支行将明城置业公司、王极华、汪金慧诉至本院。本院于2020年9月10日作出（2020）皖1122民初2904号民事判决书，判决：一、原告中国建设银行股份有限公司来安支行与被告王极华、汪金慧于2016年3月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效之日解除；二、被告王极华、汪金慧于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司来安支行借款本金165872.65元及利息(截止2020年6月1日利息为5470.26元，自2020年6月2日起按年利率7.35%计算利息至借款实际付清之日止）；三、被告滁州明城置业有限公司对被告王极华、汪金慧上述借款及利息承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司来安支行的其他诉讼请求。案件受理费3727元，减半收取计1863.50元，由被告王极华、汪金慧、滁州明城置业有限公司负担。 （2020）皖1122民初2904号民事判决书发生法律效力后，建行来安支行向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2020年12月12日通过最高法院总对总网络扣划两次扣划明城置业公司88700元（1000元+87700元），于同年12月23日通过网络扣划82452.15元，于次日扣划10346元，合计扣划181498.15元。本院于2020年12月24日作出（2020）皖1122执1936号结案通知书，通知书载明：建行来安支行与王极华、汪金慧、明城置业公司金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2020）皖1122民初2904号民事判决书已经发生法律效力。执行过程中，明城置业公司缴纳案款181498.15元，已履行生效法律文书所确定的义务。现通知如下：（2020）皖1122执1936号案件执行完毕。 上述事实，有明城置业公司当庭陈述及其提供的王极华、汪金慧身份证复印件，婚姻登记记录证明，付款回单，（2020）皖1122民初2904号民事判决书、（2020）皖1122执1936号结案通知书等相关证据在卷佐证。 本院认为，王极华、汪金慧与建行来安支行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》、明城置业公司与建行来安支行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。王极华、汪金慧未按期还款，明城置业公司作为保证人，按照合同履行了担保责任，依据《中华人民共和国民法典》第七百条“保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿”之规定，明城置业公司有权向王极华、汪金慧进行追偿。对明城置业公司主张王极华、汪金慧偿还代偿款181498.15元的诉讼请求，予以支持。王极华、汪金慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了对明城置业公司的陈述和提供的证据进行答辩和质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王极华、汪金慧于本判决生效之日起十日内向原告滁州明城置业有限公司支付代偿款181498.15元。 （上述款项汇至：户名：来安县人民法院账号：34×××62开户行：中国建设银行来安支行） 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3930元，减半收取1965元，由被告王极华、汪金慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  付春燕 二〇二一年二月十八日 法官助理纪红林 代理书记员  仲星月 附：适用的相关法条 《中华人民共和国民法典》 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。