河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0702民初586号原告：郑州银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市向阳路278号。负责人：王金召，行长。委托诉讼代理人：张随喜，河南绍晟律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：范磊，河南绍晟律师事务所律师，特别授权。被告：李中宁，男，1989年5月1日出生，汉族，住河南省延津县。原告郑州银行股份有限公司新乡分行（以下简称郑州银行新乡分行）与被告李中宁金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州银行新乡分行委托诉讼代理人范磊到庭参加了诉讼，被告李中宁经本院依照《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》相关规定合法送达后，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现本案已审理终结。原告郑州银行新乡分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李中宁偿还原告贷款本金493910.6元及利息(含罚息、复利)21308.57元，共计515219.17元（暂计算至2020年12月20日,以后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至贷款本息还清之日为止);2、判令被告李中宁支付原告律师代理费12000元;以上暂合计:527219.17元;3、判令原告有权对被告李中宁名下位于金穗大道461号新乡国际公寓A座18层01号（不动产登记证明号:豫（2019）新乡市不动产证明第0049325号)房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿;4、诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2019年8月15日,原告与被告李中宁在新乡市向阳路278号签订《个人购房贷款合同(抵押、保证)》约定:被告李中宁向原告申请贷款500000元;贷款期限为360个月,自2019年8月15日起至2049年8月15日止;贷款用途为个人消费、住房贷款:贷款利率为浮动利率，本合同的贷款年利率按照人民银行公布的基准利率4.9%上浮15%执行贷款利率5.635%,贷款利率按中国人民银行有关规定执行并且贷款期限在1年以上的,遇中国人民银行调整基准利率的,于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定;还款方式为按月等额还本付息;被告未按本合同约定归还贷款本息的,原告有权对逾期贷款计收罚息,罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%,罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间,如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准贷款利率调整之日起相应上调。原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利;违约方需承担解决争议所产生的一切费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、鉴定费、公告费、执行费等。因履行合同过程中的争议由本合同签订地人民法院管辖。为了确保本合同的履行,被告李中宁自愿以其名下位于金穗大道461号新乡国际公寓A座18层01号房屋为本合同项下的债务提供抵押担保;抵押担保范围包括本合同项下本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、原告为实现贷款项下债权及抵押权而发生的费用(包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费用等)和所有其他应付款项。双方于2019年8月26日办理了抵押登记，他项权证号为:豫(2019)新乡市不动产证明第0049325号。后原告依约向被告发放了500000元贷款，贷款发放后，被告李中宁未按约定履行还款义务。原告认为，被告的违约行为，已经严重侵害了原告的合法权益,原告特具状贵院，望判如所请。被告李中宁未向本院递交答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院当庭对证据进行审查后，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2019年8月15日，李中宁（借款人、抵押人、乙方）与郑州银行新乡分行（贷款人、抵押权人、甲方）签订的《个人购房贷款合同（抵押、担保）》，合同编号为郑银个人借字第01220190300002957号，主要约定贷款用途为个人消费住房贷款，贷款金额为人民币伍拾万元，贷款期限为360个月，即自2019年8月15日起至2049年8月15日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的；贷款利率为浮动利率，本合同的贷款年利率按照人民银行公布的基准利率4.9%上浮15%执行，本合同项下的执行贷款利率为5.635%；借款人未按本合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；还款方式为等额还本付息；若借款人未按足额还款偿还贷款本息，或个人按揭贷款连续三次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还贷款本息和其他应付款项；本抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人以实现贷款项下债权及抵押权而发生的费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）和其他应付款项；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，并于2019年8月26日，案涉房产办理了编号为豫（2019）新乡市不动产证明第0049325号的不动产登记证明。上述合同签订后，郑州银行新乡分行依约向李中宁发放了贷款并出具贷款借据一张。李中宁收款后未按约偿还借款本息，截止2020年12月20日尚欠本金493910.6元、利息、罚息、复利21308.57元未偿还。本院认为，郑州银行新乡分行与李中宁签订的《个人购房贷款合同（抵押、担保）》系当事人各方真实意思表示，不违反法律规定，各方均应按照合同约定履行各自的义务。郑州银行新乡分行依约发放了贷款，李中宁用款后未按约偿还借款本息，截止2020年12月20日尚欠本金493910.6元、利息、罚息、复利21308.57元未偿还，事实清楚，其行为均已构成违约，应当承担相应的民事法律责任，郑州银行新乡分行要求李中宁偿还借款本息并就抵押物实现抵押权的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对郑州银行新乡分行诉请的律师费12000元，系其为实现债权而产生的合理性支出，且提交了代理合同、律师费转款电子回单及发票等凭证佐证金额，故本院对该项诉请予以支持。对郑州银行新乡分行诉请的保全费、公告费等实现债权的费用，因其并未举证证明该部分费用已实际产生，故本院不予支持。综上所述，本院对郑州银行新乡分行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第九十条之规定，缺席判决如下：一、李中宁于本判决生效后十日内偿还郑州银行股份有限公司新乡分行借款本金493910.6元、利息、罚息、复利21308.57元（2020年12月20日之后的利息、罚息、复利，按照合同约定计算至实际清偿之日）。二、李中宁于本判决生效之日起十日内支付郑州银行股份有限公司新乡分行律师费12000元。三、抵押权人郑州银行股份有限公司新乡分行有权在李中宁未按上述第一项判决内容履行的情况下对位于金穗大道461号新乡国际公寓A座18层01号的房产（不动产登记证明编号为豫（2019）新乡市不动产证明第0049325号）申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款项在本判决确定的欠付本息的范围内优先受偿。四、驳回郑州银行股份有限公司新乡分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9072元，因适用简易程序减半收取4536元，由被告李中宁负担。如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 闫 雪二〇二一年二月二十六日书记员 齐翠翠