山东省日照市东港区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁1102执异23号 异议人（利害关系人）：中康国际医养健康产业（日照）有限公司。 法定代表人：刘贤志，董事长。 委托诉讼代理人：蔡全溪，山东名律律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周新波，山东名律律师事务所律师。 申请执行人:任百庆，男。 被执行人：徐永杰，男。 申请执行人任百庆与被执行人徐永杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月14日立案执行。在执行过程中，异议人中康国际医养健康产业（日照）有限公司对本院（2020）鲁1102执2646号之四执行裁定冻结其在日照银行临沂路支行账户81×××84存款60万元，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人称，2018年11月26日以前，异议人承租日照珠圆玉润贸易有限公司的房屋，并已缴清应付房租。2018年11月26日以后，异议人与日照市新永利房地产开发有限公司签订了新的《房屋租赁合同》，异议人承租日照市新永利房地产开发有限公司的房屋。因此，异议人与被执行人徐永杰不存在债权债务往来，请求解除对异议人在日照银行临沂路支行账户81×××84存款60万元的冻结。 异议人提交以下证据：证据1.《房屋租赁合同》一份，载明，2018年12月28日，承租方中康国际医养健康产业（日照）有限公司与出租方日照珠圆玉润贸易有限公司签订租赁合同，承租位于烟台路××（烟台××、××路北）的房屋办公楼1-3层，东楼二楼会议室及地下一层仓库，租赁期限自2018年11月28日至2030年11月27日，共计12年，每年租赁费为136万元，租金支付时间为合同签订后三日内，承租方支付出租方第一年度的租金；证据2.《房屋租赁合同》一份，载明，2018年11月26日，承租方中康国际医养健康产业（日照）有限公司与出租方日照新永利房地产开发有限公司签订租赁合同，承租位于日照市××路西泰安××路××号××办公楼××层，东楼二楼会议室及地下一层仓库、院内停车位，租赁期限自2018年11月28日至2028年11月27日，共计10年，每年租赁费为136万元，租金支付时间为合同签订后三日内，承租方支付出租方第一年的租金；证据3.异议人与日照珠圆玉润贸易有限公司于2018年12月28日共同出具的声明一份，内容为“日照珠圆玉润贸易有限公司和中康国际医养健康产业（日照）有限公司于2018年12月28日签署的关于‘坐落于烟台××××号，烟台路西、岚山路北，该房屋为办公楼1-3层，东楼二楼会议室及地下一层仓库、院内停车位等’的租用合同因其他原因作废”；证据4.日照市新永利房地产开发有限公司向异议人出具的证明一份，落款时间为2018年11月26日，内容为“我公司（日照市新永利房地产开发有限公司）于2018年11月26日签订的‘日照市烟台路西泰安路南烟台××××号幢号010号，该房屋六层建筑面积7164.02平米，使用房屋为：办公楼1-3层，东楼二楼会议室及地下一层仓库、院内停车位等’房屋租赁合同，其中2018年11月28日至2019年11月27日的房屋租赁费136万元与您公司无关，中康国际医养健康产业（日照）有限公司不欠日照市新永利房地产开发有限公司房租费”；证据5.日照珠圆玉润贸易有限公司于2018年11月26日向日照市新永利房地产开发有限公司出具的承诺书一份，内容为“本公司于2018年5月15日与贵单位签订了《房屋租赁合同》。因管理及办理手续等原因，本公司同意，将其中部分房产由贵单位直接出租给中康国际医美健康产业（日照）有限公司使用，租赁费由贵单位直接从中康国际医美健康产业（日照）有限公司收取。其他部分财产本公司继续租用，租赁合同其他条款不变。本公司保证帮助贵公司对租赁户使用租赁财产进行管理。特此承诺”；证据6.手机银行转账记录三份，载明，异议人于2018年12月28日分三笔向日照珠圆雨润贸易有限公司转账65万元、15万元、56万元，共计转账136万元；证据7.日照珠圆雨润贸易有限公司于2018年12月28日向异议人出具的收据一份，载明，收到异议人支付2018年11月28日至2019年11月27日房租136万元；证据8.手机银行转账记录一份、发票两份，载明，异议人于2019年12月6日向日照市新永利房地产开发有限公司转账136万元，该公司当日向异议人出具两份发票，数额分别为36万元和100万元；证据9.手机银行转账记录三份、发票两份，载明异议人于2020年11月30日向日照市新永利房地产开发有限公司分别转账90万元、20万元、26万元，共计转账136万元，日照市新永利房地产开发有限公司于2020年11月16日出具两份发票，数额分别为90万元和46万元。 申请执行人辩称，日照珠圆玉润贸易有限公司系被执行人徐永杰的个人独资企业，被执行人徐永杰如不能证明自己和公司的财务区分，那么说明该公司的财产与被执行人的财产存在混同，日照珠圆玉润贸易有限公司应对被执行人徐永杰的债务承担责任。异议人提出的异议，事实不清、证据不足，请求法院予以驳回。 申请执行人提交企业查询记录一份，载明日照珠圆玉润贸易有限公司于2009年4月21日成立，被执行人徐永杰为法定代表人，其在公司持股比例为100%。 经审查查明，申请执行人任百庆与被执行人徐永杰民间借贷纠纷一案，在审理过程中，本院根据申请执行人的申请，于2019年9月28日作出（2019）鲁1102民初7481-1号民事裁定，依法将被申请人徐永杰在中康国际医美健康产业（日照）有限公司的租赁费予以查封，保全标的额为60万元，查封期限为三年。案经审理，本院于2019年11月15日作出（2019）鲁1102民初7481号民事判决，内容为：“一、被告徐永杰于本判决生效之日起十日内偿还原告任百庆借款本金50万元；二、被告徐永杰随本金支付原告任百庆利息……。”因被执行人未履行义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2020年8月14日立案执行[(2020)鲁1102执2646号],于2020年9月16日作出（2020）鲁1102执2646号之三执行裁定，要求异议人协助提取被执行人徐永杰在异议人处的租赁费收入60万元。因异议人未履行协助执行义务，本院于2020年11月17日向异议人送达（2020）鲁1102执2646号之一通知，限异议人自收到该通知后三日内将被执行人徐永杰在异议人处的租赁费收入60万元直接支付至日照市东港区人民法院。逾期后异议人仍未履行协助执行义务，本院于2020年11月30日作出（2020）鲁1102执2646号之四执行裁定，将异议人在日照银行临沂路支行账户81×××84存款60万元予以冻结。 另查明，被执行人徐永杰为日照珠圆玉润贸易有限公司的法定代表人，其在公司持股比例为100%。日照珠圆玉润贸易有限公司承租日照市新永利房地产开发有限公司的位于日照市××路西泰安××路××号××办公楼××层，东楼二楼会议室及地下一层仓库、院内停车位，后又出租给异议人使用。2018年12月28日，日照珠圆玉润贸易有限公司与异议人签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限自2018年11月28日至2030年11月27日，房屋租赁费为每年136万元，异议人于2018年12月28日分三笔向日照珠圆雨润贸易有限公司转账65万元、15万元、56万元，支付日照珠圆雨润贸易有限公司第一年房租共计136万元。2018年11月26日，日照珠圆玉润贸易有限公司向日照市新永利房地产开发有限公司出具的承诺书一份，内容为“本公司于2018年5月15日与贵单位签订了《房屋租赁合同》。因管理及办理手续等原因，本公司同意，将其中部分房产由贵单位直接出租给中康国际医美健康产业（日照）有限公司使用，租赁费由贵单位直接从中康国际医美健康产业（日照）有限公司收取。其他部分财产本公司继续租用，租赁合同其他条款不变。本公司保证帮助贵公司对租赁户使用租赁财产进行管理。特此承诺”。同日，异议人与日照市新永利房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，日照市新永利房地产开发有限公司将上述房屋出租给异议人，约定租赁期限自2018年11月28日至2028年11月27日，共计10年，每年租赁费为136万元，租金支付时间为合同签订后三日内，承租方支付出租方第一年的租金。异议人分别于2019年12月6日、2020年11月30日向日照市新永利房地产开发有限公司支付两年房租，共计272万元。2018年12月28日，异议人与日照珠圆玉润贸易有限公司共同出具声明，将日照珠圆玉润贸易有限公司于2018年12月28日与异议人签订的《房屋租赁合同》予以作废。对于异议人于2018年12月28日向日照珠圆玉润贸易有限公司支付的房租136万元，日照市新永利房地产开发有限公司于2021年11月26日向异议人出具证明，称2018年11月28日至2019年11月27日该期间的房屋租赁费与异议人无关。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（四）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断……。本案中,《房屋租赁合同》系异议人与日照珠圆玉润贸易有限公司签订，双方终止合同后，异议人与日照新永利房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，租赁费债权人应系日照珠圆玉润贸易有限公司或日照新永利房地产开发有限公司，并非本案的被执行人徐永杰。申请执行人主张被执行人徐永杰个人与公司存在财产混同，公司应对被执行人徐永杰个人的债务承担责任，于法无据。故本院裁定提取被执行人徐永杰在异议人处租赁费收入60万元并冻结异议人在日照银行临沂路支行账户81×××84存款60万元，无事实和法律依据，异议人异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十五条之规定，裁定如下： 撤销（2020）鲁1102执2646号之四执行裁定对异议人中康国际医美健康产业（日照）在日照银行临沂路支行账户81×××84存款60万元的执行。 如不服本裁定，可自裁定送达之日起十日内向日照市中级人民法院申请复议。 审 判 长  安为平 审 判 员  焦 婷 人民陪审员  路 岩 二〇二一年二月十日 书 记 员  李 灿