山东省济南市长清区人民法院 民事判决书 (2021)鲁0113民初355号 原告：刘善如(又名刘善禄)，男，1954年9月4出生，汉族，居民，户籍地济南市长清区，住济南市历下区。 原告：邓洪兰，女，1957年1月28日出生，汉族，居民，住济南市历下区。 两原告委托诉讼代理人：李惟红，山东天齐律师事务所律师。 被告：贾建伟，男，1989年7月24日出生，汉族，居民，住济南市长清区。 被告：贾长伟，男，1981年1月9日出生，汉族，居民，住济南市长清区。 被告：贾生利，男，1956年1月26日出生，汉族，居民，住济南市长清区。 被告：郑春云，女，1957年8月28日出生，汉族，居民，住济南市长清区。 原告刘善如、邓洪兰与被告贾建伟、贾长伟、贾生利、郑春云租赁合同纠纷一案，经诉前调解未果，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告刘善如、邓洪兰及其委托诉讼代理人李惟红，被告贾生利、郑春云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘善如、邓洪兰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋院落及土地租赁合同》；2、判令四被告搬离腾空涉案房屋院落并交付原告；自2020年6月1日起至搬离腾空之日止，按每天50元的标准支付逾期占用的费用；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。三四被告系夫妻关系，一二被告系三四被告的儿子。2015年6月1日原告与被告贾建伟、贾长伟签订了《房屋院落及土地租赁合同》，租赁期限自2015年6月1日至2020年5月31日。租赁期间四被告一直在使用涉案房屋及院落。合同期满后，被告拒不搬离，原告多次督促无效。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 贾建伟、贾长伟辩称，合同到期后，我们两人已经搬离了涉案房屋及院落，没有物品存放在涉案房屋及院落内。原告主张逾期占用费没有事实及法律依据，应予驳回。 贾生利、郑春云辩称，2000年4月份，刘善如、邓洪兰就安排我们两人为其看管涉案场地，我们为其栽种果树、看管院内物品，修建院墙时我们招待施工工人，房屋维修由我们出资，如果刘善如、邓洪兰不给我们结清上述费用，我们拒绝搬离。 经审理本院认定：刘善如、邓洪兰提供《山东省往来结算统一收据》一份，日期2006年1月5日，缴款单位名称：李传海，摘要：变卖养猪厂，金额6万元，收据中加盖“长清区双泉乡人民政府财务专用章”印章。 2007年7月1日，长清区双泉乡段家店村村民委员会(甲方)与刘善禄(乙方)签订《土地租赁合同书》一份，有关内容为：一、土地面积及位置：长清区双泉乡段家店村西北方向(原双泉乡养猪厂)以北，共4.4亩，南北总61米，东西长48米。二、租赁期限：伍拾年，自2007年7月1日起至2057年6月30日止。1、租金：每年每亩300元，共计地款66000元。...... 刘善如陈述，2000年，因双泉乡政府拖欠我们欠款，就将双泉乡养猪厂出租给我们抵顶欠款。2006年我们购买了双泉养猪厂，由时任长清区双泉乡段家店村党支部书记的李传海代为缴款。2007年我们又租赁了双泉乡段家店村上述4.4亩土地。我们购买和租赁上述土地想搞房地产开发，但因规划审批手续等原因一直未能办成。我和贾生利系同村，是叔侄关系。早在2000年清明节期间，我们一块吃饭时，我就给贾生利说让他们夫妻到养猪厂去居住，帮着看管院子，我要在这里搞开发，到时可按成本价卖给他们两套房子，好让两个儿子结婚居住。不久贾生利、郑春云夫妻就搬到养猪厂居住，他们可以暂时搞养殖，还可以在空闲地中种植庄稼，他们不用给我承租费，我也不用给他们看管费用，是对双方都有利的事情。因房地产项目无法进行，我们曾要求贾生利夫妻搬走，但他们拒不搬离，直至2015年贾生利、郑春云与我们协商将该场地承租下来，并让他们的两个孩子贾长伟、贾建伟与我们签订了书面合同。 2015年6月1日，刘善如、邓洪兰为甲方(出租方)，贾建伟、贾长伟为乙方(承租方)，双方签订《房屋院落及土地租赁合同》一份，有关内容为：一、土地的位置：甲方自愿将长清区漩刘路的院落租给乙方，该院在双泉镇段店村西，面积9亩地(6000平方米)，院内有核桃树、春芽树，房屋六间、围墙、水电齐全。二、土地承租经营期限：自2015年6月1日至2020年5月31日止。三、承租金及交付方式：1、该土地的承租金为每年6000元，2、租金每年交付一次，一次性交纳租金6000元，......九、租赁期满甲方有权收回房屋及院内土地，乙方应如期交还，乙方如需求续租，须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，如甲方仍对外出租，在同等条件下乙方享受优先承租权。...... 合同期满后，贾建伟、贾长伟已搬离了涉案场地。但贾生利、郑春云以刘善如、邓洪兰拖欠其场地看管费等为由拒绝搬离涉案场地。刘善如、邓洪兰委托山东天齐律师事务所李惟红律师向四被告邮寄限期搬离的催告函，贾生利、郑春云仍拒不搬离。刘善如、邓洪兰遂诉至本院。 原告代理人提供的与贾长伟的通话录音中，贾长伟陈述：刘善如与其系同村，早在2000年左右，具体哪一年我不知道了，当时刘善如看着我父母比较实在，就让他俩去给他看管涉案场地，刘善如说每月给900元的看管费，到现在都已经快20年了，但刘善如从来没有给过看管费，刘善如不把这个事(看管费)解决清楚，两位老人是不可能离开的。 本院认为，2015年6月1日，刘善如、邓洪兰与贾建伟、贾长伟签订的《房屋院落及土地租赁合同》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。合同签订前贾生利、郑春云已在涉案场地内居住，并且由贾生利与原告方协商达成了承租该场地的合意，该合同对贾生利、郑春云、贾建伟、贾长伟均具有约束力。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”现《房屋院落及土地租赁合同》租赁期限已经届满，四被告应该搬离涉案房屋及院落，将涉案房屋及院落向原告方交付。原告要求四被告搬离腾空涉案房屋院落并交回的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。因租赁期限届满，租赁合同已经终结，原告要求解除与被告签订的《房屋院落及土地租赁合同》已无任何意义，本院不作处理。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案租赁合同于2020年5月31日届满，但四被告未搬离涉案房屋及院落，将涉案房屋及院落向原告方交付(贾建伟、贾长伟虽然已经搬离涉案房屋及院落，但未向原告交回涉案房屋及院落)，四被告已构成违约，原告要求四被告承担违约责任赔偿相关损失，有法律依据，应予支持。本案租赁合同约定的年租金为6000元，每天租金为16.44元，本院支持按此标准由四被告支付房屋及院落的占用费，超出部分不予支持。如果贾生利、郑春云认为原告方欠其涉案场地的看管费等，其可另案向原告方主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百零三条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告贾建伟、贾长伟、贾生利、郑春云于本判决生效之日起十日内搬离涉案房屋及院落，将涉案房屋及院落交付给原告刘善如、邓洪兰； 二、由被告贾建伟、贾长伟、贾生利、郑春云自2020年6月1日起至其搬离涉案房屋及院落之日止，按每天16.44元的标准，向原告刘善如、邓洪兰支付占用费，于本判决生效之日起十日内支付； 三、驳回原告刘善如、邓洪兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费168元减半收取84元，由原告刘善如、邓洪兰负担42元，被告贾建伟、贾长伟、贾生利、郑春云负担42元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  顾业友 二〇二一年二月二日 书记员  张美玉