福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0526民初162号 原告：梁玉兰，女，1966年10月2日出生，汉族，住福建省德化县。 原告：杨画，女，1960年8月13日出生，汉族，住福建省德化县。 原告：王智鹏，男，1981年7月3日出生，汉族，住福建省德化县。 上述三原告共同委托诉讼代理人：苏德锋，福建戴云律师事务所执业律师。 上述三原告共同委托诉讼代理人：杨春桂，福建戴云律师事务所执业律师。 被告：陈**植，男，1956年10月3日出生，汉族，住福建省德化县。 第三人：德化县永兴木材加工厂，住所地：德化县龙浔镇南环路天桥上钢筋厂边。 法定代表人：陈**植，公司总经理。 上述被告和第三人共同委托诉讼代理人：陈旭龙，北京盈科(泉州)律师事务所执业律师。 原告梁玉兰、杨画、王智鹏与被告陈**植、第三人德化县永兴木材加工厂(以下简称：永兴加工厂)共有权确认纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁玉兰、杨画、王智鹏及其委托诉讼代理人苏德锋，被告陈**植和第三人永兴加工厂的委托诉讼代理人陈旭龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 梁玉兰、杨画、王智鹏向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认梁玉兰、王金买与陈**植于2011年8月26日签订的《购买土地合资建设合作协议》合法、有效；2.依法确认第三人德化县永兴木材加工厂所有的址在德化县浔中镇兴舍路2号厂房1幢-2-5层房屋【不动产权证号：闽（2020）德化县不动产权第0××8号】及德化县浔中镇兴舍路2号厂房2幢1-6层房屋【不动产权证号：闽（2020）德化县不动产权第0××9号】房屋系梁玉兰、杨画、王智鹏与陈**植共有财产；3.依法确认梁玉兰对德化县永兴木材加工厂上述第二项中的财产权利、收益拥有26.95%之份额，杨画、王智鹏对德化县永兴木材加工厂上述第二项中的财产权利、收益拥有35.39%之份额；4.被告承担本案诉讼费用、保全费用等。 事实与理由：2011年8月26日，以陈**植为甲方、王金买(已故)为乙方、梁玉兰为丙方就合作出资购买城东项目区11.132亩土地(土地使用权面积7421.61平方米)一事签订一份《购买土地合资建设合作协议》，约定：一、共同投资人的亩数分配：甲、乙、丙三方同意，以陈**植永兴木材加工厂营业执照申请购买企业用地为项目投资主体，各方亩数分别为：陈**植41.32亩占37.12%比例，王金买4亩占35.39%比例，梁玉兰3亩占26.95%，合作期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，各合伙人的出资为个人所有。二、事务执行：(1)土地开发建设日常事务由三方共同协商确认；(2)在工程建设阶段，该土地基建的厂房和职工宿舍应缴纳各种投资和税收应由购买人按各自购买的亩数(出资比例)缴纳。(3)德化县永兴木材加工厂营业执照为陈**植个人所有，另两个投资人按亩数占其加工厂的股份比例但无权参与其加工厂经营，陈**植永兴木材加工厂的一切营利与负债与王金买、梁玉兰无关；(4)该土地及厂房和职工宿舍等为合资人共同财产，不可擅自分割，届时出租或自用由三方自行友好协商共定；(5)共同投资人可以对共同投资事务提出异议；四、投资人若需要用土地使用权证、房产证进行抵押贷款须经全体投资人同意。 《购买土地合资建设合作协议》签订后，各方着手动工建设，并于2013年5月份竣工完成。 2020年11月，德化县永兴木材加工厂取得不动产权证书，址在德化县浔中镇兴舍路2号厂房1幢-2-5层房屋，不动产权证号：闽（2020）德化县不动产权第0××8号，房屋建筑面积13327.87平方米；德化县浔中镇兴舍路2号厂房2幢1-6层房屋，不动产权证号：闽（2020）德化县不动产权第0××9号，房屋建筑面积为6772.2平方米。今上述财产均已投入使用。 另，《购买土地合资建设合作协议》中协议人王金买于2019年3月3日病故，其法定继承人有杨画、王智鹏二人。 今因各投资方对德化县××镇××路××号××房××幢××层××路××号××房××幢××层房屋的处置事宜发生争议、纠纷，经调停后无法达成意见。为此，提起诉讼，依据《民法典》的相关规定，请求法院依法判令：1、依法确认梁玉兰、王金买与陈**植于2011年8月26日签订的《购买土地合资建设合作协议》合法、有效；2、依法确认第三人德化县永兴木材加工厂所有的址在德化县浔中镇兴舍路2号厂房1幢-2-5层房屋【不动产权证号：闽（2020）德化县不动产权第0××8号】及德化县浔中镇兴舍路2号厂房2幢1-6层房屋【不动产权证号：闽（2020）德化县不动产权第0××9号】房屋系梁玉兰、杨画、王智鹏与陈**植共有财产；3、依法确认梁玉兰对德化县永兴木材加工厂上述第二项中的财产权利、收益拥有26.95%之份额，杨画、王智鹏对德化县永兴木材加工厂上述第二项中的财产权利、收益拥有35.39%之份额；4、被告承担本案诉讼费用、保全费用等。 陈**植辩称，2011年8月26日，陈**植个人与本案梁玉兰、王金买签订《购买土地合资建设合作协议》为无效协议，请求贵院查明事实后，依法驳回其对答辩人的诉讼请求。分述如下： 一、原告杨画、王智鹏的诉讼主体资格不适格。王金买的继承人的确定的证据显示，杨画、王智鹏仅凭一份居民死亡医学证明（推断）书、居民死亡殡葬证、德化县龙浔镇兴南社区居民委员会的证明及户口本，并未有相关有权的行政主管单位等户籍部门材料或证明，可以佐证其为王金买继承人。不能排除王金买继承人尚有其他继承人的可能性。 因此，原告杨画、王智鹏的诉讼主体资格不适格。 二、陈**植个人与企业不同主体，陈**植个人所签协议不代表工厂，无法必然推导其有权处分协议中约定的事项所指向的德化县永兴木材加工厂所有的不动产。 (一）本案诉争的国有建设用地使用权受让的主体只能是企业，任何个人不能得到其使用权。 1.2010年12月26日，本案第三人德化县永兴木材加工厂与德化县国土资源局订立的×××17号的《国有建设用地使用权出让合同》，并取得了城东开发区一块7421.61平方米的国有土地使用权，用于建设厂房，并在合同第五条约定该出让地用于工业项目建设，用途为“木材加工及木、竹、藤、棕、草抽品业”。（Ｐ4）该合同十四条（一）约定：“受让人同意不在受让宗地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施”。（Ｐ7）补充条款1.中约定：“每一宗地应单独申请（只限一家企业申请），不得多家合作购买分割其宗地。填写预申请书后，企业名称、法定代表人和生产用途不得改变。”（Ｐ18）根据《国有建设用地使用权出让合同》的约定，只有第三人德化县永兴木材加工厂的企业性质和生产的需要，才能得到此国有建设用地使用权的受让并获批，该地块的特殊性，是任何个人不可能得到其使用权的。德化县的国土部门之所以出让该地块的使用权，就是为了扶持本县的工业企业的发展，而不是为了其投资建设不动产用于盈利。 2.第三人德化县永兴木材加工厂的国有建设用地使用权受到法律规定的保护。 《民法典》第一百零二条规定：“非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。” 《个人独资企业法》第五条规定：“国家依法保护个人独资企业的财产和其他合法权益。” 《个人独资企业法》第十七条：“个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。” 《个人独资企业法》第二十四条规定：“个人独资企业可以依法申请贷款、取得土地使用权，并享有法律、行政法规规定的其他权利。” 在本案中，第三人是依法成立的个人独资企业，拥有独立的财产权利，其中重要的权利是其名下的闽（2020）德化县不动产权第0××8号、闽（2020）德化县不动产权第0××9号所对应的不动产。该不动产业经不动产中心登记确权，其合法权益受到法律保护。 (二）陈**植个人与第三人德化县永兴木材加工厂是不同的主体，陈**植的个人行为并未得到第三人的授权与确认。 2011年8月26日，答辩人与本案梁玉兰、王金买签订《购买土地合资建设合作协议》，约定以第三人德化县永兴木材加工厂的名义，申请购买的所谓的德化县国土资源局出让的合同编号为×××17，土地使用证德国〈2011〉第49683号的国有土地使用权，用于建设厂房和职工宿舍。 该协议是答辩人与梁玉兰、王金买签订的，该行为是陈**植的个人的行为，并未得到第三人德化县永兴木材加工厂，即拥有合同编号为×××17,土地使用证德国〈2011〉第49683号的国有土地使用权的企业主体的确认与授权。虽然陈**植是该工厂的投资人，但是工厂的行为与个人行为是可分的、不同的，陈**植个人并无得到该工厂的授权与梁玉兰、王金买签订《购买土地合资建设合作协议》。陈**植的行为，是其个人的行为，与该工厂无关。 第三人德化县永兴木材加工厂，也未在陈**植个人与梁玉兰、王金买签订《购买土地合资建设合作协议》上盖章确认其协议的内容，更未在事后进行追认。可见第三人是不知道该协议的内容的。 (三）《购买土地合资建设合作协议》，该协议无效。 1.德化县国土局出让该地块的目提为了扶持本县工业企业的发展。 2011年8月26日，陈**植个人与本案梁玉兰、王金买签订《购买土地合资建设合作协议》，该协议指向的标的物为第三人德化县永兴木材加工厂名下的国有土地使用权及其上的不动产。其目的是通过私下的协议，将德化县政府扶持工业企业的用地，并允许受让宗地范围内用于配套建设“企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的7%”。（《国有建设用地使用权出让合同》P7第十四条（一））的该地块进行合伙投资建设。 2.答辩人陈**植签订协议的行为未得到第三人德化县永兴木材加工厂的事前授权及事后的追认。 涉案该地使用权所有人为第三人德化县永兴木材加工厂。另外，《购买土地合资建设合作协议》，该协议为无效协议。因为第三人德化县永兴木材加工厂是不同的主体，陈**植的个人行为并未得到第三人的授权与确认。 陈**植个人与本案梁玉兰、王金买签订《购买土地合资建设合作协议》，意图通过协议，来处理分第三人名下的国有土地使用权及不动产，是无权处分的行为，事后未得到第三人的追认，是无效的行为。《民法典》第一百七十一条第一款的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。” 3.无效的合同自始没有法律约束力。 另据《民法典》第一百五十五条的规定：“无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。”因此，再据《民法典》第一百五十七条的规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”在本案中，陈**植个人与梁玉兰、王金买签订《购买土地合资建设合作协议》应为无效协议，双方的权利义务关系应按《民法典》第一百五十七条的规定处理。 (四）陈**植个人与梁玉兰、王金买签订《购买土地合资建设合作协议》并未实际履行。 本案经贵院的案由列为合伙合同纠纷。据《民法典》第九百六十八条规定：“合伙人应当按照约定的出资方式、数额和缴付期限，履行出资义务。”但是，就现有原告的证据来看，尚未见有效已履行出资的证明，无法证明合同是成立、有效并得到实际的履行。 另外，据《民法典》第九百六十九条规定：“合伙人的出资、因合伙事务依法取得的收益和其他财产，属于合伙财产。合伙合同终止前，合伙人不得请求分割合伙财产。” 因本协议未成立和生效，故原告诉要求分割和确认的财产权益，更是无从谈起。 三、原告起诉已超过诉讼时效。 2011年8月26日，陈**植个人与本案梁玉兰、王金买签订《购买土地合资建设合作协议》。另外，梁玉兰、王金买起诉答辩人，并经德化县人民法院于2014年10月20日作出（2014)德民初字934号《民事裁定书》，裁定如下：准予原告王金买、梁玉兰撤回起诉。 根据《民法典》第一百八十八条第一款的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”本案中，梁玉兰等再次起诉的时间为2021年1月6日，距上次起诉的时间已超过三年，且无《民法典》第一百九十五条的规定：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”的任何一情形，因此，据《民法典》第一百九十二条的规定：“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。”因此，答辩人认为原告起诉已超过诉讼时效，故其起诉业已超过诉讼时效，应予驳回。 综上所述，原告的主体资格不适格，答辩人的行为未经授权或追认是无效行为，原告起诉已超过诉讼时效，因此，请求贵院查明事实后，依法确认《购买土地合资建设合作协议》为无效协议并驳回原告对答辩人的诉讼请求。 第三人永兴加工厂辩称，答辩人与本案无关，陈**植无法代表本企业处置涉案的财产。2011年8月26日，陈**植个人与梁玉兰、王金买签订《购买土地合资建设合作协议》为无效协议，请求贵院查明事实后，依法驳回其对答辩人的诉讼请求。分述如下： 一、答辩人虽为个人独资企业，但与陈**植个人不同主体，陈**植个人所签协议不代表答辩人的意思表示，陈**植也从未取得答辩人授权，无法必然推导出协议中约定的事项指向德化县永兴木材加工厂所有的不动产。 (一）本案诉争的国有建设用地使用权的所有人是答辩人的企业，该土地使用权是为扶持德化县的工业企业的发展而出让的，其用途是十分明确和具体的，任何个人不能得到其使用权。 2010年12月26日，答辩人德化县永兴木材加工厂与德化县国土资源局订立的×××17号的《国有建设用地使用权出让合同》，并取得了城东开发区一块7421.61平方米的国有土地使用权，用于建设厂房，并在合同第五条约定该出让地用于工业项目建设，用途为“木材加工及木、竹、藤、棕、草抽品业”。（Ｐ4）该合同十四条（一）约定：“受让人同意不在受让宗地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施”。（Ｐ7）补充条款1.中约定：“每一宗地应单独申请（只限一家企业申请），不得多家合作购买分割其宗地。填写预申请书后，企业名称、法定代表人和生产用途不得改变。”（Ｐ18） 只有答辩人德化县永兴木材加工厂的企业性质和生产的需要，才能得到此国有建设用地使用权的受让并获批，该地块的特殊性，是任何个人不可能得到其使用权的。 (二）不动产登记公示主义及不动产登记的不动产所有人为德化县永兴木材加工厂。 不动产登记生效的实质是不动产公示生效，登记只是众多公示方式之一，采取了登记生效主义为原则，区别只在于登记相较其他方式来讲具有最强的公示效力。 商法强调公示主义、外观主义、严格责任主义等规则。公示主义规则，要求商事主体应将其与交易相对人关系密切的事项以公告、登记、公示、文件备案等方式予以公开。 据《民法典》第二百一十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”第二百一十六条规定：“不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构管理。” 结合本案中，答辩人德化县永兴木材加工厂，即拥有合同编号为×××17,土地使用证德国〈2011〉第49683号的国有土地使用权的企业主体，业已经德化县自然资源局的不动产登记，取得闽（2020）德化县不动产权第0××8号、闽（2020）德化县不动产权第0××9号的不动产权证书。 该权利是得到法律意义上的确认，《个人独资企业法》第五条规定：“国家依法保护个人独资企业的财产和其他合法权益。” 第十七条规定：“个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。” 第二十四条规定：“个人独资企业可以依法申请贷款、取得土地使用权，并享有法律、行政法规规定的其他权利。”涉案不动产，是属于德化县永兴木材加工厂所有。非经法定程序，不可改变。该不动产的权益是登记在答辩人名下前，未见原告提出异议，而现在诉讼意图改变登记内容，不应得到支持。 (三）陈**植个人与第三人德化县永兴木材加工厂是不同的主体，与第三人德化县永兴木材加工厂并未授权陈**植的个人代为处理此事，事后亦并进行确认。 2011年8月26日，陈**植与梁玉兰、王金买签订《购买土地合资建设合作协议》，约定以答辩人德化县永兴木材加工厂的名义，申请购买的所谓的德化县国土资源局出让的合同编号为×××17,土地使用证德国〈2011〉第49683号的国有土地使用权，用于建设厂房和职工宿舍。 该协议是陈**植的个人的行为，其与梁玉兰、王金买签订的，该行为并未得到答辩人德化县永兴木材加工厂，即拥有合同编号为×××17,土地使用证德国〈2011〉第49683号的国有土地使用权的企业主体的确认与授权。虽然陈**植是该工厂的投资人，但是工厂的行为与个人行为是可分的、不同的，陈**植个人并无得到该工厂的授权与梁玉兰、王金买签订《购买土地合资建设合作协议》。陈**植的行为，是其个人的行为，与答辩人无关。 陈**植个人与梁玉兰、王金买签订《购买土地合资建设合作协议》，意图通过协议，来处理分答辩人名下的国有土地使用权及不动产，是无权处分的行为。且事后未得到答辩人的追认，是无效的行为。据《民法典》第一百七十一条第一款的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。” (四）退一步讲，即使是确权之诉，原告的提起的诉讼应为行政撤销之诉，而此次的民事起诉的诉讼请求则应予驳回。 原告诉讼请求第2点要求依法确认涉案的房屋系梁玉兰、杨画、王智鹏与陈**植共有财产。如上述第（三）点的所述，涉案的不动产业已经德化县自然资源局的不动产登记，取得闽（2020）德化县不动产权第0××8号、闽（2020）德化县不动产权第0××9号的不动产权证书。该登记有效的行政行为。而原告提起的则为民事诉讼，该民事诉讼行为无法对抗及改变有效的行政行为，其诉讼请求理应得不到有效的支持，应予以驳回。 (五）如果必变涉案不动产的所有人，则势必会损害到该独资企业的债权人的利益。 据《民法典》第一百零四条规定：“非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。法律另有规定的，依照其规定。”及《个人独资企业法》第三十—条规定：“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”可知，答辩人的个人独资企业，其财产是独立的，如有债务，则应在该个人独资企业的所拥有的财产范围内，先行给付。有不足部分，再由投资人在个人的其他财产予以清偿。 若依本案中原告的诉求进行确权，则势必损害对该个人独资企业拥有债权者的利益，再者，将损害投资人的利益。因为，投资人对个人企业的债务承担的是补充的责任。 二、第三人的其他答辩意见与被告相同，不再赘述。 综上，请求贵院依法查明事实后，依法认定《购买土地合资建设合作协议》无效，并驳回其对答辩人的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将在本案争议的焦点中进行综合分析作出判断。 本院经审理认定事实如下： 一、永兴加工厂是由陈**植申请注册的个人独资企业,经营范围为木材加工,投资人为陈**植，成立日期为2010年4月21日。 二、永兴加工厂于2010年12月16日与国土资源局签订国有建设用地出让合同，2011年1月27日领取国有土地使用证一本，土地证号为德国用（2011）第496**，地号为93--71，图号为79。2020年11月10日，德化县自然资源局核发给永兴加工厂不动产登记证二本，即闽（2020）德化县不动产权第0××8号、第0007859号。 三、陈**植、王金买、梁玉兰针对修建永兴加工厂厂房和职工宿舍于2011年8月26日签订一份《购买土地合资建设合作协议》,协议约定,1.陈**植、王金买、梁玉兰三方同意，以陈**植永兴加工厂营业执照申请购买的企业用地为项目投资主体。各方亩数分别为：陈**植4.132亩占37.12%，王金买4亩占35.39%，梁玉兰3亩占26.95%。合作期间各合伙人的出资仍为共有财产，不得随意请求分割。2.在工程建设阶段，该土地基建的厂房和职工宿舍应缴纳各种投资和各种税收应由购买人按各自购买的亩数(出资比例)缴纳，不可拖欠，如有拖欠该缴纳的滞纳金由拖欠人自行负责。若因此造成其他出资人的损失，其他出资人可以向该出资人追偿。3.永兴木材加工厂营业执照为个人陈**植所有，另两个出资人按亩数占其加工厂的股份比例但无权参与其加工厂经营。之后，双方当事人出资在案涉土地上建设房屋两幢，并办理了上述二本不动产登记证。 四、王金买于2019年3月3日死亡，其第一顺序继承人为杨画和王智鹏。 五、梁玉兰、杨画、王智鹏因本案提出财产保全,支出财产保全费5000元。 以上事实，有原告提供的购买土地合资建设合作协议一份、土地使用权证一份、营业执照一份、不动产权证二份以及法庭笔录在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案为共有权确认纠纷。陈**植作为永兴加工厂的投资人,其签约行为是永兴加工厂行使职权,行为的后果理应由永兴加工厂承担,该协议系三方当事人的真实意思表示,且未违反有关法律、行政法规强制性规定,应为有效协议。永兴加工厂辩称《购买土地合资建设合作协议》为无效合同的理由,本院不予采纳。 《中华人民共和国民法典》第二百三十一条明确规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。不动产登记簿的记载与真实权利状态不符的，应确认该不动产物权的真实权利人享有物权。从《购买土地合资建设合作协议》的内容来看,由三方按协议出资修建了永兴加工厂的厂房和宿舍楼。根据《购买土地合资建设合作协议》第一条，各方亩数分别为：陈**植4.132亩占37.12%，王金买4亩占35.39%，梁玉兰3亩占26.95%。合作期间各合伙人的出资仍为共有财产。王金买死亡，其第一顺序继承人为杨画和王智鹏。本案中，梁玉兰、杨画、王智鹏主张依法确认第三人德化县永兴木材加工厂所有的址在德化县浔中镇兴舍路2号厂房1幢-2-5层房屋【不动产权证号：闽（2020）德化县不动产权第0××8号】及德化县浔中镇兴舍路2号厂房2幢1-6层房屋【不动产权证号：闽（2020）德化县不动产权第0××9号】房屋系梁玉兰、杨画、王智鹏与陈**植共有财产；依法确认梁玉兰对德化县永兴木材加工厂上述第二项中的财产权利、收益拥有26.95%之份额，杨画、王智鹏对德化县永兴木材加工厂上述第二项中的财产权利、收益拥有35.39%之份额,符合双方的约定,应予以支持。至于原告是否有按协议出资的问题，双方可另行解决。 关于诉讼时效问题,本院认为,本案为确认之诉，故此,原告的起诉并未超过诉讼时效。陈**植关于已超过诉讼时效的观点本院不予采纳。本案诉讼费和保全费负担问题,因双方未能充分协商,对造成本案诉讼均有责任,应由各方所占比例分担。 综上,依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第二百九十八条、第九百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下： 一、确认梁玉兰、王金买与陈**植于2011年8月26日签订的《购买土地合资建设合作协议》合法、有效； 二、确认第三人德化县永兴木材加工厂所有的址在德化县浔中镇兴舍路2号厂房1幢-2-5层房屋【不动产权证号：闽（2020）德化县不动产权第0××8号】及德化县浔中镇兴舍路2号厂房2幢1-6层房屋【不动产权证号：闽（2020）德化县不动产权第0××9号】房屋系梁玉兰、杨画、王智鹏与陈**植共有财产； 三、确认梁玉兰对德化县永兴木材加工厂上述第二项中的财产权利、收益占有26.95%之份额，杨画、王智鹏对德化县永兴木材加工厂上述第二项中的财产权利、收益占有35.39%之份额； 四、陈**植应于本判决生效之日起十五日内支付梁玉兰、杨画、王智鹏财产保全费1856元； 五、驳回梁玉兰、杨画、王智鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元,减半收取计50元，由陈**植负担18.82元、梁玉兰负担13.48元、杨画、王智鹏负担17.7元，限于本判决生效后七日内向本院缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后(当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确认的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 钟德才 二〇二一年二月七日 法官助理 黄炜杰 书 记 员 张传博 附：一、相关法条 1.《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九百七十二条合伙的利润分配和亏损分担，按照合伙合同的约定办理；合伙合同没有约定或者约定不明确的，由合伙人协商决定；协商不成的，由合伙人按照实缴出资比例分配、分担；无法确定出资比例的，由合伙人平均分配、分担。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。