沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0104民初11267号原告：马娇。委托诉讼代理人：刘琦。被告：胡正国。委托诉讼代理人：谭巍。委托诉讼代理人：刘泽明。被告：张秋菊。原告马娇与被告胡正国、张秋菊民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马娇委托诉讼代理人刘琦，被告胡正国委托诉讼代理人谭巍、刘泽明，被告张秋菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马娇向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还原告借款人民币20万元及利息(自2016年3月起至借款本息付清之日止按照月息2%的标准计算)；2、原告对新民市沿河路5-6号4-3-1室房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年9月2日，原告与被告签订借款合同一份，合同约定被告向原告借款人民币20万元，借款利息按月计息，每月为2%计算，借款期限36个月，即2013年9月2日至2016年9月1日止。双方又于2013年9月4日办理了新民市沿河路5-6号4-3-1室房屋抵押权登记。被告仅依约向原告支付了部分利息，但剩余至今的利息及借款本金分文未予返还。无奈，原告诉至贵院，请求依法判令被告立即返还原告借款人民币20万元及利息(自2016年3月起至借款本息付清之日止按照月息2%的标准计算)，原告对新民市沿河路5-6号4-3-1房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权并由被告承担本案一切费用。被告胡正国辩称，被告实际收到借款是19.6万元，从2016年3月开始被告胡正国已经还款5.4万元，利息应按照年息15.4%计算。被告张秋菊辩称，主要借款人不是被告，当时被告只签字了，内容并不清楚。离婚时债务归被告胡正国所有。对利息有异议，利息过高。被告认为原告是职业放贷人，不应该受到法律保护。原告马娇围绕诉讼请求依法提交了借款合同、收据、银行流水、抵押合同、他项权证、房屋所有权证、债权文书公证书、催收通知书。被告胡正国围绕抗辩意见依法提交了离婚证、离婚协议书、还款截图。被告张秋菊未提供证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和质证，本院认定事实如下：2013年9月2日，原告马娇与被告胡正国、张秋菊签订借款合同一份，载明原告为贷款人，二被告为借款人，二被告向原告借款20万元，期限自2013年9月2日至2016年9月1日，利息按月2%计算，合同违约责任中约定，如二被告未按期偿还借款本金及利息，需正常计算已约定的利息。二被告同意以无权属争议的房地产作为抵押担保，并办理房地产抵押登记。同日，原、被告签订抵押合同一份，载明被告以其所有的位于新民市沿河路5-6号4-3-1室的房屋（面积86.88平方米）作为上述债务的抵押担保，担保的范围包括上述借款合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权所发生的一切费用。抵押期限自2013年9月2日至2016年9月1日。同日，原、被告对借款合同、抵押合同的效力在新民市公证处进行了公证。同日，被告张秋菊向原告出具收据一份，载明收到原告20万元，付款方式为银行转账。2013年9月4日、5日，原告通过银行向被告张秋菊转账共计19.6万元。2013年9月4日，原、被告在新民市房产管理处办理了案涉房产的抵押权登记手续。二被告收到原告借款后开始按月向原告支付利息，前15个月每月支付4000元，后期为不定期支付，金额亦不固定，至2019年6月6日，二被告共计支付原告12.1万元。2020年7月7日，原告向被告胡正国发出催收通知书一份，载明双方之间的借款、抵押担保合同已于2016年9月1日到期，要求被告胡正国还款。被告胡正国签收该通知书的回执。另查明，二被告于2019年9月18日通过民政局协议离婚，离婚协议中约定婚姻存续期间所有债务归被告胡正国偿还，与被告张秋菊无关。再查明，因二被告的还款存在多支付利息的情况，经本院向原告释明，原告按二被告每月均支付利息4000元的方式，计算出二被告的利息偿还至2016年3月5日，截至2016年4月5日，二被告尚欠本金数额为192755.09元。经本院释明二被告，二被告对原告的计算方式及结果均无异议。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本院于2020年11月2日受理本案，借贷合同成立于2020年8月20日之前，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第三十一条第二款之规定，应适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）审理本案。依据原告马娇提交的借款合同、收据、银行流水、抵押合同、他项权证、房屋所有权证、债权文书公证书、催收通知书及庭审陈述可以认定原告与被告胡正国、张秋菊之间存在民间借贷的法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，原、被告之间的借款合同明确载明了借款期限，但二被告未按期归还借款，系违约行为，依照上述法律规定，本院对原告主张二被告返还借款本金的诉讼请求予以支持。关于借款本金数额的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，虽借款合同约定的借款金额为20万元，但原告实际转账金额为19.6万元，故应以19.6万元确定本案本金数额。关于二被告还款部分是否能够冲抵本金的问题。由上述，案涉借款的本金数额为19.6万元，根据原、被告之间借款合同中对利率的约定（月2%），二被告每月需支付的利息为3920元，但二被告实际按20万元本金向原告每月支付利息4000元，故二被告超过当月利息数额的还款即应当冲抵本金。经本院释明原告，原告按二被告实际支付利息的履行情况进行计算，截至2016年3月，二被告尚欠本金数额为192755.09元、利息2855元。关于原告主张借款利息的诉讼请求。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第三十一条第二款规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原、被告借款合同约定的利息标准未超过法律规定，本院予以确认。由上述，二被告在借款后共计给付原告利息12.1万元，经计算为至2016年4月5日的利息，其后二被告不再给付利息，故利息的起算时间应为2016年4月6日，但涉案借款合同中约定的利率标准在2020年8月20日后超过法律规定，本院依法予以调整。关于原告主张在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第九条第一款，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；······第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，二被告用位于新民市沿河路5-6号4-3-1室的房屋（面积86.88平方米）作为抵押担保，且已办理了房屋抵押权登记，发生物权效力，原告作为涉案房屋的抵押权人，依法享有在抵押担保范围内抵押房产的优先受偿权，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。关于二被告提出被告张秋菊并非借款人的抗辩意见。被告张秋菊在借款合同中借款人落款处签字并按印，借款合同经过了新民市公证处的公证，被告张秋菊对签字及按印的真实性亦予以认可，由此可以认定被告张秋菊确系案涉借款的借款人，本院对二被告的此项抗辩意见不予支持。关于被告张秋菊提出原告为职业放贷人的抗辩意见，因被告张秋菊对此并未提供证据予以证明，故本院对此不予支持。关于被告张秋菊提出离婚时债务归被告胡正国负担的问题。因二被告对原告的债务形成于二被告婚姻关系存续期间，二被告离婚时对该债务的处分并未经过债权人（即原告）的同意，对原告不产生法律效力，故本院对被告张秋菊的此项抗辩意见不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第三十一条第二款之规定，判决如下：一、被告胡正国、张秋菊自本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告马娇借款本金192755.09元、利息2855元（截至2016年4月5日）；二、被告胡正国、张秋菊自本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告马娇借款逾期利息（以借款本金192755.09元为基数，期间自2016年4月6日起至2020年8月19日止，按月利率2%计算；以借款本金192755.09元为基数，期间自2020年8月20日起至欠款实际付清之日止，按2020年11月2日所对应的全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；三、原告马娇对被告胡正国、张秋菊位于新民市沿河路5-6号4-3-1室的房屋在本判决第一、二项所确认的债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费4300元，由被告胡正国、张秋菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  王智宇审判员  吴金凤审判员  李 季二〇二一年二月二十四日书记员  宿美娜