江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初448号原告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行，统一社会信用代码913212005570510594，住所地泰州市高港区白马镇将军路188号。负责人：周斐，行长。委托诉讼代理人：蒋辉鹏，男，该行员工。委托诉讼代理人：王云燕，女，该行员工。被告：泰州市海陵区华胜商贸有限公司，统一社会信用代码91321202069497107M，住所地泰州市海陵区海陵北路646号1室2楼第5间。法定代表人：杜猛。被告：江苏华泰船业有限公司，统一社会信用代码91321283788859864U，住所地泰兴市虹桥镇七圩村。法定代表人：王圣林，董事长。委托诉讼代理人：李杰，男，该公司员工。第三人：泰兴市虹桥镇人民政府，统一社会信用代码11321283564320165N，住所地泰兴市虹桥镇中心大道8号。法定代表人：孔军，镇长。委托诉讼代理人：陈建生，泰兴市虹桥法律服务所法律工作者。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行与被告泰州市海陵区华胜商贸有限公司（以下简称华胜公司）、江苏华泰船业有限公司（以下简称华泰公司）、第三人泰兴市虹桥镇人民政府（以下简称虹桥镇政府）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行的委托诉讼代理人蒋辉鹏，被告华泰公司的委托诉讼代理人李杰，第三人虹桥镇政府的委托诉讼代理人陈建生到庭参加诉讼。被告华胜公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告华胜公司立即偿还借款本金9130000元及利息（自2016年12月28日至2018年7月20日，以11980000元为本金，按年利率6.4%计算；自2018年7月21日至2019年5月31日，以11980000元为本金，按年利率9.6%计算；自2019年6月1日至2019年8月9日，以11930000元为本金，按年利率9.6%计算；自2019年8月10日至2020年1月2日，以11130000元为本金，按年利率9.6%计算；自2020年1月3日至实际偿还之日止，以9130000元为本金，按年利率9.6%计算。以上计算后扣除已给付的利息579428.4元）。2、判令原告有权以被告华泰公司提供的位于泰兴虹桥工业园区七圩港北侧抵押物（泰国用2015第827号）折价、或者拍卖、变卖所得的价款在合同约定的权利金额范围内优先清偿第一项诉讼请求主张的债权。3、依法判令虹桥镇政府在华泰公司提供的位于泰兴虹桥工业园区七圩港北侧抵押物拆迁安置补偿款范围内优先清偿第一项诉讼请求主张的债权。4、诉讼费、保全费等实现债权的费用由诸被告承担。事实和理由：一、主债务情况：2016年12月28日，原告与被告华胜公司签订编号为（白马）泰农商流借字【2016】第04140801号《流动资金循环借款合同》，约定由原告向被告华胜公司提供1200万元贷款，借款期限自2016年4月14日至2019年4月13日，年利率以借据上记载的利率为准，逾期还款则按年利率6.4%基础上上浮50%计收罚息，还款方式为按月结息到期还本。2016年12月28日，原告依约向被告华胜公司发放了1198万元贷款，贷款到期日为2018年7月20日。借款到期后，被告华胜公司未按约还本付息，截止2020年1月15日，被告华胜公司仅偿还借款本金2850000元，借款利息579428.4元。二、物的担保情况：被告华泰公司为被告华胜公司就编号为（白马）泰农商流借字【2016】第04140801号借款合同项下的债务提供抵押担保，于2016年4月14日与原告签订编号为（白马）泰农商流循抵字【2016】第04140801号《流动资金循环抵押合同》，抵押期间与担保合同约定一致，抵押担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，于2016年4月14日办理抵押登记（泰他项2016第1257号）。原告为维护合法权益，向人民法院提起诉讼，请求支持诉讼请求。被告华胜公司未应诉答辩。被告华泰公司辩称，对原告诉称无异议。第三人泰兴市虹桥镇人民政府诉称，第三人不应当承担责任，根据被告华泰公司与第三人签订的协议约定，第三人拆除被告的房产，而土地使用权仍然归被告所有。原、被告所签的抵押物是土地抵押，与第三人没有关系，且第三人已经将相关补偿款全部支付给被告华泰公司。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的主债务及担保事实予以认定。（白马）泰农商流循抵字【2016】第04140801号《流动资金循环抵押合同》抵押物清单载明：抵押物土地使用权151557.74平方米，地点为泰兴市虹桥工业园七圩港。泰他项（2016）第1257号土地他项权利证明书载明：双方约定土地价格5347.71万元，抵押金额为1200万元，权利顺序为第二顺序。另查明，被告华胜公司于2019年5月31日偿还本金50000元，于2019年8月9日偿还本金800000元，于2020年1月2日偿还本金2000000元，已偿还本金共计2850000元。已偿还利息共计579428.4元。再查明，2019年12月23日，虹桥镇人民政府（甲方）与江苏华泰船业有限公司（乙方）签订协议书，第1条约定：乙方位于江苏省泰兴市虹桥镇七圩村江苏华泰船业有限公司地块需要拆除的地上建筑物，建筑总面积约8000平方米，乙方为上述建筑物的产权人。建筑物所在土地的土地权属，在建筑物拆除后，仍然归乙方所有。乙方仍然依法有权以产权登记人的身份按照国家法律法规对土地进行开发、建设、利用等。以上事实有借款合同、抵押合同、借款借据、银行账户明细及当事人的当庭陈述等在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告与被告华胜公司签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已履行出借款项的交付义务，则借款人负有及时偿还借款的义务，借款人未能按照合同约定及时偿还借款本息，构成违约，故原告要求被告华胜公司偿还尚欠借款本金9130000元及利息，有事实及法律依据。原告主张借期内利息按年利率6.4%计算，逾期利息按年利率9.6%计算，符合合同约定和法律规定，应予支持，被告已支付利息579428.4元予以扣减。（二）被告华泰公司自愿以其所有的坐落于泰兴虹桥工业园区七圩港北侧的国有土地使用权为上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，故对上述抵押财产依法享有抵押权。原告认为，第三人拆除上述土地的地上建筑物，并要求第三人在上述土地拆迁安置补偿款范围内有限清偿上述债务，对此，本院认为，案涉抵押合同的抵押物为土地使用权，第三人与被告签订的协议书中明确约定建筑物拆除后，土地权属仍归被告所有，被告有权予以利用，故原告仍直接对该土地享有抵押权。原、被告就抵押土地办理了抵押登记，并在权利证书上明确载明为抵押金额1200万元、第二顺序抵押，故原告对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款在第二顺序抵押权的登记债权数额内享有优先受偿权。被告泰州市海陵区华胜商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泰州市海陵区华胜商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行支付借款本金9130000元及利息（以11980000元为本金，自2016年12月28日至2018年7月20日，按年利率6.4%计算；以11980000元为本金，自2018年7月21日2019年5月31日，按年利率9.6%计算；以11930000元为本金，自2019年6月1日至2019年8月9日，按年利率9.6%计算；以11130000元为本金，自2019年8月10日至2020年1月2日，按年利率9.6%计算；以9130000元为本金，自2020年1月3日至实际偿还之日止，按年利率9.6%计算；以上计算后扣除已给付的利息579428.4元）；二、对被告泰州市海陵区华胜商贸有限公司的上述债务，原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行有权就被告江苏华泰船业有限公司设定抵押的位于泰兴虹桥工业园区七圩港北侧的土地（土地他项权证号：泰他项（2016）第1257号）折价或拍卖、变卖的价款，在第一顺序抵押清偿后的余额在第二顺序抵押权的登记债权数额12000000元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司白马支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75710元，公告费600元，合计76310元，由被告泰州市海陵区华胜商贸有限公司、江苏华泰船业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费75710元。审 判 长  罗树平人民陪审员  翟兴根人民陪审员  姚明华二〇二一年二月四日法官 助理  陈 茜书 记 员  陈 玥附：判决所依据法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。