重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初25686号 原告：冯佳，女，1982年4月20日出生，满族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：朱建新，男，1984年3月17日出生，汉族，住重庆市渝中区。 被告：聂浩，女，1988年7月10日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：吉小东，男，1985年11月25日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：王顺芝，女，1932年11月27日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：吉小东，男，1985年11月25日出生，汉族，住四川省安岳县。 第三人：重庆馨月房地产营销策划有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇普福大道456号和合家园商业街3319号，统一社会信用代码915000003395972130。 法定代表人：张松，总经理。 原告冯佳与被告聂浩、王顺芝，第三人重庆馨月房地产营销策划有限公司（以下简称：馨月公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2020年12月14日第一次公开开庭进行了审理。原告冯佳的委托诉讼代理人朱建新，被告聂浩、王顺芝的委托诉讼代理人吉小东及第三人的法定代表人张松到庭参加了诉讼。2021年1月19日，本案第二次公开开庭审理，原告冯佳的委托诉讼代理人朱建新、第三人的法定代表人张松到庭参加了诉讼。被告聂浩、王顺芝经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告冯佳向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与聂忠立于2018年5月8日签订的《重庆市存量房房屋买卖合同》合法有效；2、判决被告聂浩、王顺芝在该房屋具备过户条件时直接过户给原告冯佳；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月8日，在第三人鑫月公司的居间服务下，原告与聂忠立签订《重庆市存量房房屋买卖合同》，约定原告以140000元的价格购买被告位于重庆市xx区xx路xx号xx家园xx区xx幢xx房屋，购房款分两期支付，第一期于签订合同之日支付130000元，办理权属转移登记手续之日支付10000元。合同签订后，原告按约向聂忠立支付了第一期购房款130000元，但尚未办理过户手续。因聂忠立已于2019年11月9日去世，案涉房屋的房地产权证已经办理，故原告要求聂忠立的继承人聂浩（系聂忠立女儿）、王顺芝（系聂忠立母亲）协助原告办理过户手续，故特向法院起诉。 被告聂浩、王顺芝辩称：1、案涉房屋系征地拆迁安置房，在房产证办理下来之前不得转让，因此，原告与聂忠立签订的房屋买卖合同无效。2、第三人明知案涉房屋没有产权证书，不得上市交易，与原告串通，帮助原告以低于市场价的价格购买房屋；3、愿意退还原告支付的购房款及利息。 第三人鑫月公司陈述：案涉房屋是可以上市交易的商品房，原告与聂忠立签订的房屋买卖合同是由第三人遵循公平自愿的原则按照正规程序促成的交易，原告支付了130000元购房款。 经审理查明：被告王顺芝系聂忠立母亲，被告聂浩系聂忠立女儿。 2017年9月22日，聂忠立作为买方与重庆两江新区龙兴工业园建设投资有限公司（以下简称：龙兴建设投资公司）作为卖方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定聂忠立购买龙兴建设投资公司开发的位于重庆市xx区xx镇xx路xx号xx家园xx房屋，总成交价为87278元，付款方式为一次性付款。该房屋系龙兴建设投资公司定向销售给拆迁安置户的现房，不受两年内禁止上市交易的限制。合同签订当日，龙兴建设投资公司向聂忠立交付了房屋。2018年5月8日，聂忠立作为出售方（甲方）与原告冯佳作为购买方（乙方）、第三人馨月公司作为经纪方（丙方）签订《重庆市存量房房屋买卖合同》，约定甲方将位于重庆市xx区xx镇xx路xx号xx家园xx房屋出售给乙方，总成交价140000元，款项分二期支付，第一期于签订合同当日支付130000元，第二期于办理权属转移登记手续当日支付10000元。案涉房屋产权现状为产权证正在办理中。双方办理房屋权属转移登记手续时间为达到过户资格五个工作日内。乙方承担过户时一切正常税费（如契税、增值税等），甲方承担过户时一切非正常税费（如遗产税等）。甲方应当在签订本合同后将房屋交付乙方。合同签订后，乙方按约支付了甲方购房款13万元；甲方按照合同约定将房屋交付给了乙方占有。2019年11月9日，聂忠立去世。被告王顺芝、聂浩系聂忠立的第一顺序法定继承人。 2020年6月16日，案涉房屋取得了渝（2020）两江新区不动产权第00054xxxx号证书，权利人为聂忠立，该房屋无共有、抵押情况。 原告陈述，其同意按照合同约定在房屋办理过户手续当日将第二期购房款10000元支付给被告王顺芝、聂浩。 上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市存量房房屋买卖合同》、转款凭证、收条、重庆两江新区规划和自然资源局档案查询结果、《关于定向商品房不受“两年内不得上市交易”的限制申请》以及当事人的陈述等证据随案佐证，足以认定。 本院认为，原告与聂忠立签订的《重庆市存量房房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反现行法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。原告要求确认原告与聂忠立于2018年5月8日签订的《重庆市存量房房屋买卖合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。被告聂浩、王顺芝辩称案涉房屋系征地拆迁安置房，在房产证办理下来之前不得转让，原告与聂忠立签订的房屋买卖合同无效，以及第三人在明知案涉房屋没有产权证书，不得上市交易的情况下，与原告串通，帮助原告以低于市场价的价格购买房屋的意见，与查明的事实不符，本院不予支持。 合同签订后，双方均应按约定履行各自的义务。原告按约向聂忠立支付了第一期购房款，聂忠立亦将案涉房屋交付原告占有、使用。因案涉房屋不动产权证尚在办理中，案涉房屋买卖合同未能履行完毕。按照合同约定，双方应于达到过户条件五个工作日内办理房屋过户手续，现案涉房屋已经取得了不动产权证书，办理房屋过户手续的条件已成就，因聂忠立于2019年11月9日去世，被告王顺芝、聂浩作为聂忠立的法定继承人，在继承聂忠立的遗产过程中，有义务协助原告办理案涉房屋的过户手续。故原告要求二被告协助办理案涉房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据合同的约定，第二期购房款于办理案涉房屋过户手续当日支付，故原告应于办理案涉房屋过户手续当日支付二被告购房款10000元。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告冯佳与聂忠立于2018年5月8日签订的《重庆市存量房房屋买卖合同》有效； 二、被告聂浩、王顺芝于判决生效后五日内将坐落于重庆市xx区xx镇xx路xx号xx家园xx房屋过户至原告冯佳名下； 三、原告冯佳于前述房屋办理过户手续当日支付被告聂浩、王顺芝购房款10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元（已减半收取），保全费610元，由被告聂浩、王顺芝负担。该款已由原告冯佳垫付，由冯佳从其支付给被告聂浩、王顺芝的购房款中直接扣除。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  李学刚 人民陪审员  姜全美 人民陪审员  卢 维 二〇二一年二月七日 书 记 员  何江兰