四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0903民初209号 原告：翟明，男，1981年11月22日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告：翟元成，男，1987年12月2日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：夏洪兵，男，1985年9月29日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告翟明、翟元成诉被告夏洪兵租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟明、翟元成，被告夏洪兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翟明、翟元成向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告所欠门面租金壹拾玖万捌仟贰佰肆拾陆元正（198246元）。（门面租金本金为176493元，利息按年利率8%计算截止2020年12月1日利息为21753元）；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年7月15日签订《门面租赁合同》，租期八年，2018年3月8日至2018年10月15日、2020年2月8日至2020年3月15日、2020年6月27日至2020年10月3日、2020年10月4日至2020年11月3日止房租拖欠未付，所欠房租本金为176493元（欠条附后，2020年10月4日至2020年11月3日未打欠条）；此房租按照欠条日期起算，以年利率8%支付利息，直至付清为止。截止2020年12月1日利息共计应付为21753元。特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告夏洪兵辩称，房租今年交了170000余元，应先品迭之前下欠的租金，金额不是原告主张的数额。同时今年因疫情应减免房租。原告把门关了，里面还有我的生活用品。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年7月15日，原告翟明（甲方）与被告夏洪兵（乙方）签订《门面租赁合同》，合同主要约定：甲方将位于遂宁市××市场小区××号楼××号××号门面租赁给乙方；租赁期限为八年，合同到期后，同等条件下优先租赁给乙方，租赁时间为2012年8月12日至2020年8月12日；租金第一年、第二年租金均为182500元／年不变，从第三年开始租金按照在上年租金基础上递增8%，之后以此类推；租赁期内，乙方产生的所有费用由乙方承担；付款方式及时间：第一年租金按照每半年开头支付，之后每年租金按照上年租期满前5日内一次性支付给甲方，第一次租金交齐后，甲方将门面钥匙交给乙方；乙方如需对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方同意，改造的费用由乙方承担；在合同执行过程中，如一方违约，单方面终止合同的执行或中途退租，违约方将支付对方违约金，违约金金额为上一年的租金等。 2018年10月20日，原告翟明（甲方）与被告夏洪兵（乙方）签订《门面租赁补充协议》，协议主要内容为1.2018年10月16日至2019年4月16日，年租金为18万元，反算租金为1.5万元正，支付方式为按月支付。即2018年11月15日前支付2018年10月16日至2018年11月16日租金1.5万元正；2018年12月15日前支付2018年11月16日至2018年12月16日租金1.5万元正，以此类推；2.2019年4月17日至2020年8月12日，年租金为17万元正，支付方式为按半年支付。即2019年4月16日前支付2019年4月17日至2019年10月17日租金8.5万元正，2019年10月16日前支付2019年10月17日至2020年4月17日租金8.5万元正，以此类推；3.此补充协议为原租赁合同的补充；4.违约责任:若乙方未按以上支付方式按期足额支付房租，甲方有权立即收回所租赁的全部门面，门面内修理厂所有证件、设施、设备全部无偿归甲方所有，乙方负责全权协助甲方办理过户手续，并承诺在此期间绝不转让，如要转让必须在甲方参与下转让，否则转让不具有法律效力等。 租赁期间，被告夏洪兵于2018年10月20日向原告翟明出具《欠条》一份，欠条载明“夏洪兵租赁翟明位于遂宁市××市场小区××号楼××号××号门面，2018年3月8日至2018年10月15日房租半年未付共计租金119000元（大写壹拾壹万玖仟元整），本租金在2019年2月10日前付清”；2020年3月20日，被告夏洪兵向原告翟明出具《欠条》一份，该欠条载明“今欠到翟明位于遂宁市××市场小区××号楼××号××号门面2020年2月8日至2020年3月15日房租费18000元（大写壹万捌仟元整）”；2020年10月3日，被告夏洪兵再次向原告翟明出具《欠条》一份，该欠条载明“今欠到翟明位于遂宁市××市场小区××号楼××号××号门面2020年6月27日至2020年10月3日房租费48000元（肆万捌仟元整），2020年9月17日已付8000元（捌仟元整），还欠40000元（肆万元整）”。同时，原告主张2020年10月4日至11月3日期间的租金14160元未支付，被告予以认可。原告主张因《补充协议》中双方对租金进行了变更，但2020年2张欠条中均是以原租金进行的结算，结合被告之后给付的租金，品迭后被告还应支付原告租金176493元，被告夏洪兵对下欠租金176493元无异议。 另查明，原告翟明于2011年12月8日从遂宁市富源实业有限公司处拍卖竞得位于遂宁市××工业园××市场××期小区××号楼××号××号××号××号门面。原告翟元成于2011年12月8日从遂宁市富源实业有限公司处拍卖竞得位于遂宁市××工业园××市场××期小区××号楼××号××号××号门面。对原告翟明与被告夏洪兵签订的两份协议，原告翟元成均予以认可。 本院认为，虽然《门面租赁合同》、《门面租赁补充协议》签字的双方为原告翟明、被告夏洪兵，但案涉门面房系原告翟明、翟元成分别所有，且两原告共同提起诉讼，原告翟元成亦认可原告翟明出租门面房的行为。因此可以认定《门面租赁合同》、《门面租赁补充协议》出租方为原告翟明、翟元成。原、被告间签订的《门面租赁合同》、《门面租赁补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。原告将房屋出租给被告使用，被告应当按照约定支付租金。现原、被告双方均认可，被告下欠原告租金为176493元。关于被告主张涉新冠肺炎疫情期间租金应予减免的主张，因原告同意减免新冠肺炎疫情期间租金5000元，本院予以支持。故被告还应支付原告租金171493元。 关于被告辩称其于2019年、2020年支付的租金应先行品迭2018年下欠租金的意见。因2018年的欠条原件仍在原告处，且原、被告在后期结算时也未对前期下欠租金进行品迭，可以视为原、被告双方对后期付款系支付当期租金已达成一致意见。故对被告的该辩称意见，本院不予采纳。 关于原告主张逾期利息应按年利率8%计算。因双方仅在2018年10月20日的欠条中约定了还款期限为2019年2月1日，故本院支持以119000元为基数，从逾期还款次日即2019年2月2日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至租金付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算。因剩余租金52493元未约定还款期限，故本院支持从原告起诉时按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算至租金付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告夏洪兵于本判决生效后十日内向原告翟明、翟元成支付租金171493元及资金占用利息，利息的计算方式：以本金119000元为基数，从2019年2月2日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起按照年利率3.85%计算至本判决确定的给付之日止，以本金52493元为基数，从2021年1月6日起按照年利率3.85%计算至本判决确定的给付之日止，若未按本判决确定的给付之日付清租金，则上述利息计算至租金付清之日止； 二、驳回原告翟明、翟元成的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4260元，减半收取计2130元，由被告夏洪兵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘树青 二〇二一年二月四日 书记员  徐梦蕊