四川省达州市达川区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1703执异5号 异议人（案外人）：滕雨萍，女，1971年2月21日出生，汉族，住黑龙江省木兰县。 申请执行人：攀枝花市商业银行股份有限公司达州分行，住所达州市达川区通达西路487号。 统一社会信用代码：91511700345855012R。 负责人：戴仲成，行长。 被执行人：张登，男，1968年5月22日出生，汉族，住达州市通川区。 被执行人：李思琼（张登之妻），女，1970年6月25日出生，汉族，住成都市高新区。 在本院执行申请执行人攀枝花市商业股份有限公司达州分行申请执行被执行人张登、李思琼借款合同纠纷一案中，案外人滕雨萍对本院执行位于海南省三亚市吉阳区××道××期××＃楼××号房屋提出了书面异议，请求依法解除对房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 案外人滕雨萍称，1.请求立即中止执行（2020）川1703执305号之二执行裁定书第二项；2.请求解除对海南省三亚市吉阳区××道××期××＃楼××号房屋的查封。事实与理由：一、异议人在贵院查封执行标的房屋前，已将全部购房价款向被执行人支付完毕并实际占有使用至今，异议人对执行标的享有合法的民事权利，能够排除执行。2017年7月10日，异议人滕雨萍与张登、李思琼、居间人三亚德佑房地产投资服务有限公司签订房产居间买卖合同，约定购买海南省三亚市吉阳区××道××期××＃楼××号房屋，购房价款135万元。签订合同当日，异议人支付购房定金5万元，次日滕雨萍以银行转账方式，通过朱海波名下中国建设银行账户6214××××4333向被执行人张登在建设银行账户4340××××6174内转账支付130万元购房款；向三亚德佑房产投资服务有限公司银行账户8226××××0052转账支付20000元，购房款135万元已经全部付清。同日张登、李思琼向异议人交付了执行标的房屋及不动产产权证书，并出具135万元收据。执行标的房屋自2017年7月12日至今，一直由异议人的公公朱庆华、婆婆高凤芹占有使用，占有期间缴纳了水、电、物业等各项费用，因尚为办理房屋产权变更登记，物业公司处登记的名义产权人仍是被执行人张登。2020年10月23日，异议人前夫朱海波到三亚市不动产登记中心为案涉执行标的房屋办理产权变更登记时，该中心向朱海波出示了贵院于2020年4月8日送达的协助执行通知书、（2020）川1703执305号之二执行裁定书。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。异议人在贵院查封执行标的房屋前，已将全部购房价款向被执行人支付完毕并实际占有使用至今，异议人对执行标的享有合法的民事权利，能够排除执行。二、执行案外人是在执行法院对执行标的房屋采取查封措施前就已经支付了全部价款并实际占有使用案涉房屋，符合第三人善意取得的法定条件，异议人对该执行标的依法享有物权期待权，享有能够排除执行的民事权益。 根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理登记过户手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，贵院将异议人的财产予以查封是错误的。 本院查明，攀枝花市商业股份有限公司达州分行与四川诚新医药有限公司、四川省安泊大健康管理有限公司、四川正伦实业有限公司、张登、李思琼、谭耿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日作出（2020）川1703民初344号民事调解书，其内容为：一、被告诚新医药有限公司于2020年3月12日前归还原告攀枝花市商业股份有限公司达州分行借款本金人民币壹仟叁佰万元整，并按借款合同（编号：201874011Ｌ2Ｄ000044）约定利息、复息和罚息标准承担截止全部债务实际归还之日止的利息、复息和罚息；二、原告攀枝花市商业股份有限公司达州分行对被告四川省安泊大健康管理有限公司提供的达州华睿投资管理有限公司名下1、达州市达川区翠屏街道杨柳路288号（秦巴医贸园Ｂ区综合楼1-1-8），房产证号：达川区房权证达字第2××4号，国土证号：达国用（2016）第0××0号；……约定的担保范围内享有优先受偿权；三、原告攀枝花市商业股份有限公司达州分行对被告四川正伦实业有限公司持有的达州市正伦物流有限公司100%股权在质押合同（编号：201874011Ｌ2Ｄ000044-3）约定的担保范围内享有优先受偿权；四、被告四川省安泊大健康管理有限公司、张登、李思琼、谭耿对本调解协议第一条承担连带清偿责任；案件受理费50425元，由被告四川诚新医药有限公司、四川省安泊大健康管理有限公司、四川正伦实业有限公司、张登、李思琼、谭耿负担。2020年3月17日攀枝花市商业股份有限公司达州分行申请强制执行四川诚新医药有限公司、四川省安泊大健康管理有限公司、四川正伦实业有限公司、张登、李思琼、谭耿，本院立案。本院2020年3月31日作出（2020）川1703执305号之二执行裁定书，裁定：“一、将被执行人张登所有的位于海南省三亚市吉阳区××道××期××＃楼××号房产【不动产权证书号：琼（2016）三亚市不动产权第0××5号，建筑面积：75.0平方米】一套予以查封。查封期限为三年。……”本院委托海南省三亚市城郊人民法院向海南省三亚市不动产登记中心送达了协助执行通知书及执行裁定书。 同时查明，2017年7月10日，张登、李思琼与滕雨萍、居间人三亚德佑房地产投资服务有限公司签订房产居间买卖合同，将张登名下的位于海南省三亚市吉阳区××道××期××＃楼××号房屋卖给滕雨萍，并于当日收取定金5万元，次日收取购房款130万元。张登、李思琼向滕雨萍交付不动产产权证书，并出具135万元收据。房屋由公公朱庆华、婆婆高凤芹占有使用，占有期间缴纳了水、电、物业等各项费用。但滕雨萍一直未办理房屋产权变更登记。异议人滕雨萍提供了协助执行通知书、执行裁定书复印件，房产居间买卖合同复印件，转账记录，收条，不动产权证复印件，物业费、水、电费票据复印件等。 本院认为，本案审查的核心问题是：案外人滕雨萍对于作为执行标的物的位于海南省三亚市吉阳区××道××期××＃楼××号房产【不动产权证书号：琼（2016）三亚市不动产权第0××5号，建筑面积：75.0平方米】是否具有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，异议人滕雨萍向本院提交的房屋买卖合同、转账记录、收据、张登的不动产权登记证书、物业费票据等能够证明异议人已于2017年7月全款购买了执行标的，并已合法占有该不动产。根据异议人陈述向张登要求过办理产权变更登记，但张登未配合。故案外人滕雨萍对案涉房产提出的执行异议满足前述法律规定，足以达到排除执行的目的。综上，案外人滕雨萍对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下： 中止对执行标的物位于海南省三亚市吉阳区××道××期××＃楼××号房产【不动产权证书号：琼（2016）三亚市不动产权第0××5号，建筑面积：75.0平方米】的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 余 龙 审判员 刘国专 审判员 陈冬梅 二〇二一年二月一日 书记员 黄红旭