陕西省西安市中级人民法院民  事  判  决  书(2020)陕01民初895号原告（执行案外人）：西安万和建筑工程有限责任公司，住所地西安市高新区。法定代表人：傅平，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：倪雅婷，陕西恒达律师事务所律师。被告（申请执行人）：西安银行股份有限公司雁塔支行，营业场所西安市。负责人：张皓，该雁塔支行行长。委托诉讼代理人：李昆，陕西银博律师事务所律师。第三人（被执行人）：陕西融信信息科技有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人：苟友和，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘晓堂，陕西淙远律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭静，陕西淙远律师事务所实习律师。原告西安万和建筑工程有限责任公司（以下简称西安万和公司）与被告西安银行股份有限公司雁塔支行（以下简称西安银行雁塔支行）及第三人陕西融信信息科技有限公司（以下简称陕西融信公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告西安万和公司委托诉讼代理人倪雅婷，被告西安银行雁塔支行委托诉讼代理人李昆到庭参加诉讼，第三人陕西融信公司委托诉讼代理人潘晓堂、郭静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西安万和公司向本院提出诉讼请求：1.停止对位于西安市高新区XX路XX号西安市房权高新区字第1050104022-10-1-1F101号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-2F101号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-10101号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-10201号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-10301号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-10401号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-10501号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20101号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20201号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20301号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20401号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20501号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20601号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20602号房产的查封、冻结、拍卖等执行措施；2.确认上述房产中的40%面积属于西安万和公司所有；3.诉讼费用由西安银行雁塔支行负担。事实和理由：2003年4月16日，西安万和公司与陕西融信公司签订协议，约定共同联建位于西安市高新区XX路XX园房产，西安万和公司实际投资协助陕西融信公司联建后可取得融信科技园建成后相当于40%面积的房产。协议签订后，西安万和公司分批向陕西融信公司转付联建款项约1100万元，履行了协议约定联建方投入联建资金义务。融信科技园房产建成后，陕西融信公司将该批房产办理了14个房产证(即涉案房产)。西安万和公司多次要求陕西融信公司依约分割融信科技园房产，将40%属于西安万和公司的房产转移登记至西安万和公司名下。但陕西融信公司以工业用地上建成房产过户税费较高且协议未明确约定过户税费承担方式等理由拖延过户，导致属于西安万和公司的40%房产未能过户。2019年年底，西安万和公司突然得知西安银行雁塔支行以陕西融信公司欠款为由，向西安市中级人民法院申请强制执行科技园全部14套房产。西安万和公司与陕西融信公司因联建而对涉案融信科技园14套房产存在共有关系，西安万和公司是涉案房产的共有权人，陕西融信公司无权处置属于西安万和公司的房产。西安银行雁塔支行对陕西融信公司享有的金钱债权为一般债权，并基于金钱债权査封、冻结涉案房产，西安万和公司对涉案房产享有物权，西安银行雁塔支行的金钱债权不能对抗西安万和公司的物权。西安银行雁塔支行因陕西融信公司欠款只应执行属于陕西融信公司的房产，不应执行属于西安万和公司的房产。 被告西安银行雁塔支行辩称，陕西融信公司逾期偿还贷款，西安银行雁塔支行根据已经发生法律效力且具有强制执行效力的公证书申请强制执行，故法院查封陕西融信公司名下涉案房产的执行行为于法有据。涉案14套房产均登记在陕西融信公司名下，且未发生变更登记，法院查封上述房产的行为并无不当。即使西安万和公司与陕西融信公司的约定有效，西安万和公司就涉案房产享有的合同债权不足以排除司法机关所采取的强制执行行为。西安万和公司虽与陕西融信公司签订了《协议》，约定由西安万和公司提供部分建设资金用于融信科技园的建设。但根据西安万和公司提供的相应款项进账单，不足以证明西安万和公司所支付的款项是用于融信科技园房屋的建设资金。故西安万和公司既未支付执行标的物相应价款，且未实际占有涉案房屋及土地，更未能办理过户登记手续，西安万和公司无权要求解除对涉案房屋所进行的强制执行措施。西安万和公司与陕西融信公司签订《协议》时，融信科技园项目尚未开始建设，陕西融信公司还未办理报建手续，不存在权属登记相关事宜，陕西融信公司不具备合法转让涉案房产的资质，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，该《协议》应自始无效。且根据合同相对性原则，《协议》对西安银行雁塔支行不产生法律效力。根据陕西融信公司与西安万和公司工商登记信息显示，两公司股东之间存在交叉关联关系。陕西融信公司因逾期偿还贷款被法院依法查封、冻结财产后，其关联公司便申请执行异议，明显具有恶意串通、弄虚作假、逃避债务，妨碍法院依法进行强制执行的嫌疑。请求驳回西安万和公司的诉讼请求。第三人陕西融信公司述称，其与西安万和公司的交易过程真实，其同意西安万和公司的起诉意见。经审理查明，2018年1月19日，陕西省西安市汉唐公证处作出（2018）陕证经字第000408号具有强制执行效力的债权文书公证书。2018年8月30日，陕西省西安市汉唐公证处作出（2018）陕证执字第292号执行证书，执行标的为：1.借款人民币七千万元整（截止至二〇一八年八月二十日）；2.至贷款还清之日前所产生的利息、罚息以及实现债权所需的费用。2019年7月1日，西安银行雁塔支行向本院申请执行。本院于2019年7月2日立案受理，并于2019年7月9日作出（2019）陕01执1514号执行裁定：冻结（划拨）被执行人陕西融信信息科技有限公司、苟友和银行存款人民币7100万元或查封（扣押）其相应价值的财产。2019年7月11日，本院作出（2019）陕01执1514号之一执行裁定：一、查封或轮候查封被执行人陕西融信公司名下位于西安市高新区XX路XX号房产14套房屋：西安市房权高新区字第1050104022-10-1-1F101号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-2F101号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-10101号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-10201号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-10301号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-10401号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-10501号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20101号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20201号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20301号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20401号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20501号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20601号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20602号房屋；二、查封期限为三年。2019年11月21日，本院作出（2019）陕01执1514号之二执行裁定：对被执行人陕西融信公司名下位于西安市高新区XX路XX号房产14套房屋进行拍卖：西安市房权高新区字第1050104022-10-1-1F101号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-2F101号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-10101号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-10201号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-10301号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-10401号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-10501号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20101号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20201号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20301号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20401号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20501号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20601号、西安市房权高新区字第1050104022-10-1-20602号房屋。2019年12月19日，本院作出拍卖位于西安市高新区XX路XX号XX套房产拍卖公告。2019年12月27日，西安万和公司作为案外人对本院查封、拍卖上述案涉14套房产提出书面异议，主张其与陕西融信公司对涉案14套房屋存在共有关系，请求中止查封、拍卖。本院经审查认为，本院查封、拍卖涉案房产时，该房产的产权登记在陕西融信公司名下，陕西融信公司对该事实不持异议，本院依据涉案房产的房产证判断西安万和公司非涉案房产的权利人，对执行标的物不享有足以排除强制执行的权益，对其异议请求不予支持，本院于2020年8月21日作出（2020）陕01执异531号执行裁定：“驳回案外人西安万和建筑工程有限责任公司的异议请求。”西安万和公司不服该执行裁定，向本院提起案外人执行异议之诉即本案诉讼。另查明，陕西融信公司于2002年3月25日取得涉案项目的建设用地规划许可证，2003年3月28日取得涉案项目的国有土地使用权证。2003年4月16日，陕西融信公司（甲方）与西安万和公司（乙方）签订《协议》，约定：一、甲方负责完善融信科技园建设报批相关资料，办理融信科技园报批手续，保证该项目符合国家有关建设项目相关规定，融信科技园房产建成后能取得房产证。二、乙方为融信科技园建设提供不少于人民币1000万元的资金，且需要按照甲方要求及时提供不得影响项目建设进度。三、融信科技园报建面积约为14000平方米，乙方按约定出资后甲乙双方约定建成后乙方在总面积中占40%，约5600平方米，待房产证办理好后，乙方有权随时要求甲方为乙方或者乙方指定第三人办理房产过户手续。庭审中，西安万和公司提供了支票存根、收款收据及进账单共计44份，证明西安万和公司于2003年6月至2010年7月期间向陕西融信公司转付联建款共计1071万元，履行了联建协议中约定的提供不低于1000万元资金的义务，陕西融信公司应按《协议》约定将融信科技园房产面积的40%析产分割给西安万和公司。根据上述票据内容显示，金额为150万元、100万元、50万元、30万元、25万元、10万元、8万元等不等，少部分票据用途注明为“往来”，大部分票据未注明用途。以上事实，有西安市中级人民法院（2020）陕01执异531号执行裁定书、《借款合同》、西安银行交易流水、《抵押合同》、陕西省西安市汉唐公证处（2018）陕证执字第292号执行证书及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，本案为西安万和公司对本院作出（2020）陕01执异531号执行裁定不服提起的案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用的司法解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，本案审理的焦点问题为，西安万和公司对人民法院查封的涉案14套房产是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，西安万和公司应当就其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，西安万和公司以其与陕西融信公司所签《协议》为据，主张其与陕西融信公司因联建而对涉案14套房产存在共有关系，对涉案房产享有物权等，要求停止对涉案房产的查封、冻结、拍卖等执行措施，并要求确认涉案房产中40%面积属于其所有。对此，经审查，虽然西安万和公司与陕西融信公司在双方所签《协议》中约定西安万和公司按约定出资后占总面积的40%，但因该约定仅为西安万和公司与陕西融信公司的内部约定，对外不产生法律效力，且西安万和公司提供的转款凭证等时间跨度达七年之久，除少部分凭证注明资金用途为“往来”外，大部分凭证未证明资金用途，故上述转款凭证等不足以证明西安万和公司向陕西融信公司所转款项为《协议》约定的联建款项。《中华人民共和国物权法》第六条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”从以上规定可以看出，国家实行物权公示制度；不动产物权登记生效，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果，不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。根据查明的案件事实及当事人的举证质证情况可知，涉案14套房产至今仍登记在陕西融信公司名下，西安万和公司并未提供证据证明不动产登记簿记载的内容与真实的权利状态不符。据此，本案不能认定西安万和公司对涉案房产享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。 综上所述，本院对西安万和公司要求停止对涉案房产的查封、冻结、拍卖等执行措施并要求确认涉案房产中的40%面积属于其所有的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告西安万和建筑工程有限责任公司的诉讼请求。案件受理费87800元，由原告西安万和建筑工程有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。  审 判 长  姜 亦 君审 判 员  赵 羽 嘉审 判 员  林   瀚 二〇二〇年十二月三十一日法 官助 理  高 喜 平书 记 员  张 小 赛  20200189591610131239299559161011399415760191610000719718144320200921120001