江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1204民初110号原告：江苏沿海商业运营管理有限公司姜堰分公司，统一社会信用代码91321204578122151P，住所地泰州市姜堰经济开发区马厂路1号。负责人：崔卫华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王伟，男，该公司员工。被告：凌荣行，男，1970年8月13日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告江苏沿海商业运营管理有限公司姜堰分公司与被告凌荣行物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼，被告凌荣行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏沿海商业运营管理有限公司姜堰分公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付2015年6月27日至2021年6月26日的物业费5400元、能耗费3564元及违约金4730.2元（计算至2020年6月26日），并承担本案诉讼费。事实和理由：被告是蓝岳相府的业主，2015年2月被告就前期物业管理服务事宜与原告签订了《前期物业管理服务协议》，协议中约定了服务费用、缴费时间、违约责任及其他相关权利和义务。协议签订后被告物业费缴纳至2015年2月，事后一直未缴纳物业管理服务费，原告多次催要，被告置之不理。被告的行为违反法律规定和协议约定，违背诚实信用原则，请求判如前所请。被告凌荣行未答辩，亦未提供证据。本院经审理查明认定事实如下：原告为证明其主张提交了如下证据：原、被告于2015年2月6日签订的《前期物业服务协议》及业主资料卡一份、原告于2019年9月25日向被告催缴物业服务费的律师函及邮寄凭证各一份，证明原、被告之间的物业服务合同关系以及原告提供了物业服务，被告欠缴物业费，原告向被告催缴物业费的相关事实。本院认证认为，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告证据进行质证的权利，原告提交的上述证据具有真实性、合法性，并与本案有关联，依法确认其证明力。本院对原告依据上述证据所诉案件事实予以确认。本院认为，原、被告于2015年2月6日签订的《前期物业服务协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制规定，应为合法有效。合同履行中，原告提供相应的物业服务，被告作为物业业主应当按约支付物业费，经原告催缴后被告仍未给付，故原告要求被告支付拖欠的物业费5398.8元（1元/平方米/月*89.98平方米*12*5）、能耗费3563.2元（0.55元/平方米/月*89.98平方米*12*6）的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。原、被告在合同中约定如被告未按期缴纳物业服务费，应按照每日千分之三支付违约金。诉讼中，原告要求按照年利率24%计算违约金，本院认为原告主张的违约金计算标准过高，应予以适当调整，按照年利率6%及原告主张的计算方式，自2015年6月27日计算至2020年6月26日止的违约金为1182.3元[2015年6月27日-2016年6月26日违约金为35.63元（0.55*89.98*12*6%），2016年6月27日-2017年6月26日违约金为136.05元（0.55*89.98*12*2*6%+1*89.98*12*6%），2017年6月27日-2018年6月26日违约金为236.47元（0.55*89.98*12*3*6%+1*89.98*12*2*6%），2018年6月27日-2019年6月26日违约金为336.89元（0.55*89.98*12*4*6%+1*89.98*12*3*6%），2019年6月27日-2020年6月26日违约金为437.3元（0.55*89.98*12*5*6%+1*89.98*12*4*6%）]，对超出部分不予支持。被告凌荣行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、陈述、质证等相关诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告凌荣行于本判决生效后五日内向原告江苏沿海商业运营管理有限公司姜堰分公司支付自2015年6月27日至2021年6月26日物业费5398.8元、能耗费3563.2元、违约金1182.3元，合计10144.3元；二、驳回原告江苏沿海商业运营管理有限公司姜堰分公司的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142元，依法减半收取计71元，由被告凌荣行负担（原告同意其预交的案件受理费71元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决生效后五日内向原告支付）。本判决为终审判决。审 判 员 张树春二〇二一年二月二十五日法官助理 杭 君书 记 员 高 雅附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。