陕西省安康市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）陕09执复5号 复议申请人（被执行人）：冯霞，女，1986年XX月XX日出生，汉族，陕西省石泉县人，住西安市未央区。 委托代理人：邹宝梅。 申请执行人:王丹妮，女，1990年XX月XX日出生，汉族，陕西省石泉县人，住石泉县城关镇。 被执行人：陈向荣，男，1981年XX月XX日出生，汉族，住西安市新城区。 被执行人：冯霞，女，1986年XX月XX日出生，汉族，陕西省石泉县人，住西安市未央区。 王丹妮与陈向荣、冯霞民间借贷纠纷一案，冯霞不服石泉县人民法院作出的（2020）陕0922执异28号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 石泉县人民法院查明，王丹妮与陈向荣、冯霞民间借贷纠纷一案，石泉县人民法院2019年5月13日受理，次日该院作出（2019）陕0922民初813号裁定书，裁定查封、冻结陈向荣、冯霞名下位于西安市新城区东元西路8号彩云郡小区10楼三单元二层的房屋，位于西安市未央区凤城九路万科金域华府二期十三号楼1单元2001室房屋等被申请人名下合计价值480万元的等值财产。同年5月15日对陈向荣名下分别位于西安市未央区未央路301号13幢12001室、西安市新城区东元西路8号10幢30205室的两套房屋进行查封，期限为三年；5月17日对冯霞名下位于西安市未央区太华北路甲字88号1幢5单元51305室的一套房屋进行查封，期限为三年。2019年12月12日该院作出（2019）陕0922民初813号《民事判决书》，判决：一、陈向荣于本判决生效后三十日内一次性返还王丹妮借款本金3745840元及利息，利息按年利率24%自2019年4月1日起计算至借款还清之日止。二、陈向荣、冯霞于本判决生效后三十日内一次性偿还王丹妮借款880000元，并自2019年5月13日起按年利率6%支付资金占用利息至借款还清之日止。三、驳回原告其他诉讼请求。陈向荣不服上诉至本院，2020年4月20日本院作出（2020）陕09民终310号《民事判决书》，判决：驳回上诉，维持原判。因陈向荣、冯霞未履行义务，王丹妮于2020年10月22日申请执行。异议人冯霞于2020年11月10日对执行西安市未央区太华北路甲字88号1幢5单元51305室房屋以及西安市未央区未央路301号13幢12001室的查封措施提出书面异议。 再查明，2009年11月31日冯霞与陕西大明宫房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买位于西安市未央区太华北路甲字88号1幢5单元51305室的一套房屋，房价款422281元；2014年11月3日办理房屋所有人系冯霞的房屋所有权证。2012年12月21日，陈向荣与陕西瀚博实业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于西安市未央区未央路301号万科金域华府13幢1单元20层12001号房，房价款1374092元，办理陕（2019）西安市不动产权第0077095号不动产登记证，房产权利人为陈向荣。 另查明，冯霞系冯大全、邹宝梅之女。2011年7月12日陈向荣与冯霞登记结婚，2019年5月10日登记离婚。2020年3月24日，西安市未央区人民法院对冯霞与陈向荣离婚后财产纠纷一案作出（2020）陕0112民初4195号《民事调解书》，调解协议：一、位于西安市未央区未央路301号13幢12001室房屋归冯霞所有，该房屋项下的剩余按揭贷款由冯霞负担，陈向荣于该房屋贷款还清之日起7日内配合冯霞办理房屋过户手续；二、……；三、……；四、位于西安市未央区太华北路甲字88号1幢5单元51305室房屋归冯霞所有；五、……。 石泉县人民法院认为，一、关于中止执行西安市未央区太华北路甲字88号1幢5单元51305室的一套房屋，解除对该房屋的查封措施的问题。因异议人（被执行人）冯霞系王丹妮与陈向荣、冯霞民间借贷纠纷一案中的被执行人，也系西安市未央区太华北路甲字88号1幢5单元51305室房屋的所有权人，故冯霞非本案的案外人，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条的规定。冯霞父母冯大全、邹宝梅作为案外人在冯霞申请执行异议的同时也申请执行异议，该院在（2020）陕0922执异27号已作处理。二、关于请求在88万元及利息的范围内查封冯霞所有的位于西安市未央区未央路301号13幢12001号房屋，对超出部分予以解封的问题。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条规定“人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。对银行账户内的资金采取冻结措施的，人民法院应当明确具体的冻结数额。”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”因涉案的西安市未央区未央路301号13幢12001号房屋在使用时不可分，故该院对该房屋的查封不属于超标的的查封，对冯霞申请的该执行异议不予支持。裁定驳回冯霞的异议请求。 冯霞向本院复议称，一、冯霞对执行行为和执行标的同时提出异议，石泉法院适用法律错误，裁定救济途径为申请复议，应予以纠正。应当适用民诉法227条进行审查，救济途径审判监督程序或者诉讼。二、88万元的债务及利息系陈向荣欺骗冯霞而共同负担债务，陈向荣、冯霞作为被执行人，石泉县人民法院查封异议人冯霞的锦园和万科两套价值近450余万元的房产，属于严重超标的查封。且查封冯霞名下实际为冯霞父母冯大全、邹宝梅出资购买的锦园房产，冯霞有权以案外人身份对执行标的提出异议。三、对于陈向荣名下374余万元的债务而言，其属于陈向荣的个人债务，与冯霞无关。冯霞与陈向荣因夫妻感情破裂，于2019年5月10日在西安市未央区民政局办理离婚手续，在离婚协议中约定两名孩子由冯霞抚养，万科房产归冯霞所有。陈向荣未履行离婚协议，冯霞向未央区人民法院提起离婚后财产纠纷诉讼，经未央区人民法院调解，作出（2020）陕0112民初4195民事调解书：（1）确认锦园的婚前房产归冯霞所有；（2）陈向荣婚前购买婚后夫妻共同还贷的彩云郡房产归陈向荣所有；（3）陈向荣补偿冯霞65万元；（4）万科房产归冯霞所有；（5）陈向荣向两个孩子支付抚养费。离婚协议及调解书是冯霞与陈向荣的真实意思表示，二人离婚在前，申请执行人王丹妮保全在后。冯霞对万科房产享有物权期待权。在离婚调解书生效时，万科房产已经产生物权变动效力，冯霞为万科房产的唯一所有权人。请求：一、中止执行西安市未央区太华北路甲字88号1幢5单元51305室的房屋，解除对该房屋的查封措施；二、请求在88万元及利息的范围内查封冯霞所有的位于西安市未央区未央路301号13幢12001号房屋，对超出部分予以解封。三、请求撤销（2020）陕0922执异28号异议裁定。 本院查明的事实与石泉法院查明的事实一致。 另查明，中国平安保险股份有限公司与陈向荣、冯霞保险人代位求偿权纠纷一案，西安市碑林区人民法院于2020年4月13作出（2020）陕0103民初2046号民事判决书，判决：“一、被告陈向荣、冯霞于本判决生效之日起十日内支付原告中国平安财产保险股份有限公司代偿款517475.66元。……四、原告中国平安财产保险股份有限公司有权就被告陈向荣、冯霞抵押的位于西安市新城区东元西路8号10幢3单元30205室房屋的处分价款优先受偿……” 再查明，被执行人陈向荣名下位于西安市未央区未央路301号13幢12001号房屋，截止2021年2月18日在中国银行个人住房按揭贷款剩余本金余额371444.94元。 本院认为，被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。石泉法院依据生效法律文书查封登记在被执行人冯霞名下的位于西安市未央区太华北路甲字88号1幢5单元51305室的房屋，符合法律规定。本案冯霞作为被执行人，而非案外人，其主张的该房产虽登记在其名下但为其父母出资购买，其本人有权以案外人身份提出执行异议的理由不符合法律规定，不能成立，石泉法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定予以审查，适用法律正确。判定是否超标的查封应当根据债权金额、执行标的评估价格，并综合考量财产变现时所需的费用、拍卖流拍降价的可能以及其他影响财产价值的因素来判断。本案中，石泉法院所查封的登记在被执行人陈向荣名下位于西安市未央区未央路301号13幢12001号房屋中冯霞的份额有待于通过析产确定，因房产的价值受房地产市场影响价格波动较大，且涉案两处房产的在尚未进行评估的情形下无法判断是否存在超标的查封，故冯霞主张的超标的查封理由不能成立。综上，原裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人冯霞的复议申请，维持石泉县人民法院（2020）陕0926执异28号执行裁定书。 本裁定为终审裁定。 审判长 李 刚 审判员 王祖长 审判员 张 培 二〇二一年二月二十二日 书记员 田加禾