河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初6976号原告：巩义浦发村镇银行股份有限公司，住所地：河南省巩义市嵩山路35-1号。统一社会信用代码：91410181694881868P。诉讼文书送达地址：巩义市紫荆路建业壹号城邦。法定代表人：董琢理，董事长。委托诉讼代理人：曹好景，河南九诚律师事务所律师。被告：河南星源新材料有限公司，住所地：郑州市郑东新区天赋路19号1号楼1单元4层7号，统一社会信用代码：9141010009693822XY。诉讼文书送达地址：郑州市航海中路升龙二七中心A座2109室。法定代表人：田亚楠，经理。委托诉讼代理人：余勇川，河南良承律师事务所律师。被告：田长林，男，1952年3月4日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：郑州市航海中路升龙二七中心A座2109室。委托诉讼代理人：余勇川，河南良承律师事务所律师。巩义浦发村镇银行股份有限公司与河南星源新材料有限公司、田长林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告巩义浦发村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人曹好景，被告河南星源新材料有限公司、田长林委托诉讼代理人余勇川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。巩义浦发村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告河南星源新材料有限公司立即偿还欠原告的借款本金600万元及利息、复利、违约金（利息从2018年11月1日起至实际付款之日止，以本金600万元为基数按年利率6.96%的150%的标准支付。从2018年11月开始至实际付款之日止的复利以每月应付未付的利息为基数，按照年利率6.96%的150%的标准支付，扣除已支付的36,000.84元；违约金60万元）；2.判令原告对被告田长林位于郑州市郑东新区××路××楼××单元××号（不动产权证号为：郑房权证字第××号）及位于郑州市郑东新区××路××楼××单元××号（不动产权证号为：郑房权证字第××号）的两处不动产享有抵押权，拍卖、变卖后在诉讼请求第一项及实现债权的范围内享有优先受偿权；3.律师费原告保留另案主张的权利，案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年11月2日，被告河南星源新材料有限公司与原告签订流动资金借款合同一份，约定被告河南星源新材料有限公司向原告借款600万元，借期两年，年利率为6.96％，按月结息，结息日为每月的20日，并对违约责任作了相应的约定。2017年11月2日，被告田长林与原告签订最高额抵押合同一份，约定其自愿以其位于郑州市郑东新区××路××楼××单元××号（不动产权证号为：郑房权证字第××号）及位于郑州市郑东新区××路××楼××单元××号（不动产权证号为：郑房权证字第××号）的两处不动产为河南星源新材料有限公司于2017年11月2日至2022年11月1日期间主债权余额不超过600万元的借款提供连带责任担保。担保的范围均包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的诉讼费、律师费用等，并在郑州市不动产登记中心郑州市国土资源局办理了不动产抵押登记。2019年11月1日，原告与被告签订贷款展期协议书和利率补充合同各一份，约定该笔借款展期至2020年10月27日，展期期间的年利率为6.96％，田长林继续以其抵押的房产为原告提供连带责任担保。被告河南星源新材料有限公司于2018年12月19日支付最后一次利息36,000.84元后，剩余本息至今分文未付，已构成违约，特向贵院提出诉讼，请依法支持原告的诉请。河南星源新材料有限公司辩称，利息、复利无法律依据，不应支持。且复利和利息的约定总数超过法律规定的上限即银行同类贷款利率的四倍。对于原告主张的复利请求法院依法查明事实。田长林辩称，被告田长林并不拥有郑州市郑东新区地润路16号房产的完整所有权。该抵押权设置未经其他所有权人同意，依法无效。田长林的妻子周文彩于2012年去世。田长林与周文彩共有两个子女，其子女应有共同所有权。本院经审理认定如下事实：2017年11月2日，原告与被告河南星源新材料有限公司签订流动资金借款合同一份，约定河南星源新材料有限公司向原告借款600万元，贷款期限自2017年11月2日至2019年11月1日，年利率为6.96％，贷款按月结息，结息日为每月的20日。逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定。贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的逾期利率，按实际逾期天数计收逾期利息，直至借款人清偿本息为止。贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日计收复利，按实际逾期天数计算。2017年11月2日，原告与被告田长林签订最高额抵押合同一份，约定其自愿以其位于郑州市郑东新区××路××楼××单元××号（不动产权证号为：郑房权证字第××号）、位于郑州市郑东新区××路××楼××单元××号（不动产权证号为：郑房权证字第××号）的房屋两套为河南星源新材料有限公司进行抵押担保，担保的主债权为自债权人巩义浦发村镇银行股份有限公司自2017年11月2日至2022年11月1日期间内与债务人河南星源新材料有限公司所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间内以不超过600万元的借款为限。担保方式为除非本合同另有其他约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无需先要求其他担保人履行保证责任。担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的诉讼费、律师费用等。双方在郑州市不动产登记中心办理了不动产抵押登记。2019年11月1日，原告与被告河南星源新材料有限公司签订贷款展期协议书和利率补充合同各一份，约定该笔借款展期至2020年10月27日，展期期间的利率依据全国银行间同行业拆借中心当期公布的一年期LPR利率为基准，上浮276BPs，实际仍为年利率6.96％。田长林继续在抵押担保人栏签证确认。被告河南星源新材料有限公司将利息支付至2018年11月20日，从2018年11月21日起不能按约支付利息，扣其利息、罚息36,000.84元。本院认为，原告与被告河南星源新材料有限公司签订的借款合同，系双方真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告出借给河南星源新材料有限公司600万元，河南星源新材料有限公司应按照合同约定偿本付息。原告请求河南星源新材料有限公司偿还原告借款本金600万元及利息、罚息（从2018年11月21日起至实际付款之日止，以本金600万元为基数按年利率6.96%的150%的标准支付，扣除已支付的36,000.84元）、复利（从2018年12月开始至实际付款之日止，以每月应付未付的利息为基数，按照年利率6.96%的150%的标准支付），予以支持。田长林以其位于郑州市郑东新区××路××楼××单元××号（不动产权证号为：郑房权证字第××号）、位于郑州市郑东新区××路××楼××单元××号（不动产权证号为：郑房权证字第1101142733）房屋两套进行抵押，并办理了抵押登记，原告请求的主债权余额不超过该房产所抵押担保的主债权金额，原告对该房产依法享有抵押权，以拍卖变卖该财产所得价款优先受偿，及于本金、利息、罚息、复利。被告田长林之妻周文彩于2012年去世，贷款发生在周文彩死亡之后，田长林以登记为其名字的房产抵押，现又主张抵押物存在其他权利人，抵押无效，这让相对人无所适从，也违背诚实信用原则。田长林也应提供周文彩死亡后财产分割的证据，而不是死亡后时至今日应当继承财产的理由辩称。由此，田长林的辩称，不予支持。原告请求违约金，没有事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第四十七条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告河南星源新材料有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告巩义浦发村镇银行股份有限公司借款本金600万元及利息（从2018年11月21日起至实际付款之日止，以本金600万元为基数按年利率6.96%的150%的标准支付，扣除已支付的36,000.84元）、复利（从2018年12月开始至实际付款之日止，以每月应付未付的利息为基数，按照年利率6.96%的150%的标准支付）；二、原告巩义浦发村镇银行股份有限公司对被告田长林位于郑州市郑东新区地润路16号1号楼1单元1层1号（不动产权证号为：郑房权证字第××号）、位于郑州市郑东新区地润路16号1号楼1单元1层2号（不动产权证号为：郑房权证字第××号）房屋两套享有抵押权，以拍卖、变卖该财产所得价款在上述第一项还款范围内优先受偿；三、驳回原告巩义浦发村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53,800元，由河南星源新材料有限公司、田长林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：河南省财政厅非税收入财政专户；账号：93×××60；开户行：郑州银行农业东路支行。审判员  郑志远二〇二一年二月四日书记员  高 雅附：本案援引法律、法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。