沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0104民初2539号原告：李劲光，男，1978年8月9日出生，汉族，住址：沈阳市大**。委托代理人：张文莉，系辽宁一雷律师事务所律师。委托代理人：孙政，系辽宁一雷律师事务所实习律师。被告：孙建锴，男，1975年6月27日出生，汉族，住址：辽宁省抚顺市新抚区。委托代理人：常军，系辽宁鼎高律师事务所律师。被告：许志静，女，1974年10月14日出生，满族，住址：辽宁省抚顺市新抚区。原告李劲光与被告孙建锴、许志静民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李劲光委托代理人张文莉和孙政、被告孙建锴委托代理人常军到庭参加了诉讼。被告许志静经本院合法传唤，未到庭应诉，按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原、被告签订的借款合同；2.判决被告向原告偿还借款本金386110元，并向原告支付本金利息及违约金，变更为返还借款本金313277.31元，支付利息及违约金（按照每月2％标准计算2018年7月28日至实际支付之日止），变更为偿还借款本金264155.84元，违约金及利息（以61026.25元为基数，按月利2%为标准计算从2018年8月24日起至实际给付之日止；以203129.59元为基数，按月利1.98%为标准计算2018年7月28日期至实际给付之日止）；3.判决本案的诉讼费、公告费；4.判决原告对被告所有的位于顺城区房屋（房产证号：抚房权证顺字第**）折价或以拍卖、变卖所得的价款在判决确定的债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2016年12月27日，被告向原告借款，签订《借款合同》两份。第一份合同约定：借款本金513840元，借款期限为72个月（2016年12月27日至2022年12月26日），约定每月偿还利息2880.9元，到期还本；被告违反合同约定的，除支付利息以外，还应以未偿还金额为基数按照每日0.066％支付违约金。合同生效后，原告实际向被告给付借款291000元，利率每月0.99%，实际给付借款291000元（扣除砍头期）。第二份合同约定：借款本金100000元，借款期限为3个月（2016年12月27日至2017年3月26日），约定每月偿还利息1000元，变更为951.1元，到期还本。原告实际向被告给付借款95110元，月利率1%计算。合同到期后，双方续签合同进行展期3个月（2017年3月26日至2017年6月25日）；合同再次到期后，双方第二次展期3个月（2017年6月25日至2017年9月24日）；合同到期后，双方第三次展期3个月（2017年9月24日至2017年12月23日）。被告自违约之日起收取违约金及资金占用期间的利息，违约金=借款本金*（2％-约定月利率）/30*违约天数，资金占用期间的利息=借款本金*约定月利率/30*资金占用天数。两份合同第7.2.1条均约定“乙方未按本合同约定支付包括本金、利息在内的任何款项或未履行遵守其在本合同项下的任何义务”即构成违约；第7.3条约定“发现或从乙方上述通知中得知违约情况已发生或可能发生后，甲方有权立即采取宣布借款提前到期、解除本合同，要求乙方立即偿还全部或部分欠款、加收逾期还款违约金”。2016年12月27日，双方签订《抵押合同》，约定被告以其所有的位于顺城区房屋为上述两笔借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。被告仅偿还了19个月利息，经原告多次催告仍未按时偿还，侵犯了原告的合法权益，故此，原告诉至贵院，请贵院支持原告诉求，以维护原告的合法权益。被告孙建锴辩称：不同意解除合同，合同未到期，被告没有违约行为。被告支付的款项已经超出合同。原告没有按照合同约定支付借款。被告借款51万元，原告实际支付了291000元。被告只想借40万元，因着急用钱，按照原告的想法分了两笔。被告只想偿还利息，本金等合同到期后一次性偿还。第二笔10万元的借款，实际借给被告95100元，按照合同约定原告有违约行为，应承担违约责任，被告保留诉权。按照合同约定，被告已经偿还18万余元利息，已经超额偿还利息。本金截止目前没有偿还。二被告系夫妻关系，借款在婚姻存续期间，现已经离婚，被告许志静在合同签字因为房产共有。原告在本院由18起案件，请法院核算原告身份。被告许志静未到庭未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、《中信银行客户回单》、《房屋产权证》、《不动产登记证明》、交易小票、银行流水、离婚证等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2016年12月27日，原告（甲方）与被告（乙方）孙建锴、许志静签订《借款合同》，合同约定：借款金额513840元整；借款期限为72个月，自2016年12月27日至2022年12月26日止；月利率0.99%，借款利息自借款实际发放之日起，按本合同约定的借款利率计算；乙方应按月向甲方支付借款利息，每月为一期，共分72期，每期2970元，借款到期清还本息；日违约金为未还本金金额的0.066%。当日原告通过中信银行向被告孙建锴账户中实际转款291000元。借款后，从2017年1月27日至2018年7月27日被告累计偿还本息19期。2016年12月27日，原告（甲方）与被告（乙方）孙建锴、许志静签订《借款合同》，合同约定：借款金额10万元整；借款期限为3个月，自2016年12月27日至2017年3月26日止；月利率1%，借款利息自借款实际发放之日起，按本合同约定的借款利率计算；乙方应按月向甲方支付借款利息，每月为一期，共分3期，每期1000元，借款到期清还本息；违约金=借款本金*（2%-约定的月利率）/30*违约天数，资金占用期间的利息=借款本金*约定的月利率/30*资金占用天数；乙方违约的，应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费差旅费、律师费等）。当日原告通过中信银行向被告孙建锴账户中实际转款95110元。当日被告孙建锴、许志静向原告出具《借据》、《收据》，确认借款本金10万元。因被告未按期还款，双方续签三份《借款合同》、《抵押合同》，还款期限至2017年12月23日。借款后，从2017年1月27日至2018年8月23日被告累计偿还本息20期。2016年12月27日，双方签订《抵押合同》，为上述两笔《借款合同》提供担保，约定以二被告共有的位于顺城区房屋（建筑面积95.25平方米、抚房房权证顺字第**）担保范围借款合同项下全部债权，担保期间至债权诉讼时效届满之后两年止。双方办理了抵押登记，抵押方式一般抵押，被担保债权数额40万元，债务履行期限：2016年12月27日期2022年12月26日止。另查明：2018年12月6日被告孙建锴与被告许志静登记离婚。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告许志静无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告的陈述及提供的证据对本案的事实予以认定。原告与二被告之间的签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方真实的意思表示，且不违反相关法律、行政法规的规定，真实、合法有效，本院予以确认。关于借款本金，原告在给付借款利息在本金中预先扣除，违反了《中华人民共和国合同法》第二百条关于借款利息不得预先在本金中扣除的规定，故而偿还借款时，应当以实际发放数额为准，两笔借款本金分别为95110元和291000元。因被告还款扣除应还利息，超额还款的部应视为偿还借款本金，故随着每笔还款借款本金数额逐渐减少，依此计算，借款本金291000元，截至2018年7月27日最后一次还款，尚欠本金202523元；借款本金95100元，截至2018年8月23日最后一次还款，尚欠本金57371元。二被告未按合同约定还款付息系违约行为，故对原告要求解除与二被告签订的《借款合同》予以支持。因《借款合同》约定违约金过高，原告按照月利率2%计算，从2018年7月28日起至实际给付之日止，不违法法律规定，本院予以支持，对于重复主张利息不予支持。被告孙建锴、许志静用其所有的房屋对两份《借款合同》设立了抵押担保,现二被告未按照合同约定履行还款义务,综上所述,原告主张原告对被告孙建锴、许志静提供的抵押物具有优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据,本院予以支持综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙建锴、许志静于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告李劲光借款本金259894元（202523元+57371元）；二、被告孙建锴、许志静于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李劲光逾期还款违约金（其中202523元本金，自2018年7月28日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算；其中57371元本金，自2018年8月24日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；三、若被告孙建锴、许志静逾期未偿还上述两项,则原告李劲光有权对被告孙建锴、许志静名下的顺城区房屋(房屋房屋产权证:抚房权证顺字第**)、拍卖,变卖的价款在本案判决确定被告孙建锴、许志静应承担的债务范围内优先受偿；四、驳回原、被告其他诉讼请求。如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8532元，公告费800元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  关威审判员  程姣审判员  陈梅二〇二一年二月二日书记员  鲁楠