贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔2601民初443号原告：石某某，男，侗族，贵州省黎平县人，住凯里市。原告：刘某某，女，汉族，四川省资中县人，住凯里市。诉讼委托代理人：宋雅玲，王德麟，贵州兄弟律师事务所执业律师。代理权限为特别授权。被告：重庆诚科物业管理有限公司贵州分公司。住所地：丹寨县龙泉镇中华南路298号1单元7号。统一社会信用代码：915226360677435381。负责人：陈科，经理。委托诉讼代理人：刘龙，男，1993年1月10日出生，苗族，贵州省丹寨县人，系重庆诚科物业管理有限公司贵州分公司法务，住。代理权限为一般授权。被告：重庆诚科物业管理有限公司。住所地：重庆市渝北区鸳鸯街道白鹤小区3幢2-3-1号。统一社会信用代码：915000006664321920。法定代表人：陈科，董事长。原告石某某、刘某某诉被告重庆诚科物业管理有限公司贵州分公司（以下简称：诚科分公司）物权保护纠纷一案，本院2021年1月6日立案受理后，在适用简易程序审理过程中，原告石某某、刘某某申请追加重庆诚科物业管理有限公司（以下简称：诚科物业公司）参加诉讼。本院依法追加诚科物业公司为共同被告参加诉讼后，继续适用简易程序于2月9日公开开庭进行了审理。原告刘某某与石某某共同委托的诉讼代理人王德麟、被告诚科分公司委托的诉讼代理人刘龙到庭参加了诉讼，被告诚科物业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石某某、刘某某请求依法判决被告：1、在黔东南日报以及当庭向我俩公开赔礼道歉；2、赔偿我俩的租金损失36000元；3、承担本案诉讼费用。事实和理由：我俩是凯里经济开发区“香山别苑”小区19号栋D单元19-D房屋的所有权人，被告诚科分公司系“香山别苑”小区的物业管理公司。2020年12月，我俩发现被告未经准许擅自占用我家2008年购买的19号栋D单元19-D房屋，并用于十余名员工的日常生活。据向邻居了解，被告是从2019年6月开始占用涉案房屋的，到2020年12月搬离时共计18个月。我俩认为被告作为物业管理公司，本应保护好、管理好小区住户的财产安全，其不仅没有忠实履行自己的职责，反而擅自占用业主的合法财产。更让人生气的是被告事前没有征得我们的同意，事后也没有与我们签订租赁合同和支付租金。综上所述，被告诚科分公司的行为已经侵害了我俩的合法权益，依法应当承担赔礼道歉和赔偿租金损失的责任。为了维护我俩的合法权益，根据我国民法典侵权责任编、民事诉讼法及相关司法解释，特诉至法院。原告石某某、刘某某为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、二原告的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明石某某、刘某某的基本身份信息及诉讼主体资格。2、被告的《企业信用信息公示报告》复印件一份2页，拟证明（2）诚科分公司的企业性质、登记信息和诉讼主体资格。3、凯房权证州开商字第××号《不动产权证》复印件一份3页，拟证明位于凯里经济开发区房屋系石某某、刘某某所有的事实。4、《光碟》一张，拟证明诚科分公司的职工居住在石某某、刘某某购买的涉案房屋内的事实。5、邻居分别出具的《证明》复印件四份共3页，拟证明诚科分公司从2019年6月起便占用石某某、刘某某的涉案房屋至2020年12月的事实。6、2019年3月14日的《租赁合同》复印件一份2页，拟证明同小区同类型房屋出租的价格为24000元／年的事实。被告诚科分公司未递交书面答辩状。庭审中诉讼代理人口头辩称：一、虽然凯里经济开发区“香山别苑”小区业主委员会不认可我公司为“香山别苑”小区的物业服务公司，但我公司一直在为该小区提供物业服务。二、我公司对原告石某某、刘某某的诉请不予认可，因为我公司的员工没有入住或者占用其购买的房屋（连排别墅19栋19-D室）。综上所述，原告石某某、刘某某的诉请与事实不符，理由不能成立，恳请人民法院依法驳回其诉讼请求。被告诚科分公司在举证期限内未提供任何证据。为证明代理人的答辩理由成立，当庭提供的证据有：编号为27576565的《增值税发票》复印印件一份1页，拟证明（1）诚科分公司在为“香山别苑”小区提供物业服务期间已将安保工作交由江西海豹保安服务有限公司凯里市分公司来完成的事实；（2）涉案安保人员不是诚科分公司员工的事实。被告诚科物业公司既没有递交书面答辩状，在举证期限内也未提供任何证据材料。为查明案件的基本事实，本院依职权对曾在“香山别苑”从事安保工作的吴志成、吴**彪以及涉案房屋的邻居龙凯黎、宋静进行调查取证，并分别制作《调查笔录》原件各一份共8页。同时，承办人实地查勘涉案房屋的位置，并拍摄房屋现状照片两张。经审理查明：原告石某某、刘某某系凯里经济开发区开元大道48号“香山别苑”小区连排别墅19栋104号房屋的业主。被告诚科分公司系2013年5月8日注册成立由自然人投资或控股的有限责任公司分公司，经营范围有：物业服务、市政设施保洁服务、搬运服务等。被告诚科物业公司系2007年10月8日注册成立的有限责任公司，经营范围有：物业管理、停车场管理等。2019年6月，被告诚科分公司为凯里经济开发区“香山别苑”小区业主提供物业管理服务后，在未经原告石某某、刘某某允许的情况下，擅自从2020年5月起安排吴某成、吴某彪等安保人员以及数名保洁员入住原告石某某、刘某某购买位于该小区的连排别墅19栋104号房屋。2020年12月初，原告的家人发现被告员工住在自家购买的房屋内后，被告当即要求居住的职工立即搬出该房屋。事后，双方在协商补偿租金损失未果的情况下，原告石某某、刘某某于2021年1月6日向本院提起诉讼。庭审中，因被告诚科物业公司未到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。另查明：截止本案庭审结束时，被告诚科分公司仍在为凯里经济开发区“香山别苑”小区业主提供物业管理服务。上述事实，有原告石某某与刘某某的民事起诉状、被告诚科分公司委托诉讼代理人的口头答辩意见以及本院采信到庭当事人所举证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：民事主体的合法权益依法应予保护。我国民法典所述的物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。就本案而言，位于凯里经济开发区房屋系原告购买的是事实，其不仅拥有所有权，而且享有用益物权。被告诚科分公司在不租用该房屋的情况下，既没有经过原告同意，也未得到原告家人的允许，擅自按排职工入住，其行为损害了原告的用益物权，依法应当承担赔偿一定数额的经济损失。考虑到涉案房屋水电设施的现状和尚未装修的实际情况，结合同小区同类型房屋的出租价格，本院认为按1000元／月的标准和实际使用七个月的时间来计算赔偿数额较为适宜。被告诚科分公司的代理人辩称“香山别苑”小区的安保工作已外包给某某保安公司，但提供的证据不足以证明这一事实，故本院依法不予采纳该辩解意见。因为诚科分公司确实在为涉案房屋所在的“香山别苑”小区提供物业服务，没有公司负责人的许可，安保人员和保洁员是不可能入住业主购买的房屋。假如安保工作外包的说法成立，那保洁工作总没有外包嘛？退一步讲，入住涉案房屋是安保人员和保洁员的个人行为，诚科分公司作为物业公司也没有尽到看管的责任，依法于理也应当先赔偿业主的经济损失。从安保人员的证言来看，入住涉案房屋完全是诚科分公司负责人的安排，就连搬出来也是执行诚科分公司负责人的指示。被告诚科物业公司确实没有直接为“香山别苑”小区提供物业服务，也不可能参与或者指派安保人员和保洁员入住涉案房屋，但诚科分公司系其设立不具备法人资格的分支机构（分公司），在分公司的财产承担不了赔偿责任的情况下，依法应当对不足部分承担连带赔偿责任。被告诚科分公司的员工入住原告享有所有权和用益物权的房屋是事实，但没有在名誉上或者荣誉上给二原告造成任何损失，故其主张在黔东南日报以及当庭公开赔礼道歉的理由不能成立，本院依法不予支持。综上所述，二原告的诉请部分事实清楚、证据充分、于法有据，本院予以部分支持。被告诚科分公司委托诉讼代理人的辩解意见缺乏事实依据，理由不能成立，本院依法不予采纳。被告诚科物业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既是放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请和所举证据的默认。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆诚科物业管理有限公司贵州分公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告石某某、刘某某经济损失7000元（1000元×7个月）。二、被告重庆诚科物业管理有限公司对重庆诚科物业管理有限公司贵州分公司的财产不足以赔偿原告石某某、刘某某经济损失的部分承担连带赔偿责任。三、驳回原告石某某、刘某某的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，减半收取350元，原告石某某与刘某某负担300元，被告重庆诚科物业管理有限公司贵州分公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  彭春二〇二一年二月十日法官助理刘春香书记员庄杞（代）。