四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初657号 原告：广安枣山泰美置业有限公司，住所地四川省广安市枣山物流商贸园区枣山大道西段266号。 法定代表人：李厚才，董事长。 委托诉讼代理人：王静，四川展正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓川东，四川展正律师事务所律师。 被告：胡军军，男，汉族，生于1993年5月20日，户籍所在地四川省广安市广安区。 原告广安枣山泰美置业有限公司（以下简称“泰美置业公司”）与被告胡军军追偿权一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王静到庭参加了诉讼，被告胡军军经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理，现已审理终结。 原告泰美置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代偿款11772.92元以及资金占用利息，资金占用利息从银行扣款之日按同期银行一年期贷款利息的四倍计算至实际支付之日止；2.判令被告向原告支付律师费费5000元；3.本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告将第一项诉讼请求中代偿款金额变更为20958.47元。事实及理由：原、被告双方于2018年2月8日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定原告将位于广安市××道××段××号××幢××商品房出售给被告，被告以按揭方式支付房款。同年被告与银行签订《个人商住房抵押保证借款合同》，原告为被告的借款承担连带保证责任。后因被告未按借款合同约定履行按期还款义务，导致银行从原告保证金账户中直接扣除了被告应偿还的按揭贷款，给原告造成了经济损失，原告多次催促被告偿还相关款项，被告均拒绝履行，为维护自身权益，起诉至法院。 被告胡军军未作答辩。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了房屋买卖合同（预售）、房屋买卖合同备案表、个人商住房抵押保证借款合同、按揭贷款保证金扣划通知函、还款单据、委托代理合同和律师费发票等证据。以上证据本院予以确认，并在卷佐证。 被告胡军军未向本院提交证据。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，认定事实如下： 2018年2月8日，原告泰美置业公司（出卖人）与被告胡军军（买受人）签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定被告胡军军购买原告开发建设的位于广安市××道××段××号时代天骄9幢1-13-4号住宅，建筑面积104.79平方米，每平方米3780.51元，总价396160元。付款方式为商业贷款，被告于2018年2月8日前支付首期房价款166160元，余款230000元向指定银行申请贷款支付。该合同附件十三补充协议第一条中第4项约定，出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担责任，出卖人有权向买受人追偿，买受人应当在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的诉讼费、律师费、交通费等相关费用。逾期，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起向出卖人支付利息，以出卖人实际承担的担保金额为基数，以银行一年期贷款利息的四倍进行计算。 2018年3月7日，被告胡军军（借款人，抵押人）与广安市农村商业银行股份有限公司西溪支行（贷款人）、原告泰美置业公司（保证人）签订了《个人商住房抵押保证借款合同》，约定：1.借款金额为230000元，借款期限为从2018年3月7日至2028年3月6日。合同所约定的借款期限起始日与借款借据所载日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的借款借据所载日期为准，借款到期日相应调整；2.贷款利率为浮动利率、月利率，具体为在基准利率水平上上浮10%。贷款利息从划款之日起计算；3.还款方式为等额本息还款法；4.担保方式为保证和抵押。保证人提供连带责任保证。无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否由债务人自己所提供等，保证人在本合同项下的保证责任不因此减免，贷款人可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。保证范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金等；5.保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，广安市农村商业银行股份有限公司西溪支行按照约定向被告胡军军发放了借款230000元。但被告未按照约定偿还2020年1月至6月、2020年9月至2021年1月期间贷款本金及利息，广安市农村商业银行股份有限公司西溪支行分别于2020年6月23日、2021年1月29日按照合同约定扣划了原告在银行的按揭贷款保证金11772.92元、9185.55元，共计20958.47元，并书面告知了原告。原告向被告催收未果后遂起诉来院要求支持其前述诉讼请求。 原告因本案于2021年2月4日与四川展正律师事务所签订了《民事代理合同》，约定律师费为5000元，并提供了律师代理费发票。 本院认为，《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日起施行，但引起本案的法律事实发生于民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案原告主张的代偿贷款本息11772.92元应适用民法典施行前的相关法律规定，原告主张的代偿贷款本息9185.55元应适用民法典的相关法律规定。 本案系追偿权纠纷，原告泰美置业公司作为被告胡军军与广安农村商业银行股份有限公司西溪支行签订的《个人商住房抵押保证借款合同》的担保人，在被告胡军军未能按期偿还贷款本金利息后，依照合同中保证条款的约定代偿了本金及利息11772.92元、9185.55元。依照原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，原告代偿后，有权向被告追偿，被告应于原告承担保证责任后次日向原告清偿代偿款及相应的律师费、诉讼费，逾期支付还应承担相应的资金占用利息。故对原告要求被告向其支付垫付的房屋按揭贷款本息、律师费、诉讼费以及资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持，其中，11772.92元贷款本息的资金占用利息从2020年6月24日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至款项付清之日止、9185.55元贷款本息的资金占用利息从2021年1月30日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至款项付清之日止。 被告胡军军经法院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃相应诉讼权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院可以依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第七百条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡军军于本判决生效之日起十日内向原告广安枣山泰美置业有限公司支付垫付的房屋按揭贷款20958.47元及资金占用利息（其中11772.92元贷款本息的资金占用利息从2020年6月24日起、9185.55元贷款本息的资金占用利息从2021年1月30日起，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至款项付清之日止）； 二、被告胡军军于本判决生效之日起十日内向原告广安枣山泰美置业有限公司支付律师费5000元。 上述款项，若义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费450元，减半收取225元，由被告胡军军负担，向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘青华 二〇二一年二月二十三日 书记员  周 英