杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初6021号 原告（反诉被告）：李宏宇，男，1982年8月20日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告（反诉被告）：陈永鲁，女，1989年3月28日出生，汉族，住杭州市江干区。 两原告共同委托诉讼代理人：肖永红，浙江泰杭律师事务所律师。 被告（反诉原告）：樊雪晨，女，1993年8月15日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告李宏宇、陈永鲁与被告樊雪晨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，被告樊雪晨提起反诉，本院经审核受理后，决定将本诉和反诉合并审理。后本院于2021年2月1日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）李宏宇、陈永鲁共同委托诉讼代理人肖永红，被告（反诉原告）樊雪晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李宏宇、陈永鲁向本院提出本诉诉讼请求：1.解除二原告与被告于2020年8月20日签订的《杭州市转让合同》、《关于税费服务费承担的补充协议》、《解按揭补充协议》；2.被告向二原告支付违约金530000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2020年8月20日，二原告与被告签订《杭州市房屋转让合同》、《关于税费服务费承担的补充协议》、《解按揭补充协议》一份。根据《杭州市房屋转让合同》的约定，被告应于2020年8月31日前支付首期款1590000元至双方约定的银行第三方监管账户，但被告以各种理由拒绝付款，经二原告多次催促，至今仍分文未付，现被告已逾期支付超过15日，根据《杭州市房屋转让合同》第五条的约定，被告已构成严重违约，应向二原告支付违约金共计530000元。 被告樊雪晨答辩称：同意与原告解除合同，但对原告要求被告支付违约金530000元的请求不认可，认为该违约金过高。 反诉原告樊雪晨向本院提出反诉请求：1.反诉被告立即与反诉原告解除合约；2.反诉被告返还反诉原告定金50000元；3.反诉被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2020年8月10日，反诉被告主动上门找到反诉原告说要将江干区悦麒美寓12栋1单元102室房屋卖给反诉原告，并主动提出跳过链家中介，由反诉被告寻找熟人兼原邻居的中介进行交易监督。反诉被告在约定时间与反诉原告于8月11日在反诉被告家中签订购房意向定金合约，并由反诉被告找来的中介监督。当日反诉原告与反诉被告签订了购房意向书，并支付反诉被告50000定金。1.反诉原告发现反诉被告有多次恶意欺骗行为（见链家维护人马健的房屋评价为证）；2.反诉被告蓄意找来熟人兼原邻居做中介，并称其为杭州市风毅房地产代理有限公司余杭分公司中介经纪人，与樊雪晨签订购房合同与居间服务费合同，并带领双方办理网签，后查询该公司已经于2017年注销，现不存在该公司。反诉被告以虚假中介促使双方签订合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害对方利益的合同无效。为此，反诉原告特提起本次诉讼，依法单方解除商品房买卖合同，请判如所诉。 反诉被告李宏宇、陈永鲁答辩称：同意解除合约。因解除合约的原因在于本诉被告违约，在本诉被告支付违约金之后，本诉原告同意将定金返还。因本案诉讼法律责任在本诉被告，故诉讼费应当由本诉被告承担。 原告（反诉被告）李宏宇、陈永鲁提交如下证据： 1.《杭州市房屋转让合同》1份，证明双方关于房屋买卖的权利义务及违约责任的约定等。 2.履约催告函1份，证明原告催告被告履约并明确告知应承担相应的违约责任。 3.《关于税费、服务费承担补充协议》1份，证明双方关于税费、服务费承担的约定。 4.《解按揭补充协议》1份，证明双方关于解按揭抵押注销等约定。 5.微信聊天记录1份，证明被告一直在欺骗原告，故意拖延时间的事实，被告明确知道违约的后果，也知道违约会给原告造成重大损失的事实。 本诉被告（反诉原告）樊雪晨提交如下证据： 1.与房东的通话记录、微信记录1份，证明整个房屋买卖流程皆由房主母亲（岳母）全程与被告接洽，房主母亲（岳母）意志皆代表房主意志。被告与房主陈永鲁、李宏宇全程无电话、微信联系。 2.双方协议记录（微信）1份，证明房主母亲于9月8日提出要求被告赔偿50000元定金，并解除购房合同。 3.学生身份证明1份，证明被告非恶意或故意违约，房屋系为男友代买，因男友生意亏损负债400多万元，故无法履行合约。 4.证人证言1份，证明杭州风毅房产中介黄某电话是153××××8071，房主母亲电话是138××××9091。 5.交管12123网站截图1份，证明被告无驾照，争论车辆系替樊雪晨男友代买，已经由男友出售后用于还债。 6.银行交易信息、车辆买卖记录1份，证明2020年9月7日将车辆卖掉后，樊雪晨男友将车款全部还债。 7.樊雪晨男友欠下巨额债务的相关材料1组，证明樊雪晨男友欠款800多万元，即将面临诈骗起诉、坐牢的事实。 8.杭州市工商局查询结果、天眼查或启信宝信息1份，证明房东伙同假中介欺诈签约、骗取定金，该中介是房东找来的熟人、楼上邻居，该中介公司不存在。 9.链家原房屋维护人证言1份，证明房东找熟人欺诈樊雪晨的事实。 10.《中华人民共和国合同法》第五十二条法条复印件1份，证明双方签订的合同无效，樊雪晨要求退还定金50000元，并解除合同，撤销诉讼。 经庭审质证，结合双方当事人质证意见，本院对原告（反诉被告）李宏宇、陈永鲁提交的证据及被告（反诉原告）樊雪晨提交的证据1-3真实性予以确认，其余证据本院不予确认。 综上有效证据及当事人陈述，本院确认如下案件事实： 2020年8月20日，李宏宇、陈永鲁（甲方、卖方）与樊雪晨（乙方、买方）签订《杭州市房屋转让合同》约定：甲方将位于江干区悦麒美寓12幢1单元102室、建筑面积87.95平方米的住宅以2650000元的价格转让给乙方，该房屋现有抵押，甲方于过户前办理抵押注销手续。乙方须于2020年8月31日前支付首期款1590000元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户，余款乙方申请银行贷款等。2020年10月15日前，甲方将房屋交付给乙方。乙方未按本合同约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按/计算。逾期付款超过5天，乙方向甲方支付违约金共计530000元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失与违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。双方同日另签订《关于税费、服务费承担的补充协议》、《解按揭补充协议》等，载明：服务费/佣金由乙方支付，交易过程中所有税费由乙方支付。甲方已收定金50000元整，于乙方打首付款前归还乙方。 上述合同签订后，李宏宇、陈永鲁多次向樊雪晨催促付款事宜。樊雪晨以男朋友钱款未到账为由未能付款，多次要求李宏宇、陈永鲁给予宽限。2020年9月9日，樊雪晨回复李宏宇、陈永鲁，称同意解除合约，但是中介费用只能承担2000元，五万定金归李宏宇、陈永鲁所有。李宏宇、陈永鲁表示同意。后樊雪晨因中介费未能谈妥，双方未实际履行。 本院认为，李宏宇、陈永鲁与樊雪晨签订的案涉《杭州市房屋转让合同》、《关于税费、服务费承担的补充协议》、《解按揭补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，各方均应恪守合约，诚实履行各自义务。根据《杭州市房屋转让合同》相关规定，樊雪晨应在2020年8月31日前支付房款首付款1590000元，但迄今其未能将款项支付。李宏宇、陈永鲁得以主张解除合同，被告樊雪晨对解除合同不持异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。对李宏宇、陈永鲁关于违约金的诉讼请求，樊雪晨提出了约定过高的抗辩意见。综合考量本市房价的涨跌情况、合同履行情况、双方此前的磋商过程及结果、各自过错程度等综合因素，本院酌情由樊雪晨支付李宏宇、陈永鲁违约金80000元。关于樊雪晨的反诉请求，根据合同法之规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。李宏宇、陈永鲁在本案中主张樊雪晨支付违约金而不适用定金罚则，故其收取的定金应当返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十四条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、李宏宇、陈永鲁与樊雪晨于2020年8月20日签订的《杭州市房屋转让合同》、《关于税费、服务费承担的补充协议》、《解按揭补充协议》于本判决生效之日解除； 二、樊雪晨于本判决生效之日起十日内支付李宏宇、陈永鲁违约金80000元； 三、李宏宇、陈永鲁于本判决生效之日起十日内返还樊雪晨定金50000元； 四、驳回李宏宇、陈永鲁其余本诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费9100元，减半收取4550元，由樊雪晨负担687元，由李宏宇、陈永鲁负担3863元。反诉案件受理费525元，由李宏宇、陈永鲁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员  杨 政 二〇二一年二月七日 代书记员  施丽莎