重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0115民初369号原告：重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路13号，统一社会信用代码91500115203354386J。负责人：陈为彬，该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：左俊才，男，该支行员工。委托诉讼代理人（特别授权）：刘勇，男，该支行员工。被告：甘劲，男，1989年1月12日出生，汉族，户籍所在地四川省邻水县，约定文书送达地址四川省广安市邻水县。被告：李婷，女，1990年11月29日出生，汉族，户籍所在地四川省邻水县，约定文书送达地址重庆市长寿区。原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行（以下简称农商行长寿支行）与被告甘劲、李婷金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行长寿支行的委托诉讼代理人左俊才到庭参加诉讼，被告甘劲、李婷经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行长寿支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告甘劲、李婷立即归还原告的借款本金56721.79元及截止2020年10月15日的利息（含罚息、复利）8442.09元，从2020年10月16日起至借款本息还清时止的罚息、复利按《个人贷款合同》约定计算；2、原告为实现债权及相应担保权利的全部费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、鉴定费、公告费等）由被告甘劲、李婷承担；3、原告对抵押担保物在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年2月28日，原告向被告甘劲发放贷款100000元，用途为住房装修，到期日为2019年2月26日，年利率为在基准利率水平上上浮60%（即7.6%）。被告甘劲于2017年与我支行签订《个人贷款合同》，合同编号：长寿支行2017年个贷字第1233012017215014号，抵押担保物为：甘劲所有的位于长寿区xx镇xx街x号x幢x-x-x成套住宅，建筑面积106.91平方米，不动产权证证号：渝（2016）长寿区不动产权第xxx号。于2017年2月27日在长寿区不动产登记中心办理了抵押登记，登记号：渝（2017）长寿区不动产证明第xxxx号。根据《个人贷款合同》第三十一条第5项：2018年2月26日归还贷款本金30000元、2019年2月26日归还贷款本金70000元。被告甘劲于2018年2月26日归还贷款本金30000元、2019年2月22日归还贷款本金10000元、2019年4月3日归还贷款本金25.47元、2019年7月4日归还贷款本金3252.74元。该本贷款已于2019年2月26日到期。截止2020年10月15日，被告甘劲尚欠借款本金65163.88元，其中本金56721.79元、利息（含罚息、复利）8442.09元。被告2019年2月26日止的利息是以所欠借款本金为基数按年利率7.6%计算；2019年2月27日起至本息还清时止的罚息以所欠借款本金为基数按年利率7.6%上加收50%计算，复利的计算方法同罚息，按季计收。上述欠款，经原告催收未果，故诉至法院，望判如所请。被告甘劲、李婷未作答辩。原告农商行长寿支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：身份信息、结婚证、户口簿、个人经营性贷款申请及资料提供表、营业执照、房屋抵押承诺书、《个人贷款合同》、重庆农村商业银行抵（质）押物清单、不动产登记证明、不动产权证书复印件、个人贷款支用申请书、个人贷款支用单、一般贷款发放通知书、借款借据、重庆农村商业银行明细账。被告甘劲、李婷未到庭参加诉讼，视为放弃对证据的抗辩及举证、质证的权利。本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告农商行长寿支行的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月28日，被告甘劲向原告农商行长寿支行申请贷款100000元，到期日为2019年2月20日。被告甘劲用其所有的位于长寿区xx镇xx街x号x幢x-x-x成套住宅作抵押担保并办理了登记，渝（2016）长寿区不动产权第xxx号，渝（2017）长寿区不动产证明第xxxx号。根据《个人贷款合同》第三十一条第5项之约定：2018年2月26日归还贷款本金30000元、2019年2月26日归还贷款本金70000元。被告甘劲于2018年2月26日归还贷款本金30000元、2019年2月22日归还贷款本金10000元、2019年4月3日归还贷款本金24.47元、2019年7月4日归还贷款本金3252.74元。该笔贷款已于2019年2月26日到期，截止2020年10月15日，被告甘劲尚欠借款本息65163.88元，其中本金56721.79元、利息（含罚息、复利）8442.09元。被告甘劲至2019年2月26日止的利息是以所欠借款本金为基数按年利率7.6%计算；2019年2月27日起至本息还清时止的罚息以所欠借款本金为基数按年利率7.6%加收50%计算；复利的计算方法同罚息，按季计收。本院认为，原告农商行长寿支行与被告甘劲、李婷签订的《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告农商行长寿支行按照合同约定履行了支付借款的义务，被告甘劲、李婷未按照合同约定按时足额履行还款义务，其行为已构成违约，原告农商行长寿支行根据合同约定要求被告偿还截止2020年10月15日的借款本金56721.79元及利息、罚息、复利，并支付从2020年10月16日起至本息结清时止的罚息、复利，本院予以支持。同时，被告甘劲提供其所有的位于重庆市长寿区xx镇xx街x号x幢x-x-x成套住宅为借款担保并办理抵押登记，现原告要求对被告甘劲、李婷提供的抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。2019年8月20日，中国人民银行已经取消了基准利率，改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条规定，判决如下：被告甘劲于本判决生效后十日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行借款本金56721.79元及截止2020年10月15日的利息、罚息、复利，2019年8月20日以前的利息，以对应时间段尚欠的本金为基数，按照合同约定7.6%计收，2019年8月20日至2020年10月15日的利息、罚息、复利（利息是以对应时间段尚欠本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加收50%计收，罚息以借款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加收50%计收，复利以未结清利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加收50%计收）；以及2020年9月8日起至借款本息还清时止的罚息、复利（罚息对应时间段尚欠的借款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加收50%计收，复利参照罚息的标准计收）；原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行有权就上述债权对被告甘劲、李婷所有位于重庆市长寿区xx镇xx街x号x幢x-x-x成套住宅以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费714.55元，减半收取357.28元，由被告甘劲、李婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王晓哿二〇二一年二月二十五日书记员  张成艺