湖北省竹溪县人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂0324执异3号异议人（被申请人）：竹溪县新界置业管理有限公司。住所地：竹溪县城关镇建设路237号。法定代表人：邬小川，该公司总经理。统一社会信用代码：91420324309737799H。委托代理人：王旭，男，1993年1月23日出生，汉族，该公司办公室主任，住竹溪县。代理权限为：一般诉讼代理。申请执行人：张松，男，1973年1月19日出生，汉族，住湖北省竹溪县。本院在执行张松依据已经发生法律效力的(2018)鄂0324民初643号民事调解书，申请执行竹溪县新界置业管理有限公司确认合同效力纠纷一案中，竹溪县新界置业管理有限公司对本院作出的（2020）鄂0324执484号之三执行裁定书中“查封被执行人竹溪县新界置业管理有限公司名下位于竹溪县城关镇鄂陕大道420号1幢3-1号的不动产一处（不动产权证号：鄂2019竹溪县不动产权第0000136号），本次查封期限为三年”的裁定不服，书面向本院提出异议。本院于2020年8月24日作出（2020）鄂0324执异13号执行裁定书，裁定驳回异议人竹溪县新界置业管理有限公司的异议请求。竹溪县新界置业管理有限公司不服裁定，向十堰市中级人民法院申请复议，2020年12月2日，十堰市中级人民法院作出（2020）鄂03执复87号执行裁定书，裁定撤销本院（2020）鄂0324执异13号执行裁定，发回本院重新审查。本院受理后，依法另行组成合议庭进行了审查，本案经合议庭评议、审判委员会讨论并作出决定，现已审查终结。异议人竹溪县新界置业管理有限公司称：申请执行人张松按照调解书第九条的规定向人民法院提出强制执行申请，要求我公司承担逾期交付证件的迟延履行金没有事实依据，应予驳回。理由如下：申请执行人张松申请执行的依据是竹溪县人民法院（2018）鄂0324民初643号调解书的第八条、第九条，双方对调解书第八条规定的第1、2期履行事项均无异议，我公司已按该条规定的时间履行了第3期办证义务并已于2019年5月27日将证件交付给张松。第3期不动产权证办理过程中因房地产勘查测绘部门计算失误，将面积加错导致证件错误，我公司在证件的办理及交付上均无过错，不构成逾期履行，也不应支付迟延履行金。该不动产权证系不动产登记中心核发的真实有效证件，面积错误并不影响申请执行人张松对涉案房屋权利的行使。根据(2018)鄂0324民初643号民事调解书第九条的规定，张松承担的是付款义务，只有张松未按期支付购房款时才承担月息2％的迟延履行利息。我公司承担的是证件交付义务，如迟延履行应承担迟延履行金。双方是否存在违约行为？迟延履行金应如何计算应经诉讼程序确认方可得到支持，竹溪县人民法院直接以执代审，强制要求我公司执行迟延履行金110.2544万元的执行依据没有任何生效法律文书支持，应依法撤销。竹溪县人民法院（2020）鄂0324执484号之三对我公司财产进行查封的执行裁定亦应撤销，对我公司的相关执行措施应予解除。经查，2018年6月12日，本院受理原告张松诉被告竹溪县新界置业管理有限公司确认合同效力纠纷一案，同年10月24日，本院作出(2018)鄂0324民初643号民事调解书，调解书约定：一、张松、竹溪县新界置业管理有限公司均同意继续履行双方于2016年8月5日签订的《房屋买卖合同》；二、自本协议签订之日起，本案争议房屋视同已实际交付给张松；三、因竹溪县新界置业管理有限公司未按合同约定及时交付房屋，故被告应当支付张松房屋租赁损失60万元(含已经租赁的寿康超市、皇后KTV未入驻前及其他全部闲置房屋)；四、竹溪县新界置业管理有限公司已经收取的寿康超市租金70万元、皇后KTV的租金80.08万元，合计150.08万元，应如实支付给张松所有，但办理房屋租赁的税款由张松承担（凭票结算），并从租金中直接扣除，此项价款定于本协议第八项第三期价款支付时一并结算；五、因张松未按约定按时支付给竹溪县新界置业管理有限公司2017年、2018年的房屋价款，故张松应当支付给竹溪县新界置业管理有限公司利息90万元；六、张松按合同约定尚应支付给竹溪县新界置业管理有限公司房屋价款1900万元(具体数额以房管局测算的面积按合同单价3972.00元/平方米结算为准)，因张松提前支付部分价款，故竹溪县新界置业管理有限公司自愿承担相应利息180万元；七、根据本协议第三项、第五项、第六项，张松尚应支付给竹溪县新界置业管理有限公司房屋价款1750万元，其中150万元限张松于2018年11月10日前支付给竹溪县新界置业管理有限公司，余款待结算及竹溪县新界置业管理有限公司办证后分期支付；八、1、竹溪县新界置业管理有限公司于2018年11月30日前办理本案争议房屋总面积约三分之一的不动产权证件(具体以实际办证面积为准)并交付给张松，张松于收到证件之日起60日内支付结算后房屋总价款的三分之一及第一期办证所需缴纳的契税和房屋维修基金(按实际办证面积计算)；2、竹溪县新界置业管理有限公司在收到张松支付的上述第一期全部款项后，于30日内办理本案争议房屋总面积约三分之一的不动产权证件(具体以实际办证面积为准)并交付给张松，张松于收到证件之日起60日内支付结算后房屋总价款的三分之一及第二期办证所需缴纳的契税和房屋维修基金(按实际办证面积计算)；3、竹溪县新界置业管理有限公司在收到张松支付的上述第二期全部款项后，于30日内办理本案争议房屋总面积约三分之一的不动产权证件(具体以实际办证面积为准)并交付给张松，张松于收到证件之日起60日内支付结算后房屋总价款的三分之一及第三期办证所需缴纳的契税和房屋维修基金(按实际办证面积计算)；4、竹溪县新界置业管理有限公司在办理上述产权证件时，张松应予以配合，在办理第一期产权证件时，张松应于2018年10月31日前交付第一期办证所需的相关证件，其第二期、第三期的办证所需相关证件于上一期款项交付的同时交付给竹溪县新界置业管理有限公司。九、如双方未按上述协议约定交付房屋产权证件或支付价款，按延期支付的天数及按当期未支付价款总额的月息2%支付迟延履行金和迟延履行期间的债务利息，并同时可申请法院强制执行。2020年6月15日，张松向本院申请强制执行，认为竹溪县新界置业管理有限公司应于2019年5月26日向其交付第三期不动产权证，但其一直拖到2020年1月22日才交付，迟延履行236天，竹溪县新界置业管理有限公司应按调解书第九条规定月息2分承担迟延履行金110.2544万元（本期应履行的房价款7007721元×20‰÷30×236天），本院于同日立案执行，于次日送达执行通知书，要求竹溪县新界置业管理有限公司向申请人张松支付迟延履行金110.2544万元，承担执行费13425.00元。2020年7月14日，本院作出（2020）鄂0324执484号之三执行裁定书，裁定查封竹溪县新界置业管理有限公司名下位于竹溪县城关镇××大道××号1幢3-1号的不动产一处（不动产权证号：鄂2019竹溪县不动产权第0000136号），本次查封期限为三年。2020年7月27日，竹溪县新界置业管理有限公司向本院提出异议，认为其已按调解书第八条的规定履行了办证义务，第三期办理的不动产权证出现面积错误系办证单位计算错误，并非竹溪县新界置业管理有限公司逾期履行，请求撤销本院（2020）鄂0324执484号之三执行裁定，解除查封。2020年8月24日，本院作出（2020）鄂0324执异13号执行裁定书，裁定驳回异议人竹溪县新界置业管理有限公司的异议请求。竹溪县新界置业管理有限公司不服裁定，向十堰市中级人民法院申请复议，2020年12月2日，十堰市中级人民法院作出（2020）鄂03执复87号执行裁定书，裁定撤销本院（2020）鄂0324执异13号执行裁定，发回本院重新审查。2021年2月5日，本院组织召开了执行异议案件审查听证会，审查了相关案卷材料及双方提供的证据。经听证审查查明：申请执行人张松与异议人竹溪县新界置业管理有限公司就本院(2018)鄂0324民初643号民事调解书所规定的第一条至第七条的履行事项及第八条第1项至第2项的履行事项均无争议，仅对第八条第3项的履行事项存在争议。经审查相关证据查明：申请执行人张松在履行民事调解书第八条第2项规定付款义务的最后付款时间为2019年4月26日，根据第八条第3项的规定，竹溪县新界置业管理有限公司应于2019年5月27日前向张松交付争议房屋总面积约三分之一的不动产权证件。2019年5月27日，竹溪县新界置业管理有限公司交付给张松不动产权证三本，张松同日出据收条一份，内容为：今收到新界置业管理有限公司交来房产证三本，为一楼的三个铺面，所有权人为张松，编号0001111号、0001112号、0001113号，同时收到三间铺面的发票15张，契税票8张、维修基金票1张。2019年11月26日，竹溪县房地产交易中心出具《变更说明》一份，内容为：因在办理张松位于城关镇××大道××号商业用房时计算失误，把面积加错，现申请变更登记，经重新计算，2030.84平方米变更为1876.37㎡，另一间862.78㎡变更为768.70㎡。经重新登记，竹溪县自然资源和规划局注销了之前核发的面积为2030.84㎡的鄂（2019）竹溪县不动产权第0001113号不动产权证，于2019年11月27日为张松重新核发了面积为1876.37㎡的鄂（2019）竹溪县不动产权第0003218号不动产权证，并由竹溪县新界置业管理有限公司于2020年1月22日交付给张松。面积为862.78㎡的鄂（2019）竹溪县不动产权第0001112号不动产权证，因张松抵押在银行，目前尚未变更登记。本院认为，申请执行人张松依据本院(2018)鄂0324民初643号民事调解书第八条第3项及第九条所规定的履行事项，认为竹溪县新界置业管理有限公司应于2019年5月26日向其交付第三期不动产权证，但直至2020年1月22日才交付，迟延履行236天，要求竹溪县新界置业管理有限公司按月息2分的标准支付迟延履行金110.2544万元，但经本院审查，竹溪县新界置业管理有限公司向其交付第三期不动产权证的时间应为2019年5月27日前。根据法律规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。按照调解书第八条第3项的规定，竹溪县新界置业管理有限公司所承担的是非金钱给付义务，其即使迟延履行，迟延履行金的计算应依照实际给申请执行人所造成的经济损失金额计算，而不应依照调解书约定的月息2分标准计算。且竹溪县新界置业管理有限公司已于2019年5月27日向张松交付了第三期不动产权证，所交付的三本不动产权证虽有两本存在错误，但该错误形成的原因系竹溪县房地产交易中心测绘部门计算错误导致，并非竹溪县新界置业管理有限公司的过错所致，竹溪县新界置业管理有限公司已按期履行了调解书所确定的义务，并未迟延履行，故不应承担迟延履行的责任。此外，本院(2018)鄂0324民初643号民事调解书第八条第2项和第3项的履行义务时间和金额均呈不确定状态，均需依照前一项的实际履行时间和金额确定后一项的履行时间和金额，以此来审查义务人是否违约？是否迟延履行？故本案的申请执行人和被执行人是否应承担迟延履行利息或迟延履行金应经诉讼程序确认后方可确定，不宜直接进入执行程序。综上，异议人竹溪县新界置业管理有限公司的异议理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院》第十七条第一款第二项之规定，裁定如下：撤销本院2020年7月14日作出的（2020）鄂0324执484号之三裁定以及其他执行行为。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向十堰市中级人民法院申请复议。审判长  李从鑫审判员  李 杰审判员  丁友才二〇二一年二月二十八日书记员  龚森权