成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0117民初656号 原告（反诉被告）：张威，男，汉族，1985年8月5日出生，住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：李巧钰，北京百瑞（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李薇，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：苗育生，男，汉族，1996年8月15日出生，住四川省平昌县。 委托诉讼代理人：郭丹，四川全兴律师事务所律师。 张威与苗育生房屋买卖合同纠纷及苗育生反诉张威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月12日受理，由本院审判员张毅适用简易程序于2021年2月20日公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）张威及其委托代理人李巧钰、李薇、被告（反诉原告）苗育生及其委托诉讼代理人郭丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张威诉请：1、被告向原告支付违约金17万元；2、被告协助原告办理红光镇红佳东路8号正成名城左岸10栋2单元1层105号房屋的网签登记注销手续；3、被告承担原告因本案发生的律师费2万元；被告承担本案受理费、保全费、保全保险费。事实及理由：2020年7月26日，通过四川链家房地产经纪有限公司提供居间服务，原、被告签订《成都市存量房屋买卖合同》，由被告购买原告位于郫都区××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋，主要内容：房屋成交价85万元、被告支付原告定金3万元，权属转移完成后转成为购房款、购房贷款手续办理，双方在接到中介通知（包括但不限于电话、短信或书面通知等其中任一种）后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款审批手续、逾期办理房屋交易的其他事宜，逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋合同成交价万分之五的违约金，逾期超出15日，守约方有权单方解除合同，违约方向守约方支付合同成交价20%的违约金。合同签订后，原告履行合同义务，房屋2020年7月29日完成评估，次日完成网签备案至被告名下，中介通知双方2020年8月4日前往银行办理面签贷款手续，被告却于2020年7月30日后无法联系，后得知被告因涉嫌违法犯罪被公安机关拘留。被告保释后明确无法履行合同，2020年9月15日，原、被告在中介机构就解除合同及赔偿支付无法达成一致意见。2020年9月14日，成都市政府将个人住房增值税免征年限由两年调整为五年，意味原告解除本合同后另行售卖，会增加4万多税费，案涉房屋因已完成网签手续，继续履行合同则不受本次税费调整的约束，2020年9月17日，原告向被告发函要求继续履行合同，被告予以拒绝，被告行为严重违约，原告有权解除合同。原告2020年9月22日向被告发出《解除合同通知书》，通知解除合同。被告恶意违约行为导致原告不能及时收到购房款另行购置房屋，且以不追究其违约行为前提下同意解除合同，违背诚实信用原则，给原告造成损失，故诉讼至人民法院望判如诉请。 被告苗育生辩称，2020年8月2日，被告因所在单位涉嫌伪造公司印章，被告被刑拘，8月6日，被告通过律师全权委托女友敬苗苗处理购房后续事宜，原告知晓被告情形后愿意解除合同，原、被告及中介遂协商解除合同事宜，8月9日，原告签署解约协议，恢复原状、退还定金、中介费。9月7日，被告释放，各方继续同意解除合同,中介服务人员通知次日取消网签，原告同意，并就网签取消事宜沟通，故案涉合同7月26日已解除，不会继续履行。9月13日及14日，被告因身份证遗失并补办临时耽搁时间。9月14日成都出台增值税新政后，原告反悔不同意解约要求继续履行合同，但被告基于之前合同解除的事实已将购买案涉房屋借款陆续偿还并回绝拟借钱的人，无法继续履行合同，案涉合同已经没有继续履行的可能，被告没有单方表示不再履行合同，也未接收到原告的《催告函》及《解除合同通知书》，被告没有违约行为，请求驳回原告全部诉讼请求。 被告苗育生反诉请求：原告退还被告定金30000元，原告承担反诉费用。事实及理由：反诉人与被反诉人2020年7月26日签订的《成都市存量房屋买卖合同》已经通过双方协商解除，根据双方达成的一致意见及解约协议约定，被反诉人应当退还反诉人30000元的购房定金。 原告张威对被告苗育生反诉请求辩称，解约协议没有生效，被告涉嫌刑事犯罪不能作为不能履行的抗辩理由，没有导致合同不能履行，定金不应返还。 本院经审理查明事实如下：2020年7月26日，通过四川链家房地产经纪有限公司提供居间服务，原、被告签订《成都市存量房屋买卖合同》，约定由被告购买原告位于郫都区××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋，合同主要内容：房屋成交价85万元、被告支付原告定金3万元，权属转移完成后转成为购房款、购房贷款手续办理，双方在接到中介通知（包括但不限于电话、短信或书面通知等其中任一种）后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款审批手续、逾期办理房屋交易的其他事宜，逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋合同成交价万分之五的违约金，逾期超出15日，守约方有权单方解除合同，违约方向守约方支付合同成交价20%的违约金。合同签订后，2020年8月2日，被告因涉嫌“伪造、变造公文、证件、印章罪”被成都市公安局高新分局刑事拘留，被告苗育生授权女友敬苗苗将事实告知原告，原告欲尽快释放房源、解除合同，2020年8月8日,原告知悉被告被刑事拘留事宜后，在购房群中邀约各方明日（8月9日）在中介店铺协商后续解约事宜。8月9日，在链家中介公司店铺，原、被告双方与四川链家房地产经纪有限公司签订《关于合同（编号ＭＭ100006434169）的解约协议》，载明原、被告在平等自愿基础上，就案涉合同作出补充协议，主要内容：由于被告原因，致使合同不能继续履行，三方协商一致解除合同，协议签署后3个工作日内，原、被告前往房管局办理撤销《成都市存量房买卖经纪服务合同》《成都市存量房买卖合同》手续，任何一方违约，违约方按照合同成交价的百分之五支付违约金。原告在前述时限内将定金30000元支付给被告。该解约协议原告签字后（未落款时间）交由被告，被告于2020年9月7日保释，其于9月8日在解约协议上签字。原、被告双方及中介继续解除合同后续事宜的推进，2020年9月13、14日，被告身份证因前述刑事案件取回障碍，被告进行身份证补办。2020年9月14日，成都市政府将个人住房增值税免征年限由两年调整为五年，意味案涉合同不继续履行，原告另行出售合同则可能面临增值税增加，原告遂要求被告继续履行合同，2020年9月15日，原、被告在中介机构就解除合同及赔偿支付无法达成一致意见。原告于2020年9月17日向被告发出《催告函》，催告被告限期于2020年9月21日前履行合同。2020年9月22日向被告发出《解除合同通知书》，明确因被告期限内不履行合同则解除《成都市存量房屋买卖合同》。 同时查明，被告已支付原告定金30000元。四川链家房地产经纪有限公司已完成《成都市存量房买卖经纪服务合同》的备案，现时效已过已自动涂销。《成都市存量房买卖合同》并未进行备案。 上述事实有当事人身份信息、《成都市存量房买卖经纪服务合同》《成都市存量房买卖合同》、房屋所有权证、微信聊天记录、《催告函》《解除合同通知书》、《关于合同（编号MM100006434169）的解约协议》、个人住房信息查询及当事人当庭陈述等证实，本院予以确认。 本院认为,原、被告之间签订的《成都市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，在合同履行中，被告苗育生因个人原因于2020年8月2日被公安机关刑事拘留，导致合同无法顺利履行，被告女友敬苗苗随后将前述事情告知原告，2020年8月9日，原告与被告苗育生女友敬苗苗在中介方四川链家房地产经纪有限公司处商量合同解除、涂销签约备案的后续事宜，原告欲解除签约备案、释放房源，签署《关于合同（编号MM100006434169）的解约协议》，协议内容包含解除案涉合同、原告退还被告定金30000元、双方协助办理网签备案撤销手续、原、被告双方与中介的权利义务关系结算等，原告将解约协议交由被告，明确被告苗育生欲解除合同，即签署解约协议。原告在有解约意思表示的协议签字（被告当时还未签字）交由被告的行为，法律意义应视为原告向被告发出解约的通知并授与被告苗育生在合适时间签署解约协议的权利，自行承担相应法律责任，被告在2020年9月7日释放后，在解约协议上签字认可，应视为案涉房屋买卖合同双方已经完成解约一致合意，故案涉合同已经于2020年9月7日解除，本院对此予以确认。2020年9月14日、15日后，原告得知成都市政府出台房产买卖调控政策，原告另行变卖案涉房产，可能额外增加税费支出，继而要求被告继续履行案涉合同，属于原告向被告发出的案涉房屋买卖的新的邀约，被告是否同意，应视被告的意思表示，被告并未同意继续履行合同，则新的房屋买卖合意并未达成，当然原告随后发出的《催告函》《解除合同通知书》不发生相应法律效力。综合前述，原告认为被告违约，需承担违约责任170000元，本院不予支持。庭审辩论终结前，根据被告提供证据显示，被告名下并未有案涉房屋买卖的的签约备案信息，原告诉请被告协助原告办理红光镇红佳东路8号正成名城左岸10栋2单元1层105号房屋的网签登记注销手续（原告庭审后向本院释明，其理解错误，签约备案的系与中介签订的房屋买卖经纪服务合同而非案涉房屋买卖合同），本院不予支持。道理同前，原告主张律师费用，本院不予支持。 关于反诉，案涉合同已经协商一致解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。且解约协议里明确原告退还被告定金30000元，被告反诉要求原告退还定金30000元，本院予以支持。原告（反诉被告）辩称，解约协议因“丙方”四川链家房地产经纪有限公司并未按约定在解约协议上签字，协议并未生效，本院认为，房屋买卖合同买卖相对方系原、被告双方，是否继续履行合同亦或解除合同，应视原、被告的双方意思表示，该解约协议解除合同意思表示清楚、真实，解约协议上载明中介方签字生效不应作出对房屋买卖双方权责不利的解释，应理解为涉及关于中介方权利义务的生效约定条件。且，根据原、被告微信群记录显示，四川链家房地产经纪有限公司在解约协议签署后一直在按照解约协议约定协调原、被告双方按解约协议在履行，其亦按照解约协议约定在为原、被告双方提供解约事项服务，已在事实上履行解约协议内容，故解约协议已经生效并履行，原告辩称解约协议未生效，本院不予采信。原告同时辩称，被告同意撤销解约协议，重新签订新的《解约协议》，但在关于案涉房屋买卖的聊天记录中，被告以及授权的女友敬苗苗，并未有原解约协议作废、重新签订解约协议的意思表示，仅有中介四川链家房地产经纪有限公司关于原《关于合同（编号MM100006434169）的解约协议》作废，重新签订的陈述，但其意思表示效力无法及于被告苗育生，原告前述辩解本院不予采信。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第一百三十七条、第四百八十三条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）张威于判决生效后三日内退还被告（反诉原告）苗育生30000元； 二、驳回被告（反诉原告）苗育生其他反诉请求； 三、驳回原告（反诉被告）张威全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本案案件受理费2050元，由原告（反诉被告）张威自行承担；反诉案件受理费减半收取275元，由被告（反诉原告）苗育生自行承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张毅 二〇二一年二月二十日 书记员  张凝