四川省成都市青羊区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0105执异101号 异议人：郭秀云，女，汉族，1979年6月25日出生，住成都市金牛区。 申请执行人：成都中小企业融资担保有限责任公司，住所地：四川省成都市青羊区顺城大街**富力中心**。 法定代表人：龚民，董事长。 被执行人：四川嘉利兴经贸有限公司，住所地：成都市成华区二仙桥东路**。 法定代表人：丁繁，职务不详。 被执行人：广汉市工业联合供销公司，，住所地：四住所地：四川省广汉市中山大道南二段**底营业房> 法定代表人：刘正华，职务不详。 被执行人：五台县鑫大鑫矿业有限公司，，住所地：山西省五台县蒋坊乡峡口村 法定代表人：丁繁，职务不详。 被执行人：四川开鑫矿业有限公司，，住所地：成都市金牛区新华大道沙湾路****** 法定代表人：李勇，职务不详。 被执行人：丁继培，男，1948年11月15日出生，汉族，住四川省广汉市。 被执行人：丁繁，男，1974年1月15日出生，汉族，住成都市高新区。 被执行人：赵静，女，1979年4月20日出生，汉族，住四川省广汉市。 被执行人：丁盛，男，1979年4月20日出生，汉族，住成都市高新区。 被执行人：李亚娟，女，1981年9月22日出生，汉族，住成都市高新区。 被执行人：肖茂，男，1972年6月3日出生，汉族，住四川省广汉市。 被执行人：巫映红，女，1973年6月30日出生，汉族，住成都市锦江区。 异议人郭秀云于2021年1月18日向本院提出申请，对本院在（2019）川0105执3481号执行案件中拍卖的成都市金牛区九里××小区××期××栋××单元××楼××号房屋（以下简称案涉房屋）上的租赁提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人郭秀云称，其于2020年8月13日通过淘宝网司法拍卖网络平台购买了由青羊法院执行机构拍卖的案涉房屋，并已办理了不动产所有权证，但被执行人丁繁一家以青羊法院认定该房屋系其租赁为由拒绝腾退。（2018）川0105民初880号民事判决书确认丁繁将案涉房屋抵押给成都中小企业融资担保有限责任公司（以下简称中小保公司）并办理了抵押登记，2019年青羊法院判决中小保公司实现抵押权，拍卖抵押房产。一、抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。二、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。三、司法鉴定估价报告表明案涉房屋为空置，不存在租赁，邻居、物管和业委会工作人员的证人证言及房屋的水电费用单，可以证明房屋空置，不存在租赁事实。四、该租赁合同的作用为吓退竞拍人，大幅度贬损抵押房屋价格，使得被执行人岳父低价获得，不能排除串通伪造的合理怀疑。五、执行法官在《拍卖成交确认书》《执行裁定书》中隐瞒实际情况，没有如实记录其对抵押物认定租赁，损害申请执行人、其他债权人、买受人利益的违法处罚行为。综上，请求：1、纠正执行法官对被执行人丁繁在房屋抵押登记一年后与其岳父赵文有签订的虚假租赁合同有权要求抵押物买受人继续履行的错误认定；2、履行房屋腾空交付义务；3、要求被执行人赔偿买受人自2020年10月14日取得房屋所有权时起至被执行人腾退房屋时期间的租房居住损失，每月4000元；4、要求被执行人赔偿买受人自2020年10月14日始维权造成的误工费、交通费。 申请执行人中小保公司称，一、异议人提出执行异议的期限超过法定期限，应依法予以驳回。二、异议人提出的请求事项属于因租赁合同引起的实体权利义务的纠纷，不属于执行异议的受理范围，应另案以承租人为被告通过诉讼方式进行解决。三、租赁人在查封之前已签署合法有效的租赁合同并占用不动产的可以对抗受让人。四、物权法并未否定抵押物设定抵押后的出租权，因此抵押物设定后抵押财产出租的并不能否定租赁权的效力，只是不能对抗抵押权人的优先受偿权。五、租赁权的存在并不以抵押财产的实际使用为限，承租人如何使用不能否定其承租权。六、执行法院已按要求在拍卖公告中披露了抵押权上存在租赁的权利瑕疵，异议人作为完全民事行为能力人，理应理解拍卖公告的意思，其在抵押资产已被合法拍卖的情况下提出异议，有悖诚信。综上，请求驳回异议人的申请。 经审查查明，中小保公司与四川嘉利兴经贸有限公司、广汉市工业联合供销有限公司、五台县鑫大鑫矿产有限公司、四川开鑫矿业有限公司、丁继培、丁繁、赵静、丁盛、李亚娟、肖茂、巫映红追偿权纠纷一案，本院于2019年2月28日作出（2018）川0105民初880号民事判决书，判决：“一、被告四川嘉利兴经贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都中小企业融资担保有限责任公司支付代偿款15474540.35元及资金占用利息（计算方式为：以81284.66元为本金，从2017年8月31日起至2017年9月20日；以165163.56元为本金，从2017年9月21日起计算至2017年10月23日；以255834.14元为本金，从2017年10月24日起计算至2017年12月19日；以15474540.35元为本金，从2017年12月20日起计算至本判决确定的本金给付之日止。利息标准均按按照中国人民银行同期同档贷款利率的二倍计算。若未按判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；二、被告广汉市工业联合供销有限公司、五台县鑫大鑫矿产有限公司、四川开鑫矿业有限公司、丁继培、丁繁、赵静、丁盛、李亚娟、肖茂、巫映红、对上述第一项给付义务向原告成都中小企业融资担保有限责任公司承担连带清偿责任；三、原告成都中小企业融资担保有限责任公司对被告四川嘉利兴经贸有限公司所有的位于成都市高新区创业路2号2栋9楼1号房屋（权号：权1374484）、丁继培所有的位于四川省广汉市中山××道××段××号××幢××号房屋（权号：广汉权字第2××2号）、位于四川省广汉市××街××段××幢××营业房（权号：广汉权字第2717号）、位于四川省广汉市××路××段××号××幢××单元××号房屋（权号：广汉权字第3××5号）、位于成都市高新区神仙树南路**********房屋（权号：权0925399）、丁繁所有的位于成都市金牛区九里××小区××期××栋××单元××层××号的房屋（权号：权0697303）、丁盛所有的位于四川省广汉市××街××段××幢××层××号房屋（权号：权7××1号）、位于四川省广汉市××街××段××幢××单元××号房屋（权号：权7××1号）、位于成都市高新区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋（权号：权1182102）房产折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一项债权范围内优先受偿；丁繁、丁盛、丁继培代偿后,有权向四川嘉利兴经贸有限公司追偿；四、驳回原告成都中小企业融资担保有限责任公司的其余诉讼请求。” 民事判决生效后，中小保公司向本院申请执行，本院已立案执行［执行案号：（2019）川0105执3481号］。执行中，本院轮候查封被执行人丁繁名下的案涉房屋。执行中查明，本案申请执行人中小保公司在上述房屋设立抵押权；成都高新技术产业开发区人民法院首先查封上述房屋。经协调，成都高新技术产业开发区人民法院移送上述房屋处置权至本院。因被执行人未按生效法律文书确定的内容履行完毕义务，本院依法对案涉房屋及附着装修进行委托评估、拍卖。本院在成都市青羊区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上发布《拍卖标的调查情况表》《关于网络司法拍卖的声明》《关于对成都市金牛区九里××小区××期××栋××单元××楼××号房屋及附着装修的拍卖公告》，其中《拍卖标的调查情况表》的“标的情况及瑕疵说明”处载明：拍卖房屋存在租赁关系（承租人赵××，对房屋整体全部承租，有租赁合同，租赁时间7年，2016年9月1日-2023年8月31日），月租金1000元，押金1000元，已一次性支付完毕全部租金及押金85000元，拍卖成交后，承租人赵××有权要求房屋买受人继续履行原房屋租赁合同；因拍卖房屋上存在租赁，本院不负责腾空交付房屋，本院仅负责向登记部门送达过户裁定书及协助执行通知书。后郭秀云在成都市青羊区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，通过公开竞价，竞得案涉房屋。本院于2020年9月1日作出《拍卖成交确认书》，并于同年9月4日作出（2019）川0105执3481号之十二《执行裁定书》，裁定将案涉房屋的不动产登记证书办理至郭秀云名下，并于同年9月18日将该裁定书送达郭秀云。 上述事实，有民事判决书、执行裁定书、《拍卖标的调查情况表》、《关于网络司法拍卖的声明》、《关于对成都市金牛区九里××小区××期××栋××单元××楼××号房屋及附着装修的拍卖公告》、《拍卖成交确认书》、（2019）川0105执3481号之十二执行裁定书、当事人陈述等在案佐证。 本院认为，本院在拍卖案涉房屋前，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第（三）项“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担”的规定，公告案涉房屋上存在瑕疵有租赁，本院不负责腾空交付房屋，因异议人可以选择不参与竞拍该房屋，故该公告行为未对异议人的权益造成任何影响，异议人并无对该公告行为提起执行异议的主体资格。在异议人购买案涉房屋后，其认为该租赁不合法，并要求被执行人腾空案涉房屋、赔偿其租房损失及维权损失等主张，应当另行向人民法院提起民事诉讼，不属于执行异议案件的审查范围。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下： 驳回郭秀云的执行异议申请。 异议人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内向四川省成都市中级人民法院申请复议。 审判长 杨 进 审判员 王 东 审判员 张 锐 二〇二一年二月一日 法 官 助 理 黄政 书记员 戴亚梅