山东省平度市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0283民初3573号原告：于晓飞，女，1984年7月25日，汉族，住山东省平度市。委托诉讼代理人：徐秀花，山东道本律师事务所律师。委托诉讼代理人：金延峰，山东道本律师事务所实习律师。被告：青岛银盛泰典当有限公司，住所地山东省青岛市城阳区文阳路600号泰馨苑项目600-2136、2137、2138号。统一社会信用代码：91370283553969647E。法定代表人：于希政，总经理。委托诉讼代理人：曹冶，山东科誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯颖，山东科誉律师事务所实习律师。被告：尚丰杰，男，1982年11月10日生，汉族，住山东省平度市。原告于晓飞与被告青岛银盛泰典当有限公司（以下简称银盛泰公司）、尚丰杰确认合同无效纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告于晓飞及其委托诉讼代理人徐秀花、金延峰，被告银盛泰公司委托诉讼代理人曹冶，被告尚丰杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于晓飞向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告银盛泰公司与“于晓飞(非原告)”签订的《房地产最高额抵押典当借款合同》(合同编号：2018年青银典字第0112号)不成立且不生效；2、依法判令被告银盛泰公司到平度市不动产登记中心解除涉案房屋抵押权登记；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2020年4月，原告于晓飞欲出售自己单独所有的住房，到平度市不动产登记中心查询发现，自己的房产已经抵押给被告银盛泰公司。经复印房产登记档案发现，2018年8月13日，被告银盛泰公司与他人冒名的“于晓飞”订立《房地产最高额抵押典当借款合同》将原告单独所有的位于平度市的商品房办理抵押登记，被告为抵押权人。被告银盛泰公司在原告完全不知情的情况下与所谓的“于晓飞”签订合同，将原告单独所有的房产抵押，违法了《中华人民共和国合同法》的有关规定，该合同应当依法确认为不成立且不生效，被告银盛泰公司应当将房产回复到抵押以前的状态，即被告银盛泰公司到平度市不动产登记中心解除涉案房屋抵押权登记。被告银盛泰公司应当向原告于晓飞披露自己与何人签订的该合同，该抵押合同上留下的是被告尚丰杰的联系电话，故被告尚丰杰应当作为被告参加诉讼。被告的行为侵犯原告的合法权益，原告特依法提起诉讼，请判如所请。被告银盛泰公司辩称，在订立《房地产最高额抵押典当借款合同》时，被告有理由相信为原告于晓飞与尚丰杰夫妻双方共同意思表示且尽到了审查义务，合同订立后即发放了贷款，履行了合同义务，不应认定合同无效，请法院予以驳回。理由如下：1、尚丰杰对涉案房产处分时，与于晓飞系婚姻存续期间，所处分的财产系夫妻共同财产，贷款接收账户为于晓飞本人账户，被告有充分理由相信该笔业务系夫妻共同意思表示，应该受到法律保护；2、根据善意取得制度的规定，不仅不动产所有权可以适用善意取得，而且不动产的其他物权（如用益物权、担保物权等）亦适用善意取得。结合本案，抵押贷款办理时对方提供了于晓飞身份证、户口簿、结婚证、房产证原件，且办理了房产抵押登记，被告尽到了审查义务，涉案房产是按照市价估值，根据抵押情况足额发放了贷款，涉案房产已于2018年8月13日办理完毕抵押登记，因此被告完全符合善意取得抵押权的情形，依法应当受到保护；3、案涉借款发生在原告于晓飞与被告尚丰杰婚姻关系存续期间，且自合同签订后被告即将款项汇入登记在于晓飞名下的银行账户中，于晓飞称其对尚丰杰办理贷款及抵押一事完全不知情，与常理相悖。退一步讲，即使典当业务办理时于晓飞不知情，其收到巨额借款后不予退回而是自行处分将款项转给其配偶的行为，也构成对该笔典当业务的追认。被告尚丰杰辩称，我与于晓飞原系夫妻关系。2018年为了投资，从银盛泰公司借款70万元。我知道办抵押手续的房子是于晓飞个人的。办理抵押登记手续时于晓飞没去，也没有和于晓飞商量过，我和银盛泰业务员去办理抵押手续，替于晓飞签名的那个人是我通知她去的，但这个人是谁记不清了。后来银盛泰公司将70万元汇到于晓飞账户上，我跟于晓飞要钱于晓飞就把钱给我了。我和于晓飞在2019年11月18日办理了离婚手续，后来陆续偿还了银盛泰公司部分本金大约10万元，其他本金及利息大约四个月之内还给银盛泰公司。原告于晓飞向本院提交以下证据：证据1、《房地产最高额抵押典当借款合同》；证据2、抵押登记申请书；证据3、房屋产权证；证据4、《房地产登记询问笔录》；证据5、结婚证复印件；证据6、离婚证复印件；证据7、《离婚协议》一份，以上证据欲证明原告于晓飞并未在抵押合同及抵押申请书中签字，合同上及抵押申请书上留有尚丰杰的联系方式，本案涉案的房屋为原告于晓飞个人所有，并非夫妻共同财产。原告于晓飞与尚丰杰2007年12月25日登记结婚，2019年11月18日协议离婚，双方约定涉案房屋归原告所有，债务由尚丰杰承担。被告银盛泰公司质证后认为：对证据1、2、3真实性无异议，证据4、5、6、7真实性有异议，涉案房屋为原告于晓飞与尚丰杰夫妻共同财产，抵押权合法合理，应当受法律保护。被告尚丰杰质证后没有异议。被告银盛泰公司提交以下证据：证据1、结婚证、离婚证、离婚协议书、房地产权证，证明涉案房屋系于晓飞与尚丰杰婚姻关系存续期间依法取得，属于夫妻共同财产，被告尚丰杰对夫妻共有财产具有所有权及处分权；证据2、身份证复印件、户口本复印件，证明被告公司在抵押典当办理业务中，仔细核对了典当申请人的证件真伪，并与持证人进行了比对后留存了相关证件的复印件，已尽到审慎的审查义务。进一步讲，于晓飞作为成年人，将本人证件交予尚丰杰办理贷款的行为足以说明于晓飞对该笔业务知情且认同；证据3、房地产最高额抵押典当借款合同、不动产登记证明、中国建设银行单位客户专用回单，证明本案典当业务流程为，于晓飞与尚丰杰持证申请抵押典当，双方约定放款账户为于晓飞本人账户，银盛泰公司核准后办理抵押登记，取得抵押证后向于晓飞账户放款；证据4、青岛银行股份有限公司账户明细、华夏银行电子回单，证明于晓飞收到70万款项后，将其转给了配偶尚丰杰，本笔贷款业务从2018年8月15日开始，用夫妻共同财产陆续还款约一年零三个月，期间于晓飞也从未提出过异议。原告于晓飞质证后发表以下质证意见：证据1真实性无异议，但证明来源和证明内容有异议，房地产权证复印件中于晓飞的签字不是于晓飞所签；证据2证明事项不认可，签字不是于晓飞本人所签；证据3证明内容不认可，经鉴定借款合同上面的字也不是于晓飞本人所签，其他证据不认可。办理抵押登记时原告未到场不知情。银行回单原告不清楚，原告知道这笔款项是在8月15日，但不知道来源；证据4账户明细无异议，对电子回单不认可，被告公司无证据证明尚丰杰把钱给了谁及用途，被告没有证据证实尚丰杰系夫妻共同还款。被告尚丰杰质证后无异议。本院经开庭审理查明以下事实：于晓飞与尚丰杰2007年12月25日登记结婚，2019年11月18日登记离婚。涉案房屋位于平度市户，2012年7月18日房产登记询问时，尚丰杰签名标注“该房屋归于晓飞一人所有”，2012年7月19日于晓飞取得产权证，青房地权市字第××号，登记权利人为于晓飞。2018年8月13日，尚丰杰因需要资金向银盛泰公司借款70万元，安排他人冒名于晓飞与银盛泰公司签订《房地产最高额抵押典当借款合同》，尚丰杰“于晓飞”签署《共同还款确认书》、《自愿迁出承诺书》，并到相关部门办理抵押登记，银盛泰公司获得涉案房屋抵押权，他项权证：鲁（2018）平度市不动产证明第0013760号。2018年8月15日银盛泰公司向于晓飞青岛银行平度支行的62×××85账户汇款70万元，同日于晓飞分五笔将该70万元汇到尚丰杰账户。后尚丰杰偿还银盛泰公司部分款项。本案审理过程中原告于晓飞向本院提出申请，就《房地产最高额抵押典当借款合同》、《抵押登记申请书》中“于晓飞”签名是否为原告于晓飞本人所签，手印是否为于晓飞本人所捺进行鉴定，本院依法委托鉴定机构就上述事项进行鉴定。2020年8月20日青岛正源司法鉴定所作出司法鉴定意见，《房地产最高额抵押典当借款合同》、《抵押登记申请书》中“于晓飞”签名均不是于晓飞本人所写，手印不是于晓飞所捺印。本院认为基于上述查明的事实，于晓飞并未在《房地产最高额抵押典当借款合同》、《抵押登记申请书》中签字，因此对于晓飞不具有法律效力，于晓飞要求银盛泰公司解除抵押权登记的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条规定，判决如下：一、被告青岛银盛泰典当有限公司签订的《房地产最高额抵押典当借款合同》（2018年青银典字第0112号）对原告于晓飞不产生法律效力；二、被告青岛银盛泰典当有限公司于本判决生效后三十日到平度市不动产登记中心解除平度市户房屋不动产抵押登记（鲁（2018）平度市不动产证明第0013760号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由被告青岛银盛泰典当有限公司、被告尚丰杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  徐建军审判员  刘建伟审判员  于端尧二〇二一年二月十日法官助理陈丹书记员张倩倩