山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终596号上诉人(原审原告)：济南市历城区全福街道北全福社区居民委员会，住所地山东省济南市。法定代表人：朱春生，主任。委托诉讼代理人：郝国庆，山东安百合律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：杨莉，女，1963年8月15日出生，汉族，住济南市。上诉人济南市历城区全福街道北全福社区居民委员会（以下简称北全福社区居委会）因与被上诉人杨莉占有物返还纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2020）鲁0112民初5845号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条、第二十条的规定，由审判员明霞独任审理本案。本案现已审理终结。北全福社区居委会上诉请求：1.撤销一审判决或改判；2.判令杨莉承担诉讼费用以及其他费用。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。杨莉在其出具的保证书中明确表述：2019年10月17日已交款20万，杨莉并没有履行该保证义务，只是于2019年10月18日交款4万元，剩余款项并没有缴纳。故杨莉是对自己保证书的违约，其保证已经不能成立，这一事实在一审判决中并没有体现，却错误的认定为保证书的真实性，并未认定保证书的履行。二、一审法院适用法律错误。一审法院判决依据的是《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，该条款是对证据的提交，收集与运用的规定。而北全福社区居委会按照程序已经向一审法院提交了相关证据，足以证实杨莉没有按照所谓的保证履约，杨莉也当庭对此予以认可，故一审法院在适用法律存在错误，应予以纠正。杨莉辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回北全福社区居委会的上诉请求，维持原判。北全福社区居委会向一审法院提出诉讼请求：1.判令杨莉立即腾空所占北全福小区东区15号楼2-502室的房屋，建筑面138.82平方米及地下室21.1平方米，价值1339002元；2.判令杨莉承担诉讼费用以及其他费用。一审法院认定事实：2002年7月23日，济南市历城区旧城(村)改造工作领导小组作出《关于北全福居实施旧村改造的批复》(济历旧改字[2002]第04号)，同意实施旧村改造，北全福享受旧村改造的有关优惠政策。2005年2月26日，济南市人民政府为坐落于济南市北全福农贸市场西侧的使用面积为23223.8m2的土地发放国有土地使用权证(土地使用证号：历城国用(2005)第0500030号)，载明使用权人为北全福社区居委会，地类为城镇单一住宅用地，使用权类型为划拨。坐落于济南市历城区北全福小区东区15号楼2单元502室为上述旧村改造的房屋，该房屋未办理不动产权登记，杨莉称案涉房屋为其购买的北全福社区居委会的房屋，现居住在该房屋。2019年10月17日，杨莉通过兴业银行向北全福社区居委会转款16万元，因收款方名称输入错误导致该16万元款项被退回杨莉账户。2019年10月18日，杨莉向北全福社区居委会转款4万元，北全福社区居委会出具收款收据载明收款事由为收小区房款15#-2-502；2020年8月14日杨莉通过济南农村商业银行向北全福社区居委会转款16万元。综上，杨莉共计向北全福社区居委会转款20万元。一审法院认为，本案的争议焦点为杨莉是否应将案涉房屋返还给北全福社区居委会。北全福社区居委会称杨莉未按约定交纳房款，双方房屋买卖合同不成立，杨莉应腾空其所占案涉房屋。北全福社区居委会为证明其主张向一审法院提交证据如下：证据一，2020年6月29日，北全福社区居委会向杨莉发出《履约通知书》，主要内容为：随着北全福社区居民委员会辖区安置房分配的落实与分配已经进入尾声，现广大居民对抢房及未交全额款人员向有关部门多次投诉及上访的诉求越来越高，您购买的北全福小区东15号楼2单元502室（面积138.82平方米），按北全福社区居委会聘任第三方评估价格为9600元/平方米购买，地下室面积为21.1平方米，单价300元/平方米，你2019年10月18日缴款4万元，剩余1299002元未结清，北全福社区居委会出售的房屋是现房，不存在分期付款一事，限您在接到该通知十日内将所剩余款项1299002元补齐并打入居委会指定账户。通知书下方用黑色笔书写“2020年6月29日下午送到24-1-501”文字。证据二，北全福社区居委会及工作人员康金波、朱永峰出具的证明一份。以上证据证实履约通知书已于2020年6月29日送至24号楼1单元501室送达给杨莉。经庭审质证，杨莉辩称其不住在24-1-501室，未收到履约通知书。杨莉称案涉房屋为其购买的北全福社区居委会的房屋，杨莉为证明其主张向一审法院提交证据如下：证据一，保证书一份，主要内容为：本人杨莉，同意购买北全福小区东区15号楼2单元502室（面积138.82平方米），按居委会评估价格每平方米9600元购买。1.15号楼2单元502室：9600元×138.82M2=1332672.00；2.地下室面积：21.10×300元=6330元，合计1339002.00元。3.还款计划：2019年10月17日已交款20万元；2020年12月30日以前交清剩余款1139002.00元。4.过时不按保证书执行，所有房款居委会不退还，15号楼2单元502室归北全福社区居委会所有保证人：杨莉2019年10月18日。证据二，北全福社区居委会2019年10月21日向自来水公司出具的证明（复印件）、煤气使用证明（原件）、供热变更证明（原件）共三份，主要内容为：兹有北全福小区东区15-2-502室，现有房主杨莉前往办理用水、用气、供热变更手续事宜。经庭审质证，北全福社区居委会认可《保证书》的真实性，但称因杨莉于2019年10月17日向北全福社区居委会转款16万元被退回，杨莉未按保证书约定的时间于2019年10月17日向北全福社区居委会交款20万元，双方买卖合同不成立。一审法院认为，因双方均认可《保证书》的真实性，该保证书对房屋位置、面积、价款、还款计划等作出了约定，是双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，一审法院予以认定。北全福社区居委会称杨莉未按照《保证书》约定的交款期限交纳房款，双方房屋买卖合同不成立。经查，杨莉虽于2019年10月17日向北全福社区居委会转款16万元因收款方户名输入错误被退回，但杨莉于本案诉讼期间及时补交还款计划第一项中双方约定的剩余16万元交纳房款的义务，且北全福社区居委会未因杨莉未及时交纳房款的行为主张任何权利。北全福社区居委会称已向杨莉送达履约通知书，但未提交证据证明，杨莉亦不认可收到该通知书，且北全福社区居委会未举证证明双方对履约通知书重新约定的还款期限达成合意。综上，一审法院对北全福社区居委会主张双方房屋买卖合同关系不成立不予认可。现双方房屋买卖合同关系合法有效，北全福社区居委会要求杨莉返还案涉房屋的主张，无事实及法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回北全福社区居委会的诉讼请求。案件受理费16852元，减半收取计8426元，由北全福社区居委会负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。北全福社区居委会提交催款通知书及签收回执各一份，拟证实2020年1月11日其向杨莉发出了催款通知，告知杨莉自收到通知之日后三日内到居委会履行保证，否则居委会将依法催收。杨莉已收到上述通知。杨莉提交居委会公告及北全福社区居委会剩余楼房统计表一份，拟证实房子不是杨莉抢的。一审认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，杨莉出具的保证书，明确载明了涉案房屋的位置、面积、价款及付款期限等事项，该保证书是杨莉的真实意思表示，杨莉应按保证书的内容履行义务。杨莉未按约定履行支付房款的义务，北全福社区居委会为此向杨莉送达了催款通知，并未要求杨莉返还房屋，因此，北全福社区居委会以起诉的形式要求杨莉返还房屋，无事实及法律依据。综上所述，北全福社区居委会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16852元，由上诉人济南市历城区全福街道北全福社区居民委员会负担。本判决为终审判决。审判员  明霞二〇二一年二月一日书记员  刘彤