四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1802民初245号 原告：卢嘉敏，女，1996年9月10日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴登靖，雅安市金剑法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人（特别授权）：王霞，雅安市金剑法律服务所法律工作者。 被告：李某1，男，2014年9月16日出生，汉族，住四川省雅安市汉源县。 法定代理人：卢某，女，1987年1月12日出生，汉族，住四川省雅安市汉源县，李某1之母。 法定代理人：李某2，男，1986年7月2日出生，汉族，住四川省雅安市汉源县，李某1之父。 被告：卢某，女，1987年1月12日出生，汉族，住四川省雅安市汉源县。 被告：李某2，男，1986年7月2日出生，汉族，住四川省雅安市汉源县。 三被告委托诉讼代理人（特别授权）：李行，四川瀑源律师事务所律师。 原告卢嘉敏与被告李某1、卢某、李某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢嘉敏及其委托诉讼代理人吴登靖、王霞、被告李某1、卢某、李某2的共同委托诉讼代理李行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢嘉敏向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除双方所签订的《金桥房产房屋买卖合同》；2.请依法判决李某1、卢某、李某2共同返还定金500000元，并赔偿卢嘉敏定金损失500000元，合计1000000元；3.本案诉讼费由李某1、卢某、李某2共同负担。事实与理由：卢嘉敏与李某1签订《金桥房产房屋买卖合同》，约定将由卢嘉敏向李某1购买位于雨城区大兴镇蘭台府.云璟住房一套。总价款为700000元。李某1的父亲李某2、母亲卢某作为法定监护人代李某1在合同中签名。合同第四条约定：“甲乙双方按约定过户时间为2020年1月17日至2020年7月30日止，到银行办理贷款手续和到房管部门核实资料并在不动产部门办理过户或公证处办理公证^”。合同签订后，卢嘉敏给付卢某购房款及定金500000元，余款200000元在李某1、卢某、李某2向卢嘉敏交房、交钥匙时付清。在2020年1月17日至2020年7月30日期间，卢嘉敏多次催促办理房屋过户手续，但是卢某、李某2均以种种理由拒绝交房和办理过户手续。后经卢嘉敏了解到，该房屋由李某1于2018年9月10日就与雅安泛亚房地产开发有限公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，2020年6月24日，案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》从李某1名下更名到卢某名下并登记备案。至此，双方签订的合同已无法实现，卢嘉敏依法提起诉讼，望判如所请。在审理过程中，卢嘉敏将第二项诉讼请求变更为判令李某1、卢某、李某2共同双倍返还定金280000元，退还购房款360000元，合计640000元。 李某1、卢某、李某2辩称，双方2020年1月7日共同签订房屋买卖合同，合同第1.5项载明房屋属于商品房预售合同，备案号39905，该房产于2020年12月20日向答辩人交付，产权证书未办理，因此在无证书的情况下答辩人无法履行办理过户手续，答辩人无违约行为。合同法定解除法律有明确规定，双方通过中介机构签订房屋买卖合同时，原告知晓案涉房屋系期房的事实，答辩人并未违约履行合同的行为，案涉房屋开发商向答辩人交房时间是2020年12月22日，按照合同约定，答辩人在收受房屋办理证书后可以向原告依法履行，答辩人未以任何行为表示不履行过户义务，更名是为了配合中介机构办理更名的需要，答辩人愿意继续履行该合同；在答辩人无违约行为情况下，合同可继续履行，故不应退还定金。 本院经审理认定事实如下：2020年1月17日，李某1作为甲方，卢某、李某2以李某1监护人身份，卢嘉敏作为乙方签订了《金桥房屋买卖合同》，合同主要约定：“房屋坐落蘭台府云璟2幢2单元8层2号，建筑面积116.76平方米、商品房预售合同备案号39905，甲乙双方均同意售价为700000元，乙方第一次支付定金（成交后抵房款）500000元……尾款200000元交房、交钥匙同时付清尾款；……甲乙双方约定过户时间为2020年1月17日至2020年7月30日至；……备注：甲乙双方约定，合同签订后，乙方于当日支付甲方500000元，余款、备案合同更名后当日付清，合同期限内，甲方违约则双倍返还，乙方不买则500000元不退。”卢某、李某2、卢嘉敏在合同上签字捺印。同日，卢嘉敏转账给付卢某500000元，李某1、卢某出具《收条》。庭审中原、被告均认可李某1于2018年9月10日与雅安泛亚房地产开发有限公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》购买案涉房屋并登记备案。 2020年6月24日，案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》从李某1名下更名到卢某名下并登记备案。 2020年12月22日，雅安泛亚房地产开发有限公司将案涉房屋交付卢某。 以上事实，有经本院予以确认的原、被告身份证、《金桥房屋买卖合同》、声明书、《四川省商品房买卖合同（预售）》、补充协议、银行转账凭证、收条、交房通知书以及原告、被告的当庭陈述等证据证实。 本院认为，本案争议焦点为案涉合同应否解除还是继续履行。卢嘉敏和李某1签订的《金桥房屋买卖合同》，卢某、李某2作为李某1的监护人在合同上签字，该合同系真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效。各方当事人应当按照合同约定主张权利和履行义务。虽然2020年6月24日，案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》从李某1名下更名到卢某名下并登记备案，案涉房屋的权利人变更为卢某，但李某1、卢某、李某2表示愿意继续履行合同，将案涉房屋过户给卢嘉敏，故《金桥房屋买卖合同》对卢嘉敏、李某1、卢某、李某2均有约束力。 合同解除，是指在合同履行过程中，基于特定情形的出现，法律规定或者双方当事人约定可以终结该合同的权利。合同解除分为三类:（1）法定解除，是指当事人基于法律的规定行使合同解除权致使合同发生解除效果。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方；（2）约定解除，是指当事人在订立合同中当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；（3）协议解除，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方签订的合同中未约定合同解除条款，李某1、卢某、李某2不同意解除合同，要求继续履行。根据查明的事实，双方2020年1月7日签订《金桥房屋买卖合同》即建立案涉房屋买卖合同关系，且同日卢嘉敏向卢某转账给付定金和首付款共计500000元，该交易真实存在。案涉房屋开发商已经向卢某交付案涉房屋，在卢某取得房屋不动产权证后，具备过户条件可以协助卢嘉敏办理过户手续，卢嘉敏亦具备购房资格，符合相关购房政策规定。案涉房屋买卖合同不存在履行障碍，可以继续履行。且李某1、卢某、李某2愿意继续履行合同，合同目的可以实现，卢嘉敏要求解除合同的主张，不符合合同法定解除条件，故本院不予支持。李某1、卢某、李某2主张继续履行合同将案涉房屋过户给卢嘉敏的请求于法不悖，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、卢嘉敏、李某1、卢某、李某2继续履行《金桥房屋买卖合同》，雅安泛亚房地产开发有限公司开发的位于雅安市雨城区××镇××.云璟2幢2单元8层802号（商品房预售合同签约备案号39905，房屋唯一号：472666，建筑面积116.76平方米）不动产权证登记在卢某名下之日起三十日内李某1、卢某、李某2协助卢嘉敏办理前述房屋的过户手续，将前述房屋过户登记至卢嘉敏名下； 二、卢嘉敏于前述房屋转移登记至卢嘉敏名下之日起十日内向李某1、卢某、李某2支付剩余购房款200000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,800元，减半收取为5,400元，保全费4,020元，共计9,420元由卢嘉敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员 陆 竞 颖 二〇二一年二月二十三日 书记员 谢阳映山