江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初12481号原告：包刚，男，1965年9月2日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：高云峰，江苏维一律师事务所律师。被告：贾金伟，男，1972年12月27日生，汉族，住江阴市。原告包刚诉被告贾金伟所有权确认纠纷一案，本院于2020年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包刚及其委托诉讼代理人高云峰，被告贾金伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。包刚向本院提出诉讼请求：1、判令确认江阴市房屋所有权归原告所有。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：案涉房屋系他的拆迁安置房，他因资金紧张向贾金伟借款40000元用来购买农用机车，贾金伟系房屋中介。贾金伟以办理房屋抵押为由欺骗他办理房屋过户手续，他配合贾金伟完成房屋过户手续，双方签署协议1份，贾金伟用他的房屋抵押贷款80000元，约定每人40000元，各自承担40000元利息，他实际到手30000元，10000元以手续费用为由扣除。另贾金伟还以各种名目收取他其他手续费用。贾金伟作为实际贷款人怠于履行还款义务，他在承担几期还款利息后无力归还，致使案涉房屋被查封，即将进入拍卖程序。贾金伟以自己为房屋产权人为由，多次上门辱骂并殴打他，要求他搬离房屋，并对房屋停水停电，给他生活造成困难。他认为双方之间无房屋买卖的真实意思，名为买卖实为借贷，房屋买卖合同关系应属无效。现为维护自身合法权益，故诉至法院。贾金伟辩称，包刚经人介绍认识了他，包刚急需用钱开麻将馆，称要用案涉房屋做抵押贷款，后因房屋面积小做不了贷款，故他告知包刚找亲戚做过户贷款，包刚称找不到亲戚，说让他弄，他告知包刚找他做没有问题，但应按期还款，不要影响他的信誉。双方为此签署了协议，如果不按期还款，他要处理案涉房屋，如果能按期还款，他将房屋还给包刚。他将银行账号告知了包刚，包刚第一期拿过来不是800元就是1000元，具体金额记不清了，之后没有再还过款。他找过包刚很多次，让包刚还款，但包刚称没有钱，他称包刚的行为会损害他的信誉，现在案涉房屋被原南长区法院查封，如果不还款房屋要进入拍卖程序。因牵涉他的名声问题，他跟包刚讲把款项还掉后，他将案涉房屋过户给包刚。对于包刚陈述的10000元是过户费及办理贷款的感谢费。经审理查明：一、2009年3月27日，江阴工行与贾金伟、吴卫珍签订个人购房借款担保合同一份，约定：江阴工行借给贾金伟、吴卫珍8万元用于购买江阴市石庄花港苑A区9幢503室房屋，借款期限5年（自2009年3月27日起至2014年3月27日），年利率为4.608%；贾金伟、吴卫珍未按约偿还借款，江阴工行有权按罚息利率计收利息，罚息利率按合同约定利率的基础上加收50%确定；贾金伟、吴卫珍以按月等额本息还款法偿还借款本息，并以江阴市石庄花港苑A区9幢503室房屋提供抵押担保。同日，置业担保公司向江阴工行出具“个人住房贷款担保通知书”一份，承诺为上述借款提供连带责任保证。“个人住房贷款担保通知书”载明：若借款人未按期还款导致置业担保公司代为偿还借款本息的，借款人应承担代偿款及代偿之日起的利息（按借款人与贷款银行签订借款合同约定的逾期贷款利率计算）、诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。贾金伟在上述“个人住房贷款担保通知书”落款处借款人栏内签字。江阴工行于当日依约划付了借款。合同履行过程中，贾金伟、吴卫珍未按期归还借款本息，置业担保公司于2010年3月30日为其垫付借款本息7546.82元。置业担保公司遂向原南长区人民法院提起诉讼。置业担保公司为本次诉讼向江苏申越律师事务所支付了律师代理费1500元。原南长区人民法院于2010年6月22日作出（2010）南商初字第438号民事判决书，判决内容为：一、贾金伟、吴卫珍应于本判决生效后三日内归还置业担保公司垫付款人民币7546.82元及相应利息（自2010年3月30日起按借款合同约定利率上浮50%计算），息随本清。二、贾金伟、吴卫珍应于本判决生效后三日内支付置业担保公司律师代理费人民币1500元。本案诉讼费人民币50元，减半收取为25元（已由置业担保公司预交），由贾金伟、吴卫珍负担。二、2009年3月27日，贾金伟、吴卫珍与江阴工行签订个人购房借款担保合同，约定贾金伟、吴卫珍向江阴工行借款8万元；借款期限为5年。同日，置业担保公司向江阴工行发出个人住房贷款担保通知书，承诺同意为贾金伟的上述借款提供连带责任担保，并同时与贾金伟约定：如借款人未按期还款导致担保公司代为偿还借款本息的，借款人应当承担归还代偿款并支付自代偿之日起的利息、诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。借款合同签订后，江阴工行依约放款，但贾金伟、吴卫珍未按约还款。置业担保公司为贾金伟、吴卫珍分别于2010年8月31日垫付7569.73元、2010年12月20日垫付3029.27元、2011年2月28日垫付6056.15元、2011年6月30日垫付1532.76元，共计18187.91元。因置业担保公司向贾金伟、吴卫珍催讨未果，遂委托江苏申越律师事务所向本院提起诉讼并支付律师费1828元。贾金伟、吴卫珍于1995年3月23日登记结婚。原南长区人民法院于2011年9月5日作出（2011）南商初字第502号民事判决书，判决内容为：一、贾金伟、吴卫珍于本判决生效后三日内归还置业担保公司垫付款18187.91元及相应利息（其中以7569.73元为基数，自2010年9月1日起至2010年12月20日止；以10599元为基数，自2010年12月21日起至2011年2月28日止；以16655.15元为基数，自2011年3月1日起至2011年6月30日止；以18187.91元为基数，自2011年7月1日起至判决应付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算），息随本清。二、贾金伟、吴卫珍于本判决生效后三日内给付置业担保公司律师费1828元。案件受理费300元，减半收取为150元，保全费230元，合计380元（已由置业担保公司预交），由贾金伟、吴卫珍负担。三、2009年3月27日，工行江阴支行与贾金伟、吴卫珍签订个人购房借款担保合同一份，约定：工行江阴支行借给贾金伟、吴卫珍8万元；借款期限为5年，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率基础上下浮20%确定年利率为4.608%，借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起按该次调整后的基准利率及上述浮动比例确定并执行新的利率；贾金伟、吴卫珍以按月等额本息还款法归还借款本息；贾金伟、吴卫珍未按合同约定偿还借款的，工行江阴支行有权计收罚息，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%；若贾金伟、吴卫珍连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，工行江阴支行有权宣布贷款提前到期，要求贾金伟、吴卫珍提前清偿借款本息及相关费用，直至解除合同；工行江阴支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由贾金伟、吴卫珍承担；贾金伟以其所有的江阴市石庄花港苑Ａ区××号楼××室房产对上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及工行江阴支行实现债权的费用和借款人所有其他费用。合同订立后，贾金伟就抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权人为工行江阴支行，债权数额为8万元。工行江阴支行于2009年3月27日依约划付了借款8万元，借款凭证载明，起息日为2009年3月27日，借款期限为5年，借款到期日为2014年3月27日。合同履行过程中，贾金伟、吴卫珍未按约还本付息，截至2012年8月21日，已累计6期以上逾期还款，积欠借款本金71586.38元及相应利息7573.94元。工行江阴支行遂提起诉讼。工行江阴支行与江苏申越律师事务所订立委托代理协议一份，约定，工行江阴支行委托江苏申越律师事务所代理其与贾金伟等借款合同纠纷一案，并支付律师代理费4266元。原南长区人民法院于2013年8月26日作出（2013）南商初字第603号民事判决书，判决内容为：一、贾金伟、吴卫珍于本判决生效后三日内归还工行江阴支行垫付款71586.38元及相应利息（计算至2012年8月21日的利息为7573.94元，自2012年8月22日起至判决应付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算），息随本清。二、贾金伟、吴卫珍于本判决生效后三日内给付工行江阴支行律师费4266元。三、工行江阴支行有权以贾金伟名下抵押的位于江阴市石庄花港苑Ａ区××号××室的房产在8万元范围内折价或者拍卖、变卖的价款对上述一、二项还款优先受偿。案件受理费1890元，保全费920元，公告费582元，合计3392元（已由工行江阴支行预交），由贾金伟、吴卫珍负担。对于本案，因贾金伟、吴卫珍未按期履行判决内容，工行江阴支行申请强制执行，现江阴市石庄花港苑Ａ区××号楼××室房产已经张贴评估、拍卖或变卖公告。四、审理中，包刚提供江阴市不动产登记中心于2020年10月13日出具的信息证明1份，载明包刚曾是江阴市石庄花港苑Ａ区××号楼××室房屋的权利人。审理中，包刚提供江阴市璜土镇花港苑村民委员会出具的证明1份，载明：“兹我村村民包刚、包志良原为江阴市石庄镇天生港9队村民，后因江阴临港西区开发，拆迁安置到××镇××小区××幢××室，安置房面积70平米（车库约18平方）。特此证明。”2009年3月17日贾金伟办理江阴市石庄花港苑Ａ区××号楼××室房产房屋产权证。2009年3月19贾金伟办理江阴市石庄花港苑Ａ区××号楼××室房产土地证。2009年3月27日，包刚作为甲方、贾金伟作为乙方，双方签订协议1份，载明：“一、因甲方银行贷款捌万元整用不了，但又不想支付过多的银行利息，因此决定把其中的四万元整拆借给乙方，由乙方来承担这肆万元的银行利息。还款方式按照银行的还款方式即每月连本带息一并交齐。甲乙双方共同还到银行。二、因甲方的银行贷款是顶乙方的名字借出，所以甲方要按时还贷款，如损坏了乙方的信用记录，乙方有权对甲方的房屋作出处理。三、银行贷款金额还清后，乙方要配合甲方把房屋产权过户到甲方名下。”审理中，包刚提供载明出具人为刘瑞，出具时间为2009年2月11日的收条1份，载明：“今收到包刚房屋所有权证、国有土地使证（石庄花港苑A区9号楼503室）、户口本各一份，帮助其办理房屋评估所有。”审理中，包刚提供载明出具人为刘瑞，出具时间为2009年4月4日的收条1份，载明：“今收到包刚现金壹仟壹佰元整。”对于包刚将房屋过户给贾金伟的原因，贾金伟陈述，是包刚缺少资金要用房屋抵押贷款，后因房屋面积小无法做贷款，于是包刚将房屋过户给他，由他出面向工行江阴支行进行贷款8万元，他与包刚签订了上述协议。审理中，包刚陈述他实际拿到手的款项为3万元，另外1万元是支付给贾金伟的介绍费，对于房屋过户费用是由贾金伟支付的。他借到款项后，付过2期钱，第1期是2000元，第2期是1500元。审理中，贾金伟陈述包刚给他的1万元是过户费及办理该贷款的感谢费，包刚借到款项后，只给过他1次款项，款项金额不是800元就是1000元，具体金额记不清了。对于包刚提供的刘瑞收条他不清楚，该收条与他无关。上述事实，有户口本、拆迁协议、村委证明、不动产证明、协议、收条、公告、房产证、土地证、（2010）南商初字第438号民事判决书、（2011）南商初字第502号民事判决书、（2013）南商初字第603号民事判决书及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，包刚为借款将房屋过户给贾金伟，并由贾金伟、吴卫珍通过房屋抵押向银行借款80000元，后包刚与贾金伟签订协议，明确各自权利义务，现因贾金伟、吴卫珍未按期还款，致使登记在贾金伟名下的位于江阴市石庄花港苑Ａ区××号××室的房产由银行申请进入拍卖执行程序。包刚要求确认房屋所有权，本院认为根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，现涉案房屋已被查封，在银行贷款金额未付清的情况下，包刚诉请于法无据，故本院对包刚要求确认房屋所有权的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，判决如下：驳回包刚的诉讼请求。案件受理费减半收取计2525元（包刚已预交），由包刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  尹德元二〇二一年二月五日书记员  张 燕附：相关法律、司法解释条文《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。