宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0104民初13号 原告：袁海燕，女，1984年3月6日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：宁夏鸿天房置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南熏东街北侧、红花渠东侧天都****楼**。 法定代表人：苟胜利，该公司董事长。 委托诉讼代理人：康红，女，该公司副总经理。 原告袁海燕与被告宁夏鸿天房置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，原告袁海燕于2020年11月13日诉至本院，根据《最高人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年1月4日立案，依法适用简易程序于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告袁海燕与被告宁夏鸿天房置业有限公司的委托诉讼代理人康红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁海燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金21719元（自2015年12月31日至2017年9月4日，按房款354315元的每日万分之一计算），未在约定期间办理房屋所有权证违约金7096.3元，合计28805.3元；2.判令被告支付原告安装供暖设备壁挂炉所花费用3760元；3.判令被告对房屋消防设施进行完善；4.本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告增加诉讼请求为：判令被告向原告退还服务费5000元。事实和理由：2015年12月26日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告将规定项目中的南薰东街北侧、红花渠东侧天都东区XX号商住楼XX室出售于原告。合同约定被告应在2015年12月31日前向原告交付上述商品房。且逾期交付合同继续履行时，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之一。同时约定由于被告原因，被告应在360日内为原告办理房屋权利证书的，逾期办理的应承担违约责任。原告与被告签订合同后，被告并没有如约向原告履行交房义务，直至2017年9月4日才为原告交付了房屋。截至目前，原告也未取得房屋的权利证书。与此同时，合同约定由被告负责开通完善的配套设施设备被告并没有依约履责，其中应当由被告配建的供暖设备被告也未配备。综上，原告诉至本院，请求支持原告诉请。 宁夏鸿天房置业有限公司辩称，我方认可涉案房屋为商品房。对原告的违约金我方尊重以原告与东昌锦润物业公司案件认定的时间为准。办理房屋产权证以本院以前处理同类案件处理结果为依据。取暖壁挂炉费用，原告如果在交付房屋时间内受领房屋，不可能不配备壁挂炉，可能是因为原告推迟受领房屋时间导致的。关于消防问题，2021年我们通过政府等部门沟通才能交付消防验收。对原告主张服务费，原被告签订之前总金额中没有该5000元，被告公司不承担该5000元。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年12月26日，原告与被告签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告（受买人）购买被告（出卖人）开发的银川市兴庆区天都十六区东XX号商住楼XX室商品房，预测建筑面积共71.86平米，套内建筑面积53.9平米，公摊面积17.96平米，房屋总价款354315元；被告应于2015年12月31日前交付房屋；逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金等内容。《银川市商品房买卖合同》后附《补充协议》，载明“如因出卖人原因，买受人未在商品房交付之日起360天内取得房屋所有权证的，买受人不解除合同，每延期一日，出卖人按已付购房价款的万分之壹向买受人支付违约金，违约金最高不得超过房屋楼款总额的2%”等。合同签订后，原告按照合同约定已向被告支付全额购房款。原告于2017年9月4日领取涉案房屋钥匙。现原告要求被告支付延期交房和逾期办证违约金等为由，诉至法院，请求判如所请。 诉讼中，被告同意向原告支付3760元的壁挂炉费用。 本院认为，原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》真实、合法、有效，双方应当严格按照合同约定履行义务。被告未能在合同约定的2015年12月31日前交付涉案房屋，被告已构成违约，被告应承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算标准问题，合同约定逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，该约定不违反法律规定，故原告主张被告支付逾期交房违约金21719元的诉请，本院予以支持。关于原告主张的逾期办证违约金，合同约定被告应在商品房交付使用后360日内即2016年12月31日前办理商品房权属初始登记，违反该约定，每延期一日，被告按已付房款的0.1‰/日向原告支付违约金，违约金最高不超过房屋总价款的2%。截止起诉时，逾期办证违约金已超过房屋总价款的2%，故被告应按照房屋总价款345315元的2%向原告支付逾期办证违约金7086.3元。关于原告主张被告对房屋消防设施进行完善，因该项诉请不属于人民法院受案范围，故对原告的该项诉请本院不予支持。关于原告主张的服务费5000元，因原告提交的证据不能反映是被告公司收到原告支付的服务费5000元，且原、被告之间的《银川市商品房买卖合同（预售）》已对涉案房屋价款予以确定，故对原告主张被告退还服务费的该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内支付原告袁海燕逾期交房违约金21719元以及逾期办证违约金7086.3元，共计28805.3元； 二、被告宁夏鸿天房置业有限公司于本判决书生效之日起七日内向原告袁海燕支付壁挂炉费用3760元； 三、驳回原告袁海燕的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费323元，由原告袁海燕负担63元，由被告宁夏鸿天房置业有限公司负担260元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 胡小多 二〇二一年二月十八日 法官助理 田 娥 书 记 员 吴 钊 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外. 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。