宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0104民初14828号 原告：银川威特金属制品有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宁安大街1号写字楼二号。 法定代表人：孔淑萍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：文庆玲，宁夏方和圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈平渊，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告：宁夏天豹快运有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和南街1382号。 法定代表人：安鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冯贵耀，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：宁夏豫通达物流运输有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远金盛恒达物流园3001。 法定代表人：杨建锋，该公司总经理。 原告银川威特金属制品有限公司（以下简称威特公司）与被告宁夏天豹快运有限公司（以下简称天豹公司）、宁夏豫通达物流运输有限公司（以下简称豫通达公司）财产损害赔偿、房屋租赁合同纠纷一案，原告威特公司于2020年10月29日向本院申请诉前财产保全，请求查封、冻结、扣押天豹公司名下银行账户、豫通达公司名下银行账户，本院于2020年11月2日作出（2020）宁0104执保1012号民事裁定书，裁定查封、冻结天豹公司名下银行账户，期限为一年；查封、冻结豫通达公司名下银行账户，期限为一年（保全价值222620元）。本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年12月15日、2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告威特公司的法定代表人孔淑萍、委托诉讼代理人陈平渊，被告天豹公司的委托诉讼代理人冯贵耀，被告豫通达公司的法定代表人杨建锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威特公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付仓库跑水损失180000元；2.判决被告向原告减免库房租金21600元；3.判决被告向原告退库房押金2000元；4.判决被告承担本案诉讼费；5.判决被告向原告支付损失金额的利息19020元（年利率5%）。事实与理由：原告与二被告签订租赁合同，合同期限为2017年6月1日至2020年5月31日。在租赁期限内，因被告库房消防管道质量问题跑水两次，第一次2018年1月5日损失12万元，第二次2019年1月15日损失9万元，合计21万损失，被告只支付了3万元。2019年10月，被告天豹公司监测站开始施工，库房大门大小车辆无法进出，停工1个月。2020年4月1日，被告天豹公司禁止原告进出库房大院，申请减免租金21600元。另租赁押金2000元未退回，故诉至法院，请求判如所请。 天豹公司辩称，一、答辩人与被答辩人不存在租赁合同关系。2017年4月15日，答辩人与本案第二被告豫通达公司签订合作协议，协议约定充分利用答辩人优良的区域品牌效应，提供人员办公，充分发挥第二被告丰富的物流运作经验，成熟的运力资源优势，市区内各揽货网点及各地区落货站成熟的网络建设布局等资源优势，合作开展专线物流、同城配送、公共仓储等业务。同意统一使用天豹物流·宁夏豫通达物流品牌，由第二被告自主经营、自负盈亏、债权债务、经营风险独立承担，独立负责业务拓展、运力储备、揽货网点及落货站建立。同时该合作协议还规定了由答辩人提供人员办公、货物仓储、分拣装卸所需的场地，由第二被告按照自主意愿出租和使用。第二被告按年度支付给答辩人约定的租金费用。该合作协议签订后，双方本意是注册成立宁夏天豹豫通达物流有限公司，但最后该公司并没有注册成立。后答辩人与第二被告又签订了原机修车间的租赁协议，将该房屋租赁给了第二被告。故虽答辩人在被答辩人提交的合同上盖章，但实际出租方为第二被告，答辩人也没有从被答辩人处收取任何的租金。且被答辩人租赁的只有600平米，而不是整个车间。故与被答辩人形成租赁关系的是第二被告，而不是答辩人。答辩人也没有收取被答辩人的押金、被答辩人在使用租赁房屋过程中，出现因管道破裂造成被答辩人的货物受损的事实予以认可，并对发生破裂的时间也予以认可，该时间正是冬季。事后第二被告采取了积极的措施，对被答辩人的损失进行了赔偿，双方已达成了和解。二、合同到期后被答辩人交回了房屋，但受损货物一直存放在答辩人库房内，在被答辩人起诉后，经过清点认为该批货物的价值没有被答辩人所主张的价值这么高。对此，答辩人认为应通过鉴定程序确定该货物受损的价值。综上，答辩人认为与被答辩人没有形成租赁关系，要求答辩人减免租金和退还押金的请求不能成立。同时，要求承担货物受损的请求因双方之间没有合同关系也不能成立。故请求依法驳回对答辩人的诉讼请求。另，二被告协议的签订主体是宁夏天豹快递有限公司，签订的房租租赁合同也是该公司，该公司在2019年变更为宁夏天豹快运有限公司，即本案被告。 豫通达公司辩称，一、应当驳回原告第一项诉讼请求。2016年12月，答辩人与被告天豹公司达成合意，约定被告天豹公司将其所有的位于天豹快递南侧仓库2000平方米租于答辩人，同月被告天豹公司与原告及答辩人达成协议，将涉案仓库600平方米租于原告，后原告于2016年12月将其货物搬至涉案仓库中。首先，关于原告诉请中，其所主张的事故发生系消防栓质量问题造成，答辩人不予认可：两次事故发生后，经答辩人咨询相关消防单位，得知两次消防栓爆裂确系天气原因导致管道冻裂引起漏水，且因消防栓系消防设施，其出现故障需经专业的消防单位鉴定、施工维修，一般情况下，仓库承租人或实际使用人不得私自开关、维修消防栓，即上述两次事故的发生系不可避免的意外事故，与答辩人无关，并非原告所称的质量问题。并且，根据我国证据规则，原告提出涉案消防栓存在质量问题，应当由其举证证明消防栓存在质量问题，原告没有证据证实消防栓存在质量问题的，应当承担举证不利的后果。即使涉案消防栓真的存在质量问题，根据我国《消防法》等相关法律规定，消防设施的保养、定期排查、维修的义务归于物业公司，本案中仓库的物业管理人为天豹物业公司，其作为物业管理人，未及时发现并阻止水流浸泡原告货物，导致其财产受到损害，天豹物业公司存在过错，应当由其承担赔偿责任。其次，关于原告诉请中，上述事故发生于2018年1月，对于该时间点，答辩人不予认可，第一次水淹事故发生于2017年1月，出于双方多年合作关系，答辩人减免了原告半年43000元房租，原告声称事故发生于2018年1月，原告应当举证证明，原告无法举证的，应承担相应的不利后果。关于原告诉请中，第一次货物损失12万元、第二次货物损失9万元，对于损失金额，答辩人不予认可，事故发生后，答辩人积极采取措施，清扫仓库，并在第一时间告知原告事故的发生，但原告在接到通知后没有采取任何措施阻止损失进一步扩大，反而任由货物继续浸泡在水中，截止目前，货物还继续堆放在涉案仓库中，基于此，答辩人有理由相信，原告的不作为行为是希望损失扩大，以此敲诈答辩人赔偿损失。两次事故发生后，第一次答辩人减免原告半年房租43000元，第二次由于原告声称不赔偿就不交付本年度仓库租金，基于此，2019年7月15日上午，被告按照原告要求，向黄荛英账户（中国工商银行银川胜利南街支行XXX）转款3万元，原告同意并接受3万元赔偿，后按照合同约定向答辩人交付了86400元租金。按照原告的说法，若其始终认为货物损失金额高达21万元，应当向答辩人提出更高的赔偿数额，并且不应当支付房屋租金，原告按约支付86400元租金的行为足以印证其在2019年6月与答辩人已经达成合意，认定上述两次事故答辩人已经足额赔偿损失。且原告要求的21万元赔偿数额，仅是原告单方面提出的，原告没有货物损失评估鉴定报告、购货销货发票、货物货号等相关证据证实实际损失。综上所述，原告的第一项请求应当依法予以驳回。二、针对原告的第二项诉讼请求，答辩人不予认可。原告称2019年10月，被告天豹公司检测站开始施工，其无法进出，停工一个多月，2020年4月1日被告天豹公司，禁止原告进出库房大院。对于上述事项，首先，2019年10月被告天豹公司开始施工时，被告天豹公司给原告留有通行通道，实际并未影响原告货物进出。2020年4月1日，答辩人在得知被告天豹公司禁止原告进入仓库后，立即与天豹汽车站王占平站长协调沟通，截止4月1日当天上午12点左右已经恢复通行，期间并未对原告造成任何损失，原告提出的21600元仅是其单方面提出的，没有任何事实依据，依法应当予以驳回。三、针对原告的第三项诉讼请求，答辩人不予认可：截止目前，原告没有搬离涉案仓库，仍将其货物堆放于仓库中，经答辩人多次催促，原告迟迟不肯搬离，涉案仓库系被告天豹公司所有，原告的行为给答辩人造成了很大的损失，且原告自2016年12月至2020年6月，并未缴纳任何仓库用电及楼上办公室用电、水、物业费、暖气费用等，原告违反合同义务在先，答辩人不应当向其退还租赁押金，原告还应当立即向答辩人补缴租赁期间应当缴纳的水费、电费、物业费等全部费用。综上所述，答辩人对原告的诉讼请求及事实与理由均不予认可，答辩人认为原告的主张没有事实依据和法律依据，请求贵院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月1日，威特公司作为寄存人与保管人豫通达公司签订《仓储合同》一份，约定豫通达公司提供位于银川永宁望远金盛恒达物流园500平方米的仓库由威特公司使用，每月每平方米8元，月租金4000元整；有效期为壹年，自2016年3月1日至2017年3月31日止。2016年10月27日，威特公司向豫通达公司交清一年的租金48000元。2016年5月31日，威特公司（乙方）与宁夏天豹豫通达物流有限公司（甲方）签订《天豹豫通达仓储租赁合同》一份，约定根据工作需要，甲方将宁夏天豹豫通达有限公司北侧仓储场地及其设施有偿提供给乙方自主经营，乙方根据甲方提供的仓储场地面积及其设施标准，向甲方支付场地使用费用：（600㎡）×1㎡×12元，每月7200元全年共计86400元；本合同期限为叁年，自2017年6月1日至2020年5月31日；甲方根据本合同正常履行期间，仓储场地公共设施非人为损坏的（老化、不可抗力等），由甲方负责维修，否则由乙方承担赔偿责任；在合同正常履行期间，乙方将仓储的货物运输交于甲方承运，每年货物运输费用贰拾万元；本合同订立之日起3日内，乙方向甲方缴纳履约保证金2000元。合同甲方落款处加盖有豫通达公司合同专用章、宁夏天豹快递有限公司印章。宁夏天豹快运有限公司曾用名为宁夏天豹快递有限公司。签订该租赁合同时，该仓库并不具备仓储条件，待具备仓储条件后威特公司于2016年12月将货物搬迁至案涉库房。2017年1月、2019年1月，因天气原因案涉库房两次发生消防管道冻裂导致漏水，造成威特公司货物受损。另，威特公司于2017年6月2日向豫通达公司支付履约保证金2000元，并已付清2017年6月1日至2020年5月31日期间的租金。2019年7月15日，豫通达公司向威特公司支付30000元赔偿款。威特公司已于2020年4月搬离案涉仓库，但仍有部分受损货物留置于库房内。 庭审中，威特公司向本庭提交豫通达公司于2020年3月向天豹公司出具的《减免申请》一份，申请载明“2015年天豹公司与宁夏豫通达物流运输有限公司合作成立天豹物流。2017年4月宁夏豫通达物流运输有限公司搬迁至天豹快递南侧（原快客公司修理车间）。期间宁夏豫通达物流运输有限公司先后陆续投入车间装置监控、封地沟等项目近7万元左右。2017年5月在此办公地点开通宁夏区内线路亏损60万元左右。至此宁夏豫通达物流运输有限公司基本处于亏损状况。租赁场地期间：2017年2月车间内消防管道爆裂，导致威特库房货物损失12万元左右，宁夏豫通达物流运输有限公司一次性赔付43000元。2019年1月车间内消防管道再次爆裂，导致威特库房由货物损失9万元左右，宁夏豫通达物流运输有限公司一次性赔付40000元。两次累计赔偿83000元。2019年10月天豹监测站开始建设施工，物流大小车辆无法进入，物流停工1个多月。2020年疫情期间物流停工2个多月。现宁夏豫通达物流运输有限公司申请天豹公司减免赔偿威特公司损失83000元、先期车间投入资金、停工（4个月）补偿等的相关费用。请领导酌情予以减免”。 另查明，2017年4月18日，天豹公司（甲方）与豫通达公司（乙方）签订《合作协议》一份，约定甲乙就专线物流、共同配送、公共仓储等领域开展合作，对外宣传材料统一使用“天豹物流•宁夏豫通达物流”品牌；关于仓储租赁管理，甲方向乙方提供人员办公、货物仓储、分拣装卸所需的场地（具体的房屋、仓储、场地数量和面积以甲乙双方签订的租赁合同为依据），由乙方按照自主意愿出租和使用。乙方需按年度支付给甲方约定的租金费用，以及相应的品牌和租赁保证金，不得以任何理由拖欠。仓储设备及人员均由乙方提供和管理，甲方不予参与；合作期限从2017年4月15日到2020年4月15日。同日，天豹公司与豫通达公司签订《仓储租赁合同书》一份，约定天豹公司将天豹快递南侧（原快客公司修理车间）2000㎡的场地出租给豫通达公司，期限自2017年4月15日至2018年4月15日；租金9.7元/㎡/月，年租金总额220000元。2018年4月18日，双方续签合同，约定期限自2018年4月15日至2019年4月15日；租金9.17元/㎡/月，年租金总额160000元。2019年3月31日，双方续签合同，约定期限自2019年4月1日至2020年3月31日；租金9.17元/㎡/月，年租金总额160000元。 关于货物受损价值，威特公司向本庭提交了《损失明细》、货物损失照片、微信聊天记录，证明两次跑水事故造成原告损失共计21万元，对此天豹公司不予认可，认为损失明细系威特公司单方制作，没有二被告的签字或盖章，照片无法反映货物是否受损及损失程度，微信聊天记录只反映了原告把受损货物卖给中卫客户的问题，并非双方沟通协商的过程；豫通达公司认为损失明细是单方出具，没有鉴定报告，现场照片不能证明是所淹货物，货物也没有货号等证明为同一货物，照片的时间不确定是2017年还是2019年，另对聊天记录不予认可。天豹公司另向本院提交《现存货物统计表》，证明威特公司留存案涉库房内的货物经询价确定价值为125575元。对此，威特公司不予认可，认为与客观情况不相符，未经其确认；豫通达公司认为无法核实统计表的真实性，故不予认可。案件审理过程中，经释明，威特公司、天豹公司、豫通达公司均不申请对案涉货物损失价值进行鉴定。 关于赔偿，豫通达公司称以减免威特公司2017年1月至2017年6月案涉库房租金43000元的形式赔偿了第一次事故产生的损失，第二次损失威特公司在豫通达公司向其支付30000元赔偿款后交清了库房租金，视为赔偿事宜已处理完毕；威特公司称2017年6月1日前案涉库房的租金是以已交纳的银川永宁望远金盛恒达物流园的租金进行抵顶，豫通达公司并未减免案涉库房租金，并称损失发生后，已采取晾晒、降价销售等方式减少损失，对于损失金额二被告已认可，体现在《减免申请》中，该《减免申请》依据威特公司的两次损失金额向天豹公司申请减免费用；天豹公司称其与威特公司之间不存在租赁关系，并非共同出租人。 庭审中，威特公司另提交其法定代表人孔淑萍与豫通达公司法定代表人杨建锋微信聊天记录一张、《关于禁止威特公司货车进出的通知》一份，证明2019年10月11日，天豹公司开始修建检测站影响原告出行，在案涉合同未到期情况下，2020年4月1日天豹公司关联公司发通知禁止原告车辆出入，前后影响威特公司出入半年多，威特公司仅主张减免3个月租金。对此，天豹公司对微信聊天记录的证明目的不予认可，威特公司并未提到进出困难，杨建峰的聊天内容反映天豹公司已解决了该问题，另禁止进出是因威特公司租赁期届满，并非因建检测站，且禁止进出只有一个小时；豫通达公司质证称通过威特公司发给其的照片显示2019年10月的施工并未影响进出，威特公司仓库门口留有3米通道，并未给造成任何损失，另经其沟通解决，2020年4月1日天豹公司禁止通行一个小时。庭审中，威特公司的法定代表人孔淑萍称2019年10月至2020年4月期间，系将货物从载重量为32吨的大车搬到小车上再转运至库房，且经常发生小车也无法进出的情况；2020年4月1日当天，威特公司有货物进出。 关于2000元履约保证金，豫通达公司称威特公司使用库房期间，未缴纳水、电、暖费用及办公室使用费，且租赁期限届满后威特公司的货物仍占用案涉库房，威特公司违反了合同义务，故不应退还。 本院认为，天豹公司辩称与威特公司不存在租赁合同关系，但《天豹豫通达仓储租赁合同》落款处有其公司印章，且该合同的签订时间早于天豹公司与豫通达公司签订《合作协议》、《仓储租赁合同》的时间，故对该抗辩意见本院不予采纳。威特公司与天豹公司、豫通达公司成立房屋租赁合同关系，案涉《天豹豫通达仓储租赁合同》不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均具有拘束力。关于货物受损价值，威特公司提交的《损失明细》、天豹公司提交的《现存货物统计表》均系单方制作，其他当事人未签字、盖章确认，亦在庭审中不予认可，故本院不予采信。案件审理中，原、被告当事人针对两次事故造成的货物损失价值均不申请鉴定。关于赔偿，威特公司将《减免申请》作为事故造成实际损失的证据向本院提交，应视为其认可申请中载明的内容，虽然豫通达公司表述造成威特公司的损失共计21万元，但申请中载明豫通达公司针对两次事故造成的损失分别一次性赔付43000元、40000元，故应视为威特公司与豫通达公司针对赔偿问题达成了一致意见，威特公司认可83000元的赔偿金额。豫通达公司辩称其以减免租金的形式支付了赔偿款43000元，威特公司不予认可，且威特公司已交清2016年3月1日至2017年3月31日期间位于银川永宁金盛恒达物流园库房的租金，其于2016年12月搬迁至案涉库房，2016年12月后至租赁期届满未使用期间的租金，豫通达公司未提交予以退还或冲抵其他款项的证据加以证实，豫通达公司亦未提交其他相关证据证实已对第一次事故造成的损失赔偿完毕，应承担举证不能的不利后果，故其以减免租金的形式支付赔偿款的抗辩意见，本院不予采纳。豫通达公司已经赔偿30000元，故天豹公司、豫通达公司还应赔偿剩余53000元。因双方未约定赔偿款支付时间，故本院按年利率3.85%的标准支持53000元自2020年8月17日至本判决确定的付款之日的利息损失。关于履约保证金，《天豹豫通达仓储租赁合同》未对水、电、暖费用及办公室使用费进行约定，且租赁期满后威特公司留置受损货物在库房系因天豹公司、豫通达公司未对损失及时进行赔偿，责任并不在于威特公司，故天豹公司、豫通达公司应向威特公司退还履约保证金2000元。关于威特公司减免租金的诉讼请求，依据威特公司所述，检测站施工期间并未实际影响其货物的进出，仅是需要调整承运车辆的大小，与豫通达公司所述留有3米通道相互印证，威特公司提交的微信聊天记录亦不足以证明施工对车辆进出造成实际影响；另威特公司自认2020年4月1日当天公司货物仍有进出，且其于2020年4月开始搬离工作，能够证实该期间其车辆进出并未受影响，故对威特公司减免租金并支付利息损失的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告宁夏天豹快运有限公司、宁夏豫通达物流运输有限公司赔偿原告银川威特金属制品有限公司53000元，并按年利率3.85%支付53000元自2020年8月17日至本判决确定的付款之日的利息损失； 二、被告宁夏天豹快运有限公司、宁夏豫通达物流运输有限公司退还原告银川威特金属制品有限公司押金2000元； 三、驳回原告银川威特金属制品有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4354元，减半收取计2177元，由原告银川威特金属制品有限公司负担1588元，由被告宁夏天豹快运有限公司、宁夏豫通达物流运输有限公司负担589元；诉前财产保全费1633元，由被告宁夏天豹快运有限公司、宁夏豫通达物流运输有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 李潇 二〇二一年二月二十五日 法官助理 裴佳 书 记 员 杨兰 附：本案适用的相关法律条文、司法解释 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。