贵州省平塘县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2727民初81号 原告：平塘县金盛昌物业管理有限公司，住所：贵州省黔南布依族苗族自治州平塘县平舟镇平舟大道，统一社会信用代码：91522626314376983M。 法定代表人：唐刊，系该公司董事长。 委托代理人：李远福。 被告：罗贞叶，女，1984年1月2日生，布依族，住贵州省独山县。 原告平塘县金盛昌物业管理有限公司诉与被告罗贞叶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平塘县金盛昌物业管理有限公司的代理人李远福到庭参加诉讼，被告罗贞叶经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平塘县金盛昌物业管理有限公司向本院提出诉讼请求、判令：1.被告向原告支付拖欠原告商铺租金78113元；2.被告向原告支付逾期交付租金滞纳金122元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由如下：2018年1月1日，原告与被告罗贞叶签订《平塘国际电子商贸物流城商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于平塘县，总建筑面积为108.49平方米，租赁期自2018年1月1日起至2022年12月31日止（含21个月免租期），租金为78113元／年，租金交付日期为入场装修前一次性付清一年租金，其余租金需在免租期截止日期前一个月付清，被告对租金的交纳可有7天的履行宽限期，从第8天开始，原告有权向乙方每天按照实欠租金的3%加收滞纳金，其他费用按照相关规定及时支付。双方合同签订后，双方均按照合同如约履行，但自2020年10月7日后，被告开始拖欠租金等费用，原告多次要求被告及时结清拖欠的租金，被告均以各种理由拒绝支付，截止2020年10月26日止，被告累计拖欠租金等费用共计78235元，滞纳金122元［计算方式：78113元÷365天×3%×（26-7）天＝122元］。原告认为，双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告拒不支付租金等费用的行为已严重违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告罗贞叶未作答辩。 本案当事人争议的焦点是：被告是否应支付原告2020年10月7日到2021年10月7日一年的租金78,113元及2020年10月7日至2020年10月26日止的滞纳金122元；本案诉讼费怎样负担。 本案在审理过程中，原告在举证期限内，提供的证据有： 1、原告平塘县金盛昌物业管理有限公司的《营业执照》、法人的《居民身份证》、被告的《居民身份证》复印件，原告的《法人证明》、平塘县锦富置业有限公司与原告签订的《委托租赁协议》复印件1份7页，用以证实原、被告的身份情况； 2、2018年1月11日出租方（甲方）为原告平塘县金盛昌物业管理有限公司、承租方（乙方）为被告罗贞叶的《平塘县国际电子商贸物流城商铺租赁合同》复印件1份4页，用以证实原告将位于贵州省平塘县租给被告经营门窗，租期为5年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止（含21个月的免租期）。租金标准：2018年1月1日至2022年12月31日，每月租金60元／㎡，年租金共78113元，乙方享受21个月的免租期。乙方所承租房屋为毛坯房，需乙方自行设计装修，装修前必须提前向物业公司申请，缴纳装修保证金2000元，装修完毕报物业公司审核合格后退还，租赁押金3255元，租赁期满，物业公司查核无租金、水电费、物管费及其他费用拖欠后退还。租金的支付方式为年付，入场装修前一次性付清一年租金，其余租金以免租期截止日期提前一个月正常收取，乙方必须向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方给予7天的宽限期从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金的3%加收滞纳金。 被告罗贞叶在举证期限内，未提供证据。 当事人质证情况： 被告罗贞叶未到庭参加诉讼，视为对原告提交的证据放弃举证、质证、认证、反驳的权利。 本院认证情况： 对原告提交的证据，其来源合法，与本案具有关联性，具有证明效力，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年1月11日原告平塘县金盛昌物业管理有限公司（出租方、甲方）与被告罗贞叶（承租方、乙方）签订《平塘县国际电子商贸物流城商铺租赁合同》，约定原告将位于贵州省平塘县租给被告经营门窗，租期为5年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止（含21个月的免租期）。租金标准：2018年1月1日至2022年12月31日，每月租金60元／㎡，年租金共78113元，被告享受21个月的免租期。被告所承租原告的商铺房屋为毛坯房，需被告自行设计装修，装修前必须提前向原告申请，缴纳装修保证金2000元，装修完毕报原告审核合格后退还，租赁押金3255元，租赁期满，原告查核无租金、水电费、物管费及其他费用拖欠后退还。租金的支付方式为年付，入场装修前一次性付清一年租金，其余租金以免租期截止日期提前一个月正常收取，被告必须向原告缴纳租金，如无故拖欠，原告给予7天的宽限期，从第8天开始原告有权向被告每天按实欠租金的3%加收滞纳金。合同签订后，被告于年月日向原告交纳了装修保证金2000元和租金押金3255元。原告于2018月1月1日将该商铺交给被告使用。扣除21个月的免租期后及被告已支付原告一年的租金后，被告应于2020年9月1日提前一个月向原告支付2020年10月1日至2021年10月1日止商铺租金78113元。但未支付。 本院认为：当事人之间的民事活动，应当遵循诚实信用的原则，原、被告签订的《平塘县国际电子商贸物流城商铺租赁合同》对租金问题的约定，是双方的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，对双方当事人均具有约束力，应受到国家的法律保护，当事人双方应当按照合同的约定全面履行自已的义务。被告未按照双方约定的期限完全支付原告租金，根据双方在《平塘县国际电子商贸物流城商铺租赁合同》中“租金的支付方式为年付，入场装修前一次性付清一年租金，其余租金以免租期截止日期提前一个月正常收取，乙方必须向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方给予7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金的3%加收滞纳金。”的约定，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对原告起诉主张由被告支付拖欠的2020年10月1日至2021年10月1日止商铺租金78,113元的诉讼请求，依法应予支持。对于原告起诉要求由被告支付滞纳金的问题，因滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型，作为房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金，双方的约定不符合法律的规定，故依法不予支持。对于本案诉讼费的负担问题，依照《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。”的规定，应由被告负担。为此，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十五条第一、三款、第五百八十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告罗贞叶于本判决生效之日起二十日内给付原告平塘县金盛昌物业管理有限公司2020年10月1日至2021年10月1日止商铺租金78,113元； 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告平塘县金盛昌物业管理有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费878元，由被告罗贞叶负担（原告已经垫付，被告再给付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在二年内依法向本院申请强制执行，逾期不予执行。 审判员  胡启刚 二〇二一年二月四日 书记员  刘 婷