上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初42303号原告：姜霆，男，1969年8月18日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衢律师事务所律师。被告：杨军，男，1965年11月29日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：余昌蓉，女，1970年8月13日出生，汉族，户籍地贵州省赤水市。原告姜霆诉被告杨军、余昌蓉民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜霆的委托诉讼代理人迟庆明到庭参加诉讼。被告杨军、余昌蓉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姜霆向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向原告归还借款30万元；2.判令两被告共同向原告支付以30万元为基数，自2020年2月1日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的四倍计算的违约金；3.判令两被告共同支付原告律师费2万元；4.判令原告有权对拍卖、变卖被告杨军所提供的抵押物即上海市闵行区兰坪路XXX弄XXX号XXX室房屋的价款优先受偿。事实和理由：被告杨军、余昌蓉系夫妻关系。2019年11月9日，两被告共同向原告借款30万元并签订了房产抵押借款合同，约定借款期限自2019年11月9日至2020年11月8日止，借款月利率为1.3%，如两被告未按合同约定的付款期限和方式履行付息义务，需向原告支付逾期还款本金2%/月的违约金，直至还清。当日，原告通过银行转账给被告杨军30万元。被告杨军以其所有的上海市闵行区兰坪路XXX弄XXX号XXX室房屋为前述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。借款后，被告按月利率1.3%的标准向原告支付利息一直付到2020年1月，此后两被告未再支付过利息，至今没有偿还本金。因此，原告诉至法院。被告杨军、余昌蓉未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年11月9日，原告姜霆(作为甲方即出借人、抵押权人)与被告杨军(作为乙方即借款人，同时作为丙方即抵押人)和被告余昌蓉(作为乙方即借款人)签订一份《房产抵押借款合同》，该份《房产抵押借款合同》内容主要载明：“本合同项下借款金额为人民币(大写)叁拾万元整(小写)300,000.00元。借款用途资金周转。借款期限共计12个月，自2019年11月9日至2020年11月8日止。借款月利率为1.3%。甲方以下列方式发放借款：以银行转账方式发放，乙方为二人或二人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款。抵押房产坐落上海市闵行区兰坪路XXX弄XXX号XXX室。本次为余额抵押。丙方同意并应确保抵押房产其他共有人同意抵押给甲方作为乙方在本合同项下借款及乙方及丙方在本合同项下相关义务的担保并同意共同向不动产登记部门办理抵押登记等手续。抵押担保的范围是乙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、财产保全担保费、拍卖费用、差旅费、按标准支付的律师费等)。乙方须按照本合同约定或按照甲方要求的还款金额和日期向甲方支付每期还款金额。若有逾期(含逾期应支付利息)，甲方有权宣布乙方在本合同项下的全部欠款立即到期应付，并向乙方加收违约金。乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算。乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、财产保全担保费、拍卖费用、差旅费、律师费等)。出现下述任何情况之一即构成乙方及丙方的根本违约：⑴乙方未按本合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务及/或乙方未按本合同约定的付款期限和方式履行付息义务。⑵乙方超过10日未支付借款利息。……”。2019年11月9日，原告姜霆通过交通银行转账给被告杨军30万元。另查明，上海市不动产登记簿房地产抵押状况信息载明：“受理日期为2019年11月9日，核准日期为2019年11月12日。房地产坐落为兰坪路XXX弄XXX号XXX室。抵押权人为姜霆。登记证明号为沪(2019)闵字不动产证明第XXXXXXXX号。债权数额为300000元。债务履行期限为从2019年11月9日至2020年11月8日。备注为余额抵押。”本院认为，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。本案中，原告提供的证据可以证明被告杨军、余昌蓉向原告借款30万元的事实。两被告未按约定期限归还借款，理应承担还款责任。原告主张两被告向原告归还借款30万元诉请，于法不悖，本院予以支持。因原被告双方在房产抵押借款合同中约定“违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算”，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”，故本院确定，由被告杨军、余昌蓉向原告支付以30万元为基数，自2020年2月1日起至实际清偿之日止，按2019年11月9日一年期贷款市场报价利率四倍计算的违约金。因两被告未按约履行还款义务，且抵押房产有登记在前的其他抵押，故原告有权于顺序在前的抵押权人受偿后，对该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于律师费，根据房产抵押借款合同中对律师费承担的约定，结合原告提供的律师费证据及本案具体情况，本院酌情确定由被告杨军、余昌蓉承担律师费10,000元。被告杨军、余昌蓉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告杨军、余昌蓉于本判决生效之日起十日内归还原告姜霆借款30万元；二、被告杨军、余昌蓉于本判决生效之日起十日内向原告姜霆支付以30万元为本金，自2020年2月1日起至实际清偿之日止，按2019年11月9日一年期贷款市场报价利率四倍计算的违约金；三、被告杨军、余昌蓉于本判决生效之日起十日内支付原告姜霆律师费10,000元；四、若被告杨军、余昌蓉未履行上述第一至第三项的判决义务，原告姜霆有权与被告杨军协议以抵押的位于上海市闵行区兰坪路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者申请拍卖、变卖该抵押物，并就所得价款按法律规定的顺序享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,900元，由被告杨军、余昌蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 沈海星二〇二一年二月十八日法官助理 袁 萍书 记 员 谢燕娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。五、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。