广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初33023号原告：梁玉琼，女，1957年11月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告：潘康敏，男，1982年8月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告：潘康俊，男，1990年12月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。三原告共同委托诉讼代理人：邓翠薇，广东毅隽达律师事务所律师。被告：蒋海松，男，1986年12月20日出生，汉族，住河南省杞县。原告梁玉琼、潘康敏、潘康俊诉被告蒋海松租赁合同纠纷一案,本院于2020年12月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人邓翠薇及被告蒋海松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向三原告支付租金203000元及利息35628.67元（以每月欠付租金为基数，自每月10号起按年利率24%计算至付清租金之日止，暂计至2020年9月30日）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：三原告为位于佛山市南海区大沥镇凤池工业区(商业楼)的权属人，而该商业楼具体的事宜由原告潘康俊负责处理。2013年11月14日，原告潘康俊与被告签订《商铺租赁合同》一份，约定由被告承租三原告所有的位于***(下称涉讼租赁物)，租赁期限6年(即自2013年11月15日期至2019年11月14日止)，由2013年11月15日至2015年11月14日止，租金为12000元每月；于2015年11月15日起递增一次，递增为10%，每月租金为13200元；于2017年11月15日期递增一次，递增为10%，每月租金为14520元，直至合同期满。合同另约定被告应于每月10号前将当月租金交到三原告指定的银行账户或物管办公室，逾期支付的，被告应从逾期日起至实际支付日止按应付款项的每日百分之一计付利息给原告。合同签订后，被告一直按每月12000元的标准向三原告支付租金。被告长期拖欠租金，曾于2020年4月6日向原告出具《欠条》一份，确认其当时尚欠租金172000元，虽然其后曾陆续支付部分租金，但至今尚欠三原告自2019年5月起至2020年9月租金共计203000元。三原告认为，被告拖欠租金长达17个月，经三原告多次催收未果，已构成违约，三原告有权要求被告蒋海松依约支付拖欠的租金及相关逾期利息。被告辩称，1.被告未支付的租金为148000元而非203000元。被告于2020年4月24日、2020年6月16日、2020年7月20日分别向原告潘康俊微信转账2000元、7000元及20000元。2020年疫情期间，原告同意免一个月房租12000元。2020年10月，被告与原告潘康俊沟通，原告潘康俊同意被告将涉讼租赁物转让给被告朋友王铁。王铁支付给原告潘康俊50000元，其中36000元为王铁的押金，14000元被告租金。2.被告写欠条时，三原告明确说过不起诉不要利息。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对真实性无异议的证据及本院出示的证据，本院予以确认并附卷佐证。被告提交的微信聊天记录与原告关于被告向其支付租金29000元的陈述一致，本院对被告该证据的证明内容予以确认。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：地址为佛山市南海区***办理产权登记，权利人为三原告。原告梁玉琼（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方同意将座落在***出租给乙方使用；租赁期限为2013年11月15日至2015年11月14日，租金每月12000元；2015年11月15日递增一次，递增为10%，每月租金13200元，于2017年11月15日递增一次，递增10%，每月租金14520元。甲方同意2013年11月15日至2013年11月30日免收乙方租金作为乙方装修优惠。租金、管理费的交付由该物业合同期开始日计收。乙方应于每月十号前和每年五月十号前分别将当月租金、管理费(预付半年的管理费)缴到甲方指定的银行账户或甲方物管办公室，甲方向乙方开具收据作为收款凭证。逾期支付的，则乙方应从逾期日起至实际支付日止按应付款项的每日百分之一计付利息给予甲方。甲乙双方同意如乙方逾期缴付租金、管理费等其它应由乙方缴交的费用超过十五天，甲方有权即时收回该物业，终止本合同，同时追诉乙方的违约责任。等等。2020年4月24日，被告出具《欠条》载明其欠原告潘康俊租金172000元。诉讼中，三原告陈述其诉请的租金203000元的计算方法为：《欠条》确认被告欠2020年4月30日前租金172000元及被告拖欠2020年5月1日至2020年9月30日租金60000元（每月12000元），扣减2020年4月24日后被告支付的租金29000元。被告陈述其于2020年10月初搬离涉讼租赁物。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。被告于2020年4月24日出具《欠条》确认其于2020年5月30日前的租金172000元未支付，被告后向三原告支付了29000元，尚有143000元未支付。三原告主张被告支付2020年5月1日至同年9月30日的租金共计60000元（每月租金12000元），被告未举证其已支付，本院对原告的该主张予以照准。被告主张案外人向三原告支付了租金14000元，但未提交书面证据予以证明，本院对被告的该抗辩不予支持。三原告主张被告需向其支付租金203000元（143000+60000），本院予以支持。《欠条》未约定被告支付租金的时间及利息，本院酌定被告从三原告起诉之日即2020年12月18日起至实际付清之日止以143000元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予三原告。《商铺租赁合同》约定的违约金过高，本院酌情被告支付均以12000元为本金分别从2020年5月11日、2020年6月11日、2020年7月11日、2020年8月11日、2020年9月11日至实际付清之日止按日0.015%的标准计算的利息予三原告，三原告的该主张超过本院核准的部分，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条第一款、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告蒋海松应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金203000元予原告梁玉琼、潘康敏、潘康俊；二、被告蒋海松应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以143000元为本金从2020年12月18日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告梁玉琼、潘康敏、潘康俊；三、被告蒋海松应于本判决发生法律效力之日起十日内支付均以12000元为本金分别从2020年5月11日、2020年6月11日、2020年7月11日、2020年8月11日、2020年9月11日起至实际付清之日止按日0.015%的标准计算利息予原告梁玉琼、潘康敏、潘康俊；四、驳回原告梁玉琼、潘康敏、潘康俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2439.72元、财产保全费1713.14元，合计4152.86元（三原告已预交），由三原告负担152.86元，由被告负担4000元。被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳受理费4000元，逾期缴纳的，本院依法强制执行。三原告已预交的案件受理费4000元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二一年二月七日书记员  杨文晖