福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0921民初91号 原告：林爱兰，女，1959年8月10日出生，汉族，户籍地霞浦县，住霞浦县。 委托诉讼代理人：王家木，男，1951年4月30日出生，汉族，户籍地霞浦县，住霞浦县。 被告：王清安，男，1971年3月15日出生，汉族，住霞浦县。 被告：林娟，女，1975年8月21日出生，汉族，住霞浦县。系王清安之妻。 原告林爱兰与被告王清安、林娟买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林爱兰及其委托诉讼代理人王家木、被告王清安到庭参加诉讼，被告林娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林爱兰向本院提出诉讼请求:判令王清安、林娟偿还借款50000元及利息（自2020年6月6日起至2021年1月5日止拖欠的利息合计6400元；从2021年1月6日起按月利率1.2%计算至付清款项之日止）。事实与理由：2012年4月，林娟向其购买××街道××弄××号××室房屋，后因尾付款项缺资于2013年11月28日向其借款50000元，由王清安、林娟出具借条交其收执，双方约定利息按月利率2%计算，借款时间为一年，借款后王清安、林娟仅向其支付五年利息。2018年11月，经王清安、林娟要求，其将利息减为按月利率1.2%计算，后王清安、林娟支付利息至2019年11月。2020年5月5日，王清安、林娟向其重新出具借条，并将2019年12月至2020年6月利息结算为4000元备注于新借条之上，且约定月利息600元。后王清安通过微信支付三个月利息合计1800元，拒不偿还尚欠的本金及利息。2020年11月，其曾以民间借贷纠纷为由向法院起诉，后撤诉。 王清安辩称，其与林娟系夫妻关系。2012年4月12日，有与林爱兰订立房屋买卖合同，房屋总价款270000元，并按约支付购房款。最后一笔购房款50000元，其于2013年4月28日-30日间，已用涉案房产的抵押贷款偿还。因被林爱兰胁迫，其遂于2020年5月5日向林爱兰出具借款50000元的借条1份交林爱兰收执，借条上“林娟”的名字及手印系其所为而非林娟本人。综上，林娟不是本案适格被告，应驳回林爱兰的诉讼请求。 林娟未作答辩。 本院经审理认定事实如下：林爱兰与王清安、林娟于2012年4月12日签订房屋买卖合同，约定王清安、林娟向林爱兰购买坐落于霞浦县××街道××弄××号××室房屋。王清安、林娟分别于2013年11月28日、2020年5月5日向林爱兰出具50000元的借条1张。 以上事实有当事人的到庭陈述、《房屋买卖合同》、借条等证据证实，对于以上当事人双方无异议的事实，本院予以确认。 本案争议焦点是王清安、林娟是否尚欠林爱兰购房款50000元。 针对争议焦点，林爱兰主张，王清安、林娟尚欠其购房款50000元，并于2013年11月28日出具借条，因重新出具借条，其遂将2013年借条原件返还王清安。后王清安还通过微信转账支付3个月的利息1800元。 王清安认为，其与林娟尚欠的最后1笔购房款50000元，其已在2013年4月28日-30日间用房屋办理的贷款偿还，2013年11月28日出具的借条时间是倒签的，后林爱兰该借条原件返还给其。因被林爱兰胁迫，其遂于2020年5月5日向林爱兰出具借款50000元的借条1份交林爱兰收执，借条上“林娟”的名字及手印系其所为而非林娟本人，微信转账的1800元系涉案房子的维修费而非支付的利息。 本院分析认为，王清安、林娟于2013年11月28日向林爱兰出具的借条上备注50000元系尚欠的购房款，王清安、林娟提供贷款发放通知单等证据，仅能证实王清安于2013年5月2日有支取120000元，但不足以证实其二人有将其中50000元用以偿还尚欠林爱兰的购房款。王清安、林娟系完全民事行为能力人，应知道出具借条承担的法律后果，且2013年11月28日的借条时间在王清安辩称的还款时间之后，明显不符合常理。王清安并未提供证据证实2020年5月5日出具借条系被胁迫和该款系房子维修费用的相关证据，结合微信转账记录，王清安于2020年5月6日至10月有按月向林爱兰转账300元共6次，转账时间均在5日左右，故宜认定王清安、林娟尚欠林爱兰购房款50000元。 本院认为，林爱兰与王清安、林娟之间的买卖合同成立。王清安、林娟尚欠林爱兰购房款50000元，事实清楚，证据确实充分，王清安、林娟应予支付。王清安、林娟逾期未支付购房尾款，构成违约，双方当事人分别于2013年11月28日和2020年5月5日，以借条的形式书面约定逾期付款利息，后王清安有部分偿还利息1800元，故林爱兰关于要求王清安、林娟偿还尚欠购房款50000元及支付利息（截至2021年1月5日止的利息为6400元；从2021年1月6日起至实际还款之日止，按月利率1.2%计算）的诉讼请求，不违反法律，本院予以支持。 综上所述，对林爱兰的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 王清安、林娟应于本判决生效之日起十日内支付林爱兰购房款50000元及利息（截至2021年1月5日止的利息为6400元；从2021年1月6日起至实际还款之日止，按月利率1.2%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1210元，减半收取计605元，由王清安、林娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  钟凌云 二〇二一年二月二十二日 书记员  汤晶晶 附注： 一、法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。 最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。