湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终424号上诉人（原审被告）：中国核工业第二二建设有限公司，住所地湖北省宜昌市夷陵区望江路**。法定代表人：尤念军，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡云兰，湖北西陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊晓怡，女，1993年12月22日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：望宏香（熊晓怡之母），女，1963年9月30日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：何萍，夷陵区黄花法律服务所法律工作者。原审被告：湖北中核房地产开发有限公司，住所地湖北省宜昌市夷陵区望江路**。法定代表人：于谋君，该公司董事长。委托诉讼代理人：何梦丽，湖北西陵律师事务所律师。上诉人中国核工业第二二建设有限公司（以下简称二二公司）因与被上诉人熊晓怡、原审被告湖北中核房地产开发有限公司（以下简称中核房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服湖北省宜昌市夷陵区人民法院（2020）鄂0506民初2111号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。二二公司上诉请求：撤销宜昌市夷陵区人民法院（2020）鄂0506民初2111号民事判决，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求。事实和理由：2018年6月17日的选房确认书是双方真实意思表示，被上诉人没有在约定的期限内签订购房合同，视为放弃认购幸福里1单元2号楼505室安置房，已经丧失购房资格。由于被上诉人的违约，应当自己承担违约后果，无权要求上诉人向其支付租房过渡费用。熊晓怡辩称：我方没有在选房确认书约定的时间内去签订正式购房合同，原因是上诉人要求我方一次性交清房款，但拆迁安置协议约定的却是五年内交清房款，选房确认书不能否认拆迁安置协议。我方并未丧失购房资格，相反却是上诉人违约。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。中核房地产公司述称：我公司只是受上诉人的委托，对幸福里小区进行代建，是受委托方，法律后果应该由上诉人承担，对一审判决我公司不承担责任的内容不持异议。熊晓怡向一审法院起诉请求：1.二二公司、中核房地产公司按国家拆迁标准支付熊晓怡46平方米房屋的拆迁补偿费用160000元；2.中核房地产公司继续履行《无产权房屋拆迁安置协议》，立即将安置房交付给熊晓怡居住，二二公司协助执行；3.中核房地产公司按1000元/月标准支付从2018年11月23日至交付熊晓怡房屋期间的赔偿金，并赔偿熊晓怡其它经济损失18400元；4.中核房地产公司按600元/月标准支付从2019年7月1日起至交房之日止的租房过渡费；5.由二二公司、中核房地产公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：熊晓怡父亲系二二公司原职工，熊晓怡父母离婚后，熊晓怡由其父亲抚养，但因其父亲没有房屋居住，二二公司为其安排住房，自2003年起熊晓怡及其母亲便居住于二二公司安排的单位公房。二二公司与中核房地产公司系关联公司。2015年11月23日，二二公司因开发建设中核半岛城邦小区需要，委托中核房地产公司（中核半岛城邦项目施工人）对熊晓怡居住的公房拆除，中核房地产公司与熊晓怡签订《无产权房屋拆除安置协议》，约定熊晓怡在28＃楼地块以综合成本价选择购置一套面积70-115平方米以内的安置房，购房的其他各项税费由熊晓怡承担，若熊晓怡不能一次性交清购房款，可以延迟五年内交清。五年后还是不能交清房款，可以按廉租房形式长期居住。同时中核房地产公司按600元/月支付租房过渡费。过渡费从熊晓怡将房屋腾空并交钥匙起，到中核房地产公司将安置房交付给熊晓怡止，交房期限从房屋全部拆除开始计算三年交付。三年后不能如期交房熊晓怡居住的，中核房地产公司按每年1.2万元赔偿熊晓怡及各项损失。后续过渡费每季度支付一次。协议签订后，熊晓怡腾退了房屋交付给中核房地产公司。2015年12月该房屋拆除，中核房地产公司每月向熊晓怡支付600元租房过渡费至2019年6月30日。2018年2月8日，中核房地产公司与二二公司签订《幸福里小区城市棚户区改造安置房项目委托代建协议》，约定二二公司委托中核房地产公司承担幸福里小区城市棚户区改造安置房项目的全过程代建，由中核房地产公司处理从办理用地手续起至竣工移交之日止的建设全过程代建统筹管理。2018年6月1日，幸福里项目具备交房条件。2018年6月17日，熊晓怡和二二公司签订《幸福里选房确认书》，约定熊晓怡自愿购买幸福里2号楼1单元505室安置房，房屋预测面积100.63平方米，单价为3620元每平方米，总价为364280.6元。熊晓怡同意于2018年8月30日前与二二公司签订正式的《幸福里安置房购房合同》，并办理相关付款手续，若熊晓怡在约定期限内未能与二二公司签订正式幸福里安置房购房合同，则视为熊晓怡放弃认购该房屋，选房确认书自行失效，二二公司有权对本确认书项下的房屋另行处置。2019年9月10日，中核房地产公司在幸福里小区张贴公告，通知住户签订购房合同办理入住手续并在2019年9月20日前办理购房手续，逾期视为自动放弃本次拆迁安置，公司不再处理后续问题。因双方对购房价款及购房款支付方式无法达成一致，选房确认书签订至今，熊晓怡与二二公司并未签订正式购房合同。熊晓怡主张选房确认书中的房屋销售单价超出了中核房地产公司与二二公司之前的承诺，且仅同意在签订正式的购房合同之日支付房屋总价的50%，从该日起五年付清剩余购房款，中核房地产公司与二二公司主张选房确认书中的房屋价款远低于市场价，正式的购房合同单价不低于该价款，且熊晓怡须在签订正式购房合同时一次性支付购房款。故熊晓怡诉至法院。另查明，熊晓怡选定的幸福里2号楼1单元505室安置房尚未被另行处置。双方同意仍然以该房屋作为正式购房合同的标的物。一审法院认为，合同的签订是合同双方意思自治的体现，法律保护民事主体的意思自治，因此对于熊晓怡与二二公司是否签订正式购房合同，由双方自行协商决定，法院无权决定也不予干涉。但双方签订的《无产权房屋拆迁安置协议》、《幸福里选房确认书》不违反法律、强制性法规规定，法院予以认可，双方应当按照合同约定履行义务。熊晓怡履行了腾退房屋的义务，中核房地产公司与二二公司只履行了协议部分义务，并未按拆迁安置协议足额支付过渡费，亦违反该安置协议熊晓怡可五年内缴清房款的约定，要求熊晓怡在签订购房合同时一次性足额缴清房款，中核房地产公司与二二公司构成违约。中核房地产公司与二二公司在房屋拆迁及幸福里项目建设中属委托合同关系，根据法律规定，受委托人是以委托人名义行使委托义务的，法律后果由委托人承担，因此本案中实际承担责任履行义务的主体应为二二公司，对熊晓怡要求中核房地产公司履行义务的诉讼请求法院不予支持。对熊晓怡所提出的要求二二公司支付16万元拆迁补偿费用的诉讼请求，因被拆迁房屋属无产权房屋，熊晓怡并不是房屋所有权人，而拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿。熊晓怡作为房屋使用人，中核房地产公司与二二公司支付了安置过渡费，熊晓怡主张拆迁补偿费用金额没有法律依据，法院不予支持。对熊晓怡要求中核房地产公司与二二公司将安置房交付给熊晓怡的诉讼请求，一审法院认为，双方已经签订了选房确认书，对房屋地址、价款等基本信息已经有明确约定，且该房屋至今尚未被出售，未签订正式的购房合同书系双方沟通协商的问题，若熊晓怡愿意与二二公司签订《幸福里安置房购房合同》，可按照《无产权房屋拆迁安置协议》和《幸福里选房确认书》中的约定进一步明确双方权利义务，基于双方的争议，经一审法院征询熊晓怡的意见后可在签订《幸福里安置房购房合同》之日向二二公司支付房屋总价款的50%，剩余部分自2018年6月17日计算五年至2023年6月16日前付清，二二公司在熊晓怡交纳首期购房款后将房屋交付给熊晓怡。对于熊晓怡主张中核房地产公司与二二公司继续支付自2018年11月23日起至交付熊晓怡房屋期间补偿金及经济损失的诉讼请求，因双方在《无产权房屋拆迁安置协议》约定中核房地产公司与二二公司不能按时交房熊晓怡居住的，每年按1.2万元标准支付赔偿金，一审法院认为此项赔偿与协议中每月600元租房过渡费，属同一费用在不同时期的名称差异，熊晓怡不得向中核房地产公司与二二公司重复主张。中核房地产公司已经向熊晓怡按600元/月支付了至2019年6月30日的租房过渡费，二二公司应从2018年12月至2019年6月按1000元/月标准补足计2800元，并从2019年7月1日起至实际交房之日止按约定的1000元/月标准支付给熊晓怡过渡费。二二公司应当继续履行交房义务。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条第一款、第三百九十六条，《中华人民共和国民法典》第一百六十一条、第一百六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、由中国核工业第二二建设有限公司在本判决发生法律效力后十日内将幸福里2号楼1单元505室安置房交予熊晓怡;由熊晓怡在收房当日向中国核工业第二二建设有限公司支付购房款182140.4元，下欠购房款182140.4元由熊晓怡在2023年6月16日前付清。二、中国核工业第二二建设有限公司在判决生效之日起十日内支付熊晓怡2018年12月至2019年6月的房租过渡费差额款2800元，并从2019年7月1日起至实际交房之日止按1000元/月支付给熊晓怡房租过渡费。三、驳回熊晓怡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2192元（减半熊晓怡已预交）,由熊晓怡负担1096元，中国核工业第二二建设有限公司负担1096元，中国核工业第二二建设有限公司应在支付上述判决款项时，一并支付给熊晓怡。经审理查明，一审查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，双方签订的《无产权房屋拆迁安置协议》、《幸福里选房确认书》不违反法律规定，双方应当按照合同约定履行义务。二二公司违反《无产权房屋拆迁安置协议》的约定，要求熊晓怡在签订购房合同时一次性足额缴清房款，才导致双方未能签订正式购房合同，熊晓怡不构成违约。一审中，双方均同意继续履行《幸福里选房确认书》，一审法院据此作出判决并无不当。综上所述，二二公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4384元，由中国核工业第二二建设有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘乾华审判员  吴如玉审判员  王明兵二〇二一年二月十日书记员  张 翌