浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终5870号上诉人（原审原告）：林美金，女，1980年1月16日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：周舟，浙江浙杭（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卢成济，男，1990年1月28日出生，汉族，住瑞安市。被上诉人（原审被告）：王钏金，男，1983年11月24日出生，汉族，住瑞安市。被上诉人（原审第三人）：陈飞娜，女，1986年5月10日出生，汉族，住瑞安市。上诉人林美金因与被上诉人卢成济、王钏金、陈飞娜案外人执行异议之诉一案，不服浙江省瑞安市人民法院（2020）浙0381民初7391号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，通过阅卷、庭询方式进行了审理。本案现已审理终结。林美金上诉请求：撤销一审判决，依法改判或者将本案发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人从被上诉人王钏金、陈飞娜处购买的房屋系房开公司未交付的期房，故上诉人在该房屋被法院查封之后才实际占有存在客观原因，且房屋买卖真实，上诉人系善意取得，应当享有物权期待权，一审判决认定事实不清、证据不足、适用法律错误，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人王钏金、陈飞娜述称：林美金所述真实，请求二审法院支持林美金的上诉请求。被上诉人卢成济没有发表答辩意见。林美金向一审法院提出诉讼请求：1、判决中止对王钏金位于瑞安市××镇××幢××单元××号房屋（产权预登记号：浙2017年瑞安市不动产证明第0011600号）的执行，包括强制进行评估和拍卖等；2、确认瑞安市××镇××幢××单元××号（产权预登记号：浙2017年瑞安市不动产证明第0011600号）房屋归原告所有；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。一审法院认定的事实：2018年7月12日，原告林美金与被告王钏金、第三人陈飞娜经瑞安市马屿镇五洲房屋介绍所居间介绍，双方签订一份《房屋买卖合同》，约定被告王钏金、第三人陈飞娜自愿将坐落于瑞安市××镇××幢××单元××室房屋出卖给原告林美金。成交价格为897200元，签订合同当日支付35万元，剩余款项于房屋办理过户登记手续当日付清。买卖合同签订当天，原告林美金向被告王钏金、第三人陈飞娜以转账和刷卡的方式共支付35万元。被告王钏金、第三人陈飞娜于同日出具一份收条交原告收执。后因被告王钏金、第三人陈飞娜无法按时偿还按揭贷款，故原告于2019年2月2日起陆续向被告王钏金微信转账共计87300元。2019年7月1日瑞安市亿佳置业有限公司将涉案房屋交付给被告王钏金。2019年9月17日，原告堂哥张余光在收到原告15000元后，与被告王钏金一同到瑞安市亿佳置业有限公司缴纳物业维修基金等费用。2019年12月29日，原告通过其堂哥张余光代为缴纳按揭贷款18176.22元，2020年4月9日，原告代为缴纳按揭贷款14566.7元。法院在执行（2018）浙0381民初2870号卢成济与王钏金民间借贷纠纷一案中，因涉案房屋预登记在被告王钏金及第三人陈飞娜名下，故于2018年11月8日查封了涉案房屋（产权预登记号：浙2017瑞安市不动产证明第0011600号）。原告于2020年7月6日向法院提起执行异议，法院于2020年7月20日裁定驳回。原告于2020年7月28日向法院提起执行异议之诉。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案涉房屋买卖合同，系相关当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。本案原告林美金在法院对涉案房屋查封前已签订合法有效的书面买卖合同，且按约支付了部分款项，但该房屋交付、原告委托其堂哥到房开公司缴纳物业维修基金等时间均在法院查封之后，不能证明原告在法院查封前合法占有涉案房屋，故原告不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项的规定，故原告要求排除执行缺乏事实和法律根据，不予支持，原告的诉讼请求应当予以驳回。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决：驳回原告林美金的诉讼请求。案件受理费420元，由原告林美金自愿负担。本院二审期间，各方当事人均没有提交新的证据。本院二审认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，上诉人林美金主张其对涉案房屋享有物权期待权，应当同时满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个条件，本案中，林美金与王钏金、陈飞娜虽然在涉案房屋被查封之前签订了房屋买卖合同，林美金也支付了部分购房款，但是林美金并未在法院查封该房屋之前进行合法占有，故其请求排除对该房屋的执行，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审据此作出判决，并无不当。综上所述，林美金的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费420元，由林美金负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴忠烈审 判 员 张 丹审 判 员 叶 峰二〇二一年二月二日代书记员 厉铭莹?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。