四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0723民初117号 原告：中国建设银行股份有限公司盐亭支行。住所地：盐亭县云溪镇北街**。统一社会信用代码：91510723205551586F。 负责人：刘伟，行长。 委托诉讼代理人：余麟，四川睿桥律师事务所律师。 被告：杨法均，男,汉族，1975年4月26日出生，住四川省盐亭县。 被告：梁利华，女，汉族，1980年8月16日出生，住四川省盐亭县。 原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行（以下简称原告）与被告杨法均、梁利华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序于2021年2月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余麟到庭参加诉讼。被告杨法均、梁利华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.宣布贷款立即到期；2.判令两被告共同清偿原告借款本金119271.61元；3.判令两被告共同清偿原告截止2021年2月8日拖欠利息8282.94元，拖欠罚息1770.16元，并清偿从2021年2月9日起至付清之日止按照合同约定的全部资金利息和罚息（系原告当庭变更的该项请求，其诉状上的该项请求为：判令两被告共同清偿原告截止2020年12月21日拖欠利息7410.74元，拖欠罚息1359.63元，从2020年12月22日起至付清之日止按照合同约定的全部资金利息和罚息）；4.判令两被告共同清偿原告提前还本违约金715.63元；5.判令两被告共同所有位于盐亭县××镇××街××号楼××幢××号房屋折价、变卖、拍卖所得价款，原告有权优先受偿；6.原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）由两被告共同承担。事实和理由：2016年1月29日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定，被告（借款人）向原告（贷款人）借款人民17万元整；借款期限为120个月；贷款利率为年利率，在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率水平上上浮10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同执行的贷款利率水平上上浮50%；还款方式为现金；抵押物位于盐亭县××镇××街××号楼××幢××号；提前还本违约金收取比例为0.6%；借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。原告按照上述合同约定，于2016年1月29日分两笔向被告支付了该笔贷款。从2019年3月起，被告出现未能按期足额归还本息的情形。被告的行为已经严重影响了原告信贷资金的正常收回，从而严重损害原告的合法权益。故诉至本院，请求依法支持原告诉请。 被告杨法均、梁利华未作答辩。 原告向本院提供的证据有：第一组，证据1.原告营业执照复印件；证据2.原告金融许可证复印件；证据3.原告负责人身份证复印件；4.原告负责人身份证明复印件；5.被告杨法均、梁利华身份证复印件；6.被告杨法均、梁利华结婚证复印件。拟证明，当事人主体适格，两被告系夫妻关系，对案涉该笔借款应承担连带责任。第二组，证据1.公证书及被告梁利华委托被告杨法均的委托书；证据2.个人住房（商业用房）借款合同；证据3.中国建设银行个人贷款支付凭证；证据4.他项权证。拟证明，原、被告之间的金融借款合同成立且生效，原告已按约放款，双方就利息、罚息及提前还本违约金等相关内容进行了约定，原告的抵押权成立且生效。第三组，证据1.对账单；拟证明被告未按照约定履行还款义务。 被告杨法均、梁利华经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证的诉讼权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，本院依法可予缺席判决。 本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，具有证明力，本院均予以确认，并作为认定本案事实的依据。 本院经审理认定事实如下：被告杨法均、梁利华系夫妻关系，双方于2008年10月14日在四川省盐亭县××镇民政办登记结婚。 被告杨法均、梁利华为购置绵阳中城房地产开发有限公司出售的位于四川省盐亭县××镇××街××号楼××幢××号商品房，通过北京市正阳公证处公证，由被告梁利华委托被告杨法均代为办理：1.签订购房合同，缴纳房款的相关事宜；2.代为办理银行贷款手续以及抵押登记的相关手续；… 2016年1月29日，被告杨法均就购置绵阳中城房地产开发有限公司出售的位于四川省盐亭县××镇××街××号楼××幢××号商品房与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定，…第一条借款用途见本合同第二十八条。第二条借款金额见本合同第二十九条。第二十九条借款人借款本金为人民币（大写）壹拾柒万元整（小写：170000.00元）。第三条借款期限见本合同第三十条。第三十条借款期限为（大写）壹佰贰拾个月（即2016年01月29日至2026年01月29日）。第四条贷款利率、罚息利率见本合同第三十一条。第三十一条一、贷款利率本合同项下的贷款利率为年（月／年）利率，执行下列第叁种：…叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮／下调）10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率…（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。第五条借款的发放与支用…二、借款人不可撤销地授权贷款人按照本合同第三十三条约定的用款计划将本合同项下借款款项直接划入该条约定的账户内。第三十三条本合同用款计划执行下列第贰项。…贰：贷款人根据下述计划分次划入下列账户：1.2016年01月29日人民币（大写）：壹拾陆万壹仟伍佰元整划入账户：绵阳中城房地产开发有限公司，51001657686059140428，盐亭支行营业部；2.2016年01月29日人民币（大写）：捌仟伍佰元整划入账户：绵阳中城房地产开发有限公司，51001657686059150508，盐亭支行营业部。第七条还款…三、借款人可以采用委托扣款或柜面还款方式还款，具体约定见本合同第三十四条。…五、提前还本…具体约定见本合同第三十四条。第三十四条…二、借款人选取下列第贰种方式还款：…贰：委托扣款方式。借款人指定委托扣款账户为：账户名称：杨法均账号：6217××××1126开户银行：盐亭支行营业部…四、关于提前还本违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金。本合同项下的提前还本违约金收取比例为0.6%。提前还本违约金在提前还本时一并收取。提前还本违约金按以下公式计算：提前还本违约金＝提前归还贷款本金额×提前还本违约金收取比例。第十三条抵押条款一、抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。…二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。…第三十七条对第十三条的约定一、本合同项下的抵押财产清单如下：抵押财产名称：云溪镇东街“鸿瑞国际城4、5号楼”5幢5-25-2号；权属证书及其他有关证书编号：抵押预告登记证明／201600166；处所：云溪镇东街“鸿瑞国际城4、5号楼”5幢5-25-2号；面积或数量（平方米）：87.81；抵押财产的价值（元）：247381.00；已经为其他债权设定抵押的金额（元）：0；…第十六条违约情形及可能危及贷款人债权的情形…一、借款人违约情形（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；…第十七条救济措施一、贷款人救济措施出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…（二）宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；（三）解除与借款人的借贷关系；…（六）对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。（七）本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；…（十一）行使担保权利；…（十三）以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；…第二十一条杂项约定…第四十一条对第二十一条的约定一、借款人与贷款人关于费用承担的约定为：…（二）借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。…特别签订条款第二十七条立约人信息1、借款人信息杨法均……，2、贷款人信息:贷款人：建行盐亭支行……，3、保证人信息：绵阳中城房地产有限公司，4、抵押人信息：杨法均……”。被告杨法均（并代被告梁利华）在合同借款人处签名捺印，贷款人处由原告方盖章祝珂签名，杨法均（并代被告梁利华）在抵押人处签名。 借款合同签订当日，原告根据合同约定分两笔向被告杨法均、梁利华发放了17万元借款。 2018年4月4日，被告杨法均、梁利华用于抵押的商品房已与原告在盐亭县自然资源局登记办理了编号为川（2018）盐亭县不动产证明第0××9号的不动产登记证明。 2019年3月至2021年2月8日，被告杨法均、梁利华出现未能按期足额归还本息的情形，其欠付原告本金为119271.61元，利息8282.94元，罚息1770.16元。 本院认为，原告与被告杨法均、梁利华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，借款合同合法有效。原、被告均应按合同的约定履行各自的合同义务。申请贷款时，《个人住房（商业用房）借款合同》上，虽是被告杨法均代被告梁利华签名捺印，但被告杨法均向原告提供了被告杨法均、梁利华的《结婚证》复印件、《委托书》、《公证书》，其中《委托书》、《公证书》能够证实，被告梁利华在公证人员面前，在《委托书》上签名，并表示知悉委托的法律意义和法律后果，故本案借款系被告杨法均、梁利华夫妻两人共同申请，且借款用于购置两人的共同财产，因此案涉借款债务是被告杨法均、梁利华的夫妻共同债务。原告按合同约定向被告杨法均、梁利华发放借款后，被告杨法均、梁利华应按该合同的约定按期归还借款本息，2019年3月起被告杨法均、梁利华未按期归还借款本息的行为构成违约，应承担违约责任，原告要求宣布案涉贷款提前到期，符合双方约定，于法有据，本院予以支持，因此，被告杨法均、梁利华应当按约一次性还本付息。贷款被宣布提前到期后，借款人逾期还本，不再产生新的借款期内利息，而是产生逾期利息（罚息），故对原告请求被告杨法均、梁利华归还借款本金119271.61元、支付利息8282.94元，支付罚息1770.16元，支付提前还本违约金715.63元，并请求支付2021年2月9日起按合同约定计算至付清之日止的罚息的诉讼请求，本院予以支持。 被告杨法均、梁利华以其所有的位于四川省盐亭县××镇××街××号楼××幢××号商品房抵押给原告，并于2018年4月4日在盐亭县自然资源局登记办理了编号为川（2018）盐亭县不动产证明第0××9号的不动产登记证明。原、被告的抵押合同成立并生效，且具有物权效力。原告要求对上述抵押物享有优先受偿权的请求符合事实，于法有据，本院予以支持。 被告杨法均、梁利华拒不参加案件审理，视为放弃其诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下： 一、被告杨法均、梁利华于本判决生效后十五日内共同向原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行归还借款本金119271.61元、支付利息8282.94元，支付提前还本违约金715.63元及罚息（罚息金额为：截止2021年2月8日的罚息为1770.16元；2021年2月9日起至被告杨法均、梁利华履行之日止应支付的罚息金额，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率及计算方法另行计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行对登记在被告杨法均、梁利华名下用于抵押的位于四川省盐亭县××镇××街××号楼××幢××号商品房的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1430元，由被告杨法均、梁利华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王进 二〇二一年二月二十五日 书记员  罗晶