河南省杞县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0221民初3518号原告：陈广德，男，汉族，住杞县。被告：万善忠，男，汉族，住杞县。委托诉讼代理人：宋霞、黄肖然（实习），河南何延晨律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：林东生，男，汉族，住杞县。原告陈广德诉被告万善忠、林东生第三人撤销之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈广德、被告万善忠及其委托诉讼代理人宋霞到庭参加诉讼，被告林东生经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告陈广德向本院提出诉讼请求：1.请求撤销杞县人民法院（2019）豫0221民再3号民事判决书中第二项，即：“被告林东生向被告万善忠交付房屋三套（位于南关大街××小区南端1-3间门面房对应二楼房屋一套、另两套房屋位于南关大街金帝豪庭小区南楼*楼南东西两户）”中“另两套房屋位于南关大街金帝豪庭小区南楼*楼南东西两户”中“西户”的民事判决部分；2.诉讼费由二被告负担。事实与理由：2014年10月16日，原告在杞县金帝豪庭小区购买一套住房，房屋位于*号楼*单元*层中二户，面积92.16平方米，合同约定交付时间为2015年2月10日。房屋交付后，被告林东生向原告出具证明一份，证明原告取得了所购买房屋的所有权，随后，原告在该房屋入住并生活至今。2020年7月31号，原告接到法院通知才知道自己所居住的房屋已经杞县人民法院（2019）豫0221民再3号民事判决书判决由被告林东生交付被告万善忠使用。实际上，金帝豪庭小区内一共四栋楼房，西边大门两侧（3号楼）各一栋、南面一栋（1号楼）、北面一栋（2号楼），二被告的合同中交付的房屋位置为一楼南东西两户，并没有约定南楼（1号楼），但判决内容中要求交付的却是南楼一楼南东西两户（西户为原告的房屋），无法证明是合同约定的具体房屋，判决认定该套房屋为万善忠所有没有依据。被告万善忠辩称：原告合同是商品房买卖合同，因林东生没有取得合法的建设和销售手续，其合同为无效合同，被告提交的协议是旧房改造拆迁协议，法律效力已经法院生效判决有效，并且，被告的合同成立在前，真实有效。原告的合同成立在后且无效。旧房改造拆迁协议书所指房屋位置是明确的、具体的。原告主张撤销生效判决的理由没有法律依据。被告林东生缺席未答辩。本院经审理认定的事实如下：万善忠在杞县××××（南科对面）有门面房三间二层，面积为128平方米，在南关大街××路原劳建公司院内南面有房屋三间。2011年5月8日，林东生对万善忠房产实施房产开发，与万善忠签订了两份《旧房改造拆迁协议书》，一份旧房改造拆迁协议书内容为：“甲方林东生乙方万善忠在甲乙双方互惠的基础上协议如下：一、乙方在南关大街××东有门面房三间，二层面积128㎡，同意甲方补偿标准互换房屋，有甲方实施开发。二、甲方补偿给乙方门面房三间，门面中建中3.2米，内径不低于12米；二楼住宅住房壹套，面积128㎡，双方之间补差价。三、乙方宅基地上房屋归甲方所有。四、如甲方开发需要双方签订协议时乙方把房产证交与甲方。如完工后甲方负责办理房产使用证，费用由甲方负责。五、甲方补偿给乙方的房屋原位置置换，住宅二楼和门面房上下对应。六、交房：乙方于搬迁之日起18个月内甲方将建好后的房屋交付给乙方，并达到使用条件。否则，甲方按照每日80元的违约金赔偿给乙方。七、此协议甲乙双方签字并按指印后生效，双方不得以任何理由反悔，乙方按甲方要求自协议生效之日起5日内搬迁。任何一方不得违约，如有违约，赔偿对方违约金100万元，一切后果自负。2011年5月8日。”另一份旧房改造拆迁协议书内容为：“甲方林东生乙方万善忠在甲乙双方互惠的基础上协议如下:一、乙方在南关大街××路（原劳建公司院内有旧房子三小间）乙方同意开发，由甲方实施开发。二、甲方补偿给乙方房屋两套，每套90平方米。如开发需要房屋较大。乙方应付给甲方差价款。按开盘价为据。甲方的房屋如少于90平方米。由甲方补偿给乙方差价。三、交房：乙方于搬迁之日起20个月内甲方将建好后的房屋交付给乙方，房屋位置为壹楼南东西两户为准。四、甲乙双方签订协议时乙方把房产证交给甲方。如完工后，甲方负责协调办理房产证。五、此协议甲乙双方签字并按指印后生效。双方不得以任何理由反悔，乙方按甲方要求自协议书生效之日起三日内搬迁完毕。任何一方不得违约，如有违约，赔偿对方违约金10万元，一切后果自负。2011年5月8日。”林东生开发楼房“金帝豪庭”已竣工，林东生已将门面房交付万善忠，万善忠已将房屋租与他人使用。门面房位于南关大街××小区南端1-3间。另两套90平方米的房屋位于南关大街金帝豪庭小区南楼*楼东西两户。旧房改造拆迁协议书约定的三套住房至今未交付。万善忠与林东生房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原审认为，双方之间签订的旧房改造拆迁协议书，系双方真实意思表示，内容不违背法律规定，协议合法有效。协议签订后林东生未完全履行协议约定的交付房屋义务，应承担继续履行的责任。万善忠要求林东生交付房屋三套的诉讼请求，本院予以支持。林东生辩称已交付门面房超40多平方米，万善忠应补差价及万善忠未交房本，应给付林东生违约金，法定时间内林东生未提供证据证明万善忠违约且未提起反诉，对其辩称意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，本院原审判决：林东生于判决书生效后十日内交付万善忠房屋三套（位于南关大街××小区南端1-3间门面房对应二楼房屋一套、另两套房屋位于南关大街金帝豪庭小区南楼*楼东西两户）。后万善忠与林东生房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案进行再审，再审另查明按照双方签订的旧房改造拆迁协议，林东生已将位于南关大街××小区南端1-3间门面房交付给万善忠，但与门面房相对应的二楼住房一套及位于南关大街金帝豪庭小区南楼*楼南东西两户两套房屋，林东生未按协议约定交付给原审原告。再审认为，依法成立的合同,受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方之间签订的旧房改造拆迁协议书，系双方真实意思表示，内容不违背法律规定，协议合法有效。协议签订后，万善忠依照协议约定履行了自己的义务，林东生未完全履行协议约定的交付房屋义务，应承担继续履行的责任。万善忠要求林东生交付房屋三套的诉讼请求，本院予以支持。原审判决适用法律正确，但判决表述不具体、不明确，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销本院（2015）杞民初字第1715号民事判决。二、原审被告林东生于判决生效后十日内交付原审原告万善忠房屋三套（位于南关大街××小区南端1-3间门面房对应二楼房屋一套、另两套房屋位于南关大街金帝豪庭小区南楼*楼南东西两户）。本案审理中，原告提供金帝豪庭购房协议一份，主要内容为：“原告自愿向杞县金帝豪庭项目部定购金帝豪庭第*号楼*单元*层中二户号房，建筑面积92.16平方米，付款方式为一次性付清全款，金额为130000元，2014年10月16日”。另提供协议一份，内容为：“经商定金帝豪庭小区将*号楼*单元*层中一户，约92平方一套房屋，此房所有权归陈广德。户主陈广德2015.元.20号林东生杞县金帝豪庭项目指挥部（签章）”。原告称二被告签订旧房改造拆迁协议书我知道，我是证明人，但该协议书上后添加及修改的地方我不知道。万善忠对二证据不予认可，认为林东生未取得建设和销售手续，不具备商品房买卖的法定条件，林东生与原告签订的购房协议是无效合同，被告的是旧房改造拆迁协议，法律效力已经法院生效判决有效，并且，被告的合同成立在前，真实有效。原告的协议签订时间在后且无效。上述事实有当事人陈述，旧房改造拆迁协议书，购房协议，协议，(2019)豫0221民再3号民事判决书等证据予以证实。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据予以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条规定，第三人对已经发生法律效力的判决书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。原告仅提供了购房协议、协议，未提供交付房款及实际入住等证据相印证，其所签订协议在万善忠与林东生所签订的旧房改造拆迁协议书之后，原告的证据不能充分证明其对争议房屋具有所有权，其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百九十二条之规定，判决如下：驳回原告陈广德的诉讼请求。案件受理费2900元，由原告陈广德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长  周义林审判员  尹秋峰审判员  王洪波二〇二一年二月八日书记员  于永康