湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初199号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行，住所地长沙市岳麓区咸嘉村**高层。负责人：钟宇，行长。委托诉讼代理人：孙瑶，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张冬平，湖南融邦律师事务所律师。被告：曹敏，女，1985年8月24日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行（以下简称邮政银行岳麓支行）与被告曹敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告邮政银行岳麓支行的委托诉讼代理人张冬平到庭参加诉讼。被告曹敏经本院依法传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。原告邮政银行岳麓支行向本院提出诉讼请求:1、判令曹敏偿还原告借款本金278032.04元、利息71.9元（利息暂计算至2020年10月12日，后续的利息、罚息按合同约定标准继续计算至全部欠款实际偿还完毕之日）；2、判令曹敏承担原告为实现债权所产生的律师费16686元；3、确认原告对曹敏名下位于长沙市望城区××街道××期××栋××室（权证号码：湘20**望城区不动产权第0××5号）享有优先受偿权，受偿范围及于借款本金、利息、逾期利息和原告为实现债权所产生的全部费用；4、本案受理费、财产保全费等诉讼费用及原告为实现债权所支出的其他费用由曹敏承担。事实与理由：2016年8月15日，曹敏向原告申请贷款299000元，贷款期限360个月，用于购买涉案房屋。双方签订了《个人购房／购车借款及担保合同》（编号：43000593116083761668）。2016年8月18日，原告依约发放贷款。曹敏未依约履行还本付息义务，多次逾期。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告曹敏经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩的权利。经审理查明：2016年8月15日，被告曹敏填写《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》向原告邮政银行岳麓支行申请房屋贷款299000元。后，曹敏（借款人、抵押人）与邮政银行岳麓支行（贷款人）签订了《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：43000593116083761668），合同主要约定：邮政银行岳麓支行根据曹敏的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款299000元，用于购买坐落于新城国际花都Ｂ6栋2306号房屋，贷款期限自2016年8月18日至2046年8月18日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率计算，还款方式为按月等额本息还款法；曹敏未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，邮政银行岳麓支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上加收30%确定；曹敏连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，邮政银行岳麓支行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求曹敏提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，要求处分抵押物，实现抵押权。2016年8月18日，邮政银行岳麓支行向曹敏发放了299000元贷款，放款单载明正常贷款年利率为4.655%，逾期年利率6.0515%，还款方式为等额本息。为担保债务履行，曹敏以其名下位于望城区金山桥街道新城国际花都四期南区Ｂ6栋2306室房屋（房屋产权证号：湘20**望城区不动产权第0××**）向邮政银行岳麓支行提供抵押担保，并办理了抵押登记（抵押权证号：湘20**望城区不动产证明第0××**）。后，曹敏未能按时足额偿还贷款，截至2020年10月12日，曹敏欠付贷款本金278032.04元，拖欠利息71.9元。因向曹敏催讨无果，遂成本诉。以上事实，有《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人购房/购车借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、房产证、房屋他项权证、个人贷款过期邮储个人信贷管理系统中的结清试算截图、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告邮政银行岳麓支行与被告曹敏签订的《个人购房/购车借及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。邮政银行岳麓支行按照约定向曹敏发放了贷款，而曹敏未及时足额还本付息，应承担违约责任。邮政银行岳麓支行要求曹敏偿还贷款本金278032.04元的诉请，理据充分，本院予以支持。关于利息、罚息。原、被告约定的利息年利率4.655%、逾期年利率6.0515%在规定的利率标准范围内，本院予以确认。曹敏需支付邮政银行岳麓支行截至2020年10月12日的利息71.9元。此后的利息、罚息以欠付本金278032.04元为基数，按照合同约定的利率标准，自2020年10月13日起计算至实际付清之日止。关于抵押权。邮政银行岳麓支行与曹敏达成了抵押的合意，并就抵押物即曹敏名下位于望城区金山桥街道新城国际花都四期南区B6栋2306室房屋办理了抵押登记，该抵押权设立并生效，邮政银行岳麓支行对该房屋享有抵押权，并对该房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。关于邮政银行岳麓支行诉请的律师费等其他费用，因未提交证据证明相关费用以实际发生，对邮政银行岳麓支行的该项诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告曹敏于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行偿还贷款本金278032.04元，利息71.9元（暂计算至2020年10月12日），合计278103.94元，此后的利息、罚息以欠付本金278032.04元为基数，按照合同约定的利率标准，自2020年10月13日起计算至实际付清之日止；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行对被告曹敏名下位于望城区金山桥街道新城国际花都四期南区Ｂ6栋2306室房屋（房屋产权证号为湘20**望城区不动产权第0××5号、抵押权证号为湘20**望城区不动产证明第0××6号）享有抵押权，并对该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2861元，由被告曹敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周建二〇二一年二月二十日法官助理陈遥书记员徐佳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。