广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初38152号原告：钟志伟，男，1985年9月7日出生，汉族，身份证住址：广东省博罗县。委托诉讼代理人：李素娟，广东竹石律师事务所律师。委托诉讼代理人：南龙龙，广东竹石律师事务所实习律师。被告：陈庚，男，1975年4月26日出生,汉族，身份证住址：广东省化州市。被告：梁羡雅，女，1976年1月7日出生，汉族，身份证住址：广东省化州市。原告钟志伟诉被告陈庚、梁羡雅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李素娟、南龙龙到庭参加诉讼，被告陈庚、梁羡雅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2017年3月10日，原告与被告陈庚签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市龙岗区出租给被告陈庚作为办公及产品展览使用，每月租金3200元、租期自2017年3月10日至2019年3月9日。后原告又将宿舍楼7Ｂ出租给二被告使用，每月租金320元（未签订租赁合同）。上述合同期满后，双方未续签租约，但继续由二被告使用。2020年3月6日，被告陈庚向原告出具《承诺书》，承诺于2020年5月30日前一次性付清2019年12月至2020年5月30日的租金，如未付清，无条件将房屋退还给原告。2020年5月26日，被告梁羡雅向原告出具《关于陈庚租赁力团工业园物业声明》，确认被告陈庚拖欠租赁物业费用合计22198.4元。2020年5月底二被告在未通知原告的情况下搬离租赁物业。被告梁羡雅系被告陈庚的配偶，被告梁羡雅的确认行为表明其同意对被告陈庚的债务承担还款责任，属于债的加入。原告诉请依法判令：1、被告陈庚清偿拖欠的租金、水费、电费合计人民币22198.4元；2、被告梁羡雅对被告陈庚的上述债务承担连带请偿责任；3、本案诉讼费用由二被告共同承担。被告陈庚、梁羡雅未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及相关证据材料。经审理查明，案外人袁文聪（44030719690115XXX）系位于龙岗区工业用地（宗地号Ｇ06404-××0）100%的权利人，深房地字第**。2016年1月1日，案外人（委托人）袁文聪与原告（受托人）钟志伟签订《授权委托书》，约定主要内容包括：兹委托受托人代理龙岗区南湾街道丹竹头社区xxxx深房地字第**房屋租赁事宜，代理权限：房屋租赁、签订房屋出租经济合同、日常管理相关事宜。受托人在代理上述事项过程中所签署的有关文件均代表委托人的意愿，我均予以认可，愿承担相应的法律责任。本委托书自2016年1月1日至2023年12月31日。2017年3月10日，原告（甲方）钟志伟与被告（乙方）陈庚签订《房屋租赁合同》，约定主要内容包括：“一、租用综合楼七楼7Ａ6房：甲方将位于深圳市龙岗区平方米（含公摊面积），租给乙方作为办公及产品展览用途，每月租金3200元人民币，……二、房屋用途：乙方租用甲方房屋用作办公及产品展览等用途，未经甲方同意，乙方不得将租用的房屋全部或部分转租给他人，经甲方同意转租的，转租期不得超过乙方原签约租用期限。三、租赁期限：租期（贰）年，自2017年3月10日起至2019年3月9日止，交房日期为2017年3月1日。四、物业收费及租金、水、电、费收费标准制度:1、合同生效日、乙方须向甲方支付贰个月押金和壹个月租金，押金6400元，租金3200元。……2、乙方必须每月10号之前将本月租金、及上月水电费交至甲方财务室，（或转帐至：中国建设银行深圳罗岗支行、户名：钟志伟、帐号……）甲方开收款收据，乙方如不按时交付租金、水电费及其它费用等，或拖欠达十天视为乙方违约，合同因违约而终止，甲方有权单方终止合约，……3、如上述情况，乙方须承担因违约所造成的全部责任，对拖欠租金等费用达一个月以外甲方有权从拖欠之日起每日按拖欠总金额的百分之十收取滞纳金。4、乙方若违反本合同约定规定，致使甲方未能如期收到租金等相关费用，或因而发生的费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。……八、出现下列情况之一合同可以解除、有过错方承担赔偿责任1、乙方连续1个月未交付租金、水电费。……2020年3月6日，被告陈庚签署一份《承诺书》，内容为：“现就本人陈庚与钟志伟签订位于龙岗区每月房租3520元，现本人陈庚因资金短缺，特向钟志伟申请2019年12月至2020年5月30日前付清该六个月房租，本人承诺如逾期未付清，本人愿意无条件用惠东合正居酒店的股份及经营权用于抵付上述拖欠的房租，以及观澜的房屋租赁合同自动终止，无条件将房屋退还给钟志伟管理。2020年1月3日，被告陈庚签名捺印确认2019年12月、1月欠房租各3520元。2020年3月6日，被告陈庚签名捺印确认2020年2月份因疫情减免15天房租1760元，2月份欠房租1760元。2020年3月份欠房租3520元。2020年4月1日，被告陈庚签名捺印确认2020年4月份欠房租3520元。2020年5月26日，被告梁羡雅签订一份《关于陈庚租赁力团工业园物业声明》，内容为：“陈庚由于公司经营困难，现将租赁物业（综合楼7A6办公室、宿舍楼7B）于2020年5月31日前自愿搬离并终止合同，对于租赁物业拖欠费用明细如下：力团综合楼7A6办公室2019年12月房租3520元、2020年1月房租3520元、2020年2月房租1760元电费76.1元、2020年3月房租3520元电费61.2元、2020年4月房租3520元电费65.2元、2020年5月房租3520元电费69.3元，综合楼7A6办公室合计拖欠房租19360元、水电费271.8元。力团宿舍7B：2020年2月房租500元水电费48.4元、2020年3月房租500元水电费9.8元、2020年4月房租500元水电费29.8元、2020年5月房租500元水电费478.6元，宿舍7B合计拖欠房租2000元、水电费566.6元。陈庚拖欠力团工业园租赁物业费用总计为22198.4元（大写：贰万贰仟壹佰玖拾捌元肆角）。被告梁羡雅在落款“确认签名”处签名捺印。本院依法向化州市民政局婚姻登记处查询被告陈庚、梁羡雅的婚姻状况，该处函复二被告于2014年5月20日登记结婚，2020年7月28日登记离婚。本院认为，原告诉请被告陈庚支付涉案租金及水电费，提交了房产证、《授权委托书》、《房屋租赁合同》、《承诺书》、被告陈庚签名捺印确认的欠租明细和《关于陈庚租赁力团工业园物业声明》予以证明，被告陈庚未到庭应诉提出异议，亦未提交相反证据证明，根据原告的举证，本院确认原告与被告陈庚之间存在涉案租赁关系，被告陈庚未按时交纳租金及水电费，尽管被告陈庚签名捺印确认的欠交租金为2019年12月至2020年5月六个月租金，少于被告梁羡雅签名确认的《关于陈庚租赁力团工业园物业声明》租金及水电费合计22198.4元，但被告梁羡雅确认上述欠租及水电费时与被告陈庚系夫妻关系，被告梁羡雅的确认行为系行使家事代理权。故本院确认被告陈庚尚欠原告租金及水电费合计22198.4元。关于被告梁羡雅的责任承担，涉案租金及水电费发生期间系二被告夫妻关系存续期间，但涉案《租赁合同》显示被告陈庚租赁综合楼7A6为办公及产品展览，租赁宿舍7B未签订《租赁合同》原告亦未举证租赁用途，故原告主张涉案租赁物系二被告共同使用且涉案债务系被告陈庚以个人名义为家庭生活需要所负的债务，缺乏事实依据。同时，被告梁羡雅签名确认的《关于陈庚租赁力团工业园物业声明》内容仅为被告梁羡雅确认欠款明细及金额，无法体现被告梁羡雅明确表示愿意加入债务，故对原告诉请被告梁羡雅对被告陈庚的涉案债务承担连带责任，本院不予支持。被告陈庚、梁羡雅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，承担消极答辩及举证不能的法律后果，本院在查明案件事实的基础上，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈庚于本判决生效之日起三日内支付原告钟志伟租金及水电费22198.4元；二、驳回原告钟志伟的其他诉讼请求。如果被告陈庚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费177元（原告已预交），由原告钟志伟负担27元，由被告陈庚负担150元，原告已预交的150元，由本院予以退回。被告陈庚于本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费150元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  罗超群二〇二一年二月二十三日书记员  钟思苑