河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1081民初5557号原告：苏银龙，男，生于1982年5月15日，汉族，住禹州市。委托诉讼代理人：乔永辉，河南名人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**丽(原告苏银龙之妻)，女，生于1980年10月29日，汉族，住禹州市。被告：郭素珍，女，生于1963年12月6日，汉族，住禹州市。被告：邵莉莎，女，生于1989年11月14日，汉族，住禹州市。二被告委托诉讼代理人：路浩、杨冰，河南名人（禹州）律师事务所律师。原告苏银龙诉被告郭素珍、邵莉莎合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏银龙及其委托诉讼代理人乔永辉，被告郭素珍及被告郭素珍、邵莉莎的委托诉讼代理人杨冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏银龙向本院提出以下（变更）诉讼请求:1、判令被告郭素珍、邵丽莎按2019年6月13日双方签订的《禹州市小吕乡金色童年幼儿园转让合同》的约定将车牌号为豫Ｋ×××××号、豫Ｋ×××××号、豫Ｋ×××××号车辆交付给原告并将该车辆过户登记于原告名下；2、判令被告郭素珍、邵丽莎向原告交付禹州市小吕乡金色童年幼儿园园内教学设施设备；3、判令被告郭素珍、邵丽莎将幼儿园办园许可证、民办非企业单位登记证、食品经营许可证办学资质过户于原告名下；4、判令被告郭素珍将其与案外人安红举签订的房屋租赁合同，将房屋承租人变更为原告。5、本案诉讼费由被告郭素珍、邵莉莎负担。事实与理由:2019年6月13日，原告苏银龙与被告郭素珍、邵莉莎签订《禹州市小吕乡金色童年幼儿园转让合同》，约定二被告将位于禹州市小吕乡郑楼村的禹州市小吕乡金色童年幼儿园及幼儿园附属设施等以23万元的价格整体转让给原告苏银龙，转让后所有办学资质及附属设施等全部归原告所有，合同签订前，原告已支付甲方1万元作为押金，合同签订当天，原告又支付给二被告12万元，双方约定余下10万元，待二被告将幼儿园办学资质中的法人名称过户给乙方后再由原告一次性支付给二被告。并约定，交接完毕后，任何一方不得中途提出终止合同，若二被告终止合同，除应退还原告前期支付的款项外，还应赔偿原告10万元违约金。合同签订后，原告依约支付给二被告13万元，并在接手幼儿园期间为采购教学用具花费4万元，后被告郭素珍以各种理由拒不过户，在原告多次催促过户无果的情况下于2019年10月11日起诉至禹州市人民法院要求解除合同，一审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚信原则。原、被告对合同是否进行变更发生争执，双方理应通过协商、签订补充协议等方法解决，但该争议并非解除合同的法定事由，判驳回原告的诉讼请求。原告不服判决提出上诉，许昌市中级人民法院裁定维持原判。但时至今日，原、被告之间的纠纷仍未解决，被告依然没有继续履行合同给原告过户，原告不得已再次请求法院，对原、被告之间的纠纷作出合法、合理的处理结果。故诉至法院，请求依法判决，给原告一个公平的结果。被告郭素珍辩称,一、经禹州市人民法院作出的（2019）豫1081民初6191号民事判决书及许昌市中级人民法院作出的（2020）豫10民终303号民事判决书确定以下事实：1、苏银龙向郭素珍支付转让款项13万元并实际参与幼儿园的管理经营，合同已事实上得到履行，2、郭素珍在庭审中陈述称幼儿园的证书已交付给苏银龙持有。二、被告郭素珍要求继续履行合同过户。被告邵莉莎辩称，邵丽莎与本案无关，也愿意配合原告办理过户。原告苏银龙为支持自己的主张，向本院提供的证据有：证据一：2019年6月13日签订的《禹州市小吕乡金色童年幼儿园转让合同》一份、转账记录四张（转账金额合计13万元）。证据内容：甲方郭素珍、邵丽莎与乙方苏银龙于2019年6月13日签订《禹州市小吕乡金色童年幼儿园转让合同》，合同约定：甲方将位于禹州市小吕乡郑楼村的禹州市小吕乡金色童年幼儿园及幼儿园所有附属设施等，以23万元的价格转让给乙方；在合同签订前乙方已经支付甲方押金1万元；在签订合同时，乙方应支付甲方12万元，待甲方将小吕乡金色童年幼儿园所有办学资质中的法人名称过户给乙方后，应将剩余的10万元一次性支付甲方；甲方幼儿园负责人应在乙方接手后无偿给乙方做好交接工作，便于乙方接手后顺利开展工作；一旦交接完毕，任何一方不得中途提出终止合同，若乙方终止合同，乙方前期所支付的23万元甲方不予退还，若甲方终止合同，除应退还前期支付的23万元外，还应赔偿乙方10万元违约金及因此造成的其他损失等条款。当日，原告苏银龙依合同约定支付被告郭素珍12万元。证明目的：原被告签订的《禹州市小吕乡金色童年幼儿园转让合同》合法有效，原告苏银龙已经依约向被告支付了13万元转让款，被告应当依约将案涉幼儿园的所有办学资质中的法人名称过户给原告。被告履行过户义务后，双方完成交接工作。证据二：禹州市人民法院（2019）豫1081民初6191号民事判决书一份、许昌市中级人民法院（2020）豫10民终303号民事判决书一份。证据目的：《禹州市小吕乡金色童年幼儿园转让合同》依法成立合法有效，对原、被告具有法律约束力，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。原告已经如约向被告支付转让款13万元，被告也表示愿意积极配合原告履行过户手续。案涉合同应当继续履行，被告应当积极履行过户义务。证据三：2019年8月31日原告苏银龙与被告郭素珍通话录音资料一份，购物小票16张，淘宝购物记录16张，转账记录1张，账本记录7页，被告郭素珍的质证意见材料一份（证据来源：禹州市人民法院（2019）豫1081民初6191号案卷材料）。证明目的：被告郭素珍在案涉合同签订后，要求终止案涉合同并变更为三人合伙，到2019年8月31日前被告郭素珍自认收取了预收款和学费，且并未与原告进行算账交接，最基本的财务账目都没有交接，说明被告并未将案涉幼儿园交接给原告。在录音中被告认可原告为准备接手经营幼儿园，购买教学用具共计花费4万元，购物小票、淘宝购物记录及转账记录和账本记录也能印证原告购买教学用具共计花费4万元。证据四：禹州市小吕乡金色童年幼儿园登记证书（法人）、幼儿园办园许可证（副本）、食品经营许可证（副本）复印件各一份。证明目的：至今，禹州市小吕乡金色童年幼儿园所有证件的法人登记均为邵丽莎，一直未进行变更登记。证明被告一直未履行案涉合同约定的变更过户义务。自从案涉合同签订后，原告支付13万元转让款，被告未将案涉幼儿园过户给原告。被告应当立即将幼儿园的所有证件变更至原告名下。证据五：郭素珍发布的2020年1月的招生广告微信截图一张，安红举负责幼儿园招生的现场照片两张，安红举的手机号码及短信联络截图两张，学校正常经营的现场照片1张，校车正常运营现场照片2张，校车出入幼儿园校门现场视频1段。证明目的：原、被告双方签订涉案合同后，被告实际经营或者让他人经营案涉幼儿园，案涉幼儿园一直在正常经营，被告一直未将幼儿园校舍场地、教学设施、校车等向原告进行交接，原告并未实际接收并经营幼儿园。被告的行为已经构成违约，被告应当立即按照合同约定向原告交付幼儿园的校舍场地、教学设施、校车等。被告郭素珍为支持自己的主张，向本院提供的证据有：证据一：录音光盘一份（附录音通话内容）。证明目的：被告郭素珍已经尽到配合义务，过户手续已经交付给苏银龙，且苏银龙多次向被告郭素珍承当关于房东、以及后续关系疏通都有苏银龙自己进行，与被告郭素珍无关。证据二：河南省许昌市中级人民法院（2020）豫10民终303号民事判决书一份。证明目的：原告苏银龙在《禹州市小吕乡金色童年幼儿园转让合同》签订后已实际经营幼儿园，合同已经实际得到履行，且被告郭素珍已经将幼儿园的证书交付给苏银龙持有，上述是已经查明属实的事实，被告郭素珍自始至终在积极配合苏银龙的过户手续。证据三：微信聊天记录11张。证明目的：2020年4月22日被告郭素珍明确表达要办理过户手续，苏银龙在此时要求与房东见面，直到2020年5月2日，苏银龙以上班事情多为理由，让等苏银龙回去后再让郭素珍联系房东，可见是苏银龙在有意拖延时间。2020年5月3日，郭素珍再次告诉苏银龙可以见房东，并要求在开学前过户。2020年5月6日，郭素珍在上班期间到达教育局，而苏银龙则在11点56分到达，故意拖延时间。综上，可看出被告郭素珍在积极配合苏银龙过户。2020年6月18日，原告苏银龙的妻子向被告郭素珍发微信，反应了幼儿园的相关证书原件在原告处。被告邵莉莎未向本院提供证据。对原告苏银龙提供的证据，被告郭素珍、邵莉莎的质证意见是：对证据一真实性无异议，对证明目的有异议，被告已经完成了交接工作。对证据二无异议。对证据三真实性无异议，对证明目的有异议，该证据恰恰证明了原告已经接手幼儿园并实际经营了一段时间。对证据四真实性无异议，对证明目的有异议，这些证据的原件在当时签订合同时已经交付原告，至今没有办理过户的原因在原告并非被告。对证据五真实性无异议，对证明目的有异议，原告接手后中途突然离开，被告幼儿园作为教育机构，乡教办室具有监督管理义务，因为原告的突然离开，当时教办室要求被告继续管理学校，被告迫于无奈将幼儿园交予房东安红举管理。对被告郭素珍提供的证据，原告苏银龙的质证意见是：对证据1真实性无异议，对证明目的有异议，该录音发生在刚签订合同之时，幼儿园还没有开学，双方之间对转让事宜的矛盾还没有凸显出来，且录音笔录中郭素珍称你要手续，我一张不留全给你，事实上过户手续均没有交付给苏银龙。对证据二真实性无异议，对证明目的有异议，原告苏银龙是在一审判决后郭素珍依然没有履行过户及交付义务，苏银龙才进而上诉至许昌市中级人民法院，许昌市中级人民法院判决要求继续履行合同，足以说明被告郭素珍还没有将合同履行完毕。对证据三真实性无异议，对证明目的有异议，该组证据恰恰说明原、被告双方并没有完成相关手续的过户，现原告起诉要求被告履行过户义务，被告应当根据合同履行相关的交付和过户义务。本院经审查后认为，上述证据与本案有关联并能够证明本案有关事实，故本院予以采信。经审理查明，2019年6月13日，原告苏银龙（乙方）与被告郭素珍、邵莉莎（甲方）签订《禹州市小吕乡金色童年幼儿园转让合同》，约定：“根据《中华人民共和国合同法》及有关法规。经双方友好协商一致，在平等互利的基础上，签订如下条款，供双方共同遵守：“一、甲方将位于禹州市小吕乡金色童年幼儿园及幼儿园所有附属设施等经甲方同意以人民币23万元整（230000.00）的价格转让给乙方，转让后所有办学资质及附属设施等全部归乙方所有。二、合同签订前，乙方已经付给甲方壹万元整作为押金。三、在签订合同时，乙方应支付给甲方人民币壹拾贰万元整，待甲方将禹州市小吕乡金色童年幼儿园所有办学资质中的法人名称过户给乙方后，应将剩余的人民币拾万元整（100000.00）一次性支付给甲方。四、甲方幼儿园负责人在乙方接手后无偿给乙方做好交接工作，便于乙方接手后顺利开展工作。五、一旦交接后，任何一方不得中途提出终止合同，若乙方终止合同，乙方前期所支付的贰拾叁万元整（230000.00）甲方不予以退还，若甲方终止合同，除应退还乙方前期支付的贰拾叁万元整（230000.00）外，还应赔偿乙方壹拾万元整（100000.00）人民币作为违约金及因此造成的其它损失。六、转让合同签订后，双方应友好约定时间处理好由甲乙使用中所产生的幼儿园水、电、教师工资等费用，甲方在约定时间内应及时结清。七、本幼儿园所有权移交之日，甲方在此之前所产生债权债务及相关法律责任债务由甲方承担，在此之后产生债权债务及相关法律责任由乙方承担，乙方在后续经营过程中遇到任何问题都与甲方无关。八、甲方保证向乙方提供的幼儿园的一切信息的真实性，如有隐瞒而造成的损失由甲方负责进行处理及赔偿。九、承租权事宜：房主与甲方签订的房屋租赁合同，租期为2017年1月1日到2027年1月1日止，租期为10年，年租金为7万元整，经双方友好商定2019年6月30日到2022年12月30日房租由甲方支付。2022年1月1日到2027年1月1日因甲乙双方共同使用该处所，房租由甲乙共同出具，分别承担百分之五十。处所使用经甲乙双方商定，主楼二楼西，三楼西由甲方使用，一楼东，二楼东由乙方使用。四楼、处所院内等甲乙双方共同使用。处所共同使用面积，如需投资建设改善双方可根据当时实际情况商定处理，原则友好处理。乙方同等享有甲方租赁业务，同时甲方有责任沟通房主悉知，择日甲乙双方对房屋租赁合同进行修改或重新签订。十、幼儿园办学附属实施的归属：幼儿园现有的装修、实施、设备等所有幼儿园所使用的物品在甲乙双方签订合同之日起全部归乙方无偿所有。甲方车辆：豫Ｋ×××××、豫Ｋ×××××、豫Ｋ×××××全部归乙方无偿所有。补充事宜：甲方要求豫Ｋ×××××过户。十一、本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同同等法律效力。十二、若发生争议，双方应友好协商，协商不能解决。十三、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签订之日起生效。甲方：郭素珍、邵莉莎身份证号：、乙方：苏银龙身份证号：签约地点：禹州市小吕乡金色童年幼儿园办公室见证人：白天增2019年6月13日”同日，原告苏银龙依合同约定支付被告郭素珍12万元。2019年10月11日，原、被告因合同履行等问题发生争执，原告苏银龙向本院提起诉讼，要求判令解除原、被告之间签订的《禹州市小吕乡金色童年幼儿园转让合同》；被告郭素珍、邵莉莎返还原告苏银龙转让款13万元；被告郭素珍、邵莉莎支付原告苏银龙违约金10万元；被告郭素珍、邵莉莎赔偿原告苏银龙为履行合同购买教学用具支出的2万元。2019年12月27日，本院作出禹（2019）豫1081民初6191号民事判决，判决驳回原告苏银龙的诉讼请求。原告苏银龙不服判决向许昌市中级人民法院提出上诉，2020年4月15日，许昌市中级人民法院作出（2020）豫10民终303号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明，案涉豫Ｋ×××××车辆的车主为张晓明、豫Ｋ×××××车辆的登记的车主为王永杰、豫Ｋ×××××车辆登记的车主为郭素珍。本院认为，原告苏银龙（乙方）与被告郭素珍、邵莉莎（甲方）签订的《禹州市小吕乡金色童年幼儿园转让合同》合法有效。被告郭素珍、邵莉莎在合同生效后未办理幼儿园的证照过户手续，已构成违约。根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告郭素珍、邵莉莎应承担继续履行的违约责任，即：1、由被告郭素珍、邵莉莎按照《禹州市小吕乡金色童年幼儿园转让合同》第十条将豫Ｋ×××××车辆移交给原告苏银龙并配合其将该车辆过户登记于原告苏银龙名下，关于豫Ｋ×××××、豫Ｋ×××××车辆，本院查明该豫Ｋ×××××、豫Ｋ×××××车辆登记车主并非被告郭素珍、邵莉莎，故本院对原告苏银龙要求被告郭素珍、邵莉莎向其移交豫Ｋ×××××、豫Ｋ×××××车辆并过户登记于其名下的主张，本院不予支持；2、被告郭素珍、邵莉莎按照《禹州市小吕乡金色童年幼儿园转让合同》第十条于判决生效后30日内将禹州市小吕乡金色童年幼儿园园内教学设施设备移交给原告苏银龙，禹州市小吕乡金色童年幼儿园办学资质证书的变更审批手续由被告郭素珍、邵莉莎配合原告苏银龙办理。另，对原告苏银龙主张的其他请求，因其提供的证据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告郭素珍、邵莉莎于判决生效后20日内将豫Ｋ×××××车辆移交给原告苏银龙，并配合将KGS633车辆变更过户给原告苏银龙。二、被告郭素珍、邵莉莎于判决生效后30日内将禹州市小吕乡金色童年幼儿园园内教学设施设备移交给原告苏银龙，禹州市小吕乡金色童年幼儿园办学资质证书的变更审批手续由被告郭素珍、邵莉莎配合原告苏银龙办理。三、驳回原告苏银龙的其他诉讼请求。本案受理费5050元，由被告郭素珍、邵莉莎负担3900元，由原告苏银龙负担1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  耿冬涛人民陪审员  王晓峰人民陪审员  郝春营二〇二一年二月四日书 记 员  葛丽娟