江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0902民初117号原告：韦伟，男，1968年6月7日生，住盐城市亭湖区。被告：王加铭，男，1972年10月2日生，汉族，江苏建通冷暖设备工程有限公司法定代表人，住盐城市区。被告：刘利，女，1972年9月17日生，住盐城市区。被告：刘祝庚，男，1942年12月19日生，住盐城市亭湖区。被告：丁桂兰，女，1944年7月11日生，住盐城市亭湖区。原告韦伟与被告王加铭、刘利、刘祝庚、丁桂兰民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告韦伟到庭参加诉讼，被告王加铭、刘利、刘祝庚、丁桂兰经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韦伟向本院提出诉讼请求：1、判令四被告向原告偿还本金40万元及利息（以40万元为基数，从2020年2月23日起至还清之日止，按月利率1.2%计算）。2、确认原告对被告抵押的位于市区悦达嘉园室房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月22日，四被告以悦达嘉园10幢303室的房产抵押担保向原告借款，双方办理了不动产抵押权登记，出具了借款借据（借款40万元，借期12个月，月利息1.6%，逾期利息为2%）,同时在盐都区公证处办理了抵押借款公证。到期后，被告继续按月付息续借，直至2020年5月6日付了2020年1-2月的利息后再无意还款付息，原告多次找被告索要无果。请求法院支持原告的诉讼请求。被告王加铭答辩称，案件涉嫌“套路贷”。被告刘利、刘祝庚、丁桂兰均未提交答辩意见。本院经审理认定以下事实：2017年1月22日，王加铭、刘利、刘祝庚、丁桂兰共同向韦伟出具借款借据一份，载明：“本人于2017年1月22日向韦伟借款人民币40万元，借期为12个月，具体以实际出借之日起算，合同期内月利息为1.6%，逾期利息为月息2%。”同日，双方办理了位于市区悦达嘉园室不动产登记手续（苏2017盐城市不动产证明第号），权利人为韦伟，义务人为刘祝庚、丁桂兰，担保债权数额为55万元，债权确定期间为2017年1月22日至2022年1月21日。当日，韦伟（甲方）与王加铭、刘利、刘祝庚、丁桂兰（乙方）签订《抵押借款合同》一份，主要约定：“乙方因经营需要向甲方借款人民币40万元，借款期限12个月，借款期限内的本金利息为月息1.6%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期月利息为2%。乙方刘祝庚、丁桂兰自愿将坐落在市区悦达嘉园室住房为该笔借款作抵押担保，担保范围为本金、利息（包括逾期利息）及债权人主张债权所产生的合理费用。利息支付日为借款人收到上述借款之日次月起的每月对应日，到期本金一次性还清。甲方通过银行转账的方式将借款汇入乙方指定的银行账号中，借款人收到款项后立据为凭。”刘祝庚、丁桂兰未在该份抵押借款合同上签字。合同签订后，双方在江苏省盐城市盐都公证处对上述借款抵押合同办理了公证，江苏省盐城市盐都公证处出具了（2017）盐都证经内字第310号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2017年1月23日，韦伟按照合同约定通过农业银行账户转账给王加铭40万元。四被告借款后未按约偿还本息，韦伟经索要无果遂诉至本院。另查明：2017年1月23日，韦伟通过农业银行账户转账给王加铭30万元。审理中，韦伟陈述：王加铭向案外人万金国借款，万金国没有钱，就介绍我与王加铭认识。王加铭愿意以房产抵押的形式向我借款70万元，并以其位于市区开放大道的一处房产及市区悦达嘉园室的房产作抵押，其中位于开放大道的房屋抵押借款30万元，位于悦达嘉园的房产抵押借款40万元。当日，王加铭向我出具了30万元、40万元借条各一份，并同时办理了不动产抵押权登记手续，同日，双方在江苏省盐城市盐都公证处办理了抵押借款公证。当日，我通过农业银行银行卡向王加铭转账30万元、40万元，合计70万元，其中30万元王加铭已经还清，并办理了相应的抵押权注销手续。两笔借款均约定月利率为1.6%，逾期月利率为2%，借款期限均为12个月。40万元借款的利息已经付至2020年1月份。被告王加铭认为本案涉及“套路贷”，但既未向本院提交相关证据证明，也未对涉及“套路贷”的相关过程和情节进行陈述。上述事实，有借款借据、抵押借款合同、不动产登记证明、债权文书公证书、银行账户交易明细清单及当事人的陈述笔录等证据证明。本院认为，债务应当清偿。被告王加铭、刘利、刘祝庚、丁桂兰共同于2017年1月22日向原告韦伟借款40万元并出具借款借据，原告韦伟与被告王加铭、刘利于同日签订抵押借款合同并办理了公证，据此，本院确认原告韦伟与被告王加铭、刘利、刘祝庚、丁桂兰之间具有民间借贷的合意。原告韦伟向本院提交的银行账户交易明细清单，能够证明原告韦伟于2017年1月23日根据抵押借款合同的约定向被告王加铭指定的银行账户转支40万元的事实，即原告履行了40万元款项的交付义务，本院据此确认原告韦伟与被告王加铭、刘利、刘祝庚、丁桂兰之间存在民间借贷关系，且合法有效，本案借款本金为40万元。被告王加铭、刘利、刘祝庚、丁桂兰向原告借款后未按约履行还款义务，应向原告承担偿还本息的责任。因被告王加铭、刘利、刘祝庚、丁桂兰既未到庭参加诉讼也未陈述利息支付的相关情况，故本院对原告韦伟关于本案利息已支付至2020年1月份的陈述意见予以采信。原告主张由四被告承担以40万元为基数从2020年2月23日起至还清款项之日止按月利率1.2%计算的逾期利息，未超过借款合同约定的计算逾期利息的利率标准，本院根据现行司法解释的规定，对原告主张的逾期利息调整为：由被告王加铭、刘利、刘祝庚、丁桂兰共同向原告承担以40万元为基数自2020年2月24日起至2020年8月19日止按月利率1.2%计算及自2020年8月20日起至借款返还之日止按照2021年1月5日一年期贷款市场报价利率的四倍计算的逾期利息。被告刘祝庚、丁桂兰自愿以位于市区悦达嘉园室房产为本案借款作抵押担保，担保范围为本金、利息（包括逾期利息）及债权人主张债权所产生的合理费用，并办理了不动产抵押登记，故原告主张对被告刘祝庚、丁桂兰进行抵押的上述房产的拍卖或者变卖价款在担保债权数额内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告王加铭答辩称本案涉及“套路贷”，但既未向本院提交相关证据证明，也未对涉及“套路贷”的相关过程和情节进行陈述，故本院对被告王加铭提出的该项抗辩意见不予采纳。综上所述，本院对原告韦伟提出的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告王加铭、刘利、刘祝庚、丁桂兰于本判决生效之日起十日内共同向原告韦伟偿还本金40万元及承担逾期利息(计算方式:以40万元为基数,自2020年2月24日起至2020年8月19日止，按月利率1.2%计算；自2020年8月20日起至借款返还之日止，按照2021年1月5日一年期贷款市场报价利率的四倍计算)。二、原告韦伟对被告刘祝庚、丁桂兰位于盐城市区悦达嘉园室房产的拍卖或者变卖价款在担保债权数额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由被告王加铭、刘利、刘祝庚、丁桂兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  蔡 克二〇二一年二月十八日法官助理  刘梦君书 记 员  刁文娟附录法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持;(二)约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。