湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初11070号原告：渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路289号嘉盛商务广场北向商业裙楼1-4层。负责人：胡跃辉，行长。委托诉讼代理人：彭科，湖南环楚律师事务所律师。被告：张大海，男，1983年7月8日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：谢芳玲，女，1987年12月9日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。原告渤海银行股份有限公司长沙分行（以下简称“渤海银行长沙分行”）诉被告张大海、谢芳玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理，原告渤海银行长沙分行的委托诉讼代理人彭科，被告谢芳玲到庭参加诉讼，被告张大海经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告渤海银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告张大海签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》（合同编号：ＣＭＳ010012559）项下已提取的全部贷款及产生的利息、罚息等立即成为到期应付款项，判决被告张大海向原告偿还本金275447.19元，逾期利息8820.09元、罚息433.94元，合计284701.22元（逾期利息、逾期罚息暂计至2020年11月3日，此后的利息、罚息继续按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令被告张大海承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币14235元；3.判令被告谢芳玲对被告张大海上述债务承担共同清偿责任；4.判令原告对被告张大海抵押给原告的位于长沙市开福区××路××号××组××号楼××房依法处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿的范围及于被告的欠款本金、利息（包括利息、复利及罚息等）以及原告实现债权的费用（包括原告支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、公证费等）等；5.判令二被告承担本案的全部案件受理费、财产保全费、送达费用以及其他实现债权的费用。被告谢芳玲辩称：暂时没有能力将本金全部还清，银行是否可以让我把之前几个月的房贷还了，之后的房贷我继续按期还，我现在也没有能力处理房子。被告张大海未作答辩。经本院审理查明：2015年9月23日，被告张大海填写了原告的房屋贷款申请表，向原告申请贷款320000元用于购买位于湖南省长沙市开福区××组××号楼××。被告谢芳玲在借款人配偶处签字，且签署了《共同还款确认函》。2015年10月28日，被告张大海（借款人）、原告（贷款人）签订了《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》，约定：本合同项下贷款专项用于借款人支付其在与彭卓签订的关于购买位于开福区××路××号××组××号楼××的房产；本合同项下的贷款金额为320000元；本合同项下贷款贷款期限自2015年10月28日起至2035年10月28日；本合同项下的贷款利率见相应的个人贷款借据；在适用浮动利率的情况下，贷款基准利率按中国人民银行有关规定执行，贷款期限在1年以内（含）的，遇到中国人民银行调整基准利率的，仍执行本合同中规定的利率，不作调整，贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应基准利率档次执行新的贷款利率，在本合同有效期内中国人民银行调整基准利率的，贷款人不再另行向借款人发书面通知；借款人未按本合同约定期偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；在借款人违约期间，如遇中国人民银行上调贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利；借款人选择等额还本付息还款方式偿还贷款，按月共分240期偿还；借款人将开福区福元西路99号珠江花园第三组团4号楼1402房抵押给贷款人，抵押贷款金额为320000元；抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；本合同项下抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息；借款人应承担因贷款人针对借款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等费用；下述任一事件均构成本合同项下的违约事件：1.借款人未按时足额还款……；贷款人一旦认为发生了任一违约事件，即有权采取以下任何一项或多项措施：……2.自违约发生之日起至借款人补救之日止向借款人收取本合同约定的罚息；4.宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；7.宣布行使或实现有关本合同项下之贷款的任何担保权利，包括但不限于根据本合同的规定依法处分抵押物，或要求提供额外的担保……；本合同各方互相发出与本合同有相关的通知、要求、应以书面方式作出、发送至本合同附件一第1项列出的有关方的地址或传真，本合同各方的通讯地址或传真发生变化时，应及时通知合同的其他当事方，在合同的其他当事方依照本第5.4条的规定收到另一方通讯地址或传真变更的有效通知之前，另一方的原通讯地址或传真仍应被视为该方的有效通讯地址或传真。合同还对其他权利义务作了具体约定。被告谢芳玲作为配偶在合同上签名。2015年11月10日，被告张大海向原告出具了《个人贷款借据》，载明被告张大海向原告贷款320000元，借款用途为购房，借款利率以年利率4.9%为基准利率，借款期限自2015年11月10日至2035年11月10日，还款方式为等额本息。2015年11月9日，被告张大海配合原告办理了其名下位于于长沙市开福区××路××号珠江花城第三组团4号楼栋房［长房权证开福字第7××9号］的抵押权登记手续（房他证开福字第515084605号］），房屋他项权利人为原告，债权数额为320000元。从2020年3月15日起被告张大海还款出现逾期的情况，截至2020年11月3日被告张大海未还贷款本金为275447.19元，逾期本金为7867.57元，逾期利息为8820.09元，罚息为433.94元。另查明，原告为实现债权委托湖南环楚律师事务所律师作为委托诉讼代理人追索债务，为此支付律师费14235元。再查明，原告起诉后，被告谢芳玲于2021年1月15日向原告归还23688.14元，偿还了全部的逾期本金、逾期利息及罚息，截止2021年2月2日，被告的贷款余额为264549.92元。本院认为，原告与被告张大海、谢芳玲签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行各自的合同义务。原告向被告张大海提供贷款320000元，按约履行了义务，被告张大海应如期归还借款。被告张大海逾期还款，根据《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》的约定，原告请求判决借款合同项下已提取的全部贷款及产生的利息、罚息立即到期，被告张大海向原告偿还借款本金、利息、罚息及后续利息、罚息。因被告谢芳玲在原告起诉后已经偿还逾期本金、逾期利息及罚息，被告张大海还需归还的贷款余额为264549.92元，本院仅支持被告张大海向原告归还贷款本金264549.92元及后产生的贷款利息及罚息，超出部分不予支持。原告要求被告张大海支付律师费14235元，原、被告双方已经在合同中明确约定贷款人因实现债权所发生的律师费由借款人承担，故本院予以支持。被告谢芳玲作为被告张大海的配偶在合同上签名，上述债务为夫妻共同债务，原告请求被告谢芳玲对上述债务承担共同清偿责任，本院予以支持。被告张大海以其名下位于长沙市开福区××路××号珠江花城第三组团4号楼栋房产［长房权证开福字第7××9号］为上述债务提供担保并办理了抵押登记，原告请求对上述房产依法处置所得财产享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百六十五条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张大海、谢芳玲于本判决生效之日起十日内支付原告渤海银行股份有限公司长沙分行借款本金264549.92元及自2021年2月3日起的贷款利息、罚息（按照合同约定计算至本金清偿之日止）；二、被告张大海、谢芳玲在本判决生效后十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行支付律师费14235元；三、原告渤海银行股份有限公司长沙分行对被告张大海名下位于长沙市开福区××路××号珠江花城第三组团4号楼栋房产［长房权证开福字第7××9号］的拍卖、变卖等所得价款在第一项、第二项确定债权范围内享有优先受偿权;四、驳回原告渤海银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5784元，减半收取2892元，由被告张大海、谢芳玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张永进二〇二一年二月三日法官助理段琴书记员任艳辉附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。