福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初2766号 原告：华夏银行股份有限公司福州台江支行，住所地福州市台江区新港街道五一南路**南公小区**楼******，统一社会信用代码9135010059596027XX。 负责人：伊书柔，该行行长。 委托诉讼代理人：郭峰，福建福晓律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：熊艳，福建福晓律师事务所执业律师。 被告：刘文彪，男，汉族，1965年11月21日出生，住福州市晋安区，现服刑于福建省建阳监狱。 原告华夏银行股份有限公司福州台江支行（以下简称华夏银行台江支行）与被告刘文彪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，华夏银行台江支行委托诉讼代理人郭峰、熊艳参加诉讼，被告刘文彪通过云上法庭参加诉讼，本案现已审理终结。 华夏银行台江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘文彪向华夏银行台江支行偿还借款本金500000元及利息、罚息、复利5990.76元（利息、罚息、复利暂计至2020年5月31日，之后的利息、罚息、复利根据合同约定计至款项实际还清之日止）；2.判令原告华夏银行股份有限公司福州台江支行有权对被告刘文彪所有的坐落于福州市晋安区××庄××村××＃楼××单元房产【权证号：榕房权证Ｒ字第0××8号】的折价或者拍卖、变卖所得款就上述债务优先受偿；3.判令由被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。事实与理由：2017年4月5日，原告华夏银行台江支行（以下简称“华夏银行台江支行”）与被告刘文彪签订编号为ＦＺ16Ｐ11020170080的《个人借款合同》，约定：根据刘文彪申请，华夏银行台江支行同意向刘文彪发放个人综合消费贷款，借款金额为人民币50万元；借款期限为3年，自2017年4月5日起至2020年4月5日止，实际借款期限以借款凭证为准；贷款利率为年利率6.8875%，合同利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用，按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮45%；按月付息，付息日为每月20日，贷款到期日一次性还本付息；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；因履行本合同而发生的争议，向贷款人住所地人民法院起诉。2017年4月5日，原被告签订编号为ＦＺ16Ｐ11020170080-21的《个人抵押合同》，约定：刘文彪以其所有的坐落于福州市晋安区××庄××村××＃楼××单元房产【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××8号；国有土地使用权证号：榕晋国用（2010）第00XXXXX号】，为编号为ＦＺ16Ｐ11020170080的《个人借款合同》项下刘文彪所负债务提供抵押担保；抵押担保的范围为主债权本金50万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁法、公证费、律师费等华夏银行台江支行为实现抵押权、实现主债权而发生的合理费用。2017年4月12日，双方依法办理了抵押登记手续，福州市国土资源局颁发了闽（2017）福州市不动产证明第XX号《不动产登记证明》。2017年4月21日，原告华夏银行台江支行依约向被告刘文彪委托的银行账户发放贷款50万元，借款凭证上记载贷款到期日为2020年4月21日。贷款到期后，被告未按约定还本付息，经原告多次催讨，仍拒不履行还款义务。截至2020年5月31日，被告结欠借款本金500000元及利息5990.76元。 刘文彪辩称，房子是其抵押给银行的，利息也没还上，其刑期到2022年5月份届满，待其与家人取得联系后，想办法还清案涉借款。 华夏银行台江支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1.《个人借款合同》；2.《个人抵押合同》、房屋、土地权利证书、他项权利证书；3.借款凭证证明证据；4.结欠本息单证明。 刘文彪对上述证据予以确认。 经审查，华夏银行台江支行提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月5日，甲方刘文彪与乙方华夏银行台江支行签订编号为ＦＺ16Ｐ11020170080的《个人借款合同》，主要内容载明：借款金额为人民币50万元；借款期限为3年，自2017年4月5日起至2020年4月5日止，实际借款期限以借款凭证为准，贷款利率为年利率6.8875%，合同利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用，按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮45%；按月付息，付息日为每月20日，甲方于2020年4月5日一次性还本付息。因履行本合同而发生的争议，向贷款人住所地人民法院起诉。同日，甲方刘文彪与乙方华夏银行台江支行签订编号为ＦＺ16Ｐ11020170080-21的《个人抵押合同》，约定刘文彪以其所有的坐落于福州市晋安区××庄××村××＃楼××单元房产【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××8号；国有土地使用权证号：榕晋国用（2010）第XX号】为编号为ＦＺ16Ｐ11020170080的《个人借款合同》项下刘文彪所负债务提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金50万元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁法、公证费、律师费等华夏银行台江支行为实现抵押权、实现主债权而发生的合理费用。2017年4月12日，华夏银行台江支行办理了案涉房产的抵押登记，2017年4月21日，华夏银行台江支行向刘文彪发放贷款500000元。刘文彪自2020年4月21日开始出现逾期，之后陆续还款，截至2020年5月31日，被告结欠借款本金500000元及利息5990.76元。故引发本案诉讼。华夏银行台江支行为实现债权而因支出的公告费560元。 本院认为，华夏银行台江支行与刘文彪签订的编号为FZ16P11020170080的《个人借款合同》以及FZ16P11020170080-21的《个人抵押合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。华夏银行台江支行已依约发放案涉款项，刘文彪应当按照《个人借款合同》的约定偿还借款。刘文彪未按期偿还借款，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，华夏银行台江支行请求刘文彪偿还借款本金500000元及相应利息、罚息，有事实和法律依据，应予支持。 刘文彪自愿以其坐落于福州市晋安区××庄××村××＃楼××单元房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。故华夏银行台江支行有权就案涉贷款从折价、拍卖或者变卖案涉抵押物即福州市晋安区××庄××村××＃楼××单元房产所得价款中优先受偿。 综上所述，对华夏银行台江支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下： 一、刘文彪应在本判决生效之日起十日内向华夏银行股份有限公司福州台江支行偿还借款本金500000元及相应利息、罚息、复利（截止至2020年5月31日利息、罚息、复利暂计5990.76元，之后的利息、罚息、复利按照FZ16P11020170080的《个人借款合同》约定的标准计算至款项清偿之日止）； 二、华夏银行股份有限公司福州台江支行有权从折价、拍卖或者变卖刘文彪名下坐落于福州市晋安区××庄××村××＃楼××单元房产所得价款中就本判决第一项确定的债权优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8859元，由刘文彪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张少玲 人民陪审员  黄孟香 人民陪审员  徐国智 二〇二一年二月二日 法官 助理  缪文燕 书 记 员  林木子 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。