湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0302民初272号 原告：湖南房江湖信息科技有限公司，住所地：长沙市岳麓区。 法定代表人：刘莉，系该公司经理。 委托诉讼代理人：尹丽丽，湖南融城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹智军，湖南融城律师事务所律师。 被告：湖南和达投资集团有限公司，住所地：湘潭市九华经开区。 法定代表人：邹春寿，系该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：苏玲芝，女，1988年6月10日出生，汉族，住福建省长乐市。（系该公司员工） 原告湖南房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告湖南和达投资集团有限公司（以下简称和达公司）居间合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人尹智军、被告和达公司的委托诉讼代理人苏玲芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告房江湖公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金2,026,182.5元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以2,026,182.5元为基数，按日万分之五的标准，自2020年12月16日起计算至实际付清之日止）；2.判令被告承担本案诉讼费、保全费用及财产担保费用。事实及理由：2020年5月，原告与被告签订《世茂福晟湘潭滨江花园项目推介服务合同》，根据该合同约定，原告推荐客户至被告开发建设的“世茂福晟湘潭滨江花园”楼盘，由被告安排置业顾问全程接待，并在原告推荐的客户成功购房后按照合同第七条约定的金额、结算条件、期限支付佣金。合作期限为2020年5月20日至2020年6月30日。在合作期间，原告积极按照协议约定履行推介义务，符合了佣金结算条件，被告却未按期支付佣金。被告的行为已经构成严重违约，根据相关法律规定和合同约定的第7.4条关于逾期付款违约金的约定，原告诉至法院。庭审中，原告明确其第二项诉讼请求的保全费请求金额为5000元，财产担保费的请求金额为2100元。 被告和达公司辩称，1.原告要求被告支付2,020,182.5元及违约金没有事实及法律依据，截至目前为止被告应支付的推介服务费应为781,459元，剩余批次由于原告推荐客户尚未完成按揭资料的提交尚未达到合同约定的付款节点，故原告无权要求被告支付；被告对原告推介客户人数及成交金额无异议，但在客户未付清全款前，客户可能存在解约情形，由于目前项目处于停工状况，客户解约呼声强烈，故被告有权暂扣尚未完成全额付款客户对应的推介服务费；2.原告主张按日万分之五计算违约金过高，在目前公司经营极端困难的情况下，被告请求参考《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》，以四倍LPR为限，酌情予以降低相应违约金，根据合同约定被告在收到原告开具的发票后60日方应支付推介服务费，原告分两批次向被告提供发票，故原告无权主张自2020年12月16日起以2,026,182.5元为基数计算违约金；3.因合同未约定被告应当承担保全费和财产担保费，故被告不同意承担该笔费用。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年5月，原告房江湖公司与被告和达公司签订《世茂福晟湘潭滨江花园项目推介服务合同》，约定原告向被告提供居间服务，被告根据原告推介的客户成交情况按协议约定比例向原告支付服务费。合同约定了服务费支付比例，且约定服务费支付方式为原告应按所要实际收取的服务费金额向被告开具发票，被告收到发票后60日内支付原告推介服务费，逾期一日，被告按应付未付服务费的万分之五/日的标准向原告支付违约金。 经双方结算，原告提供的居间服务共计产生居间报酬2,026,182.5元，并开具足额发票，最后一张发票签收日期为2020年11月13日。本案采取诉前财产保全，原告购买保函支付财产担保费用2100元，支付财产保全费用5000元。 上述事实，有《世茂福晟湘潭滨江花园项目推介服务合同》、发票复印件、业绩完成情况确认表、业绩确认单、分销费用表、《发票签收单》、工作函等证据予以证实。 本院认为，原、被告双方自愿签订《世茂福晟湘潭滨江花园项目推介服务合同》，根据合同约定，原告作为居间人向被告提供订立合同的媒介服务，被告应当按照合同约定支付报酬。被告在未结佣金结算表及发票签收单上签字确认，视为双方对报酬达成结算，被告辩称尚有客户未付清全款或存在退房可能，因被告未提交相关证据证实其主张，故本院对其辩解不予支持，对原告诉请被告支付居间服务报酬2,026,182.5元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期付款违约金的计算标准问题，因合同约定：逾期一日，被告按应付未付服务费的万分之五/日的标准向原告支付违约金，被告主张该违约金过高，应予以调整，本院认为虽然合同约定逾期一日按日万分之五的标准支付违约金，但该违约金约定过高，违约金的支付应当考虑原告实际损失，但原告并未提供证据证实其实际损失的发生，故本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》有关利率上限的规定，酌情认定违约金的计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算，因最后一张发票签收日期为2020年11月13日，故逾期违约金的起算时间为2021年2月13日。关于财产担保费用2100元的承担问题，因该部分费用已实际发生，且系被告违约行为导致，故该部分费用应当由被告承担。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正）之规定，判决如下： 一、由被告湖南和达投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南房江湖信息科技有限公司支付居间报酬2,026,182.5元，并支付逾期付款违约金（以2,026,182.5元为基数自2021年2月13日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍支付逾期付款违约金至实际还清之日止）； 二、被告湖南和达投资集团有限公司于本判决生效后十日内向原告湖南房江湖信息科技有限公司支付财产担保费2100元； 三、驳回原告湖南房江湖信息科技有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费23,009.46元，减半收取11,504.73元，诉前财产保全费5000元，合计16,504.73元，由被告湖南和达投资集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审判员 李 艺 二〇二一年二月二十三日 书记员 李佳妮 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正） 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。