重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0118民初446号原告：交通银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区汇龙东二路**，统一社会信用代码91500118768887681D。负责人：张湛，行长。委托诉讼代理人：游乡雪，北京盈科(重庆)律师事务所律师。被告：赵红胜，男，1986年9月28日生，汉族，住重庆市铜梁县。原告交通银行股份有限公司重庆永川支行与被告赵红胜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司重庆永川支行的委托诉讼代理人游乡雪到庭参加诉讼，被告赵红胜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司重庆永川支行向本院提出诉讼请求：1.由被告赵红胜偿还原告借款本金234934.29元；2.判令被告支付截止至2020年12月22日的利息11250.72元、罚息470.96元，利息复利440.83元、罚息复利11.96元；并支付从2020年12月23日起至本息结清之日止，以未偿还的借款本金234934.29元为基数，按照贷款执行利率上浮50%计收罚息，并以未支付的利息11250.72元为基数按罚息利率计收复利；3.判令原告就被告位于重庆市永川区人民东路XXX号X幢XX-X的房地产享有抵押权，原告的所有债权对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年3月11日，被告与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：1.由原告向被告提供贷款300000元，贷款期限240个月，被告以其所购房地产为债务设定抵押担保，担保范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权等款项；2.被告未按时足额归还贷款、支付利息，原告有权单方面宣布贷款本金提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同时按照逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；3.本合同项下贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；4.贷款发放后如遇调息的，以次年1月1日作为合同利率调整日；5.如原告宣布贷款全部提前到期，则原告有权处理抵押物优先受偿等内容。合同签订后，原告于2013年5月30日向被告发放了贷款本金300000元，但被告未按照合同的约定按时足额履行还款义务，截至2020年12月22日逾期次数已达12次，经原告多次催收未果。被告赵红胜未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年3月11日，原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定由原告向被告提供贷款300000元用于购房，贷款期限240个月，贷款年利率为6.55%，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，还款方法为按月等额本息还款法，还款日为放款日的对应日，每期还款金额为人民币2245.56元，逾期还款的罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%计算，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；借款人有任一期未按合同约定归还贷款本息，贷款人可宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息，被告在签订合同时提交了本人身份证复印件；同时，被告赵红胜以其所有的位于重庆市永川区人民东路XXX号X幢XX-X房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用等内容。2013年5月30日，原告如约向被告赵红胜的银行账户发放贷款300000元。被告赵红胜借款后，未严格按合同约定偿还贷款本息，从2019年12月30日开始不按时足额偿还借款本息，截止2020年12月22日已逾期达12次，经原告电话催收未果。另查明，原、被告双方就被告赵红胜所有的位于重庆市永川区人民东路XXX号X幢XX-X的房产［产权证号：XXX房地证XXXX字第XXXXX号］办理了抵押权登记手续。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉视为其自动放弃答辩和质证的权利，本院依据原告陈述及提供的证据对本案事实予以认定。本案中，原告交通银行股份有限公司重庆永川支行诉称其出借借款给被告赵红胜，赵红胜用其所有的房屋作抵押，并为之提交了与赵红胜签订的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、进账单(回单)、房地产权证、抵押权证和贷款情况查询欠款明细表等证据佐证，能够证明其出借借款给被告赵红胜的事实成立。经审理核实，双方当事人自愿协商签订的《个人房产抵押贷款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按该合同履行。交通银行股份有限公司重庆永川支行向被告赵红胜履行了支付借款的义务后，被告赵红胜在履行合同过程中未按约定归还借款的行为已构成违约，应承担违约责任，原告交通银行股份有限公司重庆永川支行按照合同约定宣布剩余贷款提前到期，要求被告赵红胜偿还剩余的全部借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定和法律规定，故原告交通银行股份有限公司重庆永川支行要求被告赵红胜偿还借款本金234934.29元并支付截至2020年12月22日的利息11250.72元、罚息470.96元，利息复利440.83元、罚息复利11.96元，并支付从2020年12月23日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。因原告交通银行股份有限公司重庆永川支行与被告赵红胜的本次贷款的执行利率系按中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率进行确定，从2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故原告交通银行股份有限公司重庆永川支行请求从2020年12月23日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利计算的利率应当按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，原告交通银行股份有限公司重庆永川支行要求在借款执行利率上上浮50%计算罚息和复利的诉讼请求，本院不予支持。被告赵红胜以其所有的房屋为该笔借款进行抵押担保并办理了抵押登记，在被告赵红胜不履行偿还义务时，原告有权就抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告未到庭应诉，视为自动放弃诉讼的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条，第一百九十六条，第二百零四条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条，第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告赵红胜于本判决生效后五日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆永川支行贷款本金234934.29元及截止2020年12月22日的利息11250.72元、罚息470.96元、复利440.83元、罚息复利11.96元；二、由被告赵红胜于本判决生效后五日内支付从2020年12月23起至本息结清之日止的罚息、复利(罚息以未偿还的借款本金234934.29元为基数，复利以未偿还的利息11250.72元为基数，均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算)；三、若被告赵红胜未履行上述第一、二项判决所确定的义务，原告交通银行股份有限公司重庆永川支行有权对被告赵红胜所有的位于重庆市永川区人民东路XXX号X幢XX-X的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2500元，由被告赵红胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  邓勇二〇二一年二月二十三日书记员  陈瑶