吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉24执恢63号之三申请执行人：北京城建七建设工程有限公司，住所地：北京市。法定代表人：刘新，该公司董事长。委托诉讼代理人：张颢，男，该公司职员。委托诉讼代理人：杨智亮，吉林鹏诚律师事务所律师。被执行人：长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司，住所地：吉林省长白山保护开发区池南区。法定代表人：何礼萍，该公司董事长。申请执行人北京城建七建设工程有限公司与被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司之间的建设工程施工合同纠纷执行一案中，执行依据为吉林省高级人民法院于2019年4月29日作出的（2018）吉民初112号民事判决，已经发生法律效力。申请执行人北京城建七建设工程有限公司于2019年6月3日向吉林省高级人民法院申请强制执行，吉林省高级人民法院于2019年7月15日作出（2019）吉执70号执行裁定，将本案指定到本院执行。本院于2019年7月22日立案执行。申请执行人北京城建七建设工程有限公司诉请本院强制执行事项如下：1.被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司向申请执行人北京城建七建设工程有限公司支付工程款49612375.24元、各项损失款13010000元、财产保全费5000元，合计50927375.24元，并从2019年5月22日开始加倍支付迟延履行债务利息。2．在申请执行人施工的长白山保护开发区池西区东参休闲生活区一期工程1号地块1-1#楼、1-2#楼、1-3#楼、1-4#楼、1-5#楼、1-6#楼、1-7#楼、1-8#楼、1-9#楼、1-10#楼、1-11#楼、1-12#楼；4号地块的4-1#楼、4-2#楼、4-6#楼、4-10#楼、4-11#楼、4-14#楼、4-15#楼、4-18#楼、4-19#楼、4-22#楼、4-24-1#楼、4-24-2#楼、4-27#楼、4-28#楼、4-31#楼、4-32#楼、5号地块的地下车库折价或者拍卖价款的49612375.24元内享有优先受偿权；3.案件受理费354936.88元、预估执行费117012元，由被执行人承担。在本院执行过程中，发现经过评估鉴定和拍卖的被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司所有的坐落在长白山保护开发区池西区鹿岗小镇的商业1号楼（11套）、2号楼（8套）、3号楼（13套）、4号楼（14套）商业用房，虽然是本案的申请执行人北京城建七建设工程有限公司查封在先，但该执行标的享有优先受偿权的主体依然不明，故本案的上述执行标的和拍卖款依法暂时不能处置。本院于2020年3月23日作出（2019）吉24执184号之二执行裁定，作出终结本次执行程序处理。2020年5月14日申请执行人北京城建七建设工程有限公司向本院申请恢复执行本案。经本院审查符合恢复执行条件，于2020年5月19日立案恢复执行。本院在执行过程中，依法采取了下列执行措施：2020年5月19日向被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司邮寄送达了恢复执行通知书、报告财产令、确定执行人员通知书等法律文书，同日向申请执行人北京城建七建设工程有限公司邮寄送达了执行举证通知书、确定执行人员通知书等法律文书。2020年5月21日、2021年2月19日依法对被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司在吉林省辖区内的存款、不动产登记、股权登记、车辆登记情况进行了调查，在线上暂未发现可供执行的财产；在线下，申请执行人北京城建七建设工程有限公司向本院陆续提供了可供执行的财产线索。即被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司名下的坐落于长白山保护开发区池西区东参休闲生活区的一期工程1＃地块1＃楼建筑面积2212.70平方米、2＃楼建筑面积2037.47平方米、3＃楼建筑面积2265.85平方米、4＃楼建筑面积787.70平方米、5＃楼建筑面积787.70平方米、6＃楼建筑面积3013平方米、7＃楼建筑面积787.70平方米、8＃楼建筑面积3013平方米、9＃楼建筑面积565.89平方米、10＃楼建筑面积2854.09平方米、11＃楼建筑面积2672.78平方米、12＃楼建筑面积787.70平方米在建工程（已封顶）及4＃地块的1＃楼建筑面积2216.87平方米、2＃楼建筑面积1973.58平方米、6＃楼建筑面积1973.31平方米、10＃楼建筑面积2216.87平方米、11＃楼建筑面积1584.87平方米、15＃楼建筑面积1570.42平方米、31＃楼建筑面积2606.44平方米、32＃楼建筑面积2175.21平方米的在建工程系申请执行人施工。2020年5月21日申请执行人北京城建七建设工程有限公司申请法院依法评估拍卖上述执行标的。2020年7月10日本院作出（2020）吉24执恢63号执行裁定，查封上述执行标的；2020年7月23日本院将上述执行标的委托敦化市恒源房地产估价事务所有限责任公司进行评估。2020年9月14日敦化市恒源房地产估价事务所有限责任公司作出敦恒估（司法）字第【2020】123号司法鉴定估价报告，其结论为坐落在长白山保护开发区池西区东参休闲生活区一期工程1＃地块12栋在建工程及土地使用权和坐落在长白山保护开发区池西区东参休闲生活区一期工程4＃地块8栋在建工程及土地使用权的房产市场价值合计为人民币61743363.00元。2020年10月28日本院作出（2020）吉24执恢63号之一执行裁定，拍卖被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司名下坐落在长白山保护开发区池西区东参休闲生活区一期工程1＃地块12栋在建工程及土地使用权；拍卖被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司名下坐落在长白山保护开发区池西区东参休闲生活区一期工程4＃地块8栋在建工程及土地使用权。本院于2020年10月31日将上述执行标的的拍卖工作委托给吉林省天池拍卖有限责任公司。吉林省天池拍卖有限责任公司于2020年11月9日挂在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖。经过第一次、第二次网络拍卖，现已流拍。上述执行标的的第二次流拍价格为36737301元。即被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司名下坐落于长白山保护开发区池西区东参休闲生活区一期工程1#地块12栋在建工程及土地使用权的第二拍流拍价为人民币21,566,204.60元；被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司名下坐落于长白山保护开发区池西区东参休闲生活区一期工程4#地块8栋在建工程及土地使用权的第二拍流拍价为人民币15,171,096.40元。上述执行标的流拍合计价格为人民币36737301元。2021年2月5日，申请执行人北京城建七建设工程有限公司向本院申请，因被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司不履行吉林省高级人民法院于2019年4月29日作出的（2018）吉民初112号民事判决所确定的法律义务。要求将被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司名下坐落于长白山保护开发区池西区东参休闲生活区一期工程1#地块12栋在建工程及土地使用权（第二拍流拍价为人民币21,566,204.60元）和被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司名下坐落于长白山保护开发区池西区东参休闲生活区一期工程4#地块8栋在建工程及土地使用权（第二拍流拍价为人民币15,171,096.40元），以共计人民币36737301元的价格，以物抵债给申请执行人北京城建七建设工程有限公司抵偿欠付工程款。2021年2月19日本院作出（2020）吉24执恢63号之二执行裁定，将坐落于长白山保护开发区池西区东参休闲生活区一期工程1＃地块12栋在建工程及土地使用权作价人民币21,566,204.60元，交付申请执行人北京城建七建设工程有限公司抵偿欠付工程款；将坐落于长白山保护开发区池西区东参休闲生活区一期工程4＃地块8栋在建工程及土地使用权作价人民币15,171,096.40元，交付申请执行人北京城建七建设工程有限公司抵偿欠付工程款。2020年8月20日，本院作出（2020）吉24执76号限制消费令，决定对被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司以及法定代表人何礼萍限制高消费，限制期限为无期限。申请执行人北京城建七建设工程有限公司在本院发出的执行举证通知期限内，除了以上以物抵债的不动产和土地使用权之外，尚未举出被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司还有可供执行的其他财产的信息和证据，且对本院财产调查以及控制处理结果予以认可。本院认为，在本院穷尽执行措施后，除了以物抵债的不动产和土地使用权之外，暂未发现被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司还有可供执行的其他财产，可以认定被执行人暂不具备全部履行生效法律文书确定的法律义务能力。本院已向申请执行人告知上述执行情况。2020年2月5日申请执行人北京城建七建设工程有限公司已向本院申请终结本次执行。本院认为，申请执行人的申请符合法律规定，准予申请执行人提出的终结本次执行程序的申请。现依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条、最高人民法院《关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条第（三）项、第四条第（一）项之规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向本院申请恢复执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后即发生法律效力。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院提出书面执行异议。执行员 关卫东执行员池哲龙执行员宋士良二〇二一年二月二十二日书记员 宋      正      亮