湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初8393号 原告：湖南嘉德投资置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区青竹湖街道湘江北路一段369号嘉德物流中心1栋8418房（中部进出口商品展示交易中心）。 法定代表人：彭伍军。该公司董事长。 委托诉讼代理人：何祎臻，女，1982年2月27日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。该公司员工。 委托诉讼代理人：周文广，男，1989年5月3日出生，汉族，住湖南省安化县。该公司员工。 被告：湖南侨品进出口贸易有限公司，住所地湖南省长沙市开福区青竹湖街道湘江北路一段369号（中部进出口商品展示交易中心）2栋1-4层。 法定代表人：王新奇。 委托诉讼代理人：陈王平，男，1974年12月12日出生，汉族，住浙江省青田县。该公司员工。 被告：王新奇，男，1972年6月28日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：李红梅，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。 被告：朱荣超，男，1966年7月6日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：李汉林，男，1950年1月9日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：徐晓颖，湖南五湖律师事务所律师。 被告：湖南欧全国际贸易有限公司，住所地湖南省长沙市开福区青竹湖街道湘江北路一段369号（中部进出口商品展示交易中心）2栋1号房。 法定代表人：郭旭毅。 原告湖南嘉德投资置业有限公司（以下简称：嘉德公司）与被告湖南侨品进出口贸易有限公司（以下简称：侨品公司）、王新奇、朱荣超、李汉林、湖南欧全国际贸易有限公司（以下简称：欧全公司）等人合同纠纷一案，本院受理后，依法进行了审理并作出了（2019）湘0105民初2699号民事判决，当事人不服该判决，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。湖南省长沙市中级人民法院在二审审理过程中以事实不清，且遗漏当事人，作出（2020）湘01民终4739号民事裁定，将本案发回本院重审，本院受理后登记立案为本案号，并另行组成合议庭对本案进行了审理。原告嘉德公司委托诉讼代理人何祎臻、周文广，被告侨品公司委托诉讼代理人陈王平，被告王新奇委托诉讼代理人李红梅，被告李汉林委托诉讼代理人徐晓颖到庭参加了诉讼。被告朱荣超、欧全公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉德公司向本院提出诉讼请求：一、请求判决自判决生效之日起解除《租赁经营合同》，由被告侨品公司向原告退还租赁物；二、请求判决被告侨品公司向原告支付平台技术服务费、物业管理费、租金、仓储费、水费共计2,935,146.61元（详见附件，暂计至2019年3月31日，实际租赁期限各项费用按附件标准计算之合同解除之日）；三、请求判决被告王新奇对二楼欠款金额2,083,655.49元承担连带责任；四、请求判决被告朱荣超、被告李汉林对一楼欠款金额851,491.12元承担连带责任；五、请求判决被告王新奇、朱荣超、李汉林作为股东，在未足额缴纳认缴注册资本范围内对上述欠费共同承担连带责任；六、请求判决由上述被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年9月25日，原告与被告侨品公司签订《租赁经营合同》，约定被告侨品公司租赁原告位于湖南省长沙市开福区湘江北路369号中部（湖南）进出口商品展示交易中心第2栋1-4层，租赁面积为6134㎡。租赁期限为五年，自开业之日起计算，并约定开业时间为2015年12月25日之前。并约定租金为50元/㎡/月（前三年免交，后二年减半收取）；平台技术服务费按月度保底销售额最低700万的2%缴纳，最低14万；物业管理费按25元/㎡/月收取。自2016年9月1日起，被告侨品公司归还租赁物的三层和四层，仍继续租赁一层和二层，且被告侨品公司之后未向原告支付相关水费、仓储费、物业费、平台服务费用和租金。被告侨品公司欠费的行为严重侵害到原告的合法利益，为此，特诉至法院，望法院判如所请。 被告侨品公司辩称，在2019年8月份时嘉德公司把侨品公司承租的二楼强行关门并清空了里面的货物、拿走了资料等，还叫了20人左右不准被告入内，给被告造成了几百万的损失。 被告王新奇辩称：一、嘉德公司与侨品公司于2015年9月25日签订的《租赁经营合同》已在2016年9月18日签订的《欧洲馆分开经营协议》已经结算且就协议变更了合同内容，事后双方事实履行了变更后的合同；二、要求王新奇对侨品公司向嘉德公司的给付义务承担连带清偿责任，既无事实理由也无法律依据；三、原侨品公司的履约保证金应由侨品公司承继；四、根据嘉德公司与侨品公司双方认可的欠费表及《欧洲馆闭馆告知函》，截止到2019年7月31日，侨品公司的实际欠费为245456.96元。 被告李汉林辩称：1、被告李汉林与原告不存在租赁合同关系，其要求被告李汉林承担连带责任没有法律和事实依据。在2015年9月原告与侨品公司签订了租赁经营合同，侨品公司承租涉案场地，后因一二楼分开经营，在2017年9月30日原告与欧之家公司签署了租赁合同，约定由欧之家公司承租一楼的涉案门面，在整个实际租赁过程中被告李汉林与原告是没有签署过任何租赁合同的，其不应当承担相应的租金义务；2、据刚才与欧之家公司落实，一楼也从未拖欠原告租金及其他费用，同时于2019年10月15日原告在一楼下班无人值守之际将内部全部物品强行搬空，其中包括了缴纳一楼租金等费用的单据，实际上一楼并未拖欠任何租金。 被告朱荣超未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 被告欧全公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 经审理查明：一、被告侨品公司是由王新奇、朱荣超、李汉林投资1,980万元设立的有限责任公司（自然人投资或控股），成立时间为2015年10月30日，其中王新奇认缴990万元，李汉林认缴出资693万元，朱荣超认缴出资297万元，认缴出资时间为2045年10月29日。 二、2015年9月25日，原告嘉德公司（甲方）与被告侨品公司（乙方）签订了《中部(湖南)进出口商品展示交易中心租赁经营合同》一份，合同编号20150904，该合同主要约定：一、租赁场地及交付标准，1、租赁场地:位于湖南省长沙市开福区湘江北路369号中部(湖南)进出口商品展示交易中心第02栋1-4层。2、租赁面积6134㎡；二、租赁期限、用途、租金标准、交纳方式、履约保证金、平台技术服务费、物业综合管理服务费等。1、租赁期限:五年，自开业之日算起。合同到期乙方要求续租的，应当在合同期满前2个月前书面通知甲方，在同等条件下有优先承租权。甲乙双方需重新洽谈签订新的租赁合同；2、租赁用途:乙方租赁用途为展示交易，仅作为可以溯源的纯正进口商品销售。3、展馆租金按整体均价50元/平米/月计算,即月度租金=整体均价*租赁总面积；仓租按普通仓23元/月/平米、保税13.5元/月/平米、恒温仓28元/月/平米、冷冻仓2.5元/吨/天、冷藏仓3.5元/吨/天计算，物业管理费由乙方承担；4、展馆租金交纳方式:前三年免交,后二年减半交纳。从第四年起到第五年的展馆租金(按50%的租金标准计算)每三个月缴纳一次,在每一缴纳周期最后一个月的10号前预交下周期的租金；仓库租金缴纳方式:对于普通仓、保税仓、恒温仓和冷链仓,投入运营后享受前三年免租,后两年按50%的租金标准缴纳仓租；5、履约保证金:乙方应于本合同签订五日内向甲方支付履约保证金60万人民币元。合同期内,乙方未出现违约、未拖欠租金、未欠缴费用或其他违约行为,履约保证金将在合同到期时全额无息返还。(备注:自合同签订之日起7个工作日内甲方负责书面通知乙方具体开业时间及开业时间为2015年12月25日之前,同时乙方支付履约保证金)；6、平台技术服务费：乙方月度保底销售额最低700万元人民币,平台技术服务费按销售额的2%进行缴纳,月度销售额超过3,500万元人民币的部分,不予扣点,即月度平台技术服务费最低为14万元,最高为70万元,费用在每期账款中予以扣除代缴；7、物业综合管理服务费:人民币25元/平米/月(含4元/平米/月的物业管理费,18元/平米/月的公共能源耗用费,包括中央空调能源耗用费,3元/平米/月的运营服务费，此费用不含商户经营区域内水电费),每三个月缴纳一次,第三个月的10号前缴纳下一周期的物业综合管理服务费。同年度经长沙海关认定年度外贸进口额度达到400万美金,且在金霞保税物流中心通关的，甲方有义务协助其向政府相关部门申请给与物业管理费50%的补贴；8、商户终端系统设备使用费:3,600元人民币/套/年(注:设备及系统由甲方提供,第一年租赁期内免费,以后年度先付年费后使用;甲方为乙方配8套);9、乙方自用水电气费,由乙方自行承担,甲方按以下方式收取:(1)甲方为乙方提供独立水电表,并按水4.6元人民币/立方，（注:已含正常水损,特种行业用水除外),电1.1元人民币/度标准（注:已含正常电损分摊)收取。(2)当供水、供电、供气部门调整价格时,甲方以市场价向乙方收取费用；10、银行卡刷卡费率:按银行收费标准由乙方承担,需在双方的结算中扣除；11、仓储服务费；乙方在使用仓库过程中所产生的仓储物业管理费(按2元人民币/平米/月计算）、水电费和货物流转期间所发生的收货、装卸、运输等仓储服务费用由乙方承担，甲方进行代收代付,并从乙方的结算中扣除；12、收款账户和发票开出单位由甲方指定。三、乙方享受甲方减免租金的条件。本合同签订的同时,甲方、乙方与长沙金霞保税物流中心管委会共同签订《湖南进出口商品展示交易中心入驻企业入园协议书》(简称“三方协议”);乙方在符合三方协议约定条件下,其入驻企业必须达到年外贸进出口总额300万美金以上,方可享受政策性补贴,且该政策性补贴归甲方所有。未达到政策性补贴标准,在确定实际享受的政策补贴后15天内,乙方须向甲方补交已先行减免的租金和政策性补贴之间的差额,同时甲方有权要求从乙方结算款中扣除相应款项。若出现差额,则以后实行先预交后减免的形式,即每季度的最后一个月的10号前预交下一季度租金,在确定该年度实际享受的政策补贴且到甲方账户后再等额减免乙方的租金。……七、违约责任：1、甲方未如期组织开业,应按所延时间给予乙方相应的赔偿(根据延迟时间由甲方按租赁场地的租金标准向乙方支付赔偿金,赔偿金最多不超过3个月的租金)。2、如甲方提供的租赁物不符合法律规定导致乙方损失,甲方应全额赔偿。3、乙方已按约履行本合同,但由于甲方其他原因导致乙方经营受损，甲方应全额赔偿乙方的损失。4、甲方销售房屋后导致本合同不能继续履行,甲方应赔偿乙方的经济损失。5、在租赁期内，乙方中途擅自退租的,乙方应全额赔偿甲方的损失。6、乙方如逾期支付租金及相关费用,甲方有权向乙方收取滞纳金,逾期每天按应缴纳租金的万分之一计算。如遇法定节假日,可顺延至正常工作日。7、租赁期间,乙方如有下列违约行为之一的，乙方应按照本合同三个月租金标准向甲方支付违约金：①未经甲方书面同意,拆改变动租赁场地结构或损坏相关配套设施设备或系统而不及时修复的；②甲方已经在正式开业后六个月内在省内开设分点,但乙方擅自独立开设其它分点的(在合同签订前已经开设分点并已经向甲方提交备案的除外)；③经营过程中违反合同约定；扰乱卖场经营秩序,并造成严重后果的；④违反合同其他约定,经甲方书面催告后仍不及时纠正的。8、租赁期间,乙方如有下列违约行为之一的，甲方有权解除本合同：①未经甲方书面同意,将租赁场地整体转租、转借给他人使用的；②未按本合同的要求在合同签订后三个月内在金霞保税物流中心完成乙方或新设企业的工商注册(企业应具有独立法人资格)和税务登记办理,同时根据经营的商品办理好相关证照手续的(由于甲方原因造成的除外)；③乙方如存在环境污染行为或生产经营存在安全隐患、或未严格按审批同意的规划使用场地及办公展示区的,甲方可建议有关职权部门限期整改:拒不整改的，甲方有权解除合同;④拖欠租金或其他应付费用累计达1个月以上;⑤严重违反合同约定或违法违规经营,经甲方书面催告后仍拒不整改的。9、甲方应赔偿因提供经营管理服务的过错给乙方造成的损失。10、甲方不按本合同约定对账、结算(注:特殊情况除外)的,每拖延一天按应支付货款的万分之一计付违约金。11、甲方在收到乙方广告申请文案后,必须在三个工作日内作出书面答复,若逾期未做出答复,则按每次200元人民币承担违约金。12、若乙方销售假冒商品,按假一罚百处理,并追究其对甲方造成的损失。13、乙方未能按甲方通知如期开业,或开业备货不足造成3天以上空场的，乙方按租赁场地三个月租金标准向甲方支付违约金。但合同期内甲方必须给予乙方两个月的装修期间。14、甲方原因导致乙方不能正常经营达3天的,甲方应向乙方支付一个月的约定租金超过30天以上的,乙方可以要求解除合同,并有权要求甲方赔偿损失(第三方原因除外,且赔偿金最多按三个月的租金计算)。八、合同终止(指合同解除或租赁期满未续约）后的处理：1、合同终止后,双方仍应当按照本合同约定的方式进行对账与结算。结算完毕后,甲方可留存该结算货款5%作为商品质量保证金,自合同终止之日起90天后,如乙方产品不存在质量纠纷,该保证金无息退还乙方;如存在质量纠纷,保证金在抵扣甲方受到的损失后退还乙方;若保证金不够抵扣,乙方应根据甲方有效单据支付。2、合同终止,乙方应在合同终止后15日内交还该租赁场地,所有费用计算至实际交还之日止。乙方逾期归还的,乙方每日向甲方支付原日租金2倍的逾期违约金。3、合同终止,乙方所作的装修改动无需复原，同时,对于不可移动或移动后会损害租赁物安全的设备,不得拆除,不可移动的装修部分无偿归甲方所有,由甲方处置。乙方在租赁期内所添置的可移动设备设施由乙方自由处置。乙方逾期清空自属物品或逾期撤离的,留有物品均被视为遗弃物品归甲方所有,由甲方自行处置。九、通知条款。1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式。邮寄时,无论对方是否签收或退回，均自邮寄后第七天视为送达。也可采用电子邮件、当面送交等方式传递……。该合同签订后，被告侨品公司向原告支付了60万元保证金。 二、2016年9月18日,李汉林、朱荣超(甲方)、王新奇(乙方)双方在金霞保税管委会的协调下以及金霞保税营运公司嘉德公司的见证下就湖南侨品进出口贸易公司企业分立、补偿等事项达成并签订《欧洲馆分开经营协议》。协议约定:l、李汉林、朱荣超作为合同一方,王新奇作为合同相对方,由王新奇作为优先选择甲乙方合同主体。甲乙双方一致同意将湖南侨品进出口贸易有限公司分立为两家公司,湖南侨品进出口贸易公司,继续存续；2、甲乙双方同意将欧洲馆三、四楼租赁经营权交还嘉德公司，甲方获得一楼经营权（即一楼经营者），乙方获得二楼经营权（即二楼经营者）；3、由王新奇承继存续的侨品公司，接收范围包括但不限于侨品公司的企业名称权、商标权等知识产权，由朱荣超、李汉林经营分立产生的新公司。双方还对公司分开经营的场地、主营事项、债务清算、物品库存处理、违约责任等其他事项进行了约定。原告法定代表人彭伍军在该协议上签字。签订上述协议后，双方依上述协议分开经营。 三、就李汉林、朱荣超、王新奇签订的《欧洲馆分开经营协议》，李汉林、朱荣超、王新奇产生分歧，李汉林、朱荣超向本院提起诉讼，请求确认《欧洲馆分开经营协议》无效。本院立案受理，经审理后作出(2016)湘0105民初6303号民事判决,认为李汉林、朱荣超与王新奇之间签订的协议符合公司法关于公司分立的相关规定，李汉林、朱荣超主张确认协议无效,无法律和事实依据,判决驳回李汉林、朱荣超的诉讼请求。李汉林、朱荣超不服本院的(2016)湘0105民初6303号民事判决，上诉于湖南省长沙市中级人民法院，该院于2017年9月12日作出（2017）湘01民终4527号二审民事判决，驳回上诉,维持原判。 王新奇就《欧洲馆分开经营协议》的补偿事宜向本院提起诉讼，要求李汉林、朱荣超、欧全公司共同支付王新奇补贴款3,440,000元及逾期利息、违约金300,000元。本院受理后立案号为（2016）湘0105民初5368号，经审理后于2017年9月14日作出一审判决，李汉林、朱荣超、欧全公司共同支付王新奇补贴款344万元及违约金30万元。李汉林、朱荣超、欧全公司不服本院的（2016）湘0105民初5368号判决，上诉于湖南省长沙市中级人民法院，该院于2018年1月30日作出（2017）湘01民终8639号二审民事判决，查明的事实有，嘉德投资公司和原侨品公司的租赁关系并未实际解除，李汉林、朱荣超、欧全公司仍在实际经营一楼，王新奇、侨品公司仍在实际经营二楼，一楼和二楼的经营者分别向嘉德投资公司支付了部分租赁费用等，判决驳回上诉，维持原判。 四、原告嘉德公司在代理词中以书面的方式，明确表示不再本案中向被告主张**台服务费，且不再本案中要求被告欧全公司承担责任。 五、原告与被告侨品公司的多份来往函件中，双方均认可被告侨品公司在签订《欧洲馆分开经营协议》后仅实际经营了二楼场地。被告李汉林在本案中提交了一份原告与湖南欧之家国际贸易有限公司（以下简称：欧之家公司）签订的关于案涉租赁场地一楼的租赁合同，该合同约定的租赁期限自2017年10月1日起至2020年9月30日止，该合同还对租金等其他事项进行了约定。原告嘉德公司对该份证据的真实性认可，但认为该合同并未实际履行。 六、原告嘉德公司于2019年7月18日向被告侨品公司及其法定代表人王新奇送达一份《限期支付拖欠费用及撤场告知函》，该函要求解除与被告侨品公司签订《租赁经营合同》及要求被告支付拖欠的各项费用，若被告侨品公司仍未履行义务，原告将按合同约定强制收回租赁场所。2019年8月5日，原告嘉德公司再向被告侨品公司及王新奇出具一份《欧洲馆闭馆告知函》，该函告知被告侨品公司若无法在2019年8月5日将拖欠的费用付清，原告将在2019年8月6日对场地进行闭馆处理。 七、根据原告嘉德公司与被告侨品公司关于案涉场地二楼的费用对账显示，截至2019年1月31日，被告侨品公司尚欠二楼的平台费580000元，水费8278.69元，物业费994628.68元，已付150000元，可抵扣款34128.6元。在该对账表上，注明自2018年2月起物管费按16元/平方米/月计算。 上述事实有《中部(湖南)进出口商品展示交易中心租赁经营合同》、《欧洲馆分开经营协议》、（2017）湘01民终4527号民事判决书、《关于〈工作联系函〉的复函》，欠费表、企业信用信息公示报告、楼层面积对照表、工作联系函、（2016）湘0105民初5368号民事判决书、（2017）湘01民终8639号民事判决书、《限期支付拖欠费用及撤场告知函》、《欧洲馆闭馆告知函》、《租赁合同》、当事人陈述及庭审笔录予以佐证。 本院认为：一、关于案涉场地的一楼的处理。 据《欧洲馆分开经营协议》，被告侨品公司及王新奇在二楼经营，被告朱荣超、李汉林在一楼经营，原告法定代表人彭伍军在该协议上以见证人的身份签字，且在嘉德公司与侨品公司的多份往来函件中，均可看出原告对侨品公司实际仅承租使用二楼的事实已认可。再根据已发生法律效力的（2016）湘0105民初5368号民事判决书查明的事实，一楼的实际经营者为被告朱荣超、李汉林、欧全公司，而被告欧全公司的法定代表人郭旭毅系被告李汉林的女婿，现被告李汉林又提交了一份原告与案外人欧之家公司于2017年10月1日签订的《租赁合同》，可见案涉场地的一、二楼应已产生两个不同的租赁关系。原告已明确表示在本案中不对欧全公司主张权利，故本院在本案中仅处理案涉场地的二楼的费用情况，对一楼的费用情况不予处理，原告可另行主张。 二、关于被告侨品公司应支付的费用的计算。 被告侨品公司实际租赁的场地为二楼，双方盖章的《欠费表》亦是对该楼层进行的对账。原告主张被告实际撤场的时间是在2019年9月16日，被告称实际上原告已于2019年8月1日强行锁门。根据原告出具的《欧洲馆闭馆告知函》，本院认定二楼的撤场时间为原告强行闭馆之日，即2019年8月6日。关于二楼的实际面积，原告提交的证据《楼层面积对照表》中主张二楼的面积为1572.04平方米，但根据双方对账的《欠费表》中的物业费一项核算，双方实际结算时系按照1612.04平方米结算（40301元÷25元），原告自愿将面积调整为1572.04平方米，本院予以认可。原告明确表示在本案中不再主张**台费，本院予以认可。现将各项费用计算如下： 1、租金。根据双方签订的租赁合同，租金采取50元/平方米/月计算，前三年免交，后两年减半交纳，即25元/平方米/月计算。依该约定，被告应自2018年9月起支付租金，现原告主张自2019年1月起算，本院予以认可。2019年1月1日至8月6日，共计租7个月零6天，产生租金282967元。 2、仓储费。原告主张截至2019年1月31日，被告侨品公司尚欠原告仓储费85142.8元，且提供了相应明细，被告对该笔款项有异议，认为仅应付47489.96元，但被告未提交证据证明该款项的计算存在误差。故本院对该笔款项予以认可。 3、水费。双方对截至2019年1月31日产生的水费8278.69元无异议，此后双方未再就水费对账，而被告亦实际经营至2019年8月份。现原告提供的明细中可以体现2019年2月至2019年7月产生了水费1004.84元，本院予以认可。被告共应支付水费9283.53元。 4、物业费。根据双方的对账，截至2019年1月31日，产生物业费994628.68元，且自2018年2月起，物业费按16元/平方米/月计算。自2019年2月起至2019年8月6日，计6个月零6天，产生物业费155946元。故截至2019年8月6日，被告共计应付物业费1150575.68元。 截止2019年8月6日，被告侨品公司租赁的场地产生的上述四项费用合计1527969.01元。核减已被告侨品公司已支付的150000元，抵扣双方对账认可的34128.6元，扣减被告侨品公司支付的保证金600000元，被告侨品公司还应向原告支付743840.41元。 三、关于被告王新奇是否应当对被告侨品公司的上述债务承担连带责任的认定。 被告侨品公司系有限责任公司，有被告王新奇、朱荣超、李汉林三名股东，法定代表人系王新奇。现原告要求被告王新奇对被告侨品公司的上述债务承担连带责任，王新奇虽然在《欧洲馆分开经营协议》上签字，但其并未承诺对被告侨品公司的债务承担连带清偿责任，其签字行为应视为职务行为，故本院对原告要求被告王新奇承担连带责任的主张，不予支持。 四、关于被告王新奇、朱荣超、李汉林是否应当在未足额缴纳认缴注册资本范围内对上述债务承担责任的认定。 王新奇、李汉林、朱荣超是被告侨品公司的股东，三人是认缴出资，三被告应当对被告侨品公司的注册资本承担缴付义务。在现行注册资本认缴制情况下，股东依法享有期限利益，股东可以自主约定出资期限，如股东约定的出资期限未到期，不宜直接认定股东未履行或未全面履行出资义务，除非存在股东出资加速到期的法定事由。本案中，被告王新奇、李汉林、朱荣超的认缴股权的出资期限尚未届满，且原告未举证证明存在股东出资加速到期的法定事由，故对原告要求被告王新奇、李汉林、朱荣超对被告侨品公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请不予支持。 五、关于解除合同及退还场地。 被告侨品公司已于2019年8月撤场，场地已交还原告，双方的租赁合同关系已实际解除，故本院对原告的该项诉请不再处理。 被告朱荣超、欧全公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告湖南侨品进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南嘉德投资置业有限公司支付租金、仓储费、水费、物业费等合计743840.41元； 二、驳回原告湖南嘉德投资置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费30,281元，财产保全费5,000元，公告费560元，合计35,841元。由原告湖南嘉德投资置业有限公司承担8,923元，被告湖南侨品进出口贸易有限公司承担26,918元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  许洪源 人民陪审员  陈 娜 人民陪审员  兰彩霞 二〇二一年二月二十日 代理书记员  易瑞洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。