上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0104民初384号原告：上海翔飞房地产经纪有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：张欢，执行董事。委托诉讼代理人：庄海军，上海市浩信律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂友丽，上海市浩信律师事务所律师。被告：刘裕柏，男，1946年9月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：王菊珍，女，1949年9月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。以上两被告共同委托诉讼代理人：刘某，汉族，住同被告刘裕柏、王菊珍。以上两被告共同委托诉讼代理人：匡峥，上海敏诚善律师事务所律师。原告上海翔飞房地产经纪有限公司(以下简称翔飞公司)与被告刘裕柏、王菊珍居间合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告翔飞公司的委托诉讼代理人涂友丽，被告刘裕柏、王菊珍及其委托诉讼代理人刘某、匡峥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翔飞公司向本院提出诉讼请求：1、判令刘裕柏、王菊珍支付居间报酬55,000元；2、判令刘裕柏、王菊珍承担本案诉讼费。事实和理由：2020年8月7日,经翔飞公司居间介绍，刘裕柏、王菊珍(买方)与案外人梁某某(卖方)签订了关于上海市徐汇区宛南三村XXX号XXX室之房产的《房地产买卖协议》，约定房屋总价为375万元。当日，刘裕柏、王菊珍与翔飞公司签订《佣金确认单》,约定佣金总额为55,000元。2020年8月8日,刘裕柏、王菊珍与案外人就涉案房屋签订了《上海市房地产买卖合同》及补偿协议,约定房屋总价250万，装修补偿款125万。后,刘裕柏、王菊珍反悔不愿购买房屋，且翔飞公司多次敦促刘裕柏、王菊珍支付佣金。刘裕柏、王菊珍拒不支付。故诉至法院要求判如诉请。刘裕柏、王菊珍辩称，不同意翔飞公司的诉请，第一，2020年8月7日，刘裕柏、王菊珍去中介与卖家协商签订了协议，协议实际上是居间服务和约定定金的内容，约定当天支付1万元定金，之后支付4万元定金，定金支付完毕之后去签订网签合同，是真实意思表示，由于刘裕柏、王菊珍是视力残疾回去要跟家里人商量一下。8月8日下午，翔飞公司工作人员到刘裕柏、王菊珍房屋处，当时刘裕柏、王菊珍的儿子不在，该工作人员拿出文件让刘裕柏、王菊珍签字，刘裕柏、王菊珍当时并不知道是什么意思，最多以为是前一天的文件，在翔飞公司工作人员没有告知内容、没有刘裕柏、王菊珍跟卖家达成合意的网签合同的情况下，刘裕柏、王菊珍上当受骗、重大误解就签了文件，直到收到法院传票才第一次看见签的是网签合同和补偿协议，而且只有一份。现出售方已起诉刘裕柏、王菊珍要求支付违约金，刘裕柏、王菊珍答辩要求撤销买卖合同和补偿协议，因此，本案应该以该案的处理为前提，申请要求中止审理，目前的网签合同就是中介公司的手段，不是刘裕柏、王菊珍的真实意思表示；第二，刘裕柏、王菊珍是在小区门口偶然与中介人员认识，刘裕柏、王菊珍的本意是想把现住的房屋置换，并不是想另外购买一套，8月9日刘裕柏、王菊珍已和中介解除了居间服务关系；第三，8月7日刘裕柏、王菊珍充分表达了真实意思，不管怎么样，如果完成房屋过户，房产证办好了才支付中介费，但是中介服务人员8月7日当天就把上下家叫到中介公司签订了定金协议，在8月8日中介人员采取了违背诚实信用的手段在没有合意的情况下签订了文件，8月9日刘裕柏、王菊珍家人也不想买了，宁愿损失1万元的定金，直到本案起诉和卖家起诉才第一次看见网签合同和补偿协议；第四，2020年8月8日中介工作人员上门情况正好有邻居串门，见证了过程，是欺骗的手段造成签字的过程，前案中已经出庭作证。本院认定事实如下：2020年8月7日，梁某某(出售方、甲方)和刘裕柏、王菊珍(承购方、乙方)及翔飞公司(居间方、丙方)签订房地产买卖协议，约定乙方购买上海市徐汇区宛南三村XXX号XXX室房屋，总房价款375万元，乙方签订本协议支付甲方定金1万元，2020年8月12日支付定金4万元，乙方2021年2月28日支付甲方房款368万元，乙方在2021年3月5日前支付甲方房款2万元，交房当天，协议并对过户时间、税费负担、户口迁移、违约责任等作出约定。刘裕柏、王菊珍于当日支付梁某某购房定金10,000元。同日，刘裕柏、王菊珍(乙方)与翔飞公司(甲方)签署佣金确认单，约定：乙方经甲方居间介绍就购买上海市徐汇区宛南三村XXX号XXX室房屋签订了房地产买卖合同(或房地产买卖协议)。为此双方就此项服务确定服务费金额支付方式如下：1、乙方于过户支付，支付甲方服务费55,000元。2、乙方应于限期内支付上述费用，……。2020年8月8日，翔飞公司工作人员至刘裕柏、王菊珍住处，由刘裕柏、王菊珍签订了网签版的《上海市房地产买卖合同》及补偿协议。当时出售方并不在场，而该房地产买卖合同和补偿协议与8月7日的房地产买卖协议在定金、支付时间等方面作了变动。后刘裕柏、王菊珍因家庭内部购房意见不一，自认损失购房定金1万元，不再购房。而出售方梁某某于2020年12月向本院起诉要求确认双方的房屋买卖合同及补偿协议已于2020年12月1日解除，并由刘裕柏、王菊珍支付违约金750,000元(该案正在审理中)。现翔飞公司诉至本院要求判如诉请。刘裕柏、王菊珍则以辩称理由坚持自己的观点。以上事实，除当事人陈述一致外，另有翔飞公司提供的房地产买卖协议、佣金确认单、房屋买卖合同及补偿协议，刘裕柏、王菊珍提供的收据、证明、残疾人证和医疗记录等证据证实，经当庭质证，双方均无异议，本院予以确认。审理中，翔飞公司表示至少要求刘裕柏、王菊珍支付4万元的佣金；而刘裕柏、王菊珍则不同意支付佣金，由于双方各执己见，致调解不成。本院认为，佣金确认单系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，当属合法有效，当事人均应恪守履行。居间人的主要义务即获取佣金报酬的主要条件是向委托人报告或提供订立合同的机会并促成委托人与第三人之间合同的成立。本案中，经翔飞公司居间介绍，刘裕柏、王菊珍已与案外人签订了房地产买卖协议，虽然在签订房屋买卖合同及补偿协议过程中，翔飞公司存在瑕疵，但导致房屋买卖协议最终不能履行的原因在于刘裕柏、王菊珍自身，因此，翔飞公司仍有权收取相应的佣金，翔飞公司要求刘裕柏、王菊珍支付佣金，具有合同依据，本院予以支持。但翔飞公司若要收取全额佣金，前提是不仅要将买卖双方求售、求购的信息提供给买卖双方、促成签订买卖协议等，还包括斡旋确定交易细节、协助交易过户、交房等手续。翔飞公司尚未完成全部居间工作，无权主张全额佣金，因此，综合本案情况，本院结合翔飞公司已经提供服务内容的推进程度等因素，酌情判处佣金数额。刘裕柏、王菊珍不同意支付服务费的抗辩理由不足，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：刘裕柏、王菊珍于本判决生效之日起十日内支付上海翔飞房地产经纪有限公司佣金20,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计588元，由上海翔飞房地产经纪有限公司负担438元，刘裕柏、王菊珍负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  史建红二〇二一年二月二十日书记员  郜倩云附：相关法律条文一、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。