河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1681民初5210号原告：梅某某，男，汉族，住西华县。委托诉讼代理人：刘志前，河南众望律师事务所律师。被告：麻某某，女，汉族，住项城市，现住项城市。委托诉讼代理人：陈洪亮，项城市义正法律服务所法律工作者。原告梅某某与被告麻某某土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅某某及其委托诉讼代理人刘志前、被告麻某某及其委托诉讼代理人陈洪亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梅某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告租金损失464000元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年6月22日原告（乙方）与项城市农业粮食种子场[又称项城（黄集）农场，甲方]签订土地租赁合同，该场把全部土地及场部租赁给乙方，租赁期限从2014年6月22日至2024年10月21日；2015年9月原告把租赁土地中的300亩转租给被告，租赁期限为一年，年租金180000元，另外的180亩灵活使用；由于被告不能如约履行给付租金义务，原告准备不再把土地转租给被告，但被告每年都采取抢种的不正当方式强行耕种，直至2020年中秋，原告采取报警、起诉等多种阻拦方式不能制止被告的侵权行为；原告抢种期间，有的年份没有补签合同，有的年份补签有合同，其中2016年8月22日双方签订的《土地租赁合同书》约定的租金是每亩700元，根据被告抢种的时间及原来双方签订的上述土地租赁合同，原告租金损失计算如下：2018年前欠租金98000元，2018年秋季种麦至2019年秋季收秋被告抢收，抢收了原告承包的180亩土地（由刘向东种植180亩小麦，麻某某抢种秋季作物），租金损失为126000元（700元/亩×180亩）；2019年秋至2020年麦季被告抢收了原告承包的480亩土地小麦，根据抢种时间长短及麦季、秋季收成比例按500元/亩计算，原告租金损失为240000元（500元/亩×180亩），原告租金损失合计为464000元。原告上述损失是被告侵权造成的，被告应当赔偿原告。另外，被告的抢种行为，致原告和案外人签订的土地租赁合同不能履行，原告保留对违约赔偿等损失追诉的权利。综上，被告侵权行为给原告造成重大损失，经原告多次催要，拒不给付抢种原告土地的租金损失，为此，原告诉至法院。被告麻某某辩称，一、原告梅某某诉请要求被告赔偿租金损失464000元没有任何事实根据。从原告诉称可以看出，原告与被告之间系土地租赁合同关系。答辩人是按照合同约定对涉案的480亩土地进行承包经营管理，是以合同形式取得的权利。在合同履行过程中，虽然因租金事宜发生过纠纷，但已经项城市人民法院调解处理，答辩人也已经按照调解书确定的义务全部履行完毕，至今并不欠原告租金。二、答辩人在履行合同过程中不存在违约行为，是按照合同约定履行了合同义务，根本不存在抢收抢种的事实。原告与答辩人2016年8月22日经协商后签订租赁合同，原告将其所租赁的他人的土地转租给了答辩人。合同约定：土地租赁面积为300亩，承包费每亩700元，租赁期限为一年，租赁费支付方式为每年的麦收后支付。合同签订后，由于承包土地效益不好，双方经协商口头约定将原合同约定每年700元的租金改变为500元，合同到期后，双方没有续签租赁合同。2018年因租金问题双方发生纠纷，后经项城市人民法院调解，双方达成协议，租金按照600元计算，双方不再签订新的租赁合同，其他内容仍按照原合同履行。项城市人民法院于2018年9月26日作出(2018)豫1681民初4513号民事调解书，当日答辩人按照调解书第一项约定，给付原告梅某某50000元，2018年10月8日法院依法执行，答辩人麻某某通过法院又支付150000元。因每年租金为180000元，由于2019年的租金也到期了，2019年6月3日答辩人麻某某将小麦卖后，又通过曹海宽支付140000元，2019年6月22日因通过张明支付170000元，答辩人麻某某2019年分二次共计支付原告梅某某310000元。扣除调解书确定的原应该支付80000元后,还剩余230000元，扣除2019年的租金180000元，剩余的50000元按照原合同约定补交了合同签订时约定的押金。麻某某不但全部履行了调解书确定的义务，而且又将2019年的租金180000元交清。答辩人的行为是在履行合同义务，而不是原告所谓的抢种抢收。而且，答辩人在承包经营期间，不但没有改变土地用途，也没有对土地进行破坏；三、原告诉请已构成重复起诉。2019年11月16日原告曾以同样的事实和理由起诉要求答辩人赔偿损失500000元。经贵院审理后作出（2019)豫1681民初5997号民事判决，驳回了原告诉请，原告不服上诉至周口市中级人民法院，周口中级法院作出（2020)豫16民终4432号终审判决，判决维持原判。原告再次以同样事实和理由主张要求答辩人赔偿损失，明显已构成重复起诉。依据《民事诉讼法》的解释第二百四十七条规定，依法应驳回原告本次起诉。综上，答辩人认为，原告诉请缺乏事实根据和法律依据，其诉请应依法应当驳回。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月22日，原告与项城市农业粮食种子场签订土地承包合同，项城市农业粮食种子场将原种场全部土地及场部租赁给乙方梅某某，该农场位于项××贾岭镇黄集，承包期限为10年，2015年9月13日原、被告双方签订租地合同，甲方梅某某，乙方麻某某，约定乙方租赁甲方承包的贾岭镇黄集农场耕地300亩，每亩700元，期限为一年。2016年8月22日原、被告双方续签租地合同，租地300亩，每亩租金700元，租期一年。租赁期限届满后，双方没有续签租赁合同，被告麻某某继续耕种该土地，期间双方多次因租金支付问题曾诉至法院。被告麻某某于2019年秋季10月份种麦子至2020年6月收麦，耕种原告承包耕地480亩的租金至今未支付，双方引起纠纷。为此，原告诉至法院。另查明，2016年6月2日原告梅某某与案外人曹瑞锦签订的土地租赁合同，曹瑞锦租赁梅某某承包的项城黄集农场土地180亩秋季，每亩租金200元。本院认为，本案争议的焦点是：被告麻某某应支付给原告梅某某的租金是多少；《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案中原、被告在没有续签书面租赁合同的情况下继续耕种，且被告麻某某庭审中认可2019年秋季10月份种麦至2020年6月收麦，其仍继续耕种原告承包的耕地480亩。由此，双方之间形成了不定期租赁合同关系，双方应共同遵循诚实信用原则履行各自义务。原告已经履行了约定的义务，被告麻某某同时也应按约定将上述480亩地麦季的租金支付给原告梅某某，双方于2015年2016年签订租赁合同约定一年每亩地租金为700元，另原告提交有2016年和案外人曹瑞锦签订的秋季租地合同，约定每亩200元。由此，原告主张每亩按500元计算麦季的租金为240000元=（480亩×500元），有事实及法律依据，对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。而对原告主张的2018年前的租金98000元和2018年至2019年的租金126000元，因在本院（2018）豫1681民初4513号民事调解书和（2019）豫1681民初5997号民事判决书已经作出处理意见，属于重复起诉，对该两笔租金在此案不作处理。对被告辩称每年每亩租金后来变更为500元以及租金已经支付完毕的理由，因没有提交相应证据予以印证其辩称理由成立，对其辩称，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告麻某某本判决生效之日起十日内支付原告梅某某土地租赁款240000元；二、驳回原告梅某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4130元，由被告麻某某负担2450元，原告梅某某负担1680元。本案申请保全费2408元，由被告麻某某负担1720元，原告梅某某负担688元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向河南省周口市中级人民法院预交上诉案件受理费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理）。审判员  王燕二〇二一年二月二十五日法官助理王艳书记员韩博