山东省青岛市城阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0214民初16597号 原告：江湧涛，男，1945年10月23日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：桑寿增，山东青港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙超，山东青港律师事务所律师。 被告：郭宏刚，男，1971年4月18日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 原告江湧涛与被告郭宏刚民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江湧涛的委托诉讼代理人桑寿增、孙超，被告郭宏刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即偿还借款本金人民币70万元，并承担以此为基数，自2018年12月10日起至借款实际清偿之日止按照年利率24%计算，包括但不限于利息、逾期利息、违约金及律师费等各项费用；2、请求依法确认原告在上述债权范围内对被告设定抵押的位于青岛市开发区××路××号××号楼××单元××室的房产拍卖、变卖所得价款依照法定顺序享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年9月5日，原、被告签订借款抵押合同，约定被告向原告借款70万元，借款期限自2017年9月8日至2018年9月7日。被告以其所有的位于青岛市开发区××路××号××号楼××单元××室的房产作为抵押。合同签订后，原告履行了自己的合同义务。2017年9月7日，原、被告共同委托青岛市喜盈门典当有限公司为抵押房产办理了抵押登记。借款到期后，被告拒绝履行还款义务。 被告辩称，借款事实真实存在，虽然原告通过银行转账转给被告700000元，但是被告在2017年9月8日收到700000元后立即从青岛市喜盈门典当有限责任公司的账户内给原告转了168000元，这168000元是约定好的2017年9月8日至2018年9月10日的利息，2018年10月8日通过王坤亮转了10000元，2018年10月9日通过王坤亮转了4000元，这两笔也是利息。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 为证明其主张，原告向法庭提交证据如下： 证据1、借款抵押合同1份。证明：2017年9月7日，原、被告签订借款抵押合同，约定被告向原告借款本金人民币70万元，借款期限2017年9月8日至2018年9月7日止。逾期每日按借款金额的千分之三支付违约金。被告以其所有的位于青岛市开发区××路××号××栋××单元××房产作为履行合同债务的担保。现被告已经逾期还款。 被告对此无异议。 证据2、原告平安银行个人账户汇总信息清单1份、被告出具的借条、收条各1份。证明：2017年9月8日原告通过银行汇款将出借本金70万元汇给被告，原告已经完全履行了出借义务。被告向原告出具借条，约定逾期违约金2100元/天（即每日千分之三）。 被告对此无异议。 证据3、被告所有的青岛市开发区××路××号××栋××单元××房产的房地产权证及抵押权证各1份，青岛市喜盈门典当有限责任公司出具的声明1份。证明：2017年9月7日，原、被告双方共同委托青岛市喜盈门典当有限责任公司作为名义抵押权人为被告提供担保的房产办理了抵押权登记手续。青岛市喜盈门典当有限责任公司是受原、被告的共同委托办理抵押权登记，实际抵押权人为原告。原告对抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 被告对此无异议。 为反驳原告主张，被告向法庭提交证据如下： 证据1、浦发银行交易流水1张、青岛银行交易流水3张。浦发银行交易流水证明原告向被告转款当天，原告分两笔向被告转款，转款第一笔50万元后通过中间人王坤亮直接收取一年的利息172900元，原告又向被告转款20万元。青岛银行交易流水证明该70万元被告用了一年后，被告又给原告打款两个月利息的事实，共计28000元。 原告对浦发银行交易流水真实性无异议。对证明事项有异议。这流水与原告提交证据2相印证，证明原告已经在2017年9月8日将借款本金70万元出借给被告。其他被告汇出记录收款人不是原告，原告并没有收到被告所主张的利息。从交易明细来看原、被告之间的借贷往来是在二人之间直接发生，并没有被告所说的第三人介入。对青岛银行交易流水真实性无异议。但被告提交该证据超出举证期限。对该证明事项有异议。从内容看被告所陈述的28000元汇出款项的收款人看不出是原告，也不能证明该三笔款项是支付给原告。 经审理查明，2017年9月5日，原、被告签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款70万元，借款期限自2017年9月8日至2018年9月7日。被告以其所有的位于青岛市开发区××路××号××号楼××单元××室的房产作为抵押。该合同第十三条约定的抵押担保范围：本合同项下的保证方式为连带责任担保，保证范围为本合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金、出借款人实现债权的律师费等所有索款的一切费用合其他所有应付的费用。被告于2017年9月5日为原告出具借条一张，今借人民币柒拾万元整（¥700000.00元），于2018年9月7日前归还，逾期支付违约金2100元／天。2017年9月8日，原告通过网银转账，于11时18分汇入被告郭宏刚账户500000元，于11时40分汇入被告郭宏刚账户200000元。被告于2017年9月8日为原告出具收条一份，载明，今收到借款人江湧涛身份证号×××353Ｘ从银行账户6230××××0225转来人民币柒拾万元整（¥700000.00元）。2017年9月7日，青岛市喜盈门典当有限公司作为抵押权人就该700000元借款在被告所有的青岛市开发区××路××号××号楼××单元××室的房产上办理了抵押权登记，证号：鲁（2014）青岛市黄岛区不动产证明第0067102号。青岛市喜盈门典当有限公司于2017年9月17日出具声明一份：“2017年9月7日，我司作为抵押权人与抵押人郭宏刚在黄岛房产管理处就登记在抵押人名下的座落于开发区××路××号××号楼××单元301户的房屋办理了抵押权登记（即鲁（2014）青岛市黄岛区不动产证明第0067102号，以下简称“该抵押权”）。该抵押权所对应的的债权债务关系的债权人为江湧涛（身份证号×××353Ｘ），债务人为郭宏刚（身份证号×××4319），我司系受债权人及债务人共同委托办理该抵押权，即江湧涛为该抵押权的实际抵押权人。我司与该抵押权及其对应的债权债务均无任何关系。”原告称，借款到期后，被告拒绝履行还款义务。被告郭宏刚主张，在原告向被告转款当天，通过案外人王坤亮向原告支付利息172900元，在该70万元款项用了一年后，被告又通过王坤亮给原告打款两个月利息，共计28000元。原告对此不予认可。原告主张被告立即偿还借款本金人民币70万元，并承担以此为基数，自2018年12月10日起至借款实际清偿之日止按照年利率24%计算的包括但不限于利息、逾期利息、违约金及律师费等各项费用，并请求依法确认原告在上述债权范围内对被告设定抵押的位于青岛市开发区××路××号××号楼××单元××室的房产拍卖、变卖所得价款依照法定顺序享有优先受偿权。 为查明相关事实，本院多次向被告郭宏刚询问案外人王坤亮的联系方式等信息，被告郭宏刚未在合理期限内答复本院。 上述事实，有原、被告提交的证据、庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为，债务应当清偿。本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告栾江湧涛与被告郭宏刚签订的《借款抵押合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定给付被告借款700000元，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。原告借款给被告现金700000元，被告主张通过案外人王坤亮向原告支付高额利息，但其银行转账信息仅能看出被告向他人转账，无法证明系向原告支付利息的事实，且被告在合理期限内拒绝向本院答复案外人王坤亮的联系方式等，本院无法就被告陈述进行核实，故对被告的抗辩意见，本院不予采纳。被告应当偿还原告借款本金70万元。就原告主张的自2018年12月10日起至借款实际清偿之日止按照年利率24%计算的利息、违约金等费用，本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”本院支持原告以700000元为基数，自2018年12月10日至2020年8月19日，按照年利率24%计算的利息；自2020年8月20日至借款实际清偿之日止，按照合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息。被告以其所有的位于青岛市开发区××路××号××号楼××单元××室的房屋为本案借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，该登记合法有效，原告对该房屋享有合法的抵押权。被告未按照借款合同约定及时偿还借款构成违约，故本院认定原告对被告提供的抵押登记担保房产处分所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第四百零二条、第四百六十五条，第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，第三十一条之规定，判决如下： 一、被告郭宏刚偿还原告江湧涛借款本金700000元，并承担以700000元为基数，自2018年12月10日至2020年8月19日，按照年利率24%计算的利息；自2020年8月20日至借款实际清偿之日止，按照合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息。于本判决生效后10日内付清。 二、原告江湧涛对被告郭宏刚所有的位于青岛市即墨区××路××号××户的房屋享有优先受偿权,有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告郭宏刚负担。本院退还原告江湧涛案件受理费5400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费用，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员 宋士海 二〇二一年二月九日 法官助理 王 琳 书 记 员 张琪玉