浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初2527号 原告：中国工商银行股份有限公司嘉兴分行。住所地：浙江省嘉兴市禾兴南路**。统一社会信用代码：91330402846466840K。 负责人：聂晶，行长。 委托诉讼代理人：陶君健，女，系该行员工。 委托诉讼代理人：祝如华，浙江建银律师事务所律师。 被告：谢时文，男，1968年10月14日出生，汉族，住江苏省涟水县。现在浙江省未成年犯管教所服刑。 被告：谢良仙，女，1975年1月5日出生，汉族，住贵州省正安县。 被告：锦润置业（嘉兴）有限公司。住。住所地：浙江省嘉兴市万家汇商业广场****一社会信用代码：91330400586287570G。 法定代表人：曾一智。 原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行（以下简称工行嘉兴分行）与被告谢时文、谢良仙、锦润置业（嘉兴）有限公司（以下简称锦润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序。因被告谢时文涉嫌刑事犯罪被羁押，暂不能参加诉讼，本案于2020年5月10日中止诉讼。本案于2021年1月4日恢复诉讼后，本院于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人祝如华、被告谢时文到庭参加诉讼。被告谢良仙、锦润公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行嘉兴分行向本院提出诉讼请求：1.被告谢时文、谢良仙归还原告借款本金86590.12元、利息1162.49元（暂计至2020年3月21日，以后按合同约定的逾期利率计算至实际清偿日止）；2.被告谢时文、谢良仙赔偿原告实现债权的律师费5200元；3.原告对被告谢时文、谢良仙提供的抵押房产享有优先受偿权；4.被告锦润公司对被告谢时文、谢良仙的上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由三被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求第1项变更为：被告谢时文、谢良仙归还原告借款本金70155.07元及利息（自2021年1月22日起按照合同约定的逾期利率计算方式计算至实际清偿日止）。事实与理由：2014年10月9日，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定：谢时文向原告借14.9万元，贷款期限自2014年10月9日至2024年10月9日止，在合同约定的贷款发放前提条件满足后由原告确定实际放款日与到期日，并以借款凭证为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定,据此确定的利率以借款凭证记载为准,遇基准利率调整,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；对逾期贷款加收罚息，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），谢时文连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期，要求谢时文立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等；谢时文、谢良仙以其共同所有的坐落于嘉兴市××广场××幢××室为其贷款提供抵押担保，锦润公司提供保证担保，抵押、保证担保的范围均为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用和被告所有其他应付费用等。谢良仙承诺共同还款。合同签订后，原告发放了贷款14.9万元，现谢时文、谢良仙仅归还了部分借款本金、利息，尚欠借款本金86590.12元、利息1162.49元（暂计至2020年3月21日）且还款多次逾期，已违反了合同约定。另，原告因本案委托律师代理所需费用为5200元。原告认为，被告谢时文、谢良仙已违约，应承担违约责任，原告有权宣布合同提前到期。被告谢时文、谢良仙同时应当承担抵押担保责任。锦润公司应承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，故诉。 被告谢时文辩称，无意见。 被告谢良仙、锦润公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告谢良仙、锦润公司未到庭质证，亦未提供证据。对原告提供的证据，被告谢时文均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。被告谢时文未提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实与原告所述一致。 另查明，锦润公司提供担保的方式为连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。原告根据合同约定宣布贷款提前到期，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。原告于2015年1月20日发放贷款，谢时文签名的借款凭据载明贷款金额149000元，贷款基准利率6.15%，浮动比例15%，贷款起始日2015年1月20日至2025年1月20日。还款方式等额本息，还款周期按月。自2020年1月开始，谢时文累计超过六次未按约还贷。原告起诉后曾从谢时文账户中扣收案涉欠款，分别为2020年10月23日扣收16824.98元，于2020年11月23日扣收1636.48元，于2021年1月22日扣收3284.67元。截至2021年1月22日，被告谢时文尚欠原告借款本金70155.07元。 2015年4月29日，房屋所有权人为谢时文的嘉兴市××广场××幢××室房屋进行了抵押权登记，权利人为原告，债权数额为14.9万元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告谢时文、谢良仙、锦润公司之间签订的《个人购房借款／担保合同》，被告谢良仙出具的《共同还款承诺书》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，各方当事人应按相应约定行使权利、履行义务。现原告已按约向谢时文发放149000元贷款，但谢时文未按约还款，且还款多次逾期，原告有权宣布贷款提前到期，被告除应归还原告所欠本金外还应按约承担逾期还款的违约责任。对原告主张的本金，本院按70155.07元予以支持；对原告主张的利息本院以欠款金额为基数自2021年1月22日起按双方约定的标准计算至实际清偿之日止。原告主张的实现债权的代理费5200元，符合浙江省律师收费标准及双方的约定，本院予以支持。被告谢良仙自愿向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告谢时文案涉债务承担共同还款责任，故原告有权要求谢良仙对被告谢时文的债务承担共同还款责任。谢时文自愿以其名下坐落于嘉兴市××广场××幢××室房地产［房屋他项权证号:嘉房他证禾字第0××2号］为本案所涉借款提供抵押担保，并已进行抵押登记，应依法按约承担相应的担保责任，原告有权就抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。被告锦润公司自愿为本案所涉借款提供担保，应依法按约承担保证责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。被告谢良仙、锦润公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩的权利，并自行承担由此带来的相应法律后果。本院依法可以缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告谢时文、谢良仙于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行借款本金70155.07元及利息（自2021年1月22日起按双方合同约定计算至实际清偿之日止）； 二、被告谢时文、谢良仙于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行实现债权的费用5200元； 三、被告谢时文以其名下坐落于嘉兴市××广场××幢××室房产（房屋他项权证号:嘉房他证禾字第0××2号）对上述第一、二项债务承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告锦润置业（嘉兴）有限公司对被告谢时文、谢良仙的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取842元，保全费1070元，合计1912元，由被告谢时文、谢良仙、锦润置业（嘉兴）有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 员 邬勤怡 二〇二一年二月一日 法官助理 陆振婕 书 记 员 蔡春婷 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。