中华人民共和国广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0391民初2986号原告：深圳链家房地产经纪有限公司，住所地：深圳市福田区沙头街道深南大道6023号耀华创建大厦301B，统一社会信用代码：914403007412471827。法定代表人：戴明奎，总经理。委托诉讼代理人：李懿璇，女，系公司员工。委托诉讼代理人：黄明辉，女，系公司员工。被告：ＨＵＩＤＥＲＲＩＣＫＷＡＩＹＵＫ，男，1969年9月27日出生，澳大利亚公民。原告深圳链家房地产经纪有限公司与被告HUIDERRICKWAIYUK居间合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李懿璇到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付居间服务费用人民币10000元（币种下同）；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金（逾期付款违约金以10000元为基数，并按照约定的逾期支付利率日万分之五计算，自2019年4月2日起计算至欠款付清之日止）；3.判令由被告承担本案案件受理费、公告费。事实和理由如下：2019年4月1日，原告与被告签订了合同编号为100001121963的《房屋买卖合同》及相关附件，就位于南山区的物业买卖提供居间服务，并促成了被告（卖方）与案外人（买方）的房屋买卖交易。同日，结佣条件达成，被告应依约向原告支付居间服务费用5万元，截至目前，被告仍拖欠原告居间服务费用1万元。原告一直在与被告沟通结佣事宜，但被告一直未依约支付相应的居间服务费用。根据原合同及相关附件的约定，并依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，被告应向原告支付居间服务费用，现原告依法诉至法院，请求法院判允原告诉请。原告围绕其诉讼请求，提交证据如下：1.被告护照页；2.《房屋买卖业务签约文件合订本》；3.《居间服务费用支付承诺书（卖方）》；4.财务系统截图、确认书；5.不动产权登记证明、合同主体变更协议书；6.邮件往来截图。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见、证据或书面质证意见，应视为对相关诉讼权利的放弃。根据民事诉讼的举证责任、证据审核认定规则及证明标准，本院查明和认定如下事实：原告提交2019年4月1日签订的《房产买卖合同》，载明：出卖人为被告、买受人为案外人林郴、居间人为原告。该合同约定：出卖人所售房屋坐落于深圳市南山区（以下称案涉房产）给买受人；出卖人与买受人一致同意，共同委托本合同居间人作为交易居间方，居间人提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情资询，（2）寻找、提供并发布房源、客源信息，（3）引领买受人实地看房，（4）协助查看房屋权属证明文件，（5）协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容，（6）促成交易双方签署买卖合同；鉴于居间人已为买受人与出卖人提供订立本合同的媒介居间服务，买受人与出卖人应向居间人支付居间服务佣金，具体的居间服务佣金金额及支付期限以买受人与出卖人签署的《居间服务费用支付承诺书》为准。该合同落款处可见各方签名及盖章。其中，出卖人落款处由被告的代理人ＺＨＵＨＡＩＹＩＮＨＥＩＤＩ签字并按捺指印，其后方可见被告签名及按捺指印。原告陈述该份合同系由被告的代理人ＺＨＵＨＡＩＹＩＮＨＥＩＤＩ先行签名，再转交被告本人签名。原告提交日期为2019年4月1日的《居间服务费用支付承诺书（卖方）》，载明：由原告提供居间服务，已促成承诺人与买方林郴签订关于购买案涉房产的《房产买卖合同》，合同约定该房产转让价为700万元，承诺人以此价格为依据计算原告的居间服务费，并作出如下承诺：1.居间服务费为5万元；2.本次居间服务为承诺人独家委托原告出售案涉房产事宜；3.居间服务费应在签订《房产买卖合同》时支付，延期支付居间服务费的，应按居间服务费总额的万分之五按日向原告支付延期付款违约金，拒绝支付居间服务费的，原告有权拒绝办理买卖交易手续；4.如因买卖双方或某一方原因导致无法完成交易，任何一方无权要求原告退还已支付的居间服务费，如尚未交付居间服务费的，仍需支付，买卖双方需连带向原告支付，守约方可向违约方追究违约责任……该份承诺书中承诺人落款处签名及按捺指印的情况与上述《房产买卖合同》出卖人落款处一致。原告提交日期为2019年4月4日《合同主体变更确认书》，该份确认书确认买方由案外人林郴变更为案外人林娉。该份确认书卖方落款处可见被告签名及按捺指印。原告提交不动产产权证明复印件显示，案涉房产权利人已变更为林娉，该产权证明附记中载明：合同日期：2019年6月10日。原告陈述，在案涉房产交易完成后，被告已向原告支付了4万元居间费用，其中3万元通过银行转账方式支付，另有1万元系被告确认将其之前托管在原告处的交房保证金转化为佣金。对此原告提交日期为2019年7月28日的《确认书》一份，载明：被告确认将托管于原告的交房保证金1万元自符合《房产买卖合同》及《资金托管协议》约定交房保证金划转条件时自动转为向原告支付的居间服务费。原告陈述，虽然合同约定要在合同签订时支付佣金，但一般原告房产经纪人都会选择在过户时再向业主客户收取佣金，虽然被告没有及时向原告支付全额的佣金，原告为不影响案外人正常收房。所以先为被告提供了后续的居间服务并办理了交易手续。本院认为，本案被告系澳大利亚公民，本案具有涉外因素。当事人未对本案纠纷的法律适用问题进行约定，仅在《房产买卖合同》中约定根据中华人民共和国相关法律、法规规定达成协议，鉴于案涉居间合同的签订地、履行地均在中华人民共和国，本院依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，适用中华人民共和国法律为本案准据法。原告提交的《房产买卖合同》《居间服务费用支付承诺书（卖方）》《合同主体变更确认书》《确认书》以及不动产产权证明复印件等证据与原告陈述能够相互印证，证明被告实际通过原告提供的居间服务与买方签订案涉房产买卖合同并完成产权变更登记的事实，亦能够证明案涉《房屋买卖合同》相关条款及《居间服务费用支付承诺书（卖方）》《确认书》系被告的真实意思表示，原告已经依约履行提供居间服务的合同义务，被告应当依约支付居间服务费。现原告确认被告仅支付4万元，在被告未提交任何相反证据的情况下，本院对原告主张的已付款金额予以确认，被告依约尚欠原告1万元款项，原告诉请被告予以支付，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告主张的违约金，本院认为，《居间服务费用支付承诺书（卖方）》中已明确载明延期付款违约金的计算标准，原告主张按照日万分之五标准计算延期付款违约金符合约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张自2019年4月2日起计算被告应付违约金的问题，本院认为，虽然双方当事人书面约定被告应付居间费用的时间为签订《房屋买卖合同》之时，但依据原告陈述的合同履行的情况，原告通常不按照合同约定的时间要求客户支付居间费用，而在房产过户时才要求对方履约。据此，本院认为应当依据实际情况，给予被告支付居间费用的合理期限，本院依据原告提交的不动产产权证明中载明的合同日期以及二手房交易的实际流程，结合双方履约的实际情况，认为本案中应自2019年8月1日起计算被告逾期付款违约金为宜。综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告HUIDERRICKWAIYUK于本判决生效之日起五日内向原告深圳链家房地产经纪有限公司支付居间服务费人民币10000元；二、被告HUIDERRICKWAIYUK于本判决生效之日起五日内向原告深圳链家房地产经纪有限公司支付逾期付款违约金（逾期付款违约金以人民币10000元为基数，按照每日万分之五标准自2019年8月1日起计算至款项实际付清之日止）；三、驳回原告深圳链家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币97元、公告费人民币500元，由被告HUIDERRICKWAIYUK负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  程晓嫚人民陪审员  何佑英人民陪审员  申忠萍二〇二一年二月二十四日法官助理罗永豪书记员邹汇丰