湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初15628号原告：长沙祺鑫置业有限公司，住所地长沙高新开发区谷苑路**海凭园生产厂房六610。法定代表人：孙维强。委托诉讼代理人：刘海平，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：石霞，湖南金州律师事务所律师。被告：彭显峰，男，1985年8月21日出生，汉族，住湖南省湘潭县。原告长沙祺鑫置业有限公司与被告彭显峰商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙祺鑫置业有限公司的委托诉讼代理人石霞到庭参加了诉讼，被告彭显峰经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙祺鑫置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为ＧＸ1900411225的《长沙市商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理撤销编号为ＧＸ1900411225的《长沙市商品房买卖合同》网签手续；3、判令被告向原告支付违约金31724.1元；4、判令被告向原告支付律师费15000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2020年4月30日签订了合同编号为ＧＸ1900411225的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》（下称购房合同），约定被告以总房价317241元购买原告开发的位于高新区××路××号××幢××号房屋，并约定被告于购房合同签订之日向原告支付购房首付款人民币167241元，剩余购房款采用按揭贷款方式支付。被告应当在购房合同签订之日提交所有按揭贷款资料、办理相关手续，并应在购房合同签订后10日内办理完毕按揭贷款手续。但被告在支付了167241元首付款后，一直未能办妥按揭贷款手续及未能取得银行贷款，亦未按约向原告支付购房款。根据《补充协议》第三条约定，非因原告原因导致按揭房款未能在购房合同签订后30日内全部到达原告银行账户的，逾期视为被告逾期支付。原告多次与被告联系，并向被告发送了《关于尽快提交按揭资料、办理按揭贷款手续的温馨提醒函》、《补交房款通知书》、《解约预告函》，希望被告办妥按揭贷款手续，支付剩余购房款，但是被告未配合办理按揭贷款手续也未补足剩余购房款。根据购房合同相关约定，被告逾期付款超过30日，原告有权解除购房合同，原告解除购房合同的，被告应按总房款的10%向原告支付违约金，配合办理撤销网签、备案登记等手续及承担其他法律责任。为维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律之规定，向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告彭显峰未作答辩,在庭后向本院反映违约金过高。经审理查明：2020年4月30日，原告长沙祺鑫置业有限公司（甲方、出卖人）与被告彭显峰（乙方、买受人）签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为ＧＸ1900411225），约定被告购买原告开发的位于高新区××路××号××幢××号房屋。双方在合同中约定房屋建筑面积35.23㎡，总价款为317241元，付款方式为买受人于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）计167241元，剩余房款150000元向出卖人指定银行申请贷款。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定，7.1条逾期未超过30日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金，合同继续履行。1.2条逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房价款的10%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。补充协议第二条对房屋基本情况的补充约定，2.2条按揭贷款付款方式的补充约定：（1）买受人应在签约后10日内办理完毕按揭贷款手续，包括但不限于向按揭贷款银行提供符合按揭贷款银行要求的办理按揭贷款时需要买受人提供的全部申请资料，缴纳买受人应缴纳的相关费用，向按揭贷款银行提出正式的按揭贷款申请，交纳代办预告登记（如有）、预售商品房抵押登记的服务（如有）费用并提供相关资料。买受人已知悉：其能否取得贷款取决于个人资信等情况，与出卖人无关，出卖人不负有任何义务确保按揭贷款银行会批准买受人的按揭贷款申请。补充协议3.2条按揭贷款付款方式的补充约定：（1）买受人逾期未能办理完毕按揭贷款手续的，每逾期一天应向出卖人承担总房款万分之二的违约金，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人承担商品房总价款10%的违约金，因合同解除而发生的费用及一切损失均由买受人承担。出卖人不解除合同的，买受人承担上述逾期履行违约金直至买受人按约履行；（2）买受人承诺签订本合同前其已向银行确认按揭贷款方式的可行性，其已具备按揭贷款条件，并保证能取得全部额度的按揭贷款。买受人应在本合同签订30日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或贷款银行的原因，或政策变化的原因等致使需要提高首付比例、贷款金额不足、贷款年限需要修改或不被批准、贷款不被批准等）导致按揭贷款的房价款未能在前述期限内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。补充协议第十九条对合同解除及违约责任的补充约定，19.2条无论何种原因导致本合同基本补充协议解除的：买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同解除及网上备案注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理前述注销手续，买受人除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金；超过30日的，买受人除应支付合同约定的违约金外，还应按总房款的10%向出卖人增加支付违约金。上述合同及补充协议签订后，被告彭显峰向原告长沙祺鑫置业有限公司支付了首期房款（含定金）167241元。2020年5月，被告申请贷款未批准后，原告通过微信、电话、函件等开始联系被告，被告回复称会尽快办妥贷款手续，后被告想要转为一次性付款，但被告一直未按合同约定的时间办理。2020年6月14日，原告长沙祺鑫置业有限公司向被告彭显峰送达了《关于尽快提交按揭资料、办理按揭贷款手续的温馨提醒函》。2020年6月22日，原告长沙祺鑫置业有限公司向被告彭显峰送达了《补交房款通知书》。2020年7月30日，原告长沙祺鑫置业有限公司向被告彭显峰送达了《解约预告函》。另查明，本案所涉房屋正在办理预售签约业务，合同编号为GX1900411225号。上述事实，有原告提供的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》、《关于尽快提交按揭资料、办理按揭贷款手续的温馨提醒函》、《补交房款通知书》、《解约预告函》及邮寄单及EMS全程跟踪查询单及原告当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定,当事人可以约定解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。本案中,双方在《长沙市商品房买卖合同》第七条及《补充协议》第三条均约定,被告未按期履行还款义务,原告有权解除合同。被告此后未按合同约定支付后续款项。未履行付款义务,被告的行为已严重违约,致使合同目的不能实现,故原告依双方约定要求解除原告与被告签订的编号为GX1900411225的《长沙市商品房买卖合同》；及协助原告办理撤销编号为GX1900411225的《长沙市商品房买卖合同》网签手续的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后,原告长沙祺鑫置业有限公司应将被告彭显峰已付购房款退还,被告彭显峰可另案向原告长沙祺鑫置业有限公司主张。本案所涉购房合同约定因前述原因造成解除合同的,被告应向原告支付总房款10%的违约金,被告提出违约金过高的抗辩意见，本院认为首先，被告已经向原告支付了本案所涉房屋的首付款，剩余房款向银行申请贷款；其次，原告长沙祺鑫置业有限公司未提供证据证明其因此所受损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据上述法律规定，本院支持按被告已支付的购房款的10%支付违约金，即16724.1元，对超出部分依法不予支持。对原告诉请被告支付律师费15000元的诉讼请求，原告没有提交支付凭证证实该费用的实际发生，故本院依法不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下:一、原告长沙祺鑫置业有限公司与被告彭显峰签订的编号为GX1900411225《长沙市商品房买卖合同》予以解除;二、被告彭显峰于本判决生效之日十日内协助原告长沙祺鑫置业有限公司办理撤销编号为GX1900411225的《长沙市商品房买卖合同》网签手续;三、被告彭显峰于本判决生效之日十日内支付原告长沙祺鑫置业有限公司违约金16724.1元;四、驳回原告长沙祺鑫置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费485元，由被告彭显峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张辉二〇二一年二月九日法官助理林青曼书记员解秋阳