江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1772号上诉人（原审被告）:何**，男，1985年5月11出生，汉族，住江苏省泗洪县。被上诉人（原审原告）：昆山亿家仁房地产营销策划有限公司，住所地江苏省昆山市张浦镇京东路650号。法定代表人：许文杰，该公司总经理。原审第三人：王新俊，女，1985年5月1日出生，汉族，住江苏省沛县。上诉人何**因与被上诉人昆山亿家仁房地产营销策划有限公司（以下简称亿家仁公司）及原审第三人王新俊居间合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初8806号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。何**上诉称：请求二审法院撤销原判，依法改判驳回亿家仁公司的诉讼请求。事实与理由：一、《房屋买卖合同》约定中介费16000元，其中11000元作为中介费，另外5000元作为贷款服务费，但后续贷款手续没有办理，亿家仁公司并没有协助，故贷款服务费5000元不应支付。二、中介费按《房屋买卖合同》约定何**应当在签约时支付，但是亿家仁公司当时没有告知其签约时需要支付中介费用，亿家仁公司要求何**支付中介费是在2018年10月15号。三、法律没有规定律师费由何**支付。四、何**没有要求加急，其买房子不着急，是王新俊要求加急，何**不应承担该笔费用。亿家仁公司辩称：一、何**提出贷款服务费5000元的上诉理由不成立，理由是合同中约定了中介费16000元，另外合同补充约定了如需亿家仁公司协助办理贷款，何**还需支付贷款手续费5000元。二、何**提出不需要承担逾期资金使用费483元的上诉理由不成立，理由是何**的逾期支付中介费，从而产生了逾期资金使用费，理应由何**承担。三、何**提出不需要承担律师费5000元的上诉理由不成立，理由是合同约定违约方需要承担对方维权产生的律师费损失，并且律师费损失符合国家规定。四、何**提出不需要承担加急费1500元的上诉理由不成立，理由是微信聊天记录中显示是何**提出要求网签加急，并且费用已经产生而且合理。原审第三人王新俊二审未作陈述。亿家仁公司向一审法院起诉请求：1.判令何**支付亿家仁公司中介服务费16000元；2.判令何**承担亿家仁公司先行垫付的律师费5000元；3.判令何**支付亿家仁公司逾期资金使用费暂计483元（以16000元为基数，自2018年5月27日起按年利率6%计算到实际支付之日止；以5000元为基数，自2018年11月23日起按年利率6%计算至实际支付之日止）；4.判令何**承担亿家仁公司先行垫付的网签加急费1500元；5.诉讼费由何**承担。一审法院认定事实：2018年5月26日，经亿家仁公司居间介绍，亿家仁公司、何**及王新俊三方签订了《房屋买卖合同》一份，约定王新俊（卖方）将自己所有的位于昆山市张浦镇名城花园1号楼402室房屋和1号楼040室车位转让给何**（买方），转让总价106万元，付款方式为现金和贷款，签约之时支付购房定金20000元，在办理过户当日支付380000元，在贷款到账三个工作日内支付450000元，尾款210000元在交房时结清；三方签订本合同后亿家仁公司的居间工作即视为完成，何**应支付亿家仁公司佣金16000元，亿家仁公司应义务为买卖双方办理后续相关手续，包括贷款审批、过户、办理权证、水、店、燃气、有线电视过户；如因合同纠纷诉至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全执行费等）；何**尾款部分于产证过户后办理装修贷款或者抵押贷款支付给王新俊，买卖双方应积极配合亿家仁公司办理相关手续并提供相关材料，如果何**需要亿家仁公司协助办理消费贷款或装修贷款（抵押贷款）则支付亿家仁公司手续费5000元。上述合同给签订后，亿家仁公司诉称因何**自己有一套房屋在涉案房屋买卖之前转让中，直接导致涉案房屋相关手续办理的延迟，何**确认自己有房屋在涉案房屋买卖过程中先行转让并在办理相关手续中的事实，但认为并没有亿家仁公司诉称的时间过长延迟。现何**及王新俊均一致确认最终由何**和王新俊两方自行办理了房屋过户手续。亿家仁公司主张因涉案合同履行过程中，依据何**需要办理加急手续的要求，亿家仁公司为此先行代为垫付了加急费1500元，为此亿家仁公司提供了其与何**之间的微信聊天截图以及微信支付截图予以证明。何**对微信聊天内容未予否认，但认为亿家仁公司提交的聊天截图不完整。何**抗辩亿家仁公司主张的中介费16000元中包含有贷款服务费5000元，因亿家仁公司未协助办理贷款手续，故此中介费中不应包含该笔5000元费用；何**对加急费1500元支付的事实不予认可，但未提供证据予以反驳。王新俊确认因何**有房屋在办理交易过户，导致涉案房屋相关手续延迟的事实，并确认最终由其与何**双方办理了过户手续，理由是何**支付了全部购房款，为此协助何**办理过户。亿家仁公司对没有参与办理过户的原因，解释因何**瞒着亿家仁公司另找第三方中介并让本案王新俊不告知亿家仁公司，过后亿家仁公司才得知房屋已过户。亿家仁公司提交了《法律服务委托合同》一份及律师费发票一份，证明亿家仁公司于2018年11月依法委托江苏封强律师事务所律师作为涉案诉讼的代理人，并支付了律师代理费5000元。2018年11月14日，江苏封强律师事务所依据委托，向何**发出了《律师函》一份，要求何**支付中介费及律师费。何**确认收到该份律师函，但对其内容不予认可。一审法院认为，亿家仁公司、何**及王新俊三方之间因涉案房屋买卖事宜，三方签订了《房屋买卖合同》，何**及王新俊之间的房屋买卖合同成立有效，亿家仁公司与何**及王新俊之间的居间合同成立有效，各方均应依约履行合同确定的义务。现三方均一致确认涉案房屋买卖事宜履行完毕，何**支付了全部购房款，且房屋已办理过户完毕，一审法院对此事实依法予以认定。依据合同约定，三方签订合同后，何**即应支付亿家仁公司中介费16000元，但何**确认没有支付亿家仁公司中介费，对此事实一审法院予以认定。何**抗辩该笔16000元中包含有贷款手续费5000元的意见，亿家仁公司不予认可，一审法院认为合同中明确约定中介费为16000元，且合同补充约定如因何**需要办理消费贷款或抵押贷款的，还需另行支付亿家仁公司手续费5000元，故16000元中介费中不包含贷款手续费5000元，何**的抗辩意见不成立，一审法院不予采信。故亿家仁公司要求何**支付中介费16000元的请求，因亿家仁公司作为中介方，履行了相应义务，促成买卖双方签订了合同，且何**支付了购房全款，涉案房屋已办理了过户手续，故亿家仁公司此项诉请，一审法院予以支持。对于亿家仁公司主张要求何**承担律师费5000元的请求，因何**违约未能及时按约支付中介费，何**构成违约，且合同中对因诉讼产生的律师费用明确作出了约定，该收费金额符合收费标准，一审法院予以支持。对于亿家仁公司要求何**承担逾期支付中介费损失的请求，一审法院予以支持，但计算标准应依规定作出分段调整；对于亿家仁公司要求何**承担逾期支付律师费的损失部分，一审法院不予支持。对于亿家仁公司要求何**承担加急费1500元的请求，因该笔费用的产生系因何**要求产生，且有亿家仁公司实际支出的付款凭证予以证实，何**抗辩不予认可，但何**并未提供证据予以反驳，故亿家仁公司此项诉请，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、何**于判决生效之日起十日内支付亿家仁公司中介费16000元及逾期付款利息损失（以16000元为基数，自2018年5月27日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至2019年8月19日；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际支付之日止）；二、何**于判决生效之日起十日内赔偿亿家仁公司律师费损失5000元；三、何**于判决生效之日起十日内支付亿家仁公司加急费1500元。案件受理费374元，由何**负担，于判决生效后十日内直接支付亿家仁公司。二审中，当事人没有提交新证据。本院认定的事实与一审认定的事实一致。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。首先，关于中介费，《房屋买卖合同》约定，三方签订本合同后亿家仁公司的居间工作即视为完成，何**应支付亿家仁公司佣金16000元，如果何**需要亿家仁公司协助办理消费贷款或装修贷款（抵押贷款）则支付亿家仁公司手续费5000元。从该约定的文义理解，中介费与贷款手续费为两笔不同的费用，并不存在包含与被包含的关系，且中介费支付的时间为《房屋买卖合同》签订之后。现何**与王新俊在未告知亿家仁公司的情况下自行办理过户登记手续，亿家仁公司在得知该情况后向何**催讨中介费，何**仍然拒绝支付以至于引发本案诉讼，已经构成违约，故其应当向亿家仁公司支付中介费16000元及相应的逾期付款利息损失，因双方并未约定违约金及违约金的计算方法，一审法院认定逾期付款利息损失以16000元为基数，自2018年5月27日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至2019年8月19日；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际支付之日止，符合法律规定，本院予以确认。其次，关于律师费，《房屋买卖合同》约定如因合同纠纷诉至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全执行费等），本案系由何**违约引发，故亿家仁公司要求何**承担律师费5000元，符合合同约定，该金额亦在合理范围之内，本院予以支持。最后，关于加急费，该笔费用的产生系因何**要求产生，且有亿家仁公司实际支出的付款凭证及微信、短信聊天记录予以证实，亿家仁公司要求何**承担该笔费用，本院亦予以支持。综上，何**的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费374元，由何**负担。本判决为终审判决。审判长  韩小安审判员  李晓琼审判员  姚栋财二〇二一年二月二十五日书记员  殷 姿