四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0121民初467号 原告：成都双流百信物业管理有限责任公司金堂分公司，住所地四川省成都市金堂县赵镇金沙街**。 负责人：胡桂生。 委托诉讼代理人：叶斌如，男，1973年11月26日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县，系该公司员工。 委托诉讼代理人：夏红梅，女，1983年4月1日出生，汉族，住四川省金堂县，系该公司员工。 被告：张兴兵，男，1975年7月20日出生，汉族，住四川省犍为县。 被告：余志英，女，1973年11月17日出生，汉族，住四川省犍为县。 原告成都双流百信物业管理有限责任公司金堂分公司（以下简称百信金堂分公司）诉被告张兴兵、余志英物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告百信金堂分公司委托诉讼代理人叶斌如、夏红梅、被告张兴兵到庭参加了诉讼，被告余志英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告百信金堂分公司向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告给付2019年12月31日至2020年12月31日期间物业费2415.42元；2.判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业费，截止2020年12月31日应支付滞纳金为1330.31元；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系原告所管理的和裕印象小区5栋1单元6层2号的业主，被告于2017年6月19日签订了《商品房买卖合同》购得商品房一套，建筑面积106.5平方米，被告在接受物业时按《物业管理条例》的相关规定与成都金堂和裕房地产开发有限责任公司签订了《前期物业管理服务合同》并约定了按建筑面积1.8元/㎡/月收取物业费，在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁、绿化、设施设备维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务期间，被告从2019年12月31日起开始拖欠物业费，经原告多次电话、短信、函件催收未果，根据相关法律法规及双方约定，请求法院支持原告诉请。 被告张兴兵辩称，欠付物业费属实，但其早已告知物业公司物业费、违约金被告都不会交，法律责任也不承担。2020年2月7日，被告儿媳妇从小区到医院生小孩，当时是疫情期间，被告告知了物业公司，2020年2月1日医院说陪护只需要一个人，当日下午，被告儿子回来小区物业说不准进，来了几十个人把被告儿子拖出去，后来被告儿媳妇出院，120把被告儿媳妇送到大门，物业公司也不让进，站了两个多小时，当时问过物业，说不需要什么手续，后面到了地下室又来了四五十个人把二被告赶出去，被告老婆痛了一个多月。2月14日被告到物业要求解决这个问题，物业称以后再说，后面7月份物业来过，被告要求物业进行赔偿，对原告的侮辱赔礼道歉。 本院经审理认定事实如下：百信金堂分公司于2017年1月25日与成都金堂和裕房地产开发有限责任公司（以下简称和裕公司）签订《“和裕·印象”前期物业管理委托合同》，约定百信金堂分公司为和裕公司开发建设的位于成都市金堂县××镇××小区提供物业管理服务，合同就双方权利义务进行了约定。2017年6月19日，被告与和裕公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买和裕欧景小区5幢1单元6层2号房屋，该房屋建筑面积106.5平方米，同日，被告与原告签订《前期物业服务合同》及《“和裕印象”临时管理规约》，合同约定：物业管理服务费收取标准，高层电梯住宅物业服务费按其拥有的建筑面积1.80元／平方米／月，合同第四章双方权利义务第二十条甲方的权利和义务，第七款约定：负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定并报相关行政主管部门批准后由甲方组织实施。第十一款：对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与乙方协商经乙方同意后报相关行政主管部门批准后方可实施，不得擅自改变房屋共用部位的用途。合同关于违约责任约定：第四十二条甲方违反本合同，若未达到物业管理服务质量标准的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任及经济损失赔偿。第四十五条乙方违反本合同，不按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方要求乙方补交，同时支付违约金并从逾期之日每日按应缴纳费用的千分之五收取滞纳金。《前期物业服务合同》签订后，原告按照约定为和裕印象小区提供物业管理服务。 2020年2月，新冠肺炎疫情爆发，和裕印象小区按照疫情防控要求对进出小区进行管理。期间，被告儿媳妇因到医院进行生育，被告及其家人到医院陪护后回小区过程中，与原告发生冲突，被告因此拒缴2019年12月31日至2020年12月31日期间物业费。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事案件纠纷，使用当时的法律、司法解释……”的规定，本案原告主张被告欠缴物业服务费的法律事实发生于民法典施行前，本案应适用民法典实行前的法律及司法解释的规定。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下称《物业解释》）第一条规定，《前期物业服务合同》对被告具有约束力，百信金堂分公司与被告应当依照《前期物业服务合同》约定履行各自的义务。根据查明的事实，原告履行了《前期物业服务合同》约定的义务。依照《物业管理条例》第四十一条规定，被告应当按照《前期物业服务合同》约定向原告履行缴纳物业服务费的义务。被告自2019年12月31日起至今未交纳2019年12月31日至2020年12月31日期间物业服务费，已构成违约，应当承担支付所欠物业服务费及违约金的违约责任。故，原告主张被告给付2019年12月31日至2020年12月31日期间物业费2415.42元，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，从考虑原告的实际损失出发，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合情况，本院酌定将合同约定的违约金标准由应交未交物业服务费总额每天0.3%降至0.03%，截止2020年12月31日的违约金，由1330.31元调整为133元为宜。原告在2020年新冠疫情期间，对进出小区人员进行管理，是按照政府规定采取的疫情防控措施。被告若认为原告的行为违反相关规定，对被告或其家人造成损失，可以由相关权利人依照法定程序主张权利，不能据此拒缴物业费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告张兴兵、余志英于本判决生效之日起十日内给付原告成都双流百信物业管理有限责任公司金堂分公司物业费2415.42元； 二、被告张兴兵、余志英于本判决生效之日起十日内给付原告成都双流百信物业管理有限责任公司金堂分公司违约金133元。 未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告张兴兵、余志英负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 欧 莉 二〇二一年二月二十五日 书记员 李乙伶