河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初4129号原告：张旭阳，男，1994年12月8日出生。委托诉讼代理人：宋芳芳，河南大乘律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭芳，女，1992年12月2日出生。被告：平顶山长久置业有限公司。法定代表人：贾飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邵奥利，女，1991年11月14日出生。被告：陈小恺，男，1991年10月11日出生。原告张旭阳与被告平顶山长久置业有限公司（以下简称：平顶山长久置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张旭阳委托诉讼代理人张旭芳、宋芳芳到庭参加诉讼，被告陈小恺及被告平顶山长久置业公司委托诉讼代理人邵奥利均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张旭阳向本院提出诉讼请求：1、请求平顶山长久置业公司返还购房款20000元；2、本案诉讼费用由平顶山长久置业公司承担。事实与理由：陈小恺系平顶山长久置业公司开发的平顶山恒大珺睿府的销售人员。2020年10月18日，因张旭芳弟弟张旭阳需要购买房屋，张旭芳添加陈小恺进行咨询，陈小恺极力推荐张旭芳进行购买并要求先向陈小恺转款20000元，在平顶山长久置业公司未与张旭阳签订任何协议的情况下，张旭芳向陈小恺转款20000元。后陈小恺向张旭阳提供《商品房认购书》编号：0006733，该份认购书未得到张旭阳的认同以及签字，从始未成立，现张旭阳要求平顶山长久置业公司、陈小恺返还20000元房款，平顶山长久置业公司、陈小恺拒绝返还，故诉至法院。平顶山长久置业公司辩称，第一、双方签订的认购书系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的规定，合法有效，双方均应遵守，张旭阳在诉讼请求中注明20000元的性质为购房款，表明其对转款20000元其目的为买房的用途，是明知的，虽然张旭阳未亲自在认购书上签名，但是张旭阳委托其姐张旭芳已向平顶山长久置业公司支付20000元定金的实际行为，表明其要认购平顶山恒大珺睿府18幢2楼2901单元的房屋，认购书因为张旭阳的实际履行而成立并生效，2020年10月19日张旭阳更是委托其姐张旭芳亲自到售楼部领取该认购协议，这是张旭阳对其订立认购协议的再次确认，因此，张旭阳诉称认购协议不是其本人签字，合同不成立的理由，不应得到法院的支持；第二、张旭阳违反认购协议的约定，未依据协议第二条第二款履行应付义务，平顶山长久置业公司于2020年10月29日向张旭阳邮寄挞定通知书，张旭阳本人签收，但截至挞定通知书上注明最后履约期限2020年10月20日，张旭阳依就未履行认购协议约定的义务；第三、张旭阳存在违约行为，依据认购协议第五条，视为张旭阳放弃购买房屋，所付款项不予退还，依据认购协议第七条，因为张旭阳违约无权要求返还定金。综上，张旭阳的诉求缺乏事实和法律依据，请求法院判决驳回。陈小恺辩称，张旭阳向其转钱，是张旭阳想要认购这套房源，其也履行了张旭阳认购房源的决定，将钱支付给了平顶山长久置业公司，故责任应该由张旭阳和平顶山长久置业公司来承担。应该履行的责任和义务其都和张旭阳告知的很清楚。张旭阳围绕诉讼请求依法提交了《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》及张旭芳与销售置业顾问微信聊天记录，平顶山长久置业公司提交了挞定通知书，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈小恺系平顶山长久置业公司开发的平顶山恒大珺睿府楼盘的销售人员。2020年10月18日，因张旭芳弟弟张旭阳需要购买房屋，张旭芳通过微信添加陈小恺进行咨询，经过咨询和沟通，在陈小恺推荐下张晓芳以张旭阳的名义进行了认购，并通过微信转账的形式向陈小恺缴纳20000元定金，陈小恺将该20000元转交到平顶山长久置业公司财务。2020年10月20日，陈小恺委托同事将乙方为张旭阳《商品房认购书》交付给张旭芳，张旭芳当即对平顶山长久置业公司伪造张旭阳签名单方出具编号为0006733号的《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》及的行为表示不满，要求陈小恺、平顶山长久置业公司退还20000元定金。为此引起本案诉争。2020年10月29日平顶山长久置业公司于向张旭阳邮寄挞定通知书，告知张旭阳平顶山长久置业公司将按照双方签订的《商品房认购书》的约定，另行销售案涉房屋。本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位及个人不得非法干涉。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。本案中，在未与张旭阳及委托人张旭芳进行充分协商达成一致意见的情况下，同时在合同一方当事人未到场的情况下，平顶山长久置业公司擅自代替张旭阳签名单方出具《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》，且事后也未得到张旭阳的追认和谅解，平顶山长久置业公司的上述行为，不符合合同法的相关规定，故，编号为0006733号的《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》未发生法律效力，平顶山长久置业公司依据该认购书取得的20000元应予以返还。另，即使编号为0006733号的《平顶山恒大珺睿府商品房认购书》已成立，但涉案“恒大珺睿府”楼盘对外宣传承诺过“无理由退房”，该宣传按照一般公众理解应当是购房者可以单方解除合同而无需承担违约，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题的解释》第三条之规定，应当视为要约，但平顶山长久置业公司以使用无理由退房需要另行签订《无理由退房协议》是对“无理由退房”做出限制，违反诚实信用原则，属于合同法中“提供格式条款的一方排除对方主要权利的，该条款无效”的情形，双方认购书中定金条款对张旭阳不具有约束力。综上，张旭阳要求退还其已交的20000元定金的诉请，本院予以支持。但该纠纷的产生与张旭阳自身也有一定的原因，故本案诉讼费由张旭阳承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条第三十九条、第四十条，第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：（2019）平顶山长久置业有限公司自本判决生效之日起十日内退还张旭阳定金20000元；（2019）驳回张旭阳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元减半收取计150元，由张旭阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人员法院。审判员  齐晓旭二〇二一年二月二十八日书记员  王晶晶附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000