广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5202民初256号原告：中国建设银行股份有限公司揭阳市分行，住所地：广东省揭阳市区××××××以东环市北河大桥南侧宏和大厦东附楼。负责人：陈建辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：张宇光、谢奕蔓，广东圣桥律师事务所律师。被告：陈泽彬，男，汉族，1979年8月14日出生，住址：普宁市×××××××××××××××××。被告：陈丹，女，汉族，1975年11月21日出生，住址：普宁市××××××××××××。被告：普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司，住所地：普宁市××××××××豪德楼第一层。法定代表人：陈佳豪,系经理。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行诉被告陈泽彬、陈丹、普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的委托诉讼代理人谢奕蔓到庭参加诉讼，被告陈泽彬、陈丹、普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司经本院合法传唤，均没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈泽彬、陈丹立即清偿尚欠原告的贷款本金559974.21元及利息、罚息共20505.37元（暂计至2020年12月30日，2020年12月31日后的利息、罚息按合同约定计至还清之日止）；2、被告陈泽彬、陈丹立即付还原告应付的律师费23170元；3、被告普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、原告对被告陈泽彬、陈丹名下的普宁市×××××××××××××××××××东北套1305号房屋享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用全部由三被告承担。事实与理由：被告陈泽彬、陈丹向被告普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司购买位于“普宁市×××××××××××××××××××东北套1305号”房屋。2017年11月15日，原告及被告陈泽彬、陈丹、普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司签订编号为“440790301—2012—20172669648”的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈泽彬、陈丹向原告贷款人民币580000元，用于购买上述房屋，借款期限为2017年11月15日至2047年11月15，贷款利率为浮动利率，即基准利率水平上浮10%，逾期罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％，利率自起自息日至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率幅度进行调整。同时约定被告普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司为连带责任保证人，保证期限自本合同签订之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书将由原告核对无误、收执之日止。另外，被告陈泽彬、陈丹提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门进行了相关的抵押登记。贷款合同签订后，原告于2017年11月30日向被告陈泽彬、陈丹发放了人民币580000元的贷款，被告陈泽彬、陈丹刚开始还能如期还款，但自2020年5月开始未能按期还款，依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，其已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告陈泽彬、陈丹立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。而被告普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司未尽到其保证责任，应承担连带清偿责任。三被告的违约行为已造成了原告的经济损失和经营风险，为维护自身合法权益，原告特依法起诉，请求如前。被告陈泽彬、陈丹、普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司没有作出答辩也没有向本院提交证据。经审理查明,被告陈泽彬、陈丹向被告普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司购买位于“普宁市×××××××××××××××××××东北套1305号”房屋。2017年11月15日，原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行与被告陈泽彬、陈丹、普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司签订编号为“440790301—2012—20172669648”的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告陈泽彬作为借款人和抵押人、被告陈丹作为抵押人、被告普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司作为保证人分别在合同上签名和盖章。合同约定：被告陈泽彬向原告贷款580000元，用于购买上述房屋，借款期限为2017年11月15日至2047年11月15，贷款利率为浮动利率，即基准利率水平上浮10%，逾期罚息为上述执行贷款利率水平上上浮50％，利率自起自息日至贷款本息全部还清之日止依据每年1月1日的基准利率幅度进行调整。同时约定被告普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司为连带责任保证人，保证期限自本合同签订之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书将由原告核对无误、收执之日止。原告有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司为连带责任保证人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。被告普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司的保证范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。另外，被告陈泽彬提供了上述贷款所购置房屋为贷款作抵押担保，并到房管部门办理了抵押权预告登记。贷款合同签订后，原告于2017年11月30日向被告陈泽彬发放了580000元的贷款，被告陈泽彬刚开始还能如期还款，但自2020年5月开始未能按期还款。截止2020年12月30日，被告陈泽彬尚欠借款本金559974.21元及利息、罚息共20505.37元。另查明，被告陈泽彬与被告陈丹于2002年8月3日登记结婚。上述事实，有下列证据证明：原告的营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、被告的身份证、结婚证、企业信用信息公示报告、个人贷款支付凭证、《个人住房(商业用房)借款合同》、客户欠款记录、预告登记证明书、委托协议、发票以及当事人的陈述等为证。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行与被告陈泽彬、陈丹、普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，依法受法律保护。原告与被告陈泽彬的借款合同关系合法有效，当事人均应依合同约定履行各自的义务。被告陈泽彬向原告借款580000元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告陈泽彬未依约归还原告借款本金，只付还部分借款和利息已构成违约，故本院对原告要求被告陈泽彬偿还尚欠借款本金及利息、罚息和为实现债权产生的律师费23170元的诉讼请求予以支持。被告陈泽彬以其所有的位于“普宁市×××××××××××××××××××东北套1305号”房屋向原告提供抵押担保，但只办理了抵押权预告登记。抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对该房屋进行处置，但并非对该房屋享有抵押权，故原告对该房屋不享有优先受偿权。关于被告普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司是否应付连带清偿责任的问题：在本案中被告普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司为合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，只有在被告陈泽彬办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。但本案中被告陈泽彬所购买的房屋只办理了抵押登记备案，故被告普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司仍应为被告陈泽彬的上述债务承担连带清偿责任。被告普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司作为保证人，在其承担保证责任后，有权向被告陈泽彬追偿。被告陈丹系陈泽彬的配偶，也是本案的抵押人，本案债务发生在被告陈泽彬、陈丹夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，被告郑映琴应对本案债务承担连带清偿责任。被告陈泽彬、陈丹、普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由被告陈泽彬、陈丹、普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第三百九十四条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百九十一条、第七百条、第一千零六十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈泽彬、陈丹应于本判决发生法律效力之日起三日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行借款559974.21元及利息、罚息（截止至2020年12月30日的利息、罚息共20505.37元，自2020年12月31日起至还清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计）；二、被告陈泽彬、陈丹应于本判决发生法律效力之日起三日内付还原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行应付的律师费23170元；三、被告普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司对上述判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。被告普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈泽彬、陈丹追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司揭阳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4918.25元由被告陈泽彬、陈丹、普宁市汇泰恒业房地产开发有限公司连带负担。三被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陈潮亮二〇二一年二月九日法官助理 林佳媚书 记 员 黄佳敏附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。