山东省临沂市河东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁1312执异4号 案外人：周玮，女，1982年11月9日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：张奇，山东平澜律师事务所律师。特别授权。 申请执行人：诸葛继贵，男，1951年12月4日生，汉族，居民，住临沂市河**。 被执行人：王兆阳，男，1978年1月30日生，汉族，居民，住临沂市河**。 在本院执行申请执行人诸葛继贵与被执行人王兆阳民间借贷纠纷一案中，案外人周玮就本院查封、拍卖的位于临沂市兰山区××大厦××号楼××室××室房产向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人周玮称，异议人与被执行人王兆阳曾为夫妻，双方于2018年10月10日诉讼离婚，案号为（2018）鲁13民终4422号。案涉房产因在诉讼中无法达成一致析产意见，故该房产未处置，仍登记在异议人和王兆阳名下，该处房产首付及房贷一直由异议人支付，即使双方离婚以后，也是由异议人一人支付。该房产实际系异议人单独所有，被执行人王兆阳无权分割。再者，贵院受理的（2020）鲁1312执660号案件债权金额为本金251000元及利息，金额较小，异议人认为因25万元的债权而处置比较大的房产有所不妥，这样只会加重债务人负担，同时也会损害异议人权益。异议人认为，贵院查封并准备拍卖的房产损害了异议人作为物权人的合法权益，异议人根据民事诉讼法等规定，特提出执行异议，恳请贵院依法解除对异议人所有的位于兰山区××大厦××号楼××室××室房产的查封，停止对上述房产的拍卖；另外，若该房产被拍卖，异议人申请扣除在2018年10月10日以后异议人垫付的房贷后，支取剩余房屋价值的50%的款项。 本院查明，本院在审理原告诸葛继贵与被告王兆阳民间借贷纠纷一案中，于2018年9月27日以（2018）鲁1312财保778号民事裁定书，查封了被申请人王兆阳名下位于临沂市兰山区××大厦××号楼××室××室房产。本院经审理，于2019年4月9日作出（2018）鲁1312民初5021号民事判决书，判决：“被告王兆阳于本判决生效后十五日内偿还原告诸葛继贵借款251000元及利息。利息以251000元为基数，自2018年10月8日起至本判决确定的履行之日止，按照年利率6%计算。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5065元，减半收取2532.5元，由被告王兆阳负担。”王兆阳不服，提出上诉。临沂市中级人民法院于2020年3月18日作出（2020）鲁13民终676号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。” 判决生效后，申请人诸葛继贵向本院申请强制执行，本院于2020年4月26日立案执行，案号为（2020）鲁1312执660号。在执行过程中，本院于2020年11月20日作出（2020）鲁1312执660号执行裁定书，裁定拍卖被执行人王兆阳与周玮共有的位于兰山区××大厦××室××室房产二处。 案外人周玮向本院提出书面异议。其异议请求之一：案涉房产为其单独所有，请求停止拍卖，解除查封；其异议请求之二：如拍卖，扣除2018年10月10日后垫付的房贷后，支取剩余房屋价值50%的款项。因异议请求之二的理由认可案涉房产为共同共有，与异议请求之一的理由不一致。上述两项异议请求，不宜在同一异议中一并审查。经本院征求异议人意见，异议人自愿保留其异议请求之一，即请求停止拍卖，解除查封。 为支持其异议请求，案外人周玮向本院提交了如下证据： 证据1：临沂市不动产登记信息查询证明一份，查询结果为坐落于兰山区××大厦××号楼××室××室房产，证号为临房权证兰山区字第0××6号、0××7号，登记产权人为王兆阳、周玮。 证据2：临沂市中级人民法院（2018）鲁13民终4422号民事判决书一份，证明经临沂市兰山区人民法院（2018）鲁1302民初6284号民事判决书判决周玮、王兆阳离婚，王兆阳不服，提出上诉，临沂市中级人民法院于2018年10月10日判决驳回上诉，维持原判。 经本院查询不动产登记信息，案涉兰山区澳尔诺国际大厦3号楼20011室房产，分别被临沂市兰山区人民法院（2017）鲁1302民初5191号、临沂市河东区人民法院（2018）鲁1312财保778号、（2019）鲁1312执保229号、（2019）鲁1312执保232号、（2019）鲁1312执保1045号、（2020）鲁1312执2024号、（2020）鲁1312执2020号案件查封。案涉兰山区澳尔诺国际大厦3号楼20012室房产，分别被临沂市河东区人民法院（2018）鲁1312财保778号、（2019）鲁1312执保228号、（2019）鲁1312执保1043号、（2019）鲁1312执保1046号、（2019）鲁1312执保1042号、（2020）鲁1312执2024号、（2020）鲁1312执2020号案件查封。上述多案已进入执行程序，与（2020）鲁1312执660号案件并案执行。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人执行异议，应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行。即本案争议的焦点为案外人周玮是否系涉案房产的权利人，该权利的真实性与合法性，该权利能否排除执行。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权变动原则上以登记为生效要件。第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。”本案中，位于兰山区××大厦××号楼××室房产的登记所有权人为案外人周玮和被执行人王兆阳。案外人周玮系涉案房产的权利人之一，该权利具有合法性与真实性。故本案的焦点问题是异议人周玮的该权利能否排除执行。 执行异议审查以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，位于兰山区××大厦××号楼××室房产登记在案外人周玮和被执行人王兆阳名下，房屋共有情况为共同共有。被执行人王兆阳系涉案房产的共同共有人。案外人周玮主张案涉房产的首付及房贷一直由其支付，即使该主张属实，其也不足以推翻不动产登记簿记载的权利人。从涉案房产的权利外观看，被执行人王兆阳系涉案房产的共有权利人。故对案外人周玮关于案涉房产系其单独所有的主张，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”即在被执行人王兆阳不履行生效法律文书确定的义务时，人民法院有权对被执行人王兆阳名下位于兰山区××大厦××号楼××室房产予以查封。案外人周玮作为财产共有人，要求停止执行、解除查封的异议请求，本院不予支持。但基于案外人周玮共有权人的身份，且房产为不可分割之物，在案涉房产的处置过程中，应保护案外人周玮的优先购买权和其应得份额。 关于案外人周玮提出的超标的额问题。虽然本案的执行依据（2018）鲁1312民初5021号民事判决书确定的执行标的额为251000元及利息，但案涉房产被多起案件轮候查封，且已和（2020）鲁1312执660号案件并案执行，不存在明显的超标的额执行问题。 综上所述，案外人周玮的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人周玮的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向临沂市河东区人民法院提起诉讼。 审判长  刘成宝 审判员  朱 磊 审判员  高冠雷 二〇二一年二月二十三日 书记员  王洪磊