重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初7577号原告：重庆嘉益房地产开发有限公司，住所地重庆市江**庆云路**，统一社会信用代码91500105696581033W。法定代表人：郭勇，董事长。委托诉讼代理人：聂炜昌，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈月红，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：重庆维诺卡餐饮管理有限公司，住所地重庆市江**江北城北大街**国金中心商场（**商铺），统一社会信用代码91500105MA5YNAQF85。法定代表人：陈伟，总经理。原告重庆嘉益房地产开发有限公司与被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2019年7月2日，原告重庆嘉益房地产开发有限公司的委托诉讼代理人聂炜昌，被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司的法定代表人陈伟到庭参加诉讼。2021年2月4日，原告重庆嘉益房地产开发有限公司的委托诉讼代理人聂炜昌到庭参加诉讼；被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆嘉益房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告关于位于重庆市江北区江北城北大街38号国金中心商场X号商铺及X平台的租赁合同关系于2019年6月20日解除；2.判令被告向原告支付2018年12月1日至2019年6月20日期间的租金130266.67元、推广费14420元、商场服务费96820元；3.判令被告向原告支付2018年10月4日至2019年6月6日期间的水费2856.65元；4.判令被告向原告支付2018年9月16日至2019年6月6日期间的电费25478.75元；5.判令被告向原告支付2018年11月1日至2019年6月6日期间的配电服务费13739.78元；6.判令被告向原告支付2018年3月1日至2018年8月20日期间的提成租金12830.28元；7.判令被告向原告支付2018年12月4日至2019年6月20日期间的POS机使用费2180.82元；8.判令被告向原告补交装修期间即2017年8月21日至2018年2月20日期间的租金68580.21元、推广费12502.4元；9.判令被告向原告支付2019年6月21日的占有使用费977元；10.判令被告向原告支付逾期交纳非装修期间租金违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；11.判令被告向原告支付逾期交纳非装修期间推广费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；12.判令被告向原告支付逾期交纳商场服务费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；13.判令被告向原告支付逾期交纳水费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；14.判令被告向原告支付逾期交纳电费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；15.判令被告向原告支付逾期交纳配电服务费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；16.判令被告向原告支付逾期交纳提成租金违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；17.判令被告向原告支付逾期交纳POS机使用费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；18.判令被告向原告赔偿空置期损失110532元、公证收铺损失4600元、律师费损失50432元。事实和理由：2017年7月13日，原告与案外人成都旺嘉餐饮管理有限公司（以下简称“旺嘉公司”）签订《租赁合同》，约定原告将位于重庆市江北区江北城北大街X号大厦商场第二层X号商铺（以下简称“案涉商铺”）出租给旺嘉公司。同日，双方签订《〈重庆国金中心租赁合同〉补充合同》，约定原告将案涉商铺外的X平台（以下简称“案涉平台”）出租给旺嘉公司。之后，原告与被告、旺嘉公司签订《转让承租权的协议》，约定自2017年12月15日起，被告承继旺嘉公司在前述租赁合同项下的全部权利义务。合同履行过程中，被告未按时支付租金、推广费、商场服务费、水费、电费、配电服务费、提成租金、POS机使用费等费用，原告遂诉至法院。被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司辩称：1.我方已于2019年6月4日撤场，故仅欠付2018年12月至2019年5月期间的租金，且不欠付装修期间的租金；2.因原告管理混乱，导致被告没有按时交纳提成租金和水费；3.对原告主张的其他费用，我方均不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人举示的证据，本院评析如下：1.原告举示的《租赁合同》《〈重庆国金中心租赁合同〉补充合同》《店铺交接表》《转让承租权的协议》《实测面积函》、水表统计表、水费发票、《2016年各用水性质水价一览表》、电费统计表、电费发票、《专项审核报告》《销售额汇总通知单》《实时数据采集外挂系统租赁协议》《重庆国金中心数据采集系统签收单》、《律师函》及其EMS邮寄凭证和邮件流转记录、公证费用进账单、《法律事务委托合同》《〈法律事务委托合同〉补充协议》《〈法律事务委托合同〉补充协议之二》、律师费发票及进账单，结合被告质证意见，本院均予以采信；2.原告举示的《不动产权证书》《公证书》公证费用发票及支付凭证，因与其他证据相互印证，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月13日，原告作为甲方、旺嘉公司作为乙方，双方签订《租赁合同》，双方约定甲方将案涉商铺出租给乙方；该商铺实测面积约为156平方米（以上面积只供参考，而最终实测面积之厘定是根据甲方所量度之可出租范围作准）；租赁期限暂定为2017年8月1日或之后甲方将租赁场地交付乙方使用，起租日为甲方交付房屋之日，租期为3年；乙方向甲方每月支付保底租金/提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准；保底租金标准为：第一年每月每平方米50元，第二年每月每平方米90元，第三年每月每平方米110元；提成租金标准为第一年按乙方每月总营业额的11%计算，第二年按乙方每月总营业额的12%计算，第三年按乙方每月总营业额的13%计算；由于部分租金与营业额挂钩，为了便于管理，减少纠纷，乙方须向甲方租赁收银机，租金为8000元/台/年（如甲乙双方另行签订收银机租赁合同，以合同约定为准），收银机设置及软件安装由甲方负责；商场服务费为每月每平方米70元；推广费为每月每平方米10元；乙方须于签订本合同当日或之前向甲方缴纳88920元作为保证金，以作为乙方全面充分遵守并履行本合同各项约定的保证；乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金；乙方必须于每月之首5天内向甲方提交上月之总营业额，并向甲方提供详细资料，包括向甲方提供经乙方盖章确认的上月纳税资料（含纳税申报表），甲方将根据乙方提交之资料，计算有关提成租金，如乙方在该月之提成租金高于保底租金，甲方会向乙方发出提成租金通知书；在乙方依约履行本合同的前提下，甲方同意提早把场地交予乙方作装修用途，装修期以甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计6个月；在装修期间，乙方仍须如期交纳本合同所约定的有关租赁场地之商场服务费及其他杂费；若乙方在没有得到甲方书面同意提前解除合同或因乙方违反、不遵守、不履行本合同约定，导致甲方提前终止合同收回租赁场地的，则乙方无权享受前述装修期待遇，甲方有权要求乙方补缴装修期内所有租金和推广费；乙方必须按照甲方的规定于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用（如适用）；逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项；若乙方拖欠甲方款项超过14天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其他财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费、保全费、调查取证费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨；倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权不退还乙方向其支付的全部保证金。同日，双方签订《〈重庆国金中心租赁合同〉补充合同》，约定甲方将案涉商铺外的X平台出租给乙方；该平台实测面积为111平方米；乙方须于租赁合同约定日期每月向甲方支付场地使用费1000元；乙方须于本补充合同成立日向甲方支付场地使用费保证金3000元；全期免收商场服务费和推广费。2017年8月21日，原告将案涉商铺交付给旺嘉公司。2017年9月4日，原告与旺嘉公司签订《实时数据采集外挂系统租赁协议》，约定原告将数据采集系统出租给该公司，该公司每年向原告支付租金4000元。其间，原告与被告、旺嘉公司签订《转让承租权的协议》，约定自2017年12月15日起，旺嘉公司将案涉商铺及平台的承租权转让给被告；旺嘉公司依约交纳的两笔保证金116280元、3000元，自动转为被告向原告支付的保证金。2018年1月22日，原告向被告出具《实测面积函》，载明案涉商铺实测面积为206平方米。2018年12月4日，被告签收数据采集系统。庭审中，原告有如下陈述：1.配电服务费系合同约定的杂费；2.原告收到了被告支付的保证金共计119280元，且不退还给被告。装修期间即2017年8月21日至2018年2月20日期间的被告应付租金67800元、推广费12360元；2018年12月1日至2019年6月20日期间，被告欠付租金130266.67元、推广费13740.2元、商场服务费96181.4元；2018年10月4日至2019年6月6日期间，被告欠付的水费2856.65元；2018年9月16日至2019年6月6日期间，被告欠付电费25478.75元；2018年11月1日至2019年6月6日期间，被告欠付配电服务费13739.78元；2018年3月1日至2018年8月20日期间，被告欠付提成租金12830.28元；2018年12月4日至2019年6月20日期间，被告欠付POS机使用费2180.82元。2019年6月6日，原告向被告发送《律师函》，载明因被告欠付各种费用构成违约，原告于2019年6月20日解除合同。2019年6月21日，原告通过公证方式收回案涉商铺及平台，产生公证收铺费用4600元；另被告应支付当日占有使用费651.33元。另查明，原告为本案支出保全申请费2370元、律师费50432元。本院认为，原告与旺嘉公司签订的《租赁合同》《〈重庆国金中心租赁合同〉补充合同》《实时数据采集外挂系统租赁协议》，以及原告与被告、旺嘉公司签订的《转让承租权的协议》，均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，故原、被告之间成立租赁合同关系。合同履行过程中，被告欠付租金等费用，应当按约支付，具体包括2018年12月1日至2019年6月20日期间的租金130266.67元、推广费13740.2元、商场服务费96181.4元；2018年10月4日至2019年6月6日期间的水费2856.65元；2018年9月16日至2019年6月6日期间的电费25478.75元；2018年11月1日至2019年6月6日期间的配电服务费13739.78元；2018年3月1日至2018年8月20日期间的提成租金12830.28元；2018年12月4日至2019年6月20日期间的POS机使用费2180.82元；2019年6月21日的场地占有使用费651.33元，关于原告主张被告支付前述费用超过前述金额部分的请求，本院均不予支持。另据合同约定，被告逾期付款构成违约，原告有权要求被告补交装修期间的费用，故被告应当向原告补交装修期间即2017年8月21日至2018年2月20日期间的租金67800元、推广费12360元。同理，被告违约，应当向原告支付违约金，且原告有权解除合同，故关于原告主张解除合同、支付各项违约金的请求，本院均予以支持。原告明确表示不退还保证金，而保证金具有弥补损失的功能，故根据合同履行状况，本院仅主张被告向原告赔偿公证收铺损失4600元、律师费损失50432元，至于其他损失，本院不再主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、原告重庆嘉益房地产开发有限公司和被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司关于位于重庆市江北区江北城北大街38号国金中心商场L228号商铺及X平台的租赁合同关系于2019年6月20日解除；二、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2018年12月1日至2019年6月20日期间的租金130266.67元、推广费13740.2元、商场服务费96181.4元；三、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2018年10月4日至2019年6月6日期间的水费2856.65元；四、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2018年9月16日至2019年6月6日期间的电费25478.75元；五、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2018年11月1日至2019年6月6日期间的配电服务费13739.78元；六、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2018年3月1日至2018年8月20日期间提成租金12830.28元；七、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2018年12月4日至2019年6月20日期间的POS机使用费2180.82元；八、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司补交装修期间即2017年8月21日至2018年2月20日期间的租金67800元、推广费12360元；九、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2019年6月21日的场地占有使用费651.33元；十、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳非装修期间租金违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；十一、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳非装修期间推广费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；十二、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳商场服务费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；十三、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳水费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；十四、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳电费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；十五、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳配电服务费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；十六、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳提成租金违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；十七、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳POS机使用费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；十八、被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司赔偿公证费损失4600元、律师费损失50432元；十九、驳回原告重庆嘉益房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12828.06元，减半收取计6414.03元，原告重庆嘉益房地产开发有限公司负担414.03元，由被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司负担6000元；保全申请费2370元，由被告重庆维诺卡餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  卢玉萍二〇二一年二月四日书记员  王馨悦