河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初8818号原告：任率兵，男，生于1989年7月11日，汉族，住郑州市中原区。原告：尚燕冰，女，生于1985年11月28日，汉族，住郑州市金水区。原告：蔡玉琴，女，生于1962年9月6日，汉族，住郑州市中原区。上述三原告委托诉讼代理人：张春红，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。上述三原告委托诉讼代理人：胡延顺，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。原告：张秋霞，女，生于1969年12月1日，汉族，住河南省西华县。委托诉讼代理人：肖云鹏，男，生于1969年9月30日，汉族，系原告张秋霞之夫，住河南省西华县。被告：郑州博雅置业有限公司，住所地郑州市中牟县解放路北段路东青年路街道办事处院内，统一社会信用代码91410122079444551L。法定代表人：李刚强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：校胜杰，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：曹代鑫，男，该公司工作人员。四原告与被告郑州博雅置业有限公司（以下简称博雅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任率兵、尚燕冰、蔡玉琴委托诉讼代理人张春红、胡延顺，原告张秋霞委托诉讼代理人肖云鹏，被告博雅公司委托诉讼代理人校胜杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任率兵向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金32041.89元。原告尚燕冰向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金43568.71元。原告蔡玉琴向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金31359.52元。原告张秋霞向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金67473元。事实与理由：四原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定四原告分别购买被告开发的商品房各一套，被告应按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，但被告未履行上述义务，四原告与被告协商未果，为维护其合法权益，诉至法院，请求依法判令支持四原告的诉讼请求。被告博雅公司辩称：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务，被告已按约向原告交付涉案房屋，因受政府扬尘治理、“封土令”等影响，停工天数长达462天，按照合同约定被告可以顺延交房时间，被告顺延交房的行为并未影响双方合同目的实现，亦未给原告造成任何损失且被告已取得涉案房屋的《工程竣工验收备案表》，故原告的诉讼请求没有事实和法律依据。综上，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2017年至2018年间，四原告分别与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的商品房各一套。合同约定：“1、第八条约定：出卖人应当在2019年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、第九条约定：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金”。合同签订后，四原告分别按照合同约定向被告支付了购房款，被告未按约定的期限交付涉案房屋，四原告为维护其合法权益，诉至本院，请求依法判令支持其诉讼请求。另查明，2019年10月24日，涉案楼房取得《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位均于2019年10月9日在该表上盖章。被告分别向四原告邮寄《入伙通知书》，其中，原告任率兵、蔡玉琴、张秋霞《入伙通知书》中办理房屋交付手续的时间为2019年10月29日；原告尚燕冰《入伙通知书》中办理房屋交付手续的时间为2019年10月30日。又查明，郑州市人民政府分别于2017年及2018年印发《郑州市重污染天气应急预案》。其中，2017年的文件规定，市政府发布黄色、橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施均为“全市停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑拆迁（拆除）施工、建筑工程配套道路和管沟开挖作业（应急抢险、保障民生工程经市人民政府批准的除外），裸露场地应当增加洒水降尘频次”。2018年的文件规定，市政府发布黄色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”；市政府发布橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”。郑州市建筑工地扬尘污染综合整治办公室《关于印发的通知》，该通知明确“严格抓好2017年11月15日至2018年3月15日‘冬防’期间实施的‘封土行动’，期间城市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工”。原告张秋霞与被告签订的《商品房买卖合同》在履行过程中共经历121天的“封土行动”。参考上述文件，根据四原告与被告签订《商品房买卖合同》日期，酌定原告张秋霞与被告一案中黄色预警天数为32天（2017年期间为2天，2018年为30天），橙色及红色预警天数为32天（2017年期间为8天，2018年为24天）；原告任率兵、尚燕冰、蔡玉琴与被告一案中黄色预警天数为30天（2017年期间为0天，2018年为30天），橙色及红色预警天数为18天。2019年1月1日至2019年4月1日，酌定黄色预警天数为12天，橙色及红色预警天数为45天。郑州市人民政府办公厅于2019年9月23日发布关于启动重污染天气II级应急响应的通知（郑政办明电[2019]170号），决定自2019年9月24日至2019年10月2日启动重污染天气II级应急响应。本院认为：四原告与被告博雅公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。四原告与被告签订《商品房买卖合同》后，四原告已依约定支付了购房款，已经履行了付款义务，被告应当按照合同约定的日期，将取得商品住宅交付使用批准文件、符合合同约定的商品房交付原告，被告于2019年10月24日取得《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位均于2019年10月9日在该表上盖章，涉案房屋符合交付条件，但被告未按《商品房买卖合同》约定的期限履行交付义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令等客观原因，致使被告在一定期间内无法正常施工，符合原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故本院对被告延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑到自2018年度政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，本院酌定对自2018年度政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数仅支持50%。综合考虑本案工程在三级预警期间工程进度及工程项目情况，原告任率兵、尚燕冰、蔡玉琴的逾期交房天数酌定扣除为89天[（30天×50%）+18天+66天]×90%，原告张秋霞的逾期交房天数酌定扣除为212天[2天+8天+121天+（30天×50%）+24天+66天]×90%，故博雅公司向原告张秋霞的交房时间应当顺延至2019年11月29日，但被告已通知原告张秋霞于2019年10月29日交付涉案房屋，故原告张秋霞要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，理由不当，于法无据，本院不予支持。根据合同约定，被告逾期交房超过60日，原告任率兵、尚燕冰、蔡玉琴要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告任率兵、尚燕冰、蔡玉琴支付已交付房价款万分之一的违约金，故原告任率兵、尚燕冰、蔡玉琴要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑州博雅置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告任率兵逾期交房违约金[以总购房款1747872元为基数，自2019年5月2日起至2019年10月29日止（扣减89天），按日万分之一计算]；二、被告郑州博雅置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告尚燕冰逾期交房违约金[以总购房款2380804元为基数，自2019年5月2日起至2019年10月30日止（扣减89天），按日万分之一计算]；三、被告郑州博雅置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蔡玉琴逾期交房违约金[以总购房款1713635元为基数，自2019年5月2日起至2019年10月29日止（扣减89天），按日万分之一计算]；四、驳回原告任率兵、尚燕冰、蔡玉琴其他诉讼请求。五、驳回原告张秋霞的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告任率兵、尚燕冰、蔡玉琴分别预交案件受理费301元、445元、292元，均已减半收取，由原告任率兵、尚燕冰、蔡玉琴分别负担152元、221元、147元，由被告郑州博雅置业有限公司分别负担149元、224元、145元；原告张秋霞预交案件受理费1487元，减半收取743.5元，由原告张秋霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉期满次日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙彦伟二〇二一年二月四日书记员  何 弯