山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0902民初1370号原告：张世前，男，1992年2月11日出生，汉族，住山东省新泰市。委托诉讼代理人：姚孝楠，女1990年3月23日出生，汉族，住山东省新泰市，系原告张世前之妻。被告：泰安汉和置业有限公司，住所地泰安市。法定代表人：高学文，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：赵永洪，山东泰山蓝天（泰安高新区）律师事务所律师。原告张世前与被告泰安汉和置业有限公司（以下简称泰安汉和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张世前及其委托诉讼代理人姚孝楠、被告泰安汉和公司的委托诉讼代理人赵永洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张世前向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告改造封装汉和十园10号楼1单元2401室创新空间费用暂计5000元(具体费用以实际支出为准)，或履行免费改造封装创新空间的义务；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月14日，原告去被告处看房，被告向原告介绍汉和十园房屋情况，并告知原告，汉和十园的房子赠送创新空间一处，免费改造封装，增大房屋的使用面积与居住空间。基于被告对于房屋的介绍及其承诺能对创新空间进行免费改造封装以增大房屋的使用与居住空间，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的汉和十园10号楼1单元2401室商品房，被告承诺原告所购商品房赠送创新空间一处并免费改造封装。现涉案房屋已交付，但被告拒绝为原告免费改造封装创新空间，导致赠送的创新空间根本无法利用，无法实现增大房屋的使用面积与居住空间的目的。被告不履行免费改造封装创新空间的义务系违约，严重损害原告的合法权益，并违反诚实信用原则。为此，望判如所诉。泰安汉和公司辩称，一、被告没有对原告做过“免费改造封装”的承诺。二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，相关的“说明和允诺”应当出现在出卖方的“销售广告和宣传资料”、说明和允诺的内容应具体确定的，才有可能构成合同的一部分。从原告诉状中陈述的内容可以看出，被告没有做出过符合上述条件的说明和承诺。三、《商品房销售管理办法》第二十四条规定，“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计”。原告的请求有可能涉及到规划、设计变更，不管由判决哪一方改造，都有可能违反法律规定，法庭应不予支持。综上，原告的诉讼请求不成立，请法庭判决驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年5月14日，原告张世前（买受人）与被告泰安汉和公司（出卖人）签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》一份，约定：原告购买被告开发的位于岱阳大街以南、迎胜路以西的汉和·十园10号楼1单元24层2401号房屋，预测建筑面积108.74平方米，其中套内面积85.52平方米，分摊共有建筑面积23.22平方米，房屋层高2.9米，有1个阳台，其中一个阳台为封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准，房屋单价为每平方米7997元，总价款869594元，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款，买受人采取贷款方式付款，买受人应当于2018年5月14日前支付首期价款179594元，余款690000元向按揭银行申请商业贷款，该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1.该商品房已取得房地产开发项目峻工综合验收备案证明文件；2.该商品房己取得房屋测绘报告；3.见附件十一补充协议7.2条。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，该合同还约定交付房屋时需具备水电暖等基础设施设备。签订上述合同后，原告依约交付了房屋价款，被告亦向原告交付了涉案房屋。原告述称，2018年5月14日去看房时，被告处的工作人员介绍了汉和·十园的房屋情况，并告知原告，如果购买该小区的房屋，被告赠送创新空间一处，并给予免费改造封装，以增加房屋的使用面积与居住空间，基于被告的上述承诺，原告购买了涉案房屋。但交付房屋后，被告拒绝为原告免费改造封装创新空间，导致赠送的创新空间根本无法利用，无法实现增加房屋的使用面积与居住空间的目的。为证实上述事实，原告提交宣传照片一张、汉和·十园网络介绍截图一宗、汉和·十园房屋照片一宗予以证实，照片载明：“创新空间免费改造，省心省力，为业主提供更多的使用面积与居住空间的同时，项目统一免费进行创新空间改造，保证项目整体美观、改造质量和安全，让您省心省力，拥有一个安全舒适的空间，汉和十园”，网络介绍载明：“项目采用全新户型设计，不仅户户全明、南北通透，方正合理，更有创新平台设计，创造性的为业主提供更多的使用面积与居住空间”。被告称，原告提交的宣传照片系业主微信圈里传来传去的照片，根本无法证实原告购买房屋时被告曾向原告承诺给予免费封装改造，该照片确实曾在2017年前在售楼处前放置，但在原告购买时已经没有了。原告认可该宣传照片确系其他业主提供，自己无法证实拍摄时间，但其购房时是听销售人员提过这个优惠政策。对此，原告未提交其他证据予以证实。被告则称，其未做出过对原告所购买的房屋赠与创新空间、并给予免费封装改造的承诺，2015年为促进汉和·十园房屋的销售，被告曾对汉和·十园的2、3、5、15号楼做出过免费封装改造的承诺，而原告购买涉案房屋是在2018年5月，此时汉和·十园的房屋销售火爆，被告已经无需通过提供该项优惠政策以促进销售，因此，被告没有对10号楼做出免费改造的承诺，更不可能对原告做出该承诺。为此，被告提交汉和·十园微信公众号2018年5月6日的截图两页，该宣传资料中载明“汉和十园10#楼开盘圆满成功：2018年5月5日，汉和十园项目举办10#楼高层产品开盘选房活动……三、17层小高层产品认筹中：公摊率17%的小高层、层高达到3米的小高层、而且每户赠送3-4平方米的小高层正在认筹中”，被告同时称，该证据证实原告购买的10号楼（共24层）于2018年5月5日开售，在当天的公众号宣传中没有对该楼盘给予免费封装改造的宣传，仅对17层的小高层作出了给予免费封装改造的宣传。对此，原告称，上述证据仅能证实10号楼于2018年5月5日开盘，但无法证实被告的其他主张。庭审中，原告明确创新空间是指在涉案房屋次卧的北边、窗户外面的位置，封装改造是指将窗户砸开，从外面再封上，这样大概可以多出3-4平米的空间；封装费5000元，是根据其他业主进行封装的实际花费计算的，但涉案房屋尚未进行封装，具体费用以实际花费为准。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告与被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，是双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现原告已依约支付房屋价款，被告亦交付房屋，双方均已经履行各自的义务。原告主张其购房时，被告做出赠送创新空间、并给予免费改造封装，以增加房屋的使用面积与居住空间的承诺，该承诺属于商品房开发规划范围内对房屋所作的具体确定的说明和允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，对此，原告应当提供证据予以证实。但原告提交的宣传照片系其他业主提供，无法证实拍摄时间与地点；原告提交的汉和?十园网络介绍截图，也仅载明“创造性的为业主提供更多的使用面积与居住空间”,并未明确载明被告承诺赠与原告创新空间，因此，原告提交的上述证据无法证实原告购房时被告曾作出赠送创新空间、并给予免费改造封装的承诺。因此，原告要求被告支付原告改造封装汉和十园10号楼1单元2401室创新空间费用暂计5000元(具体费用以实际支出为准)，或履行免费改造封装创新空间的义务的诉讼请求，证据不足，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告张世前的诉讼请求。案件受理费25元，由原告张世前负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  逯元丽二〇二一年二月二十四日法官助理宋丽平书记员田甜