山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁08民终911号上诉人（原审被告）：邹城市诚圣家电有限公司，住所地邹城市峄山北路3699号，统一社会信用代码913708837286205521。法定代表人：王启涛，执行董事。委托诉讼代理人：贾婷婷，山东胜途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹城市联合供销农业生产资料有限公司，住所地邹城市峄山北路3699号，统一社会信用代码913708830509414747。法定代表人：梁红蕾，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：蔡先仲，山东国曜(济宁)律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨苗苗，山东国曜(济宁)律师事务所律师。上诉人邹城市诚圣家电有限公司（以下简称诚圣公司）因与被上诉人邹城市联合供销农业生产资料有限公司（以下简称供销公司）租赁合同纠纷一案，不服邹城市人民法院（2020）鲁0883民初6043号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。诚圣公司上诉请求：撤销一审判决，给予重审或改判；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审判决认定的事实不清。2010年7月22日，山东孔府医药保健品有限责任公司（以下简称孔府公司）与邹城市金泽源再生资源有限公司（以下简称金泽源公司）签订了《房地产租赁合同》，约定将峄山北路孔府公司大门南院落及地上附属物给金泽源公司使用。2010年11月30日，金泽源公司与诚圣公司签订《租赁场地合同》一份，约定将峄山北路金泽源公司院内的钢架大棚租赁给诚圣公司使用，租赁时间为2011年1月1日起长期租赁，最高上限租金8万元，毎年6月份一次性交齐租金，该合同经金泽源公司与诚圣公司加盖公章确认。该租赁合同签订后，经孔府公司及金泽源公司的同意，上诉人投入巨资围绕钢架大棚修建房屋；且从2012年开始，金泽源公司将上诉人所租赁的厂棚南面部分及北墙一间转让给他人使用,租赁费用也是由金泽源公司收取受益。因2017年1月之后，金泽源公司未向孔府公司支付租金，该公司就采取手段限制上诉人使用租赁的该场地，后期又对该场地停水停电，造成上诉人不能正常使用该租赁物及添附的房屋，租赁合同的目的不能实现，这也是上诉人没有向金泽源公司缴纳租金的原因。2018年2月7日，为了正常使用该场地，上诉人向孔府公司缴纳了2018年度租金16万元，孔府公司向上诉人出具了加盖公章的收款收据。这笔租赁费本该是金泽源公司向孔府公司缴纳。金泽源公司作为出租方，应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，但因金泽源公司拖欠孔府公司的租金，孔府公司对该场地停水停电，造成上诉人租赁房屋的目的不能实现。因此，上诉人不应再向金泽源公司缴纳租金。在一审中，被上诉人作为原告，起诉上诉人支付租金，于法无据。综上，原审法院没有对上诉人与金泽源公司这么多年的租赁关系做一个细致的梳理，不能仅凭上诉人缴纳了2016年度的租金43,000元，就认定上诉人应该缴纳2017年度的租金，应当对该案做一个综合评判，还原案件事实。供销公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，诚圣公司拖欠供销公司租金的行为，已构成严重违约，一审法院判决诚圣公司支付租金完全正确，应予维持。诚圣公司上诉称其不缴纳租金系孔府公司限制其使用租赁的场地所致，未提交相关证据证明，且与本案租金支付不存在关联性，如诚圣公司认为孔府公司的行为侵犯其合法权益，可另行主张相关权利，不属于本案审理的范围，更不能成为阻却诚圣公司向供销公司支付租金的理由。另，2017年底孔府公司向金泽源公司做出解除租赁合同的通知，也即自2018年起金泽源公司与孔府公司便不存在租赁合同关系，且本案中供销公司向诚圣公司主张的是2017年度的租金，与诚圣公司陈述的16万元租金没有关联性。况且，在一审中诚圣公司也未提交向孔府公司支付租金的相关凭证，对该主张依法不应采信。退一步讲，即便诚圣公司向孔府公司支付租金，也系诚圣公司在2018年后占有使用租赁场地支付的费用，但并不影响供销公司基于合法有效的租赁合同要求诚圣公司支付2017年度的租金。供销公司向一审法院起诉请求：1、依法判令被告诚圣公司向原告供销公司交纳租金43,000.00元，并承担逾期交纳租金的利息(按银行同期贷款利息计算)。2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定：金泽源公司于2010年7月9日登记设立，2019年12月16日办理注销登记，其股东为邹城市供销合作社联合社。原告联合供销公司于2012年8月2日登记设立，2018年6月14日变更股东为邹城市金泽源再生资源有限公司，2019年12月12日变更股东为邹城市供销合作社联合社。2010年7月22日，孔府公司与金泽源公司签订《房地产租赁合同》，约定将峄山北路孔府公司大门南院落及地上附属物长期租赁给金泽源公司使用。至2016年9月30日，孔府公司又与供销公司签订《房地产租赁补充合同一份》，将上述院落及地上附着物租赁给供销公司。2010年11月30日，金泽源公司与诚圣公司签订《租赁场地合同》一份，约定将峄山北路金泽源公司院内的钢架大棚租赁给诚圣公司使用，租赁时间为2011年1月1日起长期租赁，最高上限租金8万元，每年6月份一次性交齐租金。合同经金泽源公司与诚圣公司加盖公章。其中2017年3月24日，被告诚圣公司向联合供销公司缴纳2015年度租金43,000元，由联合公司出具收据一份。2017年租金43,000元未交，经原告催要后至今未付，诉至本院。一审法院认为：2010年11月30日，诚圣公司与金泽源公司签订的了《租赁场地合同》，但在2016年9月30日，原告供销公司取得了涉案场地的承租权，被告诚圣公司随后将租赁费也交与了供销公司，原、被告之间成立了事实上的租赁合同关系，现原告主张被告支付租金，于法有据，本院认为原告具备诉讼主体资格。被告诚圣公司欠付租金43,000元，应予偿还。关于原告主张被告支付逾期交纳租金的利息，本院认为双方未有约定，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条规定，判决：被告邹城市诚圣家电有限公司于本判决生效后十日内向原告邹城市联合供销农业生产资料有限公司支付租金43,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费438元，由被告负担。二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。本院认为，本案二审期间双方争议的焦点为上诉人诚圣公司是否应向被上诉人供销公司支付被上诉人所主张的租金。2010年7月22日，供销公司的子公司金泽源公司与案外人孔府公司签订《房地产租赁合同》，租赁了孔府公司大门南院落及地上附着物；2016年9月30日，孔府公司与供销公司又签订《房地产租赁补充合同一份》，将上述院落及地上附着物租赁给供销公司。2010年11月30日，金泽源公司与诚圣公司签订《租赁场地合同》一份，将涉案院落租赁给诚圣公司使用，一直使用至今，诚圣公司应按照与金泽源公司签署的合同约定的租金标准向金泽源公司或者供销公司支付租金。但上诉人没有证据证明其向供销公司支付了2017年的租金，因此构成违约，应承担继续支付责任。上诉人主张因供销公司没有及时向案外人孔府公司支付租金，导致孔府公司给其断水断电，但并未就此主张提供证据证明，且被上诉人不予认可，本院不予采信；就上诉人所主张的其向孔府公司支付租金问题，其在一审时对此并未进行主张，根据其二审期间提供的支付收据显示，其系支付的2018年度的租金，而被上诉人主张其与孔府公司于2017年底解除租赁关系，因此上诉人的该证据亦不能证明代替被上诉人向孔府公司支付租金，因此上诉人依据上述理由主张其不应向被上诉人支付2017年度租金，证据不足，本院不予支持。综上所述，上诉人诚圣公司的上诉理由不能成立，本院不予采信；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费875元，由上诉人邹城市诚圣家电有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李连芳审判员  吕玉宝审判员  马 斌二〇二一年二月二十日书记员  周平平