湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初6071号原告：中建三局集团有限公司，住所地武汉市关山路552号。法定代表人：陈文健，董事长。委托诉讼代理人：古慧卉，女，公司员工。委托诉讼代理人：陈强，男，公司员工。被告：武汉中心大厦开发投资有限公司，住所地武汉市江汉区云彩路198号泛海城市广场9层912室。法定代表人：吴立峰，董事长。委托诉讼代理人：杜英杰，男，公司员工。委托诉讼代理人：何蓓，女，公司员工。原告中建三局集团有限公司（以下简称中建三局集团）诉被告武汉中心大厦开发投资有限公司（以下简称武汉中心大厦开发公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任制审理。中建三局集团的委托诉讼代理人古慧卉，武汉中心大厦开发公司的委托诉讼代理人杜英杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中建三局集团向本院提出诉讼请求：1.请求判令武汉中心大厦开发公司立即向中建三局集团支付拖欠质保金本金6822693.72元及逾期利息（其中3411346.86元自2016年9月1日起计息，另外3411346.86元自2017年9月1日起计息，均计算至全部付清之日止。2019年8月20日之前的利率按同期同类贷款利率计算，2019年8月20日及之后的利率按贷款市场报价利率计算）；2.请求判令武汉中心大厦开发公司立即支付2020年9月1日到期的质保金1705673.43元及逾期利息至清偿止；3.本案的案件受理费等其他诉讼费用由武汉中心大厦开发公司承担。事实和理由：2011年12月28日中建三局建设工程股份有限公司（现更名为中建三局集团有限公司）与武汉中心大厦开发公司签订《泛海国际居住区香海园（宗地8）项目总承包工程合同》。双方于2018年1月12日完成工程竣工结算，结算金额170567342.99元。根据协商，本工程质保期起算时间为2015年9月1日，即土建及安装质保期为2015年9月1日至2017年8月31日，防水质保期为2015年9月1日至2020年8月31日。根据合同约定，实物工程和完整的竣工资料移交给业主，甲乙双方办理完竣工结算后15个工作日内，支付至总承包人自身工作范围工程竣工结算总价的95%，剩余5%作为质量保修金，第一年支付2%，第二年支付2%，保修期满第五年付清余款。即，武汉中心大厦开发公司应当于2017年9月1日前返还部分的质保金，即6822693.72元。经中建三局集团多次催告，武汉中心大厦开发公司仍拒不履行到期债务。中建三局集团为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请！武汉中心大厦开发公司辩称：1、中建三局集团主张利息起算时间错误，应从质保金结算之日起算。根据质量保修书的约定，质保金在物业管理单位和业主无异议后办理质保金结算，在结算后支付。中建三局集团直至2018年1月16日才办理质保金结算，2018年2月5日才完成结算，故质保金逾期支付利息应从2018年2月5日起算；2、中建三局集团在质保期内未履行保修义务，根据质量保修书第三条第3款的约定，产生的维修费用共计223517.75元应从质保金中扣除。本院查明，2011年12月28日，武汉中心大厦开发公司（业主）与中建三局集团（总承包人）签订《总承包工程合同》一份，合同第一部分《合同协议书》第二条约定了合同的基本情况：项目名称为泛海国际居住区香海园（宗地8）项目总承包工程；项目地址为武汉王家墩商务区宗地8，项目规模包括5栋住宅楼（1-5#），总建筑面积109477.01㎡，建筑占地面积3087㎡。合同第二部分《合同专用条款》第43.1.14约定“实物工程和完整合格的竣工资料移交给业主，甲乙双方办理完竣工结算后15个工作日内，支付至总承包人自身工作范围工程竣工结算总价的95%，剩余5%作为质量保证金，第一年支付2%，第二年支付2%，保修期满第五年付清余款”。合同附件4《房屋建筑工程质量保修书》，第二条约定了各项工程的保修期限，明确质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算；第三条约定了中建三局集团的质量保修责任，中建三局集团未能及时进场维修或不能维修的，武汉中心大厦开发公司有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用、赔偿费用及加收管理费（修复及赔偿费的15%）可以从武汉中心大厦开发公司支付中建三局集团的任何款项中扣除，但不等于解除中建三局集团的任何应负的责任；第四条约定了质量保证金的支付，保修期持续五年且物业管理单位及武汉中心大厦开发公司对工程质量无异议后于武汉中心大厦开发公司规定付款日即与中建三局集团办理质量保证金结算。总承包人自身工作范围内的工程合同竣工结算总价的5%作为质量保证金，竣工验收合格之日起满一年付2%，满2年付2%，第五年付清余款，质量保证金结算后，超过规定保险期限的保修工作，中建三局集团仍应继续配合，但保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。2014年12月17日，监理单位浙江江南工程管理股份有限公司审批同意中建三局集团提交的泛海国际居住区香海园《工程竣工验收报告》。2017年3月10日，武汉中心大厦开发公司向中建三局集团发送《工作联系函》，确认香海园总承包工程质保期起算时间为2015年9月1日，根据合同相应条款，土建及安装质保期为2015年9月1日至2017年8月31日，防水质保期为2015年9月1日至2020年8月31日。2018年1月12日，武汉中心大厦开发公司与中建三局集团达成《工程竣工结算协议书》，双方确认最终审定阶段造价为170567342.99元，工程保修款金额为8528367.15元。2018年1月16日，中建三局集团向武汉中心大厦开发公司发送《请款报告》，要求依据合同约定按竣工结算总价的4%支付到期的质量保证金，2018年2月5日，武汉中心大厦开发公司完成内部审批流程，要求扣除303722.8元，核定支付6518970.92元。2019年7月17日，中建三局集团委托湖北今天律师事务所向武汉中心大厦开发公司发送《律师函》，陈述武汉中心大厦开发公司应于2018年2月5日前支付竣工结算总价4%的质量保证金，但一直未予支付，要求其按照合同约定支付款项及逾期付款利息。次日，武汉中心大厦开发公司收到该律师函。另查明，武汉中心大厦开发公司提供维保通知单、会议纪要、费用审核单、签证单、维保记录照片等材料，证明其在通知中建三局集团相关项目需维修，未得到反馈后，自行安排维修及支付补偿费用共计176620.16元。本院认为，武汉中心大厦开发公司与中建三局集团签订《总承包工程合同》及合同附件系当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。中建三局集团按照合同约定履行了施工义务，武汉中心大厦开发公司应依约定支付工程价款。根据合同第二部分《合同专用条款》第43.1.14的约定以及合同附件4《房屋建筑工程质量保修书》第四条的约定，2018年1月12日双方进行了工程竣工结算，确定了质量保证金的金额，武汉中心大厦开发公司应按照约定于2018年2月5日向中建三局集团支付竣工结算总价4%的质量保证金6822693.72元，武汉中心大厦开发公司提供的证据证明其在质保期内因工程质量支付维保及补偿费用共计176620.16元，应从质量保证金中予以扣除，则武汉中心大厦开发公司应于2018年2月5日向中建三局集团支付6646073.56元。2020年8月31日，质保期限已全部到期，武汉中心大厦开发公司应于2020年9月1日向中建三局集团支付1705673.43元。中建三局集团主张逾期付款利息，本院依法予以支持。逾期付款利息分别计算为：以6646073.56元为基数，自2018年2月5日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际付清之日按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；以1705673.43元为基数，自2020年9月1日至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。武汉中心大厦开发公司主张地下室耐磨地坪层整改花费21103元，但并未提交支付款项的依据，对该主张，本院依法不予采信。综上，对于中建三局集团的诉讼请求本院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释[2004]14号）第十七条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉中心大厦开发投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付向原告中建三局集团有限公司支付质量保证金6646073.56元及逾期付款利息（逾期付款利息以6646073.56元为基数，自2018年2月5日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际付清之日按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、被告武汉中心大厦开发投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付向原告中建三局集团有限公司支付质量保证金1705673.43元及逾期付款利息（逾期付款利息以1705673.43元为基数，自2020年9月1日至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告中建三局集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79710.06元，由原告中建三局集团有限公司负担9448.06元，被告武汉中心大厦开发投资有限公司负担70262元，（原告中建三局集团有限公司已将上述款项支付至本院，被告武汉中心大厦开发投资有限公司于本判决生效之日起十日内随上述应付款项一并支付给原告中建三局集团有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  梅小丽二〇二一年二月七日书记员  柯 锴