西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初15675号原告：西安银领商业运营管理有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：王方胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：田萌，该公司员工。委托诉讼代理人：孟玉莹，该公司员工。被告：郑鹏飞，男，汉族，1982年2月25日出生，住西安市临潼区。原告西安银领商业运营管理有限公司与被告郑鹏飞房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员马娆独任公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人孟玉莹、被告到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告诉称，2017年12月20日，原、被告签订《城市立方商铺租赁合同》，约定被告承租由原告运营管理的位于西安市XX城XX层XX号商铺，套内建筑面积为84平方米，用于乙方进行MUCCY(服装)品牌的经营，租期自商铺移交后36个月(3年)，租金及相关费用支付标准为:所租商铺每月每平方米租金、物业管理费、运营管理费标准(不含税，不含空调使用费)180元，被告每月应向原告支付15120元。费用为每3个月为一个缴纳期，先付后用，被告在缴纳期结束前5日内向原告一次性支付下个缴费期各项费用。原告于2018年1月2日移交商铺，依据合同3.2条之规定原告给予被告自移交后起30个自然日的装修筹备期，免租期应为2018年1月2日至2018年1月31日止，租金起算时间为2018年2月1日，筹备期内免交租金、物业费、运营管理费，但乙方违约合同被提前终止除外。根据合同第五条关于保证金的约定，乙方应在签订合同5个工作日内，向甲方支付合同履约保证金45360元，其中15120元作为首个缴纳期费用抵扣，剩余继续作为履约保证金，被告自合同签订后未支付任何款项，截至2019年8月15日被告结欠原告租金及相关费用合计328356元。依据13.2.2条之规定被告构成违约，还应向原告支付违约金，标准为当欠付费用×0.5％×逾期天数。原告自愿下调至年利率24％进行计算，在原告多次催缴无效的情况下，于2019年7月14日发送解除通知书，于2019年8月15日收回商铺，现为保护原告合法权益，故诉至法院要求：1、确认解除原、被告于2017年12月20日签订的《城市立方商铺租赁合同》；2、被告支付自2018年1月2日至2019年8月15日期间拖欠原告租金及其他相关费用合计298116元；3、被告向原告支付违约金65725.3元；4、案件受理费由被告承担。被告辩称，原告向被告承诺免租金，被告才在商城未开业的情况下进场经营，之后原告要求以华润万家开业之日开始计算租金，要求被告补交五个月租金，被告并未同意。原、被告系租赁关系，被告从未向原告交纳租金，招商给予被告奖励的佣金可以抵做租金，原告未经被告同意向被告发函，关闭被告经营的店面。被告同意按照华润万家超市开业之日即2018年12月28日至2019年7月14日清场。经审理查明，2017年12月20日,原告（甲方）与被告（乙方）签订了《城市立方商铺租赁合同》，约定：甲方同意出租，乙方同意承租位于朱雀大街南段12号城市立方F2层3号商铺，商铺套内面积约为84㎡，用于经营MUCCY（服装）品牌；本合同租期自所租商铺移交后36个月，共计3年；其中甲方给予乙方装修筹备期为自移交之日后的30个自然日，装修筹备期内免交租金、物业服务费、运营管理费，但需交纳包括但不限于电费、水费、装修物业管理费等相关费用；如因乙方原因租赁合同被提前解除，乙方应补缴装修期间的租金给甲方。所租商铺的首个租约年租金标准为80元/月/平方米（不含税、不含空调使用费），物业服务费标准为50元/月/平方米（不含税），运营管理费（包括但不限于甲方组织的：统一推广服务、统一营销活动服务）标准为50元/月/平方米（不含税），共计每月15120元。本合同项下的租金支付以每个季度为一个缴纳期，先付后用，乙方应当在当期缴纳期结束前5日向甲方一次性足额缴纳下个租期固定各项费用。首期租金乙方应在装修筹备期结束前5日内足额向甲方缴纳；本合同签订后五个工作日内，乙方向甲方支付合同履约保证金45360元，在合同履行过程中，履约保证金15120元作为首个缴纳期费用抵扣，其余继续作为履约保证金，保证乙方全面履行合同，在合同正常履行无异议终止后，甲方无息退还；如乙方未按时交纳包括但不限于租金、物业服务费、运营管理费、水电费、电话费等费用时，甲方有权从保证金中扣除该费用；乙方逾期缴纳租金并经甲方书面催缴后的五个工作日内仍未缴纳，甲方有权停止对乙方所租商铺的能源供应和通讯支持；在乙方无违反本合同任何条款前提下，如乙方愿意续租的，至少在三个月前向甲方发出书面通知，在同等条件下，乙方享有优先承租权；双方约定，甲方暂定于2017年12月向乙方交付商铺（具体交付时间由甲方另行书面通知）；乙方按照甲方通知时间前往指定地点与甲方办理商铺交付手续，并按照附件格式签署确认单后开始进场装修。若该商铺于上述交付日期未达到合同附件所述交付标准，则交付日期顺延，甲方因此不承担其他责任；乙方同意，虽然该商铺不能完全达到上述交付标准，但存在瑕疵并不影响乙方进场的，则视为该商铺符合相关交付标准，甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善，但不承担违约责任。乙方进场开始对商铺装修的，或乙方实际接收商铺的，则视为商铺已符合交付标准。乙方未按时支付租金、物业服务费、运营管理费、能源费和其他费用的，应当承担违约金，违约金为：欠付费用*0.5%*逾期天数，逾期20日仍未支付的，或者乙方延迟缴纳租金、物业服务费、运营管理费、能源费和其他费用累计超过3次（含本数）的，均视作乙方向甲方提出提前终止合同的要约，甲方有权单方终止合同并收回商铺。乙方未按约定日期或甲方通知日期开业的，视为乙方违约，在租赁期限内，因乙方原因导致合同提前终止的，乙方应支付的违约金为当月各项费用总和的3倍。2018年1月2日，原告将本案所涉商铺交付给被告，被告于2018年1月6日向原告交纳垃圾清运费1260元，装修押金3000元。被告分别于2018年2月28日、2018年3月13日向原告交纳采暖费2038.4元及4368元。被告于2018年6月23日向原告交纳空调费4368元。2019年6月30日，原告向被告发出《城市立方商铺租赁合同解除通知书》，载明：2017年12月20日，贵我双方就我公司城市立方项目F2层F2-3商铺租赁事宜签订《城市立方商铺租赁合同》(以下简称“合同”)，租期为商铺移交后36个月，共计三年。我公司已于2018年1月2日向贵方移交了上述商铺，依据合同约定截止2019年6月30日，贵方已拖欠我公司履约保证金人民币45360元，租金257040元、空调费1638元，期间我公司运营人员多次催促贵方支付，但贵方均未予理会并一直拖欠不予支付。致使我司合同及补充协议项下的根本收益目的无法实现。现我司依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定单方解除该合同，正式书面通知贵方，如下贵我双方2017年12月20日签订的《城市立方商铺租赁合同》即刻解除。二、贵方应于该合同及补充协议解除之日起3日内，将所租商铺完好交于我公司并付清所有应付费用。否则由此产生的一切不利后果均由您本人承担。对于您因此应承担的违约和赔偿责任，我司在此保留追究的权利。2019年8月12日，原告向被告发出《关于MUCCY店铺位归还告知函》，载明：因贵司长期拖欠我司租费，我司于2019年7月14日向贵司下发《城市立方商铺租赁合同》解除通知书及律师函，根据解除议条款，贵司应于2019年7月17日将所商铺完好交于我公司并付清所有应付费用，但贵司未履行。兹我司定于2019年8月15日回收铺位，请贵司在上述时间内完成铺位交付，否则我司将强行回收，请贵司予以配合。庭审中，被告认可其并未向原告支付过租金。被告提交微信聊天记录证明起租日期及原告给予被告的招商佣金，原告对此不予认可，称未向被告承诺华润万家开业之日为起租日，应当以合同约定为准。上述事实，有城市立方商铺租赁合同、收款收据、解除城市立方商铺租赁合同通知书、告知函及庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告签订的《城市立方商铺租赁合同》系双方权利义务的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故而依法认定为合法有效。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺，但被告未按合同约定的内容按时履行自己的义务并交纳租金，被告对此予以认可。据此，原告于2019年6月30日向被告发出《城市立方商铺租赁合同解除通知书》，将原、被告双方签订的《城市立方商铺租赁合同》解除，被告对此无异议，故对原告要求确认解除原、被告于2017年12月20日签订的《城市立方商铺租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以确认。原告于2019年8月15日将本案所涉商铺回收。被告虽对起租日期有异议，且称原告有给予被告的招商佣金，但未向法庭提交有效证据予以证明，故本院依法不予采信，被告应当按照合同约定向被告支付自2018年1月2日至2019年8月15日的租金294596元。至于违约金，因被告违约拖欠租金，但原告并未提供证据证明被告迟延支付租金及相关费用造成的损失，同时原告所主张的违约金明显过高，本院酌情认定被告支付原告违约金30000元为宜。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。本案中，装修押金3000元系被告装修时向原告交纳的，装修完成后原告应当予以返还。至于空调费3276元，因原告未提交证据证明被告拖欠原告空调费，故对于原告该项主张本院依法不予支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告西安银领商业运营管理有限公司与被告郑鹏飞签订的《城市立方商铺租赁合同》。二、被告郑鹏飞于本判决生效之日起十日内支付原告西安银领商业运营管理有限公司自2018年1月2日至2019年8月15日的租金291596元及违约金30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其余诉讼请求。本案案件受理费6758元，由原告承担600元，被告承担6158元，因原告已预交，故被告在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  马娆二〇二〇年十二月三十日书记员  温溪打印：相丽华校对：雷菲2020年月日送达1