江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0924民初708号 原告：徐晓梅，女，1970年3月7日出生，汉族，住江苏省射阳县。 委托诉讼代理人：杨延枝，江苏江珠律师事务所律师。 被告：唐海霞，女，1977年2月13日出生，汉族，住江苏省射阳县。 被告：陈友东，男，1975年2月25日出生，汉族，住江苏省射阳县。 被告：曹恒庆，男，1970年1月15日出生，汉族，住江苏省射阳县。 被告：朱月方，女，1969年1月17日出生，汉族，住江苏省射阳县。 第三人：吴艳春，女，1979年12月19日出生，汉族，住江苏省射阳县。 第三人：吴麒麟，男，1986年01月10日出生，汉族，住江苏省射阳县。 原告徐晓梅与被告唐海霞、陈友东、曹恒庆、朱月方、第三人吴艳春、吴麒麟协助过户纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，吴艳春、吴麒麟以本案处理结果与其由利害关系为由，向本院提出申请，要求以第三人的身份参加本案诉讼，本院依法准许。后本院依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告徐晓梅的委托代理人杨延枝、被告唐海霞、第三人吴艳春到庭参加诉讼，被告陈友东、曹恒庆、朱月方、第三人吴麒麟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 徐晓梅向本院提出诉讼请求：1.判令唐海霞、陈友东协助我将位于射阳县合德镇条心村五组兴南路259号楼房中东面一上一下及厨房两间的房屋变更登记至我的名下；判令曹恒庆、朱月方协助我将位于射阳县门市变更登记至我的名下；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：我与吴某曾是夫妻关系。后吴某于2016年5月1日因病去世。在此前的2010年3月至4月，吴某为转移夫妻共同财产，在没有实际借贷事实的情况下，向唐海霞、曹恒庆出具借条，在法院诉前调解阶段，通过虚假诉讼，达成调解协议，并申请执行，将射阳县合德镇条心村五组兴南路259号楼房中东面一上一下及厨房两间的房屋以及射阳县双拥路综合楼批发市场A338、A348号门市分别变更登记在唐海霞、陈友东以及曹恒庆、朱月方名下，直接申领了产权证书。后射阳县人民法院通过再审，撤销了吴某与唐海霞、吴某与曹恒庆之间的民事调解书。此后，射阳县人民法院（2017）苏0924民初1576号民事判决书认定上述两处房屋分别为我的婚前个人财产和归我所有。但唐海霞等人拒不配合我办理过户手续，请求判如所请。 唐海霞辩称，吴某将房屋过户给我的时候是因为吴某生病需治疗但无资金，现金600多万被原告徐晓梅带走，吴某和吴艳春和我商量将房子过户给我，吴某是癌症，吴艳春是尿毒症，房产证办下来后我打张约20余万元欠条给吴某，具体数目记不清楚，后来吴某将房屋过户到我和我丈夫陈友东名下，后来情况我就不清楚了。关于房屋过户给徐晓梅或者吴艳春、吴麒麟我都无意见，我是出于同情其父女两人无钱看病故帮忙，但是必须将我打给吴某的欠条归还给我。请求依法处理。 被告陈友东、曹恒庆、朱月方未作答辩。 第三人吴艳春述称，第一，对第一个请求无异议，对于原告提出的东边一上一下不同意给原告，由法院审判。对第二个请求射阳县水产路（双拥路）A338、A348号门市是我父亲吴某的，本案原告徐晓梅在2009年早就有承诺，（2011）射民初字第777号民事判决书中载明：原告徐晓梅于2009年9月6日写下说明一份，内容为：水产路门市全权归吴某所有，与徐晓梅无任何关系，房产证徐晓梅名字由吴某更改。所以这两处房产与徐晓梅无关，原告徐晓梅要求给她，没有任何理由。第二，江苏省射阳县人民法院（2013）射民初字第0018号、江苏省盐城市中级人民法院（2013）盐民终字第1031号民事判决书中虽判决双拥路A338、A348号门市归徐晓梅所有，但这些判决书已被江苏省高级人民法院（2014）苏民再提字第0128号裁定书裁定撤销，所以双拥路A338、A348号门市目前还是原状况，由吴某所有，属于他们之间的婚内约定。请求法庭依法驳回徐晓梅的诉请。 本院经审理确认事实如下：吴麒麟、吴艳春系吴某与前妻所生子女。吴某与徐晓梅曾是夫妻关系。 吴某与徐晓梅于1993年9月6日登记结婚，于1997年4月29日登记离婚，离婚协议载明家庭现有两上两下楼房（注：坐落于合德镇条心五组兴南路259号），其中西边一上一下楼房归男方所有，东边一上一下楼房及两间厨房和家中的其他财产都归女方所有等。但登记离婚后，吴某与徐晓梅仍然在一起共同生活。2006年6月9日，吴某与徐晓梅在民政部门重新领取了结婚证。 吴某于2003年起先后三次患癌症。因吴某身患癌症需大额医疗费，同时因家庭其他琐事发生矛盾，导致吴某与徐晓梅夫妻感情不睦，双方于2009年7月中下旬发生争执，致矛盾加剧。 2010年3月至4月，吴某为转移夫妻共同财产，在没有实际借贷事实的情况下，向唐海霞、曹恒庆等人出具借条，通过虚假诉讼，经法院诉前调解达成调解协议，并申请执行，将位于射阳县门市的房屋分别变更登记在唐海霞、陈友东以及曹恒庆、朱月方名下，分别某领了“合城20101655”号、“合城20101654”号房屋产权证书。本院于2010年11月对崇庆春等人与吴某的民间借贷纠纷分别进行再审，并撤销原民事调解书。后吴某等人因分别犯妨害作证罪、帮助伪造证据罪，被我院于2011年6月20日判决有罪。 吴某于2010年8月向本院提起离婚诉讼，要求与徐晓梅离婚，2010年10月15日撤回起诉，但夫妻感情未得到改善。吴某又于2011年1月向本院提起诉讼，要求与徐晓梅离婚，因其在撤回起诉后六个月内又起诉，本院裁定驳回吴某的起诉。2011年5月5日，吴某再次向我院提起诉讼，要求离婚，本院于2012年3月20日作出（2011）射民初字第777号民事判决。吴某不服上诉，江苏省盐城市中级人民法院于2012年11月19日作出（2012）盐民终字第1072号民事裁定，裁定撤销本院（2011）射民初字第777号民事判决，发回本院重审，本院于2013年5月20日作出（2013）射民初字第0018号民事判决书。吴某、徐晓梅均不服上诉，江苏省盐城市中级人民法院于2013年8月24日作出（2013）盐民终字第1031号民事判决，驳回上诉，维持原判。 吴某不服，向江苏省高级人民法院申请再审，江苏省高级人民法院于2014年9月24日作出民事裁定，进行了提审，并于2015年7月9日作出（2014）苏民再提字第0128号民事裁定，裁定撤销江苏省盐城市中级人民法院（2013）盐民终字第1031号民事判决及本院（2013）射民初字第0018号民事判决；发回重审。在本院重审过程中，吴某于2016年5月1日因病死亡，本院裁定终结重审案件的诉讼。 2017年2月28日，吴艳春、吴麒麟以徐晓梅为被告向本院提起诉讼，要求将吴某的约450万元的遗产归其继承，案号为（2017）苏0924民初1576号。2018年6月27日，本院作出判决：射阳县字型楼房的西边一上一下由吴艳春、吴麒麟继承；徐晓梅向吴艳春、吴麒麟支付80万元；驳回吴艳春、吴麒麟的其他诉讼请求。在该判决书中同时认定“徐晓梅在2009年关于水产路三间门市的承诺发生在吴某转移夫妻共同财产的刑事判决生效之前，是以协议离婚为目的，因双方未能协议离婚，且其内容也已被生效的刑事判决所认定的事实予以推翻，故该承诺不能作为本案的定案依据。”、“南京仙林大学城咏梅山庄竹园11幢302室房屋，合德镇双拥路综合楼批发市场A338、A348号门市，苏Ｊ×××××号轿车1辆，徐晓梅实际控制的基金，归徐晓梅所有”等。后案涉双方当事人均不服该判决，向江苏省盐城市中级人民法院提起上诉，2019年1月9日，江苏省盐城市中级人民法院作出（2018）苏09民终5136号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 本院认为，唐海霞、陈友东以及曹恒庆、朱月方申请执行的民事调解书已被本院另行作出的法律文书予以撤销，故其取得的房屋产权不再具有合法性。现案涉两处不动产已经生效的法律文书确认归徐晓梅所有，故唐海霞、陈友东以及曹恒庆、朱月方理应协助徐晓梅办理房屋变更登记手续。 唐海霞主张“将我打给吴某的欠条归还给我”，因徐晓梅不是履行该义务的义务人。唐海霞的此节意见，本院不予采纳。 吴艳春提出的意见已经由生效的法律文书作出定论，故本院不再赘述。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百四十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐海霞、陈友东协助原告徐晓梅办理位于射阳县字型楼房中东边一上一下楼房及两间厨房（房屋所有权证号为“合城20101655”号）的不动产权证书变更登记至徐晓梅名下。 二、被告曹恒庆、朱月方协助原告徐晓梅办理位于射阳县门市（房屋所有权证号为“合城20101654”号）的不动产权证书变更登记至徐晓梅名下； 上述义务限义务人于本判决生效后十日内履行完毕。 案件受理费100元，减半后收取50元，由被告唐海霞、陈友东负担25元，由被告曹恒庆、朱月方负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  徐晓东 二〇二一年二月二十五日 书记员  万庚星 附录法律条文 1.《中华人民共和国民法通则》 第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。 2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 3.《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。 第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。