吉林省永吉县人民法院民 事 判 决 书（2021）吉0221民初81号原告：吉林九台农村商业银行股份有限公司永吉支行，住所地吉林省永吉县口前镇吉桦路1512号。负责人：李成满。委托诉讼代理人：石延春。委托诉讼代理人：矫余吉。被告：段雷，1988年8月22日出生，汉族，住吉林省永吉县。原告吉林九台农村商业银行股份有限公司永吉支行（以下简称九台农商行）与被告段雷金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九台农商行的委托诉讼代理人石延春、矫余吉到庭参加诉讼，被告段雷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。九台农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金600,000元及利息122,164.30元，利息暂计至2019年4月17日。按照借款合同约定的利率，贷款利率为固定利率，合同约定基准利率上浮80%，即执行年利率9.45%，逾期贷款罚息上浮50%，计算至实际还款日止；2.判令原告有权对被告已抵押的财产，房产证号永吉县房权证岔路河镇字第XXXX号房产，坐落于吉林省永吉县岔路河镇金河路北侧、使用面积298.9平方米，土地证号永吉国用（2013）第0221041819号土地、使用面积39.88平方米，土地证号永吉国用（2013）第0221041817号、使用面积79.76平方米，行使抵押权，并从抵押财产拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费、代理费等其他一切实现债权费用。事实与理由：被告向原告提出个人经营借款申请，2015年7月7日，原告与被告签订了编号为D201507023号的《个人经营借款合同》。该合同约定：原告为被告提供借款600,000元，借款期限36个月；贷款利率为固定利率，执行年利率9.45%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，即执行年利率14.175%。同日，原告与被告签订《个人抵押担保合同》，合同编号D201507023-1，合同约定以被告名下坐落于吉林省永吉县岔路河镇金河路北侧、使用面积298.9平方米房屋及两宗土地，永吉国用（2013）第0221041819号、使用面积39.88平方米，永吉国用（2013）第0221041817号、使用面积79.76平方米，为签订的借款合同提供抵押担保。原告于2015年10月31日足额发放贷款至被告指定账户。被告从2017年四季度开始不偿还贷款，截止到2019年4月17日，拖欠贷款本金及利息共计722,164.30元，按照借款合同第十条二项约定被告已逾期，构成违约。因还款账户中余额不足或者其他原因致使乙方无法按时划款的，甲方应承担违约责任。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼。段雷未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。九台农商行提交的《个人经营借款合同》、《抵押合同》、贷款凭证、同意抵押承诺书、无限责任保证承诺书、房屋所有权证（复印件）、房屋他项权利证（复印件）、贷款明细查询表各一份，土地使用权证二份（复印件），上述证据可以证明段雷向九台农商行借款并提供抵押担保的相关事实，证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，均予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年7月7日，段雷与九台农商行签订编号为D201507023《个人经营借款合同》、D201507023-1《抵押合同》各一份。借款合同约定：段雷向九台农商行借款600,000元，借款用途为购房，借款期限自2015年7月7日至2018年7月6日，借款期限起始日与贷款凭证不一致时，以贷款凭证记载的实际放款日期为准；借款实行固定利率，借款利率为起息日基准年利率5.25%上浮80%，即年利率9.45%，逾期罚息利率以贷款利率为基础上浮50%，即年利率14.175%；借款按季结息，结息日为每季末月第20日。抵押合同约定：段雷以其名下一处房屋、二处土地使用权为本次借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息等；抵押物为坐落于永吉县岔路河镇金河路北侧房屋，房屋所有权证号永吉县房权证岔路河镇字第XXXX号、建筑面积298.90平方米；坐落于岔路河镇五委两处土地使用权，土地使用权证号分别为永吉国用（2013）第0221041819号、使用权面积39.88平方米，永吉国用（2013）第0221041817号、使用权面积79.76平方米。2015年7月8日，九台农商行就抵押房屋办理了抵押权登记，房屋他项权利证号为永吉县房他证岔路河镇字第TX20150849号。2015年8月12日，九台农商行向段雷发放贷款600,000元，贷款凭证上记载借款期限为2015年8月12日至2018年7月6日。贷款发放后，段雷按季度偿还借款利息至2017年9月20日，自2017年9月21日至今段雷一直未履行还款义务。庭审中经与九台农商行确认，九台农商行陈述自2017年9月21日至2018年7月6日的借款利息，按照年利率9.45%计算；自2018年7月7日至借款还清之日止的利息，按照年利率14.175%计算。本院认为，九台农商行与段雷签订个人借款合同，各方当事人在借款合同中明确约定了借款的金额、期限、借期利率、逾期罚息利率等事项，以上约定是各方当事人的真实意思表示，合同条款未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自签订之日起成立并生效，各方当事人应按照合同约定全面履行义务。九台农商行已经按合同约定如数向段雷发放了贷款，段雷应按时履行还款义务。现段雷未能按约定偿还贷款本息，已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任。九台农商行主张借款借期内年利率9.45%，逾期罚息年利率14.175%，以上利率为原、被告在借款合同中约定，且该利率不违反法律规定，故对九台农商行主张按此利率计收利息的请求，本院予以支持。但九台农商行诉请计算的利息122,164.30元，没有证据予以佐证，本院对该部分利息按照九台农商行明确的利率、期限予以支持，即自2017年9月21日至2018年7月6日，按照年利率9.45%计算；自2018年7月7日至借款还清之日止，按照年利率14.175%计算。综上，对九台农商行要求段雷立即偿还贷款本金600,000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”段雷以其名下房屋为本次贷款全部本金、利息、罚息等提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在段雷未按期履行还款义务时，九台农商行作为抵押权人要求对段雷提供的抵押房屋优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但段雷提供抵押的二处土地使用权未办理抵押登记，抵押合同生效，抵押权并未设立。故九台农商行要求对二处土地使用权优先受偿的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、段雷于本判决生效后立即偿还吉林九台农村商业银行股份有限公司永吉支行贷款本金600,000元及利息（自2017年9月21日至2018年7月6日，按照年利率9.45%计算。自2018年7月7日至贷款还清之日止，按照年利率14.175%计算）；二、如段雷逾期未偿还吉林九台农村商业银行股份有限公司永吉支行本判决第一项的借款本息，吉林九台农村商业银行股份有限公司永吉支行有权对段雷提供的抵押房屋在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿（抵押房屋坐落于永吉县岔路河镇金河路北侧，房屋所有权证号永吉县房权证岔路河镇字第XXXX号，房屋他项权利证号永吉县房他证岔路河镇字第TX20150849号）；三、驳回吉林九台农村商业银行股份有限公司永吉支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,511元，由九台农村商业银行股份有限公司永吉支行负担611元，由段雷负担4,900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  武爽二〇二一年二月二十日书记员  何聪