安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0826民初149号 原告：宿松县防汛抗旱物资储运站，住所地安徽省宿松县孚玉镇宿松路112号。 法定代表人：石玲春，该站站长。 委托诉讼代理人：高治友，安徽八里江律师事务所律师。 被告：段光标，男，1972年2月18日出生，汉族，住湖北省黄梅县。 委托诉讼代理人：董邦强，男，1968年9月20日出生，汉族，住安徽省宿松县，系宿松县长和商贸有限公司推荐的公民。 原告宿松县防汛抗旱物资储运站（以下简称宿松储运站）与被告段光标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宿松储运站的法定代表人石玲春及委托诉讼代理人高治友，被告段光标及其委托诉讼代理人董邦强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 宿松储运站向本院提出诉讼请求：1、判令段光标立即支付拖欠的房租208845元;2、判令段光标承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年底，段光标通过公开竞拍的方式取得了宿松储运站位于宿松县年（自2016年1月1日至2020年12月30日）租赁使用权，双方于2016年1月7日签订了《房屋租赁合同》，该合同对租赁房屋的用途、租期、租金标准及支付方式、违约责任等进行了明确。租赁合同约定第一年的租金为60万元，以后四年每年的租金在前一年的基础上环比递增10%，且在上一年的11月30日前付清。根据计算，2020年度的租金为878460元，此款应于2019年11月30日前付清，经多次催讨，段光标至今尚欠208845元（此款扣除了今年疫情期间三个月的租金。未含2017-2019年三年的环比递增的租金及未按期付款违约金，这两部分费用，宿松储运站将另行主张）。段光标逾期付款的行为，给宿松储运站造成了一定的损失，故宿松储运站涉诉来院。 段光标辩称，1、宿松储运站起诉的合同订立和年限都属实，在合同履行期间有变更和疫情免租金的情况，段光标已按约定全部交清2020年12月30日之前的租金，请求法院依法驳回宿松储运站的全部诉讼请求；2、感谢宿松储运站基于疫情的原因免除段光标2020年三个月的租赁费用；3、2016年以来，宿松储运站考虑市场行情和房屋租金远高于周边的原因，当时租金评估价仅为每年不到30万元，段光标以60万元中标，已经很难维持正常的盈利运转，基于该方面的原因，双方经协商一致，口头约定原合同中10%的年递增取消，所以从2016年到2019年，段光标每年支付租金60万元且在交款备注中载明年租金已交清，宿松储运站对此一致不持异议，所以段光标认为双方以口头形式变更了原合同，且以实际履行行为证明了双方协商一致每年只交60万元的租金的承诺；4、段光标2020年交纳租金45万元，扣除了疫情的三个月租金15万元。 本院经审理认定事实如下：段光标通过公开竞拍的方式取得宿松储运站位于宿松县房屋租赁使用权，双方于2016年1月7日签订《房屋租赁合同》，租赁期限共五年，自2016年1月1日至2020年12月30日，房屋第一年租金为60万元，另交合同履约保证金50000元，以后四年的租金按上年租金价环比递增10%，每年的租金分别于上一年度的11月30日前缴清。段光标分别支付了2016年、2017年、2018年、2019年、2020年的租金60万元、60万元、60万元、60万元、45万元共计285万元（扣除了疫情期间三个月的租金），2017年、2018年、2019年、2020年的环比递增租金未支付，现宿松储运站要求段光标支付2020年环比递增租金208845元，故涉诉来院。 另查明，涉案的房屋于2020年11月30日又再次公开竞拍成功，已成交，段光标已腾出房屋。 上述事实有宿松储运站提交的组织机构代码证、法定代表人资格证明及身份证，《房屋租赁合同》、房地产权证，催款函两份，告知函，通知，结果公示、成交确认书、收入日报予以证实，并在卷佐证。对于段光标提交的其身份证、宿松县长和商贸有限公司的营业执照，本院予以确认，对于提交的银行转账记录（共9页），宿松县长和商贸有限公司于2018年向宿松储运站转款4次共60万元，在2018年10月12日转账单中注明用途为房租（至此2018年度租金全部付清），于2019年向宿松储运站转款5次共60万元，宿松储运站对收款无异议，本院予以确认，但达不到段光标租金已全部付清的证明目的。 本院认为，宿松储运站将房屋出租给段光标使用，段光标支付租金，双方形成房屋租赁合同关系，应受法律保护。本案的争议焦点为宿松储运站是否以明示或默示的方式变更了与段光标的《房屋租赁合同》。根据合同法第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。变更合同应是民事主体通过意思表示变更民事法律关系的行为，行为人可以明示或者默示作出意思表示，沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。本案中段光标提出与宿松储运站已口头协议取消10%的递增，缴纳租金转账时备注年度租金已付清，宿松储运站一直未提出异议，也视为宿松储运站默示对10%租金递增的放弃，本院认为当事人对自己的主张应提供证据，提供的证据不足以证明自己的主张时，应承担不利后果，段光标未提交证据证明其与宿松储运站对10%租金的递增取消已达成口头协议，段光标以缴纳租金转账时备注年度租金已付清系单方意思表示，不能以宿松储运站在租赁期间未主张10%租金的递增部分，而说明宿松储运站客观接受递增部分的取消，也不符合交易习惯，故对段光标的辩称意见不予采纳。段光标应遵守《房屋租赁合同》的约定，按约把相应的租金支付给宿松储运站，双方约定2016年的租金60万元，根据10%的环比递增，2020年的租金应为878460元，扣除疫情期间三个月的租金，扣除段光标支付的45万元，剩余的208845元应按约付清，现未付清，段光标应承担继续履行的违约责任，故对宿松储运站要求段光标支付拖欠的房租208845元的诉求，予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第二百二百十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 被告段光标于本判决生效之日起十日内支付原告宿松县防汛抗旱物资储运站房租208845元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4432元，减半收取2216元，由被告段光标负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  张小敏 二〇二一年二月二十三日 法官助理李平 书记员何莉 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十条行为人可以明示或默示作出意思表示。 沉默只有在法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。