天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初49号原告：白钺，男，1971年3月24日出生，汉族，住天津市南开区。原告：何殊青，女，1973年6月6日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：白钺（原告何殊青之夫），1971年3月24日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津阳光壹佰物业服务有限公司，住所地天津市南开区红旗路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰东园23鼓楼（实际办公地址天津市南开区阳光壹佰国际新城东园6号楼）。法定代表人：李玉岭，总经理。委托诉讼代理人：王春雷，男，该公司职员。原告白钺、何殊青与被告天津阳光壹佰物业服务有限公司（以下简称阳光壹佰物业公司）业主知情权纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白钺、原告何殊青的委托诉讼代理人白钺、被告阳光壹佰物业公司的委托诉讼代理人王春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白钺、何殊青向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告公布2018年1月1日至2020年12月31日利用天津阳光100国际新城项目共有部位获取的收益，该收益包括但不限于全部小区范围内利用业主共有道路或场地停放车辆所得的收益；利用业主共有场地开展商业活动及投放设施等所得的收益；利用业主共有场地、灯箱、单元门厅、外墙等设置户外广告，以及利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等设置室内广告所得收益；利用全体业主共有的文体设施所得收益；利用业主共有的房屋所得收益。相关单位支付的归全体业主或部分业主的违约金、赔偿金、旧设备残值等。公共收益利息等其他收入；2.请求确认2007年1月1日至2020年12月31日利用业主共有部位产生的收益扣除合理成本之后属于业主共有的收益金额（请求到小数点后两位）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是天津阳光100国际新城的业主，现依据相关法律规定，请求依法判令被告公布2018年1月1日至2020年12月31日利用天津阳光100国际新城项目共有部位获取的收益。被告阳光壹佰物业公司辩称，不同意原告诉讼请求。被告在2018、2019年利用业主公共区域收益、收支情况已进行了公示。2020年的收益将在3月底前进行公示。对于原告的第二项诉请，被告表示公示2007年1月1日至2020年12月31日“经营收益扣除合理成本后属于业主共有的收益额”的问题，因本小区尚未成立业主大会，不能认定金额的区分，且已生效的（2018）津0104民初2070号案件中业已载明，故不同意原告的第二项诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：被告名称原为天津万怡物业管理有限责任公司，2007年11月9日经工商管理部门核准更名为天津万怡物业服务有限公司，2008年4月28日经工商管理部门核准再次更名为天津阳光壹佰物业服务有限公司。2004年7月5日天津万怡物业管理有限责任公司与天津阳光壹佰房地产开发有限公司签订了阳光壹佰新城西园1-4号楼《天津市前期物业管理服务合同》，由天津万怡物业管理有限责任公司为涉诉小区提供前期物业管理服务。该合同约定，物业管理服务期限至本物业首次业主会确定物业管理服务企业并签订《物业管理服务合同》之日终止。到目前为止，该小区尚未成立业主委员会。二原告为天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰房屋业主。二原告于2016年1月14日办理入住手续时，签署确认书一份，载明：白钺作为天津阳光100新城单元业主，已全文阅读《前期物业管理服务合同》的条款，并理解、认同条款内容，同意严格遵守。在购房人签字一栏由白钺签署。另查，二原告向法庭主张要求被告对小区内业主共有道路、场地停放车辆、业主共有场地开展商业活动及投放设施、业主共有场地、灯箱、单元门厅、外墙等设置户外广告，以及利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等有关小区业主共有部分自2018年1月1日至2020年12月31日所获得的全部收益情况及原告所述的收益项目是否存在予以公示。经询二原告表示并不完全清楚其诉讼请求中所述的被告收益的项目及具体内容，要求被告提供。经询被告表示，2020年收取的业主共有部分的收益有除原告所住楼房的单元门内大厅和电梯内未有广告收益外，小区内其余各楼单元门内大厅均有广告收益；户外公共区域收益有南京魔格信息科技有限公司设置的快递柜场地占用费；倍兹环保科技设置的过滤水售卖机场地占用费；正门右侧小区三角地场地使用费收益；小区西大门四处灯箱场地占地费收益。以上为该小区利用小区公共部位收费情况，除此之外再无其他利用公共部位的收益情况。庭审中，被告抗辩2018年、2019年业主共有部分的收益及支出明细已在涉诉小区公示栏张贴过，并提交张贴图片，故不同意再次公示。本院认为，业主知情权是指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。但业主应以合理的方式行使知情权，并应当依照法律的规定维护自身权利。本案中，关于原告的第一项诉讼请求，经庭审查明，2018年、2019年涉诉小区业主共有部分的收益及支出明细被告已在涉诉小区公示栏进行了公示，故原告该请求，本院不予支持。关于原告要求被告公示2020年业主共有部分的收益的请求，虽被告表示相关资料尚在整理中，因被告至本案审理终结时尚未公示，故原告的该请求，本院予以支持。关于原告的第二项请求，依据相关法律规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，故原告要求确认2007年1月1日至2020年12月31日，利用业主共有部分产生的收入在扣除合理成本之后，属于业主共有收入的数额的问题，因该小区目前尚未召开业主大会对该事项进行表决决定，故原告的该项请求，因于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条、第二百七十四条、第二百七十八条第九项、第二百八十二条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津阳光壹佰物业服务有限公司在本小区公告栏内张贴2020年1月1日至2020年12月31日天津阳光壹佰国际新城利用该小区内所有业主共有部分产生的收入明细，连续张贴的时间不少于七日；二、驳回原告白钺、何殊青其他诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由被告天津阳光壹佰物业服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘建华二〇二一年二月二十六日书记员  贺 玮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。