浙江省湖州市吴兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0502民初4507号 原告：湖州吴兴区科技发展有限公司。住所地：湖州市吴兴区戴山路1888号D幢（吴兴科技创业园D幢）。 法定代表人：夏铨，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：孙士云，北京隆安（湖州）律师事务所律师。 被告：浙江科雷新材料科技有限公司。住所地：湖州市吴兴区戴山路1888号15号标准厂房2楼。 法定代表人：余炳跃。 原告湖州吴兴区科技发展有限公司（以下简称吴兴区科技发展公司）与被告浙江科雷新材料科技有限公司（以下简称科雷新材料公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理。本院以邮寄送达及直接送达等方式送达应诉材料未果后，依法由审判员黄剑与人民陪审员沈建英、朱美玲组成合议庭适用普通程序继续审理，并于2020年11月8日向科雷新材料公司公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书及开庭传票等。本院于2021年2月9日公开开庭审理并当庭宣告判决。原告吴兴区科技发展公司的委托诉讼代理人孙士云到庭参加诉讼，被告科雷新材料公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。 吴兴区科技发展公司起诉称：2018年11月1日，吴兴区科技发展公司与科雷新材料公司签订了《湖州吴兴区科技发展有限公司吴兴科创园企业入驻合同》，合同约定吴兴区科技发展公司将园区内31幢西1楼标准厂房出租给科雷新材料公司使用，租赁期限为自2018年11月1日至2021年10月31日，科雷新材料公司租赁期间需缴纳的租金、物业费及变压器使用费合计997864元，其中第一年为318184元。合同签订后，科雷新材料公司未向吴兴区科技发展公司支付任何费用。另双方约定在租赁期内，若科雷新材料公司未能按时缴纳租金、物业管理费、水费、电费等应缴费用，吴兴区科技发展公司将对所欠费用每日加收应收款1%的违约金（现吴兴区科技发展公司将违约金标准调整至每月2%）。截止目前，科雷新材料公司尚欠2018年11月1日至2019年10月31日需缴纳的租金、物业等相关费用共计318184元。故吴兴区科技发展公司提起诉讼，以维护自己的合法权益。综上，吴兴区科技发展公司认为，吴兴区科技发展公司与科雷新材料公司之间签订的房屋租赁合同合法有效，科雷新材料公司未能按约履行支付租金、物业费等相关费用的义务，应当承担相应的民事责任，特请求法院判令：1.被告支付原告租金、物业费、变压器使用费共计318184元并支付违约金76364元（其中108280元按照每月2%的标准自2018年12月6日起暂计算至2019年12月5日，39984元按照每月2%的标准自2018年11月6日起暂计算至2019年11月5日，169920元按照每月2%的标准自2019年4月6日起暂计算至2020年4月5日，剩余违约金继续计算直至还清该款项为止）；2.本案的诉讼费由被告承担。 科雷新材料公司未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理，认定事实如下：湖州市吴兴区戴山路1888号31幢标准厂房系湖州吴兴南太湖建设投资有限公司所有，并委托吴兴区科技发展公司统一运行管理。2018年11月1日，科雷新材料公司（乙方）与吴兴区科技发展公司（甲方）签订《湖州吴兴区科技发展有限公司吴兴科创园企业入驻合同》一份，约定：吴兴科技创业园是高科技企业孵化平台，甲方是吴兴区科技创业园的管理单位。科雷新材料公司承租位于湖州市吴兴区××路××号××幢××楼××楼××房，租赁期限自2018年11月1日至2021年10月31日。合同同时约定：企业入驻之日起三年孵化期和一年孵化延期，期间标准厂房租金优惠标准（不含物业费）为：底层基本标准单价为14元／㎡，人才类项目优惠价格为6元／㎡,科技型项目优惠价格为8元／㎡，现代服务业项目优惠价格为10元／㎡。依照上述标准，乙方第一年付应当分别于11月5日前支付租金108280元、支付物业费32484元，于4月5日前支付租金129936元、物业费32484元。另甲方负责安装变压器并承担相关费用，乙方每年支付变压器使用费15000元，签订本合同同时缴付首期使用费。租金、物业费以及变压器适用费实行先交后用，每半年支付一次，乙方应于每半年期满前30日足额交付给甲方。首期租金、物业费、变压器使用费应于合同签订之日起三日内缴纳。合同中另约定违约责任：若乙方未能按时缴纳租金、物业费、变压器使用费等应缴费用的，应出具到期后15天内缴清的书面承诺，未出具书面承诺的，甲方将对所欠费用每日加收应收款1%的违约金。合同另约定，因本协议签订之日，乙方处于2018年湖州市第二批“南太湖精英计划”申报期间，租金标准暂按科技类价格执行，暂缓一个月收取，待申报结果公示后，若乙方获得支持，由乙方向甲方提出申请后，甲方同意按照人才类价格向乙方收取租金。若乙方未获得支持，则仍按科技类价格收取租金。合同签订后，吴兴区科技发展公司向科雷新材料公司交付上述厂房；科雷新材料公司入驻并使用上述厂房并于2019年期间自行搬离。期间未按约履行支付租金、物业费、变压器使用费等合同义务。现吴兴区科技发展公司催讨未果，以致纠纷成诉。 另查明，由科雷新材料公司法定代表人余炳跃带领的团队项目“碳纤维在汽车轻量化生产制造中的应用”项入选湖州市2018年第二批“南太湖精英计划”领军型创新创业团队和领军人才项目。 上述事实，由吴兴区科技发展公司提交的房屋使用权证明、吴兴科创园企业入驻合同等证据并结合其当庭陈述等予以证实。 本院认为：原告湖州吴兴区科技发展有限公司与被告浙江科雷新材料科技有限公司之间的房屋租赁协议，系当事人的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，合同双方均应按照合同约定，合理审慎地履行各自合同义务。合同签订后，吴兴区科技发展公司已履行了交房厂房给对方使用的合同义务，但科雷新材料公司未能按照合同约定及时履行支付租金、物业费等相关费用的合同义务，显属违约。现吴兴区科技发展公司请求科雷新材料公司支付其结欠2018年11月1日至2019年10月31日期间的租金、物业费、变压器使用费等，本院审查如下：一、关于租金数额。按照双方合同约定，租金标准暂按科技类价格执行，如科雷新材料公司申报项目成功，则按照人才类价格收取租金。合同上述约定系附条件的约定，后续科雷新材料公司相关项目入选湖州市2018年第二批“南太湖精英计划”领军型创新创业团队和领军人才项目，租金调整条件成就，应当按照人才类项目优惠价格即6元/㎡/月计算租金，本院核定为每月16242元（2707㎡*6元/㎡）。二、关于租赁期限。庭审中，吴兴区科技发展公司自认，科雷新材料公司于2018年11月入住涉案厂房后，未通知出租方而自行搬离，吴兴区科技发展公司至2019年9月得知其已搬离的情况。本院认为，科雷新材料公司未能按期支付租金，并单方搬离承租厂房，其以自己的行为表明不履行主要合同义务，符合解除合同的法定情形。吴兴区科技发展公司未在本案中主张解除租赁合同，仅主张第一年度即2018年11月1日至2019年10月31日期间租金，本院予以支持。综上，本院核定上述期间的租金为178662元，物业费64968元，变压器使用费15000元。科雷新材料公司未能按期支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。现吴兴区科技发展公司主张按月利率2%计算自逾期付款日起的逾期付款违约金，因吴兴区科技发展公司未提交证实其损失情况，本院酌情调整为按年利率12%计算支付；超出部分，本院不予支持。科雷新材料公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩举证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江科雷新材料科技有限公司支付原告湖州吴兴区科技发展有限公司结欠租金、物业费、变压器使用费合计258630元，限于本判决生效之日起七日内清偿； 二、被告浙江科雷新材料科技有限公司应以121194元（81210元+32484元+7500元）为基数、按照年利率12%计算支付原告湖州吴兴区科技发展有限公司自2018年11月6日起至实际清偿日止的逾期付款违约金；被告浙江科雷新材料科技有限公司应以197436元（97452元+32484元+7500元）为基数、按照年利率12%计算支付原告湖州吴兴区科技发展有限公司自2019年4月6日起至实际清偿日止的逾期付款违约金；限于本判决生效之日起七日内清偿； 三、驳回原告湖州吴兴区科技发展有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7218元，公告费560元，合计诉讼费7778元，由原告湖州吴兴区科技发展有限公司负担778元，由被告浙江科雷新材料科技有限公司负担7000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉物并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 长  黄 剑 人民陪审员  沈建英 人民陪审员  朱美玲 二〇二一年二月九日 书 记 员  钱涧英 ?