安徽省泗县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1324民初2号 原告:泗县陶都宏智置业有限公司,住所地安徽省泗县玉兰公馆小区售楼部,统一社会信用代码913413240875773541。 法定代表人:蒋玉英,该公司经理。 委托诉讼代理人：孙得才，安徽法理律师事务所律师。 被告:泗县单氏中医医院,住所地安徽省泗县东二环玉兰公寓西大门三号，统一社会信用代码52341324MJA775882P。 负责人:单政,男,汉族,1987年9月17日生，住安徽省泗县。 被告:单建高,女,汉族,1956年1月10日生，住安徽省泗县。 原告泗县陶都宏智置业有限公司（以下简称陶都公司）诉被告泗县单氏中医医院（以下简称单氏医院）、单建高房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告陶都公司的委托诉讼代理人孙得才到庭参加了诉讼，被告单氏医院、单建高经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶都公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告2015年4月10签订的租赁协议,判令被告搬出所租赁的泗县玉兰公馆3栋一层107-110及二层201-210共14间商铺;2.判令被告支付拖欠的租赁费400000元,并以年租金30万元的标准支付自2020年12月1日至房屋交还之日的租金；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：被告因经营需要于2015年4月10日租赁了原告所开发建设的泗县玉兰公馆3栋层107-110及二层201-210共14间商铺,并签订了租赁合同。根据该合同的约定,租赁期限为10年,前六年每年租金30万元,均于当年的8月1日前付清。协议签订后原告如约履行了协议,而被告却没有按约支付租金,自2019年8月1日起拖欠至今,虽经多次催要但被告均不予置理。综上,被告的行为已构成违约,原告诉讼至贵院，请求判如所请。 被告单建高辩称，我们医院欠原告2019年8月1日之后的租金是事实，但现在资金紧张，无法按合同规定履行，医院开始设立都是我自己操作的，负责人是我，实际经营人是我，后来2017年我年龄过60岁了不好办理贷款，才把负责人改为我儿子单政的，其实还是我在经营和管理。2015年租房子时，是我与原告公司蒋玉英签订的租赁协议，是以开设单氏中医医院的名义承租的，实际房子就是我租的，当时医院未注册，所以就只是我签名的，我们愿意支付拖欠的租赁费，但是要多给些时间，我不能解除合同，因为一时也找不到合适的地方，要求继续履行房屋租赁合同。 被告单氏医院未作答辩，亦未向本院提供证据。 经审理查明：泗县陶都宏智置业有限公司从事房地产开发等经营，2015年4月10日，单建高以设立泗县单氏中医医院的名义与陶都公司签署《租赁协议》，租赁陶都公司位于泗县玉兰公馆3栋一层107-110室及二层201-210室共14间商铺。根据该协议约定,租赁期限为2015年8月1日至2025年8月1日,前6年每年租金30万元,均于当年的8月1日前付清。协议签订后陶都公司如约履行了协议,而单氏医院和单建高却没有按约支付租金,自2019年8月1日起至2020年12月1日止共拖欠租金40万元,经陶都公司多次催要至今单氏医院和单建高未予支付，2020年12月11日陶都公司向单氏医院和单建高发出《催缴租赁费及解除租赁合同通知书》，载明“泗县单氏中医医院、单建高：根据我公司与你签订的租赁合同约定，你应于2019年8月1日缴纳当年的租赁费30万元，但你没有按约定缴纳，时至今日已拖欠40万元。现通知你在2020年12月20日前交清所欠租赁费40万元，否则自逾期之日起租赁合同解除。特此通知泗县陶都宏智置业有限公司2020年12月11日”，单氏医院和单建高收悉后，既未支付拖欠的租赁费，亦不同意解除合同，现仍在涉案的租赁房屋中经营。单氏医院系民办非企业单位，2015年设立时的负责人为单建高，2017年1月7日注册登记的负责人为单政（单建高之子），该医院的实际经营者和管理者仍是单建高。 以上事实有原告陶都公司的当庭陈述和原告提交的《租赁协议》、《催缴租赁费及解除租赁合同通知书》、邮寄回执、单氏医院的登记信息等在卷佐证。 本院认为：原被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示,其内容符合法律、行政法规的规定,为合法有效合同,对双方当事人均具有法律约束力。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。本案中被告由于未按约定的时间缴纳租金,存在违约行为,至起诉时已拖欠16个月的租金,且在原告向其发出《催缴租赁费及解除租赁合同通知书》后的限期内仍然未予支付，致使合同目的不能实现,原告要求解除《租赁协议》并要求被告搬出涉案房屋的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。原告依约将涉案房屋交付给被告使用,履行了合同义务,被告则应按约定缴纳租金，因被告未按约定时间缴纳,原告要求提前解除合同,故涉案房屋租金应按双方约定的标准计算至2020年12月1日，之后的租金依协议约定标准计算至被告搬出涉案房屋时止。被告单氏医院经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对本案诉讼抗辩权的放弃，不影响本院根据采信的证据及查明的事实依法作出裁判。故原告的诉请有事实和法律依据,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十五条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下： 一、原告泗县陶都宏智置业有限公司与泗县单氏中医医院、单建高于2015年4月10签署的房屋《租赁协议》于本判决生效后立即解除，被告泗县单氏中医医院和单建高需于本判决生效后十日内腾空涉案房屋并交还给原告； 二、被告单氏医院、单建高于本判决生效后十日内支付原告泗县陶都宏智置业有限公司租赁费40万元，并按双方签署的《租赁协议》计算2020年12月1日之后的租赁费用至被告搬出涉案房屋时止。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元，由被告泗县单氏中医医院、单建高负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  王谦成 二〇二一年二月九日 书记员  卢瑞卿 附本案适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭 第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。