湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初185号原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江新城茶子山东路102号。负责人：陈凌云，行长。委托诉讼代理人：刘娜，湖南嘉仕迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓慧，湖南嘉仕迪律师事务所实习律师。被告：张英模，男，1985年1月15日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称浦发银行长沙分行）与被告张英模金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理，依法适用简易程序于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告浦发银行长沙分行的委托诉讼代理人刘娜到庭参加诉讼，被告张英模经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告浦发银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张英模签订的《个人购房担保借款合同》（编号为66072018100095131301）；2、被告张英模立即偿还原告贷款本金463541.03元（含未到期本金和逾期本金）、逾期利息17125.46元、逾期罚息516.85元（利息、罚息暂计至2021年2月2日，此后的利息、罚息按照合同约定计算至本息实际清偿之日止）；3、被告支付原告为实现债权所支付的按欠款总额5%提计的律师费23940元；4、判令原告就被告提供的位于长沙县××街道××路××栋××号房屋有权行使抵押权，并就处置后的所得价款在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、本案受理费、保全费、公告费、律师费等全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年1月31日，张英模因购房需要向原告贷款480000元，借款期限360个月，双方签订了《个人购房担保借款合同》。为担保贷款按时足额归还，张英模将其名下长沙县××街道××路××栋××号房屋向原告提供抵押，已办理抵押登记。合同签订后，原告依约向张英模发放了贷款。张英模于2020年9月开始逾期，违反合同约定。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告张英模经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩的权利。经审理查明：2018年1月31日，被告张英模（借款人、抵押人）与原告浦发银行长沙分行签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为66072018100095131301），合同主要约定：张英模为购买××街道××路××栋××号房屋，向浦发银行长沙分行贷款480000元，贷款期限自2018年1月31日起至2048年1月31日止；贷款利率按照贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%计算，签订本合同时的贷款基准利率为4.9%；还款方式为等额本息；对于借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行；有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。为确保还款，张英模以其名下位于××街道××路××栋××号（抵押证明号：湘2018长沙县不动产证明第0011405号，不动产证号：湘2018长沙县不动产权第0××9号）房屋提供抵押担保，并于2018年3月7日办理了抵押登记。合同签订后，浦发银行长沙分行向张英模发放贷款480000元，个人贷款借款凭证载明：基准利率4.9%，浮动利率15%，初始执行年利率5.635%。张英模未能按时足额归还欠款本息。截至2021年2月2日，张英模尚欠贷款本金463541.03元、逾期利息17125.46元、罚息516.85元。另查明，浦发银行长沙分行为本案诉讼支出律师代理费23940元。以上事实，有《个人购房担保借款合同》、借款借据、欠贷情况说明、不动产权证、抵押权证、诉讼业务法律服务委托合同、律师费发票及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为原告浦发银行长沙分行与被告张英模签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，合同成立、有效。当事人应当严格按照约定履行自己的义务。张英模未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，浦发银行长沙分行要求解除《个人购房担保借款合同》以及要求张英模偿还贷款本金463541.03元的诉请，合理有据，本院予以支持。关于利息及罚息的诉请。根据合同约定，张英模逾期还款，应当支付利息及罚息，双方合同约定的贷款利息利率及罚息利率未超过规定标准，本院予以确认。截至2021年2月2日，张英模应向浦发银行长沙分行支付逾期利息17125.46元、罚息516.85元。此后的利息、罚息以欠付本金463541.03元为基数，按照合同约定的利率标准，自2021年2月3日起计算至实际清偿之日止。关于浦发银行长沙分行主张的律师费、诉讼费等各类费用。浦发银行长沙分行为实现本案债权而支出的律师费23940元系合同约定的应由张英模承担的费用，且收费标准未超过湖南省律师行业收费指导标准，本院予以支持。除律师费、诉讼费以外的其他费用，因未提交证据证明相关费用已实际发生，对浦发银行长沙分行的该诉请，本院不予支持。关于抵押权。张英模为担保其债务以其名下位于××街道××路××栋××号房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权设立并生效，浦发银行长沙分行对张英模名下位于××街道××路××栋××号房屋享有抵押权，并对该房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告张英模之间签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告张英模于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款本金463541.03元，逾期利息17125.46元，逾期罚息516.85元（暂计算至2021年2月2日)，此后的利息、罚息以欠付本金463541.03元为基数，按照合同约定的利率标准，自2021年2月3日起计算至实际清偿之日止；三、被告张英模于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行律师费23940元；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对登记在被告张英模名下位于××街道××路××栋××号（抵押证明号：湘2018长沙县不动产证明第0011405号，不动产证号：湘2018长沙县不动产权第0××9号）房屋享有抵押权，并对该房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在上述款项范围内享有优先受偿权；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4414元，由被告张英模负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周建二〇二一年二月二十日法官助理陈遥书记员徐佳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。