上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初3190号原告：上海田丰物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：卫建荣，总经理。委托诉讼代理人：况萍萍，融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆宇佼，融力天闻律师事务所律师。被告：赵生祥，男，1960年5月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陆财兴，男，1959年10月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海田丰物业管理有限公司诉被告赵生祥、陆财兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海田丰物业管理有限公司的委托诉讼代理人况萍萍，被告赵生祥、陆财兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海田丰物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同支付原告2019年10月1日至2019年12月31日的房屋使用费人民币(以下币种相同)153,750元；2.判令两被告向原告支付以153,750元为基数，按日万分之五计算自2019年12月31日起至实际清偿日期间逾期支付房屋租金的滞纳金；3.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2016年12月26日,原告与两被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)出租给两被告，年租金为15万元，租金半年支付一次，租赁期限为2017年1月1日至2019年12月31日止。2017年9月25日，原告与两被告签订《关于房屋租金调整的补充协议》，约定租金调整为2017年度年租金49.2万元，2018年度年租金55.3万元，2019年度年租金61.5万元，其他条款按原租赁合同条款内容执行。2019年12月31日合同到期后，原告收回系争房屋，两被告搬离腾退房屋。然而，两被告怠于履行租金支付义务，截止至原告起诉之日两被告尚欠租金153,750元。原告多次催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。被告赵生祥、陆财兴共同辩称，两被告自2004年起承租系争房屋，承租时房屋系毛坯，没有门窗，没有产权证，房屋第二、第三层由两被告使用，两被告承租后自行对房屋进行了改造装修，安装了门窗，并将系争房屋分隔成四十多间分别出租。两被告一直按约付租。2017年起双方签订合同时约定年租金15万，原告告知两被告公司内部出了问题，要求租金上涨100%，两被告无奈答应。因系争房屋无证，2019年8月起原告催促两被告搬离，两被告也积极配合原告进行搬离并清退房屋，因清退时间较早，且原告在通知两被告前就通知了房屋内的租户，导致两被告无法收到租户最后一季度的租金，故两被告未支付2019年10月1日至2019年12月31日的租金。两被告曾经和原告协商要求赔偿，原告要求两被告先搬离，并表示租金的事“好说”，但原告至今未就此事进行回复。考虑到最后一个季度两被告配合原告积极清退租客并及时清空房屋，要求减免租金，因系争房屋无证，故不同意支付利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年12月26日，原告(出租方、甲方)与两被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方居住与办公使用；租期自2017年1月1日至2019年12月31日，租金每年15万元，每半年支付一次(上半年6月20日之前，下半年12月20日之前)……合同还对其它事项作出约定。2017年9月25日，原告与两被告签订《关于房屋租金调整的补充协议》，约定将房屋租金调整为2017年度年租金49.2万元，2018年度年租金55.3万元，2019年度年租金61.5万元，其它仍按原合同条款内容执行。因两被告未支付2019年第四季度的房屋使用费，以致引发本案诉讼。另查明，系争房屋未依法取得产权证。原、被告均确认系争房屋已返还给原告。以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、关于房屋租金调整的补充协议、付租凭证等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《关于房屋租金调整的补充协议》中所涉的系争房屋无合法建造手续，故该合同及补充协议应为无效，本院予以确认。根据相关法律规定，《房屋租赁合同》及补充协议无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，故原告要求两被告参照补充协议约定的租金标准支付自2019年10月1日至2019年12月31日止的房屋占有使用费，于法不悖，本院予以支持。鉴于系争房屋无合法建造手续致合同无效，原告向两被告提供没有产权证的房屋亦存在过错，加之原告也无催讨依据，故原告主张两被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院》第二条及第五条第一款规定，判决如下：一、被告赵生祥、陆财兴应于本判决生效之日起十日内支付原告上海田丰物业管理有限公司2019年10月1日起至2019年12月31日的房屋占有使用费153,750元(房屋坐落于上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号二、驳回原告上海田丰物业管理有限公司要求被告赵生祥、陆财兴支付滞纳金的诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,813元，减半收取计1,906.50元，由原、被告各半负担953.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二一年二月四日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典实行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典实行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释是另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。……