河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终142号上诉人（原审原告）：吕文鹏，男，1990年8月29日出生，住鄢陵县。委托诉讼代理人：焦向阳，河南许都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王阳，男，汉族，1975年3月10日出生，住许昌市。被上诉人（原审被告）：左会玲，女，汉族，1976年6月24日出生，住许昌市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：陈文洁，河南天苑律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：韩会民，男，汉族，1970年4月10日出生，住鄢陵县。上诉人吕文鹏因与被上诉人王阳、左会玲、韩会民案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初6127号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人吕文鹏及其委托诉讼代理人焦向阳，被上诉人王阳、左会玲的共同委托诉讼代理人陈文洁到庭参加诉讼，被上诉人韩会民经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。上诉人吕文鹏上诉称，一审法院认定事实不清，案涉房屋系上诉人从被执行人韩会民手中购买，上诉人对该房产享有所有权。上诉人因居住需要，与韩会民于2006年1月20日签订了《房屋买卖合同》，协议约定上诉人以85000元的价格从韩会民手中购得案涉房产。上诉人以现金形式向韩会民交纳了全部购房款，韩会民向上诉人出具了收到条，后因收到条找不到，上诉人向韩会民要求后，再次出具收条用来证明案涉房屋是上诉人实际购买。之后，上诉人在案涉房屋居住至今，房屋装修均是上诉人装修，案涉房屋的电费、水费均是由上诉人交纳。上诉人从韩会民手中购买案涉房屋后才得知，案涉房屋所占用土地的性质为国有土地，其在国有土地上加盖的房屋不能过户。虽然上诉人多次要求韩会民想办法办理过户，但受土地性质的局限，客观上不具备为上诉人办理房产证的条件，案涉房屋不能过户非因上诉人自身原因未办理过户。上诉人所提异议符合法律规定，能够排除执行。就本案而言，案涉房屋虽然登记在被执行人韩会民名下，但上诉人在法院查封之前已与韩会民签订合法有效的书面房屋买卖合同，并根据合同的约定足额交纳了购房款，且实际占有使用至今。因案涉房屋的土地性质为国有土地，致使客观上不能为案涉房屋办理房产过户手续。故上诉人对案涉房屋享有所有权，能够排除法院对案涉房屋的执行。请求二审法院依法撤销（2020）豫1002民初6127号民事判决书，将本案发回重审或依法改判。被上诉人王阳、左会玲答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回被答辩人的上诉请求，维持原判。一、上诉人申请执行异议与提起执行异议之诉时出具的收到条不是同一个，有明显的伪造证据的嫌疑。上诉人于2020年10月份向许昌市魏都区人民法院提出执行异议，之后又于2020年11月初向许昌市魏都区人民法院提出执行异议之诉，两次申请仅仅间隔不到一个月的时间，而上诉人提供的收到条却是完全不同的两份，上诉人上诉状中所说的原件丢失又另外补写的理由值得怀疑，且该理由在一审被上诉人对证据提出质疑时并未提出，明显是上诉人上诉时编造的借口。二、上诉人仅凭一份合同不能证明就位于鄢陵县××街西侧××前街南侧（所有权证号：0000002702）第三层东户的房产享有足以排除强制执行的权益。上诉人既未提供所交付房款的购房资金款项的往来凭证、银行账户借贷记录等证明力较高的书证佐证，也未提交在长达十四年的时间内非因自身原因未办理过户登记的证据，故上诉人无法证明其与韩会民之间存在真实的房屋买卖行为。因此本案上诉人的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，上诉人对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益。应当驳回上诉人的上诉请求，维持原判。吕文鹏向一审法院起诉请求：1、确认吕文鹏是位于许昌市鄢陵县××西侧××前街南侧（所有权证号：0000002702）第三层东户房屋的所有权人；2、不得执行位于许昌市鄢陵县××西侧××前街南侧（所有权证号：0000002702）第三层东户房屋。3、本案诉讼费等费用由被告承担。一审法院认定事实：王阳、左会玲与王**、刘晓路、韩会民、吕文鹏民间借贷纠纷一案，法院于2016年10月17日作出（2016）豫1002民初1602号民事判决书，判令王**归还王阳、左会玲借款本金330万元及利息，刘晓路、韩会民对330万元及利息承担连带还款责任。该判决生效后王阳、左会玲于2020年4月13日向法院申请强制执行。执行中，法院作出（2017）豫1002执9号执行裁定书及协助执行通知书，于2017年6月12日查封了韩会民名下位于鄢陵县××街西侧××前街南侧（所有证号：0000002702号）的房产。吕文鹏向法院提出执行异议，魏都区人民法院于2020年10月20日作出（2020）豫1002执异227号执行裁定书，驳回了吕文鹏的异议请求。吕文鹏不服，提起本案诉讼。吕文鹏向法院提交其与韩会民2006年1月20日签订的《房屋买卖合同》及韩会民出具的收到购房款的收到条、水电缴费记录册各一册和暂停办理相关手续函。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉，现吕文鹏请求停止对涉案房屋的强制执行，该请求是否成立，需审查吕文鹏对该执行标的是否拥有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案的争议焦点即本案吕文鹏是否就位于许昌市鄢陵县××西侧××前街南侧（所有权证号：0000002702）第三层东户的房产享有足以排除强制执行的民事权益。法院认为，首先，吕文鹏提供了签署日期为2006年1月20日其与第三人韩会民签订的《房屋买卖合同》，可以证明其与第三人签订了房屋买卖合同，但吕文鹏未提供交付房款购房资金款项的往来凭证、银行账户借贷记录等证明力较高的书证佐证，无法证明双方存在真实的房屋买卖行为，吕文鹏也未提交在长达十四年的时间内非因自身原因未办理过户登记的证据，故案外人即本案原告吕文鹏举证的证据不能证明涉案房屋具有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故法院对吕文鹏的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决驳回原告吕文鹏的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告吕文鹏负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院依法组织当事人进行了举证和质证。上诉人向本院提交证据1.房权证复印件一份，证明土地使用权为国有，该土地上加盖房屋无法过户，房管局也不认可，无法过户，韩会民也不配合过户，上诉人自身无过错。2.鄢陵县南街社区居委会证明一份，证明吕文鹏等人自2005年就在案涉房屋居住生活，长期居住能够印证吕文鹏购买该房屋的事实；3.2012年电费缴费手册，户名显示吕文鹏，证明上诉人是房屋实际所有人；4.销售清单一份，证明上诉人作为房屋所有人，对房屋进行装修。被上诉人王阳、左会玲质证意见为，上诉人所提交的四组证据都不属于新证据，不应当作为证据提供。但是对四组证据说明如下：对于证据1，对该组证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议。上诉人应该提供在长达14年的时间内非因自身原因不能办理过户登记的证据。对于证据2，对该组证据真实性无异议，但对其证明目的有异议。首先居委会的证明只显示居住的社区，不能和案涉房屋一一对应，其次即便是真实居住，也不能证明其是房屋所有人，也可能是租赁等其他原因。对于证据3，对该组证据的真实性有异议，该证据与上诉人一审时提供的电费缴纳手册不是同一本，有伪造证据的嫌疑。对于证据4，该组证据其真实性无法核实，不做说明。二审庭审后，上诉人向本院提交2021年1月29日由鄢陵县不动产登记局出具的情况说明一份，以证明案涉房产不能办理过户的原因。被上诉人认为该组证据只能证明2018年12月12日之后案涉房屋不能办理过户登记，不能证明自上诉人声称的买卖房屋时间2006年起至2018年12月11日案涉房屋不能办理过户登记；且上诉人与被上诉人韩会民系亲属关系，其对案涉房屋是否可以办理房屋产权登记的情形应当是明知的，若明知案涉房屋无法办理过户登记，则上诉人的购买行为应视为对无法办理房屋过户登记存在过错，上诉人的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。对当事人二审争议的事实，本院认定如下；从上诉人提供的证据来看，案涉房屋用电户名登记在上诉人名下，案涉房屋至今仍登记在被上诉人韩会民名下。本院查明其他事实与一审查明事实相一致。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条规定，单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。上诉人向本院提交的情况说明及居委会证明均不符合单位出具证明的形式要件，且鄢陵县不动产登记局出具的情况说明也仅证明2018年12月12日之后案涉房屋不能办理过户登记。根据庭审查明事实，上诉人吕文鹏与被上诉人韩会民系亲属关系，其对案涉房屋无法办理房屋产权登记的情形应当是明知的，故上诉人吕文鹏提交的上述证据不能证明案涉房屋非因自身原因未办理过户登记。上诉人虽然提交了韩会民出具的收到购房款的收到条，但二审中仍未能提交其交付购房款的资金款项的往来凭证、银行账户借贷交易记录等证明力较高的证据佐证，故上诉人的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人吕文鹏负担。本判决为终审判决。审判长  蔡文慧审判员  朱耀宇审判员  颜 森二〇二一年二月四日书记员  杨涵西执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口