河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初3969号原告：蒋群生，男，1978年1月2日出生。被告：河南峥嵘房地产开发有限公司。法定代表人：郭志港，总经理。委托诉讼代理人：宋吉香，河南恪德律师事务所律师。原告蒋群生与被告河南峥嵘房地产开发有限公司（以下简称：河南峥嵘公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋群生及被告河南峥嵘公司的委托诉讼代理人宋吉香均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。蒋群生向本院提出诉讼请求：1.判决河南峥嵘公司立即偿还蒋群生借款500000元人民币及利息（利息自2015年7月1日按年息6%计算至2020年11月1日即160000元，应计算至借款全部偿还完毕之日止）；2.请求法院确认蒋群生对河南峥嵘公司抵押的房产具有优先受偿权；3.判决河南峥嵘公司承担本案全部的诉讼费、申请执行费、财产保全费、拍卖变卖等费用。事实与理由：经陈某介绍2014年10月25日，河南峥嵘公司向蒋群生协商借款500000元事宜，河南峥嵘公司承诺愿意以与蒋群生签订房屋买卖的形式向蒋群生提供借款担保。2014年10月25日，蒋群生与河南峥嵘公司达成借款协议，河南峥嵘公司向蒋群生借款500000元，利息为月息3分。当日，蒋群生与河南峥嵘公司签订了一份《房屋买卖协议》，协议约定：河南峥嵘公司将平顶山市××大道西段河南峥嵘房地产开发有限公司开的商业门面房（平顶山市××区××大道与××路交叉口南“恒大名都”对面现为“××生蔬果超市”，因该房屋没有门牌编号当时确认以××楼与×号楼中间靠南一套商业门面房）以每平方5000元的价格出售给蒋群生，蒋群生在2014年10月26日前付清全部房款；河南峥嵘公司在2015年1月25日至26日的两天内一次性退还全部房款，河南峥嵘公司须把该房产在2015年1月27日前交给蒋群生。合同签订后，蒋群生按约定将500000元借款交给了河南峥嵘公司，河南峥嵘公司给蒋群生出具了房屋买卖协议。2015年1月26日后河南峥嵘公司在蒋群生多次催要下迟迟不予履行协议。此后蒋群生数十次到河南峥嵘公司办公地点要求河南峥嵘公司履行协议，河南峥嵘公司始终未履行协议。2015年8月17日经蒋群生、河南峥嵘公司双方对账，河南峥嵘公司给蒋群生出具了还款承诺书，承诺到2015年9月30日前还清蒋群生全部借款。2015年9月30日至今蒋群生以愚公移山精神常年向河南峥嵘公司追要借款，河南峥嵘公司仅向蒋群生偿还了部分利息。综上，为维护蒋群生的自身合法权益，特诉至法院。河南峥嵘公司辩称，截至2015年7月1日剩余借款本金确实是500000元，利息付至2015年6月30日，自2015年6月30日以后双方未约定借款利息。另外2016年2月5日偿还本金500000元，2017年1月24日偿还本金1万。2016年11月11日河南峥嵘公司将涉案的商铺向蒋群生、柳某1、柳某2共同交付了。根据蒋群生的第一项诉求，要求偿还借款本金及利息，利息按照年息6%计息，这充分证明双方签订承诺书之后未约定利息，所以自2015年7月1日之后偿还的均为本金。河南峥嵘公司交付给蒋群生的商铺所收的租金应予以扣除。蒋群生围绕诉讼请求依法提交以下证据：房屋买卖协议一份，银行转账凭证一张，收据一份，借条一份，承诺书一份。河南峥嵘公司发表以下质证意见：对蒋群生提供的证据均无异议，主要说明一下，当时蒋群生、柳某1、柳某2他们是一家的，交付的门面房是向他们三个交付的，应当将从交付之日起至今该门面房的租金应抵扣本金。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月25日，河南峥嵘公司以资金紧缺为由向蒋群生借现金500000元，双方签订了一份《房屋买卖协议》，协议约定：河南峥嵘公司将平顶山市××大道西段其公司开发的临××路的一、二门面房8号楼以500000元的价格出售给蒋群生，蒋群生在2014年10月26日前付清全部房款；河南峥嵘公司在2015年1月25日至26日的两天内，一次性退全部房款，约定期内河南峥嵘公司未退还全部房款，河南峥嵘公司须把该房产在2015年1月27日前交给蒋群生。逾期交房，河南峥嵘公司每日赔偿蒋群生损失900元直至全部房产交给蒋群生。上述协议签订后，蒋群生按约定将500000元借款交给了河南峥嵘公司，河南峥嵘公司向蒋群生出具了金额为500000元的《收款条》及金额为45000元的《借条》各一份。《借条》内容为：今借蒋群生现金45000元，还款日期为2014年11月26日、12月26日，2015年1月26日，每次还款15000元，逾期还款每次每日赔偿被借款人损失费叁拾元(30元)。该《借条》实际上表明得是向蒋群生支付利息的时间和金额。按月息3％计算500000元借款本金的月利息为15000元。然而在双方约定的还款期限2015年1月25日前，河南峥嵘公司却未按约定的期限将上述500000元借款偿还给蒋群生。2015年8月17日，经蒋群生与河南峥嵘公司双方对账，河南峥嵘公司向蒋群生出具承诺书两份，承诺截止2015年6月底尚欠蒋群生借款本金500000元，承诺分三次向蒋群生清偿完毕。但河南峥嵘公司未按承诺书履行，为此引起本案诉争。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，蒋群生与河南峥嵘公司签订的《房屋买卖协议》及收到条、借条，加上河南峥嵘公司答辩中承认双方之间为民间借贷关系，证明二者之间名为买卖实为借贷，双方之间的民间借贷关系成立，本院予以确认。河南峥嵘公司应承担偿还蒋群生借款500000元的民事责任。关于河南峥嵘公司支付借款利息的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条规定：出借人和借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因河南峥嵘公司与蒋群生签订承诺书前双方对账，双方对2015年6月30日之前资金来往没有争议。虽然双方签订的承诺书中没有约定利息，但因河南峥嵘公司没有按照承诺书中约定向蒋群生偿还本金，故蒋群生主张自2015年7月1日按年利率6%计算利息至借款全部偿还完毕之日，符合上述司法解释的规定，本院予以支持。本案中，蒋群生与河南峥嵘公司之间真实法律关系是民间借贷，双方在2014年10月25日签订房屋买卖合同时，峥嵘公司并未将案涉房屋实际交付也未办理抵押手续。故，蒋群生要求河南峥嵘公司抵押的房产具有优先受偿权的诉请，无法律及事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条，第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：河南峥嵘房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还蒋群生借款本金500000元及利息（利息自2015年7月1日起按年利率6%计付至借款全部偿还完毕之日止）；驳回蒋群生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10400元减半收取计5200元、保全费3820元，共计9020元，由河南峥嵘房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  齐晓旭二〇二一年二月二十八日书记员  王晶晶附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000