山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终373号上诉人（原审被告）：安东，男，汉族，1983年6月25日出生，住威海火炬高技术产业开发区。被上诉人（原审原告）：于海，男，汉族，1978年12月27日出生，住威海市环翠区。上诉人安东因与被上诉人于海房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院(2020)鲁1091民初1037号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。安东上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回于海的诉讼请求。事实和理由：1.案涉房产原系安东所有，安东因经济困难向杨晓军、徐丽红借款40万元，杨晓军、徐丽红要求安东以案涉房产作为借款抵押。借款到期后，杨晓军、徐丽红拒绝接受安东的还款并要求安东与于海签订房屋买卖协议，将案涉房产再次抵押给于海，以此向于海借款偿还杨晓军、徐丽红欠付他人的款项。案涉房产系杨晓军、徐丽红以套路贷的形式转让给于海，安东并无出售房屋的意思表示，其与于海之间不存在真实的房屋买卖关系；2.杨晓军、徐丽红利用套路贷的方式将案涉房产出售，于海在明知房屋来源及出售原因的情形下仍与安东进行房屋交易，于海存在恶意，非善意第三人，一审法院认定有误；3.案涉房产出售及租赁均非安东真实意思表示，案涉房产系安东所有，其有权在房屋中居住，于海无权要求其搬离及支付占用费；4.一审法院依据（2020）鲁10民终223号生效判决认定本案事实，但（2020）鲁10民终223号案件认定事实有误，安东因不了解司法程序未对223号案申请再审，现准备进行申诉。于海辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。于海向一审法院起诉请求：1、解除于海、安东签订的租赁合同；2、判令安东腾空并向于海返还位于威海火炬高技术产业开发区房屋；3、判令安东支付于海房屋租金1.2万元及自2019年4月20日起至实际腾退之日止，参照租金2500元/月计算的房屋占用费。一审法院认定事实：2018年4月16日，于海作为出租方与安东作为承租方签订了一份《房屋租赁合同》，约定：于海将案涉房产以月租金2500元的价格租赁给安东，租赁期限自2018年4月20日至2019年4月19日；先行支付3个月房租，另付押金2500元，租房终止后，出租方验收无误后将押金退还；合同并对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，安东2018年4月18日分两笔支付了于海5000元，5月18日支付2500元，7月23日支付2500元，8月18日支付5000元；2019年2月3日支付2000元，3月13日支付1000元，共计18000元，此后再未给付。于海与安东的微信记录显示：于海于2018年6月13日向安东催要房租，称双方之前商量好一次性支付三个月。2018年7月份，于海再次向安东催要房租，称租就租，不租就算了。安东随后支付了2500元。2018年8月，于海再次向安东催要房租，安东于2018年8月18日微信转账5000元，并称最近事多，请于海见谅，并表示肯定不差于海钱。2019年2月20日，于海问安东要拖到什么时候，安东于3月13日支付了1000元。于海收取后告知其必须在合同到期前将拖欠房租结清，否则就不用商量了，第二天开锁清屋。2019年8月16日，于海到案涉房产门口张贴了解除租赁合同通知书，以安东拖欠房租为由要求其于三日内搬离案涉房产。安东拒不搬离，于海遂诉来一审法院，请求处理。另查，2019年4月12日，安东以徐丽红、于海为被告，杨丙伟（即安东所称的杨晓军）、威海市盛元房地产开发有限公司（以下简称盛元公司）为第三人诉至威海市环翠区人民法院（以下简称环翠区法院），要求撤销安东与徐丽红于2018年4月16日签订的《房屋买卖协议》、撤销徐丽红与于海于同日签订的《房屋买卖协议》，要求于海、徐丽红将案涉房产网签备案产权人变更为安东。环翠区法院于2019年9月9日作出（2019）鲁1002民初2242号民事判决书，认定安东与徐丽红于2018年4月16日签订《房屋买卖协议》有别于正常的房屋买卖关系，从各方履行行为上看更加符合以房屋“让与担保”方式进行借款的行为特征，安东与徐丽红将房屋处分给于海后再次就案涉房产的转让补签达成《房屋买卖协议》，相应价格比对交易价格相对较低，不能据此认定系安东的真实意思表示，且安东已于2018年7月向公安机关报案，故其要求撤销与徐丽红于2018年4月16日签订的房屋买卖协议理由正当，应予以支持。至于安东要求撤销徐丽红与于海于同日签订的关于案涉房产的《房屋买卖协议》，从查明的各方交易情况来看，于海购买案涉房产先后与安东签订了《购房定金合同》、与徐丽红签订了《房屋买卖协议》，并按合同约定支付了定金和房款，且无证据证实徐丽红与于海恶意串通，安东亦未提供于海对安东与徐丽红夫妇之间关系明知的相关证据，且各方在办理案涉房产网签备案合同买受人变更手续，安东收取徐丽红支付的购房款后，安东又与于海达成房屋买卖合同，且支付了部分房屋租金，安东作为完全民事行为能力人应当具有相应的判断力及辨识力，其上述行为足以使于海相信其受让案涉房产且已交付，故安东要求撤销于海与徐丽红2018年4月16日签订的《房屋买卖协议》理由不当，不应予以支持。并告知安东可以就其主张的案涉房产存在“套路贷”所引发的争议另行主张权利。遂判决撤销安东与徐丽红于2018年4月16日签订的《房屋买卖合同》，驳回安东要求撤销徐丽红与于海于同日签订的案涉房产《房屋买卖协议》的诉讼请求。安东不服该判决，于法定期限上诉至山东省威海市中级人民法院（以下简称威海中院）。威海中院于2020年4月29日作出（2020）鲁10民终223号民事判决，认为安东就其主张的案涉房产交易价格明显过低、于海非善意为由要求撤销于海与徐丽红之间的《房屋买卖协议》，应承担举证责任。从已查明事实来看，安东与于海签订《购房定金合同》并收取于海支付的3万元定金，后因案涉房产合同备案的徐丽红名下，于海又与徐丽红签订《房屋买卖协议》并向徐丽红支付房款，徐丽红亦将部分房款通过转账方式支付给安东，安东在收取徐丽红支付的部分房款后又与于海签订房屋租赁合同并支付部分定金，由此可见，安东对徐丽红将案涉房产出售给于海一事知情并同意。基于上述行为，于海有理由相信出售案涉房产系安东的真实意思表示，其与徐丽红就案涉房产交易过程中系善意且支付了合理对价，其与徐丽红就案涉房产的买卖行为不违反相关法律规定且已履行完毕，安东提供的证据不足以证实案涉房产转让给于海价格明显过低，亦不足以证实于海与徐丽红之间存在恶意串通损害其合法权益情形，应承担举证不能的法律后果，故其上诉请求不成立，遂驳回安东上诉，维持原判。一审法院认为，已生效民事判决对于海与安东间就案涉房产交易行为已作出认定，确认于海在案涉房产交易过程中系善意相对人且支付了合理对价，案涉房产亦已在房管部门备案合同买受人变更为于海，于海作为案涉房产的权利人，依法可以享有对案涉房产占有、使用、收益和处分等相关权利。安东在将案涉房产出售给于海后与于海签订了房屋租赁合同，约定以月租金2500元的价格承租案涉房产，且实际部分履行了给付租金的合同义务，其在未提供证据证实双方该租赁合同具有无效或者可撤销情形下，应依照合同约定按时履行给付房租的义务。现安东仅支付1.8万元租金（含押金），尚欠付租金1.2万元，依法应给付。生效民事判决已告知安东可就其与徐丽红等人的纠纷另行主张权利，安东仅基于其认为其系案涉房产原产权人，案涉房产系被骗走为由拒不搬离案涉房产的行为，侵害了已经生效判决确认为案涉房产交易善意相对人于海的合法权益，故于海要求其搬离案涉房产并支付参照双方租赁合同约定价格计算的相应房屋占用费的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。因双方签订的租赁合同期限为2018年4月20日至2019年4月19日，至于海于2020年5月27日起诉时，合同期限已届满，双方此后未就案涉房产签订租赁合同，不存在租赁关系，于海要求解除双方租赁关系的基础事实不存在，故要求解除双方间租赁关系的诉讼请求与客观事实不符，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决：一、安东于判决生效后十日内搬离位于威海火炬高技术产业开发区房屋；二、安东于判决生效后十日内支付于海房屋租金1.2万元，并自2019年4月20日起至实际搬离之日止，按每月2500元支付房屋占用费；三、驳回于海要求解除双方间租赁关系的诉讼请求。案件受理费446元，由安东负担。二审中，双方当事人未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，（2020）鲁10民终223号生效判决已认定于海在案涉房产交易中系善意相对人且支付合理对价，现安东在合理期限内未对（2020）鲁10民终223号案件申请再审，亦未提供足以推翻该生效判决的相应证据，其主张于海在房产交易过程中非善意相对人与上述生效判决认定的事实相悖，本院不予支持。于海购买案涉房产系善意且已支付合理对价，房管部门备案合同买受人亦变更为于海，其作为案涉房产的权利人与安东签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，安东应按照约定按时支付租金。现房屋租赁合同已到期，于海要求安东搬离案涉房产并支付欠付的租金及相应的占有使用费理由正当，本院予以支持。综上所述，安东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费892元，由安东负担。本判决为终审判决。审判长  张丽萍审判员  金永祥审判员  于大海二〇二一年二月二十四日法官助理孟佳宁书记员丁真真