江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1216号原告：谭莉萍，女，1956年7月9日出生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：马向阳、孙万亚，江苏苍梧律师事务所律师。被告：马骏驰，男，1968年7月22日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：赵士秀（与被告系夫妻），女，1971年5月17日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：王一舟（系被告姨弟），男，1983年3月14日出生，汉族，住连云港市海州区。第三人：钱福军，男，1971年1月13日出生，汉族，住连云港市海州区。第三人：李昌军，男，1984年1月10日出生，汉族，住江苏省东海县。第三人：闫青，女，1974年10月19日出生，汉族，住江苏省徐州市睢宁县。第三人：王瑞辉，男，1973年10月21日出生，汉族，住连云港市。原告谭莉萍与被告马骏驰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案，后经原告申请，本院分别依法追加钱福军、李昌军、闫青、王瑞辉作为第三人参加诉讼，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭莉萍的委托诉讼代理人马向阳、孙万亚，被告马骏驰及其委托诉讼代理人赵士秀、王一舟、第三人李昌军、闫青、王瑞辉到庭参加诉讼。第三人钱福军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谭莉萍向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付《房屋租赁合同》项下未付租金112.5万元；2.依法判令被告支付《房屋租赁合同》履行期届满后占用原告房屋的占用费暂计1733333.34元（暂计算至2020年1月20日，以实际占用时间为准，计算方法为1300000除以365天乘以实际占用的天数再乘以2）；3.依法判令被告立即将占用原告的房屋腾空并返还给原告；4.依法判令第三人钱福军、李昌军、闫青、王瑞辉对被告转租给其的房屋承担腾空并返还的连带责任；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月10日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于连云港市新浦区解放路188号全部房屋约5800平方米及院落、附属设施、设备等出租给被告，租赁期限为3年，从2016年5月22日至2019年5月21日止；双方对每年租金进行了约定，且约定租金每6个月支付一次，即每年的5月22日前和11月22日前，合同对未及时支付租金的违约责任也作了明确约定。截至目前，被告欠原告112.5万元租金未支付，同时租赁合同已于2019年5月21日届满，但被告仍未搬出涉案房屋，现起诉请求支持原告诉求。被告马骏驰辩称，我们对事实部分没有异议，但是希望由法庭组织调解，我们起诉次承租人的案子已经经过中院判决，目前案件正在进行中，案款执行到后支付本案的租金。第三人闫青、王瑞辉的租金已经打给原告，原告也没有提出异议，按照合同法的规定，应该视为原告默认租赁关系继续存续。第三人李昌军述称，与我没有关系，我已经不承租涉案房屋，已经和钱福军交接完毕。第三人闫青述称，没有意见，可以退房，上个月我已经向原告和被告申请退房，已经停业。第三人王瑞辉述称，作为承租人，我按时打款给被告，当时我刚租的时候原告也去过，最后一次打款直接打给宋总。不同意退房，因为装修花了好几百万。第三人钱福军未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交以下证据：原告提交房屋租赁合同、确认书、照片、补充说明等证据，被告租赁合同等证据，第三人闫青、王瑞辉均举证转账电子回单，对于上述证据本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对于本院调取的（2020）苏07民终41号民事判决书，经双方质证后，本院依法作为定案根据采信。根据以上证据以及当事人陈述，本院认定事实如下：2016年5月10日，马骏驰（乙方）与谭莉萍（甲方）签订1份《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于连云港市海州区的全部房屋（以房屋产权证为准，包含主楼、三层附属楼、二层附属楼等）约5000平方米及土地使用权证确定的范围内的院落及附属建筑设施、设备租赁给马骏驰。租赁期限自2016年5月22日起至2019年5月21日止。房屋的租赁费为每年一百万元，从第二年起每年租金为130万元……合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。马骏驰在实际承租使用涉案房屋期间，将上述房屋部分转租给钱福军作为老店大酒店经营使用，后钱福军又将老店大酒店转租给李昌军使用。2018年4月23日，钱福军、李昌军签订1份《终止协议书》，终止双方于2014年6月18日签订的《协议书》，李昌军于本协议签订之日将解放西路188-1号老店大酒店交还钱福军。钱福军于2018年6月1日将该租赁房屋交还马骏驰。之后三层附属楼一直由钱福军占有使用至今。2016年4月18日，马骏驰与闫青签订《房屋转租合同》，约定马骏驰将涉案房屋中主楼的四、五、六层以及一层的东半部转租给闫青，面积约2500平方米，转租期自2016年4月17日至2022年4月17日。目前闫青已停业，且同意返还房屋。在上述合同履行期间闫青分三次支付谭莉萍2019年下半年租金以及2020年上半年租金，分别为125000元、100000元、120000元，共计345000元。2018年5月31日，马骏驰与王瑞辉签订《房屋转租合同》，约定马骏驰将涉案房屋中主楼二层房屋转租给王瑞辉，面积约300平方米，转租期从2018年6月1日至2022年5月31日。王瑞辉承租该房屋后至今一直经营KTV使用。2020年6月1日，王瑞辉支付谭莉萍租金159135元。2019年7月17日，马骏驰出具《确认书》，载明：2016年5月10日本人与谭莉萍签订《房屋租赁合同》，合同中的租赁费是指具有房屋产权证房屋的租赁费，院落及附属建筑设施由本人在租赁期内使用（见附图及照片）。截止2019年5月21日，本人还欠谭莉萍112.5万元租金未支付，关于逾期交付租金本人会按照合同约定的义务履行。合同于2019年5月21日到期，本人截止目前尚未搬离，本人会尽快安排腾空、拆除乱建部分，并恢复租赁物原状，交给谭莉萍。房屋在租赁期间由本人进行改造过，如改造的房屋被相关部门认定为危房，由本人负责赔偿，合同期满后占用期间的费用本人也会按照合同约定的方式履行。2020年4月6日，马骏驰出具《关于确认书补充说明》，载明：本人2019年7月17日向谭莉萍出具的确认书及照片等，本人在租赁期内使用的房产除有产权证部分以外，还包括在照片上反映的院落内所有附楼。另查明，坐落于连云港市海州区房屋为殷某、谭莉萍共同共有。马骏驰诉钱福军、李昌军房屋租赁合同纠纷一案于2019年5月7日在本院立案受理，本院于2019年11月7日作出（2019）苏0706民初4047号民事判决书，判决钱福军于该判决书生效之日起十日内给付马骏驰各项费用673615.49元及利息。马骏驰对该判决书不服，上诉至连云港市中级人民法院，该院于2020年5月6日作出（2020）苏07民终41号民事判决书，判决钱福军于该判决生效之日起十日内给付马骏驰各项费用880915.49元及利息。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。上述房屋租赁合同到期后，马骏驰于2019年7月17日向谭莉萍出具确认书，确认截止合同到期日2019年5月21日起尚欠谭莉萍租金112.5万元未付，其同意尽快腾空房屋将房屋返还谭莉萍，对于租赁期满后的占有使用费其同意按照合同约定的方式履行。该确认书实际上系双方对房屋租赁合同期满后双方权利义务的确认，马骏驰应当按照该确认书的要求支付谭莉萍剩余租金以及在合同到期后的占有使用费，并将涉案房屋全部返还谭莉萍。故对原告谭莉萍要求被告马骏驰返还涉案房屋的诉讼请求本院予以支持。因第三人王瑞辉基于其与马骏驰的租赁关系仍然占有使用主楼二层房屋，王瑞辉应当协助马骏驰将该房屋返还原告，王瑞辉认为其租赁期限尚未到期不同意返还，该纠纷由其依据与马骏驰之间的合同关系另行处理。因第三人钱福军仍然占有使用三层附属楼，钱福军应当协助马骏驰将该房屋返还原告，其与马骏驰之间的纠纷由双方另行处理。因第三人李昌军与钱福军已交接完毕，且其不再占有使用房屋，故李昌军在本案中不承担责任。第三人闫青同意返还涉案房屋，其应当协助马骏驰将涉案房屋返还原告。关于租赁期内的租金，双方在确认书中确认为112.5万元，庭审中双方均确认谭莉萍尚有30万元保证金未返还马骏驰，双方均同意冲抵租金，故被告马骏驰还应支付原告谭莉萍租赁期内租金82.5万元。关于租赁期满后的占有使用费，1.涉案房屋除了第三人王瑞辉使用的主楼二层房屋、钱福军占有使用的三层附属楼外，其余房屋均空置，庭审中双方均同意于2020年11月29日对空置房屋进行交接，但是在交接当日至现场，原告认为涉案房屋仍有人在使用，存在安全隐患，故交接未果，本院认为，对于空置的房屋因原告的原因未完成交接，对于2020年11月29日之后的占有使用费不应该再计算，对于第三人王瑞辉使用的主楼二层房屋、钱福军占有使用的三层附属楼的占有使用费应按合同约定计算；2.关于占有使用费的标准，双方在合同中第四点约定：“如乙方未能及时转交迁离，应按约定租金的2倍支付给甲方赔偿金”，原告依该约定主张租赁期满的占有使用费按照租金2倍计算，本院认为，该项约定的赔偿金应系违约金，并非占有使用费的标准，租赁期满后的占有使用费应参照租赁期内的租金标准计算，为每年130万元；3.涉案整体房屋自2019年5月22日至2020年11月29日的房屋占有使用费为683835.62元（1300000元/年÷365天×192天），从2020年11月30日之后的占有使用费计算如下：第三人王瑞辉占有使用的主楼二层房屋，被告应按照年租金15万元的标准支付原告，第三人钱福军占有使用的三层附属楼，虽然在（2019）苏0706民初4047号民事判决书、（2020）苏07民终41号民事判决书中对马骏驰按照5万元每年的标准向钱福军主张该房屋的租金的诉求没有支持，但是马骏驰认可该房屋的租金为5万元每年，其应当向原告谭莉萍支付该房屋的占有使用费。综上，扣除原告谭莉萍已收到的闫青支付的345000元以及王瑞辉支付的159135元，被告马骏驰应给付原告谭莉萍自2019年5月22日至2020年11月29日的房屋占有使用费179700.62元（683835.62元-345000元-159135元），2020年11月30日之后至实际返还涉案房屋期间的占有使用费按照每年20万元的标准计算。第三人钱福军经本院多次传唤均未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马骏驰于本判决发生法律效力后十日内给付原告谭莉萍房屋租金82.5万元；二、被告马骏驰于本判决发生法律效力后十日内给付原告谭莉萍房屋占有使用费（其中2019年5月22日至2020年11月29日的房屋占有使用费为179700.62元，2020年11月30日至实际返还涉案房屋之日的房屋占有使用费按照每年20万元的标准计算）；三、被告马骏驰于本判决发生法律效力后三十日内将位于本市海州区的全部房屋、院落及附属建筑（包含主楼、三层附属楼、二层附属楼等）返还给原告谭莉萍；四、第三人钱福军、闫青、王瑞辉协助被告马骏驰履行上述第三项确定的返还义务；五、驳回原告谭莉萍的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29667元，由原告谭莉萍负担19239元，由被告马骏驰负担10428元（被告负担的款项于履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 长  万路遇人民陪审员  汪素琴人民陪审员  贺 君二〇二一年二月五日书 记 员  陈彦吉法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤、无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。