福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0526民初5号 原告：李成祖，男，1973年8月12日出生，汉族，住福建省德化县。 原告：肖来春，女，1976年8月21日出生，汉族，住福建省德化县。 二原告共同委托代理人：张剑平、王淑贞，福建岱仙律师事务所律师。 被告：黄茂生，男，1966年3月7日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：曾金花，女，1967年11月15日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：黄茂生，男，1966年3月7日出生，汉族，住址同上，系曾金花丈夫。 被告：黄逢源，男，1991年5月17日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：黄见渊，男，1988年11月27日出生，汉族，住址同上，与黄逢源系兄弟关系。 原告李成祖、肖来春与被告黄茂生、曾金花、黄逢源房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告李成祖及原告李成祖、肖来春的共同委托代理人张剑平，被告黄茂生、被告曾金花的委托代理人黄茂生、被告黄逢源的委托代理人黄见渊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李成祖、肖来春向本院提出诉讼请求：1、要求确认原告与被告于2014年7月25日签订的《买房协议书》合法有效，确认被告位于德化县××镇××村××组房屋被征迁可以安置面积70.545㎡及扩购面积41.21㎡、车位等指标和享受的优惠条件全部归属于原告所有；2、要求被告继续履行买房协议书，将德化县龙浔镇丁墘村庠柄小区Ｂ4地块7号楼1804室安置房的钥匙移交给原告，并不得阻扰原告对该房屋的装修、使用，要求被告配合办理庠柄小区安置房可优惠购买的地下车位等手续；3、要求被告按买房协议书第四条的约定，支付政府补贴的2倍过渡房费的一半款项24763元给原告；4、要求被告配合办理德化县龙浔镇丁墘村庠柄小区Ｂ4地块7号楼1804室安置房的不动产权的首次（初始）登记手续，并办理不动产权证过户到原告名下，所需费用由原告承担。5、要求被告承担诉讼费用。 事实与理由：2014年7月25日，原告李成祖、肖来春作为乙方与被告黄茂生、曾金花、黄逢源作为甲方签订一份《买房协议书》，约定：被告将德化县迎宾馆改造工程征迁其丁墘村八组房屋给予安置的安置房面积70.545㎡及所安置的指标和享受优惠条件全部转让给原告购买享有，转让款为28.2万元，可扩购面积40㎡，被告应无条件协助原告向政府购买，购买的款项由原告自付。转让款于协议签订时支付25万元，余款32000元待产权过户到原告名下时支付。如果三年(以土地储备中心与被告签订安置协议书的时间计算)内被告无法交给原告房屋，政府补贴的2倍过渡房费的一半(每平方米6元)应归原告所有，另外一半归被告所有。约定被告应无条件办理房权证和土地使用权证的过户手续给原告，所需过户费用由原告承担。 协议书签订后，原告按约定将购房款25万元支付被告，后按被告的要求又再支付7000元购房款给被告。2020年11月30日，该安置房可以办理扩购和交房，原告即向德化县迎宾馆建设领导小组办公室办理了扩购手续，缴纳了扩购款项及层次差价款、专项维修资金等款项，并办理了房屋交接手续。但被告却强制将安置房的钥匙取走，提出要原告另行支付16万元款项给被告，否则不让原告去装修使用。原告认为，原被告双方签订的买房协议书是合法有效的，该安置房及扩购等指标和享受的优惠条件全部归属于原告所有，双方都应全面履行合同义务，被告提出要原告再支付16万元的款项属于无理的请求，被告的行为已经违反了双方买卖协议的约定。为此，特向法院提起诉讼，请法院支持原告的全部诉讼请求。 黄茂生、曾金花、黄逢源辩称，1、超过买房协议书范围的1.21㎡房屋我方不出售。2、超期交房的过渡费，政府还没有支付。3、买房协议书未提及购买车位的内容，车位我方要自己购买。 李成祖、肖来春围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、迎宾馆项目进城大道大洋段房屋征收补偿安置协议，证实：被告有位于德化县××镇××村××组××迎宾馆项目被征迁，政府给予安置面积70.545㎡及相关扩购等安置补偿权利。2、买房协议书、收据、收条二份，证实：被告将房屋被征迁政府给予安置面积70.545㎡及相关安置指标和享受优惠条件全部转让给原告购买、享有，以及双方的权利和义务，及原告按合同约定支付了25万元，及按被告要求支付了7000元。3、迎宾馆项目安置协议书、缴款通知及缴款凭证、代收费款项收据，证实：原告按项目办的规定，办理安置房扩购手续，缴纳了扩购款项及层次差价款、专项维修基金等款项，办理交房手续。4、装修土头清运费、住宅物业服务费收费收据、水电周转金收费收据、装修保证金收费收据、不动产交接确认书、钥匙移交证明书、不动产交接验收表、钥匙托管承诺书、物业服务协议等，证实：原告按物业公司的要求缴纳了相关物业费用、装修保证金等款项，与物业公司办理了房屋交接手续。 李成祖、肖来春提供的证据经黄茂生、曾金花、黄逢源质证认为：对证据1、2、3、4的真实性没有异议，但对证据3认为没有黄茂生的签名确认，对证据4认为没有黄逢源的签名确认。 黄茂生、曾金花、黄逢源围绕答辩请求未提交相关证据。 经审查，李成祖、肖来春提供的证据1、2、3、4来源合法、内容真实，与本案具有关联性，依法予以确认并在卷佐证。 经审理，本院对本案事实认定如下：1、2013年1月15日黄茂生、黄逢源（为乙方）与德化县迎宾馆建设领导小组办公室、德化县土地储备中心（为甲方）签订“迎宾馆项目进城大道大洋段房屋征收补偿安置协议（选产权调换安置方式）”一份，协议约定：一、甲方因建设需要，需征收乙方位于丁墘村八组砖木结构违法（章）建筑：经中介现场实测建筑面积70.545㎡，同时无偿征用其建筑占地及公共用地。二、乙方选择产权调换安置方式，甲方同意按“调换相应产权面积、差价互补”的原则给予乙方安置房70.545㎡（安置房面积含公摊）。三、安置房性质及安置办法：（一）安置房等面积产权调换部分的土地使用权性质保留原被征收房屋的土地使用权性质，扩购部分按出让性质。（三）住房困难户，人均住房面积最多可扩购至40㎡（含公摊）。安置房交付乙方使用后，由甲方出具产权来源证明，乙方凭甲方出具的产权来源证明向县房产、土地登记管理部门办理产权证，有关费用由乙方自理。九、违约责任：（一）乙方实行自行过渡，甲方按6元/㎡。月的标准发给临时过渡补助费。甲方必须在签订协议之日起36个月内将产权调换的新房交付乙方使用，逾期未交付安置房，自逾期之日起每月应付给乙方双倍临时过渡补助费等条款。 2、2014年7月25日，李成祖、肖来春（为乙方）与黄茂生、曾金花、黄逢源（为甲方）签订一份《买房协议书》，协议约定：一、德化县迎宾馆改造工程建设项目，征用甲方黄茂生位于德化县××村××组的房屋建筑占地及公共用地，并以“调换相应产权面积、差价互补”的方式进行安置，安置地点在丁墘小学至环宇公司（二环路旁）地段。现甲方将该安置房屋建筑占地面积50.365㎡、建筑面积70.545㎡及所安置的指标和享受优惠条件全部转让给原告购买、享有。二、房价款：甲方70.545㎡以28.2万元卖给乙方，可扩购的面积40㎡，甲方应无条件协助乙方向政府购买，购买的款项由乙方自付。三、房价款支付：1、本协议书双方签字、按指印时，乙方付甲方房屋价款人民币25万元。2、待甲方将房屋所有权证，土地使用权证办理过户给乙方名下之日起一个月内乙方付清尚余房价款32000元给甲方，甲方不计乙方32000元的利息。四、如果三年（以土地储备中心与甲方签订安置协议书的时间计算）内甲方无法交给乙方房屋，政府补贴的2倍过渡房费的一半（每平方6元）应归乙方所有，另一半（每平方米6元）归甲方所有。六、甲方应无条件配合乙方办理房权证和土地使用权证的过户手续给乙方，所需过户费用由乙方承担。九、违约责任：任何一方违反本协议条款，均应承担违约责任，赔偿守约方受到的一切经济损失等条款。协议签订后，李成祖依协议约定于2014年7月25日支付购房款25万元给黄茂生、曾金花、黄逢源，又于2015年6月11日支付给黄茂生购房款7000元。 3、2020年11月30日，黄茂生、黄逢源（为乙方）与德化县迎宾馆建设领导小组办公室、德化县土地储备中心（为甲方）签订的“迎宾馆项目进城大道大洋段房屋征收补偿安置协议”约定的产权调换新房可以交付，德化县迎宾馆建设领导小组办公室（为甲方）与乙方授权委托人黄逢源（乙方为黄茂生、黄逢源）签订“迎宾馆项目安置协议书”，协议约定：一、乙方产权调换可安置面积70.55㎡。二、乙方选择安置于：庠柄小区B4地块7号楼1804室，产权面积111.76㎡，其中等面积置换部分70.55㎡、扩购面积41.21㎡；土地使用权类型属划拨的70.55㎡、属出让的41.21㎡。三、安置房相关款项结算见附表，结算清单注明：乙方应缴德化美伦房地产开发有限公司人民币153312.10元；乙方应缴甲方费用23281.50元；逾期过渡补助费统一结算至2020年11月30日，另行单独结算发放。六、乙方应按规定向本小区物业管理公司缴纳物业管理费，签定并遵守《业主（临时）公约》等条款。协议签订后，德化县迎宾馆建设领导小组办公室即出具缴款通知给黄茂生、黄逢源限期缴交扩购款等款项，2020年12月2日李成祖即按缴款通知的要求向德化美伦房地产开发有限公司缴交扩购款等款项人民币153312.10元，向德化县迎宾馆建设领导小组缴交等面积部分差价23281.50元。 4、2020年12月7日，黄逢源、李成祖共同到庠柄小区安置房的前期物业骏源（福建）物业管理发展有限公司德化分公司庠柄小区物业服务中心办理可以办理房屋交接手续，由李成祖以庠柄小区B4地块7号楼1804室房屋业主的身份向物业服务中心缴交装修保证金、水电周转金、装修土头清运费、1年住宅物业服务费，办理不动产交接验收、不动产交接确认、钥匙托管承诺、钥匙移交证明手续，签订前期物业服务协议。但在物业交付安置房钥匙时，黄逢源将安置房的钥匙取走，嗣后，黄茂生等人提出要求李成祖要再支付扩购部分面积的扩购价与市场价的差价款，不将安置房及钥匙交给李成祖管理使用。 本院认为，黄茂生、曾金花、黄逢源与李成祖、肖来春自愿签订《买房协议书》的内容不违反法律法规的强制性规定，《买房协议书》合法有效，双方应按《买房协议书》约定的条款全面履行各自的义务，现李成祖、肖来春已按《买房协议书》约定支付了购房款和扩购款等相关费用，其请求确认双方于2014年7月25日签订的《买房协议书》合法有效，安置房的安置面积70.545㎡及扩购面积41.21㎡属于原告所有，双方继续履行《买房协议书》，黄茂生、曾金花、黄逢源移交德化县龙浔镇丁墘村庠柄小区Ｂ4地块7号楼1804室安置房及钥匙，本院予以支持。李成祖、肖来春要求黄茂生、曾金花、黄逢源配合办理德化县龙浔镇丁墘村庠柄小区Ｂ4地块7号楼1804室安置房的不动产权的首次（初始）登记手续，并办理不动产权证过户到其名下的诉讼请求，因未提供证据证明德化县迎宾馆建设领导小组办公室、德化县土地储备中心已出具产权来源证明给黄茂生、黄逢源办理安置房不动产权登记证明，故该请求本院不予支持，李成祖、肖来春可待条件成就时另行主张权利。李成祖、肖来春要求确认黄茂生、曾金花、黄逢源位于德化县××镇××村××组××小区××房可优惠购买的地下车位等手续的诉讼请求，因未提供证据证明德化县迎宾馆建设领导小组办公室证明可享受的相关权利，故本院不予支持。李成祖、肖来春要求黄茂生、曾金花、黄逢源支付政府补贴的2倍过渡房费的一半款项24763元的诉讼请求，因黄茂生、曾金花、黄逢源辩称超期交房的过渡费政府还没有支付，且补偿安置协议已明确逾期过渡补助费另行单独结算发放，李成祖、肖来春未提供证据证明德化县迎宾馆建设领导小组办公室已另行单独结算发放的相关证据，该请求本院现不予支持，李成祖、肖来春可待取得相关证据时再另行主张权利。黄茂生、曾金花、黄逢源辩称超过买房协议书范围的1.21㎡房屋我方不出售，因该面积李成祖已向德化美伦房地产开发有限公司缴交了扩购款，属于扩购面积，受《买房协议书》效力约束，该辩称本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、李成祖、肖来春与黄茂生、曾金花、黄逢源于2014年7月25日签订的《买房协议书》合法有效。德化县龙浔镇丁墘村庠柄小区B4地块7号楼1804室房屋产权属于李成祖、肖来春所有。 二、黄茂生、曾金花、黄逢源应继续履行合同，于本判决生效之日起十五日内将德化县龙浔镇丁墘村庠柄小区B4地块7号楼1804室安置房及钥匙移交给李成祖、肖来春。 三、驳回李成祖、肖来春的其他诉讼请求。 案件受理费419元，减半收取计209.5元，由李成祖、肖来春负担184.5元，由黄茂生、曾金花、黄逢源负担25元，均限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确认的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李立新 二〇二一年二月三日 书记员  黄宜婷 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。