湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘01执复6号复议申请人（异议人、案外人）：刘云，男，1980年4月27日出生，汉族，住湖南省衡山县。申请执行人：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号。负责人：王周屋，行长。委托诉讼代理人：李敏、李双宇，湖南弘一律师事务所律师。被执行人：梁艳，女，1981年10月6日出生，汉族，住湖南省衡山县。复议申请人刘云不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（以下简称岳麓区法院）（2020）湘0104执异165号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并举行了听证，本案现已审查终结。岳麓区法院查明，原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告梁艳金融借款合同纠纷一案，岳麓区法院于2020年10月12日以(2020)湘0104民初11035号民事调解书确认如下：一、截止至2020年10月12日止，被告梁艳欠原告民生银行长沙分行借款本金369050.84元（利息、罚息按约计算至被告实际清偿之日止），且双方确认解除《个人购房/车位借款及抵押合同》；二、被告梁艳在2020年10月15日前向原告民生银行长沙分行偿还借款本金369050.84元及利息、罚息（以原告系统数据为准），并支付原告民生银行长沙分行为实现债权所支付的律师代理费11000元；三、如被告梁艳未按照本协议第二项履行支付义务，则原告民生银行长沙分行有权就全部欠款申请法院强制执行；四、双方无其他争议。本案受理费减半收取3602元，由被告梁艳承担，并于2020年10月15日前向原告民生银行长沙分行支付。因被告梁艳未主动履行生效文书所确定的义务，原告民生银行长沙分行于2020年10月20日向岳麓区法院申请强制执行，并申请评估拍卖涉案房产。另查明：被执行人梁艳2016年12月在申请执行人民生银行长沙分行办理按揭贷款时，以其所购的涉案房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围为主债权本金和其他应付款项。合同签订且双方办理了抵押登记手续。再查明：2020年6月4日，异议人刘云与被执行人梁艳在长沙市芙蓉区人民法院达成离婚的民事调解书，双方协议约定：涉案房产按份各占50%份额，设定在涉案房产上的银行按揭贷款由梁艳负责偿还。岳麓区法院认为，本案争议的焦点问题是，被执行人梁艳没有按照法院生效调解书如期履行还贷义务，梁艳与异议人离婚协议约定抵押物权属各占50%份额，由梁艳负责归还剩余贷款，在此情况下，法院执行时依抵押权人的申请是否有权拍卖抵押物？《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。被执行人梁艳没有按照生效的调解书履行还贷义务，其在申请执行人民生银行长沙分行按揭贷款买房时是以其个人名义购买的，民生银行长沙分行已经在该涉案房产上办理了抵押权登记。在按揭贷款没有清偿的情况下，抵押权人向人民法院申请了强制执行，法院有权将抵押物予以拍卖实现债权人的权利。《最高人民法院关于办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十条第（三）项明确：申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其所扶养的家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5-8年租金。从该条规定的内容可以分析得出，采取提供居住房屋或者同意支付5-8年租金两种方式，法院是有选择权的。但两种情形均是在拍卖成交款不足以清偿债权人的权利的情况下才采用的。本案中，异议人刘云可以在法院拍卖成交后领取到拍卖款的一半，故该院无须责令申请执行人为被执行人或者异议人提供租赁房屋或者承担5-8年租金。异议人刘云应当知道在银行按揭贷款没有清偿的情况下，其50%的物权主张是受到限制的，为避免涉案房产被法院拍卖，异议人应当与被执行人协调由其在拍卖成交之前清偿所有应付债务，达到停止拍卖的效果，或在网络拍卖时申请购买涉案房产。综上，异议人要求的停止拍卖涉案房产的请求不能得到支持。鉴于异议人与被执行人对于涉案财产的权属并无争议，异议人针对的是对法院拍卖涉案房产的执行措施提出异议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款之规定，裁定：驳回异议人（案外人）刘云的异议请求。复议申请人刘云向本院申请复议称：1.复议申请人与梁艳于2014年9月19日登记结婚，于2020年6月4日在长沙市芙蓉区法院协议离婚。协议该房产双方各50%所有权，其中剩余贷款部分由梁艳承担。购买此房时，复议申请人与梁艳是在婚姻关系存续期内。2.该房产购买时首付款及其他费用为复议申请人父亲将乡下房屋出售后所得财产来支付的，由于复议申请人购房时无贷款资格，房产证上只有梁艳一个人的名字。3.复议申请人了解梁艳房贷逾期的事实后，为保障子女及父母的生活，主动帮忙清偿所有逾期房贷，并与银行沟通，民生银行罗行长承诺如复议申请人归还逾期款项银行将停止诉讼程序。4.复议申请人有50%产权，但在审判此案时，并没有得到应有的权力。5.该房产为复议申请人的唯一住房，独自带着两个小孩及父母在此房产居住生活。6.即使按照《最高法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，申请执行人应当按照当地廉租住房保障面积标准为复议申请人及所扶养家属提供居住房屋后方可对上述房产申请执行。另外，自法院送达执行通知至今也不满3个月的宽限期，也是不能执行上述房产的。请求岳麓区法院立即停止对上述房产的执行行为，立即停止委托评估、拍卖行为。申请执行人民生银行长沙分行答辩称：一、答辩人对梁艳名下位于××市××区××路××段××号浏阳××栋××号［湘（2016）长沙市不动产权第0030173］房产享有合法有效的抵押权，被答辩人无权终止裁定书的执行。二、被答辩人不是本案被执行人所抚养家属，无权根据《最高法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》申请中止涉案房产的执行拍卖。请求贵院裁定驳回刘云的执行异议。被执行人梁艳称：我与刘云已经离婚，之前的房贷都是我在还款，银行要起诉我，我也没办法，我不还钱只是因我经济困难。按照双方离婚协议，房产各占一半份额。其他没有意见。本院查明，复议申请人刘云不服岳麓区法院（2020）湘0104执异165号执行裁定，向本院申请复议，其复议请求如前所述。本院复议查明的其他事实与岳麓区法院查明的一致。本院认为，涉案房屋产权登记在被执行人梁艳名下，系被执行人梁艳以其个人名义向申请执行人民生银行长沙分行贷款按揭购买，申请执行人民生银行长沙分行已经在该涉案房产上办理了抵押权登记，岳麓区法院裁定拍卖该房产用于偿还债权人民生银行长沙分行的债权符合法律规定。根据刘云和梁艳离婚时在长沙市芙蓉区人民法院达成离婚的民事调解书确认的双方协议约定内容，复议申请人刘云对涉案房产按份占有50%份额，但复议申请人刘云并不能以此为由阻却人民法院执行拍卖该涉案房产。为保障复议申请人刘云的合法权益，岳麓区法院拍卖涉案房产后应当为刘云保留50%的拍卖款项。复议申请人刘云提出，涉案房产系刘云及家人的唯一住房，岳麓区法院不能执行拍卖。本院认为，复议申请人刘云不是本案的被执行人，本案不适用《最高法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定。且根据该条规定，在能够保障被执行人及所抚养家属生活必需居住条件的情况下，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。如上所述，岳麓区法院拍卖涉案房产后应当为刘云保留50%的拍卖款项，已经能够保障复议申请人刘云及其家人生活必需的居住条件，复议申请人刘云提出岳麓区法院不能拍卖涉案房屋的理由不能成立。此外，关于复议申请人刘云提出的其父亲将乡下房屋出售后所得财产来支付涉案房屋首付款和其他费用以及案件诉讼过程中未保障其权利、通知其参加诉讼等问题，不属于执行异议的审查范围。综上所述，复议申请人刘云提出的复议理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下：驳回复议申请人刘云的复议申请，维持湖南省长沙市岳麓区人民法院（2020）湘0104执异165号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  贺元芳审判员  彭京华审判员  谭斯元二〇二一年二月一日书记员  李碧波附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。