苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初15919号原告：张开杰，男，1988年5月20日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：彭菲，系张开杰之妻。被告：苏州润和居网络科技有限公司，住所地苏州市吴中区石湖西路**南京师范大学科技园****。法定代表人：骆兴剑，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈君，系公司工作人员。原告张开杰与被告苏州润和居网络科技有限公司（以下简称润和居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告张开杰，被告润和居公司的委托诉讼代理人陈君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张开杰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《房屋出租全权委托合同》；2.判令被告向原告支付拖欠租金16200元；3.判令被告向原告支付违约金8100元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月19日,原告与被告签订《房屋出租全权委托合同》一份，约定原告将位于苏州市吴江区房屋全权委托给被告出租，委托期限自2019年5月25日起至2021年5月24日止。被告需从2019年7月20日开始，每月20日支付原告2700元/月的房租。截止目前被告方已拖欠原告2020年3月、8月、9月、10月四个月租金10800未付，原告催讨无果，且后续租金亦至今未付。为维护原告合法权益，故诉至法院润和居公司辩称，我司计算出拖欠原告租金为13680元，期限为五个月加两天，截止2020年12月27日。关于违约金，我司因受疫情影响经营困难，应属于不可抗力，故不承担。同意解除《房屋出租全权委托合同》，解除时间为2020年12月27日。本院经审理查明：坐落于苏州市吴江区的房屋所有权人为张开杰。2019年5月19日，张开杰作为甲方（委托方）与润和居公司作为乙方（受托方）签订《房屋出租全权委托合同》一份，张开杰同意将位于苏州市吴江区的房屋委托给润和居公司，由其全权代理出租。委托期限自2019年5月25日起至2021年5月24日止，委托租金每月2700元，付款方式为月付，首次付款日期为2019年7月20日，后每月20日支付。房屋租赁期间授予每年30天免租期，即2019年5月25日至2019年7月25日。合同还约定，乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方须支付甲方委托房屋年租金的25%作为违约金，如违约金不足弥补甲方直接损失的，乙方还应给予赔偿：1、如乙方逾期交付代理承租之客户房租且经甲方通知后仍未履行交付义务超过十日的(十日内每逾期一天须向甲力支付月租金的0.5%作为滞纳金，但非乙方因素除外，如遇双休、国定节假日而顺延支付的，或者因银行系统原因及其他不可抗拒的原因等)……上述《房屋出租全权委托合同》签订后，润和居公司按照合同约定向张开杰支付了2019年7月25日至2020年3月24日期间和2020年4月25日至2020年8月24日期间共计12个月的租金。但润和居公司未按照合同约定支付2020年3月25日至2020年4月24日期间和2020年8月25日至2020年12月27日期间共计5个月2天的租金。张开杰多次催讨无果后，故引起本案诉争。审理中，润和居公司、张开杰均同意案涉《房屋出租全权委托合同》于2020年12月27日解除，欠付租金金额为13680元。另查明，案涉房屋现有租客赵阳居住。庭审中拨打赵阳电话，赵阳陈述，其向润和居公司缴纳的租金截至2020年12月27日。其与房东张开杰协商过，于2021年1月20日左右搬离案涉房屋，张开杰不要求其承担该期间租金。其同意与润和居公司的租赁合同于2020年12月27日解除，关于案涉房屋的交接事宜，会自行与房东张开杰协商。润和居公司、张开杰对赵阳上述陈述均不持异议。以上事实有张开杰提供的《房屋出租全权委托合同》、《房屋托管委托合同》、房屋交割清单、不动产权利证书、租金支付记录，有本院调取的通话记录以及双方当事人的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中,原告张开杰与被告润和居公司签订的《房屋出租全权委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应依约履行各自合同义务。根据已查明的事实，双方就涉案房屋签订全权委托协议后，原告张开杰已按协议约定履行了向被告润和居公司交付案涉房屋的义务。后因被告润和居公司未能按照约定的时间和金额支付相应租金，致使案涉《房屋出租全权委托合同》无法继续履行。合同目的不能实现，责任在被告润和居公司，其已构成根本违约，原告张开杰基于法律规定和合同约定均享有合同解除权。审理中，被告润和居公司同意案涉《房屋出租全权委托合同》于2020年12月27日解除，原告张开杰亦不持异议，本院予以确认，故原告张开杰与被告润和居公司签订的《房屋出租全权委托合同》于2020年12月27日解除。关于欠付租金金额，原告张开杰、被告润和居公司均确认欠付租金金额为13680元，本院对此亦予以确认。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告张开杰要求被告润和居公司按照合同约定支付违约金8100元（2700元/月*12月*25%），本院认为，根据合同约定违约金的计算方式为案涉房屋年租金的25%，因案涉房屋享受每年30天的免租期，故本院认定违约金为7425元（2700元/月*11月*25%）。关于被告润和居公司辩称其受疫情影响经营困难，属于不可抗力，不应承担违约金，本院认为，新冠××疫情对本案合同履行确实产生了一定影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，且被告润和居公司已将案涉房屋出租案外人并收取相应租金，现以受疫情影响拒绝承担违约金的辩称意见，本院碍难采信。综上所述,《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定,判决如下:一、原告张开杰与被告苏州润和居网络科技有限公司于2019年5月19日签订的《房屋租赁合同书》于2020年12月27日解除。二、被告苏州润和居网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张开杰租金13680元及违约金7425元。（上述款项，如采用转账方式支付，应汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××63）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取136元、诉讼保全费452元，合计588元，由被告苏州润和居网络科技有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告张开杰，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。本判决为终审判决。审判员  孙星星二〇二一年二月四日书记员  钟晓石附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。