贵州省平塘县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔2727民初85号 原告：平塘县鑫隆房地产开发有限公司，住所：贵州省黔南布依族苗族自治州平塘县平舟镇玉水新村，统一社会信用代码：91522727337383246F。。 法定代表人：张宇，系该公司总经理。 委托代理人：卢方舒。 被告：刘帮兴，男，1986年11月16日生，汉族，住贵州省平塘县。 原告平塘县鑫隆房地产开发有限公司诉与被告刘帮兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平塘县鑫隆房地产开发有限公司的代理人卢方舒到庭参加诉讼，被告刘帮兴经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平塘县鑫隆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2020年8月14日签订的《商铺租赁合同》；2.判决被告支付2020年8月1日至2020年12月1日共5个月租金14,583元，第一个季度欠款1,950元及逾期违约金165元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告刘帮兴于2020年8月14日与原告平塘县鑫隆房地产开发有限公司签订《商铺租赁合同》，该合同内容是出租方平塘县鑫隆房地产开发有限公司将属于新舟村横三路新舟商贸城二期新舟花园4-1-16号商铺，建筑面积54.74平方米出租给刘帮兴经营夜市摊使用。根据合同约定每年租金35,000元，按季度提前一个月支付，即每个季度租金8,750元。若逾期支付15天以上，原告有权解除合同，被告按照总欠租金的1％支付违约金，即165元。被告只支付了第一季度的租金6,800元，还欠1,950元，原告多次催收，被告拒付，且于2020年12月8日已搬出该商铺。 被告刘帮兴未作答辩。 本案当事人争议的焦点是：应否解除双方于2020年8月14日签订的《商铺租赁合同》；被告是否应支付2020年8月1日至2020年12月1日共5个月租金14,583元，第一个季度欠款1,950元及逾期违约金165元；对于原告收到被告的履约保证金1,000元，是否应返还或折作被告尚欠原告租金及违约金；本案诉讼费怎样负担。 本案在审理过程中，原告在举证期限内，提供的证据有： 1、原告平塘县鑫隆房地产开发有限公司的《不动产权证书》《营业执照》、法人《居民身份证》复印件，《法定代表人证明书》1份7页，用以证实原告的诉讼主体资格情况； 2、2020年8月14日出租方为原告平塘县鑫隆房地产开发有限公司、承租方为被告刘帮兴的《商铺租赁合同》复印件1份4页，用以证实原告将位于贵州省平塘县租给被告经营餐饮美食，租期为2年，自2020年5月1日起至2022年5月1日止。2020年5月1日至2021年5月1日的一年租金为35000元，2021年5月1日至2022年5月1日的一年租金为38000元。双方签订合同后，被告一次性缴纳2020年5月1日至2020年7月31日的第一季度租金8750元，2020年8月1日至2021年10月31日的租金8750元应于2020年10月1日前支付，2020年11月1日至2021年1月31日的租金8750元应于2020年11月1日前支付，2021年2月1日至2021年4月30日的租金8750元，应于2021年2月1日前支付。被告需向原告缴纳1000元作为履约保证金，在租期内被告不按期交纳相关费用，如水电、物业费等，原告可从履约保证金中扣除，租赁到期后，如房屋有损坏，维修费从保证金中扣除。合同生效后，如原告违约，原告应该双倍退还被告履约保证金和租金。如被告违约，原告不再退还履约保证金和已收的租金，并有权终止合同将房屋收回。被告应按约定期限支付租金，若逾期5天未支付租金，视为被告违约，逾期1天按照所欠租金总额每日1%向原告支付违约金，逾期15天未交租金，原告有权解除合同，合同解除后，被告仍应如数补交拖欠的租金和逾期违约金，原告不退还已交的租金和履约保证金。本合同自双方签订之日起生效，因履行合同发生争议，由双方协商解决，协商不成的，可向平塘县人民法院诉讼解决； 3、2020年8月14日原告出具的《收据》第二联复印件1份1页，用以证实原告收到被告支付的2020年5月1日至2020年7月31日的第一季度租金6,800元，尚欠第一季度的租金1,950元； 4、2020年8月14日原告出具的《收据》第二联复印件1份1页，用以证实原告收到被告的保证金1,000元； 5、《聊天记录》1份2页，用以证实原告于2020年4月已将该房交给被告使用，2020年11月18日向被告催过租金。 被告刘帮兴在举证期限内，未提供证据。 当事人质证情况： 被告刘帮兴未到庭参加诉讼，视为对原告提交的证据放弃质证、认证、反驳的权利。 本院认证情况： 对原告提交的证据，其来源合法，与本案具有关联性，具有证明效力，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2020年8月14日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，原告将位于贵州省平塘县租给被告经营餐饮美食，双方在《商铺租赁合同》约定租期为2年，自2020年5月1日起至2022年5月1日止。第一年即2020年5月1日至2021年5月1日的年租金为35000元，第二年即2021年5月1日至2022年5月1日的年租金为38000元。双方签订合同后，被告一次性缴纳2020年5月1日至2020年7月31日的第一季度租金8750元，2020年8月1日至2020年10月31日的第二季度租金8750元应于2020年10月1日前支付，2020年11月1日至2021年1月31日的第三季度租金8750元应于2020年11月1日前支付，2021年2月1日至2021年4月30日的第四季度租金8750元应于2021年2月1日前支付。同时约定被告需向原告缴纳1000元作为履约保证金，在租期内被告不按时交纳相关费用，如水电、物业费等，原告可从履约保证金中扣除，租赁到期后，如房屋有损坏，维修费从保证金中扣除。合同生效后，如原告违约，原告应该双倍退还被告已交纳的履约保证金和租金。如被告违约，原告不再退还履约保证金和已收的租金，并有权终止合同将房屋收回。被告应按约定期限支付租金，若逾期5天未支付租金，视为被告违约，逾期1天按照所欠租金总额每日1%向原告支付违约金，逾期15天未交租金，原告有权解除合同，合同解除后，被告仍应如数补交拖欠的租金和逾期违约金，原告不退还已交的租金和履约保证金。本合同自双方签订之日起生效，因履行合同发生争议，由双方协商解决，协商不成的，可向平塘县人民法院诉讼解决。签订《商铺租赁合同》后，被告于2020年8月14日已给付原告履约保证金1000元及2020年5月1日至2020年7月31日的部分租金6800元，尚欠2020年5月1日至2020年7月31日的租金1950元及2020年8月1日至2020年12月8日的租金。 本院认为：当事人之间的民事活动，应当遵循诚实信用的原则，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，对双方当事人均具有约束力，应受到国家的法律保护，当事人双方应当按照合同的约定全面履行自已的义务。被告未按照双方约定的期限完全支付原告租金，依照双方在《商铺租赁合同》中“乙方（指被告）应按约定期限支付租金，若逾期5天未支付租金，视为乙方违约，逾期1天按照所欠租金总额每日1%向甲方（指原告）支付违约金，逾期15天未交租金，甲方有权解除合同，合同解除后，被告仍应如数补交拖欠的租金和逾期违约金，甲方不退还乙方已交的租金和履约保证金。”的约定，以及被告已搬离原告商铺的行为，依照《中华人民共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第五百八十五条第一、三款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，对于原告起诉主张解除原、被告双方于2020年8月14日签订的《商铺租赁合同》并支付尚欠的租金及违约金的诉讼请求，依法应予准许。对于被告实际尚欠原告的租金35,000元/年÷12个月/年÷30天/月×（从5月2至12月8日共221天）-6,800元=14,686.11元、违约金14,686.11元×1%=146.86元，原告仅起诉主张租金14,583元及违约金146元，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”的规定，应予准许，即租金14,583元、违约金146元。对于原告收到被告的履约保证金是否应返还或折作被告尚欠原告租金及违约金的问题，因双方在《商铺租赁合同》已作出明确约定，原告可不予退还或折作被告尚欠原告租金及违约金。对于本案诉讼费的负担问题，依照《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。”的规定，应由被告负担。为此，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十五条第一、三款、第五百八十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告平塘县鑫隆房地产开发有限公司提出解除与被告刘帮兴于2020年8月14日签订的《商铺租赁合同》，本院准许； 二、由被告刘帮兴于本判决生效之日起二十日内给付原告平塘县鑫隆房地产开发有限公司租金14,583元，违约金146元； 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1,290元，由被告刘帮兴负担（原告已经垫付，被告再给付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在二年内依法向本院申请强制执行，逾期不予执行。 审判员  胡启刚 二〇二一年二月三日 书记员  刘 婷