福建省福安市人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)闽0981执异27号 异议人（利害关系人）：福建省九龙房地产有限公司，住所地宁德市东侨区闽东中路**山水大酒店**，统一社会信用代码91350900724202986Q。 法定代表人：杜早治，董事长。 委托代理人：周小洪，福建璞真律师事务所专职律师。 申请执行人：福安市农村信用合作联社，，住所地福安市城北街道新华中路**统一社会信用代码9135098170534898X9。 法定代表人：乐起星，理事长。 被执行人：陈雄，男，1980年5月20日出生,汉族,福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市。 被执行人：黄嫣然，女，1985年2月10日出生，汉族，福建省福安市人，住福安市。 本院在执行申请执行人福安市农村信用合作联社与被执行人陈鑫、陈雄、黄嫣然、林峰金融借款合同纠纷一案中，异议人福建省九龙房地产有限公司于2021年2月3日对本院执行坐落于宁德市××路××号（君临天下）143幢703单元房产［房屋所有权证号：××］提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人福建省九龙房地产有限公司称，一、福安市人民法院查封的宁德市××路××号君临天下（三盛海德公园）xx号楼xx号单元房产产权属于福建省九龙房地产有限公司所有，并非陈雄、黄嫣然所有。2012年10月25日，福建省九龙房地产有限公司与陈雄、黄嫣然签订《商品房买卖合同》，双方约定：陈雄、黄嫣然购买福建省九龙房地产有限公司开发的位于宁德市××路××号君临天下（三盛海德公园）143号楼703号单元房产，购房总价款为人民币895579元，首付款275579元，余款620000元办理按揭贷款。合同生效后，陈雄、黄嫣然违约，未能履行《商品房买卖合同》约定的义务。福建省九龙房地产有限公司于2017年期间向福安市人民法院起诉。2017年9月4日，福安市人民法院于作出民事判决书（2017）闽0981民初3450号，判决内容为：1、福建省九龙房地产有限公司与陈雄、黄嫣然签订的《商品房买卖合同》于2016年11月19日解除；2、陈雄、黄嫣然应于本判决生效之日起十日内协助福建省九龙房地产有限公司办理解除《商品房买卖合同》的合同备案注销、涉案房屋及抵押权预告登记注销的手续。3陈雄、黄嫣然应于本判决生效之日十日内按购房款总额的30%向福建省九龙房地产有限公司支付违约金268673.7元；4、陈雄、黄嫣然应于本判决生效之日起十日内偿还福建省九龙房地产有限公司至《商品房买卖合同》注销之日止向银行垫付的款项（暂计至2016年11月30日，垫付款项为74094.17元）；5、驳回福建省九龙房地产有限公司其他诉讼请求。该判决于2017年12月2日发生法律效力，福建省九龙房地产有限公司申请人也已向福安市人民法院申请强制执行。双方签订的《商品房买卖合同》已经合法解除，陈雄、黄嫣然对该房屋不享有物权，宁德市××路××号君临天下（三盛海德公园）xx号楼xx号单元房产产权依法属于福建省九龙房地产有限公司所有。二、对宁德市××路××号君临天下（三盛海德公园）xx号楼xx号单元房产产权采取查封措施，没有法律依据。在福建省九龙房地产有限公司与陈雄、黄嫣然签订的《商品房买卖合同》已经合法解除的情况下，宁德市××路××号君临天下（三盛海德公园）xx号楼xx号单元房产产权为福建省九龙房地产有限公司所有，因此，福安市人民法院的查封措施依法应予撤销。为此，请求撤销（2020）闽0981执2215号，解除对宁德市××路××号君临天下（三盛海德公园）143号楼703号单元房产的查封措施，并终止对该房屋的执行。 本院查明，2017年9月4日，本院作出（2017）闽0981民初3450号民事判决书，判决如下：一、福建省九龙房地产有限公司与陈雄、黄嫣然签订的《商品房买卖合同》于2016年11月19日解除；二、陈雄、黄嫣然应于本判决生效之日起十日内协助福建省九龙房地产有限公司办理解除《商品房买卖合同》的备案登记注销、涉案房屋及抵押权预告登记注销的手续；三、陈雄、黄嫣然应于本判决生效之日十日内按购房款总额的30%向福建省九龙房地产有限公司支付违约金268673.7元；四、陈雄、黄嫣然应于本判决生效之日起十日内偿还福建省九龙房地产有限公司至《商品房买卖合同》注销之日止向银行垫付的款项（暂计至2016年11月30日，垫付款项为74094.17元）；五、驳回福建省九龙房地产有限公司其他诉讼请求。2019年1月24日，本院以（2019）闽0981执677号立案申请执行人福建省九龙房地产有限公司与被执行人陈雄、黄嫣然商品房预售合同纠纷一案。同年7月23日，本院作出（2019）闽0981执677号执行裁定书，裁定如下：一、解除申请执行人福建省九龙房地产有限公司与被执行人陈雄、黄嫣然签订的坐落于宁德市东侨开发区五里亭莲花山君临天下（海德公园）xx号楼xx号单元《商品房买卖合同》（备案合同编号：××），并强制注销预告登记证（证号：××）及预告抵押权（证号：××）；二、被执行人陈雄、黄嫣然应协助申请执行人福建省九龙房地产有限公司办理解除《商品房买卖合同》的备案登记及预告登记注销手续；三、申请执行人福建省九龙房地产有限公司可持本裁定书到不动产机构办理预告抵押权注销及房地产管理部门办理原合同备案及预告登记的注销手续。 2020年8月11日，本院以（2020）闽0981执2215号立案申请执行人福安市农村信用合作联社与被执行人陈鑫、陈雄、黄嫣然、林峰金融借款合同纠纷一案。同年8月14日，本院作出（2020）闽0981执2215号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人黄嫣然、陈鑫、林峰、陈雄名下的财产，以本金45万元、执行费6650元及利息为限。2020年8月25日，本院查封被申请人陈雄、黄嫣然名下坐落于宁德市××路××号（君临天下）xx幢xx单元房产［房屋所有权证号：××］。异议人福建省九龙房地产有限公司于2021年2月3日向本院提起执行异议。 本院认为，根据《最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条、第十六条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款、第十九条的规定，预查封是对被执行人尚未进行权属登记，将来可能会进行登记的不动产进行的一种限制性措施，只有登记机关核准登记产权时，才转为正式查封。基于预查封的上述特性，本案中被执行人陈雄、黄嫣然购买的案涉房产被预查封后，因出卖人（异议人福建省九龙房地产有限公司）诉请解除合同，并已由本院作出（2017）闽0981民初3450号民事判决书予以确认解除。本院亦于2019年7月23日作出（2019）闽0981执677号执行裁定书，裁定解除申请执行人福建省九龙房地产有限公司与被执行人陈雄、黄嫣然签订的坐落于宁德市东侨开发区五里亭莲花山君临天下（海德公园）143号楼703号单元《商品房买卖合同》（备案合同编号：××）；并强制注销预告登记证（证号：××）及预告抵押权（证号：××）。即，该商品房买卖合同因被解除而债权消灭，能够确定被执行人陈雄、黄嫣然作为买受人已经不能获得案涉房产的所有权，故，案涉房产不属于可供执行财产。由于该案涉房产不再是预查封的对象，故需返还的购房款即成为执行标的。因此，异议人福建省九龙房地产有限公司提出的异议请求，于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 异议人福建省九龙房地产有限公司异议成立。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向宁德市中级人民法院申请复议。 审 判 长 王梓安 审 判 员 王庆源 审 判 员 王建军 二〇二一年二月三日 法官助理 黄才嘉 书 记 员 雷娟娟 附本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。