广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初3970号原告（反诉被告，下统称为原告）：东莞市万庭装饰设计工程有限公司，住所地广东省东莞市××××××××××交警大队北侧万合大厦四楼，统一社会信用代码为91441900MA4UX14MX9。法定代表人：王平珍，该公司经理。委托诉讼代理人：雷亚强，广东名道律师事务所律师。被告（反诉原告，下统称为被告）：张欢欢，女，1987年1月1日出生，汉族，住河南省郏县长桥镇时庄1号，公民身份号码为410××××××××××××560。委托诉讼代理人：蒋四清，广东劳法律师事务所律师。委托诉讼代理人：鄢逸泽，广东劳法律师事务所律师。原告东莞市万庭装饰设计工程有限公司与被告张欢欢装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后被告向本院提起反诉，本院受理后依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭，本诉与反诉合并进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷亚强、被告及其委托诉讼代理人蒋四清、鄢逸泽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告装修工程款43000元及逾期付款利息（以43000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年11月23日计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月29日，原、被告双方签订《施工合同》《工程预算书》。被告委托原告对其位于东莞市虎门镇国际公馆2栋1单元1106的房屋进行包工包料包设计装修。合同约定工程开工日期为2018年8月29日，竣工日期为2018年12月15日，工程总价为148000元，被告应分四期支付给原告。《施工合同》签订当天被告向原告支付3000元定金，2018年10月16日被告向原告支付第一批工程进度款52000元，2018年11月22日被告向原告支付了第二期工程进度款50000元，之后被告再无向原告支付过工程款。现工程早已如约竣工、验收合格，且被告也已入住新房，但被告仍欠原告43000元的工程款未付。原告多次向被告催要装修工程款，被告均未予支付。故原诉至法院。被告辩称，第一，案涉工程尚未竣工验收合格。首先，根据案涉合同第三条关于工程质量及验收的约定第七款“工程竣工的约定”，原告应当提前三天通知被告验收，但原告并未提供证据证明已经履行了通知义务。其次，原告施工结束后，案涉房屋陆续出现了天花板吊顶开裂、锈点、阳台漏水等质量问题，为此被告曾要求原告进行两次返修，但前述问题依然如故，至今没有解决。第二，原告违反合同约定在先，除了上述的质量问题，其后被告曾委托专业的装修公司对案涉工程进行复查，发现原告还存在部分项目并未实际施工，部分项目偷工减料的问题，案涉合同作为一个典型的双务合同，在原告未履行完毕合同义务之前，被告有权拒绝先为给付的权利即可以主张同时履行抗辩权。因原告部分项目未实际施工，应扣减工程款9344.96元。被告向本院提出反诉请求：1.原告向被告支付因工程质量不达标而产生的返修费53604.83元、保洁费5760元；2.原告向被告支付因工程延期交付所造成的租金、管理费等损失10800.64元；3.原告承担本案诉讼费、鉴定费。事实与理由：原、被告于2018年8月29日签订《东莞市万庭装饰装修工程施工合同》，约定原告以“包工部分包料”的形式承包位于虎门镇国际公馆2栋1单元1106号房屋的装修工程，合同附件《工程预算书》中详细列明了工程项目及价格。其后，被告依约向原告支付了定金及工程进度款。原告于2018年8月29日进场施工，但直至2019年4月18日才完成施工，超过合同约定的工期125天，致被告不得不在外租房。被告入住后，陆续出现天花板吊顶开裂、锈点、阳台漏水等问题，虽然在被告的强烈要求下原告返修过两次，被告也因此额外支出了5760元的保洁费，但前述问题依然如故。后经被告请专业装修公司对全部施工进行复查，还发现部分项目并未实际施工、部分项目有偷工减料。其后，被告多次就此与原告沟通，但原告却置之不理。根据案涉合同第三条第4项的约定，返修费应由原告承担。因工程延期交付给被告造成的租金、管理费等损失也应由原告承担。原告对反诉辩称，第一，原告早已竣工，且于2018年12月12日电话通知被告验收及支付工程款，被告以原告工人语气、态度不好为由，拒绝支付。根据《施工合同》第三条第七款的约定，被告早已入住，应视为验收合格。第二，被告反诉称因工程延期交付导致租金损失，不予确认。因为该工程在施工过程中被告无故要求原告更改装修方案，已经装好的楼梯要求重新拆除，且被告所提供租赁合同的期限为2018年8月8日至2019年1月7日，该时间恰是施工时间。因此原告不需向被告支付租金损失。第三，被告诉称踢脚线1870元未做，该项本在《施工合同》中没有约定，原告无法知晓被告是否有找第三方进行施工，对被告主张的未做项目，原告均不予确认。原告完全按照施工合同及工程预算书的方案进行施工，而被告无故拒绝支付工程款，构成违约，原告诉请被告支付剩余工程款，于法有据，请驳回被告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2018年8月29日，原、被告签订《施工合同》一份，约定原告承包被告位于东莞市虎门镇国际公馆2栋1单元1106的住房的装修工程；装修项目详见合同附件《预算书》；承包方式为包工部分包料；总价款为148000元；工期为2018年8月29日至2018年12月15日；由于原告原因造成质量事故，其返工费用由原告承担，工期不变；在施工过程中，被告提出修改意见及增加工程项目时须提前五天与原告联系，在签订《工程项目变更单》后方能进行该项目的施工；工程竣工，原告应提前三天通知被告验收，并办理验收移交手续；工程竣工后，被告未经验收擅自使用，视为被告验收合格；付款方式为按工程进度份四次付款，第一次在签订合同时支付35%即51800元，第二次在水电完工主材进场前支付35%即51800元，第三次在油漆进场时支付25%即37000元，第四次在工程竣工验收30天内支付5%即7400元等。合同后附的《工程预算书》列明各项装修项目的数量、单价、总价等信息，合计总价为176499元，双方确认合同约定的总价款148000元为打折后的工程价款。被告先后于2018年8月29日、2018年10月16日、2018年11月22日向原告支付3000元、52000元、50000元，合计105000元，余43000元未付。双方确认，原告先后在2019年5月12日、2019年6月4日前后对案涉工程中的一些吊顶裂缝、锈点问题进行了返修。关于装修内容，被告主张原告未完成《工程预算书》所载的开放式书房中的墙面贴砖项目（约定造价2520元）、基础工程中的钢筋混泥土楼梯项目（约定造价5600元）及洁具安装项目（约定造价300元），其已委托他人做了木质楼梯和安装洁具，另基础工程中的墙、地砖专业勾缝处理项目（约定造价500元），原告使用了填缝剂勾缝，缝隙太大，其另外找人用美缝剂勾缝，相应工程款项应当扣除，共计8920元，按打折比例计算应扣除7474.96元。另被告提交一份踢脚线的《收款收据》，主张原告没有对开放式书房工程做踢脚线，其另行委托他人施工支出了1870元，该费用也应在工程款中进行扣除。以上合计9344.96元。原告确认墙面贴砖、洁具安装没有做，但称是因被告没有购买相应材料才没有安装；楼梯已按合同约定做了，但被告要求打掉；原告已完成填缝工作，也对砖块间的缝隙做过相应处理，双方并没有约定需要做美缝；踢脚线并非合同项下约定的施工内容。关于装修质量问题，被告提交了房屋吊顶开裂的照片及与楼下住户的微信聊天记录，主张房屋的水管没有使用隔音棉、吊顶板缝及交界处没有使用环氧树脂处理，与合同约定的不符，对应各项在《工程预算书》中的造价，应扣除21204.83元；又主张房屋多处插座无法通电、阳台漏水严重，对应《工程预算书》中“水电工程”项目的32400元造价应全部扣除。原告对此均不予确认。为此，被告申请的案涉房屋吊顶开裂、锈点、阳台漏水等质量问题及修复费用进行鉴定。本院予以准许并委托鉴定机构珑图设计（集团）有限公司对案涉工程上述质量问题的原因进行鉴定。鉴定机构于2020年12月7日出具了《房屋鉴定报告》，鉴定结论处载明：1.房屋天花吊顶饰面层出现锈点，是由于天花吊顶所用的螺钉、螺丝未进行防锈处理，出现生锈所致；天花吊顶在板间拼接处、边角处出现裂缝，是由于接缝施工处理不当所致，板材受温度影响易产生收缩裂缝。2.房屋首层阳台天花西北角管口处出现渗水痕迹，是由于二层阳台处穿板管口防水处理不当或防水层失效所致。3.房屋下一楼阳台管口周边天花面层受水发黄、起皮起泡痕迹不排除是在历史装修过程中产生的。被告为此鉴定预付了鉴定费18000元。后原、被告协商修复上述房屋吊顶开裂、锈点、阳台漏水等质量问题的修复费用为8000元，被告撤回对上述质量问题修复费用的鉴定申请。被告向本院提交了一份其与他人签订的《房屋租赁合同》及两份《收款收据》，其中，合同载明被告承租他人房屋，租期自2018年8月8日至2019年1月7日，租金为每月2500元；《收款收据》显示被告向他人支付该租赁房屋2019年1月7日至4月8日的租金7500元及管理费600.48元。被告主张原告是在2019年4月底5月初才将工程交付给被告的，存在逾期完工，导致产生该部分租金及管理费损失，合计8100.48元。原告不予确认，称其是在2018年12月12日完成案涉工程，并电话通知被告验收、支付工程款，被告以原告工人态度不好为由拒绝支付，其已于2018年12月15日将工程交付给被告。被告确认，其已于2019年5月入住案涉房屋。另被告提交了两份《收款收据》，显示被告于2019年5月12日支付开荒保洁费2880元，于2019年6月4日又支付了精保洁费2880元。被告主张因质量问题，原告返修两次，被告额外产生保洁费损失合计5760元应由原告负担。以上事实，有原告提交的《施工合同》《工程预算书》、收据，被告提交的照片、微信截图、《收款收据》《房屋租赁合同》，鉴定机构出具的《房屋鉴定报告》及当事人的陈述等附卷为据。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。关于工程造价问题，原告确认墙面贴砖、洁具安装没有做，对应的工程造价应予以扣除；对于钢筋混泥土楼梯，原告主张其已实际建造，后应被告的要求而拆除，原告应对楼梯已建造或后来拆除的事实进行举证，原告没有提交相关的证据，应承担举证不能的不利后果，故本院采信被告的主张，即原告没有完成该项目的施工，相应的工程造价亦应予以扣除；关于勾缝问题，双方合同或预算书中均无对勾缝的工艺进行约定，不能认定原告采用填缝剂勾缝属于未完成施工，且被告已另行委托他人处理，原告的施工情况已被覆盖，被告的举证也不足以证明该项施工存在严重质量问题，故本院对被告主张扣除该项费用，不予支持；至于踢脚线问题，合同内并无该项内容的约定，故本院对被告主张扣除另行委托他人的施工费用，不予支持。故根据案涉合同打折比例折算，案涉工程造价应为140939.6元[148000-（2520+5600+300）*（148000/176499）]。被告已付105000元，故仍应向原告支付工程款35939.6元。原告诉请工程款超出部分，本院予以驳回。关于工程质量问题，经鉴定机构鉴定，被告房屋出现吊顶开裂、锈点及部分阳台漏水等问题是由原告施工不当导致，且原告修复后相关问题仍然存在，故相应的修复费用应由原告负担。现双方经协商同意该部分修复费用为8000元，属双方对自身权利的处分，本院予以确认。至于被告主张的其他质量问题，如未使用隔音棉或插座无法通电，因被告没有提交初步证据予以证明，且被告已实际入住案涉房屋，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释[2004]14号）》第十三条的规定，本院对被告的该部分质量问题主张，不予支持。因此，原告应向被告支付修复费用8000元。关于保洁费，无论原告的施工是否存在质量问题，被告入住房屋前均需对房屋进行清洁，故被告主张其开荒清洁费由原告负担，缺乏依据，本院不予支持；至于2019年6月4日支出的精保洁费，原告确认当日前后对案涉房屋进行了返修，考虑到返修工作必然会增加被告的保洁负担，故本院酌情支持保洁费用1000元。被告反诉超出部分，本院不予支持。关于逾期完工的损失问题，被告主张原告逾期完工，应当提交证据予以证明。现被告提交的证据仅显示案涉房屋存在吊顶开裂、锈点等小部分质量问题，该问题不足以证明案涉工程没有完成或房屋整体不能使用；被告另行续租房屋也不代表原告没有按时完成施工，相反，房屋施工完毕后不马上入住更符合人们日常生活习惯。因此，被告的证据不足以证明原告逾期完工的事实，本院对被告主张原告支付续租的租金或管理费损失，不予支持。根据双方《施工合同》的约定，工程款应于工程竣工验收30天内付清，虽双方未对案涉工程进行验收，但被告确认已于2019年5月入住，案涉工程已实际交付，故利息应自2019年7月1日起开始计算，原告诉请利息超出部分，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告张欢欢于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市万庭装饰设计工程有限公司支付工程款35939.6元；二、限被告张欢欢于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市万庭装饰设计工程有限公司支付逾期付款利息（以35939.6元为本金，自2019年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；三、限原告东莞市万庭装饰设计工程有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向被告张欢欢支付修复费用8000元；四、限原告东莞市万庭装饰设计工程有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向被告张欢欢支付保洁费用1000元；五、驳回原告东莞市万庭装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告张欢欢的其他反诉请求。如当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序减半收取的本诉受理费438元，由被告张欢欢负担366元，由原告东莞市万庭装饰设计工程有限公司自行负担72元；本案反诉受理费777元，由原告东莞市万庭装饰设计工程有限公司负担100元，被告张欢欢自行负担677元；鉴定机构收取的鉴定费18000元，酌定由原告东莞市万庭装饰设计工程有限公司负担13000元，由被告张欢欢负担5000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  邝中允二〇二一年二月九日书记员  梁润霞强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。