安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖15民终504号 上诉人（原审被告）：舒城金诚房地产开发有限公司万佛湖分公司，住所地安徽省舒城县万佛湖镇九井车站，统一社会信用代码91341523MA2NNEHQ6C。 法定代表人：孙正旺，该分公司经理。 委托诉讼代理人：陈霖，公司员工。 委托诉讼代理人：贾代兵，安徽龙舒律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：舒城金诚房地产开发有限公司，住所地安徽省舒城县城关镇经济开发区纬二路，统一社会信用代码9134152333668547XF。 法定代表人：赵焕铨，该公司经理。 被上诉人（原审原告）：潘家伟，男，1993年9月9日出生，汉族，住安徽省舒城县。 被上诉人（原审原告）：尹丽丽，女，1994年9月24日出生，汉族，住安徽省舒城县。 上诉人舒城金诚房地产开发有限公司万佛湖分公司（以下简称金诚万佛湖分公司）、舒城金诚房地产开发有限公司（以下简称金诚房地产公司）因与被上诉人潘家伟、尹丽丽商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省舒城县人民法院（2020）皖1523民初3172号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月26日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 金诚万佛湖分公司、金诚房地产公司共同上诉请求：1.撤销原审判决，发回重审或依法改判；2.一审、二审诉讼费用由潘家伟、尹丽丽承担。事实和理由：一、2020年1月全国发生新型冠状病毒疫情，逾期交房存在法定的不可抗力的因素，逾期交房的实际时间不到30日，没有达到双方约定的90日解除合同的期限。二、从证据角度来看，其向一审法院提交了情势变更的相关证据，一审法院无视证据，对其显失公平。2018年，舒城县人民政府G346国道扩建影响，龙景公馆在2017年6月原规划中，受原地形地貌及规划的制约，为了不影响羊山路的交通安全，在政府的要求下，龙景公馆部分商铺只能超高1.2米，致使建设工期拉长，部分文件审批拖后，此应当适用法律意义上的情势变更原则，其不应对此承担不利的法律后果。整体拔高，在形象上增强了美观，实际增加了包括潘家伟、尹丽丽在内所有业主的商品房的价值，却增加了其施工成本和工作量。一审中其提交了舒城县万佛湖镇人民政府出具的《情况说明》，此足以证明实际情况。三、一审法院直接判决解除案涉《商品房买卖合同（预售）》，违背了最高人民法院最新司法解释的规定，属于适用法律错误。其已于一审法院下判前，提交了建设工程竣工验收备案证明文件。目前有47户业主办理了房产证。双方继续履行合同，不影响双方所签合同目的的实现。 潘家伟、尹丽丽辩称，1、新冠疫情的发生与金诚房地产公司应该于2019年12月30日前具备房屋交房条件之间不存在因果关系，新冠疫情的发生不构成阻却逾期交付的合法事由。2、本案不存在情势变更的情形，没有任何证据证明国道Ｇ346是否需要扩建，也没有证据证明因Ｇ346线扩建必然导致龙景公馆工程工期延长。即使Ｇ346线扩建，与案涉龙景公馆项目工程也没有关联性。3、安徽省新冠××疫情防控措施自2020年1月23日开始，2020年3月18日下调新冠××应急响应为三级，小区村庄解除封闭式管理，有序开放各类公共服务场所。2020年2月15日安徽省人民政府发出通知推动企业复工复产，但截至2020年7月24日本案第一次开庭之日仍未能提供建设工程竣工验收备案证明文件，案涉房屋仍不具备交付条件，法院应支持解除合同的诉请。4、金诚万佛湖分公司在一审开庭后取得竣工验收备案证明文件对判决结果不应产生影响。案涉楼盘其他业主接收房屋并在本案一审开庭后取得房产证，与案涉房屋在一审开庭前是否具备房屋交付条件不具有必然联系。 潘家伟、尹丽丽向一审法院起诉请求：1.请求判令解除其与金诚房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司连带返还其购房款608345元及按照年利率6%支付至付清之日的利息，以及违约金6083.45元；3.金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司赔偿其为此事支付的律师费8000元；4.诉讼费、保全费由金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司承担。 一审法院认定事实：2018年4月4日，潘家伟、尹丽丽与金诚房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定潘家伟、尹丽丽以608345元购买金诚房地产公司开发的位于舒城县南侧龙景公馆9单元905商品房，建筑面积117.72平方米；潘家伟、尹丽丽应当于前支付首期房价款208345元，余款400000元以商业贷款形式支付。同时合同约定了该商品房的交付条件、交付时间以及违约责任，明确金诚房地产公司在交付时该商品房应取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，该商品房为住宅的，还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；金诚房地产公司应当在前向买受人交付该商品房；合同第十二条中载明除不可抗力外，出卖人未按照约定时间交付商品房的，逾期在90日之内承担自交付期间届满之次日起至实际交付之日止按照全部房价款万分之二的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，潘家伟、尹丽丽分别于2018年2月12日向金诚万佛湖分公司支付150000元、2月13日支付50000元、3月31日支付8345元，合计208345元。2018年5月23日，潘家伟、尹丽丽与中国农业银行舒城龙河分理处签订《个人购房担保借款合同》，借款金额400000元，借款期限360个月，还款方式为等额本息还款。2020年1月2日金诚房地产公司委托舒城县房地产测绘队出具涉案小区9幢的房产测绘成果报告，1月19日工程竣工验收。6月2日潘家伟、尹丽丽向金诚房地产公司邮寄《解除商品房买卖（预售）合同通知书》，6月18日陈霖签收。截止起诉之日，金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司尚未提供建设工程竣工验收备案证明文件。现潘家伟、尹丽丽以《商品房买卖合同（预售）》第十二条第一款第二条约定起诉至该院，要求判令金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司解除合同并承担违约金等事项。另查明金诚万佛湖分公司系金诚房地产公司设立的分公司。 一审法院认为，双方签订的买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。潘家伟、尹丽丽根据合同约定履行了付款义务，金诚房地产公司亦应按照约定如期交付房屋。金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司自认房屋至今未交付，辩称施工期间因政府规划道路修建存在情势变更情形，但提供的情况说明并不能证明该道路修建必然导致工期延长。金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司又辩称延期交房是因疫情不可抗力造成逾期90日，但根据双方签订的合同约定，交房日期应为2019年12月30日，交房日期早于疫情爆发日期，该主张不能成立。金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司辩称因疫情原因扣除相应天数后其实际违约天数未达到合同解除约定的期限，而安徽省新冠××疫情防控应急综合指挥部办公室3月15日发布公告，将疫情防控应急响应级别调整为省级三级响应，根据安徽省人民政府要求舒城县作为低风险地区要全面复工复产，但截至开庭之日金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司仍未能提供建设工程竣工验收备案证明文件，仍不符合约定的交付条件，逾期交房日期已超90日。金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司辩称理由均不构成阻却其违约行为的合法事由，潘家伟、尹丽丽有权解除商品房买卖（预售）合同，金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司应按照合同约定返还潘家伟、尹丽丽已付全部房款。潘家伟、尹丽丽主张利息应按照合同约定，鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故首付款208345元利息应分段计算，自2018年3月31日至2019年8月19日的利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。余款400000元利息亦按照上述标准分段计算。潘家伟、尹丽丽主张金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司按照全部房价款的1%支付违约金6083.45元，符合约定，该院予以支持。关于潘家伟、尹丽丽要求金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司承担律师费用，无事实和法律依据，不予支持。金诚万佛湖分公司系金诚房地产公司设立的分公司，根据公司法第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，因此金诚万佛湖分公司的违约行为后果应由金诚房地产公司承担，现潘家伟、尹丽丽要求金诚房地产公司、金诚万佛湖分公司连带承担违约责任，于法有据，该院予以支持。综上所述，潘家伟、尹丽丽诉请部分应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条,《中华人民共和国公司法》第十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、确认解除原告潘家伟、尹丽丽与被告舒城金诚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告舒城金诚房地产开发有限公司万佛湖分公司于本判决生效后十五日内返还原告潘家伟、尹丽丽购房款608345元、支付违约金6083.45元及利息（其中首付款利息以208345元为基数自2018年3月31日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。按揭贷款利息以400000元为基数自2018年5月23日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）；三、被告舒城金诚房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告潘家伟、尹丽丽的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5405元、保全费4020元由被告舒城金诚房地产开发有限公司承担。 本院二审期间，金诚万佛湖分公司提供了《工程竣工验收备案表》和《舒城县不动产权籍调查成果确认单》，证明案涉房屋已于2020年8月21日完成报批手续，自2020年9月21日起，所有业主均可办理房产登记手续。潘家伟、尹丽丽提供了《万佛湖镇龙景公馆综合查验备案表》，证明该项目于2020年11月11日完成综合查验备案。本院对双方所举证据的真实性予以认定，对其证明目的将在论理部分予以阐述。 本院二审对一审查明的基本事实予以认定。 本院认为，本案争议的焦点问题是案涉《商品房买卖合同（预售）》的解除条件是否已经成就，金诚万佛湖分公司、金诚房地产公司是否应承担逾期交付的违约责任。首先，双方签订的案涉《商品房买卖合同（预售）》第四章对商品房交付条件、时间和手续、逾期责任有明确约定。根据合同约定，交房日期应为2019年12月30日，且交付商品房时应取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。因此时尚未爆发疫情，故金诚万佛湖分公司、金诚房地产公司所持“存在法定的不可抗力等原因造成逾期交房”的主张不能成立。另，情势变更原则仅适用于在合同订立后，订立合同的基础条件发生了在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同显失公平，受不利影响的当事人可以请求对方重新协商，变更或者解除合同并免除责任。故本案不符合情势变更情形的适用条件，且金诚万佛湖分公司、金诚房地产公司亦无证据证明双方就延期交房有过协商，并合意变更交房时间，对其相关上诉理由，不予采信。 综上所述，一审判决认定事实清楚，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9944元，由舒城金诚房地产开发有限公司和舒城金诚房地产开发有限公司万佛湖分公司共同负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘莹洁 审判员  马 龙 审判员  王 丽 二〇二一年二月七日 法官助理项晗 书记员刘玲 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。