江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终11357号上诉人（原审被告）：朱明轩，男，1981年11月2日出生，汉族，住苏州市吴江区。被上诉人（原审原告）：苏州冠鼎物业管理有限公司吴江分公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通北路79#。负责人：吴坤荣，该公司经理。委托诉讼代理人：宋丽，该公司员工。委托诉讼代理人：张建国，该公司员工。上诉人朱明轩因与被上诉人苏州冠鼎物业管理有限公司吴江分公司（以下简称冠鼎公司）物业服务合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2020）苏0509民初3623号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月24日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。上诉人朱明轩上诉请求：1.撤销一审判决；2.将本案发回重审或依法改判，判决冠鼎公司减收朱明轩50%的物业费；3.本案诉讼费由冠鼎公司负担。事实和理由：一、一审判决未体现宪法精神、未考虑物业行业极易滋生黑恶势力的特殊背景、未对物业服务现状以及物业公司与业委会相互勾连的情况进行调查，存在瑕疵。物业公司与小区业委会存在着利益输送，双方签订的物业服务合同损害了国家、社会和小区业主的利益，具有明显瑕疵，甚至无效。二、一审判决存在程序瑕疵。1.一审采用公告方式送达，有违法律公平正义的精神。2.冠鼎公司主张的部分物业费已过诉讼时效。三、1.小区公共环境管理不到位，冠鼎公司的服务质量低，导致小区生活环境恶化。2.冠鼎公司不履行物业服务义务，不作为，侵害了业主的物权，给业主造成了损失。四、一审判决未考虑社会影响，对物业费未作任何减免。被上诉人冠鼎公司辩称，请求驳回上诉，维持原判。原审原告冠鼎公司向一审法院起诉请求：1.判令朱明轩向冠鼎公司支付物业管理费4925元，滞纳金590元；2.判令由朱明轩承担本案全部诉讼费用。一审法院经审理认定事实如下：2012年8月1日，吴江经济开发区美岸青城业主大会（甲方）与冠鼎公司（乙方）签订《苏州市物业服务合同》一份，约定甲方将吴江经济开发区美岸青城小区委托乙方实行物业管理，委托服务期限为三年，自2012年8月1日起至2015年7月31日止。合同第八条约定，按建筑面积向业主收取物业服务费，其中多层住宅物业服务费为0.7元/月/平方米。合同第十条约定，物业服务费按月计算，在每年3月、8月的10日前向乙方交纳包括本月在内的6个月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三加收滞纳金。2015年8月7日，吴江经济开发区美岸青城业主大会（甲方）与冠鼎公司（乙方）签订《苏州市物业服务合同》一份，约定甲方将吴江经济开发区美岸青城小区委托乙方实行物业管理，委托服务期限为五年，自2015年8月8日起至2020年8月7日止。该合同约定内容与前述合同约定内容相同。苏州市吴江区松陵镇三兴路1188号美岸青城24幢105室登记所有权人为陈丽菊与朱明轩夫妻共有，登记日期为2010年10月19日，登记房屋建筑面积为117.25平方米。一审庭审中，冠鼎公司称物业服务合同签订后，冠鼎公司一直在该小区从事物业服务工作。朱明轩尚结欠自2015年1月1日起至2019年12月31日止的物业费4925元［117.25*0.7*60］，滞纳金以结欠的物业费为基数，自逾期之日起按年利率6%计算至2019年12月31日止为590元。以上事实，有冠鼎公司提交的《苏州市物业服务合同》、房屋产权证书、律师函、邮单以及冠鼎公司的当庭陈述在卷佐证。一审法院认为，根据法律规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，冠鼎公司与吴江经济开发区美岸青城业主大会签订的《苏州市物业服务合同》系合同各方真实意思表示，内容合法有效，合同各方均应严格履行。现冠鼎公司作为物业管理企业已按照合同约定履行了物业服务义务，朱明轩作为业主有义务支付相应的物业服务费。朱明轩未依约交纳自2015年1月1日起至2019年12月31日期间的物业服务费是引起本案诉争的原因，故造成本案纠纷的责任在朱明轩。冠鼎公司主张朱明轩支付上述期间的物业服务费4925元在物业服务合同约定范围之内，且不违反相关法律规定，一审法院予以支持。关于冠鼎公司主张的滞纳金，因其主张的计算标准未超过合同约定且不违反法律、法规的规定，故对于其主张上述期间的滞纳金590元予以支持。朱明轩经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，一审法院判决：朱明轩应于判决生效后十日内支付苏州冠鼎物业管理有限公司吴江分公司物业管理服务费4925元，并支付滞纳金590元。案件受理费减半收取25元，由朱明轩负担。二审中，朱明轩向本院提交图片打印件若干以及光盘一份，拟证明物业公司未按照合同约定履行物业服务义务。冠鼎公司质证认为，朱明轩未提供原始载体，对真实性、关联性均不予认可。物业服务是一个动态过程，不能通过几张照片或者视频就否认物业公司的服务。冠鼎公司向本院提交工程维修单以及照片打印件若干，拟证明冠鼎公司已经按照合同约定履行了义务。朱明轩质证认为，冠鼎公司仅提供了2020年4月之后的维修单，未提交在此之前的维修单，故对维修单不予认可。照片属于摆拍，真实性不认可。以上事实，由朱明轩提交的图片打印件、光盘，冠鼎公司提交的工程维修单、照片打印件以及本院调查笔录予以证实。本院二审认定的其他事实与一审法院认定事实一致。本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。朱明轩上诉主张业主委员会与冠鼎公司签订的物业服务合同损害了国家、社会和小区业主的利益，但未对此提供充分证据予以证明，本院不予采信。本院认为，冠鼎公司与吴江经济开发区美岸青城业主大会签订的《苏州市物业服务合同》合法有效。朱明轩上诉主张冠鼎公司物业服务质量低，物业服务不作为，小区公共环境管理不到位等，并主张减免50%的物业费。对此本院认为，首先，虽然涉案小区在个别时点、个别区域上存在日常维护不当，物业服务不到位的情况，但冠鼎公司已经提供了保洁、保安、日常管理等基本的物业服务，故朱明轩仍应按照物业服务合同约定支付物业费用。其次，业主拒交物业费，不仅会造成物业企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，导致物业服务质量下降，而且最终会损害其他正常交纳物业费业主的合法权益，故对朱明轩主张减免50%物业费的请求，本院不予支持。因朱明轩一审未提出诉讼时效抗辩，对其二审提出的冠鼎公司部分请求已过诉讼时效的主张，本院不予理涉。朱明轩上诉还主张冠鼎公司损害其物权，给其造成了损失，本院认为，本案系物业服务合同纠纷，且朱明轩一审中亦未提起反诉，故对其该项主张本院不予理涉，如朱明轩有证据证明其上述主张，可依法另行主张权利。另，关于朱明轩上诉主张的一审送达程序问题，经本院审查，一审法院依法送达并无不当。综上，上诉人朱明轩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人朱明轩负担。本判决为终审判决。审 判 员 黄源榕二〇二一年二月二十三日法官助理 史学树书 记 员 蔡胤骏法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。