上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初24112号原告：南通乐活房地产经纪有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人：吴涛，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王洁，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：绿地控股集团南通翰弘置业有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人：闻永清，董事长。委托诉讼代理人：卢光胜，男。委托诉讼代理人：吴世鹏，男。原告南通乐活房地产经纪有限公司与被告绿地控股集团南通翰弘置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告南通乐活房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人王洁，被告绿地控股集团南通翰弘置业有限公司的委托诉讼代理人吴世鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南通乐活房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付佣金269,386元以及利息损失，以269,386元为本金，自2019年12月23日起算至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：2019年3月12日，原、被告签订分销委托代理合同，约定原告于2019年3月12日至2019年3月31日期间为被告的绿地新里程花苑项目进行分销代理，成交第1套，按签约房价的2%结算佣金，成交第2套及以上，按签约房价的2.5%(含第1套成交)结佣。签约后，原告成功代理销售2套房屋，第1套房屋佣金应为90,097.38元，原告自愿放弃0.38元；第2套房屋佣金应为97,684.23元，原告自愿放弃0.23元。2019年4月4日，双方又签订分销委托代理合同，将分销代理期延展为2019年4月4日至2019年6月30日，并按签约房价的2%结佣。签约后，原告成功代理销售1套房屋，相应佣金应为81,605.04元，原告自愿放弃0.04元。综上，原告依约为被告代理销售3套房屋，原告据此向被告申请结算，被告迟迟不予结算，原告多次催讨未果。因被告人员于2019年12月23日确认收到原告提供的结算材料，故原告主张自该日起算利息损失。为维护合法权益，原告遂诉至法院。被告绿地控股集团南通翰弘置业有限公司辩称，1.原告主张由其成交的3套房屋并非原告代理销售，其中，第1套、第3套房屋确认单上的客户签字与商品房预售合同中的签字不一致，第2套房屋客户的电话并未在商品房预售合同中体现；2.第1套、第2套房屋的预售合同签订日期为2019年4月1日，已超过原告的代理期限，不能认定为原告代理成交的客户，不能适用第一份分销合同约定的2.5%结佣比例，即使法院认定系原告代理成交，也应适用第二份分销合同约定的2%结佣比例；3.原告并未按约定提供请款发票、成交清单等结算资料，且双方对于逾期支付佣金并未有过利息约定，另根据合同约定，双方对业绩归属有争议的，应该协商解决，不算双方违约，故原告无权主张逾期利息。综上，不同意原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对分销委托代理合同、中介带看三方确认单、商品房买卖合同(预售)等证据，本院予以确认并在卷佐证。原告(受托方，乙方)与被告(委托方，甲方)签订《分销委托代理合同》2份，约定：甲方委托乙方为“绿地新里程花苑”项目的境内(外)分销代理；其中，第1份分销合同约定，委托有效期自2019年3月12日起至2019年3月31日止；协议有效期内，乙方代理甲方指定本项目别墅产品成功售出，成交第一套按照签约房价*2%计算佣金，成交第二套以上按照签约房价*2.5%(含第一套成交)计算佣金；第2份分销合同约定，委托有效期自2019年4月4日起至2019年6月30日止；协议有效期内，乙方代理甲方指定本项目别墅产品成功售出，则甲方支付乙方的佣金为签约总价的2%/套；上述2份分销合同另均约定：成功售出单位之定义为由乙方带同客户所签署的认购书及预售合同、按揭贷款合同均已生效并支付了首付款为原则，乙方须负责向客户进行定金、首期款、余款、违约金(如有)等款项的催缴；甲方在签署预售合同并收到客户50%房款后，支付乙方该房源可提佣金的50%的中介费，甲方收到客户剩余50%房款后，支付乙方该房源剩余的中介费；如因乙方单方面原因未提供符合甲方要求的结算资料(包括但不限于客户确认单(如有)、请款发票、收款账号及证明、成交清单等)引起的佣金结算或支付时间延迟，甲方不予负责；业绩存在争议，未能明确业绩归属的，导致无法按时付款的，双方协商解决，不算双方违约，甲方待业绩归属明确后再予以付款；以甲方拓展中心的平台数据为唯一佣金结算依据，乙方必须将客户与甲方拓展中心对接人进行报备、带看、确认，如乙方未按系统流程操作，甲方将不予进行业绩确认及佣金结算，流程为：通过微信或短信报备客户至绿地指定平台，并且须完成在绿地Glife平台内推荐该名客户，将客户带至售楼处，按案场销售流程进行带看，填好中介客户确认单，客户成交，甲方进行认购审核，结佣；乙方员工在客户到达项目案场后，必须在前台当场填写《中介带看三方确认单》(三联单)，《中介带看三方确认单》必须经过客户本人签字、带看乙方员工签字、现场案场接待的销售员签字、现场案场经理签字、拓展中心对接人签字、项目总监签字，上述甲方员工签字缺一不可，其中客户签字处必须与其签订的《商品房买卖合同》签字一致，且所有经办人员签字需为本人亲笔签字，不得代签、漏签，否则甲方有权不予结算此套佣金；有效的《中介带看三方确认单》作为确认乙方客户的唯一依据；客户有效期：客户有效带看之日起60天内，为乙方客户的保护期，其他中介公司带看无效；60天有效期到期后，仍未成交的，客户自动成为甲方营销系统老客户，成交后不予结算佣金。《中介带看三方确认单》(编号：LDSCXXXXXXX)载明，客户“张水芳”(客户电话XXXXXXXXXXX)于2019年3月17日首次看房，中介公司名称为“乐活”，发送报备时间为2019年3月16日，实际到访时间为2019年3月17日，现场确认第三栏(经下列人员全部签字认定，该组客户是由上述中介代理公司介绍来我项目考察)处有渠道经理、案场行政、接待销售、业务经理、管理经理、项目总监的签名，签约确认处签约房源为43-101/B101，签约总价为地上3,341,326/地下262,569，签约日期为2019年3月20日，确认日期为2019年3月31日。2019年4月1日，谢宏、张水芳(联系电话均为XXXXXXXXXXX)与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，由谢宏、张水芳购买新里程花苑43幢1单元1-3层101号房屋连同43幢B101号车位(以下简称101号房屋及车位)，商品房价款为3,341,326元，车位价款为262,569元；乙方应于2019年3月24日前支付首期房款1,083,895元，应于2019年4月24日前付清剩余房款2,520,000元。《中介带看三方确认单》(编号：LDSCXXXXXXX)载明，客户“管柳柳”(客户电话XXXXXXXXXXX)于2019年3月22日首次看房，中介公司名称为“乐活地产”，发送报备时间为2019年3月21日，实际到访时间为2019年3月22日，现场确认第三栏(经下列人员全部签字认定，该组客户是由上述中介代理公司介绍来我项目考察)处有渠道经理、案场行政、接待销售、业务经理、管理经理、项目总监的签名，签约确认处签约房源为39-106/B106，签约总价为地上3,646,343/地下261,026，签约日期为2019年3月29日，确认日期为2019年3月30日。2019年4月1日，杨磊、管柳柳(联系电话栏为空)与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，由杨磊、管柳柳购买新里程花苑39幢1单元1-3层106号房屋连同39幢B106号车位(以下简称106号房屋及车位)，商品房价款为3,646,343元，车位价款为261,026元；乙方应于2019年3月28日前支付首期房款1,177,369元，应于2019年4月25日前付清剩余房款2,730,000元。《中介带看三方确认单》(编号：NTXLC000003)载明，客户“李小华”(客户电话XXXXXXXXXXX)于2019年6月22日首次看房，中介公司名称为“乐活地产”，发送报备时间为2019年6月21日，实际到访时间为2019年6月22日，客户到访确认处有渠道经理、案场行政、接待销售、业务经理、管理经理、项目总监的签名，另注明成交房号为47-105/B105，成交金额为地上3,814,902/地下265,350，签约日期为2019年6月27日，确认日期为2019年6月30日。2019年6月28日，李小华、黄晓(联系电话均为XXXXXXXXXXX)与被告签订《商品房买卖合同(预售)》，由李小华、黄晓购买新里程花苑47幢1单元1-3层105号房屋连同47幢B105号车位(以下简称105号房屋及车位)，商品房价款为3,814,902元，车位价款为265,350元；乙方应于2019年6月26日前支付首期房款1,640,252元，应于2019年8月26日前付清剩余房款2,440,000元。审理中，被告自认，101号房屋及车位总价款中首期款于2019年3月20日付清，尾款于2019年5月17日付清；106号房屋及车位总价款中首期款于2019年3月29日付清，尾款于2019年5月17日付清；105号房屋及车位总价款中首期款于2019年6月27日付清，尾款于2019年8月5日付清。本院认为，原、被告签订的《分销委托代理合同》2份系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。被告辩称101号房屋、105号房屋的确认单上的客户签字与预售合同中的签字不一致，106号房屋客户的电话未在预售合同中体现，对此，本院认为，101号房屋、105号房屋确认单上的客户姓名、联系电话、签约房源、签约总价与商品房预售合同相符，106号房屋确认单上的客户姓名、签约房源、签约总价与商品房预售合同相符，确认单亦确认上述房屋由原告带看成交，客户业已签约付款，故原告有权要求被告支付佣金，被告辩称意见，本院难以采纳。关于佣金比例，被告辩称101号房屋、106号房屋的预售合同签订于2019年4月1日，已过第一份分销合同约定的原告代理期，故不能适用此合同约定的2.5%佣金比例，对此，本院认为，虽然上述两套房屋的预售合同签订时间已过第一份分销合同有效期，但是，上述两套房屋确认单确认的原告带客户看房日期以及客户签约日期，均在第一份分销合同有效期内，且上述两套房屋的成交系在约定的原告客户的保护期内，故被告辩称意见，缺乏依据，本院不予采纳，原告主张上述两套房屋按2.5%结佣，符合约定，本院予以支持。关于佣金金额，鉴于原告就101号房屋、106号房屋、105号房屋，分别自愿放弃0.38元、0.23元、0.04元，系其自行处分权利，并无不当，本院予以准许，原告主张被告支付上述三套房屋佣金合计269,386元，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，鉴于双方约定若业绩存在争议，未能明确业绩归属导致无法按时付款，双方协商解决，不算双方违约，甲方待业绩归属明确后再予以付款，因原、被告对于业绩归属存在争议，直至本案审理才由法院作出认定，故本院对原告的该项主张难以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零五条之规定，判决如下：一、被告绿地控股集团南通翰弘置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告南通乐活房地产经纪有限公司支付佣金269,386元；二、驳回原告南通乐活房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,670.39元，由被告绿地控股集团南通翰弘置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  严超二〇二一年二月二十四日书记员  王宁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。