江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初1329号原告：朱桔和，女，1974年10月31日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：李德昌，镇江市经济法律服务所法律工作者。被告：朱世和，男，1977年2月21日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：江春保，男，1956年8月21日出生，汉族，住镇江市。原告朱桔和与被告朱世和共有物分割纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，于2020年6月17日公开开庭审理了本案，原告朱桔和及其委托诉讼代理人李德昌，被告朱世和及其委托诉讼代理人江春保到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序审理，于2020年12月14日公开开庭审理了本案，原告朱桔和及其委托诉讼代理人李德昌，被告朱世和及其委托诉讼代理人江春保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱桔和向本院提出诉讼请求：判令镇江市京口区象山花园二区15栋1003室房屋及附属设施21号车库（13.32平方米）归原告所有，原告支付被告相应折价款。事实与理由：原、被告因继承纠纷经镇江市京口区人民法院审理作出（2018）苏1102民初2374号判决，判决原、被告对镇江市京口区象山花园二区15幢1003室房屋各享有50%的份额。该案审理结束后，因折价归并问题未解决，原、被告关系进一步恶化，为解决矛盾。原告曾于2019年8月诉至法院，后因被告要求和解，原告遂撤诉，此后双方问题仍未解决，原告为此再次起诉。被告朱世和辩称：不同意折价归并。涉案房屋现由原、被告共同使用，希望和平协商解决问题，维持房屋现状。被告身患残疾耳聋半哑，目前离异单身，涉案房屋系其唯一保障。同时该房十几万的装修为被告投入，另原告主张的车库亦为被告出资购买。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。原告为证明其主张，提交房产证、拆迁安置清单、发票、民事裁定书各一份，被告对此无异议，本院予以确认，并附卷佐证。本案立案时，原告申请对涉案房屋价值进行评估。本院委托江苏苏地行土地房地产评估有限公司进行了评估，该公司于2020年9月2日出具了（苏）苏地行DY（2020）房估字第司020号《房地产估价报告》，报告中载明涉案房屋在2020年8月26日的市场价值为95.21万元（其中包含估价对象国有出让土地使用权价值及8.57万元房地产装饰装修价值）。原告为此次评估，支付评估费1.2万元。原、被告对此真实性均无异议。本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系姐弟关系。位于镇江市房屋（建筑面积120.41平方米）原为原、被告的父亲朱胜利所有。朱胜利于2018年5月27日去世。2018年8月，原告诉至本院，要求继承上述房屋及附属设施车库，经本院审理，判归原、被告对该房按份共有，各持有50%的份额，但对车库以未取得房屋产权证为由未予处理。该案审理后，原、被告依据法院判决领取了涉案房屋的不动产权证，证书号为：苏（2019）镇江市不动产权第0094811号。另查明，被告患有听力一级残疾，现离异，一人居住在涉案房屋内。当前，涉案房屋包括装修在内的市场价值为95.21万元。本案审理中，就涉案房屋的装修，被告称由其出资，但未能提交证据。就涉案房屋的归并，原告优先考虑被告的意见，并提出拍卖房屋，被告不同意拍卖，提出如拍卖，将无房可住。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”本案中，原告作为涉案房屋的按份共有人，享有分割房屋的权利。结合原、被告庭审中的意见，考虑到被告的个人状况及目前居住情况，本院认为涉案房屋宜归并给被告所有，被告应按份额比例支付原告相应对价。就房屋装修问题，在原、被告均无证据证明为其装修的情况下，应认定为朱胜利出资装修。基于此，被告应给付原告房屋折价款476050元。原告主张的车库，因无产权登记，在原、被告此前继承案件中未予处理，本案中亦不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于镇江市房屋[产权证号：苏（2019）镇江市不动产权第0094811号；建筑面积：120.41平方米]归被告朱世和所有。二、被告朱世和于本判决生效之日起十日内给付原告朱桔和房屋折价款476050元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13321元，评估费12000元，合计25321元，由原告朱桔和和被告朱世和各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，请与本案的案件承办人员确认上诉缴费的具体账号），并在预交后三日内将缴费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。根据法律规定，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。判决发生法律效力后（提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），在生效判决确定的期限内，义务人必须主动按期将生效判决所确定的义务履行完毕。逾期未履行的，权利人可在判决所确定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行；涉及诉讼费用等履行义务的，可以由审判员移送执行员执行。负有履行义务的当事人，逾期未依法履行生效判决所确定义务的，应向人民法院报告财产状况，并不得有高消费以及非生活和工作必需的消费行为。本条款作为执行通知，附随判决书向当事人送达后，即视为已送达了执行通知。本案启动强制执行程序后，对于违反执行通知规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长 周 伟人民陪审员 陈 红人民陪审员 李际云二〇二一年二月七日书 记 员 王 婷（附：法律条文及上诉须知）1.相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2、上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院。根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，具体上诉缴费账号，请与本案的案件承办人员进行联系确认；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。