江西省奉新县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0921民初176号 原告：江西银行股份有限公司宜春奉新支行，住所地：江西省宜春市奉新县冯川镇迎宾路188号。 负责人：毛志鹏，该支行行长。 委托诉讼代理人：宋心瑜，男，1985年5月5日出生，汉族，该行职工，住江西省宜春市奉新县。 被告：赵丹，女，1989年6月8日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。 被告：周红，男，1988年2月9日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。 被告：奉新博祥房地产有限责任公司，住所地江西省宜春市奉新县城北大道。 法定代表人：余建设，该公司董事长。 原告江西银行股份有限公司宜春奉新支行（以下简称原告）与被告赵丹、周红、奉新博祥房地产有限责任公司（以下简称博祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋心瑜、被告赵丹到庭参加诉讼。被告周红、博祥公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、被告二偿还贷款本金人民币237639.19元，逾期金额及罚息人民币4735.49元，本息合计人民币242374.68元（利息计算至2021年1月7日，此后利息按照合同约定逾期利息计算至欠款还清之日）；2.判令被告三对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告一、被告二购买的奉新县麒麟公馆小区7栋1单元1101室房产依法享有抵押权，被告一、被告二应当依法协助原告办妥抵押登记手续，原告对拍卖、变卖或处置所得价款享有优先受偿权；4.判令三名被告共同承担本案诉讼费、保全费、律师费。庭审中，原告增加、放弃下列诉讼请求：1.申请解除原告与被告于2015年10月20日签订的《个人房产借款及抵押合同》（合同编号：195150358160100）；2.放弃要求被告协助办理抵押登记手续。事实与理由：2015年10月20日，被告一、被告二以在奉新博祥房地产有限责任公司购买个人房产为由，向原告申请中长期个人一手住房按揭贷款，以此次所购买的房产作为抵押，同时被告三为被告一、被告二提供阶段性连带责任保证担保，并于当日签订了《南昌银行个人房产借款及抵押合同》（合同编号：195150358160100），合同签订后，原告依约于2015年10月23日按合同约定向被告一、被告二发放了贷款26万元，约定借款期限360个月，从2015年10月23日至2045年10月23日。但自2020年2月起，被告一、被告二未按照合同约定每月支付合同约定还款金额，截止2021年1月7日，被告一、被告二尚欠贷款本金人民币237639.19元。被告一、被告二的行为已构成违约，根据该合同第25条规定，原告有权宣布贷款提前到期，并请求借款人立即归还全部贷款本息及费用。被告三作为开发商，为上述借款提供了连带责任保证担保，截止起诉日亦未履行连带清偿责任。依据本合同第20条以及《物权法》第15条之规定，原告与被告一、二签订了设立抵押权的合同，该合同合法有效。双方另办妥了抵押权预告登记，被告一、被告二负有依法协助原告办妥抵押登记手续的义务，并需就抵押物承担抵押担保责任。综上所述，根据《民事诉讼法》的相关规定，原告特诉至法院，恳请法院查明案件事实，支持原告的全部诉讼请求，以切实维护原告的合法权益。 被告赵丹答辩称，按合同的约定继续正常履行，目前收入不够，暂无履行能力。 被告周红、博祥公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年10月12日，被告赵丹因购买奉新县城北大道7栋1单元1101室房屋向原告申请贷款，并填写申请个人房产贷款面谈记录。2015年10月20日，原告与被告赵丹及其配偶周红签订合同编号为195150358160100的《南昌银行个人房产借款及抵押合同》，约定被告赵丹、周红向原告借款260000元，借款期限360个月，按等额本息还款方式还款。合同通用条款对借款、保证、抵押等进行了约定，其中，博祥公司的担保责任期限为阶段性担保，保证方式为连带责任保证。原告在合同的贷款人处、被告赵丹、周红在共同借款人处、博祥公司在保证人处签名、盖章。2015年10月23日，该房产在原奉新县房地产管理局办理了预告登记（备案号2015100641），该登记显示他项权人南昌银行股份有限公司宜春奉新支行，房屋所有权人赵丹。2015年10月23日，原告向被告赵丹发放借款金额260000元，执行年利率5.15%。2015年11月，被告赵丹、周红按约还款，但2017年3月开始断断续续逾期，直至2020年11月起未再按约定还款。截至2021年1月7日，被告赵丹、周红尚欠原告借款本金237639.19元，利息人民币4735.49元，合计242374.68元。另，本院查明南昌银行股份有限公司宜春奉新支行于2015年12月21日名称变更为江西银行股份有限公司宜春奉新支行。 本院认为，原告与被告赵丹、周红签订《个人房产借款及抵押合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律的强制性规定，系合法有效的借款、抵押合同。合同签订后，原告按约将按揭贷款支付给被告赵丹，但被告未完全、适当履行合同约定的还款义务，构成违约。被告周红与被告赵丹系夫妻关系，且被告周红在合同共同借款人处签名，应共同承担还款责任。故原告请求解除合同和要求被告赵丹、周红归还借款本息符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。 关于原告主张对房屋享有优先受偿权。本院认为，该抵押权登记为预告登记，根据物权法相关规定，抵押权预告登记与设立登记在法律性质和法律效力上是有区别的，原告作为预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押设立登记条件成就时对办理抵押权设立登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房屋的处分，但并非享有现实抵押权，也即本案争议房屋抵押权尚未设立，原告对该房屋暂不享有抵押权，故对原告主张享有优先受偿权，本院依法不予支持。被告博祥公司作为担保人承担阶段性担保责任，根据合同约定在该房屋未办理抵押权设立登记之前应对借款人债务承担连带保证责任，对原告要求被告博祥公司承担连带保证责任的主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西银行股份有限公司宜春奉新支行与被告赵丹、周红、奉新博祥房地产有限责任公司于2015年10月20日签订的《个人房产借款及抵押合同》； 二、被告赵丹、周红应于本判决生效之日起二十日内归还原告江西银行股份有限公司宜春奉新支行借款本金237639.19元及利息4735.49元（利息已计算至2021年1月7日，其后利息按合同约定顺延计算至付清款之日止）； 三、被告奉新博祥房地产有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任； 四、驳回原告江西银行股份有限公司宜春奉新支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4936元，减半收取2468元，由被告赵丹、周红、奉新博祥房地产有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费4936元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期未缴纳，按自动撤回上诉处理）。 义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行，申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。 审 判 员 余训浪 二〇二一年二月五日 代书记员 谢 琴