河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初24175号原告郑州中闰盈物业管理有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路******。统一社会信用代码：91410100MA466HUA13。法定代表人钱加运，董事长。委托代理人李书辉，河南英泰律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人许婷婷，河南英泰律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告管帅，男，1986年7月22日出生，汉族，住吉林省辉南县。委托代理人雷莹，女，1986年7月25日出生，汉族，住吉林省梅河口市。代理权限：特别授权。原告郑州中闰盈物业管理有限公司（以下简称中闰盈公司）与被告管帅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告中闰盈公司的委托代理人许婷婷到庭参加诉讼。被告管帅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中闰盈公司诉称，2019年11月20日，原、被告签订《万鼎商业广场商铺租赁合同》，被告承租位于郑东新区××水路与××东路东北角××商业广场××楼商铺，租赁面积约4367平方米，租赁期限自2019年12月1日至2027年6月15日止。合同约定租金支付方式为第一年租金为4988640元，每一合同年度的租金每三个月支付一次，按照先付后用的原则，每三个月中第3个月前15日支付下一期的租金；被告逾期超过30日，但不满60日，按照拖欠租金、物业管理费日千分之二承担违约责任，除承担上述违约责任外，原告有权解除本合同，另原被告对双方权利义务作了约定。合同签订后，原告依约向被告交付租赁房屋，按合同约定被告应于2020年8月15日之前支付2020年9月1日至2020年11月30日三个月的租金1247160元，截至目前被告已逾期支付租金超过60多日，经原告多次催促和通知解除《万鼎商业广场商铺租赁合同》，被告仍拒不支付租金，也不腾空搬离租赁房屋。根据合同第七条第5项的约定，被告的行为已构成严重违约，严重损害原告的合法权益，原告依法享有单方解除权。综上，为维护原告的合法权益，向法院提出诉讼，请求判令：1、依法解除原、被告于2019年11月20日签订的《万鼎商业广场商铺租赁合同》；2、被告支付2020年9月1日至2020年11月30日期间的租金1247160元（暂计算至2020年10月31日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；3、判令被告支付原告违约滞纳金236960.4元（按照拖欠租金日千分之二，暂计算至2020年10月31日；滞纳金按照同期银行贷款利息的4倍，暂计算至2020年10月31日，实际要求计算至被告履行之日）；4、判令被告按约定标准搬离并腾退租赁房屋；5、判令被告支付原告律师费20000元；6、本案诉讼费等费用由被告承担。被告管帅未到庭未答辩。经审理查明，2011年1月18日，案外人河南鑫都实业股份有限公司（以下简称鑫都公司）与案外人河南中信物业管理有限公司（以下简称中信物业公司）签订编号为2011ZX01《房屋租赁合同》一份，约定鑫都公司将其拥有的坐落于郑州市金水东路与黄河东路交叉口东北隅的河南鑫地科技广场矿产品展销中心副二层-二十层房屋出租给中信物业公司用于从事商业经营。租赁期限为20年。2019年1月2日，原告与中信物业公司签订《房屋租赁合同》一份，约定中信公司将其具有经营和出租权、位于河南省郑州市金水东路与黄河南路交叉口鑫地广场负**部分**部分、二整层、三整层、四整层出租给原告用于商业经营。租赁期限为12年。2019年11月20日，原、被告签订《万鼎商业广场商铺租赁合同》一份，被告承租位于郑东新区××水路与××东路东北角××商业广场××楼商铺，租赁面积约4367平方米，租赁期限自2019年12月1日至2027年6月15日止。合同约定租金支付方式为第一、二年租金为4988640元，每一合同年度的租金每三个月支付一次，每次支付合同年度使用金的25%，按照先付后用的原则，每三个月中第3个月前15日支付下一期的租金；被告逾期超过30日，但不满60日，按照拖欠租金、物业管理费日千分之二承担违约责任，除承担上述违约责任外，原告有权解除本合同，被告投资建设的房屋与其他不可移动设施（包含装修设施设备）无偿归原告所有，可移动设备和用品归被告所有。被告逾期拖欠的租金、物业管理费，每天按当期应交租金、物业管理费总金额的同期银行贷款利息的4倍向原告缴纳滞纳金。合同签订后，原告向被告交付涉案房屋，按合同约定被告应于2020年8月15日之前支付2020年9月1日至2020年11月30日三个月的租金1247160元。但该期房租被告未及时支付。被告提交的收据显示，被告分别于2020年12月10日、2020年12月16日、2020年12月23日、2021年1月4日、2021年1月9日支付原告租金200000元、50000元、10000元、20000元、250000元。共计53万元。2020年9月12日，中信物业公司向雷漾姿商户出具通知一份，载明：“……现郑州中闰盈物业管理有限公司又新拖欠租金281万元，现因郑州中闰盈物业管理有限公司长期对收取商户的租金占有私用……我公司已全部解除与郑州中闰盈物业管理有限公司签订的一切合同……3、本通知送达日前，贵公司将上述费用交给郑州中闰盈物业管理有限公司的，请将已交付款的银行转行凭证等文件复印件（加盖公司印章）交我公司，经查实我公司予以认可。本通知书送达日后，我公司将采取停电、停水、停止物业服务，强制收回租赁场所等一切必要措施，由此产生的一切后果均由贵公司承担。”庭审中，原告明确诉讼请求中计算至房屋返还之日的租金标准按照每平方米每月95元。以上案件事实由两份《房屋租赁合同》、《万鼎商业广场商铺租赁合同》、收据、通知及庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，《万鼎商业广场商铺租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定按时支付租金，被告提供中信物业公司出具的通知一份，欲证明被告无需向原告支付租金，根据该通知，被告于2020年9月12日之后无需向原告支付租金，而应直接向中信物业公司支付租金，但被告在2020年12月至2021年1月仍向原告支付租金，且原告与被告之间是《万鼎商业广场商铺租赁合同》的合同主体，被告与中信物业公司并非合同相对方，被告的陈述与其提交的证据不一致，本院不予采纳。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因被告未及时缴纳租金，经原告催告后仍未足额缴纳租金，现原告主张解除与被告签订的《万鼎商业广场商铺租赁合同》，本院予以支持。对于原告主张的被告按照约定标准搬离并腾退租赁房屋，本院予以支持。对于原告主张被告支付2020年9月1日至2020年11月30日期间的租金1247160元，被告已支付53万元，应再支付原告717160元，并按照每平方米每月95元的标准支付至房屋返还之日。关于原告主张的违约滞纳金，实为违约金，根据《万鼎商业广场商铺租赁合同》的约定，被告应按照拖欠租金日千分之二承担违约责任，除承担上述违约责任外，每天按当期应交租金总金额的同期银行贷款利息的4倍向原告缴纳滞纳金。该约定属于重复约定违约责任，对于按照拖欠租金日千分之二承担违约责任本院不再支持。本院酌定以1247160元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍支付自2020年8月16日至2020年12月10日的违约金为61886.84元；以1047160元为基数,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍支付自2020年12月11日至2020年12月16日的违约金为2239.76元;以997160元为基数,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍支付自2020年12月17日起至2020年12月23日的违约金为2559.36元;以987160元为基数,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍支付自2020年12月24日至2021年1月4日的违约金为4645.12元;以967160元为基数,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍支付自2021年1月5日至2021年1月9日的违约金为1654.92元;以717160元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍支付自2021年1月10日至实际清偿之日的违约金。考虑已支持原告违约金，对于原告主张的律师费，本院不再支持。被告管帅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑州中闰盈物业管理有限公司与被告管帅于2019年11月20日签订的《万鼎商业广场商铺租赁合同》；二、被告管帅于本判决生效之日起十日内搬离并腾退涉案房屋；三、被告管帅于本判决生效之日起十日内支付原告郑州中闰盈物业管理有限公司2020年9月1日至2020年11月30日期间的租金717160元，并按照每平方米每月95元的标准支付至房屋返还之日；四、被告管帅于本判决生效之日起十日内支付原告郑州中闰盈物业管理有限公司违约金72986元，并以717160元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍支付自2021年1月10日起至实际清偿之日的违约金；五、驳回原告郑州中闰盈物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。案件受理费18337元，减半收取9168.5元，由原告郑州中闰盈物业管理有限公司负担4419.5元，被告管帅负担4749元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二一年二月二十五日书记员 王令令