河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初926号原告：郑州佳祥物业服务有限公司，住所地河南省郑州市管城区东明路东、郑汴路北绿都广场办公楼1单元4层409号，统一社会信用代码91410104685688599X。法定代表人：李亮亮，总经理。委托诉讼代理人：张璐璐，河南亚洋律师事务所律师。被告：李小稳，男，1953年8月20日出生，汉族，住新郑市。被告：张娟娟，女，1986年8月29日出生，汉族，住新郑市。原告郑州佳祥物业服务有限公司（以下简称郑州佳祥公司）与被告李小稳、张娟娟、胡淑芬、黄彦武物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案。原告郑州佳祥公司于2021年1月29日申请撤回对被告胡淑芬、黄彦武的起诉，本院经审查予以准许。本院依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告郑州佳祥公司的委托诉讼代理人张璐璐到庭参加诉讼，被告李小稳、张娟娟经本院传票传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告郑州佳祥公司向本院提出诉讼请求（明确后）：1．判令李小稳支付2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费4072元；2．判令张娟娟支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费1714元；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：郑州佳祥公司系新郑市龙湖镇文昌路东侧、祥和路北侧领城地产公园大地原物业服务公司，李小稳、张娟娟系领城地产公园大地的业主。郑州佳祥公司与建设单位及业主委员会签订物业服务协议后按照约定履行义务，但李小稳、张娟娟没有依据协议约定按期支付物业服务费，且多次催要无果。因此，郑州佳祥公司提起本案诉讼，请求判如所诉。被告李小稳未到庭，亦未发表答辩意见及提交相关证据材料。被告张娟娟未到庭，亦未发表答辩意见及提交相关证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：李小稳系新郑市龙湖镇文昌路东侧、祥和路北侧领城地产公园大地1号楼2单元605号房屋业主，该房屋建筑面积为106.04㎡。张娟娟系新郑市龙湖镇文昌路东侧、祥和路北侧领城地产公园大地3号楼3单元17层1702号房屋业主，该房屋建筑面积为89.31㎡。2016年3月1日，新郑市公园大地小区业主委员会（甲方）与郑州佳祥公司（乙方）签订《物业管理服务合同》，主要内容约定如下：甲方委托乙方对新郑市公园大地小区建筑面积为9万平方米的物业进行维修、养护、管理、清洁等物业管理服务；乙方负责征收小区业主和物业使用人的水费、电费，且甲方不承担因此产生的一切费用；在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅1.6元/月/㎡，商业用房2.5/月/㎡，车库（位）管理费40元/月，本物业管理公共服务费一年交纳一次。委托管理期限暂定为三年，合同一年一续签。自2016年1月1日起至2018年12月31日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效，本合同任何一方依据法规及合同约定决定提前终止、解除本合同或合同到期不再续签的，均应当至少提前6个月书面通知对方。因违约而需解除本合同的，提出解除合同的，均应当至少提前6个月书面通知对方，合同自书面通知达到对方时即行解除，并在二十日内办理交接，如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力等内容。在该合同落款处，有新郑市公园大地小区业主委员会、郑州佳祥公司各自加盖其印章。2018年6月6日，本院立案受理郑州佳祥公司与新郑市公园大地小区业主委员会合同纠纷一案。2018年9月3日，本院作出（2018）豫0184民初3334号民事判决：一、驳回郑州佳祥公司的诉讼请求；二、解除新郑市公园大地小区业主委员会与郑州佳祥公司于2016年3月1日签订的《物业管理服务合同》；三、郑州佳祥公司于判决生效之日起二十日内向新郑市公园大地小区业主委员会返还位于新郑市龙湖镇公园大地小区3号楼1单元1楼的物业办公用房；四、驳回新郑市公园大地小区业主委员会的其他诉讼请求。郑州佳祥公司不服该判决提起上诉，河南省郑州市中级人民法院于2018年11月14日作出（2018）豫01民终16522号民事判决：驳回上诉，维持原判。2019年1月1日，新郑市龙湖镇荆垌社区居民委员会与郑州佳祥公司签订物业服务委托书，约定因新的物业公司没有及时招聘到位，为确保新郑市公园大地小区秩序安全稳定，委托郑州佳祥公司负责该小区环境卫生、公共设施设备维护、秩序维护；在此期间所产生的费用均由新的物业公司支付，发生的一切不安全事故等事项均由郑州佳祥物业公司负责，待新物业公司入驻后将所有公共设施监管权利移交给新的物业公司等内容。2019年1月30日，郑州泰顺物业管理有限公司入驻新郑市公园大地小区，新郑市龙湖镇荆垌社区居民委员会通知郑州佳祥公司解除物业服务委托书。2019年2月2日，郑州佳祥公司与郑州泰顺物业管理有限公司办理交接手续。在履行《物业管理服务合同》过程中，郑州佳祥公司按房屋建筑面积106.04㎡乘以1.6元/月/㎡的标准向李小稳收取物业服务费；按房屋建筑面积89.31㎡乘以1.6元/月/㎡的标准向张娟娟收取物业服务费。在本案庭审中，郑州佳祥物业公司认为李小稳没有向其交纳2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费4072元，张娟娟没有向其交纳2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费1714元，遂提起本案诉讼。上述事实，有当事人的陈述，个人房屋权属查询证明，《物业管理服务合同》，民事判决书，物业服务委托书，通知，设备设施移交清单，物业费催收明细单照片，物业服务费明细表及本案庭审笔录等证据予以证明。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。由此可知，2016年3月1日，新郑市公园大地小区业主委员会与郑州佳祥公司签订《物业管理服务合同》，该合同对李小稳、张娟娟具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。2018年9月3日，本院对郑州佳祥公司与新郑市公园大地小区业主委员会合同纠纷一案作出（2018）豫0184民初3334号民事判决，其中判决解除新郑市公园大地小区业主委员会与郑州佳祥公司于2016年3月1日签订的《物业管理服务合同》。郑州佳祥公司不服该判决提起上诉，河南省郑州市中级人民法院于2018年11月14日作出（2018）豫01民终16522号民事判决：驳回上诉，维持原判。因此，李小稳应当向郑州佳祥公司支付2017年1月1日至2018年11月14日期间的物业服务费3817.44元；张娟娟应当向郑州佳祥公司支付2018年1月1日至2018年11月14日期间的物业服务费1500.41元。因《物业管理服务合同》已解除，郑州佳祥公司请求李小稳、张娟娟支付2018年11月15日至同年12月31日期间的物业服务费，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九款、第五百七十九条、第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告李小稳应当于本判决生效之日起五日内向原告郑州佳祥物业服务有限公司支付2017年1月1日至2018年11月14日期间的物业服务费3817.44元；被告张娟娟应当于本判决生效之日起五日内向原告郑州佳祥物业服务有限公司支付2018年1月1日至2018年11月14日期间的物业服务费1500.41元；三、驳回原告郑州佳祥物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费576元，减半收取计288元，由原告郑州佳祥物业服务有限公司负担239元，被告李小稳负担35元，被告张娟娟负担14元。本判决为终审判决。审判员  王晓燕二〇二一年二月四日书记员  李智萍