浙江省龙港市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0383民初3651号 原告：温州礼品城开发有限公司，统一社会信用代码91330327704370982F，住所地浙江省龙港市温州礼品城B区后面。 法定代表人：林美华，总经理。 委托诉讼代理人：董文显，浙江望舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈苏畅，浙江望舟律师事务所律师。 被告：黄启丰，男，1969年9月25日出生，汉族，住浙江省龙港市。 原告温州礼品城开发有限公司与被告黄启丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告温州礼品城开发有限公司的委托诉讼代理人董文显、陈苏畅到庭参加诉讼，被告黄启丰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告温州礼品城开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告黄启丰立即腾空并交还温州礼品城皮草城401、402、403、404、405室房屋；2.依法判令被告支付自2019年11月28日起至实际交还房屋之日止的房屋占用费，占用费按每年83362元的两倍计算；暂记至2020年9月27日为138860.5元；3.依法判令被告赔偿原告违约金5000元；4.依法判令被告支付原告代缴的自2019年11月28日起至2020年9月27日止所产生的物业费22925元；5.本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告同意被告另存于原告处的押金25000元在本案中予以扣抵，并陈述被告已于2021年2月10日腾空涉案房屋，故变更诉讼请求为如下：1.判令被告支付自2019年11月28日起至2021年2月10日止的房屋占用费，占用费按每年83362元的两倍计算；2.判令被告赔偿原告违约金5000元；3.判令被告支付原告代缴的自2019年11月28日至2020年9月27日止的物业费22925元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月3日，原告委托苍南县荣辉房地产经纪服务有限公司与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将其坐落在温州礼品城皮草城四楼401、402、403、404、405房屋出租给被告，租赁期限自2018年11月28日至2019年11月27日，租金为83362元。同时合同第三条第2款约定乙方(被告)租赁使用该商铺期间产生的水电费、通讯费、物业管理费、卫生费等一切费用均由乙方(被告)承担。第四条第10款约定租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方(被告)应如期返还。如乙方(被告)有意继续租赁该商铺的，需提前三个月通知甲方，经甲方同意后交清下一年度商铺租金等费用。第六条第3款约定，租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方应赔偿对方人民币5000元，并由违约方承担其他相关损失和责任；第6款约定本合同期满时乙方(被告)未立即向甲方交还商铺的，乙方(被告)应按照本合同约定租金计算得出日租金五倍标准，按照实际占用天数向甲方支付租金。现合同约定租赁期限已满，但被告仍占有使用房屋并未缴纳相关租金及物业费，故原告特提起诉讼。 被告黄启丰未作辩称，也未提供证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月20日，原告温州礼品城开发有限公司与案外人苍南县荣辉房地产经纪服务有限公司签订《委托书》一份，载明：“现将温州礼品城开发有限公司名下的所有商铺全权委托给苍南县荣辉房地产经纪服务有限公司代为出租，具体委托事项如下：1、商铺由受托方统一出租，代收租金。2、委托人授权受托方自行与承租方订立商铺租赁合同。3、委托期限：2018年2月1日-2033年1月31日”。2018年12月3日，苍南县荣辉房地产经纪服务有限公司（甲方）与被告黄启丰（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：……一、租赁商铺概况：1、甲方将坐落在温州礼品城皮草城四楼401、402、403、404、405号共五间商铺（以下简称该商铺）出租给乙方经营电子商务（品种）之用。2、该商铺建筑面积458.49平方米。……二、租赁期限：商铺租赁期限为壹年，自2018年11月28日至2019年11月27日止。三、商铺租金及交纳期限：1、甲乙双方商定商铺租金为人民币83362元，由乙方在2018年12月3日前一次性交纳给甲方，租金先付后用。保证金到期扣除欠交费用后一次性无息返还。2、乙方租赁使用该商铺期间产生的水电费、通讯费、物业管理费、卫生费等一切费用均由乙方承担。乙方同意该商铺由苍南县龙港礼品城经营管理有限公司提供物业服务，并接受相关物业服务协议约定的各项条款。……四、甲、乙双方的权利和义务：……4、合同租赁期满或终止后，乙方如不再租赁该商铺，铺内相关装修不得拆除，应保存完好无偿移交给甲方，也不得以任何形式向甲方或新承租户索取相关装修费用。……10、租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。……六、违约责任：……3、租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方应赔偿对方人民币5000元，并由违约方承担其他相关损失和责任。……4、乙方逾期支付租金，除仍应补交所欠租金外，并按欠交租金的千分之一，以欠交天数计算向甲方交付违约金。6、本合同期满时或甲方按合同约定条件单方终止合同后，乙方未立即向甲方交还商铺的，乙方应按照本合同约定租金计算得出的日租金五倍标准，按照实际占用天数向甲方支付租金。 另认定，原告在审理过程中陈述被告已于2021年2月10日腾空上述商铺。 以上事实有原告当庭陈述及原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、被告身份证、龙港市不动产登记信息查询记录、《商铺租赁合同》、《委托书》、通知、EMS快递回执、现场照片、中国光大银行电子回单、发票、测绘图、现状图等证据在案佐证。其中因现状图系原告自行制作，对其证明力本院不予认定，EMS快递回执的签收情况与快递物流详单显示的签收情况不符，故不能证明原告向被告黄启丰发出通知，被告黄启丰签收通知的事实。除上述证据外的其他证据经庭审出示审查，符合有效证据的基本特征，故对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。 本院认为：原告委托案外人苍南县荣辉房地产经纪服务有限公司与被告黄启丰签订《商铺租赁合同》，故原告有权行使苍南县荣辉房地产经纪服务有限公司对被告黄启丰的权利。涉案《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，也未违反法律规定，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”现合同约定的租赁期间届满，被告继续使用涉案商铺，原告没有提出异议，故原《商铺租赁合同》继续有效。不定期租赁合同的双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告诉请要求被告腾空涉案商铺后，被告方于2021年2月10日腾空涉案商铺，应视为双方之间的房屋租赁合同已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告有权要求被告支付自2019年11月28日起至2021年2月10日止的租金，其中自2019年11月28日起至2020年10月16日止的租金为73769.66元（323天×83362元÷365天），自2020年10月17日至2021年2月10日止的租金为26721.52元（117天×83362元÷365天）。原告同意被告另存于原告处的押金25000元在本案中予以扣抵，系其自愿处分自己的诉讼权利，本院予以准许。扣抵后，被告应支付原告租金合计75491.18元。因《商铺租赁合同》约定的违约金过高，原告也未能提供证据证明实际损失的情况，故原告要求被告按日租金的两倍标准支付租金并支付违约金5000元，本院不予支持，根据原告的诉讼请求，酌情调整为以73769.66元为计算基数，自2020年10月16日起至2021年2月10日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。因原告已代被告向苍南县龙港礼品城经营管理有限公司缴纳物业费，并提供电子回单和发票为证，故原告要求被告支付自2019年11月28日起至2020年9月27日止的物业费22925元，本院予以支持。原告变更后的诉讼请求的其他部分，本院均不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、第四百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下： 一、黄启丰于本判决生效之日起十日内支付温州礼品城开发有限公司租金75491.18元及违约金（以73769.66元为计算基数，自2020年10月16日起至2021年2月10日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）； 二、黄启丰于本判决生效之日起十日内支付温州礼品城开发有限公司物业费22925元； 三、驳回温州礼品城开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3636元，减半收取计1818元，由温州礼品城开发有限公司负担705元，黄启丰负担1113元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 黄佳佳 二〇二一年二月十日 法官助理 金 晨 代书记员 陈秋琴 ? 相关法律条文链接： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。 …… 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条…… 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件： 龙港市人民法院民事裁判后续释明 一、对不具有强制执行内容的裁判文书： 1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行； 2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉； 3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚； 二、对具有强制执行内容的裁判文书： 4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至龙港市人民法院执行款专户； 5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。 三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。 四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。