成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初6528号 原告：叶素芬，女，汉族，1949年4月16日出生，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：许伊菁，女，汉族，住成都市青羊区，系原告女儿，特别授权。 被告：成都胡萝卜公寓管理有限公司，住四川省成都市锦江区。 法定代表人：何绪强。 委托诉讼代理人：王莫，男，羌族，系公司员工，特别授权。 原告叶素芬与被告成都胡萝卜公寓管理有限公司（以下简称胡萝卜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶素芬的委托诉讼代理人许伊菁，被告胡萝卜公司的委托诉讼代理人王莫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告叶素芬向本院提出诉讼请求：1．解除《物业委托管理合同》；2．判令被告支付原告从2020年2月1日起至2020年7月31日止的物业管理费共计840元；3．本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月22日，原告与被告公司业务员胡高签订《物业委托管理合同》，将坐落于成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号的房产委托给被告公司管理。2019年12月27日，原告接到该房产的物管来电，楼下业主反映天花板和墙面有严重的渗水现象，原告立即与被告公司业务员胡高取得联系，胡高随后以区开门查看，此时户内已经积满了水，胡高告诉原告水管爆管了，按合同不属于我公司的责任，并告知原告尽快找人来修理，否则属于违约，会影响被告方的收益。经向维修师傅了解，该爆管并非正常裂开，原告遂于当日晚到成华区桃蹊路派出所报案。希望警方出警，并协助取证。警方回复，物管人员、维修人员和业主三方到场共同拍摄视频和照片取证，是具有法律效力的。于是在当晚，拍摄了漏水处的视频和照片．维修师傅还告知原告，卫生间爆管处的两个地漏，一个完全堵塞，另一个打开地漏盖，下面有烟头堵塞，属于半漏的状态。原告认为，被告方对房屋应有基本的维护和看管等职责，被告一直告诉原告，此房屋还没有租出去过，那么被告就应该及时关闭户内的水电气等总阀，被告应该定期查看房屋情况，排查异样。因为被告的失责，导致原告房屋内被水淹，并漏到楼下却全然不知，造成巨大的经济损失，完全没有尽到维保的责任。此房于2014年交付使用，至今才5年的时间，原告认为此事件的水管漏水纯属于人为损坏，一个金属的物件，怎么会凭空出现一个圆形小洞？如果以前一直就有这个洞，那么这5年一直有人租住，为什么都一直安然无恙，从未发生过漏水现象。原告交付房屋给被告时，结清了水、电、气、物管等所有费用。并打扫了户内卫生。而发生漏水事件以后，物管人员、维修师傅，楼下业主和原告进入户内看到的都是脏、乱的画面（床底下和衣柜顶上，各有一个吃过的盒饭塑料盒、沙发底下有几双凌乱的袜子、洗手台下面的水管处有恶臭味道，经查看，是吃过的骨头，卧室和客厅以及卫生间均有烟头），明显有人居住的痕迹，然而被告一直坚持房子并没行租出去、水费和电费，特别是天然气费，每月有费用产生。爆管当天，业务员胡高手抱一床棉被，提了一袋日用品下楼，把入户门钥匙丢给物管人员，并告知物管，这套房我不要了，业主电话我也删了。原告多次联系被告公司协商处理此事，都不了了之。 被告胡萝卜公司辩称，我方已经在2019年12月将钥匙归还原告，被告至今未收到钥匙，房屋漏水与被告无关。房租已经支付，且房屋已经被原告收回。 经审理查明，2019年10月22日，叶素芬（甲方、委托方）与胡萝卜公司（乙方、受托方）签订《物业委托管理合同》，将位于成都市成华区××路××号××栋××单元××号××时代）房屋委托给胡萝卜公司全权管理并对外出租。建筑面积53.57平方米。合同第二条委托权限：甲方确认甲方将该房屋独家委托乙方全权管理并对外出租，为便于房屋出租，乙方代甲方提供房屋装修，家具家电配置及管理服务和行使业主权利。乙方代甲方与承租人签署租赁合同并收取押金、租金等。甲方认可因乙方为房屋提供了装修、配置、卫生、管理等增值房屋服务并垫付相关费用从而造成一定成本支出。乙方对外租赁租金标准及承租方由乙方自行决定，甲方不得干涉。无论乙方对外承租价格是否高于固定租金回报，乙方都需按约定向甲方支付固定租金回报，房屋装修（不影响房屋安全）新砌、隔断、家具、家电配置及管理服务均由乙方承担。合同第三条委托期：1、委托期为3年3个月，自2019年10月23日起，至2023年10月22日止，合同委托期满，根据乙方客户需要，乙方有权原价续租不超过三个月时间。2、委托期满，在同等条件下，乙方有优先续约权。合同第四条管理房屋固定租金回报：1、甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，乙方向甲方支付固定租金回报。固定租金回报的付款日期和支付方式及金额以本合同附表2付款日期和支付方式及金额中约定的为准。固定租金回报的支付方式为年付，租金期间总租金回报为人民币93600元……2、在合同有效期内，房屋固定租金回报不予调整……第五条其他费用：2、在管理期（不包含免租期）内，房屋所发生的水、电、煤气、光纤及物业费、卫生费由乙方承担，其他费用由甲方承担。第六条甲方的权利及义务：5、甲方给乙方150日免租期，作为乙方寻找客户的时间，此期间甲方不收取以下费用：包括固定租金回报……合同第七条乙方的权利：2、乙方应按本合同规定，按时给甲方支付房屋固定租金回报。合同期未满，乙方要求提前终止合同的，赔偿甲方租期内总租金的15%作为违约金并将该房装修归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿装修款。合同附表2中载明：第一次付款时间为2019年10月25日，应付1404元；第二次付款时间为2019年11月23日，应付12636元；第三次付款时间为2021年1月23日，应付39780元；第四次付款时间为2022年1月23日，应付39780元。 诉讼过程中，叶素芬于2019年12月27日收回案涉房屋，同时举出照片等胡萝卜公司于2019年11月22日支付了12,636元。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息、《物业委托管理合同》、转账凭证以及双方的当庭陈述等。 本院认为，叶素芬与成都胡萝卜公寓管理有限公司签订的《物业委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。叶素芬虽称系胡萝卜公司维护不善造成水管爆管，进而导致合同解除，但并未向本院提交证据证明水管爆管系胡萝卜公司造成，故本院对于该项陈述不予采信。在合同期内，叶素芬提前收回了房屋，导致合同目的无法实现，本院确认原被告签署的《物业委托管理合同》于2019年12月27日解除。 关于欠付物业费。因案涉房屋已于2019年12月27日被叶素芬提前收回，故其要求胡萝卜公司承担2020年2月1日起至2020年7月31日止的物业费无法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告叶素芬与被告成都胡萝卜公寓管理有限公司于2019年10月22日签订的《物业委托管理合同》及附件于2019年12月27日解除； 二、驳回原告叶素芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半计取275元，由原告叶素芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二一年二月二日 书记员  梁晨