江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0981民初75号原告：陈刚，男，1968年8月24日出生，汉族，户籍地青海省西宁市城中区，现住江苏省东台市。委托诉讼代理人：孙建军，江苏天全律师事务所律师。被告：梁晓山，男，1968年1月22日出生，汉族，养殖承包户，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：孙照东，江苏东亭律师事务所律师。原告陈刚与被告梁晓山土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告陈刚及其委托诉讼代理人孙建军、被告梁晓山及其委托诉讼代理人孙照东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈刚向本院提出诉讼请求：依法判决梁晓山支付租金165305元。事实与理由：陈刚从案外人陈某处承包了东台市蹲门农场有限公司（以下简称蹲门农场）八区1200亩左右的土地,后开挖成海水鱼塘对外发包。2014年1月1日,梁晓山承包陈刚其中的100.67亩鱼塘,从事海水养殖,约定每亩年租金1250元。2014年3月25日,双方签订《池塘租赁合同》确定上述内容。梁晓山实际承包上述鱼塘至2018年年底。2018年11月23日,双方结算形成《结账确认单》,梁晓山确认差欠陈刚租金125305元,因其中有40000元没有收条,梁晓山不能证明已给付,梁晓山实际差欠陈刚土地租金165305元。梁晓山以其承包期间受到陈某污染了水源为由拒付承包金。后在陈某与陈刚的诉讼中,陈刚已将梁晓山提出的拒付承包金的理由向陈某提出抗辩及索赔,但东台法院以污染事实不存在而驳回,现生效判决确认梁晓山不付承包金的事实及理由不成立,故诉至法院请求支持如前所请。梁晓山辩称，1、陈刚诉称的欠付租金数额错误且给付租金条件未成就。2018年11月23日的结账确认单中已经确认2014年至2018年11月23日，总租金629185元,已交503880元,欠125305元，该确认单系由陈刚制作,说明在对账时陈刚已经确认双方之间欠交租金的总额,并且梁晓山在结账确认单中注明该欠款待污水事件处理结束时一次性给清。陈刚接受该结账确认单并作为证据提供,应当视为对该注明的认可,现污水处理事件正在法院诉讼中,尚未有明确结果,所以陈刚起诉的时机尚不成熟。2、污染事件发生后,陈刚疏于对发包塘口的管理,也未对养殖配套设施进行养护,由于陈刚与陈某的纠纷导致养殖进水河无人清淤,致梁晓山使用租赁塘口价值降低,应当扣减部分租金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年5月24日，东台市蹲门农场有限公司（以下简称蹲门农场）通过报纸发布土地招租公告，新匡围土地15000亩，将其中的位于蹲门农场南北中心路以东区域共约7500亩（落水面积）土地对外进行招租。2005年6月4日，蹲门农场向陈某发出中标通知书。同年6月18日和12月12日，蹲门农场与陈某签订土地经营权转让合同两份，蹲门农场将6061亩和2600亩土地发包给陈某用于淡水养殖生产和种植生产，承包期限均为自2006年1月1日起至2020年12月31日止。合同签订后，陈某按合同进行淡水养殖，后发现该块土地含盐成分高，加之引入的淡水也含较高盐分，不适合开展淡水养殖，如要引入达标淡水，需要大量投入。陈某遂向蹲门农场申请由淡水养殖改为海水养殖，蹲门农场对此表示同意，并建筑了纳海水的纳潮闸、排水闸，供养殖户进排海水所用。2008年10月1日，陈某与陈刚签订《土地承包合同》一份，合同约定，陈某将上述其承包的土地中的1238.36亩转包给陈刚用于海水养殖生产，承包期限自2009年1月1日起至2018年12月30日止。2014年3月25日，陈刚与梁晓山签订《池塘租赁合同》一份，合同约定，陈刚将上述其承包的土地中的100.67亩转包给梁晓山用于海水养殖生产，承包期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止，承包费按每年每亩1250元缴纳，每年承包费为125837元，下一年度的租金须在当年的1月31日前缴清。押金每亩300元整，租赁期间的水电费、水资源费以及国家和地方规定的各种应缴税费等均由梁晓山承担并按时自行缴纳，如因迟缴或拒缴所造成的后果自负，双方还对其他事项作出了约定。梁晓山实际承租案涉鱼塘至2018年12月底。2018年11月23日，陈刚与梁晓山就2014年至2018年11月23日期间的租金进行对账，在对账过程中双方就2016年7月28日梁晓山是否交纳黄某40000元租金产生争议，梁晓山遂向陈刚提供其单方记账流水（流水中显示7月28日北塘租40000元现金交付黄某），并向陈刚出具承诺：本人提供的黄某出具的收款凭证真实可靠，如有不实，本人愿意承担相应的经济责任和法律责任。此种情况下，陈刚将结账确认单打印出来交由梁晓山签字，确认单载明：本人梁晓山承租蹲门农场八区池塘进行养殖,经与发租方陈刚对账确认,从2014年起至2018年11月23日止,应缴发租方陈刚租金629185元,已缴503880元,无押金,仍欠租金125305元(大写:壹拾贰万伍仟叁佰零伍元),定于2018年11月30日前足额缴清所欠租金。梁晓山在确认单签字的同时，对所欠租金的交付时间存有异议，遂在该确认单下手写内容“所欠租金为2017年塘租，待经济纠纷解决后，损失补偿到位一次性结清。”陈刚未同意该手写内容，双方亦未再形成新的协商内容。2019年11月28日，陈刚曾起诉梁晓山等12名租户支付租金，形成本院（2019）苏0981民初5914号民事裁定，因案件为非必要共同诉讼，裁定驳回陈刚的起诉。庭审中，就已交租金503880元中梁晓山是否于2016年7月28日交纳40000元租金给黄某双方仍存在争议，对此，梁晓山陈述黄某是于2016年7月28日在梁晓山家中收取的现金40000元，当日梁晓山家中只有梁晓山、梁晓山妻子和黄某三人，并无其他证人在场，且当日黄某给梁晓山出具了收款凭证，但梁晓山因老鼠咬碎此收款凭证便扔掉了；陈刚陈述其是在梁晓山承诺提供黄某出具的40000元收款凭证的情况下才确认欠交租金为125305元，但在对账后梁晓山至今仍未提供黄某的收据。因黄某已经去世，黄某妻子对该40000元不予认可，其亦无法确认黄某已经收取该款项。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，根据对账确认单形成的过程可以确认，原、被告是对2016年7月28日40000元租金存在争议的情况下，对无争议欠交租金125305元进行的结账确认，在双方对2016年7月28日40000元租金履行发生争议时，梁晓山作为负有交纳租金义务的一方，应当对其已交纳租金承担举证责任，但梁晓山单方记账的流水，陈刚不予认可，该证据不足以证明梁晓山的主张，故对其辩称，本院不予采信。梁晓山主张2016年鱼塘遭受污染，交纳租金条件未成就，但未举证证明，本院亦不予采信。综上，梁晓山租赁使用案涉鱼塘，应当交纳租金。陈刚主张梁晓山应交纳的租金为165305元，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告梁晓山于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告陈刚租金165305元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3606元，减半收取计1803元，由被告梁晓山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 于志丽二〇二一年二月二十四日法官助理 时 阳书 记 员 仇秋果