河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终149号 上诉人（原审原告）：朱海峰，男，汉族，1981年11月5日生，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：毛明媚，河北维民权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨洁，河北维民权律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：邯郸勒泰城投房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区人民东路**。 法定代表人：杨胜红，该公司经理。 委托诉讼代理人：张仕景，河北驰舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高泽琨，河北驰舟律师事务所律师。 上诉人朱海峰与上诉人邯郸勒泰城投房地产开发有限公司（以下简称邯郸勒泰公司）租赁合同纠纷一案，不服河北省邯郸市丛台区人民法院（2020）冀0403民初1844号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 朱海峰上诉请求：1、在维持原判第一项的基础上，再判令被上诉人返还上诉人吊顶墙面费用9000元、水晶卷帘费2900元，消防1500元，共计13400元；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人除按约定缴纳了履约保证金24000元、消防费1500元，还按被上诉人要求进行装修，吊顶墙面花去9000元，卷帘花费2900元，还支付商铺设计费、展柜、货架、灯具等21000元。因被上诉人原因不能正常开业，合同已解除，被上诉人应当赔偿前述各项费用及损失。 邯郸勒泰公司上诉请求：1、撤销原判，改判不退还履约保证金24000元；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：因不可抗力因素涉案房屋尚未竣工，合同尚未开始履行，应继续履行合同，故不应退还履约保证金。 朱海峰向一审法院起诉请求：1、要求被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司退还原告朱海峰履约保证金24000元、装修保证金5000元、管理费300元、消防费1500元、水电及垃圾清运费660元、首期租金物业管理费24300元、支付商铺基础装修费9000元、卷闸门费2900元，商铺设计费展柜、货架、灯具费21000元等共计88660元；2、因被告未能按期交付租赁场地，应按年息6%支付利息；3、诉讼费用和其他费用由被告承担。 一审法院认定事实：2017年11月5日，被告作为甲方（出租方），原告作为乙方（承租方），签订《租赁合同》，合同主要约定：乙方承租甲方所有的勒泰中心第G层第G-27号商铺，承租面积56平方米，使用面积30平方米，使用面积即计收租赁费用面积。租赁期限自2017年12月31日起至2019年12月30日止，计730日。甲方自2017年12月31日开始计收乙方租金。自2017年12月31日至2018年12月30日，租金计算标准为7.5元每平方米每日。自2018年12月31日至2019年12月30日，租金计算标准为8.25元每平方米每日。乙方须不迟于签订本合同当日，向甲方交纳履约保证金24000元。……如发生如下任一情形，乙方有权经书面通知甲方，立即解除合同:……d.因甲方原因致使租赁物无法继续使用的，经合理期间催告，仍无法实现合同目的；乙方依此解除合同的，甲方应在合同解除之日起3个月后无息返还履约保证金余额并退还依法未发生款项（如有），给乙方造成损失的应承担赔偿责任。双方确认赔偿金额应限定为乙方直接经济损失，无论何种情况下不应包括间接损失及其他精神损失。合同签订后，原告支付被告24000元履约保证金，被告为原告出具收据。 另外，原告朱海峰于2017年11月16日向勒泰物业服务有限公司邯郸分公司缴纳保证金5000元和管理费300元，2017年11月30日向泰勒物业服务有限公司邯郸分公司转款24300元。于2017年11月24日向邯郸市丛台区瑞鑫电气焊加工门市购置水晶卷帘一套价值2900元，吊顶墙面费用9000元，于2018年3月13日向河北百富勒智能工程有限公司邯郸分公司缴纳消防改造费1500元。 另查明，截至本案开庭审理时，被告未向原告交付上述租赁物。 一审法院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是双方真实的意思表示，应受法律保护。合同签订后，双方应自觉履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，双方签订租赁合同约定租赁期间为2017年12月31日起至2019年12月30日，而被告至今还未向原告交付房屋，合同目的已无法实现，双方签订的租赁合同已自行终止。合同既已解除，被告即应当退给原告履约保证金24000元。关于原告要求被告支付2017年11月16日向勒泰物业服务有限公司邯郸分公司缴纳保证金5000元和管理费300元，2017年11月30日向泰勒物业服务有限公司邯郸分公司转款24300元及2018年3月13日向河北百富勒智能工程有限公司邯郸分公司缴纳消防改造费1500元。因上述收款收据中显示，出具收据的均不是邯郸勒泰城投房地产开发有限公司，故原告要求被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司退还上述费用，依据不足，本院不予支持。关于原告要求被告退还于2017年11月24日购置水晶卷帘2900元及吊顶墙面费用9000元，因被告尚未交付商铺，原告只开具收据证实其购置了上述物品，不能证实用于租赁的商铺，故对原告该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付商铺设计费、展柜、货架、灯具费21000元，因被告尚未交付商铺，且原告也未提交有效证据证实其购置了上述物品用于所租赁商铺中，故对原告该项诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付的水电及垃圾清运费，未提交相关证据，本院不予支持。关于原告要求被告支付利息的问题。鉴于双方并无约定返还履约保证金支付利息的约定，故对原告该项诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告朱海峰履约保证金24000元；二、驳回原告朱海峰的其他诉讼请求。案件受理费2016元，原告承担1616元，被告邯郸勒泰城投房地产开发有限公司承担400元。 二审期间，朱海峰提交了微信聊天记录和转账记录，证明装修费用和店铺卷帘门费用。邯郸勒泰公司质证认为，都是复印件，不予认可。经审理，本院查明，微信聊天记录记载，双方联系了装修事宜，并要求元古工坊朱总先把门头字装上。本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，根据查明的事实，非因朱海峰的原因，双方已解除合同，故邯郸勒泰公司应当返还其履约保证金24000元。同时，因朱海峰在履行合同过程中受到的损失，邯郸勒泰公司因适当负担，对朱海峰主张的卷闸门已安装，要求赔偿2900元损失的请求，予以支持。对其他损失因证据不足，不予支持。对邯郸勒泰公司的主张，因与事实不符，而不予支持。 综上，上诉人朱海峰的上诉请求部分成立，邯郸勒泰公司的上诉请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持河北省邯郸市丛台区人民法院（2020）冀0403民初1844号民事判决第一项； 二、撤销河北省邯郸市丛台区人民法院（2020）冀0403民初1844号民事判决第二项； 三、邯郸勒泰城投房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付朱海峰卷闸门费2900元； 四、驳回朱海峰的其他诉讼请求。 一审案件受理费2016元，由邯郸勒泰城投房地产开发有限公司负担500元，朱海峰负担1516元。二审案件受理费535元，由邯郸勒泰城投房地产开发有限公司负担435元，朱海峰负担100元。 本判决为终审判决。 审判长  王跃安 审判员  张树刚 审判员  米秉华 二〇二一年二月二十三日 书记员  陈 波