湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初409号 原告：严志红，男，1979年10月9日出生，汉族，住长沙市天心区。 被告：长沙星珑城置业有限公司，住所地长沙市望城经济技术开发区同心路**。 法定代表人：曹辉。 委托诉讼代理人：李洁威，女，1989年3月5日出生，系公司员工。 委托诉讼代理人：袁岚，女，1980年9月14日出生，系公司员工。 原告严志红与被告长沙星珑城置业有限公司（以下简称星珑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告严志红、被告星珑公司委托诉讼代理人李洁威、袁岚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 严志红向本院提出诉讼请求：1.星珑公司向严志红支付违约金6万元；2.星珑公司退还首付金额355782元及银行同期贷款利息直到退还之日止；3.诉讼费用由星珑公司承担。事实与理由：2020年11月24日，严志红与星珑公司签订长房星珑湾项目商品房认购协议，已全额支付首付款及办证费用。根据协议第五条，严志红应在付清首付款当日与星珑公司签订《长沙市商品房买卖合同》，经再三与销售人员陈路路沟通无果，且无法明确签订日期，星珑公司以正在办理权证为由，暂时无法签订。根据协议规定，星珑公司违约的，应双倍返还定金，2020年11月22日已支付定金3万元，应双倍返还定金6万元。2020年12月1日支付首付金额22万元，2020年12月9日分别支付首付134062元、办证及抵押费用1100元、代办费620元。 星珑公司辩称,系因客观原因暂未能签订商品房买卖合同，但案涉商铺已经交给严志红使用，星珑公司也没有另行销售，故星珑公司的行为属于履行合同瑕疵，不构成违约；星珑公司同意解除认购协议，愿意将定金和首付款等所收款项退还给严志红。 经审理查明：2020年11月24日，星珑公司与严志红签订《长房星珑湾项目商品房认购协议》。协议约定：1、严志红认购星珑公司开发建设的长房星珑湾项目S6幢113室，预测面积42.27m2，认购房屋单价17839元/m2，总房款754062元；2、严志红于签署认购书当日支付定金3万元，须于2020年12月12日前付清首付款及其他代收费用；3、星珑公司已向严志红出示《购房须知》等购房相关提示信息及双方将签署的《长沙市商品房买卖合同》示范文本及补充协议、严志红认购房产相关的重要信息提示、业主临时公约、前期物业管理协议；严志红已仔细阅读并充分理解上述文本、须知和协议，双方对《长沙市商品房买卖合同》内容已充分讨论，且无异议，同意按本认购书的约定签署和确认上述文本；本认购书签订后双方中的任何一方以修改、变更上述文本、须知和协议作为《长沙市商品房买卖合同》的前提条件的，均视为违反本认购书的约定，星珑公司违约的，应当双倍返还定金，严志红违约的，星珑公司有权解除本认购书，将房产另行出售，定金不予退还；4、严志红应在付清首付款当日与星珑公司签订《长沙市商品房买卖合同》，并按星珑公司要求主动与按揭银行办理按揭相关手续，若严志红逾期未与星珑公司签订《长沙市商品房买卖合同》，星珑公司有权单方面解除本认购书，将房产另行出售，定金不予退还；5、在双方签订《长沙市商品房买卖合同》前，如遇不可抗力情形导致本认购书无法继续履行的，任何一方均有权解除本认购书，星珑公司应当退还定金（不计利息）。认购协议签订之前，严志红于2020年11月22日已支付定金3万元。2020年12月1日，严志红支付首付款22万元；2020年12月9日，严志红支付首付款134062元、办证及抵押费1100元、代办费620元。 另查明：认购协议签订后，严志红曾使用案涉商铺堆放杂物，已退还星珑公司。星珑公司陈述：案涉商铺处在期房转现房阶段，需要办理栋证，材料进窗口以后所有手续都被冻结，导致不能签订合同，本案开庭之时，仍不具备签订合同的条件。 上述事实，有严志红提交的《长房星珑湾项目商品房认购协议》、收据及当事人庭审陈述在案佐证。 本院认为，严志红与星珑公司签订的《长房星珑湾项目商品房认购协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履行。协议约定，严志红应在付清首付款当日与星珑公司签订《长沙市商品房买卖合同》，逾期未与星珑公司签订《长沙市商品房买卖合同》，星珑公司有权单方面解除本认购书，将房产另行出售，定金不予退还。根据查明事实，严志红付清首付款后，商品房买卖合同未能如期签订，责任不在严志红。星珑公司陈述，未能签订因“需要办理栋证，材料进窗口以后所有手续都被冻结”，即便所述属实，也不能归于不可抗力，而应归责于星珑公司。本案的焦点在于，认购协议约定买受人不如期签订商品房买卖合同时，所交付定金不予退还，在因出卖人的原因导致合同不能如期签订时，出卖人应否双倍返还定金？基于签订认购协议并支付定金，目的为担保合同成立，虽然认购协议仅约定严志红不如期签订合同定金不予退还，未明确若因星珑公司原因导致合同不能如期签订应双倍返还定金，但根据公平及诚信原则，以及认购协议签订时所适用的《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，星珑公司应当双倍返还定金6万元，对严志红的相应诉求，本院予以支持。 因双方未能签订商品房买卖合同，严志红主张星珑公司向其返还购房首付款355782元（含办证及抵押费、代办费，不含定金），星珑公司亦无异议，本院予以支持。认购协议解除后，星珑公司继续占有严志红支付的房款没有法律依据，应当支付相应的资金占用利息，利率本院酌定以“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”为准；基于双方签订认购协议后，严志红占有使用过所认购房屋一定时间，资金占用利息本院酌定自起诉之日开始起算。对严志红的相应诉求，本院予以部分支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十六条、第五百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告长沙星珑城置业有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告严志红定金6万元； 二、被告长沙星珑城置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告严志红购房款355782元并支付资金占用利息（以本项中未付的购房款为基数，以“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”为标准，自2021年1月7日开始计付至购房款退还完毕之日止）； 三、驳回原告严志红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3768元（已减半），由被告长沙星珑城置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。 审 判 员  罗新祥 二〇二一年二月十八日 代理书记员  杨 阳 附：法律条文 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。