文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初5773号原告：程高顺，男，1965年12月2日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。被告：宿迁华东农业大市场管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区顺河镇陆河居委会宿沭路南侧。法定代表人：戴雪萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵辉，江苏岸东律师事务所律师。原告程高顺与被告宿迁华东农业大市场管理有限公司（以下简称华东管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程高顺、被告华东管理公司的委托诉讼代理人邵辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程高顺向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金49341.31元；2.判令被告支付滞纳金8000余元（从违约之日起至付清房租之日止）3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告分别于2010年12月26日和2011年10月30日与被告签订两份租赁协议，原告将位于华东农业大市场的G5幢XXX室和摊位编号XXX幢12米商铺专属摊位XXX的商铺出租给被告，按照约定租期均为10年，自房屋办理交付手续后的第二日起计算租赁满两年后支付租金，现依据合同约定应按房价的13%支付租金，支付时间为该时间段的前15日内，半年支付一次，若逾期支付租金，按照每日万分之三支付滞纳金。2011年11月份，原告办理房屋交付手续，并将房屋交付给被告使用，但被告在2018年6月份合同到期后，被告至今未向原告支付租金。原告已数次就租金事宜向被告索要，被告一直以各种理由推诿，不付租金给原告。2011年10月30日，原告与被告签订租赁协议，将位于华东农业大市场的S3幢XXX室，摊位编号为XXX幢12米商铺专属摊位XXX的商铺出租给被告，按照约定租期为10年，自房屋办理交付手续的第二日起计算租赁满两年后支付租金，现依据合同约定应按房价的13%支付租金，支付时间为该时间段的前15日内，半年支付一次，若逾期支付租金，按照每日万分之三支付滞纳金。2011年11月份，原告办理房屋交付手续，并将房屋交付给被告使用，但被告在2018年2月份合同到期后，被告仅于2月14日支付2000元和3月1日支付5000元，后剩余租金至今未向原告支付，此合同到2018年8月份，被告应向原告支付下半年房租，但被告也是至今未付，并以各种理由推诿，原告经数十次催要无果。后经法院二次判决，至今未付。现按照合同约定被告现应在2020年6月上旬应支付给原告第九年度下半年租金19931.31元，2020年8月上旬应支付给原告第九年度下半年租金29410元，但经原告多次催要，被告至今未付。被告华东管理公司辩称：对原告主张的租金49341.31元无异议，但应从原告主张的租金中扣除物业费，S2-G5幢XXX室及102-b摊位每半年物业费为877.68元，S3幢XXX室及138-b摊位每半年物业费为876.96元，违约金法院核实。本院经审理认定事实如下：2010年12月26日，原被告签订《租赁协议》一份，约定：出租人：（甲方）程高顺承租人：（乙方）宿迁锦家市场管理有限公司甲方于2010年12月26日购买了“华东农业大市场”的商铺，为了发挥物业的最大商业价值，便于经营管理，经友好协商，甲方同意将上述物业使用权租赁给乙方，为明确权责，达成如下协议：1.1、协议的租赁物位于《华东农业大市场》G5幢XXX室、摊位编号为XXX幢12米商铺专用摊位102-b（销售编号）的房产。2.1、租赁期为10年，自甲方与宿迁锦家农业发展有限公司办理完房屋交接手续的第二日起计算。3.1、为了培育市场加快市场繁荣进程，扶持经营户扩大经营规模，前五年承租人对市场经营需要付出大量的扶持资金及各种费用。因此，承租人将前二年的租金回报分摊到后八年中支付给出租人。3.2、租赁说明：租赁期10年内，年均回报为总房价的10%，具体回报率为以下表计算（含税）：            第一年              第二年              第三年              第四年              第五年              第六年              第七年              第八年              第九年              第十年                  ——              ——              7%              8%              9%              11%              13%              15%              17%              20%      3.3、从第三年开始，承租人每6个月向出租人支付该物业的半年租金，支付时间为该时间段的前十五日之内。3.4、税务承担：包租期限内，甲方所有的租赁税费由甲方自行承担。5.2、乙方应按照本协议规定按期足额向甲方支付租赁费用。如不能按时缴纳，逾期每日按延迟部分租金总额的万分之三向甲方支付滞纳金。5.4、租赁期内，无论甲方租赁物是否处于连续不断的租赁状态，或因乙方及第三方原因致使租赁物处于闲置状态，乙方均按本协议向甲方支付租金。六、违约责任6.1、甲、乙双方应认真履行本协议，若因任一方违约致使本协议无法继续履行，违约方应向守约方支付相当于本协议约定的全部十年的租赁费用作为赔偿金，条款中有特别约定的以特别约定为准。时任华东管理公司法定代表人的赵某在合同上加盖印章。2011年10月30日，原被告再次签订《租赁协议》一份，约定：出租人：（甲方）程高顺承租人：（乙方）宿迁锦家市场管理有限公司甲方于2011年10月30日购买了“华东农业大市场”的商铺，为了发挥物业的最大商业价值，便于经营管理，经友好协商，甲方同意将上述物业使用权租赁给乙方，为明确权责，达成如下协议：1.1、协议的租赁物位于《华东农业大市场》S3幢XX室、摊位编号为XXX幢12米商铺专用摊位138-b（销售编号）的房产。2.1、租赁期为10年，自甲方与宿迁锦家农业发展有限公司办理完房屋交接手续的第二日起计算。3.1、为了培育市场加快市场繁荣进程，扶持经营户扩大经营规模，前五年承租人对市场经营需要付出大量的扶持资金及各种费用。因此，承租人将前二年的租金回报分摊到后八年中支付给出租人。3.2、租赁说明：租赁期10年内，年均回报为总房价的10%，具体回报率为以下表计算（含税）：            第一年              第二年              第三年              第四年              第五年              第六年              第七年              第八年              第九年              第十年                  ——              ——              7%              8%              9%              11%              13%              15%              17%              20%      3.3、从第三年开始，承租人每6个月向出租人支付该物业的半年租金，支付时间为该时间段的前十五日之内。3.4、税务承担：包租期限内，甲方所有的租赁税费由甲方自行承担。5.2、乙方应按照本协议规定按期足额向甲方支付租赁费用。如不能按时缴纳，逾期每日按延迟部分租金总额的万分之三向甲方支付滞纳金。5.4、租赁期内，无论甲方租赁物是否处于连续不断的租赁状态，或因乙方及第三方原因致使租赁物处于闲置状态，乙方均按本协议向甲方支付租金。六、违约责任6.1、甲、乙双方应认真履行本协议，若因任一方违约致使本协议无法继续履行，违约方应向守约方支付相当于本协议约定的全部十年的租赁费用作为赔偿金，条款中有特别约定的以特别约定为准。时任华东管理公司法定代表人的赵某在合同上加盖印章。上述两份合同签订后，原告程高顺按约将房屋交付给被告华东管理公司，华东管理公司未按约支付第九年度下半年租金。另查明，程高顺购买的华东农业大市场G5幢XXX室、摊位编号为XXX幢12米商铺专用摊位102-b（销售编号）的房产总价格为234486元，其购买的S3幢XX、摊位编号为XXX幢12米商铺专用摊位138-b（销售编号）的房产总价格为346000元。本院认为：原告程高顺与被告华东管理公司签订的两份租赁协议未违反法律法规的强制性规定，且系当事人真实意思表示，租赁协议合法有效。原告程高顺按约交付房屋和摊位，履行了自己的义务，被告华东管理公司接收房屋后，应按约支付租金，现其拖欠第9年度下半年租金，应承担违约责任，向原告程高顺支付租金和违约金。关于被告要求扣除物业费问题，因与本案不是同一法律关系，且原告不同意扣除，故本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告宿迁华东农业大市场管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起3日内向原告程高顺支付房屋租赁费49341.31元及违约金（以19931.31元为基数，自2020年6月16日起至实际给付之日止，以29410元为基数，自2020年8月6日起至实际给付之日止,均按日万分之三计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1234元，减半收取计617元，由宿迁华东农业大市场管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费1234元。审判员  李志华二〇二一年二月二十五日书记员  金 铭附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。