四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0105民初232号                            原告                       中国建设银行股份有限公司成都第二支行，住所地：四川省成都市玉沙路161号。             负责人：魏晓睿，行长。             委托诉讼代理人：杨扬，北京大成（成都）律师事务所律师。一般授权。             委托诉讼代理人：赵欣，北京大成（成都）律师事务所律师。一般授权。                               被告                       廖耀，男，1991年2月13日出生，汉族，住四川省旺苍县普济镇代池坝社区居委员会92幢6楼1号。                               案由                       金融借款合同纠纷                       立案时间                       2021年1月5日                               适用程序                       简易程序                               原告诉讼请求                       1.廖耀立即向中国建设银行股份有限公司成都第二支行偿还借款本金490 442.64元及利息22 965.16元、罚息886.31元（利息暂计至2020年11月5日，实际应按照借款合同约定利率计至本金结清之日止）；             2.廖耀承担中国建设银行股份有限公司成都第二支行为实现债权而支付的律师费20 571.76元；             3.中国建设银行股份有限公司成都第二支行对廖耀所有的位于成都市天府新区万安镇开元寺街88号5栋1单元13楼1301号房屋【川（2020）成天不动产权第0006705号】享有抵押权，在廖耀不履行上述第一、二项债务时，中国建设银行股份有限公司成都第二支行有权以抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿；             4.廖耀承担本案的保全费、公告费以及全部诉讼费用。                               被告答辩情况                       廖耀未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。                               审理查明                       贷款金额                       520 000元                       贷款用途                       购买房屋                               贷款期限                       360个月，自2016年11月11日起至2046年11月11日止。                               还款方式                       按月等额本息还款。                               利息计收方式及标准                       《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条第一款约定贷款利率执行浮动利：即在基准利率水平上下调15%。             基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如果无此银行同业公认的贷款利率，则指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，并于每年的1月1日调整一次。             第四十一条第三款第二项约定，本合同履行期间，如本合同项下贷款发生拖欠本金或利息，贷款人有权不再继续执行本合同第三十一条约定的贷款利率，从贷款拖欠之日起贷款利率按一下方式执行：若原贷款利率为在基准利率水平上上浮一定比例的，变更为在基准利率水平上上浮至原比例的2倍；若原贷款利率为在基准利率水平上不浮动的，变更为在基准利率水平上下调15%；若原贷款利率为在基准利率水平上下浮一定比例的，变更为不再下浮，执行基准利率。罚息利率随贷款利率的上述调整而一并调整。                               罚息、复利计收方式及标准                       对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利。             本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。                               实现债权的费用承担                       借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。                               抵押担保条款                       《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条                               抵押财产                       廖耀名下位于成都市天府新区万安镇开元寺街88号5栋1单元13楼1301号房屋。不动产权证书号：川（2020）成天不动产权第0006705号。                               抵押担保范围                       《个人住房（商业用房）借款合同》项下第十三条第二款约定：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。                               放贷时间                       2016年11月11日。                               抵押登记情况                       2020年9月3日办理抵押登记。                               逾期情况                       自2020年2月4日起，廖耀已逾期还款。                               借款到期情况                       中国建设银行股份有限公司成都第八支行根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第一项、第十七条第一款第二项的约定，以起诉方式宣布提前收回案涉合同项下全部贷款本息。                               欠款情况                       截止2021年1月25日尚欠借款本金490 438.91元及利息27 984.78元、罚息（含复利）1 430.23元。                               律师费                       尚未实际产生。                               定案证据                       当事人身份信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、贷款对账单、房屋他权证、房屋信息查询记录等证据。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定。                               裁判主文                       一、廖耀于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司成都第二支行借款本金490 438.91元及截止2021年1月25日的利息27 984.78元、罚息（含复利）1 430.23元，自2021年1月26日起至本息付清之日止的罚息（含复利）按合同约定计算：罚息以尚欠的借款本金490 438.91元为基数，按照合同约定计算至本金实际付清为止；复利以应付未付的利息27 984.78元为基数，按照合同约定利率计算至利息实际付清为止，但前述利息、罚息总计以年利率24%为限；             二、若廖耀未履行上述第一项支付义务，中国建设银行股份有限公司成都第二支行有权就廖耀位于成都市天府新区万安镇开元寺街88号5栋1单元13楼1301号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；             三、驳回中国建设银行股份有限公司成都第二支行的其他诉讼请求。                               迟延履行责任                       如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用                       案件受理费9 148元，减半收取4 574元，保全费3 194元，由廖耀负担。                               上诉权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。                               督促自动履行提示                       本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                               审判组织与判决时间                                   审 判 员 李 莉                                                   二○二一年二月七日                                      法官助理 舒凤琼                          书 记 员 周小余