新疆维吾尔自治区塔城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4201民初57号原告：张勇钢，男，1978年7月16日出生，住新疆维吾尔自治区塔城市。 委托诉讼代理人：洪亮，女，塔城市钟亮法律服务所法律工作者。 被告：塔城宏源时代房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区塔城市。 法定代表人：石磊，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐邦先，新疆天赛律师事务所律师。 原告张勇钢与被告塔城宏源时代房地产开发有限公司（以下简称宏源时代公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张勇钢委托诉讼代理人洪亮，被告宏源时代公司委托诉讼代理人徐邦先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张勇钢向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付自2018年10月1日至2020年10月1日的逾期交付商铺违约金107047.2元；2．被告承担案件受理费、邮寄费。事实和理由：2013年12月28日原、被告对被告开发建设的第六幢1单元109商铺、110商铺签订《商品房买卖合同》，原告交付定金50万元，2014年2月28日交付全款733200元。按照合同约定被告应当在2015年10月31日前交付商铺，但被告至今没有交付，依据合同约定应当承担已付款的日万分之二的违约金。原告对2016年10月1日至2018年10月1日期间损失通过二次起诉并得到了判决。现对2018年10月1日至2020年10月1日的损失提起诉讼，依据生效判决被告应当支付原告107047.2元，为此提起诉讼，请求依法判决。 被告宏源时代公司辩称，1．本案存在重复诉讼问题，不能交房的行为是持续的行为，我们认为原告应解除协议，这中间持续地起诉，属于重复诉讼行为，这已经是第三次诉讼了；2．要求的违约金日万分之二过高，要求调整至与银行的基准利率一致；3.2020年塔城经历了三次疫情，使得施工无法进行，这是不可抗力的因素，应该去除2020年的，只计算一年的违约金。 本院经审理认定事实如下：2013年，原告张勇钢与被告宏源时代公司签订《商品房买卖合同》，约定：购买第6幢1单元109号商铺，总金额373800元。双方在合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。被告宏源时代公司在出卖人一栏盖章予以确认；张勇钢在买受人处签字予以确认。 2013年，原告张勇钢与被告宏源时代公司签订《商品房买卖合同》，约定：购买第6幢1单元110号商铺，总金额359400元。双方在合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退全部已付款，并按买受人累计已付款2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。被告宏源时代公司在出卖人一栏盖章予以确认；张勇钢在买受人处签字予以确认。 被告宏源时代公司至今未交付房屋。 上述事实经庭审查证属实，且有原告张勇钢提交的《商品房买卖合同》、发票、民事判决书及当事人陈述在卷佐证，上述证据经本院审查，具有证明效力，可以采信。 本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告张勇钢与被告宏源时代公司签订的商品房买卖合同自双方当事人签字或者盖章时成立并生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告宏源时代公司应当按照约定全面履行自己的交房义务，其未按照设定履行交房义务属于违约。原告张勇钢与被告宏源时代公司在合同中已约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之贰的违约金”。 关于被告辩称应扣除2020年一年疫情期间的违约金，鉴于2020年两次疫情的事实确实存在，根据塔城市防疫的客观实际情况，本院酌情扣除4个月，违约金数额为89450.4元【733200元×2／天×610天（2018年10月1日起至2020年10月1日）＝89450.4元】。被告该辩称意见，本院依法部分予以采纳。 关于被告辩称该案系重复诉讼的问题，因原告主张的是2018年10月1日起至2020年10月1日的违约损失，与前两次诉讼请求并不冲突亦不重合，故对被告该辩称意见，本院依法不予采纳。 关于被告辩称违约金过高的问题，因被告持续违约，致原告遭受损失，该损失可以是其履行合同后的可得利益，根据原、被告之间签订的买卖合同，被告应向原告按约交付两个商铺，结合塔城市目前商铺租赁的价格，本院认为，原告主张的违约金并未达到“过高”标准，故对被告该项辩称意见，本院亦不予采纳。 综上所述，原告张勇钢的诉讼请求本院依法部分予以支持，被告宏源时代公司的答辩意见，本院依法部分予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 被告塔城宏源时代房地产开发有限公司于本判决生效之日起一次性向原告张勇钢支付违约金89450.4元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2440.94元，减半收取计1220.47元，邮寄费200元，合计1420.47元，由被告塔城宏源时代房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院。 审判员   朱君成 二〇二一年二月九日 书记员   马晓雨 本法律文书适用的法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条【支付违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。