杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0105民初5602号 原告：唐成礼，男，1991年10月17日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 委托诉讼代理人：张爱国、钱俊杰，上海建纬（杭州）律师事务所律师。 被告：刘皓，男，1984年7月22日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 原告唐成礼与被告刘皓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告唐成礼及其委托诉讼代理人张爱国、钱俊杰，被告刘皓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐成礼向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》解除；2.被告返还原告房屋租金和保证金51万元，返还支付给被告的用于补偿原承租人的费用5万元，支付资金占用利息2096.11元（以56万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月29日暂计至2020年8月3日，此后利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日止）；3.被告支付违约金825000元；4.被告承担原告为维护合法权益而支出的律师费4万元；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2020年6月29日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告将从出租人蒋嘉琦处承租的杭州市拱墅区文一路40号一楼商铺转租给原告，约定：租赁期限为12年，即从2020年6月29日至2032年6月17日；合同生效3个工作日内被告将租赁物业交付给原告；首年租金825000元，租金每半年支付一次，被告提供房产证复印件3天内原告应向被告缴纳第一期租金412500元；房屋租赁保证金10万元，在合同签后3个工作日内支付完毕；双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同，违反合同的一方应向另一方支付金额为当期12个月租金的违约金：……（一）被告未按时将房屋交于原告且逾期达15日且经原告催告后仍未交付的……原告按照合同约定按时支付了房屋租金及保证金。同时，原告在租赁该房屋前，因该房屋内有承租人租赁期限未届满，被告和出租人为了让原承租人退租，告知原告称三方各承担5万元用以赔偿原承租人损失令其退租。原告为了租赁到该房屋同意了该方案，并于2020年6月22日将款项转入被告账户中。然被告却未按合同约定将房屋交付给原告。为此，原告曾多次催促被告按约交付房屋，并给予了被告合理的期限，但被告仍未交付房屋。2020年7月31日，原告书面通知被告解除合同，并要求被告在三日内返还房屋租金、保证金和劝退原承租人费用及支付相应违约金，但被告未返还上述费用及支付违约金。 被告刘皓辩称，原告主张的违约金过高，要求法院酌情处理，被告同意支付合情合理的违约金。原告要求返还的51万元中，1万元系原告在中秋节送给被告的，不应当返还。对原告主张的其他事实和主张予以认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明： 2020年6月29日，被告刘皓（甲方）与原告唐成礼（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于杭州市拱墅区××路××号××楼商铺××方，面积约450平方米；乙方租赁该房屋仅作商业使用；租赁期限为12年，自2020年6月29日至2032年6月17日止，免租期15天，房租从2020年7月13日起算；合同生效3个工作日内甲方将租赁物业及相关约定的文件资料移交给乙方；租赁物业首年租金82.5万元，每2年递增5%；租金每半年支付一次，先付后租，当期租期到期提前十天支付下一期租赁费用（第一期租金除外），本合同签后甲方提供房产证复印件3天内乙方应向甲方缴纳第一期租金共计41.25万元；本合同房屋租赁保证金共计10万元，在合同签订后3个工作日内支付完毕；甲方未按时将该房屋交于乙方，逾期达15日且经乙方催告后仍未交付的，双方同意一方可书面通知另一方解除合同，违反合同的一方，应向另一方支付金额为当期12个月租金的违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；非因乙方原因甲方逾期交房的，甲方应按乙方日租金标准的双倍向乙方支付违约金，甲方迟延交付达30日，乙方有权单方解除本合同，甲方应于合同解除后3日内退还乙方已付的所有相关款项；租赁期间，甲方擅自作出或单方面提出终止或解除合同，提前收回该房屋的，甲方除应返还本合同约定租赁期限内剩余期间已付租金、保证金外，还应支付相当于解除合同时当年度6个月租金的违约金，如支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应就其违约造成的实际损失包括但不限于为实现债权而支出的诉讼费进行赔偿。 为履行上述合同，原告于2020年6月4日、6月25日、6月28日、6月29日分别向被告支付10万元、1万元、20万元、20万元，合计51万元，并于2020年6月22日向被告支付5万元用于赔付原承租人违约金。 因被告未按约交付房屋，原告于2020年7月24日向被告寄送《催告函》，要求其于2020年7月29日前交付房屋，并且按照合同约定支付12个月房租标准的违约金。被告于次日收到该《催款函》后，仍未向原告交付房屋。原告又于2020年7月31日向被告寄送《解除合同通知书》，通知如下：“由于您未按合同约定交付房屋，已严重违约，本人依合同约定通知您解除2020年6月29日签订的《房屋租赁合同》。同时，请您在收到该通知后三日内向本人返还房屋租金、保证金和劝退原承租人费用共计56万元，并按合同第八条8-5约定支付相应违约金。”被告于次日收到该《解除合同通知书》。 因被告未向原告返还上述款项，原告遂诉至本院，请求判准上述诉请，并为此支付律师代理费4万元。 本院认为，原告唐成礼与被告刘皓签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。合同签订后，原告按约向被告支付租金和保证金共计51万元，剩余租金被告同意减免，被告应当按约履行交付房屋的义务。现被告未予交付，构成违约，双方约定的解除合同的条件已经成就，原告有权解除合同，因被告于2020年8月1日收到原告发出的《解除合同通知书》，故双方签订的《房屋租赁合同》于2020年8月1日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告向被告支付的款项包括租金41万元、保证金10万元、赔付前租客违约金5万元，因原告未曾使用过该房屋，被告应当全部予以返还。被告提出其中1万元系原告在中秋节送给被告的，但未提供相应证据，本院对其不需要返还该1万元的主张不予采信。对于原告主张的违约金，原告虽未举证证明其实际损失，但考虑到案涉房屋的性质为商铺，原告承租房屋的用途为商业使用，被告未向原告交付房屋导致原告无法取得经营收益，被告拒不返还款项也会给原告造成资金占用期间的利息损失，故本院根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定被告应当支付违约金10万元，原告诉请超出部分，本院不予支持。对于原告主张的律师代理费，因缺乏合同依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十九条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、原告唐成礼与被告刘皓签订的《房屋租赁合同》于2020年8月1日解除； 二、被告刘皓于本判决生效之日起十日内返还原告唐成礼租金、保证金、赔付原承租人费用合计56万元； 三、被告刘皓于本判决生效之日起十日内支付原告唐成礼违约金10万元； 四、驳回原告唐成礼的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8822元，财产保全费5000元，合计13822元，由原告唐成礼负担7430元，被告刘皓负担6392元。 原告唐成礼于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告刘皓于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 包静怡 二〇二一年二月二日 法官助理 袁荣华 代书记员 王奕清 2