四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初3115号 原告：卜发明，男，1967年4月28日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：李惠才，成都市龙泉驿区洛带法律服务所法律工作者。 被告：成都乐成新世纪投资有限公司，住所地成都市新都区斑竹园镇柏水村五社。 法定代表人：杨信城，董事长。 委托诉讼代理人：陈高繁，四川诚伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈吉英，四川诚伦律师事务所律师。 原告卜发明与被告成都乐成新世纪投资有限公司（以下简称“乐成公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法由审判员任洪明适用简易程序于2020年6月15日在本院斑竹园法庭公开开庭进行了审理。原告卜发明及其委托诉讼代理人李惠才，被告乐成公司的法定代表人杨信城及其委托诉讼代理人陈高繁、陈吉英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卜发明向本院提出诉讼请求：1.请求判令乐成公司退还房屋租赁费160799元及资金占用利息（以160799元为基数，自2015年10月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月乐成公司将其坐落在成都国际美博城1栋2层2076、2077、2078、2079号商铺租给卜发明，卜发明至2015年7月22日向乐成公司交纳了160799元，直到2015年11月10日都没有将房屋交付卜发明，乐成公司将租赁合同收走并承诺退还卜发明160799元，但一直拒不退还，卜发明为维护自身合法权益，故诉至人民法院请求解决。 被告乐成公司辩称，1.卜发明的起诉超过了诉讼时效。2015年11月10日卜发明拟定单方面解除租赁关系，向乐成公司申请退还已缴纳的费用，卜发明的申请没有得到乐成公司的同意，故卜发明缴纳的费用乐成公司没有退还。若卜发明对乐成公司的行为不服，认为侵害其合法权益，则诉讼时效的起算应从2015年11月10日开始计算，已经超过了诉讼时效；2.2015年9月乐成公司将商铺统一交付承租人，商铺没有交付的责任在卜发明，期间产生的租金也应由卜发明承担。 本院经审理认定事实如下：2015年1月9日卜发明作为乙方与乐成公司作为甲方签订了《“乐成新世纪·小商品企业展示中心”项目商铺租赁确认书》，其中商铺概括中地址载明“成都市新都区兴茂路139号”，房屋编号载明“一栋2层2076、2077、2078、2079号”，租赁定金载明“租赁定金：¥20000元（大写：贰万元整）开业保证金：¥16000元（大写：壹万陆仟元整）”。双方权利义务载明“1、……。2、乙方应在本确认书生效之日起10日内，携带本确认书以及租赁定金收据、身份证明的原件、现经营地址租赁合同或工商执照（营业执照、税务登记证、组织机构代码证）到甲方售楼处签署《租赁合同》，并缴纳相应房款；……。3、开业保证金于正式开业两年后可冲抵租金和房款。4、本确认书生效后，乙方无权要求退、换所租赁的商铺。……”。同日，卜发明向乐成公司支付了20000元的租赁保证金。后卜发明分别于2015年4月30日向乐成公司支付开业保证金10000元，2015年7月21日支付租金35347元，2015年7月22日分五笔支付开业保证金6000元、租赁保证金20000元、租金30176元、租金19638元、租金19638元。2015年11月10日，卜发明填写《小商铺展贸中心租赁退房申请书》，载明“本人卜发明于2015年7月22日租赁成都国际美博城商铺1栋2层2076、2077、2078、2079号。现放弃租赁权，特向贵公司申请退还金额：160799元整（壹拾陆万零柒佰玖拾玖元整）……”。 另查明，乐成公司未向卜发明交付租赁商铺钥匙，对此卜发明陈述记不清楚乐成公司是否通知其领取商铺钥匙，乐成公司陈述其多次通知卜发明收房，卜发明自行拒绝收房。 再查明，庭后乐成公司向本院递交了书面的《2076—2079商铺使用情况》，载明“1.卜发明于2015.1.9日签订《商铺租赁确认书》，确定租赁2076—2079共4间商铺。2015.7.22办理租赁合同签约审批，并缴纳首期2015.11.27—2016.11.26的租金，缴纳租金后一直未入场经营。2、2076—2077号商铺于2016.4.25出售给投资业主，直至2019.11.1日出租给女鞋电商商家。3、2078号商铺一直处于空置状态，直至2019.11.1日出租给女鞋电商商家。4、2079号商铺一直处于空置状态，2017.10.24用于工程抵账，过户后也一直处于空置状态，直至2019.11.1日出租给女鞋电商商家。”。 本院认为，本案的争议焦点一是卜发明与乐成公司是否形成房屋租赁合同法律关系的问题；二是乐成公司是否应当退还卜发明已缴纳费用及退还多少的问题。针对第一个争议焦点，卜发明认为其与乐成公司的房屋租赁合同已经解除，解除时间为2015年11月10日，乐成公司认为2076、2077号商铺的租赁合同在2018年终止，2078、2079号商铺的租赁合同在2019年11月终止。本院认为庭审中双方均未否认之间未形成租赁合同关系，其双方提交的《收据》中均载明卜发明于2015年7月21日、2015年7月22日缴纳了租金，故本院依法确定卜发明与乐成公司之间形成了租赁合同的法律关系；针对第二个争议焦点，首先，本案中原被告对是否签订书面租赁合同、租赁期限的均陈述不一致，从本案在案证据亦无法确定租赁期限，另虽然卜发明向乐成公司交付了包括开业保证金、租赁保证金、租金等160799元，但在乐成公司并未向卜发明交付租赁商铺的情形下亦不宜简单用租金计算得出租赁期限，故根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，卜发明与乐成公司之间的租赁合同关系应为不定期租赁；其次，本案中卜发明在2015年7月22日及之前向乐成公司支付了160799元，但在乐成公司交付商铺给卜发明前，卜发明于2015年11月10日向乐成公司提出放弃租赁权并申请退款160799元，卜发明向乐成公司递交《小商铺展贸中心租赁退房申请书》的行为应当视为其要求解除租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，乐成公司应当向卜发明退还其已经交付的160799元；最后，乐成公司辩称卜发明的起诉已经超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”的规定，本案诉讼时效为三年，本院认为本案中乐成公司于2015年11月10日收到卜发明递交的《小商铺展贸中心租赁退房申请书》时，乐成公司与卜发明之间的租赁合同关系便已经解除，卜发明的起诉已经超过诉讼时效，故对于卜发明要求乐成公司退还160799元的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告卜发明的诉讼请求。 案件受理费1758元（已减半收取），由原告卜发明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  任洪明 二〇二一年二月十八日 书记员  邱雯涔