贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初507号 原告：邹一铭（曾用名：邹道康）,男，汉族，1980年6月17日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：李应康（特别授权代理）,系贵州盛实律师事务所律师。 被告：杨大银，男，汉族，1963年5月30日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被告：宋昀，女，汉族，1970年9月20日出生，住贵州省毕节市七星关区。 第三人：张洪，男，汉族，1992年8月18日出生，住贵州省毕节市七星关区。 第三人：张学跃，男，汉族，1985年4月4日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告与被告以及第三人房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2021年2月19日公开开庭进行审理，原告邹一铭及其委托诉讼代理人李应康，被告杨大银、宋昀，第三人张洪、张学跃均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2019年12月12日签订的《商铺出租合同》；2、判令被告退还原告保证金10000.00元；3、判令被告返还原告购置的厨具、桌椅等;4、判令被告赔偿原告对涉案商铺的装修费用（暂计50000.00元，具体金额以评估结果为准）;5、本案诉讼费、评估费等由被告承担。 事实与理由：2019年12月12日，原告和张洪（承租方）与二被告（出租方）签订了《商铺出租合同》，约定被告将其拥有的坐落于七星关区的房屋出租给原告和张洪合伙开餐馆，租赁期限为5年，从2019年12月12日至2024年12月11日，租金为每年138000.00元。签订合同后，原告一次性支付了被告一年的房租，即138000.00元以及10000.00元的保证金。因该商铺原告租来用作开餐馆，签订《商铺出租合同》后，原告即对涉案商铺进行装修，花费装修费10多万元，并购置了餐馆厨房餐具、桌椅板凳、饮料酒水等花了6万元左右。2020年12月中旬，因原告和合伙人张洪发生纠纷，未在餐馆里，后原告发现被告已经将商铺租给了其他人，导致原被告双方的《商铺出租合同》不能继续履行，原告的餐馆也不能继续经营。 原告认为，根据《合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”之规定，被告未经原告允许，私自将商铺租给他人，给原告造成极大的经济损失，应当承担损失赔偿责任，如原告的装修费、桌椅板凳、饮料酒水等。故原告诉求于法有据，理应得到全部支持。 综上所述，原告为维护自身的合法权益，因此，诉至本院。 二被告共同答辩称：按照合同约定，合同到期后，原告应当和我们联系并签订下一年的合同，但原告一直没有和我们联系。合同快到期后，我们和原告联系，原告说他商量一下，但一直到合同到期后原告都没有和我们联系。 第三人张洪述称，请求法院依法裁判。 第三人张学跃述称，请求法院依法裁判。 本院经审理认定事实如下：2019年12月12日，以原告邹一铭（邹道康）、第三人张洪为承租方（乙方），被告杨大银、宋昀为出租方（甲方），甲乙双方签订《商铺出租合同》，合同约定，甲方将其位于贵州省毕节市七星关区方经营餐馆，租期五年，自2019年12月12日起至2024年12月12日止，年租金为138000.00元，付款方式为一年一付，次年租金提前2个月一次性支付给甲方，乙方需向甲方支付保证金10000.00元。商铺租赁期间所产生的一切费用由乙方自行承担，并由乙方承担延期付款的违约责任。满两年，乙方所购置的东西可搬走。合同签订后，原告及第三人张洪向二被告支付2019年12月12日至2020年12月11日的租金138000.00元及10000.00元保证金。二被告将涉案商铺交付原告及第三人张洪经营名为潭中鱼的餐馆，经营过程中，第三人张学跃入伙原告及第三人张洪共同经营的前述餐馆。2020年12月12日晚10时许，二被告到原告经营的潭中鱼餐馆催要涉案房屋2020年12月12日至2021年12月11日的租金，并询问原告是否愿意继续承租涉案商铺。原告以其与合伙人张洪、张学跃之间存在矛盾为由，未明确表示是否愿意继续承租涉案商铺。2020年12月13日，二被告再次致电原告，询问原告是否愿意继续承租，但原告仍然未作明确表示，同日下午3点51分，原告将涉案商铺门头中的其中一块名为潭中鱼的门头拆除。2020年12月18日，二被告和第三人张洪、张学跃到原告经营的位于贵州省毕节市七星关区潭中鱼餐馆中和原告商量解除《商铺出租合同》事宜，但未遇见原告，经被告宋昀电话与原告联系，原告未接听电话，但原告在庭审中明确表示，其未接听被告宋昀电话是因为其从其朋友孙时亮处得知二被告此行目的系与其解除《商铺出租合同》，故其未接听电话。2020年12月底，二被告另行将包括原告以及第三人购置的厨房餐具、桌椅板凳以及餐馆装饰装修物等在内的设施设备一并出租给案外人经营“坛中鱼”餐馆。原告因与被告协商返还厨具、桌椅板凳以及赔偿涉案餐馆装饰装修物损失未果，因此诉至本院。 另查明，第三人张洪在庭审中明确陈述，当时签合同的时候商量好做（租赁）不满两年东西就不能搬走，所有的家具归房东（出租人）所有。 本院认为，结合原被告双方的诉辩意见，本案争执的焦点为：1.原被告以及第三人之间签订的《商铺出租合同》是否已经解除？2.原告是否有权要求被告返还厨具、桌椅板凳等设施设备？3.被告是否应当赔偿原告装修损失？4.二被告是否应返还原告保证金？ 关于焦点1：原被告以及第三人之间签订的《商铺出租合同》是否已经解除？ 本案中，原告邹一铭、第三人张洪与被告杨大银、宋昀签订的《商铺出租合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原被告双方均应按照合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”、第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，根据《商铺出租合同》约定，原告以及第三人应提前2个月一次性支付被告涉案商铺次年的租金，因此，原告以及第三人应于2020年10月12日之前支付二被告2020年12月12日至2021年12月11日的租金，二被告于2020年12月12日到原告以及第三人经营的餐馆中催要租金，但是原告以其与合伙人之间存在矛盾为由，未明确表示是否继续承租涉案商铺，需待其与合伙人商量之后再答复。2020年12月13日，二被告再次致电原告，征询原告是否愿意继续承租涉案商铺，但原告仍然未作明确表示，且原告于2020年12月13日下午3点51分将潭中鱼餐馆的门头中的一块门头拆除。根据上述法律的规定，因原告以及第三人未按期支付二被告租金，故二被告享有法定合同解除权，且二被告于2020年12月18日晚再次到原告经营的位于毕节市七星关区潭中鱼餐馆中与原告商量解除租赁合同事宜，因未遇见原告，被告宋昀致电原告，原告明知二被告以及第三人此行之目的为解除合同，故而未接听被告之电话。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，二被告解除合同之意思表示已经到达原告以及第三人，故原被告以及第三人之间签订的《商铺出租合同》已于2020年12月18日解除，本院无需再次解除涉案《商铺出租合同》，对原告要求解除涉案《商铺出租合同》的请求，本院不予支持。 关于焦点2：原告是否有权要求被告返还厨具、桌椅板凳等设施设备？ 根据《中华人民共和国合同法》第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，虽然涉案《商铺出租合同》已于2020年12月18日解除，但是该解除行为并不影响《商铺出租合同》中关于返还厨具、桌椅板凳以及装饰装修物等设施设备的约定。根据《商铺出租合同》约定，原告及第三人租赁涉案商铺的期限满两年方可搬走所购置的东西。经庭审查明，原告及第三人租赁涉案商铺的时间仅为一年有余，不满两年，因此，原告以及第三人无权搬走涉案商铺内其购置的厨具以及桌椅板凳和其他装饰装修物。且根据第三人张洪之陈述，缔结合同时，如果租赁期限不满两年，该等不能搬走的厨具以及桌椅板凳和其他装饰装修物的所有权归属于二被告。综上所述，原告无权要求二被告返还涉案厨具以及桌椅板凳。 关于焦点3：被告是否应当赔偿原告装修损失？ 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，本案中，因原告以及第三人未按时足额缴纳租金，已经构成违约，属于违约方，二被告享有合同法定解除权，属于守约方，不存在过错，因此，二被告无需赔偿原告及第三人装饰装修损失。 关于焦点4：二被告是否应返还原告保证金？ 根据涉案《商铺出租合同》约定，原告以及第三人应向二被告缴纳10000.00元保证金。经庭审查明，原告以及第三人已经履行保证金缴纳义务，且二被告也未提供相应的证据予以证明原告以及第三人损坏其商铺，故二被告应返还原告以及第三人已经缴纳的保证金，由于该10000.00元保证金系原告以及第三人共同缴纳，二被告应返还原告的保证金为10000.00元÷3=3333.33元。 关于本案的法律适用问题。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，因本案租赁合同签订于2019年12月12日，早于民法典施行之日（2021年1月1日），故本案应当适用《中华人民共和国合同法》以及司法解释有关规定予以调整。 综上所述，据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杨大银、宋昀于本判决生效之日起十日内退还原告邹一铭保证金3333.33元； 二、驳回原告邹一铭的其他诉讼请求。 案件受理费人民币1350.00元，由原告邹一铭负担1325.00元，被告杨大银、宋昀共同承担25.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴运成 二〇二一年二月二十二日 书记员  张先培