黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初956号原告：中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行，住所地黑龙江省大庆市龙凤区凤阳路**。统一社会信用代码912306038294117251。负责人：冯宇，职务行长。委托诉讼代理人：王维，黑龙江中蓝律师事务所律师。被告：刘兴双，男，1969年5月16日出生，汉族，大庆市腾飞石油机械设备有限公司员工，住大庆市龙凤区，被告：夏立芹，女，1967年4月25日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，被告：大庆市龙凤区城建投资开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区龙腾路**。法定代表人：程相文，该公司执行董事兼总经理委托诉讼代理人：王一辰，该公司法制科员工。原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行（以下简称工商银行龙凤支行）与被告刘兴双、夏立芹、大庆市龙凤区城建投资开发有限公司（以下简称龙凤城投公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行龙凤支行委托诉讼代理人王维、被告龙凤城投公司委托诉讼代理人王一辰到庭参加诉讼。被告刘兴双、夏立芹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告工商银行龙凤支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告签订的《个人购房贷款/担保合同》立即到期，判令被告还清贷款本金139378.34元；并自2020年3月22日按照借款合同约定的标准支付贷款利息、罚息及复利，直至贷款还清之日止。2.请求确认原告对其所有的位于龙凤区龙××路××房产享有优先受偿权；拍卖、变卖被告所有的抵押物优先清偿银行欠款及发生的评估、拍卖等一切实现债权的相关费用。3.被告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司在保证责任范围内承担连带清偿责任。4.要求被告承担本案律师代理费3000元。5.要求被告承担本案诉讼费用及公告费。事实与理由：2013年4月16日，原、被告签订了【个人一手房贷】字【大庆】行【龙凤】支行【2013】年【0000121】号《个人购房借款/担保合同》，被告向原告申请个人购置住房贷款，贷款金额为22万元，贷款期限为15年。原告向被告指定账户发放个人购置住房贷款22万元，被告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司出具担保函一份，同意为被告的个人住房贷款22万元提供阶段性担保，担保范围为：借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权的费用。截止至2020年3月21日，被告已经累计违约29期，根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告违约后经原告多次催收无果。无奈原告诉至法院，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他实现债权的费用。被告龙凤城投公司辩称，一、关于原告的第一及第三项诉讼请求。首先，原告诉请《借款合同》立即到期，并请求还清贷款本金的数额因时间原因应重新计算。其次，自2018年9月至庭审前2021年1月31日，因刘兴双、夏立芹根本违约，龙凤城投公司已向原告承担了连带责任合计42108.21元，该数额在庭前答辩人与原告已核对完毕。故龙凤城投公司应承担的连带清偿责任应扣除其已承担过的数额后再行承担。二、关于原告请求确认涉案房屋享有优先受偿权和要求承担本案律师代理费没有事实和法律依据。根据相关法律规定，不动产抵押权的设立依登记。本案中的涉案房屋既未进行公示登记也未进行抵押登记，而原告仅依据相关合同主张优先受偿权不能成立，故原告不享有涉案房屋的优先受偿权。并且因涉案房屋没有设立抵押权，即不存在实现担保物权的情形，故原告主张的因实现担保物权的律师代理费也无任何依据。综上，原告的部分主张没有事实和法律依据，请求法院依法判决驳回原告的部分诉讼请求，以维护被告的合法权益。被告刘兴双、夏立芹未出庭应诉，亦未提交书面答辩状，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、结婚证、商品房买卖合同、担保函、账户明细单，被告龙凤城投公司提交的以《其他应收款明细账》为根目录的扣款明细，证据具有真实性，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的诉讼委托代理合同，无其他证据证实该笔费用已实际发生，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月11日被告刘兴双与被告龙凤城投公司签订《商品房买卖合同》，约定购买龙凤城投公司开发的吉祥馨苑小区C-10-2-202房屋，房屋价款316,660元，其中首付款96,660元，剩余22万元为商业贷款。2013年4月16日原告工商银行龙凤支行与被告刘兴双、夏立芹（二人系夫妻关系）签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向二人发放贷款22万元，用于其购买上述房屋。贷款期限180个月，利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款。贷款支付方式为原告将贷款22万元一次性划入龙凤城投公司账户，从贷款发放的次月开始还款，还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的当月最后一日为还款日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，龙凤城投公司向原告出具担保函，作为刘兴双的保证人为其贷款提供阶段性连带责任保证担保，并开立保证金专户，保证金金额为11,000元。约定如借款人未按借款合同约定履行还款义务时，原告可从提供的保证金账户和龙凤城投公司在中国工商银行其他分支机构开立的所有账户中扣收全部贷款本息。2013年4月27日原告将贷款22万元发放至被告龙凤城投公司0905060319248058261账户，借款凭证载明当期执行年利率5.895%，逾期浮动值50%，贷款到期日为2028年4月27日。被告刘兴双、夏立芹以购买的吉祥馨苑小区C-10-2-202房屋作为抵押物提供抵押担保，现房屋未办理所有权登记证书，亦未办理抵押登记。截止至2021年1月28日，被告刘兴双、夏立芹未按时足额偿还贷款本息累计30余期，尚欠原告贷款本金126,111.87元。截至2021年2月19日原告已扣收龙凤城投公司保证金42,108.21元，用于偿付被告刘兴双、夏立芹欠付的贷款本息。本院认为，原告与被告刘兴双、夏立芹签订《个人购房借款/担保合同》，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。刘兴双、夏立芹在取得合同约定的借款后，应当按约定履行分期还款的义务，现刘兴双、夏立芹逾期还款，已构成违约，应当承担约定的违约责任。故原告要求其提前偿还尚欠全部借款本金，并支付利息、罚息的诉讼请求合法，理由正当，本院予以支持。但原告请求的贷款本金数额及利息的起算时间有误，本院按原告提交证据载明的情况确定。被告龙凤城投公司作为保证人，应当承担保证责任，故原告要求龙凤城投公司承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。被告刘兴双、夏立芹购买的吉祥馨苑C-10-2-202房屋尚未取得所有权证书，且未办理抵押登记，不发生抵押物权的效力，故原告要求对该房屋行使抵押优先受偿权的主张，本院不予支持。对于原告主张的律师代理费用，因未实际发生，本院不予支持。被告刘兴双、夏立芹未到庭参加诉讼，视为放弃相应的民事诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘兴双、夏立芹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行贷款本金126,111.87元，并按双方合同约定标准支付自2021年1月28日起至本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息。二、被告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司对上述款项与被告刘兴双、夏立芹承担连带清偿责任。三、被告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告刘兴双、夏立芹追偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,148元，公告费560元，由被告刘兴双、夏立芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  刘丽萍人民陪审员  张 迪人民陪审员  曹振红二〇二一年二月十九日法官助理卜祥宇书记员高晨溪附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。