湖南省怀化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘12执复6号复议申请人：杨宗文，男，1988年10月4日出生，汉族，住怀化市鹤城区。委托代理人（特别授权）：陈昌岩，怀化鹤城区云邵法律服务所法律工作者。被执行人：怀化优果超市有限公司，统一社会信用代码：91431200782888496W，住所地怀化市鹤城区怀北路****。法定代表人：杨小东，系该公司执行董事。被执行人：杨小东，男，1963年7月15日出生，汉族，住怀化市鹤城区。被执行人：曾国庆，女，1963年9月30日出生，汉族，住怀化市鹤城区。复议申请人杨宗文不服怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202执异98号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年2月1日举行了听证，复议申请人杨宗文的委托代理人陈昌岩参加了听证，现已审查终结。怀化市鹤城区人民法院（以下简称鹤城法院）查明，被执行人怀化优果超市有限公司、杨小东、曾国庆非法吸收公众存款罪一案，公安机关于2019年3月1日作出怀鹤公（经侦）封通字（2019）ＹＧ015号协助查封通知书查封杨小东、曾国庆之子杨宗文在怀化市鹤城区产权证号为××号、712018624号等房屋。2020年9月1日该院作出（2020）湘1202执2048号之七执行裁定继续查封。2020年12月2日，案外人就涉案房产所有权向该院提出执行异议，并出示了2008年6月18日签订的《房产买卖合同书》；怀化铁路房地产开发公司分别于2008年6月18日收款75440元、13608元和2010年4月9日收款5654元的收款收据；2009年1月22日，尹应章在建行开户，当日进款10万元，第二天即23号取款99999元的银行记录；此外，案外人还提交了一些物业收费收据及银行按揭贷款还款交易记录复印件等。2020年12月14日，该院对案外人杨宗文进行了询问，案外人陈述购房合同上乙方（签章）处书写的“杨宗文”三字不是本人签名，是物业公司签的，只有产权所有人处书写的“杨宗文”三字系本人所签，案外人还陈述了首付款及办证费用都是其岳父尹应章于2009年1月23日从银行取款给他的10万元里面支付的。鹤城法院认为，本案涉案房产是公安机关在办理被执行人怀化优果超市有限公司、杨小东、曾国庆涉嫌非法吸收公众存款罪一案中查封的，该案判决生效后，罚金移交该院执行局执行。该院在执行过程中，对涉案财产裁定继续查封。案外人杨宗文（杨小东、曾国庆之子）对涉案财产中的产权证号为××号的房产主张属其所有，向该院提出书面异议。其理由是否成立，应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，案外人虽然提供了书面的《房屋买卖合同》，但该合同上的乙方签名并不是案外人本人所签；另外，案外人陈述首付款及办证费用都是其岳父尹应章给他的10万元里支付的，但尹应章银行取款记录为2009年1月23日，而首付款及办证费用付款时间却是2008年6月18日，怀化铁路房地产开发公司不可能在2008年6月18日就对案外人2009年1月23号之后的支付金额先打下收条，这与交易习惯不符。因此，涉案房产虽然登记在案外人名下，但案外人对合同签订、首付款及办证费用支付不能提供充分的证据证明，故案外人的异议请求，证据不足，理由不充分，不能排除人民法院强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定驳回案外人杨宗文的异议请求。杨宗文向本院申请复议称，执行法院在执行过程中，对复议申请人名下房产（位于怀化市鹤城区城北龙泉××栋××号，产权证号××）进行续查封的执行行为是错误的，请求撤销原裁定，事实及理由如下：一、《房屋买卖合同》上乙方“杨宗文”三字不是杨宗文本人所签，但也不是杨小东书写的；二、公安机关对杨小东非法吸收公众存款时间认定为2011年开始向社会上不特定人员融资，向银行进行大额抵押贷款也是从2012年才开始的，2008年之前的借款属正常的借贷关系，不能确定鹤城区城北龙泉雅苑34栋102号房产所交纳首付款系杨小东非法吸收公众存款中的份额；三、该房产的按揭期限为20年，2014年杨小东非法吸收存款案发，而按揭款项一直是杨宗文在支付，其中包括装修，且该房屋是杨宗文一家四口的唯一栖身之地。杨宗文的委托代理人（特别授权）陈昌岩在听证中称，该首付款是杨宗文的岳父支付。并于2021年2月4日向本院提交了一份银行流水记录，拟证明2014年以前该房屋的按揭款也由杨宗文本人的账户中支付。本院查明，杨宗文在向本院提交的复议申请书中主张“不能确定鹤城区城北龙泉雅苑34栋102号房产所交纳首付款系杨小东非法吸收公众存款中的份额”，杨宗文的委托代理人（特别授权）陈昌岩在听证中主张首付款为杨宗文岳父支付，但不能提交证据就鹤城法院在（2020）湘1202执异98号执行裁定中该院认为部分“案外人陈述首付款及办证费用都是其岳父尹应章给他的10万元里支付的，但尹应章银行取款记录为2009年1月23日，而首付款及办证费用付款时间却是2008年6月18日，怀化铁路房地产开发公司不可能在2008年6月18日就对案外人2009年1月23号之后的支付金额先打下收条，这与交易习惯不符”作出合理解释。另查明，杨宗文于1988年10月出生，其签订《房产买卖合同书》的时间为2008年6月18日，已年满19周岁，不满20周岁。此外，怀化市鹤城区人民法院（2018）湘1202刑初687号刑事判决书经审理查明，从2008年4月至2014年6月，杨小东以优果超市名义，向300名社会不特定公众集资借款74561076元，该判决书第十八页第七行载明杨宗文的证言“杨宗文名下的房产不是杨宗文出的钱”。本院查明的其他案件事实与原审认定的事实一致。本院认为，产权证号××的位于怀化市鹤城区城北龙泉××栋××号房屋为怀化优果超市有限公司、杨小东、曾国庆涉嫌非法吸收公众存款罪一案的涉案财产，已被公安机关查封。复议申请人杨宗文对鹤城法院（2020）湘1202执2048号之七执行裁定继续查封产权证号××的位于怀化市鹤城区城北龙泉××栋××号房屋不服，向本院申请复议，主张其对该房屋享有所有权，应当就其主张提出证据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。虽然上述房产登记在复议申请人名下，但根据杨宗文本人在刑事诉讼中的证言“其名下的房产不是杨宗文出的钱”，另结合复议申请人在合同签订时及付款时未满20周岁以及房屋买卖合同中乙方的签名并非其本人所签的状况考虑，上述房屋首付款的支付不符合其本人的收入水平；同时，杨宗文主张该房屋的首付款为其岳父尹应章支付，但其未能就其提供的证据与交易习惯不符作出合理说明。综上，应当认为该房屋的首付款系其父母杨小东、曾国庆所出。从时间上来看，该房屋的房屋买卖合同的签订时间为2008年6月18日，此时杨小东已开始以优果超市名义向社会不特定公众集资借款。复议申请人杨宗文无法提供证据证明该房屋的首付款支付与杨小东、曾国庆无关，其复议申请无事实和法律依据，不能排除人民法院强制执行。依照根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回复议申请人杨宗文的复议请求，维持怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202执异98号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  肖瑞明审判员  郑 康审判员  何志良二〇二一年二月五日法官助理谢何宇哲书记员田健伶