河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1402民撤1号原告：杨广礼，男，汉族，1976年10月16日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人:庞亚杰，河南风苑律师事务所律师。被告：隋洋，男，汉族，1985年9月14日出生，住河南省夏邑县。被告：隋庆峰，男，汉族，1966年7月25日出生，住河南省夏邑县。以上二被告委托诉讼代理人：刘经伟、高习文，河南瀛宋律师事务所律师。被告：商丘市金邦置业有限公司。住所地商丘市长江路北恒河路东侧。统一社会信用代码：91411400581708233N。法定代表人：黄备战，职务：经理。被告：黄备战，男，汉族，1974年4月28日出生，住河南省商丘市。原告杨广礼因隋洋、隋庆峰与商丘市金邦置业有限公司、黄备战合伙纠纷一案，不服本院（2018）豫1402民初2104号生效调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨广礼及其委托诉讼代理人庞亚杰,被告隋洋、隋庆峰委托诉讼代理人刘经伟、高习文到庭参加诉讼，被告商丘市金邦置业有限公司、黄备战经本院合法传唤未到庭。本案按缺席审理,现已审理终结。原告杨广礼向本院提出诉讼请求：请求依法撤销商丘市梁园区人民法院(2018)豫1402民初2104号民事调解书第三项,并解除对“黄金水岸”小区一期1号楼1单元601室的查封,本案诉讼费由被告承担。事实理由：原告与被告商丘市金邦置业有限公司商品房买卖纠纷一案,经梁园区人民法院和商丘市中级人民法院两院审理,终审判决生效后,在执行过程中,原告发现自己购买的房子被隋洋、隋庆峰执行金邦置业有限公司一案而查封,原告即向梁园区法院提出执行异议,但法院以原告另有一套住房为由裁定驳回了原告的执行异议。但原告认为隋洋、隋庆峰是依据商丘市梁园区人民法院(2018)豫1402民初2104号民事调解书申请执行的,而该调解书只确定给付隋洋、隋庆峰十五套房屋,但查封了商丘市金邦置业有限公司四十四套房屋,明显超出调解书确定的房屋数量,依照法律规定,应解除超出调解书确定的部分房屋,但该调解书对多查封的房产继续保持查封的状态,并约定何时解除查封,由隋洋、隋庆峰与黄备战协商后另行共同申请,该第三项调解内容缺乏法律、事实依据,并有损原告合法权益。被告隋洋、隋庆峰辩称：1、(2018)豫1402民初2104号民事调解书的内容并没有侵害原告的合法权益。2015年原告与商丘市金邦置业有限公司签订的《商品房内部认购协议》仅仅只是预约合同,结合协议的具体内容来看,签订该协议的法律后果仅仅是待某种条件成就时,双方即可签订正式的《商品房买卖合同》而已,故虽然原告在2015年就签订了《商品房内部认购协议》但是并不代表原告在2015年就对该房屋享有权利。2018年隋庆峰、隋洋申请查封案涉房产以及(2018)豫1402民初2104号民事调解书生效之日时，本案原告都没有与金邦置业签订任何正式的购房协议，本案原告对案涉房屋都不享有任何权利,因此（2018)豫1402民初2104号民事调解书的内容并没有侵害原告的合法权益。2、原告不符合民事诉讼法第五十六条规定的第三人的条件。首先，原告不是有独立请求权的第三人。有独立请求权的第三人,是指对当事人之间争议的诉讼标的,有权以独立的实体权利人的资格提出诉讼请求的主体。在(2018)豫1402民初2104号民事案件中,案件的诉讼标的是隋庆峰、隋洋与商丘市金邦置业有限公司、黄备战之间的合伙经营法律关系,对于该诉讼标的,本案原告显然不具有独立请求权,故原告不属于有独立请求权的第三人。再次，原告也不是无独立请求权的第三人。判断原告是不是无独立请求权的第三人的关键在于,案件处理结果同其是否有法律上的利害关系。如前所述,截止调解书生效之日,本案原告与商丘市金邦置业有限公司之间仅有一份《商品房内部认购协议书》，并没有签订正式的《商品房买卖合同》,因此原告还未对案涉房屋享有任何实体权利，故调解书的内容并没有侵害原告的合法权益,本案原告不构成无独立请求权的第三人。综上,原告不属于民事诉讼法第五十六条规定的第三人撤销之诉的适格原告。并且（2018)豫1402民初2104号民事调解书的内容也没有侵害原告的合法权益。故请求法院驳回原告的起诉。被告商丘市金邦置业有限公司、黄备战未答辩。本院原审确认以下案件事实：原、被告双方协议合作开发房地产项目，双方于2014年11月19日签订房屋分配协议，约定了房屋产权的分配。因该房地产项目现已具备网签条件，但被告未给原告办理网签手续或向原告折价现金。双方形成纠纷。原审在审理过程中，经双方当事人自行协商，达成协议如下：一、双方共同开发建设的商丘市长江路“黄金水岸”小区1号楼15套约1350平方米商品房归原告隋庆峰、隋洋所有。被告于本协议签订后一个月内为原告到商丘市不动产登记局办理网签备案手续。二、按照双方签订的分房协议，待协调林州八建集团工程有展公司对本小区2号楼、3号楼解除查封后，将下余约2160平方米的商品房网签备案到原告隋庆峰、隋洋名下。三、原告申请保全由人民法院查封的上述小区1号楼5-15层房产，本协议签订后解除15套的查封。具体解除程序以原、被告共同签字的申请书为准。其余被查封的房产，继续保持查封状态。何时申请解除查封由原、被告双方协商后另行共同申请。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，有其他证据证实且与本案相关的部分本院予以采信，没有其他证据证实且与本案没有关联性的部分本院不予采信。依据有效证据本院确认以下事实：杨广礼诉商丘市金邦置业有限公司合同纠纷一案，杨广礼于2019年4月4日诉至本院，本院于2020年6月24日作出（2019）豫1402民初4106号民事判决，判决：被告商丘市金邦置业有限公司于本判决生效之日起十五日内与原告杨广礼签订位于商丘市长江路北侧、包河东侧“黄金水岸”小区一期1号楼1单元601室的商品房买卖合同，并依法办理该商品房买卖合同的网签、备案手续。商丘市金邦置业有限公司不服提起上诉，商丘市中级人民法院于2020年8月24日作出（2020）豫1402民终3148号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。隋庆峰、隋洋与商丘市金邦置业有限公司合伙经营纠纷一案，经隋庆峰、隋洋申请，本院2018年1月15日作出（2018）豫1402财保17号民事裁定书，查封了商丘市金邦置业有限公司名下位于长江路被顺河路东侧黄金水岸小区1号楼5-15层的全部房产共计3730.32平方米。该案本院于2018年2月7日作出（2018)豫1402民初2104号民事调解书。本院认为，隋庆峰、隋洋与商丘市金邦置业有限公司合伙经营纠纷案，经双方当事人自行协商达成协议第一项为涉案1号楼房产中的15套归隋庆峰、隋洋所有。第二项约定明确的是2号楼、3号楼房产的办理情况。但第三项的约定15套房产已经被第一项包含，其余房产再继续查封没有事实和法律依据，且涉案房产现已经生效判决确认商丘市金邦置业有限公司为原告办理网签、备案手续。该调解书第三项错误，且损害了原告的民事权益，应予撤销。原告诉请判令解除涉案房产的查封,不属本案第三人撤销之诉审理范围，可另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十六条、第三百条的规定，判决如下：一、撤销本院（2018)豫1402民初2104号民事调解书第三项，即原告申请保全由人民法院查封的上述小区1号楼5-15层房产，本协议签订后解除15套的查封。具体解除程序以原、被告共同签字的申请书为准。其余被查封的房产，继续保持查封状态。何时申请解除查封由原、被告双方协商后另行共同申请；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费6726元，由被告隋洋、隋庆峰、商丘市金邦置业有限公司、黄备战负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  卢新言审判员  姜继亮审判员  李 冰二〇二一年二月二十日法官助理蔡锦恒书记员曹冉