四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1011民初188号 原告：罗静仁，男，1986年8月16日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 被告：曾俊伟，男，1986年4月13日出生，汉族，内江市威远县人，住四川省内江市威远县。 原告罗静仁与被告曾俊伟民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗静仁、被告曾俊伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗静仁向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿还借款100000元及利息8500元（自2020年7月14日至2020年8月15日，按照月利率2%计算，自2020年8月16日至2021年1月按照月利率1.3%）；2.原告可在被告提供的位于内江市东兴区××路××号××幢××号住宅拍卖、变卖、转让所得价款中优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年7月15日，原、被告签订《借款合同》和《房产抵押借款合同》，约定被告曾俊伟向原告借款100000元，被告以其位于内江市东兴区××路××号××幢××号住宅一套作为担保，并办理抵押登记。自原告交付借款之日起计算利息，按照月利率3%计算，每月24日为结息日，借款期限为2020年7月15日至2022年7月14日。当日，原告当日向被告转账交付借款50000元，2020年7月16日向被告转账交付借款50000元。借款后，被告仅于2020年8月支付了利息3000元，后未按期支付利息和归还本金。经原告多次催收无果，故特诉至法院提出上述诉求。 被告曾俊伟辩称，借款100000元是事实，但当时约定的借款利息是月利率2%。收到借款后原告指令被告向案外人曾川转款4000元手续费。现在经济困难，无法归还该笔款项，希望分期归还。 本院经审理查明认定事实如下：原、被告经案外人曾川介绍相识。2020年7月15日，原、被告签订《借款合同》，约定：“出借方：罗静仁身份证号：511011198608××××借款方：曾俊伟身份证号：5110241998604130737因出借方与借款方是朋友关系，经双方平等、自愿协商，就出借方出借资金给借款方事宜达成如下协议：一、借款用途：借款方借用资金用于资金周转。二、借款金额：借款方向出借方借款人民币壹拾万元。三、借款利息：自出借方转款之日起，即利息起计日，借款方按月支付利息。在合同规定的借款期内，月利率为3%，每月24日为借款方本息归还日。甲乙双方指定银行账户：甲方指定账号：6215××××2956乙方指定账号：6215××××4518四、借款期限：借款日期从2020年7月15日起至2022年7月14日止，按本合同规定的时间归还借款本息。借款逾期不还的部分，出借方有权追回借款本息。五、保证条款（一）借款方用内江市中区太白路1栋3楼6号1套住宅做抵押，到期不能归还借方的本息，出借方有权出租及变卖抵押品。借款方到期如数归还借款本息，出借方写组办理抵押权注销。（二）借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。（三）借款方必须按合同规定的期限还本付息。六、合同争议的解决方式：如果违约，违约方按借款剩余利息金额3%支付守约方违约金。双方协商解决不成，同意提交内江市东兴区人民法院提起诉讼。七、本合同自出借方、借款方签字生效。本合同壹式壹份，由甲方保管。出借方：罗静仁借款方：曾俊伟日期2020年7月15日。”原、被告双方分别在出借方和借款方处签字。同日，原、被告双方签订《房产抵押借款合同》，再次对借款合同中已经载明的内容进一步进行了明确，约定：“甲方（出借人、抵押权人）：罗静仁乙方：（借款人、债务人）：曾俊伟丙方：（抵押权人及担保人：曾俊伟本合同各方根据法律、法规，在平等自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，经协商一致签订本合同，并保证共同遵守。…第四条本合同有效期内，发生下列事项之一的，甲方有权宣布本合同下的借款提前到期，要求借款人在规定期限内偿还本金及利息，而无需为正当行使上述权利引起的任何损失负责。1、乙方违反本合同借款条款中的任何条款。2、根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变故或者抵押人违反担保条款的约定，致使抵押人需要提前履行义务的。3、乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。4、本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方负责。第五条现丙方（抵押人）同意以其所有的房屋及附属土地的价值为乙方的借款做担保。在抵押期间不得出售、馈赠或者其他方式处置房产，丙方租赁或者再次抵押需取得甲方书面同意，且租赁期限不超过抵押期。丙方保证该抵押住宅房产非丙方唯一住房。抵押住宅房产基本情况如下：1、丙方用于抵押房产位于内江市东兴区××路××号××幢××单元××号住宅房产，建筑面积160平方米，房屋现状为简装房。房屋所有权证号：川（2018）内江市不动产权第0××3号…”。与此同时，原、被告双方就合同约定房屋办理了抵押登记。2020年7月15日，原告自个人支付宝账户（账号：1508××××6516）向被告支付宝账户（账号：184＊＊＊＠ｑｑ.ｃｏｍ）转账交付借款30000元，同时自个人中国银行账户通过手机银行向被告尾号为4518账户转账交付借款20000元。2020年7月16日，原告自个人中国银行账户通过手机银行向被告尾号为4518账户转账交付借款50000元，以上共计100000元。2020年9月30日，被告向原告支付借款利息3000元，后未按照约定支付利息。 以上事实有原、被告当庭陈述及原告提交的原、被告双方身份信息、《借款合同》、《房产抵押借款合同》、支付宝转账电子回单、中国银行交易流水明细清单、不动产登记证明为证，本院依法予以认可并佐证在卷。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方签订了《借款合同》和《房屋抵押合同》并办理了抵押登记，系双方真实意思表示，且该合同不违反法律、法规的禁止性规定，系有效合同。原告按照合同约定向被告交付借款，被告未按约定还款付息，已构成违约。故对于原告要求被告偿还借款本金100000元及利息的诉求，并要求对抵押财产享有优先受偿权的诉求，于法有据，本院依法予以支持。对于借款利息的问题，本案中，原、被告双方在《房屋抵押借款合同》第二条已明确约定：“若实际放款日与该借款合同日期不符，以银行转款日期为准。乙方收到借款后就是利息的起计日…”，原告实际全部收到借款之日为2020年7月16日，另被告已向原告支付的一个月利息3000元依法应当予以品迭。被告虽辩称在收到借款后向案外人转款4000元，但未提供证据予以证明，也与本案不具有关联性，本院依法不予采信。故该笔借款利息应自2020年8月17日起算。关于利息的计算标准，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条之规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。故结合原告的诉求，本案的利息应自2020年8月17日起，按照月利率1.3%计算至2021年1月。 综上所述，本院在查明事实、分清是非责任的基础上，经调解未果，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告曾俊伟于本判决生效之日起十五日内向原告罗静仁归还借款100000元及利息（自2020年8月17日起，以借款本金100000元为基数，按照月利率1.3%计算至2021年1月）； 二、原告罗静仁可在被告曾俊伟抵押的位于四川省内江市东兴区××路××号××幢××号住宅的拍卖、变卖、转让所得价款中优先受偿； 三、驳回原告罗静仁的其他诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1235元（已减半收取），由被告曾俊伟负担1210元，由原告罗静仁负担25元。（此款项已由原告垫交，被告在给付上述款项时一并支付给原告） 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 刘   皓 二〇二一年二月五日 书记员 刘敏（兼）