江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0982民初999号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市大丰支行，统一社会信用代码913209826748921996，营业场所盐城市大丰区鸿基汇金购物公园17#楼（鸿基大厦）。 负责人：蔡强，该支行行长。 委托诉讼代理人：程国平，该支行员工。 委托诉讼代理人：朱春彦，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。 被告：肖红梅，女，1976年6月25日出生，汉族，住盐城市大丰区。 被告：肖国群，男，1974年11月18日出生，汉族，住盐城市大丰区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市大丰支行（以下至判决主文前简称“邮储银行大丰支行”）与被告肖红梅、肖国群金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告邮储银行大丰支行的委托诉讼代理人程国平、朱春彦到庭参加诉讼。被告肖红梅、肖国群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮储银行大丰支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告肖红梅、肖国群共同偿还原告贷款本息744186.20元，并承担该贷款本金65万元自2021年1月15日起至实际还款之日止按8.4825%年利率计算的利息；承担律师代理费30000元。2.判令原告对被告所设立抵押的大丰区黄某路南侧朝阳景都36幢901室房屋拍卖、折价、变卖价款等享有优先受偿权。3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年5月23日，原告与被告肖红梅、肖国群签订了《小额贷款额度借款合同》，合同约定了借款用途、金额、期限、利率、还款方式、违约责任等，被告肖红梅、肖国群以其所有的大丰区黄某路南侧朝阳景都36幢901室房屋进行抵押担保，并与原告订立了《小额贷款最高额抵押合同》且进行了抵押登记。2018年6月6日原告向被告肖红梅发放借款65万元。后被告不能按时足额还本付息，截至2021年1月14日，被告结欠原告本金65万元、利息94186.20元，共计744186.20元。现为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。 被告肖红梅、肖国群未到庭答辩。 原告邮储银行大丰支行围绕诉讼请求依法提交了被告肖红梅、肖国群居民身份证复印件,结婚证复印件，共同还款承诺书，小额贷款额度借款合同（额度项下个人商务贷款）、小额贷款额度借款合同——房产抵押最高额额度，小额贷款最高额抵押合同（额度项下个人商务贷款）、小额贷款最高额抵押合同——房产抵押最高额额度，中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，法律文书送达地确认书，不动产登记证明，委托代理协议、法律咨询代理费发票等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院对原告邮储银行大丰支行诉称的事实予以确认。 本院认为，原、被告签订的《小额贷款额度借款合同》《小额贷款最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示,其内容不违反法律和行政法规的强制性规定,应为合法有效,缔约各方均应按约履行。原告邮储银行大丰支行按约向被告肖红梅发放贷款,被告肖红梅未能按约还本付息,其行为已构成违约。原、被告在《小额贷款额度借款合同》中约定从逾期之日起按合同约定利率水平上浮30%计收利息，故原告主张被告偿还借款本金65万元以及按约定年利率6.525%上浮30%即按年利率8.4825%计收逾期利息的请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告肖国群与被告肖红梅借款时系夫妻关系，且其作为共同借款人、抵押物的共有人在借款合同、抵押合同上签名，并向原告邮储银行大丰支行出具了共同还款承诺书，故上述债务应认定为被告肖红梅与肖国群夫妻共同债务，其二人对上述债务应承担共同还款责任。被告肖红梅、肖国群在借款时与原告邮储银行大丰支行约定了抵押物的内容，且对相关抵押物办理了抵押登记，抵押权已有效设立，原告邮储银行大丰支行有权按抵押合同约定主张相应的优先受偿的权利，故本院对原告该部分诉讼请求亦予以支持。原告主张的代理费30000元，因合同中约定该费用由被告承担，担保范围亦包含此费用，且不超过相应标准，故对原告的此项诉请，本院予以支持。被告肖红梅、肖国群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、辩论等权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告肖红梅、肖国群共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市大丰支行借款本金65万元、截至2021年1月14日的利息及罚息94186.20元，并承付借款本金65万元自2021年1月15日起至实际给付之日止按年利率8.4825%计算的利息；给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市大丰支行诉讼代理费30000元。于本判决生效之日起15日内履行完毕。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市大丰支行对被告肖红梅、肖国群所有的位于盐城市大丰区的折价或拍卖、变卖所得价款在被告肖红梅、肖国群未偿还前款确定的债权范围内享有优先受偿权。 被告如不能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11542元，减半收取5771元，由被告肖红梅、肖国群负担，并于本判决生效之日起15日内汇缴至收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）、收款银行：中国银行大丰支行营业部、收款账号：62×××12。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员沈勇兵 二〇二一年二月二十四日 法官助理  吕 杨 书 记 员  练永龙 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。