山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0983民初5938号原告：周兴艳，女，1986年4月27日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：刘晓林，山东魁信律师事务所律师。被告：田春华，女，1973年2月10日出生，汉族，住肥城市。被告：鲍长征，男，1969年10月11日出生，汉族，住肥城市，系田春华之夫。原告周兴艳与被告田春华、鲍长征民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周兴艳的委托诉讼代理人刘晓林，被告田春华、鲍长征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周兴艳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还借款250000元及利息（利息已支付15000元）；2、请求法院依法判令被告在借款本金25万元及借款利息范围内对被告位于明桂花园2号楼1单元502室的房屋拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；3、判令被告支付律师费、违约金、诉讼费、担保费等全部费用。诉讼中，周兴艳明确诉讼请求第一项中的利息主张为要求被告鲍长征、田春华自借款交付之日2019年9月25日起至借款本金实际付清之日止，以借款本金25万元为基数，按照月息2分支付利息，因被告已支付利息15000元，予以扣除。事实和理由：被告田春华、鲍长征夫妻二人于2019年9月23日因生意周转向原告借款25万元，约定借款期限3个月，月利率2分，两被告用位于明桂花园2号楼1单元502室房屋进行抵押，并在肥城市房管局办理了他项权登记，借款到期后，已支付利息15000元，余款至今未还，原告多次索要借款，被告拒绝偿还，为维护原告的合法权益特提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。鲍长征、田春华辩称，借款属实，已归还利息15000元，其余未还。因家庭变故原因和新冠疫情，加上我对象鲍长征因病住院现未出院，我只能偿还本金，无力偿还利息。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告身份证复印件，欲证实原告身份信息。2.被告身份证复印件，欲证实被告身份信息。3.房屋抵押借款合同及借款借据，欲证实两被告于2019年9月23日向原告借款25万元，期限三个月，月利息2分，并将双方所有的位于明桂花园2号楼1单元502室的房屋进行抵押登记，并约定了借款人不能履行本合同项下的还款义务，出借款人有权根据法律规定的途径处分该抵押物，并就其变现款优先受偿，处置抵押物产生的评估费、鉴定费、拍卖费、过户费、律师费等一切费用，由借款人、抵押人负担。4.不动产产权登记证书，欲证实本案房屋的产权登记信息情况。5.不动产登记证明，欲证实2019年25日，被告将自有房屋在肥城市自然资源和规划局办理了一般抵押权登记，权利人为本案原告周兴艳。6.交易明细，欲证实原告周兴艳将25万元转至田春华的农业银行账号。7.委托代理合同及律师代理费发票3张，欲证实原告委托律师，支付律师费3万元。本院审查后认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性且被告无异议，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告田春华、鲍长征系夫妻关系。两被告因做生意需要资金周转，向原告周兴艳借款250000元，出具借款借据一份，内容为：“借款借据本人田春华身份证号：今借周兴艳人民币（大写）贰拾伍万元整；小写（￥250000.00）此借款本人保证于2019年12月22日之前还清。备注收到银行转款贰拾伍万元。借款人指定打款账号：62×××17（农行）借款人（签章）：田春华鲍长征2019年9月23日”，被告田春华、被告鲍长征在借据上签字捺印。2019年9月25日原告向被告田春华分五笔转账，每次50000元，共支付250000元。两被告与原告签订了房屋抵押借款合同，合同载明：“出借款人：周兴艳抵押人：田春华、鲍长征……第六条借款利率和计息方式：本合同下借款期限内月利率为2%，利息从借款发放之日起计算。借款人按期付息，每一个月为一期，共分三期，每期5000元。具体付息时间：第一期于2019年9月前付清；依次类推。借款到期，还清本息。第八条借款人承诺：1、保证按照本合同的约定按时偿还借款本息，如逾期付息、还本，每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金。……第十一条抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿为借款人以其有权处分并拥有所有权的位于泰安市肥城市户（产权证号：00××**）的合法房地产抵押给出借人，作为履行本合同债务的担保，抵押财产共有人和同住人一致同意抵押。第十二条抵押值：实际抵押额为人民币（大写）贰拾伍万元。第十四条抵押担保范围：本合同项下的保证方式为连带责任担保，保证范围为本合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金、出借款人实现债权的律师费等所有索款的一切费用和其他应付的费用。未清还借款前，担保人、抵押人无条件承担连带偿还债务及发生的一切民事责任。第二十条抵押物的处置：如借款人不能正当履行本合同项下的还款义务，出借款人有权根据法律规定的途径处分该抵押物，并就其变现款优先受偿。处置抵押物的评估费、鉴定费、执行费、拍卖费、过户费、出借款人律师费等一切费用由借款人、抵押人、担保人共同负担。”肥城市自然资源和规划局于2019年9月25日对抵押房产出具鲁（2019）肥城市不动产证明第0012003号不动产登记证明，载明“权利人（申请人）周兴艳义务人田春华坐落肥城市新城白云山社区2号住宅楼1单元6层西户（自东向西）不动产单元号370983001025GB00004F00020053其他不动产权证书号：鲁（2019）肥城市不动产权第00××64号抵押方式：一般抵押债务履行起始时间：2019-09-23债务履行结束时间：2019-12-22担保债权数额：25万元”。后经原告催要，被告支付原告利息15000元。原告周兴艳提起本案诉讼与山东魁信律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师费30000元（20000元+10000元）。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告周兴艳诉称被告田春华、鲍长征向其借款250000元，并提交被告出具的借据、房屋抵押借款合同、不动产登记证明、转账明细等证据予以证实，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告田春华、鲍长征未履行还款义务，原告诉请归还，符合法律规定，本院予以支持。原告周兴艳要求被告田春华、鲍长征偿还借款本金250000元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息支付，被告田春华、鲍长征应自借款交付之日即2019年9月25日起以本金250000元为基数，按年利率24%计算向原告支付利息至2020年8月19日止。此后，自2020年8月20日起，按合同成立时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息至借款实际给付之日止。因被告已支付原告周兴艳利息15000元，应在利息总额中予以扣除。故对原告周兴艳主张的超过法律规定的利息、违约金，本院不予支持。因双方约定“如借款人不能正当履行本合同项下的还款义务，出借款人有权根据法律规定的途径处分该抵押物，并就其变现款优先受偿。处置抵押物的评估费、鉴定费、执行费、拍卖费、过户费、出借款人律师费等一切费用由借款人、抵押人、担保人共同负担”，因被告鲍长征、田春华未按约履行还款义务，故被告鲍长征、田春华有权在不动产登记证明载明的担保债权数额25万元内就抵押房产行使抵押权，即有权就抵押房产折价或变卖、拍卖所得的价款在25万元内享有优先受偿权。原告周兴艳提起本案诉讼与山东魁信律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师费30000元，其要求被告田春华、鲍长征支付律师费30000元，超出法律规定，本院予以调整为15000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告田春华、鲍长征自本判决生效之日起十日内，偿还原告周兴艳借款本金250000元；二、被告田春华、鲍长征自本判决生效之日起十日内，支付原告周兴艳借款利息（以本金250000元为基数，自借款交付之日即2019年9月25日起按年利率24%计算至2020年8月19日止。此后，自2020年8月20日起，按合同成立时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息至借款实际给付之日止。以上利息总额再需扣除被告已支付的利息15000元）；三、如被告鲍长征、田春华未履行上述第一、二项还款义务，原告周兴艳有权对登记在田春华名下的位于肥城市新城白云山社区2号楼住宅楼1单元6层西户（不动产权证为鲁（2019）肥城市不动产权第00××64号）的房产折价、拍卖、变卖所得的价款在25万元内优先受偿；四、被告田春华、鲍长征支付原告周兴艳律师代理费15000元；五、驳回原告周兴艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2525元，财产保全费1870元，由被告田春华、鲍长征负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  陈维学二〇二一年二月四日法官助理邢全玲书记员李丰玲