昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初13271号原告：昆山时代房地产开发有限公司，统一社会信用代码913205837473396193，住所地江苏省昆山市锦溪镇文昌路**。法定代表人：卢游，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈丽，江苏沉浮律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏懿倩，江苏沉浮律师事务所实习律师。被告：马中山，男，1972年6月12日出生，汉族，住上海市。第三人：中国建设银行股份有限公司昆山亭林支行，统一社会信用代码913205835781187420，住，住所地江苏省昆山市玉山镇亭林路**/div>责任人：陆剑。原告昆山时代房地产开发有限公司（以下简称“时代公司”）与被告马中山、第三人中国建设银行股份有限公司昆山亭林支行（以下简称“建行昆山亭林支行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法由审判员李志辉适用简易程序于2020年9月22日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人沈丽、夏懿倩到庭参加诉讼，被告马中山及第三人建行昆山亭林支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完结。原告时代公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令解除原告与被告之间签订的合同编号为2015034265号《昆山市商品房购销合同》，判令涉案房屋(时代御湖花园521幢1单元101室)归原告所有并判令被告协助原告办理解除上述合同所需手续；2、要求判令被告返还原告代为支付给第三人的银行贷款本息及罚息35365.28元并支付违约金暂计2045.24元(计算方式详见违约金计算明细表，要求计算至被告实际清偿之日止)；3、本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告申请撤回第二项诉请，表示另案诉讼，同时说明事实与理由中除了诉状中提及的两笔代偿款项之外，原告还代偿了2019年9月30日的9505.60元、2019年12月30日的9452.80元、2020年3月27日的8913.50元、2020年6月30日的9431.72元、2020年8月31日的10896.71元，具体代偿款项金额加本案诉状中的两笔共计83565.61元。事实和理由：2015年9月12日原告与被告签订了《昆山市商品房购销合同》(以下简称“购销合同”)一份，约定：由被告购买原告开发的位于时代御湖花园521幢1单元101室，房屋总价款为240万元，付款方式约定为：2015年8月4日支付房款120000元整；2015年9月12日支付房款600000元整；2015年9月12日通过银行贷款支付1680000元整。另外，原告为被告向第三人贷款提供了阶段性连带责任保证并同时支付了保证金。现因被告至今未配合办理涉案房屋的他项权证，且未按时向第三人偿还银行贷款本息，导致原告分别于2019年8月30日、2019年11月28日被第三人扣除保证金24514.59元、10850.69元，合计35365.28元。上述购销合同附件四合同补充协议第二条第3款约定：“乙方未按期向按揭贷款银行偿还任何到期贷款本息或未履行借款合同其他义务，导致甲方根据贷款银行的要求承担保证责任或履行还款承诺，代乙方向银行偿还贷款本息及罚息的，则乙方须在甲方发出的缴款通知书之日起十日内将甲方代其向贷款银行偿还的全部款项支付给甲方，并从甲方代其还款之日起，按甲方代其还款金额每日万分之六的标准向甲方支付违约金。乙方逾期超过三个月仍未支付的，甲方有权以任何方式处分该套商品房，包括但不限于甲方解除《购销合同》收回该商品房或者以乙方的名义出售，由甲方对该套商品房进行处分后所得房款，在扣除所有发生的费用及合同违约金后的剩余部分不计息退回乙方；若所得房款不足清偿发生的费用及违约金，甲方有权向乙方追索”。因被告在收到原告发出的《缴款通知书》后至今仍未将原告代其向贷款银行偿还的全部款项支付给原告，故原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。望贵院查明事实，依法做出公正的判决。被告马中山未作答辩。第三人建行昆山亭林支行未作答辩。原告围绕诉讼请求提供了昆山市商品房购销合同、昆山建设银行个人主房贷款逾期通知书、中国建设银行单位客户专用回单、缴款通知书及快递送达凭证等证据材料。被告及第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院经审查对原告提供的上述证据真实性予以认可，作为本案定案证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月12日，原告时代公司（甲方）与被告马中山（乙方）签订《昆山市商品房购销合同》（合同编号为2015034265）一份，约定被告购买原告开发的御湖花园521幢1单元101号房屋，住宅建筑面积为173.38平方米，总价款2400000元。双方约定的付款方式为：2015年8月4日支付房款120000元整；2015年9月12日支付房款600000元整；2015年9月12日通过银行贷款支付1680000元。另，双方在合同附件四合同补充协议中第二条约定：“1、合同约定乙方的付款时间均以甲方指定银行账户的实际到款日为准。2、乙方以向银行贷款的方式支付部分购房款的，如果因为乙方自身原因或由于政策调整等原因不能取得银行贷款支付购房款且不能变更为一次性付款向甲方付清全部的购房款的，则其违约责任按《购销合同》第七条的约定承担。3、乙方未按期向按揭贷款银行偿还任何到期贷款本息或未恩行借款合同其他义务，导致甲方根据贷款银行的要求承担保证责任或履行还款承诺，代乙方向银行偿还贷款本息及罚息的，则乙方须在甲方发出的缴款通知书之日起十日内将甲方代其向贷款银行偿还的全部款项支付给甲方，并从甲方代其还款之日起，按甲方代其还款金额每日万分之六的标准向甲方支付违约金。乙方逾期超过三个月份仍未支付的，甲方有权以任何方式处分该套商品房，包括但不限于甲方解除《购销合同》收回该商品房或者以乙方的名义出售，由甲方对该套商品房进行处分后所得房款，在扣除所有发生的费用及合同违约金后的剩余部分不计息退回乙方；若所得房款不足清偿发生的费用及违约金，甲方有权向乙方追索”。合同签订后，被告于2015年9月12日支付72万元，于2015年12月14日支付24万元，共计首付款款96万元给原告，剩余款项144万元另通过中国建设银行股份有限公司昆山亭林路支行贷款的方式支付给原告。另查明，被告因未按时归还房屋贷款，昆山建行多次在原告公司保证金账户上扣款。2019年9月16日，原告曾向被告发送《缴费通知书》，催促被告支付原告代其缴纳的银行贷款及利息。被告未予理涉，引起本案纠纷。本院认为：依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告于时候签订的昆山市商品房购销合同及其附件系双方当时的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立有效。双方当事人均应当依照合同约定全面履行自己的义务，现因被告方未依照合同约定按时支付银行贷款，导致原告根据贷款银行的要求承担保证责任或履行还款承诺，代被告向银行偿还贷款本息。被告在甲方发出的缴款通知书之日起超过三个月仍未将代偿款支付给原告。根据双方签订的购房合同附件四补充协议第二条的规定，原告有权解除与被告的商品房购销合同。原告虽未通过书面形式明确向被告送达解除合同通知书，但通过向法院起诉之方式表达与被告解除合同的意思表示，故双方的合同在本院将被告解除合同的意思表示通过传票的形式送达至被告之日即2020年8月15日解除。根据约定，合同解除后，原告取得涉案房屋的所有权，但须归还被告已经支付的全部购房款240万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：原告昆山时代房地产开发有限公司与被告马中山之间签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号为）于2020年8月15日解除，涉案房产归原告所有，原告在本判决生效后十日内返还原告支付的购房款240万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费26000元，减半收取13000元，由被告马中山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李志辉二〇二一年二月五日书记员  朱晓磊