安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初11718号 原告：陶柱，男，汉族，1982年11月8日出生，自由职业，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：郑倩，安徽时宪律师事务所律师。 被告：安徽千城营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市政务区潜山路绿地蓝海大厦****，统一社会信用代码913401000597212275A。 法定代表人：王祥。 被告：合肥千城房地产开发有限公司，住所，住所地安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与福州路交口千城商业广场信用统一代码91340100592676054P。 法定代表人:王传付。 被告:安徽千城投资集团有限公司，住所，住所地安徽省合肥市新站区新华路龙湾公寓**商**社会信用代码91340100664245510C。 法定代表人:王传付。 原告陶柱诉被告安徽千城营销策划有限公司、合肥千城房地产开发有限公司、安徽千城投资集团有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陶柱及其委托诉讼代理人郑倩到庭参加诉讼，被告安徽千城营销策划有限公司、合肥千城房地产开发有限公司、安徽千城投资集团有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶柱向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告安徽千城营销策划有限公司退还原告110%的购铺款218900元，并支付2020年1月18日起至实际履行之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率标准的逾期利息，暂计算至起诉之日为3968元。 二、依法判令被告合肥千城房地产开发有限公司、被告安徽千城投资集团有限公司对上述款项承担连带责任; 三、依法判令三被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2014年10月6日，原告作为乙方与被告二合肥千城房地产开发有限公司签订了一份《房屋认购书》，该认购书约定原告自愿购买千城商业广场1栋106室，建筑面积:9.61平方米，合同价:单价:人民币20708元/平方米，总价:人民币199000元，双方于签订认购书之日起7日内签订《委托租赁及管理合同》，原告于当日支付了一万元定金。2014年10月11日，原告被被告合肥千城房地产开发有限公司告知案涉商铺没有产权，无法进行买卖，双方协商一致签订了合同编号为20141011-1-106的《商铺使用权租赁合同》，该租赁合同约定标的商铺的使用权租赁期限为自2014年11月1日起至2034年10月31日止，承租总价为199000元，即原告与被告合肥千城房地产开发有限公司约定将购房款199000元作为千城商业广场1栋106号商铺20年的租金，原告已于合同签订当天将所有款项199000元支付给被告合肥千城房地产开发有限公司，被告合肥千城房地产开发有限公司出具了收款收据。因原告与被告合肥千城房地产开发有限公司签订的《商铺使用权租赁合同》中约定:原告在签署本合同的同时，原告必须与被告合肥千城房地产开发有限公司依法设立的商业管理公司签署《委托租赁及管理合同》，将标的商铺委托给商业管理公司进行出租以及统一管理。依据该约定，原告作为甲方与作为乙方的被告安徽千城营销策划有限公司签订了合同编号为20141011-1-106的《委托租赁及管理合同》。该《委托租赁及管理合同》第三条第(二)款约定:“甲方可以分别在2019年11月1日前、2024年11月1日前、2029年11月1日前，书面形式向乙方提出退铺申请(有退铺需求的租赁户需分别在2019年10月15日-2019年10月31日、2024年10月15日-2024年10月31日、2029年10月15日-2029年10月31日三个时间段填写申请，过期的乙方将不在受理)，乙方在收到甲方的《退铺申请书》之日起三个月内对甲方的标的商铺进行回购，2019年11月1日前退铺的按租赁户实际付款总价款的110%退还甲方购铺款。” 2019年10月16日，原告短信联系被告安徽千城营销策划有限公司前法定代表人王春办理退铺事宜，王春告知原告写个申请交到千城大厦的1312室，原告于2019年10月17日提交了《退铺申请书》到被告安徽千城营销策划有限公司处，被告安徽千城营销策划有限公司收到原告提交的《退铺申请书》已逾三个月，在此过程中，原告一直催促被告安徽千城营销策划有限公司按照合同约定办理退铺事宜以及按租赁户实际付款总价款的110%退还购铺款，被告安徽千城营销策划有限公司一直拖延未予办理。原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。 被告安徽千城营销策划有限公司、合肥千城房地产开发有限公司、安徽千城投资集团有限公司均未答辩，亦未向本院提供证据。 原告为证明以上事实，向本院提供了有原、被告身份信息及工商登记信息、被告企业信息查询单、房屋认购书、商铺使用权租赁合同、委托租赁及管理合同、收款收据、转账支付凭证、短信截屏，以及当事人陈述等所证实，事实清楚，证据确实、充分，可以认定原告所诉基本属实。 另查明，安徽千城营销策划有限公司由王祥持有股份49%，安徽千城投资集团有限公司持有股份51%；合肥千城房地产开发有限公司由安徽千城投资集团有限公司持有股份100%；安徽千城投资集团有限公司由王传付持有股份69.60%，王春持有股份30.40%。 本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，安徽千城营销策划有限公司由王祥持有股份49%，安徽千城投资集团有限公司持有股份51%；合肥千城房地产开发有限公司由安徽千城投资集团有限公司持有股份100%；安徽千城投资集团有限公司由王传付持有股份69.60%，王春持有股份30.40%。合肥千城房地产开发有限公司将其开发的房产交安徽千城营销策划有限公司负责出租运营，由合肥千城房地产开发有限公司收取原告的购房款和租金。但安徽千城营销策划有限公司在2019年10月17日收取原告《退铺申请书》后，合肥千城房地产开发有限公司未在三个月内依其承诺按照原告实际付款总价款的110%退还原告购铺款218900元，依法应承担违约责任。合肥千城房地产开发有限公司由安徽千城投资集团有限公司持有股份100%，公司法规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故应由安徽千城投资集团有限公司对此债务承担连带责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告合肥千城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陶柱218900元购铺款； 二、被告安徽千城投资集团有限公司对本判决第一项中被告合肥千城房地产开发有限公司所负债务承担连带清偿责任; 三、驳回原告陶柱的其他诉讼请求。 案件受理费4614元，公告费800元，由被告安徽千城营销策划有限公司、合肥千城房地产开发有限公司、安徽千城投资集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  聂爱桂 人民陪审员  陆 玲 人民陪审员  陈 瑾 二〇二一年二月二十二日 书 记 员  郑 亮 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。