江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0191民初4768号 原告：王蕴哲，男，1993年9月5日生，汉族，居民，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：邵明姬，系王蕴哲母亲。 被告：南京卓栎酒店管理有限公司，住所地在南京市江宁经济开发区双龙大道**。 法定代表人：钱小卫，系公司经理。 委托诉讼代理人：侯伟，系公司员工。 委托诉讼代理人：吴博，系公司员工。 原告王蕴哲与被告南京卓栎酒店管理有限公司（以下简称卓栎酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王蕴哲的委托诉讼代理人邵明姬，被告卓栎酒店的委托诉讼代理人吴博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王蕴哲向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2018年12月20日签定的《房屋租赁合同》，并判令被告立即把房屋恢复至合同约定的交付标准交于原告；2、请求判令被告支付2020年9月租金6000元并支付9月份未交租金的滞纳金（按照ＬＰＲ计算自起诉之日起至实际支付之日止）、结清占有使用费至房屋交付之日止；3、请求判令被告对前期发放于原告的酒店消费卡（4、5、6三个月房租折算费用18000元）进行现金回购；4、请求判令被告支付违约金150000元；5、本案诉讼费由被告全部承担。事实与理由：2018年12月20日，被告与原告王蕴哲及委托代理人邵明姬签订一份《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于南京市江宁区，租金结算方式为季付，约定为每季度第1个月10日前支付3个月房租18000元。合同签定后，2020年4月1日，被告擅自将2020年第二季度（4、5、6三个月）的房租折算成消费卡发放于原告，同时承诺下个季度正常如期支付房租。原告当时考虑到新冠肺炎疫情对酒店经营有一定影响，出于对被告的理解支持接受了消费卡。2020年7月6日，被告第三季度的房租仍不能按承诺按时支付，又擅自短信通知原告改成按月支付租金，且7、8月份均在原告反复电话、短信催要的情况下才支付，但至今仍欠付9月份租金。原告于2020年10月8日通过顺丰快递函告被告立即支付拖欠的房屋租金，但被告至今没有任何回音。原告为维护合法权益诉至法院。 被告卓栎酒店辩称：1、同意解除合同，同意恢复原状，包括重新购置热水器（将热水器系统断开并装上独立的热水器）及加装门禁系统、清空可移动物品。恢复时间15天不应计算占有使用费；2、尚欠2020年9月租金未付，因为疫情导致经营困难，变更租金支付方式已经开过业主大会，大部分业主同意；3、对于违约金，不同意支付，因为疫情导致无法正常营运系是不可抗力，同时约定的违约金过高，故请求法院驳回。 本院经审理查明：2018年12月20日，原、被告双方签订《业主房屋租赁合同》，约定被告向原告租赁位于江宁区，租赁期限自2019年1月1日至2026年12月31日。租赁期前两年月租金为6000元，按季支付。甲方保证房屋租赁期限内不以任何理由提前终止本合同也不因任何行为导致该房屋无法使用。违约方除应按照本合同承担相应的违约责任外，还需向守约方支付15万元作为违约金。合同签订后，原告向被告交付案涉房屋，被告用于酒店经营并向原告支付租金。 2020年1月，被告按约支付第一季度租金。2020年4月1日，被告通过短信告知原告：因疫情影响酒店停工，2020年第二季度租金支付形式调整为酒店现金消费卡等额支付（有效期至合同期满）。原告予以接受。2020年7月6日，被告向原告在内的业主发送短信，载明：因新冠疫情影响到我们的正常经营，年初至今仍没有全面复工，酒店遇到前所未有的压力……在为保障广大业主利益，针对第三季度酒店将以现金方式支付房租，支付方式暂由季付调整为月付，以此来减缓酒店经营压力。2020年10月8日，原告向被告发送催告函，载明：考虑到新冠肺炎疫情对酒店经营有一定影响，出于对你公司的同情和理解，本人同意接受消费卡；2020年7月三季度始，你公司仍不按承诺及合同约定支付房屋租金，未经本人同意，又擅自短信通知改为按月提前支付租金，且8月份租金在反复催要的情况下，才予以支付，9月份租金截至发函时间，仍然拖欠未予支付。本人按合同约定提出如下要求：一、本年三季度房屋租金请你公司按约定当月10日前支付租金及逾期利息……三、对于酒店消费卡(白卡、蓝卡)除确保能正常消费使用外，当酒店不能按合同约定，提前结束运营时，你公司须无条件在30天内现金回购本人持有的消费卡余额。四、如你公司本年四季度未按合同约定的方式、时间支付租金，本人要求你公司按合同约定支付违约金150000元，本人有权更换房间锁具收回房屋，由此产生的一切后果均由你公司全部承担。该催告函于10月9日由被告签收，对此被告称未收到。经催缴后，被告已支付2020年10月至12月的租金。 审理中，双方均认可被告支付了2020年1月至8月的租金及2020年10月至12月的租金，其中第二季度租金以酒店消费券形式支付，尚欠2020年9月租金6000元未付。庭审中，双方一致同意解除合同并交还房屋，对于被告提出需要15天清空期且该期间不计算占有使用费，原告表示不同意。双方一致确认房屋的额交付标准为：将热水器系统断开，装上独立热水器；将门禁恢复到原来的门禁系统；将房屋内可移动物品清空。关于消费卡，原告提出之所以接受消费卡是因为被告承诺第三季度租金恢复正常按季度支付，但被告未履行承诺擅自变更为月付，同时消费卡无法正常使用，要求被告现金回购。为此原告提交微信群聊天记录，以证明业主（出租方）在群内讨论消费卡预约不成功的问题。被告则陈述因被告经营的系会议型酒店，出现会议期满房属于正常现象，消费卡可正常使用，但是需要提前预约。 上述事实，有房屋租赁合同、短信记录截图、催告函、快递单、微信聊天记录截图及当事人陈述等证据证明。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定履行各自义务。因双方在庭审中一致同意解除租赁合同，故本院确认案涉租赁合同于庭审当日即2021年1月14日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。被告同意将案涉房屋恢复原状，双方就恢复的标准达成一致意见，本院予以确认。合同解除后，被告应支付拖欠的2020年9月的租金、2021年1月1日至1月14日的租金以及按照租金支付标准支付自2021年1月15日至实际返还房屋之日的占有使用费，被告提出恢复时间15日不计入占有使用费，无合同依据，本院不予采纳。经计算，被告欠付2020年9月租金6000元、2021年1月1日至1月14日的租金2800元，共计8800元。原告主张按照LPR标准支付9月租金逾期付款的利息自起诉之日起至实际给付之日，不违反法律规定，本院予以支持。 关于消费卡，当事人协商一致，可以变更合同。被告通过短信告知原告将以消费卡的形式等额冲抵2020年第二季度租金，原告接受了消费卡，双方已就第二季度租金支付方式进行了变更并且履行完毕，原告并未充分举证消费卡无法使用，故其要求被告将消费卡进行现金回购的主张无事实和法律依据，本院不予支持。被告应对原告使用消费卡积极配合，案涉合同虽已解除，消费卡的使用期限仍应按照双方约定截止至2026年12月31日。 关于违约金，本院认为疫情期间确无法正常经营，被告在此情况下仍努力经营并尽力支付租金，仅有2020年9月租金未按期支付，无主观违约故意，但被告变更租金支付方式后未能严格遵守自己提出的支付方式按期付款，确系违约。从利于被告公司长期经营的角度出发，本院酌定将违约金调整为6000元。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告王蕴哲与被告南京卓栎酒店管理有限公司于2018年12月20日签订的《业主房屋租赁合同》于2021年1月14日解除； 二、被告南京卓栎酒店管理有限公司于本判决生效之日起15日内将位于南京市江宁区房屋恢复原状（热水器系统断开，安装独立热水器；门禁恢复至原门禁系统；房屋可移动物品清空）返还给原告王蕴哲； 三、被告南京卓栎酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告王蕴哲房屋租金8800元及利息（以6000元为基数，按照全国银行间公布的贷款市场报价利率计算，自2020年11月11日起至实际支付之日止），并支付占有使用费（自2021年1月15日起，按照6000元/月计算至实际返还房屋之日止）； 四、被告南京卓栎酒店管理有限公司本判决生效之日起10日内支付原告王蕴哲违约金6000元； 五、驳回原告王蕴哲的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为2080元，由原告王蕴哲负担1905元，由被告南京卓栎酒店管理有限公司负担175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  闫立海 二〇二一年二月三日 见习书记员  齐 靓