山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初7733号原告：于爱丽，女，1976年11月17日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王宏立，山东鲁石律师事务所律师。被告：烟台好运商贸有限公司，住所地烟台市芝罘区胜利路**文经大厦**。法定代表人：薛致德，该公司经理。委托诉讼代理人：李金菊，山东旭冉律师事务所律师。被告：烟台众良房产营销策划有限公司，住所地，住所地烟台市芝罘区辛庄街****iv>法定代表人：吕良，该公司经理。委托诉讼代理人：姜荣航，男，该公司工作人员。原告于爱丽与被告烟台好运商贸有限公司、烟台众良房产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于爱丽及其委托诉讼代理人王宏立、被告烟台好运商贸有限公司（下称好运商贸）委托诉讼代理人李金菊、被告烟台众良房产营销策划有限公司（下称众良房产）委托诉讼代理人姜荣航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令撤销留房确认单；2、判令被告好运商贸返还购房款100000元，两被告共同返还定金30000元；3、判令被告自2019年1月31日至130000元付清之日按金融机构人民币贷款基准利率赔偿原告利息损失。事实与理由：2019年1月31日，原告与被告好运商贸签订《留房确认单》，约定被告好运商贸将坐落于烟台市芝罘区福盈公寓508号房(下称涉案房屋)出售给原告，房屋总销售价为350094元。确认单签订当日，被告众良房产代被告好运商贸收取定金30000元，2019年2月25日、3月14日，原告向被告好运商贸共计交付100000元。后原告得知被告并无涉案房屋产权证，无权出售涉案房屋，直至2019年9月7日被告才取得不动产权证，但土地性质是商业服务用地、房屋规划用途为非住宅办公用房，不是当时被告宣传和合同约定的住宅类的公寓用途，并且，被告也无法根据原告购买的面积，进行产权转移办理单独所有的不动产证。原告要求被告退回已交房款，被告予以拒绝。原告认为，被告以欺诈手段，将非住宅的办公用房谎称为住宅的公寓用房进行出售，使原告在违背真实意思表示的情况下与其签订买卖合同，故诉至法院。两被告共同辩称：被告好运商贸于2018年1月24日取得涉案房屋所有权，有权处分涉案房屋。涉案合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告早已将涉案房屋交付原告，合同应继续履行。被告好运商贸从未承诺或约定涉案房屋项下土地用途为住宅。涉案房屋所在小区因疫情等原因存在逾期办证的情况，但大多数业主已经办理了不动产权证，现因原告不向被告提交办理产权证所需材料，导致涉案房屋未能办理产权证书。原告的主张没有事实和法律依据，请法庭驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对没有争议的证据和事实，本院认定如下:2019年1月31日，原、被告在签订的《留房确认单》中约定：被告好运商贸开发的涉案房屋，建筑面积为37平米。被告好运商贸保证已如实陈述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不被他人合法追索。该房屋原始销售总价格为414894元，原告一次性付款，享受的优惠为，交30000总价减50000，全款单价减200元，团购单价减100元，领导审批单价减100元，其中30000元作为留房定金用于享受团购优惠，不计入房款。该房屋实际合同成交价格为350094元。原告须在本确认单签订之日起7日内到营销中心缴纳首付款或全款，并凭本确认单签订《商品房买卖合同》。若客户在本确认单签订之日起7日内未足额缴纳双方约定的款额，则被告好运商贸有权视为原告已放弃购买该房屋，并收回该房屋另行处置，定金不退。2019年2月19日交首付100000元，剩余尾款在2019年6月1日前交齐。2019年1月31日，被告众良房产向原告出具了收取“福盈公寓508定金”30000元的收据；2019年2月25日、3月14日，被告好运商贸分别向原告出具了收取“福盈公寓508号房款”50000元的收据各一张。以上，原告向被告众良房产支付30000元，原告向被告好运商贸支付房款共计100000元。原告和被告好运商贸未签订正式的商品房买卖合同，被告好运商贸未向原告交付涉案房屋。另查，2018年1月24日，烟台市中级人民法院作出（2016）鲁06执73-2号执行裁定书，裁定将被执行人烟台财通商贸有限公司名下的位于烟台市芝罘区，房屋所有权证号为烟房权证芝字第**项下面积2158.84平方米的房产及其坐落的土地使用权证号为烟国用（2012）第10958号项下面积1013.55平方米的国有土地使用权；被执行人林洪明名下的位于烟台市芝罘区，房屋所有权证号为烟房房权证芝字第**下面积2142.83平方米的房产及其坐落的土地使用权证号为烟国用（2009）第100686号项下面积591.40平方米的国有土地使用权以第二次网络司法拍卖保留价共计21541900元交申请执行人即本案被告好运商贸所有，以抵偿被执行人所欠相应数额的债务。2019年6月28日，被告好运商贸取得烟台市芝罘区的不动产权证书，证书中载明用途为商服用地/商业服务，共有宗地面积4119平方米，房屋建筑面积2142.83平方米，使用期限至2043年6月2日止，房屋类型为商业用房；9月7日，被告好运商贸取得芝罘区福盈路102号的不动产权证书，证书中载明用途为商服用地/办公，共有宗地面积4119平方米，房屋建筑面积2158.54平方米，使用期限至2043年6月2日止，房屋类型为商业用房。庭审中，原告称：2019年1月31日原告与被告协商签订确认单时，被告好运商贸告知房屋是住宅性质的公寓、民水民电、拎包入住，并且可以办理落户，向原告展示了样品房和大量的宣传资料，均显示房屋为住宅性质的公寓。被告从未向原告告知过房屋是通过司法途径取得，也未向原告公示过在相关网上公示过的内容。因此原告基于大多数购房人的心理，认为房屋是住宅性质的公寓，土地和房屋的性质自然是住宅性质。原告与被告签订的确认单中也明确载明房屋性质是公寓。后，原告多方了解，得知该房屋的土地性质和房屋性质不符合留房确认单的约定和被告宣传承诺中的用途，遂要求被告退回房款，但被告拒绝。对此，原告提供了被告好运商贸的房屋销售宣传资料和照片一宗，在宣传资料中有“电梯多层精装公寓”“低公摊公寓”“宜商宜住宜投资宜养老”“28.8㎡现房精装发售即买即住小投入大回报证件齐可落户”“可落户的多层精装公寓”等字样，证明被告宣传其出售的房屋为住宅性质的公寓，可以落户，存在欺诈行为。被告质证称，对证据真实性无异议，但被告未宣传涉案房屋项下土地性质为住宅，宜商宜住并不等于房屋项下的土地性质为住宅，原告提交的宣传单页刊发于2019年5月，双方间的确认单签订于2019年1月，即便该宣传单页使原告产生了误解，对于双方买卖合意的达成也没有任何影响。两被告称：签订确认单时，销售人员均持有执行裁定书以证明被告好运商贸有权处分涉案房屋，也告知了原告房屋项下的土地使用权是40年，将来的水电费用会高于民水民电，从未向原告宣传或承诺涉案房屋项下的土地性质为住宅，作为购房人购买房屋会非常慎重，会对预购买的房屋进行调查落实，原告不可能不知道公示的这种信息。关于定金30000元，是因当时原告享受了团购优惠，交30000元可以享受更多的优惠政策，被告众良房产是销售代理，该30000元基本抵顶了向被告众良房产支付的销售费用。被告认为，留房确认单已经包括了商品房应具备的主要形式和实质要件，具备了商品房买卖合同的主要构件，双方已经形成了商品房买卖关系。关于落户，当时被告与当地派出所落实表示可以落户，所以当时被告对外宣传可以落户，但现在可能有了不确定性，被告正在协调。为证实其辩解主张，被告提交了以下证据：1、2018年1月16日阿里司法拍卖烟台市芝罘区、104号房产时在网上公示的拍卖标的调查情况表及房产信息打印件，证明芝罘区福迎路102号、104号在网上公示的土地用途为商业、商服，即涉案房屋项下土地用途为商业商服，在网上已经公示，被告不敢、不可能称土地用途为住宅。2、业主李文丽的不动产权证书，证明福盈公寓已能办理单独的不动产权证，不存在原告所述不能办理的问题。3、照片打印件三张、视频两段，证明福盈公寓系现房出售，已交房，业主已入住，被告分别在2020年9月16日和10月23日在小区内两次张贴办证公告通知业主提交资料办理房屋产权证书。原告质证称，对证据1原告不知情，执行裁定、拍卖情况被告并未在签订合同时向原告出示；对证据2真实性无异议，证明被告只能办商业性质的不动产权证；对证据3真实性不知情，原告起诉时被告无法为原告办理产权证，之后不能办理产权证的原因是被告导致。后，关于福盈公寓房屋的落户问题。被告表示，经被告协调，自2021年1月6日福盈公寓可以办理落户手续，原告对此不认可。2021年2月23日，本院向烟台市公安局芝罘分局福安派出所户籍科查询福盈公寓房屋的落户问题。福安派出所户籍科工作人员答复，符合落户条件，并实际在内居住，经社区民警核实后，可以落户。对此，原告表示，该答复实际就是不能落户，实际入住的概念模棱两可，需实际入住且经社区民警核实，也与现行落户规定不符；福安派出所户籍警的答复无效力，需县级公安机关答复并出具正式证明。两被告认为证实了福盈公寓可以落户。本院认为，根据当时有效的《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款之规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案的争议焦点在于，被告好运商贸是否对原告实施了欺诈行为，导致原告在违背真实意思的情况下与被告好运商贸订立了留房确认单。认定被告好运商贸是否对原告构成欺诈，应从以下几个方面作出判断：一是被告好运商贸主观上是否具有欺诈之故意；二是被告好运商贸是否实施了“告知对方虚假情况或者隐瞒真实情况”之欺诈行为；三是原告是否因欺诈行为陷入错误认识并因此作出意思表示。本院认为，首先，被告对外宣传过程中，虽有涉案房屋可居住等宣传内容，但原告未能提供充分证据证实被告在宣传过程以及与原告签订确认单的过程中曾作出过涉案房屋的性质为住宅的意思表示；其次，涉案房屋和土地的性质属于公开公示信息，原告称其在购买房屋时对房屋和土地的性质不知情，其作为购房者并未尽到审慎审查的义务；再次，关于落户问题，在诉讼过程中，经向公安部门落实，在符合相应条件的情况下，福盈公寓房屋现已可以落户，被告未违背其在宣传过程中关于房屋可落户的相关承诺，故综合以上情况，不能认定被告好运商贸对原告具有欺诈故意并实施了欺诈行为，进而导致原告陷入错误认识并因此作出意思表示。综上，原、被告签订的《留房确认单》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对双方均具有法律约束力。原告现以被告好运商贸存在欺诈行为为由要求撤销双方签订的《留房确认单》，依据不足，本院不予支持；原告关于要求两被告返还款项并赔偿利息损失的诉讼请求，均是合同被撤销后产生的法律后果，本院亦不能予以支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，当时有效的原《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告于爱丽的诉讼请求。案件受理费7523元减半收取3762元，由原告于爱丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 徐  小  明二〇二一年二月二十三日书记员 赵洪辉（代）