吉林省和龙市人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉2406执异14号案外人：吴晓玲，女，1971年4月13日出生，住和龙市。申请执行人：李龙基，男，1970年6月7日出生，住和龙市。被执行人：许永吉，男，1973年10月3日出生，住和龙市。被执行人：张丽洁，女，1976年7月11日出生，住和龙市。保证人：许嘉雯，女，1996年12月12日出生，和龙市。本院在执行李龙基申请执行许永吉、张丽洁借款合同纠纷一案中，案外人吴晓玲对法院查封被执行人许嘉雯名下的房屋（不动产权证号：00071643，房号：2-8-2/11-II11、III11，建筑面积：130平方米，丘地号：11，房屋坐落：和龙市环城街20-5-2.5号）提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人吴晓玲称，请求一、撤销并中止和龙市人民法院（2019）吉2406执恢61号之一执行裁定查封坐落和龙市环城街20-5-2.5号；不动产权证号：**；建筑面积130平方米的房屋的查封。理由如下：一、异议申请人于2017年5月15日于许嘉雯签订了《房屋买卖合同书》，合同约定由申请人向许嘉雯支付50万元；合同签订后，申请人取得许嘉雯的同意，向许嘉雯之父许永吉交付了50万元房屋买卖价款。许嘉雯于2017年6月9日将房屋交付给申请人吴晓玲，申请人吴晓玲对房屋占有居住、使用、管理至今；二、日前，申请人吴晓玲得知，买卖房屋由被申请人李龙基申请法院查封、贵院于2019年10月18日作出（2019）吉2406执恢61号之一执行裁定书，裁定查封上述房屋。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称“查封、扣押、冻结规定”）第十七条：“……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，法院查封上述房屋于法无据，侵害了申请人合法权益；申请人依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称“执行异议复议规定”）第五条“……当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为厉害关系人提出执行行为异议”的规定，向贵院提起执行异议申请。案外人吴晓玲提交的证据有：身份证复印件、《房屋买卖合同书》复印件、《协议书》复印件、《和龙市供水有限公司用户历史数据查询报表》复印件、和龙市人民法院（2019）吉2406执恢61号之一执行裁定书复印件、物业缴费情况复印件、供暖缴费卡复印件等。本院查明，李龙基与许永吉、张丽洁民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月29日作出（2018）吉2406民初1号民事判决：一、被告许永吉、张丽洁于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告李龙基借款本金3,018,300元及利息（利息计算方式略）；二、驳回原告李龙基的其他诉讼请求。后经许永吉、张丽洁提起上诉，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2018年9月21日作出（2018）吉24民终1440号民事判决：驳回上诉，维持原判。被执行人未按期履行生效法律文书确定的义务，申请执行人吴晓玲向本院申请执行，本院于2018年10月16日立案执行。因被执行人许永吉、张丽洁向吉林省高级人民法院提出再审且吉林省高级人民法院认为许永吉、张丽洁的再审申请符合规定，于2019年4月4日作出（2019）吉民申174号民事裁定：一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原判决的执行。本院于2019年5月27日作出（2018）吉2406执330号之三执行裁定，中止吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院作出的（2018）吉24民终1440号民事判决书的执行。吉林省高级人民法院于2019年6月25日作出（2019）吉民再145号民事判决：一、撤销吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院（2018）吉24民终1440号民事判决及吉林省和龙市人民法院（2018）吉2406民初1号民事判决；二、许永吉、张丽洁于本判决生效之日起十日内立即向李龙基偿还借款本金人民币2,712,800元及利息（以2,712,800元为基数，自2018年1月2日起，按年6%利率支付至实际清偿之日）；三、驳回李龙基的其它诉讼请求。于2019年7月16日申请执行人李龙基依据（2019）吉民再145号民事判决书申请执行许永吉、张丽洁。本院于2019年8月28日根据李龙基的撤回执行的申请作出（2018）吉2406执330号之五执行裁定，终结（2018）吉2406执330号案件的执行。本院于2019年10月14日以（2019）吉2406执恢61号决定恢复（2018）吉2406执330号案件的执行，并于2019年10月18日作出（2019）吉2406执恢61号之一执行裁定，查封被执行人许嘉雯名下的房屋两栋：一、不动产权证号：吉（2018）和龙市不动产权第0002374号，丘地号：3-8-1/8-I1、II1，建筑面积：275.78平方米，房屋坐落：和龙市民安街63号，期限为三年；二、不动产权证号：00071643，房号：2-8-2/11-II11、III11，建筑面积：130平方米，丘地号：11，房屋坐落：和龙市环城街20-5-2.5号，期限为三年。案外人吴晓玲对（2019）吉2406执恢61号之一执行裁定第二项查封的房屋提出书面异议。另根据案外人吴晓玲提供的证据（复印件）：一、于2017年5月15日，许嘉雯与吴晓玲签订《房屋买卖合同书》，主要内容为：许嘉雯将案涉房屋卖给吴晓玲，房屋价款为50万元，付款方式为吴晓玲在长白山管委会购买的3个商品房（房号为436、437、711）作价30万元，现金给付20万元；二、许永吉、吴晓玲、许嘉雯签署的《协议书》中记载为“……对吴晓玲所付20万元现金是，法院陈属来关司36万元中扣去6万元，剩30万元，许永吉原欠吴晓玲7万元和一个2万元，吴晓玲于2017年6月15在邮政银行取7万元，当中的2万元为许永吉借款，一个月还2万元，也就是，6万＋7万＋5万现金＋2万元，合计20万元。”；三，根据《和龙市供水有限责任公司用户历史数据查询报表》反馈的数据显示，自2017年11月7日至今由吴晓玲缴纳用户地址为青山郡11号楼西5-2中二供的相关水费。本院认为，案外人吴晓玲虽依据《执行异议复议规定》第五条的规定提起执行行为异议，但本案为案外人吴晓玲以购买案涉房屋为由主张不得查封该房屋，系基于实体权利提出的排除执行的案外人异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定。因此，本案的争议焦点为吴晓玲对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的权利。首先，案涉房屋所有权未发生转移，吴晓玲对案涉房屋不享有物权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案涉房屋登记在许嘉雯名下，系许嘉雯所有，故本院针对案涉房产的查封行为符合法律规定。吴晓玲未办理房屋所有权转移登记，对案涉房屋不享有所有权。其次，《执行异议复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《执行异议复议规定》第二十八条是对特定情况下的买受人予以优先保护的规定，并非对所有买受人均赋予排除强制执行的权利。提出执行异议的案外人应当举证证明其符合上述规定情形。本案中，吴晓玲虽然提交了房屋买卖合同复印件、协议书复印件、和龙市供水有限责任公司用户历史数据查询报表、物业缴费收据复印件等证据，但未提交支付房款事实的直接证据证明其已支付案涉房款的事实，其提供的《协议书》仅记载为房款中现金20万元是以吴晓玲在其他借款合同中的债务抵消本案案涉房屋买受人吴晓玲所欠的部分房款，均为间接证据，无法单独证明吴晓玲支付了案涉房屋价款的事实，亦未其他证据补强吴晓玲支付房屋相应价款的主张。如，在《协议书》中的“……邮政银行取7万元当中扣除2万元的许永吉借款后将5万元现金交付……”的内容，没有相关银行账户明细等证据，不足以证明其主张。因此，不符合《执行异议复议规定》第二十八条第三项规定情形。案外人吴晓玲未提交证据证明其未办理案涉房屋的过户手续不存在过错，亦不符合《执行异议复议规定》第二十八条第四项规定情形。再次，案外人吴晓玲依据《查封、扣押、冻结规定》第十七条：“……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，主张其已经支付全部价款、并实际占有使用且管理该房屋，法院不得查封。一方面，根据《查封、扣押、冻结规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，即使在已经支付相关价款并实际占有该财产的情况下，尚未办理产权过户登记手续的，法院可以查封。此基础上如果第三人对未办理过户登记手续无过错的，法院不得查封；另一方面，根据《执行异议复议规定》第二十八条第四项情形亦要求买受人对未能办理过户登记手续没有过错。根据《民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，未能提供或证据不足以证明其主张的，将承担不利的后果。2017年5月至今已过三年多的时间，没有证据能够证明未办理过户登记的原因是非买受人原因。因此，对案外人吴晓玲的该排除执行的理由本院不予采信。综上，案外人吴晓玲提供的证据不能证明其系案涉房屋的权利人，不足以排除执行。案外人吴晓玲所提出的执行异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回吴晓玲的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  郑 兰人民陪审员  申鹏飞人民陪审员  孙 娟二〇二一年二月二十六日书 记 员  李 雪