新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初2234号原告：张海宁，男，1975年12月21日出生，汉族，乌鲁木齐邮区中心局南站分局职工，住乌鲁木齐市水磨沟区。法定代理人：张琦（系张海宁母亲），女，1954年12月25日出生，汉族，乌鲁木齐市百货公司二道桥商场退休职工，系原告母亲，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：王仕瀚，新疆威宇律师事务所律师。被告：刘磊，男，1986年5月30日出生，汉族，职业不详，住塔城市。被告：王婷婷，女，1988年12月9日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：郭向红，乌鲁木齐光明法律服务所法律工作者。原告张海宁与被告刘磊、王婷婷委托合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张海宁的法定代理人张琦、委托诉讼代理人王仕瀚、被告王婷婷的委托诉讼代理人郭向红，到庭参加诉讼，被告刘磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。原告张海宁向本院提出诉讼请求：1．依法判令二被告立即支付拖欠原告房款500,000元及利息80,000元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月15日，原告将自己位于乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街27号3-3-602号房产（建筑面积：104.18平方米，房产证号：乌房权证乌市沙区字第**）委托给刘磊出售。2016年5月11日，由刘磊经办，该房已过户在马金梅名下，购房款由刘磊私自收取，至今未将房款交予原告，原告自知晓被告刘磊私自收取房款后便不断向其索要，被告刘磊均以各种理由推脱不予归还，直至2016年12月2日，被告向原告出具欠条一张，该欠条由被告刘磊作为欠款人签字，由被告王婷婷在担保人处签名，这两年多来，原告的法定代表人无数次找二被告索要欠款，二被告均以种种理由推脱，故起诉至人民法院，请求人民法院依法判令二被告履行偿还欠款义务。被告王婷婷辩称，请求驳回原告对我的诉请，因为我是一般保证人，保证期间六个月已经经过。被告刘磊未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告刘磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利。对原告张海宁与被告王婷婷所举证据本院认定如下：对原告张海宁所举证据：证据1：公证书一份，拟证明原告委托被告刘磊出售其名下的房产。证据2：欠条一份，拟证明被告刘磊将房产卖出后收取房款500,000元，欠条上欠款人处有被告刘磊签字，担保人处被告王婷婷签字，但我方认为被告王婷婷不是担保人，是共同付款人。证据3：（2017）新0103民初6724号民事判决书一份、（2018）新01民终1431号民事裁定书，拟证明原告当时要求返还房屋被法院驳回了。证据4：照片1张、证明一份，拟证明被告刘磊经手把房子卖了。被告王婷婷对原告张海宁所举证据意见如下：对证据1：公证书一份，真实性、合法性、关联性认可。恰好证明该案与我方无关。对证据2：欠条一份，真实性认可，合法性及关联性不认可，虽然我方在担保人处签字，但已经过担保期限。证据3：（2017）新0103民初6724号民事判决书一份、（2018）新01民终1431号民事裁定书，真实性、合法性、关联性认可，证明问题不认可，恰好能证明当时起诉原告张海宁对我方最后是撤回起诉。对证据4：照片的真实性、合法性、关联性不认可，与本案无关。本院对原告张海宁所举证据认定如下：对原告张海宁所举证据1-3的，真实性、合法性、关联性予以确认，对原告张海宁想用该证据所证明的事实，本院作以综合认定。对证据4中的照片，本院无法确认该组照片与本案的关联性，故本院对该证据在本案中的真实性、合法性、关联性不予确认，对证明的真实性、合法性、关联性予以确认，对原告张海宁想用该证据所证明的事实，本院作以综合认定。对被告刘磊所举证据：证据：（2017）新0103民初6724号民事判决书一份、民事裁定书一份，拟证明该判决书第十四页查明实际房款是440,000元，并非550,000元，当时原告张海宁已经对我方撤回起诉，该案与我方无关，且已经过了担保期限。原告张海宁对被告王婷婷所举证据意见如下：对（2017）新0103民初6724号民事判决书一份、民事裁定书一份的真实性、合法性认可，关联性不认可，证明问题不认可，实际上委托卖房卖的是500,000元。本院对被告刘磊所举证据认定如下：对被告刘磊所举上述证据的，真实性、合法性、关联性予以确认，对被告刘磊想用上述证据所证明的事实，本院作以综合认定。本院经审理认定事实如下：2016年4月15日，新疆维吾尔自治区公证处出具编号为（2016）新证民字第10046号《公证书》，载明原告委托被告刘磊出售其名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街27号3-3-602号房产，委托权限及事宜包括代为领取房产证、土地证；有权签署房产买卖合同，办理买卖手续，包括土地证的变更手续；有权代为办理在房产管理部门办理涉及房产买卖而发生的有权网上交易、挂牌公示，办理（或放弃）资金监管程序，办理（或放弃）全额资金监管等一切过户变更手续；有权代为办理协助买方办理二手房银行按揭贷款手续或公积金贷款手续及签署相关文件，收取售房款；有权代为办理上述房产过户其他一切相关事宜。2016年4月24日，被告刘磊及案外人马金梅、乌鲁木齐中环房地产经纪有限公司签订《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定被告刘磊将位于乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街27号3-3-602号房产出售给马金梅，随同出售的包含固定家具、床（小）、电脑桌、书桌、衣柜等设施，出售价为44万元，其中39万元通过银行按揭贷款支付，合同另对房屋过户等作了约定。合同订立后，案外人马金梅向被告刘磊支付购房款现金6万元整，通过乌鲁木齐银行按揭贷款向被告刘磊支付38万元。2016年5月11日，位于乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街********房屋产权过户至马金梅名下，产权证号为乌房权证沙字第**。2017年8月1日，新疆维吾尔自治区公证处出具《复查决定》，载明，经该处争议投诉复查处理委员会集体讨论认为，原告在签署委托书时是否具备相应的民事行为能力，或者是否属限制民事行为能力无从判断，故决定撤销（2016）新证民字第10046号《公证书》。2016年12月2日被告刘磊向原告张海宁出具《欠条》一张，载明：“刘磊欠张海宁出售于乌市沙区炉院街邮政小区3栋3单元602室的房款共计50万元整”。被告王婷婷在作为担保人在该欠条落款处签字、捺印。该欠条出具后被告刘磊、王婷婷均未向原告张海宁支付过任何款项。另查明，2017年7月24日，本案原告以本案被告刘磊、案外人马金梅为被告提起诉讼，要求撤销2016年4月24日刘磊与马金梅签订的《乌鲁木齐市城市房屋存量房买卖居间合同》，并归还沙依巴克区炉院街27号3-3-602号房屋。本院作出了（2017）新0103民初6724号民事判决，判决驳回张海宁的全部的诉讼请求。张海宁不服该判决提出上诉，并于2018年6月4日向乌鲁木齐市中级人民法院提出撤回上诉，该院遂作出（2018）新01民终1431号民事裁定，裁定准许张海宁撤回上诉，一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。再查明，原告自2017年7月6日在乌鲁木齐市第四人民医院治疗，经诊断原告患有偏执型精神分裂症。2017年10月16日，新希望社区与原告监护人张琦签署《重性精神病人管控责任书》，确定张琦监护责任。以上查明事实，有公证书、欠条、本院（2017）新0103民初6724号民事判决、乌鲁木齐市中级人民法院（2018）新01民终1431号民事裁定、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”结合上述规定以及本案庭审过程中查明的事实，本案原、被告之间的纠纷属《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，因此，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。关于原告主张500,000元房款的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”、第四百零四条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”。本案中，原告张海宁委托被告刘磊出售位于乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街27号3-3-602号房产，双方系委托合同关系。现被告刘磊已将案涉房屋售予案外人马金梅，并收取了马金梅支付的购房款，被告刘磊理应将其收取的购房款转交原告张海宁，现原告张海宁依据被告刘磊向其出具的《欠条》要求被告刘磊支付房款500,000元，符合双方约定，本院予以支持。关于利息问题，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，被告刘磊未按期向原告张海宁支付房款，理应向原告支付逾期付款利息，但原告张海宁所主张的利率过高，本院按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率年利率4.75%对原告张海宁的利息计算公式予以调整，经计算，对原告主张的利息确认为63,333.33元【500,000元×4.75%÷12个月×32个月】。关于被告王婷婷在本案中是否应当承担责任的问题，《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。”、第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”。本案中，被告王婷婷在《欠条》上作为保证人签字，其与原告张海宁对保证方式没有约定，应承担连带责任保证。被告王婷婷的保证期间，是从2016年12月2日《欠条》出具之日的次日开始计算的六个月内止，但直到2017年6月3日，原告张海宁并未要求被告王婷婷承担保证责任，因此被告王婷婷的保证责任已依法免除，被告王婷婷在本案中不应承担任何责任。被告刘磊经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其自行放弃在法庭上享有的各项诉讼权利，同时其应承担放弃前述权利所可能产生的对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告被告刘磊于本判决生效之日起十日内支付原告张海宁房款500,000元；二、被告被告刘磊于本判决生效之日起十日内支付原告张海宁逾期付款利息63,333.33元；三、驳回原告张海宁的其他诉讼请求。本案争议标的580,000元，给付标的563,333.33元。占争议标的的97.13％。案件受理费9,600元（原告已预交）、公告费710元（原告已预交），由原告张海宁负担2.87％，即295.90元，由被告刘磊负担97.13％，即10,014.10元。以上被告刘磊应付原告张海宁应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  王朴欢人民陪审员  别宁宁人民陪审员  徐跃东二〇二一年二月四日书 记 员  程金丽