四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1325民初115号 原告：肖勇，男，汉族，生于1971年9月21日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：贾贵东，四川罡正律师事务所律师，一般代理。 被告：盐亭县祥瑞房地产开发有限责任公司，住所四川省盐亭县云溪镇先锋村十三社，统一社会代码：915107235727704575。 法定代表人：杜选兵，公司执行董事。 第三人：任旭平，男，汉族，生于1969年11月26日，住四川省西充县。 原告肖勇与被告盐亭县翔瑞房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯明鹏适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人贾贵东、被告盐亭县祥瑞房地产开发有限责任公司法定代表人杜选兵、第三人任旭平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告肖勇诉讼请求：一、请求判决被告立即偿还原告借款本金145000元并从2020年1月1日起按月息1分支付利息至本金还清之日止。事实和理由：被告盐亭县翔瑞房地产开发有限责任公司开发“瑞地滨江”项目缺乏资金，在原告名下借钱，并将房屋抵偿给原告。借款后，被告私自将抵押给原告的房屋对外出售，出售的房款未给付原告。2019年1月30日，原、被告及第三人任旭平达成《转账协议》，三方共同确认任旭平欠原告的借款转为被告欠原告的借款，被告共计应向原告支付借款本息150000元，被告承诺于2019年底付清。协议达成后，被告于2020年1月23日支付了5000元，剩余145000元经原告多次向被告催收无果。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告盐亭县翔瑞房地产开发有限责任公司答辩称：原、被告之间不存在任何关系，原告的账转到公司来后，一直没有和公司结算。前几天财务结算后，被告方不差任旭平的钱。 第三人任旭平答辩称：我家属是被告公司股东，当时资金紧张，大家都没钱，我就在外面为公司融资借款，包括向原告借款给公司使用。杜选兵当了董事长后，公司资金困难，几个股东一致同意将债务转移给公司来减轻我的压力，以商品房抵偿给债权人，肖勇抵了两套住房。我用借款抵房子后，公司就不欠借我的钱，现在欠的是卖房子的钱。在肖勇处借款用房屋抵了是21万，后来付了6万元，剩下15万元，肖勇到财务去结算，公司一直没有给他结算。 通过庭审调查及当事人举证，本院认定如下事实： 因被告盐亭县翔瑞房地产开发有限责任公司资金周转困难，第三人任旭平为帮助被告融资，以自己名义向原告等人借款归公司使用。2017年3月31日，盐亭县翔瑞房地产开发有限责任公司与任旭平签订《瑞地滨江商品房订购抵偿借款合同》，约定盐亭县翔瑞房地产开发有限责任公司用其开发的瑞地滨江商品房25套抵偿在任旭平名下全部借款本息4923727元。2017年12月26日，盐亭县翔瑞房地产开发有限责任公司与任旭平签订《补充协议》，协议载明：盐亭县翔瑞房地产开发有限责任公司至2017年3月31日止结欠任旭平借款本息合计9038727元，此款扣减任旭平借款中将外部人员借入款划分13户出去单列账务金额4115000元后，任旭平借款为4923727元，按2000元/平米计应抵房面积2461.86元。《补充协议》附件显示任旭平将抵偿的房屋分解抵偿给各债权人，原告抵偿的是8幢1-9-4号房屋，该房抵偿后，由被告盐亭县翔瑞房地产开发有限责任公司销售，原告收取了购房人李福蓉交付的首付款，被告收取该房按揭款160000元。 2019年1月30日，盐亭县翔瑞房地产开发有限责任公司为甲方，肖勇为乙方、任旭平为丙方，三方签订《转账协议》，内容为：“经甲乙丙三方商定，丙方原在乙方所借的款项甲方使用后，于2017年3月30日终止利息结算用商品房抵偿给乙方，现所抵房已卖，甲乙丙三方协定，甲方所欠乙方房款尾款及丙方所欠乙方本息总计壹拾伍万元正（150000.00元正）人民币由甲方全额支付给乙方，并由甲方财务向乙方出具正式合法欠款票据，甲方与丙方账目结算不影响甲方支付乙方该款项，甲方拟定于2019年＿月底前付清。此协议一式三份，三方各执一份”。甲方法定代表人杜选兵、乙方肖勇、丙方任旭平在协议下方签名，肖勇在签名处捺手印，协议未加盖被告公司印章。协议签订后，被告向原告支付了5000元。 审理中，原告提交《任旭平原借款抵账房结算》单一份，证明，被告欠原告按揭款160000元，肖勇应向被告补交税款7434元、按揭保证金16000元。被告质证认为此结算单无被告公司人员签字和盖章，对补交税款金额不予认可，认为应补税款应高于原告提供的金额。对此，本院认为原告提交的《任旭平原借款抵账房结算》夹在《补充协议》之中，《补充协议》加盖了骑缝章，但《任旭平原借款抵账房结算》上无骑缝章，无当事人签字或加盖公章，故本院对《任旭平原借款抵账房结算》不予采信。 本院认为，本案争议的焦点有以下几个方面： 一、原、被告及第三人三方签订的《转账协议》的效力。杜选兵系被告盐亭县翔瑞房地产开发有限责任公司的法定代表人，《转账协议》是杜选兵以被告名义与原告及第三人签订，依据《中华人民共和国民法总则》第六十一条“依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人”及《中华人民共和国合同法》第五十条“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效”的规定，杜选兵以公司名义对外所实施的法律行为的效力应当归属于被告，《转账协议》应认定为有效协议。该协议自各方签字之日起即已经生效。协议签订后，被告已经向原告支付了5000元，可见被告公司对协议是知情的。 二、《转账协议》中被告应付原告的债务本金及利息、付款时间认定。对于债务本金，被告将抵与原告的房屋出售后，收取该房按揭款16万元属实，《转账协议》约定：“甲方所欠乙方房款尾款及丙方所欠乙方本息总计壹拾伍万元正（150000.00元正）人民币由甲方全额支付给乙方”,该协议系三方结算的结果，被告应支付原告150000元的事实应予认定，因被告已经支付了5000元，故被告还应支付原告145000元。协议约定了“甲方拟定于2019年＿月底前付”，未明确具体月份，应视为最迟在2019年底付清。被告未按时支付，已构成违约，对原告请求从2020年1月1日起支付利息的请求，本院予以支持，利息标准参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，自被告逾期付款之日即2020年1月1日起按照当月一年期贷款市场报价利率标准计算。 综上，被告应当给付原告145000元并自2020年1月1日起按照当月一年期贷款市场报价利率标准计算支付利息。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第五十条、一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 被告盐亭县翔瑞房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告肖勇支付人民币145000元，并以145000元为基数从2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心于2020年1月公布的一年期贷款市场报价利率支付利息至本清息止。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1600元，由被告盐亭县翔瑞房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  冯明鹏 二〇二一年二月二十日 书记员  蒲 敏