广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初16231号原告：周月珍，女，汉族，1959年5月9日出生，身份证号码：441************021，户籍住址：广东省惠州市惠城区**************。委托代理人：曾裕雄，系广东凯扬律师事务所律师。委托代理人：张梅，系广东凯扬律师事务所律师。被告：郑志洪，男，汉族，1987年4月25日出生，身份证号码：411************812，户籍住址：广东省汕头市潮南区井都镇双山双岳南路东区*****。原告周月珍与被告郑志洪民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周月珍及其委托代理人张梅、被告郑志洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，被告向原告借款，2018年10月31日，原告与被告签订了一份编号为2018年借字第20181031-001号的《借款合同》，合同约定：被告因资金周转困难向原告借款人民币20万元；借款期限自2018年10月31日至2019年10月31日止；借款利息按月利率2%计收；被告自愿以其位于广东省惠州市************的合法房产（不动产证号为：粤房地证字第C2489312号，建筑面积80.66平方米）抵押给原告，作为被告归还借款的担保；被告在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，被告应自逾期之日起每日向原告支付违约金，并承担原告为实现债权支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、保全费；本合同在履行过程中发生的争议，由原被告协商解决，协商不成，由合同履行地的法院管辖；合同履行地以及签约地点为惠州市惠城区；合同还就其他条款作了约定。同日，原、被告还签订了一份《房产抵押合同》，合同约定：为确保原被告签订《借款合同》的履行，被告愿以其合法享有的房产作为抵押物抵押给原告；抵押物坐落于广东省惠州市************，不动产证号为：粤房地证字第C2489312号，建筑面积80.66平方米；担保范围包括被担保的债权数额及其实现债权的全部费用，即主合同项下的借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等；本合同在履行过程中发生的争议，由原、被告协商解决，协商不成，由合同履行地的法院管辖；合同履行地以及签约地点为惠州市惠城区；合同还就其他条款作了约定。上述合同签订后，原被告去惠州市国土资源局办理了抵押权登记。2018年11月5日，惠州市国土资源局向原、被告颁发了粤（2018）惠州市不动产证明第0080306号《不动产登记证明》。上述《借款合同》及《房产抵押合同》签订后，2018年11月1日，原告通过中国工商银行向被告转账支付了借款本金。借款期限届满后，经原告多次追讨，被告至今尚未向原告偿还借款本金20万元及支付从2018年10月31日起至今的利息。原告为提起本案诉讼委托律师代理，已支付律师代理费40000元。原告认为，原、被告双方的借贷及抵押关系真实、合法、有效，原告已按约定向被告支付了全部借款，但被告至今尚未支付任何利息。原告有权按照双方签订的上述合同向惠州市惠城区人民法院提起诉讼，且为提起本次诉讼所支付的诉讼费、律师费等均应由被告承担。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的全部诉讼请求。一、判令被告向原告偿还借款本金200000元及支付利息52000元（利息暂计至2019年11月30日，实际利息按月利率2%自借款之日起计至本金还清之日止）；二、判令被告向原告返还律师代理费40000元；三、判令原告对被告名下位于广东省惠州市************（不动产证号为：粤房地证字第C2489312号，建筑面积80.66平方米）的房产享有抵押优先受偿权：四、本案的诉讼费用由被告承担。被告辩称，借款是事实，被羁押前我是准时付息给原告，因犯罪被羁押于看守所，所以导致无法按时还款给原告。合同中约定的利息与双方实际口头约定的利息不一致，实际上约定的利息是月利率为1.5%的利息。借款当时双方也确认借款我无法一次性偿还，我是需要提供给分期支付的方式向原告进行偿还。本院查明的案件事实经审理查明，原告与被告系朋友介绍认识，被告于2018年10月向原告提出借款200000元，双方于2018年10月30日签订了一份《借款合同》其中载明“出借方（原告）（甲方）：周月珍，身份证号码：441************021，借款方（被告）（乙方）：郑志洪，身份证号码：440************555，第一部分借贷条款：第一条本合同项下借款金额为人民币贰拾万元整（￥200000元），出借人可以以现金或转账等方式或其两者组合方式给付借款人；双方约定借款人在收到本同借款金额后的当天出具收款收据、收款确认书或借据给出借人。第二条上述借款金额借款期限为：自2018年10月31日起至2019年10月31日止。第三条借款利率及付息、还款方式，本合同项下借款利息按月利率2%计收，利息自借款方实际收到出借款项之日起开始计算至清偿之日止。利息在借款期限内每月支付（自2018年10月31日起至2019年10月31日止），乙方必须自借款当月起于每月1日前向甲方支付当月利息。借款期限届满时，一次性偿还借款本金。第五条如出现下列情形，出借方有权要求借款方提前清偿部分或全部借款本息，行使抵押权：3、借款方不按本合同的约定支付利息的。第八条担保条款双方约定采用下列担保方式1、房产抵押：1.1、为确保借款方正当履行还款义务，借款方自愿以其拥有所有权并有权处分的位于惠州市************的合法房产（不动产证号为：粤房地证字第C2489312号，建筑面积：80.66平方米）（以下简称房地产）抵押给出借方，作为借款方归还借款的担保。经本合同出借方以及借款方共同协商确认，上述用于抵押的房地产价值为人民币（大写）肆拾万元，抵押物的最终价值以实现抵押权时的净收入为准。1.2、抵押期限：抵押期限登记为自2018年10月31日起至2019年10月31日止，如抵押期限届至，债务人未还清主合同债务的，则甲方依法享有的抵押权不变，抵押期限至本合同项下担保范围内的全部债务清偿完毕之日止”。原告周月珍在甲方签名处签名捺印，被告郑志洪在乙方签名处签名捺印。同日，原、被告签订了一份《房产抵押合同》其中载明“原告（甲方）（抵押权人）：周月珍，被告（乙方）（抵押人）：郑志洪。第二条抵押物状况：1、本合同项下的抵押物座落于惠州市************的合法房产，不动产证号为：粤房地证字第C2489312号。2、建筑面积80.66平方米。3、抵押物估价：根据抵押物的市场流通行情，甲乙双方一致同意对本合同抵押物估价确认为人民币（大写）肆拾万元整，抵押物的最终价值以实现抵押权时的净收入为准。第三条被抵押担保的债权：1、主合同借款本金为人民币（小写）贰拾万元整，利率为2%/月。2、主债务履行期限：自2018年10月31日至2019年10月31日止。第四条抵押担保范围及期限：2、抵押期限：抵押期限登记为自2018年10月31日起至2019年10月31日止。原告周月珍在甲方签名处签名捺印，被告郑志洪在乙方签名处签名捺印。原告于2018年11月1日通过银行转账方式向被告支付借款197000元。借款后，因被告未按期还款，原告经催收未果，遂诉至本院，请求判如所请。另查一，庭审中，原告变更诉讼请求二为被告向原告偿还律师代理费18000元。另查二，庭审中，原告向被告支付借款197000元，被告对支付借款197000元予以认可。另查三，庭审中，被告称，合同约定的利息我不清楚，口头约定及实际支付利息均是按月利率1.5%。原告对双方口头约定的月利率1.5%并实际按月利率1.5%支付利息予以认可。被告于2018年11月1日向原告偿还3000元、于2018年12月1日向原告偿还3000元另查四，被告名下位于惠州市************的房地产于2018年11月5日办理了抵押登记；该房产于2019年3月8日被公安机关查封。以上事实，有原告提供的原、被告身份证信息、《借款合同》、《房产抵押合同》、银行交易明细、《不动产登记证明》、不动产登记结果、《律师费发票》及庭审笔录在案佐证。裁判理由和结果本院认为，《中华人民共和国民法典》的生效时间为2021年1月1日，本案法律事实产生于《中华人民共和国民法典》施行之前，立案时间为2020年9月16日，亦在《中华人民共和国民法典》施行之前，故根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。”，本院依法适用当时的法律、司法解释的规定对本案进行审理。本案系民间借贷纠纷，原告提供的《借款合同》、《房产抵押合同》、银行交易明细及原、被告陈述能证明原告与被告之间存在借贷关系。关于借款本金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，本案中，原告实际支付借款为197000元，在借款本金200000元中预先扣除3000元利息，故以实际支付的借款197000元认定为本金。关于利息的问题，《借款合同》约定的利息为月利率2%，庭审中，原、被告双方确认实际执行利率为按月利率1.5%，故本院认定该借款的利率为月利率1.5%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020第二次修正）》第二十五条第一款“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，当时双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”以及第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”的规定，本案立案时间为2020年9月16日，原、被告约定的执行利率1.5%，被告自2019年1月2日开始拖欠利息，利息应以197000元为基数，从2019年1月2日起至2020年8月19日，按月利率1,5%计付；2020年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计付。原告主张利息按月利率2%计算，本院不予支持。《借款合同》中约定了被告违约应支付原告维权所产生的律师费等费用。被告未按期偿还借款，原告与广东凯扬律师事务所签订的《授权委托书》及广东凯扬律师事务所出具的律师费发票载明代理费用为18000元，广东凯扬律师事务所已经履行了代理职责，且支付了代理费，被告应按《借款合同》的约定支付律师代理费。故原告主张的律师费18000元，有事实与法律依据，本院予以支持。关于被告位于惠州市************的房地产抵押受偿的问题，涉案房屋于2018年11月5日办理了抵押登记，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”的规定，上述房产办理了抵押登记，原告对上述房产在该债权范围内享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条“被执行人在执行中同时承担刑事责任、民事责任，其财产不足以支付的，按照下列顺序执行：（一）人身损害赔偿中的医疗费用；……。债权人对执行标的依法享有优先受偿权，其主张优先受偿的，人民法院应当在前款第（一）项规定的医疗费用受偿后，予以支持”的规定，被告因涉刑事案件，上述房产被公安机关查封，故涉案房产应在涉刑事案件人身损害赔偿中的医疗费用受偿后享有优先受偿权。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十三条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：被告郑志洪应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告周月珍偿还借款197000元及利息（以197000元为基数，从2019年1月2日起至2020年8月19日，按月利率1,5%计付；2020年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计付）。被告郑志洪应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告周月珍支付律师费18000元。被告郑志洪名下位于惠州市************【不动产证号为：粤房地证字第C2489312号，建筑面积：80.66平方米）】房地产，在涉刑事案件人身损害赔偿中的医疗费用受偿后，原告周月珍对被告郑志洪的上述房地产在其债权范围内享有优先受偿权。驳回原告周月珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2840元（原告已预交2840元），由被告郑志洪负担2090.21元，由原告周月珍负担749.79元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 邱伟光二〇二一年一月二十九日法官助理 刘文娟书 记 员 骆华威