浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）浙0603民特163号 申请人：上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市解放大道**。 负责人：魏利民，系该分行行长。 委托诉讼代理人：蔡圣标，该分行员工。 委托诉讼代理人：任伟卿，该分行员工。 被申请人：绍兴中厦房地产开发有限公司，住，住所地绍兴市柯桥区平水镇环镇东路**-5/div> 法定代表人：杨燕。 申请人上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行（以下简称浦发银行绍兴分行）与被申请人绍兴中厦房地产开发有限公司（以下简称中厦公司）申请实现担保物权一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人称，2018年12月11日，浦发银行绍兴分行与中厦公司签订了编号为ZD8502201800000017的《最高额抵押合同》一份，约定被担保的主债权为浦发银行绍兴分行自2018年12月11日至2021年12月11日止的期间为中厦建设集团有限公司（以下简称中厦集团）办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币261万元。 2018年12月11日，浦发银行绍兴分行与中厦公司签订了编号为ZD8502201800000018的《最高额抵押合同》一份，约定被担保的主债权为浦发银行绍兴分行自2018年12月11日至2021年12月11日止的期间为中厦集团办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币261万元。 2018年12月11日，浦发银行绍兴分行与中厦公司签订了编号为ZD8502201800000019的《最高额抵押合同》一份，约定被担保的主债权为浦发银行绍兴分行自2018年12月11日至2021年12月11日止的期间为中厦集团办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币261万元。 2018年12月11日，浦发银行绍兴分行与中厦公司签订了编号为ZD8502201800000020的《最高额抵押合同》一份，约定被担保的主债权为浦发银行绍兴分行自2018年12月11日至2021年12月11日止的期间为中厦集团办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币261万元。 2018年12月11日，浦发银行绍兴分行与中厦公司签订了编号为ZD8502201800000021的《最高额抵押合同》一份，约定被担保的主债权为浦发银行绍兴分行自2018年12月11日至2021年12月11日止的期间为中厦集团办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币221万元。 2018年12月11日，浦发银行绍兴分行与中厦公司签订了编号为ZD8502201800000022的《最高额抵押合同》一份，约定被担保的主债权为浦发银行绍兴分行自2018年12月11日至2021年12月11日止的期间为中厦集团办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币190万元。 2018年12月11日，浦发银行绍兴分行与中厦公司签订了编号为ZD8502201800000023的《最高额抵押合同》一份，约定被担保的主债权为浦发银行绍兴分行自2018年12月11日至2021年12月11日止的期间为中厦集团办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币190万元。 2018年12月11日，浦发银行绍兴分行与中厦公司签订了编号为ZD8502201800000024的《最高额抵押合同》一份，约定被担保的主债权为浦发银行绍兴分行自2018年12月11日至2021年12月11日止的期间为中厦集团办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币190万元。 2018年12月11日，浦发银行绍兴分行与中厦公司签订了编号为ZD8502201800000025的《最高额抵押合同》一份，约定被担保的主债权为浦发银行绍兴分行自2018年12月11日至2021年12月11日止的期间为中厦集团办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币190万元。 2018年12月11日，浦发银行绍兴分行与中厦公司签订了编号为ZD8502201800000026的《最高额抵押合同》一份，约定被担保的主债权为浦发银行绍兴分行自2018年12月11日至2021年12月11日止的期间为中厦集团办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币190万元。 2018年12月11日，浦发银行绍兴分行与中厦公司签订了编号为ZD8502201800000027的《最高额抵押合同》一份，约定被担保的主债权为浦发银行绍兴分行自2018年12月11日至2021年12月11日止的期间为中厦集团办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币190万元。 2018年12月11日，浦发银行绍兴分行与中厦公司签订了编号为ZD8502201800000028的《最高额抵押合同》一份，约定被担保的主债权为浦发银行绍兴分行自2018年12月11日至2021年12月11日止的期间为中厦集团办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币190万元。 2018年12月11日，浦发银行绍兴分行与中厦公司签订了编号为ZD8502201800000029的《最高额抵押合同》一份，约定被担保的主债权为浦发银行绍兴分行自2018年12月11日至2021年12月11日止的期间为中厦集团办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内最高不超过等值人民币190万元。 2019年12月12日，浦发银行绍兴分行与中厦集团签订了编号为85042019280263的《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为2739万元，借款期限自2019年12月12日至2020年12月12日，年利率为5.25%，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行。 上述流动资金借款合同签订后，浦发银行绍兴分行依约向中厦集团发放贷款，但自2020年7月21日起，中厦集团未能按照合同要求履行每月付息义务，作为抵押担保人的中厦公司亦未承担相应的担保责任。故浦发银行绍兴分行申请：一、请求对中厦公司名下的位于平水镇中厦阳光华庭13套住宅（浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0037655、0037657-667、0037693号不动产登记证明项下抵押物）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，浦发银行绍兴分行对抵押物变现所得价款在最高额人民币2785万元范围内享有优先受偿权（抵押物所担保的主债权为借款本金人民币2739万元，并支付自2020年7月21日至2020年11月18日止的利息483319.38元，2020年11月19日起至款清日止的利息、罚息及复息按中国人民银行有关规定及合同约定计付）。二、请求由中厦公司承担实现债权的费用。 本院经审理查明，中厦集团以不能清偿到期债务且资产明显不足以清偿全部债务为由，于2020年11月11日向本院申请破产清算，本院于2020年12月2日裁定受理中厦集团破产清算申请。 本院经审查认为，浦发银行绍兴分行与中厦公司签订的《最高额抵押合同》、与中厦集团签订的《流动资金借款合同》，均系当事人的真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现浦发银行绍兴分行已按约履行贷款发放义务，而借款人中厦集团未按照约定还本付息，已构成违约，中厦集团作为借款人应当承担不能履行合同义务的相应责任，故浦发银行绍兴分行有权要求中厦集团偿还全部借款本息，因本院已于2020年12月2日裁定受理中厦集团的破产清算申请，故相应利息应计算至2020年12月1日止。浦发银行绍兴分行与中厦公司已就中厦公司名下位于××镇××幢××室××幢××室××幢××室的房屋办理了抵押登记手续，并取得了编号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0037655、0037657-667、0037693号不动产登记证明，抵押权已依法设立，故浦发银行绍兴分行作为抵押权人有权在中厦集团未按约还本付息的情况下在担保范围内就中厦公司提供的抵押财产拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但应以《最高额抵押合同》所约定的最高额为限；同时，基于担保的从属性，中厦公司提供抵押物承担抵押责任亦应以主债务为限。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人绍兴中厦房地产开发有限公司名下位于××镇××幢××室××幢××室××幢××室的房屋【《不动产登记证明》编号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0037655、0037657-667、0037693号】，申请人上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行对变价后所得款项在借款本金2739万元及相应利息（含罚息、复利）【自2020年7月21日至2020年11月18日止的利息483319.38元、2020年11月19日起至2020年12月1日的利息、罚息及复息按中国人民银行有关规定及合同约定计付】范围内以绍兴中厦房地产开发有限公司提供抵押的13本不动产登记证明项下的抵押物根据相应的限额依法定程序优先受偿（详见本裁定书所附清单）。 二、驳回申请人上海浦东发展银行股份有限公司绍兴分行的其他申请。 申请费181166.6元，由被申请人绍兴中厦房地产开发有限公司负担。 如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  朱建军 二〇二一年二月十九日 书记员  徐 妍 ? 附：本裁定书第一项13本不动产登记证明及对应的最高限额。 序号 不动产登记证明编号 最高限额（单位：万元） 1 浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0037655号 190 2 浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0037657号 190 3 浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0037658号 190 4 浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0037659号 190 5 浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0037660号 190 6 浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0037661号 190 7 浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0037662号 261 8 浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0037663号 261 9 浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0037664号 261 10 浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0037665号 221 11 浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0037666号 190 12 浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0037667号 261 13 浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0037693号 190