浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10611号 上诉人（原审原告）：吴朝滨，男，1979年11月1日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 上诉人（原审原告）：朱莉君，女，1980年4月28日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 吴朝滨、朱莉君共同委托诉讼代理人：方华、赵海玉，浙江金麟律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：杭州新明置业投资有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区莫干山路******。 法定代表人：陈承守。 委托诉讼代理人：周源、丁泽，北京观韬中茂（杭州）律师事务所律师。 上诉人吴朝滨、朱莉君因与上诉人杭州新明置业投资有限公司（以下简称新明公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2019）浙0105民初11116号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审法院查明：2017年4月1日，吴朝滨、朱莉君（买受人）与新明公司（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同第一条出卖人以出让方式取得位于拱墅区××街××路××号××号的地块的建设用地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名新明商业中心；第三条约定买受人购买的商品房为杭州市拱墅区××幢××室，该商品房土地使用权年限自2014年12月30日至2054年12月29日；该商品房设计用途为办公，建筑面积共64.65平方米；第五条约定该商品房总价款为1630440元；第七条约定买受人应于本合同签订之日付清首期房款820440元，剩余购房款810000元通过银行按揭贷款一次性付清；第八条约定因买受人逾期付清全部房款，出卖人有权相应推迟商品房交付的时间，且不承担延期交付的违约责任；第九条约定出卖人应当在2018年4月30日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件；4、该房屋为办公用房，不具备开通天然气的条件；第十条约定出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金；第十二条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托市级以上质量监督管理部门进行质量检测。检测结果为合格的，出卖人出面通知的交付日期视为交付，检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、本合同第九条约定的日期为最后交付日期，商品房在该时之前达到约定的交付条件的，出卖人有权书面通知买受人交房，买受人应在出卖人寄发的《交房通知书》中规定的交房时间内前往交房的地点办理交房手续，并从房屋交付之次月起缴纳物业管理费。2、买受人未在出卖人《交房通知书》规定的交付日期内办理房屋验收交接手续或无正当理由拒绝在《商品房交接书》上签字的，视为出卖人已按期交付，一切后果均由买受人承担，包括但不限于承担交房期限届满之日起商品房及室内装饰设备的毁损、灭失的风险责任、前期物业管理费用等，出卖人有权按照其前期物业管理的有关规定对商品房进行管理，由此产生的费用由买受人承担。第十六条约定出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2018年7月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任。2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按照以下情况处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第二十三条约定本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。第二十四条约定合同附件与本合同具有同等法律效力。《浙江省商品房买卖合同》补充协议（附件八）第13条约定根据不动产登记的相关规定，出卖人向买受人交付不动产权属证书即视为已经完成本合同第十六条约定的出卖人提供资料的义务。本合同第十六条约定的日期为出卖人向买受人交付办证所需资料的最后日期。出卖人有权不再另行通知买受人，买受人应当在前述期限届满之日自行前往出卖人处办理不动产权属证书交付手续。买受人未能在前述期限届满前办理交付手续的，出卖人不承担逾期交付办证资料的违约责任。以按揭贷款方式支付房款的买受人办理该商品房产权转移登记手续的，买受人承诺相关手续委托给按揭银行指定的中介机构办理，并同意将房屋他项权证通过委托办理的中介机构移交给银行。相关的委托办理费用由买受人承担。若出卖人将土地、房屋权属证书交付给按揭银行指定的办证中介机构的，视为已交付给买受人。第17条约定本合同任何一方发出的通知，应以中文的书面文字为准，通知日期以通知发出日为准。 同时，吴朝滨、朱莉君（甲方、委托人）与广州市景泰装饰工程有限公司（以下简称景泰公司，乙方、受托人）签订《新明商业中心委托装修管理协议》一份，约定：甲方同意委托乙方聘请具有相应资质的装修施工企业对其购买的新明商业中心2幢1-1717室商品房进行装修。甲方同意按照简约米黄风格进行装修。鉴于甲方委托乙方进行装修服务，甲乙双方同意不再办理《浙江省商品房买卖合同》约定的交付标准下的验收交接手续，甲方认可房屋竣工验收并取得竣工验收备案表即视为房屋质量已验收合格。乙方按照本协议约定完成装修后，在2018年12月30日前交付给甲方，由甲方按房屋装修现状进行验收并一并办理房屋交接手续。甲方进行验收时，以本协议附件一、附件二及本合同有关约定为验收标准，该房屋《商品房买卖合同》附件一及附件四不再作为验收的标准，鉴于甲方委托乙方对该房屋进行装修管理，该房屋在2018年12月30日前具备本协议约定的交付条件的，甲方即不得按《商品房买卖合同》约定的交付日期向乙方主张任何逾期交付的责任。若该房屋的《浙江省商品房买卖合同》因任何原因无效、解除、终止的，本协议同时自动解除，双方不再继续履行。 吴朝滨分别于2017年3月28日、4月1日向新明公司支付了购房款50000元、770440元，共计820440元，剩余购房款810000元由吴朝滨、朱莉君通过向北京银行股份有限公司杭州分行申请按揭贷款付清购房款余款。 2017年12月12日，案涉杭政储出［2013］97号的地块商业商务用房经竣工验收合格并进行了备案。后新明公司向杭州市国土资源局申请坐落于杭州市拱墅区新明商业中心2幢1-313室、杭州市××幢××室××房屋国有建设用地使用权，该局于2018年5月31日对上述不动产权利记载于不动产登记簿，物权登记生效。2018年6月7日，新明公司将案涉新明商业中心2幢1-1717室房屋办理不动产证书的材料（包括购房合同、商品房交接书、分户图、不动产清单、不动产告知单）交付给银行指定的中介机构（杭州绿嘉房地产经纪有限公司）的员工柴一栋。2018年9月28日，北京银行股份有限公司杭州分行出具了《关于限期办妥按揭贷款项下房产的产权证和抵押登记的通知》，通知吴朝滨、朱莉君配合开发商、北京银行股份有限公司杭州分行尽快办理办证相关事项。 吴朝滨、朱莉君（乙方）与新明公司（甲方）再次签署了《商品房交接书》一份，载明案涉房屋的实测建筑面积为64.85平方米，总房价款为1635484元。乙方已付全部房价款1635484元，甲方已开具发票给乙方。落款时间注明2018年10月15日。 2018年12月28日，新明公司及景泰公司向业主们发出了《致运河郡业主家人的道歉信》，载明：“……项目已基本完成室内精装修施工，但鉴于对蓝城产品的严苛要求，以及对产品质量的长期承诺，我们计划将房屋正式交接时间推迟，具体日期以书面通知书为准。我们会依约承担违约责任，向您支付一定费用作为补偿。对此，我们向您表示万分抱歉……”。 新明公司于2019年1月15日向吴朝滨开具了一张金额为1635484元的浙江省增值税普通发票。2019年5月15日，吴朝滨、朱莉君取得了新明商业中心2幢1-1717室房屋不动产权利登记证书。2019年9月19日，吴朝滨、朱莉君取得案涉房屋的钥匙及房屋相关物品，并缴纳了2019年9月19日至2020年9月18日的物业费、能耗费、车位服务费。 吴朝滨、朱莉君诉至原审法院，请求判令：1.新明公司立即向吴朝滨、朱莉君支付逾期交房违约金13574.5元（自2018年5月1日起至2018年10月14日，计166天，按已支付购房款每日万分之零点五计算，1635484*0.5/10000*166=13574.5元）；2.新明公司立即向吴朝滨、朱莉君支付逾期交付房屋权属证书违约金46774.8元（自2018年8月1日起至2019年5月14日，计286天，按已支付购房款每日万分之壹计算，1635484*1/10000*286=46774.8元）；3.诉讼费用由新明公司承担。 原审法院认为：涉案《浙江省商品房买卖合同》及其补充协议（附件八）系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点主要是新明公司是否存在逾期交付权属证书、逾期交房的问题。关于新明公司是否存在逾期交付权属证书的问题。案涉《浙江省商品房买卖合同》第十六条“关于产权登记的约定”中明确约定，新明公司于2018年7月30日前将土地、房屋权属证书交付给吴朝滨、朱莉君。吴朝滨、朱莉君委托新明公司办理该商品房转移登记。买卖合同补充协议（附件八）约定“出卖人向买受人交付不动产权属证书即视为已经完成本合同第16条约定的出卖人提供资料的义务。以按揭贷款方式支付房款的买受人办理该商品房产权转移登记手续的，买受人承诺相关手续委托给按揭银行指定的中介机构办理，并同意将房屋他项权证通过委托办理的中介机构移交给银行……若出卖人将土地、房屋权属证书交付给按揭银行指定的办证中介机构的，视为已交付给买受人”。可见，双方对转移登记期限未作出明确约定，但对初始登记取得的房屋权属证书交付期限是有明确约定的。从杭州绿嘉房地产经纪有限公司出具的证明、北京银行股份有限公司杭州分行向吴朝滨、朱莉君发出的《关于限期办妥按揭贷款项下房产的产权证和抵押登记的通知》及原审法院向经办人柴一栋核实来看，新明公司已于2018年6月7日将转移登记所需的资料提交给中介机构，视为已履行了房屋权属证书的交付义务，新明公司并不存在逾期交付房屋权属证书的情形，吴朝滨、朱莉君要求新明公司支付逾期交付房屋权属证书违约金的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。关于新明公司是否存在逾期交房的问题。新明公司抗辩称虽然合同约定其应于2018年4月30日前将案涉房屋交付吴朝滨、朱莉君使用，但是《新明商业中心委托装修管理协议》约定房屋办理竣工验收及备案即视为房屋完成交付，案涉房屋由景泰公司完成装修后在2018年12月30日前一并交付给吴朝滨、朱莉君，免除新明公司的交付义务。原审法院认为《新明商业中心委托装修管理协议》签订主体系吴朝滨、朱莉君与景泰公司，签订的内容是关于案涉房屋装修事项，协议约定的“鉴于甲方（吴朝滨、朱莉君）委托乙方（景泰公司）对该房屋进行装修管理，该房屋在2018年12月30日前具备本协议约定的交付条件的，甲方即不得按《商品房买卖合同》约定的交付日期向乙方主张任何逾期交付的责任”的内容，并不能免除新明公司的交房义务，新明公司仍应于2018年4月30日前将案涉房屋交付给吴朝滨、朱莉君。吴朝滨、朱莉君提供了落款时间为2018年10月15日的《商品房交接书》用以证明房屋实际交付日期为2018年10月15日，新明公司认为该《商品房交接书》是登录房管信息系统再次打印的，手写的落款时间是没有的，之前已经签过交接书，而且该《商品房交接书》载明发票已开也与事实不符，事实上发票是到2019年1月15日才开具。根据杭州绿嘉房地产经纪有限公司出具的证明及原审法院向经办人柴一栋核实的情况，杭州绿嘉房地产经纪有限公司认可新明公司于2018年6月7日向其交付了案涉新明商业中心2幢1-1717室房屋商品房交接书，且案涉杭政储出[2013]97号地块商业商务用房于2017年12月12日竣工验收合格，自该日起案涉房屋已具备合同约定的交付条件，于2018年5月31日取得初始登记，新明公司于2018年6月7日向中介机构交付办证材料，根据一般的交易习惯、常理及双方当事人提交的证据及各自陈述，原审法院认定吴朝滨、朱莉君，新明公司应在2018年6月7日前已办理过房屋交接手续，然新明公司也未提供证据证明具体交接时间的情况下，推定将2018年6月7日作为房屋的交接时间，故新明公司未能在合同约定的2018年4月30日前办理房屋交接手续，已构成延期交房，根据约定吴朝滨、朱莉君有权要求新明公司支付从2018年5月1日起至2018年6月7日止按房价款每日万分之零点五计算的逾期交房违约金3107元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院于2020年9月27日判决：一、新明公司于判决生效之日起十日内支付吴朝滨、朱莉君逾期交房违约金3107元；二、驳回吴朝滨、朱莉君的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1309元，由吴朝滨、朱莉君负担1242元，由新明公司负担67元。 宣判后，吴朝滨、朱莉君、新明公司均不服，分别向本院提起上诉。 吴朝滨、朱莉君上诉称：一审判决认定事实不清，判决证据不足。新明公司本应于2018年7月30日之前向吴朝滨、朱莉君交付权属证书，但实际上吴朝滨、朱莉君于2019年5月15日才领取房屋产权证，新明公司存在逾期交付权属证书的情况。一审法院认定“2018年6月7日，新明公司将案涉新明商业中心2幢1-1717室房屋办理不动产证书的材料（包括购房合同、商品房交接书、分户图、不动产清单、不动产告知单）交付给银行指定的中介机构（杭州绿嘉房地产经纪有限公司）的员工柴一栋”，与事实不符。一审法院据以认定上述事实的依据是案外人杭州绿嘉房地产经纪有限公司于2020年4月12日出具的一份《证明》，吴朝滨、朱莉君在一审质证时已明确提出对此份证据的三性及证明目的不予认可。在此份《证明》中明确交付了商品房交接书原件，但新明公司在后续的补充证据过程中并未提供有吴朝滨、朱莉君签字确认的时间早于吴朝滨、朱莉君提供的双方于2018年10月15日出具的《商品房交接书》。所以，一审法院仅依据案外人出具的一份《证明》便认定对案件有关键影响的事实，而忽略吴朝滨、朱莉君提供的更加直接且证明力度更强的证据，是对事实认定的不清楚，判决所依据的证据明显不足。一审法院认定事实“2018年9月28日，北京银行股份有限公司杭州分行出具了《关于限期办妥按揭贷款项下房产的产权证和抵押登记的通知》，通知吴朝滨、朱莉君配合开发商、北京银行股份有限公司杭州分行进款办理办证相关事项”与事实不符。一审法院据以认定上述事实的依据是新明公司提供的《通知》及EMS面单一份，在EMS面单上并未载明发送时间，新明公司未提交EMS运输记录，且吴朝滨、朱莉君并未收到此份通知。因此，一审法院认定事实不清。一审法院认定“吴朝滨、朱莉君（乙方）与新明公司（甲方）再次签署了《商品房交接书》一份”与事实不符。2018年10月15日系双方首次签署《商品房交接书》，并非一审法院认定的再次签署，新明公司本应于2018年4月30日向吴朝滨、朱莉君交付房屋，但是直至2018年10月15日才正式交付，属于逾期交房。综上，一审法院事实认定不清，证据不足，新明公司存在逾期交房和逾期交付权属证书的违约情况。故提起上诉，请求：1.撤销一审判决，依法改判新明公司向吴朝滨、朱莉君支付逾期交房违约金13574.5元、逾期交付权属证书违约金46774.8元；2.一、二审诉讼费用全部由新明公司承担。 针对吴朝滨、朱莉君的上诉，新明公司答辩称：新明公司没有逾期办证，一审法院认定的事实正确。新明公司没有逾期交房，买卖合同约定2018年4月30日前交付房屋，但新明公司在2017年12月底就已经取得竣工验收备案，所以在已经取得房屋竣工验收备案许可的情况下，再延期交房不符合常理。新明公司一审时提交了补充证据快递面单、交房通知，交房通知是2017年12月底发的，但因为交房邮寄面单时间太久了，无法查询到。吴朝滨与景泰公司签订委托装修协议约定，双方之间不再办理交接义务，如果吴朝滨在没有拿到房子的情况下，怎么去免除交付义务，所以即便新明公司不在合同当中，但其实已经视为在内。在2017年12月底、2018年初时，新明公司已经拿到了房子，所以不存在延期交付的情况。 新明公司上诉称：2017年4月1日，吴朝滨、朱莉君与新明公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定购买位于杭州市拱墅区××幢××室房屋，新明公司于2018年4月30日前将房屋交付给吴朝滨、朱莉君。同日，吴朝滨、朱莉君与景泰公司签订委托装修管理协议，约定景泰公司与吴朝滨、朱莉君不再办理《浙江省商品房买卖合同》约定的交付标准下的验收交接手续，吴朝滨、朱莉君认可房屋竣工验收并取得竣工验收备案表即视为房屋质量已验收合格。景泰公司应当于2018年12月30日之前将精装修房屋交付给吴朝滨、朱莉君。2017年12月12日，房屋经过竣工验收备案并具备交付条件。原审法院认定新明公司延期交付系事实认定错误，新明公司未延期交付房屋。前述委托装修管理协议中，虽新明公司不是合同相对方，且未约定景泰公司代为交接房屋，但在实际履行过程中，因房屋为精装修交付，在房屋竣工验收备案完成后，新明公司及时将房屋交付给了景泰公司，吴朝滨、朱莉君在此过程中均未提出异议，亦可侧面反映吴朝滨、朱莉君是认可新明公司直接向景泰公司交接即视为交付已经完成。此外，新明公司与吴朝滨、朱莉君之间的《浙江省商品房买卖合同》约定，新明公司2018年4月30日前向吴朝滨、朱莉君交付房屋。2017年12月12日，新明公司已经具备了房屋交付的全部条件。新明公司作为开发商，理应对房屋延期交付有着清晰的认知，若非认可新明公司直接向景泰公司交付的交付方式，新明公司不会在房屋已经具备交付条件的延迟交付。综上所述，一审法院认定事实错误，故提起上诉，请求：1.撤销原审判决；2.驳回吴朝滨、朱莉君的一审全部诉讼请求；3.一、二审诉讼费用由吴朝滨、朱莉君承担。 针对新明公司的上诉，吴朝滨、朱莉君答辩称：与吴朝滨、朱莉君的上诉理由一致。 二审期间，吴朝滨、朱莉君、新明公司均未向本院提交新的证据材料。 本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。 本院认为：第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。根据吴朝滨、朱莉君、新明公司上诉请求及答辩意见，本案二审期间的争议焦点为新明公司是否构成逾期交付房屋、逾期交付权属证书。（一）关于新明公司是否构成逾期交付房屋的问题。对此，吴朝滨、朱莉君上诉认为，新明公司应于2018年4月30日向吴朝滨、朱莉君交付房屋，但双方于2018年10月15日首次签署《商品房交接书》，房屋才正式交付，属于逾期交付房屋。而新明公司则认为，虽然合同约定其应于2018年4月30日前将案屋交付吴朝滨、朱莉君，但《新明商业中心委托装修管理协议》约定房屋办理竣工验收及备案即视为房屋完成交付，房屋由景泰公司完成装修后在2018年12月30日前一并交付给吴朝滨、朱莉君，免除新明公司的交付义务。本院认为，本案中，依据吴朝滨、朱莉君签署的《新明商业中心委托装修管理协议》，吴朝滨、朱莉君同意不再办理《浙江省商品房买卖合同》约定的交付标准下的验收交接手续，并认可房屋竣工验收并取得竣工验收备案表即视为房屋质量已验收合格；同时，在进行验收时，以该协议及附件有关约定为验收标准，该房屋对应商品房买卖合同附件一及附件四不再作为验收的标准。本院经审查后认为，该委托装修管理协议合法有效，对吴朝滨、朱莉君具有法律约束力。根据前述约定可见，吴朝滨、朱莉君以签署委托装修管理协议的方式，同意不再办理《浙江省商品房买卖合同》约定的交付标准下的验收交接手续，并认可房屋竣工验收并取得竣工验收备案表即视为房屋质量已验收合格，待由景泰公司在完成装修后向吴朝滨、朱莉君办理房屋交接手续。而涉案房屋已于2017年12月12日经竣工验收合格并进行了备案。因此，新明公司关于其不构成逾期交付房屋的主张成立，应予以采信。故吴朝滨、朱莉君以新明公司逾期交付房屋而要求支付逾期交房违约金的诉讼请求，无法予以支持。原审法院对此处理存在不当，本院予以纠正。（二）关于新明公司是否构成逾期交付权属证书的问题。本案中，《浙江省商品房买卖合同》补充协议附件八约定：“出卖人向买受人交付不动产权属证书即视为已经完成本合同第16条约定的出卖人提供资料的义务。以按揭贷款方式支付房款的买受人办理该商品房产权转移登记手续的，买受人承诺相关手续委托给按揭银行指定的中介机构办理，并同意将房屋他项权证通过委托办理的中介机构移交给银行；若出卖人将土地、房屋权属证书交付给按揭银行指定的办证中介机构的，视为已交付给买受人”。而依据杭州绿嘉房地产经纪有限公司出具的证明、北京银行股份有限公司杭州分行向吴朝滨、朱莉君发出的《关于限期办妥按揭贷款项下房产的产权证和抵押登记的通知》及向经办人柴一栋核实来看，新明公司已于2018年6月7日将转移登记所需的资料提交给中介机构。因此，原审法院认定应视为新明公司已履行了房屋权属证书的交付义务，并无不当。在此基础上，原审法院认定新明公司不存在逾期交付房屋权属证书的情形并驳回吴朝滨、朱莉君据此要求新明公司支付逾期交付房屋权属证书违约金的诉讼请求，也无不当。综上，吴朝滨、朱莉君的上诉请求，依据不足，无法予以支持；新明公司上诉理由合理部分，本院予以采信。原审法院认定事实清楚，但实体处理部分存在不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销杭州市拱墅区人民法院（2019）浙0105民初11116号民事判决； 二、驳回吴朝滨、朱莉君的全部诉讼请求。 一审案件受理费1309元，由吴朝滨、朱莉君负担。 二审案件受理费1309元，由吴朝滨、朱莉君负担。 本判决为终审判决。 审判长  秦海龙 审判员  胡 宇 审判员  张一文 二〇二一年二月八日 书记员  董 悦