淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初2494号 原告：邵军，男，汉族，1969年2月24日出生，住淮安市洪泽区。 委托诉讼代理人：刘烨，淮安市洪泽区高良涧法律服务所法律工作者。 被告：李夕见，男，汉族，1974年7月6日出生，住淮安市洪泽区。 被告：厉永平，女，汉族，1973年12月9日出生，住淮安市洪泽区。 两被告共同委托诉讼代理人：褚国平，淮安市洪泽经济开发区法律服务所法律工作者。 原告邵军诉被告李夕见、厉永平民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告邵军及其委托诉讼代理人刘烨、被告李夕见、厉永平及其委托诉讼代理人褚国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵军向本院提出诉讼请求：1、判令被告李夕见、厉永平偿还原告借款30万元及利息72000元（利息以本金30万元为基数从2019年12月24日起至2020年12月23日按年利率24%计算，之后利息顺延至实际给付之日止）；2、被告承担代理费15000元；3、被告承担本案诉讼费用。后原告追加诉讼请求：要求原告在抵押物抵押的款项范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年6月19日被告李夕见、厉永平向原告借款30万元用于生意周转并出具借条一份，双方约定月息3分，借款期限1年。借款后被告李夕见、厉永平一直断断续续向原告支付利息，但现已有一年利息未付。原告多次索要未果，故诉至法院，请求判如诉请。 被告李夕见、厉永平辩称，2018年6月19日借到原告30万元是事实，截止至2019年12月24日被告均是以月息3分给付原告利息，现被告要求将超出2分的部分折抵偿还本金，另2020年1月24日已偿还原告31000元本金。对于原告在诉状中从2019年12月24日至实际还款之日要求被告按年利率24%承担利息缺乏法律依据；原告要求被告承担15000元代理费数额较高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月19日被告向原告借款30万元并出具借条一份，内容为:“本人因生意周转向邵军借款（人民币大写）叁拾万元整（￥300000），交付方式：转账，借款利息月息3%，借款期限一年，利息支付方式月结。借款人：李夕见、厉永平身份证号码：日期：2018.6.19特别约定：1、借款人不按合同约定的用途使用借款、不能按时支付利息及出现信用危机等情况的，出借人有权提前收回部分或全部借款本息，并有权要求借款人承担借款本金、利息及因实现债权而产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、住宿费、交通费等一切费用)。……4、在合同履行过程中出借人所支付的款项以先利息后本金的顺序作为偿还方式。5、本次借款以出借人将借款本金打到借款人指定的账号时生效。出借人：邵军日期：2018年6月19日借款人：李夕见、厉永平日期：2018.6.19”。被告李夕见、厉永平用其在淮安市洪泽区万元的范围内提供担保，并办理了抵押登记。同日原告通过银行转账的方式将30万元借款汇入被告李夕见账户。后被告李夕见通过银行转账的方式于2018年7月2日向原告账户偿还4200元，2018年8月20日向原告账户偿还9000元，2018年9月1日向原告账户偿还4200元，2018年9月19日向原告账户偿还5000元，2018年9月20日向原告账户偿还4000元，2018年11月19日向原告账户偿还9000元，2018年12月19日向原告账户偿还9000元，2019年1月21日向原告账户偿还9000元，2019年2月19日向原告账户偿还9000元，2019年3月19日向原告账户偿还9000元，2020年1月24日向原告账户偿还31000元。对2018年7月2日至2019年3月19日的还款，双方一致认可系偿还利息。对2020年1月24日的还款，被告认为系还本金，但原告不予认可。后被告一直未向原告偿还剩余借款，致使原告诉至本院。 另查明，原告为提起本案诉讼,于2021年1月10日与淮安市洪泽区高良涧法律服务所签订委托代理合同,并支付代理费15000元。 本院认为，债务应当清偿。被告向原告借款并出具了借条，原告通过银行汇款方式向被告交付了款项。双方形成了债权债务关系。被告系债务人，负有偿还借款的义务。现原告要求被告偿还借款，符合法律规定，本院予以支持。关于还款数额的问题。因本案系2020年12月29日受理的民间借贷案件，且借贷合同成立于2018年6月19日，对合同成立到2020年8月19日的利息部分，虽双方约定利息为月息3%，超过了当时司法解释规定的年利率24%，但对被告已按照月息3%支付的利息，原告不予返还。对2020年1月24日还款31000元的性质问题。借贷双方约定借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原、被告在合同中约定：“在合同履行过程中出借人所支付的款项以先利息后本金的顺序作为偿还方式”，因双方对该31000元还款没有约定还款性质，且原告自2019年3月19日后未支付过利息，故本院认定被告于2020年1月24日偿还的31000元系偿还之前的利息。现被告截止2020年1月24日共向原告还款102400元，按月息3分计算，被告向原告支付利息至2019年6月，现原告要求被告自2019年12月24日起支付利息，符合法律规定，本院予以支持，但对利率应予调整，自2019年12月24日起至2020年8月19日的利息部分应按年利率24%计算，自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分应当按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率(LPR)的四倍即15.4%计算。法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告为借款向原告提供房屋作为抵押并办理了相应的抵押登记，故在被告未能清偿债务时，原告有权对抵押物在抵押担保范围内行使抵押权。另原告要求被告承担代理费15000元，符合事实与法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告李夕见、厉永平于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告邵军借款本金30万元及利息（从2019年12月24日起以30万元为基数按年利率24%计算至2020年8月19日，从2020年8月20日起以30万元为基数按年利率15.4%计算至实际给付之日止）； 二、被告李夕见、厉永平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邵军支付律师代理费1.5万元； 三、若被告李夕见、厉永平未能履行上述判决义务，则原告邵军有权对拍卖、变卖被告李夕见、厉永平抵押的位于淮安市洪泽区中兴名都50幢305室房屋所得价款在30万元的范围内依据法律规定的顺序享有优先受偿权； 四、驳回原告邵军其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7106元，减半收取3553元，由原告邵军负担360元，被告李夕见、厉永平负担3193元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××79）预交上诉案件受理费。 审 判 员  严 刚 二〇二一年二月二十二日 法官助理  濮雪妍 书 记 员  李 红 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。