西   安  市  未  央  区  人   民   法   院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初4932号 原告：中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行。营业场所：西安市经开区凤城二路13号。统一社会信用代码91610132920627885H。负责人：杨万勇，行长。委托诉讼代理人：樊羽裳，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦丽华，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。被告：郭雄伟，男。被告：贺梅梅，女。被告：西安海荣房地产集团有限公司。住所地：西安市凤城二路。统一社会信用代码91610132710148333T。法定代表人：郑青海，董事长。委托诉讼代理人：李小娟，陕西信邦律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行（以下简称中国银行西安经开支行）与被告郭雄伟、贺梅梅、西安海荣房地产集团有限公司（以下简称海荣公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人樊羽裳，被告郭雄伟、贺梅梅，海荣公司委托诉讼代理人李小娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年，其与被告郭雄伟、贺梅梅签订《个人一手住房贷款合同》，贷款金额为27万元，贷款期限为120个月，用于购买位于西安市经济技术开发区明光路以东，凤城一路南北两侧海荣御城第14幢2单元32层23204号房屋。其与被告郭雄伟、贺梅梅金融借款纠纷一案经贵院审理，判令二被告承担还款责任。鉴于被告海荣公司对该笔借款提供阶段性连带保证责任，约定的保证责任期间为“自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起”，因涉案房屋尚未办理抵押权设立登记及房屋他项权证等，故被告海荣公司对前述债务承担连带责任。现起诉，请求判令被告西安海荣房地产集团有限公司立即偿还原告与被告郭雄伟、贺梅梅之间2013年经支零字0289号的《个人一手住房贷款合同》提前到期贷款本金110695.14元，欠付本金21694.46元、利息4931.19元、罚息793.39元及自2020年4月28日至实际给付之日，以110695.14元为基数，按年利率5.39%计算所得的利息，以26625.65元为基数，按年利率8.085%计算所得的罚息；本案诉讼费由三被告承担。被告郭雄伟辩称，其购买房屋时支付首付款70%，贷款30%。2014年，其因心脏病动手术，此后未再工作，导致无力偿还银行贷款。被告贺梅梅辩称，其与郭雄伟系夫妻关系，答辩意见同郭雄伟一致。被告海荣公司辩称，本案案由为借款合同纠纷，但其在本案中为保证人，与借款人的还款责任有本质区别，故原告诉请不属于其的约定及法定义务。被告郭雄伟、贺梅梅购买其开发的海荣.御城第14幢2单元32层23204号房屋，购房款中27万元系在原告处按揭贷款，就该笔贷款三方签订《个人一手住房贷款合同》，约定其承担阶段性连带责任保证，保证责任至借款人办妥本合同项目贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，其在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。其已于2018年4月2日完成涉案房屋首次登记，因被告郭雄伟、贺梅梅不配合办理不动产权证书，致使涉案房屋至今无法办理他项权利证，但合同约定办理他项权证目的为取得涉案房屋的抵押权。根据最高院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保规定，其不再对被告郭雄伟、贺梅梅购房贷款承担保证责任。原告第一次起诉选择了借款人偿还贷款，是否构成放弃对担保人的担保责任及是否构成重复起诉请法院依法审查。经审理查明，2013年，原告中国银行西安经开支行（贷款人）与被告郭雄伟、贺梅梅（借款人）、海荣公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：借款人为购买位于西安市经济技术开发区明光路以东，凤城一路南北两侧海荣御城第14幢2单元32层23204号房屋向贷款人申请贷款27万元；贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行；借款人采取按月等额本息还款法偿还贷款本息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商西安海荣房地产集团有限公司账户；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应自本合同签订后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后10日内办理正式抵押登记；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除合同、宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失、依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权等；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证;开发商保证：若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证，则保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。同时，原告与被告郭雄伟、贺梅梅签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》一份，被告同意以其购买的上述房产抵押，作为偿还贷款的担保。2013年12月27日，原告与被告郭雄伟就贷款所购房屋在西安市房屋管理局办理了预抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款27万元，但被告郭雄伟、贺梅梅未按约定偿还贷款。2020年，原告将被告郭雄伟、贺梅梅诉至本院，要求解除与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》；由两被告偿还未到期借款本金110695.14元；偿还拖欠本金21694.46元，利息4931.19元，罚息793.39元，合计27419.04元（暂计至2020年4月27日）及至实际清偿之日的利息、罚息、复利；律师费由两被告承担；原告对两被告为本案借款提供的抵押房产拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。本院受理后，于2020年作出（2020）陕0112民初9757号民事判决：一、解除原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行与被告郭雄伟、贺梅梅签订的《个人一手住房贷款合同》。二、被告郭雄伟、贺梅梅于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行支付未到期贷款本金110695.14元。三、被告郭雄伟、贺梅梅于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行支付截止2020年4月27日拖欠的贷款本金21694.46元、利息4931.19元、罚息793.39元，合计27419.04元以及自2020年4月28日至判决给付之日，以110695.14元为基数，按年利率5.39%计算所得的利息，以26625.65元为基数，按年利率8.085%计算所得的罚息。四、驳回原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元（原告已预交），由两被告承担，于上述付款时一并给付原告。该判决已经生效。上述事实，有《个人贷款合同》及附件、《借款凭证》、《西安市（预购商品房）房地产抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、还款明细表、民事判决书、当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告中国银行西安经开支行与被告郭雄伟、贺梅梅及海荣公司于2013年签订的《个人一手住房贷款合同》已经本院生效判决确认合法有效，该判决已经生效。现原告要求被告海荣公司立即偿还2013年经支零字0289号的《个人一手住房贷款合同》提前到期贷款本金110695.14元，欠付本金21694.46元、利息4931.19元、罚息793.39元及自2020年4月28日至实际给付之日，以110695.14元为基数，按年利率5.39%计算所得的利息，以26625.65元为基数，按年利率8.085%计算所得的罚息之请求，因被告海荣公司作为担保人在《个人一手住房贷款合同》担保人一栏签字盖章，并承诺：“若保证人为本合同项下贷款提供保证，则保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。”而涉案房屋至今并未取得他项权证，故海荣公司仍需对被告郭雄伟、贺梅梅的上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告西安海荣房地产集团有限公司对被告郭雄伟、贺梅梅欠原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行的贷款本金110695.14元，截止2020年4月27日拖欠的贷款本金21694.46元、利息4931.19元、罚息793.39元，合计27419.04元以及自2020年4月28日至判决给付之日，以110695.14元为基数，按年利率5.39%计算所得的利息，以26625.65元为基数，按年利率8.085%计算所得的罚息承担连带清偿责任。二、驳回原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3062元（原告已预交），由三被告负担，于上述第一项付款时间一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  员    张  平 二〇二一年二月二十三日  书  记  员    叶  丹