湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0302民初4040号原告：杨万杰，男，1988年1月出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托代理人：陈蓬，湖北武当律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：十堰双松实业有限公司。住所地：湖北省十堰市北京北路**。法定代表人：李秀艳，该公司董事长。委托代理人：徐恩福，湖北兴楚律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：十堰市皓景置业有限公司。。住所地：湖北省十堰市五堰街办柳林社区法定代表人：杨景洪，该公司董事长。委托代理人：杨伟，该公司员工。代理权限：一般代理。被告：陈平，男，1966年10月出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。委托代理人：刘峰，北京观韬中茂（武汉）律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告杨万杰诉被告十堰双松实业有限公司（下称双松实业公司）、十堰市皓景置业有限公司（下称皓景置业公司）、陈平案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告杨万杰及其委托代理人陈蓬、被告双松实业公司的委托代理人徐恩福、被告皓景置业公司的委托代理人杨伟和被告陈平的委托代理人刘峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨万杰提出以下诉讼请求：1.判决不予执行位于十堰市张湾区汉江街办七里垭居委会浙江路34号1幢2-10-4号房屋；2.被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年3月29日，杨万杰和皓景置业公司签订《商品房预售合同》，约定杨万杰购买皓景置业公司位于十堰市张湾区汉江街办七里垭居委会浙江路34号1幢2-10-4号房屋（下称涉案房屋）。2016年4月，杨万杰分别交纳涉案房屋的物业费、燃气报装费、房屋维修基金等费用，并于2016年9月入住涉案房屋至今。湖北省华盛建设工程有限公司十堰分公司（下称华盛建设工程十堰分公司）与皓景置业公司之间签订有将包含涉案房屋在内的120套房屋交由皓景置业公司销售的协议，以抵付皓景置业公司欠华盛建设工程十堰分公司的工程款。华盛建设工程十堰分公司将涉案房屋抵偿给师永禄，师永禄又将涉案房屋卖给杨万杰，并由杨万杰与皓景置业公司签订《商品房预售合同》。因华盛建设工程十堰分公司与师永禄之间存在债权债务，华盛建设工程十堰分公司要求杨万杰将购房款直接支付给师永禄。师永禄与杨万杰在2016年3月30日签订《购房付款协议书》，约定房屋价款375000元，由杨万杰现支付首付款225000元，剩余15万元分期偿还。在法院2017年8月16日查封涉案房屋之前，杨万杰已经依约向师永禄支付购房款275000元。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，皓景置业公司和杨万杰在法院查封之前已就涉案房屋签订《商品房预售合同》，杨万杰已支付的价款超过约定价款的50%，杨万杰名下无其他用于居住的房屋。综上，杨万杰就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，法院应当中止对涉案房屋的执行。被告双松实业公司辩称：1.法院于2017年8月16日查封涉案房屋，杨万杰在2017年8月31日已知情，时近3年才提出执行异议，期限已过。2.根据杨万杰提供的证据，《购房付款协议书》是杨万杰与师永禄签订的，出卖人为师永禄，并非华盛建设工程十堰分公司，华盛建设工程十堰分公司也未提供证据证明与师永禄有债权债务关系；杨万杰与皓景置业公司签订《商品房预售合同》在前，与师永禄签订《购房付款协议书》在后；杨万杰未提供与皓景置业公司有关的付款流水、交房手续及发票，不能证明已实际购买了涉案房屋。3.杨万杰虽称已对涉案房屋装修入住，但没有证据证明其购买房屋支付了相应的对价，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，没有达到足以排除强制执行的条件。综上所述，杨万杰对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，应依法驳回其诉讼请求。被告皓景置业公司辩称：杨万杰所述属实，皓景置业公司已经完成了该做的事情，办理了网签，房屋也已交付。皓景置业公司同意杨万杰的诉讼请求。被告陈平辩称：杨万杰的陈述属实，涉案房屋是卖给了杨万杰。经审理查明：皓景置业公司将位于十堰市浙江路加油站旁、市检察院办公楼对面“江都花苑”商住综合楼项目发包给华盛建设工程十堰分公司施工。因皓景置业公司未按约支付工程款，双方曾在2012年9月15日签订《协议》，约定皓景置业公司将其开发的部分房屋抵付给华盛建设工程十堰分公司作为工程款。2013年2月17日，皓景公司取得《商品房预售许可证》，其所开发的楼盘名称为“皓景丽苑”。2013年3月6日，华盛建设工程十堰分公司和皓景置业公司、陈平签订《关于公司内部房屋销售协议》，明确抵给王国锐（华盛建设工程十堰分公司）的房屋为从住宅楼5楼-16楼，共计120套房屋作为工程款，由王国锐自行设立独立账户，由皓景置业公司监管，售房名称及合同印章由皓景公司统一制定;剩余110套房屋由杨洪景（皓景置业公司）、陈平各出售55套。前述协议签后，华盛建设工程十堰分公司安排专人对协议约定范围内的房屋自行联系对外销售，以皓景置业公司的名义签订《商品房预售合同》，销售款（按揭贷款）进入华盛建设工程十堰分公司与皓景置业公司共同设置的账户。华盛建设工程十堰分公司认可对师永禄负有债务，将涉案房屋作价39万元抵偿给师永禄。师永禄又将涉案房屋卖给杨万杰，通过华盛建设工程十堰分公司协调由皓景置业公司于2016年3月29日与杨万杰签订《商品房预售合同》，约定杨万杰购买涉案房屋，于签订合同当日一次性付清房款39万元。次日，杨万杰与师永禄签订《购房付款协议书》，约定师永禄以375000元的价格卖给杨万杰，杨万杰一次性支付首付款225000元，2017年3月30日前偿还5万元，2018年3月30日前偿还5万元，2019年3月30日前偿还5万元。协议签订当日，杨万杰通过银行转账支付师永禄19万元，师永禄次日向杨万杰出具225000元的收条。2017年4月4日，杨万杰通过银行转账支付师永禄4万元，师永禄当日向杨万杰出具5万元的收条。皓景置业公司已于2016年4月7日将涉案房屋交付杨万杰。根据十堰市不动产登记和网签备案信息查询结果：杨万杰名下无其他用于居住的房屋。双松实业公司诉皓景置业公司、陈平民间借贷纠纷一案，十堰市中级人民法院于2016年12月19日作出（2016）鄂03民终1809号民事调解书。调解内容为：陈平、皓景置业公司于2017年2月28日前一次性支付双松实业公司230万元，如逾期未履行支付义务，双方均同意按一审法院判决确定的内容执行。调解书生效后，因陈平、皓景置业公司未按约履行，双松实业公司向本院申请执行。本院作出（2017）鄂0302执405号执行裁定书，于2017年8月23日查封了陈平及皓景置业公司位于十堰市张湾区汉江街办七里垭居委会浙江路34号1幢2-10-4号房屋在内的5套房屋。华盛建设工程十堰分公司提出执行异议被本院驳回后，向本院提出执行异议之诉。因华盛建设工程十堰分公司针对涉案房屋在内的4套房屋提起的执行异议之诉主体不适格，本院裁定驳回了华盛建设工程十堰分公司针对该4套房屋的起诉。此后，杨万杰向本院提出执行异议，请求中止对涉案房屋的执行等。本院于2020年8月5日作出（2020）鄂0302执异141号执行裁定，驳回杨万杰的执行异议请求。杨万杰不服该裁定，向本院起诉，引起诉讼。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2.所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；3.已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在双松实业公司申请执行皓景置业公司、陈平的金钱债权案件中，杨万杰作为涉案房屋的买受人，对登记在皓景置业公司名下的涉案房屋提出异议，如果符合上述规定的情形，应认定其对涉案房屋享有的民事权益足以排除执行，人民法院应支持其异议请求。杨万杰与皓景置业公司签订的《商品房预售合同》不违反法律规定，应认定为有效，且该协议签订于2016年3月29日，在本院查封之前，符合上述规定第1项的情形。杨万杰购买涉案房屋是用于居住，且其名下没有其他用于居住的房屋，符合上述规定第2项的情形。涉案房屋是皓景置业公司用于抵偿华盛建设工程十堰分公司工程款的房屋，即华盛建设工程十堰分公司对皓景置业公司享有工程款债权，在华盛建设工程十堰分公司指定杨万杰与皓景置业公司签订《商品房预售合同》后，根据约定，皓景置业公司就相当于房屋价款部分的债务与华盛建设工程十堰分公司抵销，应认定杨万杰已付清房款。同理，华盛建设工程十堰分公司协调师永禄指定的杨万杰与皓景置业公司签订《商品房预售合同》，华盛建设工程十堰分公司就相当于双方约定房屋价款部分债务与师永禄亦抵销。上述债务抵销后，杨万杰是否付清师永禄房款与华盛建设工程十堰分公司无关，杨万杰与师永禄就房款支付产生的权利义务受双方签订的《购房付款协议书》调整。此外，即便仅按银行交易记录的证据，在本院查封涉案房屋之前，杨万杰支付师永禄的房款已达23万元，已超出合同约定总价款的50%。因此，应认定杨万杰支付的房款符合上述规定第3项的情形。杨万杰在涉案房屋被执行完毕前提出执行异议不违反法律规定，双松实业公司关于杨万杰提出执行异议已过期限不能成立。综上所述，杨万杰对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行位于十堰市张湾区汉江街办七里垭居委会浙江路34号1幢2-10-4号房屋。案件受理费80元，被告十堰双松实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本院（2020）鄂0302执异141号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  张京郧人民陪审员  陈新权人民陪审员  彭绣霖二〇二一年二月二十五日书 记 员  彭苗苗