江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初10363号原告：中海信托股份有限公司，住所地上海市黄浦区蒙自路****,统一社会信用代码91310000132206502W。法定代表人：张德荣，该公司总裁。委托诉讼代理人：徐奕诚，无锡市梁溪区金申法律服务所。被告：季春法，男，1970年6月11日生，汉族，住江苏省宜兴市。原告中海信托股份有限公司（以下简称中海信托公司）与被告季春法借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中海信托公司的委托诉讼代理人徐奕诚到庭参加诉讼，被告季春法经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中海信托公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还贷款本金196145.22元；2.判令被告支付利息和逾期违约金(以196145.22元为基数自2020年1月20日起至2020年4月20日止按年利率24%计算为15691元；自2020年4月21日起至实际清偿之日止按年利率24%计算)；3.判令被告支付原告为维护自身权益支出的诉讼代理费8500元；4.判令原告对被告提供抵押的坐落于宜兴市官林镇紫京花园60幢162号306室【苏(2019)宜兴不动产证明第0017343号】房产之变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：其公司与季春法于2019年10月12日签订《贷款合同》，约定由季春法向其公司借款40万元，双方约定贷款起止日期为2019年10月12日至2022年10月12日，贷款利率为年利率21%，如不按期清偿贷款本息，从逾期之日起须按日支付逾期违约金。2019年10月13日，其公司与季春法签订《贷款合同—补充合同》，修订贷款金额为20万元。其公司于次日将20万元交付季春法，但季春法贷款后，仅归还了两期本息，自2020年1月20日至今未再还款，故提起诉讼。被告季春法未作答辩。原告中海信托公司提供了贷款合同、贷款合同—补充合同、还款计划表、借款借据、转账回单、抵押合同等证据证明其主张的事实，被告季春法经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利，本院对于中海信托公司提供的上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：中海信托公司经中国银行业监督管理委员会上海监管局批准，从事资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托，作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务，经营企业资产的重组，购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务，受托经营国务院有关部门批准承销业务，办理居间、咨询、资信调查等业务，代保管及保管箱业务，以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产，以固有财产为他人提供担保，从事同业拆借，法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。2019年10月12日，借款人季春法与贷款人中海信托公司签订了一份《贷款合同》，约定季春法向中海信托公司贷款40万元用于生产经营，贷款利率为21%/年，还款方式为分期归还贷款本息，贷款期限自2019年10月12日起至2022年10月12日止，季春法如出现违约情况，中海信托公司有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求季春法立即归还贷款本息以及有关费用；季春法如不按期清偿贷款本息及有关费用（包括中海信托公司提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向中海信托公司支付逾期违约金，逾期违约金的计算公式为：贷款剩余金额×0.1%/日；季春法如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用（包括中海信托公司要求提前实现债权的），中海信托公司可立即处置抵押物或质押物；双方对各自的权利义务作了其他约定。2019年10月13日，季春法与中海信托公司又签订一份《贷款合同—补充合同》，约定双方于2019年10月12日签订的贷款合同中“贷款本金数额”变更为20万元，该合同为主合同的组成部分等。2019年10月12日，抵押人季春法与抵押权人中海信托公司还签订了一份《抵押合同》，约定主合同为双方于2019年10月12日签署的《贷款合同》以及对其所做的任何有效修订与补充，季春法将名下宜兴市官林镇紫京花园60幢162号306室房产抵押给中海信托公司，主合同项下任一项债务到期或者中海信托公司根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行的，中海信托公司有权依合同约定的方式实现抵押权，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等中海信托公司实现债权的费用等。合同签订后，中海信托公司与季春法办理了抵押登记手续，登记的担保债权数额为40万元。中海信托公司与季春法签订上述合同后，于2019年10月14日向季春法的兴业银行账户内转账20万元，季春法向中海信托公司出具了一份借款借据，确认收到中海信托公司《贷款合同》项下的借款20万元。季春法收到贷款后，2019年11月归还了本息合计5294元（本金1910.67元、利息3383.33元）、12月归还了本息合计5410.67元（本金1944.11元、利息3466.56元），自2020年1月起未再归还。为本案诉讼，中海信托公司委托无锡市梁溪区金申法律服务所代理本案，并支出代理费8500元。本院认为：季春法经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对中海信托公司提供的证据及陈述的借款经过予以认可。中海信托公司与季春法签订的贷款合同、贷款合同—补充合同与抵押合同合法有效，季春法未按时支付贷款本息，已构成违约，根据中海信托公司与季春法的约定，中海信托公司有权宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求季春法立即归还贷款本息以及有关费用；中海信托公司还与季春法约定，如季春法未按期归还借款，须按贷款剩余金额×0.1%/日的标准支付违约金，双方约定的利息及违约金标准已超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，对超过部分本院不予支持。中海信托公司主张的律师费8500元，经查，贷款合同约定了中海信托公司为实现债权花费的律师费，应由借款人承担，且中海信托公司为此提供了委托代理合同、律师费发票原件，收费标准不违反法律规定，本院予以支持。季春法以名下宜兴市官林镇紫京花园60幢162号306室房产抵押给中海信托公司，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，中海信托公司可就抵押物折价或者拍卖、变卖该财产所得的款项在抵押权范围内优先受偿。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定,依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条之规定，判决如下：一、季春法应于本判决发生法律效力之日起十日内，归还中海信托股份有限公司贷款本金196145.22元及利息（以196145.22元为基数，自2020年1月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）。二、被告季春法于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中海信托股份有限公司因本次诉讼支出的律师费8500元；三、对于季春法的上述付款义务及本案诉讼费，中海信托股份有限公司有权对季春法名下宜兴市官林镇紫京花园60幢162号306室房产进行折价或者拍卖、变卖，并在所得的款项在400000元范围内优先受偿。如季春法未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4604元，减半收取2302元，由季春法负担。该款已由中海信托股份有限公司垫付，中海信托股份有限公司同意其预交的诉讼费用2302元由季春法向其直接支付，本院不再退还，季春法于本判决发生法律效力之日起十日内向中海信托股份有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  吴旻昊二〇二一年二月二日书记员  吴 艳本案援引法律条款《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》：第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。