安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1102民初203号 原告：滁州市广利投资有限公司滁州国际酒店，营业场所安徽省滁州市育新路81号，统一社会信用代码91341102670935067P。 负责人：李国林，酒店董事长。 委托诉讼代理人：岳静，安徽曙春律师事务所律师。 被告:王清石，男，1972年11月12日出生，汉族，个体，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：鲁毓贵，安徽会峰律师事务所律师。 原告滁州市广利投资有限公司滁州国际酒店(以下简称滁州国际酒店)与被告王清石合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月25日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人岳静、被告王清石及委托诉讼代理人鲁毓贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滁州国际酒店向本院提出诉讼请求：判令王清石支付承包费98500元、水费2808.3元、电费1623元、蒸汽费6670元及违约金11910元，共计121511.3元（违约金暂按照同期银行贷款年利率4.35%的三倍计算，自2020年2月1日计算2020年12月1日，直至付清时止）；支付设备维修费6100元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年7月23日，滁州国际酒店与王清石签订了一份《滁州国际酒店洗衣房承包协议》,约定滁州国际酒店将滁州国际酒店1号楼的西面2楼的洗衣房承包给王清石经营，承包期为2019年8月1日至2020年7月31日止，每年承包费15万元，先支付承包费后使用，签署本合同之日起三天内，交付2019年8月1日至2020年1月31日承包款75000元，2020年2月1日前支付2020年2月1日至2020年7月31承包费75000元。逾期支付承包款、保证金不予退还。逾期支付的承包费、水、电气费用满一个月的，本协议自行解除，乙方已经支付的承包费、保证金不予退还，逾期支付的承包费、水、电气等一切费用，逾期金额按照人民银行同期贷款利率的三倍支付违约金。截止2020年10月，王清石共计欠承包费及水、电、气费109601.3元，另王清石在承包期内损坏设备，维修费用6100元，经多次索要未果。 王清石辩称：滁州国际酒店诉讼请求事实不清，证据不足，没有依据。1、滁州国际酒店主张王清石支付承包费98500元不能成立，洗衣房年承包费15万元，2019年8月1日至2020年1月31日的承包费75000元已支付，按合同约定，2020年2月1日前王清石应支付2020年2月1日至2020年7月31日的承包费75000元，因疫情该洗衣房被滁州国际酒店封停，王清石没有经营行为，应减免该月的承包费，由于滁州国际酒店与王清石对2月承包费的问题发生争议未解决，才导致本案发生，滁州国际酒店主张98500元的承包费扣除半年75000元，多的23500元不知如何计算出来，且2月份未经营，因疫情应减免该月的承包费12500元，同时由于滁州国际酒店的违约行为于2020年4月、6月、7月的停电停气迫使王清石无法按合同约定履行，滁州国际酒店应承担违约责任；2、滁州国际酒店主张王清石应支付水费2808.3元、电费1623元、蒸汽费6670元，合计11101.3元，但该费用王清石在滁州国际酒店短信要停电水、气的情况下，王清石于2020年6月3日缴纳了1.4万元，冲抵了上述费用，还多交了2898.7元，延迟缴纳上述费用是因发生了2月份减免承包费的争议，以及滁州国际酒店擅自停了水电气，迫使王清石无法经营，并不是王清石的违约故意拖欠上述的费用；3、滁州国际酒店主张的设备维修费6100元没有事实依据，不能成立，滁州国际酒店于2020年8月6日发给王清石的通知中，要求办理洗衣房设备的交接，王清石按约定于2020年8月8日下午在洗衣房现场进行了交接，滁州国际酒店与王清石双方均派人参加，钥匙交给了滁州国际酒店的办公室主任，不存在设备维修费之说;4、王清石已经缴纳5万元履约保证金，应当冲抵承包费，剩余部分应当予以返还。 本院查明如下事实： 2019年7月23日，滁州国际酒店与王清石签订《滁州国际酒店洗衣房承包协议》一份,协议约定：滁州国际酒店（甲方）将滁州国际酒店1号楼的西面2楼的洗衣房承包给王清石（乙方）经营，承包期为2019年8月1日至2020年7月31日止，每年承包费15万元，先支付承包费后使用，签署本合同之日起三天内，交付2019年8月1日至2020年1月31日承包款75000元，2020年2月1日前支付2020年2月1日至2020年7月31承包费75000元。逾期支付承包款、保证金不予退还。逾期支付的承包费、水、电气费用满一个月的，本协议自行解除，乙方已经支付的承包费、保证金不予退还，逾期支付的承包费、水、电气等一切费用，逾期金额按照人民银行同期贷款利率的三倍支付违约金；……第六条承包方必须按时支付所产生的水费、电费、天然气费等费用，按照实际发生和有关部门的收费规定收取，逾期支付的，同样按照有关部门的规定收取滞纳金，如果一个月以上仍然不支付本条所列的各项费用，发包方有权停止供水、电、气等，由此造成的损失由承包方自行承担……第十一条为保证本协议的执行，乙方向甲方缴纳保证金5万元，承包期满后一次性无息退还乙方……第十四条3、乙方逾期支付的承包费、水、电气等一切费用，逾期金额按照人民银行同期贷款利率的三倍支付违约金。合同签订后，王清石缴纳了保证金5万元和半年承包费7.5万元，滁州国际酒店将洗衣房交给王清石经营。2019年2月因疫情滁州国际酒店将洗衣房封停，王清石没有经营，王清石拒绝缴纳2月份的承包费，3月份王清石正常经营，没有缴纳相关费用，4月4日，滁州国际酒店停供洗衣房的水、电、气，4月28日经双方协商，由王清石缴纳水、电、气费用，4月29日滁州国际酒店向洗衣房的供应水、电、气，5月7日王清石缴纳了3月份的水电气费用，6月2日因王清石未缴纳前期的承包费滁州国际酒店停供洗衣房的水、电、气，6月3日王清石缴纳了1.4万元，滁州国际酒店出具收条，载明收到房租1.4万元，此后，滁州国际酒店没有给王清石经营的洗衣房供应水、电、气，洗衣房没有营业。王清石共计欠水费2808.3元、电费1623元、蒸汽费6670元。后滁州国际酒店将洗衣房发包给他人经营。 本院认为：王清石与滁州国际酒店签订的《滁州国际酒店洗衣房承包协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定的部分条款，应合法有效。合同第六条中虽然有关于“如果一个月以上仍然不支付本条所列的各项费用，发包方有权停止供水、电、气等”的约定，但是一旦供水、电、气将使得洗衣房的承包方的合同目的无法实现，滁州国际酒店对于没有缴纳承包费和水电气费用可以采取合法手段督促王清石缴纳相关费用，故滁州国际酒店采用停供王清石经营的洗衣房水、电、气催收费用，显属不当，因疫情的发生属于不可抗力，王清石拒绝缴纳疫情期间的费用不应认定为违约，故对滁州国际酒店要求王清石支付停止供水、电、气期间的承包费并不予退回保证金的诉讼请求，本院不予支持；王清石与滁州国际酒店签订的《滁州国际酒店洗衣房承包协议》承包期截止日期为2020年7月31日止，自2020年6月2日起滁州国际酒店没有给王清石经营的洗衣房供应水、电、气，王清石即停止经营，后滁州国际酒店将洗衣房发包给他人经营，王清石与滁州国际酒店之间的承包合同事实上已经终止，双方因疫情期间的承包费发生争议，王清石并非故意拖欠相关费用，滁州国际酒店应当退回王清石保证金，王清石主张用保证金5万元冲抵拖欠的相关费用，本院予以采纳；2019年2月份，因疫情滁州国际酒店将洗衣房封停，王清石没有经营，王清石主张其不应缴纳承包费，本院予以支持；王清石3月份、4月份5天、5月份和6月份1天经营期间没有缴纳租金，拖欠承包费共计27500元，及水费、电费、蒸汽费共计11101.3元，合计38601.3元，扣除王清石已经缴纳的14000元，尚有承包费13500元及水费、电费、蒸汽费共计11101.3元未支付，王清石应当按照合同约定支付违约金（按照年息4.35%的三倍计算），13500元承包费6个月（自2020年2月1日起至2020年7月31日止）的违约金为880.88元（13500元×13.05%÷12个月×6个月），11101.3元的两个月（自2020年6月1日起至2020年7月31日止）的违约金为241.45元（11101.3元×13.05%÷12个月×2个月），上述费用合计为25723.63元（13500元+880.88元+11101.3元+241.45元），以保证金5万元冲抵后，王清石不再欠付滁州国际酒店案涉的相关费用，故滁州国际酒店的诉讼请求无事实与法律依据，本院不予支持；王清石主张应当退回剩余的保证金，因其未提起反诉，本案不予处理；滁州国际酒店主张的设备维修费6100元，无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告滁州市广利投资有限公司滁州国际酒店的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2860元，减半收取1430元，由原告滁州国际酒店负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  刘雪萍 二〇二一年二月二十日 书记员  周平平