江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0903民初5896号 原告：刘洁，女，1989年1月27日生，汉族，居民，住泰州市。 委托诉讼代理人：李秀茹，北京市京师（无锡）律师事务所律师。 被告：盐城万达广场投资有限公司，住所地在盐城市盐都区潘黄街道办事处美丽居委会1幢701室（E）。 法定代表人：张开诚，公司总经理。 被告：盐城万达广场商业管理有限公司，住所地在盐城市盐都区潘黄街道西环路88号（E）。 法定代表人：王志彬，公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：朱纪陈、管大翔，江苏鑫鼐律师事务所律师。 原告刘洁与被告盐城万达广场投资有限公司（以下简称万达投资公司）、盐城万达广场商业管理有限公司（以下简称万达管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘洁的委托诉讼代理人李秀茹，被告万达投资公司、万达管理公司的共同委托诉讼代理人朱纪陈、管大翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘洁向本院提出诉讼请求：1、被告万达投资公司向原告退还履约保证金77532元；2、两被告向原告退还物业保证金30459元、质量保证金10000元、装修保证金10000元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与万达投资公司于2018年4月签订《盐城万达广场商铺租赁合同》一份，约定被告将位于盐城万达广场二层2119B号商铺出租给原告使用，合同签订后，原告按约向其支付各项保证金共计127991元。后双方签订《盐城万达广场步行街商铺租赁合同终止协议》，该协议约定双方之间的租赁合同、物业协议于2019年7月31日终止履行并解除，被告应在原告将上述店铺交还确认无误后90日内将上述保证金无息退还给原告，原告按约于2019年7月底将上述商铺交还被告，但被告迟迟拖延上述保证金不予退还，原告多次催促均无果，请求支持原告的诉讼请求。 被告万达投资公司辩称：根据原告与我方于2018年4月28日签订的《商铺租赁合同》第21.7条约定，因原告违约导致合同提前解除的，我方有权没收本合同下之履约保证金。根据《商铺租赁合同》第2.1条的约定，租赁期间36个月，自2018年5月1日起至2021年4月30日止，因原告提前撤场，导致合同提前终止。我方在再次出租前的租金损失保留向原告提起诉讼的权利。请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告万达管理公司辩称：根据原告与万达投资公司于2018年4月28日签订的《商铺租赁合同》第18.2及18.9条约定，原告退租时，应将房屋符合交付的各项标准要求、且保持清洁完好状态等，否则被告万达管理公司对原告撤离后的该房屋进行清理、整改等费用支出由原告承担，现因原告撤离时未能将案涉房屋符合交付时的各项标准等，被告为此支付的费用有权从物业保证金中扣除。根据市场价，应当扣减的费用最低应为35113元。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院对下列事实予以认定：原告与万达投资公司于2018年4月28日签订《盐城万达广场（营运期）商铺租赁合同》，甲方为被告万达投资公司，乙方为原告刘洁，第一条、租赁场所及计租面积：1.1.租赁场所为建成后的商业广场的室内步行街2F层2119B号商铺。第二条、租赁期限和续租：2.1.租赁期限为36个月，自2018年5月1日起至2021年4月30日止……第七条、保证金：7.1.合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币77532元，相当于3个月月租金标准作为履约保证金，同时向物业服务公司支付人民币30459元，相当于3个月物业服务费作为物业服务费保证金。本合同终止且经甲方确认乙方将工商注册登记地址从该房屋迁出、完成向消费者退卡退费及妥善履行本合同约定的全部义务后30日内，履约保证金和物业费保证金余额（如有）无息退还，乙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件。7.2.乙方应在本合同签订当日向物业服务公司支付人民币10000元作为其销售商品或提供服务的质量保证金。本合同终止且物业服务公司确认乙方无任何遗留问题纠纷后的90日内，物业服务公司应将剩余的质量保证金（如有）无息退还给乙方，乙方应同时退还质量保证金收据原件……第二十一条、违约责任：21.7.双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，由甲方有权没收本合同项下之履约保证金，本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下之履约保证金；21.8.在甲乙双方协商达成书面一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方，可提前解除本合同，除履约保证金不予返还外，无须承担本合同项下其他违约责任……。后原告与万达投资公司又签订《租赁合同》补充协议，1、在2019年5月1日至2019年7月31日期间，租金金额为55306.16元，其他租赁期限内租金标准仍按《租赁合同》约定执行。2、双方特别明确，乙方妥善履行《租赁合同》是甲方给予乙方本协议项下租金优惠的前提，如乙方原因导致《租赁合同》提前终止，乙方除应承担《租赁合同》约定的违约责任外，还应在终止后7日内将基于本协议享受的租赁优惠向甲方进行补交……。合同签订后，被告万达投资公司将房屋交与原告，原告于2018年5月25日向被告万达管理公司汇款12973元装修费用，同日向被告万达管理公司汇款70918元物管费，2018年5月28日，原告向被告万达投资公司汇款77532元保证金。2019年7月31日，原告从盐城万达广场（营运期）商铺撤场，被告万达投资公司亦予以认可。 另查明，原告与被告万达管理公司亦签订了物业服务合同。在庭审中，原告向本院提交了原告与两被告签订的《盐城万达广场步行街商铺租赁合同终止协议》复印件，两被告不予认可。 本院认为，原告与被告万达投资公司签订的《盐城万达广场（营运期）商铺租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违反相应法律法规，属合法有效，双方均应遵守履行。本案中，案涉租赁合同约定：“2.1.租赁期限为自2018年5月1日起至2021年4月30日止；21.7.本合同因乙方违约而提前终止的，由甲方有权没收本合同项下之履约保证金；21.8.在甲乙双方协商达成书面一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方，可提前解除本合同，除履约保证金不予返还外，无须承担本合同项下其他违约责任”，原告在合同到期前即2019年7月31日从盐城万达广场（营运期）商铺撤场，原告的自身原因导致合同提前终止，按照合同约定，被告万达投资公司不应向原告返还履约保证金。对于原告诉称其与万达投资公司又签订《租赁合同》补充协议中约定租赁期限至2019年7月31日，本院认为，从协议内容上看，该补充协议为2019年5月1日至2019年7月31日期间的租金优惠协议，并未对租赁期限进行更改，亦未对履约保证金进行补充约定，而原告无其他证据予以证明被告万达投资公司应当向其退还履约保证金。故对于原告要求被告万达投资公司退还履约保证金77532元的诉讼请求本院不予支持。对于原告主张的物业保证金、质量保证金、装修保证金，是其与被告万达管理公司之间的物业服务合同关系，原告可另行提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告刘洁的诉讼请求。 案件受理费2860元，减半收取1430元，由原告刘洁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员 杨梦萦 二〇二一年二月二十三日 法官助理 李 霞 书 记 员 柏 静 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。