广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初4913号原告：欧伟均，男，1967年5月5日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告：谭华林，男，1970年10月5日出生，汉族，住湖南省常宁市。两原告共同委托诉讼代理人：郭明庆，广东仁者律师事务所律师。被告：陈细根，男，1964年9月2日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：李朝跃，广东唯杰律师事务所律师。被告：陈细家，男，1966年11月12日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告欧伟均、谭华林诉被告陈细根、陈细家土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告欧伟均、谭华林的共同委托诉讼代理人郭明庆，被告陈细根的委托诉讼代理人李朝跃到庭参加诉讼。被告陈细家经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告欧伟均、谭华林向本院提起诉讼请求：一、被告偿还原告厂房拆迁补偿款281246.27元及利息（利息从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清之日止）；二、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2011年5月3日签订《土地租赁合同》，被告将位于新塘镇××三社菩萨基约5000方面积的土地租赁给原告，并约定了租金的标准以及相应的权利义务。合同签订后，原告在涉案土地上建造了建筑物，2019年5月，新塘政府环境治理需要拆除了原告279.19平方米的厂房，补偿房屋征收拆迁补偿款、按时签约奖励金和搬迁补助费合计334246.27元。被告陈细根领取了该补偿款。由于原告拖欠了被告部分租金，双方在2020年4月达成协议，同意补偿款中的53000元抵扣租金，余款经原告催要，被告拒绝返还，为此，诉至法院，望判如所请。被告陈细根辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求。原告与被告实际就拆迁补偿款达成合意。2019年5月，新塘政府因环境治理拆除了被告及原告在被告土地上建造的厂房，政府部门在拆除厂房过程中并未就上述厂房分开测量。只是将厂房分成三个宗地号，即宗地号3××、4××、41号进行补偿，故被告收到上述三个宗地号补偿款780933.56元，扣除属于被告自己的厂房补偿款后，多出的53000元补偿款已经实际返还给原告。双方在2020年4月29日签订了《补充协议书》已达成一致意见，协议书明确约定多出的补偿款53000元冲抵原告拖欠被告的租金。政府同时拆除的厂房900平方米左右，原告现有的证据无法证明其自建的厂房属于米汤涌3××号。且原告没有提供证据证明279.19平方米的厂房为原告建造的不动产。经审理查明：原告与被告签订《土地租赁合同》，内容为：被告有土地位于新塘镇××三社菩萨基，租金每月每平方7元租给原告使用。期限从2017年8月31日至2023年8月31日。并约定如因国家或集体征用，双方无条件服从，如有补偿的，厂房补偿归原告，土地补偿归被告。该合同落款日期为2011年5月3日。2019年5月31日，陈细根、谭华林作为（甲方）与东莞市十一兄弟实业投资有限公司（乙方）签订《补充协议》，内容为：经双方协商，在《厂房租赁合同》基础上补充：针对《厂房租赁合同》第七条第2点，因政府拆迁规划影响，原西洲村三社菩萨基（靠河道六米）厂房政府规划面积征用，合理协商减租金。经双方确认政府规划整体厂房减除面积为900平方米（注A栋谭华林厂房减除面积300平方米，地租按300平方米，按地租合同单价减除）等内容。2019年12月23日，《新塘镇米场涌管理范围内历史建（构）筑物拆除补偿款项评估汇总表》，注明米汤涌3××号。标注房屋征收拆迁补偿款301525.20元，按时签约奖励款27137.27元，搬迁补助费5583.80元，合计334246.27元。《新塘镇米场涌管理范围内历史建（构）筑物拆除补偿明细表》，列明：砖墙围身角铁架星瓦厂房，279.19平方米，补偿单价1080元，合计301525.20元。2020年4月29日，陈细根（甲方）与欧伟均、谭华林（乙方）签订《补充协议书》，内容为：一、双方一致确认乙方承租甲方位于增城区新塘镇××三社菩萨基土地，乙方自建厂房和租原区仔化工仓库厂房转租给了东莞市十一兄弟实业投资有限公司。在租赁期间乙方拖欠甲方租金合计3××1000元。二、乙方按照如下方式支付拖欠土地租金和原区仔化工仓库厂房租金：1、增城区新塘镇人民政府治理河涌拆除了乙方部分厂房，多出补偿款53000元，已由甲方代为领取。2、乙方将甲方土地的乙方自建厂房和租区仔化工仓库厂房转租给东莞市十一兄弟投资实业有限公司，按照三方约定由甲方代乙方收取……13个月租金，合计347014元。……。经原告申请，本院向广州市增城区新塘镇人民政府调取：1、《增城区新塘镇人民政府关于拆除河涌管理范围历史建（构）筑物的通知》。2、广州市增城区新塘镇财政所《财政直接支付凭证》，支付陈细根334246.27元。3、《西洲村米场河涌管理范围内历史建（构）筑物拆除补偿协议》，甲方为广州市增城区新塘镇人民政府；乙方为陈细根。内容：……（二）经实地测量及甲乙双方确认，乙方房屋拆除占地面积279.19㎡，拆除建筑面积279.19㎡。审理中，原、被告双方均确认如下事实：拆迁补偿款中的53000元，已经用于抵扣原告拖欠被告的租金。原告陈述以下内容：1、2019年5月31日签订的补充协议，也确定了政府拆迁了900平方米，其中原告的300平方米。2、被告领取的补偿款合计三笔，对应分别是政府部门出具3××、4××、41号宗地，政府对该三块土地进行补偿时是做了详细测量面积、补偿金额并有建筑物测量示意图，在示意图中原告承建的厂房是3××号宗地。被告实际获得补偿少了200平方，真实原因是被告在宗地41号土地上厂房建筑物在拆迁之前由于过于破烂而被被告自行拆除，后来准备重新搭建时候被城管部门制止，所以对该拆除部分没有补偿。3、政府拆迁补偿附图中，3××号图中的厂房是原告搭建的。被告陈细根陈述以下内容：1、拆迁确实拆除了原告的厂房，但是不清楚拆除的具体面积。2、即使补充协议约定减少900平方米，原告占300平方米，被告还应该有600平方米，被告按补偿标准78万扣减53000元后，也是600平方米的补偿款。3、被告无法确认3××号图中厂房是谁搭建的。4、拆迁补偿款由陈细根收取，但属于陈细根、陈细家共有，二人是合作关系。本院认为：经庭审询问，涉案建筑物已经被增城区新塘镇人民政府拆除，并已发放了相应拆迁补偿款。原、被告对于拆迁补偿款的数额没有异议，双方只是争议该拆迁补偿款应由谁受益。故本案应属于本院受案范围。涉案双方争议拆迁补偿款为334246.27元。原、被告对于上述款项中的53000元应由原告享有且已经用于抵扣原告应付租金的事实均无异议，应予以确认。故余款281246.27元应由谁享有的问题，本院对此分析如下，原告主张其厂房被政府拆除，根据陈细根、谭华林作为出租方与东莞市十一兄弟实业投资有限公司签订《补充协议》的内容，原告与被告均确认了原告被政府拆除的厂房面积为300平方米。上述《补充协议》的内容是经各方确认，故本院予以确认。现被告认为虽然原告厂房被政府拆除300平方米，但原告并无证据证明该300平方米已经取得了征收款。本院综合庭审中各方当事人所提交的证据，审核原告与被告之间签订的《土地租赁合同》中遇到政府征收、地上建筑物的补偿归原告的约定。在签订涉案合同时，双方本意即为涉案租赁土地上的建筑物被征收所得款项应由原告享有，也是双方签订合同时对于日后征收所做的合理预期。故双方已经通过补充协议确认政府征收了原告300平方米建筑物的前提下，该300平方米建筑物（构筑物）的补偿款应当归原告所有。且被告提交的证据不足以排除原告被拆除的300平方米建筑物不在其收取的拆迁款范围内，至于被告认为原告300平方米所对应的拆迁款为53000元，结合政府的补偿标准以及补偿面积无法合理得出上述结论。因此，本院采信原告主张，即300平方米建筑物（构筑物）所对应的拆迁补偿款由原告收取。至于300平方米建筑物（构筑物）的拆迁金额，本院结合政府部门出具的相关补偿标准、拆迁协议、新塘镇米场涌管理范围内历史建（构）筑物测量工作详查示意图等，认定补偿款合计334246.27元，扣除已经抵消的53000元，尚余281246.27元被告应予支付。至于原告请求支付利息，于法有据，本院予以支持。利息从起诉之日起，即2020年6月9日开始，以281246.27元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款之日。至于原告请求陈细根、陈细家返还上述款项，陈细根自认与陈细家是合作关系，也确认收取的征收款实际应为陈细根与陈细家共同享有，在陈细家经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也没有证据反驳陈细根所做陈述的情况下，本院认定陈细根、陈细家应共同返还上述款项给原告。综上所述，被告陈细家经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陈细根、陈细家在本判决发生法律效力之日起十日内，返还281246.27元及利息（利息从起诉之日起，即2020年6月9日开始，以281246.27元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款之日止）给原告欧伟均、谭华林。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5518元，由被告陈细根、陈细家负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  顾丽娟二〇二一年二月二日书记员  赖蓝婷