山东省乐陵市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1481民初71号原告：韩晓忠，男，汉族，1972年4月5日出生，住乐陵市城区。委托诉讼代理人：韩君，女，汉族，1997年4月26日出生，住山东省乐陵市城区，与原告韩晓忠系父女关系。被告：石同智，男，汉族，1960年1月30日出生，现住山东省乐陵市城区。第三人：范宝芬，女，汉族，1958年3月17日生，住址同上，与被告石同智系夫妻关系。原告韩晓忠与被告石同智、第三人范宝芬为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩晓忠的委托诉讼代理人韩君到庭参加诉讼，被告石同智、第三人范宝芬经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩晓忠向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《售房协议》有效；2.判令被告及第三人范宝芬协助原告办理房屋过户手续；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2002年12月，原告购买了被告位于乐陵市城区房屋一处，双方签订了售房协议，明确约定：石同智现有住房两间，占地面积106平方米，双方本着自愿原则，达成协议，从卖房之日起，一切产权归韩晓忠所有，原、被告签字捺手印。同时于2002年12月16日，原告将房款26000元给付被告，被告为原告出具收到条。之后，原告在该房屋居住八年之久，期间与被告及第三人做邻居相处。自原告购买房屋后一直催促被告及第三人办理过户手续至今。2020年11月，原、被告协商办理了“土地使用权转让协议”，并签订了国有土地使用权出让合同，但第三人作为房屋共有权人拒绝配合办理房产过户手续，其行为严重侵害了原告的财产权益。石同智、范宝芬未作答辩。韩晓忠围绕其诉讼请求，向本院递交以下证据：证据一、售房协议一份，证明原告于2002年12月，经中介人闫书芝购买石同智房屋两间，占地面积106.00平方米，双方本着自愿的原则达成协议，从卖房之日起，一切产权归韩晓忠所有。签订的协议上有卖方石同智、买方韩晓忠、中介人闫书芝的签字并按手印，此售房协议是有效的。证据二、收到条一份，证明被告在2002年12月16日收到原告给付的购房款两万六千元整，原告给付被告的方式是现金，并且当时第三人也在场。证据一和证据二同时证明了原告在2002年底以合理合法的价格购买了被告的房屋。证据三、《房屋所有权证》，证明原告购买房屋的产权人姓名为石同智、共有人姓名范宝芬、房屋的坐落位置于乐陵市城区开元路北侧酒龙居6排5号及住宅面积60平方米、偏房面积23平方米。原告交付购房款后被告将《房屋所有权证》原件交于原告。证据四、《中华人民共和国国有土地使用证》，证明原告购买房屋的土地使用者为石同智，土地位置坐落在开元西大街北侧（酒厂）及使用权面积106平方米，原告交付购房款后被告将《国有土地使用证》原件交于原告。证据五、证据六、证据七：划拨国有土地使用权转让审批表一份、土地使用权转让协议书一份、国有土地使用权出让合同一份，均证明2020年11月17日被告在乐陵国土资源局将土地使用权自愿转让给原告。证据八、山东省非税收入通用票据一份、转账凭证一份，证明2020年11月17日原告在乐陵国土资源局支付土地出让款5613.00元，有转账凭证为证，该笔费用按常理来说应有原、被告共同承担，但原告自愿已承担该笔费用，证明了原、被告将土地使用证部分已过户完毕。证据九、证据十、证据十一、证据十二：房地产转让评估报告、房屋调查表、不动产测量报告、不动产权籍调查表，证明原告有合法的使用权，并按过户办理程序在房管局指定的第三方对房屋进行评估。证据十三、短信截图一份，证明原告在2020年11月17日给第三人范宝芬发送短信，让其协助办理过户手续，第三人与被告系夫妻关系，之后打电话给第三人，第三人拒绝原告的电话，在此期间原告多次联系被告问第三人什么时候有时间，被告多次以第三人在家帮忙照看小孩没有时间为由，拒绝配合办理过户手续。为此，原告也和房管局说明具体情况，房管局给出的意见是：如果对方没有时间，为照顾对方合理的时间，我们可以带相关手续去对方认为合适的地方办理过户。就此举被告又以各种理由拒绝办理不动产权部分的过户。以上证据说明了被告只配合办理了《国有土地使用权出让合同》，还有不动产权部分需要被告和第三人协同配合办理，但是被告和第三人现在就不动产部分拒绝配合办理，其行为已经严重损害了原告的财产权益，请求法院依法判决。根据当事人的陈述及庭审确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋坐落于乐陵市北侧酒龙居6排5号，所有权人为石同智，共有人为范宝芬（二人为夫妻关系），系1994年的自建房，住宅面积60平方米，偏房面积23平方米，该房屋所占压土地的使用者登记为石同智，使用权面积为106平方米。2002年12月，原告韩晓忠与被告石同智签订售房协议，石同智将涉案宅院出卖于韩晓忠，约定一切产权归韩晓忠所有，并于2002年12月16日书写收到条一张，收到韩晓忠房款26000元；2020年11月17日，石晓智向乐陵市自然资源局申请将乐陵市开元西大街北侧面积为105.82平方米的土地使用权转让，并于当日与乐陵市自然资源局签订国有土地使用权出让合同，乐陵市自然资源局将上述土地使用权出让给石同智，由韩晓忠支付出让土地款5613元，后石同智与韩晓忠签订土地使用权转让协议书，将上述土地使用权转让于韩晓忠。韩晓忠为办理房屋过户手续，已委托乐陵市房管局指定的机构对涉案房屋进行了评估，但被告石同智及第三人范宝芬未配合办理过户手续。本院认为，原、被告及第三人之间产生的法律事实引起的民事纠纷，发生在民法典施行之前，根据最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。原告韩晓忠与被告石同智于2002年12月签订售房协议并支付相应价款，涉案房屋已实际交付使用，范宝芬与石同智为夫妻关系，其作为涉案房屋共有人，一直未对该房屋买卖提出过异议，在本案开庭审理时，石同智与范宝芬经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为其二人放弃实体答辩的权利，结合原告提交的售房协议及收到条等相关证据，应认定涉案房屋的买卖系原告、被告及第三人的真实意思表示，售房协议合法有效。根据物权法第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，结合不动产登记暂行条例第十四条规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”,本案原、被告达成购房协议，双方之间存在房屋买卖合同关系，隐含着涉案房屋的所有权及房屋占压宅院的土地使用权发生了转移，按照合同约定及交易习惯，原告负有支付房款的义务，被告及第三人负有交付房屋并配合办理过户手续的义务，原告已于2002年支付房款，被告及第三人仅交付房屋，但未配合原告办理房屋过户手续，系其尚未全面履行合同义务，故对原告要求被告及第三人配合办理房屋过户手续的诉讼请求，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《不动产登记暂行条例》第十四条之规定，判决如下：一、确认原告韩晓忠与被告石同智于2002年12月签订的售房协议有效；二、被告石同智、第三人范宝芬于本判决生效后30日内协助原告韩晓忠办理房屋过户手续。案件受理费100元，减半收取50元，由被告石同智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  王祁生二〇二一年二月七日书记员  王述鑫