西安市临潼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0115民初42号 原告：白献章，男，1992年2月20日出生，汉族，农民，住西安市临潼区。 被告：西安市临潼区XX居房地产中介服务有限公司，住所地西安市临潼区。 法定代表人：雷智，该公司总经理。 被告：杨义，男，1975年5月16日出生，汉族，居民，住西安市莲湖区，现住西安市莲湖区。 被告：西安市临潼区XX房XX店，住所地西安市临潼区商铺。 经营者：白超，男，1993年XX月XX日出生，汉族，该分店店长，住西安市临潼区XX街道办事处XX村XX组。 原告白献章与被告西安市临潼区XX居房地产中介服务有限公司（以下简称XX居中介）、杨义、西安市临潼区XX房XX店（以下简称美居山水秦唐分店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白献章及被告XX居中介法定代表人雷智、被告杨义、被告美居山水秦唐分店经营者白超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白献章向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告XX居中介与被告杨义连带双倍返还原告定金6000元；2、案件受理费由被告承担。庭审中原告变更请求为：要求被告杨义双倍返还原告定金6000元。事实与理由：2020年10月26日，原告通过被告美居山水秦唐分店，在被告XX居中介处购买被告杨义位于西安市临潼区XX城XX号楼XX单元XX楼XX单元XX房。当日原告将定金3000元以微信转账的方式通过被告美居山水秦唐分店支付给被告XX居中介，同时双方约定，2020年10月27日下午四点在被告XX居中介处签订房屋买卖合同，当日原告按期到达被告XX居中介处，被告杨义也在场，要求两被告签订房屋买卖合同，但被告XX居中介及被告杨义以各种理由推托签订房屋买卖合同，直到晚上8点，被告杨义也未签订该合同。后经原告多次和被告XX居中介协商，被告XX居中介和被告杨义拒绝退还原告定金，至原告反映至临潼区房管所，被告XX居中介承认被告杨义仍拒绝签订房屋买卖合同，并不愿出售该房屋。经原告在被告美居山水秦唐分店处了解，被告杨义已将该房屋出租，原告认为，其支付定金的目的是基于第二天双方签订房屋买卖合同，其最终目的是购买该房屋，但被告XX居中介、被告杨义拒绝签订房屋买卖合同，且被告杨义又将该房屋出租，显然已构成严重违约，故应双倍返还6000元。 XX居中介辩称：原告所述基本属实，但3000元不是意向金，当时一直说的是定金。签订合同时被告杨义对三方合同有异议，说是需要回去改动，从来没有说过这个房不卖了。当时被告美居山水秦唐分店忙，我方没有原告联系方式，我就没有联系原告。 杨义辩称：10月27日下午我按约定时间到被告XX居中介处，原告迟到半小时。当时没有签成合同有两个原因。1、对支付定金总额未达成一致；三方协议有些条款需要修改，原告是先行离开，时间大概是晚上7点左右。原告表示再约时间先行离开。2、10月29日晚上，我分别和被告XX居中介业务员微信电话联系，约定第二天签订合同，10月30日上午，被告XX居中介业务员告诉我“客户表示不想要了”。当时业务员说是再和客户沟通下，到10月31日业务员明确告诉我客户说是签合同麻烦不想要了。原告表示不要房屋之后，与其他中介已达成购买协议，我严重怀疑与我交易存在欺诈行为，对原告此行为我保留依法起诉的权利。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 美居山水秦唐分店辩称：当时看了房子之后，业务员说是先交一点钱再谈合同的事。签合同当天晚上时，我方不在现场，当时晚上没有签成合同，业主当时一直不签合同，看一条打一通电话，当天晚上推拖一直不签合同，我们的合同都是制式的，说是回去要看下合同，导致我的客户当天没有购买成功。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 就案涉的3000元是定金还是意向金的争议。该3000元系原告为购买被告杨义的案涉房屋，于2020年10月26日通过微信转给被告美居山水秦唐分店，被告美居山水秦唐分店将该款通过微信转给被告XX居中介，被告XX居中介将该款通过微信转给被告杨义。原告在起诉状中称该3000元为定金，在庭审中称该3000元为意向金，被告美居山水秦唐分店庭审中认同原告该3000元为意向金的主张。被告XX居中介、被告杨义均认为该3000元为定金。本院审查认为，由于原被告间对该3000元没有出具书面收据，造成原被告间对该款的性质产生分歧。依法理意向金是一个非法律概念，是购买房屋的意向，是附条件的定金。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件，此时意向金的性质就发生变化，自动转化为定金。本纠纷中原告在纠纷期间及诉状中均承认该款是定金，且诉讼请求亦是将该3000元按法律对定金的处理办法提出。虽庭审中原告与被告美居山水秦唐分店认为该款是意向金，但该3000元已交付被告杨义，且原被告就案涉房屋买卖行为已到签订合同阶段。庭审中原告虽主张该3000元为意向金，该主张不符合法理上意向金的定义，也与其起诉及请求自相矛盾，同时也与案件事实不符合。因此，本院认定，2020年10月26日原告通过中介机构转给被告杨义的3000元，为原被告间房屋买卖民事行为的定金。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2020年10月26日，原告通过被告美居山水秦唐分店人员查看了被告杨义通过被告XX居中介欲出卖的西安市临潼区XX城XX号楼XX单元XX楼XX单元XX房。原被告就房屋出卖价款达成一致。当月26日原告通过微信转给被告美居山水秦唐分店3000元，被告美居山水秦唐分店将该款通过微信转给被告XX居中介，被告XX居中介将该款通过微信转给被告杨义。次日原告与被告XX居中介、被告杨义三方在被告XX居中介处就案涉房屋签订买卖合同时，被告杨义要求对合同拿回修改条款，提出二日后再签订合同，原告及被告XX居中介同意，当日三方未能签订买卖合同。当月30日上午被告XX居中介人员告诉被告杨义原告不要了。之后被告杨义通过被告XX居中介工作人员询问，原告说签合同太麻烦，心里不愿意要了。另原告承认其在2020年10月30日已与他人签订了买房合同。被告杨义承认于2020年11月8日其将案涉房屋出租。 本院认为，本案的争议焦点是案涉房屋买卖合同不能签订属于原被告哪方的违约行为导致。本案中，2020年10月27日原告与被告XX居中介、被告杨义三方虽未能签订买卖合同，但原告及被告XX居中介同意被告杨义修改合同条款再签合同的要求。被告杨义的该行为虽造成当日未能签订合同，但原告及被告XX居中介同意了被告的要求，被告杨义的行为只造成签订合同的迟延，并未毁约。原告既然同意了被告改日签订合同的要求，却在未告知被告XX居中介或被告杨义不愿再与被告杨义进行买卖的情况下，于2020年10月30日又与他人另行签订房屋买卖合同，并表示不再购买被告杨义的案涉房屋，导致原告与被告杨义的房屋买卖行为已无签订合同的可能。原告的该行为是导致买卖合同不能签订的根本违约，依法原告作为给付定金的一方，因其行为致使不能实现民事行为目的，无权请求返还定金。原告要求被告双倍返还定金的主张，没有事实依据，也不符合法律规定，因此，对原告的诉讼请求，依法不予支持。被告杨义的抗辩符合法律规定，依法予以采信。原告放弃要求被告XX居中介承担责任的请求，不违反法律规定，依法予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，第五百八十七条规定，判决如下： 驳回白献章的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由白献章负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  任小娟 二〇二一年二月五日 书记员  赵锋利 1