杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0111民初4994号 原告：陶小兰，女，1977年5月19日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 被告：杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司，统一社会信用代码：91330108MA2B02F44W，住所地：浙江省杭州市富阳区银湖街道天创园****。 法定代表人：李生亮。 被告：李生亮，男，1984年11月16日出生，住山东省东平县。 原告陶小兰诉被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司（以下简称金寓通公司）、李生亮委托合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月24日公开开庭进行审理。原告陶小兰到庭参加诉讼，被告金寓通公司、李生亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶小兰向本院提出诉讼请求：1.被告金寓通公司支付逾期租金183500元，并按合同约定对每季度逾期租金按每天月租金0.5%支付违约金，自约定付租日的次日起算(首笔自2018年10月11日起)，暂计算至2019年12月5日为55000元，暂合计238500元，之后另算；2.被告金寓通公司支付物业费7330.45元、水费654.90元，合计7985.35元；3.解除委托合同并按合同及补充协议约定支付年租金的20%作为因被告违约行为导致合同提前解除的违约金26400元，并请求对违约金不足弥补实际损失给予补偿；4.赔偿拆除隔间、恢复客厅原样需要的所有费用和因此产生的所有损失损坏，对房屋及屋内其它设施因使用损坏脏污的，修理清洁赔偿，暂估价20000元；5.被告李生亮对被告金寓通公司的上述所有债务和修复赔偿承担连带责任；6.本案诉讼费由两被告承担。审理中，原告将第3项诉讼请求明确为：解除委托合同并按合同及补充协议约定支付年租金的20%作为因被告违约行为导致合同提前解除的违约金26400元。同时放弃第4项诉讼请求。事实和理由：2018年7月23日原、被告双方友好协商签订《房屋租赁托管合同》及补充协议，原告将其精装全配的房屋全权委托被告代理出租，托管期限三年自2018年7月23日至2021年7月22日，约定若因被告违约行为导致合同提前解除，被告向原告支付年租金的20%作为违约金，不足弥补损失的，还应给予补偿。总租金358000元，按季度分期付款，约定无论被告是否将房屋出租或以何价格出租，都按合同约定的租金金额支付给原告，如逾期支付，每天按月租金的0.5%计算违约金。物业、能耗费、水电煤等其它费用由被告承担。合同到期后恢复客厅原样，完好归还房屋。签约后原告按时交房。被告按时支付首笔租金27500元后开始以各种理由拖延，后经催讨又支付了15000元，此后又多次催要，被告都承诺马上安排并主动提出愿意按天付违约金，2019年7月被告提出支付所有欠款并支付下一年度一年租金继续代理原告房屋。8月份被告称资金已到马上去付，但又迟迟不付，却又收取了租客的租金押金物业费，后经多方联系催要至今未付。 被告金寓通公司、李生亮未作答辩。 原告陶小兰提交的证据材料，被告金寓通公司、李生亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃质证权利。本院经审查对原告提交的证据均予以认定。 根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定事实如下： 2018年7月23日，陶小兰（甲方、委托方）与金寓通公司（乙方、受托方）签订房屋租赁托管合同，主要内容为：陶小兰将其位于杭州市滨江高新区××公寓××号全权委托金寓通公司代理出租；房屋托管期自2018年7月23日至2021年7月22日（含免租期）；托管期租金为10000元每月，总租金为358000元，陶小兰给予免租期3个月，租金支付方式为每季10日支付，首笔租金27500元于2018年8月10日支付。第八条违约责任，如金寓通公司逾期支付房租，每逾期一天，向陶小兰支付月租金的0.5%作为违约金。金寓通公司发生下列严重违约行为的，陶小兰有权解除合同，金寓通公司须支付年租金的20%作为违约金，如违约金不足以弥补损失的，还应给予补偿：甲方无任何违约行为，乙方提前解约的；未经甲方同意，乙方擅自改变主体结构，导致房屋的破损；利用该房屋进行违法活动的。托管期间的物业、能耗费、水电煤气网等费用由乙方承担。合同对其他权利义务作了约定。同日，双方签订《补充协议》一份，约定：被告于2018年8月10日、10月10日、2019年1月10日、4月10日分别支付原告租金27500元，于2019年7月10日、10月10日、2020年1月10日、4月10日分别支付原告租金29000元，于2020年7月10日、10月10日、2021年1月10日、4月10日分别支付原告租金33000元。除托管合同规定外，乙方有下列行为的，甲方也有权单方解除托管合同并收回房屋，乙方须向甲方支付年租金的20%作为违约金。1.乙方逾期支付房租达五个工作日的。……。审理中，原告陶小兰自认金寓通公司已支付其租金42500元。 另查明，金寓通公司系一人有限责任公司，股东为李生亮。 本院认为，陶小兰与金寓通公司签订的《房屋租赁托管合同》系签约双方真实意思表示，内容也不违反法律行政法规的强制性规定，应认定合法有效，签约双方理应按约履行各自义务。根据现查明的事实，金寓通公司未按约支付租金，已构成违约，陶小兰要求金寓通公司支付租金183500元的诉讼请求本院予以支持。关于逾期付款违约金。合同约定如金寓通公司逾期支付房租，每逾期一天，向陶小兰支付月租金的0.5%作为违约金。该违约金约定过高，因案涉租金系按季支付，本院酌情确定违约金以每期未付租金为基数按月20‰计算至实际付清日止。经计算，截至2019年12月5日的违约金为17781.99元。 关于物业费、水费。原告提交的证据可以证明其已支付物业费6353.73元、水费654.90元。故对该部分诉讼请求，本院予以支持。原告称其另外还有支付物业费，但未提交证据予以证明，故本院对该意见不予采信。 关于要求解除合同及支付提前解除合同的违约金。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。本案中，被告金寓通公司未按期足额支付租金，导致原告合同目的无法实现。故原告要求解除《房屋租赁托管合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。案涉《补充协议》约定：除托管合同规定外，金寓通公司有下列行为的，陶小兰也有权单方解除托管合同并收回房屋，金寓通公司须向陶小兰支付年租金的20%作为违约金。1.乙方逾期支付房租达五个工作日的。……。故对原告要求被告支付年租金的20%作为违约金的诉讼请求，本院亦予以支持。 《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告金寓通公司系一人有限责任公司，被告李生亮系股东，其未能举证证明其财产独立于公司财产，故应对金寓通公司的债务承担连带清偿责任。 被告金寓通公司、李生亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陶小兰与被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司于2018年7月23日签订的《房屋租赁托管合同》； 二、被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司支付原告陶小兰截至2020年7月22日的租金183500元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司支付原告陶小兰截至2019年12月5日的违约金17781.99元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司支付原告陶小兰自2019年12月6日起至该期间未付租金125500元付清日止、以125500元为基数按月利率20‰计算的违约金，于本判决生效之日起十日内付清； 五、被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司支付原告陶小兰自2020年1月11日起至该期租金29000元付清日止、以29000元为基数按月利率20‰计算的违约金，于本判决生效之日起十日内付清； 六、被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司支付原告陶小兰自2020年4月11日起至该期租金29000元付清日止、以29000元为基数按月利率20‰计算的违约金，于本判决生效之日起十日内付清； 七、被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司支付原告陶小兰物业费6353.73元、水费654.90元，合计7008.63元，于本判决生效之日起十日内付清； 八、被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司支付原告陶小兰合同解除违约金26400元，于本判决生效之日起十日内付清； 九、被告李生亮对上述第二至第八项债务承担连带清偿责任； 十、驳回原告陶小兰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5393元（预收5693元），减半收取2696.50元，由原告陶小兰承担377.50元，被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司、李生亮承担2319元。 原告陶小兰于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告杭州金寓通房地产营销策划有限责任公司、李生亮于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  彭明月 二〇二一年二月二十六日 书记员  蒋露英