四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0105民初219号                            原告                       中国建设银行股份有限公司成都第一支行，住所地：四川省成都市青羊区东城根中街**。             负责人：张希强，行长。             委托诉讼代理人：杜弈俊，北京大成（成都）律师事务所律师。一般代理。             委托诉讼代理人：夏立，北京大成（成都）律师事务所律师。一般代理。                               被告                       何传超，男，1990年9月26日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。             陈维，女，1991年10月1日出生，汉族，住四川省西昌市西乡乡朱木树村****附**。                               案由                       金融借款合同纠纷                       立案时间                       2021年1月5日                               适用程序                       简易程序                               原告诉讼请求                       1.何传超、陈维立即向中国建设银行股份有限公司成都第一支行归还借款本金883 461.61元及利息31 535.1元、罚息（含复利）1 276.38元（利息、罚息暂计算截至2020年10月26日，实际应按照借款合同约定利率计至本金结清之日止）；             2.中国建设银行股份有限公司成都第一支行对何传超、陈维所有的位于成都市龙泉驿区大面街道车城西三路666号2栋1单元33层3302号房屋享有抵押权，在何传超、陈维不履行上述第一项债务时，中国建设银行股份有限公司成都第一支行有权以抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿；             3.何传超、陈维承担本案的全部诉讼费用。                               被告答辩情况                       何传超、陈维未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。                               审理查明                       贷款金额                       900 000元                       贷款用途                       购买房屋                               贷款期限                       240个月，自2019年5月28日起至2039年5月28日止。                               还款方式                       按月等额本息还款。                               利息计收方式及标准                       《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条第一款约定贷款利率执行浮动利：即在基准利率水平上上浮15%。             基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如果无此银行同业公认的贷款利率，则指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，并于每年的1月1日调整一次。             第四十一条第三款第二项约定，本合同履行期间，如本合同项下贷款发生拖欠本金或利息，贷款人有权不再继续执行本合同第三十一条约定的贷款利率，从贷款拖欠之日起贷款利率按一下方式执行：若原贷款利率为在基准利率水平上上浮一定比例的，变更为在基准利率水平上上浮至原比例的2倍；若原贷款利率为在基准利率水平上不浮动的，变更为在基准利率水平上上浮15%；若原贷款利率为在基准利率水平上下浮一定比例的，变更为不再下浮，执行基准利率。罚息利率随贷款利率的上述调整而一并调整。                               罚息计收方式及标准                       本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。                               复利计收方式及标准                       对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定结息方式计收罚息和复利。                               实现债权的费用承担                       借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。                               抵押担保条款                       《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条。                               抵押财产                       位于成都市龙泉驿区大面车城西三路666号2栋1单元33层3302号房屋。                               抵押担保范围                       《个人住房（商业用房）借款合同》项下第十三条第二款约定：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。                               放贷时间                       2019年5月28日中国建设银行股份有限公司成都第一支行向何传超、陈维指定账户发放贷款。                               抵押登记情况                       2019年5月24日办理抵押登记。                               逾期情况                       自2019年11月2日起，何传超、陈维已逾期还款。                               借款到期情况                       《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第一项、第十七条第一款第二项、第六项、第七项的约定，中国建设银行股份有限公司成都第一支行一起诉方式宣布提前收回案涉合同项下全部贷款本息。                               欠款情况                       截止2021年1月22日尚欠借款本金883 461.61元及利息43 704.47元、罚息（含复利）2 498.95元。                               律师费                       尚未实际产生。                               定案证据                       当事人身份信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、贷款对账单、房屋他权证、房屋信息查询记录等证据。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定。                               裁判主文                       一、何传超、陈维于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司成都第一支行借款本金883 461.61元及截止2021年1月22日的利息43 704.47元、罚息（含复利）2 498.95元，自2021年1月23日起至本息付清之日止的罚息（含复利）按合同约定计算：罚息以尚欠的借款本金883 461.61元为基数，按照合同约定计算至本金实际付清为止；复利以应付未付的利息43 704.47元为基数，按照合同约定利率计算至利息实际付清为止，但前述利息、罚息、复利总计以年利率24%为限；             二、若何传超、陈维未履行上述第一项支付义务，中国建设银行股份有限公司成都第一支行有权就何传超、陈维位于成都市龙泉驿区大面车城西三路666号2栋1单元33层3302号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；             三、驳回中国建设银行股份有限公司成都第一支行的其他诉讼请求。                               迟延履行责任                       如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用                       案件受理费12 962元，减半收取6 481元，由何传超、陈维负担。                               上诉权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。                               督促自动履行提示                       本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                               审判组织与判决时间                                   审 判 员 李 莉                                       二○二一年二月十八日                                          法官助理 舒凤琼                          书 记 员 周小余