江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1012民初527号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街**凯晨世贸中心中座**。法定代表人：杨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈琴，北京市雨仁（扬州）律师事务所律师。被告：胡军，男，1977年9月24日出生，汉族，住江苏省扬州市江都区。被告：许萍，女，1977年3月20日出生，汉族，住江苏省扬州市江都区。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称信托公司）与被告胡军、许萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信托公司的委托诉讼代理人陈琴到庭参加诉讼。被告胡军、许萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告信托公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告归还借款本金275729.68元，并自2019年2月28日起至实际清偿之日为止以275729.68元为基数按照年利率24%的标准向原告支付利息及逾期付款违约金；2.请求法院判令原告在上述债权范围内对两被告位于扬州市江都区房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费、原告为本案诉讼支出的律师费1万元由两被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为按照年利率21.6%即日万分之六向原告支付利息及逾期付款违约金。事实和理由：2017年12月19日，原告信托公司与被告胡军、许萍签订了《贷款合同》（合同编号：WMFHNJ171625)及《抵押合同》（合同编号：WMFHNJ171625)。依据合同约定，两被告向原告借款32万元整，借款期限自2017年12月19日起至2022年12月19日止，年利率分别为第一年16%/年、第二年15%/年、第三年12%/年、第四年9%/年、第五年7.99%/年，还款方式为《还款计划表》约定的分次还款方式。合同还约定，如两被告不按期清偿贷款本息，两被告需按照剩余贷款金额日万分之六向原告支付逾期违约金。同时，两被告将其名下坐落于扬州市江都区的房产抵押给原告，用于两被告向原告的借款担保，并于2018年1月2日办理了抵押登记。2017年12月28日，原告依约向两被告发放贷款32万元。自2019年2月28日起，被告胡军、许萍违反合同约定未按期归还借款本金和利息。借款人共按还款计划表足额偿还借款14期，尚欠借款本金275729.68元。此款经原告催要无果，故原告诉至法院。被告胡军、许萍未答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年12月19日，原告信托公司与被告胡军、许萍签订了《贷款合同-房屋抵押》与《补充合同》，合同约定借款金额为48万元；借款期限自2017年12月19日起至2022年12月19日止；贷款利率为第一年16%/年、第二年15%/年、第三年12%/年、第四年9%/年、第五年7.99%/年（以《还款计划表》为准）；还款方式为按《还款计划表》分期还款，每期还款日为当月19号，实际放款日与还款计划不一致的，以实际放款日为准，还款日相应顺延。合同项下利息合计191968.00元，从贷款实际发放之日起，按贷款金额和期限计算，计至贷款到期日止；本合同项下贷款期限虽未届满，但是借款人明示或者以其实际行为表明不能按期履行还款义务而又不提出展期申请，借款人未能如期还款的，应承担违约责任。原告有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求借款人立即归还贷款本息及有关费用。借款人如不按期清偿，从逾期之日起，须按日向原告支付逾期违约金（计算方式为：贷款剩余金额*0.06%/日）。贷款人如不按期清偿任一期贷款本息及有关费用，原告可立即处置抵押物或质押物；《补充合同》中原、被告一致确认将主合同中的贷款本金数额修订为32万元；同日，原告与被告胡军、许萍签订《抵押合同-房屋抵押》，合同约定抵押人自愿将坐落于江苏省扬州市江都区的房产（房地产权号码：扬房权证江都字第**）作为抵押物，为借款人在《贷款合同-房屋抵押》项下的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（如诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费）等。2017年12月28日，原告向被告胡军、许萍发放借款32万元。2018年1月2日，上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为苏（2018）江都区不动产证明第0000025号，原告为抵押权人。被告胡军、许萍获取32万元借款后，自2019年2月28日开始逾期还款，欠付借款本金275729.68元。另查明：2020年9月27日，原告委托北京市雨仁（扬州）律师事务所进行诉讼代理，双方签订《民事委托代理合同》，约定律师费10000元，该所开具10000元的代理费发票。上述事实有原告提供的《贷款合同-房屋抵押》、《补充合同》、还款计划表、《抵押合同-房屋抵押》、转账凭证、还款情况表、不动产登记证明、《民事委托代理合同》、票据及当事人的当庭陈述等予以佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《贷款合同-房屋抵押》、《补充合同》、《抵押合同-房屋抵押》均系当事人真实意思的表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，且抵押合同依法登记，原告已取得他项权证书，故本案所涉借款合同、抵押合同均合法有效。原告按约向被告提供了借款32万元，两被告未能按约履行还款义务构成违约，应承担相应的违约责任，原告根据合同的约定有权要求两被告提前偿还全部贷款本息、逾期付款违约金及为实现债权而支付的律师费用。故原告要求两被告按约偿还所欠借款本金275729.68元、利息、逾期付款违约金及律师费的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。至于逾期违约金的计算标准，按照《贷款合同-房屋抵押》约定，借款人不按期清偿贷款本息的违约金计算标准为0.06%/日，现原告主张以尚欠借款本金275729.68元为基数，按照年利率21.6%的标准自2019年2月28日起至实际清偿之日止计算逾期违约金，符合合同约定，应予以支持。两被告以涉案房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，原告是抵押权人。由于两被告未按时履行还本付息义务，根据《抵押合同-房屋抵押》的约定，以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告要求对抵押物的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故适用当时的法律规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告胡军、许萍于本判决生效之日起十日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司偿还借款本金275729.68元；二、被告胡军、许萍于本判决生效之日起十日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司偿还利息、逾期付款违约金（以275729.68元为基数，自2019年2月28日起至实际清偿之日止，按合同约定的年利率21.6%计算）；三、被告胡军、许萍于本判决生效之日起十日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司支付律师费10000元；四、原告中国对外经济贸易信托有限公司在上述第一项、第二项、第三项债权范围内，有权以被告胡军、许萍抵押的坐落于扬州市江都区房屋的折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3420元，由被告胡军、许萍负担，此款原告已垫付，被告在履行上述判决事项时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  陆娇妮二〇二一年二月二十四日书记员  李 茜