安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1802民初304号 原告：国家税务总局宣城市宣州区税务局,住所地安徽省宣城市区鳌峰东路**,统一社会信用代码11341703MB19033244。 负责人:鲍文海,该局局长。 委托诉讼代理人：黄卉，安徽秉度律师事务所律师。 被告:戴胜利,男,汉族,1970年7月5日出生,住安徽省宣城市宣州区,通讯地址:宣城市宣州区。 原告国家税务总局宣城市宣州国家税务总局宣城市宣州区税务局（以下简称区税务局）与被告戴胜利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告区税务局的委托诉讼代理人黄卉，被告戴胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告区税务局向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空位于宣城市宣州区,并将该房屋及附属设施、设备（空调8台）交还给原告；2、判令被告支付原告欠付的2019年1月1日至2020年12月9日期间的租金60046.57元;3、判令被告支付原告房屋占用费（按年租金31000元的标准计算,自2020年12月13日起算,计算至被告腾空并交还房屋及附属设施、设备之日止）；4、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年1月27日,原宣城市宣州区地方税务局与被告戴胜利补签《房屋租赁合同》,将位于宣城市宣州区,上下3层、12间,后有小院,建筑面积约600平方米的原水阳地税分局办公楼及附属设施、设备（含空调8台）出租给被告用于餐饮经营,租赁期限12个月,自2018年月1日起将出租房屋交付被告使用,至2018年12月31日收回,12个月租金为人民币31000元。合同期满后,被告继续使用租赁物,但未缴纳租金,截至2020年12月9日,欠付租金60046.57元。 2018年7月,因国地税征管体制改革,原宣城市宣州区国家税务局、宣城市宣州区地方税务局合并为国家税务总局宣城市宣州区税务局,原宣城市宣州区地方税务局的权利、义务由原告承继。2020年12月9日,原告向被告送达了《关于解除房屋租赁关系的函》,通知被告解除双方房屋租赁关系,请被告在接到通知后3日内做好搬迁工作,将租赁房屋及附属设施、设备返还原告,并按原租赁合同约定的标准结清未缴纳的租金。但被告未按要求履行义务,为此,现依法提起诉讼,请求法院判如所请。 原告区税务局围绕其诉请向本院提交了如下证据：一、原告的统一社会信用代码证据、《国家税务总局宣城市宣州区税务局关于税务机构改革有关事项的公告》和被告的户籍查询信息复印件各一份，证明:1、原、被告的诉讼主体资格；2、2018年7月,因国地税征管体制改革,原宣城市宣州区国家税务局、宣城市宣州区地方税务局合并为国家税务总局宣城市宣州区税务局,原宣城市宣州区地方税务局的权利、义务由原告承继。 二、房屋租赁合同复印件一份，证明:2018年1月27日,原宣城市宣州区地方税务局与被告就房屋租赁事宜补签了《房屋租赁合同》,对租赁标的、租赁用途、租赁期限、租金等权利义务进行了约定。 三、《关于解除房屋租赁关系的函》及其回执、照片一组，证明:1、2020年12月9日,原告向被告送达了《关于解除房屋租赁关系的函》,通知被告解除双方房屋租赁关系,请被告在接到通知后3日内做好搬迁工作,将租赁房屋及附属设施、设备返还原告,并按原租赁合同约定的标准结清未缴纳的租金；2、被告未按《关于解除房屋租赁关系的函》的通知要求履行义务。 被告戴胜利辩称，疫情期间根据国家政策房租应该减免三至五个月。腾让房屋应该给予我时间，至少六个月，望准许。 被告戴胜利围绕其辩解向本院提交了发改投资规[2020]734号文件复印件一份，证明国家在疫情期间有减免房租的政策。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。原、被告双方对各自提交的证据无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称一致。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告区税务局与被告戴胜利签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。合同订立后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告戴胜利在租赁期间届满后继续使用案涉房屋，区税务局未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。后原告区税务局向被告戴胜利告知不再租赁案涉房屋并要求戴胜利限期腾空、返还房屋，原被告之间的租赁关系即已解除，被告戴胜利应当按约支付使用房屋期间的租金及合同解除后被告继续占有使用房屋的房屋占用费。现原告要求被告戴胜利立即腾空位于宣城市宣州区,并将该房屋及附属设施、设备（空调8台）交还给原告区税务局并支付原告欠付的2019年1月1日至2020年12月9日期间的租金60046.57元和房屋占用费（按年租金31000元的标准计算,自2020年12月13日起算,计算至被告腾空并交还房屋及附属设施、设备之日止）的请求符合法律规定，本院予以支持；被告辩称依据发改投资规【2020】734号《关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》关于对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金的意见，要求免除3个月房租的辩解，被告戴胜利的辩解符合国家政策规定，故应对被告戴胜利在2020年1-3月的房屋租金予以免除，即应免除被告戴胜利房租7745元（31000元／年÷12个月×3个月），故被告戴胜利应给付原告区税务局房租52301.57元（60046.57元－7745元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告戴胜利于本判决生效之日起一个月内腾空、返还位于宣城市宣州区,并将该房屋及附属设施、设备（空调8台）交还给原告国家税务总局宣城市宣州区税务局； 二、被告戴胜利于本判决生效之日起十日内给付原告国家税务总局宣城市宣州区税务局房屋租金52301.57元（60046.57元－7745元）； 三、被告戴胜利于本判决生效之日起十日内给付原告国家税务总局宣城市宣州区税务局房屋占用费(按年租金31000元的标准计算,自2020年12月13日起算,计算至被告腾空并交还房屋及附属设施、设备之日止); 四、驳回原告国家税务总局宣城市宣州区税务局的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费已减半收取计651元，由被告戴胜利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  陈立华 二〇二一年二月二十日 书记员  赵 露 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。