浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初9013号 原告：陆利刚，男，1961年3月28日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市柯桥区。 被告：浙江**世品智能科技有限责任公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区兰亭街道新陈村,统一社会信用代码91330621MA2BF8X201。 法定代表人：徐海涛。 原告陆利刚与被告浙江**世品智能科技有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，因采用其他方式无法向被告送达，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆利刚到庭参加诉讼。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告陆利刚向本院提出诉讼请求(明确、变更后)：1.依法判令自起诉状送达被告之日起解除原、被告于2018年7月28日签订的《房屋租赁协议》及2019年8月5日签订的《房子租赁补充协议》；2.依法判令被告将座落于绍兴市柯桥区兰亭街道新陈村兰亭水库019南房屋(面积为8990平方米)及空闲土地(面积为3000平方米)腾退给原告；3.依法判令被告支付到解除之日(2020年12月27日)止的欠付租赁费2472964元；4.依法判令被告赔偿从判决解除合同之日(2020年12月27日)起至实际腾退厂房和土地之日的使用占用费(按每天4074元计算)。事实和理由：原、被告于2018年7月28日签订《房屋租赁协议》，原告将座落在绍兴市柯桥区兰亭街道新陈村兰亭水库019南房屋(面积为8990平方米)及空闲土地(面积为3000平方米)租赁给被告，合同约定租赁期限为2018年7月1日至2023年6月30日，第一年租赁费为1248060元，其中396000元租赁费作为原告投资款，以后每年递增为每平方10元，逐年递增，也就是每年增加租赁费111950元。合同签订后，原告于2018年7月28日将相应房屋场地交付给被告，被告进行装修并正常使用。因被告第一年的租赁费只支付48万元，原告向被告多次催讨，被告一直推却因为公司新开，投资资金运转困难，请求原告延期支付租金。为此双方于2019年8月5日签订《房子租赁补充协议》。补充协议签订后，被告仍未按补充协议按期支付租金，原告多次向被告催讨，被告则故意躲避。2020年3月6日，原告分别用短信微信告知的途径，向浙江**世品智能科技有限责任公司法定代表人徐海涛及实际控制人章金华发出了腾退通知，并且在被告租赁厂房门口张贴了腾退通知书。直至起诉前，被告依然没有支付给原告租金。为维护原告合法权益，今特向贵院提起诉讼，请求贵院对此案作出迅速判决。 被告浙江**世品智能科技有限责任公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告陆利刚围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陆利刚陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉房屋和空闲土地位于绍兴市柯桥区兰亭街道新陈村兰亭水库019南房屋(面积为8990平方米)及空闲土地(面积为3000平方米)，规划用途为工业。2018年7月28日，原告作为出租方与被告作为承租方签订一份《房屋租赁协议》，约定原告将案涉房屋及土地的租赁物出租给被告；租赁期限为5年，从2018年7月1日起至2023年6月30日止；租金和租金交纳期限：第一年租金合计1248060元；第二年以整体增加10元/m?，以此类推；租金的支付期限与方式：其中第一年396000元免交转入投资款；其余每年提前一个月一次性付清；每年租费增加10元/m?。双方还约定了其他事项。协议签订后，原告依约将租赁房屋和土地交付给被告使用。2019年8月5日双方签订《房子租赁补充协议》一份，协议约定了承租方在2019年9月15日前付清2018年7月1日到2019年6月30日房屋使用占有费；2019年7月1日到2020年6月30日的房屋使用占有费承租方分四次付清，具体时间为2019年10月15日前付清第一季度的房子使用占有费，2019年11月15日前付清第二季度的房子使用占有费，2019年12月15日前付清第三季度的房子使用占有费，2020年1月15日前付清第四季度的房子使用占有费；如承租方付款违约，出租方有权解除租赁合同；双方还约定了其他事项。另查明，原告自认已收到被告租金48万元。后因被告至今未履行付款义务，经原告催讨未果，形成诉争。 本院认为，原、被告间就案涉租赁物签订的《房屋租赁合同》，内容未违反我国相关法律法规的禁止性规定，体现了双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。据此，原、被告应当按照租赁合同的约定，全面履行自己的义务并享有合同权利。现针对原告所提出的各项诉讼请求，本院作以下评判分析。 针对原告提出的解除合同的诉求；本院认为，合同解除是合同终止的一种形式，合同解除分约定解除与法定解除，两者相较，实行约定解除优先。约定解除是指合同约定的解除条件成就时，由解除权人解除合同。现从原告诉称的内容分析，其主张租赁合同约定的合同解除条件成就为事由而行使合同解除权，故属于约定解除。根据《房子租赁补充协议》的约定，如承租方付款违约，出租方有权解除租赁合同。该约定表明租赁合同双方当事人明确约定了出租一方可以解除合同的条件。结合查明的事实，被告应于2019年9月15日前付清2018年7月1日到2019年6月30日房屋使用占有费，但其未按约支付的事实清楚，可以认定。据此，原告提出解除双方间的租赁合同关系，符合上述租赁合同中有关原告单方行使合同约定解除权的情形，本院依法应予支持。至于该合同具体的确认解除时间，原告将其明确为起诉状送达被告之日，并无不当，本院予以采纳。 针对原告要求返还案涉房屋和土地的诉求；本院认为，根据我国相关法律的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，在原、被告间的租赁合同关系被判决解除以后，原告要求被告腾退案涉房屋和土地，符合上述法律规定，本院予以支持。 针对原告要求被告支付自2018年7月1日起至解除合同日尚欠租金，以及从合同解除之日起至实际腾退日止按年租金1487060元（即4074元/天）计算的租金或使用费的诉求；本院认为，租赁合同解除之后，亦即2020年12月27日之后，被告即负有向原告返还租赁物的义务，故本院对原告的上述诉求可作合并处理。承租人支付租金或房屋、土地占有使用费，系其向出租人所负的主要合同债务。具体租金（使用费）计算：被告自2018年7月1日起第一年应付租金1248060元；第二年应付租金为1367560元；此后至合同解除之日被告实际使用时间为180天，原告依照租赁合同约定第三年应付租金1487060元，将其计算标准确定为按4074元/天计取，本案中实际应支付的租金（使用费）为733344元。至合同解除之日被告合计应付租金为3348964元，减去396000元抵作投资款和已付的48万元，尚欠付2472964元。 综上所述，本院对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告未到庭参加庭审，不影响本院根据查明的事实作出处理，对此可能引起不利的法律后果由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告陆利刚与被告浙江**世品智能科技有限责任公司于2018年7月28日签订的《房屋租赁协议》及2019年8月5日签订的《房子租赁补充协议》自2020年12月27日起解除； 二、被告浙江**世品智能科技有限责任公司应于本判决生效后十日内将座落于绍兴市柯桥区兰亭街道新陈村兰亭水库019南房屋(面积为8990平方米)及土地(面积为3000平方米)租赁物腾退给原告陆利刚； 三、被告浙江**世品智能科技有限责任公司应支付给原告陆利刚自2018年7月1日起至2020年12月27日止欠付租金2472964元，此后至实际腾退之日止按每日4074元标准计付，限于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26584元，由被告浙江**世品智能科技有限责任公司负担，限于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  叶新祥 审 判 员  鲁国强 人民陪审员  王蓉蓉 二〇二一年二月二日 书 记 员  曹圣垚 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。