宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0104民初896号 原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区南熏西街**。 负责人：张庚，该分行行长。 委托诉讼代理人：苗红伟，男，该分行员工。 委托诉讼代理人：王学诗，男，该分行员工。 被告：张伟，男，1982年8月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区金凤区（未到庭，以上身份信息由原告提供）。 被告：银川建发集团股份有限公司，，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街**建发大阅城 法定代表人：杨伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王为之，宁夏国信嘉华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张佩玥，宁夏国信嘉华律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告张伟、银川建发集团股份有限公司金融借款合同纠纷一案,原告于2020年10月16日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年1月11日立案，依法适用简易程序公开进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托代理人苗红伟、被告银川建发集团股份有限公司委托诉讼代理人王为之、张佩玥到庭参加诉讼，被告张伟经依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判决被告张伟偿还贷款本金200283.96元，利息2383.54元，共计202667.50元（截止2020年9月7日，判令至实际付清之日止）；3.依法判令原告对抵押的金凤区宝湖湾8-1002室房屋拍卖后的款项享有优先受偿权；4.判令被告银川建发集团股份有限公司就上述贷款余额及利息承担连带保证责任；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原被告因借贷而签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款本金为305000元，贷款期限为360个月（2010年1月8日至2040年1月8日），贷款年利率为3.43%，贷款用途为购买银川市金凤区宝湖湾8-1002室房屋，且被告用该房屋作为抵押以保证原告债权的实现。合同签订后，原告依约履行了出借义务，但被告未按约履行还款义务。被告银川建发集团股份有限公司在《个人住房（商业用房）借款合同》合同保证人处签章并同意承担连带保证责任。现被告未按期还款的行为已构成违约，故原告诉至本院。 被告张伟未作答辩。 被告银川建发集团股份有限公司辩称，涉案房屋并未办理房屋抵押登记和他项权利证书，原告对该房屋并不享有优先受偿权。合同中对保证责任并未约定，按照《民法典》相关规定被告银川市建发集团股份有限公司应承担一般保证责任，且合同关于保证期间的约定显失公平。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月6日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告张伟向原告借款305000元，用于购买银川市金凤区宝湖湾8-10-1002室房屋；借款期限自2010年1月8日至2040年1月8日；还款方式为等额本金还款法，贷款利率为月利率3.465‰，执行浮动利率，即在基准利率水平上4.95%下调30%；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上加收50%；如借款人未按时足额向贷款人偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权行使解除与借款人的借贷关系、宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等权利、解除与借款人的借贷关系等救济措施；被告以其所购房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。被告银川建发集团股份有限公司对上述债务提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告银川建发集团股份有限公司在合同保证人处签字盖章，被告张伟在抵押人处签字，2010年1月7日，原、被告就上述房屋办理了抵押权预告登记。2010年1月8日，原告按约向被告发放借款305000元，后被告未按约还本付息。截至2020年9月7日，被告尚欠原告借款本金200283.96元，利息2383.54元。 本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。原告按约向被告发放了借款，被告未按约还款，已构成违约。现原告要求解除合同，并要求被告张伟偿还借款本金200283.96元，利息2383.54元（利息截至2020年9月7日），于法有据，本院予以支持，被告还应按照合同约定的利率标准继续支付自2020年9月8日至本判决确定的还款之日的利息。虽合同中约定以金凤区宝湖湾8-1002室房屋为抵押财产，但双方就该抵押房产只办理了预告登记，该抵押权尚未设立。故对原告要求以被告提供的抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告银川建发集团股份有限公司为上述借款本息等承担连带责任保证，现案涉房产并未办理他项权利证书，原告在约定的保证期间内主张权利，故被告银川建发集团股份有限公司应对债务承担连带清偿责任，被告银川建发集团股份有限公司承担上述保证责任后，有权向被告张伟追偿。被告张伟经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告张伟、银川建发集团股份有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告张伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金本金200283.96元，利息2383.54元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年9月8日至本判决确定的还款之日的利息； 三、被告银川建发集团股份有限公司应对上述债务承担连带清偿责任，被告银川建发集团股份有限公司承担上述保证责任后，有权向被告张伟追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2170元，由被告张伟、银川建发集团股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  何永孝 二〇二一年二月二日 书记员  雷娟娟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。