湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初10149号原告（反诉被告）李某，女，汉族，1943年1月5日出生，住湖南省望城县。委托代理人曾洁，湖南琨霖律师事务所律师。委托代理人雷天仁，湖南琨霖律师事务所律师。被告（反诉原告）贺某1，男，汉族，1969年3月28日出生，住长沙市开福区。被告（反诉原告）贺某2，男，汉族，1971年5月26日出生，住长沙市开福区。二被告共同委托代理人彭圣前，湖南吟正律师事务所律师。二被告共同委托代理人方莎莎，湖南吟正律师事务所实习律师。原告李某诉被告贺某1、贺某2法定继承纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，被告贺某1、贺某2依法提起了反诉，本院受理后，依法适用简易程序于2021年1月7日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）李某的委托代理人曾洁、雷天仁，被告（反诉原告）贺某1、贺某2及其委托代理人彭圣前、方莎莎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告李某对位于长沙市开福区××街××号××栋××号房屋（不动产权证号码：标0××2）享有50%产权；2、请求判令原告李某依法继承被继承人贺某某位于长沙市开福区××街××号××栋××号房屋（不动产权证号码：标0××2）50%产权1／3的继承份额；3、请求判令对原告所享有的上述份额对涉案房产进行分割；4、判令被告贺某2按每月1100元的标准自2017年6月2日起向原告李某返还涉案房屋租金的2／3份额至实际支付之日止，暂计算至2021年1月2日为31691元；5、判令原告和两被告依法承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告李某与被继承人贺某某于1987年5月20日经登记结婚，双方均为二婚，婚后双方未共同生育子女，贺某某与前妻育有二子，分别是贺某1、贺某2。婚后双方共同居住在长沙市开福区××街××号××栋××号房屋内，1996年贺某某参加单位的房改政策购买了位于长沙市开福区××街××号××栋××房并办理了房屋产权转移登记，房屋产权登记在贺某某名下。2017年5月贺某某因病逝世，继承人对上述涉案房产分割发生分歧，原告系贺某某的配偶，登记在贺某某名下的位于长沙市开福区××街××号××栋××房属于其与贺某某婚后共同财产，对涉案房屋依法享有50%产权，另外50%作为贺某某的遗产原告与贺某1、贺某2各享有1／3继承份额，且涉案房屋由被告贺某2占有并对外出租，原告李某是涉案房屋共有权人，对房屋租金应当依法分割，原告与两被告因上述房产分割问题发生纠纷，经多次协商不成，为维护自身权益，遂诉至法院，请判如所请。被告贺某1、贺某2辩称，一、被继承人贺某某生前已立下遗嘱，明确涉案房屋由被告贺某2继承，且被继承人贺某某生前与原告已对所有财产进行了分割：即被告贺某1分得北正街194号房屋的拆迁款，被告贺某2继承涉案房屋，被继承人贺某某出资43000元为原告两个儿子吴灿辉、吴灿强在老家建房，原告对上述分割方案知情且未提异议，故原告无权继承涉案房屋。被继承人生前已立下遗嘱，明确涉案房屋属被告贺某2所有。二、涉案房屋属被继承人贺某某单位房改房，具有单位福利房性质，原告系农村户口，不具有享受福利分房和房改优惠政策的身份，故涉案房屋是被继承人贺某某的个人财产，不是夫妻共同财产，被继承人贺某某有权以遗嘱方式全部处分。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。反诉原告贺某1、贺某2向本院提出反诉请求：1、判令位于长沙市开福区××街××号××栋××号房屋（不动产权证号码：标0××2）由反诉原告贺某2继承；2、判令反诉被告李某返还反诉原告贺某1、贺某2应继承的丧葬费、抚恤金共计34984元；3、反诉被告李某承担本案全部诉讼费用。事实与理由，反诉被告李某与被继承人贺某某于1987年5月20日经登记结婚，双方均为二婚，婚后双方未共同生育子女，贺某某与前妻育有二子，分别是贺某1、贺某2。李某与前夫育有二子，分别为吴灿辉、吴灿强。贺某某生前与李某已对房产进行了安排：即北正街194号房屋的拆迁款为贺某1所有，贺某某出资43000元为吴灿辉、吴灿强在农村老家建房，贺某2继承涉案房屋，李某对上述分割方案知情且从未提出异议。2017年6月1日，贺某某去世，出于对家人的信任，贺某2一直未办理房屋产权过户手续，涉案房屋应确认由贺某2继承。另贺某某生前为长沙食杂果品公司员工，去世后单位向家属发放了丧葬费、抚恤金共计52476元，发放后已交给了李某，对此二反诉原告各应分得三分一份额，故提出前述反诉请求，请求判如所请。经审理查明：被继承人贺某某与李某于1987年5月20日登记结婚，双方均为再婚，婚后双方未共同生育子女。贺某某与前妻育有二子，即贺某1、贺某2。李某与前夫育有二子一女，即吴灿辉、吴灿强、吴灿先，李某与贺某某结婚时其二子一女均已成年，未与贺某某共同生活。贺某某生前为长沙市食杂果品公司职工，位于长沙市开福区××街××号××栋××号房屋原属长沙市食杂果品公司分配给贺某某居住的公房，1996年由贺某某按房改政策购买并登记在贺某某名下，权证号为标0××2，登记产权面积60.32平方米。2008年4月9日，贺某某自书了一份《关于私房继承的遗嘱》，内容为：我叫贺某某，家住长沙市北区××街××号现215号4层2门60.32平方米一套房屋，这套房屋由单位长沙市食杂果品公司分配给我的，由我第二儿媳一家人居住并由传下去。考虑我家关系复杂，原妻与我离婚后又与李某再婚，李有两个儿子，住望城县××乡××村××组。于2000年我在乡下又建一幢房屋，由我继子吴灿强、吴灿辉居住并继承。我与李某婚后关系甚可，生活费一直由我负责，乡下所建房屋当时由我出资43000元的基础上建的，对油铺街的房屋由我二儿子贺某2继承所有不持异议，我百年后理当由儿子永红办理手续，特立此据，请有关部门给予办证。庭审中，李某对该遗嘱的真实性提出质疑，但经本院释明后，未按本院指定期间就遗嘱笔迹的真实性提出鉴定申请。2017年5月，贺某某因病去世，丧事由吴灿辉、吴灿强在乡下操办，开支与礼金结余部分，贺某1、贺某2与吴灿辉、吴灿强已分配完毕。2017年8月16日，贺某1、贺某2在贺某某单位领取了丧葬费8552元、抚恤金42760元，合计51312元。贺某1、贺某2领取后将该款交给了李某，李某从中分给贺某1、贺某26600元。庭审中，贺某2称，2017年6月因女儿读书就搬出涉案房屋去雨花区居住，但涉案房屋直至2019年4月18日才开始出租，租金每月1000元，至本案开庭日仍在出租，但因疫情减免了5个月租金。李某主张从2017年6月2日起即开始按每月租金1100元出租，其提供的证据不足以证明其主张。以上事实,有原告提交的履历表、结婚证、不动产登记情况表、公有住宅出售产权转移登记表、户口注销证明、丧葬费支出明细、视频及被告提交的遗嘱、丧葬费抚恤金支出审核表等证据及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为，涉案房屋虽以被继承人贺某某名义参加房改购买并登记在贺某某名下，但购买事实发生在贺某某与李某夫妻关系存续期间，依法应认定为贺某某与李某的夫妻共同财产。贺某1、贺某2以李某系农村户口，不具有享受福利分房和房改优惠政策的身份为由，主张涉案房屋为贺某某个人财产，与《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释有关夫妻共同财产和个人财产的规定不符，本院不予采信。被继承人贺某某生前对涉案房屋的处理已立遗嘱，李某对该遗嘱的真实性虽提出质疑，但经本院释明后，未按本院指定期间就遗嘱笔迹的真实性提出鉴定申请，应承担举证不能的法律后果，故本院依法应认定该自书遗嘱的真实性并确认定其具有遗嘱的法律效力，但被继承人贺某某在遗嘱中处分了涉案房屋属于李某的夫妻共同财产部分，该部分的处分依法应认定为无效，贺某2根据遗嘱内容主张涉案房屋全部由其继承，没有法律依据，本院不予支持。故涉案房屋中的50%份额因属于李某的夫妻共同财产部分应确认归李某所有，另50%份额按遗嘱应确认由贺某2继承，李某主张该50%份额按法定继承与本案事实不符，本院亦不予支持。因丧葬费和抚恤金是被继承人贺某某死亡后社会保障部门根据相关规定向被继承人贺某某发放的费用，不属于被继承人贺某某生前遗留的合法财产，不属于贺某某的遗产范围，贺某1、贺某2主张该款为遗产并按法定继承予以分割，没有法律依据，同时，贺某1、贺某2领取上述款项后，已交由李某分配完毕，故对贺某1、贺某2请求在本案中重新分割，本院不予支持。被继承人贺某某死亡后，涉案房屋已属于贺某2与李某共有，贺某2将房屋收取的租金属于共有物所产生的收益，亦属于贺某2与李某共有，李某主张分割租金，本院予以支持。由于李某提供的证据不足以证明涉案房屋的出租时间、租金标准及已实际收取租金等事实，本院按贺某2认可的事实认定租金金额，即从2019年4月18日起至2021年1月17日止按月租金1000元计算21个月，减去减免的5个月租金，即认定已收取租金16000元，由李某分得50%即8000元，此后实际收取的租金，李某可依据相关事实另行主张。如前述，本案房屋依法应确认由李某、贺某2按各占50%按份共有，《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。”李某作为涉案房屋的按份共有人，有权随时请求分割涉案房屋。故李某请求分割涉案房屋，本院予以支持。至于分割方式，《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”庭审中，双方就涉案房屋协商分割未成，且涉案共有物为一套房屋，也不宜进行实物分割，根据前述规定，如双方继续协商不成，本案应当通过对共有物进行折价或者变卖、拍卖后，对折价或者变卖、拍卖取得价款进行分割的方式进行分割。取得的价款由李某、贺某2按各占50%的比例取得，因分割房屋所产生的费用，由原、被告按各占50%的比例承担。具体采取何种方式分割及取得价款，可在执行时视情况采取。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十六条、第十七条、第二十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、确认登记在贺某某名下位于长沙市开福区××街××号××栋××号房屋（权证号：标0××2）的50%份额归原告（反诉被告）李某所有，50%份额由被告（反诉原告）贺某2继承；二、被告（反诉原告）贺某2在本判决生效后十日内向原告（反诉被告）李某支付房屋租金收益人民币8000元；三、原告（反诉被告）李某在本判决生效后有权对前述房屋与被告（反诉原告）贺某2进行协商折价或者申请拍卖、变卖，折价或者申请拍卖、变卖所得价款由原告（反诉被告）李某、被告（反诉原告）贺某2按各自所占50%的房屋份额予以分割，因分割房屋所产生的费用，由原告（反诉被告）李某、被告（反诉原告）贺某2按各占50%的比例承担；四、驳回原告（反诉被告）李某的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告（被告）贺某1、贺某2的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币5196元（已减半收取），反诉受理费人民币4575元（已减半收取），合计9771元，由原告（反诉被告）李某承担4885.5元，被告（反诉原告）贺某2承担4885.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审 判 员  陈辉伟二〇二一年二月十九日代理书记员  刘倩妮