四川省营山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1322民初242号 原告：唐海波，男，1993年1月3日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县。 委托诉讼代理人：王康平，四川营欣律师事务所律师。 被告：营山亿诚物业管理有限公司，住所地：营山县城西干道亿联建材家居五金城。 法定代表人：齐世锋，副经理。 委托诉讼代理人：饶磊，四川品贤律师事务所律师。 第三人：营山金典车业有限公司，住所地：营山县朗池镇西干道亿联建材家居五金城3#101－136号。 法定代表人：郑小勇，经理。 第三人：黎红伶，女，1994年10月16日出生，四川省营山县人，住营山县。 原告唐海波与被告营山亿诚物业管理有限公司关于委托合同纠纷一案诉至本院，根据被告营山亿诚物业管理有限公司的申请，本院依法追加了第三人营山金典车业有限公司、第三人黎红伶参加诉讼。本案经本院诉前调解不成，于2021年1月7日正式立案，依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告唐海波及其委托诉讼代理人王康平，被告营山亿诚物业管理有限公司的委托诉讼代理人饶磊到庭参加诉讼，第三人营山金典车业有限公司、第三人黎红伶经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告唐海波向本院提出诉讼请求：1、依法立即解除原、被告于2014年12月23日签订的《营山县亿联建材家居五金城商铺委托经营管理合同》；2、判令被告立即将位于营山县××道××号亿联建材家居五金城3幢1-2层8号（7-7-521）商铺交付与原告；3、判令被告立即支付原告委托租赁门市的2020-2021年度年度12月的租金5475元／月×9＝49275元（或按照判决解除合同后实际产生的月租金计算）4．本案诉讼费判由被告全部承担。事实与理由：原告于2013年购买了亿联房产开发的位于营山县××道××号亿联建材家居五金城3幢1-2层8号（7-7-521）商铺两个，其中1层商铺建筑面积45.92ｍ2，二层商铺建筑面积48.43ｍ2。被告系亿联房产开发公司的关联公司，原告所购买的门市尚未竣工时，被告就以打造亿联建材家居五金城高端专业市场，统一规划业态布局和运营模式，快速做好市场，更好的实现商铺商业价值为由，要求购房者将购买的商铺交由其统一经营出租管理。鉴于被告对亿联建材家居五金城未来的美好描述，原、被告于2014年12月23日签订了《营山县亿联建材家居五金城商铺委托经营管理合同》。《委托经营管理合同》约定，原告将购买的营山亿联建材家居五金城编号为3-108号、3-208号商铺两间委托被告统一租赁和物业管理，委托期限为10年，即从2015年4月1日起至2025年3月31日止。租金收益约定：1、被告不支付前三年的商铺租金，由被告享有租赁收益；2、委托期限第四年，被告按照原告商铺购置签约总价款的8%支付原告年度租金，第五年，被告按照原告商铺购置签约总价款的9%支付原告年度租金；3、委托租赁期限的6-10年，被告按与承租人签订的商铺租赁合同时间收取的租金，原、被告按照9：1的标准分成，被告在收到租金1个月内将租金支付与原告。委托合同签订后，原告将巨额资金购置的两个商铺交由被告经营管理。由于被告根本没有物业管理经验，招商不力，亿联五金商城开业后一直萧条，大量门市空置，根本谈不上高端专业市场。2020年4月，被告本应支付原告租金，但被告总以各种理由推拖，甚至以商铺未能出租为由拒付租金。原告认为，原、被告签订的《委托经营管理合同》对租赁经营及收益分配作出了明确约定，但被告不履行受托人的义务，招租不力，商城管理混乱，致使商铺一直空置，对被告的管理能力已经失去起码的信任。为此，特依法提起诉讼，敬请人民法院依照《合同法》的规定，作原告前列请求之裁判。 被告营山亿诚物业管理有限公司辩称，一、原、被告双方于2014年12月23日签订《营山亿联建材家居五金城商铺委托经营管理合同》，约定租赁期限10年（即自2015年4月1日起至2025年3月31日止，依据该合同第三条第2款的约定：“委托租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自解除和撤销本合同，也不得与任何单位和个人建立租赁合同关系”，表明双方对任意解除权作出排除性约定，该约定不违反法律法规的禁止性规定，该约定合法有效；案涉委托合同属于商事委托，原告所有的商铺位于营山亿联五金城内，该五金城系商业综合体，有别于街道门市单独商铺，答辩人在取得授权后，需要对商铺进行总体规划，投入大量的人力、财力进行招商，将相邻的商铺进行整体出租，原告在购买该商铺以及在签订该经营管理合同前必然会对商铺的经营模式逾期收益进行评估，故在委托合同中自愿对任意解除权进行一定的限制，否则造成整个市场综合体管理纷乱，既影响原告本人的利益，也影响其他商铺所有人的利益。答辩人认为应当驳回其要求解除原、被告于2014年12月23日签订《营山亿联建材家居五金城商铺委托经营管理合同》的诉讼请求。二、答辩人在接受原告委托期间，对原告所有的3栋108号商铺租赁给营山金典车业有限公司，原告所有3栋208号商铺由被告于2020年9月租赁给黎红伶。答辩人只是受原告的委托按照合同约定对其商铺进行租赁、招商和经营管理的义务，并不具有退还商铺的义务。三、依据《营山亿联建材家居五金城商铺委托经营管理合同》第二条第二款第三项的约定：“在委托期限的第6-10年，乙方按与承租人签订的商铺租赁合同实际收取的租金，双方按9：1的比例分成，90%归甲方所有，10%作为管理费、服务费归乙方所有。乙方应在收到承租人租金之日起一个月内将租金的90%支付给乙方。”现属于委托合同的第6个租赁年度（即：2020年4月1日至2021年3月31日，答辩人公司已向营山县人民法院提起诉讼要求承租人退还商铺支付租金，答辩人实际未收到承租人缴纳的租金，向本案原告支付租金的条件未成就。四、假如人民法院判决解除双方的委托关系，依据《营山亿联建材家居五金城商铺委托经营管理合同》第五条第2款的规定，原告应当向被告公司一次性支付违约金5万元；第4款规定如给公司或承租人造成损失的，还应当双倍赔偿公司或承租人的所有经济损失。综上，原告的诉请依法不能成立，敬请人民法院驳回原告的全部诉讼请求。 第三人营山金典车业有限公司未作答辩。 第三人黎红伶未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年原告唐海波购买了坐落在营山县××街道××道××号亿联建材家居五金城3幢1层8号、3幢2层8号房。2014年12月23日，原告唐海波与被告营山亿诚物业管理有限公司签订《营山亿联建材家居五金商铺委托经营管理合同》，约定：委托人（甲方）唐海波将其购买的位于营山亿联建材五金城商铺共2间（商铺编号3-108，建筑面积45.92ｍ2；商铺编号3-208，建筑面积48.43ｍ2）委托给受委托人（乙方）营山亿诚物业管理有限公司统一租赁和物业管理，委托租赁期限为10年，即自2015年4月1日起至2025年3月31日止。甲方承诺不向乙方收取上述委托租赁商铺前3年（自2015年4月1起到2018年3月31日止）的租金，并无条件同意上述委托租赁商铺在该期间的使用权、租赁权、收益权、经营权等所有权益均归乙方所有（但商铺的所有权属甲方所有），该承诺甲方不得以任何理由撤销和变更；委托期限的第4年，乙方按甲方与营山亿联置业有限公司签订的《商品房买卖合同》的签约总价的8%计算年租金支付给甲方，第5年，乙方按甲方与营山亿联置业有限公司签订的《商品房买卖合同》的签约总价的9%计算年租金支付给甲方。租金按年支付，乙方在每年的4月1日-5月1日应将当年的租金支付给甲方；在委托期限的第6-10年，乙方按与承租人签订的商铺租赁合同实际收取的租金，双方按9：1的比例分成，90%归甲方所有，10%作为管理费、服务费归乙方所有。乙方应在收到承租人租金之日起一个月内将租金的90%支付甲方，甲乙双方所取得的租金收入应交的税、费按照双方的分成比例各自承担。委托租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自解除和撤销本合同，也不得与任何单位和个人建立租赁合同关系。该协议还约定了其它事项。 另查明，委托合同签订后，原告将购置的两个商铺（即3-108、3-208）交由被告经营管理。被告于委托期限第四年即2018年，按《商品房买卖合同》签约总价的8%计算，支付给了原告租金，于委托期限第五年即2019年，按《商品房买卖合同》签约总价的9%计算支付给了原告租金。2020年，被告未按照合同约定支付原告租金。 另查明，原、被告签订委托合同后，被告将3-108号商铺租赁给第三人营山金典车业有限公司，租赁期限自2018年8月1日起至2020年7月31日，按租赁单价26.25元/m2/月。被告将3-208号商铺租赁给第三人黎红伶，租赁期限自2020年11月15日起至2025年3月31日，按租赁单价14.70元/m2/月。截止本案审理终结，第三人营山县金典车业有限人公司和第三人黎红伶仍租用以上商铺从事经营活动。被告当庭表示正积极向第三人主张租金，收到租金后会尽快支付给原告。 本院认为，原告与被告签订的《营山亿联建材家居五金城商铺委托经营管理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，故双方当事人之间的委托合同合法有效。《中华人民共和国民法典》第九百三十三条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除合同时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。”原告主张行使委托人的任意解除权，解除案涉《营山亿联建材家居五金城商铺委托经营管理合同》，但合同第三条甲方的权利与义务第2款约定“委托租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自解除和撤销本合同，也不得与任何单位和个人建立租赁合同关系。”双方对任意解除权作出排除约定，该约定不违反法律的禁止性规定，合法有效，因此，原告主张解除《营山亿联建材家居五金城商铺委托经营管理合同》并要求被告立即交付位于营山县××道××号××号商铺的请求不能成立，依法不予支持。 关于原告要求被告支付2020年至2021年租金的问题，根据双方约定“在委托期限的第6-10年，乙方按与承租人签订的商铺租赁合同实际收取的租金，双方按9：1的比例分成，90%归甲方所有，10%作为管理费、服务费归乙方所有。乙方应在收到承租人租金之日起一个月内将租金的90%支付甲方，甲乙双方所取得的租金收入应交的税、费按照双方的分成比例各自承担。”原告将购置的两个商铺（即3-108、3-208）交由被告经营管理后，被告按《营山亿联建材家居五金城商铺委托经营管理合同》的约定于委托期限第四年即2018年，按《商品房买卖合同》签约总价的8%计算，支付给了原告租金，于委托期限第五年即2019年，按《商品房买卖合同》签约总价的9%计算支付给了原告租金。现被告不同意解除合同，就应当按照合同约定继续履行相关义务。被告将原告的商铺出租后，怠于收取租金，并以实际未收到承租人缴纳的租金为由，拒不支付租金的行为，不应得到支持。被告应足额支付原告第6年的租金。因此被告应支付租金共计26.25元/m2/月×45.92m2×12月×90%＋14.70元/m2/月×48.43m2×12月×90%=20707.07元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告营山亿诚物业管理有限公司于本判决书发生法律效力之日起十日内支付原告唐海波2020-2021年商铺租金20707.07元； 二、驳回原告唐海波的其他诉讼请求。 本案案件受理费516元，由被告营山亿诚物业管理有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  孙莉 二〇二一年二月五日 书记员  冯雯