成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初7167号 原告：肖蓓，女，汉族，1992年10月10日出生，住四川省金堂县。 原告：田宇柯，男，汉族，1987年8月11日出生，住成都市成华区。 被告：成都胡萝卜公寓管理有限公司，住所地成都市锦江区。 法定代表人：何绪强。 委托诉讼代理人：王莫，男，羌族，系公司员工，特别授权。 第三人：冯希瑞，女，汉族，1993年3月15日出生，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：蒲麒匀，男，回族，1993年2月9日出生，住四川省阆中市，系第三人冯希瑞配偶，一般授权。 原告肖蓓、田宇柯与被告成都胡萝卜公寓管理有限公司（以下简称胡萝卜公司）、第三人冯希瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖蓓、田宇柯，被告胡萝卜公司的委托诉讼代理人王莫、第三人冯希瑞的委托诉讼代理人蒲麒匀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告肖蓓、田宇柯向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原告与被告签订的物业委托管理合同；2．请求判令被告支付原告截止2020年7月31日拖欠的房屋租金17600元；3．请求判令被告支付原告合同违约金19800元；4．本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，肖蓓、田宇柯撤回第二项关于资金占用利息的诉讼请求。事实与理由：原告与被告经协商一致，于2019年9月21日签订了物业委托管理合同。约定甲方将成都市成华区锦绣东方××期××栋××号房屋委托乙方全权管理并对外出租。为便于房屋出租，乙方代甲方提供房屋装修，家电家具配置及管理服务和行使业主权利，以及乙方代甲方与承租人签署租赁合同并收取押金、租金等。事该物业委托管理合同签订后，原告按照合同约定向被告提交了房屋产权证明和本人身份证明，按时向被告交付了房屋。被告依照合同附表2的约定对原告进行了第一次付款1320元和第二次付款5280元。依照合同附表2的约定，被告应于2020年4月21日支付原告房租三次租金6600元，但到期后，被告却未按时支付，经原告多次催收，被告却称公司资金困难，拒绝支付原告该笔到期的房屋租金，同时态度恶劣拒绝协商，让原告通过诉讼解决。原告认为，双方签订物业委托管理合同时，明确约定了被告须按照合同附表2的约定按时支付原告房屋固定租金回报。但原告已经按照合同履行自己的义务，被告却未按时履行合同约定的付款义务。同时原告在被告已经逾期违约的情况下，已经多次催收协商，被告仍然明确拒绝支付。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，以及第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；因此被告不履物业委托管理合同约定的付款义务已经构成违约。原告迫于无奈向贵院提起诉讼，以维护自己的合法权益。据此，原告依据法律有关规定特向人民法院提起诉讼，请求法院依法公正判决。 被告胡萝卜公司辩称，按照合同约定，被告在4月22日应付租金为6,600元。 第三人冯希瑞述称，我在2020年3月21日向二八公寓支付下半年租金12,600元，在2020年4月收到原告通知，被告没有按时支付原告租金，我将该情况反映给二八公寓的管家，管家称不清楚该情况，需核实，后续我就无法联系二八公寓的管家，直至5月管家告诉我他已经离职。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2019年9月21日，肖蓓、田宇柯（甲方、委托方）与胡萝卜公司（乙方、受托方）签订了《物业委托管理合同》，将位于成都市成华区锦绣东方××期××栋××号房屋委托给胡萝卜公司全权管理并对外出租。建筑面积66.81平方米。合同第二条委托权限：甲方确认甲方将该房屋独家委托乙方全权管理并对外出租，为便于房屋出租，乙方代甲方提供房屋装修，家具家电配置及管理服务和行使业主权利。乙方代甲方与承租人签署租赁合同并收取押金、租金等。甲方认可因乙方为房屋提供了装修、配置、卫生、管理等增值房屋服务并垫付相关费用从而造成一定成本支出。乙方对外租赁租金标准及承租方由乙方自行决定，甲方不得干涉。无论乙方对外承租价格是否高于固定租金回报，乙方都需按约定向甲方支付固定租金回报，房屋装修（不影响房屋安全）新砌、隔断、家具、家电配置及管理服务均由乙方承担。合同第三条委托期：1、委托期为5年5个月，自2019年9月21日起，至2025年3月20日止，合同委托期满，根据乙方客户需要，乙方有权原价续租不超过三个月时间。2、委托期满，在同等条件下，乙方有优先续约权。合同第四条管理房屋固定租金回报：1、甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，乙方向甲方支付固定租金回报。固定租金回报的付款日期和支付方式及金额以本合同附表2付款日期和支付方式及金额中约定的为准。固定租金回报的支付方式为年付，租金期间总租金回报为人民币132000元……2、在合同有效期内，房屋固定租金回报不予调整……合同第六条甲方的权利及义务：5、甲方给乙方150日免租期，作为乙方寻找客户的时间，此期间甲方不收取以下费用：包括固定租金回报……合同第七条乙方的权利：2、乙方应按本合同规定，按时给甲方支付房屋固定租金回报。合同期未满，乙方要求提前终止合同的，赔偿甲方租期内总租金的15%作为违约金并将该房装修归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿装修款。合同附表2中载明：第一次付款时间为2019年9月25日，应付1320元；第二次付款时间为2019年10月21日，应付5280元；第三次付款时间为2020年4月21日，应付6600元；第四次付款时间为2021年2月21日，应付14850元；第五次付款时间为2021年2月21日，应付14850元；第六次付款时间为2021年2月21日，应付14850元；第七次付款时间为2022年8月21日，应付14850元；第八次付款时间为2023年2月21日，应付14850元；第九次付款时间为2023年8月21日，应付14850元；第十次付款时间为2024年2月21日，应付14850元；第十一次付款时间为2024年8月21日，应付14850元。 另查明，肖蓓、田宇柯自述胡萝卜公司向原告分别于2019年9月25日支付1,320元；于2019年10月21日支付5,280元；后未再支付租金。 诉讼过程中，肖蓓、田宇柯陈述尚未收回案涉房屋，第三人冯希瑞和胡萝卜公司的合同已经在2020年9月23日到期，主张的房租计算至开庭之日即2020年7月31日。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息、《物业委托管理合同》、付款截图以及双方当事人的当庭陈述等。 本院认为，肖蓓、田宇柯与胡萝卜公司签订的《物业委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。庭审中双方就解除合同达成合意，故肖蓓、田宇柯请求解除其与胡萝卜公司之间签订的《物业委托管理合同》，具有事实和法律依据，对于肖蓓、田宇柯的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于应付租金的金额。因肖蓓、田宇柯主张计算至2020年7月31日的房屋租金，结合《物业委托管理合同》约定的150天免租期的内容，本案租金应从2020年2月18日起计算至2020年7月31日（计5个月13天），按月租金2,200元（132,000元÷60个月）的标准计算，应付租金共计11,953.33元（2,200元/月×5月＋2,200元/月÷30天×13天）；扣除胡萝卜公司已向肖蓓、田宇柯支付的租金6,600元，胡萝卜公司还应支付租金5,353.33元。对于超出部分，本院不予支持。 关于违约金。肖蓓、田宇柯主张按合同约定即租期内总租金的15%作为违约金要求胡萝卜公司应支付19,800元违约金。因肖蓓、田宇柯未提供证据证明其存在租金以外的其他损失，而其租金已经通过诉讼得以主张，本院酌定胡萝卜公司支付违约金803元；肖蓓、田宇柯超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除被告成都胡萝卜公寓管理有限公司与原告肖蓓、田宇柯于2019年9月21日签订的《物业委托管理合同》； 二、被告成都胡萝卜公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告肖蓓、田宇柯支付房屋租金5,353.53元； 三、被告成都胡萝卜公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告肖蓓、田宇柯支付违约金803元； 四、驳回肖蓓、田宇柯其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费516元，减半计取258元，由被告成都胡萝卜公寓管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二一年二月二十二日 书记员  梁晨