山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0602民初409号原告：烟台市住房公积金管理中心，住所地烟台市莱山区黄海路**黄海置地广场**楼**。法定代表人：邹秀玉，主任。委托诉讼代理人：唐正宾，山东康桥（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭晓家，山东康桥（烟台）律师事务所律师。被告：张述文，男，1970年10月8日出生，汉族，中交烟台环保疏浚有限公司工作人员，住烟台市芝罘区。被告：烟台开发区廒上置业有限公司，住所地烟台开发区晨光小区**楼。法定代表人：陈金泽，董事长。委托诉讼代理人：孙莉，山东一和律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴昀霞，山东一和律师事务所律师。原告烟台市住房公积金管理中心与被告张述文、烟台开发区廒上置业有限公司（以下简称廒上置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人郭晓家、被告张述文、被告廒上置业公司的委托诉讼代理人孙莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张述文偿还原告借款本金400888.89元、利息49735.28元(利息暂计算至2020年7月30日)。自2020年7月31日起至实际清偿之日止按《住房公积金个人购房借款合同》约定向原告支付利息、罚息；2.判令被告张述文支付原告律师费25028元。3.判令被告烟台开发区廠上置业有限公司对上述两项诉讼请求承担连带清偿责任；4.确认原告对被告张述文提供抵押的位于烟台开发区天颐郦城21号楼2503号房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。5.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2015年6月26日，被告张述文为购买坐落于烟台开发区天颐郦城21号楼2503号房产，与原告签订了住房公积金个人购房借款合同，根据合同约定，被告张述文向原告借款41万元，借款期限为十五年，被告张述文将上述房产向原告作了抵押，并办理了抵押预登记备案手续。合同签订后，原告于2015年9月11日向被告张述文发放了41万元元贷款，2015年10月被告张述文开始进入还款期。起初，被告张述文尚能按期归还本息，但自2016年2月起未依约偿还借款本息至今，被告廒上置业公司作为上述借款合同的保证人，应承担连带还款责任。被告张述文辩称，其自2016年2月20日起未按合同约定还款，对原告主张的借款本金和利息均无异议，对原告主张的律师费标准无异议，但目前无力支付。请求法院对本案依法裁判。被告廒上置业公司辩称，同意对借款本金400888.89元承担担保责任，利息、罚息和律师费是因被告张述文违约导致的，不同意承担；被告张述文在贷款后未按期还款，因借第三方首付导致其公司已承担了连带清偿责任，被告张述文存在严重违约，其公司将解除与被告张述文的商品房买卖合同，如该合同解除，基于该合同的附属贷款合同也应解除；律师费不同意承担；涉案房产仅进行了预抵押登记，没有办理正式抵押，原告对于涉案房产不享有优先受偿权；诉讼费不同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和审查认证的证据，本院认定事实如下：2015年6月26日，被告张述文作为借款人、原告作为贷款人、中国建设银行股份有限公司烟台分行（下称建行烟台分行）作为受托银行、被告廒上置业公司作为保证人，四方在签订的住房公积金个人购房借款合同中约定，被告张述文向原告借款人民币（大写）肆拾壹万元，（小写）410000元，用于购买坐落于烟台开发区天颐郦城21号楼2503号的住房，建筑面积为95.87平方米，贷款基准利率为年利率3.75%，借款期限为15年，自2015年6月26日起至2030年6月26日止，还款方式为等额本金还款，被告张述文在建行烟台分行开立账户并保证每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权建行烟台分行于借款次月起每月20日从该存款账户中扣收贷款本息；被告张述文应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，原告将按规定对逾期贷款在本合同执行的贷款利率水平上加收50%的罚息，原告对被告张述文未支付的利息计收复利；本合同有效期内发生被告张述文违反本合同借贷条款中任何条款，或被告张述文连续三个付款期或者本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告张述文、廒上置业公司限期清偿贷款本息（包括逾期利息）；被告张述文以坐落于烟台开发区天颐郦城21号楼2503号房产的全部权益抵押给建行烟台分行作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保，原告委托建行烟台分行行使抵押权人的权利，在签订合同和办理抵押登记时以建行烟台分行作为抵押权人；被告廒上置业公司自愿为被告张述文提供连带责任保证，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同约定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用，保证期限自本合同签订之日起至正式抵押登记手续办妥之日止。2015年8月25日，烟台市住房和城乡建设局开发区分局出具的烟房预开抵字第××号预告登记证中载明，预告登记权利人为建行烟台分行，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记。2015年9月11日，建行烟台分行向被告张述文发放贷款410000元，并将该款项直接汇入被告廒上置业公司账户。还款过程中，被告张述文自2016年2月起未依约偿还贷款本息。截至2020年7月30日，被告张述文尚欠贷款本金400888.89元、利息及罚息共计49735.28元未偿还。2019年9月20日，原告与山东康桥（烟台）律师事务所签订诉讼（仲裁）业务委托代理合同，就本案委托山东康桥（烟台）律师事务所指派律师作为委托代理人，并为此支付律师费25028元。本院认为，原告与被告张述文、廒上置业公司及建行烟台分行签订的住房公积金个人购房借款合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均为合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告委托建行烟台分行向被告张述文发放借款410000元后，被告张述文自2016年2月20日起未依约偿还贷款本息，被告廒上置业公司亦未履行连带担保责任的事实清楚。现原告要求被告张述文偿还剩余借款本金400888.89元、利息及罚息共计49735.28元，并自2020年7月31日起至实际给付之日止按住房公积金个人购房借款合同约定继续向原告支付利息，支付律师费25028元，并由被告廒上置业公司承担连带责任之诉请，于法有据，于约相合，本院予以支持。原告虽提供烟房预开抵字第××号预告登记证，但其并非该登记证中载明的预告登记权利人，其据此主张优先受偿权于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第三十四条第一款（一）项、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、限被告张述文于本判决生效之日起10日内向原告烟台市住房公积金管理中心偿还借款本金400888.89元、利息及罚息共计49735.28元（暂计至2020年7月30日），并自2020年7月31日起至实际给付之日止按住房公积金个人购房借款合同约定继续向原告支付利息。二、限被告张述文于本判决生效之日起10日内向原告烟台市住房公积金管理中心支付律师费25028元。三、由被告烟台开发区廒上置业有限公司对被告张述文上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告烟台市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果被告张述文、烟台开发区廒上置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8435元，减半收取计4218元，由原告烟台市住房公积金管理中心负担50元；由被告张述文负担4168元，并由被告烟台开发区廒上置业有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  代二丽二〇二一年二月八日书记员  吕绵绵