安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初824号 原告：安徽骏誉投资置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路与政通路交口卓誉中心**，统一社会信用代码913401000570007148。 法定代表人：李应亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王建华，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告：司强，男，1976年3月25日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市居巢区，现住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：杜道好，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：占正东，安徽华人律师事务所律师。 原告安徽骏誉投资置业有限公司（以下简称骏誉公司）与被告司强商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告骏誉公司的委托诉讼代理人王建华、被告司强及其委托诉讼代理人占正东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 骏誉公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告剩余房款192000元；2.判令被告支付逾期违约金直至本清息止，以192000为基数，按照利率万分之一每日，从2019年1月29日起暂计算至2019年10月15日，共计4972.8元，直至本清息止；3.判令本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。事实与理由：2017年2月8日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）以及补充协议。合同约定被告购买原告所有的位于天珑广场地下室-1层B商-1278室的房屋，房屋建筑面积共32.44平方米，套内面积15.58平方米，公摊16.86平方米。房屋总价款为840663元，被告分期付款方式付款，被告于2017年1月20日前支付首付款420663元，在2017年7月30日支付第二笔房款计216000元：在2017年8月30日前支付第三笔房款，计人民币204000元。合同第七条约定被告逾期付款，应按日万分之一向原告支付违约金。合同及协议签订之后，原告按照约定履行了合同义务。但被告未按照合同约定支付房款，至今仍下欠房款192000元。原告认为被告的行为已严重违反了合同约定，理应按照合同约定承担违约责任。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼。 司强辩称，原告存在违约行为，根据《商品房买卖合同》的约定，房屋交付时间应为2017年月6月30日，但实际交房时间是2017年7月28日；原告存在不履行义务行为，在认购协议中约定原告需提供贷款银行相关信息，被告提供个人资信材料供银行进行资格预审，原告未提供贷款银行信息造成被告未提前预审，造成被告在贷款审批时未通过审批，进而由贷款付款变成一次性付款，给被告造成了极大的经济负担；原告交付的房屋存在质量瑕疵，存在渗漏，导致被告无法对外出租，进而无力承担后续房款支付义务；根据被告在合肥市房产测绘信息系统调取显示房屋面积存在误差，误差面积为为0.13平方米。 经审理查明：2017年2月8日，司强（买受人）与骏誉公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的天珑广场地下室-1层B商-1278室；该商品房用途为商业，建筑面积32.44平方米，套内建筑面积15.58平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.86平方米；双方确认按建筑面积计算该商品房价款，单价为每平方米25914.4元，总金额840663元；以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%的），据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积]×100%。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议；买受人采取分期付款方式，于2017年1月20日前支付首付款420663元，于2017年7月30日前支付第二笔房款216000元，于2017年8月30日前支付第三笔房款204000元；买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金……；出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《建筑工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同附件四补充协议约定：第三条：关于面积确认及面积差异处理：如出卖人和买受人双方中任何一方对房地产测绘机构的产权登记面积有异议，应由异议方向有权进行测量的相关部门申请进行复核并垫付相关费用，根据测量结果，由过错方承担相关费用。如果异议人申请复核的结果与原产权登记面积有异，以复核的结果按照主合同第五条处理；无论面积复核的结果如何买受人不得以此为由主张出卖人延期交房，房地产测绘机构证明产权登记面积有误差，按照主合同第五条的约定处理。买受人不得仅以对产权登记面积有异议为由拒绝收房，否则需按逾期收房承担违约责任。第四条：如主合同第六条约定买受人以抵押贷款（按揭）方式付部分房款，则双方作如下约定：若因国家或银行有关按揭贷款政策发生变化，贷款银行要求买受人增加首付款比例，买受人应按要求增加支付首付款以满足按揭贷款要求；若贷款银行拒绝买受人的按揭贷款申请，买受人须在收到银行或出卖人书面通知之日起五日内采取一次性付款方式支付剩余房款；买受人无权据此要求解除合同；买受人同意并确认主合同及补充协议所填写的买受人名称、通信地址、电话等信息均准确有效；如买受人的通信地址、电话等信息发生变更，买受人应在变更后立即书面通知出卖人，并经出卖人正式签收确认后，变更方为有效；如因主合同及补充协议中买受人通信地址或电话不准确，或发生变更而未按前述预定有效通知出卖人，造成出卖人任何通知未能实际送达买受人的，视为出卖人已履行通知义务并已合法有效送达买受人，未能实际送达的责任及由此引起的相关损失，全部由买受人自行承担，出卖人对此不承担任何责任等内容。 2017年6月26日，骏誉公司作为甲方与司强作为乙方签订一份《分期付款补充协议》，约定：一、甲乙双方于2016年12月26日签订的《商品房买卖合同》，标的物坐落于合肥市元（以下简称“该房屋”），购房总价款为（捌拾肆万零陆佰陆拾叁元整）840663元，其中根据合同约定，乙方须在合同签订后7日内完成办理银行按揭手续，按揭贷款金额为（肆拾贰万元）42000元。二、乙方因不符合银行按揭贷款政策要求，致使乙方无法通过银行按揭贷款方式向甲方支付房款，先通过变更付款方式的形式，支付剩余房款。第一条关于乙方分期支付方式及期限1、乙方承诺此前与甲方签订的《商品房买卖合同》中“第六条关于付款方式及期限”中约定剩余房款人民币420000元办理按揭贷款，现将付款方式由原来按揭付款改为分期付款，并承诺剩余房款人民币420000元，将于2017年6月28日支付第一笔款12000元，2017年7月28日支付第二笔款12000元……2020年4月28日支付第三十五笔款12000元。乙方应按本协议约定期限足额支付房款，若乙方有任一期逾期支付到期房款，或未足额付清到期房款的，每逾期一日，乙方应按当期未付款金额的万分之一承担违约金……。 2019年2月25日，骏誉公司通过邮政EMS向司强邮递《天珑广场项目银行按揭房款催缴函》一份，内容为：贵方购买我司开发的天龙广场项目B商-1278室总价为840663元（大写：捌拾肆万零陆佰陆拾叁元整）贵方选择分期付款方式支付购房款。现由于贵方逾期支付到期房款，虽经我司催告贵方至今仍未支付，已严重违反了合同约定。根据合同及法律规定，我司有权要求贵方一次性付清剩余全部房款。鉴于贵方的违约行为，特函告如下：一、请贵方务必在收到本函之日起10日内采取一次性付款方式付清剩余全部房款，即人民币192000元。二、若贵方未在上述期限内履行付款义务，我司将通过诉讼方式向贵方追偿，并要求贵方承担逾期付款的违约责任……。 上述合同及协议签订后，截止至2018年12月31日司强共计支付购房款648663元，尚欠购房款192000元未支付。案涉商铺于2017年7月28日交付司强，尚未办理产权证。 上述事实有当事人的当庭陈述及骏誉公司提交的《商品房买卖合同》及补充协议、房款催缴函、EMS快递回单、司强提交的《分期付款补充协议》在卷佐证，本院予以确认。 司强提供一份《铺王网玉屏峰卡优惠购房确认函》，主张其通过购买铺王网玉屏峰卡，享受交40000元团购费、总价减80000元的优惠购房，在计算尚欠购房款时应扣除该40000元。因其提供的该优惠购房确认函上明确记载“本确认函的有效期至2017年2月15日”，而司强与骏誉公司在2017年6月26日就购房款的支付方式达成了《分期付款补充协议》，双方明确了尚欠购房款的具体数额及付款方式、期限，且司强亦按照该协议分期支付购房款至2018年12月31日，故上述购房确认函与本案不具有关联性，对其证明效力，本院不予确认。司强另提供一张照片，主张案涉商铺建筑面积存在误差，因无法核实该证据的真实性、合法性，对其证明效力，本院不予确认。 本院认为，骏誉公司与司强之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行义务。司强未能按约支付购房款，构成违约，骏誉公司起诉要求司强支付剩余购房款192000元，并支付该款自2019年1月29日起按日万分之一计算的逾期付款违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。对司强于法无据的辩称意见，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告司强于本判决生效之日起十日内支付原告安徽骏誉投资置业有限公司购房款192000元，并支付自2019年1月29日起以欠款本金为基数按照日万分之一计算至欠款实际付清之日止的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4239元，减半收取计2119.50元，由司强负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  汪艳 二〇二一年二月十八日 书记员  方芳 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。