湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1202民初6327号原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省怀化市鹤城区大汉龙城电信智能小区第******，统一社会信用代码：91431200MA4L1W233T。法定代表人：张灵。系该公司董事长。委托诉讼代理人：欧阳军民，湖南五溪律师事务所律师，执业证号：14312201710142390。被告：刘文龙，男，1984年5月23日出生，汉族，住湖南省邵东县。被告：罗燕琼，女，1984年6月16日出生，汉族，住湖南省邵东县石株桥乡。被告：罗泽勇，男，1988年3月6日出生，汉族，住湖南邵东县石株桥乡。被告：罗银芝，女，1964年7月16日出生，汉族，住湖南省邵东县石株桥乡。原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称“怀化农商行”）与被告刘文龙、罗燕琼、罗泽勇、罗银芝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化农商行的委托诉讼代理人欧阳军民到庭参加诉讼，被告刘文龙、罗燕琼、罗泽勇、罗银芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怀化农商行向本院提出以下诉讼请求：一、依法判令被告刘文龙、罗燕琼立即偿还借款本金169999.87元及利息15399.3元，本息合计185399.16元（后续利息自2020年9月22日起至本金还清之日止按合同约定计算）；被告罗泽勇对前述债务承担连带清偿责任；二、判令原告对被告罗银芝提供的借款抵押物享有抵押权及对抵押物的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：被告刘文龙因装修房屋缺少资金向原告申请贷款。2016年3月18日，原告与被告刘文龙、罗燕琼签订《个人借款合同》，主要约定；1、借款金额17万元；借款期限36个月，实际提款日和贷款日期以借据为准；2、借款采用固定利率，约定月利率为9.2371‰，按日结息，按年结息；3、借款人承诺按照本合同约定清偿借款本金、利息和其他应收款项，借款到期一次性还清；4、本合同项下逾期利息利率在原借款利率基础上加收50%确定。当日，原告与被告罗泽勇签订了《保证合同》约定对主合同项下的借款期限届满之日起三年，保证期限为：自主合同项下的借款期限届满之日起三年。同日，原告与被告罗银芝签订《最高额抵押合同》，被告罗银芝以其抵押物对主合同债务进行担保。并向登记机关办理了抵押登记。2019年3月18日，原告与被告刘文龙、罗燕琼签订《借款展期协议》，展期后到期日为2020年3月18日，展期金额17万元。同日，原告与被告罗银芝签订了《最高额抵押合同》，抵押登记内容不变。原告依约向被告刘文龙、罗燕琼发放了贷款。但截至2020年9月21日止，被告刘文龙、罗燕琼尚欠原告借款本金169999.87元及利息15399.3元，本息合计185399.16元支付。为维护原告的合法权益不受侵害，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告刘文龙、罗燕琼、罗泽勇、罗银芝未作答辩。经审理查明：被告刘文龙、罗燕琼系夫妻关系。2016年3月18日，被告刘文龙、罗燕琼向原告下属人民路支行（以下简称“人民路支行”）申请借款17万元。被告罗泽勇自愿为被告刘文龙的借款17万元承担连带保证责任。同日，人民路支行（贷款人）与被告刘文龙、罗燕琼（借款人）签订一份《个人借款合同》，该合同约定：借款人向贷款人借款17万元，借款期限为36个月，合同利率为9.2371‰（其中：基准利率3.9583‰，利率浮动比133.36%）；贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内采用固定利率即以合同约定贷款利率为准，不因任何原因进行调整；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按年结息。借款到期，利随本清；本合同项下逾期罚息在原借款利率上加收50%确定。借款人与贷款人约定按借款到期一次性还清。同日，人民路支行与被告罗银芝签订一份《最高额抵押合同》，抵押人自愿为债务人自2016年3月18日起至2019年3月18日止，在抵押权人处办理各种业务，所实际形成的债务提供担保，其中主债务最高本金为17万元。抵押人同意以住房（位于怀化城北、产权证号为00071903）为债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款、垫款、利息、费用或抵押权人的任何其他债权的实际形成时间超过债权确定的花时间，仍然属于本最高抵押的担保范围。该房屋已经于2016年3月22日办理抵押登记。同日，人民路支行与被告罗泽勇签订《保证合同》，为确保被告刘文龙（债务人）与人民路支行于2016年3月18日的借款合同履行，被告罗泽勇愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；合同的担保方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人期限届满之日起三年。上述合同签订后，人民路支行向被告刘文龙发放了17万元的贷款。2019年3月16日，被告刘文龙、罗燕琼无法偿还借款，向人民路支行申请展期。2019年3月18日，原告与被告刘文龙、罗燕琼签订一份《个人借款展期协议》，约定展期到期日为2020年3月18日，展期期间借款执行年利率7.63%，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告罗银芝在该协议落款签署：本人已阅悉合同全部条款。人民路支行并于当日与被告罗银芝重新签订一份《最高额抵押合同》，约定被告罗银芝继续以原房屋为被告刘文龙展期后的债务提供抵押担保。展期期限届满后，被告刘文龙、罗燕琼仍未偿还借款，截至2020年9月21日，被告尚欠人民路支行贷款本金169999.87元，尚欠利息3271.4元，罚息12127.89元。原告因而诉至法院，形成纠纷。上述案件事实有：结婚证、借款申请书、夫妻共同债务承诺书、贷款保证责任承诺书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》二份、《保证合同》、《个人借款展期协议》、借款借据、银行信贷系统打印单及庭审笔录在案证实。本院认为：本案所涉及的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《个人借款展期协议》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应当按合同约定履行义务。人民路支行系原告的下属机构，原告有权主张人民路支行对外签订合同所享有的权利原告已经依约发放了17万元贷款，被告刘文龙、罗燕琼应当按照约定返还借款本金17万元及其利息。截至2020年9月21日，被告刘文龙、罗燕琼尚欠原告贷款本金169999.87元，利息（包括罚息）为15399.29元。原告请求被告刘文龙、罗燕琼偿还借款本金169999.87元，利息（包括罚息）为15399.29元，2020年9月21日之后的利息按《个人借款合同》计算至借款本金清偿之日止。因被告罗泽勇在保证合同中自愿为被告刘文龙提供连带责任保证，现借款未获清偿，被告罗泽勇应与被告刘文龙承担连带还款责任，其履行清偿责任后，有权向被告刘文龙追偿。被告罗银芝自愿以其名下位于怀化城北（权证号为000719**）的房屋为本案借款提供抵押担保，该房屋已经办理了抵押登记，抵押权已经设立，现借款未获清偿，原告怀化农商行请求对上述房屋折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百七十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘文龙、罗燕琼限于本判决生效之日起10日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金169999.87元及截至2020年9月21日的欠付利息（包括罚息）15399.29元，2020年9月22日起的利息按《个人借款合同》继续计付至借款本金清偿之日止；二、被告罗泽勇对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任，履行还款责任后，有权向被告刘文龙追偿；三、原告怀化农村商业银行股份有限公司对被告罗银芝名下位于怀化城北（权证号为000719**）的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告怀化农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4008元，减半收取2004元，由被告刘文龙、罗燕琼、罗泽勇、罗银芝共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  李 玲二〇二一年二月十九日代理书记员  杨梅云