天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初11516号原告：天津嘉禾创富企业管理服务有限公司，住所地天津市南开区黄河道永基花园4-28-A。法定代表人：杨某，董事长。委托诉讼代理人：卜振方，男，该公司职员。委托诉讼代理人：葛琛，男，该公司职员。被告：高惠涛，男，1987年9月7日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津嘉禾创富企业管理服务有限公司（以下简称嘉禾创富公司）与被告高惠涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉禾创富公司的委托诉讼代理人卜振方、葛琛到庭参加诉讼，被告高惠涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。嘉禾创富公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金共计442929.43元及利息损失；2.判令被告向原告支付水、电费共计83161.60元；3.本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。庭审中，原告撤销第二项要求被告支付水、电费83161.60元的诉讼请求。事实和理由：2013年11月28日，原告与案外人泰达津菜城（天津）美食有限公司签订租赁合同,原告整体承租了位于天津市南开区××号××号的房屋,用于转租经营。2017年12月20日，原、被告签订房屋租赁合同,原告将坐落于天津市南开区××号××号内部分房屋出租给被告,用于餐饮娱乐类商业经营,建筑面积1800平方米,租赁期限自2017年12月20日起至2024年10月31日止,租金为每月87600元,每年递增2%,支付时间为每个租赁季度的第一天前七个自然日内,付款方式为“押三付一,每月一付”。因被告在收到原告送达的《房租及能源费催缴函》7个工作日内未足额交纳欠款,严重违反了双方的合同约定,故原告对被告提起诉讼。截至目前,被告欠付原告2020年4月份至2020年9月租金，每月91104元,共计546624元。在此期间，原告多次催告,但被告拒绝履行,对原告的要求置之不理，给原告的经营造成了一定损失和困难。高惠涛辩称，不同意原告诉讼请求。理由如下：因为疫情不可抗力因素，对被告经营造成影响，被告无法经营，无法履行合同。根据法律规定疫情属于不可抗力，双方签订租赁合同第八条第三款约定因不可抗力原因不属于违约，应免除在疫情期间交付的房租；天津市政府发布的政策给予中小企业免收三个月房租，依据该规定适用于经营娱乐行业的被告，原告应该免收租金或者减免租金；受疫情影响，天津市文化局于2020年1月23日、天津市公安局于2020年1月24日要求被告关闭营业场所，2020年7月份告知被告可以营业，被告响应政府号召疫情期间没有进行营业，在疫情期间房租应该予以免除。被告同意给付原告2020年4月至9月租金136656元。另外，签订合同之时，原告答应给被告15个地上车位，至今没有为被告解决。合同虽没有约定，但是双方有微信聊天记录可以证实。由于车位问题，被告只能租车位，或是给客户找车位。给被告造成很大的经营损失，这部分损失应该从房租中予以减除。三年被告租车位损失为1134000元（每天70元×15个车位×30天×12个月×3年）。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落于天津市南开区××号××号××楼。原、被告曾签订《租赁合同》,约定原告将坐落于天津市南开区××号××号的房屋的部分区域（以下简称“房屋”见红线图）出租给被告,被告承租房屋用于餐饮娱乐的商业经营活动,建筑面积1800平方米。租赁期限自2017年12月20日起至2024年10月31日止。2018年12月20日至2020年12月19日租金为每月91104元,租金按季度支付，被告应于每个租赁季度的第一天前七个自然日向原告一次性付清下个租赁季度的租金。合同签订后，原告将上述房屋交付被告使用，被告用于经营“我是歌手”，营业执照为天津市南开区乐琪歌舞厅，投资人为高惠涛。被告已向原告支付租金至2020年3月31日，自2020年4月1日始，被告未向原告支付租金。2020年5月15日，原告向各承租商户发出《工作联系函》，内容为：新冠疫情期间我市出台各项扶持中小微企业及个体工商户的政策，其中一项就是对国有房产承租户的房租实行减三免三政策。我司目前正处在与泰达集团积极协商减免政策阶段，减免政策协商一致后，我司保证泰达集团给我司减免房租金额全额用于给各承租商户的减免。我司与贵司同属中小微企业，疫情期间都面临存活的挑战，经董事会商议，作出如下决定：1、暂缓收取2020年2、3、4月房租，直至我司与泰达集团托管单位减免政策协商一致；2、即日起收取2020年5月份房租，请各承租商户于2020年5月20日前交齐；3、自2020年5月份起房租按月收取。望贵我双方在新冠疫情期间本着互惠互谅原则，抱团取暖，共同面对，最终共渡难关。2020年9月16日，原告向被告发出《房屋及能源费催缴函》，内容为：贵司尚欠付我司2020年4月至9月租金546624元，根据天津市市政府于2020年2月6日发布的《天津市人民政府办公厅文件（津政办发[2020]1号）》，督促各区人民政府、委、局、直属单位执行《天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展的若干措施》的要求，天津泰达集团有限公司将通过我司给予贵司减免房租103694.57元；如贵司在7个工作日内足额缴纳上述欠款，我司将在天津泰达集团有限公司给予贵司减免金额的基础上加大减免力度，使对贵司的房租减免金额达到136656元；如贵司未能在7个工作日内足额缴纳上述欠款，我司将采取停水停电措施，并同时采取法律手段追缴上述欠款及相关一切费用和损失。另查，嘉禾创富公司企业类型为有限责任公司，法定代表人为杨某，注册资本10300000元。庭审中，1.原告提交相关合同，并述称其与案外人泰达津菜城（天津）美食有限公司于2013年11月28日签订商业租赁合同和房屋租赁服务管理合同，原告承租天津市南开区××号××号房屋，使用面积23300平方米，用于自营或对外出租。疫情期间，泰达津菜城（天津）美食有限公司根据政策对原告减免租金共计1656122.50元，但房屋租赁服务管理合同项下费用并未予以减免。原告强调其亦属于中小微企业，应受到司法平等保护，其已将案外人天津泰达集团有限公司根据政策减免的租金全部传导给各租赁商户，并在此基础上进一步加大了租金减免力度，但被告仍拒绝交纳租金，现原告因多个商户以政策为由拖欠疫情期间及疫情期间之外租金，致使原告经营困难；2.原告提交嘉禾创富公司2020年1月至2020年10月盈亏明细表及相关财务账簿、会计凭证等，证明其该期间盈余为-4614647.24元；3.被告提交2020年7月23日天津市文化和旅游局文件《关于推动我市剧院等演出场所、互联网上网服务营业场所和娱乐场所复工复业有关事项的通知》津文旅市［2020］16号，内容为：通知上述场所从即日起复工复业；4.被告提交其与嘉禾创富公司员工葛琛于2020年7月20日的微信聊天记录，内容为：高惠涛称“15个车位什么时候解决，车位你帮我解决了吧”，葛琛称“车位我给你指定，你自己安排管理维护，该帮你争取的我争取，该尽力的我尽力，我在这打工上班，难为我没意义”，高惠涛称“车位帮我解决了，都两年多了”，葛琛称“广开街市容和南马路支队都来现场查看，我画了一块地方，他们跟停管办去沟通了，我跟进进度”。本院认为，原、被告就涉诉房屋签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，并已实际履行，为有效合同。双方均应按合同约定行使权利、履行义务。关于原告主张被告支付租金442929.43元一节，虽原告已在被告拖欠的租金基础上减除了案外人泰达津菜城(天津)美食有限公司就涉诉房屋减免的租金，但不足以弥补被告在疫情期间遭受的损失。被告坚持按有关“减三免三”政策，认为只应向原告支付租金136656元，亦明显有失公平。被告于2020年7月23日复工复业后，未向原告支付租金，显系违约。本市自2020年1月底发生新冠肺炎疫情至被告2020年7月23日恢复经营期间，受疫情影响被告无法使用房屋正常经营，对此，本院本着现实情况及公平原则，参考《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》相关精神，遵循平等保护原则，原、被告应共度时艰，由被告按照合同约定的租金标准的50%向原告支付疫情期间的房屋租金。关于原告主张利息损失一节，如前所述，被告虽有欠租行为但并非恶意无理由欠费，故原告该项诉讼请求本院不予支持。关于被告抗辩原告应赔偿其租车位损失1134000元并应在租金中予以减除一节，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证等诉讼权利，本院依法按缺席处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》法释[2015]5号第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决发生法律效力后十五日内，被告高惠涛给付原告天津嘉禾创富企业管理服务有限公司2020年4月至2020年9月租金273312元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4530.50元（已减半收取），由原告天津嘉禾创富企业管理服务有限公司负担2176.50元，由被告高惠涛负担2354元；被告高惠涛负担部分于本判决发生法律效力后十五日内直接给付原告天津嘉禾创富企业管理服务有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二一年二月九日法官助理张晓书记员王娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》法释[2015]5号第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。