广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初4104号原告：珠海市南通工贸实业总公司，住所地：珠海市高栏港经济区南水镇珠海大道**康悦花园**商住楼201办公室。法定代表人：赖庆辉，总经理。委托诉讼代理人：蔡志东，广东法宗律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓兰，广东法宗律师事务所律师。被告：罗振华，男，汉族，1978年8月14日出生，住广东省中山市石岐区。原告珠海市南通工贸实业总公司与被告罗振华土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月13日公开开庭进行了审理，原告珠海市南通工贸实业总公司的委托诉讼代理人蔡志东到庭参加诉讼，被告罗振华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市南通工贸实业总公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《土地承包合同》；2.判令被告将位于珠海市南通工贸实业总公司三队四格东地格（包括地上附着物）共54亩土地腾退给原告；3.判令被告支付拖欠的承包款到土地交还原告为止，暂计至起诉日为47,708元；4.判令被告支付拖欠承包款的利息到还清款项之日止，从2020年6月1日起以拖欠本金为基数按银行同期拆借利率计算，暂计至起诉日为2000元；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2018年5月15日签订《土地承包合同》，约定被告承租原告位于珠海市南通工贸实业总公司三队四格东地格（不含地下资源，埋藏物和市政公共设施）共54亩用于农作物种植，租赁期限为8年，每年的6月1日至次年的5月31日为一个完整年度，被告应在每年的9月1日前交纳当年度的年租金。被告按照合同约定支付了2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金37,854元，及2019年6月1日至2020年5月31日期间的部分租金28,000元，余下租金9854元及2020年6月1日至2021年5月31日期间的年租金37,854元至今未支付。2020年10月15日，原告委托律师发《律师函》，要求被告缴交租金，且提出解除合同和收回土地，但被告未予理睬。故原告诉至法院，请求法院判如所请。原告珠海市南通工贸实业总公司向本院提交了以下证据：《土地承包合同》、《承包合同费用年度确认及缴交时间表》、发票、业务回执、《律师函》、EMS邮寄单。被告罗振华未向本院提交答辩意见，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年5月25日，原、被告签订《土地承包合同》，约定：一、原告将位于珠海市南通工贸实业总公司三队四格东地格（不含地下资源，埋藏物和市政公共设施）共54亩，承包给被告用于农作物种植；二、承包期限为八年，从2018年6月1日起至2026年5月31日止。……三、1、承包费用计算：第一年至第三年的年承包单价为中标单价701元/亩/年，第四年至第五年的年承包单价为第一年年承包单价基础上上浮10%计算，……。2、被告中标后七天内一次性交清第一年承包费用37,854元及缴交37,854元作为合同履约保证金（合同期满且被告无违约时，合同履约保证金无息退回），合计缴交75,708元，承包费用缴交时间见附件《承包合同费用年度确认及缴交时间表》约定执行。3、被告逾期未上缴承包费用的，原告有权按其所欠的金额从当年按银行的贷款利率计收利息，如超期6个月仍不缴清所欠承包费用的，原告有权解除本合同，无偿收回土地，不作任何补偿，并将被告的合同履约保证金抵扣承包费用。……八、土地承包期满时，本合同和承包关系随之终止。被告应在合同期满后30天内将农作物及地上附着物自行处理完毕，恢复土地原状并将土地交回原告，同时结清合同相关的款项；若被告逾期仍未处理完土地地上附着物，视为违约，原告有权处理地上附着物并不作任何补偿，被告的合同履约保证金不作退还。……合同附件《承包合同费用年度确认及缴交时间表》约定，每年计费时间段从当年的6月1日至次年的5月31日，其中2018年6月1日至2021年5月31日的年度承包费均为37,854元，承包费用缴交时间除了第一年度要求于2018年5月26日前缴交，其他年度均要求于当年的9月1日前缴交。原告提交发票及业务回执若干份，显示：2018年5月28日，原告向被告开具了金额为37,854元、内容为三队四格东54亩2018年6月1日至2019年5月31日地租的发票，发票上注明“现金收讫”；2020年5月7日，被告向原告支付租金1万元，次日，原告向被告开具相应金额的发票；2020年6月17日，被告向原告支付租金1万元，同日，原告向被告开具相应金额的发票；2020年10月10日，被告向原告支付租金8000元，2020年10月12日，原告向被告开具相应金额的发票。庭审中，原告称被告2018年5月28日交付的37,854元是合同的履约保证金，原告将该款视为2018年6月1日至2019年5月31日的租金。2020年10月15日，广东法宗律师事务所受原告委托作出《律师函》，通知被告在收到此函之日起7天内向原告交清2019年6月1日至2020年5月31日期间的租金9854元、2020年6月1日至2021年5月31日期间的租金37,854元及利息，否则原告将向法院提起诉讼，向被告追讨上述费用，并收回耕地及没收合同履约金。同日，广东法宗律师事务所向被告身份证住址邮寄上述《律师函》，因上门无人退回。庭审中，原告称涉案土地现仍由被告控制耕种，土地上有果树、约几十平方米的简易活动板房。上述事实有原告提供的证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《土地承包合同》，系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告请求解除合同及腾退返还土地。原告主张被告未按时交租，因此请求解除双方签订的合同。《土地承包合同》及附件《承包合同费用年度确认及缴交时间表》约定，每年计费时间段从当年的6月1日至次年的5月31日，其中2018年6月1日至2021年5月31日的年度承包费均为37,854元，承包费用缴交时间除了第一年度要求于2018年5月26日前缴交，其他年度均要求于当年的9月1日前缴交，被告如超期6个月仍不缴清所欠承包费用的，原告有权解除本合同，无偿收回土地，不作任何补偿，并将被告的合同履约保证金抵扣承包费用。根据原告提交的证据及庭审陈述，2018年6月1日至2019年5月31日的租金，被告已付清；2019年6月1日至2020年5月31日的租金37,854元，被告应于2019年9月1日前缴交，被告只支付了28,000元；2020年6月1日至2021年5月31日的租金37,854元，被告应于2020年9月1日前缴交。2020年10月15日，原告委托广东法宗律师事务所发《律师函》催告被告交纳租金，至原告起诉之日，被告仍欠2019年6月1日至2020年5月31日的租金9854元及2020年6月1日至2021年5月31日前的租金，其中前一年度的租金已经逾期达1年零3个月，因此，原告有权解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”原告诉请解除合同，起诉状副本于2020年12月26日送达被告，因此，原、被告签订的《土地承包合同》于2020年12月26日解除。《土地承包合同》第三条第3款约定，被告如超期6个月仍不缴清所欠承包费用的，原告有权解除本合同，无偿收回土地。因此，原告请求被告腾退返还租赁的耕地，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《土地承包合同》未约定合同提前解除时的腾退期限，但第八条约定，土地承包期满时，被告应在合同期满后30天内将农作物及地上附着物自行处理完毕，恢复土地原状并将土地交回原告，因此，本院酌定腾退期为30天，被告应在该30天内处理完毕农作物及地上附着物后将土地返还原告。关于租金。原告主张被告支付从拖欠之日起至腾退之日止的租金。如上所述，本院已认定涉案《土地承包合同》于2020年12月26日解除，因此，被告应支付至《土地承包合同》解除之日止的租金，《土地承包合同》解除后，被告没有再向原告支付租金的义务，原告主张合同解除后的租金其实质为占用费。《土地承包合同》及附件《承包合同费用年度确认及缴交时间表》约定，2018年6月1日至2021年5月31日的年度承包费均为37,854元，因此，租金标准为37,854元/年。2018年6月1日至2019年5月31日的租金为37,854元，原告在庭审中确认将被告交纳的保证金37,854元冲抵租金，视为该年度租金被告已付清；2019年6月1日至2020年5月31日的租金为37,854元，被告支付了28,000元后再未向原告支付过任何款项，故该期间的租金被告尚欠9854元；2020年6月1日至2020年12月26日的租金，按照37,854元/年的标准计算为：37,854元/年÷365天×209天=21,675.30元。因此，被告应支付租金为9854元+21,675.30元=31,529.30元。关于占用费。合同解除后，被告没有继续占用涉案土地的依据，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应向原告支付从解除合同次日起至实际腾退返还土地之日止的占用费，参照合同约定的租金标准，占用费标准为37,854元/年。关于利息。《土地承包合同》第三条第3款约定：“被告逾期未上缴承包费用的，原告有权按其所欠的金额从当年按银行的贷款利率计收利息；……”如上所述，被告逾期交纳租金，因此，原告请求被告支付拖欠租金的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。2019年6月1日至2020年5月31日尚欠的租金被告应于2019年9月1日前缴交，原告主张自2020年6月1日起计算利息，是其对自身权利的自由处分，本院予以照准；2020年6月1日至2021年5月31日的租金应于2020年9月1日前缴交，故2020年6月1日至2020年12月26日未缴纳的租金的利息自2020年9月2日起算。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，故上述利息均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金付清之日止。至于占用费的利息，《土地承包合同》对此并未约定，故原告该主张没有合同约定和法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条、第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告珠海市南通工贸实业总公司与被告罗振华于2018年5月25日签订的《土地承包合同》于2020年12月26日解除；二、被告罗振华于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于珠海市南通工贸实业总公司三队四格东地格的54亩土地腾退返还给原告珠海市南通工贸实业总公司；三、被告罗振华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告珠海市南通工贸实业总公司租金人民币31,529.30元；四、被告罗振华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告珠海市南通工贸实业总公司占用费（计算方法：按照37,854元/年的标准，自2020年12月27日起计算至涉案土地返还之日止）；五、被告罗振华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告珠海市南通工贸实业总公司利息（计算方法：按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，分别以人民币9854元为基数从2020年6月1日起计算至租金付清之日止，以人民币21,675.30元为基数从2020年9月2日起计算至租金付清之日止）；六、驳回原告珠海市南通工贸实业总公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取为人民币3086元，由原告珠海市南通工贸实业总公司负担人民币453元，被告罗振华负担人民币2633元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 梁蔓冰二〇二一年二月七日法官助理 谢潇潇书 记 员 邓锦辉附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。