辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初18000号原告：张春英，女，1984年4月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张永，辽宁尊赢律师事务所律师。委托诉讼代理人：解鹏耀，辽宁尊赢律师事务所律师。被告：赵自香，男，1957年2月1日出生，汉族，住山东省宁津县。原告张春英与被告赵自香委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张春英的委托诉讼代理人张永、解鹏耀，被告赵自香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张春英向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将转让原告房屋所得的510000元返还原告；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告于2017年4月15日与案外人张丽丽、李海，中介方瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司签订了《房屋买卖合同》，约定由原告出资530000元购买案外人所有的位于沈阳市和平区长白南路300-11号3-3-3房产一处。因原告向被告借款330000元用于购买上述房产，同时被告名下无房产，原告与案外人及中介公司协商后，由案外人张丽丽将房屋过户到被告名下。后原告委托被告代其对外出卖该房屋，被告于2020年8月22日以880000元的价格转让给第三方何野，原告得知后，多次向被告催要卖房款，但被告至今未能向原告交付卖房款。原告认为，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。因此，原告特向贵院提起诉讼，要求被告立即将转让原告房屋所得的880000元返还原告，以维护原告的合法权益。本案诉讼费用由被告承担。被告赵自香辩称，1、被答辩人起诉的涉案房屋系答辩人所有，该房屋与被答辩人没有任何关系。位于沈阳市和平区长白南路300-11号3-3-3房产系答辩人出资购买，该房屋的首付款20万元及后期房款33万元都是答辩人支付，该房产系答辩人单独所有并且于2020年10月份卖于他人且以过户交接完毕，该房产没有任何争执，请法庭核实调查。2、被答辩人与答辩人儿子赵彬原系夫妻关系，二人于2013年2月25日登记结婚，后于2018年2月8日在沈阳民政局离婚，双方签订的离婚协议已经明确写明：（1）位于和平区和安街176-5房产归女方也就是被答辩人所有，（2）位于和平区长白南路300-11房产归男方，也就是答辩人的儿子赵彬所有，这套房产就是和平区长白南路300-11号3-3-3房产。从被答辩人与赵彬的离婚协议就更进一步证明，涉案房屋与被答辩人人没有任何关系。该协议书是被询问人与答辩人儿子赵彬的真实意思表示，民政局出具的离婚协议书也是依据双方的“离婚协议书”出具的，请法院核实调查。3、被答辩人起诉状中说由被答辩人出资530000元购买和平区南路300-11号3-3-3房产完全错误，购买该房产时的合同是由被答辩人签署，当时答辩人不在现场，因为当时被答辩人和答辩人的儿子赵彬还是夫妻关系，答辩人想购买房屋居住就叫被答辩人帮忙找房源，本案被答辩人之所以在合同上签名字，就是给答辩人找房源，因为当时被答辩人是答辩人的儿媳，就是代替答辩人在中介公司签了字，已确定答辩人购买该房屋。在后期房屋交款及办理过户手续都是答辩人办理的，与被答辩人没有任何关系，被答辩人说向答辩人借款330000元的事也是虚假的，请法庭核实。4、被答辩人和答辩人儿子赵彬离婚时，没有经过答辩人的同意就私自把答辩人的房屋分配，这也是不公平的，他们的离婚不能把答辩人的财产私自分配，如果答辩人追究被答辩人及赵彬应返还其私自分配的财产份额，也就是说不光是涉案房产是答辩人的，就是被答辩人名下房产也应有答辩人份额。请法庭核实调查。5、被答辩人胡乱诉讼，涉案房产在他们的离婚协议中已经明确约定了分配方案，现在被答辩人又到法院起诉，被答辩人的行为严重侵害了答辩人的合法权益，请法院核实调查驳回被答辩人的诉讼，并叫被答辩人承担所有损失。本院经审理查明，原告张春英与被告赵自香之子赵彬于2013年2月25日登记结婚，于2018年2月8日登记离婚。张春英与赵彬曾自行签订离婚协议书一份，在第三条夫妻共同财产的处理中房屋一项，双方约定夫妻共同所有的位于沈阳市和平区和安街176-5#的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更等的手续自离婚后办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。沈阳市和平区长白南路300-11#的房地产所有权归男方所有，女方必须协助男方办理变更的一切手续。后双方在婚姻登记部门签订离婚协议书，在第三条房产处理中约定和平区和安街176-5号2-34-1，面积87.06平方米，此房证未下来，带来备案合同，此房系男方商业贷款，剩余贷款由女方偿还，离婚后此房归女方，此房因任何问题引起的一切法律后果，责任自负。另查明，2017年4月15日，原告（买方）与张丽丽（卖方、委托人李海）及瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司（居间方）签订房屋买卖合同，约定原告购买位于沈阳市和平区长白南路300-11号3-3-3号房屋，建筑面积79.79平方米，购买价格530000元。李海分别于当日及4月26日向原告出具收条两份，载明共收到房款200000元。2019年11月28日，赵彬向被告账户转账330200元，同日，被告向李海账户转账330000元，同日，张丽丽与被告向税务机关作出房产交易申报。2019年11月29日，登记机关作出不动产权利证书，记载沈阳市和平区长白南路300-11号（3-3-3）号房屋的登记权利人为被告。2020年8月22日，被告与何野签订定金协议，记载何野购买上述房屋，购买价格880000元。庭审中，原告表示上述房屋购买后，房屋“有时候空着，有时候被告居住，原告没有住过。”以上事实，有原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。本院认为，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。原告作为买方与案外人签订买卖合同购买和平区长白南路300-11号房产，虽其以自己的名义支付了200000元款项，但上述行为发生于其与赵彬的婚姻关系存续期间内，且原告未提供证据证明该款项系其个人财产，故原告仅凭买卖合同的签字欲证明上述房屋为其单独所有的主张不能成立，在其与赵彬婚姻关系解除后，系被告直接支付了上述房屋的尾款，原告主张该款项系其向被告所借，但未提供任何证据予以证明，不符合借贷行为的特征，本院对其该项主张不予采纳，之后，该房产登记于被告名下，原告主张系其贷款未办成而将上述房产登记于被告名下，二者之间无必然联系，且原告仍未提供任何证据予以证明，本院对其该项主张不予采纳，后被告将该房产出售于案外人，原告再次主张系其委托被告出售，亦未提供任何证据予以证明，本院对其该项主张不予采纳，原告主张的借贷及委托等内容时间上发生于其婚姻关系解除之后，相对人为其前夫之父，内容不符合逻辑，可信性较低，且原告未完成举证责任，本院对其主张的其与被告之间存在的法律关系不予支持，更为关键的是，原告与赵彬在自行签订的协议书上已对该房产的归属进行了约定，虽双方未在婚姻登记机关的协议中对此前内容再次约定，但自行签订协议书的行为与内容未违反法律规定，两份协议书内容亦不矛盾，应认定双方已对婚内财产的分割进行了约定，协议对双方均有约束力，同时，根据上述房产最终登记于被告名下的事实可知，各方已按协议书的约定履行了义务，故原告不应再就该房产主张权利，其无权主张该房产的相关利益。综上所述，本院对原告主张的其系该房产的所有权人以及其与被告之间的法律关系等主张均不予支持，被告没有义务向原告返还相应款项。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张春英的诉讼请求。案件受理费4450元（已减半收取），保全费3070元，由原告张春英承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  宿凇源二〇二一年二月十九日法官助理刘红梅书记员柴萌萌