山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1402民初678号原告：袁顺义，男，汉族，1959年10月13日出生，初中文化，群众，住德州市德城区。委托诉讼代理人：李秉航，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付爱玲，女，满族，1964年5月2日出生，住德城区，系原告妻子。被告：李久建，男，汉族，1984年10月25日出生，高中文化，群众，住齐河县。委托诉讼代理人：李亚骏，山东铜镜律师事务所律师。被告：张莉莉，女，汉族，1983年6月15日出生，住德州市运河经济开发区。原告袁顺义与被告李久建、张莉莉房屋买卖合同纠纷一案。本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁顺义及委托代理人付爱玲、李秉航，被告李久建的委托代理人李亚骏到庭参加诉讼，被告张莉莉经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。袁顺义向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间的《房屋买卖居间合同》；2.判决被告李久建、张莉莉返还原告双倍定金278000元、购房款401000元，以上款项共计679000元；3.判决两被告赔偿原告损失116738元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年7月，德州运河经济开发区益源二手房信息经营部在网络上发布坐落于德州市运河经济开发区房屋的销售信息，原告袁顺义便与德州运河经济开发区益源二手房信息经营部联系，咨询、沟通上述房屋的买卖事宜。2018年8月1日，原告袁顺义与被告李久建、德州运河经济开发区益源二手房信息经营部签订《房屋买卖居间合同》，约定经被告德州运河经济开发区益源二手房信息经营部提供居间服务，原告袁顺义向被告李久建购买坐落于德州市运河经济开发区房屋一套，并约定房屋成交价格为695000元，原告袁顺义向被告李久建支付定金400000元，在2018年8月30日前办理产权过户相关手续，被告李久建保证已如实陈述该房屋权属状况，如被告李久建违约导致合同无法履行，应向原告袁顺义双倍返还定金。合同签订后，原告袁顺义向被告李久建支付定金400000元。2019年1月，被告李久建告知原告袁顺义无法办理上述房屋的产权过户相关手续，并告知可以将佰利金湖城小区5号楼1单元1001号房屋以640000元的价格出售给原告袁顺义，原告袁顺义又向被告李久建支付购房款140000元，并对房屋进行了装修。经查明被告李久建并非案涉上述房屋的所有权人，致使合同目的不能实现，案涉《房屋买卖居间合同》不能继续履行，应当依法解除。被告李久建的行为构成违约，应双倍返还定金、返还购房款，并赔偿原告袁顺义的损失。被告张莉莉与被告李久建系夫妻关系，本案债务发生在其婚姻关系存续期间，被告张莉莉利用其在案涉房屋所在小区售楼处工作期间职务上的便利，向购房意向主体对外提供案涉房屋信息、咨询、沟通等服务，协助被告李久建促成房屋买卖，故本案债务应当认定为基于其夫妻双方共同意思表示和共同生产经营所负债务，属于夫妻共同债务。李久建辩称，原告所述与事实不符，应依法驳回，涉案房屋被告李久建只是购买和出售的挂名者，不是实际出售人，该房屋的款项给了张杰，原告对此也知情，德城区法院对张杰犯诈骗罪做出了刑事判决，没有判决李久建构成犯罪，也可以证明李久建在本案中也是受害人，如果判决被告承担责任，其中涉案的双方均存在过错，应根据过错承担比例责任。同时李久建与张莉莉已经离婚，且在房屋买卖时没有张莉莉的任何合意和签字，该事件和张莉莉无关。张莉莉未到庭应诉，但提交答辩状称：我与李久建已离婚，我对该案不知情，李久建也没有把钱用到我和孩子身上，该笔费用没有共同合意，没有实际用于家庭生活，故不属于夫妻共同债务，不同意承担责任。本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，甲方（出卖方）李久建与乙方（买受人）袁顺义，居间方益源二手房信息经营部三方签订一份《房屋买卖居间合同》，约定乙方购买甲方佰利金湖城小区4号楼1单元1101室房屋一套，建筑面积116.91平方米，房屋总价款695000元，签订合同后，乙方需向甲方支付定金40万元，剩余购房款295000元于双方办理房产过户登记的同时支付至甲方指定账户，双方同意于2018年8月30日前办理房屋产权过户手续。签订合同后，原告通过其儿子袁灿的账户向李久建转款40万元。后来，李久建告知袁顺义无法办理上述房屋的产权过户相关手续，并告知原告其可以将佰利金湖城小区5号楼1单元1001号房屋以640000元的价格出售给袁顺义。为此，袁顺义又向李久建支付购房款140000元。李久建出具两份收到条，认可收到定金及购房款54万元。再查，涉案房屋实际并非李久建所有，李久建称其仅仅是涉案房产购买出售的挂名者，不是实际出售人，该房屋的款项已经给了张杰，原告应当向张杰主张权利。本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释﹝2012﹞8号）第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，被告李久建虽对涉案房产并无所有权和处分权，但其签订的处分他人财产的合同即《房屋买卖居间合同》，是有效的债权合同，因李久建未能履行合同义务，买受人袁顺义可以依法向其主张违约责任或者解除合同主张损害赔偿。故袁顺义主张解除合同的诉求，本院予以支持。关于原告主张返还定金及购房款数额的问题，原告主张双倍返还定金278000元，其依据是《房屋买卖居间合同》约定的定金为40万元，《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力，本案主合同标的额是69.5万元，故定金应依法认定为139000元，双倍定金为278000元，原告实际支付54万元，减去定金部分139000元，剩余购房款部分为401000元，故原告主张双倍返还定金及购房款共计679000元，不违反法律规定，本院予以支持。关于其主张的装修损失116738元，虽然提供了销货清单、影像资料等证据，但系单方证据，被告也不认可，原告也未申请对损失价值进行评估鉴定，且双倍返还定金也足以弥补其损失，故对其所主张的损失数额，因证据不足，本院不予支持。另李久建称将购房款已转给了张杰，但张杰并非合同的出卖人，况且原告购房款实际转给了李久建，故李久建主张应由张杰承担责任的抗辩意见，本院不予支持。原告主张撤回对德州运河经济开发区益源二手房信息经营部的起诉，系当事人对自己权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。关于原告要求张莉莉承担责任的问题，本案的合同及其他证据并没有显示张莉莉，且原告也没有举证证明张莉莉与本案的关联性，故要求张莉莉承担责任的诉求，无据可查，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释﹝2012﹞8号）第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原被告签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告李久建双倍返还原告袁顺义定金278000元、购房款401000元，合计679000元，限于本判决生效后十日内给付；三、驳回原告袁顺义其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5879元、诉讼保全费4520元，两项合计10399元由被告李久建负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  孟吉民二〇二一年二月二十六日法官助理赵磊书记员胥付丽