江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初11573号 原告：韩凯，男，1991年10月28日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：黄竞锋，男，1993年3月21日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告韩凯与被告黄竞锋民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月13日公开开庭审理。原告韩凯，被告黄竞锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩凯向本院提出诉讼请求：请求判令被告黄竞锋归还原告借款500000元及利息（以500000元为基数，自2020年1月3日起按年利率24%计算至还清款之日止），原告对被告黄竞锋提供抵押的位于南京市江宁区房屋拍卖、变卖所得价款在500000元范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告黄竞锋以其位于南京市江宁区房屋作为抵押物于2019年9月2日向原告借款500000元，约定借款月利率为3.5%。借款后，被告黄竞锋仅向原告支付利息至2020年1月3日，其余款项至今未还。 被告黄竞锋辩称，其经案外人郑大江介绍向原告借款500000元，约定借款月利率为3.5%。借款时通过郑大江向原告支付了一个月利息17500元及点位费2500元，后其向原告支付利息至2020年2月3日。综上，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下： 被告黄竞锋经案外人郑大江介绍向原告韩凯借款500000元，约定借款月利率为3.5%，借款期限至2020年3月1日。原告韩凯于2019年9月3日通过银行转账的方式向被告黄竞锋交付了借款。被告黄竞锋向原告出具了500000元的借条及收条各一张。借款当天，原告向案外人郑大江转账20000元。原告认可其收到其中的17500元，原告另认可其于2019年10月1日、2019年11月1日、2019年12月1日、2020年1月2日各收到被告黄竞锋支付的17500元利息。现原告因向被告黄竞锋索款未果，诉至我院，请求处理。 另查明，被告黄竞锋以其所有的位于南京市江宁区的房屋为设案借款办理了抵押登记，被担保的主债权数额为500000元，不动产登记证明编号为苏（2019）宁江不动产证明第0058577号。原、被告均认可抵押顺位为第二顺位。 再查明，原告曾于2020年7月17日就本案借款向我院申请诉前调解，后调解未果。 以上事实，由原告陈述、被告答辩、借条、收条、转账记录、不动产登记证明等证据证实，足以认定。 本院认为，原告与被告黄竞锋之间的借贷关系不违反法律、行政法规的规定，对其效力本院依法予以确认。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。原告在出借款项是预扣了一个月利息17500元，故本案的借款本金数额为482500元。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外；第三十一条规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。因本案借款发生在2020年8月20日之前，故原告主张的未付利息，应按年利率24%计算至2020年8月19日，之后利息按合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算至还清款之日止。已付利息中超出年利率36%的部分，依法应抵充借款本金。抵充后，截止2020年1月2日，被告黄竞锋尚欠原告借款本金数额为468771元。对原告要求被告黄竞锋归还借款468771元及利息（以468771元为基数，自2020年1月3日起按年利率24%计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起按年利率15.4%计算至还清款之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告黄竞锋以其位于南京市江宁区的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权要求对被告黄竞锋提供抵押的不动产在登记范围内享有优先受偿权。 被告黄竞锋辩解其按每月20000元的标准向原告支付利息，但未提供证据证明原告收到了超出17500元的部分，其可另行向案外人主张权利。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年施行）第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第二十五条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告黄竞锋于本判决生效后十日内归还原告韩凯借款468771元及利息（以468771元为基数，自2020年1月3日起按年利率24%计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起按年利率15.4%计算至还清款之日止）； 二、原告韩凯对被告黄竞锋提供的编号为苏（2019）宁江不动产证明第0058577号项下的财产（南京市江宁区房屋）折价或者拍卖、变卖所得价款在500000元范围内对本判决主文第一项确定的债权享有优先受偿权（具体顺位以登记机关载明顺位为准）； 三、驳回原告韩凯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9202元，减半收取4601元，由原告韩凯负担301元，由被告黄竞锋负担4300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费9202元。 审判员  李军辉 二〇二一年二月九日 书记员  马艳秀 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年施行） 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正） 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。