河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初320号原告：林晨阳，男，1996年12月8日出生，汉族，住许昌市建安区。委托诉讼代理人:赵朝纲，河南盐都律师事务所律师。被告：许昌翰远地产有限公司，住所地许昌市魏都区五一路与天宝路交汇处北侧万象城**楼。法定代表人：杜文杰，任公司经理。委托诉讼代理人：马文涛，男，公司员工。林晨阳诉许昌翰远地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2021年1月14日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林晨阳及其委托诉讼代理人赵朝纲，被告许昌翰远地产有限公司的委托诉讼代理人马文涛到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。林晨阳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告购房款612978元并支付利息（自起诉之日即2021年1月14日起至支付完毕之日止按照年利率3.85%计算）;2.被告支付违约金183893元（612978元乘以30%）；3.诉讼费被告负担。事实和理由：2018年7月30日，原告林晨阳在被告许昌翰远地产有限公司购买6幢东起一单元9层901号商品房屋一套，并向被告一次性支付了612978元的购房款。被告在收到购房款后承诺在2020年11月30日以前向原告交付房屋，并向原告出具收款凭证一份。至今，被告以种种理由拒不向原告交付房屋，更不退还原告购房款，故诉至法院。许昌翰远地产有限公司辩称，1.双方于2018年7月30日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（以下统称“买卖合同”）应为合法有效之合同。2.双方约定的房屋交付时间为2020年11月30日，但《补充协议》中双方约定了顺延交房的情形，而因政府环境污染治理及疫情管控等原因，答辩人共计停工268天，所以，根据上述约定被告可据实对房屋的“交付期限”予以顺延，即被告未构成逾期交房的违约行为。综上请依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2018年12月20日，原告与被告签订《许昌市商品房买卖合同》，合同显示：被告将其开发的位于许昌市天宝路中段北侧铂悦山花园6幢东起一单元9层901号住宅出售给原告，总价款586500元，原告应当在2018年7月30日前支付该商品房全部价款；出卖人应当在2020年11月30日前交付该商品房。原告与被告签订的《补充协议》显示：第三条关于“不可抗力”和“免责情形”的补充约定：1、买卖合同及本协议约定的“不可抗力”及本协议约定的免责情形包括：……（3）社会异常事件：××，战争、类似战争行为、罢工动乱等影响履约的情形……（6）由于政府部门包括市政公用单位（如水、电、气等市政配套设施建设延误及施工现场停水停电等）的原因或者其他原因（包括但不限于台风、飓风、雾霾、天气预警、洪水、地面下陷下沉、持续高温、政府规定的不可进行施工或限制施工、行政命令或通知要求的停工、高考、中考、两会、国家庆典、外交来访、交通管制、扬尘治理、环保政策、政府相关部门检查、强制性停工等）影响履约的情形。2、发生上述不可抗力及免责情形之一或者其他出卖人不能预见、不能避免并不能客服的客观情况导致逾期交付商品房、登记逾期、备案逾期或城市基础设施、公共服务及其他配套设施开通使用迟延的，不属于出卖人违约情形，出卖人履约时间可相应延长。3、凡因上述非出卖人所能控制的原因所导致的延期履约，买受人同意出卖人无需另行书面或口头告知上述导致延期履约的事由。第十一条第8款：如遇到出卖人无法控制的火灾、水灾、地震、考古发现、政府行为（包括但不限于法律政策变更、因政府原因导致的规划变更、政府要求停工等）等本协议约定因素，出卖人可据实予以延期且不承担逾期交房的违约责任。被告于2018年7月30日向原告出具收据两张，一张显示为586500元的购房款，另一张显示为26478元的会员费。2020年11月14日，被告邮寄延期交房通知函，告知原告涉案房屋因扬尘治理、新冠疫情等不可预见情形，房屋将延期交房，具体交付时间以被告发送交付通知书为准。原告于2020年11月25日签收该通知函。另查明，根据《关于调整重污染天气级别为红色预警（Ⅰ级）的紧急通知》（许魏环攻坚办〔2019〕2号）、《关于调整重污染天气级别为橙色预警（Ⅱ级）响应的通知》（许魏环攻坚办〔2019〕4号）、《关于调整重污染天气级别为黄色预警（Ⅲ级）响应的通知》（许魏环攻坚办〔2019〕5号）、《关于调整重污染天气级别为橙色预警（Ⅱ级）响应的通知》（许魏环攻坚办〔2019〕6号）要求，自2019年1月4日至1月23日，停工20天；根据《关于应对高湿静稳天气的紧急管控通知》（许环攻坚办〔2019〕129号）要求，自2019年7月24日至7月31日，停工8天；根据《关于全面加强9月份全市大气污染防治攻坚工作的紧急通知》（许环攻坚办〔2019〕153号）要求，自2019年9月5日至9月16日，停工12天；根据《关于加强9月17日至30日大气污染防控工作的紧急通知》（许环攻坚办〔2019〕161号）要求，自2019年9月17日至9月30日，停工14天；根据《关于调整重污染天气级别为橙色预警（Ⅱ级）响应的通知》（许魏环攻坚办〔2019〕80号）要求，自2019年9月24日至2019年10月3日，停工9天；根据《关于做好10月4日大风扬尘管控工作的紧急通知》（许昌市污染防治攻坚战领导小组办公文件，2019年10月3日）要求，自2019年10月3日至10月4日，停工1天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警的通知》（豫环攻坚办〔2019〕107号）要求，自2019年10月18日至10月26日，停工8天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应的通知》（许环攻坚办〔2019〕202号）要求，自2019年11月2日至11月11日，停工10天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应的通知》（许环攻坚办〔2019〕210号）要求，自2019年11月19日至30日，停工12天；《关于调整重污染天气预警级别为黄色预警（Ⅲ级）响应的通知》（许环攻坚办〔2019〕229号）要求，自2019年12月1日至3日，停工2日；《关于调整重污染天气预警级别为橙色预警（Ⅱ级）响应的通知》（许环攻坚办〔2019〕232号），自2019年12月4日至12月19日，停工16天；《关于调整重污染天气响应级别为红色预警（Ⅰ级）的紧急通知》（许环攻坚办〔2019〕241号）要求，自2019年12月20日至12月30日，停工11天；《关于调整重污染天气预警级别为橙色预警（Ⅱ级）响应的通知》（许环攻坚办〔2019〕247号）要求，自2019年12月31日至2月15日，停工46天；《建设项目开复工实施细则》许魏建开复工发〔2020〕4号，原则上2020年2月25日前不得开复工。上述停工共计173天。以上事实有原告提供的客户交款确认单、专用收据、POS单、商品房买卖合同，被告提供的预售许可证、补充协议、政府停工文件等及庭审笔录予以确认并在卷为凭。本院认为，原被告签订的商品房买卖合同、补充协议，系双方当事人意思表示，合法有效，双方应当依照合同约定履行义务。经审理查明，自2018年12月20日至2020年2月25日，被告因大气污染防治、疫情防控共计停工为173天，即双方约定的交房日期应当顺延至2021年5月22日。截至目前尚未到被告交付房屋的日期，故原告以被告逾期交房为由要求被告返还款项并支付利息、违约金的诉讼请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告林晨阳的诉讼请求。案件受理费9930元，减半收取计4965元，由原告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员 王 启二〇二一年二月七日书记员 刘亚楠