江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初14570号原告：李凯，男，1969年12月25日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：秦鹏飞，江苏崇简律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓艳，江苏崇简律师事务所实习律师。被告：张家港市珑山林别墅小区业主委员会，住所地张家港市杨舍镇珑山林别墅小区。负责人：翁羽人。委托诉讼代理人：陈珊珊，北京盈科（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾莉莉，北京盈科（张家港）律师事务所律师。原告李凯诉被告张家港市珑山林别墅小区业主委员会排除妨害纠纷一案，本院于2020年12月15日立案后，依法适用小额诉讼程序,于2020年12月22日公开开庭进行审理，原告李凯的委托诉讼代理人秦鹏飞、孙晓艳，被告张家港市珑山林别墅小区业主委员会的委托诉讼代理人陈珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李凯向本院提出诉讼请求：一、请求先行裁定被告立即停止侵害，排除妨碍，保障业主通行权，确保业主及业主车辆顺利进出小区；二、请求判定被告收取物业管理费的金额，以便原告及时交纳；三、请求判令被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告明确诉讼请求为，排除妨碍，要求确保原告及家属的车辆（车辆号为苏Ｅ×××**、冀Ｄ×××**）进出小区无障碍，要求物业在微信群中停止发表对业主影响的议论。事实和理由：1、2020年9月30日14时许，原告开车到珑山林别墅小区，到门卫时门卫拒绝原告的车辆进入小区，要求原告将车辆停在小区外面、只能步行进入小区，并明确表示是执行被告的决定和通知，凡是没交清物业管理费的业主，禁止车辆进入小区。14：14原告拨打110报警，14：20左右处警人员到现场处警并向门卫了解情况，门卫依然重复了“凡是没交清物业管理费的业主，禁止车辆进入小区”的意思表示；14：29，在处警过程中，原告应处警人员要求，用手机免提和业主委员会主任翁羽人通了电话，原告表明是10号别墅业主，要求开车进入小区，其在电话中简单粗暴的说，“你没交物业费就不让你进小区。”，随即挂断了电话。2、2020年9月23日10：30许，原告安排两名装修设计人员到别墅进行内部尺寸丈量，被门卫以同样的理由拒绝设计人员进入小区，致使两名设计人员在小区外滞留达2小时之久；原告家属于12：35左右到达门卫，门卫仍然以同样的理由拒绝原告家属的车辆进入小区；后在一名业委会成员的监督下方允许进入别墅丈量，期间该业委会成员多次催促要求尽快离开小区。因为两名设计人员在现场滞留达2小时之久，导致原告因此多支出了装修人员人工费1200元。3、被告的物业管理费收费混乱、账目不清，致使原告无法交纳物业管理费用。被告违背国家政策规定，甚至在疫情期间也在加收超过国家银行利息几倍的所谓“滞纳金”。虽经原告多次沟通，被告依然侵犯业主权利且不思悔改、依然无法提供合法的收费金额，原告无奈诉至人民法院，望人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告张家港市珑山林别墅小区业主委员会辩称，1、珑山林小区是由张家港群富房产公司开发的独栋别墅小区，该公司是台商，早已经注销，小区位于杨舍镇晨阳街道，共有76栋房屋，目前入住业主约60户，实行业主自治管理，2017年5月在住建局物管处和晨阳街道办事处的直接指导和监督下，小区成立了换届筹备组，按照法律规范流程进行了换届大会的筹备、候选人酝酿、议事规则及管理公约的起草及公示，并于5月13日召开全体业主大会，选举产生新一届业主委员会，并通过了珑山林小区议事规则和珑山林小区业主自治管理公约等各项决议，换届选举符合相关的法律规定并在住建局物管处进行备案登记。2、业委会近三年的主要工作，自2017年新一届业委会上任以来一直坚持公开、公平、公正的原则，每年召开业主大会，向全体业主报告上一年度工作情况，下年度工作打算，尤其是重大事项均经过业主大会讨论、商量、表决、公示后执行。本届业委会特别加强了每次会议的参会、表决、公示、收费等核心事项档案资料保存，重要事项均有案可查，有据可依。对于小区的日常管理我们采取了物业费由业委会自行收取，门卫、绿化、卫生等用菜单式分包给专业公司的管理模式，并且根据实际情况逐步细化了装修等规定。3、及时足额交纳物业费是每一位业主应尽的义务和责任。2017年新老业委会交接之时，整个小区欠费户有28户，历年欠缴物业费高达598953.2元，四年来本届业委会加强了物业费收取，2018年经业主大会商议决定，自当年5月1日起开始对欠费业主每年收取10%的违约金，如过期仍不交纳小区将不提供门禁卡升级等服务，该事项在小区微信群、门口公告栏、进出小黑板多次反复提醒和公示，对未入住的业主也多次一一加以电话提醒明确告知。近十年来小区一直执行的是1.7元每平方，考虑到物价上涨及较多的改造工程实施，在2019年业主大会上一致同意物业费提高至2.5元每平方米。4、关于原告的物业费欠款情况，经两届业委会人员认真调查核实，原告从2006年珑山林小区业委会有记录开始从来没有交过物业费，原告从2006年至2020年12月17日，总共欠费金额为114740.38元。5、因为原告欠费十余多年，所欠物业费金额巨大，按照小区的相关规定，业主本人可以通过人行门进入小区，但其车辆由于门禁未升级，不予放行。并不存在防碍其通行权一说，原告曾多次谎称是9号别墅的装修人员等各种理由骗过保安进入小区。6、业委会的工作规范、账目清晰，每年业主大会都会将工作报告、财务收支予以报告并公示，同时每年会在门卫小区微信群通知物业费收取事宜，并在每年12月时，每日在微信群中滚动催收，原告一直在微信群中的，而且小区的财务人员在今年9月份明确单独微信告知他要缴费，但原告以各种理由拒绝交纳。本院经审理认定事实如下，李凯系张家港市杨舍镇晨阳街道珑山林别墅**产权所有人，张家港市珑山林别墅小区业主委员会对该小区实行自治管理。2020年9月，因原告没有缴纳物业费，小区门卫禁止原告的车辆和装修房屋的设计人员进入小区，双方产生纠纷，引发诉讼。审理中，张家港市珑山林别墅小区业主委员会出具情况说明，已将原告提供的牌号为苏Ｅ×××**、冀Ｄ×××**车辆录入小区门禁系统，并已告知原告办理办证手续。以上事实，有不动产证、通话录音记录、微信截图、业主委员会备案表、情况说明及庭审笔录等予以证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于原告要求物业在微信群中停止发表对业主影响的议论，因原告提供的微信聊天记录中未涉及侵害原告的内容，故该请求本院不予支持；关于原告要求判定收取物业管理费的金额，因物业费金额的确定不属本院处理范围，故该请求本院不予支持。关于车辆进出小区的请求，被告已告知原告办理车辆通行手续，虽然目前原告还未去办理，但阻碍原告车辆通行的情况已经消除。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告李凯的诉讼请求。案件受理费40元（已减半收取），由原告李凯负担。本判决为终审判决。审判员  申佩二〇二一年二月七日书记员  高澜张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，账号：10×××61。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，执行款账号：10×××46。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。