河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0181民初3247号 原告：王磊，男，1973年10月16日出生，汉族，住市辛集市。 委托诉讼代理人：苗培，河北冀石律师事务所律师。 被告：权朴，男，1973年5月5日出生，汉族，现住辛集市。 原告王磊与被告权朴合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王磊及其委托诉讼代理人苗培到庭参加诉讼，被告权朴经本院传唤无正当理由拒不到庭。诉讼过程中，双方曾申请庭外和解，后和解不成。本案现已审理终结。 原告王磊向本院提出诉讼请求：1．请求确认解除原告王磊与被告权朴在2018年6月14日签订的《协议书》；2．判令被告权朴返还原告王磊人民币258万元及利息（利息以2,225,793.56元为基数，自2020年12月9日起计算至实际偿还之日止，按照2020年12月份全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算）；3．本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告申请撤回第2项诉讼请求中部分内容：原告偿还的中信银行贷款102,590.96元、原告偿还给“卡 卡信用卡贷款”的43959.6元、原告偿还给“小赢贷款”的41743元、原先出借给权朴的244206.44元；原告通过赵铁庄出借给权朴的97500元，共计53万元；原告将另行起诉被告权朴返还53万元及利息；原告变更第2项诉讼请求为：判令被告返还原告人民币205万元及承担利息（利息以205万元为基数，按2020年12月份全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍，自2020年12月9日起计算至实际偿还之日止）。事实和理由：2018年6月14日，原告与被告签订《协议书》，约定被告将位于辛集市8号楼2单元401室房屋转让给原告，两个月内将房产证交付给原告并协助办理过户手续；原告承担被告所欠债务及抵顶被告向原告借款、抵顶以原告名义为被告的借款、贷款。原告依约履行前述义务，但至今两年半时间被告未交付房产证，也未协助办理过户手续，迟延履行债务。涉案上述房屋已经被多家法院查封，至今没有解除查封，直接导致该房屋不能过户，查封的理由均是被告未履行生效法院判决确定的义务。同时，被告被多家法院强制执行，根本没有能力解除四轮法院查封。协议书中三牛面粉厂东院六亩地补偿给原告的约定，因权朴在第三方未追认的情况下处分第三方财产行为不生效。同时，辛集市国土资源局的辛设农用备【2016】12号《设施农用地备案告知书》证明三牛地块已到期收回并要求复垦该土地。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行致使不能实现合同目的，故原告已经具备单方解除权。权朴无力解除涉案房屋查封、协议书约定土地偿 还未生效即收回，导致的结果就是原告无法依据协议书拥有房屋所有权，也就不能实现协议目的即原告通过承担债务换取对该房屋所有权。被告的行为致使签订的《协议书》无法履行，不能实现合同目的，故原告通过诉讼通知被告解除《协议书》。权朴所称房屋交付原告使用并不是事实。该房屋原告没有在使用，协议书的内容也表明原告是为了出售该房屋来弥补自己的损失，而不是为了占有该房屋。权朴关于不应承担2018年6月14日后所欠利息的主张不成立，因为双方所签协议并未要求原告在2018年6月14日当天将协议书第2条全部债务履行完毕。综上，请法院在查清事实基础上支持原告诉讼请求。 被告权朴辩称，1、被告不同意解除双方于2018年6月14日签订的协议书，因原告既不具备法定解除的权利，也无约定解除的权利。2、被告已将双方合同约定的千禧小区（东区）8号楼2单元401室房产一套交付给原告占有使用至今（2018年6月交付），并且原告也按协议约定替被告偿还了部分债务。协议已经履行，现原告要求解除合同，没有法律依据。另外，原告在没有腾清并返还给被告交付的房产的情况下，要求解除合同，于法于理无据。3、按双方协议约定，原告应及时偿还协议第2条所约定的债务。2018年6月14日之后产生的利息是原告因违约行为而产生的利息，不应由被告承担。4、经统计，被告在约定的第2.5条中借原告的钱仅有15万元，对于协议书中2.1、2.2、2.3、2.4条的借款数额认可，王磊承担了协议书中2.1、2.2、2.3、2.4、2.5中185万元的债务（60万元＋50万元＋30万元＋30万元＋15万元），对于原告主张的其他借款事 实及数额不认可。 本院经审理认定事实如下：原告王磊与被告权朴于2018年6月14日签订协议书一份。该协议内容为：经双方协商，当事人权朴、王磊自愿将双方债务做如下协商，属自愿同意并永久不允悔改。1、权朴将千禧小区（东区）8号楼2单元401房一套自签协议起转给王磊，此房将属王磊所有。权朴把房产证在两个自然月内交给王磊，并协助王磊在有关部门做好转让手续。2、王磊承担权朴所欠以下债务：2.1权朴借辛集市骄龙小额贷款有限公司计陆拾万元由王磊承还（注：利息亦由王磊承还）。2.2权朴借张立谦计伍拾万元由王磊承还（注：利息亦由王磊承还）。2.3权朴借赵培计叁拾万由王磊承还（注：利息亦由王磊承还）。2.4权朴借交通银行利息计叁拾万元以内由王磊偿还。2.5权朴借王磊现金包括由王磊方面所借款、贷款自协议之日起全部由王磊承担、偿还。3.权朴承诺房产证在两个月保证交付王磊，若不能实现权朴自愿将三牛面粉厂东院六亩地做（作）为补偿归王磊所有。本协议签字有效，受法律保护，双方均有权将违约方向有关部门提交申诉，见证人为郝建鹏。 该协议签订后至今，被告权朴未按约定协助原告王磊将权朴名下辛集市南区文昌路千禧花园东院8-02-401室的房屋所有权转移登记到原告王磊名下。该房屋自2018年7月10日起至今被查封，具体查封情况为：本院以（2018）冀0181民初2145号民事裁定书、（2018）冀0181执保347号协助执行通知书查封，查封期限自2018年7月10日起至2021年7月9日止，为第1顺位；本院以（2018）冀0181民初3521号民事裁 定书、（2018）冀0181执保585号协助执行通知书轮候查封，查封期限为自2018年12月3日起至2021年12月2日止，为第2顺位；深州市人民法院以（2019）冀1182执348号执行裁定书、协助执行通知书轮候查封，查封期限自2019年5月16日起至2020年5月16日止，为第5顺位；晋州市人民法院以（2019）冀0183执630号执行裁定书和协助执行通知书轮候查封，查封期限自2019年5月22日起至2022年5月21日止，为第6顺位。原告提供的中国执行信息公开网权朴为列为失信被执行人的查询结果有5项，涉及标的额为40万元、155,000元等。 原告王磊按以上协议偿还了以下债务：1、协议书约定的2.1项债务。双方认可系权朴所欠吴俊伟债务。吴俊伟与权朴、王磊于2016年9月11日签订借款合同，合同约定借款转入权朴农行账户。吴俊伟就此债务起诉权朴、王磊后，本院于2019年4月1日作出（2018）冀0181民初3521号判决，判决权朴、王磊共同偿还吴俊伟借款人民币60万元及利息（按年利率24%计算，自2018年1月1日起计算至借款实际还清之日止）；案件受理费9,800元，诉讼保全费3,520元由权朴、王磊负担。原告王磊在2019年6月4日转账给吴俊伟74万元。2、协议书约定的2.2项债务。被告权朴认可原告王磊偿还张立谦债务50万元。原告主张签订协议前，偿还张立谦利息10万元，但未提交证据。3、协议书约定的2.3项债务。2020年12月8日，王磊转账给赵培36万元。权朴认可在2018年前（具体时间记不清）通过王磊介绍借赵培30万元，当时约定利息，不 是月息2分就是月息3分。4、协议书约定的2.4项债务。2018年7月30日，王磊通过转账给河北三牛面业有限公司在交通银行的账户30万元。河北三牛面业有限公司在2020年5月13日前法定代表人为权朴。5、协议书约定的2.5项债务。2018年1月8日，权朴借王磊现金15万元并出具了借条。 以上事实，有双方签订的2018年6月14日协议书、本院依原告申请调取的上述房屋的不动产产权情况表、执行信息公开网涉权朴信息、吴俊伟与权朴等于2016年9月11日签订的借款合同、（2018）冀0181民初3521号民事判决书、权朴2019年6月4日偿还吴俊伟款项的农业银行交易明细清单、权朴等与张立谦签订的借款合同、张立谦收款证明、2018年7月30日王磊转账汇款交易成功单、河北三牛面业有限公司信用信息公示报告、权朴2018年1月8日借条、2020年12月8日河北农商银行业务凭证、询问权朴笔录等证据为证。 本院认为，原告在诉讼过程中撤回第2项诉讼请求中的部分内容，即在本案中减少了诉讼请求中的金额，系原告诉讼权利，不违反法律规定，本院予以准许，本案就原告变更后的诉讼请求进行审理，原告就撤回的诉讼请求可另行解决。 《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约我行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。上述协议第3条中所述三牛面粉厂东院六亩地明显非权朴个人所有，故权朴违约不应按此条处理。本案中，双方签订上述协议的目的是原告王磊以承担协议第2条约定的被告权朴债务为代价取得被告权朴名下上述房屋 所有权，但在协议履行中，被告未在协议约定的期限内协助原告办理该房屋转移登记，该房屋自2018年7月10日至今被多次查封，在两年多的时间内被告仍未通过偿还相关债务解封，导致该房屋所有权至今无法转移到原告名下，故应认定被告的违约行为导致了合同目的不能实现，原告依法可以解除双方于2018年6月14日所签订的协议。因该合同目的为原告取得该房屋所有权，故该房屋是否为原告占有使用不影响原告解除合同的权利。如原告未经被告同意占有使用该房屋，被告可依法另行解决。原告直接以提起诉讼的方式主张解除合同，本院确认该主张，上述协议自本案起诉状副本送达被告时即2020年11月24日解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告王磊在协议履行中承担权朴债务205万元，有充分证据证明，被告权朴在合同解除后应当返还。该协议中并未约定原告王磊代偿协议约定债务的期限，更未约定在协议签订当天全部偿还完毕协议约定的全部债务，且协议2.1、2.2、2.3项约定王磊不仅要偿还借款本金而且要承担利息，故被告权朴辩称的不承担协议签订后利息的主张，本院不予支持。原告代被告偿还债务205万元，但因被告违约行为不能实现合同目的，所产生的利息损失原告依法有权要求被告赔偿。原告诉请利息损失按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算，于法无据，本院不予支持； 原告诉请利息损失自原告偿还最后一笔债务的次日即2020年12月9日起计算至实际给付之日止，应予照准；利率应按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，但利率以2020年12月的上述利率为限。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告王磊与被告权朴在2018年6月14日签订的协议； 二、被告权朴在本判决生效之日起10日内返还原告王磊205万元并赔偿原告王磊利息损失，该利息损失以205万元为基数，自2020年12月9日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（以2020年12月的上述利率为限）计算； 三、驳回原告王磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27,440元，减半收取计13,720元，由原告王磊负担2,818元，被告权朴负担10,902元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 —9— 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省辛集市，邮政编码：052360，收件人：材料收转窗口，联系电话：181××××7352）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  董文明 二〇二一年二月二十五日 书记员  张贝贝