江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0115民初4351号 原告：南京爱维斯物流装备制造有限公司，住所地在南京市江宁区苏源大道**。 法定代表人：陈前，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张大成，上海诚康律师事务所律师。 被告：江苏云腾投资集团有限公司，住，住所地在江苏省扬中市三茅街道纬四路**/div> 法定代表人：还兰女，公司董事长。 被告：江苏云腾飞扬地产投资有限公司，住，住所地江苏省扬中市三茅街道纬四路**/div> 法定代表人：还兰女，公司董事长。 被告：南京市云腾置业有限公司，住，住所地南京市江宁区秣陵镇街道正方大街**/div> 法定代表人：左成复，公司董事长。 上列三被告共同委托诉讼代理人：施正春，江苏江洲律师事务所律师。 原告南京爱维斯物流装备制造有限公司（以下简称爱维斯公司）与被告江苏云腾投资集团有限公司（以下简称云腾公司）、江苏云腾飞扬地产投资有限公司（以下简称云腾地产公司）、南京市云腾置业有限公司（以下简称云腾置业公司）股权转让纠纷一案，本院于2020年04月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告爱维斯公司的委托诉讼代理人张大成，被告云腾公司、云腾地产公司、云腾置业公司共同委托诉讼代理人施正春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告爱维斯公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除《南京爱维斯科技研发中心项目整体转让合同》及《委托协议》（保留《委托协议》中与本案合同纠纷无关的房产赠送部分的相关内容约定，即《委托协议》第五条第二款以及第十条第二款）；2、判令被告云腾公司恢复原状至上述合同签订前的状态或者判令被告云腾公司赔偿原告履行合同利益损失5471.2092万元（其中包括转让费欠款4218.0183万元、逾期付款利息1253.1909万元（暂计算至2019年12月31日），自2020年1月1日起，以尚欠转让费4218.0183万元为基数，按照年利率24%的标准，计算利息至实际给付之日止）；3、判令被告云腾公司承担原告已实际支付的律师代理费97.5万元。4、判令被告云腾地产公司、云腾置业公司对前述第二项、第三项诉讼请求承担连带责任。5、本案诉讼费、保全费由三被告共同承担。事实和理由：2017年4月7日，原告与被告云腾公司协商一致，将原告拥有的南京爱维斯货架制造有限公司（爱维斯货架公司）100%股权及“南京爱维斯科技研发中心”项目整体，一并转让给被告云腾公司，后以该项目主体公司爱维斯货架公司的名义与被告云腾公司签订了《南京爱维斯科技研发中心项目整体转让合同》。合同约定，项目位于南京市江宁区双龙大道与正方大道交汇口西南侧，占地面积8083.8平方米，建筑面积57000平方米。该项目开发主体公司的法定代表人为陈前，公司100%股权为原告所有。约定转让总价款为出让方净得5565万元，不含任何税费。合同就付款方式、付款期限及逾期付款的违约责任、利息损失计算等进行了详细的约定。上述转让合同签订后，被告云腾公司未能依约于合同签订当日支付土地出让金2000万元，也未能依约于合同签订后10个工作日内支付完所有剩余土地款。故依据转让合同第六条的约定，被告云腾公司应当分期支付转让款5565万元的期限分别为，合同签订后的一个月内支付1500万元、三个月内支付3000万元、六个月内支付1065万元。但至前述约定的付款期限分别届满时，被告云腾公司均未能依约履行付款义务。2018年8月23日，被告云腾公司与原告法定代表人陈前签订了《委托协议》，协议第六条就被告云腾公司已付款情况、结欠利息及余款支付部分进行了结算，确认被告云腾公司已付款金额为3500万元，因逾期付款应支付的利息约定为400万元（2017.4.7至2018.7.28期间），并约定该利息于2019年7月27日支付，此期间不计息，逾期则按月利率3%计息。协议第七条约定，由被告云腾地产公司、被告云腾置业公司对被告云腾公司的还款义务承担连带责任。协议还约定了甲方的违约责任包括承担原告为实现债权而支出的诉讼费、保全费、律师费等费用。但前述协议签订后，被告云腾公司仍未能依约完全履行付款义务，尚欠款项经原告多次催要无果。原告认为，转让合同签订后，被告云腾公司已经依约取得了受让标的公司爱维斯货架公司100%股权及南京爱维斯科技研发中心项目整体，但却以种种理由拖延付款，被告一的行为显属违约，给原告造成了包括资金占用利息在内的多种损失，严重违背了诚实信用原则，违反了《委托协议》第十条和第六条第二款、第三款的约定，原告有权解除涉案合同，要求被告云腾公司依约承担违约责任并赔偿原告相应的利息损失。因被告云腾公司的违约行为引发本案诉讼，原告为实现债权而支出的本案诉讼费、律师费等费用，依约应由被告云腾公司承担。被告云腾地产公司、被告云腾置业公司作为被告云腾公司的关联公司，均自愿为被告云腾公司的债务进行了担保，理应承担相应的法律责任。诉讼过程中，原告爱维斯公司撤回“判令解除《南京爱维斯科技研发中心项目整体转让合同》”的诉讼请求。 被告云腾公司、云腾地产公司、云腾置业公司辩称：1、《南京爱维斯科技研发中心项目整体转让合同》从法律关系是一个股权转让协议，虽然里面涉及的内容很多，包括土地价款及其他的款项，整体是一个股权转让的性质。《南京爱维斯科技研发中心项目整体转让合同》实际已经履行完毕，之后签订的《委托协议》是股权转让协议的一个延伸。《南京爱维斯科技研发中心项目整体转让合同》及《委托协议》履行完毕后，云腾公司又将持有的标的公司部分股权转让给另两家公司，已经不具备解除的条件。这是一个。2、本案的原告亦存在违约行为，被告已向南京江宁经济开发区法院提起了诉讼，从合同法的规定的基本精神来讲，违约方是不具有提出解除的这个权利的。3、《委托协议》中原告的合同目的可以实现，原告要求解除合同不应当得到法律的支持的。4、未付的转让款是565万元本金，另外1000万元，本案的被告已经实际支付了，是本案的原告方购买或者兼并某个企业过程中，与被告云腾公司达成了协议，被告代付1000万元作为原告购买企业或者是兼并企业的一个款项。5、原告主张的违约金明显过高，双方是合同关系，不是民间借贷关系，不适用民间借贷的相关法律规定，约定的违约金或者利息，都是超高的，所以请法院予以调整。 本院经审理认定事实如下：2017年4月7日，爱维斯货架公司（转让方、甲方）、云腾公司（受让方、乙方）、爱维斯公司（担保方、丙方）签订《南京爱维斯科技研发中心项目整体转让合同》（以下简称《整体转让合同》），约定：甲方将南京爱维斯科技研发中心项目（以下简称项目）和项目主体公司（爱维斯货架公司，以下简称项目公司，即甲方）股权全部转让给乙方。合同与本案相关约定如下：第二条项目的特征1.项目位置：该项目位于南京市江宁区两条城市主干道（双龙大道与正方大道）交汇口西南侧，建设中的地铁3＃线南延秣陵街道站旁（详见规划要点红线图）。西连Ｓ88机场高速秣陵互通约500米和机场轻轨正方中路站约800米，南距禄口机场约5公果，北距铁路南京南站约10公果，位处南京南站与禄口机一场中间。2.项目性质：该项目的用地性质为Ｂ29ａ科研设计用地及商业配套（可销售型，可售比例详见：江宁国土出合［2014］补007号）。3.项目规划条件：（1）占地面积：8083.8平方米；（2）规划容积率：Ｆａｒ＝5.0；（3）限高：Ｈ≤100米；（4）总建筑面积约：57000平方米；（5）地）地上面积约0400平方米；（6）地）地下面积约6600平方米。第三条项目进展情况：江宁区发改局的立项批准（江宁发改投字［2013］215号文、江宁发改投延字［2015］5号文、江宁发改投字［2016］118号、江宁发改投字［2016］330号）；南京市规划局建设项目规划设计要点和市政设计要点（201400344）；委托东南大学设计团队进行了方案设计，项目总图已通过南京市规划局初步审定；南京市规划局颁发建设用地规划许可证（地（地字第320115201490007南京市江宁区环保局项目环境影响评价审批；办理了项目人防异地建设手续和城市市政基础设施配套手续；与江宁区国土局签订了土地转性的补充协议（江宁国土出合［2017］补_号）。第四条法律手续的转移：（一）项目转让时，本合同第三条所列各项已审批的文件和项目开发主体公司（南京爱维斯货架制造有限公司，该公司为有限责任公司，法定代表人“陈前”，由南京爱维斯物流装备制造有限公司拥有100%股权，没有其他任何股。以下简称：项目公司）的股权同时转移给乙方，向政府有关部门办理转移手续时发生的所有费用由乙方承担。（二）甲方以项目资源、拆迁成本、政府便利渠道和本合同第三条所列审批文件与乙方实现交易，甲方只承担在项目转让之前已发生已付相关费用，合同签订生效后甲方不再承担任何费用。（三）甲方负责办理已办的手续移交，如因甲方客观原因不能实现项目转让，甲乙双方同意合同解除，甲方退还乙方全部已付款项。（四）如因乙方的原因无法转交项目手续而影响项目的转让，甲乙双方同意合同解除，甲方已收款项不予退还；（五）向国土局缴纳的土地出让金出乙方负责打到项目公司帐户，由甲方负责在第一时间内缴至江宁区国土局帐户。第五条转让费用总计1、乙方按国土局交款通知期限和数额向国土部门支付土地出让金3850万元（以实际国土局交款通知为准）；2、乙方向甲方支付人民币7000万元，现甲方同意按项目现状减让至净得人民币5565万元，减让额度为人民币1435万元。该笔转让费用不包含任何税费。3、项目费用总合计10850万元，实际乙方支付的项目总费用约为9415万元，土地款延期支付所产生的费用和责任由乙方负责。第六条付款方式和期限1.乙方需在本合同签订当日按国土局（详见江宁国土资【2017】13号文）的要求向甲方支付土地出让金2000万元（大写：贰仟万元人民币），签合同后10个工作日内支付完所有剩余土地款，甲方负责办理土地手续的转性。土地款缴纳完毕后，乙方获得甲方股权的35%，且享有本项目地块及其上附属物相应比例的所有权；2.乙方在取得转性后的土地证后1个月内向甲方法定代表人陈前或陈前指定收款人支付首笔项目及股权转让费（人民币）壹仟伍佰万元整（￥1500万元），乙方获得甲方的股权份额增至49%；3.乙方在取得转性后的土地证后3个月内向甲方法定代表人陈前或陈前指定收款人支付项目及股权转让费（人民币）叁仟万元整（￥3000万元），此笔转让费由乙方存储于甲、乙双方监管的帐户上，待甲方将开发项目主体公司（南京爱维斯货架制造有限公司）的100%股权变更至乙方名下后乙方同意在四小时内支付给甲方，乙方不得以任何理由拒绝。如乙方不支付或拖延支付该笔款项，需承担所欠应付款项30%的违约金，并承担所欠应付款项年利率24%的资金利息，同时乙方的担保方承担连带责任。4.乙方应在取得转性后的土地证后六个月内向甲方法定代表人陈前或陈前指定收款人支付第五条所列剩余项目及股权转让费（人民币）壹仟零陆拾伍万元整（￥1065万元）。如乙方不支付或拖延支付该笔款项，需承担所欠应付款项30%的违约金，并承担所欠应付款项年利率24%的资金利息；5、由于乙方原因影响土地证的办理进程，则支付项目转让金的起始日期以本合同签订日期为准【即签订日后的一个月内支付1500万元（壹仟伍佰万元）、三个月内支付3000万元（叁仟万元）、六个月内支付1065万元（壹仟零陆拾伍万元）】。第七条项目转让的间接费用项目转让合同生效后发生的需向政府有关部门支付的费用全部由乙方承担。乙方需在国土部门通知限定的时间内将土地出让金打至甲方对公账户，由机房在第一时间缴纳至江宁区国土局，换取转型后的新土地使用权证。第八条乙方按该项目国土部门对该宗地块的使用要求、城市规划的批准文件、发改立项的批准文件等在受让该项目后进行按期按规开发建设。第九条甲方按以下约定向乙方办理移交手续：1.甲方在双方签订合同生效且乙方已缴纳全部土地款后5天内向乙方转交“设计总图及方案、建设用地规划许可证（扫描件）、建设项目规划设计要点、项目总图审定意见通知”；2.甲方法定代表人陈前或陈前指定收款人在收到乙方首笔项目转让费后3日内向乙方转交“立项批准文件、科技局研发企业认定、土地出让补充协议”；3.甲方法定代表人陈前或陈前指定收款人在收到乙方首笔项目转让费后一个月内向乙方转交“人防异地建设手续、基础设施配套相关手续、项目环境影响评估报告审批手续”（注：陈前指定收款人须陈前书面向乙方提供，但向乙方出具的收条应为陈前本人）。4.甲方法定代表人陈前在乙方第二次项目及股权转让费（叁仟万元￥3000万元）付款进入甲乙双方共管帐户后，乙方并对余欠1065万元（壹仟零陆拾伍万元）向陈前出具带有前述（第六条）约定还款日期的欠条后与乙方办理项目开发主体公司（南京爱维斯货架制造有限公司）的100%股权变更。并同意同时在国土局办理所欠款金额的他项权抵押或司法保全。所欠款按第六条约定时间还款给甲方法定代表人陈前。如超过约定时间未还款的乙方需另行承担所欠款额30%的违约金和年利率24%的欠款资金利息。5.甲方承诺该项目公司截止股权转让变更登记日之前对外的债权债务由甲方负责，并由第三方担保。但变更登记日之后属于乙方形成的债权债务由乙方承担，甲方和其担保方不再承担担保责任。如乙方未严格按合同第六条约定的付款节点期限及时向甲方法定代表人陈前支付有关费用的，甲方可以拒绝转让项目开发主体公司（南京爱维斯货架制造有限公司）的股权及法人变更，并没收乙方所有已付款项，同时向乙方的担保方追偿损失（乙方的担保方需甲方认可的有担保能力的法人企业）。第十四条违约责任1.甲方违约责任：甲方未按本合同第九条、第十条的规定履行应尽责任，乙方有权要求解除合同，甲方退还乙方全部已付费用及土地出让金。如因甲方主观原因未能实现项目已取得手续向乙方移交及项目公司股权的变更，甲方负责退还乙方已付项目转让款及已缴纳的土地出让金，并给予乙方己付项目转让款和已缴纳土地出让金数额的20%作为经济补偿。2.乙方违约责任：（1）乙方未按本合同第六、七条规定，按期如数支付款项，甲方法定代表人陈前有权解除合同，已付款项作为违约金不予退还，在解除合同时同时并有权向乙方追偿项目转让费和土地出让金数额的20%来赔偿甲方损失，并有乙方担保方承担连带责任。（2）乙方未按本合同第十三条的规定履行应尽责任，甲方法定代表人陈前有权解除合同，已付款项作为违约金，不予退还，并追究乙方总款项20%的违约责任，并同时要求乙方提供第三方担保承担连带责任；（3）本合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同生效后如乙方未履行合同义务，于当天将首批土地出让金2000万元缴到甲方帐户，造成违约的，乙方应按2000万元的20%向甲方承担违约责任。第十五条：在乙方未完全支付完土地出让金及项目转让款之前，乙方只可以自行接受项目转让及项目公司股权转让。乙方已完全支付完土地出让金及项目转让款后（并甲方有项目转让款的完全资金支配权后），乙方可以指定任何第三方接受项目转让及项目公司股权转让。股权变更时项目公司的法人由乙方指定。第十九条：甲方以爱维斯公司作为甲方担保方，担保方愿意承担爱维斯货架公司违约责任。 2018年8月23日，云腾公司（委托方、甲方）、陈前（受托方、乙方）、云腾地产公司（甲方担保方）、爱维斯货架公司（甲方担保方）签订《委托协议》1份，约定：第一条总则甲方和乙方根据有关法规的规定，本着平等自愿的原则，经过双方充分协商，就南京爱维斯科技研发中心项目（以下简称项目）委托代办政府相关手续和项目批文事宜达成一致意见，特签定本协议!项目地址：南京市江宁区正方大道8号，为工业转型项目。第二条项目的特征1.项目位置：该项目位于南京市江宁区两条城市主干道（双龙大道与正方大道）交汇口西南侧，建设中的地铁3＃线南延秣陵街道站旁（详见规划要点红线图）。西连Ｓ88机场高速袜陵互通约500米和机场轻轨正方中路站约800米，南距禄口机场约5公里，北距铁路南京南站约10公里，位处南京南≤站与禄口机场中间。2.项目性质：该项目的性质为科技研发及商业配套（可销售型）。3.项目规划条件：（1）项目范围：8083.8平方米；（2）规划容积率：Ｆａｒ＝5.0；（3）限高：Ｈ≤100米；（4）总建筑面积约：65000平方米；（5）地）地上面积约0400平方米；（6）地）地下面积约4600平方米。第三条项目进展情况：江宁区发改局的立项批准（江宁发改投字［2013］215号文、江宁发改投延字［2015］5号文、江宁发改投字［2016］118号、江宁发改投字［2016］330号）；南京市规划局建设项目规划设计要点和市政设计要点（201400344）；委托东南大学设计团队进行了方案设计，项目总图已通过南京市规划局初步审定；南京市规划局颁发建设用地规划许可证（地（地字第320115201490007南京市江宁区环保局项目环境影响评价审批；办理了项目人防异地建设手续；缴纳了基础设施配套费基本费；办理了土地转性批文并签订了土地出让补充协议。第四条交易方式（一）乙方以自身资源优势、政府便利渠道和本合同第三条所列办理的项目审批文件与甲方实现交易，并承担已办理批文所发生相关费用，尚未办理的手续乙方不再承担任何费用。第五条佣金1、甲方向乙方支付佣金为人民币：柒仟万元整（￥7000万元），现乙方同意按项目现状减让至净得人民币：伍仟伍佰陆拾伍万元整（￥5565万元）（即：￥7000万元-￥800万元-￥450万元-￥200万元＋15万元），减让额度为人民币：壹仟肆佰叁拾伍万元整（￥1435万元）。该笔佣金不包含任何税费，若由此产生任何税费均由甲方承担，与乙方无关。2、由于项目委托服务佣金价格偏低，乙方又为甲方代办了规划容积率提升、免交人防异地建设费约970万元、承担了基配费持有部分的费用18万元、免除了因甲方延期开工国土部门6个月的延期处罚约670万元等贡献，为甲方变更了土地使用性质，取得合法手续，使得项目得以成功转型。鉴于上述情况，甲方同意将东塔楼顶楼房产（不低于970平方米，具体以实施的施工图为准）赠送给陈前董事长的公司，甲方承诺赠送的房屋不动产证办理到陈前董事长名下公司，并在房屋竣工交付后一周内交付房屋，若房屋竣工交付后12个月内甲方不能将赠送房屋的全套不动产证办理手续交付陈前董事长名下公司或个人，并将不动产证登记到该公司或个人名下，甲方愿一次性赔偿贰仟万元人民币（￥2000万元人民币）给陈前董事长，同时，云腾公司收回所赠房屋，房屋办理产权手续的所有相关税费由云腾公司负责。云腾地产公司与爱维斯货架公司对云腾公司的上述义务共同承担连带责任；第六条已付款情况、利息约定、余款支付约定1、截止2018年6月18日，甲方已支付佣金（人民币）：叁仟伍佰万元整（3500万元）。2、自2017年4月7日至2018年7月28日因甲方延期支付佣金，所产生的利息经双方协商一致最终确定为400万元。该笔款项双方约定由甲方于2019年7月27日支付给乙方，其期间不计息，逾期未偿还，以欠款额按月利率3%计息，逐月支付。3、甲方尚欠佣金2065万元。其中1065万元从2018年7月28日起按实际使用时间月利率2%起计息，至还清之日止。另1000万元乙方不计算利息。乙方随时可根据自身需要要求甲方还款，应提前一个月书面通知甲方备款，如乙方通知甲方备款一个月后，甲方仍未还款或未全部还款的，则从应还款日至实际还款日止按月利率3%计息，逐月支付。第七条佣金及利息支付保证1、云腾地产公司、爱维斯货架公司对甲方上述还款义务共同承担连带还款责任，保证期间至债务清偿止；2、甲方及爱维斯货架公司同意将爱维斯货架公司名下土地使用权证在国土局办理所欠款金额1.2倍的他项权抵押。第八条乙方在本协议签订后需继续履行的责任和义务1、配合甲方办理上地权证、工程规划许可证、施工许可证、施工图审核、消防审核等相关手续。2、配合甲方办理施工用的临时水、电、网等开户开通相关手续。3、向甲方提供地块红线内树木、地、地下管线等的有关资料合办理有关管线迁移手续，其费用由甲方承担。4、配合甲方协调解决项目周边矛盾。第九条甲方责任和义务1、甲方负责及时缴纳乙方已办理相关手续之外的费用。2、甲方负责按政府总体要求的开发进度在确保质量和信誉的前提下如期完成项目开发。3、甲方负责按协议约定支付乙方佣金，并承担因其延期支付所产生的约定利息。第十条违约责任1、乙方违约责任：乙方未按本协议第三条、第八条的规定履行应尽责任，甲方有权要求解除协议，乙方退还甲方全部已付费用。2、甲方违约责任：甲方未按本协议第五条第2款和第六条第2、3款规定，按期如数支付款项，乙方有权解除协议，已付款项作为违约金不予退还，项目批文不予移交给甲方，并由甲方担保方承担连带责任。若引发诉讼，除已付借款利息外，尚应向乙方支付欠款总额的30%的违约金，并承担为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。） 2018年6月8日，薛同伟（乙方）与江苏腾祥混凝土有限公司（以下简称腾祥公司，甲方）签订《资产转让协议书》1份，约定甲方将腾祥公司资产转让给乙方，转让价格暂估3000万元，最终价格以共同委托的第三方机构评估价值为准。乙方将份三次结清转让款，分别于2018年6月18日前支付人民币壹仟万元；2018年7月1日前支付人民币壹仟万元。剩余转让款，乙方将在薛同伟新成立的镇江混凝土公司正常生产经营壹年后付清。2018年6月18日，云腾公司（甲方）、爱维斯货架公司（乙方）、张前林（丙方）、郭礼林（丁方）签订《协议》1份，约定：1、甲方尚欠乙方研发中心项目转让款；2、甲方同意代丙方（张前林）收薛同伟收购腾祥公司应付丙方（张前林）人民币伍佰万元整并和乙方调账；3、甲方同意代丁方（郭礼林）收薛同伟收购腾祥公司应付丁方（郭礼林）人民币伍佰万元整并和乙方调账。协议签订日即双方财务款项冲抵生效。同日，云腾公司（甲方）、爱维斯货架公司（乙方）、薛同伟（丙方）、郭礼林（丁方）、张前林（戊方）另签订《协议》1份，约定：甲、乙、丙、丁、戊戊方一致同意，如薛同伟不能成功收购（不能正常生产经营）腾祥公司，仍按五方原有财务往来记账数据结算。2018年7月20日，南京市公安局江宁分局对腾祥公司涉嫌合同诈骗案立案侦查。公安机关在侦查过程中，对腾祥公司的法定代表人沐晓明进行讯问，沐晓明陈述：2018年5月16日，荣马公司和扬中交通投资公司认为我经营不善，要求我把腾祥公司的经营权交给他们两家公司接管，当时我同意了，但是没有及时交接。2018年6月15日，荣马公司和扬中交通投资公司正式接管腾祥公司运营。 2018年8月30日，经南京市江宁区市场监督管理局核准，爱维斯货架公司原法定代表人陈前，原股东爱维斯公司变更为现法定代表人还兰女，现股东云腾公司；2019年11月5日，爱维斯货架公司名称变更为云腾置业公司。 2018年9月18日，爱维斯货架公司王萍将公司资产负债表、损益表、各科目余额表、银行账户资料、公章、财务印鉴章、合同章、发票章、开票税控盘、未开具的增值税普通发票、工商银行账户回单卡、宁波银行录入U盾和授权U盾、CA证书、等材料移交给云腾公司。同日，薛同伟将案涉转让项目的原建筑设计方案、建设用地规划许可证、人防行政许可批文、退敌出让合同补充协议、建设用地使用权不动产权证书等24份文件交付云腾公司。 2019年3月18日，陈前向云腾公司发送通知函，要求云腾公司收到本通知1个月内归还所欠款项，云腾公司于2019年3月19日收到该函。 另查明：关于云腾公司支付的《整体转让合同》中5565万元的股权转让款部分，原、被告一致认可为2017年7月11日支付300万元、2017年7月12日支付200万元、2017年9月13日支付300万元、2017年9月30日支付450万元、2017年10月10日支付250万元、2017年12月15日支付500万元、2018年1月10日支付500万元、2018年2月9日支付500万元、2018年6月11日支付500万元、2019年8月7日支付500万元。另云腾公司、郭礼林向陈前个人卡支付的款项情况为：2018年5月10日支付9万元，附言：往来款；2018年9月14日支付30万元，附言：利息；2018年10月18日支付220100元，附言：2018.7.28-2018.8.28利息；2018年12月20日支付40万元，附言：利息；2019年4月26日支付60万元，附言：利息。 再查明：关于《整体转让合同》中涉及应缴纳的土地出让金及税费部分：爱维斯货架公司于2017年4月11日收到云腾公司2000万元，于2017年5月5日收到云腾公司500万元，于2017年5月12日收到云腾公司500万元，于2017年7月6日收到云腾公司9133665.80元，与2017年7月31日收到云腾公司154万元；爱维斯公司于2017年4月12日缴纳土地出让金2000万元，2017年7月12日缴纳土地出让金18493550元、滞纳金639362.6元、印花税19246.80元，2017年8月4日缴纳契税1539742元。 还查明：2020年4月9日，爱维斯公司（甲方）与上海诚康律师事务所（乙方）签订《法律服务合同》，委托该所参加本案诉讼，律师代理费约定为：固定收费部分，2500万元以下部分采取固定收费，甲方向乙方支付该部分对应的律师费为97.5万元，于本合同签订之日起7个工作日内付清。风险代理收费部分，上述标的额中的2500万元以上部分采取风险代理收费，风险代理收费部分与案件处理结果挂钩，即以甲方最终实际从被告或第三人处获得款项总金额减去2500万元后的结果数额的20%计取作为律师费并于实际获得款项当日向乙方支付，分批获得款项的则于每一笔款项获得当日相应提取已获得部分的20%及时向乙方支付律师费。2020年5月25日，上海诚康律师事务所向爱维斯公司开具97.5万元的增值税专用发票。 2017年12月18日，爱维斯货架公司（转让方、甲方）、云腾公司（受让方、乙方）签订《爱维斯科技原发中心项目整体转让补充合同》1份，该协议第4条约定“股权未变更之前南京爱维斯货架制造有限公司所形成的债务与云腾集团无关”。 2020年5月23日，苏州市吴中区人民法院作出（2019）苏0506民初8217号民事判决，该判决认定云腾置业公司（即爱维斯货架公司）欠付原告苏州成峰环保科技有限公司（以下简称成峰公司）2017年2月25日交付或的货物货款56745元，判决：被告云泰置业公司支付原告成峰公司货款及利息。后成峰公司申请执行该案，苏州市吴中区人民法院于2020年9月2日扣划云腾置业公司的银行存款62494元，该案现已执行完毕。在2020年10月19日的庭审中，被告云泰公司主张依据上述补充合同的约定，该款项应当与本案的股权转让款相互扣减。 审理中，被告云腾公司、云腾置业公司、云腾地产公司提交了以下证据： 1、2020年1月3日江苏玖润律师事务所向云腾公司发送律师函1份。内容为：该所接受爱维斯公司委托向云腾公司要求支付拖欠的股权转让款1565万元、违约金及资金利息3038.58万元，证明原告主张的款项与实际不符。 2、云腾置业公司的工商资料。工商资料载明：云腾置业公司曾用名为爱维斯货架公司（即本案项目公司），该公司现股东为上海万成房地产集团有限公司、云腾公司、扬中中安基础工程有限公司。证明：项目公司的股权结构已发生变化，不符合合同解除的条件。 3、2017年12月18日爱维斯货架公司与云腾公司签订的《爱维斯科技研发中心项目整体转让补充合同》、（2019）苏0506民初8217号民事判决书、（2020）苏0506执3510号执行裁定书、结案通知书。证明：该补充合同第4条约定股权未变更之前爱维斯货架公司形成的债务与云腾集团无关，而因爱维斯货架公司之前的债务云腾集团履行了生效判决支付62494元。 4、民事起诉状1份，内容为云腾公司起诉爱维斯公司、陈前，第三人云腾地产公司、云腾置业公司，请求撤销《爱维斯科技研发中心项目整体转让补充合同》第3条以及委托协议第五条第2款的约定。证明：原告在签订合同时带有欺诈性，违约在先，原告不具有解除合同的权利。 原告爱维斯公司对证据1不予认可，仅认可与江苏玖润律师事务所的王涛律师有过沟通，未授权该所发函，该律师函内容并非原告的真实意思；对证据2真实性予以认可，证明目的不认可；对证据3真实性没有异议，但不认可证明目的。对证据4真实性认可，但不认可被告的证明目的，相关条款约定的是陈前与云腾公司的权利义务关系，与本案的主体并不一致，被告已另案主张，在本案中不应当处理。 庭审中，三被告认为虽然腾祥公司涉嫌合同诈骗被立案侦查，但原告既然去向公安报案，就说明原告认可被告已支付了2018年6月18日云腾公司、爱维斯货架公司、张前林、郭礼林签订的《协议》中1000万元。 上述事实，有《整体转让合同》、《委托协议》、移交清单、变更登记通知书、移交信息登记表、《法律服务合同》、律师费发票、律师函、工商资料、委托协议书、建设工程施工合同、合同、规划许可证、施工许可证、施工管理许可证、工程验线合格书、规划放线测量成果报告、民事判决书、执行裁定书、结案通知书、补缴人防易地建设费告知书、办文单、公文处理单、补充合同、立案决定书、资产转让协议书、协议、讯问笔录及当事人陈述等证据证实。 本院认为：依法成立的合同应当予以保护。爱维斯货架公司、原告爱维斯物流公司与被告云腾公司签订的《整体转让合同》，云腾公司、陈前、云腾地产公司、爱维斯货架公司签订的《委托协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。《整体转让合同》约定的权利义务主要是爱维斯公司将持有的爱维斯货架公司100%的股权转让给云腾公司，云腾公司支付价款；虽然协议中亦约定了爱维斯货架公司科技研发中心项目涉及土地、开发过程中双方各自履行的义务，但双方的合同目的是转让爱维斯货架公司的股权；《委托协议》系双方在履行《整体转让合同》过程中达成的合同变更，虽然受托方为陈前个人，但协议条款中约定的第三条、第八条乙方的义务实际均是爱维斯货架公司履行，其目的是为了使股权受让方云腾公司受让爱维斯货架公司全部股权后能实现项目的顺利开发，故相应的佣金应当是股权转让方爱维斯公司获取，且原、被告亦认可《整体转让合同》、《委托协议》应认定为股权转让合同，被告云腾集团亦要求在本案中扣减相应的云腾置业公司（即爱维斯货架）公司股权转让之前的潜在债务，故《委托协议》中的佣金应认定为股权转让款，本案原告爱维斯公司有权提起本案诉讼。 关于《委托协议》除第五条第2款部分能否解除的问题。本院认为：《委托协议》第十条第二款明确约定：“甲方未按本协议第五条第2款和第六条第2、3款规定，按期如数支付款项，乙方有权解除协议，已付款项作为违约金不予退还，项目批文不予移交给甲方，并由甲方担保方承担连带责任。”根据查明的事实，云腾公司并未按照《委托协议》的约定在2019年7月27日前支付延期支付的利息400万元，亦未按《委托协议》的约定在收到陈前通知后一个月内还款，构成违约，原告有权依据《委托协议》第十条第二款的约定解除《委托协议》，因双方就《委托协议》第五条第2款的约定产生纠纷，另案正在诉讼过程中，且该条款针对并非股权转让对价，相对独立，故本案中不予理涉，原告要求解除《委托协议》（除该协议第五条第2款）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，爱维斯货架公司的股权已全部转让给云腾公司，云腾公司已实际对爱维斯货架公司进行经营，并将爱维斯货架公司的部分股权转让给案外人，故本案《委托协议》解除后，并不适宜互相返还，原告可以根据涉案《整体转让合同》、《委托协议》的履行情况要求被告云腾公司赔偿损失。 关于损失赔偿的范围：根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。对于原告而言，其订立合同的目的为转让爱维斯货架的股权，根据合同约定获取相应价款。现原告已按约完成《整体转让合同》、《委托协议》的合同义务，被告未按《委托协议》第六条付款，故《委托协议》解除后，应当恢复至《整体转让合同》订立的状态，被告应当按照《整体转让合同》的约定给付相应的价款及占用资金的利息损失。因《整体转让合同》约定的违约金、利息过高，本院以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定违约金的计算标准为按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，2019年8月20日以后因贷款基准利率的标准已取消，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。关于5565万元的付款时间节点，因云腾公司未按《整体转让合同》的约定向爱维斯货架公司支付土地出让金，迟延履行，构成由于云腾公司的原因影响土地证的办理进程，故按照《整体转让协议》的约定，云腾公司支付5565万元股权转让款的期限应为2017年5月7日以前支付1500万元，2017年7月7日前支付3000万元，2017年10月7日前支付1065万元。根据法律规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。关于云腾公司已付款的数额问题，就2018年6月18日抵账的1000万元，因双方明确约定，若薛同伟不能成功收购（不能正常生产经营）腾祥公司，仍按五方原有财务往来记账数据结算。根据在案证据证明，薛同伟并未成功收购该公司，故该1000万元不能作为云腾公司的已付款，且2018年8月23日签订的《委托协议》并未将该1000万元计入已付款数额。根据云腾公司已付款的金额、时间，经计算，截至2019年8月7日，云腾公司尚欠本金25761505.43元尚未归还。对原告主张的货款本金及利息，本院部分予以支持。 关于律师费，因《委托协议》已明确约定律师费的负担，现原告已支付律师费97.5万元，经审查并无不合理之处，故对原告要求云腾公司支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。因《委托协议》中明确约定云腾地产公司、云腾置业公司对合同的解除承担连带责任保证，故对原告要求二被告承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。 关于云腾公司主张的股权转让之前的62494元债务在本案中是否应当扣减的问题，本院认为根据2017年12月18日的补充合同，云腾置业公司股权转让之前的债务与云腾公司无关，因该62494元债务系股权转让之前形成，故该部分债务应当由原告爱维斯公司承担，被告主张抵销的通知于2020年10月19日到达原告，故该部分款项应当在本案中予以抵销。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十五条、第一百三十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除陈前、被告江苏云腾投资集团有限公司、江苏云腾飞扬地产投资有限公司、南京市云腾置业有限公司于2018年8月23日签订的《委托协议》（除《委托协议》第五条2款部分）； 二、被告江苏云腾投资集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京爱维斯物流装备制造有限公司25761505.43元及利息（自2019年8月8日起按中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准计算至2019年8月19日，此后的利息按全国银行业同业拆借中心公布的贷款报价利率四倍计算至实际给付之日止，其中62494元在利息中予以扣减）； 三、被告江苏云腾投资集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京爱维斯物流装备制造有限公司律师费97.5万元； 四、被告江苏云腾飞扬地产投资有限公司、南京市云腾置业有限公司对本判决第二、三项被告江苏云腾投资集团有限公司负担的债务承担连带责任； 五、驳回原告南京爱维斯物流装备制造有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费390840元，财产保全费5000元，合计395840元，由原告负担20万元，由被告负担195840元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审 判 长  倪 健 审 判 员  魏宏林 审 判 员  张洪林 二〇二一年二月八日 法官助理  赵 猛 书 记 员  孙皖苏