山东省青岛市市北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0203民初11102号 原告：刘培峰，男，1949年4月28日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：王欣，青岛李沧北方法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘德新，青岛李沧北方法律服务所法律工作者。 被告：叶乙湘，男，1968年5月27日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：林乐，山东乾恒律师事务所律师。 第三人：青岛红星化工厂，住所青岛市李沧区四流北路43号。 法定代表人：康文韬，厂长。 原告刘培峰与被告叶乙湘房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘培峰及其委托诉讼代理人王欣，被告叶乙湘及其委托诉讼代理人林乐到庭参加诉讼；第三人青岛红星化工厂（以下简称“红星化工厂”）经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘培峰向本院提出诉讼请求：1.被告腾还租赁原告的青岛市商丘路29号房屋；2、被告支付自2019年8月至2020年6月逾期腾房占有使用费253000元，并按月租金23000元标准计算2019年8月至实际腾房之日；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告刘培峰放弃第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为被告支付自2019年8月1日至2020年6月11日占有使用费237660元。事实与理由：2014年3月，原告将青岛市商丘路29号房屋租赁给被告，年租金28万元。租赁期间，被告只交付部分租金，自2019年8月起，被告未再支付租金。原告诉至法院，请求判如所请。 被告叶乙湘答辩称，不同意原告的诉讼请求。房屋已经于2019年12月31日交还，年租金为20万元；原告承租房屋期间于2018年12月31日届满，依照有关生效判决，占有使用费应当由红星化工厂主张；即使补交费用，应当按照年租金14万元为标准补交。 第三人红星化工厂未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于案件的证据和事实，本院认定如下： （1）原告刘培峰自第三人红星化工厂处承租青岛市商丘路29号房屋（以下简称“涉案房屋”），房屋租赁期限截止至2018年12月31日，年租金14万元。2014年3月1日，原告刘培峰与被告叶乙湘订立《房屋租赁合同》，将其中部分房屋转租给被告，年租金20万元，合同载明租赁合同总租赁期限为10年，每两年签署一次书面合同，合同内容不变。被告按约支付房屋租金至2019年7月，自2019年8月起未支付房租。此外，被告向原告交纳租房押金10000元、水电费押金2000元。 （2）2019年，本案第三人红星化工厂作为原告，以刘培峰、叶乙湘及其他房屋次承租人为被告向本院提起诉讼，请求腾让房屋、支付占有使用费。2019年11月18日，本院做出（2019）鲁0203民初9916号（以下简称“民初9916号”）民事判决；刘培峰不服该判决，上诉至青岛市中级人民法院，中级法院做出（2020）鲁02民终4694号（以下简称“民终4694号”）民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述判决认定：刘培峰与叶乙湘之间的租赁合同期限超过2018年12月31日的部分无效；刘培峰及叶乙湘等次承租人将占用的青岛市市北区商丘路29号房屋腾还红星化工厂；刘培峰向青岛红星化工厂按照年租金14万元为参照标准支付自2019年1月1日起至房屋腾出之日的占有使用费，扣除自用部分后计算标准为日租金372.55元；因各次承租人未能明确各自承租房屋的面积，故对红星化工厂请求次承租人支付占有使用费的诉讼请求不予一并处理，红星化工厂可另案主张权利等事实及各方当时之间的权利义务关系。上述案件，红星化工厂委托诉讼代理人为尹宗尧律师。原告称第三人已就民初9916号民事判决申请执行。 （3）对于涉案房屋腾还经过及时间，被告叶乙湘称其于2019年12月31日电话联系红星化工厂代理人尹宗尧，告知房屋已腾空可办理交接，但并未通知原告刘培峰交接房屋，亦未实际办理交接。 原告刘培峰称其于2020年1月2日通过红星化工厂代理人尹宗尧得知叶乙湘已腾空并要求与第三人交接房屋，原告提出三方共同办理房屋交接，但第三人以民终4694号上诉案件尚在审理中拒绝接收房屋；房屋交接实际于2020年6月11日由刘培峰与红星化工厂办理。对于上述陈述，原告提交与尹宗尧之间的电话录音2份、与第三人红星化工厂签署的房屋交接书1份用以证明。经审核，其中2019年12月31日通话录音中包含“刘：我也跟厂长说了，叶乙湘的事你已经知道了，你看什么时候交接？……”、“尹：我不是说了嘛，厂里的意思是你撤回上诉，咱就办交接”……、“我问康厂长了，他说不知道这个事，我怎么接？厂长也没说上诉期间不可以交接”、“尹：你放心这些都不是我的意见，都是厂里往我身上推”等内容；2020年1月2日通话录音中包含“刘：叶乙湘这个腾房直接通知的你，你也不去接，以后产生的费用怎么办”、“尹：这个事不是说了么，你把上诉撤回来，我们一起去办，关键是通过你手交房”……等内容。 结合原、被告陈述及录音资料记载内容，本院对被告叶乙湘2019年12月31日已腾空房屋并通知第三人红星化工厂办理房屋交接、原告得知房屋已腾空具备交付条件、第三人红星化工厂拒绝办理交接等事实予以确认。 （4）被告叶乙湘称民终4694号案件判决后，第三人未向其主张支付占有使用费，其亦未向第三人支付该费用。第三人红星化工厂经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交有关向被告叶乙湘主张支付占有使用费的证据材料。 案经调解未果。 本院认为，第一、对于原告是否有权向被告主张占有使用费。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条关于“因他人没有合法根据，取得不当得利，受损失的人有权请求其返还不当得利”的规定，无法律根据，当事人一方取得利益、致使另一方受到损失的，受损人有权主张得利人返还不当得利。本案中，被告叶乙湘占有使用涉案房屋，自2019年8月起未支付对价，获得房屋占有使用利益；原告未实际使用涉案房屋，向第三人支付涉案房屋的占有使用费，受有损失；被告获益与原告受损之间存在因果关系；同时根据民初9916号、民终4694号民事判决的认定，原、被告之间的租赁合同期限超过自2018年12月31日的部分无效，被告所获利益欠缺法律根据。综合上述，被告取得不当得利，原告有权向其被告主张返还。故原告主张被告支付房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持。 另外，根据民初9916号、民终4694号民事判决的认定，第三人亦有权向本案被告主张占有使用费，经询问，被告述称第三人未向其提出该主张，第三人经本院传唤亦未到庭主张权利或提交有关证据，故对于第三人所享有的该权利本案中不予审查。 第二、关于被告支付房屋占有使用费的计算标准。原告主张按照年租金28万元计算，被告主张以年租金14万元计算。本院认为，根据民初9916号生效判决，原告向第三人以年租金14万元计算占有使用费，该为原告的所受损失的具体化；被告亦认可每年14万元的计算标准；故本院认定以此标准作为占有使用费的计算依据。 第三、关于被告支付占有使用费的计算期间。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条关于“当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，房屋租赁合同履行完毕、合同无效等情形发生，合同各方当事人均应相互配合，履行房屋交付、接受等各项义务。本案中，被告叶乙湘作为返还房屋的义务方，仅与红星化工厂的诉讼案件代理人电话联系房屋交接事宜，并未向红星化工厂或原告刘培峰积极履行房屋返还义务；红星化工厂诉请刘培峰、叶乙湘等返还房屋，但在刘培峰、叶乙湘均联系其返还房屋时却拒不配合接收；刘培峰在得知房屋可返还的前提下未积极联络完成房屋交接。综合上述事实，原、被告及第三人均应对2019年12月31日至2020年6月11日期间的房屋空置损失承担相应责任，本院酌情认定被告叶乙湘负担三个月占有使用费为宜。经核算，被告叶乙湘应支付原告刘培峰自2019年8月至12月共计5个月、房屋空置期间3个月，共计8个月的房屋占有使用费93336元（140000元÷12个月×8个月）。扣除押金12000元，被告应支付原告房屋占有使用费81336元。 此外，对于原告主张被告腾还涉案房屋的诉讼请求，无事实及法律基础，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告叶乙湘于本判决生效之日起10日内支付原告刘培峰房屋占有使用费81336元； 二、驳回原告刘培峰的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取案件受理费人民币2548元，由原告刘培峰负担1729元，被告叶乙湘负担819元（原告已预交，被告于本判决生效之日起10日内直接向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  李婉君 二〇二一年二月八日 书记员  孙闻林