吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初6168号 原告：中国民生银行股份有限公司延边分行，住所地吉林省延吉 负表人：刁凤芝，该行行长。 委托诉讼代理人：南金政，吉林海兰江律师事务所律师。 被告：陈亮，男，汉族，住吉林省安图县。 被告：武秀梅，女，汉族，住吉林省安图县。 原告中国民生银行股份有限公司延边分行（以下简称民生银行延边分行）与被告陈亮、武秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告民生银行延边分行的委托诉讼代理人南金政到庭参加诉讼。被告陈亮、武秀梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行延边分行向本院提出诉讼请求：1.要求解除与陈亮、武秀梅签订的个人购房/车位借款及抵押合同；2.要求陈亮、武秀梅返还借款本金297,734.32元、支付截至2020年1月3日的逾期利息6823.30元、罚息362.04元，并按合同约定标准支付自2020年1月4日至借款本金全部清偿之日的逾期利息、罚息；3.要求民生银行延边分行对陈亮、武秀梅抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.诉讼费、律师费由陈亮、武秀梅承担。事实和理由：2016年11月22日，二被告与民生银行延边分行签订了“个人购房/车位借款及抵押合同”，合同约定二被告向民生银行延边分行借款34万元，借款期限自2016年11月22日起至2031年11月22日；执行利率为年利率5.39%，合同第一部分第6条、第7条约定：逾期利率、罚息利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，逾期利率与罚息利率为8.085%（5.39%×150%）。依照合同第一部分第13条约定乙方采用受托方式以甲方购房款的名义发放了34万元的贷款。合同第二部分第27条约定（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款；（3）依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。27.1甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息。合同第二部分第31条还约定因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。二被告用其名下的房屋[吉（2016）延吉市不动产权第XXX号，坐落：延吉市林海路10号5单元502]为本次借款提供了担保，并办理了抵押登记。民生银行延边分行已按约履行了合同义务，因二被告迟迟不履行还款义务，给民生银行延边分行造成了相应的经济损失。 陈亮未提交答辩意见。 武秀梅未提交答辩意见。 经审理查明：2016年11月22日，民生银行延边分行与陈亮、武秀梅签订了个人购房/车位借款及抵押合同，约定陈亮、武秀梅向民生银行延边分行借款34万元，借款用途为购房，借款期限自2016年11月22日至2031年11月22日，贷款利率为5.39%，逾期利率、罚息利率均按照贷款利率基础上加收50%确定；借款发放方式为民生银行延边分行将以借款人购房款的名义一次性划入售房人指定的账户中（户名：李鑫，账号：62261933********）；担保方式为抵押担保，陈亮、武秀梅以其共同共有的位于延吉市林海路10号5单元502房屋为上述借款设定抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。借款人连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，民生银行延边分行有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还部分或全部借款、依法处分担保物并优先受偿；民生银行延边分行有权根据本合同的约定追究借款人的违约责任或要求赔偿民生银行延边分行因此而蒙受的实际损失；借款人违约致使银行采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担银行为此支付的实现债权和担保权利的费用(包括但不限于律师费、差旅费等)。2016年11月25日，陈亮、武秀梅与民生银行延边分行对上述房屋办理了抵押登记，并确定抵押权人为民生银行延边分行。2016年11月25日，民生银行延边分行向陈亮、武秀梅发放贷款34万元。截至2020年1月3日，陈亮、武秀梅贷款余额为297,734.32元，逾期利息为6823.30元、罚息为362.04元。民生银行延边分行因本次诉讼支付律师代理费9147元。 认定上述事实的证据有：个人购房/车位借款及抵押合同、中国民生银行个人账户对账单、不动产权证书及不动产登记证明、贷款综合查询明细、外部律师委托代理协议、律师代理费发票、以及民生银行延边分行的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。民生银行延边分行与陈亮、武秀梅签订的个人购房/车位借款及抵押合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。民生银行延边分行已于2016年11月25日向陈亮、武秀梅发放贷款34万元，故双方之间借款合同、抵押合同关系成立。陈亮、武秀梅未能按期还款，已构成违约。对民生银行延边分行要求解除个人购房/车位借款及抵押合同，陈亮、武秀梅返还借款本金297,734.32元，支付截至2020年1月3日的逾期利息6823.30元、罚息362.04元，并按合同约定标准支付自2020年1月4日至借款本金全部清偿之日的逾期利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。对民生银行延边分行要求陈亮、武秀梅支付律师代理费9147元的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。对民生银行延边分行要求对陈亮、武秀梅抵押的房屋行使抵押权的诉讼请求，因陈亮已将其名下的房屋就其上述借款抵押给民生银行延边分行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持。陈亮、武秀梅未到庭参加诉讼，视为其放弃对民生银行延边分行诉讼请求进行答辩和对民生银行延边分行证据进行质证的权利，由此引起的对其不利后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国民生银行股份有限公司延边分行与陈亮、武秀梅签订的个人购房/车位借款及抵押合同； 二、陈亮、武秀梅于本判决生效后立即返还中国民生银行股份有限公司延边分行借款本金297,734.32元，支付截至2020年1月3日的逾期利息6823.30元、罚息362.04元及自2020年1月4日至借款本金全部清偿之日的逾期利息、罚息（按双方于2016年11月22日签订的个人购房/车位借款及抵押合同中约定的标准计付）； 三、陈亮、武秀梅于本判决生效后立即支付中国民生银行股份有限公司延边分行律师代理费9147元； 四、陈亮、武秀梅不履行上述第二、三项判决确定的债务时，中国民生银行股份有限公司延边分行对陈亮、武秀梅共同共有的位于延吉市林海路10号5单元502房屋[吉（2016）延吉市不动产权第XXX号、建筑面积为91.96平方米]折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5874元，公告费600元，共计6474元（中国民生银行股份有限公司延边分行已预交），由陈亮、武秀梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金丽丽 人民陪审员  于诗洋 人民陪审员  刘连军 二〇二一年二月十八日 书 记 员  曹喜博