新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4002民初21号 原告：伊宁市城市保障性住房投资建设管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 法定代表人：尹龙，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张萍霞，新疆西创律师事务所律师。 被告：陈珊珊，女，1988年8月18日生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 被告：董茂强，男，1981年1月27日生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 原告伊宁市城市保障性住房投资建设管理有限公司（以下简称保障性住房公司）与被告陈珊珊、董茂强民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保障性住房公司的委托诉讼代理人张萍霞到庭参加诉讼，被告陈珊珊、董茂强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 伊宁市城市保障性住房投资建设管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．被告陈珊珊偿还借款94,000元，并按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%的四倍支付自2016年9月1日起至2020年8月19日止的利息；2．被告陈珊珊支付以借款94,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付自2020年8月20日起至实际付清之日止的逾期利息；3．被告陈珊珊承担律师代理费16,609元、保全费1433.53元、保全担保费365元；4．被告董茂强对以上债务承担连带清偿责任；5．本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告陈珊珊因购买原告开发的位于伊宁市××小区房屋，向原告借款94,000元，并于2016年10月10日与原告签订《借款协议》，协议约定2017年9月1日之前偿还借款本金32,000元；2018年9月1日前偿还借款本金32,000元；2019年9月1日之前偿还借款本金30,000元。如不能在借款到期日还清借款，按照银行同期贷款利率四倍的利息承担从借款之日至实际归还之日的利息，并承担原告因实现债权而产生的诉讼费、律师代理费、保全费、担保费等。被告董茂强对此承担连带保证责任。现还款期限已届满，原告多次索要，被告均以各种理由推诿拒不偿还，故诉至法院。 被告陈珊珊、董茂强未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 一、原告为证实自己的主张，提交如下证据： 1．借款协议一份、商品房买卖合同一份，证实2016年10月10日被告陈珊珊因购买××小区的房屋向原告借款94,000元抵付首付款，双方签订借款协议，约定借款专项用于购买房屋，分三次还清，协议第5条约定到期未还清按银行同期贷款利率四倍承担从借款之日至实际归还之日止的利息，并承担原告因实现债权而产生的诉讼费、律师代理费、保全费、担保费等。 2．担保及回购承诺函一份，证实被告董茂强作为连带担保人，对被告陈珊珊的全部债务承担连带清偿责任，保证期间至债务履行完毕之日。 3．民事裁定书一份、保全费发票打印件一张、担保费发票一张，证实原告因本案产生保全费1,433.53元、担保费365元，根据借款协议约定该费用均由被告承担。 4．委托代理合同一份、律师服务收费指导标准一份，证实原告委托律师，代理费用按照标的额的10%计收，于实际回款后支付。原告主张16,609元的代理费用，低于律师服务收费指导标准，且该代理费用属于合理费用，根据借款协议约定应由被告承担。 被告陈珊珊、董茂强未到庭进行质证。 对原告提交的证据1、2、3、4，因被告陈珊珊、董茂强未到庭，放弃了其质证的权利，且证据能证实原告陈述的事实与理由，证据间能够互相印证，形成了完整的证据锁链，故本院均予以认定。 经审理查明，原告与被告陈珊珊于2016年10月10日签订《借款协议》，被告陈珊珊向原告借款94,000元用于购买伊宁市城市保障性住房投资建设管理有限公司开发的××小区×号楼×单元×室。借款期限为三年，2016年9月1日起至2019年9月1日止，分三次付清。如未按时还清借款，被告承担从借款之日至实际归还之日按同期贷款利率的四倍计算利息。如采取诉讼方式实现债权，产生的诉讼费、律师代理费、保全费、担保费等费用均由被告承担。2016年10月10日被告陈珊珊向原告出具《担保及回购承诺函》，被告董茂强在担保人处签字并捺手印。2016年10月14日原告与被告陈珊珊签订《商品房买卖合同》，被告陈珊珊购买了本案所涉房屋，并于2016年10月17日加盖伊宁市房地产管理局商品房预售合同备案章。被告陈珊珊至今未向原告清偿借款，也未办理该房屋的入住手续。2020年9月10日，原告与新疆西创律师事务所签订委托代理合同，约定代理费按照每件案件诉讼标的额的10%计收，于案件实际回收款项到账之日起三日内支付。2020年10月13日，原告委托新疆西创律师事务所律师向本院申请诉前财产保全，支付申请费1433.53元，财产保全责任保险费365元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告陈珊珊签订《借款协议》及《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表达，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告协助被告陈珊珊在伊宁市房地产管理局办理了预售备案登记，已履行了借款协议中的出资义务。被告陈珊珊未按照约定，向原告偿还借款，违反了合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告陈珊珊清偿借款94,000元的诉讼请求，本院予以支持。 因双方在借款协议的违约责任中有明确的约定，“如乙方不能在借款到期日还清借款，乙方承担从借款之日至实际归还之日按同期贷款利率的四倍计算利息”。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立至2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持，对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”的规定，原告要求被告自2016年9月1日至2020年8月19日，按照年利率4.75%的四倍支付利息的诉讼请求，未超出法律规定的上限，本院予以支持。利息计算为70,904.2元【94,000元×4.75%×4×3.97年（2016年9月1日至2020年8月19日）】；原告要求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍承担自2020年8月20日至实际付清之日止的利息，本院予以支持，该利率按照全国银行间同业拆借中心2021年1月20日公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 原告主张被告陈珊珊承担案件申请费1,433.53元，财产保全责任保险费365元的诉讼请求，因该项费用是原告为保证自己合法权益实现而支出的合理费用，故本院予以支持。 被告董茂强在《担保及回购承诺函》的保证人处签名并捺手印，视为其为该借款提供保证。写明保证期间至最后一期债务履行完毕之日。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第三十二条的规定：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十七条的规定：民法典施行前成立的保证合同，当事人对保证期间约定不明确，主债务履行期限届满至民法典施行之日不满二年，当事人主张保证期间为主债务履行期限届满之日起二年的，人民法院依法予以支持；当事人对保证期间没有约定，主债务履行期限届满至民法典施行之日不满六个月，当事人主张保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月的，人民法院依法予以支持。本案中，借贷双方明确主债务的最后履行期限是2019年9月1日，至民法典施行之日不满二年，同时对保证期间约定不明，故被告董茂强的保证期间未届满，原告要求被告董茂强承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 被告陈珊珊、董茂强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其对答辩、质证等诉讼权利的放弃，其应当承担对其不利的法律后果。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十九条、第六百九十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈珊珊于本判决生效之日起十日内向原告伊宁市城市保障性住房投资建设管理有限公司偿还借款94,000元； 二、被告陈珊珊于本判决生效之日起十日内向原告伊宁市城市保障性住房投资建设管理有限公司支付利息70,904.2元； 三、被告陈珊珊于本判决生效之日起十日内，以94,000元为基数，按照15.4%的年利率向原告伊宁市城市保障性住房投资建设管理有限公司支付自2020年8月20日至实际付清之日止的利息； 四、被告陈珊珊于本判决生效之日起十日内向原告伊宁市城市保障性住房投资建设管理有限公司支付案件申请费1433.53元，财产保全责任保险费365元； 五、被告陈珊珊于本判决生效之日起十日内向原告伊宁市城市保障性住房投资建设管理有限公司支付律师费16,609元； 六、被告董茂强对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3966元，减半收取计1983元，由被告陈珊珊、董茂强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  杭平新 二〇二一年二月二十一日 书记员  曹 娃