湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1222民初181号 原告：沅陵县天佑广告服务部，住所地：沅陵县沅陵镇文化北路1栋109号，统一社会信用代码：92431222MA4QQQDE8C。 经营者：刘晓梅。 委托诉讼代理人：周开文，湖南兴沅律师事务所律师，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：汪玄伊，湖南兴沅律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。 被告：沅陵汇德房地产营销策划有限公司，住所地：沅陵县沅陵镇迎宾大道汇源酒店一楼门面，统一社会信用代码：91431222MA4QNTR39A。 法定代表人：阴正辉，系该公司经理。 原告沅陵县天佑广告服务部（以下简称：天佑广告）与被告沅陵汇德房地产营销策划有限公司（以处简称：汇德房产）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告天佑广告的经营者刘晓梅及委托诉讼代理人周开文、汪玄伊到庭参加了诉讼，被告汇德房产经传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告天佑广告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告汇德房产支付广告位租赁费149100元及违约金149100元，共计298200元；2、本案的诉讼费用由被告汇德房产承担。事实与理由：2020年1月1日，原告天佑广告与被告汇德房产签订一份广告位租用协议。被告汇德房产承租原告天佑广告指路灯箱6块，十字路口灯箱25块，公交站牌41块，共计72块。租期3个月，即2020年2月1日至2020年5月1日，租金149100元（含税）。约定付款方式为：合同签订之日付总款的50%，尾款在广告发布之日起一个月内一次性付清。被告汇德房产逾期支付租金应向原告天佑广告支付按年租金每日5%的违约金。合同生效后，被告汇德房产即开始使用合同约定的广告位至合同期满。期满后，被告汇德房产未按约定支付广告位租赁费。原告天佑广告认为，被告汇德房产应按照合同约定支付广告位租赁费用，但被告汇德房产未按约定付款。因此根据合同约定，被告汇德房产应支付租金及违约金，现被告汇德房产拒付租金，没有事实和法律依据。为此，原告天佑广告为了维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令被告汇德房产支付租金及违约金共计298200元。 被告汇德房产辩称：被告汇德房产租用原告天佑广告位72块中，因疫情影响，被沅陵县人民政府占用21块用于疫情宣传，该21块广告费用75600元，应予以扣除。原告天佑广告主张的违约金过高，请求人民法院予以减少或予以免除，最高人民法院已明确因疫情原因导致合同履行属于不可抗力，应当予以免除违约责任。 原告天佑广告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证，被告汇德房产经传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼，本院对原告天佑广告提交的证据认定如下：1号证据系工商行政管理部门向原、被告颁发的营业执照，能证明原、被告的信息情况；2号证据系原、被告签订的广告位租用协议，其协议详细记载了租赁内容，租金、租赁期限、租金给付期限、违约责任等，上述证据来源合法、内容客观真实，能证明欲证事实，本院予以采信。 根据采信的证据及结合庭审调查，本院确认以下案件事实： 2020年1月1日，原告天佑广告与被告汇德房产签订《广告位租用协议》一份。约定，被告汇德房产承租原告天佑广告指路灯箱6块，十字路口灯箱25块，公交站牌41块，共计72块，租期3个月，即2020年2月1日至2020年5月1日，租金149100元（含税）。付款方式为：合同签订之日付总租金的50%，尾款在广告发布之日起一个月内一次性付清。被告汇德房产逾期支付租金应向原告天佑广告支付按年租金每日5%的违约金。合同签订后，被告汇德房产即开始使用合同约定的广告位至合同期满，但未按约向原告天佑广告支付广告位租赁费。故原告天佑广告特诉至本院。 本院认为，本案系一起租赁合同纠纷。原、被告在签订《广告位租用协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人应依合同约定全面履行义务。合同签订后，原告天佑广告依约将其广告位交付被告汇德房产使用，已完成合同的义务，被告汇德房产应按约及时、全面履行自己的义务，即按照约定如期支付广告位租赁费。现未按约支付，应承担继续履行给付租金责任，故对原告天佑广告要求被告汇德房产支付广告位租赁费的诉讼请求，本院予以支持。被告汇德房产辩称，因疫情政府占用部分广告位，对其中政府占用广告位部分的租金应予以扣除，因被告汇德房产未提供证据证明政府占用了哪些广告位，占用的时长，致使本院无法查清，应承担举证不能的责任，故对其辩称应扣除部分租金的辩解理由，本院不予以采纳。 关于原告天佑广告诉请要求被告汇德房产支付违约金问题，双方在《广告位租用协议》第五条付款方式约定，自签订合同之日付总款的50%，尾款在发布一个月内一次性付清。同第六条第2项约定，乙方逾期未交付租金，除仍应及时如数补交外，应向甲方支付按年租金每日5%的违约金。依其约定，被告汇德房产应于2020年1月1日支付租金74550元，2月1日支付租金74550元。现被告汇德房产未按约如期支付，其行为明显违约，应依约承担违约责任。被告汇德房产答辩称，原告天佑广告主张的违约金过高，因疫情影响，请求法院予以减少或免除。本案中原告天佑广告主张149100元，实属过高，违约金的给付以补偿损失原则，被告汇德房产未按期给付租金必定会给原告天佑广告造成一定损失，综合考虑原告天佑广告的损失、被告汇德房产的违约时长，疫情影响等情况，以被告汇德房产给付原告天佑广告总租金30%的违约损失为宜，即：44730元（149100元×30%）。虽然被告汇德房产辩称受疫情影响，违约金应予以免除或减少，本院认为，疫情确实给企业的经营带来一定的影响，但疫情过后，被告汇德房产应及时给付租金，但至今未给付，有故意拖欠之嫌，故对其要求对违约金予以减少或除免的辩解理由，本院部分予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告沅陵汇德房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告沅陵县天佑广告服务部广告位租赁费149100元及违约金44730元； 二、驳回原告沅陵县天佑广告服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5773元，减半收取2886.5元，由被告沅陵汇德房地产营销策划有限公司承担2088.3元，原告沅陵县天佑广告服务部承担798.2元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  姚祖坤 二〇二一年二月二日 书记员  曹 滨 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。