新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0105民初1381号 原告：栾慧勤，男，1974年5月21日出生，汉族，无固定职业，住陕西省西安市雁塔区。被告：乌鲁木齐小蜜蜂美业商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区京疆路72号呈信朗悦盛境小区4-1栋1层商业3。法定代表人：张国鸿，该公司执行董事。被告：王永生，男，1981年5月4日出生，藏族，住甘肃省天祝藏族自治县。被告：鲁卓章，男，1987年9月9日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区。原告栾慧勤与被告乌鲁木齐小蜜蜂美业商贸有限公司（以下简称小蜜蜂公司）、王永生、鲁卓章房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告栾慧勤到庭参加诉讼。被告小蜜蜂公司、王永生、鲁卓章经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告栾慧勤向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房租25100元；2.判令被告支付所欠房租自2019年2月27日开始的5个月内的利息6275元（25100×0.05%×5个月）。事实和理由：原告栾慧勤(出租方)于2018年1月16日与小蜜蜂公司签订房屋代理合同，按合同约定只拿到一部分房租款，所欠房租余款与该公司经理被告王永生(承租方)于2019年2月27日签订一份承诺书，约定被告从2019年2月27日开始每月付原告所欠房租款2000元，直到2020年3月20日前付清所欠房租25100元止，并由被告王永生的合伙人鲁卓章担保，但此承诺书签订以后至今二被告分文未付，被告并没有按约定履行付款义务，原告每次打电话被告也不接电话或推诿，使原告至今索款无果，故诉至法院。被告小蜜蜂公司、王永生、鲁卓章未作答辩。原告栾慧勤向本院提交了以下证据：1.房屋代理合同一份，证明合同是于2018年1月16日签订的，签订的期限是3年，2018年至2021年。被告1、2在履行合同时严重违反了合同的第十条违约责任第一款、第三款。2.承诺书一份，证明三被告欠原告25100元，约定还款期限，如未按时还款被告王永生、鲁卓章愿意支付每日200元的违约金，承诺人是王永生，担保人是鲁卓章，有见证人马国梅。3.国家企业信用信息公示报告、4.关于协助调查我辖区人员王永生、张国鸿夫妻居住情况回函，证明小蜜蜂公司的法定代表人与王永生是夫妻关系。被告小蜜蜂公司、王永生、鲁卓章未到庭质证。本院对原告栾慧勤提交全部证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告小蜜蜂公司、王永生、鲁卓章未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年1月16日，栾慧勤（甲方）与小蜜蜂公司（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》，约定甲方就栾慧勤名下位于乌鲁木齐市水磨沟区xxx室（三室二厅一卫，建筑面积108.33平方米的房屋）出租委托代理事宜达成如下协议：房屋用途为租赁。乙方出租代理权限为代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；代甲方向承租人收取租金；代甲方向税务部门缴纳税费；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。出租代理期自2018年1月19日至2021年1月18日共计36个月，出租代理权限可延长40日。甲方应于2018年1月16日前将房屋交付给乙方。租金标准为4400元/月，租金总计153252元，按季度付款至栾慧勤中国建设银行账号。出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费。本合同有未列明的与房屋有关的其他费用都由甲方承担。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1.未按约定划付租金达7日以上的；2.擅自改变房屋用途的……乙方有上述违约情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同还约定了其他内容。2019年2月27日小蜜蜂公司、王永生作为承诺人、鲁卓章作为担保人共同向栾慧勤出具《承诺书》，内容为：本人王永生承诺所欠栾慧勤房租25100元将于2019年3月20日前付2000元，截至2020年3月20日之前支付完（每月支付2000元），如未按期支付，本公司愿意承担200元/日违约金，打款日期每月20日。该承诺书承诺人有王永生处签字，并有小蜜蜂公司盖章，担保人处有鲁卓章签字。出具承诺书后三被告均未向栾慧勤支付租金。另查明，小蜜蜂公司为张国鸿一人独资公司，王永生与张国鸿系夫妻关系。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。栾慧勤与小蜜蜂公司签订的《房屋出租委托代理合同》约定了房屋用途为出租、小蜜蜂公司按季度向栾慧勤支付租金，每月租金4400元、交付房屋的期限，维修条款、并约定了逾期交纳租金的违约责任，因此双方签订的《房屋出租委托代理合同》具有房屋租赁合同的性质，小蜜蜂公司为承租人，栾慧勤为出租人。承租人应当按照约定的期限支付租金。根据小蜜蜂公司出具的《承诺书》，小蜜蜂公司欠付的租金为25100元，该笔租金小蜜蜂公司应当向栾慧勤支付。王永生作为小蜜蜂公司独资股东张国鸿的配偶亦承诺向栾慧勤支付该笔租金，该承诺系其真实意思表示，不违反法律规定，是对小蜜蜂公司债务的加入，故王永生应当向栾慧勤支付小蜜蜂公司欠付的租金为25100元。小蜜蜂公司、王永生未按承诺支付欠付租金，应当承担违约责任。栾慧勤主张按月利率5%计算自2019年2月27日起5个月的利息6275元（25100元×5%×5个月），该利息金额未超过合同约定的违约金，亦未超过相关法律规定的违约金调整的上限，本院予以确认。被告小蜜蜂公司、王永生应当支付栾慧勤2019年2月27日起5个月的利息6275元。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”鲁卓章作为担保人在《承诺书》中签字，其对保证方式和保证担保的范围没有约定，其应当在主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用范围内承担连带保证责任，故鲁卓章应当对小蜜蜂公司和王永生的上述欠付的租金25100元和利息6275元承担连带清偿责任。被告小蜜蜂公司、王永生、鲁卓章经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩权，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐小蜜蜂美业商贸有限公司、王永生于本判决生效之日起十日内支付原告栾慧勤房屋租金25100元；二、被告乌鲁木齐小蜜蜂美业商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告栾慧勤利息6275元（25100元×5%×5个月）；三、被告鲁卓章对被告乌鲁木齐小蜜蜂美业商贸有限公司、王永生上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600.68元（原告栾慧勤已预交），由被告小蜜蜂公司、王永生、鲁卓章负担。公告送达费300元，由被告小蜜蜂公司、王永生、鲁卓章负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   马 彦 玲人民 陪 审员   郭 新 霞人民 陪 审员   杨 建 平二 〇 二 一 年 二 月 二 十 四 日书  记  员   美合日古丽