上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初20837号原告：昊辰房地产营销策划(上海)有限公司,住所地上海市亭林镇松隐育才路XXX弄XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：马月,执行董事。委托诉讼代理人：岳鸿飞，上海金松律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱建明。被告：徐大龙,男,1952年02月01日出生,汉族,住上海市。委托诉讼代理人：徐龙凤(系徐大龙之妹)，女，住上海市。原告昊辰房地产营销策划(上海)有限公司与被告徐大龙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昊辰房地产营销策划(上海)有限公司(以下简称昊辰公司)的委托诉讼代理人岳鸿飞、邱建明到庭参加诉讼，被告徐大龙及其委托诉讼代理人徐龙凤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。昊辰公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告佣金5万元。事实和理由：2019年2月15日，在昊辰公司的居间下，徐大龙与案外人傅某、骆某就虹口区凉城三村XXX号XXX室(以下简称系争房屋)签订了《房地产买卖居间协议》(以下简称居间协议)及《房地产买卖协议》(以下简称买卖协议)，同日徐大龙签署了《佣金确认书》及确认书确认向昊辰公司支付5万元佣金，事后，系争房屋的买卖合同完成且已经过户，因昊辰公司在整个居间期间提供了优质服务，在促成买卖合同签订后，仍然协助买卖双方完成了涉案房屋的贷款办理、产权过户、房屋交接、户口迁移等一切工作。虽然居间协议约定了1.8万元佣金，但是被告自愿签订《佣金确认书》，5万佣金是对昊辰公司的奖励。根据昊辰公司和徐大龙签订的《佣金确认书》及确认书的内容，徐大龙应支付昊辰公司5万元佣金，现被告拒绝支付，因此原告为维护自身合法权益，故提起本案诉讼，要求判如所请。徐大龙辩称，不同意昊辰公司的诉讼请求。首先系争房屋的中介费用应为居间协议中约定的1.8万元。昊辰公司主张的5万元实际上不是佣金，而是昊辰公司讲述为了完成过户交易需要缴纳一笔5万元的税费，所以哄骗徐大龙签了《佣金确认书》，但是在交易中心过户时，系争房屋并不需要该5万元的税，故不认可5万元的中介费用，且不认可确认书上的徐大龙是其本人的签名。对于《佣金确认书》及确认书，签订的日期为2月15日，此时房屋买卖过户交易的全部流程并未完成。另外昊辰公司的工作人员讲过系争房屋在出售期间可以交给昊辰公司打理，中介费不进行收取。后续和案外人的交易期间，昊辰公司又再次表示，系争房屋的中介费用为1.8万元由交易对手支付，不需要徐大龙支付。经审理查明，2019年2月15日，徐大龙(出卖方，甲方)、案外人傅某(买受方，乙方)与昊辰公司(居间方，丙方)签订了居间协议，约定：系争房屋权利人为徐大龙，建筑面积36.03平方米；系争房屋总价款为180万元；乙方向丙方支付10万元意向金作为与甲方进行洽谈之用；若甲方在本协议上签字，则乙方交付的意向金转为定金；买卖协议成立即表明买卖合同成立，丙方居间成功；甲、乙双方应于买卖合同成立之日分别按照本协议第三条约定的总房价款的百分之一各自支付丙方佣金，且甲、乙双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付的佣金。本条款独自发生法律效力。落款处有徐大龙、傅某的签名，另有昊辰公司的盖章。同日，徐大龙与昊辰公司签订了一份《佣金确认书》，载明：虹口区凉城三村XXX号XXX室佣金金额为5万元，确认书一式两份，经双方签章后即为生效。当日徐大龙和傅某就系争房屋签订了《买卖协议》。2019年2月23日，徐大龙和傅某签订了《上海市房地产买卖合同》，现已履行完毕。昊辰公司于2019年4月4日收到案外人傅某支付其购买系争房屋的佣金2.7万元，徐大龙至今未支付过佣金。审理中，昊辰公司提供了落款处载有“徐大龙”签名的确认书一份，内容为：“本人徐大龙出售上海市虹口区凉城三村XXX号XXX室房屋，于2019年2月15日通过昊辰地成功出售该房产，出售房屋价格人民币180万元整。由于昊辰地产在交易过程中提供了专业及优秀的服务流程，本人自愿支付人民币5万元作为表示酬劳与感谢，特此声明。”徐大龙表示《佣金确认书》系其本人签字，而确认书非其本人签字，亦不认可确认书的内容，徐大龙表示昊辰公司并未尽职，《佣金确认书》系昊辰公司哄骗其要缴纳5万元税费签订。徐大龙另提供2018年出院小结并陈述其曾因脑梗生病另患有忧郁症，在签订佣金确认书时，无相应的民事行为能力。庭后，徐大龙申请对2019年2月15日签订《佣金确认书》时的民事行为能力进行鉴定，后经鉴定单位与其沟通要求其补充提供相应材料，其无法提供相应材料故撤回该鉴定申请。审理中，昊辰公司提供了落款处载有“傅某”签名的《佣金确认书》一份，内容为傅某支付昊辰公司2.7万元佣金。徐大龙申请系争房屋购买方骆某(傅某之妻)作为证人出庭作证，骆某表示，中介为促成交易明确表示系争房屋共收取2.7万元佣金并由骆某、傅某(买方)全部承担，故骆某、傅某共向中介支付了2.7万元的佣金，其中1.8万元为其作为购买方承担的居间费用，另外的9,000元系替徐大龙支付的佣金，故徐大龙无须再支付佣金。上述事实由《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》、《上海市房地产买卖合同》、《佣金确认书》、收款收据及当事人陈述等证据佐证，本院予以确认。本院认为：本院认为，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案的争议焦点为五万元佣金是否为徐大龙的真实意思表示。本案中，昊辰公司要求徐大龙按照《佣金确认书》确定的佣金数额支付佣金，徐大龙认可在《佣金确认书》上签名，但表示五万元系税费而非佣金，对此其未能提供充分证据证明，且亦无证据证明该确认书存在法律规定的无效或者可撤销的情形。另《居间协议》与《佣金确认书》虽均在同日签订，且并无证据证明二份协议签订的时间先后顺序，但根据一般交易习惯,《居间协议》是居间人居间关系成立的依据,亦是《佣金确认书》存在的前提,《佣金确认书》是对居间协议中佣金部分做的特别约定,结合系争房屋已经完成了交易、过户等相关流程，故佣金金额应当以《佣金确认书》为准。徐大龙抗辩佣金已由交易下家全部支付，无需再支付佣金，依据尚不充分，对其主张本院亦难以支持。关于徐大龙民事行为能力，审理中徐大龙因无法提供完整的鉴定材料申请撤回民事行为能力鉴定，故本院对其主张签订《佣金确认书》时徐大龙无相应的真实意思表示的观点不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条之规定，判决如下：徐大龙应于本判决生效之日起十五日内向昊辰房地产营销策划(上海)有限公司支付佣金5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,125元，由被告徐大龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  赖维娜二〇二一年二月二十四日书记员  孙鼎铭附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。