湖南省永州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘11执复17号 复议申请人（异议人、申请执行人）：永州市宝庆商会，住所地湖南省永州市冷水滩区凤凰路三泰大厦**宝庆会馆。 法定代表人：禹礼和，该商会会长。 委托诉讼代理人：聂绍武，湖南君义律师事务所律师。 复议申请人（被执行人）：周情意，男，1979年1月24日出生，汉族，住湖南省涟源市。 案外人：肖小秋，女，1982年8月22日出生，汉族，户籍地湖南省涟源市，现住湖南省永州市冷水滩区。 复议申请人永州市宝庆商会、周情意不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103执异270号执行裁定，分别向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 冷水滩区人民法院查明，周情意、肖小秋于2002年10月1日登记结婚，双方于2017年9月12日在涟源市民政局协议离婚时约定本案所涉房产归肖小秋一人所有。2018年1月15日双方登记复婚。2019年8月7日，双方又在涟源市民政局办理了离婚登记手续，双方约定该房屋归女方肖小秋所有，婚姻存续期间的债务由负债方自行承担。原告永州市宝庆商会与被告周情意民间借贷纠纷一案，该院于2017年3月16日做出的（2016）湘1103民初3099号民事判决的主要内容是：一、被告周情意于本判决生效之日起十日内偿还原告永州市宝庆商会借款本金50万元及利息（利息自2015年10月16日起以本金50万元为基数按照月利率2%计算至本金清偿日止）；二、驳回原告永州市宝庆商会的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元，由被告周情意负担。在执行该民事判决过程中，该院对周情意、肖小秋共有的位于永州市冷水滩区××路××号（中联商住小区）住房［不动产权证号：湘（2019）冷水滩区不动产权第0××3号］裁定予以查封、拍卖。案外人肖小秋认为该房屋是其一人所有的财产，向该院提出执行异议。该院于2019年11月18日做出（2019）湘1103执异171号执行裁定，中止对登记在被执行人周情意与案外人肖小秋名下位于永州市冷水滩区××路××号（中联商住小区）5号楼1311号房产［不动产证号：湘（2019）冷水滩区不动产权第0××3号）］的执行。永州市宝庆商会不服该执行裁定，向该院提起执行异议之诉，该院于2020年4月14日做出的（2019）湘1103民初6232号民事判决确认了“被告周情意、肖小秋在《离婚协议书》中约定的位于冷水滩区××路××号（中联国际小区）住房**归肖小秋个人所有的协议无效，被告周情意、肖小秋各占50%的份额”。周情意、肖小秋不服该判决，向永州市中级人民法院提出上诉。永州市中级人民法院于2020年6月30日做出（2020）湘11民终1753号民事判决，驳回上诉，维持原判。该院依法于2020年9月22日拍卖了被执行人周情意与案外人肖小秋共同共有（各占50%份额）的位于永州市冷水滩区××路××号（中联商住小区）住房［不动产权证号：湘（2019）冷水滩区不动产权第0××3号］，得价款656300元。本次拍卖产生了辅助服务费2500元。 另查明,买受人在购买该房屋时，以该房屋做抵押于2012年6月28日向中国工商银行股份有限公司永州城建支行贷款29万元支付购房款。肖小秋与周情意第一次离婚（2017年9月12日）时，该笔贷款2017年9月28日登记的余额为159051.14元，至2017年12月29日（双方于2018年1月15日复婚前）贷款余额为151568.97元，期间贷款余额减少了7482.17元；2018年1月28日（双方2018年1月15日复婚后）贷款余额为149054.52元，至2019年8月5日（双方于2019年8月7日第二次离婚前）贷款余额101997.36元，期间贷款余额减少47057.16元；2019年8月5日贷款余额101997.36元，至2020年8月28日贷款余额为65799.62元，即自双方于2019年8月7日离婚至2020年9月28日中国工商银行股份有限公司永州城建支行向该院出具《受偿说明》，期间贷款余额减少了36197.74元。2020年9月28日，中国工商银行股份有限公司永州城建支行向该院出具《受偿说明》，内容为：肖小秋于2012年6月28日在我行贷款29万元，现借款余额65799.62元，欠息270元（欠利息以实际还款日为准）。该院从拍卖价款中支付了该银行上述欠款金额后，2020年10月26日，中国工商银行股份有限公司永州城建支行向该院出具《个人贷款结清证明》，内容为：兹有借款人肖小秋在我行申请个人一手住房购置贷款，贷款发放日期为2012年6月28日，贷款金额为29万元，贷款期限为120个月，该笔贷款本息已于2020年10月23日全部结清。2020年11月24日，该院做出（2017）湘1103执740号结算通知书，告知永州市宝庆商会、周情意、肖小秋：该房屋系周情意、肖小秋于2012年6月25日购买，肖小秋在2017年9月12日双方离婚后一人偿还了贷款8万元，现尚有银行抵押贷款66069.62元，考虑到肖小秋的居住问题，根据当地租房价格、生活水平和被执行人主动交房等情况，酌情为被执行人周情意预留租金6万元。故该房屋拍卖价款应做如下结算分配：一、首先拍卖款656300元予以均分，周情意、肖小秋各分得328150元；二、肖小秋之前一人偿还的银行贷款8万元和本次拍卖后支付的贷款66069.62元，合计146069.62元，由周情意、肖小秋平均分担，即各负73034.81元；三、肖小秋在该案中可领取的款项为328150元-73034.81元=255115119元；四、本次拍卖房屋所得款中属于周情意的份额为328150元，在扣除诉讼费10300元、执行费7550元、拍卖服务费2500元、预留租金60000元和支付银行贷款73034.81元后，可支付给申请执行人的款项为174765.19元。2020年12月2日，该院做出（2017）湘1103执740号之一结算通知书，将（2017）湘1103执740号结算通知书第二项中的“255115119元”变更为“335115.19元”。 还查明，周情意有与周巧红、房学练共同共有的坐落于永州市冷水滩区××路（永州万喜登置业有限公司）的房产产权面积503.88平方米，周情意名下权证号码为××号，包含户室为：801、802、803、805、806、807、809、810、811、812、813、818、819、817、820共15套住宅。 冷水滩区人民法院认为：一、该院在永州市宝庆商会与周情意、肖小秋执行异议之诉所做的判决仅确定“被告周情意、肖小秋在《离婚协议书》中约定的位于冷水滩区××路××号（中联国际小区）住房）住房**归肖小秋个人所有的协议无效周情意、肖小秋各占50%的份额”的问题，对以该房产设定了抵押、以肖小秋名义于2012年6月28日向中国工商银行股份有限公司永州城建支行借款29万元的是否为其二人共同债务，并不是该执行异议之诉案件审查的范围。现生效法律文书确定了该房产是周情意、肖小秋的共同共有财产，那么，已由肖小秋个人偿还的43679.91元（肖小秋在与周情意两次离婚期间分别偿还贷款7482.17元、36197.74元）和尚未清偿的债务66069.62元，应确定为二人共同债务，即肖小秋应当占有的本次拍卖款为316955.19元［（656300-66069.62）／2＋43679.91／2＝316955.19（元）］，二人复婚期间偿还的贷款47057.16元应当认定为双方婚姻存续期间共同偿还的债务；二、在案件尚未执行完毕的情况下，该院收取执行费应按执行到位金额的基数收取，即应收取3700元，而不是7550元；三、被执行人周情意名下还有其他与他人共有的多套房屋，不具备按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人周情意及其所扶养家属提供居住房屋或者参照当地廉租房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8租金的条件，该院为其扣除6万元租金，与最高人民法院相关司法解释规定不符。因此，该院应支付给申请执行人永州市宝庆商会的金额（即被执行人周情意名下占有的份额）为256775.19元［（656300-66069.62）／2-10300-3700-2500-43679.91／2＝256775.19（元）］，而不是174765.19元。综上所述，该院依法部分支持异议人永州市宝庆商会的异议请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定：该院应从拍卖被执行人周情意与案外人肖小秋共有的位于永州市冷水滩区××路××号（中联国际小区）1311室住房所得价款656300元中，支付申请执行人永州市宝庆商会256775.19元。 永州市宝庆商会向本院申请复议称，原裁定认定肖小秋个人还贷43679.91元为二人共同债务，周情意应当负担一半，并在拍卖价款中优先受偿，违反法律规定。申请人在本次执行价款应获分配额为：（656300-66069.62）/2-10300-3700-2500=278615.19元，不是原裁定书的256775.19元。请求撤销冷水滩区人民法院（2020）湘1103执异270号执行裁定书，重新确定申请人在本次拍卖价款中应分得278615.19元。 周情意向本院申请复议称，冷水滩区人民法院（2020）湘1103执异270号执行裁定书，认为申请人周情意与周巧红、房学练共同共有位于永州市冷水滩区××路的房产面积503.88平方米，不具备当地廉租住房保障面积标准为被执行人周情意及其所扶养家属提供居住房屋或者参照当地廉租房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款扣除5至8万租金的条件，该认定与事实不符。申请人周情意与案外人肖小秋在2019年1月26日将周情意与周巧红、房学练共同共有位于永州市冷水滩区××路的房屋，建筑面积1573.14平方米（含裁定书认定的503.88平方米）已卖给了周巧红、房学练（见房屋买卖合同和银行转账记录、微信转账记录），并已实际交付该房屋。申请人周情意没有任何住所。根据最高人民法院的相关司法解释应当支付给申请人周情意预留房屋租金60000元。综上所述，（2020）湘1103执异270号执行裁定书，无事实和法律依据，请求依法撤销（2020）湘1103执异270号执行裁定书，依法支付给申请人周情意预留房屋租金60000元。 本院查明的事实与冷水滩区人民法院查明的事实一致，对冷水滩区人民法院查明的事实，本院予以确认。 本院认为，根据本院（2020）湘11民终1753号民事判决确定“被告周情意、肖小秋《离婚协议书》中约定的位于冷水滩区××路××号（中联国际小区）住房131）住房**归肖小秋个人所有的协议无效、肖小秋各占50%的份额”的内容，案涉房屋应属被执行人周情意与案外人肖小秋的共同共有财产。冷水滩区人民法院在异议审查程序中认定案外人肖小秋偿还的案涉房产抵押贷款43679.91元为与被执行人周情意二人的共同债务并无不当。故复议申请人永州市宝庆商会提出原裁定认定肖小秋个人还贷43679.91元为二人共同债务，周情意应当负担一半，并在拍卖价款中优先受偿，违反法律规定的复议申请，应予以驳回。复议申请人周情意提出其与案外人肖小秋在2019年1月26日将周情意与周巧红、房学练共同共有的位于永州市冷水滩区××路的房屋已卖给了周巧红、房学练，其没有任何住所，，其没有任何住所，根据最高人民法院的相关司法解释应当给其预留房屋租金60000元的复议申请交了甲方周情意、肖小秋与乙方周巧红、房学练于2019年1月26日签订的房屋买卖合同、2019年1月30日周情意和肖小秋的收条、2019年9月21日周情意的收条、房学练的借记卡账户历史明细清单、周巧红的银行转账凭证以及周巧红、房学练的证明材料。但根据上述查明的事实，被执行人周情意和案外人肖小秋于2019年1月26日转让周情意名下的其他位于永州市冷水滩区××路的房屋，发生于本案执行依据（2016）湘1103民初3099号民事判决生效后。执行依据生效后，如果债务人不主动履行债务，而是转移房产，那么对被执行人现有房产，即使是唯一房产，也不排除予以强制执行的可能。因为只有在执行依据生效后，债务人的金钱给付义务被生效法律文书确定，债务人首先应以其财产偿还债务。故复议申请人周情意的复议申请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（二）项的规定，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回永州市宝庆商会、周情意的复议申请，维持湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103执异270号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 伍绍儒 审 判 员 龙建辉 审 判 员 蒋跃兵 二〇二一年二月二十日 法官助理 匡 晶 书 记 员 陈海艳