湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初541号原告：王志国，男，1977年3月14日出生，汉族，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：李锦明，男，1968年10月11日出生，汉族，住湖南省醴陵市，系其单位推荐的公民代理。被告：湖南兴苏置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区圭塘村圭塘小区张栋自有房屋。法定代表人：李一萌。原告王志国（以下简称原告）与被告湖南兴苏置业有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李锦明到庭参加诉讼，被告湖南兴苏置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告首付款25134元（含定金10000元）及税费550元，共计25684元，并按照同期银行贷款利率支付自2019年2月15日起至完全退还为止的利息。事实和理由：原告为女儿求学方便需在长沙买套房，得知被告楼盘“恒大誉府”在预售，可“无理由退房”，不限购。2019年1月6日原告在其售楼部交了1万元定金，1月11日原告与被告售楼小姐戴玲令微信沟通，全权委托其办理该楼盘3137号房的全部手续。1月29日，戴玲令微信上传了该房的《商品房认购协议》（编号0000746），并按其要求交纳了首付款及税费15684元。2月15日，原告主动向戴玲令询问该房的交房时间，得知该房交房时间为3年半后，原告立即要求退房，多次交涉未果。6月19日被告向原告发出《通知》终止执行《商品房认购协议》，不予退还定金，至今原告所交纳的所有费用均未退还。原告认为被告系专业的房地产开发商，应当遵守自愿、平等、公平和诚实信用原则，遵守商业道德和保护消费者的法律法规，向消费者提示各项风险。本案中，在原告不能现场办理手续的情况下，被告为追求销售业绩，主动提出要求原告委托自己办理手续，构成“自己代理”。交房时间关系到买房的重大利益，是商品房买卖合同的基本条款。被告故意向原告屏蔽该相关信息，致使原告误以为被告可以短时间内交房，而实施了委托办理手续，交纳定金和首付款等民事行为。被告的行为严重违反《消费者权益保护法》第二十条和《湖南省消费者权益保护条例》第四十二条第一款。因双方对交房时间未达成合意，买卖合同未订立。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，故原告对未签订买卖合同并无过错，被告在本案商品房买卖合同过程中违反法定义务，存在重大过错，定金应予以退还，同时还应支付占用期间的利息。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2019年1月，原告向被告开发的长沙·恒大融誉商业中心（恒大誉府）置业顾问戴玲令咨询购买楼盘事宜。1月6日，原告向被告支付定金10000元。1月11日，原告通过微信全权委托被告的置业顾问戴玲令办理购买长沙恒大誉府3137号房的全部手续，并已知悉认购后三十天内（含认购当日）交首付。1月29日，原告向被告交纳首期房款15135元及住房登记费（税费）550元，被告向原告出具了相应收据。后戴玲令通过微信向原告发送《长沙·恒大融誉商业中心商品房认购协议》，协议内容：甲方（出卖人）：湖南兴苏置业有限公司，乙方（买受人）王志国，乙方自愿依下列条件向甲方认购长沙·恒大融誉商业中心楼盘B地块塔楼3137单元，该商品房的规划用途为公寓，现就该套房办理完毕抵押手续的条件下正式签订《商品房买卖合同》，双方达成协议如下：一、该商品房建筑面积36.30平方米，其中套内建筑面积26.02平方米，按建筑面积计算，单价为13848元/㎡；按套内建筑面积计算，单价为19320元/㎡；总金额为人民币伍拾万贰仟陆佰玖拾伍整（即￥502695元）。二、为保证双方签署《商品房买卖合同》，乙方同意在签署本协议时向甲方支付人民币壹万元（￥10000元）作为定金。三、乙方已知并理解在签订本《认购协议》时该套商品房的抵押状态，并自愿选择下列方式付款：分期付款：乙方于2019年2月2日前支付首期房款￥15135元（不含定金），并于抵押涂销后三天内签订《商品房买卖合同》；乙方需在签署《商品房买卖合同》后3月内支付楼款25135元，6月内支付楼款50270元，9月内支付楼款50270元，12月内支付楼款351885元，如乙方未能按约定如期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。四...五、乙方支付收取款的同时预缴税费￥550元，如政府有关部门调整税费标准，按调整后的标准执行，多退少补。六、违约责任：1、如果甲方未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项，互不承担违约责任；如果乙方同意继续履行本协议，则双方在本协议上更改签订《商品房买卖合同》及支付房款，确定日期并签章确认；2、如果甲方在本协议约定期限内已办理完毕抵押解除，而乙方未按本协议定期到长沙·恒大融誉商业中心销售中心签署《商品房买卖合同》，甲方有权不与乙方就该房屋签订《商品房买卖合同》，乙方所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行处理该房屋。该协议还就其他事项就行了约定。2月15日，原告通过微信询问置业顾问戴玲令案涉房屋交房时间，得知交房时间为3年半时即表示要求退房，戴玲令表示可以无理由退房，但一直未给原告办理退房手续。2020年6月19日，被告向原告发出书面通知，载明：阁下于2019年1月27日与我司签订了《长沙恒大誉府（荣誉商业中心）商品房认购协议》（编号：0000055，以下简称认购协议），认购了长沙恒大誉府B地块塔楼栋3137单位。依据认购协议，阁下须于2019年1月29日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则构成违约，所付定金不予退还，我方无需通知，可另行处理该房屋。截止发函之日，阁下已逾期多日仍未与我司办理任何手续，违反了认购协议的上述约定。有鉴于此，我司现特致函阁下：我方将按认购协议的约定，另行处理该房屋，且阁下所付定金不予退还。后双方协商未果，原告遂诉至本院，请求裁决。上述事实，有《长沙·恒大融誉商业中心商品房认购协议》、微信聊天记录、银行交易短信记录、收据、通知、当事人陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第三条规定“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案中，原告与被告签订的《长沙·恒大融誉商业中心商品房认购协议》，属于本约订立之前先行订立的预约合同，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，但对房屋的交付时间、办证时间等诸多直接影响双方权利义务的重要条款并无明确约定，需在签订正式的商品房买卖合同时协商达成一致。原告按约支付了定金、首期款、税费等费用后，因双方对于交房时间这一重要条款未达成一致意见，以致商品房买卖合同没有在认购协议约定的日期订立，应属于“不可归责于当事人双方的事由”，已付定金应当返还。被告通知解除与原告签订的认购协议后，即应当将其收取的定金、房款及税费返还给原告。故此，原告要求被告退还首付款15134元（以原告的请求为准）、定金10000元及住房登记费（税费）550元，并自认购协议解除之日即2019年6月19日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至被告退还之日止的资金占用利息，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院（关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释）》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南兴苏置业有限公司于本判决书生效之日起10日内返还原告王志国定金、首付款、税费等共计25684元及其利息（以25684元为基数，自2019年6月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算至付清之日止）；二、驳回原告王志国的其他诉讼请求。本案受理费因适用简易程序减半收取221元，由被告湖南兴苏置业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  孔干雄二〇二一年二月三日书记员  粟 佳