四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初3579号 原告（反诉被告）：郭益舟，女，1977年3月23日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：谢迎宇，四川兴远律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都戛纳湾商业经营管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街办滨河路二段368号。 法定代表人：杨东，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：代倩，四川策耀律师事务所律师。 原告郭益舟诉被告成都戛纳湾商业经营管理有限公司（以下简称戛纳湾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案。后戛纳湾公司向本院提起反诉，本院受理后依法适用简易程序公开进行了审理，原告（反诉被告）郭益舟及其委托诉讼代理人谢迎宇，被告（反诉原告）戛纳湾公司的委托诉讼代理人代倩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 郭益舟向本院提出诉讼请求：1.判令戛纳湾公司赔偿郭益舟房屋租金损失110337.45元，退还郭益舟房屋押金26167元；2.判令戛纳湾公司赔偿郭益舟装修损失235913元；3.判令戛纳湾公司赔偿郭益舟人工支出损失260042.81元。本案审理过程中，郭益舟向本院申请增加诉讼请求，请求确认郭益舟与戛纳湾公司签订的《房屋租赁合同》于2020年1月16日解除。事实与理由：郭益舟与戛纳湾公司于2018年2月7日签订了严重违反权利义务对等原则的《房屋租赁合同》，合同约定郭益舟承租戛纳湾公司位于成都市天府新区华阳街办戛纳湾·金棕榈4号楼1层1-4号商铺（合同地址：××街××号××，戛纳湾公司采取欺诈的方式隐瞒了该商铺不具备出租条件的事实，致使郭益舟在后续的工作中遭受严重损失。戛纳湾公司出租给郭益舟的房屋是新建的毛坯房，虽有竣工验收报告，但无房产证等资料，致使郭益舟无法办理中医药馆必须的食品、药品许可证等证件。郭益舟的案涉合同目的无法实现。郭益舟多次催告，戛纳湾公司始终采取拖延的态度，无奈之下，郭益舟与戛纳湾公司于2020年1月17日解除了案涉合同。根据合同约定，戛纳湾公司违约应当承担违约责任。郭益舟为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 戛纳湾公司辩称，1.根据最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的复函》“经研究认为：认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，经竣工验收合格的房屋即可交付使用，也可对外出租，案涉商铺在郭益舟承租时具备出租条件，郭益舟所述不具备出租条件与事实不符；2、根据合同约定，郭益舟应自行取得有关经营的证照，提供房屋权属证明、配合办理食品经营许可证等证照并非戛纳湾公司义务，戛纳湾公司不存在违约行为；3.对承租人而言，房屋租赁合同的主要目的是占有使用房屋，戛纳湾公司已于2018年3月将案涉商铺交付郭益舟使用，合同目的早已实现，郭益舟是否经营、如何经营与戛纳湾公司无关，不存在郭益舟所述合同目的未能实现的情形，郭益舟以合同目的未实现而解除合同的主张不能成立。此外，郭益舟自2019年元旦开业后一直在使用租赁房屋对外经营，其自身经营目的也已完全实现；4.戛纳湾公司签订的合同的主要目的是收取房屋租金，但郭益舟自2018年10月1日起拖欠租金，戛纳湾公司通过法院强制执行才收回2018年10月1日至2019年3月13日期间的租金，截至庭审时，郭益舟仍拖欠2019年3月13日之后的租金，即使郭益舟在2019年5月申报食品经营许可证时要求戛纳湾公司予以配合且戛纳湾公司有配合义务，戛纳湾公司也享有先履行抗辩权，在郭益舟未履行合同主义务前，戛纳湾公司拒绝其额外要求不仅符合法律规定，也完全符合常理。 戛纳湾公司向本院提起反诉请求：1.确认郭益舟于2020年1月17日发出的《解约函》无效；2.判令解除戛纳湾公司与郭益舟于2018年2月7日签订的《租赁合同》；3.判令郭益舟立即将成都市天府新区华阳街办戛纳湾·金棕榈4号楼1层1-4号商铺腾空后返还给戛纳湾公司；4.判令郭益舟立即向戛纳湾公司支付自2019年3月13日起至合同解除期间拖欠的租金249458.74元以及自合同解除之日起至实际返还商铺之日止的占用费（参照合同约定的同时期租金标准计算）；5.判令郭益舟立即向戛纳湾公司支付截止至2020年10月31日的物业管理费38318.93元，垃圾清运费534.6元；6.判令郭益舟立即向戛纳湾公司支付违约金166748.71元；7.判令郭益舟立即向戛纳湾公司支付律师费36405元。事实与理由：2018年2月7日，戛纳湾公司与郭益舟签订了《租赁合同》，约定郭益舟承租戛纳湾公司位于成都市天府新区华阳街办戛纳湾·金棕榈4号楼1层1-4号商铺，租赁期限自2018年7月1起至2023年6月30日止，郭益舟应每季度支付一次租金，每一时段的租金应在上一时段届满前十五日一次性支付，物业管理费及垃圾清运费应向项目物业公司缴纳，若郭益舟逾期十五日未缴纳租金等费用的，戛纳湾公司除有权按合同总租金百分之二十收取违约金外，还有权解除合同，除此之外，合同还约定郭益舟应在合同解除后十五日内向戛纳湾公司返还商铺。合同签订后，戛纳湾公司依约履行了相关义务，郭益舟却在合同履行过程中多次拖欠租金，也未按约定向项目物业公司支付物业管理费及垃圾清运费。戛纳湾公司不存在违约行为，郭益舟的解除行为无效，同时戛纳湾公司有权依据合同约定解除合同，并要求郭益舟支付租金、占用费、物业管理费、垃圾清运费、违约金、律师费及返还商铺。戛纳湾公司为维护自身合法权益，特此提起反诉。 郭益舟辩称，一、戛纳湾公司诉求的确认《解约函》无效，人民法院不应当支持。合同第三条约定租赁房屋用于经营“中医馆”，而戛纳湾公司不提供房屋产权证明资料，使得中医馆无法办理食品、药品经营许可证、医疗器械经营许可及中医诊疗资质，中医馆无法正常经营，合同目的无法实现。根据合同法第九十四条第四款规定，郭益舟依法通知戛纳湾公司解除合同，戛纳湾公司在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉，人民法院不应当支持；二、因戛纳湾公司违约在先，郭益舟的合同目的不能实现，郭益舟依据先履行抗辩权，无需向戛纳湾公司支付租金和物业费，戛纳湾公司不是物业费的收取主体，戛纳湾公司无权收取物业费；三、合同第十五条违约责任是格式条款，只约定了戛纳湾公司的权利和郭益舟的义务，且承担巨额的违约金对郭益舟显示公平，该条款无效，且违约的是戛纳湾公司；四、郭益舟不承担律师费。综上，戛纳湾公司违背诚实信用原则，以欺诈的方式签订合同，郭益舟的合同目的不能实现，且遭受严重损失，戛纳湾公司违约在先，请求驳回戛纳湾公司的全部反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2018年2月7日，戛纳湾公司（甲方）与郭益舟（乙方）签订了《租赁合同》，合同约定甲方将位于成都市天府新区华阳街办戛纳湾·金棕榈4号楼1层1-4号商铺（产权证地址：××街××号××房屋出租给乙方用于商业经营，租赁房屋建筑面积为261.67平方米，租赁期限从2018年7月1日起至2023年6月30日止，2018年7月1日至2020年6月30日期间租金单价为50元／平方米／月，月租金为13083.5元。优惠期费用：优惠期内除租金优惠外，其他应由乙方承担的费用，包括但不限于物业管理费、电费、水费、垃圾清运费等相关费用均自甲方交付该房屋时起计收，由乙方向项目物业公司缴纳。租赁期内，乙方应当缴纳的租金如下：2020年7月1日至2021年6月30日期间租金单价为52.5元／平方米／月，月租金为13737.68元，2021年7月1日至2022年6月30日期间租金单价为55.13元／平方米／月，月租金为14425.87元，2022年7月1日至2023年6月30日期间租金单价为57.89元／平方米／月，月租金为15148.08元，乙方应在本合同签署之日起七日内向甲方交付首次租金38250.5元，之后的租金乙方应按季度为一时段支付一次租金，每一时段的租金应在上一时段届满前十五日一次性足额支付。合同第三条约定，乙方租赁该房屋用作商业经营，乙方租赁专用于经营中医馆；乙方在租赁房屋开始营业前必须已领取有关该房屋的营业执照、许可及批准并交甲方备案。合同第四条约定，乙方接收租赁房屋时，应签署《房屋交接清单》，该附件作为甲方向乙方交付该房屋的所有标准，乙方签署《房屋交接清单》即视为甲方完成该租赁房屋的交付义务，乙方不得以任何理由要求甲方承担责任。合同第六条约定，自甲方交付该房屋时起，物业管理费、电费、水费、垃圾清运费等相关费用由乙方自行承担并向项目物业公司缴纳。合同第七条约定，乙方同意在签署本合同时，向甲方缴纳履约保证金26167元用以担保乙方切实履行本合同项下之义务；若乙方违反本合同约定及有其他违约、侵权或违反法律、法规的行为，或未按期足额向甲方支付租金以及违约金的（甲方亦有权接受项目物业公司之请求在保证金中扣除乙方拖欠的物业管理费、电费、水费、垃圾清运费等相关费用）的，则甲方有权按照拖欠金额的百分之一百三十从保证金中予以扣除，用于冲抵上述乙方之应付款项，不足部分，甲方有权继续向乙方追偿；如因乙方原因造成甲方或第三方损失的，应由乙方向甲方或第三方支付的违约金、赔偿金等，如乙方拒绝支付甲方上述费用的或甲方向第三方代偿的，甲方有权按代偿金额的百分之一百三十从保证金中扣除，用于冲抵乙方上述赔偿款项，不足部分，甲方有权继续向乙方追偿；本合同期届满且乙方在合同期内无赔偿事项，无欠交费用以及无其他违约行为，在以该租赁房屋为注册地址或营业地址的工商、税务等证照的变更或注销注册地址手续后三十日内，甲方将所收到保证金金额无息退还乙方；本合同提前终止系甲方原因，则履约保证金退还参照欠款执行；本合同提前终止且系乙方原因，则履约保证金自动归甲方所有，乙方无权要求退还。合同第十一条第3款约定，乙方应在开业前自行取得在租赁房屋内进行经营的所有执照、证明及相关文件，相关证件原件需在开业前十日内交予甲方审验，其复印件留存甲方备案，因乙方证照不合法的责任由乙方自行承担，与甲方无关。合同第十三条第3款约定，在本合同有效期内，有下列情形之一的，甲方除有权按本合同总租金额的20%收取乙方的违约金外，还有权以书面通知的方式立即单方解除本合同并收回租赁房屋：（1）乙方未按时足额缴纳租金等费用，逾期十五日（含）以上仍未缴纳的。合同第十四条约定，本合同不论基于何种原因（包括但不限于租赁期限届满或合同提前解除）终止的，乙方应自合同终止之日起十五日内完成退场及相关手续移交甲方、结清使用该房屋期间所发生的各项费用并交还租赁房屋，甲方有权要求乙方将租赁房屋保持现状或恢复至清水状态，费用由乙方承担。合同第十五条约定，本合同有效期内，若乙方未按时足额缴纳租金等费用，则每逾期一天应承担应缴金额万分之五的违约金；除本合同约定外，若乙方违反本合同所约定的有关义务或责任，违约期间每持续一天应按本合同总租金额的万分之五支付甲方违约金，违约超过三十天的，甲方除有权按本合同总租金额的百分之二十收取乙方的违约金外，还有权单方书面通知解除本合同；凡系乙方违约导致本合同解除的，乙方所缴纳的履约保证金归甲方所有，乙方不持异议，且乙方还应按本合同约定向甲方支付违约金，如仍不足弥补甲方损失的，甲方还有权就未弥补的损失向乙方进行追偿，甲方因向乙方追偿损失而产生的全部费用由乙方承担；除本合同另有约定外，任何一方违约导致守约方通过诉讼方式主张权利的，守约方因此而发生的律师费由违约方承担（律师费按标的额百分之八计算）。 合同签订后，戛纳湾公司向郭益舟交付了商铺，郭益舟向戛纳湾公司交纳了三个月租金及履约保证金26167元。 2019年5月6日，成都市天府新区华阳街道办事处政务服务中心向郭益舟送达了《申请驳回通知书》，载明不予许可理由为：申请地址与实际经营场所地址不符。 2019年5月13日，成都益安谷健康管理有限公司向戛纳湾公司送达了《工作联系函》，载明因租赁门牌地址与辖区派出所公示门牌地址不符，导致不能办理相关正常经营所需资质手续，请求戛纳湾公司提供协助，变更门牌地址信息或提供证明，解决水电费发票抬头不一致问题及出具租金发票、押金单。 2020年1月17日，郭益舟向戛纳湾公司发送了《解约函》，载明因戛纳湾公司没有提供相关资料，致使戛纳湾公司与郭益舟签订的房屋租赁合同的目的“经营中医药馆”不能实现，现依据相关规定，解除戛纳湾公司与郭益舟于2018年2月所签订的房屋租赁合同。戛纳湾公司迟延交付案涉商铺的产权证明、不予办理案涉商铺门牌的行为致使郭益舟无法正常启动经营，案涉合同目的不能实现，戛纳湾公司的行为符合法定解除合同的规定。 2020年1月20日，戛纳湾公司向郭益舟发送了《回复函》，载明提供产权证明资料及配合办理该商铺街道门牌号的相关手续等要求根据该合同约定并非戛纳湾公司义务，戛纳湾公司将在郭益舟缴清欠费并提供详细资料清单后根据实际情况予以协助，郭益舟解约及损失主张无事实法律依据，解约无效，戛纳湾公司不予认可，并要求郭益舟在收到本函后3日内支付租金费用。 另查明，郭益舟曾于2019年1月31日向本院起诉戛纳湾公司，本院判决后，郭益舟不服本院判决，向成都市中级人民法院提起上诉，成都市中级人民法院于2019年12月26日作出（2019）川01民终18044号生效民事判决书，判决书载明“郭益舟与戛纳湾公司签订的《租赁合同》约定的租期从2018年7月1日开始，但郭益舟于2018年3月就进场装修系事实，郭益舟本人也予以承认”，“本院认定案涉合同第十三条第3款合同条款有效，但基于戛纳湾公司对自身权利的处分和案件实际情况，认定合同应继续履行”，“首先，根据《竣工验收报告》可知，其中关于‘建筑给水、排水’载明‘合格’。其次，根据郭益舟一审陈述可知，其已于2018年3月在物业办理了装修入场手续并进场装修，案涉商铺之后处于郭益舟的控制下，虽未签订《房屋交接清单》，但事实上已交付，郭益舟在接收商铺后，未对商铺未通水提出异议，并在事实上进行商铺装修，系对案涉商铺事实交付的认可。最后，郭益舟认定案涉商铺未通水，但未提交充足的证据予以证明。关于戛纳湾公司是否应向郭益舟提供房产权属证明，协助郭益舟办理工商注册的问题，根据双方签订的案涉《租赁合同》可知，双方未就戛纳湾公司有向郭益舟提供房产权属证明，并协助郭益舟办理工商注册登记的义务进行约定。综上，本院对郭益舟认为戛纳湾公司交付给其的案涉商铺不符合合同约定不予支持”，“一审法院认定郭益舟应支付戛纳湾公司2018年10月1日起至2019年1月10日期间拖欠的租金43611.6元及2019年3月11日起至2019年3月13日租金27475.35元，减去郭益舟已支付的39250.5元，郭益舟还应支付戛纳湾公司租金31836.45元于法有据，应予支付”。 再查明，郭益舟系成都益安谷健康管理有限公司的法定代表人，该公司住所地为四川省成都市天府新区××街道××街××号金棕榈4栋1-1234号。郭益舟尚欠2018年5月10日至2020年10月31日期间商业物管费38318.93元及垃圾清运费534.6元。戛纳湾公司已于2020年11月10日向成都同森物业管理有限公司转账支付38853.53元，摘要为代郭益舟付款。案涉商铺现处于闲置状态。 上述事实，有《租赁合同》、《工作联系函》、《解约函》、《回复函》、《缴费通知单》、营业执照、录音录像资料、民事判决书等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，郭益舟与戛纳湾公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，戛纳湾公司向郭益舟交付了房屋，郭益舟应当按照合同约定履行其支付租金的义务。针对本案的事实，本院认为本案的争议焦点为：1.郭益舟是否享有法定解除权？2.在合同履行过程中是郭益舟还是戛纳湾公司存在违约行为？现分别评述如下： 1.关于郭益舟是否享有法定解除权。郭益舟主张其曾于2020年1月15日向戛纳湾公司发出《解约函》，戛纳湾公司于2020年1月16日收到该函，案涉合同已于2020年1月16日解除。根据该函的内容，郭益舟提出解约的理由系戛纳湾公司迟延履行交付案涉商铺的产权证明、不予办理案涉商铺门牌的行为致使郭益舟无法正常启动经营，案涉合同目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定予以解除。本院认为，成都市中级人民法院的生效民事判决书中已载明“关于戛纳湾公司是否应向郭益舟提供房产权属证明，协助郭益舟办理工商注册的问题，根据双方签订的案涉《租赁合同》可知，双方未就戛纳湾公司有向郭益舟提供房产权属证明，并协助郭益舟办理工商注册登记的义务进行约定”，故提供房屋产权证并非系戛纳湾公司的合同义务，且根据《食品经营许可管理办法》第十二条规定“申请食品经营许可，应当向申请人所在地县级以上地方食品药品监督管理部门提交下列材料：（一）食品经营许可申请书；（二）营业执照或者其他主体资格证明文件复印件；（三）与食品经营向适应的主要设备设施布局、操作流程等文件；（四）食品安全自查、从业人员健康管理、进货查验记录、食品安全事故处置等保证食品安全的规章制度”可见，办理食品经营许可证的义务主体为经营者，所需材料中亦未要求房屋产权证资料，故郭益舟未能办理食品经营许可证并非戛纳湾公司原因，更非戛纳湾公司未提供房屋产权证所造成。此外，戛纳湾公司在合同签订后已按照合同约定向郭益舟交付了商铺，戛纳湾公司不存在迟延履行债务的行为或其他违约行为，《租赁合同》的合同目的已然实现。戛纳湾公司并不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定之情形，故郭益舟并不享有法定解除权，本院对其请求确认合同于2020年1月16日解除的主张不予支持。 关于在合同履行过程中是郭益舟还是戛纳湾公司存在违约行为的问题。本院认为，戛纳湾公司已按照合同约定向郭益舟交付了房屋，且成都市中级人民法院生效民事判决书中已对郭益舟认为戛纳湾公司交付给其的案涉商铺不符合合同约定的主张不予支持，故戛纳湾公司在合同履行过程中并未违反合同约定和法律规定将不符合出租条件的房屋出租给郭益舟，戛纳湾公司并不存在违约行为。而郭益舟在签订合同后实际占有并使用案涉商铺，但其仅交纳了三个月租金及履约保证金26167元，确有拖欠租金的事实。成都市中级人民法院在生效民事判决书中认定合同应当继续履行且判决郭益舟支付拖欠的2018年10月1日起至2019年1月10日期间及2019年3月11日起至2019年3月13日租金，但在该案判决后，郭益舟仍未按合同约定履行其支付租金的义务，未向戛纳湾公司支付2019年3月13日以后的租金，其已违反合同约定，构成违约。 关于合同解除的时间。戛纳湾公司于2020年10月13日向本院提起反诉，请求解除合同。本院认为，郭益舟未按合同约定履行支付租金义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，戛纳湾公司有权解除合同，合同自通知到达对方时解除，郭益舟于2020年10月24日收到反诉状，故本院确认合同于2020年10月24日解除，合同解除后郭益舟应当将案涉商铺返还给戛纳湾公司。 关于郭益舟拖欠的租金及占用费。郭益舟自2019年3月13日起未再支付租金，现合同已于2020年10月24日解除，郭益舟应当按照合同约定支付2019年3月14日至2020年10月24日期间的租金，结合合同约定的租金明细，郭益舟应当支付租金219694.76元。此外，郭益舟曾向戛纳湾公司交纳了26167元履约保证金，现案涉合同已经解除，履约保证金应当退还或抵扣，故本院确定郭益舟还应当支付租金193527.76元。关于占用费，《租赁合同》第十四条约定“本合同不论基于何种原因（包括但不限于租赁期限届满或合同提前解除）终止的，乙方应自合同终止之日起十五日内完成退场及相关手续移交甲方、结清使用该房屋期间所发生的各项费用并交还租赁房屋，甲方有权要求乙方将租赁房屋保持现状或恢复至清水状态，费用由乙方承担”。郭益舟于2020年1月17日向戛纳湾公司发送了《解约函》，后戛纳湾公司有起诉要求解除租赁合同，证明双方对解除租赁关系达成了一致意见。戛纳湾公司在郭益舟未按约返还商铺后，应当及时采取适当措施防止损失的扩大，现案涉商铺处于空置状态，戛纳湾公司并未在合同解除后及时收回商铺，而是放任损失的产生，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，故本院对戛纳湾公司主张的占用费仅支持2020年10月25日至11月8日即15天13737.68元/月÷30天×15天=6868.84元。 关于郭益舟主张的房屋租金损失及装修损失、人工损失。本院认为，郭益舟与戛纳湾公司签订的《租赁合同》合法有效，郭益舟应当按照合同约定支付房屋租金，其在签订合同后实际占有并使用了案涉商铺，其主张租金损失并无事实和法律依据，本院对此不予支持。至于装修损失、人工损失，是其租赁商铺后为经营所产生的支出，戛纳湾公司已按照合同约定向其交付了商铺，其是否对该商铺进行装修，是否为经营商铺雇佣员工均系其自身决策，与戛纳湾公司的出租行为并无关联，且郭益舟未提供充足的证据证明损失的存在，其要求戛纳湾公司赔偿上述损失无事实和法律依据，本院对此亦不予支持。 关于物业管理费及垃圾清运费。根据成都同森物业管理有限公司金棕榈服务中心的《缴费通知单》，案涉商铺尚欠2018年5月10日至2020年10月31日期间商业物管费38318.93元及垃圾清运费534.6元。另根据合同约定，自戛纳湾公司交付该房屋时起，物业管理费、电费、水费、垃圾清运费等相关费用由郭益舟自行承担并向项目物业公司缴纳。戛纳湾公司已于2020年11月10日向成都同森物业管理有限公司转账支付38853.53元，摘要为代郭益舟付款。故戛纳湾公司有权向郭益舟主张代为支付的物业管理费及垃圾清运费。 关于违约金，本院认为，违约金应以弥补损失为主，兼具惩罚性质。戛纳湾公司主张的违约金虽符合双方签订的《租赁合同》的约定，但违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，戛纳湾公司并未举证证明其损失的大小。本院兼顾合同履行情况、违约方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情予以调减，确定违约金为13737.68元。 关于律师费。根据合同约定，任何一方违约导致守约方通过诉讼方式主张权利的，守约方因此而发生的律师费由违约方承担。本案中，郭益舟违反合同约定，未按合同约定支付租金义务，已构成违约，戛纳湾公司要求郭益舟支付律师费符合合同约定，本院对此予以支持，郭益舟应当支付戛纳湾公司律师费36405元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）郭益舟与被告（反诉原告）成都戛纳湾商业经营管理有限公司签订的《租赁合同》于2020年10月24日解除； 二、原告（反诉被告）郭益舟于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）成都戛纳湾商业经营管理有限公司腾退并返还位于成都市天府新区华阳街办戛纳湾·金棕榈4号楼1层1-4号商铺； 三、原告（反诉被告）郭益舟于本判决生效之日起十五日内支付被告（反诉原告）成都戛纳湾商业经营管理有限公司租金193527.76元； 四、原告（反诉被告）郭益舟于本判决生效之日起十五日内支付被告（反诉原告）成都戛纳湾商业经营管理有限公司房屋占用费6868.84； 五、原告（反诉被告）郭益舟于本判决生效之日起十五日内支付被告（反诉原告）成都戛纳湾商业经营管理有限公司物业管理费38318.93及垃圾清运费534.6元； 六、原告（反诉被告）郭益舟于本判决生效之日起十五日内支付被告（反诉原告）成都戛纳湾商业经营管理有限公司违约金13737.68元； 七、原告（反诉被告）郭益舟于本判决生效之日起十五日内支付被告（反诉原告）成都戛纳湾商业经营管理有限公司律师费36405元； 八、驳回原告（反诉被告）郭益舟的其他诉讼请求； 九、驳回被告（反诉原告）成都戛纳湾商业经营管理有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5062元，反诉案件受理费6899元，由原告（反诉被告）郭益舟负担8971元，由被告（反诉原告）成都戛纳湾商业经营管理有限公司负担2990元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二一年二月二十四日 书记员  周文莉