贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0321民初8644号原告：穆轮宗，男，1973年5月28日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。身份证号码：5221211973********。委托代理人：李文刚，贵州新长征律师事务所律师。委托代理人：谢赛，贵州新长征律师事务所实习律师。被告：杜龙蛟，男，1981年4月26日出生，汉族，住贵州省桐梓县。第三人：遵义遵南医院（普通合伙）。住所地：遵义市播州区桂花社区南都首尔****D0-3-1。统一社会信用代码：9152032107845829XK。执行事务合伙人：李梅、李彩英。原告穆轮宗与被告杜龙蛟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案受理后，依法追加遵义遵南医院作为本案第三人参加诉讼并于2021年2月1日依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告穆轮宗委托代理人李文刚、被告杜龙蛟到庭参加诉讼，第三人遵义遵南医院经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆轮宗向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2018年7月6日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告将其承租的位于遵义市播州区南都首尔D栋D0-3-1号房屋腾空搬离并将该房屋返还原告；3、判令被告支付拖欠原告的租金257424.64元（计算至2020年11月16日）；2020年11月17日起至被告移交房屋之日止，该期间的房屋占用费按照合同约定计算。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于遵义市播州区龙坑镇天池大街中龙国际大酒店（南都首尔）D栋D0-3-1号房屋出租给被告使用（被告用于开设医院）。合同对租赁期限、租金标准、租金支付方式以及违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告将涉案房屋交付给了被告使用并免除了2018年7月6日至2019年1月16日期间的租赁费用。被告承租涉案房屋进行了装修并开设了医院，从2019年7月16日至今，被告只支付了部分租金，截至2020年11月16日，被告共计拖欠原告租金257424.64元。经原告催收，被告均以各种理由拖延。因2020年疫情的原因，原告主动免除了被告2个月的租金，同时原告在本案中也放弃要求被告承担逾期付款的相应违约金。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望人民法院判如所请。针对原告的起诉，被告杜龙蛟辩称：涉案房屋并非我本人使用，是遵义遵南医院在使用，我与原告所签合同注明打款后合同生效，而我未向原告打款，所以合同本身未生效，不存在解除问题；对于原告主张返还房屋，我没有意见，因为合同本来就没有生效；对于原告的第三、第四项诉讼请求，因为我没有使用该房屋，所以与我无关，我不应该承担。第三人遵义遵南医院未到庭、无答辩。经审理查明：2018年7月6日，原告穆轮宗（甲方）与被告杜龙蛟（乙方）经协商签订《房屋租赁合同》1份，由被告承租原告位于遵义市播州区龙坑镇天池大街中龙国际大酒店（南都首尔）D栋三楼D0-3-1号房（面积2008.48平方米）。合同约定：“二、租期、租金与递增交纳方式1、免费租赁期限：甲乙双方约定上列租赁标的物的免费租赁期限为190天（即2018年7月6日至2019年1月16日）。2、交费租赁期限：甲乙双方约定上列租赁标的物的交费租赁期限为10年，即2019年1月16日至2029年1月16日止。3、交费租赁期限内，租金及递增计算租赁费用如下：租赁费贰年期内按每月每平方21元计算；贰年期满后以每月每平方21元为基数计算每年递增4%，以此类推每年累计增加4%计算交纳租金：即2019年1月16日至2021年1月16日租金为：（2008.48㎡×21元×12个月=506136.96元）大写人民币伍拾万零陆仟壹佰叁拾陆元整；2021年1月16日至2022年1月16日租金为：（506136.96元×4%+506136.96元=526381）大写人民币伍拾贰万陆仟叁佰捌拾壹元整；2022年1月16日至2023年1月16日租金为：（526381元×4%+526381元=547436）大写人民币伍肆万柒仟肆叁拾陆......三、租金的交纳和期满后的处理方式1、租金交纳方式为：每6个月为一次缴纳租赁费用周期，先缴纳款后使用的原则。每期来临前30日内缴纳至甲方指定账户账号上（附后），即2019年1月16日至2019年7月16日前一次性提前交纳未来6个月租金。九、违约责任3、如乙方逾期缴纳租赁费用（租金）超过15日未缴纳的，甲方有权单方面终止合同，乙方无条件退出，甲方有权不给予乙方任何的装修和设备用具等赔偿。十一、本合同生效及份数1、本合同经双方签字后（乙方交纳50000元现金作为订金），乙方2018年7月8日前全部交纳租赁费用后本合同即生效，否则本合同作废，甲方有权不退还乙方交纳的50000元订金”。该合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋。现涉案房屋实际由遵义遵南医院占有使用，对被告与遵义遵南医院之间的关系，被告陈述其系遵义遵南医院的员工。另，本案受理后，本院于2020年12月4日向被告杜龙蛟送达了原告的起诉状等应诉手续；原告在本院追加遵义遵南医院作为第三人后，以涉案房屋由遵义遵南医院实际占用为由主张遵义遵南医院共同承担房屋返还义务。上述事实，有原、被告当事人当庭陈述、《房屋租赁合同》、房产证等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。本院认为，2018年7月6日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》就涉案房屋租赁事宜达成合意，根据《中华人民共和国民法典》第四百八十三条：“承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”之规定，该合同自2018年7月6日成立。被告抗辩因自己未如期向原告支付租金而该合同并未生效，本院经审查认为被告的该抗辩意见不能成立，理由：涉案房屋现由遵义遵南医院占有使用，针对被告与遵义遵南医院之间的关系，被告庭审中陈述其系遵义遵南南医院的员工，而遵义遵南医院未举证证明其实际占有使用涉案房屋除基于原、被告双方的租赁合同外还存在其他有效权利依据，故根据被告自述与遵义遵南医院之间的关系以及遵义遵南医院实际占有使用涉案房屋的情况来看，遵义遵南医院占有使用该房屋源于原、被告双方所签的《房屋租赁合同》，虽被告否认自己曾向原告支付过租金，但原告就对外出租涉案房屋取得相应租金属实，原、被告双方所签合同已经实际履行，双方合同约定的生效条件已经成就，被告抗辩双方合同未生效的意见，与事实不符，本院不予采纳。《房屋租赁合同》的签订系原、被告双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，合同当事人应严格按照合同约定履行自身义务。现被告未按约履行租金支付义务，已构成违约，符合合同约定的原告行使解除权的情形，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”、第五百六十五条第三款：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”之规定，原告有权解除合同，且双方合同实际于2020年12月4日解除。同时根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”之规定，被告应向原告支付欠付租金并向原告返还房屋。对于欠付租金的金额，原告主张截至2020年11月16日的欠付金额为257424.64元，被告对此未提出异议且未举证证明实际欠付金额少于原告主张金额，故对原告主张被告支付其欠付租金257424.64元的诉讼请求，本院予以支持。至于2020年11月17日起至被告返还房屋之日止的相关费用，因双方合同于2020年12月4日解除，故租金应继续计算至2020年12月4日，该期间的租金金额按双方合同约定计算为24960.24元（506136.96元÷365天×18天），合计欠付租金金额为282384.88元。而双方合同解除后至被告实际返还原告房屋期间的房屋占用费，被告亦应参照合同约定标准进行支付。对于返还房屋的问题，被告作为合同相对人，理应承担该项责任，而遵义遵南医院在原、被告双方的租赁合同解除后即丧失了占有使用涉案房屋的权利基础，且在本院追加其为本案第三人后理应知晓本案处理结果与其具有法律上的直接利害关系，在此情况下经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃自身答辩权利，故原告同时要求遵义遵南医院承担房屋返还义务，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第四百八十三条、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第三款、第五百六十六条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、原告穆轮宗与被告杜龙蛟于2018年7月6日签订《房屋租赁合同》于2020年12月4日解除；二、由被告杜龙蛟、第三人遵义遵南医院于本判决发生法律效力之日起15日内将位于遵义市播州区龙坑镇天池大道中龙国际大酒店（南都首尔）D栋3-1号房腾空后向原告穆轮宗进行返还；三、由被告杜龙蛟于本判决发生法律效力之日起15日内支付原告穆轮宗欠付租金282384.88元并从2020年12月5日起按上述《房屋租赁合同》的约定标准支付房屋占用费至实际向原告穆轮宗返还房屋之日止；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2580元（已减半），由被告杜龙蛟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院或向被执行财产所在地的同级人民法院申请强制执行。审判员  罗维涛二〇二一年二月七日书记员  张守松