江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初3374号原告：李万象，男，1944年12月20日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：孔宪涌，江苏君谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晨，江苏君谊律师事务所律师。被告：彭龙喜，男，1965年12月23日生，汉族，住泰州市海陵区。被告：顾伟薇，女，1969年2月8日生，汉族，住泰州市海陵区。以上两被告共同委托诉讼代理人：纪律，江苏烨铭律师事务所律师。第三人：泰州市第一工程机械厂，住所地泰州市海陵区西锋路**。负责人：王同军。委托诉讼代理人：周洪顺，江苏诺凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：马泽芝，泰州市海陵区城东法律服务所法律工作者。第三人：泰州市泰山项目开发公司，，住所地泰州市三官殿**法定代表人：沈宏明。第三人：王同军，男，1962年2月3日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：周洪顺，江苏诺凡律师事务所律师。原告李万象与被告彭龙喜、顾伟薇、第三人泰州市第一工程机械厂（以下简称第一工程机械厂）、泰州市泰山项目开发公司（以下简称泰山公司）、王同军房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李万象及其委托诉讼代理人孔宪涌、徐晨，两被告共同委托诉讼代理人纪律，第三人第一工程机械厂委托诉讼代理人周洪顺、马泽芝，第三人泰山公司法定代表人沈宏明，第三人王同军委托诉讼代理人周洪顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李万象向本院提出诉讼请求：1、确认泰州市南园新村219幢603室房屋为原告所有，被告与第三人配合，将案涉房屋不动产权权利人登记为原告。2、被告向原告赔偿其他经济损失20000元。3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告彭龙喜曾是第一工程机械厂的职工，1995年3月，彭龙喜与第一工程机械厂签订协议，由第一工程机械厂为彭龙喜购置住房一套，即泰山公司开发的南园新村219幢603室，并约定此房屋所有权归彭龙喜所有。后此房屋由彭龙喜实际占有使用，但由于当时政府相关政策与工作机制等原因，并没有办理正式的房屋所有权证和土地证。2001年4月，彭龙喜与其妻即被告顾伟薇二人将此房屋转让给原告，签订了正式的协议，并且两被告与原告对此协议以及作为协议附件的彭龙喜与第一工程机械厂所签订协议等相关文件，共同在泰州市公证处进行了公证。转让协议约定，房屋转让价共730000元，原告付清款项后，此房屋产权及相应的土地使用权即全部归属原告，并且将来被告办理房屋产权证与土地证相关的税费由被告自行承担。原告依约付清了购房款项，自2001年4月起与家人搬进此案涉房屋居住。然而自2001年4月之后，被告一直没有办理相关的房屋登记及变更手续，即便是在近些年，泰山街道等政府部门己明确与案涉房屋同类性质的房屋己可以办理正式的产权证明时，被告仍然拖延不办。近期，原告由于年事己高，多次督促被告办理，但被告仍然拒不履行此项应尽的合同义务。原、被告双方所签房屋转让合同真实、有效，被告上述行为己构成严重的违约，侵害了原告的合法权益，并给原告在维权过程中带来诸多的额外成本和经济损失。为此原告特具此状，请求法院判准原告之诉讼请求，以保护原告的合法权益。被告彭龙喜、顾伟薇共同辩称，两被告履行了全部合同义务，不存在违约行为，不应承担诉讼费和其他经济损失。原、被告签订买卖合同后被告将房屋交付原告，原告从2001年4月入住，至今二十年，此间原告没有向被告主张办理过户手续，现原告因涉案房屋出售要办理产权及过户手续，被告同意配合，2020年初，原告第一次提出过户事宜时，被告找到第三人泰山公司及第一工程机械厂，要求对产权进行初始登记、过户。第三人泰山公司向被告答复称是王同军向其所购，只能向王同军过户，不能过户给被告，被告找到王同军，王同军要求被告补贴80000元，被告拒绝其无理要求，被告已穷尽手续，没有过错。原、被告在2001年4月9日在公证处签订的买卖合同中，对第三人第一工程机械厂、王同军没有向被告交付房产证、土地使用权证、购房发票的事实及此房根据国家政策没有两证的现状有清楚的约定，原、被告基于此现状才以低于市场价的73000元达成买卖合同，本案中因第三人没有向被告交付两证和发票，造成无法过户，涉案房屋是否可以领取产权证的法律风险不应由被告承担，被告当时只是承诺对涉案房屋有完全的处置权，有纠纷被告配合解决，而被告亦一直予以配合，原告要求被告赔偿损失及承担诉讼费的诉请被告不同意。第三人第一工程机械厂述称，第一工程机械厂与彭龙喜于1995年3月签订的涉案协议书，彭龙喜工作没有满两年，与被告签订协议的第一工程机械厂（以下简称原第一工程机械厂）与本案当事人第一工程机械厂（以下简称现第一工程机械厂）不是同一主体。另据王同军陈述，原第一工程机械厂也没有收到彭龙喜的任何购房款，彭龙喜没有支付过任何款项购买涉案房屋，还欠原第一工程机械厂的钱。协议上注明的“已付清”是因当时签订协议是考虑到彭龙喜到原第一工程机械厂上班，工作期限两年，考虑到他的工作业绩，通过销售提成来付这个房款，但协议签订后半年不到，彭龙喜就自行在泰州斜桥成立了新的工厂叫腾达机械厂，与原第一工程机械厂业务相同。半年期间被告彭龙喜向南京等发了六台塔吊，每台1500**元，当时约定提成5000元一台，维修七八台，但被告发的货原第一工程机械厂只收回了90000元，王同军知道此事后就向泰州检察院举报彭龙喜涉嫌挪用公款，检察院也到南京查这个事，也扣留了彭龙喜一天，追回了80000元，还有部分款项至今未拿到，检察院也有记载，彭龙喜还出具了保证书，能证明当时彭龙喜根本没有付50000元。因此原第一工程机械厂不欠彭龙喜的钱和债务，反而是彭龙喜欠原机械厂的钱，后来原第一工程机械厂也没有购买案涉房屋，而是王同军自己付款购买的。另，原告的主张已超过诉讼请求。综上，请求驳回原告对第三人的诉讼请求。第三人泰山公司述称，涉案房屋是王同军购买的。案涉房屋没有办理初始登记，王同军购买涉案房屋时尚不能办理产权登记手续，现在已经可以办理产权手续，应由购房人凭票到第三人处办理相关手续。第三人王同军述称，涉案房屋是王同军个人付款购买的，与本案没有关联，王同军虽然当时是原第一工程机械厂的厂长，但彭龙喜没有付涉案房屋一分钱，王同军也不可能代表企业帮彭龙喜购买房屋，请求驳回原告对王同军的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1994年12月9日，王同军向泰山公司支付购房款人民币51000元。1995年2月22日，王同军向泰山公司支付购房款人民币50000元。2015年3月24日，王同军向泰山公司支付购房款人民币93282.58元。上述款项系南园新村219幢603室、503室两套房屋的购房款。1995年3月，原第一工程机械厂（甲方）与彭龙喜（乙方）签订《协议书》一份，约定乙方从1993年开始为甲方生产系列井架，进行业余技术服务……，在甲方建议下，乙方不惜辞去泰州市建筑机械厂技术科长的固定工作，而为甲方效力，为了今后双方协商工作，特订如下协议：1、甲方贴部分资金为乙方购住房一套，其中乙方自筹50000元（已付清），其余款项由甲方向泰山公司付清，房屋所有权归乙方所有，房址为煤碳厂河南、西北角第一幢603室。2、甲方付给乙方月工资454元，以后随效益好转和物价上涨适当调整。3、乙方工作满两年，甲方出资为乙方办理医疗、养老保险。……该《协议书》下方甲方处盖有第一工程机械厂的印章，法定代表人王同军进行了签名。2000年9月20日，泰州市泰山经济实业公司（甲方）与王同军（乙方）签订《协议书》一份，载明双方协商同意对乙方管理承包的企业“泰州市第一工程机械厂”改制为私营企业，该企业自1992年6月开办以来，一直由乙方承包经营，企业改制后，除使用的土地外，原企业的所有债权债务、房屋机器设备以及其他资产均为乙方个人所有。2001年1月15日，原第一工程机械厂因企业改制注销。在《企业申请注销登记注册书》记载：企业改制后，原企业的所有资产为王同军个人所有，原企业的债权债务由王同军负责清理。王同军在下方签名。2001年4月2日，现第一工程机械厂注册成立，王同军为投资人。2001年4月9日，原告李万象（乙方）与被告彭龙喜、顾伟薇（甲方，夫妻关系）签订《合约》一份，约定：彭龙喜曾是第一工程机械厂的职工，1995年3月彭本人和第一工程机械厂共同向泰山公司购买了南园新村219幢603室（即煤碳厂河南、西北角第一幢603室）房产一套，厂方与彭于1995年3月订立了协议书，约定房屋所有权归彭所有，此房彭于1995年年底居住至今，厂方至今未向彭交付房产证、土地使用权证，也未交付购房发票，厂方至今未向彭提出任何产权异议，现乙方愿向甲方购买此房，总售价73000元；由于此房无产权证及土地证，以后政府部门要求完善两证，则对发放给甲方名下的产权证、土地使用权证而须补交的有关费、税由甲方承担；对发放给乙方名下的房产证、土地使用证而需支付的有关费、税由乙方承担；甲方夫妻承诺，若第一工程机械厂或其他有关部门对甲方出卖此房提出异议或发生纠纷，由甲方夫妻负责出面解决，若给乙方造成损失，甲方夫妻愿承担连带责任。该合约经公证处进行了公证。2001年4月13日，原告付清了全部购房款。现原告因要求被告协助过户未果，遂涉讼。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原第一工程机械厂与被告彭龙喜及被告彭龙喜、顾伟薇与原告李万象签订的协议书均是双方当事人真实意思的表示，合法有效，合同当事人均应按协议的约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：案涉房屋是否能认定为原第一工程机械厂为被告彭龙喜购买的房屋。王同军于1995年3月之前已以个人名义向泰山公司支付了案涉房屋的部分购房款，此时王同军系原第一工程机械厂的法定代表人，事实上是原第一工程机械厂的承包经营者，其以个人名义向泰山公司支付了部分购房款，后又以原第一工程机械厂的名义与被告彭龙喜签订协议，约定原第一工程机械厂贴部分资金为彭龙喜购买案涉房屋，应当认定为王同军认可案涉房屋系原第一工程机械厂为被告彭龙喜购买的房屋，王同军以个人名义向泰山公司支付购房款的行为应当认定为系代被告彭龙喜支付的款项。至于王同军辩称协议书载明的彭龙喜自筹50000元已付清，实际并未给付，该抗辩主张与协议内容不符，王同军亦没有证据推翻协议的约定，故本院对该抗辩不予采信。第三人泰山公司表示案涉房屋已经可以办理产权登记手续，鉴于案涉房屋系原第一工程机械厂为被告彭龙喜购买，且约定房屋所有权归彭龙喜所有，故第三人泰山公司应协助将案涉房屋直接登记至彭龙喜、顾伟薇名下。彭龙喜、顾伟薇在房屋登记至其名下后，应协助原告将房屋变更登记至原告名下。关于经济损失，原告一直占有使用案涉房屋，未能提供证据证明存在经济损失，故对该主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、第三人泰州市泰山项目开发公司于本判决生效之日起十日内协助被告彭龙喜、顾伟薇将泰州市海陵区房屋登记至彭龙喜、顾伟薇名下，因办理不动产登记手续产生的税费按法律法规规定的缴纳义务由缴纳义务人负担。二、被告彭龙喜、顾伟薇在泰州市海陵区房屋登记至其名下后十日内协助原告李万象将上述房屋变更登记至李万象名下。上述变更登记产生的税费，由原告李万象负担。三、驳回原告李万象对第三人泰州市第一工程机械厂、王同军的诉讼请求及其他诉讼请求。本案受理费人民币1750元，由被告彭龙喜、顾伟薇共同负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  沙林霞人民陪审员  陆琴桂人民陪审员  顾瑜文二〇二一年二月九日书 记 员  王 莉