湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)湘01执复32号复议申请人（异议人、申请执行人）：曾嵘，男，1989年12月30日出生，汉族，住长沙市天心区。被执行人：戴玉，女，1974年5月30日出生，汉族，住长沙市开福区。复议申请人曾嵘不服长沙市芙蓉区人民法院（2020）湘0102执异197号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。芙蓉区人民法院查明，曾嵘就与戴玉、湖南邦房企业管理有限公司、长沙市雨花区亚卓房屋信息咨询服务部的房屋买卖合同纠纷诉至长沙市芙蓉区人民法院。芙蓉区人民法院于2018年5月29日作出（2018）湘0102民初3447号民事调解书，该调解书载明：一、各方一致确认继续履行2017年10月10日签订的NO.BFS1700136《房地产买卖居间合同》（合同标的物：涉案房屋）。因该房欠有银行按揭贷款且曾嵘需采用按揭贷款的形式购买房屋，双方确认由曾嵘于2018年6月15日前支付按揭贷款本息（直接付至贷款银行），具体数额以银行实际应收款为准，并由戴玉于2018年6月30日前解除抵押权。此后，由曾嵘在两个月之内办理完新的贷款审批手续。余下包括但不限于有关房屋价款、房屋转移登记及付款事宜均按照原合同履行；二、鉴于双方迟延履行合同，由戴玉垫付的从2017年12月至2018年5月的6个月按揭贷款总计57701.49元由曾嵘于2018年6月15日之前将该款项支付给戴玉（不含在房款总额内）。2018年6月15日，曾嵘因戴玉未配合其向银行还贷，故将按揭款100万元分一笔54万元、一笔46万元转至法院账户，后因戴玉迟迟未受领按揭款、协助解除涉案房屋抵押权，曾嵘遂向芙蓉区人民法院申请强制执行，申请执行内容为：将涉案房屋变更登记至申请人曾嵘名下。芙蓉区人民法院于2019年2月27日执行立案，案号为（2019）湘0102执614号。因（2018）湘0102民初3447号民事调解书中并无强制变更过户的内容，芙蓉区人民法院于2019年3月14日作出“驳回申请执行人曾嵘的执行申请”的执行裁定书。芙蓉区人民法院认为,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条、第九十七条，法院在组织当事人调解时，应当充分尊重当事人的意思自治。芙蓉区人民法院作出的（2018）湘0102民初3447号民事调解书是依据涉案当事人自愿调解，并提供系真实意思表示的调解内容，由芙蓉区人民法院经合法性审查后确认的文书，且该文书经芙蓉区人民法院依法送达后已生效，故该份调解书合法有效，负有履行义务的当事人均应遵循诚实信用原则按期履行应尽义务。上述民事调解书中载明，曾嵘有按期足额支付银行按揭贷款的义务，戴玉有在曾嵘履行上述义务之后解除涉案房屋抵押权的义务，且之后的相关事宜均按照原合同履行。故曾嵘申请执行的内容应当以调解书的内容为限，即“请求戴玉在受领曾嵘交纳的款项后向该涉案房屋的抵押贷款银行还清剩余抵押贷款、解除抵押”。本案中曾嵘申请将涉案房屋变更登记至其名下，无执行依据，芙蓉区人民法院据此作出驳回裁定并无不当之处。综上所述，关于异议人曾嵘请求撤销长沙市芙蓉区人民法院（2020）湘0102执614号执行裁定书，强制解除广发银行长沙分行营业部对涉案房屋的抵押，并为其办理过户手续的异议请求,于法无据，芙蓉区人民法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条、第九十七条、第二百二十五条之规定，裁定如下:驳回曾嵘的异议请求。复议申请人曾嵘向本院申请复议称，请求撤销芙蓉区人民法院（2020）湘0102执197号执异裁定，（2019）湘0102执614号执行裁定，裁定戴玉履行房地产买卖居间合同，履行赎楼（权证号**）公证，履行赎楼（权证号**）手续，解除戴玉房产（权证号**）在广发银行长沙分行营业部的抵押权并办理过户手续，戴玉办理交房手续，戴玉赔偿复议申请人违约金28.8万元，本案执行费用由戴玉承担。理由如下1、裁定书自相矛盾。法院不能以“曾嵘申请将涉案房屋变更至其名下，无执行依据”简单驳回申请人的执行申请。2、戴玉屡次违约、藐视法律是故意行为。3、（2018）湘0102民初3447号民事调解书即便有瑕疵，但仍然具有可供执行的内容，芙蓉区人民法院应当执行。4、（2018）湘0102民初3447号民事调解书是由芙蓉区人民法院签发的，即便有瑕疵，也是内部工作人员失误所导致，完全可以通过内部协商、申请人配合处理。芙蓉区人民法院直接驳回执行请求不当。5、由于戴玉单方面违约，复议申请人无法向银行进行还贷，自始至终复议申请人没有违约的动机和事由，都是戴玉拒不配合造成的。6、调解书生效后，戴玉须办理赎楼公证、曾嵘应配合戴玉到银行办理还贷同时应于2018年6月15日多付原合同房款以外的款项57701.49元给戴玉，因戴玉不配合，曾嵘于2018年6月15日支付给芙蓉区法院100万元，由芙蓉区法院代为履约。然而戴玉迟迟未去受领该笔款项，也没有办理赎楼公证。本院查明，复议申请人曾嵘仍不服长沙市芙蓉区人民法院（2020）湘0102执异197号执行裁定，向本院申请复议，其复议请求如前所述。本院查明的事实与长沙市芙蓉区人民法院查明的一致。本院认为，生效民事调解书载明：“各方一致确认继续履行2017年10月10日签订的NO.BFS1700136《房地产买卖居间合同》（合同标的物：涉案房屋）。因该房欠有银行按揭贷款且曾嵘需采用按揭贷款的形式购买房屋，双方确认由曾嵘于2018年6月15日前支付按揭贷款本息（直接付至贷款银行），具体数额以银行实际应收款为准，并由戴玉于2018年6月30日前解除抵押权。此后，由曾嵘在两个月之内办理完新的贷款审批手续。余下包括但不限于有关房屋价款、房屋转移登记及付款事宜均按照原合同履行”。曾嵘申请执行的内容应当以调解书的内容为限，即“请求戴玉在受领曾嵘交纳的款项后向该涉案房屋的抵押贷款银行还清剩余抵押贷款、解除抵押”。复议申请人曾嵘可以申请继续履行原合同，但直接申请将涉案房屋变更登记至其名下，不是执行依据的内容。综上，复议申请人曾嵘的复议请求及理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下：驳回复议申请人曾嵘的复议申请，维持长沙市芙蓉区人民法院（2020）湘0102执异197号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  谭斯元审判员  贺元芳审判员  彭京华二〇二一年二月十八日书记员  陈文佳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。