安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初13271号 原告：江宁，男，1973年9月21日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：王小丽，安徽格意律师事务所律师。 被告：海南每天房屋租赁有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路**金域华府写字楼**，统一社会信用代码91340101MA2UJHTJ8H。 负责人：田齐兵。 被告：海南每天房屋租赁有限公司，住所地海，住所地海南省海口市美兰区新埠街道新埠大道**海商孵化器向海众创空间**信用代码91460000MA5TGFRW4U。 法定代表人：刘进。 被告：张向向，男，1994年10月17日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 原告江宁与被告海南每天房屋租赁有限公司合肥分公司（以下简称海南每天合肥分公司）、海南每天房屋租赁有限公司（以下简称海南每天公司）、张向向房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序进行了审理，原告江宁的委托诉讼代理人王小丽、被告张向向到庭参加了诉讼，被告海南每天合肥分公司、海南每天公司经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江宁向本院提出诉讼请求：1.判决原告与海南每天合肥分公司签订的《房屋租赁服务合同》于2020年9月1日解除；2.判决被告张向向返还原告所有的位于合肥市蜀山区房屋；3.判决海南每天合肥分公司支付原告2020年8月5日至《房屋租赁服务合同》解除日即2020年9月1日止应付租金2253元；4.判决被告张向向以每月2600元的标准支付自原告与海南每天合肥分公司签订的《房屋租赁服务合同》解除之日即2020年9月1日起至房屋实际返还原告之日止的房屋占有使用费；5.判决海南每天合肥分公司、海南每天公司支付原告违约金2600元；6.判决海南每天公司合肥分公司、海南每天公司返还收取的2600元服务费；7.判决海南每天合肥分公司、海南每天公司承担本案诉讼费。事实与理由：2020年4月4日，原告与被告一签订《房屋租赁服务合同》，约定原告将位于浅水湾小区Ｄ6-604室的商品房租赁给被告一经营长租、短租或配套项目。租赁时间自2020年4月4日至2022年4月3日止;租金为每月2600元，付款方式为押一付一；被告一被告二收取原告两年合同期的服务费2600元；每月11号支付租金；被告一不支付或不按照约定支付租金达20日的，原告有权单方解除合同并收回该房屋，且被告一应支付违约金为一个月房租2600元。现被告一房租只支付到2020年8月4日，已经照拖欠房租达一个多月。原告与被告一之间的租房合同已按合同告约定于2020年9月1日被原告单方实际解除：1、被一被告二收取原告的两年合同服务费没有法律根据和事实基础，应该退合还原告。2、按照相关法律及司法解释的规定，被告间的转租同已经失去合同基础，被告张向向应该在2020年9月1日返还原告该房屋，考虑到张向向的实际情况，原告给予几天宽限期以便其搬离，但至起诉日，张向向仍不返还该房屋，且协商无果张向向应该按月租金2600元的标准向原告支付自2020年9月1日起至实际返还该房屋时止的占有使用费。综上所述，为维护原告的合法权益，根据法律规定依法起诉，请求支持原告的各项诉讼请求。 被告海南每天合肥分公司、海南每天公司均未答辩。 被告张向向辩称，对原告的诉讼请求不予认可，我与海南每天合肥分公司签订租赁合同时，该公司向我出示了业主的身份证复印件、授权委托书及房产证的复印件，我依法租赁的案涉房屋，不同意腾房；海南每天公司未交租金的时候我也曾与原告协商过，但最终未能达成一致的意见；我已按照合同约定以每月2600元的租金标准支付租金至2021年4月7日，我不同意代为支付租金和违约金。 本院经审理确认事实如下：位于合经区金寨路西浅水湾·e墅时代花园D6-606室房产系江宁所有。2020年4月4日江宁作为出租方甲方与海南每天合肥分公司作为乙方签订一份《房屋租金服务合同》，约定甲方将上述房屋租赁服务给乙方，该房屋用途为乙方经营长租、短租或配套项目，租赁服务期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋租赁服务，并收取相应的租赁服务费；经甲、乙双方协商，合同期内甲方向乙方支付1个月的租赁服务费，此费用直接用首年首期1个月月租金冲抵，双方互不支付；租赁服务期内，乙方自行决定与承租方的租金金额，空租风险或溢价收取与甲方无关，甲方不承担风险；本合同租赁服务期为24个月；自202年4月4日（以本合同起租日为准）至2022年4月3日；甲方实收租期23个月，冲抵服务费1个月；租金标准：房租（含物业费）2600元/月，付款方式为押1付1，押金标准为本合同起租日前三日天内乙方向甲方支付相当于1个月房屋租金作为押金，押金数额为2600元人民币；本合同起租日三天内乙方向甲方支付押金，以后每月11日乙方支付甲方租金，租金支付日期如遇法定节假日顺延；乙方在租赁服务期内可将房屋出租、转租给他人，乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。该合同的第十四条中对合同的解除并作出了约定，其中第三款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1）乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达20日的（甲乙双方约定的服务费抵扣期除外）……第十五条违约责任第四款约定，乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按1个月租金标准的违约金支付给甲方……。 后，海南每天合肥分公司作为甲方与张向向作为乙方签订《每天租房房屋租赁合同》，约定甲方将上述房屋出租于乙方，租赁期限为2020年4月9日至2021年4月8日，共计1年，甲方于2020年4月9日前将房屋按约定条件交付给乙方；签订本合同时，甲方收取乙方押金2600元；2020年4月9日至2021年1月8日期间租金为2600元，付款方式为付9；2021年1月9日至2021年4月8日期间，租金减免；合同签订之日，乙方应支付首笔款项包括租金、押金、管理服务费共26000元。 2020年4月6日、5月12日、6月11日、7月13日海南每天合肥分公司分四次共计支付江宁租金10400元。 2020年4月9日张向向自海南每天合肥分公司处承租了上述房屋，并按照每月2600元支付了9个月租金，并支付押金2600元。 又查明，本院受理本案后于2020年11月17日向海南每天合肥分公司、海南每天公司公告送达起诉状副本。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，另一方当事人可以依法解除合同。江宁与海南每天合肥分公司之间签订的《房屋租金服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。海南每天合肥分公司自2020年7月14日至今未按约向江宁支付租金已构成违约，作为次承租人的张向向庭审中明确表示不同意代海南每天合肥分公司直接向江宁支付租金和违约金从而使江宁与海南每天合肥分公司之间的合同能够继续履行，导致江宁不能实现合同目的。因此江宁依法有权要求和海南每天合肥分公司解除合同，且海南每天合肥分公司负有合同解除后返还房屋并支付返还房屋之前租金及违约金的义务；结合本院向海南每天合肥分公司送达起诉状副本时间，本院认定江宁与海南每天合肥分公司签订的《房屋租金服务合同》于2020年11月17日解除；海南每天合肥分公司应支付自2020年7月14日至2020年11月17日的租金共计7800元（2600元/月×3个月），自2020年11月18日起，按照租金2600元由海南每天合肥分公司支付江宁房屋占有使用费直至实际返还房屋为止；江宁要求海南每天合肥分公司、海南每天公司共同支付违约金2600元符合合同约定且不违法法律规定，本院依法予以支持。江宁另主张返还服务费，因合同已实际履行，对其该项主张，本院依法不予支持。 对于张向向是否应当负有向江宁返还房屋义务，本院认为根据《中华人民共和国物权法》第二条第三款“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”之规定，结合在本案中出租人与承租人之间的合同依法解除，出租人江宁可以依照物的请求权要求次承租人张向向返还租赁物，此时次承租人张向向不能以其租赁权对抗出租人物的请求权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告江宁与被告海南每天房屋租赁有限公司合肥分公司签订的《房屋租金服务合同》于2020年11月17日解除； 二、被告海南每天房屋租赁有限公司合肥分公司于本判决生效之日起十日内一次性支付所欠原告江宁租金7800元，并自从2020年11月18日起按照2600元/月标准支付房屋占有使用费直至房屋返还之日止； 三、被告海南每天房屋租赁有限公司合肥分公司、被告海南每天房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江宁违约金2600元； 四、被告张向向于本判决生效之日起十日内向原告江宁返还位于合经区金寨路西浅水湾·e墅时代花园D6-606室房屋。 五、驳回原告江宁的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告海南每天房屋租赁有限公司合肥分公司、海南每天房屋租赁有限公司负担。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务人未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  汪艳 二〇二一年二月十八日 书记员  潘敏 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者不明确，依照本法第六十一条的规定仍然不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，超出其应支付的租金数额可以折抵租金或者向承租人追偿。 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。