重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初25334号原告：彭小兵，男，汉族，1973年7月7日出生，职业不详，住重庆市，公民身份号码。委托诉讼代理人：黄鹏，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：段晓行，国浩律师（重庆）事务所申请律师执业实习人员。原告：周万容，女，汉族，1979年6月15日出生，职业不详，住重庆市沙坪坝区，公民身份证号码：委托诉讼代理人：黄鹏，国浩律师（重庆）事务所律师。委托诉讼代理人：段晓行，国浩律师（重庆）事务所申请律师执业实习人员。被告：肖训，男，汉族，1984年5月7日出生，职业不详，住湖南省湘潭县，公民身份号码：。原告彭小兵、周万容与被告肖训房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭小兵、周万容的委托诉讼代理人黄鹏到庭参加诉讼。被告肖训经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告彭小兵、周万容向本院提出诉讼请求：1.判令自2020年6月19日起解除原被告《门面租赁合同》；2.判令被告向二原告支付欠付租金33940元（其中疫情期间2月、3月、4月租金自愿减半收取）；3.判令被告支付给二原告违约金7000元（以被告支付的押金充抵）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月10日，原告彭小兵代表二原告与被告签订了《门面租赁合同》，二原告将坐落于沙坪坝区的共同共有门面出租给被告，房产证编号为000066790，合同期限为3年，自2018年10月10日至2021年10月9日。合同约定，押金7000元，门面租金每年75600元，每月6300元，租金支付时间为提前一个月，如有拖欠，违约金为罚款2000元；超过七天仍不支付租金及罚款，甲方有权收回门面另行出租，押金7000元全部充抵违约金。另约定，本合同纠纷由沙坪坝法院管辖。事实上，被告于2019年10月14日支付8900元，欠付该季度（2019年10月10日至2020年1月9日）租金10000元，此后再未支付租金。疫情缓和二原告回主城后，于2020年6月10日左右前往出租门面查看，发现被告将门面锁着的；后联系被告，被告称不租了，2020年6月19日，二原告遂找开锁师傅开锁，进店查看发现被告已将所有物品搬走。鉴于被告以实际行动表明不再履行租赁合同，后二原告将门面另行出租。综上，为维护原告合法权益，防止原告合法权益继续遭受侵害，特向法院提起诉讼，恳求判如所请！被告肖训未作答辩。本院经审理查明如下事实：原告彭小兵、周万容系沙坪坝区门面所有权人，该门面套内建筑面积39.76平方米，用途为商服用房。2018年10月10日，原告彭小兵、周万容（出租方、甲方）与被告肖训（承租方、乙方）签订《门面租赁合同》一份，约定：出租方、甲方：彭小兵、周万容，承租方、乙方：肖训，公民身份证号：。甲方将000066790号门面，即沙坪坝区门面出租给乙方经营，为规范甲乙双方的行为，经充分协商，达成如下门面出租协议：一、乙方承租甲方门面前，必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经营项目，非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证、计生证、流动人口证等有效证件，并将所有证件的复印件交于甲方。甲方在一个月内收取所有证件，在租赁经营期间有关部门所查取及产生的违法行为与甲方无关，乙方自行负责。二、乙方在签订本合同之前，应向甲方交纳7000元整门面押金，该押金不得用来抵减门面租金，乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期后甲方全额将押金退还乙方（不计息）。三、本协议有效期为3年，即从2018年10月10日至2021年10月9日止，甲方原则上保证乙方的经营期限，如若在此期间国家宏观政策上有重大变化、当地政府对城区重新规划，甲方提前收回门面时，甲方须提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，合同终止后不得和甲方提出补偿要求。四、门面租金每年75600元整，每月6300元，合同期共3年。半年前为季度缴纳房租金，半年后为半年一缴，缴款的时间为提前一个月，决不允许拖欠，如有拖欠，每一次给予2000元的罚款不在押金中扣除（不抵减租金），七天之内不缴租金及罚款，甲方有权收回门面另行出租，并没收押金。房屋租金每年逐年递增8%，可协谈。五、合同签字后，中途不允许将门面退还甲方，否则押金不予退还。乙方在承租期内不得私自将门面转让、转租、联营等他方经营，如因特殊情况需要转让面门，必须经甲方同意，甲方每次收取_元的转让管理费。如私自转让、转租、联营，则对乙方处以10000元的罚款后，提高房屋租金的20%，重新签订租赁协议，未经甲方同意，乙方不得擅自转租或转让、联营，否则甲方有权收回门面或终止合同。六、在合同有效期内，乙方若有私自转租（转让），擅自闲置场地，无故歇业、停业、私下集会抗费、抗税、参与聚众闹事等违规违法行为视为乙方违约，甲方有权解除其租赁合同，不退还保证金，并收回经营场地。十、合同期满，乙方投入的装修不得拆除，离场时归甲方所有，经甲方验收合格后，方可退还保证金，乙方拒不搬迁的，甲方有权诉讼，由此造成的损失及后果由乙方完全承担。十一、乙方在使用期间单方面终止合同，甲方将不退还乙方的保证金，如果在此期间未清场，甲方有权对乙方承租门面的商品做异地封存，由此而造成的全部损失和费用概由乙方承担。双方还对其他内容进行了约定。原告彭小兵在合同甲方签字处签字，被告肖训在乙方签字处签字并留有电话号码：。合同签订后，原告即将租赁房屋交付给被告肖训占有使用。被告肖训也向原告支付了押金7000元及部分租金，经原告催收，尚欠原告诉称2019年10月10日至2020年1月9日期间的部分租金10000元以及2020年1月10日至2020年6月19日期间的租金23940元未付。因被告肖训逾期未支付上述租金，原告于2020年6月19日将案涉门面收回。审理中，原告还陈述开庭前半个月，被告用前述电话（号码：）联系过原告彭小兵要求协商租金，但其只承认分期支付18000元租金且态度极其恶劣，原告彭小兵没有同意。此后，被告又给原告打过电话，被告从来没有说过在国外。现在被告的电话也能打通，但是被告不接。另本院按照原告提供的被告户籍地址湖南省湘潭县分水乡双凤冲村及被告电话依法向被告肖训送达起诉状副本、应诉通知书、传票等诉讼文书。被告肖训在电话中回复其在国外，拒不接收本院法律文书，也拒绝向本院提供司法送达地址。起诉状副本、传票于2021年1月11日被被告退回。因此，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。上述事实，有彭小兵、周万容举示的门面租赁合同、不动产权证书、2018年11月22日至2019年10月14日手机微信聊天记录、不动产权证，本院收集的法院专递送达回执材料以及原告的陈述在案证明，并经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，彭小兵、周万容与肖训签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务，否则应当承担相应的法律责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告诉称被告未向原告交纳前述期间内的房屋租金并举示前述证据予以证明，被告应当承担证明其向原告交纳租金数额、时间等相关事实的举证责任，被告未提供证据对此予以证明，应当承担举证不能的不利后果，因此，本院认定被告肖训存在逾期未付租金的违约行为，被告欠付彭小兵、周万容从2019年10月10日起至2020年1月9日期间的部分租金10000元，以及2020年1月10日至2020年6月19日期间的租金23940元的事实，本院予以采信。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，双方当事人在《门面租赁合同》中约定，“四、门面租金每年75600元整，每月6300元，合同期共3年。半年前为季度缴纳房租金，半年后为半年一缴，缴款的时间为提前一个月，决不允许拖欠，如有拖欠，每一次给予2000元的罚款不在押金中扣除（不抵减租金），七天之内不缴租金及罚款，甲方有权收回门面另行出租，并没收押金。”被告逾期未付租金的行为系拒不履行双方租赁合同主要义务的严重违约行为，按照双方合同约定及相关法律规定，二原告有权收回门面另行出租，并没收押金。因此原告请求解除双方的租赁合同，本院予以支持。被告拒不接收本院法律文书，也拒绝向本院提供司法送达地址。原告起诉状副本、传票于2021年1月11日被被告退回。根据相关法律规定，本院认定原告起诉状副本于2021年1月11日视为送达被告肖训，原被告双方的案涉房屋租赁合同关系于2021年1月11日原告起诉状副本送达被告时解除。关于原告请求的租金具体金额的问题，本院认为原告自愿减半收取2020年2月、3月、4月租金，以及提出的被告前述欠付期间的租金计算金额，符合双方合同约定和相关法律规定，本院予以准许。关于原告请求被告给付二原告违约金7000元，并以被告已付的押金7000元充抵的问题，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本院认为本案中，双方当事人在《门面租赁合同》中约定，“四、门面租金每年75600元整，每月6300元，合同期共3年。半年前为季度缴纳房租金，半年后为半年一缴，缴款的时间为提前一个月，决不允许拖欠，如有拖欠，每一次给予2000元的罚款不在押金中扣除（不抵减租金），七天之内不缴租金及罚款，甲方有权收回门面另行出租，并没收押金。”根据双方合同约定及相关法律规定，原告已收取被告押金7000元，因此原告该诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。经本院传票依法传唤，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款第二款、第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告彭小兵、周万容与被告肖训于2018年10月10日签订的《门面租赁合同》于2021年1月11日解除。二、限被告肖训在本判决发生法律效力之日起三日内向原告彭小兵、周万容支付从2019年10月10日起至2020年1月9日期间的部分租金10000元以及2020年1月10日至2020年6月19日期间的租金23940元，合计33940元。三、被告肖训在本判决发生法律效力之日向原告彭小兵、周万容支付违约金7000元，此款用被告肖训已付原告押金7000元抵充。四、驳回原告彭小兵、周万容的其他诉讼请求。当事人应当自觉履行生效判决确定的义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2272.76元，减半交纳1136.38元（原告已预交），由被告肖训负担，此款限于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告彭小兵、周万容。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  杭安华二〇二一年二月五日书记员  辛嫣梦