安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖0191民初231号 原告：赵斌，男，1987年11月9日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市潜山县，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：韩婷婷，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：李庆威，男，1986年10月28日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告赵斌与被告李庆威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵斌及其委托诉讼代理人韩婷婷，被告李庆威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵斌向本院提出诉讼请求：1、判令赵斌与李庆威2020年8月15日签订的《房屋租赁合同》于2020年9月16日解除；2、判令李庆威返还赵斌已支付的租金5900元、押金2950元，共计8850元，并支付赵斌资金占用利息11.2元（自2020年9月16日起，以占用金额8850元为基准，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%，暂计算至2020年9月28日，实际计算至李庆威返还上述款项之日止）；3、判令李庆威支付赵斌违约金2950元；4、判令李庆威支付赵斌支出的甲醛检测费用555.3元；5、判令李庆威支付赵斌支出的律师代理费5000元。事实和理由：2020年8月15日，赵斌与李庆威签订了《房屋租赁合同》，双方约定，赵斌租赁李庆威位于合肥市经济技术开发区的房屋用于居住。合同还对租金、押金、双方权利义务、合同变更和解除、违约责任等进行了约定。合同签订后，赵斌依约于2020年8月7日和8日向李庆威支付了三个月的租金8850元（每月租金2950元）和押金2950元。但是在2020年8月16日双方交接房屋时，赵斌觉察房屋有刺鼻气味，提出对房屋的甲醛浓度进行检测，李庆威表示同意。经赵斌检测，案涉房屋内卧室甲醛浓度超过《室内空气质量标准》ＧＢ／Ｔ18883-2002关于甲醛浓度限量不高于0.10ｍｇ／ｍ³的规定，即李庆威未向赵斌交付符合合同第九条第（二）款约定条件的房屋，构成违约。并且，李庆威拒绝赵斌提出的整改建议，在未能解决甲醛超标的情况下，要求赵斌搬离，赵斌无奈已于2020年9月16日搬离案涉房屋。李庆威的违约行为致使赵斌自入住之日起一直在客厅打地铺，根本无法实现其租赁房屋用于居住的合同目的。赵斌认为,合法的房屋租赁合同关系应当受到法律的保护，李庆威未向赵斌交付符合合同约定条件房屋的违约行为，不仅导致赵斌根本无法实现合同约定的居住目的，还有可能对赵斌的人身健康、安全造成危害。李庆威在自身存在过错的情形下，不及时返还赵斌租金，还要扣除赵斌的押金，严重损害了赵斌的合法权益。现赵斌诉至法院，望判如所请。 李庆威辩称：一、赵斌的第一项诉讼请求不合法，不符合实际情况，《房屋租赁合同》的解除应以房屋通过双方交接为准。二、赵斌的第2项诉讼请求不完全成立。1、截止2020年11月15日，赵斌拒绝与李庆威进行房屋交接和解除租赁合同，房屋从2020年8月15日起至今，双方仍具有合同关系，赵斌应依据《房屋租赁合同》支付房屋租金，赵斌已交的租金5900元为2020年9月16日至2020年11月15日期间租金，不应返还给赵斌；2、根据双方签订的《房屋租赁合同》第11条第（四）项描述，“承租人未按照约定时间返还房屋的，应按100%押金标准支付违约金”，租金到期前，双方多次协商房屋交接及解除租赁合同，赵斌不同意与李庆威进行房屋交接，请法院判决赵斌支付2950元违约金。3、关于赵斌提出的房屋甲醛超标：（1）、涉案房屋于2017年装修，李庆威于2017年入住，入住人员为一名老年人，两名成年人，一名婴幼儿，至今未发现人身安全问题，且该房屋已经住了3年；（2）、赵斌提交的甲醛超标的证据中，不具有《检验检测机构资质认定证书》，且网购的甲醛检测仪未通过校准，赵斌提交的检测结果不具有法律效力。江苏欧米亚环保科技有限公司出具的房屋检测报告中，检测结果为0.124立方米，与甲醛的限制值相差是0.024，但是在检测之前有八天的时间房屋没有通风，因此严重怀疑此结果的鉴定的真实性，且此检测过程未和本人进行确认，本人全部不在场，为赵斌的单方证据。另，并没有违背双方签订的《房屋租赁合同》第九条（二）、第十条（三）.2“交付的房屋严重不符合合同约定的”的约定，李庆威未违约，不应支付违约金2950元。三、关于违约金2950元，因未违背双方签订的《房屋租赁合同》，李庆威没有违约。四、关于甲醛检测费用，没有法律支撑，赵斌提供的检测结果不具有法律效力；五、关于律师代理费，根据双方签订的房屋租赁合同第12条争议解决方式，合同中未规定相关律师代理费，因此没有法律支撑。六、在不进行房屋交接的情况下，赵斌拖欠应交的水费、电费、燃气费共136.55元，其已经搬离融创小区，但仍非法持有该小区的两个门禁卡未归还给业主。另，为保证房屋的安全，李庆威更换门锁发生费用为280元。赵斌违反房屋租赁合同，不按期交纳水电费，且不按照合同约定进行房屋租金的交接和解除合同，李庆威保留反诉的权利。 本院经审理认定事实如下：李宗芸与李庆威系夫妻关系，李宗芸为合肥经济技术开发区石笋路**融科城融和园**1904的房屋的所有人。 2020年8月15日，李庆威（出租人）与赵斌（承租人）签订一份《房屋租赁合同》，约定：房屋位于合肥市经开区新月居委会，建筑面积96平方米，三室二厅一卫一厨，房屋权属证书编号0036570，所有权人李宗芸；房屋租赁期限自2020年8月16日起；押金2950元于2020年8月16日前一次性通过支付宝支付。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由承租人承担的费用、租金以及承租人应当承担的附属物品、设备设施损毁赔偿和违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给承租人；租赁期内，下列费用：（7）及房屋租赁税费由出租人承担，（1）、（2）、（6）、（11）由承租人承担。（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）卫生费（9）上网费（10）车位费（11）室内设施维修费;除双方另有约定外，本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由出租人承担。如承租人垫付了应由出租人承担的费用，出租人应根据承租人出示的相关缴费凭据向承租人返还相应费用；租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋。承租人应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。租赁双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行交验，承租人应当结清其应承担的费用；出租人应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、环保、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；出租人有下列情形之一的，承租人有权书面通知出租人，单方解除本合同：1、延迟交付房屋达7日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定的……；承租人有下列情形之一的，出租人有权书面通知承租人，单方解除本合同：1.不按照约定支付租金达7日或欠缴各类费用达500元的；2.擅自将房屋转租给第三人、改变房屋用途或拆改变动或损坏房屋主体结构的……；出租人有第十条第三项约定情形之一的，应按100%押金向承租人支付违约金；承租人有第十条第四项约定情形之一的，应按100%押金向出租人支付违约金，出租人并可要求承租人将房屋恢复原状或赔偿相应损失；本合同有效期内，出租人需提前收回房屋的，应提前30日通知对方，并按100%押金支付违约金；承租人需提前退租的，应提前30日通知对方，并按100%押金支付违约金。提前解除合同的，出租人应退还相应的租金；出租人未按约定时间交付该房屋或者承租人不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及承租人未按约定时间返还房屋的，应按100%押金标准支付违约金；本合同在履行中发生的争议，由双方当事人协商解决；或由房屋所在街道办事处（乡、镇）调解，也可依法向人民法院起诉、仲裁委员会申请仲裁。 合同签订前，赵斌分别于2020年8月7日、8日向李庆威支付了房屋租金8850元及押金2950元。后赵斌搬进案涉房屋入住，觉察房屋有刺鼻气味,提出对房屋的甲醛浓度进行检测,李庆威表示同意。经赵斌自测，案涉房屋内卧室甲醛浓度超过《室内空气质量标准》GB/T18883-2002关于甲醛浓度限量不高于0.10mg/m³。2020年8月19日，赵斌就此事通过微信与李庆威进行沟通，李庆威于2020年8月26日通过微信提出“那你们再找其他房子吧”，赵斌予以回复“好……最迟下个月16号前搬走”，赵斌亦通过回复微信表情予以确认同意，后赵斌于2020年9月16日实际搬离案涉房屋。双方未进行水电气、门禁卡的交验。庭审后，李庆威将门禁卡两张归还赵斌。 另查明，2020年9月15日，因李庆威提出需要扣除部分押金，双方进而发生争议。2020年9月16日，李庆威就赵斌是否已经搬出，归还钥匙、门禁卡等事宜向赵斌发出微信信息。2020年9月24日，赵斌委托安徽威曼斯新材料科技有限公司对案涉房屋内空气质量进行数据采集,检测数据显示甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TV0C全部超过《室内空气质量标准》GB/T18883-2002规定的标准,为不合格。2020年9月25日，江苏欧米亚环保科技有限公司出具检测报告显示,卧室甲醛检测值为0.124mg/m³,不符合《室内空气质量标准》GB/T18883-2002规定的限值要求。 2020年9月20日，赵斌向李庆威发出《催告函》，函告李庆威于2020年9月22日之前退还全部押金、两个月租金等事宜。2020年9月22日，李庆威向赵斌发出《回复函》，函告扣除押金1500元、赵斌归还钥匙、门禁卡等事宜。2020年9月25日，赵斌委托北京中银（合肥）律师事务所向李庆威发出《律师函》，函告双方租赁合同已于2020年9月16日解除、返还租金等事宜。 再查明，李庆威代赵斌交纳案涉房屋租赁期间产生的水费、电费、燃气费用共计136.55元。 上述事实，有《房屋租赁合同纠纷》、支付宝转账凭证、微信聊天记录、派出所调解记录、甲醛检测仪租赁记录、检测现场照片、检测数据、检测报告、物品出门放行表、《催告函》、《回复函》、快递单、物流信息记录、《律师函》、缴费记录单、缴费通知单及当事人陈述等证据在卷证实。 本院认为：赵斌与李庆威签订的《房屋租赁合同》系合同各方相对人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，根据赵斌提供的检测结果，可以得出案涉房屋卧室内甲醛超标的结论，对于李庆威的抗辩意见，本院不予采信。李庆威作为出租人有义务保障出租房屋适宜居住，现案涉房屋甲醛超标，无法实现赵斌作为承租人的居住用途，租赁合同目的无法实现。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。双方微信记录反映李庆威于2020年8月26日回复赵斌“那你们再找其他房子吧”，赵斌又回复李庆威“好……最迟下个月16号前搬走”，后赵斌于2020年9月16日搬离案涉房屋。现赵斌诉请案涉房屋租赁合同于2020年9月16日解除，不违反法律规定，本院依法予以支持。李庆威提供的涉案房屋内卧室甲醛超标，不具备居住安全性要求，合同解除不可归责于赵斌，故李庆威应当向赵斌退还两个月租金5900元、押金2950元。关于李庆威辩称赵斌拖欠水费、电费、燃气费用136.55元，虽然赵斌称其搬离房屋时李庆威未通知其交纳，但搬离案涉房屋时进行水电气及门禁等的交验属于双方均应尽到的己方义务，且水电气的抄表时间存有一定的延后性，现136.55元李庆威已经代为交纳，根据双方陈述和诚实信用原则，该136.55元应由赵斌负担为宜，扣除该项费用后，李庆威还应向赵斌退还8713.45元，并支付资金占用利息，利息自2020年9月17日起以8713.45元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至款项付清之日止。关于李庆威辩称赵斌未办理交接需支付违约金等，未提出反诉，本院对此不予支持。 关于违约金，违约方向守约方支付违约金，以双方合同有明确约定为前提。本案中，案涉合同并不包含关于甲醛超标问题的违约金条款，故本院对该项诉讼请求不予支持。 关于检测费，因赵斌进行检测前就检测机构的选择和检测费负担事宜均未与李庆威进行磋商，且合同中对该项费用未进行约定，故本院对该项诉请依法不予支持。 关于律师费损失，是否委托代理人是赵斌单方自主、自利行为，双方对该项费用的承担也未作出任何约定，现赵斌诉请李庆威承担该项费用，于法无据，本院对该项诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第七百三十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告赵斌与被告李庆威2020年8月15日签订的《房屋租赁合同》于2020年9月16日解除; 二、被告李庆威于本判决生效后十日内向原告赵斌返还赵斌已支付的租金、押金共计8713.45元，并支付资金占用利息(自2020年9月16日起，以8713.45元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止)； 三、驳回原告赵斌的其他诉讼请求。 案件受理费234元，减半收取计117元，由原告赵斌负担58元，由被告李庆威负担59元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  倪良月 二〇二一年二月七日 法官助理董纯涛 书记员孟琦 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。