黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）黑02执异4号 案外人：张跃美，女。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司。 法定代表人：王占峰。 委托诉讼代理人：刘红旗，律师。 被执行人：齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司。 法定代表人：何庆丰，该公司董事长。 被执行人：栾士和，男。 被执行人：隋传吉，男。 被执行人：周洪斌，男。 在本院执行中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融公司）与齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司（以下简称天和思瑞公司）、栾士和、隋传吉、周洪斌借款合同纠纷一案中，案外人张跃美对本院2019年3月4日作出的（2017）黑02执285号之一执行裁定不服提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人张跃美异议称，请求解除天河湾3号楼2单元2901室查封。事实与理由：张跃美曾在富拉尔基区临江委地段有私有房屋一处，面积64.68平方米。2015年10月26日，张跃美与富拉尔基区房屋征收与补偿中心签订103平方米（高层住宅）回迁安置协议。2017年10月12日，安置到天和湾小区3栋2单元2901室，面积98.67平方米，补交房款73882元整。因天和湾小区无103平米的户型，故返还购房款17441.24元。2019年7月，步××私自换掉该房屋的房门，经张跃美多次与步××交涉未果，诉到富拉尔基区人民法院。经该院审查，此房屋已被齐市中院作出（2017）黑02执285号之一执行裁定书查封，查封期限至2022年3月8日止。故张跃美请求齐市中院解除3单元2门2901室的查封，以保障拆迁群众利益。 案外人张跃美向本院提交以下证据： 1、2015年10月26日张跃美与富拉尔基区房屋征收与补偿办公室签订的《征收有证住宅房屋安置协议书》； 2、富拉尔基区房屋征收与补偿中心于2019年12月23日出具的《关于临江委张跃美回迁安置情况说明》； 3、天和思瑞公司于2019年12月23日、2020年1月8日分别出具的两份《证明材料》； 4、临江委选房明细表、张跃美选房序号单以及回迁安置结算凭证； 5、张跃美房屋搬迁验收单以及其交纳装修保证金、热费、物业费票据； 6、富拉尔基区人民法院（2020）黑0206民初248号民事裁定书、本院（2020）黑02民终1728号民事裁定书。 申请执行人华融公司提交书面答辩意见称，1.张跃美与富区房屋征收办签订的《回迁安置协议》时间是在案涉房屋查封之后。我公司（受让上海浦发行齐分行贷款债权）与天和思瑞公司因借款纠纷申请执行，执行案号（2017）黑02执285号。自2015年2月27日起至今查封（首封）天和思瑞公司784套房产（抵押房产，抵押权人为我公司）。2019年3月4日法院续查封案涉房产，张跃美提出执行异议的依据不符合相关排除执行的法律规定。2.富区房屋征收办回迁安置涉及抵押房产268套，至今尚欠我公司3100万元未付。富区征收办如全额支付余款，我公司将申请法院解除查封，注销抵押登记。综上，张跃美提出执行异议无法律依据，且目前不符合我公司自动解除查封的条件，请求法院驳回该执行异议。 被执行人天和思瑞公司于2019年12月23日出具《证明材料》，内容：“天和湾小区3号楼2-2901室由富拉尔基区政府征收办回购，于2017年10月11日安置给2015年10月26日征收的烧锅屯住户张跃美，并出具相关手续。此房合法所属权为张跃美。”2020年1月8日天和思瑞公司再次出具《证明材料》，内容：“天和湾小区3号楼2-2901室由齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司开发建设。2013年底被依法抵押给浦发银行，后转让给国家华融公司，并被华融公司依法查封。此房按法律规定不得销售，我公司也从未进行销售。一切销售行为都是不合法的。经华融公司同意，富拉尔基区政府征收办回购，于2017年10月11日安置给2015年10月26日征收的烧锅屯住户张跃美，并出具相关手续。此房合法所属权为张跃美。” 经审查查明，上海浦东发展银行股份有限公司齐齐哈尔分行（以下简称浦发银行齐分行）与天和思瑞公司、栾士和、隋传吉、周洪斌借款合同纠纷一案，依浦发银行齐分行申请，2015年2月27日，黑龙江高级人民法院（以下简称省高院）作出（2015）黑高立保字第5号民事裁定，查封天和思瑞公司的抵押财产，坐落于齐齐哈尔市富拉尔基区天和湾小区，共计784套房屋。2015年11月11日，省高院作出（2015）黑高商初字第16号民事判决，判决天和思瑞公司给付浦发银行齐分行借款本息、逾期罚息、复利，天和思瑞公司不能偿还上述款项时，浦发银行齐分行有权以抵押的784套房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；对浦发银行齐分行行使抵押权后仍不能受偿部分，栾士和、隋传吉、周洪斌承担连带清偿责任。2016年1月4日，浦发银行齐分行申请执行。2016年1月11日，省高院立案执行，执行案号为（2016）黑执1号。2016年3月7日，省高院作出（2016）黑执1号执行裁定和（2016）黑执1号之二协助执行通知，继续查封天和思瑞公司坐落于齐齐哈尔市富拉尔基区天和湾小区抵押的784套房产及38311.50平方米土地使用权，并于同年3月8日，向齐齐哈尔市国土资源局送达查封文书。2017年7月19日，省高院作出（2016）黑执1号执行裁定，该案由本院继续执行。本院于2017年10月25日立案，执行案号为（2017）黑02执285号。2018年2月24日，本院作出（2017）黑02执285号执行裁定，变更华融公司为该案的申请执行人。2019年3月4日，本院作出（2017）黑02执285号之一执行裁定，裁定继续查封天和思瑞公司坐落于富拉尔基区天和湾小区抵押给申请执行人的共计784套房产（其中包括张跃美提出执行异议的天河湾小区B-3号楼2单元2901室房产在内）及天和思瑞公司抵押给申请执行人的坐落于富拉尔基区东至铁路线，西至向阳大街，南至新华路，北至铁路线的相应土地使用权。案外人张跃美不服，以前述理由于2021年1月4日向本院提起执行异议，主张她于2015年10月26日与富拉尔基区房屋征收与补偿办公室签订103平方米（高层住宅）《征收有证住宅房屋安置协议书》，并于2017年10月12日被回迁安置到天河湾小区B-3号楼2单元2901室房产。 本院认为,案外人张跃美主张案涉天和湾小区B-3号楼2单元2901室房产系已回迁安置给她的房产，请求解除该房产的查封，被执行人天和思瑞公司亦出具证明材料予以认可，但该房产于2013年先行抵押给浦发银行齐分行，省高院依据该分行的诉全保全申请，于2015年2月27日作出（2015）黑高立保字第5号民事裁定书、协助执行通知书，对包括上述房产在内的天和湾小区共计784套抵押房产进行保全查封。案外人张跃美虽与富拉尔基区房屋征收与补偿办公室签订《征收有证住宅房屋安置协议书》，但她主张在2017年10月12日被回迁安置到天和湾小区B-3号楼2单元2901室，当时该房产已处于抵押、查封状态。抵押权人（申请执行人）华融公司向本院提交书面答辩意见不认可张跃美的异议请求，未经华融公司的同意，依法无权对抵押、查封的房产进行处分。综上，案外人张跃美对天和湾小区B-3号楼2单元2901室房产尚不享有足以排除强制执行的权益，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人张跃美的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  熊英丽 审判员  刘卫平 审判员  宋艳华 二〇二一年二月十九日 书记员  孟祥龙