云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）云25执异27号异议人（被执行人）：唐保坤，男，汉族，1965年4月5日生，住云南省红河州弥勒市。异议人（被执行人）：陈汝贵，男，汉族，ｌ956年9月25日生，住云南省红河州弥勒市。异议人（被执行人）：冀莹、女、汉族，住弥勒市。异议人（被执行人）：白勇，男，傣族，1971年11月21日生，住云南省红河州弥勒市。异议人（被执行人）：唐丽芬，女，汉族，1962年12月28日生，住云南省昆明市盘龙区。异议人（被执行人）：陆俊宇，男，彝族，1985年5月24日生，住云南省昆明市五华区。申请人执行人：中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司华融汇通资产管理有限公司（以下简称华融云南分公司）。法定代表人：高存宏，该公司负责人。被执行人：唐丽华、女、汉族，住弥勒市。被执行人：弥勒市金坤农业产业有限公司。法定代表人：唐吉悦升。被执行人：唐吉悦升，男，汉族，ｌ994年2月18日生，住云南省红河州弥勒市。被执行人：唐丽荣，女，汉族，ｌ972年1月16日生，住云南省红河州弥勒市。被执行人：刘颖琳，女，哈尼族，1986年4月27日生，住云南省红河州蒙自市。被执行人：陈**卫，男，汉族，ｌ963年2月14日生，住云南省昆明市盘龙区。被执行人：唐丽琼，女，汉族，ｌ957年5月10日生，住云南省红河州弥勒市。本院在执行申请执行人中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司与被执行人弥勒市金坤农业产业有限公司、唐吉悦升、白勇、唐丽荣、唐丽华、冀莹、陆俊宇、刘颖琳、唐保坤、唐丽芬、陈**卫、陈汝贵、唐丽琼金融不良债权转让合同纠纷一案中，唐保坤、陈汝贵、冀莹、白勇、唐丽芬、陆俊宇对本院资产评估不服，于2021年1月12日向本院提出异议申请，本院于2021年2月1日受理该案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人唐保坤、陈汝贵、冀莹、白勇、唐丽芬、陆俊宇称，申请执行人中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司与被执行人（异议人）金融借贷一案，红河州中级人民法院（2017）云25民初202号民事判决书己发生法律效力。红河州中级人民法院在执行本案过程中，异议人对红河州中级人民法院（2020）云25执165号，评估报告不服，提出异议。一、程序违法：1、随机抽取评估单位存疑？并且未尽数通知异议人参与，本案只通知了异议人唐保坤参与。属于程序违法。2、云南沣昊房地产土地资产评估有限公司不具备房产评估资质，未在云南省城乡建设厅进行房地产评估资质备案。为无资质评估单位，评估报告应为无效报告。3、评估报告违反《中华人民共和国评估法》及相关法律法规和道德准则，评估报告为虚假报告，故无效。二、评估单位、评估人员未尽尽职调查，评估项目错误较多，多评，少评，漏评，缺项，多项较多。评估价格严重违反《评估法》和相应法律法规及评估师应遵循的职业道德准则。评估价值严重背离市场价格，侵害了被执行人的合法权益。请求：1、中止拍卖。2、拍卖价格不能按沣昊评报（2020）字158号执行。3、依法对沣昊评报（2020）字第158号评估报告申请云南省资产评估协会进行专家鉴定。鉴定费用由云南沣昊房地产土地资产评估有限公司承担。4、依法责成云南沣昊房产土地资产评估有限公司向异议人提供〈技术估价报告〉等相关评估资料及依据。审查查明，华融汇通资产管理有限公司（二审诉讼中更名为中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司）与弥勒市金坤农业产业有限公司、唐吉悦升、白勇、唐丽荣、唐丽华、冀莹、陆俊宇、刘颖琳、唐保坤、唐丽芬、陈**卫、陈汝贵、唐丽琼金融不良债权转让合同纠纷一案，2018年11月15日，本院作出（2017）云25民初202号民事判决，主要内容是：一、弥勒市金坤农业产业有限公司于本判决生效后十日内，向华融汇通资产管理有限公司给付受让债权本金人民币10189893.94元、支付截止2016年11月24日以前的利息、逾期利息和复利合计633710.42元、支付2016年11月25日起至还清借款时止的逾期利息和复利（逾期利息和复利均以年利率9.191%计算）；二、陈汝贵、唐丽琼、唐保坤、唐吉悦升，对上述第一条弥勒市金坤农业产业有限公司应承担的债务承担连带保证责任。保证人陈汝贵、唐丽琼、唐保坤、唐吉悦升承担保证责任后，有权在承担保证责任范围内向债务人弥勒市金坤农业产业有限公司追偿；三、如果弥勒市金坤农业产业有限公司未按上述第一条履行给付责任，则华融汇通资产管理有限公司有权对下列抵押物，经协议以折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿：唐保坤及抵押物共有人唐丽芬位于弥勒市的弥勒县房权证（2013）字第00032069号房产；白勇及抵押物共有人唐丽荣位于弥勒市的弥勒县房权证（2005）字第00009856号房产；唐丽华及抵押物共有人冀莹位于弥勒市的弥勒县房权证（2005）字第00009857号房产；陈汝贵及抵押物共有人唐丽琼位于弥勒市的弥勒县房权证（2005）字第00009858号房产；陆俊宇及抵押物共有人刘颍琳位于弥勒市弥阳镇髯翁西路延长线一心小区的弥勒县房权证（2006）字第00013494号房产；唐保坤位于弥勒市的弥国用（2011）第0031号土地使用权。上述抵押物经折价或者拍卖、变卖后所得价款超过上述第一条华融汇通资产管理有限公司享有的债权，超过部分分别归上述抵押人及其抵押物共有人所有，不足部分由债务人弥勒市金坤农业产业有限公司继续偿还。上述抵押人及抵押物共有人承担抵押责任后，在承担抵押责任范围内有权向债务人弥勒市金坤农业产业有限公司追偿；四、驳回原告华融汇通资产管理有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费91381元，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，由原告华融汇通资产管理有限公司承担1381元，由被告弥勒市金坤农业产业有限公司、唐吉悦升、唐保坤、唐丽芬、陈**卫、陈汝贵、唐丽琼、白勇、唐丽荣、陆俊宇、刘颖琳、唐丽华、冀莹共同承担90000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审判决送达后，冀莹不服判决，向云南省高级人民法院提出上诉，2019年12月26日，云南省高级人民法院以（2019）云民终1128号作出维持原判的终审判决。因义务人未履行判决确定的义务，华融云南分公司申请强制执行，执行案号为（2020）云25执165号。案件执行中，2020年6月22日，本院作出（2020）云25执165号之八执行裁定，对判决确认的六项抵押物进行拍卖，并于2020年8月24日委托云南沣昊房地产土地资产评估有限公司进行价值评估，2020年11月10日，云南沣昊房地产土地资产评估有限公司作出沣昊评报（2020）字第158号资产评估报告书，评估资产的总价值为17054900元；2020年11月21、23日，本案的异议申请人唐保坤、陈汝贵、冀莹、陆俊宇、唐丽芬及白勇的抵押物共有人唐丽荣，也是本案的被执行人分别收到了本院寄送的评估报告。2020年12月27日，经司法网络公开拍卖，被执行人白勇、唐丽荣共有的，位于弥勒市，登记在弥勒县房权证（2005）字第00009856号产权证项下的房地产拍卖成交；唐丽华、冀莹共有的，位于弥勒市，登记在弥勒县房权证（2005）字第00009857号产权证项下的房地产拍卖成交；陈汝贵、唐丽琼共有的，位于弥勒市，登记在弥勒县房权证（2005）字第00009858产权证项下的房地产拍卖成交。2021年1月13日，本院作出（2020）云25执165号之九、之十执行裁定，将上述拍卖成交的房地产所有权转移给了买受人。唐保坤、唐丽芬共有的，位于弥勒市，登记在弥勒县房权证（2013）字第00032069号产权证项下的房地产第一次拍卖流拍，正在启动第二次拍卖。本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条第一款：“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议。”本案中，本案的异议申请人唐保坤、陈汝贵、冀莹、唐丽芬、陆俊宇分别于2020年11月21、23日收到了本院寄送的评估报告，2021年1月12日向本院递交异议材料作为异议案件立案审查，已超过了规定的异议期间；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条的规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结措施提出异议的除外”。本案中，异议申请人白勇、冀莹、陈汝贵的房地产已经被拍卖移交，属执行程序的特定终结，因此，异议申请人白勇、冀莹、陈汝贵的异议申请未在执行程序终结前提出，对其异议申请应予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款之规定，裁定如下：驳回唐保坤、陈汝贵、冀莹、白勇、唐丽芬、陆俊宇的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向云南省高级人民法院申请复议。审判长 陈 俊审判员 张万友审判员 杨俊武二〇二一年二月七日书记员 王 琰