重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0106民初1620号原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街**，统一社会信用代码91500106903070720R。负责人：苏海涛，该行行长。委托诉讼代理人：顾頠，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：石林，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：徐银平，男，汉族，1992年5月9日生，无固定职业，住福建省福州市台江区。被告：田静，女，汉族，1995年4月1日生，家佳超市有限公司员工，住四川省岳池县。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称工行重庆沙坪坝支行）与被告徐银平、田静金融借款合同纠纷一案,本院于2021年1月13日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人顾頠，被告田静、徐银到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告工行重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告徐银平偿还原告借款本金271974.75元，及截止2020年11月1日的利息7289.31元;并支付从2020年11月2日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利，罚息以借款本金271974.75元为基数，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮8%后加收50%计算;复利以未按时支付的利息7289.31元为基数，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮8%后加收50%计算；同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率是指2020年11月2日的报价利率。二、判令被告徐银平承担原告律师费用损失12567元。三、判令确认原告对二被告提供的抵押物，位于九龙坡区***栋*单元*楼*户的房屋享有优先受偿权。四、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、执行费；本案具体实际产生的是案件受理费。事实和理由：原告与被告于2017年3月15日签订《个人购房借款/担保合同》，双方约定:1.由被告徐银平向原告借款人民币300000元，用于购买九龙坡区***栋*单元*楼*户，并以该房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，按份共有人田静作为抵押人对此予以认可并签字;2.贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮8%确定:3.还款方式为按月等额本息，逾期还款罚息为按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮8%的基础上再加收50%计算，复利按逾期还款罚息利率计收，贷款利息自实际放款日起计算等内容。上述合同签订后，原告与被告就抵押物办理了抵押登记。原告于2017年6月1日按约将全部借款转入被告指定的收款账户，但被告多次未按合同约定按时足额履行还款义务，其行为已构成严重违约。综上所述，为维护原告合法权益以及金融资金安全，遂依法提起诉讼，请求法院判如所请。被告徐银平辩称，借款属实，没有异议。被告田静辩称，借款属实，没有异议。本院经审理认定事实如下：2017年3月15日，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行（贷款人）与被告徐银平（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》约定：“第一条，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币300000元。第二条，本合同项下贷款用于购买/自建坐落于重庆市九龙坡区***栋*单元*楼*户；本笔贷款的担保方式为抵押。第三条，本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮8%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式为，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人同意贷款人将贷款一次性划入户名为蒋奇琪的账号6222***80********；贷款利息自实际放款日起计算。第六条，经协商一致，借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还本息，借款人自愿选择每月1日为还款日。借款人不享有宽限期。第九条，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。第十四条，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十八条，抵押物为坐落于重庆市九龙坡区***栋*单元*楼*户。第十九条，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”被告徐银平在该合同借款人和抵押人处签字，被告田静在该合同抵押人处签字。2017年6月1日，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行按照上述合同约定向被告徐银平发放了贷款300000元。被告徐银平未按时足额偿还贷款本息，截止至2020年11月1日已经累计逾期六期以上，尚欠本金271974.75元、利息7289.31元。重庆市九龙坡区***栋*单元*楼*户“房地证”（渝20**九龙坡区不动产权第000314521号）载明：权利人，田静、徐银平；附记，该房涉及抵押。重庆市九龙坡区***栋*单元*楼*户“不动产登记证明”（渝20**九龙坡区不动产证明第000354009号）载明：证明权利或事项，土地房屋抵押权；权利人，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行；义务人，田静、徐银平。2019年1月31日，《关于沙坪坝区域机构整合的通知》（工银渝发2019-13号）载明，沙坪坝支行与小龙坎支行合并，合并后的沙坪坝支行承接原沙坪坝支行和原小龙坎支行所属人员、网点、客户及各项业务。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第六十七条规定：“法人合并的，其权利和义务有合并后的法人享有和承担”。2019年1月31日，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行合并入原告，原告享有和承担中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案中，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行按约履行了贷款的出借义务，被告徐银平应按合同的约定按期足额还款。现被告徐银平已累计逾期六期以上未按时足额偿还贷款本息，按照《个人购房借款/担保合同》约定，原告可以宣布已经发放的贷款立即到期，并要求被告徐银平立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和复利。关于抵押权。被告徐银平、田静以自有的房屋提供抵押，并对其进行了抵押登记；因此，原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。关于律师费。原告无证据证明，因本案诉讼实际产生律师费的具体金额；因此，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告徐银平于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金271974.75元，及截止2020年11月1日的利息7289.31元，合计279264.06元。二、被告徐银平于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行从2020年11月2日起至借款本息结清之日止的罚息和复利；罚息以被告徐银平未偿还的本金271974.75元为基数，按照2020年11月2日全国银行间拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率下浮8%后加收50%计算;复利以被告徐银平未偿还的利息7289.31元为基数，按照2020年11月2日全国银行间拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率下浮8%后加收50%计算。三、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行就被告徐银平、被告田静提供的登记在其名下的抵押物，位于重庆市九龙坡区***栋*单元*楼*户房屋（渝20**九龙坡区不动产权第000314521号）的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5677.48元，减半收取2838.74元(原告已预交)，由被告徐银平、田静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  孙怀君二〇二一年二月三日书记员  黄文静