山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1402民初1225号原告：蒙荣。原告：徐云龙。委托诉讼代理人：蒙荣（系原告徐云龙之妻。被告：德州立天唐人置业有限公司。法定代表人：郑廷坚。委托诉讼代理人：张美美。原告蒙荣、徐云龙诉被告德州立天唐人置业有限公司（以下简称唐人公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐云龙的委托诉讼代理人蒙荣、被告的委托诉讼代理人张美美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蒙荣、徐云龙向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告逾期交房违约金32213.27元，计算方式：791天（2015年7月1日至2017年9月12日）×房款581782元×万分之一/日×70%=32213.27元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2015年5月17日原被告签署《德州市商品房买卖合同》以及《合同补充协议》（即合同附件四），合同约定：原告购买被告开发建设德州唐人中心X号楼X单元25层2503号（以下简称“该房屋”）一套，价款581782元整，该商品房买卖合同以及同日签订的补充协议约定了双方的权利义务。被告逾期交房及违约证据：根据购房合同附件四第四条第1款约定，该房屋交付期限为2015年5月31日前。具体时间以被告发放《入伙通知书》载明的交房时间为准（不迟于前述交房时间），原告对此无异议。购房合同第八条交付期限约定“出卖人应当在2015年5月31日前将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；5、双方按照补充协议的相关约定执行”。第九条“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用。按下列第2种方式处理，2、双方按照补充协议的相关约定执行”。《德州市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条：关于房屋交付的补充约定：“1、该房屋交付时间为2015年5月31日之前。2、该房屋的交付条件为甲方（被告）取得《建设工程竣工验收备案表》。8、甲方（被告）自身原因造成未在合同约定的期限内将房屋交付乙方（原告），则：（1）乙方给予甲方30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将房屋交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行”。根据以上合同条款，又根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工验收合格后，方可交付使用，为经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。被告人应取得《竣工验收备案表》方可交付，根据已经生效的民事判决书，如（2018）鲁1402民初812号，被告于2017年9月13日取得涉案房屋的《竣工验收备案表》，该表不仅是房屋交付的约定条件，也是国家强制性规定的法定条件，被告的房屋交付不但违约，而且违法，直接影响到原告对房屋的权利，给原告造成较大损失和不便。故原告主张被告支付逾期交房违约金有事实依据和合同依据，被告应支付原告违约金，自2015年7月1日开始计算至被告实际交付日2017年9月13日，按照合同总房价的万分之一/日计算违约金。唐人公司辩称，合同约定的房价款为565866元，原告主张的逾期交房违约金计算至2017年9月12日，截止到违约金计算截止日，原告缴纳的房款为565866元，而非原告所诉的581782元，因此即使法院支持原告的诉讼请求，其违约金的计算基数应为合同约定的房价款565866元。对原告所诉事项无异议。本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告于2015年5月17日签订《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定原告购买被告开发的德州唐人中心X号楼X单元25层2503号房屋一套，合同约定涉案房屋总价款为565866元，交付期限为2015年5月31日。该合同第八条交付期限约定“出卖人应当在2015年5月31日前将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、双方按照补充协议的相关约定执行”。第九条“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用。2、双方按照补充协议的相关约定执行”。《德州市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条：关于房屋交付的补充约定：“1、本合同第八条约定的该房屋交付时间为2015年5月31日之前。2、该房屋的交付条件为甲方（被告）取得《建设工程竣工验收备案表》。8、甲方（被告）自身原因造成未在合同约定的期限内将房屋交付乙方（原告），则：（1）乙方给予甲方30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将房屋交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行”。原告按照合同约定全额支付了房屋价款。另查明，被告于2017年9月13日取得涉案房屋的《建设工程竣工验收备案表》。再查，原告认可已收到唐人公司支付的2015年7月1日前的逾期交房违约金。本院认为，关于延期交付房屋违约金问题，原、被告签订的《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合法、有效，原、被告均应履行，原告按照合同履行了付款义务，被告应该按照合同约定的期限和条件向原告交付房屋。《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国合同法》第二百七十九条“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。原、被告在《德州市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条约定“该房屋交付时间为2015年5月31日前。原、被告双方在合同中约定被告向原告交房条件为唐人公司应取得《建设工程竣工验收备案表》，而唐人公司向原告交付涉案房屋时并未取得《建设工程竣工验收备案表》，唐人公司未严格按照合同的约定全面履行合同义务构成违约，应按约定支付原告违约金。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，并参照原、被告双方签订的《德州市商品房买卖合同》及《补充协议》中关于逾期交房违约金的计算标准计算违约金。按照《德州市商品房买卖合同》、《补充协议》约定的交付时间和宽展期，2015年7月1日前的逾期交房问题，因原、被告已协商处理，本院不予干涉。唐人公司于2017年9月13日已经取得《建设工程竣工验收备案表》，对原告诉请被告支付2015年7月2日至2017年9月12日的逾期交房违约金，本院予以支持。同时，鉴于原告已接收房屋并实际入住至今，可以适当减轻唐人公司的违约责任。唐人公司应支付原告逾期交房违约金：803天（2015年7月2日至2017年9月12日）×房款565866元×万分之一/日×70%＝31807元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十九条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、被告德州立天唐人置业有限公司支付原告蒙荣、徐云龙逾期交房违约金31807元，于判决生效之日起三日内付清；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费303元，由原告负担5元，由被告负担298元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员 王 敏二〇二一年二月二十二日书记员 吴金宇