广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9508号上诉人（原审原告）：徐盼盼，女，汉族，1988年8月15日出生，住广东省博罗县********侧名巨天汇花园（地块一）8栋商住楼28层02房，公民身份号码：420************04X。委托诉讼代理人：曾顺开，广东指针律师事务所律师。委托诉讼代理人：何瑞基，广东指针律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳博强建设开发有限公司，住所地：深圳市龙华新区*******清湖工业园宝能科技园9栋A座4楼A单位。法定代表人：罗某1。委托诉讼代理人：宋俊，系该公司员工。上诉人徐盼盼因与被上诉人深圳博强建设开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，不服广东省博罗县人民法院（2020）粤1322民初3748号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审原告徐盼盼不服一审判决，上诉请求：1、依法改判（2020）粤1322民初3748号民事判决书之判决内容。2、被上诉人承担一审、二审诉讼费用（含诉讼费、评估费等）。事实和理由：原审法院认定涉案房屋装饰装修价款的实际成本与合同价款不符，上诉人主张返还，有违商业交易伦理。上诉人认为原审法院事实认定不清、适用法律错误，确损上诉人合法权益。2018年6月8日，上诉人与被上诉人签订《装饰装修工程施工合同》，约定上诉人房屋【位于惠州市博罗县********侧名巨头汇花园（地块一）8栋商住楼****房】以装修造价3258元/㎡，包干含税总价404518元（含方案设计费、图纸设计费、施工管理费、材料采购费用、建筑劳务等全部费用等）委托被上诉人进行装饰装修。但对合同附件《精装修施工内容及移交清单》，双方并未签字或盖章确认。2018年9月18日，上诉人与被上诉人签订《精装修材料确认清单》，该清单上并未显示材料单价及总价。2019年6月21日，上诉人与被上诉人签订《房屋验收记录表》，该记录表仅对单元内排水系统、通电与否及配套设施进行验收，未对所使用的装饰装修材料以及价值进行再次确认。上诉人并非精通装修装饰领域，以相关公众的一般认识，对以上签署的相关文件，确实难以认定被上诉人交付使用的涉案房屋装饰装修价值达人民币404518元。况且，涉案房屋在被上诉人交付上诉人使用后，因涉案房屋防水工程质量未达标导致上诉人相邻人的房屋受损，上诉人基于邻里团结、和睦相处原则，自身出资为其修复，当时亦未依据《装饰装修工程施工合同》第七条“交付精装房存在瑕疵或者不符合约定的，乙方负责整改到满足相关规范验收要求为止”追究被上诉人违约责任。后来，上诉人基于相关公众的一般认识判断，于2020年6月29日决定对被上诉人所交付的房屋装修装饰价值委托惠州市明正价格事务所有限公司进行评估。2020年7月1日，惠州市明正价格事务所有限公司作出明正价评字【2020】第094号价格评估结论书，价格评估结论为评估标的在评估基准日的市场价格为人民币123238元。据此才得知涉案房屋装饰装修价款的实际成本与合同价款差距甚大，竟达人民币281280元。上诉人实在难以相信差距会如此之大，尽管涉案房屋只交付使用一年，但其装饰装修的折损价值亦不可能折损如此之大。被上诉人长期从事装饰装修行业领域，应当本着诚实信用原则进行商业交易，而不该打折所谓的商誉收费超出相关公众的一般认识所及的接收程度。涉案房屋装饰装修价款的实际成本与合同价款严重不符，上诉人主张返还，并未违背商业交易伦理。原审法官基于双方合意签署的《装饰装修工程施工合同》认定合同有效，双方当信守承诺而否定涉案房屋装修装饰价款的实际成本与合同价款严重不符的事实，系事实认定不清、适用法律错误，损害了上诉人合法权益。况且，被上诉人违背诚实信用原则在先，上诉人以评估价格为由诉至贵院变更约定价格，并未损害意思自治与市场交易秩序，并未与法理相悖，反而更能体现上诉人敢于维权的法治意识。综上，为依法维护上诉人的合法权益，上诉人根据《中华人民共和国民事诉讼法》等之相关规定，特向贵院提起上诉，望判如所请。被上诉人深圳博强建设开发有限公司辩称，1、双方已签署《装饰装修工程施工合同》，不存在无效、可撤销的事由，合同合法有效。2、被上诉人已按双方所签的装饰合同及附件，全部履行完成并按时合格的交付给上诉人使用，被上诉人是按公开展示的样板房及合同附件约定的材料品牌与规格照图照样施工，上诉人在签订合同前已看过样板间及了解交付后的精装修房的设计风格与品牌规格，被上诉人并没有以次充好或变更装饰材料与品牌，工程按时交付给上诉人后，上诉人也验收接收了被上诉人装修施工的工程，被上诉人已经及时全面履行合同义务，不存在违约之情形。3、至于上诉人理解的价格差异，被上诉人向上诉人提交的装饰工程，不仅包括人工成本与材料费用，还包括了：市场营销推广费、品牌商誉、设计费、售后服务费、样板房设计与施工费、采购费、水电费、材料费、人工费、保险费、利润及税费等，上诉人单方委托的鉴定单位的价格是极其片面的。综上，根据合同意思自治原则，双方均已经完成了合同义务，被上诉人交付产品已经一年以上，上诉人不能因为房价的波动，就乱找理由主张返还差价，这必将损害意思自治与市场交易秩序，与国家法治根本理念不符，现请求法院驳回上诉人的诉讼请求。原审原告徐盼盼向一审法院起诉请求：1.判令被告返还装饰装修款281280元；2.判令被告承担本案评估费5000.01元；3.被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：原告向惠州市名巨房地产开发有限公司购买其开发的位于博罗县********侧的名巨天汇花园（地块一）8栋商住楼28层02房。房屋买卖过程中，就该房屋的室内装饰装修，原、被告于2018年6月8日在售楼部签订《装饰装修工程施工合同》、附件1《工程维修责任及时间要求》、附件2《精装房验收标准》、附件3《精装修施工内容及移交清单》。该合同约定：承包范围为涉案房屋内所有硬装部分，交付标准详见双方确认的装修标准；本工程装修造价为每平方米3258元，包干含税总价为404518元（包干总价包含方案设计费、图纸设计费、施工管理费、材料采购费用、建筑劳务等全部费用并包含税费）；本合同签订当天支付装修款404518元；本工程统一装修风格，统一装修标准，乙方根据装修样板房及效果图自行深化设计，施工过程中不接受任何甲方个性化变更；材料、设备应当符合附件3《精装修施工内容及移交清单》及样板房的要求等。该合同还约定其他事宜。该合同签订当天，原告向被告支付了装修款404518元。2018年9月18日，原、被告签订《惠州▪名巨天汇花园精装修材料确认清单》，该清单明确载明了项目名称、部位、品牌、型号、规格等。2019年6月21日，原告在《名巨山水城房屋验收记录表》上签名，确认涉案房屋给排水系统完好、已通电、配套设施齐全。此后，原告自行委托惠州市明正价格事务所有限公司，对涉案房屋的装修价值进行价格评估，该公司于2020年7月6日作出明正价评字[2020]第094号价格评估结论书，结论为：评估标的在评估基准日即2020年6月29日的市场价格为123238元。原告据此认为整体装修达不到《装饰装修工程施工合同》约定的每平方米3258元的装修标准，被告违反合同约定，故提起本案诉讼。一审法院认为，原告主张被告完成的装修工程实际价值与双方约定的价格差额过大，请求返还差额部分。首先，按照意思自治原则，原、被告双方均系完全民事行为能力人，就房屋装修事宜自愿签订书面合同，并不存在无效、可撤销的事由，合同应为有效，双方应当信守承诺。原告以被告实际成本与合同价款存在差距为由，主张返还差价，有违正常的商业交易伦理。若原告的主张成立，合同履行后一方当事人以评估价格可以变更约定价格，必将损害意思自治与市场交易秩序，与法理相悖。其次，被告完成装修工程并交付给原告，原告未提供证据证明被告存在违约行为，要求原告承担违约责任，理由不成立。综上，原告主张返还差价，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告徐盼盼的全部诉讼请求。案件受理费5594元，由原告徐盼盼负担。二审中，当事人未提交新证据。本院认定如下：一审认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷，结合上诉人的上诉请求和理由，本案二审中双方争议焦点是：合同约定装修款与实际成本是否能构成显失公平。具体评述如下：双方在签订《装饰装修工程施工合同》时所约定的装修金额，结合案涉房屋买卖合同及装饰装修合同的履行情况、当地房地产交易上扬行情等综合因素来看，该约定并未超出双方当事人应当预见的合理范围，系当事人处分其民事权利的结果。上诉人作为完全民事行为能力人，对于签订《装饰装修工程施工合同》的行为所意味的法律责任与后果，理应能作出合理预测。且上诉人并未提供任何证据证明被上诉人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使其在违背真实意思的情况下订立涉案合同，应承担举证不能的不利后果，故一审法院认定合同约定的装修款与实际成本尚不构成显失公平，判决驳回上诉人的全部诉讼请求并无不当，本院予以支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费5594元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审 判 长 冯积赋审 判 员 蓝惠兰审 判 员 黄宇乐二〇二一年二月四日法官助理 雷彩霞书 记 员 刘惠芳附：相关裁判依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；