福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初43号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区湖东路222号，统一社会信用代码:91350000685068285B。 负责人：黄奕生，行长。 委托诉讼代理人：杨长清，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴菲菲，福建联合信实（福州）律师事务所实习律师。 被告：吴理，男，汉族，1988年2月10日出生，住福建省建瓯市。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行与被告吴理金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人杨长清、吴菲菲到庭参加诉讼。被告吴理经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴理立即归还原告贷款本金1323000元及逾期利息、罚息24909.16元（暂计至2020年9月16日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判令被告吴理向原告支付为实现本案债权支出律师代理费16174元，以上暂计诉讼标的额为1364083.16元；3.确认原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行对被告提供的位于仓山区金山街道闽江大道266号福州××＃××公寓××公寓的房产享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全申请费等）。事实和理由：2018年7月10日，被告吴理和原告签订《浦发银行个人授信合同》、《浦发银行最高额抵押合同》（编号：×××93）,合同约定：原告浦发银行福州分行授予被告授信额度贷款总额147万元，授信额度有效期5年，自2018年7月10日起至2023年7月10日止；吴理提供仓山区金山街道闽江大道266号福州××＃××公寓××公寓房产作为最高额抵押担保，被担保的主债权为，债权人自2018年7月10日起至2023年7月10日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权。担保最高额主债权为251.10377万元。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。双方于2018年7月17日办理了不动产抵押权登记，登记证号为闽（2018）福州市不动产证明第0039461号。 2018年3月28日，双方在《个人授信合同》约定的个人授信额度限额及授信有效期内，签订《个人购房借款合同》（编号：×××02）。合同约定：本合同项下的债权属于《个人授信合同》项下最高额担保合同（编号：×××93）所担保的主债权范围。本合同项下贷款金额147万元，贷款期限为肆年，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮50%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.75%。贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；贷款期限为4年，自贷款实际发放日起计算；还款方式为按月付息，第12、24、36期分别归还10%贷款本金，第48期偿还剩余全部本金，每月10日为还款日；若被告逾期还款，逾期贷款的逾期利息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若被告在合同有效期内违约致使原告通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由被告承担。 原告依约于2018年7月20日发放贷款147万元，贷款期限4年，于2022年7月20日到期。现该笔借款自2020年7月起连续逾期还款，被告未能按合同约定如期偿还本息。根据合同约定，合同将因此而提前到期，被告吴理应立即提前偿还全部贷款本息。截止2020年9月16日，被告已欠借款本金1323000元，逾期利息、罚息合计24909.16元。综上，原告为维护合法权益，特向合同约定原告住所地人民法院提起诉讼，望判如所请。 被告吴理未作答辩。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、不动产抵押权登记证、《个人借款合同》，证明：1.被告吴理与原告签订借款合同，约定个人贷款本金147万元,贷款期限4年；还款方式为按月付息，第12、24、36期分别归还10%贷款本金，第48期偿还剩余全部本金;2.被告提供仓山区金山街道闽江大道266号福州××＃××公寓××公寓作为最高额度251.10377万元抵押担保，并办理抵押登记；Ａ2.个人贷款借款凭证，证明：原告依约于2018年7月20日发放147万元贷款给被告；Ａ3.贷款明细表、Ａ4.还款明细，共同证明：被告吴理从2020年7月起逾期还款及欠款明细；Ａ5.法律服务委托协议、律师费发票及银行回执，证明：原告为实现本案债权需支付律师费情况。 被告吴理经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认上海浦东发展银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2020年7月开始违约，截止至2021年2月7日，被告尚欠借款本金1323000元，逾期利息、罚息合计60872.19元。 本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行与被告吴理签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。吴理作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行要求吴理支付借款本金、利息（含罚息），于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费4852元，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告吴理提供其名下的坐落于仓山区金山街道闽江大道266号福州××＃××公寓××公寓【不动产权证书号：闽（2018）福州市不动产权第0044393号】为其自2018年7月10日起至2023年7月10日止的期间内债权人与债务人办理各类融资业务所发生的债权在最高额251.10377万元范围内提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告吴理未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴理于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行借款本金1323000元，并支付利息、罚息合计60872.19元（利息、罚息暂计至2021年2月7日，之后利息、罚息按照合同约定标准计算至欠款还清之日止）； 二、被告吴理于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行支付律师代理费4852元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权对被告吴理名下的坐落于福州市仓山区金山街道闽江大道266号福州××＃××公寓××公寓【不动产权证书号：闽（2018）福州市不动产权第0044393号】房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费17076元，减半收取8538元，由被告吴理负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二一年二月二十二日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百二十四条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节的有关规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。