河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1020号原告：郑州佳祥物业服务有限公司，住所地河南省郑州市管城区东明路东、郑汴路北绿都广场办公楼******，统一社会信用代码91410104685688599X。法定代表人：李亮亮，总经理。委托诉讼代理人：申小红，河南亚洋律师事务所律师。被告：陈小静，女，1973年4月18日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：张新伟，女，1970年8月27日出生，汉族，住新郑市。被告：王骡子，男，1951年3月14日出生，汉族，住新郑市。原告郑州佳祥物业服务有限公司（以下简称郑州佳祥公司）与被告陈小静、张新伟、王骡子、衡亚龙物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案。原告郑州佳祥公司于2021年1月29日申请撤回对被告衡亚龙的起诉，本院经审查予以准许。本院依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告郑州佳祥公司的委托诉讼代理人申小红到庭参加诉讼，被告陈小静、张新伟、王骡子经本院传票传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告郑州佳祥公司向本院提出诉讼请求（变更及明确后）：1．判令陈小静支付2017年1月1日至2020年5月25日期间的物业服务费23135元、车位费3267元；2．判令张新伟支付2016年3月1日至2020年12月31日期间的物业服务费29946元、车位费4640元；3．判令王骡子支付2017年10月1日至2020年12月31日期间的物业服务费22093元、车位费3120元；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：郑州佳祥公司与建设单位签订物业服务协议，陈小静、张新伟、王骡子是锦和嘉苑的业主。郑州佳祥公司按照约定履行义务，但陈小静、张新伟、王骡子没有按照约定支付物业服务费，且多次催要无果。因此，郑州佳祥公司提起本案诉讼，请求判如所诉。被告陈小静未到庭，亦未发表答辩意见及提交相关证据材料。被告张新伟未到庭，亦未发表答辩意见及提交相关证据材料。被告王骡子未到庭，亦未发表答辩意见及提交相关证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：陈小静原系新郑市市委党校北侧郑韩故城墙南侧锦和嘉苑13号楼3单元102号房屋业主，该房屋建筑面积为314.76㎡，另有2个车位。2020年5月25日，陈小静与衡亚龙签订《新郑市存量房买卖合同》，现该房屋登记在衡亚龙名下。张新伟系新郑市市委党校北郑韩故城墙南锦和嘉苑13#号楼2单元1-3层101号房屋业主，该房屋建筑面积为286.84㎡，另有2个车位。王骡子系新郑市市委党校北郑韩故城墙南锦和嘉苑10#号楼1单元1-3层101号房屋业主，该房屋建筑面积为314.72㎡，另有2个车位。2014年6月6日，河南易禄城置业有限公司（甲方）与郑州佳祥公司（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定由甲方选聘乙方对锦和嘉苑小区的秩序维护、保洁、水电维修及绿化养护提供物业管理服务；委托管理期限自2014年6月6日至2016年6月6日。2016年6月1日，河南易禄城置业有限公司（甲方）再次与郑州佳祥公司（乙方）签订《物业管理服务合同》，主要内容约定如下：甲方选聘乙方新郑市锦和嘉苑小区建筑面积为56562.48㎡的物业进行维修、养护、管理、清洁等物业管理服务；乙方负责征收小区业主和物业使用人的水费、电费，且甲方不承担因此产生的一切费用；在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅2.15元/月/㎡，商业用房别墅2.35元/月/㎡，车库（位）80元/月，本物业管理公共服务费每年交纳一次；车位所有权或使用权由业主购置或甲方附赠的，车位所有权人或使用权人应按60元/个/月的标准向乙方交纳车位服务费；委托管理期限为10年，自2016年6月6日起至2026年6月6日止，在没有成立业主大会时，此合同自动顺延，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止，本合同任何一方依据法规及合同约定决定提前终止、解除本合同或合同到期不再续签的，均应当至少提前3个月书面通知对方等内容。在该合同落款处，有河南易禄城置业有限公司、郑州佳祥公司各自加盖其印章。在履行《物业管理服务合同》过程中，郑州佳祥公司实际按照1.8元/月/㎡的标准收取物业服务费，按照40元/月/个的标准收取车位管理费。在本案庭审中，郑州佳祥物业公司认为陈小静没有向其交纳房屋转让前即2017年1月1日至2020年5月25日期间的物业服务费23135元、车位费3267元（衡亚龙已交纳2020年5月26日至2020年12月31日期间的物业服务费及车位费），张新伟没有向其交纳2016年3月1日至2020年12月31日期间的物业服务费29946元、车位费4640元，王骡子没有向其交纳2017年10月1日至2020年12月31日期间的物业服务费22093元、车位费3120元，遂提起本案诉讼。上述事实，有当事人的陈述，个人房屋权属查询证明，《物业管理服务合同》，收据，物业费催收明细单照片，车位照片，物业服务费明细表，《新郑市存量房买卖合同》及本案庭审笔录等证据予以证明。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。由此可知，2016年6月1日，河南易禄城置业有限公司与郑州佳祥公司签订《物业管理服务合同》，该合同对陈小静、张新伟、王骡子具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。在履行《物业管理服务合同》过程中，郑州佳祥公司实际按照1.8元/月/㎡的标准收取物业服务费，按照40元/月/个的标准收取车位管理费。因此，陈小静应当向郑州佳祥公司支付2017年1月1日至2020年5月25日期间的物业服务费23135元、车位管理费3267元；张新伟应当向郑州佳祥公司支付2016年3月1日至2020年12月31日期间的物业服务费29946元、车位管理费4640元；王骡子应当向郑州佳祥公司支付2017年10月1日至2020年12月31日期间的物业服务费22093元、车位管理费3120元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九款、第五百七十九条、第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告陈小静应当于本判决生效之日起五日内向原告郑州佳祥物业服务有限公司支付2017年1月1日至2020年5月25日期间的物业服务费23135元、车位管理费3267元；被告张新伟应当于本判决生效之日起五日内向原告郑州佳祥物业服务有限公司支付2016年3月1日至2020年12月31日期间的物业服务费29946元、车位管理费4640元；被告王骡子应当于本判决生效之日起五日内向原告郑州佳祥物业服务有限公司支付2017年10月1日至2020年12月31日期间的物业服务费22093元、车位管理费3120元；四、驳回原告郑州佳祥物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2278元，减半收取计1139元，由原告郑州佳祥物业服务有限公司负担286元，被告陈小静负担261元，被告张新伟负担342元，被告王骡子负担250元。本判决为终审判决。审判员  王晓燕二〇二一年二月四日书记员  李智萍