文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0406民初133号原告：张友运，男，1988年11月5日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。被告：段金馨（曾用名：段平等），女，1985年6月18日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。原告张友运与被告段金馨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月7日公开开庭进行了审理，原告张友运到庭参加诉讼，被告段金馨经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张友运向本院提出诉讼请求：1、原告与被告解除房屋租赁合同；2、依法判决被告返还原告6个月租金15000元整，6个月物业管理费600元整，押金和违约金20000元整，及利息（35600元为基数，按照全国银行间同业手拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月26日起计算至全部支付之日止）；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原被告于2019年10月9日签订了衡阳市雁城路××小区××栋××商铺租赁合同。合同签订当天，原告向被告支付年租金30000元，年物业管理费1200元及押金10000元整。被告与商铺所有人刘小华的原租赁合同自2016年12月20日至2021年12月20日止，由于被告未依约交纳2020年第二季度的房屋租金，刘小华于2020年4月25日与被告解除合同，收回商铺重新招租。给原告造成严重损失，经多次联系无果，特诉至法院，望判如所请。被告段金馨未进行答辩，亦未向本院提供证据。原告张友运围绕诉讼请求依法提交了《房屋（商铺）租赁合同》、《解除租赁合同书》、公民信息检索单、收据四份证据材料。被告段金馨无正当理由拒不到庭，应视为放弃其举证和质证的权利，经庭审审核，原告张友运提供的证据内容真实、来源合法，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院确认如下事实：段金馨曾用名段平等。2016年11月25日，段金馨与刘小华签订了衡阳市雁峰区××路××小区××栋××房屋（商铺）租赁合同（产权证号：衡房权证雁峰区字第0××**）,租赁期自2016年12月20日至2021年12月20日。2019年10月9日，段金馨与张友运签订《房屋（商铺）租赁合同》将上述涉案房屋转租给张友运。双方合同约定：该房屋（商铺）坐落于衡阳市××路××小区××栋××号，产权证号为：衡房权证雁峰区字第0××**，房屋面积为：30平方米。租赁期为两年，自2019年10月20日至2021年10月20日止。租金标准：年租金按2500月的标准。支付方式：年付，先付后用。双方在合同第六条违约责任约定：租赁期间段金馨不得终止合同，否则双倍退还押金。合同签订当日，张友运向段金馨支付2019年10月20日-2020年10月20日租金30000元（每月2500元），支付2019年10月20日-2020年10月20日物业管理费1200元（每月100元），租房押金1万元，段金馨将房屋交付给张友运使用。2020年4月25日，刘小华向段金馨发出的《解除房屋租赁合同通知书》载明，鉴于段金馨应当于2020年3月24日交付2020年度第二季度房屋租金，但在经催收后未能按合同约定履行义务属严重违约。自本通知送达之日双方2016年11月25日签订的房屋（商铺）租赁合同正式解除；请贵方收到本书面通知5日内（最迟2020年4月30日前）搬出房屋，并要求收房。张友运多方联系段金馨未果，于2020年5月1日与刘小华另行签订了房屋租赁合同，并按合同交纳了房屋租金。本院认为：依法成立的合同受法律保护。张友运与段金馨签订的租赁合同系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自义务。本案的争议焦点为：1、双方的合同是否解除；2、段金馨是否应退还张友运相关费用并支付违约金和利息。本院综合分析认定如下：1、张友运与段金馨的租赁合同于2020年4月30日解除。涉案门面的所有权人为刘小华，段金馨基于与刘小华的租赁关系取得涉案门面的使用权、管理权、收益权，因段金馨未按时支付租金，刘小华向段金馨出具了解除合同通知书，段金馨与刘小华之间的租赁合同解除，段金馨对涉案门面不再享有承租人的权利。因段金馨丧失作为承租人权利，刘小华可随时向张友运主张返还涉案门面，导致张友运与段金馨租赁合同的目的无法实现。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项的规定，当事人有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故张友运诉请解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。因张友运于2020年5月1日另行与涉案门面的实际所有权人刘小华签订了租赁合同，故张友运与段金馨的租赁合同于2020年4月30日解除。2、关于张友运主张返还和赔偿的各项费用。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。张友运依据合同约定向段金馨支付了2019年10月20日至2020年10月20日的租金和物业管理费，现双方合同于2020年4月30日解除，故段金馨应返还张友运2020年5月1日至2020年10月20日的租金和物业管理费12133元（每月2600元，返还4个月20天）。关于双倍返还押金2万元，因双方在合同中明确约定，段金馨不得终止合同，否则双倍退还押金，现因段金馨的原因导致合同解除，张友运主张双倍返还押金符合合同约定，本院予以支持。关于利息，利息本质上是一方违约导致另一方的损失，属于违约金范围。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。张友运与段金馨在违约责任中已经进行了约定，在段金馨违约时双倍返还押金，且本院也予以了支持，故对张友运再主张利息损失，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告张友运与被告段金馨（曾用名段平等）之间的《房屋（商铺）租赁合同》于2020年4月30日解除；二、被告段金馨（曾用名段平等）在本判决生效之日起十日内退还原告张友运租金和物业管理费12133元，并双倍返还押金20000元，合计32133元；三、驳回原告张友运其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费690元，减半收取345元，由被告段金馨（曾用名段平等）负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。审 判 员  黄 鑫二〇二一年二月八日法官助理李劲代理书记员  陈巧玲            校对人：李  劲      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。