福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0112民初250号 原告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地：福州市长乐区吴航街道朝阳中路**。 法定代表人：苏良涛。 委托诉讼代理人姜展飞，男，该公司员工。 委托诉讼代理人王梅华，女，该公司员工。 被告：莫湘闽，女，1987年6月27日出生，汉族，住福建省福清市。 原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告莫湘闽金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长乐农商行的委托诉讼代理人姜展飞到庭参加诉讼，被告莫湘闽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.判令莫湘闽偿还借款本金2740000元及利息【利息计至2020年10月20日尚欠利息68333.77元，并按合同约定支付利息（含罚息、复利）直至还款之日】；2.判令原告对莫湘闽抵押给原告的位于马尾区××镇××路××号××＃楼××单元房产【不动产权证号：闽（2019）福州市马尾区不动产权第9××2号】有优先受偿的权利。3.案件受理费用由被告承担。 起诉的事实和理由：2019年12月30日，莫湘闽以购五金为由向长乐农商行借款2740000元人民币，双方签订《循环贷款担保借款合同》【长农商贷炉峰（2019）第254号】《最高额抵押合同》【长农商贷炉峰（2019）第254-1号】，合同期限自2019年12月30日起至2022年11月05日止，借款月利率6.0669‰，还款方式为按月收息、到期利随本清，并以莫湘闽所有的马尾区××镇××路××号××＃楼××单元【不动产权证号：闽（2019）福州市马尾区不动产权第9××2号】作为抵押担保，并已于2019年12月31日办理抵押登记，不动产登记证明编号为：【闽（2019）福州市马尾区不动产证明第9××7号】。长乐农商行于2020年1月3日向莫湘闽发放贷款2740000元，该笔贷款于2020年7月21日起开始无法按时还息，经多次催讨，莫湘闽于2020年9月18日还款80元后未再归还到期利息。2020年11月2日，长乐农商行向莫湘闽签发告知书，宣布该笔贷款提前到期，莫湘闽仍拒不偿还借款本金及利息，截至2020年10月20日尚欠借款本金2740000元及利息68333.77元。现原告因催讨未果，诉至法院。 莫湘闽未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年12月30日，莫湘闽以购五金为由向长乐农商行借款2740000元人民币，约定自2019年12月30日起至2022年11月5日止，由长乐农商行在最高贷款本金2740000元，对莫湘闽发放贷款，约定贷款年利率7.28028%，还款方式为按月交息、到期利随本清。如贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收30%逾期贷款罚息。贷款人欠息，欠息部分（包括未到按期支付的按合同约定期限应支付的利息，逾期贷款本金按逾期贷款利率应支付的罚息，借款人未按合同约定使用借款应支付的违约罚息）按逾期贷款罚息利率计收利息。莫湘闽以其所有的位于福州市马尾区××镇××路××号××＃楼××单元房产【不动产权证号：闽（2019）福州市马尾区不动产权第9××2号】作为抵押物提供最高额抵押担保，约定最高额担保债权为3430000元，其中最高额债权本金为2740000元。双方间签订了《循环贷款担保借款合同》【长农商贷炉峰（2019）第254号】和《最高额抵押合同》【长农商贷炉峰（2019）第254-1号】。2019年12月31日，长乐农商行与莫湘闽就上述约定的押事项办理了抵押权登记。2020年1月3日，长乐农商行向莫湘闽发放了贷款2740000元。 2020年7月21日始，莫湘闽未按约支付利息，经长乐农商行催讨，莫湘闽于2020年9月18日还款80元后未再归还到期利息。后经长乐农商行向莫湘闽宣布该笔贷款提前到期，莫湘闽仍未偿还借款本金及利息，截至2020年10月20日尚欠借款本金2740000元及利息68333.77元未偿还。长乐农商行因催讨借款未果，故诉至法院。 本院认为，长乐农商行与莫湘闽的借款合同系适格主体间真实意思表示，内容不违反法律法规规定，双方均应按约定履行。现莫湘闽作为借款人未按合同约定履行还款义务，已构成违约，长乐农商行要求莫湘闽偿还尚欠的借款本金及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。 莫湘闽以位于福州市马尾区××镇××路××号××＃楼××单元房产【不动产权证号：闽（2019）福州市马尾区不动产权第9××2号】为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，已发生法律效力，故对长乐农商行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但以双方约定的最高担保额3430000元为限。 莫湘闽经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、莫湘闽于本判决生效之日起十日内向福建长乐农村商业银行股份有限公司偿还借款2740000元及利息（含罚息、复利，利息暂计至2020年10月20日为68333.77元，之后按合同约定计付至债务清偿之日止）。 二、福建长乐农村商业银行股份有限公司对莫湘闽提供抵押的位于福州市马尾区××镇××路××号××＃楼××单元房产【不动产权证号：闽（2019）福州市马尾区不动产权第9××2号】在最高额3430000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29266.6元，减半收取计14633.3元，由莫湘闽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 卓文贵 二〇二一年二月十九日 法官助理 林美艳 书 记 员 陈 荧 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》 第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。 迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。 加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。