浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0783民初12447号 原告：黄文彬，女，1980年10月6日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告：刘日朝，男，1983年6月11日出生，汉族，住浙江省文成县。 二原告的委托诉讼代理人：林良富，浙江神美律师事务所律师。 二原告的委托诉讼代理人：吴艳红，浙江神美律师事务所律师。 被告：周锦辉，男，1981年12月14日出生，汉族，住浙江省磐安县。 被告：周瑞亚，女，1981年3月16日出生，汉族，住浙江省磐安县。 二被告的委托诉讼代理人：郑大力，上海澜亭（杭州）事务所律师。 被告：陆兆生，男，1989年1月27日出生，汉族，住江苏省沭阳县。 原告黄文彬、刘日朝与被告周锦辉、周瑞亚、陆兆生排除妨碍纠纷一案，本院于2020年12月3日立案，依法适用简易程序进行审理。本院于2020年12月31日公开开庭进行审理，庭审原告刘日朝以及黄文彬、刘日朝的委托诉讼代理人林良富、吴艳红，被告周锦辉、周瑞亚的委托诉讼代理人郑大力，被告陆兆生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄文彬、刘日朝诉称，两原告系夫妻关系，被告周锦辉与被告周瑞亚系夫妻关系。原告黄文彬经义乌市人民法院司法拍卖（2019）浙0782执9593号之三执行裁定书取得位于东阳市经济开发区××路××号××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室的房地产，上述房产依法变更登记交付至两原告后，原告将上述房产出租。但三被告以楼道、电梯、变压器和水路设施归其所有为由要求原告向其支付60万元使用费，否则不予使用为由，妨碍原告及原告的承租户。后三被告又多次将案涉房产唯一的变压器、楼道关闭，电梯停用，导致原告房产断水断电至今无法正常使用。为此，原告多次与三被告协商，也曾报警、向社会矛盾调解中心请求调解，均未能阻止三被告的侵权行为。现出租房内楼道大门关闭、电梯停用、水电不通，均不能正常使用，租户退租，导致出租人产生巨大的损失。为此，原告起诉法院，请求判令：三被告停止侵害、排除妨害并恢复原状。 针对其诉讼请求，原告提交了以下证据材料： 一、结婚证一份，用以证明两原告系夫妻关系的事实。 二、（2019）浙0783执9593号之三执行裁定书及协助执行通知书各一份，用以证明黄文彬经义乌市人民法院司法拍卖取得位于东阳市经济技术开发区××路××号××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××房地产的事实。 三、东阳市东阳经济开发区长松岗功能区兴工路359号不动产权证书及房产分层分户平面图、义圣佳估字（2019）第1537号估价报告各一份，用以证明原告拍卖所得的房产水电卫配套齐全，建筑物功能符合使用要求，仅安装了一台电梯，楼道共有，被告的侵权行为严重妨害了原告对房产的正常使用。 四、公告、告示、视频及照片各一份，用以证明被告多次侵害原告权益，将变压器、楼道及电梯关闭，水电不通的事实。 五、原告与被告陆兆生通话录音文字整理稿及光盘、原告与被告周锦辉的通话录音文字整理稿及光盘各一份，用以证明承认其断水断电、关闭变压器、关闭唯一楼道、电梯的事实。 被告周锦辉、周瑞亚答辩称，原告所诉与事实不符，原告购买的涉案房产仅仅包括位于东阳市经济开发区××路××号××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室的房地产，并没有购买原告诉称的变压器、电梯等设施，上述设施的产权并非原告所有，事实上该些财产是二被告购买涉案房屋后另行购买、安装的，二原告在未经二被告同意且缴纳使用费的情况下，二被告有权禁止二原告使用。二原告和二被告使用相同的变压器、水路设施后产生的电费、水费，均由二被告承担，同时，二原告也从未支付设施的维护费，该笔费用应当由二原告按照房屋占有比例进行负担，基于二原告未支付上述费用，二被告基于不安，暂停了电梯的使用，其次，涉案房屋的水电据二被告所述并没有停止。 被告陆兆生答辩称，涉案房屋的水路、电路都是我方安装的，二原告使用前未缴纳相应的费用，免费使用我方的水电不切实际。 被告周锦辉、周瑞亚、陆兆生未向本院提交证据材料。 经原、被告举证质证，本院对原、被告提供的证据认证如下： 被告周锦辉、周瑞亚、陆兆生对原告提供的证据一、二无异议，被告本院予以确认。被告周锦辉、周瑞亚、陆兆生对证据三的真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告仅拍卖取得了涉案房产的三、四、五楼，并没有拍卖取得变压器、水路设施以及电梯等，被告没有侵害原告的合法权益；本院对该证据的真实性予以确认。被告周锦辉、周瑞亚、陆兆生对原告提供的证据四中的公告、公示的真实性、关联性不予认可，对证据四中的视频认为无法从视频中看出将变压器和水关闭的事实；本院认为，本院通过现场查看，告示仍在房屋多处进行张贴，对该告示的真实性予以认可，现场查看未见公告，因被告方也不认可该公告，本院对该公告不认可，对视频及照片的真实性认可。被告周锦辉、周瑞亚对原告提供的证据五的真实性予以认可，但认为无法达到原告的证明目的；被告陆兆生对证据五中的其与原告的通话录音没有异议，对周锦辉和原告的通话录音认为不清楚；本院对该证据的真实性予以认可。 经审理，本院认定事实如下： 原告黄文彬、刘日朝经义乌市人民法院司法拍卖（2019）浙0782执9593号之三执行裁定书取得位于东阳市经济开发区××路××号××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室××室的房地产，二原告已依法取得相应的产权。本案涉案房产在义乌市人民法院司法拍卖前的产权人为周锦辉、周瑞亚，司法拍卖后的一楼、二楼的产权人仍为为周锦辉和周瑞亚。被告所有的一楼、二楼及原告所有的三楼、四楼、五楼系水路、电力共用，只配备了一台变压器，另涉案建筑内安装有一台电梯。原、被告双方因无法协商一致使用费等事宜，产生纠纷诉至本院。 另查明，本案受理后，本院分别发函给东阳市自来水公司和国网东阳市供电公司，就三楼、四楼、五楼是否可以单独申请安装自来水和变压器的问题进行询问，东阳市自来水公司回复黄文彬和刘日朝可以单独安装水表；水表到用户管道须经过一、二楼外墙，需得到一、二楼产权人的配合。国网东阳市供电公司回复若黄文彬、刘日朝所有的三、四、五楼已具备独立的房屋产权证，原告可以申请单独安装变压器，由于该址三、四、五楼不具备安装变压器的场地，需由被告方配合提供安装场地和线缆架设通道，建议原被告双方协商解决。 本院于2021年1月15日去现场查看情况，该建筑的大门未关闭，电梯正常运行，电梯、房屋墙面等多处贴有告示，告示内容和原告举证的内容一致，通过乘坐电梯至涉案房屋三楼、四楼、五楼，该三层房屋的走道电灯为感应灯，均可正常使用，因该三层房屋的所有房间均为锁门状态，无法得知房子内部的通水通电情况。 本案争议焦点为本案的被告是否侵害了原告的权利，原告是否有权排除妨碍并要求恢复原状。本院认为，原告黄文彬、刘日朝与被告周锦辉、周瑞亚为上下楼邻居，理应互相关心、互相便利。被告周锦辉、周瑞亚、陆兆生无视原告的通行必须，随意关闭楼道大门的行为对原告或其租户的正常出行带来了不利影响。原告要求被告排除妨害的诉讼请求合法有据，本院予以支持。另外根据自来水公司以及供电公司的回复，原告可以单独申请安装水表和变压器，本院从根本解决问题的角度出发认为原告单独安装水表和变压器更符合实际情况，在今后的使用中也不会因电力、水等的损耗等情况与被告产生纠纷，但被告方应对原告申请安装水表、变压器提供安装场地以及线缆架设通道等的便利，故对于该部分要求被告停止侵害、排除妨碍的诉请不予支持。关于电梯，本院认为，原告上下楼无必须使用电梯的通行必须，故对于该部分诉讼请求本院也不予支持。对原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。被告抗辩合理部分，本院予以采信。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告周锦辉、周瑞亚、陆兆生于本判决生效后十日内对原告黄文彬、刘日朝位于东阳市经济开发区长松岗功能区兴工路359号的房产的楼道以及大门排除妨害，不得再有影响出入或影响正常上下楼道的行为。 二、驳回原告黄文彬、刘日朝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（已减半收取），由被告周锦辉、周瑞亚、陆兆生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  曹 倩 二〇二一年二月二十四日 代书记员  叶飘庆