河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初442号原告：鲁艳伟，男，1981年10月16日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：刘明兴，河南建魁律师事务所律师。被告：靳彩鸽，女，1990年2月3日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：徐喜飞，河南安可睿律师事务所律师。被告：刘建涛，男，1975年10月15日出生，住郑州市。原告鲁艳伟与被告靳彩鸽、刘建涛合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁艳伟及委托诉讼代理人刘明兴，被告靳彩鸽的委托诉讼代理人徐喜飞到庭参加诉讼，被告刘建涛经传票传唤，无正当理由未有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲁艳伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告靳彩鸽、刘建涛共同向原告退还超市承包经营保证金206460元，向原告支付律师费9000元，前两项共计215460元；2.判令二被告共同向原告支付上述超市承包经营保证金迟延退还期间的约定利息，该利息应以应退还的保证金206460元为基数，按约定的月利率1%，自约定的2020年11月24日开始，计算至实际退还之日；3.判令原告有权对被告靳彩鸽提供的抵押房产[不动产权证书号：豫（2019）新郑市不动产权第0002446号]予以折价或者拍卖、变卖，并在主债权206460元及利息、实现抵押权的费用范围内对抵押房产变现所得价款享有优先受偿权；4.判令两被告共同负担本案的诉讼费。事实和理由：2020年8月10日，鲁艳伟与刘建涛就超市承包经营达成口头协议，约定刘建涛将其经营的“好优惠超市”承包给原告经营，承包经营期限为2020年8月20日至2023年8月20日，鲁艳伟向刘建涛交纳经营保证金300000元，在承包经营期限届满时刘建涛向鲁艳伟退还该保证金。当日，鲁艳伟将250000元汇入靳彩鸽的银行卡，鲁艳伟的妻子刘军霞将50000元汇入靳彩鸽的银行卡，刘建涛给鲁艳伟出具了300000元的《收据》。2020年8月18日，鲁艳伟与刘建涛按照上述口头协议补签了《承包经营合同》。在鲁艳伟承包经营期间，刘建涛经常拖欠物业公司的房租、水电费等，物业公司经常对超市封门，致使鲁艳伟不能正常经营。经原、被告协商一致，解除承包经营合同。2020年11月2日，鲁艳伟与二被告签订《退款协议》，主要约定:如二被告在2020年11月3日12时前向鲁艳伟退还承包经营保证金，只需退还193460元；如二被告无法按此约定时间退还，应向鲁艳伟退还206460元，并自2020年11月24日开始以月利率1％计算利息，还约定被告以登记在靳彩鸽名下的房产为该债务做抵押。2020年11月5日，鲁艳伟与靳彩鸽在房管局办理房屋抵押登记，再签《退款协议》一份，增加约定：如靳彩鸽未按约定时间退还保证金引发诉讼的，应承担律师费、诉讼费等必要费用，其他约定内容与此前签订的“退款协议”一致。协议签订后，二被告未依约履行义务。经鲁艳伟多次催要，二被告至今仍未退还款项，故提起本案诉讼。靳彩鸽辩称，鲁艳伟起诉靳彩鸽主体错误，应驳回鲁艳伟对靳彩鸽的全部诉讼请求。1、靳彩鸽与鲁艳伟之间不存在承包超市的合同关系，靳彩鸽不应承担《退款协议》约定的义务。鲁艳伟与刘建涛之间存在承包合同关系，因鲁艳伟拖欠房租、水电的违约行为，致使超市无法正常经营而引起的纠纷，与靳彩鸽没有任何关系，不能因超市经营的保证金转到靳彩鸽的账号而由靳彩鸽承担退款协议中的退款义务。2、靳彩鸽在《退款协议》中约定用自己房屋作抵押，该协议是在恐吓和诱骗的情况下签定，协议无效。2020年10月20号下6点左右，鲁艳伟到郑州市××南街超市门口进行堵门，阻止顾客进入。后员工报警，嵩山路派出所民警赶到现场，将相关人员带到派出所，但鲁艳伟与刘建涛协商无果。出派出所后，鲁艳伟抢夺刘建涛的超市承包合同，并带着一群人扬言要把靳彩鸽带走，阻止其离开，在民警的护送下靳彩鸽才得以离开。后来因协商该超市承包合同，鲁艳伟多次对靳彩鸽进行辱骂和拉扯，都是在报警的情况下才得以解脱，事件发生过程中均有人证和出警记录。在靳彩鸽精神受到极度恐吓下，签订的第一份《退款协议》并不是靳彩鸽真实本意。3、鲁艳伟以第一份协议丢失为由让靳彩鸽补签协议，但没有让靳彩鸽看协议的真实内容，其捏造称经过了刘建涛的同意，并以此为由让靳彩鸽独自签订房屋抵押协议，该协议也并非靳彩鸽真实本意。4、靳彩鸽与鲁艳伟、刘建涛之间的超市承包合同纠纷没有直接债权债务关系，不能因为靳彩鸽是刘建涛的财务主管而承担责任。鲁艳伟的各项诉请缺乏事实和法律依据。刘建涛只应退还鲁艳伟193460元，其他款项是鲁艳伟自己造成的，其应对扩大的损失承担责任。鲁艳伟诉请支付律师费无依据，不应得到支持。鲁艳伟的第二项诉讼请求不应得到支持，因《退款协议》第二条第3款第（3）项约定：“甲方若在2020年11月24日中午12:00时前仍未退还第(2)项中约定的金额，乙方有权处置该房屋进行出售，在此期间甲方应按照月息一分的利息支付乙方，直至乙方收到退款”，双方约定的利息标准为一个月1分钱，鲁艳伟的诉请超过了合同约定的范围。鲁艳伟的第三项诉讼请求不应得到支持。2020年11月15日，鲁艳伟以第一份退款协议丢失为由骗靳彩鸽补签《退款协议》，办理房屋抵押合同并非靳彩鸽的真实意思表示。综上所述，靳彩鸽不是适格被告，依法应驳回鲁艳伟的诉请。刘建涛未作答辩，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下:2020年8月18日，发包方（甲方）刘建涛与承包方（乙方）鲁艳伟签订《承包经营合同》，约定由鲁艳伟承包刘建涛位于南屏路39号的好优惠超市。合同主要内容有：承包期限自2020年8月20日至2023年8月20日；鲁艳伟需支付刘建涛经营保证金300000元，合同终止日退还。合同签订前，鲁艳伟已于2020年8月10日向靳彩鸽转款250000元，鲁艳伟之妻刘军霞向靳彩鸽转款50000元，刘建涛于当日向鲁艳伟出具《收据》，载明“今收到鲁艳伟店铺承包押金叁拾万整（300000元）”。2020年11月2日，靳彩鸽、刘建涛作为甲方与乙方鲁艳伟签订《退款协议》，就退还鲁艳伟上述合同押金一事进行了约定。协议主要内同为：一、甲方商业位于郑州市二七区××楼××号商业。2020年8月20日至2020年10月20日该商业实际为乙方使用。二、乙方现不再使用该商业，经双方协商一致达成如下协议:1、甲方退还乙方使用时交付的押金，该押金需扣除乙方在使用时甲方遗留给乙方的超市日常物资（调料、饮料、洗化、烟等物资），合计陆万捌仟叁佰玖拾元整（￥68390元）。2、乙方遗留物资甲方也予以接纳，按双方协商的价值壹万肆仟捌佰伍拾元整（￥14850元）予以认可。3、现甲乙双方对超市价值壹万叁仟元整（￥13000元）的百货有异议，但双方同意按照如下内容解决:（1）甲方若2020年11月3日中午12:00时前将该商业押金退还乙方，甲方只需支付给乙方壹拾玖万叁仟肆佰陆拾元整（￥193460元）；（2）甲方若2020年11月3日中午12:00时前无法按时将该商业押金退还乙方，该争议部分的壹万叁仟元整（￥13000）元由甲方承担，此时甲方应退还乙方贰拾万陆仟肆佰陆拾元整（￥206460元），乙方给予甲方21天筹款时间，甲方将位于新郑布龙湖镇滨湖路118号靳彩鸽名下房屋暂时质押给乙方，若甲方按规定时间退还乙方款项，乙方返还甲方该房屋不动产权证；（3）甲方若在2020年11月24日中午12:00时前仍未退还第（2）项中约定的金额，乙方有权处置该房屋进行出售，在此期间甲方应按照月息一分的利息支付乙方，直至乙方收到退款。2020年11月5日，靳彩鸽与鲁艳伟再次签订《退款协议》，将协议第二条第3款第（2）项中“若甲方按规定时间退还乙方款项，乙方返还甲方该房屋不动产权证”变更为“若未能按规定时间退还，诉讼费，律师费等甲方承担，甲方按规定时间退还乙方款项，乙方返还甲方该房屋不动产权证”，其他各条款均未改变。鲁艳伟提交的2020年11月15日登记的豫（2020）新郑市不动产证明第6065722号《不动产产权证书》载明，证明权利或事项为抵押权；权利人为鲁艳伟；义务人为靳彩鸽；坐落于河南省郑州市××镇滨湖路××号绿都温莎城堡**楼**804；其他处登记信息为不动产权证书号：豫（2019）新郑市不动产权第0002446号，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：206460元，债务人：靳彩鸽，债务履行期限：2020年11月5日起2020年12月4日止。2020年12月1日，鲁艳伟与河南建魁律师事务所签订《委托代理合同》，该所指派刘明兴律师担任鲁艳伟与靳彩鸽、刘建涛合同纠纷案件一审的代理人。鲁艳伟支付律师费9000元。另查明，2020年8月6日，靳彩鸽与刘建涛登记离婚。本院认为，刘建涛与鲁艳伟因承包经营问题签订的《承包经营合同》，后刘建涛、靳彩鸽与鲁艳伟就解除《承包经营合同》问题签订的《退款协议》以及靳彩鸽与鲁艳伟因律师费、诉讼费等问题再次签订的《退款协议》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。靳彩鸽、刘建涛应按照《退款协议》约定共同退还鲁艳伟保证金206460元。鲁艳伟主张二被告以欠付保证金206460元为基数按照月利率1%自2020年11月24日支付利息至实际清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。靳彩鸽提出双方对利息标准约定为每月1分钱的抗辩意见，有悖常理，本院不予采信。因涉及律师费的《退款协议》中并未有刘建涛的签名，故律师费仅由靳彩鸽承担。鲁艳伟与靳彩鸽签订《退款协议》，将靳彩鸽所有的位于河南省郑州市××镇滨湖路××号绿都温莎城堡30号楼2单元804（不动产权证书号：豫（2019）新郑市不动产权第0002446号）的房屋抵押给鲁艳伟，并进行抵押权登记，因刘建涛、靳彩鸽未履行还款义务，故本院准许拍卖、变卖靳彩鸽抵押给鲁艳伟的上述房产，鲁艳伟对变价后所得款项在主债权206460元及相应利息、律师费的范围内优先受偿。靳彩鸽辩称两份《退款协议》均系在鲁艳伟的胁迫下出具，并非其真实意思表示，但其未提交鲁艳伟以胁迫手段致使其在违背真实意思的情况下出具两份《退款协议》的证据，故本院对其辩称不予认可。刘建涛未到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为放弃举证、质证、反驳、辩论等诉讼权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第九十三条第一款，《中华人民共合同担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告刘建涛、靳彩鸽应于本判决生效之日起十日内共同返还原告鲁艳伟保证金206460元，并支付利息（以206460元为基数，按照月利率1%的标准自2020年11月24日计算至实际清偿之日止）；二、被告靳彩鸽应于本判决生效之日起十日内支付原告鲁艳伟律师费9000元；三、如被告靳彩鸽、刘建涛逾期不履行上述债务，原告鲁艳伟有权就被告靳彩鸽所有的位于河南省郑州市新郑市龙湖镇滨湖路118号绿都温莎城堡30号楼2单元804房产[不动产权证书号：豫（2019）新郑市不动产权第0002446号]依法拍卖、变卖的价款在206460元及相应利息、律师费范围内优先受偿；四、驳回原告鲁艳伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4532元，减半收取计2266元，由原告鲁艳伟负担95元，被告靳彩鸽、刘建涛共同负担2171元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 员  孙保宪二〇二一年二月二十二日代理书记员  张丽亚