江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0891民初3650号 原告：泉金，男，1987年5月14日出生，汉族，住准安市清江浦区。 委托诉讼代理人：曹宽洋，江苏泰耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：左捷，江苏泰耀律师事务所实习律师。 被告：辛小娜，女，1985年1月22日出生，汉族，住淮安市金湖县经济开发区。 委托诉讼代理人：郭兴新，江苏龙俊律师事务所律师。 原告泉金与被告辛小娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉金的委托诉讼代理人曹宽洋、被告辛小娜及其委托诉讼代理人郭兴新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泉金向本院提出诉讼请求：1、判令被告辛小娜协助办理淮安生态文旅区房屋过户手续；2、判令被告承担案件受理费及保全费。事实与理由：原、被告于2020年8月24日签订了房屋买卖定金协议书，约定原告购买被告所有的位于淮安市生态文旅区房屋，原告依约支付了定金5万元及首付款78万元(不含定金)，后被告拒不履行合同约定，不协助原告办理过户等手续。原告认为双方之间存在房屋买卖合同关系，故诉至法院要求被告协助办理房屋过户手续。 被告辛小娜辩称：双方签订的是定金协议书，且在协议书中明确50日内签订正式的房屋买卖合同，定金协议书是预约合同并非本约，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告泉金（乙方）、被告辛小娜（甲方）及淮安市尚远房地产经纪有限公司恒大名都分公司（丙方）于2020年8月24日签订《买卖定金协议书》，约定乙方购买甲方所有的位于淮安生态文旅区房屋，建筑面积124.03平方米，总价183万，此价款不包含依国家规定应由甲方承担的税费；本次房屋买卖涉及的税费由乙方承担；该房屋已设定抵押，抵押金额40万元；乙方签订协议时支付定金5万元，首付款不得低于74万元，剩余房款以商业贷款支付；甲方保证产权清晰，可以顺利过户；乙方保证征信良好，可以申请银行贷款；款清交房；甲乙双方必须积极配合中介方办理各项交易流程及各项手续。协议第三条2、此定金在签署《淮安市房屋买卖合同》前为缔约定金，在签署《淮安市房屋买卖合同》后为履约定金。协议第四条签署买卖合同的约定1、甲乙双方应于签署本协议后50个工作日内签署《淮安市房屋买卖合同》等相关法律文件。甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同。如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金；如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还…… 2020年8月24日，原告向被告支付了定金5万元，被告出具了收条。2020年10月4日，原告向被告支付了首付款50万元，被告出具了收款收据。2020年10月5日，原告向被告支付了首付款28万元，被告出具了收款收据。2020年10月30日，被告将其房屋40万元抵押解除。 2020年10月30日，被告与原告妻子微信聊天发消息“在不，我房子今天解压手续应该办理”“不卖了”“你把流程告诉我我傻瓜走流程就可以”“这个房子我卖的时候我知道就亏了”“这个是不是解压就完成了”“今天过不户？还要多少次”“过户什么时候完成”“当时就可以网签”。2020年11月9日，原告妻子在微信发消息“中介联系我们明天网签过户”，被告回复“明天上午，具体我看一下我的时间”，原告妻子回复“给我通知的是八点半，您有地址吗？要不我发给您，那您几点呢？中介说要排队呢，您能几点到我再联系中介问问”，被告回复“你们先排队，我还不知道，今天开会”。原告妻子发消息“中介刚给我打电话说明天还要安排银行抵押专员，所以就问一下您上午这边大概几点能过来？”，被告回复“不知道呢，我这会时间很难定，我可以早点走，我司机需要协调”。当晚，原告妻子发消息“刚中介和我联系说您明天不能过来了是吗？”，被告回复“不能了，我出差了，临时处理事情”。2020年11月9日上午，中介发消息给被告“明天上午8点半准备网签过户了，请问大概几点能到啊？这旁边有个德佑地产二楼网签，迟点我们和买方可以等你，要是太迟就上午网签下午过户，因为我们也要和银行抵押经理沟通时间”，被告回复“全部在上午完成，你把时间安排一下”。当日下午中介发消息给被告“你好，明天上午把证件带齐了，直接到行政中心来就行了，网签系统升级只能来行政中心签，我们和买方明早8点40到，您到了联系我们同事他负责带你们办理过户手续139××××6192”，被告回复“目前还不能定，我这会工作还是没有安排好”。当日晚上中介发消息给被告“你好，现在可以确定下吗，因为买方也请好假了，想跟你时间再确定下”，被告回复“不行，我临时有事出差了，不行了抱歉”，中介回复“那你看周几方便呢，买方也想确定下时间，他们也好提前请假”，被告回复“不清楚呢，处理事情呢”。2020年11月10日，被告丈夫电话联系中介“我想问一下，我们的购房合同在哪里”，中介说“当时不是说你家夫人哪里有一份吗”。被告丈夫说“那是定金意向金，定金意向书”，中介说“定金意向书，对啊”，被告丈夫说“就这个，是吧”中介说“你们想要什么”，被告丈夫说“不是还有一份购房合同吗”，中介说“网签合同，不是你们没来签吗？到现在也没来签啊”，被告丈夫说“没来签啊，是吗”，中介说“是啊”，被告丈夫说“这样的，这个房子，我们不太想卖了，家里人吵的很厉害”。 另查明，原告泉金将房款余款100万元已汇至法院账户。 以上事实，有当事人陈述、买卖定金协议书、收据、微信聊天记录等证据予以载卷佐证。 本院认为，本案争议焦点为《买卖定金协议书》为预约合同还是本约合同。一是从协议内容来看，对于房屋基本状况、房屋总价、房屋首付款、房屋余款商业贷款、税费承担等内容已作出约定，而涉及购房款具体支付时间、房屋解押时间、过户时间等内容,虽然协议中并未作出约定,但事实上2020年10月4、5日原告支付了首付款78万元，2020年10月30日被告将其房屋40万元抵押解除，被告2020年11月9日上午同意于2020年11月10日办理网签、过户及银行发放贷款，2020年11月9日晚上表示第二天因为出差而无法办理。二是从合同签订来看，协议约定在50个工作日内签署《淮安市房屋买卖合同》等相关法律文件，但是在50个工作日内，双方并未提及签订合同而是积极履行房屋买卖事宜，直至2020年11月10日被告向中介提出不同意卖房并询问房屋买卖合同，中介答复是网签合同，可见双方约定后续所签的合同仅为房屋过户备案所需的网签格式合同，并不涉及双方当事人新的意思表示。三是从诚实信用原则来看，双方当事人在协议中已经约定了房屋交易的大部分条款,并且双方同意接受该部分条款的约束,只要双方诚实信用地履行协议的约定,就可以实现交易,则应保护诚实守信方的合法利益。据此，涉案协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同,但协议已经具备房屋买卖合同主要条款,且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的,该协议应当认定为房屋买卖合同，故原告要求被告协助办理房屋过户，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 被告辛小娜于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告泉金办理淮安生态文旅区房屋不动产权属变更登记手续。 案件受理费13800元，减半收取6900元，保全费5000元，合计11900元，由被告辛小娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××46)。 审判员 邱 敏 二〇二一年二月十八日 书记员 胡茜茜 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。