江苏省泰州市高港区人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏1203民特2号申请人：泰州高港兴福村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码913212003309380774，住所地泰州市高港区金港中路**。法定代表人：樊国清，该公司董事长。委托诉讼代理人：戚鸭章，江苏戚鸭章律师事务所律师。委托诉讼代理人：林园，江苏戚鸭章律师事务所律师。被申请人：丁轶，男，1981年12月2日出生，汉族，住泰州市高港区。被申请人：黄琼，女，1983年7月15日出生，汉族，住泰州市高港区。申请人泰州高港兴福村镇银行有限责任公司与被申请人丁轶、黄琼申请实现担保物权一案，本院于2021年2月2日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。本案现已审查终结。申请人泰州高港兴福村镇银行有限责任公司申请称，2019年12月25日，被申请人丁轶、黄琼因船用配件采购为由向申请人借款500000元，约定利率为年息7.8%，于2020年12月24日前偿还全部本息，并于当日签订最高额个人借款合同一份，签订合同以后，申请人按照合同约定向被申请人丁轶指定账户支付了500000元借款本金。同日，被申请人与申请人签订了最高额抵押合同和最高额信用合同，被申请人自愿将其自有的泰州市高港区丽都新寓4号楼四单元501室，苏（2019）泰州市不动产权第**房产向申请人提供最高额760000元的抵押并办理了抵押登记手续，作为担保被申请人按期归还申请人贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。现被申请人未能按时还款，尚欠借款本金500000元及利息未偿还，故申请法院拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的泰州市高港区丽都新寓4号楼四单元501室，苏（2019）泰州市不动产产权第**产，申请人在本金500000元及利息和罚息（自2019年12月25日至2020年11月25日止，按月利率6.5‰计算，尚欠借款利息530.77元，逾期利息以500000元为本金按实际贷款月利率6.5‰加收50%，自2020年11月26日起计算至实际还款之日）、律师费15000元及其他实现债权的费用范围内优先受偿。被申请人丁轶、黄琼对申请人的申请请求和陈述的事实与理由无异议。经审查查明：2019年12月23日，申请人泰州高港兴福村镇银行有限责任公司（债权人）与被申请人丁轶（债务人）签订了编号为高港村银营业部高信字2019第00373号的《最高额用信合同》，合同约定：自2019年12月23日起至2024年12月23日止，债务人可在人民币不超过柒拾陆万元整的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理各类用信业务。本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保人为丁轶、黄琼。在本合同约定的债务最高余额内，在小于从合同最高额抵押合同约定的担保最高余额的前提下，办理具体用信业务必须经过债权人审批同意，并签订具体的借款合同或其他信贷业务合同。同日，申请人泰州高港兴福村镇银行有限责任公司（抵押权人）与被申请人丁轶、黄琼（抵押人）签订了编号为高港村银营业部高抵字2019第00371号的《最高额抵押合同》，抵押人自愿以其共同共有的位于高港区，权利编号为苏（2019）泰州市不动产权第××号的房产为债务人自2019年12月23日至2024年12月23日，与抵押权人形成的债务的最高限额76万元提供担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，并办理了房屋抵押登记手续。2019年12月24日，丁轶向泰州高港兴福村镇银行有限责任公司提交个人小额经营性贷款申请表。2019年12月25日，泰州高港兴福村镇银行有限责任公司（贷款人）与丁轶（借款人）签订了编号为高港村银营业部高借字2019第00724号的《最高额个人借款合同》，合同约定：贷款人为泰州高港兴福村镇银行有限责任公司，借款人为丁轶，最高贷款限额为500000元，额度有效期限自2019年12月25日至2020年12月24日，贷款用途为船用配件采购，贷款利率为年利率7.8%，如借款人逾期还款，罚息在贷款利率水平上加收50%。黄琼向申请人出具了共同还款承诺书，确认知晓并同意申请人与借款人丁轶签订的编号为高港村银营业部高借字2019第00724号的《最高额个人借款合同》（主债务合同）项下债务，并已充分了解借款人应承担的责任，且承诺为以上债务承担共同还款责任。2019年12月25日，丁轶作为申请人向泰州高港兴福村镇银行有限责任公司提交提款申请书，提款金额为500000元。2015年12月25日借款借据载明：借款金额500000元、借款期限2019年12月25日至2020年12月24日、借款年利率7.8%、借款用途船用配件采购、还款方式按月结息到期还本。当日，泰州高港兴福村镇银行有限责任公司向丁轶在其处开立的62×××20银行账户支付500000元。借款发生后，丁轶按约偿还利息至2020年11月25日，共计偿还利息35869.23元，后未偿还借款本金及利息。另查明，2021年1月25日，申请人泰州高港兴福村镇银行有限责任公司与江苏戚鸭章律师事务所签订了《委托代理协议》，申请人委托江苏戚鸭章律师事务所代理本案，并通过银行转账的方式支付了代理费15000元。本院认为：申请人泰州高港兴福村镇银行有限责任公司与被申请人丁轶、黄琼签订的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额个人借款合同》等均是双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，系合法有效。申请人依约向被申请人丁轶发放借款500000元后，被申请人丁轶、黄琼作为共同借款人应当按照双方约定按期足额还款，但被申请人在合同约定期满未及时按约还款，构成违约，故应自逾期之日在原有年利率基数上上浮50%计算逾期利息并承担申请人为实现债权支付的律师代理费15000元。因被申请人丁轶、黄琼自愿以其共同共有的位于高港区产为其向申请人的借款提供抵押担保，并办理相关抵押登记手续，现被申请人未按约履行还款义务，申请人主张将抵押的标的物予以拍卖、变卖，所得价款优先受偿借款本金、利息、律师费及其他实现债权的费用，既符合双方约定，也符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：一、准予申请人泰州高港兴福村镇银行有限责任公司对被申请人丁轶、黄琼位于高港区的房产（权利编号为苏（2019）泰州市不动产权第××号）采取拍卖、变卖等方式依法变价；二、申请人泰州高港兴福村镇银行有限责任公司对变价后所得价款在借款本金500000元、利息（自2019年12月25日至2020年11月25日止，按月利率6.5‰计算，尚欠借款利息530.77元，逾期利息以500000元为本金按实际贷款月利率6.5‰加收50%，自2020年11月26日起计算至实际还款之日）及律师费15000元范围内优先受偿。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 员 程华国二〇二一年二月二十五日法官助理 冯 翔书 记 员 孙亚静附：裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。