四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0181民初119号 原告：成都房江湖信息科技有限公司，住所地：成都市武侯区龙腾东路36号中海大厦4楼。 法定代表人：张珊珊，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王番，女，系公司员工。 被告：都江堰恒玺房地产开发有限责任公司。住所地：成都市都江堰市永丰街道永安大道南三段798、800、802号乐佳广场3幢22层9、10、11、12号。 法定代表人：张敏，经理。 委托诉讼代理人：王晓丹，女，系公司员工。 原告成都房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告都江堰恒玺房地产开发有限责任公司（以下简称恒玺公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立为（2020）川0181民诉前调2845号，房江湖公司于2020年12月17日申请诉前财产保全，本院依法作出（2020）川0181财保180号《民事裁定书》对房江湖提供的财产线索采取保全措施。本院于2021年1月5日立案受理本案，因诉前财产保全冻结存款不足，房江湖公司申请追加保全财产，本院经审查作出（2020）川0181民初119号《民事裁定书》采取保全措施，后依法适用简易程序于2021年2月8日公开开庭进行了审理，原告房江湖公司委托诉讼代理人王番、被告恒玺公司委托诉讼代理人王晓丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 房江湖公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付服务费人民币2335298元以及逾期付款违约金（计算方法：以2335298元为基数按照LPR从起诉之日起至实际还清之日止）。2、判令被告承担本案的诉讼费用、保全费、公告费等相关费用。事实与理由：原告与被告签订《都江堰恒玺房地产开发有限责任公司企业级APP用户合作协议》，约定被告委托原告为被告项目提供销售推介服务，被告按合同约定向原告支付客户推介服务费。合同签订后，原告积极履行合同义务，但被告却一直拖欠经纪代理服务费，截至原告起诉之日，被告仍拖欠人民币2335298元经纪代理服务费尚未支付给原告，原告多次催讨，被告均未支付。综上，原告作为守约方，已经履行了全部合同义务，被告拒不按约支付经纪代理服务费的行为已经严重侵犯了原告方的合法利益，原告为维护自身合法利益，依据合同法、民事诉讼法等相关法律法规，特诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 恒玺公司辩称，对原告起诉的佣金本金无异议，但是双方在合同中并未约定违约金以及违约金的支付标准，请法院依法裁判。 房江湖公司对其诉请主张提供了双方当事人工商登记信息、合作协议及补充协议、对账结算单证据，恒玺公司质证无异议。恒玺公司未提供证据。对房江湖公司提供的证据，经审查真实、合法且与本案具有关联性，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 房江湖公司成立于2015年3月4日，经营范围包括房地产信息咨询、房地产经纪等。恒玺公司成立于2018年4月19日，经营范围包括房地产开发经营等。 2020年1月6日，恒玺公司作为甲方、房江湖公司作为乙方签订了《都江堰恒玺房地产开发有限责任公司企业级APP用户合作协议》（以下简称《合作协议》），约定：1、自双方签订合同之日起，乙方负责充分整合内部资源联动体系及严格品质管控，对恒大地产集团有限公司“恒房通”平台所有上线项目进行兼职销售人员的招募、培训及管理，做到精准拓客、强力导客，甲方按相应的成交金额及比例给予佣金。2、合作期限为从2020年1月2日至2020年2月29日。《合作协议》对佣金计算方法进行了约定，但未对甲方支付佣金期限、逾期支付佣金应承担的违约责任进行约定。 2020年2月26日，恒玺公司与房江湖公司签订了《都江堰恒玺房地产开发有限责任公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年2月）》（以下简称《合作协议补充协议（2020年2月）》），恒玺公司为甲方、房江湖公司为乙方，约定合作期限终止日延长至2020年3月31日，原合同付款方式条款变更为：甲乙双方在2020年4月10日前书面确认2020年2月1日至3月31日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年4月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规发票，甲方或其下属公司收到发票并确认无误后将款项汇至乙方账户。 2020年4月3日，恒玺公司与房江湖公司再次签订了《都江堰恒玺房地产开发有限责任公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年4月）》（以下简称《合作协议补充协议（2020年4月）》），恒玺公司为甲方、房江湖公司为乙方，约定合作期限终止日延长至2020年4月30日，原合同付款方式条款变更为甲乙双方在2020年5月10日前书面确认2020年4月1日至4月30日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年5月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规发票，甲方或其下属公司收到发票并确认无误后将款项汇至乙方账户。 2020年4月8日，恒玺公司与房江湖公司对账结算，确认房江湖公司代理销售恒大云锦华庭项目54套房屋（签约时间2020年2月19日至2020年4月5日），恒玺公司应付佣金2205249元。 2020年5月1日，恒玺公司与房江湖公司对账结算，确认房江湖公司代理销售恒大云锦华庭项目4套房屋（签约时间2020年4月6日至2020年4月16日），恒玺公司应付佣金130049元。 本院认为，本案应适用《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，房江湖公司所诉请服务费实际系代理销售房屋的佣金。恒玺公司与房江湖公司先后于2020年1月6日签订的《合作协议》、2020年2月26日签订的《合作协议补充协议（2020年2月）》、2020年4月3日签订的《合作协议补充协议（2020年4月）》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据上述协议约定，恒玺公司与房江湖公司的合作期限为自2020年1月2日至2020年4月30日止，双方分别于2020年4月8日、2020年5月1日进行佣金对账结算，对应款项的支付条件和期限应适用上述协议的约定条款。根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬”，恒玺公司与房江湖公司已于2020年4月8日、2020年5月1日对账结算应付佣金共计2335298元，虽《合作协议补充协议（2020年2月）》、《合作协议补充协议（2020年4月）》对佣金支付方式条款变更为房江湖公司须先行开具正规发票，但恒玺公司未提出房江湖公司应先行开具正规发票的抗辩意见，视为恒玺公司认可其支付佣金的条件已成就，房江湖公司诉请恒玺公司支付佣金2335298元，于法有据，本院予以支持。 对房江湖公司的违约金诉请，本院认为，合作协议及补充协议未对恒玺公司逾期付款约定违约责任，据房江湖公司该诉请的计算方法，实际系主张恒玺公司应赔偿逾期支付佣金造成的资金占用利息损失。根据《合作协议补充协议（2020年2月）》、《合作协议补充协议（2020年4月）》对付款方式的约定，以及恒玺公司在本案中未提出房江湖公司应先行开具正规发票的抗辩意见，本院对恒玺公司应在2020年4月15日前向房江湖公司支付佣金2205249元、2020年5月15日前向房江湖公司支付佣金130049元予以认定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，恒玺公司存在逾期支付佣金的违约行为，依法应当向房江湖公司赔偿资金占用利息损失，对利息损失的起止时间，本院认定为自2020年11月9日至付清款项之日止，房江湖公司主张以2335298元为计算基数、按全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率（LPR）计息的计算方法，具有事实依据，不违反法律法规强制性规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条的规定，判决如下： 一、被告都江堰恒玺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告成都房江湖信息科技有限公司支付佣金2335298元； 二、被告都江堰恒玺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告成都房江湖信息科技有限公司支付资金占用利息，计算方法：以2335298元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率（LPR）标准自2020年11月9日计算至本判决第一项款项付清之日止； 三、驳回原告成都房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取12741元，保全费5000元，共计17741元，由被告都江堰恒玺房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 周 平 二〇二一年二月二十二日 书记员 胡小雪