江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初7020号原告：张景一，女，1995年9月19日出生，汉族，住连云港市高新区。委托诉讼代理人：鞠利，江苏中瀛律师事务所律师。被告：邵海滔，男，1983年10月16日出生，汉族，住连云港市海州区。原告张景一诉被告邵海滔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张景一及其委托诉讼代理人鞠利、被告邵海滔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张景一向本院提出诉讼请求：1.依法解除2019年11月2日原、被告双方签订的《石灰市李串串西门面租赁合同》;2.依法判决被告退回租金35000元，赔偿经济损失47107元，共计82105元；3.依法判决被告承担诉讼费用。事实与理由：2019年11月2日，原、被告双方就位于连云港市海州区南侧50平方米门面房两间出租给原告经营使用，并签订了《石灰市李串串西门面租赁合同》，内容：经营年限为2019年11月2日至2020年11月，年租金35000元。合同签订后原告通过支付宝（微信）支付一年租金，被告交付门面房。原告接受门面房后对房屋进行必要性装修和购买经营设备及原材料，共计花费39288元。2020年4月底开始营业，在经营期间被城管局工作人员告知，必须立即搬离出去，因为城管局要收回门面房，2019年9月30日就下达通知的，今年7月1日又下达通知的。2019年11月2日被告隐瞒上述事实真相，造成原告重大误解，在原告无法真实表达自己意思的情形下与被告签订了《石灰市李串串西门面租赁合同》，致使无法实现合同目的，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告邵海滔辩称，原告一开始租这房子其已经和原告说过是别人租给我的房子，我和原告说的房子不一定能租到什么时候，我也和原告说过如果人家把房子收回去剩余房租退还原告，当时原告都同意的。本院经审理认定事实如下：2019年11月2日，原告张景一（乙方）与被告邵海滔（甲方）签订《石灰市李串串西门面租赁合同》，约定：甲方同意将市民广场“石灰市李串串两间门面”出租给乙方经营，房屋位于华联市民广场一期的南侧，面积约50平米，海连中路6-1；室内的装潢由乙方自行装潢，乙方不得破坏房屋的主体结构；经营年限2019年11月2日至2020年11月；乙方年支付租金35000元；甲乙双方在本协议签订生效后，双方不得违约，如有违约，违约方承担违约责任。合同还约定了其他内容。当日，被告交付房屋。原告于2019年12月18日支付一年房租35000元，原告收房后于2020年2月份对该门面房进行装修，原告提交的支付宝、微信转账明细显示装修费用的转账共有2000元。经查，被告邵海滔系该房屋的第三承租人，其在未经过原房屋所有权人连云港市住房和城乡建设局同意下进行转租，现因第一承租人租赁期间已于2018年9月30日到期，现该房屋已于2020年7月2日被所有权人连云港市住房和城乡建设局收回，原告共承租该房屋8个月。上述事实，有当事人陈述及租赁合同、涉案房屋处理意见书、转账截图、通话录音等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，被告邵海滔将其承租的涉案房屋转租给原告张景一经营，因房屋所有权人主张权利而收回涉案房屋，原告承租该房屋经营的目的无法实现，现原告要求解除与被告签订的涉案租赁合同符合法律规定，应予支持。关于合同解除时间，本院依法确认自本案起诉状副本送达被告时解除，即2020年11月25日。合同解除后，被告应退还原告剩余4个月房租费11666.67元（35000元/12个月*4个月）。对于原告主张的经济损失，原告经营前对涉案房屋进行装修，因被告的原因导致原告无法经营，被告应承担原告上述装修费损失2000元，对于原告主张的其它支付宝、微信转账明细，无法证实系支付装修费用，且被告不予认可，对该部分转账明细，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、依法确认原告张景一与被告邵海滔2019年11月2日签订的《石灰市李串串西门面租赁合同》于2020年11月25日解除；二、被告邵海滔于本判决生效之日起十日内退还原告张景一房租费11666.67元、赔偿经济损失2000元；三、驳回原告张景一的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1853元（原告已预交），由被告邵海滔负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  李玉杰人民陪审员  于银华人民陪审员  闫 冬二〇二一年二月二十日法官 助理  郭 茜书 记 员  徐雅琪法律条文附录及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。（二）《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-62440