杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0111民初6240号 原告：浙江二元文化发展有限公司，住所地杭州市富阳区鹿山街道江滨西大道**08工位号。 法定代表人：尤笑丽，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴双，浙江天和天律师事务所律师。 被告：杭州富龙文化传媒有限公司，住所地，住所地富阳区富春街道金桥南路**iv> 法定代表人：葛燕燕，执行董事兼总经理。 浙江二元文化发展有限公司（以下简称“二元公司”）诉杭州富龙文化传媒有限公司（以下简称“富龙公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序于2020年12月28日公开开庭进行了审理。二元公司的委托诉讼代理人吴双，富龙公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二元公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告之间的租赁关系，被告立即归还出租房屋，撤出街区；2.被告立即支付2018年12月1日至2019年11月30日止的租金277341元（年租金为554682元，已付277341元，余277341元），支付2019年12月1日至2020年11月30日止的租金571322.46元（年租金为571322.46元），共计848664.46元，及自2020年12月1日起至判决解除原被告之间租赁关系之日止的租金（按照租赁合同租金标准计算）；3.被告立即支付2019年12月1日起至2020年11月30日止的物业服务费18236元；4.被告立即支付违约金36666.6元（自2019年5月1日起，以所欠租金277341元为基数，自2019年11月1日起，以所欠租金、物业管理费581238.23元为基数，自2020年5月1日起，以所欠租金866899.46元为基数，按照中国人民银行公布的同行业拆借利率暂算至2020年11月30日）及自2020年12月1日起以所欠租金、物业服务费866899.46元为基数按照中国人民银行公布的同行业拆借利率计算至被告付清上述款项之日止日的违约金；5.被告支付自法院判决解除之日起至实际归还租房屋，撤出街区之日止的占用费（比照租金标准计算）；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月30日原被告签订有《富阳春江花月夜文创街区房屋租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）。被告向原告租赁位于杭州市富阳区××街道××道××号房屋，用于富春印象文创产品展示项目使用。租赁期限为2018年12月1日至2023年11月30日止。原告依照被告的要求提供了合格的办公、经营场所。根据《租赁合同》的约定，年租金为554682元，277341元／半年，租金半年一付，每年租金上浮率为3％，第二年年租金为571322.46元。物业管理费18236元／年，一年一付。据此，被告应于2019年5月1日支付半年度租金277341元，于2019年11月1日支付半年度租金285661.8元及物业管理费18236元。于2020年5月1日支付半年度租金285661.8元。被告未能依照约定按时支付租金。原告曾多次催告要求被告支付应付款项也曾委托律师向被告发出支付款项的律师函，但被告均无视原告的要求，被告终未能履行付款义务，因此原告认为已无法与被告调解。综上，原告履行了出租人的义务，但被告未履行支付租金等相关金额的义务。且该租赁项目涉及富阳区政府春江花月夜文创街区的总体规划，被告的行为严重影响了总体规划安排，也给原告造成了巨大的经济损失。 在审理过程中，原告二元公司明确第二项诉讼请求中已付租金金额为208007元。 富龙公司答辩称：租金肯定是要交的，但原告承诺答应给被告的配套及活动都没有到位。原告就是给了被告一个政府的房子，租了之后就不管了。因为案涉租赁物不在闹市区，需要政府活动的引流，当初原告口头承诺给我们的政策也没有落实。被告不同意解除双方之间的租赁合同，对于正常的租金、管理费被告方愿意支付，但是疫情期间的租金需要免除3个月，由于原告的承诺没有做到位，被告方希望原告方适当降低租金标准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2018年11月30日，二元公司（甲方）与富龙公司（乙方）签订《富阳春江花月夜文创街区房屋租赁合同》一份，主要约定内容如下：第一条、甲方出租给乙方的经营场所位于杭州市富阳区××街道××道××，办公、经营场所面积为506.56平方米。第三条、经营期限5年，自2018年12月1日到2023年11月30日。第四条、租金277341元／半年，管理服务费18236／年，押金46223元，扣除一个半月免租期房租69334元。自签订合同起7日内，乙方须向甲方支付人民币共计272466元。下半年的租金在租赁前一个月支付，实际租赁计算时间以合同签订后第二日开始计算，后续租金为半年一付，物业管理费为一年一付，每年的租金上浮率为3%，装修免租期为一个半月。第七条、合同的变更、解除与终止2.办公、经营场所租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租的办公场所：……；（5）乙方未按规定交付办公、经营场地租金费用超过规定时限30日的。第八条、免责条件1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或者造成的损失，甲、乙双方互不承担责任；3.因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。合同对其他权利义务作了约定。 合同签订后，原告按约交付了房屋，被告缴纳了半年的租金208007元、一年的管理服务费18236元、押金46223元，共计272466元。此后租金及管理服务费经原告催讨，被告至今未支付。 另查明，浙江省人民政府为防控新冠肺炎病毒疫情，于2020年1月23日启动重大公共突发卫生事件一级响应。2020年3月2日，浙江省人民政府将疫情防控应急响应等级从一级调整为二级。 本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容也不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。根据本案查明事实，被告富龙公司未按合同约定的日期支付租金、物业管理费的事实清楚，已构成违约。二元公司有权依据约定解除双方的租赁合同，并要求富龙公司退还租赁房屋。富龙公司关于不同意解除合同，二元公司承诺的配套没有到位的辩称，缺乏事实依据，本院不予采纳。合同解除后，富龙公司应当交还原告相应的租赁房屋。关于被告应当支付的租金金额，根据合同约定，2019年下半年租金为277341元，2020年全年租金为571322.46元，此后每年在前一年的租金基础上上浮3%。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题指导意见（一）》第二条、第三条之规定，结合公平原则及本案合同的履行等具体情况，本院酌情减免富龙公司疫情期间1个月的房屋租金。故本院确认被告富龙公司应当支付原告二元公司从2019年6月1日起至2020年11月30日止的租金801053.46元（277341元+571322.46元-47610元）及从2020年12月1日起至交还房屋之日的租金费及占用费（当年租金在前一年租金的基础上上浮3%，本判决生效之前为租金，判决生效之后为占用费）。至于物业服务费，双方在合同中有明确约定，故原告起诉要求被告支付2019年12月1日起至2020年11月30日止拖欠的物业服务费18236元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告未按约支付租金，造成原告损失，故对于原告起诉要求被告支付按照拖欠租金及物业服务费为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金的诉讼请求，本院予以支持。自2019年5月1日起至2020年11月30日止的违约金，本院核算为34506.66元，自2020年12月1日起至款项付清日止的违约金按819289.46元为基数、年利率3.85%计算。综上，原告二元公司的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告浙江二元文化发展有限公司与被告杭州富龙文化传媒有限公司于2018年11月30日签订的《富阳春江花月夜文创街区房屋租赁合同》； 二、被告杭州富龙文化传媒有限公司将其承租的位于杭州市富阳区××街道××道××号房屋归还给原告浙江二元文化发展有限公司； 三、被告杭州富龙文化传媒有限公司支付原告浙江二元文化发展有限公司自2019年6月1日起至2020年11月30日止的租金801053.46元及自2020年12月1日起至交还房屋之日止的租金及占用费（2020年12月1日起至2021年11月30日止的租金为588462.13元，此后每年租金在前一年租金的基础上上浮3%，本判决生效之前为租金，判决生效之后为占用费）； 四、被告杭州富龙文化传媒有限公司支付原告浙江二元文化发展有限公司物业服务费18236元； 五、被告杭州富龙文化传媒有限公司支付原告浙江二元文化发展有限公司违约金34506.66元以及自2020年12月1日起至款项付清日止按819289.46元为基数、年利率3.85%计算的违约金。 上述第二、三、四、五项款项，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 六、驳回原告浙江二元文化发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12836元，减半收取6418元，保全费5000元，共计11418元，由原告浙江二元文化发展有限公司负担249.5元，由被告杭州富龙文化传媒有限公司负担11168.5元。 原告浙江二元文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州富龙文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  史燕芬 二〇二一年二月一日 书记员  李 明