江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)苏12执复24号 复议申请人（被执行人）：黄伟，男，汉族。 申请执行人：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泰州市姜堰区姜堰大道**。 法定代表人：洪其华，该公司董事长。 被执行人：泰州市申美五金物资市场有限公司,住,住所地江苏省泰州市海陵区扬州路**/div> 法定代表人：黄航。 被执行人：杨建珍，女,汉族。 被执行人：王丹，男，汉族。 复议申请人黄伟不服江苏省泰州市姜堰区人民法院（以下简称姜堰法院）（2020）苏1204执异130号执行裁定，向本院申请复议。本院于2021年1月25日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 姜堰法院查明，2018年5月25日，该院对姜堰农商行诉泰州市申美五金物资市场有限公司、杨建珍、王丹、黄伟金融借款合同纠纷一案作出（2018）苏1204民初1415号民事调解书：一、被告泰州市申美五金物资市场有限公司所欠原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司贷款本金12624909.82元及利息，由被告泰州市申美五金物资市场有限公司于2018年5月24日偿还本金50万元、2018年7月20日前偿还本金50万元、2018年10月20日前偿还本金50万元、2018年12月30日前偿还本金50万元、2019年4月20日前偿还本金50万元、2019年7月20日前偿还本金50万元、2019年9月30日前偿还本金9624909.82元、并结清所欠贷款本金12624909.82元按年利率6.955%计算的利息，双方以此结清；二、案件受理费107423元，依法减半收取53711.5元，财产保全费5000元，合计58711.5元，由被告泰州市申美五金物资市场有限公司负担，此款原告已预交，不需要法院退还，由被告泰州市申美五金物资市场有限公司于2018年7月20日前直接给付原告；三、如被告泰州市申美五金物资市场有限公司不按上述期限履行，则原告有权从被告泰州市申美五金物资市场有限公司逾期之日按本金12624909.82元（扣除已履行部分）申请人民法院执行，并有权要求被告泰州市申美五金物资市场有限公司支付本金12624909.82元自2016年6月21日起至实际清偿完毕之日止按年利率10.4325%计算的逾期利息；四、如被告泰州市申美五金物资市场有限公司不按上述期限履行，则原告有权对抵押的坐落于泰州市海陵区西仓路265号1幢101室、201室、301室、401室、501室、601室的房屋以拍卖或变卖的价款优先受偿；五、被告王丹、黄伟、杨建珍对被告泰州市申美五金物资市场有限公司的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告泰州市申美五金物资市场有限公司追偿；六、如被告泰州市申美五金物资市场有限公司所有的土地和房屋在履行本案所涉贷款本息届满之前被征收，所征收的补偿款应优先用于偿还所欠原告贷款本息，如未用于偿还所欠原告贷款本息，则原告有权自被告泰州市申美五金物资市场有限公司收到征收补偿款后十五日后按本金12624909.82元（扣除已履行部分）申请人民法院执行，并有权要求被告泰州市申美五金物资市场有限公司支付按本金12624909.82元自2016年6月21日起至实际清偿完毕之日止按年利率10.4325%计算的逾期利息。 2018年3月20日，根据姜堰农商行的申请，姜堰法院作出（2018）苏1204民初1415号民事裁定：冻结被申请人泰州市申美五金物资市场有限公司、王丹、黄伟、杨建珍银行存款合计1430万元或查封其等额财产。根据姜堰农商行的申请，于2019年2月27日立案强制执行，案号为(2019)苏1204执795号。执行过程中，于2019年4月9日作出（2019）苏1204执795号之一执行裁定：一、拍卖被执行人黄伟、杨建珍所有的址于泰州市××室、××室的房屋；二、拍卖被执行人王丹所有的址于泰州市××室、××室、××室、××室的房屋。 黄伟向姜堰法院提出异议称，2011年1月22日，其与被执行人王丹签订《协议书》，约定王丹将泰州鲲驰投资管理有限公司、泰州市海陵区鲲驰酒店有限公司股权以及名下位于泰州市××（现为东进××）1幢301、401、501、601室建筑面积共1934.7㎡的房屋（房屋总层数为7层，301室面积为596.1㎡、401室面积为596.1㎡、501室面积为608.97㎡、601室面积为133.53㎡）转让给黄伟，黄伟需向王丹支付股权转让款和房屋转让款合计300万元。加上协议其他条款约定的黄伟需支付给王丹的股权转让款及分红、利润款，黄伟总计应向王丹支付800万元，同时返还投资款130万元。协议签订后，王丹便将泰州市××（现为东进××）1幢301、401、501、601室房屋交付给黄伟，黄伟将该房屋出租给泰州市海陵区鲲驰酒店有限公司由该公司经营“汉庭连锁酒店”至今。黄伟于2012年2月至2015年1月分12笔陆续付清了合同总款项800万元的股权、房屋产权转让款以及应付王丹的分红和利润款（实际支付803万元），也于2011年5月16日向王丹返还了投资款130万元。黄伟的合同义务早已全部履行完毕，301、401、501、601室房屋的实际产权人应为黄伟。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案黄伟与被执行人王丹在法院查封之前就早已签订了涉及房屋转让的协议书，且黄伟也早在法院查封前就实际占有、使用、收益上述房屋，并支付了房屋转让的全部价款，而房屋未办理过户登记是因王丹违约导致，黄伟提起异议符合上述法律规定。请求立即排除执行王丹名下的位于泰州市海陵区西仓路265号1幢301室、401室、501室、601室房地产。 姜堰法院审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。上述法律规定表明，只有执行案件的案外人才可以依据该条对执行标的向执行法院提出异议，而黄伟作为本案被执行人，是案件的当事人，其无权依据该条对本案的执行标的提出异议。 据此，该院于2020年10月20日作出（2020）苏1204执异130号执行裁定：驳回黄伟的异议申请。 黄伟不服上述执行裁定，向本院申请复议称，复议申请人特依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，向姜堰法院提出执行异议申请，姜堰法院以复议申请人并非执行案件的案外人不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定为由驳回了复议申请人的异议申请。法院认定该标的物的所有人为被执行人王丹，而非复议申请人，针对该执行标的物及法院认定的该标的物所属的被执行人，复议申请人属于案外人，有权依据相关事实和法律规定以案外人名义提出执行异议。若复议申请人无权以案外人名义申请执行异议，姜堰法院拍卖上述房屋将拍卖款项偿还姜堰农商行后，被执行人王丹有权据此向泰州市申美五金物资市场有限公司追偿，这将损害作为被拍卖标的物实际产权人的复议申请人的权益，该追偿权实际应属复议申请人所有。姜堰法院机械理解法条，导致复议申请人可期待的追偿权因此受到损害。请求撤销姜堰法院(2020)苏1204执异130号执行裁定书，保障被拍卖房屋实际产权人的权益。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和第二百二十七条的规定，提起执行异议时应区分执行行为异议和执行标的的实体权利异议的不同程序。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。根据上述法律规定，本案复议申请人黄伟作为被执行人无权针对执行标的的实体权利提起执行异议及执行异议之诉，姜堰法院据此裁定驳回其异议申请，并无不当，应予维持。 综上所述，复议申请人黄伟的复议请求和理由不能成立，应予驳回。姜堰法院执行裁定认定事实清楚、适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下： 驳回黄伟的复议申请，维持江苏省泰州市姜堰区人民法院（2020）苏1204执异130号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 孙金录 审 判 员 潘贻杰 审 判 员 陈海涛 二〇二一年二月七日 法官助理 王书鹏 书 记 员 张 伟