吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2021）吉0102民初72号原告：吕荣君，女，1973年6月7日出生，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：郭鹏云，吉林明达伟业律师事务所律师。被告：王洁，女，1958年12月31日出生，住吉林省长春市南关区。被告：杨维国，男，1959年10月19日出生，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：王洁（朋友关系），女，1958年12月31日出生，住吉林省长春市南关区。原告吕荣君与被告王洁、杨维国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕荣君的委托诉讼代理人郭鹏云，被告王洁同时作为被告杨维国的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕荣君向本院提出诉讼请求：1.判令被告王洁支付房屋租金45170元，被告杨维国承担连带责任；2.判令被告王洁支付逾期支付租金的违约金，自2020年1月1日至实际给付之日止（以31200元为基础，按日千分之一计算）；3.判令被告承担处理案件产生的律师费5000元、交通费500元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告王洁在2018年7月7日签订《个人出租房协议书》，后又签订《房屋租赁合同》，双方约定原告将长春市南关区豪苑翡翠城12-2105室出租给被告王洁，租期2018年7月7日至2020年7月10日，年租金31200元。被告王洁缴纳了部分房屋租金，尚有45170元尚未缴纳。2020年4月1日，原告与被告王洁达成协议，被告承诺在2020年4月7日前一次性还清拖欠的租金，否则将王洁的工资卡抵租金欠款，并自愿2020年4月7日从豪苑翡翠城12-2105室搬出。2020年4月2日，被告杨维国书面保证如王洁在4月20日未支付租金，被告杨维国自愿承担未支付的全部租金。原、被告约定日期届满后，原告又多次联系被告，被告至今未履行相应义务。现为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。王洁、杨维国共同辩称，原告诉状内容属实，同意原告的支付租金诉讼请求，但不同意支付违约金。律师费5000元过高，同意承担律师费2000元，交通费、诉讼费同意承担。本院经审理认定事实如下：吕荣君持有《个人出租房协议书》一份，载明2018年7月7日吕荣君（出租方、甲方）与王洁（承租方、乙方）签订上述协议书，约定甲方将位于长春市南关区武威路豪苑翡翠城12栋3门2105号建筑面积91平方米的房屋出租给乙方居住使用。租期内每年租金31200元（未付），租金每半年支付一次，先付后住，不得拖欠。乙方不得转租，如转租必须提前通知甲方。甲方如同意，方可转租。甲方如不同意，乙方无权转租。否则甲方有权终止合同，收回出租方房，押金没收，后果乙方自负。此外，该合同还对缴纳采暖费及物业管理费、房屋续租、双方的权利义务等相关条款进行了约定。另吕荣金持有《房屋租赁合同》一份，载明：吕荣君（出租方、甲方）与王洁（承租方、乙方）签订上述合同，约定甲方同意将位于长春市南关区豪苑翡翠城xxx号建筑面积90.63平方米的房屋出租给乙方等三人居住使用。租赁日期为2019年7月10日至2020年7月10日。该房屋为年租金31200元。租金结算押一付十二，提前30天缴纳甲方指定的账号。2019年12月31日支付2019年7月10日至2020年7月10日的租金共计31200元（未付）；乙方签署本合同同时须向甲方支付2600元保证金（未付）。该保证金用作保证乙方履行本合同所确定的相关义务，如乙方违反合同约定，甲方可于该保证金中直接扣除应由乙方承担的租金、违约金、赔偿金和相关费用。在本合同期内，如出现履约保证金不足以抵扣签署款项及费用时，乙方需在接到甲方通知后十日内补足，否则甲方有权解除本合同。本合同期满或提前终止时，甲方在扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金和相关费用后，应将该履约保证金剩余部分无息返还给乙方。如乙方违反本协议之5.3款中租金结算时间和方式，每逾期一日，应承担应付款项千分之一的违约金；无故拖延支付下一期租金并在甲乙双方无任何协议3天后或逾期迁出该房屋时，甲方有权采取相关措施占有该房屋，并无需给予乙方任何赔偿、补偿，同时履约保证金不予退还，对于乙方遗留在该房屋内的任何财产、物品、文件、材料设备等甲方有权通过所在当地居委会或小区物业等相关部门证明将上述物品妥善放置其他处所并书面通知乙方。乙方保证履行合同规定，如有违约，完全自愿接受甲方作出的上述处理，同时保证绝不会提出任何异议。此外，该合同还对甲方承担责任、乙方承担责任其他条款、解除合同免责条款等进行了约定。王洁、杨维国对上述《个人出租房协议书》《房屋租赁合同》的真实性无异议，但抗辩称两份合同是双方后期补签的。另查明，2020年4月1日，吕荣君与王洁签订《协议》一份，载明：因王洁欠吕荣君租房钱45170元，经双方协商，于2020年4月7日一次性还清，否则将王洁的工资卡每月发放的钱数抵房费欠款，直至还清为止，并于2020年4月7日从豪苑翡翠城xxx搬出。双方协议于2020年4月2日上午9时在长春市信维公证处以此公证。附：王洁于2020年4月20日前还清全部房费欠款，吕荣君归还王洁。2020年4月2日，杨维国出具《担保书》一份，载明：今有王洁欠吕荣君房费共计45170元，现杨维国自愿将本人工资卡（卡号尾号3100）里每月发放工资金额抵给吕荣君应收房费总额合计45170元。杨维国承诺未还清吕荣君房费之前不得更改及挂失此工资卡（卡号尾号3100）。如王洁在2020年4月20日未支付租金，本人杨维国自愿承担保证责任，自愿支付未支付的全部租金。另庭审中，吕荣君出具律师费发票一张、长春市至吉林市往返火车票四张，用以证实吕荣君为处理此事支付律师代理费5000元、代理人为处理此案支付交通费268元。本院认为，王洁与吕荣君签订的《个人出租房协议书》《房屋租赁合同》《协议》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应按照约定履行各自的义务。现王洁承认拖欠房屋租金的事实，并表示同意支付，故吕荣君诉请王洁支付房屋租金45170元，本院依法予以支持。另杨维国出具《担保书》，表示自愿用每月发放工资全额抵扣王洁欠付租金，未明确担保责任方式，且该担保行为发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故杨维国的担保行为构成连带担保责任。现王洁未在担保书约定的日期即2020年4月20日前支付欠缴租金，故杨维国应就上述欠缴租金向吕荣君承担连带给付责任。关于吕荣君要求王洁按照原《房屋租赁合同》约定标准给付逾期支付租金的违约金一节，因双方于2020年4月1日重新签订《协议》，就欠付租金数额以及付款期限进行了明确，双方应按照该协议约定履行，故王洁在约定的付款日期未能给付租金，应向吕荣君承担逾期付款利息的义务。吕荣君依据原《房屋租赁合同》的约定标准主张违约金与双方重新达成的《协议》约定不符，可调整为逾期付款利息，即以45170元为基数，自2020年4月21日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算。关于吕荣君主张的律师费5000元、交通费500元一节，因双方《房屋租赁合同》约定的“相关费用”是对“可在保证金中直接扣除”的约定，现王洁自认该保证金并未交纳，故吕荣君依据该项约定主张律师费和交通费并无合同依据，但基于王洁表示自愿承担律师费2000元和交通费，属当事人意思自治原则范畴，该部分请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、王洁于本判决生效后立即给付吕荣君房屋租金45170元，杨维国就上述款项承担连带给付责任；二、王洁于本判决生效后立即给付吕荣君逾期支付房屋租金利息（以45170元为基数，从2020年4月21日起至实际给付之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算）；三、王洁于本判决生效后立即给付吕荣君律师费2000元、交通费500元；四、驳回吕荣君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费533元，由王洁负担（吕荣君已垫付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 李德保二〇二一年二月四日书记员 窦 智