湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1026民初92号 原告：湖南汝城农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省汝城县卢阳镇卢阳大道**。 法定代表人：何桂峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李瑞琦，湖南德建律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡小成，湖南德建律师事务所实习律师。 被告：谭应林，男，1982年1月15日出生，汉族，住湖南省汝城县。 被告：刘显贵，男，1969年6月19日出生，汉族，居民，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：曹国华，系刘显贵公司员工。 被告：郴州市湘惠房地产开发有限公司，住，住所地郴州市北湖区南岭大道**警三大队旁）。 法定代表人：刘显贵。 原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司（下称汝城农商行）与被告谭应林、刘显贵、郴州市湘惠房地产开发有限公司（下称湘惠公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汝城农商行的委托诉讼代理人李瑞琦、胡小成到庭参加诉讼，被告谭应林、刘显贵、湘惠公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 汝城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令谭应林偿还汝城农商行借款本金799万元，利息583909.2元（利息按年利率7.56%从2019年12月20日暂计算至2020年11月30日），合计8573909.2元，此后利息按此标准计算至借款本息实际清偿之日止；2、请求判令刘显贵对上述第一项债务承担连带清偿责任；3、请求判令湘惠公司在抵押担保物价值范围内对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；4、请求判令本案的案件受理费、保全费由被告谭应林、刘显贵、湘惠公司共同承担。事实和理由：2019年12月20日，谭应林因借新还旧向汝城农商行借款，双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款本金799万元，借款期限36个月，年利率为7.56%，按季结息。刘显贵与汝城农商行签订了共同偿还借款本息承诺书。同日，湘惠公司与汝城农商行签订《最高额抵押合同》，约定以其位于郴州市北湖区燕泉路地块为谭应林借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。汝城农商行于2019年12月20日将款项发放给谭应林。因谭应林未能履行合同约定的按季付息义务，已构成违约，汝城农商行有权立即收回全部的借款本息，为维护汝城农商行的合法权益，特诉至法院，请法院依法判决。 谭应林未答辩、未举证。 刘显贵未答辩、未举证。 湘惠公司未答辩、未举证。 本院经审理认定事实如下：2019年12月5日，谭应林向汝城农商行申请借款，同日，刘显贵向汝城农商行出具共同偿还借款本息承诺书和共同债务承诺书。2019年12月20日，谭应林与汝城农商行签订《个人借款合同》，约定：借款本金799万元，借款用途为：承建工程（借新还旧），借期36个月，年利率为7.56%，逾期利率在借期内利率上加收40%计算，按季付息。合同第十二条第二款约定，发生下列情形之一的，构成借款人违约，其中第（一）项为：“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务....”，第十二条第三款约定，借款人违约，贷款人有权采取下列一项或者多项措施，其中第（三）项为“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项.....”。同日，湘惠公司与汝城农商行签订《最高额抵押合同》，用其名下的位于郴州市燕泉路68号的土地为谭应林借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。截止2020年11月30日共结欠本金799万元，利息583909.2元。诉讼前，汝城农商行申请了财产保全，支付了保全费5000元。 上述事实，有《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、共同偿还借款本息承诺书、贷款本息清欠表等证据证实，经庭审举证、质证、认证核实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则，谭应林与汝城农商行签订借款合同，根据合同相对性原则，谭应林应对本案借款承担清偿责任。谭应林借款后应当按照合同约定履行还本付息义务，逾期未支付利息，其行为已构成违约，按照双方合同的约定，借款视为提前到期，谭应林依法应承担继续履行、给付借款本息等违约责任。刘显贵向汝城农商行出具共同偿还借款本息协议书，可视为共同债务人，故本院对汝城农商行要求刘显贵对本案借款承担共同偿还责任的诉讼请求依法予以支持。湘惠公司用其所有的土地，实为建设用地使用权为谭应林借款提供抵押担保，双方虽然签订了抵押合同，但未办理登记，按照相关法律规定，未经登记的，抵押权未设立，但因抵押合同已经成立，故湘惠公司仍应在抵押物价值范围内对汝城农商行承担清偿责任，但汝城农商行不享有优先受偿权和对抗第三人的效力。谭应林、刘显贵、湘惠公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应自行承担举证不能的责任。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百二十条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告谭应林、刘显贵在判决生效后十日内偿还原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司借款本金799万元及相应的利息（其中截止2020年11月30日结欠利息583909.2元，2020年12月1日起利息以实欠本金为基数按年利率7.56%计算至实际还款之日止），并支付原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司申请财产保全费损失5000元； 二、被告郴州市湘惠房地产开发有限公司在抵押物财产价值范围内对上述第一项借款承担清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费71817元，减半收取35908.5元，由被告谭应林、刘显贵、郴州市湘惠房地产开发有限公司负担（限判决生效后7日内向本院缴纳，逾期移送执行）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 李雄飞 二〇二一年二月二十日 法官助理 朱 萍 书 记 员 袁定基 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。