山西省定襄县人民法院民事判决书（2021）晋0921民初102号原告：山西定襄农村商业银行股份有限公司。住所地：山西省定襄县解放路203号。法定代表人：刘某1，职务：理事长。统一社会信用代码：×××。委托代理人：王某，男，1964年6月16日生，汉族，定襄县受禄乡受禄村人，系山西定襄农村商业银行股份有限公司员工，现居定襄县联社宿舍2号楼2单元一层西户。委托代理人：张某1，男，1983年9月15日生，汉族，定襄县季庄乡横山村人，系山西定襄农村商业银行股份有限公司员工，现居定襄县城市风景小区3号楼4单元502室。被告：忻州市东橙商贸有限公司。住所地：忻州市忻府区云中路商业回迁商铺中区东座207-1B室。法定代表人：张某2，职务：经理。统一社会信用代码：×××。委托代理人：董某，男，山西盛福律师事务所律师。委托代理人：刘某2，男，山西盛福律师事务所律师。被告：张某2，男，1965年10月27日生，汉族，山西省太原市人，系忻州市东橙商贸有限公司法定代表人，现居山西省太原市杏花岭区新建路冶金38栋3单元11号。原告山西定襄农村商业银行股份有限公司诉被告忻州市东橙商贸有限公司、张某2金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告山西定襄农村商业银行股份有限公司委托代理人王某、张某1、被告忻州市东橙商贸有限公司委托代理人董某、刘某2到庭参加诉讼，被告张某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告山西定襄农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告忻州市东橙商贸有限公司偿还原告借款本金5000000元，利息及罚息205082.5元（利息暂计至2021年2月2日），小计5205082.5元，及自2021年2月3日起至还清全款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息；2、原告对被告忻州市东橙商贸有限公司所有的渝（2019）万州区不动产权第XXXX号房屋的所有权享有优先受偿权；3、被告张某2对上述债务承担连带保证责任；4、案件受理费由各被告负担。事实和理由：2019年12月10日，原告与被告忻州市东橙商贸有限公司签订《授信合同》和《最高额抵押合同》。《授信合同》中约定自2019年12月10日至2020年10月14日止，原告同意向被告忻州市东橙商贸有限公司提供人民币授信的最高综合授信额度及贷款金额为贰仟伍佰万元整。《最高额抵押合同》约定以《抵押物清单》所列示之财产即被告忻州市东橙商贸有限公司座落于重庆市万州区孙家书房路34-38号/幢2层/单元二层部分（房产证号：渝（2019）万州区不动产权第XXXX号，房产抵押面积：1003.42㎡）作为抵押物。同日，被告张某2与原告签订《特别担保合同》，担保主债权金额为贰仟伍佰万元整，保证方式为连带责任保证，同时还明确约定担保范围、担保期限等。2019年12月12日，原告与被告忻州市东橙商贸有限公司办理不动产登记证明，对抵押物进行登记，最高债权数额为25000000元。2019年12月14日，原告与被告忻州市东橙商贸有限公司签订《流动资金贷款合同》，约定本合同项下的贷款金额为贰仟伍佰万元整，贷款期限从2019年12月10日起至2020年10月14日止，贷款按月结息。2020年1月3日，被告忻州市东橙商贸有限公司以购材料为由在原告处借款5000000元，约定借款时间从2020年1月3日至2020年10月14日止，借款利息按月利率6.81‰计算，逾期加罚比例50%。合同签订后，原告依约履行出借义务，并为被告忻州市东橙商贸有限公司开具借款借据，全面履行合同约定义务。借款到期后，原告多次催收，被告忻州市东橙商贸有限公司至今仍未全部清偿，被告张某2也未能履行担保责任。被告忻州市东橙商贸有限公司辩称，对借款事实认可，借款发生后被告忻州市东橙商贸有限公司按月向原告支付利息，但受新冠疫情影响致经营困难，造成违约，无力继续履行借款合同约定的还款义务，愿意积极配合与原告妥善解决借款事宜。被告张某2未作任何答辩。经审理查明，2019年12月10日，原告与被告忻州市东橙商贸有限公司签订《授信合同》，约定自2019年12月10日起至2020年10月14日止，原告同意向被告忻州市东橙商贸有限公司提供人民币授信的最高综合授信额度及贷款金额为贰仟伍佰万元整。同日，原告与被告忻州市东橙商贸有限公司签订《最高额抵押合同》，约定以《抵押物清单》所列示之财产即被告忻州市东橙商贸有限公司座落于重庆市万州区孙家书房路34-38号/幢2层/单元二层部分（房产证号：渝（2019）万州区不动产权第XXXX号，房产抵押面积：1003.42㎡）作为抵押物，以及担保范围、担保期间，并经山西华强资产评估有限公司对抵押物进行评估，该公司于2019年10月22日作出晋华强评报字[2019]第N109号《忻州市东橙商贸有限公司拟了解委估资产价值所涉及的房地产项目资产评估报告》，评估抵押物价值人民币48801330元。2019年12月12日原告与被告忻州市东橙商贸有限公司依约向重庆市万州区规划和自然资源局申请对渝（2019）万州区不动产权第XXXX号不动产办理抵押登记，该局出具渝（2020）万州区不动产证明第001439597号《不动产登记证明》，该证明中载明最高债权数额为25000000元。2019年12月10日，原告与被告张某2签订《特别担保合同》，对被告忻州市东橙商贸有限公司向原告借款提供担保，担保主债权金额为贰仟伍佰万元整，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同借款期限届满之日起二年。2019年12月14日，原告与被告忻州市东橙商贸有限公司签订《流动资金贷款合同》，约定该合同项下贷款金额为人民币贰仟伍佰万元整，贷款期限从2019年12月10日起至2020年10月14日止，贷款利率为年利率8.17%，逾期贷款罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%，贷款按月结息，结息日固定为每月第20日。2020年1月3日，被告忻州市东橙商贸有限公司以购材料为由在原告处借款5000000元，原告出具《山西省农村信用社借款借据》一支，注明借款时间从2020年1月3日至2020年10月14日止，月利率6.81‰，逾期加罚比例50%，被告忻州市东橙商贸有限公司向原告提供了贷款账号、自动扣款账号及贷款转存账号，并在借款人处加盖公章，法定代表人张某2签名盖章予以确认。自2020年1月21日至2020年12月25日止，原告分十次收到被告忻州市东橙商贸有限公司支付的利息307370元。截止2021年2月2日，被告忻州市东橙商贸有限公司未归还原告借款本金，欠原告利息136721.67元、罚息68360.83元，共计205082.5元。另查明，2020年1月8日，经定襄县工商和质量监督管理局核准，定襄县农村信用合作联社变更登记为山西定襄农村商业银行股份有限公司。上述事实，有《营业执照》、《法定代表人身份证明》、《企业名称变更核准通知书》、《授信合同》、《最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《资产评估报告》、《不动产登记证明》、《特别担保合同》、《流动资金贷款合同》、《借款借据》、还款记录、当事人陈述等在案证实，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。原告山西定襄农村商业银行股份有限公司与被告忻州市东橙商贸有限公司签订的《授信合同》、《最高额抵押合同》和《流动资金贷款合同》及与被告张某2签订的《特别担保合同》，是当事人真实意思的表示，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自义务；原告山西定襄农村商业银行股份有限公司已按合同约定履行出借义务，但被告忻州市东橙商贸有限公司未能依约履行还本结息义务，故原告提出被告忻州市东橙商贸有限公司立即偿还原告借款本金5000000元，利息与罚息205082.5元（其中利息136721.67元、罚息68360.83元，利息暂计至2021年2月2日），合计5205082.5元，及自2021年2月3日起至还清全款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息之请求，本院予以支持。被告忻州市东橙商贸有限公司以其所有的座落于重庆市万州区孙家书房路34-38号/幢2层/单元二层部分的渝（2019）万州区不动产权第XXXX号房产作为抵押物并办理抵押登记，原告提出对该房产享有优先受偿权的请求，符合《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，故本院予以支持。原告要求被告张某2依《特别担保合同》的约定承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持；根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告张某2承担担保责任后，有权依法向被告忻州市东橙商贸有限公司追偿。被告张某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，相应的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十四条、第三十三条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告忻州市东橙商贸有限公司在本判决书生效后三日内偿还原告山西定襄农村商业银行股份有限公司借款本金人民币5000000元、利息与罚息205082.5元（利息罚息暂计至2021年2月2日），合计5205082.5元，以及自2021年2月3日起至还清全款之日止的利息和罚息（月利率按6.81‰计算，逾期加罚比例50%）；原告对被告忻州市东橙商贸有限公司所有的位于重庆市万州区孙家书房路34-38号/幢2层/单元二层部分渝（2019）万州区不动产权第XXXX号房屋的所有权享有优先受偿权；被告张某2对判决第一项债务承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告忻州市东橙商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费24117.79元，由被告忻州市东橙商贸有限公司负担，被告张某2承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审判员 宋宝莲 二〇二一年二月二十六日书记员 张欣宇