广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1402民初3194号原告：肖米鑫，男，汉族，1996年1月19日出生，公民身份号码441×××××××********，现住梅州市梅江区万达华府。委托诉讼代理人：肖吉安，系原告父亲。被告：梅州鸿兴世纪实业有限公司，住所梅州市梅江区鸿雁小区××第**店**。统一社会信用代码914×××××××××××778A。法定代表人：叶某1。委托诉讼代理人：谢爱群，该公司员工。被告：黄柏昊，男，汉族，1988年9月4日出生，公民身份号码441×××××××********，现住梅江区梅州齿轮厂宿舍。被告：黎传红，男，汉族，1972年9月8日出生，公民身份号码362×××××××********，现住梅县××××××××××××。原告肖米鑫诉被告梅州鸿兴世纪实业有限公司、黄柏昊、黎传红车位纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖米鑫的委托诉讼代理人肖吉安到庭参加诉讼,被告梅州鸿兴世纪实业有限公司、黄柏昊、黎传红经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖米鑫向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即补缴因不动产二手交易所产生的税费31539.77元，积极协助原告办理不动产过户登记手续；2.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2019年2月8日，原告与被告签订《个人车位转让协议》，约定原告向被告梅州鸿兴世纪实业有限公司购买位于梅江区万达路107号梅州万达广场xx地下车库xx号车位，因被告梅州鸿兴世纪实业有限公司将车位产权做到了其员工黄柏昊的名下，让原告与黄柏昊签订《个人车位转让协议》，被告梅州鸿兴世纪实业有限公司作为见证方的方式在合同上盖章。协议第四条约定二手车位转让所产生的所有税费由黄柏昊承担，原告只承担按正常一手车位交易所会产生的契税2100元、办证费550元、住房维修基金55元/平方米等费用；第六条约定协议约定的车位以签约时现状出售给原告，保证对车位享有完整的所有权和处分权等相关内容；第九条约定梅州鸿兴世纪实业有限公司对黄柏昊履约承担担保责任，若黄柏昊构成违约，需按车位转让款总额双倍数额向原告支付违约金。在签订协议后原告按约支付相关款项后，在办理不动产权过户登记前，梅州鸿兴世纪实业有限公司称该车位产权证做到了其名下员工黎传红名下，让原告与被告黎传红签订了一份《不动产权转让合同》用于办理不动产权过户手续。在办理不动产权过户登记过程中，原告按约支付了应由原告支出的所有费用，但被告却未履行其支付相关税费的义务，最终因被告未按合同约定支付其应负担的税费31539.77元，造成不动产过户登记手续至今未能完成。原告认为，原告已按约履行了付款义务和承担协议约定的相关费用，被告亦应按协议约定履行其应尽的合同义务。被告未按约定支付税费造成未完成过户登记手续的行为，已构成违约，原告多次与三被告协商均未果。原告为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼，提起上述诉讼请求。被告梅州鸿兴世纪实业有限公司、黄柏昊、黎传红未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月15日，原告与梅州鸿兴世纪实业有限公司签订《个人车位转让协议》一份就万达华府工程款抵兑车位事宜达成协议，约定梅州鸿兴世纪实业有限公司将位于梅州万达华府地下负一层xxx号产权车位出售给原告，总价款为108000元，梅州鸿兴世纪实业有限公司保证对车位享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。协议第五条约定梅州鸿兴世纪实业有限公司须无条件配合原告办理上述车位的产权登记等相关手续（税费及规费由梅州鸿兴世纪实业有限公司按国家有关政策规定承担）。签订上述转让协议当日，原告支付了购买万达xxx车位定金2万元给梅州鸿兴世纪实业有限公司，梅州鸿兴世纪实业有限公司出具了收据给原告收执。2019年1月8日，原告父亲肖吉安支付了万达xxx车位款5.8万元给黄柏昊，黄柏昊出具了收据给原告收执。因涉案车位登记在被告黎传红名下，2019年8月22日，原告与黎传红签订了《不动产权转让合同》，约定黎传红将坐落于梅江区万达路107号梅州万达广场xx区地下车库xx号车位［不动产权证书号：粤（2019）梅州市不动产权第xxxx号］转让给原告。合同第三条约定该不动产交易总金额为70000元；第四条约定合同签订之日起三十日内转让双方应携带有关证件、资料办理不动产权登记手续；第五条约定双方同意于2019年8月22日由转让方将不动产交付给受让方；第七条约定办理上述不动产转让所需缴纳的税费，由转让双方按规定各自负责等内容。2019年8月23日，原告支付了万达xxx车位的尾款3万元给梅州鸿兴世纪实业有限公司，梅州鸿兴世纪实业有限公司出具了收据给原告收执。签订上述协议后，被告已将车位交付给原告使用，原告在签订协议当日向梅州市自然资源局申请国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权预转移登记手续，梅州市自然资源局亦出具了缴税受理回执单给申请人，因被告未在规定期限内缴纳税费，遂未完成产权转移登记手续。因涉案车位至今未办理产权转移登记手续，原告遂向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。另查明，坐落在梅江区万达路**梅州万达广场**地下车库**车位现登记权利人为黎传红［不动产权证号为粤（2019）梅州市不动产权第**］，该车位现无抵押、查封状态。梅州鸿兴世纪实业有限公司与黎传红到庭表示，涉案车位实际权属人为梅州鸿兴世纪实业有限公司，属借名登记在黎传红名下，由梅州鸿兴世纪实业有限公司委托黄柏昊对涉案车位进行出售，涉案车位的款项实际由梅州鸿兴世纪实业有限公司收取。梅州鸿兴世纪实业有限公司在诉讼期间表示原告支付给其公司的108000元中已包含了办理过户手续的税费，并表示愿意承担涉案车位办理权属转移登记应缴纳的税费。以上事实，有原告提交的《不动产权转让合同》《收据》及当事人陈述为据。诉讼过程中，肖吉安以其非合同当事人为由申请撤回对三被告的起诉。本院认为,原告与被告黎传红签订的《不动产权转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力。原告已按合同约定支付了车位款的事实，有原告提交的收据为据，且三被告对此均无异议，本院予以确认。根据双方签订的转让合同约定，被告应在合同签订之日起三十日内办理不动产权登记手续。虽黎传红与原告到不动产登记机关办理了所有权预转移登记申请，但因未按规定缴纳税费导致未能完成涉案车位转移登记手续。而梅州鸿兴世纪实业有限公司亦同意将涉案车位出售给原告并收取了款项，现原告要求被告黎传红协助其办理涉案车位的所有权登记手续，符合法律规定，本院予以支持。因黄柏昊、梅州鸿兴世纪实业有限公司并非涉案车位登记权利人，原告要求黄柏昊、梅州鸿兴世纪实业有限公司协助办理产权过户登记手续，依据不足，本院不予支持。虽然转让合同是原告与黎传红签订的，从原告诉称的事实理由和三被告的陈述可见，涉案车位实际权属人和出卖人为梅州鸿兴世纪实业有限公司，与黎传红签订转让合同是因涉案车位登记在黎传红名下，为办理转移登记手续而签订的。梅州鸿兴世纪实业有限公司亦表示已收取原告支付的税费，并愿意承担转移登记过程中产生的税费，因此，涉案车位所有权转移登记过程中产生的税费应由梅州鸿兴世纪实业有限公司承担。原告请求被告黄柏昊、黎传红承担税费依据不足，本院不予支持。被告梅州鸿兴世纪实业有限公司、黄柏昊、黎传红经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黎传红应于本判决生效后十日内协助原告肖米鑫办理坐落在梅江区万达路107号梅州万达广场xx区地下车库xxx号车位的产权转移登记手续，上述车位转移登记过程中产生的税费由被告梅州鸿兴世纪实业有限公司承担；二、驳回原告肖米鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2490.8元（此款已由原告预交），由被告梅州鸿兴世纪实业有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  余梅芬审 判 员  宋嘉奕人民陪审员  杨雪花二〇二一年二月四日书 记 员  吴尽娜