四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初3046号 原告：银剑飞，男，1986年4月8日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：林世明，男，1957年10月14日出生，汉族，住成都市天府新区。 原告银剑飞与被告林世明民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银剑飞到庭参加诉讼。被告林世明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 银剑飞向本院提出诉讼请求：1．判令林世明立即归还银剑飞借款本金40000元，并支付该借款本金自2016年11月30日起按照月利率2%至本金40000元归还完毕之日止的全部利息；2．判令拍卖、变卖林世明抵押给银剑飞的位于都江堰市××镇××村××组××栋××单元××楼××号的房屋，并就该房产拍卖、变卖所得价款由银剑飞优先受偿；3．判令林世明承担本案诉讼费、律师费、延迟履行金等各类费用。事实与理由：2016年8月30日，银剑飞、林世明签订《借款协议》，约定银剑飞出借40000元给林世明，借款期限自2016年8月30日起至2017年2月28日止。林世明以其合法拥有的位于都江堰市××镇××村××组××栋××单元××楼××号的房屋抵押给银剑飞，作为借款担保。合同签订后，银剑飞的妻子骆丹即向林世明的指定收款账户足额交付约定款项。林世明出具了收条。但借款期限届满后，林世明未按约归还借款本息，已构成违约。现银剑飞为维护其合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 林世明未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年8月30日，银剑飞（甲方、出借人）与林世明（乙方、借款人）签订《借款协议》，约定：一、借款内容：1、借款金额：乙方向甲方借款人民币共计40000元。2、借款利率：月息5%。3、借款期限：2016年8月30日起至2017年2月28日止。二、支付方式：银行转账支付（乙方同意甲方委托第三方通过银行账户将该借款直接汇入乙方指定银行账户）。甲、乙双方均以银行划拨凭证或者收款凭证作为资金收付凭证。四、违约责任：2、乙方违约，除了应向甲方支付违约金（以未还款金额的20%为标准计算）以外，还应承担甲方为实现债权所支付的全部费用。 同日，林世明（甲方、抵押人）与银剑飞（乙方、抵押权人）签订《抵押合同》，约定：一、抵押财产：甲方提供的抵押财产是位于都江堰市××镇××村××组××栋××单元××楼××号的住房一套（房权证号为监证第0421001号，土地使用权证号为都用2013第10076号），房屋建筑面积为62.38平方米。二、抵押担保的范围：抵押担保的债权为甲、乙双方于2016年8月30日签订的《借款协议》项下的所有借款本金、利息、违约金、损失赔偿金及实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费等）……四、抵押权的实现：乙方未按时足额偿还借款本金及利息的，甲方有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。 同日，银剑飞委托骆丹通过其账户号为×××48的建设银行账户向指定收款人薛凤英账户号为×××92的银行账户转款40000元。 同日，林世明出具《收条》，载明：今收到骆丹向薛凤英、林世明借出人民币40000元，其中转账部分40000元。转出行户名：骆丹，账号：×××48。转入行户名：薛凤英，账号×××92。 2016年9月12日，林世明将其所有的位于都江堰市××镇××村××组××栋××单元××楼××号的房屋（权0269040）办理了抵押登记，都房他证他权字第0××1号房屋他项权证书上载明：房屋他项权利人为银剑飞，债权数额为40000元，债务履行期限为2016年8月30日至2017年2月28日。在办理上述抵押登记后，成都市双流区人民法院、四川省都江堰市人民法院和成都市双流区人民法院分别于2016年9月21日、2019年3月11日、2020年7月21日对该房屋设置了限制登记。 银剑飞确认林世明分别于2016年9月30日、2016年10月30日向其归还1600元。 以上事实有原被告身份信息、借款协议、收条、中国建设银行个人活期账户交易明细、抵押合同、都房他证他权字第0××1号房屋他项权证书、房屋信息查询记录及原告当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，案涉《借款协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定向对方履行合同义务。关于欠付借款本金，本案中，双方约定借款本金为40000元，借款利率为月息5%，银剑飞确认林世明于2016年9月30日和2016年10月30日分别支付了利息1600元，因该利息利率超过年利率36%，超过部分应抵扣本金。因此，以40000元本金为基数，按年利率36%计算2016年8月30日至2016年9月29日，计息31天，共计产生利息1223.01元，而林世明于2019年9月30日支付了利息1600元，超过部分抵扣本金，故截至2016年9月30日，林世明尚欠借款本金39623.01元。以39623.01元本金为基数，按年利率36%计算2016年9月30日至2016年10月29日，计息30天，共计产生利息1172.41元，而林世明于2019年10月30日支付了利息1600元，超过部分抵扣本金，故截至2016年10月30日，林世明尚欠借款本金39195.42元。综上，本院认定，林世明应当向银剑飞归还借款本金39195.42元。 关于利息。本案中，案涉《借款协议》上载明借款利率为月息5%，后银剑飞自愿将利率下调至月利率2%，该利率未超过年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。又因银剑飞主张自2016年11月30日起开始计息，请求合理，故本院认定，林世明应当向银剑飞支付利息（以39195.42元为基数，按年利率24%，自2016年11月30日计算至本金付清之日止）。 关于律师费。因银剑飞未提交其为实现本案债权而支付律师费的相关证据，故本院对其该项诉请不予支持。 关于优先受偿权。2016年9月12日，林世明与银剑飞办理了抵押登记，双方当事人之间的抵押权成立并生效。林世明以其单独共有的位于都江堰市××镇××村××组××栋××单元××楼××号房屋对林世明与银剑飞于2016年8月30日签订的《借款协议》项下的所有借款本金、利息、违约金及实现抵押权所支付的相关费用进行抵押担保。此外，因林世明与银剑飞办理房屋抵押登记在前，成都市双流区人民法院等向林世明送达限制登记的文书在后，故不影响银剑飞与林世明办理的抵押登记的效力。综上，本院认定，银剑飞对林世明所有的位于都江堰市××镇××村××组××栋××单元××楼××号房屋（权0269040）的拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、林世明于本判决生效之日起十日内向银剑飞归还借款本金39195.42元； 二、林世明于本判决生效之日起十日内向银剑飞支付利息（以39195.42元为基数，按年利率24%，自2016年11月30日计算至本金付清之日止）； 三、银剑飞对林世明所有的位于都江堰市××镇××村××组××栋××单元××楼××号房屋（权0269040）拍卖、变卖所得的价款，在林世明的上述第一、二项支付义务范围内享有优先受偿权； 四、驳回银剑飞的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，由林世明负担390元，银剑飞负担10元，公告费300元及后续公告判决产生的费用由林世明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  曾 鲲 二〇二一年二月二日 法官助理  陈玉姣 书 记 员  李雨泽