湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0304民初402号原告：上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行，住所地湖南省湘潭市岳塘区宝塔街道河东大道****天瑞新城**。负责人：邓才礼，行长。委托诉讼代理人：肖安琪，湖南金州（湘潭）律师事务所律师。被告：罗浪，男，汉族，1980年12月24日出生，住湖南省湘潭市岳塘区。被告：马微，女，汉族，1982年5月28日生，住湖南省湘潭市岳塘区。被告：湖南住总家美现代服务业投资发展有限公司，住所，住所地湖南省湘潭市高新区吉安路****div>法定代表人：王辰。原告上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行（以下简称浦东银行湘潭分行）与被告罗浪、马微、湖南住总家美现代服务业投资发展有限公司（以下简称住总家美公司）金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦东银行湘潭分行委托诉讼代理人肖安琪到庭参加诉讼，被告罗浪、马微、住总家美公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦东银行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一和被告二立即归还原告借款本金93512.99元、逾期利息2938.65元及逾期罚息149.29元，本息合计为96600.93元（利息暂计算至2020年6月4日，实际应按年利率6.175%计算至借款全部清偿之日止）；2.请求法院依法拍卖、变卖被告一与被告二抵押给原告的位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××广场××期××号的房屋，并由原告对拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.请求判令被告三对上述第1项请求承担连带清偿责任；4.请求判令全部被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年11月24日，原告与被告一、二、三签署了《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定，原告向被告一、被告二提供14万元借款，借款期限为5年，即从2017年12月22日至2020年12月22日止，贷款利率（年利率）为6.175%，采用等额本息还款法，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。被告一和被告二以其名下所有的位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××广场××期××号的房屋（产权证号：湘（2×**）湘潭市不动产权第0××8号，湘（2××9）湘潭市不动产权第0××9号）为上述借款债务及费用抵押担保。合同签订后，办理了以原告为抵押权人的他项权证（他项权证号：湘（2××9）湘潭市不动产证明第0××9号）。合同签订后，原告向被告一和被告二发放了借款14万元。被告三是借款合同的担保人，对被告一和被告二14万元借款所产生的债务承担连带清偿责任。现被告一和被告二未按期归还利息，已违约。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求判如所请。本院经审理认定事实如下：2017年11月24日，原告浦东银行湘潭分行与被告罗浪、马微、住总家美公司签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：罗浪、马微向浦东银行湘潭分行申请个人购房贷款14万元，用于购买位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××广场××期××号的房屋，贷款期限自2017年11月24日至2022年11月24日止，贷款执行利率为6.175%，逾期罚息利率为贷款执行利率加收30%，还款方式为等额本息还款法。如罗浪、马微未按合同约定按时足额偿付当期贷款本息，则构成违约，浦东银行湘潭分行有权要求按逾期罚息利率计收罚息，并对利息部分有权收取复利，同时宣布合同项下的贷款本息全部或部分到期，并要求罗浪、马微承担诉讼费、律师费等一切费用。罗浪、马微以其名下位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××广场××期××号的房屋提供抵押，并办理了抵押权登记，抵押担保的范围为全部贷款本金及利息、违约金、实现抵押权的费用等。住总家美公司在《个人购房担保借款合同》上以保证人身份盖章，且合同约定为全程连带责任保证，保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本息及利息、违约金、实现担保权的费用（包括诉讼费、律师费等）。合同签订后，浦东银行湘潭分行于2017年12月22日向罗浪、马微发放了贷款14万元，罗浪、马微自2019年11月后开始持续逾期，至2020年6月4日拖欠借款本金93512.99元、逾期利息2938.65元及逾期罚息149.29元，本息合计为96600.93元。上述事实，有原、被告身份信息、《个人购房担保借款合同》、抵押财产清单、湘（2××9）湘潭市不动产证明第0××9号不动产登记证明、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证、欠贷情况说明、罗浪按揭贷款还款明细、当事人当庭陈述等予以佐证。被告罗浪、马微、住总家美公司未到庭参加诉讼，视其自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。《个人购房担保借款合同》系合同当事人真实意思表示，合同内容未违反相关法律规定，合法有效，本院对上述合同效力予以认可。原、被告双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告浦东银行湘潭分行依合同约定向被告罗浪、马微发放贷款，被告罗浪、马微未依约履行按期还款义务，已构成违约。对浦东银行湘潭分行诉请罗浪、马微偿还借款本金93512.99元、逾期利息2938.65元及逾期罚息149.29元（暂计算至2020年6月4日，之后利息以未还本金为基数按年利率6.175%自2020年6月5日计算至借款全部清偿之日止），本院予以支持。浦东银行湘潭分行诉请对罗浪、马微抵押的位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××广场××期××号的房屋享有优先受偿权，因双方在《个人购房担保借款合同》约定，罗浪、马微以上述房屋为其贷款提供抵押担保，且办理了抵押权登记，对原告该诉请予以支持。浦东银行湘潭分行诉请住总家美公司对罗浪、马微的借款本息承担连带清偿责任，因住总家美公司以保证人身份在《个人购房担保借款合同》上盖章，并且合同约定保证责任为连带责任保证，对浦东银行湘潭分行诉请予以支持。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、罗浪、马微于本判决生效之日起十日内一次性偿还上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行借款本金93512.99元、逾期利息2938.65元及逾期罚息149.29元（利息及罚息暂计算至2020年6月4日，之后利息以未还本金为基数按年利率6.175%自2020年6月5日计算至借款全部清偿之日止）；二、上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行对罗浪、马微提供抵押担保的位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××广场××期××号房屋在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、湖南住总家美现代服务业投资发展有限公司对本判决判项一确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回上海浦东发展银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2200元，减半收取1100元，由罗浪、马微、湖南住总家美现代服务业投资发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。审 判 员  肖 黎二〇二一年二月三日代理书记员  李佩玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第十九连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。