河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初1086号原告：郑州永恒万通置业有限公司，住所地：郑州市金水区建业路****楼**201，统一社会信用代码：9141010068818162XK。法定代表人：李豪，执行董事。委托代理人：裴国卿，公司员工。委托代理人：王育环，公司员工。被告：吉泽坤。原告郑州永恒万通置业有限公司与被告吉泽坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人裴国卿、王育环到庭参加诉讼，被告吉泽坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑州永恒万通置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付欠付购房款120万元并承担逾期付款违约金111525元(其中280万元自2017年11月23日起计算至2018年6月29日；265万元自2018年6月30日起计算至2018年8月20日；140万元自2018年8月21日起计算至2019年5月29日；130万元自2019年5月30日起计算至2019年10月31日；120万元自2019年11月1日起暂计算至2021年1月7日，最终计算至被告实际全部付清欠付购房款之日为止。以上逾期付款违约金均按照每日万分之0.6的标准计算)，并继续履行合同；2、请求依法判令被告向原告支付垫付贷款本息268025.95元、补偿金11163.13元(其中123218.5元自2020年8月20日起分段计算、123239.37元自2020年11月18日起计算、81538.08元自2020年12月31日起计算,均按日万分之五暂计算至2021年1月7日，最终计算至全部债务清偿之日止)；3、依法判令本案诉讼费、保全费、保函费等费用由被告承担。事实和理由：2017年11月23日，原告与被告分别签订合同编号为17003699806、17003699637、17003699843的三份《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告房屋，房屋总价款为7207993元。付款方式为：2017年11月23日支付三套房屋购房款3617993元，余款于2017年12月23日前以贷款方式支付。如被告逾期付款的，构成违约，应当按照购房合同第七条及补充协议等相关条款承担责任，即被告未按合同约定时间付款，逾期在90日内的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告按日万分之0.5向原告支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告按日万分之0.6向原告支付违约金。在购房合同签订后，被告应在2017年11月23日支付原告三套购房款3617993元，但被告除已支付2417393元（其中2017年11月23日支付817993元，2018年6月30日支付150000元，2018年8月21日支付1250000元，2019年5月30日支付100000元，2019年11月1日支付100000元）外，至今拖欠购房款1200000元未付，也未承担购房合同约定的逾期付款违约金。2017年12月13日，原被告及上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行分别签订编号为76182017100261130601、76182017100262130601、76182017100263130601的《个人购房担保借款合同》，主要约定被告向浦发银行借款，用于支付三套房屋的购房款，原告为被告提供阶段性连带责任保证。由于被告未按期偿还三套房屋在浦发银行的按揭贷款，造成原告为被告垫付贷款本息328025.95元（其中2020年8月20日垫付123248.5元，2020年11月18日垫付123239.37元，2020年12月31日垫付81538.08）。经原告催要，被告仅偿还60000元（其中2020年12月15日偿还40000元，12月21日偿还10000元，12月22日偿还10000元），剩余垫付款268025.95元，被告至今未还。依据购房合同补充协议约定，被告未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，被告除应支付原告全部垫付款及损失外，还应当按每日万分之五向原告支付补偿金，被告超过30日示清偿原告款项的，原告有权解除合同。经审理查明的事实与原告所诉一致。在购房合同签订后，被告应于2017年11月23日支付原告三套购房款3617993元，但于2017年11月23日支付817993元，2018年6月30日支付150000元，2018年8月21日支付1250000元，2019年5月30日支付100000元，2019年11月1日支付100000元，至今拖欠购房款1200000元未付，也未承担购房合同约定的逾期付款违约金。被告未按时偿还贷款，原告为被告垫付贷款本息328025.95元（其中2020年8月20日垫付123248.5元，2020年11月18日垫付123239.37元，2020年12月31日垫付81538.08）。经原告催要，被告仅偿还60000元（其中2020年12月15日偿还40000元，12月21日偿还10000元，12月22日偿还10000元），剩余垫付款268025.95元未还。原告提交的不动产资料查询结果证明载明：不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权；涉案房屋产权人：郑州永恒万通置业有限公司；座落：金水区建业路131号；预告信息：2018年9月14日不动产转移预告登记，豫（2018）郑州市不动产证明，权利人吉泽坤。2018年9月29日不动产抵押预告登记豫（2018）郑州市不动产证明第0295139号，权利人；上海浦发郑州分行。无抵押、无查封。不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权；涉案房屋产权人：郑州永恒万通置业有限公司；座落：金水区建业路131号；预告信息：2018年9月14日不动产转移预告登记，豫（2018）郑州市不动产证明，权利人吉泽坤。2018年9月29日不动产抵押预告登记豫（2018）郑州市不动产证明，权利人；上海浦发郑州分行。无抵押、无查封。不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权；涉案房屋产权人：郑州永恒万通置业有限公司；座落：金水区建业路131号；预告信息：2018年9月14日不动产转移预告登记，豫（2018）郑州市不动产证明，权利人吉泽坤。2018年9月29日不动产抵押预告登记豫（2018）郑州市不动产证明，权利人；上海浦发郑州分行。无抵押、无查封。在诉讼过程中，原告申请对被告财产进行查封。本院认为：原告与被告吉泽坤签订的《商品房买卖合同》，被告与上海浦发银行股份有限公司郑州分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效。被告逾期未向原告支付购房款及未按约偿还银行贷款，导致原告承担保证责任，均构成违约，应当承担相应违约责任，包括支付原告购房款及违约金，还应偿还原告代其垫付的贷款本息。原告主张被告按日万分之五或六支付逾期付款违约金，不违反法律规定，主张被告按日万分之五的利率自原告被扣款之日起支付补偿金至被告实际偿还之日止，有双方合同约定为据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吉泽坤于本判决生效之日起十日内支付原告郑州永恒万通置业有限公司购房款120万元并承担逾期付款违约金，其中280万元自2017年11月23日起至2017年12月22日止，按照每日万分之0.5的标准计算，2017年12月23日起至2018年6月29日；265万元自2018年6月30日起计算至2018年8月20日；140万元自2018年8月21日起计算至2019年5月29日；130万元自2019年5月30日起计算至2019年10月31日；120万元自2019年11月1日起暂计算至被告实际全部付清欠付购房款之日为止，以上逾期付款违约金均按照每日万分之零点六的标准计算；2、被告吉泽坤于本判决书生效之日起十日内向原告偿还垫付贷款本息268025.95元及补偿金，补偿金其中123218.5元自2020年8月20日起，其中123239.37元自2020年11月18日起，其中81538.08元自2020年12月31日起至全部债务清偿之日止,均按日万分之五暂计算；三、驳回原告郑州永恒万通置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9558元，保全费5000元，由被告吉泽坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李继卫二〇二一年二月十八日书记员  刘秀芳