江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初9111号 原告：江西华章汉辰融资担保集团股份有限公司，住所地：江西省南昌市南昌经济技术开发区枫林大道568号招商大楼204办公室，统一社会信用代码：91360000767036578N。 法定代表人：彭新亮，董事长。 委托诉讼代理人：乐俊根，江西辰星律师事务所律师，执业证号：13601201010536755。 被告：江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园，住所地：红谷滩新区翠林路鹿璟名居Q栋商住楼店面101-105室。 法定代表人：熊丽。 被告：熊丽。 委托诉讼代理人：高正尉，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601200310771255。 委托诉讼代理人：刘孟清，江西求正沃德律师事务所律师，执业证号：13601201211164504。 原告江西华章汉辰融资担保集团股份有限公司诉被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园、熊丽财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西华章汉辰融资担保集团股份有限公司委托诉讼代理人乐俊根、被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园法定代表人熊丽及被告熊丽的委托诉讼代理人高正尉、刘孟清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西华章汉辰融资担保集团股份有限公司诉称：2017年10月13日，贵院通过（2017）赣0102执恢215号将Ｘ房产（房产证号：Ｘ号）裁定给原告，自该裁定作出之日起原告已经合法拥有该套房产的所有权。被告熊丽为了达到非法侵占原告房产的目的，伪造了与原所有人涂某甲的长期《租赁合同》，并且凭该份伪造的《租赁合同》向教育部门申请开办被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园。被告采用伪造长期租赁合同的方法非法强占原告所有的房产用于经营，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告提起诉讼，一、请求判令两被告向原告支付房屋侵占赔偿费52.68万元（参照相应地段的租金计算，自侵占之日计算至实际侵占的期限，现暂从2017年10月13日计算至2020年8月6日，按照评估价每月1.56万元计算）；二、请求判令两被告向原告支付侵占赔偿费的利息（利息以侵占赔偿费为基数，按照年利率6%计算，从本案起诉之日起开始计算）；三、请求判令被告承担本案诉讼费。 被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园辩称：一、答辩人从2018年10月15日成立，被答辩人起诉中要求答辩人自2017年10月13日起承担侵占费用没有法律依据，答辩人成立后使用的案涉房屋是Ｘ室，答辩人成立前不具有民事主体身份，不承担任何责任，也不行使任何权利。 二、江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园的责任应由各合伙人按照比例承担责任，江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园的合伙人有李某1、章某某、熊丽、刘某某、付某某，李某1又接受了李某2、凡某参加合伙，熊丽只占15%的股份，该幼儿园虽然以熊丽名义登记为法定代表人，但实际属于全体合伙人，熊丽只属于挂名的法定代表人。 三、被答辩人从未向答辩人要求腾退房屋及支付款项，其具有重大过失，答辩人不知道被答辩人取得了Ｘ室房屋所有权，如其需要被告腾退案涉房屋，也应当由法院要求答辩人腾退房屋或发出协助执行通知书，在没有任何法律文书且根本不知道房产已经变更到被答辩人名下的情况下，答辩人不应当向被答辩人承担责任。 四、答辩人可以使用该场地的前提是李某2拥有了承租权，答辩人也支付了租金取得了合法的使用权，如果李某2的承租不合法，应当由法院或被答辩人通知李某2清退租户，未清退责任应当由李某2承担，但没有任何法律文书显示李某2的租赁不合法，且没有人通知答辩人与李某2的租赁不受法律保护。所以，不论李某2的租赁是否合法，责任不应当由答辩人承担。 综上，答辩人没有直接侵害原告的权益，其责任应当由法律文书及执行裁定的当事人承担责任，不应当由被告承担责任。 被告熊丽辩称：一、江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园使用的场地是李某2承租的物业，被答辩人应当向李某2主张权利，答辩人只是幼儿园的合伙人之一，与其他合伙人签订了合伙协议，在协议中明确约定经营场地是李某2承租的物业，物业租金由合伙体支付给出租方李某2。 二、被答辩人在取得了房屋所有权后从未向江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园及答辩人熊丽主张过该房屋权属已由被答辩人取得，如该房屋所有权由被答辩人取得，被答辩人应当申请法院强制清场，江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园和熊丽都未收到法院要求清退房屋的法律文书，也未收到法院告知房屋已裁定给被答辩人的法律文书，如房屋系被答辩人合法取得，房屋租金的损失也是被答辩人的过错所造成的损失，与江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园和熊丽无关，且江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园也支付了租金，如被答辩人觉得租金应当由其收取应当由法院出具法律文书。 三、江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园自开办以来按月支付了租金。 四、答辩人熊丽已于2019年7月9日退出合伙，该幼儿园的有关事务与答辩人无关。 五、答辩人在幼儿园只是挂名法定代表人，未参与实际经营，不应承担任何责任，答辩人在幼儿园只享有15%的份额，法定代表人是挂名，即便是真正的法定代表人，也无需对法人单位应当承担的责任承担任何责任。 六、江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园是2018年10月15日成立，原告起诉2017年的赔偿费用不符合法律规定，江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园此前不具有民事主体资格，之前的赔偿费用应当由承租人或被执行人承担，被执行人有无条件配合的义务，其有义务告知承租人及时退租，要求承租人返还租赁物。 综上，被答辩人的诉讼请求与答辩人无关，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：ＸＸ（建筑面积144.54㎡）房屋，原系被执行人涂某甲所有的财产。2015年10月27日，本院出具（2015）东民初字第1364号民事调解书，调解协议确定涂某甲、游某某、涂某甲、陈某某、涂某乙对某某公司欠江西华章汉辰融资担保集团股份有限公司代偿款6296645.08元及利息承担连带清偿责任。由于某某公司、涂某甲、游某某、涂某甲、陈某某、涂某乙均未依调解书约定偿还原告债务，原告向本院申请执行。在案件执行过程中，某某公司、涂某甲、游某某、涂某甲、陈某某、涂某乙仍未履行义务。2016年12月14日，本院作出（2015）东执字第1325-2号民事裁定书，裁定拍卖被执行人涂某甲名下位于Ｘ房屋。2017年6月20日，本院向李某2发出书面通知，对被执行人涂某甲与李某2签订的《租赁合同》真实性不予认定，限李某2在2017年6月30日前向本院提供相关证据证明租赁权的合法性和真实性。此后，李某2未向本院提供相关证据，本院同时也在案涉房屋现场张贴通知及相关法律文书。2017年9月9日和2017年9月29日，本院依法在ＸＸ房屋，结果均为流拍。此后，原告申请以物抵债。2017年10月13日，本院作出（2017）赣0102执恢215号执行裁定书，裁定：一、坐落Ｘ房产所有权及相应的其他权利归原告江西华章汉辰融资担保集团股份有限公司。该所有权自本裁定送达江西华章汉辰融资担保集团股份有限公司时起转移。二、江西华章汉辰融资担保集团股份有限公司在收到本裁定书之日起十日内到房管部门办理相关产权过户登记手续。2017年10月17日，本院向原告送达了（2017）赣0102执恢215号执行裁定书。此后，原告依据执行裁定书办理了该房屋不动产权属证。2018年3月间，原告委托律师来到案涉房屋现场要求占有使用人腾退房屋，但占有使用人（即李某1与章某某、熊丽、刘某某、付某某合伙开办的早教项目）仍未腾退房屋。2018年4月26日，原告向供电部门申请对坐落ＸＸ停止供电，占有使用人则采取搭电方式继续使用案涉房屋。2018年10月15日，被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园经Ｘ局审批注册成立，法定代表人熊丽。此后，被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园使用该房屋。2020年8月15日，被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园腾退Ｘ房屋。 另查明：2015年6月27日，案外人李某1通过与案外人李某2、熊某某、张某某签订《租赁合同》方式取得了登记在涂某甲名下的坐落Ｘ店面（总面积442.48㎡）租赁权，租期15年，即自2015年6月28日起至2030年9月27日止（免租金装修期三个月），第一年每月租金为每月租金85元／㎡即37611元／月，从第二年即2016年6月28日开始逐年递增5%。2015年8月26日，案外人李某1与章某某、熊丽、刘某某、付某某签订《合伙协议》，协议约定，李某1与章某某、熊丽、刘某某、付某某共同出资280万元经营Ｘ用于开设早教项目。其中：李某1出资112万元（占40%份额），章某某出资61.6万元（占22%份额），熊丽出资42万元（占15%份额），刘某某出资42万元（占15%份额），付某某出资22.4万元（占8%份额）。李某1与章某某、熊丽、刘某某、付某某签订合伙协议后，便使用坐落Ｘ店面经营早教项目。自2015年11月起，李某1与章某某、熊丽、刘某某、付某某通过其工作人员（龚某某、熊丽、熊某甲）个人账户向李某2或李某2指定的收款人凡某丙、凡某、胡某1支付租金。其中：1、2015年11月至2016年10月期间，按每月租金45000元标准支付；2、2016年11月至2017年10月期间，按每月租金47250元标准支付；3、2016年11月至2018年11月期间，按每月租金49612.50元标准支付；4、2018年12月至2019年8月期间，按每月租金52093元标准支付。 2018年10月15日，被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园经Ｘ局审批注册成立，法定代表人熊丽，住所地为Ｘ室。被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园注册成立后，使用坐落Ｘ店面经营学前教育业务。2019年7月9日，被告熊丽将其出资占有江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园15%份额转让给王某甲并退出合伙，同时被告熊丽将江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园证照、印章、收款收据等资料办理了移交手续，但江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园法定代表人未办理变更登记手续。 上述事实，有屋所有权证、（2015）东民初字第1364号民事调解书、（2015）东执字第1325-2号民事裁定书、（2017）赣0102执恢215号执行裁定书、《合伙协议》、银行交易明细、照片以及当事人的陈述等证据予以证明。 本院认为：坐落Ｘ房屋，原系被执行人涂某甲所有的财产，由于被执行人涂某甲未依法偿还原告债务，本院在执行该案中，曾向李某2发出书面通知以及在案涉房屋现场张贴通知等法律文书，后该房屋经流拍后本院裁定将该房屋抵债给原告所有并于2017年10月17日向原告送达了（2017）赣0102执恢215号执行裁定书。至此，原告取得了Ｘ房屋所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，无权占有人依法应承担民事责任。被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园虽然在本院拍卖时未注册成立，但其经营人员与江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园注册前的经营早期教育的合伙人员一致，且原告在取得房屋所有权后也到案涉房屋现场主张了权利。所以，被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园属于应当知道该房屋权属已变更的事实，被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园在明知或应当知道房屋权属已变更的情况下仍然继续占有使用案涉房屋，故被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园存在过错，其依法应承担侵权赔偿责任。 被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园于2018年10月15日经Ｘ局审批注册成立，具有法人资格。根据《中华人民共和国民法总则》第五十九条“法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭”的规定，所以，被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园自注册成立起才具有独立享有民事权利和承担民事义务的主体资格。由于被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园自2018年10月15日起占有使用案涉房屋，至2020年8月15日腾退案涉房屋，故被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园应承担该期间的侵权赔偿责任。对原告主张2017年10月17日至2018年10月14日期间的侵权赔偿责任，虽然原告所有的房屋在该期间被行为人侵占，但该期间因被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园未注册成立，其不具有承担民事义务的主体资格，故原告请求被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园承担2017年10月17日至2018年10月14日期间的侵权赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张2017年10月17日至2018年10月14日期间的侵权赔偿责任，应由侵权行为人承担民事责任，对该赔偿原告可另行诉讼主张权利。 关于被告熊丽在本案中是否需要承担民事责任的问题，被告熊丽作为江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园的法定代表人，根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条第一款“依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人”的规定，被告熊丽个人不承担被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园侵权所造成的法律后果。对原告主张的2017年10月17日至2018年10月14日期间的侵权赔偿责任，虽然被告熊丽系早教项目合伙人之一，但该侵权法律后果涉及其他合伙人，在诉讼程序上涉及必要的共同诉讼被告，在原告未追加其他合伙人为共同被告的情况下，本案对此不予处理，待原告在另案诉讼中处理。 关于房屋占有使用费如何计算问题，在本案原告立案起诉前，原告自行委托江西永佳房地产资产评估有限公司对案涉房屋市场租金价值进行评估，经评估案涉房屋在2020年7月23日至2021年7月22日期间的月租金单价为1.56万元（108元/㎡），该鉴定意见经被告质证，被告认为该租金过高，与实际市场租金不符。综合原、被告的举证、质证意见，本院根据被告提供的案外人李某1于2015年6月27日与案外人李某2、熊某某、张某某签订的《租赁合同》中约定的第一年每月租金标准为85元/㎡和从第二年即2016年6月28日开始逐年递增5%租金标准计算，即2018年6月28日至2019年6月27日期间的每月租金为103.31元/㎡，2019年6月28日至2020年6月27日期间的每月租金为108.47元/㎡，现鉴定意见确定的每月租金为108元/㎡，该租金标准与被告提供的租赁合同约定的租金标准基本一致，故被告质证提出租金过高的意见，本院不予采信，本案房屋占有使用费按每月租金1.56万元标准计算符合市场价值，即被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园应赔偿原告自2018年10月15日起至2020年8月15日腾退之日止的房屋占有使用费（1.56万元/月×22个月）343200元。综上，原告请求被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园赔偿房屋占有使用费的部分诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民法总则》第五十九条、第六十一条之规定，判决如下： 一、被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园在本判决生效之日起十日内支付原告江西华章汉辰融资担保集团股份有限公司2018年10月15日至2020年8月15日期间的房屋占有使用费343200元； 二、被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园在本判决生效之日起十日内支付原告江西华章汉辰融资担保集团股份有限公司自2020年8月17日起至实际清偿房屋占有使用费之日止，以343200元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息； 三、驳回原告江西华章汉辰融资担保集团股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告江西华章汉辰融资担保集团股份有限公司预交案件受理费27142元，原告江西华章汉辰融资担保集团股份有限公司承担20694元，被告江西广电红谷滩鹿璟名居艺术幼儿园承担6448元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 审 判 长  徐荣根 人民陪审员  陈 冬 人民陪审员  张晓茜 二〇二一年二月十日 书 记 员  郑晓晓 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民法总则》 第五十九条法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。 第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。