江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初11758号 原告：刘琼琼，女，1984年1月10日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：沈中华，江苏德沛律师事务所律师。 被告：王进，男，1971年7月7日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：王占学，男，1963年12月7日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：王建伦，男，1968年2月25日出生，沭阳县人，住沭阳县。 第三人：江苏沭阳城开集团有限公司，统一社会信用代码9132132213972955XY，住所地沭阳县苏州路与台州路交叉口。 法定代表人：史建军，该公司董事长。 原告刘琼琼与被告王进房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案受理后，原告申请追加王占学、王建伦为本案被告，江苏沭阳城开集团有限公司（以下简称“城开集团”）为第三人，本院依法予以准许。本案依法适用简易程序于2021年1月14日公开开庭进行了审理，原告刘琼琼的委托诉讼代理人沈中华、被告王进、王占学、王建伦到庭参加诉讼，第三人城开集团经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘琼琼向本院提出诉讼请求：要求判决第三人协助三被告办理沭阳县梦溪小区五一期99幢一单元202室房屋不动产权登记证书；三被告协助原告办理不动产变更登记手续，将涉案房屋过户至原告名下。事实及理由：2018年6月16日，原告与案外人王某1签订转让协议，约定王某1将沭阳县沭城镇南岭村条河组46号拆迁面积12.4平方米以50000元的价格转让给原告，由原告自由支配该安置协议的权益，并无条件配合原告办理产权过户手续，被告王进为该协议承保。2018年7月1日，王某1根据拆迁安置协议选择了位于沭阳县房屋，并将该房屋交付原告。2018年7月20日，王某1因病去世，被告王进、王占学、王建伦为王某1兄弟，为王某1的法定继承人，三被告应协助原告办理涉案房屋产权登记及产权变更登记，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告王进辩称，与王某1是兄弟关系，父母已去世，王某1未结婚无子女。涉案房屋已出售给原告，同意协助过户，所有因办证、过户产生的费用均由原告承担，被告不予承担。 被告王占学、王建伦辩称，与王某1是兄弟关系，父母已去世，王某1未结婚无子女。涉案房屋买卖是由被告王进办理，二被告对此不清楚，但同意协助过户，所有因办证、过户产生的费用均由原告承担，被告不予承担。 第三人城开集团未到庭陈述。 本院经审理查明事实如下：王某1系沭阳县东部片区棚户区（城中村）改造工程四期项目范围内的被拆迁人。2018年1月3日，王某1（协议乙方、被拆迁房屋所有权人）、沭阳县梦溪街道办事处南岭居民委员会（协议甲方、委托拆迁方）、沭阳县振顺房屋征收服务中心（协议丙方、受委托方）签订《沭阳县东部片区房屋拆迁补偿安置协议》，约定被拆迁合法建筑面积为12.4平方米，被拆迁房屋补偿金额为23504元、宅基地大于房屋面积部分补偿为9732元，合计补偿、补助金额为33236元，搬家费、临时安置过渡费、搬迁奖励等另外出具，具体办法及标准按照已公示或备案的该区域房屋拆除补偿安置方案执行，协议还约定了其他内容。 2018年6月19日，王某1（协议甲方）与原告刘琼琼（协议乙方）签订《转让协议》，协议约定：“一、甲方自愿将位于（拆迁补偿协议），拆迁面积12.4㎡拆迁补偿金元，奖金8159元，转让给乙方，由乙方按照（拆迁协议）补偿政府安置的梦溪小区，按政策自由选房，结账并上房。二、乙方一次将《补偿协议》的转让金伍万元整交给甲方，同时甲方将该《拆迁协议和选房函奖金单》交给乙方，由乙方自由支配该（拆迁协议）。即此时该（拆迁协议）所有权归乙方。三、乙方在办理产权过户时，若需要甲方提供帮助的，甲方应无偿提供，不得推三阻四，以便办理各项手续，房产证办理和过户费用由乙方承担。四、本协议自签字之日起生效，双方不得违约，若乙方违约，则违约方应向对方交纳不低于该份协议所选房屋违约时总房价两倍的违约金，并同时承担由此带来的各项损失。五、在本协议生效后，甲方和子女及亲属在任何时候任何条件下不得索要次拆迁协议或由此协议所选购的房屋，更不得擅自撕毁合同，否则属违约。六、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，签字后生效。注，拆迁协议即指被转让的《房屋拆迁补偿协议》。”被告王进作为该协议“承保人”签字。原告于当日向王某1交付转让款50000元，由王某1向原告出具收条。 2018年7月1日，王某1根据所签订的《沭阳县东部片区房屋拆迁补偿安置协议》选定沭阳县梦溪小区五一期99幢一单元202室房屋为安置房及09号车库，房屋建筑面积62.68平方米（房屋面积以房管处测绘为准）、车库面积9.23平方米，由沭阳县房屋征收服务中心出具《政府安置小区存量房源选房确认函》。 另查明，王某1，男，1973年10月8日出生，2018年7月21日因病去世，经本县婚姻登记信息系统（自1999年4月28日至今）查询无婚姻登记信息，经出生证明系统查询无子女出生信息。父亲王某2（已于2015年12月16日死亡注销户口）、母亲张某（已于2005年3月24日死亡注销户口）共生育四名子女，分别为长子王占学、次子王建伦、三子王进、四子王某1。 涉案房屋开发商系沭阳金地建设开发有限公司，现更名为江苏沭阳城开集团有限公司。涉案房屋已符合办证条件。 原告对于因涉案房屋办理产权登记及变更登记手续产生的含差价款在内的所有税、费均由原告承担无异议。 以上事实由原、被告陈述、《沭阳县东部片区房屋拆迁补偿安置协议》、《转让协议》、收条、《政府安置小区存量房源选房确认函》、沭阳县公安局情况说明、沭阳县人民政府梦溪街道办事处及沭阳县梦溪街道办事处南岭居委会出具的情况说明、居民死亡医学证明、沭阳县不动产登记服务中心复函、沭阳县妇幼保健院出具的情况说明、沭阳县民政局婚姻登记处出具的情况说明等予以证明。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。王某1将包含拆迁安置面积、补偿补助金、搬迁奖励等《沭阳县东部片区房屋拆迁补偿安置协议》所涉及的所有权益转让给原告刘琼琼并签订书面协议，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。原告已按照协议约定付清转让款，王某1已按照《沭阳县东部片区房屋拆迁补偿安置协议》选择安置房屋即沭阳县梦溪小区五一期99幢一单元202室房屋，且王某1已将涉案房屋交付原告，现涉案房屋已符合办证条件，王某1应按照协议约定及时办理涉案房屋产权登记证书、协助原告过户。王某1在合同履行过程中因病去世，但不影响该协议的履行。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定：“继承遗产应清偿被继承人应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产的实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”被告王占学、王建伦、王进作为王某1的继承人有义务在继承遗产的范围内履行王某1应履行的办理涉案房屋产权登记证书、协助原告过户义务。第三人城开集团作为涉案小区的开发建设单位，应当依法协助三被告办理不动产权属登记证书。第三人城开集团经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王进、王占学、王建伦于本判决生效后十日内办理沭阳县梦溪小区五一期99幢一单元202室房屋不动产权属登记证书，第三人江苏沭阳城开集团有限公司予以协助（办理登记手续时产生的差价款、税费由原告刘琼琼负担）； 二、被告王进、王占学、王建伦在取得沭阳县梦溪小区五一期99幢一单元202室房屋不动产权属登记证书后十日内协助原告刘琼琼办理不动产变更登记手续，将该涉案房屋过户至原告刘琼琼名下（办理变更登记时产生的税费由原告刘琼琼负担）。 案件受理费100元，减半收取50元（已由原告刘琼琼预交），由被告王进、王占学、王建伦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费100元。 审判员 葛 蕾 二〇二一年二月八日 书记员 刘晓云 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行,也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。