浙江省绍兴市柯桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙0603执异22号 异议人（申请执行人）：南通金喆置业有限公司（原海门欣鸿旭贸易有限公司），住所地：江苏省南通市海门经济技术开发区商业步行街**。统一社会信用代码：91320684MA20E49Q82。 法定代表人：黄金梁。 被执行人：江苏广亿房地产开发有限公司。住所。住所地：江苏省南通市海门区三星镇纺都大道南侧机构代码：68781500-2。 法定代表人：毕光宝。 被执行人：绍兴县力聚贸易有限公司。住所。住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯西稽山路以西路以南。组织机构代码：67029922-4。 法定代表人：张仁宗。 被执行人：绍兴柯桥金桥电脑技术有限公司（原绍兴县金桥电脑技术有限公司）。住所。住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯西工业园区社会信用代码：91330621712584219E。 法定代表人：蒋仁金。 被执行人：浙江东圣家纺有限公司。住所。住所地：浙江省绍兴市柯桥区柯北工业园区（安昌街道范家埭村）机构代码：74633618-4。 法定代表人：毕光宝，系总经理。 被执行人：绍兴柯桥好日子布艺有限公司（原绍兴县好日子布艺有限公司）。住所。住所地：浙江省绍兴市柯桥区中国轻纺城天汇市场******社会信用代码：9133062175397060X6。 法定代表人：毕建光。 被执行人：蒋仁金，男，1963年3月25日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 被执行人：毕光宝，男，1970年9月10日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 被执行人：叶玲玲，女，1969年10月24日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 被执行人：张仁宗，男，1967年9月8日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被执行人：叶菊琴，女，1968年10月21日出生，汉族，住浙江省温岭市。 本院在执行（2019）浙0603执恢267号申请执行人南通金喆置业有限公司与被执行人绍兴县力聚贸易有限公司、江苏广亿房地产开发有限公司、绍兴柯桥金桥电脑技术有限公司、浙江东圣家纺有限公司、绍兴柯桥好日子布艺有限公司、蒋仁金、毕光宝、叶玲玲、张仁宗、叶菊琴金融借款合同纠纷一案中，申请执行人南通金喆置业有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人南通金喆置业有限公司称，请求停止将拍卖款用于支付转移登记所需税款。事实与理由：申请执行人浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行与被执行人绍兴县力聚贸易有限公司、江苏广亿房地产开发有限公司、绍兴县金桥电脑技术有限公司、浙江东圣家纺有限公司、绍兴县好日子布艺有限公司、蒋仁金、毕光宝、叶玲玲、张仁宗、叶菊琴借款合同纠纷一案，判决生效后，海门欣鸿旭贸易有限公司于2020年2月24日，通过债权转让的方式取得上述债权。上述债权有被执行人江苏广亿房地产开发有限公司所有的位于海门市三星镇叠港公路东、纺都大道南的一宗土地使用权提供抵押担保。海门欣鸿旭贸易有限公司受让上述债权前，该地块已经贵院三次拍卖（分别为2019年8月27日、2019年11月19日、2019年12月6日），均流拍。2020年3月3日变卖一次，变卖也未成功。诸暨市金喆贸易有限公司在详细了解上述土地信息及交易税负承担的情况后，与贵院进行了对接，贵院相关法官答应异议人案涉土地可以“以物抵债”方式取得土地。经上述调查后，异议人考虑到该土地具备开发价值，2020年8月通过受让海门欣鸿旭贸易有限公司100%股份方式收购了上述债权，并于2020年8月14日将海门欣鸿旭贸易有限公司变更为异议人南通金喆置业有限公司。异议人受让上述债权后，在办理“以物抵债”过程中，贵院因内部分歧最终没有得到落实。2020年12月25日，柯桥区人民法院进行了第二次变卖，案外人南通元坤置业有限公司于2020年12月25日以1640万元取得案涉土地。本次变卖根据变卖公告第五条规定，买受人只承担本次过户所产生的印花税、契税，其余税费均由被执行人承担。而前三次拍卖、一次变卖公告均规定，办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。前后相差税费500多万。明面上是将承担税费的义务加到被执行人身上，但实际上损害了执行人利益。因为该案件已进入执行程序好几年，本案除了抵押物可以实现债权外，无法通过其他途径实现债权。前后税负主体的变化，减少了异议人500多万元债权的实现。异议人在知晓第二次变卖公告后，多次向承办法官、分管领导提出过异议，但均未得到正面回复。异议人认为，法院的拍卖公告具有公示、公信效力，不得改变。如贵院能及时推进落实“以物抵债”，可以在税负主体规定发生变动前落实“以物抵债”。异议人是在确定案涉土地可以“以物抵债”，且由买受人承担办理买卖双方过户所需承担的一切税、费前提下，才收购了债权。现因贵院原因导致债权人受偿金额减少的损失，不应当由异议人承担。故，根据《民事诉讼法》第二百二十五条之规定，异议人特向贵院提出异议，望贵院依法维持异议人的合法权益。 经审查查明，本院于2016年6月8日作出（2016）浙0603民初3688号民事判决，判决确定:一、被告绍兴县力聚贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行编号为8911120150007884号、8911120150007878号、8911120150007880号《流动资金借款合同》项下的借款本金合计1,350万元及相应利息【其中截止2016年3月20日的利息合计为246,582.13元，自2016年3月21日起至实际款清之止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；二、被告绍兴县力聚贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行合同编号为8911120150022334号、8911120150037488号《流动资金借款合同》项下的借款本金合计1,136万元及相应利息【其中截止2016年3月20日的利息为合计191,842.33元，自2016年3月21日起至实际款清之止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；三、被告绍兴县金桥电脑技术有限公司、蒋仁金共同对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后有权向被告绍兴县力聚贸易有限公司追偿；四、就上述第一、二项债权，原告有权对被告江苏广亿房地产开发有限公司提供的抵押财产，即编号为海他项（2014）第126号土地抵押登记证明书项下抵押财产，依法定程序优先受偿；五、被告浙江东圣家纺有限公司、绍兴县好日子布艺有限公司、毕光宝、叶玲玲分别对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后有权向被告绍兴县力聚贸易有限公司追偿；六、被告张仁宗、叶菊琴分别对上述第一、二项债务在最高本金余额1,600万元及相应的利息（含罚息、复利）范围内承担连带清偿责任;其在承担保证责任后有权向被告绍兴县力聚贸易有限公司追偿。该判决发生法律效力后，各义务人未履行生效法律文书确定的义务，权利人浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行向本院申请执行，本院予以立案执行，执行案号为（2016）浙0603执4913号。 在执行过程中，申请执行人以其与各被执行人自行和解为由，向本院撤回执行申请，本院对（2016）浙0603执4913号执行案件予以终结执行。终结执行后，本院又根据申请执行人的申请恢复执行，恢复执行案号为（2019）浙0603执恢267号。在恢复执行过程中，本院对被执行人江苏广亿房地产开发有限公司提供的抵押财产[位于海门市三星镇叠港公路东、纺都大道南一宗国有出让建设用地使用权]进行司法处置。2019年7月22日，本院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上对上述不动产发布第一次拍卖公告、拍卖须知，第一次拍卖因买受人逾期未支付价款，本院于2019年10月15日对上述不动产重新拍卖并发布拍卖公告，竞价期间因无人出价而流拍；2019年11月19日本院对上述不动产发布第二次拍卖公告，竞价期间因无人出价而流拍。2019年12月18日本院对上述不动产进行变卖并发布变卖公告，竞价期间（自2020年1月3日至2020年3月3日止）因无人出价而流拍。在上述拍卖中，拍卖公告、拍卖须知均载明，“税费负担学区情况的咨询：过户涉及营业税、所得税、土地增值税、印花税、水电费、物业费等相关税种，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认，均由买受人负担。”“拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费（包括但不限于可能多道的契税、所得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。” 变卖结束后，本院征询申请执行人，申请执行人浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司轻纺城支行未向本院提交以物抵债书面申请。之后，债权受让人海门欣鸿旭贸易有限公司向本院申请变更其为本案申请执行人，并提供了债权转让协议及债权转让通知书，本院于2020年5月26日出具(2020）浙0603执异63号执行裁定书予以变更。2020年7月22日海门欣鸿旭贸易有限公司向本院提交以物抵债的申请书，请求将上述不动产以变卖时的保留价1640万元的价值抵偿给申请执行人。本院经审查后认为，因与前次变卖间隔时间较长，且尚有其他债权人，如准许申请执行人的申请有可能损害其他债权人的权益，故不予准许。2020年8月14日，海门欣鸿旭贸易有限公司将企业名称变更为南通金喆置业有限公司。2020年9月，南通金喆置业有限公司向本院申请对上述抵押财产再变卖一次，本院于2020年9月21日对上述不动产再次发布变卖公告、变卖须知。在该次变卖公告、变卖须知中均载明，“交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育费、地方教育费附加等本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。”“可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人承担，竞买人参与竞拍，视为自愿支付。”2020年12月27日买受人南通元坤置业有限公司以16400000元最高价竞得。另据国家税务总局海门市税务局复函，被执行人应缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、教育费附加、地方教育费、地方教育费附加等费用4322403院拟从拍卖款中扣划交付税务部门，异议人南通金喆置业有限公司据此向本院提出执行异议。 以上事实，由本院（2016）浙0603民初3688号民事判决书、（2016）浙0603执4913号执行裁定书、（2019）浙0603执恢267号之一、之二、之三、之四执行裁定书、拍卖变卖公告、拍卖须知、国家税务总局海门市税务局复函及当事人的陈述等证据证实。 本院认为，首先，本院对涉案土地产权转移可能产生的税费及承担方式在拍卖、变卖公告予以公示，符合法律及有关司法解释的规定。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。本院在2020年2月21日之前已发布公告拍卖、变卖的，按照公告中规定有关税费由买受人承担，但对于2020年2月21日之后公告拍卖、变卖的，依照《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》(浙高法执[2020]6号)予以执行，即由被执行人负担本次交易产生的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、教育费附加、地方教育费、地方教育费附加等金喆置业有限公司于2020年9月才向本院申请对上述抵押财产再变卖一次，本院于2020年9月21日对上述不动产发布变卖公告、变卖须知，变卖公告、变卖须知中载明了被执行人负担本次交易产生的税、费符合上述指引的要求。其次，本院对案涉土地变卖之前，变更变卖条件，改变税费承担主体，并未损害异议人的权益。一是原公告规定由买受人负担本次交易产生的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、教育费附加、地方教育费、地方教育费附加等改为由被执行人负担执行人。二是改变税费承担主体，所有竞买人均无需在额外承担上述所述税、费的前提下参与竞买。在竞买过程中，正因为竞买人无需以额外承担所有税、费为前提出价，买受人才愿以相对的高价拍得案涉房屋。换言之，如果需额外承担过户税、费，案涉房屋也可能仍不会成交。第三，执行程序中进行以物抵债，执行法院要审查是否存在可能损害其他债权人合法权益和社会公其利益的情形，本院考虑到另案申请执行人的权益，且本案申请执行人提出以物抵债的申请，与前次间隔时间长，税费承担主体发生变化的情形下，本院不予准许也符合法律规定。综上，异议人异议请求无事实与法律依据，异议理由不能成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十六条、第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人南通金喆置业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内绍兴市中级人民法院申请复议。 审判长  郭海东 审判员  周 虎 审判员  章亚伟 二〇二一年二月九日 书记员  骆俊斌