福建省闽侯县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0121执异3号 异议人：王展雄，男，1963年1月8日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托代理人：严孙伟、张燕玉，福建八闽律师事务所律师。 申请执行人：刘元城，男，1980年5月30日出生，汉族，住福建省永春县。 被执行人：王建伟，男，1984年12月17日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被执行人：林子香，女，1964年4月2日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 在本院立案执行申请执行人刘元城与被执行人王建伟、林子香民间借贷纠纷一案中，王展雄向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人王展雄向本院提出如下请求事项：停止对座落于福建省闽侯县安置房永丰（现：永丰佳园）16＃1707单元（产权证号：闽20**闽侯县不动产权第**）的执行（包括评估、拍卖等）并解除查封。事实与理由：本案被执行的座落于福建省闽侯县安置房永丰（现：永丰佳园）16＃1707单元房屋原为王爱芳、陈建辉与被执行人王建伟所有。2018年6月29日，本案被执行人王建伟与共有人王爱芳、陈建辉将座落于福建省闽侯县安置房永丰（现：永丰佳园）16＃1707单元房屋卖给异议人王展雄。王建伟、王爱芳、陈建辉（房屋出卖方）与异议人王展雄（房屋买受方）签订了《房产买卖合同》（以下简称“合同”），双方于合同中约定，王建伟、王爱芳、陈建辉作为卖方将上述房屋卖给买方王展雄（异议人），房产总转让价格为人民币1596136元，王展雄以分期付款方式支付购房款，其中于签订合同当日支付80万元，于2018年9月30日前支付746136元，待办理产权变更登记至异议人名下时支付余下5万元购房款。王建伟、王爱芳、陈建辉作为卖方于收到异议人支付的80万元购房款之日起三日内交付上述房屋。合同签订后，异议人于合同签订当日支付80万元购房款，王建伟、王爱芳、陈建辉向异议人交付本案上述房屋。之后，异议人亦按约支付746136元购房款。至此，异议人先后已支付了大部分的购房款，未支付的购房款仅余5万元。异议人自收到王建伟、王爱芳、陈建辉交付的上述房屋后便进行房屋装修，房屋装修好后，异议人就入住上述房屋。本案上述房屋的土地是划拨地，相关单位未支付土地出让金，故导致异议人王展雄无法将本案房屋产权过户登记至名下。但，本案上述房屋应归异议人王展雄所有，并非被执行人王建伟所有。现贵院对上述房屋采取执行措施并拟予以拍卖，侵害了异议人王展雄的合法权益。综上所述，异议人对本案上述房屋的权利足以排除法院对上述房屋的执行。故异议人为维护其合法权益，特提起本案执行异议，恳请法依法保护异议人的合法权益，停止对上述房屋的执行。 刘元城辩称，其怀疑被执行人与案外人之间买卖合同的真实性，因为钱款是打到林华国名下。 案外人王展雄为支持其异议请求，向本院提交下列证据：1.房产买卖合同、借记卡帐户历史明细清单、工商银行回单、收条，拟证明本案执行前异议人王展雄已购买了案涉房屋并支付了大部分购房款，案涉房屋归异议人所有，与被执行人王建伟无关。2.生活缴费凭证（燃气费、水费、电费使用凭证）、福州市管道燃气企业入户安检登记表、投保凭证等，拟证明案外人自2018年起就已经实际居住案涉房屋内，实际占有使用。3.案涉房屋不动产权证书，拟证明王建伟是继承其父亲的遗产，其只占有25%的份额。4.公证委托书，证明在买卖合同签订当日，买卖双方已经去闽侯县公证处办理了公证委托手续，说明买卖关系属实，且发生在2018年6月29日。5.中签证明单，拟证明房屋是2017年10月23日被征迁的，5年内无法办理过户手续。 申请执行人刘元城对房产买卖合同、收条的真实性有异议。对借记卡帐户历史明细清单、工商银行回单的真实性没有异议，但认为这是案外人与林华国之间的转账，与王建伟没有关系。生活缴费凭证（燃气费、水费、电费使用凭证）、福州市管道燃气企业入户安检登记表、投保凭证的真实性没有异议，但认为房屋没有过户不能算，也可能存在租赁房屋的关系。对案涉房屋不动产权证书、公正委托书、中签证明单的真实性没有异议，但认为需要林华国将收到的卖房款汇入卖方账户的凭证，才能证明房屋买卖关系真实。 本案在审查过程中，林华国到庭作证，其陈述其是王建伟的姑丈，其一共收到了王展雄转账汇给其的案涉房屋购房款1546136元，案涉房屋确实已卖给王展雄。 本院查明，刘元城与林子香、王建伟民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月23日作出（2020）闽0121民初1171号民事判决书，判决王建伟、林子香偿还刘元城借款本金97000元并支付逾期还款利息。判决生效后，林子香、王建伟未向刘元城还款。刘元城向本院申请执行，被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。2020年9月7日，本院作出（2020）闽0121执2764号执行裁定书，裁定查封、冻结被执行人王建伟与案外人王爱芳共有坐落于闽侯县安置房永丰（现：永丰佳园）16＃1707单元（权证号：闽（20**）闽侯县不动产权第0007995号）的房产。 另查明，2018年6月29日，王展雄（买方）与王建伟、陈琳、王爱芳（卖方）签订一份房产买卖合同，合同约定：卖方将坐落于闽侯县荆溪镇永丰佳园16#1707单元房产（建筑面积：125.68平方米）以1596136元的价格转让给王展雄；签订本合同时王展雄向卖方支付履约保证金80万元；待卖方收到剩余部分房款人民币746136元后，于次日将《中签证明单》《安置回迁决算单》等交由买方保管；等双方办理产权证过户收件手续当日，买方将剩余房款5万元支付给卖方等。该合同上由林华国作为卖方担保人，并签字捺印。 又查明，2018年6月29日，王展雄向林华国转账支付了80万元，汇款摘要为（永丰佳园1707房款）。同日，王建伟、陈琳、王爱芳、林华国向王展雄出具收条一份，证明兹收到王展雄购买王爱芳、王建伟、陈琳名下坐落于福建省闽侯县的部分购房保证金人民币80万元转入指定人姓名：林华国（身份证号码：3501211950××××××××的账户，该款项抵做购房款等。2018年10月1日，王展雄又向林华国转账汇款746136元。同日，王建伟、陈琳、王爱芳、林华国向王展雄出具收条一份，证明收到购房款746136元。林华国在本案审查过程中，确认收到王展雄转账的购买坐落于福建省闽侯县的购房款1546136元。 本案在审查过程中，王展雄将剩余购房款5万元汇入本院指定帐户。案涉房屋于2020年4月1日办理了不动产权证，权利人为王爱芳、王建伟、陈建辉，其中王建伟占25%份额。 本院认为，案外人王展雄与王建伟、王爱芳等在本案作出查封裁定之前就已签订房产买卖合同，该买卖合同系双方真实意思表示，王展雄已支付了购房款1546136元且该事实已得到收款人林华国的确认，案涉房屋至今未办理房产过户续并非因王展雄自身原因。现王展雄又将剩余购房款5万元汇入本院指定帐户。综上所述，案外人要求停止对涉案房屋的执行符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条之规定，裁定如下： 中止福建省闽侯县人民法院作出的（2020）闽0121执2764号执行裁定书对坐落于闽侯县安置房永丰（现：永丰佳园）16＃1707单元（权证号：闽（20**）闽侯县不动产权第0007995号）的房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  江 静 人民陪审员  杨木金 人民陪审员  陈 文 二〇二一年二月十九日 法官 助理  尤淑芳 书 记 员  陈 惠 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。