浙江省龙港市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0383民初410号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州龙港支行，统一社会信用代码91330327683142146B，住所地浙江省龙港市龙金府南苑1幢101、102、103、201、202、203。 主要负责人：郑杰，系该支行行长。 委托诉讼代理人：黄蔷薇，女。 委托诉讼代理人：程碧辉，女。 被告：黄寿升,男,1975年11月16日出生,汉族，住浙江省苍南县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司温州龙港支行（以下简称为上海浦发银行龙港支行）与被告黄寿升金融借款合同纠纷一案，原告于2021年1月26日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告黄寿升偿还原告借款本金80万元及期内利息25393.93元及逾期利息（截止2021年2月25日为6111.0808元，另以80万元为基数，自2021年2月26日起至实际履行完毕之日止，按年利率9.2625%计算）、复利（截止2021年2月25日为724.1071元，另以25393.93元为基数，自2021年2月26日起至实际履行完毕之日止，按年利率9.2625%计算）；2.依法判令原告对被告黄寿升所有的坐落于苍南县灵溪镇江××路××大厦××室的不动产处置所得价款享有优先受偿权；3.案件诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法由审判员陈德锡适用简易程序独任审判，并于2021年2月25日公开开庭进行了审理。现已审理终结。 本院经审理认定：2013年6月19日，被告黄寿升与原告签订编号为11041577-13-0063的《个人最高额抵押合同》，合同约定:被告黄寿升以登记在其名下的坐落于苍南县灵溪镇江××路××大厦××室为其与原告于2013年6月19日至2018年6月19日期间形成的各类债务提供最高限额为143万元的最高额抵押担保。担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可以能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知债务人费用以及其他的合理费用）。本合同所称“到期或届满”包括被债权人宣布提前到期的情形。债务人未按主合同约定履行分期还款义务及主债权被宣布提前到期均视为主合同项下债务履行期届满。于2013年6月21日办理了抵押登记。 2017年7月4日，被告黄寿升与原告签订编号为90212017100125121202的《个人借款合同》，约定贷款金额为80万元，贷款期限为5年，预计自2017年7月4日起至2022年7于4日止，具体以贷款借据记载的日期为准，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率年利率4.75%上浮30%计算，按年调整，分段计息，还款方式为1-36期分期付息，37-60期等额本息还款，每月10日前支付；如逾期还款，则贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定日起归还贷款本金或利息的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。 签订合同后，被告黄寿升于2017年7月10日提取贷款80万元，贷款利率为年利率6.175%，借款期限自2017年7月10日起至2022年7月10日。借款后，被告足额支付1-36期利息，另分别于2020年8月10日、2020年9月21日支付利息234.75元、0.08元，其余本金及利息均未偿还。 2020年6月3日，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行更名为上海浦东发展银行股份有限公司温州龙港支行。 本院依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十二条、第四百零二条、第四百一十条、第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、黄寿升于判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州龙港支行借款本金80万元及期内利息25393.93元及逾期利息（截止2021年2月25日为6111.0808元，另以80万元为基数，自2021年2月26日起至实际履行完毕之日止，按年利率9.2625%计算）、复利（截止2021年2月25日为724.1071元，另以25393.93元为基数，自2021年2月26日起至实际履行完毕之日止，按年利率9.2625%计算）； 二、如黄寿升到期未履行上述债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州龙港支行有权以拍卖、变卖登记在黄寿升名下的坐落于苍南县灵溪镇江××路××大厦××室房产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的11041577-13-0063的《个人最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额143万元为限。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，减半收取5900元，由黄寿升负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 陈德锡 二〇二一年二月二十五日 法官助理 杨 柔 代书记员 陈梦雅 相关法律条文链接： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ·4· ·5·