文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初29515号原告：深圳市某某有限公司某某物业管理处，住所地深圳市龙岗区负责人：张某某。委托代理人：林某某，广东耀景律师事务所律师。委托代理人：吴某某，广东耀景律师事务所律师。被告：白某某，男，汉族，身份证住址长春市二道区。原告深圳市某某有限公司某某物业管理处（以下简称某某处）诉被告白某某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴某某到庭参加诉讼，被告白某某经本案合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告系某某业主，房屋建筑面积为97.58㎡，2018年12月1日之前原告作为区的物业服务公司与被告存在物业服务关系，一直以来为被告提供物业服务。原告与被告双方约定，原告向被告提供物业管理服务，物业管理费收取标准为住宅每月2元/平方米，商铺每月7元/平方米，于每月10日之前交纳当月费用，水费按照水务集团标准交纳。此外，《业主公约》第三条第三款约定：“业主不按规定缴交管理服务费、房屋本体维修基金、空调等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金；无正当理由逾期三个月拒绝缴交的，物业管理公司可依法向人民法院起诉”；在原告每月发给被告的《收费通知单》上也明确约定滞纳金按照每日千分之一的标准计算；《深圳经济特区物业管理行业管理办法》第四十三条也规定：“违反本办法规定，不按时交纳规定的管理服务费用的，物业管理企业可要求其限期交纳，逾期不交纳的，可按日收取千分之三的滞纳金”。因此，原告有权按照每日千分之一的标准向被告主张逾期付款的滞纳金。原告一直尽职尽责提供物业管理服务，完全履行了维修、养护、管理等各项义务，但被告自2018年8月份起一直持续拖欠物业管理费、水费等费用，原告多次通过书面或上门催缴，均无效果。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、被告立即向原告支付2018年8月至2018年11月应缴纳的管理费780.64元、2018年8月至2018年12月期间应缴纳的垃圾处理费28.68元、排污费43.74元、水费144.18元以及逾期支付上述费用的滞纳金454.48元（按照每日千分之一的标准，从应缴费之月的第11日起暂计至2019年12月31日，后续滞纳金计至上述款项实际支付之日止），以上费用暂计人民币1451.72元；二、被告承担本案全部诉讼费用。被告白某某未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本案相关情况一、基本事实：原告负责深圳市龙岗区某某物业管理，被告为某某业主。2009年8月1日深圳某某实业发展有限公司（以下简称“某某公司”）与深圳市某某有限公司（以下简称“某某物业”）签订《物业管理合同》，合同约定的期限自2009年8月1日至2012年7月31日止。该合同第十条第2款约定，合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续签合同，应在该合同期满前六个月内向对方提出书面续约请求。本案原告深圳市某某有限公司某某物业管理处（以下简称“某某处”）和被告未签订物业服务合同。二、涉案房屋的建筑面积：某某建筑面积97.58㎡。三、物业服务费缴纳标准：2元/㎡。某某公司与某某物业签订的《物业管理合同》约定的收费标准为2元/㎡，原告某某管理处公布的《物业管理服务收费公示栏》列明的收费标准亦为2元/㎡。四、关于滞纳金：未约定。五、原告诉请的各项费用期间：物业管理服务费自2018年8月至2018年11月30日，水费、排污费、垃圾处理费自2018年8月至2018年12月，滞纳金自欠费之日起暂计至2019年12月31日，应计至实际支付之日。六、原告提供物业服务的终止时间：2018年11月30日。七、关于物业服务费：原告长期对包括被告在内的该小区业主提供物业管理服务等，该小区运转正常，原告基本履行了物业服务义务。在提供了物业管理服务后，被告作为该小区的业主应当依据诚实信用原则，向原告履行支付物业管理费的义务。被告应向原告支付2018年8月1日至2018年11月30日期间的物业服务费780.64元（97.58㎡×2元/㎡/月×4个月）。九、关于水费、排污费和垃圾处理费：原告为被告代缴水费、排污费和垃圾处理费，原告提交的应缴纳费用明细显示了水表抄表读数、欠费情况，本院予以确认，故被告应向原告支付水费144.18元、排污费43.74元、垃圾处理费28.68元，合计216.6元。十、关于滞纳金：庭审中原告确认其向业主发出的《白某某2018年8月至2018年12月应缴纳费用明细表》上注明，逾期缴纳按日加收千分之一。本院认为，原、被告未签订物业服务合同，某某公司与某某物业签订的《物业管理合同》也未约定滞纳金。原告向业主发出的《白某某2018年8月至2018年12月应缴纳费用明细表》系原告单方意思表示，并未与被告协商约定。但被告逾期支付相关费用，确实给原告造成损失，原告主张按照每日千分之一加收滞纳金，超过被告逾期支付对其造成的损失，本院酌情调整为2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算【计算公式为（物业管理费+垃圾处理费+排污费+水费）×年利率/360×违约天数）】，自当月11日起计算至付清之日止（详见附表），对原告诉请超出部分，本院不予支持。裁决结果综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告白某某应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市某某有限公司某某物业管理处支付2018年8月至2018年11月期间的物业服务费780.64元，2018年8月至2018年12月垃圾处理费28.68元、排污费43.74元、水费144.18元；二、被告白某某应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市某某有限公司某某物业管理处支付滞纳金【1.按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自逾期之日计至2019年8月19日止；2.按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月20日计至付清之日止，计算公式为（物业管理费+垃圾处理费+排污费+水费）×年利率/360×违约天数，具体计算金额、起算时间详见附表】；三、驳回原告深圳市某某有限公司某某物业管理处的其他诉讼请求。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元（原告已预交），由原告自行承担14元，被告负担36元，被告承担部分被告应于本判决生效之日起三日内迳付原告深圳市某某有限公司某某物业管理处。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王晓蓉二〇二一年二月二日书记员  刘 安            附表：白某某2018年8月至2018年12月应缴纳费用明细表                  应缴费月份              管理费              水费              滞纳金起算时间                  垃圾处理费              排污费              读数              水费              水费合计                  上次读数              本次读数              实际用量                  2018.08              195.16              4.25              6.48              2473              2481              8              21.36              32.09              2018年8月11日                  2018.09              195.16              4.78              7.29              2481              2490              9              24.03              36.1              2018年9月11日                  2018.10              195.16              5.84              8.91              2490              2501              11              29.37              44.12              2018年10月11日                  2018.11              195.16              5.84              8.91              2501              2512              11              29.37              44.12              2018年11月11日                  2018.12                             7.97              12.15              2512              2527              15              40.05              60.17              2018年12月11日                  合计              780.64               28.68               43.74                                                            144.18               216.60