安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1182民初233号 原告:张志伟,男,1971年12月15日生，汉族,住江苏省南京市秦淮区。 原告:陈和兵,男,1962年9月10日生,汉族,住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：周宝华、周茂丽，安徽恒维律师事务所律师。 被告:滁州市新概念体育文化传播有限责任公司,住所地安徽省明光市明珠大道润溪城市广场**，统一社会信用代码91341182MA2U4LRJ44。 法定代表人:刘军,执行董事兼总经理。 原告张志伟、陈和兵与被告滁州市新概念体育文化传播有限责任公司（以下简称：新概念公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张志伟、陈和兵的委托诉讼代理人周宝华、周茂丽，被告新概念公司的法定代表人刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张志伟、陈和兵向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告在2019年9月20日签订的《润溪城市广场9-2B区-01号、9-2E区-01号商铺部分面积租赁合同》;2、判令被告将润溪城市广场9-2B区-01号、9-2E区-01号商铺（总面积约2000平方米）腾空返还原告；3、判令被告支付原告租金25.7万元及违约金41990.66元【其中：①以18.7万元为基数从起至2020年12月31日止，按照2019年9月1日一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍(3.85%×4=15.4%)为标准,利息为38397.33元;②以7万元为基数从起至2020年12月31日止，以15.4%为标准,利息为3593.33元】；4、判令被告从起支付原告房屋租金至房屋腾空返还原告之日止(其中：①2021年1月1日至同年6月30日止的房租,以每月35000元为标准(21万元/6个月)计算;②2021年7月1日至同年12月31日的房租,以每月36166.67元为标准(217000元/6个月)计算;③2022年1月1日至同年6月30日止的房租,以每月36750元为标准(220500元/6个月)计算；④2022年7月1日以后的房租按照合同约定的租金来计算；⑤2027年9月19日后的租金按合同中约定的2027年1月1日至9月19日的租金标准来计算)。事实与理由：被告因经营Mr.K健身房需要承租原告位于明光市明珠大道润溪城市广场9-2B区-01号、9-2E区-01号商铺。2019年9月20日，原被告签订《润溪城市广场9-2B区-01号、9-2E区-01号商铺部分面积租赁合同》,约定房屋租赁期为八年,自起至2027年9月19日止。若乙方拖欠租金累计达30天本合同自行终止,甲方收回房屋。并约定:1、乙方在前付:自起至2020年10月31日的租金18.7万元。2、在前付:自起至2020年12月31日的租金7万元。3、在前付:自起至2021年6月30日的租金21万元。4、在前付:自起至2021年12月31日的租金21.7万元。5、在前付:自起至2022年6月30日的租金22.05万元等。上述“租金”定义为甲方税后净得,如乙方需开具房屋租赁费发票,由此产生的相关费税由乙方负责。乙方以现金方式向甲方支付租金,乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如不按约定时间缴纳,乙方须每天按实欠租金的3‰加付违约金。乙方拖欠租金超过一个月的,甲方除收取滞纳金外,有权解除合同,收回房屋。合同签订后,原告按约向被告交付了案涉房屋,被告仅支付保证金(押金)10万元,至今房屋租金分文未付。因合同约定被告拖欠房屋每天按实欠租金的3‰加付违约金,现原告按应付房屋租金时一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍主张违约金。由于被告拖欠房屋租金长达15个月之久,故原告有权要求解除合同,被告向原告腾空返还案涉房屋,支付拖欠的房屋租金,并依法承担支付违约金的责任。 被告当庭表示对原告的诉讼请求及诉状中“事实和理由”部分的内容均无异议。并认可涉案房屋现仍在被告处。 经审理查明：明光市明珠大道润溪城市广场9-2Ｂ区-01号商铺、9-2Ｅ区-01号商铺的所有人分别是原告张志伟、陈和兵。2019年9月20日，原告张志伟、陈和兵（甲方、出租方）与被告新概念公司（乙方、承租方）签订《润溪城市广场9-2Ｂ区-01号、9-2Ｅ区-01号商铺部分面积租赁合同》，约定甲方将位于安徽省明光市明珠大道润溪城市广场9-2Ｂ区商铺出租给乙方用于经营Ｍｒ.Ｋ健身房使用，该商铺建筑面积约2000平方米。租赁期限八年（自起至2027年9月19日止）。其中合同第四条约定：乙方拖欠租金累计达30天的，本合同自行终止,甲方收回房屋。合同第五条约定：1、乙方在前付:自起至2020年10月31日的租金18.7万元。2、乙方在前付:自起至2020年12月31日的租金7万元。3、乙方在前付:自起至2021年6月30日的租金21万元。4、乙方在前付:自起至2021年12月31日的租金21.7万元。5、乙方在前付:自起至2022年6月30日的租金22.05万元等等。签订本合同时，乙方应支付保证金（押金）10万元。上述“租金”定义为甲方税后净得,如乙方需开具房屋租赁费发票,由此产生的相关费税由乙方负责。乙方以现金方式向甲方支付租金,乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如不按约定时间缴纳,乙方须每天按实欠租金的3‰加付违约金。若合同期满，乙方无违约行为，甲方将保证金（押金）全数（无息）归还乙方。合同第九条约定：乙方拖欠租金超过一个月的,甲方除收取滞纳金外,有权解除合同,收回房屋。 合同签订后，原告按约将涉案房屋交付给被告，但被告仅支付保证金(押金)10万元,始终没有向原告履行支付租金义务，后原告多次向被告催要，均未果。 上述事实，有当事人陈述、《润溪城市广场9-2B区-01号、9-2E区-01号商铺部分面积租赁合同》、不动产权证书以及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。 对原告的诉讼请求，本院认定如下： 一、对原告提出的要求解除双方签订的《润溪城市广场9-2B区-01号、9-2E区-01号商铺部分面积租赁合同》，被告腾空并交还租赁房屋的诉讼请求。本院认为，1、当庭原被告双方均认可被告自签订《润溪城市广场9-2B区-01号、9-2E区-01号商铺部分面积租赁合同》后，被告始终没有向原告支付过租金。2、涉案合同第九条约定：乙方拖欠租金超过一个月的,甲方除收取滞纳金外,有权解除合同,收回房屋。因此，原告虽在被告拖欠租金超过一个月的情况下有权解除合同，但并不代表该合同会自然解除，需原告行使解除权。但当庭原告并未提供证据证实其向被告行使了解除权，故原告在本案起诉前一直未行使解除权。2021年1月22日，本院向被告送达了起诉书等诉讼材料，上述材料送达时，视为原告解除合同的通知送达至被告，该时间节点应为原被告双方的合同解除日。综上，原被告签订的《润溪城市广场9-2B区-01号、9-2E区-01号商铺部分面积租赁合同》于2021年1月22日解除，按照合同约定被告应腾空并交还租赁房屋。 二、对原告提出的要求被告支付租金25.7万元及违约金41990.66元【其中：①以18.7万元为基数从起至2020年12月31日止，按照2019年9月1日一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍(3.85%×4=15.4%)为标准,利息为38397.33元;②以7万元为基数从起至2020年12月31日止，按照2020年9月1日一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍即15.4%为标准,利息为3593.33元】的诉讼请求。本院认为，1、涉案合同第五条约定被告应当在2019年9月1日前支付自起至2020年10月31日止的租金18.7万元、在2020年9月1日前支付自起至2020年12月31日止的租金7万元。以上租金合计25.7万元。被告当庭对此亦表示认可，故本院予以确认。2、涉案合同第五条还约定若被告不按约定时间缴纳,则须每天按实欠租金的3‰加付违约金。现原告要求按照2019年9月1日一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍即15.4%为标准计算违约金,符合法律规定。经核算，从起至2020年10月31日止的违约金为33598元【18.7万元×14个月×（15.4%÷12个月）=33598元】、从起至2020年12月31日止的违约金为3593元【7万元×4个月×（15.4%÷12个月）=3593元】，以上违约金合计为37191元。综上，被告应当支付原告从2019年9月20日起至2020年12月31日止的租金25.7万元及违约金37191元。 三、对原告提出的要求被告从起支付原告房屋租金至房屋腾空返还原告之日止(其中：①2021年1月1日至同年6月30日止的房租,以每月35000元为标准(21万元/6个月)计算;②2021年7月1日至同年12月31日的房租,以每月36166.67元为标准(217000元/6个月)计算;③2022年1月1日至同年6月30日止的房租,以每月36750元为标准(220500元/6个月)计算；④2022年7月1日以后的房租按照合同约定的租金来计算；⑤2027年9月19日以后的租金按合同中约定的2027年1月1日至9月19日的租金标准来计算)的诉讼请求。本院认为，1、涉案合同系原被告依法签订，故双方均应当按照约定履行自己的义务。2、因该合同在2021年1月22日已解除，且被告当庭自认涉案房屋现仍在被告处。故自2021年1月22日起，被告应当支付的不再是租金而是占房使用费。 本院认为，原、被告签订的《润溪城市广场9-2B区-01号、9-2E区-01号商铺部分面积租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，故双方均应按合同的约定全面履行自己的义务。被告当庭自认从签订该合同之日起至今，其未曾交付过租金，被告拖欠租金的事实存在；且被告当庭对原告提出的诉讼请求亦表示认可，因此原告提出的要求解除双方签订的涉案合同，被告腾空并交还房屋;并支付从2019年9月20日起至2020年12月31日止的租金25.7万元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金41990.66元的诉讼请求，经查，违约金应当为37191元，故对原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。对原告提出的2021年1月1日以后租金按合同约定的标准计算至房屋实际交还之日止的诉讼请求，因2021年1月22日合同解除后，被告拒绝交付并继续占有涉案房屋的事实存在，故被告应自2021年1月1日起至2021年1月21日止，按合同约定的标准向原告支付租金、自2021年1月22日起至房屋实际返还之日止按合同约定的标准向原告支付占房使用费。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十六条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告张志伟、陈和兵与被告滁州市新概念体育文化传播有限责任公司在2019年9月20日签订的《润溪城市广场9-2B区-01号、9-2E区-01号商铺部分面积租赁合同》于2021年1月22日解除； 二、被告滁州市新概念体育文化传播有限责任公司于本判决生效之日起十日内腾空涉案房屋内物品并交还涉案房屋； 三、被告滁州市新概念体育文化传播有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告张志伟、陈和兵房屋租金25.7万元及违约金37191元；并自2021年1月1日起至2021年1月21日止，按合同约定的标准向原告支付租金、自2021年1月22日起至房屋实际返还之日止按合同约定的标准向原告支付占房使用费； 四、驳回原告张志伟、陈和兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5785元，减半收取计2892.50元，由原告张志伟、陈和兵负担300元、被告滁州市新概念体育文化传播有限责任公司负担2592.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  陈克燕 二〇二一年二月九日 书记员  赵朦朦 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。