四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0504民初760号 原告：四川泸州兴隆房地产开发有限公司，住所地：泸州市龙马潭区龙马大道二段**，统一社会信用代码：915105047315941806。 法定代表人：张良清 委托诉讼代理人：王丹，四川秉和律师事务所律师。 被告：钟伟，男，汉族，1973年11月14日出生，住四川省泸州市龙马潭区。 被告：泸州市龙马潭区凯金商务宾馆，，住所地：泸州市龙马潭区龙马大道二段********统一社会信用代码：92510504MA684YNB69。 经营者：钟伟 原告四川泸州兴隆房地产开发有限公司（以下简称“兴隆公司”）与被告钟伟、泸州市龙马潭区凯金商务宾馆（以下简称“凯金宾馆”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴隆公司的委托诉讼代理人王丹，被告钟伟亦即被告凯金宾馆的经营者到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《房屋资产有偿使用合同》于2020年12月1日解除；2、判令两被告支付原告房屋使用费337663元；3、判令两被告支付原告违约金67532.6元；3、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2019年7月1日，原、被告签订了《房屋资产有偿使用合同》，约定原告将坐落于泸州市龙马潭区××道××段××号××幢××层××号××号××号××层××号房屋（以下统一简称为“案涉房屋”）出租给被告，被告应当按约支付使用费，并约定了先交租金后使用的付款方式等条款。协议签订后，原告按约将房屋交付给了被告，但被告却未按约支付房屋使用费，经原告多次催告后仍未支付，现共计只支付了租金15万元。本案债务应系凯金宾馆个体工商户的债务，凯金宾馆系被告钟伟个人经营，据此，原告提起诉讼。 二被告辩称：被告钟伟承租案涉房屋全部用于了经营凯金宾馆，认可差欠原告租金及违约金的事实，但金额并没有那么多，具体差欠多少并未计算；收到过一份原告寄送的律师函，被告钟伟已经撤离了案涉房屋，原告投资的装修及设施设备还在凯金宾馆内，价值100多万元。 经审理查明：2019年7月1日，原告兴隆公司与被告钟伟签订《房屋资产有偿使用合同》，约定了以下内容：“甲方（兴隆公司）将坐落于泸州市龙马潭区××道××段××号××幢××层××号××号××号××层××号房屋（以下统一简称为“案涉房屋”）提供给乙方（钟伟）使用，租赁期限为2019年7月1日至2025年6月30日止，第一年每季度租金为85323元，第二年每季度租金为87783元，第三年每季度租金为90510元，先交租金后使用，由乙方在每季度提前10日到甲方指定地点自行交纳下季度的租金；乙方逾期未交使用费，即视为乙方不履行本合同，甲方有权终止本合同，收回所提供的房产，不退还乙方已交的全部履约保证金，乙方按合同使用费总金额的20%承担违约金，甲方并追究乙方的全部违约责任；因乙方违约导致甲方解除本合同的，解除合同的通知自到达乙方生效，甲方在乙方使用的案涉房屋上粘贴或在泸州市内报刊上公告解除合同后过3日，即视为该通知已送达乙方，该合同即终止或解除。本合同终止或解除后3日内，乙方应将使用房屋腾空交还甲方，乙方不履行上述义务的除承担违约责任外，甲方有权采取一切必要措施对上述房屋内的乙方财产进行搬迁，由此而产生的费用由乙方承担……” 协议签订后，原告按约将房屋交付给了被告钟伟使用，钟伟于2019年10月17日注册成立了凯金宾馆，营业执照上载明类型为个体工商户，经营者为钟伟，组成形式为个人经营，经营场所为泸州市龙马潭区龙马大道二段********（龙马大道二段**），钟伟为凯金宾馆的经营者。 由于被告钟伟未按期支付租金，原告于2020年11月25日向被告钟伟邮寄了催交房屋租赁费的律师函，被告于次日签收；其后原告又于2020年12月1日向被告钟伟邮寄了《关于终止的律师函》，被告于次日签收，同时，原告还将该律师函粘贴至了案涉房屋。原告当庭陈述其已于2020年12月4日将案涉房屋收回。 本案审理过程中，二被告不认可原告主张的租金及违约金的金额，本院告知了其应依法出示证据进行反证，经二被告向本院申请延期举证后，仍未向法庭出示其支付租金的相关证据。 上述事实，有原告的陈述以及原告出示的当事人身份信息、《房屋资产有偿使用合同》、泸市房权证龙马潭区字第0××4号、泸市房权证龙马潭区字第0××2号、泸市房权证龙马潭区字第0××0号、泸市房权证龙马潭区字第0××1号房屋产权证书、两份律师函及邮寄回执、照片等证据予以佐证，并经庭审质证，本院依法予以确认。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，被告钟伟为设立凯金宾馆，以其个人名义与原告于2019年7月1日签订的《房屋资产有偿使用协议》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应严守合同约定，全面履行合同义务。原告已依约将案涉房屋交付给被告，被告即应按约向原告支付租金。但被告长时间未付租金，在原告发函催告后仍未支付，依据合同约定，原告享有合同解除权；同时被告钟伟已撤离案涉房屋，《房屋资产有偿使用协议》事实上已经解除，故对原告所持的确认《房屋资产有偿使用协议》已解除的诉讼请求本院依法予以支持。关于解除合同的时间，原告主张为2020年12月1日，但因原告出示的照片并不能证明粘贴时间，故根据双方合同约定，结合被告的陈述以及邮寄回执，本院确定以被告签收时间即2020年12月2日作为解除合同的时间。 对原告主张的租金及违约金，被告应当支付原告2019年7月1日至2020年12月1日（合同解除前一日）期间的租金，依照合同约定，被告应付的租金为85323元/季度×4个季度+87783/季度÷3个月×5个月=487597元，扣除被告已经支付的15万元，被告尚欠原告租金337597元。此外，依照合同约定，乙方逾期未交使用费的，应按合同使用费总金额的20%承担违约金，原告主张按尚欠租金的20%支付违约金，本院依法予以支持，即为337597元×20%≈67519.4元。 最后，对于二被告责任承担主体的问题，因钟伟承租案涉房屋及与原告签订《房屋资产有偿使用协议》的目的是为了设立并经营凯金宾馆，并且原告兴隆公司交付案涉房屋后，钟伟作为凯金宾馆的经营者将宾馆营业地址登记为了案涉房屋所在地，案涉房屋由凯金宾馆实际使用，且本案原告主张的债务亦系凯金宾馆经营期间产生的租金，故对原告所持的本案债务系凯金宾馆的债务的意见本院依法予以采信。又因凯金宾馆营业执照上登记为个人经营，凯金宾馆的财产与被告钟伟的财产高度混同，故依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担……”之规定，钟伟作为凯金宾馆的经营者，应当与凯金宾馆共同承担支付租金及违约金的义务，故对原告要求二被告共同承担付款责任的主张，本院依法予以支持。 综上所述，原告的诉求部分成立，依法予以支持；部分不成立，依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下： 一、原告四川泸州兴隆房地产开发有限公司与被告钟伟于2019年7月1日签订的《房屋资产有偿使用合同》于2020年12月2日解除； 二、被告钟伟、泸州市龙马潭区凯金商务宾馆于本判决生效之日起十日内支付原告房屋租金337597元及违约金67519.4元； 三、驳回原告四川泸州兴隆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7377元，本院减半收取为3689元，保全费2020元，合计5709元，由被告钟伟、泸州市龙马潭区凯金商务宾馆承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 王 睿 二〇二一年二月十九日 书记员 徐燕秋