江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0213民初124号原告：苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司，住所地江苏省无锡市广南路****。法定代表人：周伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷晓刚（受苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司特别授权委托），江苏太湖律师事务所律师。被告：张光生，男，1972年4月2日生，汉族，住安徽省霍邱县。原告苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司(以下简称物业公司)与被告张光生物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法由审判员殷天华适用小额诉讼程序，于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人殷晓刚到庭参加诉讼,被告张光生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：张光生支付拖欠的物业管理公共服务费、公共能耗费13050元（物业管理费按每月平方米1.85元计算，公共能耗费按每月每平方米0.71元计算，自2018年1月1日起暂计算至2021年6月30日止）、逾期付款滞纳金(以1864元为基数，自2018年2月1日起至2019年8月19日止，按年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1864元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日止，按年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1864元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止，按年利率24%计算，自2019年8月20日至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1864元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月9日止，按年利率24%计算，自2019年8月20日至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1864元为基数，自2020年2月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1864元为基数，自2020年8月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1864元为基数，自2021年2月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算），并支付律师费2000元。事实与理由：苏州工业园区置信物业服务有限公司无锡分公司系晶品公寓的物业公司。2014年3月8日,李德林、张光生签订了房屋买卖合同，购买了晶品公寓5-2102室房屋，面积121.38平方米。苏州工业园区置信物业服务有限公司无锡分公司与李德林、张光生签订前期物业服务协议1份，载明苏州工业园区置信物业服务有限公司无锡分公司为甲方，李德林、张光生为乙方，物业管理服务费由甲方按产权注册面积每月每平方米1.85元向乙方收取公共服务费，代收代缴费用按照0.71元（含公共水电费0.28元、电梯运行费0.43元）收取，从通知乙方入伙之日起物业公司先预收半年的物业管理服务费，此后每半年向业主（使用人）收取一次物业管理服务费，具体交费日期为每半年的前一个月之内交纳，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日加收实际应收金额千分之五的滞纳金，胜诉方的律师费、诉讼费等相关费用由败诉方承担等内容。张光生入住后交付了截止2017年12月31日的物业管理服务费，后分文未付。2018年12月26日，苏州工业园区置信物业服务有限公司无锡分公司更名为苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司。张光生经其催讨，未按约支付2018年1月1日起的物业管理服务费，故其聘请律师，诉至法院，产生律师费损失2000元。被告张光生未作答辩。经审理查明：苏州工业园区置信物业服务有限公司无锡分公司系晶品公寓的物业公司。2014年3月8日,李德林、张光生签订了房屋买卖合同，购买了晶品公寓5-2102室房屋，面积121.38平方米。苏州工业园区置信物业服务有限公司无锡分公司与李德林、张光生签订前期物业服务协议1份，载明苏州工业园区置信物业服务有限公司无锡分公司为甲方，李德林、张光生为乙方，物业管理服务费由甲方按产权注册面积每月每平方米1.85元向乙方收取公共服务费，代收代缴费用按照0.71元（含公共水电费0.28元、电梯运行费0.43元）收取，从通知乙方入伙之日起物业公司先预收半年的物业管理服务费，此后每半年向业主（使用人）收取一次物业管理服务费，具体交费日期为每半年的前一个月之内交纳，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每日加收实际应收金额千分之五的滞纳金，胜诉方的律师费、诉讼费等相关费用由败诉方承担等内容。张光生入住后交付了截止2017年12月31日的物业管理服务费，后分文未付。2018年12月26日，苏州工业园区置信物业服务有限公司无锡分公司更名为苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司。张光生经其催讨，未按约支付2018年1月1日起的物业管理服务费，故其聘请律师，诉至法院，产生律师费损失2000元。以上事实，有前期物业服务协议、房屋买卖合同、委托合同及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：张光生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩意见，由此产生的法律后果由其自行承担。物业公司主张的物业管理公共服务费、公共能耗费、逾期付款滞纳金及律师费损失，有前期物业服务协议为证，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百四十四条之规定，判决如下：张光生自本判决发生法律效力之日起十日内向苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司物业管理公共服务费、公共能耗费共计13050元（物业管理费按每月平方米1.85元计算，公共能耗费按每月每平方米0.71元计算，面积按121.38平方米计算，自2018年1月1日起暂计算至2021年6月30日止）、逾期付款滞纳金(以1864元为基数，自2018年2月1日起至2019年8月19日止，按年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1864元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日止，按年利率24%计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1864元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日止，按年利率24%计算，自2019年8月20日至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1864元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月9日止，按年利率24%计算，自2019年8月20日至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1864元为基数，自2020年2月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1864元为基数，自2020年8月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算；以1864元为基数，自2021年2月1日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4倍计算），并支付律师费2000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币25元(已减半收取)，由张光生负担。该款已由苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司垫付，张光生于本判决发生法律效力之日起十日内将其负担部分直接给付苏州红星品唯物业管理有限公司无锡分公司。本判决为终审判决。审 判 员 殷天华二〇二一年二月八日法官助理 陆 华书 记 员 袁 静本案援引法律条款《中华人民共和国民法典法》：第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。