新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初3548号   原告：董沪英，女，1957年8月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。   委托诉讼代理人：穆逵，新疆横渠律师事务所律师。   被告：上海君族房地产经纪事务所，住所地上海市浦东新区上南路**。   投资人：单国良，男，汉族，该事务所总经理，住上海市黄浦区。   委托诉讼代理人：单国栋，男，1966年2月16日出生，汉族，该公司外派部经理，住上海市黄浦区。   委托诉讼代理人：陈肖羽，新疆赛德律师事务所律师。   原告董沪英与被告上海君族房地产经纪事务所（以下简称上海君族事务所）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行审理。后因本案案情复杂，本院依法转为普通程序，于2021年1月5日公开开庭进行审理。原告董沪英的委托诉讼代理人穆逵、被告上海君族事务所的委托诉讼代理人单国栋、陈肖羽分别到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告董沪英向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告装修工程款17万元；2．判令被告支付装修工程款利息12,118元；3．判令被告赔偿原告损失共计45,000元；4．判令被告将乌鲁木齐新市区鲤鱼山北路紫煜臻城509号45号楼2单元403室恢复原状。原告撤回第四项诉讼请求。事实和理由：2018年，原告与被告签订了装修合同，约定由被告为原告乌鲁木齐新市区鲤鱼山北路紫煜臻城509号45号楼2单元403室房屋进行装修，装修价款为170,000元，装修期限为2018年5月9日至2018年7月20日。合同签订后，原告支付了全部价款，被告仅简单进行了地面施工准备，在收到装修价款后，就不进行施工，至今仍未履行合同。原告认为，被告的行为已经构成违约，应当退还全部工程款，并自应收款之日起按银行同期贷款利率计算利息，已经造成的施工破坏应当恢复原状，同时应当按同等面积房屋的出租价格，自约定交工日期之日起向原告赔偿损失，直至起诉之日止。   被告上海君族事务所辩称，被告仅同意返还已付工程款和鉴定报告结论之间的差额。付款方面不属实，合同约定分三次支付，原告第一期仅支付2%，至2019年1月原告才付清，还剩余5%的保证金。因原告确定施工的颜色墙板耗费了时间，墙板是一次性形成，不能返工，现仅剩余墙板未施工。施工状况在鉴定报告中呈现，原告客厅的玻璃门在现场安装了一套，地面，地面上还放了**在装修过程中多次修改装修方案，致使被告无法履行。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   2018年4月25日，被告上海君族事务所沈洁玮收取原告董沪英装修预付资金3,000元。2018年5月，原告董沪英（发包方、甲方）与被告上海君族事务所（承包方、乙方）签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，约定：装修施工地址新市区鲤鱼山北路紫煜瑧城599号45-2-403室，套内施工面积140平方米，承包方式包工包料，总价款17万元，总价款是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款（预算价）的5%。工期：2018年5月9日开工，2018年7月20日竣工，工期70天。工程款付款：合同签订之日，付总额10%，于2018年5月15日支付总额20%，其他按施工进度支付……。   合同签订后，原告又相继于2018年5月5日支付被告装修款17,000元，5月20日支付3万元，5月21日支付1,000元，6月21日支付3万元，6月22日支付3万元，8月21日支付2万元，9月6日支付2万元，12月7日支付10,500元。被告在施工进程中，2019年9月7日因墙面颜色未能确认，被告停工。   审理中，根据原告申请，本院统一摇珠，委托新疆天丰建设工程项目管理有限公司（以下简称天丰公司）对被告施工的乌鲁木齐市新市区鲤鱼山北路509号紫煜瑧城45号楼2单元403室装修造价进行鉴定。天丰公司出具天丰基鉴字【2020】第104号工程造价鉴定意见书，1．按照定额计价计算，完成全部装修内容（不含家具）的工程造价意见为114,030.78元，其中：已完工程意见合计74,863.72元，未完工程意见合计39,167.06元。2．不含家具按照合同总价分摊方式计算，工程造价意见为，已完工程部分鉴定造价意见111,605元，未完工程部分鉴定造价意见58,395元。原告认为应当按定额计价，被告认为应当按不含家具的合同总价分摊方式计价。   原告庭审中出示了五份58同城租房网租赁信息，紫煜瑧城小区房屋出租月租金2,000元–2,600元不等。另，原、被告双方均同意解除《上海市家庭居室装饰装修施工合同》。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案原、被告双方均同意解除《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，合同解除后，被告应当返还原告多支付的装修款。关于被告施工的装修造价，天丰公司出具鉴定意见书，1．按照定额计价计算，已完工程意见合计74,863.72元；2．不含家具按照合同总价分摊方式计算，已完工程部分鉴定造价意见111,605元。本院认为，《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》（法释〔2004〕14号）第十六条第一、二款规定，“当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款”，以定额为基础确定工程造价大多未能反映企业的施工、技术和管理水平，定额标准往往跟不上市场价格的变化，本案双方约定计价标准，应当采用合同总价分摊方式计价，本院认定被告完成装修造价为111,605元。原告支付被告装修款161,500元，故被告应退还原告49,895元。   原告主张被告支付装修工程款利息12,118元，本院认为，被告未按约完成案涉房屋装修，应当支付多付款项的资金占用利息，本院按同期同类贷款利息及同期同类市场报价利率支持原告自支付之日至起诉之日的利息，核算为3,625.23元。原告主张被告赔偿各项损失45,000元，被告延误工期，致使装修工程一年多未能完工，理应赔偿原告损失，但原告在被告出现违约后未采取适当措施防止损失扩大，而且放任装修工程搁置，也需承担一定责任，故本院参照该小区同等面积房屋出租价格2,000元/月酌情支持原告三个租金6,000元作为损失。原告撤回要求被告将案涉房屋恢复原状的请求，不违反法律规定，本院予以准许。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：   一、被告上海君族房地产经纪事务所于本判决生效后十日内返还原告董沪英装修款49,895元；   二、被告上海君族房地产经纪事务所于本判决生效后十日内支付原告董沪英利息3,625.23元；   三、被告上海君族房地产经纪事务所于本判决生效后十日内赔偿原告董沪英损失6,000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4,706.76元，由原告董沪英负担3,473.59元，由被告上海君族事务所负担1,233.17元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   刘 萌   人民 陪 审员   徐 静   人民 陪 审员   陈仁年   二 〇 二 一 年 二 月 十 九 日   书  记  员   任 唯