河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初819号原告：郑州龙轩物业管理服务有限公司，住所地新郑市龙湖镇学府路南侧，轩辕路东侧林溪湾，统一社会信用代码：91410184MA3X5Q2W5R。法定代表人：郑利勇，总经理。委托诉讼代理人：王连栓，河南豫新律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞瑞，河南豫新律师事务所实习律师。被告：李要杰，男，汉族，1984年10月7日出生，住河南省临颍县，系翰林华府3号楼1单元18层1801业主。被告：王永强，男，汉族，1992年3月25日出生，住河南省鄢陵县，系翰林华府7号楼1单元23层2303业主。被告：杨亚猛，男，汉族，1995年8月12日出生，住河南省汝南县，系翰林华府1号楼2单元25层2503业主。被告：李正茂，男，汉族，1986年12月16日出生，住河南省新郑市，系翰林华府3号楼1单元17层1702业主。原告郑州龙轩物业管理服务有限公司（以下简称龙轩物业公司）与被告刘要飞、李要杰、王永强、杨亚猛、李正茂、付宇飞、刘聪物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，因刘要飞、刘聪、付宇飞已履行了向原告交纳物业费的合同义务，原告申请对刘要飞、刘聪、付宇飞撤回起诉，本院经审查予以准许。原告龙轩物业公司的委托诉讼代理人王连栓、张瑞瑞到庭参加诉讼，被告李要杰、王永强、杨亚猛、李正茂经本院依法传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告龙轩物业公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令被告李要杰偿还所欠原告物业费7166元并支付违约金（违约金按以5117元为基数按日千分之三计付至被告还清物业费及违约金之日止）；2、判令被告王永强偿还所欠原告物业费5565元并支付违约金（违约金按以3169元为基数按日千分之三计付至被告还清物业费及违约金之日止）；3、判令被告杨亚猛偿还所欠原告物业费4864元并支付违约金（违约金按以1863元为基数按日千分之三计付至被告还清物业费及违约金之日止）；4、判令被告李正茂偿还所欠原告物业费3833元并支付违约金（违约金按以1501元为基数按日千分之三计付至被告还清物业费及违约金之日止）；5、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告李要杰、王永强、杨亚猛、李正茂与郑州茗业房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于新郑市××镇鸿鹄路西侧、中原工学院东侧翰林华府××商品房××套。随后，被告李要杰、王永强、杨亚猛、李正茂与原告郑州龙轩物业管理服务有限公司之间签订了一份前期物业服务协议，协议签订后，被告李要杰、王永强、杨亚猛、李正茂拖欠原告2018年7月22日至2021年7月31日物业费不予支付，原告多次向被告李要杰、王永强、杨亚猛、李正茂进行催要，但被告迟迟以各种理由不予交纳，为维护原告合法权益，故原告诉至法院。被告李要杰、王永强、杨亚猛、李正茂未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李要杰是翰林华府小区3号楼1单元1801室的业主，该房屋建筑面积122.77平方米；王永强是翰林华府小区7号楼1单元2303室的业主，该房屋建筑面积76.03平方米；杨亚猛是翰林华府小区1号楼2单元2503室的业主，该房屋建筑面积96.51平方米；李正茂翰林华府小区3号楼1单元1702室的业主，该房屋建筑面积76.06平方米。龙轩物业公司（甲方）分别于2017年4月16日、2016年9月5日、2016年12月11日、2016年9月14日与李要杰、王永强、杨亚猛、李正茂（乙方）签订《前期物业服务协议》一份，协议主要约定：“……甲方的权利义务：对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目依据相关法律法规进行维护、修缮、服务与管理；依据本协议向乙方收取物业服务等费用。乙方交纳物业服务费用时间：每年第4月的前15日内交纳该年度物业服务费用。甲方物业费收费标准为：该物业的物业服务费备案价格为2.3元/月/平方米。从交房通知书确定的交房之日起，物业服务费按1.9元/月/平方米交纳，确定的交房日之后的第三年按前述备案价格交纳物业服务费，如备案价格低于第四条给定的‘上浮后物业服务费’的，以‘上浮后物业服务费’为准。物业费交纳方式：乙方按前述交纳时间直接向甲方交纳。违约责任：乙方未按本协议约定的交费标准和时间交纳物业服务费及相关费用的，甲方有权要求乙方补交，乙方应自本协议约定的应付款之日起，每日按应付款总额千分之三向甲方支付违约金，直至付清费用之日止。乙方欠费时，甲方向乙方送达书面催交通知，乙方应当签收。此外，甲方按照本处房产坐落或本协议约定的乙方住址向乙方邮寄的催交通知单被退回（含无人居住、拒收、地址不详等原因引起的邮件退回），或者甲方在小区显著位置发布催交广告的，应当视为甲方已经向乙方书面催交且乙方已经收到催交通知……”。协议签订后，龙轩物业公司为翰林华府小区提供物业服务至今。李要杰未按约定交纳2018年7月22日至2020年12月31日物业费、王永强未按约定交纳2018年7月22日至2020年12月31日物业费、杨亚猛未按约定交纳2019年7月22日至2020年12月31日物业费、李正茂未按约定交纳2019年7月15日至2020年12月31日物业费，龙轩物业公司经催缴无果，诉至本院，请求处理。上述事实有当事人的陈述、《前期物业服务合同》、催缴通知书、催缴函及本案庭审笔录等证据予以证实。本院认为，被告李要杰、王永强、杨亚猛、李正茂未到庭参加诉讼，怠于行使法律赋予的权利，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等权利。原告龙轩物业公司与被告李要杰、王永强、杨亚猛、李正茂签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的规定，依法成立、合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告依据《前期物业服务协议》的约定为翰林华府小区提供了物业管理服务，被告李要杰下欠原告2018年7月22日至2021年1月21日期间的物业服务费6998元（1.9元/平方米/月×122.77平方米×30个月）未交纳、王永强下欠原告2018年7月22日至2021年1月21日期间的物业服务费4334元（1.9元/平方米/月×76.03平方米×30个月）未交纳、杨亚猛下欠原告2019年7月22日至2021年1月21日期间的物业服务费3301元（1.9元/平方米/月×96.51平方米×18个月）、李正茂下欠原告2019年7月15日至2021年1月14日期间的物业服务费2601元（1.9元/平方米/月×76.06平方米×18个月）未交纳，经书面催缴后仍不交纳，已经构成违约，故原告要求被告交纳前述期间内的物业服务费，有事实和法律依据，本院予以支持。根据双方订立合同的目的，双方在《前期物业服务协议》中所约定的“违约金”是平等当事人之间的一种违约责任，但依据该标准计算的违约金数额过高，结合本案被告拖欠物业服务费的数额、时间及给原告实际造成的损失，本院酌定李要杰、王永强、杨亚猛、李正茂的违约金分别为350元、217元、165元、130元。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百七十七条、第五百八十五条、第九百三十九条、第九百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告李要杰应当于本判决生效之日起五日内向原告郑州龙轩物业管理服务有限公司支付物业服务费6998元及违约金350元；二、被告王永强应当于本判决生效之日起五日内向原告郑州龙轩物业管理服务有限公司支付物业服务费4334元及违约金217元；三、被告杨亚猛应当于本判决生效之日起五日内向原告郑州龙轩物业管理服务有限公司支付物业服务费3301元及违约金165元；四、被告李正茂应当于本判决生效之日起五日内向原告郑州龙轩物业管理服务有限公司支付物业服务费2601元及违约金130元；五、驳回原告郑州龙轩物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取175元，由原告郑州龙轩物业管理服务有限公司负担75元；被告李要杰、王永强、杨亚猛、李正茂各自负担25元。本判决为终审判决。审判员  王晓燕二〇二一年二月四日书记员  李智萍