陕西省洛南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)陕1021执异3号 异议人杨四虎，男，生于1975年9月18日，汉族，住陕西省洛南县。 申请执行人武建召，男,生于1982年6月27日,汉族，住陕西省商洛市商州区。 被执行人刘涛，男，生于1976年1月22日，汉族，住陕西省洛南县。 本院在执行武建召与刘涛合同纠纷一案中，2019年1月30日，洛南县人民法院作出（2019）陕1021民初148号民事裁定书，裁定：查封刘涛位于洛南县城关街道西街社区鑫苑名居(即鑫苑金域)1单元601室住宅一套。现异议人杨四虎对该裁定提出书面异议，请求解除对上述房产的查封。本院于2021年2月3日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人杨四虎称，2017年6月刘涛将名下位于洛南县城关街道西街社区鑫苑金域l单元601室单元房卖给异议人，双方签订了《房屋买卖合同》，异议人按约定给刘涛付清了房款，且该房屋已交予异议人居住使用。因刘涛违反约定，至今未协助异议人办理房屋过户手续。现武建召与刘涛发生合同纠纷，贵院查封了该套房屋，并准备执行。为此，异议人提出异议申请，认为：法院查封的涉案房屋权属归异议人所有，不应查封执行。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，请求依法解除对上述房屋的查封，以维护异议人的合法权利。 异议人杨四虎为证明其主张，向法院提供以下证据：1.房屋买卖合同；2.刘涛、王娟身份证复议件各一份；3.收条一张；4.证明材料一份；5.国网陕西省电力公司商洛供电公司出具的证明；6.刘涛证言材料一份；7.洛南县绿城物业管理有限公司对业主刘涛出具的收款收据10张。 申请执行人武建召述称，首先，异议人提出的异议请求不符合事实。2019年1月14日武建召与刘涛就房屋买卖合同纠纷一案向法院起诉，法院在审理期间，武建召向法院提出对刘涛名下位于洛南县城关街道西街社区鑫苑名居(即鑫苑金域)1单元601室住宅一套进行诉讼财产保全，之后法院到洛南县不动产登记中心进行查询，在确认该房产系刘涛所有的情况下对涉案房产依法进行查封。洛南县人民法院并于2019年1月30日作出(2019)陕1021民初148号民事裁定书，向刘涛送达。2019年2月19日，洛南县人民法院依法对该案进行审理，在庭审期间，法院对已经查封的涉案房产进行确认，之后经调解，武建召与刘涛达成共识，刘涛当庭同意出售属于自己的涉案房屋，之后如期偿还刘涛购房款。在此期间，刘涛没有提出已将该涉案房屋出售他人的事，而且异议人杨四虎也没有提出过，现在该案进入执行程序，已达一年多时间，异议人杨四虎提出涉案房屋已经出售给自己的说法明显缺乏事实依据，故请依法驳回杨四虎的异议申请。其次，被查封的房产系刘涛所有，洛南县人民法院作出的(2019)陕1021民初148号民事裁定书和民事调解书及执行有事实和法律依据。理由是2018年3月14日刘涛向武建召出具了购房款欠条，2019年1月14日武建召向法院起诉，1月30日涉案房屋被依法查封，在此过程中，刘涛一直陈述该房屋系自己所有，权属清楚，现在异议人杨四虎提出其2017年6月16日与刘涛签订购房合同并支付购房款，该购房款是如何支付的，有无银行转账凭证？另据房地产管理法第三十八条（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。涉案房产在2017年就没有进行产权登记，系法定不得转让情形，异议人杨四虎所诉缺乏法律依据。上述房地产管理法第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。故异议人杨四虎提出涉案房产系其所有，于法无据，不符合事实和法律规定，请法院依法驳回杨四虎的异议请求。 申请执行人武建召未提交证据。 被执行人刘涛述称，其在2017年6月已经把自己名下鑫苑金域601室住房卖给了杨四虎，双方当时签订有购房合同，而且杨四虎2017年6月16日已付清房款，该房屋也交付给杨四虎，争议房屋已归杨四虎，故法院不应查封，请求解封。我公司与武建召合同纠纷欠款原本为44万元，后经法院调解加上利息和各项费用共计50万元，当时限其定期归还，因其生意失败，加之这两年生意不好做，且受疫情影响，所以没有按期归还，导致给武建召造成困惑及伤害。其想在疫情结束后能够正常工作出行，其会尽快处理好武建召的欠款，分期、分月定期归还。 被执行人刘涛未提交证据。 经审查查明，洛南县人民法院在审理武建召与陕西泰来建筑工程劳务有限责任公司、刘涛房屋买卖合同纠纷一案中，依原告武建召的申请，于2019年1月30日作出(2019)陕1021民初148号民事裁定书，裁定查封刘涛位于洛南县城关街道办事处西街社区鑫苑名居（即鑫苑金域）1单元601室住宅一套。2019年2月18日，武建召申请撤回对被告陕西泰来建筑工程劳务有限责任公司的起诉，洛南县人民法院予以准许。2019年2月19日，在洛南法院主持下，武建召与刘涛达成协议：由被告刘涛在2019年8月31日前支付原告440000元及利息51020元,计491020元；案件受理费7900元，减半收取3950元及保全费2720元、保费2310元，计8980元，由被告刘涛负担。对上述协议内容，洛南法院作出(2019)陕1021民初148号民事调解书予以确认。调解书生效后，刘涛未履行义务。武建召向本院申请强制执行，本院于2019年10月11日予以立案。在执行过程中，武建召和刘涛达成执行和解协议，由被执行人刘涛在2020年元月底付200000元，剩余300000元在2020年4月底付清，若被执行人不按计划履行，将依法拍卖被执行人刘涛名下已经被查封的位于洛南县城关街道办事处西街社区鑫苑金域1单元601室住宅一套。2019年11月27日，洛南法院作出（2019）陕1021执532号执行裁定书终结案件的执行。2021年1月19日，依申请执行人武建召的申请本案恢复执行。现案外人杨四虎提出执行异议申请，要求解除对上述位于洛南县城关街道办事处西街社区鑫苑金域1单元601室住宅一套房屋的查封。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”；上述规定第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。同时，《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第二百一十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。由上述法律规定可见，房屋作为不动产，其所有权转让行为包括房屋的交付和登记，只有房屋交付，不进行登记，不产生房屋所有权转让效力。本案中，异议人杨四虎称其在法院查封前，即2017年6月已经从被执行人刘涛处购买了位于洛南县城关街道办事处西街社区鑫苑金域1单元601室房屋一套，且已经入住，认为法院查封的涉案房屋权属归其所有。但异议人杨四虎提供的证据不能证明上述房产在本院2019年1月30日查封前已经办理转让登记，且异议人杨四虎提交的刘涛证言能够证明，刘涛在本院查封涉案房产后，才于2019年9月将房产交付杨四虎，异议人杨四虎提交的证据无法证明其系涉案房屋的所有权人。异议人杨四虎以其是涉案房屋的合法所有权人要求解除查封措施，其提出的执行异议理由，不足以排除法院强制执行涉案房产，故对杨四虎提出的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回杨四虎的异议申请。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  周梦琳 审 判 员  刘延洛 人民陪审员  潘军锋 二〇二一年二月九日 法官 助理  李 倩 书 记 员  刘 静