安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初180号 原告：张大永，男，汉族，1969年9月28日出生，住河北省石家庄市行唐县，现住安徽省合肥市瑶海区。 被告：上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司，住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇儒林南路东侧、车站北侧，统一社会信用代码91341124070909340E。 负责人：陈希林，该公司经理。 被告：上海渝嫣企业管理有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇金海公路******-1，统一社会信用代码91310120067810999C。 法定代表人：岳金位，执行董事。 以上俩被告共同委托诉讼代理人：徐良柱，男，住所地浙江，住所地浙江省瑞安市业管理有限公司副总经理。 被告：安徽瑞祥文化旅游发展有限公司，住所安徽省滁州市全椒县民政局**，统一社会信用代码：913411246709055111。 法定代表人：林光义，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王宇光，安徽省滁州市琅琊区西涧法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张学琴，该公司员工。 原告张大永诉被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司（以下简称渝嫣全椒分公司）、上海渝嫣企业管理有限公司（以下简称渝嫣公司）、安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张大永、被告渝嫣全椒分公司、渝嫣公司共同委托诉讼代理人徐良柱、被告瑞祥公司委托诉讼代理人张学琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张大永向本院提出诉讼请求：一、判令渝嫣全椒分公司支付其2017年1月1日至2020年12月31日租金218948元、违约金156000元；二、判令渝嫣公司对渝嫣全椒分公司的上述债务承担补充清偿责任；三、判令瑞祥公司对渝嫣全椒分公司的上述债务承担连带责任；四、本案诉讼费用由以上三被告承担。事实与理由：2013年8月14日，其与安徽瑞祥置业有限公司（后更名为安徽瑞祥文化旅游发展有限公司）签订《全椒县商品房预售合同》及《补充条款》，向该公司购买位于全椒县商铺，总房价款为52万元。当时，瑞祥公司已经选定渝嫣全椒分公司和渝嫣公司对瑞祥商业步街商铺进行物业管理，并指定全体业主在签订商品房买卖合同的同时与渝嫣全椒分公司签订《委托经营管理合同》，其按照瑞祥公司的要求与渝嫣全椒分公司办理了委托经营管理手续。委托合同约定：该商铺委托交由渝嫣全椒分公司经营管理，在市场开业后第四年至第五年，乙方每年支付一次租金，按54737元／年支付，租金支付日期为每年的12月1日至12月31日；若实际租金净收益超过约定金额，超出部分甲乙双方按9：1分成。渝嫣全椒分公司是渝嫣公司设立的分支机构，不具有法人资格，渝嫣全椒分公司以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任可以先以其管理的财产承担，不足以承担的，由渝嫣公司承担。瑞祥公司指定渝嫣全椒分公司和渝嫣公司为《街铺委托经营管理合同》的管理公司，在渝嫣全椒分公司和渝嫣公司拒不支付或者无能力支付情况下应承担连带责任。 渝嫣全椒分公司、渝嫣公司辩称：合同约定的租赁期是5年，且前三年是免租的，公司实际只要支付2年的租金。 瑞祥公司辩称：对张大永的诉请不认可，瑞祥公司与张大永没有租赁关系，没有支付租赁费的义务。 本院经审理认定事实如下：2013年8月14日，安徽瑞祥置业有限公司（后更名为瑞祥公司）与张大永签订《全椒县商品房预售合同》，该合同约定：张大永向安徽瑞祥置业有限公司购买全椒县襄河镇儒林南路瑞祥商业步行街1-4期一层1057号商铺，总价款为52万元，签约时首付26万元，余款26万元办理银行按揭。 同日，张大永（甲方）与渝嫣全椒分公司（乙方）签订《街铺委托经营管理合同》，约定：甲方将该商铺委托交由乙方统一经营管理；该商铺的委托经营期限为五年，自市场开业之日起计算，最迟不晚于2013年12月31日；市场开业后前三年为市场培育期，甲方同意在市场培育期内乙方无需支付该商铺的租金，在市场开业后的第四年至第五年，每年支付一次租金54737元，租金支付日期为每年的12月1日至12月31日；委托经营管理期满后，甲方继续委托乙方经营管理的，甲乙双方另行签订合同；委托经营管理期满后，甲方自行出租的，甲方必须保证与承租方到乙方办理相关进场手续，并接受《市场经营管理公约》的约束，遵守市场规章制度；甲方应在开发商交付商铺次日将该商铺交付乙方进行开业前的装修，若由于甲方原因未在约定期限与乙方办理交付手续，则视为甲方同意将该商铺交付乙方，乙方可不经办理交付手续而直接按本合同约定用途使用该商铺；任何一方怠于履行本合同项下义务的，按《商品房买卖合同》价款30%的标准向对方支付违约金并继续履行本合同。截至起诉之日，涉案房屋一直闲置，渝嫣全椒分公司也未向张大永支付过租金及违约金。 以上事实有张大永提交的《全椒县商品房预售合同》、《街铺委托经营管理合同》及双方当事人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张大永与渝嫣全椒分公司签订的《街铺委托经营管理合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。张大永在购买涉案商铺时其本意并不是自己经营，同其他购买者一样，均是在签订商品房预售合同的同时，又与第三方渝嫣全椒分公司签订了《街铺委托经营管理合同》，采取集中统一委托经营管理模式，委托经营期间渝嫣全椒分公司对该商铺享有占有、使用和出租等权利，瑞祥公司将张大永所购买的商铺在约定期限内直接向渝嫣全椒分公司交付，视为张大永已经交付了涉案房屋，渝嫣全椒分公司应按约支付租期内第四年（2017年）、第五年（2018年）的租金各54737元，合计109474元。逾期支付的应承担违约责任，鉴于双方约定任何一方怠于履行本合同项下义务的，按房价款的30%计付违约金明显过高，逾期支付租金的损失主要表现为利息损失，本院参考当时的贷款基准利率及后期的LPR利率，酌定按年利率4%加收30%标准，即以年租金为基数自应付款之次日起按年利率5.2%计付资金占用损失至实际清偿之日止。张大永主张租期外2019年、2020年租金的诉请，因无合同依据，且涉案商铺一直闲置的状况，故该部分诉请，本院不予支持。渝嫣全椒分公司是渝嫣公司设立的分支机构，不具有法人资格，渝嫣全椒分公司以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任可以先以其管理的财产承担，不足以承担的，由渝嫣公司承担。张大永诉请瑞祥公司承担连带责任，因双方无约定，亦无法律依据，且未能举证瑞祥公司在销售房屋时向其承诺具有固定回报率，故该诉请本院不予支持。三被告的辩解意见，本庭已予以了考虑。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下： 一、被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司于本判决生效之日起十五日内给付原告张大永租金109474元，其中54737元自2018年1月1日起、另54737元自2019年1月1日起均按年利率5.2%计付利息至实际清偿之日止； 二、被告上海渝嫣企业管理有限公司对被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司上述债务承担补充清偿责任； 三、驳回原告张大永的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取3462元，由原告张大永负担2000元，被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司负担1462元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  惠耘 二〇二一年二月二十四日 书记员  魏媛 附相关法条： 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。