清远市清新区人民法院签发稿头签发：审稿：拟稿：打印：校对：印刷份数：10份广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1803民初247号原告：清远市裕兴物业管理有限公司。住所地为清远市清新区************。法定代表人：高某1。委托诉讼代理人：陈桂兰，清远市裕兴物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：熊笑笑，清远市裕兴物业管理有限公司员工。被告：黄伟东，男，汉族，1983年4月29日出生，现住清远市清新区***********************，身份证地址清远市清新区**************，公民身份号码441************051。上述原告与被告物业服务合同纠纷一案,本院于2021年1月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈桂兰、熊笑笑到庭参加诉讼,被告黄伟东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付未支付的物业管理费（由逾期之日暂计至2020年5月31日欠物业管理费人民币2596.7元），垃圾费192元，水费1002元，二次供水分摊473.46元，梯灯电费分摊115.2元，电梯电费分摊240.33元，其他分摊费用226.24元，滞纳金（由逾期之日暂计至2020年5月31日产生滞纳金1986.81元），合计6832.74元（由逾期之日暂计至2020年5月31日）；二、判令被告支付本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定由原告向被告位于清远市清新区凯旋城BA栋1201单元，面积共112.9平方米的房产提供物业服务。按照协议第三条：“住宅按建筑面积每月每平方米1元”，即被告每月需支付112.9元物管费给原告。协议约定被告如逾期支付物管费，原告有权“从逾期之日起按欠费金额每日千分之三支付滞纳金”,但被告2018年7月至2020年5月，未按照前期物业服务协议缴纳物业管理服务费。至今，被告已欠原告物业管理费人民币2596.7元，垃圾费192元，水费1002元，二次供水分摊473.46元，梯灯电费分摊115.2元，电梯电费分摊240.33元，其他分摊费用226.24元，滞纳金人民币1986.81元，合计6832.74元（由逾期之日暂计至起诉之日）。合同履行至2020年5月，原告按合同约定为被告所在小区提供了物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费业务，原告多次催缴，未有效果。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。原告提交的证据：1、营业执照，拟证明原告的主体资格；2、被告身份证复印件，拟证明被告主体适格；3、《物业管理服务合同》，拟证明原、被告间成立了合法有效的物管合同；4、物管费催收函快递底单，拟证明原告曾向被告催收物管费；5、不动产登记资料查询结果证明，拟证明被告不动产产权；6、清新区园林和环卫管理所收费发票、收费标准；拟证明原告垫交了凯旋城城市生活垃圾清运处理费及收费标准；7、太和供水公司水表用水明细、太和供电所梯灯、电梯、二次加压水泵缴费明细，拟证明原告垫交水电费的事实；8、凯旋城B栋A梯水表明细表，拟证明被告在欠费期间的用水量；9、通知，拟证明梯灯、电梯电费、二次加压泵电费的分摊标准。被告黄伟东没有答辩，也没有向本院提交证据。本院经审查认定事实如下：2018年6月30日，清远市裕兴物业管理有限公司（以下简称裕兴物业公司）与清新区凯旋城业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定由裕兴物业公司对“凯旋城”提供物业管理服务，主要包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；公共环境卫生清洁；维护公共秩序和小区交通车辆秩序的管理等；物业管理服务费按步梯房每月每建筑平方米0.6元收取，电梯房每月每建筑平方米1元收取（公共水电费、二次变频供水加压费按实际发生额分摊收取）；物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在每月10日前交纳，违反合同约定未能按时足额交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向裕兴物业公司支付违约金。2020年3月之前实行定额分摊，梯灯电费按每月每户5元收取，生活垃圾清运处理费每月每户8元收取，二次供水加压泵电费按住户实际用水量每吨1元收取，电梯电费沿用旧标准按楼层段分摊（1-6层每户每月8元，7-11层每户每月9元，12-16层每户每月10元，17-21层每户每月11元，22层以上每户每月12元），详见本院审结的（2020）粤1803民初3841号等判决书；2020年3月之后实行按费用实际发生额分摊。合同订立后，裕兴物业公司依约向被告位于广东省清远市清新区****************梯******提供物业管理服务。被告上述房屋的建筑面积为111.6684平方米,被告从2018年7月至2020年5月止没有向原告交纳物业管理服务费2568.37元，垃圾费192元，水费1002元，二次供水分摊473.46元，梯灯电费分摊115.2元，电梯电费分摊240.33元，其他分摊费用226.24元。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。裕兴物业公司与清新区凯旋城业主委员会签订的《物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规，对双方具有法律约束力。根据《物业管理条例》（2018年修订）第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；按时交纳物业服务费用；”、第三十四条“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。”的规定，被告作为该小区业主，应该执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定，遵守《物业管理服务合同》的相关约定。原告依约为被告提供了物业服务，被告应当支付而没有支付物业服务费，是违约行为，应承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”的规定，由于被告未依约支付物业服务费，原告要求被告支付滞纳金即违约金符合合同约定，但约定的违约金过高，因原告未举证证明其因被告违约造成其实际损失，本院认为违约金宜应从违约之日起即2018年7月11日，每月均以111.6684元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2020年5月31日。被告黄伟东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，并应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，《物业管理条例》（2018年修订）第七条、第十五条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄伟东应于本判决生效之日起十日内向原告清远市裕兴物业管理有限公司支付物业管理服务费2568.37元、垃圾费192元、水费1002元、二次供水分摊473.46元、梯灯电费分摊115.2元、电梯电费分摊240.33元、其他分摊费用226.24元及违约金（从2018年7月11日起，每月均以111.6684元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2020年5月31日）；二、驳回原告清远市裕兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（此款原告已预交），由被告黄伟东负担20元，由原告清远市裕兴物业管理有限公司负担5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  卢秀娟二〇二一年二月二十六日书记员  陈宇航附法院标的款账户和相关法律、司法解释条文：户名：清远市清新区人民法院，开户银行：中国银行清新支行，账号：7146*****391。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《物业管理条例》（2018年修订）第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。