四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初9912号 原告：柯君瑶，女，1972年7月15日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：柴佳，中豪律师集团（四川）事务所律师。 委托诉讼代理人：何欣，中豪律师集团（四川）事务所律师。 被告：童缨，女，1971年3月2日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：朱重华，女，1995年6月18日出生，汉族，住杭州市上城区。 被告：宗伟，男，1970年6月23日出生，汉族，住北京市海淀区。 原告柯君瑶与被告童缨、朱重华、宗伟民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柯君瑶的委托诉讼代理人柴佳、何欣到庭参加诉讼，被告童缨、朱重华、宗伟经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柯君瑶向本院提出诉讼请求：1.判令童缨向其偿还借款本金14100000元；2.判令童缨向其支付利息（按照月利率5‰，自接收五笔借款的实际时间起至付清之日止），截至2020年2月6日，借款利息合计1435653.5元；3.判令童缨向其支付逾期利息（按照月利率7.5‰，自2020年2月7日起至全部欠款还清之日止），截至2020年7月29日为609825元；4.判令柯君瑶对朱重华、宗伟提供的抵押物在担保范围内享有优先受偿权，对抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿；5.判令童缨、朱重华、宗伟承担本案诉讼费、保全费及柯君瑶为实现债权所产生的律师费80000元。事实和理由：2018年2月7日，童缨因经营周转需要与柯君瑶签订了《借款合同》，主要约定：柯君瑶向童缨提供借款14100000元；借款期限24个月，借款到期日为2020年2月6日；月利率为5‰；逾期利息为7.5‰；柯君瑶预计分五笔向童缨发放借款；被告向柯君瑶提供抵押担保，抵押合同另签等。同日，朱重华、宗伟与柯君瑶签订了《抵押担保合同》，主要约定：朱重华、宗伟同意将其各自所有的坐落于杭州市上城区××幢××单元××室××房××及杭州市下城区××幢××室房产抵押给柯君瑶作为《借款合同》的担保。担保范围包括但不限于本金、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。债务履行期限为2018年2月7日至2020年2月6日。前述合同签订后，从2018年2月9日起柯君瑶按照《借款合同》约定分五次向童缨发放借款，借款本金于2018年8月21日发放完毕。同时，朱重华、宗伟根据《抵押担保合同》于2018年6月7日办理了上述两套房屋的抵押登记手续。童缨未履行约定还款的义务，柯君瑶为维护其合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告宗伟提交书面答辩状辩称，1.对柯君瑶与童缨的借贷不清楚，但办理抵押属实，只愿意就法庭查明的童缨应当归还的本金金额承担的抵押担保人法定义务；2.利息应依照2020年12月31日修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，按出借款项之日的一年期LPR计算利息，且利息应由童缨承担；3.柯君瑶要求各被告承担律师费、评估费、拍卖费等的要求，没有明确的合同约定与法律规定，应当予以驳回。 被告童缨、朱重华未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理查明事实如下：2018年2月7日，柯君瑶（甲方）与童缨（乙方）签订《借款合同》，主要约定：1.借款金额为14100000元；借款期限为24个月，自2018年2月7日起至2020年2月6日止；借款利率为月利率5‰；逾期利率为月利率7.5‰。2.该借款分笔发放，各笔借款到期时间均为2020年2月6日，预计每笔发放的借款金额和时间如下：第一笔，预计在2018年2月9日，发放借款2275000元；第二笔，预计发放借款4500000元，朱重华以其名下房产为乙方本合同项下借款提供抵押担保，因抵押物处于抵押状态，故本笔发放的贷款的具体用途为：用于归还抵押物对应的银行贷款本息，具体支付金额和支付时间以朱重华与银行确定的还款时间、金额为准，本笔借款由乙方委托甲方直接支付给上述抵押物对应的贷款银行，支付至朱重华账号为6226××××8982的招商银行账户；第三笔，预计在2018年5月9日，发放借款2775000元；第四笔，预计在2018年8月9日，发放借款2775000元；第五笔，预计在2018年11月9日，发放借款2775000元；第三笔及以后借款发放的条件：乙方应在第二笔借款发放后20日内，确保担保方朱重华办理完毕原银行抵押担保的解除抵押登记的手续，并在贷款银行解押后7日内办理完毕朱重华、宗伟以抵押物为乙方本合同项下借款提供担保的全部抵押登记手续，在甲方取得本合同及抵押担保合同中两项抵押物的以甲方为第一顺位抵押权人的《他项权证》后，甲方发放第三笔及以后的借款，否则甲方有权中止发放后续借款，乙方及朱重华、宗伟应立即偿还甲方全部借款及利息并承担本合同约定的违约责任；实际借款金额、发放日期以划款凭证记载为准。3.还本付息时间及方式：第二笔借款应按照合同约定利率，每月20日支付利息，到期一次性还本；除第二笔以外借款，按合同约定利率到期一次性还本付息；乙方还款首先用于偿还利息，余额用于偿还本金。4.对本合同项下借款，乙方提供以下担保措施：一是由朱重华名下位于杭州市上城区房产（杭房权证上移字第1××8号／杭上国用［2015］第001197号）提供抵押担保，甲方作为第一顺位抵押权人；二是由宗伟名下位于杭州市下城区××幢××室房产（杭房权证下移字第0××2号／杭下国用［2009］第017739号）提供抵押担保，甲方作为第一顺位抵押权人。5.甲方因实现债权解决争议产生的财产保全费、财产保全担保费、执行费、案件受理费、公告费、律师费等其他合理费用由乙方承担。 同日，柯君瑶（甲方）、朱重华（乙方1）、宗伟（乙方2）签订《抵押担保合同》，主要约定：1.乙方自愿以自有财产就借款人在前述借款合同项下的债务向甲方提供抵押担保。2.乙方提供的抵押财产是：朱重华名下位于杭州市上城区房产（杭房权证上移字第1××8号／杭上国用［2015］第001197号）；宗伟名下位于杭州市下城区××幢××室房产（杭房权证下移字第0××2号／杭下国用［2009］第017739号）。乙方担保的债务为主合同项下的全部债务，其中借款本金金额为14100000元。担保范围为主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和甲方实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、保全费、过户费、公告费、执行费、律师费等其他费用。3.乙方应在本合同签订后90日内配合甲方办理完毕抵押登记，并确保甲方取得作为第一顺位抵押权人的《他项权证》。4.甲方本合同项下被担保的债权到期未全部受清偿时，甲方可依法定程序主张抵押权，以拍卖或变卖所得优先受偿。 2018年2月9日，柯君瑶向童缨银行账户转款2,275,000元。2018年5月29日，柯君瑶向朱重华银行账户分别转款1,800,000元、2,300,000元、700,000元。后童缨向柯君瑶出具《收款收据》，确认已收到借款7,075,000元。 2018年6月7日，柯君瑶与朱重华办理了位于杭州市上城区房产的抵押登记。抵押权人为柯君瑶，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为12317500元，债务履行期限为2018年2月7日至2020年2月6日。同日，柯君瑶与宗伟办理了位于杭州市下城区××幢××室房产的抵押登记。抵押权人为柯君瑶，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为1782500元，债务履行期限为2018年2月7日至2020年2月6日。 2018年6月14日，柯君瑶向童缨银行账户分别转款1,067,000元、1,000,000元、300,000元和1,000,000元。同日，童缨向柯君瑶出具《收款收据》，确认已收到借款3,367,000元，累计收到10,442,000元。 2018年8月16日，柯君瑶向童缨银行账户分别转款658,000元、1,000,000元、1,000,000元。2018年8月21日，柯君瑶向童缨银行账户转款1,000,000元。2018年8月22日，童缨向柯君瑶出具《收款收据》，确认已收到借款3,658,000元，累计收到14,100,000元。 2020年7月28日，柯君瑶（甲方）与中豪律师集团（四川）事务所（乙方）签订《委托代理合同》，合同约定：甲方因与童缨、朱重华及宗伟借款合同纠纷案，委托乙方提供法律服务，诉讼阶段基本代理费80,000元。2020年9月24日，柯君瑶向中豪律师集团（四川）事务所银行账户转款80,000元。2020年9月25日，中豪律师集团（四川）事务所向柯君瑶开具80,000元的增值税普通发票。 以上事实有当事人身份信息、《借款合同》、《抵押担保合同》、银行转账凭证、《收款收据》、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、银行电子回单、增值税普通发票及原告当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，柯君瑶与童缨签订的《借款合同》体现了双方的借贷合意，柯君瑶按合同约定交付了款项，双方的借贷关系成立。合同约定的还款期限已届满，对柯君瑶主张童缨向其偿还借款本金14,100,000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于借期内利息和逾期利息。合同约定了借期内利率和逾期利率，利率标准不违反法律规定，约定合法有效。宗伟主张按照一年期贷款市场报价利率计算利息于法无据，本院不予采纳。《借款合同》约定，借期内利息按月利率5‰，自实际接收借款之日起计算至2020年2月6日止；逾期利息按月利率7.5‰，自2020年2月7日起计算至实际付清之日止。柯君瑶主张借期内利息共计1,435,653.5元，经审查符合合同约定，本院予以支持。逾期利息以本金14,100,000元为基数，按月利率7.5‰，自2020年2月7日起计算至实际付清之日止。 关于律师费。《借款合同》对律师代理费的承担有明确约定，柯君瑶实际支出了律师费80,000元，对柯君瑶主张童缨承担80,000元律师费的诉讼请求，本院予以支持。 关于抵押权。柯君瑶、朱重华、宗伟签订《抵押担保合同》，约定以朱重华位于杭州市上城区的房屋（不动产单元号：330102005002ＧＢ00152Ｆ00020065）、宗伟位于杭州市下城区××幢××室的房屋（不动产单元号：330103003020ＧＢ00042Ｆ00020386）就童缨对柯君瑶的债务向柯君瑶提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。 关于优先受偿范围。《抵押担保合同》约定，乙方担保的债务为主合同项下的全部债务，其中借款本金金额为14,100,000元。担保范围为主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和甲方实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、保全费、过户费、公告费、执行费、律师费等。而朱重华名下抵押房屋的不动产登记证明载明“被担保债权数额：12,317,500元”，宗伟名下抵押房屋的不动产登记证明载明“被担保债权数额：1,782,500元”，两套抵押房屋的担保债权数额相加为借款本金金额14,100,000元。本院认为，一方面，《抵押担保合同》约定的担保金额会随着逾期还款而持续增长，如果登记机关采用固定被担保债权数额的登记方式，则客观上无法在登记时确定债权总额，登记金额只是对应的借款本金金额，基于对抵押权人的合理保护，应当以合同约定确定担保范围，即包括利息、逾期利息、费用等附属债权，实现抵押权时的实际受偿金额可以超过登记的被担保债权数额。另一方面，抵押登记作为设立抵押权的公示方式，被担保债权数额具有公信效力。抵押登记的担保债权数额少于合同约定的借款本金的，应以登记的被担保债权数额作为担保的本金数额，在此本金范围基础上确定附属债权数额。因此，朱重华名下的抵押房屋所对应的优先受偿范围为12,317,500元借款本金及其所对应比例的利息、逾期利息、费用（占债权总额的87.36%），宗伟名下的抵押房屋所对应的优先受偿范围为1,782,500元借款本金及其所对应比例的利息、逾期利息、费用（占债权总额的12.64%）。对柯君瑶提出的对两套抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以部分支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、童缨于本判决生效之日起十五日内向柯君瑶归还借款本金14,100,000元、借期内利息1,435,653.5元及逾期利息（以本金14,100,000元为基数，按月利率7.5‰，自2020年2月7日起计算至实际付清之日止）； 二、童缨于本判决生效之日起十五日内向柯君瑶支付律师代理费80,000元； 三、柯君瑶对朱重华位于杭州市上城区的房屋（不动产单元号：330102005002ＧＢ00152Ｆ00020065）折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权87.36%比例范围内优先受偿，对宗伟位于杭州市下城区××幢××室的房屋（不动产单元号：330103003020ＧＢ00042Ｆ00020386）折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权12.64%比例范围内优先受偿； 四、驳回柯君瑶的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59,576元，由童缨、朱重华共同负担52,046元，童缨、宗伟共同负担7530元。保全申请费5000元，由童缨、朱重华共同负担4368元，童缨、宗伟共同负担632元。公告费690元，由童缨、朱重华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  穆虹宇 二〇二一年二月二日 书记员  李心悦