宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0104民初1368号 原告：银川中房物业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街**。 法定代表人：王钦玉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李继，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：欧庆，女，该公司员工。 被告：张季中，男，1964年11月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：张昭年(系张季中之子),住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告银川中房物业集团股份有限公司与被告张季中物业服务合同纠纷一案，原告于2020年11月24日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年1月14日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告银川中房物业集团股份有限公司的委托诉讼代理人李继及被告张季中的委托诉讼代理人张昭年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告银川中房物业集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2011年1月1日至2011年12月31日期间的物业服务费756.90元，2015年1月1日至2018年12月31日期间的物业费4793.76元，合计5550.66元；2.判令被告拖欠上述款项造成2011年7月1日至2019年8月19日期间的利息损失705.34元（按照银行同期贷款基准利率计算）及2019年8月20日至2020年11月26日期间的利息损失335.90元（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），合计1041.20元；3.判令被告向原告支付2020年11月27日至判决书确定被告支付款项之日止的利息损失（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系为北苑小区玉兰园提供物业服务的企业。2011年1月1日，原告与北苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同期限自2011年1月1日至2011年12月31日，物业费收费标准为：多层住宅按建筑面积每月每平方米0.6元收取，业主或物业使用人每月向原告交纳，逾期交纳物业费用按欠费金额每日千分之三加收违约金。2015年1月1日，原告与北苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同期限自2015年1月1日至2015年12月31日，物业费收费标准为：多层住宅按建筑面积每月每平方米0.95元收取，业主或物业使用人按季向原告交纳，逾期交纳物业费用按欠费金额每日千分之三加收违约金。上述合同到期后，原告分别于2016年、2017年、2018年连续三次与北苑小区业主委员会续订了《物业服务合同》，合同期限均为一年，约定的服务内容、收费标准、缴费时间及违约金均不变。被告张季中系北苑小区玉兰园2-2-401室业主，房屋建筑面积105.13平方米。截止原告起诉时被告拖欠2011年1月1日至2011年12月31日期间的物业服务费756.90元，2015年1月1日至2018年12月31日期间的物业费4793.76元，共计5550.66元。经原告多次催要未果，故原告诉至法院，请求判如所请。 张季中辩称，2011年1月1日至2011年12月31日期间的物业服务费已全部交纳，但交费票据丢失，且原告一直未向被告催收。因原告未按照合同约定对案涉房屋阳台玻璃外侧墙面进行维修，没有尽到物业义务，故2015年至2018年物业费未缴纳。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月1日，银川中房物业管理有限公司与北苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》。合同约定，合同期限自2011年1月1日至2011年12月31日，物业费采取包干制，服务等级为二级，收费标准为：住宅及非住宅按建筑面积每月每平方米0.6元收取，住宅阁楼和地下室按建筑面积的50%收取；业主或物业使用人每月交纳物业服务费一次，缴费时间为每月月中（如1月15日、2月15日）以前，若业主或物业使用人违反约定则从第7天起每天加收千分之三的违约金。物业公司按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务，应保持房屋（包括屋面）完好、整洁，公共楼梯间墙面、踏步、地、地面有破损及时修复015年1月1日，银川中房物业管理有限公司与北苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》。合同约定，合同期限自2015年1月1日至2015年12月31日，物业费采取包干制，收费标准为：住宅及非住宅按建筑面积每月每平方米0.95元收取，住宅阁楼和地下室按建筑面积的50%收取；业主或物业使用人应于当年12月31日前全额缴纳物业费，若业主或物业使用人拒绝缴纳则从第7天起每天加收千分之三的违约金。超过期限两个月仍不缴纳的，乙方有权向法院提起诉讼，由业主和物业使用人承担违约金和诉讼费。物业公司按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务，应保持房屋（包括屋面）完好、整洁，公共楼梯间墙面、踏步、地、地面有破损及时修复对屋顶、外墙面等房屋建筑共用部位进行小修、养护和管理（依法应由专业部门负责的除外）。上述合同到期后，银川市中房物业管理有限公司分别于2016年、2017年、2018年连续三次与北苑小区业主委员会续订了《物业服务合同》，合同期限均为一年，约定的服务内容、收费标准、缴费时间及违约金均不变。 另查明，2018年5月10日，银川中房物业管理股份有限公司名称变更为银川中房物业集团股份有限公司。北苑小区玉兰园2号楼2单元401室房屋所有权人为张季中，房屋面积105.13㎡。经本院现场勘查，涉案房屋客厅阳台东面窗户外侧及主卧阳台窗户外侧墙面有破损。 本院确认的上述事实，有原、被告提交的物业服务合同、及原、被告的当庭相关陈述佐证。经开庭质证和本院审查，本院予以采信。 本院认为，原告与涉案小区业委会签订的《物业服务合同》合法、有效，本院予以确认。原告依据合同为被告的提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当支付相应对价的物业费用。被告辩称2011年1月1日至2011年12月31日期间的物业服务费756.90元已缴纳，但并未提交证据予以证明，故该抗辩理由不能成立。故对原告主张的被告支付2011年1月1日至2011年12月31日期间的物业服务费756.90元的诉讼请求本院予以支持。按照《物业服务合同》约定，原告作为物业服务企业，对屋顶、外墙面等房屋建筑共用部分负有维修养护义务，本案中被告房屋阳台窗户外层墙面破损，证明原告之物业服务存在一定的瑕疵。故原告应对上述损失负一定责任，但过错与承担的责任应当相当，被告借此为由数年不交物业费没有依据。考虑到本案实际情况，酌情核减被告逾期交纳物业费期间的利息，被告向原告交纳2015年1月1日至2018年12月31日期间的物业费4793.76元（每月每平方米0.95元×105.13㎡×12个月×4年） 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告张季中于本判决生效之日起七日内支付原告2011年1月1日至2011年12月31日期间的物业服务费756.90元，2015年1月1日至2018年12月31日期间的物业费4793.76元，共计5550.66元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由被告张季中承担。 本判决为终审判决。 审判员  何永孝 二〇二一年二月二十三日 书记员  雷娟娟 附：与本案相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。