河南省郑州市金水区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）豫0105民初26760号 原告：中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园路80号，统一社会信用代码9141000086995250X4（1-1）。 负责人：石永拴，行长。 委托诉讼代理人：李大明，河南睿辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宝成，男，1968年7月23日出生，汉族，住郑州市中原区，系该行员工。 被告：秦勇山，男，1973年3月18日出生，汉族，住河南省浚县。 被告：延陵卫霞，女，1974年1月29日出生，汉族，住河南省浚县。 原告中国建设银行股份有限公司河南省分行诉被告秦勇山、延陵卫霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李大明到庭参加诉讼，被告秦勇山、延陵卫霞经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告秦勇山、延陵卫霞归还原告贷款本金余额151144.25元、利息4861.85元、罚息428.72元（暂计至2020年11月20日，自2020年11月21日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；2、依法判令原告对被告秦勇山名下位于金水区黄家庵路东、北环路南鑫苑金融广场金座金座号楼1单元24层北10号的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2007年9月5日，被告秦勇山与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额32万元，期限240个月，实际放款日与到期日以贷款支付凭证为准，贷款利率为月利率，在基准利率的基础上下调15%，基准利率调整的，自次年1月1日起按照最后一次确定的基准利率执行。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，违约金为主债权金额的1‰。被告延陵卫霞与被告秦勇山系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间债务承担共同还款责任。另外，被告秦勇山将其所有的位于金水区黄家庵路东、北环路南鑫苑金融广场金座金座号楼1单元24层北10号的房产抵押给我行，并办理了抵押登记。2007年9月14日，我行依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2020年11月20日，被告秦勇山违反借款合同第十五条，不按合同约定按时足额偿还借款本息。依据合同约定，我行现宣布贷款提前到期，并要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、违约金等各项费用。 被告秦勇山、延陵卫霞未到庭答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、二被告结婚证复印件、声明与承诺各一份；2、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证各一份；3、房屋他项权证一份；4、中国建设银行个人贷款对账单、贷款结清试算清单截屏各两份。 被告秦勇山、延陵卫霞未举证、质证。 经审理查明： 1、二被告于1995年12月1日登记结婚。 2007年8月23日，被告延陵卫霞签署声明与承诺一份，主要记载：借款人秦勇山因购买鑫苑金融广场楼盘金座1单元24层北10号的房产，以该房作抵押，向原告申请32万元按揭贷款；我同意借款人向原告借款，愿意与借款人共同归还并对该笔借款承担连带还款责任；我同意将上述房产抵押作为借款担保；本人授权借款人代表本人在抵押合同、借款合同上签字并愿意承担因此授权而产生的一切法律责任等内容。 2、2007年8月23日，河南鑫苑置业有限公司（出卖人）与被告秦勇山（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：07140217）一份，主要约定：出卖人以出让方式取得位于黄家庵××、××南、编号××ＪＳ1-251-17的地块的土地使用权，经批准在上述地块建设商品房；××购买金水区黄家庵路东、北环路南金座幢1单元24层北10号房；出卖人与××约定商品房价款总额400766元，其中80766元以现金方式付款，其中320000元以商业贷款方式付款等内容。 2007年9月5日，原告（贷款人）与被告秦勇山（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（410679188-011-2007004205）一份，主要约定：借款人将借款用于购坐落金水区黄家庵路东北环路南鑫苑金融广场金座金座号楼1单元24层北10号住房一套；借款本金32万元；贷款期限240个月，即自2007年9月5日起至2027年9月5日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%确定，具体为月利率5.355‰，贷款利率调整于下一年的1月1日调整；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，构成借款逾期，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；贷款人将款项一次性划入本合同约定账户；借款人采用委托扣款、等额本息还款方式，委托扣款日为每月的20日以后；本合同项下担保方式为最高额保证加抵押，抵押财产清单记载抵押物名称所购房产，房屋买卖合同编号：07140217，抵押物处所金水区黄家庵路东、北环路南鑫苑金融广场金座金座号楼1单元24层北10号，抵押担保的范围包括本合同所列的本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未按本合同约定归还本息或支付相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等内容。 3、郑房他证字第10030110**房屋他项权证主要记载：房屋他项权利人中国建设银行股份有限公司河南省分行，房屋所有权人秦勇山，房屋所有权证号1001009121，房屋坐落金水区经××北××楼××号，他项权利种类抵押，债权数额32万元，登记时间2010年3月10日，履债期限2007年9月5日至2027年9月5日等内容。 4、2007年9月14日，原告根据上述《个人住房（商业用房）借款合同》，向被告秦勇山指定账户支付借款本金32万元。被告秦勇山未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告提交的中国建设银行个人贷款对账单及贷款结清试算截屏显示，截止2021年1月5日，被告秦勇山尚欠原告借款本金余额151144.25元、利息余额5612.76元、利息罚息160.14元、本金罚息362.96元。 本院认为：合同应当履行。原告与被告秦勇山签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定。原告依约履行了发放贷款的义务，被告秦勇山未按合同约定按期足额履行还款义务，有《个人住房（商业用房）借款合同》及个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单为凭，足以认定。被告延陵卫霞系被告秦勇山配偶，并声明同意被告秦勇山申请涉案贷款，愿意承担共同还款责任，故对原告要求被告秦勇山、延陵卫霞偿还本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张对涉案抵押房产拍卖、变卖所得价款优先授偿，因涉案房产已办理抵押登记，原告享有对涉案房产的抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告秦勇山、延陵卫霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告秦勇山、延陵卫霞于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司河南省分行偿还借款本金余额151144.25元、利息余额5612.76元、利息罚息160.14元、本金罚息362.96元（利息、罚息暂计算至2021年1月5日，自2021年1月6日至借款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）; 二、原告中国建设银行股份有限公司河南省分行在判决第一项确定的债权范围内有权对被告秦勇山名下位于金水区经三路北99号附1号2号楼24层2410号（房屋所有权证号1001009121）的房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1716元，由被告秦勇山、延陵卫霞共同负担。 本判决为终审判决。 审判员  赵阳 二〇二一年二月二十日 书记员  薛洋