江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣1123民初296号原告：江西银行股份有限公司上饶玉山支行，住所地：江西省上饶市玉山县冰溪镇三清大道汇丰商业中心1号楼10-110号及二层204号-210号。负责人：林静，系该行行长。委托诉讼代理人：吴苏起，系该行副行长。被告：江西威尔斯佳实业有限公司，住所地：江西省上饶市玉山县四股桥乡四股桥村。法定代表人：尤日辉。被告：尤日辉，男，1983年7月28日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。被告：尤日清，男，1981年3月12日出生，汉族，家住江苏省苏州市虎丘区。被告：邓慧玲，女，1991年1月14日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。委托诉讼代理人：尤日清（系邓慧玲丈夫），男，1981年3月12日出生，汉族，家住江苏省苏州市虎丘区。被告：尤远望，男，1953年7月20日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。委托诉讼代理人：尤日辉（系尤远望儿子），男，1983年7月28日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。被告：林爱香，女，1960年11月8日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。委托诉讼代理人：尤日辉（系林爱香儿子），男，1983年7月28日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。被告：姚帮剑，男，1983年10月7日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。被告：徐铁梅，女，1980年10月9日出生，汉族，家住江西省乐平市。委托诉讼代理人：姚帮剑（系徐铁梅丈夫），男，1983年10月7日出生，汉族，家住江西省上饶市玉山县。原告江西银行股份有限公司上饶玉山支行与被告江西威尔斯佳实业有限公司、尤日辉、尤日清、邓慧玲、尤远望、林爱香、姚帮剑、徐铁梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司上饶玉山支行的委托诉讼代理人吴苏起，被告尤日辉、尤日清、姚帮剑及江西威尔斯佳实业有限公司的法定代表人、尤远望、林爱香的委托诉讼代理人尤日辉，邓慧玲的委托诉讼代理人尤日清，徐铁梅的委托诉讼代理人姚帮剑到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江西银行股份有限公司上饶玉山支行向本院提出诉讼请求，要求：1.被告江西威尔斯佳实业有限公司偿还原告借款本金950000元及欠付利息8938.04元、罚息7610.69元、复利100.56元，合计966649.23元（所欠本息金额截至2021年1月11日），并自2021年1月12日起至全部债权清偿完毕止，继续按合同约定支付利息（及罚息、复利）；2.判令原告在抵押担保范围内对被告尤日清、邓慧玲的抵押物折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告尤日辉、尤日清、邓慧玲、尤远望、林爱香、姚帮剑、徐铁梅对上述第1、2项所有债务及费用承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费等原告为实现债权而发生的全部费用。事实与理由：2019年12月9日，被告江西威尔斯佳实业有限公司向原告申请授信950000元，签订了《授信协议》，以借新还旧为由与原告签订了《流动资金借款合同》，约定：（1）借款期限自2019年12月9日至2020年12月8日止（实际借款期限以本合同其他相关条款及即借款借据约定为准）；（2）借款利息采用固定年利率为5.655%计息，按月结息，每月20日为结息日；（3）根据第九条第二款规定，若借款人未按约定归还借款，贷款人有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；若贷款人未按约定支付利息（含罚息、复利），贷款人有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利；为担保该笔债务的履行，被告尤日清、邓慧玲与原告签订了《最高额抵押合同》，并提供了如下房产：玉山县（不动产权证号为：玉房权证玉山县字第××号／玉国用2011第1884号，他项权证号为赣（2019）玉山县不动产证明第007635号）进行抵押；被告尤日辉、尤日清、邓慧玲、尤远望、林爱香、姚帮剑、徐铁梅于2019年12月9日与原告签订了《最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证担保。借款合同签订以后，2019年12月10日原告依约向被告江西威尔斯佳实业有限公司支付了950000元贷款，然而，在2020年12月8日贷款到期后，被告未按约定偿还贷款本息，经原告多次催收后，被告均未结清该笔贷款本息，被告已严重违反了合同约定，理应承担未能还本付息的责任，担保人及抵押人也应承担相应责任。被告尤日辉辩称：江西威尔斯佳实业有限公司向原告江西银行股份有限公司上饶玉山支行贷款是事实的，原告陈述的都是事实。但是现在公司经营状况不怎么好，希望原告能给我们一定时间还款。被告尤日清辩称：我和邓慧玲用我们共有的玉山县（不动产权证号为：玉房权证玉山县字第××号／玉国用2011第1884号，他项权证号为赣（2019）玉山县不动产证明第007635号）为该笔借款提供了抵押担保，并与原告签订了《最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证担保都是属实的。被告姚帮剑辩称：我和徐铁梅与原告签订了《最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证担保也是属实的。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告的营业执照、法定代表人（负责人）身份证明书及行长林静身份证复印件、被告江西威尔斯佳实业有限公司营业执照复印件、被告尤日辉、尤日清、邓慧玲、尤远望、林爱香、姚帮剑、徐铁梅身份证复印件各一份，以证明原、被告的身份信息；2.江西银行借款借据、贷款发放凭证、授信协议（江银上分玉支授字第1930008号）、流动资金借款合同（江银上分玉支借字第1930008-004号）、最高额抵押合同（江银上分玉支高抵字第1820003-001号）、不动产登记证明复印件各1份、最高额保证合同复印件2份（江银上分玉支高保字第1820003-001号1820003-002号）、欠款系统查询单一份，以证明原告与被告江西威尔斯佳实业有限公司之间金融借款合同成立、被告尤日清、邓慧玲以自己所有的房产为该笔借款提供抵押担保、被告尤日辉、尤日清、邓慧玲、尤远望、林爱香、姚帮剑、徐铁梅为该笔借款提供保证担保的事实，原告提交的上述证据与原件核对一致，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，在被告均未提交相反证据的情况下，本院依法予以采信。根据原告的陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2019年12月9日，被告江西威尔斯佳实业有限公司向原告申请授信950000元，签订了《授信协议》，与原告签订了《流动资金借款合同》，约定：（1）借款期限自2019年12月9日至2020年12月8日止（实际借款期限以本合同其他相关条款及借款借据约定为准）；（2）借款利息采用固定年利率为5.655%计息，按月结息，每月20日为结息日；（3）根据第九条第二款规定，若借款人未按约定归还借款，贷款人有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息；若贷款人未按约定支付利息（含罚息、复利），贷款人有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利；为担保该笔债务的履行，被告尤日清、邓慧玲与原告签订了《最高额抵押合同》，并提供了玉山县（不动产权证号为：玉房权证玉山县字第××号／玉国用2011第1884号，他项权证号为赣（2019）玉山县不动产证明第007635号）为该笔借款提供了抵押担保；被告尤日辉、尤日清、邓慧玲、尤远望、林爱香、姚帮剑、徐铁梅于2019年12月9日与原告签订了《最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证担保。借款合同签订以后，2019年12月10日原告依约向被告江西威尔斯佳实业有限公司支付了950000元贷款，但在2020年12月8日贷款到期后，被告江西威尔斯佳实业有限公司未按约定偿还贷款本息，故原告江西银行股份有限公司上饶玉山支行诉至法院要求处理。本院认为，原告与被告江西威尔斯佳实业有限公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思的表示，依法成立，合法有效，原告按照合同约定向被告江西威尔斯佳实业有限公司履行了放款义务，被告江西威尔斯佳实业有限公司应当在合同约定的借款期限内偿还原告借款本金，现双方约定的借款期限已届满，被告江西威尔斯佳实业有限公司却未偿还原告借款本金，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，本院对原告要求被告江西威尔斯佳实业有限公司偿还借款本金950000元的诉讼请求予以支持。原告与被告江西威尔斯佳实业有限公司在《流动资金借款合同》中对借款利率及逾期还款的罚息、复利等均作了约定，故本院对原告要求被告江西威尔斯佳实业有限公司按合同约定的利率计算支付利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。被告尤日清、邓慧玲以其所有的玉山县（不动产权证号为：玉房权证玉山县字第××号／玉国用2011第1884号，他项权证号为赣（2019）玉山县不动产证明第007635号）为该笔借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部分……”的规定，本院对原告要求抵押担保范围内对被告尤日清、邓慧玲的抵押物折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权的请求予以支持。被告尤日辉、尤日清、邓慧玲、尤远望、林爱香、姚帮剑、徐铁梅为该笔借款提供连带责任保证担保，并与原告签订了《最高额保证合同》。依照《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，本院对原告要求被告尤日辉、尤日清、邓慧玲、尤远望、林爱香、姚帮剑、徐铁梅履行《最高额保证合同》约定的保证责任，对被告江西威尔斯实业有限公司前述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第二款，判决如下：一、由被告江西威尔斯佳实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江西银行股份有限公司上饶玉山支行借款本金950,000元及截至2021年1月11日止的利息8,938.04元、罚息7,610.69元、复利100.56元，并按合同约定的利率计算支付自2021年1月12日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利；二、拍卖被告尤日清、邓慧玲提供抵押的玉山县（不动产权证号为：玉房权证玉山县字第××号／玉国用2011第1884号）房产所得价款优先偿还上述借款本息；三、由被告尤日辉、尤日清、邓慧玲、尤远望、林爱香、姚帮剑、徐铁梅对被告江西威尔斯佳实业有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,734元，保全费5,000元，合计人民币11,734元，由被告江西威尔斯佳实业有限公司、尤日辉、尤日清、邓慧玲、尤远望、林爱香、姚帮剑、徐铁梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  汪舒立二〇二一年二月二十五日法官助理徐素婵书记员吴海燕