山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1987号 上诉人（原审被告）：青岛隆鑫发房地产开发有限公司，住所地山东省胶州市，统一社会信用代码：91xx41。 法定代表人：张元意，总经理。 委托诉讼代理人：秦金明，山东汇海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋家家，山东汇海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：尹卫娜，女，1977年11月5日出生，汉族，住河北省衡水市。 委托诉讼代理人：陈玉健，山东天尺律师事务所律师。 上诉人青岛隆鑫发房地产开发有限公司（以下简称隆鑫发公司）因与被上诉人尹卫娜商品房预售合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2020）鲁0281民初8456号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.依法判令被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、一审法院确认被上诉人已支付全部购房款的事实错误。2013年7月18日，上诉人与被上诉人就涉案房屋签订了《青岛市商品房预售合同》，约定房屋价款380,292元，其中首付款120,292元。根据合同相对性原则，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。由此可见，首付款的收款对象只能是上诉人，被上诉人有向上诉人支付房屋首付款的义务。但实际上，上诉人至今未收到被上诉人的房屋首付款，亦未有直接证据证明被上诉人已将首付款支付给上诉人。虽然在（2018）鲁0281民初9872号判决书中，被上诉人主张其将首付款120,292元支付给了案外人匡姚家，但匡姚家并未将该款项支付至上诉人，更没有证据证明上诉人已经收到了该首付款，被上诉人并未完成自己的举证责任，不能作为本案判案的事实依据。根据山东省胶州市人民法院（2014）胶民初字第163号判决书，是匡姚家与上诉人之间的建设工程施工合同纠纷，在该案中，法院查明匡姚家完成的工程量总值1,479,230元，同时对上诉人称已用价值1,254,117元的楼房折抵匡姚家工程款一事，匡姚家不予认可，法院也未予采信，直接判决上诉人向匡姚家支付工程款1,479,230元。由此可证，没有证据证明匡姚家将120,292元的首付款支付给上诉人，被上诉人更没有转账记录等证据证明匡姚家向上诉人支付过120,292元的首付款。一审法院无证据就认定尹卫娜已经支付首付款是错误的。现上诉人未收到该款项，一审法院认定上诉人收到该笔首付款事实依据不足，认定事实错误。二、一审法院判决适用法律错误。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条判决上诉人于一审判决生效之日起三十日内协助被上诉人办理涉案房屋交接手续和不动产登记手续。上诉人之所以未履行涉案房屋交接手续和不动产登记手续，是因为被上诉人未向上诉人支付涉案房屋首付款，根据法律规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”鉴于被上诉人未支付首付款在先，上诉人享有先履行抗辩权，因此不履行办理涉案房屋交接手续和不动产登记手续的行为符合法律的规定，一审法院判决适用的法律错误。综上所述，上诉人认为山东省胶州市人民法院作出的（2020）鲁0281民初8456号民事判决认定事实不清、适用法律错误，为此提出上诉请求。 被上诉人辩称，上诉人的上诉请求不能成立。第一、被上诉人按照合同约定首先将首付款120292元通过匡姚家交付给了上诉人，为此上诉人给被上诉人出具了预付款专用收据，并和被上诉人一起共同办理了贷款手续。现被上诉人已将全部购房款交付完毕，故被上诉人的合同义务已经全部履行完毕，至于上诉人和匡姚家之间的债权债务关系是否已经解决和被上诉人没有关系。第二、胶州市人民法院（2018）鲁0281民初9872号民事判决书对被上诉人已经向上诉人交付了全部购房款的事实作出了认定。对该判决，上诉人已经服判没有提起上诉。根据法律规定，对已为人民法院发生法律效力的裁判所确定的基本事实，被上诉人可以无须举证证明。故现上诉人由以没有收到首付款为由进行抗辩没有法律依据。综上，上诉人的上诉理由没有事实依据和法律依据，请二审法院依法查明事实，依法驳回上诉人的上诉请求。 尹卫娜向一审法院起诉请求：1．判令隆鑫发公司按照合同约定和我方办理房屋交接手续；2．判令隆鑫发公司协助我方办理涉案不动产证转移手续；3．本案诉讼费由隆鑫发公司承担。 一审法院认定事实：2013年7月18日，双方签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定原告购买被告开发的胶州市xx路xx号xx小区xx号楼xx单元xx层xx户房屋（以下简称为涉案房屋），房屋总价款为380,292元。合同第十一条约定，被告定于2013年10月1日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十四条约定，被告取得了房地产权属登记证明后60日内，由双方签署合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件，双方签署《房屋交接书》之日起180天内，双方依法向胶州市房产管理局办理价格申报、过户申请手续、申请该房屋的房地产权证。一审法院于2019年2月28日作出的已经生效的（2018）鲁0281民初9872号民事判决中认定，原告已经向被告缴纳了涉案房屋的全部购房款。经一审法院向胶州市不动产登记中心查询，涉案房屋已经办理初始登记，带齐相关权属来源材料，可办理转移登记。 一审法院认为，双方签订的《青岛市商品房预售合同》系双方自愿协商订立，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应该依照合同约定履行相应的义务。经一审法院生效法律文书确认，原告已经向被告缴纳了全部购房款，且涉案房屋已经办理了初始登记，具备了办理产权登记条件，被告应协助原告办理涉案房屋不动产权登记手续。原告要求被告办理房屋交接手续并协助原告办理涉案房屋不动产转移登记手续，符合双方约定及法律规定，一审法院予以支持。 被告抗辩称涉案房屋不符合办理房产证的条件以及未收到原告的首付款均与事实不相符，一审法院对其抗辩理由不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：青岛隆鑫发房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助尹卫娜办理位于胶州市xx路xx号xx小区xx号楼xx单元xx层xx户房屋的交接手续及不动产登记手续。案件受理费100元，减半收取50元，由青岛隆鑫发房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交证据一、《工程结算书》、民事诉状及（2014）胶民初字第163号民事判决书各一份；证明：上诉人与匡姚家在建设工程施工后，双方在工程结算书中确认匡姚家完成的工程量总值为1479230元。后匡姚家也是以1479230元工程量总值为标的起诉至胶州市人民法院，在（2014）胶民初字第163号案中，法院也认定匡姚家完成的工程量总值1479230元未支付（见163号案判决书主文内容），同时对上诉人称已用价值1254117元的楼房折抵匡姚家工程款一事，匡姚家不予认可，法院也未予采信（见163号案判决书第4页倒数第7-4行），直接判决上诉人向匡姚家支付工程款1479230元。被上诉人主张案外人匡姚家将120292元的首付款支付给上诉人隆鑫发公司这一事实没有证据支持。证据二、收据（票据号码001××××7658）一份；证明：该收据原件现在上诉人处，因被上诉人未支付首付款，所以未交付给被上诉人。被上诉人质证称：对证据一的真实性无异议，对其证明事项有异议。胶州市人民法院的判决已经生效，所以上诉人欠匡姚家工程款的事实客观存在。对证据二的真实性无异议，该证据恰恰证明了被上诉人已经交付首付款的事实。如果被上诉人没有交付该款，上诉人不会给被上诉人出具收据，并和被上诉人一起办理了贷款手续。二审查明的其他事实与原审一致。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。本案中，上诉人与被上诉人签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应该依照合同约定履行各自的义务。上诉人主张虽收到案涉房屋贷款26万元，但未收到被上诉人交付的案涉房屋首付款，所以未协助被上诉人办理案涉房屋过户。但根据已生效的（2018）鲁0281民初9872号判决书中作出的认定，被上诉人已向上诉人缴纳了案涉房屋的全部购房款。上诉人提交的证据并不能推翻上述判决书中的认定，故对其上诉主张，本院不予采纳。 综上所述，青岛隆鑫发房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人青岛隆鑫发房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 徐 明 审判员 李晓波 审判员 王昌民 二〇二一年二月二十三日 法官助理 栾才玉 书记员王 繁