四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1688号等19案（案号详见附表一） 上诉人（原审原告）：马骏等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：都燕果，四川循定律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙承仙，四川循定律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川经都置业有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市玉堂镇白玉社区鑫玉大道白玉路88号。 法定代表人：刘建忠，总经理。 委托诉讼代理人：王帅，北京隆安（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡敏，北京隆安（成都）律师事务所律师。 上诉人马骏等人因与被上诉人四川经都置业有限公司（以下简称经都公司）房屋买卖合同纠纷十九案，不服四川省都江堰市人民法院民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 马骏等人上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判，支持上诉人的诉讼请求；2.判令经都公司承担本案全部诉讼费用。 主要事实和理由：一、一审法院认定事实错误，“双证合一”并不意味着经都公司办理不动产权证书的期限应当以最后办理《国有土地使用权证》的五年期限为限，根据合同约定，合同约定的是经都公司在交房后730日内办理房屋所有权转移登记，经都公司未在730日的履行期限内完成合同义务，仍构成违约。 （一）经都公司为上诉人办理《不动产权证书》的期限应当为交付房屋后730日，而非五年，一审法院认定事实错误。 1、《四川省商品房买卖合同(预售)》第二十八条约定的是房屋所有权转移登记的违约责任，并非办理《房屋所有权证》的违约责任，合同约定经都公司应当在商品房交付之日起730日内办理房屋所有权转移登记，取得房屋所有权证书，而非《房屋所有权证》，所以无论因政策变更，记载房屋所有权证书是《房屋所有权证》，还是《不动产权证书》，经都公司均应当在交付房屋后 730日内完成房屋所有权转移登记，为上诉人办理相应的房屋所有权证书，自2016年11月15日起，都江堰开始实施不动产统一登记政策，原《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》合并为《不动产权证书》。故在此之后，经都公司应当为上诉人办理《不动产权证书》。 2、很明显“双证合一”政策的实施，不可能得出办理《不动产权证书》的期限会比办理《房屋所有权证》期限更长的结论，即便经都公司主张办理《不动产权证书》的实质，包括《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》，也应当进一步举证办理《不动产权证书》的要求是什么，办理《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》的要求又是什么？以此比较二者的差异，才能得出办理《不动产权证书》的期限应当延长的结论，但事实上，经都公司对此并未出示任何证据，其主张明显证据不足，不能够得到支持。 3、《不动产登记暂行条例》的实施，推行了“双证合一”的政策，但是根据国务院法制办公室关于《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》的说明，立法原则之一为“方便群众。逐步实现一个窗口对外，并简化程序，减少群众负担”。一审法院直接认定办理《不动产权证书》的期限为《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》的期限之和，不仅没有减少办证的总时间，反而使得上诉人实际取得房屋所有权的时间延后，与《不动产登记暂行条例》的立法目的不符。不仅加重了群众的负担，更有损群众的利益。 4、《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》第一条第(二)项明确的工作目标为：2019年底前，流程精简优化到位，不动产登记数据和相关信息质量明显提升，地级及以上城市不动产登记需要使用有关部门信息的通过共享获取，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前，不动产登记数据完善，所有市县不动产登记需要使用有关部门信息的全部共享到位，“互联网+不动产登记”在地级及以上城市全面实施，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。很明显国家行政机关推动任何政策都是为了方便群众，更是大力压缩办理不动产登记的期限，以更好地保护群众的合法利益，不可能因为行政机关实施了新的政策，反而不利于群众办事，反而损害了群众的利益。 综上，经都公司没有举证证明自己的主张，并且很明显行政机关的政策都是为了方便群众，缩短期限，不能够因为“双证合一”政策的实施，而得出办理《不动产权证书》的期限为五年的结论，经都公司应当严格按照合同约定，在交付房屋后730日内为上诉人办理房屋所有权转移登记，即《不动产权证书》。 （二）经都公司没有在合同约定的期限内为上诉人办理房屋所有权转移登记，即《不动产权证书》，应当承担违约责任，向上诉人支付违约金。经都公司没有举证证明因为行政机关推行“双证合一”政策，导致办理《不动产权证书》的期限延长，也并没有举证证明是因为行政机关推行“双证合一”政策，导致其不能按照约定期限为上诉人办理房屋所有权转移登记，经都公司完全应当在合同约定的期限内为上诉人办理不动产权证书。按照《四川省商品房买卖合同(预售)》第二十八条的约定，承担违约责任，向上诉人支付违约金。 因此，一审法院认定事实错误，经都公司存在违约行为，应当按照合同约定承担违约责任，按照《四川省商品房买卖合同(预售)》第二十八条的约定，以全部房价款为基数，按照每日万分之一的标准，自逾期办证之日向上诉人计付违约金，计算至实际付清之日止。 二、经都公司怠于履行为上诉人办理不动产登记证书的义务，应向上诉人退还用于办证的税费等费用。 上诉人已经向经都公司缴纳了印花税等各项用于办证的费用，但经都公司至今未向办证机构缴纳相应的税费，已经导致上诉人委托办证的主要目的不能实现。经都公司未完成受托事务，应当返还上诉人缴纳的办证费用及相应的利息。 补充上诉意见：1、“双证合一”政策实施后才开始计算办证期限，经都公司不能援引“双证合一”政策进行抗辩。2、经都公司因为自身原因，没有按照《商品房买卖合同补充协议》第九条的约定在交付房屋后365日内取得初始登记才是被上诉人逾期为上诉人办理《不动产权证书》的根本原因，经都公司构成违约。 《商品房买卖合同补充协议》第九条第4款约定：“买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记，在买受人提交必要登记资料和支付完毕相应税费后365日内，出卖人向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，出卖人缴纳完毕全部税费且提交资料被房屋登记机构受理后，非因出卖人原因导致买受人不能在交付之日起450日内取得房屋所有权证书的，出卖人不承担责任。” 上诉人委托经都公司办理房屋所有权转移登记，在交付房屋当日即向经都公司提交了必要登记资料，并支付完毕相应税费。根据文义解释，经都公司要在买受人提交必要登记资料和支付完毕相应税费后365日内向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，就必须在此之前取得初始登记，然后再办理房屋所有权转移登记，但是经都公司却因为自身原因逾期办理初始登记。故经都公司逾期办理初始登记才是其不能按照合同约定的时间在交付房屋后730日内为上诉人办理房屋所有权转移登记的根本原因，经都公司逾期办理房屋所有权转移登记的行为构成违约。 综上，经都公司存在违约行为，应当按照合同约定，以全部房价款为基数，按照每日万分之一的标准，自逾期办证之日向上诉人计付违约金，计算至实际付清之日止。 综上所述，一审法院认定事实错误，判决不当，二审法院应当予以纠正，支持上诉人的诉讼请求。 经都公司答辩称，1、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，经都公司已在为马骏等人办理不动产权证，目前正在办理过程中；2、关于马骏等人所述的730日内办理房屋所有权转移登记，合同约定是730日内办理房屋产权证书，而因为2016年11月都江堰市不动产登记中心进行不动产权登记统一政策的实施，经都公司无法单独再为马骏等人办理房屋所有权证，而不动产权证书的内容包含房屋所有权证以及国有土地使用权证，故经都公司为马骏等人办理不动产权证书的时间线应当以合同约定的办理国有土地使用权证的最后时间为准，而马骏等人在上诉状中陈述，不动产登记暂行条例及国务院办公厅关于压缩办理不动产登记的通知，该两份文件系对对行政机关的约束，并非对经都公司的约束，经都公司并没有违反合同约定，不应当向马骏等人支付违约金；3、关于税费，税费是因马骏等人委托经都公司代为办理不动产权证书，经都公司才进行收取的税费，若马骏等人自己独自办理不动产权证书，经都公司可以退还相应税费。关于其补充上诉意见：马骏等人及经都公司并未对初始登记有相关约定，故经都公司不应当承担该部分违约金，且关于初始登记，也是受到不动产权统一登记政策的影响，而无法单独办理房屋产权证书的初始登记，故一审法院适用法律正确，认定事实清楚，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 马骏等人向一审法院起诉请求详见附表二。 双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院在此不再赘述。 一审法院认为，马骏与经都公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且经都公司具有商品房预售资格，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据审理查明事实，双方在《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，出卖人自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，按日向买受人支付全部购房款万分之一的违约金。双方在补充协议约定，因出卖人原因致使买受人不能在房屋所有权证书取得后3年内取得该房屋国有土地使用证书的，出卖人按房款总额每日万分之一的标准向买受人支付违约金。故经都公司应当在商品房交付之日起730日内办理房屋所有权证。本案中，经都公司实际于2016年1月30日交付了案涉房屋，经都公司应依约于2018年1月30日前为马骏办理案涉房屋的所有权证。但都江堰市从2016年11月15日起，开始实施不动产统一登记政策，原房屋所有权证与国有土地使用权证统一合并为不动产权证书，不动产登记中心不再单独颁发房屋所有权证和国有土地使用权证。在此情况下，经都公司在合同约定的办理房屋所有权证书的期限届满前因客观办证方式发生变化，不能为马骏办理房屋所有权证的后果不应归责于经都公司。且双方约定于房屋所有权证书取得后3年内取得案涉房屋国有土地使用权证，鉴于房屋所有权证与国有土地使用权证已统一合并为不动产权证书，故办理不动产权证的时间并未到期。而马骏实际已于2020年6月29日取得了案涉房屋的不动产权证书，故其关于经都公司为其办理不动产权证书及支付逾期办理不动产权证书违约金，退还契税等办证费用的诉讼请求，一审法院不予支持。 一审判决内容及案件受理费的负担详见附表三。 二审中，马骏等人明确其一审第二项诉讼请求为：经都公司向马骏支付原合同约定的房屋所有权证的违约金。经都公司对马骏在二审中明确诉讼请求的行为无异议。 本院二审期间，马骏等人向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。马骏提交了以下证据：证据1：个人房屋信息查询记录和房屋信息查询记录，拟证明：截至2021年1月25日经都公司名下房屋的登记信息，涉案房屋既未登记在经都公司名下，也并未登记在马骏等人名下； 证据2：房屋信息查询记录，拟证明：截至2021年1月25日马骏等人所购买房屋的登记情况； 证据3：交房通知书，拟证明：1.马骏等人需要按照经都公司的要求提供完整的资料，并将契税、印花税、登记费、办证工本费、维修基金等缴纳完毕后，才能办理交房手续；2.马骏等人缴纳的契税均为总价款的3%，经都公司在代收契税时并未考虑马骏等人是否享受税收减免政策； 证据4：关于办理不动产权相关事宜的公告（其他业主通过通讯软件发送到微信群的复印件）； 证据5：四川服务网关于案涉房屋办证情况的答复照片（复印件）； 拟证明：1.经都公司曾以公告的形式向马骏等人承诺办理不动产权证书的期限，但至今都没有为除马俊、尹洪玲、刘翠、陈春燕三户外的马骏等人办理不动产权证书；2.经都公司与马骏等人约定：抵押给中融信托的土地使用权抵押时间为2013年5月2日至2016年5月1日，但至今仍未办理该抵押解除手续； 证据6：涉税信息查询结果告知书，拟证明：经都公司至今未缴纳案涉房屋的契税，已经占用马骏等人缴纳的契税多年； 证据7：不动产登记信息摘要，证明：经都公司与马骏等人约定：抵押给抵押银行青羊支行的土地使用权抵押期时间为2013年8月9日至2019年8月9日，但至今仍未办理该抵押的解除手续。 经都公司发表质证意见称：对证据1、证据2三性均无异议，但无法达到马骏等人的证明目的。 对证据3三性无异议，但无法达到马骏等人的证明目的，关于交房通知书，在最后一页即需缴纳款项明细中明确写明为协助马骏等人办理分户产权和国土证，经都公司向马骏等人收取的相关费用，而该部分费用应当由马骏等人缴纳，而经都公司只是代收。关于契税一般是房屋价款的3%，待产权证办理后，税务部门核实相关数据后，公司再同马骏等人进行核算，多退少补。一期批次已办证的均是这样的模式操作的。 对证据4三性均不予认可，且无法达到马骏等人的证明目的。 对证据5真实性、合法性无异议，与本案无关，也无法达到马骏等人的证明目的。 对证据6真实性、合法性无异议，对关联性有异议无法达到马骏等人的证明目的。关于该房屋相关税费的缴纳，在证据3中进行了说明，相关费用，包括代收税费均在房屋产权证办理后进行多退少补。 对证据7真实性、合法性无异议，对关联性有异议，与本案无关。该证据现属于抵押状态，并不影响经都公司为马骏等人继续办理不动产权证书。 本院审查后认为：证据1、证据2、证据3可以证明案涉房屋现登记状态以及交付房屋时由经都公司代收费用，经都公司亦予认可，故本院对真实性予以确认。但该证据并不能达到马骏等人主张经都公司存在逾期办理房屋所有权证书并应承担相应违约金的证明目的。 关于证据4，该照片的来源系由其他业主在业主微信群中传送，马骏等人并未提交原始载体和原件供比对，故本院对该照片的真实性不能确认，本院不予采信。 关于证据5、证据6、证据7，对真实性本院予以确认，但不能达到马骏等人的证明目的。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，马骏等人与经都公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务、行使合同权利。根据上诉人马骏等人的上诉请求与被上诉人经都公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：经都公司是否存在逾期办理合同约定的房屋所有权证的行为，是否应当承担相应的违约责任。现就上述争议焦点论述如下。 马骏等人主张，经都公司应承担逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约责任。本院审查后认为，合同约定办理房屋所有权证书的时间在二证合一之后、并在补充协议中约定办理国有土地使用权证的时间为房屋所有权证书取得后3年内。根据本案查明的事实，都江堰市在2016年10月18日开始实施不动产统一登记制度，原房屋所有权证书和国有土地使用权证书合并登记为不动产权证书，此时合同约定的办理房屋所有权证书的时间尚未届满，而经都公司在客观上已不能单独申请办理房屋所有权证书。因办证方式发生变化，导致经都公司在约定的办理房屋所有权证书时间届满前不能申请办理，此结果的出现不应当归责于经都公司，故经都公司不应当承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任。故在二审中，马骏等人提交的证据均不能达到经都公司存在逾期办理房屋所有权证书的行为、应当承担违约责任的证明目的。 关于应当何时办理房屋不动产权证书的问题。本院认为，在二证合一政策实施后，原合同约定的办理房屋所有权证书和国有土地使用权证书统一登记为不动产权证书，而何时办理不动产权证书双方并未达成补充协议，故应当以原合同约定的后证即国有土地使用权证的办理时间确定为办理房屋不动产权证书的时间。并且双方在补充协议中约定系由马骏等人委托经都公司办理房屋权属证书，并约定了系先由马骏等人向经都公司交付办证所需费用，后由经都公司办理相关权属证书。故一审法院对马骏等人在一审中主张退还契税等费用及资金占用利息的诉请不予支持正确，本院予以确认。马骏等人的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费，由马骏等人负担（具体金额详见附表四）。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 赵 锋 审判员 冯 璐 审判员 白福群 二〇二一年二月二十四日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       一审案号             （2020）川0181民初                       二审案号（2021）川01民终                       上诉人身份信息                               1                       3344号                       1675号                       马骏，男，1975年6月28日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。                               2                       3343号                       1676号                       聂超，男，1981年8月21日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。             李永丽，女，1983年8月24日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。                               3                       3342号                       1679号                       易琴，女，1990年6月18日出生，汉族，住四川省都江堰市。             段德伟，男，1987年6月22日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。                               4                       3341号                       1681号                       龙玉凤，女，1968年6月18日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               5                       3337号                       1684号                       田洋，男，1980年11月3日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。                               6                       3350号                       1688号                       廖海伊，女，2000年6月30日出生，汉族，住四川省成都市高新区。                               7                       3354号                       1689号                       谢首军，男，1983年8月21日出生，土家族，住广东省珠海市香洲区。                               8                       3353号                       1691号                       廖菁华，女，1979年10月11日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。             桂贞勇，男，1975年4月5日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。                               9                       3352号                       1696号                       刘翠，女，1982年4月24日出生，汉族，住四川省彭州市。             尹洪玲，男，1979年11月6日出生，汉族，住四川省彭州市。                               10                       3348号                       1702号                       吴梅，女，1968年8月4日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。                               11                       3347号                       1704号                       王拥纲，男，1988年5月22日出生，汉族，住四川省郫县。             王龙清，男，1965年1月30日出生，汉族，住四川省郫县。                               12                       3345号                       1708号                       肖琳，女，1962年11月5日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。             蒋睿，男，1991年2月2日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。                               13                       3330号                       1713号                       岳华香，女，1972年10月28日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。             宋昭彬，男，1972年10月17日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。                               14                       3336号                       1715号                       孙斌，女，1976年9月8日出生，汉族，住四川省都江堰市。             唐明亮，男，1977年6月13日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               15                       3335号                       1717号                       蔡蕊，女，1982年7月8日出生，汉族，住天津市和平区。                               16                       3334号                       1720号                       郭利，女，1984年1月12日出生，汉族，住四川省都江堰市。             任宏波，男，1977年3月5日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               17                       3333号                       1721号                       熊敬，男，1971年5月9日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               18                       3332号                       1723号                       蔡威，男，1986年1月8日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。             李杨沁慧，女，1986年11月10日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               19                       3331号                       1724号                       陈春燕，女，1975年4月15日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。                                           附表二                               序号                       一审案号             （2020）川0181民初                       二审案号（2021）川01民终                       一审诉讼请求                               1                       3344号                       1675号                       1.经都公司未马骏办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司支付逾期办理不动产权证书的违约金（违约金以750000元为基数，按照日利率万分之一的标准从2018年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止）；3.经都公司退还契税、印花税等各项办证费用22908.89元及资金占用利息（利息以22908.89元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2016年1月31日起计算至实际付清之日止）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               2                       3343号                       1676号                       1.经都公司为聂超、李永丽办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向聂超、李永丽支付逾期办理不动产权证书的违约金（违约金以1117364.59元为基数，按照日利率万分之一的标准从2019年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止）；3.经都公司向聂超、李永丽退还契税、印花税等各项办证费用34 236.12元及资金占用利息（利息以36941.52元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2017年3月2日起计算至实际付清之日止）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               3                       3342号                       1679号                       1.经都公司为易琴、段德伟办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向易琴、段德伟支付逾期办理不动产权证书的违约金（违约金以786666元为基数，按照日利率万分之一的标准从2019年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止）；3.经都公司向易琴、段德伟退还契税、印花税等各项办证费用24419.98元及资金占用利息（利息以24419.98元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2017年5月26日起计算至实际付清之日止）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               4                       3341号                       1681号                       1.经都公司为龙玉凤办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向龙玉凤支付逾期办理不动产权证书的违约金62760元（违约金以1200000元为基数，按照日利率万分之一的标准从2019年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止，暂计至起诉之日）；3.经都公司向龙玉凤退还契税、印花税等各项办证费用37210.61元及资金占用利息6151.9元（利息以37210.61元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2017年1月2日起计算至实际付清之日止，暂计算至起诉之日）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               5                       3337号                       1684号                       1.经都公司为田洋办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向田洋支付逾期办理不动产权证书的违约金（违约金以1180000元为基数，按照日利率万分之一的标准从2019年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止）；3.经都公司向田洋退还契税、印花税等各项办证费用36592.27元及资金占用利息（利息以36592.27元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2017年6月6日起计算至实际付清之日止）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               6                       3350号                       1688号                       1.经都公司为廖海伊办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向廖海伊支付逾期办理不动产权证书的违约金85924.8元（违约金以1579500元为基数，按照日利率万分之一的标准从2019年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止，暂计至起诉之日）；3.经都公司向廖海伊退还契税、印花税等各项办证费用48929.79元及资金占用利息（利息以48929.7元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2017年1月2日起计算至实际付清之日止）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               7                       3354号                       1689号                       1.经都公司为谢首军办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向谢首军支付逾期办理不动产权证书的违约金17848.22元（违约金以1081710元为基数，按照日利率万分之一的标准从2020年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止，暂计至起诉之日）；3.经都公司向谢首军退还契税、印花税等各项办证费用33087.16元及资金占用利息（利息以33087.16元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2018年5月6日起计算至实际付清之日止）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               8                       3353号                       1691号                       1.经都公司为廖菁华、桂贞勇办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向廖菁华、桂贞勇支付逾期办理不动产权证书的违约金20656.94元（违约金以1 283040元为基数，按照日利率万分之一的标准从2020年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止，暂计至起诉之日）；3.经都公司向廖菁华、桂贞勇退还契税、印花税等各项办证费用39237.72元及资金占用利息4623.24元（利息以39237.72元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2017年12月31日起计算至实际付清之日止，暂计算至起诉之日）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               9                       3352号                       1696号                       1.经都公司为刘翠、尹洪玲办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向刘翠、尹洪玲支付逾期办理不动产权证书的违约金（违约金以661679元为基数，按照日利率万分之一的标准从2018年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止）；3.经都公司向刘翠、尹洪玲退还契税、印花税等各项办证费用20326.9元及资金占用利息（利息以20326.9元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2016年11月27日起计算至实际付清之日止）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               10                       3348号                       1702号                       1.经都公司为吴梅办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向吴梅支付逾期办理不动产权证书的违约金（违约金以900000元为基数，按照日利率万分之一的标准从2019年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止）；3.经都公司向吴梅退还契税、印花税等各项办证费用27895.03元及资金占用利息（利息以27895.03元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2017年10月23日起计算至实际付清之日止）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               11                       3347号                       1704号                       1.经都公司为王拥纲、王龙清办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向王拥纲、王龙清支付逾期办理不动产权证书的违约金（违约金以1247400元为基数，按照日利率万分之一的标准从2019年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止）；3.经都公司向王拥纲、王龙清退还契税、印花税等各项办证费用39 695.02元及资金占用利息（利息以39695.02元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2017年3月24日起计算至实际付清之日止）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               12                       3345号                       1708号                       1.经都公司为肖琳、蒋睿办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向肖琳、蒋睿支付逾期办理不动产权证书的违约金73458元（违约金以1399200元为基数，按照日利率万分之一的标准从2019年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止，暂计至起诉之日）；3.经都公司向肖琳、蒋睿告退还契税、印花税等各项办证费用42198.22元及资金占用利息6625.71元（利息42198.22元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2017年3月8日起计算至实际付清之日止，暂计算至起诉之日）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               13                       3330号                       1713号                       1.经都公司为岳华香、宋昭彬办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向岳华香、宋昭彬支付逾期办理不动产权证书的违约金64137.6元（违约金以1224000元为基数，按照日利率万分之一的标准从2019年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止，暂计至起诉之日）；3.经都公司向岳华香、宋昭彬退还契税、印花税等各项办证费用36941.52元及资金占用利息6112.28元（利息以36941.52元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2017年1月2日起计算至实际付清之日止，暂计算至起诉之日）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               14                       3336号                       1715号                       1.经都公司为孙斌、唐明亮办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向孙斌、唐明亮支付逾期办理不动产权证书的违约金（违约金以1247148.19元为基数，按照日利率万分之一的标准从2019年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止）；3.经都公司向孙斌、唐明亮退还契税、印花税等各项办证费用38194.52元及资金占用利息（利息以38194.52元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2017年3月27日起计算至实际付清之日止）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               15                       3335号                       1717号                       1.经都公司为蔡蕊办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向蔡蕊支付逾期办理不动产权证书的违约金（违约金以1324350元为基数，按照日利率万分之一的标准从2020年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止）；3.经都公司向蔡蕊退还契税、印花税等各项办证费用40487.68元及资金占用利息（利息以40487.68元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2017年12月31日起计算至实际付清之日止）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               16                       3334号                       1720号                       1.经都公司为郭利、任宏波办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向郭利、任宏波支付逾期办理不动产权证书的违约金（违约金以1176480元为基数，按照日利率万分之一的标准从2019年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止）；3.经都公司向郭利、任宏波退还契税、印花税等各项办证费用35897.66元及资金占用利息（利息以35897.66元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2017年7月29日起计算至实际付清之日止）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               17                       3333号                       1721号                       1.经都公司为熊敬办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向熊敬支付逾期办理不动产权证书的违约金17625.6元（违约金以1101600元为基数，按照日利率万分之一的标准从2020年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止，暂计至起诉之日）；3.经都公司向熊敬退还契税、印花税等各项办证费用33693.8元及资金占用利息3956.68元（利息以36592.27元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2018年1月2日起计算至实际付清之日止，暂计算至起诉之日）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               18                       3332号                       1723号                       1.经都公司为蔡威、李杨沁慧办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向蔡威、李杨沁慧支付逾期办理不动产权证书的违约金152250元（违约金以2900000元为基数，按照日利率万分之一的标准从2019年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止，暂计至起诉之日）；3.经都公司向蔡威、李杨沁慧告退还契税、印花税等各项办证费用88 821.29元及资金占用利息（利息以88821.29元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2018年5月8日起计算至实际付清之日止）；4.经都公司承担本案的全部诉讼费。                               19                       3331号                       1724号                       1.经都公司为陈春燕办理位于都江堰市房屋的不动产权证书；2.经都公司向陈春燕支付逾期办理不动产权证书的违约金80069.47元（违约金以899657元为基数，按照日利率万分之一的标准从2018年1月2日起计算至实际办理不动产权证书之日止，暂计至起诉之日）；3.经都公司承担本案的全部诉讼费。                                           附表三                               序号                       一审案号             （2020）川0181民初                       二审案号（2021）川01民终                       一审判决结果                               1                       3344号                       1675号                       驳回马骏的诉讼请求。案件受理费1181元（已减半），由马骏负担。                               2                       3343号                       1676号                       驳回聂超、李永丽的诉讼请求。案件受理费1229元（已减半），由聂超、李永丽负担。                               3                       3342号                       1679号                       驳回易琴、段德伟的诉讼请求。案件受理费866元（已减半），由易琴、段德伟负担。                               4                       3341号                       1681号                       驳回龙玉凤的诉讼请求。案件受理费1311元（已减半），由龙玉凤负担。                               5                       3337号                       1684号                       驳回田洋的诉讼请求。案件受理费1339元（已减半），由田洋负担                               6                       3350号                       1688号                       驳回廖海伊的诉讼请求。案件受理费1177元（已减半），由廖海伊负担。                               7                       3354号                       1689号                       驳回谢首军的诉讼请求。案件受理费679元（已减半），由谢首军负担。                               8                       3353号                       1691号                       驳回廖菁华、桂贞勇的诉讼请求。案件受理费806元（已减半），由廖菁华、桂贞勇负担。                               9                       3352号                       1696号                       驳回刘翠、尹洪玲的诉讼请求。案件受理费1033元（已减半），由刘翠、尹洪玲负担。                               10                       3348号                       1702号                       驳回吴梅的诉讼请求。案件受理费984元（已减半），由吴梅负担。                               11                       3347号                       1704号                       驳回王拥纲、王龙清的诉讼请求。案件受理费1359元（已减半），由王拥纲、王龙清负担。                               12                       3345号                       1708号                       驳回肖琳、蒋睿的诉讼请求。案件受理费1473元（已减半），保全费1131元，由肖琳、蒋睿负担。                               13                       3330号                       1713号                       驳回岳华香、宋昭彬的诉讼请求。案件受理费1322元（已减半），由岳华香、宋昭彬负担。                               14                       3336号                       1715号                       驳回孙斌、唐明亮的诉讼请求。案件受理费1346元（已减半），由孙斌、唐明亮负担。                               15                       3335号                       1717号                       驳回蔡蕊的诉讼请求。案件受理费829元（已减半），由蔡蕊负担。                               16                       3334号                       1720号                       驳回郭利、任宏波的诉讼请求。案件受理费1275元（已减半），由郭利、任宏波负担。                               17                       3333号                       1721号                       驳回熊敬的诉讼请求。案件受理费691元（已减半），由熊敬负担。                               18                       3332号                       1723号                       驳回蔡威、李杨沁慧的诉讼请求。案件受理费2625元（已减半），由蔡威、李杨沁慧负担。                               19                       3331号                       1724号                       驳回陈春燕的诉讼请求。案件受理费1001元（已减半），由陈春燕负担。                                           附表四                               序号                       一审案号             （2020）川0181民初                       二审案号             （2021）川01民终                       二审案件受理费                               1                       3344号                       1675号                       2 362元                               2                       3343号                       1676号                       2 458元                               3                       3342号                       1679号                       1 732元                               4                       3341号                       1681号                       2 622元                               5                       3337号                       1684号                       2 678元                               6                       3350号                       1688号                       2 354元                               7                       3354号                       1689号                       1 358元                               8                       3353号                       1691号                       1 612元                               9                       3352号                       1696号                       2 066元                               10                       3348号                       1702号                       1 968元                               11                       3347号                       1704号                       2 718元                               12                       3345号                       1708号                       2 946元                               13                       3330号                       1713号                       2 644元                               14                       3336号                       1715号                       2 692元                               15                       3335号                       1717号                       1 658元                               16                       3334号                       1720号                       2 550元                               17                       3333号                       1721号                       1 382元                               18                       3332号                       1723号                       5 250元                               19                       3331号                       1724号                       2 002元