湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2801民初536号原告：潘超，男，生于1979年6月20日，汉族，住湖北省恩施市，委托诉讼代理人：黄鹏，湖北清江源律师事务所律师。被告：李平，男，生于1976年5月10日，汉族，住湖北省荆门市东宝区，委托诉讼代理人：郭天一，湖北夷水律师事务所律师。原告潘超与被告李平租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告潘超的委托诉讼代理人黄鹏、被告李平的委托诉讼代理人郭天一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘超向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告间的《房屋租赁合同书》；2.判令被告向原告支付自2020年6月1日起至实际腾退房屋之日止，按年租金115000元计算的房屋租金；3.判令被告向原告支付违约金30000元；4.判令被告腾退房屋；5.被告承担原告支付的律师费、诉讼费等损失。事实及理由：原、被告双方于2011年2月28日签订了《房屋租赁合同书》，约定被告租用原告位于恩施火车站××区××小区还××（××），建筑面积1200平方米，租赁期限自2011年8月1日起至2031年7月31日，租金前5年为10万元/年，其后每5年调整一次，每次调整租金涨幅在前一次租金的15%以内，第15年-20年租金涨幅不超过20%。被告承租案涉房屋后用于所投资的恩施市龙之湾假日酒店经营之用。被告经营期间多次拖欠租金，故原告具状起诉。被告李平辩称，1.答辩人主观上不存在违约行为，被答辩人故意为履行合同制造障碍，导致答辩人无法支付房租，被答辩人要求解除合同的条件不成就，其诉请解除合同不应支持；2.被答辩人的目的是为了提高房租，其行为严重违反了双方签订的房屋租赁合同。总之，双方之间的合同应继续履行，希望法院本着公平公正的原则，本着维护交易安全的立法目的，依法判决。原告潘超围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同书》《补充协议》、微信聊天记录截图、录音关盘等证据。被告为支持其抗辩主张提交了微信聊天记录、光盘转账截图、银行卡交易明细等证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有异议的证据，本院将根据当事人陈述、质证意见，综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月28日，潘超（甲方）与李平（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于火车站片区商贸小区还建房47（AB）号房屋（建筑面积1200平方米）租赁给乙方，租赁期限20年即自2011年8月1日至2031年7月31日；租金标准为前五年为10万元/年，其后每五年调整一次，每次调整租金涨幅在前一次租金的15%以内，第15-20年租金涨幅不超过20%；支付方式为从2016年起租金每年一付，每年6月1日支付下年房租，如乙方不按时支付租金，将视为乙方违约，甲方有权解除合同约定。嗣后，被告按照约定金额分期支付租金。2017年6月4日，潘超（甲方）与李平（乙方）签订《补充协议》，主要内容为：一、乙方向甲方支付房屋租赁保证金3万元，房屋租赁期满时，如没有拖欠房租，甲方退回保证金，如乙方在租期内有拖欠租金情况，甲方则扣除全部保证金；二、如乙方再出现违约现象，乙方则自行解除合同，退出出租房；三、若无上述情况发生，押金可充做最后一年的房租。嗣后，被告支付了2017年、2018年、2019年度的房屋租金。2020年5月31日，被告打电话给原告，要求被告提供收取租金账号，原告于同日以短信的方式回复被告“我马上会打给你”。嗣后，原告未向被告回复电话，亦未提供接收租金的银行账号。2020年6月27日，被告以微信的方式与原告聊天，其聊天记录主要内容有：“被告：潘房东，你好！如果在之前的合作中有什么让你不舒服的地方，我在这里代表我和李亚平向你真诚道歉，也希望大家翻过这一页向前看。我5月31日下午打电话给你的确是向你要账号支付租金的，后来看到你回信息了就等你回电话。大家在一起合作就是缘分，有什么事互相理解体谅一下，酒店今年受疫情影响估计是一整年无法开业，本来之前的生意就不是很好，今年更是亏损至少30万元以上。希望你多多体谅现在干事的难处，把你的付款账号和开户行、户名详细情况发给我，我6月30号汇款给你，因为我现在还在东北牡丹江隔离，要6月30号才能解除隔离。原告：合同有约定时间，不是说你想什么时候给就什么时候给，否则要合同干什么。被告：你说的对，合同是有约定，疫情期间也是特殊时期，我确实也是在隔离，双方都互相体谅一下，明年我可以提前一个月给，把今年的延期一个月补偿你。原告：那就行了按合同搞嘛。被告：那你把具体的账号发给我好吧！另外明年4月底也麻烦你汇款账号发给我。原告：按合同办呀，白纸黑字都是你写给我的。被告：那你不接电话又不回复我电话导致我没有付款账号不能及时付房租，这个原因是谁呢？如果你执意要解除合同请你起诉吧！我们是不会同意的。既然你这么遵守合同，这么守法，我也没有办法只能尊重你，就有法律公平判决吧！不是我想怎么样就怎么样，同样的也不是你想怎么样就怎么样。原告：好的……。”2020年8月27日，原告具状起诉。另查明，2020年6月30日，被告向原告提供的2018年5月30日收取租金的账户（62×××32）以及2019年5月31日收取租金的账户（62×××21）转账支付租金115000元，交易记录显示交易失败或被退回。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，恪守履行。本案的争议焦点：一、被告是否构成违约；二、租金应否支付。针对前述焦点，本院作如下分析评述：关于焦点一、1.从原告收取2018、2019年年度租金的情况来看，其收取租金的账户每年都在变化，被告在约定支付租金的前一日（即2020年5月31日）向原告电话联系索要转付租金账户，符合情理；2.原告在知道被告电话索要收取租金账户后，拒绝向被告提供，促成被告支付租金未果；3.被告在不能获悉原告收取租金账户的情况下，于新冠隔离解除之日即2020年6月30日向原告2018、2019年度转付租金的账户转账支付租金115000元交易失败的事实客观存在；4.被告因新冠疫情被隔离，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条第一款规定“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”本院认为，原告拒绝向被告提供收取租金账户，故意促成被告逾期未支付2020年度租金的情形，应视为原告主张解除合同条件不成就，被告不构成违约。据此，案涉《房屋租赁合同》应当继续履行，原告主张解除合同、腾退房屋、支付违约金的请求，本院不予支持。关于焦点二、案涉《房屋租赁合同》系有效合同，被告应当依据合同约定履行租金支付义务。本案中，被告对原告主张的2020年8月1日至2021年7月31日的租金115000元无异议。据此，本院对原告的该项主张予以确认并支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李平于本判决生效之日向原告潘超支付房屋租金（2020年8月1日至2021年7月31日）115000元。二、驳回原告潘超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费3200元，减半收取计1600元，由原告潘超负担1000元，被告李平负担600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  谭远双二〇二一年二月二十五日书记员  厉 娜