河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初3873号 原告（反诉被告）：赵文涛，男，汉族，1981年4月12日出生，住保定市定兴县。 委托代理人：马建冬，高碑店市旭阳法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：邓全辉，男，汉族，1983年6月21日出生，住保定市容城县。 委托代理人：李东生，河北章明律师事务所律师。 第三人：王佳朋，男，汉族，1994年9月8日出生,住保定市定兴县。 原告（反诉被告）赵文涛与被告（反诉原告）邓全辉、第三人王佳朋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托代理人马建冬、被告（反诉原告）邓全辉及其委托代理人李东生、第三人王佳朋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵文涛向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决解除原、被告签订的位于高碑店市的房屋更名协议；二、请求法院并判决被告退还给原告已付房款320000元及利息（200000元利息自2020年1月3日起、60000元利息自2020年3月28日起算、60000元利息自2020年6月29日起，均算至退还清日止，按中国人民银行同期贷款利率）；判决第三人对上述款项承担连带返还责任。事实和理由：原告与第三人系同村村民。第三人与被告合伙倒房，2020年1月3日被告和第三人将已购买的一套位于高碑店市房屋倒卖给了原告，由原告和被告签订了房屋更名协议。协议签订后由原告和原告妻子孟祥华分几次共计给付了被告和第三人房款320000元。原被告因此房屋的交易，原被告始终未见过面，均是第三人从中办理。因原告不是白沟辖区户籍也未在经商，原告后经咨询了解到对房屋买卖有限购，原告不符合在白沟购房的条件，原告担心以后协议无法履行、无法正常办理贷款及房屋产权登记，后原告即未按约定履行双方签订的房屋更名协议，同时原告向被告及第三人表明因限购原因要求双方解除房屋更名协议，并要求被告和第三人退还原告已付的购房款，被告和第三人拒不退还。根据《保定市白沟新城管委会关于进一步稳控房地产市场实施意见》中第一项第一条之规定，原告不具备此套房屋的购买资格，且原告赵文涛与被告签署的房屋更名协议无法履行。故原告诉至法院，请求法院依法判决。 被告邓全辉辩称，请法院驳回被答辩人的诉求，理由如下：1.赵文涛称其不具备购房条件不是事实，事实上赵文涛自2017年4月26日起在白沟新城从事工商业，购房时已经进3年，符合白沟新城的购房政策，且赵文涛夫妻二人均将营业执照提供给第三人王佳朋，由王佳朋核实后确认其具有购房资格。所以赵文涛以其不具备购房条件为由，请求解除房屋合同，不具备事实和法律依据。2.现在白沟新城已经全面放开了购房限制，任何人都可以购买，所以原告现在完全可以购买。综上去，请求依法驳回原告的诉求。 反诉原告邓全辉向本院提出诉讼请求：1、判令被反诉人继续履行与反诉人签订的《房屋更名协议》，支付剩余房款955000元及利息损失（利息损失按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍，自反诉人反诉之日起计算至被反诉人全部支付完毕之日止）2、本案诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：反诉人和被反诉人于2020年1月30日签订了《房屋更名协议》，约定由反诉人将位于高碑店市房屋（面积111.5平米，另包含车位一个）以1215000元的总价转让给被反诉人，该协议签订后，被反诉人仅向反诉人支付了260000元房款，剩余房款被反诉人一直拒绝支付。原告认为，被反诉人的上述行为已经构成违约，并给反诉人造成了经济损失。为维护自身的合法权益，特向贵院提取反诉，请求贵院依法进行审理，并判如所请。 反诉被告赵文涛辩称，因被反诉人并不是涉案房屋所在地户籍，根据限购政策，无法购买涉案房屋，请求法庭驳回反诉请求。 第三人述称，被答辩人赵文涛称其不具备购房条件不是事实，事实上赵文涛自2017年4月26日起在白沟新城从事工商业，购房时已经近3年，符合白沟新城的购房政策，且赵文涛夫妻二人均将营业执照提供给第三人，由第三人核实后确认其有购房资格。所以赵文涛以不具备购房条件为由，请求解除房屋合同不具备事实和法律依据；赵文涛与王佳朋于2020年1月3日签订居间合同，王佳朋为赵文涛购买房屋提供了居间服务，赵文涛支付居间费用60000元，双方的居间合同已经履行完毕，故被答辩人要求法院居间费用没有法律依据。现在白沟新城已经全面放开了购房限制，任何人都可以购买，所以赵文涛现在完全可以履行合同。请驳回被答辩人的诉讼请求。 经审理查明，原告（反诉被告）与第三人系同村村民，被告（反诉原告）通过朋友认识，原被告因买房通过第三人介绍认识。2020年1月3日，原被告在未见面的情况下各自通过第三人介绍签订《房屋更名协议》一份，约定甲方为邓全辉，乙方为赵文涛，甲方同意出售甲方所有的位于河北省保定市房屋，建筑面积111.5平方米（包含车位一个），上述房产成交价格10896.86元／平方米，总价1215000元，乙方2020年5月1日前支付甲方房款达到38万，甲方承诺在7个工作日内在售楼处进行办理房屋变更名称，变更名称为乙方姓名。2020年1月3日，乙方向甲方支付房款20万元（以转账成功记录为准），乙方承诺在2020年5月1日前，乙方向甲方支付房款18万元（以转账成功记录为准），银行贷款金额为50万元整。乙方欠甲方剩余房款金额335000元，2020年5月2日起乙方每6个月向甲方支付一次，分7次付清，单次支付金额47857元。合同另约定其他内容。合同签订当日，原告（反诉被告）于当日通过转账方式给付被告（反诉原告）20万元，2020年6月29日给付6万元，共计给付被告（反诉原告）26万元。2020年1月31日通过转账方式给付第三人3000元、9000元，2020年3月10日给付第三人3万元，2020年3月28日给付第三人18000元，共计给付第三人6万元。协议约定的剩余款项未支付。第三人称上述6万元系居间服务费，并提交了2020年1月3日原告（反诉被告）（乙方）与第三人（甲方）签订的《费用延时支付合同》一份，约定乙方已知晓费用服务用途并同意支付本次服务费用，乙方赵文涛承诺在30个自然日内支付甲方居间服务费用60000元，大写陆万元整……欠款金额60000，大写陆万元整，乙方姓名处及欠款金额处均按手印，原告（反诉被告）认可手印是本人所按。庭审中，原告（反诉被告）称非白沟新城户籍，根据该地规定不符合在当地购房条件，要求解除合同。被告（反诉原告）与第三人均称原告（反诉被告）2017年4月26日起在白沟新城从事工商业，已将营业执照提供给第三人，符合该地购房政策，具有购房资格，且白沟已全面放开购房限制，任何人都可以购买。 另查明，2017年4月5日保定白沟新城管理委员会颁布《保定白沟新城管理委员会关于稳控房地产市场实施意见》，对辖区住房实施限购和差别化信贷等政策。2017年6月15日保定白沟新城管理委员另出台《关于进一步稳控房地产市场实施意见》，规定非本行政区户籍居民家庭在我区购买首套住房（含新建商品住房及二手住房）时，须提供我区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。在白沟新城辖区从事工商业二年及以上，且有固定经营场所的非本行政区户籍家庭购买普通住房，持营业执照等有效证明材料，可以参照本地户籍家庭购房政策执行。原《保定白沟新城管理委员会关于稳控房地产市场实施意见》与本意见不一致之处，以本意见为准。原告（反诉被告）非白沟新城本地户籍，但于2017年4月26日注册保定白沟新城俊薪箱包销售部，系个体工商户，经营者为原告（反诉被告），经营场所和道国际******。 以上事实有原被告及第三人提交的《房屋更名协议》、转账截图、《费用延时支付合同》、微信聊天记录、企业信用信息公示报告、车位和购房收据及庭审笔录等在卷予以证实。 本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人，本案中原被告签订《房屋更名协议》，约定被告（反诉原告）通过在售楼处办理房屋更名的方式将房屋出售给原告（反诉被告），上述协议系出于双方真实意思表示，合同成立。根据2017年6月15日保定白沟新城管理委员出台的《关于进一步稳控房地产市场实施意见》，原告（反诉被告）非白沟新城户籍无购房资格，被告（反诉原告）及第三人主张根据原告（反诉被告）为经营者的个体工商户营业执照即能购房，上述情况应由相关房地产登记管理部门进行认定，本院无法查实。另根据双方签订的《房屋更名协议》，如继续履行合同，须售楼处协助办理更名手续，售楼处非本案当事人，亦非《房屋更名协议》一方当事人，上述协议为其设定了办理更名手续的义务，售楼处是否同意办理更名手续、能否办理更名手续、何时能够办理更名手续均不确定，故综上，原被告之间的《房屋更名协议》应予解除，原告（反诉被告）已支付给被告（反诉原告）的购房款26万元被告（反诉原告）应当予以返还，对于利息，不予支持。结合第三人提交的原告（反诉被告）按手印的《费用延时支付合同》约定及转账记录，原告（反诉被告）支付给第三人的共计6万元应为居间服务费，与本案非同一法律关系，非本案审理范围，可另案起诉。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十五条、第五百六十三条之规定，判决如下： 一、解除原被告于2020年1月3日签订的《房屋更名协议》； 二、被告（反诉原告）于本判决生效之日起十日内一次性返还原告（反诉被告）已支付的购房款26万元； 三、驳回原告（反诉被告）其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）全部反诉请求。 如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3050元，反诉案件受理费6675元，共计9725元，由原告（反诉被告）负担600元，被告（反诉原告）负担9125元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  罗悦君 二〇二一年二月一日 书记员  孙建超