浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初10865号 原告：温州银行股份有限公司金华分行，住所地浙江省金华市婺城区八一南街1238号逸佳苑1-3层。 主要负责人：钱春平，该分行行长。 委托诉讼代理人：钱勇，男，该分行员工。 委托诉讼代理人：何靓，女，该分行员工。 被告：戴艺景，女，1987年5月18日出生，汉族，户籍在浙江省金华市婺城区，住浙江省金华市婺城区 被告：金华通和置业有限公司，住所地浙江省金华市婺城区双龙南街湖海塘东。 法定代表人：徐跃轩，董事长。 委托诉讼代理人：金晓春，浙江乔玥律师事务所律师。 原告温州银行股份有限公司金华分行（以下简称温州银行金华分行）与被告戴艺景、施旭辉、金华通和置业有限公司（以下简称通和置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用简易程序。原告温州银行金华分行于2021年1月4日以“被告施旭辉在监狱服刑，因疫情防疫政策要求无法出庭”为由，向本院申请撤回对被告施旭辉的起诉。本院于同日裁定准许原告部分撤诉。本院于2021年1月13日公开开庭进行了审理。原告温州银行金华分行的委托诉讼代理人钱勇、何靓，被告戴艺景，被告通和置业公司的委托诉讼代理人金晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告温州银行金华分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告戴艺景归还给原告借款本金2653625.09元，并支付利息157297.89元（暂计算至2020年12月4日，此后利息、逾期利息、逾期罚息、复利按合同约定的利率继续计算至实际清偿日）；2.判令被告戴艺景对上述债务承担抵押担保责任，如未能如期清偿，则原告对被告戴艺景位于金华市××道××路××幢××室××房××房产的价款享有优先受偿权；3.判令被告通和置业公司对被告戴艺景的上述债务向原告承担连带保证责任；4.判令本案诉讼费、保全费等实现债权费用由上述被告承担。事实和理由：2017年8月25日，原告与被告戴艺景签订了编号为909002017揭贷字00120号温州银行按揭借款合同，约定：被告戴艺景向原告借款299万元，借款期限自2017年8月21日至2037年8月18日，月利率为4.695833‰；按等额本金还款法，即借款人按月归还等额本金，归还每月利息；被告戴艺景拖欠任一金融机构贷款本息，即构成违约，原告有权单方面宣布借款合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告戴艺景立即偿还贷款本息，要求担保人提前承担担保责任；因违约致使原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告戴艺景应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。2017年8月25日，原告与被告戴艺景签订编号为温银909002017年抵字00119号温州银行抵押合同，被告戴艺景提供其位于金华市××道××路××幢××室的房产，为其与原告签订的编号为909002017揭贷字00120号温州银行按揭借款合同提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履约主合同和抵押合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用。此后，双方办理了该房产的抵押登记手续。2017年8月25日，施旭辉向原告出具共同还款承诺书，约定：其作为被告戴艺景的配偶，自愿同被告戴艺景共同连带偿还编号为909002017揭贷字00120号温州银行按揭借款合同项下的银行贷款，直至贷款本息全部清偿完毕，且原告有权采取法律措施对施旭辉直接追索上述债务。2017年8月25日，被告通和置业公司与原告及被告戴艺景签订编号为909002017揭贷字00120号温州银行按揭借款合同、贷款及保证承诺协议，被告通和置业公司自愿对被告戴艺景就上述合同项下的贷款提供连带保证担保，在被告戴艺景没有按合同约定履行还款义务时，被告通和置业公司承诺按原告要求履行还款义务，或对被告戴艺景所购商品房进行收购，收购款优先用于偿还原告贷款本息；保证担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用；若被告通和置业公司不按合同履行保证责任，原告有权从被告通和置业公司开立在温州银行股份有限公司及其各分、支行的本、外币账户中直接扣划相应款项，用于偿还被告戴艺景应偿还的贷款本息。上述合同及协议生效后，原告依约于2017年9月7日发放按揭贷款299万元。被告戴艺景自2019年3月7日起开始逾期、欠息。施旭辉未履行共同还款义务。被告通和置业公司于2019年12月17日偿还原告按揭贷款本金及正常利息25.53万元（被告2019年所欠），但从2019年12月20日开始，至今未归还借款本金2653625.09元、利息157297.89元（暂计算至2020年12月4日）。被告戴艺景、通和置业公司及施旭辉均未履行还款义务，其行为已经构成违约。原告请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告戴艺景答辩称：我要求等我刑事案件结束后，再和原告协商处理。 被告通和置业公司答辩称：原告在2019年12月17日已经从我方保证金中扣划了255319.68元，该款项希望法院在拍卖被告戴艺景抵押房产后，优先归还给我方。对原告的诉讼请求、事实与理由没有其他意见。 当事人围绕诉讼请求及抗辩依法提交了证据。原告温州银行金华分行向本院提交的证据有：1.营业执照复印件1张，证明原告主体资格；2.身份证复印件、结婚证复印件各2张，证明戴艺景、施旭辉主体资格及夫妻关系；3.按揭借款合同、抵押合同、借款借据复印件各1份（原件当庭核对），证明各方对权利义务约定；4.送达地址确认协议书复印件3份（原件当庭核对），证明戴艺景、施旭辉、通和置业公司确认的送达地址；5.共同还款承诺书、声明书、财产共有人同意担保声明书复印件各1份（原件当庭核对），证明施旭辉承诺履行共同还款义务并同意将本案所涉房产抵押给原告；6.贷款及保证承诺协议复印件1份（原件当庭核对），证明通和置业公司承诺对戴艺景上述合同项下的借款提供连带保证担保；7.不动产登记证明复印件2份，证明该房屋已办理预购商品房预告登记（2017年8月8日）、抵押权预告登记手续（2017年8月30日）；8.贷款提前到期通知书、快递面单复印件各1份，证明原告宣布贷款提前到期并向被告戴艺景邮寄送达；9.交易明细、欠本息清单打印件各1份，证明被告戴艺景欠原告借款本息数额。 被告戴艺景未向本院提交证据。 被告通和置业公司向本院提交的证据有：存款分户明细账、综合业务申请及交易确认单、温州银行业务回单、为戴艺景代偿款项说明复印件各1份（原件当庭核对），证明被告通和置业公司已在2019年12月17日为被告戴艺景代偿255319.68元，原告曾于2019年10月29日起诉，后双方和解撤诉（此前原告曾起诉，被驳回起诉）。 在审理过程中，本院依法组织到庭当事人、委托诉讼代理人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下： 1.对原告证据，被告戴艺景、通和置业公司均无异议。本院确认其证明力。 2.对被告通和置业公司证据，原告、被告戴艺景均无异议。本院确认其证明力。 根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人、委托诉讼代理人当庭陈述，本院确认本案事实如下： 被告戴艺景向被告通和置业公司购买金华市××道××路××幢××室住房〔建筑面积220.94平方米，购价4590249元，2017年8月8日不动产登记证明浙（2017）金华市不动产证明第0××2号（预告登记）〕。 2017年8月25日，戴艺景、通和置业公司与原告温州银行金华分行签订温州银行按揭借款合同（编号909002017揭贷字00120号），约定：戴艺景向原告借款299万元，借期从2017年8月21日至2037年8月18日（具体以借款借据为准），用途是购买上述住房；执行浮动利率，按中国人民银行贷款基准利率上浮15%（次年首日调整），合同签署时月利率为4.695833‰；等额本金还款法，按月归还等额本金，归还每月利息；戴艺景将上述房产抵押给原告；由通和置业公司提供连带责任保证，在戴艺景没有按合同约定履行还款义务时，通和置业公司承诺按原告要求履行还款义务，或对上述商品房进行收购，收购款交原告，优先用于偿还原告贷款本息；保证担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的相关费用；保证期间至办妥正式抵押登记手续之日；若通和置业公司不按合同履行保证责任，原告有权从通和置业公司开立在温州银行及其各分、支行的本、外币账户中直接扣划相应款项，用于偿还戴艺景应偿还的贷款本息；戴艺景拖欠任一金融机构贷款本息，即构成违约，原告有权宣布借款合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求戴艺景立即偿还贷款本息，要求通和置业公司提前承担担保责任；因违约致使原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，戴艺景应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用。 施旭辉作为戴艺景的配偶，于2017年8月25日向原告出具共同还款承诺书、声明书、财产共有人同意担保声明书，承诺履行共同连带还款义务，同意将上述房产抵押给原告。 2017年8月25日，戴艺景与原告签订温州银行抵押合同（编号温银909002017年抵字00119号），约定：戴艺景将上述房产为上述借款合同向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和抵押合同过程中发生的相关费用、实现债权和抵押权的费用。 2017年8月25日，通和置业公司与原告、戴艺景签订贷款及保证承诺协议，约定：通和置业公司对戴艺景上述贷款提供连带保证责任，如戴艺景不按时归还贷款本息，原告有权从通和置业公司开立在温州银行任一账户中直接扣收相关款项。 上述合同、协议、承诺书、声明书中，各方对其他事项也作了约定。 2017年8月30日，办妥上述房产的抵押权预告登记。2017年9月7日，原告将借款299万元转入戴艺景指定账户。从2019年3月7日起，戴艺景未按约还本付息。2019年12月17日，通和置业公司为戴艺景代偿255319.68元。从2019年12月20日起，被告未按约还本付息。截至2020年12月4日，被告戴艺景尚欠原告借款本金2653625.09元、利息157297.89元。2020年12月4日，原告宣布贷款提前到期。 本院认为：根据现有证据，本案所涉金融借款合同、抵押合同、保证合同成立，合法有效。原告已履行合同义务，向被告戴艺景按期足额交付借款。被告戴艺景未按约履行合同义务，未按时足额归还借款本息，应当承担违约责任。被告戴艺景发生到期本息逾期违约、未到期本息预期违约的情形后，原告有权在法定诉讼时效期间内随时主张权利（宣布借款合同全部提前到期，提前收回已发放的全部借款，行使抵押权等），要求被告戴艺景在合理期限内归还尚欠的全部借款本金，并支付相应的利息（含罚息即逾期利息、复利）。被告通和置业公司作为阶段性连带责任保证人，应当对上述债务承担连带清偿责任；履行连带责任后，有权向被告戴艺景直接追偿。被告戴艺景所涉刑事案件，与本案处理结果无法律上的因果关系。被告通和置业公司要求追偿代偿款及行使抵押物优先受偿权，不宜在本案中一并处理，可依法另行主张权利。综上所述，原告诉讼请求合法有据，本院予以支持。对被告抗辩中依据不充分部分，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第三十六条第一款、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款等规定，判决如下： 一、被告戴艺景应当于本判决生效之日即归还给原告温州银行股份有限公司金华分行借款本金2653625.09元，并支付利息157297.89元（已计算至2020年12月4日，此后利息仍按借款合同约定的利率继续计算至借款本息还清日）； 二、原告温州银行股份有限公司金华分行对被告戴艺景名下的坐落于金华市××道××路××幢××室的房地产〔不动产登记证明浙（2017）金华市不动产证明第0××2号〕的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权； 三、被告金华通和置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；履行连带责任后，有权向被告戴艺景直接追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14644元（适用简易程序已减半收取）、保全费5000元，合计诉讼费用19644元（原告温州银行股份有限公司金华分行已预交），由被告戴艺景负担（被告金华通和置业有限公司连带清偿，本判决生效之日即向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  方 明 二〇二一年二月二十日 代书记员  卢梦青