河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0105民初279号原告：崔爱琴，女，1968年6月15日出生，汉族，住河南省鹤壁市山城区。被告：卞趁玲，女，1966年1月8日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张鹏，开封市顺河区铁塔法律服务所法律工作者。被告：娄保军，男，1969年6月2日出生，汉族，住鹤壁市鹤山区。被告：马建军，男，1968年12月14日出生，汉族，住鹤壁市山城区。被告：李昱，女，1972年1月15日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：刘璠，男，1969年2月17日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：中原宝隆投资集团有限公司，住所地郑州市郑东新区CBD商务外环路27号33层3301号。法定代表人：娄保军。原告崔爱琴诉被告卞趁玲、娄保军、马建军、李昱、刘璠、中原宝隆投资集团有限公司案外人执行异议之诉一案，本院依法适用普通程序，公开开庭审理。原告崔爱琴到庭参加诉讼，被告卞趁玲、娄保军、马建军、李昱、刘璠、中原宝隆投资集团有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令中止（2017）豫0105执13071号案件的执行程序，解除对位于鹤壁市淇××区美景××城小区××楼××单元××楼西户的房产的查封；2、判令位于鹤壁市淇××区美景××城小区××楼××单元××楼西户的房产归原告所有；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：一、涉案房产的所有权人为原告崔爱琴。原告与被告马建军于1993年5月14日登记结婚，婚姻存续期间通过银行按揭贷款购买涉案房产，双方于2016年8月9日协议离婚。协议约定该房产中被告马建军的份额用于折抵婚生子女的抚养费，虽然该房产目前登记在被告马建军名下，但是从离婚截止目前是原告在继续偿还涉案房产房贷，并且由原告实际占有涉案房屋。二、涉案借款合同中的债务为被告马建军的个人债务，其在为涉案借款合同提供担保时原告并不知情，该债务与申请人无关，并且在离婚协议中约定，无夫妻共同债务，如有未纳入本协议的债务不属于夫妻共同债务，男女双方承诺各自偿还。因离婚协议中涉案房产已归原告所有，故该房产不能作为被告马建军的个人财产予以偿还涉案债务。三、虽然离婚协议中约定，由被告马建军协助原告办理房产过户手续，但是因房产涉及将近十一年的房贷15多万元，房贷无法偿还导致房屋无法过户，故涉案房产目前登记在双方名下，房产未发生物权变动，不能归责于原告崔爱琴。涉案房产应认定为原告崔爱琴的个人财产，足以排除强制执行。被告卞趁玲辩称，崔爱琴与马建军于1993年5月14日登记结婚，双方于2016年8月9日办理离婚登记，离婚协议中约定位于鹤壁市淇××区美景××城小区××楼××单元××楼西户的房产归崔爱琴所有。不动产登记书中显示，鹤壁市淇××区美景××城小区××楼××单元××楼西户（产权证号：09××67）的房产登记在马建军名下，共有人为崔爱琴。（2016）豫0105民初2287号民事判决书中已查明，卞趁玲与娄保军、李昱、马建军、刘璠、中原宝隆投资集团有限公司的债务形成于2013年。案外人崔爱琴与被执行人马建军虽然于2016年离婚时，约定双方共有的产权证号为09××67的涉案房产归案外人崔爱琴所有，但并没有办理过户手续，且在（2016）豫0105民初2287号民事判决书已查明卞趁玲与娄保军、李昱、马建军、刘璠、中原宝隆投资集团有限公司的债务形成于2013年，发生在案外人崔爱琴与被执行人马建军离婚前，被执行人马建军未履行生效判决确定义务，法院对其与崔爱琴共有的涉案房产采取执行措施，符合法律规定。被告娄保军、马建军、李昱、刘璠、中原宝隆投资集团有限公司未答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：原告卞趁玲诉被告娄保军、马建军、李昱、刘璠、中原宝隆投资集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月13日作出（2016）豫0105民初2287号民事判决书，判决如下：一、被告娄保军、李昱于本判决生效后十日内偿还原告卞趁玲借款本金10000000元及逾期利息（自2013年10月27日起，以10000000元为基数，按照月息2分的标准，计算至实际清偿之日止）。二、被告马建军、刘璠、中原宝隆投资集团有限公司对被告娄保军、李昱的上述债务承担连带保证责任，被告马建军、刘璠、中原宝隆投资集团有限公司承担连带责任后，有权向被告娄保军、李昱追偿。三、驳回原告卞趁玲的其他诉讼请求。案件受理费110600元，由被告娄保军、李昱、马建军、刘璠、中原宝隆投资集团有限公司负担。后被告娄保军、马建军、李昱、刘璠、中原宝隆投资集团有限公司均不服该判决向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。河南省郑州市中级人民法院于2017年7月20日作出（2017）豫01民终4804号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。该判决书已于2017年8月4日发生法律效力。案件进入执行程序后，执行案号为（2017）豫0105执13071号、（2020）执恢337号。2019年10月16日，本院作出（2017）豫0105执13071号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人李昱名下位于鹤壁市淇××区华夏南路××广场××楼××层1Ａ64户（产权证号：06××90）房产一套；二、查封被执行人马建军名下位于鹤壁市淇××区美景××城小区××＃商住楼××（东××单元××层东2户）（产权证号09××67）的房产一套；三、限被执行人于本裁定生效后3日内履行生效文书确定的义务，逾期本院将对上述财产予以评估、拍卖。2019年10月25日，本院向鹤壁市住房和城乡建设局、鹤壁市不动产登记中心送达了执行裁定书、协助执行通知书将被执行人马建军名下涉案房产予以查封，查封期限：自2019年10月25日至2022年10月24日。后原告崔爱琴提出书面执行异议，请求解除对位于鹤壁市淇××区美景××城小区××楼××单元××楼西户的房产的查封，本院作出（2020）豫0105执异922号执行裁定书，驳回崔爱琴的异议请求。另查明，原告崔爱琴与被告马建军于1993年5月14日登记结婚，双方于2016年8月9日办理离婚登记。离婚协议中约定孩子马方宁、马方可由崔爱琴抚养，由崔爱琴负责孩子抚养费用和日常生活起居，孩子的生活费、教育费、医疗费等相关抚养费用全部由双方共同负责，马建军每月支付孩子生活费1000元；位于鹤壁市淇××区美景××城小区××楼××单元××楼西户的房产归崔爱琴所有，崔爱琴承担按揭贷款的还款义务。不动产权登记证书中显示，位于鹤壁市淇××区美景××城小区××楼××单元××楼西户（产权证号09××67）的房产登记在马建军名下，共有人为崔爱琴。本院（2016）豫0105民初2287号民事判决书中查明，卞趁玲与娄保军、马建军、李昱、刘璠、中原宝隆投资集团有限公司的债务形成于2013年。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案中，原告崔爱琴与被告马建军于1993年5月14日登记结婚，2016年8月9日自愿离婚；双方婚姻存续期间购买位于鹤壁市淇××区美景××城小区××楼××单元××楼西户的房产，登记在被告马建军名下，原告崔爱琴为共有人。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。我国法律对房屋所有权的变更是以履行一定的法定程序为生效条件的，即房屋所有权的变更必须进行产权过户登记，否则不具有对抗第三人的法律效力。虽然原告崔爱琴与被告马建军于2016年8月9日签订《离婚协议书》中约定涉案房产归崔爱琴所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生法律效力。卞趁玲与娄保军、马建军、李昱、刘璠、中原宝隆投资集团有限公司的债务形成于2013年，原告崔爱琴对涉案房产享有的变更登记为所有权人的请求权是基于2016年其与被告马建军签订的离婚协议产生，原告崔丽红的请求权成立在后，在时间上不具有优先性，故原告要求停止对房屋的强制执行，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。关于原告崔爱琴主张位于鹤壁市淇××区美景××城小区××楼××单元××楼西户的房产归原告所有，原告与被告马建军在离婚协议中约定上述房产所有权归原告所有是当事人对自己在该不动产产权中所拥有份额的处分，但该处分行为未经登记不直接发生物权变动的法律效力，原告主张其基于离婚协议中的约定对诉争房产享有所有权，缺乏事实和法律依据，且涉案房产目前按揭贷款未全额偿还，尚不具备直接确认其享有所有权的基础和条件，本院对原告诉请确认涉案房产归其所有本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定，故依据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，判决如下：驳回原告崔爱琴的诉讼请求。案件受理费10300元，由原告崔爱琴负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张卫国人民陪审员  王彦霞人民陪审员  方爱梅二〇二一年二月二十日书 记 员  胡利平