四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初8878号 原告：沈巧，女，1981年4月16日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：沈婷，女，1989年4月19日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 二原告共同委托诉讼代理人：苟艳，四川元绪（郫都）律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：俞扬，四川元绪（郫都）律师事务所律师。 被告：成都蜀锦恒昌商贸有限公司，住所地：成都市锦江区东大街188号1栋1单元-1层2号。 法定代表人：舒伙先，职务不祥。 委托诉讼代理人：李明，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔鹏程，四川拓越律师事务所律师。 原告沈巧、沈婷与被告成都蜀锦恒昌商贸有限公司（简称蜀锦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈巧及原告沈巧、沈婷的共同委托诉讼代理人苟艳、俞扬，被告蜀锦公司的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼。庭审后，本院根据本案情况，给予当事人庭外和解期，但在和解期间内当事人无法达成一致的和解协议，本案现已审理终结。 原告沈巧、沈婷向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还二原告租金（三个月租金36000元）、押金（24000元）及装修补偿费（40000元），合计100000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年8月22日，二原告与被告签订《场地租赁合同》，约定被告将“U+城市集市”负一楼使用面积加公摊建筑面积共计约18.5平方米的场地分租给二原告，以经营“拾光三味·川派小吃集”，铺位编号为A19。合同有效期为2019年8月22日至2022年8月21日止，第一年租金为144000元整，第二年和第三年每年递增6%，半年交纳一次租金。合同签订当日，二原告即向被告支付档口半年租金72000元、二个月押金24000元、补偿装修费40000元，共计136000元。由于被告原因，“U+城市集市”直到2019年11月27日才正式开业，被告延迟多月开业使二原告无法顺利按期经营，经济上遭受重大损失。按照所签租赁合同第十五条第10款的明确约定：“10、若因甲方因素，开业时间晚于2019年11月1日，则甲方退还乙方已缴纳的租金、押金及装修补偿费。”根据相关法律规定，被告行为已严重违约，依法应当向二原告承担违约责任。二原告为了维护自身合法权益，故提起诉讼。 被告蜀锦公司辩称，认可合同已经解除，但是原告恶意违法解除，请求驳回原告的全部诉请。 本院经审理查明认定事实如下：原告沈巧、沈婷（乙方）和被告蜀锦公司（甲方）签订《场地租赁合同》，约定甲方系按照《中华人民共和国公司法》依法设立专业从事超市连锁经营的企业法人，现针对其内部分场地对外进行租赁；乙方在签订本合同之前已完全清楚了解甲方上述全部情况，自愿承租甲方部分场地开展经营；甲方将U+城市集市负一楼使用面积约为12平方米，加上公摊建筑面积共计约为18.5平方米的场地分租给乙方经营本合同规定的业种、品牌、品项的商品。具体分租区域以超市平面布局图上标注的区域为准（铺位编号A19)；本合同有效期为2019年8月22日至2022年8月21日止，共计三年。若“U+城市集市”正式开业时间晚于本合同租赁起始时间，则租赁期限相应顺延；乙方向甲方交纳租金：第一年租金为144000，第二年和第三年递增6%；乙方同意进场前按半年交纳一次的方式交纳租金及两个月租金作为押金，并提前一个月交付下一时间段租金，第一个半年租金及押金需在乙方进场装修当日付清；物管费和水电费乙方每月25日前向甲方交纳；对于当月产生的各项应付款项，乙方应当在甲方规定的时间范围内支付给甲方；乙方向甲方交纳装修补偿费40000元，乙方进场装修当日内付清；乙方经营品牌为“拾光三味.川派小吃集”，主营钵钵鸡，副营蛋烘糕、酸辣粉、豆腐脑、冰粉、牛肉卡饼、狼牙土豆；若双方因特殊因素需提前终止合同，应提前三个月以书面方式通知对方，经双方同意后方可办理撤柜手续；本合同期满未再续约的或因乙方违反合同而终止，乙方应在接到通知后，在甲方指定的时间内负责将商品撤离商场，并将铺位归还甲方，如故意拖延不履行时，甲方有权强制执行，因此而造成乙方商品或设施损坏的，概由乙方自行承担责任；乙方若不遵守以上条款及甲方其他口头与书面通知约定，属乙方违约，甲方可视情节轻重对乙方处以1000-5000元不等罚款，一月内两次以上违约可处以两万元罚款或终止合同，同时押金不予退还；计租开始日，以甲方的整体开业日为准；若因甲方因素，开业时间晚于2019年11月1日，则甲方退还乙方已缴纳的租金、押金、及装修补偿费；若因甲方自身因素，造成乙方无法继续经营的，则甲方退还乙方已缴纳的租金、押金、及装修补偿费。 被告于2019年8月22日出具收款收据，确认收到原告方补偿装修费40000元（备注不退）、档口半年租金72000元、档口押金24000元，共计136000元。被告表示装修补偿费系用于案涉租赁场地基础装修及相关配套设施的费用。 案涉房屋所在的“U+城市集市”生活超市于2019年11月27日开业。 原告方表示受新冠疫情影响无法正常营业，被告未作出减租等政策，无法继续经营，与被告协商解除合同未果，故于2020年4月17日向被告致函通知解除合同及退租。被告于2020年4月18日向原告出具《通知》表示原告方单方解除合同属于严重违约行为，被告将保留依法追诉原告违法解除合同所导致的一切责任；原告方必须按照合同约定条件和管理要求退回商铺，在退回商铺前必须结清所有费用（包括但不限于水电、违约金等），如二原告不按约撤离商铺给被告造成损失的，被告有权依法行使留置权利并将继续追究原告责任。 原告方与被告工作人员微信聊天记录显示，原告方将案涉房屋照片拍照发送被告工作人员并告知被告工作人员已于2020年5月11日将店铺全部清扫并归还被告，请被告确认并验收，被告工作人员表示收到。 以上事实有原告、被告的陈述及原告提交的U+城市集市租赁合同、微信朋友圈截图（被告负责人谭总、苏总于朋友圈发布）、U+城市集市公众号截图、收款收据、发票、被告负责人谭总与原告方的微信聊天记录、解除和合同通知书，被告提交的收款收据、场地照片在案为证。被告对原告提交的微信朋友圈截图真实性予以认可，但对原告提交的被告负责人谭总与原告方的微信聊天记录真实性不予认可，因原告提交的微信朋友圈截图载明微信发布主体的名称及微信头像与原告提交的被告负责人谭总与原告方的微信聊天记录中对方主体的名称及微信头像均一致，在被告未提出证据予以反驳的情况下，本院对聊天对象为被告工作人员的主体身份予以确认，对微信聊天记录的真实性予以认可。 本院认为，原告和被告签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。按合同约定，“若因甲方因素，开业时间晚于2019年11月1日，则甲方退还乙方已缴纳的租金、押金、及装修补偿费”，原告方向被告缴纳租金、押金及装修补偿费是双方履行租赁合同的前提条件，若原告方以超市开业时间晚于2019年11月1日为由要求被告退还已缴纳的上述款项，则双方签订的租赁合同丧失履行的基础。原告方知晓超市开业时间晚于2019年11月1日的情况后，并未在合理期限内向被告提出退还已缴纳租金、押金、及装修补偿费的要求，而是实际使用案涉房屋进行餐饮经营，故在超市开业时间晚于2019年11月1日的情况下，原告、被告双方已达成继续履行租赁合同的一致意见。本案中，新冠肺炎疫情及疫情防控措施必然对承租人原告方的餐饮经营造成不良影响，但该影响尚未达到令租赁合同目的不能实现的程度，即使被告未在当时作出减租政策，原告方可以对此采取合理救济措施，并不足以导致合同的解除。原告在租赁期限内，在未达到合同解除的条件下提出解除合同的要求，属于违约行为。原告方于2020年4月17日向被告致函作出解除合同的意思表示，被告于次日要求原告按要求退回商铺，故本院认定双方于2020年4月18日达成解除合同的一致意见。原告方将案涉房屋照片拍照发送被告工作人员并告知被告工作人员已于2020年5月11日将店铺全部清扫并归还被告，被告工作人员未提出异议，故本院确认原告方于2020年5月11日将案涉房屋退还被告。自案涉房屋起租期即超市开业时间2019年11月27日，至原告方向被告返还房屋即2020年5月11日期间(共167天)产生的租金及房屋占用费用均应由二原告承担。考虑该期间新冠肺炎疫情爆发及政府针对疫情采取系列防控措施情况，根据公平原则，结合本地实际疫情情况，本院酌定对原告方应支付被告的租金及房屋占用费用予以适当减免，酌情减免60天使用期间的费用，按租金标准120000元/年计算，原告方应承担该期间的租金及房屋占用费为42214元（144000元/年/365天×107天）,二原告向被告支付多于租金部分29786元(72000元-42214元),被告应予退还。关于押金，按合同约定，原告方违约，押金不予退还，该约定实质系对原告违约所应承担的违约责任的约定，具有违约金性质。违约金的适用以补偿为主、惩罚为辅为基本原则，本院综合案涉合同履行情况，原告方的过错程度，基于公平原则和诚实信用原则，本院认定原告方已支付被告的押金24000元不予退还。关于装修补偿费，虽然被告出具《收款收据》备注装修补偿费不退，但合同未对其解除后该笔款项的处理进行约定，被告表示收取该费用系用于案涉租赁场地基础装修及相关配套设施，本院综合案涉合同履行情况、合同约定租期及剩余未履行租期、装修折旧情况、基于公平原则和诚实信用原则，本院酌情认定原告方已支付被告装修补偿费中的10000元由被告没收，其余装修补偿费30000元，被告应当退还原告方。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第一款之规定，判决如下： 一、被告成都蜀锦恒昌商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈巧、沈婷退还租金29786元、装修补偿费30000元； 二、驳回原告沈巧、沈婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费收取2300元，由原告沈巧、沈婷承担800元，被告成都蜀锦恒昌商贸有限公司承担1500元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  范 薇 人民陪审员  费福来 人民陪审员  李 燕 二〇二一年二月二十八日 书 记 员  邹聪颖