广西壮族自治区资源县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0329民初14号 原告：资源县民族中学，住所地：资源镇河西北路249号。 法定代表人：赵先坤，该校校长。 委托代理人：赵先柱，广西法治律师事务所律师。 委托代理人：张仁淑，女，1970年6月3日出生，瑶族，该校财务室出纳，住广西资源县。 被告：龚高清，男，1980年2月28日出生，汉族，住广西资源县。 原告资源县民族中学诉被告龚高清租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理，原告资源县民族中学的委托代理人赵先柱、张仁淑，被告龚高清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付租金69350元、水电费27845元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年6月签订《资源县民族中学门面租赁协议》，将位于新教学楼一楼第8至13号门面租给被告使用，租期二年，租金26000元/年，租赁期满后双方续签二年，续签协议主要将租金调整为34675元/年，其他按原协议约定履行，续签协议期满后未再续签，但双方一直按续签的协议履行。被告从2016年6月起开始拖欠租金，截至2018年6月1日，拖欠租金69350元，原告每年向被告发出催费通知，被告拒绝签字，并以各种理由拖欠，原告为维护自身合法权益，诉至法院。 原告为支持其主张，提供了以下证据： 1、原告的法人证书、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告的基本信息； 2、资源县民族中学门面租赁协议，证明原、被告就租赁的租金、违约金等进行了约定； 3、催费通知单，证明被告欠原告租金69350元，原告一直在催收； 4、工商登记信息，证明合同期满后被告仍占用原告的门面经营乡味土菜馆； 5、纳税人发票结存信息查询单，证明合同期满后被告仍在经营乡味土菜馆； 6、学校门面水电收费单、学校门面水电费登记表，证明原告应收取被告的水电费为27845元； 7、行政区事业单位资金往来结算票据，证明原告收到其他门面按照登记表缴纳的水电费以及被告未按照登记表缴纳水电费； 8、2016年3月18日广西壮族自治区行政区事业单位资金往来结算票据，证明被告缴纳了2015年上半年到6月止的水电费10589元。 被告龚高清辩称，被告没有支付原告租金的义务，不存在拖欠租金的事实，2016年6月起原告与被告并不存在租赁合同关系，原告诉请的事实缺乏事实与法律依据，应予以驳回，理由是：一、原告对其主张的权利已超过法定的诉讼时效。原告主张被告自2016年6月份起开始拖欠租金和水电费，按照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，诉讼时效为3年，本案的诉讼时效应为2016年6月至2019年6月，而原告自认为被告拖欠的租金和水电费至今已经长达四年多，故已经超过了法定诉讼时效，法院应驳回原告的起诉。二、2016年6月起《资源县民族中学门面租赁协议》已经终止，被告与原告已经不存在租赁合同关系，原告要求被告支付租金和水电费没有事实与法律依据。原告与被告于2012年6月份签订《资源县民族中学门面租赁协议》，租赁期限为两年，期满后双方续签了两年，之后双方便不再续签，因此2016年6月份，双方不存在租赁合同关系，原告向被告主张支付租金已经没有了合同基础。之前的租赁合同，被告也已经按照合同约定支付了租金。根据双方以往续签合同的习惯，如果被告需要继续承租，也必定会与原告续签合同，重新确定租赁合同关系，再者，原告作为一所公立学校，对于学校的经营管理应有严格的规定，据此说明2016年6月份双方的租赁合同关系已经终止，原告的诉请没有事实与法律依据。三、原告主张租金和水电费的期间，被告并未实际承租和使用该门面，原告认为续签协议期满后，双方一直按续签的协议履行，原告对其主张应提供相应的证据予以证明。根据谁主张，谁举证的原则，原告应提供相应的证据证明合同终止后被告仍然使用该门面，否则应承担举证不能的法律后果。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告不能证明被告在租赁协议到期后仍然使用租赁物，对其主张被告支付租金所依据的事实也不能提供证据证明，故原告的诉请没有事实与法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告未提供证据。 为查明案情，本院依职权调取的证据有： 1、杨元凤的调查笔录，证明原告向本院提交的2017年6月10日资源县民族中学向龚高清发出的催费通知单上的签名是杨元凤本人签名,并证实杨元凤的务工地点； 2、资源县乡味土菜馆的税务机关发票发售清册，证明资源县乡味土菜馆领用税务发票的情况； 3、大合市场监督管理所出具的证明一份，证明资源县乡味土菜馆未主动注销营业执照； 4、询问笔录，证实原告在2019年11月决定将靠湘桂路的教学楼一楼门面包括被告的在内全部收回。 经庭审质证，被告对原告提供的证据1无异议；对证据2，认为租赁合同已经终止；对证据3的三性不予认可；对证据4-7，认为原告没有按举证规则提交，不予认可，被告的营业执照是2017年注销的，但不能证明被告还在经营门面；对证据8不予认可，票据上写的“2015年上半年到6月止的水电费”，6月未标明年份，被告分不清楚。对本院依职权调取的证据1、2、3、4，原告均无异议，被告对证据1不予认可，不认识杨元凤；对证据2，被告记不清楚了，认为不能证明被告租赁门面的事实；对证据3无异议，资源县乡味土菜馆至今都未注销营业执照，但不能证明被告还使用门面；对证据4，被告已于2016年6月退租，所以原告2019年11月决定收回时就未通知被告，但被告退租时就把钥匙给了原告，但未领取押金。 上述证据，本院对双方无异议的予以确认，并作为认定案件事实的依据，对双方有异议的证据，本院将综合全案证据内容及双方的质证意见，予以全面、综合考虑。 综合全案证据及庭审查明，本院确认以下法律事实：2012年6月1日，原告资源县民族中学（甲方）与被告龚高清（乙方）签订了《资源县民族中学门面租赁协议》，协议约定：甲方将位于新教学楼一楼第8号至13号门面出租给乙方，承租门面面积180.6平方米，租赁期限为两年，自2012年6月1日起到2014年5月30日止；租金按每月每平方米12元的标准计算每年交租金26006元；乙方在租赁期间的水电费、垃圾费、电视收视费等费用及因该门面用于经营而产生的一切税费均由乙方承担。乙方应在甲方通知后三个工作日内交清水电费，逾期每天须交滞纳金10元；租赁期内，若因政府行为或自然灾害导致门面不能出租，本租赁协议自然解除；甲乙双方不得单方随意解除合同，否则视为违约。合同到期后，原告与被告在原《资源县民族中学门面租赁协议》尾部处重新约定：1、本合同期限已到，因乙方方面原因，甲方暂时继续让乙方使用本门面，但租金按16元每平米计算，每年租金应交纳34675元；2、继续使用期限至2016年5月30日止；3、其余条款按2012年6月1日签订的合同办理。租赁期间，被告支付水电费到2015年6月止。2016年5月30日合同再次期满，原告与被告未续签书面合同，但被告仍租赁原告门面用于经营资源县乡味土菜馆，且至今都未与原告办理门面退租领取押金手续。由于被告一直拖欠原告的租金和水电费，原告于2021年1月5日诉至法院，要求被告支付2016年6月至2018年6月1日欠缴的租金及2015年7月至2017年10月欠缴的水电费。 同时查明，被告一直按原告登记的数额缴纳水电费给原告，被告所欠水电费原告已全部代缴。2019年11月，原告因教学需要，决定将靠湘桂路的教学楼一楼门面予以收回。 再查明，2017年6月10日，杨元凤在原告发给被告的催费通知单上签名，杨元凤的务工地点与被告租赁地一致。 本院认为，民事诉讼的立法旨在最大程度上保障公平和正义，而诚实信用原则又是公平和正义的基石。诚信原则要求民事主体应当以善意心理状态从事民事活动，行使民事权利，履行民事义务，在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益，谋求各方当事人之间利益的平衡，诚信原则具有法律规范和道德规范的双重功能。《中华人民共和国民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。本案中，原告与被告于2012年6月1日签订的《资源县民族中学门面租赁协议》以及该协议期满后续签的协议，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。该合同约定的最后租赁期限是到2016年5月30日止，合同到期后，被告继续使用租赁物，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方；第七百三十四条第一款规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。故《资源县民族中学门面租赁协议》及续签协议继续有效，租赁期限为不定期，被告龚高清应当按合同约定支付租金34675元/年，并支付由此产生的水电费。被告抗辩其于合同到期后就未继续使用原告的门面，双方不存在租赁关系，无须承担租金和水电费。虽然原、被告双方从2016年6月起未继续签订书面租赁合同，但根据本院对杨元凤的调查笔录来看，杨元凤承认2017年6月10日的“催费通知单”上签名系其本人在工作时所签，且该催费通知单是原告向被告发出的，再则，杨元凤陈述的务工地点与被告经营地一致，故可以推定杨元凤系被告当时店员，同时结合被告经营的资源县乡味土菜馆于2016年6月至2018年6月领用税务发票的情况，以及资源县乡味土菜馆于2017年10月前产生的水电费情况，被告自2016年6月后继续使用原告门面经营资源县乡味土菜馆的事实是客观存在的。虽然被告均予以否认，但被告对其抗辩并未提供任何证据证明，故对于被告的抗辩理由，本院不予采信。被告抗辩原告诉请的租金及水电费已经超过了诉讼时效。本案租赁合同系不定期租赁，原、被告之间的租赁协议约定单方不能随意解除合同，被告单方需要解除租赁合同，应该在合理期限之前通知原告，但是被告在未使用租赁物的情况下，一直未与原告联系，未办理交接手续，双方未对解除事宜达成合意，此时租赁合同并未解除，直至2019年11月因原告教学需要，原告需收回租赁物，而被告也未继续使用租赁物，此时双方的租赁合同自然解除，而本案租金和水电费都是基于同一租赁合同、同一租赁物而产生，租赁合同解除后，被告应当支付所欠原告的租金和水电费，原告主张的租金至2018年6月1日止是其对自己民事权利的处分。被告抗辩水电费系原告单方制作，不予认可，但被告未提供足以推翻的证据证明，且结合租赁期间，原告与被告及其他租户的水电费交付习惯来看，可以认定原告的水电费数额，故对于被告的抗辩理由，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条第一、二款，第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告龚高清支付原告资源县民族中学租金69350元及水电费27845元。 本案受理费2230元,因适用简易程序审理减半收取1115元，由被告龚高清负担。 上述应付款，义务人应在本案判决生效后十五日内履行完毕，逾期，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决生效后二年内申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费2230元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 何月蓉 二〇二一年二月十八日 法官助理 吴运媛 书 记 员 李 园 附相关法律条文: 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十四条第一款租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。