江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6923号原告：连云港健琪贸易有限公司,住所地连云港市海州区解放东路******。法定代表人：宋彦均，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马一鸣、杨喜童（实习），江苏道忠律师事务所律师。被告：卞光明，男，1960年9月9日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：李凡，江苏云港律师事务所律师。第三人：王绪平，男，1967年5月4日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港健琪贸易有限公司（以下简称健琪公司）与被告卞光明、第三人王绪平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告健琪公司的委托诉讼代理人马一鸣、杨喜童，被告卞光明的委托诉讼代理人李凡、第三人王绪平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告健琪公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告欠款71000元；2.请求判令被告承担原告支付的律师费4000元；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年起，连云港健琪贸易有限公司与连云港振兴实业集团有限公司浦东物流市场签订《房屋（场地）租赁合同》，租赁位于解放东路328号Ｃ区房屋。2015年5月24日与2016年5月25日，案外人王绪平代表连云港健琪贸易有限公司与被告签署两份为期一年的《房屋及场地租赁合同》，将位于解放东路328号Ｃ区房屋转租于被告，约定租金为每年38000元，但被告仅向王绪平支付5000元预付款后再未支付任何费用，原告多次催要未果。现原告为了维护自身合法权益，故诉至法院。被告卞光明辩称，1、原、被告之间没有合同关系，被告是和原告法定代表人宋彦均的岳父王绪平签订的《房屋场地租赁合同》；2、原告主张的租金金额有误，被告实际上只从2015年5月4日租到2016年9月底，共计一年四个月，虽然被告向原告出具了两张欠条，但是2016年5月25日出具的欠条租期并没有居住完毕，仅仅租用到2016年9月底，被告计算租用时间为一年四个月；欠条上并未约定付款时间，原告主张利息及律师费无事实和法律依据；3、被告已经将上述租金与案外人金增来欠被告的钢筋款与原告法定代表人的岳父王绪平达成了债权转让协议，对其租金进行了冲抵并且将其债权转让通知了金增来，双方协议已经发生效力，因此原告在此主张被告支付租金没有事实和法律依据；4、原告法定代表人在2020年7月起诉至法院并列王绪平为第三人要求被告支付租金，声称王绪平将债权转让给了原告法定代表人，但该转让协议转让时间并非手签，且被告不认可在该协议上签过字，即使签字也是在被告醉酒状态下被骗签字。第三人王绪平述称，确有房屋租赁的事实，被告应当向原告支付房屋租金。本院经审理认定事实如下：原告健琪公司为自然人独资有限责任公司，法定代表人为宋彦均。2015年2月1日，原告健琪公司租赁连云港振兴实业集团有限公司浦东物流市场拥有的位于连云港市解放东路328号Ｃ区房屋，租赁期间为2015年2月1日至2016年1月31日止。租赁期限届满后约定原告于2016年2月1日续租一年。2015年5月24日、2016年5月25日，健琪公司法定代表人宋彦均口头委托第三人王绪平（甲方）与被告卞光明（乙方）分别签订《房屋及场地租赁合同》，约定乙方承租甲方位于浦东钢材城内C区2号东房屋壹间为办公室，场地东边（宽6.5米）一块，作为经营场所，大蓬内里角可以给乙方堆放箍筋。租期分别为自2015年5月24日起至2016年5月31日止、自2016年5月25日起至2017年5月31日止。租金：每年人民币叁万捌仟元（¥38000）。如出现问题，协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉，败诉方须承担一切相关的诉讼费、律师费等费用。合同还约定了其他相关内容。被告租赁上述房屋及场地后支付租金5000元，剩余租金未支付。2015年5月24日，被告卞光明出具欠条一张，载明“今欠到王绪平同志租房款叁万叁仟元整（¥：33000）”；2016年5月25日，被告卞光明出具欠条一张，载明“今欠到王绪平同志租房款叁万捌仟元整（¥：38000）”。原告诉至本院，要求被告支付欠款71000元，原告聘请律师支付的律师费4000元。另查明，2020年7月2日，原告法定代表人宋彦均与被告卞光明，第三人王绪平债权转让合同纠纷一案，本院立案后宋彦均提供债权转让通知书，载明“卞光明：2015年5月24日、2016年5月25日两份欠条计：71000元。因本人欠宋彦均钢材款，在2017年5月20日与宋彦均签订了《债权转让协议》，将你所欠款额及两份《房屋及场地租赁合同》上的各项权利转让给宋彦均。请你在接到本通知后直接向宋彦均履行相应的付款义务。通知人：王绪平，接收人：卞光明”。宋彦均以此要求被告偿还原告欠款71000元及利息、律师费。本院经审理认为，第三人庭审陈述涉案款项系被告卞光明租赁健琪公司的房屋而产生租赁费用，第三人只是代表公司在出租方处签字，租赁费用应付给宋彦均，且宋彦均就第三人陈述的事实予以认可，认为涉案租赁费用的债权人不应是第三人王绪平，第三人无权转让涉案债权，故宋彦均依据债权转让通知书主张被告卞光明承担责任，无事实和法律依据，判决驳回宋彦均的诉讼请求。该判决已生效。上述事实，有当事人陈述及房屋（场地）租赁合同、房屋及场地租赁合同、欠条、（2020）苏0706民初3136号民事判决书、票据等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，被告卞光明承租涉案房屋和场地使用并出具欠条予以确认，应履行相关义务。本案的争议焦点为债权人是第三人王绪平还是原告健琪公司。原告口头委托王绪平与被告签订《房屋及场地租赁合同》，王绪平以自己的名义签订合同，被告不知道原告与王绪平之间的代理关系，在被告不履行欠条载明的相关义务时，王绪平向原告披露被告，因此原告可以行使王绪平对被告的权利，即要求其偿还欠款，故债权人应为原告，且（2020）苏0706民初3136号生效民事判决书亦确认涉案租赁费用的债权人不应是第三人王绪平，故对于原告要求被告偿还欠款71000元的诉求，本院依法予以支持。因租赁合同约定了律师费的承担主体，故原告要求被告支付律师费4000元符合双方的约定，亦应予支持。被告辩称将上述租金与案外人金增来欠被告的钢筋款与王绪平达成了债权转让协议，对其租金进行了冲抵。因王绪平不是涉案债权人，故对被告的辩解不予采信。被告辩称应支付一年四个月租金，其未提供充分证据予以证实，且与其出具的欠条相悖，故对该辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告卞光明于本判决生效之日起十日内给付原告连云港健琪贸易有限公司欠款71000元、律师费4000元。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1675元（原告已预交），由被告卞光明负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李玉杰二〇二一年二月五日法官助理 郭 茜书 记 员 陈 静法律条文附录及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零三条第一款委托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-62517