黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初935号原告：中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行，住所地大庆市龙凤区凤阳路**，统一社会信用代码912306038294117251。负责人：冯宇，行长。委托诉讼代理人：王维，黑龙江中蓝律师事务所律师。被告：陈忠奎，男，1974年11月20日出生，汉族，大庆市顺发出租汽车服务公司员工，住大庆市龙凤区，原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行（以下简称工商银行龙凤支行）与被告陈忠奎借款、抵押合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行龙凤支行委托诉讼代理人王维到庭参加诉讼，被告陈忠奎经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。工商银行龙凤支行向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期，判令被告还清贷款本金187,938.07元及计算至2020年3月21日的利息3,700.79元；并自2020年3月22日按照借款合同约定的标准支付贷款利息、罚息及复利，直至贷款还清之日止。2.确认原告对其所有的大庆市××龙××路××小区××房产享有优先受偿权；拍卖、变卖被告所有的抵押物优先清偿银行欠款及发生的评估、拍卖等一切实现债权的相关费用。3.被告承担本案律师代理费3,000元。4.被告承担本案诉讼费用及公告费。事实与理由：2015年3月6日原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，被告向原告申请个人购置房屋贷款22万元，贷款期限为20年，原告向被告指定账户发放个人购置住房贷款22万元。截止至2020年3月21日，被告已经连续违约5个月，累计违约20期，根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告违约后经原告多次催收无果，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他实现债权的费用。陈忠奎未出庭应诉，亦未提交书面答辩状，未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、房屋产权登记证书、房屋他项权证、账户明细列表等作为证据，具有真实性，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的诉讼委托代理合同，无其他证据证实该笔费用已实际发生，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月6日原告工商银行龙凤支行与被告陈忠奎签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告发放贷款22万元，用于被告购买龙凤区龙一路龙华小区0-3-2-102房屋。贷款期限240个月，利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款，从贷款发放的次月开始还款，还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的当月最后一日为还款日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告以其购买的龙凤区龙一路龙华小区0-3-2-102房屋作为抵押物提供抵押担保。2015年3月13日原告向被告发放贷款22万元，借款凭证载明当期执行年利率6.195%，逾期浮动值50%，贷款到期日为2035年3月13日。截止至2020年3月21日，被告已经连续5个月未按时足额偿还贷款本息，欠原告借款本金187,938.07元，利息3,700.79元。本院认为，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效。被告在取得合同约定的借款后，应当按约定履行分期还款的义务，现被告逾期还款，已构成违约，应当承担约定的违约责任。故原告要求被告提前偿还尚欠全部借款本金，并支付利息、罚息的诉讼请求合法，理由正当，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费用，因未实际发生，本院不予支持。被告为担保债务的履行，以自有房产设定抵押，在其不履行到期债务时，原告作为债权人有权就该房产优先受偿。被告陈忠奎未到庭参加诉讼，视为放弃相应的民事诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈忠奎于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行贷款本金187,938.07元、利息3,700.79元（计算至2020年3月21日），并按双方合同约定标准支付自2020年3月22日起至本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息。二、如被告陈忠奎不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行有权以陈忠奎设定抵押的龙凤区龙一路龙华小区0-3-2-102房产（庆房权证龙凤区字第**）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,193元，公告费560元，由被告陈忠奎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  刘丽萍人民陪审员  李凤明人民陪审员  于 涛二〇二一年二月二十二日法官助理卜祥宇书记员高晨溪附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。