河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终717号上诉人（原审被告）：周杰，男，汉族，1970年2月14日出生，住正阳县。委托诉讼代理人：何素林，男，河南明信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李小兵，男，汉族，1971年6月25日出生，住正阳县。委托诉讼代理人：张玉川，男，河南文苑律师事务所律师。上诉人周杰因与被上诉人李小兵房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省正阳县人民法院（2020）豫1724民初4200号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人周杰及其委托诉讼代理人何素林、被上诉人李小兵及其委托诉讼代理人张玉川均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周杰上诉请求：撤销河南省正阳县人民法院（2020）豫1724民初4200号民事判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求或者发回重审。事实和理由：被上诉人主张房屋溢价款没有事实及法律依据。本案房屋买卖合同已经被法院认定为无效，上诉人已将房款全部返还给了被上诉人。房屋购买前，上诉人对房屋进行了装修，被上诉人没有装修，也没有添置财产。因双方是连襟关系，房屋出售比较便宜。合同无效没有给被上诉人造成损失，反而给上诉人造成了巨大损失。房屋出售后，被上诉人将房屋出租给他人，每年租金13500元，该房的收益（租金）应当归上诉人所有。一审判决错误，一审中被上诉人主张的是房屋溢价赔偿，没有主张购房款占用期间的利息，一审判决对此处理超出诉讼请求。李小兵辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请驳回上诉，维持原判。上诉人将房屋出售给被上诉人后，因房屋升值，上诉人恶意提起确认买卖合同无效之诉，要回房屋。被上诉人的购房款被上诉人占用数年，客观上给被上诉人造成了一定的损失。上诉人称被上诉人将房屋出租给他人收取房租与事实不符。因双方是连襟关系，被上诉人支付全部购房款后，房屋仍旧由上诉人无偿占用使用达三年。虽然收条出具的日期是2015年2月16日，但实际上在此之前被上诉人已分8笔在收条出具的一两年期间向上诉人支付了大部分购房款，收条的落款日期仅是最后一笔而已。李小兵向一审法院起诉请求：依法判令被告赔偿原告房屋溢价款暂20万元（最终数额以评估为准）。一审法院认定事实：原告李小兵与被告周杰系连襟关系。2013年12月26日，被告周杰与案外人鲁同新签订一份《购房协议书》，约定鲁同新将位于正阳县慎水乡刘冢村叶庄村民组北侧，从南往北第6排，从西往东第3套2间2层的一套楼房以260000元的价格出售给被告。被告取得该房屋后进行了装修。2015年2月16日，原被告经口头协商，被告将该房屋以345000元的价格出售给原告所有，被告向原告出具了一份收条，载明：“收条今收到房款现金345000元，已付清，今后职高东北小区房与周杰（张根勤）无关，一切事情与李小兵（张亚勤）处理负责。周杰张根勤2015年2月16号”。后原、被告双方因案涉房屋产生矛盾，被告以该房屋为小产权房，没有土地使用证、房产证，房屋买卖合同违反法律强制性规定，系无效合同为由诉至本院，请求确认原被告双方的房屋买卖合同无效。本院于2020年8月10日，作出（2020）豫1724民初2106号判决书，判决确认了原被告2015年2月16日的房屋买卖合同无效，被告于2020年10月24日已将345000元的购房款退还给了原告。原告认为，被告违背诚实信用原则，以合同无效为由将该房屋收回后，虽将原告购买房屋的价款全部退还，但因房屋现已升值约200000元，原告以345000元的价格，现已无法购买到同类房屋，因此给原告带来的损失，被告应当承担赔偿责任。为此，双方成讼。上述查明的事实有原告提供的身份证复印件、（2020）豫17民终3180号民事判决书一份、被告提供的电子回单及原、被告在庭审中的陈述相互印证，故对以上证据本院予以采信。一审法院认为，买卖合同的双方当事人应当遵守公平原则和诚实信用原则。本案中，被告明知案涉房屋系小产权房，不能进行交易而仍将该房屋卖给原告所有，后又以该房屋没有土地使用证、房产证为由，主动提起诉讼，确认房屋买卖合同为无效，被告的行为违背了公平原则和诚实信用原则，主观上存在过错，故因该房屋买卖合同无效给原告造成的损失，被告应当承担赔偿责任。因庭审中原告对案涉房屋的升值情况没有进行评估，原告的损失应为被告占用该购房款期间的利息损失，对于该利息损失应以购房款345000元为本金，参考中国人民银行同期人民币贷款基准利率进行计算。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：被告周杰于本判决生效后十日内赔偿原告李小兵345000元购房款在被告占用期间的利息损失（以345000元为本金，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率进行计算利息，期限自2015年2月17日始至2020年10月24日止）。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，原告承担650元，被告承担1500元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。周杰提交其与李小兵的微信聊天记录、收条和房产证复印件，证明房屋出售后，即交给上诉人，上诉人没有在房屋内居住。被上诉人将房屋出租收取租金，所以应当扣除租金。李小兵质证称，收条不是其写的，不知情，而且收条未注明是哪个地方的房屋。微信聊天记录不能证明上诉人的主张，聊天记录显示未将房屋交付给被上诉人。房产证是假的。本院审查认为，李小兵称收条非其出具，但无证据证明。本院对收条予以采信。微信聊天记录仅能显示双方返还购房款及房屋情况，不能证明收到钱后周杰即将房屋交与李小兵。房产证系复印件，无法核实真伪。对上述证据本院不予采信。本院根据上述采信的证据，审理查明，李小兵将房屋出租他人，收取2020年房屋租金13500元。本院对一审法院认定的其他事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，上诉人周杰与被上诉人李小兵签订的房屋买卖合同已经被人民法院生效判决确认无效，并且双方相互返还了财产，但因上诉人周杰违背诚实信用原则，起诉请求确认合同无效，因合同无效确实给被上诉人李小兵造成了损失。一审法院在李小兵未对房屋溢价款予以评估的情况下，以购房款占用期间的利息支持其损失请求并无不当。但一审判决适用利息标准错误，为了深化利率市场化改革，推动降低实体利率水平，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已经取消，一审法院对购房款占用利息的适用标准有误，应予纠正。周杰上诉主张李小兵获取了13500元房租收入，应从损失中予以扣除，本院予以支持。周杰称其自身损失巨大，但所提交的证据对此不足以证明，本院不予支持。综上所述，周杰的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省正阳县人民法院（2020）豫1724民初4200号民事判决；二、周杰于本判决生效后十日内赔偿李小兵345000元购房款占用期间的利息损失（以345000元为本金，自2015年2月17日至2019年8月19日按中国人民银行同期人民币贷款基准利率进行计算利息；自2019年8月20日至2020年10月24日，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。上述利息扣除13500元后为李小兵购房款占用期间的利息损失）；三、驳回周杰的其他上诉请求；四、驳回李小兵的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4300元，减半收取2150元，李小兵承担650元，周杰承担1500元；二审案件受理费3000元，由李小兵负担300元，周杰负担2700元。本判决为终审判决。审判长  刘耀强审判员  刘 东审判员  李 峰二〇二一年二月二十六日书记员  刘丹丹