天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4544号原告：曹君，女，1963年2月10日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘旗（原告之夫），1962年1月5日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津市南开区人民政府体育中心街道宁发阳光公寓社区居民委员会，住所地天津市水上公园东路阳光公寓**楼**居委会。负责人：赵媛君，该委主任。委托诉讼代理人：李婷，国浩律师（天津）事务所律师。被告：颐和高新物业顾问（天津）有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）迎宾大道**2-2011。法定代表人：徐营营，经理。委托诉讼代理人：刘志伟，女，该公司职员。原告曹君与天津市南开区人民政府体育中心街道宁发阳光公寓社区居民委员会（以下简称宁发阳光居委会）、被告颐和高新物业顾问（天津）有限公司（以下简称颐和高新物业公司）知情权纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹君的委托诉讼代理人刘旗，被告宁发阳光居委会的负责人赵媛君和委托诉讼代理人李婷，被告颐和高新物业公司的委托诉讼代理人刘志伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告宁发阳光居委会审查新城市花园小区经合法审计后的公共收益收支账目(账目期限为2017年9月21日至2019年12月31日)，并在小区公告栏内进行公示;2、被告颐和高新物业公司返还新城市花园小区自2017年9月21日至2019年12月31日的全部公共收益与补充专项维修资金，根据物业管理条例50条全部返还新城市花园小区专项维修账户区;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月21日被告宁发阳光居委会代行新城市花园业主委员会职责,与被告颐和高新物业公司签订物业服务合同为期三年。新城市花园小区院内有路面停车位150个、独立广告牌1块、网络通信基站2个(一个联通一个电信)、大门挡车杆广告及两侧行人走道立的4块广告牌、16部电梯广告(每部电梯轿厢内5块广告牌、2块LED电子广告屏)、一个速递易快递柜、一个丰巢快递柜,以上均属公共区域的公共收益。自2017年9月21日至2019年12月31日期间,居委会与颐和物业均未在小区公告栏公示以上公共收益的账目,也未对该账目进行审计,导致小区公共收益账目混乱模糊不清,严重侵害了原告的合法权益。被告宁发阳光居委会辩称，新城市小区没有业委会，居委会代行业委会职责，根据天津市物业管理条例，第二章第二十七条和天津市业主大会和业主委员会活动规则，第三章第三十一条相关规定，业委会职责中没有规定，对公共收益的账目进行审计，其次，居委会不具备审计能力。居委会对物业有要求过对于公共收益进行公示，综上请求驳回原告全部诉讼请求。被告颐和高新物业公司辩称，原告属于3年从未缴纳过物业费没有履行业主应尽义务，属于对于物业工作恶意诋毁。被告颐和高新物业公司依据居委会的要求公示了书面材料，公共收益全部依照合同全部进行了公示，被告颐和高新物业公司已经全部履行义务。驳回原告全部诉讼请求，诉讼费由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系天津市南开区新城市花园**业主，所属社区为宁发阳光公寓社区居民委员会现代行新城市花园业主大会职责。2017年9月21日，新城市花园业主大会与被告颐和高新物业公司签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定：新城市花园业主大会代表全体业主将新城市花园（物业项目名称）委托新城市花园业主大会进行物业管理服务事宜。本院认为，物业服务合同、共有部分的使用和收益情况，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持。被告颐和高新物业公司就公共收益收支账目在小区公告栏内进行公示提供了证据证明，因此原告的该项请求，本院不予支持。关于被告宁发阳光居委会审查新城市花园小区经合法审计后的公共收益收支账目，原告该项请求，缺乏法律依据，因此本院不予支持。关于原告要求被告颐和高新物业公司返还新城市花园小区自2017年9月21日至2019年12月31日的全部公共收益至补充专项维修资金，全部返还新城市花园小区专项维修账户内。决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。原告未提供证据证明其符合法律规定的筹集建筑物及其附属设施的维修资金的资格，因此原告该项请求，本院不予支持。关于原告要求的法院责令被告提交书证的事项，调取2017年9月21日至2019年12月31日新城市花园小区内公共部位经营所有广告的公共收益收入账目，2017年9月21日至2019年12月31日新城市花园小区内全部停车位收费账目，属于重复申请。原告申请的现场勘查，与本案无关联性，因此本院不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、第十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告曹君的诉讼请求。案件受理费80元，由原告曹君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  魏俊刚人民陪审员  刘 涛人民陪审员  赵红权二〇二一年二月二十三日书 记 员  李 玥附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。