山东省济宁高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0891民初318号原告：崔二峰，男，1984年7月7日出生，汉族，住济宁市。原告：刘海平，女，1985年1月3日出生，汉族，住济宁市。两原告共同委托诉讼代理人：仲赪（一般代理），山东民桥律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：李万瑞（一般代理），山东民桥律师事务所律师。被告：济宁欧凯龙置业有限公司，住所地：济宁高新区新元路**（洸河办事处院内），统一社会信用代码：91370800590328718U。法定代表人：盛立，执行董事。委托诉讼代理人：谢续杰（特别授权），山东同章律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢田雨（一般代理），山东同章律师事务所实习律师。原告崔二峰、刘海平与被告济宁欧凯龙置业有限公司（以下简称“欧凯龙公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔二峰、刘海平的委托诉讼代理人、李万瑞，被告欧凯龙公司的委托诉讼代理人谢续杰、卢田雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔二峰、刘海平向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付原告逾期交付商品房违约金23,748元（自2018年7月30日起至2019年5月1日）；2、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费等其他合理费用。事实与理由：原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了位于金宇路北侧红星?康城丽景的商品房，合同约定被告应当于2018年7月30日前向原告交付商品房，逾期交付商品房超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。因被告原因，未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，每逾期一日按全部房价款的0.01%向原告支付违约金。原告按照合同约定支付了商品房价款，但被告没有按照合同约定及法律规定交付房屋，同时因被告原因逾期办理房屋所有权证书。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。欧凯龙公司辩称，本案存在商品房顺延交付的情形，交房日期应顺延至2018年12月13日（自2018年7月31日顺延135日）。根据双方签订的《济宁市商品房买卖合同》第十二条约定，除不可抗力外，逾期交房应承担违约责任，也就是说因不可抗力导致延期交房的不承担违约责任，不可抗力延误的日期应相应顺延。不可抗力包括政府有关部门规划设计、政策、法规变更或政府行为等被告主观上所不能控制的事由。本案中，因2017年10月17日，济宁高新技术产业开发区市政建设管理局发布的停工整改通知书，要求停止施工9天（2017年10月18日至2017年10月26日）、2017年11月3日，济宁高新技术产业开发区市政建设管理局发布的停工整改通知书，要求停止施工5天（2017年11月3日至2017年11月7日）及济宁市住房和城乡建设局下发济建[2017]268号《关于做好全市2017-2018年秋冬季建筑工地“封土行动”工作的通知》，责令我公司全部工程全面停工，导致案涉工程停止施工长达135天，该停工原因系被告所不能控制、不能预见、不可避免的，属于不可抗力，故交房日期应相应顺延135天，即交付房屋的期限为2018年12月13日前，本公司实际交房日期为2019年5月1日，逾期交房天数为139天。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月27日，崔二峰、刘海平与欧凯龙公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20170227022）。合同约定：崔二峰、刘海平（买受人）购买欧凯龙公司（出卖人）开发的位于济宁市金宇路北侧、丰泰路东西两侧的红星?康城丽景11号住宅楼01单元28层01-2801号的商品房，总金额为人民币854,782元。该合同第十一条约定，出卖人应当在2018年7月30日前交付商品房。该合同第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式分别处理：按照逾期交付时间，分别处理，（1）和（2）不作累加：（1）逾期在90日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。如因政府行为或自然灾害等其他不可抗因素造成本项目工程停工的，根据停工周期顺延交房期限，出卖人不承担任何责任。合同签订后，崔二峰、刘海平依约向欧凯龙公司实际支付购房款860,449元，崔二峰、刘海平已于2019年5月1日办理了上房手续。另查明，2017年10月17日，济宁高新技术产业开发区市政建设管理局向欧凯龙公司下发《停工整改通知书》，要求该公司于10月18日至10月26日期间停止施工；2017年11月3日，该局再次下发《停工整改通知书》，要求该公司于2017年11月3日至2017年11月7日期间停止施工；2017年10月24日，济宁市住房和城乡建设局下发《关于做好全市2017-2018年秋冬季建筑工地“封土行动”工作的通知》，要求城市建成区内全面实施“封土行动”，时间为2017年11月15日至2018年3月15日。欧凯龙公司于2019年8月14日出具《关于康城丽景东地块景观绿化、室外管网配套工程工期的情况说明》，载明“我单位认真落实上级主管部门的指示精神，于2017年至2018年秋冬季建筑工程封土行动期间停止了相关工作”，济宁高新技术产业开发区建筑安全建管站在“情况属实”处加盖了公章予以确认。本院认为，崔二峰、刘海平与欧凯龙公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效合同，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于逾期交房违约金。本案中，崔二峰、刘海平主张已经按约定履行了向欧凯龙公司支付全部购房款的义务，根据合同约定欧凯龙公司应在2018年7月30日前向崔二峰、刘海平交付房屋，但该公司未按约定履行向崔二峰、刘海平交付房屋的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。欧凯龙公司抗辩称在合同履行过程中存在不可抗力因素，依照约定应对交房日期予以顺延。本院认为，为创建国家卫生城市、文明城市，济宁市政府及相关部门为治理空气环境污染，多次下发文件及通知，要求存在污染因素的企业自查自检，在重污染预警期间停止施工，欧凯龙公司作为房地产开发企业，在开发的房地产工程施工期间，为维护社会公共利益积极响应政府及其职能部门的指令，多次停止施工，双方在合同中明确约定了因政府指令暂停施工可据实予以延期，故欧凯龙公司的交房期限应当予以顺延。关于顺延日期的确定，本院生效裁判文书认定交房日期应当顺延135天，即欧凯龙公司应当交付案涉房屋的期限为2018年12月12日前。欧凯龙公司实际交付案涉房屋时间为2019年5月1日，故欧凯龙公司应向崔二峰、刘海平支付2018年12月13日至2019年5月1日的逾期交房违约金12，046.29元（860，449元×0.0001×140天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告济宁欧凯龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告崔二峰、刘海平支付逾期交房违约金12,046.29元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取197元，由被告济宁欧凯龙置业有限公司负担51元，原告崔二峰、刘海平负担146元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 张 波二〇二一年二月九日书记员 郭晓利