江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初6469号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路**。法定代表人：杭辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：崇东，该公司员工。委托诉讼代理人：陈朗之，该公司员工。被告：张爱民，男，1975年7月16日出生，汉族，住江苏省盐城市城南新区。被告：徐磊，女，1985年12月5日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。被告：徐兆荣，男，1961年11月16日出生，汉族，住江苏省盐城市。被告：成玉新，女，1965年1月30日出生，汉族，住江苏省盐城市。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“射阳农商行”）与被告张爱民、徐磊、徐兆荣、成玉新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月18日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人崇东到庭参加诉讼，被告张爱民、徐磊、徐兆荣、成玉新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令张爱民、徐磊偿还我行借款本金2974000元及截止2019年12月20日的利息157989.87元，合计3131989.8元。从2019年12月21日至实际偿清之日止，分别以1999000元、500000元为基数，按年利率9.825%计算利息和罚息，以475000元为基数，按年利率13.47%计算利息和罚息;2.判令我行对张爱民、徐磊提供的抵押房地产以折价、拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿；3.判令徐兆荣、成玉新对全部贷款本息承担连带还款担保责任。事实和理由：2018年3月28日，射阳农商行与张爱民、徐磊签订一份《最高额个人担保借款合同》，该合同约定，自2018年3月28日起至2021年3月28日止，张爱民、徐磊可向射阳农商行最高额借款4500000元，并可循环使用该借款额度，每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，如借款人未按期偿还贷款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日在执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。徐兆荣、成玉新为张爱民、徐磊的该笔借款提供连带责任保证，并在《最高额个人担保借款合同》上签名。张爱民、徐磊分别于2019年4月28日、4月30日、4月30日向射阳农商行立据借款475000元、1999000元、500000元，约定年利率分别为8.98%、6.55%、6.55%，于每季度20日结息，均于2020年3月26日偿还。借款到期后，张爱民、徐磊未偿还全部借款本息，徐兆荣、成玉新未履行保证义务。张爱民、徐磊、徐兆荣、成玉新均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张爱民、徐磊于2018年3月28日与射阳农商行签订了一份《最高额个人担保借款合同》，合同约定，自2018年3月28日起至2021年3月28日止，张爱民、徐磊可向射阳农商行最高额借款4500000元，并可循环使用该借款额度，每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，如借款人未按期偿还贷款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日在执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。张爱民、徐磊以其所有的位于市区的不动产对张爱民、徐磊的上述借款提供最高额抵押，担保债权的数额分别为：1570000元、1050000元、1880000元，并分别办理了苏（2018）盐城市不动产证明第0026852、0026856、0026858号抵押权登记。徐兆荣、成玉新为张爱民、徐磊的借款提供连带责任保证，并在《最高额个人担保借款合同》上签名。张爱民、徐磊分别于2019年4月28日、4月30日、4月30日向射阳农商行立据借款475000元、1999000元、500000元，约定年利率分别为8.98%、6.55%、6.55%，于每季度20日结息，借款均于2020年3月26日偿还。借款后，张爱民、徐磊陆续归还了射阳农商银行贷款利息6761.37元、18912.76元、4730.56元，截至2019年12月20日尚欠射阳农商行借款本金2974000元和利息157989.87元。徐兆荣、成玉新亦未履行保证义务。本院认为：1.射阳农商行与张爱民、徐磊、徐兆荣、成玉新签订的《最高额个人担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认合法有效。射阳农商银行依约发放了贷款，张爱民、徐磊未按时足额归还借款本息，属违约行为，应按合同约定承担违约责任；2.张爱民、徐磊以其所有的位于市区不动产为案涉借款设定抵押，均办理了抵押登记手续，故射阳农商银行主张对抵押物折价或者以拍卖、变卖的价格优先受偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；3.徐兆荣、成玉新为张爱民、徐磊向射阳农商行借款提供了最高额个人连带责任担保，应当对张爱民、徐磊的还款义务承担连带清偿责任。徐兆荣、成玉新承担保证责任后，有权向张爱民、徐磊追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告张爱民、徐磊于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司借款本金2974000元及截止2019年12月20日的利息157989.87元，合计3131989.8元。并承担从2019年12月21日至实际偿清之日止，分别以1999000元、500000元为基数，按年利率9.825%计算的利息，以475000元为基数，按年利率13.47%计算的利息；二、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司有权以被告张爱民、徐磊所有的位于市区的不动产、被告张爱民所有的位于市区的不动产、张爱民所有的位于市区的不动产分别在1570000元、1050000元、1880000元范围内，折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；三、被告徐兆荣、成玉新对被告张爱民、徐磊的上述还款义务承担连带责任；四、被告徐兆荣、成玉新承担保证责任后有权向被告张爱民、徐磊追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31856元，减半后收取15928元，由被告张爱民、徐磊、徐兆荣、成玉新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王雄文二〇二一年二月四日书记员  周广林附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。