安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终46号 上诉人（原审原告、反诉被告）：歙县旅游发展有限公司,住所地安徽省歙县徽城镇游客集散中心,统一社会信用代码913410217117679619。 法定代表人：应滔滔，该公司董事长。 委托诉讼代理人：关勇，安徽睿正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何芳，安徽睿正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：张燕琴,女,1967年6月4日出生,汉族，住安徽省歙县。 委托诉讼代理人：曾家鸣，安徽哲启律师事务所律师 被上诉人（原审被告、反诉第三人）：傅学峰（曾用名傅晓峰）,男,1965年3月10日出生,汉族，住安徽省歙县。 上诉人歙县旅游发展有限公司（以下简称歙县旅发公司）与被上诉人张燕琴、傅学峰房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省歙县人民法院（2020）皖1021民初1560号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 歙县旅发公司上诉请求：一、依法撤销歙县人民法院作出的(2020)皖1021民初1560号民事判决,改判支持歙县旅发公司的一审诉请;二、本案一审、二审诉讼费、保全费由张燕琴、傅学峰承担。 事实和理由：歙县旅发公司与张燕琴、傅学峰于2016年12月22日即签订了《房屋买卖合同》，约定价款总金额646万元,歙县旅发公司于2017年1月24日先期支付了首付款400万元。由于张燕琴、傅学峰在长达3年半的时间里未能解决涉案房屋拆改建、扩建后的证载面积和实际面积、层数不符的情况,至今未补办合法的产权手续,导致歙县旅发公司购买讼争房屋产权的目的无法实现,因此歙县旅发公司才不得已向法院诉讼解除《房屋买卖合同》。而原审判决以歙县旅发公司在签订合同前对讼争房屋现状进行了了解,并且推定知道该房产有部分面积不能办证,即认为房屋面积存在误差不能作为解除合同的依据,驳回歙县旅发公司的诉讼请求,原审判决系查明事实不清,适用法律错误。1.张燕琴、傅学峰至今未完成讼争房屋拆改建面积的产权登记,且讼争房屋在《房屋买卖合同》签订时合法产证面积为839.95平方米。换证后,合法产证面积变更为660.15平方米,减少了179.91平方米,房屋性质也发生了变化,系张燕琴、傅学峰根本性违约。张燕琴、傅学峰向原审法院提供了2016年3月9日新1幢、新2幢不动产权证,2017年9月20日案涉房屋产权证书更换为新1幢、新2幢、1幢、2幢的不动产权证,而在《房屋买卖合同》及诉讼中均隐瞒和回避1幢和2幢原产权证情况,也未向法院提供。事实上,歙县旅发公司在原审开庭前经多方查找向法院提供了1幢和2幢的原产权证,并作为本反诉证据向法院提交,张燕琴、傅学峰在诉讼中对该证据的真实性无异议，且根据皖(2017)歙县不动产权第0008683号可知,1幢和2幢原不动产权证号为10585。通过对换证前后的新老证比较可知,2016年3月9日新1幢、新2幢证载建筑面积分别为263.05平方米,258.08平方米,性质为住宅;1幢、2幢证载建筑面积分别为82.99平方米,235.83平方米,性质为非住,合计证载面积839.95平方米,占地面积610.04平方米。2017年9月20日,张燕琴、傅学峰将房屋产权证更换为不动产权证,其中新1幢、新2幢证载面积不变,仍为263.05平方米,258.08平方米,性质为住宅;1幢、2幢的证载面积变更为56.15平方米,82.87平方米,性质为住宅,合计证载面积为660.15平方米,土地面积610.04平方米。换证后,1幢、2幢证载面积减少179.91程平方米,且房屋性质也发生了变化。张燕琴、傅学峰在与歙县旅发公司谈判过中,《会议纪要》载明,“前面房子(指的1幢和2幢)是450平米”“其中商用318.82平方米”,也能证明1幢和2幢原产证情况及商用性质。该事实歙县旅发公司已经在原审中阐明。歙县旅发公司认为,讼争房屋因拆改建,导致证载面积和实际面积不符,在签订《房屋买卖合同》后,张燕琴、傅学峰应积极纠正,补办拆改建部分合法的产权手续,使产权证与实际面积、层数等情况相符,然后才能进行过户,而截至目前,张燕琴、傅学峰未完成该义务。且张燕琴、傅学峰的换证行为,又使得原证载面积839.95平方米,减少为660.15平方米。张燕琴、傅学峰对此没有合理的解释。如果按照现状过户,则歙县旅发公司仅能获得登记为660.15平方米的房屋,比《房屋买卖合同》时减少179.91平方米。且部分房屋的性质也从非住变成了住宅。张燕琴、傅学峰在庭审中阐述愿意过户,系按照目前的产证登记情况进行转移登记,而目前的产证登记情况,与合同约定不符,且换证后合法面积大大减少,系张燕琴、傅学峰根本违约。2.依据《房屋买卖合同》第四、五条的约定,张燕琴、傅学峰应在2017年3月31日前协助完成房屋过户手续并将房屋腾空交付给歙县旅发公司,张燕琴、傅学峰至今未完成房屋过户手续,也没交付房屋给歙县旅发公司。张燕琴、傅学峰在庭审中亦自认该事实。原审判决仅陈述未办理产权过户手续,但对于交付时间和未实际交付的事实未予以查明。综上,张燕琴、傅学峰的行为已经构成根本违约,导致歙县旅发公司购买讼争房屋的目的无法实现,歙县旅发公司诉请解除《房屋买卖合同》,返还已经支付的房屋价款于法有据,请求法院依法查明事实,支持歙县旅发公司的诉讼请求。 张燕琴辩称：一、歙县旅发公司在《房屋买卖合同》签订前已明知讼争房屋现状及部分面积不能办证的事实。1.歙县旅发公司因打造业态民俗，收购张燕琴、傅学峰房屋，聘请专业人员到现场进行规划设计，并委托黄山市华民房地产评估测绘有限公司对讼争房屋进行了评估。该份评估报告足以说明歙县旅发公司明知讼争房屋的现状及面积等，且将评估价值作为收购讼争房屋的主要依据。2.双方签订《房屋买卖合同》前，就讼争房屋收购事宜多次洽谈时，张燕琴、傅学峰已详细告知讼争房屋的现状面积、房产证面积、部分面积不能办证及其中有部分是商业性质的事实。双方签订的《房屋买卖合同》明确约定购房性质为住宅，故张燕琴、傅学峰根据歙县旅发公司的要求在2017年变换不动产权证时特意向有关部门提交了商业性质更改为住宅性质的申请。3.歙县旅发公司系国企公司，根据相关规定在收购资产时应履行收购资产价值委托有资质的第三方作出评估的义务，故其委托黄山市华民房地产评估测绘有限公司对讼争房屋进行了评估。该份评估报告由歙县旅发公司掌控，且拒不向法庭出示，根据相关法律规定，歙县旅发公司无正当理由拒不提交，人民法院可以认定张燕琴、傅学峰以该书证主张的事实成立。二、《房屋买卖合同》真实合法有效，歙县旅发公司违约解除合同。1.双方在签订《房屋买卖合同》时，歙县旅发公司既无证据证明对讼争房屋存在重大误解及张燕琴、傅学峰存在欺诈的行为，也未在法定期限内行驶撤销权。歙县旅发公司在一审庭审中已自认《房屋买卖合同》真实合法有效，系双方真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，双方均应履行合同约定的各自义务。2.双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，非履行不能，不符合法定的解除条件。三、歙县旅发公司诉称张燕琴、傅学峰根本违约，无事实及法律依据。1.根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，只有违约方的违约行为足以导致合同目的不能实现，守约方才能行使合同解除权。本案讼争房屋买卖合同签订前，歙县旅发公司已明知讼争房屋的面积及部分面积不能过户的事实。2.《房屋买卖合同》中对讼争房屋的建筑面积约定为约1100平方米，占地面积619.04平方米（原产权证号歙房字第2016006040101、201600600101），因歙县旅发公司明知讼争房屋的面积，故在《房屋买卖合同》中未体现原第10585号房地产权证。讼争房屋1幢是原紫阳食品厂所建至今未拆改建，2017年9月经法定部门测绘后，认定讼争房屋发证面积为56.15平米，未登记面积454.99平米，由房产分户图为证。讼争房屋2幢因为采光原因于2011年拆除了大部分面积。从2012年起至今讼争房屋的现状及面积未作任何更改。四、讼争房屋未过户的责任在歙县旅发公司。1.张燕琴、傅学峰已向法庭出示证据，证明已多次催促歙县旅发公司办理过户手续并付清房屋尾款。2.依据《房屋买卖合同》约定，歙县旅发公司履行完所有需报批、备案等程序后，支付剩余房款。但至今为止，张燕琴、傅学峰没有收到歙县旅发公司履行完所有需报批、备案等程序的通知。歙县旅发公司至今未付清房款，且也未提供证据证明张燕琴、傅学峰未协助其办理过户手续的证据，张燕琴、傅学峰已于2017年3月清空讼争房屋内所有财产等待办理过户交接手续。综上所述，原审判决事实清楚，适用法律正确，请上级法院维持原判，驳回上诉。 傅学峰辩称：歙县旅发公司收购张燕琴、傅学峰房屋时委托了黄山市华民房地产评估测绘有限公司对讼争房屋进行了评估。该份评估报告足以说明歙县旅发公司是明知讼争房屋的现状及面积等情况的，而且2016年以后至今案涉房屋并没有任何变动。当时歙县旅发公司称其作为国有企业，收购房子是很慎重的，也开了很多次会议，但现在这些会议记录和评估报告等所有的资料歙县旅发公司不愿提供。综上，歙县旅发公司上诉请求及事实和理由不能成立。 歙县旅发公司向一审法院起诉请求：1.判令解除歙县旅发公司与张燕琴于2016年12月22日签订的《房屋买卖合同》；2.判令张燕琴、傅学峰连带返还歙县旅发公司房屋首付款400万元,并赔偿歙县旅发公司损失796274元(自2017年1月25日起以400万元为基数按照年利率6%暂计算至2020年5月20日,并顺延至款清之日止)；3.本案诉讼费、保全费由张燕琴、傅学峰承担。 张燕琴向一审法院提起反诉，请求判令：1.歙县旅发公司继续履行《房屋买卖合同》；2.反诉诉讼费用由歙县旅发公司承担。 一审查明：张燕琴与傅学峰原系夫妻关系。2016年12月22日,歙县旅发公司与张燕琴签订《房屋买卖合同》，约定张燕琴将坐落于歙县徽城镇斗山街25-5号建筑面积约1100平方米,占地面积约619.04平方米(原产权证号:歙房字第2016006040101,2016006050101。)房屋出售给歙县旅发公司，房屋用途为住宅。双方商定该房屋转让价格为总金额646万元。歙县旅发公司在合同签订之日起五日内向张燕琴支付首付款400万元。待房屋产权过户手续办结,且歙县旅发公司履行完所有需报批、备案等程序后,支付剩余房款246万元,歙县旅发公司保证房屋过户后半个月内付清余款。张燕琴指派傅学峰为过户手续办理义务人,提供所需材料,协助歙县旅发公司办理过户手续，且自合同签订之日起按房管中心规定的程序加快办理。办理产权过户时双方按税法相关规定各自承担纳税义务。张燕琴保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索等。2017年1月24日歙县旅发公司向张燕琴支付首付款400万元。2017年9月20日，张燕琴将房屋原土地证和房屋产权证变更为不动产权证，即：皖（2017）歙县不动产权第0008681号【面积：263.05平方米】、皖（2017）歙县不动产权第0008682号【面积：258.08平方米】、皖（2017）歙县不动产权第0008683号【面积：56.15平方米】、皖（2017）歙县不动产权第0008684号【面积82.87平方米】。但未办理房屋产权过户手续。2020年5月20日，歙县旅发公司诉至本院，要求判令解除双方于2016年12月22日签订的《房屋买卖合同》并判令张燕琴、傅学峰连带返还原告房屋首付款400万元,并赔偿原告损失796274元(自2017年1月25日起以400万元为基数按照年利率6%暂计算至2020年5月20日,并顺延至款清之日止)。张燕琴提出反诉，要求判令歙县旅发公司继续履行《房屋买卖合同》。 一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，歙县旅发公司与张燕琴签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应依约履行各自的合同义务。歙县旅发公司已按合同约定向张燕琴支付首付款400万元，张燕琴、傅学峰应当协助歙县旅发公司办理房屋产权过户手续。但从本案查明的事实看，歙县旅发公司并未举证证明其在合同签订后曾发文或催促过张燕琴、傅学峰及时履约合同义务，也未提供充分证据证明张燕琴、傅学峰拒不协助其办理房屋产权过户手续，应当承担举证不能的不利后果。张燕琴、傅学峰多次电话催促歙县旅发公司负责人付清尾款，足以表明其履行义务态度积极，且本案庭审中张燕琴、傅学峰亦明确表示同意配合歙县旅发公司办理房屋产权过户手续，因此，本案合同继续履行并不存在实际困难。关于讼争房屋面积存在误差的问题，从合同约定和会议记录看，歙县旅发公司在签订合同之前已经对房屋现状进行了充分了解，并且已经知道该房产有部分面积不能办证的事实，2016年签订协议后至今该房产现状也没有改变，因此，房屋面积存在误差同样不能作为解除合同的依据。综上，歙县旅发公司的诉讼请求依法不能成立，故不予支持；张燕琴、傅学峰要求歙县旅发公司继续履行《房屋买卖合同》符合法律规定，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、驳回歙县旅游发展有限公司的全部诉讼请求；二、歙县旅游发展有限公司、张燕琴、傅学峰继续履行2016年12月22日签订的《房屋买卖合同》。案件本诉受理费45170元，保全费5000元，反诉受理费40元，合计50210元，由歙县旅游发展有限公司负担。 二审中，歙县旅发公司提交以下证据： 第一组证据：房地权歙私房字第××号、房地权证歙房字字第××号、房地权证歙房字第××号、歙国用（2006）第94号。证明：1.歙县旅发公司与张燕琴签订《房屋买卖合同》时斗山街25-5号产权登记状态，其中10585号为非住，证载建筑面积分别为82.99平方米，235.83平方米，合计318.82平方米。这和一审时傅学峰在2016年6月29日会议记录中所述商用318.82平相符合。2.国有土地权证显示使用权面积为610.04平方米，土地用途为住宅，张燕琴实际按照619平米和商住的性质出售给歙县旅发公司，存在误差和隐瞒行为。 第二组证据：歙房函字（2017）2号、国土资源局局务会会议记录、国有土地使用权出让合同、原紫阳食品厂用地规划设计条件。证明：1.2017年8月，傅学峰要求国土局将斗山街25-××号的性质变更为住宅，歙县旅发公司不知情，且张燕琴、傅学峰对于原土地出让性质为住宅及原紫阳食品厂用地规划情况不知情，按照商住出售存在隐瞒行为。2.变更房屋用途的行为与歙县旅发公司购买该房产的使用目的不符，《房屋买卖合同》目的无法实现。 第三组证据：2009年2月27日《协议书》。证明：1.2009年傅学峰与歙县房地产管理局签订协议书，约定将10585号旧房“原拆原建，按县建委规划要求建设”，事实上张燕琴、傅学峰改扩建与原状完全不符，从一审皖（2017）歙县不动产权第0008683号可以看出1幢实际仅给予登记56.15平方米，存在454.99平米未按照规划建设行为。2.歙县旅发公司对于张燕琴、傅学峰出售斗山街25-5号需要提前通知房管局，由歙县旅发公司与房管局签订协议事宜不知情，张燕琴、傅学峰存在隐瞒行为，导致歙县旅发公司合同目的无法实现。 第四组证据：2016年斗山街25-5号新1幢房产档案、2016年斗山街25-5号新2幢房产档案。证明：斗山街新1幢、新2幢系张燕琴、傅学峰2009年申请拆建，2012年建成，2016年所有权初始登记，性质为住宅。 第五组证据：斗山街25-××号（共有权证号566）、10××86号（共有权证号567）档案。证明：斗山街25-5号房产系张燕琴、傅学峰2006年自歙县紫阳食品厂购买，歙县紫阳食品厂原产权证号为000223号，建筑面积567.24平米，性质为非住宅；转移登记后，变更为斗山街25-××号、10××86号两证，其中10585号登记了2幢，性质非住，合计318.82平方米；10××86号登记了1幢，性质为非住，面积258.35平方米，2006年因房屋灭失申请了注销。即张燕琴、傅学峰自紫阳食品厂留下的房屋仅有10585号的2幢，但因其未按照与房管局签订的协议及规划建设，导致10585号换证后合法面积减少179.91平米，歙县旅发公司对此并不知情，《房屋买卖合同》无法继续履行。 张燕琴质证意见如下： 对第一组证据真实性、合法性没有异议。对该组证据第一个证明目的没有异议，该房屋所登记的产权证面积318.82平方米，与房屋购买时傅学峰在会议记录当中描述是一致的。该证据第二个证明目的有异议，双方签订的买卖合同第一款约定占地面积约619.04平方米，并且登记了原产权证号，而换证之后，房屋的面积是未做任何改变的，还是619.04平方米，房屋交付的产权登记面积与购买时的面积是完全相符。 对第二组证据真实性、合法性没有异议。2017年傅学峰确实要求国土局将斗山街25-××号的性质变更为住宅，但变更的主要原因是因为双方签订的房屋买卖合同当中，对房屋用途标注了为住宅，是傅学峰应歙县旅发公司的要求，特意去将非住宅的不动产权变更为住宅，并非私自去变更，并且在双方2016年6月29日的一个会议记录中，傅学峰表示，产权证有存在住宅和非住宅的商住的两种性质，但是商住的办理过户的时候税费高，所以歙县旅发公司要求傅学峰去将商住的性质变更为住宅性质。 对于第三组证据真实性、合法性没有异议，但对其证明目的有异议。2016年歙县旅发公司向张燕琴购买该房屋时的房屋现状、面积，以及房屋的整个规划至今为止是没有任何改变的。双方在进行房屋购买时，委托了黄山市华民房地产评估测绘有限公司进行了测绘，当时房屋的现状歙县旅发公司应当清楚。 对第四组证据真实性、合法性是没有异议的。该房子是2012年建成，2016年所有权初始登记完成性质为住宅。 对第五组证据的真实性、合法性没有异议，但对证明目的有异议。根据张燕琴在此次提交的证据报告，该讼争房屋在2014年的时候就已经全部建设完成，建设的时候对房屋的现状也予以说明了。原紫阳食品厂共三栋房屋，1栋是临街朱家巷（原紫阳食品厂办公楼是三层半砖混泥建筑）；2栋中间为二层砖混水泥结构；3栋最后为二层砖混水泥结构。2011年经过歙县进行了危房拆改建，2栋楼房拆除了约160平方米以后，为了采光就没有再建了。歙县旅发公司证据五中所说的一部分没有房产证的部分，就是没建的部分。1栋楼房为三层半砖混水泥结构建，建筑于1992年，2005年10月购买后仍保持了原状，没有进行拆改过，面积在450平方米。该份报告是2014年7月24日傅学峰向歙县纪检委清房办提交的报告。在2014年7月24日之后，房屋未做任何改变，而双方签订的商品房买卖合同是在2016年，同时也进行了现场测绘，房屋当时的现状歙县旅发公司是完全清楚的。 傅学峰质证意见：对歙县旅发公司提交的上述五组证据真实性无异议，但对其证明目的有异议。因当时房管部门跟土地部门是两个独立的部门，所以土地部门办的时候是住宅，房管部门去办的时候房子是非住宅，为了符合歙县旅发公司合同要求，傅学峰专门写了申请，将土地跟房子性质保持一致，均为住宅。歙县旅发公司所说的不知情傅学峰不认可，其提供的这些证据全部是2014年之前的材料，傅学峰的房子2014年之前全部做好，至今没有变动。 本院认证意见：对第一组证据至第六组证据真实性予以确认。 张燕琴提交以下证据： 证据一：录音资料一份。证明：歙县旅发公司委托黄山市华民房地产评估测绘有限公司对讼争房屋进行了评估，该评估报告足以说明歙县旅发公司明知讼争房屋的现状及面积等。傅学峰多次要求歙县旅发公司出具该份评估报告乃至向黄山市华民房地产评估测绘公司要求调取，均遭拒绝。 证据二：证人证言一份。证明：买卖合同签订之后张燕琴、傅学峰就搬出诉争房屋，且房屋至今未有任何改变。 证据三：文件一份。证明：歙县旅发公司做业态民俗的计划实现不能，故对其收购及租赁的部分房屋进行了转让及退租。其此次诉讼实质系公司内部管理混乱，领导多次更替，意图通过解除合同方式逃避内部责任。 证据四：报告一份（复印件）。证明：讼争房屋在2014年之后就未有任何改变，所有的建设均在2014年之前，而合同签订时间在2016年，歙县旅发公司向张燕琴、傅学峰购买讼争房屋时，对房屋的现状是非常清楚的。 歙县旅发公司质证意见如下：一、对证据一的三性均有异议，该录音资料仅仅只有录音资料文字版，且文字当中的汪身份不明，也没有出庭作证，不能达到证明歙县旅发公司明知讼争房屋现状及面积等证明目的。二、对证据二的质证意见如下：1.对于斗山居委会的证明真实性无异议，关联性有异议，搬出讼争房屋与房屋买卖合同当中约定的交付不是同一个概念，搬出之后，它的实际控制权仍然在张燕琴、傅学峰手中。2.对于江铭文的证明的三性均有异议，证人未出庭作证且没有身份证复印件，房屋拆改建的情况，应当以房产登记的内档为准。即使江铭文所述的内容属实，也说明房屋在2017年以后，仍然在张燕琴、傅学峰的控制下，不然证人也不会在张燕琴、傅学峰办理后仍然能进去看有没有东西。3.对于罗敏的证明的三性均有异议的，理由是同对江铭文证明的意见。三、对证据三的三性均有异议，内容也与本案无关。四、对证据四的三性均有异议，该报告是复印件，且该报告中1、2、3栋与产权登记当中的新1、新2幢的1、2对应关系不明，应当以房管局登记的内容为准。 傅学峰质证意见：对张燕琴提交的证据三性无异议。 本院认证意见：一、对证据一因不能确定录音中人员的身份，对该录音资料真实性不予确认。二、对证据二中的歙县徽城镇斗山社区居民委员会出具的证明真实性予以确认；江铭文、罗敏的证明因江铭文、罗敏未出庭作证，对其证言真实性不予确认。三、对证据三因不能达到本案证明目的，本院不予采纳。四、对证据四的真实性予以确认。 当事人提交的其他证据同一审，相对方的质证意见亦同一审。 二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为：歙县旅发公司主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，并要求张燕琴、傅学峰返还其购房首付款400万元及赔偿其损失796274元的请求能否成立。 本案中，歙县旅发公司与张燕琴签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 关于张燕琴、傅学峰是否不予配合办理房屋过户手续问题。本案中，歙县旅发公司按照合同约定支付了首付款，履行了合同部分义务，张燕琴、傅学峰已经腾空并搬离了案涉房屋，且多次催促歙县旅发公司负责人付清尾款并办理过户事宜，该行为表明了张燕琴、傅学峰是在积极履行合同义务，且愿意协助歙县旅发公司办理房屋产权过户手续的，歙县旅发公司主张张燕琴、傅学峰拒不协助其办理房屋产权过户手续未能提供充分证据证明，故歙县旅发公司对此应承担举证不能的法律后果。 关于讼争房屋面积及用途问题。根据双方签订的合同和歙县旅发公司的会议记录，歙县旅发公司在合同签订前就已明知讼争房屋部分面积不能办证的事实,并要求傅学峰将案涉部分房屋商用用途变更为住宅用途，该事实具有高度盖然性，歙县旅发公司主张是傅学峰私自更改房屋用途依据不足，且自2016年合同签订后至今该房产现状也没有改变，故在本案中并不存在解除购房合同的情形或事由，也不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的不宜继续履行的情形，且双方均具有履行合同的能力，故一审法院判决双方继续履行合同并无不当。 综上，歙县旅发公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费45170元，由上诉人歙县旅发公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  宋浩之 审判员  戴英杰 审判员  谢慧慧 二〇二一年二月二十二日 法官助理陈梦瑶 书记员王淑贞 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 二、《诉讼费用交纳办法》 第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。