河南省郑州市金水区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）豫0105民初26785号 原告：中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园路80号，统一社会信用代码9141000086995250X4（1-1）。 负责人：石永拴，行长。 委托诉讼代理人：李大明，河南睿辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宝成，男，1968年7月23日出生，汉族，住郑州市中原区，系该行员工。 被告：丁华芬，女，1980年12月20日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告中国建设银行股份有限公司河南省分行诉被告丁华芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李大明到庭参加诉讼，被告丁华芬经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告丁华芬归还原告贷款本金1140005.9元、利息34123.33元、罚息955.26元及违约金1128.62元（暂计至2020年11月20日，自2020年11月21日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；2、依法判令原告对被告丁华芬名下位于金水区宋砦小区3号院1号楼北2单元23号的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年9月16日，被告丁华芬与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额115万元，期限228个月，实际放款日与到期日以贷款支付凭证为准，贷款利率为月利率，在基准利率的基础上上浮20%，基准利率调整的，自次年1月1日起按照最后一次确定的基准利率执行。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，违约金为主债权金额的1‰。另外，被告丁华芬将其所有的位于金水区宋砦小区3号院1号楼北2单元23号的房产抵押给我行，并办理了抵押登记。2019年12月3日，我行依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2020年11月20日，被告丁华芬违反借款合同第十五条，不按合同约定按时足额偿还借款本息。依据合同约定，我行现宣布贷款提前到期，并要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、违约金等各项费用。 被告丁华芬未到庭答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、《郑州市存量房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》；2、个人贷款支付凭证一份；3、不动产登记证明一份；4、中国建设银行个人贷款对账单、贷款结清试算清单截屏各两份及催收照片一张。 被告丁华芬未举证质证。 经审理查明： 1、2019年9月20日，宋玉顺（甲方、卖方）与被告丁华芬（乙方、买方）签订《郑州市存量房买卖合同》一份，主要约定：甲方自愿将其坐落于郑州市金水区宋砦小区3号院1号楼北2单元23号的房屋出售给乙方，乙方充分了解并愿意购买，房屋的所有权证号为郑房权证字第××号；经双方协定确认，该房屋成交价为1650000元，乙方于2019年9月20日前向甲方支付房款500000元，乙方于领取房屋所有权证时支付余款1150000元等内容。 2019年9月16日，原告（贷款人）与被告丁华芬（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（410003817-2022-20196514331）一份，主要约定：借款人将借款用于购置售房人宋玉顺出售的坐落金水区宋砦小区3号院1号楼北2单元23号的商品住房一套；借款本金115万元；贷款期限228个月，即自2019年9月16日起至2043年9月16日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%确定，贷款利率调整于下一年的1月1日调整；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，构成借款逾期，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；贷款人将款项一次性划入本合同约定账户；借款人采用委托扣款、等额本息还款方式，还（扣）款时间为每期期末日（每月月末日）之前10天；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，抵押财产清单记载抵押物名称所购房产，抵押物处所金水区宋砦小区3号院1号楼北2单元23号，抵押担保的范围包括本合同所列的本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄等）；借款人不按合同按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权向借款人收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同违约金为主债权金额的0.1%计收；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担等内容。 2、豫（2020）郑州市不动产证明第0001251号不动产登记证明主要记载：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）中国建设银行股份有限公司河南省分行，义务人丁华芬，坐落金水区宋砦小区3号院1号楼北2单元23号，不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0428741号，抵押方式：一般抵押，担保债权的数额：115万元，债务人：丁华芬，债务履行期限：2019年9月16日至2043年9月16日，登记时间2020年1月2日等内容。 3、2019年12月5日，原告根据上述《个人住房（商业用房）借款合同》，向被告丁华芬指定账户支付借款本金115万元。被告丁华芬未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告提交的中国建设银行个人贷款对账单及贷款结清试算截屏显示，截止2021年1月5日，被告丁华芬尚欠原告借款本金余额1140005.90元、利息余额42396.95元、利息罚息1097.15元、本金罚息413.07元。 本院认为：合同应当履行。原告与被告丁华芬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定，故本案应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》。原告依约履行了发放贷款的义务，被告丁华芬未按合同约定按期足额履行还款义务，有《个人住房（商业用房）借款合同》及个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单为凭，足以认定。对原告要求被告偿还本金、利息、罚息及违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张对涉案抵押房产拍卖、变卖所得价款优先授偿，因涉案房产已办理抵押登记，原告享有对涉案房产的抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告丁华芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁华芬于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司河南省分行偿还借款本金余额1140005.90元、利息余额42396.95元、利息罚息1097.15元、本金罚息413.07元及违约金1128.62元（利息、罚息暂计算至2021年1月5日，自2021年1月6日至借款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）; 二、原告中国建设银行股份有限公司河南省分行在判决第一项确定的债权范围内有权对被告丁华芬名下位于金水区宋砦小区3号院1号楼北2单元23号[不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0428741号]的房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7693元，由被告丁华芬负担。 本判决为终审判决。 审判员  赵阳 二〇二一年二月二十日 书记员  薛洋