浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0203民初933号 原告：中信银行股份有限公司宁波分行。统一社会信用代码91330200724099966D。住所地：宁波市海曙区镇明路**。法律文书送达地址：宁波市海曙区崇教巷17号。 代表人：吴学文，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘金涛，北京德恒（宁波）律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：李志国，北京德恒（宁波）律师事务所律师，执业证号××。 被告：周德锋，男，1978年12月18日出生，汉族，住宁波市北仑区，法律文书送达地址：宁波市北仑区。 被告：张小燕，女，1984年1月5日出生，汉族，住宁波市北仑区，法律文书送达地址：宁波市北仑区。 原告中信银行股份有限公司宁波分行（以下简称中信宁波分行）为与被告周德锋、张小燕金融借款合同纠纷一案，于2020年10月10日向本院起诉，本院于同日进行诉前登记，案号为（2020）浙0203民诉前调6769号，后因调解未果，本院于2021年1月13日正式立案。原告变更后的诉讼请求：1.两被告归还原告借款本金335583.71元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年9月21日的利息3560.63元、罚息3.20元、复利14.18元，之后的罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日）；2.两被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费损失10000元；3.原告对两被告名下位于宁波市北仑区××路××号（绿岛新城）1幢104室、1幢20号的房地产［房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第2××5号、甬房权证仑（开）字第2××6号；国有土地使用证号：仑国用2014第0××5号］享有抵押权，有权在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；4.本案的全部诉讼费用由两被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员丁洁蓉独任审判。审理过程中，本院根据原告的申请，对两被告名下的财产采取了保全措施。本案于同年2月26日公开开庭进行了审理。原告中信宁波分行的委托诉讼代理人刘金涛、被告张小燕到庭参加诉讼。被告周德锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 经审理，本院查明如下事实： 2017年3月28日，原告与两被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（合同编号：811472035181号）一份，约定：两被告向原告申请综合授信，并自愿以其享有所有权或处分权的个人房产作为抵押物向原告提供最高额抵押担保，原告同意向两被告提供总额为500000元的综合授信额度，授信期限自2017年3月28日起至2047年3月28日止；在授信期限内，原告与两被告所签署的形成债权债务关系的一系列借款合同为本合同的主合同；两被告在本合同项下担保的债权最高额限度为500000元；抵押物为位于宁波市北仑区××路××号（绿岛新城）1幢104室、1幢20号的房地产［房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第2××5号、甬房权证仑（开）字第2××6号；国有土地使用证号：仑国用2014第0××5号］，并于2017年3月31日以该抵押物办理了抵押登记手续［不动产登记证明：浙（2017）北仑区不动产证明第0××5号］；最高额抵押担保范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。 2017年3月31日，原告与两被告签订《中信银行个人借款合同》（合同编号：811472035182号）一份，约定：两被告因购房需要，向原告申请贷款350000元，贷款期限自2017年3月31日至2047年3月28日；贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率（当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率）上浮30%确定，即年利率6.37%；浮动利率，自实际提款日起，首次利率调整日确定为2018年1月1日，并从利率调整日后每一年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的定价基础利率上浮30%后所确定的利率；逾期罚息利率为借款利率的150%，复利按照逾期罚息利率计收；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，首次还款日为放款日的次月21日，借款到期时利随本清；两被告未按本合同约定按时足额偿还任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；原告为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由两被告负担。 2017年3月31日，原告向被告周德锋发放贷款350000元。嗣后，两被告未按约还本付息。截至2020年9月21日，两被告尚欠原告借款本金335583.71元、利息3560.63元、罚息3.20元、复利14.18元。 另查明，原告为实现债权已支出律师费10000元。 以上事实由原告提供的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证、不动产登记证明、个人贷款逾期欠款说明、委托代理合同、律师费发票及原告、被告张小燕的庭审陈述等予以证明。 本院认为，原告和两被告之间签订的合同均系双方真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。原告已经按约履行了发放款项的义务，两被告未按约还本付息，显属违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求两被告如数偿还所拖欠之贷款本息并按约承担逾期还款的违约责任。原告要求两被告承担为实现本案债权而支出的律师费10000元，因各方在合同中有明确约定，亦未超过律师费收费标准，故本院予以支持。两被告自愿以其名下的房地产为上述债务提供抵押担保，且已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法对抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。被告周德锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周德锋、张小燕于判决生效之日起六十日内偿还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金335583.71元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年9月21日的利息3560.63元、罚息3.20元、复利14.18元，之后的罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日，罚息、复利均不得另行计算复利）及律师费10000元； 二、原告中信银行股份有限公司宁波分行对被告周德锋、张小燕名下位于宁波市北仑区××路××号（绿岛新城）1幢104室、1幢20号的房地产［房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第2××5号、甬房权证仑（开）字第2××6号；国有土地使用证号：仑国用2014第0××5号；不动产登记证明：浙（2017）北仑区不动产证明第0××5号］在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6537元，减半收取3268.50元，财产保全费2266元，诉讼费用合计5534.50元，由被告周德锋、张小燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 丁洁蓉 二〇二一年二月二十六日 法官助理 包丽君 代书记员 罗 敏 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。