四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川07民终93号 上诉人（原审原告）：贾大鹏，女，1965年9月17日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人（一般代理）：简坤才，四川誓贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般代理）：康健康，四川誓贤律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川博大摩尔商贸有限公司，住所地：四川省绵阳市游仙区。 法定代表人：卢念国，公司执行董事。 委托诉讼代理人（一般代理）：杨蓉，四川法丛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川博大金点投资有限公司，住所地：四川省绵阳市游仙区。 法定代表人：冯由金，公司执行董事。 委托诉讼代理人（一般代理）：杨蓉，四川法丛律师事务所律师。 上诉人贾大鹏因与被上诉人四川博大摩尔商贸有限公司、四川博大金点投资有限公司租赁合同纠纷一案，不服四川省绵阳市游仙区人民法院（2020）川0704民初3204号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日立案后，依法组成合议庭于2021年2月3日进行审理。上诉人贾大鹏及其委托诉讼代理人简坤才、被上诉人四川博大摩尔商贸有限公司与四川博大金点投资有限公司之委托诉讼代理人杨蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾大鹏上诉请求：撤销绵阳市游仙区人民法院（2020）川0704民初3204号民事判决并改判支持诉讼请求。事实和理由：《博大紫金阁（一期）商铺租赁协议》系司法拍卖成交之后提交人民法院，并不知晓协议情况，案涉协议、实际租赁情况差距较大显失公平、违反行政法规亦未实际履行，严重侵犯合法权益，依法应予撤销，所获租金应当予以返还。 四川博大摩尔商贸有限公司、四川博大金点投资有限公司辩称，贾大鹏所主张应系撤销网络拍卖行为而非案涉协议，并且并不存在显失公平情形，如果撤销案涉协议可能涉及执行基础尚存问题，撤销协议、支付租金应属不同法律关系，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。 贾大鹏向一审法院起诉请求：1.判决撤销四川博大摩尔商贸有限公司、四川博大金点投资有限公司所签《博大紫金阁（一期）商铺租赁协议》涉及1栋1层97-96号、97-97号、97-102号商铺全部合同内容；2.判令四川博大摩尔商贸有限公司返还租金73462.8元（暂计至起诉之日，计算方式：从2019年3月至2020年3月按照120.7平方米、每平方米50.72元计算）。 一审法院认定事实：2019年2月23日贾大鹏通过网络司法拍卖方式拍得位于四川省绵阳市××路××段××号“博大·紫金阁（一期）”97-96号、97-97号商铺，2019年4月1日拍得位于四川省绵阳市××路××段××号“博大·紫金阁（一期）”97-102号商铺。2019年3月28日、2019年4月22日，绵阳市游仙区人民法院作出（2018）川0704执恢60号之一、（2018）川0704执恢60号之四执行裁定，裁定上述三间商铺所有权以及其他权利归属贾大鹏、物权自裁定书送达贾大鹏时起转移。 2015年4月30日，四川博大金点投资有限公司、四川博大摩尔商贸有限公司签订《商铺租赁协议》约定四川博大摩尔商贸有限公司承租四川博大金点投资有限公司位于绵阳市××路××段××号××栋房屋、房屋总面积14955.73平方米、租期15年（2015年5月1日至2030年4月30日）、租金每月每平方米10元。2017年5月2日，四川博大摩尔商贸有限公司、罗贤全签订《房屋租赁合同》约定罗贤全承租位于绵阳市××路××段××号“博大·紫金阁一期”一楼商铺（除26、27、28、6、7、8、113号房屋）（总面积2169平方米，含97-96号、97-97号、97-102号）、租金第一年25.4元／平方米／月、第二年第三年50.72元／平方米／月、第四年起每年于上一年基础递增3%。贾大鹏认为四川博大摩尔商贸有限公司成立于2015年5月27日且与四川博大金点投资有限公司存在名称股东监事相互交叉高度关联情形、《商铺租赁协议》存在欺诈恶意倒签问题。 2020年3月26日，贾大鹏向国家税务总局绵阳市税务局第二稽查局举报四川博大金点投资有限公司未就其与四川博大摩尔商贸有限公司之间租赁关系申报缴纳税款、涉嫌偷税漏税。2020年6月16日，国家税务总局绵阳市税务局第二稽查局作出回复载明“（一）检查人员对该公司2015年至2019年收入类相关科目、银行明细账、现金日记账、支出类相关科目进行了调查核实，根据调查核实情况，未发现该公司收取博大摩尔商贸公司租金的情况。（二）检查人员查阅了商铺购买人与该公司签订的商品房买卖合同（预售），商铺（二楼）租赁人与该公司签订的房屋租赁合同，商铺（一楼）购买人与博大摩尔商贸签订的房屋租赁合同和商铺委托经营管理协议，以及租金收取支付相关账户，根据调查核实，全部商铺博大摩尔商贸公司只收取了一、二楼的租金，且收取的租金按照约定返给一楼53户铺面购买业主；其余商铺均由购买者自行出租并收取租金。根据调查核实情况，未发现该公司收取博大摩尔商贸公司租金的情况”、结论“暂未发现四川博大金点投资有限公司存在你的检举事项所列税收违法行为”。四川博大金点投资有限公司、四川博大摩尔商贸有限公司陈述四川博大摩尔商贸有限公司确实未向四川博大金点投资有限公司支付租金、原因系四川博大金点投资有限公司销售商铺之时曾向业主承诺返租、故整栋出租之后四川博大摩尔商贸有限公司代为支付业主返租费用、公司已于案涉商铺拍卖之前向人民法院提交《商铺租赁协议》。 贾大鹏陈述因为网拍信息仅披露四川博大摩尔商贸有限公司与罗贤全租赁协议、并未披露案涉《商铺租赁协议》、导致其于缺乏判断能力情况下拍得商铺、依据相关规定请求撤销案涉《商铺租赁协议》并返还租金。 一审法院认为，贾大鹏以法院在网拍涉案商铺时没有完整披露商铺租赁情况为由依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”、第一百五十一条“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”的规定提起诉讼，请求撤销二被告签订的《商铺租赁协议》中与原告所有的商铺相关合同内容。前述法律规定的撤销对象系受欺诈方或受损害方所作出的民事法律行为，现原告贾大鹏虽然取得了涉案商铺的所有权亦承继了二被告之间签订的《商铺租赁协议》的权利义务，但其并不能以法院网拍信息披露不完整为由撤销《商铺租赁协议》。即使二被告签订的《商铺租赁协议》存在意思表示不真实、恶意串通、故意伪造倒签等情形，也无《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、第一百五十一条适用之余地。综上，遂判决：驳回原告贾大鹏的诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人二审争议事实，本院认定如下：本案二审庭审过程中，贾大鹏提交成都博大金点生物技术有限公司工商登记信息、收条复印件作为补充证据，拟证明四川博大金点投资有限公司与四川博大摩尔商贸有限公司之间关联关系并且虚假签订案涉协议，四川博大金点投资有限公司、四川博大摩尔商贸有限公司质证认为工商登记信息不具关联性、收条复印件不具真实性合法性。工商登记信息显示公司股东系卢友根、冯富林、卢洪梅，收条复印件显示2019年3月27日贾大鹏于绵阳市游仙区人民法院收到2015年4月30日《商铺租赁协议》、2017年5月2日《房屋租赁合同》。对于补充证据，工商登记信息不具关联性、本院不予采信，收条复印件无法达到证明目的但其内容所反映事实本院予以确认。同时，贾大鹏并不同意撤销网络司法拍卖结果。网络司法拍卖“拍品详情”明确载明“我院要求买受人看样，向承办法官了解情况后再行开拍”、“该标的物有租赁合同”。本院查明其他事实与一审法院认定一致。 本院认为，根据当事人诉辩理由，本案争议焦点为案涉《商铺租赁协议》应否予以撤销。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”、第一百五十一条“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”之规定，虽贾大鹏上诉主张案涉《博大紫金阁（一期）商铺租赁协议》系司法拍卖成交之后提交人民法院并不知晓协议情况、案涉协议与实际租赁情况差距较大显失公平、违反行政法规亦未实际履行从而严重侵犯合法权益依法应予撤销，但其2019年2月23日拍得位于四川省绵阳市××路××段××号“博大·紫金阁（一期）”97-96号及97-97号商铺之后，2019年3月27日于绵阳市游仙区人民法院领取2015年4月30日《商铺租赁协议》以及2017年5月2日《房屋租赁合同》，又于2019年4月1日拍得97-102号商铺。上述事实表明贾大鹏知晓案涉商铺租赁协议情况之后仍旧再次参与网络司法拍卖，加之网络司法拍卖“拍品详情”明确载明“我院要求买受人看样，向承办法官了解情况后再行开拍”及“该标的物有租赁合同”、本案二审庭审过程中贾大鹏并不同意撤销网络司法拍卖结果，其现请求撤销案涉协议并无事实法律依据。关于要求返还租金问题，因涉四川博大摩尔商贸有限公司、罗贤全之间租赁关系，亦无相关依据佐证。故一审法院判决驳回贾大鹏诉讼请求并无不当，上诉人上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，贾大鹏上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1638元，由上诉人贾大鹏负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 兵 审判员 于红霞 审判员 肖玉生 二〇二一年二月七日 书记员 顾鸿飞