四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初12956号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段二十八号。 法定代表人：陆建超，职务：总经理。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师。 被告：文建，男，1980年10月27日出生，汉族，住成都市新津区。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称成都住房置业）与被告文建追偿权纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都住房置业的委托诉讼代理人杨鹏国到庭参加诉讼，被告文建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 成都住房置业向本院提出诉讼请求：1.文建向成都住房置业支付代偿的贷款本息214813.66元；2.文建向成都住房置业支付违约金93000元；3.文建承担本案全部诉讼费。事实与理由：成都住房置业与文建签订《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称反担保合同），约定成都住房置业向中国工商银行股份有限公司成都草市支行（以下简称工行草市支行）为文建的借款提供保证担保，文建以其贷款购买的位于成都市新津区××镇××街××号××号房屋作为反担保抵押。2010年2月27日，文建为购买房屋与工行草市支行签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款合同），成都住房置业对上述债务承担连带保证责任。上述合同签订后，工行草市支行按约出具贷款，但文建未按约还款。2019年8月19日，工行草市支行向文建出具《提前收回贷款本息通知书》，并于2020年7月6日向成都住房置业出具《履行保证责任通知书》。同日，成都住房置业于代偿了文建尚欠全部贷款本金。成都住房置业为维护自身合法权益，特起诉来院。 文建未到庭作答辩。 经审理查明：2010年9月2日，抵押权人成都住房置业担保有限公司（以下简称成都住房担保公司）与抵押人文建签订反担保合同，约定文建因购买房屋向工行草市支行申请贷款31万元并签订借款合同，成都住房担保公司为文建的该笔借款提供连带责任保证担保，项下债务承担连带责任保证担保，保证期间内，文建以其购买的位于成都市新津区××镇××街××号××号房屋为上述债务提供反担保，若文建未按借款合同约定构成违约且成都住房置业承担了保证责任的，文建应当向成都住房担保公司支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。 2010年2月27日，借款人文建与贷款人工行草市支行、保证人成都住房担保公司签订借款合同，约定借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，购买房屋为成都市新津区××镇××街××号房屋，贷款金额31万元，贷款期限为20年，按月等额本息还款，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定，逾期罚息为本合同执行利率水平上加收30%计算；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的的利息、罚息及其他费用。同日，工行草市支行出具《借款凭证》，载明借款人文建，金额31万元。 上述贷款出具后，文建未按约还款。2019年8月16日，工行草市支行向文建出具《提前收回贷款本息通知书》，载明文建未按照借款合同约定履行还款义务，截止2019年8月15日，文建已连续8期未按时归还贷款本息，拖欠贷款本息合计14742.73元，严重违约，工行草市支行决定终止借款合同，提前收回全部剩余贷款本息，要求文建在2019年8月31日前清偿全部剩余借款本金204776.56元及相应利息（包括逾期利息、罚息等，具体金额以工行草市支行结算为准）。 2020年7月6日，工行草市支行向成都住房置业出具《履行保证责任通知书》，主要载明文建已连续18期未按时归还借款合同项下贷款本息，根据合同约定，成都住房置业应向工行草市支行承担连带保证责任，代为清偿文建所欠全部贷款本金、利息（含复息）、罚息等（计至2020年7月6日）合计214813.66元；代偿款划入账户，开户行：工行成都草市支行，户名：其他应付款异地、同城网外贷款暂收户，账号4402××××4957。同日，成都住房置业向上述账户转账631000元，用途为履行保证责任（代文建、冯春兰还款）。工行草市支行出具凭证，主要载明提前偿还文建贷款本金203620.03元（逾期本金23040.64元＋提前收回本金180579.39元）、利息11193.63元（逾期利息11038.78元＋提前收回利息154.85元），共计214813.66元。工行草市支行于2020年7月6日出具《代偿证明》，载明成都住房置业于2020年7月6日代文建归还购房贷款本息214813.66元，该笔贷款现已结清。 另查明，2010年11月5日，成都市住房置业担保有限公司变更名称为成都市住房置业融资担保有限公司。 成都个人住房信息系统于2021年2月18日查询的《网签合同信息查询记录》，主要载明位于××镇××街××号××栋××单元××楼××号房屋，买受人文建，贷款银行工行草市支行，抵押权人成都市住房置业担保有限公司，权利设立时间2010年9月2日。 庭审中，1.成都住房置业明确，其代偿后，文建并未偿还任何款项；其主张的违约金93000元，系根据合同约定，按照借款金额310000的30%来主张。 2.成都住房置业陈述，其与文建签订反担保合同时未收取任何担保费用，其向工行草市支行代偿后，文建至今未进行任何形式的还款。 本院认为，借款合同、反担保合同均系各方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。（一）借款合同签订后，银行按约发放贷款，文建应按约偿还借款。文建借款后未按约还款，成都住房置业按约承担保证责任，向工行草市支行代为偿还贷款本息214813.66元（贷款本金203620.03元+利息11193.63元）。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故成都住房置业要求文建支付代偿款214813.66元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。（二）成都住房置业按照反担保合同约定，要求文建按合同约定的贷款金额的30%向成都住房置业支付违约金。本院认为，违约金的设置以“补偿损失为主、惩罚为辅”为原则，且成都住房置业也未举证证明其遭受的损失，故对关于违约金，本院酌情调整为64444.098元（代偿款项214813.66元×30%） 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、文建于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿款项214813.66元； 二、文建于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金64444.098元； 三、驳回成都市住房置业融资担保有限公司其他诉讼请求。 如文建未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5918元，减半收取2959元，公告费600元，共计3559元，由文建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周力娜 二〇二一年二月十九号日 书记员  雷 莉