安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初527号 原告:周久来,男,1947年8月20日出生,汉族,住江苏省南京市秦淮区。 被告：上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司,住所地安徽省全椒县襄河镇儒林南路东侧火车站北侧,统一信用代码：91341124070909340E。 法定代表人:陈希林,该公司总经理。 被告：上海渝嫣企业管理有限公司,住所地上海市奉贤区南桥镇金海公路3399号3层3161室-1,统一信用代码：91310120067810999C。 法定代表人:岳金位,该公司总经理。 以上两被告共同委托诉讼代理人：徐良柱，男，上海渝嫣公司全椒分公司负责人。 被告:安徽瑞祥文化旅游发展有限公司,住所地:安徽省全椒县民政局6楼,统一信用代码：913411246709055111。 法定代表人:李德鹏,该公司董事长。 委托诉讼代理人：王宇光，滁州市琅琊区西涧法律服务所法律工作者。 原告周久来与被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司（以下简称渝嫣全椒分公司）、上海渝嫣企业管理有限公司（以下简称渝嫣公司）、安徽瑞祥文化旅游发展有限公司（以下简称瑞祥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周久来，被告渝嫣全椒分公司、渝嫣公司的共同委托诉讼代理人徐良柱，被告瑞祥公司的委托诉讼代理人王宇光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周久来向本院提出诉讼请求：1.判令渝嫣全椒分公司、渝嫣公司、瑞祥公司共同支付原告2019年房屋租金10300.71元（计算方式:2019年1月1日至2019年12月31日，房款97856元×1.3158×8%＝10300.71元）；违约金297.67元（计算方式：自2020年2月16日起至2020年11月30日止计289天，10300.71元×1／万×289天）＝297.67元），合计10598.38元；2.判令三被告承担全部诉讼费；3.判令三被告因原告索要房屋租金以及诉讼法院的往来车费、打印费、电话费300元。事实与理由：原告于2013年10月接到瑞祥公司销售人员在南京的宣传并由其派送的专车接送至全椒购房现场参观、讲解后,于11月16日全款购买瑞祥公司坐落在安徽省全椒县商铺。原告与渝嫣公司全椒分公司签订了一份《百货商铺委托经营管理合同》,约定委托经营期自2013年12月31日起至2033年12月31日止,委托经营前三年利益分配及风险承担约定归乙方（渝嫣）所有，第四年（2017年1月1日）起至第十年每年保底租赁收益按《商品房买卖合同》总价加31.58%的8%支付给甲方（原告），如实际租金高于8%超出部分按1:9分成，即乙方得10%甲方得90%，各自依法纳税,于次年2月15日前结算付清。由于渝嫣全椒分公司组织不力、管理混乱、经营不善等因素至今未能付给房租,未能履行合同,更没能按时结算付清租金,给原告在经济和精力上造成了许多损失,在原告多次催要租金无果的情况下,故诉至法院,要求判令三被告共同支付原告的合法收益。 渝嫣全椒分公司、渝嫣公司辩称，原告起诉我们2019年的房屋租金我们承认，2019年以前的已经在法院调解了，对原告起诉的违约金以及车费、打印费、电话费300元不予认可。 瑞祥公司辩称，1.瑞祥公司与原告不存在房屋租赁关系，瑞祥公司不应承担原告所诉的租金请求。2.瑞祥公司与原告只存在房屋买卖关系且瑞祥公司已经履行了房屋买卖关系的各项义务。房屋早已交付给原告，因而瑞祥公司不应承担房租租赁产生的租金问题。 本院经审理认定事实如下：2013年11月16日，安徽瑞祥置业有限公司（后更名为瑞祥公司）与周久来签订《全椒县商品房预售合同》，该合同约定：周久来向瑞祥公司购买全椒县襄河镇儒林南路瑞祥商业步行街X期X层AX-XXX号商铺（以下简称该商铺），该商铺总价款为97856元，周久来支付了购房款97856元。同日，周久来（甲方）与渝嫣全椒分公司（乙方）签订《百货商铺委托经营管理合同》，约定：甲方将该商铺委托交由乙方经营管理，委托经营期限为20年，自2013年12月31日起至2033年12月31日，甲方应于2014年1月1日前向乙方交付该商铺；作为对甲方投资市场的扶持，开发商在甲方购买该商铺时给予优惠房价24%的特别优惠，甲方同时考虑到为实现自己所购商铺的保值、增值，乙方需投入大量的人力、财力培育繁荣市场，因此甲方从自身长远利益出发，同意委托经营期前三年该商铺所产生的全部收益（包含但不限于租金）均归乙方享有，委托经营期前三年因培育市场所产生的经营风险亦由乙方承担；第四年至第十年每年保底租赁收益按《商品房买卖合同》总价加31.58%的8%支付给甲方，如实际租金收益高于8%，超出部分按1：9分成，即乙方得10%，甲方得90%，各自依法纳税，于次年2月15日前结算付清；委托经营期内，任何一方不履行合同所约定的义务及责任，视为违约，造成对方损失的，应当向对方赔偿实际损失等。该合同签订后，周久来按约定将该商铺交于渝嫣全椒分公司统一运营管理，但渝嫣全椒分公司未能按约定支付租金及违约金。 另查明，2019年5月5日，因渝嫣全椒分公司未按约定支付商铺租金，周久来向本院提起诉讼，本院于2019年5月30日作出（2019）皖1124民初1703号民事调解书，确定：渝嫣全椒分公司、渝嫣公司支付周久来2017、2018年度商铺租金20601.42元及违约金，违约金按日万分之一自应付款之日起分别计算；瑞祥公司对上述租金及违约金承担50%的共同支付责任。渝嫣全椒分公司、渝嫣公司对周久来诉请其欠付2019年的房屋租金无异议。 以上事实有双方当事人的当庭陈述，原告周久来提交的《全椒县商品房预售合同》、《百货商铺委托经营管理合同》、发票等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。周久来与渝嫣全椒分公司签订的《百货商铺委托经营管理合同》合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。周久来依约将该商铺交予渝嫣全椒分公司承租运营，渝嫣全椒分公司应当按合同约定支付租赁费。庭审中，渝嫣全椒分公司对周久来诉请其欠付2019年的房屋租金无异议，本院予以认定。渝嫣全椒分公司未按约定支付租金，应依约承担相应的违约责任，综合考虑渝嫣全椒分公司违约情形、周久来所受损失及本院类案处理等因素，本案违约金标准调整为以未支付租金为基数，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于周久来诉请渝嫣公司、瑞祥公司共同支付房租及违约金，因瑞祥公司不是《百货商铺委托经营管理合同》的相对人，本案支付房租的责任主体为渝嫣全椒分公司，渝嫣全椒分公司系渝嫣公司设立的分支机构，不具有法人资格，渝嫣全椒分公司以其自身的名义从事民事活动，产生的民事责任可先以其管理的财产承担，不足以承担的，由渝嫣公司承担，故周久来诉请渝嫣公司、瑞祥公司共同支付房租及违约金，以及诉请三被告支付其往来车费、打印费、电话费300元，于法无据，本院不予支持。综上，周久来诉讼主张渝嫣全椒分公司支付其2019年房屋租金10300.71元，本院予以支持，并按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以10300.71为基数自2020年2月16日起至2020年11月30日止计算违约金。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司于本判决生效之日起十五日内给付原告周久来2019年度的商铺租金10300.71元及违约金（以10300.71为基数自2020年2月16日起至2020年11月30日止，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告上海渝嫣企业管理有限公司对被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司的上述债务承担补充清偿责任； 三、驳回原告周久来的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取36元，由被告上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  陈卫民 二〇二一年二月二十日 书记员  汪远杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 …… 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。