福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0112民初256号 原告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地：福州市长乐区吴航街道朝阳中路**。 法定代表人：苏良涛。 委托诉讼代理人姜展飞，男，该公司员工。 委托诉讼代理人王梅华，女，该公司员工。 被告：长乐市金峰前日经编厂，住，住所地：长乐区金峰镇前林村旧厝**/div> 法定代表人：林义文。 被告：林义文，男，1962年7月4日出生，汉族，住长乐区金峰镇前林村旧厝**。 被告：林连金，女，1964年12月2日出生，汉族，，住长乐区金峰镇前林村旧厝** 原告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称长乐农商行）与被告长乐市金峰前日经编厂（以下简称前日经编厂）、林义文、林连金金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长乐农商行委托诉讼代理人姜展飞到庭参加诉讼，被告前日经编厂、林义文、林连金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长乐农商行向本院提出诉讼请求：1.判令前日经编厂偿还借款本金700000元及利息【利息计至2020年10月20日尚欠利息16260.45元，并按合同约定支付利息（含罚息、复利）直至还款之日】；2.判令原告对前日经编厂抵押给原告的长乐区金峰镇前林村1-2幢工业厂房及其土地使用权【不动产权证号：闽航国用（2000）字第2××1号、航房权证Ｈ字第0××3号】有优先受偿的权利；3.被告林义文、林连金作为被告前日经编厂保证人对上述债务承担连带偿还责任；4.案件受理费用由上述被告承担。 起诉的事实和理由：2019年6月12日，林义文、林连金、前日经编厂以购丝为由向原告借款700000元人民币，双方签订《流动资金最高额借款合同》【长农商贷炉峰（2019）第089号】、《最高额抵押合同》【长农商贷炉峰（2019）第089-01号】，合同期限自2019年6月12日起至2022年6月10日止，借据期限为2020年6月22日起至2021年6月20日止，借款月利率7.5‰，还款方式为按月收息、利随本清，并以前日经编厂所有的位于长乐区金峰镇前林村1-2幢工业厂房及其土地使用权【不动产权证号：闽航国用（2000）字第227711号、航房权证Ｈ字第0××3号】作为抵押担保。被告林义文、林连金与原告签订《最高额保证合同》【长农商贷炉峰（2019）第089-02号】对前日经编厂的上述债务签字担保，保证方式为连带责任保证；原告于2020年6月22日向前日经编厂发放贷款70万元，2020年8月21日起该笔贷款开始利息逾期，经原告多次催讨，前日经编厂仍拒不归还到期利息，已构成违约,原告于2020年10月20日向上述被告签发告知书，宣布该笔贷款提前到期，被告林义文、林连金、前日经编厂仍拒不偿还到期本金及利息，截止2020年10月20日尚欠借款本金700000元及利息16260.45元。现原告因催讨未果，诉至法院。 前日经编厂、林义文、林连金未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年6月12日，前日经编厂以购丝为由向长乐农商行借款700000元人民币，约定借款期限自2019年6月12日起至2022年6月10日止，借款月利率7.5‰，还款方式为按月收息、利随本清。如逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息。前日经编厂以其所有的位于长乐区金峰镇前林村1-2幢工业厂房及土地使用权【产权证号：闽航国用（2000）字第2××1号、航房权证Ｈ字第0××3号】作为抵押物提供最高额抵押担保，约定最高额担保债权为1108000元，其中最高额债权本金为700000元。林义文、林连金作为保证人为上述借款提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。并约定保证人担保的最高额担保债权金额为1108000元，其中最高额债权本金为700000元。各方间分别签订了《流动资金最高额借款合同》【长农商贷炉峰（2019）第089号】、《最高额抵押合同》【长农商贷炉峰（2019）第089-01号】、《最高额保证合同》【长农商贷炉峰（2019）第089-02号】。2019年6月19日，长乐农商行与前日经编厂在福州市长乐区国土资源局就上述约定的押事项办理了抵押权登记。2020年6月22日，长乐农商行向前日经编厂发放了贷款700000元。 2020年8月21日始，前日经编厂未按约支付利息，经长乐农商行催讨，前日经编厂仍拒不归还到期款项。后经长乐农商行依法函告贷款提前到期，要求前日经编厂偿还贷款本息。前日经编厂仍未归还到期款项，截至2020年10月20日，尚欠借款本金700000元及利息16260.45元未偿还。长乐农商行因催讨借款未果，故诉至法院。 本院认为，长乐农商行与前日经编厂的借款合同系适格主体间真实意思表示，内容不违反法律法规规定，双方均应按约定履行。现前日经编厂作为借款人未按合同约定履行还款义务，已构成违约，长乐农商行要求前日经编厂偿还尚欠的借款本金及利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。 前日经编厂以位于长乐区金峰镇前林村的厂房及土地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，已发生法律效力，故对长乐农商行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 林义文、林连金为本案借款提供连带责任保证担保，应对案涉债务承担连带清偿责任。林义文、林连金承担保证责任后，依法有权向前日经编厂追偿。 前日经编厂、林义文、林连金经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十九条、第七百条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、长乐市金峰前日经编厂于本判决生效之日起十日内向福建长乐农村商业银行股份有限公司偿还借款700000元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年10月20日为16260.45元，之后按合同约定计付至债务清偿之日止）。 二、福建长乐农村商业银行股份有限公司对长乐市金峰前日经编厂提供抵押的位于长乐区金峰镇前林村1-2幢工业厂房及土地使用权【产权证号：闽航国用（2000）字第2××1号、航房权证Ｈ字第0××3号】享有优先受偿权。 三、林义文、林连金对判决第一项债务承担连带清偿责任。林义文、林连金承担保证责任后，有权向长乐市金峰前日经编厂追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10962.6元，减半收取计5481.3元，由长乐市金峰前日经编厂、林义文、林连金共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 卓文贵 二〇二一年二月八日 法官助理 李 苗 书 记 员 陈 荧 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十九条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》 第一条根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。 迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。 加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。