河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初1638号原告张春花，女，1973年7月15日出生，汉族，住河南省鲁山县。委托代理人赵艳艳，河南陆达律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人王盼，河南陆达律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司，住所地河南省郑州市中原区桐柏南路****楼啟福商务中心**。统一社会信用代码：914101025686090628。法定代表人王亚峰，总经理。委托代理人李向盟，女，1982年2月16日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。系公司员工。代理权限：特别授权。被告郑州中晟置业集团有限公司，住所，住所地河南省郑州市**航海路****楼**社会信用代码：91410100665958029W。法定代表人王珂。原告张春花与被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司(以下简称卡莱顿公司）、郑州中晟置业集团有限公司（以下简称中晟公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告张春花的委托代理人赵艳艳、王盼到庭参加诉讼。被告卡莱顿公司、中晟公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张春花诉称，2013年5月8日，原告与河南维港置业有限公司（曾用名：河南省金伟置业有限公司）签订《商品房买卖合同》，购买位于郑东新区心××路东、××北的伟业·国际广场（现已更名为“中晟新天地国际广场”）A幢12层14号房。同日，原告与二被告签订《物业经营管理合同》，约定原告将涉案房产交由被告一卡莱顿公司经营，被告一向原告支付物业使用费，2017-2021年间的物业使用费为47443元／年；被告一每三个月支付一次物业使用费，提前15天预付下一个付款周期的物业使用费。截止本案起诉之日，被告一拖欠原告2019年11月1日至2020年10月31日四个周期的物业使用费未付。另根据合同约定被告一无正当理由逾期向原告支付物业使用费，被告一应按每逾期一日依本年度约定物业使用费总额的0.5‰支付违约金，被告二中晟公司对被告一的合同义务承担连带保证责任。综上，为维护原告的合法权益，向法院提出诉讼，请求判令：1、判令被告一郑州卡莱顿酒店管理有限公司支付原告2019年11月1日至2020年10月31日之间的物业使用费47443元；2、判令被告一郑州卡莱顿酒店管理有限公司赔偿原告违约金9085元。以47443元为基数，自2019年10月15日起按照日0.5‰的标准计算至实际付清之日，暂计至2020年10月31日；3、判令被告二郑州中晟置业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。被告卡莱顿公司辩称，1、本案实际上是原告与涉案房屋开发商签订商品房买卖合同的同时与卡莱顿公司签订物业经营管理合同，约定将原告购买的房屋交付给被告卡莱顿公司占有和使用，因开发商未能按时交付案涉房屋，导致物业经营管理合同约定的房屋也未能按时交付被告卡莱顿公司使用，导致原被告双方签订的物业管理合同目的无法实现。因为原告一直未履行交付房屋义务，导致合同未履行，并且被告卡莱顿公司已经向原告发送解除合同通知书，双方之间的物业管理合同已经解除，因此原告诉请支付租金及违约金等缺乏事实依据，请求驳回原告诉请。被告中晟公司未到庭未答辩。经审理查明，2013年5月8日，原告张春花与河南金伟置业公司签订合同编号为D130××××****的《商品房买卖合同》一份，载明：河南金伟置业公司将郑东新区心××路东、××北A幢12层14号房屋出售给张春花，用途为办公，房屋价格为593035元。当日，原告张春花（作为甲方）与被告卡莱顿公司（作为乙方）签订《物业经营管理合同》，载明：甲方委托乙方进行经营管理的物业坐落于商都路北、××号房屋，乙方负责筹备中晟康斯坦汀国际大酒店。甲方授权乙方（见附件1《委托书》）按该物业之《商品房买卖合同》中约定的时间与开发商办理物业交接手续；乙方接收该物业视同甲方从开发商接收该物业，也视同该物业从甲方交付乙方，乙方接收该物业后应报告甲方知悉；开发商如逾期向甲方交付该物业，甲方同意将追究开发商逾期违约责任的权利全权委托乙方行使，并由乙方享有由此带来的权益。甲乙双方确认该物业的经营管理期限为20年，自2015年5月1日起开始计算，同时开始计算物业使用费。本合同签订时，乙方一次性支付前2年（2015年5月1日—2017年4月30日）物业使用费，按41512.5元/年计，共计83025元；此后每3个月支付一次，乙方提前15天预付下一个周期的物业使用费，即2017年4月16日至2017年4月30日期间支付2017年5月1日--2017年7月31日物业使用费，2017年7月16日至2017年7月31日期间支付2017年8月1日-2017年10月31日物业使用费，以此类推。2017年5月1日—2021年4月30日期间按47443元/年计；2021年5月1日—2025年4月30日期间按53373/年计；2025年5月1日—2030年4月30日期间按59304元/年计；2030年5月1日—2035年4月30日期间按71164元/年计。乙方经营管理期间,甲方每租赁年在乙方所管理的所有酒店可免费享受20天的客房入住权(此处免费指免收房间费,仅收取入住客房当日柜台价15%的基础服务费),并可授权其亲友享受此权利,但甲方及其亲友的其他消费需自行承担相关费用。在应支付物业使用费的期限到期后，乙方超过6个月仍未支付物业使用费的，甲方有权解除本合同。乙方无正当理由逾期向甲方支付物业使用费，乙方应按每逾期一日依本年度约定物业使用费总额的0.5‰，向甲方支付违约金等。在该合同末尾，被告中晟公司作为保证人于2013年5月8日出具保证，载明：保证人在此承诺,本合同有效期内,凡基于本合同项下乙方所应承担的合同义务,如因乙方原因致使乙方未能实际履行的,则该项主债务履行概由我方负连带保证责任。该合同附件委托书载明：委托人张春花于2013年5月8日与卡莱顿公司签订《物业经营管理合同》，依据该合同第3.1款约定，兹授权卡莱顿公司作为委托代理人，全权负责委托人于2013年5月8日与河南金伟置业有限公司签订的《商品房买卖合同》项下房屋交付手续办理事宜。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《物业经营管理合同》、发票等证据及庭审笔录予以佐证。本院认为，原、被告签订的《物业经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同履行合同义务。根据《物业经营管理合同》约定，被告卡莱顿公司应当向原告支付物业使用费。原告诉请被告卡莱顿公司支付2019年11月1日至2020年10月31日之间的物业使用费47443元，本院予以支持。对于原告违约金的请求，考虑本案实际情况，本院酌定违约金为7000元。原告诉请判令被告中晟公司对上述款项承担连带责任。被告中晟公司作为担保人在《物业经营管理合同》上签字，本院综合审查担保期限、担保方式、担保范围等认为，原告该项诉请符合法律规定与合同约定，本院予以支持。被告卡莱顿公司、中晟公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张春花支付2019年11月1日至2020年10月31日之间的物业使用费47443元及违约金7000元。二、被告郑州中晟置业集团有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。三、驳回原告张春花其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。案件受理费1213元，减半收取606.5元，由原告张春花负担22.5元，被告郑州卡莱顿酒店管理有限公司、郑州中晟置业集团有限公司负担584元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二一年二月二十五日书记员 王令令