长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0191民初101号 原告:张亚云，女，1962年8月18日生，汉族，住长春市南关区。 委托代理人：李守乾，吉林卓行律师事务所律师。 被告：北京赛伯乐绿科投资管理有限公司,住所地:北京市海淀区显龙山路********313-2。 法定代表人:陈风，该公司总经理。 被告:长春赛融科技有限公司，，住所地:长春市经济开发区东方广场万豪国际**** 法定代表人:艾斌，该公司总经理。 委托代理人：郑彦清，该公司法务。 原告张亚云与被告北京赛伯乐绿科投资管理有限公司（以下简称北京赛伯乐公司）、长春赛融科技有限公司（以下简称赛融科技）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告张亚云的委托代理人李守乾，被告赛融科技的委托代理人郑彦清出庭参加诉讼。被告北京赛伯乐公司经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告张亚云向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告北京赛伯乐公司立即偿还原告张亚云债权本金150万元及利息(利息以150万元为基数，自起诉之日起至实际偿还之日止,按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算);二、判令原告张亚云对赛融科技提供的坐落于长春市经济开发区洋浦大街与吉林大路交汇东方广场城市综合体A区A#办公楼，B#公建楼万豪国际10楼1030号房，吉（2019）长春市不动产权第XXX号;1034号房，吉（2019）长春市不动产权第XXX号房屋享有抵押权，并对抵押房屋予以变卖、拍卖所得价款对上述第一项诉讼请求中的债务优先清偿;三、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告张亚云与案外人朱某有个人商业往来，朱某曾在投资信威通信项目中尚欠张亚云债务150万元一直未偿还。因本案二被告与朱某系商业合作关系，为解决朱某与原告之间的债务，二被告同意为朱某所欠张亚云的债务承担偿还责任和担保责任。2019年10月24日,张亚云作为甲方,北京赛伯乐公司作为乙方，赛融科技作为丙方，三方签订编号2019-0703债的《关于代为偿还张亚云1**万元的还款承诺》（以下简称《代偿承诺》），约定由乙方北京赛伯乐公司代为偿还该150万元债务。同日，张亚云作为甲方，赛融科技作为乙方，签订编号2019-0703押《抵押合同》，约定由赛融科技提供其拥有所有权的长春万豪国际A座10楼1030号房(124.47平)、1034号房(140.62平)作为担保物,合计面积为265.09平米,用以担保编号2019-0703债《代偿承诺》项下主债权及利息等全部债务的履行。担保范围包括主债权及利息、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费、保全费、评估拍卖费等)。该265.09平方米房屋在长春市规划和自然资源局办理了抵押权登记。前述合同签订后，被告北京赛伯乐公司未履行清偿义务，原告多次找北京赛伯乐公司、赛融科技协商未果，原告的债权至今未清偿。请求人民法院判如所请。 被告北京赛伯乐公司未提交书面答辩意见，亦未提供任何证据材料。 被告赛融科技答辩称：1.原告与赛融科技签订的《抵押合同》没有经过公司内部股东会或者公司权力机关的授权或同意，《抵押合同》应属无效，已办理的抵押登记应当撤销，赛融科技不承担义务；2.退一步讲，即使《抵押合同》有效，则根据《代偿承诺》最后一条的约定，如上述收入未能偿还张亚云的欠款，则张亚云行使抵押权利，由此可见原告的债权应当先由北京赛伯乐公司和案外人吉林赛伯乐绿科投资管理有限公司及吉林赛伯乐吉商投资管理有限公司先行偿还，如以上公司不能偿还，则原告才有权行使抵押权。 经审理查明：2013年7月11日，原告（乙方，贷款人）与案外人朱某（甲方，借款人）签订《借款协议》，主要内容为：乙方向甲方出借人民币200万元，此笔款用于甲方对外投资；借款期限为一年，自2013年7月12日至2014年7月12日；借款利息为年利率10%；乙方在本协议生效当日将上述借款支付至甲方指定的银行账户；在借款期满前30日内，乙方可在以下还款方式中选择其中之一,并以书面形式通知甲方，甲方按照乙方的选择方式还款：1）甲方在借款期满后15日内以现金方式将全部借款本金及利息偿还乙方;2）甲乙双方另行协商其他还款方式（第三种还款方式)，并签订借款补充协议给予明确约定；乙方应在确认还款方式后，将签字的《还款方式确认书》原件送达甲方，并由甲方签收。此《还款方式确认书》中所确定的还款方式为最终还款方式，乙方不得再行变更；双方一致同意:若乙方选择以上第一种还款方式，则“借款补充协议”将自动失效并终止，双方无须再另行签订书面文件。若乙方选择以上第二种还款方式，则甲乙双方之间的权利义务完全按照《借款补充协议》约定执行，甲方不再向乙方支付利息等。 协议签订当日，原告向朱某账户内汇款200万元。借款协议到期后，朱某仅向原告归还借款本金50万元，剩余本金150万元朱某无力偿还。 2019年10月24日，原告（甲方）与被告北京赛伯乐公司（乙方）、被告赛融科技（丙方）共同签订《代偿承诺》（编号2019-0703债），言明：因前期甲方张亚云委托朱某，投资信威通信尚有150万元未付；现由于乙方与朱某方合作关系等，乙方自愿承担该债务，即甲方可以选择向朱某方或乙方中任意一方或多方主张权利；为朱某代为偿还上述债务，债务清偿后，甲方在信威通信项目中相对应的权益，归乙方所有,甲方应当配合乙方办理相关权益转让的手续；经双方友好协商,对于甲方投资现约定如下:乙方及吉林赛伯乐吉商投资管理有限公司作出如下承诺:乙方关联公司吉林赛伯乐绿科投资管理有限公司、吉林赛伯乐吉商投资管理有限公司在美利云第一期减持获得的管理费收入、收益分红收入，优先偿还张亚云1**万元欠款；同时，赛融科技就其为朱某代偿的相关责任，同意以持有的长春万豪国际A座10楼1030号房（124.47平方米)、1034号房（140.62平方米)作为抵押担保物，合计面积为265.09平米，为该债务提供抵押担保（抵押合同另书）；如上述收入未能偿还张亚云欠款，则张亚云有权行使抵押权。债务清偿后，甲方在信威通信项目中相对应的权益，归乙方所有，甲方应当配合乙方办理相关权益转让的手续等。 2019年10月24日，原告张亚云（甲方）与被告赛融科技（乙方）签订《抵押合同》，主要内容为：乙方同意提供抵押物,作为编号2019-0703债《代偿承诺》项下北京赛伯乐公司代偿义务的担保，经双方协商，达成协议如下:一、乙方以自己拥有所有权的长春万豪国际A座10楼1030号房（124.47平)、1034号房(140.62平)作为担保物,合计面积为265.09平米，具体房屋见附件；二、担保的范围包括:主债权及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息)和损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费、保全费、评估拍卖费等）；三、如果本合同项下的抵押物属于法律规定需以登记为生效要件，乙方应在本合同签订后日内,立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续,并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交抵押权人保管；四、双方约定担保房屋在债权届期时处置方式，优先适用双方协议折价变现方式，如不能达成协议则适用评估拍卖方式处置。房屋处置时所产生的相关税费，甲乙双方约定各承担一半等。抵押合同签订后，原告与赛融科技共同为《抵押合同》项下的两套房屋办理了抵押权登记，并将两套房屋的他项权利登记在原告名下。 上述协议签订后，因被告北京赛伯乐公司并未代朱某清偿债务，原告多次催要未果后，诉至我院。 另查明：赛融科技成立于2016年5月，系法人独资企业。 以上事实，有赛融科技的工商登记信息、《借款合同》、银行汇款凭证、《代偿承诺》《抵押合同》《不动产登记证明》及原告代理人、赛融科技代理人当庭陈述等证据在卷为凭，并经当事人充分质证，足资认定属实。 本院认为，根据原告与被告北京赛伯乐公司签订的《代偿承诺》条款，被告北京赛伯乐公司自愿代偿案外人朱某150万元债务，其与原告之间已达成债务加入的合意。该《代偿承诺》因系当事人各方真实意思表示，且内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，故具有法律效力。 《代偿承诺》中“乙方（北京赛伯乐公司）及吉林赛伯乐吉商投资管理有限公司作出如下承诺:乙方关联公司吉林赛伯乐绿科投资管理有限公司、吉林赛伯乐吉商投资管理有限公司在美利云第一期减持获得的管理费收入、收益分红收入，优先偿还张亚云1**万元欠款”条款，系关于代偿行为的履行方式的约定。因该项约定以为第三方设定义务为表现形式，且所设定义务并未征得第三方同意，故此种履行方式具有不确定性，此时应视为履行方式约定不明，按照《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（五）项“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”之规定，应确定本案被告北京赛伯乐公司履行《代偿承诺》的方式为使用自有资金支付。原告关于被告北京赛伯乐公司偿还借款本金150万元的诉讼请求，事实及法律依据充分，本院予以支持。但其关于赔偿利息损失的诉请，因《代偿承诺》中约定北京赛伯乐公司仅对150万元欠款本金承担代偿责任，原告要求北京赛伯乐公司额外承担利息损失的赔偿责任，缺乏合同以及法律上的依据，故其相应诉请本院不予支持。 关于被告赛融科技提供的不动产抵押问题。被告赛融科技在《代偿承诺》自愿为北京赛伯乐公司债务加入行为向原告提供抵押担保，并与原告签订《抵押合同》，且办理了抵押登记。至此原告已经取得了《抵押合同》项下两套房屋的抵押权。根据原告所享有的该项抵押权的权能，在被告北京赛伯乐公司未及时履行150万元代偿义务时，原告有权要求对《抵押合同》项下两套房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿。原告关于确认其对赛融科技提供的抵押房屋享有抵押权，并对房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第（五）项、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北京赛伯乐绿科投资管理有限公司于判决生效后五日内，向原告张亚云清偿债务150万元； 二、确认原告张亚云对被告长春赛融科技有限公司名下坐落于长春市经济开发区洋浦大街与吉林大路交汇东方广场城市综合体A区A#办公楼，B#公建楼1030号[吉（2019）长春市不动产权第XXX号，丘地号XXX－78/97－1－11030]及1034号[吉（2019）长春市不动产权第XXX号，丘地号XXX－78/97－1－11034]两套房屋享有抵押权，并对该两套抵押房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿； 三、驳回原告张亚云其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9150元（原告张亚云已垫付），由被告北京赛伯乐绿科投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  林乐泉 二〇二一年二月五日 书记员  赵婉晴