江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初852号原告：中国建设银行股份有限公司连云港分行。负责人：李建，该行行长。委托诉讼代理人：郑明明，该行员工。委托诉讼代理人：于旭东，江苏苍佑律师事务所律师。被告：孟德住。原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行）诉被告孟德住金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行连云港分行的委托诉讼代理人于旭东、郑明明到庭参加诉讼，被告孟德住经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告建行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告偿还借款本金527123.02元、利息6961.52元、罚息84元（利息暂计算至2020年9月3日），本息合计534168.54元，以及至实际清偿完毕之日止，按合同约定计算的利息、罚息及复利；2.依法判令被告承担原告为实现债权而支出的律师费25000元；3.依法判决原告有权以被告所有的位于连云港市徐圩新区产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月10日，被告为购买连云港市徐圩新区产，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告向原告借款53.5万元，借款期限为360个月，利率为浮动利率，合同同时对违约责任等内容进行了约定。另被告以其所有的位于连云港市徐圩新区产为该笔借款提供担保，办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告按照合同约定提供了贷款，但被告却未按合同约定履行还款义务。原告为维护合法权益，诉至法院。被告孟德住未到庭未答辩。本院认定的事实1.2019年4月10日，被告孟德住与原告签订《个人住房（商业用房）》，约定借款额度535000元，额度期限自2019年4月10日至2049年4月10日，如逾期还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2.为确保上述主债权合同得意履行，被告与原告签订《不动产抵押合同》，约定被告以其所有的坐落于连云港市徐圩新区产提供抵押，抵押期限为债务履行期限，与实际贷款期限保持一致，担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、双方应缴纳的有关税费。3.原告依约向被告足额发放借款，但被告未履行按期还款义务。截止2020年9月3日，被告尚欠借款本金527123.02元、利息6961.52元、罚息84元。原告还主张自2020年9月4日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日。庭审中，原告称截止开庭前，被告尚未还款。4.2019年4月12日，被告孟德住以其所有的坐落于连云港市徐圩新区产办理了抵押登记。原告为抵押权人，担保债权数额53.5万元。5.原告因本案支出律师费25000元。本院判决理由和结果本院认为，原告与被告孟德住签订的《个人住房（商业用房）》系双方真实意思表示，合同真实有效，对双方有约束力。原告向被告发放贷款，被告应当履行按期还款义务。被告逾期未还款，应承担违约责任。原告主张的本金、利息、罚息、复利，符合法律规定，本院依法予以支持。因涉案房屋已办理抵押登记，在被告不履行还款义务时，原告有权就涉案抵押房屋享有优先受偿权。关于律师费25000元，根据《个人住房（商业用房）》约定，应当由被告孟德住承担。被告孟德住经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未向法庭举证，依法应当承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟德住于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国建设银行股份有限公司连云港分行借款本金527123.02元及利息、罚息、复利（截止2020年9月3日，利息6961.52元、罚息84元；自2020年9月4日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定计算）及律师费25000元；二、被告孟德住不履行债务时，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权将涉案抵押的孟德住所有的坐落于位于连云港市徐圩新区折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在535000元限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9392元（原告已预交），由被告孟德住负担，于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司连云港分行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 员 时恒雨二〇二一年二月二十六日法官助理 金 鑫书 记 员 王莉莉法律条文、缴款账号及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、缴款账号开户名称：连云港市海州区人民法院开户行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户账号：32×××99-64960三、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。