河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初1734号原告孙惠鹏，男，1993年6月5日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人常国玲，河南元慧律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人苑保华，河南元慧律师事务实习律师。代理权限：特别授权。被告河南天鹅城置业有限公司,住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）榆林北路******。统一社会信用代码：914101005724581136.法定代表人高丽红，经理。委托代理人刘亚鹏，男，1990年3月20日出生，汉族，住河南省禹州市。系公司员工，代理权限：特别授权。原告孙惠鹏与被告河南天鹅城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告孙惠鹏的委托代理人常国玲、苑保华，被告河南天鹅城置业有限公司的委托代理人刘亚鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年11月21日，原告与被告签订合同编号为D12001145101号的商品房买卖合同，合同约定原告购买位于河南省××郑东新区××203商业服务用房一套（该房屋建筑面积共414.95平方米，其中套内面积316.2平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积为98.75平方米。）合同签订后原告依据合同约定向被告支付了全部购房款，但被告不仅违反合同约定至今未协助原告办理房屋产权登记手续，而且被告向原告交付的房屋面积比合同约定的房屋面积少20.07平方米，严重损害了原告的利益，特诉至法院，请求判令：1、判令被告期限协助原告到房地产行政主管部门办理位于河南省××郑东新区××203房屋的房屋产权登记手续，并将不动产权证交付原告；2、判令被告向原告支付延期办理房屋产权登记手续期间的违约金354533.28元（自2013年7月31日起计算至被告向原告交付不动产权证之日止，以合同约定的房屋总价款为基数，按0.001%计算）3、判令被告向原告双倍支付房屋差额面积款项1284480元；4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，一、原告要求的违约金过高，应当予以调整；二、在面积误差比绝对值3%（含3%）以内的房价款不应双倍返还；三、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效；四、起诉状第二项诉讼请求按照原告的计算日期自2013年7月31至2020年11月11日，计算结果应为353338.22元。不动产权证需原告本人领取，被告无权代理，不能向原告交付不动产权证。经审理查明：2012年11月21日，原告与被告签订合同编号为D12001145101号商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的位于郑州市郑东新区××、××号房屋，房屋面积为414.95平方米，房屋单价为32000/每平方米，房屋总价款为13278400元。合同第五条约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第（2）种方式进行处理，即面积误差比绝对值在3%（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出产权登记面积3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。合同第八条约定出卖人应当在2013年5月31日之前，依照国家和地方政府的有关规定，将符合约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的材料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理，即出卖人应当在2013年3月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定买受人自行申请办理。出卖人应在买受人提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需资料。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款0.001%的违约金。商品房买卖合同签订后，原告于2013年1月30日向被告支付房款7278400元，2013年5月24日支付房款6000000元。2013年5月31日支付契税531136元，2021年1月22日支付印花税6639.2元。原告提供的不动产登记资料查询结果证明显示，涉案房屋登记面积为394.88平方米，郑州市郑房测绘队提供的郑州市房产分层分户图显示涉案房屋测量面积为394.88平方米。原告母亲自2019年6月19日开始与被告公司员工孙立沟通办理房屋产权证书的时间。被告委托孙立作为办理涉案房屋产权交易相关事宜。另查明涉案房屋登记坐落地址为河南省××郑东新区××203。以上案件事实由商品房买卖合同、购房发票、契税完税证明、印花税证明、不动产登记资料查询结果证明、郑州市房产分层分户图、聊天记录、委托书及庭审笔录在案佐证。本院认为，《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已支付了房屋购房款，被告交付的房屋面积不符合合同约定的房屋面积，构成违约，应当承担违约责任。关于原告主张的双倍支付房屋差额面积款项，双方签订的商品房买卖合同关于房屋面积差异约定了违约责任，即产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。故被告应当返还面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款398352元（12.4485平方米×32000元/平方米），双倍返还面积误差比绝对值超出3%部分的房价款487756.8元。（7.6212平方米×32000元/平方米×2）。被告应返还差额面积款项共计886108.8元。关于原告主张被告支付延期办理房屋产权登记手续期间的违约金，合同约定，被告应当在2013年3月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定买受人自行申请办理商品房所有权转移登记。出卖人应在买受人提出书面申请的15日内提供办理转移登记由其提供的所需资料。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得该商品房权属证书的，买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款0.001%的违约金。原告未提供证据证明向被告提出要求被告提供办理房屋权属转移登记资料的书面申请，故对于原告主张被告支付延期办理房屋产权登记手续期间的违约金，本院不予支持。关于原告主张被告期限内协助原告办理涉案房屋的产权登记手续，并将不动产权证交付原告。根据双方合同约定，被告有义务提供办理房屋权属登记资料的义务，原告于2021年1月7日起诉至本院，且被告应诉，应视为原告已书面通知被告协助办理房屋权属登记，对于原告主张被告期限内协助原告办理涉案房屋的产权登记手续，并将不动产权证交付原告，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南天鹅城置业有限公司于本判决生效后十五日内协助原告孙惠鹏办理位于河南省郑州市郑东新区榆林北路19号A座2层203号房屋的产权登记手续，不动产权证书办理完毕后交于原告孙惠鹏；二、被告河南天鹅城置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙惠鹏房屋面积差额款项886108.8元；三、驳回原告孙惠鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19551元，减半收取9775.5元，由原告孙惠鹏负担4490.5元，被告河南天鹅城置业有限公司负担5285元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二一年二月二十六日书记员 张志文