山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初1825号 原告：中国工商银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市历城区。统一社会信用代码：91370100863192781D。 负责人：高巍巍，行长。 委托诉讼代理人：孔宪明，男，该行职工。 委托诉讼代理人：孙秀华，山东盛强律师事务所律师。 被告：张捷，女，1972年11月14日出生，汉族，户籍所在地四川省成都市武侯区，住济南市。 被告：杨文勇（系张捷之夫），男，1972年3月23日出生，回族，户籍所在地济南市市中区，住济南市。 被告：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南长清区。统一社会信用代码：913701132643525525。 法定代表人：刘中胜，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司济南历城支行（以下简称工行历城支行）与被告张捷、杨文勇、山东大舜天成置业有限公司（以下简称山东大舜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，于2021年2月22日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行历城支行的委托诉讼代理人孔宪明、孙秀华到庭参加诉讼，被告张捷、杨文勇、山东大舜公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张捷、杨文勇偿还原告借款本金134371.77元、利息11742.63元（截至2020年7月21日）及实际还清之日止的利息；2.判令山东大舜公司对第一项诉讼请求承担连带责任；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2004年7月23日与原告签订《个人购房借款合同》，被告向原告借款151万元，用于购买坐落于济南市历下区XXX房屋。2004年7月27日，原告向被告发放贷款151万元，贷款期限自2004年7月27日至2019年7月27日止，期限15年。根据合同第十三条第四项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款人贷款本息的，贷款人可解除合同，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。经原告多次催收，被告至今未偿还原告逾期的贷款本息。另查明，山东大舜公司为本笔贷款提供连带保证，且在保证期内。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等的相关规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 张捷、杨文勇、山东大舜公司均未做答辩。 本院经审理认定事实如下： 因购买山东大舜公司开发的济南市历下区XXX（总价款为人民币1895628元），张捷于2004年5月6日向山东大舜公司缴纳首付款385628元整，余款1510000元整采用银行按揭方式支付。2004年7月23日，工行历城支行（贷款人）与张捷（借款人）、山东大舜公司（保证人）签订了《个人购房借款合同》一份，合同约定：“第一条贷款金额。贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房（商业用房）贷款，金额为人民币1510000元。第二条贷款用途。贷款用于借款人购买坐落于济南市历下区XXX的住房（商业用房），建筑面积为225.67平方米。第三条贷款利率。执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。第四条贷款期限为15年，自2004年7月27日起至2019年7月26日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次划入售房者山东大舜公司在贷款人处开立的账户，以购买本合同第二条所列之住房（商业用房）。第六条贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息除外）共180期。借款人自愿按照等额本息还款法归还贷款本息。第八条借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按照国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息。第九条借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。第十三条本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分货全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：（四）借款人连续三个付款期或在本合同内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。第十六条借款人（即抵押人）保证以其有权处分的济南市历下区XXX，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。第十七条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第三十四条保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。第三十五条保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第三十六条保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。”至本次开庭，该房屋仍未办理抵押登记手续。 2004年7月23日，杨文勇向工行历城支行出具《共同还款及抵押声明》，载明“张捷系杨文勇之配偶，于2004年7月23日与工行历城支行签订个人购房借款合同及相关文件，借款金额1150000元，期限15年，杨文勇已对合同内容完全知悉，并同意所有条款，对该债务，同意以其个人财产及夫妻共有财产承担连带清偿责任。自愿将以在工行历城支行贷款购买的位于济南市历下区XXX住房一套抵押给工行历城支行，用以向工行历城支行申请个人住房按揭贷款。保证未在该房产上设置任何权利，对前述的个人住房借款、抵押合同不持异议，并愿意承担抵押担保的一切法律责任。” 上述合同签订后，工行历城支行于2004年7月27日向张捷发放贷款115万元。张捷签署的《个人住房贷款凭证》载明“每月还款方式等本息，贷款月利率4.2‰，贷款到期日2019年7月26日。”借款到期后，张捷未按照借款合同约定履行还款义务。截至2020年7月21日，张捷欠付工行历城支行借款本金134371.77元、利息11742.63元，合计146114.40元。2020年7月22日起至实际还清之日止的利息，工行历城支行要求以本息为基数，按照日万分之2.1计算。 本院认为，工行历城支行与张捷签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应履行合同。工行历城支行按合同约定向张捷发放了借款115万元，张捷亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息。张捷逾期还款，已构成违约，故工行历城支行要求张捷偿还借款本息并支付逾期利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。工行历城支行要求杨文勇共同还款，有杨文勇出具的《共同还款及抵押声明》为证，本院予以支持。根据《个人购房借款合同》第三十六条的规定“保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止”，而至本次开庭，涉案房屋仍未办理抵押登记手续，故对工行历城支行要求山东大舜公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。山东大舜公司承担保证责任后，有权向张捷、杨文勇追偿。综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限张捷、杨文勇于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司济南历城支行借款本金134371.77元、利息11742.63元（截至2020年7月21日），共计146114.40元； 二、限张捷、杨文勇于本判决生效之日起十日内共同支付中国工商银行股份有限公司济南历城支行利息（自2020年7月22日起至实际还清之日止，以借款本息146114.40元为基数，按照日万分之2.1计算）； 三、山东大舜天成置业有限公司对上述判决内容承担连带保证责任；其承担保证责任后，有权向张捷、杨文勇追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1611元，由张捷、杨文勇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二一年二月二十五日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿