河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2288号上诉人(原审原告)：王某1，男，1940年10月10日出生，汉族，住郑州市管城回族区。上诉人(原审原告)：耿某，女，1937年4月20日出生，汉族，住郑州市管城回族区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张亚东、秦可，河南啸谦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某2，男，1978年11月8日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被上诉人（原审被告）：乔某，女，1979年6月17日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被上诉人（原审被告）：王某3，男，2001年5月22日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被上诉人（原审被告）：王某4，女，2005年11月1日出生，汉族，住郑州市管城回族区。法定代理人：王某2，系王某4之父。四被上诉人共同委托诉讼代理人：张晓伟，河南佳鑫律师事务所律师。原审第三人：郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处，住所地：郑州市紫东路**。负责人：常某，系该办事处主任。委托诉讼代理人：陈阳，金博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凡，男，1975年10月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区，系该办事处工作人员。上诉人王某1、耿某因与被上诉人王某2、乔某、王某3、王某4分家析产纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初7524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王某1、耿某上诉请求：1、依法改判一审判决第一项为二上诉人享有360平方米房屋的拆迁权益及其相应的拆迁补偿权益或将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院审理事实不清，判决二上诉人共享有被上诉人王某2与第三人郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处于2014年4月13日签订的《郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处十里铺村城中村改造村民拆迁安置补偿协议书》中200平方米房屋的拆迁安置权益错误。二上诉人一审中提交的《十里铺村改造拆迁安置补偿方案》第83页第四项拆迁安置补偿标准显示，“原则上宅基地证三层以下的合法建筑，按照1：1的标准进行产权调换，享受村民待遇的村民人均安置房面积不低于180m2”,二上诉人属于享受村民待遇的村民，本就应当享有每人180m2的安置房面积。在拆迁当时，王某2为多分房子，与二上诉人协商决定，让二上诉人签订“置换协议”，将160平方米安置房置换给王某2，王某2负责二上诉人养老问题。现王某2未做到承诺，在上诉人耿某生病住院期间未去探望，也没有拿住院费，严重违反置换协议内容。且该置换协议签订于2014年，当时上诉人王某1已77岁，其文化水平和年龄限制了其对拆迁政策和协议的正确理解。更何况协议本身十分不公平，加之拆迁安置是以户为单位，每一户中总平方达到要求也应予以安置。置换协议的内容和形式属于赠与协议，现在案涉房产尚未办理过户，上诉人可依据法律规定撤销赠与。王某2未对二上诉人履行赡养义务，二上诉人更有理由撤销赠与。因此，二上诉人应当每人享有180m2的安置房待遇。一审法院对上诉人主张的360平方米的安置房相应拆迁补偿权益的主张不予支持，判决错误。一审中，上诉人已提交搬迁过渡费和生活费的计算方式，既然一审法院已支持上诉人享有王某2与第三人于2014年签订的拆迁安置协议中200平方米房屋的拆迁安置权益，上诉人理应享有相应的搬迁过渡费和生活费等拆迁补偿权益。王某2、乔某、王某3、王某4辩称，一审查明属实，判决结果公正，一审法院为查明事实，主动深入十里铺社区调查取证，做出正确判决。十里铺拆迁安置补偿方案有两种，人多按人均180平方米安置，宅基地上房屋多的按面积安置。虽然王某2家选择按人均180平方米安置，但安置协议中约定的房产为家庭共有，家庭成员有权对其自由分配，上诉人与王某2关于安置房如何置换和分配多次协商，并在村委调解下达成置换协议，该协议真实有效，双方应当遵守。上诉人随王某2一户安置，是为了保障长子王其亮的利益，让王其亮夫妻二人依据宅基地面积获得安置房500平方米。签订协议后自2014年至2018年相安无事，2019年开始，上诉人开始反悔，多次要求王某2将360平方米交付上诉人，以各种无端理由要求置换协议无效，甚至要确认与办事处签订的协议无效。关于签订安置协议时上诉人与王某2属一家庭户口，家庭财产混同，王某2作为儿子，只要手中有钱就给上诉人，开始是现金，后为避免和兄姐说不清，就采取把钱存入上诉人账户的方式给予上诉人，数额均大于上诉人应得的过渡费和生活费，该部分费用在家庭财产混同的状态下已全部由家庭成员消费。现双方进入诉讼程序，在法院生效判决认定之前，王某2还支付上诉人生活费用，待生效判决分家析产认定上诉人应得相应权益数额后，王某2愿意按照判决确定的数额或高于此数额向上诉人支付相关费用。置换协议明显不属于赠与协议，且上诉人已积极履行多年，对双方均有效力，十里铺社区居民委员会人民调解委员会对该协议内容作出了详细解释。郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处述称，其已经按照十里铺城中村改造政策与双方家庭户签订了安置协议，二上诉人此次所诉内容属于家庭内部财产分配问题，与第三人无关。耿某、王某1向一审法院起诉请求：1、依法确认原告享有被告王某2与第三人签订的《郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处十里铺村城中村改造村民拆迁安置补偿协议书》中安置总建筑面积1080平方米中的360平方米的安置房产的财产权益及相应拆迁补偿权益（其中过渡费按每月16元／平方米，截止到安置房交房；生活费按每人每年6000元，集体经济用房交付后30日止停发）；2、被告王某2、乔某、王某3、王某4与第三人郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处予以协助办理房产登记、领取拆迁补偿等相关事宜；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：二原告系夫妻关系，被告王某2系二原告的儿子。2014年4月13日，被告王某2（户主）作为乙方与第三人（甲方）签订《郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处十里铺村城中村改造村民拆迁安置补偿协议书》约定，乙方在本村享受村民待遇的人口数为6人，应安置总建筑面积为1080m2。享受村民待遇人口6人分别为王某2、乔某、王某3、王某4、王某1、耿某。2014年4月10日，甲方王某1与乙方王某2签订《置换协议》约定，经甲乙双方同意，乙方用自己的拆迁剩余壹佰陆拾平方米，小写160平方米置换给甲方，在甲方有生之年归甲方居住使用，但不得出售，乙方拥有置换给甲方这壹佰陆拾平方米，小写160平方米的所有权，待甲方百年归老去世后，应无偿将乙方所置换的壹佰陆拾平方归还乙方，归乙方及其子女所有，甲方其他（她）子女及亲属不得以任何理由阻挠干涉。此协议是在甲乙双方清醒，自愿及村民调解委员会见证下签署，具备法律效应。并由甲方王某1，乙方王某2签字按手印，郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处十里铺村民事调解委员会盖章。又查明，2020年10月23日，由紫荆山南路街道十里铺社区居民委员会人民调解委员会盖章出具的关于村民王某1与次子王某2签订房产置换协议情况说明载明：根据紫荆山南路街道办事处南十里铺村拆迁政策：老人不能单独一户签订安置协议，必须随一子（女）安置，因当时王某1长子王其亮拒不让王某1、耿某夫妇随自己按照一户安置，经家族长辈，村委会多次调解，王其亮仍不同意。次子王某2为配合十里铺拆迁工作，同意王某1、耿某夫妇依据拆迁条款随其为同一户安置。另按照拆迁政策享受村民待遇的村民每人享有180平方米的安置房产置换权利，村民王某1、耿某自建房屋面积为200平，经王某1、耿某夫妇与王某2商议决定：两人的不足份额用王某2的自建房面积置换，王某2用名下160平自建房屋置换安置房产160平方米，产权归王某2及其子女所有，王某1享有居住权，王某1自建房置换的200平方米产权归王某1、耿某所有，因王某1子女众多，为避免以后产生房产纠纷，在郑州市××区紫荆××路办事处××村村民调解委员会调解见证下，2014年4月10日签订置换协议，为配合拆迁进度，此协议签订后，王某2于2014年4月13日与南十里铺拆迁指挥部签订拆迁协议。经调查，王某1与王某2签订《置换协议》时，双方均知晓协议内容，且协议上甲方处系王某1本人签字按手印，乙方处系王某2本人签字按手印。且按照村中习惯，由王某1代表其与耿某，王某2代表其与乔某、王某3、王某4四口人签字。再查明，王某2家庭现已安置了两套房屋，其中一套坐落于管城××区××院××楼××单元××2701（建筑面积134.68平方米），一套坐落于管城××区××院××楼××单元××2203（建筑面积86.08平方米），现两套房屋已网签至王某2名下。一审法院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。具体到本案，《郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处十里铺村城中村改造村民拆迁安置补偿协议书》系王某2以户主身份所签，该户享受村民待遇的人口数为6人，分别为王某2、乔某、王某3、王某4、王某1、耿某，应安置总建筑面积为1080m2。经查，按照该村拆迁政策，享受村民待遇的村民每人享有180平方米安置房产置换权利，且老人不能单独一户签订安置协议，必须随一子（女）安置，经协调，原告王某1、耿某随被告王某2为同一户进行拆迁安置，因二原告的自建房屋面积为200平方米，仅能置换200平方米安置房，不足份额遂用王某2160平方米自建房面积置换，并由王某1代表其与耿某、王某2代表其与乔某、王某3、王某4四口人于2014年4月10日签订《置换协议》约定，王某2及其子女拥有置换的160平方米房屋的所有权，该协议内容系当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，当事人均应当按照协议内容履行。综上，原告王某1、耿某共享有被告王某2与第三人签订的《郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处十里铺村城中村改造村民拆迁安置补偿协议书》中应安置面积1080平方米中的200平方米房屋的拆迁安置权益。二原告主张过多部分，原审法院不予支持。关于原告主张360平方米安置房产的相应拆迁补偿权益（其中过渡费按每月16元／平方米，截止到安置房交房；生活费按每人每年6000元，集体经济用房交付后30日止停发）的诉讼请求，原告未对上述款项的具体发放情况及发放金额提交证据予以证实，故对原告的该项诉求，原审法院不予支持。原告可待证据充分后，另行起诉。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、原告王某1、耿某共享有被告王某2与第三人郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处于2014年4月13日签订的《郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处十里铺村城中村改造村民拆迁安置补偿协议书》中200平方米房屋的拆迁安置权益；二、驳回原告耿某、王某1的其他诉讼请求。案件受理费26960元，由原告耿某、王某1负担11982元，由被告王某2、乔某、王某3、王某4负担14978元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，王某2（户主）作为乙方与郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处（甲方）签订《郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处十里铺村城中村改造村民拆迁安置补偿协议书》约定，乙方在本村享受村民待遇的人口数为6人，应安置总建筑面积为1080m2。享受村民待遇人口6人分别为王某2、乔某、王某3、王某4、王某1、耿某。2014年4月10日，甲方王某1与乙方王某2签订《置换协议》约定，经甲乙双方同意，乙方用自己的拆迁剩余壹佰陆拾平方米，小写160平方米置换给甲方，在甲方有生之年归甲方居住使用，但不得出售，乙方拥有置换给甲方这壹佰陆拾平方米，小写160平方米的所有权。2020年10月23日，紫荆山南路街道十里铺社区居民委员会人民调解委员会出具《关于村民王某1与次子王某2签订房产置换协议情况说明》一份，该说明对2014年4月10日王某1与王某2签订置换协议的过程进行了说明,根据该说明可以看出《置换协议》不符合赠与合同的要件，且协议系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当履行。一审法院结合《郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处十里铺村城中村改造村民拆迁安置补偿协议书》、《置换协议》、情况说明等在案证据，判决王某1、耿某共享有王某2与郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处于2014年4月13日签订的《郑州市管城回族区紫荆山南路街道办事处十里铺村城中村改造村民拆迁安置补偿协议书》中200平方米房屋的拆迁安置权益于法有据。关于上诉人王某1、耿某主张的360平方米安置房产的相应拆迁补偿权益，因二上诉人未对上述款项的具体发放情况提交证据，可待证据充分后另行起诉，一审判决保障了二上诉人的诉讼权利，并无不当。综上所述，王某1、耿某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费26960元，由王某1、耿某负担。本判决为终审判决。审判长  刘文琳审判员  石卫华审判员  任 璐二〇二一年二月二十二日书记员  王文华