湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1221民初1341号 原告：田华，男，汉族，1956年6月22日出生，户籍地址：怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：唐启余，湖南启剑律师事务所律师。 被告：王连珍，女，汉族，1969年5月6日出生，户籍地址：河北省邢台市临西县。 原告田华与被告王连（莲）珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告田华及其委托诉讼代理人唐启余、被告王连珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还其占用原告位于中方县城桃源路学府新苑廉租房区房屋（房屋总价值279300元）给原告；2、判令被告向原告补交逾期两个月房租1000元；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年9月18日原告田华作为甲方（出租方）与被告王连珍为乙方（承租方）签订了一份《租赁合同》，该合同约定租赁物为原告位于中方县城桃源路学府新苑廉租房区房屋，约定租赁期间从2018年9月18日至2020年9月17日止，同时约定年租金6000元。合同签订后，甲、乙双方依约履行了合同。合同履行期满后，原告多次向被告要求收回租赁房屋，但被告百般刁难,拒绝交付租赁物，现已逾期两个多月，被告应补交逾期两个月房租1000元。为了维护原告的合法权益，故请求法院判令如上所请。 被告王连珍辩称，1、请求法院依法驳回原告诉讼请求，继续维持原告与答辩人的租赁合同关系；2、原告坚决要求收回租赁房屋，解除租赁合同，必须补偿答辩人对租赁物所花的装修费用及损失费90000元，且延长租赁期六个月；3、本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：一、答辩人与原告虽然签订为期二年的租赁合同,事实上不是租赁二年合同，而是长期的租赁合同。答辩人租赁原告所有的房屋门面位于中方县城桃源路学府新苑，离学校近，答辩人租赁该房屋门面便于带孙儿就读方便，不用接送,而且要在这里读八、九年书；二来自己开店赚点小钱养家糊口。当时的房屋系毛坯房，装修需要投入大量资金，于是答辩人与原告口头约定：答辩人要长期租赁，原告完全同意，并说自己已经退休了，年纪60多岁，自己不开店了，就是在这样的情况下，原告同意答辩人长期租赁，答辩人才租赁原告房屋,因此，租赁期并不是二年，是长期租赁。二、原告的房屋当时系毛坯房，而且租赁物周边环境很差，都是烂泥路，门店进水。答辩人为了开店经营，经原告同意，答辩人对租赁门面进行了装修，所花装修及开店费用90000元。如果原告仅仅同意答辩人租赁二年，答辩人绝对不会花那么大的代价费用去装修，原告起诉要求收回租赁物，如果不给予答辩人完全补偿，很显然违反民法公平原则。三、答辩人开店营业期间，遭遇到了不可抗力的因素，导致答辩人经营的租赁物停业、歇业半年时间。2020年突如其来的新冠肺炎疫情发生，导致了答辩人经营原告的门面停业、歇业达半年时间。因此，原告要求解除租赁合同对答辩人所花装修经进行完全补偿的同时，答辩人要求延长半年租赁期。四、原告起诉要求收回租赁物，另有企图，想收取门面转让费用和装修费用。原告共有两个门面，除了我租赁这个门面外，另一个门面与我租赁的门面相邻。另一个门面是原告租赁给张老师。在今年5月，张老师转租给租户，转让费50000元（包括装修费），但租户想租原告的这两个门面，那么两个门面转让费100000元（包括装修费），因此，原告起诉要求收回租赁物，另有企图，想收取门面转让费用和装修费用。综上，原告起诉答辩人，要求收回租赁物，没有事实及法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼，如果原吿坚决要求收回租赁房屋，解除租赁合同，必须补偿答辩人对租赁物所花的装修费用及损失费90000元,且延长租赁期六个月,并自行承担本案诉讼费用。 本院经审理认定事实如下：原告田华在中方县城桃源路学府新苑廉租房区有门面两间。2017年5月17日原告田华将门面两间租赁给中方中兴学校一张姓老师（张璐雯）经营，但租赁合同是以张老师的亲属刘春花之名与原告田华签订，租赁期三年。后由于张老师不需要两个门面经营经与原告田华商议转让一间门面，原告田华同意其转租，为此，张老师将另一门面转租给被告王连珍经营糕点。2018年9月18日原告田华（甲方）与被告王连珍（乙方）签订《租赁合同》一份约定：“甲方有壹间57平方米的门面位于中方县城桃源路学府新苑廉租房区现出租给乙方作蛋糕、面包、奶茶使用，双方经协商，达成如下协议：一、租赁时间：从2018年9月18日至2020年9月17日止。二、租赁费用、付款方式及有关要求。第一年乙方在租赁合同签订之日支付给甲方陆仟元整（¥：6000.00元）租金，另外需交诚信经营保证金（押金）壹仟元整（¥:1000.00元）给甲方。第二年租金原则上随行就市，但必须在2019年9月17日前支付给甲方。在租赁合同期内，乙方若擅自中止合同，甲方不予退还剩余部分的租金，并且乙方必须按月按实际用量足额交清电费,水费以及卫生费、物业管理费等有关费用。否则，甲方有权督促乙方及时交清有关费用，若乙方仍不及时交清，甲方有权单方面终止合同，由此产生的一切经济损失和不良后果均由乙方承担。合同期满若乙方无违反本合同内容要求和无违法违规行为以及无损坏有关设施，甲方将如数退还乙方的押金。三、甲方在与乙方签订租赁合同之前，保证出租门面的通水、通电。四、乙方如因经营需要装修门面，必须事先征得甲方和本栋楼房物业管理人员的同意（装修所有费用均由乙方负责）。否则；一切经济损失和责任均由乙方承担。五、乙方必须依法依规诚信经营，服从公安、工商、教育、文化、城管、税务、卫生、食品、质检、水电等有关职能部门和物业部门的管理，不得从事任何违法违规经营活动，特别强调的是要确保食品安全卫生，确保学生用品优质达标。若乙方在经营期间发生任何违法违规行为，由此所产生的不良后果和一切责任以及经济损失均由乙方承担，甲方概不负责。合同期满，乙方必须缴清有关税费、水费、电费、卫生费、物业管理费等有关费用，否则，甲方有权将乙方的诚信经营保证金（押金）不予退还，并有权要求乙方缴清实际欠缴的有关费用。六、在租赁合同期间，乙方不得擅自转租所租赁的门面，如确需转租，必须事先征得甲方同意，并且必须重新签订租赁合同（原租赁合同自行终止）。否则，一切经济损失和责任均由乙方承担。七、租赁合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先考虑乙方。租金原则上随行就市，并重新签订租赁合同，原租赁合同自行终止。八、未尽事宜，双方本着平等友好的原则协商解决：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。”。合同签订后，被告王连珍对所租赁的门面进行了相应的装修后使用，并按约定交纳经营保证金1000元，租赁期间亦按约定给原告田华交纳了租金至2020年9月17日止。合同期满后原告田华通知被告王连珍按约定终止租赁合同，但被告王连珍以种种理由不同意终止合同，双方不能达成终止协议，为此，原告田华请求当地派出所及铜锣湾社区多次调解仍未能达成调解协议。2020年12月8日原告田华诉来本院，要求被告王连珍返还其用原告的门面，补交逾期房租。庭审中，被告王连珍仍以种种理由不同意终止租赁合同致使本案调解无效。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。合法的租赁关系受法律保护。原、被告经协商于2018年9月18日签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按合同约定履行相关的义务，本案租赁合同约定的租赁期限自2018年9月18日至2020年9月17日止，约定明确，且双方均认可，故被告王连珍应当于租赁期限届满时将所租赁的门面返还给原告田华，并且原告田华在租赁期限届满时已履行了通知被告王连珍终止租赁合同的义务，并请求相关部门予以调解，故原告田华请求终止与被告王连珍租赁合同并返还门面的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王连珍不同意终止租赁合同的理由不充分，证据不足，其要求原告田华承担其租赁门面进行装修所造成的损失的理由亦不充分，且证据不足，为此，被告王连珍的辩解意见，本院不予采纳。被告王连珍应当返还所租赁原告田华的位于中方县城桃源路学府新苑廉租房区的门面，并应承担逾期不返还门面所产生的租赁费至返还时止（每月按500元计算），原告田华应当退还被告王连珍所交纳的保证金1000元。依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零七条、第七百零九条、第七百一十六条、第七百二十二条之规定，判决如下： 一、原告田华与被告王连（莲）珍于2018年9月18日签订的《租赁合同》予以终止。被告王连（莲）珍于本判决生效之日起二十日内返还原告田华位于中方县城桃源路学府新苑廉租房区的门面； 二、被告王连（莲）珍支付原告田华自2020年9月18日起至门面返还之日止（每月按500元计算）的门面租赁费； 三、原告田华于本判决生效之日起二十日内退还被告王连（莲）珍保证金1000元。 案件受理费5504.50元，减半收取2752.25元，由被告王连珍负担2700元，原告田华负担52.25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  曾祥勇 二〇二一年二月十九日 书记员  卢应茗 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。