苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初14077号原告：苏州富族集装箱有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇中鲈村。法定代表人：陈莲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：沈卫，江苏吴越律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴英婕，江苏吴越律师事务所实习律师。被告：陈胜利，男，1975年4月8日出生，汉族，住盐城市滨海县。原告苏州富族集装箱有限公司（以下简称富族公司）与被告陈胜利租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告富族公司的法定代表人陈莲及委托诉讼代理人沈卫，被告陈胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富族公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告拖欠的租金1262元及逾期付款的违约金17400元(按照100元/天/个箱子计算，自2020年8月26日起至实际给付之日止，暂计算到2020年11月20日)；2.判令被告向原告支付吊运费1800元、赔偿原告损失3324元（地板修理费3.6平*90元/平=324元，清理费200元，床8张*350元=2800元）及原告支付的律师代理费5000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告经过充分协商于2019年8月27日签订了一份《苏州富族集装箱有限公司租赁合同》，合同约定被告向原告承租2个集装标准箱及附属设施，租期一年，自2019年8月26日起至2020年8月25日止，标准箱租金为6元/天/只，上下床租金为0.4元/天/张，租赁物质量保证金5000元，违约责任等内容。2020年10月11日，经原告核算扣除被告已经交付的质量保证金5000元后被告还欠租金1262元、吊运费1800元，且被告退还的集装箱内置附属设施8张上下床没有了，地板部分破损，原告多次与被告协商给付租金、吊运费及相应的赔偿事宜均未果，至原告起诉之日被告仍未清偿欠付的租金、吊运费及赔偿原告相应的损失。原告认为诚实信用原则是双方当事人进行交易均应遵守的原则，现被告拖欠原告租金及拒绝赔偿原告损失的行为已经严重侵害了原告的合法权益，为了维护自己的合法权益，原告特诉至法院，请求依法作出裁决。被告陈胜利辩称：1.其与富族公司的刘端才签订了案涉合同，支付5000元保证金，双方尚未结算，租金同意计算到2020年10月11日止；2.对原告主张的吊运费予以认可，但集装箱在交付时就有一块地板是坏的，其向刘端才提出了，对方让其将就着用；3.租赁结束后其联系刘端才归还集装箱，当时上下床尚在集装箱内，但对方没有通知其就拉走了。本院经审理认定事实如下：2019年8月27日，富族公司（甲方）与陈胜利（乙方）签订《苏州富族集装箱有限公司租赁合同》一份，合同第一条“租赁物及付款”约定陈胜利向富族公司租赁标准箱（3*6*2.7m）2间，租金单价6元/天，质量保证金2500元/间，产品价值12000元/间；上下床8张，租金单价0.4元/天，350元/张。租赁期限自2019年8月26日起至2020年8月25日止；第2条约定：乙方若在租赁期到期日后7个工作日内未通知甲方退箱，甲方将视为乙方同意自动续租；第4条约定：租金每一年结算一次，租赁到期后7个工作日内乙方应向甲方支付上一年度所有的费用。乙方不按期支付费用，甲方有权从租赁物质量保证金扣除，不足部分由乙方继续承担。若押金无余额，本合同自动终止。合同第三条“租赁事宜及双方的权利义务”第9条约定：乙方在退租前应将租赁物箱内箱外及其他物品清洗干净，若未清洗或未清洗干净或有炊烟油污，甲方有权按照污染程度收取人民币100-300元不等的清理费；第11（2）条约定：若租赁物有损毁、遗失或者其他缺陷损坏的，乙方应按照第一条及附件《租赁物内配设施价值表》的规定进行赔偿；合同第六条“违约责任”第1条约定：乙方逾期支付费用(包括但不限于租金、租赁物质量保证金、运输费用等)的，每逾期一日，应向甲方支付人民币100元每个箱的违约金；第4条约定：本合同所称损失包括已经发生的实际损失和履行本合同后可以获得的利益、诉讼、仲裁的费用以及合理的律师费、调查费、交通费等相关费用。附件《租赁物内配设施价值表》列明防水防火地板每平方米90元。合同尾部甲方处加盖富族公司公章，乙方由陈胜利签名。合同签订后，富族公司向陈胜利交付了集装箱2间，陈胜利支付保证金5000元。2020年7月13日，富族公司办理变更登记手续，原法定代表人刘端才变更为陈莲，原股东姓名（名称）刘端才、刘端明、刘端阳、陈莲，变更为刘端明、刘端阳、陈莲。2020年9月27日，富族公司法定代表人陈莲通过微信向陈胜利发出富族公司出具的书面声明，告知刘端才已退股离开公司，刘端才不能代表富族公司行使权利，集装箱租赁合同履行事宜应联系陈莲办理。10月12日，陈莲收回案涉集装箱2间，并通过微信拍摄视频发送给陈胜利，表示集装箱内仅剩半张床，且地板损毁一块。10月19日，陈莲向陈胜利发送短信明确结欠租金3062元及8张床价值2800元，总计5862元。2020年11月9日，富族公司委托江苏吴越律师事务所处理案涉租赁合同纠纷，并支付代理费5000元，江苏吴越律师事务所当日开具相应金额发票。以上查明事实，有原告提供的租赁合同、微信聊天记录、短信截屏、委托代理（辩护）协议、发票及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告富族公司与被告陈胜利间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。虽然被告陈胜利系与刘端才洽谈业务，但签订合同时刘端才系原告富族公司的法定代表人，代表原告富族公司签订案涉合同，并在合同中加盖原告公章，故本案合同的主体双方为原告富族公司与被告陈胜利。原告富族公司在法定代表人变更后已告知被告陈胜利应与富族公司变更后的法定代表人结算，被告陈胜利主张系与刘端才发生业务往来并结算，无法律依据，本院不予采纳。被告承租原告的集装箱，应按约支付租金，对原告主张的扣除质量保证金后的租金1262元及吊运费1800元，被告予以认可，本院对原告的上述主张予以支持。对于原告主张的自2020年8月26日起至实际给付之日止按100元/天/间计算的逾期付款违约金，租赁合同中约定租赁期限至2020年8月25日届满，被告应于租赁到期后7个工作日内即2020年9月3日前支付上年度的费用，但被告未按规定支付租金。合同中约定按每日100元/间计算违约金，但本案所涉集装箱及上下床每日租金为15.2元，该违约金的约定明显过高，且原告未提供证据证明因被告逾期支付相关费用给原告造成损失的情况，结合合同的履行情况、被告的过错程度等因素,本院认定逾期付款违约金自原告收回集装箱之日即2020年10月12日起至实际给付之日止，以应付租金1262元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。因被告在归还集装箱时未进行清理，合同约定原告有权收取100-300元的清理费，现原告要求被告按100元/个的标准支付清理费200元，本院予以支持。原告于2020年10月12日收回案涉集装箱时拍摄的视频显示集装箱中床铺损毁灭失，被告主张被刘端才取走，但未提交相应证据证明，对该抗辩理由本院不予采纳。原告要求被告按合同约定的350元/张的标准赔偿8张上下床的损失共计2800元，本院予以支持。对于原告主张的地板损失修理费324元，原、被告确认每间集装箱中5块地板，原告收回时确有1块损坏，被告主张在租赁时即存在损坏情况，但未提交相应证据证明，对该抗辩理由本院不予采纳。原告根据每块地板的面积3.6平方米按合同约定的90元/平方米主张被告赔偿324元，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失5000元，符合合同的约定，且律师费的金额在合理范围内，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告陈胜利支付原告苏州富族集装箱有限公司租金1262元及逾期付款违约金（以1262元为基数，自2020年10月12日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××60）。二、被告陈胜利支付原告苏州富族集装箱有限公司吊运费1800元，赔偿地板、上下床损失3324元，律师代理费5000元，以上合计10124元，于本判决生效之日起十日内履行完毕（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××60）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取260元，由被告陈胜利负担，于本判决生效之日起十日内交至本院（账户名称：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）。原告已预交的诉讼费用本院于本判决生效之日起十日内退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  洪永洋二〇二一年二月五日书记员  钱颖娉附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。