宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0104民初12892号 原告：宁夏荣恒房地产集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街**塞上凝聚力**楼**。 法定代表人：梁志东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：武鸿焯，宁夏合天律师事务所律师。 被告：乔俊利，男，1980年3月13日出生，汉族，住陕西省旬邑县。（未到庭，以上身份信息由原告提供） 原告宁夏荣恒房地产集团有限公司与被告乔俊利房屋租赁合同一案，原告于2020年9月15日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年10月22日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏荣恒房地产集团有限公司的委托诉讼代理人武鸿焯到庭参加诉讼，被告乔俊利经本院公告传唤，公告期限届满未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宁夏荣恒房地产集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《营业房租赁合同》，被告自合同解除之日起向原告返还案涉房屋；2.依法判令被告向原告支付凝聚力装饰批发城24号楼3号营业房2018年4月10日至2020年8月30日租金120532.79元（暂计算至2020年8月30日，实际应付租金计算至被告返还房屋之日）以及迟延支付租金的违约金21357.64元，以上共计141890元；3.本案的诉讼费及其他合理费用由被告承担。事实与理由：2017年3月2日，原、被告签订《营业房租赁合同》，约定原告将位于银川市新华东街凝聚力装饰批发城24号楼3号营业房出租给被告，租赁期限自2017年3月10日起至2020年4月9日止，双方对租金和支付方式进行了约定。租赁期满后被告一直占用该营业房，并未依约支付租金，累计欠付租金120532.79元。根据合同约定逾期支付租金超过30天，被告需向原告承担合同租金总金额10%的违约金，故被告应承担违约金21357.64元，共计141890元，同时原告有权解除《营业房租赁合同》，故原告诉至本院。 被告乔俊利未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月2日，原、被告签订《营业房租赁合同》一份，约定被告承租原告所有的凝聚力装饰批发城24号楼3号营业房，建筑面积145.29平方米。租赁年限自2017年3月10日至2020年4月9日止(2017年3月10日至2020年4月9日为装修免租期，从2017年4月10日起计租)。该房屋的第一年年租金61021.80元，第二年年租金61021.80元，第三年年租金65903.54元。乙方（承租方）应在签订本合同时，需向甲方（出租方）一次性缴纳第一年的租金61021.80元，从第二年起，在每年的3月10日之前一次性付清该年度相应租金。乙方应按时缴纳租金，逾期在30日之内未付清租金的，除付清所欠租金外，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的5%作为违约金，本合同继续履行；如乙方逾期30日仍未缴纳租金，乙方应承担本合同租金总额10%的违约金，且甲方有权解除本合同，因此给甲方造成损失的，甲方有权追究乙方的赔偿责任。自本合同签订之日，乙方应向甲方一次性支付壹万元整的保证金，作为全面履行本合同约定和提供商品服务质量的担保。乙方违约时，甲方有权以保证金优先受偿。2017年3月4日前双方需正式移交租赁房屋，乙方需在合同期满或因解除合同等原因提前终止之日起10日内完成撤场及交接手续，逾期，则租赁房屋内的物品等视为乙方放弃所有权的遗弃物，乙方愿意接受甲方自行收回出租房屋并根据甲方需要处置遗弃物的行为和结果。乙方未按照上述约定期限交还租赁房屋的，应自合同期满当日或因解除等原因提前终止当日起至甲方收回租赁房屋之日止，按日向甲方支付本合同租金总额5‰的违约金并同时按本合同最后一期的租金标准计算并向甲方承担房屋占用费。现被告欠付2018年4月10日至2019年4月9日期间的租金29000元及2019年4月10日至2020年4月9日租金65903.54元。该合同履行期限届满后，原、被告未重新签订合同，被告仍继续占用使用涉案营业房，并拖欠2020年4月10日至2020年8月30日租金。经原告催要无果，为此原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方签订的租赁合同已于2020年4月9日到期，后被告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，双方形成了不定期租赁合同关系，根据法律规定，不定期租赁合同可随时解除，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”之规定，该合同应自2021年1月11日起诉状副本公告送达被告时即解除，且被告应返还案涉的凝聚力装饰批发城24号楼3号营业房房屋。租赁期限内被告应按照合同约定支付拖欠的2018年4月10日至2019年4月9日期间的租金29000元及2019年4月10日至2020年4月9日租金65903.54元；合同期限届满后，被告应按照租赁合同最后一期的租金标准支付自2020年4月10日起至2020年8月30日止的租赁费25995.29元（65903.54元/年÷360天×142天），现原告主张2020年4月10日起至2020年8月30日止的租赁费25629.25元符合规定，本院予以支持。另，被告向原告缴纳的保证金10000元应从中予以扣除，故被告应向原告支付租金共计110532.79元（29000元+65903.54元+25629.25元-10000元）。被告未按约向原告支付租金，亦未向原告返回房屋，其应按合同最后一期的租金标准向原告支付自2020年8月30日起至实际返还房屋之日止的租金。根据合同约定，承租方应按时缴纳租金。逾期不交超过30日的，应支付合同租金总额的10%作为违约金。该约定符合法律规定，故被告还应向原告支付违约金18794.71元（61021.80元+61021.80元+65903.54元=187947.14元×10%）。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条之规定，判决如下： 一、原告宁夏荣恒房地产集团有限公司与被告乔俊利签订的《营业房租赁合同》于2021年1月11日解除；被告乔俊利于本判决书生效之日起十日内向原告返还凝聚力装饰批发城24号楼3号房屋； 二、被告乔俊利于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏荣恒房地产集团有限公司租金110532.79元及违约金18794.71元，并按照65903.54元的标准支付自2020年8月30日至实际返还房屋之日止的租金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1569元、公告费300元，由被告乔俊利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 何永孝 二〇二一年二月七日 法官助理 雷娟娟 书 记 员 赵婷婷 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 履行告知书 负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。