安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终306号 上诉人（原审被告）：安徽省国会台客隆酒店有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区状元北路201号。 法定代表人：杨文彦，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张世强，安徽南宣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙颖，安徽南宣律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国人民解放军联勤保障部队第一储备资产管理局合肥管理站，住所地安徽省合肥市庐阳区蒙城北路392号。 负责人：夷朝云，该管理站站长。 委托诉讼代理人：卢丹，北京市京师（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董腾泽，北京市京师（南京）律师事务所实习律师。 上诉人安徽省国会台客隆酒店有限公司（以下简称台客隆酒店公司）因与被上诉人中国人民解放军联勤保障部队第一储备资产管理局合肥管理站（以下简称部队第一储备资产合肥管理站）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省宣城市宣州区人民法院（2020）皖1802民初3880号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 台客隆酒店公司上诉请求：撤销原判决，改判其给付租金98万元。事实和理由：1.双方业已结算确认台客隆酒店公司截至2018年12月31日尚欠部队第一储备资产合肥管理站租金108万元，同时约定台客隆酒店公司原支付的履约保证金10万元优先抵扣欠付租金，故此台客隆酒店公司实际欠付租金数额为98万元（108万元-10万元），原判决对保证金应予抵扣租金一节未予认定明显错误。2.双方约定案涉租金的给付时间为2020年2月29日，是时正值新冠××疫情爆发，该不可抗力事件以致台客隆酒店公司无法营业，客观上无力支付租金，此节属于案涉《宣城综合楼租赁协议》第八条约定的免责情形，其未付租金行为不构成违约，不应承担租金利息。 部队第一储备资产合肥管理站辩称，1.关于108万元租金中有无已抵扣保证金10万元问题，请求二审法院依法核实确认。2.台客隆酒店公司欠付的是2018年7月1日至2018年12月31日的租金，故不属于《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》中可予减免租金、延长租期或者延期支付租金的情形。综上，请求二审法院依法判决。 部队第一储备资产合肥管理站向一审法院起诉请求：判令台客隆酒店公司给付2018年7月1日至2018年12月31日的租金108万元及逾期付款利息（自2020年3月1日起按同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。 一审法院认定事实：2008年4月8日，中国人民解放军七三八四一部队将位于安徽省宣城市（坐落号：南皖字第6215号）的房屋出租给安徽省台客隆连锁超市有限责任公司使用，双方签订一份《宣城综合楼租赁协议》，对租赁期限、用途、租金数额、租金给付时间和方式、违约责任等作出约定。2018年6月30日，中国人民解放军无锡联勤保障中心就上述房产与台客隆酒店公司签订一份《房地产租赁停偿委托管理项目整改协议》，双方对租赁面积、期限、用途、租金标准等均作出约定。2018年10月19日，安徽省台客隆连锁超市有限责任公司、台客隆酒店公司共同出具一份《情况说明》，确认台客隆酒店公司自2009年起实际使用上述房地产，由其享有和承担《宣城综合楼租赁协议》《房地产租赁停偿委托管理项目整改协议》约定的权利义务。2019年4月24日，中国人民解放军南京军区第七房地产管理分局向台客隆酒店公司制发一份《通知》，告知其系中国人民解放军无锡联勤保障中心下属机构，负责案涉房产租金收取工作，要求台客隆酒店公司按协议约定支付租金。2019年11月21日，中国人民解放军南京军区第七房地产管理分局作为甲方与乙方台客隆酒店公司签订一份《军队房地产租赁合同解除协议》，约定：“……四、乙方租金已交至2018年6月30日。经结算，截止2018年12月31日，尚欠甲方租金人民币共计1080000元（大写壹佰零捌万元），乙方承诺于本协议生效后100日内全额补交甲方。……六、乙方向甲方支付的履约保证金人民币共计100000元（大写壹拾万元），优先抵扣乙方欠缴甲方的租金后，尚余0元（大写零元），由甲方退还乙方。……”。次日，台客隆酒店公司另行与融通地产（江苏）有限责任公司就案涉房产签订《房地产租赁合同》。此后，中国人民解放军南京军区第七房地产管理分局变更为部队第一储备资产合肥管理站。部队第一储备资产合肥管理站于2020年9月15日诉至一审法院，请求判如所请。 一审法院认为，案争焦点之一为保证金10万元应否退还问题。案涉《军队房地产租赁合同解除协议》第四条明确尚欠租金数额为108万元、第六条明确保证金“尚余0元”，故保证金有无抵扣前述租金无法确认，且台客隆酒店公司亦未就此提举相应证据证明，依法对其辩称租金108万元中应予扣除保证金10万元的主张，不予支持；台客隆酒店公司可在取得相关证据后另行主张权利。争点之二为台客隆酒店公司应否支付租金利息。根据案涉《军队房地产租赁合同解除协议》，台客隆酒店公司至迟应于2020年2月29日付清租金，其逾期未付显系违约，故对部队第一储备资产合肥管理站主张的利息予以支持。台客隆酒店公司辩称经营受疫情影响以致缺乏付款能力，请求延期给付，对此无相应证据证实，故不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条规定，判决：被告安徽省国会台客隆酒店有限公司于判决生效之日起十日内给付原告中国人民解放军联勤保障部队第一储备资产管理局合肥管理站房屋租金108万元及利息（自2020年3月1日起至付款之日止，按同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费14709元，由台客隆酒店公司负担。 本院二审期间，台客隆酒店公司围绕上诉请求举证如下：转账凭证41份、收费票据4份，拟证明：①2008年4月8日至2018年6月30日期间，其方共计支付租金1896万元；②台客隆酒店公司于2009年7月1日支付保证金10万元；③保证金10万元未曾抵充租金。部队第一储备资产合肥管理站未提交新证据，其对台客隆酒店公司提举的上述证据“三性”均不持异议。本院经审查认为，上述证据来源合法，内容真实，且与案涉纠纷相关，故予以认定。本院对一审查明的案件事实予以确认。 二审另查明：案涉《宣城综合楼租赁协议》第四条约定，“乙方前三年租金不变，每年向甲方交纳租金200万元，房租每半年的前十天一次性支付半年租金，做到先交租金后用房。三年后每年按国家统计局公布的市场物价上升指数递增房租，若年物价上升指数上升不大于1.5%时，则按3%比例每三年递增一次房租。……。”案涉《房地产租赁停偿委托管理项目整改协议》约定，“……第一条……原合同租赁期限：租期15年，自2009年7月1日至2024年6月30日；原合同租金：当前年租金216万元，租金递增情况前三年租金不变，三年后每年按国家统计局公布的市场物价上升指数递增房租，若年物价上升指数不大于1.05%时，则按3%比例每三年递增一次房租；……第四条经评估机构评估和甲乙双方协商，整改后租金调整为：当前年租金216万元，租金递增情况每三年递增2%。……。”台客隆酒店公司于2009年7月1日向中国人民解放军七三八四一部队支付保证金10万元；自2009年7月1日起算至2018年6月30日的应付租金共计1896万元（其中2009年7月1日至2012年6月30日的租金为每年200万元，2012年7月1日至2018年6月30日的租金为每年216万元），台客隆酒店公司实付1896万元（含安徽省台客隆连锁超市有限责任公司支付的200万元）。 再查明：2020年1月25日，宣城市新型冠状病毒××疫情防控应急指挥部发布第1号通告，“……一、取消全市一切群体性集会活动；……四、全市商场、酒店、宾馆、农贸市场等场所全面实行‘一日一消毒’措施；……。”2020年3月24日，宣城市新型冠状病毒××疫情防控应急指挥部发布第13号通告，“……二、全市各类公共场所和生活服务行业在落实疫情防控相关措施、达到安全开业条件的基础上，可有序开放开业。……四、……餐饮服务行业执行餐饮业从业规范要求，限制群体性聚餐活动……本通告自3月25日零时起执行。” 本院认为，台客隆酒店公司应付案涉房屋2018年7月1日至2018年12月31日期间租金108万元的事实清楚，结合二审根据新证据补充查明的案件事实可知，双方当事人此前已结清的租金中未曾扣除保证金10万元，故按照案涉《军队房地产租赁合同解除协议》第六条有关保证金10万元优先抵扣欠付租金的约定，台客隆酒店公司尚应向部队第一储备资产合肥管理站支付剩余租金98万元（108万元-10万元）。台客隆酒店公司的该节上诉理由符合客观事实，本院予以支持。台客隆酒店公司以其经营受新冠××疫情影响无力支付租金不构成违约为由，主张不承担逾期付款利息责任。经审查认为，台客隆酒店公司未在双方约定的期限内即2020年2月29日前支付租金98万元系属事实，该付款时间亦确实处于本地采取严格疫情防控措施时段内，鉴于防控措施对于从事服务行业的台客隆酒店公司而言确有一定程度影响，依据我国合同法有关不可抗力的法律规定，结合欠付租金的年度为2018年度、本地疫情防控措施影响期间主要为2020年1月25日至3月24日等情况，可予酌情免除其一个月的逾期付款利息责任；台客隆酒店公司主张完全不承担逾期付款利息，于法于理无据，本院不予支持。 综上所述，台客隆酒店公司的部分上诉请求成立。原判决认定事实基本清楚，二审根据新证据补充查明相关事实，在此基础上据实予以改判。另，关于一、二审案件受理费负担问题，本院按照由败诉方负担原则予以确定，同时结合当事人实际预付费用情况，兼顾结算便利的方式予以统筹处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省宣城市宣州区人民法院（2020）皖1802民初3880号民事判决； 二、上诉人安徽省国会台客隆酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付被上诉人中国人民解放军联勤保障部队第一储备资产管理局合肥管理站房屋租金98万元及利息（自2020年4月1日起按同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 三、驳回被上诉人中国人民解放军联勤保障部队第一储备资产管理局合肥管理站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费14709元，由上诉人安徽省国会台客隆酒店有限公司负担11400元，被上诉人中国人民解放军联勤保障部队第一储备资产管理局合肥管理站负担3309元；二审案件受理费2300元，由上诉人安徽省国会台客隆酒店有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 程 瑛 审判员 陈前香 审判员 包 娟 二〇二一年二月二十六日 法官助理孙如梦 书记员林再松 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： …… （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； ……