广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初1987号 原告：中国建设银行股份有限公司兴安支行，营业场所：广西兴安县兴安镇三台路16号，统一社会信用代码：91450325900069003Q。 负责人：李先荣，该支行行长。 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，营业场所：桂林市秀峰区中山中路24-1号，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 二原告共同委托诉讼代理人：马志凌，广西象山律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：唐敏红，广西象山律师事务所律师。 被告：李福生，男，1988年12月23日出生，汉族，原住广西兴安县，现下落不明。 被告：钟海伦，女，1991年2月12日出生，汉族，原住广东省普宁市，现下落不明。 被告：桂林风景房地产开发有限公司，住所地：广西兴安县兴安镇桂北农贸市场，现营业地址不明，统一社会信用代码：91450325667019703F。 法定代表人：文华贵。 原告中国建设银行股份有限公司兴安支行（以下简称：建行兴安支行）、中国建设银行股份有限公司桂林分行（以下简称：建行桂林分行）与被告李福生、钟海伦、桂林风景房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年12月29日公开开庭进行了审理，原告建行兴安支行、建行桂林分行的委托诉讼代理人唐敏红到庭参加诉讼。被告李福生、钟海伦、桂林风景房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告中国建设银行股份有限公司兴安支行与被告李福生签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告李福生、钟海伦偿还两原告借款本金257990.24元，利息27424.71元，罚息5833.74元（利息和罚息暂计算至2020年4月18日止，此后，按签订合同时中国人民银行公布实行的基准利率计算利息，同时按签订合同时的贷款利率上浮50%计收罚息，直至本息全部清偿之日止）；3.判令被告李福生、钟海伦偿付两原告为追索贷款本息所支付的费用，包括一审律师代理费13606元及其他相关费用；4.请求依法确认由原告对被告李福生、钟海伦抵押的位于兴安县房屋经依法处置后所得价款享有优先受偿权；5.判令被告桂林风景房地产开发有限公司对被告李福生、钟海伦的上述债务及本案诉讼费用承担连带偿还责任。事实和理由：2015年1月6日，原告建行兴安支行与被告李福生签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“《借款合同》”）。《借款合同》约定，原告向被告李福生提供购房贷款298000元，借款期限为180个月，被告以等额本息还款方式，每月向原告偿还借款本息共计2538.91元。被告李福生以其购买的坐落于兴安县房屋作为借款抵押担保，被告钟海伦在该合同抵押人一栏签字盖手印，办理了抵押权预告登记。《借款合同》签订后，原告依约于2015年2月5日向被告李福生发放了贷款，但被告李福生未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截至2020年12月28日，已拖欠借款本金50050.85元、借款利息34435.2元、罚息9889.91元，剩余贷款余额为257990.24元。根据《借款合同》第十六、十七、二十一、四十一条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等），原告因此花费13606元（详见增值税发票）委托广西象山律师事务所进行诉讼。根据原告建行桂林分行与被告桂林风景房地产开发有限公司于2012年2月29日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告桂林风景房地产开发有限公司自愿为原告在2012年2月29日至2017年2月28日期间因债务人购置兴安县迎宾路“迎宾家园小区”2＃、3＃楼项目所属之个人房产而与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，其最高额为人民币83860000元。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否享有其他担保，原告均有权直接要求被告桂林风景房地产开发有限公司在其保证范围内承担保证责任。原告认为，被告李福生、钟海伦的违约行为已严重危及原告所借出资金的安全，严重损害了原告的利益，故诉至法院请求法院判如所请。 被告李福生、钟海伦、桂林风景房地产开发有限公司未答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告李福生、钟海伦、桂林风景房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证，对原告陈述的事实亦予以确认。 另查明，被告李福生与被告钟海伦于2013年5月28日登记结婚，本案借款发生在李福生与钟海伦夫妻关系存续期间。 本院认为，原告建行兴安支行与被告李福生签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。原告依约履行了借款发放义务，借款到期后，被告李福生未按合同约定偿还原告借款，其行为已构成违约，双方《个人住房（商业用房）借款合同》约定的合同解除条件已成就。故本院对原告主张解除与被告李福生签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求其偿还借款本金的诉请予以支持。关于利息，合同对利息及逾期罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，本院予以支持，利息及逾期利息按合同约定计算至被告清偿全部借款本息时止，但应以年利率24%为限。 关于律师费的问题，双方合同约定被告应承担原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费等费用），现原告为实现债权而聘请广西象山律师事务所律师提起诉讼支出律师费13606元，该费用符合双方的合同约定，亦未超过广西壮族自治区律师服务收费标准规定的收费额度上限（本案原告起诉借款本息合计为291248.69元，按“10万元以下的（含10万元）费率为5%，10－50万元（含50万元）费率为4.5%”分段累计），故被告李福生应当赔偿原告因追索欠款而支出的律师费13606元。 关于优先受偿权问题。原告就被告李福生、钟海伦提供的抵押房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，基于预告登记仅为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，本身不产生物权设立的效果，故涉案抵押权未设立，原告要求对抵押房屋经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。 在保证责任方面，因讼争借款发生于被告桂林风景房地产开发有限公司对原告承担最高额保证的债权确定期间，则原告要求被告桂林风景房地产开发有限公司在抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日前对被告李福生的应履行义务在83860000元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求合同约定及法律规定，本院亦予以支持。被告桂林风景房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告李福生追偿。 至于被告钟海伦是否应承担本案还款责任的问题，本院认为，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告钟海伦对本案借款知情且在《借款合同》中抵押人处签字摁手印，借款所购房屋亦预告登记于被告李福生、钟海伦二人名下。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”，本案借款用途为购买二被告夫妻共有住房，贷款为家庭日常生活所需，故借款属于夫妻共同债务。原告要求被告钟海伦对本案债务承担共同还款责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司兴安支行与被告李福生于2015年1月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告李福生、钟海伦偿还原告中国建设银行股份有限公司兴安支行、中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余贷款本金257990.24元、借款利息34435.2元、罚息9889.91元（利息、罚息计算截至2020年12月18日，此后利息和罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算直至款项还清之日止，但应以年利率24%为限）； 三、被告李福生、钟海伦赔偿原告中国建设银行股份有限公司兴安支行、中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失13606元； 四、被告桂林风景房地产开发有限公司在办妥广西兴安县房产权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告李福生的上述还款义务在83860000元范围内向原告中国建设银行股份有限公司兴安支行、中国建设银行股份有限公司桂林分行承担连带清偿责任，被告桂林风景房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告李福生追偿; 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司兴安支行、中国建设银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费5873元，公告费780元，合计6653元（原告已预交），由被告李福生、钟海伦、桂林风景房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5873元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长  赵 旭 人民陪审员  申和平 人民陪审员  王暄懿 二〇二一年二月三日 书 记 员  林弋杰