上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初22163号原告：彭林宗，男，1955年2月23日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。原告：刘云英，女，1952年10月29日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。原告：彭海燕，女，1981年10月17日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。委托诉讼代理人：彭林宗(彭海燕父亲)，男，1955年2月23日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告：上海中虹(集团)动拆迁实业有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：金鑫，总经理。委托诉讼代理人：杨维一，上海市理诚律师事务所律师。被告：刘佐娣，女，1946年12月20日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：余光友，北京市隆安律师事务所上海分所律师。原告彭林宗、刘云英、彭海燕诉被告上海中虹(集团)动拆迁实业有限公司(以下简称中虹公司)、刘佐娣排除妨害纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理，依法适用简易程序公开审理。本案于2020年12月10日公开开庭进行了审理，原告彭林宗(并作为彭海燕的委托诉讼代理人)、刘云英、被告中虹公司的委托诉讼代理人杨维一、被告刘佐娣及委托诉讼代理人余光友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭林宗、刘云英、彭海燕向本院提出诉讼请求：1、被告刘佐娣腾退位于上海市青浦区凤阁路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)；2、被告中虹公司和刘佐娣支付原告房屋占有使用费(2020年4月3日至2020年10月15日，按照每月人民币4,000元计算)；3、被告刘佐娣赔偿原告电费228.02元及水费3.50元。审理中，原告撤回第1项诉讼请求，变更第3项诉讼请求为：被告中虹公司和刘佐娣支付原告水费3.50元及物业管理费119元(2020年9月1日至2020年10月15日，每月81.15元)。事实和理由：原告系上海市天德路XXX弄XXX号房屋的被征收对象，天虹公司为征收实施单位。2020年4月3日，上海市第二中级人民法院针对房屋征收补偿款及安置房屋的分割问题作出终审判决，确认原告拥有系争房屋的所有权。天虹公司利用征收实施单位的便利，将系争房屋擅自交付刘佐娣使用。刘佐娣在法院终审判决后仍非法占有使用房屋，直到2020年10月15日才搬离，原告作为房屋的权利人为维护自身合法权益起诉至法院。被告中虹公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告起诉主体有误，中虹公司是拆迁实施单位，拆迁人系上海瑞虹新城有限公司，原告主张的费用与中虹公司无关。2015年原告该户经裁决动迁后，家庭内部对于拆迁利益分配有争议。为解除居住困难问题，中虹公司暂借房屋给原告及刘佐娣居住，起到了良好的社会效果。该户的争议直至2020年4月才通过二审判决予以解决，判决生效后，中虹公司向刘佐娣寄送了告知书，但是刘佐娣拒绝腾退，原告实际可以通过申请执行解决。系争房屋非中虹公司占有使用，对原告主张的费用不予认可，对占有使用费标准也不予认可。被告刘佐娣辩称：不同意原告的诉讼请求。不认可原告主张的占有使用费标准，水费和物业费也无证据予以证明。刘佐娣未居住在系争房屋中，原告不应向刘佐娣主张费用。虽然判决已生效，但原告未通知刘佐娣搬离，也没有申请法院执行。系争房屋是动迁部门同意由刘佐娣使用的，原告即使要收回房屋，也应当通过合法手段，原告实际强行收回房屋，造成刘佐娣物品损失。因原告申请拆除电表，刘佐娣重新装表花费了100元。原告在办理入户手续前，没有权利主张房屋的相关费用。经开庭审理查明：刘云英与刘佐娣均系刘正千、毕永华的女儿。彭林宗系刘云英丈夫，彭海燕系二人之女。上海市天德路XXX弄XXX号房屋系刘正千、毕永华所有的私房，2010年8月该房屋列入拆迁范围。2014年12月1日，上海市虹口区住房保障和房屋管理局作出《房屋拆迁裁决书》，认定该房屋为刘云英、刘娟珍、刘佐娣、刘淑珍、胡时雄、胡旭铮、胡旭莺共有，拆迁人提供配套商品房五套，包括本案系争房屋。2019年4月1日，上海市虹口区人民法院受理刘云英、刘娟珍诉刘佐娣、刘淑珍、胡旭铮、胡旭莺共有纠纷一案，案号为(2019)沪0109民初8985号。该案审理中法院依法通知彭林宗、彭海燕、江文瑄、张海松、张劲松作为第三人参加诉讼。2019年11月27日，上海市虹口区人民法院作出判决，判决刘云英、彭林宗、彭海燕应共同分得本案系争房屋和上海市凤阁路XXX弄XXX号XXX室，刘佐娣和刘淑珍应各分得拆迁补偿款40万元等。刘佐娣不服提起上诉，上海市第二中级人民法院于2020年4月3日判决驳回上诉，维持原判。刘佐娣不服申请再审，上海市第一中级人民法院裁定驳回刘佐娣再审申请。2020年4月27日，中虹公司向刘佐娣发送《告知书》，告知根据判决书，刘佐娣分得拆迁补偿款40万元，现通知刘佐娣领取补偿款。因刘佐娣于2015年8月7日向拆迁实施单位暂借系争房屋，故在没有归还该套房屋前，拆迁实施单位不予发放拆迁补偿款，同时保留向法院提起诉讼的权利。2020年8月5日原告办理了系争房屋的入户手续，并缴纳了物业管理费和垃圾清运费，其中物业管理费每月81.15元。2020年8月18日，原告支付水费3.50元。2020年9月4日，系争房屋产权登记至刘云英名下。2015年8月7日中虹公司将系争房屋交付刘佐娣，之后系争房屋由刘佐娣和汤长春夫妇居住使用。2020年10月14日，原告更换系争房屋门锁，刘佐娣报警，在警察的协调下，2020年10月15日刘佐娣和汤长春将屋内物品搬离。以上查明的事实，由原告、被告的陈述，民事判决书、民事裁定书、不动产权证书、管理费收据、水费账单等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告为证明房屋租金标准，提供了2020年8月5日刘云英与案外人施某某签订的房屋租赁合同及租金收据。刘佐娣表示无转账凭证予以证明，真实性不予认可，系争房屋是毛坯房，市场租金仅为每月1,800元。原告与中虹公司和刘佐娣一致同意关于租金标准由法院酌定。根据庭审查明的事实，本院认为，原告以房屋权利人为由主张相关的权利，生效法律文书仅确认原告分得系争房屋，而系争房屋作为动迁安置房，需要履行相关的手续后才能进行交付和产权登记。原告于2020年8月5日办理了系争房屋的入户手续，自该日起原告有权主张相关的权利。从系争房屋的实际使用情况看，刘佐娣自2015年起占有使用系争房屋，法院判决系争房屋分配给原告后，中虹公司也通知刘佐娣返还房屋，故刘佐娣无权继续占有使用系争房屋，理应及时腾退。刘佐娣无正当理由继续占有使用至2020年10月15日，理应支付占有使用费。中虹公司不存在侵害原告物权的行为，故对原告主张中虹公司支付相关费用的请求本院不予支持。本院综合当事人的举证、过错程度、实际损失、市场行情等因素，酌情认定刘佐娣应支付原告房屋占有使用费7,100元。刘佐娣未提供证据证明已结清水费，故对原告主张的水费本院予以支持。根据租赁合同，物业费由原告承担，故对原告主张的物业费不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告刘佐娣应于本判决生效之日起十日内支付原告彭林宗、刘云英、彭海燕房屋使用费7,100元；二、被告刘佐娣应于本判决生效之日起十日内支付原告彭林宗、刘云英、彭海燕水费3.50元；三、原告彭林宗、刘云英、彭海燕的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费446.38元，减半收取计223.19元，由原告彭林宗、刘云英、彭海燕负担198.19元，被告刘佐娣负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 艳二〇二一年二月二日书记员 谭泓洁附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。