陕西省合阳县人民法院民事裁定书（2020）陕05**民初1680号原告（反诉被告）：白某某，女，1954年XX月XX日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省合阳县XX镇XX村XX巷XX组。委托诉讼代理人：康华锋，合阳县“148”法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：陕西中宇置业有限公司。住所地：陕西省渭南市合阳县XX路XX段XX楼XX楼南。统一社会信用代码91610524580784357L。法定代表人：王刘莎，经理。委托诉讼代理人：严某某，男，1988年XX月XX日出生，汉族，住陕西省合阳县XX镇XX村XX组XX号。系陕西中宇置业有限公司员工。委托诉讼代理人：王金明，男，1956年XX月XX日出生，汉族，住陕西省合阳县城关镇解放路中段审计事务所。系陕西中宇置业有限公司法律部主任。原告（反诉被告）白某某与被告合阳县中宇置业有限公司（反诉原告，以下简称中宇公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告白某某的委托诉讼代理人康华锋，被告中宇公司的委托诉讼代理人严某某、王金明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告白某某向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告交付位于合阳县XX路XX段XX大厦XX单元XX层XX、XX号房屋，如果因被告的原因致使该房屋不能交付时，要求被告退还房款766788元，并赔偿原告经济损失766788元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年李某某在原告老家所在的村中投资建设工程项目和荒地开发经营项目，向原告之夫张增发借款535400元，并通过张增发借肖某某270000元。2019年，李某某的开发项目停工，经张增发多次向李某某索要欠款，李某某答应以其妻乔某某名下合阳县源源国际大厦二套房产抵偿以上部分借款。随后张增发与肖某某达成协议，将以上二套房产写到原告名下，待房屋出售后，按比例偿还各人欠款。2020年1月3日，原告和张增发及李某某、乔某某共同在合阳县公证处办理了房屋转让手续，原告将二人持有的借条原件交给李某某，就剩余李某某欠款进行了公证。公证处将相关房屋转让公证文件送达给被告。综上，乔某某将其全款购置的房屋转让给原告，原告即享有对该房屋的请求权。请支持原告的诉讼请求。被告中宇公司辩称，1、被告与乔某某签订的购房合同，只是为了通过李某某和乔某某向社会融资，用于源源国际大厦的建设，但乔某某既未融资，也未履行合同约定的支付房款义务，不同意向原告交付房屋。2、乔某某将价值766788元的房屋赠与给原告违反常理，且乔某某未取得房屋物权，该赠与行为无效，转让通知也未向被告送达，对被告不产生法律效力。3、房屋买卖合同的相对方是乔某某，原告不是合同当事人，不享有合同权利。4、案涉房屋已被韩城市人民法院和渭南市中级人民法院查封和拍卖，中宇公司失去处分权。综上，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告中宇公司向本院提出反诉请求：1、要求解除反诉原告与乔某某签订的房屋买卖合同；2、要求确认反诉被告与乔某某达成的赠与合同无效；3、反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2018年反诉原告正在建设源源国际大厦期间，反诉原告的执行董事王某某为了解决建设资金问题，通过他人介绍认识了李某某，并与李某某、乔某某达成口头融资协议，约定由反诉原告出具给李某某、乔某某十二套购房手续，由李某某以该购房手续作抵押向社会融资500万元，但李某某拿到购房手续后未向反诉原告支付融资款，也未支付房款，就失去联系。以上购房合同已经没有履行的必要，请求依法解除。另，案涉房屋没有办理房产登记，乔某某不享有处分权，其与反诉被告达成的赠与合同应当无效。反诉被告白某某辩称，李某某和乔某某交给我的购房合同和交清房款的手续真实齐全，均系书面证据。而反诉原告中宇公司主张的与李某某之间达成的融资协议未提供任何证据证明，且中宇公司所说李某某未交纳房款一事仅是王某某的口头陈述，系言词证据，不足以否定交清房款的书面证据。不同意中宇公司的反诉请求。本院组织当事人进行了举证、质证，原告白某某提交了以下证据：1、2018年2月7日乔某某与中宇公司签订的9033018825号商品房买卖合同一份、2018年2月7日中宇公司出具的766788元房款收据一份、2018年2月13日中宇公司出具的交清房款书面证明一份。证明：合同约定乔某某向中宇公司购买XX大厦XX单元XX层XX、XX号房，建筑面积共计232.36㎡，单位价格为3300元/㎡，总价款为766788元；交款方式为一次性支付；交款时间为2018年2月7日；交房时间为2018年12月31日前，逾期90日未交房时，买受人有权解除合同，出卖人退还房款并支付已付房款1%的违约金；争议解决方式为向人民法院起诉；合同尾部加盖中宇公司印章及法定代表人王刘莎印章，乔某某本人手写签名。合同签订后，乔某某于2018年2月7日当天向中宇公司一次性付清了766788元房款，中宇公司向乔某某出具房款收据一份，加盖中宇公司财务专用章，2018年2月13日又向乔某某出具交清房款书面证明一份，加盖中宇公司财务专用章及王刘莎手写签名和指印。2、陕西省合阳县公证处于2020年1月3日作出的（2020）陕渭合证民字第005号公证书一份、邮政快递寄件凭证和回执各一份。证明：经公证处公证，乔某某与白某某达成的将乔某某名下位于合阳县XX大厦XX单元XX层XX、XX号房赠与给白某某，双方当事人意思表示真实，赠与协议内容及签名属实。该公证手续副本通过邮政快递的形式向中宇公司售楼部工作人员进行了送达，被拒收。被告（反诉原告）中宇公司提交了以下证据：1、2017年12月18日陕西省韩城市人民法院作出的（2017）陕0518执941号之三执行裁定书一份。证明：因韩城市光大融资担保有限责任公司与中宇公司等人公证债权文书纠纷一案，法院查封了源源国际大厦合国用2014第110286号土地及6层商铺和7-27层住宅（除18户住宅以外）的在建工程，查封期限为三年。2、陕西省渭南市中级人民法院于2018年11月14日作出的协助查封房产通知书一份、2020年9月24日作出的评估拍卖通知书一份。证明：法院将源源国际大厦二单元23-28层房产查封，查封期限为三年，并进行了评估拍卖。本院调取了以下证据：1、2020年12月16日乔某某电话录音一份。证明：乔某某承认其与被告陕西中宇置业有限公司签订的关于源源国际大厦的九套房的商品房买卖合同的实际买受人其他人。2、2020年12月16日李某某电话录音一份。主要内容是李某某承认乔某某名下与被告陕西中宇置业有限公司签订的关于源源国际大厦的九套房的商品房买卖合同的实际买受人是李某某本人，乔某某只是名义买受人。因李某某欠他人债务数太大，特意将房写在乔某某名下。关于房款的情况是：2015年至2017年陕西中宇置业有限公司的王某某因建设源源国际大厦之需，先后四次从李某某处借款共计120万元。2018年初，源源国际大厦的建设陷入困境，债务人将王某某围堵在家中，王某某非但无力向李某某还款，而且还请求李某某再给些资金。李某某与王某某达成协议，由李某某再付给王某某5万元，王某某用源源国际大厦的九套房（按成本价）抵还欠李某某的125万元。3、2019年6月5日，渭南市公安局临渭分局临公（经）立字（2019）741号立案决定书一份。证明：公安机关因李某某涉嫌犯非法吸收公众存款罪，决定对其立案侦查。本院经审理查明:2014年，李某某开办的渭南振华果业种植农民专业合作社在合阳县设立分站，并聘用赵忠民等人为业务员在合阳县区域内开展业务活动。时任陕西中宇置业有限公司董事长的王某某因建设源源国际大厦之需向赵忠民融资，经赵忠民介绍，王某某与李某某认识。随后，王某某多次找李某某融资。2018年2月7日，王某某按李某某的要求，指示陕西中宇置业有限公司工作人员严某某与乔某某签订源源国际大厦商品房买卖合同两份，共涉及九套房，总房款为3646788元，并向李某某出具了收到全部房款的收款收据和交清房款的书面证明。2020年1月3日，李某某让乔某某将以上房屋分别赠与给赵新月、白某某两人，用于抵还李某某欠赵新月、白某某两人的部分借款。随后，赵新月、白某某向陕西中宇置业有限公司主张房屋时，陕西中宇置业有限公司以乔某某未支付房款为由拒绝交付房屋，双方因此发生纠纷，原告即诉至本院。在本案审理期间，经本院依法调查查明，渭南市公安局临渭分局于2019年6月5日因涉嫌非法吸收公众存款罪对李某某立案侦查，期间李某某一直在逃。本院认为，被告陕西中宇置业有限公司与乔某某于2018年2月7日签订的9033018825号商品房买卖合同，所涉及的购房资金可能与公安机关正在侦查的关于李某某的刑事案件有关。按照先刑后民原则，本案不应作为民事案件受理，当事人可在李某某的刑事案件终结后，另行起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：一、驳回原告白某某的起诉。二、驳回反诉原告陕西中宇置业有限公司的反诉。原告白某某预交的案件受理费11468元，反诉费50元，本院予以退还。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审  判  长    张占武人民陪审员    李秋芝人民陪审员    夏创民                               二○二一年一月二十一日 书  记  员    雷  蕾 1