河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终111号上诉人（原审原告）：唐建爽，女，1975年8月5日出生，汉族，住商丘市。委托诉讼代理人：段振浩，河南匡世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐靖，女，1989年6月25日出生，汉族，住唐河县。被上诉人（原审被告）：唐娥，女，1991年4月25日出生，汉族，住唐河县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：张金雷，河南盘古律师事务所律师。原审原告：唐建立，男，1958年9月29日出生，汉族，住唐河县。原审原告：唐华，女，1956年3月2日出生，住唐河县。上诉人唐建爽因与被上诉人唐靖、唐娥，原审原告唐建立、唐华为共有物分割纠纷一案，不服河南省唐河县人民法院(以下简称一审法院)（2020）豫1328民初3818号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人唐建爽及其委托诉讼代理人段振浩，被上诉人唐靖、唐娥的共同委托诉讼代理人张金雷，原审原告唐建立、唐华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐建爽上诉请求：依法撤销一审判决第三条，改判支付唐建爽93636.04元。事实和理由：唐靖、唐娥的父亲唐建军所建的新房屋是以牺牲原有房屋为代价，故在新房屋的价值中包含了老房屋价值的成本，且建房投入的增值约为投资额的5倍，一审判决认定唐建军支付给唐建爽的15万元中包含了土地使用权的价值错误，一审驳回唐建爽的诉请显失公平。唐靖、唐娥辩称，唐建爽因出资建房曾与唐建军签订过协议，约定由唐建军给付唐建爽15万元，其不再享有该房屋的所有权，且老房屋已拆除重建，已不存在老房屋的继承问题；上诉人把新建房屋所有权和土地使用权分割开来，重复主张不动产权利无法律依据。唐建立、唐华述称，同唐建爽的上诉意见。唐建立、唐华、唐建爽向一审法院起诉请求：依法确认三原告与二被告对位于唐河县新民街636号三层三个单元的房屋所有权和土地使用权共同拥有，三原告占房屋价值的3／15，占土地价值的3／5，价值245106元并依法分割。一审法院认定事实：唐建立、唐华、唐建爽的父亲唐春祥，母亲杨庆云，生育长子唐建立、次子唐建军，长女唐华、次女唐建玲、三女唐建爽等兄妹五人。唐靖、唐娥是唐建军的两个女儿。1993年5月28日，法院作出了（1993）法民字第104号民事调解书，该调解书显示唐建立不再继承唐春祥的财产。原告母亲杨庆云于1990年去世，原告的父亲唐春祥于2013年去世，次子唐建军于2018年5月份去世。原告父母亲生前在唐河县××镇××号有砖木结构瓦房两间（原房权证为私字第**，2006年遗失补证唐房房权证私字第**，地性质国有划拨，国有土地使用证为唐国用（2012）第0202号）登记在唐春祥名下，宗地面积69.9平方米。唐春祥与唐建立在原告母亲去世后，原告父亲唐春祥一直由三个女儿照顾，2005年12月10日，原告父亲唐春祥将上述房产属于他的部分自愿赠与给唐华、唐建玲、唐建爽，并在唐河县公证处办理了（2005）唐证民字第421号公证书。2014年，也就原告父亲去世一周年时，唐建军提出翻建老宅。同年11月19日，同住唐建玲在场，哥哥唐建军和妹妹唐建爽兄妹二人达成翻建老宅盖新房协议，协议约定，唐建爽给唐建军建新房款6万元，唐建军保证给唐建爽一套新房。唐建军在翻建老宅的过程中，遭邻居阻挠，未能动工。2018年春，该位置被政府规划为特色商业区，该位置的房屋才得以重建。在建设过程中，因唐建军拖欠包工头冯振龙工钱，唐建军把承诺给唐建爽的一套房屋抵账给冯振龙。唐建爽得知后讨要说法，经唐建立从中说和，考虑唐建军生活困难，且外欠债务较多，同住唐建玲、唐建立在场，2018年4月23日，唐建军和唐建爽签订《协议书》一份，约定，唐建军于2020年12月31日前一次性支付唐建爽15万元，用于赔偿唐建爽位于唐河县××路光洋百货西门门面房其中的一套房屋赔偿款，唐建爽不再享有该房屋的所有权，也不得再找唐建军麻烦，以后双方互不追究责任。另查明，案涉新房共三层，取得有建设规划许可证，未办理房屋所有权证。一审法院曾委托河南宏基房地产评估测绘有限公司进行评估，河南宏基房地产评估测绘有限公司于2019年12月3日出具豫宏房估字（W2019）1478号房地产司法鉴定估价报告，评估结论宗地面积79.05平方米（不含一层），房屋分配价值1000792元，土地使用权分配价值461986元。一审法院认为，本案涉诉新房是唐建军在其父母生前遗留的老房子上拆旧建新开发建设而成，案涉新房是在其父母遗留的土地上翻建而盖，在旧房灭失的情况下，唐春祥、杨庆云的继承人对该划拨的国有土地享有使用权。从原告提供的公证书来看，是原告父亲生前的单方房产赠与行为，是赠与公证，不是公证遗嘱。在原告父母亲去世后，房屋遗产分割前，该房屋一直登记在原告父亲名下，未变更登记在唐华、唐建玲、唐建爽名下，不发生物权变动的效力，故老房子的所有权仍属于唐春祥所有。后该房屋被唐建军拆除，拆除行为完成时，房屋物权灭失，但用益物权土地使用权仍在，唐建立、唐建军，唐华、唐建玲、唐建爽应按照《中华人民共和国继承法》的有关规定享有相应的权利。因为唐建立不再继承唐春祥的财产，所以唐建立没有权利继承唐春祥的房子，尽管唐建立没有权利继承唐春祥的房子，但是仍可以继承其母亲杨庆云的遗产1／12（杨庆云死亡时，对夫妻共同房屋先行分割，唐春祥先分得房产的1／2，剩余的1／2由唐建立、唐建军，唐华、唐建玲、唐建爽和唐春祥六人分割）的份额，唐春祥死亡时对房屋享有7／12（1／12＋1／2）的份额，故唐华享有11／48（1／12＋7／48）的份额。从唐建军和唐建爽签订协议书“唐建军于2020年12月31日前一次性支付唐建爽15万元，用于赔偿唐建爽位于唐河县××路光洋百货西门门面房其中的一套房屋赔偿款，唐建爽不再享有该房屋的所有权，也不得再找唐建军麻烦，以后双方互不追究责任”内容来看，唐建军支付唐建爽15万元，应该包含土地使用权的价值，故对唐建爽的诉讼请求法院不予支持。老房屋拆除行为完成时，老房屋物权灭失，故原告请求老房屋价值的诉讼请求不予支持。参照河南宏基房地产评估测绘有限公司出具评估报告，被告唐靖、唐娥应给付唐建立34030.90元（461986元＊69.9／79.05＊1／12）。被告唐靖、唐娥应给付唐华93636.04元（461986元＊69.9／79.05＊11／48）。案经调解无效。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十条、第九十四条、第一百条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第五条、第二十六条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条之规定，判决：一、被告唐靖、唐娥于判决生效后三十日内共同给付原告唐建立财产折价款34030.90元；二、被告唐靖、唐娥于判决生效后三十日内共同给付原告唐华财产折价款93636.04元；三、驳回唐建爽的诉讼请求；四、驳回唐建立、唐华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2488元，原告唐建立、唐华、唐建爽负担1244元，被告唐靖、唐娥共同负担1244元。二审中，当事人没有提交新证据。二审认定事实与一审一致。本院认为，本案二审的争议焦点为：唐建爽与唐建军所签订的调解协议中15万元赔偿款是否包含土地使用权价值。根据本案查明的事实，杨庆云、唐春祥相继去世后遗留的两间砖木结构瓦房系遗产，该房产一直登记在唐春祥的名下，虽然唐春祥将属于自己份额的房产赠与唐华、唐建爽、唐建玲，但未办理变更登记，因唐建爽兄妹五人的母亲先于唐春祥去世，兄妹五人对其母亲的遗产仍有继承份额。现房屋已被翻建成新房，该房屋物权已灭失，但该房屋占有土地的使用权益仍存在，故谁对翻建房屋占用的原房产的宅基地使用权益仍有继承的权利。在唐建军拆旧建新之前，其与唐建爽约定由唐建爽支付建房款6万元，唐建爽分得新建房屋一套，因唐建军将该房屋抵偿给别人，二人又签订了一份协议书，约定唐建军于2020年12月31日前一次性支付唐建爽15万元，用于赔偿唐建爽位于唐河县××路光洋百货西门门面房其中的一套房屋赔偿款，唐建爽不再享有该房屋的所有权，不再找唐建军的麻烦，以后互不追究责任。该协议书系双方自愿签订，其内容不违反法律规定，属有效协议，协议所约定的唐建军支付唐建爽15万元，互不追究责任的内容，应包含土地使用权的价值，故一审判决并无不当，本院予以维持。综上所述，唐建爽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2140元，由唐建爽负担。本判决为终审判决。审判长  车向平审判员  张艳霞审判员  王邦跃二〇二一年二月六日法官助理陈斌书记员郭晓薇