福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0402民初147号 原告：三明市第一医院，统一社会信用代码12350400488781356M，住所地三明市梅列区列东街东新一路29号。 法定代表人：周章彦，该院院长。 委托诉讼代理人：王柳莺，福建万奥律师事务所律师。 被告：苏海鹏，男，1987年11月6日出生，汉族，个体户，住三明市梅列区。 原告三明市第一医院（以下简称第一医院）与被告苏海鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第一医院的委托诉讼代理人王柳莺到庭参加诉讼，被告苏海鹏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 第一医院向本院提出的诉讼请求：1.苏海鹏向第一医院支付从2013年7月到2015年6月拖欠的租金616000元、水电费15610.08元及应付的滞纳金105607.15元（该滞纳金按银行同期存款利率，自2013年7月25日起计算至2020年11月1日止，此后按银行同期存款利率计算至租金结清为止）；2.本案诉讼费用由苏海鹏承担。事实与理由：2011年4月13日，第一医院与苏海鹏经营的三明市梅列区快仔华人快餐店签订了《三明市第一医院职工食堂租赁协议书》，租赁协议约定：第一医院将其医疗服务中心综合楼一层、二层，合计经营面积1326.29m²租赁给苏海鹏经营第一医院职工、营养食堂，租赁期限从2011年7月1日起至2015年6月30日止，共计4年；年度总租金68万元人民币，租金付款方式按每季度支付，每季度第一个月25日前预交本季度租金，每季度租金金额17万元整；租赁协议第三条第二项约定，“乙方（苏海鹏）于本合同签订之日缴纳履约保证金15万元，……当乙方不履行或不完全履行本合同约定的义务时，甲方（第一医院）有权使用履约保证金抵扣罚金”；租赁协议第六条违约责任中约定，“乙方未按期缴纳租金，应按银行一年期存款支付利息”。协议签订后，苏海鹏缴纳了15万元保证金，第一医院交付了场地。2011年6月23日，苏海鹏将租赁场所的一层1号店，建筑面积190平方米租赁给吴滟使用。后因租赁纠纷，吴滟将从苏海鹏转租的1号店面移交给第一医院，双方办理了退租移交手续；2011年12月21日，苏海鹏将租赁场所中的一层3号店，建筑面积130平方米租赁给陈春兰使用，2015年1月10日，陈春兰将3号店面移交给第一医院，双方办理了退租移交手续；2012年4月11日，苏海鹏将租赁场所中的一层2号店转租给吴明辉使用，2013年6月20日，吴明辉将2号店面移交给第一医院，双方办理了退租手续。上述次承租人退租后，第一医院根据次承租人已交租金抵扣了苏海鹏应付租金19.83万元。截止2015年6月30日合同期满，苏海鹏仍欠租金61.6万元、水电费15610.08元。2016年11月15日，第一医院通过诉讼向快仔华人快餐店主张租金、水电费及滞纳金。2017年2月15日，三明市梅列区人民法院作出（2016）闽0402民初3650号民事判决，确定快仔华人快餐店应支付第一医院租金616000元，滞纳金4213.85元。判决后，快仔华人快餐店迟迟未履行债务，第一医院申请强制执行。执行过程中，苏海鹏承诺快仔华人快餐店的债务由其承担。因苏海鹏经营的三明市梅列区快仔华人快餐店于2015年7月7日注销。第一医院就（2016）闽0402民初3650号案件提起再审，后撤诉。苏海鹏向第一医院租赁房屋未按约支付租金，应承担相应的法律责任。故第一医院诉至法院，请求判如所请。 苏海鹏未作答辩。 第一医院围绕诉讼请求向本院依法提交了《三明市第一医院职工食堂租赁协议书》、（2016）闽0402民初3650号民事判决书、债务协调会会议记录、执行笔录等证据，苏海鹏无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。本院经审查认为，上述证据具备证据的真实性、合法性、关联性要求，能够证明第一医院的待证事实，对上述证据的证明效力予以确认并附卷佐证。本院经审理认定事实如下： 1.2011年4月13日，第一医院（甲方）与三明市梅列区快仔华人快餐店（乙方）签订一份《三明市第一医院职工食堂租赁协议书》，约定甲方将其医疗服务中心综合楼一层、二层房屋租赁给乙方，用于经营职工营养食堂，租赁期限为2011年7月1日至2015年6月30日，共计4年；年度总租金680000元；租金付款方式按每季度支付，每季度第一个月25日前预交本季度租金，每季度租金金额170000元整；乙方于本合同签订之日缴纳履约保证金150000元，……当乙方不履行或不完全履行本合同约定的义务时，甲方有权使用履约保证金抵扣罚金，合同期满或合同解除后，扣除乙方应承担的违约金后余款不计息返还乙方；违约责任：乙方未按期缴纳租金，应按银行一年期存款支付利息。合同还对其他事项作出约定。协议签订后，苏海鹏向第一医院交纳保证金150000元，第一医院交付了场地，苏海鹏承租后缴纳了租金并开始经营活动。 2.2011年6月23日，苏海鹏将租赁场所中一层1号店，建筑面积190平方米租赁给吴滟使用，每月租金22800元，吴滟于2015年2月17日将从苏海鹏处转租的1号店移交给第一医院，双方办理退租移交手续；2011年12月21日，苏海鹏将租赁场所中一层3号店，建筑面积130平方米租赁给陈春兰使用，双方约定租金为2011年12月1日起至2012年11月30日止，每月租金15600元，2012年12月1日起至2015年6月30日止，每月租金16900元，陈春兰于2015年1月10日将从苏海鹏处转租的3号店移交给第一医院，双方办理退租移交手续；2012年4月11日，苏海鹏将租赁场所中一层2号店租赁给吴明辉使用，每月租金15000元，吴明辉于2013年6月20日将从苏海鹏处转租的2号店移交给第一医院，双方办理退租移交手续。上述三转租人退租后，第一医院根据苏海鹏与上述三转租人约定的租金抵扣苏海鹏相应的租金，即自2013年6月起至2014年12月止苏海鹏每季度应交的房租为125000元（170000元-15000元×3个月），合计应交房租为750000元（125000元×6个季度）；自2015年1月起至2015年3月止苏海鹏应交的房租为40100元（125000元-16900元×3个月-22800元×1.5个月）；自2015年4月起至2015年6月止苏海鹏应交的房租为5900元（40100元-22800元×1.5个月）。另上述租赁期间苏海鹏共支付第一医院房租180000元，分别为2014年4月21日支付20000元；2014年5月20日支付55000元；2014年5月28日支付15000元；2014年7月4日支付12000元；2014年8月18日支付12000元；2014年11月11日支付12000元；2014年12月31日支付12000元；2015年2月3日支付6000元；2015年9月1日支付36000元。故2013年7月25日至2015年9月1日期间，苏海鹏拖欠租金情况如下：2013年7月25日欠房租125000元；2013年9月25日欠房租250000元；2014年1月25日欠房租375000；2014年4月21日欠房租355000元；2014年4月25日欠房租480000元；2014年5月20日欠房租425000元；2014年5月28日欠房租410000元；2014年7月4日欠房租398000元；2014年7月25日欠房租523000元；2014年8月18日欠房租511000元；2014年10月25日欠房租636000元；2014年11月11日欠房租624000元；2014年12月31日欠房租612000元；2015年1月25日欠房租652100元；2015年2月3日欠房租646100元；2015年4月25日欠房租652000元；2015年9月1日欠房租616000元。 3.合同期满后，截止2015年9月1日苏海鹏共拖欠第一医院房屋租金616000元，该款至今未付。苏海鹏缴纳的履约保证金150000元，第一医院尚未退还苏海鹏。 4.三明市梅列区快仔华人快餐店属个体工商户，经营者为苏海鹏，已于2015年7月7日工商登记注销。 本院认为，第一医院与三明市梅列区快仔华人快餐店的经营者苏海鹏签订的《三明市第一医院职工食堂租赁协议书》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。苏海鹏向第一医院租赁房屋未按约支付租金，应承担相应的法律责任，第一医院要求苏海鹏支付拖欠的租金616000元的诉讼请求，符合双方的约定和法律规定，予以支持。根据双方当事人的约定，若苏海鹏未按期缴纳租金，按银行一年期存款利率支付利息，故第一医院主张的违约金应以未付房租数额为基数，从2013年7月25日起按银行一年期存款利率分段计算至2015年12月31日止，为30018.82元（具体计算方法详见附1），从2016年1月1日起按银行一年期存款利率计至2020年11月1日止，为74433.33元，合计为104452.15元。因双方约定履约保证金150000元在合同期满后扣除苏海鹏应承担的违约金后余款不计息予以返还，故保证金应先抵扣苏海鹏应支付的违约金，剩余部分返还苏海鹏。第一医院要求苏海鹏支付拖欠的水电费15610.08元，因未提供充分证据证明，该请求依据不足不予支持。苏海鹏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、苏海鹏应于本判决生效之日起五日内支付给三明市第一医院房屋租金616000元； 二、苏海鹏应于本判决生效之日起五日内支付给三明市第一医院违约金104452.15元（自苏海鹏交给三明市第一医院的履约保证金150000元中予以抵扣）； 三、驳回三明市第一医院的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11172元，因适用简易程序审理，减半收取5586元，由三明市第一医院负担127元，苏海鹏负担5459元（于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄谨铭 二〇二一年二月二十四日 书记员  李曼莹 附：1.违约金分段计算表（利息按银行一年期存款利率2.5%计算）                            计算时段             （天）                       天数             （天）                       计算基数             （元）                       滞纳金             （元）                               2013年7月25日-2013年9月24日                       62                       125000                       538.19                               2013年9月25日-2014年1月24日                       122                       250000                       2118.06                               2014年1月25日-2014年4月20日                       86                       375000                       2239.58                               2014年4月21日-2014年4月24日                       4                       355000                       98.61                               2014年4月25日-2014年5月19日                       25                       480000                       833.33                               2014年5月20日-2014年5月27日                       8                       425000                       236.11                               2014年5月28日-2014年7月3日                       37                       410000                       1053.47                               2014年7月4日-2014年7月24日                       21                       398000                       580.42                               2014年7月25日-2014年8月17日                       24                       523000                       871.67                               2014年8月18日-2014年10月24日                       68                       511000                       2413.06                               2014年10月25日-2014年11月10日                       17                       636000                       750.83                               2014年11月11日-2014年12月30日                       50                       624000                       2166.67                               2014年12月31日-2015年1月24日                       25                       612000                       1062.50                               2015年1月25日-2015年2月2日                       9                       652100                       407.56                               2015年2月3日-2015年4月24日                       81                       646100                       3634.31                               2015年4月25日-2015年8月31日                       129                       652000                       5795.56                               2015年9月1日-2015年12日31日                       122                       616000                       5218.89                               合计                                                                   30018.82                2.本判决所依据的具体法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。