新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初5002号 原告（反诉被告）：惠金霞，女，1985年11月14日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区。被告（反诉原告）：撒福山，男，1968年11月12日生，回族，农民，住新疆维吾尔自治区。原告惠金霞与被告撒福山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，被告（反诉原告）撒福山提起反诉，经审查符合反诉条件。本院依法适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行了合并审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠金霞向本院提出诉讼请求：1．被告退还原告押金2,000元；2．本案邮寄送达费60元。事实和理由：2019年3月18日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定被告将其所有的一套位于米东区古牧地镇英财名都小区14号楼1单元1301室出租给原告，租赁期限一年，2019年4月10日至2020年4月10日，年租金8,800元，另付押金2,000元。合同签订后，原告支付了房租和押金，到期后，双方对房屋进行了交接，但被告迟迟不向原告退还押金。原告租赁被告的房屋是做婚房使用，也已经告知了被告婚房需要布置，被告也同意了，合同中也没有写不准拉拉花、不准贴囍字，双方于2019年4月10日签订合同后，于2019年5月左右被告将房屋卖给了本案证人马金萍，当时马金萍去看房屋的时候婚房里所有的布置都在，马金萍也购买了房屋，我们交接房子时间是2020年4月3日，我们租赁了一年，在这一年期间所有物业上的费用都按时交的，交接的时候被告也没有对婚房布置提出问题，并且承诺一周后返还押金但是至今未还。被告撒福山辩称，双方是2019年3月18日签订的合同，押了2,000元作为保证金，我就没有同意让原告布置婚房，因为原告在租赁期间造成了房屋损坏所以应该在原告恢复之后或者赔偿之后再退押金，2020年4月6日，为恢复房屋我支出1,240元，其中壁纸390元、胶130元、腻子粉20元、工费700元。基于上述理由，我方提出反诉请求：1．请求判令反诉被告支付恢复原状费1,240元；2．请求判令反诉被告支付居住期间产生的水费200元、电费200元、天然气费100元、物业费417元（自2020年1月1日至2020年4月3日，90平方米×1.5元/月·平方米×12个月×93天÷365天）；3．要求本案的邮寄费用60元由反诉被告承担（未交）；4．要求本案的诉讼费用由反诉被告承担。针对反诉，原告（反诉被告）辩称，水费200元是2019年4月10日之前的水费，2018年8月7日至2019年4月10日用电308度，合计154元，是反诉原告自己使用的，与我方无关，2019年5月4日我们刚住进来没有几天就没有燃气费了，是我们自己购买的天燃气，2019年1月至2020年1月的物业费包含在房租范围内，我们搬走的时候电卡中还剩402元电费，是我方交的电费，当时双方协商同意用电费抵物业费，反诉原告清楚我们要布置婚房，也没有不让我们用拉花、囍字布置，我们搬走的第二天反诉原告让我们到房子看一下壁纸损坏了，但是我们没有去，所以我认为反诉原告主张的费用我不承担。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月18日，原告惠金霞（乙方、承租方）与被告撒福山签订《租房合同》，约定的主要内容为：甲方将其所拥有的位于乌鲁木齐市米东区英财名都小区14号楼1单元1301室的房屋出租给乙方使用，建筑面积90平方米，租赁期限为一年，2019年4月10日至2020年4月10日，年租金8,800元，另付押金2,000元，先付租金后使用，乙方需按时付清房租款，房屋租赁合同终止，甲方验收无误后，甲方将押金退还乙方，不计利息，租赁期间物业费、水费、电费、燃气费、暖气费等承租期间产生的费用均由乙方自行承担，房屋于2018年9月20日装修，于2018年11月30日完工，属新房装修，物业费2019年1月1日至2020年1月1日甲方已交，2020年1月1日以后乙方租几个月交几个月物业费。合同还约定了其它内容。2018年8月7日，被告撒福山向物业公司交纳物业费1,608元、垃圾费537元、水费100元、电费200元。2018年8月28日，被告撒福山向燃气公司交纳燃气费69.87元，向保险公司交纳燃气保险费30元。原告惠金霞租住该房屋后，于2019年7月7日交纳水费100元，于2019年5月4日交纳燃气费100元，于2020年1月20日交纳电费402元。物业公司于2020年12月7日出具内容为“14号楼1单元1301室办理入住为2018年8月7日，至2019年4月30日用电308度，合计154元”的证明一份。证人马金萍当庭陈述，2019年5月在原告租赁期间内从被告处购买涉案房屋，购买前对该房屋进行了现场查看，看到了原告婚房布置的情况，房屋交付之后，才发现由于原告布置婚房使用了双面胶粘贴，导致壁纸损坏，钉钉子导致墙面损坏，为了修复房屋，找工人重新粘贴壁纸，修复费用是被告支付的。庭审中，双方对于以下事实不持异议：原告租赁案涉房屋作为婚房并已告知被告，一年年租金8,800元及押金2,000元，原告均已向被告支付，押金未退还；2020年4月3日晚原告搬离房屋双方当场交接，合同已到期自然终止；原告对该房屋进行了粘贴拉花、囍字、气球等婚房布置，并在墙面钉钉子用来悬挂相框；租赁期间内被告将该房屋出售给证人马金萍。以上事实，有租赁合同、收费票据、证明、证人证言及庭审笔录予以证实，并在卷作证。本院认为，双方就本案纠纷的争议焦点为：1．押金2,000元被告是否应当退回原告；2．双方对于所租赁的房屋由原告进行婚房布置有无约定；3．被告主张恢复原状费用1,240元有无依据；4．被告主张的水费、电费、天然气费、物业费是否应当由原告承担。对此本院综合分析如下：关于水费、电费、天然气费，被告为了涉案房屋的入住及装修，于2018年交纳了上述费用，将房屋租赁给原告使用时双方对于未使用部分的费用未进行明确交接，原告租住期间，于2019年、2020年也交纳了上述费用，在返回房屋时双方亦未对剩余费用进行明确交接，虽然原告于2020年1月20日交纳电费402元，但原告自认租住期间仅交纳这一次电费，故无法推断剩余电费的数额。当事人对于自己的主张，有责任提供证据，双方就水费、电费、天然气费的争议，均未提交证据证实自己实际使用及剩余部分的数额，故对于被告主张原告支付水费、电费、天然气费的反诉请求，本院不予支持。关于物业费，双方在合同中明确约定2020年1月1日之后的物业费按照实际使用的时间由原告交纳，原告关于电费402元中未使用部分抵物业费的主张被告并不认可，因此，2020年1月1日至2020年4月3日期间产生的物业费417元（90平方米×1.5元/平方米·月÷365天×93天）应当由原告负担，原告自认并未交纳该期间的物业费，故对于被告主张原告支付物业费417元的反诉请求，本院予以支持。关于因婚房布置导致的房屋损失问题，双方均明知原告租赁涉案房屋的目的系作为婚房使用，因此即使被告称并未同意原告布置房屋，但是原告对于婚房进行必要的喜庆布置符合一般生活经验，但是原告作为承租方，在租赁结束返还房屋时，有责任对房屋恢复原状，即使根据风俗习惯原告不能亲自恢复，也并不影响其承担相应的恢复责任，庭审中原告提交收据一份拟证实支付费用1,240元，但该收据无任何签字，证人对于支出费用的具体数额亦不清楚，故对于被告主张的恢复原状费用，结合庭审查明情况及房屋确实受损的事实，本院酌情支持800元。关于押金2,000元，双方在合同中明确约定房屋租赁合同终止，甲方验收无误后退还押金，双方均认可2020年4月3日双方就返还房屋进行了交接，而对于被告提出的房屋损失在本案中已一并处理，故押金2,000元被告应当退还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，规定，判决如下：一、被告（反诉原告）撒福山向原告（反诉被告）惠金霞退还押金2,000元；二、原告（反诉被告）惠金霞向被告（反诉原告）撒福山支付物业费417元；三、原告（反诉被告）惠金霞向被告（反诉原告）撒福山支付房屋恢复原状费用800元；四、驳回被告（反诉原告）撒福山的其他反诉请求。以上支付义务相互折抵后，被告（反诉原告）撒福山应向原告（反诉被告）惠金霞支付783元，于本判决生效后立即支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计25元，由原告（反诉被告）惠金霞负担。反诉案件受理费减半收取计25元，由被告（反诉原告）撒福山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   丁 华二 〇 二 一 年 二 月 二 十 三 日书  记  员   妮戈热