甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初7661号原告：永登县农村信用合作联社中山路信用社，住所地甘肃省兰州市城关区中山路**。负责人：王纬春，该信用社主任。委托诉讼代理人：李铁林，甘肃天问律师事务所律师。委托诉讼代理人：王威鹏，甘肃天问律师事务所律师。被告：王美荣，女，汉族，1983年8月24日出生，住甘肃省天水市麦积区。委托诉讼代理人：谭有才,男，汉族，1968年10月18日出生，住甘肃省永登县，系王美荣的丈夫。被告：谭有才,男，汉族，1968年10月18日出生，住甘肃省永登县。原告永登县农村信用合作联社中山路信用社与被告王美荣、谭有才金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王威鹏到庭参加诉讼，被告王美荣、谭有才经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。永登县农村信用合作联社中山路信用社向本院提出诉讼请求：1、被告王美荣、谭有才立即向原告偿还借款本金270000元；2、被告王美荣、谭有才立即向原告支付借期内利息834.05元、截止2020年7月21日的逾期利息（含罚息）3593.75元，之后逾期利息（含罚息）按年利率12.051%支付至本金结清之日；3、判令被告王美荣、谭有才立即向原告支付原告已承担的本案律师代理费19210元；以上合计293637.80元；4、判令原告对二被告提供抵押的位于兰州市永登县××镇××街××号××单元××层××室房产【房产证号：兰房权证（永登县）字第3××4号】折价或拍卖、变卖所得价款就上述1、2、3项主张享有优先受偿权；5、本案诉讼费、评估、拍卖、变卖费由二被告承担。事实及理由：2018年5月23日，被告王美荣向原告书面申请贷款270000元用于偿还已到期债务。2018年6月5日，原告与被告王美荣签订了《个人借款／抵押担保合同》，该合同第二条约定：借款金额为270000元，借款期限为12个月（自2018年6月5日起至2019年6月4日止）,借款人需按月结息，约定年利率为9.27%,借款人未按合同规定日期归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款按年利率12.051%计息。第九条第（三）款约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。被告王美荣、谭有才系夫妻，二人以其共有的位于兰州市永登县××镇××街××号××单元××层××室房产【房产证号：兰房权证（永登县）字第3××4号】为上述借款提供了抵押，被告谭有才向原告出具《借款共有人承诺书》，同意被告王美荣从原告处借款270000元，并承诺若王美荣不能按时偿还贷款，则自愿代其偿还。原告办理完毕抵押登记后，向被告支付了借款270000元。借款到期后，被告王美荣未偿还，而是以资金周转困难为由，申请展期一年，并继续以原抵押物提供抵押。原告同意了被告的展期申请，双方于2019年6月3日签订了《借款展期协议》，约定展期期限12个月，即2019年6月4日至2020年6月2日，借款利率为9.27%,并继续为抵押物办理了抵押登记。该展期协议还约定：除展期协议约定的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告谭有才作为借款共有人同意对借款进行展期，亦同意继续以原抵押物提供抵押，并承诺自愿在被告王美荣不按期偿还借款时承担还款义务。展期届满后，二被告仍不偿还借款。《中华人民共和国担保法》对于抵押作出如下规定：第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。原告在对被告提供的抵押物进行抵押登记时，因登记部门的登记系统只能填写被担保主债权的固定数额，故他项权证中的被担保主债权数额登记总计为270000元，根据2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》第58条确定的裁判规则，此种情况下，应以合同的约定认定担保物权的担保范围，故本案抵押担保的范围应当以原、被告签订的《个人借款／抵押担保合同》第十一条约定的范围为准。经原告单位的信贷人员多次催收，被告均拒绝偿还借款本息，故原告诉至法院。被告王美荣、谭有才经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据进行了调查和审查，对原告提供的借款转贷申请书、《个人借款申请书》、《个人借款/抵押担保合同》、甘肃省农村信用社借款借据、甘肃省农村信用社贷款发放通知单、提款申请书、贷款明细查询表、结婚证复印件、借款共有人承诺书、共有人声明、财产抵押承诺书、房地产抵押物清单、房屋所有权证、不动产登记证明、贷款催收通知、甘肃农村信用社展期通知单、个人借款展期申请书、《借款展期协议》、借款共有人同意展期承诺书、财产抵押承诺书、共有人同意展期声明、甘肃省律师服务收费指导意见、《委托代理合同》、发票、转账凭证等证据，本院经审查后认为，原告提供的上述证据，能够证明原告与被告王美荣、谭有才之间存在借款关系、原告向被告王美荣发放了贷款、被告王美荣用其所有的房屋进行了抵押、被告谭有才自愿承担共同还款责任的等的事实，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。依据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月5日，原告（贷款人）与被告王美荣（借款人）、谭有才（抵押物共有人）签订了《个人借款／抵押担保合同》，约定：借款金额为270000元；借款期限为12个月，自2018年6月5日起至2019年6月4日止,借款人需按月结息，借款到期，利随本清。同时约定年利率为9.27%,借款人未按合同规定日期归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款按年利率12.051%计息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。被告王美荣以其位于兰州市永登县××镇××街××号××单元××层××室房产【房产证号：兰房权证（永登县）字第3××4号】为上述借款提供了抵押，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为【甘（2018）永登县不动产证明第0××1号】。上述合同签订后，原告向被告王美荣发放了贷款270000元。借款到期后，被告王美荣以资金周转困难为由，申请展期一年，并继续以原抵押物提供抵押。原告同意被告王美荣的展期申请，原告永登县农村信用合作联社中山路信用社与被告王美荣、谭有才于2019年6月3日共同签订了《借款展期协议》，约定：展期期限12个月，即2019年6月4日至2020年6月2日，借款利率为9.27%,并继续为抵押物办理了抵押登记；除展期协议约定的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。2019年5月28日，被告谭有才向原告出具《借款共有人同意展期承诺书》，自愿承诺作为借款共有人同意对借款进行展期，亦同意继续以原抵押物提供抵押，并承诺自愿在被告王美荣不按期偿还借款时承担还款义务。现贷款期限届满，经原告多次催收，被告均拒绝偿还借款本息（借款本金270000元、借期内利息834.05元、截止2020年7月21日的逾期利息3593.75元），因被告王美荣、谭有才未依约履行还款义务，原告状诉至本院，遂酿成纠纷。另查明，2020年7月21日，原告永登县农村信用合作联社中山路信用社与甘肃天问律师事务所签订了《委托代理合同书》，原告向甘肃天问律师事务所支付律师代理费19210元。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案的《个人借款／抵押担保合同》、借款共有人承诺书、《借款展期协议》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告依据合同约定向被告王美荣足额发放了贷款，被告王美荣、谭有才应当分别按照《个人借款／抵押担保合同》、借款共有人承诺书履行还款义务。依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告的该项诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张的被告王美荣、谭有才承担贷款期内利息834.05元、截止2020年7月21日的逾期利息3593.75元，之后逾期利息（含罚息）按年利率12.051%支付至本金结清之日的诉讼请求，符合合同约定，且不违反相关法律的规定，本院予以支持。关于原告诉请被告王美荣、谭有才承担律师费19210元的主张，该项诉请内容在双方合同中有明确的约定，属于为实现债权而支付的费用，且原告已经提供了相应的证据证明该部分费用已经实际发生，故本院予以支持。关于原告请求判令对被告王美荣、谭有才提供抵押的王美荣名下位于兰州市永登县××镇××街××号××单元××层××室房产【房产证号：兰房权证（永登县）字第3××4号】折价或拍卖、变卖所得价款就借款本息（包括罚息、逾期利息）享有优先受偿权的主张，符合合同约定，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第四百一十条规定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王美荣、谭有才于本判决生效后十日内给付原告永登县农村信用合作联社中山路信用社本金270000元、利息4427.8元（截至2020年7月21日），此后利息以270000元为基数，年利率12.051%计算至利随本清；二、原告永登县农村信用合作联社中山路信用社对被告王美荣名下位于兰州市永登县××镇××街××号××单元××层××室房产【房产证号：兰房权证（永登县）字第3××4号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告王美荣、谭有才承担原告为实现债权而支付的律师费19210元，于本判决生效后十日内支付给原告。本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2832元，由被告王美荣、谭有才负担，由本判决生效后十日内付清原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  汪海斌二〇二一年二月七日书记员  马 克