四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初1672号 原告（反诉被告）：唐华，女，1964年10月14日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：佘宸熠，四川和普律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨桥，四川和普律师事务所律师。 被告（反诉原告）：谭刚，男，1969年10月14日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：熊建新，四川公生明律师事务所律师。 原告（反诉被告）唐华诉被告（反诉原告）谭刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）唐华委托诉讼代理人佘宸熠、杨桥到庭参加诉讼，被告（反诉原告）谭刚委托诉讼代理人熊建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐华向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》已经于2020年4月17日解除；2、请求判令被告向原告支付租金333468.49元；3、请求判令被告向原告支付房屋占用费用（自2020年4月17日计算至2020年5月27日，按每日50000元计算，为205万元）；4、请求判令被告向原告支付截至2020年5月27日欠缴的物业费用、水电费用及滞纳金69981.75元；5、请求判令被告向原告支付违约金3000000元；6、请求判令被告向原告支付保函费用3500元；7、诉讼费用、保全费用全部由被告承担。事实与理由：2019年1月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租成都市天府新区××道××段××号××号××层××栋××层××号房屋，租赁期限为15年，被告应于每年1月15日之前支付下一年度的租金。合同签订后，原告已按约将房屋交由被告。2019年12月，被告无故欲解除合同，原告明确拒绝。2020年1月15日之后，被告一直拒绝向原告支付租金，2020年4月17日，原告微信通知被告解除合同。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 谭刚辩称：1、关于原告提出的被告无故解除合同，我方是有充分的理由而不是无故，是由于幼儿园没有户外场所，被告无法进行正常的使用，无法获得房屋承租后产生的必要的合法收益；2、案涉合同是附生效条件的合同，生效条件未成就，因此租赁合同自签订之日起不生效，其理由：案涉合同第14条明确约定了双方对本合同生效条件的内容，对这个内容的理解本合同自三方签字且乙方谭刚交清全部租房款生效；3、案涉合同未生效是由于原告的主要过错责任造成的；4、案涉合同是未生效合同，在其实际性质上与无效合同并无本质上的区别；5、案涉合同已于2019年12月29日解除，这是被告行使的法定解除权，原告主观恶意不同意解除，拒绝接受房屋是违法行为，在函告中我方都说了房屋目的不能实现；加之被告承租的房屋签订合同的整体现状，因为没有户外场地，不符合开办幼儿园的法定要件，没有许可证，合同目的无法实现；综上所述，案涉合同不生效，法律并没有禁止被告解除不生效的合同，被告行使法定解除权的行为正当、合理、合法。原告的诉讼请求与实际理由不能成立。恳请法庭判决《房屋租赁合同》自签订之日起不生效，判决2019年12月29日解除案涉合同，判决驳回原告的全部诉讼请求。 谭刚向本院提出反诉请求：1、判令反诉人与被反诉人签订的《房屋租赁合同》不生效；2、判令被反诉人退还第一年房屋租金126万元及其保证金50万元；3、判令被反诉人支付租赁房屋的保管费和物管费共计10万元；4、判令被反诉人承担本诉及反诉的诉讼费用。事实与理由：一、双方签订的《房屋租赁合同》不生效，并且合同不生效的主要过错责任是被反诉人造成的；二、《房屋租赁合同》不生效，加之被反诉人是将房屋及附属设施（室外场地）的现状整体出租给反诉人开办幼儿园，但该房屋的室外场地侵占公共绿化地带，造成反诉人无法正常使用、受益，不能实现《房屋租赁合同》目的。在《房屋租赁合同》中房屋的用途是必备条款，租赁物如果用于非法用途的条款无效，则整个租赁合同无效。 唐华对谭刚的反诉辩称：1、我方认为案涉《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反任何法律法规，并且已具备了合同成立的要素，合同成立就已生效。更为重要的是双方于2019年签订后实际已经履行了一年多的合同，并且被告在履行期间也从未提出过关于合同是未生效的，需要有担保方、需要缴纳全部租金等抗辩理由，所以被告的该请求和相关事实与理由完全没有事实依据，案涉合同本来除了出租方和租赁方就不存在担保方一说，就算存在那也应该是作为承租方来提供，虽合同中有丙方（担保方）的位置，但根据双方的履行情况可知，本案中根本不存在担保方的存在，既然不存在担保方，那就更不存在担保方签字的问题。因为3000多平方米的房子是由原告交付给了被告，与原告的房屋价值比起来，被告缴纳的租金和押金简直不值一提，被告对合同的效力有效性是认可的，否则也不会在2019年年底向原告发送所谓的解除合同的通知书，因为只有有效的合同作为前提才会存在所谓的解除合同；2、案涉《房屋租赁合同》已经履行了一年，被告自己已经占有使用房屋一年多的时间，其退还第一年租金的反诉请求根本没有任何依据。且被告是违约方，原告有权不予退还保证金，原告出租给被告的房屋，合同中已经明确约定就是整栋房屋，不包含任何的户外场地，并且原告自始至终只是将房屋交付给被告，也从未承诺过要为其协调任何关系，至于被告将房屋用作何用是被告自己的事情，原告没有权利也没有义务去替被告操心这个事情；3、房屋是被告一直在使用，被告本身也没有合同解除权，不存在原告还要支付给被告保管费和物管费，被告自始至终就没有解除权，被告作为违约方在原告通知被告解除合同前，只有义务继续履行合同，且在原告4月17日通知解除合同并要求收回房屋后反而是被告利用各种非法手段抢占房屋，比如贴封条、破坏门锁，侵占期间的费用合同也有约定，是按日由被告来支付，依法成立的合同对双方产生约束力，案涉的合同租赁期限长达15年，并不存在被告所述的原告要求被告强租的事实。 本院经审理认定事实如下：2019年1月15日，唐华与谭刚签订《房屋租赁合同》，约定：出租方（甲方）唐华承租方（乙方）谭刚唐华将位于成都市天府新区××道××段××号××号××层××栋××层××号房屋出租给谭刚，租赁期为15年，自2019年1月15日至2034年1月15日，租金第一年为126万元、第二年为132.3万元、第三年为138.915万元……第十五年为249.471万元，每年交纳一次，于每年的1月15日前交清下一年的租金。甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金50万元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用于抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、气、通讯、有线电视、物业管理等全部费用由乙方承担，……，乙方逾期不支付租金超过六十日的，甲方解除合同，乙方应在接到甲方通知之日起三日内返还甲方房屋、返还的房屋应是能正常使用的房屋，若不按时返还，甲方按每日伍万元收取乙方房屋占用费，……，若一方违约应赔偿另一方主张权利的全部费用，并同时另支付违约金300万元。丙方对乙方的行为承担连带担保责任。保证责任期限为两年。本合同自三方签字且乙方交清全部租房款之后生效。唐华与谭刚在合同落款处签字，但担保方及见证人处未有人签字。合同签订后，谭刚向唐华交付了第一年的租金126万元及保证金50万元，唐华将该房屋交由谭刚。 2019年12月23日，谭刚向唐华发出《解除房屋租赁合同通知书》，载明：“致唐华女士本人谭刚于2019年1月15日与您签订了一份《房屋租赁合同》，承租您所有的位于成都市天府新区××镇××道××段××号××号的房屋，租赁期限自2019年1月15日至2034年1月15日止。介于种种原因，本人承租您的上述房屋目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，特发出解除的通知书，并将具体内容通知于您：一、本人自2020年1月15日起，不再承租您的上述房屋，退租；二、自您收到本通知书及本年度租赁期限届满之日止，本人与您签订的《房屋租赁合同》的租赁权利义务终止；三、关于保证金50万元，按合同第五条约定履行；四、如有其它未尽事宜，与您友好协商处理。通知人：谭刚”。 2019年12月30日，唐华通过手机微信向标明“幼儿园谭刚”名称的微信号发送了《关于不同意解除〈房屋租赁合同〉的回复》，载明：“谭刚先生：2019年12月29日收到你邮寄的《解除房屋租赁合同通知书》，特回复如下：一、你方无权解除《房屋租赁合同》，你方解除《房屋租赁合同》无事实和法律根据，系违约行为，依法不具有解除效力，你方应继续履行合同按时交纳租金……；二、为避免造成损失，我方考虑附条件解除《房屋租赁合同》，在所附条件不成立时《房屋租赁合同》不解除，你方必须履行合同义务。所附解除条件如下：1、你方按《房屋租赁合同》第十一条约定向我方支付300万元违约金及费用和解除前的租金后解除合同；2、待我方向社会公开招租与他人达成《房屋租赁合同》、你方向我支付15年的租金差价后解除双方的《房屋租赁合同》。我方向社会公开招租的行为是为减少你方损失而为，你方不得以此为由视为我方已同意解除合同。所附解除条件不成立，合同不解除，你方必须履行向我方支付租金的义务；三、在合同到期前无论你方实际是否使用房屋，你方均有按约定时间，金额支付租金义务，在未支付租金及相关费用前我方有阻止你方从租赁房屋中搬出任何东西的权利。特此回复！回复人：唐华”。同日，谭刚也通过手机微信向唐华发送了《关于不同意解除〈房屋租赁合同〉的回复的复函》，载明：“致唐华女士2019年12月30日，本人通过微信收到你方通过微信发出的《关于不同意解除〈房屋租赁合同〉的回复》内容及《房屋租赁合同》约定的内容，本人复函如下：一、本人与你方签订的《房屋租赁合同》已依法于2019年12月29日正式解除，本人与你方的租赁权利义务关系终止；二、本人在履行《房屋租赁合同》过程中不存在任何形式的违约，而你方认为本人依法提前通知到你方解除合同就构成违约，只是不符合客观事实和法律规定的；三、关于租赁物在《房屋租赁合同》于2019年12月29日解除后如何处置是你方作为标的物所有权人的权利，与本人无关；四、关于保证金50万元，你方应在2019年12月29日《房屋租赁合同》解除之日归还本人。另外，本人特此告知与你方以下内容，请你方务必重视和履行以下义务，否则所产生的责任由你方承担：1、你方应在收到本复函之日起7日内归还本人保证金；2、请你方在收到本复函之日起7日内前往租赁标的物所在地与本人办理租赁标的物的交接手续。回复人：谭刚”。 2020年4月17日，唐华通过手机微信向标明“幼儿园谭刚”名称的微信号发送了内容为：“谭刚因为你违约我们现根据合同约定解除房屋租赁合同，立即收回房屋”的信息。2020年5月27日，在本院的主持下，双方通过书面形式，谭刚把案涉租赁房屋交付给了唐华。谭刚交纳了案涉租赁房屋2019年1月-9月的物管费用74558.4元。2020年5月14日，成都雅居乐花园客户服务中心向刘秘任发出了《2020年5月欠费催缴单》，载明从2019年10月-2020年5月案涉房屋所欠电费2435.8元、物业费65656.94元、物业管理费滞纳金2983.29元，共计71076.03元，以上费用刘秘任已给付。 2018年6月29日，雅居乐雅生活服务股份有限公司成都分公司（甲方）与成都市郫都区萌贝大树幼儿园（乙方）签订《场地使用合同》，约定：该场地指位于成都市天府新区成都××花园××期××号××栋××号商铺外围场地，使用面积为868.2ｍ²，双方约定计费面积为868ｍ²。附属设施设备为小区自来水和消防水的总阀门开关，若因租户要进行现场转移位置或对设施进行调整需报物业同意，产生的费用由租赁方承担。租户经营过程中不得擅自变更上述场地使用用途、经营业态、品牌、面积位置等。乙方租用该场地用于经营幼儿园活动区域……使用期限自2018年7月1日起至2021年6月30日止……场地使用费197018.64元……该公共场地仅作为幼儿园活动区域使用……。合同附件上的照片显示的位置与本案案涉房屋外的场地位置一致。案外人印平作为乙方委托人在落款处进行签字，并加盖了成都市郫都区萌贝大树幼儿园公章。合同签订后，成都市郫都区萌贝大树幼儿园将该场地用铁栅栏围住作为幼儿园篮球场及活动区域，该幼儿园名称在大门处标识为“帛贝森林幼儿园”。2018年8月24日，天府新区成都管委会城市管理和市场监督局发出编号为［2018］104号的《限期拆除违法建设决定书》，内容载明：雅居乐·帛贝森林幼儿园经查，你（单位）未经规划部门许可，于2018年8月在天府新区××街道××道××段××号××号××修建建筑物（构筑物），建筑总面积约500平方米。违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，现责令你于2018年9月8日之前自行予以拆除。逾期未拆除，本局将依法采取强制拆除措施……。后该外围设施于2020年9月2日已全部拆除。 另查明，2018年2月20日，唐华与案外人印平、梁灵爽签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋租赁于二案外人。2019年1月15日，唐华向印平、梁灵爽发出了《解除房屋租赁合同通知书》，并在此前的2018年12月22日在外张贴了《出租房屋公告》，对案涉房屋对外进行出租。 再查明，位于成都市天府新区××道××段××号××号××层××栋××层××号房屋所有权人为刘秘任，唐华系刘秘任母亲，2018年1月1日，刘秘任出具《授权委托书》，授权唐华办理其房屋出租事宜，包括：以受托人名义签订房屋租赁合同、收取租金、管理房屋、解除合同、以受托人名义向责任人主张权利、提起、参与诉讼等，委托期限自2018年1月1日起至2035年12月31日。2020年3月2日，刘秘任因本案案涉房屋租赁合同纠纷向本院起诉谭刚，2020年5月27日向本院申请撤回起诉。 上述事实，有原、被告的身份信息及《授权委托书》《房屋租赁合同》《解除房屋租赁合同通知书》《关于不同意解除〈房屋租赁合同〉的回复》《场地使用合同》《限期拆除违法建设决定书》、微信记录、房屋信息及原、被告的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于本案原、被告双方的本诉及反诉请求，归纳争议焦点问题有四个，现作如下评判： 一、《房屋租赁合同》的生效要件及履行 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。谭刚在反诉中提出原、被告双方在2019年1月15日所签订的《房屋租赁合同》不生效，其理由为案涉合同第14条约定了本合同生效条件的内容，本合同自三方签字且乙方谭刚交清全部租房款生效。唐华答辩该合同成立就已生效，合同已实际履行，虽合同中有丙方（担保方）的位置，但根据双方的履行情况可知，本案中根本不存在担保方，更不存在担保方签字的问题。本院认为，双方分歧在于《房屋租赁合同》内容中丙方（担保方）的存在及合同签订之后是否处于履行状态。 （一）《房屋租赁合同》签订主体中是否有担保人（丙方）的存在 2019年1月15日，唐华与谭刚签订《房屋租赁合同》，合同的开端租方（甲方）、承租方（乙方）处，双方均进行了签字，但担保人（丙方）处是空白的。合同内容中，涉及丙方的条款只有第12条、第14条，“丙方对乙方的行为承担连带担保责任。保证责任期限为两年。本合同自三方签字且乙方交清全部租房款之后生效”。在合同落款处，唐华与谭刚均在“甲方”、“乙方”处签字，担保方处为空白。庭审中查明该合同的文本是由唐华提供的，对于唐华与谭刚由谁去找担保人及担保人的具体身份情况，双方各执一词，但通过庭审认定的事实，合同中并未有担保人（丙方）的存在。 （二）《房屋租赁合同》是否处于履行状态 《房屋租赁合同》签订后，谭刚向唐华交付了第一年的租金126万元及保证金50万元，唐华遂将该房屋交由谭刚。2019年12月23日，谭刚向唐华发出《解除房屋租赁合同通知书》。 综合以上两点，本院认为，唐华与谭刚所签订的《房屋租赁合同》中并未约定担保人（丙方）的存在，谭刚辩称因为合同中担保方未签字而合同未生效的意见，并未提供相应的证据予以支撑双方约定担保及担保人的存在，而且谭刚在签订合同后对租金、保证金已进行了实际履行，况且之后谭刚向唐华发出了《解除房屋租赁合同通知书》，故唐华与谭刚所签订的《房屋租赁合同》自成立时就生效，本院对于谭刚反诉的第一项请求不予支持，对第二、三项请求原告返还已交租金、保证金及物业费的请求亦不予支持。 二、《房屋租赁合同》解除的原因及时间 2019年12月23日，谭刚向唐华发出《解除房屋租赁合同通知书》；2019年12月30日，唐华通过手机微信向标谭刚放送了《关于不同意解除〈房屋租赁合同〉的回复》；2020年4月17日，唐华通过手机微信向谭刚放送了解除房屋租赁合同的信息。原、被告对合同的已解除的事实均与认可，但双方的争议在于租赁合同解除的原因及时间。 （一）《房屋租赁合同》解除的原因 唐华与谭刚签订的《房屋租赁合同》中并未记载租赁房屋的用途，但从原、被告当庭的陈述、案外人的证言及案外人提供的之前的《房屋租赁合同》及现场照片，证实案涉房屋在案外人印平、梁灵爽与唐华之间签订《房屋租赁合同》后，案外人将房屋打造装饰为幼儿园，取名“帛贝森林幼儿园”，这在另一份证据，雅居乐雅生活服务股份有限公司成都分公司与成都市郫都区萌贝大树幼儿园签订的《场地使用合同》中也得到印证，帛贝森林幼儿园将案涉房屋的外围场地封闭作为幼儿园的运动场使用，后因逾期未付房租的问题，唐华与印平、梁灵爽解除了《房屋租赁合同》。 谭刚在看到唐华张贴的《出租房屋公告》后，经过磋商与唐华在2019年1月15日签订了《房屋租赁合同》，谭刚在接手案涉房屋后，幼儿园一直未开业。谭刚在辩称中提出承租的房屋签订合同的整体现状，因为没有户外场地，不符合开办幼儿园的法定要件。通过本院审理认定的事实，天府新区成都管委会城市管理和市场监督局在2018年8月24日向雅居乐·帛贝森林幼儿园发出了《限期拆除违法建设决定书》，载明内容“经查，你（单位）未经规划部门许可，于2018年8月在天府新区××街道××道××段××号××号××修建建筑物（构筑物），建筑总面积约500平方米。违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，现责令你于2018年9月8日之前自行予以拆除，逾期未拆除，本局将依法采取强制拆除措施”。后谭刚向唐华发出的《解除房屋租赁合同通知书》中提出的不能继续承租房屋的原因是房屋目的无法实现，结合上述分析，本院认为该原因是客观、真实的。 （二）《房屋租赁合同》解除的时间 2019年12月23日，谭刚向唐华发出《解除房屋租赁合同通知书》。2019年12月30日，唐华通过手机微信向谭刚的微信发送《关于不同意解除〈房屋租赁合同〉的回复》，表示拒绝解除合同。2020年4月17日，唐华通过微信向谭刚表明解除《房屋租赁合同》。本院认为，原、被告在《房屋租赁合同》第9条第2款中约定：乙方逾期不支付租金超过六十日的，甲方可书面通知乙方解除本合同。从双方约定的该条款来看，虽然唐华对谭刚在第二年支付租金日之前发出的《通知书》的回复表示拒绝解除合同，但在2020年4月17日，唐华向谭刚发送的同意解除合同的依据是按照双方合同约定的内容实施的，从合同约定的第二年支付租金日1月15日到4月17日，已经逾期60日，唐华行使解除权符合该条款的约定，对解除时间为2020年4月17日的主张，本院予以支持。 三、违约责任及房屋占用费用 （一）违约责任 唐华依据双方在《房屋租赁合同》中第11条约定：若一方违约应赔偿另一方主张权利的全部费用，并同时另支付违约金300万元。在诉请第5项请求判令被告向原告支付违约金300万元。本院认为，谭刚在接受案涉房屋后，经营幼儿园一直未开业，有一定的自身原因，但其承租的场地，由于室外运动场所为违建，必须拆除，已经不具备开设幼儿园的条件，虽然原、被告双方在《房屋租赁合同》中未约定租赁房屋的用途，也未约定出租方对于租赁房屋实现用途所协助的义务，但通过整个庭审及证据的罗列，唐华应知晓谭刚以上情况，而且谭刚在第二年交纳租金日期前向唐华发送《解除房屋租赁合同通知书》，也是合情合理的，唐华不同意解除，致使在2020年1月15日谭刚未交纳第二年租金的行为，与故意拖欠房屋租金的行为有本质区别，合同约定因拖欠租金违约，支付违约金300万元，被告并不符合该情形，不应承担违约责任，原告的此诉请不成立，本院不予支持。 （二）房屋占用费用 2020年4月17日，原、被告就双方签订的《房屋租赁合同》进行了解除；2020年5月27日，在本院的主持下，通过书面形式，谭刚把案涉租赁的房屋交付给了唐华。本案中原告的第三项请求判令被告向原告支付房屋占用费用（自2020年4月17日计算至2020年5月27日，按每日50000元计算，暂计至起诉之日，为205万元）。2020年3月2日，唐华之子刘秘任因本案案涉房屋租赁合同纠纷向本院起诉，本院于当日立案，2020年5月27日刘秘任向本院申请撤回起诉。唐华于2020年5月13日就本案争议诉至本院，双方因合同解除引发争议到谭刚将房屋实际交付唐华，跨越了唐华起诉前后的期间。且在唐华起诉之后，双方对于解除的时间仍然存在很大争议，在诉讼中唐华同意解除合同，向谭刚发送了通知，但谭刚向唐华交付房屋的行为是在法院主持和双方同意的情况下得以实施，对于该时间段不应认定谭刚应当承担房屋占用的费用，故本院对于唐华的该项请求不予支持。 四、房屋租金、物业费用及保函费的认定 （一）房屋租金金额的认定 唐华诉请第二项请求判令被告向原告支付租金333468.49元，本案中合同解除时间为2020年4月17日，按照《房屋租赁合同》中第4条第1款约定：第二年的租金为132.3万元，计租时间起止为2020年1月15日-2020年4月17日，因原告主张租金为333468.49元，故本院对此予以确认。 （二）物业费用及保函费的认定 通过审理认定谭刚已交纳了案涉租赁房屋2019年1月-9月的物管费用及电费，而唐华在庭审中出具了2019年10月-2020年5月的催缴单及物业费发票，对于唐华诉请中被告支付2019年10月1日-2020年5月27日的物业费用、水电费用及物业管理费滞纳金69981.75元，本院予以支持。 保函费3500元，结合本案具体情况，本院认为由唐华、谭刚各承担一半为宜，各承担1750元。 为减少当事人的诉累，本院对应当由各方当事人承担的相应金额予以品迭，即对于谭刚向唐华交纳的50万保证金在扣除所应承担的房屋租金、物业费用及保函费后，唐华将剩余部分退回谭刚（500000元-333468.49元-69981.75元-1750元=94799.76元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、唐华与谭刚在2019年1月15日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月17解除； 二、唐华于本判决生效之日起十日内向原告唐华返还保证金（经过品迭）94799.76元； 三、驳回原告唐华的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告谭刚的其他反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取本诉案件受理费19187元，由唐华负担15498元，谭刚负担3689元；减半收取反诉案件受理费10770元，由谭刚负担9685元，唐华负担1085元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  郭海平 二〇二一年二月七日 书记员  王 雄