湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初264号原告：王熠涵，男，1988年9月21日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：扶琎，湖南云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹秀文，湖南云天律师事务所律师。被告：湖南英豪房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区湘府东路二段**红星大厦****。法定代表人：徐建忠。原告王熠涵（以下简称原告）与被告湖南英豪房地产开发有限公司（以下简称被告）定金合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人扶琎到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的认购协议书；2、被告双倍返还原告购房定金2万元；3、被告返还原告支付的房屋首付款179514元、契税及维修基金和其他费用25869元；4、被告赔偿原告损失20万元；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2015年6月28日向被告购买其开发的位于长沙市雨花区××路××路××栋××单元××房，并签署了认购协议书。该协议约定原告以5080元／平方米的单价购买汇景豪庭6栋1单元2004房，面积为123.92平方米，总价为629513.6元。协议签订后，原告向被告交付购房定金1万元。2015年8月22日，原告又向被告支付购房首付款179514元并支付契税、维修基金及其他费用25869元。后被告一直未与原告签订商品房买卖合同。2017年1月30日，被告向原告出具承诺书，承诺不主动将涉案房屋另售他人。此后，被告一直未与原告签订商品房买卖合同，现该房屋已被法院查封。原告认为，被告未能按照协议约定履行相关义务，一直未与原告签订商品房买卖合同，不能实现原告购买涉案房屋的目的，应返还购房定金及已付的购房款等所有款项。因房价上涨厉害，给原告造成巨大损失，被告应当予以赔偿。被告未到庭，未进行答辩，亦未提交证据。经审理查明，2015年6月28日，原告认购被告开发的位于长沙市雨花区××路××路××栋××单元××房。当日，被告向原告出具收据一张，载明：收到王熠涵6栋1单元2004房认购金10000元。2015年8月22日，原告自己通过刷ＰＯＳ机方式向被告支付3514元，通过其岳母周利华的银行账户向被告支付120000元以及刷ＰＯＳ机方式支付78869元，通过其母亲黄跃升的银行账户向被告支付13000元，以上合计215383元；被告于2015年8月22日向原告出具收据一张，载明：收到王熠涵6栋1单元2004房购房款179514元。2017年1月30日，被告向原告出具一份《承诺书》，载明：原告于2015年6月28日就被告在湖南省长沙市雨花区××路××路交汇处东北角汇景豪庭6栋1单元2004房签订了认购协议，原告当日提交了认购金10000元。原认购协议约定：6栋1单元2004房，建筑面积123.92平方米，签署订购单价5080元／平方米，订购总价629513.6元，情况属实，我公司承诺不主动将此套房屋另售他人。本案审理过程中，1、原告明确：第1项诉讼请求为解除双方之间就涉案房屋的合同关系；第2项诉讼请求中的10000元定金系现金交付，被告应予以返还；第3项诉讼请求中的首付款为179514元，其他费用应为35869元。2、原告提供涉案房屋所在地段的其他房屋的拍卖成交情况，拟证明截至2021年1月19日，涉案房屋的市场均价为9547.01元/㎡。另查明，1、涉案房屋的《预购商品房户室信息表》显示目前处于被人民法院查封的状态，且无购房人信息。2、被告于2021年1月11日收到本案起诉状副本等材料。以上事实，有收据、银行流水、POS消费记录、《承诺书》、《预购商品房户室信息表》、房产拍卖公告以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，虽然原告未提交其与被告之间签订的认购协议，但原告提交的《承诺书》表明原告与被告之间就涉案房屋存在合同关系。根据《承诺书》中载明的内容，被告应按照约定履行自己的义务。本案中，原告陈述被告一直未与原告签订房屋购买合同，且未向原告交付涉案房屋，而案涉房屋已经被人民法院查封，致使原告的合同目的不能实现，原告主张解除双方的合同关系，符合法律规定，本院予以支持。因此，被告自收到起诉状副本时即送达之日2021年1月11日，原告与被告就涉案房屋的合同关系解除。关于原告主张返还的房屋首付款、契税及维修基金和其他费用的问题。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告主张已向被告交付购房首付款179514元、契税及维修基金和其他费用35869元，结合原告提供的银行流水、POS消费记录及被告出具的《承诺书》，上述证据相互印证，足以证明原告向被告支付了购房首付款179514元及其他费用35869元，合计215383元。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交足以反驳的证据予以佐证，承担相应不利的法律后果。合同解除后，原告要求被告返还购房首付款179514元及其他费用35869元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张房屋溢价损失的问题。原、被告之间的合同无法履行系被告原因所致，若双方合同得以履行完毕，房价上涨的利益可归于原告。原告提供房屋拍卖公告信息，证明案涉房屋市场价格为9547.01元/㎡，并据此主张损失200000元。结合市场行情及原告购买房屋的面积，对原告主张房屋溢价损失200000元的诉讼请求，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，应承担相应不利法律后果。关于原告主张的返还双倍定金。因本院已经支持了原告主张的房屋溢价损失，且原告在庭审过程中主张被告返还定金10000元，故被告应返还原告交付的定金10000元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、原告王熠涵与被告湖南英豪房地产开发有限公司就长沙市雨花区××路××路××栋××单元××房屋的合同关系于2021年1月11日解除；二、被告湖南英豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王熠涵购房定金10000元；三、被告湖南英豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王熠涵购房首付款179514元及其他费用35869元，合计215383元；四、被告湖南英豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王熠涵损失200000元；五、驳回原告王熠涵的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取3840元，由被告湖南英豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 李 慧二〇二一年二月二日书记员 赵雅洁附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。