吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终196号 上诉人（原审被告）：洮南市万隆房地产开发有限责任公司，住所吉林省洮南市建设西路（光明办事处**)。 法定代表人：靳颖，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张春英，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：潘洪哲，男，1969年7月29日生，汉族，个体，，住所吉林省洮南市 上诉人洮南市万隆房地产开发有限责任公司（以下简称万隆公司）因与被上诉人潘洪哲合同纠纷一案，不服吉林省洮南市人民法院（2020）吉0881民初3057号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 洮南市万隆房地产开发有限责任公司上诉请求：1.撤销吉林省洮南市人民法院作出的（2020）吉0881民初3057号民事判决；2、驳回潘洪哲一审诉讼请求。事实和理由：一、一审法院认定潘洪哲出具的“同意书”中所涉及的靳颖（万隆公司法定代表人）欠潘洪哲的欠款与本案争议的垫付款系两笔不同的款项属于认定事实不清。本案潘洪哲主张的垫付款13张欠据的时间最晚的为2019年5月11日，即全部欠据形成时间均在潘洪哲向万隆公司（靳颖）出具“同意书”的时间2019年12月10日之前，从时间上来看，“同意书”中所约定的靳颖欠潘洪哲的欠款是对2019年12月10日之前所有欠款的概括性总结，在潘洪哲无证据证明除本案争议垫付款外万隆公司还欠潘洪哲其他款项的情形下，应当认定本案争议的垫付款与“同意书”中所涉及的靳颖欠潘洪哲欠款是同一笔款项，而不能认定是两笔不同的款项。二、一审法院认定万隆公司（靳颖）应给付潘洪哲384161.04元垫付款及利息不正确。万隆公司（靳颖）对潘洪哲最终欠款数额应为250361.04元（本案靳颖欠潘洪哲垫付款384161.04元减去“同意书”中靳颖应替潘洪哲向胡某还款133800元）。潘洪哲出具的“同意书”中载明“剩余潘洪哲欠胡某房款101800＋32000（潘洪哲给胡某让利款）=133800元在靳颖欠潘洪哲的欠款当中直接拨付，另外包括靳颖欠潘洪哲的剩余欠款，此两笔款拨付在潘洪哲与石某之间因楼房问题解决完之后拨付”，上述内容体现如下意思：1．潘洪哲欠胡某房款和让利款133800元由靳颖在潘洪哲的欠款（至现第1页共2页在靳颖对潘洪哲的欠款总数为384161.04元）中拨付；2．扣除靳颖替潘洪哲向胡某还款133800元后为剩余欠款，剩余欠款数额为250361.04元（即384161.04元一133800元）。上述计算过程体现万隆公司对潘洪哲的最终欠款数额为250361.04元，而不是一审法院认定的384161.04元。另，利息没有约定，最终欠款250361.04元不应支付利息。三、万隆公司付款条件不成就，潘洪哲无权主张欠款。如前所述，万隆公司对潘洪哲的最终欠款数额为250361.04元，此笔款付款条件尚未成就，阐述如下：2019年12月10日潘洪哲为万隆公司（靳颖）出具“同意书”中明确约定：另外包括靳颖欠潘洪哲的剩余欠款，此两笔款拨付在潘洪哲与石某之间因楼房问题解决完之后拨付。《民法典》第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。依照上述法律规定和“同意书”中的内容来看，万隆公司（靳颖）向潘洪哲拨付剩余欠款是附条件的，以潘洪哲与石某之间房屋纠纷解决完毕为付款条件，现潘洪哲无任何证据证实付款条件已经成就（现二者之间纠纷尚在公安机关侦查过程中，尚无结论，即二者之间的纠纷并未解决完），因此一审法院判决万隆公司给付垫付款不正确，应驳回潘洪哲诉讼请求。综上，一审判决存在错误，二审法院应予纠正，支持万隆公司的上诉请求。 潘洪哲辩称，第一、对万隆公司上诉请求不认可，一审我起诉是万隆公司欠我垫付的不动产税款，有万隆公司出具的欠据，复印件原件都有，金额为384161.04元。万隆公司其他的陈述不成立。第二、关于石某的楼，我是石某借款的担保人。万隆公司欠我保证金221689.71元。561300元是我欠胡某的材料款、电表钱。我起诉石某借款，万隆公司担保的另一案件中，万隆公司作为担保通过银行转账已经支付了459500元。现剩余101800元未付，由万隆公司的保证金中给付，请求驳回上诉请求。 潘洪哲向一审法院起诉请求：1、要求万隆公司偿还潘洪哲为其垫付的不动产税共计384161.04元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、要求万隆公司承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：万隆公司开发建设洮南市昇平里小区商住楼房，将部分水电等施工工程承包给了潘洪哲，万隆公司用其开发建设的商住楼房抵顶应付潘洪哲的工程款。潘洪哲在出售顶账楼房时，垫付了应由万隆公司交纳的不动产税，对潘洪哲为万隆公司垫付的不动产税，万隆公司分别于2017年12月27日（24748.16元）、2017年12月27日（21206.31元）、2018年1月15日（22700元）、2018年1月15日（20300元）、2018年2月28日（28030元）、2018年4月8日（20300元）、2018年4月8日（20300元）、2018年10月15日（22902.89元）、2018年10月15日（21457元）、2019年1月14日（20533元）、2019年3月12日（22788.92元）、2019年4月1日（21048.66元）、2019年5月11日（117846.10元）给潘洪哲出具了13张借据、收据、欠据，每一张借据、收据、欠据对应的是一户商住楼房，共计13户商住楼房（12户住宅楼，1户门市楼），合计垫付不动产税384161.04元。此垫付款，虽经潘洪哲索要，万隆公司至今未给付潘洪哲。 另查明，因潘洪哲将万隆公司抵顶案外人石某（万隆公司开发建设的洮南市昇平里小区商住楼房3号楼和6号楼的大包商）的住宅楼房（坐落于洮南市平里小区**楼******，该楼房不含在上述13户商住楼房内）卖给了案外人郭某，郭某已经入住该楼房，潘洪哲、石某、万隆公司、郭某等各方因该楼房发生纠纷，万隆公司以郭某虚构事实、涉嫌诈骗为由向洮南市公安局富文派出所报案，但公安局机关至今尚无结论。 另查明，在潘洪哲诉石某、万隆公司、靳颖借款合同纠纷一案（法院（2019）吉0881民初776号）执行过程中，2019年12月20日潘洪哲出具“同意书”，该“同意书”内容为“同意书潘洪哲同意在法院起诉石某的靳颖担保459500元以楼房形式抵顶给胡某，靳颖根据吉林省洮南市人民法院执行通知书（2019）吉0881执1575号令，靳颖同意给拨付楼房剩余潘洪哲欠胡某房款101800＋3200（潘洪哲给胡某让利款）=133800元在靳颖欠潘洪哲的欠款当中直接拨付，另外包括靳颖欠潘洪哲的剩余欠款，此两笔款拨付在潘洪哲与石某之间因楼房问题解决之后给拨付，459500元法院判决当中产生的利息和法院起诉费在石某法院扣押款中扣除。同意人：潘洪哲2019年12月20日”。“同意书”的借款459500元与潘洪哲为万隆公司垫付的不动产税384161.04元是两笔不同的款项。另，该案法院已执结。 一审法院认为，万隆公司拖欠潘洪哲为其垫付的不动产税款384161.04元，万隆公司给潘洪哲出具了13张借据、收据、欠据，万隆公司与潘洪哲之间的债权、债务关系成立，合法有效。债务应当得到清偿，万隆公司应给付潘洪哲为其垫付的不动产税384161.04元，并支付逾期付款利息。潘洪哲要求万隆公司给付为其垫付的不动产税384161.04元及逾期付款利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）的诉讼请求，有事实和法律依据，法院予以支持。因双方没有约定起息时间，且潘洪哲未提供证据证明起息时间点，法院确定起息时间为起诉之日，即2020年10月30日。因潘洪哲卖给郭某的1户住宅楼房，不包含在潘洪哲为万隆公司垫付的不动产税384161.04元所对应的13户商住楼房中，万隆公司提出的万隆公司以郭某虚构事实，涉嫌诈骗为由向富文派出所报案，派出所接案后正在侦办当中，因涉及刑事责任，根据先刑事的法律规定，本案应驳回潘洪哲告诉的抗辩主张，法院不予支持。因法院（2019）吉0881民初776号民事判决所判决的石某、万隆公司承担给付责任，靳颖承担连带责任的借款459500元，与本案潘洪哲为万隆公司垫付的不动产税384161.04元是两笔不同的款项，且“同意书”中载明“…另外包括靳颖欠潘洪哲的剩余欠款，此两笔款拨付在潘洪哲与石某之间因楼房问题解决之后给拨付，…”，故“同意书”不能阻却潘洪哲向万隆公司主张给付其为万隆公司垫付的不动产税384161.04元，万隆公司提出的根据潘洪哲出具的“同意书”，潘洪哲与石某楼房争议问题没有解决完，潘洪哲起诉万隆公司行为与潘洪哲自己出具的“同意书”约定事项相悖，本案应驳回潘洪哲告诉的抗辩主张，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告洮南市万隆房地产开发有限责任公司于判决生效之日起五日内给付原告潘洪哲垫付款384146.04元及逾期利息（以384146.04元为基数，支付自2020年10月30日起至生效判决确定的履行之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）。案件受理费7062元，减半收取计3531元，由万隆公司负担。 万隆公司二审向法庭出示下列证据：2020年11月13日洮南市公安局富文派出所的受案回执，受案登记表文号为洮南公（富）受案字20202055号。洮南市张春英被骗案。证明万隆公司与石某的房屋有争议。潘洪哲质证有异议，即使报案了，公安局没有通知我，我不知道这个事。潘洪哲对于该证据虽然有异议，但并无证据证明该回执系虚假的，对该证据予以确认。 潘洪哲二审向法庭出示下列证据：2016年6月23日借条一份，石某向其他人借款22万元，用于工人开资，由潘洪哲担保。证明争议的楼经石某同意卖给郭某。万隆公司对证据真实性有异议，欠条是潘洪哲与石某之间的债务。我不能确定欠条真实性。石某找到我公司，说争议楼房是他的，他没有出卖，入住的时候郭某说没见过石某，楼房是在潘洪哲处购买。我方没见到买卖协议及买卖票据。也没见到郭某与石某之间的买卖协议。入住的时候郭某有一份情况说明。说明中明确标住先入住后办手续，因为潘洪哲在住院期间。在出院后，再办理手续。至今没有办理手续，所以我向公安机关报案。2019年12月10日，潘洪哲出具的同意书中是他自己的真实意思表示。当时他同意他与石某楼房问题解决完成后，万隆公司再支付他所有的剩余欠款。并且也是他本人同意，他欠胡某的欠款是133800元，由靳颖直接支付，由万隆公司直接支付。在他欠款当中直接扣除，直接支付给胡某。对于该证据在本院认为部分综合论述。 本院对一审查明的相关事实予以确认。 本院认为，潘洪哲诉石某、万隆公司、靳颖借款合同纠纷一案（洮南市人民法院（2019）吉0881民初776号）执行过程中，2019年12月20日潘洪哲出具“同意书”，该“同意书”内容为“同意书：潘洪哲同意在法院起诉石某的靳颖担保459500元以楼房形式抵顶给胡某，靳颖根据吉林省洮南市人民法院执行通知书（2019）吉0881执1575号令，靳颖同意给拨付楼房剩余潘洪哲欠胡某房款101800＋32000（潘洪哲给胡某让利款）=133800元在靳颖欠潘洪哲的欠款当中直接拨付，另外包括靳颖欠潘洪哲的剩余欠款，此两笔款拨付在潘洪哲与石某之间因楼房问题解决之后给拨付，459500元法院判决当中产生的利息和法院起诉费在石某法院扣押款中扣除。同意人：潘洪哲2019年12月20日”。洮南市人民法院（2019）吉0881民初776号民事判决书主文为：“一、石某、洮南市万隆房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内给付潘洪哲欠款459500元及利息（从2019年3月31日起至付清之日止按年利率6%计算）；二、靳颖对上款承担连带责任。”就同意书约定内容，潘洪哲与万隆公司一致认可系潘洪哲欠案外人胡某561300元，在（2019）吉0881民初776号执行过程中，双方就履行该判决及剩余万隆公司欠潘洪哲款项的约定。“同意书”中第一句话“同意书潘洪哲同意在法院起诉石某的靳颖担保459500元以楼房形式抵顶给胡某”，经二审询问，“同意书”约定时是指万隆公司以价值459500元楼房抵顶给案外人胡某，偿还潘洪哲欠胡某561300元款项中的459500元，同时履行完（2019）吉0881民初776号判决书中的给付义务。“同意书”同时约定“靳颖同意给拨付楼房剩余潘洪哲欠胡某房款101800＋32000（潘洪哲给胡某让利款）=133800元在靳颖欠潘洪哲的欠款当中直接拨付，另外包括靳颖欠潘洪哲的剩余欠款，此两笔款拨付在潘洪哲与石某之间因楼房问题解决之后给拨付。”关于“同意书”中剩余价款是否包括本案涉及垫付不动产税款。上述约定系履行完（2019）吉0881民初776号执行后万隆公司欠潘洪哲剩余款项给付方式的约定，一审法院认定洪哲出具的“同意书”中所涉及的靳颖（万隆公司法定代表人）欠潘洪哲的欠款与本案争议的垫付款系两笔不同的款项认定事实错误。首先，从“同意书”形成时间看，垫付款项最晚时间为2019年5月11日，而同意书出具时间为2019年12月20日，从时间上看应当包括本案案涉欠款。其次，潘洪哲抗辩认为剩余款项指的是工程保证金，万隆公司对此不予认可，且双方的工程款纠纷正在诉讼之中，而且从“同意书”字面上理解，也看不出剩余价款系单指工程保证金。“同意书”约定此万隆公司欠付剩余款项在潘洪哲与石某之间因楼房问题解决之后给拨付，“同意书”约定的争议房屋经一、二审查明系指潘洪哲将万隆公司抵顶案外人石某的住宅楼房（坐（坐落于洮南市昇平里小区**楼******给了案外人郭某，潘洪哲、石某因该楼房发生纠纷。万隆公司以郭某虚构事实、涉嫌诈骗为由向洮南市公安局富文派出所报案，2020年11月13日洮南市公安局富文派出所出具受案回执，可以证明该争议房屋问题并未解决。民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。依照“同意书”中的内容来看，万隆公司（靳颖）向潘洪哲拨付剩余欠款是附条件的，以潘洪哲与石某之间房屋纠纷解决完毕为付款条件，现所附条件并未成就，潘洪哲主张万隆公司支付垫付款项诉讼请求不应予以支持。 综上所述，洮南市万隆房地产开发有限责任公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销吉林省洮南市人民法院（2020）吉0881民初3057号民事判决； 二、驳回潘洪哲诉讼请求。 一审案件受理费3531元由潘洪哲负担；二审案件受理费7062元，由潘洪哲负担。 本判决为终审判决。 审判长  曹宝明 审判员  孙晓琦 审判员  李 瑞 二〇二一年二月十九日 书记员  崔 岚