山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0402民初843号 原告：张晴，女，汉族，1986年1月4日出生，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：李传亮，枣庄市市中齐村法律服务所法律工作者。 被告：王伟成，男，汉族，1973年10月8日生，住枣庄市市中区。 原告张晴与被告王伟成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晴及其委托诉讼代理人李传亮到庭参加诉讼，被告王伟成经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张晴向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2021年1月18日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告支付违约金35000元；3、判令被告赔偿原告诉讼代理费6000元、居间服务费3080元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告经枣庄市铭辉房地产经纪有限公司中介，由原告购买被告位于枣庄市市中区小区住房一处。三方签订了《房屋买卖合同》以及“居间服务合同”。合同约定原告以35万元的价格购买被告位于市中区户住房，并详细约定了付款方式以及违约责任。原告按照约定及时支付了定金及房款，但被告没有按照合同约定履行合同的义务，而是私自单方中止履行合同，将房产另行转让他人。原告多次联系被告协商解决方案，被告拒绝沟通，至今未果。综上所述，原、被告签订的合同是双方真实意思表示，依法受到法律保护。被告不按约定履行义务，违背诚信，侵害了原告的合法权益，原告特依据《中华人民共和国民法典》第509条之法律规定向法院提起诉讼，请依法裁决。 被告王伟成未出庭应诉亦未提交答辩状。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年1月18日，原告张晴（乙方）与被告王伟成（甲方）签订《枣庄市铭辉房地产经纪有限公司房屋买卖合同》一份，主要约定，甲方将坐落于市中区薛庄小区31号楼中单元1层东户的房产出售给乙方，房屋建筑面积73.42m2，售价为350000元；付款方式：协议签订之日乙方先支付给甲方定金10000元，首付款250000元，将在合同签订之日起支付与甲方。剩余房款90000元在合同签订后过户当日一次性支付给甲方；房屋交付，甲方同意在2021年2月5日内完成上述房屋物业交割手续，并将钥匙及房屋交付乙方验收使用；违约责任，合同签署后，若因甲方反悔（不卖、涨价、不按合同履行）等原因致使交易不成功的，甲方自愿赔偿乙方房屋总房款10%的违约金，并承担由此产生的相关费用（包括但不限于乙方诉讼引起的诉讼费、律师费、交通费等）。 同日，原告张晴（乙方）与被告王伟成（甲方）、居间方枣庄市铭辉房地产经纪有限公司（铭辉地产）（丙方）签订《居间服务合同》，主要约定甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间方；甲、乙双方签订《房屋买卖合同》时，即属居间成功，《房屋买卖合同》签订当日，甲、乙双方应各向丙方支付本合同约定总房价的1%居间服务佣金；甲乙双方在《房屋买卖合同》签订后，除不可抗力因素致使的合同解除外，因甲、乙双方任何一方违约导致合同不能履行的，甲、乙双方仍应当向丙方支付本合同约定的居间服务费，丙方不承担佣金返还责任，守约方有权向违约方追偿已交纳的居间服务佣金。 同日，原告张晴（乙方）与被告王伟成（甲方）签订《关于枣庄市市中区小区31号楼中单元1层东户房产补充协议》一份，主要约定：1、乙方于签订合同之日起2个工作日内，将本房屋首付款（不包含定金）250000元一次性托管至枣庄市铭辉房地产经纪有限公司公户。2、因甲方本房尚有银行贷款26万元未结清，甲乙双方协商一致，在办理房屋过户前由枣庄市铭辉房地产经纪有限公司将乙方首付款25万元一次性转至甲方本房屋银行按揭贷款账户且只作为还款使用，甲方于收到款项当日内办理银行还款手续，于银行还款手续办理完毕后，接到枣庄市铭辉房地产经纪有限公司通知3个工作日内到指定地点办理产权转移手续。乙方剩余尾款90000元于办理产权转移手续当日一次性转至甲方账户。 2021年1月18日，张晴通过支付宝向王伟成转账10000元。同日，王伟成向张晴出具购房定金收条，载明：今收到（买方）张晴身份证号码：用来购买（卖方）王伟成身份证号码：位于山东省枣庄市市中区小区**楼中单元****房屋定金：计人民币10000元，大写：壹万元整。过户前因买方原因或买方单方想停止房屋交易，则卖方不用返还定金。过户前因卖方单方想停止房屋交易，卖方则把定金双倍赔偿买方。同日，张晴向枣庄市铭辉房地产经纪有限公司转账3080元，枣庄市铭辉房地产经纪有限公司向张晴出具铭辉地产收据，载明：收款单位铭辉地产，交款单位张晴，收款方式支付宝，人民币叁仟零捌拾元整￥3080，收款事由购买市中区薛庄小区31#中单元1层东户。2021年1月19日，张晴通过手机银行向枣庄市铭辉房地产经纪有限公司分别转账200000元、50000元。同日，枣庄市铭辉房地产经纪有限公司向张晴出具铭辉地产收据一份，载明：收款单位铭辉地产，缴款单位张晴，收款方式转账，人民币（大写）贰拾伍万元整￥250000，收款事由购市中区薛庄小区31号楼中单元东户托管资金。后枣庄市铭辉房地产经纪有限公司向王伟成转账250000元，付款用途备注为：付薛庄小区31-2-101房款。2021年1月21日，王伟成向枣庄市铭辉房地产经纪有限公司转账260000元。2020年1月31日，枣庄市铭辉房地产经纪有限公司向张晴转账260000元。 张晴支付枣庄市市中区齐村法律服务所诉讼代理费6000元。 以上事实有当事人陈述、房屋买卖合同、居间服务合同、补充协议、转账记录、购房定金收条、交易明细、收据、发票及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，原、被告双方及与中介方枣庄市铭辉房地产经纪有限公司签订的房屋买卖合同及补充协议、居间服务合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项、第（四）项的规定，原告张晴按照合同约定支付了购房定金、首付款及中介费，被告王伟成收取定金、房屋首付款后，在约定的房屋交付时间截至前单方将购房定金、首付款全部退还，且至今未履行交付房屋的义务，构成违约，现原告张晴要求解除案涉房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款的规定，被告王伟成应当按照合同约定承担相应的违约责任。由于原、被告双方在案涉合同中明确约定如原告反悔（不卖、涨价、不按合同履行）等原因致使交易不成功的，被告自愿赔偿原告房屋总房款10%的违约金，并承担由此产生的相关费用（包括但不限于乙方诉讼引起的诉讼费、律师费、交通费等），因此，原告张晴要求被告王伟成支付违约金35000元、诉讼代理费6000元、居间服务费3080元，于法有据，本院予以支持。 被告王伟成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（二）项、第（四）项、第五百六十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告张晴与被告王伟成于2021年1月18日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告王伟成于本判决生效之日起十日内支付原告张晴违约金35000元、诉讼代理费6000元、居间服务费3080元，共计44080元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费902元，减半收取451元，由被告王伟成负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。上诉期满后七日内不交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 司永煜 二〇二一年二月二十二日 法官助理 杨帆帆 书 记 员 赵 昕