重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0237民初7号原告：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路**，统一社会信用代码91500000070304923N。法定代表人：熊苗，董事长。委托诉讼代理人：杜明宜（系特别授权），男，1984年11月5日出生，汉族，该单位职工，住重庆市巫山县。被告：王林，男，1989年12月30日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：王同国，女，1964年9月24日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：卢光右，男，1967年3月10日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（以下简称“巫山中银富登银行”）与被告王林、王同国、卢光右金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巫山中银富登银行的委托诉讼代理人杜明宜到庭参加诉讼，被告王林、王同国、卢光右经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告巫山中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王林偿还贷款本金200000元及利息、罚息、复利（截止2020年10月22日，欠利息9896.60元、罚息2392.50元、复利425.02元，本息合计212714.12元；从2020年10月23日起至全部欠款还清之日止，以未偿还的贷款本金为基数，按约定利率的1.5倍，即年利率14.85%计算罚息；以未偿还的利息为基数，按年利率14.85%计算复利）；2.判令被告王同国、卢光右对上述诉讼请求承担连带责任；3.判令被告王林以其位于重庆市巫山县官阳镇后乡村一组的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年9月17日,原告与被告王林签订了《借款合同》（2019I0605017190557），约定原告向被告王林发放贷款200000元，贷款期限12个月，合同利率为年利率9.9%，贷款期限为2019年9月19日至2020年9月16日，还款方式为按月付息、到期一次还本。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告王同国、卢光右签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2019I0605017190557-2），约定被告王同国、卢光右对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。原告与被告王林签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2019I0605017190557-1），约定被告王林以其位于巫山县官阳镇后乡村一组的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2019年9月19日如约发放贷款，该笔贷款已于2020年9月16日到期。原告多次通过电话、短信、约谈等方式向被告进行催收，要求其全额清偿，但截止起诉之日，被告仍未偿还。原告认为，被告王林未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告王同国、卢光右应履行保证责任，被告王林应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。被告王林、王同国、卢光右未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。本案经审理认定事实如下：被告王同国系被告王林之母，被告卢光右系被告王林之父。2019年9月18日，被告王林作为借款人，原告巫山中银富登银行作为贷款人，双方签订了《个人借款合同》（合同编号为：2019I0605017190557）和借款借据，该合同基本条款中约定以下内容：合同利率以经双方协商一致后在借据上记载的为准。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。借款借据上约定的贷款金额为200000元，合同利率为年利率9.9%，贷款期限12个月，发放日期2019年9月19日，到期日2020年9月16日。2019年9月18日，被告王林作为抵押人，与原告巫山中银富登银行签订了一份《最高额抵押合同》，在该合同的业务条款部分约定被担保的主合同为编号为2019I0605017190557名称为《个人借款合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同以及上述合同的有效修订与补充。担保范围为主合同项下中银富登的债权，包括主债权本金人民币200000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。抵押物清单载明抵押物坐落于巫山县官阳镇后乡村一组，土地权属性质为集体，建筑物用途为住宅，建筑面积252平方米。原告与被告王林签订《最高额抵押合同》之后，未办理抵押登记。2019年9月18日，被告王同国、卢光右作为保证人，与原告巫山中银富登银行签订了一份《最高额保证合同》，在业务条款部分约定的担保范围为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金人民币200000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。在保证合同的基本条款部分约定保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保，即使主合同项下存在抵押担保、其他担保（含类似担保的其他安排），保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因中银富登放弃或变更抵押担保、其他担保项下的权利或顺位而减免；保证人履行其保证责任并不以中银富登对主债务人、其他担保人或担保物提出权利主张、提起诉讼等为前提。本合同项下的保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。上述合同订后，原告巫山中银富登银行于2019年9月19日向被告王林发放贷款200000元。借款期限届满后，被告王林未能偿还借款本金，仅将期内利息支付至2020年2月17日。截止2020年10月22日，被告王林下欠贷款本金200000元、利息9896.60元、罚息2392.50元、复利425.02元。本院认为，原告巫山中银富登银行与被告王林签订的《个人借款合同》、《借款借据》以及原告巫山中银富登银行与被告王同国、卢光右签订《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应当受到法律保护。被告王林借款后，未按约定偿还贷款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。现原告巫山中银富登银行要求被告王林偿还贷款本金200000元及利息、罚息、复利（截止2020年10月22日，所欠利息9896.60元、罚息2392.50元、复利425.02元；自2020年10月23日起至还清之日止，以贷款本金200000元为基数按年利率14.85%计算罚息；自2020年10月23日起至还清之日止，以未偿还的利息为基数，按年利率14.85%计算复利）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王同国、卢光右自愿为被告王林在原告巫山中银富登银行处的债务提供连带责任担保，故应依法承担连带清偿责任。原告巫山中银富登银行要求对抵押物即位于巫山县官阳镇后乡村一组的房屋享有优先受偿权，抵押标的物既未办理产权登记，也未办理抵押登记，故该项诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告王林于本判决生效后五日内，偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司贷款本金200000元及利息、罚息、复利（截止2020年10月22日，所欠利息9896.60元、罚息2392.50元、复利425.02元；自2020年10月23日起至还清之日止，以贷款本金200000元为基数按年利率14.85%计算罚息；自2020年10月23日起至还清之日止，以未偿还的利息为基数，按年利率14.85%计算复利）。被告王同国、卢光右承担连带责任。三、驳回原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4492元，减半收取2246元，由被告王林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈丽二〇二一年二月十八日书记员  王翔