安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0202民初309号 原告:徽商银行芜湖环城路支行,住所地安徽省芜湖市镜湖区黄山东路东方龙城12#楼5-7号,统一社会信用代码913402007110440180。 负责人:陶然,行长。 委托诉讼代理人：温金红，徽商银行芜湖分行员工。 委托诉讼代理人：邢艳，徽商银行芜湖分行员工。 被告:朱慧静，女，1963年9月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：王光兴，男，1963年11月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：芜湖鼎业房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区张家山领秀城14号楼，统一社会信用代码91340200719903497E。 法定代表人：黄根平，董事长。 原告徽商银行芜湖环城路支行（以下简称徽行环城路支行）诉被告朱慧静、王光兴、芜湖鼎业房地产开发有限公司（以下简称芜湖鼎业地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行环城路支行委托诉讼代理人温金红到庭参加诉讼，被告朱慧静、王光兴、芜湖鼎业地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽行环城路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱慧静、王光兴归还原告徽商银行芜湖环城路支行借款本金206806.96元、利息9654.42元（含罚息、复利）,合计216461.38元,以及自2020年10月10日起至实际给付之日止的利息（含罚息）（以本金为基准,按约定月利率上浮50%计算）和复利（以利息和罚息为基准,按约定月利率上浮50%计算）；2、判令被告芜湖鼎业房地产开发有限公司对朱慧静、王光兴上述债务向原告徽商银行芜湖环城路支行承担连带清偿责任；3、判令原告有权以被告朱慧静、王光兴提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。事实和理由：2011年2月14日，原告与朱慧静、王光兴签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同编号为个房借字第××号,约定:借款金额为人民币380000元;借款期限为180个月;还款方式为等额本息还款法按月还款;贷款实际发放日和到期日以借款凭证为准;借款利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮10%;借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的,贷款人有权对逾期借款收取罚息,罚息标准为按借款利率上浮50%计收罚息,未支付的利息按本条罚息利率计收复利;该借款用于购买位于芜湖市镜湖区,并以该房产作为该借款的抵押物;抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息（包括复利）、罚息及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、交通费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）;被告未按约定偿还贷款本息,原告有权宣布本合同提前到期,要求被告清偿全部贷款本息；原告宣布提前收回贷款而未受清偿的,原告有权行使抵押权。同日，原告与芜湖鼎业地产公司签订《个人借款保证合同》，约定为前述借款合同提供保证担保，保证范围为贷款本金、利息（含复利、罚息）及实现债权费用等，保证期限两年，保证方式为连带责任保证。 后朱慧静、王光兴未按约还款，自2019年12月25日开始逾期,截至2020年10月10日,尚欠借款本金206806.96元,利息9654.42元（包括逾期罚息679.7元，拖欠利息复利286.08元，拖欠利息8688.64元）。原告认为双方合同合法有效，被告未按约还款，原告有权要求被告立即归还全部借款本息并承担违约责任，有权实现抵押物优先受偿权，故诉至法院，请支持原告诉讼请求。 被告朱慧静、王光兴、芜湖鼎业地产公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定的事实与原告陈述一致。另查明，2013年4月30日，芜湖市镜湖区已办理了抵押登记【芜房他证镜湖字第××号】。 本院认为，原、被告签订的抵押借款合同和保证合同系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约定履行。原告主张朱慧静、王光兴逾期构成违约，被告未提供相反证据，对徽行环城路支行主张的欠款本金206806.96元、利息8688.64元、罚息679.7元、复利286.08元，本院予以支持。双方在合同中明确约定了利息、罚息及复利的计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告以房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，本院对此予以支持。芜湖鼎业地产公司自愿提供连带责任保证，应在约定范围内承担保证责任，并在清偿后有权向债务人追偿。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱慧静、王光兴于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行芜湖环城路支行借款本金206806.96元、利息8688.64元、罚息679.7元、复利286.08元,合计216461.38元，并支付自2020年10月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定的利率计算）； 二、原告徽商银行芜湖环城路支行对位于芜湖市镜湖区张家山领秀城XX楼XX单元XX室【芜房他证镜湖字第××号】房产享有抵押权,并对抵押物折价、拍卖或变卖的价款在上述第一项范围内享有优先受偿权； 三、被告芜湖鼎业房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，并在清偿后有权向被告朱慧静、王光兴追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取2373元，由被告朱慧静、王光兴、芜湖鼎业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  尚万** 二〇二一年二月二十二日 书记员  朱 寅 本案适用法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。