四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初409号 原告：广安市广达置业有限公司，住所地广安市广安区广宁南路******。 法定代表人：王成贵,董事长。 委托诉讼代理人：涂春兰，四川信和信律师事务所律师，系一般授权。 被告：唐座红，男，生于1976年4月23日，汉族，住广安市广安区。 被告：陈小容，女，生于1980年4月28日，汉族，住广安市广安区。 第三人：中国建设银行股份有限公司广安分行，住所，住所地广安市城南兴安街**div> 法定代表人：邓隽。 委托诉讼代理人：熊其林，男，生于1967年7月17日，汉族，住四川省广安市广安区，系职工。 原告广安市广达置业有限公司（以下简称“广达公司”）诉被告唐座红、陈小容以及第三人中国建设银行股份有限公司广安分行（以下简称“建行广安分行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广达公司的委托诉讼代理人涂春兰、第三人的委托诉讼代理人熊其林到庭参加了诉讼，被告唐座红、陈小容经本院传票传唤拒不到庭参加本案诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广达公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告返还预售许可证（枣）房预售证第0XXX号下第X幢XX单元XX层XX-XX-XX号房屋；3.判令被告向原告支付第三人已扣划原告保证金账户内的款项本金258668元及资金占用利息（第三人于2020年6月30日扣划5596.05元、2020年9月30日扣划8394.03元、2019年12月30日扣划3200.09元、2020年10月23日扣划241477.83元，以上共计258668元。利息自扣划之日起按照年利率3.85%计算至本息还清之日止）；4.判令被告向原告支付违约金81050元；5.判令原告、被告、第三人就各方应返还或支付的借款本金、利息、违约金等进行结算；6.案件受理费等案件相关费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年11月24日签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的预售许可证（枣）房预售证第0XXX号下第X幢XX单元XX层XX-XX-XX号房屋商品房，房屋预测建筑面积101.01平方米，单价每平米4011.98元，房屋总价405250元，约定的付款方式为：被告于2016年11月24日前支付首期房款85250元，余款320000元向银行申请贷款支付。为支付购房余款，被告于2017年7月20日与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向第三人借款320000元。借款期限一百八十个月，从2017年7月20日起至2032年7月20日止，合同约定采用等额本金还款方式。合同约定，如借款人（被告）不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人（第三人）有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告与第三人签订的《个人住房/商业用房贷款保证金质押合同》《个人住房/商业用房贷款最高额保证合同》约定，原告为某某地产开发项目一期项目所属之住房和商业用房而与第三人发生借贷关系的全部债务人提供担保。被告自2019年12月未按时偿还按揭款。第三人依据与原告之合同约定，从原告保证金账户分别于2020年6月30日扣划5596.05元、2020年9月30日扣划8394.03元、2019年12月30日扣划3200.09元、2020年10月23日扣划241477.83元，上述代付款项应由被告向原告偿还。根据《商品房买卖合同》附件十三第二条第4款：若买受人未按与按揭贷款银行签署的按揭贷款合同的约定，向银行及时偿还贷款，并达到连续三期或累计六期未按约定偿还贷款本息，买受人同意：在贷款银行的要求下，出卖人解除《商品房买卖合同》，收回房屋，买受人同意出卖人按总房款的20%收取违约金后的房款，不计息退给买受人。被告多次逾期偿还银行按揭贷款，导致第三人宣布借款提前到期并要求原告承担保证责任，扣划原告保证金，已造成原告损失，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。故原告起诉来院，请求法院支持其诉讼请求。 被告唐座红、陈小容未作答辩。 第三人建行广安分行答辩称，扣款是事实。 经审理查明，2016年11月24日，唐座红、陈小容（买受人）与广达公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，并进行了网签备案，主要约定买受人购买出卖人开发的位于广安××道××段××号××号××幢××号房屋，房屋预测面积为101.01平方米，总价款为405250元；买受人于2016年11月24日前支付首期房价款85250元，占全部房价款的21.04%；余款320000元向银行（贷款机构）申请贷款支付；除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知书送达之日起15日内按照累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，同时，合同附件十三补充协议中第二条约定，若买受人选择贷款方式付款的，若买受人未按与按揭贷款银行签署的按揭贷款合同的约定，向银行及时偿还贷款，并达到连续三期或累计六期未按约定偿还贷款本息，买受人同意：在贷款银行的要求下，出卖人解除《商品房买卖合同》，收回房屋，买受人同意出卖人按总房款的20%收取违约金后的房款，不计息退给买受人。 2017年7月20日，唐座红、陈小容与建行广安分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，以案涉房屋作为抵押，申请住房按揭贷款32万，并由广达公司对该笔贷款提供连带责任担保。 2017年9月26日，案涉房屋进行了预告登记，权利人为被告陈小容、唐座红。同日，案涉房屋进行了抵押登记，权利人为本案第三人。2018年8月9日，原告将案涉房屋交付给被告。 截止2018年初，唐座红、陈小容未再按时向建行广安分行偿还按揭贷款。第三人分别于2019年12月30日、2020年6月30日、2020年9月30日、2020年10月23日在原告广达公司的账户上扣划3200.09元、5596.05元、8394.03元、241477.83元，共计258668元，用于归还被告唐座红、陈小容的按揭贷款。至此，唐座红、陈小容二人在第三人处的按揭贷款已经结清。故原告起诉来院，请求解除原被告之间的《房屋买卖合同》，并在扣除被告应该承担的违约金、损失等费用后，将多余的钱款退还给被告。 另查明，2016年10月25日，原告广达公司与第三人建行广安分行签订了《个人住房/商业用房贷款保证金质押合同》及《个人住房/商业用房贷款最高额保证合同》，由广达公司为建行广安分行与房屋买受人（债务人）所形成的一系列债权提供保证金质押担保，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，建行广安分行有权从保证金专户中划收相应款项。 上述事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、《个人住房/商业用房贷款保证金质押合同》及《个人住房/商业用房贷款最高额保证合同》、《中国建设银行单位客户专用回单》、房产登记信息查询情况说明、房屋抵押信息查询情况说明等证据及原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为，广达公司与唐座红、陈小容签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应予保护。唐座红、陈小容未按期向建行广安分行偿还借款，违反《个人住房（商业用房）借款合同》和《四川省商品房买卖合同（预售）》的约定，致使广达公司代唐座红、陈小容向建行广安分行偿还剩余借款本息258668元，广达公司享有合同解除权，故对广达公司要求解除《四川省商品房买卖合同（预售）》并返还房屋的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 关于广达公司请求唐座红、陈小容支付违约金的问题。根据原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》附件的补充约定，若买受人选择贷款方式付款的，若买受人未按与按揭贷款银行签署的按揭贷款合同的约定，向银行及时偿还贷款，并达到连续三期或累计六期未按约定偿还贷款本息，买受人同意：在贷款银行的要求下，出卖人解除《商品房买卖合同》，收回房屋，买受人同意出卖人按总房款的20%收取违约金后的房款，不计息退给买受人。故原告请求判令被告承担违约金81050元（405250元×20%）符合合同约定，本院依法予以支持。 关于广达公司请求唐座红、陈小容还应支付其资金占用利息损失的问题。原告共计收取唐座红、陈小容购房款405250元，扣除原告代唐座红、陈小容向第三人支付的按揭贷款258668元及唐座红、陈小容应该承担的违约金81050元后，合同解除后，原告还应返还二被告65532元，被告的违约行为并未造成原告的资金占用利息损失且被告已经按照合同约定承担了违约责任，故原告请求资金占用利息的损失无事实依据，本院不予支持。 《四川省商品房买卖合同（预售）》解除后，唐座红、陈小容应协助广达公司办理撤销案涉房屋的合同备案、预告登记、抵押权登记及注销网签信息等手续。因贷款本息已全部清偿，建行广安分行应协助广达公司办理撤销案涉房屋抵押权预告登记手续。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广安市广达置业有限公司与被告唐座红、陈小容签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》； 二、被告唐座红、陈小容在本判决生效后十日内将广安××道××段××号××号××幢××号房屋返还给原告广安市广达置业有限公司； 三、被告唐座红、陈小容向原告广安市广达置业有限公司支付违约金81050元； 四、上述费用，品跌被告唐座红、陈小容向原告广安市广达置业有限公司交付的购房款405250元以及原告广安市广达置业有限公司代被告唐座红、陈小容向第三人中国建设银行股份有限公司广安分行支付的按揭贷款258668元以及被告唐座红、陈小容应向原告广安市广达置业有限公司支付违约金81050元后，由原告广安市广达置业有限公司在本判决生效后十日内向被告唐座红、陈小容返还购房款65532元； 五、驳回原告广安市广达置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费6396元，减半收取3198元，由被告唐座红、陈小容负担963元，由原告广安市广达置业有限公司负担2235元，并分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  陈洪宁 二〇二一年二月二十二日 书记员  李 欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第二款当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。