苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0509民初157号原告：苏州市吴江区盛泽镇圣塘村村民委员会，住所地苏州市吴江区。法定代表人：沈华，村书记。委托诉讼代理人：陶颖婷，江苏信贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建忠，江苏信贤律师事务所律师。被告：刘萍英，女，汉族，住所地苏州市吴江区。被告：王建华，男，汉族，住所地苏州市吴江区。原告苏州市吴江区盛泽镇圣塘村村民委员会（以下简称圣塘村委会）与被告刘萍英、王建华租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员吴卫忠独任审判，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告圣塘村委会的委托诉讼代理人陶颖婷到庭参加诉讼。被告刘萍英、王建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告圣塘村委会提出诉讼请求，请求法院判令：1、二被告支付原告租金10000元及相应利息损失（以10000元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年7月1日，原告对外发布《江苏省吴江区农村产权交易公告》，决定将村菜场门面房01-48号项目在苏州市农村产权交易中心网站进行公开拍租。2019年7月8日被告刘萍英向原告提交了《意向单位登记表》，参与上述门面房中第11号项目的拍租。2019年7月25日，被告刘萍英以每年10000元的价格拍得第11号门面3年的租赁权。经查，被告刘萍英与被告王建华系夫妻关系，被告刘萍英拍得店面后一直由二被告共同实际经营使用。但自被告刘萍英拍得店面起，二被告从未支付过原告租金。原告就2019年7月25日至2020年7月24日的年租金10000元一直向二被告催讨，但二被告拒不支付。原告为维护自身合法权益，现诉至本院。被告刘萍英、王建华未作答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：2018年8月1日至2019年7月31日期间，王建华承租圣塘村委会菜场11-12号二间营业房，全年租金13400元。2019年7月1日，圣塘村委会发布《农村产权交易公告》，根据区政府相关文件，圣塘村委会对圣塘村菜场店面房01-48号项目，采用线上交易多次报价方式进行拍租，拍租期限为三年。中标者除租金外还需承担中标房屋现有装修费用及第三方评估产生的费用。中标人须于交易结果公示结束后3个工作日内至圣塘村委会签订成交确认书，并于4个工作日内缴纳第一年租金并签订合同，否则视为违约，保证金转为违约金，项目重新发包。一年租赁期到期前一个月内未付下一年租赁费扣除履约保证金，终止合同。2019年7月8日，刘萍英填写意向单位登记表，意向承租圣塘村菜场店面房11号。刘萍英另签收了电子竞价须知，载明：电子竞价结束后7个工作日内，竞买人在圣塘村委会与出租方签订成交确认书与合同，否则视为放弃得标资格，保证金没收。经线上竞拍，刘萍英竞得圣塘村菜场店面房11号的承租权，租赁日期自2019年8月至2022年7月，成交价10000元/年。圣塘村委会在公告栏内对圣塘村菜场店面房01-48号的竞拍情况进行了公示。本院于2021年1月20日直接送达诉状副本及开庭传票时，刘萍英现占有使用涉案圣塘村菜场店面房11号，但刘萍英至今未与圣塘村委会签订书面的租赁合同，亦未交纳第一年租金。圣塘村委会催讨租金未果，致本案讼争。圣塘村委会主张刘萍英与王建华系夫妻关系，但未提供证据证实。圣塘村委会提交了二份水费收据复印件，日期分别为2020年1月2日、7月22日，户名为王建华，但未载明交费户名承租的房号，不能证明与涉案11号店面房存在关联。以上事实，由原告提供的经营设施租赁合同、农村产权交易公告、意向单位登记表、电子竞价须知、交易结果公示表、水费收据二份（以上证据均为复印件）以及原告的庭审陈述等证据予以证明。本院认为：被告刘萍英通过线上竞拍的方式竞得圣塘村菜场店面房11号的三年承租权，虽然其未在交易结果公示结束后及时与原告圣塘村委会签订书面的租赁合同，但被告刘萍英实际占有使用涉案11号店面房，故本院认定原告与被告刘萍英之间的房屋租赁合同关系依法成立并合法有效。被告刘萍英理应及时支付第一年租金，原告主张自2019年7月25日至2020年7月24日期间的租金10000元，本院认定双方租赁期限自2019年8月1日起算，至2020年7月24日止的租金应为9809元（10000/366*359），至今拖欠不付，实属不当，本院对原告的该部分诉讼请求，予以支持。自2020年7月25日起的租金，原告可另案主张。根据农村产权交易公告中一年租赁期到期前一个月支付下一年租赁费的表述，应认定租赁支付方式为先付后租，故原告主张自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算欠付租金的逾期付款利息，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告王建华与被告刘萍英系夫妻关系，共同承租涉案11号店面房，未提供证据证实，本院难以采信，故原告要求被告王建华共同支付租金及逾期付款利息，没有事实及法律依据，本院不予支持。对原告提供的证据及所作的陈述，二被告未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为其对原告提供的证据与所作的陈述放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告刘萍英应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市吴江区盛泽镇圣塘村村民委员会自2019年8月1日至2020年7月24日期间的租金9809元，并支付以9809元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍自2019年8月20日起计算至实际支付之日止的逾期付款利息。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××61）二、驳回原告苏州市吴江区盛泽镇圣塘村村民委员会的其他诉讼请求。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告刘萍英负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告苏州市吴江区盛泽镇圣塘村村民委员会，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。本判决为终审判决。审判员  吴卫忠二〇二一年二月二十四日书记员  陈佳佳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。