宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0104民初909号 原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区XXX。 负责人：张庚，该分行行长。 委托诉讼代理人：曹广涛，宁夏合天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：荣美娟，宁夏合天律师事务所律师。 被告：焦辉，男，1986年10月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县（未到庭，以上身份信息由原告提供）。 原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告焦辉金融借款合同纠纷一案,原告于2020年10月16日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年1月11日立案，依法适用简易程序公开进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的委托代理人曹广涛到庭参加诉讼，被告焦辉经依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原告与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判决被告焦辉偿还借款本金39757.61元，利息678.14元，共计40435.75元。（截止2020年9月7日，判令至实际付清之日止）；3.请求判令原告对抵押的贺兰县朔方南街畜牧局综合楼3单元201室房屋拍卖后的款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告因借贷而签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款本金为140000元，贷款期限为120个月（2013年2月25日至2023年2月25日），贷款利率为4.9%，贷款用途为购买贺兰县朔方南街畜牧局综合楼XX单元XX室房屋，且被告用该房屋作为抵押以保证原告债权的实现。合同签订后，原告依约履行了出借义务，但被告未按约履行还款义务。现被告未按期还款的行为已构成违约，故原告诉至本院。 焦辉未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月30日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款140000元，用于购买贺兰县畜牧局综合楼XX室房屋；借款期限自2013年2月25日至2023年2月25日；还款方式为等额本金还款法，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上加收50%；如借款人未按时足额向贷款人偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权行使解除与借款人的借贷关系、宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等权利、解除与借款人的借贷关系等救济措施；被告以其所购房屋为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2013年2月5日，原、被告就上述房屋办理了抵押登记。2013年2月25日，原告按约向被告发放借款140000元，后被告未按约还本付息。截至2020年9月7日，被告尚欠原告借款本金39757.61元、利息678.14元。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方均应严格按照约定履行各自的义务。原告按约向被告发放了借款，被告未按约还款，已构成违约。现原告要求解除合同，并要求被告焦辉偿还借款本金39757.61元、利息678.14元（利息截至2020年9月7日），于法有据，本院予以支持，被告还应按照合同约定的利率标准继续支付自2020年9月8日至本判决确定的还款之日的利息。被告以其名下位于贺兰县朔方南街畜牧局综合楼X单元XX室房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权对被告名下位于贺兰县朔方南街畜牧局综合楼X单元XX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告焦辉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告焦辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金39757.61元、利息678.14元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年9月8日至本判决确定的还款之日的利息； 三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行对被告焦辉名下位于宁夏回族自治区贺兰县朔方南街畜牧局综合楼X单元XX室（贺兰县房权证习岗镇字第私有产20XXX7号）房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费405元，由被告焦辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  何永孝 二〇二一年二月二日 书记员  雷娟娟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。