四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0524民初328号 原告：四川叙永农村商业银行股份有限公司，住所地四川省叙永县叙永镇环城中路**，统一社会信用代码9151050020500307XF。 法定代表人：刘军，系公司董事长。 委托诉讼代理人：张婷，女，1989年8月8日出生，汉族，住四川省叙永县，系公司员工。 委托诉讼代理人：罗时仙，女，1986年4月20日出生，汉族，住四川省叙永县，系公司员工。 被告：韩琪，男，1958年11月13日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 原告四川叙永农村商业银行股份有限公司（以下简称：叙永农商银行）与被告韩琪金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告叙永农商银行委托诉讼代理人张婷、罗时仙到庭参加了诉讼，被告韩琪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叙永农商银行诉称，2018年3月13日，被告韩琪在四川叙永农村商业银行股份有限公司西外支行（以下简称：叙永农商银行西外支行）抵押担保借款45万元，用于经营通讯器材，到期日为2021年3月12日，还款方式为按月结息，到期一次性还本，执行月利率为8.39170‰（贷款逾期后上浮50%，该贷款为循环使用贷款，借款合同日期为2018年3月13日至2021年3月12日止）。该借款的抵押物为韩琪单独所有坐落于龙马潭区××路××幢××层××单元××号面积为155.42平方米的住宅房［房屋所有权证号为泸市房权证龙马潭区字第0××9号，国有土地使用权证号为泸市国用（2012）第0××3号］，并在泸州市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明号为川（2018）泸州市不动产证明第0××5号。被告韩琪借款支用后，未按照合同履行义务，尚欠本金45万元及从2020年3月21日起应支付的相应利息。为维护债权人合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除叙永农商银行西外支行与被告韩琪于2018年3月13日签订的合同编号为“1676022018000896”的《个人借款合同》；2、被告韩琪立即归还原告借款本金45万元及自2020年3月21日起至本金清偿完毕止的贷款利息；3、原告有权就被告韩琪为本借款提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、被告承担诉讼费用。 被告韩琪未作答辩。 经审理查明：2018年3月11日，被告韩琪向叙永农商银行西外支行申请借款45万元，用于经营通讯器材。2018年3月13日，叙永农商银行西外支行（乙方）与被告韩琪（甲方）签订了编号为“1676022018000896”的《个人借款合同》。《个人借款合同》约定，叙永农商银行西外支行向被告韩琪提供循环使用的借款为45万元，借款额度支用有期限自2018年3月13日至2021年3月12日，贷款月利率为8.3917‰。《个人借款合同》第六条第七款约定“本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日”；第十二条约定“违约情形：（二）甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用”；第十三条约定“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；（十）解除与甲方的借贷关系”。 2018年3月13日，被告韩琪（甲方）与叙永农商银行西外支行（乙方）签订了编号为“167620180000931”的《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》第二条约定，被告韩琪用其所有的位于泸州市龙马潭区××路××幢××层××单元××号建筑面积为155.42平方米的房屋［房屋所有权证号为泸市房权证龙马潭区字第0××9号，国有土地使用权证号为泸市国用（2012）第0××3号］，作为抵押物；第三条约定“（一）本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部资金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金......等。（二）本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币肆拾伍万元整。本抵押合同对应的主合同编号是：1676022018000896。（三）主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制”。《最高额抵押合同》签订后，双方于2018年3月19日在泸州市国土资源局对抵押物办理了抵押登记。2018年3月19日，叙永农商银行西外支行按约将贷款45万元发放至被告韩琪账户。借款发放后，被告韩琪向叙永农商银行支付利息至2020年3月21日，未偿还本金。 以上事实，有原告的营业执照，被告的身份证明，被告出具的离婚未再婚证明，借款申请、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产权证书、不动产登记证明、借款借据、还款明细，当事人的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，案涉的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等均系缔约双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。《个人借款合同》签订后，原告按约履行了出借款项的义务，被告未按照合同约定支付借款本息，已经构成违约，且还应当承担还本付息的法律责任。原、被告签订的《个人借款合同》第十二条第（二）项和第十三条第（十）项约定，被告未按合同约定归还贷款本息，原告有权解除双方的借贷关系，该约定系双方的真实意思表示且不违反法律的禁止性规定，合法有效。本案中，因被告未按合同约定履行义务，原告请求解除双方签订的《个人借款合同》，本院依法予以支持。原、被告签订了《最高额抵押合同》并对抵押物办理了抵押登记，原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告四川叙永农村商业银行股份有限公司下属西外支行与被告韩琪于2018年3月13日签订的合同编号为1676022018000896的《个人借款合同》； 二、被告韩琪于本判决生效后十日内向原告四川叙永农村商业银行股份有限公司偿还借款本金450000元及自2020年3月21日起至本金清偿完毕止的贷款利息（利息按《个人借款合同》约定的利率计算至本金清偿完毕止，息随本清）； 三、如被告韩琪逾期未偿还借款本金及利息，原告四川叙永农村商业银行股份有限公司有权对被告韩琪为编号1676022018000896的《个人借款合同》提供的抵押物［房屋所有权证号为泸市房权证龙马潭区字第0××9号，国有土地使用权证号为泸市国用（2012）第0××3号］，经折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8050元，减半收取为4025元，由被告韩琪于本判决生效后十日内缴至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 张勇 二〇二一年二月八日 法官助理 张琴 书 记 员 黄烨