四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初908号 原告：成都市城乡东锦房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市锦江区红砂村联合**。 法定代表人：刘移，任公司总经理。 委托诉讼代理人：王晓珺，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：成都满运食品有限公司。住所地：四川省成都市青羊区青羊上街**。 法定代表人：叶世军，任公司总经理。 原告成都市城乡东锦房地产开发有限公司（以下简称“城乡东锦公司”）与被告成都满运食品有限公司（以下简称“满运食品公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序（小额诉讼）于2021年2月18日公开开庭进行了审理。原告城乡东锦公司的委托诉讼代理人王晓珺，被告满运食品公司的法定代表人叶世军到庭参加诉讼。审理过程中，双方当事人和解未能达成一致意见。本案现已审理终结。 城乡东锦公司向本院提出诉讼请求：1．判令满运食品公司向城乡东锦公司支付装修期间租金31,577元、逾期利息976.91元［以31,577元为基数，从2019年5月14日起计算至租金支付完毕之日止，2019年8月19日前按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算为31,577元×4.35%/360天×97天＝370.1元；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）一年期计算为31,577元×4.05%/360天×（4个月×30天＋5个月×31天）＝976.91元］，共计32,553.91元；2．判令本案诉讼费用由满运食品公司承担。 事实和理由：城乡东锦公司与满运食品公司于2018年9月29日签订了《租赁合同》，约定满运食品公司租赁城乡东锦公司位于成都市锦江区紫檀街2栋1层196号商铺，租赁期限自2018年10月31日至2023年10月30日止，房屋建筑面积45.11平方米，租金按每月每平方米人民币350元计付。城乡东锦公司给满运食品公司两个月的装修免租期，免租期间为2018年10月31日至2018年12月30日。同时合同约定“双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方装修期的前提，如因乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按月租金标准补交装修期的全部租金”。2019年4月14日，满运食品公司向城乡东锦公司提出《情况说明》，认为其经营形势一路走低亏损，为减少损失，决定将房屋交回，并希望城乡东锦公司不主张违约责任追偿并退还其保证金。2019年5月15日，双方签订《退租协议》，约定《租赁合同》提前于2019年5月14日解除、终止。《退租协议》第五条约定甲乙双方在乙方腾退房屋之前须按《房屋租赁合同》履行各自义务。协议签订后，满运食品公司并未按约履行，截至目前，满运食品公司尚欠城乡东锦公司装修期间的全部租金31,577元，逾期利息976.91元，共计32,553.91元。 满运食品公司答辩称，《租赁合同》约定了两个月的免租期，在退租前满运食品公司已提前告知城乡东锦公司，并提交了《情况说明》，请求退租并减免装修期的租金，满运食品公司认为双方已协商一致，免除装修期间的租金。 本院经审理认定事实如下：2018年9月29日，城乡东锦公司（出租人，甲方）与满运食品公司（承租人，乙方）签订《租赁合同》，合同主要约定：城乡东锦公司将锦江区紫檀街2栋1层196号商铺出租给满运食品公司；房屋建筑面积为45.11平方米；租赁期限为60个月，自交房次日（包括实际交付与视为交付）开始计算，即自2018年10月31日起至2023年10月30日止；甲方给予乙方两个月的装修免租期（2018年10月31日起至2018年12月30日止）；甲方给予乙方两个月扶持期，扶持期间乙方无须支付租金，扶持期应当在首期租金及第二次租金中各扣除一个月；房屋租金每月每平方米350元；合同项下首期租金为计租日起至第6个月最后一日期间的租金，首期租金应于合同签订后五个工作日内支付，租金期间为2018年10月31日至2019年4月30日，应交租金为47,365.5元；乙方在该房屋内经营品牌为茶壹白；乙方应当向甲方支付租赁保证金31,577元，相当于2个月的租金标准；双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之租赁保证金；双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方装修期的前提，如因乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按月租金标准补交装修期的全部租金。 2019年4月14日，满运食品公司出具《情况说明》，向城乡东锦公司告知满运食品公司承租的紫檀街196号商铺用于商业经营，因经营过程中形势一路走低，为减少损失，向城乡东锦公司申请退租商铺，希望城乡东锦公司不执行违约责任追偿并退还保证金。 2019年5月15日，城乡东锦公司与满运食品公司达成《退租协议》，约定：城乡东锦公司同意满运食品公司关于紫檀街196号商铺的退租申请，双方签订的《租赁合同》提前于2019年5月14日解除、终止；满运食品公司租金支付至2019年5月14日为止，自2019年5月15日起租赁房屋由城乡东锦公司收回自行处置；满运食品公司须在2019年5月14日前将房屋整理至承租时的状态并移交给城乡东锦公司；满运食品公司须在移交房屋前，将房屋租赁费、物业服务费、水电气费等费用结清，否则，城乡东锦公司有权从满运食品公司缴纳的保证金中直接扣除；双方在满运食品公司腾退房屋前仍须按《租赁合同》履行各自义务。 庭审中，双方一致陈述满运食品公司租金支付至2019年4月29日，4月30日至5月15日的租金未支付；满运食品公司已结清商铺水电费及物业费等费用并将商铺退还给了城乡东锦公司；城乡东锦公司未退还满运食品公司支付的保证金。 上述事实，有双方当事人的当庭陈述及以下证据在案佐证：《租赁合同》、《情况说明》、《退租协议》、《授权委托书》等。关于城乡东锦公司提交的《关于解除〈租赁合同〉的通知函》及《律师函》，城乡东锦公司未提交相应的送达情况，满运食品公司亦陈述未收到该两份函件，故对该两份函件本院不予采纳。 本院认为，本案的主要争议焦点为城乡东锦公司是否有权依据《租赁合同》约定向满运食品公司主张装修免租期租金及逾期给付利息的违约责任。本案从查明的事实来看，满运食品公司因自身经营困难，向城乡东锦公司申请提前退租，双方经协商一致后达成《退租协议》。该协议系双方协商一致合意解除原《租赁合同》，《退租协议》一经签订，原《租赁合同》效力即告终止。在《退租协议》中，双方约定了协商解除《租赁合同》的法律后果，无证据证明双方约定了满运食品公司应向城乡东锦公司继续支付装修免租期的租金。满运食品公司已按《退租协议》约定，履行了房屋腾退返还的义务，虽满运食品公司尚有2019年4月30日至2019年5月14日的租金未支付，而城乡东锦公司亦未退还满运食品公司支付的租赁保证金，根据双方的《退租协议》约定，城乡东锦公司可用租赁保证金对欠付租金进行扣除或双方另行协商解决。在《租赁合同》效力已告终止的情况下，城乡东锦公司无权再以《租赁合同》约定内容向满运食品公司主张违约责任。现城乡东锦公司主张满运食品公司承担《租赁合同》项下违约责任，无事实及法律依据，本院不予支持。在装修期租金给付的请求内容不予支持的情况下，城乡东锦公司诉请给付利息，亦不再予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告成都市城乡东锦房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取307元，由原告成都市城乡东锦房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员 张 晶 二〇二一年二月二十二日 书记员 李茜兰