辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0702民初263号原告：郑艳，女，1962年11月7日出生，汉族，退休干部，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：徐国志，原告郑艳之夫，1962年6月9日出生，汉族，古塔区司法局干部，家族住址同原告郑艳。被告：李亚东，男，1969年2月28日出生，汉族，无职业，住沈阳市铁**。原告郑艳诉被告李亚东房屋恢复原状纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑艳及其委托诉讼代理人徐国志、被告李亚东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋恢复原状损失216,604.03元；2、判令被告赔偿原告恢复房屋期间房屋租金损失7万元（每月1万元，自2020年11月24日至2021年6月24日）；3、诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月10日签定《门市房屋出租合同》一份，合同约定原告将座落在古塔区洛阳路三段13-2号商服房屋租给被告经营九吉铁板烧饭店，租期2018年7月10日至2021年7月10日，租金为每年12万元。被告在未告知房主情况下将正在营业的高端西餐厅豪华装修破坏的面目全非，改变主体建筑使房屋功能丧失。双方所签合同第2、3条约定；乙方（被告）不得擅自改动甲方（原告）的主体建筑，按照国家规定如经营需要简单改动包括楼梯须经甲方同意方可动工，费用自理，合同期满后，甲方按改建装修后的状况接受房屋。乙方在租期内要维护房屋的装修，管线，电路，水暖，厕所，厨房等设施，如损坏乙方按价赔偿，各种公用设备的改造维修费用由乙方承担，乙方房屋改造要符合国家标准等等。综上所述，原告认为，原、被告之间房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约并遵守合同各项，但是，被告严重违反合同，给原告造成巨大损失，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决。被告李亚东辩称，这房子在我租过来之前是李刚经营的，门窗和墙就是这样的。后来我装修期间到现在，我不同意原告的主张，房子我接过来就是改造过的，装完修的，原告所说的恢复原状是恢复到原始的，我动过的地方我恢复。评估是按原来房子的，和现状有出入。一楼的地方我动过我可以恢复，不影响原告的情况下。我想与原告协商。经审理查明，2018年7月10日，原告作为甲方，被告作为乙方签订门市房屋出租合同，合同约定：“甲方自有产权门市面积233平方米，地址古塔区洛阳路三段**，现甲方决定将此房出租给乙方使用（包括屋内设施，甲方装修及各种设施）。双方经协商订立此合同以方便双方共同遵守。⑴租赁期限及租金：租期三年，租金每年一议。2018年7月10日至2021年7月10日年租金壹拾贰万元，乙方于每年6月10日前将下一年的租金交与甲方。如违约甲方有权在任何情况下立即收回房屋。⑵乙方不得擅自改动甲方的主体建筑，按照国家规定如经营需要简单改动包括楼梯改动须经甲方同意后方可动工，费用自理，合同期满后，甲方按改建装修后的状况接受房屋。⑶乙方在租期内要维护好房屋的装修、管线、电路、水暖、厕所、厨房等设施，如损坏乙方按价赔偿，各种公用设备的改造维修费用由乙方承担，乙方房屋改造要符合国家标准。⑷如乙方在承租期内发生火灾、盗窃等意外事故，一切损失由乙方负责赔偿，甲方按照赔偿后的状况接纳房屋设施。⑸在承租期间乙方承担水、电、煤气、物业费、工商、税务、土地税、房屋租赁税、取暖费、卫生、治安等一系列所有税费。⑹在承租期内，甲方允许乙方转兑，但必须经甲方同意，方可转兑。乙方每年提前一个月告知是否续租并交纳下一年房租（如不续租甲方提前一个月贴出租）。⑺租期内乙方如果不按合同各项执行及缴纳各种费用，甲方有权终止合同，乙方所交租金不予退还，损失乙方负责。⑻此房做为乙方（九吉铁板烧）改变用途须经甲方同意乙方要依法经营。甲方：郑艳（签字并摁手印）身份证：2107021962××××××××.乙方：李亚东（签字并摁手印），身份证：2107021969********。2018年7月10日”。同月，双方签订协议，内容为：“双方商定2018年房租，乙方因资金周转困难，7月15日前先付六万元，余下六万元定于2019年1月10日前交甲方，按2分利息，20%。如拖欠房租均按2分利息。甲方：郑艳（签字并摁手印），乙方：李亚东（签字并摁手印），2018年7月”。被告于当月交付原告房租金6万元。被告接手该房屋进行装修。2019年1月22日，被告交付原告房租金6万元。2019年7月13日，双方签订协议，内容为：“因乙方租用洛阳路三段13-2号门市房，2019年7月10日租金到期，按租房合同乙方应于2019年6月10日交第二年房租，因乙方暂时经济有困难，出于对乙方的体谅和帮助，经双方商定于2019年8月31日前一次性交齐年租金12万元整，利息按年利率2分计算，并补交上一年欠的壹万贰仟元整。如违约甲方有权终止租房合同，收回房屋，甲乙双方的一切损失由乙方承担。甲方：郑艳（签字），乙方：李亚东（签字并摁手印），2019年7月13日”。2019年8月30日，被告交付原告房租金3万元。2019年11月5日，被告交付原告房租金3万元。2019年尚欠6万元房租金被告未支付。2020年6月10日约定支付房租金12万元，被告未支付。被告自接手该房屋后至将房屋返还原告期间未予经营。2020年11月2日，原告诉至本院，要求判令与被告解除房屋租赁合同，给付拖欠租金及利息，并将房屋返还原告。在该案审理当中，被告同意原告要求解除租赁合同的主张，并于2020年11月23日将承租房屋返还交付原告。本院于2020年11月27日作出（2020）辽0702民初1509号民事判决，内容为：“一、解除原告郑艳与被告李亚东于2018年7月10日签订的门市房屋出租合同；二、被告李亚东于本判决生效后5日内向原告郑艳支付房租金104,667元（2019年拖欠租金6万元；2020年拖欠租金44,667万元，自2020年7月10日至2020年11月23日按年租金12万元计算），并支付利息损失40,166元（7,533元+5,333元+3,300元+7,300元+16,700元）；三、被告李亚东于本判决生效后5日内向原告郑艳支付物业费1,176元；四、驳回原、被告其他诉讼请求。”该判决现已发生法律效力。本案中，原告申请“对锦州市古塔区洛阳路三段13-2号商服房屋恢复至该房屋被告李亚东接手的状态和房照体现的层面标准达到国家建筑标准所需费用进行鉴定。”经锦州市中级人民法院组织摇号选择的鉴定机构，辽宁博宇麒工程造价咨询有限公司于2021年1月13日作出辽博工（鉴）[2021]第003号工程造价司法鉴定初步意见，根据现有送鉴资料、施工现场的实际情况以及鉴定申请人确定施工内容，锦州市古塔区洛阳路三段13-2号商服房屋恢复到该房屋在被告李亚东接手前状态的修复造价：216,604.03元（贰拾壹万陆仟陆佰零肆元零叁分）。该房自被告李亚东返还交付原告至今未予修复。本院所确认的上述事实，有原告提交的门市房屋出租合同、（2020）辽0702民初1509号民事判决书、照片、辽博工（鉴）[2021]第003号工程造价司法鉴定初步意见书、鉴定费发票以及双方当事人陈述笔录在案为赁。上述证据材料已经开庭对质及本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的门市房屋出租合同及因租赁房屋所签定的协议，已经本院生效裁判文书确认合法有效并解除，被告已将房屋返还交付原告。因被告在承租房屋时对房屋进行了改造，现原告要求被告赔偿因将房屋恢复到其接手前状态的修复费用，系合理请求，本院应以鉴定意见予以支持。被告抗辩称，鉴定修复的不是其接手的状态，而是房屋原始状态，因其未提供有效证据予以证明，故该抗辩理由本院不予支持。关于原告主张的自2020年11月24日至2021年6月24日期间的房屋租金损失，因被告于2020年11月23日将房屋返还交付原告后至今未将房屋予以恢复，造成房屋至今不能使用，故原告主张应按合同约定的年房租金12万元的标准，由被告赔偿原告房租金损失，本院予以支持。但赔偿计算期限应自2020年11月24日至宣判之当月。之后至房屋恢复使用的合理工期结束之日期间的房租金损失，待工期实际发生后原告可另行告诉。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百一十五条第二款、第七百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李亚东于本判决生效后5日内赔偿给付原告郑艳锦州市古塔区洛阳路三段13-2号商服房屋修复费用216,604.03元；二、被告李亚东于本判决生效后5日内赔偿给付原告郑艳承租房屋未修复完毕期间房屋损失3万元（自2020年11月24日至2021年2月23日，按年租金12万元的标准计算）；三、驳回原、被告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,325元，减半收取3,163元，由原告郑艳负担663元，由被告李亚东负担2,500元。鉴定费3,000元，由被告李亚东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  蒋彬二〇二一年二月九日法官助理孙岩书记员王玉言