江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0802民初537号 原告：孙晓红，女，1966年9月27日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 委托诉讼代理人：曾红霞，系孙晓红弟媳。 原告：曾红霞，女，1971年2月21日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 被告：江西展鹏物业服务有限公司，住所地江西省吉安市吉州区城南新区井冈山大道体育馆**，统一社会信用代码91360800098961271G。 法定代表人：尹名荣，执行董事。 被告：吉安铜锣湾广场投资有限公司，住所地江西省吉安市吉州区吉安南大道**铜锣湾广场商铺**，统一社会信用代码9136080058657481XG。 法定代表人：肖江平。 委托诉讼代理人：郑海军，男，系公司员工。 原告曾红霞、孙晓红与被告江西展鹏物业服务有限公司、吉安铜锣湾广场投资有限公司合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告曾红霞（原告孙晓红委托诉讼代理人）、被告吉安铜锣湾广场投资有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告江西展鹏物业服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告曾红霞、孙晓红向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》，被告解除与租户签订的租赁合同，将钥匙等交回给原告，并协助原告办理好与租户的交接手续；2、两被告向原告支付租金95823元和违约金16577元（按合同约定的1‰暂计算至2020年12月20日，要求按照合同约定支付到实际付款之日止），并退还扣缴的2019年税费，前述款项均按照银行同期贷款利率计算利息至实际付清之日止；3、诉讼费由两被告承担。事实和理由：原、被告于2015年5月26日签订了《商铺委托经营管理合同》，原告将自己所有的位于吉安铜锣湾广场C-7、1-060号商铺委托被告经营。合同第一条第三款收益分成约定，被告在委托期的第五年应于7月1日向原告支付当年租金95823元，按国家规定应当缴纳的出租税费由被告承担，故被告扣除的税费应退回给原告。根据合同第三条第2款规定，被告未能按约定支付原告经营收益的，每逾期一日应按欠付金额的1‰支付违约金。被告逾期支付租金，应依法向原告支付利息。被告延期支付租金，经原告多次催要后拒付，原告有权根据民法典的规定解除合同。 被告江西展鹏物业服务有限公司未答辩。 被告吉安铜锣湾广场投资有限公司辩称：对原告提出的退2019税费的问题，我公司的意见是不予退还，因为原告收取了租金依法应当承担个人所得税等税款，物业公司作为支付租金的单位有代扣代缴的义务。物业公司在支付2019年租金的事后预留了20%作为个人所得税、房产税等税款的保证金，没有支付给原告。需要原告去税负局代开租赁发票，物业公司再根据原告开的票向税务机关支付税款。2020年的租金，因公司经营出现问题，公司资金紧张，所以暂时没有支付租金。租金要支付也应当预留20%作为代扣代缴租金。关于滞纳金，应当计算扣除20%后的租金部分。 本院经审理查明事实如下：2015年5月26日，原告（甲方）与被告江西展鹏物业服务有限公司（乙方）签订《商铺委托经营管理合同》。合同约定：1、甲方将其购买的位于“吉安铜锣湾广场”C-6：1-60号商铺一间（建筑面积约34.79㎡）委托乙方出租和经营管理，委托期限为10年，自2016年1月1日起计算；2、委托经营期间，前三年乙方无偿使用，第四年乙方应于年中7月1日向甲方支付租金74529元，第五年年中7月1日支付租金95823元，按国家规定应当缴纳的出租水费由甲方负担；自委托期第6年至第10年，按商铺的实收租金（税后）按9：1（甲方9成、乙方1成）分成；3、乙方未能按约定支付甲方经营收益的，每逾期一日，乙方应按欠付金额的1‰支付违约金等内容。合同签订后，被告江西展鹏物业服务有限公司即按约对原告购买的上述商铺进行出租。2019年，被告江西展鹏物业服务有限公司在预扣20%租金作为代扣代缴税款后将2019年的租金支付给了原告。2020年，被告江西展鹏物业服务有限公司因自身经济状况问题未向原告支付租金。2021年1月25日，原告（甲方）与被告江西展鹏物业服务有限公司（乙方）、被告吉安铜锣湾广场投资有限公司（丙方）就应当于2020年7月1日支付的租金95823元签订补充协议，载明经三方协商后丙方作为铜锣湾商业街的投资主体，愿意承诺担保履行乙方与甲方签订《商铺委托经营管理合同》的所有条款及返祖支付。协议签订后，经原告催要，二被告仍未向原告支付2020年的租金。原告遂诉至本院。 本院认为：原告与被告江西展鹏物业服务有限公司签订《商铺委托经营管理合同》，双方形成合同关系。原告将其商铺交于被告江西展鹏物业服务有限公司经营管理，并由被告江西展鹏物业服务有限公司对外出租，被告江西展鹏物业服务有限公司应当按约及时向原告支付租金。被告江西展鹏物业服务有限公司因自身经济状况问题未能向原告支付租金，该支付租金的义务系被告江西展鹏物业服务有限公司基于双方合同需履行的主要义务，亦系原告基于该合同所能享受的主要权利，被告江西展鹏物业服务有限公司无法履行其主要合同义务，原告因此主张解除双方签订的《商铺委托经营管理合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请要求“被告解除与租户签订的租赁合同”，本院认为：被告在《商铺委托经营管理合同》解除前与承租户签订的租赁合同合法有效，该租赁关系不因原、被告之间《商铺委托经营管理合同》的解除而解除；原告诉请要求被告“将钥匙交回原告，并协助原告办理好租户的交接手续”，本院予以支持。原告诉请要求两被告支付租金95823元，并按合同约定支付违约金，符合双方的合同及补充协议约定，本院予以支持；但原告诉请租金和违约金另按照银行同期贷款利率计算利息，不符合双方约定，本院不予支持。原告诉请要求被告退还扣缴的2019年税费并要求被告就该税费承担利息，本院认为：根据双方之前的合同约定，出租税费由甲方即原告方承担，被告作为租金支付的单位，有权作为扣缴义务人代扣代缴原告应当承担的税费，原告如对税费金额有异议或者认为被告未及时代缴税费等问题，可向税务机关提请，本案系审理双方之间的合同纠纷，对其税费退还问题不予处理。被告辩解称2020年应付的租金亦应当暂扣20%的税费，但未提交证据证明其已经为原告代缴2020年的租金税费，故本院对其该辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项、第四项，第五百六十六条第二款、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告曾红霞、孙晓红与被告江西展鹏物业服务有限公司于2015年5月26日签订的《商铺委托经营管理合同》，被告江西展鹏物业服务有限公司于判决生效后10日内将商铺交还原告曾红霞、孙晓红并配合原告与租户办理租赁合同交接手续； 二、被告江西展鹏物业服务有限公司在判决生效后10日内向原告曾红霞、孙晓红支付2020年租金95823元，并自2020年7月2日起以欠付租金为基数按每日1‰的标准支付违约金至实际付清之日止； 三、被告吉安铜锣湾广场投资有限公司对前述第二项的金钱支付义务承担连带付款责任； 四、驳回原告曾红霞、孙晓红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2628元，减半收取1314元，由被告江西展鹏物业服务有限公司和被告吉安铜锣湾广场投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  邓大敏 二〇二一年二月八日 法官助理刘丽 书记员龚慧玉