甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初3191号原告：毛雅玲，女，汉族，1971年10月25日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：张龙，甘肃中寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶全生（与原告毛雅玲系夫妻关系），男，汉族，1969年4月9日出生，住址同××毛雅玲。被告：马良天，男，回族，1960年1月18日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：王生辉，甘肃东方人律师事务所律师。被告：马龙，男，回族，1988年12月29日出生，住甘肃省兰州市城关区。第三人：城关区盐场路马菇拜餐饮店，住所地甘肃省兰州市城关区。经营者：马龙，男，回族，1988年12月29日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告毛雅玲与被告马良天、马龙、第三人城关区盐场路马菇拜餐饮店(以下简称“马菇拜餐饮”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，被告马良天以要求解除《商铺租赁合同》、返还多收取的租赁费等为由提起反诉，本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告毛雅玲委托诉讼代理人张龙、叶全生和被告马良天及其委托诉讼代理人王生辉、被告马龙及第三人马菇拜餐饮经营者马龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告毛雅玲向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除2017年5月29日原告与被告马良天签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告马良天给付原告租金88892元（租金暂计算至2019年3月19日），并按照合同约定的租金标准承担合同解除后至实际返还租赁物之日止的房屋占用费；3、判令被告马良天向原告支付违约金130000元；4、判令被告马良天向原告支付滞纳金274719元（暂计算至2019年3月19日），并支付至租金给付完毕之日止；5、判令被告马良天及第三人马菇拜餐饮及其经营者被告马龙依照合同约定向原告返还、移交完整且正常运行的已形成附合装修装饰的租赁物，并将物业费及水、电、天然气等费用结清，协助原告办理天然气过户等事宜；6、判令被告马龙、第三人马菇拜餐饮对上述1、2、3、4项诉讼请求承担连带责任；7、本案诉讼费、保全费、律师费等为主张权利而发生的费用由二被告及第三人共同承担。事实与理由：2017年5月29日，原告与被告马良天经营的兰州城关区马菇拜羊羔肉店（以下简称马菇拜羊羔肉店）签订了《商铺租赁合同》，约定由马菇拜羊羔肉店租赁原告名下位于兰州市城关区××路××号××层商业店铺，租期为2017年6月1日至2027年5月31日。其中，合同第四条第1款约定“租金每12个月为一个结算周期，乙方（马菇拜羊羔肉店）应于每个结算周期开始之日起提前30日向甲方（原告）全额支付下期租金”、合同第十条第2款第（5）条约定“未按本合同第四条交纳租金延期超过30天的，甲方有权单方终止合同”、合同第十一条第2款“如乙方未能按照本合同第四条之约定向甲方如期支付房屋租金，则每逾期一日，需向甲方支付应付金额5‰的滞纳金；若乙方超过约定期限30日仍未向甲方支付房屋租金，则甲方有权单方面终止合同，收回出租商铺，并要求乙方在收到《终止合同收回出租商铺通知》之日起7日内支付所欠租金和日5‰的滞纳金（所欠租金按实际占用商铺天数计算，滞纳金按逾期时间计算）及向甲方移交商铺。在未向甲方付清拖欠商铺租金（含滞纳金）前，乙方不得自行将商铺内设备、物品搬出”及第6款“乙方违反本合同第十第2条款的约定，甲方除有权解除本合同外，还有权要求乙方按照约定年租金的5%向甲方承担违约金”等约定规定了逾期未足额支付租金的合同后果。合同签订后原告依约交付了房屋，但马菇拜羊羔肉店对2018年6月1日-2019年5月31日的年度周期租金，至今未向原告付清，虽经多次催要无果。时至原告提起本案诉讼时，尚欠年度周期租金600000元一直未付。现经原告核实，被告马良天作为经营者以租赁物所在地为经营场所登记注册了马菇拜羊羔肉店，类型为个体工商户，后被告马良天于2017年9月20日将马菇拜羊羔肉店登记注销。2017年9月15日，被告马良天之子被告马龙作为经营者仍以案涉租赁物所在地为经营场所登记注册了城关区盐场路马菇拜餐饮店（马菇拜餐饮）即本案第三人，类型为个体工商户。依法成立的合同受法律保护，各方合同主体应当全面履行合同义务，被告马良天登记注册的马菇拜羊羔肉店已被注销，应当由经营者即被告马良天承担相应的合同义务。原告将商铺租赁给被告马良天使用，被告马良天应当依照合同约定按期足额缴纳租金，但被告马良天逾期且未足额缴纳租金的行为违反了合同约定，原告依据合同约定依法行使解除权，并有权要求被告马良天承担相应的违约责任。第三人马菇拜餐饮及其经营者被告马龙作为实际使用人及经营主体的经营者，理应承担连带责任。现原告为维护自身合法权益，诉讼至法院，请求判如所请。被告马良天、马龙及第三人马菇拜餐饮共同辩、述称，一、原告的起诉既然将马菇拜餐饮列为第三人，就不应该将马龙追加为被告，马龙不是本案适格的主体。二、原告应当返还被告马良天多收取的租赁费。2019年12月4日本案第一次开庭审理时，被告马良天通过查看原告提供的产权证，才知晓原告多年来一直存在欺骗被告马良天的行为。其在三份合同中均注明出租物的使用面积为2600平方米，且租赁费就是按照该面积计算，而实际产权登记的产权面积仅为1999.97平方米，租赁面积相差600.03平方米。十几年来原告一直存在欺诈行为，其起草签订的租赁合同骗取了被告马良天的租赁费，应当予以返还，并承担相应的利息损失。三、因原告出租的房屋第三层不符合商业租赁房屋消防安全验收条件，被告马良天同意解除与其签订的《商铺租赁合同》，但原告应当赔偿其出租的房屋存在的瑕疵给被告马良天造成的损失。1、租赁房屋第三层不具备租赁的条件。涉案出租的房屋位于兰州市城关区××路××处，紧邻已经因违建被拆除的港联西侧，又是兰州市轨道交通电缆线从黄河北敷设电缆的关键节点。涉案房屋一、二层原设计就是商铺层高为4.6米，而第三层仅为2.8米，原设计是六套住宅，但原告违规办理了商铺的产权证。第三层无消防栓及消防设备，亦没有独立的供水设施、设备，根本不符合商业铺面出租的条件。另，在被拆除的港联修建及兰州轨道电缆敷设长达三四年的时间内，经原告同意占有案涉出租场地的停车场，给被告马良天造成的损失多大七八百万元。同时，案涉房屋地下室设计的水泵扬程仅能到达二楼，三楼根本无水可用，丧失使用的功能。二楼到三楼无楼梯可用，架设的楼梯系钢架构，根本不符合安全要求，容易造成人员受伤。因此，被告马良天认为，因为原告出租的第三层所谓的商铺，存在严重缺陷，实际根本没有使用，其应当将多收取的租金予以退还，并承担占用该笔资金期间的利息损失。2、涉案出租房屋租赁合同部分无效。被告马良天租赁原告的房屋是用于餐厅经营的，但自2005年8月26日签订第一次租赁合同后，第三层因为一直不符合消防验收条件，不但层高不够，亦有面积将近一百五六十平方米的违章建筑，致使一直不能正常使用。原告向被告马良天出租的房屋按照合同约定使用面积是2600平方米，但三楼因存在瑕疵，不能使用，为此，被告马良天已提起反诉，要求其承担赔偿责任。按照1998年《中华人民共和国消防法》第十条，2008年修改后《中华人民共和国消防法》十一条、十三条的规定，以及2004年3月4日公布的［2003］民一他字第11号《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》及2019年修订的《中华人民共和国消防法》第十三条之规定，对于必须经过消防验收的商业物业，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。未经消防验收，出租人即将房屋出租，其租赁合同的效力为租赁合同无效。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，原告应当返还收取的第三层的租金。四、原告断电的行为是不道德的商业行为，应当承担因此给被告马良天造成的一切损失。被告马良天在承租案涉房屋后连续14年从未拖欠过租金，第三个租赁期已经交纳了4800000元的租金。2019年仅是因为协商解决出现的争议问题未果，才第一次发生拖欠租金问题。被告马良天承租房屋后从来没有拖欠过租金，但因为双方就第三层存在的问题协商如何解决时，原告2019年10月国庆节之后就采取断电的行为，致使承租的房屋丧失使用功能，该行为的确令人不齿，是不道德的商业行为，该行为从根本上影响到对承租房屋的使用，无奈之下，被告马良天只能采取用发电机发电的方法。原告的行为影响了被告马良天就案涉房屋涉及的正常的经营，同样影响了客户的享受，从而给被告马良天造成巨大损失。现由于原告违约在先，其主张的租金应当全部予以免除，并应承担赔偿责任。五、原告多年来一直没有按时缴纳税金，依法纳税是公民的义务，但原告借助其制定合同的优势地位，逃避缴纳税金，被告马良天保留举报的权利。被告马良天自2005年6月1日与原告签订案涉房屋合同后，累计签订了三次租赁合同，每次租赁期限为六年，截止目前仍在承租使用该房屋。其中2005年和2011年两次签订的合同均没有约定租赁费税费的承担，2017年签订的租赁合同中第四条1项才出现了：“以上租金不含税，关于乙方租赁商铺产生的税费经双方协商均由乙方自行承担”的表述，但鉴于每次的租赁合同均由原告制作，该合同中税费的承担亦是与国家税收法律法规相悖，其约定不明确，没有具体的税种，应当视为无效约定。经简单计算第一次租赁六年总租金5000000元，根据现行房产税规定，房屋出租按租赁收入的12%计征房产税，营业税附加税（城建税和教育费附加、地方教育附加）税率为7%，第一租赁期内原告至少偷逃税金684000元，第二阶段共收取租金10610984.1元，至少偷逃税金2016000元，按照第三次租赁合同的约定，原告每年应当承担的租赁费税金494000元，并承担相应的个人所得税。原告在出租房屋过程中，不但不能履行自己的义务，将出租房屋断电，且已经存在偷逃税款的违法、犯罪行为，被告马良天保留对其违法、犯罪行为举报、控告的权利。综上，由于原告提供的租赁物本身存在严重瑕疵，虽然被告马良天使用多年，但同样给被告马良天造成了巨大的损失，应承担相应的违约责任，且由于原告存在严重违法问题，被告马良天将向相关部门进行检举、揭发、控告。被告马良天向本院提出如下反诉请求：1、依法判令解除2017年5月29日原告与被告马良天签订的《商铺租赁合同》；2、依法判令原告向被告马良天返还自2005年起至今多计算533.67平方米租赁面积而收取的租赁费4149315.04元；3、依法确认原告与被告马良天自2005年起三次签订的《商铺租赁合同》关于涉案商铺第三层出租的约定无效，并判令原告向被告马良天返还收取的第三层房屋的租金5306775.48元；4、依法判令原告向被告马良天支付因多收取租金应当承担的利息损失1739089.83元，并判令原告按照多收取的租赁费承担自2020年5月31日起的同期银行贷款利息直至其返还上述租赁费之日止；5、依法确认自2019年10月起因原告切断电源，涉案房屋已经不具备使用功能，被告马良天不再承担支付租赁费的义务，并判令原告返还由被告马良天垫付的电费100000元并承担相应的利息（具体以电力部门的证据确定）；6、依法判令原告按照对出租房屋天然气设施及供暖天然气设施评估价格支付被告马良天垫付的款项200000元；7、本案诉讼费、保全费等其他费用由原告承担。事实与理由：自2005年6月1日起，被告马良天承租了原告位于城关区××街街道××路××号营业房屋，先后签订了三次租赁合同，前两次的租赁期限为六年，第三次的租赁期为10年。自2019年10月8日，因原告私自断电，致使该房屋无法使用。2019年12月4日本案第一次开庭时，被告马良天通过查看原告提供的产权证，才知晓原告多年来一直存在欺骗行为，其在三份合同中均注明出租房屋的使用面积为2600平方米，且租赁费就是按照该面积计算，而实际产权登记的总面积仅为1999.97平方米，后经司法鉴定套内面积仅为2066.33平方米，多计算租赁面积达533.67平方米。十几年来原告一直存在欺诈行为，其起草签订的租赁合同骗取了被告马良天的租赁费4149315.04元，应当予以返还，并承担相应的利息损失。因出租房屋的第三层（高为2.7米左右）消防设施等不达标导致无法装修投入经营，因此，双方租赁合同对于商铺第三层的约定属于无效约定，人民法院应当依法确认《商铺租赁合同》关于涉案商铺第三层出租的约定无效，并判令原告返还第三次房屋的租金5306775.48元并承担相应的利息损失。由于原告利用起草合同及被告马良天的信任实施欺骗行为，存在在租赁期开始之前提前并多收取租金的事实，其应当依法承担占用被告马良天款项期间的利息损失1739089.83元。2019年10月国庆节之后，原告无故切断电源，致使涉案房屋丧失正常的使用功能，请求人民法院依法查明案件事实，确认被告马良天不再承担支付上述时间之后的租赁费的义务，同时原告应返还由被告马良天垫付的电费100000元并承担相应的利息。原告毛雅玲针对被告马良天的反诉答辩如下：被告马良天的反诉，完全是无稽之谈，没有任何事实根据，也没有相应的法律依据。请求人民法院依法驳回其全部反诉请求。1、原告按约定向被告马良天提供了房屋并交付其使用，其依法办理了个体户证照在租赁场地开设餐馆，已连续正常经营使用14年多。根据双方于2017年5月29日签订的《商铺租赁合同》，乙方承租商铺只作为马菇拜羊羔肉经营之用房，承租方为被告马良天和兰州市城关区马菇拜羊羔肉店（签章）。被告马良天租赁涉案房屋后，以案涉房屋为经营场所依法注册登记了兰州市城关区马菇拜羊羔肉店的个体户证照，对外开展经营活动。后被告马良天于2017年9月20日登记注销了兰州市城关区马菇拜羊羔肉店的个体户证照，并在2017年9月15日仍以案涉房屋为经营场所以其儿子被告马龙为经营者注册登记了城关区盐场路马菇拜餐饮店即本案第三人马菇拜餐饮，对外开展经营活动。被告马良天在《民事反诉状》中提到，2017年5月29日的《商铺租赁合同》为续租合同，在此之前，已连续承租涉案商铺12年，并按约定缴纳了租金，由此可见，截至被告马良天提起反诉，其已连续正常使用涉案商铺14年多。2、被告马良天所述消防问题并不存在，亦不影响其经营使用。被告马良天在近14年连续使用涉案商铺期间，并未因消防问题，影响其正常经营，其所述消防问题与其实际做法自相矛盾，其一边认为消防问题影响其经营，一边续签租赁合同期限长达10年，该做法违反日常经验法则，若其认为因消防问题影响其经营，应当及时解除合同，并腾退房屋，但其不但不腾退房屋，却在原告提起诉讼后，声称要对店面进行装修升级，至今拒不腾退房屋，即便本案的涉案商铺装饰装修需要设计备案，验收备案，应当是经营主体的责任，应当是被告马良天作为装饰装修主体需要承担的责任，该法律关系属行政管理关系，与本案民事法律关系无关。原告毛雅玲围绕诉讼请求提交了如下证据：1、《房屋租赁合同》（2017年5月29日）；2、马菇拜餐饮信用信息报告；3、收据2张、银行交易流水；4、委托书、微信聊天记录、告知函（2018年6月6日）、律师函（2019年2月26日）、告知函（2019年9月21日）；5、房产证、协议、收据、情况说明书、出租房屋实景图片；6、测绘鉴定意见书、委托付款凭证、结算业务申请书；7、照片55张；8、商铺租赁合同（2011年6月1日）。被告马良天提交的证据有：1、《房屋租赁合同》三份；2、照片25张；3、视频资料10份；4、房屋产权证复印件一份；5、房屋二三层（楼）平面图；6、（2005）兰法执字第247-1号民事裁定书、协助执行通知书、房地产买卖契约；7、兰州市公安消防支队城关大队证明；8、发票代开信息查询结果；9、用电费用清单；10、建筑消防设施专项检测报告书。上述证据已经开庭质证和本院审查，对其相应证明力，本院结合本案实际情况综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案诉争事实认定如下：2005年8月26日，原告毛雅玲与被告马良天为经营者的兰州马菇拜羔肉专卖店签订《房屋租赁契约》，约定原告毛雅玲将位于兰州市城关区××路××号××层，建筑面积约2600平方米商业店铺，出租给兰州马菇拜羔肉专卖店经营使用。租赁期限从2005年6月1日到2011年5月30日。租金约定：1、2005年度的房租在2005年5月10日前全部付清，以后每年5月10日前一次付清一年的租金，2、2005年6月1日至2007年5月30日，年租金为柒拾万元整，合计壹佰肆拾万元整。3、2007年6月1日至2011年5月30日，年租金为玖拾万元整，合计叁佰陆拾万元整，4、租金足额支付，逾期则视为违约。合同还约定了承租人的室内装修必须报兰州市消防支队审核后方可施工，施工完毕后必须经消防支队验收方可投入经营。合同违约责任约定：逾期交付租金，除补交欠租外，还必须承担合同年租金日5%违约金和当前银行利息。上述合同履行完毕后，双方又于2011年6月1日续签《商铺租赁合同》，约定租期6年，自2011年6月1日至2017年5月30日，同时约定：1、首期租金为人民币50元／平方米／月，承租商铺首个结算期间租金总价为人民币壹佰伍拾陆万元整。承租方应于签订合同当日以支票或现金方式向出租方支付全年房租，出租方开具正式发票。租金每12个月为一个结算周期，应于每个结算周期之前一个月全额支付下期全部租金，以后每个结算周期按上一个结算周期全年的租金总价递增5%，即第二年的全年租金为壹佰陆拾叁万捌仟元整，第三年的租金为壹佰柒拾壹万玖仟玖佰元整，第四年全年租金壹佰捌拾万零伍仟捌佰玖拾伍元整，第五年全年租金为壹佰捌拾玖万陆仟壹佰捌拾玖元捌角整，第六年全年租金为壹佰玖拾玖万零玖佰玖拾玖元叁角整，2、租赁期间，产生的如水电费、物业费、卫生费等相关费用由承租方自行承担。合同约定违约责任约定：1、如承租方未能按照本合同之约定如期支付各项款项，则每延迟一日，需向承租方支付应付金额5‰的滞纳金，若超过约定期限30日仍未支付上述款项，则出租方有权单方面终止合同，收回出租商铺，并保留追索权，2、如承租方有违反政府主管部门的有关规定的行为，出租方有权令限期改正，逾期不改，收回该承租商铺。上述租赁合同双方履行完毕后，双方又于2017年5月29日续签《商铺租赁合同》，约定期限十年，自2017年6月1日起至2027年5月31日止。合同第四条约定，租金标准为人民币83.4元／平方米／月，年租金为人民币2600000元整，租金每12个月为一个结算周期，承租方应于每个结算周期开始之日起提起30日全额支付下期租金。双方同意于签订合同前，承租方向出租方支付保证金（押金）人民币200000元。合同第十条第2款的约定，承租方未按本合同第四条缴纳租金延期超过30日，出租方有权单方终止合同，收回承租商铺，并追究违约责任。合同第十一条约定，如承租方未能按照本合同第四条之约定如期支付房租，则每逾期一日，需向出租方支付应付金额5%的滞纳金；若超约定期限30日仍未支付房屋租金，则出租方有权单方面终止合同，收回出租商铺。合同同时约定，承租方违反本合同第十第2条款的约定，出租方除有权解除本合同外，还有权要求承租方按照年租金的5%承担违约金。该合同履行期间，被告马良天于2017年9月20日登记注销了兰州市城关区马菇拜羊羔肉店的个体户证照，2017年9月15日被告马良天之子被告马龙已案涉房屋为经营场所登记注册了城关区盐场路马菇拜餐饮店即本案第三人马菇拜餐饮继续开展经营活动。期间，被告马良天向原告足额支付第一年度租金2600000元，但第二年度租金约定支付期限届满后，实际支付2000000元，为此，双方酿成纠纷。本院审理过程中，原告毛雅玲于2019年10月12日向本院申请财产保全，预交保全费5000元。2019年12月6日，原告毛雅玲申请对涉案的位于兰州市城关区××路××号××层商业店铺总面积进行测绘，本院委托甘肃信诺房地产测绘有限公司进行测绘。甘肃信诺房地产测绘有限公司于2020年4月29日出具编号为2020甘信鉴（测）字第0032号的《测绘鉴定意见书》，结论为：一至三层商业店铺总建筑面积为2662.05平方米，其中一层为829.09平方米（不包含扩建部分），二层为907.95平方米，三层为795.53平方米，一层扩建部分为129.48平方米。本院认为，依法成立的合同，应当受到法律的保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告毛雅玲与被告马良天为经营者的兰州市城关区马菇拜羊羔肉店自2005年建立租赁关系，原告毛雅玲将涉案商铺出租给被告马良天经营使用多年，双方签订的三份《商铺租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容约定合法，应属有效，双方当事人均应严格按约履行合同义务。现租赁期限虽尚未届满，但以被告马良天为经营者的兰州市城关区马菇拜羊羔肉店已登记注销，案涉房屋由第三人马菇拜餐饮实际使用，被告马良天应承担相应的合同责任，原告因被告马良天拖欠租金构成违约为由要求解除合同，被告马良天亦因原告履行合同不符合约定为由反诉要求解除合同，本院对原告的该项诉讼请求及被告马良天的该项的反诉请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金88892元（租金暂计算至2019年3月19日），并按照合同约定的租金标准承担合同解除后至实际返还租赁物之日止的房屋占用费的诉讼请求，截止原告毛雅玲于2019年3月19日提起本案诉讼时，被告马良天拖欠租金88892元，其行为已构成违约，应予以支付，同时，在诉讼过程中，原告曾在2019年10月8日对案涉租赁商铺停止供电，导致案涉房屋实际使用人第三人马菇拜餐饮使用发电机自行供电，故对于2019年3月20日至2019年10月7日第三人马菇拜餐饮实际占有使用案涉房屋期间的租金1300000元，由被告马良天足额承担，但对于2019年10月至腾交商铺期间的租金，因原告的擅自断电行为，导致致案涉房屋实际使用人第三人马菇拜餐饮不能有效使用案涉房屋，加之期间餐饮业受新冠疫情原因影响经营，应适当予以减免;同时,应考虑到第三人马菇拜餐饮在原告采取断电措施后使用发电机自行供电继续占有使用案涉房屋及本院根据本案实际情况多次告知被告马良天先行腾退案涉房屋的情况下,被告马良天拒绝腾退的客观事实,这部分房屋租金应由原告和被告马良天各承担50%，故对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持，同时，对于被告马良天反诉要求原告赔偿其因原告的擅自断电行为支出的经济损失的反诉请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金130000元的诉讼请求，根据本案实际情况，被告马良天拖欠租金的行为已违反合同约定并构成违约，应承担相应的违约责任，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，本案双方签订的《商铺租赁合同》约定的违约金为年租金的5%。属于上述规定“过分高于造成的损失”的情形，本院酌情考虑由被告承担50000元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持；关于原告要求被告马良天支付滞纳金274719元（暂计算至2019年3月19日）的诉讼请求,虽然双方合同约定了滞纳金，但同时约定了违约金，该约定明显加重了承租人的负担，现本院对原告主张的违约金已予以支持，故对原告的该项诉讼请求，本院不再予以支持。关于原告要求被告马良天及案涉房屋的实际使用人第三人马菇拜餐饮及其经营者被告马龙返还租赁商铺的诉讼请求，因租赁合同解除，承租方、实际使用人应当腾退租赁商铺，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告马良天及案涉房屋的实际使用人第三人马菇拜餐饮及其经营者被告马龙将案涉房屋物业费及水、电、天然气等费用结清，协助原告办理天然气过户等事宜的诉讼请求，原告并没有提供证据证明实际拖欠物业费及水、电、天然气等费用的具体数据，亦没有提供证据证明天然气安装的具体事宜以及办理过户所需的手续，故对原告的该项诉讼请求，本案不予支持，同时，被告马良天亦未提供证据证明其安装天然气的具体事宜及支付安装费的相关凭据，本院对被告马良天方式要求原告按照对出租房屋天然气设施及供暖天然气设施评估价格支付被告马良天垫付的款项200000元的反诉请求亦不予支持，双方可在相关证据具备好另案诉讼。关于原告要求被告马龙、案涉房屋实际使用人第三人马菇拜餐饮及其经营者被告马龙对被告马良天涉案债务承担连带责任的诉请，根据本案实际情况，第三人马菇拜餐饮作为案涉房屋的实际使用人，应承担连带责任，同时根据相关法律规定，个体工商户的经营者应对个体工商户的债务以个人财产承担责任，故本院的该项诉讼请求,本院予以支持。关于被告马良天反诉要求原告返还自2005年起至今多计算租赁面积533.67平方米多收取的租赁费并承担利息损失，以及出租的案涉房屋第三层出租瑕疵不能正常使用应返还收取的租金并承担利息损失的诉讼请求,本院认为，房屋租赁合同中租赁物的面积及其能否正常使用是最直观、最直接反映租赁关系以及租赁费的要件，被告马良天在建立租赁关系是应有相应的注意义务，原告与被告马良天就案涉房屋自2015年建立租赁关系，且已有两个六年的《商铺租赁合同》履行完毕，2017年双方又续签了10年的《商铺租赁合同》并实际履行，现被告马良天以案涉房屋产权证证载面积为依据认为租赁物的面积不足2600平方米，但经本院受理核实，涉案商铺1-3层的房屋主要由三部分构成，一是有产权证的1999.97平方米，二是从兰州市城关区城关乡经济管理委员会处置换的405.8平方米，三是扩建部分，同时，为进一步明确租赁面积，本院委托鉴定单位对涉案商铺面积进行了测绘，测绘结果为“一至三层面积合计2662.05平方米”，故原告提供的租赁物面积符合合同约定，房屋租赁合同本质上追求的是足额使用约定面积房屋的公平交易，虽然原告提供的租赁物证载面积不足合同约定的2600平方米，但原告实际提供的租赁物面积达到了合同约定面积，同时，虽然原告提供的案涉房屋第三层存在瑕疵，但并未影响正常使用，被告马良天在长达十多年的承租过程中并未因此提出过异议，综上，原告履行合同并无不当，对被告马良天的该反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七、第二百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第五十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告毛雅玲与被告马良天于2017年5月29日签订的《商铺租赁合同》；二、被告马良天、第三人城关区盐场路马菇拜餐饮店及其经营者被告马龙在本判决生效之日起10日内向原告毛雅玲腾交位于甘肃省兰州市城关区××路街道××社区××路××号××层面积为2662.05平方米的商铺；三、被告马良天在本判决生效之日起10日内向原告毛雅玲支付截至2019年3月19日房屋租金88892元，2019年3月20日至2019年10月7日的房屋租金1300000元，并按年租金2600000元的一半即1300000元的标准支付2019年10月8日至腾交商铺之日产生的房屋租金;四、被告马良天在本判决生效之日起10日内向原告毛雅玲支付违约金50000元；五、第三人兰州市城关区马菇拜羊羔肉店及其经营者被告马龙对被告马良天承担的上述三、四项涉及的债务承担连带责任；六、驳回原告毛雅玲的其他诉讼请求；七、驳回被告马良天的反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30971元,反诉费45386元,保全费5000元由被告马良天负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  丁雨宁人民陪审员  李小龙人民陪审员  桑 田二〇二一年二月四日书 记 员  陈丽丽