河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1194号原告：王静，女，1967年12月27日出生，汉族，住所地河南省，现住河南省。被告：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地河南省新郑市郭店镇文化路**，统一社会信用代码914101843966314224。法定代表人：张军，执行董事兼总经理。原告王静与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司（以下简称“华商汇公司”）委托合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告王静到庭参加诉讼，被告华商汇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王静向本院提出诉讼请求：1.依法判决华商汇公司按双方签订的协议编号2018—03QJR01001的《资产委托经营管理协议》（贷款版），支付2019年度租金19118元；2.依法判决华商汇公司向王静支付违约金7647.02元；3.诉讼费用由华商汇公司承担。事实和理由：2018年4月8日，王静与华商汇公司签订了位于华商汇建材B馆4281号《资产委托经营管理协议》（贷款版），同日又签署了委托管理收益支付计划和租金支付计划，编号为2018--03QJR01001，协议约定委托期十年，委托期内，华商汇公司每年度固定2月15日向王静按《租金支付计划》支付上年度租金，另因房屋面积增加，与2019年5月21日补缴房款6499元，后于2019年11月12日与华商汇公司签订了《资产委托经营管理协议》之补充协议（补差），同日又签署了租金支付计划，约定每年12月14日支付上年度租金（补差），甲乙双方均应按照本协议约定承担相应义务，如违反约定，除本协议内特殊约定外，均另行按照购房合同总价款的20%，向守约方承担违约责任，并承担给守约方造成的损失。华商汇公司自2019年2月15日和2019年12月14日，按照协议支付王静上年度租金后，至今没有按照约定租金支付计划支付2019年度租金，王静多次向华商汇公司索要，但至今并无结果。为维护王静的合法权益，故提起诉讼。庭审时王静述称，其主张的租金是从2019年1月1号到2019年12月31号，18793元加上325元计算出来的；违约金是根据经营管理协议第六条约定以房款382351元乘20%乘10%计算出来的，考虑到租期为10年，她只主张了10%的违约金。华商汇公司未作答辩，亦未提交相关证据材料。经审理查明：2018年4月8日，王静（甲方、委托方）与华商汇公司（乙方、受托方）签订编号为2018－03QJR01001的《资产委托经营管理协议》（贷款版）,双方主要约定：甲方自愿将其所购买的华商汇建材B馆4层4281号商铺委托给乙方进行统一招商运营管理，由华商汇公司作为该场馆的整体运营商，对整体场馆的经营业态进行统一规划、统一招商；委托经营管理期限为十年；乙方按照以下约定向甲方支付委托管理收益：自开发商收到全部购房款之次月1日起支付十年，每满一年后的次月15日支付上年度委托管理收益，年度委托管理收益数额按如下方式确定：第1年、第2年的年度委托管理收益为总房款（即购房合同约定总价款，下同）的5%，第3年、第4年的年度委托管理收益为总房款的8%，第5年、第6年的年度委托管理收益为总房款的10%，第7年、第8年的年度委托管理收益为总房款的12%，第9年、第10年的年度委托管理收益为总房款的15%；甲乙双方均应按照本协议约定承担相应义务，如违反约定，除本协议内特殊约定外，均另行按照购房合同总价款的20%向守约方承担违约责任，并承担给守约方造成的损失。同日，双方又签订了附件《委托管理收益支付计划》、《租金支付计划》，《租金支付计划》约定：该商铺的委托经营管理期限自2018年2月1日至2028年1月31日止；2019年2月15日支付金额为18793元，2020年2月15日支付金额为18793元……2028年2月15日支付金额为56378元；该《租金支付计划》并约定了委托人指定银行账户。2019年11月12日，王静（甲方、委托方）与华商汇公司（乙方、受托方）签订《资产委托经营管理协议》之补充协议（补差）一份，双方主要约定：原《资产委托经营管理协议》（贷款版）签订时，商铺面积（即商铺预测面积）为41.64平方米；现商铺产权面积确定为42.36平方米，与原协议签订时商铺预测面积增加了0.72平方米，商铺房款增加了6499元；甲方于本协议签订同时，向开发商交纳因商铺面积增加需对应支付的房款；乙方于商铺开发商收到增加房款后，按照原协议约定的计算方式，以开发商收到增加房款之日起算十年，计算该增加房款对应的租金/委托经营管理收益，该十年超过原协议约定的十年委托经营管理期的，该超过期间的租金/委托经营管理收益于原委托经营管理期最后一年的12月14日一次性支付。同日，双方又签订了《租金支付计划》，主要约定：该商铺的委托经营管理期限自2018年2月1日至2028年1月31日止；2019年12月14日支付金额为325元，2020年12月14日支付金额为325元……2028年12月14日支付金额为975元；该《租金支付计划》并约定了委托人指定银行账户。合同签订后，华商汇公司仅向王静支付2018年度租金。现王静以华商汇公司未按约定向其支付2019年年度租金为由诉至法院，请求处理。另查明，2017年12月19日，王静（××）与郑州华商汇房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：17001938093），以375852元价款购买位于郭店镇郑××路东、海寨村××楼××、面积为41.64平方米的商铺。2017年12月15日、2019年5月21日、2020年10月30日，郑州华商汇房地产开发有限公司分别向王静开具金额为195852元、180000元、6499元的发票。本院认为,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。王静与华商汇公司签订的编号为2018－03QJR01001的《资产委托经营管理协议》（贷款版）及附件《委托管理收益支付计划》、《租金支付计划》和《资产委托经营管理协议》之补充协议（补差）及相应的《租金支付计划》系双方真实意思表示,合法有效，双方均应按合同约定履行义务。王静已按合同约定将涉案商铺交由华商汇公司经营管理,华商汇公司应按合同约定及时支付租金。华商汇公司未依约支付2019年度租金19118元，王静要求华商汇公司支付该租金，符合合同约定及法律规定,本院予以支持。华商汇公司未依约及时支付租金，势必给王静造成一定的损失，王静有权要求华商汇公司承担相应的违约责任。《资产委托经营管理协议》（贷款版）明确约定“甲乙双方均应按照本协议约定承担相应义务，如违反约定，除本协议内特殊约定外，均另行按照购房合同总价款的20%向守约方承担违约责任，并承担给守约方造成的损失”，王静主张按房款382351元×20%×10%计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持，即华商汇公司应向王静支付违约金7647.02元。华商汇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，但不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。综上所述，对于王静的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条、第四百零四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下:一、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告王静租金19118元；二、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告王静违约金7647.02元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费469元，减半收取计235元，由被告郑州华商汇商业运营管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  李晓莉二〇二一年二月十八日代理书记员  李江涛