内蒙古科尔沁右翼中旗人民法院民事判决书（2020）内2222民初749号原告：申某，人，个体工商户。委托代理人：丁某，内蒙古卫益律师事务所律师。被告：科尔沁购物中心项目部。负责人：张某。被告：科尔沁右翼中旗高优罕购物有限公司。法定代表人：李某。原告申某与被告科尔沁购物中心项目部、科尔沁右翼中旗高优罕购物有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，于2020年5月28日转入普通程序后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告申某及其委托代理人丁某、被告科尔沁购物中心项目部（以下简称被告项目部）负责人张某、被告科尔沁右翼中旗高优罕购物有限公司（以下简称被告公司）法定代表人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年4月1日，被告一在未经依法审批的情况下对原科尔沁购物中心商业用房进行改建扩建商用后与该中心的原业主签订了《科尔沁购物中心大厅扩建合同书》,合同约定建设工期为150天，逾期赔偿业主的停产、停业损失，但被告一未能按期完工且未按原告回迁前的房屋结构面积向原告交付房屋，同时新建的柱体严重遮挡了原告的门面，占据了室内面积，严重影响了原告的正常经营，为此原告曾无数次与被告交涉，二被告的负责人一直以给调换房屋为由拖延至今也未予解决。现原告提出诉讼请求：一、要求二被告赔偿损失共计117501元，其中包括面积损失5083.5元，营业损失6666.60元。二、要求本案诉讼费用由被告承担。并在庭审中明确诉讼请求称，经过双方共同测量之后39号商铺缺少的面积部分，应是0.56米乘以0.56米等于0.314平方米，0.56米乘以2.9米（高度）等于1.624平方米，1.624平方米加上0.314平方米等于1.938平方米，1.938平方米乘以3万元等于58140元，因合同约定每减少1平方米赔偿3万元。所以要求二被告赔偿面积减少损失58140元，营业损失66666元，因2016年4月1日原告搬出原来商铺，回迁时间是2020年1月1日，共计45个月，合同约定的期限是5个月，所以减去5个月剩下40个月乘以每月2000元的营业收入，向原告这样的商铺一年租金2万元，一个月租金为1666.66元，超期40个月乘以1666.66元等于66666元，以上共计要求被告赔付损失为124806元。被告项目部辩称，2018年3月7日，我们与原告签订《科尔沁购物中心大厅扩建合同书》是真实的，而且合同上面项目章是真实的，也是由我本人签字、画押，合同已经全部履行完毕，而且由原告验收并入住使用，用于个体经营，而且现在也在营业状态，我方已经全部履行合同义务，没有存在违约情形。我们于2018年12月份建好的商铺交付原告使用，2018年12月15日交付原告商铺，我不同意原告的诉讼请求。并说明面积损失为0.28米乘以0.28米等于0.0784平方米乘以3万元等于2352元。草图中56厘米其中28厘米属于公摊面积，只同意给付原告面积损失2352元，其实我们对于面积损失商量之后想给原告1万元，营业损失不同意给付。被告公司辩称，我们知道原告与被告项目部签订《科尔沁购物中心大厅扩建合同书》的事情，但我方不是合同相对方，我公司不同意原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张成立，向本院递交证据如下：1、2018年3月7日《科尔沁购物中心大厅扩建合同书》。主张证明合同是与第一被告签订的，能够证明合同双方权利、义务。根据该合同书，被告项目部有违约情况，该合同书第一项约定保证乙方原位置等面积回迁，拆迁时房屋面积是14.47平方米，入住时是14.47平方米，但是被告项目部交付与我方的商铺为12.776平方米，少了1.694平方米，该缺少的部分是我们自己测量过的。该合同书中甲方负责乙方房产证的问题，因该项目没有任何审批手续，到现在房产证没有下来。该合同中第5项约定要求地面与棚顶高度净剩3.7米，但是实际净剩是2.9米，而且被告严重超期交付，于2019年12月末才交付的商铺，超期时间是45个月，该45个月是从2016年4月1日（原告搬出原商铺时间）至今，减去150天，应该是2016年9月1日交付，余下就是超期的。2、原告单方测量制作的草图一张。主张证明被告项目部交付的面积是12.776平方米，以及地面到棚顶高度是2.9米，这是原告与委托人测量的。3、《房屋租赁合同》。主张证明原告这样的类似房屋出租，每年租金大约2万元，按照这个标准计算出的损失。4、《中华人民共和国国有土地使用证》一份、014267号房产证一份。主张证明被告在原商铺基础上盖的商铺，原房产证显示原先商铺建筑面积为14.47平方米，用于商业用途。5、出示草图一张。主张证明经过双方共同测量之后39号商铺缺少的面积部分，0.56米乘以0.56米等于0.314平方米，0.56米乘以2.9米（高度）等于1.624平方米，1.624平方米加上0.314平方米等于1.938平方米，1.938平方米乘以3万元等于58140元，合同约定每减少1平方米赔偿3万元。经质证被告项目部认为，对于证据1认为，真实性没有异议，是我们项目部章，也是我本人画押，棚顶高度是4.3米，超过了3.7米，我们交付商铺面积是14.47平方米，而且该商铺不用办理房产证，以原先房产证为准。对证据2认为，应是由专业测绘中心测量，我们不认可，原先墙体位置没有变更。对证据3认为，没有异议。对证据4认为，不清楚，不认可。对证据5认为，对草图本身没有意见，应是28厘米乘以28厘米等于784厘米，784厘米乘以3万元等于23520元。被告公司认为，对证据1认为，跟我们没有关系，不清楚。对于证据2、3、4认为不清楚，跟我们没有关系。本庭出示询问笔录一份。经质证原、被告均认为，没有异议。被告均未递交任何证据。经审理查明，2018年3月7日，原告与被告项目部签订了一份《科尔沁购物中心大厅改建合同书》，约定甲方（被告项目部）将科尔沁购物中心地面、墙体重新处理，接入大热，保证消防设施达标，保证乙方（原告）原位置等面积回迁，并约定甲方（被告项目部）与业主（乙方）拆迁时房屋实际面积14.47平方米，入住时实际面积14.47平方米，如甲方（被告项目部）交付乙方使用时房屋面积缩小甲方（被告项目部）赔偿给乙方（原告）每平方米三万元。后被告项目部完工后交付与原告经营，原告称于2020年1月份交付商铺，被告称于2018年12月15日交付商铺，关于面积损失原、被告有一份共同认可的草图。另查明，被告项目部隶属于被告公司。本院认为，原告与被告项目部签订《科尔沁购物中心大厅改建合同书》是双方当事人真实意思表示签订的合同，原、被告应按照该《科尔沁购物中心大厅改建合同书》的约定全面履行自己的义务，该《科尔沁购物中心大厅改建合同书》约定甲方（被告项目部）保证乙方（原告）原位置等面积回迁，并约定甲方（被告项目部）与业主（乙方）拆迁时房屋实际面积14.47平方米，入住时实际面积14.47平方米，如甲方（被告项目部）交付乙方使用时房屋面积缩小甲方（被告项目部）赔偿给乙方（原告）每平方米三万元，原告实际面积缩小损失应为0.56m×0.56m＝0.3136平方米，0.3136平方米×30000元＝9408元，因此被告应给付原告面积缩小损失9408元。因被告项目部隶属于被告公司，因此由被告公司承担给付原告面积损失9408元。原告要求被告给付营业损失66666元，其提供的证据不足以证明其主张，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告科尔沁右翼中旗高优罕购物有限公司在本判决书生效之日起十日内一次性给付原告申某面积缩小损失9408元。二、被告科尔沁购物中心项目部不承担责任。三、驳回原告申某的其他诉讼请求。案件受理费2796元，由被告科尔沁右翼中旗高优罕购物有限公司负担50元。由原告申某负担2746元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审 判 长 陈 晓 灵审 判 员 赵 金 伟审 判 员 周 晓 东二〇二一年二月二十五日书 记 员 包乌日韩附：本判决书所引用法律条款内容《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。