山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初1928号 原告：中国工商银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市历城区。统一社会信用代码：91370100863192781D。 负责人：高巍巍，行长。 委托诉讼代理人：孔宪明，男，该行职工。 委托诉讼代理人：孙秀华，山东盛强律师事务所律师。 被告：李衍瑞，男，1961年12月23日出生，汉族，户籍所在地济南市历城区，住济南市历城区。 被告：济南恒大金碧房地产开发有限公司，住所地济南市历城区。统一社会信用代码：91370100553721502T。 法定代表人：张超。 原告中国工商银行股份有限公司济南历城支行（以下简称工行历城支行）与被告李衍瑞、济南恒大金碧房地产开发有限公司（以下简称济南恒大金碧公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月20日立案后，于2021年2月25日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行历城支行的委托诉讼代理人孔宪明、孙秀华到庭参加诉讼，被告李衍瑞、济南恒大金碧公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行历城支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判令以上被告连带偿还原告借款本金136908.89元、利息1715.13元（截至2020年7月21日）及实际还清之日止的利息；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年7月29日，原被告签订《个人购房借款/担保合同》，被告李衍瑞向原告借款260000元，用于购买济南恒大金碧公司开发的坐落于济南市历城区XXX，济南恒大金碧公司提供担保。2011年8月1日，原告依约向被告发放贷款260000元，贷款期限为180个月。在合同履行过程中，被告多次违约，不能依约履行还款义务。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第一项下L款的规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款人贷款本息的，贷款人根据第十四条第二项规定，贷款人可以要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告违约后，原告多次催收，要求原告继续履行合同，但是被告仍未偿还逾期本息。因此，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。 李衍瑞、济南恒大金碧公司均未做答辩。 本院经审理认定事实如下： 为购买济南市历城区XXX房屋，李衍瑞于2011年7月12日向工行历城支行提出个人住房贷款申请。工行历城支行（贷款人）与李衍瑞（借款人、抵押人）、济南恒大金碧公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币260000元。贷款用于购买济南市历城区XXX。本笔贷款的担保方式为抵押、保证。本合同项下贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式为贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的贷款利率的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款利息自实际放款日起计算。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；有权解除本合同。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%确定。抵押物为李衍瑞名下位于济南市历城区XXX住房。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。”至本次开庭，涉案房产仍未办理抵押登记。 2011年8月1日，工行历城支行向李衍瑞账户发放贷款260000元。李衍瑞签署的《个人借款凭证》载明“贷款期限180个月，贷款到期日2026年8月1日，基准利率（年）7.05%，浮动方式基准利率，浮动值0%，利率模式单一变动，利率变动周期按次年1月1日调整，当期执行利率7.05%，逾期利率（年）9.165%，逾期浮动值30%。”合同履行过程中李衍瑞逾期还款，工行历城支行根据《个人购房借款/担保合同》的约定，宣布借款立即到期，要求解除与李衍瑞签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求李衍瑞立即清偿全部借款。截至2020年7月21日，李衍瑞欠付工行历城支行借款本金136908.89元、利息1715.13元。后李衍瑞又陆续偿还部分借款本息。根据工行历城支行提交的《自营历史明细列表》显示，截至2021年2月21日，李衍瑞尚欠工行历城支行借款本金132167.79元、利息3941.51元，合计136109.30元；之后的利息，工行历城支行要求以本息136109.30元为基数，按照年利率9.165%计算。 本院认为，工行历城支行与李衍瑞、济南恒大金碧公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应履行合同。工行历城支行按合同约定向李衍瑞发放了借款260000元，李衍瑞亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息。李衍瑞逾期还款，已构成违约，故工行历城支行按照《个人购房借款/担保合同》的约定，要求解除《个人购房借款/担保合同》，并要求李衍瑞立即偿还全部借款本息并支付逾期利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。济南恒大金碧公司作为保证人，应依据《个人购房借款/担保合同》的约定承担连带责任保证；根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，济南恒大金碧公司承担保证后，有权向李衍瑞追偿。工行历城支行要求对李衍瑞名下坐落于济南市历城区XXX享有优先受偿权，但因涉案房产至今未办理抵押登记，抵押权未成立，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起解除中国工商银行股份有限公司济南历城支行与李衍瑞、济南恒大金碧房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、限李衍瑞于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司济南历城支行借款本金132167.79元、利息3941.51元（截至2021年2月21日），合计136109.30元； 三、限李衍瑞于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司济南历城支行利息（自2021年2月22日起至实际还清之日止，以本息136109.30元为基数，按照年利率9.165%计算）； 四、济南恒大金碧房地产开发有限公司对上述二、三项判决内容承担连带清偿责任；其承担保证后，有权向李衍瑞追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1536元，由李衍瑞、济南恒大金碧房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二一年二月二十五日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿