苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初7863号原告：苏州市姑苏危旧房建设有限公司，住所地苏州市姑苏区南环东路788号（南环汇邻广场3号楼4层426室）。法定代表人：周冰，总经理。委托诉讼代理人：单翠平，江苏凡创律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹静，江苏凡创律师事务所实习律师。被告：苏州市众略行营销策划有限公司，住所地苏州市姑苏区虎池路85号3楼301-1室。法定代表人：姜廷刚，总经理。委托诉讼代理人：胡梦云，江苏凯尔富律师事务所律师。原告苏州市姑苏危旧房建设有限公司（以下简称姑苏危旧房建设公司）与被告苏州市众略行营销策划有限公司（以下简称众略营销公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月5日公开开庭进行了审理。原告姑苏危旧房建设公司的委托诉讼代理人单翠平、曹静，被告众略营销公司的委托诉讼代理人胡梦云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姑苏危旧房建设公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《觅渡翠庭地产代理服务采购合同》于2020年6月20日解除；2.判令被告支付原告违约金314400元（保证金52400元用于抵扣）。事实和理由：原、被告双方于2016年签订合同编号为0000993号的《觅渡翠庭地产代理服务采购合同》，合同第二条约定，被告负责提供原告所需的觅渡翠庭地产代理综合服务，包括代理服务、包括前期预售许可证办理、客户接待服务、签订认购合同、办理权属登记等工作，甲方委托乙方代理相关权证工作。共计10栋908户。合同约定，总金额为1048000元。合同签订后，双方依约履行相应的义务。截至目前，觅渡翠庭尚余222户房源等待安置，合同尚在履行期内。自2020年年后开始，被告就不再积极配合委托人工作，派驻工作人员也消极怠工。从5月18日起，被告工作人员就不再到工作现场值班，严重影响合同的继续履行。2020年6月1日原告致函被告，要求其在6月5日前继续派遣工作人员到现场工作、履行合同义务，代理相关权证办理工作，但被告仍未派遣员工到现场工作。被告的行为严重违约导致上述合同目的无法实现，原告于2020年6月19日发送解除合同的律师函给被告，表明上述合同已经合法解除。原告按约支付相应的款项，已达合同金额的90%，被告拒不履行后续合同义务，致使原告还需另行支付更多的款项寻找新的公司重新签订合约，以完成被告未完成的合同义务，严重损害原告的合法权益，被告应该按照合同约定支付原告合同总金额30%的违约金。原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出如上诉讼请求。被告众略营销公司辩称，被告同意解除合同，但不认可原告要求支付违约金的诉讼请求。原告陈述被告的工作人员不到现场值班与实际情况不符，且到场值班并非合同约定的硬性条件，被告已经按约履行了合同义务。案涉地产项目因房屋的原因导致履行期限过长，导致被告巨大损失，并非是被告的原因导致合同暂停。原告主张的违约金过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告姑苏危旧房建设公司提交了《觅渡翠庭地产代理服务采购合同》、发票、收据、电子支付凭证，工作联系函、律师函、情况说明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，姑苏危旧房建设公司（甲方）与众略营销公司(乙方)签订编号为0000993的《觅渡翠庭地产代理服务采购合同》一份，约定：乙方负责提供甲方所需的觅渡翠庭地产代理综合服务，包括代理服务，包括前期预售许可证办理、签订认购合同、办理权属登记的工作，甲方委托乙方代理相关权证工作，共计10栋908户；服务期限自合同签订之日起至本项目权属登记及相关交接工作完结后；合同总金额1048000元，按照实际进度支付：第一阶段，完成该项目网签及钥匙盘申请和认领工作，完成后支付10%，第二阶段，完成办理该项目预售许可证至办结、领证，完成后支付20%，第三阶段，完成与甲方指定客户签订该项目定销商品房的合同事宜，完成后支付30%，第四阶段，完成办理已签订合同业主不动产登记事宜，直至全部已签合同的业主领证为止，完成后支付30%，第五阶段，完成该项目剩余房源的登记、汇总、交接于甲方指定对象为止，完成后支付10%；乙方支付甲方中标价格的5%作为履约保证金；甲方指定项目负责人为韦培亮，乙方指定项目负责人为陈东；若因甲方原因导致乙方策划代理工作无法进行或完成，甲方应一次性支付30%的合同款给乙方作为补偿金，若乙方违约导致本合同提前终止，乙方也一次性支付30%的合同款给对方作为甲方的补偿金。合同签订后，双方按照合同约定履行各自的义务，姑苏危旧房建设公司共支付众略营销公司服务款项890800元，众略营销公司支付姑苏危旧房建设公司保证金52400元。2020年6月1日，姑苏危旧房建设公司因本案地产项目及另一翠锦苑地产项目向众略营销公司邮寄工作联系函一份，载明，众略营销公司自2020年5月18日起未派工作人员到现场值班，配合代理相关权证工作，姑苏危旧房建设公司要求众略营销公司在6月5日前继续派遣工作人员到现场履行合同义务，如无工作人员到场服务，将行使合同解除权。2020年6月19日，姑苏危旧房建设公司向众略营销公司邮寄律师函，载明，众略营销公司拒绝派遣工作人员到现场履行合同义务，姑苏危旧房建设公司决定解除《觅渡翠庭地产代理服务采购合同》，众略营销公司的法定代表人姜廷刚于2020年6月20日收到该律师函。为证明众略营销公司拒绝履行合同义务，姑苏危旧房建设公司提供陈东、陈星、潘琳于2020年4月30日出具的情况说明一份，载明：由于众略营销公司自2018年下半年开始拖欠工资及报销费用，并自2020年4月起停交我部门员工的社保，经与众略营销公司协商未果，我部门员工一致同意暂停办理众略营销公司在贵公司所涉的业务。审理中，姑苏危旧房建设公司陈述，我方和众略营销公司从2014年开始就针对我方开发或享有所有权的多个楼盘委托地产代理服务的合作，本案涉及的觅渡翠庭项目是双方合作的项目之一，房屋为定销房，具体的权利义务以合同约定为准。众略营销公司自2020起开始消极怠工，我方为其预留的办公室无人值班，我方不得已行使合同解除权，另寻合同方会带来损失。合同约定的第一阶段、第二阶段工作已经完成，但迄今剩余222户未办理签约、办证手续。如我方支付款项超出众略营销公司应得的部分，我方保留另行主张的权利。众略营销公司陈述，我公司只负责签约、办证，不负责销售，因案涉房屋环评不过关，安置业主不同意接受房屋导致合同履行期限过长，责任不在我方。根据我方工作的内容，无需长期在姑苏危旧房建设公司的办公地点留守，如果有签约和办证需要，可以随时要求工作人员到场。陈东等人确实是我公司员工，但出具的情况说明与本案无关，我公司一直针对本案项目提供服务。本院认为，双方当事人签订的《觅渡翠庭地产代理服务采购合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定履行期限至项目权属登记及相关交接工作完结为止，众略营销公司对案涉地产项目存在一定周期理应明知，其主张本案合同履行期限过长致使合同无法继续履行的意见，本院不予采纳。根据姑苏危旧房建设公司提供的陈东等人出具的情况说明、众略营销公司的答辩意见，应认为2020年5月起众略营销公司存在消极履行合同义务的现象，姑苏危旧房建设公司于2020年6月1日督促众略营销公司继续履行合同，众略营销公司未采取积极措施履行合同，姑苏危旧房建设公司的合同目的不能实现，姑苏危旧房建设公司据此解除合同，合法有效，对其要求确认案涉合同于2020年6月20日解除的诉讼请求，本院予以确认。众略营销公司违反合同约定致使姑苏危旧房建设公司解除合同，应承担相应的违约责任。姑苏危旧房建设公司根据合同约定按照合同金额的30%主张违约金，然众略营销公司已经履行了合同约定的大部分义务，且案涉合同履行周期较长确实增加了众略营销公司的成本，其抗辩违约金过高的意见，本院予以采纳。众略营销公司已经履行了合同约定的第一阶段、第二阶段的全部义务，迄今尚余222户未完成第三至第五阶段的义务，综合考虑姑苏危旧房建设公司自行完成剩余合同内容所增加的成本及众略营销公司的过错程度，本院酌情认定违约金按照未完成签约户数所在第三至第五阶段应付费用的30%计算，计53808元（1048000元×70%×222/908×30%），扣除已付的保证金52400元，尚需支付1408元。关于已履行部分款项的结算，因双方存在多项合作，且均未在本案中提出诉请，双方可另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告苏州市姑苏危旧房建设有限公司与被告苏州市众略行营销策划有限公司签订的编号为0000993号的《觅渡翠庭地产代理服务采购合同》于2020年6月20日解除。二、被告苏州市众略行营销策划有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告苏州市姑苏危旧房建设有限公司违约金1408元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14232元，减半收取7116元，由被告苏州市众略行营销策划有限公司负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  宁晓鹏二〇二一年二月三日书记员  陈丽华