河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1423民初2599号原告马xx，男，回族，住河南省宁陵县。委托代理人孙礼娟，河南世金律师事务所律师。被告赵x，男，回族，住河南省宁陵县。被告刘x，女，回族，住河南省宁陵县。与被告赵x系夫妻关系。原告马xx诉被告赵x、刘x侵权责任纠纷一案，本院于2020年12月4日立案受理后，依法独任审判，于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告马xx及委托代理人孙礼娟，被告赵x到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马xx诉称：一、请求依法判决责令二被告停止侵权、清除障碍、恢复原状（将扒掉的院墙恢复原状）及返还原告的房屋;二、由二被告赔偿因侵权给原告造成的损失；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年原告通过中间人介绍与赵x1协商以四万元的价格购买属于赵x1所有的一处房产。房产位于宁陵县城××镇信陵××胡同附近，房屋共四间，南北长七丈二，北宽五丈九，房屋南北长五米零四，东西长十二米八五。四至分别为:东邻赵x2，南邻赵x3，西邻赵x5，北邻赵x6。双方协商一致后，于2012年7月9日正式签订房屋购买协议，且实际已将购房款交付给赵x1，当天将房子交付给原告。因原告常年携家人在外务工，故原告购买房子后没有及时翻建。2015年原告的妹夫打电话与原告沟通称其嫂子想利用原告闲置的房院饲养鸡,当时原告想闲着也是闲着,就答应了。2019年10月份原告因儿子结婚的事需送彩礼回到宁陵，期间顺便去上述房院看的时候才知道自己购买的房院已经不是当初购买的原貌，部分院墙和门楼都被扒掉了。后经了解才知道是第一被告扒掉的。双方多次协商，被告称到时一定再给原告垒上.直到2020年10月1日期间，原告回宁陵给儿子和儿媳举办婚礼时发现被告仍没有把墙垒起来，2020年10月12日与儿子购买了部分砖自己去垒院墙，第二被告与婆婆百般阻挠坚决不让原告垒。此后双方进行多次协商均未果，被告态度强硬坚决不腾出房子及垒院墙。因此原告诉请贵院要求被告将房屋内垒的鸡窝、铁栏杆、养鸡设备及堆放杂物清理和拆除，将所围的铁围栏拆除，返还原告上述房屋及将院墙恢复。庭审中原告放弃恢复原状及赔偿损失的请求。被告赵x辩称：我没有无缘无故扒掉原告的房，这是马xx卖给我的房，我有权处理。根据原、被告的诉辩意见本院归纳本案的争议焦点为:原告诉被告侵权是否成立。原、被告双方对此均无异议和补充。原告提交证据：一、原告身份证复印件一份，证明原告身份情况及诉讼主体适格。二、1、原告与赵x1二人签订房屋买卖合同一份；2、证人马某1马某2当庭证言一份，证明双方诉争的房产四间及房院墙原告马xx自2012年7月9日从赵x1处购买，双方对买卖房院事宜协商一致且彼此真实意思表示，签定房屋买卖协议，该协议自双方签字后成立即生效，且房款于当天实际交付给赵x1，同时赵x1将房屋实际交付给马xx管理使用，马xx与赵x1房屋买卖合同成立且已经实际履行。那么，该院宅基范围内所有附属物包括四间房屋院墙、门楼及上面载的树均具有所有权和处分权，且对房院范围内的宅基地具有使用权，因此，未经马xx同意，任何人不得擅自拆除房屋院墙和在屋内搭建鸡窝。三、原告提供录音录像一份，证明1、录音录像中被告赵x母亲认可诉争房屋的院墙、门楼是自己家人扒掉的；2、证实被告刘x及婆婆拿着剪刀相威胁阻拦原告及家人垒院墙的事。四、原告提供房子院墙现状照片共6张，证明被告在原告房屋内用砖、木头搭建的鸡窝，在院子里被告养鸡及设铁栏杆铁围栏的事实。被告质证意见：证据2的合同是假的，照片属实。原告方证人马某1当庭证言：（我）与马xx是亲戚关系，是我的妹夫，与刘x和赵x是邻居关系。马xx与赵x1买卖原被告诉争的这个房子是我介绍马xx买的。2012年7月份买的，当时马xx与赵x1协商的房款是四万，房款是我和妹妹交给赵x1的。房款交付后，赵x1将房子及时交付给马xx，当时赵x1说这个房子你如果不住，你还归还给我，我把钱退还给你。我不知道这个房子卖给赵x。赵x1没有去我家闹。原告方证人马某2当庭证言：我与原被告都是亲戚，原告是我五哥，被告是我姐的侄子。2021年1月26日，马海英给我打电话让我打电话把原告约出来商量，让原告撤诉和解，这个事她当一半的家。对证人证言原告质证意见：证人马某1、马某2所说的内容客观真实，马某1的证言与原告提供的与赵x1的买卖合同所证实的内容相互应证，与本案具有关联性。被告质证意见：马某1中间说的有不对的地方，他说赵x1不让他卖这块地，让他住，如果要是卖这块地他回收了，他肯定没有这么说。被告提交证据：原始合同一份和收到条，证明马xx把房屋卖给自己了。原告发表质证意见：对于宅基地转让合同的真实性无异议，这是与赵x1所签，只能证明与赵x1之间具有买卖关系，并且原告在之前已经对该份合同说明，2012年7月9日签过该合同后，马xx的妹妹和妹夫赵某1让他把合同放在自己家，当天马xx来城里向法律专业人士咨询此事称该合同有问题，所以又拐回去，马xx又找到赵x1重新签了原告提供的那份合同，这个合同也没有销毁，也没有跟他妹夫要回来，对于收到条2013年4月6日以赵某1的名义收到赵周超的4万元，该收到条与本案不具有关联性，该两份证据证明不了原被告之间具有买卖房屋关系，尽管这个有瑕疵的合同在被告处甚至其他任何第三人处均证明不了存在买卖房屋关系。被告方证人赵某1当庭证言：我是马xx的妹夫，被告是我的侄子。马xx买赵x1的宅子我参加了，马xx出去打工，马xx在柳河买房，钱有点紧，再加上后他说宅子出路不好，马xx说让我卖了，我就找到赵x，卖给他4万，卖房第三天他就把墙拆了，后来赵x1的母亲来闹，马xx跟我打电话不卖了，赵x1母亲说如果卖了就死他家，我找赵x说不卖了，赵x不同意，后来好说歹说钱退回来了，说协商也没协商成，一直拖到现在。当时退钱退了几次，马xx说把钱退掉，赵x1母亲要死他家里，别因为这个事闹。后退给赵x了，时间是七八年前，隔了两三天。我收赵x钱的时候没给任何人打收到该房款的收到条。被告方证人赵某2当庭证言：马xx是我三兄弟的丈哥，我是赵x的叔。当时这个宅基地是赵x1卖给马xx的，最后马xx又把宅子卖给赵x，我说马xx咋不要了，他说他买房了，不想要了，就四万卖给赵x了，后来赵x1母亲过来要垒墙头，赵x1母亲不让卖给赵x，我后来联系赵x看看能不能协商，一直到现在。对证人证言被告质证意见：证人证言是真的。原告质证意见：对赵某1刚才的证言内容与被告向法庭提供的收到条内容相矛盾，对收到条不予采信，另外赵某1的证言虽说说明原被告之间曾谈过买卖房子的事情，但最终该买卖关系没有成立，赵某1说把钱已经退给赵x足以证实双方不存在买卖关系，对赵某2的证言真实性无异议，关联性也无异议。经审理查明：2012年7月9日原告马xx与赵x1签订房屋购买协议，协议内容为房产位于宁陵县城××镇信陵××胡同附近，房屋共四间，南北长七丈二，北宽五丈九，房屋南北长五米零四，东西长十二米八五。四至分别为:东邻赵x2，南邻赵x3，西邻赵x5，北邻赵x6。赵x1以四万元的价格与原告达成买卖协议。后原告经赵某1协商与被告赵x协商达成协议以同等价格转让给被告，被告将该房产门楼和部分院墙拆掉，设置铁栏杆，并在屋内养鸡等。因赵x1的母亲不同意将该房屋宅基转让给赵x原告撤销了与被告之间的转让协议。双方对该房屋宅基使用协商未能达成一致，原告起诉来院。本院认为：不动产物权需有产权证书方可对抗第三人。本案原告马xx未能提供有效的不动产权利证书，其合法产权不能证明存在，故其要求被告停止侵权、清除障碍及返还房屋的主张没有依据，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定，判决如下：驳回原告马xx的诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由原告马xx负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  李贡亮二〇二一年二月四日书记员  张若冰