广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初1359号原告（反诉被告）：惠州市国有油田林场。住所地：惠州市龙门县永汉镇油田林场。法定代表人：曾建辉，场长。委托诉讼代理人：谢燕妮、谢泽杰，广东卓凡律师事务所律师。被告（反诉原告）：廖焕棠，男，1981年12月18日出生（身份证号码：441************314），汉族，住广东省龙门县。委托诉讼代理人：史利，广东卓兴律师事务所律师。被告：潘润康，男，1987年6月14日出生（身份证号码：440************917），汉族，住广东省增城市***********。委托诉讼代理人：潘稳，广东达盛律师事务所律师。原告（反诉被告）惠州市国有油田林场（以下简称油田林场）与被告（反诉原告）廖焕棠、被告潘润康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日受理后，依法适用普通程序，依据被告廖焕棠的申请，本院追加潘润康为被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）油田林场的委托诉讼代理人谢燕妮、谢泽杰，被告（反诉原告）廖焕棠的委托诉讼代理人史利，被告潘润康的委托诉讼代理人潘稳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告油田林场向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年3月13日签订的《惠州市国有油田林场楼房租赁合同》。2.判令被告向原告支付截至2020年10月份止的拖欠租金人民币694400元，并自2020年11月份起按每月人民币114440元的标准向原告支付租金直至其向原告实际返还《租赁合同》项下租赁物之日止。3.判令被告以拖欠租金为基数，按每日2%的标准向原告计付2019年12月11日起至实际付清全部租金之日期间的违约金（2019年12月11日起暂计至起诉之日的违约金为人民币2233019.2元，具体计算方式及数额见附表）4.判令被告已交的履行合同保证金人民币686640元归原告所有。5.判令被告自《租赁合同》解除之日起五日内将案涉《租赁合同》项下租赁物腾空并返还原告。6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月13日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：原告将坐落于龙门县永汉镇永汉桥头旁的两栋五层楼房出租给被告经营，租赁期限五年，租金前三年每月114440元，第四年起每月增加10%，被告必须在每月10日前缴交当月租金，逾期缴交，按每天应交总额的2%计收滞纳金，被告应交保证金686640元。被告中途退约或违约的，则不予退还履行合同保证金。合同签订后，被告履约至2019年11月，之后，不足额支付租金，原告向被告发出《追缴租金告知书》，要求被告交清租金，但被告没有履行。2020年9月16日，原告向被告发出《催告函》，要求被告须在发函之日起5日内付清所欠租金及违约金，否则自宽限期满次日起解除《租赁合同》，履行保证金不予退还，且被告应在合同解除后5日内腾空并退还案涉租赁物给原告。被告至今没有腾空返还案涉租赁物。被告长期拖欠租金且经催告后拒付，构成根本违约。原告有权解除合同，并没收履行合同保证金686640元。合同解除后，承租人应当返还租赁物。被告继续占用租赁物，应当按照合同约定向原告支付相应的房屋占用费。为维护原告合法权益，提起诉讼，望判如所请。被告廖焕棠辩称：一、答辩人与被答辩人签订的《惠州市国有油田林场楼房租赁合同》经双方协商一致已于2019年12月26日解除。答辩人原预计使用案涉房屋经营娱乐场所，但由于案涉房屋的消防不达标，且难以整改，在支付租金至2019年11月后，因无力支撑，只能申请解除合同。2019年12月26日，向被答辩人送达《解除合同申请书》，被答辩人口头同意解除合同，由潘润康继续承租前栋物业。2020年4月29日，签订了《三方协议书》，确认了双方解除合同的事实。2019年12月，答辩人停止向被答辩人支付租金，每月支付的5万元是潘润康支付。2019年12月26日，答辩人已经将案涉房屋交还给被答辩人。二、答辩人并未拖欠被答辩人租金及滞纳金。《租赁合同》已于2019年12月26日解除，答辩人缴纳的押金686640元，在扣除一个月的违约金以及潘润康的20万元保证金外，有足够的资金用来抵扣2019年12月1日至12月26日的租金55848元。答辩人没有占用案涉房屋，不应当承担租金或占用费。三、答辩人虽然违约解除，但是双方约定的违约金过高，不应当扣除6个月的押金，申请法院调低至一个月的租金。违约金性质主要是补偿性，合同虽然约定了6个月的租金作为履约保证金，但是答辩人认为该违约金过高，申请调低至一个月的租金损失。四、案涉租赁物答辩人已于2019年12月26日还给原告，不存在交付的问题。合同解除时，答辩人已经按照原交付方式将租赁物交还给被答辩人，因此，已不存在返还交付的问题。被答辩人可自行进场收房，其拒绝或拖延收房导致的损失与答辩人无关。被告潘润康辩称：第一、原告与潘润康不存在直接的租赁关系，原告的诉求1、3、4、6项与潘润康无关。潘润康为案涉商住楼1的承租人，在承租期间未出现违约情况，原告要求收回全部租赁物，应向潘润康赔偿二次装修费用及其他辅助设施费用。被告（反诉原告）廖焕棠向本院提出反诉请求：一、判令被反诉人向反诉人返还合同保证金572200元。二、判令被反诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年3月13日，反诉人与被反诉人签订《租赁合同》，合同约定反诉人应支付六个月租金共686640元作履约保证金，合同期满无息退还。租赁合同签订后，由于市场不景气，反诉人一直未使用案涉房屋。2019年5月13日，经被反诉人同意，反诉人将其中一栋楼房转租给潘润康经营。后反诉人仍无法经营，无力支付巨额租金，于2019年12月26日向被反诉人送达《解除合同申请书》，要求解除合同并愿意承担违约责任。2020年4月29日，反诉人、被反诉人及潘润康签订《三方协议书》，被反诉人同意与反诉人于2019年12月26日解除《租赁合同》。反诉人认为，虽然反诉人违约，但是被反诉人已经同意解除租赁合同，没有给被反诉人造成较大的损失。根据合同法及司法解释的规定，违约金约定过高的，当事人可以请求人民法院予以适当减少；当事人约定的违约金超过造成损失的30%，可认定为“过分高于造成的损失”。反诉人请求将租赁合同违约金调低至一个月的租金，即114440元，并判令被反诉人将剩余保证金572200元予以退还给反诉人。原告（反诉被告）油田林场对廖焕棠的反诉辩称：一、廖焕棠作为违约方不享有单方解除合同的权利。廖焕棠未依约支付租金，构成根本违约，违约方不享有单方解除合同的权利。廖焕棠对答辩人发出的《追缴租金告知书》进行签收，且一直占用案涉房屋及以自身名义交纳部分租金。由此证明，《租赁合同》并未解除。二、《三方协议书》并未生效，《租赁合同》并没有解除。《三方协议书》是附有生效条件的，须经答辩人上级主管部门惠州市林业局批准之日起生效，合同法规定，附生效条件的合同，自条件成就时生效。现在惠州市林业局没有批准，故协议没有生效。三、案涉履行合同保证金并非违约金，不适用关于调整违约金的法律法规，答辩人有权对履行合同保证金全额不予退还。合同约定，如乙方中途退约或违约的不予退还保证金。合同保证金是依双方约定，作为发行合同的担保，属于一种债的担保形式而非违约金，不应予以退还。四、廖焕棠的根本性违约行为使《租赁合同》提前解除而造成答辩人的巨大经济损失，其应承担相应的责任。本院经审理认定事实如下：油田林场为事业单位，上级主管单位是惠州市林业局。油田林场在龙门县永汉镇永汉桥头旁拥有两幢五层楼房，建筑面积分别为2717.55平方米和1837.55平方米。油田林场有意将上述两幢楼房出租，2019年2月18日，在惠州市********产权交易网上竞价系统公开招租，廖焕棠以每月114440元的价格竞得承租权。2019年3月13日，油田林场为甲方与廖焕棠为乙方签订《惠州市国有油田林场楼房租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同主要内容：一、甲方将坐落在龙门县永汉镇永汉桥头旁的两栋五层楼房，建筑面积4555.1平方米，出租给乙方经营。二、租赁期限五年，从2019年7月1日起至2024年6月30日止。三、前三年租金每月114440元，第四、五年每月租金增加10%；乙方必须在每月10日前缴交给甲方，每拖延一天加收应交总金额2%滞纳金。逾期30天缴交租金，甲方有权终止合同，并按乙方违约处理，甲方有权向乙方追收所欠租金。四、1.乙方在签订合同时应支付686640元作履行合同保证金，合同期满无息退还；如乙方中途退约或违约的不予退还保证金。2.乙方在承租期间需要装修的，应事先提交书面申请和装修方案，经甲方同意后才能装修，费用由乙方承担。合同期满后，不动产及装修附着物无偿归甲方所有，乙方不得拆除及人为损坏，否则甲方有权按损坏程度要求乙方赔偿……五、违约责任：从签订合同之日起，除不可抗力和本合同另有约定的外，双方不得擅自变更或终止合同，如需要变更或终止合同，需经双方同意，否则视为违约，违约方应赔偿守约方相关的经济损失并依法承担违约责任。乙方在承租期间，因特殊原因不再租用，应将租赁物交回甲方另作安排，乙方不得私自转让、转租、转借。否则，甲方有权收回租赁物并视作乙方违约。合同签订后，廖焕棠支付了686640元押金给油田林场。廖焕棠没有实际经营租赁楼房，将前栋楼房转租给潘润康。2019年5月9日，廖焕棠为甲方与潘润康为乙方签订《惠州市国有油田林场楼房转租合同》（以下简称《转租合同》），合同主要内容：一、甲方承租油田林场的两栋五层楼房，将前栋楼房约3000平方米转租给乙方经营茶点类餐饮，不准经营娱乐场所。二、租赁期限五年，从2019年7月1日起至2024年6月30日止。三、前三年每月租金为50000元，第四、五年每月租金增加10%；乙方必须在每月10日前缴交当月租金给甲方，每拖延一天加收应交总金额2%滞纳金。逾期30天缴交租金，甲方有权终止合同，并按乙方违约处理，甲方有权向乙方追收所欠租金。四、乙方在签订合同时应支付200000元作履行合同保证金，合同期满无息退还；如乙方中途退约或违约的不予退还保证金。乙方在承租期间需要装修的，应事先提交书面申请和装修方案，经甲方同意后才能装修，费用由乙方承担。合同期满后，不动产及装修附着物无偿归甲方所有，乙方不得拆除及人为损坏，否则甲方有权按损坏程度要求乙方赔偿……五、违约责任：从签订合同之日起，除不可抗力和本合同另有约定的外，双方不得擅自变更或终止合同，如需要变更或终止合同，需经双方同意，否则视为违约，违约方应赔偿守约方相关的经济损失并依法承担违约责任。甲方确保有该物业的转租权，否则，造成乙方的损失由甲方负全部责任。乙方在承租期间，因特殊原因需要转让、转租，必须书面提出，经甲方同意后可转让转租，否则，甲方有权收回租赁物并视作乙方违约，所交保证金不予退回。2019年5月13日，廖焕棠向油田林场递交《申请书》，告知油田林场转租事宜，油田林场在申请书上盖章表示同意。同日，潘润康支付了200000元保证金给廖焕棠。合同签订后，潘润康出资对租赁楼房进行装饰装修，经营“蒸武门”点心等餐饮业。廖焕棠按照合同约定支付了2019年7月至11月的租金，12月没有全额支付每月租金，只是将收取潘润康的50000元租金转交给油田林场，拖欠租金64440元。2019年12月26日，廖焕棠向油田林场递交《解除合同申请书》，主要内容为无法继续履行合同，无法继续缴纳租金，请求解除合同，要求由潘润康继续承租前栋楼房，所交的保证金中200000元作潘润康履行保证金，余下486640元，作为违约金。油田林场收到申请书后，没有书面回复廖焕棠，分别于2020年1月8日和2月26日向廖焕棠送达《追缴租金告知书》，要求廖焕棠尽快交清租金。庭审中，油田林场表示，因新冠疫情免收2020年2月租金。潘润康按合同约定每月支付50000元租金给廖焕棠，由廖焕棠转交给油田林场。2020年3月25日，油田林场委托广东中正信德资产评估与土地房地产估价有限公司对案涉二栋房屋建筑物租金及商住楼1的装饰工程和其他资产进行评估。2020年4月15日，作出《资产评估报告》，结论为房屋建筑物租金及商住楼1的二次装修等其他辅助设施的评估值为2950430元，其中月租金为36440元。2020年4月29日，油田林场为甲方，廖焕棠为乙方，潘润康为丙方签订一份《三方协议书》，主要内容为：鉴于1.2019年3月13日，甲、乙双方签订《租赁合同》；2.2019年5月，经乙方申请，甲方同意乙方租赁合同项下前栋楼房转租给丙方，2019年5月9日，乙方与丙方签订《转租合同》；3.2019年12月26日，乙方因经营严重亏损，无力交付租金，申请解除租赁合同并愿意承担违约责任，甲方同意解除租赁合同。由于租赁楼房属于国有资产，在甲、乙双方的租赁合同解除后，甲方必须将租赁楼房整体收回重新公开招租，乙方与丙方之间的转租合同不能继续履行。考虑到丙方已投入大量资金用于装饰装修，为了将各方的损失和不良影响降到最低，三方经友好协商，达成如下解决方案：第一条：一、甲、乙双方一致同意自本协议生效之日起解除双方于2019年3月13日签订的《租赁合同》，解除合同的相关细节由双方另行签订协议确定。二、乙、丙双方一致同意自本协议生效之日起解除双方于2019年5月9日签订的《转租合同》，解除合同的相关细节由双方另行签订协议确定。第二条：一、本协议生效后，乙方在承租期间所作的装修装饰及附着物，全部无偿归甲方所有，乙方不得转移、拆除及人为损毁，否则，甲方有权按照损毁程度要求乙方进行赔偿。二、本协议生效后，丙方在承租期间所作的装修装饰及附着物全部归甲方所有，甲方依本协议第三条约定的方式给予丙方装修价值补偿。第三条：一、甲方按照国有资产的评估程序，委托具有资质的评估机构对丙方承租楼房内的装修装饰及附着物不可拆除部分进行资产价值评估。甲、丙双方均无异议的评估报告结论作为认定丙方装修价值的依据。二、甲方重新招租时，将支付丙方装修价值补偿款作为招租条件之一。在竞得人与甲方签订租赁合同并付清装修价值补偿款后3个工作日内，甲方将补偿款支付丙方。第四条：重新招租后，乙、丙双方应向甲方移交租赁楼房，乙、丙双方均没有优先承租权，乙方作为违约方不能参与竞租，丙方可以参与竞租。第五条：本协议自甲方盖章、乙方、丙方签名，且经甲方上级主管部门惠州市林业局批准之日起生效。2020年5月6日，油田林场向惠州市林业局送呈《关于上报油田林场楼房公开招租方案的请示》，请示主要内容：2019年12月26日，因原承租人廖焕棠经营严重亏损，无力交付租金，申请解除租赁合同并愿意承担违约责任，林场同意解除租赁合同并收回楼房……招租方案为楼房租赁评估价为8.18元/平方米，两栋楼房租赁评估价为36440元/月，装修价值为2150240元（由竞得人一次性付给林场）。油田林场拟按36440元为底价进行竞价，租期为五年，前三年月租金为竞价金额，第四、五年月租金按原租金增加10%计。惠州市林业局于2020年12月11日出具证明，内容为“我局于2020年5月7日收到油田林场关于楼房公开招租方案的请示，因请示事项涉及内容不符合国有资产管理相关要求，予以退回。”油田林场因此没有另行公开招租。庭审中，潘润康表示愿意按《转租合同》的约定履行合同。经调解，廖焕棠表示要求解除与油田林场签订的《租赁合同》，所支付的履约保证金686640元作为违约金同意归油田林场所有，其收取潘润康的20万元保证金予以退回给潘润康，油田林场放弃追收2019年12月之后的每月不足部分租金，油田林场与廖焕棠缴纳的受理费和反诉费由廖焕棠承担；潘润康缴纳的反诉费由潘润康承担。油田林场表示同意由潘润康继续承包前栋楼房，但不同意廖焕棠提出的调解方案，要求按法律规定处理与廖焕棠的合同关系。另外，潘润康于2020年12月29日向本院申请撤回其反诉诉求，本院裁定予以准许。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷，廖焕棠承租油田林场两栋楼房后，将其中一栋转租给潘润康，争议焦点是廖焕棠与油田林场签订的《租赁合同》是全部解除还是部分解除，《转租合同》是否继续履行。油田林场与廖焕棠签订的《租赁合同》，涉及两栋楼房，廖焕棠在承包该两栋楼房后，其中后面一栋自己经营，而将前面一栋楼房转租给潘润康。廖焕棠由于没有自行经营后栋楼房，没有经济收入，在支付了2019年7月至11月的租金后，没有能力经续支付租金，于2019年12月26日向油田林场提出《解除合同申请书》，并提出前栋楼房继续由潘润康承租。2020年4月29日，油田林场、廖焕棠、潘润康签订了《三方协议书》，该协议签订的时间虽然是在廖焕棠提出解除合同申请的几个月后，但协议的内容已经明确了油田林场同意廖焕棠提出解除合同的申请，视为油田林场对解除合同的追认。廖焕棠虽然是违约方，但合同继续履行，对廖焕棠显失公平，《全国法院民商事审判工作会议纪要》第48条，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：（1）违约方不存在恶意违约的情形；（2）违约方继续履行合同，对其显失公平；（3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。会议纪要赋予了违约方起诉解除合同的权利，廖焕棠没有起诉，但有申请要求与油田林场解除合同，而油田林场与廖焕棠、潘润康签订了《三方协议》，廖焕棠有理由相信合同已经解除。《三方协议书》是否有生效问题，油田林场向惠州市林业局递交了招租方案的请示，被惠州市林业局退回，惠州市林业局只是不同意油田林场的招租方案，并没有对解除合同一事表示反对。虽然协议有约定“本协议自甲方盖章、乙方、丙方签名，且经甲方上级主管部门惠州市林业局批准之日起生效”，但这只是油田林场的内部管理规定，并不是法律法规强制性规定。而油田林场是具有法人资格，有完全民事权利能力和完全民事行为能力，对解除与廖焕棠签订的《租赁合同》有权决定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，视为油田林场与廖焕棠已经协商一致解除合同。《租赁合同》的解除时间如何确定，从《三方协议书》鉴于部分：“2019年12月26日，乙方因经营严重亏损，无力交付租金，申请解除租赁合同并愿意承担违约责任，甲方同意解除租赁合同”来看，其表达的意思是2019年12月26日廖焕棠提出解除合同，油田林场在廖焕棠承担违约责任的情况下，同意解除合同。结合油田林场在送呈惠州市林业局《关于上报油田林场楼房公开招租方案的请示》里面内容：“2019年12月26日，因原承租人廖焕棠经营严重亏损，无力交付租金，申请解除租赁合同并愿意承担违约责任，林场同意解除租赁合同并收回楼房”，可以知道，油田林场是同意在2019年12月26日解除合同的，因此，解除合同的时间确定为2019年12月26日。廖焕棠与油田林场签订的《租赁合同》虽然解除，但不能免除廖焕棠应承担的违约责任。廖焕棠同意以合同保证金686640元作为违约金承担违约责任，本院予以准许。由于油田林场与廖焕棠签订的《租赁合同》涉及到廖焕棠与潘润康签订了《转租合同》，《租赁合同》解除的同时《转租合同》是否解除。廖焕棠在转租之后，有向油田林场书面申请转租，油田林场表示同意，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”的规定，该《转租合同》应为有效。潘润康按照《转租合同》的约定，全面履行了自己的义务，不存在违约行为。另外，潘润康投入了大量资金对租赁楼房进行了装饰装修，解除合同造成的经济损失较大，为了减少双方的经济损失，且潘润康同意继续履行《转租合同》，油田林场也同意潘润康继续承租，应当继续履行为宜。廖焕棠在《转租合同》中的权利和义务，由油田林场享有和承担。廖焕棠收取潘润康的合同保证金20万元，由廖焕棠转交给油田林场。油田林场请求解除与廖焕棠于2019年3月13日签订的《租赁合同》，本院予以支持。廖焕棠承租未经营的后栋楼房交回油田林场自行处理。油田林场请求廖焕棠支付截至2020年10月份租金694400元及之后每月租金114440元，由于油田林场与廖焕棠解除合同的时间确定为2019年12月26日，2020年1月之后的租金，因合同解除，油田林场无权请求廖焕棠支付。廖焕棠拖欠2019年12月的租金64440元（114440元－50000元）未付，该租金是否应该支付，从《三方协议书》约定的内容来看，并没有涉及廖焕棠拖欠油田林场租金的表述，从其的意思表示来看，油田林场是同意廖焕棠在承担违约责任后，无须继续支付租金的；廖焕棠承担的违约金即保证金已经有686640元，足以弥补油田林场的租金损失；因为，油田林场与廖焕棠签订的《租赁合同》约定的违约金的确过高，判断违约金是否过高，应当按照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款来判断，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。廖焕棠没有支付2019年12月租金64440元，给油田林场造成的损失有租金损失和租金利息损失，相对于合同约定的违约金686640元来说，超过其实际损失的30%，视为过高，理应作出调整。由于廖焕棠先要求调整，后提出同意作为违约金赔偿给油田林场，应予支持。因此，廖焕棠所支付的履约保证金686640元作为违约金不予退回，其所欠的2019年12月租金不予支付给油田林场，这样处理亦符合双方在签订《三方协议书》时的真实意思表示。油田林场请求廖焕棠支付租金的诉求，本院不予支持。廖焕棠反诉要求油田林场返还合同保证金572200元，在本院调解时，其已经表示同意以合同保证金686640元作为违约的违约金赔偿给油田林场，视为其已经放弃反诉请求，本案中已经对该保证金作为违约金作出了处理结论，对廖焕棠的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、第二百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、解除原告惠州市国有油田林场与被告廖焕棠于2019年3月13日签订的《惠州市国有油田林场楼房租赁合同》。二、被告廖焕棠与被告潘润康于2019年5月9日签订的《惠州市国有油田林场楼房转租合同》继续履行，被告廖焕棠在合同中的权利和义务由原告惠州市国有油田林场享有和履行。三、被告廖焕棠赔偿原告惠州市国有油田林场违约金686640元，该违约金在被告廖焕棠已支付的合同保证金中扣除，不再另行支付。四、被告廖焕棠收取被告潘润康的合同保证金200000元，限在本判决发生法律效力后5日内转交给原告惠州市国有油田林场。五、驳回原告惠州市国有油田林场的其他诉讼请求。六、驳回被告廖焕棠的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费35713元，反诉费4761元，由被告廖焕棠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  江永强人民陪审员  潘焕超人民陪审员  钟晓庭二〇二一年二月二十日法官 助理  李欣桓书 记 员  王欣欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付延迟履行金。