云南省武定县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2329民初788号原告：武定县农村信用合作联社。法定代表人：丁志勇，该联社理事长（未到庭）。统一社会信用代码：91532329217620614D。住所地：武定县。委托诉讼代理人：彭俊歌，云南丰沛律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：杨润英，云南丰沛律师事务所实习律师，代理权限：特别授权代理。被告：廖建秋，男，1981年5月11日生，汉族，云南省武定县人，住武定县。现下落不明）。被告：李兰珍，女，1989年6月4日生，傈僳族，云南省武定县人，住武定县，廖建秋妻子，现下落不明）。原告武定县农村信用合作联社诉被告廖建秋、李兰珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告武定县农村信用合作联社的委托诉讼代理人彭俊歌、杨润英已到庭参加诉讼，被告廖建秋、李兰珍因下落不明，本院依法于2020年11月17日在《人民法院报》上公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，公告期限届满，被告廖建秋、李兰珍无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告武定县农村信用合作联社诉称：2013年4月1日，被告廖建秋、李兰珍以购房资金不足为由，向原告申请贷款21万元，原告经审查后认为被告符合贷款条件。2013年4月22日，原告与被告廖建秋、李兰珍签订了《个人购房借款合同》，合同约定借款金额为210000元，用途为购买房屋，借款期限为十五年，自2013年4月22日起至2028年4月22日止，还款方式为按月等额本息还款，月利率为5.7313‰。为保证借款如期履行，被告廖建秋、李兰珍自愿用其位于武定县房产（房屋产权证号为：武房权证狮字第**）提供抵押担保，并办理抵押物抵押登记。借款合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款21万元。在借款合同期限内，被告却未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：一、宣告原、被告签订的《个人购房借款合同》提前到期；二、由被告廖建秋、李兰珍偿还原告借款本金177901.92元，截止2020年5月19日止的利息28941.21元；自2020年5月20日起至贷款还清之日止的利息按借款合同约定计收；三、被告廖建秋、李兰珍对上述债务承担抵押担保责任。即原告武定县农村信用合作联社有权对位于武定县的房产（房房屋产权证号为：武房权证狮字第**）拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、由被告廖建秋、李兰珍承担本案诉讼费；被告廖建秋、李兰珍在答辩期限内未向本院提交答辩状。原告武定县农村信用合作联社为证实其主张向本院提交下列证据：1、廖建秋、李兰珍身份证、结婚证复印件各一份，欲证实被告身份信息情况及诉讼主体适格；2、借款申请书复印件一份、《个人购房借款合同》复印件一份、借款借据复印件一份，欲证实2013年4月1日被告廖建秋向原告提出贷款申请，2013年4月22日，原告与被告廖建秋、李兰珍签订《个人购房借款合同》，合同约定：借款金额为21万元，借款期限180个月，原告按照合同的约定于2013年4月22日向被告廖建秋发放了21万元贷款；3、抵押担保承诺书复印件一份、抵押财产所有权人承诺复印件一份、抵押财产共有权人承诺复印件一份、房屋产权证、他项权利证复印件各一份，欲证实被告廖建秋、李兰珍承诺自愿提供房地产为该笔贷款抵押，并就抵押物办理抵押登记；4、贷款帐复印件一份，欲证实至2020年5月19日被告共计欠原告借款利息28941.21元。本院认为，虽被告廖建秋、李兰珍未到庭而不能质证，但因被告廖建秋、李兰珍未提交任何证据材料予以抗辩，且原告提供的证据材料来源合法，内容客观真实，与案件有关联性，因而依法应认定证据的合法性、关联性及真实性，故以上证据材料1、2、3、4能证明原告的待证内容，本院依法予以采信，作为本案定案的依据。被告廖建秋、李兰珍在举证期限内未向本院提交证据，视为自愿放弃举证权利。根据庭审及本院所采信的证据，本院确认本案法律事实如下：被告廖建秋与李兰珍是夫妻关系。2013年4月1日，被告廖建秋、李兰珍以购房资金不足为由，向原告申请贷款21万元，原告经审查后认为被告符合贷款条件。2013年4月22日，原告与被告廖建秋、李兰珍签订了《个人购房借款合同》，合同约定借款金额为210000元，用途为购买房屋，借款期限为十五年，自2013年4月22日起至2028年4月22日止，还款方式为按月等额本息还款，月利率为5.7313‰。为保证借款如期履行，被告廖建秋、李兰珍自愿用其位于武定县房产（房屋房屋产权证号为：武房权证狮字第**）抵押担保，并办理抵押物抵押登记。借款合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款21万元。在借款合同期限内，被告却未按照合同约定偿还借款本息，在借款期限届满后，被告却未按照合同约定如期向原告武定县农村信用合作联社归还贷款及利息，截止2020年5月19日止，被告廖建秋、李兰珍共欠原告武定县农村信用合作联社借款本金177901.92元，利息28941.21元。本院认为：《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。2013年4月22日，原告与被告廖建秋、李兰珍签订了《个人购房借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，原、被告之间的借款关系明确，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告武定县农村信用合作联社提交出示的证据明确载明，截止2020年5月19日止，被告廖建秋、李兰珍共欠原告武定县农村信用合作联社借款本金177901.92元，利息28941.21元的事实，双方之间形成了合法的借贷关系。作为借款人的被告廖建秋、李兰珍借到款后，未按约定期限向原告偿还借款本息的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任，故原告武定县农村信用合作联社要求被告廖建秋、李兰珍偿还借款本息的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告廖建秋、李兰珍自愿用其位于武定县房产（房屋产房屋产权证号为：武房权证狮字第**）押担保，原告武定县农村信用合作联社要求对被告位于武定县的房产（房屋产权房屋产权证号为：武房权证狮字第**）变卖所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告武定县农村信用合作联社与被告廖建秋、李兰珍2013年4月22日签订的《个人购房借款合同》提前到期；二、由被告廖建秋、李兰珍偿还原告武定县农村信用合作联社借款本金177901.92元并支付截止2020年5月19日止的借款利息28941.21元，本息合计206843.13元。自2020年5月20日起至未还清本金时止的利息按借款合同约定计收。（限于本判决生效后三十日内给付）。三、若被告廖建秋、李兰珍不履行上述义务，则原告武定县农村信用合作联社有权对被告廖建秋、李兰珍位于武定县的房产（房屋产权证房屋产权证号为：武房权证狮字第**）拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4403元，由被告廖建秋、李兰珍共同负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判长  江曜鑫审判员  仲银燕审判员  董忠华二〇二一年二月十九日书记员  段 莹