河北省临西县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0535民初76号 原告：临西县福皓热力有限公司。住所地：河北省临西县珠江路南侧。 法定代表人：赵国俊，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：丰光增，该公司总经理。 委托诉讼代理人：南德芹，河北冀凯律师事务所律师。 被告：河北敬荣房地产开发有限公司。住所地：河北省临西县运河路北侧。 法定代表人：冯良华，该公司执行董事、经理。 委托代理人：郑长喜，河北邢广习律师事务所律师。 原告临西县福皓热力有限公司诉被告河北敬荣房地产开发有限公司供用热力合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员胡跃勇独任审判，于2021年2月20日公开开庭进行了审理。原告临西县福皓热力有限公司委托诉讼代理人丰光增、南德芹，被告河北敬荣房地产开发有限公司委托诉讼代理人郑长喜，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告临西县福皓热力有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付因擅自扩大用热面积产生的管网建设费34,454元，违约金172,272元，及相应利息。2、判令被告赔偿阻止原告发展新用户造成的损失200,000元。3、判令被告立即停止侵害，排除妨碍。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月4日，原、被告就清泉尚苑小区1、2号楼签订供用热合同，确定供热面积10,115.73平米。2018年初，原告发现用热面积与合同不符，经邢台嘉达工程测量服务有限公司测量，实际用热面积10,689.97平米，超出合同574.24平米。根据约定，被告应支付管网建设费34,454元，违约金172,272元。2019年5月18日，原、被告就文庭雅苑小区签订供用热合同，约定住宅、商业供热面积12,249.36平米。因机站机组核定运行供暖面积30,000余平米，双方约定在不影响被告下，原告可向外发展新用户。但被告无理阻拦原告工作，致另外2,600平米无法供暖，该损失应当赔偿。故此，诉至本院。 被告河北敬荣房地产开发有限公司辩称，原告主张擅自扩大用热面积无事实根据；被告已将文庭雅苑住宅小区交邢台敬荣物业服务有限公司进行管理，无侵权行为，应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交供用热合同，房屋建筑面积测量报告，被告提交清泉尚苑工程规划验收补充说明，文庭雅苑前期物业管理协议及物业公司营业执照，原、被告互无实质性异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交视频光盘，被告不予认可，因证据真实性无法确定，故不予采信。被告提交清泉尚苑住宅八层管网建设费收据、增值税发票、取暖费收据，原告认为均系复印件，被告应提供原件。经当庭询问，当事双方对被告交纳住宅八层管网建设费、取暖费，后原告又将管网建设费退回的事实均无异议，故予确认。 根据对上述证据的分析认证，结合双方诉辩及庭审情况，本院对本案事实作如下认定： 2017年9月4日，原、被告就清泉尚苑小区1、2号楼签订供用热合同，确定1号楼住宅5,106.66平米，2号楼住宅4,778.52平米，商业门面230.55平米，供热总面积10,115.73平米。该数据系被告提供，待以测绘报告面积或房产证确定建筑面积为准。管网建设费及取暖费按临住建联[2015]1号文件规定，住宅60元/平米，公共建筑及商业80元/平米，取暖费18元/平米。合同内管网建设费611,554.8元、首季取暖费182,083.14元，共计793,637.94元，由被告自合同生效之日起10日内一次性支付。被告擅自扩大用热面积的，原告有权停止供热，被告应赔偿相应损失，并按扩大面积管网建设费的2—5倍，向原告交纳违约金。后被告按照合同约定，向原告交纳管网建设费、首季取暖费793,637.94元。 2018年3月2日，临西县城乡规划和城市管理行政执法局就清泉尚苑工程规划验收出具补充说明，清泉尚苑工程原报批7层，实际验收时8层违规建设，于2017年9月20日出发完毕后，容积率、日照等均符合规划报批要求，故予以规划验收。 2018年4月10日，被告委托邢台嘉达工程测量服务有限公司对清泉尚苑住宅1、2号楼房屋建筑面积进行测量。5月10日，该公司出具测量报告，1号楼地上八层住宅面积6,239.31平米（含车库、储藏间面积731.37平米），2号楼地上八层住宅面积5,997.87平米（含车库、储藏间面积816平米）。 2019年5月18日，原、被告就文庭雅苑小区1、2号楼签订供用热合同，供热总面积10,893.96平米。该数据系被告提供，待以测绘报告面积或房产证确定建筑面积为准。按临住建联[2015]1号文件规定，管网建设费住宅60元/平米，公共建筑及商业80元/平米；取暖费住宅18元/平米，公共建筑及商业23元/平米。换热站机组由被告负责建设，在不影响原供热区域取暖效果情况下，被告可向外发展新增用热户，原告无条件配合，并不得干涉。 2019年10月1日，被告与邢台敬荣物业服务有限公司就文庭雅苑小区物业管理服务事宜，签订前期物业管理协议。协议有效期三年，自当日起至2022年12月31日止。 2020年12月7日，被告向原告交纳清泉尚苑小区1、2号楼底上八层管网建设费52,385.4元。次日，交纳地上八层取暖费15,715元。后原告将管网建设费52,385.4元退还被告。 本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法原则就权利、义务进行协商并达成合意，对双方均具有约束力。本案中，原、被告签订供用热合同，对用热面积、收费标准、供热时间、质量及违约责任等进行约定，体现双方的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。原、被告均应按照约定，全面履行合同义务。 清泉尚苑小区供用热合同载明，根据被告提供数据，确定供热面积10,115.73平米，待以测绘报告或房产证确定建筑面积为准。被告增建地上八层，经邢台嘉达工程测量服务有限公司测量，1号楼住宅面积6,239.31平米，2号楼住宅面积5,997.87平米，去除车库、储藏间后，实际住宅面积已超出约定。现原告以574.24平米主张，在住宅面积差额之内。结合双方约定管网建设费60元/平米，故对原告诉请的管网建设费34,454元，应予支持。 原告主张合同签订后起算债务利息，但无具体利率，应视为诉讼请求不明确；原告主张被告擅自扩大用热面积，应按扩大面积管网建设费2—5倍支付违约金，但被告增建地上八层，实系建设工程在施工中规划设计变更，并非擅自扩大用热面积；原告请求停止侵害，排除妨碍，但陈述2020年10月被告影响施工15天的侵权行为，已经结束，现诉请排除妨碍，并无实际意义；原告请求赔偿损失，但提供视频未予采信，被告侵权行为的真实性及产生的损失数额，本案均无法确定。故对原告上述请求，不予支持。 被告提交河北省物价局冀价管[2018]46号通知，认为管网建设费不应再行收取，但该通知自2018年5月1日起执行。现清泉尚苑小区供用热合同签订时间，及地上八层住宅形成时间，均在该通知之前。故对该辩解意见，本院不予采纳。 被告辩称清泉尚苑小区商业并未实际供热，但费用已支付。因原告系就住宅扩大面积诉请管网建设费，两者不可相互抵消，故被告可对已付商业供热费用，另行诉讼主张权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告河北敬荣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告临西县福皓热力有限公司支付管网建设费34,454元。 二、驳回原告临西县福皓热力有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,884元，减半收取计3,442元，由原告临西县福皓热力有限公司负担2,781元，被告河北敬荣房地产开发有限公司负担661元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省邢台市中级人民法院。上诉案件受理费应在上诉期届满后七日内到本院直接交纳，或汇至开户行：邢台银行股份有限公司桥东支行；行号：313131000090；账号：88×××45；户名：邢台市中级人民法院。未按上述期限交纳上诉费用的，视为自动放弃上诉权利。 审判员  胡跃勇 二〇二一年二月二十六日 书记员  吕新南