江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0311民初2423号原告：王伟，男，1974年3月7日生，汉族，住徐州市泉山区。原告：管玮，女，1979年12月30日生，汉族，住徐州市泉山区。两原告共同委托诉讼代理人：高峰，江苏它石律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：倪磊，江苏它石律师事务所律师。被告：徐州市巨丰不锈钢批发部，住所地徐州市东兴物资市场****。经营者：季克安，男，1975年1月23日生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人：张王美，徐州市鼓楼区为民法律服务所法律工作者。被告：刘明桐，男，1989年11月2日生，汉族，住徐州市云龙区。原告王伟、管玮与被告徐州市巨丰不锈钢批发部（以下简称巨丰批发部）、刘明桐案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月18日立案，依法适用普通程序进行审理。因被告刘明桐下路不明，本院依法公告送达了诉状副本等诉讼材料，在公告期间本院依据原告王伟另行提供的联系方式向被告刘明桐进行了电子送达，并于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告王伟及其两原告共同委托诉讼代理人高峰，被告巨丰批发部的委托代理人张王美到庭参加诉讼。被告刘明桐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告王伟、管玮向本院提出诉讼请求：1、确认原告为徐州市泉山区房产的实际产权人；2、停止对徐州市泉山区房产的执行，解除对上述房屋的查封。事实和理由：法院在执行徐州市巨丰不锈钢批发部与刘明桐买卖合同一案中发出公告，要求被告刘明桐及房产实际使用人限期腾空位于徐州市泉山区房屋。原告看到公告后才得知华辰丽景小区x-x-xxx室房屋已被查封并执行。但涉案华辰丽景小区x-x-xxx室房屋并非被告刘明桐所有，原告仅是在购房时借用被告刘明桐的名义，原告才是涉案房屋的实际所有人。虽然涉案房屋登记在刘明桐名下，但不动产登记行为并非是行政赋权行为，行政登记行为只能产生权利推定效力，登记行为本身并不产生物权。当不动产登记与真实权利状态不一致时，仍然要依据权利的实际归属情况来确定物权权利人。借名买房系“不动产登记簿的记载与真实权利状态不符”的一种情形。原告实际支付了案涉房屋的购房首付款，按期偿还了银行贷款，还对涉案房屋进行装修，实际占有并使用了房屋，原告才是涉案房屋的实际产权人。案涉房屋的代持行为，不能导致物权丧失。借名买房形式上属于债的关系，而实质上，是双方当事人通过借名买房的外在形式，将真实的物权登记于出借名人的名下，是双方当事人对物权的一种安排或处分方式，原告作为借名人实际上享有真实的物权。原告不存在恶意转移财产、逃避债务的情形。综上，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，请求确认涉案房屋为原告所有，并停止对上述房屋的查封和拍卖。被告巨丰批发部辩称，原告诉请没有事实和法律依据,请求法院继续对该房屋进行执行，不解除对该房屋的查封。第三人刘明桐未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，巨丰批发部与刘明桐买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月28日作出(2019)苏0311民初1732号民事判决，判令：“一、被告刘明桐于本判决生效后十日内向原告徐州市巨丰不锈钢批发部支付欠付的货款102510元；二、被告刘明桐于本判决生效后十日内向原告徐州市巨丰不锈钢批发部支付拖欠货款期间的利息损失12301.2元；三、被告刘明桐于本判决生效后十日内向原告徐州市巨丰不锈钢批发部支付诉讼财产保全保险费890元。”在（2019）苏0311民初1723号案件审理过程中，根据巨丰批发部的申请，本院于2019年3月15日作出(2019)苏0311民初1732号民事裁定，裁定：“冻结被申请人刘明桐名下的银行存款114811.2元或查封、扣押其等值财产”。同日，本院向徐州市不动产登记局发出(2019)苏0311民初1732号协助执行通知：查封刘明桐名下位于本市泉山区的房屋，期限三年。(2019)苏0311民初1732号民事判决生效后，刘明桐未依法履行给付义务，根据巨丰批发部的申请，本院于2020年1月12日立案执行，案号为(2020)苏0311执245号。2020年1月23日，本院作出执行公告，限令刘明桐及泉山区华辰丽景x-x-xxx室的房屋实际使用人在公告发布后十日内腾空涉案房屋交付本院执行，逾期将依法强制执行。原告王伟、管玮向本院提出书面异议，称涉案泉山区华辰丽景x-x-xxx室房产实际由其出资购买，其为实际的产权人。经审查，本院于2020年5月25日作出（2020）苏0311执异25执行裁定，裁定驳回王伟、管玮的异议申请。王伟、管玮不服该裁定，向本院提起本案诉讼，要求判如所请。庭审中，原告王伟陈述因其夫妻双方名下均有房产，为了取得银行贷款，减少贷款首付款支付比例及规避税费，借用了刘明桐夫妇的名义购买涉案房屋，为此，其提供了房屋买卖合同复印件、个人购房借款担保合同、银行流水、转款凭证打印件等，拟证明涉案房屋首付款是原告王伟原经营的公司徐州瀚鑫文化传媒有限公司向开发商指定的人员支付的，而后原告每月向刘明桐夫妇转款3200元用于偿还贷款。另查明，涉案房屋已办理了预告登记。2017年1月6日，徐州市云龙区人民法院曾对涉案房屋进行了查封，查封期限至2020年1月6日。本院认为，原告王伟、管玮作为案外人对案涉房产请求排除执行，其应当对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，并对此承担举证责任。在本案中，首先，案涉房产现经预告登记在被告刘明桐及案外人赵立媛名下，根据物权法的规定，原告并非涉案房屋的物权登记人；其次，原告主张其系借用刘明桐夫妇的名义购买的案涉房产，即使原告与被告刘明桐夫妇之间存在借名买房协议，也只在其内部产生债权债务关系，不发生物权变动的效力，原告并不能据此对案涉房产享有所有权进而排除执行；第三，从原告陈述的借用刘明桐夫妇名义购房的原因来看，原告主张系为了减少首付支付比例及规避税收政策，对由此产生的风险理应由原告自行承担。故，原告以其与被告刘明桐之间存在借名买房协议为由要求确认案涉房产归其所有并要求排除执行的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下：驳回原告王伟、管玮的诉讼请求。案件受理费11480元，公告费235元，合计11715元，由原告王伟、管玮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  赵艳鹏人民陪审员  胡恒远人民陪审员  张 钰二〇二一年二月十日书 记 员  陈 楠附：法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。