河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初237号原告：徐改兰，女，汉族，1963年11月14日出生,住许昌市魏都区。原告：辛冠军，男，汉族，1986年4月18日出生，住许昌市魏都区。原告：辛冠星，男，汉族，1987年10月1日出生，住许昌市魏都区。三原告委托诉讼代理人：陈亚兰，河南杜邦律师事务所律师。被告：韩秋霞，女，汉族，1976年10月15日出生，住河南省许昌市魏都区。被告：河南美好园林绿化工程有限公司，住所地：许昌市劳动路**凯帝大厦。法定代表人：陈克超。委托诉讼代理人：徐源，男，汉族，1992年5月23日出生，住河南省新县，系该公司法务。原告徐改兰、辛冠军、辛冠星诉被告韩秋霞、河南美好园林绿化工程有限公司（以下简称美好园林公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐改兰、辛冠军、辛冠星的委托诉讼代理人陈亚兰及原告辛冠军，被告美好园林公司委托诉讼代理人徐源到庭参加诉讼，被告韩秋霞经本院合法传唤无正当理由拒不出庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐改兰、辛冠军、辛冠星向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告将团购协议书所涉房产（或相同位置相同面积房产）过户给辛同慧合法继承人徐改兰、辛冠军、辛冠星，涉案房产作价150万元；2、本案诉讼费、保全费、保函费、律师费由被告承担。事实与理由：辛同慧与被告韩秋霞系多年好友。2013年3月12日，被告韩秋霞提出能帮助辛同慧购房或资金周转，多次向辛同慧借款，后未向辛同慧还款。2014年、2015年被告韩秋霞与辛同慧两次对账，被告韩秋霞和崔铭共欠辛同慧480万元及利息，被告韩秋霞与辛同慧达成和解协议。被告韩秋霞提出，将其在河南美好园林绿化工程有限公司所团购房屋宏伟西雅图小区15号楼五层四套共计438平方米的房屋作价150万元转让给辛同慧用于偿还部分借款和利息。河南美好园林绿化工程有限公司同意，并与辛同慧签订了购房证明。河南美好园林绿化工程有限公司于2013年8月6日与河南宏伟置业开发有限公司签订了团购协议书，一次性购买了68套房屋，购房款在2013年8月9日已支付。被告韩秋霞与辛同慧达成协议后，韩秋霞未完全履行，涉案房屋也未过户给辛同慧。2018年3月，辛同慧因病去世后，其合法继承人徐改兰、辛冠军、辛冠星一直向韩秋霞、美好园林公司追要欠款及房屋，被告韩秋霞对欠款一直未完全归还。原告认为，辛同慧应视为已交付了涉案房屋的价款，对涉案房屋依法享受权利，二被告未交付房屋的行为构成违约，原告遂向法院起诉。被告美好园林公司辩称：被告韩秋霞以及案外人辛同慧未向我公司支付购房款，亦无购房凭证为依据，即不存在原告所述的将涉案四套房屋过户给三原告的情况；原告方诉状所称的68套团购房系原河南宏伟置业开发有限公司抵债给被告公司的部分账款，被告公司和河南宏伟置业开发有限公司签订团购协议书后，并未将协议书中的房子交付至被告公司，亦未交付至被告公司员工。此外团购协议书的68套房屋原本为被告公司的员工福利房，并不存在对外销售等情况。况且被告韩秋霞以及案外人辛同慧并非被告公司员工，因此不存在原告诉称的过户等情况；被告公司对被告韩秋霞与三原告之间的债权债务关系并不知情。原告诉称的涉案房产作价150万元的相关情况，被告公司并不知情。原告在本案诉讼前也并未向被告公司主张其诉称的相关权益，我公司也未收到过相关协助过户的函件。原告主张的权益已过诉讼时效。被告韩秋霞未到庭，亦未提交答辩状。经审理查明：原告徐改兰系辛同慧之妻，原告辛冠军、辛冠军系辛同慧之子。辛同慧于2018年3月1日死亡。2013年3月12日，案外人崔铭作为甲方、被告韩秋霞作为乙方、辛同慧作为丙方签订了商品房买卖合同，约定：“买受人购买的商品房……东城区小路祥瑞小区第D25【幢】【座】东起1单元4层西户【单元】【层】（产权证号：第100144**）。……出卖人应当在2013年10月12日前依照国家和地方人民政府的有关规定并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。甲方出卖人以陆拾万元卖与丙方买受人，确定在2013年10月12日前甲方办理完全部手续，全部手续费由甲方承担。……”同日，案外人崔铭作为甲方、被告韩秋霞作为乙方、辛同慧作为丙方签订了商品房买卖合同，约定：“买受人购买的商品房……东城区八一路学院路交叉口九州溪雅苑二期B04【幢】【座】东起1单元4层西户【单元】2【层】（产权证号：第100198**）。……出卖人应当在2013年10月12日前依照国家和地方人民政府的有关规定并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。甲方出卖人以壹佰壹拾万元卖与丙方买受人，确定在2013年10月12日前甲方办理完全部手续，全部手续费由甲方承担。……”同日，辛同慧向案外人崔铭交付现金136000元，案外人崔铭向辛同慧出具收据：“今收到商品房买卖合同项下丙方买受人辛同慧购房定金（现金）壹拾叁万陆仟元整。剩余购房款壹佰伍拾陆万肆仟元整由买受人辛同慧汇往如下许昌银行账号：户名邹跃杰，账号62×××49，开户行许昌银行。崔铭2013年3月12日。”同日，辛同慧将1564000元转至崔铭指定的账户中。后崔铭未按合同约定交房，遂向辛同慧退款50万元。2014年11月17日，经被告韩秋霞和辛同慧算账，双方约定将下余的120万元购房款转为辛同慧出借给被告韩秋霞的借款，之前签订的房屋买卖合同废止。2014年11月17日，韩秋霞和辛同慧签订《韩秋霞借辛同慧现金账目核对清单和还款协议》一份，约定：韩秋霞自愿以位于许继大道××小区××楼××套（约面积总计为438平方米）按照每平方米3500元的价格，合计150万元用地偿还向辛同慧的60万元利息及90万元借款本金。同日，被告美好园林公司向辛同慧出具“内部职工购房证明”四份：辛同慧是我公司职工，按照我公司2013年8月6日与河南宏伟置业开发有限公司签订的《团购协议书》，其购买宏伟西雅图15号楼五层西户共计约128平方米、五层东南户共计约91平方米、五层西南户共计约91平方米、五层东户共计约128平方米，房款包含于2013年8月9日我公司交给河南宏伟置业开发有限公司的购房款中，房款已全部交清。另查明，2013年8月6日，被告美好园林公司与河南宏伟置业开发有限公司签订《团购协议书》，双方约定：“被告美好园林公司购买河南宏伟置业开发有限公司项目住宅15#楼，共17层，两梯四户，共计68套房……。美好园林公司负责对68套房进行在员工之间分配，河南宏伟置业开发有限公司取得预售证后与美好园林公司签订购房合同，开具发票，办理购房手续……。”本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张被告韩秋霞已将宏伟西雅图小区15号楼五层四套房屋用于抵偿债务，但未提供相应证据证明被告美好园林公司与河南宏伟置业开发有限公司签订《团购协议书》已实际履行，亦未提供相应证据证明被告韩秋霞符合团购上述四套房屋的条件且对上述四套房屋实际已享有处分权，故原告要求被告美好园林公司、被告韩秋霞将上述房屋办理过户的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。原告与被告韩秋霞之间的债权债务纠纷可另行主张权利。综上所述,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,判决如下:驳回原告徐改兰、辛冠军、辛冠星的诉讼请求。案件受理费18300元，减半收取9150元，由原告徐改兰、辛冠军、辛冠星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  李会娟二〇二一年二月二十五日法官助理佘萌萌书记员丁浩