广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终29162号上诉人（原审原告）：杨唯实，男，汉族，1988年5月16日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：王菊菊，广东深法律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙明生，广东深法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄赛，女，汉族，1987年7月16日出生，身份证住址广东省深圳市龙华新区。被上诉人（原审被告）：深圳市粤美商业管理有限公司,住所地深圳市南山区粤海街道海珠社区后海文心路85号有线信息传输大厦22层2208A，统一社会信用代码91440300MA5DHCAD3U。法定代表人：晁叙营。上诉人杨唯实因与被上诉人黄赛、深圳市粤美商业管理有限公司（以下简称粤美公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2020）粤0304民初34001号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本院现已审理终结。上诉人杨唯实上诉请求：1.请求法院判令黄赛、粤美公司共同向杨唯实退还保证金86950元整。2.请求法院判令黄赛、粤美公司共同向杨唯实赔偿违约金86950元整。3.本案全部诉讼费由黄赛、粤美公司承担。事实与理由：1.一审法院认定事实错误。本案中，杨唯实提交的证据《委托代收代付协议》及《委托代付协议》,均指杨唯实与粤美公司共同约定由案外人袁某某代杨唯实支付租金，并非指约定由黄赛代收。从证据中看，甲方为杨唯实、乙方为代付人袁某某、丙方为粤美公司，没有黄赛。若黄赛是粤美公司的委托代收款人，应当在协议中列明并且签名。本案中，黄赛被粤美公司直接列入合同及收款账单的收款人，故杨唯实有理由相信，粤美公司对外的默认收款人是自然人黄赛。公司单位的金钱直接进入个人账户，非属公司财产独立，属直接而明显的财产混同，因此，黄赛应当对粤美公司的债务承担共同支付和赔偿责任。本案一审案件受理费3778元、财产保全费1389元，总计5167元，而非一审判决中的3778元，请二审予以更正。2.黄赛、粤美公司应付的违约金应当是86950元，而非21737.5元。本案中，杨唯实与黄赛、粤美公司基于真实意思表示平等自由地签订《租赁合同》，该合同依法成立且有效，故双方约定的条款也应当被严格遵守。现粤美公司、黄赛违约，粤美公司、黄赛应当按照合同约定向杨唯实支付同保证金等额的违约金。违约金的规定本就带有惩罚性质，若要依据守约方的实际损失，就失去惩罚的意思，且实际损失本就很难举证。故粤美公司、黄赛应当赔偿的违约金为合同约定的86950元，而非21737.5元。被上诉人粤美公司、黄赛未提交答辩意见。杨唯实向一审法院提出诉讼请求：1.粤美公司、黄赛共同向杨唯实退还保证金86950元。2.粤美公司、黄赛共同向杨唯实赔偿违约金86950元。3.本案诉讼费由粤美公司、黄赛承担。一审法院经审理查明，2019年4月11日，杨唯实与粤美公司签订租赁协议，租赁协议约定由杨唯实承租粤美公司位于深圳市福田区的房产，租赁期限为2019年4月11日至2020年4月30日，租赁面积为122.83平方米，每月租金为43475元，租赁保证金为86950元，租赁协议6.2条约定，甲方（粤美公司）无转租权，导致乙方（杨唯实）无法正常使用该物业，乙方（杨唯实）可单方解除合同并要求甲方（粤美公司）双倍退还租赁保证金。同日，杨唯实与粤美公司签订委托代收代付协议，约定粤美公司的收款账户为户名为黄赛的账户。2019年4月15日，杨唯实向粤美公司交付保证金86950元。2020年3月20日，案外人某某某公司以粤美公司拖欠租金为由向粤美公司发出解除租赁合同通知书。2020年3月24日，案外人某某某公司向杨唯实发出通知，因粤美公司拖欠租金，双方的租赁合同于2020年3月20日终止，租赁合同终止后，杨唯实应在七日内配合、协助搬离。2020年3月29日，杨唯实搬离涉案房产。上述事实，有各方当事人提交的租赁协议、收据、委托代收代付协议、迁离通知书、某某某管理公司放行条等证据以及当事人当庭陈述予以证实。一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。杨唯实与粤美公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据租赁协议约定，粤美公司在租赁期限内无转租权，导致杨唯实无法正常使用涉案物业的，杨唯实可单方解除合同并要求粤美公司双倍退还房屋保证金。由于粤美公司拖欠案外人某某某公司的租金，导致案外人某某某公司以粤美公司拖欠租金为由向粤美公司发出解除租赁合同通知书，并于2020年3月24日向杨唯实发出通知，要求杨唯实在七日内协助搬离。杨唯实于2020年3月29日搬离涉案房产，粤美公司已构成根本违约，故一审法院依法确认双方租赁合同于2020年3月29日解除，粤美公司应向杨唯实退还租赁保证金86950元。因涉案租赁合同截止日为2020年4月30日，综合剩余租赁期限及原告可能遭受的经济损失，一审法院酌情判令粤美公司向杨唯实赔偿违约金21737.5元。黄赛代收代付相关款项，符合杨唯实与粤美公司之间的约定，杨唯实诉请黄赛与粤美公司共同承担相关的法律责任，缺乏法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、粤美公司应在判决发生法律效力之日起十日内向杨唯实退还保证金86950元；二、粤美公司应在判决发生法律效力之日起十日内向杨唯实支付违约金21737.5元；三、驳回杨唯实其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3778元（杨唯实已预交），由粤美公司负担。本院经审理查明，一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案中，杨唯实与粤美公司签订的《租赁协议》约定的租赁期限至2020年4月30日期满。因某某某公司以粤美公司拖欠租金为由通知租户搬离，杨唯实于2020年3月29日搬离涉案房产。根据以上事实，杨唯实搬离涉案房产系因粤美公司原因导致，粤美公司存在违约。但是粤美公司与杨唯实签订租赁合同时及租赁期间具有相应的转租权，仅在租赁期限的最后一个月，粤美公司与某某某公司间就合同履行发生纠纷，因此，上述情形并不符合《租赁协议》中约定粤美公司无转租权，应当双倍返还租赁保证金的条件。杨唯实主张粤美公司应双倍退还租赁保证金，缺乏相应依据，本院不予支持。一审法院认定粤美公司违约，并酌情判令粤美公司支付违约金，处理恰当，本院予以维持。关于黄赛是否需要对粤美公司的债务承担连带责任。本案中，杨唯实与粤美公司签订《租赁协议》中仅约定粤美公司指定的收款人账户为黄赛账户，杨唯实、粤美公司和案外人签订的《委托代收代付协议》中约定亦与此一致。因此，本案中黄赛并非《租赁协议》的一方当事人，仅黄赛账户为粤美公司指定收款账户，根据合同相对性原则，杨唯实要求黄赛对粤美公司的债务承担连带责任没有合同依据，亦无法律依据，本院不予支持。一审中杨唯实缴交了保全费1389元，一审判决对此未做处理不当，本院予以纠正。该费用应由粤美公司负担，由粤美公司迳付杨唯实。综上，杨唯实的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费3778元（杨唯实已预交），由杨唯实负担。本判决为终审判决。审判长 张   睿审判员 许 莹 姣审判员 黄 玮 娜二〇二一年二月二十五日书记员 区琳（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。