江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0111民初7074号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市浦口支行，住所地在南京市浦口区中圣街**。 负责人：郝艳，行长。 委托诉讼代理人：李富生，江苏东银律师事务所律师。 被告：程国庆，男，1988年8月4日出生，汉族，住江苏省丰县。 被告：宋金枝，女，1986年5月24日出生，汉族，住江苏省丰县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市浦口支行（以下简称邮储银行浦口支行）与被告程国庆、宋金枝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案受理后，依法由审判员林咏梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告邮储银行浦口支行委托诉讼代理人李富生，被告程国庆到庭参加诉讼。被告宋金枝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮储银行浦口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金1212966.76元及利息、罚息22373.59元，合计1235340.35元（利息、罚息暂计算至2020年11月18日，按合同约定标准计算），并继续支付自2020年11月19日起至实际给付之日止的利息、罚息；2、判令被告支付原告为实现债权支出的律师费用54960元；3、判令原告对被告名下位于南京市浦口区××不动产享有优先受偿权，并就上述第一、二项诉请数额在抵押的不动产拍卖、变卖、折价所得价款内优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼、保全费用。事实与理由：2016年6月16日，被告程国庆、宋金枝与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》及《南京市房地产抵押合同》。《个人购房／购车借款及担保合同》项下被告程国庆、宋金枝为夫妻关系并为共同借款人，两被告共同为抵押人。合同约定原告向被告发放个人购置住房贷款用于购买坐落于浦口区××房屋，贷款金额为人民币130万元，贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款年利率为4.41%，未按时还款的，罚息利率在此基础上加收30%，采用按月等额本息还款法。关于违约责任，合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行义务导致贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿。被告以其名下位于本市浦口区××房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年8月12日，原告依照借款合同的约定向被告发放贷款人民币130万元，借款期限自2016年8月12日至2046年8月12日。贷款发放完成后，被告目前已存在多笔逾期，原告多次向被告催讨未果，现宣布贷款提前到期。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告程国庆辩称，对借款的事实无异议。被告因疫情原因工作受到影响，于2020年12月与原告联系希望将欠款归还，但无法一次性支付剩余贷款。对于原告主张的诉讼费、保全费无异议，但原告主张的律师费过高。 被告宋金枝未答辩。 经审理查明，2016年6月16日，邮储银行浦口支行（贷款人），程国庆、宋金枝（借款人、抵押人）签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款1300000元，用于购买坐落于浦口区××房屋。本合同项下贷款期限为360个月，自2016年6月16日至2046年6月16日。贷款归还采用按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在正常利率基础上加收30%。借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的构成违约。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并有权处分抵押物，实现抵押权。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索到期未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、诉讼费、财产保全费、拍卖费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。本合同项下担保方式为抵押担保。抵押人自愿以其位于浦口区××房屋向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。 同日，原告与被告程国庆、宋金枝签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定该抵押合同对应担保的主债权合同为《个人购房/购车借款及担保合同》，被告同意将涉案房屋抵押给原告，作为涉案借款的担保，担保的范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。原、被告于2016年8月1日就涉案房屋办理抵押登记。 2016年8月12日，原告向被告发放借款1300000元，借款期限为360个月，借款到期日为2046年8月12日，借款利率为4.41%。截止至2020年11月18日，被告共欠原告借款本金1212966.76元，利息及罚息22373.59元。原告多次索要无果，故诉至本院。原告为此次诉讼支付了律师费54960元。 庭审中，原告陈述被告程国庆、宋金枝系夫妻关系，被告于2020年6月之前存在逾期还款行为，2020年6月最后一次还款1.42元。被告程国庆对原告陈述不持异议。 上述事实，有原告邮储银行浦口支行提交的个人购房/购车借款及担保合同、南京市房地产抵押合同、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、被告拖欠借款本金、利息、罚息明细、律师费发票、委托代理协议、律师费打款凭证及原告、被告程国庆当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同均真实、有效，原、被告均应据实履行合同义务。原告已按约发放借款，被告未能按约定的期限归还借款本息，已构成违约，应承担给付借款本息及罚息的违约责任。抵押权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力，涉案房产办理了抵押登记，抵押权生效，故对原告要求就案涉商品房折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的诉请本院予以支持，但权利实现不得违反法律规定的抵押权实现的清偿次序。双方在借款合同中明确约定，借款人、担保人若违约应赔偿贷款人实现债权的费用包含律师费用，原告主张律师费用有事实依据，本院予以支持。被告程国庆、宋金枝系夫妻关系，且作为共同借款人与原告签订合同，故被告程国庆、宋金枝应承担共同还款责任。被告宋金枝经本院合法传唤，未到庭参与诉讼，视为放弃自己的答辩、质证权利，由其承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程国庆、宋金枝于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市浦口支行贷款本金1212966.76元，罚息、利息22373.59元（截至2020年11月18日），并承担自2020年11月19日起至实际还清之日止的利息、罚息（按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准计算）； 二、被告程国庆、宋金枝于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市浦口支行律师费54960元； 三、如被告程国庆、宋金枝不履行本判决第一、第二项所确定的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市浦口支行就被告程国庆、宋金枝所有的位于南京市浦口区××房屋折价、拍卖、变卖价款在抵押担保债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16413元，保全费5000元，合计21413元，由被告程国庆、宋金枝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费16413元。 审判员  林咏梅 二〇二一年二月二十三日 书记员  王 君 书记员  魏苗苗