福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0123民初212号 原告：徐立强，男，汉族，1963年11月12日出生，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：周惟佳，福建博世律师事务所律师。 被告：陈珊，女，汉族，1988年10月15日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：林斌,男，汉族，1987年12月25日出生，住福建省罗源县。 原告徐立强与被告陈珊、林斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐立强及委托诉讼代理人周惟佳到庭参加诉讼，被告陈珊、林斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐立强向本院提出诉讼请求：1.判令陈珊向徐立强支付自2019年6月15日起至2020年7月31日止的租金22950元以及逾期付款违约金（其中，以3400元为基数，按照每日万分之五的标准，从2019年5月15日起计算至被告陈珊实际付清款项支付日止，暂计至2021年1月19日止为1045.50元；以5100元为基数，按照每日万分之五的标准，从2019年9月15日起计算至被告陈珊实际付清款项支付日止，暂计至2021年1月19日止为1254.60元；以5100元为基数，按照每日万分之五的标准，从2019年11月15日起计算至被告陈珊实际付清款项支付日止，暂计至2021年1月19日止为1099.05元；以5100元为基数，按照每日万分之五的标准，从2020年2月15日起计算至被告陈珊实际付清款项支付日止，暂计至2021年1月19日止为864.45元；以4250元为基数，按照每日万分之五的标准，从2020年5月15日起计算至被告陈珊实际付清款项支付日止，暂计至2021年1月19日止为529.13元；违约金暂合计4792.73元）;2.判令陈珊向徐立强支付自2018年8月15日起至2020年7月31日止的物业费3555.16元；3.判令林斌在夫妻共同财产范围内对陈珊所负上述第一、二项的债务承担共同偿还责任。4.本案的案件受理费均由被告陈珊负担。事实与理由：原告系福建省罗源县××镇××路××花园××＃楼××单元的不动产权利人。2018年8月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，双方约定被告承租原告所有的位于福建省罗源县××镇××路××花园××＃楼××单元，租赁期限2年，从2018年8月15日起至2020年8月15日止，租金每月1700元，每三个月支付一次租金，被告应提前支付租金，并支付押金2000元。被告逾期支付租金的，每逾期一日应按月租金的1％计算违约金。租赁期限内，被告应按时缴纳水、电、物业及相关费用。合同签订初期，被告尚能按期支付租金。但被告从合同生效之日起，便一直拖欠物业费，且从2019年6月份起被告就开始陆续拖欠租金。原告多次敦促被告履约付款，被告以已经济困难为由拖延支付。2020年8月1日，双方协商一致，提前终止了《房屋租赁合同》。据统计，被告尚欠原告自2019年6月15日起至2020年7月31日止的租金22950元逾期付款违约金4792.73元，物业费3555.16元，合计31297.89元。综上所述，被告逾期支付租金及物业费的行为已构成违约，原告有权要求被告支付租金、物业费，并按照合同约定承担逾期付款的违约责任。陈珊在本案中的所负债务系其与林斌的夫妻共同债务，因此，林斌应在夫妻共同财产范围内对陈珊所负债务承担共同偿还责任。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请人民法院判决支持原告的全部诉讼请求。 陈珊、林斌未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年8月15日，徐立强与陈珊签订《房屋租赁合同》，陈珊承租徐立强所有的位于罗源县××镇××路××花园××＃楼××单元，租赁期限2年，即2018年8月15日起至2020年8月15日止，租金每月1700元，每三个月支付一次租金，陈珊应提前支付租金，并支付押金2000元。陈珊逾期支付租金的，每逾期一日应按月租的1％计算违约金。租赁期限内，陈珊应按时缴纳水、电、电视、物业及卫生等相关费用。签订合同后,陈珊支付押金2000元。陈珊支付租金至2019年6月14日，之后未及时足额支付租金。截至2020年7月31日止，陈珊共结欠租金22950元，结欠物业费3555.16元。起诉后，陈珊偿还款项1000元。 本院认为,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。徐立强与陈珊签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,未违反法律禁止性规定,合法有效。陈珊结欠房屋租金及物业费，有徐立强提供的微信聊天记录、物业费缴纳凭证以及徐立强的庭审陈述等在案佐证，予以确认。双方在《房屋租赁合同》中对逾期支付租金的违约责任进行了约定，现徐立强以陈珊每期逾期支付的租金为基数，按照每日万分之五的标准计算违约金，未违反法律规定，予以支持。经核算，截至2021年1月19日，陈珊结欠的违约金为4792.73元。庭审中，徐立强主张起诉后陈珊偿还的款项1000元及押金2000元抵扣物业费，未损害陈珊的合法权益，予以支持，折抵后，陈珊尚结欠物业费555.16元（3555.16元-3000元）。徐立强主张陈珊在本案中所负债务系陈珊与林斌的夫妻共同债务，但未提供相应的证据予以证实，不予支持。陈珊、林斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、陈珊于本判决生效之日起十日内偿还徐立强房屋租金22950元及违约金4792.73元、物业费555.16元； 二、驳回徐立强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费582元,减半收取291元，由陈珊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄宗斌 二〇二一年二月十九日 法官助理 兰成清 书 记 员 林晓丽 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。