广东省博罗县人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤1322民初988号起诉人：孙亚丽，女，土家族，1988年6月3日出生，住广东省博罗县****龙溪圩岗湖路金昌凤凰苑四期37栋17层01房。身份证号码：430************24X。2021年1月26日，本院收到孙亚丽的起诉状，起诉人向本院提出诉讼请求：1、被告惠州金尚房地产开发有限公司法定代表人张梁洪非法经营商品房买卖合同预售（合同编号：博罗（2016）10023461）买方全部购房造成个人损失来源资产有证书证据经济损失940000元整，和买卖购房的方向房屋明细户型鉴赏图2份不一样图损失736869元整，要求开发商赔所有造成全部损失1676869元整。包括银行按揭以扣226855.31元整。包括商品房买卖物业费损失6633元整和诉讼来回路打印费医药费损失3000元整。本案诉讼费由被告承担，包括住宿费2000由被告承担。请求判卖方造成商品房买卖1150000元整损失赔偿买方，两个不动产权证号由卖方承担；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：1、被告惠州金尚房地产开发有限公司法定代表人张梁洪非法经营商品房买卖合同预售(合同编号：博罗(2016)10023461)违法中华人民共和国住房和城乡建设部，中华人民共和国国家工商行政管理总局制定法律法规伪造商品房买卖合同法，中华人民共和国物权法，中华人民共和国城市房地产管理法等法律，法律的规定，就商品房买卖相关内容非法预售买卖商品房合同给合同当事人买受人孙亚丽，开发商非法将商品房项目建设依据出卖出让方式坐落于博罗县*********岗上埔（土名）地块的建设用地使用权为一笔非法共有情况[不动产权证号]为非法粤(2016)博罗县不动产权第**，土地使用权面积为11094.80平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为非法商住用地，土地使用权终止日期为伪造2083年8月31日。出卖人经伪造批准，在上述地块上违法建设的商品房伪造项目伪造核准名称为金昌凤凰苑四期，伪造建设工程规划许可证号为伪造龙溪建字第4413222015-0020号伪造建筑工程施工许可证号为伪造442************1010。伪造预售依据伪造该商品房己由博罗县房管理局伪造批准预售，伪造预售许可证号为伪造博罗房预许(2016)045号。商品房基本情况为非法商品房的规划用途为伪造住宅。该商品房所在建筑物的主体结构为非法17层，钢筋混凝土，非法违规建筑总层数为18层，非法违规其中地上17层，地下1层。，地下**第一条规定项目的非法违规博罗县*********岗上埔（土名）金昌凤凰苑四期37栋商住楼17层01房。非法违规违造房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。非法违规伪造该商品房的平面图见非法违规伪造商品房买卖合同附件一。非法违规伪造该商品房的房产测绘机构为博罗县房屋测绘所，非法违规伪造其预测建筑面积共111.74平方米非法违规伪造其中套内建筑面积95.33平方米，非法违规伪造分摊共有建筑面积16.41平方米。非法违规伪造该商品房共用部位商品房买卖合同附件二。非法违规伪造该商品房层高为3米，有2个阳台，其中0个阳台为封闭式，2个阳台为非封闭式。违规阳台是否封闭以规划设计文件为准。非法违规抵押情况与该商品房有关的抵押情为非法违规伪造未抵押非法违规抵押登记日期为：2016年11月26日交付30000定金日，误税务局给出税收缴款书(151)粤地现O0509217由于开放商一直未办证。开发商代办税务费29475元整2017年5月11日缴纳契税，金额为14035.6元，伪造经协商2017年月11日己退房，伪造申请退回税款时间转为2017年5月11日至2019年12月17日才退税费14035.6元伪造认购客户变更事项签证单伪造变更事项部份代办证费退款买方孙亚丽认购日期2016年11月26日购买金昌凤凰苑四期37栋1701房。该房合同价736869元，代办证费29475元代交多退少补的方式，申请退回7090元代办证费。少退8349.4元至2021年1月2日开发商违约变更税费8349.4元未退造成税务局税费损失8349.7元由金昌开发商有限公司承担多退少补费2016年11月26日签定手续费。非法违约抵押登记机构：2016年11月28非法伪造假收取方式商品房买卖合同预售抵押登记广东省博罗县**商业银行股份有限公司龙溪支行非法造假方式贷款机构510000元整非法违规收取抵押权人同意该商品房转让的证明为抵押方式非法违规收取没有商品房买卖证书首付款226869元整，和银行贷款510000整为非法违规方式取得银行贷款510000元整从2016年12月26日至2046年12月25日以每月2706.71元扣款造成2016年12月26日至2019年11月20日退房有33个月房款损失每月2706.71元总数89321.43元整损失期间有三笔是买方另交卖方开发商有2016年12月26日发放首次还款日分别为2017年1月21日，截至2019年10月11日，借款人贷款累计拖人本息69537元根据银行签订的《按揭业务合作协议书》(编号：09581)博农商按协字第2016001号），借款人与我行签订的《个人购房按揭贷款合同》的相关约定该笔款项合计69527.32元从开发商公司保证金帐户扣除。2018年9月25日以本金违约利息，34071.56元收取买方当事人2017年12月28日-2018年8月22日收取买方33765元总数2016年10月1日到2019年10月11日扣款证明69527.32加2018年9月25日收据34071.56加2017年12月28至2018年9月10日逾期还款本息明细表33935元应开发商品房买卖合同预售伪造预售合同，造成另收费137533.88元整不包括买方和银行按揭的部份贷款，有2016年11月26日至2046年12月25日个人购房按揭贷款合同和2016年11月28日至2019年10月11日裁定书撤回开发商卖方诉讼合同手续按每月2706.71元总有33个月以扣银行89321.43元整。银行未退买方按揭部分造成总数损失费226855.31元整由被告开发商卖方承担。房屋权利状况承诺出卖人对该商品房非法违规伪造享有合法权利；该商品房有非法讳规伪造㈩售给除本合同买受人以外的有其他非法违规伪造预售买卖受害人；该商品房有人民法庭民事一审案件立案审查，审判流程管理信息表非法商品房买卖预售合同编号：博罗(2016)10023461合同民事一审案件立案审查情况案号：(2018)粤1322民初**案由：房屋买卖合同纠纷收到诉状日期：2018年7月27日管辖依据：被告住所地（√）非法违约商品房买卖预售合同编号：博罗(2016)10023461卖方人违约签造假合同出售给买方伪造合法权审判龙溪法庭涉诉17.519952万元卖方以民事截定撤销起诉博罗县人民法院卖方人基本情况诉讼地位姓名或单位名称非法预售非法占用诉讼地位卖方惠州金尚房地产开发有限公司法人代表张梁洪及金尚房地产开发有限公司违约知情受害人买方孙亚丽公民身份信息原居住地和现所在地公民身份证件号民族是一样的，签入信息时间2017年5月2日至2017年5月19日户口所在地址湖南省张家界市永定区逸臣桃源**申请签入广东省惠州市，博罗县*********************为申请入户购房入户，卖方以原户口所在地原户口注销2017年7月11日准签现户口住址广东省博罗县*************************。该购房非法违规入户伪造预售商品房买卖合同没有生效的日期证椐和广东省博罗县人民法院民事裁定书买方孙亚丽，女，1988年6月3日出生，土家族，身份证号码：430************24X。证件错误民族的信息卖方惠州金尚房地产开发有限公司法定代表人张梁洪和知情人为明知故范误委托代里人杜庆华，郭少蓉，广东东舟律师事务所律师。私自在审理卖方惠州金尚房地产开发有限公司诉买方孙亚丽房屋买卖合同纠纷一案中，卖方惠州金尚房地产开发有限公司2018年10月11日伪造买方人孙亚丽信息向法院提出撤诉申请。以220000理由退了孙亚丽买卖合同一部份钱，造成孙亚丽全部损失940000元整和银行一部份226855.31元整和税务局多退少补8349.4元和房屋产权不动产证0000141号改为不动产证明5025645号和2017年5月2日流动人口办理居住登记2017年7月11日签发户口证和开户口证和开发商己退金昌凤凰苑******流水单维修资金6704.己退孙亚丽37栋1701房款项一部份214001元整所有加起总数赔偿埙失1395910.11元整两个不动产权证号由开发商金尚房赔偿出卖人应当自赔偿合同通知送达之日15日内赔偿买受人己付伞部房款（含已付贷款部份）并自买受人己付款之日起2016年11月26日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款甚准利率）计算给付利息。给买受人造成全部损失的，由出卖人支付[买受人全部损失]的赔偿金。买方全部购房损失来源资产有证书证据经济损失，和买卖购房的方向房屋明细损失，要求开发商赔所有造成全部损失。包括商品房买卖物业费和诉讼来回路费。本案诉讼费由被告承担，包括住宿费由被告承担。卖方造成卖方商品房1150000元整损失赔偿买方，两个不动产权证号由卖方承担。本院经审查认为，本案是商品房销售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，当事人向法院提起民事诉讼时，必须符合起诉的条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，原告是与惠州金尚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，故合同相对人应为惠州金尚房地产开发有限公司，原告所诉的张梁洪只是该公司的法定代表人，原告起诉的被告主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（一）项的规定,裁定如下：对孙亚丽的起诉，本院不予受理。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  罗春华审 判 员  纪汉雄人民陪审员  李立群二〇二一年一月二十七日法官 助理  欧辉娟书 记 员  童春梅