浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0683民初101号 原告：浙江嵊州农村商业银行股份有限公司长乐支行，住所地嵊州市长乐镇商业街**。 主要负责人：王海峰，行长。 委托诉讼代理人：相垚，浙江齐蓝诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐辉，浙江齐蓝诚律师事务所律师。 被告：邢利，女，1969年4月1日出生，汉族，住嵊州市。 被告：魏永良，男，1968年3月19日出生，汉族，住嵊州市。 被告：嵊州宏嘉置业有限公司，住所地嵊州市长乐镇中心西路**。 法定代表人：刘小忠，执行董事。 委托诉讼代理人：周红平，浙江同守律师事务所律师。 原告浙江嵊州农村商业银行股份有限公司长乐支行（以下简称“农商银行长乐支行”）与被告邢利、魏永良、嵊州宏嘉置业有限公司（以下简称“宏嘉公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行长乐支行的委托诉讼代理人相垚和被告宏嘉公司的委托诉讼代理人周红平到庭参加诉讼。被告邢利、魏永良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行长乐支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告邢利、魏永良立即归还原告借款本金243747.77元，并支付该款自2020年6月21日起至付清之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复息，并承担原告为实现债权所支出的律师代理费6000元；2.如被告逾期未履行上述付款义务，则判令原告对被告邢利、魏永良名下的位于嵊州市××镇××路××号××幢××单元××室的房地产（浙房预嵊字第2××2号）在变价所得款项范围内享有优先受偿权；3.判令被告宏嘉公司对第一项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告邢利、魏永良因购买房屋需要，于2015年6月1日与原告签订了合同号为8931120150009274的《个人购房借款合同》。合同约定：借款金额为人民币57万元，借款期限为自2015年6月1日起至2023年5月20日止，月利率为5.179166667%，还款方式为等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息。每月偿还贷款本息额为人民币7550.37元，共付96月，首次还款日为2015年6月20日，此后每期还款日为每月的20日。借款人违反本合同约定，逾期或未按约定归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。借款人未按本合同约定足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。被告魏永良在该合同共同借款人一栏签字捺印，同被告邢利一同向原告借款。被告邢利、魏永良以其名下的位于嵊州市××镇××路××号××幢××单元××室的房地产（浙房预嵊字第2××2号）为上述借款提供了预告抵押担保，于2015年6月3日办理了抵押权预告登记，编号为：浙房预嵊字第2××0号。被告宏嘉公司为上述借款提供阶段性担保，即对借款人取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项，提供连带责任保证。担保范围包括该合同项下的贷款本金、利息……为实现债权而发生的费用等。合同签订后，原告于2015年6月9日向借款人发放了贷款57万元。借款借据约定的借款期限为2015年5月20日至2023年5月20日，月利率为5.17916666%。但被告仅支付至2020年6月20日的本息，对之后的本息经原告多次催讨，各被告均欠不付。为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请依法裁决。 被告邢利、魏永良未作答辩。 被告宏嘉公司辩称，对原告诉称的基本事实无异议，本案系被告邢利和魏永良未及时还款引起，宏嘉公司已于2016年12月底左右通知两借款人去办理产权证，并从公司拿走了初始登记的本案房屋不动产权证的原件，并承诺会去办理。后宏嘉公司多次要求两借款人尽快办理，宏嘉公司在办理产权证事项上不存在过错。在借款人有抵押财产的情况下，希望先处理抵押财产，并以所得价款优先清偿本案借款，如有不足，宏嘉公司愿承担不足部分的保证责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、借款借据、权属证书、、地址确认书利息清单、代理合同和发票等证据，以证明原告诉请的相关事实。被告宏嘉公司质证认为，对利息清单等由法院审核，对原告提供的其他证据无异议。被告宏嘉公司向本院提供由被告邢利出具的证明和从不动产登记中心调取的嵊州市不动产登记查询证明各一份，用以证明本案涉案房产已经具备办证条件，两借款人也已经从宏嘉公司取走初始登记的不动产权证原件，向公司承诺会自行办理房屋产权证和配合办理抵押权证的事实，原告经质证对该证据的真实性无异议。被告邢利、魏永良收到本院依法送达的诉讼材料后，未在本院规定的期限内提供证据，亦未到庭应诉，应视为放弃举证和质证的权利。本院认为，原、被告提供的上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以采信，并对原告诉称的其他事实本院予以确认。 另查明，1.个人购房担保借款合同的第九条贷款担保中约定：保证人宏嘉公司提供的是阶段性保证担保；保证人自合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人持有之日止借款人的所有应付款项承担连带担保责任；如借款人在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息及相关费用的，在保证期间内，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任，并有权从保证人账户中直接扣除；保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。2.2015年6月3日，被告邢利、魏永良就坐落于嵊州市××镇××路××号××幢××单元××室的房屋办理抵押权预告登记（浙房预嵊字第2××2号），预告登记权利人是浙江嵊州农村商业银行股份有限公司长乐支行，附记：债权数额570000元。3.被告邢利、魏永良就涉案房产至今未正式办理产权至其名下，亦未办理正式的抵押登记手续。 本院认为，原告与被告邢利、魏永良、宏嘉公司签订《个人购房借款合同》，系各当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。被告邢利向原告借款后，未按约定返还本金和支付利息，应承担违约责任，现原告要求被告归还全部未还的借款本金以及自2020年6月21日起至付清日止按合同约定的利息、罚息、复息以及为实现债权而支出的律师代理费6000元，理由正当，本院依法予以支持。被告魏永良在共同借款人处签字捺印，应对上述债务承担共同还款责任。被告邢利、魏永良自愿以其所购房屋为该借款提供抵押，并已办理了抵押预告登记手续，表明被告邢利、魏永良存在提供抵押担保的意思表示，而预告登记亦使原告的相应请求权具有物权效力，得以对抗普通债权人。现被告邢利未能偿还上述房产按揭贷款，且非基于债权人即原告之原因导致未能办理正式抵押登记，故原告要求对被告邢利、魏永良所有的已办理抵押预告登记的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告宏嘉公司为被告邢利的上述债务提供阶段性连带责任保证，预告登记并非抵押权登记，现被告邢利尚未办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，故根据个人购房担保借款合同第九条的约定，被告宏嘉公司作为连带责任保证人，仍需承担保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。被告邢利、魏永良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、邢利返还浙江嵊州农村商业银行股份有限公司长乐支行借款本金243747.77元，并支付该款自2020年6月21日起付清日止按合同约定计算的利息、罚息、复息； 二、邢利支付浙江嵊州农村商业银行股份有限公司长乐支行为实现债权支出的律师代理费6000元； 上述一、二项款限于本判决生效之日起十日内付清。 三、魏永良对上述一、二项款项承担连带共同还款责任； 四、若邢利、魏永良不能按期履行上述债务，则浙江嵊州农村商业银行股份有限公司长乐支行有权对邢利、魏永良所有的位于嵊州市××镇××路××号××幢××单元××室的抵押房地产（抵押权预告登记证号：浙房预嵊字第2××2号）依法以折价或者拍卖、变卖方式变价，并以所得价款优先受偿。 五、嵊州宏嘉置业有限公司对邢利的上述债务承担连带清偿责任。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5046元，减半收取计2523元，财产保全费1820元，合计4343元，由邢利、魏永良、嵊州宏嘉置业有限公司共同负担（款限三被告于本判决生效之日起十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  杜杭莉 二〇二一年二月八日 书记员  施一嘉