辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽13民撤4号原告：朱启芳，女，1942年10月7日出生，汉族，住建平县。委托诉讼代理人：刘建军（与原告系母子关系），男，1976年8月1日出生，汉族，住辽宁省建平县。委托诉讼代理人：高宝民，辽宁司平律师事务所律师。被告：赵洪涛，男，1977年7月10日出生，汉族，住辽宁省建平县。委托诉讼代理人：姜小飞（与赵洪涛系夫妻关系），女，1982年2月1日出生，汉族，无业，住建平县。被告：朝阳东明房地产有限公司，住所地辽宁省建平县富山街道办事处新城社区。法定代表人：弓箭伟，董事长。委托诉讼代理人：曹雪莲，辽宁三燕律师事务所律师。原告朱启芳与赵洪涛、朝阳东明房地产有限公司（以下简称东某公司）第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，经对赵洪涛公告送达后公开开庭进行审理。原告朱启芳的委托诉讼代理人刘建军、高宝民，被告赵洪涛的委托诉讼代理人姜小飞，被告东某公司法定代表人弓箭伟的委托诉讼代理人曹雪莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱启芳向本院提出诉讼请求：1、请求撤销建平县人民法院（2019）辽1322民初1637号民事判决第二项判决；撤销本院（2019）辽13民终2386号判决；2、由被告承担诉讼费。事实和理由：二被告诉争的建平县顺泰花园小区2-11号房屋系闫保富于2014年6月13日东某明公司购买。闫保富于2017年5月20日转卖给原告。这一事实有闫保富于2014年6月13日东某明公司签订的顺泰花园商品房定购协议，闫保富东某明公司交付房款的专用收款收据，原告与闫保富于2017年5月20日签订的房屋买卖合同佐证。涉案房屋原告交清房款并实际占有使用至今，不存在任何争议，该房屋所有权应属原告。二被告诉讼时原告不知情，只是在2020年7月23日法院通知执行时才知道有此判决。现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第121条，第56条，《最高人民法院关于适用的解释》第292条向人民法院提起撤销之诉。赵洪涛辩称，闫保富东某明公司是借贷关系，不是真实的买卖合同关系。闫保富将不具有所有权的房屋出售给朱启芳，而且房屋的价格与实际价格严重不符，朱启芳不能取得房屋所有权。东某公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告诉争房屋属于东某公司所有，与原告及另一被告赵洪涛没有任何关系。东某公司从来没有与闫保富、赵洪涛及原告签订过房屋买卖合同，也没有收取闫保富、赵洪涛及原告房款，闫保富购房合同、收款收据、财务人员及法定代表人签字，已经公安机关鉴定全部都是假的。赵洪涛购房合同及收款收据上的公章明显是假的。马某诈骗案、闫保富涉黑案、石某清掩饰隐瞒犯罪所得三个案件都可以证实是马某向闫保富、赵洪涛2人借款，属于民间借贷关系，然后伪造假的购房合同掩盖真实的借贷关系，签订所谓的房屋买卖合同。东某公司与朱某工程款已经结算完毕，东某公司抵账给朱某的房源里面不包含诉争房屋。朱启芳为证明其主张向本院提交了闫保富与东某公司于2014年6月13日签订的《顺泰花园商品房定购协议》、东某公司为闫保富出具的专用收款收据、闫保富与朱启芳签订的《房屋买卖合同》，《商网租赁协议》、《房屋租赁合同》三份、水电费票据。赵洪涛为证明其主张，向本院提交了《三方协议》、赵洪涛与东某公司于2014年7月15日签订的《顺泰花园商品房定购协议》、东某公司为赵洪涛出具的专用收款收据、银行转账记录、顺鑫佳苑4号楼工程顶房核算表。东某公司为证明其主张，向本院提交了公安机关的鉴定报告三份、公安机关对赵洪涛和闫保富的询问笔录各一份、石某清刑事案件判决书、东某公司与朱某关于顺鑫佳苑3号、4号楼工程结算情况说明。结合上述证据及三方当事人陈述，本院认定事实如下：东某公司是建平县顺泰花园小区的开发企业，朱某、马某系东某公司开发涉案楼房的实际施工人。为偿还朱某、马某工程款，东明公司将案涉房屋建平县红山街道顺泰花园小区2-11号商网拨付给朱某。马某向闫保富借款500万元，用包含建平县红山街道顺泰花园小区2-11号商网在内的19户房屋进行抵押担保。向赵洪涛借款240万，用包含建平县红山街道顺泰花园小区2-11号商网在内的6户房屋进行抵押担保。对建平县红山街道顺泰花园小区2-11号商网，东某公司分别与赵洪涛和闫保富签订《顺泰花园商品房定购协议》，房屋价款均为102万。闫保富于2017年5月20日与朱启芳签订《房屋买卖合同》，将建平县红山街道顺泰花园小区2-11号商网以60万元价格出售给朱启芳。双方约定朱启芳先支付闫保富55万元，剩下房款在办理过户时支付。闫保富将上述房屋交给朱启芳，朱启芳将房屋出租。2019年6月18日建平县人民法院，就赵洪涛起诉东某公司买卖合同纠纷一案作出（2019）辽1322民初1637号民事判决，判决一、被告东某地产公司于本判决发生法律效力后十五日内，协助原告办理顺泰花园小区××楼××号房屋过户手续；二、被告东某地产公司于本判决发生法律效力后十五日内，按《顺泰花园商品房订购协议》约定将符合验收条件的顺泰花园小区2-11号商网交付原告占有并协助原告办理房屋过户手续；三、如被告东明地产公司不能按《顺泰花园商品房订购协议》约定将符合验收条件的顺泰花园小区2-11号商网交付原告占有并协助原告办理房屋过户手续，被告应返还原告购房款102万元；四、驳回原告的其他诉讼请求。东某公司不服该判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月31日作出（2019）辽13民终2386号民事判决驳回上诉，维持原判。建平县法院在执行（2019）辽1322民初1637号民事判决过程中向朱启芳发出执行通知，朱启芳于2020年7月23日知道法院判决，于是提起第三人撤销之诉。本院认为，第三人撤销之诉是针对人民法院的生效判决、裁定、调解书的内容错误，损害未参加原诉审理程序的第三人的合法权益的情形，赋予该案外第三人以提起诉讼，请求撤销或变更生效裁判的方式保护自己权益的诉讼程序。第三人撤销之诉是一种特殊的程序，以撤销或变更确有错误的生效裁判为目的，以救济未参加诉讼的原诉第三人的合法权益为功能。因第三人撤销之诉，实质上为对已经生效裁判的纠错程序，故对于构成要件须严格把握。依据民事诉讼法第五十六条第三款规定，第三人撤销之诉的构成要件如下：第一主体要件，限于有独立请求权的第三人和无独立请求权的第三人。第二程序要件，第三人因不能归责于自己的事由未参加诉讼。第三时间要件，自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月。第四管辖法院，向作出生效判决、裁定、调解书的法院起诉。第五实体要件，有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书部分或全部内容错误。第六结果要件，损害其民事权益。即生效的判决、裁定、调解书内容错误造成了第三人民事权益的损害后果，第三人才得主张撤销该错误内容。这就要求错误内容与第三人民事权益之间存在因果关系。第三人的申请不符合上述任何一个条件，发生法律效力的判决、裁定、调解书均不能被撤销。本案朱启芳主张案涉顺泰花园小区2-11号商网为其购买，属于有独立请求权的第三人；赵洪涛与东某公司买卖合同纠纷一案，朱启芳因不知道而未参加诉讼，属于不能归责于本人的事由，未参加诉讼；朱启芳于2020年7月23日知道涉案房屋判归赵洪涛，于2020年8月7日向建平县法院提起第三人撤销之诉，建平县法院于2020年9月14日驳回朱启芳的起诉后，朱启芳于2020年10月14日向本院提出第三人撤销之诉，未超过六个月的法定期间。本案的焦点问题为朱启芳对案涉房屋是否享有合法权益。朱启芳与闫保富签订的《房屋买卖合同》中约定房屋用途为商网，建筑面积150平方米，双方确定交易价格为60万元，朱启芳先支付55万元整，剩余的房款在能办理过户时支付。在闫保富交付给朱启芳的闫保富与东某公司签订的《顺泰花园商品房定购协议》和东某公司向闫保富出具的专用收款收据中均写明争议房屋东某公司给付闫保富时价值102万元。应认定朱启芳与闫保富签订合同购买争议房屋时就知道房屋的价值为102万元。朱启芳在购买房屋时是以不合理的价格购买了争议的房屋，不能认定朱启芳为争议房屋的善意受让人。因此，不能认定本院（2019）辽13民终2386号民事判决侵害了朱启芳的合法权益。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条之规定，判决如下：驳回朱启芳的诉讼请求。案件受理费9800元，公告费260元，合计10060元，由原告。朱启芳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  王文沅审判员  郭敬明审判员  张海龙二〇二一年二月二十三日书记员  张 吉(法官助理代)