广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初664号原告：李敏，男，1984年8月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：关顺成，广东本务律师事务所律师。被告：梁树华，男，1989年10月26日出生，汉族，住广东省湛江市麻章区。原告李敏诉被告梁树华租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月10日立案后，依法适用简易程序，于同年2月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人关顺成、被告梁树华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李敏向本院提出诉讼请求为：1.被告清偿租金33400元（自2019年4月15日起至2020年11月4日止，共19个月，租金1800元/月，扣减800元）以及逾期支付租金所产生的违约金10020元（33400元*30%）；2.被告的租赁押金3600元由原告没收，归原告所有；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2019年1月13日就佛山市南海区与原告签订《租赁合同》，约定乙方(即被告)租赁上述物业的期限自2019年3月××日起至2024年3月14日止；租金为1800元月；乙方2019年1月13日前向甲方(即原告)缴纳3600元作为商铺租金押金；租赁期内，由于乙方租赁该物业所产生的一切税费、水费、电费、管理费、物业费及其他费用由乙方承担；乙方于租约期满、解除合约或终止合约时，应即时迁出及交还该物业给甲方，如有任何遗留物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权作出处置；任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约方予以赔偿；如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准；在租赁期限内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金；逾期超过10天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回商铺并没收押金；违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金的条款处理；本合同履行中如发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可依法向商铺所在地人民法院起诉。合同签订后，原告按约向被告交付物业，被告向原告支付了2019年3月××日至2019年4月14日的租金1800元以及押金3600元并开始使用商铺；但之后被告一直拒绝支付租金；被告于本案起诉前自行搬离商铺，但至今仍拒绝交付商铺大门锁匙给原告；2020年10月23日经原告多次催促，被告向原告转账租金800元后又继续拖欠租金至本案起诉之日。根据原被告所签订的《租赁合同》，被告已构成违约，原告有权收回商铺，没收租金押金，并要求被告承担违约责任。原告于2020年11月×日向被告送达《解除租赁合同通知书》，要求被告履行合同约定，并承担违约责任。被告梁树华辩称，不同意支付租金33400元及违约金10020元，我方实际在2019年7月或8月左右搬走了物品，仅剩下一些纸皮、水泥等不要的物品，并告知原告不再租赁，因被告向物业管理处报批装修事项事宜，一直不批，因此一直空置，没有使用，没有装修，租赁物有门但无锁，被告同意支付至2019年11月（包括11月份，租金以800元/月为标准计算）的租金、管理费，押金退还，但原告不同意退还押金，双方未谈妥，后续原告一直没有联系被告。不同意押金3600元归原告所有。不同意承担诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据或有原件核对的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。涉案租赁物位于佛山市南海区，权属人为原告。2019年1月13日，原告（出租人，甲方，由受托人罗柱汉代为签订合同）与被告（承租人，乙方）签订《租赁合同》，约定甲方同意将涉案租赁物出租给乙方使用。月租金1800元。租赁期自2019年3月15日起至2024年3月14日止，共计60个月。乙方在每月的15日前缴付当月租金。乙方在2019年1月13日前向甲方缴纳3600元作为商铺租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金。乙方逾期交付租金超过10天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回商铺并没收押金。原告已付首月租金1800元（对应租赁期限为2019年3月15日至2019年4月14日）、押金3600元。原告方的受托人罗柱汉与被告的微信聊天记录显示：日期被告罗柱汉二〇一九年八月二十八日（空）现在已经好几个月了，你看什么时候把租金转过来…………那里我已帮贴了转租，转了好多个月，就两个人问过，都转不出去，因为现在，我又用不了……你是不是这样的意思：第一个问题：现在铺转租不出去，刚刚才刚转入旺季，所以资金还未缓过来，租金要再迟点才能付。第二个问题：我这个铺因为夹层不好弄，对你来说我这铺不适合你，所以没考虑买下来……2019年11月8日（空）……昨晚我们因为你那边有事，我们谈的事情没有说清楚。我这边的态度是，你如果觉得我的商铺没有什么用的话，之前的租金肯定要先付清，然后我们终止合同，这是对你最小损失的方案，我们不接受你要求把租金降低的，因为商铺你一直在用，至于你做什么用，既然你已租了我的铺，你怎么使用是你的权利，不能因为你是做仓库，就自动的降低租金的，对不对……所以请尽快把租金转入合同里面指定的银行，然后我们再签一个终止合同……2020年5月4日（空）你租我商铺的问题，我提供两个方案，方案一：1.租金我只能接受降到800元/月，2.物业费由你负责，3.你所欠的租金在签补充协议前要结算，（可以按800元/月结算），4.我可以随时要求和你终止合同而不视为违约，方案二：按原合同执行，你可以提出终止合同，我们按合同办，1.按合同1800元/月你付清所欠的租金，2.你结清所欠的物业费，3.因为你违约，你所交的押金按合同不退还，4.你付清租金和物业费后，我同意你提出终止合同，5.你将商铺交回给我使用。以上两个方案，不论选择哪个方案，或者我们商量其他的方案，最终都要以重新签补充协议为准。2020年5月5日发送语音对，我也是在有客租或自己要用的情况，才会收回，因为你也明白，现在是你先违约的前提下我作出让步修改合同的……你看什么时候把欠的租金和物业费结清，然后我过来，大家再签一个补充协议把上面的意思写上去。2020年6月22日（空）物业那边催很多次交物业费了，你今天过去交清吧，还有租金你也要交了。2020年8月29日（空）……请问你什么时候付清我租金和物业费……我说了迟几天会去交，别催命那样催。（空）2020年9月11日被告发送照片，照片内容显示为收据。这张票你明天给我吧。2020年10月23日（空）……你把该付我的租金，在这两三天付给我，如果在这几天没有收到你付租金的话，我就委托律师按原合同向法院起诉……被告微信转账800元罗柱汉确认收到租金800元。2020年9月11日，原告缴纳涉案租赁物的物业费、公摊电费、公摊水费合共3305.12元。2021年1月10日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告主张已在2020年的国庆期间对租赁物上锁，并搬离租赁物内物品放置在其他地方，不主张2020年国庆后的占用费。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告委托人员罗柱汉与被告在2019年11月8日的微信聊天记录（“我这边的态度是，你如果觉得我的商铺没有什么用的话，之前的租金肯定要先付清，然后我们终止合同”、“所以请尽快把租金转入合同里面指定的银行，然后我们再签一个终止合同……”）显示，可推知，截至2019年11月8日，被告有向原告表达过不再承租的意愿，原告亦提出在被告付清欠付租金的前提下终止合同。根据《租赁合同》约定，被告逾期交付租金超过10天，原告即可解除合同、收回租赁物。截至2019年11月8日，被告已逾期支付租金超过半年，则在被告无继续承租意愿、原告未举证被告其后实际使用租赁物的情况下，原告应在2019年11月8日后的合理期限内行使解除权、收回租赁物，本院酌定原告至迟应在2019年11月30日行使权利，即被告应支付至2019年11月30日的租金。原告未能举证涉案租赁物存在不能自行收回的障碍，原告主张涉案租赁物出租时附带门锁、钥匙，但并未举证证明，且本案中原告实际为自行收回租赁物，对2020年12月1日后的租金诉请，为原告怠于行使权利造成的损失扩大部分，故本院不予支持。经核算，被告应支付2019年4月15日至2019年11月30日期间共7个月16天的租金，经核算为13560元=7个月16天*1800元/月，扣减被告已付的800元，被告尚应支付租金12760元，原告主张超出部分，本院不予支持，对原告诉请的逾期付款违约金，本院酌定支持按照日万分之一的标准从2019年12月1日起计算的部分，原告主张超出部分，本院不予支持。被告主张按照800元/月的标准计算，本院亦不支持，因该标准是双方达成协议的基础上成立，在被告未能举证双方已经达成协议的情况下，被告仍应按照合同约定的1800元/标准计算欠付租金。租赁合同关系解除的过错方为被告，被告并未举证原告对合同的解除存在过错，则原告诉请没收被告的保证金3600元，理据充分，本院予以支持。被告已支付的物业费，本院酌定双方过错、支付金额，酌定不再扣减。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告梁树华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金12760元及逾期付款违约金（以12760元为本金自2019年12月1日起至实际履行之日止按日万分之一的标准计算）予原告李敏；二、被告梁树华支付的保证金3600元归原告李敏所有；三、驳回原告李敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计487.75元（原告已预交），由原告负担318.75元，被告负担169元，被告负担的部分应于本判决发生法律效力后十日内迳付原告，本院不另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员徐琼二Ｏ二一年二月十日书记员何双燕