四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初38号 原告：杨云，男，1989年3月14日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告：韩川兰，女，1991年4月24日出生，汉族，住四川省岳池县。 二原告共同委托诉讼代理人：邓林，四川丘山律师事务所律师。 被告：胡燕，女，1987年3月19日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：蹇刚金，男，1969年7月28日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：姚伟，男，1985年11月25日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：杨绍琼，女，1963年9月14日出生，汉族，住四川省岳池县,系姚伟的母亲。 被告：岳池盛世铭都物业管理有限公司，住所地：四川省岳池县九龙镇园田路下段**，统一社会信用代码：91511621567634354Q。 法定代表人：谯明聪，系公司执行董事。 原告杨云、韩川兰诉被告胡燕、蹇刚金、姚伟、岳池盛世铭都物业管理有限公司相邻关系纠纷一案，本院于2021年1月4日立案。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨云及原告杨云、韩川兰的委托诉讼代理人邓林、被告胡燕、被告姚伟的委托诉讼代理人杨绍琼、被告岳池盛世铭都物业管理有限公司的法定代表人谯明聪到庭参加诉讼。经合法传唤，被告蹇刚金未到庭。本案现已审理终结。 原告杨云、韩川兰向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院依法判令四被告赔偿二原告各项损失共计人民币54560.2元（具体金额以最终鉴定结论计算，装修评估是44560.2元，鉴定费5000元，房租费5000元按1000元／月计算5个月，从2020年9月23日发生下水道倒灌到得出评估结论加上预计装修的时间）；2、请求人民法院依法判令本案诉讼费由四被告承担。事实及理由：二原告于2020年3月26日购买位于岳池县××镇××道××号××栋××号××住房**。之后二原告外出务工。暑假期间，二原告的父母到该住房打扫卫生，发现厕所内有下水浸泡的痕迹，随即通知被告岳池盛世铭都物业管理有限公司的工作人员，物业管理人员检查发现该住房的下水管道是畅通的，就没有对此进行检查。2020年9月23日，被告岳池盛世铭都物业管理有限公司通知二原告，告知二原告家里有水漏出来。要求二原告提供钥匙开门查看情况。二原告的母亲随即赶到现场，开门后发现该套住房已经被下水淹没，原因是主卧室的马桶倒灌。随后经物业管理人员通知疏通下水道的工作人员，通下水道的工作人员发现下水倒灌的原因是主下水管有异物堵塞。经工作人员将堵塞物取出时，发现堵塞物为类似纸巾的异物。因住房被下水浸泡，导致家中臭气熏天，衣柜等家具损坏。给二原告带来了极大的经济损失。事后二原告多次与四被告协商，要求妥善处理，均无法达成一致意见。无奈之下，为维护原告合法权益，特起诉至贵院，望贵院依法裁判。 被告胡燕、姚伟辩称，我们所住的房屋都是在正常使用；原告诉称其未居住，不应产生租赁费，其主张的租赁费不应计算在损失内；原、被告都有责任，都应当承担各自的责任。 被告蹇刚金通过微信辩称，本人自2020年3月起就未在岳池县九龙镇翔凤大道下段608号C栋2-5-1房屋用过水，本人不承担任何责任。 被告岳池盛世铭都物业管理有限公司辩称，我方尽到了管理职责，履行了服务义务，我方不承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告出示的本案当事人身份信息、房产信息、岳池兰亭苑小区《物业管理服务协议》及收据、《关于兰亭苑C栋2单元301厕所返水情况说明》、《报告书》（损失评估）及其鉴定费发票、光盘一张、爱众电力有限公司收费清单；本院审查其形式及来源合法，内容客观，与本案具有关联，且对方对上列证据无异议，对上列证据，本院予以确认并在卷佐证。被告蹇刚金庭前向法庭递交的《0210542367客户水费清单》组织质证后，原告及被告提出该清单系打印件，不是原件，且户名与该被告不相符的异议，庭审结束后，该被告之妻向法庭提交了加盖“四川省岳池爱众水务有限责任公司”的发票专用章并组织当事人进行了质证，该证据形式及来源合法，内容客观，能证实该自2020年3月没有用水的事实，对该被告的该证据，本院予以采信。岳池盛世铭都物业管理有限公司出示的《兰亭苑公共主下水管道及污水井日常巡查记录表》、微信业主群温馨提示、清淘污水井、疏通下水道、公共下水管排查图片及管理人员出庭所作的证言，经质证后，原告及被告提出了系事发后的照片、没有巡查涉案单元、证人系该被告的人员、有利害关系的异议，经审查，该被告出示的前述证据形式及来源合法，内容客观，能证实其平时对公共下水道及污水井进行巡查和排查的情况，尽管出庭作证的人员系该被告的工作人员，但其他当事人并没有否认涉案污水倒灌后，该被告及时组织人员进行排除故障和组织协调处理的案件事实，对该被告出示的证据，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告杨云、韩川兰系岳池县××镇××道××号××栋××号房屋业主，被告胡燕、蹇刚金、姚伟分别系该栋2-4-1号、2-5-1号、2-6-1号房屋业主，被告岳池盛世铭都物业管理有限公司系原告杨云、韩川兰和被告胡燕、蹇刚金、姚伟所在的兰亭苑小区物业管理服务公司。二原告于2020年3月26日购买位于岳池县××镇××道××号××栋××号房屋，购买后，二原告未对该房屋进行装修也没有入住。偶尔由其父母入室打扫卫生。2020年暑假期间，二原告父母发现厕所内有下水浸泡的痕迹并向被告岳池盛世铭都物业管理有限公司的工作人员报告，被告岳池盛世铭都物业管理有限公司管理人员即进行了检查，发现该住房的下水管道是畅通的。2020年9月23日，Ｃ栋2-3-1号以上业主发现该屋内有水溢出，向被告岳池盛世铭都物业管理有限公司反映，被告岳池盛世铭都物业管理有限公司及时通知原告，经检查发现系下水道污水倒灌所致该室内出现积水，积水浸泡室内地板及以上装饰装修物品。被告岳池盛世铭都物业管理有限公司庚即组织专业人员进行疏通，造成主下水管堵塞的原因系主下水管被类似卫生巾堵塞所致，取出堵塞物后，下水道即畅通。故障排出后，被告岳池盛世铭都物业管理有限公司组织本案当事人进行调解未果。原告遂诉来本院，要求被告赔偿损失。在诉讼过程中，原告申请对室内因被污水浸泡造成的损失进行评估，本院依法委托四川新良信恒达资产评估有限责任公司进行评估，经评估，其评估结论为：截止2020年11月9日，四川省岳池县人民法院审理“（2020）川1621诉前调261相邻关系纠纷一案”所涉及的杨云、韩川兰共同所有的位于岳池县××镇××道××号××栋××号××及家具损失市场价值评估为人民币44560.20元。原告支付评估费5000元。 同时查明，被告蹇刚金所有的岳池县××镇××道××号××栋××号房屋从2020年3月起至今，每月的用水量为零。被告岳池盛世铭都物业管理有限公司平时对业主室外的公共设施进行了巡查、维护。建立了业主微信群，对合理使用下水道等事项进行了宣传、提示。 本案争议的焦点为，造成原告室内物品受损的民事责任应当由谁承担的问题。 本院认为，原告对所购买的房屋在其取得之前下水道是否存在不通畅及经检查为通畅、正常使用的情形没有举证，不排除其购得的房屋的下水道在取得前存在异物的可能性。原告取得房屋后没有入住，只是偶尔由其父母打扫房屋卫生，较长时间未对房屋进行管理，未能及时发现下水道污水倒灌，扩大了损失的发生。如原告发现及时，即使发生污水倒灌，也不会造成损失或者造成的损失不大，故原告应承担一定的责任。类似卫生巾造成原告下水道堵塞，有水，才能导致类似卫生巾下移，被告胡燕、姚伟系原告楼上住户，其使用的类似卫生巾下移与原告下水道堵塞有一定的因果关系，且该二被告没有举证证明未使用类似卫生巾或者使用类似卫生巾未造成原告下水道堵塞，故该二被告应当承担相应的责任。被告蹇刚金举证证明，原告购买房屋后至今，该被告没有居住在岳池县××镇××道××号××栋××号房屋，没有用水量，无水，类似卫生巾不会自行下移，故该被告没有侵权行为可能性，与原告的损失无因果关系，该被告不承担责任。被告岳池盛世铭都物业管理有限公司与原告系服务合同关系，该被告举证证明其履行了管理职责和服务义务，涉案下水道污水倒灌发生后，该被告及时、积极通知原告，组织人员进行疏通，排除了故障，同时组织涉案业主进行协商，现有证据不能证明该被告在事发后存在不作为或者消极作为行为，并未造成损失的扩大，且该被告没有侵权行为，故该被告不承担责任。根据当事人在本案的过错大小，本院酌定原告杨云、韩川兰承担30%的民事责任、被告胡燕、姚伟均承担35%的民事责任较为适宜。原告诉请要求被告赔偿房屋租赁费损失，由于原告没有使用岳池县××镇××道××号××栋××号房屋，也没有举证证明其在外租住房屋，对原告的该项诉请，本院不予支持。根据责任比例，原告自负14868.06（49560.2元ｘ30%）,被告胡燕、姚伟均赔偿原告损失17346.07元（49560.2元ｘ35%）。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间、效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告胡燕在本判决生效后十日内赔偿原告杨云、韩川兰损失17,346.07元； 二、被告姚伟在本判决生效后十日内赔偿原告杨云、韩川兰损失17,346.07元； 三、驳回原告杨云、韩川兰的其他诉讼请求。 本案受理费275元，由原告杨云、韩川兰负担83元，由被告胡燕负担96元，被告姚伟负担96元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果义务人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 蒲 霉 二〇二一年二月四日 书记员 贾滨菡