新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初3653号 原告：费杰，女，1977年5月30日生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 委托诉讼代理人：纪盈玉，新疆长信合律师事务所律师。 被告：新疆金伯格装饰装修有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市开发区重庆路中杰新城6号商业楼203号房。 法定代表人：周志丹，系该公司总经理。 原告费杰与被告新疆金伯格装饰装修有限公司（以下简称金伯格公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告费杰及其委托诉讼代理人纪盈玉，被告金伯格公司的法定代表人周志丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告费杰向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方订立的《装饰装修工程施工合同》；2、判令被告返还原告已支付部分装修款（以评估为准，如装修质量符合国家标准，则返还未装修部分款项；装修质量不符合国家标准，则返还全部已付款项）；3、判令被告按每日200元向原告支付自2020年1月2日至实际返还装修款之日的违约金；4、判令被告承担原告租金及物业费损失；5、判令被告向原告交付工程质量检测报告、合格证及施工图纸等全部资料；6、本案诉讼费、评估费、原告律师费由被告承担。事实和理由：2019年10月23日，原、被告订立《装饰装修工程施工合同纠纷》一份，约定被告对原告承租的位于伊宁市××商铺进行装修，装修用途为经营教育培训机构。装修工程期限自2019年10月26日至2020年1月8日，工程总造价为195,600元。同时，双方约定了原告向被告分期付款的时间节点，被告承诺如因其原因致使工期延误，则每延误一天向原告支付违约金200元。同日，原被告订立补充协议，约定被告在2020年1月1日完成消防相关在住建局的报备手续，消防相关费用由被告负责。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了相应的工程价款，已付款总额为166,260元。然而，被告自合同签订后一直以各种理由拖延施工，不但未按照施工图样和约定的材料装修，而且已完成的装修部分也存在多处质量问题。原告屡次催促被告，直到2020年1月9日，被告负责的工程施工图设计文件才审核合格，符合办理二道消防的前提条件，但距离施工图设计文件审验又过去半年多时间，被告至今仍未给原告办理二道消防审验手续。由于被告的拖延施工，致使原告无法办理开办教育机构的相关手续，同时给原告造成涉案房屋的租金、物业费损失。原告认为，被告的上述行为，已经构成严重违约，且被告至今不能完工，导致原告无法办理培训机构的营业执照经营手续，不能实现装修之用途，给原告造成重大经济损失。原被告数次协商无果，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告费杰当庭变更第二项诉讼请求为：判令被告返还原告已支付部分装修款15,401.24元；变更第四项诉讼请求为：判令被告承担原告租金52,895元、物业费13,788元、采暖费10,122.71元的损失，共计金额为76,805.71元；放弃第五项诉讼请求。 被告金伯格公司辩称，关于工期问题，根据合同约定要求被告按时交工、原告按时交款，因原告一直拒绝交款，称必须拿到消防审核合格证才交款，双方产生分歧，故因此原因，时间延期至2020年2月，又因疫情影响，所以耽误至此。因为疫情原因公司于2020年5月底才正常营业，在2020年6月对于涉案房屋的消防进行了整改，到2020年7月初公司受疫情影响资金紧张，跟原告进行沟通，关于消防所产生的部分费用先由原告垫付，原告不同意，故协商未果。2020年8月初公司一直处于停业状态。 本院经审理认定事实如下：2019年10月23日，原告费杰与被告金伯格公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，合同主要约定：“发包方为费杰，承包方为金伯格公司；工程地点为××商铺；施工期为75天，开工日期2019年10月26日，竣工日期2020年1月8日；工程造价为195,600元；双方商定施工图纸采取发包人委托承包人设计施工图纸；经发包人同意工期相应顺延；双方约定在施工过程中分工程材料验收、工程分阶段验收、工程整体验收四个阶段对工程质量进行验收；工程款支付，签订合同之日支付30%即58,680元，瓷砖进场支付30%即58,680元，隔墙完工支付25%即48,900元，二次消防合格交付25,340元，春节之前交付2%即4,000元；因一方原因，造成合同无法继续履行，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；由于承包人原因致使工期延误，（包含二道消防合格证手续办理），每延误一天向对方支付违约金贰佰元”等内容。同日，原告费杰（甲方）与被告金伯格公司（乙方）又签署《合同其他约定事项》补充协议一份，内容为：“1、乙方在2020年1月1日前完成消防相关在住建局报备手续；2、最终的住建局验收和消防局检查，由乙方负责，甲方全力协助，消防相关的费用由乙方负责；3、与消防相关并需要甲方提供的资料甲方不得以任何理由推诿，须在乙方提出要求2日内必须提供给乙方，否则由乙方负责的报备及消防手续的取得日期相应往后顺延；4、甲方须按照合同约定的节点时间交纳装修款，否则乙方完工日期及消防报备日期相应往后顺延；5、装修施工节点验收乙方在节点完成施工前一日以电话及短信方式通知甲方，甲方需按时到场验收，超过一日未到场验收，视节点验收合格；备注：因政府相关单位造成消防相关手续未按期完成，消防手续及工期相应顺延”。 庭审中，费杰申请对案涉装修工程进行工程造价鉴定。本院委托新疆光大恒兴工程造价咨询有限公司对涉案工程进行工程造价鉴定，该公司出具鉴定意见书认定，已完成工程金额为150,858.76元。费杰对鉴定意见书认可，金伯格公司收到鉴定意见书后提出异议，鉴定公司对金伯格公司提出的异议进行了书面回复。原告为此次鉴定支付鉴定费5,000元。 原告在合同签订后共计向被告金伯格公司支付工程款166,260元；庭审中金伯格公司并未提交案涉装修工程的消防审验合格手续，且装修工程未全部完工，亦未进行验收。 另查明，2020年9月8日，费杰向本院申请诉前财产保全，请求冻结金伯格公司150,000元的银行存款或查封、扣押等值财产。为此，原告支付保全费用1,270元，保全担保费500元。 以上事实有，施工合同及补充协议、鉴定报告、裁定书、收据及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，原告费杰与被告金伯格公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。合同双方当事人应当按照合同约定如实履行各自义务。 关于合同解除及部分装修款应否返还的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，“当事人协商一致，可以解除合同。”庭审中，原、被告双方一致同意解除合同，本院予以确认。由于原告未举证证实期间曾向被告发出过合同解除通知，现原告直接起诉要求解除合同，应视为双方签订的合同于起诉之日即2020年10月6日解除。原告共计向金伯格公司支付装修工程款166,260元，根据鉴定意见书认定，金伯格公司已完工的工程造价金额为150,858.76元。被告金伯格公司在收到新疆光大恒兴工程造价咨询有限公司出具的鉴定意见质疑回复后，仍对该鉴定意见书不予认可，但其不能举证证实鉴定意见书存在《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十条规定的准予重新鉴定的情况，故本院对该份鉴定意见书予以确认。由于双方合同已经解除，金伯格公司已失去继续占有履约剩余装修款的合同依据，其应将15,401.24元（166,260元－150,858.76元）装修款返还给原告，故本院对于原告主张被告返还已支付部分装修款15,401.24元的诉求，予以支持。 关于原告主张赔偿损失的请求。根据查明，原告费杰已向被告金伯格公司支付前三阶段装修款166,260元，经鉴定，金伯格公司已完工的工程造价金额仅为150,858.76元。合同及补充协议的约定，涉案装修工程开工日期为2019年10月26日，竣工日期为2020年1月8日；消防相关手续报备、验收检查及消防相关的费用均为被告的义务；二次消防合格后原告交付第四阶段款项25,340元。现被告并未完成办理相关消防手续的先合同义务，所以无权要求原告履行合同的后续付款义务；且直至原告提起本案诉讼前，被告也未能履行完毕合同约定的装修义务。被告的行为已构成了根本违约，原告有权要求其承担违约责任。对于被告辩称的因原告一直拒绝交款，又因疫情影响被告资金紧张，原告又不同意垫付消防所产生的部分费用的意见，与双方合同约定内容不符，因此对被告的此项辩称意见，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条第一款规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，合同约定工程完工日期为2020年1月8日，双方合同于2020年10月6日解除，故对于原告主张的违约金应计算至合同解除之日即2020年10月6日。经计算，2020年1月8日至2020年10月6日共计272天，前述期间对原告未能及时使用涉案房屋造成了影响。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。原告举证证实因未能完工的主要损失是租金、物业费、采暖费等损失，结合施工情况、原告提供的相关损失依据以及当事人过错程度，本院认为合同约定200元/天计算损失的标准过高，本院酌情调整为以120元/天计算，原告实际损失为32,640元（120元/天×272天）。由于前述已支持其违约金主张，且该违约金足以弥补其损失，故本院对原告要求被告赔偿租金、物业费、采暖费损失的诉求不予支持。 关于保全费及鉴定费。原告费杰为本次诉讼支付的诉讼保全费1,270元，鉴定费5,000元，系因被告金伯格公司未按约定完成装修工程所引起的，因此该费用由被告金伯格公司承担。 关于原告主张的律师费，由于原告并未举证该部分费用实际发生的证据，故本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条之规定，判决如下： 一、解除原告费杰与被告新疆金伯格装饰装修有限公司于2019年10月23日订立的《家庭居室装饰装修工程施工合同》； 二、被告新疆金伯格装饰装修有限公司于本判决生效之日起十日内向原告费杰返还装修款15,401.24元； 三、被告新疆金伯格装饰装修有限公司于本判决生效之日起十日内向原告费杰支付违约金32,640元； 四、被告新疆金伯格装饰装修有限公司于本判决生效之日起十日内向原告费杰支付保全费1,270元； 五、被告新疆金伯格装饰装修有限公司于本判决生效之日起十日内向原告费杰支付鉴定费5,000元； 六、驳回原告费杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,105.2元，减半收取1,052.6元，由被告新疆金伯格装饰装修有限公司负担548.4元，由原告费杰负担504.2元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  赵延青 二〇二一年二月二十二日 书记员  李贝蓓