山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0784民初609号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司，住所地：安丘市青云大街**。 法定代表人：闫永政，董事长。 委托诉讼代理人：李金民，男，1972年12月16日出生，汉族，公司职工，住安丘市。 被告：安丘华仔食品有限公司，住，住所地：安丘市兴安街道潍徐路以西/div> 法定代表人：韩孝昌，经理。 被告：安丘市自来水有限公司，住，住所地：安丘市向阳路**/div> 法定代表人：张瑞军，经理。 委托诉讼代理人：张良武，山东衡明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙宝国，男，1976年4月28日出生，汉族，公司副经理，住安丘市。 被告：李伟华，男，1974年5月14日出生，汉族，住安丘市兴安街道潍徐路以西。 被告：鞠向春，女，1974年8月4日出生，汉族，住安丘市兴安街道潍徐路以西。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称“安丘农商行”）与被告安丘华仔食品有限公司（以下简称“华仔食品公司”）、安丘市自来水有限公司（以下简称“自来水公司”）、李伟华、鞠向春金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农商行的委托诉讼代理人李金民、被告自来水公司的委托诉讼代理人张良武、孙宝国到庭参加诉讼，被告华仔食品公司、李伟华、鞠向春经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告华仔食品公司立即偿还借款本金400万元及利息552530.17元(利息算至2020年12月20日)，本息合计4552530.17元，以后利息按合同约定利率计算至借款本金还清日，被告自来水公司、李伟华、鞠向春对以上贷款承担连带清偿责任；2．原告对被告所抵押的不动产享有优先受偿权(详见蔬菜大棚抵押清单2019-254号)；3.案件受理费和其他诉讼费用均由被告承担。事实与理由:被告华仔食品公司于2019年8月10日从本行贷款400万元，到期日是2020年4月9日，借款月利率7.0325‰，借款用途是购蔬菜，被告自来水公司、李伟华、鞠向春对该笔贷款承担连带责任保证，并且被告华仔食品公司用其名下的不动产作为该笔贷款的抵押物品(详见蔬菜大棚抵押清单2019-254号)。本行依法办理相关抵押登记手续，按合同约定发放贷款。截止到2020年12月20日，被告华仔食品公司已欠本行贷款利息552530.17元，已构成违约事实。为维护本行合法权益，特向法院依法提起诉讼，请求判如所请。 被告自来水公司辩称，先由被告华仔食品公司承担还款责任，因为原告放贷作了抵押，应先行使抵押权，剩余部分本公司承担担保责任。 被告华仔食品公司、李伟华、鞠向春未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年8月10日，被告华仔食品公司以购蔬菜为由向原告借款4000000元，并签订流动资金借款合同，约定借款期限自2019年8月10日始至2020年4月9日止，借款利率为年利率8.439%，借款发放采用贷款人委托支付方式，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清，于2020年5月1日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本，借款人不按本合同约定的期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。 2019年8月9日，被告华仔食品公司作为该笔贷款的抵押人同原告签订最高额抵押合同和不动产抵押清单，约定抵押人对原告与被告华仔食品公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额人民币伍佰万元。抵押财产为座落于安丘市××镇××村××的蔬菜大棚。 2019年8月9日，原告就被告华仔食品公司所有的蔬菜大棚办理了安丘市大棚所有权他项权证，权利证号为××。上述他项权证他项权人为安丘农商行，大棚所有权证号为安棚权证（拱型）字第0900001。 2019年8月10日，原告与被告自来水公司、李伟华、鞠向春签订《保证合同》，对原告与华仔食品公司形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权种类为人民币贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币肆佰万元整，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年，主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿时，债权人有权要求保证人履行保证责任，本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 上述合同签订后，原告于2019年8月10日将4000000元转入被告华仔食品公司账户，并约定2020年4月9日到期，借款利率为月利率为7.0325‰。上述借款到期后，华仔食品公司未足额偿还借款本息，至2020年12月20日，共拖欠原告借款本金4000000元及利息552530.17元。 本院认为,原告与各被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、贷转存凭证是各方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告华仔食品公司向原告借款，以座落于安丘市××镇××村××的大棚作抵押并由自来水公司、李伟华、鞠向春提供保证担保的事实清楚，证据充分，应予认定。原告依约向被告华仔食品公司发放贷款，被告华仔食品公司应按合同约定偿还原告借款本息，但被告华仔食品公司逾期还款，已构成违约，原告要求借款人立即清偿借款本息符合合同约定和法律规定，应予支持。被告华仔食品公司以座落于安丘市××镇××村××的蔬菜大棚作为抵押并办理了抵押登记，在被告华仔食品公司不按约偿还本息时，原告有权就被告华仔食品公司的抵押财产进行处置，并就所得价款优先受偿，故原告的该诉讼请求，理由正当，应予支持。本案被告华仔食品公司的借款既有华仔食品公司提供的物的担保，又有自来水公司、李伟华、鞠向春提供的保证，而原告在与被告自来水公司、李伟华、鞠向春签订的《保证合同》中约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，故，原告可就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。被告自来水公司、李伟华、鞠向春在承担保证责任后，有权向被告华仔食品公司追偿。 被告华仔食品公司、李伟华、鞠向春经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第三百九十二条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安丘华仔食品有限公司偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元及利息552530.17元(利息算至2020年12月20日)，并以4000000元为基数，自2020年12月21日起至实际给付之日止，按合同约定利率计付利息，均于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告安丘市自来水有限公司、李伟华、鞠向春对被告安丘华仔食品有限公司所负上述第一项还款义务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告安丘华仔食品有限公司追偿； 三、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司在最高抵押余额5000000元内对安丘市大棚所有权他项权证（权利证号××）载明的蔬菜大棚享有优先受偿权。 四、如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43220元，减半收取21610元，财产保全费5000元，共计26610元，由被告安丘华仔食品有限公司、安丘市自来水有限公司、李伟华、鞠向春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张洪霞 二〇二一年二月二十二日 书记员  郭晓彬