河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终607号上诉人(原审原告)：王竣兮，男，汉族，2015年11月23日出生，住郑州市金水区。法定代理人：王谊，男，汉族，1982年10月23日出生，住郑州市金水区，系王俊兮父亲。委托诉讼代理人：尹宁欣，河南仟问律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梦洁，河南仟问律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告):郑州名硕置业有限公司，住所地郑州市郑东新区龙湖外环路**龙兴嘉苑**院**楼**龙湖企业服务中心**，统一社会信用代码91410100MA44R8KQ7K。法定代表人:白永明，总经理。委托诉讼代理人：张碧舟，河南金学苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨森林，河南金学苑律师事务所实习律师。原审被告：名门地产（河南）有限公司，住所地，住所地郑州市金水路**会信用代码91410100706782972B。法定代表人:孙群堤，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：林晓梅，女，汉族，1973年3月13日出生，住郑州市金水区，系公司员工。上诉人王竣兮因与被上诉人郑州名硕置业有限公司（以下简称“名硕公司”）、原审被告名门地产（河南）有限公司（以下简称“名门公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初22493号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法采取独任审理方式对本案进行了审理。本案现已审理终结。王竣兮上诉请求：1.撤销河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初22493号民事判决第四项；2.改判名硕公司对名门公司应当向王俊兮返还的300万元购房款及资金占用期间的利息（利息以300万元为基数，自2019年5月12日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算）承担连带责任；3.一审、二审诉讼费由名硕公司承担。事实和理由：本案中，王俊兮父母为王俊兮购买名硕公司开发的名门樾府项目房产，根据名门樾府置业顾问的要求，在名门樾府售楼部交纳购房诚意金共计4345105元。一审认定涉案2019年5月11日的300万元与名硕公司不存在关联性明显错误，该300万元系王俊兮购买名硕公司所开发名门樾府项目一期2＃202房的购房诚意金，名硕公司在未取得名门樾府项目预售许可证的情况下收取上述诚意金无法律依据，应当予以返还并支付资金占用期间的利息。该300万元系在置业顾问的要求下通过POS机刷卡方式支付，在付款前，王俊兮父母并不知道该300万元支付的是名门公司还是名硕公司账户。该300万元收据与名硕公司出具的收据开票人同为“王众”，名硕公司多次确认其已经收到王俊兮交纳的购房诚意金，包含300万元。本案应同案同判，判令名硕公司返还购房诚意金及利息。名硕公司辩称，涉案300万元系由名门公司收取，名门公司在300万元收据上加盖印章，该300万元并非由名硕公司收取，故名硕公司对该300万元不具有返还义务。王俊兮并未举证证明该300万元的交纳地点及原因，名硕公司对此不知情。涉案买卖合同合意在王俊兮与名门公司之间形成，购房意向金也应由名门公司返还。王俊兮自身存在过错，其应当对房屋开发主体尽到基本的注意义务。一审判决名硕公司返还1345105元已充分保护了王俊兮的权利。王俊兮一审举证说明的案例与本案不同，不具备参考性。名门公司述称，尊重一审判决。王竣兮向一审法院起诉请求：1、依法判令名门公司返还王俊兮购房诚意金3000000.00元及利息171358.33元（以3000000.00元为基数，自2019年5月12日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算暂计至2020年9月20日直至付清之日止）；2、依法判令名硕公司返还王俊兮购房诚意金1345105.00元及利息50593.36元（分别以9680.00为基数，自2019年8月3日起；以801728.00元为基数，自2019年9月1日起；以533697.00元为基数，自2019年12月21日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算暂计至2020年9月20日直至付清之日止）；3、依法判令二被告对以上购房诚意金共计4345105.00元及利息承担连带返还责任；4、本案的诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：1、位于郑州市郑东新区北三环南、九如路西的房地产项目系郑州名硕置业有限公司开发。2019年5月11日，在双方未签订任何书面协议的情况下，原告向被告名门地产（河南）有限公司支付300万元，被告名门地产（河南）有限公司向原告出具收据一份，备注为“诚意金”。2019年8月2日，原告向被告郑州名硕置业有限公司支付9680元，被告郑州名硕置业有限公司向原告出具收据一份，备注为“诚意金”。2019年8月31日，原告第二次向被告郑州名硕置业有限公司支付“诚意金”801728元。2019年12月20日，原告第三次向被告郑州名硕置业有限公司支付“诚意金”533697元。2、2020年9月27日，原告与被告名门地产（河南）有限公司签订《取消购房意向书》一份，该意向书载明：“郑州名硕置业有限公司开发的名门樾苑项目（项目地址：位于郑州市郑东新区××南、××）系我公司与名硕公司的合作项目，并由我两公司共同对外销售，现因资金问题导致项目无法正常推进，经双方协商，现达成如下协议：一、乙方取消原预购的位于郑州市郑东新区××南、××名门樾××楼××单元202房屋。二、甲方和郑州名硕置业有限公司同意全额退还客户所交纳的全部购房诚意金共计4345105元（人民币：肆佰叁拾肆万伍仟壹佰零日元整）。三、因该项目系甲方与郑州名硕置业有限公司共同合作项目，统一对外销售，我两公司依法自愿承担连带返还责任。四、若我两公司不能及时退款，乙方可选择通过仲裁或诉讼途解决纠纷。”该意向书落款处，被告名门地产（河南）有限公司作为甲方盖章，原告法定代理人王谊作为乙方签字确认。被告名门地产（河南）有限公司在该协议上盖章。被告郑州名硕置业有限公司并未在该协议上盖章。一审法院认为，原告在被告郑州名硕置业有限公司开发的房地产项目购买房屋，双方并未签订书面的房屋买卖合同或相关的预约合同。因此，原告与被告郑州名硕置业有限公司的商品房买卖合同关系并未成立。被告郑州名硕置业有限公司对其收取原告的购房款1345105元应当予以返还，并支付原告占用该款项之间的利息。根据原告与被告名门地产（河南）有限公司签订的《取消购房意向书》可以认定，被告名门地产（河南）有限公司对该1345105元自愿履行还款义务，应认定为名门地产（河南）有限公司自愿的债务加入，故被告名门地产（河南）有限公司应当对被告郑州名硕置业有限公司的该1345105元款项的本息返还承担连带责任。关于被告名门地产（河南）有限公司收取原告的“诚意金”300万元的返还问题，原审法院认为，原告与名门地产（河南）有限公司不存在房屋买卖合同关系，名门地产（河南）有限公司收取原告该300万元没有事实依据，应当予以返还，并支付原告资金占用期间的利息。被告郑州名硕置业有限公司虽然此前与被告名门地产（河南）有限公司存在关联关系，但两被告系各自独立的法人主体，除法律规定或当事人的约定以外，仅应对其各自应负的债务承担责任。根据原告提交的证据，不足以证明该300万元款项与被告郑州名硕置业有限公司存在关联性，故原告要求被告郑州名硕置业有限公司对该300万元款项承担返还责任，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告名门地产（河南）有限公司于判决生效后十日内返还原告王竣兮购房款300万元及资金占用期间的利息（利息以300万元为基数，自2019年5月12日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算）；二、被告郑州名硕置业有限公司于判决生效后十日内返还原告王竣兮购房款1345105元及资金占用期间的利息（利息按照以下方式计算：1、自2019年8月3日至2019年8月19日，以9680元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；2、自2019年8月20日至2019年8月31日，以9680元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算；3、自2019年9月1日至2019年12月19日，以811408元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算；4、自2019年12月20日至实际清偿之日止，以1345105元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算）；三、被告名门地产（河南）有限公司对判决第二项确定的义务承担连带责任；四、驳回原告王竣兮的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43336元，适用简易程序减半收取21668元，由被告郑州名硕置业有限公司负担6717元，被告名门地产（河南）有限公司负担14951元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王俊兮上诉称，其父母在名门樾府售楼部交纳购房诚意金共计4345105元，名硕公司在未取得名门樾府项目预售许可证的情况下收取上述诚意金无法律依据，应当予以返还并支付资金占用期间的利息。本院查明，2019年5月11日王俊兮向名门公司支付300万元，名门公司向其出具《专用收据》一份，备注为“诚意金”；2019年8月2日，王俊兮向名硕公司支付9680元，名硕公司向其出具《专用收据》一份，备注为“诚意金”；2019年8月31日，王俊兮第二次向名硕公司支付“诚意金”801728元；2019年12月20日，王俊兮第三次向名硕公司支付“诚意金”533697元。另查明，2020年9月27日，王俊兮与名门公司签订《取消购房意向书》载明，乙方（王俊兮）取消原预购的位于郑州市郑东新区××南、××名门樾××楼××单元202房屋；甲方（名门公司）和名硕公司同意全额退还客户所交纳的全部购房诚意金共计4345105元；因该项目系甲方与名硕公司共同合作项目，统一对外销售，两公司依法自愿承担连带返还责任。名门公司在甲方落款处加盖印章，王俊兮法定代理人王谊在乙方落款处签字确认，名硕公司并未在该协议上盖章。因名门公司与名硕公司系独立法人，除法律规定或当事人约定以外，仅应对其各自应负的债务承担责任。根据王俊兮提交的证据，名硕公司并未在《取消购房意向书》上加盖印章，事后亦未追认，王俊兮未能证明该300万元款项由名硕公司收取，故王俊兮要求名硕公司对该300万元款项承担返还责任不能成立，本院不予支持。综上所述，王竣兮的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费30800元，由王俊兮负担。本判决为终审判决。审判员 任 璐二〇二一年二月三日书记员 王文华