福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初95号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地：福建省福州市台江区江滨中大道298号，统一社会信用代码：913500008581400041。 负责人：黄惠玲，行长。 委托诉讼代理人：林彬，福建闽天律师事务所。 委托诉讼代理人：林剑轩，福建闽天律师事务所。 被告：郑键伟，男，汉族，1969年6月18日出生，住福建省福州市晋安区。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告郑键伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司福建省分行的委托诉讼代理人林彬、被告郑键伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行向本院提出诉讼请求：1.被告郑键伟立即归还原告贷款本金1147305.49元及利息37623.74元（利息包括罚息，暂计至2020年8月27日，此后贷款利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）；2.被告郑键伟承担原告为实现债权而支出的律师代理费38449元；3.原告有权就被告郑键伟提供的抵押物即仓山区××镇××路××号××路东南侧）山水天下花园二区（淮安二期）Ａ12＃楼1804单元房产及土地使用权的拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；4.被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费等）。事实和理由：2016年8月3日，原告与被告签订了编号为350001106-1052-20160962462的《个人住房借款合同》，合同约定，被告向原告借款132万元（其中公积金贷款50元，商业性贷款82万元），用于购置坐落于仓山区建新镇XX淮安××期××＃楼××单元房产，借款期限为216个月（即从2016年8月26日至2034年8月26日止），其中个人住房公积金贷款执行年利率为不上浮不下调，利率调整日为每年的1月1日；商业性借款利率为基准利率下调10%，借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押，即被告以仓山区建新镇XX淮安××期××＃楼××单元房产及其土地使用权提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括罚息和复利），违约金、赔偿金以及原告为实现债权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对各方权利义务作了明确约定。原被告于2018年1月15日就抵押物（即讼争房产）办理了抵押权登记【不动产登记证明证号：闽（2018）福州市不动产证明第00XX0号】。 合同同时约定，合同项下贷款发放后，若被告不按照合同约定还款或支付相关费用，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，对于被告未按期还清的借款本金及利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金及利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息复利，并有权行使抵押权利，依法处分上述抵押物以清偿债务。本合同解决争议的方式为向贷款人所在地人民法院起诉。 2016年8月26日，原告依约向被告发放了公积金借款50万元及商业性借款82万元，并将全部款项转入合同约定的账户，履行了借款义务。现被告未按照合同约定按时、足额偿还本息，鉴于该行为已危及到上述《个人住房借款合同》项下原告债权，原告依据合同第十七条采取救济措施，宣布上述借款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款1147305.49元及相关利息37623.74元（利息包括罚息，暂计至2020年8月27日，此后贷款利息按照原合同约定计至全部本息清偿之日）。基于上述事实与理由，请贵院判如所请。 被告郑键伟辩称，因经济困难，无法一次性还款，请求原告给予分期还款。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.个人住房借款合同及借款合同补充协议，证明：被告向原告借款132万元（其中公积金贴息贷款50万元，商业性贷款82万元），用于购置仓山区建新镇XX淮安××期××＃楼××单元房产。合同还对各方权利义务做了详细约定；Ａ2.个人贷款支付凭证，证明：原告已依约向被告发放约定贷款人民币132万元整；Ａ3.不动产登记证明，证明：原、被告于2018年1月15日就仓山区建新镇XX淮安××期××＃楼××单元房产抵押担保事宜办理了抵押权登记手续；Ａ4.中国建设银行个人贷款对账单，证明被告欠款情况；Ａ5.个人贷款过期催款通知书及快递信息，证明原告多次催告；Ａ6.委托代理协议、收款凭证、发票，证明：为实现本案债权，原告委托福建闽天律师事务所为本案诉讼提供法律服务并支付代理费38449元，现已实际支付头期款11535元。 被告郑键伟对原告提供的证据无异议。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认中国建设银行股份有限公司福建省分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2019年11月1日开始违约，截止至2020年2月20日，被告已欠商业贷借款本金715509.06元，商业贷利息及罚息共计39846.46元。被告已欠公积金贷款本金431796.43元，公积金贷款利息及罚息合计为18482.35元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告郑键伟签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告中国建设银行股份有限公司福建省分行依约支付了借款，履行了合同义务。郑键伟作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告中国建设银行股份有限公司福建省分行要求郑键伟支付本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持，但原告仅实际支出11535元，本院仅支持已实际支付的11535元。被告郑键伟提供其名下坐落于仓山区××镇××路××号××路东南侧）山水天下花园二区（淮安二期）Ａ12＃楼1804单元房产及土地使用权不动产权证书号：闽（2018）福州市不动产权第0004095号】为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、被告郑键伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行贷款本金1147305.49元及利息（含罚息）58328.81元【利息（含罚息）暂计至2021年2月20日，之后至欠款还清之日止的利息（含罚息）按照合同约定计付】； 二、被告郑键伟于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行支付律师代理费11535元； 三、原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对被告郑键伟名下坐落于福州市仓山区××镇××路××号××路东南侧）山水天下花园二区（淮安二期）Ａ12＃楼1804单元房产及土地使用权【不动产权证书号：闽（2018）福州市不动产权第0004095号】折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15810元，减半收取7905元，由被告郑键伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二一年二月二十二日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。