新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2323民初48号   原告：呼图壁县富利商务咨询有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县西河小区******。   法定代表人：王新明，总经理。   委托诉讼代理人：吴靖，新疆新靖律师事务所律师。   委托诉讼代理人：那尔古丽·沙帕，新疆新靖律师事务所律师。   被告：费小军，男，1969年5月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。   原告呼图壁县富利商务咨询有限公司（以下简称富利公司）与被告费小军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富利公司的法定代表人王新明及其委托诉讼代理人那尔古丽·沙帕、被告费小军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告富利公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告向原告返还房屋；3.判令被告向原告支付2018年至2019年房租剩余款19,000元，2014年7月15日至2020年7月14日6年的水费1,800元，2019年10月至2020年10月的水费12,000元，2019年10月1日至2020年9月30日的房租费45,000元，2020年10月11日至2021年9月30日的房租费45,000元。4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年10月1日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将商定房屋租赁给被告，租赁期限为一年，自2019年10月1日至2021年9月30日为止，每年租金45,000元，被告应于每年支付一次，并必须提前一个月时间于次年9月15日前交至甲方，否则被告应赔偿原告每年按实欠租金的10%加收滞纳金。合同签订后被告拖欠原告租金至今未付，由此给原告造成一定的经济损失。   被告费小军辩称：涉案房屋不归原告所有，已被大唐收回，也就不存在原告收回房屋。2020年5月我给原告给了一辆奥迪车，当时折价135,000元，水电费一直算到了2021年9月30日。不同意承担诉讼费。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有异议的事实原告提交了以下证据。   1.欠条1份，证明2018年至2019年被告在租赁原告商铺期间结算尚欠19,000元租赁费。   经质证，被告费小军对该证据的真实性、合法性、关联性均认可。但认为2020年5月我给原告过户了一辆奥迪车，当时折价135,000元，费用已结清至2021年9月30日。因双方当事人对该证据无异议，本院对该证据的效力予以确认。   2.商铺租赁合同1份，证明双方于2019年10月1日签订了为期两年的租赁合同，期限至2021年9月30日，年租金45,000元。   经质证，被告费小军对该证据的真实性、合法性、关联性均认可。但认为房屋在2020年12月被大唐收回，我与大唐已重新签订租赁合同。因双方当事人对该证据无异议，本院对该证据的效力予以确认。   3.电费发票，证明原告每月正常向供电公司支付各店铺的电费，其中包括涉案店铺。   经质证，被告费小军对该证据的关联性不认可，认为电费发票与被告无关。因发票上有印章，本院对该证据的真实性予以确认。   被告费小军为支持自己的抗辩意见向本院提交租赁合同，证明涉案商铺不属于原告，已被大唐收回，2021年1月被告与大唐重新签订了全年的租赁合同。   经质证，原告富利公司对证据的真实性、合法性、关联性均认可。虽然落款没有写签订日期，合同内容可以证明合同的期限是2021年1月1日至2021年12月31日。因双方当事人对该证据无异议，本院对该证据的效力予以确认。   本院查明事实如下：2019年10月1日，原告富利公司与被告费小军签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：“原告将位于大唐呼图壁能源开发有限公司综合办公楼一层10号商铺租赁给被告，租赁期限为二年，自2019年10月1日至2021年9月30日为止，每年租金45,000元。物业费、水电费等费用由被告缴纳。”2019年11月11日，被告费小军书写欠条，载明：“今欠呼图壁县富利商务咨询有限公司（王新明）2018-2019年剩余房租费，小写19,000元，大写壹万玖仟元正，于2020年4月15日之前一次性付清。”2020年12月被告费小军代表呼图壁县春诚红酒酒庄与大唐呼图壁能源开发有限公司水力发电厂签订了大唐呼图壁能源开发有限公司水力发电厂综合办公楼房屋租赁合同，合同约定：租赁期限为一年，自2021年1月1日至2021年12月31日为止，每年租金51,800.8元。   本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告富利公司与被告费小军签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效，当事人均应按约定履行，被告费小军应该按照合同约定缴纳租金。因双方当事人对被告费小军和大唐呼图壁能源开发有限公司水力发电厂重新签订房屋租赁合同的事实无异议，本院认定商铺租赁期限为2019年10月1日至2020年12月31日，合计15个月，租赁费用为56,250元[45000÷12×15]。被告费小军书写欠条可以证明被告费小军欠原告2018至2019年剩余房费19,000元，对这部分租赁费本院予以认定。关于原告主张的水电费，原告提交的电费发票不能直接证明原告替被告承租商铺缴纳了2019年10月至2020年10月的电费1,200元的事实。原告未提交主张水费的相关证据，原告主张的水电费的诉讼请求没有事实依据，本院对该诉讼请求不予支持。   原告主张解除双方签订的房屋租赁合同，因租赁的商铺被大唐呼图壁能源开发有限公司水力发电厂收回，被告费小军代表呼图壁县春诚红酒酒庄与大唐呼图壁能源开发有限公司水力发电厂重新签订了大唐呼图壁能源开发有限公司水力发电厂综合办公楼房屋租赁合同，原、被告双方的房屋租赁合同因履行不能而解除，本院对原告主张解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告向原告返还房屋，双方租赁的商铺属于大唐呼图壁能源开发有限公司水力发电厂所有，被告无权要求原告返还房屋，故对原告主张被告向原告返还房屋的诉讼请求本院不予支持。   关于被告拿奥迪车抵账了135,000元，费用已结清至2021年9月30日的抗辩主张，按照谁主张谁举证的原则，被告未对该抗辩主张的事实进行举证证明，本院对该抗辩意见不予采信。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、解除原告呼图壁县富利商务咨询有限公司与被告费小军签订的商铺租赁合同；   二、被告费小军于本判决生效之日起三日内向原告呼图壁县富利商务咨询有限公司支付租赁费75,250元；   三、驳回原告呼图壁县富利商务咨询有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2,540元，减半收取计1,270元，由原告呼图壁县富利商务咨询有限公司负担416.71元，被告费小军负担853.29元，与上述款项一并给付原告呼图壁县富利商务咨询有限公司。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审  判  员   郝强   二 〇 二 一 年 二 月 十 九 日   书  记  员   闫君