新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2021）新2201民初117号 原告：杨成军，男，1963年6月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：宋桂兰（系原告杨成军的妻子），住新疆维吾尔自治区。被告：徐建福，男，1972年10月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。委托诉讼代理人：蔡秀花（系被告徐建福的妻子），住新疆维吾尔自治区。原告杨成军与被告徐建福财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨成军的委托诉讼代理人宋桂兰、被告徐建福及其委托诉讼代理人蔡秀花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨成军向本院提出诉讼请求：判令被告支付租金24000元及自起诉之日起至实际还款日，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息。诉讼中，原告变更诉讼请求为由被告支付租金25166元（2018年10月至2018年12月间租金3999.99元、2019年租金16000元、2020年1月至2020年2月租金2666元、2020年3月至2020年4月租金2500元）及自起诉之日起至实际还款日止的利息。事实和理由：2018年1月20日，原、被告双方签订房屋租赁合同，原告将坐落在哈密市伊州区北出口综合楼9#门面的房屋租赁给被告。2018年10月，被告的妻子蔡秀花以开饭店为由，将原告北出口综合楼10#门面房的钥匙拿去，自2018年10月占用至今。2020年4月26日，原告要求被告把10#门面房的东西腾出来并交一年房租16000元，可是被告方只答应交5000元。被告占用并实际使用原告10#门面房自2018年10月至2020年4月26日共计18个月，理应缴纳租金。现原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告徐建福辩称，2019年因被告准备开饭馆要租原告的房子，并协商让原告帮忙办理营业执照，后原告说办不了，饭馆没有开成，就没有租10#门面房。后来被告便把一些电焊用的东西搬到了涉案的门面房，2020年4月25日原告将被告东西拉走，至2020年10月才将东西还予被告，原告应当赔偿被告方相应的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告杨成军提供北出口综合楼9号门面房2018年至2021年《房屋租赁合同》3份，用于证明被告徐建福租赁的9号门面2018年3月1日至2019年2月28日房屋租金为16000元/年，2019年3月1日至2020年2月28日房屋租金为16000元/年，2020年3月1日至2021年2月28日房屋租金为15000元，原被告就涉案10号门面没有签订合同，但10号门面与9号门面面积相同，位置相邻，被告徐建福使用的10号门面的应该按照9号门面的房屋租金计算。被告徐建福对上述9号门面租赁合同的真实性认可，认可系其签订的，但认为原被告就10号门面并未签订合同，被告徐建福只是在里面放了东西，对证明的问题不认可。2.原告杨成军提供胡秀平出具的证明一份，用于证明被告徐建福自2018年10月将案涉10号门面房的钥匙拿走至今未归还。被告徐建福不予认可，认为当时确实说过要开饭馆，但10号门面房的门一直开着，徐建福没有要过钥匙。3．原告杨成军提供10号门面房的照片五张，用于证明被告徐建福使用了原告杨成军的房子。被告徐建福对上述照片予以认可。4.原告杨成军提供（2020）新2201民初3959号民事调解书一份，用于证明原告杨成军拉了被告徐建福的东西，被告徐建福承认占用了房屋并承诺支付5000元。被告徐建福对民事调解书认可。5.原告杨成军提供2020年12月31日诉状和传票，用于证明因为被告徐建福占用原告杨成军的10号门面房，占用了2年，被告徐建福说给5000元，原告杨成军不同意，让被告徐建福交1年的房租，被告徐建福不同意，没有协商成功，原告方把10号门面的19个钢圈、一个电焊机、2个钢板机等扣下，现在被告徐建福起诉了。被告徐建福对上述证据予以认可，认为原告方扣留了被告徐建福的东西，起诉到法院。6.被告徐建福提供强制申请书、案件受理费票据、收据、收条、物品交接单及照片，用于证明2020年4月25日原告方将被告徐建福的东西拉走，至2020年10月份才将东西还给被告徐建福，应给被告徐建福赔偿相应的损失。原告杨成军对交接单认可，对其余的证据不认可。7.被告徐建福提供收条，证明用于证明原告杨成军把被告徐建福的东西拉走后，被告徐建福把东西拉回后支付了运费。原告杨成军不予认可。根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告徐建福系哈密市北出口老徐电焊部经营者。2019年左右，被告徐建福及其妻子蔡秀花因经营饭店与原告洽谈租用位于北出口综合楼10号门面房，后因为营业执照、无水等原因饭店未能开办。后原告发现被告徐建福将相应物品放入哈密市北出口综合楼10号门面房，要求被告徐建福支付相应租金未果，引发本案诉讼。再查，原被告均认可涉案10号门面与9号门面面积相同，位置相邻。又查，被告徐建福认可未经原告杨成军同意，于2019年12月将相应物品放进涉案10号门面房，疫情结束后，准备把东西腾出来，给原告方支付5000元，但原告方让支付1年的房租，原被告双方没有谈妥，2020年4月25日把被告徐建福的钢圈、电焊机等拉走。还查，2020年，被告徐建福以哈密市北出口老徐电焊部的名义起诉原告杨成军的妻子宋桂兰，要求宋桂兰返还原告物品，诉状事实和理由部分载明：“原告租用被告位于哈密市北出口养路段对面的房屋用于经营，在经营期间，原告将自己的一些物品放在了隔壁房间门口，该房间也属于被告所有。2020年4月25日，被告未经原告同意，私自将原告的物品搬走。原告报警后，经警务人员调解后，原告同意支付5000元费用，但被告拒绝，被告始终不同意返还原告的物品。……。”后，双方达成调解协议：“宋桂兰返还哈密市北出口老徐电焊部二保焊机1台、钢板机2台、钢锅19个，于2020年10月18日之前还清。”2020年10月31日，双方签订物品交接单一份，完成了焊机、钢板机、钢锅的交接。2020年12月31日，被告徐建福以哈密市北出口老徐电焊部的名义起诉原告杨成军的妻子宋桂兰，要求宋桂兰赔偿保焊机误工费14万元，钢锅19个11400元。本院认为，被告徐建福占用原告杨成军的北出口综合楼10号门面房的事实，有原、被告双方的陈述及照片等相互佐证，本院予以确认。本案的争议焦点为：被告徐建福占用10号门面房的期间。本案中，原告杨成军主张被告徐建福自2018年10月至2020年4月26日期间占用涉案10号门面，并提供胡秀平出具的《证明》及照片予以证明。被告徐建福对胡秀平出具的《证明》不予认可，原告杨成军又未提供其他证据相互佐证，本院不予采信。原告杨成军自述照片系2020年4月26日拍摄的，显然照片亦无法反映被告徐建福从什么时候实际占用涉案10号门面。因原告杨成军提供的证据亦不足以证明被告徐建福自2018年10月至2020年4月26日期间占用涉案10号门面，被告徐建福仅认可于2019年12月将相应物品放进涉案10号门面房，至2020年4月25日搬出，故本院采信被告徐建福的上述自认，确认被告徐建福自2019年12月至2020年4月25日期间占用涉案10号门面。对于原告主张的占用费用，因被告徐建福租用9号门面的租金标准为：2019年3月1日至2020年2月28日房屋租金为16000元/年，即每月1333.33元；2020年3月1日至2021年2月28日房屋租金为15000元即每月1250元，且原被告均认可涉案10号门面与9号门面面积相同，位置相邻，同时考虑到10号门面原告用于出租、被告徐建福租用9号门面开办哈密市北出口老徐电焊部并占用相邻的10号门面用于存放物品，本院酌情计算2019年12月至2020年4月25日期间占用费用为：1333.33元/月×3个月+1250元/月×2个月-1250元/月÷30天×5天=6291.66元。对于原告主张的利息，无法律依据，本院不予支持。对于被告徐建福抗辩，原告应当赔偿被告方相应的损失，因被告徐建福未在本案中予以反诉，且被告徐建福已以哈密市北出口老徐电焊部的名义另案主张，在本案中，本院对该部分内容不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告徐建福于本判决生效之日起十日内向原告杨成军支付房屋占用费6291.66元；二、驳回原告杨成军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取200元，由原告杨成军负担148元，由被告徐建福负担52元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  员   李高辉二 〇 二 一 年 二 月 二 十 五 日书  记  员   严晓芸