广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初4671号 原告：中国银行股份有限公司贺州分行。营业场所：贺州市八步区建设东路80号。 负责人：童瑞勤，该分行行长。 委托诉讼代理人：叶枫，广西贺瑞律师事务所律师。 被告：何敬将，男，1980年10月4日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：杨永梅，女，1979年7月28日出生，汉族，住湖南省道县。 被告：贺州市金旗市场开发有限公司。住所地：贺州市城西区（原食品公司园地）。 法定代表人：陆金生。 原告中国银行股份有限公司贺州分行（以下简称中行贺州分行）诉被告何敬将、杨永梅、贺州市金旗市场开发有限公司（以下简称金旗公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶枫到庭参加诉讼。被告何敬将、杨永梅、 2 金旗公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告何敬将、杨永梅签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年贺中银零房贷字第0164号）；2.被告何敬将、杨永梅向原告清偿借款本金80368.72元及利息和罚息。利息及罚息按《个人住房贷款、抵押、保证合同》的约定计算至被告清偿所有欠款之止，截止2020年10月21日止为3930.97元；3.被告贺州市金旗市场开发有限公司对上述第二项诉请承担连带清偿责任。4.被告承担本案的律师费2000元及诉讼费用、公告费；5.确认原告对位于贺州市八达西路602号贺州市享有优先受偿权。事实和理由：被告于2010年7月29日与原告签订《个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年贺中银零房贷字第0164号），约定由原告贷款166000元给被告用于购房，贷款期限为15年，该债务以位于贺州市（旧：14号楼4单元401号房）为预抵押，2010年8月18日办理了预购商品房抵押权预告登记。 2010年8月23日，原告依约发放贷款166000元，被告自2019年9月15日起，未能按约支付每月按揭款，经原告多次催收，被告仍未能支付。截止2020年10月21日，被告欠本金80368.72元、利息及罚息按《个人住房贷款、抵押、保证合同》的约定计算至被告清偿所有欠款之日止，截止2020年10月21日止为3930.97元。原告认为，被告何敬将、杨永梅未能按约支付每月按揭款，构成违约，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告清偿尚欠的借款本息并支付罚息。被告金旗公司承担阶段性连带责任保证，依法应当对何敬将、杨永梅的欠款承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告何敬将、杨永梅、金旗公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉 3 讼，亦未向法庭提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证及辩论的权利。 原告围绕诉讼请求向本院提交《个人住房贷款、抵押、保证合同》、《关于个人住房消费贷款的阶段性担保函》、借款借据、《委托合同》、发票、查询单等，上述证据符合法律规定的证据要件，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2010年7月29日，原告（贷款人、抵押权人）与被告何敬将（借款人、抵押人）、杨永梅（产权共有人）签订了《个人住房贷款、抵押、保证合同》，被告何敬将作为借款人，向原告借款166000元用于购买金旗市场第14号楼4层401号房，贷款期限为15年。合同第三条约定了贷款利率。合同第八条约定被告以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同附件一第三条约定，借款人未按期归还贷款本息即视为违约；借款人构成违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，终止或者解除合同，对抵押物行使抵押权，要求保证人承担保证责任。合同附件一第四条约定若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：保证人应按本合同约定承担保证责任；本合同项下保证期间为自借款人办妥抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。合同附件一第七条约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用、公告费用、评估费用等）由借款人承担。被告何敬将在借款人（抵押人）处签字，被告杨永梅在产权共有人处签字，原告在贷款人（抵押权人）处盖章。 2010年7月20日，金旗公司以保证履约人身份向原告出具《关于个人住房消费贷款的阶段性担保函》，承诺为借款人何敬将所购买涉案房屋提供阶段性连带责 4 任保证担保，担保金额为该套房屋的贷款金额即166000元及由此产生的利息及其它一切费用。 2010年7月21日，被告杨永梅向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为被告何敬将涉案住房贷款项下的贷款本金、利息以及包括违约金、罚金等有关费用与被告何敬将共同承担还款义务，直至还清该笔贷款为止。 2010年8月18日，被告何敬将、杨永梅名下位于贺州市八达西路602号贺州市抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预抵押登记证号：贺房预八步字第××号。 2010年8月23日，原告依约向被告何敬将发放贷款166000元。被告何敬将、杨永梅自2019年9月15日起，未能按约支付每月本息，经原告多次催收，被告仍未能支付。原告委托广西贺瑞律师事务所进行诉讼，支出律师费2000元。被告何敬将于2021年1月29日将截至2021年1月的贷款本息结清。 本院认为，原告与被告何敬将、杨永梅、金旗公司签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》，意思表示真实，合法有效。各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约发放贷款，被告何敬将多次不按期偿还贷款本息,已构成违约。但被告何敬将已将截至2021年1月的贷款本息结清，表明其有继续履行合同的意愿和还款的能力，当事人签订的《个人住房贷款、抵押、保证合同》具备继续履行的条件，原告主张解除合同，提前收回贷款的诉请，本院不予支持。在涉案合同继续履行的情形下，原告要求对涉案抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。双方当事人在合同中约定了原告有权要求借款人承担因其违约造成的损失，其中包括诉讼费、律师费；被告杨永梅承诺对合同项下债务承担共同偿还责任，故原告主张被告何敬将、杨永梅承担律师费2000元的诉讼请求，本院予以支持。涉案抵押物未办妥抵押登记，该债务尚处于开发商提供阶段性连带保证责任阶段，原告为实现债权产生的律师费属于合 5 同约定的因借款人违约而引起的合同项下的债务，故被告金旗公司应对原告主张的律师费承担连带清偿责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何敬将、杨永梅共同向原告中国银行股份有限公司贺州分行支付原告为实现债权产生的律师费2000元。 二、被告贺州市金旗市场开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。 三、驳回原告中国银行股份有限公司贺州分行的其他诉讼请求。 案件受理费1957元，减半收取979元（原告已预交），由被告何敬将、杨永梅、贺州市金旗市场开发有限公司共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 李兰英 二〇二一年二月七日 法官助理 黄春梅 书 记 员 徐小苗 书 记 员 董国晖