成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初15830号 原告：朱胜坤，男，汉族，住成都市青羊区。 被告：成都享加寓房地产经纪有限公司，住所地：四川省成都市锦江区。 法定代表人：廖小龙职务：股东，执行董事，经理。 原告朱胜坤与被告成都享加寓房地产经纪有限公司（以下简称享加寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日受理，被告因下落不明，经公告送达，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱胜坤到庭参加诉讼，被告享加寓公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，经缺席审判，本案现已审理终结。 原告朱胜坤向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原告朱胜坤与被告成都享加寓房地产经纪有限公司签订的房屋租赁合同（合同编号：ＣＤＸＪＹ-ＣＺ-ＣＤ）；2、判令被告成都享加寓房地产经纪有限公司退还原告朱胜坤支付的半年（2020.08.09至2021.02.08）房屋租金以及押金合计20300元；3、判令被告成都享加寓房地产经纪有限公司退还原告朱胜坤支付的电费与燃气费合计166.60元；4、判令本案诉讼费用由被告成都享加寓房地产经纪有限公司承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中撤销原告朱胜坤与被告成都享加寓房地产经纪有限公司签订的房屋租赁合同（合同编号：ＣＤＸＪＹ-ＣＺ-ＣＤ）实际为要求解除和被告享加寓公司签订的房屋租赁合同。事实和理由：2020年08月08日，原告朱胜坤通过安居客ＡＰＰ在网上与被告成都享加寓房地产经纪有限公司的房屋中介王建丽取得联系，并约定时间一起前往由王建丽所代理的位于成都市成华区××路××号××期××栋××单元××号××房××房。2020年08月09日，被告成都享加寓房地产经纪有限公司的房屋中介王建丽带领原告进入华润出租房，经实地看房后，原告对该房屋比较满意并决定租住，同时预先支付房屋定金3600元。随后，原告朱胜坤与被告成都享加寓房地产经纪有限公司约定房屋出租期限为半年（2020.08.09至2021.02.08），月租金2900元，押金为一个月房租，支付方式为半年房租与押金（合计20300元）一次付清。在原告朱胜坤与被告成都享加寓房地产经纪有限公司签订房屋租赁电子合同后，原告朱胜坤支付给被告成都享加寓房地产经纪有限公司尾款16700元，合计支付20300元以及该出租房剩余电费与燃气费合计166.60元。2020年08月18日，被告成都享加寓房地产经纪有限公司的房屋中介王建丽通过网上预定保洁服务2小时打扫该出租房，同时，原告将必备生活用品搬进该出租房屋后离开。2020年08月21日，被告成都享加寓房地产经纪有限公司的房屋中介王建丽告知原告，其所在的成都享加寓房地产经纪有限公司出现经营状况。2020年08月22日，原告前往所租住的华润，发现房东已将电子门锁的电池取下致使原告无法进入房屋。通过物业联系房东之后，原告被告知房东已将原告的生活用品清理出房间并且无从寻找，同时，房东告知原告朱胜坤该房屋从未出租且被告成都享加寓房地产经纪有限公司为骗子公司，拒不承认租房事实。随后，原告前往被告成都享加寓房地产经纪有限公司所在的办公地成都市锦江区明宇金融广场902号发现，该办公地已被物业公司因涉嫌非法经营查封。随后，原告朱胜坤报警并前往万年派出所做笔录后离开。现原告朱胜坤无法进入所租住房屋并且租金也无法退还，被房东清理掉的生活用品也无从寻找，故依法起诉至贵院，望判决如所请。 被告享加寓公司未答辩、未举证、未质证，庭前亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2020年8月9日，被告作为房屋所有权人（业主）张弛的房屋出租代管机构（甲方出租方）和原告（乙方承租方）签订《房屋租赁合同》(电子签章)，并约定如下内容：第一条房屋标准、用途（一）乙方所承租的房屋坐落于华润，该房屋为2室2厅1卫，建筑面积为86.17平方米。第二条租赁期限（一）房屋租赁期限自2020年8月9日起至2021年8月8日止。第三条租金、押金（一）房屋租金1、第一年为每月2900元；2、租金的付款方式为半年付。3、首期房屋租金支付情况：一次性付清。（二）押金（即履约保证金）为2900元，于合同签订当日支付，如在合同履行期间因乙方欠缴费用或违约被扣除后不足部分，乙方应接到通知之日补足，否则，甲方有权解除合同收回房屋。第四条其他与租赁房屋有关的费用的承担（二）如甲方未按约定缴纳应承担的费用，乙方代甲方缴纳的，则乙方有权从其应当支付甲方的租金中相应扣除。第九条、合同的解除（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、甲方迟延交付房屋达15日，经乙方书面通知后甲方仍不交付的；3、房屋承租期内，甲方单方面收回房屋的。第十一条、争议解决凡因本合同引起的一切争议，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。该合同还约定了其他内容。 2020年8月9日，原告向被告的工作人员王建丽支付案涉房屋押金3600元。同日，原告向被告支付租金16700元。以上合计金额为20300元。此外原告还向被告工作人员王建丽支付水电气费166.6元。被告的工作人员王建丽亦向原告发送微信确认收到原告缴纳的定金3600元。 庭审中，原告陈述被告并未将案涉房屋交由原告租住使用，因案涉房屋房东未收到被告支付的租金，已经收回案涉房屋。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息及工商登记资料；2、《房屋租赁合同》；3、支付宝转账记录；4、微信聊天记录等。 本院认为，原告和被告形成合法有效的房屋租赁合同关系，双方应按照合同约定主张权利和履行义务。 一、关于解除房屋租赁合同的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。故本案对于合同的解除适用《中华人民共和国民法典》的相关规定进行处理。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除之规定。本案中，原告直接以提起诉讼的方式向本院提出解除合同的诉讼请求，被告未按约定支付租金，原告有权主张解除合同。现被告下落不明，本院于2020年11月13日登报公告，2021年1月12日经过60日公告期间届满视为送达。故原被告之间实际租赁合同关系于2021年1月12日解除。同时原告在庭审中经本院释明后明确其实质主张解除和被告之间的房屋租赁合同关系，故本院予以确认。 二、关于支付房屋租金及押金的问题。庭审中，原告明确主张其已向被告支付2020年8月9日至2021年2月8日的租金及押金共计20300元，并有本院查明的支付宝转账记录予以证明。因被告无正当理由未到庭参加诉讼，故被告应承担举证不能的不利后果。原告主张被告退还已支付的房屋租金及押金20300元的诉讼请求成立，本院予以支持。 三、关于支付房屋电费及燃气费的问题。庭审中，原告明确主张其已向被告支付电费及燃气费166.6元，并有本院查明的支付宝转账记录予以证明。因被告无正当理由未到庭参加诉讼，故被告应承担举证不能的不利后果。原告主张被告退还已支付的电费及燃气费166元的诉讼请求成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告朱胜坤和被告成都享加寓房地产经纪有限公司签订的房屋租赁合同； 二、被告成都享加寓房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱胜坤退还租金及押金20300元； 三、被告成都享加寓房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱胜坤退还电费及燃气费166.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计155.83元，公告费300元以及手续公告费，由被告成都享加寓房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  彭有志 二〇二一年二月七日 书记员  王超逸