福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初2138号 原告：泉州居然之家购物中心有限公司，住所地福建省泉州市洛江区安吉路五金机电商场内。 法定代表人：时仲昶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王萍煌，福建闽荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文祥，福建闽荣律师事务所律师。 被告：吴培植，男，1987年1月9日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告泉州居然之家购物中心有限公司（以下简称居然之家购物公司）诉被告吴培植房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，并分别于2020年11月3日、2020年11月12日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告居然之家购物公司委托诉讼代理人王萍煌、被告吴培植到庭参加诉讼；第二次庭审，原告居然之家购物公司委托诉讼代理人张文祥到庭参加诉讼，被告吴培植经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 居然之家购物公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认居然之家购物公司与吴培植签订的《居然之家招商合同》已于2020年7月31日解除(合同标的额：340843.37元)；2.判令吴培植立即向居然之家购物公司支付拖欠的物业管理费24116.96元、市场管理费4300元、代垫保险费1226.79元、先行赔付款1000元，共计30643.75元；3.判令吴培植立即向居然之家购物公司支付违约金27976.2元；4.判令吴培植立即向居然之家购物公司赔付免租期的租金170188.55元；5.判令本案的诉讼费由吴培植承担。事实与理由：2019年8月1日，双方就吴培植向居然之家购物公司承租位于泉州市洛江区安吉路五金机电商场内居然之家店一号楼一层面积为155.7平方米(公摊系数1.38)、摊位号为DS053-1-1-036的经营场地签订《居然之家招商合同》(以下简称合同)。合同第三条约定租赁期自2019年8月1日至2021年7月31日，共计731天；合同第四条约定租金为每平方米日租金2.17元；为了支持乙方开业筹备和市场培育，甲方给予乙方免租731天(自2019年8月1日至2021年7月31日)，但是双方在合同第三条第二款约定：若因吴培植违约导致合同提前终止，吴培植应赔付居然之家购物公司免租期间的租金；合同第五条约定物业管理费为每平方米每日0.92元；合同第六条约定月保底销售为214870元，市场管理费按照上月销售额的0.5%缴纳；合同约定租金和物业费的付款方式为每3个月一付，付款时间为每个付款周期的上月15日之前；合同第十二条约定吴培植未按约定支付租金等费用，超过七天的，居然之家购物公司视为吴培植违约并有权随时终止合同；合同第五十五条第二款约定，因吴培植违约导致合同提前终止的，吴培植除了补齐所欠租金及费用，退还居然之家购物公司在合同期内给予吴培植在租金、物业费等方面的减免优惠外，还须赔付居然之家购物公司相当于60天租金的违约金。合同签订后，居然之家购物公司将经营场地提供给吴培植使用，吴培植未依约履行合同约定的付款义务。2020年7月15日，吴培植书面告知居然之家购物公司其因自身经营原因无法继续经营，单方提前于2020年7月31日终止合同。2020年7月15日后吴培植便离开商场，但至今拒不缴纳所欠费用，其经营期间出现严重客诉问题也拒绝处理，并且多次到商场无事生非，严重破坏商场的经营秩序。鉴于吴培植的严重违约行为及给商场造成的恶劣影响，居然之家购物公司决定依双方合同之约定向吴培植主张欠款费用及违约金、免租优惠等费用。截至吴培植单方提前终止之日(2020年7月31日)，吴培植共欠居然之家购物公司物业费、市场管理费、代垫保险费、赔付款合计30643.75元。此外，由于吴培植违约，还应向居然之家购物公司支付违约金27976.2元及赔付免租期的租金170188.55元。鉴此，居然之家购物公司为维护自身的合法权益，故起诉，请求依法判如所请。 诉讼中，居然之家购物公司变更第2项诉讼请求为：判令吴培植立即向居然之家购物公司支付拖欠的物业管理费24116.96元、市场管理费4300元、代垫保险费1226.79元、先行赔付款87520元，共计117163.75元。事实和理由：在案件审理过程中，居然之家购物公司于2020年9月21日替吴培植向其顾客吴伟德先行赔付货款86520元，该款项依约应由吴培植支付，但吴培植拒不支付。故申请变更上述诉讼请求。 吴培植辩称，1.因受疫情影响，生意不好做，其有告诉居然之家购物公司要终止合同，但居然之家购物公司要求其赔偿违约金；2.实际上，其之前就曾与居然之家签订过合同，当时合同未到期，居然之家购物公司在一年内强制其搬两次店，两次搬店导致其花费装修费200多万元，其与居然之家购物公司协商要求赔偿免租期租金，并要求每平方米赔偿500元，居然之家购物公司有给其免租期，但两次装修的600平方米补偿居然之家购物公司没有赔付给其；3.自2020年5月13日至居然之家购物公司起诉其的期间，旁边店面装修把其店铺弄得灰尘特别厚，导致其无法经营，故实际上是居然之家购物公司违约在前；4.对居然之家购物公司诉求双方合同于2020年7月31日解除无异议；5.关于居然之家购物公司要求其支付的物业管理费、市场管理费、代垫保险费、先行赔付款等费用共计117163.75元，其中保险费是居然之家购物公司强制替其购买的，未经其同意，不应由其承担，管理费2万多元可以从其交付给居然之家购物公司的保证金40000元中直接扣除，其没有拖欠物业费，先行赔付款是因为合同未到期，居然之家购物公司一年无理由强制其搬店两次，导致其损失200多万元，故该款项不应由其承担；6.关于居然之家购物公司要求其支付的违约金，违约是居然之家购物公司管理不到位，违约在前，而不是其违约；7.关于居然之家购物公司要求其支付的免租期租金，该租金是居然之家购物公司赔偿其的，其已经用于装修，其无需承担免租期租金，要求居然之家购物公司兑现之前承诺每平方米500元的补偿款给其。 庭审中，居然之家购物公司与吴培植之间的争议焦点为：合同解除后，居然之家购物公司与吴培植的责任分担以及具体数额的确定问题。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。居然之家购物公司为支持自己的主张，向本院提供如下证据： 1.营业执照一份，证明居然之家购物公司的基本信息； 2.户籍资料查询结果一份，证明吴培植的基本情况； 3.《居然之家招商合同》（摊位号：DS053-1-1-036）一份，证明吴培植向居然之家购物公司租赁经营场地，双方对场地租金、物业管理费、市场管理费、违约责任等的约定及吴培植拖欠款项等的事实； 4.撤场申请书一份，证明2020年7月15日，吴培植书面告知居然之家购物公司其因自身经营原因无法继续经营，单方提前于2020年7月31日终止合同并向居然之家购物公司主张要免除违约金，同时证明吴培植的部分欠款事实； 5.居然之家商品销售合同、居然之家泉州洛江店退款凭证各一份，证明吴培植的部分欠款（先行赔付款）事实； 6.内资企业登记基本情况表一份，证明居然之家购物公司的诉讼主体资格； 7.建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证各一份，证明居然之家购物公司出租案涉摊位的合法权益来源； 8.顾客投诉接待登记表一份、中信银行客户回单一份、居然之家泉州洛江店交款凭证三份、居然之家商品销售合同三份、吴伟德的居民身份证复印件、银行卡复印件各一份，证明居然之家购物公司替吴培植向其顾客吴伟德先行赔付货款86520元的事实; 9.补充协议、租赁合同、国有土地使用权证各一份，证明居然之家购物公司出租场地的权利来源; 10.保险合同一份，证明居然之家购物公司垫付保险费1226.79元。 吴培植质证认为，对证据1、2无异议；对证据3真实性无异议，合同上是其的签名，但是该份合同有很多霸王条款；对证据4真实性无异议，撤场申请书上是其的签名；对证据5真实性无法确认，居然之家购物公司未通知其，其不清楚；对证据6、7不清楚；对证据8真实性有异议，理赔款正常不是这样赔付，也没有经过其同意，其怀疑是居然之家购物公司与吴伟德串通的。 吴培植提供如下证据： 1.《居然之家招商合同》（摊位号：DS053-1-1-063）一份，证明合同未到期，居然之家购物公司强制拆除吴培植的店铺，并给吴培植置换位置； 2.《居然之家招商合同》（摊位号：DS053-1-1-036A）《居然之家招商合同》（摊位号：DS053-1-1-052）各一份，证明吴培植搬店不到8个月，居然之家购物公司又再次让吴培植搬店，居然之家购物公司答应的免租期有给吴培植，但是额外的每平方米500元的装修补偿款合同虽然有约定，居然之家购物公司未给吴培植。 居然之家购物公司质证认为，对证据1真实性无异议，但关联性有异议，与本案无关，该合同于2016年7月31日终止，不存在吴培植所述的强制搬迁的事实；对证据2真实性无异议，但关联性有异议，与本案无关，该两份合同都是吊顶门面摊位，而本案是瓷砖门面摊位，吴培植提交的该两份合同双方早已协商解除，不存在任何吴培植所述欠款纠纷，两份合同履行出现的纠纷与本案无关。 对上述证据，本院认证如下：吴培植未依传票时间到庭参加第二次庭审，也未在庭前提交书面质证意见，视为自愿放弃对居然之家购物公司提供的证据9、10质证的权利；居然之家购物公司提供的证据1、2，吴培植质证无异议，本院予以确认；居然之家购物公司提供的证据3、4，吴培植质证真实性无异议，居然之家购物公司提供的5-10，经审查具备真实性，该八组证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。吴培植提供的证据1、2，居然之家购物公司质证真实性无异议，本院对其真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月1日，泉州居然之家家居建材有限公司（以下简称居然之家家居公司）与吴培植签订《居然之家招商合同》一份，约定：1.甲方（居然之家家居公司）将位于泉州市××号楼××层××平方米（公摊系数1.38），摊位号为ＤＳ053-1-1-036的场地租给乙方（吴培植），用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理，乙方经营类别为瓷砖，主经营品牌为诺宝；2.租赁期限为2019年8月1日至2021年7月31日，共计731天；3.免租期为2019年8月1日至2021年7月31日，共计731天，合同期内免租金额共计340843.37元，免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育，免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳，若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金；4.甲方为乙方提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，乙方应向甲方支付物业管理费，自2019年8月1日至2021年7月31日，每平方米每日物业管理费0.92元，共计144504.08元，合同期内乙方共计应支付甲方物业管理费144504.08元，物业管理费的支付方式为每3个月一付，付款时间为每个付款周期的上月15日之前；5.乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额0.5%缴纳市场管理费，乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米1000元，合计214870元，乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取，乙方销售连续三个月达不到保底销售额水平的，甲方有权终止合同；6.乙方未按约定支付租金等费用，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金，超过七天的，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同；7.乙方在本合同项下应向甲方支付合同保证金40000元，合同保证金的用途是督促乙方保证商品质量，提高合同履约能力，当乙方所售商品或提供的服务存在问题时，甲方有权直接动用保证金对消费者进行“先行赔付”，当乙方保证金少于规定的金额或不足以支付“先行赔付”费用时，乙方必须在接到甲方通知后七日内补齐，当乙方撤场对甲方有未付债务时，甲方有权动用保证金弥补自己的损失，但合同正常履约期内不得利用保证金冲抵乙方的应付债务；8.本合同期满后，双方正常续约，乙方本合同期的保证金自动转作下个合同期的保证金，若甲乙双方不再续约，则甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方；9.为避免因发生意外而遭受财产损失，乙方必须通过甲方统一办理财产保险；10.“先行赔付”指甲方对乙方在居然之家卖场内向消费者销售的商品和服务承担民事连带责任，当消费者在居然之家卖场内购买的乙方商品出现质量和服务问题（指不符合国家或行业要求或甲方承诺的质量服务标准）时，消费者可以要求甲方先行向其进行赔偿；11.甲乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致，未与对方协商一致而单方面提前终止合同的，一律视同违约，违约方必须按第十三章规定承担违约责任；12.甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金、费用及退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。上述合同签订后，居然之家家居公司依约向吴培植交付场地，并提供了相应的服务，吴培植亦依约支付保证金40000元。因合同期内的租赁期间均为免租期，故吴培植未支付过租金。庭审中，双方确认截至2020年3月31日止的物业管理费、市场管理费，吴培植已支付完毕。 另查明，居然之家家居公司根据合同约定，代吴培植为案涉场地投保并交纳保险费1226.79元。2020年3月19日，居然之家家居公司代吴培植向消费者于菲先行赔付1000元。2020年4月20日，居然之家家居公司变更名称为居然之家购物公司，并办理了变更登记。2020年7月15日，吴培植向居然之家购物公司出具一份《撤场申请书》，载明：“首先感谢贵司长期以来对本人的支持与关心!本人是租赁贵公司DS053-1-1-036摊位经营诺宝品牌商户吴培植，现在由于自身经营问题，导致该摊位无法继续经营，申请提前撤场，合同提前终止至2020年7月31日。因合同提前终止，本人向贵司申请不追究违约责任，同意缴清至2020年7月31日的费用，共计30643.75元，合同保证金剩余40000元，申请从合同保证金里扣除。本人承诺所有样品在2020年7月31日前撤离，撤场后原经营期内产品的售后问题均由本人承担，与贵司无关，如因处理不当对贵司造成的影响及损失，贵司可追究本人责任。”2020年9月18日，居然之家购物公司代吴培植向消费者吴伟德先行赔付86520元。庭审中，吴培植确认有收到于菲、吴伟德支付的货款，述称已将货款用于店铺装修，但因店铺搬迁二次装修，其资金断裂，导致无法向于菲、吴伟德供货。 还查明，摊位号为DS053-1-1-036场地加上公摊的面积为214.87㎡(155.7㎡×公摊系数1.38)、日租金为466.27元(214.87㎡×2.17元/㎡/天)、日物业管理费为197.68元(214.87㎡×0.92元)、月市场管理费（按保底销售额计）为1074.35元(214.87㎡×1000元×0.5%)。案涉场地2020年4月物业管理费的逾期支付时间为2020年1月16日、2020年5月至2020年7月物业管理费的逾期支付时间为2020年4月16日。案涉场地2020年4月至2020年7月的月市场管理服费的逾期支付时间分别对应为自2020年5月起至2020年8月止每月的16日。 又查明，泉州五金机电商城房地产开发有限公司（以下简称五金机电公司）系座落于泉州市洛江区××开发区××路××段××号地块的土地使用权人。2011年4月13日，五金机电公司（甲方）与北京居然之家投资控股集团有限公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定乙方承租甲方位于泉州市洛江区××路××段××商城××房。后，五金机电公司（甲方）与北京居然之家家居连锁集团有限公司（乙方一）、居然之家家居公司（乙方二）、北京居然之家投资控股集团有限公司（丙方）签订《补充协议》，约定：鉴于甲方与丙方已于2011年4月13日签署《租赁合同》、于2012年6月29日签署了《补充协议（一）》、于2015年1月12日签署了《补充协议（二）、于2015年2月1日签署了《补充协议》（以下合称“原租赁合同”），各方在平等自愿、协商一致的基础上，就租赁物业享宜达成如下补充条款：第一条、为丙方内部经营需要，原租赁合同中乙方由北京居然之家投资控股集团有限公司变更为本协议中乙方一北京居然之家家居连锁集团有限公司和乙方二居然之家家居公司；第二条、原租赁合同项下租赁物业由乙方二实际使用，乙方二向甲方支付租金及各项相关费用，并由甲方向乙方二开具相应的发票等票据；第三条、本协议为原租赁合同补充协议，与原租赁合同具有同等的法律效力，如两者之间的约定存在不一致的，以本协议为准，本协议中未作约定的，以原租赁合同约定为准；第四条、本协议由各方法定代表人或授权代表签署并加盖公章后生效；第五条、本协议一式四份，由本协议各方各执一份，每份具有同等法律效力。 本案争议焦点：合同解除后，居然之家购物公司与吴培植的责任分担以及具体数额的确定问题。 本院认为，因本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，故应适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定。居然之家家居公司与吴培植之间的房屋租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应依法确认合法有效。各方当事人均应严格履行合同义务。居然之家家居公司虽更名为居然之家购物公司，但其民事主体资格并未终止，居然之家家居公司的权利义务依法应由居然之家购物公司承受。居然之家购物公司依约将案涉场地交付吴培植经营、使用，并依约提供了相应服务，吴培植亦应依约向居然之家购物公司支付物业管理费、市场管理费等费用。根据案涉合同的约定，吴培植应于每个付款周期（每三个月一付）的上月15日前支付下三月的物业管理费，并于每月15日前支付上月的市场管理费。根据庭审双方的陈述，可确认吴培植至今尚欠居然之家购物公司2020年4月至2020年7月的物业管理费、市场管理费，故吴培植存在未依约支付物业管理费及市场管理费的行为。2020年7月15日，吴培植以自身经营问题，导致案涉场地无法继续经营为由，申请提前撤场，要求合同提前终止至2020年7月31日，请求居然之家购物公司不追究其违约责任。居然之家购物公司因此主张吴培植存在违约导致案涉合同提前解除，并于2020年8月19日提起本案诉讼，请求确认案涉合同已于2020年7月31日解除。庭审中，吴培植亦认可案涉合同已于2020年7月31日解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”规定，本院确认居然之家购物公司与吴培植于2019年8月1日签订的《居然之家招商合同》于2020年7月31日解除。案涉合同约定：“除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金、费用及退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金。”本案系因吴培植违约导致合同提前解除，故居然之家购物公司有权要求吴培植偿付拖欠的2020年4月至2020年7月的物业管理费、市场管理费及退还自2019年8月1日起至2020年7月31日止的免租期租金，并有权要求吴培植支付相当于60天租金的违约金。居然之家购物公司主张2020年4月至2020年7月的物业管理费为24116.96元（197.68元/天×122天）、自2019年8月1日起至2020年7月31日止的租金为170188.55元（466.27元×365天）、违约金为27976.2元（466.27元×60天），符合合同的约定，本院予以支持；居然之家购物公司主张2020年4月至2020年7月的市场管理费为4300元，其中部分超过合同的约定，对超过部分，本院不予支持，故居然之家购物公司主张的2020年4月至2020年7月的市场管理费应认定为4297.4元（1074.35元/月×4个月）。居然之家购物公司根据合同约定，代吴培植为案涉场地投保并交纳保险费1226.79元，该事实有其提供的保险合同为证，本院予以确认。故居然之家购物公司请求判令吴培植偿付代垫保险费1226.79元，本院予以支持。吴培植在收取消费者于菲、吴伟德支付的款项后，未依约交货，导致于菲、吴伟德向居然之家购物公司申请退款，居然之家购物公司根据合同约定，代吴培植分别向于菲、吴伟德先行赔付1000元、86520元，合计87520元，该事实有居然之家购物公司提供的证据5、8及庭审中双方的陈述为证，本院予以确认。故居然之家购物公司请求判令吴培植偿付先行赔付款87520元，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”本案中，案涉合同虽已于2020年7月31日解除，但双方约定退还保证金的期限为吴培植所售商品三包期满（即以居然之家购物公司对外承诺的三年为准）6个月后，故退还保证金的期限应为合同解除之日（即2020年7月31日）起的三年六个月后，现居然之家购物公司退还保证金的期限尚未届至，且居然之家购物公司不同意提前退还或抵扣，故吴培植请求将保证金40000元用于抵扣其尚欠的款项，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上所述，居然之家购物公司的诉讼请求，合法合理部分，本院予以支持，其超过部分的诉求，本院不予支持。吴培植辩称居然之家购物公司管理不到位违约在前，免租期租金是居然之家购物公司赔偿其的款项，其无需承担免租期租金，但其提供的证据不足以证明其主张，应承担举证不能的法律后果，故对吴培植的辩解意见，本院不予采纳。庭审中，吴培植当庭要求反诉居然之家购物公司赔偿其两次搬迁店铺的装修损失，但未明确反诉请求，本院告知其应于庭审结束后三个工作日内提交反诉状，逾期视为放弃反诉申请。庭审后，吴培植未在指定期限内提交反诉状，视为其放弃反诉申请，故对吴培植要求居然之家购物公司赔偿损失的主张，本案不予处理，吴培植可另行主张。吴培植经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、确认泉州居然之家购物中心有限公司与吴培植于2019年8月1日签订的《居然之家招商合同》于2020年7月31日解除； 二、吴培植应在本判决生效之日起十日内支付给泉州居然之家购物中心有限公司租金170188.55元、物业管理费24116.96元、市场管理费4297.4元、代垫保险费1226.79元、先行赔付款87520元、违约金27976.2元，合计315325.9元； 三、驳回泉州居然之家购物中心有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6413元，由吴培植负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  林毅高 人民陪审员  陈炎南 人民陪审员  陈思楠 二〇二一年二月十九日 法官 助理  吴季阳 书 记 员  马金明 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。