四川省德昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3424民初114号 原告：黄淑茂，女，1953年8月10日出生，汉族，四川省德昌县人，村民，住四川省德昌县。 委托诉讼代理人：詹光辉，男，1974年9月14日出生，汉族，四川省德昌县人，教师，住四川省德昌县。代理权限为一般代理。 被告：杨跃川，男，1979年11月19日出生，汉族，四川省德昌县人，村民，住四川省德昌县。 被告：夏跃忠，男，1974年3月24日出生，汉族，四川省德昌县人，村民，住四川省德昌县。 被告：杨跃进，女，1977年11月29日出生，汉族，四川省德昌县人，村民，住四川省德昌县。 原告黄淑茂与被告杨跃川、夏跃忠、杨跃进土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在案件审理过程中，本院依据原告黄淑茂的申请追加了杨跃进为被告。原告黄淑茂及其委托诉讼代理人詹光辉，被告杨跃川、夏跃忠、杨跃进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄淑茂向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告同被告签订的土地转让协议书，责令被告支付原告土地租赁费6300元，并支付违约金12600元给原告，以上合计18900元；2.依法判决被告将承用原告的土地恢复原状；3.依法判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告同被告于2019年9月11日签订《土地转包协议书》，原告将自己的承包田地3.5亩，以每亩每年1800元的价格转包给被告耕种管理，租期10年。被告将2019年的租赁费6300元给付原告，2020年的租赁费没有给付原告。签订合同时，双方约定被告违约时应当每亩支付3600元的违约金给原告。原告多次要求被告将2020年的租赁费给原告，被告以各种理由拒绝付款，并明确告知原告因资金短缺不准备租赁原告的土地。被告租赁原告的土地后对原告的土地进行了改变，并安装了设备。现因被告的行为造成双方签订的协议无法履行，故原告起诉至法院。 被告杨跃川、夏跃忠辩称：我们于2019年9月11日与原告签订《土地转包协议书》租赁原告土地是事实，原告的土地之前租给别人种草莓，2020年4月底才将土地交给我们，6月份我们才找挖机去原告的土地里埋管道。原告的租金也是从2020年4月底开始计算的，2020年4月30日至2020年9月20日的土地租金我们已经支付给了原告。2020年7月份我们按照合同约定联系过原告组织，由原告队长告知原告不再继续租赁原告土地。2020年8月10日杨跃川与原告通过电话明确告知原告不再租用其土地了，原告称土地上石头需要清理，我们也告知原告由她去请挖机来清理挖机费我们承担，但因为挖机费用问题没谈好这个事情就搁置了，所以我们不存在违约。《土地转包协议书》上杨跃进的名字是杨跃川写的，杨跃进的丈夫与我们是合伙关系。原告提出的租金和损失我们不认可，原告的土地上确实有一些石头，我们同意将石头清理了，我们在原告的土地里埋了管道，如果原告要用管道就留给她用，如果她不用我们可以把管道拔了。原告所说的沟渠并不是我们损坏的，不应由我们修复。 被告杨跃进辩称：这个事情我不知道，也从来没有参与，我不应该承担责任。 原告黄淑茂为证明自己的主张，提交了如下证据：1.《土地转包协议书》一份，用以证明原、被告双方签订了协议；2.镇、村、社证明一份，用以证明田地、沟渠损坏，无法正常耕种；3.照片一组，用以证明土地的现状。经质证，被告杨跃川、夏跃忠对证据1、3无异议，对证据2有异议，认为沟渠不是被告损坏的。被告杨跃进认为其未参与签订协议，不认可以上证据。被告杨跃川、夏跃忠、杨跃进未提交证据。本院认为，原告提交的证据真实、合法、有效，本院予以采信。 本院综合当事人的陈述及经审查确认的证据，认定事实如下：2019年9月11日，原告黄淑茂与被告杨跃川、夏跃忠签订《土地转包协议书》，协议载明“甲方（出租方）：黄淑茂乙方（承租方）：夏跃忠、杨跃川、杨跃进……一、出租土地概况甲方将位于德昌县××镇××村的土地出租给乙方，该土地面积3.5亩。二、出租期限出租期限为：拾年，支付甲方租金订于每年的9月20日前付清。第一年付给租地村民租金为每年1800元／亩（大写：壹仟捌佰元整），自2019年9月20日签订合同开始到2029年9月20日止。在合同期内，租金不变。在十年合同期满后，如果乙方继续租用该土地，甲、乙双方另签订新的合同协议书。同等条件下必须先满足乙方租用。在承包期间乙方若是不租用甲方土地，乙方应提前两个月通知甲方组织。三、租金支付方式和时间每年租金以现金支付方式一次性支付给甲方租地村民，从租地第一年开始订于每年9月20日支付甲方租金后开始种田，如果超期未付甲方租金，甲方在30日内无条件收回所出租的承包地，同时对乙方承包的土地上所有设施由甲方所有，乙方不能干涉。……六、违约责任1、一方违约造成对方经济损失的，违约方应赔偿给对方经济损失，具体赔偿数额以具体损失情况。由双方协商或由农村土地仲裁机构裁定或由法院判决。2、如承包期内甲方违约要求收回土地，则甲方租地村民须赔偿给乙方按每亩20000.00元违约金赔偿给乙方。乙方在经营期内不按时兑付承包费给甲方租地村民造成违约的，乙方应付当年每亩两倍的承包费违约金给甲方租地村民。……甲方签字：黄淑茂（签名、捺印），乙方签字：夏跃忠（签名、捺印）、杨跃川（签名、捺印）”。协议签订后，原告于2020年底4月份将土地交付给被告，被告支付了原告2020年4月底至2020年9月20日期间的租金2650元。庭审中原告认可其于2020年9月从胥西奎（介绍租赁土地的人）处知道被告不再租用原告的土地，自己亦同意解除该租赁协议，但对如何恢复土地双方未协商一致。至今被告未清除租用原告土地上的石头及安装的水管。 本院认为，土地租赁合同是出租人将土地交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告杨跃川、夏跃忠签订的《土地转包协议书》的实质是土地租赁合同，故本案案由应为土地租赁合同纠纷。本案中原告黄淑茂与被告杨跃川、夏跃忠签订的《土地转包协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告杨跃进辩称其并不知情，亦未在协议上签字不应承担责任。经审理查明，本案《土地转包协议书》首部杨跃进的名字是杨跃川所写，尾部乙方签字处只有杨跃川、夏跃忠的签名，并没有杨跃进的签名，原告亦认可杨跃进确实未在《土地转包协议书》上签字，故本院认定被告杨跃进不承担责任。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。”的规定，本案适用民法典相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”、第五百六十五条第一款“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；……”的规定，本案中原告认可其于2020年9月从胥西奎（介绍租赁土地的人）处知道被告不再租用土地，被告亦未再使用土地，故本院认为原、被告签订的《土地转包协议书》于2020年9月20日解除，故原告要求被告支付2020年9月-2021年9月的租金6300元的诉讼请求，本院不予支持。经审理查明，本案中，原告主张损坏的沟渠系村社集体修建，并不属于原告，故对于原告要求被告修复损坏沟渠的诉讼请求，本院不予支持。另，原告主张土地上原来有淤泥，要求被告将其恢复原状，被告对此不予认可，原告并未举证证明其土地上原来有淤泥并遭被告破坏，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告应承担举证不能的责任，故对于原告要求被告恢复土地上淤泥的诉讼请求，本院不予支持。经审理查明，被告未清除租用原告土地上的石头及安装的水管，故对于原告请求被告清除涉案土地上的石头及安装的水管的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本案中，原、被告约定“一方违约造成对方经济损失的，违约方应赔偿给对方经济损失，具体赔偿数额以具体损失情况。由双方协商或由农村土地仲裁机构裁定或由法院判决。”，虽原、被告解除了《土地转包协议书》，但被告未将土地恢复致使原告无法耕种，由此造成原告损失，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”、第五百八十五条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”的规定，本院确认原告的经济损失为2100元，即从2020年9月21日-2020年1月21日（起诉之日）4个月的土地租金（1800元/亩×3.5亩÷12个月×4个月=2100元）。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告黄淑茂与被告杨跃川、夏跃忠签订的《土地转包协议书》于2020年9月20日解除； 二、由被告杨跃川、夏跃忠于本判决生效之日起十日内清除所租用原告黄淑茂土地上的石头及安装的水管； 三、由被告杨跃川、夏跃忠于本判决生效之日起三十日内赔偿原告黄淑茂经济损失2100元； 四、驳回原告黄淑茂其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费272元，减半收取计136元，由原告黄淑茂负担111元，由被告杨跃川、夏跃忠负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  尹燕 二〇二一年二月二十三日 书记员  曾薇