江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0981民初107号原告:江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行，统一社会信用代码91320981302270057D，住所地东台市海陵南路32号。负责人：张晓锋，该行行长。委托诉讼代理人：夏林玉，江苏知本律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪杰，男，该行员工。被告：江苏胜友机械配件制造有限公司，统一社会信用代码91320981598561426K，住东台市时堰镇建东工业区。法定代表人：赵友春，该公司执行董事。被告：赵友春，男，1976年2月25日出生，汉族，住东台市。被告：徐小芳，女，1976年10月14日出生，汉族，住东台市。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行（以下简称常熟农商行东台支行）与被告江苏胜友机械配件制造有限公司（以下简称胜友机械公司）、赵友春、徐小芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行东台支行的委托诉讼代理人夏林玉、洪杰，被告胜友机械公司的法定代表人赵友春，被告赵友春到庭参加诉讼。被告徐小芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。常熟农商行东台支行向本院提出诉讼请求：1、判令胜友机械公司归还借款本金173万元，按年利率6.6%的标准承担从2020年6月21日至2020年7月9日贷款利息，并按年利率9.9%的标准承担从2020年7月9日到实际给付之日利息；2、判令常熟农商行东台支行对胜友机械公司抵押给常熟农商行东台支行的不动产（胜友机械公司位于东台市工业园区土地，权证号：东某（2016）第02XXXX号，他项权证号：东他项（2016）第XXXX号）享有优先受偿权；3、判令赵友春、徐小芳承担连带担保责任；4、全部诉讼费用由被告承担。后变更诉讼请求：1、判令胜友机械公司归还借款本金173万元，按年利率6.6%的标准承担从2020年6月21日至2020年7月9日贷款利息，并按年利率9.9%的标准承担从2020年7月10日到实际给付之日利息；2、判令常熟农商行东台支行对胜友机械公司抵押给常熟农商行东台支行的不动产（胜友机械公司位于东台市工业园区土地，权证号：东某（2016）第02XXXX号，他项权证号：东他项（2016）第XXXX号）享有优先受偿权；3、判令赵友春、徐小芳承担连带担保责任；4、全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：常熟农商行东台支行于2016年3月30日与胜友机械公司签订最高额抵押合同一份，约定以胜友机械公司位于东台市工业园区土地，权证号：东某（2016）第02XXXX号，他项权证号：东他项（2016）第XXXX号作抵押，为胜友机械公司2016年3月30日至2019年3月29日期间向常熟农商行东台支行的借款提供最高额为292万元的抵押担保；另于2018年8月9日与赵友春、徐小芳签订最高额保证合同一份，约定赵友春、徐小芳为胜友机械公司2018年8月9日至2019年8月8日期间向常熟农商行东台支行的借款提供最高额为220万元的保证担保，后常熟农商行东台支行于2018年8月30日向胜友机械公司分别发放贷款30万元，于2018年8月31日向胜友机械公司发放贷款30万元、30万元、30万元，于2018年9月3日向胜友机械公司分别发放贷款30万元、25万元，合计175万元。胜友机械向我行借款175万贷款到期日为2019年8月9日，归还2万元本金，剩余173万元后展期至2020年7月9日，胜友机械公司从2020年6月21日开始不能归还贷款利息，贷款到期后本息均逾期未归还。按照双方合同约定，常熟农商行东台支行有权收回贷款本金及利息，遂涉诉。胜友机械公司、赵友春共同辩称，借款是事实，抵押担保、保证担保也是事实，请求能够延期还款，给予优惠。徐小芳未应诉、答辩。本案常熟农商行东台支行围绕诉讼请求依法提交了常商银东台高抵字2016第XXXXX号最高额抵押合同、常商银东台支行高保字2018第XXXXX号最高额保证合同、东某（2016）第02XXXX号土地使用权证、东他项（2016）第XXXX号土地他项权证、常商银东台支行借字2018第XXXXX号借款合同及借款借据、常商银东台支行借字2018第XXXXX号借款合同及借款借据、常商银东台支行借字2018第XXXXX号借款合同及借款借据、常商银东台支行借字2018第XXXXX号借款合同及借款借据、常商银东台支行借字2018第XXXXX号借款合同及借款借据、常商银东台支行借字2018第XXXXX号借款合同及借款借据、常商银东台支行借展字2019第XXXXX号展期协议、常商银东台支行借展字2019第XXXXX号展期协议、常商银东台支行借展字2019第XXXXX号展期协议、常商银东台支行借展字2019第XXXXX号展期协议、常商银东台支行借展字2019第XXXXX号展期协议、常商银东台支行借展字2019第XXXXX号展期协议。胜友机械公司、赵友春对常熟农商行东台支行提交的以上证据均无异议。根据当事人的陈述和经本院依法审查确认的证据，本院认定事实如下:2016年3月30日，胜友机械公司（债务人、抵押人）与常熟农商行东台支行（债权人、抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为：常商银东台高抵字2016第XXXXX号。合同约定了胜友机械公司以其位于东台市时堰镇建东工业区的国有土地使用权向常熟农商行东台支行借款提供抵押，抵押物名称：土地使用权，土地使用面积：16805平方米，抵押物情况：未出租，抵押物评估值292万元，权证编号：东某（2016）字第02XXXX号，被担保主债权本金最高限额为292万元，被担保主债权发生期间自2016年3月30日至2019年3月29日。10028号合同在抵押通用条款中约定了：“第一条被担保主债权1.2.1被担保主债权发生期间是指只要在该期限内发生的主债权（实际发生的主债权的到期时间可以超过本合同约定的被担保主债权发生期间），均受本合同约束。1.2.2被担保主债权最高限额是指最高限额内的主债权（本合同约定的被担保主债权发生期间到期，实际发生的主债权余额不超过最高限额），均受本合同约束。第二条抵押担保范围1.1本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。1.2实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。第九条抵押权实现1.1债务人和抵押人违约，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。1.2主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”嗣后，常熟农商行东台支行与胜友机械公司办理了东他项（2016）第XXXX号土地他项权证，该土地他项权证载明：土地他项权利人江苏常熟农村商业银行有限公司东台支行，义务人江苏胜友机械配件制造有限公司，座落时堰镇建东工业园区，权属性质国有建设用地使用权，使用权面积16805M2，地类（用途）工业用地，使用权类型出让；他项权利种类及范围：国有土地使用权抵押权，土地抵押面积16805平方米，土地评估价292万元，抵押金额292万元，抵押范围全部；设定日期2016年3月30日；权利顺序第一抵押权，存续期限从2016-3-30到2019-3-29；记事：抵押土地使用权证号：东某（2016）第02XXXX号。2018年8月9日，常熟农商行东台支行（债权人）与赵友春（保证人）、徐小芳（保证人）签订《最高额保证合同》一份，合同编号为：常商银东台支行高保字2018第XXXXX号，合同约定了赵友春、徐小芳共同为胜友机械公司的借款提供最高额担保，被担保主债权限额为220万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，被担保主债权发生期自2018年8月9日至2019年8月8日。保证通用条款约定了：“第二条保证范围1.1本保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。1.2实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费。第三条保证方式1.1本合同保证方式为连带责任保证。1.2本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任保证。第四条保证期间1.1贷款的保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年。第五条保证人承诺1.1发生债务人未按主合同约定归还信贷资金本息，保证人愿意无条件承担保证责任。第八条其他1.1联系地址和联系方式1.1.2本合同载明的联系地址和联系方式为送达地址和联系方式；因受送达人自己的原因，发生联系地址和联系方式不准确或变更后未告知，本人或指定的代收人拒收情形的，导致诉讼文书等未能被受送达人实际接收的，诉讼文书等被退回的，视为送达。”2018年8月30日，常熟农商行东台支行与胜友机械公司签订《借款合同》一份并出具借款借据一份，约定胜友机械公司向常熟农商行东台支行贷款30万元，贷款期限自2018年8月30日至2019年8月9日，贷款月利率5.5‰，逾期贷款按实际贷款利率水平上加收50%；担保人名称：赵友春、徐小芳、胜友机械公司，担保方式赵友春、徐小芳为保证，胜友机械公司为抵押；还款方式：到期一次性归还本金-按期结息（按季）。2018年8月31日，常熟农商行东台支行与胜友机械公司签订《借款合同》三份并出具借款借据三份，约定胜友机械公司分别向常熟农商行东台支行贷款30万元、30万元、30万元，贷款期限均自2018年8月31日至2019年8月9日，贷款月利率5.5‰，逾期贷款均按实际贷款利率水平上加收50%；担保人名称：赵友春、徐小芳、胜友机械公司，担保方式赵友春、徐小芳为保证，胜友机械公司为抵押；还款方式：到期一次性归还本金-按期结息（按季）。2018年9月3日，常熟农商行东台支行与胜友机械公司签订《借款合同》两份并出具借款借据两份，约定胜友机械公司分别向常熟农商行东台支行贷款30万元、25万元，贷款期限均自2018年9月3日至2019年8月9日，贷款月利率5.5‰，逾期贷款均按实际贷款利率水平上加收50%；担保人名称：赵友春、徐小芳、胜友机械公司，担保方式赵友春、徐小芳为保证，胜友机械公司为抵押；还款方式：到期一次性归还本金-按期结息（按季）。上述借款合同签订后，常熟农商行东台支行先后向胜友机械公司发放贷款共计175万元。2019年8月9日，胜友机械公司向常熟农商行东台支行归还借款2万元。同日，常熟农商行东台支行（贷款人）与胜友机械公司（借款人、担保人）就本案所涉借款签订展期协议六份，常熟农商行东台支行同意对借款合同项下的借款展期,担保人继续提供担保。展期金额为173万元,展期日期自2019年8月9日至2020年7月9日,展期期间月利率为5.5‰,展期逾期利率按展期贷款利率水平上加收50%。赵友春、徐小芳作为保证人在协议上签字确认，继续承担连带保证责任。原借款合同约定的其他条款继续有效。另查明,赵友春、徐小芳系夫妻关系。胜友机械公司已支付上述所有借款中自出借之日起至2020年6月20日止期间的利息，其余本金及利息均未归还，常熟农商行东台支行遂涉诉。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，合法的民事权益受法律保护。常熟农商行东台支行与胜友机械公司之间签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》、《展期协议》，常熟农商行东台支行与赵友春、徐小芳签订的《最高额保证合同》、《展期协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。胜友机械公司向常熟农商行东台支行借款173万元的事实清楚，证据充分，本院依法应予认定。胜友机械公司未按约偿还借款，常熟农商行东台支行按照合同约定有权提前收回已发放借款并提前行使担保权。赵友春、徐小芳自愿为胜友机械公司借款本息提供连带责任保证，且在《最高额保证合同》及《展期协议》上签字确认，依法应承担偿还相应借款本息的连带责任。保证人赵友春、徐小芳承担保证责任后有权向胜友机械公司追偿。因此，常熟农商行东台支行要求赵友春、徐小芳共同归还尚欠的借款本金173万元及按合同约定支付利息的诉讼请求，依法应予以支持。胜友机械公司以其所有的位于东台市时堰镇建东工业区的土地使用权为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。常熟农商行东台支行主张在抵押财产范围内优先受偿，符合法律规定，依法亦予以支持。徐小芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此可能产生的对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江苏胜友机械配件制造有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行归还借款本金173万元及利息（以173万元为基数，自2020年6月21日起至2019年7月9日止按年利率6.6%计算；以173万元为基数，自2020年7月10日起至实际履行之日止按年利率9.9%计算）；二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行对被告江苏胜友机械配件制造有限公司提供抵押的位于东台市工业园区土地使用权[土地使用权证号：东国用（2016）第02XXXX号，土地他项权证号：东他项（2016）第XXXX号]享有优先受偿权，有权与被告江苏胜友机械配件制造有限公司协议以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述第一项确定的借款本息数额范围内优先受偿，超出部分归被告江苏胜友机械配件制造有限公司所有；三、被告赵友春、徐小芳对本判决第一项确定的被告江苏胜友机械配件制造有限公司的法律义务承担连带责任，被告赵友春、徐小芳承担保证责任后有权向被告江苏胜友机械配件制造有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费21000元，减半收取10500元，由被告江苏胜友机械配件制造有限公司、赵友春、徐小芳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 杜云昌二〇二一年二月一日法官助理 朱婷婷书 记 员 朱思羽