四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1523民初159号 原告：四川江安农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省江安县江安镇南屏大道**。统一社会信用代码：91511500MA62A5892B。 法定代表人：谭同金，董事长。 委托代理人：任小敏，公司员工。 被告：罗桢武，男，1985年12月14日生，汉族，居民，住四川省江安县。 被告：陈颜廷，女，1992年10月10日生，汉族，居民，住四川省江安县。 被告：陈良炯，男，1963年3月1日生，汉族，居民，住四川省。 被告：李长珍，女，1970年4月2日生，汉族，居民，住四川省江安县。 原告四川江安农村商业银行股份有限公司（以下简称江安农商行）与被告罗祯武、陈颜廷、陈良炯、李长珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员曾光星适用简易程序公开开庭进行了审理，原告江安农商行的委托代理人任小敏到庭参加诉讼。被告罗祯武、陈颜廷、陈良炯、李长珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告江安农商行诉称,请求事项：1、判决四被告立即偿还贷款本金420000元及计算至2020年3月21日拖欠的利息17327.25元，本息合计437327.25元。并支付自2020年3月22日起按年利率9.4525%上浮50%即14.17875%计算至本金清偿日的利息、罚息、复利；2、判决原告对被告李长珍的所有位于江安县××镇××路××段××花园××幢××单元××号住宅【房产证号为：房权证江安字第0××5号；土地证号为：江国用（2008）字第0&tim**;×9号】的处置价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月22日，被告因归还借款缺少资金，向原告申请借款44万元。同日，双方签订了编号为江安农商个借6173132017000219号《个人借款合同》。合同约定：贷款金额为肆拾肆万元整；期限为2017年9月22日至2020年9月21日；贷款利率为固定利率；贷款还款方式为按计划还本、按月结息。该合同项下的债权以其被告李长珍的所有位于江安县××镇××路××段××花园××幢××单元××号住宅【房产证号为：房权证江安字第0××5号；土地证号为：江国用（2008）字第0&tim**;×9号】作抵押担保。双方签订了编号为江安农商个抵61731320170000149号《个人抵押合同》。并于2017年9月26日在江安县国土资源局办理了不动产登记证明，不动产登记证明为川（2017）江安县不动产证明第0××6号。2017年9月26日，原告按合同约定将该款发放至被告的账户内。2019年11月21日被告开始拖欠利息，2020年3月21日开始拖欠本金，至今也未履行还款义务。经原告多次催收未果，遂诉至法院提出诉讼请求。 被告罗祯武、陈颜廷、陈良炯、李长珍未答辩。 经审理查明，被告罗祯武与被告陈颜廷系夫妻关系，被告陈良炯、李长珍系夫妻关系，被告陈颜廷系被告陈良炯、李长珍的女儿。2017年9月22日，被告罗祯武、陈颜廷因归还借款缺少资金，向原告申请借款44万元。同日，双方签订了编号为江安农商个借6173132017000219号《个人借款合同》。合同约定：贷款金额为肆拾肆万元整；期限为2017年9月22日至2020年9月21日；贷款利率为年利率9.4525%；贷款还款方式为按计划还本、按月结息。该合同项下的债权以被告李长珍的所有位于江安县××镇××路××段××花园××幢××单元××号住宅【房产证号为：房权证江安字第0××5号；土地证号为：江国用（2008）字第0&tim**;×9号】作抵押担保。双方签订了编号为江安农商个抵61731320170000149号《个人抵押合同》。并于2017年9月26日在江安县国土资源局办理了不动产登记证明，不动产登记证明为川（2017）江安县不动产证明第0××6号，被告陈良炯作为共同担保人在抵押合同中签名予以确认。2017年9月26日，原告按合同约定将该款发放至被告罗祯武、陈颜廷的账户内。2019年11月21日被告罗祯武、陈颜廷开始拖欠利息，2020年3月21日开始拖欠本金，至今也未履行还款义务。经原告多次催收未果，遂诉至法院提出诉讼请求。 上述事实有原告提供的1、原告及其委托代理人的身份证明材料，证明原告的主体资格；2、被告身份证复印件，证明被告的主体资格；3、借款申请书，证明系被告真实意思；4、个人借款合同、抵押合同复印件，证明原告与借款人相关事项约定；5、抵押人承诺书、房产证、土地证、房他证、抵押物品清单复印件，证明原被告就抵押事项的约定；6、借款借据复印件，证明原告已按借款人要求发放了贷款；7、借款人的交易明细表、拖欠明细表，证明借款的还款情况和拖欠情况及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为,依法成立的合同受法律保护。原、被告双方均具有订立合同的权利能力和行为能力，被告罗祯武、陈颜廷、陈良炯、李长珍与原告江安农商行个人借款合同、抵押合同成立有效，原、被告各方均应当按照合同约定全面履行合同项下的权利和义务。本案中原告江安农商行已按合同约定履行发放贷款的义务后，被告罗祯武、陈颜廷应按借款合同约定的方式和期限履行付息还本的义务，现因被告未履行其付息还本义务，属被告违约，原告有权行使合同权利要求被告偿还贷款截止到2020年3月21日欠款本金及相关利息合计437327.25元；原告江安农商行对二被告陈良炯、李长珍的所有位于江安县××镇××路××段××花园××幢××单元××号住宅【房产证号为：房权证江安字第0××5号，土地证号为：江国用（2008）字第0&tim**;×9号】的房屋享有优先受偿权，二被告陈良炯、李长珍作为此笔借款的担保人，对其承担担保义务，故对原告江安农商行诉讼请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十六条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”、第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗祯武、陈颜廷于本判决生效后十日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司贷款本金420000元及计算至2020年3月21日拖欠的利息17327.25元，本息合计437327.25元。并自2020年3月20日起按年利率9.4525%上浮50%即14.17875%计算至本金清偿日止的全部利息、罚息、复利； 二、被告陈良炯、李长珍对上述贷款本金和利息承担担保义务； 三、原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告李长珍所有的位于江安县××镇××路××段××花园××幢××单元××号住宅【房产证号为：房权证江安字第0××5号；土地证号为：江国用（2008）字第0&tim**;×9号】的处置价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3930元（已减半收取），由被告罗祯武、陈颜廷、陈良炯、李长珍负担；此款原告四川江安农村商业银行股份有限公司已预交,被告罗祯武、陈颜廷、陈良炯、李长珍在给付上述款项时一并给付原告四川江安农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效判决后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  曾光星 二〇二一年二月十八日 书记员  钟 磊