山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0784民初607号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司，住所地：安丘市青云大街**。 法定代表人：闫永政，董事长。 委托诉讼代理人：李金民，男，1972年12月16日出生，汉族，公司职工，住安丘市。 委托诉讼代理人：李金民，男，1972年12月16日出生，汉族，公司职工，住安丘市。 被告：安丘华仔食品有限公司，住，住所地：安丘市兴安街道潍徐路以西/div> 法定代表人：韩孝昌，经理。 被告:安丘市惠华农林水牧开发有限公司，住，住所地：安丘市兴安街道潍徐路以西/div> 法定代表人：韩孝昌，经理。 被告：李伟华，男，1974年5月14日出生，汉族，住安丘市兴安街道潍徐路以西。 被告：鞠向春，女，1974年8月4日出生，汉族，住安丘市兴安街道潍徐路以西。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称“安丘农商行”）与被告安丘华仔食品有限公司（以下简称“华仔食品公司”）、安丘市惠华农林水牧开发有限公司（以下简称“惠华农林水牧公司”）、李伟华、鞠向春金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农商行的委托诉讼代理人李金民到庭参加诉讼，被告华仔食品公司、惠华农林水牧公司、李伟华、鞠向春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告华仔食品公司立即偿还借款本金350万元及利息373533.63元(利息算至2020年12月20日)，本息合计3873533.63元，以后利息按合同约定利率计算至借款本金还清日，被告惠华农林水牧公司、李伟华、鞠向春对以上贷款承担连带清偿责任；2．原告对被告所抵押的不动产享有优先受偿权(详见不动产抵押清单2019-178号)；3.案件受理费和其他诉讼费用均由被告承担。事实与理由:被告华仔食品公司于2019年6月6日从本行贷款350万元，到期日是2020年6月4日，借款月利率5.8‰，借款用途是购蔬菜，被告李伟华、鞠向春对该笔贷款承担连带责任保证，并且被告惠华农林水牧公司用其名下的不动产作为该笔贷款的抵押物品(详见房地产抵押清单2019-178号)。本行依法办理相关抵押登记手续，按合同约定发放贷款。截止到2020年12月20日，被告华仔食品公司已欠本行贷款利息373533.63元，已构成违约事实。为维护本行合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告华仔食品公司、惠华农林水牧公司、李伟华、鞠向春未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年6月5日，被告华仔食品公司以购蔬菜为由向原告借款3500000元，并签订流动资金借款合同，约定借款期限自2019年6月5日始至2020年6月4日止，借款利率为年利率6.96%，借款发放采用贷款人委托支付方式，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清，于2020年6月4日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本，借款人不按本合同约定的期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。 同日，被告惠华农林水牧公司作为该笔贷款的抵押人同原告签订最高额抵押合同和房地产抵押清单，约定抵押人对原告与被告华仔食品公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额人民币伍佰贰拾伍万元整。抵押财产为座落于安丘市兴安街道潍徐路以西的房地产。 2019年6月6日，原告与被告惠华农林水牧公司在安丘市自然资源和规划局局办理鲁（2019）安丘市不动产证明第0008887号和鲁（2019）安丘市不动产证明第0008890号不动产登记证明，进行了抵押权登记，权利人（申请人）为安丘农商行，义务人为惠华农林水牧公司，不动产权证号：潍安房权证安丘自管字第0××3号1-8＃房产、安国用（2005）第3××9号，抵押面积：房屋建筑面积2476.89平方米、土地使用权面积6827平方米。 2019年6月5日，原告与被告李伟华、鞠向春签订《最高额保证合同》，对原告自2019年6月5日起至2022年6月4日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）伍佰贰拾伍万元整，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、过户费、差旅费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起三年，债权决算期届至，最高额保证担保的债权确定，任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿时，债权人有权要求保证人履行保证责任。 上述合同签订后，原告于2019年6月6日将3500000元转入被告华仔食品公司账户，并约定2020年6月4日到期，借款月利率为5.8‰。上述借款到期后，华仔食品公司未足额偿还借款本息，至2020年12月20日，共拖欠原告借款本金3500000元及利息373533.63元。 本院认为,原告与各被告签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、贷转存凭证是各方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告华仔食品公司向原告借款，以座落于安丘市兴安街道潍徐路以西的房地产作抵押并由李伟华、鞠向春提供保证担保的事实清楚，证据充分，应予认定。原告依约向被告华仔食品公司发放贷款，被告华仔食品公司应按合同约定偿还原告借款本息，但被告华仔食品公司逾期还款，已构成违约，原告要求借款人立即清偿借款本息符合合同约定和法律规定，应予支持。被告惠华农林水牧公司以座落于安丘市兴安街道潍徐路以西的房地产作为抵押并办理了抵押登记，在被告华仔食品公司不按约偿还本息时，原告有权就被告惠华农林水牧公司的抵押房地产进行处置，并就所得价款优先受偿，故原告的该诉讼请求，理由正当，应予支持。本案被告华仔食品公司的借款既有惠华农林水牧公司提供的物的担保，又有李伟华、鞠向春提供的保证，且在合同中对物的担保与人的担保实现顺序未作明确约定，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条的规定，原告可就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。被告华仔食品公司、惠华农林水牧公司、李伟华、鞠向春经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第三百九十二条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安丘华仔食品有限公司偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金3500000元及利息373533.63元(利息计算至2020年12月20日)，并以3500000元为基数，自2020年12月21日起至实际给付之日止，按合同约定利率计付利息，均于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告李伟华、鞠向春对被告安丘华仔食品有限公司所负上述第一项还款义务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告安丘华仔食品有限公司追偿； 三、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司在最高抵押余额5250000元内对鲁（2019）安丘市不动产证明第0008887号和鲁（2019）安丘市不动产证明第0008890号不动产登记证明载明的房地产享有优先受偿权； 四、驳回原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37788元，减半收取18894元，财产保全费5000元，共计23894元，由被告安丘华仔食品有限公司、安丘市惠华农林水牧开发有限公司、李伟华、鞠向春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张洪霞 二〇二一年二月二十二日 书记员  郭晓彬