四川省阆中市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1381执异6号 异议人（案外人）：赵映旭，男，汉族，1964年6月29日出生，住四川省阆中市。 申请执行人：唐英，女，汉族，1968年5月30日出生，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人:饶正才，男，汉族，1952年12月20日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：郭军元，四川元黎律师事务所律师。 被执行人：四川阆中云天物业发展有限公司，住所地四川省阆中市七里办事处巴都大道。 法定代表人：陈春来，总经理。 委托诉讼代理人：罗泳，该公司工员工。 被执行人：陈春来，男，汉族，1978年3月28日出生，住重庆市南岸区。 本院执行申请执行人唐英与被执行人四川阆中云天物业发展有限公司（以下简称云天公司）、陈春来民间借贷纠纷一案中，异议人赵映旭对本院（2020）川1381执3035号执行裁定查封的被执行人云天公司开发修建的位于阆中市七里××道××号××幢××幢××号××房不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 赵映旭称，2011年12月26日，其与云天公司签订了案涉商业用房《认购协议》，并付清了全部购房款，并实际居住达6年。阆中市人民法院作出（2016）川1381民初3828号民事判决（以下简称3828号民事判决），判决确认原告赵映旭与被告四川阆中云天物业发展有限公司于2011年12月26日签订的两份《【××•×城1号】认购协议书》合法有效。但该院作出的（2020）川1381执3035号执行裁定所执行的房屋侵犯了赵映旭的民事权益，请求予以撤销。 唐英辩称，1、案涉查封房屋系因阆中市人民法院作出合同效力判决时与房管局信息没有关联，实际该房屋已经在2014年由云天公司抵押借款网签到林成、杜军的名下；2、赵映旭占有房屋不具备合法性，其交付的房款没有转账凭证，应当驳回赵映旭的执行异议。 云天公司辩称，由人民法院依法裁判。 陈春来未提交书面意见。 本院查明，2016年8月1日，赵映旭诉云天公司商品房预约协议纠纷一案，本院3828号民事判决查明事实为，2011年12月26日，赵映旭（乙方）与云天公司（甲方）签订《【××•×城1号】认购协议书》，主要内容为：1、乙方所认购的商品房为甲方开发的位于四川阆中市七里区××路××号××栋××单元××号××栋××单元××号房屋；2、×-×-×-3号房屋建筑面积为265.54㎡，单价8000元／㎡，总房价款为2124320元；3、×-×-×-3号房屋建筑面积为265.54㎡，单价8000元／㎡，总房价款为2124320元。该协议签订后，云天公司于2011年12月26日向赵映旭出具收据两张载明收到赵映旭缴纳的购房款，收款事由为××•×城1号门面款。 2017年12月25日，本院作出（2016）川1381民初3828号民事判决，判决：一、确认原告赵映旭与被告四川阆中云天物业发展有限公司于2011年12月26日签订的两份《【××•×城1号】认购协议书》合法有效。二、驳回原告赵映旭的其他诉讼请求；三、案件受理费300元由被告云天公司负担。 2018年12月，四川省南充市顺庆区人民法院对邓晓敏等人（含唐英）诉云天公司、陈春来民间借贷纠纷一案作出（2018）川1302民初1697号等48案件民事判决书。判决书发生法律效力后，唐英根据生效判决向南充市顺庆区人民法院申请执行，南充市中级人民法院指定由本院执行。执行过程中，本院于2020年10月26日作出（2020）川1381执3035号执行裁定书，对被执行人云天公司开发修建的位于阆中市七里办事处巴都大道“×××城一号”×幢×-×-3、×幢×-×-3号、×幢×-×-1号、×幢×-×-9号商业用房予以拍卖。赵映旭以侵犯其权益为由提出异议。 同时查明，林成作为南充市顺庆区和泰投资理财公司的出借人代表，向云天公司提供借款，并于2014年3月25日、27日签订三份《商品房买卖合同》(合同编号分别为:20140029××、20140029××、20140029××)。双方约定，云天公司将其开发的“×××城一号”×幢×单元第1层×-×-1号、×幢×单元第1层×-×-3号和×幢×单元第×层×-×-3商品房预告登记至林成名下，作为借款担保。 2014年4月10日,重庆市第五中级人民法院对重庆建工十一公司与云天公司、重庆云天物业发展有限公司诉前保全一案，作出(2014)渝五中法民保字第39号民事裁定，冻结云天公司、重庆云天物业发展有限公司的银行存款1400万元或查封、扣押相应价值的其他财产。2014年4月17日，阆中市不动产登记中心依据上述裁定，对“×××城一号”×幢×-×-3、×-×-3、×-×-1号三套房屋进行预查封。 2016年3月30日，重庆市高级人民法院作出(2015)渝高法民终字00497-1号民事裁定，继续冻结云天公司银行存款1400万元或同等价值的财产。2016年4月13日，阆中市不动产登记中心依据该裁定和(2015)渝高法民终字00497-1号《协助执行通知书》,对上述三套房屋进行了续查封。 2016年11月23日,重庆市高级人民法院作出(2015)渝高法民终字第00497号民事判决，判令云天公司、重庆云天物业发展有限公司支付重庆建工十一公司工程款1400万元等。判决生效后，重庆建工十一公司依法向重庆市第五中级人民法院申请强制执行。重庆市第五中级人民法院于2019年3月29日作出(2017)渝05执38号执行裁定，继续查封上述三套房屋及其他财产，查封届满之日为2022年4月8日。2019年4月8日，阆中市不动产登记中心依据(2017)渝05执38号执行裁定书和协助执行通知书，对上述三套房屋进行了预查封登记。执行过程中，因案涉三套房屋预告登记在权利人林成名下，重庆市第五中级人民法院无法对案涉三套房屋进行拍卖。 2017年9月10日，南充市顺庆区人民法院对林成诉云天公司民间借贷纠纷一案，作出(2015)顺庆民初字第4746号民事裁定，以林成诉讼主体不适格以及该案涉嫌非法吸收公众存款犯罪为由，裁定驳回林成的起诉。林成上诉，2017年12月28日，四川省南充市中级人民法院作出(2017)川13民终3789号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。 本院认为，根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》（法释〔2016〕6号）第一条“执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）法院负责处分查封财产。但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权（该债权以下简称优先债权），自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。”之规定，本案中，案涉被执行人云天公司开发修建的位于阆中市七里××道××号××幢××幢××号××房首先查封法院应系重庆市第五中级人民法院，故本院暂无案涉查封房屋的处置权。故异议人赵映旭提出执行异议成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第(二）项“案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行”及上引法条的规定，裁定如下： 中止本院（2020）川1381执3035号执行裁定查封的被执行人四川阆中云天物业发展有限公司开发修建的位于阆中市七里××道××号××幢××幢××号××房的执行。 当事人、案外人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李大敏 人民陪审员  杜劲松 人民陪审员  李春梅 二〇二一年二月五日 书 记 员  陈玉娇