江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0924民初6003号原告：施莉莉，女，1972年4月4日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：葛步兵，江苏黄海岸律师事务所律师。被告：高洪兵，男，1966年7月10日出生，汉族，住射阳县。被告：徐秀芹，女，1966年7月10日出生，汉族，住射阳县。两被告共同委托诉讼代理人：袁树伟，江苏一正律师事务所律师。原告施莉莉与被告高洪兵、徐秀芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告施莉莉及其委托诉讼代理人葛步兵，被告高洪兵、徐秀芹及委托诉讼代理人袁树伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。施莉莉向本院提出诉讼请求：1.判令高洪兵、徐秀芹返还定金7000元，并赔偿7000元，合计14000元。2.诉讼费用由两被告共同负担。事实与理由：2018年9月17日，施莉莉与高洪兵、徐秀芹签订《江苏省存量商品房买卖居间合同》1份，合同约定，施莉莉购买高洪兵、徐秀芹所有的位于射阳县房屋，并支付购房定金7000元。后高洪兵、徐秀芹将案涉房屋出售第三人。故施莉莉根据合同约定请求高洪兵返还定金7000元，并赔偿7000元。现原告索款无果，诉至法院。高洪兵、徐秀芹辩称，原告主张的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。案涉合同签订时，原告表示其在房管局有熟人，可以在被告办理房产证前撤销被告与开发商签订的商品房买卖合同，由原告直接办理房屋登记。后原告从房管局熟人处得知无法撤销合同，并且按照正常手续办理过户费用太高，不划算。原告明确向中介表示“客户觉得撤销不了，过户费用太高，不划算，不想买了”。中介向被告儿子高于众转达了上述意见。被告认为原告在签订合同后明确表示不打算继续购买被告的房屋，并且一直未支付剩余的13000元定金，系原告违约在先，并且以自己的实际行动表示不再履行合同。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月17日，施莉莉（乙方、买方）与高洪兵、徐秀芹（甲方、卖方）、合德镇鑫源房屋中介服务部（丙方、中介方）签订《江苏省存量房买卖居间合同》1份，该合同与本案有关的内容为：1.甲方所售房屋坐落于东都天润小区21栋903室，该房屋所在楼层为9层，建筑面积共118.71平方米。2.该房屋合同编号：SYHTBA20160724952，产权人：高洪兵、徐秀芹。3.甲乙双方委托丙方（鑫源房屋中介）提供房屋买卖相关事项的居间服务。4.经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为788000元，柒拾捌万捌仟元整。5.本合同签订后2日内，乙方向甲方支付定金人民币贰万元。6.本次交易税费的承担，由乙方承担双方的税费。合同签订当日，施莉莉通过微信转账向高洪兵支付了定金7000元。2018年9月18日，微信名为“锦山房产”与高洪兵、徐秀芹的儿子高于众发微信“昨天客户咨询过东都领导人了，撤销不了合同”。高于众回复“我估计也是撤销不了，因为时间太长了，而且房产证好像就快下来了，16年8月份我们买的房子，两年了都”。“锦山房产”发微信“昨天熟人客户觉得撤销不了，自己过户费用太高了，不划算，不想买了。没关系，我这里昨天到现在有几个人在问，再带客户去看，肯定会有有缘人的”。高于众回复“昨天不是说好的吗？不管能不能更名，都已经签了合同了，对方也认可的，那这个七千块我可是不退了，这个可是提前说好的。我们也可以给她两年后过户，都可以跟她写合同，也帮他省过户费。他现在就可以办理装修入住”。“锦山房产”回复：“明白，兄弟，都是熟人妹妹变卦了，想一夜不划算”。2020年3月4日，高洪兵、徐秀芹与吴某、季某签订房屋买卖合同，将案涉房屋以766000元出售给吴某、季某。庭审中，施莉莉认可双方因初始买房的办证费用负担问题，发生争议。另查明，原、被告签订的《江苏省存量房买卖居间合同》中房屋合同编号为被告与开发商所签订的购房合同编号。以上事实，有双方当事人陈述及施莉莉提交的其所持有的房屋买卖合同、微信转账记录、高洪兵、徐秀芹提交的微信聊天记录、房屋买卖合同等证据在卷证实。本院认为，1.案涉房屋买卖合同的性质问题。案涉《存量房买卖居间合同》中仅对房屋名称、合同编号、产权人、总价款、定金、税费等内容作了约定，对价款履行期限及方式、交房方式等内容均未涉及。且原告认可双方为初始办证费用发生矛盾,表明双方还应对上述内容进行磋商，双方对此后还需签订正式的《商品房买卖合同》都是有预期的,故应认定案涉《存量房买卖居间合同》为预约合同。2.施莉莉主张双倍返还定金应否支持问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条规定：“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效”。虽案涉合同中约定定金为20000元，施莉莉实际交付7000元后未再继续履行。高洪兵、徐秀芹实际接收了7000元定金，故双方之间实际生效的定金合同为7000元定金，本案适用定金罚则，仅能按照生效定金金额适用。本案中,施莉莉与高洪兵、徐秀芹双方于2018年9月17日签订房屋买卖合同，至2020年3月4日高洪兵、徐秀芹将案涉房屋出售给他人，时隔一年多。施莉莉未能举证证明在此期间其要求继续购买案涉房屋。结合原、被告双方的陈述、高洪兵、徐秀芹提交的微信聊天记录，高洪兵、徐秀芹陈述的事实符合高度盖然率的证明标准，施莉莉明确表示不再购买案涉房屋,故其无权要求高洪兵、徐秀芹返还案涉款项。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二之规定，判决如下：驳回原告施莉莉诉讼请求。案件受理费150元，减半后收取75元，由原告施莉莉负担。本判决为终审判决。审 判 员 张晓剑二〇二一年二月一日法官助理 周文艳书 记 员 项笑男附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2.《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》法释（2000）44号第一百一十九条实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。4.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释（2003）7号第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。