江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初854号原告：中国建设银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海昌北路**。负责人：李建，该行行长。委托诉讼代理人：郑明明，该行员工。委托诉讼代理人：王亮，江苏苍佑律师事务所律师。被告：张泉，男，1989年9月14日出生,汉族，住连云港市。被告：梁丁镜，女，1989年10月10日出生，汉族，住连云港市。原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行）与被告张泉、梁丁镜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行连云港分行的委托诉讼代理人郑明明、王亮，被告梁丁镜到庭参加诉讼。被告张泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张泉、梁丁镜立即向原告偿还借款本金706581.19元、利息7982.05元，罚息46.39元（利息暂计算至2020年9月3日），本息合计714609.63元，以及至实际清偿完毕之日止，按合同约定计算的利息、罚息及复利；2.依法判令被告张泉、梁丁镜承担原告为实现债权而支出的律师费30000元；3.依法判决原告有权以被告张泉、梁丁镜所有的位于连云港市海州区产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年9月25日，被告张泉、梁丁镜为购买连云港市海州区产，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，二被告向原告借款72万元，借款期限为360个月，利率为浮动利率，合同同时对违约责任等内容进行了约定。另被告张泉、梁丁镜以其所有的位于连云港市海州区为该笔借款提供担保，办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告按照合同约定提供了贷款，但被告却未按合同约定履行还款义务。原告认为，被告的行为违反了合同约定，已构成严重违约，原告有权依约宣布贷款提前到期，要求被告归还所欠贷款本息。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告梁丁镜对原告所诉内容无异议。被告张泉未到庭亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年9月25日，原告建行连云港分行（贷款人、抵押权人）与被告张泉、梁丁镜（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：1.被告张泉、梁丁镜向原告借款720000元，用于购买连云港市海州区产，借款期限为360个月，自2018年9月25日至2048年9月25日；2.借款采用浮动利率方式，在基准利率水平上浮35%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3.二被告以其购买的连云港市海州区产为贷款提供抵押，抵押担保范围包括本合同第二条所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；4.借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，贷款人有权采取宣布借款提前到期、解除与借款人的借贷关系等救济措施，并要求借款人偿还全部款项，承担贷款人为实现债权发生的包括律师费在内的全部费用。原告与二被告签订《房地产抵押合同》约定，以被告张泉、梁丁镜所有的连云港市海州区产为贷款提供抵押担保，并于2018年9月28日办理了不动产抵押登记（苏（2018）连云港市不动产证明第0053062号），担保债权的数额为720000元。原告于2018年10月31日按约向被告发放贷款720000元，后被告未按约还款，截至2020年9月3日，被告尚欠原告借款本金706581.19元、利息7982.05元、罚息46.39元。另查明，原告因本案支出律师费30000元。上述事实，有当事人陈述及借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、贷款账户信息、律师费票据等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，二被告却未按约履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。被告未能及时还款的行为已构成违约，依据双方合同，原告有权要求被告提前还款，并行使担保物权。故对原告要求二被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。二被告将其名下位于连云港市海州区产作为抵押物，向原告建行连云港分行提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告建行连云港分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张二被告支付律师费30000元，律师费过高，本院酌定为10000元。被告张泉经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张泉、梁丁镜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司连云港分行借款本金706581.19元及利息、罚息（截止至2020年9月3日，利息7982.05元、罚息46.39元；自2020年9月4日起至实际给付之日止利息、罚息、复利，按照双方的合同约定）及律师费10000元；二、被告张泉、梁丁镜不履行债务时，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权以被告张泉、梁丁镜所有的位于连云港市海州区产折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司连云港分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11246元（原告已预交），由被告张泉、梁丁镜负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李玉杰二〇二一年二月二十六日法官助理 郭 茜书 记 员 徐雅琪法律条文附录及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-64952