四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0193民初167号 原告：港联不动产服务（中国）股份有限公司成都高新分公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段666号希顿国际广场B座201号。 负责人：苏清节。 委托诉讼代理人：陈晓冬，四川明炬律师事务所律师。 被告：北京美之旅国际旅行社有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO24号楼（北办公室）15层A-1803。 法定代表人：施道兵，执行董事。 第三人：邓玉子，女，1989年6月20日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 原告港联不动产服务（中国）股份有限公司成都高新分公司（以下简称港联公司）与被告北京美之旅国际旅行社有限公司（以下简称美之旅公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告港联公司委托诉讼代理人陈晓冬到庭参加诉讼。被告美之旅公司、第三人邓玉子经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 港联公司向本院提出诉讼请求：1.判令美之旅公司向港联公司支付物业公共服务费；2.判令美之旅公司向港联公司支付逾期支付物业公共服务费的违约金；3.判令美之旅公司向港联公司支付水费；4.判令美之旅公司向港联公司支付逾期支付水费的违约金；5.判令美之旅公司向港联公司支付电费；6.判令美之旅公司向港联公司支付逾期支付电费的违约金；7.判令美之旅公司向港联公司支付律师费5000元。事实和理由：2019年12月9日，美之旅公司与成都高新区天府大道中段666号1栋16楼1603号房屋的出租人签订房屋租赁合同，承租前述房屋。由于美之旅公司未按照房屋租赁合同约定时间支付租金，房屋出租人和美之旅公司于2020年3月17日签订协议终止房屋租赁合同，根据协议美之旅公司应向港联公司履行交纳物业费等义务。其间，港联公司与美之旅公司于2019年12月10日签订《希顿国际广场租户物业管理服务协议》，由港联公司为美之旅公司提供物业服务，美之旅公司缴纳水电费等费用。迄今美之旅公司未依约支付上述费用，故诉至法院，望判如所请。 美之旅公司未作答辩。 邓玉子书面辩称，其并非本案的实际主体，只是受美之旅公司委托与港联公司签署了一份临时的物业合同。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月9日，案外人郭兵与美之旅公司签订房屋租赁合同，约定美之旅公司承租案外人郭兵位于高新区天府大道中段666号希顿国际广场C座1603号房屋。 2019年12月10日，港联公司与邓玉子签订《希顿国际广场租户物业管理服务协议》，约定港联公司为甲方，邓玉子为乙方；物业管理期限自2019年12月10日起至乙方与业主签订退租协议且搬离大厦之日终止；物业公共服务费包括管理人员费用、空调机设备设施维修费用等构成，物业公共服务费按建筑面积计算，每月每平方米20元，该物业房号为C座1603，建筑面积为99.75平方米；物业公共服务费按自然季度缴纳；乙方须按时向甲方缴付物业公共服务费、水电费等，如乙方迟延缴纳须向甲方支付迟延违约金，从迟交日起，物业公共服务费按日加收欠缴金额千分之三的迟延违约金，电费按日加收欠缴金额千分之二的迟延违约金，水费按日加收欠缴金额千分之五的迟延违约金；乙方违反本协议规定的其他应尽义务而构成违约时，甲方有权要求乙方赔偿因追究乙方违约责任而产生的交通费、行政费用、税费、律师代理费等合理费用。 2020年3月17日，案外人郭兵与美之旅公司签订《终止协议》，约定终止前述房屋租赁合同，美之旅公司于2020年3月19日前搬离案涉房屋，并结清2020年3月17日之前的物业费。落款处有邓玉子签字、案外人成都鼎泰居房地产经纪有限公司盖章。 2020年10月15日，四川自由贸易试验区人民法院作出（2020）川0193民初11970号民事判决，确认邓玉子不是案涉合同的实际履行主体，案涉合同主体系美之旅公司。 另查明，美之旅公司自2019年12月10日开始逾期支付物业公共服务费，自2019年12月17日开始逾期支付水费，自2019年11月17日开始逾期支付电费。 另查明，港联公司为实现案涉债权委托四川明炬律师事务所提起本案诉讼，律师代理费为5000元。 截至2020年3月17日，美之旅公司尚欠物业公共服务费5524.87元、水费4.43元、电费140.77元。 本院认为，民事合同系当事人订立权利义务关系的自由意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同规定义务的，依法承担违约责任。港联公司主张案涉合同主体为美之旅公司，邓玉子系受美之旅公司委托与港联公司签订合同，结合2020年10月15日四川自由贸易试验区人民法院作出的（2020）川0193民初11970号民事判决，本院确认港联公司与美之旅公司为案涉合同主体。港联公司与美之旅公司的物业服务合同自港联公司、邓玉子在合同上签字盖章即成立生效，港联公司提供了相应服务，美之旅公司应当按照约定支付费用。港联公司主张美之旅公司支付物业公共服务费、电费、水费，本院予以支持。 关于违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。港联公司要求美之旅公司支付违约金，有相关约定，本院予以支持。港联公司要求美之旅公司自逾期之日起每日按欠缴金额千分之三计收物业公共服务费违约金、每日按欠缴金额千分之二计收电费违约金、每日按欠缴金额千分之五计收水费违约金，计收标准过高，本院酌定三项违约金均调整为按年利率15.4%计收。 关于律师费。《希顿国际广场租户物业管理服务协议》有相关约定，故对港联公司要求美之旅公司支付律师代理费5000元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告北京美之旅国际旅行社有限公司于本判决生效之日起五日内向原告港联不动产服务（中国）股份有限公司成都高新分公司支付物业公共服务费5524.87元、水费4.43元、电费140.77元； 二、被告北京美之旅国际旅行社有限公司于本判决生效之日起五日内向原告港联不动产服务（中国）股份有限公司成都高新分公司支付逾期交纳物业公共服务费的违约金，计算方法为：以5524.87元为基数，从2019年12月15日始计算至本判决确定的给付之日止，以年利率15.4%为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付，上述违约金计算至付清之日止； 三、被告北京美之旅国际旅行社有限公司于本判决生效之日起五日内向原告港联不动产服务（中国）股份有限公司成都高新分公司支付逾期交纳水费的违约金，计算方法为：以4.43元为基数，从2020年1月23日始计算至本判决确定的给付之日止，以年利率15.4%为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付，上述违约金计算至付清之日止； 四、被告北京美之旅国际旅行社有限公司于本判决生效之日起五日内向原告港联不动产服务（中国）股份有限公司成都高新分公司支付逾期交纳电费的违约金，计算方法为：以5524.87元为基数，从2019年12月23日始计算至本判决确定的给付之日止，以年利率15.4%为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付，上述违约金计算至付清之日止； 五、被告北京美之旅国际旅行社有限公司于本判决生效之日起五日内向原告港联不动产服务（中国）股份有限公司成都高新分公司支付律师代理费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74元，减半收取计37元，由被告北京美之旅国际旅行社有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  解文阳 二〇二一年二月十九日 书记员  何梦婷