四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初627号 原告：胡维维，男，生于1998年03月29日，汉族，家住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：蔡国庆，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈铭，四川法雨律师事务所律师。 被告：广安东方恒达房地产开发有限公司，统一社会信用代码91511600MA62B2FD7X，住所地四川省广安市枣山物流商贸园枣山大道东段**。 法定代表人：詹勇攀，总经理。 委托诉讼代理人：陈子彬，四川治坛律师事务所律师。 原告胡维维与被告广安东方恒达房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月3日公开开庭进行了审理，原告胡维维的委托诉讼代理人蔡国庆，被告广安东方恒达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈子彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告胡维维的诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金3959元（90天＊43.9850元／天）（本违约金计算至2019年3月31日，之后按43.9850元每天计算至实际交房之日）；2、判令被告支付基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约金9369元（213天＊43.9850元／天，本违约金计算至2019年10月30日，之后的按43.9850元／天计算至基础设施设备和相关公共设施达到交付使用条件为止）；３、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告广安东方恒达房地产开发有限公司在广安枣山物流园区××道××段××号××社区项目，原告购买了11幢1-6-4号房屋，总房款439850元，约定被告在2018年12月31日交房，但被告在该期限内未达到交房条件，至今仍未交房给原告，因此被告应该承担违约责任；另商品房买卖合同第十七条对涉案项目房屋基础设施和相关公共设备交付未达到使用条件约定了违约责任，涉案项目基础设施和相关公共设备至今未能达到合同约定的交付条件，被告亦属违约，也应承担违约责任。为了原告为维护自身合法权益，故起诉至法院提出前述诉讼请求。 被告广安东方恒达房地产开发有限公司辩称：对原告的第一项诉讼请求，被告是按照约定的时间和标准向原告交付了房屋，不存在逾期交付的违约行为。被告在建设该项目工程中，应项目业主、枣山物流商贸园区规划设计局建议调整了住宅工区的设计方案，因此增加了工期120日，鉴于该事实被告的交房日期可顺延至2019年4月30日；被告在2019年1月27日即达到了合同约定的交付条件，并且通过邮寄和登报的方式通知原告接房。因此，被告交付的房屋符合合同约定，尽到了通知的义务，不存在违约的行为。关于原告的第二项诉讼请求，被告在交付房屋时，基础设施设备及相关的公共设施均已达到了商品房买卖合同第17条约定的条件，且原告在接房时对于房屋的交付条件进行了书面的认可，因此原告的第二项诉讼请求没有事实和法律依据。即使原告在交房时房屋不符合合同17条约定的条件，根据合同第17条的约定，原告应该允许被告在90个工作日内进行整改，若该期限内未达到约定标准的，在约定时间次日起才计算违约金，但原告接房时并未提出异议也未要求整改。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院结合采信的证据，对本案事实综合认定如下： 被告广安东方恒达房地产开发有限公司以出让方式取得广安枣山物流商贸园区枣山大道东段99号地块建设用地使用权，并在该地块上开发涉案项目“XXXX社区”商品房。 2017年06月18日，原告胡维维（买受人）与被告广安东方恒达房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，合同主要约定：买受人购买“XXXX社区”房屋，房屋建筑面积115.60平方米，单价为建筑面积3804.93元/平方米，总价为439850.00元，买受人采取贷款方式付款。第十五条商品房交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，房屋面积实测报告书；第十六条“商品房基础设施设备和相关公共设施交付使用条件（一）1.交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网连接……并由出卖人负责安装、办理开通手续并承担相关费用……”。第十七条“（一）该商品房交付给买受人时，未达到本合同第十六条（一）款约定的交付使用条件的，买卖双方同意按下列第2种方式处理：买受人允许出卖人在90个工作日内予以整改，如在该期限内整改仍未达到约定标准的，出卖人应当自90个工作日期限届满之次日起至实际整改达到约定标准之日止。每逾期一天，按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金……”。第十八条“（一）出卖人在2018年12月31日前向买受人交付该商品房”。第十九条“逾期交房责任：（一）1.逾期在90日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。同日，原被告双方签订《商品房买卖合同补充协议》，第六条约定，《商品房买卖合同》（预售）第十五条约定的建设工程竣工验收备案证明文件指建设、设计、施工、勘察、监理单位共同出具的《竣工验收报告》。 原告以按揭方式付清了购房款439850元，被告在承建“XXXX社区”项目过程中，社区业主对被告未按销售宣传在房屋公共区域过道墙面贴瓷砖及铺装过道地面砖图案，广安枣山物流商贸园区规划建设局于2018年5月15日通过函件方式建议被告调整建设方案，对楼栋公共区域过道墙面贴瓷砖，积极与业主代表协商解决过道地面砖铺装图案不合理问题。后被告广安东方恒达房地产开发有限公司与“XXXX社区”部分业主协商，并于2018年6月28日签订《广安XXXX社区住宅楼过道公装施工方案调整协议》，对涉案项目公共区域过道墙面的装修方案进行了调整。2019年1月27日涉案项目竣工验收合格，但原告与被告未办理房屋交付手续。 根据原告提供的广安枣山物流园区规划建设局信访事项处理意见(2020)—18号记载，被告于2016年9月向广安爱众股份有限公司申请涉案小区建设临时用电，2017年8月提交小区正式用电申请，2018年6月小区配电工程竣工验收并通电，因被告提供的用户信息及表计资料不完整，无法完成系统录入导致不能正常交费，2019年9月被告提交完整资料后同年10月用户信息归档，次月抄表收费。 在举证期间，原告未对涉案项目供水排水配套设施不全，未与城镇公共供水排水管网连接提供证据证明。 认定上述事实的依据有：原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、购房款发票，被告提供的《广安XXXX社区住宅楼过道公装施工方案调整协议》、《竣工验收备案书》及原、被告双方的当庭陈述等证据证明，足以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。根据双方签订的商品房合同约定，被告应在2018年12月31日前向原告交付房屋，但被告于2019年1月27日才达到交付条件，逾期交付房屋的主要原因在于被告未按销售宣传对涉案房屋公共区域过道墙面贴瓷砖及铺装过道地面砖图案，导致规划调整工期延误，责任在被告，故被告应当承担逾期交房的违约责任，原告要求按已付房款总额日万分之一支付违约金符合双方约定，本院予以支持。被告虽然在2018年12月28日通知原告接房，因涉案房屋于2019年1月27日才竣工验收合格，被告通知原告接房时涉案房屋还没有竣工验收合格，还不具备交付条件，原告拒绝接房并无不当，被告抗辩理由不成立。 原告认可房屋水电能够正常使用，只是无法交纳电费。根据广安枣山物流园区规划建设局信访事项处理意见记载，被告2017年8月已完成涉案小区正式用电申请，2018年6月涉案小区配电工程完成竣工验并通电，被告已完成与原告签订的商品房买卖合同第十六条约定义务。原告也认可接房时电水能够正常使用，也印证涉案房屋基础设施和公共设施达到交付及使用条件，不能正常交费只是使用过程中的瑕疵问题，故原告要求被告支付基础设施和公共设施未达到交付使用条件违约金的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告广安东方恒达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡维维支付逾期交房违约金1187.6元(439850元×每日万分之一×27天)。 二、驳回原告胡维维的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。权利人可在本生效判决的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费132元，减半收取66元，由原告胡维维负担50元，被告广安东方恒达房地产开发有限公司负担16元，分别向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期 履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘武军 二〇二一年二月九日 书记员  王 雪 附：法律条文 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。