山东省阳谷县人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1521执异10号异议人（被申请人）：王广青，女，1982年3月16日出生，汉族，阳谷县阿城镇东堤村村民，住，异议人（被申请人）：吕永潘，男，1985年6月15日出生，汉族，阳谷县阿城镇东堤村村民，住。申请人：吕爱凤，女，1972年3月5日出生，汉族，阳谷县寿张镇丁集村村民，住。委托代理人：俞正文，阳谷谷山法律服务所法律工作者。本院在执行申请人吕爱凤与被申请人吕永博、颜云、吕永潘、王广青民间借款纠纷一案中，被申请人王广青、吕永潘认为本院（2019）鲁1521执保852号执行保全案件超标的查封、冻结其财产，向本院提出书面异议。本院立案后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人王广青、吕永潘称，请求解除对异议人所有的位于聊城市海润公园6号楼1232室房产的查封措施。事实与理由：异议人与吕爱凤民间借贷纠纷一案，贵院于2020年10月12日作出（2019）鲁1521民初4353号之一民事裁定，查封了异议人名下的房屋一套、颜云名下的房屋一套、银行账户。现贵院已作出（2019）鲁1521民初4353号民事判决，判令吕永博、颜云、吕永潘、王广青于判决生效之日偿还吕爱凤借款本金228742.21元及利息。无论吕爱凤的诉讼请求能否得到支持，法院根据吕爱凤的申请查封的相关财产价值已远远超过（2019）鲁1521民初4353号民事判决认定的债权数额。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结。本案中，贵院作出（2019）鲁1521民初4353号之一协助执行通知书，查封异议人的财产价值明显超过吕爱凤获得的债权数额，属于严重的超标的查封。异议人所有的位于聊城市海润公园6号楼1232室房产现被通知集体办理房屋产权证书，不论吕爱凤的债权能否得到支持，解除对异议人房屋的查封并不会损害其债权。综上，异议人为维护自己的合法权益，特提出异议申请，望贵院予以准许。申请人吕爱凤辩称：请求驳回异议人的异议请求。1.（2019）鲁1521民初4353号民间借贷纠纷一案，因异议人提出上诉，该案正处于二审阶段，判决未发生法律效力，不具有既判力的约束力，并不能作为确实、充分认定答辩人享有债权额的依据。2.根据《民事诉讼法》第一百条关于财产保全的规定，人民法院根据当事人的申请，可以裁定对财产进行保全措施。贵院作出（2019）鲁1521民初4353号之一民事裁定后，异议人未提出复议，视为对保全措施的认可。异议人事后再以超额查封为由提起异议，应不予认可。3.保全查封并不等同于执行查封，客观上并未对查封财产进行处置，只是一种预期效力，查封效力并未显现。本案查封的房屋属于不可分物，属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定中超标的查封的除外。4.本案保全查封的房屋设置有抵押权，且未知是否存在其他影响债权实现的权利负担，被答辩人未提供证据证明抵押权人放弃优先受偿权，以及没有其他影响债权实现的权利负担。故，在所查封的房屋变现所得价款究竟还有多少可用于实现本案债权的未知情况下，尚不能认定本案存在超标的查封的事实。5.根据《最高人民法院关于适用解释》第一百六十七条关于变更保全标的物的规定，异议人完全可以提供其他有利于执行的等值担保财产，变更解除本案保全的房屋。6.保全措施属于预查封，是对尚未在登记机构进行物权登记但有履行了一定的批准或者备案等预登记手续，权利人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的的控制性措施。故，本案保全查封并不存在影响和阻碍被答辩人办理房屋产权证书的情形。综上，保全查封性质上属于保障性措施，主要目的是防止债务人转移财产，保障债权人的债权实现。查封房屋究竟还有多少价值可用于实现本案债权，尚属于未知情况。故被答辩人主张法院对其实施超标的保全的异议请求不成立，请贵院依法驳回其异议请求。本院查明：本院在审理原告吕爱凤与被告吕永博、颜云、吕永潘、王广青民间借贷纠纷一案中，原告吕爱凤向本院提出诉讼保全申请，申请保全被告名下的银行存款80万元，或查封、扣押同等价值的财产。本院于2019年10月25日作出（2019）鲁1521民初4353号民事裁定，裁定冻结被告吕永博、颜云、吕永潘、王广青的银行存款80万元或查封、扣押同等价值的财产。本院以（2019）鲁1521执保852号案件执行该民事裁定，查封了登记在颜云名下位于聊城市东昌西路以南卫育南路卫育小区1号综合楼5层1单元507室房产一套、王广青名下位于聊城市新区办事处建设西路南海润公园6号楼1单元23层1232室房产一套；冻结被告财付通资金及银行存款4000余元。因该案尚字诉讼过程中，原告吕爱凤于2020年10月8日向本院提出继续保全的申请。2020年10月12日，本院作出（2019）鲁1521民初4353号之一民事裁定，裁定冻结吕永博、颜云、吕永潘、王广青名下的银行存款80万元。经本院（2020）鲁1521执保785号执行该民事裁定，继续冻结被告财付通、银行存款4000余元。2020年11月6日，本院作出（2019）鲁1521民初4353号民事判决，判决被告吕永博、颜云、吕永潘、王广青偿还原告吕爱凤借款本金228742.21元及利息。被告不服该判决，向聊城市中级人民法院提出上诉。目前，该案正在审理中。另查明，聊城市东昌西路以南卫育南路东侧卫育小区1号综合楼5层1单元507室房产登记权利人为颜云，房产证号为：鲁（2017）聊城市不动产权第00086**，共有情况为单独所有，房屋建筑面积为121.34㎡，附储藏室面积11.02㎡，尚欠房贷金额402738.98元。聊城市新区办事处建设西路南海润公园6号楼1单元23层1232室房产预售登记在王广青名下，面积为132.54㎡，尚欠银行房贷45万元左右。审查过程中，本院在淘宝网阿里拍卖平台查询了聊城市卫育路卫育小区和邻近小区房产的挂拍价格，主要参考房产价格如下：1.聊城市卫育路卫育小区1号综合楼1-202室，建筑面积106.78㎡，地下室面积19.24㎡，评估总价值为985618.6元，一拍起拍价887056.74元，一拍流拍。二拍起拍价798351.07元，二拍流拍。目前正准备以798351.07元的价格变卖。2.聊城市卫育路地税巷1幢2层121室，建筑面积118.99㎡，评估价值为1229000元，一拍以1229000元成交。本院认为，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定债权额及执行费用为限，不得明显超过标的额查封、扣押、冻结。本案中，本院作出的（2019）鲁1521民初4353号民事判决尚未生效，因此，不能根据该判决确定的数额228742.21元及利息、诉讼费用作为查封的上限，而应根据吕爱凤申请保全的金额80万元作为查封的上限。本院根据吕爱凤的申请，查封了颜云、王广青名下的两套房产，但本案查封系诉讼保全查封，并未对查封房产进行司法评估，故参考淘宝网司法拍卖中位于聊城市卫育小区及相邻小区其他房产的评估价值，判断本案是否存在超标的查封的情形。经比较，颜云名下位于聊城市卫育小区房产市场评估价值约在110万元-125万元左右，去除应偿还房贷后价值约70-85万元，考虑该房产拍卖时下浮的价格、产权人的居住状况等因素，该房产的变现价值不足80万元。另外，经比较，王广青名下的房产价值高于颜云名下房产价值。综上，查封两套房产的价值虽明显超出了申请人吕爱凤的申请保全金额80万元，但是，王广青名下的房产属于不可分物，且吕永博、颜云、吕永潘、王广青名下无其他可供查封的财产，因此，查封涉案的两套房产不属于超标的查封，王广青以超标的查封为由要求解除对其房产查封的请求不符合法律规定，本院不予支持。吕永潘无证据证明其是涉案房产的实际权利人，不具备提起本案异议的主体资格，故应驳回吕永潘的异议申请。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：一、驳回异议人王广青的异议请求。二、驳回异议人吕永潘的异议申请。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向聊城市中级人民法院申请复议。审判长  张学山审判员  张保山审判员  刘玉胜二〇二一年二月二十四日法官助理王艳书记员杨鸿珊