四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0121民初388号 原告：黄辉，男，1993年1月20日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：蒋锐，四川英冠律师事务所律师。 被告：杜某2，男，1980年9月20日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：杜某1，女，2017年2月17日出生，汉族，住四川省金堂县。 法定代理人：杜某2，男，1980年9月20日出生，汉族，住四川省金堂县，系杜某1之父。 原告黄辉与被告杜某2、杜某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄辉及其特别授权委托诉讼代理人蒋锐、被告杜某2、被告杜某1的法定代理人杜某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄辉向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行2017年8月11日签订的《房屋买卖合同》，将位于金堂县××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋的不动产产权转移登记至原告名下；2、判令被告支付原告违约金5万元；3、本案诉讼费、保全费1520元，由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年8月23日签订《房屋买卖合同》，由原告出资23万元购买被告因拆迁所赔偿的位于金堂县××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋。因合同签订时，被告尚未取得该房屋的不动产权登记证书，因此原、被告约定在被告取得该房屋的产权证后15日内将案涉房屋的权属登记转移至原告名下。合同签订后，原告按照合同约定以银行转账和微信转账的形式支付了房款，被告也将房屋交付给了原告，原告已经装修使用该房屋。但2020年被告取得案涉房屋的不动产权证川2020金堂县不动产权第0××9号、川2020金堂县不动产权第0××8号后，拒绝将案涉房屋转移登记至原告名下。原告多次联系被告完成过户手续，但被告均未予理睬。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益。综上所述，根据《民法典》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特提起诉讼。 被告杜某2、杜某1辩称，原告诉称的涉案房屋，被告到目前为止还没有拿到房产证，拆迁办也没有统一发放，故被告不存在违约,不应支付违约金。杜某1监护人有二人，杜某2一人无权处置杜某1的财产，杜某1母亲也不同意处置杜某1的财产。拆迁安置房五年内不得买卖，请求撤销买卖合同。 本院经审理查明：2007年8月16日，被告杜某2（丙方）与金堂县建设用地统一征地办公室（甲方）、金堂县淮口镇人民政府（乙方）签订《农房拆迁协议》。协议主要内容：需拆迁杜某2位于××镇××村××组××房。丙方正住户口杜某2，应安置住房或宅基地面积20平方米，计划购住房或宅基地面积约110平方米。协议签订后，丙方必须在7天内即于2007年8月23日前自行迁移等。经安置，杜某2房屋位于金堂县××镇××花园××期××栋××单元××楼××号。2017年8月23日，原告黄辉买方（乙方）与被告杜某2卖方（甲方）、共有人杜某1（监护人杜某2）签订了一份《房屋买卖合同》。合同主要内容：一、甲方自愿将坐落于洲城花园三期39栋2单元6楼12号，房产证登记面积平方的房屋产权出卖给乙方，以及该房产的相关土地使用权转让给乙方。二、以房产证登记面积为依据，该房产售价总金额为231800元。三、乙方在签订本合同前已向甲方支付1万元，作为定金。四、乙方在签订本合同之日起乙日内，向甲方支付首付款20万元（定金从中扣除）。五、关于产权登记及过户的约定：对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行：1、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房。本合同签署后在本合同中房屋已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，甲方应告知乙方，并自甲方办理房屋产权证到自己名下后的3日内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续。2、甲方在接到办理房屋产权通知后逾期10日不去相应机构办理产权证和土地证的，视为甲方对乙方的违约，甲方应支付违约金30万元给乙方。3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方己付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金30万元给乙方。4、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金30万元。5、甲方根据本合同的约定在出证后超过30天不协助乙方办理房产过户手续的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金30万元。六、甲方须在签订本合同之日起30日内，将该房产内的所有户口全部迁出。七、办理房产证过户手续所产生的有关税费由甲、乙双方各承担一半。八、甲方在收到首付款后将该房产交付给乙方；届时该房产应无任何担保、抵押，无人租住、使用，无欠账，如水费、电费、气费、物业管理费等相关费用。九、乙方支付首付款后，甲方积极配合乙方办理过户手续，在房产过户到乙方名下之时，乙方向甲方付清全部房款余款31800元。如甲方未收到房款余款，有权拒绝办理过户手续。乙方负全部责任。如因甲方原因不能在房屋产权证、土地证及其手续办理完毕后15日内取得标注为乙方姓名的房地产权属证书，乙方有权提出退房，并视为甲方违约。甲方须在乙方提出退房之日起30日内退还乙方己支付款和违约金30万元。十、本合同签定后，无论办理房屋产权证、土地证及过户手续与否，乙方将此房屋出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证、土地证及其过户手续时，甲方应无理由配合提供一切与之有关的手续及资料。如房屋出租或装修产生的安全事故甲方概不负责，自合同签订之日起。十一、双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合同，本合同签订店，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔，如有一方违反以上条款，该方应向对方支付人民币叁拾万元整的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定交付房款，每逾期一日，应向对方支付壹仟元罚金，逾期30日视为毁约。十二、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、墙面和地面。以现场实物为准等。合同签订后，原告黄辉向被告杜某2支付购房款20万元（其中定金1万元），被告杜某2于2017年8月25日向原告黄辉交付了上述房屋。原告黄辉已装修入住。上述房屋不动产权登记地址：金堂县××镇××街××号××栋××单元××层××号；产权证号：川（2020）金堂县不动产权第0××9号、川（2020）金堂县不动产权第0××8号；房屋建筑面积：108.67㎡；业务号：2020092221Ｆ90031。产权证书尚未发放。 另查明，被告杜某2与赵举英离婚后，婚生子女杜某1由被告杜某2抚养。 上述事实有当事人身份信息、房屋买卖合同、农房拆迁协议、收条、金堂县不动产权证书，及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告黄辉与被告杜某2签订的《房屋买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵守。被告杜某2作为房屋共有人杜某1的直接监护人有权管理处置被监护人财产，且案涉房屋系拆迁被告杜某2私房安置取得。被告杜某2以当时的价格处置被监护人杜某1财产，也未损害被监护人杜某1权益。案涉房屋虽然是安置房屋，但已取得不动产权证书，未违反禁止交易的法律强制性规定，故被告杜某2的辩称意见，本院不予采纳。案涉房屋虽然取得不动产权证书，但拆迁部门并未统一发放，故被告杜某2不存在违约不应支付违约金，且被告杜某2已交付了案涉房屋。《房屋买卖合同》约定“如甲方未收到房款余款，有权拒绝办理过户手续”，故原告请求将案涉房屋的不动产权转移登记至原告名下，应向被告支付剩余房款31800元。为减少当事人诉累，本院一并作出处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下： 一、原告黄辉与被告杜某2、杜某1于2017年8月23日签订的《房屋买卖合同》继续履行； 二、被告杜某2、杜某1于本判决发生法律效力后十五日内协助原告黄辉办理位于金堂县××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋［川（2020）金堂县不动产权第0××9号、川（2020）金堂县不动产权第0××8号；房屋建筑面积：108.67㎡；业务号：2020092221Ｆ90031］的不动产权过户登记，将该房屋的不动产权登记在原告黄辉名下；在办理上述房屋产权过户同时，原告黄辉向被告杜某2、杜某1支付剩余房款31800元； 三、驳回原告黄辉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2231元，由被告杜某2、杜某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈福彪 二〇二一年二月二十五日 书记员  刘治琼