新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民再5号 再审申请人（原审原告）：闫刚，男，1976年9月7日生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 再审申请人（原审原告）：段燕，女，1978年9月24日生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 共同委托诉讼代理人：肖国全（系原告段燕之母），女，1952年10月2日生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 被申请人（原审被告）：伊犁鑫合房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市斯大林街**伊犁州图书馆。 法定代表人：叶凌玲，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：任婷婷，女，伊犁鑫合房地产开发有限公司业务主管。 再审申请人闫刚、段燕与被申请人伊犁鑫合房地产开发有限公司（以下简称鑫合公司）商品房销售合同纠纷一案，不服本院（2017）新4002民初6324号民事调解书，向伊宁市人民法院申请再审，伊宁市人民法院于本院于2018年6月1日作出（2018）新4002民监3号民事裁定书，裁定“本案由本院再审”。2019年4月30日，本院作出（2018）新4002民再3号民事判决书，原告不服该判决，提起上诉。新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院于2019年11月29日作出（2019）新40民再78号民事裁定书，指令伊宁市人民法院对（2017）新4002民初6324号民事调解书进行再审。2020年11月5日立案后，本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人段燕及其段燕、闫刚的委托诉讼代理人肖国全、被申请人鑫合公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 闫刚、段燕申请再审称，1．确认被申请人鑫合公司将飞机场路××号商铺抵押给案外人的抵押合同无效；2．被告办理我方所购买房屋产权的登记手续；3．诉讼费由被告承担。事实和理由：本人于2010年7月与新疆伊犁鑫合房地产开发有限责任公司，签订了“商品房买卖合同”。（商品房位于伊宁市飞机场路××号楼×号商铺，建筑总面积为145.12平方米，商品房用途为商铺）。截至2014年5月我方已支付房款770,720元。最后我方多次要求支付剩余10万元房款，但被告以各种理由推脱。在我们不断催促下，该公司于2016年9月还给我方书面承诺一定要于2017年春节前办理完毕所有手续。但在2017年8月我方再催促公司办理时，该公司告知我们所购买的商铺作为房产抵押给其贷款公司。卖方恶意隐瞒实情不断推托。要求伊犁鑫合房地产开发有限责任公司与我方及时办理房屋产权登记手续，并对其恶意伤害我方合法权益的行为予以处罚。 鑫合公司辩称，原告将涉案商铺的房款付清，我公司愿意配合原告办理不动产备案登记手续。经协商沟通，我公司于2021年7月将与抵押权人解除抵押。诉讼费由我公司承担。我公司希望与原告协商解决。 闫刚、段燕向一审法院起诉请求：1．被告鑫合公司协助原告段燕、闫刚办理所购买房屋的产权登记手续；2．被告鑫合公司承担诉讼费。一审法院作出（2017）新4002民初6324号民事调解书，双方达成协议内容如下：一、鑫合公司于2018年5月15日前协助段燕、闫刚办理××号楼×号商铺的房屋产权登记证；二、如果鑫合公司不能按照约定时间协助段燕、闫刚办理房屋产权登记证，应向段燕、闫刚支付违约金30,000元；三、对于段燕、闫刚所欠鑫合公司该商铺100,000元房款，在办理网签合同时支付鑫合公司；四、案件受理费70元，减半收取即35元，由鑫合公司负担；五、双方再无其他纠纷。 因被告未按期履行该调解书，原告申请强制执行。在执行阶段，本院查明被告于2015年9月将包括钻石佳苑商铺×号楼×号、×号商铺在内的房产抵押给他人，且已进入实现担保物权的执行程序。2018年6月1日，本院作出（2018）新4002民监3号民事裁定书，裁定“本案由本院再审”。 2019年4月30日，本院作出（2018）新4002民再3号民事判决书，判决：一、撤销（2017）新4002民初6324号民事调解书；二、驳回段燕、闫刚的再审诉讼请求。 原告不服该判决，提起上诉。新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院于2019年11月29日作出（2019）新40民再78号民事裁定书，裁定：一、撤销伊宁市人民法院（2018）新4002民再3号民事判决书。二、指令伊宁市人民法院对（2017）新4002民初6324号民事调解书进行再审。 围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下： 原告提交证据如下： 1．××号商铺的商品房买卖合同复印件一份，证实原被告存在买卖行为。被告对该证据的三性均不认可，没有合同备案印章，是一份临时合同，因为原告没有付清房款。 因被告认可原告购买商铺的事实，故本院对该证据予以认定。 2．收据9张，证实原告已支付购房款1,017,200元，两套商铺至今仍然有十万元房款未支付。被告对该证据的真实性认可，×号和×号商铺没有分开出具收据，至今两套商铺仍然有十万元的总房款未支付，故我公司未与原告签订正式的买卖合同，无法办理不动产备案登记。 因被告对该证据真实性无异议，故本院对该证据予以认定。 3．承诺函一份，证实被告承诺于2017年春节前给原告办理不动产备案登记，但至今未办理。被告对该证据的三性均认可。 因被告对该证据真实性无异议，故本院对该证据予以认定。 被告提交证据如下： 1．承诺书一份，证实原告商铺的不动产备案登记未办理是因为原告的房款未付清。原告对该组证据的三性均认可。 因原告对该证据真实性无异议，故本院对该证据予以认定。 经审理查明，原告与被告签订编号为×××、×××的《商品房买卖合同》两份，由原告购买伊宁市飞机场路××号楼×单元×号、×号两间商铺，其中×号商铺建筑面积为145.12平方米，购房款为870,720元；×号商铺建筑面积为41.08平方米，购房款为246,480元。两份合同均未注明签订日期，均未办理备案手续。原告于2010年7月24日、2010年8月3日、2010年11月16日、2010年12月18日、2011年6月15日、2011年8月8日、2011年12月27日、2012年7月5日、2013年4月1日分9笔向被告支付购房款670,720元，其中单独支付15号商铺的房款420,720元，其余均为共同支付×号、×号商铺的房款。 2011年12月19日，原告闫刚向被告出具承诺书，内容为“1．2011年12月31日前，本人交付房款5万元；2．剩余20万元房款分两年付清，每半年付一次，每次付10万元；3．此商铺自2012年3月29日起由本人负责对外出租，本人自行签订租赁合同，且商铺租金作为本人受益，与贵公司无关”。2016年9月1日，被告向原告的委托诉讼代理人肖国全出具承诺函，内容为“您在我公司××购买的×号和×号商铺目前由于我公司原因，暂时不能签订合同。我们预计将在春节前与您签订合同完成商铺交易手续”。 审理过程中，被告认可原告已支付××号和×商铺的房款1,017,200元，余10万元至今未支付。本院对该事实予以确认。 本院认为，原告在本院作出（2017）新4002民初6324号民事调解书时的诉讼请求为被告协助办理所购房屋的产权登记手续，在再审时增加新的诉讼请求，要求确认被申请人鑫合公司将飞机场路××号商铺抵押给案外人的抵押合同无效，本院依法进行了合并审理。 首先，申请人要求被申请人办理产权登记手续，因被申请人于2015年9月已将原告购买的商铺在内的房产抵押给他人，根据《不动产登记条例》第二十二条规定：“登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形”，被申请人在抵押权未解除的情况下，无法协助申请人办理其购买房屋的产权登记手续，故申请人的该项请求，本院不予支持。（2017）新4002民初6324号民事调解书的内容在抵押权未解除时，无法执行，故应予撤销。 其次，申请人要求确认被申请人将飞机场路×号、×号商铺抵押给案外人的抵押合同无效。因被申请人办理抵押时，申请人尚未取得被抵押商铺的所有权，被申请人仍有处分的权利，申请人也未提交证据证实被告与抵押权人存在恶意串通等情形，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为的有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对原告的该项请求，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，《不动产登记条例》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百九十八条第二款、第二百零七条第一款之规定，判决如下： 一、撤销（2017）新4002民初6324号民事调解书； 二、驳回再审申请人告段燕、闫刚的诉讼请求。 原审案件受理费35元，再审案件受理费70元，均由再审申请人段燕、闫刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审 判 长  杭平新 人民陪审员  刘智捷 人民陪审员  潘永霞 二〇二一年二月二十五日 书 记 员  曹 娃