河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初732号原告：徐小相，男，1950年4月3日出生，汉族，住河南省中牟县。被告：邰素云，女，1948年7月15日出生，汉族，住河南省中牟县。被告：杨新立，男，1955年11月7日出生，汉族，住河南省中牟县。原告徐小相与被告邰素云、杨新立房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告徐小相，被告邰素云、杨新立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐小相向本院提出诉讼请求：判令被告杨新立、邰素云为徐小相提供相关手续并协助办理一楼从西向东第二间房屋（房产证号ＺＭ××**）的过户手续。事实与理由：徐小相于2006年8月6日与建房人杨新立签订房屋买卖合同，双方一直按照合同执行，但没有过户给徐小相。在明知这一间房是徐小相的情况下，邰素云于2008年9月17日从房权证字第17088《房屋所有权证》中把从西向东第二间徐小相的房屋办理在了邰素云名下牟房产证号字第**《房屋所有权证》。徐小相多次让二被告为徐小相办理过户房产证、土地证，但二被告不为徐小相办理，为此徐小相才诉讼至法院。而且在（2011）牟民初字第611号民事判决书上已明确徐小相与杨新立、邰素云之间房屋买卖合同纠纷确认解决，已经确认杨新立与邰素云之间的经济纠纷已确认解决。解决方式为杨新立把地皮作价80000元补偿给邰素云，本楼三楼西户给了邰素云，而邰素云已经卖给了徐秋苓。综上所诉，请求法院查明事实，依法判令杨新立、邰素云为徐小相提供相关手续并办理过户相关土地证、房产证。被告邰素云辩称，杨新立盖的房子，按协议是邰素云买的土地，作价8万元，协议上分给邰素云一楼门面房从西往东第一间、第二间。不知道什么时间杨新立把邰素云的房子卖了，土地款也没有给邰素云一分钱。涉案房屋按协议分给了邰素云，不同意过户给原告。被告杨新立辩称，原告说的属实，没有意见，同意协助。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1999年8月16日，邰素云与郭建付（又名郭建副）、刘西岭（又名刘西领）、杨军立签订协议书一份，协议书载明：“邰素云、郭建付、刘西岭、杨军立四人在商都大街中牟电视塔西路北买地皮一处，四人合伙建房，每人一处，每处长4米，共16米，每处地皮2万元，土地证、房产证各自办理各自的，费用自理；楼房验收后付清全部房款，交工验收合格后三个月内付不清建房款时，建筑队有权买房。具体分房办法为：邰素云一楼西第一间，楼上两套三楼五楼；郭建付一楼西第二间，楼上西套二楼；刘西岭一楼第三间，楼上西套四楼；杨军立一楼第四间，东套二至五楼”。2000年4月30日，刘西岭、郭建付、杨军立作为甲方，杨新立、武留砖作为乙方，双方签订建房《合同》一份，其中第四项约定，甲方综合楼两层以下由甲乙双方决算价格以甲方清单为准，三层以上主体由乙方垫资，到主体五楼封顶，甲方付乙方八万元，到全楼交工后甲乙双方决算后甲方一次性付给乙方总款数，如果三个月内甲方不付乙方工程款，乙方有权卖房顶工程款。杨军立在中牟县人民法院（2015）牟民初字第3571号民事案件中表示，涉案房屋与其无关，实际上是杨新立的房，由杨新立全权处理。2000年10月28日，邰素云就商都大街北侧（即本案争议房屋坐落位置）面积247.5平方米的土地办理牟国用（2000）字第419号国有土地使用证。中牟县房地产管理局于2002年11月22日为邰素云颁发牟房权证字第**《房屋所有权证》。该栋楼房一楼有门面房五间（其中西边第一、二间因相邻斜路，该两间门面房实际为一间门面房）。2008年9月17日，中牟县房地产管理局根据一房一证的原则，将一楼门面房西边第二间即本案争议的房屋为邰素云颁发《房屋所有权证》（建筑面积46.54平方米，产权证号为ＺＭ××61）。2002年9月26日，杨新立与郭建付、刘西岭、杨军立签订《协议》一份，主要内容为：经双方协商，根据双方决算书第5条，达成以下协议：1、甲方不能按时给乙方工程款，甲方同意在电视塔西500米路北综合楼一楼西边第一、二间作价8万元，顶给杨新立（乙方）工程款。2、此房杨新立有权转让、拍卖、继承。3、甲方负责给杨新立办理房产证。4、此房屋出现的一切问题，由甲方负责解决。甲方：郭老三、刘西岭、杨军立，乙方：杨新立。2003年8月21日，徐小相与杨新立、郭建付、刘西岭及中间人武留砖签订《三方协议》一份，主要内容为：房主刘西岭、郭建付、杨军立，建筑队杨新立与购房主徐小相三方协议如下：一、电视塔西约200米路北综合楼，原建筑队杨新立给徐小相签售房协议无效。由房主刘西岭、郭建付、杨军立三人同杨新立协商后卖给徐小相，东边三间一楼门面房每间三万元共计九万元，东套三、四、五层私人住房，17万元，合计二十六万元（徐小相已付给杨新立15万元），下边三间门面房9万元由三方签字生效，当着杨新立、刘西岭、郭建付的面交给中间人武留砖。二、房产证等与邰素云的纠纷处理完由杨新立负责给徐小相办理，土地证为全楼公用，在房产证没有办成之前杨新立把自己的房产证压在徐小相手里（徐小相不能它用，等房产证办好徐小相付给杨新立下余二万元，徐小相交还给杨新立房产证）。三、原定三个储藏室，如盖不成，按储藏室造价在下余款中扣除，法院诉讼费由杨新立负责。四、徐小相在三层、五层用的防盗门、地板砖七千元，从杨新立下余款中扣除，一楼门面没有完工的888由杨新立在签定协议，徐小相付完款后10天内完工，外墙砖要邰素云的纠纷解决后由杨新立负责统一完工。房主签字：刘西岭、郭建付；建筑队签字：杨新立；买房人签字：徐小相；中间人签字：武留砖。此外，徐小相与杨新立、郭建付、刘西岭及中间人武留砖2003年8月21日签订的《三方协议》，已经中牟县人民法院（2003）牟民初字第1855号民事判决确认为有效协议。2006年8月6日，杨新立与徐小相签订《合同》一份，《合同》载明：“甲方杨新立；乙方徐小相：1、杨新立把位于电视塔西200米路北一楼门面房一间从西向东数第二个门卖给徐小相，单价为肆万伍仟元整；2、房款一次付清，杨新立负责把门锁换成新锁，把钥匙交给徐小相，杨新立负责把房里的东西全部清理出去，把房交给徐小相使用，杨新立在一年之内把房产土地证办到徐小相名下交给徐小相；3、如杨新立把房产土地证办不成，杨新立自愿把房款双倍返还；如返还不了自愿把西边杨新立自己住的地方东边一间门面房抵给徐小相。双方签字后生效”。2006年8月6日杨新立收到徐小相房款30000元，2006年8月7日杨新立收到徐小相房款5000元，2006年8月17日杨新立收到徐小相房款10000元。庭审中，原告及邰素云均表示，1999年8月16日《协议书》中约定由邰素云分得的一楼西门面房第一间现分成两间。涉案房屋是一楼自西向东数第二间（房产证号ＺＭ××**）。原告表示涉案房屋自2006年签协议后至今一直由其占有使用。邰素云表示涉案房屋一直由原告占有使用。现原告以二被告未协助原告办理房产证过户手续为由，诉至本院。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案邰素云与郭建付、刘西岭、杨军立四人在合伙建房协议中约定“交工验收合格后三个月内付不清建房款时，建筑队有权买房”，郭建付、刘西岭、杨军立与杨新立所签订的建房《合同》中也约定“全楼交工后甲乙双方决算后三个月内甲方不付乙方工程款，乙方有权卖房顶替工程款”，杨新立与郭建付、刘西岭、杨军立签订《协议》约定“不能按时给乙方工程款，甲方同意在电视塔西500米路北综合楼一楼西边第一、二间作价8万元，顶给杨新立工程款”。本院认为涉案房屋的房屋所有权证虽已办至邰素云名下，杨新立根据本案建房《合同》约定，取得涉案房屋。徐小相根据其与该房屋承建人杨新立所签订的房屋买卖合同占有该房屋，因此徐小相从房屋承建人杨新立处购得该房屋并无不当之处。故邰素云、杨新立有义务协助徐小相办理房屋所有权过户手续。邰素云辩称按协议邰素云买的土地作价8万元，邰素云应分得协议中约定的房屋，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：被告杨新立、邰素云于本判决生效之日起三十日内协助原告徐小相办理案涉位于中牟县商都大街中段北侧一楼自西向东数第二间（产权证号为ＺＭ××**）房屋的房屋所有权过户手续。案件受理费100元，保全费480元，由被告邰素云、杨新立负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。审判员  唐慧良二〇二一年二月四日书记员  孙晨红