江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初6503号 原告：成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南昌分公司，住所地江西省南昌市红谷滩区红角洲学府大道899号慧谷创意产业园味粽空间B座二层B1-69号，统一社会信用代码91360125056400695H。 负责人：孙殿锋，系该分公司总经理。 委托诉讼代理人：何小燕，江西恒红律师事务所律师，执业证号13601201511181774。 被告：李某某，女，1970年3月12日生，汉族，住江西省新余市分宜县。 原告成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南昌分公司与被告李某某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南昌分公司的委托诉讼代理人何小燕到庭参加诉讼，被告李某某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南昌分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付拖欠原告的物业服务管理费25230.69元；2.判令被告立即支付从逾期之日起计算至2018年12月31日止的逾期违约金15542.1元；3.判令被告承担因本案诉讼所发生的所有费用。事实和理由：被告系原告提供服务管理的“绿地中央广场”项目B区1#商业公寓楼*单元*层*号房的业主，房屋建筑面积333.74平方米。被告签订的《南昌市商品房买卖合同》约定前期物业管理由选聘的成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南昌分公司提供，物业服务费2.8元每平米。原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，但被告一直未缴纳2016年10月1日起至2018年12月31日期间的物业管理费，经原告工作人员多次催告，被告仍然拒不缴纳。为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告李某某未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 原告成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南昌分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李某某未到庭质证亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的交付流程签认单、交付物品及资料确认书、南昌市不动产登记信息查询结果、前期物业服务合同、江西宜春市袁州区人民法院执行裁定书及送达回证等证据，本院认定事实如下： 原告成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南昌分公司与绿地中央广场开发商上海绿地集团江西申江置业有限公司签订《绿地中央广场BC区前期物业服务合同》为绿地中央广场一、二期（B/C区）提供前期物业管理服务，合同有如下约定：1.物业服务包括物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通，共有绿地、花木等的养护与管理，交通与车辆停放秩序的管理，协助维护公共秩序，物业档案资料管理，协助组织开展社区文化活动，装饰装修管理服务；2.合同有效期限自2016年10月1日起至2021年9月30日止；3.物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，B区海珀兰庭住宅收费标准为2.8元/月/平方米，业主应自2016年10月1日起向乙方交纳物业服务费，首次一次性缴纳6个月物业服务费，每年分四期向乙方交纳，具体交付日期为每年1月1日至1月5日交纳第一季度物业服务费，每年4月1日至4月5日交纳第二季度物业服务费，每年7月1日至7月5日交纳第三季度物业服务费，每年10月1日至10月5日交纳第四季度物业服务费；4.业主违反约定逾期交纳物业服务费的，按照实际逾期天数计算违约金，每逾期一日按实际欠费金额万分之五的标准向乙方支付逾期交纳违约金。合同签订后，原告为绿地中央广场一、二期（B/C区）提供了物业服务。被告李某某于2010年3月3日与上海绿地集团江西申江置业有限公司签订《南昌市商品房买卖合同》购买绿地中央广场B区1#商业公寓楼*单元*室住宅一套，并于2011年10月8日办理了该房屋的收房手续，该房屋建筑面积为333.74平方米。2019年1月29日，江西省宜春市袁州区人民法院作出（2017）赣0902执2249号之二执行裁定书，裁定第一项内容如下：“将被执行人李某某所有的座落于南昌市红谷滩新区中央广场B区1#商业公寓楼*室房屋作价2549641.15元，交付申请执行人柳海军。上述财产的所有权在本裁定送达申请执行人柳海军时起转移。”2019年2月2日，该裁定书送达给柳海军。原告成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南昌分公司以上述房屋2016年10月1日起至2018年12月31日期间的物业管理费未交纳为由提起本案诉讼。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第一条之规定，原告与上海绿地集团江西申江置业有限公司签订的前期物业服务合同对业主有约束力。原告依约为绿地中央广场一、二期（B/C区）提供了物业服务，业主也应按约定的标准向原告支付物业费。被告李某某购买案涉房屋并于2011年10月收房，直至2019年案涉房屋所有权才由法院裁定转移给他人，故2016年10月1日至2018年12月31日期间，被告李某某系案涉房屋的业主，应向原告支付物业费。被告对其缴纳物业费的事实负有举证义务，其经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等权利，故本院对原告提出被告欠付2016年10月1日至2018年12月31日期间物业费的主张予以确认，对原告要求被告支付该期间物业费25230.69元（2.8元/月/平方米×333.74平方米×27个月）的诉请予以支持。被告未按前期物业服务合同约定的时间交纳物业管理费,构成违约,应承担违约责任。原告要求被告向其支付从逾期之日起计算至2018年12月31日止的逾期违约金，按照前期物业服务合同约定的每日万分之五的标准计算，计算至2018年12月31日止违约金金额应为5703元，故本院对原告就违约金提出的诉请予以部分支持，对原告诉请中超出合同约定的部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会通过）第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李某某于本判决生效之日起十日内向原告成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南昌分公司支付2016年10月1日至2018年12月31日期间南昌市红谷滩区绿地中央广场B区项目1#商业公寓楼*室的物业费25230.69元； 二、被告李某某于本判决生效之日起十日内向原告成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南昌分公司支付违约金5703元； 三、驳回原告成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南昌分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费819元（已由原告成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南昌分公司预交），由原告成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南昌分公司负担246元，由被告李某某负担573元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  邬化雨 人民陪审员  张晓茜 人民陪审员  陈 冬 二〇二一年二月十八日 书 记 员  钟芬芬 附:本案适用的有关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2.《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。