宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0104民初42号 原告：宁夏银行股份有限公司西城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街西桥巷**。 负责人：姜虹，该支行行长。 委托诉讼代理人：邢卫兵，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：朱万红，宁夏国信嘉华律师事务所律师。 被告：秦小宁，男，1978年12月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：张婧晶，女，1980年11月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 （二被告未到庭，以上身份信息均由原告提供） 原告宁夏银行股份有限公司西城支行与被告秦小宁、张婧晶金融借款合同纠纷一案，原告于2020年9月29日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司西城支行的委托诉讼代理人邢卫兵、朱万红到庭参加诉讼，被告秦小宁、张婧晶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宁夏银行股份有限公司西城支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告秦小宁、张婧晶偿还原告借款本息3751054.49元（截止2020年9月21日，拖欠本金3299985元、利息、罚息及复利451069.49元，此后利息、罚息及复利按照合同约定计至付清之日）；2.请求人民法院依法判令原告对被告秦小宁提供的位于宁夏银川市兴庆区某号营业房（权属证号：房权证兴庆区字第××号）的抵押物在上述债权额范围内享有优先受偿权，并判令以上述抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先清偿原告上述贷款本息及原告实现债权所产生的全部费用；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月22日，原告与被告秦小宁签订《个人借款合同》一份，约定被告秦小宁向原告借款330万元，借款期限自2018年5月25日至2019年5月23日；借款利率为月利率6.8875‰；还款方式为按季结息，分期还本，结息日为每季度末月20日。为保证上述债务的履行，根据借款合同中的担保条款，被告秦小宁以其名下位于银川市兴庆区某营业房（房权证兴庆区字第××号）及其对应的土地使用权为案涉借款提供抵押担保，被告张婧晶作为抵押物共有人在抵押物清单上签字，承诺承担抵押担保责任。上述《个人借款合同》签订后，原告按约定向被告秦小宁发放了借款330万元。借款期限届满后，被告秦小宁未按约偿还借款。2019年6月26日，原告与被告秦小宁再次签订《个人借款合同》一份，约定被告秦小宁向原告借款330万元用于偿还所欠贷款业务，借款期限自2019年6月28日至2020年6月27日；借款利率为月利率6.525‰；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；被告秦小宁以其名下位于银川市兴庆区某营业房（房权证兴庆区字第××号）及其对应的土地使用权为案涉借款提供抵押担保，被告张婧晶作为抵押物共有人在抵押物清单上签字，承诺承担抵押担保责任。上述房产已依法进行了抵押登记。其余条款与上述合同一致。被告张婧晶作为被告秦小宁的配偶向原告出具《配偶还款承诺书》一份，承诺对上述债务承担还款责任。截至2020年9月21日，二被告尚欠原告借款本金3299985元、利息451069.49元。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。 秦小宁未作答辩。 张婧晶未作答辩。 本院认定事实如下：2018年5月22日，原告与被告秦小宁签订《个人借款合同》一份，约定：被告秦小宁向原告借款330万元，用于借新还旧，借款期限12个月，初步确定发放日为2018年5月25日，到期日为2019年5月23日；借款（含分次发放的借款）实际发放日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为固定利率，本合同项下借款利率以基准/基础利率加浮动幅度确定，其中基准/基础利率为放款日与借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率/贷款基础利率（LPR）；浮动幅度为上浮90%，在合同期限内浮动幅度保持不变，月利率为6.8875‰，合同有效期内利率不变；本合同项下逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款的发放约定被告秦小宁指定其在原告开立的结算账户（账号62×××33，户名秦小宁）为本合同项下借款专用账户，用于提款、对外支付、扣收利息及还款。还款方式为按季结息，分期还本，结息日为每季度末月20日；原告有权依照国家相关规定对被告秦小宁应付未付利息计收复利；在合同中填写的的住所（送达地址）为有效的送达地址，送达地址适用范围包括各方非诉时各类通知、协议等文件以及产生争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序中各类法律文书的送达。该合同还约定被告秦小宁以其名下位于银川市兴庆区某营业房（房权证兴庆区字第××号）对上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等原告实现债权的一切费用。被告秦小宁在《抵押物清单》中抵押物共有人处签字同意抵押。被告张婧晶于2018年5月15日向原告出具《配偶还款承诺书》一份，载明：“宁夏银行股份有限公司西城支行：兹有我丈夫秦小宁向贵行申请个人流动资金借新还旧贷款，借款金额为人民币叁佰叁拾万元整，借款期限为12个月。我愿与他用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任；若该笔借款到期不能按约清偿，贵行有权处分我们夫妻共同财产。特此承诺。”2018年5月25日，原告按约定向被告秦小宁提供了330万元的贷款。借款凭证上载明还款日期为2019年5月23日。借款到期后，被告秦小宁未按约偿还借款本息。经协商，原告与被告秦小宁于2019年6月26日签订《个人借款合同》一份，约定：被告秦小宁向原告借款330万元，用于偿还所欠贷款业务，借款期限12个月，初步确定发放日为2019年6月28日，到期日为2020年6月25日；利率调整为按人民银行同期基准利率上浮80%，实际执行月利率6.525‰；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；被告秦小宁以其名下位于银川市兴庆区某营业房（房权证兴庆区字第××号）对上述借款提供抵押担保，双方于2019年6月27日办理了抵押登记，张婧晶作为抵押物共有人签字确认同意抵押并承担抵押责任；其余条款与上述《个人借款合同》一致。被告张婧晶于2019年6月26日再次向原告出具《配偶还款承诺书》一份，载明：“宁夏银行股份有限公司西城支行：兹有我丈夫秦小宁向贵行申请个人流动资金借新还旧贷款，借款金额为人民币叁佰叁拾万元整，借款期限为12个月。我愿与他用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任；若该笔借款到期不能按约清偿，贵行有权处分我们夫妻共同财产。特此承诺。”2019年6月28日，原告按约定向被告秦小宁提供了330万元的贷款。借款凭证上载明还款日期为2020年6月26日。借款到期后，二被告未按约定偿还借款。截至2020年9月21日，被告秦小宁尚欠原告借款本金3299985元、利息451069.49元。 本院认为，原告与被告秦小宁签订的两份《个人借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。原告向秦小宁发放借款后，秦小宁未按约还本付息，已构成违约，故对原告要求被告秦小宁偿还借款本金3299985元、支付截至2020年9月21日的利息451069.49元的诉请，本院予以支持；被告秦小宁还应按合同约定的利率支付自2020年9月22日起至本判决确定的还款之日的利息。被告张婧晶两次向原告出具《配偶还款承诺书》，自愿承担共同还款责任，本院予以确认。关于原告是否对抵押财产享有优先受偿权，被告秦小宁、张婧晶以秦小宁名下位于银川市兴庆区某营业房（房权证兴庆区字第××号）对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告秦小宁、张婧晶未按期偿还上述借款本息时，原告有权以其提供的上述抵押房产在折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告秦小宁、张婧晶经本院合法传唤未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告秦小宁、张婧晶于本判决生效之日起七日内偿还原告宁夏银行股份有限公司西城支行借款本金3299985元、支付利息451069.49元（截至2020年9月21日），并按合同约定利率支付2020年9月22日起至本判决确定的还款之日的利息； 二、原告宁夏银行股份有限公司西城支行对被告张婧晶、秦小宁提供抵押的位于银川市兴庆区某营业房（房权证兴庆区字第××号）房产经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40418元，减半收取计20209元，由被告秦小宁、张婧晶负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  马立忠 二〇二一年二月二十三日 书记员  胡 娜 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。