安徽省芜湖市三山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0208民初59号 原告：董秋丽,女,1984年4月20日出生,汉族,住安徽省芜湖市三山经开区。 委托诉讼代理人：刘代林，男，1982年5月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 委托诉讼代理人：何平平，繁昌县繁阳镇法律服务所法律工作者。 被告：吴旻峰,男,1970年9月14日出生,汉族,住安徽省芜湖市长江大桥综合经济开发区（即芜湖均龙光电材料有限公司内）。 原告董秋丽与被告吴旻峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董秋丽委托诉讼代理人刘代林、何平平，被告吴旻峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董秋丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍返还定金4万元;2.解除案涉房屋买卖合同；3.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2019年5月19日，原、被告通过三山区爱家房产中介所签订房屋买卖合同,约定被告将位于芜湖市三山区（不动产权证号为2018芜湖市不动产权第××号）房屋卖给原告,该房屋建筑面积为86.52ｍ2,总价格为685000元。合同还约定：原告应付购房定金2万元;如遇被告不卖房给乙方,双倍赔还原告定金。合同签订当日,原告按约定向被告支付购房定金2万元,被告向原告出具“购房定金收条”。因被告出售的房屋在中国银行三山支行办理了按揭贷款，尚欠银行23.9万元，且被告或用该房屋抵债，或出售该房,并要求原告向其支付首付款11.5万现金以便挪作他用。合同签订数月，被告所欠房贷仍未归还，致使无法解除抵押。原告已履行交付定金、办理按揭贷款等手续，但被告不履行合同义务已构成违约，且原告因购房屋向保险公司支付8000元担保费，该款应由被告应偿还。因被告制造障碍,致使房屋买卖合同无法履行,原告选择定金条款要求被告双倍返还定金。 吴旻峰辩称，同意解除合同，但不承担违约责任；收取定金后已将房产证交给中介，未将出售的房屋挪作他用；原告陈述不是事实，我配合原告去兴业银行办理贷款手续；房屋买卖合同没有继续履行是因为原告未按约支付首付款，如果原告现在想买案涉房屋，仍可继续履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定如下： 对董秋丽提交的双方身份证、房屋买卖合同、授权委托书、不动产权证书，吴旻峰无异议，本院经审查后予以认定；对董秋丽提交的其与兴业银行签订的“个人购房抵押（保证）借款合同”，吴旻峰质证称，对真实性无异议，但不能证明贷款审批下来。本院经审查认为，能够证明董秋丽就涉案房屋买卖办理贷款的事实，对该证据予以认定；对董秋丽提交的房产经纪人身份证及对案涉房产签约、履行情况的调查笔录，吴旻峰质证称，与事实不符，一直与徐某有电话沟通，且房产证一直存放中介未取回。本院审查后认为，结合徐某当庭陈述以及徐某与吴旻峰微信聊天记录，对该证据予以认定；对董秋丽提交的（2019）沪0115民初45554号民事判决书，吴旻峰质证称，真实性无异议，但出售房屋时间在该判决之后。本院经审查认为，对该证据真实性予以认定，关联性不予认定；对董秋丽提交房产中介徐某与本案被告吴旻峰聊天记录，吴旻峰质证称，真实性无异议，聊天记录反映我前往中国银行办理还款，但对方一直未向我支付首付款，证明我出售房屋的真实性。本院经审查认为，结合证人徐某当庭陈述，对该证据予以认定；证人徐某证言，旻峰质证称，部分有异议，一直在配合办理房屋买卖相关手续，董秋丽没向我支付首付款。经本院审查认为，结合审理查明，对证人证言予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：董秋丽、吴旻峰通过三山区爱家房产中介所进行房屋买卖交易，并由该中介所原房产经纪人徐某负责此业务。2019年5月19日，董秋丽、吴旻峰签订《房屋买卖合同》一份，约定：董秋丽向吴旻峰购买位于芜湖市三山区房屋，董秋丽于2019年5月19日向吴旻峰支付定金2万元，吴旻峰出具收据给董秋丽；董秋丽支付首付款115000元（含定金）；吴旻峰同意且积极配合董秋丽以商业贷款方式向贷款银行申请个人住房抵押贷款，拟贷款金额57万元，董秋丽同意于2019年6月10日前与贷款银行签订借款合同等贷款相关资料；该房屋已设定抵押，吴旻峰应于董秋丽办理的该房商业贷款审批通过后3个工作日内向该房屋欠款银行提交一次性还清剩余贷款的申请;董秋丽贷款审批通过后且具备条件还清贷款3日内办理还款手续,并领取相关材料（材料包括:他项权证,结清证明,授权委托书,房产抵押权注销申请书,银行营业执照复印件）；吴旻峰若拒绝出售该房屋则构成根本违约,董秋丽有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，应当向董秋丽支付违约金,违约金的数额为已付定金的双倍；补充条款：双方协商一致在不违反有关法律法规的前提下签订的补充条款或补充协议为买卖合同不可分割的一部分,本合同补充条款与正文条款不一致的以补充条款为准:1.董秋丽于贷款审批通过后支付吴旻峰第一笔购房款115000用于吴旻峰还银行尾款，不得挪作他用。2、此房申报贷款时做免资金监管。3、此房网签价格与居间方房屋买卖合同价格不同,以居间方房屋买卖合同为准。4.董秋丽支付吴旻峰定金2万元，如遇吴旻峰不卖给董秋丽，双倍赔还给董秋丽定金。如遇董秋丽非贷款问题不买则定金不退。三山区爱家房产中介所作为居间人在合同“居间方”处盖章确认。该《房屋买卖合同》签订后，董秋丽于当日向吴旻峰交纳购房定金2万元，由吴旻峰出具购房定金收条一份。合同履行过程中，董秋丽未向吴旻峰支付首付款，吴旻峰亦未办理还款解押手续，案涉房屋未办理变更登记，现董秋丽以吴旻峰违约致使房屋买卖合同无法履行为由，要求解除《房屋买卖合同》，并要求吴旻峰双倍返还定金4万元。 另查明，1、吴旻峰出售的房屋在中国银行三山支行办理了按揭贷款，在变更登记前需办理还款及解除抵押手续。三山区爱家房产中介所原房产经纪人徐某就涉案房屋还款及解除抵押事宜通过微信多次与吴旻峰沟通，徐某多次询问吴旻峰前往银行还款及解除抵押的具体时间，并陪同吴旻峰前往贷款行办理。庭审中，徐某陈述因吴旻峰两次失联、两次对银行计算利息有异议，导致吴旻峰还款及解除抵押手续一直未办；2、2019年8月6日，董秋丽就案涉房屋买卖与兴业银行芜湖分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，后因房屋买卖合同未继续履行而未实际放款；3、2019年9月9日，吴旻峰通过建行账户向本人其他银行账户转账23.4万元，因当日交易金额超限该款随即退回其本人账户。 本院认为，董秋丽、吴旻峰签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属有效合同，对当事人均具有法律约束力。根据合同约定，吴旻峰应于董秋丽办理商业贷款审批通过3个工作日内向银行提交一次性还清剩余贷款的申请，但吴旻峰无证据证明其提交了还款申请，应承担举证不能的不利后果。另外，根据审理查明，三山区爱家房产中介所原房产经纪人徐某多次通过微信与吴旻峰沟通涉案房屋还款解押事项，因吴旻峰未归还案涉房屋贷款导致房屋无法办理过户登记，吴旻峰的行为显已违约，应承担相应的违约责任，故董秋丽要求解除吴旻峰之间的房屋买卖合同，并要求吴旻峰双倍返还定金4万元的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持，但《房屋买卖合同》中有关居间条款的约定非本案审理范围，本案不作处理。吴旻峰辩称，房屋买卖合同未继续履行原因在于董秋丽没有按约支付首付款，但根据《房屋买卖合同》的约定，董秋丽于贷款审批通过后向吴旻峰支付首付款用于归还吴旻峰银行按揭尾款，吴旻峰则应在贷款审批通过、具备还款条件3日内办理还款手续,因吴旻峰未办理还款手续，董秋丽有权行使同时履行抗辩权暂不支付首付款，且通过房产经纪人徐某与吴旻峰的微信聊天记录以及徐某出庭陈述，可以看出徐某多次与吴旻峰沟通办理还款解押事宜，均因吴旻峰个人原因未果。另外，吴旻峰虽然在本案审理期间提交银行交易流水，但无法确定该交易与本案的关联性，且因“当日交易金额已超限”退回吴旻峰账户，并未支付成功，故不能证明吴旻峰办理了案涉房屋还款及解除抵押的手续。综上，吴旻峰的抗辩主张与本院查明事实不符，不予采信。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除董秋丽与吴旻峰之间于2019年5月19日签订的《房屋买卖合同》； 二、吴旻峰于本判决生效之日起十日内向董秋丽双倍返还定金4万元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取400元，由吴旻峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员 刘 玲 玲 二〇二一年二月二十二日 书记员 姚婕慧子 附：本案适用法律条款 1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 2.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 4．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 5．《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。