新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初5055号 原告：林长发，男，1961年10月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。 委托诉讼代理人:陈影（系林长发的妻子），女，住新疆维吾尔自治区。 被告：新疆华洋实业（集团）物业发展有限公司（以下简称华洋物业公司），住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市长宁南路**。 法定代表人：俞慧艳，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩甲成，男，系该公司副总经理。 被告：新疆华洋实业（集团）有限公司（以下简称华洋公司），住，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市长宁路**/div> 法定代表人：杨建中，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏玉平，新疆巨百律师事务所律师。 原告林长发与被告新疆华洋实业（集团）物业发展有限公司、新疆华洋实业（集团）有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序于2020年12月8日及2021年2月1日两次公开开庭进行了审理。原告林长发及其委托诉讼代理人陈影，被告华洋物业公司的委托代理人韩甲成，被告华洋公司的委托诉讼代理人魏玉平于2020年12月8日到庭参加诉讼，原告林长发的委托诉讼代理人陈影，被告华洋公司的委托诉讼代理人魏玉平于2021年2月1日到庭参加诉讼，被告华洋物业公司的韩甲成经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。 林长发向本院提出诉讼请求：1.二被告赔偿房屋维修费及维修房屋所产生的费用37,392元（屋顶、墙体维修费25,000元、厨房电器损失3412元、6年10平米受损房屋的物业费、采暖费共计1680元，维修房屋时在外租房半年房租费7200元，租房期间采暖费2000元）；2.由被告承担本案的鉴定费。在本案审理过程中原告变更诉讼请求为：1.二被告赔偿原告维修费12,787.11元，厨房电器（油烟机、燃气灶）损失3,573.2元，6年9.3平米受损房屋（小卧室）的物业费、采暖费共计1,562.4元，维修房屋43天期间1720元租金；2.由被告承担本案的鉴定费2200元，总计21,842.71元。事实与理由：原告于2011年12月购买了被告开发的位于净化路艺园阳光小区5号楼5单元402室，由于被告2015年夏天至2018年期间在维修该栋楼楼顶时损害了原告房屋，每逢下雨、冰雪消融楼顶的水都会漏进原告房屋，造成原告房屋一间卧室、厨房、储藏室的屋顶、墙体受损，厨房抽油烟机、天然气灶、吸顶灯损坏，原告多次找被告要求维修，被告答应维修后，却迟迟不来维修。原告无奈诉至法院，请求人民法院在查明事实的情况下，依法维护原告的合法利益，支持原告所有诉求。 新疆华洋实业（集团）物业发展有限公司辩称，原告所述的漏水和本公司没有关系。本公司作为物业服务企业，与原告没有利益关系。原告陈述2015-2018年维修房屋，是因为房产公司找不到原告家的位置，就找的本公司工作人员带去原告家，协助业主做好沟通协调工作。请求驳回原告对本公司的诉讼请求。 新疆华洋实业（集团）有限公司辩称，本公司因维修防水处理不当，造成漏水使原告房屋局部受损，漏水是女儿墙房檐积水漏到原告家的书房、厨房造成损失，实际就是厨房和书房的一面墙，并不像原告叙述这么多部位。原告主张的费用远远超出实际损失，其中部分费用为间接损失，本公司不同意承担。原告第一次诉讼时，经法院调解，由本公司进行维修。但本公司工作人员上门维修时，原告认为工作人员没有工作证不让进门。在执行阶段，执行法官曾提出方案：各自委托一家装修公司对维修费用进行评估作价，按照折中价进行补偿，本公司作价5000元，原告找的公司作价12,000元，我方同意按照折中价走，原告不同意。后该案未能执行。原告此次诉请违反了一事不再理的原则，同样的诉讼请求，同样的当事人，民事诉讼法第一百二十四条的规定，应当告知原告申请再审。原告申请再审，已被以驳回。另外本公司认为原告主张的各项损失中，被告仅认可鉴定机关认定的4,028.36元，对于原告主张的其余维修费用及损失、租赁费等均不予认可。综上请求驳回原告不合理的诉讼请求。 经审理查明：原告系昌吉市净化路艺园阳光小区5号楼5单元402室业主。该5号楼系由被告华洋公司开发建设。2015年因被告华洋公司对5号楼屋面防水进行维修时，未处理好，导致积水渗入原告家厨房及书房，损坏原告房屋墙面，及厨房内设施。2019年原告起诉二被告要求对房屋损害部位进行修复，经调解，新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院作出（2019）新2301民初6879号民事调解书，确认：一、被告新疆华洋实业（集团）有限公司在2019年11月15日之前将原告房屋受损部分恢复原状；二、被告新疆华洋实业（集团）物业发展有限公司在本案中不承担责任。2020年1月6日原告申请执行，新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院于2020年4月22日作出（2020）新2301执43号之一执行裁定书，认为执行依据仅对房屋受损部分恢复原状、但具体恢复内容不明确，故裁定驳回申请执行人林长发的执行申请。此后原告向新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院申请再审，本院于2020年6月2日作出（2020）新2301民申5号民事裁定书，裁定：驳回林长发的再审申请。此后原告再次诉至本院，要求被告赔偿其各项损失共计37,392元，在庭审过程中原告又变更诉讼请求，要求二被告共同支付损失共计21,842.71元。 本案在审理过程中，原告、被告均提出对房屋受损维修费进行鉴定。经委托新疆天丰建设工程项目管理有限公司进行鉴定，分别出具天丰基鉴字04、05号司法鉴定意见书，其中申请鉴定人为林长发的04号司法鉴定意见书，鉴定意见为：申请人申请对受损部分维修费确定为12,607.58元；另一份申请鉴定人为被告华洋公司出具05号司法鉴定意见书，鉴定意见为：申请人申请对受损部位维修费确定为4,028.36元。二份鉴定报告区别在于：原告认为厨房地柜及地柜台面、酒柜、推拉门需要拆除维修，而被告认为厨房地柜只可看出底板损坏，更换底板即可，不需要全部拆除，地柜台，地柜台面不需要更换推拉门没有损坏，不需维修。原告林长发收到报告后，提出异议，新疆天丰建设工程项目管理有限公司出具回复，增加气钉固定铝扣板费用179.53元。原、被告各支出2200元鉴定费。原告于2011年12月25日购买家用电器三样计支出5360元。原告居住的房屋每月每平方米收取物业费0.5元。2019年原告交纳该房屋暖气费2,131.44元。 以上事实有原告提交的照片1页、购买家电收据、物业费、暖气费票据、民事调解书1份、民事裁定书1份，鉴定意见书1份，被告提交的鉴定意见书及当事人陈述在案佐证。 本院认为：被告华洋公司维修房屋时未处理好防水，导致屋面积水渗入原告家中，损坏原告住房中的厨房内物品及小卧室墙面。关于原告房屋中受损物品维修问题经双方达成协议由被告为原告恢复原状。但在执行过程中无法执行，遂终止执行。故原告在本次诉讼中要求被告支付相应的维修费及其他损失，因两次诉讼请求不一致，故不属重复诉讼。在本次诉讼中，双方争议焦点为原告损失范围问题。关于鉴定意见中，双方主要针对厨房内的地柜、酒柜、推拉门是否需要拆除维修的问题。关于上述三样物品，因室内渗水，对于厨房地柜的底板，酒柜及推拉门是一体的在靠近地面部位因渗水存在损坏，由于地柜底板与台面是一体的，且酒柜及推拉门是一体，故在维修过程中，如仅对局部维修难保证整体的质量及美观，故本院对原告的维修意见予以采纳，故对原告提交的鉴定意见予以采纳，维修费12,787.11元予以确认，相应的鉴定费2200元由被告华洋公司予以承担。关于原告主张厨房电器（油烟机、燃气灶）损失3,573.2元，被告不认可。本院认为，原告提交的购买家电的票据无法区分购买何种家电及相应的价格，且原告所陈述的漏水后家电出现的问题是否是渗水所致，也无相应的证据证实，故本院对该部分损失不予确认。原告主张被告赔偿6年9.3平米受损房屋（小卧室）的物业费、采暖费共计1,562.4元，被告不认可。本院认为，原告的房屋受损，并未造成原告无法使用该房屋，故本院对该损失不予确认。原告主张被告赔偿维修房屋43天期间1720元租金，本院认为，原告主张的43天仅在鉴定报告中显示的工时，并非实际维修的天数，并且仅对厨房及小卧室的部分设施进行维修，不影响原告房屋整体的使用，故本院对原告主张的此部分损失不予确认。被告华洋物业公司未实施侵权行为，故在本案中不承担赔偿责任。综上，本院对原告部分诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告新疆华洋实业（集团）有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告林长发维修费12,787.11元、鉴定费2200元，合计14,987.11元； 二、驳回原告林长发其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费367.00元，因原告林长发变更诉讼请求，应退付原告林长发受理费194元，应收案件受理费173元，由林长发承担86元，由被告新疆华洋实业（集团）有限公司负担87元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  唐文琳 二〇二一年二月九日 书记员  杜雅楠