福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初2262号 原告：泉州市泊捷酒店投资有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安街道安吉路五金机电商城10#楼一楼（经营场所：福建省泉州市洛江区万安街道安吉路五金机电商城9#楼2-3层）。 法定代表人：苏清阳，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：苏清华，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：苏燕茹，女，该公司员工。 被告：林雪勇，男，1982年11月11日出生，汉族，住福建省漳州市华安县。 原告泉州市泊捷酒店投资有限公司（以下简称泊捷公司）与被告林雪勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月15日公开开庭进行了审理。原告泊捷公司的委托诉讼代理人苏燕茹到庭参加诉讼，被告林雪勇经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泊捷公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除泊捷公司、林雪勇于2018年3月16日签订的《租赁合同》，合同标的40872元；2.判令林雪勇支付自2019年7月20日起至判决解除合同之日止的租金（截至2020年8月31日租金45527元），并按月利率2%支付自判决解除合同之日起至实际支付租金之日止的滞纳金；3.判令林雪勇于《租赁合同》解除之日起三日内将租赁房产腾空交付给泊捷公司；4.判令林雪勇支付租赁房产2019年7月20日至实际将房产腾空交付泊捷公司之日止的物业费(暂计至2020年8月31日物业费1751元（物业费每平方米1元）；5.判令林雪勇支付租赁房产自判决解除《租赁合同》之日起至实际以将房产腾空交付泊捷公司之日止的房屋占用费(按约定的租金标准计算每月3406元)；6.本案诉讼费由林雪勇承担。事实与理由：2018年3月16日，泊捷公司作为甲方、林雪勇作为乙方签订《租赁合同》，约定林雪勇承租洛江区安吉路泊悦家C215的场地及其设施，面积131平方米。租期从2018年4月20日起至2019年5月19日止，月租金为每月3406元，年租金合计40872元。物业费1元/平方米，月物业费131元，年物业费1572元。《租赁合同》第3.4约定：“乙方交纳房屋租金方式每3个月支付一次，先付后用，付款日期应在每个付款周期开始前5日汇入甲方指定的下列账户……逾期超过5天的，甲方有权对乙方进行停水停电直至乙方实际付款为止，停水停电所造成的损失由乙方承担”、第9.1约定：“乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，没收乙方已付保证金；乙方付清本租约项下的所有应付费用及甲方损失后，收回出租房屋，本合同终止：…B无故拖欠租金、物业管理费、水电费等本合同约定的费用超过十天(另有协议除外)”，第十五条约定：发生诉讼的，违约方应支付守约方主张权利支出的律师费，诉讼费等合理费用。合同签订后，泊捷公司依约履行，但林雪勇自2019年7月20日起就未再支付租金。泊捷公司认为，林雪勇违约，泊捷公司有权解除租赁合同、要求返还租赁物、支付尚欠的租金、滞纳金及占用费等费用，故起诉。 林雪勇未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。泊捷公司为支持自己的主张，向本院提供如下证据： 1.泊捷公司营业执照、法定代表人证明书、居民身份证各一份，证明泊捷公司的企业信息； 2.租赁合同两份、补充协议、补充协议㈡及照片、微信聊天记录、林雪勇的身份证、房屋所有权证书复印件各一份，证明泊捷公司将诉争房屋租给林雪勇，并约定了相关权利、义务。 林雪勇未向本院提交证据。 对上述证据，本院认证如下：林雪勇未到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。泊捷公司提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，且能相互印证，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 泉州五金机电商城房地产开发有限公司系讼争商铺的所有权人。2014年10月18日，泉州五金机电商城房地产开发有限公司与泊捷公司签订《租赁合同》，约定：泉州五金机电商城房地产开发有限公司将位于洛江区写字楼以现状租赁给泊捷公司使用，期限从2014年11月1日起至2029年10月31日止；泊捷公司有权转租，但不得超过与泉州五金机电商城房地产开发有限公司签订的合同期限。2016年6月30日，双方签订《补充协议》一份，约定：1.9号楼至11号楼部分面积计13805平方米，五金城10号楼154-155商铺2间，自2016年5月1日开始计收租金。其余部分面积计6050平方米，仍按原《租赁合同》约定时间计收租金，即自2015年11月1日起开始计收租金；2.原《租赁合同》其他内容不变。2017年2月10日，双方签订《补充协议㈡》一份，约定：1.在2014年10月18日签订的《租赁合同》具体条款约束下就增加承租部分签订补充协议；2.租赁房屋范围为洛江五金机电商城10＃楼1层店面：156-166（11间）、140-153（14间）、126-134（9间）、113-125（13间），共计47间，计1627平方米；3.租赁期限自2017年2月11日起至2029年10月31日止。2018年3月16日，泊捷公司与林雪勇签订《租赁合同》一份，约定：1.泊捷公司（甲方）将Ｃ215场地及其设施出租给林雪勇（乙方）作为门窗定制使用，面积131平方米（含公摊）；2.租赁期自2018年4月20日起至2019年5月19日止；3.2018年4月20日起至2019年5月19日止的月租金为3406元，该租金不含税，因租赁关系产生的租赁税、营业税等税费由乙方据实承担；4.本合同签订后，乙方需与本房屋管理服务公司签订《管理服务协议》，并按时缴纳物业、管理、水电、煤气、通讯及其他费用。若因乙方延期缴纳上述费用对甲方造成影响的（包括但不限于连带责任，滞纳金，信用黑名单等），甲方有权向乙方索赔；5.甲方给予乙方免租期0月，租赁期间房屋有关物业及管理费由乙方承担，物业费目前按1元／平方米，后续有更改以物业通知为准；6.乙方无故拖欠租金、物业管理费、水电费等本合同约定的费用超过十天（另有协议除外），甲方有权解除合同，没收已付保证金，乙方付清本租约项下的所有应付费用及甲方损失后，收回出租房屋，本合同终止；7.合同解除的，乙方应当在合同解除、终止时三日内搬出租赁房产，逾期房屋内所有物品视为乙方抛弃物，甲方有权全权处置；8.发生诉讼的，违约方应承担守约方主张权利支出的律师费、诉讼费等合理费用。合同签订后，泊捷公司依约将涉案场地交付林雪勇经营、使用，但林雪勇仅支付租金、物业费至2019年7月19日，自2019年7月20日起未再支付租金、物业费。 本院认为，泊捷公司与林雪勇之间的租赁合同，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性、强制性规定，依法应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定，全面履行自己的义务。因本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”规定，本案适用当时的法律、司法解释，但另有规定的除外。 关于租赁合同解除的问题。本案中，泊捷公司与林雪勇于2018年3月16日签订的租赁合同体现的租赁期限为2018年4月20日起至2019年5月19日止，租赁期满后双方未再续签合同，林雪勇继续使用租赁物，泊捷公司没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，故双方形成不定期租赁合同关系。根据该法第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”规定，林雪勇仅支付至2019年7月19日前的租金便未再支付租金，泊捷公司可以随时要求解除合同，但其作为出租人应在合理期限之前通知林雪勇。本案中，泊捷公司于2020年9月1日向本院提起诉讼要求解除合同，相关起诉状及证据材料通过公告送达的方式送达林雪勇，林雪勇在收到上述材料后至本判决作出之日前均未提出异议，法律规定的出租人泊捷公司应提前通知承租人林雪勇的合理期限，应视为已届满，故双方的不定期租赁合同关系认定为在本判决作出之日即2021年2月26日解除。 关于合同解除前未付租金的计算问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”规定，虽然双方形成了不定期租赁合同关系，但原租赁合同继续有效。双方签订的租赁合同体现租金标准为月租金3406元，即日租金为113.53元（3406元/月÷30日=113.53元），林雪勇仅支付了至2019年7月19日前的租金便未再支付，故林雪勇应按原合同约定的租金标准113.53元/日计付2019年7月20日起至合同解除之日即本判决作出之日2021年2月26日止的租金66755.64元（113.53元/日×588日=66755.64元）。 关于滞纳金的计算问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”因泊捷公司提供的其与林雪勇签订的租赁合同原件存在着第1页中的第3.4款中出现“乙方交纳房屋租金应每＿个月支付一次，……”以及第2页开头部分“之伍收取，逾期超过5天的，……”等空白、不连贯的合同内容，应视为双方对租金的支付期限约定不明确且按该法第六十一条的规定仍不能确定，故按上述法律规定，林雪勇应于2020年7月19日前支付租赁期限届满一年时的租金，即2019年7月20日至2020年7月19日期间的租金41551.98元（113.53元/日×366日=41551.98元），于2021年2月26日前支付租期未满一年的剩余期间内的租金，即2020年7月20日起至2021年2月26日期间的租金25203.66元（113.53元/日×222日=25203.66元）。林雪勇未按上述期间支付租金已构成违约，依法应自各期逾期支付之日起承担违约责任。现泊捷公司仅主张自判决解除租赁合同之日即2021年2月26日起的滞纳金损失，系其自行处分民事权利，但滞纳金的计算应自2021年2月27日起计算，本院依法予以调整。泊捷公司主张按月利率2%逾期付款利息损失，但未能举证证明其除了逾期付款利息损失外还存在其他损失，且因双方书面合同中关于滞纳金的约定内容无法明确，故参考适用已对年利率的上限进行修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”规定，本案受理于2020年9月1日，故泊捷公司主张滞纳金损失，应以未付租金总额66755.64元为基数，自2021年2月27日起至实际支付租金之日止，按起诉时即全国银行间同业拆借中心2020年8月20日发布的一年期贷款市场报价利率的标准计算。 关于租赁房产腾空交还及场地占用费问题。泊捷公司、林雪勇在书面的租赁合同中约定“合同解除的，乙方应当在合同解除、终止时三日内搬出租赁房产，逾期房屋内所有物品视为乙方抛弃物，甲方有权全权处置”，现合同已被判决解除，合同解除，则双方当事人的权利义务终止，故林雪勇应于本判决生效之日起三日内将所承租的泉州市洛江区场地及其设施腾空交付泊捷公司。因林雪勇的原因未能及时返还场地，给泊捷公司造成的损失，林雪勇还应按原合同约定的月租金3406元的标准支付自合同解除次日（本判决作出的次日）即2021年2月27日起至实际腾空交付之日止的场地占有使用费。 关于物业费问题。泊捷公司、林雪勇在书面的租赁合同中约定“本合同签订后，乙方需与本房屋管理服务公司签订《管理服务协议》，并按时缴纳物业、管理、水电、煤气、通讯及其他费用。若因乙方延期缴纳上述费用对甲方造成影响的（包括但不限于连带责任，滞纳金，信用黑名单等），甲方有权向乙方索赔。”，现泊捷公司主张林雪勇支付自2019年7月20日起至实际腾房交付之日止的物业费，但泊捷公司未能举证证明其亦为该案涉房屋的管理服务公司或其有与林雪勇签订《管理服务协议》，也未能举证证明其有代林雪勇缴纳自2019年7月20日起至实际腾房交付之日止的物业费，故对其该项诉求不予支持。 综上所述，林雪勇未依约支付租金，已构成违约，泊捷公司解除涉案租赁合同的条件已成就，故泊捷公司请求解除合同、腾空并返还场地、支付租金、滞纳金损失、房屋占用费的主张，于法有据的部分，本院予以支持，超出的部分，不予支持。泊捷公司要求林雪勇支付自2019年7月20日起至实际腾房交付之日止的物业费，因未有证据证明其亦为案涉房屋的物业管理服务公司或者其有代为缴纳物业费等行为，故泊捷公司关于物业费的诉求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。林雪勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、解除泉州市泊捷酒店投资有限公司与林雪勇于2018年3月16日签订的《租赁合同》； 二、林雪勇应于本判决生效之日起十日内支付给泉州市泊捷酒店投资有限公司租金66755.64元，并以该租金总额为基数计付自2021年2月27日起至实际支付租金之日止按全国银行间同业拆借中心2020年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率的标准计算的滞纳金； 三、林雪勇应于本判决生效之日起三日内将所承租的位于泉州市洛江区场地及设施腾空交付泉州市泊捷酒店投资有限公司； 四、林雪勇应于本判决生效之日起十日内支付给泉州市泊捷酒店投资有限公司自本判决作出次日（即2021年2月27日）起至实际腾空交付场地及设施之日止按月租金3406元的标准计算的场地占有使用费； 五、驳回泉州市泊捷酒店投资有限公司对林雪勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费982元，由林雪勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  林毅高 人民陪审员  柯益勇 人民陪审员  杜双凤 二〇二一年二月二十六日 书 记 员  黄永继 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。