福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0125民初120号 原告：名城地产（永泰）有限公司，住所地福建省永泰县葛岭镇葛岭街78号，统一社会信用代码913501255917081224。 法定代表人：林振文，总经理。 委托诉讼代理人：张琦，女，公司员工。 委托诉讼代理人：郑烨，女，公司员工。 被告：倪骞，男，1978年7月31日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告名城地产（永泰）有限公司与被告倪骞商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告名城地产（永泰）有限公司委托诉讼代理人张琦到庭参加诉讼，被告倪骞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 名城地产（永泰）有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除名城地产（永泰）有限公司与倪骞签署的《商品房买卖合同》，倪骞于合同解除之日起五日内配合名城地产（永泰）有限公司办理商品房网上签约、合同及商品房预告登记的注销手续；2.判令倪骞向名城地产（永泰）有限公司支付违约金68000元；3.本案诉讼费、保全费、公告费由倪骞承担。事实和理由：名城地产（永泰）有限公司与倪骞于2017年5月5日签订《商品房买卖合同》，倪骞以按揭付款的方式购买名城地产（永泰）有限公司开发的位于永泰县××镇××村××岭××号××栋××单元的房产，房产总价为639528元。合同签署后，倪骞向名城地产（永泰）有限公司支付首期购房款299528元，但未能按照合同约定办理银行按揭贷款以支付剩余购房款340000元，且经名城地产（永泰）有限公司多次催告后，倪骞也未能依照合同约定一次性支付购房余款，倪骞已严重违约。至此，名城地产（永泰）有限公司认为其与倪骞签署的《商品房买卖合同》已经无法继续履行，《商品房买卖合同》第七条约定“逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金”。因此，名城地产（永泰）有限公司有权解除《商品房买卖合同》，并要求倪骞按累计应付款340000元的20%支付违约金。综上所述，为维护名城地产（永泰）有限公司的合法权益，请求法院判如所请！ 倪骞未作答辩。 名城地产（永泰）有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实： 2017年5月5日，倪骞与名城地产（永泰）有限公司签订一份《商品房买卖合同》及合同补充协议等附件（合同编号：20150200851），约定倪骞向名城地产（永泰）有限公司购买位于永泰县××镇××号××期××号楼××单元号房，建筑面积共107.94平方米，其中，套内建筑面积91.54平方米，公共部位共有分摊建筑面积16.4平方米，总价为639528元。该《商品房买卖合同》第六条约定“付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式：详见本合同“附件六合同补充协议”的第二款”。第七条约定“买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三［该比率应不小于第（1）项中的比率］的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.在执行本合同第七条第1款的同时，违约责任在本合同附件六中已述及的，按其约定执行，违约责任在本合同附件六未述及的，按本合同第七条执行”。该《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条约定“买受人按下列第1种方式按期付款：1.按揭付款：（1）买受人应于《商品房买卖合同》签订之日即2017年5月5日向出卖人支付人民币贰万元作为履行合同的定金，定金充抵购房首期款，并于2017年5月5日向出卖人支付首期款人民币壹拾万玖仟伍佰贰拾捌元；余款人民币伍拾壹万元办理银行按揭。（2）买受人必须在《商品房买卖合同》签订后5日内向出卖人提交办理按揭所需要的所有证明材料，并保证提交材料的完整性、真实性及合法性。如买受人提交的按揭材料未能达到银行的要求，则买受人须在收到贷款银行或出卖人的通知之日起7日内重新提交符合条件的按揭材料。买受人逾期提交按揭材料的，视为买受人逾期交款，出卖人有权按《商品房买卖合同》第七条处理。……（9）买受人选择向贷款银行申请银行贷款，出卖人给予配合，向银行提出申请。因银行管理需要，在任何时候，网上查询买受人个人征信，买受人不持任何异议。如因国家金融政策原因、金融机构原因或买受人的个人原因无法获得按揭贷款（包括但不限于因买受人个人资信问题导致银行拒绝贷款或拒绝发放足额贷款），买受人同意更改成一次性付款方式，且成交总价不变，买受人应在接到通知后7日内按一次性付款方式支付全部购房余款，合同继续履行；若买受人无法按照一次性付款方式支付全部购房余款，出卖人有权按《商品房买卖合同》第七条约定要求买受人承担逾期付款的违约责任。……（12）按揭款到位：1）按揭款到位时间以出卖人实际收到贷款银行发放的按揭贷款为准。只有出卖人实际收到按揭贷款，才视为买受人履行完毕按揭付款的义务；2）在按揭款到位之前，出卖人享有先履行抗辩权，即出卖人有权拒绝向买受人交房，直到按揭款到位或者买受人改用其他付款方式付清全部购房款为止；3）按揭款到位的最长期限为自本补充协议签订之日起45天内。如果因出卖人的原因导致按揭款无法在最长期限内到位，则按揭款到位的最长期限顺延至无法到位的原因消除之日起45天内；如果因非出卖人的原因导致按揭款无法在最长期限内到位，则买受人必须主动改用其他方式付清全部房款，或者与出卖人另行签定补充协议，否则自第46天起按《商品房买卖合同》第七条之约定承担逾期付款违约责任，等等”。倪骞向名城地产（永泰）有限公司支付了购房款299528元，名城地产（永泰）有限公司出具相应金额购房款发票。2018年8月21日，名城地产（永泰）有限公司向倪骞发出《催款通知函》，要求其于本通知发出之日起7日内足额支付购房款。2018年9月30日，名城地产（永泰）有限公司向倪骞再次发出《催款通知函》，要求其变更付款方式，并于2018年10月15日前支付全部剩余购房款。2018年10月30日，名城地产（永泰）有限公司向倪骞发出《解除通知函》，要求解除其与倪骞签订的《商品房买卖合同》，要求倪骞协助办理合同注销手续并支付违约金。2021年1月间，名城地产（永泰）有限公司以诉称理由诉至本院。 另查明，名城地产（永泰）有限公司为涉案房屋办理了预告登记[闽（2017）永泰县不动产证明第0××9号]。福建省闽侯县人民法院对涉案房屋采取查封措施，查封期限为2020年3月10日至2023年3月9日；福州市仓山区人民法院对涉案房屋采取轮候查封，查封期限为2023年3月9日至2026年3月8日。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。名城地产（永泰）有限公司与倪骞签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条第1款第（9）、（12）项约定，倪骞按揭款到位时间以名城地产（永泰）有限公司实际收到贷款银行发放的按揭贷款为准，按揭款到位的最长期限为自补充协议签订之日起45天内，如因非出卖人的原因导致按揭款无法在最长期限内到位，则买受人必须主动改用其他方式付清全部余款，或者与出卖人另行签订补充协议，否则视为倪骞违约，自第46天起名城地产（永泰）有限公司有权按照《商品房买卖合同》第七条处理。根据《商品房买卖合同》第七条约定，倪骞超过30日未付清购房余款且经名城地产（永泰）有限公司书面催告10日后仍未支付该款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，因此名城地产（永泰）有限公司诉求解除《商品房买卖合同》，并诉求倪骞按累计应付款金额340000元的20%支付违约金68000元，本院予以支持。名城地产（永泰）有限公司诉求倪骞协助其办理合同及预告登记注销等相关手续，于法有据，本院亦予以支持。另，合同解除后，名城地产（永泰）有限公司应当退还倪骞已付购房款299528元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除名城地产（永泰）有限公司与倪骞签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20150200851），倪骞于合同解除之日五日内配合名城地产（永泰）有限公司办理《商品房买卖合同》的合同网签备案及商品房预告登记注销手续； 二、倪骞于本判决生效之日起三十日内向名城地产（永泰）有限公司支付违约金68000元； 三、名城地产（永泰）有限公司于本判决生效之日起三十日内退还倪骞购房款299528元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10195元，减半收取5097.5元，由倪骞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  林 霞 二〇二一年二月四日 法官助理  杜利红 书 记 员  张美芳 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。