文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0153民初4801号原告：重庆市荣昌区五洲物业管理有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道南段**，统一社会信用代码91500226599232288F。法定代表人：舒策张，总经理。委托诉讼代理人：李煜，重庆宇东律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁军丽，重庆宇东律师事务所实习律师。被告：梁明兵，男，1977年7月7日出生，汉族，住重庆市永川区。原告重庆市荣昌区五洲物业管理有限公司（以下简称五洲物业公司）与被告梁明兵合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李煜、袁军丽，被告梁明兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告五洲物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令原被告所签订的《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》于2021年1月28日解除；2.判令被告向原告支付2020年4月20日至2020年7月19日拖欠的物业管理费1422.8元及违约金（自2020年4月6日起以1422.8元为基数按月息2%计算至付清为止）；3.判令被告向原告支付2020年7月20日至2020年10月19日拖欠的物业管理费2613元及违约金（自2020年7月6日起以2613元为基数按月息2%计算至付清为止）；4.判令被告向原告支付2020年10月20日至2021年1月19日拖欠的物业管理费2613元及违约金（自2020年10月6日起以2613元为基数按月息2%计算至付清为止）；5.判令被告向原告支付2021年1月20日至2021年1月28日拖欠的物业管理费232.26元及违约金（自2020年1月6日起以232.26元为基数按月息2%计算至付清为止）；6.判令被告向原告支付展位租金12831.38元及违约金（自2020年6月21日起以12831.38元为基数按月息2%计算至付清为止）。事实和理由：原、被告于2019年5月20日签订《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》，合同约定了被告承租原告代理出租的位于重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道南段3号的荣昌五洲国际月星家居广场编号D038、D039、D0521的商铺，租赁期限两年，从2019年7月20日至2021年7月19日。合同对被告应向原告支付的费用、方式、及违约责任等均进行了约定。被告尚欠2020年4月20日至2020年7月19日的物业管理费1422.8元。原、被告已于2021年1月28日解除了《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》，被告还欠2020年7月19日至2021年1月28日的物业管理费及展位租金及相应违约金。原告为维护其合法权益，起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告梁明兵辩称，同意2021年1月28日解除合同；知道第一年的物业管理费没交齐，但不清楚具体差多少；第二年的物业管理费和展位租金没交；原告于2021年1月28日之后将房屋出租给其他人，请求不支付违约金。本院经审理查明，认定事实如下：刘国军、周继敏等分别是重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道南段******房屋的产权所有人，他们在购买上述房屋后均与荣昌区五洲五金物业管理有限公司签订《荣昌五洲国际商贸城商铺委托经营管理协议》，约定将上述房屋全权委托给五洲物业公司进行出租和经营管理。2017年6月8日至2018年6月7日，该17处房产均在委托经营期限内，此期间由五洲物业公司代为向承租方收取租金及其他费用。2019年5月20日，原告五洲物业公司（出租代理方、甲方）与被告梁明兵（承租方、乙方）签订《荣昌五洲国际月星家居商铺租赁合同》，合同约定甲方受业主委托将荣昌五洲国际月星家居四层D038、D039、D0521号商铺出租给乙方，甲方代业主收取租金，租赁期限自2019年7月20日至2021年7月19日，第一年租金为20641元，第二年租金为24393元。租金按季支付，每季租金在本年开始前15日交纳。合同第十三条违约责任13-2：若乙方拖欠或未补足履约保证金、租金、物业管理费等各项费用中任何一项或几项的，乙方按拖欠或未补足金额按每日千分之三承担违约金，超过三十日加倍计算违约金。合同尾部有原告公司盖章，被告梁明兵签字捺印。同一日，原被告签订了《荣昌五洲国际月星家居商铺管理合同》，合同期限自2019年7月20日至2021年7月19日，第一年物业管理费为8846元，第二年为10454元。费用按季支付，每季提前15日一次性足额交纳。合同第十三条违约责任13-2：若乙方拖欠或未补足履约保证金、租金、物业管理费等各项费用中任何一项或几项的，乙方按拖欠或未补足金额按每日千分之三承担违约金，超过三十日加倍计算违约金。合同尾部有原告公司盖章，被告梁明兵签字捺印。被告梁明兵在庭审中同意与原告签订的《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》于2021年1月28日解除。被告梁明兵尚欠第一年物业管理费1422.8元，也认可未交纳第二年的租金及物业管理费。上述事实，有原被告当庭陈述、《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》等证据予以证明。本院认为，被告梁明兵租用荣昌五洲国际月星家居四层D038、D039、D0521号商铺，并与五洲物业公司签订商铺租赁合同与商铺管理合同，两份合同均系双方的真实意思表示，合法有效，对原、被告均具有法律约束力，双方应当按照合同内容全面履行各自义务。被告应当按照合同约定支付租金及物业管理费。原、被告签订的商铺租赁合同约定的租赁期限2019年7月20日至2021年7月19日，第一年租金为20641元，第二年租金为24393元；第一年物业管理费为8846元，第二年为10454元。被告已交纳第一年租金及管理费，尚欠物业管理费1422.8元。因被告在庭审中同意《商铺租赁合同》及《商铺管理合同》于2021年1月28日解除，被告也认可未交纳第二年的租金及物业管理费。两份合同均约定费用每季度一交，提前15日交纳，物业管理费每季度为2613.50元，租金每季度为6098.25元，现交纳期限早已届满，2020年7月20日至2021年1月28日，被告应支付的租金为12806.33（6098.25+6098.25+609.83）元，原告主张被告支付截止2021年1月28日的物业管理费为6881.06（1422.8+2613+2613+232.26）元，本院予以支持。对于违约金，两份合同约定若乙方拖欠租金，乙方按拖欠金额按每日千分之三承担违约金，超过三十日加倍计算违约金。现原告自愿将违约金按月利率2%计算，未超过合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。被告梁明兵未按合同约定支付相关费用，应当承担违约责任。因合同约定物业管理费按季度交纳，每季度开始前15日交纳，被告第一年所欠的物业管理费1422.8元应于2020年4月5日前交纳，被告未交纳，应从2020年4月6日起承担违约金。计算至2021年1月28日，该笔费用产生的违约金为278.80（1422.8×2%×12×298÷365）元。2020年7月20日至10月19日的2613元，被告应于2020年7月5日前交纳，从2020年7月6日开始计算违约金。计算至2021年1月28日，该笔费用产生的违约金为355.65（2613×2%×12×207÷365）元。2020年10月20日至2021年1月19日的2613元，该期间产生的违约金为197.59（2613×2%×12×115÷365）元；2021年1月20日至2021年1月28日的232.26元，该期间产生的违约金为3.51（232.26×2%×12×23÷365）元。前述，截止2021年1月28日，被告应承担物业管理费的违约金合计835.55元，被告应以6881.06元为基数，从2021年1月29日起按月利率2%计算违约金至物业管理费付清为止。因合同约定租金按季度交纳，每季度提前15日交纳。2020年7月20日至10月19日的租金6098.25元，被告应于2020年7月5日前交纳，从2020年7月6日开始计算违约金，计算至2021年1月28日，该笔费用产生的违约金为830.03（6098.25×2%×12×207÷365）元。2020年10月20日至2021年1月19日的租金6098.25元，产生的违约金为461.13（6098.25×2%×12×115÷365）元；2021年1月20日至2021年1月28日应承担的租金609.83（年租金24393÷12月×9日÷30）元，该期间产生的违约金为9.22（609.83×2%×12×23÷365）元。前述，截止2021年1月28日，被告应承担租金的违约金合计1300.38元，被告应以12806.33元为基数，从2021年1月29日起按月利率2%计算违约金至租金付清为止。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、第五百八十二条、第七百二十一条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告重庆市荣昌区五洲物业管理有限公司与被告梁明兵于2019年5月20日签订的《荣昌五洲国际月星家居商铺租赁合同》、《荣昌五洲国际月星家居商铺管理合同》于2021年1月28日解除；二、被告梁明兵于本判决生效之日起10日内支付原告重庆市荣昌区五洲物业管理有限公司物业管理费6881.06元，违约金835.55元；并6881.06元为基数，从2021年1月29日起按月利率2%计算违约金至物业管理费付清为止；三、被告梁明兵于本判决生效之日起10日内支付原告重庆市荣昌区五洲物业管理有限公司租金12806.33元，违约金1300.38元；并12806.33元为基数，从2021年1月29日起按月利率2%计算违约金至租金付清为止；四、驳回原告重庆市荣昌区五洲物业管理有限公司其他诉讼请求。如果被告梁明兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取399元，由原告重庆市荣昌区五洲物业管理有限公司负担181元，被告梁明兵负担218元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 员  周 阳二〇二一年二月十九日法官助理  李小玲书 记 员  吴 茜