吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0602民初346号 原告：中国农业银行股份有限公司白山八道江支行。 统一社会信用代码：91220601944402461N。 法定代表人：刘金辉，女，1972年9月5日生，汉族，该行行长，身份证号：XXX。 委托诉讼代理人：李志刚，男，1965年8月1日生，汉族，该行客户经理，身份证号：XXX。电话号码：159XX******。 被告：于佳鑫，女，1965年7月24日生，汉族，无职业，住白山市浑江区，身份证号：XXX。电话号码：186XX******。（缺席） 原告中国农业银行股份有限公司白山八道江支行（以下简称农行八道江支行）诉被告于佳鑫金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。到庭参加诉讼，于佳鑫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行八道江支行向本院提出诉讼请求：1.判令于佳鑫偿还农行八道江支行贷款本金556,752.09元，利息43,002.41元（利息及复利计算至2020年10月20日）并按合同约定偿还农行八道江支行自2020年10月21日起至本息全部清偿日止的利息、罚息、复利；2.请求判令拍卖、变卖于佳鑫抵押房屋、拍卖、变卖所得价款农行八道江支行优先受偿贷款本息及相关费用；3.于佳鑫承担诉讼费用。事实和理由：2014年8月28日，于佳鑫向农行八道江支行申请贷款人民币95万元，并签订编号为22020120140047381的《中国农业银行个人担保借款合同》,贷款用途：生产经营，期限10年，自2014年8月29日至2024年8月28日，约定执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.55%为基础上浮48%；执行9.69%，还款方式为月等额本息还款，月还款额12,393.90元。为保证其有能力履行债务，于佳鑫提供了位于八道江区东兴街华云大厦A区自有营业用房作抵押担保，房屋所有权为于佳鑫单独所有，产权证号为：白BQ字XXXX号、建筑面积394.86平方米，并在白山市产权处办理了他项登记，他项权利证号为白山房他证白BQ字第20140030**。抵押担保约定范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同约定后，于佳鑫于2014年8月28日向农行八道江支行提出了贷款支用申请，贷款额为人民币95万元，贷款期限为120个月，自2014年8月29日至2024年8月28日，执行利率为年利率9.69%，并将贷款支付到于佳鑫指定银行卡账户（开卡账户姓名邵铄添，账号：×××）中。贷款发放后，于佳鑫按约定履行合同向农行八道江支行给付贷款本息。从2019年10月21日起于佳鑫开始违约不履行合同，截止2020年10月20日于佳鑫尚欠农行八道江支行贷款本金556,752.09元，利息43,002.41元（利息及复利暂计算至2020年10月20日）。综上，根据《合同法》《物权法》有关规定及农行八道江支行、于佳鑫签订的中国农业银行股份有限公司个人借款担保合同第9.5条（2）约定，农行八道江支行向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持农行八道江支行的合法诉求。 于佳鑫未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2014年8月28日，于佳鑫向农行八道江支行申请贷款人民币95万元，并签订编号为22xxxx1的《中国农业银行个人担保借款合同》,贷款用途：生产经营，期限10年，自2014年8月29日至2024年8月28日，约定执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.55%为基础上浮48%；执行9.69%，还款方式为月等额本息还款，月还款额12,393.90元。同时约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；同时，于佳鑫以其单独所有的位于八道江区东兴街华云大厦A区自有营业用房作抵押担保，产权证号为白BQ字XXXX号、建筑面积394.86平方米，并在白山市产权处办理了他项登记，他项权利证号为白山房房他证白BQ字第20140030**抵押担保约定范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。 于佳鑫于2014年8月28日向农行八道江支行提出了贷款支用申请，贷款额为人民币95万元，贷款期限为120个月，自2014年8月29日至2024年8月28日，执行利率为年利率9.69%，并将贷款支付到于佳鑫指定银行卡账户（开卡账户姓名邵铄添，账号：×××）中。贷款发放后，于佳鑫按约定履行合同向农行八道江支行给付贷款本息。从2019年10月21日起于佳鑫开始违约不履行合同，截止2020年10月20日于佳鑫尚欠农行八道江支行贷款本金556,752.09元，利息43,002.41元。 以上案件事实有中国农业银行个人担保借款合同、白BQ字XXXX号产权证、白山房他房他证白BQ字第20xx**权证、个人贷款资金支付授权委托书、中国农业银行业务凭证、庭审笔录等证据在卷为凭，足资认定。 本院认为，于佳鑫与农行八道江支行签订《中国农业银行个人担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。农行八道江支行按合同约定发放贷款，已履行贷款人义务，于佳鑫应按合同约定按期偿还本金及利息。现于佳鑫未按约定足额还款，已构成违约，农行八道江支行要求于佳鑫偿还借款本金556,752.09元，利息43,002.41元及并按合同约定偿还农行八道江支行自2020年10月21日起至本息全部清偿日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。于佳鑫为上述贷款提供位于八道江区东兴街华云大厦A区建筑面积394.86平方米的自有营业用房作为抵押担保财产，并办理了抵押登记，该抵押条款合法有效，抵押权已设立。于佳鑫未足额偿付借款本息的违约行为符合该合同约定的实现抵押权的情形，应以抵押财产承担抵押担保责任。故农行八道江支行要求就于佳鑫提供的抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。该抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归于佳鑫所有，不足部分由于佳鑫清偿。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、第三百九十四条第一款“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第四百一十三条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第六百七十四条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付当在返还借款时一并支付。”、第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第六百七十九条“自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下： 一、于佳鑫于本判决发生法律效力之日立即偿还中国农业银行股份有限公司白山八道江支行借款本金556,752.09元，利息43,002.41元，并支付从2020年10月21日起至本息全部清偿日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、如于佳鑫未按本判决第一项限定的期限还款，中国农业银行股份有限公司白山八道江支行有权对于佳鑫的抵押房屋（位于八道江区东兴街华云大厦**自有营业用房建筑面积394.86平方米产权证号为白BQ字**）依法折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的债权的范围内优先受偿。折价或拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归于佳鑫所有，不足部分由于佳鑫清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,798元，减半收取4,899元，由于佳鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  赵清富 二〇二一年二月二十二日 书记员  张 琪