湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0302民初314号 原告:湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行，住所地湖南省湘潭市雨湖区雨湖路街道韶山东路18号新嘉园小区6栋0101001、0201001、0301001、0401001号，统一社会信用代码为91430300058016857H。 负责人：赵志刚，支行行长。 委托诉讼代理人：王志，男，汉族，1976年10月29日出生，系该行客户经理。 委托诉讼代理人：杨卫军，男，汉族，1974年11月29日出生，系该行客户经理。 被告：刘西辉，男，汉族，1969年12月10日出生，住湘潭县。 被告：叶海秀，女，汉族，1981年8月23日出生，住湘潭县。 被告：湘潭万润房地产开发有限公司，住所地湘潭市雨湖区宝庆路，统一社会信用代码为9143030070726304XC。 法定代表人：易铁军，董事长。 委托诉讼代理人：张重实，湖南湘剑律师事务所律师。 被告：易铁军，男，汉族，1963年12月11日出生，住湘潭县。 委托诉讼代理人：张重实，湖南湘剑律师事务所律师。 原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行（以下简称原告）诉被告刘西辉、叶海秀、湘潭万润房地产开发有限公司（以下简称万润房地产）、易铁军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王志、杨卫军，被告刘西辉，被告万润房地产、易铁军共同委托的诉讼代理人张重实到庭参加了诉讼，被告叶海秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告的诉讼请求是：一、判令被告刘西辉、叶海秀立即归还原告借款本金149.65999万元及利息119993.9元（利息已计算至2020年8月20日）及2020年8月20日之后的利息（按照借款合同约定的利率计算至清偿之日止）；二、判令被告万润房地产、易铁军对被告刘西辉、叶海秀上述债务承担连带清偿责任；三、判决原告对被告万润房地产名下的位于易俗河镇XX东侧，权证号为潭房权证湘潭县字第0××3、0××4号的房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、判令被告刘西辉、叶海秀、万润房地产、易铁军承担本案的诉讼费用及其他费用。 被告刘西辉辩称，对原告主张的本金和利息金额没有异议。 被告万润房地产、易铁军共同辩称：对原告的诉讼请求无异议，请求原告减免部分罚息。 被告叶海秀未答辩。 本院确认如下法律事实：被告刘西辉、叶海秀系夫妻关系；被告易铁军系被告万润房地产的法定代表人。 2019年3月8日，原告与被告刘西辉、叶海秀签订《个人借款合同》，被告刘西辉、叶海秀向原告借款150万元，借款期限为10个月，自实际提款日起算，实际提款日和到期日以借款借据为准。本合同项下借款采用浮动利率方式确定借款利率。逾期罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。约定到期还本，按月结息。如借款人未按本合同约定归还借款本息，贷款人可宣布合同立即到期，立即收回未偿还款项。在合同尾部特别约定，借款人如欠息一个月以上，贷款人可单方面终止合同，并提前收回贷款本金及利息。同日，原告与被告万润房地产签订《抵押合同》，被告万润房地产提供自有的位于易俗河镇XX东侧，权证号为潭房权证湘潭县字第0××3、0××4号的房屋作为抵押物，为被告刘西辉在上述《个人借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保，双方办理了最高额抵押登记手续。同时，被告万润房地产、易铁军向原告出具《担保书》，自愿为被告刘西辉、叶海秀在上述《个人借款合同》项下的债务提供连带责任保证。 2019年3月8日，原告向被告刘西辉、叶海秀发放了贷款150万元，到期日为2020年1月5日，借款年利率为8.265%。上述借款到期后，被告刘西辉、叶海秀仅归还借款本金3400.1元，余款至今未还，同时拖欠罚息。截至2021年2月4日止，尚欠原告借款本金1496599.90元、利息（含罚息）207095.09元，共计1703694.99元，利息（含罚息）仍在继续计算。 2020年1月7日，原告向被告刘西辉、叶海秀、万润房地产、易铁军送达《催收逾期贷款本息通知书》，告知其关于债务人拖欠原告贷款本息的事实及金额，并通知各方当事人尽快偿还债务。事后，被告刘西辉、叶海秀未偿还借款，被告万润房地产、易铁军未履行保证责任。 上述事实，有原告提供的被告刘西辉、叶海秀的结婚证（复印件），及《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、他项权证、房产证两份、担保书、交易明细、欠本息明细单、《催收逾期贷款本息通知书》等证据及双方当事人的陈述予以证实。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，原告与被告刘西辉、叶海秀签订的《个人借款合同》合法有效，双方已经成立了借款合同关系。原告已经履行了提供贷款的合同义务，被告刘西辉、叶海秀拖欠借款本息已经违约，应当立即清偿。双方约定的利息、罚息，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，本院予以确认。被告万润房地产、易铁军向原告出具的《担保书》合法有效，原告与被告万润房地产、易铁军之间已成立保证合同关系，现被告刘西辉、叶海秀未履行债务，原告有权要求被告万润房地产、易铁军承担连带清偿责任。原告与被告万润房地产签订的《抵押合同》合法有效，双方已经成立了抵押合同关系。双方已经办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。现被告刘西辉、叶海秀未履行债务，原告要求实现抵押权的条件已经成就，依法对抵押物享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘西辉、叶海秀在本判决生效之日起三日内向原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行偿还借款本金1496599.90元并支付利息（含罚息）207095.09元（利息已计算至2021年2月4日），共计1703694.99元，并从2021年2月5日起以1496599.90元为本金按年利率8.265%上浮50%支付后续利息（含罚息），直至清偿上述借款本金之日止； 二、被告湘潭万润房地产开发有限公司对被告刘西辉、叶海秀上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告刘西辉、叶海秀追偿； 三、被告易铁军对被告刘西辉、叶海秀上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告刘西辉、叶海秀追偿； 四、原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行对被告湘潭万润房地产开发有限公司所有的位于湘潭县××镇××道东侧，产权证号为潭房权证湘潭县字第0××3、0××4号的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。 如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费19350元，减半收取计9675元，由被告刘西辉、叶海秀、湘潭万润房地产开发有限公司、易铁军共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  杨新台 二〇二一年二月二十四日 代理书记员  彭 珊 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。