河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初6747号原告：高程英，女，1961年10月6日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：陈晶、李玄，河南正剑律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：刘璐，女，1993年8月29日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：王忠齐、张景景，河南旺达律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：河南龙呈房地产开发有限公司，住所地：河南省永城市商务中心（建设路与雪枫路交叉口东北角），统一社会信用代码：914114815651110822。法定代表人：刘艳荣，经理。诉讼代表人：河南龙呈房地产开发有限公司破产管理人。负责人：罗健卿，河南华豫律师事务所律师。原告高程英与被告刘璐、河南龙呈房地产开发有限公司（以下简称龙呈公司）第三人撤销之诉一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高程英的委托诉讼代理人陈晶、李玄，被告刘璐的委托诉讼代理人王忠齐、张景景到庭参加诉讼，被告龙呈公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高程英向本院提出诉讼请求：1、依法撤销永城市人民法院(2019)豫1481民初10539号民事判决书中判决第一项：被告河南龙呈房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内将其开发的位于永城市东城区龙呈嘉园小区6号楼10层1002号房屋交付给原告刘璐；第二项：被告河南龙呈房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内协助原告办理永城市东城区龙××小区××路××号房屋的产权登记手续；2、请求人民法院依法判决被告河南龙呈房地产开发有限公司与原告高程英于2015年1月27日签订的商品房买卖协议合法有效；3、请求法院判决被告河南龙呈房地产开发有限公司协助原告办理过户手续；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月27日，原告与被告龙呈公司签订商品房买卖合同，合同约定：被告龙呈公司将自己开发的位于永城市东城区龙呈嘉园小区6号楼10层1002号房屋出售给原告，房价为540053元。原告一次性支付购房款。原告与物业公司签订物业管理服务协议、防水责任书、消防隐患报告书、消防安全责任书、龙呈嘉园房屋装修管理书面协议后，开始装修并在此房屋居住至今。2020年8月25日永城市人民法院执行法官到原告家办理执行事项时，原告才得知该涉案房屋已经永城市人民法院审理判决结案，将该房屋判决给被告刘璐。原告与被告龙呈公司签订商品房买卖合同在先，原告根据合同的约定足额支付购房款及涉及房屋的所有费用，且签订合同后原告一直在该房屋居住至今，原告的权利优先于被告刘璐的权利，原告没有参与庭审，该判决的内容损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告刘璐辩称，一、依据八民纪要原告高程英无诉讼主体资格。二、关于一房数卖的问题、合同履行问题，第十五项对买卖合同成立时间，应综合主管机关，被占时间，合同签订的时间以及其他证据确定。原告提交的合同显示签订日期为2015年1月27日，如果该时间属实，开发商应当在30日内办理备案登记，但截至本案庭审时，原告均未取得备案登记，未提出过备案登记的请求。显然原告不符合该法条要求的必要要件。原告如占有也是恶意的，应驳回原告的诉讼请求。在商丘中院撤销生效判决的案件中与本案相同，商丘中院就以撤销人持有的合同是否备案为受理标准，未备案不予受理。本案为撤销之诉，原告的第二项、第三项为确认和给付之诉，不属于本案的审理范围。三、本案系原告与龙呈公司恶意串通，损害被告的合法权利的情形，龙呈公司虽然为原告出具了各套房款及配套费用收据，但未提交交付的证明。结合本案，房款高达54万元，原告有义务向法庭提供以何种方式向他人交付的证据。被告与龙呈公司签订的合同有效，且已于2018年5月23日在房地产登记管理中心办理预告登记。按照物权法及不动产管理条例相关法律规定，行政法规的规定，该登记行为具有准物权的效力，原告的先占行为不能对抗物权登记的行为，所以，原告不具有诉讼主体资格，其诉讼请求也不能成立。被告龙呈公司辩称，具体情况不了解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下:原告提交的证据8，没有具体房屋位置，不能作为本案定案依据；证据9，系复印件，不能作为有效证据使用；证据10，能够证明永城市万安物业服务有限公司在接管龙呈嘉园小区时原告在该小区居住；证据11至证据14，能够证明原告在涉案房屋居住并缴纳相关费用。证据15至证据16，与本案没有关联性，不能作为本案定案的依据。依据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2015年1月27日，原告高程英与被告龙呈公司签订《商品房买卖合同》，约定高程英购买龙呈公司出售的位于永城市东城区龙呈嘉园小区6幢1单元1002号房，总房款为540053元，付款方式为一次性付款，合同签订之日起一次性付清购房款540053元。并约定出卖人于2015年5月30日将约定的商品房交付给买受人。2015年1月27日，龙呈公司出具编号为2421468的收据一张，交款单位为高程英，人民币伍拾肆万零伍拾叁元整，交款事由为龙呈嘉园6-1002，经手人张晓。同日，原告高程英分别缴纳了龙呈嘉园6号楼1002号房屋的契税10801元，水、电、暖、燃、有线电视、暖气维修费合计12646元，档案费、房产交易手续费、房地产交易服务费、房产证登记费、印花税、评估费合计1366元，装修材料费、垃圾清运费合计544元，2015年1月1日至2016年1月1日物业费1466元，维修基金4073元。2015年1月27日，高程英与华洋物业龙呈嘉园管理处签订《龙呈嘉园房屋装饰装修管理协议》。2015年1月27日高程英与花样物业龙呈嘉园管理处签订《龙呈嘉园前期物业管理服务协议》。2020年8月31日，永城市万安物业服务有限公司出具证明，证明高程英自2016年1月1日至2020年8月31日该物业公司接管龙呈嘉园期间，高程英入住龙呈嘉园6号楼10楼1002户。高程英自2016年1月1日起在上述房屋居住并交纳水、电、物业费等相关费用。2016年12月22日，被告刘璐与龙呈公司签订《商品房买卖合同》，约定刘璐购买龙呈公司出售的龙呈嘉园6幢10层1002号房，总房款434432元，付款方式为合同签订时一次性付清购房款434432元。并约定出卖人在2017年3月31日交付约定房屋。2016年12月20日，龙呈公司出具编号为2679628收据一张，交款单位为刘璐，人民币肆拾叁万肆仟肆佰叁拾贰元。2017年1月13日，该合同在永城市房地产开发管理办公室办理合同备案。2018年5月23日，被告刘璐在永城市房地产登记发证办公室对龙呈嘉园6-1002号房屋办理了房屋预告登记，编号为：永房预2018字第052202号。另查明，刘璐诉龙呈公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月30日作出（2019）豫1481民初10539号民事判决书，判决被告龙呈公司于判决生效之日起30日内将其开发的位于永城市东城区龙呈嘉园小区6号楼10层1002号房屋交付给刘璐，被告龙呈公司于本判决生效之日起60日内协助刘璐办理永城市东城区龙××小区××路××号房屋的产权登记手续。判决生效后，龙呈公司没有履行生效判决，刘璐向本院申请强制执行。在执行过程中，高程英向本院提起第三人撤销之诉。本院认为，关于原告要求撤销（2019）豫1481民初10539号民事判决书第一项、第二项问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条规定：“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益”。原告高程英符合上述法律规定，具有诉讼主体资格。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条规定：“对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形处理：（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或者部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；……。”本案中，原告高程英与被告龙呈公司于2015年1月27日签订《商品房买卖合同》，龙呈公司在出卖人处加盖公章及法定代表人签章，高程英签字确认，龙呈公司对合同的真实性予以认可。原告高程英与龙呈公司签订合同在先（2015年1月27日），支付购房款在先（2015年1月27日）,约定的交付房屋的时间在先（2015年5月30日）。原告高程英并于2016年1月起缴纳物业费等相关费用，并在此房屋居住至今。被告刘璐与龙呈公司签订的合同在后（2016年12月22日），支付购房款时间在后（2016年12月20日）。且被告刘璐与龙呈公司签订合同时,原告高程英已经在龙××小区××路××号房屋居住。虽然刘璐签订的合同在永城市房地产开发管理办公室办理了备案。但对《商品房买卖合同》的登记备案，只是对合同效力的一种确认，并不能产生合同履行的实际意义。且在被告刘璐办理备案登记时，原告高程英已经与龙呈公司签订合同并在合同约定的房屋居住，并不能以被告刘璐的合同办理了备案登记否定刘璐的合同效力。被告刘璐对涉案于2018年5月28日在永城市房地产登记发证办公室对上述房屋办理了预告登记，虽然法律规定办理预告登记后未经预告登记人同意处分该不动产，不发生物权效力，但原告高程英与龙呈公司签订的合同早于被告刘璐办理预告登记的时间，因此，预告登记的效力不能及与原告高程英对涉案房屋享有的民事权益。本院在审理（2019）豫1481民初10539号民事案件时，没有审查龙××小区××路××号房屋已经被原告高程英居住的事实，即判决龙呈公司将上述房屋交付给被告刘璐，判决龙呈公司协助被告刘璐办理房屋的产权登记手续，损害了原告高程英的对上述房屋享有的合法权益。因此，原告要求撤销该判决书的第一项、第二项的诉讼请求，本院予以支持。被告刘璐辩称原告与龙呈公司恶意串通，没有提交证据予以证明，被告刘璐的辩称理由不能成立，本院不予采信。关于原告要求确认其与龙呈公司签订的《商品房买卖合同》有效，被告龙呈公司协助原告办理过户登记的诉讼请求，不属于第三人撤销之诉的审查范围，本院不予评判。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条、第三百条第一款第一项，判决如下：一、撤销本院（2019）豫1481民初10539号民事判决书第一项“被告河南龙呈房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内将其开发的位于永城市东城区龙呈嘉园小区6号楼10层1002号房屋交付给原告刘璐”；第二项：“被告河南龙呈房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内协助原告刘璐办理永城市东城区龙呈嘉园小区6号楼10层1002号房屋的产权登记手续”的内容；二、驳回原告高程英的其余诉讼请求。案件受理费9201元，由被告刘璐、河南龙呈房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  黄建民审判员  王 莉审判员  包 丽二〇二一年二月二十四日书记员  单宇翔