四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初13750号 原告：成都三沙源工程项目管理合伙企业（有限合伙），住所地：成都市青羊区敬业路********，统一社会信用代码：91510105MA6C8A6597。 执行事务合伙人：四川安易恒科技有限公司。 委托诉讼代理人：张璐，四川申狄律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：曾寻，四川申狄律师事务所律师，特别授权。 被告：银川博冠房地产开发有限公司，住所地，住所地：宁夏永宁县征沙渠三沙源会信用代码：91640121564123567W。 法定代表人：全勇。 委托诉讼代理人：曾嘉慧，宁夏合天律师事务所律师，特别授权。 被告：银川置信投资发展有限公司，住所地，住所地：宁夏永宁县征沙渠三沙园会信用代码：91640121064764181J。 法定代表人：全勇。 委托诉讼代理人：曾嘉慧，宁夏合天律师事务所律师，特别授权。 被告：银川尚质房地产开发有限公司，住所地，住所地：宁夏永宁县征沙渠三沙园会信用代码：91640121083530241Q。 法定代表人：全勇。 委托诉讼代理人：曾嘉慧，宁夏合天律师事务所律师，特别授权。 原告成都三沙源工程项目管理合伙企业（有限合伙）（以下简称三沙源项目公司）与被告银川博冠房地产开发有限公司（以下简称博冠房产公司）、银川置信投资发展有限公司（以下简称置信投资公司）、银川尚质房地产开发有限公司（以下简称尚质房产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月12日立案，适用简易程序进行了审理。原告三沙源项目公司的委托诉讼代理人张璐、曾寻，被告博冠房产公司、置信投资公司、尚质房产公司的委托诉讼代理人曾嘉惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三沙源项目公司提出诉讼请求：1.依法判令博冠房产公司向三沙源项目公司偿还借款本金人民币6451613元、支付借期内利息354838.72元，以及支付逾期利息、违约金842640.76元（自借款到期日起，以未还款本金6451613元为基数，按照年利率24%计算至实际清偿之日止，暂计算至2020年6月24日，以上合计7649092.48元）；2.依法判令博冠房产公司承担本案诉讼费61000元；3.依法判令置信投资公司、尚质房产公司对博冠房产公司的上述债务承担连带清偿责任；4.若博冠房产公司、置信投资公司、尚质房产公司不履行上述债务，三沙源项目公司有权申请拍卖尚质房产公司提供的16套网签备案房屋，以拍卖的价款偿还债务；5.本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）由博冠房产公司、置信投资公司、尚质房产公司承担。 博冠房产公司、置信投资公司、尚质房产公司共同辩称：一、博冠公司仅认可借款本金6000000元。《资金拆借协议》中实际借款金额为6000000元；三沙源项目公司主张的借款本金6451613元中451613元系变相利息。二、本案利息的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》重新计息。三、律师费不应当由三被告承担。四、三沙源项目公司无权申请拍卖被告三尚质公司提供的16套网签备案房屋，也无权主张就拍卖的价款偿还债务。 本院经审理查明：2019年5月31日，甲方（出借人）三沙源项目公司与乙方（借款人）博冠房产公司签订《资金拆借协议书》，该协议约定：乙方因经营需要向甲方进行临时拆借资金，甲方同意出借；第二条借款金额、借款期限及利息。2.1甲方向乙方出借流动资金人民币6451613元；2.2借款时间：2019年5月31日，借款期限6个月，借款到期时间2019年11月30日；批次出借的情况下，借款期限仍不能超过6个月。2.3利率：利率综合年化11%，自借款之日，按天计取，每月支付；2.3.1乙方应每月15号支付甲方利息，并于到期之日一次性归还本金人民币6451613元。第四条还款。4.1乙方承诺按照协议约定归还本金并支付利息；4.3除双方另有约定外，在乙方同时拖欠借款本金和利息的情况下，乙方的还款首先用于偿还利息，余额用于偿还本金。第五条预期还款责任。5.1若乙方逾期未足额还款，则乙方除支付利息外，需向甲方支付逾期还款违约金，乙方应按承担按逾期偿还本金和/或利息的所有责任。逾期本金按1‰每天向甲方支付利息，按2‰向甲方支付违约金，直至清偿为止。5.2除上述约定外，乙方还需承担未按约还款所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、催收费用等。 2019年5月31日，甲方（出借人）三沙源项目公司与乙方（保证人1）置信投资公司、乙方（保证人2）尚质房产公司签订《保证担保合同》，合同约定：为确定甲方与借款人银川博冠房产公司签订的《资金拆借协议书》的履行，乙方愿意按照主合同履行债务或者承担责任；第一条保证担保的范围。保证担保的范围包括：借款人向甲方借款的本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。第二条保证担保方式。1.本合同的保证方式为：无限连带责任保证担保。2.乙方对主合同中的主借款人的债务承担连带责任，如借款人没有按主合同约定履行或者没有全部履行其债务，甲方有权直接要求乙方承担保证责任。3.两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与甲方没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。第三条保证责任。1.保证期间自本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止；第六条乙方违约责任。乙方不承担保证责任或者违反本合同约定的其他义务的，应向甲方支付被保证的主合同项下金额20%的违约金。 2019年5月31日，借款人（甲方）博冠房产公司与出借人（乙方）三沙源项目公司、原出借人授权代表（丙方）：上海置上金融信息服务有限公司、房屋备案担保人（丁方）尚质房产公司签订《房屋备案担保协议》。协议约定：鉴于甲乙双方签订的《资金拆借协议书》的履行，甲乙丙丁四方为保护各方权益，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋备案担保合同以作担保，具体内容如下：第一条丙方系原出借人代表，丁方已将附件一《房屋担保备案信息》中的房屋备案至丙方授权代表名下作为对丙方债权的担保。现甲乙丙丁四方一致同意，将上述已备案至丙方授权代表成都亿斯特立企业管理咨询有限公司名下的房产所担保的债权由担保丙方债权变更为担保乙方主合同项下债权。因备案登记部门无法解除备案，故乙方继续委托丙方授权代表（即现备案买受人）代持其权利。第三条备案担保范围：甲方向乙方借款的本金及利息、甲方应支付的违约金（包括罚息）以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。乙方对于附件一所列备案房产具有优先受偿权。第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分备案担保房产：1.主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。附件一《房屋担保备案信息》项目担保房产为宁夏永宁县征沙渠三沙园三沙源15区2号楼商业01、02、03室，3号楼商业01、03、05、06、07、08、09、10室、8号楼05、06、07、08、09室。 2019年5月31日，博冠房产公司作为委托方向受托方三沙源项目公司出具《委托付款书》，该付款书载明：博冠房产公司与三沙源项目公司于2019年5月31日签订了《资金拆借协议书》，协议约定三沙源项目公司给博冠房产公司出借金6454613元。现我司特委托贵司将其中金额为6000000元的款项直接转入银川三沙源农林有限公司（以下简称三沙源农林公司）的账户内。三沙源项目公司支付的款项一旦进入三沙源农林公司账户内，则表明三沙源项目公司已履行相应的出借义务。 2019年5月31日，博冠房产公司作为委托方向三沙源项目公司出具《委托付款书》，载明：博冠房产公司与三沙源项目公司于2019年5月31日签订了《资金拆借协议书》，协议约定三沙源项目公司给博冠房产公司出借资金6451613元。现我司特委托贵司将其中金额为451613元的款项直接转入成都置创未来电子商务有限公司的账户内。三沙源项目公司支付的款项一旦进入成都置创未来电子商务有限公司账户内，则表明三沙源项目公司已履行相应的资金出借义务。 2019年5月31日、6月4日、6月17日、6月25日，三沙源项目公司分别向三沙源农林公司转款1000000元、3000000元、1000000元、1000000元。上述金额共计6000000元。 2019年6月12日，三沙源项目公司向成都置创未来电子商务有限公司转款451613元。 2020年7月7日，甲方三沙源项目公司与乙方四川申狄律师事务所（以下简称申狄律师事务所）签订《委托代理合同》，代理合同载明：甲方因与博冠房产公司、置信投资公司等借款合同纠纷案，现委托乙方指派律师担任代理人；律师费用收取方式以为“基础代理费”+“风险代理费”；甲方应于本委托代理合同签订之日起三日内向乙方一次性支付前述所涉案件“基础代理费”61000元。 2020年7月15日，三沙源项目公司向申狄律师事务所转款61000元。电子银行业务回单中附言：成都三沙源诉银川博冠律师费。2020年11月10日，申狄律师事务所向三沙源项目公司出具金额61000元增值税普通发票。 2020年8月26日，三沙源项目公司以博冠房产公司、置信投资公司、尚质房产公司未归还借款为由起诉来院。 另查明，1.三沙源项目公司还举出了案涉16套房屋的《永宁县商品房买卖合同（预售）》16份，合同无签订日期，出卖人均为尚质房地产开发有限公司，买受人均为成都亿斯特立企业管理咨询有限公司，并办理了备案登记在买受人名下；2.《房屋备案担保协议》及附件中所约定的房屋并未办理过户登记；3.2019年8月20日的一年期贷款市场报价利率为4.25%。 上述事实有双方当事人企业信息、《资金拆借协议书》《委托付款书》2份、贵阳银行转款电子回单2份、《保证担保合同》《房屋备案担保协议》《委托代理合同》、律师费转款回单、律师费发票、《宁夏回族自治区个人房地产备案信息查询证明》《永宁县商品房买卖合同（预售）》、情况说明、《借款协议》等证据在卷佐证，经当事人质证并经本院审查，符合真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。 审理中，博冠房产公司为证明三沙源项目公司指使其关联公司与博冠房产公司签订虚假服务合同，三沙源项目公司主张的借款本金当中有451613元不应当作本金，而应视为利息，向本院提交《咨询服务协议》作为证据。三沙源项目公司质证称对该《咨询服务协议》的关联性不予认可，该证据达不到博冠房产公司的证明目的，该协议的签订主体与三沙源项目公司没有关系，且协议约定的内容和本案借款没有关联性，咨询服务没有在本案借款协议体现，不能因为协议金额一致就混同。 本院认为，根据《资金拆借协议书》《委托付款书》、贵阳银行转款电子回单等证据，结合双方当事人的庭审陈述可以确认，三沙源项目公司与博冠房产公司之间具有借贷合意，且三沙源项目公司按照博冠房产公司出具的《委托付款书》将款项转入三沙源项目公司指定的账户，三沙源项目公司已经实际履行了出借义务，双方成立了合法、有效的民间借贷关系。 根据三沙源项目公司提交的贵阳银行转款电子回单及《委托付款书》可以确认，三沙源项目公司按照博冠房产公司的指示共计出借6451613元，与双方签订的《资金拆借协议书》中所约定的借款本金一致，而博冠房产公司在审理中所称上述款项中有451613元实为三沙源项目公司通过其关联公司变相收取的手续费，并提交《咨询服务协议》予以证明，但博冠房产公司并未提供证据证明与其签订该协议的公司系三沙源项目公司的关联公司，且未提交任何证据证明该协议载明的金额系变相手续费，故对其抗辩不予采信。综上，三沙源项目公司共计出借6451613元，对三沙源项目公司主张博冠房产公司偿还其借款本金6451613元的诉讼请求，本院予以支持。 关于借期内利息。根据双方签订的《资金拆借协议书》的约定，案涉借款的借款期限为6个月，且批次出借的情况下，借款期限也不能超过6个月，而三沙源项目公司分别于2019年5月31日、6月4日、6月12日、6月17日、6月25日分别向博冠房产公司出借1000000元、3000000元、451613元、1000000元。、1000000元，故对每一笔借款均应分别以每笔借款本金为基数，按照合同约定年利率为11%，分别自2019年5月31日、6月4日、6月12日、6月17日、6月25日起计算至2019年11月30日、12月3日、12月11日、12月16日、12月24日止来计算借期内利息。经本院计算，借期内利息共计354838.72元。故对三沙源项目公司主张博冠房产公司向其支付借期内利息354838.72元的诉讼请求，本院予以支持。 关于逾期利息、违约金。双方签订的《资金拆借协议书》中约定对逾期利率及违约金进行了约定，而三沙源项目公司将逾期利息、违约金一并主张，并自愿将逾期利息、违约金利率调整为年利率24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十九条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”之规定，本院将三沙源项目公司主张的逾期利息及违约金调整为以本金1000000元为基数，自2019年12月1日起按照年利率24%计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起按照年利率17%计算至实际付清之日止；以本金3000000元为基数，自2019年12月4日起按照年利率24%计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起按照年利率17%计算至实际付清之日止；以本金451613元为基数，自2019年12月12日起按照年利率24%计算至2020年8月19日止，自2020年8月20日起按照年利率17%计算至实际付清之日；以本金1000000元为基数，自2019年12月17日起按照年利率24%计算至2020年8月19日止，自2020年8月20日起按照年利率17%计算至实际付清之日止；以本金1000000元为基数，自2019年12月25日起按照年利率24%计算至2020年8月19日止，自2020年8月20日起按照年利率17%计算至实际付清之日止。 关于律师费。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十九条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”之规定，本案中，三沙源项目公司已经按照年利率24%主张逾期利息、违约金，而三沙源项目公司虽委托了律师并实际支付了律师代理费，但该笔费用应属《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定中的“其他费用”，故三沙源项目公司主张的律师费超过了该规定的上限，本院不予支持。 关于连带清偿责任。三沙源项目公司与置信投资公司、尚质房产公司签订的《保证担保合同》系各方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性效力规定，应属合法、有效，各签订方均应按照《保证担保合同》的约定履行各自的义务，而按照该合同约定，置信投资公司、尚质房产公司应对案涉借款本金、利息及违约金承担连带保证责任。故对三沙源项目公司主张置信投资公司、尚质房产公司对案涉借款本金、借期内利息、逾期利息、违约金承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 关于优先受偿。虽然博冠房产公司与三沙源项目公司、上海置上金融信息服务有限公司、尚质房产公司签订了《房屋备案担保协议》，约定了将附件中的房产用于担保三沙源项目公司与博冠房产公司的债权，但各签订方并未就约定的房产办理过户登记。本院认为，在《房屋备案担保协议》签订后，各签订方并未就约定用为担保的房屋进行抵押登记或过户登记，既不满足不动产抵押的登记要件主义，也不满足让与担保的构成要件，因此三沙源项目公司不能就《房屋备案担保协议》及其附件中所约定的房屋享有优先受偿权。 综上，三沙源项目公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第三十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条、第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下： 一、银川博冠房地产开发有限公司于本判决发生效力之日起十日内向成都三沙源工程项目管理合伙企业（有限合伙）偿还借款本金6451613元及借期内利息354838.72元； 二、银川博冠房地产开发有限公司于本判决发生效力之日起十日内向成都三沙源工程项目管理合伙企业（有限合伙）支付逾期利息、违约金，以本金1000000元为基数，自2019年12月1日起按照年利率24%计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起按照年利率17%计算至实际付清之日止；以本金3000000元为基数，自2019年12月4日起按照年利率24%计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起按照年利率17%计算至实际付清之日止；以本金451613元为基数，自2019年12月12日起按照年利率24%计算至2020年8月19日止，自2020年8月20日起按照年利率17%计算至实际付清之日；以本金1000000元为基数，自2019年12月17日起按照年利率24%计算至2020年8月19日止，自2020年8月20日起按照年利率17%计算至实际付清之日止；以本金1000000元为基数，自2019年12月25日起按照年利率24%计算至2020年8月19日止，自2020年8月20日起按照年利率17%计算至实际付清之日止； 三、银川置信投资发展有限公司、银川尚质房地产开发有限公司对上述债权债务承担连带保证责任，银川置信投资发展有限公司、银川尚质房地产开发有限公司承担保证责任后可向银川博冠房地产开发有限公司追偿； 四、驳回成都三沙源工程项目管理合伙企业（有限合伙）其余诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65770元，减半收取32885元，由成都三沙源工程项目管理合伙企业（有限合伙）负担260元，由银川博冠房地产开发有限公司、银川置信投资发展有限公司、银川尚质房地产开发有限公司负担32625元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 白晓阳 二〇二一年二月一日 法官助理 王极淳 书 记 员 李 燕