广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初30132号原告：景某某，男原告：温某某，男上述原告共同委托诉讼代理人：张某某，广东某某律师事务所律师。上述原告共同委托诉讼代理人：陈某某，广东某某律师事务所实习律师。被告：李某某，女，原告景某某、温某某与被告李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法使用普通程序，由审判员独任审理。原告诉讼代理人张某某、被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关案情一、景某某、温某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告腾退租赁的房屋并办理交接手续；2.判令被告向原告支付2020年2月1日至2020年5月8日的房屋租金及2020年5月8日之后的房屋占用费，暂计至2020年5月31日为32800元，此后继续按每月8200元计算房屋占用费至被告腾房并办理完交接手续之日止；3.判令被告向原告支付2020年1月1日至2020年5月8日的水费130元、电费1509元、卫生费800元，合计2439元；4.判令被告向原告支付违约金（直接以被告预缴的押金抵扣）。5.判令被告向原告支付拖欠房屋租金及占用费、水电卫生费的滞纳金1773元（滞纳金自每月10日拖欠费用之日起，按月利率2%的标准计算，暂计至2020年6月10日为1773元，此后继续计算至全部款项付清之日止）；6.本案诉讼费用由被告承担。后原告变更其第5项诉讼请求为:判令被告支付2020年2月1日至5月31日期间房屋租金及占用费、水电卫生费的滞纳金（滞纳金自2020年5月11日起，按月利率2%的标准计算至全部款项付清之日止；之后发生的占用费自发生的每月11日起，按月利率2%的标准计算至全部款项付清之日止）。二、被告李某某辩称，其于2020年1月中旬就回家了，并将原告告知的费用支付给了原告；原告在2020年2月要求其腾退涉案房屋后，其未再在涉案房屋内继续经营，除支付了500元水电费外，未再支付原告任何租金、占有使用费及水电费、卫生费；2020年3月，原告告知其如果交齐租金则可以继续营业；2020年5月，当被告想继续营业的时候，应原告要求缴纳了上述水电费500元；被告缴纳的押金可用于抵扣水电费；因原告停水停电导致被告店铺存放在冰箱的干货、酒水等损坏，原告应赔偿被告相应的损失。三、经审理查明，案外人发展汽车配件贸易公司系位于横岗镇××村用地面积8520平方米工业仓储房屋的登记产权人。原告温某某作为乙方与作为甲方的发展汽车配件贸易公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于深圳市龙岗区方；房屋总建筑面积5313.2平方米；乙方承诺租赁物业仅用于厂房及宿舍；租赁期限为三年，即2016年5月1日至2019年4月30日。2012年3月6日，原告温某某作为乙方与作为甲方的发展汽车配件贸易公司签订《同意转租证明》，约定：甲方将位于深圳市方作商业经营用途。乙方与转租方签订的租赁协议须以甲、乙双方签订的租赁合同所约定之条款为标准，乙方与转租方就转租达成协议的，应签订正式的租赁合同，并配合相关的政府部门办理相应的手续。2016年2月1日，原告温某某作为委托人与作为受委托人的原告景某某签署《授权书》，载明：温某某授权景某某以其本人名义对位于深圳市的房屋出租、管理、并全权处理租赁相关的一切事宜。四、2018年5月19日，景某某作为甲方与作为乙方的被告签订《房屋租赁合同》，约定：1.甲方将深圳市商铺，计租面积165㎡（含分摊）出租给乙方。2.租赁期限续租一年，2018年5月19日至2019年5月18日，月租金为8200元；卫生费按200元／月，水费按6.5元／平方米、电费按实际用电计费加损耗分摊计算（应不低于1.2元／度）。3.乙方拖欠租金累计15天的，甲方可以终止合同，收回房屋。4.租房押金按原租金两个月计算即16336元。5.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如拖欠租金，甲方给予乙方5天的宽限期，从第6天开始甲方按实欠租金1%加收滞纳金，并有权采取停供水、电或禁止经营等措施，造成任何经济损失及责任事故概由乙方负责。6.水费按6.5元／ｍ3、电费按实际用电计费加损耗分摊计算（应补低于1.2元／度），水电费需于每月5号前交清，逾期甲方有权采取停供水、电费或禁止经营等措施，造成任何损失由乙方负责。7.卫生费按200元／月，每月交房租同时支付当月卫生费。被告已向原告缴纳押金16336元。五、原告于2020年3月、4月、5月向被告通过多种方式发出限期搬离通知及结清欠款通知，通知被告结清欠款办理退租手续（含2020年2月房租8200元、水费117元、电费882元、卫生费200元，2020年3月租金8200元、水费13元、电费1127元、卫生费200元，2020年4月租金8200元、卫生费200元，上述费用需扣除2020年5月3日被告支付的水电费500元），否则将采取停水停电的措施。原告通知的最后一次腾退时间为2020年5月2日、最后一次催告结款日期为2020年5月7日，并告知若有逾期，将于2020年5月7日18时采取催款措施、没收租房押金及滞纳金。被告于庭审中确认，其因未能与原告协商一致处理店内物品的损失问题，因此尚未腾退涉案房屋。原告于2020年5月2日曾通过微信告知被告要停水停电。原告主张其于2020年5月2日通知被告无果后，于2020年5月8日停水停电。以上查明的事实，有《房屋租赁合同》、《同意转租证明》、《授权书》、《搬离通知》、微信聊天记录等证据及当事人陈述予以佐证，经庭审质证，足以认定。判决结果本院认为，涉案《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，亦未违反法律和强制性行政法规的规定，应属有效，双方应当依约履行。双方的合同于2019年5月18日到期，之后未签订书面协议，双方形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知。原告2020年3月开始，连续数月多次通知被告，搬迁时间一再推后，但被告截至庭审时仍未交还房屋，现原告要求被告立即腾退租赁的房屋并办理交接手续，合法有据，本院予以支持。原告书面通知最后腾退时间为2020年5月2日，双方的租赁关系应于当日终止，原告亦表明了会采取措施，因此即使其于2020年5月8日开始停电停水，依法无需承担赔偿责任。对于停水停电的时间，结合被告等多家租户的信访内容以及原告诉求租金的期间，被告的意见可信度较高，原告也未反驳，本院予以采信。故被告应当向原告支付2020年2月1日至5月2日期间的租金25129元【8200元/月×3个月+8200元÷31天×2天】。涉案房屋用于经营餐饮，停电必然丧失了正常使用功能，现被告辩称无需再支付占用费，本院分析如下，原告于2020年5月2日解除了与被告之间的租赁合同，且在5月8日采取了停水停电的措施，被告在明知停水停电的情况下仍继续占用房屋甚至经本院释明仍然不予返还房屋，系其自行扩大损失。故被告应自2020年5月3日起按8200元/月的标准支付占用费至其实际返还房屋时止（其中截止至2020年5月31日的占用费为7671元）。关于押金，涉案合同约定没收押金的情形是被告违约提前退租，本案显然不适用，双方亦未约定其他押金的处理方式，原告要求以押金抵扣违约金的诉求不符合双方约定，故本院对原告的第4项诉求不予支持。为了减少讼累，本院从被告欠费金额中抵扣押金。故被告还需支付原告2020年2月1日至5月31日期间的租金、5月3日至5月31日期间的占有使用费16464元【25129元+7671元-16336元】。关于2020年1月1日至5月8日的水费、电费、卫生费。原被告确认被告正常营业时的三项费用合计约为1100元。根据被告的陈述，其涉案店铺中的冰箱等设备在其未营业过程中也一直正常开启至原告停电时止。原告现提交了读数照片及上述限期搬离、结清欠款通知，原告主张上述期间发生的水、电、卫生费与其提交的证据相吻合、也符合双方合同的约定，被告未能提交反证予以反驳，故本院采信原告的主张，在扣除被告于2020年5月支付的500元电费，被告还应支付原告水费130元、电费1509元、卫生费800元。以上被告合计应支付的租金、水电费、卫生费为18903元。关于滞纳金，被告未能及时支付原告上述费用，应承担相应的违约责任、支付原告违约金。原告主张按照月2%标准计算，本院依法酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。根据原告的主张，被告应支付原告滞纳金（滞纳金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以18903元为基数，自2020年5月11日起计算至被告还清上述款项之日止；自2020年6月1日起至被告返还房屋时止，每月发生的占用费，自当月11日起计算至被告还清当月的占用费之日止）。基此，依照根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告李某某应于本判决生效之日起十日内搬离位于深圳市并与原告温某某、景某某办理交接手续；二、被告李某某应于本判决生效之日起十日内支付原告温某某、景某某2020年2月1日至5月31日的租金、占用费16464元；三、被告李某某应于本判决生效之日起十日内向原告温某某、景某某按每月8200元的标准自2020年6月1日起支付占用使用费至实际搬离房屋之日止；四、被告李某某应于本判决生效之日起十日内支付原告温某某、景某某2020年2月至5月的水费130元、电费1509元、卫生费800元；五、被告李某某应于本判决生效之日起十日内支付原告温某某、景某某前述费用逾期付款滞纳金（滞纳金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以18903元为基数，自2020年5月11日起计算至被告还清上述款项之日止；自2020年6月1日起至被告返还房屋时止，每月发生的占用费，自当月11日起计算至被告还清当月的占用使用费之日止。被告月中搬离的，以实际占用天数折算当月计算基数）；六、驳回原告温某某、景某某的其他诉讼请求。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付相应款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费726元，由原告承担356元，由被告承担370元，被告应于本判决生效之日起五日内向原告迳付受理费。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王婷婷二〇二一年二月二十五日书记员  曾巧婷