宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0213民初4550号 原告：孙某，女，1977年7月2日出生，汉族，住宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：何晴,上海邦信阳中建中汇（宁波）律师事务所律师。 被告：徐某，男，1966年12月30日出生，汉族，住宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：章永业，宁波市锦林法律服务所法律工作者。 原告孙某诉被告徐某离婚后财产纠纷一案，于2020年11月4日向本院起诉。本院于同日立案受理后，适用简易程序于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托诉讼代理人何晴、被告徐某及其委托诉讼代理人章永业均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙某起诉称：原、被告原系夫妻关系，后因感情破裂，经宁波市奉化区人民法院（2017）浙0213民初2509号民事判决书和宁波市中级人民法院（2017）浙02民终4073号民事判决书判决离婚，并分割部分共同财产。但对于宁波市奉化区建筑物因无产权证未予分割，该两份判决书均认定该建筑物系原、被告婚后共同出资建造，但尚未取得不动产权证。根据相应法律规定，对尚未取得完全所有权的房屋，不宜分割，但被告依法可以享有该房屋的使用权。原告就涉案建筑物多次咨询相关部门。因涉案土地登记在被告名下，被告拒不配合补办上述手续，导致证权迟迟无法补办，原告的合法权益受到侵害。原告认为，被告有责任也有义务配合原告办理相关权证，以便日后对于共同所有的建筑物进行分割。现该建筑物均由被告占有使用，西苑路80号的部分房屋由被告出租给张淑娟等人，合计收取租金531935.5元，原告应当享有其中的50%的权益；原、被告离婚后，被告一直居住在××路××号××房屋三楼，该楼层面积140平方米，并占有80号－3－3仓库堆放其个人货物，面积265平方。原告认为被告占有使用的房屋，原告也享有50%的使用、收益的权益，被告擅自居住侵害了原告的上述权益，应当支付原告相应租金。为此请求：1.判令被告协助原告补办宁波市奉化区（土地证号奉国用（2009）第023**）建筑物的建设规划许可证；2.分割房屋租金552927元，判令被告立即返还原告租金收益276464元；3.判令被告支付房屋租金112500元。审理中，原告当庭变更第二项诉讼请求为判令被告返还原告租金收益191463.5元，其他诉讼请求不变。 被告徐某答辩称：1.原告诉状中陈述的涉案建筑物系原、被告共同出资，被告认为不妥，宁波中院认定的是该房屋由被告徐某婚后建造的并没有认定原被告共同出资建造。2.涉案建筑物是因为被告未取得合法土地使用权，被告没有建设工程许可证，故不能办理房权登记，而不是被告拒不补办，且公民协助申领房权登记，不是人民法院受理范围，但如果政府统一办理这类建筑物，被告会积极办理。3.2018-2019的租金，2019年－2020年的租金收益，双方已结清，系原告重复诉讼；关于2020年至2021年的两部分房租，被告已收取16万元，但未分割。4.关于被告居住房屋的租金及占用仓库的租金。被告一直明确涉案建筑物双方可共同使用，但不能分割。原告提出按出租房屋价格向被告收取租金，不符合情理。关于仓库所有人，被告不清楚，原告无权向被告主张权利。综上，除被告收取的2020年9月－2021年9月张淑娟租金13万元和医疗诊所3万元共计16万元可分割外，原告的其他诉讼请求应予驳回。 经审理查明，本院认定本案事实如下：原、被告原系夫妻关系，因夫妻感情破裂诉讼离婚，经本院（2017）浙0213民初2509号民事判决和宁波市中级人民法院（2017）浙02民终4073号民事判决原、被告离婚并分割了相关财产。离婚后，原告曾就涉案建筑物（即座落于宁波市奉化区××路××号建筑物）分割使用、有权享有50%收益权及租金问题提起诉讼，本院以（2018）浙0213民初2696号民事判决、宁波市中级人民法院以（2019）浙02民终3409号民事判决结案。2020年3月10日，原告向本院提起诉讼，请求解决涉案建筑物自2019年9月至2020年9月期间的租金分割问题，该案经本院调解结案。2020年11月4日，原告以要求分割被告已收取的租金和被告使用房屋的租金及要求被告协助办理涉案房屋建设规划许可证等为由向本院提起诉讼，庭审中，原、被告均认可案外人张淑娟的2018年7月至2019年7月期间的租金原、被告双方已结清，故原告撤回这部分金额，并当庭变更了第二项诉讼请求。 另经查明，原告就涉案建筑物的权证事项向相关部门进行了反映，2020年11月2日宁波市自然资源局和规划局奉化分局给宁波市奉化区综合行政执法局出具一份《关于奉综法函[2020]42号函的复函》，其中记载：该地块有市人民政府批复文件，在理论上有补办相关手续的可能性，但前提需满足下列条件：1.满足消防和房屋质量安全要求；2.拆除用地红线外违法建筑；3.需整改达到2010年市人民政府奉政发[2010]88号批复文件中关于办公楼的规划设计要求，其中如涉及存在改变办公功能作商业、住宅的，需清退腾空并妥善处理。 又经查明，涉案建筑物的中间一幢目前出租给案外人张淑娟，至开庭前张淑娟已支付了自2020年9月10日至2021年9月10日期间的租金13万元，被告已收取。涉案建筑物的南幢一层目前已出租给案外人方锡君，至开庭前方锡君已支付自2020年11月10日至2021年11月9日期间的租金3万元，被告已收取，但原告不认可该金额，要求按原租客张培租金标准计算，被告认为现在新租客方锡君只租用了一层未租二层，二层目前由被告使用开公司，庭审中被告自愿将南幢1－2层（包括方锡君租用的一层与被告使用的二层）租金按5万元标准计算与原告分割，租期自2020年11月10日-2021年11月9日，对此，原告在庭审中表示同意认可。 上述事实，由原告提供的本院（2018）浙0213民初2696号民事判决书、宁波中院（2019）浙02民终3409号民事判决书、房屋租赁协议、宁波市自然资源和规划局奉化分局《关于奉综执法函[2020]42号函的复函》等证据，被告提供的本院（2017）浙0213民初2509号民事判决书、宁波中院（2017）浙02民终4073号民事判决书、本院（2018）浙0213民初2696号民事判决书、本院（2020）浙0213民初648号民事调解书、租房协议书、转帐交易记录、房屋租赁协议（方锡君）等证据，及原、被告在庭审中的陈述为证。 本院认为，本案争议焦点在于涉案建筑物出租后的租金分割、被告居住的房屋是否存在租金收入、原告主张的仓库租金、及原告要求被告协助补办建筑规划许可证是否可以处理的问题。 关于座落在宁波市奉化区××街道××路××号涉案建筑物的房屋租金分割问题，对案外人张淑娟已支付的2020年9月至2021年9月租金13万元和方锡君已支付的2020年11月10日至2021年11月9日租金3万元，及被告自愿同意支付2层房屋租金，即涉案建筑物南幢1层－2层的租金按5万元计算（包括方锡君1层租金），5万元租金的租期为2020年11月10日至2021年11月9日，双方当事人均无异议，本院予以认可。上述租金合计为18万元，原告主张要求分割的，有相应证据佐证，本院予以支持，即被告应支付给原告租金收入9万元。关于原告主张诉请要求被告对案外人方锡君租金按3年一付的金额来计算分割，被告不认可，本院认为对被告尚未收取的方锡君后期租金，因后期租金可能存在不确定因素，故本院对此在本案不宜处理，如后期租金被告有收取的，原告可再另行主张解决。 关于原告要求被告协助补办涉案建筑物的建设规划许可证，本院认为能否补办建筑规划许可证，不是本院受理的民事案件范围，故本院在此不作处理。 关于原告要求分割被被告占用的仓库租金（北幢），被告辩称其不清楚仓库所有人，本院认为，被告不认可占用该仓库，且原告未能提供证据证明被告对该仓库有租金收益，故对原告的该诉请，证据不足，本院不予支持。 关于原告要求被告支付被告居住的房屋租金按4万元一年计算共计10万元，被告辩称原告自己放弃在涉案房屋居住那是原告的意思，与被告无关，被告居住在自己的房屋不需支付租金。本院认为，原告未能举证证明被告居住的房子被告有租金收入，故对原告的该诉求，证据不足，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告徐某于本判决生效之日起十日内向原告孙某支付9万元租金收入； 二、驳回原告孙某的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费820元，减半收取410元，由原告孙某负担260元（已预交），被告徐某负担150元，在本判决生效后七日内交缴。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 在本裁判文书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行裁判文书确定的义务，拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第(六)项规定对相关当事人予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  林文姬 二〇二一年二月二十日 书记员  王佩儿 附：一、本判决依据的法律条文 1.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》： 第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。 第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。