河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0181民初2479号 原告：任艳生，男，1990年8月18日生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：高静，河北仲宏律师事务所律师。 被告：张丽娅，女，1987年8月10日生，汉族，现住河北省辛集市。 委托诉讼代理人：王仲渤，辛集市城区法律服务所法律工作者。 原告任艳生与被告张丽娅返还原物纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任艳生及委托诉讼代理人高静、被告张丽娅及委托诉讼代理人王仲渤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任艳生向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告支付的秦皇岛市海港区紫城半岛13-2-2503号（以下简称本案争议房屋）房屋的首付款140285元，并自2020年7月13日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期贷款利息支付利息；2、请求法院判令被告偿还原告支付房屋贷款8668元并自2020年7月13日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利息支付利息；3、请求法院判令被告偿还原告支付房屋装修款31452元并自2020年7月13日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期贷款利息支付利息；4、请求法院判令被告给付原告对本案争议房屋增值补偿款314503元，具体以评估为准；5、请求判令由被告承担全部诉讼费用。上述款项总计567908元。事实和理由：原告和被告曾系恋爱关系。在原告和被告恋爱关系期间，2015年4月25日双方以结婚为目的由原告出资，以被告的名义购买了本案争议房屋。原告为此房屋于2015年3月至8月共支付了首付款140285元，并以被告的名义办理了房屋贷款手续，该房屋贷款由原告每月按时通过现金或原告支付宝账户转账到办理银行贷款的银行卡上。截止到2019年1月1日，原告共计支付房贷款81668元。2015年10月从开发商处办理了房屋交接手续并领取了该房屋的钥匙。2016年1月份被告离开秦皇岛。2016年3月份原告单独出资对该房屋进行装修，共计花费装修款31452元。故原告对该房屋享有部分份额。现原告要求被告归还当初支付的房屋首付款、房屋贷款和房屋装修款，并支付该房屋增值补偿款。为维护自身合法权益，原告将被告诉至法院。请求贵院依法支持。 原告为证明自己主张提交如下证据并申请证人出庭： 1、2015年4月25日秦皇岛市商品房买卖合同、河北省商品住宅质量保证书和使用说明书以及销售不动产统一发票； 2、王福臣（系原告姨夫）的河北省农村信用社定期储蓄存单、复式记账凭证和存款利息凭证，共计75000元； 3、王永琴（系原告母亲）的2015年8月25日河北农村信用社特色信贷产品借款凭证、业务收费凭证、取款凭条和本金利息回收凭证，卢龙县农村信用合作联社受信审批书，农户短期借款申请书，河北省农村信用社农贷保贷款业务开通协议； 4、借款还款确认单，借款期限自2015年4月25日至2015年8月31日，借款金额60000元； 5、任艳生的中国民生银行股份有限公司秦皇岛河北大街支行银行卡的银行流水、任艳生中国工商银行的银行的借记卡账户历史明细清单、中国银行流水明细以及任艳生支付宝转账到以张丽娅名义办理房屋贷款的中国银行卡的流水； 6、张丽娅的中国银行卡一张； 7、2016年3月20日任艳生与秦皇岛市宇辰装饰装修工程有限公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》以及报价单30400元、收据（2016年3月20日票号1052884定金4000元、2017年5月11日票号0698995装修款1000元、2017年12月31日票号0698997装修款2000元、2018年8月27日票号0698998装修款1000元、2019年4月14日票号0698993装修款1000元、2019年7月大概是18日因为看不清楚了，金额也看不清应该是2000元）； 8、2015.9.1-2016.12.31日之间紫城秦皇半岛小区入户费用收据票号0023507； 9、原告缴纳水费缴费信息、用支付宝缴纳电费交款交易记录明细和电费催缴单，2019.1.1-2019.12.31日之间物业费收据1页票号是0008783（共9页）； 10、任艳生和张丽娅的微信聊天截图一张； 11、河北省秦皇岛市海港区人民法院（2019）冀0302民初2556号民事判决书，第3页当时原告提交的证据7是支付宝交易明细4张。 被告张丽娅辩称，一、2015年4月25日，我与秦皇岛紫城房地产开发有限公司（以下简称开发公司）签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》一份，该房产位于秦皇岛市海港区，住宅面积为89.03平方米，房价460285元，首付款140285元，我将该房产于中国银行友谊路支行设定抵押权，以按揭方式予以偿还房贷。2015年4月25日我与开发公司转款交首付款140285元，而后我依约以贷款方式将房贷款转入个人帐号予以偿还房贷至今。另外，我与原告确有一段恋爱关系，而且原告也借住过诉争之房产，但双方终止恋爱关系后，原告仍住在诉争房产内不走，而导致了诉讼。二、诉争房产首付款140285元，系由我交付。有2015年4月25日我交款发票为证。原告在秦皇岛市海港区人民法院一审期间谎称首付款为其父母借款支付，是不符合事实依据和法律依据的。诉争房产的房贷款，系由我本人将房贷款直接打入个人交房贷款帐户完成的，与原告无关，没有任何证据证明原告为诉争之房产交过房贷款。对于原告打入我帐户的1850元系原告借住该房双方约定房租及对我双方同居期间的补偿。四、原告诉称其于该诉争房产内居住期间，曾对该室内予以装修，花去31452元。在秦皇岛市海港区人民法院一审过程中，原告尚称其母亲为之借款用于该诉争房产室内装修，是不存在的，其母借款与否与房屋装修无关。五、诉争之房产登记在我名下，首付房贷为我所交，实与原告无任何关系，升值是否与原告无关，原告主张的升值诉求，没有事实依据和法律依据。另外，房屋装修后，装修部分随时间的推移，装修部分只会贬值而不是升值。综上，请求驳回被答辩人的诉讼请求。 被告为证明自己主张提交的证据为： 1、公证书1，内容是销售不动产统一发票，该发票显示开票人为本案被告，开票时间是2015年4月25日，收款人是秦皇岛紫城房地产开发有限公司，销售不动产楼房号为13—2—2503，建筑面积89.03平方米，单价5170元，价款数额140285元。可以证明诉争的房产首付款交款人为被告； 2、公证书2，销售不动产统一发票，显示开票人为被告，开票时间是2015年5月14日，收款人是秦皇岛紫城房地产开发有限公司，房贷是32万元，可以证明诉争的房产按揭贷款人为被告； 3、购房付款收据，4张银行凭证，1张农业银行，2张建行，1张中国银行，也是开发商紫城房地产开发有限公司收款凭证，2015年3月31日紫城房地产公司建设银行尾号4102帐户收取定金1万元现金，2015年4月25日被告用自己名下中国工商银行帐号62×××05向紫城房地产开发公司交首付款70285元，2015年8月31日紫城公司从我上述工商银行卡扣款59900元，交中国银行105元； 4、还房贷变更账户（2019年1月2日） 5、中国工商银行借记卡账户历史明细清单，证明2015年4月19日存款7万元，2015年4月25日开发商扣首付款70258元，2015年8月30日存款59700元，当日开发商扣首付款59900元，证实该房贷系被告由个人存款支付。 6、单身证明； 7、个人一手房贷款合同。 8、商品房买卖合同； 9、不动产证书； 10、（2019）冀0302民初2556号民事判决书； 11、（2020）冀03民终1115号民事判决书； 12、中国银行交易明细清单。 本院经审理认定事实如下：原告任艳生与被告张丽娅曾系恋爱关系。2015年4月25日，被告张丽娅与秦皇岛紫城房地产开发有限公司签订《秦皇岛市商品房买卖合同》，合同约定：被告张丽娅购买秦皇岛紫城房地产开发有限公司开发建设的坐落于秦皇岛市海港区秦皇岛半岛三区（紫城秦皇半岛）三期13号楼2-2503号房屋，建筑面积89.03平方米，单价每平方米5170元，房屋总价款460285元。合同签订后，被告张丽娅于2015年4月25日交付首付款140285元，开发商给被告张丽娅出具了有效票据。余款32万元被告张丽娅在中国银行股份有限公司秦皇岛分行办理房屋贷款，并由被告张丽娅名下银行卡陆续偿还贷款。被告张丽娅于2019年4月19日办理了本案争议房屋不动产登记（冀20**秦皇岛市不动产权第0149933号）。河北省秦皇岛市海港区人民法院（2019）冀0302民初2556号民事判决书、河北省秦皇岛市中级人民法院（2020）冀03民终1115号民事判决书，以上两份判决认定本案争议房屋权利人系被告张丽娅，判决书已发生法律效力。原告主张诉争房屋装修由原告出资，被告予以认可。庭审中，原、被告对自2016年1月1日至2018年12月31日，原告任艳生通过支付宝转到被告张丽娅名下中国银行卡偿还房贷账户68518元的事实均无异议，当庭已确认。原告申请对本案争议房屋的现价值及装修价值鉴定，本院依法委托了石家庄市博泰房地产评估咨询有限公司，该公司于2020年12月21日出具评估结果为：1、房屋总价112.55万元；2、房屋装修价值32587元。原、被告对评估价值均认可。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 另查明，（2019）冀0302民初2556号已生效的民事判决书中，任艳生提交证据载明自2016年1月1日至2019年3月2日任艳生向张丽娅偿还房贷账户每月转款1850元，用于偿还房贷，张丽娅认可用于偿还房贷。 本案原告诉状载明，原告任艳生向张丽娅偿还房贷账户截止到2019年1月1日，原告共计支付房贷款81668元。庭审中称2015年6月1日至2018年12月31日一共交了81668元。 庭审中，被告张丽娅称从2016年1月1日至2018年12月31日任艳生向张丽娅还贷账户每月打款1850元是二人分手后原告给予的房租和补偿。庭审后，被告张丽娅提交书面材料显示，认可从2016年1月1日至2018年12月31日任艳生向张丽娅还贷账户每月打款1850元，共36个月，共计66600元。 原告主张房屋首付款系其母亲王永琴及父亲任福林借款后支付给地产公司，诉争房屋是由其本人接收，被告对此不予认可。 被告对原告提交证据的质证意见为：证据1合同原件保存在原告名下，因为双方是在同居关系其中，购房的证件一块放着，原告拿走了，所以在原告手里，不足为奇；证据2中王福臣的借款与购房没有关系，不具备证据的关联性；证据3原告母亲的借款也与本案购房没有直接关系，不具备证据的关联性，不能证明用于购房。证据4还款与否与本案没有关系；证据5、6转账明细从2015年6月1日至2015年12月1日是从我的卡里转到房贷卡，半年的房贷是我还的，当庭我提交证据12转账记录，证明原告存的现金不对。从2016年1月1日我们分手了，当时说原告在房子内居住可以，要交房租和补偿款，原告每月给我的钱1850元是用来交的房租和对我的补偿；证据7、对装修合同真实性有异议，从合同原件可以看出产权人是被告，装修合同与本案无关。对装修款的发票真实性有异议，原告提交原件的时候有一个空白发票，可以证实装修款都是后来找的发票开的，收款人王雪与欠款人王永琴之间的纠纷与本案无关；证据8、9、对物业费、水费、电费、生活垃圾费原告在起诉时诉讼请求中没有这几项，而且审理也不包括在内，对真实性也不认可；证据10、微信聊天截图是在原被告同居期间，在原告威胁被告的情况下被告作出的回答，应该依事实为依据，威胁的内容是“我要是和你分手很严重”，有威胁性质，不能作为依据；证据11、判决书已经说明房子是我的，所以我感觉升值的部分没有必要给原告。 原告对被告提交证据的质证意见为：对证据1、2公证书三性均不认可，商品房买卖合同原件以及两张发票联均由原告持有，被告用虚假的事实去公证处公证，可以证明其并不是真正的房屋所有人。证据3的三性不认可，首付款是原告的母亲给原告1万元现金，原告和被告去地产公司交的1万元定金，但地产公司不收取现金，地产公司的销售总监通过其个人账户向地产公司转款1万元，原告将1万元现金给地产公司的销售总监，被告对首付款根本说不清楚，明显证明该笔钱并非由被告给地产公司。第二笔首付款70285元是由原告向其姨父借款，向原告父亲的朋友借款，以及原告家中自有的部分现金，凑齐该笔款项，原告与被告二人用被告的银行卡将该笔款项转向地产公司，被告所述的第3笔59900元完全是虚构的，第3笔款是原告家庭借不到更多的现金来支付首付，于是向地产公司借款6万元用于支付首付款，在原告提交的证据四、借款还款确认单中有被告本人的签名，且在河北省秦皇岛市海港区人民法院2019冀03**民初2556号民事判决书第3页被告对借款还款确认单的质证意见是真实性无异议，此款是我（本案被告）方支付，不认可被告（本案原告）的证明目的，但被告刚才发表质证意见时对此并不认可，显然被告是在说谎。证据5的证明目的不认可，第一笔款项70258元是原告存到被告银行卡的，第二笔款项59900元是被告虚构的。 以上事实有原、被告双方提交的证据及开庭笔录在卷佐证。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告之间不具有家庭关系。原、被告提交的证据均印证了本案争议房屋，系被告张丽娅与开发公司签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》，交纳首付款发票房屋买受人为被告张丽娅，与金融机构办理抵押贷款、偿还房贷信用卡、产权登记均为被告张丽娅。原告任艳生提交的其母亲王永琴记账记录等证据，不足以证明自己系出资购买本案争议房屋及交纳首付款的主张，原告也未提交有效证据证明，其系本案争议房屋所有权人或共有人。被告张丽娅对原告任艳生的该主张也不认可，故原告任艳生应承担举证不能的法律后果，其主张理据不足，本院不予采纳。作为房屋的权利人被告张丽娅与原告任艳生恋爱关系解除后，原告为诉争房屋出资的装修款、打到偿还房贷账户款，二人之间形成债权债务关系，被告张丽娅应予偿还原告。故原告主张被告张丽娅偿还装修款32587元及利息（利息计算自起诉之日2020年8月26日起至实际履行之日止，利率按照中国人民银行授权全国银行间同业拆解中心，发布的一年期贷款市场报价利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告主张自2016年1月1日至2018年12月31日，原告任艳生通过支付宝转到被告张丽娅名下中国银行卡偿还房贷账户68518元的事实均无异议，当庭已确认。原告请求自2015年6月1日至2015年12月31日向被告张丽娅偿还房贷卡上每月1850元左右的主张，没有提交相应证据证明，也与已生效的（2019）冀0302民初2556号民事判决书中自认事实不符，本院不予支持。庭审中被告张丽娅称自2016年1月1日至2018年12月31日原告每月转款1850元打到被告偿还房贷账户款是原告给付的租金和补偿，与已生效的（2019）冀0302民初2556号民事判决书中自认此款偿还了房贷的事实不符，此款应确认为偿还房贷款。原告任艳生请求被告张丽娅返还偿还房贷款68518元及相对应的增值部分99023.87元（1125500元-460285元）×（68518元÷460285元）的主张，本院予以支持，要求给付利息主张本院不予采纳。关于原告任艳生请求被告给付原告本案争议房屋增值补偿款314503元，具体以评估为准的诉讼请求，因原、被告之间不具有家庭关系，原告也未提交其系本案争议房屋共有人的有效证据证明，也没有法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下： 一、被告张丽娅于本判决书生效后十日内返还原告任艳生给被告房屋出资的装修款32587元及利息（利息计算自起诉之日2020年8月26日起至实际履行之日止，利率按照中国人民银行授权全国银行间同业拆解中心，发布的一年期贷款市场报价利率计算）； 二、被告张丽娅于本判决书生效后十日内返还原告任艳生给被告房屋偿还房贷款68518元及相对应的增值部分99023.87元（1125500元-460285元）×（68518元÷460285元），共计167541.87元； 三、驳回原告任艳生其它诉讼请求。 案件受理费9480元，减半收取计4740元，由被告张丽娅负担2286元，原告任艳生负担2454元；鉴定费18900元，由原、被告各半负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省辛集市，邮政编码：052360，收件人：材料收转窗口，联系电话：181××××7352）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  石双肖 二〇二一年二月六日 书记员  张贝贝 ——