浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初6862号原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地浙江省温州市苍南县灵溪镇体育场路**。负责人：雷文军。委托诉讼代理人：蔡起晓，男，1988年10月2日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：王德波，男，1984年12月8日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：黄寿准，男，1986年3月3日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告黄寿准金融借款合同纠纷一案，原告于2020年12月23日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告黄寿准偿付尚欠的借款本金729999.71元、期内利息2523.03元、逾期利息（以729999.71元为基数，自2020年8月16日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率6.85125%计算）、复利（以期内利息2523.03元为基数，自2020年8月16日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率6.85125%计算）；2、如被告黄寿准不立即偿付第一项债务本息，则判决原告有权对被告黄寿准名下的位于苍南县××镇××路××号××室房产采取拍卖或变卖等方式的变价款在105万最高额内优先受偿；3、本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。庭审中，原告明确第三项诉讼请求为本案的诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人蔡起晓到庭参加诉讼，被告黄寿准经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定，2019年8月6日，原告与被告黄寿准签订了一份编号为01203000382019房抵贷0003433号《个人借款／担保合同》，合同约定：被告黄寿准向原告借款73万元，借款期限自2019年8月12日起至2020年8月12日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%确定，以借款凭证记载为准。还款方式为按月付息，一次性还本。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。2019年8月12日，原告与被告黄寿准签订了编号为01203000382019抵押30001833号《个人借款最高额抵押合同》，约定以被告黄寿准名下位于苍南县××镇××路××号××室房屋抵押，抵押担保范围包括自2019年8月9日至2021年8月9日期间的在最高额人民币105万元内的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及实现抵押权的费用。2019年8月14日，双方办理了抵押登记手续。2019年8月15日，原告向被告黄寿准发放了贷款73万元，确定当年的借款年利率为4.5675%，借款期限自2019年8月15日起至2020年8月15日止。后，被告黄寿准除支付利息31456.22元外，另支付本金0.29元，现尚欠原告借款本金729999.71元、期内利息2442.24元及相应的逾期利息、复利未还。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、黄寿准于判决生效后二十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金729999.71元、期内利息2442.24元、逾期利息（以729999.71元为基数，自2020年8月16日起至实际履行完毕之日止，按年利率6.85125%计算）及复利（以期内利息2442.24元为基数，自2020年8月16日起至实际履行完毕之日止，按年利率6.85125%计算）；二、如黄寿准到期未履行上述债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以折价、拍卖或变卖登记在黄寿准名下的坐落于苍南县××镇××路××号××室房产所得价款对上述债务优先受偿，但包括上述债务在内的编号为01203000382019抵押30001833号的《个人借款最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额105万元为限；三、驳回中国工商银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11125元，减半收取5562.5元，由中国工商银行股份有限公司苍南支行负担5元，黄寿准负担5557.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 吴蕾蕾二〇二一年二月十八日代书记员 沈思思相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。·8··1·