河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初575号原告：河南银湾商业管理有限公司，住所地河南省郑州市**嵩山南路**院1,**楼**，统一社会信用代码：91410103MA47APRX50。法定代表人：刘景华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李书辉，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：许婷婷，河南英泰律师事务所律师。被告：王娜娜，女，1977年2月22日出生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：胡萍萍，河南具匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文文，河南具匠律师事务所律师。原告河南银湾商业管理有限公司（以下简称“银湾公司”）与被告王娜娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银湾公司的委托诉讼代理人李书辉、许婷婷，被告王娜娜的委托诉讼代理人胡萍萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银湾公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付拖欠租金、管理费、空调费等费用共计488873.1元；2.请求法院依法判令被告向原告支付违约金8888.6元及滞纳金395742.6935元（按照拖欠费用的日千分之五暂计算至2020年12月1日，实际要求计算至被告履行之日）；3.请求法院依法判令本案的诉讼费等费用由被告承担。审理过程中，原告请求将本案第一项、第二项诉讼请求变更为：1.请求法院依法判令被告支付拖欠租金、管理费、空调费等费用共计466058.93元；2.请求法院依法判令被告向原告支付违约金8888.6元及滞纳金444385.56元（按照拖欠费用的日千分之五暂计算至2020年12月25日，实际要求计算至被告履行之日）。事实与理由：2019年7月3日，原告河南银湾商业管理有限公司与被告王娜娜签订《商铺租赁合同》（合同编号为JHIZL-2019-2F-A2019）和《商业管理服务协议》（合同编号为JHIGL-2019-2F-A2019，双方约定由被告承租商场二层A2019号面积为1269.8平方米的商铺或场地，租赁期限为2019年7月11日至2023年10月10日，租金支付标准4444.3元/月，管理费支付标准为30元/平方米，空调费支付标准为每月5元/m2，支付周期为3个月/期。合同签订后，原告依约履行合同义务。被告承租的商场二层A2019号商铺应交纳租金、管理费、空调费等费用共计488873.1元，因被告逾期支付费用，应按照合同约定支付违约金及滞纳金。经原告多次催促，被告拒不交纳费用，原告无奈，为维护自身合法权益，依法诉至贵院。被告王娜娜辩称，双方之间的合同已事实上无法继续履行，应当解除；双方之间的租金、管理费、空调使用费应结合实际情况确定，并与被告交纳的保证金进行合并结算；原告主张的违约金和滞纳金没有事实根据，不应支持。经审理查明：2019年7月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于郑州市××路与××路交叉口关照先生商场的二层A2019号面积1269.8平方米的场地出租给被告，用于经营乐迪蹦床公园；合同有效期自2019年7月11日至2023年10月10日；租金每月4444.3元（第三年起租金递增8%）；租金支付方式：每三个月为一个支付期，先付后用，在上一期租金到期之日的20日前一次性足额支付下一期租金；逾期未交租金的，每逾期1日，按照拖欠金额的0.5%支付滞纳金，逾期15日仍未足额缴纳租金的，视为违约，甲方有权解除本合同，履约保证金不予退还；履约保证金97774.6元；合同还对其他事项进行了约定。同日，原、被告签订一份《商业管理服务协议》，约定在租赁期限内，被告需向原告按照每月38094元的标准支付运营管理费，按约定递增；水费6.5元/吨，空调使用费每月6349元。合同签订后，被告王娜娜已支付各项费用至2020年3月10日，并于2019年7月缴纳保证金97774.6元、装修保证金30000元。2020年初受新冠肺炎疫情影响，原、被告所在商场金河里购物中心于2020年1月27日起闭店，至2020年2月22日商场恢复营业，每天10：00-17：00。2020年3月起，商场逐步恢复至正常营业。被告经营的蹦床公园于2020年6月1日起开始营业。2020年10月24日，原告以被告欠租为由对被告断电，10月25日被告关闭场地，后就合同解除及撤场事宜与原告协商未果。另查明，原告银湾公司自2019年9月4日起从案外人河南兰德置业有限公司（简称兰德公司）承租案涉商场，因拖欠租金，兰德公司于2020年12月4日张贴租赁合同解除公告，即日起收回该商场的经营、管理及于租赁相关的一切权利。2020年12月11日，银湾公司发布经营公告，声明其与兰德公司的纠纷由两公司协商解决，银湾公司与商户的租赁合同正常履行，对欠租商户租金收取至2020年11月30日，后续租金另行洽谈，即日恢复供水供电及物业服务，所附约谈商户中不包括被告商铺。原告称兰德公司自2020年12月25日起接管该商场。以上事实，有商铺租赁合同、物业管理协议、金河里购物中心公告、收据、银行转账电子回执、微信聊天记录、证人证言等证据在卷，并予以佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告签订合同，系双方当事人的真实意思表示，为合法有效的合同。被告租赁原告商铺，依约交付各种费用至2020年3月10日。在合同租赁期内，被告以疫情原因、经营困难为由向原告提出减免租金要求，双方未能协商一致，原告于2020年10月24日起对被告进行断电，致使被告无法继续经营。另因原告与原房东河南兰德置业有限公司租赁合同的纠纷，导致兰德公司于2020年12月4日宣布解除合同，收回管理权，故本案合同已不具备继续履行的条件。虽经法庭释明，原告仍不申请解除合同，本院依法认定双方合同于2020年12月4日予以解除。被告主张欠付租金系受新冠肺炎疫情影响，双方就减免租金问题未能协商一致，要求据实结算，对被告主张合理部分予以采纳。根据本案查明事实，新冠肺炎疫情实际对商场的影响仅限于2020年1月27日起至政府允许复工复产之日止，结合双方履行情况、过错程度及双方协商记录，兼顾公平原则，本院认为受疫情影响期间风险平摊，原告减免一半租金，复工复产后的损失按照实际履行情况判定。经核算，2020年3月11日至12月4日期间的租金、管理费及2020年3月11日至10月24日空调使用费等共计419827.6元，减免疫情影响的租金、管理费、空调费一个月48887.3元，扣除被告已支付的保证金及装修保证金后，被告仍需支付243165.7元。原告关于违约金的主张，因违约系受疫情影响，故对原告违约金的请求，不予支持。原告主张按照拖欠费用的日千分之五计算滞纳金的请求，于法无据，本院仅支持按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算延期付款的滞纳金，原告诉请超出部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告河南银湾商业管理有限公司与被告王娜娜签订的《商场租赁合同》于2020年12月4日解除；二、被告王娜娜于本判决生效之日起十日内向原告河南银湾商业管理有限公司支付租金、管理费、空调使用费等共计243165.7元，并支付以欠付金额为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算自2020年3月11日起至实际付清之日止的滞纳金；三、驳回原告河南银湾商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6496元，由原告河南银湾商业管理有限公司负担4778元，由被告王娜娜负担1718元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李丽二〇二一年二月一日法官助理顾百灵书记员张永泽