安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1124民初831号原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县椒陵大道**，统一社会信用代码。法定代表人：方冰，该行董事长。委托诉讼代理人：沈阳，该行员工。被告：张业芳，女，1962年2月14日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：钟义先，男，1963年10月14日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：梁维民，男，1969年8月10日出生，汉族，住安徽省全椒县。被告：秦德红，女，1970年8月22日出生，汉族，住安徽省全椒县。原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告张业芳、钟义先、梁维民、秦德红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒农商行委托诉讼代理人沈阳，被告钟义先到庭参加诉讼，被告张业芳、梁维民、秦德红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令张业芳、钟义先偿还贷款本金20万元及截至2021年2月5日的利息14715元，共计214715元，2021年2月6日以后的利息按照年利率12.15%计算；2、如张业芳、钟义先不能归还所欠贷款本息，判令拍卖梁维民、秦德红所抵押的房产，所得价款全椒农商行优先受偿；3、判令张业芳、钟义先、梁维民、秦德红承担本案的诉讼费用。事实与理由：梁维民、秦德红于2018年10月8日与全椒农商行签订最高额抵押合同,以二人名下的房地产为张业芳、钟义先的贷款做抵押担保并办理了抵押登记。张业芳、钟义先于2018年10月11日与全椒农商行下属襄河支行签订“金农易贷.福农卡”个人额度借款合同，全椒农商行向其授信20万元。张业芳、钟义先于2019年4月4日通过ATM用信20万元，约定年利率为8.1%，到期日为2020年4月4日。贷款到期后全椒农商行多次催要无果。钟义先认可全椒农商行的诉讼请求。张业芳、梁维民、秦德红未作答辩，亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年10月8日，梁维民、秦德红与全椒农商行下属南屏支行签订《最高额抵押合同》，约定抵押人梁维民、秦德红以坐落于全椒县襄河镇吴敬梓路577号千佛庵小区21幢1003室房屋（房地权证全字第**）进行抵押，并办理了抵押登记。抵押房屋担保的主债权为贷款人自2018年10月8日起至2023年10月8日止向张业芳、钟义先提供的20万元贷款，担保的范围包括主合同项下的本金、利息等。2018年10月11日，张业芳、钟义先（甲方）与全椒农商行（乙方）签订《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》，约定乙方向甲方提供的借款额度为20万元，为可循环使用额度，用途为购装潢材料；借款额度有效期间自2018年10月11日至2019年10月11日；贷款利率为年息8.1%；对甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息，乙方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结算方式计收利息和复利。张业芳、钟义先，梁维民、秦德红同时签署了送达地址确认书，确认送达地址分别为全椒县襄河镇体育场路89号1幢2单元303室、全椒县，送达文书包括催收通知及诉讼法律文书等。2019年4月4日，张业芳、钟义先通过ＡＴＭ用信20万元。借款到期后，张业芳、钟义先未偿还借款本金及利息。全椒农商行起诉后，张业芳、钟义先于2021年2月21日偿还借款本金154137元及截至当日的利息15862.5元，下剩借款本金45863元及利息未予偿还。以上事实，有双方当事人的当庭陈述及全椒农商行提供的《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》、借款借据、还款凭证、送达地址确认书等证据证实，本院经审查对上述证据的证明效力予以确认。本院认为，全椒农商行与梁维民、秦德红签订的《最高额抵押合同》、全椒农商行与张业芳、钟义先签订的《个人借款合同》是双方在协商一致的基础上订立的，系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，当事人应严格遵守。张业芳、钟义先通过ATM用信20万元，应按合同约定偿还贷款本金及利息。张业芳、钟义先在全椒农商行起诉后偿还借款本金154137元及截至2021年2月21日的利息15862.5元，下剩借款本金45863元及自2021年2月22日起的利息，由于其未按期偿还，应承担违约责任，对逾期部分应按罚息利率计算利息。梁维民、秦德红自愿以自有房产为20万元贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，全椒农商行对抵押物在20万元本息范围内享有优先受偿权。张业芳、梁维民、秦德红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张业芳、钟义先于本判决生效之日起十日内返还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司本金45863元，并自2021年2月22日起至清偿日止按年利率按12.15%支付利息；二、如果被告张业芳、钟义先未按上述期限偿还借款本息，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖梁维民、秦德红抵押的坐落于全椒县襄河镇吴吴敬梓路577号千佛庵小区21幢1003室房屋（房房地权证全字第**）所得价款优先受偿；三、驳回原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2260.5元，由被告张业芳、钟义先、梁维民、秦德红负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员 孙庆芳二〇二一年二月二十三日法官助理 王霖瑞书 记 员 张领岭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。