江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初8837号原告：侍亚，男，1990年6月24日生，住宿迁市宿豫区。原告：陆运，女，1989年5月21日生，住宿迁市宿豫区。被告：周允章，男，1997年3月1日生，住宿迁市宿城区。原告侍亚诉被告周允章房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告侍亚到庭参加诉讼，被告周允章经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院再次于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告侍亚、被告周允章到庭参加诉讼。后本院依法追加陆运作为原告参加诉讼，本院又于2021年2月4日适用简易程序公开开庭进行审理。原告侍亚、陆运，被告周允章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侍亚、陆运向本院提出诉讼请求：1.判令解除二原告与被告周允章于2020年8月21日签订的《宿迁市存量房（二手房）买卖合同》；2.判令被告周允章退还二原告首付款738000元及利息（利息以738000元为基数，自2020年8月21日起按日135元/天计算至实际退还之日止）；3.被告周允章支付二原告违约金347600元；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：二原告与被告系商品房买卖合同关系，二原告于2020年8月21日与被告签署（二手房买卖合同）。约定：二原告购买被告位于宿迁市宿城区房屋，房屋总价为人民币1738000元，做银行按揭贷款，首付款738000元，合同约定双方于该房屋契税缴纳日期满两年后的十个工作日内办理产权过户手续。现因涉案房屋被查封，被告无法履行合同义务，因而成讼。被告周允章辩称，合同约定的过户期限尚未到期，不同意解除合同。如果二原告要求解除合同，应该将涉案房屋返还给被告。违约金应按照法律规定的最低标准支付。本院经审理认定事实如下：2020年8月21日，原告侍亚、陆运（乙方）与被告周允章（甲方）签订《宿迁市存量房（二手房）买卖合同》，合同约定：一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，并已收取乙方购房定金人民币（大写）壹万元（小写）￥10000.00。房屋坐落：宿城区宝龙城市广场9幢1206室。该房屋的不动产权证书号为：苏（2020）宿迁市不动产权第0054829号。二、甲乙双方商定成交价格为人民币￥1738000.00元，大写：壹佰柒拾叁万捌仟元整。房款支付方式为：按揭方式付款：甲乙双方签订本合同后，甲乙双方应在2020年12月04日之前将办理按揭贷款所需要的材料交于中介方报送银行审批。乙方于2020年8月21日之前支付甲方首付款人民币柒拾叁万捌仟元整（包含购房定金），银行审批乙方资料通过后，并双方办理产权过户手续（如甲方房屋原有抵押贷款未偿还清，甲方须于甲乙双方办理产权过户手续之前撤销掉该房屋原设的抵押贷款）。甲方必须积极配合乙方办理该房屋的产权过户手续。乙方在办理出以乙方为权利人的该房屋的不动产证后五个工作日内到贷款银行办理抵押放款手续。乙方在办理出以乙方为权利人的该房屋的不动产证后五个工作日内到贷款银行办理抵押放款手续。剩余房款人民币壹佰元整待乙方贷款下发后由银行直接将此笔款打入甲方开立的账户。三、甲方于乙方首付款付清之日起十五日内将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋证实交付乙方时，应将该房屋腾空，结清该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有限电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。六、甲方保证上述房地产权属清楚，确保所售房屋无被法院查封、财产保全等限制转让的行为，如有产权共有人的已征得产权共有人书面同意。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。七、甲乙双方如有任何一方违约，造成合同无法履行，则违约方向守约方赔偿总房款的20%作为违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产、不能按期将户口迁出，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之壹的违约金。2020年7月3日，案外人张红梅向原告侍亚出具收款收据一张，载明“兹收到侍亚买受方支付本人的款项计人民币￥10000元整（大写壹万元整）。本人确认，上述款项系定金用于购买宿城区宝龙城市广场小区9幢2单元1206室房屋定金款。”2020年8月21日，陆运向被告周允章转账728000元，附言：购买宿城区宝龙城市广场小区9幢2单元1206室首付款。同日，被告周允章向原告侍亚出具收款收据一张，载明“兹收到侍亚、陆运买方支付本人款项计人民币￥738000元整（大写柒拾叁万捌仟元整）（包含购房定金￥10000元整）。本人确认，上述款项系首付款用于购买宿城区宝龙城市广场小区9幢2单元1206室房屋首付款。”后涉案房屋交付二原告使用。另查明，2019年1月31日，被告周允章缴纳涉案房屋的契税。2020年9月4日，涉案房屋被本院（2020）苏1302民初3326号民事裁定书查封，限制期限：2023年9月3日。以上事实，由《宿迁市存量房（二手房）买卖合同》、转账记录、收款收据、宿迁市不动产（房屋）登记簿证明及当事人陈述等在卷佐证，足以证明。2020年10月10日，本院根据原告侍亚申请，作出（2020）苏1302财保285号民事裁定书，裁定查封周允章名下的位于宿迁市宝龙城市产，查封期限三年。本院认为，原告侍亚、陆运与被告周允章自愿签订《宿迁市存量房（二手房）买卖合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。2020年9月4日涉案房屋被本院（2020）苏1302民初3326号民事裁定书查封，限制期限：2023年9月3日，原、被告双方无法继续履行《宿迁市存量房（二手房）买卖合同》，现二原告要求解除与被告周允章于2020年12月21日签订的《宿迁市存量房（二手房）买卖合同》，本院予以支持。本院确认合同解除的时间为第一次庭审之日即2020年12月17日。合同解除后，被告周允章应退还原告侍亚、陆运首付款738000元及利息（利息以738000元为基数，自2020年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。二原告主张利息以738000元为基数，自2020年8月21日起按日135元/天计算至实际退还之日止，缺乏合同依据，本院不予支持。二原告应将涉案房屋返还给被告。因涉案房屋被法院查封，原被告双方不能继续履行合同，被告周允章应承担违约责任，根据双方合同约定，违约方向守约方赔偿总房款的20%作为违约金，本院综合合同履行情况、被告周允章过错程度、预期可得利益等因素，酌情支持违约金250000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告侍亚、陆运与被告周允章于2020年8月21日签订的《宿迁市存量房（二手房）买卖合同》于2020年12月17日解除；二、被告周允章于本判决生效之日起十日内返还原告侍亚、陆运购房款738000元及利息（利息以738000元为基数，自2020年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；三、原告侍亚、陆运于本判决生效之日起三十日内返还被告周允章位于宿迁市宿城区房屋；四、被告周允章于本判决生效之日起十日内支付原告侍亚、陆运违约金250000元；五、驳回原告侍亚、陆运的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7285元（已减半收取），保全费4210元，合计11495元，由被告周允章负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 柏小凤二〇二一年二月二十日法官助理 蔡蓁蓁书 记 员 任笑玉