宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0104民初1980号 原告：中国工商银行股份有限公司银川东城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山南街**。 负责人：李虎，该支行行长。 委托诉讼代理人：郭瑛，宁夏辅德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：季瑞娇，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：李瑞玲，女，1957年4月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区（未到庭，该身份信息由原告提供）。 被告：袁玉福，男，1960年12月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区（未到庭，该身份信息由原告提供）。 原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行与被告李瑞玲、袁玉福金融借款合同纠纷一案，原告于2020年10月27日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年1月22日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭瑛到庭参加诉讼，被告李瑞玲、袁玉福经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司银川东城支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告偿还原告借款本金17632.87元、利息2988.64元（暂计算至2020年8月9日），合计20621.51元，并按照合同约定利率标准承担借款本金自2020年8月10日至借款还清之日止的利息、罚息等损失；2.判令原告对二被告提供抵押的位于银川市西夏区某室房产折价、或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、公告费等由被告承担。审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：依法判令二被告偿还借款本金12242.13元、利息2175.70元（暂计算至2021年1月28日），合计14417.83元，并按照合同约定利率标准承担借款本金自2021年1月29日至借款还清之日止的利息。事实与理由：2010年2月9日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款90000元，用于购买银川市西夏区某室房产，并以该购置房产作为抵押，担保范围包括本笔贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金及原告实现债权的其他费用等；借款期限120个月；贷款利率以中国人民银行公布同期同档次贷款利率基准利率执行，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率，还款方式为按月等额本金还款（按月计息）；逾期罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；若被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约；争议解决约定向贷款人住所地的人民法院起诉。上述合同签订后，原告即向被告履行了案涉借款发放义务。截止2020年8月9日，二被告共欠贷款本息20621.51元，经原告多次催要未果，故诉至法院。 李瑞玲、袁玉福未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月9日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定，被告李瑞玲、袁玉福因购买银川市西夏区某室房屋需向原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行借款90000元；借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布同期同档次贷款利率基准利率执行，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的浮动比例确定并执行新的利率，还款方式为按月等额本金还款（按月计息）；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿贷款、利息、罚息及其他费用；被告李瑞玲、袁玉福以被告李瑞玲名下位于宁夏回族自治区银川市西夏区某室房屋为上述借款提供抵押担保，担保债权金额90000元；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，被告李瑞玲分别在借款人和共同借款人处签字。同日，中国工商银行股份有限公司银川东城支行与被告李瑞玲、袁玉福就上述房屋办理了抵押登记。2010年2月9日，中国工商银行股份有限公司银川东城支行依约向被告李瑞玲提供了借款90000元，借款凭证载明的借款到期日为2020年2月9日。截止2021年1月28日，被告李瑞玲、袁玉福尚欠原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行借款本金12242.13元、利息2175.70元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照约定履行各自的义务。原告已按约向被告李瑞玲提供了借款90000元，现被告李瑞玲未按约清偿借款本息已经构成违约，被告袁玉福作为共同借款人，应对上述借款承担共同还款责任，原告要求被告李瑞玲、袁玉福偿还借款本金12242.13元、利息2175.70元（暂计算至2021年1月28日），于法有据，本院予以支持，被告李瑞玲、袁玉福还应按照合同约定的利率标准继续支付自2021年1月28日起至本判决确定的还款之日的利息。二被告以被告李瑞玲名下位于银川市西夏区某室房屋为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押登记。被告李瑞玲、袁玉福未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告李瑞玲、袁玉福于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行借款本金12242.13元、利息2175.70元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2021年1月28日起至本判决确定的还款之日的利息； 二、原告中国工商银行股份有限公司银川东城支行对被告李瑞玲名下位于银川市西夏区某室房屋（证号西夏区字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费158元，由被告李瑞玲、袁玉福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  何永孝 二〇二一年二月十日 书记员  雷娟娟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。