山东省济南市市中区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁0103执异40号异议人（被执行人）：刘朋民，男，1955年9月16日出生，汉族，住济南市市中区。委托诉讼代理人：陈学武，山东舜翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘骁，山东舜翔律师事务所实习律师。异议人（被执行人）：王兰香，女，1954年1月10日出生，汉族，住济南市市中区。申请执行人：巩宝珍，女，1963年5月26日出生，汉族，住济南市历下区。委托诉讼代理人：孙雯雯，山东瀛岱（烟台）律师事务所律师。在本院执行申请执行人巩宝珍与被执行人刘朋民、王兰香、李博民间借贷纠纷一案中,异议人刘朋民、王兰香对执行济南市市中区郎茂山路××××号××号楼××单元××××室房产（济房权证中字第**）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人刘朋民、王兰香称，撤销（2020）鲁0103执4945号裁定，终止对异议人济房房权证中字第**房的执行。事实和理由：一、（2018）鲁0103民初8726号民事调解书约定李博承担还款义务，异议人以济房房房权证中字第**作为担保，但未对担保房产做抵押登记，依据法律规定，该担保物权并未设立，而调解书并不能确认物权，异议人曾为巩宝珍基于原借款协议而设立过抵押权，但因该调解书的作出而归于消灭，且抵押期限已届满，故法院不能基于未设立的抵押权执行异议人的房产；二、异议人子孙三代均居住在涉案房产中，该房产是异议人必需的居住用房；三、异议人王兰香身患重疾，若执行涉案房产，无疑对她雪上加霜，恳请法院执行有情。异议人刘朋民、王兰香在提出书面异议时，提交了本院（2018）鲁0103民初8726号民事调解书、济房房权房权证中字第**、鲁（2017）济南市不动产证明第0092480号、（2018）鲁0103民初8726号民事裁定书及协助执行通知书等证据以证实其主张。巩宝珍提供了起诉状及房屋抵押借款合同。法院调取了（2020）鲁0103执4945号执行裁定书及协助执行通知书、拍卖裁定、评估报告、询价报告送达回证、房屋权属状况信息表、涉案房屋办理抵押登记时的材料一宗、借款合同、借款合同补充协议、对账确认单等证据。本院查明，巩宝珍与刘朋民、王兰香、李博民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月9日作出（2018）鲁0103民初8726号民事调解书,调解书内容为“一、被告刘朋民、王兰香、李博所欠原告巩宝珍的借款本金70万元由被告李博于2020年5月31日前付清。二、被告刘朋民、王兰香、李博截至2019年8月21日应支付原告巩宝珍的利息按月利率2%计算为14万元，其中的10万元由被告刘朋民、王兰香于2019年8月12日前向被法院查封的该两被告的银行账户内存足10万元，由法院划转给原告巩宝珍；剩余的4万元利息及代理费45000元由被告李博于2020年5月31日前付清。三、被告李博于2020年5月31日前支付原告巩宝珍自2019年8月22日至实际清偿之日止，以借款本金70万元为基数，按照月利率1%计算的利息；如果被告李博在约定的还款之日前支付了部分借款本金，则计算利息的借款本金基数应将已还款部分予以扣除。四、原告巩宝珍收到本协议第二条约定的被告刘朋民、王兰香支付的10万元利息当日，向法院申请解除对被告刘朋民、王兰香银行账户的查封。五、对被告李博应承担的还款义务，被告刘朋民、王兰香以登记在被告刘朋民名下的坐落在济南市市中区××号××楼××单元××室房产（房房产权证号为：济房权证中字第**）为担保。六、被告刘朋民、王兰香对原告巩宝珍履行还款义务后，就其所付款项享有对被告李博的追偿权。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。案件受理费10820元，减半收取计5410元，财产保全费4520元，合计9930元，由被告李博承担。（该款项于2019年8月21日前付清）。”2019年8月8日,本院审理中查封了刘朋民、王兰香共有的位于济南市市中区××号××楼××单元××室房产（房产房产权证号为：济房权证中字第**）封期限三年。2019年8月22日,巩宝珍申请强制执行调解书第二项中“其中的10万元由被告刘朋民、王兰香于2019年8月12日前向被法院查封的该两被告的银行账户内存足10万元，由法院划转给原告巩宝珍”,执行案号为（2019）鲁0103执3274号，8月28日,该案以执行完毕结案；2020年10月9日，巩宝珍申请强制执行调解书中其他协议内容，执行案号为（2020）鲁0103执4945号，2021年1月11日，本院查封刘朋民、王兰香共有的位于济南市市中区××号××楼××单元××地下室（产权证号为：中××号），查封期限三年。2020年12月3日，本院作出（2020）鲁0103执4945号执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋。2021年2月9日，该案以终结本次执行程序的方式结案。另查明,2017年8月25日,刘朋民、王兰香将位于济南市市中区××号××楼××单元××室房产（房产权房产权证号为：济房权证中字第**）押登记，不动产登记证明号：济南明×××××；抵押权人巩宝珍；被担保主债权数额1300000元。2021年2月5日，在本院给异议人刘朋民、申请执行人巩宝珍做调查笔录时，双方均认可实际借款金额为70万元，为了能保证足额还款，双方签订借款金额为130万元的房屋抵押借款合同，并办理了抵押登记。上述事实，有本院生效的民事调解书、执行裁定书及协助执行通知书、调查笔录、房屋权属状况信息表、涉案房屋办理抵押登记时的材料一宗等证据予以证实并在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十一条的规定“调解协议约定一方提供担保或者案外人同意为当事人提供担保的，人民法院应当准许……当事人或者案外人提供的担保符合担保法规定的条件时生效。”第十九条的规定“调解书确定的担保条款条件或者承担民事责任的条件成就时，当事人申请执行的，人民法院应当依法执行。”根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第二百一十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”及《民商审判会议纪要》第60条的规定“不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院依法予以支持……”本案中，异议人刘朋民、王兰香对李博应承担的还款义务，以涉案房产作为担保，调解书生效后，因异议人刘朋民、王兰香未按调解书的内容履行对担保房产办理物权登记的义务，致使该涉案房产未能产生物权的效力，但双方以涉案房产作为担保的约定，已发生合同效力。调解是双方当事人自愿、真实的意思表示，异议人刘朋民、王兰香理应积极办理物权登记手续，而不是以因自身原因造成担保房产未能产生物权效力、不能处置为由来阻却执行，其提执行异议有拖延执行之嫌疑。另，异议人刘朋民称，就被担保主债权数额1300000元做的涉案房屋抵押登记，是为了保证70万能足额还款，虽然申请执行人巩宝珍也认可这一说法，但根据《中华人民共和国担保法》第五条的规定“担保合同是主合同的从合同……”涉案房屋办理的抵押登记，担保主债权数额为1300000元，且办理抵押登记后，已产生物权公示的效力。刘朋民、巩宝珍两人陈述130万元抵押登记为了保证70万元的借款，即不符合法律规定，亦不能对抗物权登记。异议人自愿用涉案房产作为担保，本院查封涉案房产并无不当，本院虽作出（2020）鲁0103执4945号拍卖裁定，但并未拍卖涉案房产，目前该案已终结本次执行程序。综上，异议人请求终止对涉案房屋的执行,本院不予支持，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回刘朋民、王兰香的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向济南市中级人民法院申请复议。审判长 李 娅审判员 迟 忱审判员 刘艳青二〇二一年二月二十五日书记员 刘珏瑶