文书内容镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初2866号原告：郁金龙，男，汉族，1957年8月24日生，住镇江市。被告：镇江交通产业集团有限公司，统一社会信用代码91321100141392052J，住所地镇江市润州区官塘桥路**。法定代表人：余国根，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙建兵，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：康蓓，江苏恒强律师事务所律师。原告郁金龙与被告镇江交通产业集团有限公司（以下简称镇江交通公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郁金龙、被告委托诉讼代理人孙建兵、康蓓均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告依法按照协议约定向原告安置丁卯桥路107号3幢304室122.47平方房屋一套；2.要求被告依法支付腾仓补助59521.5元（截至到2020年11月）；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审后，原告变更增加诉讼请求为：“1.要求被告置换位于镇江市润州区紫园1幢2304室房屋；2.要求被告支付置换房屋面积差价10000元”，其他两项诉讼请求不变。事实与理由：原告与被告于2017年6月29日双方签订了拆迁补偿安置协议一份，约定将原告所有的私房拆迁，并安置两套房产给原告。一套己安置，另一套一直没有安置。经原告多次催要无果，现为维权特向贵院提起诉讼，要求被告按照协议履行义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如诉请。被告辩称：1.对于原告要求置换紫园1幢2304室房屋，我方同意；2.关于临时安置补助费，实际已发到2018年8月，我方认为应补发至调剂工作结束之日即2019年3月31日；3.关于补贴置换房屋面积差价，紫园1幢2304室房屋面积为121.9㎡，原来拆迁协议里约定的安置房屋即丁卯桥路107号3幢304室房屋面积为122.47㎡，实际面积差为0.57㎡，补偿标准应按照《镇江市市区集体土地房屋拆迁补偿安置协议》里约定的市场优惠价即2680元/㎡，即1527.6元，四舍五入为1528元。本院经审理查明：原被告于2017年6月29日签订《镇江市市区集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定甲方（镇江交通公司）因城市建设需要，经批准拆迁乙方（郁金龙）位于镇江市总建筑面积为282.23平方米房屋；乙方自愿选择补偿安置方式为产权调换，产权调换建筑面积约187.47㎡，乙方自愿选择板桥地块高层期房约95㎡一套和丁卯桥路107号多层约122.82㎡一套，共计两套安置房，套房面积最终以房管部门核定的面积为准，安置时相互结算。另查明，板桥地块高层期房约95㎡的房屋已安置完毕。郁金龙选购的另一套安置房即丁卯桥路107号3幢304室，建筑面积约122.47㎡，该安置房临时安置补助费已补发8月，即自2017年12月30日至2018年8月30日止，共计17636元。丁卯桥路107号3幢304室房屋因初始登记证上载明的所有权人为镇江市总工会，被告对原告在内的8户原选定丁卯桥路的安置户进行了调剂安置，调剂房源为润州区紫园小区的房屋，在原被告前期协调中，原告同意置换为紫园小区1幢2304室房屋，建筑面积为121.9㎡。上述事实有《镇江市市区集体土地房屋拆迁补偿安置协议》、《拆迁安置选房证》镇江市城市商品房屋初始登记证、《关于郁金龙户调剂安置房源确认函》及当事人陈述等在案佐证。本院认为，合同是确定双方当事人权利义务关系的协议，经合法成立的合同具有法律效力。本案中，原告与被告于2017年6月29日签订的《镇江市市区集体土地房屋拆迁补偿安置协议》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。协议约定被告为原告置换丁卯桥路107号3幢304室房屋，因该房屋初始登记上载明的所有权人为镇江市总工会暂无法办理产权登记手续，被告无法向原告交付符合协议约定的房屋，故被告的行为构成根本违约。故对于原告要求为其置换紫园小区1幢2304室房屋的请求，本院予以支持。关于原告主张的置换房屋面积差价问题，拆迁协议约定的超面积安置费用单价为2680元/㎡，双方同意置换的紫园小区1幢2304室房屋建筑面积为121.9㎡，与丁卯桥路107号3幢304室房屋建筑面积相差0.57㎡，因此被告应返还原告房价款为1527.6元【（122.47㎡-121.9㎡）*2680元/㎡】，现原告主张补偿10000元，与法无据，故对原告主张超出的部分本院不予支持。因被告未交付拆迁补偿协议约定的置换房屋，构成违约，故被告应按照约定按实际过渡月数补发临时安置补助费，原告要求被告支付其至2021年11月的临时安置补助费59521.5元的请求合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决如下：一、被告镇江交通产业集团有限公司于本判决生效之日起十日内将位于镇江市润州区紫园小区1幢2304室房屋置换给原告郁金龙；二、被告镇江交通产业集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郁金龙置换房屋面积价款损失1527.6元；三、被告镇江交通产业集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郁金龙临时安置补助费59521.5元（自2018年9月1日起至2020年11月30日止，2204.5元/月*27月=59521.5元）；四、驳回原告郁金龙的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计644元，由被告镇江交通产业集团有限公司负担（上述费用原告已预交，被告应负担的费用由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审 判 员 张小兵二〇二一年二月九日法官助理 徐 烨书 记 员 彭 璇本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。上诉须知（2020）苏1111民初2866号一、案件双方当事人对本字号判决（裁定）书不服的可以在收到本判决（裁定）书次日起十五日（十日）内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处账号：11×××61第二审法院地址：镇江市健康路1号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。（）2021年2月9日