安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1503民初111号 原告：张某,男,汉族,2012年2月13日出生,住安徽省六安市裕安区。 原告:张六瑶,男,汉族,1988年11月11日出生,住安徽省六安市裕安区。 原告:张玲玲,女,汉族,1988年8月12日出生,住安徽省六安市裕安区。 以上三原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：韩洁，安徽皋兴律师事务所律师。 被告：六安粤通置业有限公司,住所地安徽省六安市裕安区恒大御景湾****,统一社会信用代码91341500578541399G。 法定代表人：黄晓华，该公司总经理。 委托诉讼代理人（一般授权）：赵前辉，男，1989年5月20日出生，汉族，住安徽省寿县，系该公司员工。 原告张某、张六瑶、张玲玲诉被告六安粤通置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年01月06日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、张六瑶、张玲玲共同委托诉讼代理人韩洁、被告六安粤通置业有限公司委托诉讼代理人赵前辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：一、依法解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》;二、依法判令被告返还原告购房款477124元及利息（利息以477124元为基数,按中国人民银行同期贷款利率自2013年6月15日起计算至本清止）暂计至起诉之日为208662元;三、本案的诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2013年7月1日,原、被告签订了《商品房买卖合同》,合同约定由原告购买被告开发的位于六安市间,商铺的单价为11810元／平方米,面积为40.40平方米,商铺总价款为477124元。合同签订后,原告按照合同约定积极履行了付款义务,但被告实际交付的房屋面积仅为35.27平方米,面积误差比高达12.7%。根据《商品房买卖合同》第五条第2款第（2）项之约定:“面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。”因此,原告有权解除涉案的《商品房买卖合同》,并要求被告返还已付购房款及利息。原告为为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告辩称：一、原告对其主张的权利已过诉讼时效及除斥期间不应得到支持。依据商品房买卖合同第八条规定，涉案房屋交付的时间为2015年12月31日，交付出房屋时，原告得知房屋的具体情况，包括面积补差等。依据民法典第188条规定，原告诉讼时效应当知道，应当知道面积误差之日起三年。而原告起诉时已过五年，其主张的权利已过诉讼时效。同时依据最高法关于审理商品房纠纷案件适用法律解释第15条，原告享有合同解除权期限为一年，原告起诉时已超过一年除斥，已丧失合同解除权。二、被告已向原告支付了误差补偿款60585元，原告主张解除合同无事实和法律依据。原被告双方已对误差的解决方式达成和意，即继续履行合同。被告支付面积补差款60585元，是2018年11月7日支付的。原被告双方关于涉案房屋的面积误差纠纷已经解除完毕了。原告在收到补差款后又起诉要求解除合同，该解除权的基础已不存在。且过诉讼时效，不应得到支持。故请求法院驳回原告诉请。 原告向本院举证如下： 1.原告户籍信息、结婚证复印件。证明原告的身份情况及主体适格。 2.被告企业信息。证明被告企业信息。 3.商品房买卖合同、付款凭证、购房发票。证明2013年7月1日,原、被告签订了《商品房买卖合同》,合同约定由原告购买被告开发的位于六安市间,商铺的单价为11810元／平方米,面积为40.40平方米,商铺总价款为477124元。原告按照约定积极履行了付款义务。但被告实际交付的房屋面积仅为35.27平方米,面积误差比高达12.7%。根据《商品房买卖合同》第五条第2款第（2）项约定:“面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。”因此,原告有权解除涉案的《商品房买卖合同》,并要求被告返还房款及利息。 4.委托代管服务合同、代管期满物业移交手续办理通知书、六安恒大御景湾准予入住通知书、交楼流程表、金碧物业有限公司六安分公司收款收据一份。证明涉案的房屋自购买时一直处于物业代管状态,被告于2020年7月5日才通知原告交房办理准予入住手续。 被告质证意见如下： 对证据1、2无异议。对证据3的商品房买卖合同、付款凭证无异议。原告诉称的面积误差款，被告已支付给原告。对证据4三性均有异议，此组证据是原告与物业公司签订的，真实性无法核实，与被告公司无关。原告通过该组证据并不能达到其针对我司的证明目的。涉案房屋已于2015年12月31日交付，通过该组证据中的委托代管服务合同，代管期间为2015年7月1日开始的，也就是原告自该期间涉案房屋的交付情况是清楚的。 被告向本院举证如下： 退款凭证一份。证明被告于2018年11月7日将面积误差款退给原告，付款凭证有备注。误差面积是5.13平方米*11810元=60585.3元，这是根据面积差计算的。 原告质证意见如下： 对退款凭证的真实性无异议，对证明目的有异议。1、首先该份证据未以口头或书面的形式通知原告，不能达到其证明目的。更不能证明原、被告就涉案合同的继续履行问题达成合意。2、本案的涉案合同签订的当天均由原告方的父亲王务张代为支付所有款项，当天王务张还买受了被告公司开发的另一套住宅房，二套房屋当天一并签属的买卖合同，被告方举出该份退款凭证并不能证实其履行了通知义务。在刚才被告代理人回答法庭的询问时，该款项的由来，被告代理人也是计算了半天才得出的结果。该份回单中并未详细记录是哪套房屋的面积差及面积差的计算方式。且在涉案买卖合同中所有的原告方的联系方式留的全部是原告的父亲王务张的联系电话。被告方根本不可能通知到原告，且其当庭举证也没有举出任何的涉案房屋的交付信息。 通过庭审认证，本院对原告提出的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 经审理查明：2013年7月1日，原告张某、张六瑶、张玲玲与被告六安粤通置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的位于六安市间,商铺的单价11810元／平方米,面积40.40平方米,商铺总价款477124元。后，原被告双方在合同约定的期限内各自履行了交房付款义务。2013年7月2日，原告又与金碧物业有限公司六安分公司签订了一份《委托代管服务合同》，约定该商铺自2015年7月1日至2020年6月30日由金碧物业有限公司六安分公司代管五年，代管方按月支付双方约定的租金给原告。2020年6月15日金碧物业有限公司六安分公司书面通知原告该代管合同期限已届满，双方办理物业交接手续。 另查明，被告六安粤通置业有限公司实际交付的房屋面积为35.27平方米,面积误差比达12.7%。2018年11月7日，被告六安粤通置业有限公司通过银行转账方式向原告张六瑶支付了房屋不足面积之价款60585元。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同真实合法有效。合同签订后，被告交付房屋，原告支付对价，系双方对合同义务的忠实履行。原告拿到房屋后委托第三方代管代租并产生收益。关于原告诉请基于的房屋实际交付面积与合同约定面积误差比高达12.7%的事实，结合2018年11月7日被告退还原告面积对价款60585元，本院认定原告对不足面积的知情并接受了退款处理方案，视为双方对原合同部分内容的修改和达成继续履行之合意并已履行完毕。因此，原告以根据《商品房买卖合同》第五条第2款第(2)项之约定“面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房”为由请求法院解除原被告签订的《商品房买卖合同》并判令被告返还购房款及利息等诉请无事实和法律依据。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告张某、张六瑶、张玲玲的诉讼请求。 案件受理费10660元，减半收取5330元，由原告张某、张六瑶、张玲玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  孙武 二〇二一年二月二十二日 法官助理刘立婷 书记员鲍伟伟 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。