山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0481民初6738号原告：赵丽，女，1971年1与1日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：苗珂，山东颐衡（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王正，山东颐衡（济南）律师事务所律师。被告：滕州市嘉鸿房地产开发有限公司，住所地：滕州市学院中路**（北坦医院西侧），统一社会信用代码：91370481673198103R。法定代表人：张连群，执行董事。委托诉讼代理人：王兴宇，山东善国律师事务所律师。原告赵丽与被告滕州市嘉鸿房地产开发有限公司（以下简称嘉鸿公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵丽的委托诉讼代理人苗珂、王正，被告嘉鸿公司法定代表人张连群，被告嘉鸿公司委托诉讼代理人王兴宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵丽向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告购房款710971.3元及利息（利息以710971.3元基数，自2014年8月10日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算）；2.被告向原告承担已付购房款一倍赔偿责任即710971.3元。事实和理由：2014年8月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》(该合同已被人民法院的生效判决认定为有效合同)约定:原告向被告购买嘉鸿一品1幢1单元20层2005号房屋；总价款为710971.3元。《商品房买卖合同》签订当日，原告向被告付清了全部房款。2017年5月11日，被告在明知涉案房屋早已出卖给原告的情况下，仍然与案外人张瑞林签订和解协议，将涉案房屋抵债给了张瑞林。原告提起了执行异议之诉，想以此阻止被告将涉案房屋给付张瑞林。但是，由于被告在2014年将涉案房屋交付给原告实际使用后，故意不与原告办理正式的交接手续，所以导致原告已合法占有涉案房屋的事实，没有被人民法院认定，进而导致涉案房屋被张瑞林取得。被告的根本违约行为，已经致使原告取得涉案房屋的合同目的无法实现，并且对原告造成了巨大损失。被告明显是故意主动与案外人达成执行和解协议，并刻意将涉案房屋抵偿给案外人，根据生效的（2018）鲁04民终1124号判决查明确认的事实，案外人张瑞林在诉讼中已经查封了被告名下六套房产，但不包括本案的房产，在执行过程中，被告为了使原告无法得到涉案房屋，故意与案外人张瑞林达成执行和解协议，将涉案房屋抵偿给张瑞林，根据案外人查封的财产，完全足够清偿其债务，但被告主动恶意处置涉案房屋，明显是对原告的恶意违约，一房多次处分，属于典型的一房二卖。被告嘉鸿公司辩称，根据现在的实际情况，原告合同目的已经不能实现，被告愿意返还购房款并支付相应利息，但是利率标准应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告诉求按照年利率6%计算，没有法律依据。滕州市人民法院作出的(2018)鲁0481执恢202号执行裁定书载明:该嘉鸿一品1-1-2005号房产被依法查封后，在淘宝网进行了两次司法拍卖，依强制执行程序抵偿给了申请执行人张瑞林。本案不存在将涉案房屋出卖给张瑞林的情况，不应承担购房款一倍的赔偿责任。涉案房屋是被滕州市人民法院依照强制执行程序抵偿给了案外人，不存在被告主动和案外人达成和解协议，刻意抵偿的情形。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月9日，赵丽（买受人）与嘉鸿公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定：出卖人在出让国有土地上开发建设的嘉鸿一品1幢1单元20层2005号普通住宅出卖给买受人，预测建筑面积145.99㎡，商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。单价4870元/㎡，总价款710971.30元。买受人于2014年8月9日将上述房款一次性付清。同日，嘉鸿公司给赵丽开具嘉鸿一品2005房款710971.30元的收据1份。原告赵丽与被告嘉鸿公司、张连群商品房销售合同纠纷一案，本院立案号：（2017）鲁0481民初2683号。赵丽提出诉讼请求：1.确认赵丽与嘉鸿公司签订的商品房买卖合同有效，赵丽对该商品房享有所有权；2.判令嘉鸿公司协助赵丽将滕州市嘉鸿一品小区1幢1单元25层2505号房、1幢1单元20层2005号房过户到赵丽名下;3.判令嘉鸿公司、张连群负担本案诉讼费用。该案判决：一、赵丽与滕州市嘉鸿房地产开发有限公司于2014年8月9日签订的买卖滕州市嘉鸿一品1幢1单元25层2505号商品房合同为有效合同；二、赵丽与滕州市嘉鸿房地产开发有限公司于2014年8月9日签订的买卖滕州市嘉鸿一品1幢1单元20层2005号商品房合同为有效合同；三、驳回赵丽的其他诉求。案件受理费16600元，减半收取计8300元，由滕州市嘉鸿房地产开发有限公司负担。嘉鸿公司不服，提起上诉。山东省枣庄市中级人民法院于2017年11月20日作出（2017）鲁04民终1517号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。嘉鸿公司不服（2017）鲁04民终1517号民事判决，向山东省高级人民法院申请再审。山东省高级人民法院于2019年4月17日作出（2019）鲁民申1198号民事裁定，裁定：驳回嘉鸿公司的再审申请。原告赵丽与被告张瑞林、嘉鸿公司案外人执行异议之诉一案，本院立案号：（2017）鲁0481民初6202号。赵丽起诉请求：1.依法确认位于滕州市商品房属原告所有；2.依法解除查封，停止执行；3.诉讼费由被告负担。该案认定事实：张瑞林与嘉鸿公司民间借贷纠纷一案，滕州市人民法院于2015年2月12日作出（2015）滕民保字第134号民事裁定书、协助执行通知书，查封嘉鸿公司、张连群银行存款200万元或同等价值的财产，查封嘉鸿公司开发的嘉鸿一品楼盘2108、2008、811、809、2607号商品房、201号商业用房。2015年8月7日，滕州市人民法院作出（2015）滕民初字第1390号民事判决书，判决被告嘉鸿公司偿还张瑞林借款本金90万元及利息。该判决生效后，张瑞林申请强制执行。2017年4月26日，滕州市人民法院作出（2015）滕法执字第2050-2号执行裁定书、协助执行通知书，裁定查封被执行人滕州市嘉鸿房地产开发有限公所有的位于滕州市商品房一处。2017年5月11日，张瑞林与被告嘉鸿公司达成和解协议：将被执行人嘉鸿公司所有滕州市的房产作价80万元抵偿给张瑞林所有。原告赵丽为此提出异议，请求停止执行，解除对该房产的查封。庭审中，原告称对涉案房产已占有，系被告向其交付的房屋钥匙，被告嘉鸿公司不予认可，称原告强占该房产时，双方产生争执，并报警处理。目前该房屋处于空置状态。……判决：驳回原告赵丽的诉讼请求。赵丽不服该判决，向山东省枣庄市中级人民法院提起上诉。山东省枣庄市中级人民法院于2018年7月31日作出（2018）鲁04民终1124号民事判决，二审经审理查明的其他事实与一审一致。二审认为，赵丽的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，判决结果正确。判决：驳回上诉，维持原判。2018年11月23日，本院作出（2018）鲁0481执恢202号执行裁定：2017年4月26日以(2015)滕法执字第2050-2号执行裁定书查封了被执行人所有的位于滕州市产一处，本院于2018年11月4日在淘宝网开展的对被执行人所有的位于滕州市产一处进行司法拍卖，无人竟买导致流拍。于2018年11月21日进行第二次公开拍卖，仍无人竞买。后申请执行人同意以该房产的第二次拍卖保留价855351.6元抵偿被执行人所欠申请执行人张瑞林的案款。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十九条之规定，裁定如下：将被执行人滕州市嘉鸿房地产开发有限公司所有的位于滕州市产一处以855351.6元抵偿给申请执行人张瑞林所有。诉讼中，原告撤回关于被告向原告赔偿房屋差价损失（该损失数额以鉴定结果为准）的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告要求被告返还原告购房款710971.3元及利息，实为解除合同后的要求。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”原、被告签订的商品房买卖合同解除。被告愿意返还购房款并支付相应利息，但主张利率标准应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告要求被告返还购房款710971.3元，本院予以支持。利息损失从2014年8月10日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率、同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算。关于原告要求被告承担已付购房款一倍赔偿责任即710971.3元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十七条规定：“一方当事人不履行或者不完全履行在执行中双方自愿达成的和解协议，对方当事人申请执行原生效法律文书的，人民法院应当恢复执行，但和解协议已履行的部分应当扣除。和解协议已经履行完毕的，人民法院不予恢复执行。”第四百九十二条规定：“被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。”原告以被告在明知涉案房屋早已出卖给原告的情况下，仍然与案外人张瑞林订和解协议，将涉案房屋抵债给了张瑞林，属于一房二卖为理由，要求被告承担已付购房款一倍赔偿责任。虽然张瑞林与嘉鸿公司于2017年5月11日达成和解协议：将被执行人嘉鸿公司所有滕州市的房产作价80万元抵偿给张瑞林所有，但该和解协议并未履行完毕。本院于2017年4月26日已查封了房屋，本院查封涉案房屋在嘉鸿公司与张瑞林达成和解协议之前，且涉案房屋经两次司法拍卖，无人竟买，申请执行人同意以该房屋第二次拍卖保留价抵偿，本院裁定抵偿。涉案房屋是裁定抵偿，而非嘉鸿公司与张瑞林和解抵偿，不属于“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的情形。原告该项请求，无事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告滕州市嘉鸿房地产开发有限公司返还原告赵丽710971.3元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告滕州市嘉鸿房地产开发有限公司赔偿原告赵丽利息损失[以710971.3元为基数，自2014年8月10日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以710971.3元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算]，于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、驳回原告赵丽的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19966元，减半收取计9983元，由原告赵丽负担3396元，由被告滕州市嘉鸿房地产开发有限公司负担6587元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  蒋继伟二〇二一年二月八日法官助理秦剑波书记员廖明慧