广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1421民初29号 原告：覃丹，女，1984年4月24日出生，仫佬族，广西国有东门林场科员，住广西扶绥县。 委托诉讼代理人：何军强，广西越桂律师事务所执业律师。 被告：广西扶绥恒久房地产开发有限公司，住所地广西扶绥县新宁镇空港大道**，统一社会信用代码：91451421MA5PFYG131。 法定代表人：赵能，总经理。 委托诉讼代理人：刘念，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：黄时，男，系公司员工。 原告覃丹与被告广西扶绥恒久房地产开发有限公司（以下简称恒久地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告覃丹及其委托诉讼代理人何军强，被告恒久地产公司的委托诉讼代理人刘念、黄时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 覃丹向本院提出诉讼请求：请求判令恒久地产公司退还优惠登记金20000元。事实和理由：覃丹于2020年12月6日到恒久地产公司在扶绥县开发的楼盘“南宁空港恒大文化旅游城”参观楼房，经恒久地产公司的销售人员介绍有意购买，恒久地产公司当时并不具备合法销售证件的相关材料，双方签订《南宁空港恒大文化旅游城认筹协议书》，覃丹当天向恒久地产公司支付20000元作为购房优惠登记金，约定相关权利义务，第八条约定：如不能认购到满意的房源或放弃正式认购意愿，恒久地产公司无息退还优惠登记金手续。后恒久地产公司的销售人员向覃丹推销具体的房号及户型，覃丹对户型面积都没有满意，放弃认购意愿。覃丹要求恒久地产公司退还优惠登记金，可恒久地产公司告知覃丹已签订《南宁恒大文化旅游城认购书》优惠登记金已转为认购定金，拒绝退还。覃丹没有与恒久地产公司签订《南宁空港恒大文化旅游城认购书》，恒久地产公司拒绝退还优惠登记金20000元无事实依据与法律依据。 恒久地产公司辩称，覃丹通过恒久地产公司网上平台双方签订《南宁恒大文化旅游城认购书》后，双方原来签订的《南宁空港恒大文化旅游城认筹协议书》中覃丹交来的20000元登记优惠金已转为定金。虽然在网上平台并非覃丹本人所签，而是恒久地产公司的置业顾问黄时代为签署，但是经过覃丹同意授权给黄时才签署的，根据双方的聊天记录可知，在线上需要覃丹提交验证码，才可以登记信息，选房签字。事后黄时已按覃丹要求，将线上认购书发到覃丹指定的电子邮箱及在微信交流中也上传给覃丹，并且覃丹已经知道，授权合法有效，双方签订的认购书也是真实有效的。覃丹未按照签订的认购书付款，签订房屋销售合同，系覃丹违约，故定金20000元不予退还。同时，恒久地产公司已经获得预售许可证，具有销售资格。 本院经审理认定事实如下：2020年12月6日,覃丹与恒久地产公司签订《南宁空港恒大文化旅游城认筹协议书》,2020年12月6日,覃丹与恒久地产公司签订《南宁空港恒大文化旅游城认筹协议书》,并向恒久地产公司支付20000元优惠登记金，双方约定优惠登记金在签署正式认购协议后转为认购定金。同日，覃丹与恒久地产公司通过网络平台签订了《南宁空港恒大文化旅游城认购书》,认购书约定：覃丹认购恒久地产公司开发建设的位于广西扶绥县新宁镇空港大道88-7号南宁空港恒大文化旅游城楼盘的文旅城-童乐府01-02栋商品房，建筑面积共77.18平方米，认购价为4598.06元／㎡，总价为354878元。认购书第三条约定:线上选房成功后，乙方必须在本认购书签订之日起于5日内至南宁空港恒大文化旅游城销售中心完成线下认购书签订，且根据线下认购书约定的付款方式支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则所付定金不予退还，且甲方有权另售房源。上述认购书签订后,恒久地产公司通知覃丹签约，但覃丹以未签订认购书为由至今未与恒久地产公司处完成线下认购书及《商品房买卖合同》的签订。 另查明,覃丹与恒久地产公司对《南宁空港恒大文化旅游城认购书》认购人落款处“覃丹”是由恒久地产公司的置业顾问黄时签属均无异议。置业顾问黄时通过微信向覃丹发送黄时代为签字的《南宁空港恒大文化旅游城认购书》，覃丹在知悉认购房的内容后同意置业顾问黄时进行对其信息的录入，之后，双方还就下一步签订《商品房买卖合同》所需提供的材料做了交流准备。庭审中，覃丹及置业顾问黄时均确认双方的微信号、头像为本人使用，并承认微信聊天内容为本人陈述。 还查明，恒久地产公司于2020年11月25日取得了扶房预字第2020086号《商品房预售许可证》，预售范围包括南宁空港恒大文化旅游城楼盘的文旅城-童乐府01-02栋的商品房。 上述事实,有庭审笔录及《南宁空港恒大文化旅游城认筹协议书》、通联支付（交易凭证）、《南宁空港恒大文化旅游城商品房认购书》、覃丹与黄时的微信聊天记录、《商品房预售许可证》在卷为凭,经开庭质证,可以采信。 本院认为,本案系商品房预约合同纠纷,《南宁空港恒大文化旅游城商品房认购书》在性质上属于预约,其目的是担保双方当事人签订本约,即《商品房买卖合同》。关于认购书签订是否有效问题。虽然覃丹当庭否认其并未委托置业顾问黄时代为签订网络认购书，对该代理行为效力不予追认,认为该认购书无效。但从覃丹与置业顾问黄时的微信对话中显示，覃丹对认购书的内容已经知悉，并未提出反对意见，反而还同意黄时录入信息，同时就进一步签订《商品房买卖合同》的所需准备的材料向置业顾问黄时咨询准备，可以认定覃丹对置业顾问黄时代为签订认购书行为是予以承认。对覃丹提出没有授权委托置业顾问黄时代为签订认购书的辩解意见，没有事实及证据证实，本院不予采纳。覃丹委托的恒久地产公司的置业顾问黄时代为与恒久地产公司签订的《南宁空港恒大文化旅游城商品房认购书》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，恒久地产公司亦取得了《商品房预售许可证》，故该认购书合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于20000元是定金还是优惠登记金，是否应该退还问题。本案的20000元优惠登记金因认购书的合法有效依合同规定转为认购定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”本案系因覃丹自身原因，未按时履行与恒久地产公司签约义务，导致线下认购书及《商品房买卖合同》未能订立,应承担违约责任，按照法律关于定金的规定处理，覃丹无权请求返还定金。综上，对覃丹的诉讼请求,本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百六十二条的规定，判决如下： 驳回覃丹的诉讼请求。 案件受理费150元，由覃丹负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 方 艳 桓 二〇二一年二月二十日 法官助理 黄 佩 兴 书 记 员 黄陆天颜 附相关法律： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各盛自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。