重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0103民初2329号原告：张翔，男，1991年4月1日出生，汉族，住乌鲁木齐市头屯河区。委托诉讼代理人：梁天乐，重庆宏州律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐云峰，重庆宏州律师事务所实习律师。被告：夏燕艳，女，1983年5月28日出生，汉族，住重庆市渝**。原告张翔与被告夏燕艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张翔的委托诉讼代理人梁天乐、唐云峰，被告夏燕艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张翔向本院提出诉讼请求：1.判令被告三日内退还给原告2020年11月8日-2021年1月19日剩余租金合计4320元、押金2000元；2.判令被告支付给原告资金占用利息68.73元（以6320元为基数按年利率4.35%计算三个月）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告通过重庆龙翔房屋信息咨询有限公司（以下简称龙翔公司）于2017年10月17日签订一份房屋租赁合同，由原告承租被告私有房产一套。合同约定：房产位于重庆市渝中区民生路X号美力大厦XXXX号，租金为1800元/月，押金2000元，租金每3个月支付一次，租期为2017年10月20日起至2018年10月19日止。原告按合同约定履行了自己的义务，合同到期后原告提出续签合同，但被告以工作繁忙为由答复原告不再书面续签合同，要求原告继续按原合同约定，每3个月支付租金即可继续租住该物业。之后原告一直正常缴纳租金，双方形成不定期租赁合同关系。2020年11月3日，原告因工作原因向被告提出提前退租（2020年10月20日至2021年1月19日房租已提前缴纳）。在结清该物业所有费用且于2020年11月8日将钥匙归还中介后，原告主动提出将预交给被告的2000元押金作为违约补偿，请求被告返还剩余尚未发生租赁的租金4440元，但遭到被告多次推诿拒绝，只愿退还原告租金2000元且威胁原告租金和押金原本均可不退。为维护自身权益，故依法起诉。被告夏燕艳辩称，原告的诉讼请求无事实及法律依据，应当驳回。1.根据双方原租赁合同约定，租金每三个月支付一次，先付租金后使用，本案中原告所交的是2020年10月20日至2021年1月19日租金，原告支付租金后有权居住至2021年1月19日，在此期间，被告并未违约解除双方事实上的租赁关系，原告承租后不使用承租房屋与被告无关，因此要求被告退还已交纳的租金没有合同及法律依据。2.原告违约退租应自行承担后果。原告支付3个月房租后，未经被告许可，自行退租，并未提前一个月时间告知，然后将房屋钥匙交给中介机构，中介机构也迟迟未与被告联系，致使被告所有的房屋处于失去管理的状态，双方此前签订的租赁合同第9条明确约定，原告如果在租赁期内违约退租，须征得被告书面同意，否则押金不予退还，原告擅自违约退租，被告有权不退还租金及押金2000元。3.截止2020年11月20日，燃气费及垃圾处理费并未完结，造成高昂的滞纳金。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年10月17日，夏燕艳（甲方）、龙翔公司（经纪方）、张翔（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲乙双方通过经纪方介绍出租及承租的物业位于重庆市渝中区民生路X号XXXX单位；乙方承租该物业的租期为2017年10月20日起至2018年10月19日止；该物业每月租金为1800元，每3个月支付一次，每次应提前10天支付下一期租金；签署本合同时乙方须向甲方同时支付2000元作为承租该物业的押金，租赁期满，乙方不再承担该物业，乙方缴清该物业相关费用后，甲方应即时退回上述押金给乙方（不计利息）；乙方如果在租赁期内违约退租，须征得甲方书面同意，否则押金不予退回乙方，而且乙方须结清该物业之前所有欠费，但甲方不得进一步要求乙方赔偿损失。该合同载明经纪方置业顾问为薛继忠。同日，张翔向夏燕艳支付了押金2000元及2017年10月20日至2018年1月19日的租金5400元。前述合同到期后，夏燕艳与张翔未续签合同，但张翔继续使用租赁房屋，并向夏燕艳每3个月支付一次租金5400元，夏燕艳亦未提出异议。2020年10月7日，张翔通过微信向夏燕艳转账支付5400元，并发送信息“您好美力27-4的10.20-1.20房租”，夏燕艳予以收取。2020年11月3日，张翔微信告知夏燕艳需要提前退租，夏燕艳表示“只有你转租出去，我们本来没有签约，都是自动续的，你租到期了不租的话得提前一个月跟我说，到时我就把押金退给你。提前一个月说不租，才退押金，中途可以转租。”张翔回复“我因为没时间回去，也不知道一个月租不租得出去，这周我回去看看吧，如果操作麻烦就请您只返还我剩余房租就行。”夏燕艳回复“房租就是你交的这三个月的房租，房租你不到期是不退的，那个押金只是保证你正常续约，还有水电气物管的费用的。”张翔回复“房租应该是按照实际租用天数支付的，押金不光是用于水电气和物管费用，还有就是用于临时退租赔付房东一个月重新找承租人损失用的。”夏燕艳又回复“你先让中介租。”2020年11月8日，张翔与置业顾问薛继忠交接了房屋，随后张翔微信告知了夏燕艳房屋交接事宜，并提出要求夏燕艳退还剩余租期的租金4440元。2020年11月18日，张翔通过微信询问夏燕艳房屋验收情况，夏燕艳表示“主要是费用的问题，我过不过去都没啥子，主要是把欠费处理了”。2020年11月18日至11月20日期间，张翔通过微信向夏燕艳提供了结清欠费的证明材料。2020年12月2日，张翔微信联系夏燕艳要求退还剩余租金，夏燕艳表示“我把押金退给你，租金退不了”“租金已交，你自己没住满，不欠费用，我把押金退给你”。双方协商未果，张翔遂以本案诉求诉至本院。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。原《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，张翔与夏燕艳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期间届满后，双方未续签合同，张翔继续使用租赁房屋并支付租金，夏燕艳未提出异议并收取租金，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。张翔在2020年10月7日预付下一季度租金，并不代表双方就租赁期限进行了明确约定。对于不定期租赁，张翔有权随时解除合同。因此，张翔在2020年11月3日通知夏燕艳退租并不构成违约解除合同。此后，张翔与夏燕艳在2020年11月20日完成了房屋交接、结清费用等合同解除后的事宜，故夏燕艳应向张翔退还2020年11月21日至2021年1月19日期间的租金3540元，并退还押金2000元。关于张翔主张的资金占用利息，综合本案具体情况，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，原《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告夏燕艳于本判决生效之日起三日内退还原告张翔租金3540元、押金2000元；二、驳回原告张翔的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告夏燕艳负担。本判决为终审判决。审 判 员 李宁二〇二一年二月十八日法官助理 李可书 记 员 杨婷