四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0723民初118号 原告:中国建设银行股份有限公司盐亭支行,住所地:盐亭县云溪镇北街**。 负责人:刘伟。 委托诉讼代理人:余麟,四川睿桥律师事务所律师。 被告：曹正兵，男，生于1986年12月24日，汉族，住四川省盐亭县。 原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行与被告曹正兵金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行的委托诉讼代理人余麟、被告曹正兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行向本院提出诉讼请求：1、宣布贷款立即到期；2、被告清偿原告借款本金人民币153687.23元；3、被告清偿原告截止2021年1月24日拖欠利息人民币10163.58元，拖欠罚息1922.83元，从2021年1月25日起至付清之日止按照合同约定的全部资金利息和罚息；4、被告向原告支付提前还本的违约金人民币922.12元；5、对被告所有的位于××镇××幢××号房屋折价、变卖、拍卖所得价款，原告有权优先受偿；6、原告为实现债权而实际产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担。事实和理由：原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行（以下简称盐亭县建行）与被告曹正兵于2016年6月24日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：被告曹正兵在原告处借款人民币21万元，借款期限为120个月，贷款利率为年利率且在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率的水平上上浮10%，借款逾期罚息利率为在本合同执行的贷款利率水平上上浮50%，还款方式为现金，抵押物位于××镇××幢××号房屋，提前还本违约金收取比例为0.6％，贷款人因借款人违约为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人负担。原告按照上述借款合同履行了义务，于2016年6月24日分两次向被告支付了该笔贷款。从2019年2月起，被告出现未能按期足额归还本息的情形。被告曹正兵的行为已经严重影响到了原告信贷资金的正常回收，从而严重损害了原告的合法权益。 被告曹正兵辩称，拖欠原告借款是事实，现在被告无法按月支付月供，鉴于现在被告的经济情况，如果原告坚持诉讼请求，被告只有变卖房屋偿还贷款。 本院经审理认定事实如下：被告曹正兵因购买位于盐亭县××镇××幢××号商品房××，于2016年6月24日作为借款人与原告中国建设银行股份有限公司盐亭支公司作为贷款人签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：510657600-2012-20161165899），主要载明：“1、原告向被告提供的借款本金为人民币210000元；2、借款期限为120个月，即从2016年6月24日至2026年6月24日；3、本合同项下的贷款利率采取年利率，且执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；4、逾期罚息，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；5、利率的调整，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率。双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；本合同项下贷款的利率调整日于每年1月1日调整；6、约定还款日为每月／期的贷款开户日，借款人采取委托扣款方式还款，委托扣款账户账号为6217××××9878，借款人按照等额本息还款法进项还款；7、贷款人于2016年6月24日分次向四川豪绅房地产有限公司盐亭分公司账户5100××××0629转款人民币195500元，向四川豪绅房地产有限公司盐亭分公司账户5100××××0315转款人民币10500元；8、本合同项下担保方式为抵押和最高额保保证，四川豪绅房地产有限公司作为保证人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押财产为位于盐亭县××镇××幢××号商品房××，房屋面积为110.86㎡，抵押预告登记证明编号为201601401，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；9、借款人违约，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；10、借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；11、关于提前还本违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金。本合同项下的提前还本违约金收取0.6%。提前还本违约金在提前还本时一并收取。提前还本违约金按一下公式计算：提前还本违约金＝提前归还贷款本金额×提前还本违约金收取比例。被告曹正兵在该合同借款人处及抵押人处签名捺印，原告盐亭县建行在该合同贷款人处盖章。原告于2016年6月24日按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向四川豪绅房地产有限公司盐亭分公司支付借款210000元。2017年6月28日原告盐亭县建行取得对被告曹正兵所有的位于盐亭县××镇××幢××号商品房××的他项权证［证书编号为川（2017）盐亭县不动产证明第0002168］，担保债权数额为210000元。被告曹正兵从2019年2月起未按合同约定向原告支付借款本金及利息。截止2021年1月24日，被告曹正兵尚欠原告贷款本金153687.23元未偿还，其中被告曹正兵逾期托欠原告贷款本金26108.58元，拖欠原告贷款利息10163.58元及罚息为1922.83元（共计12086.41元）。在诉讼中，原、被告双方均认可剩余贷款提前到期日为2021年1月24日。提前到期的贷款本金金额为127578.65元（即153687.23-26108.58＝127578.65元）。除本案案件受理费外，原告主张的为实现债权而发生的实际费用，未提供证据证实。 上述事实，有当事人的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权利证书等证据在卷证实。 本院认为，被告曹正兵于2016年6月24日在原告处借款210000元，事实清楚，证据充分，有双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》等证据证实，本院予以采信。2019年2日起被告曹正兵作为共同借款人未按合同约定按期足额向原告偿还该贷款本息，已构成违约，同时原、被告共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的借款期限于2026年6月24日到期，原告有权按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定宣布案涉贷款立即到期，并要求被告曹正兵向原告偿还借款本金人民币153687.23元及截止到2021年1月24日拖欠借款利息人民币10163.58元及罚息人民币1922.83元（共计12086.41元）。根据《个人住房（商业用房）借款合同》中对罚息的约定，被告应从2021年1月25日起以借款本金人民币153687.23元为基数按《个人住房（商业用房）借款合同》中罚息标准向原告支付罚息至借款本金还清之日止。由于被告违反《个人住房（商业用房）借款合同》的约定按期足额向原告偿还借款本息，原告已宣布贷款立即到期，故原告有权主张按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定要求被告承担提前还本的违约金，该违约金的金额为127578.65元×0.6%=765.47元。 2017年6月28日原告盐亭县建行取得对被告曹正兵所有的位于盐亭县××镇××幢××号商品房××的他项权证［证书编号为川（2017）盐亭县不动产证明第0002168］，故原告对被告曹正兵所有的位于盐亭县××镇××幢××号商品房××折价、变卖、拍卖所得价款有权在抵押担保范围内优先受偿。除本案案件受理费外，原告未提供证据证实为实现债权而发生的其他实际费用，故本院将依法对本案的案件受理费负担情况进行处理。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、由被告曹正兵在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行偿还借款本金人民币153687.23元及支付截至到2021年1月24日止的利息、罚息共计人民币12086.41元，并从2021年1月25日起由被告曹正兵以借款本金人民币153687.23元为基数按《个人住房（商业用房）借款合同》中罚息标准向原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行支付罚息至借款本金还清之日止； 二、被告曹正兵向原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行支付提前还本违约金人民币765.47元； 三、原告中国建设银行股份有限公司盐亭支行在上述款项范围内对位于盐亭县××镇××幢××号商品房××［他项权证证书编号为川（2017）盐亭县不动产证明第0002168］折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司盐亭支公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1801元，由被告曹正兵负担（此款，原告已预交，待执行时由被告一并支付给原告）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判长 任 格 二〇二一年二月八日 书记员 罗富云