辽宁省营口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽08执异14号异议人（被执行人）：五指山天驰房地产开发有限公司，住所地五指山市国营畅好农场场部。法定代表人：王维兵。申请执行人：五矿(营口)产业园工业地产开发有限公司，住所地辽宁省营口市新海大街**。法定代表人：张百平，总经理。本院在执行申请执行人五矿(营口)产业园工业地产开发有限公司与被执行人五指山天驰房地产开发有限公司合同纠纷一案中，异议人五指山天驰房地产开发有限公司对本院作出的（2019）辽08执52号执行裁定书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人五指山天驰房地产开发有限公司向本院提出异议请求：中止（2019）辽08执52号执行裁定书查封房产的执行。事实和理由：一、查封房产中包括异议人已经销售的房产。包括查封前交购房定金的14套房产、查封前已经出售的85套房产、2013年预售的40套房产，上述财产已经不属于异议人的财产，而属于业主的合法财产，应予以解除；二、异议人因工程款纠纷被多家施工企业起诉，分别为河南四建股份有限公司、汕头市建筑工程总公司、四川长城建筑（集团）有限公司、山东永胜建设集团有限公司，四家公司也查封了涉案财产。根据法律规定建设工程价款优先受偿是赋予建设工程承包人的一项法定优先权，据此请求本院在执行程序中对建设工程价款予以预留，包括当时装修工程抵顶的11套房产应从执行房产名单中移除；三、查封房产中包括异议人与畅好农场合作，须分配给畅好农场12000平方米回迁房产。2010年，畅好农场与异议人签订了合作天之城项目立项，2011年5月25日，畅好农场与异议人签订天之城项目《合作开发土地合同书》，合作内容约定：畅好农场提供土地，天驰提供建设资金，分配方式按比例实物分成（25比75）。根据该合同约定，天之城项目现状（已建成C1C2C3C4C5C6B1B2B3幢等房产），畅好农场可分得12000平方米，即C5C6部分的房产。因五指山市畅好农场为国营企业，因此该部分房产应有国有资产，2017年1月18日，根据政府政策，异议人就天之城项目与畅好农场签订《合作开发土地合同终止协议书》，但在现有项目地的安置回迁分成并没有解除，为保证畅好农场国有资产不被流失，应将查封房产中应由畅好农场分得的12000平方米移除执行名单；四、本院查封的房产所在地块并非属于异议人所有，而是属于五指山市畅好农场名下的国有划拨用地，因五指山市畅好农场属于国营企业，涉案地块应属于国有资产。涉案被查封房产所在地块，因尚未缴纳土地出让金，现仍为国有划拨用地，用途为农用地。根据物权法“地随房走”的原则，如将涉案房产拍卖，将造成国有资产流失；五、本院查封拟拍卖的C6201、202、203、205、206、207、208、3A01、3A02、3A03、3A05、3A06号房产已经被案外人杜力军查封在先，应予以解除查封。因案外人杜力军、王**、许冬梅、南阳宏枫餐饮服务有限公司之间的借款合同纠纷案件，经河南省南阳市卧龙区人民法院作出（2015）宛龙民二初字第252-253号民事判决书已经发生法律效力。杜力军即向南阳市卧龙区人民法院申请强制执行，因被执行人王**在五指山天驰房地产开发有限公司开发的位于五指山市畅好农场的天之城项目购买了C6201、202、203、205、206、207、208、3A01、3A02、3A03、3A05、3A06号12套房产，南阳市卧龙区人民法院于2017年6月20日查封了该房产，因被执行人至今仍然未履行还款义务，河南省方城县人民法院于2020年4月21日作出（2019）豫1322执75-76号执行裁定书继续查封上述12套房产，杜力军查封上述12套房产在本院查封之前，应予以解除查封。经审理查明，原告（申请执行人）五矿(营口)产业园工业地产开发有限公司诉被告（被执行人）五指山天驰房地产开发有限公司及第三人五矿（营口）产业园贸易有限公司（以下简称五矿贸易）、五指山天之城置业有限公司（以下简称天之城置业）、叶兆平、朱丹、王黎晓、赵鹏、贺中平合同纠纷一案,2018年4月23日本院作出（2016）辽08民初69号民事判决书，判决：被告给付原告128,556,154.40元及合同约定的自2015年10月1日起至判决给付之日止的中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。上列给款义务，限被告于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕。逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行判决期间的利息。2019年1月24日辽宁省高级人民法院作出（2018）辽民终523号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。现本案已进入执行程序。另查，2016年4月15日本院作出（2016）辽08财保23号民事裁定书，裁定第一项：冻结被申请人五指山天驰房地产开发有限公司1.2亿元人民币或查封等值财产（详见查封清单，查封的财产未经我院书面许可，不得抵押、买卖、转让等）。2016年4月27日本院向五指山市房产局发出协助执行通知书，查封五指山天驰房地产开发有限公司所有的坐落于五指山市五指山天之城生活艺术领地项目房屋C3幢-C5幢共计407套房产（具体房号、面积详见查封清单），查封期限自2016年4月27日至2019年4月26止。2017年7月24日，本院作出（2016）辽08民初69号民事裁定书，裁定冻结五指山天驰房地产开发有限公司银行存款增加至1.64亿元或查封等值财产。2017年7月31日，本院向五指山市住房保障与房产管理局发出协助执行通知书，查封五指山天驰房地产开发有限公司建设的位于五指山天之城生活艺术领地项目房屋之中，有许可证的C6幢115套房屋、C7幢312.24㎡、C8幢364.27㎡予以查封，对尚未办理许可证的C1幢8996.1㎡、C2幢8996.1㎡、C9幢278.9㎡、C10幢378.6㎡，B1、B2、B3售楼处面积分别为：10391.2㎡、9489.2㎡、9834.17㎡予以预查封，未经本院允许不得抵押、出售、转移等，查封期限自2017年7月31日至2020年7月30日止。同日，五指山市住房保障与房产管理局向本院作出回执，注明：C6幢201、202、203、205、206、207、208、3A01、3A02、3A03、3A05、3A06、1101、1102、1103、1105、1106、1107、1108、1201、1202、1203、1205、1206、1207、1208、12A01、12A02、12A03、12A05为轮候查封，剩余为首次查封（其中预定12A07、已售12A08、12B08、1508不能进行查封）（34套）；未办理预售许可证的C1、C2、C9、C10、B1、B2、B3因未在我局申请预售，不能进行查封。2017年7月31日，本院作出查封公告，查封了五指山天之城生活艺术领地项目之中的C1高层（8996.1㎡）、C2高层（8996.1㎡）、C6高层（8332.9㎡其中的115套）、C7别墅（312.24㎡）、C8别墅（364.27㎡）、C9别墅（278.5㎡）、C10别墅（378.6㎡）、B1售楼处（10391.2㎡）、B2售楼处（9489.2㎡）、B3售楼处（9834.17㎡）。2020年7月15日，本院作出（2019）辽08执52号执行裁定书，裁定继续查封（2016）辽08民初69号民事裁定书中对被执行人五指山天驰房地产开发有限公司开发建设的位于五指山天之城生活艺术领地项目中，有许可证的C6幢115套房屋、C7幢312.24㎡、C8幢364.27㎡的查封，未办理许可证的C1幢8996.1㎡、C2幢8996.1㎡、C9幢278.5㎡、C10幢378.6㎡，B1、B2、B3售楼处面积分别为10391.2㎡、9489.2㎡、9834.17㎡的查封。查封期限自2020年7月15日至2023年7月14日止。2020年7月15日，五指山市不动产登记中心出具协助执行通知书（回执），C6幢115套为首次查封、C7幢、C8幢为首封。再查，2020年8月10日，辽宁嘉信房地产土地评估事务所有限公司出具编号辽嘉估字【2020】第28号房地产估价报告，评估对象为五指山天之城生活艺术领地C1-C10号楼，估价结果为81794974.00元。本院认为，关于异议人第一点理由，主张本院查封房产中包括异议人已经销售的房产，查封侵害业主的合法权益。本院依据生效判决查封异议人名下财产并无不当，异议人提出房产已经销售并不是其请求中止执行的合法事由，其是为他人主张权利。购买案涉房产的案外人已向本院提出案外人执行异议，异议人的理由不予支持。关于异议人第二点理由，其主张因工程款纠纷被多家公司起诉，其他公司也查封了案涉房产，因是工程价款应在执行中优先受偿。关于异议人第三点理由，查封的房产中包括异议人与畅好农场合作而须分配给畅好农场的12000平方米回迁房产。关于异议人第四点理由，查封的房产所在地块并非异议人所有。关于异议人第五点理由，本院查封拟拍卖的C6201、202、203、205、206、207、208、3A01、3A02、3A03、3A05、3A06号房产已经被案外人杜力军查封在先，应予以解除查封。上述四点理由亦是为他人主张权利，如他人认为本院查封行为错误可依法向本院提出异议，但上述理由并不是异议人请求中止执行的合法事由。其中第五点理由提到C6幢部分房屋其他人查封在先，经查，2020年7月15日本院继续查封案涉房产时，五指山市不动产登记中心出具协助执行通知书（回执），C6幢115套为首次查封、C7幢、C8幢为首封。故本院为首封法院，异议人的第五点理由亦无事实依据。综上所述，异议人五指山天驰房地产开发有限公司的异议理由均是替他人主张权利，其主体资格不适格，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人五指山天驰房地产开发有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  徐成大审判员  盖国林审判员  林 琳二〇二一年二月五日法官助理李雨晴书记员张琦