苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初9177号原告：吴增萍，女，1974年4月1日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：李杰、陈兆帅，江苏寒山律师事务所律师。被告：金文良，男，1963年7月22日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：杨小芹，女，1972年12月14日生，汉族，住苏州市吴中区。原告吴增萍诉被告金文良、杨小芹民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴增萍及其委托诉讼代理人陈兆帅，被告杨小芹到庭参加了诉讼，被告金文良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴增萍向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告归还借款本金380000元及该款自2020年5月11日起按年利率14%计算至实际履行之日止利息；2、判令两被告向原告支付律师费损失27500元；3、判令如两被告不能履行上述债务，原告有权对两被告提供的抵押物即位于苏州市吴中区临湖镇和青街35号1幢301室的房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月9日，两被告与原告签订抵押借款合同一份，约定两被告向原告借款600000元，借款期限自2020年4月9日至2021年4月8日止，月利率为1.17%，后双方又签订补充协议一份，约定实际出借款项为380000元，现原告已将上述借款按约支付给被告，但截至目前，两被告仅支付了首月利息此后未再支付利息，按约定其有权宣布借款提前到期，其提起本案诉讼宣布借款提前到期，故诉至法院。被告杨小芹辩称：涉案借款380000元已足额收到，原先并不认识原告，经中介居间介绍向原告借款，为此向中介支付手续费20000元，曾与中介签订过合同但其未留存合同文本，收到借款380000元当天向中介魏姐（不知真实姓名）分两笔转账支付了手续费20000元及涉案借款首月的利息，此后于2020年5月13日向原告支付利息4434元。被告金文良未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年4月9日，原告吴增萍（出借人、抵押权人）与被告金文良、杨小芹（借款人、抵押人）签订一份《抵押借款合同》，约定借款金额600000元，借款期限12个月，自2020年4月9日起至2021年4月8日止，月利率为1.17%即年利率14%，利息从实际放款之日起计算，按月支付，最后一期还息日为2021年4月8日，最后一期还息时利随本清。如未按约定时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担；延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人；合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照年利率24%的标准支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始计算至实际归还之日；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担，另外逾期利息的计算方法按前款的约定。若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人作为履行该合同的担保，抵押期限自2020年4月9日起至2021年4月8日止，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用，若借款人到期不能清偿上述借款的，出借人就抵押物折价或变卖、拍卖所得价款就上述费用优先受偿。抵押物为位于苏州市吴中区临湖镇青街35号1幢301室及1幢29号车库的不动产，房产证号为苏房权证吴中字第**、00××78号，土地证号为吴国用（2009）第060178**。同日，双方签订一份《补充协议》，明确上述《抵押借款合同》约定借款本金600000元，由于借款人的原因出借人实际出借金额为380000元，出借人按实际出借金额计算利息，借款人按实际出借金额支付利息并归还本金，实际出借金额以出借人的转账凭证为准。此后，双方办理了抵押权登记手续，不动产登记证明记载：房屋权利人为原告吴增萍，义务人为被告金文良、杨小芹，房屋坐落苏州市吴中区临湖镇和青街35号1幢301室，抵押方式为一般抵押，被担保债权的数额为600000元，债务履行期限2020年4月9日至2021年4月8日。2020年4月10日，原告吴增萍通过其尾号为0988的建设银行账户转账支付200000元给被告杨小芹，通过其尾号为5811的农业账户转账支付180000元给被告杨小芹。此后，被告杨小芹于2020年5月13日向原告吴增萍支付利息4434元。原告陈述，其在张家港经营饭店，通过一位秦姓朋友介绍出借涉案款项，有关借款金额、利息、借款期限等事项均由秦某与其沟通确定，在吴中区房管局签订了涉案抵押借款合同，签约当时首次见到本案被告，考虑到以房产抵押担保涉案借款故同意出借，签约当时共有4人在场，除本案原被告外，还有介绍人秦某的妻子魏某在场，签约后其就走了，秦某或魏某未向其转交过借款利息，除收到利息4434元外未收到任何其余款项。另，原告吴增萍为本案诉讼与江苏寒山律师事务所签订聘请律师合同，约定律师费27500元。审理中，经本院释明，原告及被告杨小芹均自愿签署诚信诉讼承诺书保证其陈述及证据真实。以上事实，由原告提供的抵押借款合同、补充协议、不动产登记证明、银行流水、不动产登记簿查询记录、聘请律师合同及本院庭审笔录等予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告吴增萍主张被告金文良、杨小芹共同向其借款380000元，提供了抵押借款合同、补充协议、银行流水等为凭；被告杨小芹对收到借款380000元不持异议，被告金文良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权，应承担对其不利的法律后果，故本院对原告主张被告金文良、杨小芹共同向其借款380000元的事实予以确认。抵押借款合同约定借期一年，利息按年利率14%计算及利息按月支付，并约定延期清偿利息超过30天时本合同提前在该日到期并终止，合同终止后借款人有义务向出借人归还本金并按年利率24%标准支付利息等。根据本案查明的事实，被告在2020年5月13日后未再按月向原告支付涉案借款利息，原告向本院起诉要求被告归还全部借款本息可视为宣布涉案借款提前到期，原告要求被告归还剩余借款本息，合法有据，本院予以支持。原告自认被告杨小芹只于2020年5月13日支付利息4434元，被告杨小芹虽表示另在收到借款当日支付首月利息及手续费20000元，但未能就此提供相应证据，对其上述抗辩主张，本院不予采信，据此确认被告杨小芹仅于2020年5月13日支付利息4434元，经核算该款为涉案借款截至2020年5月10日利息，原告要求两被告归还借款本金380000元及该款自2020年5月11日起按年利率14%计算的利息，合法有据，本院予以支持。关于律师费，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕6号）第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”第三十二条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”本院受理本案的时间为2020年11月13日，根据上述司法解释的规定，涉案借款应受上述司法解释调整，涉案抵押借款合同于2020年4月9日成立，当时一年期贷款市场报价利率为年利率4.05%，经核算原告主张律师费与相应利息合计金额已超出合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，故而本院酌情支持律师费8000元。同时，原告主张就涉案借款债权对被告金文良、杨小芹提供的抵押物即位于苏州市吴中区临湖镇和青街35号1幢301室的不动产优先受偿，因两被告提供该不动产为本案借款本金及相应利息和实现债权费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，根据双方约定及法律规定，原告作为抵押权人对抵押物之变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金文良、杨小芹于本判决生效之日起十日内归还原告吴增萍借款本金人民币380000元、律师费人民币8000元，同时支付利息（以借款本金人民币380000元为基数自2020年5月11日起按年利率14%计算至实际履行之日止）。二、如被告金文良、杨小芹未按期履行上述付款义务，则原告吴增萍有权就被告金文良、杨小芹提供抵押物即位于苏州市吴中区临湖镇和青街35号1幢301室的不动产之拍卖、变卖或折价所得价款在债权数额人民币600000元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币3707元，由原告吴增萍负担人民币147元，被告金文良、杨小芹负担人民币3560元。被告负担部分已由原告预交，被告金文良、杨小芹于本判决生效之日起十日内直接给付，原告吴增萍预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王丽娜二〇二一年二月十八日书记员  吴彬峰