江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0981民初649号原告：王强洪，男，1979年3月8日出生，汉族，住东台市。委托诉讼代理人：徐明，江苏明盈律师事务所律师。被告：和熙电子科技江苏有限公司，住所地东台市安南工业园区（安丰）。法定代表人：王朝洲，该公司执行董事。原告王强洪与被告和熙电子科技江苏有限公司（以下简称和熙公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月21日立案受理后，依法适用普通程序于2021年2月23日公开开庭进行审理。原告王强洪及其委托诉讼代理人徐明，被告和熙公司的法定代表人王朝洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王强洪向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告和熙公司归还原告王强洪借款本金300万元及利息（以300万元为本金，自2019年9月12日起至实际给付之日止按年利率24%计算）；2、请求判令被告和熙公司向原告王强洪支付律师代理费5万元；3、请求判令原告王强洪对被告和熙公司坐落于东台市【房屋所有权证编号：东台房权证安丰镇字第××，土地使用权证编号：东国用（2013）第050449号】的抵押房产折价、变卖或拍卖的价款在350万元范围内享有优先受偿权。事实和理由：2019年9月6日，和熙公司与王强洪签订《抵押借款合同》，约定和熙公司因经营需要向王强洪借款350万元，借款期限自2019年9月6日至2020年9月5日，以实际借出日起计算，并以实际借出金额为准。以王强洪汇款凭证为借据，和熙公司不再另行出具借条。和熙公司以坐落于安丰镇房屋所有权证编号东台房权证安丰镇字第××（土地使用权证编号为：东国用2013第050449号）的房地产作为抵押。抵押担保范围：协议项下的借款本金、利息、违约金及王强洪为实现债权的全部费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)。和熙公司未能按时支付当月利息及归还借款本金，则王强洪随时可以主张，和熙公司承担王强洪为实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2019年9月9日，和熙公司办理了编号为苏（2019）东台市不动产证明第0500297号的《不动产登记证明》，将上述位于安丰镇的房屋抵押给王强洪作为借款担保，担保债权的数额为350万元。2019年9月12日，王强洪按照约定交付给和熙公司借款本金300万元,经王强洪多次催要，和熙公司没有给付分文本息。王强洪具状诉讼，请求人民法院判令如前所请。和熙公司辩称，对王强洪主张的借款事实无异议，但其要求按年利率24%计算利息无依据，按照最新民间借贷司法解释应该按年利率15.4%计算。王强洪借钱给和熙公司是为了赚取高额利息，还款时应先还本后还息。和熙公司不同意承担律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院确认下列事实：2019年9月6日，王强洪与和熙公司签订《抵押借款合同》，合同约定：和熙公司向王强洪借款人民币叁佰伍拾万元整（小写：3500000元），借款期限自2019年9月6日至2020年9月5日，以实际出借日起计算，分期交付的分别计算到期日，并以实际出借金额为准。借款用途为和熙公司经营所需、借款月利率2%；支付方式为王强洪将上述借款以汇款方式支付至和熙公司账户（户名：和熙公司，开户银行：中国银行东台支行东台营业部，账号：51×××72），以王强洪汇款凭证为借款借据，和熙公司不再另行出具借条；还款方式为和熙公司应于每月5日前支付上月利息，借款到期时结清本息。借款到期后和熙公司应以银行本票或汇款方式归还所借本息给王强洪（户名：王强洪，开户行：交通银行东台支行，账号：62×××88）；为保证合同履行，和熙公司以坐落于东台市（房屋所有权证编号为：东台房权证安丰镇字第××，土地使用权证编号为：东国用2013第050449）的房地产作为抵押，双方对上述抵押房地产作价壹仟万元。抵押担保范围为本协议项下的借款本金、利息、违约金及王强洪为实现上述债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。抵押期限至借款到期日起1年。王强洪、和熙公司法定代表人王朝洲在该合同上签字，和熙公司并加盖印章。2019年9月9日，原、被告就抵押借款合同约定的抵押物共同办理不动产权登记，证号为苏（2019）东台市不动产证明第0500297号。抵押物及担保范围详见双方合同约定，担保债权数额为350万元，抵押顺位为第二顺位。2019年9月12日，王强洪分别向和熙公司汇款60万元和240万元，合计300万元。借款后，和熙公司未归还借款本息。另查明，2019年8月7日，和熙公司将坐落于东台市（房屋所有权证编号为：东台房权证安丰镇字第××，土地使用权证编号为：东国用2013第050449）的房地产抵押给案外人周某，担保债权数额为580万元，担保范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），抵押顺位为第一顺位。2020年7月21日，周某与和熙公司、案外人周宇祥、陈某经本院主持调解达成协议，确认和熙公司差欠周某借款本金480万元、利息、律师代理费10万元，并约定诉讼费、保全费由和熙公司负担。周某对上述抵押财产在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。再查明，王强洪委托江苏明某律师事务所律师徐明作为本案的诉讼代理人，双方签订委托代理合同，王强洪向徐明支付代理费5万元。本院认为，王强洪与和熙公司签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方合同约定借款金额350万元，王强洪实际交付300万元。现王强洪按实际交付的借款数额主张归还借款本息，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”本案借贷合同成立于2020年8月20日之前，双方约定的年利率24%在合同成立时未超法定标准，故2020年8月20日之前的利息可按年利率24%计算，自2020年8月20日至借款返还之日止应按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%计算。王强洪主张律师代理费5万元，符合双方约定且未超法定标准，本院亦予支持。和熙公司将涉案房地产抵押给王强洪，抵押登记顺位为第二顺位，王强洪就抵押物拍卖、变卖或者折价价款满足第一顺位抵押债权后剩余部分在抵押担保范围内有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十八条、第一百九十九条、第二百零二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条规定，判决如下：一、被告和熙电子科技江苏有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告王强洪归还借款本金300万元及利息（以300万元为本金，自2019年9月12日起按年利率24%计算至2020年8月19日，以300万元为本金，自2020年8月20日起按年利率15.4%计算至实际归还之日止）；二、被告和熙电子科技江苏有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告王强洪支付律师代理费5万元；三、原告王强洪对被告和熙电子科技江苏有限公司提供抵押的位于东台市的房地产（不动产登记证明编号：苏2019东台市不动产第0500297号）折价或者拍卖、变卖的价款在清偿案外人周国宏的第一顺位抵押债权后剩余部分在《抵押借款合同》约定范围内享有优先受偿权；四、驳回原告王强洪的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35200元，由被告和熙电子科技江苏有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  徐惠琴人民陪审员  徐宏珠人民陪审员  柳景芳二〇二一年二月二十五日书 记 员  左诗蕊