福建省清流县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0423执异4号 案外人：彭发彬，男，汉族，1952年7月7日出生，住福建省清流县。 委托代理人：吴晓挺，福建邱宁江律师事务所律师。 申请执行人：福建省汀江水电工程有限公司，住所地福建省龙岩市长汀县汀州镇太平桥滨江花园防汛大厦**，统一社会信用代码91350821705325411P。 法定代表人：付光槐，该公司总经理。 被执行人：福建省清流县龙津国际大酒店有限公司，住所地福建省清流县龙津镇北大路**，统一社会信用代码913504236830677488。 法定代表人：谢克平，该公司执行董事兼总经理。 本院在执行申请执行人福建省汀江水电工程有限公司与被执行人福建省清流县龙津国际大酒店有限公司建设工程施工合同纠纷一案［所立案号为：（2015）清执字第759号］中，案外人彭发彬于2020年4月15日对被执行人福建省清流县龙津国际大酒店有限公司所有的位于清流县××镇××路××幢××号房产提出书面异议，本院于当日立案，所立案号为（2020）闽0423执异10号。本院于2020年5月6日裁定驳回案外人彭发彬的异议申请，彭发彬向三明市中级人民法院申请复议，三明市中级人民法院于2020年8月26日裁定撤销清流法院（2020）闽0423执异10号执行裁定，并由清流法院对彭发彬请求解除（2015）清执字第759号案件对清流县××镇××路××幢××号房产查封的申请重新进行审查处理。本院受理后，依法另行组成合议庭进行了审查。 案外人彭发彬称，其于2013年1月5日向福建省清流县龙津国际大酒店有限公司购买坐落于清流县××镇××路××幢××号××栋，签订《房地产买卖契约》和《房屋买卖合同》。合同第七条约定：交房时间为2013年4月30日前；第八条约定：甲方承诺在2013年6月31日前提供完整的可过户资料到主管部门办理该房屋的房屋产权证、土地使用权证过户手续。合同签订后，案外人按照合同约定，于2013年1月9日支付购房款516700元，2013年1月17日支付购房款1000000元，共计支付购房款1567000元给福建省清流县龙津国际大酒店有限公司，福建省清流县龙津国际大酒店有限公司也将该房屋交付给案外人装修入住。2015年1月7日，福建省清流县龙津国际大酒店有限公司向税务部门缴纳房屋买卖税款178927.3元。由于福建省清流县龙津国际大酒店有限公司因金钱债务纠纷作为被执行人的原因，使该房屋至今无法办理过户登记手续。2019年12月25日，福建省清流县龙津国际大酒店有限公司将影响该房屋过户登记的金钱债务处理清楚，并将过户登记相关资料交与案外人，案外人在办理过户登记手续时发现上述房屋于2016年9月8日被清流法院查封。案外人彭发彬根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定提出执行异议，要求立即解除（2015）清执字第759号案件对清流县××镇××路××幢××号房屋的查封，并为案外人顺利办理过户手续。彭发彬提供了彭发彬、黄兰香与福建省清流县龙津国际大酒店有限公司之间签订的房屋买卖契约、彭发彬与福建省清流县龙津国际大酒店有限公司之间签订的房屋买卖合同、购房收据、购房发票、银行业务回单、证明、清流县税务局证明、税务处理决定书、税收完税证明、房屋他项权证、土地他项权证、抵押物抵押注销通知书、不动产登记申请表、贷款还款业务凭证、土地使用权证、房屋所有权证、彭发彬银行转账流水清单、福建省清流县龙津国际大酒店有限公司银行流水清单、2020年1月13日彭发彬与福建省清流县龙津国际大酒店有限公司签订的《存量房买卖合同》、不动产转移涉税信息联系单等证据。 申请执行人福建省汀江水电工程有限公司答辩称，案外人彭发彬提交的《执行异议申请书》中所述的查封事实和理由符合实际，具有法律依据；汀江公司对彭发彬的异议申请表示理解，同意解除对清流县××镇××路××幢××号房产的查封，并主动放弃对该房产的执行申请。 被执行人福建省清流县龙津国际大酒店有限公司称，对于案外人彭发彬提出的解除对清流县××镇××路××幢××号房产查封的事实与理由符合实际，具有法律依据；龙津国际公司对彭发彬的异议申请表示理解，恳请法院解除对清流县××镇××路××幢××号房产的查封。 在本案审查过程中，因申请执行人同意解除对清流县××镇××路××幢××号房产的查封，并主动放弃对该房产的执行申请，本院于2021年2月9日作出（2015）清执字第759号之二执行裁定书，解除了（2015）清执字第759号案件对清流县××镇××路××幢××号房产的查封。因（2015）清执字第759号案件对案涉房屋的查封情形已不存在，案外人彭发彬提出的解除（2015）清执字第759号案件对清流县××镇××路××幢××号房产查封的执行异议不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款，第十五条、第十六条、第十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人彭发彬的异议申请。 如对本裁定不服的，可自本裁定送达之日起十五日内，向福建省清流县人民法院提起执行异议之诉。 审判长  熊中文 审判员  李连德 审判员  陈 芳 二〇二一年二月九日 书记员  邓红秀 附：本案适用的法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定书应当写明裁定结果以及作出该裁定的理由。裁定适用的范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第十五条当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。 案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。