浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初10954号 原告：浙江嘉德金属薄板有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区马鞍街道镜海大道**，统一社会信用代码91330621779363429N。 诉讼代表人：楼东平。 委托诉讼代理人：娄国芬,浙江越光律师事务所律师。 被告：绍兴柯桥富拓针纺织有限公司，住，住所地浙江省绍兴市柯桥马鞍街道新围新街一社会信用代码913306210501277989。 法定代表人：谢永富。 原告浙江嘉德金属薄板有限公司（以下简称嘉德公司）与被告绍兴柯桥富拓针纺织有限公司（以下简称富拓公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。嘉德公司的委托诉讼代理人娄国芬，富拓公司的法定代表人谢永富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉德公司向本院提出诉讼请求：判令富拓公司支付拖欠的2019年3月1日止2020年2月28日期间的租金150740.70元，并支付拖欠的2019年8月至2020年1月期间的水电费45874.19元。事实和理由：绍兴市中级人民法院根据中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的申请，于2018年3月20日作出(2018)浙06破申7号民事裁定书，裁定受理嘉德公司破产清算，并于同日指定浙江越光律师事务所为嘉德公司管理人。管理人接管后，与富拓公司重新签订《房屋使用合同》，即继续将原协议约定的厂房租给富拓公司使用，租金按季度支付。但富拓公司并未按约支付房屋租金及水电费用。为此，为维护全体债权人的合法权益，依法向法院呈诉，望判如所请。 被告富拓公司辩称，第一，嘉德公司没有提供原来和富拓公司签订的合同，那份合同有约定，富拓公司出资了加装了1-2楼的电梯，如果没有用到使用年限是可以退还部分款项的。第二，经核实，《房屋使用合同》上富拓公司的盖章是真实的,2019年3月1日开始嘉德公司车间三三楼的租金没有付过。第三，嘉德公司只租到2020年1月，是强制性搬掉的，后面有房东接收，水电费经核实后也是对的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，即（2018）浙06破申7号民事裁定书、《房屋使用合同》、水电费清单等，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月起，富拓公司承租嘉德公司厂房二楼，双方于2014年11月15日签订《厂房租赁合同》一份，约定嘉德公司将厂房出租给富拓公司，建筑面积1640.60平方米，租期自2014年12月16日至2020年12月15日。2016年1月12日，嘉德公司将车间三的三楼租给富拓公司，建筑面积1612.20平方米，租期自2016年3月1日至2020年12月15日。前二年每平方米为85元，年租金为137037元，第三年至第四年为每平方米93.50元，年租金为150740.70元，第五年至第六年为每平方米102元，年租金为16444.40元。 2018年3月20日，绍兴市中级人民法院受理中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对嘉德公司的破产清算申请，同时指定浙江越光律师事务所为嘉德公司管理人。管理人接管后，于2019年9月与富拓公司签订《房屋使用合同》一份，约定甲方嘉德公司管理人（出租方）同意将其所有的原预付房租协议约定的厂房（建筑面积共计约3252.80平方米）继续提供给乙方（承租方）富拓公司使用，乙方愿意以本合同约定条件继续承租。鉴于法院已立案受理嘉德公司破产申请，相应资产已列入破产财产，如在租赁期间上述承租厂房被依法处置，且买受人不同意继续租赁的，乙方同意在接到甲方通知后无条件解除租赁合同，同时乙方承诺在拍卖成交之日起两个月内无条件腾退。租金按实际租赁时间计算，剩余租金甲方在乙方腾退租赁厂房后予以返还。低于2018年3月20日至2019年7月31日期间的租金按甲方指定评估机构出具的年度租金评估为准，乙方须在本合同签订之日起7个工作日内支付；自2019年8月1日开始，租金按季度支付，每季度的1日前需支付当季度的租金，先付后用，乙方须按时将租金足额汇入甲方指定的银行账户。租赁期内实际使用的水、电等各种费用由乙方按时足额支付。本协议签订之前，乙方已经占有使用租赁物，均不再安排交付。如在租赁期间上述承租厂房及设施被依法处置后，买受人不同意继续租赁的，则乙方同意无条件解除租赁合同，且甲方无需向乙方承担任何的违约责任。原与嘉德公司就本协议项下标的物签订有租赁协议的不再履行。合同还对其他事项进行了约定。 案涉租赁物被依法处置后，富拓公司于2020年1月底从案涉租赁物内腾退。至2020年1月，富拓公司尚欠嘉德公司2019年8月至2020年1月期间的水电费45874.19元。2019年3月1日至2020年1月期间富拓公司未付嘉德公司车间三三楼的租金，租金标准实际按原标准执行。 本院认为，我国民法典、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》均自2021年1月1日起施行。上述规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用该规定，但并不意味着即可适用民法典，应当按照该规定条款来判断是否能够适用民法典。对于发生在民法典施行前的法律事实根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，则应适用旧法及司法解释。本案的法律事实发生于2021年1月之前，据此，本案应适用民法典实施前的相关旧法及司法解释。根据查明的事实，原、被告间发生纠纷的涉案租赁物为嘉德公司的车间三三楼。嘉德公司的破产申请被受理后，浙江越光律师事务所作为嘉德公司的管理人，有权与富拓公司签订房屋使用合同，为此双方签订房屋使用合同的事实清楚，该合同系订约双方的真实意思表示，内容未违反我国法律法规禁止性规定，应认定为合法有效。双方据此享有合同权利并承担合同义务。我国企业破产法第十七条规定，人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产；债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务。据此，在本院审理嘉德公司的破产清算申请之中，其破产管理人有权依据上述法律规定提起外追收债权之诉。围绕嘉德公司的诉求，本院作如下分析： 首先，关于嘉德公司要求富拓公司支付2019年3月1日至2020年2月28日期间的租金150740.70元。经查，根据双方合同的约定，如再租赁期间上述承租厂房及设施被依法处置后，买受人不同意继续租赁的，则富拓公司无条件解除租赁合同。本案事实表明，2019年3月1日起嘉德公司的厂房被依法处置期间，富拓公司占有使用嘉德公司厂房，应当支付租金。富拓公司于2020年1月底腾退，富拓公司应按约定支付2019年3月1日至2020年1月期间的租金。根据查明的事实，该期间嘉德公司车间三三楼的年租金标准为150740.70元/年，故富拓公司应支付嘉德公司租金138179元。 关于水电费，根据合同约定，租赁期内实际使用的水、电等各种费用由富拓公司按时足额支付，现富拓公司对2019年8月至2020年1月期间的水电费45874.19元无异议，本院对嘉德公司的该主张予以支持。 根据《房屋使用合同》的约定，原与嘉德公司就本协议项下标的物签订有租赁协议的不再履行,且富拓公司并不能提供有效证据证明关于加装部分的电梯的费用双方有过约定。故富拓公司提出要求按原协议约定退还部分加装电梯的费用，本院不予采信。 综上，本院对嘉德公司诉讼请求中的合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国企业破产法》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、被告绍兴柯桥富拓针纺织有限公司应于本判决生效后十日内支付原告浙江嘉德金属薄板有限公司租金138179元，水电费45874.19元； 二、驳回原告浙江嘉德金属薄板有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4232元（申请缓交），减半收取2116元，由原告浙江嘉德金属薄板有限公司负担125元，被告绍兴柯桥富拓针纺织有限公司负担1991元，当事人应负担的部分限于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  鲁琴芳 二〇二一年二月一日 书记员  姜玲丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国企业破产法》 第十七条人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。 债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。