沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初12786号原告：沈阳世茂新世纪商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码9121010267951834XY。法定代表人：史世松，系该公司总经理。委托代理人：费忠彬，男，1983年10月2日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。被告：沈阳蒂尔壕斯体育项目投资有限公司，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码91210102MA0XUKXR6G。法定代表人：刘东生，系该公司总经理。委托代理人：张殷，男，1982年7月30日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市和平区。被告：段思齐，男，1983年7月13日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：李斌，系辽宁同方律师事务所律师。委托代理人：綦玮，系辽宁同方律师事务所律师。原告沈阳世茂新世纪商业管理有限公司（以下简称“世茂公司”）与被告沈阳蒂尔壕斯体育项目投资有限公司（以下简称“蒂尔壕斯公司”）、被告段思齐房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告世茂公司诉称，原告与被告段思齐于2012年8月7日签署了《租赁经营合同书》，该合同约定，原告将商场七层E701、E702号商铺租给被告段思齐经营“帝豪斯健身”会所，租赁面积2125平米，租赁期限10年153天，自2012年9月1日起至2023年1月31日至，装修期153天。合同保证金100000元，如被告段思齐未按合同付款，原告有权以保证金扣减相关费用。因被告段思齐违约导致原告解约，该保证金不退。租期内，2019年2月1日至2021年1月31日期间，租金77563元/月，管理费31875元/月，上述费用为预付，结算周期为2个日历月，被告段思齐应于每个结算周期首日前预付该期费用。如合同提前终止，被告段思齐应在终止日后7日内撤出商铺内全部物品，将商铺按交付状态返还。该撤场期间可不支付租金，但应支付管理费、水、电费等其他相关费用。如逾期返还商铺，每延期一日，按租金两倍支付商铺占用费，同时还须支付逾期占用期间的管理费、公用事业费及其他相关费用。如被告段思齐逾期不支付或不足额支付任何费用超过15天的，原告有权行使单方解除权，并追究被告段思齐的违约责任，包括有权不予返还保证金，收取相当于3个月租金及管理费之和的违约金，及收取因逾期付款，每延误一日按欠款金额0.5%标准的滞纳金。被告段思齐对商铺内的设备、装修等负有维修责任，如发生损害被告段思齐不予修复，则原告有权代为处理，费用由被告段思齐承担。2013年3月25日，原告与被告段思齐签订《补充协议一》，变更租赁期限为2012年9月21日至2023年2月20日，租期内，2019年2月21日至2021年2月20日期间，租金77563元/月，管理费31875元/月。2014年2月21日，原告公司名称变更为“沈阳世茂新世纪商业管理有限公司”，被告段思齐于2014年3月27日予以确认。2017年1月25日，原告与被告段思齐签订《补充协议三》，将结算日期条款变更为“每个结算周期首日的上一月15日预付该结算周期的费用”。2018年3月30日，原告与被告段思齐签订《补充协议四》，将结算周期变更，自2018年6月1日起至2023年2月20日，结算周期由2个日历月变更为1个日历月。2018年6月20日，原告与被告蒂尔壕斯公司、被告段思齐签订《主体变更协议》，三方确认，自2018年7月1日起，原告与被告段思齐的所有合同由被告蒂尔壕斯公司履行，被告段思齐对被告蒂尔壕斯公司承担连带责任，合同保证金转入原告与被告蒂尔壕斯公司的合同。2018年12月4日，原告与被告蒂尔壕斯公司签订《补充协议五》，原告同意2019年2月21日至2020年2月20日期间，租金由77563元变更为64635元。如因被告蒂尔壕斯公司违约原告单方解约的，该减免优惠失效，原告有权要求被告蒂尔壕斯公司支付已减免的租金。上述合同（协议）签订后，双方已实际履行。自2019年4月起被告蒂尔壕斯公司开始拖欠原告租金、管理费等，原告自2019年5月起，先后多次向被告蒂尔壕斯公司发送《催告函》、《通知函》等催款。并于2020年3月25日向两被告发送《提前解约告知函》，告知两被告限期给付欠款，否则原告将解除合同，并追究违约责任。但两被告收到函件后，均未给付欠款。两被告逾期付款且经原告多次催告后仍未给付，已严重违反合同约定，故原告根据合同约定，于2020年4月26日单方解除合同，并向两被告发送《解约函》，通知两被告限期给付欠款、限期返还商铺。如逾期返还的，原告有权按合同约定向两被告收取占用费等费用；逾期交还超过5日的，原告有权对商铺采取停水电等措施，并有权自行收回该商铺。2020年5月6日，被告蒂尔壕斯公司向原告发送《承诺函》，承诺于2020年6月15日前给付2019年5-9月租金、管理费450675元，如到期仍不给付，则同意单方解约，不退保证金，承担违约责任并于6月20日还铺。虽被告蒂尔壕斯公司承诺分期还款，但实际其未按承诺还款，并于6月14日自行闭店，6月22日还铺。原告认为，原、被告间签订的合同及相关补充协议等合法有效，双方均应按合同履行。被告未按合同约定按时支付租金、管理费等，经原告多次催收，被告仍未履行，其行为已经构成违约，并已达到合同约定的，原告可单方解约的条件；同时，被告应承担相应违约责任。为了维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。诉讼请求∶1、请求判令原告与二被告签订的租赁经营合同及相关补充协议、变更协议等于2020年4月26日解除；2、请求判令被告蒂尔壕斯公司修复浴室（标准为浴室不再漏水）；3、请求判令被告蒂尔壕斯公司给付2019年5月1日至2019年12月24日租金502485元、2019年6月1日至2019年12月24日管理费215927.42元及上述期间租金滞纳金375269元、管理费滞纳金144743元，合计1238424.42元；4、被告段思齐对上述2-4项诉求承担连带责任；5、判令二被告共同承担本案诉讼费用、保全费、执行费等。被告蒂尔壕斯公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告段思齐辩称，一、我方虽与原告签订过租赁合同在此地经营健身俱乐部，但该合同履行至2018年5月31日时，我方已将健身俱乐部整体转让给被告蒂尔壕斯公司的股东张殷、吴小天二人，原告对前述转让行为知晓并同意从2018年7月1日起，将租赁合同的承租方变更为被告蒂尔壕斯公司，从此以后，所有租金及租赁合同等履约事宜，均是由原告与被告蒂尔壕斯公司之间进行沟通往来，相关费用也是被告蒂尔壕斯公司向原告交纳。按照原告的主张，被告蒂尔壕斯公司从2019年5月起就开始拖欠租金，然而，在我方退租以后，原告从未向我方催收过租金，说明我方已不是该租赁物的承租人，故我方不需再继续承担租赁合同中的各项责任。二、原告在诉状中提到的2018年6月20日《合同主体变更协议书》上面的乙方“段思齐”签名不是被告段思齐签署的，答辩人从未与原告签订过此协议书，原告据此要求答辩人承担连带责任的诉讼请求，无事实及法律依据，答辩人已在庭前已对签名真伪问题申请司法鉴定，以澄清事实真相。三、仅就原告的诉讼主张而言，其主张的违约金过高，无论判决哪个被告承担责任，均应当予以减少。理由如下：1、租赁合同第十六条约定的“每日按照未付金额0.5%”计算的迟延付款违约金，这相当于年利率182.5%（0.5×365），高于现行银行贷款利率标准（3.85%）近50倍，明显过高，假如法院支持该部分违约金主张，则也应当予以调整。2、从租赁合同第十六条约定内容来看，该合同违约金分为两部分，一部分为合同履行期间出现迟延付款违约行为时，需支付的违约金（每日0.5%）；另一部分为合同解除后，需支付的违约金（3个月保底租金）。我方认为，前半部分违约责任条款适用的前提应当是“合同继续履行状态之下”，而现在原告已明确主张解除合同，且2020年遭遇新冠病毒疫情的不可抗力情形，在租赁行业普遍存在退租现象，并非是当事人恶意拖欠款项，同时，根据租赁合同第十四条第3款的约定，当承租方出现拖欠费用的情形超过5日以上时，原告就有权采取断水、断电、直接收回商铺的措施，但是，原告从2019年5月开始，在长达一年多的时间里不主张权利，任由费用扩大，如果在这种情形下，仍对被告同时判以两项违约金，则会明显加重一方当事人的责任，有失公允，故在原告已明确主张解除合同的情况下，无论判决哪方被告承担违约责任，都不应同时支持两项违约金，只能按照解除合同的违约金标准进行裁决。3、即便是解除合同的违约金（3个月保底租金），也明显过高，也应予以调整。四、履约保证金应当冲抵相关欠付费用。在我方承租期间，已向原告交纳过10万元履约保证金，听说被告蒂尔壕斯公司承租以后，又向原告交纳了10万元履约保证金，如果情况属实，那么，现在原告手中持有20万元的履约保证金，根据租赁合同第六条第2款第2.1项的约定，履约保证金可冲抵租金、管理费、违约金、滞纳金等费用，这是双方对履约保证金使用的专属约定，尽管在第十六条违约责任中还约定了“甲方有权不予返还保证金”，但即使甲方不予返还保证金，也并不导致第六条保证金冲抵费用的专属约定内容失效，换言之，在不予返还保证金的情况下，仍可冲抵相关费用，故无论判决哪方被告承担责任，都应先用履约保证金冲抵相关欠付费用。综上所述，请求法院驳回原告要求我方承担连带责任的诉讼请求。经审理查明，2012年8月7日，原告世茂公司（甲方）与被告段思齐（乙方）就位于沈阳市和平区计租面积为2125平商铺签订《租赁经营合同书》一份，约定“租期10年零153天，自2012年9月1日至2023年1月31日止（其中153天为装修期，乙方无需向甲方支付租金及管理费），乙方须在本合同签署的同时一次性支付甲方保证金100000元，乙方对甲方有任何应付而未付的费用（包括但不限于租金、管理费、公用事业费、违约金、滞纳金、损害赔偿金）时，甲方有权选择从保证金中扣减相关款项。在本合同有效期内，因乙方违约而导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还保证金，第1年保底租金51708元……第7年（2019年2月1日至2021年1月31日）租金保底租金77563元……管理费每月31875元。甲乙双方确认租金的结算周期为2个日历月，乙方应于每个结算周期第一日前先按保底租金向甲方预付该结算周期的租金……。第十四条合同终止的有关事宜1.如合同期限届满或提前终止，乙方应在合同终止日后7日内撤出商铺内乙方全部物品，将商铺按交付乙方时状态（自然损耗及甲方明确表示不用恢复原状的除外）交还甲方。该撤场期间可无需向甲方支付租金，但应承担管理费、水、电费等其他相关费用。3.若乙方未按本条第一款约定的时间交还商铺的，每延期一日，按租金两倍支付商铺占用费，同时还须支付逾期占用期间的管理费、公用事业费及其他相关费用。第十五条合同的解除2.在本合同有效期内，有下列情形之一的，守约一方可书面通知违约一方解除本合同，但违约一方应承担相应的违约责任或赔偿责任：2.2甲方行使解除权（即决定单方提前终止本合同）的情形：乙方逾期不支付或不足额支付租金、管理费、公用事业费、保证金等任何费用超过15日的……第十六条乙方的违约责任1.若在自计租日起算的第六年后，甲方根据本合同第十五条2.2款约定解除本合同或乙方单方解除本合同的，甲方有权不予退还保证金，乙方应向甲方支付相当于解除日所在租赁年度3个月保底租金及3个月管理费的总额的违约金……2.乙方未按时支付租金、保证金、管理费、公用事业费及有关费用，则每延误一日，乙方除应支付欠缴的租金、保证金、管理费、公用事业费及其他本合同约定的有关费用的本金外，还应按照应付未付金额0.5%的标准向甲方加付滞纳金。乙方逾期支付达15日以上的，或违反本合同其他约定经甲方通知后7日内仍未纠正的，甲方有权停止向该商铺提供空调、供电、供水和其他管理服务，停止供应期间，甲方仍有权向乙方收取租金、管理费及其他费用，甲方对乙方因此而蒙受的任何损失不承担责任……”。2013年3月25日，原告与被告段思齐签订《补充协议》，变更租赁期限为2012年9月21日至2023年2月20日，其中2019年2月21日至2021年2月20日期间，租金77563元/月，管理费31875元/月。2014年2月21日，原告公司名称从“沈阳世茂新世纪百货有限公司”变更为“沈阳世茂新世纪商业管理有限公司”，被告段思齐于2014年3月27日予以确认。2017年1月25日，原告与被告段思齐签订《补充协议三》，将结算日期条款变更为“每个结算周期首日的上一月15日向甲方预付该结算周期的费用”。2018年3月30日，原告与被告段思齐签订《补充协议四》，将结算周期变更自2018年6月1日起至2023年2月20日租金总额及管理费总额结算周期由两个日历月变更为一个日历月。2018年5月31日，甲方（转让方）段思齐与乙方（受让方）张殷、吴小天签订《健身俱乐部转让协议书》，约定“甲方同意将位于辽宁省沈阳市和平区文体路世茂商都7楼的沈阳市和平区世贸帝豪斯健身俱乐部店面整体转让给乙方经营使用……。自本协议签订之日起的2个月内，甲乙双方互相协助办理租赁关系的变更手续，即：甲方与出租方解除原有租赁关系，由甲方协助乙方与出租方重新签订租赁合同……对于变更租赁合同出租方要求增加合同保证金额度到人民币20万元的事宜，甲方同意将其原缴纳在出租方的保证金人民币10万元借与乙方使用，乙方再向出租方缴纳剩余的差额部分保证金即可……本协议签署以后的一切经营行为及产生的债权、债务，由乙方负责……”。2018年12月4日，原告与被告蒂尔壕斯公司签订《补充协议五》，载明“甲、乙双方已就辽宁省沈阳市世茂商都之铺签署了《租赁经营合同书》及相关《变更协议》、《补充协议》，现甲乙双方经平等友好协商，达成以下补充协议：1、为支持乙方持续经营，原告同意2019年2月21日至2020年2月20日期间，每月租金由77563元变更为64635元。如因乙方违约原告单方解约的，该减免优惠失效，甲方有权要求乙方支付已减免的租金……”。2019年5月29日、2019年5月31日，原告向被告蒂尔壕斯公司分别发出欠缴租金等费用的《催告函》。2019年6月4日，原告向被告蒂尔壕斯公司发出浴室漏水相关事宜的《限期整改通知函》。次日，原告又发出《停水电通知函》。2019年11月14日、2019年11月25日、2019年12月30日，原告向被告蒂尔壕斯公司分别发出欠缴租金等费用的《催告函》和《沟通回复及催收函》。2020年3月25日，原告向被告蒂尔壕斯公司、段思齐发出《提前解约告知函》，载明“请贵方收到本函后15日内付清全部欠款及滞纳金。如贵方未在指定时间内给付上述欠款及滞纳金，我双方将按合同约定与贵方解除合同，并追究贵方的违约责任”。二被告分别于2020年3月26日签收。2020年4月28日，原告向被告蒂尔壕斯公司、段思齐发出《租赁合同书解除函》，载明“贵我双方合同于2020年4月26日解除。请贵方收到本函后立即付清截止至合同解除日的全部未付款项及滞纳金合计2300279.18元……请贵方于合同解除日后7日内撤出商铺内所有物品，将商铺按交付时状态交还我方……”。二被告分别于2020年4月29日签收。2020年5月6日，被告蒂尔壕斯公司向原告发出《承诺函》，载明“我司承诺在2020年6月15日前，将2019年5-9月所欠的租金、管理费合计450675元全部补交；2020年9月30日前，将2019年10月至2019年12月24日所欠的租金、管理费合计267737.42元全部补交。如我司未能在2020年6月15日前履行上述承诺，则我司同意贵司单方面解约，保证金不予退还；我司承诺承担全部违约责任，包括但不限于承担逾期付款违约金、单方违约金的违约责任等；并承诺在2020年6月20日前将商铺返还给贵司，商铺内所有物品交由贵司处置，我司放弃商铺内所有物品的所有权，且我司承担贵司恢复铺位的所有费用支出……”。2020年6月22日，被告蒂尔壕斯公司将涉案商铺返还原告。庭审中，原告自认收取了被告蒂尔壕斯公司至2019年4月30日的租金及至2019年5月31日的管理费以及租赁保证金100000元的事实。另查明，庭审中原告提供了2018年6月20日其与被告蒂尔壕斯公司、被告段思齐签订的《合同主体变更协议书》，其中载明经三方确认，自2018年7月1日起，原告与被告段思齐的所有合同由被告蒂尔壕斯公司承继履行，被告段思齐应为被告蒂尔壕斯公司合同项下的所有义务和责任向原告承担连带责任，合同保证金转入原告与被告蒂尔壕斯公司的合同项下。对此，被告段思齐表示从未签署该协议，并申请笔迹鉴定。2020年12月21日，辽宁大学司法鉴定中心作出辽大司鉴[2020]痕指鉴字65号鉴定意见书，鉴定结论为“2018年6月20日的《合同主体变更协议书》下方乙方：段思齐名字处指印不是段思齐本人按印的”。2020年12月29日，辽宁大学司法鉴定中心作出辽大司鉴[2020]文鉴字第423号鉴定意见书，鉴定结论为“2018年6月20日的《合同主体变更协议书》下方“乙方”处的“段思齐”三字不是段思齐本人所写”。鉴定报告作出后，原、被告均未提出异议。被告段思齐为此支出鉴定费23208元。上述事实，有当事人提供的租赁经营合同书、补充协议、公司变更登记核准通知书、健身俱乐部转让协议书、通知函回执、催告函、限期整改通知函、停水电通知函、沟通回复及催收函、提前解约告知函、租赁经营合同书解除函、承诺函、商铺还铺确认书、EMS邮单查询单、鉴定意见书、鉴定费发票等证据以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告蒂尔壕斯公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。原告世茂公司与被告段思齐签订的《租赁经营合同书》、《补充协议》及被告段思齐与张殷、吴小天签订的《健身俱乐部转让协议书》以及原告世茂公司与被告蒂尔壕斯公司签订的《补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，各方当事人均应恪守履行。被告蒂尔壕斯公司承租涉案房屋后，应就其占有使用房屋期间向原告支付租金及管理费，现原告主张被告蒂尔壕斯公司给付2019年5月1日至2019年12月24日租金502485元及2019年6月1日至2019年12月24日管理费215927.42元，合计718412.42元，对此被告蒂尔壕斯公司在2020年5月6日其向原告发出的《承诺函》中予以承认，本院予以确认，故对于原告的该项诉讼请求予以支持。关于合同的解除。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告世茂公司作为解除权人依约在被告蒂尔壕斯公司欠付租金及管理费的情况下，有权向其提出解除合同，合同自通知到达对方时解除，《租赁合同书解除函》邮件于2020年4月29日签收，故各方合同及补充协议于2020年4月29日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故对于原告主张的被告蒂尔壕斯公司修复浴室（标准为浴室不再漏水）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的逾期支付租金及管理费违约金。租赁合同约定“若在自计租日起算的第六年后，甲方根据本合同第十五条2.2款约定解除本合同或乙方单方解除本合同的，甲方有权不予退还保证金，乙方应向甲方支付相当于解除日所在租赁年度3个月保底租金及3个月管理费的总额的违约金……2.乙方未按时支付租金、保证金、管理费、公用事业费及有关费用，则每延误一日，乙方除应支付欠缴的租金、保证金、管理费、公用事业费及其他本合同约定的有关费用的本金外，还应按照应付未付金额0.5%的标准向甲方加付滞纳金……”，首先，涉案合同系原告单方形成的格式合同，合同中对于违约责任的约定未作特殊标注或醒目字样提醒，原告亦未提供证据证明其已向被告尽到提示及相关说明义务；其次，合同约定“乙方逾期支付达15日以上的，或违反本合同其他约定经甲方通知后7日内仍未纠正的，甲方有权停止向该商铺提供空调、供电、供水和其他管理服务……”，被告蒂尔壕斯公司从2019年5月开始拖欠租金，直至2020年6月中旬自行闭店，在长达一年多时间里原告对于被告租赁房屋的违约事实应当有所认知且应当采取适当措施，原告怠于行使出租人权利的行为对于造成的扩大损失应当承担相应后果；再次，原告主张按照合同约定，被告认为该违约金标准过高，依照合同法“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，同时结合2020年5月6日《承诺函》中被告蒂尔壕斯公司作出的相关承诺，本院酌定在原告没收租赁保证金100000元的同时，以一个月租金、管理费之和即96510元方式作为被告蒂尔壕斯公司逾期支付租金管理费的违约金为宜。关于原告主张的被告段思齐承担连带责任的诉求，无事实及法律依据，本院不予支持。为减少当事人诉累，被告段思齐为鉴定支出的实际费用应当由原告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告沈阳世茂新世纪商业管理有限公司与被告沈阳蒂尔壕斯体育项目投资有限公司、被告段思齐就位于沈阳市和平区商铺签订的租赁经营合同书及相关补充协议等于2020年4月29日解除；二、被告沈阳蒂尔壕斯体育项目投资有限公司于本判决生效后10日内向原告沈阳世茂新世纪商业管理有限公司支付2019年5月1日至2019年12月24日租金502485元及2019年6月1日至2019年12月24日管理费215927.42元，合计718412.42元；三、被告沈阳蒂尔壕斯体育项目投资有限公司于本判决生效后10日内向原告沈阳世茂新世纪商业管理有限公司支付逾期支付租金管理费违约金96510元；四、原告沈阳世茂新世纪商业管理有限公司不予退还被告沈阳蒂尔壕斯体育项目投资有限公司交付的保证金100000元；五、被告沈阳蒂尔壕斯体育项目投资有限公司于本判决生效后10日内将涉案商铺内浴室修复完好；六、原告沈阳世茂新世纪商业管理有限公司于本判决生效后10日内向被告段思齐支付鉴定费23208元；七、驳回原告其他的诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费24285元（原告已预交，减半收取），由原告沈阳世茂新世纪商业管理有限公司承担1496元；由被告沈阳蒂尔壕斯体育项目投资有限公司承担22789元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 冯 菲二〇二一年二月二十五日书记员 王俊恫本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。