吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初6167号 原告：中国民生银行股份有限公司延边分行，住所地吉林省延吉市 负表人：刁凤芝，该行行长。 委托诉讼代理人：南金政，吉林海兰江律师事务所律师。 被告：蔡顺爱，女，朝鲜族，住吉林省龙井市。 被告：崔善姬，女，朝鲜族，住吉林省龙井市。 原告中国民生银行股份有限公司延边分行（以下简称民生银行延边分行）与被告蔡顺爱、崔善姬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告民生银行延边分行的委托诉讼代理人南金政到庭参加诉讼。被告蔡顺爱、崔善姬经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行延边分行向本院提出诉讼请求：1.要求解除与蔡顺爱、崔善姬签订的个人购房/车位借款及抵押合同、个人借款合同之补充协议；2.要求蔡顺爱、崔善姬返还借款本金248,652.25元、支付截至2020年1月3日的逾期利息8861.88元、罚息439.70元，并按合同约定标准支付自2020年1月4日至借款本金全部清偿之日的逾期利息、罚息；3.要求民生银行延边分行对蔡顺爱、崔善姬抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.诉讼费、律师费由蔡顺爱、崔善姬承担。事实和理由：2016年9月12日，二被告与民生银行延边分行签订了“个人购房/车位借款及抵押合同”（以下简称“原合同”）、“个人借款合同之补充协议”，原合同约定二被告向民生银行延边分行借款27万元，借款期限自2016年9月12日起至2036年9月12日；执行利率为年利率5.39%，原合同第一部分第6条、第7条约定：逾期利率、罚息利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，逾期利率与罚息利率为8.085%（5.39%×150%）。依照原合同第一部分第13条约定乙方采用受托方式以甲方购房款的名义发放了27万元的贷款。原合同第二部分第27条约定（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，（3）依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。27.1甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息。原合同第二部分第31条还约定因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。蔡顺爱用其名下的房屋（延房权证字第689772号，坐落：延吉市局子街3375号2单元403）为本次借款提供了担保，并办理了抵押登记。民生银行延边分行已按约履行了合同义务，因二被告迟迟不履行还款义务，给民生银行延边分行造成了相应的经济损失。 蔡顺爱未提交答辩意见。 崔善姬未提交答辩意见。 经审理查明：2016年9月12日，民生银行延边分行与蔡顺爱、崔善姬签订了个人购房/车位借款及抵押合同、个人借款合同之补充协议，约定二被告向民生银行延边分行借款27万元，借款用途为购房，借款期限自2016年9月12日至2036年9月12日，贷款利率为5.39%，逾期利率、罚息利率均按照贷款利率基础上加收50%确定；借款发放方式为民生银行延边分行将以借款人购房款的名义一次性划入售房人指定的账户中（户名：林曙光，账号：62261933********）；担保方式为抵押担保，蔡顺爱以其单独所有的位于延吉市局子街3375号2单元403房屋为上述借款设定抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。借款人连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，民生银行延边分行有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还部分或全部借款、依法处分担保物并优先受偿；民生银行延边分行有权根据本合同的约定追究借款人的违约责任或要求赔偿民生银行延边分行因此而蒙受的实际损失；借款人违约致使银行采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担银行为此支付的实现债权和担保权利的费用(包括但不限于律师费、差旅费等)。2016年9月14日，蔡顺爱与民生银行延边分行对上述房屋办理了抵押登记，并确定抵押权人为民生银行延边分行。2016年9月14日，民生银行延边分行向蔡顺爱、崔善姬发放贷款27万元。截至2020年1月3日，蔡顺爱、崔善姬贷款余额为248,652.25元，逾期利息为8861.88元、罚息为439.70元。民生银行延边分行因本次诉讼支付律师代理费7738元。 认定上述事实的证据有：个人购房/车位借款及抵押合同、个人借款合同之补充协议、中国民生银行个人账户对账单、房屋所有权证及他项权证、贷款综合查询明细、外部律师委托代理协议、律师代理费发票、以及民生银行延边分行的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。民生银行延边分行与蔡顺爱、崔善姬签订的个人购房/车位借款及抵押合同、个人借款合同之补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。民生银行延边分行已于2016年9月14日向蔡顺爱、崔善姬发放贷款27万元，故双方之间借款合同、抵押合同关系成立。蔡顺爱、崔善姬未能按期还款，已构成违约。对民生银行延边分行要求解除个人购房/车位借款及抵押合同、个人借款合同之补充协议，蔡顺爱、崔善姬返还借款本金248,652.25元，支付截至2020年1月3日的逾期利息8861.88元、罚息439.70元，并按合同约定标准支付自2020年1月4日至借款本金全部清偿之日的逾期利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。对民生银行延边分行要求蔡顺爱、崔善姬支付律师代理费7738元的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。对民生银行延边分行要求对蔡顺爱抵押的房屋行使抵押权的诉讼请求，因蔡顺爱已将其名下的房屋就其上述借款抵押给民生银行延边分行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持。蔡顺爱、崔善姬未到庭参加诉讼，视为其放弃对民生银行延边分行诉讼请求进行答辩和对民生银行延边分行证据进行质证的权利，由此引起的对其不利后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国民生银行股份有限公司延边分行与蔡顺爱、崔善姬签订的个人购房/车位借款及抵押合同、个人借款合同之补充协议； 二、蔡顺爱、崔善姬于本判决生效后立即返还中国民生银行股份有限公司延边分行借款本金248,652.25元，支付截至2020年1月3日的逾期利息8861.88元、罚息439.70元及自2020年1月4日至借款本金全部清偿之日的逾期利息、罚息（按双方于2016年9月12日签订的个人购房/车位借款及抵押合同中约定的标准计付）； 三、蔡顺爱、崔善姬于本判决生效后立即支付中国民生银行股份有限公司延边分行律师代理费7738元； 四、蔡顺爱、崔善姬不履行上述第二、三项判决确定的债务时，中国民生银行股份有限公司延边分行对蔡顺爱单独所有的位于延吉市（房屋所有权证号为延房权证字第XXXX号、建筑面积为71.64平方米）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5169元，公告费600元，共计5769元（中国民生银行股份有限公司延边分行已预交），由蔡顺爱、崔善姬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  金丽丽 人民陪审员  于诗洋 人民陪审员  刘连军 二〇二一年二月十八日 书 记 员  曹喜博