江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏07执复12号复议申请人（原异议人、申请执行人）：江苏银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区。负责人：赵轶楠，该行行长。委托诉讼代理人：王牛生、郑小蜜，该行员工。被执行人：连云港亿威贸易有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：胡旭伟，该公司经理。被执行人：连云港恒昌环境资源开发有限公司，住所地连云港市经济技术开发区。法定代表人：胡旭东，该公司总经理。被执行人：胡旭东，男，汉族，1967年5月28日生，住连云港市海州区。被执行人：郭艺红，女，汉族，1975年2月23日生，住连云港市海州区。被执行人：胡旭伟，男，汉族，1972年3月3日生，住连云港市海州区。第三人：葛吉成，男，汉族，1967年1月22日生，住连云港市海州区。第三人：夏兴平，女，汉族，1971年2月13日生，住连云港市海州区。两第三人共同委托诉讼代理人：徐国庆、孟少宁，江苏盈喆律师事务所律师。复议申请人江苏银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称江苏银行新浦支行）不服连云港市海州区人民法院（以下简称海州区法院）（2020）苏0706执异170号执行裁定，向本院申请复议。本院于2021年1月14日立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明，2017年11月28日，海州区法院对江苏银行新浦支行诉连云港亿威贸易有限公司（以下简称亿威公司）、连云港恒昌环境资源开发有限公司（以下简称恒昌公司）、胡旭东、郭艺红、胡旭伟金融借款合同纠纷一案作出（2017）苏0706民初3736号民事判决，一、亿威公司应于判决发生法律效力之日起十日内向江苏银行新浦支行支付借款本金7499934.99元及利息；二、恒昌公司、胡旭东、郭艺红、胡旭伟对上述债务承担连带清偿责任；三、亿威公司不履行上述债务时，江苏银行新浦支行有权以胡旭东、郭艺红所有的位于连云港市××××层房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记范围内优先受偿。根据江苏银行新浦支行的申请，海州区法院于2018年2月11日立案执行，案号为（2018）苏0706执882号。2018年7月10日，海州区法院作出（2018）苏0706执882号之二执行裁定：拍卖被执行人胡旭东、郭艺红名下位于新浦区××（××号××）房屋。后江苏银行新浦执行撤回执行申请。2018年9月30日，海州区法院对该案再次立案执行，案号为（2018）苏0706执3370号。执行中，海州区法院于2018年12月30日在淘宝网司法拍卖网络平台依法对被执行人胡旭东、郭艺红所有的位于连云港××××层房屋予以拍卖，买受人葛吉成（居民身份证号码）以7473200元竞得上述标的物。2019年1月21日，海州区法院作出（2018）苏0706执3370号执行裁定：“一、被执行人胡旭东、郭艺红名下位于海州区××房产所有权转移归买受人葛吉成（居民身份证号码）所有。被执行人胡旭东、郭艺红名下位于海州区××房产所有权自本裁定送达买受人葛吉成时转移……”。买受人葛吉成于2019年2月26日办理了过户登记手续，上述房屋目前登记在葛吉成及其妻子夏兴平（居民身份证号码）名下。在海州区法院拍卖财产过程中，被执行人胡旭东、郭艺红提出执行异议，认为《询价意见书》漏评房屋装饰装修价值，请求中止执行（2018）苏0706执882号之二《执行裁定书》。2019年7月26日，海州区法院支持了异议人的请求并作出（2019）苏0706执异209号执行裁定：撤销海州区法院（2018）苏0706执882号之二执行裁定书。买受人葛吉成不服，提起复议。2019年11月19日，本院作出（2019）苏07执复167号执行裁定：撤销海州区法院（2019）苏0706执异209号执行裁定。该裁定中载明：“对于胡旭东、郭艺红提出漏评装饰装修价值的问题，本院认为，对于漏评、漏拍的财产，可以根据漏评、漏拍的财产占已评、控拍定的价格比例而定，如漏评、漏拍财产过多，应当撤销拍卖后，重新评估拍卖，否则可以对漏评部分进行评估，由买受人补缴差价款，买受人拒不补缴的，可以撤销拍卖。本案仅漏评了涉案房屋的装饰装修，可以对漏评的装饰装修部分进行评估，由买受人葛吉成补缴差价款，其拒不补缴的，可以撤销拍卖”。2020年4月10日，海州区法院对该案再次恢复执行，案号为（2020）苏0706执恢634号。2020年10月16日，海州区法院与葛吉成、夏兴平谈话，要求按本院（2019）苏07执复167号执行裁定的内容，对漏评部分进行评估并补缴差价款。葛吉成、夏兴平在谈话笔录中明确表示拒绝补缴差价款。2020年10月17日，海州区法院作出（2020）苏0706执恢634号执行裁定，一、撤销海州区法院于2018年12月30日在淘宝网司法拍卖网络平台对被执行人胡旭东、郭艺红所有的位于连云港××××层房屋的网络司法拍卖；二、撤销海州区法院于2019年1月21日作出的（2018）苏0706执3370号执行裁定书及2019年1月22日作出的（2018）苏0706执3370号协助执行通知书；三、将买受人葛吉成及其妻子夏兴平名下的位于海州××层的不动产恢复登记至该不动产原所有权人胡旭东、郭艺红名下；四、对恢复登记至胡旭东、郭艺红名下的位于海州××层的不动产予以查封。该裁定中载明：“根据连云港市中级人民法院（2019）苏07执复167号执行裁定书‘可以对漏评的装饰装修部分进行评估，由买受人葛吉成补缴差价款，其拒不补缴的，可以撤销拍卖’，现买受人葛吉成明确表示拒绝缴纳装修款项，要求退房退款……”。2020年10月19日，海州区法院向连云港市不动产登记中心作出（2020）苏0706执恢634号协助执行通知书：一、撤销该院于2019年1月21日作出的（2018）苏0706执3370号执行裁定书及2019年1月22日作出的（2018）苏0706执3370号协助执行通知书；二、将买受人葛吉成及其妻子夏兴平名下的位于海州××层的不动产恢复登记至该不动产原所有权人胡旭东、郭艺红名下；三、对恢复登记至胡旭东、郭艺红名下的位于海州××层的不动产予以查封。江苏银行新浦支行不服提出异议，请求撤销海州区法院（2020）苏0706执恢634号执行裁定书及（2020）苏0706执恢634号协助执行通知书。海州区法院认为，本院作出的（2019）苏07执复167号生效执行裁定已明确“本案仅漏评了涉案房屋的装饰装修，可以对漏评的装饰装修部分进行评估，由买受人葛吉成补缴差价款，其拒不补缴的，可以撤销拍卖”。经海州区法院执行实施机构与葛吉成、夏兴平谈话，其明确表示拒绝补缴差价款。故在此种情况下，海州区法院作出（2020）苏0706执恢634号执行裁定书及（2020）苏0706执恢634号协助执行通知书，并无不当。海州区法院作出的（2020）苏0706执恢634号执行裁定书明确裁定对案涉不动产予以查封，如此处置不影响申请执行人江苏银行新浦支行权利的实现。江苏银行新浦支行的异议请求，海州区法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，于2020年11月6日作出（2020）苏0706执异170号执行裁定，驳回江苏银行新浦支行的异议请求。江苏银行新浦支行不服上述裁定向本院申请复议称，请求撤销海州区法院（2020)苏0706执异170号执行裁定书，支持复议申请人的异议申请。事实与理由：一、原审法院执行错误，应当依法予以纠正。本案执行标的为江苏银行新浦支行抵押物，经法院强制执行于2018年12月30日拍卖成交，且已于2019年2月26日完成房屋过户登记，同时注销江苏银行新浦支行抵押权，但江苏银行新浦支行一直未收到上述房屋拍卖款。现原审法院裁定撤销已成交过户的拍卖行为，完全弃复议申请人权益于不顾，在整个执行过程中，复议申请人严格按照法院执行要求执行，不存在任何过错，原审法院此举严重损害了复议申请人的合法权益。另根据《房屋登记办法》第48条抵押权注销登记的情形，抵押房屋虽然拍卖成交，但江苏银行新浦支行并未收到任何执行款项，故不存在上述任一项抵押权注销的情形。同时法院一旦撤销本次拍卖，需要将涉案执行标的恢复原状，但根据《房屋登记办法》要求抵押权必须经抵押权人及抵押人双方进行办理，因抵押人是否配合，能否完成抵押权人抵押权原状恢复均是无法确定的，现原审法院并未恢复复议申请人的抵押权，导致复议申请人抵押权落空，并且错误的认为已进行查封就不会损害复议申请人权益，抵押权的设立及生效是依据是否进行了抵押登记，而不是法院的查封等其他行为所能决定的，故应当依法予以纠正。二、原审裁定认定事实错误，且撤销裁定无法律依据。拍卖撤销应当满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，且可以撤销拍卖程序的法定事由仅限于上述司法解释所规定的五种情形，除此之外，人民法院不得以其他理由撤销拍卖程序，故原审法院撤销拍卖的依据的事实错误，且无法律依据。另重新进行拍卖，能否成交，即使成交若成交金额低于本次拍卖成交金额，这期间产生的各类费用、拍卖差价损失等给复议申请人造成的损失，法院并未进行说明。三、撤销拍卖违背诚信公平原则，复议申请人作为完全无过错方，依法追偿我行债权，经强制执行，涉案抵押物的处置成为江苏银行新浦支行债权实现，法院撤销该拍卖不但严重阻碍了债权的实现，且导致抵押权的丧失，给银行造成巨大损失，同时纵容了悔拍人不诚信的行为，违背合同制约的原则，是对复议申请人严重的不公平。涉案标的在2018年拍卖成交后，未能结案根本原因是胡旭东不断提出异议阻碍案件执行如果按照胡旭东的意见，本案涉案房屋将无法进行评估，复议申请人的权益将无法实现。综上，请求撤销连云港市海州区人民法院（2020)苏0706执异170号执行裁定书，支持复议申请人的异议申请。第三人葛吉成、夏兴平辩称，原审法院的裁定正确，应予维持。本院经审查查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。本院认为，对于漏评、漏拍的财产，可以根据漏评、漏拍的财产占已评、控拍定的价格比例而定，如漏评、漏拍财产过多，应当撤销拍卖后，重新评估拍卖，否则可以对漏评部分进行评估，由买受人补缴差价款，买受人拒不补缴的，可以撤销拍卖。本案中，因买受人葛吉成不同意补缴漏评部分的差价款，故原审法院作出裁定撤销司法拍卖，将买受人葛吉成及其妻子夏兴平名下的案涉房产恢复登记至该不动产原所有权人胡旭东、郭艺红名下，并予以查封，并无不当。但是撤销拍卖后，应当将案涉拍卖的执行标的恢复原状。本案中案涉房产拍卖前抵押登记在江苏银行新浦支行名下，因拍卖成交解除了抵押。现该拍卖被撤销，故执行法院应当将该拍卖房产重新设定抵押权。执行法院裁定将案涉房产恢复登记至该不动产原所有权人胡旭东、郭艺红名下后，同时还应将案涉房产抵押登记至江苏银行新浦支行名下。对此江苏银行新浦支行亦可向执行法院提出申请。综上，江苏银行新浦支行认为执行法院撤销拍卖程序不当，要求撤销（2020）苏0706执异170号执行裁定的复议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回江苏银行股份有限公司连云港新浦支行的复议申请，维持连云港市海州区人民法院（2020）苏0706执异170号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 杜兴淼审 判 员 胡海涛审 判 员 李红梅二〇二一年二月二十五日法官助理 于学金书 记 员 王 坤法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。