湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初4851号原告：蔡文波，男，1976年10月1日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：夏书祥，系湖北德来颂律师事务所律师。特别授权代理。被告：沈勇，男，1977年4月5日出生，汉族，住武汉市汉南区。原告蔡文波诉被告沈勇民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于同年11月12日依法公开开庭审理了本案。原告蔡文波及其委托诉讼代理人夏书祥到庭参加诉讼。被告沈勇经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蔡文波向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金32万元及按双方约定每月2分利息至还款之日止；2.请求判令被告偿还因逾期未还产生的罚息（双方约定按银行同期贷款利息的4倍计息至还完为止）；3.判令被告承担因本案产生的诉讼费、保全费、交通费、律师费等一切为维护自身权益向被告追偿的费用；4.如果被告无力偿还借款及利息，则请求法院处置抵押房产用于偿还。2020年9月9日，原告蔡文波将其诉讼请求第四项变更为：原告蔡文波对被告沈勇名下位于武汉市汉南区纱帽街汉南大道405号梦泽园2栋3单元2层1室的房屋拍卖、变卖、折价所得的款项享有优先受偿权。事实与理由：原告和被告通过朋友介绍认识。2019年12月20日，被告以做生意急需资金周转为由向原告提出借款要求，并承诺借款期限1个月内偿还，同时将其单独所有房产武汉市汉南区纱帽街汉南大道405号梦泽园2栋3单元2层1室，证号鄂（2019）武汉市汉南不动产权第0008816号做为抵押。2019年12月21日，原告将其所需借款通过银行转帐的方式转款32万元到被告帐上。被告收到借款后,向原告出具借条与收条各一份，并承诺1个月偿还。现借款期限己过，被告仍没有偿还所借款项。原告多次联系被告要求还款，被告不予理睬且有意躲避原告。原告为了维护自身合法权益，故特向人民法院提起诉讼,请求判如所请。被告沈勇未进行答辩、举证、质证。本院经审理认定事实如下：蔡文波与沈勇经人介绍相识。沈勇因资金周转需要向蔡文波借款。沈勇是汉南区纱帽街汉南大道405号梦泽园2栋3单元2层1室房屋的所有人。2019年12月20日，沈勇（抵押人、甲方）与蔡文波（抵押权人、乙方）签订抵押合同，主要内容为：沈勇向蔡文波借款320,000元用于资金周转，借款期限共6个月，自2019年12月20日至2020年6月19日；实际借款日和每期还款日以借贷双方办理的借据上记载的日期为准，借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款期限内的月利率为2%，逾期利息按0.3%/天计算；还款方式为每月还息，到期还本。甲方自愿将其位于汉南区纱帽街汉南大道405号梦泽园2栋3单元2层1室，不动产证号鄂（2019）武汉市汉南不动产权第0008816号、建筑面积109.4平方米的房屋抵押给乙方，作为甲方归还借款的担保，直至借款还清。现双方确认该抵押不动产权利价值为人民币320,000元整，协议评估价值为人民币530,000元整，抵押期限为6个月，自2019年12月20日至2020年6月19日；抵押担保范围为借款条款项下的借款本金、利息、逾期还款利息、催收费用及其他相关费用；甲方应支付的违约金及乙方因甲方违约而遭受损害的赔偿；乙方实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费、调查取证费等。双方并办理了不动产登记证明。不动产登记证明上载明，蔡文波为抵押权权利人，沈勇为义务人，被担保主债权数额为32万元，抵押方式为一般抵押，债权担保期限为2019年12月20日起至2020年6月19日止。2019年12月21日，沈勇向蔡文波出具借条一张，内容为：今借到蔡文波人民币320,000元整，借款时间为1个月，从2019年12月21日到2020年1月20日止。借款用于周转。利息每月2%加0.9服务费。如本人逾期未归还则按银行同期贷款利息的四倍计息至还完为止，债权人为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费等）均由违约方承担。同日，沈勇向蔡文波出具收条一张，内容为：今收到蔡文波转账320,000元。同日，蔡文波通过其中国建设银行账号为62×××52账户向沈勇账号为62×××33账户转账两笔金额分别为60,000元、260,000元，合计转账320,000元。因沈勇未按期还款，遂致本诉。上述事实，有当事人的陈述、借条、收条、银行交易明细、抵押合同、不动产证、不动产登记证明等证据在案予以证实，足以认定。本院认为：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。”借条中载明借款本金为320,000元，蔡文波向沈勇实际出借了320,000元，同日的收条中沈勇亦确认收到了蔡文波该款项，故该金额可以认定为本案的借款本金。虽然抵押合同与借条约定的借款期限不一致，但抵押合同中同时载明借期以借据记载的为准，故本案的借款期限应认定为2019年12月21日到2020年1月20日。沈勇未按照约定还款，应向蔡文波承担逾期还款的违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，对利息及罚息应以年利率24%为限。借条中载明借期内利息为每月2%加0.9服务费，逾期利息为银行同期贷款利息的四倍，蔡文波要求沈勇按照月息2分的标准向其支付至还款之日止的利息，并按照银行同期贷款利息的四倍支付罚息，因超出了年利率24%的范围，应以年利率24%为限。沈勇作为抵押人与作为抵押权人的蔡文波签署了抵押合同，且沈勇与蔡文波已就抵押的房屋办理了不动产抵押登记证明。不动产登记证明上记载的债权担保期限为2019年12月20日至2020年6月19日。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款规定，“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”本案中，就沈勇抵押房屋办理的不动产登记证明虽然载明债权担保期限为2019年12月20日至2020年6月19日，但该房产登记部门登记的担保期间对抵押权的存续并无影响。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”依据该规定，蔡文波在本案主债权诉讼时效期间内主张抵押权，其有权就沈勇的抵押房屋行使优先受偿权。对原告蔡文波要求对被告沈勇的抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告蔡文波主张保全费、交通费、律师费，但未向本院提交证据证明其实际发生了上述费用，对其相应主张本院不予支持。被告沈勇经本院传票传唤未到庭，放弃答辩、举证、质证的权利，不利后果由其自行承担。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告沈勇向原告蔡文波偿还借款本金320,000元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、被告沈勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡文波支付利息及罚息：以320,000元为基数，自2019年12月21日起至清偿之日止，按照年利率24%的标准计算；三、在本判决第一、二项范围内原告蔡文波对被告沈勇名下位于武汉市汉南区纱帽街汉南大道405号梦泽园2栋3单元2层1室的房屋（不动产证号鄂（2019）武汉市汉南不动产权第0008816号）因折价或拍卖、变卖等方式所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告蔡文波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6,100元（原告蔡文波已预交3,050元），由被告沈勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  孙娇二〇二一年二月三日法官助理冯少霞书记员陶治