天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初2267号原告：平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路**。主要负责人：王静，行长。委托诉讼代理人：李扬，天津宝德律师事务所律师。被告：冯爱靖，男，汉族，住天津市南开区。原告平安银行股份有限公司天津分行与被告冯爱靖金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李扬到庭参加诉讼。被告冯爱靖经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告清偿贷款本金1257429.8元；2.依法判令被告向原告清偿截止至2020年12月15日的利息51897.26元、复利1361.75元；以上两项合计1310688.81元；3.依法判令被告依据双方签订的《个人抵押贷款合同》中约定的利率及复利计算标准支付自2020年12月16日起至实际支付之日止的利息和复利；4.依法判令原告未受完全清偿时，处置被告冯爱靖名下坐落于天津市西青区××镇××道××号××的抵押房产，所得价款优先用于偿还被告所欠原告的贷款本息、复利和实现债权、抵押权的费用；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月23日，原、被告签订了《个人抵押贷款合同》。合同约定:由原告为被告提供1420000元的贷款,贷款用途为经营。双方约定贷款期限为120个月,自2018年11月15日起至2028年11月15日止，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率上浮23%，调整方式为按年浮动，按月等额还款。被告违反合同约定的其应履行的任何义务即视为已发生违约事件,违约事件发生时,原告有权主张贷款提前到期,提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用,但不限于本合同有关的资信调查、检查、公证等费用,以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用,且原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定贷款利率加50%的罚息利率计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。合同另约定,被告冯爱靖同意以其所有的坐落于西青区××镇××道××号××的房屋提供质押担保，并进行了抵押登记。合同签订后，原告于2018年11月15日将1420000元人民币划入被告冯爱靖指定的账户，但被告冯爱靖仅偿还本金162570.2元、利息121919.01元后就再未还款，被告自2020年6月15日开始逾期至2020年11月5日已逾5期未向原告归还借款本息。经原告多次催要未果，故成讼。被告冯爱靖未作答辩，未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并当庭出示。经审核，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定的事实与原告诉称的事实一致。事实与理由：2018年10月23日，原、被告签订了《个人抵押贷款合同》。合同约定:由原告为被告提供1420000元的贷款,贷款用途为经营。双方约定贷款期限为120个月,自2018年10月22日起至2028年10月22日止，实际贷款金额和起止日期已借款借据/个人贷款出账凭证为准，故实际起止日期为自2018年11月15日起至2028年11月15日,贷款利率为人民银行同期贷款基准利率上浮23%，调整方式为按年浮动，按月等额还款。被告违反合同约定的其应履行的任何义务即视为已发生违约事件,违约事件发生时,原告有权主张贷款提前到期,提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用,但不限于本合同有关的资信调查、检查、公证等费用,以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用,且原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定贷款利率加50%的罚息利率计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。合同第十三条违约事件及违约责任，第二款违约责任中第四项约定：贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。合同第十三条违约事件及违约责任，第二款第十二项：依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物所得价款超过乙方（原告）债权部分，归丙方（被告）所有。依合同约定,被告以其所有的坐落于天津西青区××镇××道××号××的房屋提供质押担保，并于2018年11月1日在天津市国土资源和房屋管理局（西青区）进行了抵押登记，津（2018）西青区不动产登记证明第4009063号。合同签订后，原告于2018年11月15日将1420000元划入被告指定的账户，被告仅偿还本金162570.2元、利息121919.01元后，再未还款，被告自2020年6月15日开始逾期至2020年11月5日已逾5期未向原告归还借款本息。至起诉之日，一直处于逾期状态，未有新增还款。被告冯爱靖经本院合法传唤未出庭应诉，亦未向法庭提供书面答辩意见。本院认为，原、被告签订的《个人抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定行使各自权利并履行各自义务。现原告已依约履行了放款义务，但被告违反合同约定逾期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任，故原告主张被告偿还其贷款本金、利息、复利，并依据双方签订的《个人抵押贷款合同》中约定的利率及复利计算标准支付自2020年12月16日起至实际还款之日止的利息和复利，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。另被告自愿将其名下房屋作为上述借款的担保抵押给平安银行股份有限公司天津分行并办理了抵押登记手续，现被告未依约还款，故原告请求确认对被告名下房屋依法拍卖或变卖，所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本案依法缺席判决。综上所述，《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告冯爱靖偿还原告平安银行股份有限公司天津分行贷款本金1257429.8元，截止至2020年12月15日的利息51897.26元、复利1361.75元，以上两项合计1310688.81元，被告并依据双方签订的《个人抵押贷款合同》中约定的利率及复利计算标准向原告支付自2020年12月16日起至实际支付之日止的利息和复利；二、如被告冯爱靖未按上述第一项履行给付义务，原告平安银行股份有限公司天津分行对被告冯爱靖名下坐落于天津市西青区××镇××道××号××房屋协议折价或者申请以拍卖、变卖后的价款优先受偿上述第一项债权，其价款超过债权数额的部分归被告冯爱靖所有，不足部分由被告冯爱靖继续清偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费16596元，减半收取8298元，由被告冯爱靖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李艳二〇二一年二月二十五日书记员  张妍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。