四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1662号等17案（案号详见附表一） 上诉人（原审原告）：何艳等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：何春燕，北京盈科（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李艳莉，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都宁江机床（集团）股份有限公司。住所地：四川省都江堰市蒲阳路。 法定代表人：马孟秋，总经理。 被上诉人（原审第三人）：都江堰市桥都房地产开发有限公司。住所地：四川省都江堰市银杏街办观景路580号31栋4楼1号。 法定代表人：周洪林，总经理。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：杨红玉，四川法隆律师事务所律师。 上诉人何艳等人因与被上诉人成都宁江机床（集团）股份有限公司（以下简称宁江公司）、都江堰市桥都房地产开发有限公司（以下简称桥都公司）房屋买卖合同纠纷十七案，不服四川省都江堰市人民法院民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 何艳等人上诉请求：1.请求依法撤销判决，并依法改判，被上诉人支付逾期办理初始登记的违约金和转移登记的违约金；2.请求判令被上诉人承担本案一审、二审诉讼费及律师费。 事实和理由：一、一审判决认定事实不清，主要包括： （一）房屋所有权证变更为不动产权证是众所周知的事情，自2015年3月1日起，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。何艳等人在一审中要求被上诉人办理案涉房屋的所有权证书(即“不动产权证书”)并承担延期办证的违约责任，符合法律与政策的规定。 虽然各方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定的是办理房屋所有权证书，以及支付逾期办理初始登记和转移登记的违约金。但2014年11月24日公布《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行，被上诉人作为房地产开发企业，在签订合同时，就应当预见到房屋所有权证将变更为不动产权证书这一事实。此种情形下，被上诉人提供的格式合同文本对此并未进行变更，主观上存在故意，对该格式合同条款应作出对其不利的解释。 2016年11月15日，都江堰市全面实行不动产登记，并宣布从即日起统一颁发不动产权证书，不再单独办理房屋所有权证和国有土地使用权证。因此，何艳等人若在一审中继续主张办理房屋所有权证书及支付逾期办理房屋所有权证书的违约金，已属于履行不能，完全与法律、政策的初衷背道而驰。既已全面实行办理不动产登记，那么一审判决也应当清楚、明白何艳等人在一审中要求办理不动产权证书的诉求，是因国家政策变更，房屋所有权证更名为不动产权证书，与被上诉人是否办理或者能否办理国有土地使用权证无关。事实上，在合同约定的2017年12月30日之前办理案涉房屋所在楼栋权属的初始登记，早已不再包括国有土地使用权证的办理，且在2016年11月15日之后，也不存在办理国土使用权登记的现实可能性。不管何艳等人请求办理初始登记，还是转移登记，其最终目的都是基于购买房屋应当如期获得相应权利证书，其证书是何艳等人享有案涉房屋物权的证明。因此，证书名称仅因政策原因发生变更，并不影响证书的实质意义及办证义务的履行。一审判决没有考虑到合同履行中可能出现的情势变更原则。 (二合同约定被上诉人应在2017年12月30日前取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，但被上诉人直到2020年5月 21日才取得涉案房屋的初始登记，应承担逾期办理初始登记的违约责任。初始登记后，不能办理转移登记的条件已经消失，被上诉人应当按照合同约定继续履行办理转移登记的义务，否者，应承担逾期办理转移登记的违约责任。 首先，《不动产登记暂行条例》第十四条规定：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于尚未登记的不动产首次申请登记的，可以由当事人单方申请。根据都江堰市不动产登记中心《新购商品房分户登记》第(四)项申请材料必备要件：1.不动产登记申请书；2.申请人身份证明材料；3.《不动产权证书》或《土地使用权证》、《房屋所有权证》(均为总证)；4.商品房买卖合同；5.契税完税证明或缓交、免交契税材料。本案中，案涉房屋的首次登记(即：初始登记)可由被上诉人单方申请；关于案涉房屋分户登记(即：转移登记)申请材料中的必备要件，被上诉人也早已收齐，其中不动产权证书(总证)、契税完税证明由被上诉人控制，与何艳等人有关的材料，早在签订合同之初或网签备案之时就已提交给被上诉人；在通知交房后15日内或收房当日何艳等人又向其缴纳了契税及办理登记所需资料(包括但不限于身份证明材料和委托手续)。 其次，何艳等人倾其全部积蓄购买案涉房屋，作为逾期办证的直接受害者，若办理权属证书条件成就，何艳等人不可能怠于提供自己资料，影响办证进度，这与自身利益不符，有违常理。 最后，一审判决以宁江公司按都江堰市土地整合工作需要对案涉房屋所涉及土地及周边土地进行整合事宜，系“因相关部门的原因未予以办理的，出卖人不承担违约责任”为由，认定被上诉人不应承担违约责任。土地整合对各方履行合同，并不构成情势变更：其一，被上诉人与都江堰市政府有关部门的土地补偿、城中村土地整合项目，并不是政府行政行为，而系另一民事法律关系，即使宁江公司在2017年 9月18日提交再次请示报告，也不足以证明在2017年12月 30日后被上诉人主动推进过相关不动产登记工作；其二， 2019年9月23日，都自然资信复(2019)9号文件《信访事项处理意见书》回复：被上诉人直到2018年5月才提交土地整合申请，2019年1月才完成土地整合审批手续，且需缴纳土地整合价款后才能办理案涉房屋不动产权(房屋)首次登记及后续分户不动产权证。被上诉人补缴土地整合价款，系为了符合相关政策规定，以达到能为何艳等人办理产权证书的必要步骤，该行为理应属于被上诉人的合同义务。鉴于此，一审判决在认定被上诉人逾期办理初始登记的原因与事实不符，且对被上诉人欠缴土地整合价款这一重要事实并未查证核实。 二、被上诉人逾期办理初始登记长达两年半之久，在办理初始登记后，拖延办理转移登记至今，合同约定每日按购房款的万分之二支付违约金的标准，不足以弥补逾期办证给何艳等人造成的经济损失。因未按期取得案涉房屋的权属证明，何艳等人的子女无法入户，在都江堰就学需缴纳高昂的择校费；房屋不能进行正常交易，无法实现其商品房属性；银行商业贷款无法转为公积金贷款导致利息损失等均系因逾期办证产生的实际损失。一审判决酌情认定的违约金实在难以弥补损失，且有违双方合同约定，二审法院对此应予以纠正，依法改判。 三、证据方面，一审判决对何艳等人提交的部分证据未作审查，在能够查明被上诉人实际逾期办证原因的情况下而不予查证。 （1）2020年3月20日，被上诉人张贴公示宁江大院项目部盖章的《会议纪要》，其承诺在2020年6月30日前将第一批不动产权证交付业主，然后陆续将后一批次不动产证按照不动产中心分户办证工作时间分批进行交付，系被上诉人对向何艳等人交付不动产权证新的承诺，亦未实践。 （2）《情况说明》(2019年7月17日)、《复查申请》、《受理告知书》和《信访事项处理意见书》(都江堰市规划和自然资源局文件(2019)21号、(2019)22号、(2019)33号和都自然资信复(2019)9号)，何艳等人联名向都江堰市信访局、市政府提出关于案涉房屋逾期办证的信访事项，2019年9月23日，都江堰市规划和自然资源局回复系因宁江公司未缴纳土地整合相关价款导致暂无法办理首次登记及后续分户不动产权证。 (3)《情况说明》(2020年5月25日)、短信和微信截图：根据双方补充协议约定：何艳等人应在房屋交接时向被上诉人提供产权登记所需资料及税费，并办理委托手续。但在 2020年5月21日以后，被上诉人才首次通知何艳等人到其售楼部办理分户产权事宜。2020年5月25日，何艳等人到售楼部提交资料被拒。被上诉人未有证据证明在此时间之前系因何艳等人未完整提交办理产权所需资料才致其延迟办证。 综上，一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误，完全未考虑到何艳等人倾其全部积蓄购买案涉房屋实属不易，现不动产权证书不能办理，致使房屋的所有权不能得到保障，房屋的商品价值不能得到实现。一审判决在不尊重客观事实的情况下，判决被上诉人只是协助办证，酌情认定违约金，驳回何艳等人的大部分诉求，致使被上诉人更加怠于履行办证义务，双方在合同中约定的权利义务犹如一纸空文，老百姓的合法权益无处得到维护。因一审判决明显有失公平、公正。现何艳等人请求二审法院查明事实并依法改判。 宁江公司、桥都公司答辩称，一、上诉人所谓房屋所有权证变更为不动产证，房屋所有权证即是不动产权证书，两者存在更名关系的说法没有法律依据，其关于被上诉人应当预见到“房屋所有权证将变更为不动产权证书”的说法更是主观臆断，没有事实和法律依据。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以及《不动产登记暂行条例》第二条之规定，可以看出，不动产权证书并非由房屋所有权证更名而来，而是将原来房屋所有权证与国有土地使用权证统一合并，依照《不动产登记暂行条例》对不动产办理权属证书。 二、一审判决在上诉人方办证义务未履行完毕的情况下，认为被上诉人作为房地产开发企业，对案涉房屋办理权属登记证书负有及时通知其提交资料等更高的注意义务，而判决被上诉人承担逾期办证的违约金，已经最大限度的维护了上诉人的合法权益，充分考虑了双方合同履行情况和被上诉人作为房地产开发企业的特殊身份，依法应予确认和肯定。 三、关于上诉人所称一审判决违约金不足以弥补其损失的说法无理无据。从一审查明的事实来看，本案仅存在逾期办证的问题，被上诉人及时为上诉人办理了所购房屋的备案登记并签订了《商品房买卖合同》，完全符合子女入户上学的条件，其关于购买案涉房屋之目的是用于及时交易实现房屋的商品性质从而实现炒房之目的显然与当前房地产市场的政策导向相悖，其所谓的损失不仅没有客观证据证明，更没有法律依据予以支撑，一审判决已经最大限度在保护和偏袒上诉人，请求二审法院依法予以维持和确认。 四、一审对全案证据均予以充分举证和质证进行了评价，最终作出判决。被上诉人认为一审判决事实认定清楚，适用法律正确，应依法予以维持，在此基础上，被上诉人一如既往地积极协助和配合上诉人尽快完成房屋的办证手续。维护和打造宁江大院在都江堰一流的商品房楼盘形象和品质，实现双方的共赢共进。 何艳等人向一审法院起诉请求详见附表二。 一审法院认定事实：2014年7月2日，何艳与宁江公司、桥都公司宁江大院项目部签订《商品房买卖合同》，约定何艳购买对方销售的位于都江堰市××镇××路××栋××单元××层××号住宅，房屋总价501449元，交房时间为2015年12月30日前；该合同还约定“第十九条产权登记（一）初始登记出卖人应当在2017年12月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.出卖人应当在商品房交付使用后720日内间将办理权属登记提供的资料报产权登记机关。逾期自第二天出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；出卖人将所有房屋登记资料，已提交相关登记部门窗口的，因相关部门的原因未予以办理的，出卖人不承担违约责任。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起900日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）出卖人应当在商品房交付使用后900日内将办理权属登记提供的资料报产权登记机关。逾期自第二天出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金，合同继续履行；出卖人将所有房屋登记资料，已提交相关登记部门窗口的，因相关部门的原因未予以办理的，出卖人不承担违约责任。”。该合同尾部“出卖人”一栏加盖宁江大院项目部公章，“买受人”一栏由何艳签名捺印。 双方同时还签订《宁江大院商品房买卖合同补充协议及附件》（以下简称《补充协议》），载明（与本案有关内容）“六：对该商品房办理产权的补充协议1、买受人应在房屋交接时，向出卖人支付应由出卖人代收的办理产权登记的所需资料及税费，双方约定的办理产权转移登记的时限仅限于房屋产权证，不包括国土使用权分户登记……3、买受人应在出卖人发出交房通知后15日内到场提交相关资料，协助出卖人为其办理相关产权登记手续。如因买受人原因或政府登记部门原因使产权登记手续超过合同规定期限延迟办理，买受人无权依照合同第十九条之约定追究出卖人的违约责任。4、买受人委托出卖人到产权监理机关办理所需的房产登记手续，应为出卖人出据委托手续。”。该《补充协议》尾部“出卖人”一栏加盖宁江大院项目部公章，“买受人”一栏由何艳签名捺印。 何艳已缴纳全部购房款，并在合同约定时间内取得案涉房屋。《网签合同信息查询记录》载明案涉房屋于2016年5月18日办理网签备案，网签备案号为1xx8。 案涉房屋所在楼栋于2020年5月21日办理不动产权证书。 一审另查明，2016年10月18日，都江堰市人民政府发布《都江堰市人民政府关于正式启动不动产统一登记工作的通告》，主要内容为2016年11月5日起，市国土局、市房管局窗口停止受理土地、房屋各类登记业务。自2016年11月15日起受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由都江堰市不动产登记中心颁发《中华人民共和国不动产权证书》《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，在2016年11月15日前依法颁发的土地、房屋等权利证书、证明以及制作的登记簿继续有效。 再，2012年8月都江堰市人民政府实施由宁江公司作为业主整合周边房屋土地，开展“宁江大院旧改整合项目”。 2017年8月17日，都江堰市规划管理局文件《关于征求宁江公司宗地整合意见的复函》【都规函（2017）201号】载明，其告知都江堰市国土资源局，由于规划城市道路穿过宁江公司拟整合零星地块（2182.1平方米），将该地块分割为两宗地，分割后其中1336.84平方米宗地与原宁江公司宗地不相邻。2017年9月18日，宁江公司向都江堰市委、市政府提交《关于尽快落实市政道路占用土地补偿和城中村土地整合项目的再次请示报告》，载明因土地整合事宜未落实，已严重影响其为宁江大院二期客户办理不动产登记，存在社会不稳定风险，恳请尽快将此地块其中的1.96亩土地证办理过户给宁江公司；时任市政府领导予以批复。2019年1月3日，宁江公司向土地登记窗口提交土地整合办理相关资料；2019年1月8日，都江堰市国土资源局签署土地整合审批表。 一审法院认为：一、案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》的效力及合同相对方问题。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》“买受人”一栏系何艳签名捺印，“出卖人”一栏系加盖的“成都宁江机床（集团）股份有限公司、都江堰市桥都房地产开发有限公司宁江大院项目部”公章，根据合同相对性原则，该合同的相对方应为何艳与宁江公司、桥都公司；其内容系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，该合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。 二、关于何艳等人主张为其办理案涉房屋的不动产权证书的问题。依照《中华人民共和国物权法》第十条第二款“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”，第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”，《不动产登记暂行条例》第五条第二项“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权”之规定，根据《商品房买卖合同》的约定，商品房交付使用后，买卖双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如前所述，都江堰市从2016年11月15日起，开始实施不动产统一登记政策，原房屋所有权证与国有土地使用权证统一合并为不动产权证。故，宁江公司、桥都公司应当协助何艳办理案涉房屋的不动产权证书。 三、对何艳等人主张宁江公司、桥都公司支付逾期办理案涉房屋所在楼栋的权属证明违约金的问题。根据《商品房买卖合同》的内容，《商品房买卖合同》及《补充协议》签订时间为2014年7月2日；双方对初始登记约定为：在 2017年12月30日前取得案涉商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任在该期限内未取得案涉商品房所在楼栋的权属证明的，则出卖人应当在案涉商品房交付使用后720日内将办理权属登记提供的资料报产权登记机关。首先，都江堰市从2016年11月15日起，开始实施不动产统一登记政策，原房屋所有权证与国有土地使用权证统一合并为不动产权证，不动产登记中心不再单独颁发房屋所有权证；且自2016年11月5日起，都江堰市国土局、市房管局窗口停止受理土地、房屋各类登记业务。在此情况下，宁江公司及桥都公司客观上不能办理案涉房屋所在楼栋的房屋所有权证书，亦无法向产权登记机关提交办理房屋所有权证书的资料。其次，根据本案查明事实，宁江公司按都江堰市土地整合工作需要，对案涉房屋所涉土地及周边土地进行整合。 2017年9月18日，宁江公司向都江堰市委、市政府提交《关于尽快落实市政道路占用土地补偿和城中村土地整合项目的再次请示报告》，说明宁江公司亦在积极推进案涉房屋所涉土地的整合工作及相关不动产登记工作。直至2019年1月8日，都江堰市国土资源局就案涉房屋所涉土地的整合签署土地整合审批表，随后，宁江公司于2020年5月21日办理案涉房屋所在楼栋的不动产权证书。根据双方合同约定“因相关部门的原因未予以办理的，出卖人不承担违约责任”，因此，宁江公司及桥都公司不应承担逾期办理案涉房屋初始登记的违约责任。 四、对何艳等人主张宁江公司、桥都公司支付逾期办理案涉房屋的房屋所有权证（现已更名为“不动产权证书”）违约金的问题。首先，依照《不动产登记暂行条例》第二条“本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。”之规定，不动产权证书并非由房屋所有权证更名而来，而是将原房屋所有权证与国有土地使用权证统一合并，依照《不动产登记暂行条例》对不动产办理的权属证书。其次，根据审理查明的事实，《商品房买卖合同》及《补充协议》对转移登记约定为：出卖人应当在案涉商品房交付使用后900日内将办理权属登记提供的资料报产权登记机关，为何艳等人办理案涉房屋的房屋所有权证书，该产权转移登记的时限仅限于房屋产权证，不包括国土使用权分户登记。即各方对国有土地使用权证的办理并未进行约定。如前所述，都江堰市从2016年11月15日起，开始实施不动产统一登记政策，原房屋所有权证与国有土地使用权证统一合并为不动产权证，不动产登记中心不再单独颁发房屋所有权证。在此情况下，出卖人在合同约定的办理案涉房屋所有权证的期限届满前，因客观办证方式发生变化，已无法协助何艳等人办理案涉房屋的房屋所有权证。再次，根据《补充协议》的约定，“买受人应在房屋交接时，向出卖人支付应由出卖人代收的办理产权登记的所需资料及税费”、“买受人委托出卖人到产权监理机关办理所需的房产登记手续，应为出卖人出据委托手续”，何艳等人在本案中并未举证证明其在双方约定的办理权属登记时间内已经向出卖人交付了办理产权登记所需资料及向出卖人出具了委托手续。最后，如前所述，双方并未约定办理案涉房屋所涉土地的国有土地使用权证的时间，但宁江公司及桥都公司作为房地产开发企业，对案涉房屋办理权属登记应负有及时通知何艳等人提交资料等更高的注意义务。因此，一审法院综合考量本案事实，酌情认定宁江公司、桥都公司在500元范围内向何艳承担违约责任。 五、关于何艳等人要求宁江公司、桥都公司承担律师费5000元的主张，一审法院认为，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》中对此均未进行约定，其主张于法无据，故对何艳的该诉讼请求不予支持。 一审判决内容及案件受理费的负担详见附表三。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，何艳等人与宁江公司、桥都公司签订的案涉《商品房买卖合同》及其补充协议系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务、行使合同权利。根据上诉人何艳等人的上诉请求以及被上诉人宁江公司、桥都公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：一、宁江公司、桥都公司是否应向何艳支付逾期办理初始登记违约金；二、一审法院对逾期办理不动产权证书违约金金额的确定是否恰当。现就上述争议焦点的认定论述如下。 关于第一个争议焦点。何艳等人提出，宁江公司、桥都公司应向其支付逾期办理初始登记违约金。本院认为，根据一审法院查明的事实，都江堰市在2016年11月15日起开始实施不动产统一登记政策，宁江公司、桥都公司在客观上已不能办理所在楼栋的房屋所有权证书；同时，案涉楼盘所在土地和周边土地进行整合，直至2019年1月8日都江堰市国土资源局签署土地整合审批表。在办理初始登记时间届满前，宁江公司已向当地党委、政府提交了《关于尽快落实市政道路占用土地补偿和城中村土地整合项目的再次请示报告》，可证明宁江公司在办证期限届满前在履行相应的办理初始登记义务、请求相关部门完善办理初始登记的前提条件。故一审法院根据案涉商品房买卖合同中“因相关部门的原因未予以办理的，出卖人不承担违约责任”的约定，认定宁江公司及桥都公司不应承担逾期办理案涉房屋初始登记的违约责任正确，本院予以确认。何艳等人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于第二个争议焦点。何艳等人提出，宁江公司、桥都公司应向其支付逾期办理房屋所有权证（即不动产权证书）违约金。本院审查后认为，案涉合同签订的时间在都江堰市实施二证合一政策之前，且合同中并未约定办理国有土地使用权证的具体时间。何艳等人主张的逾期办理房屋所有权证书违约金，因合同约定的办理房屋所有权证书违约金的时间在二证合一政策实施之后，宁江公司、桥都公司因办证政策的变化，在客观上已无法单独申请办理房屋所有权证书，故宁江公司、桥都公司不应承担逾期办理办理房屋所有权证书违约金。 关于何艳等人主张的逾期办理不动产权证书违约金。本院认为，因案涉合同签订时，二证合一政策尚未实施。二证合一政策实施后，原房屋所有权证与国有土地使用权证合并登记，故应当以后证即约定的国有土地使用权证书的办理时间作为办理不动产权证书的时间。案涉《补充协议》约定“买受人应在房屋交接时，向出卖人支付应由出卖人代收的办理产权登记的所需资料及税费”、“买受人委托出卖人到产权监理机关办理所需的房产登记手续，应为出卖人出据委托手续”，但双方在签订合同后，并未就实施不动产统一登记后办理权属证书所需提交的资料、委托手续进行完善。在此情况下，一审法院认定宁江公司、桥都公司作为出卖人，对案涉房屋办理权属登记应负有及时通知提交资料等更高的注意义务，并据此综合考量本案事实，酌情认定宁江公司、桥都公司向何艳等人承担的违约责任并无不当，本院予以确认。何艳等人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于何艳另提出律师费应由宁江公司、桥都公司承担的问题。本院认为，在各方签订的案涉合同中，并未约定在发生纠纷时，相应维权费用承担的问题，故何艳等人的该项上诉理由缺乏合同依据，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费，由何艳等人负担（具体金额详见附表五）。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 赵 锋 审判员 冯 璐 审判员 白福群 二〇二一年二月七日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       一审案号             （2020）川0181民初                       二审案号（2021）川01民终                       上诉人身份信息                               1                       1755号                       1656号                       何艳，女，1970年5月17日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               2                       1756号                       1657号                       康钦春，女，1983年10月24日出生，汉族，住四川省都江堰市。             王晓科，男，1984年3月10日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               3                       1757号                       1658号                       钟敏，女，1966年5月25日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               4                       1753号                       1659号                       杨志君，男，1980年10月9日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。             罗杨茜，女，1985年6月18日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               5                       1754号                       1660号                       安桂兰，女，1970年7月6日出生，藏族，住四川省小金县。             王绍彬，男，1955年5月15日出生，藏族，住四川省小金县。                               6                       1761号                       1661号                       罗颖，女，1987年2月15日出生，汉族，住四川省都江堰市。             周超洪，男，1979年9月25日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               7                       1760号                       1662号                       杨洪海，男，1987年1月2日出生，藏族，住四川省小金县。             杨光菊，女，1985年10月14日出生，羌族，四川省茂县。                               8                       1759号                       1663号                       林朝武，男，1990年7月15日出生，汉族，住四川省都江堰市。             夏宇，女，1991年6月14日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               9                       1758号                       1664号                       崔琳琅，女，1990年4月6日出生，汉族，住四川省都江堰市。             冯鹏，男，1989年9月12日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               10                       1745号                       1665号                       陆漫煊，女，1980年9月29日出生，汉族，住四川省都江堰市。             吴成伟，男，1979年10月5日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。                               11                       1752号                       1666号                       邓代芳，女，1973年8月4日出生，藏族，住四川省小金县。                               12                       1751号                       1667号                       欧阳宇，女，1982年11月24日出生，汉族，住四川省成都市成华区。             刘治茂，男，1983年2月9日出生，汉族，住四川省彭州市。                               13                       1749号                       1668号                       温凤勇，男，1978年7月1日出生，羌族，住四川省黑水县。                               14                       1748号                       1669号                       罗义，男，1976年3月30日出生，汉族，住四川省都江堰市。             刘小蓉，女，1982年1月18日出生，汉族，住四川省崇州市。                               15                       1747号                       1670号                       肖丽，女，1986年6月17日出生，羌族，住四川省都江堰市。             赵亮，男，1984年11月10日出生，羌族，住四川都江堰市。                               16                       1746号                       1671号                       李莉，女，1987年7月5日出生，汉族，住四川省都江堰市。             汪**，男，1987年12月15日出生，汉族，住四川省都江堰市。                               17                       1744号                       1672号                       何建君，男，1980年12月1日出生，汉族，住四川省都江堰市。             文谭君，女，1984年11月26日出生，汉族，住四川省都江堰市。                                           附表二                               序号                       一审案号             （2020）川0181民初                       二审案号（2021）川01民终                       一审诉讼请求                               1                       1755号                       1656号                       1.判令宁江公司立即为何艳办理房屋所在楼栋的权属证明（即初始登记）。2.判令宁江公司按照购房款的万分之二向何艳支付逾期办理房屋初始登记的违约金81769.56元（违约金暂从2017年12月30日起计算至2020年3月25日止，实际应支付至取得该商品房所在楼栋的权属证明（即初始登记）为止）。3.本案诉讼费、律师代理费5000元及相关费用由宁江公司承担。诉讼中，何艳变更其诉讼请求为：1.宁江公司立即为何艳办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.向何艳支付逾期办理房屋初始登记的违约金87481.41元（以购房款501 039元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2017年12月30日起计算至2020年5月21日止）。3.向何艳支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金（以购房款501039元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年6月24日起计算至何艳实际取得房屋不动产权证书之日止）。4.本案诉讼费1035元和律师代理费5000元由宁江公司承担。                               2                       1756号                       1657号                       1.宁江公司立即为康钦春、王晓科办理房屋所在楼栋的权属证明（即初始登记）。2.按照购房款的万分之二向康钦春、王晓科支付逾期办理房屋初始登记的违约金132559.36元（违约金暂从2017年12月30日起计算至2020年3月25日止，实际应支付至取得该商品房所在楼栋的权属证明（即初始登记）为止）。3.本案诉讼费、律师代理费5000元及相关费用由被告承担。诉讼中，康钦春、王晓科变更其诉讼请求为：1.宁江公司立即为康钦春、王晓科办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司向康钦春、王晓科支付逾期办理房屋初始登记的违约金141819.02元（以购房款812251元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2017年12月30日起计算至2020年5月21日止）。3.宁江公司向康钦春、王晓科支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金（以购房款812251元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年6月17日起计算至康钦春、王晓科实际取得房屋不动产权证书之日止）。4.本案诉讼费1576元和律师代理费5000元由宁江公司承担。                               3                       1757号                       1658号                       1.宁江公司立即为钟敏办理房屋所在楼栋的权属证明（即初始登记）。2.宁江公司按照购房款的万分之二向钟敏支付逾期办理房屋初始登记的违约金77426.00元（违约金暂从2018年5月8日起计算至2020年3月25日止，实际应支付至取得该商品房所在楼栋的权属证明（即初始登记）为止）。3.本案诉讼费、律师代理费5000元及相关费用由宁江公司承担。诉讼中，钟敏变更其诉讼请求为：1.宁江公司立即为钟敏办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司告向钟敏支付逾期办理房屋初始登记的违约金97261.48元（以购房款563508元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年1月9日起计算至2020年5月21日止）。3.宁江公司向钟敏支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金（以购房款563508元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年7月8日起计算至原告实际取得房屋不动产权证书之日             止）。4.本案诉讼费980元和律师代理费5000元由宁江公司承担。                               4                       1753号                       1659号                       1.宁江公司立即为杨志君、罗杨茜办理房屋所在楼栋的权属证明（即初始登记）。2.宁江公司按照购房款的万分之二向杨志君、罗杨茜支付逾期办理房屋初始登记的违约金123833.04元（违约金暂从2018年1月11日起计算至2020年3月25日止，实际应支付至取得该商品房所在楼栋的权属证明（即初始登记）为止）。3.本案诉讼费、律师代理费5000元及相关费用由宁江公司承担。诉讼中，杨志君、罗杨茜变更其诉讼请求为：1.宁江公司立即为杨志君、罗杨茜办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司向杨志君、罗杨茜支付逾期办理房屋初始登记的违约金105196.48元（以购房款770106元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年7月8日起计算至2020年5月21日止）。3.宁江公司向杨志君、罗杨茜支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金（以购房款770106元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2019年1月4日起计算至杨志君、罗杨茜实际取得房屋不动产权证书之日止）。4.本案诉讼费1488元和律师代理费5000元由宁江公司承担。                               5                       1754号                       1660号                       1.判令宁江公司立即为安桂兰、王绍彬向办理房屋所在楼栋的权属证明（即初始登记）。2.宁江公司按照购房款的万分之二向安桂兰、王绍彬支付逾期办理房屋初始登记的违约金78096.59元（违约金暂从2017年12月30日起计算至2020年3月25日止，实际应支付至取得该商品房所在楼栋的权属证明（即初始登记）为止）。3.本案诉讼费、律师代理费5000元及相关费用由宁江公司承担。诉讼中，安桂兰、王绍彬变更其诉讼请求为：1.宁江公司立即为安桂兰、王绍彬办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司向安桂兰、王绍彬支付逾期办理房屋初始登记的违约金83551.86元（以购房款478533元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2017年12月30日起计算至2020年5月21日止）。3.宁江公司向安桂兰、王绍彬支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金（以购房款478533元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年6月19日起计算至安桂兰、王绍彬实际取得房屋不动产权证书之日止）。4.本案诉讼费989元和律师代理费5000元由宁江公司承担。                               6                       1761号                       1661号                       1.宁江公司立即为罗颖、周超洪办理房屋所在楼栋的权属证明（即初始登记）。2.宁江公司按照购房款的万分之二向罗颖、周超洪支付逾期办理房屋初始登记的违约金104534.29元（违约金暂从2018年1月24日起计算至2020年3月25日止，实际应支付至取得该商品房所在楼栋的权属证明（即初始登记）为止）。3.本案诉讼费、律师代理费5000元及相关费用由宁江公司承担。诉讼中，罗颖、周超洪变更其诉讼请求为：1.宁江公司立即为罗颖、周超洪办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司向罗颖、周超洪支付逾期办理房屋初始登记的违约金114313.73元（以购房款660773元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年1月7日起计算至2020年5月21             日止）。3.宁江公司向罗颖、周超洪支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金（以购房款660773元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年7月6日起计算至罗颖、周超洪实际取得房屋不动产权证书之日止）。4.本案诉讼费1295元和律师代理费             5000元由宁江公司承担。                               7                       1760号                       1662号                       1.宁江公司立即为杨洪海、杨光菊办理房屋所在楼栋的权属证明（即初始登记）。2.宁江公司按照购房款的万分之二向杨洪海、杨光菊支付逾期办理房屋初始登记的违约金81381.48元（违约金暂从2017年12月30日起计算至2020年3月25日止，实际应支付至取得该商品房所在楼栋的权属证明（即初始登记）为止）。3.本案诉讼费、律师代理费5000元及相关费用由宁江公司承担。诉讼中，杨洪海、杨光菊变更其诉讼请求为：1.宁江公司立即为杨洪海、杨光菊办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司向杨洪海、杨光菊支付逾期办理房屋初始登记的违约金87066.21元（以购房款478661元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2017年12月30日起计算至2020年5月21日止）。3.宁江公司向杨洪海、杨光菊支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金（以购房款498661元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年6月26日起计算至杨洪海、杨光菊实际取得房屋不动产权证书之日止）。4.本案诉讼费1030元和律师代理费5000元由宁江公司承担。                               8                       1759号                       1663号                       1.判令宁江公司立即为林朝武、夏宇办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司按照购房款的万分之二向林朝武、夏宇支付逾期办理房屋所有权证书的违约金86221.42元（违约金暂从2018年4月30日起计算至2020年3月25日止，实际应支付至林朝武、夏宇取得房屋所有权证书之日止）。3.本案诉讼费、律师代理费5000元及相关费用由宁江公司承担。诉讼中，林朝武、夏宇变更其诉讼请求为：1.宁江公司立即为林朝武、夏宇办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司向林朝武、夏宇支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金87089.84（以购房款620298元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年6月19日起计算至2020年5月21日，实际应计算至林朝武、夏宇取得房屋不动产权证书之日止）。3.本案诉讼费1090元和律师代理费5000元由宁江公司承担。                               9                       1758号                       1664号                       1.判令宁江公司立即为崔琳琅、冯鹏办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司按照购房款的万分之二向崔琳琅、冯鹏支付逾期办理房屋所有权证书的违约金88855.23元（违约金暂从2018年4月8日起计算至2020年3月25日止，实际应支付至崔琳琅、冯鹏取得房屋所有权证书之日止）。3.本案诉讼费、律师代理费5000元及相关费用由宁江公司承担。诉讼中，崔琳琅、冯鹏变更其诉讼请求为：1.宁江公司立即为崔琳琅、冯鹏办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司向崔琳琅、冯鹏支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金95051.55（以购房款619632元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年4月15日起计算至2020年5月21日，实际应计算至崔琳琅、冯鹏取得房屋不动产权证书之日止）。3.本案诉讼费1123元和律师代理费5000元由宁江公司承担。                               10                       1745号                       1665号                       一、宁江公司公司立即为陆漫煊、吴成伟办理案涉房屋所在楼栋的权属证明（即初始登记）；二、宁江公司按照购房款的万分之二向陆漫煊、吴成伟支付逾期办理房屋初始登记的违约金122918.85元（违约金暂从2018年3月9日起计算至2020年3月25日止，实际应支付至取得该商品房所在楼栋的权属证明（即初始登记）为止）；三、案件诉讼费、律师费5000元及相关费用由宁江公司承担。诉讼中，陆漫煊、吴成伟变更其诉讼请求为：一、宁江公司及桥都公司为陆漫煊、吴成伟办理案涉房屋的房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）；二、宁江公司及桥都公司向陆漫煊、吴成伟支付逾期办理房屋初始登记的违约金132956.4元（以购房款822750元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年3月5日起计算至2020年5月21日止）；三、宁江公司及桥都公司向陆漫煊、吴成伟支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金（以购房款822750元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年9月1日起计算至陆漫煊、吴成伟实际取得房屋不动产权证书之日止）；四、案件诉讼费及律师费5000元由宁江公司承担。                               11                       1752号                       1666号                       1.宁江公司立即为邓代芳办理房屋所在楼栋的权属证明（即初始登记）。2.宁江公司按照购房款的万分之二向邓代芳支付逾期办理房屋初始登记的违约金102715.80元（违约金暂从2017年12月30日起计算至2020年3月25日止，实际应支付至取得该商品房所在楼栋的权属证明（即初始登记）为止）。3.本案诉讼费、律师代理费5000元及相关费用由宁江公司承担。诉讼中，邓代芳变更其诉讼请求为：1.宁江公司立即为邓代芳办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司向邓代芳支付逾期办理房屋初始登记的违约金109890.8元（以购房款629386元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2017年12月30日起计算至2020年5月21日止）。3.宁江公司向邓代芳支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金（以购房款629386元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年6月22日起计算至邓代芳实际取得房屋不动产权证书之日止）。4.本案诉讼费1277元和律师代理费5000元由宁江公司承担。                               12                       1751号                       1667号                       1.宁江公司立即为欧阳宇、刘治茂办理房屋所在楼栋的权属证明（即初始登记）。2.宁江公司按照购房款的万分之二向欧阳宇、刘治茂支付逾期办理房屋初始登记的违约金125119.3元（违约金暂从2018年1月4日起计算至2020年3月25日止，实际应支付至取得该商品房所在楼栋的权属证明（即初始登记）为止）。3.本案诉讼费、律师代理费5000元及相关费用由宁江公司承担。诉讼中，欧阳宇、刘治茂变更其诉讼请求为：1.宁江公司立即为欧阳宇、刘治茂办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司向欧阳宇、刘治茂支付逾期办理房屋初始登记的违约金133913.13元（以购房款771389元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年1月4日起计算至2020年5月21日止）。3.宁江公司向欧阳宇、刘治茂支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金（以购房款771389元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年7月3日起计算至欧阳宇、刘治茂实际取得房屋不动产权证书之日止）。4.本案诉讼费1501元和律师代理费5000元由宁江公司承担。                               13                       1749号                       1668号                       1.宁江公司立即为温凤勇办理房屋所在楼栋的权属证明（即初始登记）。2.宁江公司按照购房款的万分之二向温凤勇支付逾期办理房屋初始登记的违约金97549.7元（违约金暂从2017年12月30日起计算至2020年3月25日止，实际应支付至取得该商品房所在楼栋的权属证明（即初始登记）为止）。3.本案诉讼费、律师代理费5000元及相关费用由宁江公司承担。诉讼中，温凤勇变更其诉讼请求为：1.宁江公司立即为温凤勇办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司向温凤勇支付逾期办理房屋初始登记的违约金104363.83元（以购房款597731元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2017年12月30日起计算至2020年5月21日止）。3.宁江公司向温凤勇支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金（以购房款597731元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年6月26日起计算至温凤勇实际取得房屋不动产权证书之日止）。4.本案诉讼费1226元和律师代理费5000元由宁江公司承担。                               14                       1748号                       1669号                       1.宁江公司立即为罗义、刘小蓉办理房屋所在楼栋的权属证明（即初始登记）。2.宁江公司按照购房款的万分之二向罗义、刘小蓉支付逾期办理房屋初始登记的违约金92497.72元（违约金暂从2018年7月19日起计算至2020年3月25日止，实际应支付至取得该商品房所在楼栋的权属证明（即初始登记）为止）。3.本案诉讼费、律师代理费5000元及相关费用由宁江公司承担。诉讼中，罗义、刘小蓉变更其诉讼请求为：1.宁江公司立即为罗义、刘小蓉办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司向罗义、刘小蓉支付逾期办理房屋初始登记的违约金100619.47元（以购房款752014元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年7月22日起计算至2020年5月21日止）。3.宁江公司向罗义、刘小蓉支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金（以购房款752014元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2019年1月18日起计算至罗义、刘小蓉实际取得房屋不动产权证书之日止）。4.本案诉讼费1169元和律师代理费5000元由宁江公司承担。                               15                       1747号                       1670号                       1.宁江公司立即为肖丽、赵亮办理房屋所在楼栋的权属证明（即初始登记）。2.宁江公司按照购房款的万分之二向肖丽、赵亮支付逾期办理房屋初始登记的违约金124246.12元（违约金暂从2017年12月30日起计算至2020年3月25日止，实际应支付至取得该商品房所在楼栋的权属证明（即初始登记）为止）。3.本案诉讼费、律师代理费5000元及相关费用由宁江公司承担。诉讼中，肖丽、赵亮变更其诉讼请求为：1.宁江公司立即为肖丽、赵亮办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司向肖丽、赵亮支付逾期办理房屋初始登记的违约金132925.08元（以购房款761312元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2017年12月30日起计算至2020年5月21日止）。3.宁江公司向肖丽、赵亮支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金（以购房款761312元为基数，每日按购房款的万分之二计算，从2018年6月26日起计算至肖丽、赵亮实际取得房屋不动产权证书之日止）。4.本案诉讼费1492元和律师代理费5000元由宁江公司承担。                               16                       1746号                       1671号                       1.宁江公司立即为李莉、汪**办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司按照购房款的万分之二向李莉、汪**支付逾期办理房屋所有权证书的违约金80966.74元（违约金暂从2018年6月17日起计算至2020年3月25日，实际应当支付至原告取得房屋所有权证书之日止）。3.本案诉讼费、律师代理费5000元及相关费用由宁江公司承担。诉讼中，李莉、汪**变更其诉讼请求为：1.宁江公司立即为李莉、汪**办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司向李莉、汪**支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金87849.54元（以购房款625709元为基数，每日按购房款的万分之二计算，暂从2018年6月19日起计算至2020年5月21日，应计算至李莉、汪**取得房屋不动产权证书之日止）。3.本案诉讼费1025元和律师代理费5000元由宁江公司承担。                               17                       1744号                       1672号                       1.宁江公司立即为何建君、文谭君办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司按照购房款的万分之二向何建君、文谭君支付逾期办理房屋所有权证书的违约金93639.18元（违约金暂从2018年7月20日起计算至2020年3月25日，实际应当支付至原告取得房屋所有权证书之日止）。3.本案诉讼费、律师代理费5000元及相关费用由宁江公司承担。诉讼中，何建君、文谭君变更其诉讼请求为：1.宁江公司立即为何建君、文谭君办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）。2.宁江公司向何建君、文谭君支付逾期办理房屋所有权证书（现已更名为“不动产权证书”）的转移登记违约金102332.06元（以购房款762534元为基数，每日按购房款的万分之二计算，暂从2018年7月20日起计算至2020年5月21日，实际应支付至何建君、文谭君取得房屋不动产权证书之日止）。3.本案诉讼费1183元和律师代理费5000元由宁江公司承担。                                           附表三                               序号                       一审案号             （2020）川0181民初                       二审案号（2021）川01民终                       一审判决结果                               1                       1755号                       1656号                       一、宁江公司、桥都公司在何艳向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：1xx8）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助何艳办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向何艳支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金500元；三、驳回何艳的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1169元，由何艳负担584.5元，宁江公司、桥都公司负担584.5元。                               2                       1756号                       1657号                       一、宁江公司、桥都公司在康钦春、王晓科向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：8xx3）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助康钦春、王晓科办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向康钦春、王晓科支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金800元；三、驳回康钦春、王晓科的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1734元，由康钦春、王晓科负担867元，宁江公司、桥都公司负担867元。                               3                       1757号                       1658号                       一、宁江公司在钟敏向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：1xx6）（待核实）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助钟敏办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司于判决生效之日起十日内向钟敏支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金500元；三、驳回钟敏的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1282元，由钟敏负担641元，宁江公司、桥都公司负担641元。                               4                       1753号                       1659号                       一、宁江公司、桥都公司在杨志君、罗杨茜向其交付办理位于都江堰市住宅的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助杨志君、罗杨茜办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向杨志君、罗杨茜支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金700元；三、驳回杨志君、罗杨茜的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1488元，由杨志君、罗杨茜负担744元，宁江公司、桥都公司负担744元。                               5                       1754号                       1660号                       一、宁江公司、桥都公司在安桂兰、王绍彬向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：1xx5）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助安桂兰、王绍彬办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向安桂兰、王绍彬支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金500元；三、驳回安桂兰、王绍彬的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1119元，由安桂兰、王绍彬负担559.5元，宁江公司、桥都公司负担559.5元。                               6                       1761号                       1661号                       一、宁江公司、桥都公司在罗颖、周超洪向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：8xx8）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助罗颖、周超洪办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都限公司于判决生效之日起十日内向罗颖、周超洪支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金600元；三、驳回罗颖、周超洪的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1456元，由罗颖、周超洪负担728元，宁江公司、桥都公司负担728元。                               7                       1760号                       1662号                       一、宁江公司、都房公司在杨洪海、杨光菊向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：8xx7）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助杨洪海、杨光菊办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向杨洪海、杨光菊支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金500元；三、驳回杨洪海、杨光菊的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1164元，由杨洪海、杨光菊负担582元，宁江公司、桥都公司负担582元。                               8                       1759号                       1663号                       一、宁江公司、桥都公司在林朝武、夏宇向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：9xx9）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助林朝武、夏宇办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向林朝武、夏宇支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金600元；三、驳回林朝武、夏宇的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1165元，由林朝武、夏宇负担582.5元，宁江公司、桥都公司负担582.5元。                               9                       1758号                       1664号                       一、宁江公司、桥都公司在崔琳琅、冯鹏向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：9xx6）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助崔琳琅、冯鹏办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向崔琳琅、冯鹏支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金600元；三、驳回崔琳琅、冯鹏的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1262元，由崔琳琅、冯鹏负担631元，宁江公司、桥都公司负担631元。                               10                       1745号                       1665号                       一、宁江公司、桥都公司在陆漫煊、吴成伟向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：1xx7）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助陆漫煊、吴成伟办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向陆漫煊、吴成伟支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金800元；三、驳回陆漫煊、吴成伟的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1644元，由陆漫煊、吴成伟负担822元，宁江公司、桥都司负担822元。                               11                       1752号                       1666号                       一、宁江公司、桥都公司在邓代芳向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：1xx7）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助邓代芳办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向邓代芳支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金600元；三、驳回邓代芳的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1412元，由邓代芳负担706元，宁江公司、桥都公司负担706元。                               12                       1751号                       1667号                       一、宁江公司、桥都公司在欧阳宇、刘治茂向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：8xx7）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助欧阳宇、刘治茂办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向欧阳宇、刘治茂支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金700元；三、驳回欧阳宇、刘治茂的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1654元，由欧阳宇、刘治茂负担827元，宁江公司、桥都公司负担827元。                               13                       1749号                       1668号                       一、宁江公司、桥都公司在温凤勇向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：8xx4）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助温凤勇办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向温凤勇支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金600元；三、驳回温凤勇的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1356元，由温凤勇负担678元，宁江公司、桥都公司负担678元。                               14                       1748号                       1669号                       一、宁江公司、桥都公司在罗义、刘小蓉向其交付办理位于都江堰市住宅的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助罗义、刘小蓉办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向罗义、刘小蓉支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金700元；三、驳回罗义、刘小蓉的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1318元，由罗义、刘小蓉负担659元，宁江公司、桥都公司负担659元。                               15                       1747号                       1670号                       一、宁江公司、桥都公司在肖丽、赵亮向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：8xx4）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助肖丽、赵亮办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内肖丽、赵亮支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金700元；三、驳回肖丽、赵亮的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1644元，由肖丽、赵亮负担822元，宁江公司、桥都公司负担822元。                               16                       1746号                       1671号                       一、宁江公司、桥都公司在李莉、汪**向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：9xx6）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助李莉、汪**办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、都房公司于判决生效之日起十日内向李莉、汪**支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金600元；三、驳回李莉、汪**的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1173元，由李莉、汪**负担586.5元，宁江公司、桥都公司负担586.5元。                               17                       1744号                       1672号                       一、宁江公司、桥都公司在何建君、文谭君向其交付办理位于都江堰市住宅（备案号：9xx5）的不动产权证书所需资料之日起三十日内，协助何建君、文谭君办理该房屋的不动产权证书；二、宁江公司、桥都公司于判决生效之日起十日内向何建君、文谭君支付逾期办理案涉房屋不动产权证书的违约金700元；三、驳回何建君、文谭君的其他诉讼请求。案件诉讼费已减半收取1335元，由何建君、文谭君负担667.5元，宁江公司、桥都公司负担667.5元。                                           附表四                               序号                       一审案号             （2020）川0181民初                       二审案号             （2021）川01民终                       合同签订时间                       约定取得初始产权登记时间                       实际取得初始产权登记时间                               1                       1755号                       1656号                       2014年7月2日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               2                       1756号                       1657号                       2014年12月2日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               3                       1757号                       1658号                       2014年9月23日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               4                       1753号                       1659号                       2014年9月18日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               5                       1754号                       1660号                       2014年10月13日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               6                       1761号                       1661号                       2015年1月22日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               7                       1760号                       1662号                       2014年9月11日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               8                       1759号                       1663号                       2015年11月2日                       无                       2020年5月21日                               9                       1758号                       1664号                       2015年8月4日                       无                       2020年5月21日                               10                       1745号                       1665号                       2015年3月18日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               11                       1752号                       1666号                       2014年10月13日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               12                       1751号                       1667号                       2015年5月5日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               13                       1749号                       1668号                       2014年10月29日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               14                       1748号                       1669号                       2015年1月22日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               15                       1747号                       1670号                       2014年7月2日                       2017年12月30日前                       2020年5月21日                               16                       1746号                       1671号                       2015年9月19日                       无                       2020年5月21日                               17                       1744号                       1672号                       2015年11月                       无                       2020年5月21日                               附表五                               序号                       一审案号             （2020）川0181民初                       二审案号             （2021）川01民终                       二审案件受理费                               1                       1755号                       1656号                       2 338元                               2                       1756号                       1657号                       3 468元                               3                       1757号                       1658号                       2 564元                               4                       1753号                       1659号                       2 976元                               5                       1754号                       1660号                       2 238元                               6                       1761号                       1661号                       2 912元                               7                       1760号                       1662号                       2 328元                               8                       1759号                       1663号                       2 330元                               9                       1758号                       1664号                       2 524元                               10                       1745号                       1665号                       3 288元                               11                       1752号                       1666号                       2 824元                               12                       1751号                       1667号                       3 308元                               13                       1749号                       1668号                       2 712元                               14                       1748号                       1669号                       2 636元                               15                       1747号                       1670号                       3 288元                               16                       1746号                       1671号                       2 346元                               17                       1744号                       1672号                       2 670元