河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初874号原告：李俊飞，男，1989年10月15日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：王少鹏，河南天基律师事务所律师。委托代理人：王艺霖，河南天基律师事务所实习律师。被告：河南尚茉酒店管理有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）CBD商务外环路******。法定代表人：袁蕊蕊。被告：河南省丰泽实业有限公司，住所地河，住所地河南省郑州市金水区龙子湖办事处徐庄村委东南v>法定代表人：赵永衡。原告李俊飞诉被告河南尚茉酒店管理有限公司（以下简称尚茉公司）、河南省丰泽实业有限公司（以下简称丰泽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李俊飞委托代理人王少鹏到庭参加诉讼。被告尚茉公司法定代表人、丰泽公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李俊飞向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与二被告签订的《郑州市房屋租赁合同》于2020年11月18日已解除;2.判令二被告立即搬离承租的河南××贸易试验区郑州××商务外环路××号景峰国际中心31层3107、3108、3109、3110号房屋;3.判令二被告支付截止至2020年11月18日的租金69349.24元（自2020年5月16日暂计至2020年11月18日，续计至实际腾退之日止）、利息为1375.89元（以69349.24元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年5月16日暂计至2020年11月18日，续计至实际付清之日止）;4.判令二被告支付截止至2020年11月18日的物业管理费32348.81元(之后按每月1798.45元的标准计算至实际腾退之日止；5.判令二被告依照合同约定支付违约金15429元；6.判令二被告承担涉案房屋恢复费用暂定为20000元;7.二被告承担本案诉讼费用、保全费等全部费用。事实和理由:被告尚茉公司与被告丰泽公司的实际控制人均为赵永衡,两公司为关联公司。2018年7月16日,二被告与原告李俊飞签订《郑州市房屋租赁合同》一份,约定如下,由二被告共同承租坐落于河南××贸易试验区郑州××商务外环路××号景峰国际中心31层3107、3108、3109、3110号房屋,建筑面积230.57平方米;第一年至第五年(2018年4月1日至2024年3月31日)的租金为2.2元/日/平方米;租赁期限自2018年4月1日至2028年3月21日;租金支付方式为签订合同当日支付3个月租金,以后各期租金按3个月支付一次,支付时间为应付租金每个月开始前5日内;租期内水费、电费、物业费等费用由被告承担;未按约定支付租金等费用超过30日或有其他违约情形,原告有权单方解除合同并收回房屋;二被告未按约定返还房屋的,按照月租金标准支付违约金。然而,二被告自2020年5月起,开始拖欠租金,截至2020年11月18日,共计拖欠租金76958.05元,共计拖欠物业费32288.87元。经原告多次催促,二被告仍拒不支付拖欠数月的租金及物业费。二被告的违约行为已经导致合同无法继续履行,故原告按照合同约定于2020年10月15日分别向二被告送达《解除合同通知书》,但二被告均没有任何答复,亦未采取任何补救措施,原告又于2020年11月，按照《郑州市房屋租赁合同》第十二条约定，即通过在租赁房屋处及景峰国际一楼张贴《公告》的方式,再次通知两被告涉案租赁合同于本公告张贴之日已合法解除,并要求二被告支付拖欠的租金及利息以及物业费并承担违约金,同时要求二被告搬离房屋并恢复原状,但二被告仍旧没有采取任何补救措施。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告尚茉公司、丰泽公司未答辩。经审理查明：案外人李斌系坐落于郑东新区CBD商务外环路27号31层3107号、3108号、3109号、3110号房屋所有权人。2021年1月29日，案外人李斌出具《证明》，其主要内容为：本人将本人所有的，坐落于河南××贸易试验区郑州××商务外环路××号景峰国际中心**，3107、3108、3109、3110号房屋交予本人儿子李俊飞，李俊飞享有用益物权，同时可对外以其个人名义出租，该房屋所产生的收益亦归李俊飞所有。2018年7月16日，原告李俊飞（作为出租人、甲方）与被告尚茉公司（作为承租人、乙方）签订《郑州市房屋租赁合同》，其主要内容为：房屋坐落于河南××贸易试验区郑州××商务外环路××号景峰国际中心31层，3107号、3108号、3109号、3110号房，建筑面积230.57平方米。房屋租赁期自2018年4月1日至2028年3月31日，共计10年。租金标准及支付方式为第一年至第五年（2018年4月1日至2024年3月31日为2.2元/日/平方，年租金为185148元等；押金1.5万元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；如因乙方违约导致合同提前解除或终止，押金不予退还。租赁期内甲方不承担任何税、费；乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费、未列明的与房屋有关的其他费用；房屋的物业费用标准为7.8元/平方/月，物业费为1798元/月，物业费由乙方直接交与物业。乙方不按照约定和标准时间支付租金达30日的，甲方事先通知乙方，有权单方解除合同，合同终止，甲方收回房屋；房屋内乙方物品如有损坏、丢失，由乙方自行承担责任。其他约定事项为双方按照合同约定的通信地址、联系方式或者通过书面、电子邮件、手机短信、微信以及其他网络方式，或在租赁房屋处及景峰国际一楼张贴公告等方式，对合同履行、变更、解除或终止等有关事宜进行通知、协商。原告向本院提交《解除通知书》、公告复印件（原件在景峰国际一楼大厅张贴）、公告张贴现场图片打印件，称因二被告未按合同约定和标准时间支付租金已达30日，符合合同约定的单方解除权的行使条件，故原告李俊飞分别于2020年10月15日以及2020年11月18日按照合同第十二条约定的方式行使单方解除权，即通过书面方式通知二被告合同已解除以及在景峰国际一楼张贴公告的方式解除双方签署的《郑州市房屋租赁合同》。庭审中原告称，涉案四间房屋面积共计230.57平方米，每平方米为2.2元/日。自2018年7月16日至2020年11月18日，被告应付租金为433702.75元，二被告已支付364353.5元，尚欠租金69349.25元。二被告支付了押金15429元。自2019年5月19日至2020年11月18日，涉案四间房屋面积共计230.57平方米，按照每平方米7.8元/月的标准计算，物业费为32348.81元。该期间物业费，原告也未向物业公司缴纳。2019年5月19日之前的物业管理费，被告已经向物业公司支付。以上事实有原告提交的《中华人民共和国不动产权证书》4份、《证明》、李斌身份证复印件、《郑州市房屋租赁合同》、李俊飞银行流水对账单、李俊飞中国建设银行个人账户收支明细打印件、《解除通知书》、公告复印件（原件在景峰国际一楼大厅张贴）、公告张贴现场图片打印件及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告李俊飞与被告尚茉公司签订的《郑州市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。被告尚茉公司应当按时缴纳租金，其未按时缴纳租金，已构成违约。原告李俊飞于2020年11月18日，按照合同约定在景峰国际一楼张贴公告的方式解除双方签署的《郑州市房屋租赁合同》，故本院确认原告与被告尚茉公司签订的《郑州市房屋租赁合同》已于2020年11月18日解除；原告诉请判令被告尚茉公司搬离承租的河南××贸易试验区郑州××商务外环路××号景峰国际中心31层3107、3108、3109、3110号房屋，本院予以支持。《郑州市房屋租赁合同》约定，建筑面积230.57平方米。房屋租赁期自2018年4月1日至2028年3月31日，共计10年。租金标准及支付方式为第一年至第五年（2018年4月1日至2024年3月31日为2.2元/日/平方，年租金为185148元等。庭审中原告称，自2018年7月16日至2020年11月18日，被告应付租金为433702.75元，二被告已支付364353.5元，尚欠租金69349.25元，二被告支付了押金15429元。2020年年初，××感染肺炎，疫情发生突然，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，××的标准采取了相应疫情防控措施，属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，属于不可抗力，本院根据本地的防疫情况酌定免除被告尚茉公司2个月的租金30858元。自2018年7月16日至2020年11月18日，共计857天，按年租金185148元计算，该期间租金应为434717元，扣除被告尚茉公司已支付的租金364353.5元、押金15429元、本院酌定减免的租金30858元，尚余24076.5元，故被告尚茉公司应向原告支付租金24076.5元。原告诉请判令被告尚茉公司支付利息，因原告的诉请中起诉有违约金，故本院不予支持。原告诉请被告尚茉公司支付2020年11月18日之后的租金，因合同已解除，故本院不予支持。原告诉请被告支付违约金15429元，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。原告诉请被告尚茉公司支付截止至2020年11月18日的物业费32348.81元，因合同约定物业费由被告直接交与物业，且原告称原告也未向物业公司缴纳。故原告该项诉请，本院不予支持，如原告向物业公司缴纳，可另行主张。之后的物业费，因合同已解除，原告要求被告尚茉公司支付物业费已无合同依据，本院不予支持。原告诉请判令被告尚茉公司支付房屋恢复费用2万元，该费用尚未发生，本院无法确认该费用的具体数额，故本院不予支持。原告诉请被告丰泽公司承担责任，证据不足，本院不予支持。被告尚茉公司、丰泽公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李俊飞与被告河南尚茉酒店管理有限公司签订的《郑州市房屋租赁合同》已于2020年11月18日解除；二、判令被告河南尚茉酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离河南自由贸易试验区郑州片区（郑东）CBD商务外环路27号景峰国际中心31层3107、3108、3109、3110号房屋；三、被告河南尚茉酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李俊飞支付租金24076.5元、违约金15429元；四、驳回原告李俊飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3238元，减半收取1619元，由原告李俊飞负担1225元，被告河南尚茉酒店管理有限公司负担394元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  彭磊二〇二一年二月二十四日书记员  刘伟