成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初7169号 原告：帅玥，女，汉族，1991年2月13日出生，成都市锦江区。 原告：侯金豆，男，汉族，1991年2月20日出生，住成都市锦江区。 被告：成都住哪儿网络科技有限公司，住所成都市成华区。 法定代表人：邱志建。 第三人：成都二八公寓管理有限公司，住所地成都市锦江区。 法定代表人：唐海艳。 原告帅玥、侯金豆与被告成都住哪儿网络科技有限公司（以下简称住哪儿公司）、第三人成都二八公寓管理有限公司（以下简称二八公寓）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告帅玥、侯金豆到庭参加了诉讼。被告住哪儿公司、第三人二八公寓经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告帅玥、侯金豆向本院提出诉讼请求：1．解除帅玥、侯金豆与住哪儿公司之间签订的《房屋出租委托管理合同》；2．判令住哪儿公司向帅玥、侯金豆支付未付的房屋租金，未付租金算至2020年6月16日为28812元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：帅玥、侯金豆系位于成都市成华区××街××号首创光和城二期1-1-606房屋业主（以下称成华区房屋）。2018年9月1日，帅玥、侯金豆（即原告）与住哪儿公司（即被告）签订《物业委托管理合同》，主要约定：1．原告将位于成华区房屋交由被告管理，管理期为2018年9月4日起至2021年12月19日止，其中105日为免租期（每年增加一月免租期）；2．管理房屋租金为每月2600元，付款方式按比例付款。被告应按合同规定付租时间，支付原告房屋租金，如未按时支付，应按月租金计算滞纳金；3．被告未按照合同约定时间支付原告房屋租金，超过60天，原告作为房屋实际所有人有权收回房屋。此外，合同补充条款还载明“1．付款方式：被告以总价为93600元租下房屋，第一次付款金额总价的百分之十五即14040元。第二年至第三年每年付款金额为39280元，付款时间为该年12月19日。合同签订后，被告向原告支付了两次租金，分别为1100元和12900元。2019年11月26日左右，被告向原告发短信告知暂时按月支付租金。此后便擅自以月付的方式支付租金，仅于2019年12月15日向原告支付租金3381元，至今再未向原告支付租金。被告将房屋交由第三人二八公寓向外租赁与管理。现被告未按约在2019年12月19日向原告支付第二笔租金39280元。本案中，现被告仅支付了部分房屋租金，尚拖欠原告房屋租金34146元未支付。为此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法审理，判如所请。 被告住哪儿公司未到庭、未答辩、未举证质证。 第三人二八公寓未到庭、未答辩、未举证质证。 经审理查明，2018年9月1号，帅玥、侯金豆（甲方、委托方）与住哪儿公司（乙方、受托方）签订了《物业委托代理合同》，约定原告将位于成都市××街××号（首创光和城二期1-1-606房屋）委托给被告进行管理出租业务。合同第二条委托权限：甲方确认甲方将该房屋独家委托乙方全权管理并对外出租，为便于房屋出租，乙方代甲方提供房屋装修，家具家电配置及管理服务和行使业主权利。乙方代甲方与承租人签署租赁合同并收取押金、租金等。甲方认可因乙方为房屋提供了装修、配置、卫生、管理等增值房屋服务并垫付相关费用从而造成一定成本支出。乙方对外租赁租金标准及承租方由乙方自行决定，甲方不得干涉。无论乙方对外承租价格是否高于固定租金回报，乙方都需按约定向甲方支付固定租金回报，房屋装修（不影响房屋安全）新砌、隔断、家具、家电配置及管理服务均由乙方承担。合同第三条委托期：1．委托期为3年3.5个月，自2018年9月4日起，至2021年12月19日止，合同委托期满，根据乙方客户需要，乙方有权原价续租不超过三个月时间。2．委托期满，在同等条件下，乙方有优先续约权。合同第四条管理房屋固定租金回报：1．甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，乙方向甲方支付固定租金回报。固定租金回报的付款日期和支付方式及金额以本合同附表2付款日期和支付方式及金额中约定的为准。固定租金回报的支付方式为年付，租金期间总租金回报为人民币93600元……2．在合同有效期内，房屋固定租金回报不予调整……合同第五条其他费用：5．甲方给乙方105日免租期，作为乙方寻找客户的时间，此期间甲方不收取以下费用：包括固定租金回报……合同第七条乙方的权利：2．乙方应按本合同规定，按时给甲方支付房屋固定租金回报。合同期未满，乙方要求提前终止合同的，赔偿甲方租期内总租金的15%作为违约金并将该房装修归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿装修款。合同附表2中载明：第一次付款时间为2018年9月11日，应付1100元；第二次付款时间为2018年9月26日，应付12940元；第三次付款时间为2019年12月19日，应付39280元；第四次付款时间为2020年12月19日，应付39280元。 签订合同后，原告将案涉房屋交付被告使用。诉讼过程中，原告撤回对第三人二八公寓的起诉，认可被告已经支付租金计17，421元，并表示于2020年6月16日已收回案涉房屋。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息，《物业委托代理合同》、银行卡交易明细以及原被告的当庭陈述。本院予以认可。 本院认为，帅玥、侯金豆与住哪儿公司签订的《物业委托管理合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据双方陈述事实，因住哪儿公司逾期未付租金，帅玥、侯金豆自认于2020年6月16日将案涉房屋自行收回，本院确认双方签订的《物业委托管理合同》于2020年6月16日解除。 关于应付租金的金额。因帅玥、侯金豆自认案涉房屋已于2020年6月16日收回，结合《物业委托管理合同》约定的105天免租期的内容，本案租金应从2018年12月19日起计算至2020年6月16日（计17个月28天），按月租金2,600元（93,600元÷36个月）的标准计算，租金共计46,626.67元（2,600元/月×17月＋2,600元/月÷30天×28天）；扣除住哪儿公司已向帅玥、侯金豆支付的租金17,421元，住哪儿公司还应支付租金29,205.67元。帅玥、侯金豆仅主张被告支付租金28,812元，系对其自身权益的处分，且不违反法律规定，本院予以支持。被告住哪儿公司、第三人二八公寓经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告帅玥、侯金豆与被告成都住哪儿网络科技有限公司于2018年9月1日签订的《物业委托管理合同》于2020年6月16日解除； 二、被告成都住哪儿网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告帅玥、侯金豆支付租金28,812元； 三、驳回原告帅玥、侯金豆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半计取327元，公告费600元，由被告成都住哪儿网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二一年二月三日 书记员  罗 楠