新疆维吾尔自治区温泉县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2723民初15号   原告：阿斯哈尔苏莱曼，男，1965年1月17日出生，哈萨克族，退休教师，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州温泉县。   原告：巴合提古丽苏布汗，女，1963年1月7日出生，哈萨克族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州温泉县。   委托诉讼代理人：才仁加甫，温泉县博格达尔镇法律服务所法律工作者。   被告：博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州博乐市阿拉山口北路9号国投大厦。   法定代表人：欧世龙，该公司董事长。   委托诉讼代理人：李静，该公司法务部副经理。   第三人：吴富林，男，1955年5月1日出生，汉族，退休教师，住农五师新华路祥和苑。   第三人：华琴荣，女，1957年4月10日出生，汉族，农民，住农五师新华路祥和苑。   原告阿斯哈尔苏莱曼、巴合提古丽苏布汗与被告博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司，第三人吴富林、华琴荣案外人执行异议之诉一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告阿斯哈尔苏莱曼及委托诉讼代理人才仁加甫、被告博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告阿斯哈尔苏莱曼、巴合提古丽苏布汗向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判决立即停止对原告购买的位于温泉县博格达尔镇三峡西路天泉xxxxxx室（温房字xxxxxxx）的强制执行，并解除对上述住房的查封；2.请求法院依法判决确认原告阿斯哈尔苏莱曼、原告巴合提古丽苏布汗及第三人吴富林、第三人华琴荣于2017年11月20日签订达成的《房屋买卖合同》合法有效，并确认位于温泉县博格达尔镇三峡西路天泉xxxxxx室（温房字xxxxxx）归二原告所有；3.请求法院依法判决第三人吴富林、第三人华琴荣立即协助和配合原告办理位于温泉县博格达尔镇三峡西路天泉xxxxxx室（温房字第xxxxx号）的产权过户登记；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告阿斯哈尔苏莱曼、巴合提古丽苏布汗与第三人吴富林、华琴荣房屋交易时间为2017年11月20日，并在司法所工作人员见证下签订了合法有效的书面买卖合同，该房产交易时间完全在温泉县人民法院查封之前，先于温泉县人民法院（2018）新2723民初字293号民事判决书和温泉县人民法院（2018）新2723财保27号裁定，该文书生效近1年，原告在温泉县人民法院裁定之前，已合法占有该不动产，即2017年11月20日房屋买卖合同签订生效之后，已支付全部房屋价款，搬入该房产居住，并继续投入资金实施了装饰装修等工程，该房产并不在案件抵押担保范围之内，且买卖交易发生在案件出现之前，房屋已转移到原告的手里，因此不应侵害原告的合法权益。该房屋交易时未办理不动产权属转移登记，并非原告及第三人吴富林、华琴荣自身原因所造成，而是受温泉县有关不动产登记政策、机构调整等客观原因所致。综上所述，该房屋属于原告所有，与原判决、裁定无关，被告对属于原告的房屋申请执行是错误的，没有任何法律依据。根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）执行程序若干问题的解释》相关规定，原告依法自收到《执行裁定书》之日起15日内向温泉县人民法院提起诉讼，恳请县人民法院支持原告的诉求。   被告博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司辩称，第三人吴富林、华琴荣与我们公司签订的不光是保证合同，还签订了抵押合同，因此我公司有权请求执行其名下的财产，请求法庭公正判决。   针对原告的诉讼请求第三人吴富林、华琴荣表示没有意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据本院确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：张辉龙、凌静、李萍、华琴荣、吴富林、吴琳琳、周云洁与博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司追偿权纠纷一案，本院于2018年11月21日作出（2018）温民初字第293号民事判决书，判决张辉龙于本判决生效之日起十五日内偿还博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司垫付款1,649,603.35元，温泉县辉龙农业发展有限公司、胡勇芬、姜建坤、王凤英、张新华、王进花、吴富林、华琴荣、岳喜刚承担连带清偿责任。判决生效后吴富林、华琴荣未自动履行还款义务。博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司向本院申请强制执行。2020年7月20日温泉县人民法院作出（2020）新2723执26号之六执行裁定书，裁定：“查封被执行人吴富林、华琴荣在温泉县博格达尔镇三峡西路天泉xxxxxxx室，温泉县房权证温房字第xxxxx，房产予以查封，查封期限为三年（即2020年7月20日至2023年7月20日止），查封期限内禁止转让变卖。”得知该房屋被查封后本案原告阿斯哈尔苏莱曼、巴合提古丽苏布汗提出执行异议。本院于2020年11月23日作出（2020）新2723执异11号执行裁定书，裁定驳回案外人阿斯哈尔苏莱曼、巴合提古丽苏布汗的异议请求。   另查明，2017年11月20日原告阿斯哈尔苏莱曼、巴合提古丽苏布汗与第三人吴富林、华琴荣签订房屋买卖合同，第三人吴富林、华琴荣将位于温泉县博格达尔镇三峡西路天泉xxxxx室出售给原告阿斯哈尔苏莱曼、巴合提古丽苏布汗，合同内容为：“出卖房屋（以下简称该房屋）坐落于温泉县博格达尔镇三峡西路天泉xxxxx室；位于第三层，共1套（两室一厅、一卫一厨），房屋结构为砖混，建筑面积75.55平方米，房地产权证号为温房字第xxxxxx；该房屋售价为每平方2,117.8元，总金额为16万元整；买受方应于本合同生效之日向出卖方一次性支付房款，具体付款方式可由双方另行约定。出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起3日内，将该房屋交付给买受方”。合同签订后原告阿斯哈尔苏莱曼于2017年12月2日将房款10万元支付给第三人吴富林，第三人吴富林也将房屋交给原告阿斯哈尔苏莱曼。2018年5月6日原告阿斯哈尔苏莱曼的女儿乔力盼阿斯哈尔将房款5万元转账给第三人吴富林、华琴荣的儿媳张路萍。双方约定剩余的1万元房款在涉案房屋办理进行不动产权过户登记后支付。   对原告提交的原告阿斯哈尔苏莱曼的女儿乔力盼阿斯哈尔给第三人吴富林儿媳妇张路萍转账支付房款5万元的记录、第三人吴富林、华琴荣出具的房款10元的收条、温泉县博格达尔镇三峡路社区的居住证明、温泉县不动产中心的证明，该组证据与房屋买卖合同约定的付款时间及庭审查明的事实相互印证，故对该组证据本院予以确认。   原告阿斯哈尔苏莱曼、巴合提古丽苏莱曼庭后申请放弃第2、3项诉讼请求，即请求法院依法判决确认原告阿斯哈尔苏莱曼、原告巴合提古丽苏布汗及第三人吴富林、华琴荣于2017年11月20日签订达成的《房屋买卖合同》合法有效，确认位于温泉县博格达尔镇三峡西路天泉xxxxxx室（温房字xxxxxx）归二原告所有，第三人吴富林、第三人华琴荣立即协助和配合原告办理位于温泉县博格达尔镇三峡西路天泉xxxxxx室（温房字第xxxxxx）的产权过户登记的诉讼请求。   本院认为，本案争议焦点为本案原告阿斯哈尔苏莱曼、巴合提古丽苏布汗就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告阿斯哈尔苏莱曼、巴合提古丽苏布汗与第三人吴富林、华琴荣签订《房屋买卖合同》，将其所有的涉案房屋出售给原告阿斯哈尔苏莱曼、巴合提古丽苏布汗，并收取售房款。第三人吴富林、华琴荣收取售房款15万元亦属出售房屋所得的合理对价。故，可以认定原告阿斯哈尔苏莱曼、巴合提古丽苏布汗与第三人吴富林、华琴荣不存在恶意串通的事实情形。   针对本案法律适用问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，原、被告双方的法律事实引起的民事纠纷均发生在民法典实施以前，故本案适用当时的法律、司法解释。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产的，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付了房屋的全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，原告在交易过程中没有过错，原告提交的证据足以排除温泉县人民法院对涉案房屋的强制执行。故原告阿斯哈尔苏莱曼、巴合提古丽苏布汗要求停止对原告购买的位于温泉县博格达尔镇三峡西路天泉小区xxxxxx室（温房字xxxxxx）的强制执行，并解除对上述住房查封的诉讼请求，有事实及法律依据，本院应予支持。原告阿斯哈尔苏莱曼、巴合提古丽苏布汗放弃第2、第3项诉讼请求系其对自己诉讼权利的自行处分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条，判决如下：   停止对温泉县人民法院（2020）新2723执26号之六执行裁定书的执行。   案件受理费50元，由被告新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州汇业融资担保有限责任公司负担。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。   审  判  长   陈  涛   审  判  员   阿 拉 依   人民 陪 审员   肯朱别克   二 〇 二 一 年 二 月 二 十 六 日   书  记  员   阿里玛斯