天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0112民初278号原告:天津天科玻璃制品有限公司，住所地天津市北辰区天穆镇朝阳路柳滩**。法定代表人：张胜民，总经理。委托诉讼代理人：杨子腾，男，该公司职员。委托诉讼代理人：闫西广，天津高朗律师事务所律师。被告：天津星耀投资有限公司，，住所地天津市津**八里台镇工业园区法定代表人：王斯恒，经理。委托诉讼代理人：刘婷，女，该公司职员。原告天津天科玻璃制品有限公司（以下简称“天科公司”）与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天科公司之委托诉讼代理人杨子腾、闫西广，被告星耀公司之委托诉讼代理人刘婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天科公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金755571元，赔偿安装电梯期间给原告造成的各项损失97135元（暂计至2020年12月31日）以上共计852706元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月11日原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的商品房,房屋坐落于津南区八里台镇天嘉湖枫情阳光城38号楼-1门,建筑面积804.79平方米,价款11413532元,付款时间为2018年7月16日,商品房交付时间为2018年12月30日。合同第五条约定,被告逾期交房在90日以内的,原告有权向被告追究已付款利息,利息自合同约定应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利息计算;如超过上述约定期限的,原告在向被告追究已付款利息的同时,还有权按照下列约定追究被告的违约责任:被告应支付原告已付款利息,利息自合同约定应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利息计算,此外,被告还应每日按商品房价款的十万分之二向原告支付违约金。双方还口头约定被告负责安装电梯,费用包含在上述房款中。合同签订后,原告于2018年7月11日一次性向被告支付了全部房款。但是被告并未按照约定的交房日期将电梯安装上,导致被告逾期交房,在原告的多次催促下,被告承诺在2020年5月底安装完电梯,为此原告于2020年4月8日办理了收房手续。但是被告电梯施工组织不力,拖延至今仍未验收,严重影响了原告对房屋的正常使用,并给原告造成了物业费、供暖费的损失。原告认为,被告未按照合同约定的期限交付商品房,属于违约,应依法承担逾期交房的违约责任,交房后因电梯施工的拖延造成原告不能正常使用房屋,被告应当承担赔偿损失的违约责任。原告为维护自己的合法权益,依法起诉。星耀公司辩称，请求法院依法驳回原告诉请。诉争房屋于2017年9月6日取得准入证，原告在2018年7月11日签订合同时该房屋已经是现房。在双方合同中并没有约定交付时应当带电梯，根据合同附件六补充合同第十条第三款约定，买房人买房时是现房，应当到现场勘查房屋，按照勘查房屋进行交付。关于原告收房时间，根据补充合同第六条第八款约定，现房应主动到出卖人处办理交付手续，该房屋在签订合同时已经具备交付条件，原告应在2018年12月31日前自行办理交付手续，故对于涉案房屋被告不存在逾期交房情形，请求法院依法驳回原告全部诉请。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：原、被告于2018年7月11日签订了天津市商品房买卖合同，双方约定：“原告购买被告开发的坐落于津南区八里××镇××号楼××商品房××，价款11413532元。被告应于2018年12月30日前将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后的房屋交付给原告”。双方签订的商品房买卖合同第五条规定：（注：甲方为被告，乙方为原告）“甲方逾期交付商品房的处理如下：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的十万分之二向乙方支付违约金”。该商品房买卖合同附件中包含北美、欧亚别墅及洋房毛坯房交房标准，其中记载了室内、公共部位、配套设施、室外的交付标准均为毛坯交付，且不含电梯。同日，双方还签订了补充合同，补充协议第一条第3款约定：“买卖合同及本补充协议为确定买卖双方权利义务的最终依据。签署买卖合同及本补充协议之前买卖各方通过口头、书面（包括预订单或认购书、预定合同等）、实物及其他形式（包括但不限于讲解、广告、楼书、沙盘、模型、动画、效果图等）所表达和提供的信息及任一方私自拍照、摄像、录音的资料等不作为买卖双方权利义务确定的依据。对商品房买卖合同订立以及商品房价格有重大影响的因素，买卖双方均已在买卖合同及本补充协议中作了约定”。补充协议第一条第6款约定：“出卖人的职员或雇员、部门或销售代理机构等对买受人作出的承诺，必须加盖出卖人的公章或合同专用章方为有效，未经出卖人书面同意，前述人员、部门和代理机构等均无权对买受人擅自作出允诺，前述人员无权擅自向买受人收取钱款”。补充协议第六条第8款约定：“如果买受人购买的是现房，则应在买卖合同约定的交付期限内主动前往出卖人办公处办理交付手续，出卖人无需再行通知”。补充协议第十条第3款约定：“如买受人购买的商品房为现房，买受人应当到现场勘查房屋，双方应按勘察时的房屋现状交付。在签订买卖合同及补充合同前，买受人已经对所购房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、使用功能等完全了解，该房屋实际交付现状与买卖合同附件一：商品房屋平面图不一致的，以该房屋实际交付现状为准。”补充协议第十四条第2款约定：“前期物业服务收费标准为：住宅：枫情阳光城：...24-43、...3.6元／平方米每月。补充协议第二十一条第1款约定：“买卖双方对本补充协议条款对应的实质内容全部了解，本补充协议的签署是买卖双方协商一致的结果，不存在重大误解或显失公平的情形，本补充协议系双方的真实意思表示。”天科公司与星耀公司均在补充协议每一页加盖了印章。合同签订后，天科公司按约向星耀公司交付购房款11413532元。2020年4月8日，天科公司办理了诉争房屋的收房手续，缴纳了诉争房屋2020年4月8日至2021年4月30日物业费36988.1元、2020-2021年度供热费18354元（票据显示诉争房屋供热面积为734.16平方米，单价25元），办理收房手续时填写的房屋交接单中备注一栏记载“东侧外墙窗户收口不严、外墙雨水管倾斜、入户门西北角有洞、外圈没有散水（查图纸）、室内电梯今年5月底安装完成、室内没电”。为证明以上事实，天科公司向本院提交了商品房买卖合同、发票、契税完税证明、维修基金票据、房屋交接清单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业费发票、取暖费发票，双方对于上述证据的真实性均认可，本院予以确认。针对双方有争议的证据本院评析如下：1、星耀公司对天科公司提交的照片不认可，但天科公司提交了该照片的原始载体，故本院对天科公司提交照片的证明效力予以确认，对2021年1月9日时诉争房屋屋内加装电梯尚不能使用的事实予以确认。2、星耀公司对天科公司提交的录音证据不认可，但未提交相应证据予以反驳，亦在法庭明示下不针对该录音证据进行司法鉴定，且天科公司提交的录音证据具有原始载体，能明确录音时间及对话双方，故本院对于天科公司提交录音证据的真实性予以确认，但天科公司提交录音证据中并不能反应出星耀公司对该公司承诺房屋交付标准中包含电梯，故对于天科公司提交录音证据的证明效力本院不予确认。3、天科公司对星耀公司提交的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》不认可，但未提交相应证据予以反驳，《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的取得系双方合同约定的交付标准，亦是本市地方法规规定交付标准，故本院对星耀公司提交《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的证明效力予以确认，对诉争房屋于2017年9月6日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》符合合同约定交付条件的事实亦予以确认。庭审中，星耀公司陈述为诉争房屋安装电梯是该公司为了提升别墅房屋整体品质而免费为业主购买安装的，电梯已安装完毕，但截止至庭审之日未通知天科公司。2021年1月28日，本院组织双方到诉争房屋现场勘验，诉争房屋电梯已可以使用，天科公司正在对诉争房屋进行装修；电梯安装方工作人员在现场出示了诉争房屋电梯的产品合格证、安装调试及质量检查报告；诉争房屋电梯尚未移交至天科公司，项目竣工设备移交书中记载入场安装时间为2020年10月21日。另查明，天津市住房和城乡建设委员会发布的2019年居住房屋市场租金水平记载诉争房屋所在地块多层房屋租金水平为10/元每月每平方米。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。本案的争议焦点为：1、星耀公司是否存在逾期交付诉争房屋的违约行为。2、如星耀公司存在逾期交房的违约行为其承担的违约责任应如何计算。3、因星耀公司为天科公司安装电梯造成天科公司无法使用房屋的损失期间和损失金额如何确定。结合本案的争议焦点本院对天科公司的诉讼请求评析如下：1、关于天科公司主张的逾期交房违约金问题，天科公司依约支付了房款，星耀公司亦应按期交付符合合同约定的房屋，诉争房屋于2017年9月6日取了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，符合双方合同中对于房屋交付标准的约定，此时房屋已具备交付条件，双方于2018年7月11日签订《天津市商品房买卖合同》时诉争房屋已为现房，对于现房的交付双方在补充合同中有明确约定，诉争房屋的电梯设施不属于双方合同约定的交付标准，故星耀公司对于履行诉争房屋的交付义务中不存在逾期行为，对于天科公司主张的星耀公司向其支付逾期交房违约责任的诉讼请求本院不予支持。2、关于天科公司主张的星耀公司安装电梯期间对其造成的损失问题，虽然诉争房屋的交付标准中不含有电梯设施，但星耀公司认可在交付房屋后免费为天科公司安装电梯，其电梯设施未能安装完毕确实造成了天科公司无法使用诉争房屋，星耀公司抗辩电梯设施已于2020年安装完毕，但未提交相应证据，且未通知天科公司已安装完毕，结合天科公司提交的照片证据及本院现场勘查情况，本院确认诉争房屋内电梯设施于2021年1月28日方可以使用。对于天科公司本案主张的2020年4月8日至2020年12月31日的损失期间本院予以确认，天科公司主张的房租损失、物业费损失、取暖费损失均系该公司因星耀公司安装电梯无法使用诉争房屋的损失，该期间（8个月23天）的损失费用共计104109.43元，天科公司主张97135元属于对自身部分权利的放弃，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、天津星耀投资有限公司于本判决书生效后10日内给付天津天科玻璃制品有限公司自2020年4月8日至2020年12月31日期间因安装电梯造成无法使用房屋的损失97135元。二、驳回天津天科玻璃制品有限公司的其他诉讼请求。如天津星耀投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12327元，减半收取6163.5元，由天津星耀投资有限公司负担702元，由天津天科玻璃制品有限公司负担5461.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇二一年二月一日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。