天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初9937号原告:张伟凤,女,1954年10月16日出生,汉族,住天津市南开区。被告:潘靖,男,1971年2月16日出生,汉族,住天津市和平区,现羁押于天津市滨海监狱。被告:潘永年,男,1941年10月1日出生，汉族，住天津市和平区。原告张伟凤与被告潘靖、潘永年房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张伟凤、被告潘永年到庭参加诉讼。被告潘靖通过网络视频庭审参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟凤向本院提出诉讼请求：潘靖、潘永年给付原告2019年12月2日至2020年7月18日的房租38000元、2019-2020年度采暖费3122.46元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月，原告与潘靖签订租赁合同，由潘靖承租原告所有的天津市南开区东门内大街儒园公寓××号房屋（以下简称案涉房屋），租期届满后，双方于2017年12月8日续约一年，约定月租金5000元，物业费另算。此后双方没有再签书面合同，但一直保持租赁关系。2020年2月底，潘靖致电原告表示因疫情导致经济紧张,延期支付2019年12月至2020年6月的房租和2019-2020年度采暖费。2020年7月，潘靖因诈骗罪被判刑,原告到案涉房屋索要房租,居住在案涉房屋内的潘靖之父潘永年以合同是原告与潘靖签订为由拒付租金和采暖费。2020年7月18日潘永年搬离案涉房屋，但未支付讼争费用，故成讼。被告潘靖辩称，原告所述双方签订房屋租赁合同、潘靖承租的案涉房屋地址、租期、租金标准、续约情况均属实，潘靖之父潘永年和保姆自2017年10月起在案涉房屋居住，由于潘靖在2020年7月初因刑事案件被羁押，不清楚潘永年搬离房屋的时间。现潘靖对按照每月5000元标准向原告支付2019年12月至2020年7月18日的租金没有异议，在原告能够出示票据的情况下，对给付2019-2020年度的采暖费也没有异议。潘靖只是因为刑事案件被羁押，事发突然，没有足够的时间处理向原告支付租金和采暖费事宜，并非故意拒付，现因在服刑期间，希望原告给予一定时间，潘靖会与潘永年协商向原告付款。被告潘永年辩称，潘永年与潘靖是父子关系，潘永年曾在案涉房屋居住两年多。2020年7月潘靖因刑事案件被羁押后，原告来到案涉房屋索要租金时，潘永年才知道房屋是潘靖承租的。2020年7月18日潘永年已搬离案涉房屋。由于租赁合同是原告与潘靖订立，应由潘靖承担给付租金等费用的义务，潘永年作为合同外第三人没有给付义务。本院经审理认定事实如下：2015年6月2日，经天津市金乐家房地产经纪有限公司居间，原告与潘靖签订房屋租赁合同，由潘靖承租原告所有的案涉房屋，租期自2015年6月6日至2016年6月5日，租赁保证金2000元，合同期满，若潘靖无违约行为，原告在合同到期当日将保证金无息退还；月租金4500元，租金按一个月为一期支付；租赁期间的水费、电费、煤气费、暖气费……、物业管理费由潘靖承担。该合同签订后，潘靖向原告支付了保证金2000元，租期届满后，双方于2017年12月8日签订《租房协议》，约定潘靖租用案涉房屋，双方商定每月租金5000元，物业费另算，租期一年（2017年12月至2018年12月）。该协议约定的租期届满后，原告与潘靖未签订新的书面租赁合同，潘靖仍按照每月5000元向原告支付租金，潘靖之父潘永年在房屋内居住。2019年12月起，潘靖未向原告支付租金及2019-2020年度的采暖费。2020年4月7日，原告向天津市津安热电有限公司支付了2019-2020年度采暖费3122.46元。2020年6月29日，潘靖因刑事犯罪被本院判处刑罚。2020年7月18日，潘永年结清了截至该日的物业费后搬离案涉房屋。庭审中，潘靖对自2019年12月起未付租金和采暖费的事实没有异议。另查明，原告在2020年9月9日向天津市自来水集团交纳案涉房屋水费共1484.7元。此后，原告与潘永年就水费问题在南市派出所进行了协商，潘永年给付了原告水费250元。本案中，原告主张以潘靖所交押金2000元冲抵了水费。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与潘靖订立的房屋租赁合同、租房协议均系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同订立后，原告作为出租方已经向潘靖交付租赁物，潘靖作为承租人理应履行交纳租金义务。现潘靖因故未向原告支付2019年12月起的房租属实，应行支付。鉴于案涉房屋已于2020年7月18日返还原告，潘靖应按每月5000元标准向原告支付2019年12月2日至2020年7月18日的房屋租金37742元及2019-2020年度采暖费3122.46元。根据租赁合同约定，潘靖应当支付承租期间的水费。原告在潘永年搬离后的合理期间内交纳了水费1484.7元，该费用应由潘靖承担，原告主张以租赁保证金2000元冲抵，应予支持。因潘永年另向原告支付过250元水费，故原告应将冲抵水费后的保证金余额765.3元（2000+250-1484.7）返还潘靖，在潘靖结清上述房屋租金和采暖费的同时返还。因合同具有相对性，原告向潘永年主张租金和采暖费没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告潘靖向原告张伟凤支付2019年12月2日至2020年7月18日的房屋租金37742元、2019-2020年度采暖费3122.46元，共计40864.46元；二、被告潘靖将本判决书第一项确定的给付义务履行完毕的同时，原告张伟凤将租赁保证金余额765.3元返还被告潘靖；三、驳回原告张伟凤其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费828元，减半收取计414元，由被告潘靖负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告张伟凤。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二一年二月二日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。