福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0121民初135号 原告：吴成栋，男，1974年2月19日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：郑敏东、刘晔，福建合伦律师事务所执业律师。 被告：黄丹，男，1989年9月12日出生，汉族，户籍地福建省福州市晋安区，现住福建省福州市晋安区。 第三人：何玲，女，1995年6月5日出生，汉族，户籍地福建省福清市，现住福建省。 原告吴成栋与被告黄丹、第三人何玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴成栋的委托诉讼代理人郑敏东，第三人何玲到庭参加诉讼，被告黄丹经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴成栋向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与黄丹间的《商铺租赁合同》；2.判令黄丹向其支付拖欠的租金（租金计至合同解除之日止，暂计至2020年10月15日为23855元）及滞纳金（以租金为基数，按月1.28%计算，自2020年11月11日起计至款项清偿之日止）；3.判令吴成栋没收押金5000元。诉讼过程中，吴成栋自愿放弃起诉之前的滞纳金诉请，要求从起诉之日即2021年1月5日开始计算滞纳金。事实与理由：2019年7月1日，吴成栋与黄丹签订《商铺租赁合同》，将其坐落于上街镇高新大道1-1号中海寰宇天下42#楼1层112商业店面租给黄丹，租赁期限自2019年7月1日至2022年6月30日。2019年7月1日至2020年6月30日的租金为每月4300元，2020年7月1日至2021年6月30日的租金为每月4730元，租金按季度支付。吴成栋如约将商铺交付给黄丹使用。但黄丹仅于2019年8月1日支付第一季度租金12800元（租金为12900元，转账17800元，其中5000元为押金，另扣减100元卫生费），2019年11月1日支付第二季度租金12900元，2020年7月13日由张翔支付租金18500元。截至2020年10月15日，黄丹拖欠租金23855元（12900+12900+14190-18500+2365=23855）。黄丹迟延支付租金的行为已经构成违约，根据《商铺租赁合同》第二条约定，黄丹拖欠租金累计30天，吴成栋主张解除《商铺租赁合同》并没收押金5000元作为违约金。若黄丹继续拖欠租金，根据《商铺租赁合同》第三条第二款约定，原告主张黄丹每月按23855元的1.28%（参照民间借贷利率上限15.4%÷12=1.28%）支付滞纳金。现吴成栋依法提起民事诉讼,请求判如所请。 黄丹未作答辩。 何玲辩称，其是和张翔签定的商铺租赁合同，2020年10月15日之前的租金也是交给张翔，另外还交了5000元的保证金。2020年10月20日吴成栋向其邮寄了一份通知函，告知其跟黄丹已经解除合同，要求与其重新签订一份合同并向黄丹主张返还押金，2020年10月15日之后的租金都是交给吴成栋。 吴成栋、何玲围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方无异议的证据：《商铺租赁合同》2份、银行交易流水明细清单及支付宝收款记录、微信聊天记录、催告函、快递面单、支付宝账单截图，本院予以确认并在卷佐证。黄丹未提交证据，也未提交书面质证意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月1日，吴成栋与黄丹签订《商铺租赁合同》，将其座落于福建省闽侯县上街镇高新大道1-1号中海寰宇天下42#楼1层112商业店面（以下简称案涉店面）租给黄丹，合同第二条约定：租赁期限共3年，自2019年7月1日至2022年6月30日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止本合同，收回房屋：2.承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金5000元。第三条约定：1.第1年即从2019年7月1日起至2020年6月30日止的租金为每月4300元；第2年即从2020年7月1日起至2021年6月30日止的租金为每月4730元；第3年即从2021年7月1日起至2022年6月30日止的租金为每月5203元，黄丹应于每年1月、4月、7月、10月的3日各缴纳一次租金。2.承租人必须按照约定向出租人缴纳租金。如无故拖欠租金，出租人给予承租人7天的宽限期，从第8天开始出租人有权向承租人按实欠租金1%加收滞纳金。第六条规定2.租赁期间出租人同意承租人转租、转让，但需征得出租人的书面同意才可办理。第十一条约定：如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金5000元等。 合同签订后，吴成栋如约将商铺交付给黄丹使用。后经吴成栋同意，黄丹委托案外人张翔将案涉店面进行转租。2020年7月13日张翔代黄丹与第三人何玲签订了《商铺租赁合同》（以下简称转租合同），对租赁期限、免租装修期、租金及支付方式等进行了约定。庭审中，吴成栋自认黄丹于2019年8月1日支付租金12800元（租金为12900元，转账17800元，其中5000元为押金，另扣减100元卫生费），于2019年11月1日支付租金12900元，2020年7月13日由案外人张翔代为支付租金18500元，此后未再支付过租金。何玲表示其2020年10月15日之后的租金系直接支付给吴成栋，已付至2021年2月共19200元，对此吴成栋予以确认。因黄丹未到庭，故无法启动调解程序。 另查，2021年1月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 本院认为，吴成栋与黄丹签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。转租合同取得了吴成栋的同意，转租合同同样合法有效，但合同中期限超过剩余租期的部分,对吴成栋不具有法律约束力，各方均应秉持诚信原则诚实履行合同义务。根据《商铺租赁合同》的约定，黄丹拖欠租金累计超过30天，吴成栋有权依约解除合同，并要求黄丹承担违约责任。关于合同解除时间，吴成栋主张其于2020年10月20日邮寄告知函通知黄丹解除合同，但未提交证据予以证明，故应认定租赁合同解除之日为本案起诉之日。关于拖欠的租金数额，因2020年10月15日之后的租金由何玲直接向吴成栋支付，故而黄丹拖欠的租金数额为23855元（4300元/月×12个月+4730元/月×3.5个月-12900元×2-18500元）。关于违约责任，根据租赁合同第十一条约定，吴成栋可要求黄丹赔偿违约金5000元，因黄丹已有5000元押金交于吴成栋作为履约担保，故吴成栋要求没收押金5000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。此外，租赁合同还约定了拖欠租金需加收滞纳金，但约定的滞纳金标准每天按实欠租金1%加收明显过高，吴成栋自动将滞纳金计算标准调整为民间借贷的利率上限，并自愿放弃起诉之前的滞纳金，没有违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百一十七条、第七百一十九条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除吴成栋与黄丹签订的《商铺租赁合同》； 二、黄丹应于本判决生效之日起七日内向吴成栋支付拖欠的租金23855元，并以拖欠的租金23855元为基数，按月利率1.28%从2021年1月5日起向吴成栋支付滞纳金至款项全部清偿之日止； 三、吴成栋有权没收黄丹押金5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费3716元，减半收取计1858元由黄丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 宋美芳 二〇二一年二月十九日 法官助理 吴凌燕 书 记 员 程 铭 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。