重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0120民初202号原告：璧山区天鑫建筑工程设备租赁站，住所地重庆市璧山区正兴镇兴隆街**，统一社会信用代码92500227MA5YEAHQ11。经营者：张委，男，1987年2月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师。被告：贵州鑫杨建设工程有限公司，住，住所地贵州省毕节市金沙县城关镇红岩村一社会信用代码915205233088356963。法定代表人：周政，职务执行董事。被告：刘云兵，男，1985年12月14日出生，汉族，住重庆市长寿区。二被告的共同委托诉讼代理人：邹蔓，重庆康实律师事务所律师。二被告的共同委托诉讼代理人：何泽，重庆康实律师事务所律师。原告璧山区天鑫建筑工程设备租赁站（以下简称天鑫租赁站）与被告贵州鑫杨建设工程有限公司（以下简称贵州鑫杨建司）、刘云兵租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天鑫租赁站的委托诉讼代理人黄海辉、被告贵州鑫杨建司、刘云兵共同的委托诉讼代理人邹蔓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天鑫租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告贵州鑫杨建设工程有限公司之间签订的《建筑材料租赁合同》；二、判令被告贵州鑫杨建设工程有限公司向原告支付2017年8月17日至2020年11月30日欠付的租金181464元；三、判令被告贵州鑫杨建设工程有限公司在十日内退还原告钢管2042.4米、扣件12401套，并按钢管0.011元/米/天、扣件0.006元/套/天的租金标准（每天租金合计88.7元）支付原告自2020年12月1日起至建筑材料全部退还之日止的后续租金；被告贵州鑫杨建设工程有限公司逾期不退还租赁材料，则按钢管20元/米、扣件7元/套的赔偿标准支付原告建筑材料赔偿费127655元，并按钢管0.011元/米/天、扣件0.006元/套/天的租金标准（每天租金合计88.70元）支付原告自2020年12月1日起至建筑材料全部退还之日止的后续租金；四、判令被告贵州鑫杨建设工程有限公司向原告支付违约金54439元；五、判令被告贵州鑫杨建设工程有限公司向原告支付律师代理费30000元；六、判令被告刘云兵对被告贵州鑫杨建设工程有限公司上述第二至第五项债务承担连带清偿责任；七、本案案件受理费、财产保全费、财产保全担保费由两被告承担。在庭审中，原告天鑫租赁站请求将诉讼请求第二项中主张的租金金额变更为131464元，因为我方起诉后与被告对账后发现被告实际已支付95000元，我方起诉时只抵扣了45000元。事实和理由：2017年8月17日，被告1因承建“枫格语林项目”工地需求与原告签订《建筑材料租赁合同》租用原告方钢管、扣件、顶托等建筑物资用于工地施工。合同双方对租赁期限、租金收取标准、租赁物资赔偿标准、违约责任、管辖法院等权利与义务进行了详细的约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应租赁物资，认真履行合同；但被告1却不按合同约定支付租金，也拒不如数退还原告租赁物资，被告2也拒不承担连带支付责任，截至2020年11月30日，两被告累计拖欠原告租金131464元未支付，欠原告钢管2042.4米、扣件12401套拒不退还。现原告要求解除与被告贵州鑫杨建司签订的《建筑材料租赁合同》，被告贵州鑫杨建司除应支付原告拖欠的181464元租金外，还应当在十日内退还原告钢管2042.4米、扣件12401套。并按合同约定的钢管0.011元/米/天、扣件0.006元/套/天的租金标准（每天租金合计88.7元）支付原告自2020年12月1日起至建筑材料全部退还之日止的后续租金；被告贵州鑫杨建司逾期不退还租赁材料，则按钢管20元/米、扣件7元/套的赔偿标准支付原告建筑材料赔偿费127655元，并按钢管0.011元/米/天、扣件0.006元/套/天的租金标准（每天租金合计88.70元）支付原告自2020年12月1日起至建筑材料全部退还之日止的后续租金。二被告长期不支付原告租金与不退还租赁物资的行为已构成严重违约，应按合同第三条的约定支付应付租金总额的30%向原告支付违约金54439元。另原告为实现本次债权支出律师代理费30000元及交纳的案件受理费、财产保全费、财产保全担保费依约依法也应当由二被告承担。对于上述343558元款项及后续租金，原告多次催要，二被告都不予支付，现要求被告贵州鑫杨建司承担合同责任，被告刘云兵作为被告贵州鑫杨建司的合同经办人，应承担债务连带清偿责任。故原告天鑫租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。被告贵州鑫杨建司辩称，对第一项诉讼请求无异议，第二项，原、被告双方并未进行结算，该租金与我方计算的存在差异，具体租金金额以对账金额为准，我方已实际支付租金95000元，对于诉讼请求第三项，租用的物资我方与原告方并未进行结算，物资数量与实际情况存在差异，我方以结算为准。对诉讼请求第四项，违约金的标准过高，远超原告的实际损失，计算基数因租金金额的调整也应下调，计算标准也应下调。第五项诉讼请求原告方主张的律师费由我方承担没有事实依据，我方对律师费不认可，且该律师收费标准远高于法律法规的规定，依法予以调低。被告刘云兵辩称，原告要求刘云兵承担连带清偿责任无法律和事实依据，刘云兵系贵州鑫杨建司案涉项目的管理人员，仅代表贵州鑫杨建司与原告签订租赁合同，并非合同的相对方，贵院在相似的案例（2020）渝0120民初3483号中也对于刘云兵判决的是不承担责任，该判决中二被告相同，事实依据也相似，故应判决刘云兵不承担责任。本院经审理认定事实如下：一、天鑫租赁站为个体工商户，其经营者为张委，经营范围为租赁：建筑工程设备。贵州鑫杨建司承建了枫格语林项目，并设立了项目部，刘云兵系该项目现场负责人、施工员，樊从花、朱妮亚系该项目部管理人员。2017年8月17日，刘云兵作为经手人代表贵州鑫杨建司为承租方（合同中简称乙方）与张委代表天鑫租赁站作为出租方（合同中简称甲方）签订《建筑材料租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同首部出租方处手书“璧山区天鑫建筑工程设备租赁站”，承租方处手书“贵州鑫杨建设工程有限公司”，合同甲方落款处手书“璧山区天鑫建筑工程设备租赁站”并加盖天鑫租赁站的公章，张委在法定代表处签名，合同乙方落款处手书“贵州鑫杨建设工程有限公司”，并加盖“贵州鑫杨建设工程有限公司枫格语林项目部”字样的印章印文，刘云兵在乙方经手人签名。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院等进行了明确约定。合同主要条款如下，合同约定租赁物资日租金标准为：钢管0.011元/米（每1.5米钢管配一套扣件，超出扣件按0.006元/套计算）等；租赁物资赔偿费标准按原值（钢管20元/米、扣件7元/套等）；租赁物资维护费标准为：钢管0.1元/米、扣件0.1元/套等；损失的扣件螺栓按0.65元/颗赔偿等。第二条约定，租赁期限从2017年8月17日至双方办完退还材料、赔偿手续，付清租金等费用后，此合同履行完毕。材料从出库之日起按日历天数计算，租金结算以双方经办人的收发料单为准结算，甲乙双方妥为收存，与合同具有同等法律效力（租用时间，数量以实际产生的时间数量计算或出库清单及其他租用单据结算）。第三条约定，结算方式：乙方从收到材料之日起算租金，每满一个月向甲方交一次当月租金，约定时间为每月5号交纳租金，逾期不交，甲方向乙方按日收1%的违约金，乙方超过三十日仍未付租金，甲方有权解除合同并强制收回租赁物资，所产生的一切费用、损失由乙方负责，并追收乙方应付租金总额的30%的违约金，并不退还保证金（不足一个月按一个月计算）。第五条约定，在租赁期间，乙方不能将租赁物资丢失、损坏或改变原样和长度，更不能将租赁物资便面或抵押品，以及转让租给第三方，否则应按合同上的材料原件赔偿，且承担相关损失，在材料每月退完或赔偿前租金要继续计算。第六条约定，乙方退还材料必须提前一天通知甲方，退还时由甲方检查验收，（钢管、扣件按比例退还）最后一批材料退回于七个工作日内给请租金及赔偿等费用，否则甲方向乙方加收总金额的0.3%的违约金。第七条约定，租赁物资无论租用、退还时都由乙方自行运输及相关费用，乙方指定樊从花作为经办人员，此人的签字将作为签字依据。备注约定，装卸车费标准为：架管260米为1吨，装车15元/吨，卸车15元/吨（包堆码）；扣件800套为1吨，装车15元/吨，卸车15元/吨等。第九条，任何一方为实现债权所支付的费用：包括诉讼费、鉴定费等均由败诉方承担等。二、合同签订之后，天鑫租赁站陆续向贵州鑫杨建司枫格语林项目部提供了钢管、扣件等租赁物资，贵州鑫杨建司枫格语林项目部也陆续退还了部分物资。截至2020年11月30日，贵州鑫杨建司枫格语林项目部共租用天鑫租赁站钢管28470.2米、扣件22713套、顶托31套，已退还钢管26427.8米、扣件10312套（缺失扣件螺栓1900颗）、顶托31套、套管211套，尚欠钢管2042.4米、扣件12401套（超出套租比例的扣件为11039套）未退还，另外多退还了套管211套；贵州鑫杨建司枫格语林项目部共产生钢管（套租）租金172391.86元、超比例扣件租金64639.57元、上下车费3780元、缺失扣件螺栓赔偿费1235元，合计242046.43元，扣除承租方已经支付的租金95000元，贵州鑫杨建司枫格语林项目部尚欠天鑫租赁站租金142031.43元、上下车费3780元、缺失扣件螺栓赔偿费1235元，合计147046.43元未付，此款贵州鑫杨建司枫格语林项目部至今未清偿，另有钢管2042.4米、扣件12401套（超出套租比例的扣件为11039套）至今未退还。故，原告天鑫租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。三、在庭审中，原告天鑫租赁站举示的日期为2017年10月30日的《租用钢管明细表》中租用单位经办人处由朱妮亚签名确认，该表上载明的工程名称为贵州鑫杨建司，租用物资为钢管5200米、扣件2700套；原告天鑫租赁站举示的日期为2017年11月30日的《租用钢管明细表》中租用单位经办人处由朱妮亚签名确认，该表上载明的工程名称为贵州鑫杨建司，租用物资为钢管352米、扣件117套。被告贵州鑫杨建司、刘云兵均对前述两张《租用钢管明细表》不予认可，认为朱妮亚并非案涉《租赁合同》约定的经办人员，对其签字不予认可。被告贵州鑫杨建司承认朱妮亚系贵州鑫杨建司枫格语林项目部工作人员，负责财务工作。在庭审中，原告天鑫租赁站举示了张委与樊从花的通话录音一份，在通话录音中，樊从花承认朱妮亚是项目部工作人员，前述由朱妮亚签名确认的两张《租用钢管明细表》中载明的租赁物资数量她都清楚等。四、原告天鑫租赁站主张截至2020年11月30日贵州鑫杨建司欠租金122759.52元、维护费3689.48元、上下车费3780元、缺失扣件螺栓赔偿费1235元，合计131464元未付。五、本院向贵州鑫杨建司送达的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2021年1月18日送达。上述事实，有原告天鑫租赁站的委托诉讼代理人黄海辉、被告贵州鑫杨建司、刘云兵共同的委托诉讼代理人邹蔓的当庭陈述，原告天鑫租赁站提交的天鑫租赁站的营业执照及经营者张委的身份证复印件、《建筑材料租赁合同》、《租用钢管明细表》11张、《退还钢管明细表》11张、张委与樊从花的电话录音一份（附文字说明）、银行交易明细表7张等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以采信。本院认为，第一、天鑫租赁站与贵州鑫杨建司枫格语林项目部之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。由于贵州鑫杨建司枫格语林项目部系贵州鑫杨建司为承建枫格语林项目而设立，其作用理当是为贵州鑫杨建司具体负责实施完成该工程的职能部门，其不具有独立法人资格，故贵州鑫杨建司枫格语林项目部对外开展经营活动的民事责任应当由贵州鑫杨建司承担。刘云兵系该项目部工作人员，其作为经办人与签订《租赁合同》的行为系履行职务行为，其不是合同当事人，不应当承担合同责任。第二、天鑫租赁站已经依约履行了提供租赁物资的义务，贵州鑫杨建司作为承租人应按合同约定及时给付租金等费用并退清租赁物资，否则应承担违约的民事责任。关于天鑫租赁站举示的朱妮亚签名确认的两张《租用钢管明细表》，本院予以采信，理由如下：朱妮亚虽然不是合同约定承租方经办人，但朱妮亚确为贵州鑫杨建司枫格语林项目部工作人员，且合同约定承租方经办人樊从花承认其知晓朱妮亚签名的两张《租用钢管明细表》中载明的租赁物资，由此可知该租赁物资实际用于枫格语林项目，而贵州鑫杨建司未举示相反证据予以反驳。故，原告天鑫租赁站请求判令贵州鑫杨建司立即支付所欠租金等费用并退还钢管2042.4米、扣件12401套（超出套租比例的扣件为11039套，如不能退还材料则按照合同约定的钢管20元/套、扣件7元/套的赔偿标准支付赔偿款）的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。原、被告双方未在合同中约定顶托的租金标准，天鑫租赁站也未举示证据证明其主张的顶托0.02元/套/天的租金标准系双方合意，故天鑫租赁站计算的顶托租金无合同依据，本院不予支持。经本院查明，截至2020年11月30日，贵州鑫杨建司尚欠天鑫租赁站钢管、扣件租金142031.43元、上下车费3780元、缺失扣件螺栓赔偿费1235元，合计147046.43元未付，但天鑫租赁站主张尚欠租金122759.52元、维护费3689.48元、上下车费3780元、缺失扣件螺栓赔偿费1235元，合计131464元未付，天鑫租赁站主张欠付租金金额少于本院查明的租金金额，应当视为系当事人自愿对自身权利进行处分，且未损害国家、社会或他人的合法权益，本院予以确认。另外，对天鑫租赁站主张的维护费，虽然双方在合同中约定了维护费的计算标准，但是双方未办理结算，天鑫租赁站也未举示证据证明其实际维护的租赁物资数量，故本院不予支持。第三、贵州鑫杨建司枫格语林项目部未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故天鑫租赁站请求判令解除合同并由贵州鑫杨建司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。本院向贵州鑫杨建司送达的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2021年1月18日送达。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，本院依法认定天鑫租赁站与贵州鑫杨建司枫格语林项目于2017年8月17日签订的《建筑材料租赁合同》于2021年1月18日解除。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定贵州鑫杨建司向天鑫租赁站支付违约金12000元为宜。另外，按照合同约定，贵州鑫杨建司还应当向天鑫租赁站支付未退还租赁物资的后续租金［或物资使用费，以未退还的钢管2042.4米、超出套租比例的扣件11039套为基数，按照合同约定的钢管（套租，每1.5米钢管配1套扣件）0.011元/米、超比例扣件0.006元/套的日租金标准自2020年12月1日起计算至本判决生效之日止］。第四、案涉《租赁合同》约定“任何一方为实现债权所支付的费用：包括诉讼费、鉴定费等均由败诉方承担等”，故天鑫租赁站主张其为实现债权产生的财产保全担保费1000元，应由贵州鑫杨建司承担。天鑫租赁站主张的律师代理费30000元，但未举示相关证据予以证明实际产生，故本院不予支持。综上，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。另外，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故本案应当依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条、第十条之规定，判决如下：一、被告贵州鑫杨建设工程有限公司枫格语林项目部与原告璧山区天鑫建筑工程设备租赁站于2017年8月17日签订的《建筑材料租赁合同》于2021年1月18日解除；二、被告贵州鑫杨建设工程有限公司在本判决生效之日起七日内支付所欠原告璧山区天鑫建筑工程设备租赁站的租金122759.52元（暂时计算至2020年11月30日）、上下车费3780元、缺失扣件螺栓赔偿费1235元，合计127774.52元；三、被告贵州鑫杨建设工程有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告璧山区天鑫建筑工程设备租赁站未退还租赁物资的后续租金［或物资使用费，以未退还的钢管2042.4米、超出套租比例的扣件11039套为基数，按照钢管（套租，每1.5米钢管配1套扣件）0.011元/米、超比例扣件0.006元/套的日租金标准自2020年12月1日起计算至本判决生效之日止］；四、被告贵州鑫杨建设工程有限公司在本判决生效后七日内退还原告璧山区天鑫建筑工程设备租赁站钢管2042.4米、扣件12401套，逾期未退还部分，则由被告贵州鑫杨建设工程有限公司按照钢管20元/米、扣件7元/套的赔偿标准向原告璧山区天鑫建筑工程设备租赁站计付材料赔偿款；五、被告贵州鑫杨建设工程有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告璧山区天鑫建筑工程设备租赁站违约金12000元、财产保全担保费1000元；六、驳回原告璧山区天鑫建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3601.69元，由被告贵州鑫杨建设工程有限公司承担2813.23元（此款已由原告璧山区天鑫建筑工程设备租赁站垫付，由被告贵州鑫杨建设工程有限公司随案款一并给付原告璧山区天鑫建筑工程设备租赁站），并由原告璧山区天鑫建筑工程设备租赁站承担788.46元（已交纳）；申请财产保全措施费2487.79元，由被告贵州鑫杨建设工程有限公司承担2020元（此款已由原告璧山区天鑫建筑工程设备租赁站垫付，由被告贵州鑫杨建设工程有限公司随案款一并给付原告璧山区天鑫建筑工程设备租赁站），并由原告璧山区天鑫建筑工程设备租赁站承担467.79元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审判员 弋 柯二〇二一年二月二十日书记员 刘佳雨