江苏省徐州市泉山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0311执异12号异议人（案外人）：李晓婉，女，汉族，1989年1月25日生，户籍地江苏省沛县，现住徐州市云龙区。申请执行人：平安银行股份有限公司徐州分行，住所地江苏省徐州市泉山区。负责人：申炜，该分行行长。委托诉讼代理人：蔡晨曦，江苏元封律师事务所律师。被执行人：马磊，男，汉族，1989年9月16日生，户籍地江苏省沛县，现住徐州市云龙区。本院受理申请执行人平安银行股份有限公司徐州分行（以下简称平安银行）与被执行人马磊金融借款合同纠纷一案中，异议人李晓婉提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。平安银行与马磊金融借款合同纠纷一案，根据平安银行的申请，本院于2020年3月30日作出（2020）苏0311民初685号民事裁定：冻结被申请人马磊银行存款17.1万元或查封其等值财产。同年4月9日，向徐州市不动产登记局发出协助执行通知：查封马磊XX小区X#-X-XXXX室的房产，查封期限三年。本院于2020年4月22日作出（2020）苏0311民初685号民事调解书：一、被告马磊于2020年5月2日前给付原告平安银行截止于2020年5月3日前的逾期贷款本息（具体数额以银行系统数据为准）；二、被告马磊于2020年5月3日起继续履行双方签订的编号为平安银行个人信贷字2017第RL20171228000330《个人信用贷款合同》；三、被告马磊于2020年5月2日前给付原告平安银行律师费1000元；四、律师费1000元、诉讼费减半收取1659.5元、保全费1375元，合计4034.5元，由被告马磊于2020年5月2日前汇至原告提供的银行账号；五、如被告马磊未按上述第一、二、三、四项的约定履行义务，原告平安银行有权宣布与被告马磊签订的《个人信用贷款合同》提前到期，并就上述《个人信用贷款合同》约定所有未付款项申请强制执行，并且被告另行支付律师费16000元。该调解书发生法律效力后，根据平安银行的申请，本院于2020年9月11日立案执行，案号为（2020）苏0311执2693号。2020年9月24日作出（2020）苏0311执2693号执行裁定：评估、拍卖被执行人马磊及（共有人李晓婉）名下的XX小区X#-X-XXXX室的房产。针对本院的上述执行行为，异议人李晓婉提出异议称：请求中止对XX小区X#-X-XXXX室房产的执行。理由为：一、异议人李晓婉与被执行人马磊早已离婚，离婚协议约定涉案房产归异议人所有。离婚时间早于申请执行人申请执行的时间，该房产实为异议人个人财产，法院不应因被执行人的个人债务强制执行异议人个人的财产。二、即便依产权证认定涉案财产的产权归属，该房产也是共同共有财产，共同共有并非简单地平均共有，直接粗暴认定共有人之间的份额相等既不合法、也有悖于共同共有相关法律的立法本意；即使认定该房产为共同共有，现无法确定异议人的具体份额，在此情形下不能处置涉案房产。三、涉案房产为非债务人的异议人唯一住房，不应被强制执行。该房产一旦被拍卖，异议人将无处居住，异议人在本案中既没有借款，也没有被判决偿还债务，异议人自身无过错，对涉案债务毫不知情，因此而拍卖异议人的房产，导致异议人流离失所对其极不公平，该房产不应被强制执行。四、申请执行人申请执行该房产，应给异议人的未成年子女留足份额。被执行人在离婚前将家庭财产全部用来偿还被执行人自己的外债，甚至还抵押了涉案房产贷款挥霍；双方离婚后，被执行人即失联，抚养费更是分文不付，异议人在家中的存款也被被执行人挥霍、一贫如洗的情况下，还要照顾两个孩子，异议人根本无法从事全日制工作，现靠居住涉案的唯一住房，平日做散工、透支信用卡勉强度日，如涉案房产被法院拍卖，异议人根本拿不出额外开销租房居住，势必造成无任何过错的异议人及家庭面临无法处理的困境来维持生活。综上，执行异议人的房产既无依据，也对无过错的异议人极不公平，更会导致异议人面临灭顶之灾，故提出异议。申请执行人平安银行提交书面意见称：一、2018年1月3日，与马磊签订《个人信用贷款合同》，依约向马磊发放贷款30万元，2020年初，马磊开始逾期不还款。异议人李晓婉与马磊的离婚协议表明双方婚姻关系存续期间为2012年5月25日至2020年5月7日。涉案房产系异议人与被执行人马磊婚姻关系存续期间购买的房产，未约定份额，应为夫妻共同共有。虽异议人李晓婉与马磊在2020年5月7日的离婚协议中约定涉案房产归李晓婉所有，但马磊向本行借款始于2018年1月3日，早于离婚时间，李晓婉以双方约定涉案房产归其所有为由，请求排除执行，无法律依据。二、异议人提出涉案房产系其唯一住房请求停止执行的问题。因该房产系异议人与被执行人共同共有，在无相关人员提出异议的情况下，夫妻双方应进行平等分割即各自享有50%的份额，人民法院在执行该涉案房产时应当保障被执行人、利害关系人及其抚养家属的基本居住权；但居住权并不等于房屋所有权，保障居住权也并非指被执行人、利害关系人及其所抚养家属必须有自己的房屋，而是保障有房屋居住即可。案涉房产可在法院整体处置后，对于变价款的执行应当以被执行人在房产中享有的份额为限，对于异议人的份额予以保留，故异议人以该事由阻却执行，无法律依据。三、关于异议人提出涉案房产应给其未成年子女留足份额问题。涉案房产系异议人与被执行人共同共有，且其双方均健在，无论是根据法律规定还是异议人提出的离婚协议，涉案房产份额均与其未成年子女无关。综上，异议人提出异议无适合法律依据，应予驳回。被执行人马磊未提交书面意见。经审查，2018年1月3日,马磊与平安银行签订《个人信用贷款合同》一份，约定贷款金额30万元，贷款用途：购家私电器等。首次还款日为2018年2月3日，还款到期日为2021年1月3日，合同还约定了其他条款。据徐州市不动产登记信息查询：坐落在徐州市云龙区××小区××＃××室，登记时间为2018年8月29日；所有权人为李晓婉、马磊；共有情况为共同共有；房屋性质为市场化商品房；用途为住宅；建筑面积为110.8平米。该房屋2013年5月2日设定抵押，抵押权人为交通银行徐州分行；抵押金额为40万元，抵押期限至2043年5月2日。2019年9月16日设定抵押，抵押权人为王欣；抵押金额为50万元，抵押期限至2019年12月15日。另，坐落在徐州市云龙区××小区××＃××室，登记时间为2018年8月28日；所有权人为马磊；共有情况为单独所有；房屋性质为市场化商品房；用途为地下室；建筑面积为8.36平米。该房于2020年5月6日被徐州市云龙区人民法院作首位查封，查封期限三年。2020年5月7日，马磊与李晓婉经沛县民政局协议离婚，离婚协议约定：双方于2012年5月25日在沛县民政局登记结婚，婚后生子女马楷博、马菲遥由女方李晓婉抚养，男方马磊每月付抚养费3000元直至孩子18周岁。财产分割：XX小区X#-X-XXXX室房产归女方所有。债权债务都有男方马磊承担。本院认为：最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）、案外人是否系权利人；（二）、该权利的合法性与真实性；（三）、该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）、已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。本案中，涉案的房产登记在马磊与李晓婉名下，虽然双方在离婚时协议约定，涉案房屋归异议人所有，但因涉案发生在异议人与被执行人婚姻关系存续期间，且双方分割财产的协议形成于本院查封措施之后，因此，异议人要求中止执行的主张，本院依法不予支持。异议人提出的确认份额的问题，不能排除执行；同时异议人认为应当预留子女必要份额，但本院在处置涉案房产偿清抵押债权后，应就被执行人马磊应有的份额为限对申请执行人进行清偿。同时依法为异议人保留其应有的份额，综上，异议人提出的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人李晓婉的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，可在自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 孙 浩审判员 赵艳鹏审判员 王继红二〇二一年二月八日书记员 李为卿