福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0125民初17号 原告：永泰县碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省福州市永泰县樟城镇县府路115号。 法定代表人：胡春生，经理。 委托诉讼代理人：王强，男，公司员工。 委托诉讼代理人：曾果，男，公司员工。 被告：洪季花，女，1980年7月20日出生，汉族，户籍地江西省上饶市余干县，现住福建省永泰县。 被告：黄向葵，男，1974年2月25日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告永泰县碧桂园房地产开发有限公司（以下称“碧桂园公司”）与被告洪季花、黄向葵商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司委托诉讼代理人王强、被告洪季花到庭参加诉讼，被告黄向葵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款917000元及违约金（违约金以147000元为基数，按每日万分之三的标准，自2019年8月4日至被告实际清偿该款项之日止，暂计至2020年11月10日的违约金为20462.40元；以770000元为基数，按每日万分之三的标准，自2020年6月10日至被告实际清偿该款项之日止，暂计至2020年11月10日的违约金为35343元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月5日，原告与被告双方签订了《商品房买卖合同（预售）》及其附件（以下统称合同）。合同约定：被告向原告购买坐落于永泰县××路××号××花园××号楼××单元商品房，购房款总额为967443元，被告应当于签订合同时支付50443元，并于2019年8月4日前支付剩余款项147000元，并于2020年6月10日前支付770000元。合同签订后，被告已交付50443元，但未按期支付917000元，并拖欠至今。被告拖欠购房款的行为已构成违约。根据合同第八条之约定，原告有权要求被告支付购房款917000元及相应违约金。 洪季花辩称，被告向原告购买商品房的价格是每平方米1万多元，现在该楼盘房价下跌很多，按照购房当时原告销售人员的承诺，被告现在可以不履行合同约定，不缴纳购房款没有构成违约，不同意原告的诉讼请求。 黄向葵未作答辩。 碧桂园公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.《商品房预售许可证》；2.《商品房买卖合同（预售）》及附件；3.《收据》；4.《承诺函》；5.《按揭许可证》。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月4日，永泰县住房和城乡建设局以（2019）樟房许字第11号颁发《商品房预售许可证》，开发单位：永泰县碧桂园房地产开发有限公司，项目名称：香樟花园，项目座落：永泰县樟城镇仙福路1号，批准预售楼号：3号楼，建筑面积：21380.92㎡。2019年5月4日，洪季花、黄向葵为购买碧桂园公司开发的上述商品房，向碧桂园公司支付定金50000元。2019年5月5日，碧桂园公司与洪季花、黄向葵签订一份《商品房买卖合同（预售）》及其附件，合同约定：洪季花、黄向葵向碧桂园公司购买坐落于永泰县××路××号××花园××号楼××单元商品房，预测建筑面积共91.89平方米，其中套内建筑面积70.74平方米，分摊共有建筑面积21.15平方米；按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币10528.27元，总价款为人民币967443元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的5.22%给出卖人，即50443元整，并向贷款银行办理按揭申请手续，在2019年8月4日前，付该商品房总价款15.19%给出卖人，即147000元整，在2020年6月10日前，付该商品房总价款79.59%（银行按揭款项）给出卖人，即770000元整；逾期付款责任：逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。合同签订当日，洪季花、黄向葵支付购房款443元。2019年5月6日，碧桂园公司向洪季花、黄向葵出具《按揭许可证》，洪季花、黄向葵签名确认。2019年5月8日，洪季花、黄向葵在碧桂园公司出具的《承诺函》上签字确认，《承诺函》内容为：“本人向贵司购买该商品房采用按揭付款方式支付购房款，已确认个人征信良好，可按正常按揭贷款方式付款，如后续银行审批时因个人征信原因造成无法贷款的，本人同意在贵公司发出通知之日起30日内将所有购房款付清。若因银行政策变化，本人承诺按照银行的要求执行，并于贵司发出通知规定的时间内办理完相关手续”等。后洪季花、黄向葵以该楼盘商品房单价下跌为由，未按照约定期限向碧桂园公司支付购房款。现碧桂园公司诉至本院。 本院认为，原、被告签订的案涉《商品房买卖合同(预售)》及附件,系双方当事人的真实意思表示，自双方签章之日起成立并生效，对原、被告均有约束力,双方均应按照合同的约定行使权利并履行义务。洪季花认为因其购买的商品房房价下降,继续履行合同对其不公平，其有权不履行合同的约定。对此,本院认为,原、被告在签订《商品房买卖合同(预售)》时,案涉商品房价款是双方根据合同签订时房屋的地理位置、交通、周边环境、质量、户型等多种因素确定,且房产交易属于大宗财产交易,涉及交易金额巨大,被告作为完全民事行为能力人,其在决定购买案涉房产前,势必会对前述相关影响交易的因素进行充分考虑及风险评估。即便在合同订立后，因同小区或楼盘房产降价，出现了案涉商品房的价格与合同订立时存在差价,亦属于被告应当可以预见的商业风险,被告以此认为继续履行合同对其不公平,没有法律事实依据,本院不予支持。原告作为守约方,要求继续履行案涉《商品房买卖合同(预售)》及其附件,于法有据。按照合同约定,二期购房款147000元的付款期限于2019年8月4日届满,余款770000元被告亦未按照约定的付款期限申请银行按揭贷款,均已构成逾期，应承担违约责任。故被告仍需向原告支付剩余款项共计917000元,并支付相应的违约金。被告逾期支付购房款的行为已超过90日,按照合同约定,被告应当自逾期之日起按日万分之三(即年利率10.8%)向原告支付违约金，但该违约金总额最高不得超过合同约定总房价款的15%（即967443元×15%）。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 洪季花、黄向葵于本判决生效之日起三十日内向永泰县碧桂园房地产开发有限公司支付购房款917000元及违约金（违约金按每日万分之三的标准，以147000元为基数，自2019年8月4日起计付至款项付清之日止，以770000元为基数，自2020年6月10日起计付至款项付清之日止，违约金总额不超过145116.45元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13528元，减半收取计6764元，由洪季花、黄向葵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郑建迟 二〇二一年二月二十日 法官助理 杜利红 书 记 员 连焰金 附： 一、本案适用的主要法律条文 1、《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。