山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0321民初4310号 原告：单业举，男，1948年9月13日出生，汉族，住桓台县。 原告：单长利，男，1972年3月7日出生，汉族，住桓台县。 原告：单长红，女，1970年1月18日出生，汉族，住桓台县。 委托诉讼代理人：刘书江，男，1969年6月19日出生，汉族，住张店区。系三原告共同委托诉讼代理人。系山东金鑫公司推荐。 被告：桓台县荆家镇里仁村村民委员会。住所地：桓台县荆家镇里仁村。统一社会信用代码：54370321B47639573H。 负责人：单芳。 原告单业举、单长利、单长红诉被告桓台县荆家镇里仁村村民委员会（以下简称里仁村委）买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告单业举、单长利、单长红的共同委托诉讼代理人刘书江到庭参加诉讼。被告桓台县荆家镇里仁村村民委员会经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告单业举、单长利、单长红向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠款171176.90元；2.被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：1、1994年6月12日，原告与里仁村委（时任书记单士晋，已故）协商并经村两委同意用该村委一楼的四间经营商店，并预交了一年租金4800元（一间一年1200元，四间一年租金为4800元）；2、1994年11月，里仁村委换届，单同永任里仁村委书记，经双方协商同意在1995年6月12日一年租赁到期后，以里仁村委从原告商店采购的商品款折抵房租，顺延租赁期限。1994年12月至2005年2月，单同永任里仁村委书记期间，被告的货款102089.9元；3、2005年2月，里仁村委换届，李方华任里仁村委书记，因单同永任书记期间，里仁村委对原告的欠款已经超出同期房租。双方协商一致，按上届村委的做法将欠款折抵为房租，继续顺延租赁期限，其中经村两委同意：2010年2月起，增加了3间，即达到7间，按一间一年1200元，七间一年房屋8400元折抵欠款；2011年8月起又增加2间即达到九间，按一间一年1200元，9间一年房租为10800元。2005年2月至2014年10月，李方华任里仁村委书记期间（陈玉梅中途曾短暂任村书记）被告的货款为118560元；4、2014年12月，里仁村委换届，荆淑花任里仁村村民委员会主任（实际负责人）。双方同意继续以欠款折抵房租，顺延租赁期限。2015年1月至2019年2月，荆淑花任里仁村民委员会主任期间，被告的货款为121727元；5、截止荆淑花这届村委，历届村委货款合计342376.90元；6、房租：1995年6月13日至2010年2月12日,四间年租金4800元，共14年八个月，房租是70400元;2010年2月13日至2011年8月12日,7间年租金8400元,共1年六个月，房租是12600元；2011年8月13日至2019年10月12日,9间年租金10800元，共8年两个月，房租是88200元。房租合计171200元；7、被告货款342376.90元-房租171200元=被告欠款171176.90元。综上所述，1995年6月13日至2019年10月12日，被告货款342376.90元，减房租171200元，欠款171176.90元，事实清楚，证据确凿。形成诉讼。 被告里仁村委未作答辩。 庭审中原告提供如下证据和事实陈述：1、2017年5月20日欠条一份。单同永任村书记期间，从原告单业举经营的商店采购烟酒等副食品102089.9元。单同永女儿单小会代写欠条单同永本人捺印。有时任村委会计孙成山本人签字。证明欠款发生在94年至2005年期间，因村委无力偿还本欠款，经村委会议决定，与单业举签订房屋租赁合同，租赁期限为18年。房屋共四间，每间租金为1200元，四间共4800元每年，欠款折抵房租。 2、2014年10月5日书写欠条一份，是会计胡庆厚书写内容，载明：“里仁村委，自2005年2月-2014年10月欠村民单业举商店款118560元，用于走访老干部及家属困难户、低保户、军属伤残军人等以及在外对村内有贡献的知名人士、节娱乐等。注：欠条所欠款一直未还。经双方协商一致，按上届村委的做法以欠款折抵房租，多退少补”陈玉梅和时任会计胡庆厚签字，落款时间为2014年10月5日，加盖有村委公章。后有村书记李方华签字，时间2014.年10月9日。 3、村委赊欠商品原始记录本三本。对应的是单同永任书记期间（两本）以及荆淑花任村主任期间（一本）的赊购商品的记录。关于李方华任书记期间的原始记录本，经和村会计对账以后，村委出具欠条，加盖了公章，李方华签字，原始记录本会计已收回。 4、单同永签字的视频资料一份。 荆淑花赊购记录最后一笔是2017年7月20日，其中包含16年6月23日1万元现金，6月26日4万元现金，荆淑花本人签字拿走。同时荆淑花还要求开具增值税发票。税务部门可以查到。1万和4万现金不是货款。当时荆淑花说是从高青县买的酒，是单长利的货车拉回的，酒放到了村活动中心，没进单长利的仓库。 另查明，2019年11月14日，三原告曾经起诉里仁村委请求确认涉案房屋租赁合同有效，并确认租赁合同期限至2035年6月12日，所提供的证据与本案一致。案经（2019）鲁0321民初3622号民事判决书驳回了三原告的诉讼请求，三原告未上诉，该判决书已经发生法律效力。判决书中认定：房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人是为了收取租金。原告诉称1994年经里仁村委同意租赁四间，并预交了1年租金4800元（每间每年1200元，四间为4800元。在1995年6月12日原1年租赁到期后，以里仁村委从原告商店采购的商品欠款折抵房租，顺延租赁期限。2010年增加三间，2011年又增加两间，总共九间。庭审中被告里仁村委并不认可租赁事实，原告也只是依据2014年10月9日时任里仁村委村主任的李方华在欠条中注明的“本欠条所欠款，一直未还，经双方协商一致，按上届村委的做法将所欠款折抵为房租（多退少补）”，加上后届村委欠款共计342376.9元，按照以欠款折抵房租的办法，自行计算租赁期限应至2035年6月12日止。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”以及第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，结合案情，涉案房屋自1994年开始原告实际占有使用其中的四间，之后又增加至九间，庭审中原告未提供任何时期涉案房屋发生变化的租赁合同，而原告诉求确认租赁合同有效的依据是1995年6月12日原1年租赁到期后单同永作为村书记，经协商同意以里仁村委从原告商店采购的商品欠款折抵房租，顺延租赁期限的视频资料文字记录以及2014年10月李方华换届前在欠条中加注的“按上届村委的做法将所欠款折抵为房租（多退少补）”字样，从所注内容分析来看，原告是为了使自己的债权得到清偿，同意被告里仁村委以顺延房屋使用权的方式抵顶欠款。可见，该份欠条是以房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同。因此，原告诉求按照租赁合同关系确认有效并以欠款数额类推租赁期限顺延的主张，依法不予支持。 以上事实有欠条、记录本复印件、视频光盘及庭审笔录在案为证。 本院认为，原告所诉被告赊欠商品货款，有历届村委负责人和经办人签字认可，本院予以确认。另外关于2016年6月23日1万元现金、6月26日4万元现金，时任里仁村委主任荆淑花本人签字拿走，明显不属于买卖，该两笔现金究竟是何性质，本案不予涉及。应自原告诉求的标的额中扣减。 关于原告所诉自1995年6月13日至2019年10月12日的所谓房租合计171200元自愿从上述货款中扣减的主张。根据已发生法律效力的本院（2019）鲁0321民初3622号民事判决书，已经驳回了原告要求按照租赁合同关系确认有效并以欠款数额类推租赁期限顺延的主张，同时原被告关于涉案房屋使用权的问题与买卖合同也不属于同一法律关系。另外,根据《中华人民共和国民法典》关于租赁合同章节的规定，即使如原告所述按照租赁计算的办法，双方也应当对租赁期限、名称、数量、租金和用途等条款以书面形式加以明确，因此，在上述合同主要内容无法确认的前提下，原告单方面计算出来的所谓房租，缺乏事实依据和证据支持。本院依法不予采信。涉案房屋原告实际占有使用的问题，应由原、被告协商解决，本案不予涉及。关于涉案房屋占用期间使用费，原告自愿扣减171200元，本院不予干涉。 综上所述，被告里仁村委应偿还原告货款为342376.90元-171200元-50000元=121176.90元。对原告的其他诉求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桓台县荆家镇里仁村村民委员会偿还原告单业举、单长利、单长红货款121176.90元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、驳回原告单业举、单长利、单长红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1862元，由原告单业举、单长利、单长红负担544元，被告桓台县荆家镇里仁村村民委员会负担1318元；诉讼保全费1376元，由原告单业举、单长利、单长红负担402元，被告桓台县荆家镇里仁村村民委员会负担974元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张志军 二〇二一年二月二十三日 书记员  巩琳贤