河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1082民初5341号原告（反诉被告）：朱银磊，男，汉族，1987年4月27日生，住长葛市。原告（反诉被告）：刘艳培，女，汉族，1987年10月27日生，住长葛市。委托代理人：王宏杰，系原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培的委托代理人，河南德典律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈洋，男，汉族，1985年2月24日生，住长葛市。被告（反诉原告）：孟俊花，女，汉族，1976年7月20日生，住长葛市。委托代理人：蔡海民，系被告（反诉原告）陈洋、孟俊花的委托代理人，河南七星灿律师事务所律师。原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培诉被告（反诉原告）陈洋、孟俊花合同纠纷及被告（反诉原告）陈洋、孟俊花诉原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月8日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培的委托代理人王宏杰，被告（反诉原告）孟俊花及二被告的委托代理人蔡海民到庭参加了诉讼。又于2021年2月5日第二次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）朱银磊，被告（反诉原告）陈洋、孟俊花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培诉称：2019年11月1日，原、被告双方达成致家温馨酒店整体转让协议，协议内容为：原告将其所有的致家温馨酒店整体转让给被告，转让范围有酒店客房电梯装修等，总价款为37万元，款项应当按照协议约定付清。但是因为二被告闹矛盾的原因，二被告迟迟不将转让款支付给原告，一直拖欠不给，后又拖欠工人工资，导致酒店处于瘫痪状态。为避免酒店停业后难以为继，无奈之下，原告只能暂时搁置矛盾，将欠工人工资支付给工人，并将酒店重新接管。接管后要求与被告协商，但二被告避而不见。为此依法诉至法院，请求法院判令被告支付原告合同违约金和代付工人工资等总计110000元及利息（自起诉之日起按照全国银行间同业拆借基本市场利率支付至偿还完毕之日止）。被告（反诉原告）陈洋、孟俊花辩称并反诉称：2019年11月1日，反诉被告朱银磊、刘艳培通过“协议”的方式，以37万元将“致家温馨酒店”的经营权及酒店附属物整体转让给陈洋、孟俊花，并约定朱银磊、刘艳培无条件配合陈洋、孟俊花办理开办酒店所需的相关手续。但由于朱银磊、刘艳培一直没有办理《消防安全合格鉴定书》、《特种行业许可证》等开设酒店所必须的证件，导致陈洋、孟俊花无法经营，合同目的无法实现，由于原告在合同履行过程中存在重大违约行为，被告根据合同法第66条的规定，拒绝向原告支付剩余费用，符合法律规定。支付工人工资的主体应该系案涉“长葛市致家温馨酒店有限公司”，原告朱银磊如果具有代支付行为，只能向酒店行使追偿权，同时，在2019年11月1日双方签订转让协议后，被告亦代酒店支付了2019年10月经营期间的工人工资，双方的代为支付行为系交易习惯，能够互相抵偿。2020年8月17日，双方签订关于涉案酒店股权转让协议，陈洋、孟俊花将酒店的经营权及酒店附属物原物转让给朱银磊经营，但朱银磊未支付陈洋、孟俊花未实际使用的租赁费。综上事实，原告朱银磊、刘艳培不能办理开设酒店相关证件，致使被告陈洋、孟俊花合同目的不能实现，存在根本违约，应当按照合同约定，承担违约的民事法律责任；原告朱银磊、刘艳培无法律依据部分使用被告陈洋、孟俊花的租赁场地，应当向陈洋、孟俊花支付使用费。故提起反诉，请求法院判令：1、被告支付反诉原告违约金74000元及利息（自起诉之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债务清偿完毕）。2、被告支付反诉原告租赁费损失24725.27元及利息（自起诉之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债务清偿完毕）。原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培辩称：反诉原告的诉请没有合同及事实依据，反诉被告没有违约行为，反诉原告存在重大违约行为，其没有按照合同约定的期限支付转让款，同时拆除了原告交付被告的消防楼梯。经审理查明：原告（反诉被告）朱银磊经营有长葛市致家温馨酒店有限公司，其与原告（反诉被告）刘艳培系夫妻关系；被告（反诉原告）陈洋为该酒店洗涤布草，二人长期相识。原告（反诉被告）朱银磊与被告（反诉原告）陈洋在交往中有转让该酒店的意向，2019年11月1日，原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培（甲方）与被告（反诉原告）陈洋、孟俊花（乙方）签订《协议书》一份，约定“一：甲方自愿将原经营的酒店整体转让给乙方，乙方自愿接受该酒店的整体转让。二：…总价款为37万元…现依法向甲方支付2万元，2020年1月20日前支付5万元，下欠30万元，2020年6月25日付清。三、乙方自愿以37万元接受甲方酒店的整体转让，不包含乙方已于2019年10月1日-2020年10月1日支付给房东20万元房租…五：甲方负责给房东协商把酒店消防步梯安装完成，甲方需提供消防步梯安装材料，乙方负责安装人工费用。六：乙方在以后经营当中，如需要变更派出所，消防大队，工商税务等手续时甲方需无条件的配合乙方办理相关手续，其中的费用由乙方负责。八：…如有违约的承担转让总价20%的违约金和支付守约方签订协议之日起2分的月利息”。同日，案外人薛宁给被告（反诉原告）陈洋出具2019年10月1日—2020年10月1日期间房屋租金金额为200000元的收到条一份。2019年11月17日，该酒店股东变更登记为被告（反诉原告）孟俊花。2020年1月18日，被告（反诉原告）陈洋、孟俊花给原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培出具欠转让款300000元的欠条一份。后双方在经营中发生矛盾，双方协商将诉争酒店转让，2020年8月16日，原告（反诉被告）朱银磊重新接手酒店，2020年8月17日，酒店股东变更为原告（反诉被告）朱银磊。2020年11月19日，原告朱银磊、刘艳培诉至本院。本院认为，酒店业不同其他行业，是涉及公共安全的行业，拥有消防通道（即本案的消防步梯）及其他消防设施并经消防部门验收合格，是酒店运行的必备条件，酒店不具备消防通道通道而贸然经营，是严重的违法行为。本案原被告双方交接酒店时，现存的“消防步梯”不存在通行条件，为使酒店达到合法、安全运行条件，原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培应按照按照《协议书》约定及时提供安装材料，给房东协商把酒店消防步梯安装完成，并配合被告（反诉原告）陈洋、孟俊花办理消防验收手续，但原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培未履行上述合同主要义务，无权向合同相对方主张违约责任，原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培要求被告（反诉原告）陈洋、孟俊花支付违约金74000元的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。根据双方所提供的证据及该酒店发放工资惯例，工资的发放方式为当月发放上个月的工资，原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培经营酒店到2019年10月30日，被告（反诉原告）陈洋、孟俊花于2019年11月1日接手酒店，被告（反诉原告）陈洋、孟俊花替原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培支付2019年10月工资；后被告（反诉原告）陈洋、孟俊花经营酒店到2020年8月15日，原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培于2020年8月16日接手酒店，原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培替被告（反诉原告）陈洋、孟俊花支付2020年7月和2020年8月1日至15日的工资，相互抵销后，原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培替被告（反诉原告）陈洋、孟俊花支付的工资为2020年8月1日至15日的工资，原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培证据显示该酒店2020年8月1日至15日的工资为9766元，应是属实的，原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培要求被告（反诉原告）陈洋、孟俊花支付代付工资诉讼请求中的9766元部分及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告（反诉原告）陈洋、孟俊花辩称原告只能向酒店行使追偿权的意见，因长葛市致家温馨酒店有限公司系一人公司，没有证据证明长葛市致家温馨酒店有限公司与股东相互独立，对被告（反诉原告）陈洋、孟俊花的该辩解，本院不予采纳。原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培的其他诉讼请求，本院不予支持。按照《协议书》规定，支付下余300000元转让款系被告（反诉原告）陈洋、孟俊花的主要合同义务，其未履行该合同主要义务，无权向合同相对方主张违约责任，被告（反诉原告）陈洋、孟俊花要求原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培支付违约金74000元的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告（反诉原告）陈洋、孟俊花已向房东支付2019年10月1日至2020年9月30日的房租20万元，但被告（反诉原告）陈洋、孟俊花要求原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培2020年8月16日后不再经营该酒店，该酒店由原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培经营，原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培应向被告（反诉原告）陈洋、孟俊花返还2020年8月16日至2020年9月30日的租金，被告（反诉原告）陈洋、孟俊花要求被告（反诉原告）陈洋、孟俊花支付租赁费损失24725.27元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陈洋、孟俊花于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培代发的工资9766元及利息（利息按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年11月23日起计算至本判决确定的履行期限届满之日）。二、原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）陈洋、孟俊花租金24725.27元及利息（利息按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年11月23日起计算至本判决确定的履行期限届满之日）。三、驳回原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）陈洋、孟俊花的其他反诉请求。本诉案件受理费2500元，减半收取1250元，由被告（反诉原告）陈洋、孟俊花负担111元，由原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培负担1139元；反诉案件受理费1134元，由被告（反诉原告）陈洋、孟俊花负担850元，由原告（反诉被告）朱银磊、刘艳培负担284元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  张宪民二〇二一年二月十九日书记员  岳兴时