四川省德昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3424民初33号 原告：赵艾德，男，1967年3月22日出生，汉族，四川省米易县人，居民，住德昌县。 委托诉讼代理人：洪元成，男，1963年4月17日出生，汉族，四川省德昌县人，居民，住德昌县。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：胡志刚，男，1964年10月25日出生，汉族，四川省德昌县人，居民，住德昌县。代理权限为特别授权。 被告：陈明静，女，1986年1月5日出生，汉族，四川省德昌县人，村民，住德昌县。 委托诉讼代理人：李明太，男，1953年7月24日出生，汉族，四川省德昌县人，村民，住德昌县。 被告：李兴武，男，1979年4月1日出生，汉族，四川省德昌县人，村民，住德昌县。 原告赵艾德与被告陈明静、李兴武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵艾德的委托诉讼代理人洪元成、胡志刚，被告陈明静的委托诉讼代理人李明太、被告李兴武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵艾德向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令夫妻二被告1.支付购房款30万元；2.依照约定承担逾期付款违约损失从2015年7月6日起，以30万元为基数，按日0.5‰计算直到支付完毕为止；3.承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月6日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定原告将位于德昌县××镇××号自建的“出让性质”的框架结构房屋第一栋第二层1单元123.83平方米房屋买予被告，单价3480元／平方米，总价款430928.00元。付款方式为首期支付130928元，其余价款由被告向德昌工商银行或住房公积金管理机构借款支付，逾期付款按逾期付款额日0.5‰计算违约金。合同签订后，原告依合同相关约定以现房向被告交付了房屋，约定过户税费为原告代为缴纳，且被告以20000元一次性交原告办理，原告接受被告委托代为办理其产权转移手续的办证时间为640日内，之后，被告未履行承诺补齐尾款，原告办证后也无法将自己的房屋所有权转移过户至被告名上。近6年来经双方反复地交涉协商，被告也未支付购房尾款及承担违约损失责任，反而以房屋有瑕疵起诉要求解除合同，经德昌县人民法院（2016）川3424民初974号、凉山州中级人民法院（2017）川34民终401号民事判决书，驳回其诉讼请求。为此，现特根据《合同法》、《民诉法》等相关法律法规之规定，诉至贵院，望能依法判为所请。 被告李兴武、陈明静辩称：我们不认可原告的诉讼请求，我们第一次就是要求办理过户手续，起诉至法院，法官去现场看了房子存在漏水问题，导致家具被水泡坏了，当时的法官建议我们撤诉，后再次起诉要求退房子，被法院驳回了。当时我们在城建局去查了赵艾德把售给我们的住房抵押了，原告是把房产证抵押了才卖给我们的，这种行为属于骗售。我们打官司的时候房产证都还是抵押起的。 原告赵艾德为证明其主张出示了如下证据： 一、1.原、被告身份证复印件、二被告户籍薄复印件；2.商品房买卖合同；3.2013年7月3日和2013年7月6日收据两张，证明本案诉讼主体适格，购房合同具有法律效力，购买标的物真实，总价款430928元。二被告已交付购房款130928元和办证费20000元。 二、房权字第0××2号《房屋所有权证书》复印件，德国用（2014）第2××3号《国有土地使用权证书》复印件，证明原告出售房屋为其合法所有财物。 三、（2016）川3424民初680号《民事裁定书》、（2016）川3424民初974号《民事判决书》、（2017）川34民终401号《民事判决书》、催告通知书，证明被告曾经诉讼要求立即过户和解除合同赔偿损失两种情况。 被告陈明静、李兴武对原告赵艾德出示的上述证据质证意见为：对原告出示的证据一、二的真实性无异议，对证据三认为判决书的真实性无异议，但对其证明目的不予认可。 被告陈明静、李兴武为证明其主张，出示了如下证据： 一、商品房买卖合同一份，通知书一份，证明我们签订了商品房买卖合同，这套房子我们是按揭的，合同中约定原告在2014年12月20日前把房产证办给我们，我们再用房产证抵押贷款，同时证明原告违约。 二、民事起诉书一份，证明我们曾起诉过，因原告的房产证、土地证被抵押了。 三、情况说明一份（复印件）、（2016）川3424民初974号民事判决书一份，证明原告售给我们的住房在2013年就抵押了，所以原告无法过户给我们。 原告赵艾德对被告陈明静、李兴武出示的证据发表如下质证意见：对二被告出示的证据一，对合同的三性无异议，但不能达到被告的证明目的，合同中是有这条约定，但是约定不明，并没有约定由谁去办理。通知不符合证据的形式，对三性不予认可，对被告出示的证据二，对证据的三性认可，但不能达到被告的证明目的，二被告起诉要求原告过户，但是当时原告也给二被告说了把尾款给了或者给房款三分之二后就把住房过户给二被告。对二被告出示的证据三，对判决书的三性予以认可，但不能达到被告的证明目的。对二被告出具的情况说明，我们也认可，但不能达到被告的证明目的。 对原、被告出示的上述证据本院认定如下：因被告对原告出示的证据一、二无异议，本院予以认定。对原告出示的证据三，虽二被告认为不能达到原告的证明目的，但无证据证明，且该组证据系法院已生效的法律文书，故本院对该组证据所证明的内容予以认可。对被告出示的证据证明双方于2013年7月6日签订房屋买卖合同，原告将位于德昌县××镇××号自建的“出让性质”的框架结构房屋第一栋二层1单元1号出售给被告以及原告出售给二被告的房屋于2013年4月27号办理房产抵押手续，抵押给成都小企业融资有限责任公司予以采信。 本院经审理认定事实如下：2011年5月20日，原告赵艾德经政府公开拍卖受让取得位于德昌县××镇××号的土地，该土地的使用性质为国有出让使用期限为40年。原告取得土地后在该地块上自行修建房屋并出售，2013年7月6日，二被告与原告经协商一致签订《商品房买卖合同》（合同编号08）。合同约定原告将其位于德昌县××镇××号自建出让性质的框架结构房屋第一栋第一层1单元1号（1-201号），面积为123.83平方米的一套房屋售予二被告，单价为3480元／平方米，总价款430928.00元。合同签订后，二被告按合同约定支付原告购房首付款130928元及代办证税费20000元，原告亦向二被告交付了该房屋，二被告随即装修该房并入住至今，另查明，双方诉争的德昌县××镇××号的1-201号房屋系原告赵艾德个人独有。该房屋曾于2013年4月27日以房产抵押方式为成都小企业融资担保有限责任公司提供反担保向中国银行凉山分行贷款，其抵押期限为10年，并在德昌县房管所办理了房屋他项所有权登记。2016年5月16日成都小企业融资担保有限责任公司解除了该房屋抵押手续，目前暂无抵押登记。2016年9月13日，二被告起诉原告，要求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及损失。本院经过审理后驳回了二被告的诉讼请求。因而被告至今未给付原告下欠的购房尾款300000.00元，原告遂于2021年1月13日起诉来院，要求1.支付购房款30万元；2.依照约定承担逾期付款违约损失从2015年7月6日起，以30万元为基数，按日0.5‰计算直到支付完毕为止；3.承担本案诉讼费用。 本院认为，由于原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿，协商一致原则下签订，是双方当事人真实意思表示，且双方签订的合同内容亦不违反法律的禁止性规定。故双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行自己的义务，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条“买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案中原告虽未按时约定期限办理房屋过户转移登记手续，但原告出售给二被告的住房已于2016年5月16日成都小企业融资担保有限责任公司解除了该房屋抵押手续，目前暂无抵押登记，故二被告理应按合同约定，履行给付义务。原告要求二被告承担逾期付款违约损失的诉讼请求，因原告同样存在过错，故原告的该项请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十五条之规定，判决如下： 一、由被告李兴武、陈明静于本判决生效后六十日内给付原告赵艾德购房尾款300000.00元； 二、驳回原告赵艾德其他诉讼请求。 案件受理费5800.00元，减半收取2900.00元，由被告李兴武、陈明静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  范云 二〇二一年二月二十五日 书记员  卢雪