辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初157号原告：沈阳盛家房地产经纪有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区长白二街101-19号（1-22-4），统一社会信用代码91210102MA108701XU。法定代表人：李寰宇，男，1987年5月6日出生，汉族，该公司经理，住辽宁省沈阳市铁西区。被告：王宏伟，女，汉族，1969年4月4日出生，住辽宁省沈阳市和平区。原告沈阳盛家房地产经纪有限公司（以下简称“盛家经纪公司”）诉被告王宏伟中介合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王金利适用简易程序于2021年2月22日公开开庭对本案进行了审理。原告盛家经纪公司的法定代表人李寰宇到庭参加诉讼。被告王宏伟经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛家经纪公司诉称，2020年8月24日，被告王宏伟（房屋出租人）经原告居间介绍，促成其与案外人黄超（承租人）达成房屋租赁协议，将被告王宏伟所有的位于沈阳市和平区夹河路9-2号房屋（建筑面积110.06平方米）出租给黄超居住使用。三方并于当日在原告公司会议室签订了书面《房屋租赁协议》，其中约定房屋月租金标准为1,900元，并且，被告王宏伟与承租人黄超均应按协议约定各向原告支付中介费950元（协议第三条约定）。同时，在签订该《房屋租赁协议》前，原告的工作人员已向被告王宏伟及黄超均口头宣读和说明了上述中介费的交纳情况，各方对此均无异议，并在《房屋租赁协议》上签字。但签字后，被告王宏伟拒绝向原告交纳上述中介费950元。以上过程均由原告公司会议室监控设备予以记录。原告认为，在《房屋租赁协议》签署完成，并在被告王宏伟在收取承租人黄超的租房押金、租金后，却拒不支付原告的居间服务费，并称只同意给付原告200元，“爱要不要”的言辞。原告提供的房屋租赁协议、视频资料（当庭播放）、被告王宏伟所有的案涉房屋产权证复印件，可以证明原告主张的事实成立。综上，现原告诉至法院，请求人民法院依法判令被告王宏伟给付原告中介费（居间服务费）950元；本案诉讼费由被告王宏伟承担。被告王宏伟经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2020年8月24日，原告盛家经纪公司（居间方/丙方）与被告王宏伟（出租人/甲方）、案外人黄超（承租人/乙方）签订《房屋租赁协议》一份，协议约定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，甲方自愿出租，乙方自愿承租坐落于沈阳市和平区夹河路9-2号房屋作为居住用途，建筑面积110.06平方米，租赁期为12个月，自2020年8月27日起至2021年8月26日止。……“基于丙方已促成租赁双方签订本合同，并提供了居间服务，甲方同意于本合同签订当日向丙方支付人民币（大写）玖佰伍拾元整（小写：￥：950元整）作为佣金（居间服务费）。乙方同意于本合同其那得当日支付人民币（大写）玖佰伍拾元整（小写：￥：950元整）作为佣金（居间服务费）。……”月租金为1,900元，租金每3个月支付一次，此后提前30天预付下笔租金……。租赁双方还就物业费承担、各方责任、免责条款等事项进行了约定。在签订上述《房屋租赁协议》时，原告盛家经纪公司工作人员还向被告王宏伟、案外人黄超口头说明和提示了每人需支付居间服务费950元的相关事宜。因案涉《房屋租赁协议》签订至今，被告王宏伟未向原告盛家经纪公司支付居间服务费（中介费），现原告盛家经纪公司起诉来院，要求被告王宏伟给付该笔中介费950元。上述事实，有原告的当庭陈述笔录、房屋租赁协议书、视频资料、房产证等证据在卷佐证，经审查，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，各方签订《房屋租赁协议》及被告王宏伟未按约定于签订该协议当日向原告盛家经纪公司支付居间服务费的法律事实均发生于民法典实施前，但被告王宏伟的违约事实持续至民法典施行后。基于此，根据上述规定，本案应适用民法典的相关规定。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告王宏伟经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告盛家经纪公司提供的证据结合其当庭陈述意见，对本案事实予以认定。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。该法第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条第一款规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。本案中，根据查明的事实，被告王宏伟作为房屋出租人在原告盛家经纪公司居间服务下与承租人黄超签订《房屋租赁协议》，将其所有的房屋对外出租并获取租金收益。该协议第三条对“佣金（居间服务费）”作出了明确约定，且在签订案涉协议时，原告盛家经纪公司的工作人员亦口头向房屋租赁双方说明和提示了该居间服务费条款，故根据上述关于“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的法律规定，被告王宏伟应向原告盛家经纪公司支付案涉居间服务费950元。故对于原告盛家经纪公司的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十二条、第九百六十四条、第九百六十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告王宏伟于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳盛家房地产经纪有限公司中介费950元。案件受理费25元，由被告王宏伟负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王金利二〇二一年二月二十二日法官助理陈荟茹书记员王琳本判决所依据的相关法律规定《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条第一款中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。