安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0225民初186号 原告：巢湖市广厦置业担保有限公司无为分公司，住所地安徽省无为市无城金塔路北侧。 负责人：李定玉，经理。 委托诉讼代理人：胡海惠，安徽有为律师事务所律师。 被告：肖吕俊，男，1966年1月2日出生，汉族，住安徽省无为市。 被告：林善兰，女，1966年1月17日出生，汉族，住安徽省无为市。 上述两被告共同委托诉讼代理人：梅百所，无为市高沟镇群英村民委员会推荐。 原告巢湖市广厦置业担保有限公司无为分公司（以下简称广厦置业无为分公司）与被告肖吕俊、林善兰追偿权纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广厦置业无为分公司的委托诉讼代理人胡海惠、被告肖吕俊及被告肖吕俊和林善兰的共同委托诉讼代理人梅百所到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广厦置业无为分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告肖吕俊偿还原告代为偿付逾期住房贷款23192.28元;2.判令被告肖吕俊承担违约金2319.2元;3.请求法院确认原告对被告肖吕俊拥有的位于无为市享有优先受偿权;4.判令被告肖吕俊按合同约定承担原告追偿诉讼支付的律师费2500元;5.判令被告林善兰承担连带责任;6.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年11月12日,被告肖吕俊购买位于无为市商住房,向银行办理按揭贷款30万元,被告肖吕俊要求原告公司为其按揭贷款提供担保。原告遂于2009年1月22日与被告肖吕俊签订《抵押（反担保）合同书》,且由被告林善兰为被告肖吕俊向原告提供反担保。2009年1月23日,原告在被告与中国工商银行股份有限公司无为支行签订的《个人购房借款／担保合同》中作为保证人签字盖章。因被告未能按时向工商银行偿还贷款，银行按合同担保条款，在原告担保的保证金帐户扣划被告肖吕俊2020年3月27日至2020年12月25日逾期按揭贷款23192.28元。被告林善兰为被告肖吕俊提供反担保,且双方为夫妻关系,故被告林善兰对被告肖吕俊的案涉债务应承担连带还款义务。据此，原告为维护自身合法权益，提起诉讼。 肖吕俊、林善兰辩称，安徽省无为九洲房地产开发有限公司（以下简称九州房产公司）为归还被告肖吕俊的工程款50余万元，将其开发的九洲花园西1楼北2002室商住房卖给被告肖吕俊，且一并处理工程欠款问题，双方签订了购房合同，后来九州房产公司又要求拿被告所购的房产向中国工商银行做按揭贷款，但是被告一直没有参与原告担保公司所有合同的签订手续，担保合同的签订和违约金的约定两被告均不清楚，本案被告的主体应当是九州房产公司，与两被告没有关系。据此，应当驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2008年11月28日，原无为县房地产管理局登记备案了出卖人九洲房产公司和买受人肖吕俊之间的《商品房买卖合同》，该合同约定九洲房产公司将其开发的位于九洲花园西1楼一单元北2002室商品房出售给肖吕俊，房屋总价款614689元，价款支付方式为“买受人于2008年11月12日首付人民币叁拾壹万肆仟陆佰捌拾玖元整，余款人民币叁拾万元整从合同签定之日起办理银行按揭贷款”。2009年1月23日，肖吕俊作为借款人，中国工商银行股份有限公司无为县支行（以下简称工行无为支行）作为贷款人，双方签订《个人购房借款/担保合同》一份，该合同“借款条款”中约定：贷款人向借款人发放个人购置住房贷款30万元，房屋坐落于九洲花园西1－北2002号，贷款期限15年，贷款年利率为6.534%，借款人授权贷款人将贷款一次划入九洲房产公司在工行开户的银行账户；偿还贷款本息方式为按月等额本息还款法（按月计息），逾期偿还的贷款、利息，贷款人有权按罚息利率计收利息、复利，罚息利率为贷款利率基础上加收50%……；合同“保证条款”中约定：保证人自愿向贷款提供连带责任保证，保证范围为保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期限为合同项下贷款到期之日起两年，并约定保证人不按合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行及其分支机构的所有帐户中扣收相应款项用以清偿。肖吕俊在上述合同落款借款人栏和抵押人栏签字，林善兰在抵押人栏签字，工行无为支行在贷款人栏盖章，广厦置业无为分公司在保证人栏盖章。2009年1月22日，肖吕俊作为抵押人，广厦置业无为分公司作为抵押权人，双方签订了《抵押（反担保）合同书》，约定广厦置业无为分公司对肖吕俊的上述银行贷款提供担保，肖吕俊以九洲花园西1楼2002室房产向广厦置业无为分公司提供抵押反担保。该合同第九条约定“抵押人违反借款合同项下的还款义务；或本合同项下义务，致使抵押权人承担连带还款责任代偿的，抵押人应对抵押权人的上述经济损失承10%的违约金”。林善兰也于当日向广厦置业无为分公司出具《保证书》一份，保证书载明林善兰与肖吕俊系夫妻关系，林善兰同意以九洲花园西1楼北2002室房产向广厦置业无为分公司设定抵押反担保，自愿履行《抵押（反担保）合同书》，并保证对所借款项负有共同偿还义务等。上述个人购房借款合同签订后，贷款人工行无为支行按照约定将购房按揭贷款30万元发放至九洲房产公司银行账户。自2016年3月份起，由于肖吕俊没有按约履行前述按揭贷款的本息偿还义务，贷款人工行无为支行按合同约定从广厦置业无为分公司银行账户直接扣划款项，用于偿还肖吕俊应给付的按揭贷款本息，其中，截至2020年3月26日，广厦置业无为分公司为肖吕俊代为清偿的贷款本息147544.68元已向本院提起诉讼，本院作出（2020）皖0225民初1626号民事判决，并已生效。本案广厦置业无为分公司追偿的案涉贷款本息为工行无为支行分别于2020年9月25日在其帐户扣划的15515.58元，2020年12月25日扣划的7676.7元。广厦置业无为分公司两次累计为肖吕俊代为清偿案涉贷款本息23192.28元。另查明，林善兰和肖吕俊于1989年9月26日登记结婚，双方系合法夫妻关系；广厦置业无为分公司因委托律师代理本案诉讼，支付律师代理费用2500元。 上述事实，有当事人陈述，《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《抵押（反担保）合同书》、《保证书》、肖吕俊和林善兰的结婚证、中国工商银行业务回单、无为市房地产综合开发管理中心出具的网签备案查询记录、工行无为支行的证明、安徽有为律师事务所的委托代理合同和发票等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，案涉当事人所签订的《个人购房借款/担保合同》、《抵押（反担保）合同书》、《保证书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应认定合法有效。广厦置业无为分公司作为肖吕俊与工行无为支行间案涉30万元个人住房按揭贷款合同的连带责任保证人，因肖吕俊没有按约履行向主债权人工行无为支行清偿贷款本息义务，广厦置业无为分公司分别于2020年9月25日和12月25日两次累计为肖吕俊代为清偿案涉贷款本息23192.28元，系履行保证人保证责任行为。广厦置业无为分公司在履行保证责任后，依法有权向肖吕俊追偿所代偿的款项，肖吕俊没有及时偿还原告代偿款，构成违约，依法应承担相应的违约责任。广厦置业无为分公司要求肖吕俊给付上述代偿款23192.28元，并按《抵押（反担保）合同书》约定承担该款项10%的违约金2319.2元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于广厦置业无为分公司要求以肖吕俊购买的案涉九洲花园西1楼2002室房产享有优先受偿权的诉讼请求，虽然广厦置业无为分公司和肖吕俊签订的《抵押（反担保）合同书》约定肖吕俊以其购买的案涉九洲花园西1楼2002室房产对原告的保证担保提供抵押反担保，但广厦置业无为分公司所举证据不能证明双方已对约定抵押物办理抵押登记，应当承担不利的后果，故《抵押（反担保）合同书》虽然合法有效，但抵押权没有已依法设立，广厦置业无为分公司就案涉债务实现抵押权的主张，缺乏事实和法律依据，本院对广厦置业无为分公司的该项请求，不予支持。肖吕俊和林善兰是夫妻关系，肖吕俊与工行无为支行签订借款合同、获取个人住房按揭贷款行为在双方夫妻关系存续期间，且贷款系用于购买住房，林善兰在《个人购房借款/担保合同》、《保证书》等相关书证上签字，并明确表示对所借款项负有共同偿还义务，故肖吕俊的案涉贷款属于夫妻共同意思表示所负的债务，应认定为夫妻共同债务，广厦置业无为分公司就其代偿的案涉贷款本息，请求林善兰承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。关于广厦置业无为分公司要求肖吕俊、林善兰承担为实现追偿权支付的律师诉讼代理费2500元的诉讼请求，因该项费用双方合同没有明确约定属于追偿范围，故本院对广厦置业无为分公司的该项诉讼请求，不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第三百八十七条、第三百九十五条第（一）项、第四百零二条、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条、第一千零六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告肖吕俊于本判决生效之日起十日内给付原告巢湖市广厦置业担保有限公司无为分公司代偿款23192.28元、违约金2319.2元，合计25511.48元； 二、被告林善兰对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告巢湖市广厦置业担保有限公司无为分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元，减半收取250元，由肖吕俊、林善兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  卢晓明 二〇二一年二月十九日 书记员  夏云芸 附：本判决适用的相关法律条文 1.《中华人民共和国民法典》 第三百八十七条  债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 第三百九十五条  债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条  以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第六百八十一条  保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条  当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第七百条  保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 第一千零六十四条  夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 2.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。