湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)鄂01执异476号案外人：武汉自然之家农贸有限公司，住所地：武汉市汉阳区汉阳大道********。法定代表人：李志刚，该公司总经理。被执行人：占太明，男，1983年12月4日出生，汉族，因犯集资诈骗罪于2019年5月30日被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。本院在执行被执行人占太明集资诈骗罪一案中，案外人武汉自然之家农贸有限公司对本院执行襄阳市樊城区春园路x楼x幢x层x室、x室房产提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人武汉自然之家农贸有限公司请求停止对产权登记在案外人名下的襄阳市樊城区春园路x座x房屋的拍卖程序，并依法予以解除查封。事实和理由：武汉自然之家农贸有限公司是李志刚投资的自然人独资公司。2013年，占太明与襄阳诚友房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，买受x座x房屋，房屋总金额10862887.6元。但截止2015年12月4日，占太明支付房款925万元，尚欠房屋尾款1612887.6元及水电费68882.85元，物业费30939元，共计欠款1712709.45元。2014年11月27日和2015年2月16日，占太明向李志刚借款570万元。截止2015年11月30日，占太明尚欠李志刚借款本息578.6万元。2015年12月4日，占太明、李志刚与襄阳诚友房地产开发有限公司签订协议书，约定x座x房屋改由案外人购买。武汉自然之家农贸有限公司认为，x座x房屋改由其购买，系占太明向李志刚偿还借款的方式。在占太明与襄阳诚友房地产开发有限公司解除商品房买卖合同，改由武汉自然之家农贸有限公司与襄阳诚友房地产开发有限公司签订商品房买卖合同后，占太明已不享有x座x房屋的任何权利，x座x房屋应当归武汉自然之家农贸有限公司所有，且现有的刑事判决书中没有将x座x房屋认定为占太明违法所得或依法应当追缴的其他涉案财物的内容。本院审查查明，被执行人占太明因犯集资诈骗罪一案，本院于2019年5月30日作出（2018）鄂01刑初29号刑事判决：……十、涉案赃款13393.7661万元继续追缴后按比例发还给本案集资参与人（含从武汉市洪山区公安分局查封的襄阳市樊城区春园路x座x楼x幢x层x室、x室房产中追缴占太明应获净值部分）。本院刑事审判第一庭于2020年1月8日移送执行，本院于同日立案执行。2020年6月23日，本院作出（2020）鄂01执163号公告，载明：执行中，本院拟对武汉市洪山区公安分局查封的襄阳市××区××楼××层××室、××室房产进行评估、拍卖。依照相关法律规定，现将有关事项公告如下：一、上述房产的所有人、承租人、使用人应在公告之日起15日内向本院提交产权证明、租赁合同等合法使用房屋的相关材料原件，逾期未提交的，本院将不再进行审查，视为无人使用。二、合法的承租人对承租的土地、房产主张优先购买权的，需在上述期限届满前向本院提交书面申请。三、无合法依据占有使用上述土地、房产的单位或个人应自公告日起15日内自行腾退，逾期本院将依法强制执行。四、任何单位和个人均不得对上述查封的土地、房产予以转让、出租、装修、毁坏，否则，本院将依法追究相关单位和个人的相关法律责任。另查明，2015年12月4日，占太明（甲方）、李志刚（乙方）及襄阳诚友房地产开发有限公司（丙方）签订协议书。协议书载明：因甲方向乙方借款，现甲方无力偿还乙方借款及支付剩余房款和相关费用，甲方购买丙方x座自编号x、x、x商铺（房管部门审定房号为x），但未按规定付清房款。三方本着互惠互利的原则经过友好协商，就甲方将在丙方购买的商铺转让给乙方达成如下协议，三方共同信守。一、基本情况1、甲方于2014年11月27日至2015年2月16日分两次向李志刚借款570万元。约定利率1.8%。服务费3.2%。截止2015年11月30日，甲方已经向乙方偿还借款本金235万元及利息，甲方尚欠乙方借款本金578.6万元。2、甲方与丙方于2013年12月6日签订《商品房买卖合同》（自编房号x、x、x）二层商业门面建筑面积507平方米，合同价款为每平方米20907.3元，总金额为1060万元。甲方已支付925万元，欠房款135万元。该房屋欠水电费约68882.85元，物业费30939.00元。2015年10月28日丙方已经在房管部门对本房屋进行分割备案（甲方承诺书中的办证编号x以房管部门审定的房号为准），核定面积519平方米，超出原合同面积12平方米，应补交房款262887.6元。本房屋实际总房款为10862887.60元，欠剩余房款及物业水电费为1712709.45元。二、有关规定1、根据甲方与乙方的诉求，甲方同意把该房屋转到乙方名下，丙方同意本协议生效后，甲、丙双方同意解除双方于2013年12月6日签订的《商品房买卖合同》，原发票收据作废。2、乙方在2015年12月10日前把1712709.45元打到丙方指定账户后，本协议生效，丙方根据乙方的要求按乙方指定名称将位于襄阳市××区××与××路交汇处《x楼》房号x签订《商品房买卖合同》。3、甲方同意将已支付925万元房款转到乙方指定名下作为x的房款。4、甲方将原签订的《商品房买卖合同》及发票收据等移交给丙方。甲方告知资料全部丢失，若此造成不良后果由甲方承担全部责任。5、因甲方2013年12月6日所签订的《商品房买卖合同》及已付房款所开不动产发票收据丢失，丙方到税务机关变更不动产发票需要程序，甲方乙方应无条件配合，若变更时因甲方的原不动产发票丢失问题影响到为乙方开发票办证，应由甲方与乙方负责，及费用由乙方负责承担。6、乙方按照规定承担应该由乙方缴纳办理该商品房房产证的相关税费。7、甲方已将该房屋装修为xx医院。甲方与乙方之间的交接使用等相关事宜由甲方与乙方自行交接及结算，与丙方无关。8、如甲方在2016年6月30日之前还清借款，此房屋再由乙方过户给甲方，税费甲方承担。如到期未偿还清借款，乙方有权出卖此房屋，将剩余价值还给甲方，此款与丙方无关。2016年3月11日，襄阳诚友房地产开发有限公司开具五张销售不动产统一网络发票，不动产名称：x楼，不动产项目编号：x，付款方名称：武汉自然之家农贸有限公司，金额分别为：25万元、1612887.6元、300万元、300万元、300万元。2016年3月22日，襄阳诚友房地产开发有限公司与武汉自然之家农贸有限公司签订编号为GF-2000-x，合同编号为XYx《商品房买卖合同》。载明：买受人所购商品房基本情况：第x幢x单元x号房。总金额10862887.6元。2015年12月10日，襄阳诚友房地产开发有限公司开具6943x收据，载明：交款单位：李志刚，人民币：30939元，收款事由：x物业费30393元。同日，襄阳诚友房地产开发有限公司开具6943x收据，载明：交款单位：李志刚，人民币68882.85元，收款事由：x水电费68882.85元。本院审查过程中，案外人认可占太明将位于襄阳市××区××楼××层××室、××室房产抵债，尚差欠占太明款项3364178.15元。后因案外人未筹集到资金，未在其承诺的2020年12月4日前向本院账户支付3364178.15元。本院认为，依据生效的（2018）鄂01刑初29号刑事判决主文第十项，涉案赃款13393.7661万元继续追缴后按比例发还给本案集资参与人（含从武汉市洪山区公安分局查封的襄阳市××区××楼××层××室、××室房产中追缴占太明应获净值部分），占太明在上述房产中享有权益。现案外人亦认可差欠占太明3364178.15元，但在其承诺支付日未向本院支付，故案外人主张排除人民法院对襄阳市××区××楼××层××室、××室房产的执行，没有事实和法律依据，本院不予支持。依据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条的规定，裁定如下：驳回武汉自然之家农贸有限公司的异议。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  张鹰战审判员  周 晨审判员  吴 利二〇二一年二月三日书记员  李腾飞