新疆维吾尔自治区库车市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2923民初2045号   原告：库车县农村信用合作联社，住所地新疆维吾尔自治区库车市新城友谊路6号。   法定代表人：刘志勇，该联社理事长。   委托诉讼代理人：贾焕英，新疆浩翔律师事务所律师。   被告：库车嘉业物流有限公司，住所地新疆维吾尔自治区库车市乌尊镇加气站东侧。   法定代表人：艾拜江阿布拉，该公司执行董事兼总经理。   被告：秦建国，男，1967年8月16日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被告：李建江，男，1955年1月7日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：朱洁，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。   原告库车县农村信用合作联社（以下简称库车农信社）与被告库车嘉业物流有限公司（以下简称嘉业物流公司）、秦建国、李建江金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告库车农信社的委托诉讼代理人贾焕英、被告李建江的委托诉讼代理人朱洁到庭参加诉讼，被告嘉业物流公司、秦建国经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   库车农村信向本院提出诉讼请求：1.判令嘉业物流公司偿还借款本金12000000元及截止2020年6月16日借款利息2976443.03元，合计14976443.03元。2020年6月17日之后的利息按照借款合同约定的利率计算至实际给付之日；2.判令嘉业物流公司承担库车农信社实现债权支出的律师代理费180498元；3.请求确认库车农信社对嘉业物流公司抵押的位于库车市天山路南侧，XX路东侧7525.84平方米的房屋所有权和24649.51平方米的国有土地使用权(编号为新(2018)库车县不动产证明第XXX号《不动产登记证明》项下的抵押物)以及位于库车市经济开发区十六街坊库车市塔格其路以东，经四路支线以北18692平方米的国有土地使用权(编号为新(2018)库车县不动产证明第XXX号《不动产登记证明》项下的抵押物)享有优先受偿权；4.判令秦建国、李建江共同对上述债务承担连带还款责任：5.由被告承担本案诉讼费用。庭审中，库车农信社增加第1、2项诉讼请求为：1.判令嘉业物流公司偿还借款本金12000000元及截止2020年12月7日借款利息4027162.99元，合计16027162.99元，2020年12月8日之后的利息按照借款合同约定的利率计算至实际给付之日；2.判令嘉业物流公司承担库车农信社实现债权的费用200654.94元（律师代理费180498元、保全费5000元、诉讼保全保险费15156.94元）。事实和理由：2017年6月7日，库车农信社与嘉业物流公司签订《流动资金借款合同》，约定由库车农信社向嘉业物流公司提供12000000元的流动资金贷款，用于购买沥青、宾馆装修等，贷款期限为12个月，自2017年6月12日至2018年6月6日止，贷款利率为月利率7.25‰，逾期利率为10.875‰双方在合同中约定借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照约定的逾期罚息利率计收罚息，对逾期利息按逾期罚息利率计收复利，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。同时嘉业物流公司承诺承担库车农信社为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用。上述借款由嘉业物流公司以其位于库车市天山路南侧，XX路东侧7525.84平方米的房屋所有权和24649.51平方米的国有土地使用权以及位于库车市经济开发区18692平方米的国有土地使用权提供抵押担保，为此库车农信社与嘉业物流公司签订了《农村信用社借款抵押合同》，办理了抵押登记，库车市不动产管理局出具了新(2018)库车县不动产证明第XXX号和新(2018)库车县不动产证明第XXX号《不动产登记证明》；由秦建国、李建江共同为上述借款提供连带责任保证担保。连带保证担保的范围为借款合同所约定的贷款本金、利息、损害赔偿全、违约金以及实现债权的费用(含律师代理费)。保证期间为自贷款发放之日起至借款到期后及借款晨期到期后两年为止，库车农信社与秦建国、李建江签订了《农村信用社借款保证合同》。借款合同签订后，库车农信社按照约定向嘉业物流公司发放了12000000元的借款，但还款期限届满，嘉业物流公司未能还款，经嘉业物流公司申请，2018年6月6日，库车农信社与嘉业物流公司签订了《借款展期协议书》，对上述借款进行了为期10个月的展期，将还款期限延长至2019年4月5日。但嘉业物流公司仍未按照约定还本付息，故库车农信社依法向本院提起诉讼。   嘉业物流公司未作答辩。   秦建国未作答辩。   李建江辩称库车农信社与嘉业物流公司重新签订了借贷合同，其签订的展期协议实为重新订立合同。双方对借款利率、结息方式均达成了新的贷款合意，形成了新的贷款法律关系，签订了新的合同，并非单纯的贷款展期，我方不应当承担责任，同时，该借款设立了物的担保，应当由抵押物清偿债权，请求驳回库车农信社对我方的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：2017年6月7日，嘉业物流公司以购沥青、宾馆装修为由，向库车农信社借款12000000元，双方签订《流动资金借款合同》，约定借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。月利率为7.25‰，同时约定自实际提款日起按季结息，借款到期后，利随本清。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，在借款人承诺中，借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。同时约定借款到期后借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。库车农信社在贷款人处签章，嘉业物流公司在借款人处签章，秦建国及李建江在保证人处签字并捺印。   以上合同签订后，嘉业物流公司与库车农信社签订《农村信用社借款抵押合同》一份，嘉业物流公司以其位于库车县天山路南侧，XX路东侧房屋建筑面积7525.84平方米及土地面积24649.51平方米、位于库车县经济技术开发区十六街坊库车县塔格其路以东，经四路支线以北土地面积为18692平方米的不动产，产权号为新（2017）库车县不动产权第XXXX号、库园用（2011）第XXXX号登记的房产及土地进行抵押，抵押物评估价值：肆仟零壹拾柒万柒仟肆佰贰拾捌元叁角玖分。提供抵押担保的范围为：库车农信社与嘉业物流签订的借款合同所约定的贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现抵押权的费用（含律师代理费），抵押期间为：自抵押生效之日起至抵押担保范围内全部贷款清偿完毕止。   2017年6月8日，双方在库车县不动产登记局就新（2017）库车县不动产权第XXXX号、库园用（2011）第XXXX号登记的房产及土地进行抵押，办理一般抵押登记，抵押债权总额为12000000元。   另查明，2017年6月1日，秦建国、李建江分别向库车农信社出具承诺书一份，承诺对嘉业物流公司在库车农信社借款的12000000元提供保证担保，承担全额连带责任担保，直到贷款本息全部结清为止，承诺保证范围为该笔贷款的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和库车农信社为实现债权所发生的全部费用。   2017年6月7日，秦建国、李建江分别与库车农信社签订《农村信用社借款保证合同》，约定为库车农信社向嘉业物流公司提供贷款12000000元，利率为月利率7.25‰，贷款期限为2017年6月7日至2018年6月6日止，保证方式为连带保证，保证的范围是库车农信社与嘉业物流公司签订的借款合同约定的本金、贷款利息，损害赔偿金，违约金以及实现库车农信社债权的费用（含律师费），同时约定库车农信社与嘉业物流公司就其归还贷款的本息和期限达成新的协议时，如未经保证人同意，并不能因此免除保证人的保证责任。连带保证责任的期间为：自贷款发放之日起，至借款到期后及借款展期到期后两年为止。   同日，秦建国与李建江分别向库车农信社出具《不可撤销担保函》一份，承诺如借款人到期不履行还款义务，其本人将对借款人欠付主合同项下借款本金、罚息、复利、违约金及库车农村信用社为实现债权支出的诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费及其他相关费用承担不可撤销的连带保证责任担保。   2017年6月12日，库车农信社向嘉业物流公司发放12000000元贷款，并出具借款借据，嘉业物流公司在借款人处加盖公章，其原法定代表人秦建国签字并捺印。   2018年5月1日，嘉业物流公司因资金缺乏暂时无法归还贷款，向库车农信社提交贷款展期申请及展期申请书。同时，申请还款方式为：按季结息分期还款。同日，秦建国向库车农信社出具同意担保承诺书，承诺嘉业物流公司在库车农信社申请原贷款展期，展期金额12,000,000元整，展期期限10个月，展期贷款用途为原合同项下贷款展期，担保方式为抵押担保加保证担保，同意为该笔展期贷款提供保证担保，承担金额连带责任担保，直到该笔展期贷款本息全部结清为止。   2018年6月6日，库车农信社与嘉业物流公司签订《流动资金借款合同》用于原合同项下贷款展期，约定展期借款期限为10个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。月利率为7.916666‰，同时约定自实际提款日起按季结息，借款到期后，利随本清。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，在借款人承诺中，借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。同时约定借款到期后借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。库车农信社在贷款人处签章，嘉业物流公司在借款人处签章。   同日，库车农信社与嘉业物流公司签订借款展期协议书。约定将上述借款延期，偿还展期利率为月息7.916666‰展期借款利息，按借款展期期限加上原期期限所达到的新的期限档次利率计收。始贷金额12000000元，自2017年6月12日至2018年6月6日，展期金额12000000元，自2018年6月7日至2019年4月5日止。   同时，双方在库车县不动产登记局就新（2017）库车县不动产权第XXXX号、库园用（2011）第XXXX号登记的房产及土地再次进行抵押，形成编号为新（2018）库车县不动产证明第XXX号及新（2018）库车县不动产证明第XXX号《不动产登记证明》。   2018年6月6日，嘉业物流公司与库车农信社签订分期还款协议，约定壹仟贰佰万元借款，期限10个月，分三次还款。   并于同日，秦建国作为保证人与库车农信社签订《农村信用社借款保证合同》，约定为库车农信社向嘉业物流公司提供贷款12000000元，利率为月利率7.916666‰，贷款期限为2018年6月7日至2019年4月5日止，保证方式为连带保证，保证的范围是库车农信社与嘉业物流公司签订的借款合同约定的本金、贷款利息，损害赔偿金，违约金以及实现库车农信社债权的费用（含律师费），同时约定库车农信社与嘉业物流公司就其归还贷款的本息和期限达成新的协议时，如未经保证人同意，并不能因此免除保证人的保证责任。连带保证责任的期间为：自贷款发放之日起，至借款到期后及借款展期到期后两年为止。   借款到期后，库车农信社分别于2018年12月29日、2019年3月31日、2019年6月24日向嘉业物流公司送达到期通知书，嘉业物流公司在到期通知书回执中盖章确认。   另查明，库车农信社因本案支付律师代理费180498元、保全费5000元、保全保险费15156.94元。   以上事实有库车农信社提交的《流动资金借款合同》、《农村信用社借款抵押合同》、不动产登记证明、同意担保承诺书、《农村信用社借款保证合同》、不可撤销担保函、借款借据、展期申请书、贷款展期申请、《借款展期协议》、抵押物品清单、到期通知书回执、民事案件委托代理合同、增值税发票、（2020）新2923民初2045号民事裁定书、《不动产登记证明》等证据可以证实。   本院认为，库车农信社与嘉业物流公司2017年6月7日、2018年6月6日签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，库车农信社依照合同约定向嘉业物流公司发放了12000000贷款，截止到2020年12月7日，嘉业物流公司拖欠库车农信社借款12000000元、利息及逾期利息3527585.78元、复利462228.65元、复利的复利37348.57元，合计16027162.99元，因双方在合同中未约定复利的复利，故库车农信社要求嘉业物流公司支付复利的复利不予支持，对库车农信社要求嘉业物流公司归还借款本金12000000元及利息3989814.43元，合计15989814.43元，以及要求嘉业物流公司自2020年12月8日起以未还本金为基数，以借款合同约定的利率计算至实际给付之日的利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。   对于库车农信社要求嘉业物流公司承担因其实现债权产生的费用200654.94元（律师代理费180498元、保全费5000元、诉讼保全保险费15156.94元）的诉讼请求，因双方签订的《流动资金借款合同》中，对库车农信社主张实现债权支出的律师代理费等均有约定，且此费用库车农信社已实际发生，故库车农信社要求嘉业物流公司承担因其实现债权产生的费用200654.94元的诉讼请求，本院亦予以支持。   对于库车农信社要求确认对嘉业物流公司抵押的编号为新（2018）库车县不动产证明第XXXX号及新（2018）库车县不动产证明第XXXX号《不动产登记证明》项下的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，库车农信社与嘉业物流公司签订《农村信用社借款抵押合同》，约定以嘉业物流公司以其位于库车县天山路南侧，XX路东侧房屋建筑面积7525.84平方米及土地面积24649.51平方米、位于库车县经济技术开发区十六街坊库车县塔格其路以东，经四路支线以北土地面积为18692平米的不动产，权利证书编号为新（2017）库车县不动产权第XXXX号及库园用（2011）第XXX号登记的房产及土地提供抵押担保，并办理了不动产登记，该抵押权设立，库车农信社的该项诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。   对于库车农信社要求秦建国对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”本案中，2018年6月6日秦建国作为保证人与库车农信社签订《农村信用社借款保证合同》，约定为库车农信社向嘉业物流公司提供贷款12000000元，利率为月利率7.916666‰，贷款期限为2018年6月7日至2019年4月5日止，保证方式为连带保证，但因嘉业物流公司提供了抵押担保，故库车农信社应当先以嘉业物流公司提供的自有物设定的抵押财产优先实现债权，不足部分由保证人承担连带保证责任。秦建国未到庭参加诉讼也未提交证据，放弃了其应享有的诉讼权利，自行承担相应的法律后果。   对于库车农信社要求李建江对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。本院认为，2017年6月7日库车农信社与嘉业物流公司签订的《流动资金借款合同》，约定借款金额为12000000元，月利率为7.25‰，李建江提供了担保，并签订了保证合同。2018年6月6日库车农信社与嘉业物流公司签订的《流动资金借款合同》借款本金为12000000元，该笔借款月利率为7.91666‰，还款方式为分期还款，虽然库车农信社与嘉业物流公司签订了《展期协议》，但两笔借款的还款方式及利息均不相同，李建江也并未针对2018年6月6日的借款合同签订保证合同，同时根据庭审调查，截止2018年6月6日嘉业物流公司对前笔借款的利息已还清，仅剩借款本金12000000元，2018年6月6日双方签订《流动资金借款合同》该笔借款系用于归还2017年6月7日的借款，且借款的时间、利率、还款方式双方均予以变更，故该笔借款应当认定为一笔新的借款，李建江并未在2018年6月6日双方签订《流动资金借款合同》中签字，亦未提供任何担保，故对于库车农信社要求李建江承担连带保证责任的诉讼请求，因李建江未对新的借款提供担保，故本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：   一、库车嘉业物流有限公司于本判决生效后十日内向库车县农村信用合作联社归还借款12000000元及截止2020年12月7日的借款利息3989814.43元，合计15989814.43元；并支付自2020年12月8日起以未还本金为基数，以借款合同约定的利率计算至实际给付之日的利息；   二、确认库车县农村信用合作联社在实现债权时对库车嘉业物流有限公司名下的位于库车市天山路南侧，塔格其路东侧房屋建筑面积7525.84平方米及土地面积24649.51平方米、位于库车市经济技术开发区十六街坊库车市塔格其路以东，经四路支线以北土地面积为18692平方米的不动产享有优先受偿权；   三、秦建国在库车嘉业物流有限公司以其位于库车市天山路南侧，XX路东侧房屋建筑面积7525.84平方米及土地面积24649.51平方米、位于库车市经济技术开发区十六街坊库车市塔格其路以东，经四路支线以北土地面积为18692平方米的不动产所实现的债权之外，在上述库车嘉业物流有限公司应偿还债务范围之内，向库车县农村信用合作联社承担连带清偿责任；   四、驳回库车县农村信用合作联社的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费112742元，减半收取计56371元，由库车嘉业物流有限公司、秦建国负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   张桂林   二 〇 二 一 年 二 月 二 十 六 日   书  记  员   晏 筱