濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初12236号原告(案外人）：王亚军，男，汉族，1963年1月15日，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：胜忠堂，濮阳市华龙区龙城法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：谢素兰，女，汉族，1957年10月30日出生，住濮阳市华龙区。第三人（被执行人）：濮阳市好思佳食品有限公司，住所地，濮阳市华龙区胜利路与长庆路交叉口路东，统一社会信用代码：91410900769462167D。法定代表人：赵利杰，系该公司经理。委托诉讼代理人：赵公现，男，汉族，1978年3月29日出生，住清丰县，系该公司员工。原告王亚军与被告谢素兰、第三人濮阳市好思佳食品有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王亚军及其委托诉讼代理人胜忠堂，被告谢素兰，第三人濮阳市好思佳食品有限公司（以下简称：好思佳公司）委托诉讼代理人赵公现均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与第三人借贷纠纷一案已经法院作出（2020）豫0902民初53号民事调解书调解解决，因第三人未自动履行付款义务，原告申请法院强制执行。在执行过程中，法院作出（2018）豫0902执3860号执行裁定书、（2018）豫0902执3860号之四协助执行通知书的强制执行过程中（执行案号2019豫09**执字3860号），误将原告两间门市房租赁费作为第三人的财产予以执行，严重损害了原告的合法权益。原告优先于被告的金钱债权，原告享有涉案租赁费。原告申请解除查封，法院作出（2020）豫0902执异171号执行裁定，驳回了原告异议。现原告为维护自身合法权益，请求法院依法判令：1、立即停止对韩凤娟位于胜利路与长庆路西北角两间房屋租赁费的查封，中止（2018）豫0902执3860号之四的强制执行；2、依法撤销（2018）豫0902执异171号执行裁定；3、本案的诉讼费用由被告负担。被告辩称，被告与第三人的债权债务形成在先，被告查封案涉房屋在先，即便按先后顺序，第三人也应当先向被告偿还欠款，案涉房屋的租金应由被告收取。请求驳回原告的诉讼请求。第三人述称，第三人与原、被告之间的债权债务属实，案涉房屋的租金应由谁领取，请求法院依法判决。经审理查明，被告与第三人民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月29日作出（2018）豫0902民初10595号民事调解书，确认：1、好思佳公司、王冰共同偿还谢素兰借款本金1955000元及利息；2、案件受理费11198元，由好思佳公司、王冰承担。后被告向本院申请强制执行，本院于2018年12月21日作出（2018）豫0902执3860-3号执行裁定，依法查封了第三人名下包含案涉房屋在内的房产证号为2015-**房产。2020年7月9日，本院作出（2018）豫0902执3860号之四执行裁定书，裁定依法将承租人韩凤娟应向濮阳市好思佳食品有限公司缴纳的租金予以冻结，冻结期限三年。冻结期间，不得交付任何单位和个人。原告与第三人民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月10日作出（2020）豫0902民初53号民事调解书，确认：1、好思佳公司认可尚欠王亚军借款50万元及利息；2、好思佳公司于2020年1月31日前全部偿还完毕。后原告于2020年5月22日向本院申请强制执行。执行过程中原告对（2018）豫0902执3860号之四执行裁定提出异议，认为该租金应由韩凤娟交付原告，本院于2020年11月27日作出（2020）豫0902执异171号执行裁定书，驳回原告的异议请求。另查明，原告为支持其诉请，向本院提交如下证据：一、好思佳公司与关慧签订的《房屋租赁合同》一份，主要内容：1、好思佳公司将其坐落于濮阳市××路、××路交叉口西北角一栋六层营办楼的一层与二层共计2300平方米租赁给关慧使用。2、租赁期限自2017年9月1日至2027年9月1日。3、租赁协议签订之日起3日内关慧向好思佳公司支付第一期租金及能源费50万元，以后每一年递增10万元，于每年9月1日前支付下一年递增后租金金额。二、关慧与韩凤娟于2019年4月2日签订的《房屋租赁合同》一份，主要内容：1、关慧将好思佳名下营办楼一层大厅部分租赁给韩凤娟使用。2、租赁期限自2019年4月2日至2024年3月31日。3、租赁协议签订之日起3日内支付租金，年租金柒万元整。三、王亚军、赵利杰、关慧、韩凤娟协议书一份，主要内容：1、经王亚军与赵利杰核对确认后，截止2019年赵利杰共欠王亚军借款本金50万元及利息。2、赵利杰自愿将胜利路与长庆路西北角两间房屋租赁给关慧、韩凤娟使用，用于抵偿赵利杰所拖欠王亚军的借款及利息的债务。3、王亚军自协议生效之日起即取得抵债物的租赁权，王亚军有权收租金支付本金及利息。4、租赁期限5年，自2019年3月至2024年3月。另，原告称该协议是2019年3月份签订的，因好思佳公司欠其款，2019年3月赵利杰让原告把案涉房子往外出租，用租金抵欠款，3月2日将房子交付原告。关慧租赵利杰房子之后又转租给原告，原告又转给了韩凤娟。四、2019年4月3日管文娟向王亚军汇款64000元汇款凭证一份、2020年元月2日王亚军收房租35000元收据一份、2020年7月4日韩凤娟向王亚军汇款35000元汇款凭证一份。用于证明王亚军已收以案涉房屋租金140000元。被告对原告提交证据一、二、三的真实性及证明目的均不予认可。本院认为，本案为案外人执行异议之诉纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条第一款规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款、第二款规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。”根据庭审查明的事实，案涉房屋于2018年12月21日被法院查封，原告称“案涉房屋系好思佳公司在出租不能的情况下将部分产权口头出租给原告，并同意原告找人转租，在2019年3月，原告联系到新承租人韩凤娟，把案涉两间房屋出租给韩凤娟，所收租金用于折抵好思佳公司所欠债务”。原告该陈述无证据证实并与其提交的证据所要证明的问题相矛盾，且被告对原告提交的复印件证据的真实性不予认可，原告亦未能提供证据原件。本院对原告提交的合同、协议的真实性不予确认。另原告陈述韩凤娟系2019年3月开始承租案涉房屋，好思佳公司对此亦无异议，好思佳公司法定代表人赵利杰在应当知道案涉房屋已被法院查封的情况下，仍将房屋出租，属于在已查封的房产上设定权利负担的行为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定，该行为不得对抗申请执行人。故，原告所提交证据无法证明其对案涉房屋的租金享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第二项之规定，判决如下：驳回原告王亚军的诉讼请求。本案受理费1550元，由原告王亚军承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内向濮阳市中级人民法院预交上诉费。审 判 长  鲁亚萍审 判 员  林春江人民陪审员  王季冰二〇二一年二月二十六日书 记 员  张子柔