广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初1418号 原告：北海中澳物业服务有限公司，住所:北海市南京路8号蓝海6号楼北侧一楼。统一社会信用代码91450503065402473K。 法定代表人：高会刚，执行董事。 委托诉讼代理人：李祖松，男，公司员工。 被告：李艳辉，女，1973年11月8日出生，汉族，住长春市。 原告北海中澳物业服务有限公司(以下简称“中澳公司”)与被告李艳辉借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案，依法适用简易程序，后被告李艳辉下落不明，需要公告送达，依法转为普通程序，于2021年1月15日公开开庭进行审理。原告中澳公司的委托诉讼代理人李祖松到庭参加诉讼，被告李艳辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告中澳公司向本院提出诉讼请求:1.被告偿还原告借款本金91300元；2.被告支付逾期还款违约金63118.73元给原告（违约金以每期应还款项为基数，按年利率24%分段计算至2020年7月1日止；以后违约金以本金91300元为基数，按年利率24%从2020年7月2日起计算至还清借款本息时止）；3.判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月14日，原告与被告签订《借款协议》（编号：123）。协议约定：被告因购买北海“恒立·蓝海名都花园”2幢2单元1805号房屋，向原告借款100000元用于支付上述房屋的购房款，借款期限从2015年11月14日起至2018年11月14日止，分十二期还款；被告须按协议约定的期限归还每期借款，否则每逾期一天，须按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。2015年11月23日，原告根据被告的委托，将借款100000元转账至其指定的北海恒立房地产开发有限公司（以下简称恒立公司）银行账户。借款协议签订后，被告一直未能按约还款，归还了8700元借款后就没有继续履行还款义务。截止至2018年11月14日，被告逾期还款已达11期，逾期未还借款共计91300元，至今尚欠借款本金91300元，原告多次催促无果。被告的行为已构成根本违约，致使原告的合同目的无法实现。根据借款协议第二条的约定，被告需支付逾期还款期间打的违约金给原告。为此，原告特向人民法院提起诉讼，以维护原告的合法权益。 被告李艳辉未到庭参加诉讼且未书面答辩，也未提交任何证据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2015年11月14日，原告与被告签订《借款协议》（编号：123），约定：被告认购北海“恒立·蓝海名都花园”2号2单元1805号房屋，由于资金周转问题向原告借款。经双方友好协商，原告同意免息借给被告总金额为100000元，被告承诺按时向原告归还上述借款，具体约定如下：一、还款时间约定：1、被告须在2016年1月14日前向原告归还所借款项8700元；2、被告须在2016年5月14日前向原告归还所借款项8300元；3、被告须在2016年8月14日前向原告归还所借款项8300元；4、被告须在2016年11月14日前向原告归还所借款项8300元；5、被告须在2017年2月14日前向原告归还所借款项8300元；6、被告须在2017年5月14日前向原告归还所借款项8300元；7、被告须在2017年8月14日前向原告归还所借款项8300元；8、被告须2017年11月14日前向原告归还所借款项8300元；9、被告须在2018年2月14日前向原告归还所借款项8300元；10、被告须在2018年5月14日前向原告归还所借款项8300元；11、被告须在2018年8月14日前向原告归还所借款项8300元；12、被告须在2018年11月14日前向原告偿还所借款项8300元。二、被告必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，被告须按每期未归还款项总额的千分之一，向原告支付违约金等等。同日，被告向原告出具一份《委托书》，载明：本人由于资金周转问题特向贵司借款用于认购北海“恒立·蓝海名都花园”2号楼2单元1805号房，同时承诺按照123号借款协议约定期限归还借款，并执行借款协议条款的规定。如出现未按时归还每期所借款项，且逾期超过60天，原告有权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续。此委托经原告确认所借款项全部还清后方可撤销。被告还出具《承诺书》，内容：本人由于资金周转问题向原告借款用于认购北海“恒立·蓝海名都花园”2号楼2单元1805号房，双方已签订《借款协议》，本人同意该房屋的房产证办理起算日前为本人归还完《借款协议》约定的所借款项之次日，如借款还清日早于《商品房买卖合同》约定办证起算日期的，则仍按《商品房买卖合同》执行。该房屋的“销售不动产”发票将由恒立公司代为保管，待借款还清日才可领取。同日，被告还向原告出具一份《付款委托书》，被告委托原告将借款100000元付款至账户名：北海恒立房地产开发有限公司，开户行：广西北部湾银行北海分行，账号：80×××19，此款项仅限于购买北海“恒立·蓝海名都花园”商品房2栋2单元1805号房。同日，被告向原告出具一份《借款借据》，确认收到原告提供的100000元借款。 另查明，2015年11月23日，原告通过银行将借款100000元转到恒立公司，并摘要:蓝海名都2幢2单元1805号房李艳辉首付房款。原告将借款向恒立公司支付后，被告于2016年2月15日归还原告8700元。之后，被告未按照约定向原告偿还全部借款，现借款已全部到期。 以上事实，有原告提交的《借款协议》及附件、《借据》、《银行转账凭证》等证据及原告的陈述予以证实。 本院认为，原告中澳公司与被告签订《借款协议》，系双方当事人真实意思表示，原告已经按照约定将相应款项91300元支付给了被告，原被告之间借贷关系成立。根据《最高人民法院关于的通知》的精神，未依法取得放贷资格的以民间借贷为业的法人，以及以民间借贷为业的非法人组织或者自然人从事的民间借贷行为，应当依法认定无效。同一出借人在一定期间内多次反复从事有偿民间借贷行为的，一般可以认定为是职业放贷人。本案中，原告在两年内多次反复从事有偿民间借贷，向不特定多人（包括单位和个人）以借款名义出借资金10次以上，应依法认定为职业放贷人；两被告与原告因职业放贷形成的民间借贷行为应认定无效。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，被告在无效借款行为中所取得的借款91300元应当返还给原告。由于原被告之间的借款行为无效，原告请求被告按年利率24%支付逾期还款违约金，没有法律依据，本院不予支持。被告在返还91300元时，应将资金占用利息一并支付给原告；资金占用利息的计算，以91300元为基数，自2016年2月16日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李艳辉向原告北海中澳物业服务有限公司返还91300元； 二、被告李艳辉向原告北海中澳物业服务有限公司支付资金占用利息（资金占用利息的计算，以91300元为基数，自2016年2月16日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）； 三、驳回原告北海中澳物业服务有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3388元、公告费260元、财产保全费1292元，合计4940元，由被告李艳辉负担3529元，原告北海中澳物业服务有限公司负担1411元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 人民陪审员  张存彪 人民陪审员  顾 静 二〇二一年二月二十二日 法官 助理  冯 志 书 记 员  姚 琳 附本判决书参照的相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。