浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0402民初605号 原告：沈凯斌，男，1991年11月10日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。 被告：周陈静，女，1992年10月12日出生，汉族，住浙江省嘉兴市。 原告沈凯斌与被告周陈静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月24日通过网上庭审方式开庭进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1.被告支付违约金1400元；2.被告返还多退房租款1000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告在2018年6月17日签订《房屋租赁合同》，原告将坐落在嘉兴市春波景苑1幢406室出租给被告用于居住。2020年10月20日，被告和原告说有急事不再租房，23日要求退房，造成房屋空置。根据《房屋租赁合同》第六条，被告未按照约定提前一个月通知原告需要解除合同，属于违约。被告应按照约定的违约金1400元对原告进行赔偿。2020年10月23日，因被告急事要退房，由于原告失误，应退房租及押金共计3773元（合计租金和押金共5600元，扣掉9月16日—10月23日租金1727元，扣掉水电欠费108元，应退3773元），实际原告微信转被告1773元和支付宝转被告3000元，共计4773元，多转账给被告1000元整。原告催讨未果。原告认为，被告没有占有该款的合法根据，其获取此利益无法律上根据，给原告造成了损失，被告的行为属于不当得利。 被告周陈静答辩称，第一，被告没有违约，原、被告签订的《房屋租赁合同》早已到期，被告要走时也提前并合理地告知退房原因，原告也已接受。第二，原告没有多转1000元给被告，那是原告2018年时给被告换了一个特便宜很差的床，原告网上收货后来被告房间组装时，被告不满意与他发生争辩，最后原告说给点补偿，至于原告现在反悔可能是因为双方结算过后，原告看到一袋垃圾没处理好，原告吵着要让被告退补偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据包括原、被告提交的《房屋租赁合同》，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的微信聊天记录截屏九份、转账记录一份、通话记录一份，被告对真实性无异议，但认为不能证明是原告多转款1000元，该款项是因为2018年时原告为租房换床但换的床比原来的差，原告承诺退房时给予补偿。经审查，上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将坐落于嘉兴市春波景苑1幢406室私有住房出租给被告使用，租赁期限从2018年6月17日至2019年6月16日止，租期1年；房屋租金每月1400元，租金为3个月付一次（先付后住），租金需提前15天交付，逾期不付，原告有权解除合同；租赁期内，水、电、有线电视、物业、卫生、电话等费用由被告承担，被告预付押金1400元，等租赁期满，双方结清所有费用后，将押金退还给被告；租赁期内，双方如遇特殊情况，欲收回租赁或退租，应提前一个月征求对方意见。无论双方违约均承担违约责任，双方协定违约金1400元整，中介费由违约方承担；退房时保持房内整洁，否则扣除100元清洁费。当日，被告支付押金1400元。合同到期后，双方未续签书面合同，但被告继续租住上述房屋，原告未持异议。2020年9月18日，被告向原告支付了2020年9月16日至2020年12月16日的租金4200元。2020年10月20日，被告通过微信告知原告不再继续租赁房屋，原告回复表示同意并告知被告“要走提前一两天跟我说下”以及“东西清掉卫生搞一下”。10月22日，双方通过微信协商确定次日办理交房。10月23日上午，原告通过微信发送了一份结算载明“共计收到9.16-12.16租金4200+押金1400，应收9.16-10.23合计租金1400+327=1727，应退6600-1727=4873，卫生搞好，水电费付清”，当天上午被告将租赁房屋腾退并交还原告。原告随即通过微信向被告转款1773元，通过支付宝转款3000元，合计4773元。当天下午16时许，原告通过微信告知被告算错钱了，要求将多转的1000元退还，被告未予回复。此后原告多次催讨未果，遂诉至本院。 另查明，庭审中双方确认在办理交房时约定被告未交的水电费按100元从应退款项中扣除。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，双方主要争议在于：一、被告是否构成违约；二、被告应否退还1000元。 关于违约责任问题，分析认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应诚信履行。双方约定的租赁期间届满后，被告继续使用涉案房屋，原告作为出租人没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁的情形下，当事人可以随时解除合同。故原告认为被告退租前未提前一个月征求其意见构成违约，缺乏法律依据，不能成立。且进一步讲，被告事实上已提前通知原告退租事宜，原告当时并未提出异议，从微信内容看原告明确表示了同意并告知被告“要走提前一两天跟我说下”，现原告以被告退租前未提前一个月通知为由主张违约金，缺乏依据，本院不予支持。 关于应否退款的问题。根据查明的事实看，双方在2020年10月23日上午办理了交房手续，此前被告已支付9月16日至12月16日的租金4200元及押金1400元，扣除截至退租当日的租金1727元（取整）以及双方约定的水电费价款100元，应退款3773元，而原告实际转账给被告的金额为4773元。对于差额部分，原告主张系因10月23日上午微信发送给被告的结算说明中存在计算错误以致多退被告1000元。分析认为：原告出具的结算说明第一行和第二行所载内容均符合客观情况，联系该说明的上下文内容并结合微信聊天记录中原告当天下午即告知被告算错钱要求退款的情况看，原告主张结算说明第三行所载应退款项存在计算错误具有高度盖然性，被告虽抗辩称该1000元是原告在2018年时承诺给予的换床补偿，但未能提供有效证据予以证明，故被告抗辩意见不能成立，本院对原告主张予以采纳。被告取得上述1000元没有法律依据，应予以退还。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告周陈静于本判决生效之日起七日内返还原告沈凯斌1000元； 二、驳回原告沈凯斌其他诉讼请求。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告周陈静负担，于判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈叶君 二〇二一年二月二十五日 书记员  李丹妮 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。