山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0781民初226号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地山东省青州市花都大道**，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：房坤，该单位职工。 委托诉讼代理人：邢沙，山东万舜律师事务所律师。 被告：温庆玲，女，1971年1月19日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：徐学信，男，1956年1月27日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：山东旗城科技创业投资股份有限公司，住所地，住所地：山东省青州市益都西路**会信用代码：9137070069314871X0。 法定代表人：郇长春，该公司总经理。 被告：潍坊市旗城房地产综合开发有限公司昌乐分公司，住所地：，住所地：山东省昌乐县站前街****商铺楼03商铺信用代码：913707256954027180。 法定代表人：王希刚，该公司经理。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告温庆玲、徐学信、山东旗城科技创业投资股份有限公司（以下至判决主文前简称旗城投资公司）、潍坊市旗城房地产综合开发有限公司昌乐分公司（以下至判决主文前简称旗城房地产昌乐分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托代理人房坤、邢沙，被告温庆玲到庭参加诉讼，被告徐学信、旗城投资公司、旗城房地产昌乐分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告温庆玲、徐学信共同偿还原告借款本金1702299.43元及利息544397.50元，本息合计2246696.93元(利息计算至2020年6月21日，以后利息按照合同约定另行计算至借款还清之日)；2、判令被告旗城投资公司、旗城房地产昌乐分公司对本案债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告旗城房地产昌乐分公司抵押的房地产（房产证号：鲁（20**）昌乐县不动产权第******号）拍卖、变卖、折价等方式所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年3月3日，被告旗城投资公司为原告出具连带保证书一份，承诺为被告温庆玲在原告处的借款190万元提供连带责任保证。2017年3月17日，被告旗城房地产昌乐分公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告旗城房地产昌乐分公司以其房地产为被告温庆玲自2017年3月17日至2023年3月16日在原告处的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、过户费、差旅费等)。 2017年3月22日，被告温庆玲与原告签订个人借款合同一份，约定被告温庆玲向原告借款190万。2017年3月22日、9月2日，原告依约分别将贷款1768000元、13万元存入被告温庆玲的账户，履行了放款义务，现上述两笔借款均已欠息违约，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务，请求判如所请。 被告温庆玲辩称：当时以温庆云、郇长春的名义向原告借款86万元、87万元，后又以我个人名义向原告借款13万元，以上借款均用于偿还山东旗城汽车销售有限公司在山东农村商业股份有限公司青云支行的贷款利息。 被告徐学信、旗城投资公司、旗城房地产昌乐分公司均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年3月17日，被告旗城房地产昌乐分公司与青州农商行签订最高额抵押合同一份，该抵押合同约定，被告旗城房地产昌乐分公司以其所有的位于昌乐县站××（××）××县不动产权第*****号不动产权证项下的房地产提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2017年3月17日至2023年3月16日抵押权人依据与被告温庆玲签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，最高抵押额为3322165元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同年3月21日，抵押登记机关对上述抵押财产进行了抵押登记，原告取得了抵押登记机关颁发的鲁（2017）昌乐县不动产证明第*****号不动产登记证明。 2017年3月22日，被告徐学信向原告出具共同清偿及连带保证担保书一份，载明：其系被告温庆玲的财产共有人，其同意借款人向原告借款190万元，作为财产共有人知悉并了解借款人与原告签订的个人借款合同，同意借款人按照合同约定取得、使用贷款，并自愿承担连带保证担保责任，担保期间为合同约定的债务履行期限届满之日起两年。 同日，原告青州农商行与被告温庆玲签订个人借款合同一份。该合同约定，被告温庆玲向原告借款190万元，用于盘活贷款；借款期限自2017年3月22日至2018年3月21日；借款人在前款规定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，双方还对合同其他事项进行了约定。 2017年3月22日、9月2日，原告依约分别将贷款1768000元、13万元存入被告温庆玲在原告处开立的存款账户，双方约定月利率为5.8‰，借款到期日均为2018年3月21日。此后，被告温庆玲偿还原告借款利息至2018年3月21日。2018年12月20日，被告温庆玲偿还原告借款本金49700元；2019年3月25日，被告温庆玲偿还原告借款本金11000元；2019年8月22日，被告温庆玲偿还原告借款本金50000.25元；2020年6月21日，被告温庆玲偿还原告借款本金85000.32元，以上共计195700.57元，被告温庆玲尚欠原告借款本金1702299.43元及相应利息。 本院认为，原告青州农商行与被告温庆玲签订的个人借款合同，与被告旗城房地产昌乐分公司签订的最高额抵押合同，被告徐学信共同向原告出具的共同清偿及连带保证担保书，均系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，双方当事人应按照合同约定或者承诺全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按照合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告温庆玲作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务；被告徐学信作为被告温庆玲的配偶，知悉并同意被告温庆玲向原告借款，该借款应认定为夫妻共同债务。被告徐学信与被告温庆玲应当共同清偿夫妻共同债务。因此，原告诉请判令被告温庆玲、徐学信共同偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，昌乐县国土资源局对最高额抵押合同项下的房地产进行抵押登记后，原告鲁（2016）昌乐县不动产权第*****号不动产权证项下的房地产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述房地产变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额为限。超出部分的债权额为普通债权，不享有最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在3322165元这一最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。青州农商行与被告旗城房地产昌乐分公司约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方真实的意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。 原告关于诉请判令被告旗城投资公司、旗城房地产昌乐分公司承担连带清偿责任，因原告未提供被告旗城投资公司、旗城房地产昌乐分公司对上述借款提供保证担保的有效证据，对原告的该主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告温庆玲、徐学信共同偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金1702299.43元及利息（利息的计算方式：以借款本金1898000元为基数，自2018年3月22日至2018年12月20日，按照月利率5.8‰的150%标准计算;以借款本金1848300元为基数，自2018年12月21日至2019年3月25日，按照月利率5.8‰的150%标准计算；以借款本金1837300元为基数，自2019年3月26日至2019年8月22日，按照月月利率5.8‰的150%标准计算;以借款本金1787299.75元为基数，自2019年8月23日至2020年6月21日，按照月月利率5.8‰的150%标准计算；以借款本金1702299.43元为基数，自2020年6月22日至实际给付之日，按照月利率5.8‰的150%标准计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告潍坊市旗城房地产综合开发有限公司昌乐分公司的鲁（2016）昌乐县不动产权第*****号不动产权证项下的房地产折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高抵押额3322165元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告山东青州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12387元（已减半），财产保全费5000元，均由被告温庆玲、徐学信、潍坊市旗城房地产综合开发有限公司昌乐分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，个人上诉的，应同时提交身份证复印件两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  冯伟 二〇二一年二月二十三日 书记员  邱硕