德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0603民初7号 原告：赵欣,女,汉族,1978年3月7日出生,住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：袁林，四川康伦律师事务所律师。 被告：绿地集团德阳置业有限公司，住所地四川省德阳市渭河路延伸段水库社区，统一社会信用代码91510600MA622YC34H。 法定代表人：王小均，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许艺，女，该公司员工。 原告赵欣与被告绿地集团德阳置业有限公司(以下绿地德阳公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵欣及其委托诉讼代理人袁林，被告绿地德阳公司的委托诉讼代理人许艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵欣向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍返还定金4万元；2.判令被告向原告返还购房款20.3万元及利息(利息按每月1%标准从2020年2月1日起计算至实际返还完毕之日止,截止2020年11月27日利息为2万元)；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年12月29日，原被告双方签订《绿地·新里城商品房定购协议》，原告认购被告开发的绿地·新里城X地X号商品房，并约定于2019年12月31日前签订《商品房买卖合同》。后原告向被告支付定金2万元，购房款20.3万元。但被告因该房屋抵押未解一直不能与原告签订《商品房买卖合同》。虽经原告催促，被告均以各种理由拒绝返还。根据《合同法》的相关规定及双方约定，被告未按期签订正式买卖合同合同，应将收取的定金双倍返还，并退还全部已收购房款，赔偿原告利息损失。故为维护原告的合法权益，特起诉至法院。 绿地德阳公司辩称，1.被告在未能按时签订《商品房买卖合同》的情况下及时告知原告，原告在知晓抵押房源不能办贷后表示“没关系，可以再等等”，说明原被告双方已经达成延期签约的合意，但并未约定具体的延期签约时间，因此原告要求双倍返还定金的诉求无事实和法律依据；2.原告知晓其定购的房源为抵押房源后，在后期申请退款、换房的过程中，被告也积极配合，在延期签约的情况下，双方未有解除《绿地·新里城商品房定购协议》的合意，原告所言被告拒绝退还其款项与事实不符；3.在双方未有解除《绿地·新里城商品房定购协议》合意的情况下，原告于2020年7月单方面放弃购买房源并向被告提交《免收违约金申请表》，被告告知其需要提交退款申请表，原告拒绝提交从而导致退款流程未能按时完成，未能及时退款的过错在于原告，原告主张资金占用利息没有事实和法律依据，同意退还定金2万元，购房款20.3万元。 本院经审理认定事实如下： 2019年12月29日，赵欣（乙方）与绿地德阳公司（甲方）签订《绿地·新里城商品房定购协议》，约定赵欣认购绿地德阳公司开发的“绿地·新里城”X地X栋X单元X室房屋，房屋建筑面积104.72平方米，房屋总价为723000元（若未按时支付，按优惠前806623元计算房款），定金20000元。该协议还约定乙方应在2019年12月31日前前往绿地新里城销售中心与甲方签订《商品房买卖合同》、附件、补充协议、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》（以下统称买卖合同），若乙方未能按期与甲方签订买卖合同，则逾期每日按照总房款5%计算违约金，乙方在签订买卖合同时支付；若乙方未能按照约定与甲方签订买卖合同，则本定购协议自动终止，乙方已付甲方的定金不再返还，甲方无需通知乙方即有权将上述房屋另行出售。若甲方不按本定购协议与乙方签订买卖合同，应双倍返还定金。乙方选择按揭或分期付款，乙方在2019年12月31日前支付该商品房首期房价款15万元（最终以银行审核认定的为准），余款向银行申请贷款。房屋交付时间为2020年12月30日前。当日，赵欣向绿地德阳公司支付定金2万元，于2019年12月31日支付购房款13万元，2020年1月21日支付购房款7.3万元。绿地德阳公司均出具相应的收据。 签订《绿地·新里城商品房定购协议》后，赵欣与绿地德阳公司工作人员的聊天记录显示，赵欣询问其定购的房屋属于抵押房源能否办理贷款，该工作人员回答“还不能”。2020年2月26日，赵欣表示“那就等等哈”。2020年5月20日，赵欣表示将定购房屋换成5号地块。5月22日，赵欣决定“选择X幢X层靠X幢旁边的那套房”，该工作人员回答“我问了流程了，要先把一期的退出来再来买五号地高层，但是一期的退房流程可能要走很久，因为没有退过房。”赵欣问“那不是赶不上买X幢”，该工作人员回答“不保证诶”。 2020年5月25日，赵欣向绿地德阳公司提交《退款申请表》，退房原因为因该房源为抵押房源，一直无法办理贷款，现家人意见不统一，故申请退房。2020年7月20日，赵欣向绿地德阳公司提交《免收违约金申请表》，免收违约金事由及原因为因该房源为抵押房源，一直无法办理贷款，现与家人商量后决定放弃购买，故申请退房，请领导批准退款事宜并同意免收违约金。赵欣与绿地德阳公司协商的换房事宜，最终未达成一致意见。 另查明，绿地德阳公司对含案涉房屋在内的“绿地·新里城”项目进行了在建工程抵押。抵押至今未解除，赵欣所购房屋无法签订《商品房买卖合同》。 庭审后，经向被告的置业顾问核实，原告2020年5月想换房申请退款，被告认为7、8月能解除抵押就未批准退款，后未按期解除抵押，如要退款需要重新申请。置业顾问与原告聊天记录显示，2020年2月26日，置业顾问主动找原告核实是否签订合同。 上述事实，有当事人陈述、绿地·新里城商品房定购协议、微信聊天记录、退款申请表、免收违约金申请表、收据等证据予以证实。 本院认为，原被告双方签订的《绿地·新里城商品房定购协议》系双方真实意思表示，对双方均有约束力，应按约定履行义务。合同履行过程中，原告已按照约定支付定金及购房款，被告未在约定的时间，即2019年12月31日前与原告签订商品房买卖合同，且案涉房屋至今处于抵押状态，一直不能签订商品房买卖合同，过错在被告，案涉定购协议应予解除，被告应当退还定金及购房款。根据协议约定，被告应双倍返还定金。因此，原告主张被告双倍退还定金和返还购房款的诉请成立，本院予以支持。关于被告抗辩的双方通过协商退款、换房事宜已经达成延期签订《商品房买卖合同》的合意问题，虽然原告与被告工作人员协商退款、换房事宜，但最终并未达成一致意见，该抗辩意见本院不予采纳。关于原告主张的利息问题，原告向被告已支付20.3万元购房款，且原告曾提交《退款申请表》，被告至今未退还，占用了原告的资金，应当向原告支付资金占用利息，本院酌定利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张从2020年2月1日起计算利息，该时间晚于其付款时间，视为原告对其权利的自由处分，本院予以准许。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用》第九十条规定，判决如下： 一、被告绿地集团德阳置业有限公司自本判决书生效之日起十日内向原告赵欣双倍返还定金40000元； 二、被告绿地集团德阳置业有限公司自本判决书生效之日起十日内向原告赵欣返还购房款203000元及利息（利息计算方式：以203000元为基数，自2020年2月1日起计算至本判决确定的给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、驳回原告赵欣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费2623元，诉讼保全费1820元，共计4443元，由被告绿地集团德阳置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 代秀荣 二〇二一年二月二日 法官助理 尹承蓉 书 记 员 刘斌冰