四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1325民初41号 原告（反诉被告）:南充安汉文化传媒有限责任公司,住所四川省西充县晋城街道安汉大道北二段**,统一社会信用代码91511325345769464G。 法定代表人:张建平,公司董事长。 委托诉讼代理人：何帆，四川罡正律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川倍思特广告装饰有限公司，住，住所四川省南充市顺庆区丰登路****一社会信用代码91511304MA6295HU65。 法定代表人：敬上可，公司董事长。 委托诉讼代理人：向军，四川首力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王柳，四川首力律师事务所律师。 原告(反诉被告)南充安汉文化传媒有限责任公司(以下简称安汉传媒公司)与被告(反诉原告)四川倍思特广告装饰有限公司(以下简称倍思特公司)租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理。本案依法由审判员程本超适用简易程序公开开庭进行了审理。安汉传媒公司的委托诉讼代理人何帆、倍思特公司的委托诉讼代理人向军、王柳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告安汉传媒公司的诉讼请求：1、判令倍思特公司向安汉传媒公司支付2020年度出让金337300元、违约金67460元；2、判令倍思特公司向安汉传媒公司支付电费26185元；3、本诉诉讼费由倍思特公司负担。事实与理由：倍思特公司2018年1月通过公开竞价方式，获得了安汉传媒公司位于西充县北部新城生态文化广场的LED电子显示屏经营权，双方于2018年2月签订经营权出让合同书、2018年5月31日签订了补充协议。倍思特公司按约应于2020年6月1日前支付2020年度的出让金337300元、应支付2020年5月14日后使用的电费，但倍思特公司至今未付，已构成违约。 针对本诉，倍思特公司答辩称：因安汉传媒公司未按约提供具有实时传输功能、安全性能检测报告的设备，未迁移屏前6棵绿化树，倍思特公司支付出让金的条件未成就，也不构成违约；安汉传媒公司未完成绿化树迁移、搭载施工用电、显示屏故障、未经倍思特公司允许在显示屏背面进行广告宣传、超出约定范围要求倍思特公司播放广告，已严重影响倍思特公司经营，构成违约；因显示屏经常断电，不能正常使用，安汉传媒公司未按期整改，倍思特公司享有支付出让金、电费的先履行抗辩权。 倍思特公司的反诉请求：1、请求判令解除双方签订的《西充县北部分新城生态文化广场LED电子显示屏经营权出让合同书》及其补充协议(一)；2、判令安汉传媒公司向倍思特公司退还履约保证金50000元；3、判令安汉传媒公司向倍思特公司支付违约金67460元；4、反诉诉讼费由安汉传媒公司负担；事实与理由：双方于2018年2月签订经营权出让合同书、2018年5月31日签订补充协议后，倍思特公司已按约履行合同义务，但安汉传媒公司未按约履行义务并给倍思特公司履行合同设置障碍，严重影响倍思特公司实现合同目的。倍思特公司多次要求安汉传媒公司整改，但安汉传媒公司不诚信履约。 针对反诉，安汉传媒公司答辩称：出让合同书及补充协议合法有效，未达到合同约定的解除条件，倍思特公司不享有合同约定的解除权，应予以驳回。返还履约保证金是在合同解除的条件下，才予以退还。倍思特公司主张的违约责任依法不能成立，应予以驳回。 经当事人陈述、举证、质证、辩论，本院对当事人无异议的证据予以确认，并认定下列事实： 倍思特公司2018年1月23日中标西充县北部新城生态文化广场LED电子显示屏经营权后，倍思特公司与安汉传媒公司于2018年2月签订《西充县北部新城生态文化广场户外LED电子显示屏经营权出让合同书》，约定安汉传媒公司将其所有的位于西充县北部新城生态文化广场的具有多媒体、多输入接口、可实时传输显示高速变化的音视频数据信息能力的户外LED电子显示屏经营权出让给倍思特公司，出让期限5年即2018年3月1日至2023年2月28日止，每年出让金337300元，已缴纳的投标保证金100000元中的50000元抵第一年的出让金，剩余50000元抵第5年的出让金，安汉传媒公司负责显示屏、架体、基础的维修建设及费用；安汉传媒公司应在接到维修通知10日内履行完毕，否则视为违约；倍思特公司因安汉传媒公司拒不维修而自行维修的费用，在下一年出让金中扣除，不足部分安汉传媒公司补足支付给倍思特公司；移交显示屏前将屏前6棵绿化树木迁移，确保显示屏下面周围无任何遮挡，逾期不处理，倍思特公司有权拒付出让金；若逾期支付出让金，按月息2分计算并承担资金利息，超过3个月安汉传媒公司有权解除合同并追究违约责任；显示屏电费及日常维护费由倍思特公司承担，电价按西充电力部门收费标准按表据实缴纳；移交时安汉传媒公司应提供显示屏安全性能检测报告；出让期内显示屏故障、损坏、色衰、政府长期征用等导致短期无法正常使用，经双方签证，经营期限顺延；违约方按当年度租金的20%向守约方支付违约金。2018年5月31日双方签订补充协议，约定将原定的显示屏移交期限延迟至2018年6月1日，经营权出让期限变更为2018年7月1日至2023年6月30日止，按每度0.8元支付电费，待显示屏纳入电力供电系统后，直接向电力部门按相关标准缴纳，每年出让金支付时间调整为6月1日前支付。依据倍思特公司的要求，在交付显示屏前，显示屏加装了多台换气扇。倍思特公司已向安汉传媒公司缴付清结了2018年7月1日至2020年6月30日期间的出让金(其中投标保证金抵扣了50000元)。2019年4-5月期间，经安汉传媒公司允许，西充县中医院在显示屏背后张贴了广告。2018年7-9月期间显示屏使用中存在一至二处黑线或花屏，2020年3月存在波纹，安汉传媒公司进行了修复。2020年4-6月期间显示屏使用中存在一至二处黑线或红线，安汉传媒公司于2020年5月、6月进行了修复，修复厂家深圳利亚德光电有限公司于2020年6月18日出具了检测报告。2020年9月至2020年11月20日期间显示屏存在一处黑线。显示屏供电一直在使用四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司的施工用电，因倍思特公司未及时缴纳经营出让金、电费，四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司在向安汉传媒公司催收电费、与安汉传媒公司沟通后，于2020年11月20日停止供电。安汉传媒公司与倍思特公司于2021年1月25日当庭达成同意立即解除合同的一致意见，并于当日进行了设备交接和用电量核实。双方核实的2019年11月21日机房用电底数为811，2020年5月11日显示屏用电底数为149920(1874×80)。2021年1月25日核实的机房用电底数为1623，显示屏用电底数为181840(2273×80)。 本院认为，安汉传媒公司与倍思特公司签订的经营权出让合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方签订合同虽名为经营权出让合同，但实属对显示屏的租赁使用。安汉传媒公司将显示屏交付给倍思特公司即完成其主要合同义务，显示屏使用中虽存在瑕疵，但在倍思特公司催促后，安汉传媒公司在2020年6月18日前已完成维修义务，倍思特公司应按合同约定及时支付下一年度租赁使用费，因倍思特公司在较长时间内继续使用的情况下未支付租赁使用费，已构成违约，应按合同约定的月息2分承担迟延付款的违约责任。合同中虽约定应迁移显示屏前6棵树木以确保显示屏正面周围无任何遮挡，但根据不同时期的照片，均能反映该6棵树木未对显示屏正面有遮挡情形；安汉传媒公司系显示屏的所有权人，出租标的是显示屏的电子显示功能，安汉传媒公司允许西充县中医医院在显示屏背面张贴广告并无不当；合同中约定显示屏具有可实时传输显示，未约定具有远程输入功能；合同中未约定显示屏纳入电力供电系统的具体时间，因此，本院对倍思特公司提出的安汉传媒公司未迁移6棵绿化树木、未整改西充县中医医院在显示屏背面张贴广告、未增加远程输入功能、使用施工用电，倍思特公司享有先履行抗辩权、安汉传媒公司构成违约的观点不能成立。显示屏使用中存在部分功能瑕疵，不是倍思特公司拒交租赁使用费、电费的理由，倍思特公司可请求安汉传媒公司维修、双方签证延长租期或减少租金。因倍思特公司未及时交纳租赁使用费、电费，四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司在安汉传媒公司同意的情况下，关闭电源；倍思特公司得知后可及时交纳，方可恢复供电使用，也可及时通知解除合同。因倍思特公司未及时履行，对关闭电源至2021年1月25日期间的租赁使用费倍思特公司应承担70%的责任；因安汉传媒公司在允许四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司关闭电源时未与倍思特公司沟通，安汉传媒公司应承担30%责任。因倍思特公司在租期内显示屏确存在一定时间的问题，本院酌定关闭电源期间倍思特公司应承担70%责任的使用费，作为对倍思特公司租赁期内显示屏存在问题的补偿。倍思特公司应向安汉传媒公司支付租赁使用费82148元（337300/365×143-50000）、支付电费26185元[(181840+1623-149920-811)×0.8]。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告(反诉原告)四川倍思特广告装饰有限公司在本判决生效之日一次性向原告（反诉被告）南充安汉文化传媒有限责任公司支付人民币108333元（租赁使用费82148元、电费26185元），并从2020年6月1日起以82148元为基数按每月2%支付违约金至款清之日止； 二、驳回本诉原告南充安汉文化传媒有限责任公司的其余诉讼请求； 三、驳回反诉原告四川倍思特广告装饰有限公司的诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3345元，由本诉原告南充安汉文化传媒有限责任公司负担1004元，由本诉被告四川倍思特广告装饰有限公司负担2341元；反诉诉讼费1325元由反诉原告四川倍思特广告装饰有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  程本超 二〇二一年二月五日 书记员  赵 莎