江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初94号原告：江苏银行股份有限公司连云港苍梧支行，住所地连云港市海州区市海州区朝阳东路。负责人：李正刚。委托诉讼代理人：李明怿。委托诉讼代理人：周欣,律师。被告：张秉戎，男，1965年5月17日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：尚庆颖，女，1976年2月13日出生，汉族，住连云港市海州区。原告江苏银行股份有限公司连云港苍梧支行(以下简称江苏银行连云港苍梧支行)与被告张秉戎、尚庆颖金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行连云港苍梧支行的委托诉讼代理人周欣，被告张秉戎、尚庆颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行连云港苍梧支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张秉戎偿还原告借款本金114904.26元、利息3524.01元、罚息269.92元、复利95.45元，合计118793.64元（截止2020年7月8日）及自2020年7月9日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算；2.被告尚庆颖对上述债务承担连带还款责任；3.请求判令若被告不履行还款义务，原告有权以抵押物（海州区阳光小区xx号楼x单元xxx室）折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押合同约定范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：请求判令被告张秉戎偿还原告借款本金114904.26元、利息7224.67元、罚息1126.51元、复利381.89元（截止2021年1月22日）及自2021年1月23日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算。事实与理由：2014年10月15日，被告张秉戎与江苏银行股份有限公司连云港苍梧支行签订了《个人借款合同（额度版）》，约定借款最高额度不超过200000元，额度期限自2014年10月15日起至2024年10月15日止。同日，尚庆颖与原告签订了《最高额保证合同（个人版)》，约定尚庆颖为上述欠款提供连带责任担保责任。被告尚庆颖于2014年10月15日与原告签订《房地产抵押合同》，将其名下所有的坐落于海州区阳光小区xx号楼x单元xxx室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记（连云港市不动产证明第Xxxxxxx号）。原告按照约定于2014年10月17日向被告发放了借款200000元。因被告未按期还款，原告于2020年9月28日向被告宣布贷款提前到期。截至2020年7月8日，被告已偿还借款本金85095.74元、利息57113.7元、罚息30.7元、复利12.92元，合计142253.06元；尚欠借款本金114904.26元、利息3524.01元、罚息269.92元、复利95.45元，合计118793.64元。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告张秉戎、尚庆颖对原告所诉无异议，但表示现在没有能力偿还。本院经审理认定事实如下：2014年10月15日，被告张秉戎（借款人）与原告江苏银行连云港苍梧支行（贷款人）签订《个人借款合同（额度版）》，约定内容有：贷款人向借款人支用最高额度不超过人民币贰拾万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款，额度期限自2014年10月15日起至2024年10月15日止；每笔借款的利率按照合同项下《个人循环额度借款支用单》或相关协议之约定执行；若借款人在还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，贷款人可以停止发放借款人尚未支用的借款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款。另被告张秉戎《个人循环额度借款支用单》载明：借款实行浮动利率，为人民银行同期贷款基准利率6.55%上浮30%，首月借款利率为7.096%；借款人按约等额本息还款；若未按约定还款，贷款人有权就逾期借款部分按照借款到期时执行的利率加收5%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年10月15日，被告尚庆颖（保证人）与原告签订《最高额保证合同（个人版）》，约定内容有：本合同主合同为被告张秉戎上述签订的《个人借款合同（额度版）》，保证人为债权人与债务人订立的主合同项下自2014年10月15日至2024年10月15日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保，承担的保证最高额不超过人民币贰拾万元整。合同还约定了其他内容。同日，被告张秉戎、尚庆颖分别与原告签订《最高额抵押合同（个人版）》、《房地产抵押合同》，将被告尚庆颖所有的位于连云港市海州区阳光小区xxx楼x单元x层xxx室房产抵押给原告，并办理了抵押登记（他项权证号：连房他证新字第××号）。原告按约定于2014年10月17日向被告张秉戎发放了借款200000元，但被告未能按约及时还款，截至2021年1月22日，被告共欠借款本金114904.26元、利息7224.67元、复利381.89元、罚息1126.51元。上述事实，有当事人陈述及身份证复印件、个人借款合同、贷款对账单、交易明细、房地产抵押合同、最高额抵押合同等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的个人借款合同、保证合同、抵押合同均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告张秉戎却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。被告未能及时还款的行为已构成违约，依据双方合同，原告有权解除合同，要求被告提前还款，并行使担保物权。故对原告主张的本金、利息、罚息、复利等，符合法律规定，本院依法予以支持。被告尚庆颖作为保证人，应按照合同的约定对上述债务承担连带还款责任，故对原告要求被告尚庆颖承担连带还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告尚庆颖将其名下的位于连云港市海州区阳光小区xx楼x单元x层xxx室房产作为抵押物，向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张秉戎于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司连云港苍梧支行借款本金114904.26元及利息、罚息、复利（截止至2021年1月22日，利息7224.67元、罚息1126.51元、复利381.89元；自2021年1月23日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按照双方的合同约定标准计算）；二、被告尚庆颖对被告张秉戎的上述债务在担保范围内承担连带给付责任；三、被告张秉戎、尚庆颖不履行债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港苍梧支行有权以被告尚庆颖所有的位于连云港市海州区阳光小区xxx楼x单元x层xx室房产折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2676元（原告已预交），由被告张秉戎负担，于给付上述款项时一并给付原告，被告尚庆颖承担连带给付责任。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李玉杰二〇二一年二月三日法官助理 郭 茜书 记 员 陈 静法律条文附录及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-64444