湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初6035号原告：徐步汉，男，1991年1月2日出生，汉族，自述系现役军人，住武汉市黄陂区，被告：武汉隆强房地产经纪服务有限公司，住所地：武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO（一期）8栋19层5室。法定代表人：蔡啸，该公司执行董事兼总经理。被告：湖北易生活家互联网科技有限公司，住所地：武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO（一期）8栋19层5室。法定代表人：蔡啸，该公司执行董事兼总经理。原告徐步汉与被告武汉隆强房地产经纪服务有限公司（以下简称隆强公司）、湖北易生活家互联网科技有限公司（以下简称易生活家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序进行了审理。审理中，被告隆强公司、易生活家公司下落不明，经原告徐步汉申请,本院依法对其公告送达民事起诉状副本、开庭传票等法律文书。本案公开开庭进行了审理。原告徐步汉到庭参加诉讼。被告隆强公司、易生活家公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐步汉向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房产管理服务合同》、《租赁收益权转让合同》；2、被告返还原告租金14,400元及承担违约金4,800元、换锁费用580元（以上总计19,780元）；3、两被告承担连带责任；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年5月30日，我与被告签订《租赁收益权转让合同》，约定我将自己位于武汉市江岸区汇悦天地楼盘10栋2单元31层3室的房屋交由被告易生活家公司租赁经营，月收益2,400元，期限2018年8月7日至2021年10月6日。我同时与被告隆强公司签订《房产管理服务合同》，内容是2018年6月7日至2023年8月6日对我的房屋进行租赁管理，两被告是关联公司。合同签订后，被告易生活家公司按约定每月支付租金2,400元，但2020年2月份至今没有再缴纳租金。我与被告多次沟通，被告拖延支付，我于2020年7月4日单方解除了合同，将自己房屋换锁，双方租赁关系解除，但1月-7月租金一直没有支付，按照合同约定，违约方承担违约时2个月的合同应付租金收益。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。我已提供住房资产，被告应按约定每月支付2,400元收益给我，但是被告拖欠收益，已构成违约，我有权随时单方解除合同，违约方应支付违约金及换锁费用580元。综上所述，为维护我的合法权益，请依法裁判，支持我的诉讼请求。被告隆强公司、易生活家公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：2016年11月8日，徐步汉与案外人武汉地产控股有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》约定，徐步汉向武汉地产控股有限公司购买位于江岸区新春村K1地块项目（汇悦天地二期）中第10幢2单元31层3号房（建筑面积85.06平方米，以下简称案涉房屋）。2018年5月30日，徐步汉（甲方）与隆强公司（乙方）签订《房产管理服务合同》约定，甲方委托乙方管理运营的案涉房屋（含附属物品、设备设施）为标的资产；甲方授权乙方对标的资产全权管理包括且不限于对受托资产进行经营出租、转租等，乙方为甲方提供资产管理服务；管理期限自2018年6月7日至2023年8月6日（含装修期）；双方经评估后一致认为自2018年8月7日至2021年12月3日期间（装修款抵扣期）标的资产确定月租金为2,000元/月，合计75,857元，自2021年12月4日至2023年8月6日期间标的资产的月租金为2,400元/月，预期总收益为47,040元；甲方同意承受空置期（装修空置期60天，其余每年15天），空置期于每年起始日先行扣除，甲方同意空置期不取得收益；甲方同意向乙方支付相应的管理服务费，管理服务费为乙方运营标的资产实际代收的租金扣除甲方预期收益以外的增值收益部分；甲乙双方认可自2021年12月4日始计收收益（合同约定的空置期除外），每1个月为一次结算周期，每个结算周期最后一日为本期的结算日，最后一次结算日为合同终止后一个月内，本合同项下首个结算日为2022年1月3日，除另有约定外，本合同涉及需要支付的收益及费用应在每个结算日起5个工作日内支付；甲方同意乙方对标的资产进行前期装修、改造，装修改造总金额为75,857元，且同意乙方将该装修改造金额在给予甲方的前期租金中代为扣除；乙方迟延支付当期甲方应得收益达15个工作日的甲方有权随时单方解除合同，且乙方应赔偿甲方违约时两个月的合同应付租金收益；履行期间如需出具通知，应以书面形式（包括但不限于邮寄送达、电子邮件、手机短信以及乙方向乙方在其网站中为甲方开设的私人空间发送通知等方式）作出，具体送达日期为：邮寄送达以信函发出后的第2个工作日为准，电子邮件以到达对方服务器时间为准，手机短信及网站通知以到达对方设备时间为准。隆强公司在上述合同上加盖合同专用章，徐步汉在合同上签名并捺印。同日，徐步汉（甲方）与易生活家公司（乙方）就甲方购买乙方旗下运营的“包租婆＿号”标的签订《租赁收益权转让合同》，合同标的为案涉房屋的租赁收益权，该合同约定：“甲乙双方经充分协商……，就甲方购买乙方旗下运营的‘包租婆＿号’标的达成如下条款：第一条标的基本情况：1.1、标的名称：包租婆175号，具体为武汉市江岸区汇悦天地楼盘10栋2单元号房的租赁收益权；1.2、标的价格：人民币（大写）柒万伍仟捌佰伍拾柒元整；1.3、标的期限：2018年8月7日至2021年10月6日，共计38个月……。第二条付款基本情况：2.3、甲方付款时间和金额：甲方应于本合同签订之日2018年5月30日向乙方指定账户支付合同款人民币（大写）柒万伍仟捌佰伍拾柒元整。第三条标的预期租赁收益及回款方式：3.1、2018年8月7日至2021年10月6日，产品预期月租赁收益为人民币（小写）2,400元，由乙方于每月7日足额支付至甲方指定账户（上月收益次月支付）……。第四条甲、乙双方权利和义务：（一）甲方权利和义务：4.1、甲方有按照本合同约定积极支付相关款项的义务……，同时有按照本合同按时获得预期租赁收益的权利；4.2、甲方需积极配合乙方运营‘包租婆＿号’涉及房源的运营及管理。（二）乙方权利和义务：4.3、乙方须合法拥有‘包租婆＿号’涉及房源的运营管理权，并积极维护平台运营，以保障甲方预期租赁收益回报；4.4、乙方享有甲方‘包租婆＿号’预期租赁收益权后的溢价租赁收益权……。第六条文件保管：6.1、对于‘包租婆＿号’涉及房源的相关文件，甲方认可乙方代为收取和保管。6.2、在保管过程中，如果甲方需要查阅或使用‘包租婆＿号’所对应的相关文件时，甲方可在办理相关手续后进行查阅。第七条违约责任：任何一方违反本合同的约定，使得本合同的全部或部分不能履行的，均应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失（包括由此产生的诉讼费和适当律师费）；若因‘包租婆＿号’关联的房源方（房东）违约，则由乙方补偿甲方1个月的预期月租赁收益（参照合同解除时上月租赁收益标准）并代为追缴退还甲方剩余本金……。”易生活家公司在上述合同上加盖合同专用章，徐步汉在合同上签名并捺印。自2018年9月开始至2020年1月7日，易生活家公司每个月向徐步汉支付预租房租金2,400元（预租房租金交至2019年12月6日），此后徐步汉未再收到款项。2020年7月4日，徐步汉收回房屋，并支付换锁费用580元。另查明：易生活家公司于2017年10月25日登记设立，注册资本1,000万元，登记住所为武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO（一期）8栋19层5室，法定代表人蔡啸。隆强公司系2018年3月28日登记设立的一人有限责任公司，注册资本1,000万元，股东为易生活家公司，登记住所为武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO（一期）8栋19层5室，法定代表人蔡啸。本院认为，徐步汉与隆强公司、易生活家公司就租赁案涉房屋分别签订《房产管理服务合同》及《租赁收益权转让合同》，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同约定履行各自合同项下义务。徐步汉按照合同约定将案涉房屋交付给隆强公司、易生活家公司，隆强公司、易生活家公司应当按照约定向徐步汉支付租金/预租房租金，现隆强公司、易生活家公司未再按时向徐步汉支付已构成根本性违约，且徐步汉已于2020年7月4日收回房屋，故徐步汉与隆强公司签订的《房产管理服务合同》、与易生活家公司签订的《租赁收益权转让合同》于2020年7月4日解除。易生活家公司自2019年12月7日起未再向徐步汉支付租金，现徐步汉主张易生活家公司向其支付租金14,400元的诉讼请求，本院依法予以支持。因隆强公司、易生活家公司违约，徐步汉于2020年7月4日收回房屋并支付换锁费用580元，故隆强公司、易生活家公司还应当向徐步汉支付换锁费用580元。徐步汉与隆强公司约定：隆强公司迟延支付当期徐步汉应得收益达15个工作日的徐步汉有权随时单方解除合同，且隆强公司应赔偿徐步汉违约时两个月的合同应付租金收益，现隆强公司、易生活家公司未按照约定向徐步汉支付租金/预租房租金，隆强公司已构成违约，应该向徐步汉支付违约金4,800元(2,400元×2个月）。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”易生活家公司作为隆强公司一人股东，公司注册登记的住所、法定代表人相同，就同一案涉房屋的租赁事宜与徐步汉分别签订合同，且两公司仅需每月向徐步汉支付一次款项，隆强公司、易生活家公司未到庭参加诉讼，未举证证明易生活家公司财产独立于隆强公司，故易生活家公司应对隆强公司上述合同债务承担连带责任。但徐步汉要求隆强公司应对易生活家公司上述合同债务承担连带责任的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第二十条第一款、第三款、第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告徐步汉与被告武汉隆强房地产经纪服务有限公司签订的《房产管理服务合同》于2020年7月4日解除；二、原告徐步汉与被告湖北易生活家互联网科技有限公司签订的《租赁收益权转让合同》于2020年7月4日解除；三、被告湖北易生活家互联网科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐步汉支付14,400元；四、被告武汉隆强房地产经纪服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐步汉支付违约金4,800元；五、被告武汉隆强房地产经纪服务有限公司、湖北易生活家互联网科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐步汉支付换锁费用580元；六、被告湖北易生活家互联网科技有限公司对上述判决确定的第四项给付义务承担连带责任；七、驳回原告徐步汉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费295元，减半收取147.50元及公告费560元，共计707.50元由被告武汉隆强房地产经纪服务有限公司、湖北易生活家互联网科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  张愿二〇二一年二月二十三日法官助理周瑾书记员丁小晓