新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0106民初896号   原告：新疆昆仑天和国际贸易有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区嵩山街****。   法定代表人：郝颖，该公司执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：段文文，新疆元正盛业律师事务所律师。   被告：伊宁县源鑫商贸有限公司，住所地，住所地新疆伊犁州伊宁县喀拉亚尕奇乡喀拉亚尕奇村皮里其河**iv>   法定代表人：王桂平，该公司执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：石绍磊，男，新疆新宏方房地产开发有限公司员工。   被告：新疆新宏方房地产开发有限公司，住所地新疆，住所地新疆伊犁州奎屯市市区松鹤里-准噶尔路****>   法定代表人：徐秀，该公司执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：石绍磊，男，新疆新宏方房地产开发有限公司员工。   第三人：新疆昆仑天晟典当有限责任公司，住所地新疆乌鲁，住所地新疆乌鲁木齐市水磨沟区红山东路北17巷**塔山同行苑住宅小区**底商**房   法定代表人：苗继涛，该公司董事长。   委托诉讼代理人：张艺，男，新疆昆仑天晟典当有限责任公司业务经理。   原告新疆昆仑天和国际贸易有限公司（以下简称昆仑天和公司）与被告伊宁县源鑫商贸有限公司（以下简称源鑫商贸公司）、新疆新宏方房地产开发有限公司（以下简称新宏方公司）、第三人新疆昆仑天晟典当有限责任公司（以下简称昆仑天晟公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昆仑天和公司委托诉讼代理人段文文、被告源鑫商贸公司及被告新宏方公司共同委托诉讼代理人石绍磊、第三人昆仑天晟公司委托诉讼代理人张艺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告昆仑天和公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告源鑫商贸公司签订的两份《煤炭买卖合同》（编号分别为：KT2018058CG、KT2018061CG）；2、判令被告源鑫商贸公司向原告返还货款16688695.54元；3、判令被告源鑫商贸公司向原告支付截至2020年6月10日所产生的逾期退款利息损失6343792.39元（利息损失的计算方式见附表）；4、判令被告源鑫商贸公司向原告支付自2020年6月11日至实际给付之日期间的逾期退款利息损失（按照24%年息计算）；5、判令被告源鑫商贸公司承担原告起诉的律师代理费583106元；6、判令被告新宏方公司在被告源鑫商贸公司承担的债务范围内以抵押资产（奎屯位于毓秀里-沙湾街297幢14号-22号，毓秀里-沙湾街附299幢18号-20号和109号，301幢9号-26号，毓秀里-沙湾街附299幢151号-156号，158号-194号，201号，202号的在建工程）以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；7、判令被告新宏方公司对被告源鑫商贸公司的上述债务承担连带保证责任；8、判令由两被告承担本案保全费5000元、保全保险费31310元；9、由两被告承担本案诉讼、送达费等费用。诉讼过程中，原告明确第六项诉讼请求中被告新宏方公司承担的债务范围为第一至五及第七项诉讼请求；明确第八项诉讼请求要求被告源鑫商贸公司承担付款责任，要求被告新宏方公司以第六项诉讼请求中的抵押资产折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，并要求被告新宏方公司对该项诉讼请求承担连带保证责任。事实和理由：2018年5月1日、2018年6月1日，原告与被告源鑫商贸公司分别签订了两份《煤炭买卖合同》（编号分别为：KT2018058CG、KT2018061CG），约定自2018年5月1日零时开始起，至2018年8月31日24时止原告从被告源鑫商贸公司处购买1000万的煤炭；自2018年6月1日零时开始起，至2018年11月31日24时止原告从被告源鑫商贸公司处购买2000万的煤炭；被告源鑫商贸公司将煤炭直接送达到国投伊犁能源开发有限公司电厂。另外，两份合同约定被告新宏方公司以位于奎屯毓秀里-沙湾301幢9号-26号，毓秀里-沙湾街附299幢151号-156号，158号-194号，201号，202号的在建工程就被告源鑫商贸公司对原告的履约义务承担抵押担保责任。合同签订后，原告向被告源鑫商贸公司共计支付了18655000元货款，被告源鑫商贸公司仅提供了价值1383536.00元的煤炭。被告源鑫商贸公司的行为构成了根本违约，原告多次主张被告源鑫商贸公司退还多余货款及预期退还货款赔偿金均未果。2019年7月31日，被告源鑫商贸公司向原告出具《确认函》，确认截止2019年7月31日，被告源鑫商贸公司欠原告全部款项合计19730585.22元（货款本金16688695.54元，预期付款违约赔偿金为3041889.68元）。原告多次要求被告退还上述款项，被告均拖延，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。   被告源鑫商贸公司辩称，对原告第一项、第二项诉讼请求予以认可；对第三项诉讼请求中双方进行对账出具的确认函上载明的本金、2018年5月2日至2019年10月31日期间利息金额4075958.69元及利息计算方式认可，对2019年11月1日之后的利息金额及利息计算方式不予认可，原告计算的利息过高，应当按照市场报价利率的四倍计算；第四项诉讼请求原告利息计算方式过高，应当按照市场报价利率的四倍计算；第五项诉讼请求中律师代理费收取过高，且原告无合理合法的依据及证据予以证实，故不同意支付该费用；同意第八项诉讼请求。   被告新宏方公司辩称，与被告源鑫商贸答辩意见一致。同意原告第六项诉讼请求；原告第七项诉讼请求中，其承担保证责任的范围应系其于2019年10月31日出具确认函上载明的金额，故其应仅对2019年10月31日之前的本金及利息承担保证责任，对之后的债务不承担保证责任；第五项诉讼请求，不同意承担保证责任；第八项诉讼请求，同意承担保证责任。   第三人昆仑天晟公司述称，原告陈述属实，第三人均予以认可，同意原告在第六项诉讼请求中载明的资产中享有抵押权及优先受偿权，同意协助原告办理相关手续。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   本院经审理认定事实如下：2018年5月，原告昆仑天和公司（买受人、甲方）与被告源鑫商贸公司（出卖人、乙方）、被告新宏方公司（担保方、丙方）签订一份合同编号：KT2018058CG《煤炭买卖合同》，约定供应燃煤品种为沫煤；供货期限自2018年5月1日零时开始起，至2018年8月31日24时止。供货总量不低于12.5万吨，以实际到货量为准。其中合同第五条计价标准约定：1、符合质量指标的沫煤到甲方供货厂煤价为80元/吨，不含运费。2、为了保证甲方供货工厂用煤质量及安全，甲方对乙方所供沫煤按照以质价挂钩的方式计价，具体为……第六条结算方式及结算期限：1、合同履行期限结束时，甲乙双方根据磅单和批次煤炭质检报告对账结算，乙方根据结算结果提供增值税专用发票，甲方收到发票后当月内支付当期煤款。2、乙方委托第三方（具备资质的公司）负责煤炭运输（乙方必须向甲方出具委托第三方负责煤炭运输的书面委托书和合同），甲方的供货工厂（国投伊犁能源开发有限公司）依据燃煤结算量与乙方委托的第三方结算运费。乙方须接受远期承兑汇票。3、付款方式：银行转账或银行承兑汇票。第七条违约责任：7、不论任何原因，甲方给乙方支付货款后，未能按时收到甲方供货工厂（国投伊犁能源开发有限公司电厂）最终货款的，乙方在收到甲方通知书三个工作日内及时退回甲方该部分未从甲方供货工厂结算的货款。同时由丙方新疆新宏方房地产开发有限公司以奎屯位于毓秀里-沙湾街301幢9号-26号，毓秀里-沙湾街附299幢151号-156号，158号-194号，201号，202号的在建工程做抵押担保，保证乙方按时退还该货款，如果乙方没有按退款通知书时间及时退还货款的，丙方新疆新宏方房地产开发有限公司无条件承担连带责任，三日内支付乙方应退回的货款及每日万分之八的迟延履行滞纳金，逾期支付超过10天的，向甲方支付30万元人民币的违约金。第八条合同争议的解决：1、乙方以自身企业资产和法人联带责任做担保：保证按时、按质、按量交货。如果乙方没有按规定时间交付以上货物，甲方有权单方解除合同，甲方选择单方解除本合同的，乙方应及时退回货款并承担30万违约赔偿金。乙方每延迟一天交货或退款，都应每天另行支付甲方未履约部分1%的赔偿金。2、因本合同的履行而引起的一切争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。九、合同生效及其他：1、乙方签订的承诺书以及合同执行期间，甲乙双方就合同价格之外的其他事宜进行协商而形成的纪要、备忘录等，经双方签字后作为合同附件，与本合同具有同等法律效应。2、本合同经双方签章后生效。本合同一式两份，双方各执一份。3、廉政责任协议、煤炭供应安健环管理协议作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。该合同落款甲方处有原告昆仑天和公司合同专用章签章，乙方处有被告源鑫商贸公司合同专用章签章，丙方处有被告新宏方公司签章。合同后附附件一《廉政责任协议书》及附件二《煤炭供应安健环管理协议》。2018年6月，原告昆仑天和公司（买受人、甲方）与被告源鑫商贸公司（出卖人、乙方）、被告新宏方公司（担保方、丙方）签订一份合同编号：KT2018061CG《煤炭买卖合同》，约定供货期限自2018年6月1日零时开始起，至2018年11月31日24时止。供货总量不低于25万吨，以实际到货量为准。其余约定内容与编号为KT2018058CG合同约定内容一致。该合同落款甲方处有原告昆仑天和公司合同专用章签章，乙方处有被告源鑫商贸公司合同专用章签章，丙方处有被告新宏方公司签章。合同后附附件一《廉政责任协议书》及附件二《煤炭供应安健环管理协议》。原告于2018年3月2日通过银行转账方式向被告源鑫商贸公司支付货款1455000元，于2018年5月4日通过银行转账方式向被告源鑫商贸公司支付货款2000000元，于2018年5月7日通过银行转账方式向被告源鑫商贸公司支付预付货款3000000元，于2018年5月18日通过银行转账方式分别向被告源鑫商贸公司支付预付款1500000元、预付货款1500000元，于2018年5月22日通过银行转账方式分别向被告源鑫商贸公司支付预付货款1000000元、1000000元，于2018年6月1日通过银行转账方式向被告源鑫商贸公司支付预付款2000000元，于2018年6月6日通过银行电汇方式向被告源鑫商贸公司支付款项4500000元，于2018年6月25日通过银行承兑汇票背书方式向被告源鑫商贸公司支付款项300000元，于2018年7月31日通过银行转账方式向被告源鑫商贸公司支付预付货款400000元，上述原告共计向被告源鑫商贸公司支付款项18655000元。两份合同签订后，被告源鑫商贸公司仅向原告供应了部分煤炭。2019年7月11日，被告源鑫商贸公司向原告出具《还款承诺书》，载明，“新疆昆仑天和国际贸易有限公司我伊宁县源鑫商贸有限公司2018年与贵公司签订的两份煤炭采购合同（合同号：KT2018058CG和KT2018061CG）。因多方面原因，合同只执行了一小部分，截止到2019年7月31日，我公司尚欠贵公司货款人民币大写壹仟玖佰柒拾叁万零伍佰捌拾伍元贰角贰分（￥：19，730，585.22元）。为表示还款诚意，本公司郑重承诺：一、我公司计划7月31日之前支付，如果未按承诺日期还清上述款项，在2020年1月31日前，每月支付至少壹佰伍拾万元人民币（￥：1，500，000.00），同时未还款部分将按逾期金额×0.7‰×逾期天数的计算标准向贵公司支付利息。在2020年1月31日后，还未还清的部分，除按逾期金额×1‰×逾期天数的计算标准向贵公司支付利息，另需承担合同违约金陆拾万元人民币（￥：600，000.00）。二、如本公司未按第一条承诺时间和金额还款的，贵司可通过司法途径向本公司追偿，由此产生的费用和造成的损失由本公司承担（包括但不限于诉讼费、律师费、代理费、咨询服务费、财产保全费、收回和处分租赁物件而发生的费用等）。三、贵司有权要求本公司一次性支付所有欠款；若本公司未按本承诺书承诺付款，则贵司有权对我公司采取一切手段，包括但不限于变卖抵押的资产和逾期利息的支付等，由此产生的费用和造成的损失由本公司承担。四、新疆新宏方房地产开发有限公司作为连带责任担保人，对本公司的债务承担连带担保责任。特此保证！”该承诺书落款承诺人处有被告源鑫商贸公司签章，担保人处未加盖被告新宏方公司签章。2019年7月31日，被告源鑫商贸公司向原告出具《确认函》，载明，“新疆昆仑天和国际贸易有限公司我伊宁县源鑫商贸有限公司2018年与贵公司签订的两份煤炭采购合同（合同号：KT2018058CG和KT2018061CG）。因多方面原因，合同只执行了一小部分，截止到2019年7月31日，我公司尚欠贵公司人民币大写壹仟玖佰柒拾叁万零伍佰捌拾伍元贰角贰分（￥：19，730，585.22元）款项未支付。”2019年10月31日，被告源鑫商贸公司向原告出具《确认函》，载明，“新疆昆仑天和国际贸易有限公司我公司伊宁县源鑫商贸有限公司2018年与贵公司签订的两份《煤炭买卖合同》（编号分别为：KT2018058CG、KT2018061CG）。因我方原因，收到煤炭货款之后只履行了一小部分的发货义务，根据合同约定我公司需要退还贵公司货款及承担相应的违约责任。截止到2019年10月31日，我公司尚需退还贵公司货款本金16，688，695.54元，预期退款违约赔偿金【4075958.69】元（预期退款违约赔偿金的计算标准为：自收到货款时的货款本金按年息20%计算）。本公司承诺按照上述确认的货款本金及预期退款利息计算方式承担还款责任。新疆新宏方房地产开发有限公司对伊宁县源鑫商贸有限公司的上述全部债务承担连带担保责任，担保期限为最后一笔债务到期之日起两年。”该确认函落款确认人处有被告源鑫商贸公司签章，担保人处有被告新宏方公司签章。   另查明，原告昆仑天和公司（甲方、委托人）与第三人昆仑天晟公司（乙方、受托人）达成《委托抵押协议书》，约定甲方与伊宁县源鑫商贸有限公司进行煤炭买卖交易，为了保证甲方在买卖合同项下的债权，新疆新宏方房地产开发有限责任公司以其在建工程对甲方进行抵押担保。由于甲方为非金融机构，无法办理在建工程的抵押登记，故委托乙方以办理典当借款业务的形式将抵押人的在建工程进行抵押登记。具体的抵押资产以乙方办理抵押登记为准。包括但不限于以下资产：位于奎屯毓秀里-沙湾街************和********，毓秀里-沙湾街附******，****，**，202号的在建工程。2018年2月6日，第三人昆仑天晟公司（贷款人、抵押权人、甲方）与被告新宏方公司（借款人、抵押人、乙方）签订一份合同编号为房典字2018字第003号《房地产典当（抵押）借款合同》，约定乙方因缺乏资金向甲方申请房地产典当（抵押）借款。十一、乙方以自有的房地产作为典当的当物，将该房地产抵押（典当）给甲方，作为乙方向甲方典当借款的抵押担保。甲方还可要求乙方提供其他方式的补充担保，补充担保另行签订相关的担保条款或者合同。十二、抵押担保的范围为：本合同项下的典当借款（即当金）本金、综合费用、利息、罚息、违约金、律师代理费用、拍卖费、差旅费等甲方为实现上述债权而支出的所有其他费用以及本合同项下乙方的所有其他义务及责任。十三、乙方提供抵押物信息：（一）房产1、抵押房产位于毓秀里-沙湾街301幢9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26号，房屋用途为商用（此处填写：住宅、商用或者厂房等），不含（此处填写：含或不含）地下室，建筑面积）地下室3.73平方米；2、抵押房产的预售许可证号：新建房许字（20）2017006号；3、不动产权证号：新（2016）奎屯市不动产权第XXXX号；4、建设用地规划许可证号：地字第**；5、建设工程规划许可证号：建字第6540032016：建字第**6540012016041。7、抵押房产未办理（此处填写：已经办理了或者未办理）土地使用证，抵押物包含抵押房产相对应的土地使用权，如土地使用权证记载的面积超出了房产所占的面积，则超出部分一并抵押。抵押房产所占土地的土地使用权证号为：，土地使用权为性质（此处填写：划拨或出让），土地面积为平方米，土地使用权的使用期限届满至年；（注：如果未办理土地使用证，则划去本项）。8、抵押房产的价值约为988万元，该价值不作为双方对抵押物实际价值的认可，在抵押权实现时以具体的拍卖、变卖价或者双方另行商定的价格为准。（二）房产1、抵押房产位于毓秀里-沙湾街附299幢151-156号、158-194号、201号、202号，房屋用途为商用（此处填写：住宅、商用或者厂房等），不含（此处填写：含或不含）地下室，建筑面积）地下室7.48平方米；2、抵押房产的预售许可证号：新建房许字（20）2017002号；3、不动产权证号：新（2016）奎屯市不动产权第XXXX号；4、建设用地规划许可证号：地字第65400：地字第**地字第**0059号；6、建筑工程施工许可证号：65400120：建字第**：已经办理了或者未办理）土地使用证，抵押物包含抵押房产相对应的土地使用权，如土地使用权证记载的面积超出了房产所占的面积，则超出部分一并抵押。抵押房产所占土地的土地使用权证号为：，土地使用权为性质（此处填写：划拨或出让），土地面积为平方米，土地使用权的使用期限届满至年；（注：如果未办理土地使用证，则划去本项）。8、抵押房产的价值约为1280万元，该价值不作为双方对抵押物实际价值的认可，在抵押权实现时以具体的拍卖、变卖价或者双方另行商定的价格为准。十四、乙方就以下事项作出承诺和保证1、承诺和保证本合同以及典当借款其他资料中就借款及担保物的相关内容全部真实；2、承诺乙方为抵押物的产权所有人，无其他共有人或者已经就本合同的所有条款征得了股东会、董事会及其他共有人的同意。该合同落款甲方处有第三人昆仑天晟公司签章，乙方处有被告新宏方公司签章。同日，第三人昆仑天晟公司（债权人）与被告源鑫上商贸公司（保证人）签订合同编号为保字2018第002号《补充担保条款》，约定新疆新宏方房地产开发有限公司（以下称债务人）于2018年02月06日与债权人签订了《房地产典当（抵押）借款合同》（下称《典当合同》）（合同编号：房典字2018第003号），向债权人申请了11340000.00元的典当借款，现保证人同意提供保证担保，担保方式为连带责任保证担保。同日，第三人昆仑天晟公司（债权人）与案外人王中跃、徐秀（保证人）签订合同编号为保字2018第003号《补充担保条款》，约定为上述《房地产典当（抵押）借款合同》约定的典当借款提供连带责任保证担保。同日，第三人昆仑天晟公司（债权人）与案外人王桂平、梁敏（保证人）签订合同编号为保字2018第004号《补充担保条款》，约定为上述《房地产典当（抵押）借款合同》约定的典当借款提供连带责任保证担保。同日，被告新宏方公司、被告源鑫商贸公司、案外人王中跃、徐秀、王桂平、梁敏出具《借据》。2018年2月27日，奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街301幢12号、13号、14号、15号、16号进行了抵押权登记，登记证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001084号，权利人为第三人昆仑天晟公司，义务人为被告新宏方公司，抵押方式：一般抵押，评估价值：236万元，担保债权数额：118万元，债务履行期限：2018年2月6日起至2018年8月5日止。同日，奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街附299幢151号、152号、153号、154号、155号、156号进行了抵押权登记，登记证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001085号，权利人为第三人昆仑天晟公司，义务人为被告新宏方公司，抵押方式：一般抵押，评估价值：124万元，担保债权数额：62万元，债务履行期限：2018年2月6日起至2018年8月5日止。同日，奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街附299幢158号、159号、160号、161号、162号、163号、164号、165号、166号、167号、168号、169号、170号、171号、172号、173号、174号、175号、176号、177号、178号、179号、180号、181号、182号、183号、184号、185号、186号、187号、188号、189号、190号、191号、192号、193号、194号进行了抵押权登记，登记证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001086号，权利人为第三人昆仑天晟公司，义务人为被告新宏方公司，抵押方式：一般抵押，评估价值：876万元，担保债权数额：438万元，债务履行期限：2018年2月6日起至2018年8月5日止。同日，奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街附299幢201号进行了抵押权登记，登记证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001087号，权利人为第三人昆仑天晟公司，义务人为被告新宏方公司，抵押方式：一般抵押，评估价值：144万元，担保债权数额：72万元，债务履行期限：2018年2月6日起至2018年8月5日止。同日，奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街附299幢202号进行了抵押权登记，登记证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001088号，权利人为第三人昆仑天晟公司，义务人为被告新宏方公司，抵押方式：一般抵押，评估价值：136万元，担保债权数额：68万元，债务履行期限：2018年2月6日起至2018年8月5日止。同日，奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街301幢17号、18号、19号、20号、21号进行了抵押权登记，登记证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001089号，权利人为第三人昆仑天晟公司，义务人为被告新宏方公司，抵押方式：一般抵押，评估价值：236万元，担保债权数额：118万元，债务履行期限：2018年2月6日起至2018年8月5日止。同日，奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街301幢9号、10号、11号进行了抵押权登记，登记证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001090号，权利人为第三人昆仑天晟公司，义务人为被告新宏方公司，抵押方式：一般抵押，评估价值：280万元，担保债权数额：140万元，债务履行期限：2018年2月6日起至2018年8月5日止。同日，奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街301幢22号、23号、24号、25号、26号进行了抵押权登记，登记证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001091号，权利人为第三人昆仑天晟公司，义务人为被告新宏方公司，抵押方式：一般抵押，评估价值：236万元，担保债权数额：118万元，债务履行期限：2018年2月6日起至2018年8月5日止。2018年4月9日，上述各方申请新疆维吾尔自治区公证处对上述《房地产典当（抵押）借款合同》、三份《补充担保条款》、《借据》进行公证并承诺接受人民法院强制执行，该处受理后出具（2018）新乌法诺字第6475号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2018年5月5日，被告新宏方公司股东王源、唐丽娟召开股东会，达成股东会决议，会议内容，“关于公司向新疆昆仑天晟典当有限公司抵押借款事宜。本次股东会应到2人，实到2人，根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程，参加本次股东会的股东持有本公司100%的股份，经全体股东一致同意如下事宜：1、同意新疆新宏方房地产开发有限公司向新疆昆仑天晟典当有限责任公司借款人民币1758万元，并按照借款合同约定按时向出借方支付相关利息及相关费用。2、同意以新疆新宏方房地产开发有限公司名下位于毓秀里-沙湾街297幢14-22号，毓秀里-沙湾街299幢18、19、20号，毓秀里-沙湾街附299幢109号，共计13套商用房为上述借款提供抵押担保。3、同意以公司名义与新疆昆仑天晟典当有限责任公司签订合同编号为房典字2018质字第003号《房地产典当（抵押）借款合同》，并就该合同申请办理具有强制执行效力的债权文书公证手续，如我公司到期不能按时还款，自愿接受法院强制执行，不提出异议。特此决议。”2018年5月31日，第三人昆仑天晟公司（出借人、抵押权人、甲方）与被告新宏方公司（借款人、出典人、抵押人、乙方）、案外人王桂平（保证人1、丙方）、案外人梁敏（保证人2、丙方）、案外人王源（保证人3、丙方）、被告源鑫商贸公司（保证人4、丙方）签订一份合同编号为2018质字第003号《房地产典当（抵押）借款合同》，约定甲、乙、丙各方于2018年05月31日在新疆新宏方房地产开发有限公司签订本合同，乙方、抵押人自愿以其合法拥有的房地产抵押给甲方，作为典当借款的担保，并支付合同约定的综合费用和利息。为进一步明确当票以外的事项，经合同当事人协商一致，就借款以及担保事项，特订立本合同，共同遵照履行。十一、乙方以自有的房地产作为典当的当物，将该房地产抵押（典当）给甲方，作为乙方向甲方典当借款的抵押担保。甲方还可要求乙方提供其他方式的补充担保，补充担保另行签订相关的担保条款或者合同。十二、抵押担保的范围为：本合同项下的典当借款（即当金）本金、综合费用、利息、罚息、违约金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍（变）卖费等）以及甲方代垫费用和其他费用。费用数额依照相关单位出据给甲方的收款凭证额为准。十三、乙方提供抵押物信息：（一）房产1、抵押房产位于毓秀里-沙湾街297幢14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号、21号、22号，房屋用途为商用（此处填写：住宅、商用或者厂房等），不含（此处填写：含或不含）地下室，建成于2018年，产权面积8114.）地下室米；2、抵押房产的预售许可证号：新建房许字（20）2017008号；3、不动产权证号：新（2016）奎屯市不动产权第XXXX号；4、建设用地规划许可证号：地字第654003201600021号；5、：地字第**201600058号；6、：地字第**6041。7、抵押房产未（此处填写：已经办理了或者未办：建字第**的土地使用权，如土地使用权证记载的面积超出了房产所占的面积，则超出部分一并抵押。8、抵押房产的价值约为2729万元，该价值不作为双方对抵押物实际价值的认可，在抵拥权实现时以具体的拍卖、变卖价或者双方另行商定的价格为准。其他说明：（二）房产1、抵押房产位于毓秀里-沙湾街299幢18号、19号、20号，房屋用途为商用（此处填写：住宅、商用或者厂房等），不含（此处填写：含或不含）地下室，建成于2018年，产权面积1572.64平方米；2、抵押房产的预）地下室号：新建房许字（20）2017002号；3、不动产权证号：新（2016）奎屯市不动产权第XXXX号；4、建设用地规划许可证号：地字第654003201600021号；5、建设工程规划许可证号：建字第：地字第**筑工程施工许可证号：6540012016042。7、抵：地字第**）土地使用证，抵押物包含抵押房产相对应的土地使用权，如：建字第**积，则超出部分一并抵押。8、抵押房产的价值约为529万元，该价值不作为双方对抵押物实际价值的认可，在抵押权实现时以具体的拍卖、变卖价或者双方另行商定的价格为准。其他说明：（三）房产1、抵押房产位于毓秀里-沙湾街附299幢109号，房屋用途为商用（此处填写：住宅、商用或者厂房等），不含（此处填写：含或不含）地下室，建成于2018年，产权面积766平方米；2、抵押房产的预售许可证号：新建房许字（20）201）地下室号；3、不动产权证号：新（2016）奎屯市不动产权第XXXX号；4、建设用地规划许可证号：地字第654003201600021号；5、建设工程规划许可证号：建字第65400320160005：地字第**012016042。7、抵押房产未（此处填写：已经办理了或者未办理）土地使用证，抵：地字第**地使用权证记载的面积超出了房产所占的面积，则超出部分一：建字第**，该价值不作为双方对抵押物实际价值的认可，在抵押权实现时以具体的拍卖、变卖价或者双方另行商定的价格为准。该合同落款甲方处有第三人昆仑天晟公司签章，乙方处有被告新宏方公司签章，保证方处有被告源鑫商贸公司签章及案外人王桂平、梁敏、王源签字、按手印。同日，被告新宏方房地产公司向第三人昆仑天晟公司出具借据。案外人王桂平、梁敏、王源、被告源鑫商贸公司均出具承诺书。2018年6月12日，奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街297幢21号进行了抵押权登记，登记证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0002802号，权利人为第三人昆仑天晟公司，义务人为被告新宏方公司，抵押方式：一般抵押，评估价值：344万元，担保债权数额：172万元，债务履行期限：2018年5月31日起至2018年11月30日止。同日，奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街297幢14号、15号进行了抵押权登记，登记证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0002809号，权利人为第三人昆仑天晟公司，义务人为被告新宏方公司，抵押方式：一般抵押，评估价值：322万元，担保债权数额：161万元，债务履行期限：2018年5月31日起至2018年11月30日止。同日，奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街299幢18号、19号、20号进行了抵押权登记，登记证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0002810号，权利人为第三人昆仑天晟公司，义务人为被告新宏方公司，抵押方式：一般抵押，评估价值：528万元，担保债权数额：264万元，债务履行期限：2018年5月31日起至2018年11月30日止。2018年6月13日，上述各方共同申请新疆维吾尔自治区奎屯市公证处对《房地产典当（抵押）借款合同》、《保证借款合同》进行公证并赋予其强制执行效力，该处受理后出具（2018）新奎证字第916号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。同日，奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街附299幢109号进行了抵押权登记，登记证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0002824号，权利人为第三人昆仑天晟公司，义务人为被告新宏方公司，抵押方式：一般抵押，评估价值：258万元，担保债权数额：129万元，债务履行期限：2018年5月31日起至2018年11月30日止。   另查明，原告就本次诉讼委托新疆元正盛业律师事务所律师段文文作为委托诉讼代理人，代为参加本次诉讼，产生律师代理费583106元，原告于2021年1月20日向新疆元正盛业律师事务所支付了该笔律师费，该所亦向原告开具了同等金额的增值税专用发票。   另查明，就本案原告在诉讼过程中申请我院对被告源鑫公司、新宏方公司的财产进行保全，分别产生案件申请费5000元及诉讼财产保全责任保险费31310元。   上述事实有原告提供的《煤炭买卖合同》两份（编号分别为：KT2018058CG、KT2018061CG）、华夏银行电子回单8联、乌鲁木齐银行网上银行业务专用凭证、成功村镇银行电汇凭证、收据附银行承兑汇票、还款承诺书、确认函2份、《民事委托代理合同》、新疆增值税专用发票6张、华夏银行电子回单、诉讼财产保全责任保险保单保函、新疆增值税专用发票、《委托抵押协议书》、（2018）新奎证字第916号《具有前置执行效力的债权文书公证书》、不动产登记证明12份、（2018）新乌法诺字第6475号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，当事人的陈述及本院庭审笔录为证。   本院认为，原告昆仑天和公司与被告源鑫商贸公司、新宏方公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的两份《煤炭买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对双方当事人即具有法律约束力，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。关于原告要求解除与被告源鑫商贸公司签订的两份《煤炭买卖合同》并要求其返还货款16688695.54元的诉讼请求有无事实及法律依据。被告源鑫商贸公司、新宏方公司辩称，同意原告该两项诉讼请求。本院认为，案涉两份合同履行期限分别为：自2018年6月1日零时开始起，至2018年11月31日24时止及自2018年6月1日零时开始起，至2018年11月31日24时止。合同履行期间，原告共计向被告源鑫商贸公司支付货款18655000元，被告源鑫商贸公司仅履行部分供货义务，其于2019年10月31日确认，须退还原告货款本金16688695.54元，其未按约退还，应当承担继续履行的违约责任。故案涉两份合同履行期限已届满，且双方亦已就被告源鑫商贸公司须退还原告货款数额多次进行结算确认，故案涉两份合同无需再行解除，原告要求解除上述两份合同的诉讼请求，本院不予支持，原告要求被告源鑫商贸公司退还货款16688695.54元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。   关于原告以16688695.54元为基数，分别按照年利率20%、24%分段计算，要求被告源鑫商贸公司支付截至2020年6月10日所产生的逾期退款利息损失6343792.39元［截止至2019年10月31日逾期退款利息为4075958.69元，16688695.54元×年利率20%÷365天×92天（2019年11月1日至2020年1月31日）=841293.15元，16688695.54元×年利率24%÷365天×130天（2020年2月1日至2020年6月10日）=1426540.55元］；并以16688695.54元为基数，按照年利率24%计算，要求被告源鑫商贸公司支付自2020年6月11日起至实际给付之日止逾期退款利息损失的诉讼请求有无事实及法律依据。被告源鑫商贸公司辩称，同意支付经双方进行对账于2019年10月31日出具的确认函上载明的2018年5月2日至2019年10月31日期间利息金额4075958.69元并对该利息计算方式认可。对原告主张2019年11月1日之后的利息金额及利息计算方式不予认可，原告计算的利息过高，应当按照市场报价利率的四倍计算。本院认为，被告源鑫商贸公司逾期退还货款，已构成违约，应当承担赔偿损失的违约责任。被告源鑫商贸公司于2019年7月11日向原告出具的《还款承诺书》中承诺“如果未按承诺日期还清上述款项，在2020年1月31日前，每月支付至少壹佰伍拾万元人民币（￥：1,500,000.00），同时未还款部分将按逾期金额×0.7‰×逾期天数的计算标准向贵公司支付利息。在2020年1月31日后，还未还清的部分，除按逾期金额×1‰×逾期天数的计算标准向贵公司支付利息，另需承担合同违约金陆拾万元人民币（￥：600,000.00）。”其于2019年10月31日出具确认函中确认截止到2019年10月31日的逾期退款违约赔偿金为4075958.69元，现被告源鑫商贸公司同意支付该部分利息损失，故本院予以确认。关于2019年11月1日之后的利息损失，本院认为，原告主张的逾期付款利息损失亦属于违约金性质，对于其主张数额是否合理或过高，原告与被告源鑫商贸公司均未提供证据予以证明，本院依法按照中国人民银行同期贷款利率标准考量原告实际损失，故原告计算出的利息损失数额超过因被告违约给原告造成损失的30%，属于主张的违约金过分高于造成的损失，被告源鑫商贸公司可以请求人民法院予以适当减少，被告源鑫商贸公司亦抗辩该计算标准过高，请求法院按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍予以调整。综合考虑涉案合同履行程度、被告源鑫商贸公司的过错程度、其违约情况及原告的预期利益、双方的缔约地位强弱，根据公平原则和诚实信用原则，本院依法对原告主张违约金予以调整，对被告源鑫商贸公司抗辩意见予以采纳。确认被告源鑫商贸公司应支付原告2019年11月1日至2020年6月20日期间利息数额为1647197.11元［（即以被告源鑫商贸公司未退还货款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息）16688695.54元×年利率4.2%÷365天×19天（2019年11月1日至2019年11月19日）=145946.07元；16688695.54元×年利率4.15%÷365天×30天（2019年11月20日至2019年12月19日）=227697.82元；16688695.54元×年利率4.15%÷365天×31天（2019年12月20日至2020年1月19日）=235287.75元；16688695.54元×年利率4.15%÷365天×30天（2020年1月20日至2020年2月19日）=227697.82元；16688695.54元×年利率4.05%÷365天×29天（2020年2月20日至2020年3月19日）=214804.09元；16688695.54元×年利率4.05%÷365天×31天（2020年3月20日至2020年4月19日）=229618.16元；16688695.54元×年利率3.85%÷365天×52天（2020年4月20日至2020年6月10日）=366145.41元，以上合计1647197.11元］。故被告源鑫商贸公司应支付原告截至2020年6月10日利息合计5723155.8元，并应当自2020年6月11日起至实际给付之日止，以16688695.54元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍向原告支付利息。   关于原告要求被告源鑫商贸公司支付律师代理费583106元、案件受理费5000元、诉讼财产保全责任保险费31310元的诉讼请求有无事实及法律依据。被告源鑫商贸公司辩称，原告关于律师代理费的诉讼请求无合理合法的依据及证据予以证实，故不同意支付该费用；同意原告第八项诉讼请求。本院认为，被告源鑫商贸公司在其于2019年7月11日出具的《还款承诺书》中承诺，“如本公司未按第一条承诺时间（7月31日）和金额还款的，贵司可通过司法途径向本公司追偿，由此产生的费用和造成的损失由本公司承担（包括但不限于诉讼费、律师费、代理费、咨询服务费、财产保全费、收回和处分租赁物件而发生的费用等）。”本案中，原告就本案诉讼与新疆元正盛业律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定律师代理费583106元，该费用计算方式未超过相关法规规定，且原告已向该所支付了该笔费用，故原告该项诉讼请求，于法有据，且符合双方约定，本院予以支持。原告在诉讼过程中申请我院对被告源鑫公司、新宏方公司的财产进行保全，分别产生案件申请费5000元及诉讼财产保全责任保险费31310元，被告源鑫商贸公司同意支付原告上述费用，故原告该项诉讼请求，于法有据，且符合双方约定，本院予以支持。   关于原告就被告源鑫商贸公司上述债务以被告新宏方公司抵押资产（奎屯位于毓秀里-沙湾街297幢14号-22号，毓秀里-沙湾街附299幢18号-20号和109号，301幢9号-26号，毓秀里-沙湾街附299幢151号-156号，158号-194号，201号，202号的在建工程）以折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求有无事实及法律依据。被告新宏方公司辩称，同意原告第六项诉讼请求，承担抵押担保责任的担保范围意见与被告源鑫商贸公司答辩意见一致。本院认为，对建筑物及正在建造的建筑物，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告为了保证在买卖合同项下的债权，因其非金融机构，无法办理在建工程的抵押登记，故委托第三人以办理典当借款业务的形式将抵押人的在建工程进行抵押登记，故因与第三人签订委托协议。第三人与被告新宏方公司签订两份《房地产典当（抵押）借款合同》，约定由被告新宏方公司向第三人昆仑天晟公司借款，并以其房产提供抵押担保。庭审中，原告、被告源鑫商贸公司、新宏方公司、第三人均认可两份《房地产典当（抵押）借款合同》未实际履行，仅为原告为实现案涉两份《煤炭买卖合同》中形成对被告源鑫商贸公司债权而享有对被告新宏方抵押资产担保权益所履行的一个手续。故虽案涉债权人与抵押权人形式上不一致，但抵押权实际系由原告享有，故债权人和抵押权人实质上未分离，且各方约定亦不违反法律、行政法规的强制性规定，原告有权依据抵押权主张优先受偿权。但从原告提供的12份不动产登记证明上抵押物登记信息来看，案涉合同编号为2018质字第003《房地产典当（抵押）借款合同》约定的毓秀里-沙湾街297幢16号、17号、18号、19号、20号、22号房屋未进行抵押登记，故该部分抵押物的约定内容不生效，该部分抵押物的抵押权亦未设立。另外，案涉两份《房地产典当（抵押）借款合同》中均约定了保证范围为“包括本合同项下的典当借款（即当金）本金、综合费用、利息、罚息、违约金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍（变）卖费等）以及甲方代垫费用和其他费用。”而案涉抵押物进行的抵押登记载明的担保债权数额合计为18600000元，与该合同约定不相一致，但在现实操作中，多数省区市的登记系统未设置“担保范围”栏目，仅有“担保主债权数额（最高债权数额）的表述”，且只能填写固定数字，该种登记设置未完全与物权法规定相一致。故这种不一致系由于登记地区系统设置及登记规则造成的现象，在这种情况下，以合同约定为准更有利于保护及实现当事人对抵押物的担保权益，且被告新宏方公司亦同意原告的第六项诉讼请求。故原告就上述本院确认由被告源鑫商贸公司应承担债务，对被告新宏方公司名下位于奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街房屋所有权以折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿（房屋明细：奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街301幢12号、13号、14号、15号、16号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001084号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街附299幢151号、152号、153号、154号、155号、156号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001085号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街附299幢158号、159号、160号、161号、162号、163号、164号、165号、166号、167号、168号、169号、170号、171号、172号、173号、174号、175号、176号、177号、178号、179号、180号、181号、182号、183号、184号、185号、186号、187号、188号、189号、190号、191号、192号、193号、194号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001086号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街附299幢201号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001087号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街附299幢202号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001088号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街301幢17号、18号、19号、20号、21号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001089号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街301幢9号、10号、11号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001090号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街301幢22号、23号、24号、25号、26号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001091号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街297幢21号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0002802号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街297幢14号、15号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0002809号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街299幢18号、19号、20号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0002810号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街附299幢109号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0002824号）庭审中，第三人同意配合原告办理实现抵押权的相关手续，故第三人应协助原告办理实现上述财产抵押权的相关手续，原告实现上述抵押物的抵押权后，被告新宏方公司有权向被告源鑫商贸公司追偿。   关于原告要求被告新宏方公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求有无事实及法律依据。被告新宏方公司辩称，其承担保证责任的范围应系其于2019年10月31日出具确认函上载明的金额，故其应仅对2019年10月31日之前的本金及利息承担保证责任，对之后的利息及律师费不应承担保证责任。本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，被告新宏方公司在其于2019年10月31日向原告出具的《确认函》上担保人处盖章的行为表明其自愿对被告源鑫商贸公司在该函中所约定债务承担保证责任，确认函中约定保证方式为连带责任保证，担保期限为“最后一笔债务到期之日起两年”，原告有权在担保期间内要求被告新宏方公司承担保证责任。确认函中未约定保证担保的范围，被告新宏方公司应当对全部债务承担责任。但该确认函形式上为确认债权凭证，其上未约定2019年10月31日之后的逾期退款违约赔偿金，故被告新宏方公司相关抗辩意见，本院予以采纳，原告该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于律师费，确认函中并未对该费用进行约定，该费用亦非系诉讼必要支出费用，故被告新宏方公司相关抗辩意见，本院予以采纳，原告该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于案件申请费及诉讼财产保全责任保险费，该费用属原告实现债权的费用，且被告新宏方公司亦同意对该费用承担保证责任，故原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告新宏方公司承担保证责任后，有权向被告源鑫商贸公司追偿。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法>若干问题的解释二》（法释［2009］5号）第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十二条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：   一、驳回原告新疆昆仑天和国际贸易有限公司要求解除与被告伊宁县源鑫商贸有限公司签订的合同编号分别为KT2018058CG、KT2018061CG《煤炭买卖合同》；   二、被告伊宁县源鑫商贸有限公司于本判决生效后十五日内返还原告新疆昆仑天和国际贸易有限公司货款16688695.54元；   三、被告伊宁县源鑫商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告新疆昆仑天和国际贸易有限公司利息5723155.8元；   四、被告伊宁县源鑫商贸有限公司于本判决生效后支付原告新疆昆仑天和国际贸易有限公司自2020年6月11日起至实际给付之日止期间的利息（利息以16688695.54元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；   五、被告伊宁县源鑫商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告新疆昆仑天和国际贸易有限公司律师代理费583106元；   六、被告伊宁县源鑫商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告新疆昆仑天和国际贸易有限公司案件申请费5000元；   七、被告伊宁县源鑫商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告新疆昆仑天和国际贸易有限公司诉讼财产保全责任保险费31310元；   八、原告新疆昆仑天和国际贸易有限公司就上述第二至第七项债务对被告新疆新宏方房地产开发有限公司名下位于奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街房屋所有权以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿（房屋明细：奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街301幢12号、13号、14号、15号、16号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001084号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街附299幢151号、152号、153号、154号、155号、156号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001085号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街附299幢158号、159号、160号、161号、162号、163号、164号、165号、166号、167号、168号、169号、170号、171号、172号、173号、174号、175号、176号、177号、178号、179号、180号、181号、182号、183号、184号、185号、186号、187号、188号、189号、190号、191号、192号、193号、194号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001086号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街附299幢201号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001087号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街附299幢202号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001088号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街301幢17号、18号、19号、20号、21号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001089号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街301幢9号、10号、11号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001090号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街301幢22号、23号、24号、25号、26号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0001091号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街297幢21号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0002802号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街297幢14号、15号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0002809号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街299幢18号、19号、20号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0002810号；奎屯市天北新区毓秀里-沙湾街附299幢109号房，证号为新（2018）奎屯市不动产证明第0002824号）第三人新疆昆仑天晟典当有限责任公司协助原告办理实现上述财产抵押权的相关手续，被告新疆新宏方房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告伊宁县源鑫商贸有限公司追偿；   九、被告新疆新宏方房地产开发有限公司对上述第二项债务、第三项债务4075958.69元范围内、第六项债务、第七项债务承担连带清偿责任，被告新疆新宏方房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告伊宁县源鑫商贸有限公司追偿。   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费160059.52元（原告已预交73093.12元，需补交86966.4元），由原告新疆昆仑天和国际贸易有限公司负担4200.03元，被告伊宁县源鑫商贸有限公司、新疆新宏方房地产开发有限公司负担155859.49元。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   裴 蕾   人民 陪 审员   姜金兰   人民 陪 审员   杨明兰   二 〇 二 一 年 二 月 十 日   书  记  员   王 媛