广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初569号原告：梁美莲，女，1970年4月15日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。原告：游广盛，男，1997年9月4日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：罗智仁，广东同福律师事务所律师。被告：佛山市南海卓景置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：利某1。被告：佛山市南海嘉匠装修有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：罗某1。原告梁美莲、游广盛诉被告佛山市南海卓景置业有限公司（下简称“卓景公司”）、佛山市南海嘉匠装修有限公司（下简称“嘉匠公司”）租赁合同纠纷一案。本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序于2021年2月3日公开开庭进行了审理，原告梁美莲、游广盛及其委托诉讼代理人罗智仁到庭参加诉讼。被告卓景公司、嘉匠公司均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告卓景公司签订的《物业使用权转让合同》；2.解除两原告与被告嘉匠公司签订的《物业装修合同》；3.被告卓景公司向原告返还328092元并赔偿资金占用期间损失(以328092元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年10月1日起计算至实际清偿日止，暂计至2020年11月30日为15502.79元)；4.被告嘉匠公司向原告返还74300元并赔偿资金占用期间损失(以74300元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年10月1日起计算至实际清偿日止，暂计至2020年11月30日为3510.79元)；5.被告卓景公司对第四项债务承担连带清偿责任；6.诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2018年8月10日，两原告与被告卓景公司签订了《物业使用权转让合同》，约定被告卓景公司将位于佛山市南海区××××××广佛新干线北侧琦宝铝材装饰展贸园（推广名：琦宝国际创客T+）项目自编号第x栋xxx号（下称“案涉物业”）的物业使用权转让给两原告，转让期限自2019年9月30日起至2048年6月30日止；两原告于合同签订之日一次性支付转让总价款328092元（含此前支付的定金160000元）；被告卓景公司应当在2019年9月30日前将该物业交付两原告。同日，在被告卓景公司的要求下，两原告与被告嘉匠公司签订《物业装修合同》，约定案涉物业装修由被告嘉匠公司负责在2019年9月30日前完成并交付给两原告，装修工程费用按单价2000元/平方米计算总价款为74300元，于签订合同之日一次性付清；同时该装修合同约定上述《物业使用权转让合同》为主合同，并在第六条第5款约定：“任何情况下本合同须与主合同同时履行或解除。无论原因为何，本合同解除，则主合同亦同时解除”。此外，被告卓景公司出具承诺书，承诺对案涉物业装修工程承担连带责任。原告已依约向被告卓景公司及被告嘉匠公司足额支付了款项，但被告卓景公司未按期交付房屋，且经原告多次催告后仍未交付，原告签订案涉《物业使用权转让合同》的目的已无法实现，有权解除合同；被告嘉匠公司至今亦未完成装修，且按照约定，《物业装修合同》为《物业使用权转让合同》的从合同，应一并解除。被告卓景公司应返还原告已支付的328092元，被告嘉匠公司应返还原告已支付的74300元，另由于被告卓景公司承诺对被告嘉匠公司的装修工程承担连带责任，故被告卓景公司应对被告嘉匠公司的还款责任承担连带清偿责任。此外，根据我国《合同法》第一百零七条规定，两被告构成根本违约，应赔偿原告损失。被告卓景公司提交书面答辩状，内容为：一、被告不同意解除《物业使用权转让合同》，并承诺尽快向原告交付物业。虽然双方签订的《物业使用权转让合同》约定的物业交付时间为2020年9月30日，但由于负责施工的承建商广东华鼎建筑工程有限公司的工期一再延期，至今未向被告卓景公司交付竣工工程，造成物业交付时间迟延，逾期的责任不能归咎于被告卓景公司。现卓景公司就此起诉了华鼎公司，要求华鼎公司履行竣工验收并交付义务，该案正在审理中。卓景公司已尽最大努力进行协商，并积极与原告沟通延迟交付事宜。在不解除合同的前提下，卓景公司同意按合同第五条约定向原告支付违约金。此外，卓景公司不同意解除合同，被告卓景公司不同意退还已收取款项。二、原告请求主张计算利息、诉讼费由卓景公司承担没有合同依据。三、卓景公司同意对嘉匠公司就涉案物业装修工程承担合同内违约责任。被告嘉匠公司提交书面答辩状，内容为：嘉匠公司不同意解除《物业装修合同》，愿按合同约定承担违约金。原告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息没有合同依据。诉讼费不应由嘉匠公司承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告卓景公司、嘉匠公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，内容清楚，且与本案相关联，本院均予以确认。被告向本院邮寄提交的材料均无原件核对，本院不予审查。本院经审理认定事实如下：2018年8月10日，被告卓景公司（甲方）与两原告（乙方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将位于佛山市南海区××××××广佛新干线北侧琦宝铝材装饰展贸园（推广名：琦宝国际.创客T+）项目自编号第x栋xxx号物业（下简称“涉案物业”）的使用权转让给乙方；物业使用权期限自2019年9月30日起至2048年6月30日止，乙方应在2048年7月1日当天将该物业的使用权归还给甲方；本物业使用权转让总价款（由物业使用权转让期内的使用权转让费、综合管理费二部分组成，按套计价）为328092元，乙方一次性付款；甲方应当在2019年9月30日前将该物业交付乙方；等等。原告共向卓景公司支付转让款328092元。同日，原告（委托方、甲方）与被告嘉匠公司（承接方、乙方）签订《物业装修合同》，约定甲方将涉案物业委托乙方进行装修至精装修标准，装修款74300元。嘉匠公司出具收款收据确认收到原告支付的涉案物业装修款共74300元。另查明，琦宝铝材装饰展贸中心8幢已取得建设工程规划许可证，但至本案辩论终结时尚未竣工验收。原告于2021年1月8日提起本案诉讼。卓景公司于2021年1月15日收到本案应诉材料。本院认为，原告与被告卓景公司签订《物业使用权转让合同》约定被告卓景公司交付涉案物业予原告使用一定期限，原告支付一定对价，双方之间形成的是租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”涉案所在楼栋已取得建设工程规划许可,但涉案《物业使用权出让合同》约定使用权的实际租赁期限已超过二十年，则超出二十年的约定无效,其他约定是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告卓景公司确认至本案庭审辩论终结之时，涉案物业所在建筑物仍未竣工验收，不具备交付条件，则被告卓景公司逾期交付物业，原告诉请解除《物业使用权转让合同》，合理有据，本院予以支持并确认《物业使用权转让合同》中二十年有效部分的约定在被告卓景公司收到载有解除意思表示的起诉状之日（即2021年1月15日）解除，《物业装修合同》是在《物业使用权转让合同》约定卓景公司能交付涉案物业予原告出租的基础上签订，故《物业装修合同》也应一并解除。《物业使用权转让合同》部分无效，有效部分亦已解除，《物业装修合同》已经解除，在涉案物业并未实际交付使用的情况下，被告卓景公司收取的转让款328092元应退予原告。合同解除的过错方为被告卓景公司，原告主张卓景公司以328092元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，本院予以支持，原告主张从逾期交付之日即2019年10月1日起算利息，诉请合理，本院予以支持。《物业装修合同》已解除，嘉匠公司在未实际履行装修义务的情况下，其应将已收取的装修款74300元退还予原告，但嘉匠公司对合同解除不存在过错，本院对原告主张嘉匠公司支付利息不予支持。原告主张卓景公司对嘉匠公司本案债务承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。被告卓景公司、嘉匠公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告梁美莲、游广盛与被告佛山市南海卓景置业有限公司于2018年8月10日签订的《物业使用权转让合同》中关于物业使用权出让期限二十年内的约定于2021年1月15日解除；二、解除原告梁美莲、游广盛与被告佛山市南海嘉匠装修有限公司于2018年8月10日签订的《物业装修合同》；三、被告佛山市南海卓景置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还转让款328092元及利息（以328092元为本金自2019年10月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告梁美莲、游广盛；四、被告佛山市南海嘉匠装修有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还装修费74300元予原告梁美莲、游广盛；五、驳回原告梁美莲、游广盛其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费3810.54元、财产保全费2627.03元，合共6437.57元（原告已预交），由被告佛山市南海卓景置业有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 琼二〇二一年二月五日书记员 何双燕