湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终717号上诉人（原审被告）：湖南开源鑫城酒店管理有限公司，住所地湖南省长沙经济技术开发区开元路**湘商世纪鑫城**。法定代表人：李娜。委托诉讼代理人：肖策英，女，1980年9月27日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：张专，女，1976年8月13日出生，汉族，住长沙市开福区。被上诉人（原审原告）：李璜，男，1990年12月4日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：谢志钊，湖南弘一律师事务所律师。上诉人湖南开源鑫城酒店管理有限公司（以下简称开源鑫城公司）因与被上诉人李璜侵权责任纠纷一案，不服湖南省长沙县人民法院（2020）湘0121民初8584号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。开源鑫城公司上诉请求：一、请求二审法院撤销一审判决,改判上诉人无需支付房屋占用费或发回重审；二、本案的全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、从2017年12月18日起，上诉人与被上诉人首期合作到期后，被上诉人并未使用该房屋，因此上诉人不应支付被上诉人从2017年12月18日起计算至2020年9月23日止的房屋占用费。二、本案一审查明事实不清,且部分事实认定错误,依法应当发回重审。一审法院在上诉人提交充分证据证明未使用争议客房且被上诉人无任何证据证明上诉人使用客房的情况下,仅凭争议客房在上诉人酒店范围内这一客观事实,主观臆断认为上诉人“实际占有又有意闲置争议客房”,从而认定上诉人侵权,明显属于以司法裁判权代替当事人举证,刻意偏袒被上诉人。上诉人认为,争议客房在上诉人酒店范围内属于客观事实,但鉴于首期合作协议到期,上诉人通过短信等联系方式告知被上诉人前来上诉人续签合作协议,但被上诉人怠于行使权利,并将上诉人诉至法院,提出无理诉求,由于涉案房屋涉及诉讼,故上诉人未使用过该房屋。上诉人之所以不使用房屋,正是基于被上诉人向法院提起诉讼,而该客房虽然归被上诉人所有,但房屋内的全部装饰装修及家电均为上诉人添置,为避免双方再次发生新的纠纷,上诉人唯有保持客房原貌,才能最大限度维护双方权利,否则,任何一方使用客房,都有可能存在违约或侵权的情形。而一审法院枉顾这一客观事实并恶意揣测上诉人善意合理的行为,做出明显违背社会道德及诚实信用原则的判决,属于事实认定不清,依法应当发回重审。另，一审法院于2019年3月18日作出的(2019)湘0121民初155号民事判决,驳回业主的关于未签订合作协议且房屋空置期间的费用,且该判决已经发生法律效力。而一审法院对基于同一事实、同一法律关系、同一类型人群提出类似诉求的系列案件,却做出了完全相反的判决结果，导致同案不同判。李璜辩称，一、本案事实清楚，李璜系涉案房屋的合法所有权人，是毫无争议的事实。开源鑫城公司取得房屋经营管理权的基础，是基于2007年1月16日李璜与开源鑫城公司签订的合作协议，该协议约定李璜将其拥有永久性产权的开源鑫城客房5128号交给开源鑫城公司经营与管理，开源鑫城公司取得房屋经营管理权有期限限制即2007年12月18日至2017年12月17日止。期限届满后，双方当事人应当平等、自愿协商一致才可以再行协议，在原协议终止之后，双方当事人协商时，开源鑫城公司单方面主张双方合作协议应当永久签署，这一主张明显于法无据。基于开源鑫城第一期的所谓的回购，在一审庭审过程中及当庭认为按照李璜购房时原价回购，根本不考虑受十年房价的大幅度上升，显然表明其缺乏协商诚意。二、开源鑫城公司应当承担侵权责任。开源鑫城公司一方面主张自身对涉案房屋有必然的永久的经营管理权，另一方面，利用开源鑫城酒店实际不可分的有利条件，实际占有又有意闲置涉案房屋，形成涉案房屋无收益的事实，这种自相矛盾的举证和行为导致李璜必须要与开源鑫城公司续签合同，才可以继续从开源鑫城公司争取收益的不合理结果，明显侵犯了李璜作为所有权人应当享有的收益权，侵犯了李璜依法享有的自愿选择交易对象的合法权益。在此同时开源鑫城公司还提出了一些不合理要求，不以市场价格回购，而单方面要求以购房时价格回购，妄图迫使双方合作协议永久签署。对于占有期间，李璜的客房收益损失，开源鑫城公司应当承担侵权责任。李璜向一审法院起诉请求：一、开源鑫城公司承担财产侵权责任，支付2017年12月17日至2020年9月23日期间33个月的房屋占用费48840元；二、本案诉讼费用由开源鑫城公司承担。一审法院认定事实：一、双方当事人无争议事实。开源鑫城公司、李璜双方当事人对2017年12月17日之前，双方履行《合作协议》期间的事实基本无争议，具体要点如下：1、开源鑫城公司系项目开发商开源置业集团有限公司（曾用名：湖南开源置业有限公司）全资子公司。本案所涉房屋原由开源置业集团有限公司开发，由李璜买受，商品房买卖合同中约定房屋性质为“客房”。2、2007年1月16日，李璜（乙方）与开源鑫城公司（甲方）签订《合作协议》，约定乙方以其所有的开源鑫楼第5层5128号的酒店客房投入，甲方以其品牌、无形资产、经营管理权及对该客房的投资装修和所购买的设施、设备进行投入，由甲方全权负责对该客房进行经营与管理。首期合作期限为10年，从2007年12月18日至2017年12月17日。首期合作期满后，根据市场情况双方协商续签该《合作协议》，甲方对乙方的回报不低于首期合作标准。该协议还约定，甲方自愿承担保证乙方每月取得1380元投资回报的部分风险。乙方在开源鑫楼享有每月2/间/次的免费标准间客房消费权，乙方如当月未开免费房，甲方按50元/间/次予以现金补偿（每月合计人民币100元）。3、2010年7月19日，长沙县星沙镇开元路北、天华路东开源鑫楼514房屋登记至李璜名下。4、开源鑫城公司向李璜支付了截止至2017年12月17日的收益，但李璜对开源鑫城公司抵扣税金的行为有异议。2017年12月17日之后，双方未签合同，开源鑫城公司也未向李璜支付款项。5、另查明，该产权式酒店包括客房418间，其中属于开源鑫城公司等私人业主持有的客房有283间，该产权式酒店项目自2017年12月首期合作期限到期后，有包括李璜在内的部分业主未续签合同，并向一审法院提起诉讼，分别提出返还房屋或赔偿损失的纠纷。6、一审法院以（2019）湘0121民初155号民事案件审理了王剑波诉开源鑫城公司合同纠纷一案，王剑波以合同纠纷为由，要求开源鑫城公司支付双方无合同期间（2017年12月18日至2020年12月10日）的按照1480元/月标准计算的投资回报款以及逾期支付违约金，一审法院驳回了王剑波的诉讼请求。双方均未上诉，因而一审判决已经生效。二、双方当事人有争议的事实。自2017年12月18日以来，开源鑫城公司、李璜双方未续签合作协议的情形下，开源鑫城公司是否构成侵权、是否承担侵权责任、如何承担侵权责任。李璜主张，自己享有对标的房屋的所有权，在首期合同到期而李璜不愿续签的情形下，开源鑫城公司并无合法事由，继续占用房屋，该行为侵犯了李璜的房屋所有权，开源鑫城公司未支付占用费用，导致李璜收益受损，应当按照原合同约定的最低月回报金额1480元的标准赔偿损失。开源鑫城公司则主张，争议房屋属于盈利性客房，李璜所有权不完整，客房管理和经营的权利依约永久归属于开源鑫城公司，在双方未续签合同的争议期间，开源鑫城公司有充分理由不对外使用争议的标的房屋，故此房屋没有盈利，开源鑫城公司的行为不构成侵权，无需承担侵权责任。经一审法院审查，李璜系标的房屋的合法所有权人，这是双方当事人毫无争议的事实，开源鑫城公司实际占有该客房的权利性质以及合法占有期限，研判如下：开源鑫城公司提交了一审法院（2019）湘0121民初155号民事判决书作为证据，拟证明该公司享有房屋的经营管理权，并反复引用了其中部分文书内容，即“（房屋所有权人）虽享有房屋所有权，但其所有权是不完整的，其缺失的部分正是开源酒店公司所享有的对该房屋独立的经营管理权……在双方的诉讼纠纷没有明确结果之前，任何一方都不应该对该房屋作出处理，若任何一方擅自处理该房屋，都可能导致新的纠纷的产生”。在（2019）湘0121民初155号民事案件中，王剑波是以合同纠纷诉请无合同期间的收益，与本案侵权纠纷在案由上存在显著区别，适用的法律依据以及裁判逻辑均不相同，因此，一审法院在（2019）湘0121民初155号民事判决书中对双方原合同特点作出的部分阐述，在本案中并不应直接引用以及作出片面理解，该案判决驳回王剑波诉讼请求的客观效果，也不能在本案中直接套用。开源鑫城公司取得房屋经营管理权的基础是基于合同约定、由李璜作为所有权人让渡所得。民事法律行为依法可以附期限，期限届满时，该种经营管理权的让渡依法即告消灭。本案中，截止至2017年12月17日之前的合作协议履行期内，争议房屋只能作客房使用、开源鑫城公司享有经营管理权是并无疑义的；在续签过程中，开源鑫城公司在同等条件下可能享有一定的续签优先权，但开源鑫城公司所称双方合作协议应当永久续签，即开源鑫城公司享有“必然的、永久的”经营管理权，这一主张明显无法律依据，违背民事活动公平、自愿的法定原则，一审法院不予支持。综上，开源鑫城公司一方面主张自身对争议客房有“必然的、永久的”经营管理权，另一方面利用酒店实际不可分的有利条件，实际占有又有意闲置争议客房，形成争议客房无收益的事实，这种自相矛盾的主张和行为，导致李璜必须要与开源鑫城公司续签合同，才可以继续从开源鑫城公司手中取得收益的不合理结果，显然侵犯了李璜作为所有权人应当享有的收益权，侵犯了李璜依法享有的自愿选择交易对象的合法权利，对于占有期间李璜的客房收益损失，开源鑫城公司应当承担相应的侵权责任。李璜主张合同到期后的房屋占用费的诉讼请求，一审法院予以支持，但应从2017年12月18日起计算，至2020年9月23日止，33个月的房屋占用费，按照原合同约定的1480元/月的标准计算损失，基本可以平衡双方利益，故此，一审法院认定，开源鑫城公司应当按照该标准，向李璜支付房屋占用费48840元。一审法院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护；侵害民事权益，应当依法承担侵权责任；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。李璜要求开源鑫城公司支付房屋占用费48840元的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第五条、第六条、第一百一十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第（六）项、第十九条、《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决：限湖南开源鑫城酒店管理有限公司于本判决生效后五日内向李璜支付从2017年12月18日起至2020年9月23日止，共计33个月的房屋占用费48840元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费947元，由湖南开源鑫城酒店管理有限公司负担。本案二审期间双方当事人均未提交新的证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为：一、开源鑫城公司是否构成侵权、是否应当承担侵权责任。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”是否构成民事侵权应当具备以下四个要件：行为的违法性；损害事实的存在；因果关系；行为人主观上有过错。本案中，争议客房的产权属于业主李璜所有，李璜对争议客房享有占有、使用、收益、处分的权利。开源鑫城公司基于双方之前《合作协议》享有经营管理权，系业主李璜根据自己法定的物权设立的用益物权，但双方协议2017年12月17日到期后，李璜未再设立用益物权，开源鑫城公司的权利基础即已丧失。在开源鑫城公司与业主方续签新的《合作协议》之前，开源鑫城公司本无权继续占有、使用涉案客房，只是法院考虑到案涉房屋需要整体使用才能发挥其更大的经济价值，在大部分业主已经续签合作协议的情况下，如判令开源鑫城公司腾退涉案房屋会影响已续签合作协议业主的权益，故根据《中华人民共和国物权法》第七条及《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条的规定，未支持业主要求开源鑫城公司腾退房屋的诉讼请求。但是，对业主所有权中占有、使用权能的限制，不代表否认业主的收益权能。在优先保护社会利益、他人利益的同时，也应兼顾所有权人的个人利益。因此，开源鑫城公司在《合作协议》到期后不返还涉案客房，又不支付李璜任何费用，侵犯了李璜作为客房所有权人的收益权。现李璜要求开源鑫城公司赔偿占有涉案房屋期间的收益损失，于法有据，一审予以支持并无不当。关于责任比例的划分问题。开源鑫城公司称没有使用争议客房，故不需要赔偿业主损失。本院认为，开源鑫城公司是否使用争议客房并不影响其侵权责任的承担。开源鑫城公司实际控制着客房，房卡也被开源鑫城公司控制，而且酒店本身就是整体经营，正常情况下酒店一般会存在某些客房闲置情况，其盈利与否并不是取决于某间客房的使用率，而是看所有客房的平均收益，所以不能以某位业主的客房有无被实际使用来界定业主的收益损失。另，本案双方虽没有续签协议，但这并不影响酒店正常使用客房，涉案客房被开源鑫城公司控制，使用与否的选择权在开源鑫城公司，而且开源鑫城公司也未提供证据证明业主采取了过激行为导致酒店不能正常营业或采取其他手段阻碍酒店正常使用涉案客房，故按照证据规则，业主在开源鑫城公司是否使用客房方面不存在过错，不能减轻开源鑫城公司的赔偿责任。关于损失的计算标准。因双方均未举证证明客房的收益情况，而且双方在首期《合作协议》中明确约定，后续合作开源鑫城公司对业主的回报不低于首期合作标准。一审法院参照双方原合同约定的最低投资收益标准计算李璜的收益损失，充分考虑了双方利益，符合商品房租赁市场的平均行情，本院予以认可。二、本案是否存在同案不同判的情形。开源鑫城公司认为本案一审判决与（2019）湘0121民初155号民事判决同案不同判。本院认为，在（2019）湘0121民初155号民事案件中，王剑波系以合同纠纷起诉，诉讼请求是要求开源鑫城公司支付投资回报款逾期付款违约金，2017年12月18日至2018年12月10日期间的投资回报款等，与本案相较，两案的请求权基础不同，诉的标的不同，适用的法律及裁判逻辑亦不相同，一审法判决不存在同案不同判的问题。综上所述，开源鑫城公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费947元，由湖南开源鑫城酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  盛知霜审判员  曾 明审判员  赵康宁二〇二一年二月二十三日书记员  刘 静