江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初7336号 原告：顾忠明，男，汉族，1958年9月27日出生，住江苏省太仓市。 原告：王雅芬，女，汉族，1959年1月6日出生，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：陆冠岳（代理上述两原告），江苏德龙律师事务所律师。 被告：余爱芹，女，汉族，1975年1月28日出生，住浙江省天台县。 原告顾忠明、王雅芬与被告余爱芹、范昌烟房屋租赁合同纠纷一案，本院在2020年11月24日立案后，依法适用简易程序在2020年12月28日公开开庭进行了审理。诉讼中，原告顾忠明、王雅芬在2021年2月18日申请撤回对被告范昌烟的起诉，本院裁定予以准许。原告王雅芬与两原告的委托诉讼代理人陆冠岳，被告余爱芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾忠明、王雅芬向本院提出诉讼请求：1.被告余爱芹支付原告顾忠明、王雅芬租金17000元；2.被告余爱芹支付原告顾忠明、王雅芬房屋占有使用费18527元；3.被告余爱芹支付原告顾忠明、王雅芬电费3755元、水费351元；4.被告余爱芹赔偿原告顾忠明、王雅芬违约金14500元。事实和理由：2016年9月7日，原告顾忠明与被告余爱芹签订《租房协议》，约定租赁期限四年，自2016年10月20日至2020年10月19日。关于2019年10月20日至2020年10月19日的租金145000元，被告余爱芹仅支付两原告128000元，尚欠17000元。 租赁期限届满之后，被告余爱芹迟至2020年12月6日才将涉案房屋返还给两原告。因此，两原告请求被告余爱芹按照12083元/月支付2020年10月21日至2020年12月6日的房屋占有使用费18527元。 另外，两原告请求被告余爱芹支付电费3755元、水费351元。由于被告余爱芹未按期将涉案房屋返还给两原告，两原告还请求被告余爱芹赔偿违约金14500元。 被告余爱芹辩称：1.答辩人余爱芹确实未付两原告17000元租金，拒绝支付的理由是：（1）涉案房屋漏水，答辩人余爱芹产生维修费10000元，两原告亦同意从租金里扣除10000元维修费；（2）答辩人余爱芹经营的浴场受到新冠××疫情影响，两原告应当免除答辩人余爱芹一个月租金；（3）两原告未将涉案房屋续租给被告余爱芹，致被告余爱芹遭受经济损失。2.答辩人余爱芹承租涉案房屋用于经营浴场，租赁期限届满之后，两原告应当给予答辩人余爱芹3-5个月搬离期限。实际上，答辩人余爱芹直至2020年11月底一直在搬东西。因此，答辩人余爱芹不同意支付两原告房屋占有使用费18527元。3.答辩人余爱芹同意支付两原告电费3755元、水费351元。4.答辩人余爱芹不存在违约行为，故不同意赔偿两原告违约金14500元。 本院经审查认定以下事实：原告顾忠明、王雅芬是夫妻关系，太仓市太平北路66号4幢107室、108室、207室、208室、307室、308室是其夫妻共同财产。 2016年9月7日，原告顾忠明（协议中甲方）与被告余爱芹（协议中乙方）签订《租房协议》一份，甲方将其坐落在太仓市太平北路66号的房屋出租给乙方，用于经营绿城浴场，租赁期限是2016年10月20日至2020年10月19日，每年租金是145000元。关于2019年10月20日至2020年10月19日的租金145000元，被告余爱芹已经支付两原告128000元。 租赁期间，被告余爱芹在2019年11月20日通知原告王雅芬其维修涉案房屋花费10000元，通知内容是：“楼上防漏和下水道坏了找人修都花了一万多，我承包了，你也好的体谅一下我吧！化粪池堵了好久了，也要找人，说地下管断了，要从修。”对此，原告王雅芬没有提出异议，而是回复被告余爱芹：“知道了。” 2020年10月9日，原告王雅芬通知被告余爱芹：“我们双方订立的租房协议即将到期。现特通知你，合同到期后，我们不再续租，另有他用。请你在合同到期日前将房屋腾空。自租房合同到期日的第二天，我们将如期收回房屋。” 2020年12月6日，原告顾忠明、王雅芬将涉案房屋出租给第三方，第三方自2020年12月7日起重新装修该房屋。 上述事实，由原告顾忠明、王雅芬提供的房屋所有权证、《租房协议》、通知，被告余爱芹提供的营业执照以及原、被告当庭陈述等证据证实。 关于原告顾忠明、王雅芬向被告余爱芹主张租金17000元的诉讼请求，本院分析如下： 1.两原告将涉案房屋出租给被告余爱芹，原告顾忠明与被告余爱芹签订的《租房协议》约定2019年10月20日至2020年10月19日的租金是145000元，被告余爱芹已经支付128000元，尚欠17000元。 2.租赁期间，两原告对涉案房屋负有维修义务。从被告余爱芹与原告王雅芬在2019年11月20日的微信聊天内容看，由于两原告未履行维修义务，被告余爱芹自行维修涉案房屋，并产生维修费10000元。对此，原告王雅芬予以认可。因此，被告余爱芹主张10000元维修费与10000元租金相互抵销的辩解意见，本院予以采纳。 3.被告余爱芹承租涉案房屋的用途是经营浴场，其经营活动必然受到新冠××疫情影响。为加强新冠××疫情防控工作，有效防止疫情扩散和蔓延，江苏省政府自2020年1月24日至2020年2月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应，持续31天。因此，被告余爱芹主张两原告应当免除其一个月租金12083元的辩解意见，本院予以采纳。 综上所述，原告顾忠明、王雅芬请求被告余爱芹支付租金17000元，本院不予支持。 关于原告顾忠明、王雅芬向被告余爱芹、范昌烟主张房屋占有使用费18527元的诉讼请求，本院分析如下： 1.原告顾忠明与被告余爱芹签订的《租房协议》约定的租赁期限在2020年10月19日届满，被告余爱芹在2020年12月6日才将涉案房屋返还给两原告，故两原告有权请求被告余爱芹支付2020年10月21日至2020年12月5日的房屋占有使用费。 2.被告余爱芹承租涉案房屋用于经营浴场，租赁期限届满之后，其搬离涉案房屋客观上需要一定期限。根据实际情况，本院酌定其搬离期限是一个月，即2020年10月21日至2020年11月20日。被告余爱芹在搬离期限不能正常经营，仅需承担一半房屋占有使用费即6042元（145000元÷12个月÷2）。搬离期限届满之后，被告余爱芹仍未搬离涉案房屋，故其应当参照约定的租金标准12083元/月支付两原告2020年11月21日至2020年12月5日的房屋占有使用费6042元。 综上所述，被告余爱芹应当支付两原告房屋占有使用费12084元。 原告顾忠明、王雅芬向被告余爱芹主张电费3755元、水费351元，被告余爱芹自愿支付两笔费用，且不违反法律规定，本院予以准许。原告顾忠明、王雅芬以被告余爱芹未按期返还涉案房屋为由请求其赔偿违约金14500元，缺乏合同依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十七条第一款、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告余爱芹在本判决生效后十日内支付原告顾忠明、王雅芬房屋占有使用费12084元、电费3755元、水费351元，合计16190元； 二、驳回原告顾忠明、王雅芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1154元，减半收取计577元，由原告顾忠明、王雅芬负担475元，被告余爱芹负担102元。此款原告顾忠明、王雅芬已预交，本院不再退还，被告余爱芹在本判决生效后十日内将应负担部分102元一并支付原告顾忠明、王雅芬。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  郭玉昆 二〇二一年二月十九日  书记员  邵 诚