山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初1836号 原告：中国工商银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市历城区。统一社会信用代码：91370100863192781D。 负责人：高巍巍，行长。 委托诉讼代理人：孔宪明，男，该行职工。 委托诉讼代理人：孙秀华，山东盛强律师事务所律师。 被告：栾冰冰，女，1990年8月20日出生，汉族，户籍所在地济南市历城区，住济南市天桥区。 被告：李庆蒙（系栾冰冰之夫），男，1986年1月17日出生，汉族，户籍所在地济南市历城区，住济南市天桥区。 原告中国工商银行股份有限公司济南历城支行（以下简称工行历城支行）与被告栾冰冰、李庆蒙金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，于2021年2月22日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行历城支行的委托诉讼代理人孔宪明、孙秀华到庭参加诉讼，被告栾冰冰、李庆蒙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告栾冰冰、李庆蒙偿还原告借款本金468723.79元、利息7442.89元（截至2020年7月21日）及实际还清之日止的利息；3.判令原告对抵押物XXX号房产享有优先受偿权；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月11日，原被告签订《个人购房借款/担保合同》，被告向原告借款48万元，用于购买坐落于天桥区XXX房产，产权证号为XXX号，被告自愿以购买的房产作为抵押，并办理抵押登记手续，权证为XXX号。2018年7月1日，原告依约向被告发放贷款48万元，贷款期限为360个月。在合同履行过程中，被告多次违约，不能依约履行还款义务。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条第一项下L款的规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款人贷款本息的，贷款人根据第十四条第二项规定，贷款人可以要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告违约后，原告多次催收，要求原告继续履行合同，但是被告仍未偿还逾期本息。因此，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。 栾冰冰、李庆蒙均未做答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年6月11日，工行历城支行（贷款人）与栾冰冰、李庆蒙（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币480000元。贷款用于购买天桥区XXX。本笔贷款的担保方式为抵押。本合同项下贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式为贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的贷款利率的利率浮动比例确定并执行新的利率。贷款利息自实际放款日起计算。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；有权解除本合同。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。抵押物为栾冰冰、李庆蒙共同共有的位于天桥区XXX【房产证号：XXX号】。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”2018年6月14日，双方就上述抵押房产办理了不动产登记证明，他项权证号为XXX号。 2018年7月1日，工行历城支行向栾冰冰账户发放贷款48万元。栾冰冰签署的《个人借款凭证》载明“贷款期限360个月，贷款到期日2048年7月1日，基准利率（年）4.9%，浮动方式浮动率，浮动值15%，利率模式单一变动，利率变动周期按次年1月1日变动，当期执行利率5.635%，逾期利率（年）8.4525%，逾期浮动值50%。”合同履行过程中栾冰冰逾期还款，工行历城支行根据《个人购房借款/担保合同》的约定，宣布借款立即到期，要求解除与栾冰冰、李庆蒙签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求栾冰冰、李庆蒙立即清偿全部借款。截至2020年7月21日，栾冰冰、李庆蒙欠付工行历城支行借款本金468723.79元、利息7442.89元。后栾冰冰又陆续偿还部分借款本息。根据工行历城支行提交的《自营历史明细列表》显示，截至2021年2月21日，栾冰冰、李庆蒙尚欠工行历城支行借款本金464127.74元、利息4429.25元，合计468556.99元；之后的利息，工行历城支行要求以本息为基数，按照年利率8.4525%计算。 本院认为，工行历城支行与栾冰冰、李庆蒙签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应履行合同。工行历城支行按合同约定向栾冰冰发放了借款48万元，栾冰冰、李庆蒙亦应按照合同约定的时间和金额偿还借款本息。栾冰冰、李庆蒙逾期还款，已构成违约，故工行历城支行按照合同约定，宣布借款立即到期，要求解除《个人购房借款/担保合同》，并要求栾冰冰、李庆蒙立即偿还全部借款本息并支付逾期利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。工行历城支行要求对栾冰冰、李庆蒙共同共有的坐落于济南市天桥区XXX享有优先受偿权，符合《个人购房借款/担保合同》约定内容，故工行历城支行的该诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起解除中国工商银行股份有限公司济南历城支行与栾冰冰、李庆蒙签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、限栾冰冰、李庆蒙于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司济南历城支行借款本金464127.74元、利息4429.25元（截至2021年2月21日），共计468556.99元； 三、限栾冰冰、李庆蒙于本判决生效之日起十日内共同支付中国工商银行股份有限公司济南历城支行利息（自2021年2月22日起至实际还清之日止，以借款本息468556.99元为基数，按照年利率8.4525%计算）； 四、中国工商银行股份有限公司济南历城支行有权就栾冰冰、李庆蒙共同共有的坐落于济南市天桥区XXX【房产证号：XXX号；他项权证号：XXX号】申请法院拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4221元，由栾冰冰、李庆蒙共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二一年二月二十五日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿