重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初20772号 原告：重庆渝高新兴科技发展有限公司，住所地重庆市北部新区星光大道**，统一社会信用代码91500000709374173D。 法定代表人：李继鸿，董事长。 委托诉讼代理人：王海勇，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张威，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆高通云医学技术有限公司，住所地重庆市渝**金开大道西段******，统一社会信用代码91500000MA5U84EW90。 法定代表人：李鑫，执行董事。 委托诉讼代理人：芮莉，公司员工。 原告重庆渝高新兴科技发展有限公司（以下简称“渝高公司”）与被告重庆高通云医学技术有限公司（以下简称“高通云医学公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告渝高公司的委托诉讼代理人王海勇、被告高通云医学公司的委托诉讼代理人芮莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告渝高公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》；2、判决被告立即向原告支付2018年12月5日起至合同解除之日的租金，合同解除之日以人民法院认定为准；3、判决被告自《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》解除之次日起按照1298元/日的标准向原告支付房屋占有使用费至房屋交还之日；4、判决被告立即向原告支付逾期支付租金的违约金，以212364元为基数，按年利率24%的标准从2018年12月5日计算至付清之日止；以212364元为基数，按年利率24%的标准从2019年5月20日计算至付清之日止；以212364元为基数，按年利率24%的标准从2019年11月20日计算至付清之日止；5、确认原告不予退还被告缴纳的保证金70788元；6、判决被告立即将房屋恢复原状交还给原告（原告同意被告保留修建的建构筑物及设施设备的，被告可不恢复原状，但原告不给予补偿）；7、判决被告向原告支付实现债权产生的律师费24335元；8、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，渝高公司明确第二项诉讼请求中的租金标准为35394元/月；明确第四项诉讼请求中“违约金”的性质为“资金占用损失”，主张按年利率24%的标准计算资金占用损失系参照民间借贷司法解释，最终标准由法院依法确定。事实和理由：2016年12月5日，原被告签订《房屋租赁合同》，由原告将位于重庆市渝北区xx大道西段x号x幢x层x号房屋出租给被告，并约定了租期、租金及其支付、保证金、违约金、房屋占有使用费等条款。合同签订后，被告拖欠了2018年12月5日至今的租金。遂起诉。 被告高通云医学公司辩称，1、租金的计算有误，双方合同签订时间为2017年2月，加之疫情期间房屋租金应当减免三个月，故实际应当减少六个月的房屋租金。2、违约金标准年利率24%有异议，最高不应超过全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍，即15.4%；3、原告提供的房屋不能达到被告的承重要求，故不应支付违约金，此项依法处理。4、被告希望在2020年12月底交还房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。渝高公司举示的《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》、不动产权证书、付款凭证及收据、《证明》《法律事务委托合同》、发票、支付凭证，高通云医学公司认可真实性，本院对前述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 经审理查明：渝高公司系坐落于重庆市渝**xx大道西段****不动产的登记所有权人。 渝高公司作为出租方（甲方），高通云医学公司作为承租方（乙方），签订了《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》，约定：二、房屋基本状况地址：重庆市渝北区xx大道西段x号x幢x层x号，租赁面积1179.79㎡。三、租赁期限、免租期、租金及支付方式1、租赁期限：5年，自2016年12月5日起至2021年12月4日止。2、租金：房屋按建筑面积计租。从签定租房合同之日起，房屋租金根据《重庆北部新区管理委员会与重庆市再生医学生物工程技术有限公司项目投资协议》（附件1）、《两江新区互联网产业园（学院）工作联席会议纪要【2017】20号》内容，前两年租金全额免除，后三年按照30元/㎡.月的优惠租金执行。4、在本合同签订的当日内，乙方向甲方支付保证70788元。于2018年11月20日前向甲方支付2018年12月5日至2019年6月4日租金212364元，甲方收到应付款项后应向乙方开具保证金收据及房屋租赁发票。5、租金支付方式：租金每半年支付一次（每6个月为一个租金支付期），乙方需至少提前15日将每期租金预付给甲方。四、交房时间、交房条件1、交房时间：2016年12月5日，乙方向甲方支付保证金后，甲方向乙方开具入住通知书，乙方凭入住通知书到物业公司办理接房手续，若乙方逾期接房，则本合同约定的交房时间即为起租时间。2、交房条件：房屋部分区域装修，其余房屋区域为清水房，按现状交付房屋。六、关于保证金1、为保证乙方合理的使用该房屋及其配套设施，在本合同签订的当日内，乙方应向甲方缴纳2个月的租金作为保证金，合计：70788元。八、还房条件1、……因甲乙双方任何一方原因导致本合同解除，自解除之日起10日内，乙方须无条件自行拆除并移走承租房屋内一切建构筑物及设施设备，将房屋恢复原状并交还给甲方，因此而产生的所有费用均由乙方承担。……若乙方违反上述约定，未在约定时间内按要求将承租房屋交还于甲方的，则乙方应按合同期内最高租金标准上浮10%按日向甲方支付房屋占有使用费，……并且，乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还，由此产生的一切后果及法律责任均由乙方承担。九、违约责任2、乙方如逾期1个月未缴纳或缴清房屋租金，甲方有权单方面解除合同并没收保证金，……5、乙方应按合同约定按时间向甲方支付租金，如逾期未缴纳租金或相关款项按下列方式处理：（3）如逾期超过30日，甲方有权解除合同，将房屋收回另行处置，并将乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还。甲方不解除合同的，合同继续履行，乙方缴纳的保证金不予退还，乙方应在接到甲方通知后10日内补足保证金，自本合同规定的应付租金期限之日起至实际支付租金之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之三的违约金。7、甲乙双方同意本合同约定中因违约行为发生的违约金、没收保证金、逾期支付租金的损失等可以并列适用，互不发生抵消。8、如因乙方违约导致甲方采取诉讼方式追偿债权，相关律师费、差旅费、调查费等实现债权的费用由乙方承担。合同尾部加盖了渝高公司的印章，落款时间为2016年12月5日。高通云医学公司亦加盖了印章，落款时间为2017年2月17日。 2016年12月5日，深圳市彩生活物业管理有限公司重庆分公司互联网产业园管理处出具《证明》，载明：兹证明，重庆高通云医学技术有限公司于2016年12月5日到我公司负责管理物业的，位于重庆市渝**xx大道西段********的园区办理房屋的接房入驻手续。 高通云医学公司向渝高公司开具转账支票支付了70788元。2017年2月24日，渝高公司向高通云医学公司出具收据，交款事由：互联网产业园x大道西段x号x幢x，备注：租房保证金。 2020年4月9日，渝高公司签订《法律事务委托合同》委托北京大成（重庆）律师事务所就与高通云医学公司房屋租赁合同纠纷一案在一审、二审中提供法律服务，担任代理人，法律服务费24335元。渝高公司支付服务费后，北京大成（重庆）律师事务所开具了重庆增值税专用发票。 渝高公司明确其系国有公司，有疫情期间房租的相关减免政策，但对违约企业不予减免。 本院认为，渝高公司与高通云医学公司签订《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。 关于解除合同。高通云医学公司自认未支付租金的事实，依据《租赁合同》第三条第4款、第九条第5款第（3）项的约定，渝高公司有权解除合同。渝高公司未向高通云医学公司发送解除合同通知书，本院以起诉状副本送达被告之日即2020年8月25日为合同解除的时间点。因此，渝高公司关于请求解除《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于渝高公司交房时间，高通云医学公司的签字盖章时间是2017年2月17日，表明其对合同内容的追认和认可，双方《租赁合同》于2017年2月17日成立，对双方具有约束力，但并不能以此来确认渝高公司的交房时间。从《租赁合同》第四条来看，双方明确约定的交房时间为2016年12月5日，即使高通云医学公司有逾期接房的行为，也应按合同约定的交房时间来确定起租时间。加之深圳市彩生活物业管理有限公司重庆分公司互联网产业园管理处出具的证明，应当认定交房时间为2016年12月5日。高通云医学公司欠付租金的时间段为2018年12月5日至2020年8月25日，依据《租赁合同》第二条及第三条第2款的约定，应付租金金额为1179.79㎡×30元/㎡.月×（20+21/30）月=732649.59元。考虑到疫情影响客观存在，高通云医学公司在疫情严控期间（2020年2月-4月）无法正常经营，本着公平负担的原则，本院酌情调减两个月的租金，因此高通云医学公司最终应付租金为661862.19元。 关于房屋占有使用费。渝高公司主张按照《租赁合同》第八条关于“乙方应按合同期内最高租金标准上浮10%按日向甲方支付房屋占有使用费”的约定计算房屋占有使用费，该条约定的适用条件是高通云医学公司违反关于“未在约定时间内按要求将承租房屋交还于甲方的”的约定。因本案中渝高公司未向高通云医学公司发送合同解除通知书，合同解除时间点系法院依职权确定，故关于房屋占有使用费计算标准的约定不满足适用条件，本院酌情以合同约定的房租标准计算房屋占有使用费，即1179.79㎡×30元/㎡.月。至于起算时间点，因《租赁合同》约定了十日的腾房期限，本院以2020年9月5日为起算时间点。 合同解除后，高通云医学公司应当向渝高公司交还房屋，交还标准为合同约定的恢复原状。 关于资金占用损失。依据《租赁合同》第三条第5款关于“租金每半年支付一次（每6个月为一个租金支付期），乙方需至少提前15日将每期租金预付给甲方”的约定，高通云医学公司应于2018年11月20日应当支付2018年12月5日至2019年6月4日的租金212364元；于2019年5月21日应当支付2019年6月5日至2019年12月4日的租金212364元；于2019年11月20日应当支付2019年12月5日至2020年6月4日的租金212364元；于2020年5月21日应当支付2020年6月5日至2020年8月25日的租金1179.79㎡×30元/㎡.月×（2+21/30）月=95562.99元。高通云医学公司没有按期支付，应当从逾期之日起承担资金占用损失至款项付清之日止。渝高公司主张按照年利率24%计算资金占用损失没有法律依据，本院酌情对2019年8月19日前的按中国人民银行同期贷款利率、从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算。对于2018年11月20日应当支付2018年12月5日至2019年6月4日租金的资金占用损失，渝高公司主张从2018年12月5日起算是对其权利的处分，本院予以支持。 关于保证金的退还。渝高公司依据《租赁合同》第九条第5款第（3）项关于“如逾期超过30日，甲方有权解除合同，将房屋收回另行处置，并将乙方缴纳的保证金作为违约金不再退还”的约定主张保证金不予退还符合双方合同的约定，本院予以支持。 关于律师费的负担。依据《租赁合同》第九条第8项关于“如因乙方违约导致甲方采取诉讼方式追偿债权，相关律师费、差旅费、调查费等实现债权的费用由乙方承担”的约定，高通云医学公司应当支付律师费。 对于高通云医学公司抗辩的渝高公司提供的房屋不符合承重要求的问题，由于高通云医学公司并未举示相关的证据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆渝高新兴科技发展有限公司与被告重庆高通云医学技术有限公司签订的《重庆渝高新兴科技发展有限公司房屋租赁合同》于2020年8月25日解除； 二、被告重庆高通云医学技术有限公司于本判决生效后三十日内将坐落于重庆市渝北区xx大道西段x号x幢x层x号的房屋恢复原状并交还原告重庆渝高新兴科技发展有限公司； 三、被告重庆高通云医学技术有限公司于本判决生效后立即向原告重庆渝高新兴科技发展有限公司支付租金661862.19元； 四、被告重庆高通云医学技术有限公司于本判决生效后立即向原告重庆渝高新兴科技发展有限公司支付自2020年9月5日起的房屋占有使用费，计算标准为：1179.79㎡×30元/㎡.月×实际占用时间； 五、被告重庆高通云医学技术有限公司于本判决生效后立即向原告重庆渝高新兴科技发展有限公司支付资金占用损失，计算标准为：以212364元为基数，从2018年12月5日计算至付清之日止；以212364元为基数，从2019年5月22日计算至付清之日止；以212364元为基数，从2019年11月21日计算至付清之日止；以95562.99元为基数，从2020年5月22日计算至付清之日止。利率标准为2018年12月5日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期贷款利率、从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率； 六、原告重庆渝高新兴科技发展有限公司不退还被告重庆高通云医学技术有限公司支付的70788元保证金； 七、被告重庆高通云医学技术有限公司于本判决生效后立即向原告重庆渝高新兴科技发展有限公司支付律师费24335元； 八、驳回原告重庆渝高新兴科技发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18656.61元，因适用简易程序减半收取9328.31元，由被告重庆高通云医学技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  胡可萍 二〇二一年二月十九日 书记员  许 迪