广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初785号原告：周小微，女，1984年5月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：佛山市云堡酒店管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区×××××××××××南海××××××××××××，统一社会信用代码91441900MA510WQK3X。法定代表人：黄某1。原告周小微诉佛山市云堡酒店管理有限公司（下简称云堡公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序于2021年2月7日公开开庭进行了审理。原告周小微到庭，被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签署的《房屋托管合同》及其附件《室内物品代购协议》；2.被告向原告支付2020年6月15日至2020年11月14日的租金10800元；3.被告向原告支付违约金3600元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在广东海业物业管理有限公司虚假宣传下，与被告签署了《房屋托管合同》(编号：B1一205)，约定“原告将位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××委托被告方经营管理，委托期限共11年，自2019年11月5日起至2030年11月4日止。被告交给原告委托物业的实收固定租金为每套不少于1800元每月(具体租金详见合同租金标准表)。支付租金的方式为每月15日前被告预付下一阶段的租金。对托管房屋所获得的分成收入，双方按照50%：50%的比例进行分成。若因被告原因逾期支付原告租金的，每逾期一日，被告应按日向原告支付月租金的千分之五的滞纳金；逾期三十日未支付，原告有权解除合同并收回委托物业，被告应当向原告支付2个月的租金作为违约金。委托管理期间，因被告原因，导致该委托物业无法正常运营，由此造成的一切经济损失和法律责任由被告方承担。”同日，双方签署附件《室内物品委托代购协议》(编号B1一205)，约定：原告委托被告代购装修物品事宜，代购货款共计29800元整。其中前期支付20000，家电安装完支付4800元，剩余5000元以房租抵扣，抵扣时间为每套房间三个月(具体采购明细见《单间套房家私家电配备明细》)。签署上述合同后，原告向被告支付了合同项下的代购货款及装修费共计24800元，依法履行了合同项下的付款义务。但被告却未按照合同约定向原告支付租金、分红及合同项下的装修及代购物品义务，即使完成的部分装修及家电配置，装修档次及配置的家私家电也与《单间套房家私家电配备明细》的约定严重不符，与当初承诺的星级主题酒店档次及样板房的装潢存在“天壤之别”。除了装修低劣，除迟迟不完成家电配置之外，被告完全怠于对公寓开展推广宣传、进行运营，原告至今无法按照合同约定获取租金与分红。截至2020年9月5日，被告尚欠原告6个月的租金10800元。在此期间，原告多次催促被告给付所欠租金事宜，但被告均拒不履行，各种推诿塞责，甚至失去联系。原告自签订合同以来严格认真地履行约定，遵守承诺，配合被告对公寓开展经营管理，被告理应依约及时支付租金，然而被告却无视法律法规，不顾合同约定，拒不支付租金及分红，且根据目前情况，涉案公寓根本不具备开业经营的能力，因此被告的违约行为导致涉案合同目的无法实现，严重损害了原告的合法权益，并造成了恶劣的社会影响。《合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据前述法律规定及合同约定，当被告欠付租金超过30日以上时，原告有权解除合同，被告应当向原告支付2个月的租金3600元作为违约金。被告云堡公司没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法、内容真实，且与本案相关联，被告亦未到庭提出异议，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2019年11月5日，被告云堡公司（乙方、管理人、受托方）以“东莞市××××管理有限公司”名义和原告（甲方、业主、委托方）签订《定额公寓委托管理合同》，约定甲方将位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××（下简称“涉案物业”）委托乙方经营管理，委托期限共11年，自2019年11月5日起至2030年11月4日止，其中2019年11月5日至2020年2月5日为家私家电配置期和前期筹备期，共3个月。乙方交给甲方委托物业的实收固定租金为每套不少于1800元每月，2019年11月5日至2021年11月4日为每月1800元。支付租金的方式为每月15日前被告预付下一阶段的租金。对托管房屋所获得的分成收入，双方按照50%∶50%的比例进行分成。合同签订后，除不可抗力或合同约定的解除条件出现外，任何一方提前解除合同，应向守约方支付两个月租金作为违约金。若因乙方原因逾期支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付月租金的千分之五的滞纳金；逾期三十日未支付，甲方有权解除合同并收回委托物业，乙方应当向甲方支付2个月的租金作为违约金。委托管理期间，因乙方原因，导致该委托物业无法正常运营，由此造成的一切经济损失和法律责任由乙方承担。合同附件包括《室内物品代购协议》《甲方租金收取账号》《室内物品代购清单》《甲方身份证复印件》。同日，云堡公司（乙方、受托方）以“东莞市××××管理有限公司”名义和原告（甲方、委托方）签订附件《室内物品委托代购协议》，约定甲方委托乙方代购装修物品，《代购清单》上必须明示代购产品的名称、价格、品牌、等项目，甲方审核无误后签字确认，后期验收即以此《代购清单》为依据。甲方在《代购清单》上签字确认当日内，室内物品代购款项由甲方以现金、转账、刷卡方式支付给乙方，自签合同当天支付5000元，房屋验收交付乙方三天内支付15000元，家电安装完支付4800元，剩余5000元作为房租抵扣，抵扣时间为每套房间三个月，合计29800元。代购设备验收方式，货品验收采取（两种方法任选其一，并相应检查签字）：a.甲方自行验收;b.甲方委托他人验收。乙方应提前7天通知甲方验收，逾期不验收，视为验收合格。该协议附有《单间套房家私家电配备明细》列表载明家电、家私和配饰名称、数量、备注。原告自认云堡公司仅向其支付过一个月租金1800元。经查，东莞市××××管理有限公司没有工商登记信息。云堡公司于2021年1月15日收到包含解除合同意思表示的诉状在内的本案应诉材料。本院认为，原告与云堡公司签订的《定额公寓委托管理合同》和《室内物品委托代购协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。云堡公司在合同约定的委托经营期限届满前以实际行为表明没有能力继续履行《定额公寓委托管理合同》，已构成违约，原告请求解除《定额公寓委托管理合同》，本院予以支持并确认《定额公寓委托管理合同》于云堡公司收到原告解除合同的起诉状当日即2021年1月15日解除。《室内物品委托代购协议》是原告和云堡公司为实现《定额公寓委托管理合同》合同目的而签署，《定额公寓委托管理合同》载明《室内物品委托代购协议》是其附件之一，《单间套房家私家电配备明细》载明的家私和配置均为酒店专用，《定额公寓委托管理合同》提前解除，原告请求解除《室内物品委托代购协议》，本院予以支持并确认与《定额公寓委托管理合同》同时解除。云堡公司未举证证明已向原告支付2020年6月15日之后的租金，原告主张云堡公司按《定额公寓委托管理合同》约定支付2020年6月15日起至2020年11月14日按每月1800元计算的租金10800元，本院予以支持。原告请求云堡公司按《定额公寓委托管理合同》约定支付两个月租金的违约金3600元，符合双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告周小微和被告佛山市云堡酒店管理有限公司签订的《定额公寓委托管理合同》、《室内物品委托代购协议》于2021年1月15日解除；二、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金10800元、违约金3600元予原告周小微。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费2594元（原告已预交），由被告云堡公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告预交的2594元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  孙秀娟二〇二一年二月二十六日书记员  卢丹伦