山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0781民初300号 原告:中国建设银行股份有限公司青州支行，住所地青州市范公亭东路**，统一社会信用代码91370781869362606B。 负责人：王传文，行长。 委托诉讼代理人：吴本涛，山东万信(青州)律师事务所律师。 被告：郭光明，男，1985年5月24日出生，汉族，住青州市。 被告：张倩，女，1987年10月18日出生，汉族，住青州市。 原告中国建设银行股份有限公司青州支行（以下至判决主文前简称青州建行）与被告郭光明、张倩金融借款合同纠纷一案,本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州建行的委托诉讼代理人吴本涛、被告郭光明到庭参加诉讼。被告张倩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告青州建行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭光明、张倩偿还原告借款本金134666.54元及利息、罚息（按照合同约定计算至实际支付之日），并判令支付原告为实现债权支付的合理费用6000元；2.请求确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月2日，被告郭光明因购买刘建光房屋向原告借款，借款金额为16万元，借款期限为2017年8月2日至2037年8月2日。对该笔借款，郭光明、张倩以其购买房产提供抵押担保，并于2017年6月29日向原告办理了不动产抵押登记。2017年8月2日，原告按照借款合同约定将16万元汇入被告郭光明指定的刘建光账户中。现郭光明、张倩未按约定期限向原告偿还借款本息，构成违约。经原告多次催要未果，依法诉至法院，望判如所诉。 被告郭光明辩称，借款属实，因为经营不善造成亏损，无力偿还。 被告张倩未作答辩。 本院经审理认定事实如下:2017年5月10日，被告郭光明与案外人刘建光签订房屋买卖合同，约定被告郭光明购买案外人刘建光位于青州北门组团小区1号楼西单元6层602室的房产，房屋总价值28万元，其中被告郭光明自有资金12万元，余款16万元通过银行按揭。 同日，被告张倩向原告青州建行出具共同还款声明一份，声明其作为借款人郭光明的配偶，本人知悉借款人在青州建行的借款行为，并保证此次借款行为的所借款项，用于购买北门组团1号楼西单元602室的房屋使用。承诺与借款人共同偿还此次借款本金及相应利息。当出现还款困难，用法律手段解决时，并自愿承担此次借款的相关法律费用。 2017年8月2日，青州建行与被告郭光明、张倩签订个人住房借款合同一份，合同编号370676808-2022-20171643048。合同约定郭光明因购买位于青州市××组××号楼××单元××室房产向原告借款16万元，借款期限自2017年8月2日至2037年8月2日，约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人的还款方法为等额本金。合同约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。担保方式为抵押,由郭光明、张倩以其名下位于青州市××组××号楼××单元××室的房产提供抵押担保［不动产权证号：鲁（2017）青州市不动产权第0××1号］，并于2017年6月29日在青州市国土资源局办理了不动产抵押登记，取得鲁（2017）青州市不动产证明第0008694号不动产登记证书。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同还对其他事项进行了约定。 上述合同签订后，原告青州建行于2017年8月2日向被告郭光明发放贷款16万元，并汇入被告指定的刘建光账户中。被告郭光明从2020年2月2日起未能按约定归还当期应还本金利息，发生逾期。根据借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人郭光明、张倩立即清偿借款本息及相关费用。截至2020年10月28日，被告郭光明、张倩共计偿还借款本金25333.46元、利息17059.25元。现尚欠借款本金134666.54元及相应利息（利息计算至2020年10月28日，之后利息计算方式以借款本金134666.54元为基数，自2020年10月29日起至实际给付之日止，按照合同约定利率计算）。 2020年9月1日，原告青州建行与山东万信（青州）律师事务所签订委托代理协议一份，约定山东万信（青州）律师事务所接受青州建行的委托，办理原告与郭光明、张倩金融借款合同纠纷案件的相关法律事务，青州建行支付山东万信（青州）律师事务所代理费6000元。2020年9月16日，山东万信（青州）律师事务所为原告青州建行出具收款收据一份，载明收到原告律师代理费6000元。 上述事实有当事人的陈述及原告提供的商品房买卖合同、个人住房借款合同、共同还款声明、借款借据、对账单、不动产登记证书、委托代理协议、收款收据等证据在卷佐证。 本院认为，原告青州建行与被告郭光明、张倩签订的个人住房借款合同，被告张倩向原告出具的共同还款声明，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同及承诺均合法有效。原告青州建行作为贷款人，按照合同约定履行发放贷款义务后，被告郭光明、张倩作为借款人，应当按照合同约定的期限和数额履行还款义务。被告郭光明、张倩未能按约定按期偿还借款本金及利息，构成违约，依法应当承担违约责任。故对原告要求被告郭光明、张倩偿还借款本息的诉讼请求,本院予以支持。本案庭审过程中，原告自愿减让律师代理费1000元，本院对此予以确认。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。抵押合同自登记时生效。被告郭光明、张倩以其名下位于青州市××组××号楼××单元××室的房产提供抵押担保［不动产权证号：鲁（2017）青州市不动产权第0××1号］，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。原告对被告郭光明、张倩抵押的不动产折价或拍卖、变卖所得价款在双方约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。 被告张倩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭光明、张倩偿还原告中国建设银行股份有限公司借款本金134666.54元及相应利息（利息计算方式以借款本金134666.54元为基数，自2020年10月29日起至实际给付之日止，按照合同约定利率计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告郭光明、张倩赔偿原告中国建设银行股份有限公司青州支行律师代理费5000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告中国建设银行股份有限公司青州支行对被告郭光明、张倩名下位于青州市××组××号楼××单元××室［不动产权证号：鲁（2017）青州市不动产权第0××1号］折价或拍卖、变卖等方式所得款项，在本判决第一、二项所确定的还款数额范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1557元（已减半），诉讼保全费1223元，均由被告郭光明、张倩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 姚秋丽 二〇二一年二月二十日 法官助理 丁 宁 书 记 员 陈京营