湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初3449号原告：武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行，住所地武汉市新洲区邾城发展新区龙腾大道烟波路口。法定代表人：龙方，系该行行长。委托诉讼代理人：宋俊，系该行客户经理。委托诉讼代理人：熊强，系该行员工。被告：武汉润泽鼎力商贸有限公司，住所地武汉市武昌区武汉中央文化区K6K7地块一期第K6-4、K6-S3、K6-S4幢K6-4单元19层5号房。法定代表人：孙志凯，系该公司总经理。委托诉讼代理人：巴震寰，系该公司法务人员。被告：武汉懿德龙置业有限公司，住所地武汉市新洲区邾城街文昌大道以东。法定代表人：冯俊东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林剑，系该公司经理。被告：孙志凯，男，1990年1月16日出生，汉族，住武汉市新洲区，被告：李向荣，女，1990年9月8日出生，汉族，住武汉市新洲区，被告：黄辉武，男，1965年9月5日出生，汉族，住湖北省阳新县，被告：湖北鼎新建设集团有限公司，住所地武汉市武昌区水果湖街万达环球国际中心4号写字楼1909室。法定代表人：吴波，系该公司董事长。委托诉讼代理人：安建中，系公司职员。被告：黄煁智（曾用名：黄承智），男，1970年9月2日出生，汉族，住武汉市新洲区，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行（以下简称新洲农商行）与被告武汉润泽鼎力商贸有限公司（以下简称润泽公司）、被告武汉懿德龙置业有限公司（以下简称懿德龙公司）、被告孙志凯、被告李向荣、被告黄辉武、被告湖北鼎新建设集团有限公司（以下简称鼎新公司）、被告黄煁智金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新洲农商行的委托诉讼代理人宋俊、熊强，被告润泽公司的委托诉讼代理人巴震寰，被告鼎新公司的委托诉讼代理人安建中，被告懿德龙公司的委托诉讼代理人林剑均到庭参加诉讼。被告孙志凯、被告李向荣、被告黄辉武、被告黄煁智，经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新洲农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告润泽公司立即向原告偿还下欠本金17999800元及利息（按合同约定的利率、罚息，计算至借款本息付清之日止。截至2020年8月28日，正常利息1196223.47元，罚息182247.98元，详见利息清单。之后的利息按年利率12.15%计算至付清之日止）；2、请求判令被告孙志凯、李向荣、黄辉武、黄煁智、鼎新公司对被告润泽公司的上述债务承担连带清偿责任；3、请求判令原告对被告懿德龙公司提供抵押担保的不动产在变卖、拍卖后的所得价款享有优先受偿权；4、请求判令各被告共同承担本案案件受理费、保全费、公告费等实现债权的费用。事实与理由：本行于2018年5月31日与润泽公司签订了编号为HT0120903010220180530002的《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》），合同金额1800万元。本行分别于2018年6月4日、8月23日、8月28日向润泽公司发放贷款900万元、450万元、450万元。以懿德龙公司位于武汉市新洲区邾城街文昌大道第3栋、第6栋房地产作抵押担保；同时孙志凯、李向荣、黄辉武、黄煁智、鼎新公司作保证担保。2019年5月30日润泽公司贷款办理展期，合同到期日延迟至2020年5月30日。2018年5月31日，本行与懿德龙公司签订了编号为HT0120903010220180530002-01的《抵押合同》，合同金额1800万元，并办理抵押登记手续；当日，本行还与孙志凯、李向荣签订了编号为HT0120903010220180530002-02的《个人客户保证合同》，合同金额1800万元；本行与黄辉武签订了编号为HT0120903010220180530002-03的《个人客户保证合同》，合同金额1800万元；前述合同的到期日均为2020年5月30日。2018年6月1日，本行与黄煁智签订了合同编号为HT0120903010220180530002-05的《个人客户保证合同》，合同金额1800万元；当日，本行与鼎新公司签订了合同编号为HT0120903010220180530002-04的《保证合同》，合同金额1800万元，前述合同到期日均为2020年5月30日。2019年5月29日，润泽公司、懿德龙公司、孙志凯、李向荣、黄辉武、黄煁智、鼎新公司向本行提出展期还款申请，申请展期金额1800万元，申请展期还款日为2020年5月30日；同日本行与其签订了贷款展期协议书，到期日2020年5月30日，金额1800万元。上述合同签订后，原告按约定履行了全部合同义务，但被告润泽公司未按约定履行还款义务，其他被告也未按约定承担各自的担保责任。截至2020年8月28日被告润泽公司尚欠贷款本金、利息、罚息共计19378271.45元未清偿（其中利息及罚息暂计至2020年8月28日，罚息自2020年5月31日起算，罚息按合同约定利息的50%计算，最终金额依据合同约定的标准，计算至债务全部清偿完毕之日止，按当前本金计算，每日新增正常利息4049.96元、每日新增罚息2024.98元）。综上所述，各被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求。被告润泽公司辩称，原告诉请的事实是属实的，对原告的诉请希望依照合同来处理。被告懿德龙公司辩称，原告诉请的事实是属实的，对原告的诉请希望依照合同来处理。被告孙志凯未答辩亦未提交证据。被告李向荣未答辩亦未提交证据。被告黄辉武未答辩亦未提交证据。被告鼎新公司辩称，原告诉请的事实属实，希望按照合同来处理。被告黄煁智未答辩亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告润泽公司、被告懿德龙公司、被告鼎新公司均承认原告在本案中主张的事实，但认为，对案件新洲农商行请求法院依照合同约定来依法处理。对原告新洲农商行陈述的针对被告孙志凯、被告李向荣、被告黄辉武、被告黄煁智主张事实，因上述四被告均未到庭参加诉讼，原告新洲农商行对该四被告提交的保证合同、展期还款申请书等证据均符合有效证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信，因此对该事实予以认定。本院另查明：《借款合同》还约定，润泽公司（合同中称甲方）向新洲农商行（合同中称乙方）借款的具体用途为购买建材；借款期限为12个月；本合同项下借款利率按照固定年利率8.1%执行，按月结息，付息日为每月的20日；甲方自2018年5月31日起60日内提清借款；违约责任为甲、乙双方均应履行本合同项下的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同的，构成对本合同的违约，并应承担违约责任；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，甲方在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利，罚息、复利按月计收；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用，合同还约定了其他内容。原告新洲农商行与被告孙志凯、被告李向荣、被告黄辉武、被告黄煁智签订的《个人客户保证合同》均约定：担保主债权金额为1800万元；保证范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、律师费、差旅费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额；保证方式为连带责任保证；双方在履行合同过程中发生争议，首先双方应协商解决，协商不成由乙方（即新洲农商行）所在地法院管辖。2019年5月29日，原告新洲农商行与被告懿德龙公司等各被告签订展期还款协议后，新洲农商行、懿德龙公司双方再次到不动产登记机关办理了不动产抵押权登记。不动产登记机关向新洲农商行颁发了鄂（2019）武汉市新洲不动产证明第0012674号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为新洲农商行，义务人为懿德龙公司，抵押房屋坐落为新洲区邾城街××大道××层、××层，抵押房屋的房产证和土地使用证分别为武房权证新字第××号、武新国用（2009）第分045号，武房权证新字第××号、武新国用（2009）第分046号。本院认为，被告润泽公司、被告懿德龙公司、被告鼎新公司均承认原告新洲农商行在本案中主张的事实，本院对原告新洲农商行陈述的针对被告孙志凯、被告李向荣、被告黄辉武、被告黄煁智主张事实的认定，故对原告新洲农商行主张的事实予以确认。本案中，原告新洲农商行与被告润泽公司签订《流动资金借款合同》，与被告懿德龙公司签订《抵押合同》，与孙志凯、李向荣、黄辉武、黄煁智签订《个人客户保证合同》，与鼎新公司签订《保证合同》，形成的全部合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述各合同均依法成立并有效，各方均应严格履行合同义务。原告新洲农商行依约向被告润泽公司提供贷款三笔合计1800万元，已履行完毕合同义务，被告润泽公司收到借款后，仅支付借款本金200元及部分利息，故对原告新洲农商行要求被告润泽公司偿还借款本金17999800元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告润泽公司、被告懿德龙公司、被告鼎新公司均认可原告新洲农商行的诉请，因此，被告懿德龙公司、被告鼎新公司在润泽公司未按借款合同履行偿还时，均应按抵押合同或保证合同向原告履行合同约定的义务。关于被告孙志凯、李向荣、黄辉武、黄煁智担保债务的金额。被告孙志凯、李向荣、黄辉武、黄煁智的保证合同上约定的担保主债权金额为1800万元，其保证范围还包括主债权及产生的利息及费用等，且保证方式为连带责任保证，因此，被告孙志凯、李向荣、黄辉武、黄煁智均应分别对被告润泽公司偿还借款本金17999800元及相应利息的诉讼请求承担连带清偿责任。对原告新洲农商行的全部诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第七十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉润泽鼎力商贸有限公司向原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行偿还借款本金17999800元及相应利息[含利息、罚息，截至2020年8月28日利息为1378417.45元（正常计息1196223.47元、罚息182247.98元），自2020年8月29日起至付清之日止的利息、罚息按照双方签订的《流动资金借款合同》约定的标准计算]；二、如被告武汉润泽鼎力商贸有限公司不履行上述第一项给付义务，原告武汉农村商业银行股份有限公司新洲支行有权就未付款项对武汉懿德龙置业有限公司提供的抵押物（位于武汉市新洲区邾城街文昌大道第3栋1层、第6栋1层的房产）折价或拍卖、变卖所得的价款在借款本金17999800元及相应利息的范围内享有优先受偿权;被告武汉懿德龙置业有限公司在承担相应还款义务后，有权向被告武汉润泽鼎力商贸有限公司追偿；三、被告孙志凯、被告李向荣、被告黄辉武、湖北鼎新建设集团有限公司、被告黄煁智对本判决第一项义务承担连带保证责任;被告孙志凯、被告李向荣、被告黄辉武、湖北鼎新建设集团有限公司、被告黄煁智在承担相应还款义务后，有权向被告武汉润泽鼎力商贸有限公司追偿；上述给付款项，限各被告于本判决生效之日起十日内一次性支付完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费138070元，由被告武汉润泽鼎力商贸有限公司、被告武汉懿德龙置业有限公司、被告孙志凯、被告李向荣、被告黄辉武、湖北鼎新建设集团有限公司、被告黄煁智共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  孙志涛人民陪审员  雷春芳人民陪审员  程 萍二〇二一年二月二十四日书 记 员  张逸仙