广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初9436号原告：清远市天诚物业管理有限公司。住所地：广东省清远市清城区。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：陈汝文，广东业证律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志英，广东业证律师事务所实习律师。被告：朱素芳，女，1969年5月4日出生，香港居民，现住广东省清远市清新区×××××××××××××××，香港永久性居民。原告清远市天诚物业管理有限公司与被告朱素芳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈汝文、被告朱素芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年10月至2020年7月27日拖欠的物业管理费23870.82元，水电费429.64元，垃圾费100元，以及逾期缴纳上述费用所产生的物业管理费违约金3823.11元，水电费违约金62.89元，垃圾费违约金29.7元（每逾期一日按0.05%计算，暂计至2020年7月27日，后续期间将按此比例计算至实际支付之日止）；2、判令被告支付原告因实现本案债权支付的律师费1000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告分别于2017年10月31日、2017年11月13日承租清远市清城区×××××××胜利茶文化博览中心4号楼二层040、041、042号商铺经营保健养生馆，该商铺建筑面积共182.22平方米，租赁期限与物业服务期限一致，被告同时与原告签订《商铺物业管理服务协议》，物业管理期限从2018年1月1日起至2022年××月31日止，商铺管理费计算单价为5元/平方米/月收取，从2020年1月1日起物业管理费按8元/平方米/月收取。被告应于每月10号前按上述计算方式交纳物业管理费及由此产生的相关费用。被告自2018年10月份开始不支付物业管理费，期间产生的水电费也是原告垫支，原告工作人员一直以电话、发短信的方式催费以及现场张贴告知的方式进行催收，催促被告配合原告的工作，被告都不予理会，甚至以各种推诿。依照双方签订的物业管理服务合同约定，被告除补交应缴费用外，还应承担违约责任，每逾期一天，按拖欠金额的万分之五向原告支付违约金直至实际支付为止。综上，合同是双方当事人的真实意思表示，一经签订就具有法律约束效力，原告向被告提供了物业管理服务，被告应按双方签定的合同及时足额支付物业管理费，但被告却违背合同约定，给原告的物业管理工作带来负面影响，在胜利茶文化博览城物业区域造成恶劣影响，不仅大大增加了原告的催收工作量，还给原告造成实际经济损失，为实现本案债权，原告委托广东业证律师事务所处理追讨事宜，须支付律师费1000元，被告应承担此笔律师费。恳请法院查明事实，判决支持原告的全部诉求。被告朱素芳答辩称，我交过几个月的管理费。本院经审理认定事实如下，2015年12月16日，原告清远市天诚物业管理有限公司与案外人清远市××××置业发展有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告对位于清远市清城区××××12×胜利华南茶文化博览中心（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#及地下室）提供物业管理服务，采取包干制，合同期限自2015年12月20日至2023年12月20日止。原告（甲方）与被告朱素芳（乙方）分别于2017年10月31日、2017年11月13日签订两份《商铺物业管理服务协议》，约定：由甲方为乙方承租的位于胜利茶文化博览中心4号楼二层040、041、042号商铺提供物业管理服务，商铺建筑面积共182.22平方米，物业服务管理期限自2018年1月1日至2022年12月31日止；商铺的综合物业管理服务费用按5元/平方米/月收取，从2020年起按8元/平方米/月收取，甲方采用银行代收方式收取当月物业服务费，扣费时间为每月10日，乙方应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费；乙方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用时，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按欠费金额的每日千分之三支付滞纳金。庭审中，原告为证明其已代缴水电费、垃圾费，向本院提交了发票等证据，并以短信的方式向被告朱素芳催收涉案费用。被告朱素芳对欠付的物业管理费、水电费、垃圾费金额均无异议，但希望原告减免违约金。以上事实，有原告提交的证据及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与被告朱素芳签订的《商铺物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。被告朱素芳作为商铺的承租人，依法负有按时向原告支付物业服务费的义务。原告主张被告拖欠涉案商铺自2018年10月1日至2020年7月27日期间的物业管理费23870.82元及水电费429.64元、垃圾费100元，被告朱素芳对上述费用均无异议，因此原告主张被告支付上述费用的诉讼请求，本院予以支持。对于物业管理费的违约金，原告履行了物业服务义务，被告未按时缴纳物业管理服务费的行为已构成违约，应向原告支付违约金，协议约定以欠费总额的每日千分之三计付逾期交纳费用的违约金，现原告主张从欠费次月首日起按每日万分之五标准计算违约金至清偿之日止，属于当事人对自身权利的自由处分，未违反法律规定，本院予以准许。至于水电费、垃圾费违约金，合同并无明确约定，原告该诉请缺乏依据，本院不予支持。至于原告主张的律师费1000元，合同对此并无约定，且该费用并不是必然产生的支出，故对原告该诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，判决如下：一、被告朱素芳于本判决生效之日起七日内向原告清远市天诚物业管理有限公司支付2018年10月1日至2020年7月27日期间的物业管理费23870.82元及违约金（违约金以当月应交物业费为基数，从欠费次月的1日起按每日万分之五的标准分段计至清偿之日止）；二、被告朱素芳于本判决生效之日起七日内向原告清远市天诚物业管理有限公司支付水电费429.64元、垃圾费100元；三、驳回原告清远市天诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费533元，由被告朱素芳负担。如不服本判决，原告清远市天诚物业管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告朱素芳可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长 胡  容  容人民陪审员 张  春  永人民陪审员 钟建华二月十日书 记 员 张  彩  婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。