湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0302民初2942号 原告（反诉被告）：赵慧艳，女，1980年5月4日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：朱娟，湖南湘晋律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吴旭，女，1984年5月5日出生，汉族，住湖北省麻城市。 委托诉讼代理人：吴珊，湖南本章律师事务所律师。 原告赵慧艳与被告吴旭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，原告申请财产保全，请求冻结被告银行存款13万元或查封、扣押、冻结其他等值财产，本院依法采取保全措施。被告提起反诉，本院受理后依法适用普通程序，于同年10月14日、10月27日公开开庭对两案进行合并审理，原告及其委托诉讼代理人朱娟和被告的委托诉讼代理人吴珊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵慧艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还定金60000元；2、判令被告返还购房首付款70000元；3、根据《房屋买卖合同》第七条违约责任，被告每逾期一日，需按成交价的万分之十作为违约金赔偿给原告；4、由被告负担本案的诉讼费用。第一次开庭时，原告在上述诉请基础上增加三项诉讼请求：1、依法解除原告与被告所签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告承担原告的居间服务费12000元；3、判令被告承担原告所支付的律师费32000元。同时，将原诉请中第三项具体明确为：被告每逾期一日，按照成交价的万分之十作为违约金赔偿原告44400元（从2020年7月31日起暂计算至同年10月14日止）以及赔偿原告资金利息损失3581.12元（暂计算至2020年9月30日止）。事实与理由：被告委托湘潭市新锐房地产经纪有限公司（以下简称新锐经纪公司）办理售房业务，与原告达成购房合意，双方在新锐经纪公司办公场所签订了《房屋买卖合同》，涉案房屋坐落地址为湘潭市九华经开区××路××号××公寓××栋××单元××号。协议签订后，被告在无正当理由的情形下拒绝履行涉案协议，不配合办理过户登记手续，违反合同约定，原告提起诉讼。 被告吴旭辩称：1、被告每次都是按中介公司的要求，积极配合办理房屋买卖手续，并多次催促原告办理过户和支付购房款，原告均违约；2、买卖合同未达到解除条件，应继续履行，不应返还购房款；3、定金已转变为购房款，且违约金与定金不能同时适用；4、原告未实际支付居间服务费，且新锐经纪公司与被告约定，在办理完过户手续之时才达到中介服务费收取条件；5、原告主张的违约金及律师费数额过高。 同时被告吴旭（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、判令原告支付被告剩余房款500000元；2、判令原告向被告支付违约金19,200元（暂计算至2020年9月2日，之后的违约金以600,000元为基数，按照日万分之十的标准计算至原告履行全部付款义务之日止）；3、判令原告承担被告支出的律师费12,000元；4、判令原告承担被告支出的居间服务费6,000元；5、判令原告负担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2020年5月31日，被告将房屋委托新锐经纪公司出售。同年6月7日三方签订了《房屋买卖合同》，约定于同年7月31日前办妥全部银行贷款流程，若银行未放款，由原告垫付全部房款。在履行过程中，原告一直未向新锐经纪公司提供无房证明，导致新锐经纪公司一直无法正常办理贷款手续，原告又无资金支付剩余房款，被告多次催促其付款并办理过户手续，原告均未配合。原告拒不履行合同的行为已经构成根本违约，被告依此提出反诉。 原告（反诉被告）辩称：1、被告所述与事实不符，贷款手续已于2020年6月29日获得银行批准，合同没能履行是因为被告怠于办理房屋过户，无法办理抵押而导致银行无法放款，且原告通过提前赎回理财产品已备有充足资金，如银行未在2020年7月31日放款的话，可一次性将剩余房款支付给被告；2、被告不按照约定先履行好其相应义务，是导致合同最终无法履行的根本原因。 经审理查明：2020年6月7日，原告作为乙方（买受人），被告作为甲方（出卖人），新锐经纪公司作为丙方（居间方），三方签订了一份《湘潭市新锐房地产经纪有限公司房屋买卖合同》。该合同约定：1、甲方自愿将坐落于湘潭市九华经开区××路××号××公寓××栋××单元××房的物业出售给乙方，物业用途为住宅，建筑面积为136.03平方米；2、该物业已经设定抵押，抵押给北京银行，由乙方赎楼；3、甲、乙双方确认该物业总售价为陆拾万元整（小写￥600000.00元），乙方于2020年6月7日支付甲方购房定金叁万元整（小写￥30000.00元），双方约定付款方式为银行贷款；4、甲、乙双方约定在2020年6月13日前办理贷款等相关手续，购房首付款由乙方自行支付给甲方，定金在此次付款时转为购房款，甲、乙双方以实际贷款审批手续完成后三个工作日前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续，甲、乙双方约定贷款流程在2020年7月31日前全部办完，如若未放款（银行），由乙方垫付给甲方尾款（贷款部分），但甲方须无条件配合贷款流程；5、物业交付期限，甲、乙双方约定交房时间为过户当天；6、贷款、过户及其他手续，乙方另行委托丙方办理（甲、乙需按要求配合丙方）；7、乙方因自身原因未获银行批准的，甲方配合乙方在约定的审批时间内继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间已发生及要产生的费用由乙方负担，并将购房首付款一次性支付给指定银行账户内，乙方无法自行筹集房款的，则甲方所收乙方的购房定金不予退还；8、签订本合同后，甲、乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，甲、乙双方应向丙方支付服务费用，在本合同签订当日甲方应支付丙方居间服务费陆仟元整，乙方应支付丙方居间服务费壹万贰仟元整。9、甲方应于物业交付之前将物业的水、电、气、物业等有关费用全部结清，乙方应按合同约定时间付款并到房屋管理部门办理产权转移登记手续，甲方违约向乙方赔偿定金数额相同的违约金，乙方违约则定金不退；10、合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付万分之十元／天的违约金，如甲乙双方任何一方的违约行为已累积超过双方约定时间三十日的，或保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，违约方必须承担此合同的违约责任。如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方应支付的律师费。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。 合同签订当日，原告向被告支付了购房定金30,000元。后因被告的丈夫不能在双方约定的2020年6月13日之前协助原告到银行办理贷款面签手续，经协商双方同意将办理银行面签手续的时间推后。2020年6月23日，原告在邮储银行办理完面签手续。2020年6月29日，邮储银行工作人员告知原告贷款审批已通过，可与被告办理案涉房屋过户手续。这期间，被告在北京银行办理案涉房屋抵押解除手续，因资金不够而未能及时将房产证赎回。经各方协商，原告遂于2020年6月29日先行向被告支付了购房首付款70,000元。由于解除抵押需要15个工作日，被告直到2020年7月20日才办妥解除案涉房屋抵押的手续。2020年7月22日，新锐经纪公司有关人员与原、被告前往不动产登记部门办理案涉房屋过户手续，因被告违反合同约定要求原告付清全款才同意过户，原告不同意，同时因时间缩短，新锐经纪公司与原告无法向被告保证邮储银行的贷款能在合同约定的2020年7月31日前发放到位，被告当日没有同意办理案涉房屋过户手续。后虽经新锐经纪公司协调，原告另外又向农商银行申办贷款，并于2020年7月30日已审批通过，但在2020年7月31日至8月4日期间，原、被告就办理案涉房屋过户手续未达成一致意见，原告提出不再继续购买案涉房屋，要求被告返还其所交款项，遭到被告拒绝后，原告遂于2020年8月7日向公安机关报案。 另查明：1、2020年7月3日，原告与湘潭金侨教育房地产开发有限公司签订《停车位使用权出让协议》，购买了案涉房屋所在的金侨城二区地下一层D026号车位；2、2020年6月29日至7月31日期间，原告从招商银行赎回理财产品金额共计572,565.88元；3、金侨城物业服务中心证实，截至2020年10月9日被告未到该中心办理案涉房屋的收房手续，也未交纳任何费用；4、2020年11月，原告购买了案涉房屋所在小区内的另外一套房屋。 以上事实有原、被告和证人蔡杰的当庭陈述及双方所提供的房屋买卖合同、收条、银行电子回单、商品房买卖合同、房产证、微信聊天记录截图等证据在卷佐证。 本院认为：原、被告就案涉房屋买卖所达成的合同，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应严格按照约定履行各自义务。本案纠纷的形成原因是2020年7月22日，被告违反合同约定要求原告付清全款才同意过户，以及被告的原因，导致离银行放贷时间间隔缩短，新锐经纪公司与原告无法向被告保证邮储银行的贷款能在合同约定的2020年7月31日前发放到位所造成的，应视为被告违约，被告应承担相应违约责任，原告一直积极履约，不应承担违约责任。现原告已另外购置了其他房产，继续履行合同也已无实际意义，对原告要求解除案涉合同、被告双倍返还定金60,000元并返还其已交购房款70,000元的诉讼请求，本院予以支持，因原告诉前没有向被告送到解除合同书面通知，本院以本诉被告收到应诉手续的时间作为解除合同的时间。原告要求被告根据《房屋买卖合同》第七条承担违约责任，因内容约定不明；要求被告承担原告的居间服务费12,000元，因原告未实际履行；要求被告承担原告所支付的律师费32,000元，因未证明已实际支付，故对原告的这部分诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告赵慧艳与被告吴旭签订的《房屋买卖合同》于2020年8月31日解除； 二、被告吴旭于本判决生效之日起十日内双倍返还原告赵慧艳定金60,000元； 三、被告吴旭于本判决生效之日起十日内返还原告赵慧艳所交购房款项70,000元； 四、驳回原告赵慧艳的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告吴旭的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4,629.72元，减半收取2,314.86元；财产保全申请费1,170元；反诉案件受理费9,172元，减半收取4,586元；合计8,070.86元，由被告吴旭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  胡宇澄 人民陪审员  谭银辉 人民陪审员  胡 平 二〇二一年二月二十三日 书 记 员  陈怡孜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。