河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1302民初8208号原告：王之雨，男，汉族，1970年12月27日出生，住河南省南阳市宛域区。委托代理人：王家帮，河南通义律师事务所律师，执业证号：14113201710557429。被告：王伟军，男，汉族，1973年12月9日出生，住南阳市宛城区。被告：张春荣，女，汉族，1974年5月3日出生，住南阳市宛城区。原告王之雨诉被告王伟军、张春荣农村建房施工合同纠纷一案，原告于2020年12月25日向本院提起诉讼。同日，本院予以受理，依照简易程序，向当事人送达应诉、举证通知、开庭传票后，于2021年1月21日公开开庭进行了审理，原告王之雨及其委托代理人王家帮，被告王伟军到庭参加诉讼，被告张春荣经本院传票传唤后，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王之雨诉称：2019年6月23日，原告参与南阳市宛城区黄台岗镇农村四类户危房改造工作，原被告口头约定在位于南阳市××××村被告的宅基地上，为被告施工建房，建单元式一层平房，砖混结构，施工面积为13.1米*8.75米，包括前檐部分，按前檐的外沿计算宽度，共114.6平方米，被告主张的院墙、楼梯及后大门的安装不属于原告的施工范围。被告主张的所建房屋参照西侧邻居一样高度后，被告加付5000元工程款，原告不同意，没有协商成。原因是：如果加高与西侧一致，需要加高墙体一米三，按5000元标准，原告不划算，所以该部分就没商量成。实际上现在外墙外观部分跟西边是一样高的，贫困户应该是出地面3米，但是原告的房屋出地面都已经3.9米了，加高的该5000元被告应该支付给我。施工费按建房面积每平方米800元核算。房屋建成，经黄台岗镇政府有关部门验收合格后，建房款由黄台岗镇政府补助30000元，剩余建房款由被告支付给原告。原告将被告的房屋建成后，经核算建房总款为96700元。后经验收合格，黄台岗镇政府支付给原告补助款30000元，被告支付给原告建房款30000元，2019年8月份，被告已经入住所建房屋，下余建房款36700元经原告多次向被告催要，被告以各种理由推诿。施工期间。原告使用被告2500块砖，每块砖头0.33元，使用了被告10元的电费。房屋建成后，原告留下3立方米石子，原告去拉，被告不让拉，每立方米180元，折款540元。关于房屋质量争议，房屋西北角的渗水属实，但被告主张的其他质量问题并不存在。至于房屋东边外墙没有粉刷，是因为与东边邻居相邻部分院墙阻隔处，约30公分宽的相连墙体的部分无法粉刷，对应的上半部分原告粉刷了，并不是原告不想粉刷。原告认为，1、原告承建房屋已经验收合格，符合危房改造房屋质量规定，被告所言只是其一面之词，被告已经支付了建房款，可以说明被告已认可所建房屋合格，至于现在房屋出现脱皮、一处渗水不属于房屋建造质量问题。2、渗水的地方我可以给被告维修，其他的都不存在质量问题，但是被告应先支付我建房款，之后我会给被告进行维修。原告请求：1、请求人民法院依法判令二被告支付原告建房施工款36700元；2、案件受理费由被告承担。原告王之雨出示证据为：一、南阳市宛城区黄台岗镇村委会于2021年1月20日出具证明一份，以证明：被告的房屋因危房改造，由原告承建，2019年8月完工，已经政府验收工程合格。政府补助30000元，被告仍欠原告工程款36700元。二、南阳市宛城区农村信用合作联社于2019年12月5日出具的客户回单一份，以证明被告已认可所建房屋合格，并支付了建房款30000元。被告王伟军辩称:二被告系夫妻关系。原被告口头约定的房屋应该与西边邻居内外一样高，地坪也一样高。因为按照贫困户的标准，应该是略低于西边邻居的高度，考虑到高度的改变会增加原告的施工量，原告要求达到与西边邻居外观高度一致时，在每平方米800元的基础上增加5000元施工款项。但是，原告将该房屋建成后，略低于西侧邻居约30公分，被告认为该5000元不再给原告了，仍按每平方米800元计算即可。房屋建筑面积是8.5米*13米，合计110.5平方米，因为，原告说按0.8米计算前檐，被告认为应按约定的出前檐0.5米计算，再按每平方米800元标准，被告的房子总造价为93400元。被告支付给原告35000元，我们村支书拿着我母亲的银行卡还取了30000元支付给原告，被告共计支付给原告65000元，原告还用被告3万块砖头，原告说按每块0.35元计算价格，用被告的电费600元，原告挖地基的时候第一次没有挖够，原告让我垫付了300元挖地基的钱，应该由原告支付。原来原告承诺给我安装的门和窗户，都没有安装，后边的大门是我自己买的，后边大门多花了2300元，这个钱是我自己出的，应该扣他的工钱，工程中还包括免费修院墙、楼梯，他都没做到。原告施工质量问题为：房顶做平不够，低洼部分下雨后出现积水现象，后墙西北角与楼顶连接处有三处雨后漏水现象，后墙外沿部分有渗水现象，前檐左侧和右侧有三处漏水，房屋东墙房顶连接处渗水，房屋中间部分漏水。房屋前檐有三处外粉脱落，墙体裂口有二十处左右，主要集中在西山墙、前墙、房屋介墙，裂口的原因主要是原告使用的沙质量不好、比例不对引起的。屋内地坪不平，做工粗糙，凝固不够牢固，存在石子裸露现象。5处窗户比别的承包商给贫困户盖的标准低。灯泡质量低。后门上沿一边高一边低。西南角房屋窗户上下沿边缘不够规正。东边外墙没有粉刷。原告将我房子修好，我一分不少的给原告。双方没有约定说做防水，但原告应该保证不漏水。被告最多使用了原告1立方米的石子，单价被告不清楚，其他石子还在那放着，原告可以拉走。被告王伟军出示照片24张，以证明：原告为被告建造的房屋出现开裂、外墙体前檐处的粉刷脱落等质量不合格情况。被告张春荣在法定答辩期间未提交答辩意见。原被告出示的证据，经对方质证，本院认证为：原被告对对方所出示证据的真实性未提出异议，被告张春荣无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为放弃了包括质证在内的诉讼权利，故本院对原被告出示的相关证据均予以采信。通过原被告诉辩，证据证明，本院确认事实如下：被告王伟军与被告张春荣系夫妻关系。二被告所居住的房屋被当地人民政府列入危房改造范围后，原告经二被告居住区域的村民委员会及村镇危房改造工作部门准允后，原告承建二被告住宅房屋的建设施工，原被告口头约定了每平方米按800元标准计算工程款，未约定屋顶进行防水施工，同时约定，由原告将建造的房屋的高度提高至与二被告西侧邻居的高度后，二被告向原告加付工程款5000元。2019年6月23日，原告开始施工时，二被告向原告支付工程款30000元，工程施工期间，原告应二被告要求加开了一个后门；原告自认使用被告的2500块砖，每块砖头同意按0.33元价，使用了被告10元的电费。被告王伟军自认房屋建筑面积是8.5米*13米，合计110.5平方米；原被告确认按每平方米800元计算。2019年8月份，原告完成建设施工，就原告遗留在施工现场的若干石子，被告王伟军自认使用其中的1立方米，其他遗留石子仍在现场，同意由原告自行取走。原告认可房屋东边外墙约30公分宽与东边邻居相邻部分的院墙因阻隔，无法施工而没有粉刷。房屋一个后门系二被告自费安装。2019年10月份，二被告使用该房屋。通过被告王伟军提供的照片显示：1、墙体粉刷表面存在部分裂纹、裂缝现象，2、房屋前檐有两处外粉脱落现象，3、窗户部分部位的外延处理不够规整，4、墙体粉刷表面存在部分雨水渗透痕迹等情形。2019年12月5日，经二被告同意，原告将当地人民政府补助给二被告的危房改造补助款30000元支取，冲抵二被告向原告的工程款。本院认为，原告无建设工程施工资质承建二被告的房屋建设工程，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，原被告之间的建设工程合同无效。该建设工程于2019年8月份完工，原告出示的证明不能证明其竣工验收效果，鉴于二被告于2019年10月份使用该房屋生活至今，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三项的规定，该房屋应以二被告使用的2019年10月31日为竣工日期，原被告未约定付款期限，二被告系夫妻关系，该房屋由二被告享有占有、使用等相关物权，现原告请求二被告向其支付拖欠的工程款，符合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，理由正当，本院予以支持；原被告确认按每平方米800元计算工程款，本院予以确认；原被告对面积争议，原告主张按114.6平方米，被告王伟军自认房屋建筑面积是8.5米*13米，合计110.5平方米，鉴于原告对此无证据予以证明，本院选用被告方认可的面积，即：110.5平方米×800元=88400元，原告主张的加高费5000元，被告不予认可，原告对此无证据予以证明，本院不予确认，故本院确认原告所建二被告的房屋工程款为88400元。原告自认已收到二被告给付的60000元工程款，二被告主张已付65000元，鉴于被告方对此无证据予以证明，本院不予确认，本院选用原告认可的数额，前述款额冲抵后，二被告尚欠原告28400元。关于被告方主张的质量问题，所出示的图片虽能够从外观上认定，但涉及的质量原因、质量问题处置方案、修复费用应当通过鉴定予以确认，本院将该情形应通过鉴定的意见告知当事人后，被告方未在本院指定期间内申请相关司法鉴定，且被告方对此未提出相关反诉，故本院对此暂不处理；该争议，可由被告方通知原告予以维修，原告拒绝维修或经维修后其质量问题未解决的，可由被告另行主张即可。关于被告方主张的原告应免费为其安装房屋后门、建造室外楼梯、院墙，原告予以否认，被告方无证据证明，本院不予认定。关于原告主张的由被告使用的石子，被告认可只使用其中的1立方米，并同意由原告自行拉走剩余部分，鉴于该部分价款原被告无证据予以证明，且原告未在本次诉讼中请求被告方对此请求返还或赔偿，故本院对此不予处理，可由当事人另行解决即可。被告方主张原告在工程建设中使用其砖头和电费，鉴于被告方对此未提出反诉请求，且数量争议较大，故该部分可由被告方另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十四条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告王伟军、张春荣向原告王之雨支付工程款28400元。如果被告未按判决书指定期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告王之雨的其他诉讼请求。原告王之雨预交的案件受理费359元（已按减半收取），由被告王伟军、张春荣负担其中的255元，由原告王之雨负担其中的104元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  叶俊凡二〇二一年二月一日书记员  先 坡