西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0113民初396号原告：西安优泳趣教育科技有限公司（曾用名：西安水孩子教育科技有限公司），住所地：西安曲江新区慈恩东路298号温德姆至尊酒店负一层西南侧8-1号商铺，统一社会信用代码：91610133MA6TYQQY4K。法定代表人：吕文婷，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋莎莎，陕西宝伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艺馨，陕西宝伦律师事务所实习律师。被告：西安壹洋堂教育科技有限公司，住所地：西安曲江新区雁塔南路4069号-1层01号，统一社会信用代码：91610133MA6U6HA75M。法定代表人：郭文良，该公司董事长。委托诉讼代理人：王利，陕西泓瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑞娟，陕西泓瑞律师事务所律师。原告西安优泳趣教育科技有限公司（以下简称优泳趣公司）与被告西安壹洋堂教育科技有限公司（以下简称壹洋堂公司）缔约过失责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告优泳趣公司法定代表人吕文婷及其委托的诉讼代理人宋莎莎、王艺馨，被告壹洋堂公司委托的诉讼代理人王利、刘瑞娟到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。原告优泳趣公司诉称，2020年3月中旬，原、被告在洽谈商铺租赁事宜，原告作为幼儿游泳教育培训机构，所做项目具有特殊性，对商铺的承重有特殊的要求，且商铺必须符合相关安全标准后，方可租赁。经审核，被告商铺满足原告项目的基础承重条件。5月13日，双方签署《商户合作意向书》，当天原告向被告缴纳1万元意向定金。5月14日，原告在被告起草《租赁合同书》上签字盖章，筹备进场工作，在此期间，原告基于诚实信用和信赖原则，已为租赁的商铺做了一系列测评、方案制定、设计、加固、审核、宣传等基础工作，并为该项目定制了具有特殊性的钢材，该钢材仅适用于被告商铺，不具有普遍适用性。现被告以原告经营项目特殊性为由单方面向原告发出解约协议，要求终止合作关系，被告的行为致使原告因缔约合同而遭受了重大的信赖利益损失，被告应当承担赔偿责任，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿损失202676元（物料费4516元，展位搭建费用8000元，加固费用38216元，钢材费151944元）；2、判令被告赔偿原告会员退课费用26446.4元；3、本案诉讼费由被告承担。被告壹洋堂公司辩称，一、双方合同未成立，被告没有过错，不构成缔约过失责任。双方曾商谈过商铺租赁事宜，原告确实与被告签过一个意向书，缴纳过1万元的意向定金，但是原告所作的项目有其特殊性，对商铺的承重有特殊的要求，在合作意向书中也明确约定加固方案经被告审核通过以后方能签约进场。为促成双方合作，被告就加固问题专门组织大楼原设计单位新时代西安设计研究院有限公司的相关专家进行讨论，原告法定代表人也参加会议，但由于原告的加固方案经相关专家评定后认为不能达到安全要求，被告通知原告加固方案未通过审核，故双方并未签订合同。二、原告主张的损失赔偿不能成立。原告在加固方案还未完成审核程序，在不能确定租赁合同成立的情况下与他人签订《结构加工设计施工合同》，如因为该合同造成实际损失，只能是原告自身判断失误，不属于信赖利益损失。原告提交的证据不足以证明其损失存在，要求被告赔偿会员退课费，于法无据，与被告没有任何关系。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2020年5月13日，原、被告双方签署《壹洋堂商户合作意向书》，就关于原告承租被告XX号商铺租金、履约保证金等达成意向。该意向书补充条款第3条约定，原告签订意向书后，待提交的加固方案经被告审核通过后，3个工作日内转签正式合同，否则意向书自动失效。当日，原、被告双方对涉案商铺进行了实地测量，原告向被告缴纳10000元签约定金。另查明，2020年12月25日，西安水孩子教育科技有限公司企业名称变更为西安优泳趣教育科技有限公司。庭审中，原告主张其一直在与被告沟通进驻商场事宜，并为入驻商场所做出的一系列测评、方案定制、设计、审核、宣传等基础工作，并提交微信聊天记录用于证明其主张。被告对原告微信聊天记录真实性无异议，对证明目的不认可，被告认为通过微信记录能看出双方对加固事宜没有达成一致意见，前期双方对加固没有协商一致，是原告自己想边加固边拆除，直到6月5日原告想强行进场，被告告知原告要按照正常程序走，合同没有签的情况下，进场是不行的。原告还提交壹洋堂收款收据、增值税发票、情况说明、《结构承重设计、加固施工合同》、转账业务回单、Superb退课申请表、电子银行回单等证据，用于证明原告签约进场进行广告宣传所支付的前期费用为13521元，因被告的违约行为导致原告于案外人签订的加固合同钢材产品无法使用，原告支付工程款现无法追回的损失151944元，原告给会员退课费产生损失26446.4元。被告对原告提交损失证据真实性及证明目的均不认可，认为原告提交的证据不能证明该笔费用是原告在被告处做宣传所支付的费用，不能证明原告签约进场进行广告宣传费用为13521元；原告与第三方的《结构承重设计、加固施工合同》产生的损失不是基于信赖而产生的损失。经法院释明，原告明确表示不在本案中主张被告返还10000元签约定金。上述事实，有壹洋堂商户合作意向书、收款收据、增值税发票、情况说明、微信聊天记录截屏等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告签订的《壹洋堂商户合作意向书》系双方真实意思表示，内容合法，未违反法律和行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方均应按照约定享受权利、履行义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果，本案中，原、被告约定原告待提交的加固方案经被告审核通过后，3个工作日内转签正式合同，否则意向书自动失效，通过原告提交的微信聊天内容，可以看出原告在签订意见书后积极推进工作，也向被告提交了加固方案。本院认为，被告当庭陈述加固方案由原设计单位新时代西安设计研究院有限公司进行审核，但未提交具体审核意见材料，不能证明被告对原告提交的加固方案履行了审核行为，亦不能证明系原告提交的加固方案未达到安全标准，故本院认为，被告应当承担缔约过失责任。经查，原告在准备过程中确有制作宣传广告、展板、围挡等实际工作，对于原告主张的广告宣传所支付的费用13521元，本院予以采纳，原告主张被告承担的该项缔约损失费用13521元，本院予以支持。对于原告主张的加固施工合同产生的损失151944元以及会员退课费用一节，本院认为，缔约过失责任纠纷是指在合同订立过程中,一方当事人因违背其应遵守的诚实信用原则所应尽的义务,而导致另一方的信赖利益的损失，原告的入场施工及会员课程等项目开展应当以加固方案通过、双方签订租赁合同为前提，未签订租赁合同的前提下原告自行提前开展的上述行为所造成的损失不应当由被告承担责任。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西安壹洋堂教育科技有限公司应自本判决生效后十日内赔偿原告西安优泳趣教育科技有限公司广告宣传等费用13521元；如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告西安优泳趣教育科技有限公司的其余诉讼请求。本案案件受理费4737元，减半收取计2368.5元，由原告负担2228元，被告负担140.5元。因原告已预交，被告在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  张丽华二〇二一年二月二十三日书记员  杨婉怡打印：杨婉怡校对：常思敏2021年月日送达1