宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0104民初636号 原告：王煜，男，1973年9月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：吴进逵，宁夏三略律师事务所律师。 被告：宁夏逸家房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区进宁南街**。 法定代表人：郭玮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周丽芝，女，该公司员工。 被告：宁夏银川医药有限公司，，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景街西侧 法定代表人：郭玮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周丽芝，女，该公司员工。 原告王煜与被告宁夏逸家房地产开发有限公司、宁夏银川医药有限公司房屋买卖合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2021年1月8日立案，并依法适用简易程序于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴进逵，被告委托诉讼代理人周丽芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王煜向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的《逸家财富广场内部认购单》；2.二被告返还原告购房款263584元，支付资金占用期间的利息170011.68元（按年利率6%自2009年12月17日计算至2020年9月17日，并继续计算至实际还款之日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年12月3日，原告购买宁夏逸家房地产开发有限公司开发的位于银川市某室房屋，房屋面积为66.73㎡，单价为3950元／㎡，房屋总价263584元。原告与二被告签订了《逸家财富广场内部认购单》后，于2009年12月16日交清全部房款，宁夏银川医药有限公司向原告出具《收据》，宁夏逸家房地产开发有限公司在《收据》背面出具证明，承诺房屋交工后将上述房屋的产权证办理到原告名下。因二被告未能将原告购买的上述房屋办理备案登记，致使房屋现已被法院查封，二被告已失去履行合同的能力，现合同目的已无法实现，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益。故原告诉至法院。 宁夏逸家房地产开发有限公司、宁夏银川医药有限公司共同辩称，同意解除《逸家财富广场内部认购单》，但现无力退还房款。宁夏逸家房地产开发有限公司在房屋被查封前通知过原告前往办理登记备案，但原告未能及时办理，现房屋被查封并非二被告的责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告宁夏逸家房地产开发有限公司系宁夏银川医药有限公司的全资子公司。2009年12月3日，原告与宁夏银川医药有限公司签订《逸家财富广场内部认购单》，约定原告购买被告宁夏逸家房地产开发有限公司开发的位于银川市某室，房屋面积为66.73㎡，单价为3950元／㎡，房屋总价263584元。2009年11月30日、12月3日，原告各向宁夏银川医药有限公司转账交付购房款10000元、3584元。2009年12月16日，原告付清全部房款，宁夏银川医药有限公司向原告出具《收据》一张并加盖印章，字迹模糊无法确定记载内容，原、被告当庭确认内容为“收到王煜购房款贰拾陆万叁仟伍佰捌拾肆元”。《收据》背面载明：“此套房屋产权属王煜名下，产权证于交工之日的90日办理（于2010年12月30日交工），赵艳茹，2009年12月16日。”并加盖宁夏逸家房地产开发有限公司印章。 另查明，因二被告未履行其他案件的生效判决，银川市中级人民法院于2018年12月25日查封了宁夏逸家房地产开发有限公司名下21套房屋，其中包含本案涉及的逸家财富广场二期3号楼3531室。原告提出执行异议，但因原告未提供该房屋的购房合同，亦未占有该房产，银川市中级人民法院裁定驳回原告提出的执行异议，原告亦未提出执行异议之诉。 本院认为，原告与被告宁夏银川医药有限公司签订的《逸家财富广场内部认购单》以及被告宁夏逸家房地产开发有限公司在《收据》背面载明的承诺系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容履行各自义务。原告已按合同约定向被告宁夏银川医药有限公司支付购房款263584元，而二被告未按约定向原告交付房屋，已构成违约，现原告要求解除《逸家财富广场内部认购单》并要求二被告退还购房款263584元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。二被告未按约履行交付房屋的义务，应当赔偿因此给原告造成的损失。原告主张被告按照年利率6%支付自原告付清房款之日至实际还款之日的资金占用利息，二被告抗辩该利息过高，请求法院调整。本院支持二被告按照被告宁夏逸家房地产开发有限公司承诺的交房日期即2010年12月30日的同期银行贷款一年期利率5.81%，支付房款263584元自2010年12月30日至2020年12月30日期间的资金占用利息153142.30元，并按照该利率继续支付自2020年12月31日至本判决确定的付款之日的资金占用利息。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除原告王煜与被告宁夏银川医药有限公司于2009年12月3日签订的《逸家财富广场内部认购单》； 二、被告宁夏逸家房地产开发有限公司、于本判决生效之日起十日内返还原告王煜购房款263854元，支付资金占用利息153142.3元，并按照年利率5.81%继续支付253854元自2020年12月31日起至本判决确定的付款之日止的资金占用利息。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7804元，已减半收取3902，由被告宁夏逸家房地产开发有限公司、宁夏银川医药有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 刘雨婷 二〇二一年二月一日 法官助理 李金玉 书 记 员 刘羽洁 附：本案适用相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。