甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初6956号原告：兰州雁滩宾馆，住所地甘肃省兰州市城关区××路××号。负责人：刘玉龙，系该宾馆总经理。委托诉讼代理人：丁路，甘肃韩兆周律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡胜景，甘肃韩兆周律师事务所律师。被告：城关区南河路微博火吧空间，经营场所地址甘肃省兰州市城关区南河路雁滩宾馆**。经营者：郝虎林，男，汉族，1982年2月28日出生，汉族，住甘肃省秦安县。委托诉讼代理人:倪得宾,甘肃圣方舟律师事务所律师。原告兰州雁滩宾馆与被告城关区南河路微博火吧空间（以下简称微博火吧）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人丁路、蔡胜景和被告委托诉讼代理人倪得宾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兰州雁滩宾馆向本院提出诉讼请求：1、请依法判令解除原、被告双方签订《兰州雁滩宾馆房屋租赁合同》；2、请求依法判令被告向原告腾交位于兰州市城关区××路××号雁滩宾馆二楼（建筑面积：800平方米）的房屋；3、请求依法判令被告向原告给付拖欠房屋租金217300元、水费2002.5元（截止2020年5月18日）、电费14859.9元（截止2020年5月18日），以上合计234162.4元；4、请求依法判令被告承担实际腾交房屋之日止的房屋租金、水费、电费；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月24日，原告兰州雁滩宾馆与被告微博火吧签订《兰州雁滩宾馆房屋租赁合同》一份，约定原告将位于兰州市城关区××路××号雁滩宾馆二楼800平方米（其中建筑面积750平方米、公摊50平方米）出租给被告，租期六年，自2017年1月1日起至2022年12月31日止。双方约定自2017年1月1日至2018年12月31日，租金标准为22.5元／㎡，月租金18000元；2019年1月1日至2020年12月31日，租金标准为25元／㎡，月租金20000元；2021年1月1日至2022年12月31日，租金标准为27.5元／㎡，月租金22000元；期间产生的水电费由微博火吧承担。同时双方还约定了其他内容。但自2019年至今，被告未能按照租赁合同的约定给付原告房屋租金及水电费，截止目前，被告已累计拖欠原告房屋租金217300元，水费2002.5元，电费14859.9元。为维护原告合法权益，原告特提起诉，望判如所请。被告微博火吧辩称：不同意解除合同，要求继续履行合同。双方签订的合同约定租期自2017年1月1日至2022年12月31日止，期间，被告不存在拖欠租金的情形，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、《房产证明》；2、2013年8月31日、2016年11月24日原、被告分别签订的《兰州雁滩宾馆房屋租赁合同》；3、2019年1月至2019年12月31日兰州农商银行现金缴款单（客户回单）、甘肃增值税普通发票8份；4、电费清单1份及甘肃增值税电子普通发票17份、服务记录；5、电表照片2张；6、律师函及张贴照片。被告依法提交了如下证据：1、转账凭证8份；2、收据6份。上述证据已经开庭质证和本院的审查，对其相应证明力，本院结合本案实际情况综合予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案诉争事实认定如下：原告兰州雁滩宾馆系兰州市城关区雁南街道大雁滩村社区居委会下属集体企业。2012年9月份，被告微博火吧通过转租方式从案外人处承租了涉案房屋西侧部分房屋，随后被告又于2013年8月份从原告处承租了涉案房屋东侧部分房屋经营火吧。2016年11月24日，原告与被告签订《兰州雁滩宾馆房屋租赁合同》，约定原告将案涉的位于兰州市城关区××路××号雁滩宾馆二楼800平方米（其中建筑面积750平方米、公摊50平方米）的房屋出租给被告经营火吧，租期六年，自2017年1月1日起至2022年12月31日止。合同约定自2017年1月1日至2018年12月31日；租金标准为22.5元／㎡，月租金18000元；2019年1月1日至2020年12月31日，租金标准为25元／㎡，月租金20000元；2021年1月1日至2022年12月31日，租金标准为27.5元／㎡，月租金22000元；期间，原告提供的水、电、暖及卫生服务费用由被告按政府主管部门规定的价格向原告交纳。合同同时约定租金按月支付，先交费后使用，交费时间为次月租金到期日10日内，如有拖欠原告要求采取断水、断电措施，拖欠超过2个月原告要求收回房屋。合同签订后，双方依约履行，被告另行承租了雁滩宾馆304、306、310三间客房用于其员工宿舍，月租金为2550元，2019年度被告仍按上年度月租金18000元的标准缴纳租金，并自2019年1月起被告开始拖欠租金，为此，原告于2020年5月18日向被告发出律师函，通知解除合同并要求被告交纳拖欠租金157300元及水费2002.50元、电费14859.90元，被告于2020年5月20日收到律师函后于同日通过银行转账向原告支付2019年12月份、2020年1月份及2020年5月份房屋租金及三间客房租金累计61650元，并于2020年6月1日向原告腾退三间客房，2020年6月5日，被告通过银行转账向原告支付2020年6月份房屋租金及三间客房的租金20550元，2020年7月6日，被告通过银行转账向原告支付2020年7月份房屋租金18000元。本案审理过程中，被告于2020年8月10日，通过银行转账向原告支付2020年8月份房屋租金18000元；2020年9月7日，被告通过银行转账向原告支付2020年9月份房屋租金18000元；2020年10月7日，被告通过银行转账向原告支付2020年10月份房屋租金18000元；2020年11月4日，被告通过银行转账向原告支付2020年11月份房屋租金18000元；2020年12月7日，被告通过银行转账向原告支付2020年12月份房屋租金18000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告签订的《兰州雁滩宾馆房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，自签订之日起成立，对双方具有法律约束力。关于涉案双方签订的《兰州雁滩宾馆房屋租赁合同》应否解除的问题，依照合同约定，被告应当按月向原告交纳房屋租金，超过两个月不交纳房屋租金，原告有权收回房屋，该约定本质上系对原告有权行使合同解除权的条件的约定。合同约定2019年度起涉案房屋月租金标准为20000元，而被告每月仅向原告交纳房屋租金18000元，被告履行合同不符合约定，已经构成违约，且被告就2019年12月以后的租金未按合同约定的期限交纳，直至2020年5月原告为此通知解除合同时才予以交纳部分，即便考虑到期间受新冠疫情影响及国家相关部门为此出台的相关租金减免政策，被告的行为已构成根本性违约，现原告依照合同约定及相关法律规定要求解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告腾交案涉的位于兰州市城关区××路××号××宾馆××楼××商铺，故对原告同时要求被告腾退案涉房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告要求被告支付拖欠房屋租金的诉讼请求，首先，2019年底至2020年的新型冠状病毒感染肺炎疫情，系不可抗力，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。其次，根据国家发展改革委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监督总局八部委联合印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》，要求对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。为此，本院酌定免除被告2020年度上半年三个月的房屋租金，故对于被告实际未缴纳的2020年2月、3月、4月的房屋租金被告无须补交。同时，本案庭审查明被告已实际向原告交纳了2019年12月、2020年1月份、2020年5月至2020年12月份的房屋租金，但被告交纳房屋租金的数额不符合约定，根据合同约定，2019年1月1日起至2020年12月31日涉案房屋的月租金为20000元，但被告每月仅给付18000元，被告又不能举证证明双方将房屋租金降至每月18000元，被告应当承担举证不能的不利法律后果。故自2019年1月1日起至2020年12月31日，被告拖欠原告房屋租金42000元（2019年欠付租金12个月×2000元/月＋2020年欠付租金9个月×2000元/月），应予以交纳。故对原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。关于原告诉请被告支付拖欠水电费的诉讼请求，因原告未能提供证据证明被告实际拖欠水电费的具体数额，同时，被告又提供证据证明被告就实际产生的水电费向案外人实际交纳，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。原告可在收集相关证据后另行诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告兰州雁滩宾馆与被告城关区南河路微博火吧空间于2016年11月24日签订的《兰州雁滩宾馆房屋租赁合同》；二、被告城关区南河路微博火吧空间在本判决生效后10日内向原告兰州雁滩宾馆腾交位于兰州市城关区××路××号雁滩宾馆二楼（建筑面积：800平方米）的房屋；三、被告城关区南河路微博火吧空间在本判决生效后10日内向原告兰州雁滩宾馆支付截至2020年12月31日房屋租金42000元。2021年1月1日至实际腾交房屋之日的占有使用费（租金损失）由被告城关区南河路微博火吧空间按22000元/月的标准向原告兰州雁滩宾馆支付；四、驳回原告兰州雁滩宾馆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2406元（已减半收取），原告兰州雁滩宾馆负担1981元，被告城关区南河路微博火吧空间负担425元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  丁雨宁二〇二一年二月四日书记员  陈丽丽