山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1003民初312号原告：刘济榛，女，1986年10月23日出生，汉族，居民，住威海市文登区。委托诉讼代理人：周凌，北京市盈科(威海)律师事务所律师。被告：威海亿鑫房地产开发有限公司，住所地威海市文登区文山东路**。法定代表人：潘茂锬，经理。诉讼代表人：山东胶东律师事务所，系威海亿鑫房地产开发有限公司管理人。主要负责人：杜永锋。委托诉讼代理人：陈晶，山东胶东律师事务所律师。被告：文登市文山实业总公司，住所地威海市文登区天福办文山东路**。法定代表人：赵辰光，总经理。委托诉讼代理人：于舒，山东钟鼎律师事务所律师。原告刘济榛与被告威海亿鑫房地产开发有限公司、文登市文山实业总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘济榛的委托诉讼代理人周凌、被告威海亿鑫房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈晶、文登市文山实业总公司委托诉讼代理人于舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘济榛向本院提出诉讼请求：1.请求确认刘济榛与威海亿鑫房地产开发有限公司签订的《抵顶协议》及刘济榛与文登市文山实业总公司之间的关于中央小区5号楼1206室的《商品房买卖合同》有效；2.请求威海亿鑫房地产开发有限公司与文登市文山实业总公司协助刘济榛办理文登区中央龙湾小区5号楼1206室房屋及11-11车库（价值1246150元）的不动产登记手续；3.本案诉讼费由威海亿鑫房地产开发有限公司、文登市文山实业总公司承担。事实和理由：威海亿鑫房地产开发有限公司与文登市文山实业总公司合作开发中央龙湾小区。2011年12月12日，刘济榛与威海亿鑫房地产开发有限公司达成《抵顶协议》，约定威海亿鑫房地产开发有限公司以涉案房屋抵顶所欠刘济榛的工程款1246150元，文登市文山实业总公司向刘济榛出具房款及车库收款收据，刘济榛缴纳了17435.62元的住宅专项维修资金。当日，威海亿鑫房地产开发有限公司将涉案房屋及车库交付给刘济榛使用，刘济榛与文登祥龙物业服务有限公司签订《前期物业服务合同》，接收涉案房屋及车库使用至今。2015年2月15日，刘济榛与文登市文山实业总公司签订商品房买卖网签合同，并进行了备案。现涉案房屋及车库已经具备不动产登记条件，但威海亿鑫房地产开发有限公司与文登市文山实业总公司不予协助办理不动产登记手续，故诉至本院。威海亿鑫房地产开发有限公司辩称，2018年6月14日，威海市中级人民法院裁定威海亿鑫房地产开发有限公司破产清算，7月10日裁定该案由文登区人民法院审理，8月1日文登区人民法院指定山东胶东律师事务所担任管理人，基于本案管理人经核实威海亿鑫房地产开发有限公司原工作人员及涉案房屋所在小区物业服务公司存档资料，2011年12月10日，涉案房屋及车库抵顶给刘济榛，并于当日办理了房屋交付手续，刘济榛使用至今。文登市文山实业总公司辩称，1、涉案的中央龙湾居民小区，不是文登市文山实业总公司与威海亿鑫房地产开发有限公司合作开发的，而是由威海亿鑫房地产开发有限公司独立开发建设并以其公司的名义对外销售，威海亿鑫房地产开发有限公司取得全部的销售收入或所开发房屋的所有权，涉案的中央龙湾工程的开发、建设、销售、物业管理及产权的办理均由威海亿鑫房地产开发有限公司负责，与文登市文山实业总公司无关；文登市文山实业总公司只是将相应的土地使用权转让给威海亿鑫房地产开发有限公司，获得固定的土地转让款，并不参与开发、销售等。以上事实在威海市中级人民法院（2015）威民一初字第65号民事判决书中均已查明。2、因文登市文山实业总公司未参与房屋开发等相关事宜，故对刘济榛主张的以涉案房屋抵顶工程款一事并不知情。即使涉案房屋的网签合同是文登市文山实业总公司与刘济榛签订的，也是应威海亿鑫房地产开发有限公司要求配合其办理的，文登市文山实业总公司未收取过任何购房款项，也不应承担经济责任，请求法庭依法审查处理。本案经审理认定事实如下：2011年12月10日，威海亿鑫房地产开发有限公司因欠刘济榛中央龙湾居民小区一期配电电缆工程款，同意将其开发的中央龙湾居民小区5号3单元1206室房屋及11-11车库抵顶给刘济榛，当日即将房屋与车库交付刘济榛。2011年12月12日，威海亿鑫房地产开发有限公司与刘济榛签订《抵顶协议》，内容为：“1、刘济榛为威海亿鑫房地产开发有限公司中央龙湾居民小区一期进行配电电缆工程施工，工程款共计1949132.50元。2、经双方协商同意，威海亿鑫房地产开发有限公司欠刘济榛余下工程款1246150元，以中央龙湾居民小区5号楼1206室（面积245平方米）、11-11号车库一个进行抵顶。至此，威海亿鑫房地产开发有限公司应付给刘济榛中央龙湾居民小区一期配电电缆工程的所有工程款全部结清完毕。3、威海亿鑫房地产开发有限公司为刘济榛提供办理房屋抵顶转让的相关手续。”协议签订当日，威海亿鑫房地产开发有限公司、文登市文山实业总公司向刘济榛出具了加盖“文登市文山实业总公司中央龙湾收款专用章”收取房款1246150元的收据，刘济榛缴纳住宅专项维修资金17435.62元。2015年2月15日，刘济榛与文登市文山实业总公司签订《商品房买卖合同》并进行了备案，案涉房屋及车库刘济榛居住使用至今。现房屋及车库已经具备不动产登记条件，但威海亿鑫房地产开发有限公司、文登市文山实业总公司均不协助刘济榛办理不动产登记手续。另查明，威海市中级人民法院（2015）威民一初字第65号民事判决书查明：中央龙湾居民小区1-12号商住楼工程系由威海亿鑫房地产开发有限公司开支，福州市第三建筑工程公司承建。2007年6月28日，威海亿鑫房地产开发有限公司与文登市文山实业总公司签订合作合同，约定上述工程的土地使用权由文登市文山实业总公司所有，由威海亿鑫房地产开发有限公司进行开发并以自己的名义销售，其有权取得全部销售收入或所开发房屋的所有权等等。2015年2月11日，威海亿鑫房地产开发有限公司与文登文山实业总公司又签订补充协议（五），约定文登市文山实业总公司仅收取威海亿鑫房地产开发有限公司的土地承包款及协助办理产权变更登记手续，中央龙湾工程的开发、建设、销售、物业管理及产权的办理均由威海亿鑫房地产开发有限公司负责，一切债务及后果与文登市文山实业总公司无关。本院认为，刘济榛与威海亿鑫房地产开发有限公司签订的《抵顶协议》及与文登市文山实业总公司签订的《商品房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，刘济榛提交的抵顶协议、通知单、收据、住宅专项维修资金专用收据、前期物业服务合同、商品房买卖合同、物业费缴纳证明、合同备案信息证明等证据形成完整证据链，互相印证，足以证实威海亿鑫房地产开发有限公司以案涉房屋及车库抵顶所欠刘济榛配电电缆工程款及文登市文山实业总公司与刘济榛签订商品房买卖合同进行备案的事实。根据威海市中级人民法院（2015）威民一初字第65号民事判决书查明的事实，威海亿鑫房地产开发有限公司、文登市文山市文山实业总公司约定案涉房屋由威海亿鑫房地产开发有限公司开发销售取得所有权并负责产权的办理，文登市文山实业总公司协助办理产权变更登记手续。现案涉房屋及车库已具备不动产权登记条件，威海亿鑫房地产开发有限公司、文登市文山实业总公司理应按照合同约定协助刘济榛办理不动产权登记，刘济榛的诉讼请求，有事实与法律依据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决如下：一、确认刘济榛与威海亿鑫房地产开发有限公司于2011年12月12日签订的《抵顶协议》、刘济榛与文登市文山实业总公司于2015年2月15日签订的《商品房买卖合同》有效；二、威海亿鑫房地产开发有限公司、文登市文山实业总公司于本判决生效之日起十日内协助刘济榛将位于威海市文登区中央龙湾居民小区5号楼1206室房屋及11-11车库的不动产权登记至刘济榛名下。案件受理费8008元，由威海亿鑫房地产开发有限公司、文登市文山实业总公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  孙波二〇二一年二月二十二日书记员  张璐