广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初28138号原告：佛山市潮领商业营运有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：邓炜，董事副总经理。委托诉讼代理人：温美容，广东京兆律师事务所律师。被告：颜慧，女，1981年11月12日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告佛山市潮领商业营运有限公司诉被告颜慧租赁合同纠纷一案,本院于2020年10月29日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人温美容参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的截止2020年8月7日的租金、营运费、水电费共317310.90元，并支付逾期滞纳金（滞纳金以317310.90元为基准，按日万分之五的标准，从拖欠之日起计至实际付清之日止，暂计至2020年8月30日为20254.24元）；2.被告承担原告律师费10000元；3.诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确诉讼请求第一项中的租金、营运费欠付期间为2020年2月1日至2020年8月7日，第一项中的水电费欠付金额为7215.88元，欠付期间为2019年12月23日至2020年7月27日。事实和理由：2017年4月6日，被告与原告签订了《商铺租赁合同》、《商业运营管理服务合同》及《补充协议》，约定被告承租原告位于西樵镇江浦东路26号樵岭国际商业中心负一层x区x号铺位。租赁期限为5年，自2017年4月15日起至2022年4月14日止。双方约定租金和营运费按以下方式收取：第1年（2017年4月15日-2018年4月14日）：每月租金为26799.30元，每月商业营运费为17054.10元。第2年（2018年4月15日-2019年4月14日）：每月租金为28139.26元，每月商业营运费为17906.81元。第3年（2019年4月15日-2020年4月14日）：每月租金为29546.22元，每月商业营运费为18802.15元。第4年（2020年4月15日-2021年4月14日）：每月租金为31023.53元，每月商业营运费为19742.26元。第5年（2021年4月15日-2022年4月14日）：每月租金为32574.71元，每月商业营运费为20729.37元。该商铺每月租金最迟于每月的第五日或之前支付。合同已依法成立，合法有效，双方应全面积极履行合同义务。合同签订后，原告已依约履行合同义务，向被告交付了租赁物。被告在合同签订后，承租的前面一段时间也能按合同约定履行。但自2020年2月起，被告经常逾期交租金、营运费和水电费，并于2020年4月9日违反合同约定，实际单方终止经营。被告的诸多行为已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益。根据《合同法》及双方的相关规定，因被告违约，原告于2020年4月26日向被告发出《解除合同函》，通知其于2020年4月26日起解除双方的租赁合同关系，并依约没收被告已支付的定金性质租赁保证金等保证金。2020年4月26日后，因被告找原告协商，希望继续经营，原告经考虑同意其继续经营，但被告实际继续经营到6月30日又再次关门。2020年8月4-7日，被告连续四天偷偷从商场后门搬离店内物品，现已经全部搬离物品。被告实际经营到8月7日，占用铺位时间实际到8月7日。因此，被告应支付铺位实际占用费到2020年8月7日。被告拖欠租金及营运费的行为属于严重违约行为，应依法承担违约责任，除了应支付至合同解除之日止的拖欠租金外，还应支付拖欠租金、营运费等的滞纳金。根据《商铺承租合同》第11.2条、《商业运营管理服务合同》第8.2条等约定，被告另应承担原告因本案产生的诉讼费、律师费等合理费用。被告没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的解除合同函无邮寄邮单印证，本院不予采信。原告提交的付款通知书无其他证据佐证、且未显示发送予被告核实，本院不予采信。对原告提交的其他证据，本院综合予以采信。综合以上采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2017年4月6日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告将位于佛山市南海区西樵镇官山城区×××××××“樵岭国际商业中心”负一层x区x号铺位（以下简称“涉案铺位”）出租给被告使用；被告应于每月5日或之前向原告交付当月租金及商业营运费等本合同内约定的相关费用，被告逾期支付租金、商业营运费及其他约定应缴费用等，则每日按拖欠金额的5‰标准向原告支付滞纳金；被告逾期支付租金或营运费等合同约定费用达十五天以上，视为被告违约，原告有权没收被告已付的全部保证金，被告还须按日向原告支付违约金。守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担。附件二约定涉案商铺的参考建筑面积348.04平方；租赁期5年，自2017年4月15日起至2022年4月14日止，装修期自2017年4月15日起至2017年6月30日止，起租日为2017年7月1日，该商铺仅限于用作经营懒得理品牌的零售店用途。附件三约定2019年4月15日至2020年4月14日期间（第3年）每月租金29546.22元，每月商业营运费18802.15元（合共48348.37元），2020年4月15日至2021年4月14日期间（第4年）每月租金31023.53元，每月商业营运费19742.26元（合共50765.79元）；租赁保证金53598.6元，相当于两个月租金，被告应于签署本合同前缴清。同日，原、被告签订《商业营运管理服务合同》，约定：原告为“樵岭国际商业中心”商场提供统一的商业营运管理服务，被告认可原告前述商业营运管理服务；商业营运管理服务期限与租赁期限相同，如租赁合同提前终止的，商业营运管理服务合同相应终止；每月商业营运费金额与《商铺租赁合同》的约定一致；除首月营运服务费于合同签订之日即时支付外，每月营运服务费须于当月5日前支付；原告每月提供被告使用水、电费账单送达被告之日起五天内，被告未提出书面异议的，视为被告同意并应及时依账单支付；签订合同时，被告应向原告缴付34108.2元的履约保证金和4872.6元水电费周转金，前述保证金均于合同终止、被告无任何违约行为及被告结清所有费用后无息退回。同日，原、被告签订《补充协议》，对前述《商铺租赁合同》、《商业营运管理服务合同》补充约定：《商铺租赁合同》和《商业营运管理服务合同》密不可分，两份合同共同履行组成租赁及运营服务的统一整体，被告承诺未经原告同意，不擅自解除上述两份合同中的任何一份，否则视为同时单方解除两份合同。原告出示的图片显示，2020年6月30日的南方日报与名为“懒得理”铺位合影，图片中的“懒得理”铺位中显示亮灯。原告主张2020年6月30日涉案铺位仍在正常经营。2020年8月7日，被告微信告知原告工作人员“麻烦你放行一下清理现场的阿伯吧，姓周的说需要你下令放行”、“今天全部拿完，就是这些了”。2020年8月12日，原告与广东京兆律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定：原告因与颜慧（懒得理）租赁合同纠纷一案，委派温美容律师担任原告的委托代理人，律师代理费为10000元。双方并约定其他权利义务。2020年8月17日，广东京兆律师事务所出具发票，确认收到原告*现代服务*律师费10000元。2020年10月29日，原告提起本案诉讼。本院认为，涉案租赁合同、服务合同是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。租赁合同约定被告应于每月5日或之前向原告支付当月租金及商业营运费，现原告主张被告就涉案铺位欠付2020年2月1日至2020年8月7日期间的租金和营运费，被告作为义务履行方，既未提供证据证明其已履行相应付款义务，又未提供证据证明其在该期间未占用涉案铺位，故本院对原告要求被告支付上述期间租金和营运费的诉请予以支持。但2020年2-3月份因新冠肺炎疫情及政府一系列管制措施的影响，确会对涉案商铺的使用和经营造成影响和损失，该损失在本案租赁关系中体现为租金及营运费对价，故本院根据公平原则，酌情确定2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金及营运费按50%计付，经核算，被告应付的租金及营运费为261746.37元=24174元（2月租金和营运费，为48348.37元×50%计算得出）+24174元（3月租金和营运费，为48348.37元×50%计算得出）+49638元（4月租金和营运费，为48348.37元÷30天×14天+50765.79元÷30天×16天计算得出）+50765.79元（5月租金和营运费）+50765.79元（6月租金和营运费）+50765.79元（7月租金和营运费）+11463元（8月租金和营运费，50765.79元÷31天×7天）。被告迟延支付租金、营运费，原告有权依据合同约定主张被告支付违约金，但合同约定日千分之五的违约金标准过高，本院酌情将该标准调整为日万分之一点五的标准，即被告应支付以24174元为本金从2020年2月6日起、以24174元为本金从2020年3月6日起、以49638元为本金从2020年4月6日起、以50765.79元为本金从2020年5月6日起、以50765.79元为本金从2020年6月6日起、以50765.79元为本金从2020年7月6日起、以11463元为本金从2020年8月8日起，均至实际清偿之日止按日万分之一点五的标准计算，原告主张超出部分，本院不予支持。原告诉请被告支付2019年12月23日至2020年7月27日期间的水电费共7215.88元，该金额合理，被告并未举证反驳已经支付费用，且涉案铺位在2020年6月30日仍在经营，本院对原告诉请被告支付水电费用7215.88元酌定予以支持，并酌定予以7215.88元为本金从被告搬离次日即2020年8月8日按日万分之一点五的标准计算至实际清偿之日止，原告主张超出部分，本院不予支持。合同约定守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担，原告请求被告支付已付律师费10000元，符合双方约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告颜慧应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金及营运费共261746.37元及违约金（分别以24174元为本金从2020年2月6日起、以24174元为本金从2020年3月6日起、以49638元为本金从2020年4月6日起、以50765.79元为本金从2020年5月6日起、以50765.79元为本金从2020年6月6日起、以50765.79元为本金从2020年7月6日起、以11463元为本金从2020年8月8日起，均至实际清偿之日止按日万分之一点五的标准计算）予原告佛山市潮领商业营运有限公司；二、被告颜慧应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费7215.88元及违约金（以7215.88元为本金从2020年8月8日起至实际清偿之日止按日万分之一点五的标准计算）予原告佛山市潮领商业营运有限公司；三、被告颜慧应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费10000元予原告佛山市潮领商业营运有限公司；四、驳回原告佛山市潮领商业营运有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费6513.48元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的案件受理费6513.48元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  徐 琼人民陪审员  何少琼人民陪审员  曾春前二〇二一年二月二十六日书 记 员  何双燕