山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1102民初117号 原告：王红，女，1979年4月10日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：刘海燕，山东中展律师事务所律师。 被告：李镇，男，1988年8月14日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 原告王红与被告李镇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王红的委托诉讼代理人刘海燕到庭参加了诉讼，被告李镇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王红向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房款121万元及利息、违约金；2.本案诉讼费、担保费、保全担保费等由被告承担。事实与理由：2020年1月22日，原、被告签署《房产买卖见证合同》，约定原告将其位于原筑项目36号楼36-1-101室出售给被告，总房价为3595103元，并约定2020年2月9日前支付首付款161万元，原告在收到首付款后协助办理房产更名手续。合同签订后，被告仅支付定金5万元，因资金周转困难迟迟未支付剩余首付款。2020年4月24日，双方签署《还款协议书》，约定被告分两笔支付剩余首付款，于2020年4月24日前付40万元（含定金5万元），于2020年7月30日前付121万元，并约定逾期按照年利率24%支付利息并按照总房款20%支付违约金。现被告再次违约，剩余首付款121万元至今未付。经原告多次催促，均称无力支付。为维护原告的合法权益，特向本院提出诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。 被告李镇辩称，对于支付剩余房款121万元无异议，对原告主张的利息与违约金及第二项诉讼请求待原告明确后，再发表意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向本院提交了如下证据：证据一、《房屋买卖见证合同》原件及复印件各一份，证明原、被告在2020年1月22日签订《房屋买卖见证合同》，约定原告将其位于山海二路以南临沂路以东原筑项目36号楼1单元001号房屋出售给被告，成交价格为3595103元；证据二、《还款协议书》原件及复印件各一份，证明原被告在2020年4月24日达成还款意向并签署《还款协议书》，约定被告于2020年4月24日前向原告支付房款400000元，于2020年7月30日前向原告支付房款1210000元，同时约定逾期不付，则原告有权自2020年2月9日起按照年利率24%向被告主张利息，并按照总房款20%向被告主张违约金；证据三、银行流水原件一宗，证明原告向涉案房产开发商日照中技天祥房地产开发有限公司支付了首付款130万元；证据四、保全裁定书原件一份及保全费复印件一份，证明原告因本案纠纷保全被告名下房屋，并支出保全费5000元。 被告李镇在庭前证据交换时对原告王红提交的证据，经质证认为：对原告提交的证据均无异议。 被告李镇没有证据提交。 经审查，被告李镇对原告王红提交的证据均无异议，原告提交的上述证据取得程序合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对上述证据的证据效力及证明力予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2020年1月22日，原告王红（甲方、卖方）与被告李镇（乙方、买方）签订房产买卖见证合同，约定甲方自愿将房屋出售给乙方，并将该房屋的状况充分告知乙方，甲方出售之房屋位于日照以东原筑项目36号楼1单元001号，标准层建筑面积约为282.3，地下室约为121.32，实际面积以房管部门确权为准，具体面积与该面积有差异的，由乙方照实际面积支付开发商（多退少补）；乙方已经对以上房产作了充分了解，同甲方协定房产交易成交价格为3595103元，签订本合同时，乙方支付定金5万元，直接支付甲方，更名同时甲方将房屋的已付款单据及该房屋的权属证明变更单一并交于乙方；双方并就其他相关内容进行了约定。 王红主张合同签订后，李镇按合同约定仅支付定金5万元。2020年4月24日，原告王红（乙方、卖方）与被告李镇（甲方、买方）签订还款协议书，约定乙方自愿出售原筑项目36号楼36-01-101室，该房屋的购买价款为3255103元，乙方已付首付款130万元，乙方同意以3595103元的价格将房屋转让给甲方，甲方同意支付乙方首付款161万元，剩余房款约1985103元（具体金额以甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》为准）由甲方直接交纳至开发商或办理银行按揭；基于以上买卖意向，甲乙双方于2020年1月22日签订房屋买卖合同，甲方当日支付定金5万元，约定正月十五前付清剩余房款156万元，乙方当日协助办完130万元首付款收据的名字变更为甲方，甲方凭此收据去房产公司办理购房合同，后甲方因资金周转困难未支付剩余款项；目前，开发商要求尽快办理更名手续，否则收回房屋，而甲方暂时无法一次性支付剩余房款，为了能够尽快支付乙方的剩余房款，也为了帮助甲方顺利办理房屋的变更手续，现甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方支付乙方剩余房款的相关事宜，签订如下协议，以资双方共同遵守：一、甲乙双方共同确认：截止到2020年4月24日，甲方尚欠乙方房款共计人民币161万元（大写：壹佰陆拾壹万元整，大小写不一致的以大写为准）；二、甲方承诺按下列期限支付前述款项：第一期：2020年4月24日前支付房款40万元（大写肆拾万元，含定金5万元）；第二期：2020年7月30日前支付房款121万元（大写壹佰贰拾壹万元）；三、甲方保证如期将上述款项付至乙方的账户…，若未予及时偿付，乙方有权要求甲方立即支付全部剩余房款，并有权要求甲方按照年利率24%自2020年2月9日起（农历正月十六）支付利息，同时5万元定金不予退还，并按总房款的20%向乙方支付违约金；四、本协议自双方签字盖章后生效，对双方具有约束力，任何一方不得反悔；等等。 上述还款协议书签订后，李镇亦未按约履行，仅另支付购房首付款35万元，共计已经支付40万元，剩余121万元至庭审时尚未支付。 原告因本案纠纷申请查封被告财产，并支出保全费5000元。 案件审理过程中，原告王红明确利息的计算方式为：第一部分是以156万元为基数，自2020年2月9日起按照年利率24%计算至2020年4月24日；第二部分是以121万元为基数，自2020年4月25日起按照年利率24%计算至款项清偿之日止。王红对违约金在本案不再主张。被告李镇对原告王红主张的利息认可，无异议。 原告王红明确第二项诉讼请求仅主张案件受理费及保全费，无其他费用。被告李镇请求依法认定。 本院认为，原告王红与被告李镇签订的房产买卖见证合同、还款协议书均系双方当事人的真实意思表示，本院予以确认。按照以上合同及协议约定，李镇应于2020年7月30日前支付王红房款共计161万元，然其未能，显属违约。王红要求李镇支付剩余未付房款121万元的诉讼请求，符合双方约定，李镇对此亦无异议，故本院对王红该项诉讼请求予以支持。王红要求李镇支付利息，计算方式符合还款协议书约定，亦不超过法律规定，李镇对利息亦无异议，应予支持。原告自愿减少部分诉讼请求，系原告在法律规定范围内对其权利的自由处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李镇于本判决生效之日起七日内支付原告王红房款121万元； 二、被告李镇于本判决生效之日起七日内支付原告王红房款利息（以156万元为基数自2020年2月9日起按照年利率24%计算至2020年4月24日；以121万元为基数自2020年4月25日起按照年利率24%计算至款项清偿之日止）。 如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15690元，减半收取7845元，保全费5000元，均由被告李镇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  张红艳 二〇二一年二月十九日 书记员  尚明媚