河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终551号上诉人（原审被告）：驻马店市天河置业发展有限公司。住所地：驻马店市铜山大道与雪松路交叉口西南角。法定代表人：王新朋，该公司总经理。委托诉讼代理人：李富强，河南民青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵洋，男，1990年3月13日出生，汉族，住河南省西平县。上诉人驻马店市天河置业发展有限公司因与被上诉人赵洋商品房预售合同纠纷一案，不服河南省驻马店市驿城区人民法院（2020）豫1702民初11997号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月21日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人驻马店市天河置业发展有限公司的委托诉讼代理人李富强、被上诉人赵洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。驻马店市天河置业发展有限公司上诉请求：1、依法撤销原判决，改判驳回赵洋的诉讼请求或发回重审。2、一、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、天河公司有新证据证明影响施工的，应当顺延工期187天。2、原审未提供原始载体或原件影响工期的，应当顺延工期159天。3、根据《商品房买卖合同》第八条第二款、《合同补充协议》第十二条明确约定，遇特殊原因，交房时间可以顺延。根据本案的事实和法律规定，天河公司没有逾期交房，没有违约。赵洋未到庭亦未提供书面答辩意见。赵洋向一审法院起诉请求：1、判决被告因逾期交房向原告支付违约金（自2019年7月1日暂计至2020年9月30日，全部违约金计至实际交房之日止）暂计延迟交房违约金27347.75元。2、判令被告继续履行合同约定的交房义务并书面告知原告准确交房日。一审法院认定事实：2018年4月3日，原告赵洋（××)与被告天河置业公司(出卖人)签订《商品房买卖合同》一份，约定：一、出卖人将其开发的位于驿城区雪松大道与××大道交叉口西南角（暂定名）天河·铜山公馆住宅小区6号楼东1单元3301号房出卖给××，商品房预售许可证号为驻房预字第20170208号；二、建筑面积124.76平方米，房屋总价款598419元；三、付款方式为：××于2018年4月3日付清首付款人民币298419元整，余款300000元整办理银行按揭，同时备齐按揭材料，并在接到通知后7日内与贷款银行签订贷款抵押合同，否则出卖人有权解除合同，房屋另行出售。四、交付期限：出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、见附件。五、出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之壹的违约金等条款。该《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第十二条规定：“合同第八条第二款的特殊原因含以下情形：1、遭遇不可抗力，且出卖人发生之日起六十日内告知××的；2、国家政府相关法律政策调整导致交付延迟；3、商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的；4、遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5、突发性公共事件导致施工受阻或停工的；6、××逾期付款，除应按合同第七条承担违约责任外，出卖人可以相应将交房日期顺延；7、涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的；8、包括但不限于以上，其他出卖人不能预防和控制的因素”。合同签订后，原告依约交纳首付款298419元，办理银行按揭300000元，共计598419元。后因被告至今未将本案诉争房屋交付原告，原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。一审法院认为，一、2018年4月3日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将其正在建设的房屋出售给原告，故原、被告双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且被告已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。根据有关法律规定，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约向被告支付全部购房款，已完全履行了自己的合同义务，而被告未按合同约定的期限即2019年6月30日前履行交房义务，构成违约。现原告请求被告天河置业公司支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持。二、关于逾期交房违约金的数额。1、合同约定，如遇特殊原因（不可抗力、国家政府相关法律政策调整、连阴雨、大雪、冰雹、突发性公共事件等），被告可据实予以延期。对被告提交的相关证据，经核，因政府管控、连阴雨、突发性公共事件（××疫情）所导致施工受阻或停工的天数共计为315天，上述天数应当予以扣除。被告抗辩主张应扣除天数为673天，证据不足，不予采纳。2、合同中约定“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之壹的违约金”。经核算，从2019年7月1日起计算至2020年9月30日，被告天河置业公司应向原告支付的逾期交房违约金数额为8557.39元[598419元×日万分之一×（458天-315天）]。原告请求的2020年9月30日之后的违约金，因违约事实尚未确定，不予支持。三、上述已认定诉争合同为有效合同。诉讼中，原告未请求解除合同，故本案合同应继续履行。至于原告请求被告书面告知原告准确的交房日，因准确的交房日涉及诉争房屋是否完工，是否具备交付条件等未来不确定因素，且原告的该项请求也不属于诉的范围，故不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审法院判决：一、限被告驻马店市天河置业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告赵洋支付逾期交房违约金8557.39元。二、判令被告驻马店市天河置业发展有限公司继续履行原、被告双方于2018年4月3日签订的《商品房买卖合同》。三、驳回原告赵洋的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取242元，由原告负担166元，被告负担76元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证，上诉人提交了五组证据，第一组：关于因天气原因影响施工的证明材料，1、驻马店市气象服务中心《气象服务资料》；2、天河公司关于严重恶劣天气影响施工清单；第二组：关于因大风和结冰影响施工的证明材料，1、驻马店市气象服务中心《气象资料》；2、天河公司关于严重恶劣天气影响施工清单；3、《中华人民共和国行业标准》；第三组：关于中高考影响施工的证明材料，1、天河公司的情况说明；2、2019年高考期间考场周边建筑施工停止施工的通知；第四组：关于因6.26事件影响施工的证明材料，天河公司被部分业主打砸的照片、视频录像。第五组：关于原审未提供原件或原始载体影响工期应当顺延工期的证明材料，1、2018年《扬尘治理百日攻坚战》微信截图；2、2019年《天气橙色预警Ⅱ级》微信截图；3、2019年监督站要求停工20天微信截图；4、2019年11月17日驿城区控尘办微信通知停工1天微信截图。被上诉人质证称，上诉人提交的证据都是在延期之后发生的，除大雨大雪天气之外其它的不能算，政府停工已经包含在一审扣减的天数内，上诉人提交的施工日志笔迹不一致，应该是后来补的。经双方质证，因一审判决已对合理停工天数进行了扣减，上诉人提交的五组证据要求再扣减的理由不能成立，对该五组证据不予采信。二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。因一审判决已对合理停工天数进行了扣减，上诉人提交的五组证据要求再扣减的理由不能成立，对该五组证据不予采信。二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，根据双方的商品房买卖合同的约定，上诉人应于2019年6月30日前履行交房义务，构成违约。被上诉人依据合同约定请求逾期交房违约金，应予支持。上诉人提交相关证据证明其因环境保护治理、恶劣天气等原因停工，要求扣减停工天数，一审法院根据实际情况和约定，支持了上诉人的合理扣减天数请求。上诉人二审又提供证据，要求再扣减停工天数。一审法院虽未依据上诉人提交的微信通知扣减天数，但依据上诉人所提交的政府文件、施工日记、监理日记已扣减相应停工天数，上诉人二审要求再扣减没有依据。上诉人提交的其他证据，一审法院亦进行了合理扣减。因此，上诉人的上诉请求不能成立，不予支持。综上所述，驻马店市天河置业发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费480元，由上诉人驻马店市天河置业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 郭留会审判员文德群审判员杨振松二〇二一年二月八日书记员 邱      营      峥