成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初16836号 原告：蔡利，女，汉族，住重庆市丰都县。 原告：田虎，男，土家族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：王渤，四川瀛领禾石律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：方梅，四川瀛领禾石律师事务所律师，特别授权。 被告：卢修华，男，汉族，住成都市成华区。 被告：王利威，女，汉族，住成都市成华区。 第三人：成都市龙潭都市工业集中发展区管委会。住所地成都市成华区。 法定代表人：邓旭 委托诉讼代理人：赵小燕，四川善嘉律师事务所律师，一般授权。 第三人：成都东方广益投资有限公司，住所地成都市成华区。 法定代表人晏永康。 原告蔡利、田虎与被告卢某某、卢修华、王利威、成都市龙潭都市工业集中发展区管委会（以下简称管委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立民预立案件，2020年11月19日受理。诉讼中本院依法追加成都东方广益投资有限公司（以下简称投资公司）为本案第三人，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡利、田虎的委托诉讼代理人王渤、方梅以及原告蔡利，被告卢修华、王利威，第三人管委会的委托诉讼代理人赵小燕到庭参加诉讼。经审查，被告卢某某在起诉前已经去世，不具有诉讼主体资格，且无法定继承人，本院不再列明该当事人诉讼地位，第三人投资公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，经缺席审判，本案现已审理终结。 原告蔡利、田虎向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认被告1名下“成都市成华区××街道××街道××社区××组××房××期××栋××单元××楼××号”房屋所有权系原告所有；2、请求法院判令被告卢修华、王利威及第三人管委会，根据房屋办证程序协助原告办理案涉房屋权属转移登记手续；3、请求法院判令由被告承担原告的律师费和保函费（若有）等；4、请求法院判令由被告承担本案的诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：2017年4月1日，原告与被告签订了《房屋买卖协议》（以下简称《协议》），购买了被告位于成都市成华区××街道××街道××社区××组××房××期××栋××单元××楼××号房屋。协议对购房总金额、付款方式及所有权转移时间、办理产权时间、税费承担、违约责任等内容进行了约定。协议第三条约定，房屋总价为195000元（大写：壹拾玖万伍仟元整），此款由乙方（原告）分两次付清，在双方签订协议时乙方（原告）支付甲方（被告）购房款185000元（大写：壹拾捌万伍仟元整），剩余10000元（大写：壹万元整），由双方办理完产权过户后，乙方（原告）一次性付清给甲方（被告）。协议第四条约定，从乙方（原告）交付清第一笔购房款之日起，房屋的所有权归乙方（原 告）所有。协议第六条约定，由于该房屋系拆迁安置房屋，房屋产权暂未办理，在该房屋产权证办理给甲方（被告）后一个月内，甲方（被告）必须及时无条件配合乙方（原告）到房屋管理部门办理该房屋的产权过户手续…如在办理过户中产生有遗产税或赠与税，该费用由甲方卢修华和王利威承担，过户中全权由甲方卢修华和王利威二人办理，在办理过户中，甲方不得以任何理由提高该房屋的卖价。原告在合同签订后已经履行了协议约定的付款义务并实际占有使用了案涉房屋，但被告卢某某现已去世，已无法依约协助原告办理案涉房屋权属转移登记手续。故原告为维护自身的合法利益，特依法向贵院提起诉讼，判如所请。诉讼中，原告申请追加本案第三人投资公司参加诉讼，并要求协助办理案涉房屋过户手续。 被告卢修华辩称，对原告所述无异议。 被告王利威辩称，对原告所述无异议。 第三人管委会述称，第三人与原告之间不存在民事法律关系，原告根据房屋办证程序协助办理案涉房屋权属转移登记手续的行为不属于民事法律行为，此项诉求不属于民事诉讼的受案范围，原告申请将第三人列为民事诉讼第三人的行为不具有法律依据。 第三人投资公司提交书面意见称，案涉房屋属于被告作为安置对象获得后转让给原告，和第三人之间无权利你义务关系。第三人仅和被告存在基于拆迁住房安置存在房屋过户关系，与原告和被告之间房屋买卖合同关系无关。 经审理查明，原告卢某某与被告卢修华、王利威遗赠抚养协议纠纷一案,本院于2018年4月27日立案受理（2018）川0108民初3457号），并于2018年8月13日作出民事判决，现已发生法律效力。该民事判决查明如下事实：依据成都市成华区人民政府龙潭街道办事处出具的《农户分房结果确认单》，位于成都市成华区龙潭工业园拆迁安××房××期××栋××单元××楼××号房屋（套一型）、成都市成华区龙潭总部经济城安置房四期10栋2单元12楼1206号房屋系分配给卢某某的安置房。2014年2月21日，卢某某（遗赠人）与卢修华、王利威（扶养人）签订《遗赠抚养协议》，约定：遗赠人卢某某现无配偶和子女，自愿将其所有的位于成都市龙潭都市工业园区管委会拆迁所赔偿的两套（套一）房屋，在其百年以后遗留给抚养人卢修华与王利威共同所有；遗赠人卢某某的生养病葬等相关事宜均由抚养人卢修华与王利威夫妻两人共同负责。2014年2月25日，卢某某、卢修华、王利威（卖方、甲方）与廖尚响（买方、乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方将属于卢某某所有的位于龙潭都市工业园区三期（西区）6栋2单元11楼1106号房屋（以产权登记为准）出售给乙方，价格为210000元；乙方分三次付清，在双方签订本协议时支付110000元，在2014年3月2日支付90000元，剩余10000元在双方产权办理过户后付清。2014年2月25日，卢某某的银行账户以现金存款的方式收入100000元。2014年3月4日，卢某某前述银行账户转账支取100000元，同日，卢修华的银行账户通过转账开卡的方式收入100000元。2014年3月3日，卢修华的银行账户通过现金存款的方式收入90000元。卢修华认可前述收入的190000元系收取的原告向其支付的售房所得。卢某某还主张售房款中还有10000元现金系在卖房当日支付给卢修华。卢修华认为该10000元定金系由王利威收取。王利威对此不予认可，认为该10000元系由卢某某收取。2017年4月1日，卢某某、卢修华、王利威（卖方、甲方）与蔡利、田虎（买方、乙方）签订《房屋买卖协议》，将卢某某所有的位于龙潭都市工业园××期××栋××单元××楼××号房屋（以产权登记为准）出售给乙方，价格为人民币195000元；乙方分两次付清，在签订本协议时支付甲方185000元，剩余10000元在双方产权办理过户后付清。同日，卢某某、卢修华、王利威共同出具《收条》，载明：今收到蔡利、田虎购房款185000元，现金（定金）10000元已支付，175000元转账支付。同日，田虎向王利威银行账户转账172000元。卢某某主张定金10000元、3000元现金及转账的172000元，共计185000元均系由王利威收取。王利威仅认可收到172000元。另查明，王利威与卢修华离婚纠纷，经本院调解后，双方同意离婚。本院于2018年5月24日出具（2018）川0108民初2947号民事调解书予以确认。审理中，卢某某因王利威与卢修华已离婚，且未与王利威、卢修华一起生活，其生活无法保障为由主张解除双方的遗赠抚养关系。庭审中，王利威主张卢某某于2013年12月至2017年6月底期间随王利威、卢修华共同生活。卢某某及卢修华主张卢某某自2014年2月21日起才随王利威、卢修华共同生活。卢某某认可日常生活开支系由王利威、卢修华负责，其自愿承担35000元。王利威认可双方共同生活期间系共同开支。该案判决结果为：一、解除原告卢某某与被告卢修华、王利威于2014年2月21日签订的《遗赠抚养协议》；二、被告卢修华、王利威于本判决生效之日起十日内返还原告卢某某售房款人民币305000元；三、驳回原告卢某某的其他诉讼请求。 案涉房屋买卖协议还约定如下内容：四、房屋的所有权从乙方交付清第一笔购房款之日起，房屋的所有权归乙方所有。今后该房屋所产生的增值和贬值均归乙方所有，甲方无权利要求，甲方将该房屋的钥匙及相关的手续交给乙方。六、由于该买卖房屋系拆迁安置房屋，房屋产权暂未办理，在该房屋产权办理给甲方一个月内，甲方必须及时无条件配合乙方到房屋管理部门办理该房屋的产权过户手续。在办理乙方产权过户中甲乙双方所产生的一切契税等一切费用全部由乙方承担，甲方只尽配合办理过户义务，如在办理过户中产生有遗产税或赠与税，该费用由甲方卢修华和王利威承担，过户中全权由甲方卢修华和王利威二人办理，在办理过程中，甲方不得以任何理由提高该房屋的卖价。七、房屋产生买卖后，甲乙双方均不得违约，如甲方违约应全额退还乙方的购房款并赔偿违约金和因此所造成的经济损失，违约金按照违约时该套房屋的市场价作为违约金，乙方有权要求甲方继续履行该协议。如乙方违约，甲方不退还乙方的购房款，乙方并无条件退还该房屋给甲方。 2007年10月9日，卢某某和第三人管委会签订《征地拆迁住房安置协议书》，约定第三人管委会因拆迁安置卢某某套一房屋一套，建筑面积42平方米。2012年10月26日，卢某某和第三人管委会签订《征地拆迁安置补充协议书》约定第三人管委会再向卢某某拆迁安置套一房屋一套，建筑面积为42平方米。2016年7月4日，卢某某领取位于成都市成华区××街道××社区××组××房××期××栋××单元××楼××号的案涉争议房屋。庭审中，原告陈述该案涉房屋由卢某某交付给原告后，由原告使用并对外出租。 另查明，卢某某于2020年3月4日因病去世。卢某某无子女、无配偶，其父母已经先于卢某某去世，且无其他继承人。 2018年2月8日，中共成都市成华区委机构编制委员会作出（成华编委【2018】7号）《关于成都市龙潭都市工业集中发展区管委会（党工委）机构编制事项调整的通知》（以下简称《通知一》）《通知一》载明成都市龙潭都市工业集中发展区管委会名称变更为成都龙潭总部新城管委会。2019年12月10日，中共成都市成华区委机构编制委员会作出（成华编委【2019】96号）《关于优化调整成都龙潭新经济产业功能区管理机构的通知》（以下简称《通知二》）《通知一》载明成都龙潭总部新城管理委员会更名为成都市龙潭新经济产业功能区管理委员会。 现成都市成华区××街道××社区××组××房××期××栋××单元××楼××号最新坐落为成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号（不动产权证号川（2018）成都市不动产权第0××1号）房屋登记权利人为第三人投资公司。 庭审中，第三人管委会陈述其所负责拆迁安置的房屋（包括案涉房屋）产权均暂时登记在第三人投资公司名下。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、民事判决书；3、银行转款记录、房屋买卖协议；4、农户分房结果确认单；5、征地拆迁住房安置协议书以及征地拆迁安置补充协议书；6、收条；7、关于成都市龙潭都市工业集中发展区管委会（党工委）机构编制事项调整的通知、关于优化调整成都龙潭新经济产业功能区管理机构的通知；8、房屋产权登记信息等。当事人提交的其他证据材料不符合证据的真实性、合法性和关联性，本院在本案中不予采信。 本院认为，原告和卢某某、被告卢修华、王利威建立合法有效的房屋买卖合同关系，因卢某某已经去世且无继承人，故被告卢修华、王利威应按照合同约定协助原告履行房屋过户义务。原告主张被告卢修华、王利威协助履行过户义务符合合同约定和法律规定，本院予以支持。鉴于案涉房屋现登记所有权人为第三人投资公司，同时第三人管委会已经变成名称，第三人管委会将案涉房屋拆迁安置给卢某某，第三人管委会应履行协助卢某某办理案涉房屋的过户义务，因卢某某在去世前已经将案涉房屋出卖给原告，故便于交易以及避免诉累交付考虑，第三人管委会有义务协助原告办理案涉房屋的过户手续。因案涉房屋尚登记在第三人投资公司名下，且第三人管委会所拆迁安置的房屋权属都暂时登记在第三人投资公司名下，故投资公司应协助办理产权登记。 关于确认案涉房屋所有权问题。本院认为，案涉房屋经查明无过户障碍后，本院已经确定被告和第三人协助原告办理房屋过户手续，待办理过户手续后案涉房屋所有权即属于原告。原告取得房屋权属系通过房屋买卖合同的债权方式取得，且不存在权属不明确的争议，故本院不再支持原告的该项诉讼主张。且原告取得案涉房屋是通过房屋买卖形式，原告依据仅具有债权形式的房屋买卖合同主张具有物权性质的确权请求缺乏事实和法律依据，且案涉房屋不存在权属争议，故本院在本案中不予支持该项诉讼请求。 关于律师费负担问题。因案涉房屋买卖合同中并未明确约定律师费负担问题，故原告的该项诉讼请求缺乏事实依据，本院在本案中不予支持。 关于担保费用问题。因本案中原告并未支付其主张的担保费用，故原告的该项请求，本院不予支持。 关于法律适用问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应适用《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告卢秀华、王利威以及第三人成都市龙潭新经济产业功能区管理委员会（原名称为成都市龙潭都市工业集中发展区管委会）、第三人成都东方广益投资有限公司共同协助原告蔡利、田虎办理位于成都市成华区××街道××社区××组××房××期××栋××单元××楼××号房屋（最新坐落为成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号（不动产权证号川（2018）成都市不动产权第0××1号））过户手续，协助将前述房屋过户至原告蔡利、田虎名下； 二、驳回原告蔡利、田虎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告卢秀华、王利威负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 彭有志 二〇二一年二月二十五日 法官助理 王加琦 书 记 员 向 琴