福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0802民初883号 原告郭素春，女，1980年11月10日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 委托诉讼代理人陈梅月、陈泽敏，、实习律师。 被告刘曼珍，女，1976年12月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告谢凯崇，男，1976年9月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告郭素春与被告刘曼珍、谢凯崇民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告刘曼珍归还原告借款本金75万元，并支付利息（从2020年7月7日至2020年8月19日、按月利率2%计算；从2020年8月20日至款清之日、按全国银行间同业拆借中心2020年6月20日发布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）3.85%的四倍即年利率15.4%计算）。二、被告谢凯崇对被告刘曼珍前述债务承担连带偿还责任。三、原告有权就被告刘曼珍所有的抵押物，即坐落于龙岩市新罗区××街道××路××号××西城片区经济适用房Ｂ区）XX幢XXXX房屋及X至X幢XX车位，以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 事实与理由：2020年7月2日，原告与两被告签订《借款合同》，约定：被告刘曼珍向原告借款80万元，借款期限为2020年7月2日起至2020年8月1日止，利息（含逾期利息）按月利率2%计算；被告谢凯崇自愿作为担保人，对被告刘曼珍的借款本息提供连带责任保证。同日，原告与被告刘曼珍签订了《财产抵押合同》，约定：被告刘曼珍提供其所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××路××号××西城片区经济适用房Ｂ区）XX幢XXXX房（所有权证号：龙房权证字第2××9；土地使用权证号：龙国用2013第0××4号）及X至X幢XX车位（所有权证号：龙房权证字第2××9；土地使用权证号：龙国用2013第0××5号）屋作为抵押担保。次日，双方就抵押物房屋及车位办理了抵押权登记，不动产权（抵押权证）证明号为：闽（2020）龙岩市不动产证明第0XXXX号，权利人为原告。 合同签订后，原告于2020年7月6日将借款本金75万元转账支付给被告刘曼珍。但刘曼珍被告未按约利息，到期也未归还借款本金，被告谢凯崇亦未承担保证责任。原告为此诉至法院，请求判如所请。 二被告未向本院提交书面答辩及相关证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：借款合同、财产抵押合同、不动产登记信息证明、农行转账回单等证据。二被告未到庭参加诉讼亦未提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提交的上述证据，可以证明原告诉请的事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告与被告刘曼珍、谢凯崇签订的《借款合同》及《财产抵押合同》，是各方当事人真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。被告刘曼珍实际欠原告借款本金75万元，事实清楚，证据充分，现借款期限届满，被告刘曼珍应限期偿付。关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定：双方约定的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍；2020年8月20日之前成立的借贷合同、利息适用当时的司法解释计算，之后成立的借贷合同、利息适用本规定计算。据此，本案双方虽约定月利率为2%，但自2020年7月7日至2020年8月19日、按月利率2%计算，自2020年8月20日至款清之日、按全国银行间同业拆借中心2020年6月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%的四倍即年利率15.4%计算。被告谢凯崇作为担保人，亦应依约定及法律规定，对被告刘曼珍的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告刘曼珍追偿。同时，原告作为本案上述抵押房产的权利人，依法有权在被告刘曼珍不履行上述债务时，要求以本案抵押物房产以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第五百零九条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘曼珍应于本判决生效之日起三十日内偿还郭素春借款本金75万元，并支付利息（即：2020年7月7日至2020年8月19日、按月利率2%计算；2020年8月20日至款清之日止、按年利率15.4%计算）。 二、谢凯崇对刘曼珍的上述债务，承担连带清偿责任。 三、谢凯崇在承担保证责任后，有权向刘曼珍追偿。 四、刘曼珍不能清偿上述债务时，郭素春有权就抵押物，即刘曼珍所有的坐落于龙岩市新罗区××街道××路××号××西城片区经济适用房Ｂ区）XX幢XXXX房（所有权证号：龙房权证字第2××9；土地使用权证号：龙国用2013第0××4号）及X至X幢XX车位（所有权证号：龙房权证字第2××9；土地使用权证号：龙国用2013第0××5号），以折价或者以变卖、拍卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11911元，减半收取为5955.5元，由刘曼珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林  朝  晖 二〇二一年二月二十日 书记员 陈红连（代） 附：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前的，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。