云南省新平彝族傣族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0427民初1309号 原告：中国农业银行股份有限公司新平彝族傣族自治县支行。住所地：新平县古城街道办事处新平大道20号。 负责人：李连宏，行长。 委托诉讼代理人：温航，男，系云南玉源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 委托诉讼代理人：徐灵悦，女，系云南玉源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告：新平莊园经贸有限公司。住所地：新平县工业园区桂山片区小横山。 法定代表人：张艺潇，经理。 被告：王春莲，女，1973年2月28日生，汉族，原住新平县，现羁押于峨山县看守所。 被告：张艺潇，男，1996年3月1日生，彝族，住新平县。 被告新平莊园经贸有限公司、王春莲、张艺潇的共同委托诉讼代理人：李建川，系云南冰鉴律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告新平莊园经贸有限公司、王春莲、张艺潇的共同委托诉讼代理人：鲍丽，系云南冰鉴律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告：张丽芬，女，1974年1月20日生，回族，住新平县。 被告：普赵雄，男，1975年9月23日生，汉族，住新平县。 被告：谭新林，男，1970年7月7日生，汉族，住新平县。 被告：罗何艺，女，1970年2月27日生，汉族，住新平县。 被告：谭斌，男，1993年6月5日生，汉族，住新平县。 委托诉讼代理人：谭新林（系谭斌的父亲），男，1970年7月7日生，汉族，住新平县。代理权限：特别授权代理。 原告中国农业银行股份有限公司新平彝族傣族自治县支行（以下简称农行新平县支行）诉被告新平莊园经贸有限公司、王春莲、张艺潇、张丽芬、普赵雄、谭新林、罗何艺、谭斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因本案的审理必须以另一案的审理结果为依据，本院于2020年8月13日裁定中止审理本案。原告农行新平县支行的特别授权委托代理人徐灵悦，被告新平莊园经贸有限公司、王春莲、张艺潇的特别授权委托诉讼代理人李建川，被告张丽芬、普赵雄、谭新林、罗何艺、谭斌的特别授权委托诉讼代理人谭新林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行新平县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告农行新平县支行与被告新平莊园经贸有限公司于2018年1月25日签订的编号为53010120180000099号《流动资金借款合同》；2、判令被告新平莊园经贸有限公司偿还原告农行新平县支行借款本金4500000元，截止2020年7月20日拖欠的利息26589.06元，合计4526589.06元。2020年7月21日之后的利息按《流动资金借款合同》约定计算至本金还清之日；3、判决被告王春莲、张艺潇对被告新平莊园经贸有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令原告农行新平县支行有权以被告新平莊园经贸有限公司名下设定抵押的坐落于新平县的不动产【不动产权证为云（2018）新平县不动产权第××号】折价或者以拍卖、变卖该不动产所得价款优先受偿；5、判决原告农行新平县支行有权以被告张丽芬、普赵雄名下设定抵押的坐落于新平县的房屋【房屋产权证为新平县房权证新政发字第××号、土地使用权证为新国用（2008）第××号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；6、判决原告农行新平县支行有权以被告谭新林、罗何艺、谭斌名下设定抵押的坐落于新平县的房屋【房屋产权证为新平县房权证新政发字第（2002）××号、土地使用权证为新国用（房）第××号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；7、案件受理费由八被告承担。事实与理由：2018年1月25日，被告新平莊园经贸有限公司与原告签订了合同编号为53010120180000099号《流动资金借款合同》。约定：1、被告新平莊园经贸有限公司向原告借款765万元。2、借款期限为3年，从2018年6月7日至2021年6月6日。3、借款利率为固定利率即ＬＰＲ利率加304ｂｐ为年利率7.35%，逾期利率为执行利率上浮50%为年利率11.025%。4、还款方式为借款本金按计划分期偿还：2018年6月偿还本金50万元，2018年12月偿还本金65万元，2019年6月偿还本金150万元，2019年12月偿还本金150万元，2020年6月偿还本金170万元，2020年12月偿还本金180万元。付息方式为按月结息，结息日为每月的20日。同日，被告王春莲、张艺潇与原告签订了合同编号为53100120180003410号的《保证合同》，合同约定由被告王春莲、张艺潇对被告新平莊园经贸有限公司的上述借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的一切费用。保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同日，被告新平莊园经贸有限公司、张丽芬、普赵雄、谭新林、罗何艺、谭斌与原告签订了合同编号为53100220180002317号《抵押合同》，合同约定：1、被告新平莊园经贸有限公司用其名下坐落于新平县的不动产【不动产权证为云（2018）新平县不动产权第××号】为上述债权提供抵押担保。2、被告张丽芬、普赵雄用其名下坐落于新平县的房屋【房屋产权证为新平县房权证新政发字第××号、土地使用权证为新国用（2008）第××号】为上述债权提供抵押担保。3、被告谭新林、罗何艺、谭斌用其名下坐落于新平县的房屋【房屋产权证为新平县房权证新政发字第（2002）××号、土地使用权证为新国用（房）第××号】为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及为实现债权发生的一切费用等。上述《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》签订后，原告办理了不动产抵押登记。原告于2018年6月7日向被告新平莊园经贸有限公司发放了借款765万元。借款发放后，被告新平莊园经贸有限公司仅履行了部分合同义务，截止2020年7月20日尚欠借款本金4500000元。由于被告新平莊园经贸有限公司未按《流动资金借款合同》所约定还本付息的行为己给原告的正常经营造成严重影响。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，望依法判决。 被告新平莊园经贸有限公司、王春莲、张艺潇辩称，本案涉案借款尚未到期，且不符合合同约定或法律规定的提前解除借款合同、偿还借款的条件，被告新平莊园经贸有限公司依法不应承担提前偿还借款的义务；被告王春莲、张艺潇作为案涉借款的保证人，于法于理仅应对新平莊园经贸有限公司及其抵押财产拍卖、变卖或者折价后仍不足的部分承担保证责任；且本案与本院已经生效的案件属类案，依法应保证“同案同判”，故请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告张丽芬、普赵雄、谭新林、罗何艺、谭斌辩称，尚欠原告的借款本金450万元，因新平莊园经贸有限公司抵押的财产已经大于该尚欠借款本息，因此原告应当撤销对其五被告所签订的《抵押担保合同》，也就是说原告起诉五被告的理由没有事实依据和法律依据，故请求依法驳回原告对其五被告的起诉。 原告农行新平县支行针对其诉讼主张，向本院提交了下列证据： 1、一份原告农行新平支行营业执照（复印件）、一份原告农行新平支行负责人身份证明（复印件）、一份原告农行新平支行负责人身份证（复印件），共同证明原告主体资格及负责人身份信息； 2、一份被告新平莊园经贸有限公司营业执照（复印件）、七份被告王春莲、张艺潇、张丽芬、普赵雄、谭新林、罗何艺、谭斌的身份证（复印件），共同证明被告诉讼主体适格及身份信息； 3、一份《借款申请》（复印件）、一份《流动资金借款合同》（复印件）、一份《保证合同》、一份《抵押合同》，共同证明原、被告之间存在合法有效的借款合同及合同内容； 4、一份房屋产权证（复印件）、一份房屋共有权证（复印件）、一份国有土地使用权证（复印件）、一份不动产权证（复印件）、一份不动产登记证明（复印件），共同证明原告对被告设定抵押的不动产办理了抵押登记； 5、一份借款凭证（复印件）、一份还款明细（复印件）、一份业务凭证（复印件），共同证明原告已按约发放给被告借款765万元及截止2020年7月20日尚欠借款本息的具体金额。 经质证，被告新平莊园经贸有限公司、王春莲、张艺潇对证据5中的展期申请申请书的真实性、合法性予以认可，但是对关联性不予认可；对原告提交的其他全部证据真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。被告张丽芬、普赵雄、谭新林、罗何艺、谭斌对原告提交的证据均无异议。 被告新平莊园经贸有限公司针对其辩解，向本院提交了以下证据： 一份中国农业银行对公账户交易明细（原件），证明目的：被告新平莊园经贸有限公司截止2020年6月21日偿还借款本金365万元及之前的所有利息，截止2020年6月21日被告新平莊园经贸有限公司偿还了最后一期还款利息是3591.21元。 经质证，原告及被告王春莲、张艺潇、张丽芬、普赵雄、谭新林、罗何艺、谭斌对该证据均无异议。 本院经审理认定事实如下：2018年1月25日，被告新平莊园经贸有限公司与原告签订了合同编号为53010120180000099号《流动资金借款合同》。约定：1、被告新平莊园经贸有限公司向原告借款765万元。2、借款期限为3年，从2018年6月7日至2021年6月6日。3、借款利率为固定利率即ＬＰＲ利率加304ｂｐ为年利率7,35%，逾期利率为执行利率上浮50%为年利率11.025%。4、还款方式为借款本金按计划分期偿还：2018年6月偿还本金50万元，2018年12月偿还本金65万元，2019年6月偿还本金150万元，2019年12月偿还本金150万元，2020年6月偿还本金170万元，2020年12月偿还本金180万元。付息方式为按月结息，结息日为每月的20日。同日，被告王春莲、张艺潇与原告签订了合同编号为53100120180003410号的《保证合同》，合同约定由被告王春莲、张艺潇对被告新平莊园经贸有限公司的上述借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的一切费用。保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同日，被告新平莊园经贸有限公司、张丽芬、普赵雄、谭新林、罗何艺、谭斌与原告签订了合同编号为53100220180002317号《抵押合同》，合同约定：1、被告新平莊园经贸有限公司用其名下坐落于新平县的不动产【不动产权证为云（2018）新平县不动产权第××号】为上述债权提供抵押担保。2、被告张丽芬、普赵雄用其名下坐落于新平县的房屋【房屋产权证为新平县房权证新政发字第××号、土地使用权证为新国用（2008）第××号】为上述债权提供抵押担保。3、被告谭新林、罗何艺、谭斌用其名下坐落于新平县的房屋【房屋产权证为新平县房权证新政发字第（2002）××号、土地使用权证为新国用（房）第××号】为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及为实现债权发生的一切费用等。上述《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》签订后，原告办理了不动产抵押登记。 另查明，原告于2018年6月7日向被告新平莊园经贸有限公司发放了借款765万元。借款发放后，被告新平莊园经贸有限公司仅履行了部分还款义务，截止2020年7月20日尚欠借款本金4500000元，利息26589.06元，合计4526589.06元。 再查明，被告新平莊园经贸有限公司未按合同约定于2020年6月20日偿还原告借款本金170万元及利息，于2020年12月20日偿还原告借款本金180万元及利息。 本院认为，《中华人民共和国年民法典》第六百六十七条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，被告新平莊园经贸有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。合同签订后原告已按约向被告王春莲发放了借款7650000元，在借款合同履行期间，被告被告新平莊园经贸有限公司未按约定履行还款义务。按照合同约定，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保物权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。故原告要求被告新平莊园经贸有限公司偿还尚欠借款本金4500000元，利息26589.06元及2020年7月20日起的利息、复利、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同”。第六百八十一条规定：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同”。第六百九十一条规定：“保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定”。本案被告王春莲、张艺潇与原告签订的保证合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，故被告王春莲、张艺潇应对被告新平莊园经贸有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”。被告新平莊园经贸有限公司、张丽芬、普赵雄、谭新林、罗何艺、谭斌与原告签订了合同编号为53100220180002317号《抵押合同》，合同约定：1、被告新平莊园经贸有限公司用其名下坐落于新平县的不动产【不动产权证为云（2018）新平县不动产权第××号】为上述债权提供抵押担保。2、被告张丽芬、普赵雄用其名下坐落于新平县的房屋【房屋产权证为新平县房权证新政发字第××号、土地使用权证为新国用（2008）第××号】为上述债权提供抵押担保。3、被告谭新林、罗何艺、谭斌用其名下坐落于新平县的房屋【房屋产权证为新平县房权证新政发字第（2002）××号、土地使用权证为新国用（房）第××号】为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及为实现债权发生的一切费用等。且已在新平县房产管理所办理了抵押登记手续，原告对上述房产已依法取得抵押权，在被告新平莊园经贸有限公司不履行到期债务时原告有权主张折价或者拍卖、变卖以上抵押房产所得价款优先受偿。故原告农行新平县支行讲求对被告新平莊园经贸有限公司名下设定抵押的坐落于新平县的不动产【不动产权证为云（2018）新平县不动产权第××号】折价或者以拍卖、变卖该不动产所得价款优先受偿；对被告张丽芬、普赵雄、名下设定抵押的坐落于新平县的房屋【房屋产权证为新平县房权证新政发字第××号、土地使用权证为新国用（2008）第××号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；对被告谭新林、罗何艺、谭斌名下设定抵押的坐落于新平县的房屋【房屋产权证为新平县房权证新政发字第（2002）××号、土地使用权证为新国用（房）第××号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿的理由成立，本院予以支持。被告新平莊园经贸有限公司、王春莲、张艺潇辩解，本案涉案借款尚未到期，且不符合合同约定或法律规定的提前解除借款合同、偿还借款的条件的理由不能成立，本院不予采纳。被告张丽芬、普赵雄、谭新林、罗何艺、谭斌辩解，因新平莊园经贸有限公司抵押的财产大于尚欠原告的借款本金450万元及利息，故请求撤销原、被告签订的《抵押担保合同》的理由于法无据，本院不予采信。综上所述，据此，依照上述法律之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司新平彝族傣族自治县支行与被告新平莊园经贸有限公司于2018年1月25日签订的编号为53010120180000099号《流动资金借款合同》； 二、由被告新平莊园经贸有限公司于判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司新平彝族傣族自治县支行借款本金4500000元，截至2020年7月20日的利息26589.06元以及自2020年7月21日起的利息按《流动资金借款合同》约定计算至本金还清之日； 三、由被告王春莲、张艺潇对被告新平莊园经贸有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司新平彝族傣族自治县支行有权以被告新平莊园经贸有限公司名下设定抵押的坐落于新平县的不动产【不动产权证为云（2018）新平县不动产权第××号】折价或者以拍卖、变卖该不动产所得价款优先受偿； 五、原告中国农业银行股份有限公司新平彝族傣族自治县支行有权以被告张丽芬、普赵雄、名下设定抵押的坐落于新平县的房屋【房屋产权证为新平县房权证新政发字第××号、土地使用权证为新国用（2008）第××号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿； 六、原告中国农业银行股份有限公司新平彝族傣族自治县支行有权以被告谭新林、罗何艺、谭斌名下设定抵押的坐落于新平县的房屋【房屋产权证为新平县房权证新政发字第（2002）××号、土地使用权证为新国用（房）第××号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43012元，减半收取21506元，由被告新平莊园经贸有限公司、王春莲、张艺潇、张丽芬、普赵雄、谭新林、罗何艺、谭斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。 审判员  刀本权 二〇二一年二月七日 书记员  毕清榕