四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2002民初822号 原告：资阳市鹏森物业服务有限公司，住所地四川省资阳市雁江区外环路鲜花香榭****201，统一社会信用代码91512002752328287F。 法定代表人：涂佳，董事长。 委托诉讼代理人：刘雨瑞，四川明炬（资阳）律师事务所执业律师。 被告：刘绪通，男，1986年09月25日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告资阳市鹏森物业服务有限公司（以下简称“鹏森物业”）与被告刘绪通物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年2月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘雨瑞及被告刘绪通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鹏森物业向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告2016年11月1日至2020年4月30日期间的物业管理费、垃圾处理费合计5442.18元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年8月28日原告与资阳市华力房地产开发有限责任公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同中明确约定：1、本物业管理服务费从交房之日起，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米1.2元向乙方交纳；非住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米1.5元向乙方交纳。2、本物业管理服务费每半年交纳-次，每次交纳费用时间为：每年1月1日至1月31日和7月1日至7月31日。3、业主空置房屋的物业管理服务费，分别按其拥有建筑面积每月每平方米1.2元向乙方交纳。4、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并就物业管理服务费的交纳负有连带责任。5、业主转让物业的，须交清转让之前该业主应承担的物业管理服务费。6、物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按该幢/该物业住房实际用量共同分摊。7、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下方式处理：从逾期之日起每天按应付物业管理服务费的千分之三交纳违约金。被告系上述物业4-2-10-2号的业主，物业面积为105.24平方米，按约定应当向原告交纳从2016年1l月1日至2020年4月30日的物业管理费合计5442.18元，但被告一直拒交。合同履行至今，原告按合同约定为被告提供了物业管理服务，但被告却拒不履行自己的交费义务，原告多次催收，被告均以各种理由推诿。故为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请求贵院判如诉请。 被告刘绪通答辩称，我不是不交纳物业费，我对物业的管理享有知情权，按照物业服务合同相关约定，原告做到以下方面，我就交纳物业费。1.公开公示入住至今每半年二次供水水箱清洗、消毒记录，水质检测报告；2.公开公示小区电梯间广告费用收支记录、收支明细。3.公开公示（物管单位）小区的营业执照，资质证书等文件；4.公开公示小区的管理规约，服务人员的基本情况、职责分工、联系方式、投诉机制，物业服务合同、物业服务等级、物业服务内容、服务标准；5.公开公示小区服务人员水、电、气、绿化、安保等专业操作人员职业操作证书或岗位证书。6.公开公示收费项目、收费依据、收费方式计费起始时间、价格举报电话；7.公开公示安全生产应急预案以及小区的公共区域、公共设备设施的收益明细、公共区域部位及设备设施的养护记录，公共设备设施的年检手续，建筑物及其附属设施的维修资金筹集使用情况；8.公开公示小区配套设施和地下管网工程竣工图、竣工验收资料；9.公开公示小区停车管理方案、人员配置、建筑物区车位标签标识、车库的管理情况；10.公开公示物业公司对业主满意度调查，满意度的明细；11.公开公示相关部门的检测合格准许使用文件，对公共区域的绿化部位养护记录；12.公开公示对外墙楼顶的防水养护记录，物业服务用房的使用情况；13.公开公示雨污水井每月检查记录，化粪池每月检查记录，每年清掏记录；14.公开公示消杀工作管理制度，适时投放消杀药物位置记录；15.公开公示四栋休闲娱乐区域更改车库文件及停车收支费用明细。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人无异议的证据本院予以采信，对被告要求原告提供的物业管理资质证书，本院予以采信。本院经审理认定案件事实如下： 被告刘绪通系资阳市雁江区滨铁路东一巷55号滨铁·家苑3幢3（Z）3-5-2号房屋业主，建筑面积90.37㎡。2013年11月13日，九曲印象开发商资阳市华力房地产开发有限责任公司与鹏森物业签订《前期物业管理服务合同》，主要约定由鹏森物业向九曲印象辖区业主提供房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护和管理，附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，共用绿地、花木的养护与管理，公共环境卫生等服务。同时约定原告负责每年向全体业主和物业使用人公布一次物业管理服务费用收支账目；并将物业管理服务费收费项目和收费标准以及向业主和物业使用人提供专项服务的收费项目和收费标准在本物业管理区域内以书面方式公示。住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平米1.2元交纳，物业管理费每半年交纳一次，每次交纳费用时间为每年1月1日至1月31日和7月1日至7月31日。业主空置房屋的物业管理费，分别由其拥有建筑面积每月每平米1.2元交纳。业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按应付物业管理费的千分之三交纳违约金滞纳金。合同对在履行中发生争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，依法向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。 被告从2015年11月1日至2016年12月30日，2017年11月1日至2020年4月30日期间未缴纳物业费，鹏森物业于2020年7月8日书面催收。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第一千四百六十六次会议通过）第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，案涉房屋开发商与原告鹏森物业签订的《华力、九曲印象项目前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，对鹏森物业与全体小区业主具有法律约束力。原告与被告均应依法按约履行各自的义务。 被告抗辩其享有知情权，要求原告公开公示其要求的十五条信息才愿意交纳物管费，由于合同中，被告要求的公开公示的第1项-5项、第7-15项内容在合同中并未约定属于必须公开公示的内容，对该抗辩理由本院不予采信，被告可自行查阅相关内容；被告要求公开公示的第6项内容中的收费项目、收费标准在合同中约定了属于公开公示的内容，但在服务合同中并未约定未公开公示该项目的违约责任，而被告也未对原告未公示该项目给其造成的损失进行举证，被告应当承担举证不能的后果。 综上，本院认为被告辩称的知情权在合同中大多未进行明确约定，有约定的对违约责任也约定不明确。而被告又未对自己的损失进行举证，对于合同约定不明或者未做约定的，根据物业合同的约定原被告均可另行协商，协商不成可起诉，但被告作为不交物管费的抗辩理由，本院认为无事实和法律依据，本院不予支持。因此被告应当支付的物业费金额为5304.10元：105.24㎡×1.2元/㎡·月×42月=5304.10元，及2016年11月至2018年9月30日期间的垃圾清运费6元×23月=138元。 对原告主张的滞纳金，虽被告存在未按约定支付物业费的情形，但原告的服务亦有瑕疵，故对原告主张的滞纳金本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条，《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第一千四百六十六次会议通过）第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条之规定，判决如下： 一、被告刘绪通于本判决生效之日起十日内向原告资阳市鹏森物业服务有限公司支付物业服务费5304.10元； 二、被告刘绪通于本判决生效之日起十日内向原告资阳市鹏森物业服务有限公司支付垃圾清运费138元； 三、驳回原告资阳市鹏森物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘绪通负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 向 杰 二〇二一年二月二十二日 书记员 刘佩松