河北省三河市人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）冀1082民再1号 原审原告：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行，住所地三河市燕郊开发区燕昌路西侧、行宫东大街南侧鼎盛家园****楼**,统一社会信用代码911310829361625095。 负责人：贾怀富，系该行行长。 原审被告：王丹，女，1988年2月26日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。 原审原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行因与原审被告王丹借款合同纠纷一案，本院（2020）冀1082民初4942号民事判决书已经发生了法律效力。经本院审判委员会讨论，于2020年11月27日作出（2020）冀1082民监5号民事裁定书，再审本案。本院依法另行组成合议庭，依法进行审理。 原审原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行向本院起诉请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》编号：130703748-2022-20171978088；2、请求法院判令被告立即偿还贷款本金 2299820.48元，利息92620.77元、罚息3523.75元，违约金689.95元，共计2396654.95元，并按照借款合同约定的利率标准支付自2020年5月9日起至贷款全部清偿之日止的利息及罚息；3、请求法院判令被告承担原告为本案应付的律师代理费（计收方式：律师在接受原告委托并立案之日起一年内（含满一年当日）收回贷款，按照清收回款金额的9%支付律师代理费；律师在接受原告委托并立案之日起一年到一年半（含满一年半当日）收回贷款，按照清收回款金额的8%支付律师代理费；律师在接受原告委托并立案之日起一年半到两年（含满两年当日）收回贷款，按照清收回款金额的6%支付律师代理费；律师在接受原告委托并立案之日起两年到三年（含满三年当日）收回贷款，按照清收回款金额的4%支付律师代理费；律师在接受原告委托并立案之日起三年以上收回贷款，按照清收回款金额的2%支付律师代理费）；4、请求法院判令原告对被告名下位于三河市燕郊开发区房屋［不动产权证号：冀（2017）三河市不动产权第××号］（以下简称“标的房产”）折价或者以拍卖、变卖后的借款就上述债权优先受偿；5、请求法院判令被告承担诉讼费。 本院原审认定案件事实：2017年10月17日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：130703748-2022-20171978088），被告因购买三河市燕郊开发区房屋向原 告贷款236万元，贷款期限360个月，自2017年5月15日起至2047年5月15日止；还款方式为按月等额本息；约定还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月的对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。被告以其名下三河市燕郊开发区房屋为上述借款合同提供抵押担保。合同约定借款人不按本合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，违约金计收方法：贷款人按借款人违约金额的万分之三收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布的全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息的计算方法为本合同所执行的贷款利率的水平上浮50%。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。2017年10月17日，原告按约定发放贷款236万元。被告对其名下位于三河燕郊开发区房屋［不动产权证号：冀（2017）三河市不动产权第××号］办理了抵押登记，原告依法取得了该抵押房屋的抵押权［不动产登记证明 号：冀（2017）三河市不动产证明第0019514号]。截至2020年5月8日被告合计拖欠2395965元，其中本金2299820.48元、利息92620.77元、罚息3523.75元。另产生违约金689.95元。以上事实有原告提交的证据被告身份证明、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、他项权证、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理合同为凭。 本院原审认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应认真遵守。被告向原告借款后，未按期履行还本付息义务，已构成违约，原告有权依约提前收回全部贷款，解除合同，并要求被告负担实现债权费用，故被告应承担返还原告截至2020年5月8日的借款本金2299820.48元、利息92620.77元、罚息3523.75元、违约金689.95元，共计2396654.95元，并自2020年5月9日起按合同约定支付利息、罚息至被告实际清偿借款本金之日止。同时，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，因此，原告要求对涉抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，根据原告提交的委托代理合同，原告支付律师费的方式为按照清收回款金额确定律师代理费标准比例：1.律师在接受原告委托并立案之日起一年内（含满一年当日）收回贷款，按照清收回款金额的9%支付律师代理费；2.律师在接受原告委托并立案之日起一年到 一年半（含满一年半当日）收回贷款，按照清收回款金额的8%支付律师代理费；3.律师在接受原告委托并立案之日起一年半到两年（含满两年当日）收回贷款，按照清收回款金额的6%支付律师代理费；4.律师在接受原告委托并立案之日起两年到三年（含满三年当日）收回贷款，按照清收回款金额的4%支付律师代理费；5.律师在接受原告委托并立案之日起三年以上收回贷款，按照清收回款金额的2%支付律师代理费。故本院认为原告为实现债权发生的律师费应当以委托代理合同中的约定为准。 本院原审判决：一、原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行与被告王丹于2017年10月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130703748-2022-20171978088），自本判决确定之日予以解除；二、被告王丹于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行截止到2020年5月8日的借款本金2299820.48元、利息92620.77元、罚息3523.75元、违约金689.95元，共计2396654.95元；并以上述借款本金2299820.48元为基数，按合同约定的利率标准支付原告自2020年5月9日起至还清借款本金之日止的利息及罚息；三、被告王丹于本判决生效后七日内支付原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行律师费[计收方式：1.律师在接受原告委托并立案之日起一年内（含满一年当日）收回贷款，按照清收回款金额的9%支付律师代理费；2.律师在接受原告委托并立案 之日起一年到一年半（含满一年半当日）收回贷款，按照清收回款金额的8%支付律师代理费；3.律师在接受原告委托并立案之日起一年半到两年（含满两年当日）收回贷款，按照清收回款金额的6%支付律师代理费；4.律师在接受原告委托并立案之日起两年到三年（含满三年当日）收回贷款，按照清收回款金额的4%支付律师代理费；5.律师在接受原告委托并立案之日起三年以上收回贷款，按照清收回款金额的2%支付律师代理费］；四、原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行对位于三河燕郊开发区房屋［不动产权证号：冀（2017）三河市不动产权第××号］享有优先受偿权。 本院再审认定事实如下：1、原审被告王丹的身份证号为2321031988××××××××，身份证登记的住址为辽宁省灯塔市。2、原审原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行提交的涉案编号为130703748-2022-20171978088个人住房（商业用房）借款合同的借款人王丹的身份证号为1310821989××××××××，住址为三河市。 本院再审认为，原审被告王丹与原审原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行提交的编号为130703748-2022-20171978088个人住房（商业用房）借款合同的借款人王丹并非同一人，本院（2020）冀1082民初4942号民事判决书认定的事实与原审被告王丹没有权利义务关系，判决原审被告 王丹承担相应民事责任没有事实依据，判决应予撤销。另外，原审原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行起诉原审被告王丹没有事实依据，应驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百一十九条第（三）项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 一、撤销本院（2020）冀1082民初4942号民事判决书； 二、驳回原审原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判长  兰景贺 审判员  王兰英 审判员  李清励 二〇二一年二月二十二日 书记员  王京丽