广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初180号原告：周发军，男，1979年7月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：袁誉斌，广东星英律师事务所律师。被告：佛山市南海国昌投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区××××××××××××自编**办公楼**，统一社会信用代码914×××××××××××384E。法定代表人：崔某1。委托诉讼代理人：黄龙生，广东重威律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟承霖，广东重威律师事务所律师。原告周发军与被告佛山市南海国昌投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序于同年2月5日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人袁誉斌、被告的委托诉讼代理人钟承霖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告退还铺位和场地综合使用费301284元及利息5799.72元(自2020年6月1日起计算至2020年12月1日，此后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿完毕之日止)；2.被告立即向原告支付2020年8月至2020年10月期间的经营回报11298.12元(此后按照每月支付经营回报3766.04元计算至全部使用费清偿完毕之日止)；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年10月30日，原告与被告签订二份《铺位租赁和场地使用合同》，被告将位于佛山市南海区××××与广州市环城高速交汇处东南角地块的国昌·红星广场B栋二楼B2025、B2026号物业及相配套场地交付给原告使用，使用期限至2035年4月30日。原告依据合同约定按照39.22元/平方米/月的标准向被告支付铺位和场地综合使用费共计301284元。合同约定，为充分发挥该物业的商业价值，原告自物业交付之日起至2025年4月30日期间将上述物业的使用权委托被告进行统一管理和经营，被告方自原告付清款项的次月起至2020年4月30日每月分别向原告支付1569.18元和1569.18元的经营回报，自2020年5月1日起至2025年4月30日每月分别向原告支付1883.02元和1883.02元的经营汇报。被告应当在每月的10一20号将上一月份产生的回报收益支付到原告指定的银行账户。合同还约定，原告方具有两次要求被告回购的权利，权利行使日期分别为2020年4月30日和2025年4月30日。2019年10月24日，原告根据上述《铺位租赁和场地使用合同》的约定，提前180天向被告声明行使回购权，双方签订《回购协议》，被告同意在2020年5月31日前一次性结清回购款项，同时约定被告未按时支付回购款项的，仍应当向原告支付经营回报。但是，上述《回购协议》签订后，被告既没有在约定的时间向原告结清所有回购款项，也没有继续按时足额向原告支付经营回报，已经构成根本违约，原告多次向其催讨未果。被告辩称，1.根据《铺位租赁和场地使用合同》约定，被告仅需向原告退还使用费本金而无需计算利息。2.被告已足额向原告支付至2020年7月30日的经营回报款。3.自原告要求被告履行回购义务之日起，《铺位租赁和场地使用合同》、《回购协议》均告解除，被告不复承担向原告支付经营回报的责任。4.原告不能同时要求被告支付利息及经营回报，该诉请有违公平合理原则，也超过了相关司法解释所规定的标准。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。被告对原告提交证据的真实性均予以确认，本院对原告全部证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据采信的证据及当事人陈述，本院认定以下事实：2015年10月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订两份《铺位租赁和场地使用合同》，约定甲方将位于佛山市南海区××××与广州市环城高速交汇处东南角地块的***号物业及相配套场地（下简称“涉案两物业”）交付给乙方有偿经营使用。物业自本合同签订之日起交付。两物业铺位和场地综合使用费总额各为150642元。乙方实际付清全部使用费次月1日起至2025年4月30日期间的使用权委托给甲方进行统一的管理和经营以获得稳定的收益回报。2020年4月30日前，每一物业每月经营回报1569.18元，2020年5月1日起至2025年4月30日止，每一物业每月经营回报1883.02元。甲方每月10-20日将上一月份产生的回报收益支付到乙方指定账户。为了最大限度保障乙方利益，在本合同期限内，甲方赋予乙方两次要求甲方回购的权利，第一次回购权利使用日期为2020年4月30日，第二次回购权利行使日起为2025年4月30日。乙方若需行使回购权的，须在上述约定的回购权利行使之日提前180天书面通知甲方声明行使回购权。甲方应在收回物业之日起三十日内，一次性将已收取的铺位和场地综合使用费全额无息退还乙方，且乙方已经收取甲方支付的全部经营收益无须退回甲方。等约定。原告已向被告支付铺位和场地综合使用费各物业150642元，涉案两物业共301284元。2015年10月30日，原被告签订两份《场地交付确认书》，原告确认对涉案两物业进行了交接验收，并将场地委托交付给被告进行管理和经营。2019年10月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《回购协议》，约定甲方已按合同约定提前180天书面通知乙方确认行使回购权利，乙方确认已经收到甲方的回购通知，现双方明确乙方将在2020年4月30日回购涉案两物业，届时涉案两物业由乙方自行收回经营。本协议签订后，在2020年4月30日前，乙方仍应按合同约定支付委托经营回报给甲方。乙方应于2020年5月31日前一次性将合同约定的回购款项支付给甲方。如乙方未能按时支付回购款项给甲方的，乙方仍须另行原合同约定的权利和义务，按合同约定继续支付委托经营回报。原告于2020年12月4日提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原被告已签订《回购协议》，被告承诺在2020年4月30日回购涉案两物业，并于2020年5月31日前一次性将合同约定的回购款项支付给原告，若未能按时支付回购款的，被告仍需按约定继续支付经营回报。《铺位租赁和场地使用合同》约定回购价格每一涉案物业为150642元，涉案两物业共301284元。被告确认尚未按《回购协议》支付回购款，亦未支付2020年8月起的经营回报予原告，原告主张被告支付回购款301284元及按3766.04元/月（涉案两物业）的标准支付自2020年8月起的经营回报至实际支付回购款之日，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告逾期退还铺位租金和场地使用费影响了原告的回购权益并对原告造成资金占用损失，鉴于本院已支付上述经营收益，本院酌定被告从原告起诉之日2020年12月4日起至实际返还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告，超出本院核定范围的利息主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下：一、被告佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付回购款301284元及以该款为本金从2020年12月4日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告周发军；二、被告佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内按3766.04元/月的标准支付2020年8月1日起的经营回报至上述第一项义务履行完毕之日止予原告周发军；三、驳回原告周发军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费3066.11元（原告已预交），由被告负担并应于上述付款同期迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  孙秀娟二〇二一年二月二十六日书记员  卢丹伦