朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初3011号原告：路阳，男，1979年9月6日出生，汉族，住朝阳市双塔区。委托代理人：张吉宗，辽宁明睿律师事务所律师。被告：赵琦，女，1967年2月5日出生，满族，住朝阳市双塔区。被告：常军，男，1978年5月21日出生，汉族，住朝阳市。被告：北票市金江房地产开发有限公司，住所地北票市南山管理区合兴社区南山街二段22号-5，统一社会信用代码91211381570929268L。法定代表人：常军，经理。原告路阳与被告赵琦、常军、北票市金江房地产开发有限公司（以下简称金江公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告路阳的委托代理人张吉宗，被告常军，被告金江公司的法定代表人常军到庭参加了诉讼，被告赵琦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路阳向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告立即偿还原告借款本金500,000元及利息（利息自2014年11月28日起，以借款本金500,000元为基数，按年利率15.4%计算至借款本金实际结清之日止，其中截止到2020年9月16日利息为447,233元，本息合计947,233元），剩余利息另行计付。2、诉讼费、保全费、保险费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：2014年11月28日，三被告向原告借款500,000元，并口头约定借款利息为月利率2%，约定借款于2015年4月28日偿还，被告以签订商品房屋买卖合同的形式，用4套商品房作为借款的担保。借款到期后，经原告多次催要，三被告又于2019年5月14日在原始借款协议上签字盖章，并明确了借款利息为月利率2%，直至借款还清之日止。后又经原告多次催要未果，故诉至贵院，望判如所请。被告赵琦未提出答辩意见。被告常军、金江公司辩称，当时向原告借款500,000元，约定利息5分，扣了25,000元的利息，之后我方按月息5分给付3个月的利息，每月25,000元。现北票市政府成立了金江工作组，负责金江公司的债务和清算，金江公司的债权债务都由金江工作组接收，由金江工作组统一分配。金江工作组多次找原告路阳，路阳没有去。原告路阳围绕其诉讼请求向本院提交了下列证据，本院组织当事人依法进行了庭审质证：1、个人借款协议一份，证明原告路阳作为甲方、出借人，赵琦、常军及金江公司作为乙方、借款人签订《个人借款协议书》一份，约定乙方向甲方借款500,000元，期限为2014年11月28日至2015年4月28日止，借款利息按月息2分计算。被告常军、金江公司对该证据的真实性无异议，但认为实际收到借款475,000元，原告直接扣了25,000元利息。2、银行汇款凭证，证明协议签订后，原告路阳通过银行转账给赵琦人民币420,000元，剩余80,000元用现金给付。被告常军、金江公司对该证据证明的问题有异议，提出没收到80,000元现金。3、《商品房买卖合同》、登记备案表四份，证明借款后被告用四套房屋以签订房屋买卖合同的方式做抵押，并进行了网签备案，现原告已对该四套房屋申请财产保全。被告常军、金江公司对证据的真实性及证明的问题没有异议。4、诉讼保全保险单明细表。证明原告申请财产保全，支付保险服务费1,420元。被告常军、金江公司对证据的真实性没有异议。被告赵琦、常军、金江公司没有向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2014年11月28日，原告路阳作为甲方（出借人），被告赵琦、常军、金江公司作为乙方（借款人），四方签订《个人借款协议》一份，协议约定：1、乙方向甲方借款金额为人民币伍拾万元整（500,000元）。2、借款期限从2014年11月28日起至2015年4月28日止。3、双方约定：甲方按乙方要求将现金人民币伍拾万元整，以现金形式付给乙方，乙方要严格按照合同规定还款日还款。乙方如出现违约、无力偿还等情况，由担保人承担并负责偿还。如产生其他纠纷，甲乙双方向合同签署地辽宁省朝阳市地方法院仲裁解决。乙方及担保人承担因诉讼产生的律师费，诉讼费等其他费用。本合同自双方签订之日起生效。甲方路阳签字捺印，乙方赵琦、常军签字捺印，金江公司加盖公章。合同签订后，原告路阳通过中国工商银行卡汇给被告赵琦人民币420,000元，并称又以现金方式支付借款80,000元。被告常军、金江公司称原告直接扣除了25,000元利息，实际收到借款475,000元。2015年3月31日，原告与被告金江公司签订四份《商品房买卖合同》，确认以签订房屋买卖合同的方式，用金江公司开发建设的四套房屋做抵押，并2015年4月3日在北票市办理了网签备案。2015年4月28日，借款期限届满，三被告未履行还款义务。原告催要借款未果，三被告于2019年5月14日在《个人借款协议》下面加注：“于2014年11月28日起至借款还清之日止，按月息2分计算。借款人：赵琦、常军，金江公司（盖章）”。因三被告未履行还款义务，故原告诉至本院。审理中，因被告常军、金江公司只承认实际收到借款本金475,000元，故原告申请变更诉讼请求，要求三被告偿还借款本金475,000元；并按照民间借贷新的司法解释变更利息请求，要求被告自2014年11月28日起以借款本金475,000元为基数按年利率24%计算至2020年8月19日止，自2020年8月20日起按年利率15.4%计算至借款本金实际结清之日止，利率15.4%是起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍。被告常军对原告变更借款本金475,000元没有异议，对利息计算有异议，认为2014年11月28日借的钱，当时被告抵押了四户房屋，在2015年3月31日才网签备案。2015年路阳找我，说网签备案之后他卖这四户房子，卖房子还他500,000元，剩下的退给我，因为房子已经网签给他了，他没卖，所以2015年3月31日以后的利息我方不承担。本院认为，原告路阳向本院提交的证据及原告与被告常军、金江公司陈述的事实证明，原告与三被告之间的借贷关系成立，合法有效。被告常军、金江公司承认实际收到原告借款475,000元，原告变更诉讼请求，要求三被告偿还借款本金475,000元，本院予以确认。三被告未按约履行还款义务，属违约行为，应承担违约责任。原告诉请被告偿还借款475,000元的主张，有证据证明和法律依据，本院予以支持；三被告承诺“于2014年11月28日起至借款还清之日止，按月息2分计算”，该承诺不违反法律规定，本院予以认定。原告诉请三被告自2014年11月28日起以借款本金475,000元为基数按年利率24%计算至2020年8月19日止，自2020年8月20日起按年利率15.4%计算至借款本金实际结清之日止支付借款利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。因房屋网签备案是房管主管部门为了监控开发商的房屋销售行为，而规定开发商与业主签订的房屋买卖合同，必须向其备案登记，防止开发商弄虚作假，保护购房人利益的一项措施，不能证明房屋物权的变更和转移。对被告常军提出的2015年3月31日将抵押房屋网签备案给原告，原告同意出售抵押房屋抵付借款，剩余款项退给被告，因为房屋已经网签给原告，原告没卖，所以2015年3月31日以后的利息被告不承担的辩解，因房屋并未实际交付，房屋买卖合同并未实际履行，故该辩解理由不能成立，本院不予采纳。被告赵琦经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利，对此产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告赵琦、常军、北票市金江房地产开发有限公司自本判决生效之日起10日内偿还原告路阳借款人民币475,000元，并自2014年11月28日起以借款本金475,000元为基数按年利率24%计算至2020年8月19日止，自2020年8月20日起按年利率15.4%计算至借款本金实际结清之日止支付借款利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,272元（原告预交），保全费5,000元，保全保险服务费1,420元，合计19,692元，由被告赵琦、常军、北票市金江房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  刘志伟人民陪审员  李 艳人民陪审员  王艳红二〇二一年二月三日书 记 员  雒文茹