四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0105民初3号                                                                原告                       中国光大银行股份有限公司成都人民中路支行，住所地：成都市青羊区人民中路三段**。             负责人：陈善勇，行长。             委托诉讼代理人：杜静，四川昊通律师事务所律师。一般授权。             委托诉讼代理人：李艳，四川昊通律师事务所律师。一般授权。                               被告                       鲜彪，男，1971年3月13日，汉族，住成都市成华区培华西路********。                               案由                       金融贷款合同纠纷                       立案时间                       2021年1月4日                       适用程序                       简易程序                                                                   原告             诉讼             请求                       1. 鲜彪向中国光大银行股份有限公司成都人民中路支行（以下简称光大银行成都人民中路支行）归还借款本金127 315.58元，以及至债务履行完毕之日止的利息1 723.68元、罚息11.06元、复利6.28等【暂计算至2020年9月5日，罚息（含复利）为1 741.02元，逾期后的罚息、复利以《个人贷款合同（抵押、保证）》（以下简称《贷款合同》）约定方式计算至实际付清之日】；             2.鲜彪承担为实现债权产生的律师费10 000元；             3.光大银行成都人民中路支行对鲜彪名下位于成都市成华区双林路196号2栋2单元4楼2号的房屋折价、拍卖或变卖所得价款在享有优先受偿权；             4.本案的诉讼费用由鲜彪承担。                               被告答辩情况                       鲜彪未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。                                                                                                       审             理             查             明                       借款人                       鲜彪                               借款金额                       160 000元                               借款期限                       180个月，即自2016年5月19日至2031年5月19日止。                               借款用途                       购置坐落于成都市成华区双林路196号2栋2单元4楼2号房屋。                               借款利率                       按中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮15%执行，首期执行贷款年利率为4.165%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日变动。                               还款方式                       按月等额本息还款                               罚息计收方式及标准                       逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率的水平上上浮50%。                               复利计收方式及标准                       按中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。                               逾期情况                       自2017年1月15日起，鲜彪已逾期还贷。                               实现债权的费用承担                       《贷款合同》第三十六条约定：借款人发生违约事件，贷款人宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等。                               借款抵押担保情况                       抵押担保                               抵押条款                       《贷款合同》第二章，附表第9项                               抵押财产                       鲜彪所有的位于成都市成华区双林路196号2栋2单元4楼2号房屋。                               抵押权登记情况                       2016年5月20日，办理了抵押登记，他项权证号为成房他证他权字第15605**。                               抵押担保范围                       本合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费等）。（《贷款合同》第十六条）                               放款情况                       光大银行成都人民中路支行于2016年5月23日按约向鲜彪发放贷款160 000元。                               借款到期时间                       光大银行成都人民中路支行依据《贷款合同》第三十五条、第三十六条之约定：借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。2020年8月12日，光大银行成都人民中路支行向鲜彪邮寄送达《逾期贷款催收函（三）》。2020年8月25日，光大银行成都人民中路支行向鲜彪邮寄送达《贷款提前到期通知书》宣布贷款提前到期，要求鲜彪偿还截至2020年8月25日的贷款本息。                               欠款情况                       截止2021年1月14日，尚欠贷款本金127 315.58元，利息3 572.6元，罚息31.33元，复利18.32元。                               律师费                       未提交相应证据予以佐证。                               定案             证据                       原被告身份信息、《个人贷款合同》、借款借据、贷款还款记录表、贷款台账、逾期贷款催收函、贷款提前到期通知书、房屋信息摘要、他项权证、《民商事委托代理合同》、律师代理费发票等证据。                                           裁判             依据                       《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定。                                                                   裁             判             主             文                       一、 鲜彪于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司成都人民中路支行截至2021年1月14日，尚欠贷款本金127 315.58元，利息3 572.6元，罚息31.33元，复利18.32元，自2021年1月15日起至借款本息还清之日止的罚息、复利按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定计算（罚息以尚欠的借款本金127 315.58为基数，按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的贷款利率水平上上浮50%至本金实际付清为止；复利以应付未付利息3 572.6元为基数，按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的贷款利率水平上上浮50%至利息实际付清为止），前述利息、罚息、复利总计以年利率24%为限；             二、 若鲜彪未按时足额履行上述第一项给付义务，中国光大银行股份有限公司成都人民中路支行有权对鲜彪所有的位于成都市成华区双林路196号2栋2单元4楼2号房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押担保的范围内优先受偿；             三、驳回中国光大银行股份有限公司成都人民中路支行的其他诉讼请求。                               迟延             履行             责任                       如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼             费用                       案件受理费3 082元，减半收取1 541元，保全费1 170元，合计2 711元，由鲜彪负担。                               上诉             权利             告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出本，上诉于四川省成都市中级人民法院。                               督促自动履行提示                       本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                               审判组织与判决时间                       审 判 员  李 莉                                     二○二一年二月四日                          法官 助理  舒凤琼             书 记 员  周小余