河北省磁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0427民初114号 原告（申请执行人）：熊玉兰，女，1964年7月1日出生，汉族，住河北省磁县。 委托诉讼代理人：杨福生，河北中大同律师事务所律师。 原告（申请执行人）：王翀，男，1987年6月13日出生，汉族，住河北省磁县。 被告（案外人）：李旭亮，男，1982年1月14日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市丛台区，现住邯郸市邯山区。 被告（被执行人）：山东冠县裕鑫机械配件有限公司，住所地山东冠县工业园区（烟庄政府驻地东外环西侧）。 法定代表人：金凤祥，该公司执行董事兼经理。 被告（被执行人）：金凤祥，男，1969年4月7日出生，汉族，住邯郸市。 原告熊玉兰、王翀与被告李旭亮、山东冠县裕鑫机械配件有限公司（以下简称裕鑫机械公司）、金凤祥申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊玉兰及其委托诉讼代理人杨福生、原告王翀及被告李旭亮到庭参加诉讼，被告裕鑫机械公司、金凤祥经公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 熊玉兰、王翀向本院提出诉讼请求：1.依法撤销磁县人民法院（2018）冀0427执异96号执行裁定书；2.依法继续执行位于邯郸市邯山区产及美的城一期Ｂ42号停车位。3.本案诉讼费用（立案费、送达费、保全费、执行费）由李旭亮、裕鑫机械公司、金凤祥承担。事实和理由：一、磁县人民法院（2018）冀0427执异96号执行裁定书认定事实错误。法院查封的美的城6号楼1单元2703号房产及美的城一期Ｂ42号停车位，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，异议人李旭亮没有所有权，不是所有权人。即使异议人李旭亮签订的买卖合同有效，也不代表其取得不动产产权。不动产产权的唯一标志就是产权登记，李旭亮既没有产权登记，又没有预告登记，故李旭亮对该房产没有所有权，不是所有权人。李旭亮提供的物业缴费票据存在相互矛盾，其中2015年7月24日交款人为李旭亮，2015年6月19日、2015年7月2日、2016年12月22日皆为金日明。关于美的城一期Ｂ42号停车位，李旭亮提供的证据，皆不能证明与车位有关，其购房合同也没有显示Ｂ42号停车位的任何信息，据此，不能证明美的城一期Ｂ42号停车位属于李旭亮所有。二、磁县人民法院（2018）冀0427执异96号执行裁定书适用法律错误。李旭亮没有充分证据证明其与金日明签订的买卖合同的真实性，特别是美的城一期Ｂ42号停车位合同，及入住占有该房屋的具体时间，也没有向法院提供“非因买受人自己的原因没有办理过户登记”的任何证据，其权利不能排除执行，其理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定。据此，磁县人民法院（2018）冀0427执异96号执行裁定书适用法律明显错误。综上所述，李旭亮提供的购房合同、定金合同、收到条、自行车电动车车辆停放服务协议、民用户安全检查表及物业收据不能相互印证，该证据相互存疑，不能证实异议人购买该房屋及车位并入住占有该房屋的事实，法院应不予采信，故其对涉案房屋、车位不享有足以排除强制执行措施的权益，请求依法支持熊玉兰、王翀的诉讼请求。 李旭亮辩称，涉案房屋和车位是我于2015年购买的，我一直在涉案房屋居住和使用车位，法院不应当执行。 裕鑫机械公司未到庭，亦未提交答辩状。 金凤祥未到庭，亦未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：李旭亮认为在本院对涉案房屋查封之前其已合法购买并入住占有，并提供了下列证据：1、金日明与邯郸市美的房地产开发有限公司于2013年11月15日签订的商品房买卖合同（编号：NO00086980）及附件1-5。2、金日明2013年12月31日交车位款收据。3、邯郸市美的房地产开发有限公司给金日明出具的销售不动产统一发票2张。4、金日明、王玉兰（金日明母亲）与李旭亮于2015年6月19日签订的房屋定金合同及补充协议。5、王玉兰、金日明于2015年6月19日给李旭亮出具的收到购房款72万元的收到条。6、李旭辉2015年6月19日给王玉兰转账72万元的银行转账凭证。7、李旭亮与美的物业于2015年7月24日签订的《自行车电动车停车场车辆停放服务协议》。8、李旭亮交纳水费、电费、物业费、垃圾处理费、车辆服务费等收据23张。9、2015年6月19日邯郸县卓远房地产经纪有限公司为李旭亮出具的美的城一期6号楼1单元2703室佣金收据。熊玉兰、王翀对上述证据的质证意见为：一、对房屋购买合同及车位合同有异议。中介买卖合同上金日明的签字和商品房买卖合同上的签字明显不同。2015年6月19日签订的中介买卖合同，当天是星期五，金日明应该在学校上学，不在现场。以不合理的低价处分未成年人财产，损害未成年人的利益，并且合同上只有一名监护人的签字，该款项也不能确定用于该未成年人。房价低于正常价格的30%，买受人李旭亮应当明知对方恶意损害其债权人利益，低价处分财产的行为明显侵害了未成年人的财产利益。中介玛雅房屋的两个公章大小不一致，不排除伪造的可能。中介合同上没有经办人的签名，不符合中介交易的规则和习惯。中介费的收据不是正规票据，收款单位也不是玛雅房屋中介，显示的收款项目也不是中介费，无法证明中介合同的真实性。另外，据了解，中介玛雅房屋2015年6月份在邯郸美的城还没有开张。2015年6月19日，金日明以72万元卖给李旭亮，该交易价格低于市场价的一半，明显是在诉讼过程中恶意转移财产。二、对转款票据有异议。李旭亮只提供了李旭辉的银行转账记录，没有显示收款人的姓名和账户。同时，也没有李旭辉对其转款的真实性及转款过程的合理解释，更没有李旭辉转款之前账户上存有100万元的来源情况说明，不排除被执行人金凤祥事前转给李旭辉的可能。三、对物业费票据有异议。李旭亮提供的物业费票据存在相互矛盾，其中2015年7月24日交款人为李旭亮，2015年6月19日、2015年7月2日、2016年12月22日交款人为金日明。李旭亮针对熊玉兰和王翀的质证意见补充说明如下：商品房买卖合同上金日明的名字是不是金日明所签我不清楚，但是房屋定金合同上确实是金日明本人签字，当时金日明和其母亲王玉兰均在现场。涉案房屋是我通过玛雅房屋中介买的，但不是美的城的玛雅房屋中介，是其他地方的玛雅房屋中介。李旭辉是我弟弟，当时是我父亲李清雷将100万元转给我弟弟，我通过我弟弟的账户将房款转给王玉兰，我父亲的钱是拆迁得到的补偿款。物业费票据有的是我妻子去交款的时候，物业要求写业主的名字，所以写的是金日明的名字。缴款人是我名字的两张票据，是我自己交的电动车自行车停车费和停车卡费用。本院经审查认为，李旭亮提供的上述证据能够相互印证，形成较完整的证据链，证明其在本院查封涉案房屋前已购买并入住占有的事实。熊玉兰、王翀虽然提出异议，但未提供相反证据，故对其主张，本院不予采纳。 本院经审理查明，熊玉兰与王翀系母子关系。王翀与裕鑫机械公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月19日作出（2016）冀0427民初1519号民事判决，判决限裕鑫机械公司在本判决生效之日起十日内偿还王翀借款65万元及利息。熊玉兰与裕鑫机械公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月19日作出（2016）冀0427民初1520号民事判决，判决限裕鑫机械公司在本判决生效之日起十日内偿还熊玉兰借款30万元及利息。上述两判决生效后，因裕鑫机械公司拒不履行生效判决书确定的义务，王翀与熊玉兰均于2017年2月16日向本院申请强制执行，案号分别为（2017）冀0427执43号和（2017）冀0427执44号。2017年4月7日，熊玉兰、王翀均向本院申请追加裕鑫机械公司股东金凤祥为被执行人。同日王翀、熊玉兰先后向本院申请执行保全，本院查封和轮候查封了涉案房产。2017年4月24日，李旭亮向本院提起执行异议。2017年5月8日本院分别作出（2017）冀0427执14号执行裁定书和（2017）冀0427执15号执行裁定书，追加金凤祥为申请执行人王翀与被执行人裕鑫机械公司民间借贷纠纷一案的被执行人及申请执行人熊玉兰与被执行人裕鑫机械公司民间借贷纠纷一案的被执行人。2018年10月11日，本院作出（2018）冀0427执异96号执行裁定书，裁定：中止对位于邯郸市邯山区停车位的执行。熊玉兰、王翀不服该裁定，向本院提起执行异议之诉，本院于2020年5月12日作出（2020）冀0427民初746号民事裁定书，该裁定书认为执行异议之诉是当事人对执行异议裁定不服而提起的诉讼。该案中申请执行人熊玉兰、王翀对本院作出的（2018）冀0427执异96号执行裁定书不服而提起的诉讼，该裁定书显示被执行人为裕鑫机械公司，案外人为李旭亮，并未显示金凤祥为被执行人，而熊玉兰、王翀却将金凤祥列为被告，故金凤祥非本案适格被告。故裁定驳回熊玉兰、王翀的起诉。2020年5月11日，本院作出（2020）冀0427执监1号执行裁定书，该裁定书认为金凤祥已被本院分别追加为熊玉兰与裕鑫机械公司民间借贷纠纷一案和王翀与裕鑫机械公司民间借贷纠纷一案的被执行人，本院所作（2018）冀0427执异96号执行裁定书，遗漏被执行人金凤祥，确有错误，需要纠正。故裁定：将金凤祥补充列为本院（2018）冀0427执异96号执行裁定书中的被执行人。之后，王翀、熊玉兰向本院提起本案之诉。 另查明，2013年11月15日，邯郸市美的房地产开发有限公司与金日明（金凤祥儿子，2000年6月12日出生）签订了《商品房买卖合同》，将位于邯郸市邯山区美的城6号楼1单元27层2703号房产（建筑面积133.97平方米）出卖给金日明，总价款为989441元（实际面积增加了0.1平方米，实际付款990180元），并以130000元的价格购买了附属设施一期Ｂ42号停车位。2015年6月19日，金日明通过邯郸县卓远房地产经纪有限公司（玛雅房屋）将涉案房屋及停车位出卖给李旭亮，总价款为800000元，双方约定，因涉案房屋暂时不能办理过户事宜，故李旭亮将首付款720000元转给金日明，剩余80000元房款作为保证金暂时由李旭亮保管，同时金日明将购房合同和不动产发票交李旭亮保管。待金日明年满18周岁一个月内，金日明应配合李旭亮办理过户事宜。办理过户当天，李旭亮将剩余房款交付中介玛雅房屋，待过户事宜完成后，由中介玛雅房屋将房屋剩余房款当面交付金日明。金日明收到首付款同时把该房屋钥匙、电梯卡等交于李旭亮，并同意李旭亮装修入住。金日明及其母亲王玉兰、李旭亮均在协议上签名。签订协议当日，李旭亮通过其兄弟李旭辉的银行账户将首付款720000元转给金日明母亲王玉兰，王玉兰将涉案房屋钥匙及购房手续交给李旭亮，李旭亮于2015年7月入住至今。庭审中，李旭亮述称买房时金日明母亲王玉兰说因金凤祥联系不上，不能办理过户，可以等到金日明成年时办理过户。2018年8月30日，李旭亮按照本院要求将剩余房款80000元转至本院指定银行账户。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，依照上述法律规定，李旭亮应当就其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，李旭亮对涉案房屋提出执行异议，应当同时符合上述四种情形。根据本院查明事实，李旭亮提出的执行异议，前三项情形均符合，对于未办理过户登记是否因其自身原因，本院认为，李旭亮于2015年6月19日与金日明签订房屋买卖合同时，金日明尚未取得涉案房屋的产权证。根据相关规定，未成年人可以作为权利人办理房产证，但须提交其监护关系证明和监护人身份证明，由监护人到场。也就是说李旭亮购买涉案房屋和附属停车位时完全可以要求金日明及其监护人配合办理过户登记。李旭亮当庭陈述，因当时买房时金日明父亲金凤祥联系不上，故无法办理过户登记,双方因此约定在金日明年满18周岁时办理过户登记。根据上述情况，李旭亮在签订房屋买卖合同时就应当预见到金日明向其办理房屋过户登记存在风险和障碍，对方以明显低于市场价的价格出卖涉案房屋，存在恶意转移财产的嫌疑。因此，对涉案房屋未办理过户登记，李旭亮自身存在过错，系其自己的原因所致。因此，李旭亮提供证据不足以证明其对涉案房屋及附属停车位享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，王翀、熊玉兰要求执行案涉房屋及附属停车位的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 准许执行河北省磁县人民法院（2017）冀0427执保2号、（2017）冀0427执保2-1号执行裁定书及（2017）冀0427执保3号、（2017）冀0427执保3-1号执行裁定书，执行位于邯郸市邯山区美的城的6号楼1单元27层2703号房产及附属设施一期Ｂ42号停车位。 案件受理费11800元，由被告李旭亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 本院（2018）冀0427执异96号执行裁定书于本判决生效时自动生效。 审判长  刘爱霞 审判员  王志芳 审判员  孟海江 二〇二一年二月二日 书记员  李红娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——