成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0116民初4538号 原告：杨彬之，女，1984年5月19日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：周洪令，四川明炬律师事务所律师。 被告：张亚芳，女，1957年9月25日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：何军，男，1982年3月3日出生，系张亚芳女婿。 原告杨彬之与被告张亚芳相邻关系纠纷一案，本院于2020年7月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨彬之的委托诉讼代理人周洪令，被告张亚芳及其委托诉讼代理人何军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨彬之向本院提出诉讼请求：1.判决张亚芳赔偿损失共计31280元；2.判决张亚芳将供水管道阀门去除并恢复原状。2020年11月25日，杨彬之当庭增加其第一项诉讼请求金额为32680元（其中宾馆住宿费1680元、房屋租金28000元、中介费1400元、屋面整改协议违约金1600元）。事实和理由：杨彬之家住成都市双流区××小区××栋××单元××号。2018年9月10日，杨彬之向成都远和物业管理有限责任公司（以下简称“远和物业公司”）投诉家中无水，后远和物业公司派工作人员上门查看，该单元只有杨彬之家无水，并由水电工拆开住户水阀，发现没有水。该单元的主水管是从底楼单元水阀途经4、8、12、16号房到达杨彬之家中，经远和物业公司工作人员排查4、8、12号房家中均有水，但远和物业公司工作人员没能进入16号房住户家中排查。2018年9月11日，成都市公安局双流区分局机场路派出所民警到16号住户家敲门，家里没有人，并电话联系16号住户，该住户称没有时间协助调查。杨彬之家中一直没有供水，无法正常生活，导致杨彬之必须出去租房居住，进行到一半的家中屋面整改工程也因此暂停。因无法联系到张亚芳，杨彬之要求远和物业公司协调解决供水问题，并到成都市锦江区人民法院提起诉讼，诉讼期间数次要求远和物业公司解决供水问题。远和物业公司一直联系张亚芳，张亚芳以自己将房屋出租为由，不愿配合远和物业公司解决问题。直到2019年11月4日，张亚芳到远和物业公司处办理事情，远和物业公司工作人员才得知张亚芳在家中水管处装有一个开关阀门，其将阀门关闭了。2019年11月5日，杨彬之家中才恢复供水。2019年11月28日，远和物业公司组织人员到张亚芳家中在水管处发现了开关阀门，杨彬之才知晓张亚芳是通过将阀门关闭致使杨彬之家中无水，2019年12月6日杨彬之撤回对远和物业公司的诉讼。张亚芳的侵权行为给杨彬之造成了损失，杨彬之为维护合法权益，特诉至法院。 张亚芳辩称，1.杨彬之称无法联系到张亚芳不是事实，其本人从未联系过张亚芳。远和物业公司自2018年9月13日以后也并未联系过张亚芳要求协助解决杨彬之家中无水的情况。2.2018年9月，张亚芳家里爆管，找水电工处理完成后就离开了，非刻意关闭阀门。小区单元楼下就有公共用水，故杨彬之家里停水不影响装修工程进程，杨彬之有义务将不能装修的风险降到最低，而其消极对待，其主张的因停水停工所致屋面整改合同的违约金应自行承担。3.张亚芳2019年11月都未去过物业公司办公室和案涉小区，杨彬之如何确定恢复供水的日期是2019年11月5日，而非其他日期？4.杨彬之家中停水几天后，就于2018年9月18日签订了为期一年的租房合同，不合常理。因杨彬之家中自2018年8月10日开始装修施工，合理推测此期间其家中存在环境污染的事实，不宜居家，导致杨彬之一直消极对待停水事宜，并未积极联络张亚芳，造成沟通不畅，长时间没有找到停水的原因。综上，杨彬之主张的停水期间酒店住宿费和租房费用合计21280元、屋面整改合同违约金10000元、租房中介费1400元均不应由张亚芳承担。杨彬之的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 杨彬之系双流区西航港街道长江路三段**********房屋所有权人，张亚芳系该小区1系该小区********房屋所有权人，对应的上下层。该单元主给水管分别经过4号、8号、12号、16号房屋到达杨彬之的20号房屋。 2018年9月10日，杨彬之向远和物业公司投诉称家中无水。该公司工作人员上门查看，发现该单元仅杨彬之家中无水，随即进行排查。远和物业公司出具的《证明》载明该公司与自来水公司联系无果，在逐户排查中，张亚芳一户家中无人，与张亚芳联系，其称在外面，工作人员未能入户；后派出所片区民警、业委会人员分别上门，均因张亚芳一户家中无人未能入户。成都市公安局双流区分局机场路派出所于2018年9月14日出具《情况说明》，载明民警于2018年9月11日前往杨彬之家中解决停水问题，需要进入张亚芳家中查看停水是否与其相关，但张亚芳经电话联系称自己没有时间协助调查，民警劝解过程中张亚芳将电话挂断，拨打未接听。 2018年9月12日至9月19日，杨彬之在成都金港假日酒店管理有限公司花去住宿费1680元。2018年9月18日，杨彬之与案外人罗娟签订《房屋出租合同》，合同尾部加盖有双流区龙达房屋中介服务部印章。合同约定由罗娟将其位于航空港学府路一段141号3栋1单元905号房屋出租给杨彬之，租赁期限为2018年9月19日起至2019年9月18日止，月租金1400元，每半年支付一次租金计8400元。后双方续签两次租房合同，约定租期自2019年3月19日至2019年9月19日、自2019年9月19日至2020年3月19日，租金及支付方式不变。杨彬之于2018年9月18日支付罗娟租金9800元（含押金1400元），于2019年3月4日支付罗娟8400元，于2019年9月7日支付罗娟8400元，于2020年3月9日支付罗娟2800元。 2019年1月11日，杨彬之因案涉纠纷将远和物业公司起诉至成都市锦江区人民法院。2019年12月，杨彬之向该院申请撤诉，成都市锦江区人民法院于2019年12月6日裁定予以准许。2020年4月28日，杨彬之将何军起诉来院，后申请撤诉，本院于2020年5月15日裁定予以准许。2020年7月14日，杨彬之将张亚芳起诉来院，提出前述诉讼请求。 本案审理过程中，本院前往杨彬之房屋及张亚芳房屋进行现场勘验并形成《勘查笔录》。经现场查看，张亚芳房屋厨房靠窗水管中上段安装有一带开关的水阀，各方当事人及委托代理人确认该单元其他住户水管上均无水阀，张亚芳家中的水阀是其自行安装，且未向物业公司申请或报备；各方一致确认该水阀开关置于关闭状态后，杨彬之家中无水；但水阀无论开或关，均不影响张亚芳自己家中用水。在现场勘验和第二次庭审中，张亚芳的代理人称，2018年因该水管爆管漏水，张亚芳为处理家中漏水事宜，准备更换水管；过程中发现整栋楼都是一根水管，不能全部换，张亚芳拟更换自己家中的这一段水管时，未买到无阀门的直水管；为紧急处理就买了一根带阀门的水管安好，但该阀门开关具体哪个方向是开、哪个方向是关，张亚芳不知道，也不清楚房屋租客知不知道。张亚芳还称因杨彬之一直未联系过张亚芳，张亚芳不知晓水阀开关对楼上杨彬之用水有什么影响。 本案庭审中，1.杨彬之主张其房屋停水日期是2018年9月10日，恢复供水日期是2019年11月5日，上述期间内家中一直处于无供水状态。2.张亚芳表示同意将水管上的阀门去除，恢复水管原状。 另查明，1.杨彬之提交了一份签订日期为2018年8月3日的《屋面整改合同》，主张其母亲黄蕊彬作为甲方，将案涉的学府嘉苑15-4-20号房屋屋顶维修工程发包给乙方成都美佳龙装饰工程有限公司施工，工期自2018年8月10日至2018年9月30日，工程总价款48000元。装饰施工内容见附件《装修项目明细表》，但杨彬之未提交该附件文本。合同第七条“违约责任”约定，“由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方500元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付300元违约金”。杨彬之还提交了成都美佳龙装饰工程有限公司加盖公章的、落款日期为2019年9月12日的《通知》，载明该公司向学府嘉园黄女士发出通知称2018年9月10日起由于没水导致后续工作无法进行，停水是人为破坏，黄女士应承担该公司的停工窝工损失按每天500元计至复工为止。2.杨彬之提交了《收据》1张，载明：“今收到杨彬之租房中介服务费共计人民币壹仟肆佰元整（￥.1400元）”。该《收据》无公章，仅右下方经手人处有“龙军”的签名。 本院认为，一、关于本案法律适用的问题。虽《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国物权法》已于2021年1月1日起废止，但根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案中法律事实及相关后果均发生于《中华人民共和国民法典》实施以前，故本案仍应适用《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国物权法》的相关规定。 二、关于本案事实及责任认定问题。根据远和物业公司出具的《证明》、成都市公安局双流区分局机场路派出所出具的《情况说明》以及本案审理查明的事实，可以确认杨彬之家中自2018年9月10日起无供水的事实，且该情形确系张亚芳擅自对家中的主给水管予以改造，加装水管阀门并关闭阀门后所致。众所周知，无供水的房屋，其居住功能会极大减弱甚至不具有居住功能，张亚芳上述行为侵害了杨彬之对案涉房屋物权的正常行使，张亚芳应当承担相应法律责任。《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条规定：“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”；《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。至本案审理过程中，经本院现场查看，张亚芳对家中水管的改造和加装的水阀仍存在，随时可能影响杨彬之家正常供水，依据上述法律规定，张亚芳应当承担立即去除水管阀门、恢复水管原状的法律责任，对杨彬之该项诉讼请求，本院予以支持。 对杨彬之要求张亚芳赔偿损失的诉讼请求，本院认为，张亚芳在家中改造水管、加装阀门，阀门关闭后直接导致杨彬之家中无供水。在处理该事件过程中，经公安机关、物业公司联系张亚芳，张亚芳拒绝配合处理，导致杨彬之家中无水的原因始终无法查明，在此期间杨彬之亦在通过诉讼等方式主张权利。张亚芳应当对杨彬之因家中无水、房屋失去居住功能所产生的直接损失承担赔偿责任。但本院注意到，2018年8月10日至2018年9月30日本系杨彬之家中进行装修的工期，该时间段内其房屋本身居住功能受限；同时，在无供水长达一年多的时间内，虽杨彬之以诉讼等方式在主张权利，但其是否已采取了必要的、足够的措施争取恢复供水、防止损失扩大，有待商榷。本院综合本案审理查明的事实和各方过错大小，酌情认定张亚芳承担损失70%的赔偿责任，杨彬之自行承担30%的责任。 三、对杨彬之的损失，本院认定如下：1.宾馆住宿费。杨彬之提交的成都金港假日酒店管理有限公司开具的住宿费增值税发票能够证明其花去住宿费1680元，且住宿时间与家中停水时间相符，本院对该费用予以确认。2.房屋租金。杨彬之为证明为租房花去租金28000元，提交了与房东罗娟签订于2019年9月18日的《房屋出租合同》以及双方续签的两份租赁合同、房屋租金支付凭证。经审查，三份合同约定的租期分别为2018年9月19日起至2019年9月18日止、2019年3月19日起至2019年9月19日止、2019年9月19日起至2020年3月19日止。杨彬之提交的证据能够证明其于2018年9月18日支付罗娟9800元（含押金1400元），于2019年3月4日支付罗娟8400元，于2019年9月7日支付罗娟8400元，于2020年3月9日支付罗娟2800元。上述证据能够相互印证，证明杨彬之为承租房屋花去相应租金。杨彬之主张家中恢复供水时间为2019年11月5日，虽该事实缺乏其他客观证据材料予以印证，但张亚芳不能提交证据反驳该主张，故本院对杨彬之主张的恢复供水时间为2019年11月5日予以采信。因此，本院支持杨彬之自2018年9月19日起至2019年11月5日止的租金，为18900元。2019年11月5日之后的房屋租金，本院不再予以支持。3.中介费。杨彬之为证明该费用，向本院提交了《收据》一份，但该《收据》上并未加盖租赁合同居间方双流区龙达房屋中介服务部的印章，杨彬之亦未提交中介费1400元实际支付的凭据，对该项费用发生的真实性及关联性，本院均不予确认。对杨彬之主张的中介费1400元，本院不予支持。4.屋面整改协议违约金。杨彬之主张其基于《屋面整改合同》的约定承担了违约金1600元，但杨彬之提交的成都美佳龙装饰工程有限公司出具的《通知》无法证明该违约金实际产生，杨彬之也未证明实际向该公司支付违约金1600元，故对该项费用，本院不予支持。综上，本院支持杨彬之的损失为1680元+18900元=20580元。此款应由张亚芳承担70%，为14406元。余款由杨彬之自行承担。 综上，对杨彬之要求张亚芳将水管恢复原状的诉讼请求，本院予以支持，对其主张的损失，本院予以部分支持。对张亚芳的抗辩意见，本院予以部分采纳。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、张亚芳于本判决生效之日起三日内去除其厨房给水管上安装的水阀并将该水管恢复至无水阀的原状； 二、张亚芳于本判决生效之日起三日内向杨彬之支付赔偿款14406元； 三、驳回杨彬之的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计291元，由杨彬之负担87元，由张亚芳负担204元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周艳飞 二〇二一年二月十日 书记员  王 洁