河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0702民初47号原告：黄胜武，男，汉族，1970年8月28日出生，住新乡市。原告：王**，男，汉族，1977年1月6日出生，住新乡市。原告：张耀华，男，汉族，1987年3月22日出生，住新乡市。原告：王艳霞，女，汉族，1983年12月9日出生，住新乡市。原告：赵新安，男，汉族，1981年4月8日出生，住新乡市。原告：李超，男，汉族，1977年11月16日出生，住新乡市。原告：汤巍，男，汉族，1975年10月10日出生，住新乡市。原告：路玲，女，汉族，1984年9月28日出生，住新乡市。原告：岳江玲，女，汉族，1975年12月23日出生，住获嘉县照镜居民区。原告：张玲玲，女，汉族，1979年2月16日出生，住新乡市。原告：陈永斌，男，汉族，1980年10月30日出生，住新乡市。原告：符如银，男，汉族，1969年12月15日出生，住新乡市。原告：郑亮飞，男，汉族，1983年11月14日出生，住新乡市。原告：刘春香，女，汉族，1972年2月23日出生，住新乡市。原告：张文革，男，汉族，1968年4月16日出生，住新乡市。原告：潘思聪，女，汉族，1997年3月17日出生，住新乡市。十六个原告共同委托诉讼代理人：崔聪聪，河南黄池律师事务所律师，特别授权。被告：新乡金谷物业管理有限公司，住所地新乡市平原路**金谷时代广场商业**。法定代表人：郭会杰，总经理。委托诉讼代理人：曹坤丽，公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：代莎莉，河南联盟律师事务所律师，特别授权。原告黄胜武、王**、张耀华、王艳霞、赵新安、李超、汤巍、路玲、岳江玲、张玲玲、陈永斌、符如银、郑亮飞、刘春香、张文革、潘思聪与被告新乡金谷物业管理有限公司（以下简称金谷物业）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张耀华、陈永斌及十六个原告共同委托诉讼代理人崔聪聪，被告金谷物业委托诉讼代理人代莎莉、曹坤丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄胜武、王**等十六个原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告公开金谷时代广场二期小区2012年至2020年12月业主缴纳物业服务费用收支情况，公共水电分摊费用情况，小区电梯等物业公用部位、公共设施设备经营所得收益和支出情况，小区物业管理区域内公共车位等经营所得收益和支出情况（具体详见公开内容统计表）；二、判令被告公开被告与新乡金谷房地产开发有限公司招投标信息（具体详见清单）；三、判令被告提供金谷时代广场二期小区承接查验资料（具体详见承接查验资料统计表）；四、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：第一，原告自入住金谷时代广场二期小区以来，物业服务质量存在严重问题，小区门岗不负责任，任何外人和车辆进出，犹如放羊式管理，外来车辆可隔夜停留，导致本小区车辆无车位可停等情况；小区监控无法使用，小区常出现车辆失窃；小区门禁损坏后不予维修；电梯也常出现损坏情况，在未经业主大会和业主委员会的同意下，企图通过支取维修基金来修理，服务期间存在严重违约行为。最后发现被告与金谷时代广场二期小区房地产开发商，即新乡金谷房地产开发有限公司存在利害关系，属于隶属关系，按照法律规定，房地产开发商只能通过招投标的方式选聘小区的前期物业，也就是说被告严重侵害了原告的知情权。第二，《河南省物业管理条例》第三十八条规定，未经业主大会同意被告不得擅自利用公共部位等进行广告宣传和经营活动。而被告利用小区电梯、小区楼房外墙面进行广告经营。被告至今也不予公开小区公共收益，甚至侵占该公共收益，后自金谷时代广场二期业主委员在成立后经要求公开后仍不公开，严重侵害了原告的合法权益（知情权）。第三，《河南省物业管理条例》第四十五、四十六条规定了被告有义务提供小区物业承接查验资料，原告要求被告予以提供，被告拒绝提供金谷时代广场二期小区物业承接查验资料，违背相关法律规定。综上，被告严重侵害了原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告金谷物业答辩称，原告诉状中所述与事实不符，涉案小区于2011年交付，依据当时的相关规定，涉案小区开发单位与被告签订前期服务委托协议，合法有效，原告诉求中第2、3项不属于法定公示的事项，诉请没有依据，应驳回。被告自入驻小区后，每年均进行过相应的公示，且2020年相关公示信息被告在年度完成后也进行了公示，原告诉求超过诉讼时效。综上，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷作证，对当事人有异议的证据，本院综合认证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：黄胜武、王**等十六个原告系位于新乡市××时代广场××期小区业主。2007年1月1日，委托方（甲方）新乡金谷房地产开发有限公司与受委托方（乙方）金谷物业签订《前期物业管理委托合同》，金谷物业入驻该小区进行物业管理。该合同约定，本合同生效时，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；物业档案管理包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案。（物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料由甲方代为保管，并在更换物业公司时负责相应移交工作）；乙方需向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，并委托代收水电费、燃气开口及使用费、房租、采暖费及其他相关费用；乙方有义务每年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况；乙方对停放车辆的业主、使用人实行委托服务，按物价部门规定收取车位费。车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于1、物业共用部位、共用设施设备维修，2、绿地养护，3、弥补减免的物业管理服务费，4、便民服务费用，5业主委员会办公经费。2020年1月10日，原告黄胜武等共计16名业主向被告发出《通知函》，要求被告向业主公示物业管理相关信息，但被告至今没有提供，故原告诉至法院，望判如所请。本院认为，业主依法享有了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主有权请求公布、查阅以下资料：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料。本案中，原告作为该小区业主提起的业主知情权诉讼，基于原告对房屋享有的所有权，并不适用诉讼时效的规定。原告要求被告公示业主缴纳物业服务费用收支情况，公共水电分摊费用情况，小区电梯等物业公用部位、公共设施设备经营所得收益和支出情况，小区物业管理区域公共车位等经营所得收益和支出情况，属于法定公示内容，于法有据，且符合物业服务合同约定，本院予以支持。但原告要求被告公示2012年至2020年的相关信息，公示项目繁多，内容庞杂，时间跨度大，缺乏合理性，本院酌定公示信息的合理时间跨度为最近三年（2018年-2020年），对于被告所提供证据显示2020年收支明细已经公示，但未能显示在物业管理区域内显著位置公示，故应予以纠正。对于原告提出要求被告公开与新乡市金谷房地产开发有限公司招投标信息，无明确法律规定应予以公示，故本院不予支持。对于原告提出要求被告提供金谷时代广场二期小区承接查验资料，根据《物业管理条例》第六条、《河南省物业管理条例》第四十六条的相关规定及《前期物业管理委托合同》的约定，业主在物业管理活动中，享有监督物业服务企业履行物业服务合同的权利，有权对承接查验资料进行查阅，但业主行使知情权请求查阅的应当是实际存在的资料，知情权的义务主体应视业主知情权的具体内容而定，被告应提供案涉《前期物业管理委托合同》档案管理约定的由建设单位交付其代为保管的承接查验资料供原告查阅。对该项资料之外的其他资料，原告未提供证据证明实际存在，故对于原告的该项诉请，本院部分予以支持。综上,依照《中华人民共和国物权法》第八十二条、《物业管理条例》第六条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条、《河南省物业管理条例》第四十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、之规定，判决如下：一、被告新乡金谷物业管理有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告黄胜武、王**、张耀华、王艳霞、赵新安、李超、汤巍、路玲、岳江玲、张玲玲、陈永斌、符如银、郑亮飞、刘春香、张文革、潘思聪公开2018年至2020年金谷时代广场二期业主缴纳物业服务费用收支情况，公共水电分摊费用情况，小区电梯等物业公用部位、公共设施设备经营所得收益和支出情况，小区物业管理区域公共车位等经营所得收益和支出情况；二、被告新乡金谷物业管理有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告黄胜武、王**、张耀华、王艳霞、赵新安、李超、汤巍、路玲、岳江玲、张玲玲、陈永斌、符如银、郑亮飞、刘春香、张文革、潘思聪提供查阅新乡金谷房地产开发有限公司移交保管的承接查验资料；三、驳回原告黄胜武、王**、张耀华、王艳霞、赵新安、李超、汤巍、路玲、岳江玲、张玲玲、陈永斌、符如银、郑亮飞、刘春香、张文革、潘思聪的其他诉讼请求。案件受理费300元，因适用简易程序减半收取150元，由原告黄胜武、王**、张耀华、王艳霞、赵新安、李超、汤巍、路玲、岳江玲、张玲玲、陈永斌、符如银、郑亮飞、刘春香、张文革、潘思聪负担50元，由被告新乡金谷物业管理有限公司负担100元。于本判决生效之日起七日内向本院交纳，如不按期交纳，本院将予以强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  李艳利二〇二一年二月二十日书记员  刘素萍