新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初210号 原告：阿依尼沙克热木，女，1981年1月15日出生，住新疆维吾尔自治区。 被告：新疆亿和兴达房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区民主路42号世纪大厦15楼1508室。 法定代表人：赵世瑞，该公司董事长。 原告阿依尼沙克热木与被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理，原告阿依尼沙克热木到庭参加诉讼，被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 阿依尼沙克热木向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原被告于2017年4月12日签订的《商铺认购合同》；2．请求法院判令被告退还原告购房款437850元、至2020年7月30日产生的利息69615.11元以及《商铺认购合同》中约定的认购款3%的违约金13135.50元，共计520600.61元；如果被告2020年12月30日之前为支付所有款项，以520600.61元为基数按年息4.75%主张直至还清所有款项期间的利息；3．由被告承担本案诉讼费及邮寄送达费。事实及理由：原告于2017年4月12日签订《商铺认购合同》一份，原告购买被告开发的位于乌鲁木齐市天山区X中心X幢负一层X-X号商铺一套，商铺价格437850元，原告与被告签订上述合同后，原告按照合同约定应向被告支付总房款437850元，原告于2017年4月12日已支付全部房款。依照双方约定，被告应于2017年5月31日交付商铺，然而，自双方签订合同并交纳房款至今，被告出售的房产一直没有建设完工而且房产无备案无网签，因此以上合同内容无法履行。诉前，原告已多次找被告要求依据合同约定解除商铺认购合同、要求被告退款付息未果。被告至今未履行退款义务，致使原告的合同目的至今无法实现，给原告造成损失，故诉至法院。 被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司未作答辩，亦未提交书面答辩状。 本院开庭对当事人提交的证据组织了证据交换和质证。被告未到庭质证亦未提交证据，视为被告对其诉讼权利的自由处分。本院对原告提交证据及主张的事实予以确认，并在卷佐证。 经本院审理认定事实如下：2017年4月12日，原告（乙方）的代理人夏克尔艾尼与被告（甲方）签订《商铺认购合同》，合同约定：由原告购买位于乌鲁木齐市X路X号（暂定名）新疆X大厦（X中心）X幢负一层X-X号房，建筑面积为6.95㎡，总金额为437850元，于2017年4月12日之前一次性支付总房款，商铺的交付期限为2016年12月16日，应当在商铺具备交付条件后1100个工作日内，将办理权属登记需由出售人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的或没有完成产权备案登记的，视为出卖人违约，出卖人须将买受人缴纳的认购款（实际收取款项）一次性退还给买受人，同时出卖人向买受人承担（实际收取款项）3%的违约金。同日，原告（甲方）的代理人夏克尔艾尼又与被告（乙方）签订《商铺委托经营合同》，合同约定：原告将其拥有的位于乌鲁木齐市X区X路X号X幢负一层X-X号，面积为6.95㎡商铺的经营权委托于被告，委托经营期限为五年，即2017年5月31日至2022年5月31日止。委托经营收益标准为被告以该商铺的认购实到款为标准，第一年7%，第二年7.5%，第三年8%，第四年8.5%，第五年9%向原告支付租金。原告于2017年4月12日向被告交付购房款437850元。庭审中，原告表示对其代理人夏克尔艾尼签订的2017年4月12日的《商铺认购合同》及《商铺委托经营合同》予以追认，并确认双方约定的交付时间为2017年5月31日。因被告至今未履行交付义务，原告遂诉至本院，请求如诉。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”，本案所涉《商铺认购合同》成立于民法典施行前，双方之间的争议亦发生在民法典实行前，故本案应当适用当时的相关法律作为裁判依据。 原、被告双方签订《商铺认购合同》系其真实的意思表示，该合同合法有效，双方均应严格按照合同中的约定全面履行各自的义务。本案中，原告按约定向被告交纳了购房认购款，虽然原、被告在《委托经营合同》中约定交付商铺的时间为2016年12月16日，因原告自认商铺交付时间为2017年5月31日，本院认定双方约定交付时间为2017年5月31日，被告理应按约定向原告交付房屋，迟延履行应当承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”之规定，至今日被告未向原告交付商铺或未办理产权登记，其行为构成违约，同时具备了合同的法定解除条件。故对原告要求解除于2017年4月13日与被告签订的《商铺认购合同》、要求被告返还购房款437850元的诉讼请求，本院予以支持。 对于利息主张的认定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告参照中国人民银行公布的一年至三年期（含三年）金融机构人民币贷款基准利率4.75%主张自签订合同之日起至2020年7月30日的利息，因原告自认约定的交付房屋时间为2017年5月31日，被告应从违约之日起承担利息，原告主张利息时间段有误，本院予以纠正，故本院认定，被告应向原告偿付自2017年5月31日至2020年7月30日期间的利息64126.78元（437850元×4.75%÷12个月×37个月），同时，被告应以437850元本金为基数，按年利率4.75%向原告支付自2021年1月1日至实际还清之日止的利息。对原告主张利息超出部分，本院不予支持。 关于违约金的认定。双方在2017年4月12日签订的《商铺认购合同》中约定的是关于具备交付条件后1100个工作日内，办理产权登记备案的违约责任，但双方约定的交付时间为2017年5月31日，双方约定的交付时间及办理产权登记时间不对应，案涉房屋亦未具备合同约定的交付条件。此外，原告所主张的利息损失及违约金均是基于被告未履行交付义务及未办理不动产登记这同一违约行为，均属于损害赔偿的范畴，利息足以弥补原告的损失，故本院对原告要求被告承担违约金13135.5元的诉讼请求。 被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见，应视为对原告主张的事实予以认可。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下： 一、解除原告阿依尼沙克热木与被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司于2017年4月12日签订的《商铺认购合同》； 二、被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司返还原告阿依尼沙克热木购房款437850元； 三、被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司支付原告阿依尼沙克热木利息64126.78元（437850元×4.75%÷12个月×37个月）； 四、被告新疆亿和兴达房地产开发有限公司以437850元本金为基数，按年利率4.75%向原告阿依尼沙克热木支付自2021年1月1日至实际还清之日止的利息； 五、驳回原告阿依尼沙克热木的其他诉讼请求。 以上被告支付原告的款项于本判决生效后，立即付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案原告请求金额为520600.61元，核定给付金额为501976.78元，占请求金额的96.42%，减半收取案件受理费4503元（原告已预交），由原告负担3.58%，即161.21元，被告负担96.42%，即4341.79元；邮寄送达费20元，原告已预交，由被告负担，于判决生效后立即向原告付清。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 迪丽努尔 二〇二一年二月二十三日 书记员 娜 芝 亚