山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初14028号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行，住所地济南市。负责人：张文，行长。委托诉讼代理人：贾存恩，山东睿扬律师事务所律师。被告：王雷，男，1983年2月25日出生，汉族，住山东省日照市。被告：高岩岩，女，1988年2月27日出生，汉族，住山东省济宁市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行（以下简称邮储银行济南市分行）与被告王雷、高岩岩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行济南市分行的委托诉讼代理人贾存恩到庭参加诉讼。被告王雷、高岩岩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行济南市分行向本院提出诉讼请求：1.判令王雷、高岩岩偿还借款本金180810.48元，并按照借款合同的约定支付借款利息及罚息（截止到2020年6月12日的利息、罚息为3338.3元）至其实际清偿之日止；2.判令王雷、高岩岩赔偿实现债权的费用（律师代理费）15000元；3.判决邮储银行济南市分行对王雷、高岩岩抵押房产[坐落于济南市历城区万象新天小区****楼2-1503，不动产权证号：鲁（2019）济南市不动产权第0023177号]的折价、拍卖或变卖价款优先受偿；4.判令本案诉讼费及相关费用由王雷、高岩岩承担。事实与理由：原告与二被告在2015年5月30日签订《个人购房借款及担保合同》，由二被告向原告申请借款320000元，用于购买位于济南市历城区万象新天小区二区9号楼2-1503房产，借款期限为360个月，还款方式为等额本金还款法。对上述借款，二被告以所购买的上述济南市历城区万象新天小区二区9号楼2-1503房产[不动产权证号：鲁（2019）济南市不动产权第0023177号]向原告提供抵押担保，并已办理了正式抵押登记手续。借款合同签订后，原告已于2015年6月3日向二被告实际发放贷款320000元；贷款期限为360个月，从2015年6月3日至2045年6月3日；年利率为6.215%。但在合同履行过程中，被告却长期违反合同约定，未能按时偿还原告相应借款本金及利息，且至今仍未清偿。原告为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告王雷、高岩岩未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月30日，王雷（借款人）与中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行（贷款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》（适用于房屋贷款和汽车消费贷款业务），王雷向中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行借款32万元，借款用途为购买坐落于历城区万象新天小区B-9号楼2-1503号房产，还款方式为按月等额本金还款，贷款期限为360个月，自2015年6月3日至2045年6月3日；贷款利率为浮动利率，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上上浮10%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，贷款逾期利率及复利利率均为贷款利率基础上加收30%。借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下履行义务的，构成借款人违约，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物，实现抵押权。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。王雷、高岩岩以其名下位于济南市历城区万象新天小区二区9号楼2-1503号房产[不动产权证号为：鲁（2019）济南市不动产权第0023177号]为涉案贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。涉案房屋已办理抵押登记。2015年6月3日，中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行向王雷发放了贷款32万元。2018年11月10日，王雷还款过程中发生逾期，构成违约，原告主张借款于2020年6月12日提前到期。截至2020年6月12日，王雷尚欠贷款本金180810.48元，借款利息3285.83元、罚息52.47元。另，原告为本案支出律师费15000元，为申请诉前财产保全措施〔案号：（2020）鲁0102财保1778号〕支付了申请费1770元。又查明，王雷、高岩岩于2012年8月23日登记结婚。自2017年11月13日起，中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行所有业务权限均上收至中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行。本院认为，王雷（借款人）与中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，应依约履行合同义务。中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行依约发放款项后，王雷未能按时足额还款，其行为已构成违约。2017年11月13日，中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行所有业务权限均上收至邮储银行济南市分行，邮储银行济南市分行向王雷主张欠付的贷款本息，符合法律规定及合同约定，应予支持。王雷、高岩岩以案涉房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故邮储银行济南市分行对上述房产折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。涉案借款产生于王雷、高岩岩婚姻关系存续期间，用于购买的房产系夫妻共同财产，且高岩岩作为共同抵押人在借款合同上签字，表明其知晓该笔借款，该借款属于夫妻共同债务，高岩岩应与王雷就该借款承担共同清偿责任。关于律师费，邮储银行济南市分行提交常年法律顾问服务合同、律师费发票等证据证实已实际支出了该笔费用，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决如下：一、被告王雷、高岩岩于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行偿还借款本金180810.48元；二、被告王雷、高岩岩于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行截至2020年6月12日的偿还借款利息3285.83元；三、被告王雷、高岩岩于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行偿还截至2020年6月12日罚息52.47元（嗣后罚息以180810.48元为基数，自2020年6月13日至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再上浮30%计算）；四、被告王雷、高岩岩于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行给付律师费15000元；五、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行对被告王雷、高岩岩提供抵押担保的位于济南市历城区万象新天小区二区9号楼2-1503[不动产权证号为：鲁（2019）济南市不动产权第0023177号]折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4482元、减半收取计2241元，保全申请费1770元，均由被告王雷、高岩岩共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  马慧芹二〇二一年二月五日书记员  刘洪明