安徽省休宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1022民初51号 原告：安徽休宁农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省休宁县海阳镇齐云山东大道**，统一社会信用代码913410006105035020。 法定代表人：孙斥非，系该行董事长。 委托诉讼代理人：李剑秋，系该司员工。 委托诉讼代理人：查奇，系该司员工。 被告：黄山市黄山区顺通机动车驾驶员培训有限公司，住所，住所地黄山市黄山区仙源镇三里岗社会信用代码913410037728496102。 法定代表人：汪忠文，系该司执行董事。 被告：汪忠文，男，1967年1月13日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：程建华，女，1971年3月27日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司（以下简称休宁农商行）与被告黄山市黄山区顺通机动车驾驶员培训有限公司（以下简称顺通培训公司）、汪忠文、程建华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告休宁农商行的委托诉讼代理人李剑秋、查奇到庭参加诉讼，被告顺通培训公司、汪忠文、程建华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 休宁农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告顺通培训公司立即偿还贷款本金14670000元，并判令被告自2020年2月20日起按合同双方约定承担利息（截至2021年1月5日总欠息为1017120元，以后利息按合同约定利率7.8%计算至实际支付之日）；2、请求判令被告汪忠文、程建华对被告顺通培训公司所欠贷款本金、利息、罚息等承担连带清偿责任；3、请求判令拍卖、变卖汪忠文所有的坐落于黄山市屯溪区商铺（不动产证号：皖（2016）黄山市不动产权第0017165、0017168-0017176、0017178-0017182、0017184、0017185号）所得价款优先偿还顺通培训公司拖欠原告的债务；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月顺通培训公司因支付场地改造费用和购车向休宁农商行申请贷款1700万元，2016年12月27日休宁农商行与顺通培训公司签订3055681220161227《固定资产借款合同》、与汪忠文签订3055681220161227号《抵押合同》。借款合同约定：顺通培训公司向休宁农商行借款额度为1700万元，期限为60个月，借款额度有效期限自2016年12月27日至2021年12月27日，非循环使用借款额度，利率为7.8%，逾期罚息为贷款利率上浮40%。抵押合同约定：汪忠文以自有房产为本次贷款提供抵押担保，担保的范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等。为保障贷款的安全，休宁农商行与汪忠文、程建华于2016年12月27日签订了20161227号《保证合同》，约定汪忠文、程建华对该项贷款提供连带责任保证，保证的期限为主合同履行期限届满之日起两年，保证的范围为借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费。上述合同签订后，2016年12月30日顺通培训公司申请使用1700万元借款，休宁农商行将借款转账支付至顺通培训公司在休宁农商行开户的20000263358810300000034账户，借款到期日为2021年12月27日。现因汪忠文所持有的顺通培训公司股权被黄山市屯溪区人民法院冻结，同时汪忠文部分抵押房产被黄山市屯溪区人民法院查封。根据借款合同第九条第1款第（9）项及第九条第3款第（2）项约定，顺通培训公司已经构成违约。休宁农商行根据借款合同第十条第2、7、8、9条款的约定，宣布贷款提前到期。另顺通培训公司自2020年2月20日起未按合同约定还本付息，现欠休宁农商行借款本金1467万元，及截至2021年1月5日的利息1017120元，经休宁农商行多次催促，顺通培训公司未支付。现为维护原告合法权益依法诉至法院。 顺通培训公司、汪忠文、程建华未到庭，也未提交书面答辩意见，发表举证质证意见。 休宁农商行为证明其诉请向本院提交以下证据证明：1、原告营业执照、法定代表人证明书复印件，证明原告诉讼主体资格；2、顺通培训公司营业执照、汪忠文、程建华身份证证明，证明被告主体资格；3、顺通培训公司贷款申请书复印件，证明顺通培训公司向休宁农商行提出申请借款的事实；4、顺通培训公司股东会决议复印件，证明借款已通过顺通培训公司股东会形成决议，该公司所有股东一致同意向休宁农商行借款；5、固定资产借款合同、抵押合同、保证合同复印件，证明顺通培训公司向休宁农商行借款以及汪忠文、程建华签订保证合同、抵押合同的事实；6、变更合同协议书复印件，证明借款发放后，顺通培训公司归还了部分借款，对于剩余借款1467万元双方达成变更抵押房产的协议；7、不动产证明及17套房屋产权证复印件，证明汪忠文以自己合法私有财产向休宁农商行抵押并依法办理了抵押登记手续；8、顺通培训公司欠息清单及借款凭证复印件，证明休宁农商行根据固定资产借款合同约定，向顺通培训公司按时发放1700万元借款并汇入被告指定账户，欠息清单证明顺通培训公司拖欠利息的情况；9、贷款提前到期通知书复印件，证明顺通培训公司根据借款合同约定构成违约，休宁农商行单方宣布贷款提前到期，并通知了各被告；10、送达地址确认书复印件，证明在贷款办理期间确认了顺通培训公司的送达地址。 上述证据经核对与原件无异，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：2016年12月23日，顺通培训公司以支付场地改造费用和购车为由，向休宁农商行提出1700万元贷款申请，经审批同意后，双方于2016年12月27日，签订了《固定资产借款合同》，合同约定顺通培训公司向休宁农商行借款1700万元，借款期限为60个月，自2016年12月27日至2021年12月27日止，借款利率为年利率7.8%，如贷款逾期，自逾期之日起按借款利率上浮40%计收罚息。同日，休宁农商行与汪忠文签订了《抵押合同》，约定汪忠文以自有房产为本次贷款提供抵押担保，担保的范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等。与汪忠文、程建华签订了《保证合同》，约定二保证人为顺通培训公司的借款1700万元承担连带保证责任，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费等债权人实现债权的一切费用，保证期限为债务人履行期限届满之日起二年。合同签订后，休宁农商行于2016年12月30日将1700万元贷款发放到顺通培训公司账户。顺通培训公司分别于2019年8月5日、2019年9月5日、2019年9月9日提前还款合计233万元。2019年9月17日，休宁农商行与顺通培训公司签订了《变更合同协议书》，约定双方借款合同金额调整为1467万元，同时注销了《抵押合同》中的三套抵押商铺，以汪忠文所有的皖（2016）黄山市不动产权第0017165号等17户房产作为抵押物并办理了抵押登记。顺通培训公司自2020年2月21日起未按合同约定支付借款本息，根据《固定资产借款合同》第九条第1款第（3）项约定，顺通培训公司已构成违约。休宁农商行依据《固定资产借款合同》第十条约定，于2020年12月12日向顺通培训公司、汪忠文、程建华发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，并要求三被告立即清偿全部贷款本息及相关费用。截至起诉顺通培训公司共欠休宁农商行贷款本金14670000元及利息。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，休宁农商行与顺通培训公司签订的《固定资产借款合同》成立且生效，本院予以确认。顺通培训公司在借款期间未按合同约定还本付息，构成违约，休宁农商行依照合同约定宣布贷款提前到期，符合合同约定，本院予以确认，截至起诉顺通培训公司尚欠借款本金14670000元，借款利息应从2020年2月21日起按年利率7.8%计算至款清之日止。休宁农商行与汪忠文签订的《抵押合同》成立且生效，在顺通培训公司没有偿还借款本息时，休宁农商行对其抵押物享有优先受偿权。汪忠文、程建华签订的《保证合同》成立且生效，本院予以确认，顺通培训公司与休宁农商行于2019年9月17日签订的《变更合同协议书》对借款本金进行下调，虽未经保证人书面同意，但该变更协议书实质减轻了债务人的债务，故保证人仍应对变更后的合同承担保证责任，现顺通培训公司未偿还借款本息，二保证人应依照合同约定承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第三十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下: 一、被告黄山市黄山区顺通机动车驾驶员培训有限公司在本判决生效后十五日内一次性归还原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司借款本金14670000元及利息（利息以未还借款本金为基数自2020年2月21日起按年利率7.8%计算至款清之日止）。 二、被告汪忠文、程建华对上述借款本息承担连带保证责任，保证人在履行了保证责任后，有权向黄山市黄山区顺通机动车驾驶员培训有限公司进行追偿。 三、若被告黄山市黄山区顺通机动车驾驶员培训有限公司未在指定期限内履行上述支付义务，原告安徽休宁农村商业银行股份有限公司有权拍卖、变卖被告汪忠文抵押担保的位于黄山市屯溪区商铺（不动产证号：皖（2016）黄山市不动产权第0017165、0017168、0017169、0017170、0017171、0017172、0017173、0017174、0017175、0017176、0017178、0017179、0017180、0017181、0017182、0017184、0017185号），所得价款在前述第一项债权范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费115923元，由被告黄山市黄山区顺通机动车驾驶员培训有限公司、汪忠文、程建华连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  吴筱玲 人民陪审员  吴敏文 人民陪审员  张海标 二〇二一年二月十九日 法官助理王越书记员金丹