黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0691民初99号原告：于汪**，女，1987年2月13日出生，汉族，大庆市公安局干警，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区新科路**科技创业园****。法定代表人：刘书健，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑荣海，男，1982年9月24日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。。于汪**与绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房销售合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审进行了审理。于汪**，绿地公司的委托诉讼代理人郑荣海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于汪**向本院提出诉讼请求：1.判令绿地公司赔偿逾期交房违约金51192.17元；2.判令绿地公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月13日，于汪**与绿地公司签订了购买金融中心二期9-2-1001室合同，合同约定，2015年12月31日交付房屋，逾期交房按日承担万分之一的违约金，合同签订时于汪**支付206800元房款。因延期交付，双方再次补充签订了一份协议书，协议书约定，自2016年1月1日至2016年12月31日，甲方按乙方己支付房价款以日万分之零点五标准支付违约金，2017年1月1日至买受人提前接房或该商品房经验收合格之日，甲方按乙方已支付房价款日万分之一标准支付违约金，于汪**2018年6月4日支付全款。全款。合同签订后，绿地公司因工期延误，于2020年1月2日交付房屋，严重违约，应当支付违约金51192.17元，故诉至法院。绿地公司辩称：1.于汪**主张的逾期交房违约金51192.17元不符合双方约定，2018年06月19日其接房时双方确定的违约金金额为15363元，由绿地公司出具了延期交房违约金确认单和谅解备忘录；2.于汪**主张涉案房屋于2020年1月2日交付不符合事实，其为了提前接钥匙装修多次找到绿地公司协商，绿地公司无奈于2018年06月19日同意其提前接房装修。于汪**向本院提交如下证据：1.《商品房买卖合同》一份，欲证明双方约定了房屋价格、交房时间以及违约责任等。经质证，绿地公司对证据无异议。本院对该份证据予以确认。2.《补充协议》一份，欲证明绿地公司未能按期交付房屋应承担违约责任，违约金自2016年1月1日起计算至至买受人提前接房或商品房经验收合格之日。约定的起止期限守约方有选择权，于汪**选择为商品房验收合格之日。经质证，绿地公司对证据的真实性无异议，但认为于汪**提前接房时，违约金的计算起始日已经确定，双方一致同意履行补偿协议的约定，于汪**不得就延期交房再要求其他补偿。本院对该份证据的真实性予以确认。3.增值税发票两张、银联签购单两张、定房信息确认单一份，欲证明首付款支付时间及房款总金额。经质证，绿地公司对证据无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。4.《建设工程竣工验收备案证书》一份，欲证明涉案房屋于2019年12月25日经相关部门验收合格交房，并颁发了建设工程竣工验收备案证书，违约金应计算至该日。经质证，绿地公司对证据的真实性无异议，但认为于汪**接房时双方已就延期交房予以确认，于汪**确认后再行主张延期交房违约金无法律依据。本院对该份证据的真实性予以确认。5.《金融中心入住通知书》一份，欲证明绿地公司2019年12月26日通知可以交房入住。经质证，绿地公司对证据的真实性无异议，但认为该通知是针对特定业主接房发出的通知，与涉案房屋的交付无关。本院对该份证据的真实性予以确认。绿地公司向本院提交如下证据：1.《房屋验收报告》一份、《房屋交接记录表》一份、《室内装修许可证》一份，欲证明于汪**于2018年6月20日接房，双方对房屋验收合格。经质证，于汪**表示此证据系其在被迫的情况下签订，其2013年购房，因房屋未完工无法入住，其无固定住所，所以被迫接房。本院对该组证据的真实性予以确认。2.《金融中心一期延期交房违约金确认单》一份，欲证明于汪**接房时双方确认延期交房违约金为15363元，于汪**签字确认。经质证，于汪**表示确认单中约定绿地公司于2015年9月15日支付违约金，但其未支付，且确认单未盖章，故未生效、不成立。于汪**签订确认单时，绿地公司并未出具竣工验收备案证书。本院对该份证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年7月13日，于汪**向绿地公司支付首付款206800元，认购绿地公司开发的大庆（绿地）金融中心二期项目9#底层商业高层住宅楼2单元1001室房屋。2017年8月7日，双方签订《商品房买卖合同》，约定绿地公司应于2018年9月30日前将经验收合格的房屋交付于于汪**。2018年6月3日，双方签订《补充协议》一份，大致内容为，出卖人在买受人认购涉案房屋时承诺交房日期为2015年12月31日。关于延期交房，双方约定，自2016年1月1日至2016年12月31日，甲方（绿地公司）按乙方（于汪**）已支付房价款万分之零点五的标准支付违约金，2017年1月1日至买受人提前接房或该商品房经验收合格之日，按已支付房价款日万分之一的标准支付违约金。2018年6月4日，于汪**通过办理公积金转账方式，向绿地公司支付了全部购房款。2018年6月19日，于汪**与绿地公司签订《延期交房违约金确认单》，其中记载，对于延期交房违约金按2015年9月15日结算，为15363元。2018年6月20日，于汪**签署了房屋交接手续，实际接收了该房屋。2019年12月25日，涉案工程取得建设工程竣工验收备案证书。本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。于汪**与绿地公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同、协议合法有效，双方应按约定履行各自义务。于汪**已按合同约定履行了付款义务，绿地公司应按约定期限向于汪**交付房屋。在《补充协议》中，绿地公司已确认约定的交房日期为2015年12月31日，于汪**实际接收涉案房屋的时间为2018年6月19日，绿地公司存在逾期交房的违约行为，应向于汪**承担相应的违约责任。在双方签订的《延期交房违约金确认单》中已明确记载绿地公司应支付的违约金金额为15363元，虽然绿地公司未在其中加盖印章，但其作为确认单签订的一方主体，对该确认单予以认可并愿意受其约束，此行为符合法律规定，本院对此予以认可，绿地公司公司应将双方约定的该笔违约金向于汪**给付。于汪**主张违约金应计算至涉案房屋竣工验收备案之日，对此本院认为，双方签订的《补充协议》已约定，绿地公司应自2016年1月1日起支付违约金至买受人提前接房之日或商品房经验收合格之日，于汪**提前接房的事实存在，其在接房时对涉案房屋尚未经竣工验收合格之事实应属明知，虽然其主张系被迫提前接房，但该主张并非订立合同时受到胁迫的情形，且双方在接房的同时已明确约定了违约金数额，此约定系法律赋予当事人的权利，故本院对汪**主张的自接收房屋之日至房屋竣工验收备案之日期间的逾期交房违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下：一、绿地集团大庆置业有限公司向于汪**给付逾期交房违约金15363元；二、驳回于汪**的其他诉讼请求。案件受理费减半收取540元，由绿地公司大庆置业有限公司负担92元，由于汪**负担448元。以上款项于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。（本案所涉货币种类均为人民币）审判员 孙 超二〇二一年二月二十日书记员 冯健楠附法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。