山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0786民初350号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地山东省昌邑市。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：徐凯，男，公司职工。 委托诉讼代理人：王庆范，男，公司职工。 被告：王金玉，男，1973年11月19日出生，汉族，住山东省昌邑市。 被告：窦建军，女，1983年10月26日出生，汉族，住山东省昌邑市。 被告：潍坊朗廷日化有限公司，住所地山东省潍坊市昌邑市都昌路559号。 法定代表人：窦建军。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告王金玉、窦建军、潍坊朗廷日化有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，于同年2月24日公开开庭进行了审理。原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人徐凯到庭参加诉讼，被告王金玉、窦建军、潍坊朗廷日化有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东昌邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告王金玉偿还原告借款本金2900000元及利息195685.24元（计算至2020年6月21日，之后利息按借款合同约定利率计算至实际给付之日止，包括逾期利息、复利等全部利息），由窦建军承担共同清偿责任；2.请求判令原告依法实现抵押权，原告对依法拍卖、变卖抵押房地产价款所得享有优先受偿权；3.请求判令由被告潍坊朗廷日化有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.请求判令由被告承担全部诉讼费用。 事实和理由：王金玉（共同还款人窦建军）于2019年1月7日从山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款人民币2900000元，借款于2019年12月28日到期。该笔贷款由被告潍坊朗廷日化有限公司名下坐落于昌邑市××路××号××号的房产作抵押担保，房产证号分别为昌邑房权证城区字第0××4号、昌邑房权证城区字第0××2号，并由被告窦建军、潍坊朗廷日化有限公司提供连带责任保证，现贷款已逾期违约，为维护原告合法权益，特诉至法院。 王金玉、窦建军、潍坊朗廷日化有限公司均未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2018年12月29日，原告与被告王金玉签订编号为（昌邑农商行棉纺城支行）个借字（2019）年第001号个人借款合同，约定：被告王金玉向原告借款人民币2900000元，用于偿还昌邑农商行棉纺城支行个借字2017年118号个人借款合同项下的借款，借款期限自2018年12月29日至2019年12月28日。借款方式为非循环方式，借款人在借款期限、借款金额内一次性发放；借款利率为浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮107%确定，利率调整以壹个月为一个周期。借款发放与支付方式为贷款人受托支付；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺序由原告自主选择。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行有关规定计收复利。 同日，原告（债权人）分别与被告窦建军、潍坊朗廷日化有限公司（保证人）签订编号为（昌邑农商行棉纺城支行）高保字（2019）年第001号最高额保证合同，约定：保证人窦建军、潍坊朗廷日化有限公司自愿为原告自2018年12月29日起至2019年12月28日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人王金玉办理的各类业务所形成的的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币4500000元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。本合同保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为决算期届至之日起三年。保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由原告自主选择。 另查，2017年12月25日，原告（抵押权人）还与被告潍坊朗廷日化有限公司（抵押人）签订编号为（昌邑农商行棉纺城支行）高抵字（2017）年第118号最高额抵押合同，约定：抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2017年12月28日至2022年12月27日，在人民币5080000元整的最高余额内，抵押权人依据与王金玉签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押财产为抵押人所有的位于昌邑市××路××号××号的两处房产，房屋所有权证号分别为昌邑房权证城区字第0××4号、昌邑房权证城区字第0××2号。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同签订后，双方办理了不动产抵押登记。 原告于2019年1月7日将借款2900000元发放至被告王金玉账户（户名：王金玉，银行账号：6223××××2029），借款利率为7.50375‰，到期日为2019年12月28日。 借款发放后，被告王金玉未按合同约定按时偿还借款本金及利息。截至2020年6月21日，被告王金玉尚欠原告借款本金2900000元，利息195685.24元。 上述事实，有原告提交的个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房产证复印件、不动产登记证明、借款借据、活期查询、本息结欠明细、欠息明细表、身份证、结婚证、营业执照等证据在案佐证。 本院认为，被告王金玉、窦建军未到庭答辩、质证，视为放弃自己的权利。原告与被告王金玉签订的个人借款合同，原告与被告窦建军、潍坊朗廷日化有限公司签订的最高额保证合同，原告与被告潍坊朗廷日化有限公司签订的最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，各方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告王金玉未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，因此原告按照合同约定要求被告王金玉偿还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。同时，该笔借款发生在被告王金玉、窦建军夫妻关系存续期间，被告窦建军在最高额保证合同中签字摁印的行为，应视为夫妻双方对于借款具备共同的意思表示，故上述债务应认定为夫妻共同债务，由被告王金玉、窦建军共同清偿。被告潍坊朗廷日化有限公司自愿为涉案借款提供最高额保证，故原告有权要求被告潍坊朗廷日化有限公司对涉案借款本息承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告王金玉、窦建军追偿。 被告潍坊朗廷日化有限公司自愿以其名下的两处房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告与被告之间的抵押关系合法有效，如被告王金玉、窦建军不履行上述债务，原告有权以被告潍坊朗廷日化有限公司提供的抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额5080000元范围内优先受偿。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王金玉、窦建军偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金2900000元及利息（2020年6月21日之前的利息共计195685.24元，之后的利息按借款合同约定利率计算至被告实际付清本息之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告潍坊朗廷日化有限公司对本判决第一项借款本息在最高额4500000元范围内承担连带清偿责任，承担连带保证责任后，有权向被告王金玉、窦建军追偿； 三、如被告王金玉、窦建军未按期偿还上述借款本息，原告有权以被告潍坊朗廷日化有限公司所有的坐落于山东省昌邑市××路××号××号的房产（房屋所有权证号分别为昌邑房权证城区字第0××4号、昌邑房权证城区字第0××2号）折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额5080000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31566元，减半收取计15783元，由被告王金玉、窦建军、潍坊朗廷日化有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王静波 二〇二一年二月二十六日                            申 请 执 行 期 限 为             履行期届满两年内提出                书记员  刘冠群