山东省安丘市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0784执异13号 异议人（案外人）：宋合启，男，1965年10月22日出生，汉族，现住安丘市。 委托诉讼代理人：高振华，山东尧法律师事物所律师。 申请人：陈灏，男，1992年2月25日出生，汉族，居民，现住安丘市。 被申请人：牟海港，男，1981年3月29日出生，汉族，现住安丘市。 本院在审理申请人陈灏与被申请人牟海港民间借贷纠纷一案中，案外人宋合启于2021年1月26日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人宋合启称：2013年9月14日，异议人与被申请人达成商铺买卖协议，异议人购买被申请人所有的位于安丘市××庄××商住楼××号××，面积269.01平米，价款1502400元，合同签订后，被申请人将店铺交付异议人，异议人对该店铺占有、使用至今。异议人以每月还款23500元的方式支付房款，至2019年2月14日已付清全部购房款1502400元。因被申请人迟迟不协助办理产权过户手续，致使店铺被法院查封，故申请法院解除对异议人所有的位于安丘市××庄××商住楼××号××【不动产权证（明）号：0027398】的查封。 申请执行人陈灏未陈述意见。 被申请人牟海港述称，一、对房屋转让协议书不认可。被申请人不可能将首付房款2035150元、贷款200万元，价值4035150元的商铺以1502400元的低价转让给异议人，而且还分期付款。答辩人对房屋转让协议的真实性有异议。协议上的内容不是一次性形成，好多内容是后期添加的，如需要可申请自己鉴定，被申请人根本没有将房屋卖给异议人的合意，更没有履行该合同。二、本案的事实是，2013年6月2日，被申请人与安丘市恒大置业有限公司签订安丘市恒大庄园商住楼1号楼104铺购房合同，房价4035150元，首付2035150元，贷款200万元。被申请人在支付首付款后，资金出现问题便由开发商支付后续银行贷款。安丘恒大置业便安排其会计即异议人宋合启通过其个人账号替被申请人偿还银行贷款，该款实际是恒大置业替被申请人偿还的银行贷款，根本不是支付的购房款。对于银行贷款，已由被申请人分两笔支付给安丘市恒大置业有限公司2035150元，并由会计宋合启出具收据。总之，被申请人与异议人根本没有达成房屋转让协议，异议人没有交付房款，也不存在交付房屋的事实，请求法院不支持异议人的请求。 本院查明，原告陈灏与被告牟海港民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月9日作出（2020）鲁0784民初1143号民事调解书，确认：一、被告牟海港欠原告陈灏工程款170000元，于2020年6月30日前支付50000元，2020年7月30日前支付100000元；剩余20000元，原告陈灏自愿放弃；二、若被告牟海港未按上述第一项支付义务按时支付，则原告陈灏要求就全额工程款170000元申请执行；三、案件受理费3700元，减半收取1850元，诉讼保全费1420元，合计3270元，由被告牟海港负担。审理过程中，本院于2020年3月25日以（2020）鲁0784财保50号民事裁定，对登记在被申请人牟海港名下位于安丘市××路××段南侧，一中印刷厂东侧恒大庄园商住楼1＃104铺【不动产权证（明）号：0027398】予以查封，查封期限为3年。2021年1月26日，案外人宋合启以查封的房屋已由其购买为由向本院提出书面异议，申请法院解除对异议人所有的位于安丘市××庄××商住楼××号××【不动产权证（明）号：0027398】的查封。 另查明，2013年，被申请人牟海港与安丘市恒大置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为：×××86，约定：牟海港购买安丘市恒大置业有限公司开发的安丘市××庄××商住楼××号楼××商铺，面积269.01平米，价款4035150元，其中首付2018150元，余款2017000元办理银行按揭贷款，交房时间为2013年9月30日。合同未注明签订日期。合同签订后，安丘市恒大置业有限公司于2013年5月1日为牟海港出具收到首付款2018150元的收据。2013年5月20日安丘市不动产登记中心为牟海港办理商品房预购登记，登记证号为不动产权证（明）号：0027398。2013年8月15日，牟海港与山东安丘农村商业银行股份有限公司签订《个人住房借款合同》，从山东安丘农村商业银行股份有限公司借款200万元用于支付安丘市××庄××商住楼××号××房款。 2013年9月14日，牟海港与宋合启签订《房屋转让协议书》，约定：牟海港将安丘市恒大庄园商住楼1号楼104铺转让给宋合启，转让价格150240元。自合同签字三日起，牟海港将商铺交付宋合启，该商铺的占有、使用、收益、处分权归宋合启，牟海港必须协助宋合启办理该商铺的过户手续。过户费用由宋合启负担。合同签订后，宋合启自2013年9月起每月向牟海港在山东安丘农村商业银行股份有限公司存款账户打款23500元，至2020年1月14日，共计打款1732400元。 2013年9月16日，宋合启与安丘市恒大置业有限公司签订《沿街商铺租赁协议》，约定：安丘市恒大置业有限公司租赁宋合启安丘市恒大庄园商住楼1号楼104商铺，租金每年40000元，租赁期限15年。 本院认为，本院在审理过程中，根据申请人陈灏的申请，于2020年3月25日以（2020）鲁0784财保50号民事裁定，对登记在被申请人牟海港名下位于安丘市××路××段南侧，一中印刷厂东侧恒大庄园商住楼1＃104铺【不动产权证（明）号：0027398】予以查封，异议人宋合启在本院查封上述房屋后，基于实体权利于2021年1月26日向本院提出书面异议，请求解除对上述房屋的查封，本院以执行异议案件立案，符合最高人民法院《关于人民法院立案、审判与执行工作协调运作的意见》第21条的规定，按照上述意见，本院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》所遵循的效率原则和实行形式审查原则，对案外人的异议审查，应根据标的的权利外观表征判断。本案，从当事人提交的证据看，被申请人牟海港与安丘市恒大置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买安丘市恒大置业有限公司开发的安丘市××庄××商住楼××号楼××商铺，支付首付款后，余款办理银行按揭贷款付清并办理预售登记，故由此取得对该房屋占有、使用、收益、处分的权益。期间于2013年9月14日又与宋合启签订《房屋转让协议书》，约定将该房产转让于宋合启，宋合启也已支付牟海港相应价款，异议人宋合启由此取得对该商铺的占有、使用、收益、处分的权益。故本院在审理申请人陈灏与被申请人牟海港民间借贷纠纷一案中，于2020年3月25日以（2020）鲁0784财保50号民事裁定，查封登记在被申请人牟海港名下位于安丘市××路××段南侧，一中印刷厂东侧恒大庄园商住楼1＃104铺【不动产权证（明）号：0027398】，损害了异议人宋合启的权益，异议人请求解除查封理由成立。根据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十八条之规定，裁定如下： 一、中止对登记在被申请人牟海港名下位于安丘市××路××段南侧，一中印刷厂东侧恒大庄园商住楼1＃104铺【不动产权证（明）号：0027398】的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 刘世平审判员陈宗宝审判员刘陆洲 二〇二一年二月八日 书记员 董      文      武