江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初5946号原告：谢某1，女，1969年8月19日生，汉族，户籍地无锡市新吴区。原告：谢某2，女，1977年10月27日生，汉族，户籍地无锡市新吴区。委托诉讼代理人：浦纯钰、王凤民（受二原告共同委托），江苏神阙律师事务所律师。被告：周某，女，1949年9月16日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：钱盛，江苏三诚律师事务所律师。原告谢某1、谢某2与被告周某遗嘱继承纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员徐贞独任审判，公开开庭进行了审理。原告谢某1、谢某2及其委托诉讼代理人浦纯钰、王凤民，被告周某的委托诉讼代理人钱盛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谢某1、谢某2向本院提起诉讼请求：1、依法确认两原告共同继承无锡市新吴区房屋（以下简称225号房），继承后两原告享有上述房屋一半的份额；2、依法实体分割225号房。事实和理由：坐落于无锡市新吴区××庄街道××村××巷××号房××原告父亲谢某兴与被告周某的夫妻共同财产。2017年12月3日，谢某兴留有自书遗嘱，声明该房屋中属于谢某兴的份额归二原告继承。225号房系可独立分割的两间房屋，分割后均能独立使用。现请求依法确认二原告的继承权，实现其基于继承享有的物权。被告周某辩称：两原告提交了谢某的遗嘱，虽然在之前的诉讼中其表示认可遗嘱的效力，但本案中其确认遗嘱效力需建立在两原告对其在另案中提交的《限期过户通知书》的效力认可的前提之下。故请求按照法定继承处理相关遗产份额。其现为孤寡老人，一直住在该房屋内，房屋硬件设施是唯一的，实体分割不利于其正常居住，请求保护老年人合法权益。案涉房屋可能进入拆迁，没有必要砌墙等实体分割。如果进行实体分割，需报不动产登记中心审批分户，包括水、电、煤气等，以便今后的实际居住使用，而非简单砌墙即可。如果本院最终对房屋进行实体分割，其主张西侧一半房屋产权。本院经审理查明如下事实：周某与谢某兴于××××年××月××日登记结婚，双方系再婚。谢某1、谢某2二人系谢某兴与前妻所生女儿。谢某兴于2019年2月27日去世。谢某兴父亲谢全福、母亲杨彩英早于谢某兴去世。225号房登记于谢某兴、周某二人名下，为二人夫妻共同财产。2017年12月3日，谢某兴写下名为《自书遗嘱》的遗嘱一份，主要内容如下：由于其身体有恙，身患重病，为了继承遗产，在其头脑清醒、思维清晰、具有完全民事行为能力时，同时为了避免子女继承遗产产生纠纷，立下遗嘱，对其所有的财产作出如下处理：谢某兴与妻子周某财产情况包括：1、225号房屋1套；2、存款、股票、家具、家电、装饰品、日用品。对归其所有的份额，房产由其大女儿谢某1与小女儿谢某2继承，存款、股票、家具、家电等由谢某1、谢某2继承；本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承上述房屋、财产进行干涉。该遗嘱由谢某兴书写并签名、捺印。周某、任某（周某与前夫所生儿子）曾于2019年5月向本院提起诉讼，要求将225号继承归并给其。诉讼中，谢某1、谢某2不同意房屋归并给周某，并向本院提交前述《自书遗嘱》，周某方经质证对《自书遗嘱》的真实性予以认可。后周某、任某撤回该案起诉。另查明，诉争房屋系东、西两开间的二层楼房，登记建筑面积为170.84平方米，该房屋另有第三层阁楼。经现场勘查及双方一致确认，东、西两开间以中间承重墙为界，面积大小相等。厨房在东侧，卫生间及楼梯在西侧。在西侧外部另有搭设的隔弄，庭审中双方确认该隔弄因无产权登记，本案中暂不要求处置分割。谢某1、谢某2表示，为实现其对房屋的有效使用，应当进行实体分割，关于东、西分割所需隔墙费用由其自行承担；关于分割后如其所分得的房屋需开门、搭建楼梯，费用由其自行承担。目前该房屋由周某居住、使用。本案诉讼中，周某曾对《自书遗嘱》上的谢某兴签名真实性提出异议，在本院释明后，周某表示如在7日内未提交正式鉴定申请，视为放弃鉴定申请。后周某未提出鉴定请求。就房屋是否实体分割、具体归属，本院多次组织双方协商，双方意见不一，协商未果。以上事实由谢某1、谢某2提供的《房屋所有权证》、《无锡市不动产登记簿证明》、《自书遗嘱》、现场示意图，周某提交的结婚证、《限期过户通知书》等证据予以证实，由当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，公民的继承权受法律保护。继承开始后，有遗嘱的应当按遗嘱继承办理。本案中谢某兴于2019年2月死亡，其在2017年12月写下的《自书遗嘱》在无其他法定无效情形时，应依法确认有效。根据该《自书遗嘱》，225号房中属于谢某兴的份额，依法由谢某1、谢某2共同继承。我国原《物权法》第二十九条规定：因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第九十九条又规定：共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中谢某兴死亡后，其与周某的共有基础丧失，继承人谢某1、谢某2有权请求分割共有物即诉争房产。据此，谢某1、谢某2关于225号房中谢某兴的份额即房屋的50%份额归其共同继承、所有的诉讼请求，本院予以支持。关于分割方式，本院多次组织双方协商，未能协商一致。经查本案中不存在法律上或事实上实物分割的障碍，根据我国原《继承法》第二十九条第二款规定，仅在不宜分割遗产时，才可采取折价、补偿或共有方式处理。谢某1、谢某2作为所涉房屋的所有权人，为保障其房屋的占有、使用等所有权权能的实现，其要求在房屋中间隔墙的请求，应予支持。关于后续的硬件设施更改添置，双方可根据实际需要进行，如对所产生费用存在争议，可另行依法解决。关于水、电、煤气的变更、申领，可在确定分割后依法进行。其他未尽事宜，亦可以依法另行解决。关于房屋分割后坐落归属，根据房屋实际情况，适当照顾周某的需求，本院确定东侧一间归谢某1、谢某2；西侧一间归周某。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国继承法》（1985年10月1日起施行）第十六条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第二十九条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、确认无锡市新吴区房屋的东侧一间（即50%的产权份额，包括阁楼）归谢某1、谢某2继承、所有。二、谢某1、谢某2有权以中间承重墙的位置为界，对旺庄街道红旗村225号房修砌房屋隔墙。案件受理费减半收取6171元（该款已由谢某1、谢某2预交）,由谢某1、谢某2负担3085.5元、周某负担3085.5元。应由周某负担部分，本院向谢某1、谢某2退回，周某于本判决生效后5日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  徐贞二〇二一年二月二十五日书记员  邱铮本案援引法律条款《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国继承法》（1985年10月1日起施行）第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。