安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初5980号 原告（反诉被告）：宋牛牛，男，1989年8月7日出生，汉族，住安徽省合肥市经开区。 委托诉讼代理人：孙志，安徽润天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朋妍，安徽润天律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张琳雅，女，1991年4月7日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：孙顺理，上海段和段（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王文文，上海段和段（合肥）律师事务所律师。 宋牛牛诉张琳雅及张琳雅反诉宋牛牛共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。宋牛牛及其委托诉讼代理人孙志、朋妍，张琳雅及其委托诉讼代理人孙顺理到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 宋牛牛向本院提出诉讼请求：1、确认合肥市蜀山区归原告宋牛牛所有，被告协助办理房屋产权变更登记手续（房屋估计1140000元）；2、确认合肥市蜀山区车位归原告宋牛牛所有，被告协助办理产权变更登记手续；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告自2012年大学期间相识并相恋。双方谈婚论嫁时，被告要求原告在合肥买房作为以后婚房使用，且要求在房屋产权证上加名，以此作为登记结婚的条件2016年9月25日，原告以按揭贷款方式购买了位于合肥市蜀山区房屋，首付款43.4793万元，房产备案登记为原告宋牛牛与被告张琳雅共有，其中原告占51%，被告占49%。购买房屋的首付款、房屋按揭贷款以及契税、维修基金、物业管理费等税费均由原告宋牛牛支付。后来原告又出资购买了富祯商务广场北区地下车库-1038号车位，备案登记人为原告宋牛牛与被告张琳雅。房屋购买后，原告屡次要求与被告办理结婚登记手续，被告一直拖延；后来被告考录了公务员，对原告逐渐冷淡，导致双方矛盾重重感情破裂。期间原告想尽一切办法想让被告回心转意，开始被告冷冷拒绝称双方己无和好可能，让原告不要再打搅其生活，后来干脆把原告电话、微信等全部拉黑。双方已于2018年分手，且再无结婚的可能性。原告的父母都是农民，家庭经济情况一般，购房款是父母一辈子辛苦的全部积蓄以及向亲戚朋友的借款。考虑到无法向父母交代，原告多次要求被告协助将产权全部变更在自己名下，均遭被告拒绝，多次沟通协商未果。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。 张琳雅辩称，原告的诉请认为无事实和法律依据。1、我方认为涉案房屋的所有人即购买人为被告张琳雅，而非原告宋牛牛，因此他提出确认涉案房屋归其所有，显然没有任何事实和法律依据的。2、关于涉案的车位1038，该车位也是由被告张琳雅签订了车位的认购书，并缴纳了相应的款项。因此原告方要求确认这个车位也是其所有，也是与客观事实是严重不符的。3、通过本案原告提交的房屋登记查询单和相应的购车合同均能够反映涉案的房屋和车位的权属情况，与原告方所述是严重不符。综上，我们请求法院依法驳回原告方的全部诉请。 张琳雅向本院提出反诉请求：1、请求依法分割共有房屋位于合肥市蜀山区；2、请求依法分割共有车位位于合肥市蜀山区；3、判令被反诉人承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月3日，安徽国祯集团股份有限公司发布了《关于“合肥国祯家园”项目内部定向销售的通知》，反诉人取得内部购房资格并缴纳了前期建设资金33万元，国祯置业有限公司向反诉人出具相应收款收据。2016年9月17日，案涉楼盘开盘，反诉人与合肥国祯置业有限公司签订了《商品房认购书》。后期，反诉人及被反诉人与合肥国祯置业有限公司签订了《商品房买卖合同》并办理了涉案房屋的不动产权证，明确了涉案房屋的共有情况即被反诉人占有涉案房屋共有份额为51％，反诉人占有涉案房屋共有份额为49％。被反诉人要求确认涉案房屋归其所有于法无据。涉案车位亦属于反诉人和被反诉共同所有，被反诉人要求确认案涉车位归其所有于法无据。 宋牛牛辩称，宋牛牛与张琳雅恋爱交往多年，为巩固双方的恋爱关系，构筑婚姻基础，宋牛牛支付大额款项购买房屋和车位，且在购房后独自承担偿还贷款的责任正是基于双方的婚约关系，宋牛牛在婚约期间的这种赠与是附有双方结婚条件的赠与，并非单纯以无偿转移财产权利为目的。现在双方不同意结婚，也未办理结婚登记手续，相应的赠与行为也失去了法律效力，故房屋和车库的产权应当返还给宋牛牛。所以张琳雅的反诉请求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：宋牛牛、张琳雅于2012年5月11日建立恋爱关系，于2018年12月3日终止恋爱关系。张琳雅表示双方无和好可能。 2016年9月，张琳雅（乙方）与合肥国祯置业有限公司（甲方）签订《商品房认购书》，约定乙方认购甲方楼宇位置为6幢1201号物业，建筑面积128.01平方米，乙方认购该物业总房款为1144793元。乙方在签订本认购书的同时将前期预交款33万元，转为认购定金，作为签订《合肥市商品房买卖合同》及相应附件、补充协议和办理完毕购房手续的担保。内部员工缴纳的项目前期建设资金33万元自动转为首付款，待银行按揭放款后，超出最低首付部分无息返还购房员工，不足的最低首付部分应以现金补齐。员工在签订购房合同时可以有一次更名的机会。2014年11月3日张琳雅缴纳33万元认购款。2016年9月25日，张琳雅再次缴纳房屋认购款104793元，以上合计434793元。张琳雅陈述其原系安徽国祯运动建设有限公司员工，购买上述房屋系使用其内部员工资格，并享受购房优惠。对此其提供购房申请书复印件1份。 2016年9月19日，张琳雅（甲方）与张琳雅、宋牛牛（乙方）签订《内部定向销售更名协议书》，协议载明：甲方张琳雅身份证号3412021991××××××××于2014年参与国祯置业开发的“合肥国祯家园”员工内部定向房源销售，缴纳前期建设资金330000元。原排号为09号。根据“合肥国祯家园内部定向销售通知”，参与定向销售员工，在签订购房时有一次更名机会。现更名乙方为张琳雅、宋牛牛。双方达成一致条件，所有前期内部定向认购资料已完成移交。更名协议签订后，在签订购房合同时，不得再次更名。此次更名纯属个人意愿，国祯置业不负任何法律责任。本协议一式二份，原购房者和现购房者各一份，以作为相关法律依据。备注：客户因征信问题和其他个人原因无法办理按揭、无法购房；责任由乙方承担。 2016年9月25日，张琳雅、宋牛牛（买受人）共同与合肥国祯置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：买受人购买出卖人开发的位于蜀山区，房屋总价款1144793元，单价每平方米为8943元，首付房款434793元在2016年9月25日前付清，剩余房款710000元办理按揭贷款。2016年，宋牛牛、张琳雅（借款人）与中国建设银行股份有限公司安徽省分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人向贷款人借款710000元用于购买涉案房产，借款期限为30年，自2016年10月20日至2046年10月20日，2016年10月21日发放贷款71万元。每月等额本息归还贷款3559.6元，截止2020年7月22日，累计偿还住房贷款本息157492.15元，未还本金664704.07元。案涉房屋银行按揭贷款一直由宋牛牛偿还。2019年9月10日案涉房屋登记在张琳雅和宋牛牛名下，双方为按份共有，宋牛牛享有51%的份额，张琳雅享有49%的份额。涉案房屋交付后，由张琳雅一直在该房屋居住，庭审中，经双方协商后确认涉案房屋现市价按照18275元每平方计算，房屋建筑面积为128.01平方米，共计2339382元。 2018年10月，张琳雅、宋牛牛（买受人）与合肥国祯置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定，购买坐落于合肥市蜀山区车位，购房价为116000元，张琳雅缴纳2万元，宋牛牛缴纳96000元。案涉车位尚未办理产权证书。 2014年11月4日，案外人宋国山向张琳雅银行转账24万元。2014年11月5日、6日，宋牛牛向张琳雅银行转账50000元、42000元。2014年11月5日，宋牛牛通过支付宝向张琳雅转账35000元。2016年10月7日、10月8日宋牛牛通过中国银行向张琳雅银行转账50000元、14800元。以上共计431800元。 上述事实，有当事人陈述及宋牛牛提供的商品房买卖合同、个人住房借款合同复印件各1份、银行流水1份、中国农业银行卡取款业务回单1份、贷款情况说明1份、地下车库认购书复印件1份、不动产登记信息查询结果1份，张琳雅提供的不动产权证书复印件1份、内部定向销售更名协议书1份、商品房人口书复印件1份、安徽国祯集团股份有限公司文件1份、申请书复印件1份、商品房买卖合同复印件1份、银行流水1份在卷佐证，足以认定。 本院认为，宋牛牛、张琳雅恋爱期间共同购房，房屋登记在双方名下并且约定了各自的份额，双方之间构成按份共有关系。张琳雅于2014年11月3日缴纳33万元房屋认购款，于2016年9月25日，缴纳房屋认购款104793元，共计434793元，虽然此后，宋牛牛向张琳雅转账431800元，但该购房系使用了张琳雅的内部职工资格，且案涉房屋双方约定宋牛牛享有51%的份额、张琳雅享有49%的份额，故对宋牛牛诉请确认案涉房屋归其所有，本院不予支持。鉴于双方均表示恋爱关系已经终止，且张琳雅明确双方已无和可能，故系争房屋共有的基础已不存在，张琳雅要求分割双方共有的房产，于法有据，应予以准许。案涉房屋宋牛牛享有51%的份额，主贷款人系宋牛牛，且房屋贷款一直由宋牛牛偿还，故案涉房屋所有权归宋牛牛所有更为适宜。但宋牛牛应当给予张琳雅相应的补偿。截止2020年7月宋牛牛累计偿还系争贷款本息157492.15元，未还本金664704.07元。故该房屋剩余价值为1674677.93元（2339382元-664704.07元），张琳雅享有的49%份额对应价值为820592元（1674677.93元×49%）。剩余房贷由宋牛牛偿还，张琳雅应协助宋牛牛应办理房屋过户手续。案涉车库，尚未取得产权证书，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、位于合肥市蜀山区【皖（2019）合肥市不动产权第40062724号、皖（2019）合肥市不动产权第40062725号】房产所有权归原告宋牛牛所有，该房屋未还清贷款由原告宋牛牛负责偿还，被告张琳雅在案涉房屋具备过户条件时，应当在三十日内协助原告宋牛牛办理房屋权属变更登记手续； 二、原告宋牛牛应于本判决生效后二十日月内支付被告张琳雅房屋补偿款820592元； 三、驳回原告宋牛牛的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告张琳雅的反诉其他请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费15060元，减半收取计7530元，由宋牛牛负担，反诉案件受理费15030元，减半收取计7530元，由张琳雅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员 洪 燕 二〇二一年二月一日 书记员 张木譞 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。