苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初7320号原告：俞健康，男，1954年12月5日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：宋燕，江苏公大律师事务所律师。被告：袁佳艺，女，1987年4月28日生，汉族，住苏州市吴中区。第三人：傅佩娟，女，1962年1月13日生，汉族，住苏州市吴中区。原告俞健康与被告袁佳艺分家析产纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依原告俞健康申请，依法追加傅佩娟为本案第三人，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告俞健康及其委托诉讼代理人宋燕，被告袁佳艺、第三人傅佩娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞健康向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付其用于购买美之国花园×××室2E房屋的出资45万和还贷6万元及增值部分，共计98万元；2、判决被告承担诉讼费及相关费用。事实与理由：其与被告母亲傅佩娟原是夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚，于2019年10月11日经苏州中院判决离婚。被告非其亲生，被告从16周岁时与其一起共同生活，属于法律意义上的继父女关系。2002年2月28日，其与傅佩娟同居其间，购买南华公寓51幢601室的房子，婚后共同还贷。2015年，由于年龄原因其想更换低层房子，被告告知其周洁的美之国花园×××室2E室是2楼刚好合适。其与傅佩娟匆忙把南华公寓卖掉，将售房款用于购买美之国花园的房子。南华公寓出售时，网签价款是70万，实际销售房款是90万，其中20万元是现金，由傅佩娟保管。因为其及傅佩娟年纪大了，故美之国花园×××室2E室的购买事宜，均委托袁佳艺处理，当时想等办证时再一起去即可。在搬进美之国花园×××室2E室半年后，被告及傅佩娟一直不提办房产证和户口迁移事情，多次追问下才知房产证办在袁佳艺一人名下，后其与傅佩娟多次沟通，变更涉案房屋产权但未能达成一致意见。美之国花园×××室2E室房屋总价为135万元，其中65万元系其用南华公寓售房款支付，70万元为按揭贷款。其和傅佩娟每个月给被告3000元现金，用于偿还房贷，还了三年左右，后一次性还清。综上，其认为美之国花园×××室2E房屋是置换房屋，因房贷还款被告也有贡献，应为家庭共有财产，因出资主要为其和傅佩娟南华公寓房屋的售房款，所以按出资份额认定较合理。故为维护原告的合法权益，提起本案诉讼。审理中，原告将第一项诉讼请求变更为要求被告支付其870000元。被告袁佳艺辩称，1、其不同意原告诉请，原告支付的美之国花园×××室2E室房屋购房款是原告作为父亲帮其购买的房屋，而且原告支付的款项不只用于买房子，还包含结婚一系列的钱；2、美之国花园×××室2E室房屋登记在其一人名下的，应为其一人所有；3、原告就此事已多次诉讼，严重影响到其生活和工作。第三人傅佩娟述称，1、购买美之国花园×××室2E房屋时，其与原告商量好该房产给女儿，当时是作为父母帮助女儿的。全家人入住二三年后，原告离家出走，并提出离婚诉讼，要求分割夫妻共同财产，由于没有共同财产，所以原告现在要分女儿的财产。2、美之国花园×××室2E室房屋在女儿与周洁谈恋爱的时候，房子就归女儿袁佳艺了，后女儿与周洁分手，所以要支付补偿款给周洁，其与原告作为被告的父母就帮忙支付给周洁，分别是直接支付周洁30万元，归还徐进之35万元，当时由于资金困难，先向徐进之借了35万元支付给周洁，后南华公寓售房款拿到后归还了徐进之。本院经审理认定事实如下：原告俞健康与第三人傅佩娟系离异后相识，双方于××××年××月××日登记结婚，2019年10月11日，经苏州市中级人民法院判决离婚。婚后，原告与第三人、被告一起共同生活。另查明，2002年7月10日俞健康与傅佩娟商定购买苏州市姑苏区南华公寓51幢601室，由傅佩娟出资5万元，同时向银行贷款8万元购买该房屋，婚后共同还贷。2015年11月双方将该房屋出售，所得资金90万元，其中20万元交于傅佩娟，傅佩娟称该20万元已用于共同生活，剩余70万元支付至原告俞健康尾号为0306的工商银行卡中。2016年1月19日，原告俞健康上述尾号为0306的工商银行卡收入卖房款70万元，同日该银行卡向周洁转账支付30万元，2016年1月21日该银行卡向徐进之转账支付35万元，2016年3月7日该银行卡销户。再查明，坐落于美之国花园×××室**房屋于2011年5月4日登记在被告袁佳艺名下，原、被告及第三人于2016年1月搬进该房屋共同居住，后原告于2018年12月份搬离该房屋。2019年6月，上述房屋以人民币260万元出售。又，在本院（2019）苏0506民初2766号以及（2019）苏0506民初10056号案件中，被告袁佳艺、第三人傅佩娟陈述南华公寓的售房款傅佩娟只收到通过现金支付的20万元，已用于家庭开支，另外70万元是支付到俞健康的银行卡中，袁佳艺、傅佩娟对该70万元的具体用途、去向不清楚；美之国花园×××室2E室房屋在2011年已经向周洁购买，总房款为100万元，买房时房款就已经付清，其中首付17万元、贷款83万元，均是自己的公积金及工资，袁佳艺在2015、2016年转给周洁的三十几万元是袁佳艺出借给周洁的，对俞健康是否转给周洁30万元不清楚，俞健康转给袁佳艺老公徐进之的35万元是作为父亲给女儿的嫁妆钱。后，在苏州市虎丘区人民法院（2020）苏0505民初814号案件庭审中，袁佳艺称其之前在（2019）苏0506民初2766号、（2019）苏0506民初10056号案件中的陈述均不是事实，事实情况是2016年其与前男友分手后，商量美之国花园×××室2E室房屋归其所有，由其补偿周洁65万元，全家商量后决定由俞健康为其向周洁支付30万元。本案庭审时，袁佳艺、傅佩娟表示，袁佳艺在苏州市虎丘区人民法院（2020）苏0505民初814号案件中的陈述是事实，但俞健康支付的65万元系俞健康、傅佩娟作为父母赠与给女儿袁佳艺的。以上事实由本院(2019)苏0506民初2766号民事判决书、苏州市中级人民法院（2019）苏05民终7400号民事判决、本院（2019）苏0506民初2766号案件庭审笔录、本院（2019）苏0506民初10056号案件庭审笔录、苏州市虎丘区人民法院（2020）苏0505民初814号案件庭审笔录及本院开庭笔录附卷佐证。关于美之国花园×××室2E室房屋，原告俞健康称，该房屋确为2011年登记在被告名下，因为周洁为个体户，无法进行银行贷款，当时被告与周洁为男女朋友关系，故周洁就借用被告的名义进行贷款，实际的房贷仍由周洁归还。2015年年底，被告与周洁分手，其一家经过商量后决定向周洁买下购房产，价格为135万元，扣除向银行贷款的70万元，再向周洁支付65万元，后其遂用出售南华公寓的售房款支付了该65万元。2016年1月，其与第三人每月给被告3000元，用于归还美之国花园×××室2E室房屋贷款，共计为6万元，但无书面证据。其认为，美之国花园×××室2E室房产系由南华公寓售房款及银行贷款购买，而南华公寓房产为其与第三人傅佩娟的夫妻共同财产，该房屋售房款90万元的一半即45万元应属于其所有，再加之其与傅佩娟给付给被告的还贷部分6万元，故美之国花园×××室2E室房产的三分之一份额应当为其所有。被告袁佳艺在前几次诉讼中多次作出虚假陈述，谎称美之国花园×××室2E室房产在2011年已经购买，总房款为100万元，其中首付十几万、贷款八十几万，隐瞒、否认支付给周洁的美之国花园×××室2E室房产的65万元购房款系其用南华公寓售房款支付的事实，谎言被揭穿后又改称系赠与，袁佳艺、傅佩娟前后矛盾的说法恰能印证其主张的成立。被告袁佳艺、第三人傅佩娟称，美之国花园×××室2E室房屋原为袁佳艺前男友周洁所有，为贷款方便，2011年时登记在袁佳艺名下，对此原告是知情的。2015年年底，袁佳艺与周洁分手，原告与第三人决定帮袁佳艺买下该房屋，房屋总价为135万元，70万元为房贷，其余部分支付给原房主周洁，故用南华公寓的售房款中的65万元补偿周洁，其中30万元由俞健康直接转给周洁，35万元通过向徐进之借款支付给周洁，后南华公寓售房款到账后，再由俞健康归还了徐进之，上述65万元系原告与第三人赠与袁佳艺。之前没有如实陈述是怕袁佳艺的老公徐进之知道该房屋的由来会引起家庭矛盾。美之国花园×××室2E室房屋的贷款均系袁佳艺归还，傅佩娟确实给过袁佳艺钱，但并不是每月都给，且该款是给袁佳艺零花，不是用来归还贷款的。本院认为，家庭共有财产是家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产，家庭共有财产属于家庭成员共同所有。本案案涉的美之国花园×××室2E室房屋虽于2011年登记在被告袁佳艺名下，但原、被告及第三人傅佩娟对该房屋的实际购买时间为2015年底、2016年初以及原告和傅佩娟将南华公寓51幢601室售房款中的65万元用于支付美之国花园×××室2E室房屋部分购房款均无异议。袁佳艺、傅佩娟虽认为上述65万元的出资系赠与，但原告俞健康予以否认，袁佳艺、傅佩娟亦未提供证据证明该65万元为赠与，故对袁佳艺、傅佩娟该意见，本院不予采纳。根据美之国花园×××室2E室房屋购房款中65万元由原告及第三人用南华公寓51幢601室房屋售房款支付、房屋贷款由被告偿还的事实，结合双方当事人的陈述、举证质证情况及购房后原、被告和第三人一起生活的状况，本院认定美之国花园×××室2E室房屋为家庭共有财产。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割共同财产。共同共有人在请求分割共有财产时，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等份原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。本案中，美之国花园×××室2E室房屋135万元总价款中的65万元由原告及第三人用夫妻共同财产支付，70万元房屋贷款由被告进行归还，原告虽称其与第三人也帮助被告归还过贷款，但被告、第三人均予以否认，原告也无提供证据证明，故对该部分本院不予认可。综上，本院根据美之国花园×××室2E室房屋的出资情况，结合该房屋的来源以及该房屋后期已经出售且升值的情况，酌情确定被告袁佳艺应补偿原告俞健康房屋出资款及增值部分合计人民币55万元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十九条、第三百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告袁佳艺于本判决生效之日起十日内支付原告俞健康美之国花园×××室2E房屋出资款及增值部分合计人民币550000元。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6800元，由原告俞健康负担2984元、被告袁佳艺负担3816元。被告负担部分已由原告预交，被告袁佳艺于本判决生效之日起十日内直接给付，原告俞健康预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。(此页无正文)审判员  王伟二〇二一年二月三日书记员  孙燕