新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初3509号原告：新疆尊茂鸿福酒店有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区五一路**。法定代表人：邓临川，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄静，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任淑杰，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：蔡家红，女，1985年6月25日出生，汉族，无固定职业，住安徽省马鞍山市雨山区。被告：林翔，男，1976年6月5日出生，汉族，无固定职业，住浙江省温岭市。原告新疆尊茂鸿福酒店有限责任公司（以下简称尊茂鸿福公司）与被告蔡家红、林翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尊茂鸿福公司的委托诉讼代理人黄静到庭参加了诉讼。被告蔡家红、林翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告尊茂鸿福公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租赁费322,931.5元；2、判令被告支付能耗费28,538.24元；3、本案诉讼费、邮寄送达费、公告费由被告承担。事实和理由：2018年7月6日，原、被告签订《二楼鸿福宫场地之租赁合同》，约定原告将位于乌鲁木齐市五一路160号二楼鸿福宫区域出租给被告用于经营足浴，租赁期限自2018年7月10日至2013年10月9日，租金为1,000,000元/年，租赁期间产生的公共事业费由乙方承担，同时合同对双方的违约责任进行了约定。合同签订后，原告依约交付了房屋，但是被告未足额支付租金及其他费用，经原告多次催要未果，故原告于2018年底依约解除合同。截至2018年12月31日，被告尚有351,469.74元未能支付原告。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告蔡家红、林翔未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告尊茂鸿福公司围绕诉讼请求提交以下证据：证据1、《新疆尊茂鸿福酒店有限责任公司与蔡家红关于二楼鸿福宫场地之租赁合同》，拟证明：1、租赁合同对房屋租金、能耗使用费的承担及违约责任进行了明确约定，是原、被告双方真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护；2、原告尊茂鸿福公司依约交付了租赁房屋，被告享有合同权利，却未按约定履行支付义务，原告有权提出解除合同，要求被告补足欠付的租金及能耗使用费，并按合同约定承担违约责任。证据2、收据两张、2018年11月22日和2019年1月11日催款函两份，拟证明：1、林翔为涉案房屋的实际使用人，其支付费用及在催款函签字确认的行为属于债务加入，故林翔应对本案拖欠的各项费用承担连带清偿责任。2、截至2018年12月31日，二被告仅支付保证金50,000元，租金10,000元，合计支付60,000元，扣除保证金后二被告尚欠付租金322,931.5元。证据3、工程部出具的2018年中餐厅能耗费用表6张，电话开通通知单，拟证明：自2018年7月10日至2018年12月31日，被告欠付电费、水费、空调费、电话费合计28,538.24元。被告蔡家红、林翔经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证权利。本院对原告出示证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年7月10日，原告尊茂鸿福公司（甲方、出租方）与被告蔡家红（乙方、承租方）签订《新疆尊茂鸿福酒店有限责任公司与蔡家红关于二楼鸿福宫场地之租赁合同》，约定：1、甲方将该酒店鸿福宫面积为1371.66㎡区域租赁给乙方使用，乙方接收租赁场所后，开业经营前必须办理完整的、必需的经营许可证件，如实际经营管理租赁场所的主体于本租赁协议签约主体不一致的，乙方应协同实际经营管理者，共同作为承租方，与甲方补签租赁协议，共同履行租赁协议。租赁合同履行期间，承租方不得以转租、出借、联营、承包等方式交由他方使用租赁场所，除经甲方同意的除外；2、租赁期限为2018年7月10日至2023年10月9日，2018年7月10日为计租日，第一年2018年7月10日至2019年10月9日租金为1,000,000元/年，第二年2019年10月10日至2020年10月9日租金为1,000,000元/年，此后每年租金均为1,000,000元，租金按月支付，自计租日起，每个月为一个支付期，第一期租金应于合同签订后7日内支付，之后乙方应在三个月届满后10日前向甲方支付下月的租金；3、乙方应在本合同签订后5个工作日内向甲方一次性支付250,000元作为履约保证金，如乙方未按照本合同约定支付租金、违约金或者其他应付款项，甲方可以扣留等额的履约保证金冲抵；4、进场开始装修产生的其他公共事业费，包括水费、燃气、排污、电费、空调费（以上费用均独立核算按实际发生收费，由于线路耗损产生不可预估费用包含在内）都需要由乙方承担，以上产生的费用在次月10日前付款给甲方。合同其他条款对双方权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约交付房屋，被告使用房屋期间产生能耗费若干。原告尊茂鸿福公司自认被告已支付合同项下款项60,000元，具体付款情况如下：1、2018年6月25日，原告尊茂鸿福公司开具收条一张，载明：“交款单位：林翔（二楼中餐厅），事由：租房保证金，人民币：伍万元整（50,000元）。”2、2019年3月4日，原告尊茂鸿福公司开具收条一张，载明：“交款单位：林翔（丁有财），事由：丁有才代付林翔租金，人民币：壹万元整（10,000元）。”本院认为，依法成立的合同，仅对当事人具有法律拘束力，但是法律另有规定的除外。本案中，原告尊茂鸿福公司与被告蔡家红系《新疆尊茂鸿福酒店有限责任公司与蔡家红关于二楼鸿福宫场地之租赁合同》的合同相对方，故该合同仅对尊茂鸿福公司与蔡家红具有法律拘束力，原告仅以其自行制作的收条、催款函不足以证实被告林翔明确、自愿的作出过愿意对蔡家红所负租赁合同项下债务承担还款义务的意思表示，原告也未举证证实林翔与蔡家红之间存在转租或合伙关系，故本院对原告请求判令被告林翔在本案中承担付款责任的请求不予支持。关于原告主张的2018年7月10日至2018年12月31日的租赁费322,931.5元能否成立的问题，双方在租赁合同中约定：“第一年2018年7月10日至2019年10月9日（共计15个月）租金为1,000,000元/年”据此租金标准在原告主张的期间内共产生租赁费382,222.22元【1,000,000元÷15个月×5个月（2018年7月10日至2018年12月9日）＋1,000,000元÷15个月÷30天×22天（2018年12月10日至2018年12月31日）】，以被告已缴纳60,000元冲抵后，尚欠付原告租赁费322,222.22元（382,222.22元-60,000元），故本院对原告请求判令被告支付租金费322,931.5元的诉讼请求，按照322,222.22元予以支持。关于原告主张的能耗费28,538.24元能否成立的问题，双方在租赁合同中约定：“进场开始装修产生的其他公共事业费，包括水费、燃气、排污、电费、空调费（以上费用均独立核算按实际发生收费，由于线路耗损产生不可预估费用包含在内）都需要由乙方承担，以上产生的费用在次月10日前付款给甲方。”现原告提供了被告承租期内电费、水费、采暖及空调费等各项费用的使用明细，该费用应当由被告承担，故本院对原告请求判令被告支付能耗费28,538.24元的诉讼请求，予以支持。被告蔡家红经本院合法传唤未到庭，视为其自行放弃在法庭上享有的陈述、举证、质证、辩论及申请回避等诉讼权利，同时其应承担放弃前述权利所可能产生的对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告蔡家红支付原告新疆尊茂鸿福酒店有限责任公司2018年7月10日至2018年12月31日期间的房屋租金费322,222.22元；二、被告蔡家红支付原告新疆尊茂鸿福酒店有限责任公司能耗费28,538.24元。三、驳回原告新疆尊茂鸿福酒店有限责任公司对被告林翔的全部诉讼请求。以上被告蔡家红应付原告款项，应于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的351,469.74元，实际给付标的350,760.46元，占诉讼标的99.79%。本案受理费6,672.05元（原告已按照9,814.70元预交，多交3,142.02元，本院依法退还原告），公告送达费300元，合计6,972.05元（原告已预交），由原告负担0.21%即14.07元，由被告蔡家红负担99.79%即6,957.98元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  张 阳人民陪审员  李迪平人民陪审员  孙丽娟二〇二一年二月二十日书 记 员  王小燕