广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0312民初118号 原告：临桂某某物业服务有限公司，住广西桂林市，统一社会信用代码：91450322MA5L2XK46*。 法定代表人：高某某，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：古诗，广西铁痕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭艳琼，广西铁痕律师事务所律师。 被告：李某某，女，1982年8月2日生，汉族，住广西桂林市临桂区。 被告：申某某，男，1976年10月8日生，汉族，住湖南省邵东县。 原告临桂某某物业服务有限公司（以下简称“某某物业公司”）与被告申某某、李某某物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序由审判员文威于2021年2月3日公开开庭独任进行了审理。书记员易济敏担任记录。原告某某物业公司的委托诉讼代理人彭艳琼到庭参加诉讼，被告李某某、申某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告某某物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付其拖欠原告的物业费2,490.80元、垃圾费143.5元、二次加压费170.80元、电梯维护费123元，共计2,928元;二、判令被告向原告支付违约金878.40元；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年8月15日，原告与桂林市临桂区景富海派擎城业主委员会签订《物业管理合同书》，后按照合同约定进驻该小区提供物业服务。《物业管理合同书》第五条第1款约定物业服务费的标准为1.2元/平方米;电梯维护每年每户收70元，二次加压每年每户100元，垃圾费每户每月收7元。被告作为景富海派擎城小区B2-19-09室的业主，享受了原告所提供的物业服务，但被告却自2018年10月15日起开始拖欠物业服务费，至2020年6月30日共计欠费2,928元。欠费期间，经原告书面催收后被告仍拒绝支付上述费用。综上，被告享受了原告提供的物业服务却拒付物业服务费的行为违反了《物业管理合同》的约定，严重侵害了原告及其他按时交费业主的权益。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，判如所请。 被告李某某、申某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提供答辩意见及证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，当事人有答辩及对对方提交的证据进行质证的权利。被告申某某、李某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交答辩状及相关证据，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。 根据原告的陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 二被告系富景海派擎城小区业主，房号为B2幢19层9号，被告房屋 的建筑面积：101.25㎡。2017年8月15日，富景海派擎城小区业主委员会（为甲方）与原告某某物业公司（为乙方）签订了一份《海派擎城小区物业管理合同书》，该合同第一条约定本合同所涉及的建筑区划名称为富景海派擎城小区。第二条建筑物专有部分损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承担。第三条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定:(一)建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护,(二)公共绿化的维护,(三)公共区域环境卫生的维护，(四)公共区域的秩序维护，(五)物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告,（六）物业维修、更新、改造费用的账务管理，（七）物业服务档案和物业档案的保管。第五条乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用采取包干制。1、住宅建筑区划内：住宅用房1.2元/月·平方米，电梯维护每年每户收70元，二次加压每年每户100元，日常维护超100元以上报业委会用维修基金，垃圾费每户每月收7元，装修垃圾收7元每平方。非住宅用房：2元/月·平方米；电梯维护每年每户收70元，二次加压每年每户100元，日常维护超100元以上报业委会用维修基金,垃圾费每户每月收7元，装修垃圾收7元每平方。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为2元/月/平方米。第六条业主自本合同生效之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用。第七条按照价格法相关规定，依据上年度桂林市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满意度情况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调;具体调整比例由甲、乙方双方另行约定。第九条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。业主逾 期交纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：（空白）。第二十一条本合同期限5年，自2017年8月15日时起至2022年8月15日时止。本案庭审中，原告陈述被告已入住涉案房屋。 另查明，2020年6月13日和2020年7月29日，原告向被告房屋的大门张贴了《物业管理费催收通知单》和《广西铁痕律师事务所律师催收函》，向被告催收拖欠的物业费。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告临桂某某物业服务有限公司受富景海派擎城小区业主委员会的聘用并签订了《海派擎城小区物业管理合同书》。该协议约定被告应交纳的物业服务费为1.2元/平方米/月，协议内容符合法律规定，为有效合同，各方均应依约履行自己的权利义务。原告进驻涉案小区实施物业管理，为小区业主提供了服务，被告作为业主之一，应当按照物业服务合同的约定，向原告缴纳物业服务费。经本院审核,被告申某某、李某某应按照合同约定的1.2元/月/平方米支付2018年10月15日至2020年6月30日期间的物业管理费,经计算为2,490.75元(101.25平方米×1.2元/月×20.5个月计算为2,490.75元，原告诉请超出本院审核的部分，本院不予支持)。二次加压费170.8元（按100元÷12个月×20.5个月计算为170.8元）；电梯维护费119.58元（按70元÷12个月×20.5个月计算为119.58元，原告诉请超出本院审核的部分，本院不予支持），以上合计为2,781.13元。垃圾费143.5元（按7元×20.5个月计算为143.5元）。由于被告未按时交纳物业 费，已构成违约。由于原告与富景海派擎城小区业主委员会签订的《海派擎城小区物业管理合同书》中对违约金的计算并没有明确约定，因此，可从原告主张权利之日按照被告尚欠费用为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算违约金至被告付清之日止，原告诉请从起诉之日即2021年1月6日起计算违约金，本院予以支持。同时，被告在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为其放弃举证权利，承担举证不能的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《物业管理条例》第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，判决如下： 一、被告申某某、李某某应向原告临桂某某物业服务有限公司支付物业管理服务费2,490.75元、二次加压费170.8元、电梯维护费119.58元、垃圾费143.5元； 二、被告申某某、李某某应向原告临桂某某物业服务有限公司支付违约金（以被告尚欠费用为基数，从2021年1月6日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算违约金至被告付清之日止）； 三、驳回原告临桂某某物业服务有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，依法减半收取25元，由原告临桂某某物业服务有限公司负担5元，被告申某某、李某某负担19元。 本判决为终审判决。 审判员 文 威 二〇二一年二月十九日 书记员 易济敏