河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0103民初798号原告：王欣，女，1980年10月13日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李龙哲，河南舒展律师事务所律师。被告：郑州众之选房地产营销策划有限公司，住所地郑州市**南屏路****楼。法定代表人：杨盈盈，经理。委托诉讼代理人：张松峰，河南金杞律师事务所律师。原告王欣与被告郑州众之选房地产营销策划有限公司(以下简称：众之选公司）居间合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王欣及其委托诉讼代理人李龙哲，被告众之选公司的委托诉讼代理人张松峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王欣向本院提出诉讼请求：一、解除原被告之间签订的居间协议；二、判决被告向原告退还居间服务费45000元，并以此为基数自起诉之日按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率向原告支付资金占用期间的利息至清偿之日；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月份，原告因购买房屋在网上认识被告郑州众之选房地产营销策划有限公司的置业顾问，在被告工作人员的介绍下，被告给原告推荐了位于郑州市中原区××路以西、××、樊楼路××、××以南）和平里项目房屋一套。2019年4月17日，原告与被告签订居间协议，原告向被告支付了95000元的信息服务费，在被告工作人员的一番说辞下，原告当日与开发商签订了《房屋认购意向书》，并与签订合同当天支付开发商购房款350000元，开发商承诺2019年年底交房。按照原告与被告之间的协议约定，若因开发商的原因，原告拿不到房子的，被告将退还原告居间服务费95000元。合同签订后，原告发现被告所介绍的房源存在“一房多卖、承建方抢占住房、项目负责人涉黑涉恶”等严重问题导致迟迟不能交房。原告认为，原告向被告支付了大额的中介费，被告作为居间方应如实地向原告报告原告所购房屋的真实情况，不得隐瞒房屋的重要事实和提供虚假信息。被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实及相关信息，导致原告所购的房屋不能交付，严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成重大经济损失，被告应退还其收取的居间服务费。经原告的催要，被告退还了50000元，剩余45000元被告以各种理由迟迟未退还。因此，原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定提起诉讼，请人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告众之选公司辩称：被告为原告提供的中介信息服务真实有效，且收取报酬符合法律规定，应当加以保护，对原告要求的诉讼请求应当依法驳回，理由如下：首先：原告王欣在诉状中认可自己与河南省军安实业服务中心有限公司签订《房屋认购意向书》是本案被告提供了有偿服务才能够签订，原告王欣与签订合同当天向开发商支付购房款350000元，以上足以说明本案被告提供的信息是真实并可靠的，被告收取相关费用是原被告双方协商后原告自愿交纳相关费用，被告收取费用符合法律规定，其次：经原告多次考察后最终作出决定购买被告提供的河南省军安实业服务中心有限公司的房产。具体详见：（1）原告王欣提供的起诉书理由部分；（2）2019年4月17日原被告之间签订的协议书内容；（3）2019年4月17日原告王欣与河南省军安实业服务中心有限公司签订的《房屋认购意向书》。（4）《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。原告王欣称是“被告工作人员的一番说辞和忽悠下，原告当日与开发商签订了《房屋认购意向书》”不能够成立。具体理由如下：1、原告是成年人，是完全民事行为能力人，能够正常理解行为及产生的后果，且自愿主动作出，不存在其所谓的被忽悠的情形，如果原告被忽悠为何不报案，不报警，不在规定期限内向法院起诉要求撤销，所以，原告所谓的被忽悠一词没有依据，更不能成立。另依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、原告没有实事求是陈述案件情况，在断章取义情况下欺骗法庭，具体如下：原告称：“若因开发商的原因，原告拿不到房子的，被告将退还原告居间服务费95000元”事实上是因开发商原因做出书面承诺没有甲方房屋，乙方两个月左右退还甲方服务费玖万伍仟圆整，到甲方分到房子，此协议终止，自动作废。具体详见2019年4月17日原被告签订的协议书最下端内容。原本至今没有向法庭提供开发商书面承诺没有原告的房屋证据，所以原告的陈述属于虚假陈述，按照法律规定，要求对其拘留，并罚款10万元。原告王欣与河南省军安实业服务中心有限公司签订《房屋认购意向书》到目前为止，原告没有与开发商解除协议且开发商已经收到了原告王欣交纳的350000元购房款，此协议属于有效协议。至于开发商没有按照合同约定交房也许存在疫情的原因以及空气质量等环境所致，政府要求的停工停产等不可抗力原因导致，加上2019年年底（即约定交房期间）--2020年上半年等新型新冠肺炎病毒传染的非常严重，城市与城市之间封闭，村庄与村庄之间封闭，家家户户不能外出，××的传播，特别是党员干事，领导干部冲锋在一线，为战胜疫情较少不必要的人员伤亡，冒着生命危险和不怕牺牲的精神，冲锋在一线，作为普通的公民应当支持他们的工作，为他们点赞。而不应当斤斤计较所谓合同约定交房的时间。原告王欣称“合同签订后，原告发现被告所介绍的房源存在一房多卖、承建方抢占住房、项目负责人涉黑涉恶被采取刑事强制措施等严重问题，导致迟迟不能交房，并称被告提供信息虚假，没有如实告知情况”等等理由要求退中介费用，不能够成立，具体理由如下：被告提供给原告的信息真实可靠，有房源，且进过原告多次实地考察后作出购买房屋的决定，被告不存在欺诈、隐瞒的情况。原告称被告介绍的房源存在一房多卖情况，原告没有证据提供，被告不予认可，且也是不存在的事情，况且，原告合同签订的房子没有证据证明被别人侵占，如果原告与河南省军安实业服务中心有限公司签订《房屋认购意向书》约定的房源被占用，原告可以向法院提出要求依法解除与河南省军安实业服务中心有限公司签订《房屋认购意向书》，并要求退还其交纳的购房款甚至可以要求追究开发商的违约责任。在原告王欣与河南省军安实业服务中心有限公司签订《房屋认购意向书》未解除合同之前，或者被法院作出无效协议认定之前，无权要求被告退还中介费，法律上没有规定你既得房子又得中介费。原告称的涉黑涉恶之人按照刑事诉讼法的规定处理，你与河南省军安实业服务中心有限公司签订《房屋认购意向书》有效不是统一法律关系。原告称的涉黑涉恶之人的发生时间再后，被告提供给原告房源以及签订并交纳购房款的时间在先，所以被告公司不存在隐瞒情况。被告退还原告50000元中介费用，不是被告自愿所退，是原告夫妻二人长期到被告公司吵闹，严重影响被告公司营业的情况下才退还原告的50000元中介费用。被告有证据记录和公安机关出具的证明以及其他证据佐证。五、原告的起诉不符合立案的条件，且原告故意隐瞒不提交不符合立案的证据材料，妨碍法院诉讼。严重违反《民法典》第一百五十九条“附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”所以原告不符合立案条件，因为条件不成就。具体证据详见：原被告之间的声明内容。综上所述：1、原告王欣不符合立案条件，因为条件不成就；2、王欣与河南省军安实业服务中心有限公司签订《房屋认购意向书》有效且正在履行过程中，王欣要求退还中介费无法律依据；且法律上没有规定王欣你既得房屋又得中介费用，让被告公司无偿给你提供房源信息服务；3、原告属于完全民事行为能力人，经多次考察后才决定购买被告提供的房源信息服务，并与开发商签订合同交纳350000元购房款，被告不存在欺诈更不存在忽悠原告，原告陈述不实；4、至于涉黑涉恶之人理应受到法律的严惩，但与本案是不同的法律关系，且原告无证据证明将来不能交房的证据，更没有证据证明其签订的合同约定房源将来不能交房；5、被告之所以退还原告50000元费用是应为原告经常到被告公司吵闹导致多次报警已经影响被告公司营业的情况下，才退款，并约定原告夫妻二人在杨盈盈诉王海彦法院作出终审判决期间，保证不再找公司闹事。6、原告虚假陈述，故意不提供相关证据，妨碍诉讼的公正审理，被告要求对其罚款、拘留，并依法驳回其诉讼请求。经审理本院查明：一、2017年4月17日，原、被告签订了“协议书”一份，主要内容约定被告向原告推荐“和平里小区”房源一套，原告向被告支付信息服务费95000元，被告保证推荐房源信息真实，保证原告购得“和平里小区”房屋一套，如因原告原因导致此房屋没有购得，则信息服务费不退，如因开发商原因做出书面承诺没有房子，被告两个月左右退还原告服务费95000元；至原告分得房屋，此协议自动作废。后原告向被告支付了信息服务费95000元，并与河南省军安实业服务中心有限公司签订了“房屋认购意向书”一份，约定原告以350000元购买河南省军安实业服务中心有限公司开发的“和平里”项目1号楼14层F户型106平方米房屋一套，依据约定，原告当天缴纳了购房款350000元。二、2020年11月11日原告王欣及众之选公司法定代表人杨盈盈共同签署了“声明”一份，载明：王欣(4127251980101382×)和杨盈盈由军安和平里房屋项目的信息服务费问题达成以下共识：一、由杨盈盈退回王欣军安和平里信息服务费叁万元(30000.00)；二、2020年11月21日再次退还王欣军安和平里信息服务费两万元整(20000.00)，共计伍万元整(50000.00)；三、剩余肆万伍仟元整(45000.00)由杨盈盈起诉王海彦法院出终审判决，判决杨盈盈胜诉后，由法院出生效判决书后三天内退还。(肆万伍仟整没有收据)；四、在法院出终审判决期间，王欣夫妻二人保证不再找杨盈盈协商军安和平里房屋项目的信息服务费问题。法院出终审判决期间王欣取得和平里房屋一套，由王欣退还杨盈盈以上伍万元整，次声明作废。在该声明底部有“2020.11.18日大概立案”字样。庭审中，被告众之选公司自认以上杨盈盈签署该声明行为系代表公司的职务行为。根据被告众之选公司提供证据显示，杨盈盈曾于2020年11月份在本院起诉王海彦，后本院未予通过。后杨盈盈以不当得利为由，向金水区人民法院起诉王海彦，该院已经受理该案，案号为（2021）豫0105民初3049号，诉讼缴费电子凭证显示该案于2021年2月3日已经缴费。至庭审之时，原告认可其与河南省军安实业服务中心有限公司签订的“房屋认购意向书”未予解除。本院认为，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。本案中，原告因购买“和平里”项目房屋与被告达成居间服务协议，由被告居间促成原告与“和平里”项目开发商签订了“购房意向书”并缴纳了房款和服务费，在该居间服务协议中约定若因开发商原因做出书面承诺没有原告房子，被告退还原告服务费。后就服务费问题，双方达成“声明”（和解协议）一份，由杨盈盈退还原告服务费50000元，另外45000元“由杨盈盈起诉王海彦法院出生效判决后三天内退还”。现原告以其所购买的“和平里”项目房屋不能实现合同目的为由主张被告退还其居间服务费45000元，但其与开发商之间的认购意向书未解除，原告也未提供有效证据证明其合同目的不能实现以及不能实现的原因系开发商原因，另外原、被告双方约定的退还剩余款项的诉讼尚未终结，故其主张被告退还剩余服务费的条件或期限尚未成就，其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十八条、第一百六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：驳回原告王欣的诉讼请求。案件受理费减半收取463元，由原告王欣负担。本判决为终审判决。审判员  井柏年二〇二一年二月七日法官助理郭关伟书记员王文文