湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0302民初341号 原告:湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行，住所地湖南省湘潭市雨湖区雨湖路街道韶山东路18号新嘉园小区6栋0101001、0201001、0301001、0401001号，统一社会信用代码为91430300058016857H。 负责人：赵志刚，支行行长。 委托诉讼代理人：王志，男，汉族，1976年10月29日出生，系该行客户经理。 委托诉讼代理人：杨卫军，男，汉族，1974年11月29日出生，系该行客户经理。 被告：刘迪辉，男，汉族，1974年8月24日出生，住湘潭县。 被告：湘潭万润房地产开发有限公司，住所地湘潭市雨湖区宝庆路，统一社会信用代码为9143030070726304XC。 法定代表人：易铁军，董事长。 委托诉讼代理人：张重实，湖南湘剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：易铁军，男，汉族，1963年12月11日出生，住湘潭县。 委托诉讼代理人：张重实，湖南湘剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行（以下简称原告）诉被告刘迪辉、湘潭万润房地产开发有限公司（以下简称万润房地产）、易铁军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王志、杨卫军，被告万润房地产、易铁军共同委托的诉讼代理人张重实到庭参加了诉讼，被告刘迪辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告的诉讼请求是：一、判令被告刘迪辉立即归还原告借款本金489016.94元及利息34899.63元（利息已计算至2020年8月20日）及2020年8月20日之后的利息（按照借款合同约定的利率计算至清偿之日止）；二、判令被告万润房地产、易铁军对被告刘迪辉上述债务承担连带清偿责任；三、判决原告对被告万润房地产名下的位于易俗河镇XX东侧，权证号为潭房权证湘潭县字第0××5、0××6号的房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、判令被告刘迪辉、万润房地产、易铁军承担本案的诉讼费用及其他费用。 被告刘迪辉未答辩。 被告万润房地产、易铁军共同辩称：对原告的诉讼请求无异议，请求原告减免部分罚息。 本院确认如下法律事实：2018年1月19日，原告与被告刘迪辉签订《最高额借款合同》，被告刘迪辉的借款额度为50万元，借款期限为24个月，自2018年1月19日起至2020年1月9日止。每笔借款的实际放款日和到期日以借款借据为准。在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下借款采用浮动利率方式确定借款利率。逾期罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。约定到期还本，按月结息。如借款人未按本合同约定归还借款本息，贷款人可宣布合同立即到期，立即收回未偿还款项。同日，原告与被告万润房地产签订《最高额抵押合同》，被告万润房地产提供自有的位于易俗河镇XX东侧，权证号为潭房权证湘潭县字第0××5、0××6号的房屋作为抵押物，为被告刘迪辉在上述《最高额借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保，双方办理了最高额抵押登记手续。同时，被告万润房地产、易铁军向原告出具《担保书》，自愿为被告刘迪辉在上述《最高额借款合同》项下的债务提供连带责任保证。 2019年1月21日，原告向被告刘迪辉发放了贷款495000元，到期日为2020年1月9日，借款年利率为7.6125%。上述借款到期后，被告刘迪辉仅归还借款本金5983.06元，余款至今未还，同时拖欠罚息。截至2021年2月4日止，尚欠原告借款本金489016.94元、利息（含罚息）60958元，共计549974.94元，利息（含罚息）仍在继续计算。被告万润房地产、易铁军至今未履行保证责任。 上述事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、他项权证、房产证两份、担保书、交易明细、欠本息明细单等证据及双方当事人的陈述予以证实。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，原告与被告刘迪辉签订的《最高额借款合同》合法有效，双方已经成立了借款合同关系。原告已经履行了提供贷款的合同义务，被告刘迪辉拖欠借款本息已经违约，应当立即清偿。双方约定的利息、罚息，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，本院予以确认。被告万润房地产、易铁军向原告出具的《担保书》合法有效，原告与被告万润房地产、易铁军之间已成立保证合同关系，现被告刘迪辉未履行债务，原告有权要求被告万润房地产、易铁军承担连带清偿责任。原告与被告万润房地产签订的《最高额抵押合同》合法有效，双方已经成立了抵押合同关系。双方已经办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。现被告刘迪辉未履行债务，原告要求实现抵押权的条件已经成就，依法对抵押物享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘迪辉在本判决生效之日起三日内向原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行偿还借款本金489016.94元并支付利息（含罚息）60958元（利息已计算至2021年2月4日），共计549974.94元，并从2021年2月5日起以489016.94元为本金按年利率7.6125%上浮50%支付后续利息（含罚息），直至清偿上述借款本金之日止； 二、被告湘潭万润房地产开发有限公司对被告刘迪辉上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告刘迪辉追偿； 三、被告易铁军对被告刘迪辉上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告刘迪辉追偿； 四、原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行对被告湘潭万润房地产开发有限公司所有的位于湘潭县××镇××道东侧，产权证号为潭房权证湘潭县字第0××5、0××6号的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。 如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9040元，减半收取计4520元，由被告刘迪辉、湘潭万润房地产开发有限公司、易铁军共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  杨新台 二〇二一年二月二十四日 代理书记员  彭 珊 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。