安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1623民初406号 原告：刘刚，男，1990年3月11日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被告：利辛县七彩世界商业管理有限公司，住所地利辛县文州路中段南侧与建设路交叉处，统一社会信用代码9134162306808321XM。 法定代表人：张广山，总经理。 被告：利辛县七度置业有限公司，住所地安徽省利辛县文州路中段南侧与建设路交叉处，统一社会信用代码9134162305576880XQ。 法定代表人：张伟,经理。 原告刘刚与被告利辛县七彩世界商业管理有限公司（以下简称七彩世界管理公司）、七度置业公司（以下简称七度置业公司）租赁合同纠纷一案，本院2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告刘刚到庭参加诉讼，被告七彩世界管理公司、七度置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 刘刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金28125元及违约金8437元（按照租金金额的30%计算），合计36562元；2.判令七度置业公司对上述款项承担连带保证责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年在七度置业公司处购买商铺一间，为方便统一经营管理，后又与七彩世界管理公司签订了《商铺委托经营管理协议》，协议就商铺租金作出以下约定：“甲（原告）、乙（七彩世界管理公司）双方一致同意在委托经营期间内，按人民币625001元作为租金计算基数，其支付时间和比率如下：乙方应于2020年12月31日如前一周按上述租金计算基数的9%的50%向甲方支付租金”。双方就违约责任作出约定，若乙方在大于15个工作日未向甲方支付租金时，应当向甲方一次性支付违约金，金额为人民币伍拾万元整,并对因此造成甲方的所有损失承担全部赔偿责任。此外，由七度置业公司出具担保书一份，对该协议内容承担连带保证责任。之后，约定的租金支付时间到期后，原告多次要求被告依约支付租金，被告拒不支付，为维护原告合法权益，特提起诉讼。 刘刚为支持其诉请，向本院提交以下证据： 证据一、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格； 证据二、购房合同，证明原告系案涉七彩世界3288号商铺所有权人； 证据三、商铺委托经营管理协议，证明原被告签订协议，对租金支付时间及数额约定明确，被告违约未按时支付租金的事实； 证据四、担保书，证明七彩世界管理公司违约时，七度置业公司承担连带保证责任。 利辛县七彩世界商业管理有限公司、利辛县七度置业有限公司未到庭，未向本院提交答辩意见和证据。 根据上述证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2014年刘刚与七度置业公司签订《商品房买卖合同》，约定刘刚购买七度置业公司位于利辛县房屋，房屋建筑面积35.22平方米，单价14551.42元，总价512501元。后刘刚与七彩世界管理公司签订《商铺委托经营管理协议》，合同约定刘刚（甲方）自愿委托七彩世界管理公司（乙方）或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理上述商铺，期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，按人民币625001元作为租金计算基数，2020年，乙方应于12月31日前一周内按上述租金计算基数的9％的50％向甲方支付租金，甲方在委托经营管理期限内不得解除对乙方的委托，乙方在委托期限内按照协议约定的支付时间和比率支付甲方租金，若未能按时支付甲方租金，乙方按照当次的租金金额的1％一次性向甲方支付违约金，大于15个工作日乙方应当向甲方一次性支付违约金50万元，并对因此造成甲方的所有损失承担全部赔偿责任。在委托经营期限内，乙方或承租人在装修或经营管理活动中所产生的水费、电费、卫生费等费用由乙方或承租人自行承担，甲方所持商铺物业因用于租赁而产生的相关法律规定所需缴纳的各项税费均应由甲方自行承担（如这些应由甲方承担的各项税费政府强制乙方代扣代缴，甲方应无条件认可并承担）。2013年8月30日，七度置业公司向刘刚出具担保书，并约定：七度置业公司为了更好地对利辛县七彩世界国际购物广场进行商业运作及商业管理，特指定七彩世界管理公司委托其管理该购物广场，并承诺在委托经营管理期限内七彩世界管理公司如未能按照签订的《商铺委托经营管理协议》中约定来履行职责与义务（包括按协议支付商铺租金等），由七度置业公司承担连带担保责任。根据《商铺委托经营管理协议的约定，2020年12月31日前七彩世界管理公司应支付刘刚28125元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”本案刘刚与七彩世界管理公司签订《商铺委托经营管理协议》，七彩世界管理公司租赁刘刚的商铺，双方形成租赁合同关系，租赁合同内容不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立并生效。双方应按照合同约定履行合同义务，承担责任。根据《商铺委托经营管理协议》约定，七彩世界管理公司应支付租金为：2020年12月31日前应付28125元（625001元×9%×50%）。七彩世界管理公司实际应支付刘刚租金28125元。违约金是指按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约的，约定向另一方支付的金钱。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。”《商铺委托经营管理协议》约定若乙方未能按时支付原告租金，乙方按照当次的租金金额的1％一次性向甲方支付违约金，大于15个工作日应当向甲方一次性支付违约金50万元，并对因此造成甲方的所有损失承担全部赔偿责任，刘刚要求违约金按照租金28125元的30%计算，即8437元，七彩世界管理公司实际尚欠租金28125元，该违约金要求明显过高，本院认为该违约金应参照告欠付租金后资金占用期间利息的损失情况予以确定，本院酌定支持违约金以欠付租金为基数，自欠付租金之日起至清偿之日止，按原告起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算。因至起诉时，被告的违约，故应以28125元为基数自2020年12月31日起至清偿之日止；按刘刚起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算。对刘刚诉请超出部分的违约金本院不予支持。七度置业公司向刘刚出具担保书，并承诺在委托经营管理期限内七彩世界管理公司如未能按照签订的《商铺委托经营管理协议》中约定来履行职责与义务（包括按协议支付商铺租金等），由七度置业公司来承担连带担保责任，该保证在保证期间内，故对刘刚要求七度置业公司对七彩世界管理公司的该债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》（法释［2020］15号）第一条,《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告利辛县七彩世界商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘刚租金28125元及违约金(以28125元为基数自2021年1月1日起至清偿之日止；按原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算)； 二、被告利辛县七度置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告刘刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费357元，由被告利辛县七彩世界商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  李学伟 二〇二一年二月五日 书记员  张文君