安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1302民初965号 原告:王清泉，男，汉族，1992年3月21日出生，住淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：张鹏，安徽皖光大律师事务所律师。 被告:宿州广源置业有限公司，住所地安徽省宿州市银河一路南侧三八沟东侧河畔******，统一社会信用代码913413020822307305。 法定代表人:候东来，该公司总经理。 委托诉讼代理人：池亚军、邵瑾，安徽民之声律师事务所律师。 原告王清泉与被告宿州广源置业有限公司（以下简称广源置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张鹏、被告广源置业公司的委托诉讼代理人池亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王清泉向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认合同有效，商品房买卖合同继续履行;2、判令被告支付原告逾期交房违约金35391元，自2019年7月1日起暂计算至2020年8月7日。（判令逾期交房违约金持续计算至涉案商品房符合交付条件并实际交付之日止）；3、逾期办证违约金25761.7元，自2019年9月29日起暂计算至2020年8月7日。（判令逾期办证违约金持续计算至涉案商品房完成房屋所有权登记之日止）合计:61152.7元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告购买被告所开发的位于宿州市埇桥区广源.缤纷城小区。原告已经按照合同约定履行付款义务。按照商品房买卖合同第十一条的约定，被告应当于2019年6月30日前依照国家和地方政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时，合同第十二条约定逾期在30日之内的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行;逾期超过30日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自合同第十一条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。另合同约定被告应当在商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书。否则自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向买受人支付全部房价款万分之一作为违约金。截止至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，原告所购房屋仍不符合交付条件。原告认为，被告迟延交付房屋的行为既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。原告现起诉至贵院，请求依照合同法第107条之规定及商品房买卖合同第十一、十二条之约定，望贵院判如所请。 宿州广源置业有限公司辩称：商品房未按期交付原因是政府环保和创建文明城市的要求停工导致，原告要求违约金过高，应按照房屋租金的损失，按房屋租金的130%以内愿意承担。 本院经审理认定事实如下：2018年4月23日，原告与被告广源置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同约定，买受人（即本案原告）购买出卖人（即本案被告）开发建设的银河一路与西昌路交叉口宿州广源﹒缤纷城11幢1单元1201号房屋，总金额823058元，买受人采取贷款方式付款。合同第九条约定商品房交付条件为：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。同时第十一条约定出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房，并约定“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。”第十二条的逾期交付责任约定：“逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”合同签订后，原告支付了房屋首付款并办理了银行贷款。本案审理过程中，被告在法庭辩论终结前未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，原告至今未接收该房屋。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告已支付了全部购房款，被告亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付原告。根据合同约定，被告应于2019年6月30日前将验收合格的房屋交付给原告使用，但被告并未按合同约定的期限将该商品房交付给原告，该行为构成违约，应当承担违约责任。因原告要求继续履行合同，且至法庭辩论终结前，被告未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，故被告应继续按照合同约定承担逾期交房的违约责任直至涉案房屋符合交付条件时止。因合同明确约定违约责任，对被告辩称原告实际损失为房租，应以房租为基数乘130%计算，广源置业公司作为商品房销售合同的提供方，在签订合同时对于违约金如何约定处于主导地位，其在合同中对于违约金计算方法进行了明确，且购房者购买房屋用途及目的多样，有婚姻、就学等需求，现广源公司在违约的情况下又以违约金约定过高要求人民法院调整，作为合同的提供方及违约方其应当对于违约金过高承担举证责任，否则应承担举证不能的不利后果。故，广源置业公司认为应以租金数额作为判断违约金是否约定过高的上诉意见无事实及法律依据，本院不予采纳。《中华人民共和国大气污染防治法》第九十六条规定“县级以上地方人民政府应当依据重污染天气的预警等级，及时启动应急预案，根据应急需要可以采取责令有关企业停产或者限产、限制部分机动车行驶、禁止燃放烟花爆竹、停止工地土石方作业和建筑物拆除施工、停止露天烧烤、停止幼儿园和学校组织的户外活动、组织开展人工影响天气作业等应急措施……”。审理认为，建筑工地因涉及拆除、运输、土石方、混凝土作业等极易对环境产生污染，广源置业公司作为一家专业从事房地产开发的公司，其应当对上述法律规定及政府有可能依此作出一些措施有所预期，且遵循环保要求按照政府环保文件规定及时采取措施，也是其作为企业应尽的社会责任。广源公司在与购房者签订商品房买卖合同约定交房日期时应当充分考虑包括上述环保在内的因素，结合建设工程施工合同的履行情况，合理约定交房日期。故被告称因环境治理的原因造成涉案工程工期延误，其不应承担违约责任的理由本院不予采信。自2019年7月1日至2020年8月7日共404天，按照房款的日万分之一计算为33251.54元(823058元×万分之一×404天)，2020年8月8日之后的逾期交房违约金应按合同约定继续计算至案涉商品房符合交付条件时止。关于逾期办证违约金，鉴于涉案房屋尚未验收合格，尚不具备办理产权登记的条件，原告在此情况下要求被告承担逾期办证违约金的情况亦未成就，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告宿州广源置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告王清泉逾期交房违约金自2019年7月1日至2020年8月7日期间的逾期交房违约金33251.54元，并承担自2020年8月8日起至涉案商品房符合合同约定交付条件之日止的逾期交房违约金，以交付购房款823058元为基数，按照日万分之一计算； 二、驳回原告王清泉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费669元，由被告宿州广源置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  朱培娜 二〇二一年二月二十三日 书记员  刘 强