福建省闽侯县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0121执异4号 异议人（申请执行人）：林雄官，男，1968年11月19日出生，汉族，福建省闽侯县。 委托代理人：吴忠勇，福建沃泰律师事务所律师。 被执行人：杨玉福，男，1972年5月25日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 在本院立案执行申请执行人林雄官与被执行人杨玉福借款合同纠纷一案中，林雄官向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人林雄官向本院提出请求事项：请求贵院将南宁市青秀区领世郡X栋X单元XXX号房产100%的份额整体拍卖，申请人就变卖所得价款的50%的份额进行抵债。 事实与理由：贵院将南宁市青秀区中文路10号领世郡X栋X单元XXX号房产25%的份额独立拍卖的法律适用错误，应该根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条规定和《物权法》第一百条规定对涉案房产进行整体拍卖，所得价款再进行分割。 1、根据《物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割：没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中杨玉福是南宁市青秀区中文路10号领世郡X栋X单元XXX号房产共有人，杨玉福又是贵院(2016)闽0121民初695号民事判决书和福州市中级人民法院(2017)闽01民终5628号民事判决书的被执行人，申请人也向法院申请了强制执行，杨玉福就有义务用自己的财产就判决认定的债务进行债还，也就是“有重大理由”需要分割与他人不动产情形，如果杨玉福拒不执行的，依据相关的执行规定法院就有强制执行的权力，因此贵院对南宁市青秀区中文路10号领世郡X栋X单元XXX号房产强制拍卖是有法律依据的。同时贵院也就可以强制拍卖该房产作出了(2020)桂0121执1号执行裁定书。 2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条规定，拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。再根据《物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中杨玉福与他人共有的南宁市青秀区中文路10号领世郡X栋X单元XXX号房产是不动产，是难以分割或者因分割会减损价值的，那就应该“应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”，立法原意是对整体折价、拍卖或者变卖己经十分的明确，只是就折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割，因此法院将南宁市青秀区中文路10号领世郡X栋X单元XXX号房产25%的份额独立拍卖的法律适用错误，与法律规定是相违背的，同时也是在敷衍执行，从第一次拍卖方案的流拍结果也证实，这种分割份额的拍卖不但没有法律依据，也违背正常的生活居住逻辑，试问一下，作为执行法官本人是否会选择购买这样一个用于居住用途房产的份额?答案是显而易见的，既然你们不会，为什么还这样忽悠老百姓? 二、贵院认定申请人仅享有南宁市青秀区中文路10号领世郡X栋X单元XXX号房产25%的份额主张债权也是错误的，申请人应该有权就涉案房产50%的份额主张债权 1、最高人民法院在最高人民法院关于适用 民事诉讼法>的解释中即作了规定。第一百八十八条，民事诉讼法第一百条第一款第六项规定的拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的行为，包括：(一)在法律文书发生法律效力后隐藏、转移变卖毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的价格交易财产、放弃到期债权、无偿为他人提供担保等，致使人民法院无法执行的；本案中，申请人与杨玉福之间借款发生于2012年间，贵院又是于2016年10月11日作出(2016)闽0121民初695号民事判决书和福州市中级人民法院于2017年11月14日作出(2017)闽01民终5628号民事判决书，共有人杨邕洁是发生上述债务并诉至法院后，杨玉福才将其女儿杨邕洁登记于该放房产证下，当时杨玉福对自己存在无法清偿的债务是明知的，其逃避债务的目的十分明显。如果涉案房产共有人杨邕洁认为其占有涉案房产25%份额，其应该主动向法院提出析产之诉或其他抗辩，在没有上述情形下，贵院直接认定申请人仅享有南宁市青秀区中文路10号领世郡X栋X单元XXX号房产25%的份额主张债权也是错误的，申请人有权就涉案房产50%的份额主张债权。哪怕涉及的房产份额存在争议，也是通过协商或者析产之诉另行解决贵院在执行阶段直接做相应的认定也是不合适的。 2、最高人民法院在最高人民法院关于适用的解释中有规定，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。本案中杨玉福有财产拒不执行，涉案的房产还地处南宁市的富人区，杨玉福身负债务多年，还转移财产，贵院截止目前也对其本人也没有采取任何强制手段，显然与最高院一直强调狠抓执行力度格格不入。申请人的权益理应受到保护，本案多年久拖不决，申请人的权益在受到无情的践踏，望贵院引以重视 综上，申请人提出以上异议，请求贵院将南宁市青秀区中文路10号领世郡X栋X单元XXX号房产100%的份额整体拍卖，申请人就变卖所得价款的50%的份额进行抵债。以维护申请人的合权益。 被执行人辩称，申请驳回林雄官要求法院将南宁市青秀区中文路10号领世郡X栋X单元XXX号房产100%的份额整体拍卖的请求。申请驳回林雄官要求将涉案房产的50%份额抵债的异议请求。一、涉案房屋共有4位共有人，其只有25%的份额，林雄官无权要求不属于杨邕洁的25%房屋份额用于偿还其债务。林雄官在《执行异议申请书》中承双方的借款发生于2012年间。闽侯法院于2016年10月11日作出（2016）闽0121民初695号一审判决，福州市中级人民法院作出（2017）闽01民终5628号判决。林雄官又称上述债务经法院判决生效后才将杨邕洁登记于该涉案房屋的房产证上的。根据涉案房屋的《房屋买卖合同》可知，涉案房屋是其与蒋红霞、杨武军、杨邕洁于2009年7月6日向南宁茂源房地产开发有限公司购买的房屋。杨邕洁早于2009年7月6日就购买了涉案房屋，不存在其是为了逃避债务将房屋登记在杨邕洁名下，更不存在刻意转移财产的说法。蒋红霞、杨武军、杨邕洁对涉案房屋的份额的所有，都是通过合法的途径拥有的，不存在违法情形。二、涉案房屋由4位共有人，只有其欠林雄官债务，林雄官要求整体100%拍卖涉案房屋，没有法律依据。从涉案的产权证书可知，涉案房屋是其与蒋红霞、杨武军、杨邕洁共有的，整体拍卖会侵犯蒋红霞、杨武军、杨邕洁的合法权益，现蒋红霞、杨武军、杨邕洁不同意将他们的份额进行拍卖。并且涉案房屋也是蒋红霞、杨武军、杨邕洁的唯一住房，如整体拍卖了涉案房屋，共有人蒋红霞、杨武军、杨邕洁将无处安身。目前蒋红霞、杨武军、杨邕洁也未同意整个拍卖涉案房屋。三、处理其对于涉案房屋的份额可以采取协商确定、对折价等方式，拍卖其房屋份额不是唯一的解决方式。四、法院为执行林雄官的案件已经拍卖了其名下的位于南宁市青秀区车位。该车位是其与蒋红霞共有的，法院只能处理拍卖款的50%用于其对林雄官偿还债务。 异议人林雄官向本院提交《南宁市不动产登记中心查询单》一份。 被执行人杨玉福向本院提交《商品房买卖合同》复印件一份，证明2009年7月6日，杨邕洁就已购买涉案房屋，与杨玉福、林雄官的债务无关。异议人林雄官质证意见如下：真实性不予确认，应以登记为准。据向房屋登记机关的了解，这是在判决生效后才进行过户的。 本院查明，林雄官与杨玉福民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月11日作出民事判决，判决杨玉福偿还林雄官欠款419000元并支付利息。杨玉福不服，向福州市中级人民法院提起上诉，福州市中级人民法院于2017年11月14日作出（2017）闽01民终5628号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。后该案立案执行，本院于2019年6月17日作出（2018）闽0121执179号之四执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人杨玉福及共有人蒋红霞、杨武军、杨邕洁名下位于南宁市青秀区（权证号：02161729、02161730、02161732）、地下室Ａ18房产（权证号：02××44）及土地使用权。 另，在与本案相关联的（2020）闽0121执异1号一案中，本院查明，2009年7月6日，杨玉福、蒋红霞、杨武军、杨邕洁与南宁茂源房地产开发有限公司就购置位于南宁市青秀区房屋订立《商品房买卖合同》。2011年10月18日，杨武军、杨玉福、蒋红霞、杨邕洁共同共有该房屋并领取产权证号为邕房权证字第××号的房屋所有权证。 本院认为，本案应审查的焦点问题为杨玉福对案涉房产所享有的份额是25%还是50%。我国采取物权登记公示主义，房屋系不动产应以登记为准，房产证显示案涉房屋为杨武军、杨玉福、蒋红霞、杨邕洁四人共有，即杨玉福对案涉房屋享有25%的份额。上述四人于2011年即领取房屋所有权证，林雄官主张共有人杨邕洁是在本案生效文书作出之后才登记在房产证上的，但未提供证据证明，本院不予支持。现其他三位共有人不同意拍卖其三人对案涉房屋所享有的份额，另，根据《物权法》第一百零一条规定，共有人可以以转让份额的方式变现，故，本院裁定拍卖案涉房屋25%的份额并无不妥。依照《物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下： 驳回林雄官的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  江 静 人民陪审员  杨木金 人民陪审员  陈 文 二〇二一年二月二十六日 法官 助理  尤淑芳 书 记 员  陈 惠 附： 本案适用法律条文 《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。