新疆维吾尔自治区和田市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新3201民初175号 原告：陈雪梅，女，1977年12月8日生，汉族，住新疆维吾尔自治区和田市。 委托诉讼代理人：李波（系原告丈夫），男，汉族，干部，住新疆维吾尔自治区和田市。 委托诉讼代理人：刘洪飞，新疆玉带律师事务所律师。 被告：申国杰，男，1982年1月8日生，汉族，现羁押于新疆维吾尔自治区和田地区看守所。 原告陈雪梅与被告申国杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈雪梅的委托诉讼代理人李波、刘洪飞到庭参加了诉讼，被告申国杰通过远程视频参加了诉讼，本案现已审理终结。 陈雪梅向本院提出诉讼请求：1．依法解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2．依法判令被告向原告支付2017年度欠付的房屋租金60,000元及2018年3月1日至2019年3月1日欠付的房屋租赁350,000元，合计410,000元；3．被告承担恢复原状产生的损失100,000元；4．本案诉讼费用由被告承担。以上合计510,000元。事实与理由：2017年3月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方（原告）将位于和田市建设东路小区1号楼3层、4层两层共计12套房屋出租给乙方（被告）使用；合同期限：自2017年3月1日至2018年3月1日；房屋租金：30万元／年；付款方式：每年3月1日前支付上半年租金，9月1日前支付下半年租金；·………·租赁期满后，如乙方（被告）要求继续租赁，甲方（原告）则优先同业意继续租赁；如甲方（原告）未明确表示不租的，则视为同意被告（乙方）继续承租；租赁期限内如乙方（被告）明确表示不租的，应提前一个月告知甲方（原告）．…·本合同在履行中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，双方可向当地人民法院起诉。合同签订后，原告将案涉租赁房屋交付被告使用。被告向原告交付了2017年3月1日至2018年3月1日房屋租金290,000元，尚欠60,000元未支付，亦未提出解除《房屋租赁合同》并继续使用案涉租赁房屋。2018年7月6日，原告向被告发出书面《续约通知单》，要求其支付2017年度欠付的房屋租金60,000元并交付2018年3月1日至2019年3月1日的房屋租金350,000元，被告签收该《续约通知单》。同年8月17日，被告向原告发出《声明》，内容：“因2018年3月1日房屋到期后一直未履行合同，请原告再宽限10天，如到期9月1日前未搬走，房屋内所有设备任由房主自行处理，我申国杰在2018年10月30日前未租出去负全责并按合同约定恢复原状。”后因被告涉嫌其他行为，无法联系，原告及其他见证人于2018年12月4日，对房屋内物品进行清点造册。因被告的违约行为及其过错（空置房屋），截止2019年3月1日，被告累计欠付原告房屋租金410,000元未支付并造成因恢复原状产生的费用（损失）100,000元。为使原告的合法利益得到保护，特诉至法院，请求依法判决为盼。 被告申国杰辩称：对第一项诉讼请求予以认可；对第二项诉请认为原告主张的2017年度欠付房屋租赁费60,000元，由于原告未按约定提供与合同相符的具有相应设施的房屋，被告自己安装壁挂炉暖气设施，该租赁费应予扣减；2018年至2019年的房屋租赁费350,000元，被告实际租赁使用的是13套房屋，其中干部科技楼2单元1701室已于2018年1月底由原告收回；原告交付给被告的房屋是毛坯房，被告同意让其装修安装设备，且前期费用由被告垫付，认为应当从房屋租赁费中扣除；请求原告核减房屋租金和租赁期限。对第三项诉请中主张的恢复原状产生的费用过高，且原告并未要求我恢复原状。 经审理查明：2017年3月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。合同约定：甲方（原告）将位于和田市建设东路小区1号楼3层、4层两层共计12套房屋出租给乙方（被告）使用；合同期限：自2017年3月1日至2018年3月1日；房屋租金：30万元／年；付款方式：每年3月1日前支付上半年租金，9月1日前支付下半年租金。 2018年7月6日，原告向被告发出书面《续约通知单》，要求其支付2017年度欠付的房屋租金60,000元并交付2018年3月1日至2019年3月1日的房屋租金350,000元，被告签收该《续约通知单》。同年8月17日，被告向原告书写《声明》，内容：“因2018年3月1日房屋到期后一直未履行合同，请原告再宽限10天，如到期9月1日前未搬走，房屋内所有设备任由房主自行处理，我申国杰在2018年10月30日前未租出去负全责并按合同约定恢复原状。” 另查明：原告陈雪梅与被告申国杰指派的人员于2018年12月4日对房屋进行了腾空搬离；被告申国杰于2018年12月12日因涉嫌刑事犯罪被拘留； 原告陈雪梅将位于和田市建设东路小区1号楼3层、4层两层共计12套房屋出租给被告申国杰使用，被告申国杰自认原告同时将另外两套房屋也出租给其使用。 原告陈雪梅自认被告申国杰至今支付房屋租赁290,000元。 以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》《续约通知单》《声明》以及原、被告双方的当庭陈述在案佐证，足以认定。 本院认为：原、被告于2017年3月1日签订的《房屋租赁合同》经原、被告签字确认，系双方当事人的真实意思表示，受法律保护，双方当事人均应恪守。合同履行过程中，被告未按时支付租赁费，已构成根本违约。2018年12月4日案涉房屋也已由原告收回，被告亦同意解除《房屋租赁合同》，故原告请求依法解除《房屋租赁合同》的诉请本院予以支持。 关于原告主张的房屋租赁费410,000元，其中2017年度欠付租赁费60,000元，被告对欠付租赁费的事实予以认可，但辩称是原告未按合同约定提供与合同相符的具有相应设施的房屋，故要求予以扣减。被告在2018年7月6日的《续约通知单》中也签字认可欠付2017年房租60,000元的事实，且未向法院提供反证证明，故本院对被告的辩称不予采信；对原告主张的2018年3月1日至2019年的3月1日欠付的房屋租赁费350,000元，被告认可其租赁原告的房屋是13套，每套25,000元，其中有一套干部科技楼2单元1701室已于2018年1月由原告收回后未再承租，故不应当承担该房屋的租赁费，2018年12月4日原告与被告指派的人员对房屋内的设施清点腾房，租赁期不应当计算至2018年3月1日。对被告的该辩称本院予以采信，故对原告主张的2018年3月1日至2019年3月1日共14套房屋的租赁费350,000元，本院依据审理查明的事实以及双方签订的《房屋租赁合同》的约定，当月租赁时间未满10天时按半个月计算，即自2018年3月1日计算至2018年12月4日共九个半月（25,000元×13套÷12个月×9.5个月=257,291.7元），故本院对原告主张的2018年3月1日至2019年3月1日的欠付房屋租赁费350,000元，超出部分不予支持。 关于原告主张的恢复原状产生的损失100,000元，因原告庭审中提出保留诉权另行起诉，故本院在本案中不一并审理，由原告另行主张。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告陈雪梅与被告申国杰于2017年3月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告申国杰于本判决生效之日起十日内向原告陈雪梅支付房屋租赁费共计317,291.7元； 三、保留原告陈雪梅向被告申国杰主张房屋恢复原状的诉权； 四、驳回原告陈雪梅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,450元，由被告申国杰负担3,029.69元，原告陈雪梅自行负担1,420.31元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区和田地区中级人民法院。 审判员 黄  文  华 二〇二一年二月二十日 书记员 拉扎提·阿依肯