广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初28867号原告：温木生，男，1977年4月15日出生，汉族，住广东省广州市白云区。原告：胡兰英，女，1980年11月28日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：罗慧兰，广东昊驰律师事务所律师。被告：谭碧雪，女，1978年1月4日出生，汉族，住广东省台山市。委托诉讼代理人：徐扬效，男，被告配偶。第三人：佛山市政业房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇黄岐怡富广场****铺之一，统一社会信用代码91440605MA4X56U762。法定代表人：林某1。原告温木生、胡兰英诉被告谭碧雪及第三人佛山市政业房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于同年12月4日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人罗慧兰、被告谭碧雪及其委托诉讼代理人徐扬效及第三人的法定代表人林某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向两原告返还垫付的个人所得税27745.5元及利息(从起诉之日起至支付完毕止，以27745.5元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；2.第三人对上述税款承担连带责任；3.诉讼费用由被告与第三人承担。事实和理由：2019年6月28日，两原告（卖房）与被告（买房）、第三人（经纪方）签订编号为ZY20190628号《房屋买卖合约》，约定两原告将位于佛山市南海区×××××××合生君景湾帝泓廷x栋x室的房屋出售给被告；另约定，两原告转让出售的该物业，在交易过程中双方所需的税费全部由被告支付，两原告确保该物业是佛山市内唯一物业，否则多出来的税费由两原告支付。合同签订后，两原告履行了房屋的交付及过户义务，被告亦支付完毕购房款项。2020年6月，两原告被佛山市南海区税务局告知上述房产需缴纳个人所得税27745.5元，两原告缴纳完毕后，多次要求被告支付该笔税费，均遭到被告拒绝。原告认为，两原告与被告之间存在房屋买卖合同关系，合同已约定所有税费均由被告承担，两原告有权要求被告支付该笔税费。第三人作为经纪方，没有履行诚实信用、勤勉尽责的义务，应当对该笔税费承担连带责任。被告辩称，被告不同意支付个税给原告。交易过程中产生的税费，在房产过户前，被告已经付清。原告主张的是个人所得税，不是房产交易产生的税费，不应由被告支付。第三人也没有跟被告说过需要被告承担个税，被告并无相关经验，故对此根本不清楚，第三人也没有告知被告。在2019年8月，涉讼房屋已经过户，但是原告缴纳的个人所得税是2020年产生的。第三人陈述，对于个人所得税问题，第三人在涉讼房屋过户前，告知被告涉讼房屋为广东省五年唯一房产，就不需要交个税，但不是五年唯一，就需要交纳个税。但是第三人有帮业主查询房屋情况，查询到的是佛山唯一房产。第三人解释过广东省政策是广东五年唯一房产就可以不需交个税，但是仅仅是佛山唯一是不适用这个政策的。原告在签合同时候说，其在珠海市有一套房产，对此情况，被告也知情。原告说如果税务部门查不到其珠海有一套房产，就可以适用广东省五年唯一房产税收政策。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据。本院组织当事人进行质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于佛山市南海区×××××××合生君景湾帝泓廷x栋x室。2019年6月28日，原告（卖方）、被告（买方）与第三人（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定由被告购买涉案房屋；物业成交价1390000元；卖方转让出售的该物业，在交易过程中双方所需的税费，全部由买方支付。卖方确保该物业是佛山市内唯一物业，否则多出来税费由卖方支付；经纪方应根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽责的原则为买卖双方提供服务。其他事项约定：买卖双方清楚现时佛山购房限购政策，买方必须确保自身满足佛山购房资格。被告主张涉案房屋在2019年8月16日办理过户手续。原告持有一份落款日期为2020年6月9日的税收完税证明，显示涉案房屋的个人所得税金额为27745.5元，纳税人名称为原告。被告与第三人工作人员的微信聊天记录部分显示如下：日期第三人工作人员被告二〇一九年六月二十七日合生君景湾，91方，140万，过五唯一无税费……（诉讼中，第三人陈述其宣称的“唯一”指佛山唯一房产）五年唯一？税费是几多？过五唯一。你计下其他费用几多？有一个是业主的个人所得税？一点五，税费两万内，中介费三万五，按揭费约五千左右，业主没有税费。明天可以约业主谈一下吗？2019年8月7日是唯一还好，不是唯一就多好多。上次你们和他查是唯一吧？139万，唯一就是两万左右，不唯一39000左右，我们只能查到佛山的，他佛山市唯一。你佛山唯一那就是按照唯一计算了吧。怕万一过户时人家房管抽查到就要交，签合同时我同你们讲过。但是我是以唯一报上去先。嗯。2019年8月9日尊敬的胡兰英，您于2019年8月7日提交的存量房销售信息采集申请已审核通过……已经通过资料。好。2019年8月11日（空）你好，黎小姐，你申报通过资料知道税费是几多吗？2019年8月12日发送图片。最后的是税费。（空）2019年8月15日（空）黎小姐，税费上次给的金额是正确了对吗？（发送2019年8月12日第三人工作人员发送的图片）这个？还有其他什么费用吗？是的，按这个交费的。是啊，还有就是中介费。无其他了？其他的都不会超过一千的，八十块办证费用。2020年11月5日，原告提起本案诉讼。诉讼中，本院向佛山市南海区税务局发函咨询关于免征个人所得税的免征条件和核税程序。佛山市南海区税务局复函本院，称，根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）第四条的规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得所得，继续免征个人所得税。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知（国税发[2007]33号）》第三条的规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。关于个人转让5年以上（含5年）家庭唯一住房申报个人所得税的税务流程。纳税人发生二手房交易业务时，可通过线上或线下办理纳税申报。胡兰英、温木生于2019年8月8日通过广东税务微信公众号提交二手房过户资料，合同签订时间为2019年8月7日，资料中卖方（胡兰英、温木生）承诺该住房是转让方家庭五年唯一住房，免予缴纳个人所得税。南海区税务局第一税务分局电子服务组就纳税人提交资料审核后，卖方不用缴纳个人所得税、增值税及附加、印花税、土地增值税，买方于2019年8月16日缴纳契税。在后续管理过程中，里水分局二手房审核岗审核该份资料时，在金税三期征管核心系统申报明细查询（省内通办）模块查询出胡兰英和温木生都在珠海有住房，故本次交易的涉案房屋不是家庭唯一住房，不能享受五年唯一住房免个人所得税的优惠。该附函中的附件《售房人家庭住房婚姻情况诚信保证书》显示，落款时间为2019年8月16日，落款为胡兰英、温木生签名、捺印，内容显示“本人郑重承诺，本人已全面如实填报购买住房、家庭成员情况，本次所购住房为本人家庭唯一且满五年住房……”诉讼中，各方关于个税的情况陈述为：原告陈述第三人和被告为恶意串通，合同签订前，被告和第三人均了解原告在珠海、广州有房产的情况。原告在2020年6月经税务局告知因原告在珠海市内有其他房产需缴纳个人所得税，原告才知晓并不是市内唯一物业无需缴纳个税，而是省内唯一物业才无需缴纳个人所得税。被告陈述第三人告知涉案房屋是五年唯一不需缴纳个税，原告在签订合同时，跟第三人说其在珠海和广州有房产。第三人陈述“五年唯一免税费”是所售房屋为广东省内唯一房产可免缴纳个税，并非佛山市内唯一房产。其与被告联系中宣称的“唯一”是指“佛山内唯一房产”，但免除个税需要“广东省内唯一房产”。签订合同之前第三人询问过涉案房屋情况，原告只说是唯一，第三人以为是广东省满五年唯一房产。本院认为：原、被告及第三人签订的《房屋买卖合约》既包含了买卖双方之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含第三人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。涉案合同没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依照合同约定履行义务。涉案房屋的“五年唯一免缴个税”，需要卖方家庭在广东省内有且仅有一套住房，则涉案房屋过户交易可免除个税缴纳。第三人向原告推广涉案房屋时告知房屋为“（佛山）五年唯一免个税”，签订合同时三方约定“卖方确保该物业是佛山市内唯一物业”，可推知，买卖双方的交易是建立在涉案房屋“五年唯一免个税”的基础上，被告就涉案房屋履行的义务、支付的对价，不包含涉案房屋的个税，合同约定由被告承担的税费，该税费亦不包含涉案房屋的个税。后续在被告未能明确同意由己方承担涉案房屋个税的情况下，个税无约定承担方，应依法定承担即由卖方承担。原告主张被告与第三人恶意串通，但并无证据显示第三人在签订合同前明确告知“五年唯一免个税”的正确含义、涉案房屋依法需要缴纳个税等情况，故，对原告诉请被告支付个税的诉请，本院不予支持。涉案合同约定税费由被告承担，可知原告委托第三人出售涉案房屋的目的，为收取房屋对价及不承担涉案房屋的所有税费。第三人作为专业的中介方，在履行居间义务时，应持谨慎、注意、客观、真实的态度，查明涉案房屋的税费负担情况、如实告知买卖双方税费计算情况。第三人在履行居间义务时，没有举证告知买卖双方“五年唯一”的具体含义，反而误导买方“佛山市内唯一即可免除个税”，亦没有如实告知卖方不申报省内房产情况的法律后果，则第三方在履行居间义务时存在过错，第三人应在其过错程度范围内赔偿委托方（原告）的损失。而作为卖方的原告，即使不知情“五年唯一”的政策内容，其在交易申报时，亦应履行诚实义务，如实申报，但原告并未如实申报其广东省内其他房产情况，其作为完全民事行为能力人，应当对自己申报材料的签名、捺印负责，也应当了解不实申报可能产生的风险后果，即原告在履行合同过程中亦存在过错。综合上述原告与第三人的过错程度，本院酌定涉案个税由原告与第三人对半承担，即原告自行承担13872.75元，由第三人承担13872.75元。对原告主张的利息，本院不再支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、第三人佛山市政业房地产代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付个人所得税13872.75元予原告温木兰、胡兰英；二、驳回原告温木兰、胡兰英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计246.82元（原告已预交），由原告负担123.41元，第三人负担123.41元。第三人负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，原告、被告、第三人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员徐琼二〇二一年二月二日书记员何双燕