河南省商城县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1524民初159号原告：河南商城国家粮食储备库。法定代表人：朱时学，系该储备库负责人。统一社会信用代码：91411524706767051H。住所地：商城县金刚台大道。委托诉讼代理人：刘鸿，河南宇楼律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘万霞，河南宇楼律师事务所实习律师。被告：陈刚，男，1968年07月30日出生，汉族，住河南省商城县。被告：商城县嘉德园玉石文化有限公司。法定代表人：陈建，系该公司负责人。统一社会信用代码：91411524060043563E。住所地：商城县鲇鱼山乡美人岗街道。原告河南商城国家粮食储备库和被告陈刚、商城县嘉德园玉石文化有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年01月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南商城国家粮食储备库法定代表人朱时学及其委托诉讼代理人刘鸿到庭参加诉讼，被告陈刚、商城县嘉德园玉石文化有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告河南商城国家粮食储备库向本院提出诉讼请求：1、请求责令被告立即腾还租赁的房屋；2、请求被告立即支付原告河南商城国家粮食储备库房屋租金80,000.00元（2016年12月03日至2019年12月03日）；3、由被告承担占用该租赁物所造成的损失20,000.00元(自2019年12月04日起至2020年12月04日止)；2020年12月05日至腾出房屋之日止的损失，按每年20,000.00元的租金标准另行计算；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告河南商城国家粮食储备库在粮食库院内拥有一座五层楼的面粉厂生产车间。2014年12月02日，原告河南商城国家粮食储备库与二被告之间签订了《关于粮食储备中心旧车间租赁协议》，协议约定：二被告租赁原告的车间，用于存放大别山民俗文化物品，租期二年，即2014年12月02日至2016年12月02日止，租金两年共计30,000.00元，每年15,000.00元。期间，因陈刚被告买回的物品逐渐增多，被告陈刚又陆陆续续地占用了原告河南商城国家粮食储备库面粉厂的二、三层车间。合同到期后，二被告拒不腾还房屋，一直占用三层车间。后经原告河南商城国家粮食储备库多次催要，被告陈刚才与原告河南商城国家粮食储备库见面协商，并于2016年12月04日，重新签订协议，协议约定：租赁物面积由原来的一层增加至一、二、三层，租赁费由原来每年15,000.00元增加至每年30,000.00元。租期两年，即2016年12月02日至2018年12月02日止。被告陈刚因无钱交纳租金，于2019年03月出具60,000.00元欠条一份。2019年03月，因商城县粮食局建粮食质量监测站使用该面粉厂二、三层车间，原告河南商城国家粮食储备库多次要求被告腾还房屋，被告拒不腾还，经原告河南商城国家粮食储备库多次催要，被告才将二、三层车间的物品全部集中到一楼堆放，双方于2019年03月26日又签了一个租赁协议，租期为一年，即2018年12月03日至2019年12月03日止，年租金为20,000.00元，被告陈刚承诺到期交齐房屋租金并腾还房屋。岂料，房屋合同到期后，二被告一直未向原告河南商城国家粮食储备库交付过租金，也不腾还租赁物，经原告河南商城国家粮食储备库多次电话、信息催要无果，致使原告河南商城国家粮食储备库的租赁物遭受重大损失，也影响了原告河南商城国家粮食储备库单位正常的工作安排。为此，根据相关规定，特向贵院提起诉讼，请依法判令所请！原告河南商城国家粮食储备库提交的证据有：1、法定代表人身份证明、营业执照（复印件）各一份；2、房屋租赁协议二份；2、被告陈刚欠条一份。原告河南商城国家粮食储备库提交的证据拟证明以下事实：1、原告河南商城国家粮食储备库的主体身份；2、二被告租赁原告河南商城国家粮食储备库的车间五层楼房，用于存放大别山民俗文化物品，租期二年，即2014年12月02日至2016年12月02日止，租金每年15,000.00元，两年共计30,000.00元（被告陈刚已支付）；2016年12月04日原、被告双方重新签订房屋租赁协议，租期二年，即2016年12月02日至2018年12月02日止，租金每年30,000.00元，两年共计60,000.00元；2019年03月26日，原、被告双方签订的房屋租赁协议，二被告租赁原告河南商城国家粮食储备库的车间一层楼房，租期一年，年租金20,000.00元；合计二被告共欠租金80,000.00元的事实。被告陈刚未提交答辩，也未提交证据。被告商城县嘉德园玉石文化有限公司未提交答辩，也未提交证据。上述证据，经庭审质证，本院对双方当事人提交的证据认定如下：对原告河南商城国家粮食储备库提交的证据认定为有效证据，因系被告陈刚签名的房屋租赁协议和书写的欠条。依据上述证据质证情况，经审理查明：原告河南商城国家粮食储备库在粮食库院内拥有一座五层楼的面粉厂生产车间。2014年12月02日，被告陈刚以商城县嘉德园玉石文化有限公司的名义与原告河南商城国家粮食储备库之间签订了《关于粮食储备中心旧车间租赁协议》，协议约定：被告陈刚租赁原告的一层车间，用于存放大别山民俗文化物品，租期两年，即2014年12月02日至2016年12月02日止，租金每年15,000.00元，两年共计30,000.00元。期间，因被告陈刚买回的物品逐渐增多，又陆陆续续地占用了原告河南商城国家粮食储备库面粉厂的二、三层车间。合同到期后，被告陈刚拒不腾还房屋，一直占用三层车间。后经原告河南商城国家粮食储备库多次催要，被告陈刚于2016年12月04日，重新与原告河南商城国家粮食储备库签订协议，协议约定：租赁物面积由原来的一层增加至一、二、三层，租赁费由原来每年15,000.00元，增加至每年30,000.00元，租期两年，即从2016年12月02日至2018年12月02日止。到期后，被告陈刚因无钱交纳租金，于2019年03月出具60,000.00元欠条一份。2019年03月，因商城县粮食局建粮食质量监测站需使用该面粉厂二、三层车间，原告河南商城国家粮食储备库多次要求被告陈刚腾还租赁房屋，经原告河南商城国家粮食储备库多次催要，被告陈刚将二、三层车间的物品全部集中到一楼堆放，双方于2019年03月26日又签订租赁协议，租期为一年，即2018年12月03日至2019年12月03日止，年租金为20,000.00元，被告陈刚承诺到期交齐房屋租金并腾还房屋。但房屋租赁合同到期后，被告陈刚一直未向原告河南商城国家粮食储备库交付租金，也不腾还租赁物，经原告河南商城国家粮食储备库多次电话、信息催要无果，故向法院起诉。本院认为，虽然原告河南商城国家粮食储备库与被告陈刚签订的是房屋租赁协议，但根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条“合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议”的规定，该协议就是合同，是双方当事人真实意愿的表示，该协议受法律保护，被告陈刚不履行义务是违约行为，依法应当承担对协议全面清偿的民事责任。原告商城国家粮食储备库要求被告陈刚偿还2016年12月03日至2019年12月03日的房屋租金80,000.00元，及协议到期后，被告陈刚仍然继续使用租赁的房屋，约定视为协议继续履行，被告陈刚应当按照协议的约定，每年租金按照20,000.00元来承担至房屋腾还之日止。原告商城国家粮食储备库要求被告商城县嘉德园玉石文化有限公司共同承担责任，因协议中仅仅是书写了被告商城县嘉德园玉石文化有限公司的名称，未加盖该公司的印章，且事后均未授权追认，故被告商城县嘉德园玉石文化有限公司对本案不应承担责任。被告陈刚经本院传票传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，应当承担对其不利的法律后果。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第五百零二条、第五百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈刚立即腾还所租赁的房屋；二、被告陈刚支付给原告商城国家粮食储备库房屋租金80,000.00元（2016年12月03日至2019年12月03日）；三、被告陈刚承担房屋租金20,000.00元(2019年12月04日起至2020年12月03日止)；并从2020年12月04日起至腾出房屋之日止，每年承担20,000.00元的租金；四、驳回原告商城国家粮食储备库的其他诉讼请求。上述执行内容，在本判决书生效后30日内执行完毕。被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,300.00元，减半收取1,150.00元，由被告陈刚负担。履行方式，将执行款付至商城县人民法院执行款专户，收款人：商城县财政支付中心，开户行：中原银行商城支行，账号：32×××12。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉河南省信阳市中级人民法院。审判员 雷 群二〇二一年二月二日（）书记员 林栋臣