山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0105民初6147号 原告：杨慧杰，男，1956年8月26日出生，住济南市。 委托诉讼代理人:史小宝，山东泰泉律师事务所律师。 委托诉讼代理人:胡梦媛，山东泰泉律师事务所实习律师。 被告：济南泺源房地产开发公司，住所地济南市。 诉讼代表人：济南泺源房地产开发公司管理人。 管理人负责人：提瑞婷。 委托诉讼代理人：韩小铭，女，1996年7月17日出生，汉族，住山东省禹城市。 委托诉讼代理人：孙香，女，1991年3月10日出生，汉族，住山东省新泰市。 被告：陈勇，男，1970年8月21日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：张广玲，山东谌润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李静，山东谌润律师事务所实习律师。 原告杨慧杰与被告济南泺源房地产开发公司（以下简称泺源公司）、陈勇债权人撤销权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告泺源公司的诉讼代表人济南泺源房地产开发公司管理人委托的诉讼代理人到庭参加诉讼，被告陈勇及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销二被告之间水晶花园*****的房屋买卖行为，并判决二被告共同撤销上述房屋产权登记；2、本案的诉讼费、律师费2万元由两被告承担。事实与理由：原告与被告泺源公司、山东大富明房地产开发有限公司、中国建设银行股份有限公司山东省分行商品房买卖、金融借款担保纠纷一案，山东省高级人民法院(2006)鲁民一终字第178号作出终审判决，判决山东大富明房地产公司、泺源公司退还原告杨慧杰已付购房款、已付银行贷款本息、赔偿装修、差价及其他费用等损失。杨慧杰作为泺源公司的债权人，其债权系经过人民法院判决的合法、有效的债权。判决生效后，泺源公司未履行判决确定的上述金钱给付义务。近日，原告接到天桥法院开庭传票，才得知被告陈勇诉称其购买了水晶花园****，并于2017年办理了房产证，要求原告腾房并支付房屋占用费。据原告了解，二被告之间房屋买卖为虚假交易，其所谓2006年即发生买卖关系为虚假陈述，陈勇并未支付对价。泺源公司早在2015年即向法院申请破产，其他涉诉债务至今未履行，已无实际履行能力。其将涉案房屋无偿转让给陈勇的行为，更加降低了其债务人的偿债能力，直接导致本债权人的债权受到损害。 泺源公司辩称：2020年10月20日济南市天桥区人民法院出具（2020）鲁0105破申10号裁定，受理泺源公司破产申请，并于2020年11月2日指定山东华信产权流动破产清算事务有限公司担任管理人，依据管理人掌握的证据资料，并结合（2006）鲁民一终字第178号民事判决书，原告对泺源公司享有的债权应向管理人进行债权申报，而本案所要求的物权撤销与债权性质不一致，故申请法院驳回原告诉讼请求。 陈勇辩称：一、被答辩人诉讼已过诉讼时效，应予驳回。根据《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》、《合同法》等之规定，撤销权之诉的诉讼时效为一年，而本案中被答辩人早已在一年前即知晓答辩人陈勇购买了涉案房屋，并取得了不动产权证，因此，被答辩人的撤销权之诉已过诉讼时效，应驳回其起诉；二、答辩人与被告泺源公司签署的房屋买卖合同真实合法有效，且答辩人已付清购房款并取得了涉案房屋的不动产权证，答辩人为涉案房屋的合法产权人，答辩人与被告泺源公司不存在虚假交易，被答辩人述称为虚假交易且未支付房款对价并不属实；三、既然被答辩人也清楚其与被告泺源公司存在债权债务关系，且与泺源公司的债权已经法院确认，据此，被答辩人即应依判决向被告泺源公司主张债权。正是由于被答辩人未及时依生效判决要求泺源公司履行退还购房款等义务，致其债权受损，该损失与答辩人陈勇毫无关系。现被答辩人又因泺源公司无偿债能力，就想当然的认为答辩人与被告泺源公司之间的房屋买卖系虚假交易，据此达到不予腾房之目的，更是想以损害答辩人的合法权益以达到弥补其损失之目的，显而易见，这是被答辩人在毫无证据的情况下，以虚假陈述提起的恶意诉讼；四、房屋的产权证系房管局合法颁发的，答辩人系涉案房产的合法所有权人，即然被答辩人认为产权人不应系答辩人，其应请求房管部门撤销产权登记，而非起诉答辩人与被告泺源公司。综上所述，被答辩人所诉无事实及法律依据，且其诉讼已过诉讼时效，请求法院驳回被答辩人的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院经审理，认定事实如下： 2000年9月18日，原告与山东大富明房地产有限公司（以下简称大富明公司）签订商品房购销合同，原告购买大富明公司在天桥区标山南路开发建设的水晶花园****房屋及该单元西2号地下室。原告交付定金1万元、房款96889元，剩余房款24万元办理按揭贷款。2002年4月19日，大富明公司将房屋交付原告。2003年，原告以大富明公司、泺源公司、济南华瀛福地开发有限公司（以下简称华瀛福地公司）为被告、中国建设银行山东省分行（以下省建行）为第三人诉至济南市中级人民法院，要求解除上述房屋买卖合同，判令大富明公司返还第三人购房贷款本金及利息、返还原告购房本金106889元及利息，判令泺源公司承担上述返还赔偿义务的连带责任等。2006年1月9日，济南市中级人民法院作出（2003）济民一初字第54号民事判决书，判决：一、解除杨慧杰与大富明公司签订的商品房购销合同；二、解除杨慧杰与省建行签订的借款合同及抵押合同；三、杨慧杰于本判决生效后十日内将涉案商品房交还大富明公司、泺源公司，同时，大富明公司、泺源公司退还杨慧杰已付购房款96889元及贷款利息6013.23元；四、大富明公司、泺源公司于本判决生效后十日内向第三人省建行支付杨慧杰自2002年7月1日以后尚未支付的贷款余额237710.57元及利息；五、大富明公司、泺源公司于本判决生效后十日内向杨慧杰返还定金1万元；六、大富明公司、泺源公司于本判决生效后十日内向杨慧杰支付定金违约金1万元；七、大富明公司、泺源公司于本判决生效后十日内向杨慧杰支付房屋装修费46860.98元；八、大富明公司、泺源公司于本判决生效后十日内向杨慧杰支付按揭贷款手续费、保险费4187.9元；九、大富明公司、泺源公司于本判决生效后十日内向杨慧杰支付涉案房屋差价款116311元。杨慧杰对判决不服，提起上诉，山东省高级人民法院于2006年7月17日作出（2006）鲁民一终字第178号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2005年，大富明公司为原告开具购房发票，房屋坐落载明为水晶花园******室。 判决生效后，各方均未履行相关义务。原告至今仍居住于上述房屋内，未交付被告，被告亦未履行判决义务，向原告支付款项，双方均未申请强制执行。 2020年10月28日，本院作出（2020）鲁0105破申10号民事裁定书，裁定受理泺源公司的破产清算申请。2020年11月2日，本院作出（2020）鲁0105破10号决定书，指定山东华信产权流动破产清算事务有限公司担任泺源公司管理人。诉讼过程中，原告向管理人申报了债权，因破产程序仍在进行中，目前尚未收到款项。 大富明公司更名为山东欣德盛房地产开发有限公司。 被告泺源公司与被告陈勇签订商品房买卖合同，将涉案房屋出售给陈勇，合同载明签订日期为2006年10月27日，总价款87万元。同日，双方签订房屋移交书。2017年10月11日，涉案房屋登记到被告陈勇名下，产权证号：鲁（2017）济南市不动产权第******号。 2020年8月24日，陈勇以杨慧杰为被告，向济南市天桥区人民法院提起返还原物之诉，要求杨慧杰将涉案房屋腾交陈勇，并支付房屋使用费3500元。同年9月29日，陈勇申请撤诉。 关于陈勇购买涉案房屋是否支付了对价，陈勇提交如下证据：1、电子银行回单8页，证明其2017－2018年期间，分8次付清购房款87万元，证据显示付款人均为闫霜，收款人均为宋兆伟，其中2018年4月23日回单备注为“房款”，其他均备注为转账；2、闫霜的书面证言一份，证明其是为陈勇购房而转账。经质证，原告认为电子银行回单与本案没有关联，不能证明陈勇向泺源公司支付了购房款，证人证言不符合法定形式。 经询问，购买房屋时，陈勇对于房屋由杨慧杰占用的事实是清楚的；关于合同签订时间与付款时间差距较大的问题，陈勇述称，在泺源公司确保能办证后才开始付款，办证前支付了近一半房款，办证后支付了剩余部分。 另查明，宋兆伟系泺源公司前法定代表人，其在管理人制作的谈话笔录中述称，房子是泺源公司与大富明公司合作开发，销售收入归大富明公司，办证由泺源公司负责，当时大富明公司被注销、泺源公司账户被冻结，故陈勇将购房款打到宋兆伟个人账户上，宋兆伟经过大富明公司实际控制人王晓明的同意，通过银行转账或现金方式将房款转给了王晓明指定的人；陈勇购房时知道房屋由杨慧杰占用的事实，因价格稍微便宜，就购买了。 泺源公司管理人主张，一、根据泺源公司与大富明公司的合同，大富明公司实际享有对外销售房屋并取得销售款的权利，泺源公司仅有协助义务，原告对此是明知的，故泺源公司不应被列为本案被告；二、泺源公司是独立法人，陈勇对宋兆伟的付款不应视为对泺源公司的付款，对陈勇主张泺源公司收到款项不予认可。 关于除斥期间问题，原告主张，其在2020年陈勇提起返还原物之诉时才知道房屋已转移登记至陈勇名下，故行使权利没有超出法定期限。被告陈勇提交2018至2020年采暖费缴费单，证明原告2018年即已知道房屋出售给了陈勇，其起诉已超过法定期限。原告认为，当时找过宋兆伟，宋称其可以继续居住。被告泺源公司同意陈勇的意见。 另，杨慧杰因本案诉讼支出律师代理费2万元。 本院认为，原告与被告泺源公司之间的权利义务关系已经经过生效判决确认，双方均应尊重生效判决的既判力，按照判决主文履行各自的义务。事实是双方均未履行判决内容，原告未将房屋交还大富明公司、泺源公司，大富明公司、泺源公司未向原告履行付款义务，泺源公司又将房屋过户登记至陈勇名下，导致本案争议产生。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，关于泺源公司与陈勇之间的房屋转让行为是否符合上述法律规定要件问题，本院认为，首先，陈勇在明知房屋由杨慧杰居住的情况下仍购买房屋，且合同签订时间与付款时间相距11年之久，不符合一般订立房屋买卖合同的常理；其次，陈勇提交的付款证明是闫霜与宋兆伟之间的转账记录，不足以证明陈勇交纳了涉案房屋的购房款；第三，泺源公司管理人否认泺源公司收到过涉案房屋的购房款。综上，可以认定泺源公司作为债务人，无偿转让其财产，侵犯了债权人的合法权益。因此，两被告之间关于涉案房屋的买卖行为应予撤销，自始没有法律约束力，两被告应共同到相关部门撤销上述房屋的产权登记。关于除斥期间问题，原告未获得大富明公司、泺源公司应支付的款项，一直居住于涉案房屋中，陈勇于2020年8月起诉原告腾房，原告于2020年10月提起本案诉讼，并未超过撤销权的行使期限。律师费系原告为主张权利自愿支出的费用，其要求被告承担，没有法律依据，应予驳回。 依照《中华人民共和国民法典》第五百三十八条、第五百四十一条、第五百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、撤销被告济南泺源房地产开发公司与被告陈勇之间关于济南市*****室房屋的买卖行为，被告济南泺源房地产开发公司、被告陈勇于本判决生效之日起10日内，共同到相关部门撤销上述房屋的产权登记； 二、驳回原告杨慧杰的其他诉讼请求。 案件受理费150元，原告杨慧杰负担50元，被告济南泺源房地产开发公司、被告陈勇负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  崔海珍 二〇二一年二月十日 书记员  朱 瑶