新疆维吾尔自治区霍城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4023民初8号 原告（反诉被告）：霍城玉恒物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县新荣西路南一巷**。 法定代表人：陈煜，公司总经理。 委托诉讼代理人：陈淑珊，该公司经理，女，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 被告（反诉原告）：马秀梅，女，1980年9月26日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 原告（反诉被告）霍城玉恒物业服务有限公司（以下简称物业公司）诉被告（反诉原告）马秀梅物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）物业服务公司及其委托诉讼代理人陈淑珊，被告（反诉原告）马秀梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）物业公司向本院提出诉讼请求：1．被告支付2017年1月至2019年10月30日的物业费1,756.7元（92.28平方米×12个月×0.56元×2年10个月）；2．被告支付2017年1月至2019年10月的楼道公用电费110元（30元/年×2年10个月）；3．案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年，被告入住霍城县××××1号楼2单元502室，该房屋面积92.28平方米。物业费标准为每平方米0.56元，被告每年物业费620元，公共用电每年每户30元，合计每户每年650元。2019年10月份被告将房屋出售。被告入住后仅交了2015年和2016年的物业费和公共用电费，拖欠2017年1月至2019年10月份的物业费1,756.7元和电费110元。 被告（反诉原告）马秀梅辩称，我不同意交两年十个月的物业费及公共电费，我装修的时候交了500元押金，押金并未退还，当时说抵物业费。我在地下室存放的红糖、包装盒、标签、商标因下水管道爆裂被水淹了，损失总计6,000元，请工人粉刷地下室墙面花了600元。多次找原告（反诉被告）协商，原告（反诉被告）不予理赔，所以一直拖欠。现提出反诉，要求原告（反诉被告）赔偿我损失6,600元。 原告（反诉被告）物业公司辩称，我不同意赔偿。我是2016年4月份来的，被告（反诉原告）的损失是之前发生的，合同写的很清楚，保修责任是开发商在维保范围之内，给排水管道的维修期为两年，故被告（反诉原告）的损失与我公司没有关系。 原告（反诉被告）物业公司为其诉称事实向本院提供以下证据： 物业服务合同（复印件）一份。证明我公司按照约定给被告（反诉原告）提供了物业服务，被告（反诉原告）未交物业费的事实。 被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的该份证据真实性无异议，同意缴纳物业费，但原告（反诉被告）未按合同约定做好管道服务。 被告（反诉原告）马秀梅为其辩称（反诉）的事实向本院提供了以下证据： 1．肉孜阿洪·托合提和刘安福的证明。证明2015年10月至2016年7月陆续发生过几次管道淹地下室的情况，他们看到马秀梅地下室红糖散装的有五六件，罐装的有一百多瓶。 原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的该份证据不予认可，被告（反诉原告）未就此事找过原告（反诉被告）。 2．视频一份。证明地下室被水淹，造成物品损失的事实。 原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的该份证据不予认可，事发时原告（反诉被告）不在现场，即使属于事实，责任也在于开发商。 3．商品房买卖合同一份。证明2014年8月30日之前房子完工，水管的保质期是一年的事实。 原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的该份证据真实性无异议，但认为水管的保修期是两年，从2015年到2017年。 4．红糖价目单一份。证明被淹红糖的单价。 原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的该份证据不认可，认为与其无关。 原告（反诉被告）为其辩称事实向本院提供商品房买卖合同书（空白）一份。证明保修责任的期限为两年的事实。 被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的该份证据的真实性无异议。 本案当事人围绕诉讼请求及反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的本诉证据和反诉证据均无异议，原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的本诉（反诉）证据3的真实性无异议，本院对原、被告双方无异议的证据予以确认。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据1、2、4的不予认可，证据1中的证人应当出庭接受法庭的质问，证据2中的真实性和关联性无法确认，未能反映物件损坏的原因、时间和数量，证据4无法反映与本案的关联性，故本院对以上证据不予确认。 本院经审理认定事实如下：2015年5月3日，被告（反诉原告）购买霍城县天瑞恒业房地产开发有限公司出售的霍城县××××1号楼2单元502室房屋一套，面积92.98平方米，同时约定：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。《住宅质量保证书》约定：自本保证书签发之日起，本公司按如下期限免费保修······电气管线、给排水管道为2年。 另查，2013年7月1日，原告（反诉被告）与新疆天瑞恒业房地产开发有限公司霍城县分公司（以下简称天瑞公司）签订《前期物业服务合同》，约定：天瑞公司将该小区的物业管理委托给原告（反诉被告），期限为2013年7月1日起至业主大会制定的管理规约生效之日终止。迄今为止，该小区未成立业主大会。该小区每月的物业费标准为0.56元每平方米，每年每户的公共用电费用30元，被告（反诉原告）已交清2015年至2016年12月期间的物业费和公共用电费用。2019年10月，被告（反诉原告）将该房屋出售时，未交清2017年1月至2019年10月的物业费及公共用电费用。庭审中，原告（反诉被告）放弃2019年的公共用电费用50元。 结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对本案的争议焦点归纳如下：1．原告（反诉被告）和被告（反诉原告）的各项诉讼请求是否有事实和法律依据？2．被告（反诉原告）反诉原告（反诉被告）赔偿损失能否与本诉一并审理？ 针对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付物业费和公共用电费用请求，本院认为，物业服务合同是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维修等物业服务，业主支付物业费的合同。法律规定，建设单位依法与物业服务人员订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，根据前期物业服务合同，自2013年7月1日，原告（反诉被告）对涉案小区享有物业服务管理义务，被告（反诉原告）自2015年5月3日起，享受原告（反诉被告）提供的物业服务后，就应按照约定交纳相关的物业费及公共用电费用，被告未按约定交纳该费用，实属违约行为，且被告（反诉原告）在庭审中明确表示该费用属于应缴纳而未缴纳，扣除原告（反诉被告）放弃的2019年公共用电费用50元，本院对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）交纳自2017年1月至2019年10月物业费1，770元（92.98平方米×0.56元/平方米×34个月）及2017年1月至2018年12月公共用电费用60元的请求予以支持。 针对被告（反诉原告）反诉原告（反诉被告）赔偿损失能否与本诉一并审理的焦点，本院认为，反诉是指在已经提起的诉讼中，本诉的被告为了维护自己的权益，以本诉的原告为被告，向法院提出与本诉有牵连关系的独立的诉讼请求，以达到抵消、动摇或者吞并本诉的目的。本案中，因被告（反诉原告）基于原告（反诉被告）未履行物业服务合同义务造成其财产损失提出的反诉与本诉具有牵连关系，符合法律规定，可以一并审理。虽原告（反诉被告）对所管理服务辖区内的设施具有维修义务，但被告（反诉原告）提供的证据不能足以证明其财产损失发生的时间、价值及原因，故本院对被告（反诉原告）的反诉请求不予支持。 综上所述，现依照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）马秀梅支付原告霍城玉恒物业服务有限公司2017年1月至2019年10月的物业费1,770元。 二、被告（反诉原告）马秀梅支付原告霍城玉恒物业服务有限公司2017年1月至2018年12月的公共用电费用60元。 以上两项合计1,830元，由被告马秀梅于本判决生效后三日内支付原告霍城玉恒物业服务有限公司。 三、驳回被告（反诉原告）马秀梅的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，反诉费用50元，减半收取25元，合计50元，由被告（反诉原告）马秀梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  桑伟军 二〇二一年二月五日 书记员  马 静