河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1003民初5151号原告：长葛市晋开种植专业合作社，住所长葛市石象乡明朗寺村。法定代表人：王小磊。委托诉讼代理人：苏国省，河南王松华律师事务所律师。被告：赵会，男，汉族，1966年12月12日出生，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：赵月娇，系被告赵会女儿。委托诉讼代理人：王朝辉，河南金泰律师事务所律师。原告长葛市晋开种植专业合作社与被告赵会土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金400000元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年，原被告双方签订《种植承包合同》，约定原告将其承包的位于许昌市建安区小召乡洼李村161亩土地承包给乙方（赵会）经营管理，承包期1年，后原告将该宗土地交于被告种植。2016年10月15日，原告与被告又签订《许昌项目部种植承包合同》，合同履行期限自2016年10月20日至2017年10月19日止。后原告按照合同约定的土地交予被告从事农业耕种。在2015年至2016年的合同履行完毕后，被告于2017年1月21日向河南晋开化工投资控股集团有限责任公司出具欠条，对2015年至2016年所欠的费用进行结算。2016年10月20日至2017年10月19日期间的合同以相同的方式履行完毕后，被告并未向原告履行支付租金义务。上述二协议履行完毕后，原被告多次协商租金支付事宜不成，故原告提起诉讼。被告辩称：原告诉称与事实不符，2015年-2016年的承包合同履行中实际的亩数为139亩，且原告并未在2015年10月向被告交付案涉土地管理使用，而是到2016年2月才将案涉土地交付被告管理使用，造成被告不能按季节种植小麦，给被告带来了重大的经济损失。在交付土地以后，被告种植其他农作物以现金的方式向原告支付地租150000元。在2016年-2017年的合同履行中，被告以60余吨土豆和3.5万斤大豆交付于原告，已经足额支付2016年-2017年的地租。原告对案涉土地没有转租的权利。因此，原告的诉请没有事实根据和法律依据，请查明事实后驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于原告提交的《河南晋开集团与许昌县小召乡洼李村村民委员会关于农村土地承包经营权的出租合同》和《河南晋开集团许昌土地流转项目承包经营合同》，形式合法，内容客观真实，本院予以确认；2、关于河南晋开化工投资控股集团有限责任公司农业产业化项目办公室出具的证明，因《河南晋开集团许昌土地流转项目承包经营合同》中第十一条第1项约定有“甲方授权农业办负责合同执行”，结合该承包经营合同的实际履行情况，本院确认该证明内容客观真实，故本院予以确认；3、关于被告向原告出具的两份欠条，结合原、被告陈述，本院确认两份欠条系同一笔欠款，且实际欠款数额为210000元；4、关于被告申请的证人翟某出庭所述，本院确认证人能够证实被告从原告处承包土地经营及曾向原告交付过款项和所种植农作物的事实，但仅凭该证人证言不能够证实被告不欠原告款项。根据当事人陈述、举证、质证，结合庭审查明情况，本院确认以下案件事实：2014年5月20日，许昌市建安区（原许昌县）小召乡洼李村村民委员会（甲方）与河南晋开化工投资控股集团有限责任公司技术中心（乙方）签订关于农村土地承包经营权的出租合同一份，约定甲方将其承包经营的小召乡洼李村2337.6亩土地出租给乙方从事农业生产经营，出租期限自2014年6月5日起至2028年10月5日止。2014年9月26日，河南晋开化工投资控股集团有限责任公司（甲方）与王小磊（乙方）签订《河南晋开集团许昌土地流转项目承包经营合同》一份，约定由乙方承包经营甲方许昌土地流转项目（许昌县小召乡洼李村、许昌县陈曹乡孙拐村、长葛市石象乡明朗寺村土地共3878亩）。2014年12月10日，河南晋开化工投资控股集团有限责任公司农业产业化项目办公室出具证明，确认王小磊有权决定合同中土地日常的生产、经营、管理等事宜，有权以其个人名义对外开展涉及该宗地的合作，并独立承担相应的责任。2015年10月1日，原告法定代表人王小磊代表原告（甲方）与被告（乙方）签订许昌项目部种植承包合同一份，约定甲方将位于许昌市建安区小召乡洼李村139亩土地承包给乙方经营管理，承包期为1年，承包期内，小麦季全部收入打入到公司，公司除去投入地租及资金使用费、土地承包费80元/亩，剩余部分全部返还乙方，秋季作物收入可以打入乙方，但收获后必须及时返还乙方所有借款（返还借款时间为2016年12月1日之前，不能超过一周，逾期未上缴承包费，上缴承包费用5%滞纳金）。2016年10月15日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订许昌项目部种植承包合同一份，约定将甲方承包经营的许昌市建安区小召乡洼李村161亩土地承包给乙方经营管理，承包期为1年，自2016年10月20日起至2017年10月19日止。承包期内，小麦季全部收入打到甲方账户，甲方首先扣除投入地租900元及资金使用费45元、小麦农业保险费10.5元、土地承包费80元/亩共计1035.5元及化肥费用，如未能收回甲方的成本玉米季乙方必须归还甲方的所有成本（返还借款时间2017年10月20日不能超过一周，逾期未上缴承包费，上缴承包费用5%滞纳金）。承包期内乙方归还甲方所有投资款前承包土地所种植的农作物归属权归甲方所有。2017年1月15日，被告向原告出具欠条一份，确认2017年1月下欠原告200000元，欠条中书写赵会身份证号为。因欠款数额不符，2017年1月21日，被告应原告要求再次出具欠条一份，确认2017年1月下欠原告210000元，欠条中书写赵会身份证号为。另查明，原告曾于2020年9月1日向本院提起诉讼，要求被告支付2017年1月21日欠条中210000元。经本院委托许昌市建安区法学会人民调解委员会调解，未调解成功，原告要求转入诉讼程序，本院于2020年10月16日受理后，依法向原告送达了缴纳诉讼费用通知书，原告未在规定时间内预交案件受理费，本院裁定该案按原告撤诉处理。现原告于2020年11月26日再次向本院提起诉讼，要求被告支付租金400000元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的许昌项目部种植承包合同系双方真实意思表示，真实、合法、有效，被告应当按照合同约定履行支付承包费用的义务。被告于2017年1月21日下欠原告210000元，有其出具的欠条为证，事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。对原告要求被告支付欠款210000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付另外欠款200000元的诉讼请求，因原告未提供证据证明原、被告在欠条之外还有未结算欠款，故本院不予支持。关于被告主张已经以土豆、大豆冲抵欠款的辩称，证据不足，本院不予支持。关于本案诉讼时效问题，本院认为，2017年1月21日欠条中未约定还款时间，考虑到被告连续承租原告土地产生租金债务的整体性，故本院认定本案诉讼时效应从最后租金履行期限届满之日起计算，即按照原被告双方于2016年10月15日签订许昌项目部种植承包合同中“返还借款时间2017年10月20日不能超过一周”的约定，从2017年10月28日起计算。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，原告曾于2020年9月1日向本院提起诉讼，未超过诉讼时效，且此时诉讼时效发生中断，诉讼时效期间重新计算。现原告于2020年11月26日向本院提起本案诉讼，在诉讼时效期间内，故本院对被告所称本案已超过诉讼时效的抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第五百零九条、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、被告赵会于本判决生效之日起七日内支付原告长葛市晋开种植专业合作社租金210000元；二、驳回原告长葛市晋开种植专业合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由原告长葛市晋开种植专业合作社负担1733.75元、被告赵会负担1916.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  孙丹二〇二一年二月十八日法官助理陈哲书记员闫诗嘉履行告知书履行义务人：对于生效的法律文书，你方应当在生效法律文书规定的期限内自动履行义务，对于本案的执行款，你方可按以下方式履行：1、直接向当事人履行；2、将案件执行款转至许昌市建安区人民法院执行款专户，户名：许昌市建安区人民法院执行款专户，账户：100370418240010003003311，开户行：邮储银行许昌市建安区镜水路支行。注：履行义务人通过第二种方法履行义务时，应当注明当事人姓名、案件号、承办人、案由等详细内容，若履行义务人未注明上述信息，致使法院财务部门无法核实具体案件情况时，将依规退回款项，由于款项被退回造成的法律后果（迟延履行、强制执行）由履行义务人自行承担。许昌市建安区人民法院