新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2323民初199号   原告（反诉被告）：陈军刚，男，1987年8月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。   被告（反诉原告）：新疆啤酒花房地产开发有限公司呼图壁分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县东风路**。   负责人：俞天宝，负责人。   委托诉讼代理人：洪振江，新疆国字律师事务所律师。   原告（反诉被告）陈军刚与被告（反诉原告）新疆啤酒花房地产开发有限公司呼图壁分公司（以下简称啤酒花公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈军刚、被告（反诉原告）啤酒花公司的负责人俞天宝及其委托诉讼代理人洪振江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告（反诉被告）陈军刚向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金7,185.02元；逾期办理房屋权属证书违约金958元。事实及理由：2014年6月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的乐活花园小区13幢1单元402号房，建筑面积110.88平方米，房屋总价款319,334.4元。原告于2014年6月29日将购房款全部付清，合同约定2014年9月30日前交房，于交房后180日内办理房地产权属证书，即被告应当于2015年3月31日前为原告所购房屋办理房地产权属证书。实际交房日期为2015年5月13日，原告于2019年11月25日才取得房地产权属证书，被告的行为已构成违约，应支付原告违约金。原告与被告签订的《商品房买卖合同》第九条规定，出卖人逾期交房的违约责任，最后交房期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同约定2014年9月30日前交房，逾期交房225日，违约金为7,185.02元；第十五条规定，关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2-3项处理。合同约定交付日期为2014年9月30日，实际交房日期为2015年5月13日，出卖人应当在交付使用后180日内为买受人办理房地产权属证书，出卖人逾期1,475日，按照合同约定出卖人应按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金，违约金为958元。   被告（反诉原告）啤酒花公司辩称：原告诉求没有事实依据。1.关于迟延交房问题双方在履行合同过程中已达成一致，原告入住时双方协商由被告代原告缴纳2016-2017年采暖费作为迟延交房补偿，原告予以同意，原告拖欠2015-2016年采暖费由被告代缴，原告并未支付，且诉讼时效保护期间已过，原告主张不能成立；2.关于迟延办证问题，我方只负责及时报相关机关备案，办证过程中因两证合一问题致使办证延迟并非我方原因，且诉讼时效保护期间已过，原告主张不能成立。综上，请求驳回原告的诉讼请求。   反诉原告（被告）啤酒花公司提出反诉请求：判令反诉被告向反诉原告支付为其垫付的2015至2016年度及2016年至2017年度暖气费4,435.2元。事实与理由：2014年6月反诉被告购买了反诉原告所开发的位于呼图壁县乐活花园小区13幢1单元402号房屋，面积为110.88平方米，2015年5月13日反诉被告接收并入住房屋，但反诉被告2015至2016年度及2016年至2017年度暖气费4,435.2元均由反诉原告代为缴纳（110.88㎡×20元×2年=4,435.2元）。反诉被告一直未予支付。   反诉被告（原告）陈军刚辩称：对反诉原告的诉讼请求不予认可。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）为支持其诉讼请求提交了以下证据：   1.商品房买卖合同、验房单各一份，证明被告迟延交房，逾期交房225日，系违约行为。   经质证，被告（反诉原告）啤酒花公司对该组证据的真实性、合法性、关联性均认可，对证明目的不认可。因双方当事人对该证据无异议，本院对该证据的效力予以确认。   2.不动产权登记证一份，证明被告迟延办证，逾期办证1,475日，系违约行为。   经质证，被告（反诉原告）啤酒花公司对该组证据的真实性认可。认为竣工时间是2014年12月17日，当时有要求办理交房和入住通知，但因天气原因户主都要求第二年收房。因双方当事人对该证据真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。   被告（反诉原告）啤酒花公司为支持自己的抗辩意见向本院提交以下证据：   1.商品房买卖合同一份，证明对房屋交付的时间有具体的约定，对权属证书也有明确约定，原告对其权利清楚，诉讼已超过时效。   经质证，原告（反诉被告）陈军刚对该组证据的真实性认可。因双方当事人对该证据无异议，本院对该证据的效力予以确认。   2.2015-2017年支付采暖费凭证及明细一览表一组、分户面积明细表一组，证明我方代原告缴纳了2015-2017年度的暖气费，2016-2017年度是双方就迟延交房达成协议由我方代缴，2015-2016年度是原告欠缴的。   经质证，原告（反诉被告）陈军刚对该证据的真实性、合法性、关联性认可。因双方当事人对该证据无异议，本院对该证据的效力予以确认。   3.2015年5月13日的补充协议一份，证明经双方协商同意，由被告代缴2016-2017年采暖费作为迟延交房的补偿。   经质证，原告（反诉被告）陈军刚对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，房屋是我本人购买的，该协议非我本人书写，我也并没有委托我父亲协商书写补充协议。因双方当事人对该证据分歧较大，本院结合其他事实再予以确认。   4.验收报告一份，证明2014年12月17日房屋竣工，就已经通知办理入住，因天气原因，住户要求第二年春天办理入住。   经质证，原告（反诉被告）陈军刚对该组证据的真实性认可，对证明目的不认可。竣工不代表交接房屋。因双方当事人对该证据真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。   5.入住通知两组，证明竣工之后就已经通知住户办理入住，因天气原因，住户要求第二年春天办理入住。   经质证，原告（反诉被告）陈军刚对该组证据的真实性、合法性、关联性均不认可。对2015年5月13日的验房日期认可，2014年12月的通知不是我签的字。这两张通知单我都没有见过。因双方当事人对该证据分歧较大，本院结合其他事实再予以确认。   反诉原告（被告）啤酒花公司为支持自己的反诉请求，向本院提交2015-2017年支付采暖费凭证及明细一览表一组、分户面积明细表一组，证明反诉原告代反诉被告缴纳了2015-2017年度的暖气费。经质证反诉被告（原告）陈军刚对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可。因反诉被告（原告）陈军刚在前面的庭审对该证据无异议，本院对该证据的效力予以确认。   本院查明事实如下：2014年6月29日，原告（反诉被告）陈军刚与被告（反诉原告）啤酒花公司签订《商品房买卖合同》，合同购买被告（反诉原告）啤酒花公司开发建设的乐活花园小区13幢1单元402号房，建筑面积110.88平方米，房屋总价款319,334.4元，约定2014年9月30日前交付房屋。原告（反诉被告）于2014年6月29日将购房款全部付清。2015年5月13日被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交付房屋，原告（反诉被告）于2019年11月25日取得不动产权证书。   本院认为，原告（反诉被告）陈军刚与被告（反诉原告）啤酒花公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应当认定合同有效。双方均应按照合同约定履行义务，原告（反诉被告）已经按照合同约定付清购房款，被告（反诉原告）啤酒花公司应该按照合同约定办理房屋交接手续和产权登记手续。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条规定：“出卖人应当在2014年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定商品房的商品房角度买受人使用：1.该商品房经验收合格。”被告（反诉原告）啤酒花公司存在延期交付房屋的行为，构成合同违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条规定：“关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2-3项处理。第三项：如因买受人未能及时提供办证资料或因相关发证机关的办证程序原因，导致产权登记不能按期办结的，出卖人不承担责任，买受人亦不得以此为由退房。”，被告（反诉原告）啤酒花公司以相关发证机关的办证程序原因延迟办理产权登记手续并无不当，不构成合同违约，对原告（反诉被告）主张逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求，本院不予支持。   被告（反诉原告）啤酒花公司关于诉讼时效的抗辩，本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案中虽然被告（反诉原告）啤酒花公司延迟交付房屋构成合同违约，但原告（反诉被告）陈军刚应该自知道被告（反诉原告）啤酒花公司延迟交付房屋之日起，即2014年9月30日开始计算诉讼时效，原告（反诉被告）于2021年1月14日向本院提起诉讼，已经超过了法律规定的三年诉讼时效，且原告（反诉被告）陈军刚未向本院提交诉讼时效中止的相关证据，被告（反诉原告）啤酒花公司关于诉讼时效的抗辩意见，本院予以采纳。   关于反诉原告（被告）主张反诉被告（原告）给付垫付2016-2017年暖气费反诉请求，本院认为，本案是反诉原、被告双方基于房屋买卖合同产生的合同违约诉讼，反诉原告（被告）主张垫付暖气费是基于不当得利法律关系，该主张与本案不属于同一法律关系，反诉原告（被告）可以另行起诉。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第五百零九条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、驳回原告（反诉被告）陈军刚的诉讼请求；   二、驳回反诉原告（被告）新疆啤酒花房地产开发有限公司呼图壁分公司的反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费50元，减半收取计25元，由原告陈军刚自行负担。反诉案件受理费50元，减半收取计25元，由反诉原告新疆啤酒花房地产开发有限公司呼图壁分公司自行负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。   审  判  员   郝强   二 〇 二 一 年 二 月 十 九 日   书  记  员   闫君