江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初4017号 原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路**。 法定代表人：徐建强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆宝峰，该公司员工。 委托诉讼代理人：万小哥，该公司员工。 被告：庄雪梅，女，1969年1月11日出生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：谭兆成，男，1965年12月12日出生，汉族，住淮安市淮安区。 原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称农商行）与被告庄雪梅、潭兆成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人万小哥到庭参加诉讼，被告庄雪梅、潭兆成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行提出诉讼请求：1、要求被告庄雪梅归还贷款本金153476.11元和利息32608.76元(利息已计算至2020年7月14日，以后利罚息及复利顺延计算至实际还款日)，合计借款本息392615.99元;3、原告对被告潭兆成押给我行位于淮安区永怀东路11号御庭园小区27号楼502室的房产抵押物进行拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2017年6月6日被告庄雪梅向原告借款20万元，约定于2018年4月13日到期，约定年利率8.4%，此笔贷款由潭兆成提供位于淮安区产作抵押担保，贷款到期后。经原告催要，借款人于2018年10月23日至2019年10月18日之间分四次共归还借款本金46523.89元，截止2020年7月14日结欠借款本息186084.87元，借款人及抵押担保人均未履行还款义务。 被告庄雪梅、潭兆成未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年4月15日，被告庄雪梅（借款人）、被告谭兆成（担保人）与原告农商行（贷款人）签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2015年4月15日起至2018年4月14日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币20万元整的借款提供担保。借款利率按农商行同期同档次利率方式确定。借款担保方式为最高额抵押担保。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。被告庄雪梅和被告谭兆成分别在借款人处、担保人处签名捺印，原告在贷款人处加盖公章。同日，被告谭兆成与原告签订《房地产抵押合同》，约定：为确保债务人庄雪梅于2015年4月15日起至2018年4月14日止的期限以内，向原告连续发生的最高债权额在人民币贰拾万元整以内的主合同的履行，谭兆成以淮安区产设定最高额抵押担保。2015年4月20日，原告办理了淮房他证城东字第××号权证，他项权利种类抵押权，债权数额为20万元。 2017年6月6日，被告庄雪梅向原告申请借款20万元，并提交了《借款申请书》。同日，原告将20万元存入被告庄雪梅名下的农商行存款账号62×××31，被告庄雪梅在原告出具的借款借据上签名捺印，借款借据上载明，借款金额20万元，年利率8.4%，每季20日结息。贷款到期后，被告未按约归还借款，截止2020年7月14日，被告尚欠原告借款本金153476.11元，利息32608.76元。原告索款未果，遂诉至本院。 以上事实，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明书，被告身份信息、借款申请书、《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》、不动产产权证、不动产登记证明、借款借据、原告单位的帐目明细等证据。 本院认为，原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务。被告庄雪梅借款后未能按合同约定归还原告借款本息是错误的，对纠纷产生的应负全部责任，应承担归还原告借款本息并承担逾期付款违约责任的民事责任。截止到2020年7月14日，被告尚欠原告借款本息186084.87元，有原告向法庭提供借款申请书、《最高额个人担保借款合同》及原告单位帐目明细表予以证实。 因被告庄雪梅未按期足额还款，现原告要求对被告潭兆成所有的位于淮安区产进行拍卖、变卖，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告庄雪梅、潭兆成经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对民事诉讼权利的放弃。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第九十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告庄雪梅于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司借款本金153476.11元及利、罚息及复利32608.76元（利、罚息及复利已计算至2020年7月14日，以后利、罚息及复利按照合同约定顺延计算至实际给付之日止）； 二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告潭兆成位于淮安区产折价或拍卖、变卖后所得价款在20万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4102元，由被告庄雪梅、潭兆成共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司清江浦支行；账号：62×××11；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。 审 判 长 夏 奕 人民陪审员 张 莉 人民陪审员 吴志昂 二〇二一年二月九日 法官 助理 李 艳 书 记 员 郑小莹 附页--裁判依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。