山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初12619号原告：孙晓杰，男，1988年1月30日出生，汉族，住即墨区，确认送达地址同住址。委托诉讼代理人：徐云志，山东青凯律师事务所律师。被告：杨俊，男，1989年6月24日出生，汉族，户籍地山东省滕州市，确认送达地址为青岛市城阳区。原告孙晓杰与被告杨俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日受理后，依法适用简易程序，分别于2020年12月21日、12月30日公开开庭进行了审理。原告孙晓杰及委托诉讼代理人徐云志，被告杨俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙晓杰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的租赁合同;2.判令被告退还原告租金20000元并承担从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.判令被告赔偿原告经济损失70016元并承担从起诉之日至实际给付之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告租赁被告位于即墨区北侧的仓库两处，两仓库均位于被告的院子里，仓库一的租赁期自2020年6月6日至2021年6月6日，年租金2万元，原告已经支付；仓库二的租赁期自2020年12月1日至2021年12月1日，年租金1万元，原告已经支付。两处仓库用于存储塑料食品包装盒、筷子等一次性餐具。2020年8月2日晚即墨下雨，被告院子里的雨水在夜间倒灌至原告租赁的两仓库内，导致原告的货物共838箱一次性餐具被雨水浸泡，餐具被雨水浸泡后不符合卫生条件无法使用。原告将雨水派出后仓库发霉发臭，异味严重，已经不能用于储存一次性餐具。原告认为被告有义务为原告提供符合安全卫生条件的仓库，应当做好仓库的防水排水措施，雨水从被告的院子里倒灌至原告仓库内。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判如所请。被告杨俊辩称，自2019年6月开始被告杨俊与原告不是直接租赁关系，涉案厂房是被告与高青忠、高运祥、范道文合伙租赁的，因为涉案厂房较大，高青忠就将其中一部分以合租的形式出租给了原告，高青忠负责与原告谈租赁及租期的相关事宜，原告没有现金，要刷信用卡，所以就用了被告的商店城阳区百思源商行的二维码。当时共收取原告租金2万元，都已经交给房东李奇伟。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2019年4月29日，被告杨俊与案外人李奇伟签订《租赁合同》，约定由杨俊承租李奇伟位于李家西城的房屋，租赁期共3年，自2019年5月1日至2022年4月30日。杨俊承诺租赁房屋仅作为仓库使用。房屋租赁费48000元，三年以后按总金额每上年的总金额递增10%，租期三年，租赁费一次性付清，下一年的租赁费提前3个月缴纳。房屋保证金伍仟元。被告杨俊称原告孙晓杰共租赁其两个仓库，第一个仓库租期是2019年6月8日至2020年6月7日，租金为20000元/年，第一年租赁到期后，原告又续租自2020年6月8日至2021年6月7日；第二个仓库租期是自2019年11月29日至2020年11月28日，租金为11000元/年。租金已经全部付清。双方未签订书面租赁合同。原告关于两个仓库租期、租金的陈述与被告基本一致。原告孙晓杰称，2020年8月2日晚即墨下大雨，雨水倒灌至原告的仓库内，导致原告的货物被雨水浸泡，为证明其所述，孙晓杰提交青岛市公安局即墨分局环秀派出所于2020年12月19日为其出具的出警证明，该证明记载“2020年8月5日9时30分许，我所接到肖金凤（女，35岁，身份证号码，户籍地山东省青岛市即墨区龙泉街道办事处黄家山村**甲，联系电话150××******）报警称：在青岛市即墨区城工业园内租的仓库漏水把货物都淹了。民警迅速到达现场发现仓库内的部分货物有被水浸泡的痕迹”。被告杨俊辩称即墨降大雨系天灾，自己的货物也因此受损。对双方有争议的证据，本院认定如下：原告孙晓杰提交《仓库货物损失明细表》，欲证明仓库因为拆迁所有货物需要搬出，拆迁公司沂水东方爆破拆除有限公司在拆迁前对仓库内的货物进行清点，原告所有未受损的货物因避免染有异味早已搬出，仓库内只有经雨水浸泡有异味的货物。原告受损失的货物品类与受损价值，受损货物为一次性食品包装盒，货物经水浸泡，有刺鼻味道，已经不能用于盛放食品。被告杨俊对原告提交的该证据不予认可。原告孙晓杰称爆破公司要拆除仓库，原告不同意，后与爆破公司商量，由爆破公司与原告共同清点货物，加盖爆破公司公章，落款时间为2020年9月27日。该份证据上加盖的公章名称为沂水东方爆破拆除有限公司，并非专业拆迁评估机构，其盖章的仓库货物损失明细表缺乏证明力，故本院对原告孙晓杰提交的《仓库货物损失明细表》不予采信。本院认为，孙晓杰承租杨俊的仓库系双方真实意思表示，双方的租赁关系的事实清楚。杨俊关于系与孙晓杰合租及系案外人高青忠出租给原告的辩论意见均缺乏有效的证据证明，本院不予采纳。涉案仓库已经拆迁，双方租赁关系的基础已经不存在，故双方的租赁关系解除，解除时间应当为孙晓杰腾出仓库之日。关于孙晓杰要求杨俊赔偿其货物损失的诉讼请求，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。孙晓杰提供的《仓库货物损失明细表》缺乏证明力，不足以证明其损失，且2020年8月份即墨降大雨系不可抗力，其本人亦应提前做好应对措施，故本院对其主张的货物损失不予支持。关于孙晓杰要求杨俊退还剩余租金的诉讼请求，孙晓杰主张杨俊应当退还自2020年8月3日至租期结束的剩余租金。孙晓杰提交的《仓库货物损失明细表》的落款时间为2020年9月27日，孙晓杰亦认可在统计完《仓库货物损失明细表》后腾出仓库，即视为孙晓杰认可其实际腾出时间为2020年9月27日，故杨俊应当退还孙晓杰自2020年9月28日至2021年6月7日和自2020年9月28日至2020年11月28日的剩余租金15671元（20000元÷365天×253天+11000元÷365天×60天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨俊于本判决生效后十日内退还原告孙晓杰2020年9月28日-2021年6月7日及2020年9月28日-2020年11月28日的剩余租金15671元；二、被告杨俊于本判决生效后十日内支付原告孙晓杰以15671元为基数自起诉之日起至实际付清之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、驳回原告孙晓杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1025元（已经减半收取），由被告杨俊负担96元，由原告孙晓杰负担929元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王彬彬二〇二一年二月四日书记员  王 卓附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。