湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初7639号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭街道一环北路**。法定代表人：王进，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈建光（特别授权），系该公司坝塘支行客户经理。委托诉讼代理人：周任波，系该公司坝塘支行客户经理。被告：唐立强，男，1969年5月1日出生，汉族，居民，住湖南省。被告：龚满菊，女，1970年8月22日出生，汉族，居民，住湖南省。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告唐立强、龚满菊金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2021年1月23日公开开庭进行了审理。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈建光、周任波到庭参加了诉讼，被告唐立强、龚满菊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告唐立强、龚满菊共同归还原告贷款本金100000元，利息7557.7元（利息已算至2020年8月25日止，后段至实际清偿日止的利息要求按合同约定另行计算），本息合计107557.7元；二、判令被告唐立强、龚满菊以抵押的位于坝塘镇沿江村所有权证号为宁房权证坝塘字第7××7号的房屋和使用权证号为宁坝集用（2011）第0××5号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求一所欠债务。事实与理由：被告唐立强、龚满菊系夫妻。两人于2019年2月25日共同向所属原告的坝塘支行申请借款100000元，为简化手续推荐被告唐立强为代表来办理。同日，被告与所属原告的坝塘支行签订03033-2019-00000333号《个人借款合同》，合同约定两被告向原告借款100000元，借款期限为2年，利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比例为68%，执行年利率7.97988%，逾期罚息利率在原利率上加收50%，按月支付利息。合同第十二条（十二.三）约定，如借款人违约，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。为确保上述借款合同的履行，被告与所属原告的坝塘支行签订-03033-2019-00000017号《最高额抵押合同》，合同约定被告以登记在唐立强名下的位于宁乡县××村的房地产（房屋所有权证号：宁房权证坝塘字第7××**，土地使用证号：宁坝集用（2011）第0××5号）为上述借款合同项下100000元借款本息等作抵押担保，合同第九条第二项约定：“主合同项下任一债务履行届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押财产，并以所得价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存”。该抵押合同办理了抵押登记，原告取得房屋的抵押权。后原告向被告支付100000元，定于2021年2月24日到期，但两被告仅将利息支付至2019年9月20日止，未能在借款到期日按时还清本息，目前尚欠原告本金100000元，利息7557.7元（利息暂计算至2020年8月25日），本息合计107557.7元。被告唐立强、龚满菊未答辩。原告围绕自己的诉讼请求提交了如下证据：原、被告身份信息、结婚证、共同借款人承诺书、个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据、银行流水、不动产抵押权登记证、房产证、土地使用权证。被告龚满菊、唐立强均未质证。本院认为原告提交的上述证据内容真实，来源合法，与本案相关联，本院均予以采信。两被告均未提交证据。根据采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2018年12月24日，被告唐立强、龚满菊（借款人）向所属原告的坝塘支行出具共同借款人承诺书，承诺借款人在原告处签订的合同以及所立借据而形成的债务是共同债务，承担共同清偿责任。2019年2月25日，被告唐立强、龚满菊与原告签订合同编号为：-03033-2019-00000333的《个人借款合同》，合同约定被告唐立强向原告借款100000元，借款期限为24个月，合同采取浮动利率方式确定借款利率，借款期限内浮动比例按68%保持不变，合同第三条第二款规定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，按月还款。同日，两被告向原告出具借款借据，约定借款本金100000元，年利率7.97988%，到期日为2021年2月24日。后原告向被告唐立强发放贷款100000元,两被告未按时偿还借款本金，借款利息仅支付至2019年9月27日。2019年2月25日，被告唐立强（抵押人）、龚满菊与原告（抵押权人）签订2-03033-2019-00000017号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人所担保的主合同为抵押权人与唐立强于2019年2月25日签订的主合同，主合同编号为-03033-2019-00000333，抵押人自愿为债务人自2019年2月25日起至2021年2月24日期间在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保，本合同项下担保责任的最高额贰拾万元整。抵押权人同意以登记在被告唐立强名下位于××乡××村××组的房屋（宁坝集用（2011）第0××5号／宁房权证坝塘字第7××7号）作为抵押。后原告与被告就抵押财产办理了抵押登记，取得了湘（2019）宁乡市不动产证明第0××3号抵押权证。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的金融借款合同，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。原告依约向被告交付了贷款100000元，被告亦向原告出具了借款借据，双方的债权债务关系明确，被告唐立强应当依照合同的约定，全面履行偿还借款本息的义务。被告龚满菊系共同借款人，应对被告唐立强所负借款本息承担共同偿还责任。就前述借款合同项下的债务，两被告与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押合同约定，以登记在被告唐立强名下的位于宁乡县××村××组的房屋（房屋所有权证号：宁房权证坝塘字第7××**，土地使用权证号：宁坝集用（2011）第0××5号）对被告唐立强所负债务的最高本金余额200000元在借款合同约定期限内提供担保，合同同时约定了抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息等，故抵押人应对相应最高额抵押合同的最高本金余额及相应利息、逾期利息承担抵押担保责任。双方在合同中约定年利率7.97988%，逾期利息加收50%，未超过法律规定，本院予以支持。经本院核算，截至2021年2月24日的利息为11680.93元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告唐立强、龚满菊在本判决生效之日起五日内共同偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金100000元，并支付借款利息11680.93元（利息已计算至2021年2月24日，后段逾期利息依照合同约定的标准计算至清偿之日止）；二、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司就本判决确认的第（一）项债权对登记在被告唐立强名下的位于宁乡县××村××组的房屋（房屋所有权证号：宁房权证坝塘字第7××**，土地使用权证号：宁坝集用（2011）第0××5号）享有优先受偿权，可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2452元，公告费560元，共计3012元，由被告唐立强、龚满菊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨紫蓉人民陪审员  王淑梅人民陪审员  谢 威二〇二一年二月二十五日书 记 员  熊 杏附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。