安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0181民初390号 原告:中信银行股份有限公司巢湖支行,住所地巢湖市东塘路与健康中路交口徽商御花园**,统一社会信用代码：9134018132279921953。 负责人:杨镭,该行行长。 委托诉讼代理人：刘和鹏，安徽年代律师事务所。 委托诉讼代理人：夏立冬，安徽年代律师事务所。 被告:杨新松,男,1989年11月26日出生,汉族,户籍地安徽省全椒县,住安徽省巢湖市。 被告:邵丽丽,女,1994年6月15日出生,汉族,户籍地安徽省全椒县,住安徽省巢湖市。 原告中信银行股份有限公司巢湖支行与被告杨新松、邵丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中信银行股份有限公司巢湖支行的委托诉讼代理人刘和鹏到庭参加了诉讼，被告杨新松、邵丽丽经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司巢湖支行向本院提出诉讼请求：1、两被告立即偿还所欠原告借款本金801589.55元,并向原告支付利息13839.49元、罚息202.5元［利息、罚息暂计算至2020年2月27日,之后按合同约定利率（年利率4.557%）计算至借款本金付清之日止］；2、两被告支付原告为实现债权而产生的律师代理费47781元，以上金额合计863412.54元；3、原告对两被告提供的位于安徽省巢湖市的房产享有抵押权,原告在抵押担保的债权范围内,对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权;4、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：两被告向原告申请第一套二手住房贷款,经原告审查贷款授信额度为840000元,双方于2017年1月6日签订了《中信银行个人购房借款合同》（编号811232056746）。上述合同约定:1.被告一、被告二向原告贷款840000元;2.贷款期限自2017年1月6日起至2047年1月6日止;3.合同年利率以贷款实际提款日的定价基础利率下浮7%,采用浮动利率的方式计收利息,贷款期限内以按月等额本息还款法偿还贷款本息;逾期贷款罚息利率为合同利率的150%;4.合同约定如被告未按期偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的,原告有权宣布已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用,并按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利；5.两被告自愿提供其所有的坐落于安徽省巢湖市［皖（2017）巢湖市不动产权第0496208号、皖（2017）巢湖市不动产权第0496209号］的房产向原告提供抵押担保,担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。前述合同签订后,原告按照合同约定向两被告支付了840000元的贷款,原被告均在个人借款凭证上签章确认。原、被告共同办理了抵押登记手续。被告却未按合同约定履行还款义务,经原告反复催促后仍未履行。原告认为,被告逾期还款行为,已构成违约。原告有权按照合同约定宣布合同提前到期并行使抵押权,对抵押房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。综上,原告为维护自身合法权益,提起诉讼,请求判如所请。 被告杨新松、邵丽丽均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：两被告向原告申请第一套二手住房贷款,经原告审查贷款授信额度为840000元,双方于2017年1月6日签订了《中信银行个人购房借款合同》（编号811232056746）。上述合同约定:1.被告一、被告二向原告贷款840000元;2.贷款期限自2017年1月6日起至2047年1月6日止;3.合同年利率以贷款实际提款日的定价基础利率下浮7%,采用浮动利率的方式计收利息,贷款期限内以按月等额本息还款法偿还贷款本息;逾期贷款罚息利率为合同利率的150%;4.合同约定如被告未按期偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的,原告有权宣布已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用,并按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利（年利率为年利率4.557%）；5.两被告自愿提供其所有的坐落于安徽省巢湖市［皖（2017）巢湖市不动产权第0496208号、皖（2017）巢湖市不动产权第0496209号］的房产向原告提供抵押担保,担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。前述合同签订后,原告按照合同约定向两被告支付了840000元的贷款,原被告均在个人借款凭证上签章确认。原、被告共同办理了抵押登记手续。被告却未按合同约定履行还款义务,经原告反复催促后仍未履行。截止2020年2月27日,两被告尚欠本金801589.55元,利息13839.49元、罚息202.5元。 另查明，原告为实现债权支付律师代理费47781元。 本院认为，原、被告之间的合同关系合法有效，两被告松应当按合同约定履行还款义务。原告根据合同约定宣布合同提前到期，要求两被告归还全部欠款本息，于法有据，本院予以支持。两被告以其所有的房产提供担保并办理了抵押登记，原告要求对两被告抵押的房产折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，符合相关法律规定，本院予以支持。 依照中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告杨新松、邵丽丽于本判决生效后十日内一次性给付原告中信银行股份有限公司巢湖支行借款本金人民币801589.55元及利息13839.49、罚息202.5元（利息、罚息计算至2020年2月27日，后期利息、罚息等以本金801589.55为基数，按照年利率4.557%的标准自2020年2月8日计算值款清之日）； 二、被告杨新松、邵丽丽于本判决生效后十日内一次性给付原告中信银行股份有限公司巢湖支行律师代理费47781元； 三、原告中信银行股份有限公司巢湖支行在抵押权范围（被担保债权本金840000元）内对抵押财产安徽省巢湖市房产［皖（2017）巢湖市不动产权第0496208号、皖（2017）巢湖市不动产权第0496209号］折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6215元，由被告杨新松、邵丽丽负担。 如不服本判决，应自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  何志刚 二〇二一年二月四日 书记员  左小娟 附：引用的法律条文原文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按 照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移 对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。 债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的， 或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。