上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初29154号原告：董佳放，女，1949年5月10日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：黄某某,男，汉族，住址同上。被告：吴娟，女，1974年8月22日出生，汉族，住上海市崇明区。原告董佳放与被告吴娟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董佳放向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴娟支付拖欠八月份房租3,900元;支付拖欠公用事业费：水费八月账单(6月、7月)107元;电费七月账单(6月)89.28元,八月(7月)207.8元,九月(8月)132元；燃气七月账单(5月、6月)171元,九月(7月、8月)24元,合计731.08元；2.被告吴娟退还无故侵占原告的夏普32寸彩色液晶电视一台,直径80cm玻璃圆桌一只和白色餐椅两把退还防盗窗安装费用800元，根据合同约定补偿床架费用700元,两项合计1,500元；3.支付蓄意毁坏房间内设施所造成的各项损失：房屋钥匙不交接,开锁费400元(防盗门,客厅和卧室木门共三扇);屋内恶意丢弃各类污物,清洁费300元;恶意堵塞厨房浴室下水管,疏通费200元;恶意破坏客厅卧室墙面,修补粉刷费1,000元,合计1,900元4.赔偿物品损坏丢失造成的各项损失：破坏厨房台盆龙头无法使用,更换安装200元,淋浴房花洒丢失150元;阳台纱窗(两扇)丢失400元;客厅和卧室空调遥控器丢失40元,恶意毁坏冰箱致无法使用(美的BCD213tm市场价1,099)生产日期2017年6月21日三年质保,合计1,889元。事实与理由：2020年1月，原告与被告通过中介公司居间介绍，签订房屋租赁合同，原告将上海市徐汇区虹漕南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，租赁期限从2020年1月21日至2022年1月20日，每月租金3,900元，付三押一。合同订立后，被告向原告支付了三个月的房屋租金及押金合计15,600元。2020年4月14日，被告向原告支付第二期租金，其中扣掉了防盗窗的安装费用800元和纱窗安装费用400元。2020年7月5日，被告向原告提出提前退租并代为转租，因不符合合同约定，原告拒绝了被告代为转租的意向，因被告未按约支付房屋租，原告在7月20日至22日连续三天向被告催讨房租均未果，被告的行为已经构成违约。2020年8月14日，原告接到系争房屋小区物业及居委会电话，发现被告在房屋窗台上堆放大量垃圾，已经腐烂发臭，严重影响周边邻居生活，原告联系被告未果，只能找人自行开锁进入房间，却发现房屋内家具已经搬空，物品丢失，地面到处洒着洗洁精，屋内各处都有污物和损坏，原告当即前往派出报案，不时民警协助联系到被告，被告当时约定双方于8月20日办理退租事宜，但当日却未出现。原告无奈只能再次报警。其后原告也一直无法联系到被告。被告除拖欠房租外，还拖欠水电等费用，房屋内的物品丢失应予赔偿，并支付各项财产损失。故原告诉至法院，请求判如所请。吴娟辩称，原告所诉并非事实，被告尚有一个月的押金在原告处，可以抵扣至2020年8月20日的租金，故被告并不欠原告租金。被告早在2020年7月5日向原告提出退房，但原告不予同意，这才造成大家不愉快。被告患XXX，住在房屋里面感到害怕，所以才提出搬离房屋。原告所说的彩电已经坏了，被告也没有动，还是在房屋里。包括圆桌、餐椅，床架都在房屋内，故被告无须赔偿。对于防盗窗和纱窗是被告安装的，故被告有权将其取走。被告原本是打算20日和原告进行交接，但原告已经于14日开门进入房间，当时被告不在现场，故对原告所说的房屋现状被告不予认可，其要求被告支付开锁费等没有依据，原告所说的物品丢失和损坏等被告不予认可。对被告在使用期间的水电费等被告愿意支付。其余原告所说的都是原告夸大问题，不同意支付。本院经审理认定事实如下：2020年1月，原告(甲方)与被告(乙方)签订《租赁合同》一份，合同约定，甲方将系争房屋出租给乙方使用，租期从2020年1月21日至2022年1月20日止，每月租金3,900元，双方议定首期支付叁月，另付3,900元押金，以后按每叁月结算一次，提前5-7天支付下次房租。租赁期满后,乙方迁空、清点、交还房屋及设施。并付清所应付费用后经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方。乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费等费用由乙方承担。双方约定，甲方同意将主卧室的床搬走，同时乙方自行配置床及床垫，待租赁期满，乙方应补偿甲方床及床垫损失柒佰元或乙方应配置一张床及床垫在房间。甲方同意乙方将卧室窗户加装防盗网，所产生的费用乙方须承担一半。乙方应保持房屋干净整洁。合同附件约定了相应的家俱清单。合同订立当日，被告向原告支付了首期房屋租金及押金共计15,600元。后被告于2020年3月在系争房屋内加装了防盗窗及纱窗，并在4月14日支付第二期房屋租金的时候扣掉了1,200元。租赁期间，被告提出房屋内物品有损坏，原告表示住进来后合同里有注明的都由被告自行承担等。2020年7月5日，被告向原告提出帮其找个租客，其搬走，并要求原告退还其押金及防盗窗的钱，原告表示考虑一下。后原告表示被告房租付到7月20日，必须在7月13日之前支付下一季度的房租，不付的话，要求被告于7月21日前搬走，并表示扣除中介费后，退还剩余押金。被告则称待押金住完再搬，并认为中介费不应扣。后因被告未支付7月20日以后的租金，原告则于7月20日起在系争房屋门上贴纸条，表示被告不付房租，要求其尽快搬离。但被告未予回复。2020年8月14日，原告找人开锁进入系争房屋，此时被告已经从房屋内搬离，原告发现房屋内物品有损坏等，并提供了一组照片。被告对照片则不认可，认为无法反映拍摄时间，且原告进入房屋时，被告并不在现场。庭审中，原告提供一组交费凭证，证明其支付的水电煤等费用。被告表示其于2020年8月10日搬离房屋，对于使用房屋期间的水电煤等费用愿意支付。以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有租赁合同、微信聊天记录、缴费记录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同内容合法有效，双方均应恪守履行。现被告在租赁期间，提出提前解除合同，但双方对退房时间等并未达成一致。现被告未支付2020年7月21日以后的租金，原告则自行开锁进入房屋收回房屋，原告要求被告支付欠付的8月租金于法有据，但原告计算时间有误，本院予以调整。被告应承担使用房屋租赁期间产生的水电费等，现被告表示愿意支付上述费用，对原告要求被告支付水电煤等费用的诉讼请求，本院予以支持。被告认可搬离房屋时，拆走了防盗窗和纱窗，因被告在租金中扣除了防盗窗和纱窗的费用，故原告要求被告支付上述费用的诉请，于法有据，本院予以支持。对于原告主张的其余物品的损坏赔偿等费用，因双方未办理房屋交接手续，原告提供的证据不能充分证明损坏及丢失物品的维修及实际价值，故对原告要求赔偿损失由本院根据合同约定等酌情予以调整。现双方的合同已经终止履行，原告收取的押金应予返还，为减少当事人讼累，本院对此一并予以处理。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：一、吴娟于本判决生效之日起十日内支付董佳放2020年7月21日至2020年8月14日期间的租金3,120元及水费107元，电费429.08元，燃气费195元，合计3,851.08元；二、吴娟于本判决生效之日起十日内赔偿董佳放防盗窗、纱窗安装费用及房屋内物品损坏等费用合计4,000元；三、董佳放于吴娟履行完毕上述一、二项义务当日返还吴娟押金3,900元；四、董佳放的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由吴娟负担20元，董佳放负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈向红二〇二一年二月五日书记员  李洪阳附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。