河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知宝丰县人民法院河南省宝丰县人民法院民事判决书（2020）豫0421民初3296号原告：李某某，男，1975年3月11日出生，汉族，住河南省宝丰县。原告：闫某某，女，1976年4月4日出生，汉族，住河南省宝丰县。被告：宝丰县某房地产公司，住所地宝丰县龙兴路北段，统一社会信用代码914104215792464714。法定代表人：于现伟，系执行董事。委托诉讼代理人：杨光，男，1995年2月25日出生，汉族，住河南省武陵县。原告李某某、闫某某诉被告宝丰县某房地产公司（以下简称中强公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月7日公开开庭进行了审理。原告李某某、闫某某到庭参加了诉讼，被告中强公司的委托诉讼代理人杨光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某某、闫某某向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告按照房款总额560000元承担延期交付房屋的违约金暂计算至2020年11月30日为64848元（2019年5月1日至2019年5月31日按照万分之一计算，2019年6月1日之后按照万分之二计算）；2.请求贵院依法判令被告按照房款560000元万分之二的标准承担延期交付房屋的违约金自2020年12月1日至房屋实际交付之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，2017年12月26日，原被告双方签订《商品房买卖合同》合同约定，原告购买被告开发的位于宝丰县中××小区××楼××单元××号房西户，价格560000元，其中首付款170000元，按揭贷款390000元，被告承诺2019年5月1日将房屋交付原告，但至今被告都没有按时将房屋交付原告，故原告为维护自身合法权益，根据双方合同的约定特向贵院提起诉讼，诚请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告中强公司辩称，我司逾期交房是有客观原因的，一、因政府治理大气污染，在我司开发建设该项目期间，因政府管控原因多次停工；二、因疫情影响导致我司不能如期办理相关交房手续等，根据合同第九条第三款规定因政府管控原因的，交房日期相应顺延。综上所述，我司不存在逾期交房，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年12月26日，原告李某某、闫某某与被告签订《商品房买卖合同》（合同备案编号:第410420201712260003号），主要内容为:原告李某某购买位于宝丰县中××小区××单元××号房西户，房屋建筑面积132.88平方米，4214.32元/每平方米，总房款560000元，其中约定出卖人应当在2019年5月1日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程竣工验收合格；2.取得规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；4.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；（2）因买受人逾期付款的，除按照合同第八条承担违约责任外，出卖人交房期可以顺延；（3）由于政府有关部门行为以及非出卖人原因导致该房屋无法按期交付的，由于政府治理环境、市政施工等原因导致本项目停工或者由于相关政策、法律、法规、规章的强制性规定等原因影响交房，交房日期相应顺延。同时合同第十条约定:出卖人逾期交房的，（1）逾期不超过30日，自合同约定的交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2(该比率应不小于第（1）项中的比率)的违约金。合同签订后,原告李某某首付170000元后，剩余房款依约以按揭方式至庭审时支付到2020年12月21日。中强公司的置业顾问以微信方式通知业主在2020年1月1日办理交房手续，两原告认为被告不符合交房条件而拒绝收房。2020年5月1日被告再次通知两原告办理交房手续，两原告仍以不符合交房条件为由拒绝接收房屋。现两原告以被告逾期交房为由诉至本院要求被告支付逾期交房违约金。两原告所购买的商品房所在15号楼已于2019年12月28日竣工验收。宝丰县住房城乡建设局于2020年4月22日给被告出具了包括中强御金湾三期15号楼（原告购买房屋所在楼号）在内的《建设工程消防验收意见书》，其提出意见为该工程消防验收合格。本案中的中强御金湾工程项目于2012年12月5日办理了建设工程规划许可证。被告已给两原告所购房屋办理了《工程质量分户验收表》、《住宅工程质量保证书》及《住宅工程使用说明书》）（三证合一），其中注明保修年限从2020年5月1日起开始计算。另查明，自2017年12月26日至2020年5月1日之间，因环境治理工作要求，政府进行了相关应急管控对重污染天气按平顶山市政府要求启动重污染天气预警并采取相应的响应措施，被告公司受此影响，停工状态共有239天；自2020年1月26日—2020年3月2日因疫情影响，被告公司停工37天；共计在此期间被告公司停工276天。本院认为,原告李某某、闫某某与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示,且未违反有关法律禁止性规定,为有效合同,双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告中强公司与两原告签订的《商品房买卖合同》约定出卖人应当在2019年5月1日前将商品房交买受人使用,但被告实际符合交房条件并通知原告交房时间为2020年5月1日，逾期交房天数为365天。但在两原告与被告签订购房合同之后,案涉的宝丰县中强御金湾小区在施工建设过程中,因平顶山市大气污染防治及重污染天气应急管控预警等因素造成工程停工239天，因新冠病毒疫情发生政府进行管控而停业停产37天，共计停工停产276天。因大气污染防治及疫情防控均是由当地政府相关部门结合当时的实际情况具体规划实施,并非被告能够避免、能够克服的,《中华人民共和国合同法》第一百五十三条规定:“本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外”，故应认定以上因素导致的停工造成逾期交房276天属不可抗力,应当免除被告逾期交房的违约责任。被告实际逾期交房天数为365天,扣除不可抗力造成的停工天数276天后，剩余逾期天数89天,对该逾期的89天，被告不能提供证据证实有法定免责或者约定免责事由,故应依据《商品房买卖合同》之约定,向两原告支付违约金,即9968元(全部购房款560000元×日万分之二×89天)。被告于2020年5月1日通知原告交房，原告以不具备交房条件为由拒收房屋，但原告并未提供相关证据证明被告房屋不符合交房条件，故自2020年5月1日原告拒收房屋后，其不能再要求被告承担拒收房屋后的逾期交房违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告宝丰县某房地产公司于本判决生效后十日内支付原告李某某、闫某某逾期交房违约金共计9968元。二、驳回原告李某某、闫某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1421元，减半收取计710.5元，由原告李某某、闫某某共同负担600元，由宝丰县某房地产公司负担110.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。审判员  王亚超二〇二一年二月二十八日书记员  张晓萌附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。宝丰县人民法院地址：宝丰县人民路东段邮编：467400