河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1081民初6664号 原告：王品，女，1986年9月22日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。 委托诉讼代理人：陈卫平，北京中南律师事务所律师。 被告：河北启创房地产开发有限公司。住所地：石家庄裕华区翟营南大街**。统一社会信用代码：911301005809595089 法定代表人：尹玉忠。 被告：张顺平，男，1964年2月13日出生，住北京市。 被告：白美杰，女，1996年4月4日出生，满族，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 原告王品与被告河北启创房地产开发有限公司（以下简称启创公司）、张顺平、白美杰为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王品的委托诉讼代理人陈卫平到庭参加诉讼，被告启创公司、被告张顺平、被告白美杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王品向本院提出如下诉讼请求：1、确认原告与被告启创公司签订的华瑞欣苑项目认购书无效；2、被告启创公司返还原告购房款100000元及利息损失（以100000元为基数，按年利率6%计，从2017年4月5日开始计算至判决生效之日止）；3、被告赔偿原告一倍的购房款100000元及利息损失（以100000元为基数，按年利率6%计，从2017年4月5日开始计算至判决生效之日止）；4、被告启创公司、张顺平共同返还原告电商费50000元及利息损失（以50000元为基数，按年利率6%计，从2017年4月5日开始计算至判决生效之日止）；5、被告启创公司偿还原告加价款110000元及利息损失（以110000元为基数，按年利率6%计，从2017年4月5日开始计算至判决生效之日止）；其余被告对加价款承担连带清偿责任；6、诉讼费由被告承担。在开庭审理时原告变更诉讼请求为：1、解除原告与被告启创公司签订的华瑞欣苑项目认购书；2、被告启创公司返还原告购房款100000元及利息损失（以100000元为基数，按年利率6%计，从2017年4月5日开始计算至判决生效之日止）；3、被告启创公司、张顺平共同返还原告电商费50000元及利息损失（以50000元为基数，按年利率6%计，从2017年4月5日开始计算至判决生效之日止）；4、被告启创公司偿还原告加价款100000元及利息损失（以100000元为基数，按年利率6%计，从2017年4月5日开始计算至判决生效之日止）；其余被告对加价款承担连带清偿责任；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月5日，经朋友介绍，原告购买由被告启创公司开发的位于霸州市项目的房屋，双方并签订启创地产华瑞欣苑项目认购书一份，约定原告购买该项目的1号楼2单元501号房。签订认购书当日，原告支付电商费50000元、定金100000元、加价款100000元等共计250000元。后被告一直不为原告办理网签手续，也不为原告办理银行贷款手续。2017年8月27日被告发布网签延期声明，告知原告该房屋的预售许可证还未办理齐全。被告白美杰和王恒收取原告加价款100000元的行为没有事实和法律依据，应退还。三被告系涉案房屋的共同出售人，张顺平应当对电商费50000元承担连带责任，白美杰应当对加价款100000元承担连带责任。经原被告多次沟通，款项至今未退，故提出以上诉讼请求。 被告启创公司、张顺平、白美杰未到庭未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据为： 证1、启创地产“华瑞欣苑”项目认购书一份，证明2017年4月6日原告与被告启创公司签订了涉案房产项目的认购书，总房款538290元，其中载明定金100000元。 证2、2017年4月6日的收据两份，证明被告启创公司出具收到定金100000元收据、张顺平出具电商费50000元的收据。 证3、中国农业银行交易回单，证明原告通过其丈夫王浩宇的账户向被告白美杰转账支付电商费、购房款和加价款共计250000元，在支付完后白美杰才将认购书和收据原件给付原告。 经过庭审质证，本院审查认为，原告提供的证据1、2、3符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 经审理本院认定的事实如下：2017年4月6日，原告与被告启创公司签订启创地产“华瑞欣苑”项目认购书一份，约定原告购买被告启创公司开发的位于霸州市房屋，总房款538297元，认购书上记载的销售组别为“佳帝”。2017年4月6日被告启创公司向原告出具华瑞欣苑1-2-501号房款100000元的收据一份；2017年4月6日霸州市佳帝房地产经纪有限公司向原告出具华瑞欣苑服务费50000元的收据一份。 2017年4月5日王浩宇的农业银行账户向被告白美杰的账户转款250000元，原告主张王浩宇系其丈夫，以上款项系原告要求王浩宇转给白美杰购买本案房屋的电商费、购房款和加价款。 本案诉争房屋至今未办理预售许可证。 霸州市佳帝房地产经纪有限公司系自然人独资公司，股东为被告张顺平，该公司成立于2016年11月21日，2019年8月13日该公司经股东决议解散，经清算组清算结果如下：一、公司职工工资及其他福利待遇已经清算完毕；二、公司已依法足额缴纳各种税金；三、公司债权债务已清理完毕；四、公司股东分配所剩资产；五、公司债权债务如有遗漏，仍由公司股东承担。清算结果经股东确认后的2019年9月30日办理了公司注销登记。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定。房地产开发商在销售房屋时应取得商品房预售许可证，原告购买的华瑞欣苑小区无上述证件，故被告启创公司开发销售的房产不符合法律规定，原告与启创公司签订的项目认购书应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同无效后，被告启创公司应当返还原告购房款100000元并赔偿利息损失，利息以100000元为基数，利率按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率4.35%计算，从2017年4月6日开始计算至本判决生效之日止。霸州市佳帝房地产经纪有限公司收到原告的电商服务费50000元，在合同无效后，应由该公司返还原告并赔偿利息损失，因霸州佳帝公司已经注销，故以上款项应由公司股东张顺平偿付，利息以50000元为基数，利率按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率4.35%计算，从2017年4月6日开始计算至本判决生效之日止。 根据庭审事实和原告所提交的证据，结合当地房产市场的交易习惯，原告转给被告白美杰的款项中，应包括100000元加价款，在合同无效后应由被告白美杰予以退还并赔偿利息损失，利息以100000元为基数，利率按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率4.35%计算，从2017年4月5日开始计算至本判决生效之日止。 原告的其他诉讼请求缺乏事实依据不予支持。 二被告启创公司、尔兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王品与被告河北启创房地产开发有限公司于2017年4月6日签订的华瑞欣苑认购书无效。 二、被告河北启创房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告购房款100000元并赔偿利息损失（利息以100000元为基数，按年利率4.35%计，从2017年4月6日开始计算至本判决生效之日止）。 三、被告张顺平于本判决生效之日起七日内退还原告电商费50000元并赔偿利息损失（以50000元为基数，利率按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率4.35%计算，从2017年4月6日开始计算至本判决生效之日止）。 四、被告白美杰于本判决生效之日起七日内退还原告加价款100000元并赔偿利息损失（以100000元为基数，利率按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率4.35%计算，从2017年4月5日开始计算至本判决生效之日止）。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，由三被告河北启创房地产开发有限公司、张顺平、白美杰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  吴建民 人民陪审员  李宇超 人民陪审员  杨二伟 二〇二一年二月二十五日 书 记 员  杨丽娜