浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10198号 上诉人（原审被告）：杭州蓝庭酒店管理有限公司，住所地：杭州市余杭区五常街道朗悦居******。统一社会信用代码：91330110MA28XA4W2F。 法定代表人：钱爱英，经理。 委托诉讼代理人：陈利军，公司员工。 被上诉人（原审原告）：李丹，男，1979年8月21日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 被上诉人（原审原告）：陈洪晏，女，1985年8月20日出生，汉族，住杭州市西湖区。 两被上诉人共同委托代理人：陈明,北京浩天信和（杭州）律师事务所律师。 上诉人杭州蓝庭酒店管理有限公司（以下简称蓝庭公司）因与被上诉人李丹、陈洪晏房屋租赁合同纠纷一案，蓝庭公司不服杭州市余杭区人民法院（2019）浙0110民初20281号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月16日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审判决认定，2018年6月，李丹、陈洪晏与蓝庭公司签订蓝庭公寓房屋托管合同一份。合同主要约定，李丹、陈洪晏将富力十号朗悦居1幢2单元506室的房屋租赁事宜全托委托蓝庭公司代为办理，委托房屋单月租金4500元，每年支付11个月租金，租金每月支付一次，首次租金由蓝庭公司于签订本合同之日起7个工作日内以现金方式支付给李丹、陈洪晏，以后租金以前次租金到期日前7日内支付，房屋租赁保证金为1个月租金，与首次租金同时以现金形式支付，合同期限届满，房屋水电、物业费用等结清，室内设施无严重损坏，退还蓝庭公司，委托房屋出租期限为2年，共计24个月，委托期限从2018年6月30日至2020年6月30日止，在合同约定的委托期限内，如房屋空置（即房屋没有被承租的情形），给李丹、陈洪晏带来的租金损失，由蓝庭公司承担，蓝庭公司在履行合同过程中，若违背诚实信用原则，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为，给李丹、陈洪晏造成损失的，蓝庭公司以合同约定的单月租金的二倍作为赔偿给李丹、陈洪晏，2019年6月以后的物业费由蓝庭公司支付，家具软装费用14707元，从李丹、陈洪晏每月租金中扣除。2018年11月，李丹、陈洪晏与蓝庭公司协商，从2018年12月1日起租金改为3600元，合同终止期为2019年6月30日，物业费贴1000元，租金季付。合同附有家具家电清单、房屋交接书、退房交接书等。李丹、陈洪晏还提供了蓝庭公寓一居室家具配置表一份，各项总价为14707元，其中窗帘为800元、灯饰为800元。合同签订后，李丹、陈洪晏将房屋交付蓝庭公司管理，蓝庭公司支付了部分租金，配置了相应家具等。合同到期后，蓝庭公司未办理退房交接，并将房屋内大部分家具软装搬走，仅留有灯饰及窗帘。 原审另认定，李丹、陈洪晏已支付2018年7月1日至2019年7月1日电费3587.92元。 2019年12月11日，李丹、陈洪晏向原审法院提起诉讼，请求：1、判令蓝庭公司立即支付自2018年7月1日至2018年7月30日一个月空置期的房租4500元，2018年8月1日至2018年11月30日四个月的租金14707元，2019年6月1日至2019年6月30日的租金3600元，共计22807元；2、判令蓝庭公司立即支付2018年7月1日至2019年6月30日的电费3587.92元，物业补贴费1000元，可视面板损坏维修更换1000元，以上共计5587.92元；3、判令蓝庭公司支付违约金9000元（合同约定单月租金的两倍）；4、本案的诉讼费用由蓝庭公司承担。 原审法院认为，李丹、陈洪晏及蓝庭公司间的房屋租赁关系合法有效，该院予以确认。李丹、陈洪晏交付了房屋，蓝庭公司应按约支付租金。关于2018年7月1日至7月30日间的空置期租金。双方合同中明确约定，每年支付11个月租金，因此，该月租金蓝庭公司无需支付。关于2018年8月1日至11月30日间四个月的租金。合同中约定，以家具软装抵扣14707元，但蓝庭公司将大部分家具软装搬走，仅留有窗帘及灯饰。因此，对该部分款项，蓝庭公司还需支付13107元（14707-800-800）。关于2019年6月1日至6月30日间租金。本案中，双方租期一年，需支付11个月租金，第一个月已免租，故该月租金3600元蓝庭公司无需支付。因李丹、陈洪晏同意扣除蓝庭公司已支付的4500元押金，故蓝庭公司还需支付李丹、陈洪晏租金12207元（13107+3600-4500）。关于电费及物业费补贴，蓝庭公司未能提供证据证实其已付清，故需支付李丹、陈洪晏电费及物业补贴费共计4587.92元。关于可视面板损坏维修更换费用。李丹、陈洪晏未能提供证据证实可视面板是否损坏、损坏原因及更换费用等，故该院不予支持。关于违约金。本案中，蓝庭公司未及时支付租金，未办理退房交接且将大部分家具软装搬走，构成违约。对上述情形下违约金，合同未作明确约定，本院根据本案实际情况，酌情认定为2000元。综上，李丹、陈洪晏诉讼请求，其合理、合法部分，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、杭州蓝庭酒店管理有限公司支付李丹、陈洪晏租金12207元，于判决生效之日起十日内付清。二、杭州蓝庭酒店管理有限公司支付李丹、陈洪晏电费3587.92元，于判决生效之日起十日内付清。三、杭州蓝庭酒店管理有限公司支付李丹、陈洪晏物业费补贴1000元，于判决生效之日起十日内付清。四、杭州蓝庭酒店管理有限公司支付李丹、陈洪晏违约金2000元，于判决生效之日起十日内付清。五、驳回李丹、陈洪晏的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费734元，由李丹、陈洪晏负担367元，杭州蓝庭酒店管理有限公司负担367元。 宣判后，上诉人蓝庭公司不服，向本院提起上诉称：本次租赁合同于2018年6月30日到期后已经与房东进行了房屋退房交接，屋内家具用品双方一致认可确认，不存在家具款补贴的问题，且合同已如约履行至2018年6月30日结束，不存在违约行为。故提起上诉，请求：撤销判决第一项、第四项。 被上诉人李丹、陈洪晏发表答辩意见称：蓝庭公司的上诉请求没有事实和法律依据，上诉状所载明内容均不是事实，且无证据予以证明，原审判决事实认定正确，请求驳回上诉。 二审期间，蓝庭公司、李丹、陈洪晏均未提交新的证据。 原审判决认定的事实与本院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，李丹、陈洪晏与蓝庭公司签订的《房屋托管合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，双方均应按约履行。该合同补充条款约定：“2019年6月以后的物业费由蓝庭公司支付，家具软装费用14707元，从李丹、陈洪晏每月租金中扣除。2018年11月，李丹、陈洪晏与蓝庭公司协商，从2018年12月1日起租金改为3600元，合同终止期为2019年6月30日，物业费贴1000元，租金季付。”一审期间，李丹、陈洪晏提供证据“蓝庭公寓一居室家居配置表”一份，显示各项总价为14707元，其中窗帘800元、灯饰800元，蓝庭公司一审期间对该证据真实性无异议，但认为房屋内的窗帘、灯具未搬走。蓝庭公司上诉认为租期到期后，双方办理了房屋交接手续，家具、软装并未搬离，对此并无证据证明，且与其一审的质证意见相矛盾，本院不予采信。原审法院就家具软装抵扣租金部分认定蓝庭公司还需向李丹、陈洪晏支付13107元（扣除窗帘、灯饰），并无不当。蓝庭公司未按时支付租金，且未办理退房交接手续，将大部分家具软装搬离，构成违约，原审法院认定其承担2000元违约金，并无不当。综上，蓝庭公司的上诉理由不成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费155元，由杭州蓝庭酒店管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  王 亮 审 判 员  张一文 审 判 员  秦海龙 二〇二一年二月八日 法官助理  赵 勤 书 记 员  戚依宜