广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0323民初2605号 原告：桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司。住所：灵川县八里街开发区“水榭花都”风景国际13幢10、夹层1026号。统一社会信用代码：91450323782107274D。 法定代表人：龙国强，该公司董事长。 委托代理人：向学斌，广西金桂律师事务所律师。 委托代理人：唐昭苑，广西金桂律师事务所实习律师。 被告：王兆玉，男，1967年7月13日出生，汉族，住吉林省白山市江源区。 被告：韦娇仙，女，1975年1月10日出生，壮族，住灵川县。 第三人：交通银行股份有限公司桂林分行。营业场所：广西桂林市象山区南环路8号。统一社会信用代码：914503008988625541。 负责人：何晓艳。 委托代理人：苏沛沛，该行员工。 原告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司（以下简称“昌浩公司”）诉被告王兆玉、韦娇仙，第三人交通银行股份有限公司桂林分行（以下简称“交行桂林分行”）追偿权纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昌浩公司的委托代理人向学斌，第三人交行桂林分行的委托代理 2 人苏沛沛到庭参加了诉讼，被告王兆玉、韦娇仙经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2009年6月16日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定由二被告购买原告开发的位于桂林水榭花都风景国际6幢14单元1401号房屋，合同约定被告以首付＋银行按揭的方式付购房款，其中首付金额为60200元，按揭金额为130000元。合同附件第七条约定因二被告未按时支付银行按揭的，由原告向银行支付剩余本金，二被告还应当承担原告由此发生的所有费用，含债权、利息、诉讼费、律师费等费用。 2009年6月25日，被告王兆玉与第三人签订了贷款金额为130000元的《个人房产抵押贷款合同》，贷款期限20年，并约定了利息、还款方式等。原告就被告的上述贷款提供了阶段性连带保证担保。 2017年9月8日，因被告王兆玉未按该借款合同约定还款，第三人向象山区人民法院提起诉讼，要求与被告王兆玉解除贷款合同，要求二被告归还贷款本金、利息及承担诉讼费、律师费等费用，并要求原告对二被告的债务承担连带清偿责任。2018年1月9日，象山区人民法院依法作出（2017）桂0304民初2385号民事判决书，判决原告对二被告的债务承担连带清偿责任。该判决生效后，第三人向象山区人民法院申请强制执行，象山区人民法院在执行过程中扣划了原告银行存款106414.67元。原告承担了保证责任后向被告追偿无果，故诉至法院，请求判决：1、被告王兆玉、韦娇仙返还原告桂林灵川县昌浩房地产开发有限公司为其垫付的银行贷款本息、案件受理费、公告费、第三人实现债权的律师费共计106414.67元；2、被告王兆玉、韦娇仙支付原告利息（利息以106414.67元基数，从2018年7月24日起按年利率6%计算至全部款项付清之日止）；3、被告支付原告律师费5500元；4、诉讼费由被告承担。 原告为其主张在举证期限内提供的证据有：（1）《商品房买卖合同》及附件，证明被告购买原告开发的位于桂林水榭花都风景国际6幢14单元1401号 3 房屋，合同约定被告以首付+银行按揭的方式付购房款，其中首付金额为60200元，按揭金额为130000元。合同附件第七条约定因被告未按时支付银行按揭的，由原告向银行支付剩余本金，被告还应当承担原告由此发生的所有费用，含债权、利息、诉讼费、律师费等费用，以及双方权利义务；（2）《个人房产抵押贷款合同》，证明被告向第三人借款130000元，贷款期限20年，并约定了利息、还款方式等，原告就被告的上述贷款提供了阶段性连带保证担保；（3）（2017）桂0304民初2385号民事判决书、（2018）桂0304执1144号执行案件结案通知书及发票两张，证明象山区人民法院扣划了原告106414.67元，原告为被告的债务承担了保证责任；（4）委托代理合同及发票，证明为实现追偿权，原告支出律师费5500元。 被告王兆玉、韦娇仙未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。 第三人交行桂林分行陈述：原告主张的是事实，本金和利息、案件受理费、律师费、公告费均已由象山区人民法院执行扣划，第三人已收到了履行款105000元。 第三人为其陈述未提供证据。 经开庭质证，第三人对原告提供的证据均无异议。 本院认为，原告证据（1）、（2）、（3）、（4）具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定，作为本案的定案证据；被告王兆玉、韦娇仙经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视其放弃质证的权利。 综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2009年6月16日，被告王兆玉、韦娇仙向原告昌浩公司购买该公司开发的位于桂林房屋一套，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定该房总价为190200元，二被告支付首付款60200元，剩余130000元办理银行按揭贷款。合同补充协议第七条约定：“买受人若未按期向银行还款，导致银行与买受人终止借贷合同且银行要求出卖人回购时，由出卖人向银行支付剩余本金……买 4 受人还应承担出卖人为此发生的所有费用，包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等。” 2009年6月25日，第三人交行桂林分行与原告昌浩公司、被告王兆玉签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定，被告王兆玉借款金额130000元，用于购置原告昌浩公司开发的位于桂林房屋。利率为3.465‰／月，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，遇人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日期，以次年1月1日为合同利率调整日，借款期限自2009年6月至2029年6月止。借款人还款方式为按月等额本息还款，还款日为放款日的对应日。原告昌浩公司对上述借款承担阶段性连带保证责任。 上述合同签订后，第三人交行桂林分行依约向被告王兆玉发放了贷款，被告王兆玉未依约按时履行还款义务，第三人交行桂林分行遂于2017年9月8日将被告王兆玉、韦娇仙、原告昌浩公司诉至桂林市象山区人民法院，请求判决解除《个人房产抵押贷款合同》、宣布借款本息全部提前到期、王兆玉、韦娇仙偿还借款本息及赔偿违约责任、承担律师费、昌浩公司承担保证责任等。象山区人民法院于2018年1月9日作出（2017）桂0304民初2385号民事判决书，支持了第三人交通银行桂林分行的诉讼请求。判决生效后，第三人交通银行桂林分行向象山区人民法院申请强制执行，象山区人民法院依法扣划了原告昌浩公司的银行存款106414.67元（包含105000元履行款、1414.67元执行费），并于2018年7月24日作出（2018）桂0304执1144号执行案件结案通知书，通知案件按强制执行方式结案。原告昌浩公司承担保证责任后，向被告王兆玉、韦娇仙催要未果，故原告诉至法院，并与广西金桂律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费5500元，由该所指派律师向学斌、唐昭苑（实习）办理该案件。 本院认为：被告王兆玉、韦娇仙与原告昌浩公司签订《商品房买卖合同》，购买了原告开发的房屋。被告王兆玉又与原告及第三人交行桂林分行签订《个人房产抵 5 押贷款合同》进行了按揭贷款。被告王兆玉、韦娇仙应以借款合同的约定履行按揭义务，因其违约，致使第三人交行桂林分行将其及原告昌浩公司起诉至象山区人民法院，并已由象山区人民法院审理判决并生效，且经第三人申请强制执行，原告昌浩公司已履行判决书所判令的担保还款义务106414.67元，此款本应由被告王兆玉、韦娇仙缴纳，但其未缴纳，致使原告代为承担，故被告王兆玉、韦娇仙应予以偿还。原告要求被告王兆玉、韦娇仙偿还所垫付款106414.67元的诉讼请求，本院予以支持。关于垫付款利息，实质上为二被告不能按时偿付所借款项给原告所造成的损失，原告主张按年利率6%计算垫付款利息，未超过法律规定，本院酌情予以支持。律师费方面，因被告王兆玉、韦娇仙未按合同约定履行还款义务，且原告昌浩公司为其垫付履行款后被告未将垫付款偿还，致使原告昌浩公司为实现债权故对其进行起诉，根据双方合同中对律师费用的约定，原告所支出的律师费，被告应予承担。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第一百十一九条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典有关担保制度的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王兆玉、韦娇仙返还原告灵川县昌浩房地产开发有限公司垫付款106414.67元及利息（利息以106414.67元为基数从2018年7月24日起按年利率6%计算至全部款项付清之日止）； 二、被告王兆玉、韦娇仙支付原告灵川县昌浩房地产开发有限公司律师费5500元。 案件受理费1388元，公告费560元，合计1948元，由被告王兆玉、韦娇仙承担（此费用原告已预交，被告在履行义务时一并给付原告）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付延迟履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者被执行人财产所在地与本院同级的人民法院申请执行。 6 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉受理费1388元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  吕桂华 人民陪审员  张莉娟 人民陪审员  李荣芳 二〇二一年二月九日 法官 助理  刘文成 书 记 员  汤小英