山东省德州市德城区人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1402执异51号异议人（案外人）：德州市德城区运河街道办事处，住所地：德州市德城区华兴路8号。法定代表人：张子平，主任。申请执行人：崔建党，男，1971年6月出生，汉族，住江苏省沛县。在本院执行崔建党与山东德州金太阳生态园有限公司、王领邦民间借贷纠纷一案中，案外人德州市德城区运河街道办事处于2021年2月4日对执行坐落于东风西路1161号雅荷苑1号楼1-2层3号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人德州市德城区运河街道办事处称，德州市德城区人民法院于2019年12月7日作出（2019）鲁1402执2786-1号执行裁定书，裁定拍卖被执行王领邦名下坐落于东风西路××楼××、××房产；德城区人民法院于2020年3月10日作出（2019）鲁1402执2786-2号执行裁定书，裁定将被执行王领邦名下坐落于东风西路××楼××、××房产作价231.931万元，交付异议人崔建党以抵偿债务。该执行行为损害了异议人的合法权益，异议人特提出执行异议。一、请求人民法院依法撤销德州市德城区人民法院（2019）鲁1402执2786-1号执行裁定书及（2019）鲁1402执2786-2号执行裁定书；二、请求人民法院依法撤销对坐落于东风西路1161号雅荷苑1号楼1-2层3号房产的执行。事实与理由：异议人在涉案房产被查封前已经签订合法有效的买卖合同、实际合法占有涉案房屋，已经取得了对涉案房屋的管理和支配权、全额支付房屋价款，且未办理产权登记系金太阳公司一方原因所致，并非是异议人的原因。山东德州运河经济开发区运河街道办事处水利站系山东德州运河经济开发区运河街道办事处内设机构。2020年月因区划变更，山东德州运河经济开发区运河街道办事处更名为德州市德城区运河街道办事处。2011年8月24日山东德州运河经济开发区运河街道办事处水利站（以下简称水利站）与山东德州金太阳生态园有限公司（以下简称金太阳公司）签订《房屋买卖合同》，该合同约定：水利站购买金太阳公司商贸大厦雅荷居小区南楼1号门市（即雅荷苑1号楼1-2层3号房屋），房屋用途为商业，房屋建筑面积为120平方米，房屋总价值为66万元人民币。因水利站系异议人内设机构，故其权利义务均由异议人承担。异议人已按合同约定于2011年8月24日交清全部房款，具体交款时间及方式为：2011年6月24日通过现金方式交定金壹万元；2011年7月4日通过转账支票交房款30万元；2011年7月26日通过现金支票交房款30万元；2011年8月24日通过现金支票交房款5万元。金太阳公司于2011年8月24日将该房屋交付给异议人。涉案房屋一直由异议人实际占有、使用至今。期间异议人多次催告金太阳公司要求其办理房产变更登记手续，金太阳公司告知异议人暂时不具备过户条件，要求待具备条件后集中办理。异议人与金太阳公司签订的《房屋买卖合同》是合法有效的合同，且异议人支付了房屋全部价款并于2011年8月24日已合法取得涉案房屋的管理权和支配权，实际占有涉案房屋，该时间远远早于涉案房产被查封、拍卖的时间。双方签订的《房屋买卖合同》第六条约定，由金太阳公司负责为乙方办理房屋产权所有权证，异议人也多次催告金太阳公司办理过户登记，金太阳公司一直推脱。涉案房屋未办理过户登记的原因并非是异议人的原因，系金太阳公司一方原因所致。二、金太阳公司与王领邦之间的房屋买卖合同系无效合同。异议人与金太阳公司签订《房屋买卖合同》的时间是2011年，异议人交房款及金太阳公司交付房屋的时间均是2011年。金太阳公司系一人有限责任公司，王领邦系该公司的唯一股东，金太阳公司及王领邦在明知涉案房产已经出卖给异议人且异议人已支付全部房款、实际占有房屋的情况下仍就涉案房产签订买卖合同并将房产登记在王领邦名下，金太阳公司与王领邦双方的行为明显系恶意串通损害第三人合法权益的情形，依据《中华人民共和国合同法》第52条的规定，该合同系无效合同；依据《中华人民共和国合同法》第59条的规定，登记在王领邦名下的涉案房产不属于王领邦的财产，异议人对涉案房屋享有排除执行的民事权益。三、异议人对涉案房屋享有排除执行的民事权益，法院应依法撤销对涉案房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依据以上规定，异议人对涉案房屋的权利能够排除执行，德城区人民法院于2019年12月7日作出（2019）鲁1402执2786-1号执行裁定书及于2020年3月10日作出（2019）鲁1402执2786-2号执行裁定书，损害了异议人的合法权益，法院应依据相关法律规定撤销德州市德城区人民法院（2019）鲁1402执2786-1号执行裁定书及（2019）鲁1402执2786-2号执行裁定书，并依法撤销对坐落于东风西路1161号雅荷苑1号楼1-2层3号房产的执行。为此，特向法院提出执行异议，请求法院依法支持异议人的异议请求。申请执行人崔建党称，首先，答辩人系在德城区人民法院通过合法司法拍卖程序取得坐落于东风西路1161号雅荷苑1号楼1-2层2号、3号（合同编号201900058、201900059）房产。二、案外人德州市德城区运河街道办事处无权提起执行异议之诉。另外，在德城区人民法院执行过程中，因德州市康龄建筑工程有限公司在德州市中级人民法院申请执行案件，要求参与分配。答辩人已将东风西路1161号雅荷苑1号楼1-2层3号（合同编号金太阳20190059面积110.46平方米）的房屋归德州市康龄建筑工程有限公司所有。综上所述，案外人德州市德城区运河街道办事处在执行异议书中提到的事实与理由与答辩人毫无法律上的关系，案外人无权提出执行异议。本院查明，崔建党与王领邦、山东德州金太阳生态园有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月17日作出（2019）鲁1402民初2305号民事调解书。本院在审理期间作出（2019）鲁1402民初2305号民事裁定书，查封王领邦名下位德州市××路××楼××、××号号（合同编号金太阳201900058、20190059）商业房。2019年10月24日，崔建党申请执行，本院于同日立案。2019年12月5日，德州市房产管理中心向本院出具合同信息查询结果。本院于2019年12月7日依据该查询结果作出（2019）鲁1402执2786-1号执行裁定书，裁定拍卖被执行人上述被查封房产，以偿还债务。2019年12月16日，山东三鑫房地产不动产资产评估咨询有限公司出具询价函，评估结果为272.86万元。第一次拍卖流拍后，2020年2月27日，申请执行人崔建党书面申请以物抵债。2020年3月10日，本院作出（2019）鲁1402执2786-2号执行裁定书，将被执行人王领邦名下坐落于德州市德城区东风西路1161号雅荷苑1号楼1-2层2号、3号（合同编号金太阳201900058、201900059）房产作价231.931万元，交付申请执行人崔建党以抵偿债务，该房产的所有权自本裁定送达申请执行人崔建党时起转移。2020年3月13日，本院将该执行裁定书及协助执行通知书送达申请执行人崔建党、德州市房产管理中心。2020年3月22日，作出（2019）鲁1402执2786号执行裁定书，裁定终结山东省德州市德城区人民法院作出的（2019）鲁1402民初2305号民事调解书的本次执行程序。以上事实，由（2019）鲁1402民初2305号民事调解书、（2019）鲁1402民初2305号民事裁定书、合同信息查询结果、（2019）鲁1402执2786-1、2号执行裁定书、（2019）鲁1402执2786号执行裁定书在卷证实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议，又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。本案中，本院查封、拍卖、评估、以物抵债等执行行为指向的执行标的自始至终均为被执行人王领邦名下位于雅荷苑1号楼1-2层2号、3号的房产，其备案合同号、买受人、面积等与房产管理机构的查询结果完全一致，故本院的执行行为和执行行为指向的执行标的均符合法律规定。异议人德州市德城区运河街道办事处提交的证据中，证据形成时间在本院执行行为之前的证据，均证明异议人所购房产并不是本案执行标的；《最高人民法院关于人民法院办理执行执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。2020年3月22日，本院作出（2019）鲁1402执2786号执行裁定书，裁定终结山东省德州市德城区人民法院作出的（2019）鲁1402民初2305号民事调解书的本次执行程序。故其主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项规定，决定如下：驳回德州市德城区运河街道办事处的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。审 判 长  王身杰人民陪审员  路建健人民陪审员  谢玉强二〇二一年二月二十二日法官助理麻连涛书记员雒鹏飞