广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5122民初6号原告：余泽彬，男，1988年6月20日出生，汉族，户籍地址深圳市南山区××××××××兴通讯人才公寓****，公民身份号码：4451××××××********。委托诉讼代理人：余坚强，男，1953年10月30日出生，汉族，户籍地户籍地址饶平县×××××××××××××××之3，份号码：440×××××××********，系余泽彬之父。被告：汕头市博通建设工程有限公司，住所地汕头市龙湖区春泽庄中区****房之二，统一社会信用代码：914××××××××××424X8。法定代表人：侯志煌，公司总经理。委托诉讼代理人：李嘉恩，广东子墨律师事务所律师。原告余泽彬与被告汕头市博通建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余泽彬的委托诉讼代理人余坚强、被告汕头市博通建设工程有限公司的委托诉讼代理人李嘉恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余泽彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告预付契税款14339.93元及该款自2018年4月7日起至实际还款之日止的资金占用期间损失；2、判令被告立即提供办理位于饶平县××××××××××××××××××××的房屋所有权证的相关资料(包括购房合同、购房发票等)，并协助原告办理上述房屋所有权证的相关手续;3、判令被告自2018年4月7日起至房屋完成不动产登记之日止，以年利率6%计算支付原告逾期办证违约金；4、本案一切的诉讼费用由被告负担。事实与理由:2017年4月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买了位于饶平县×××××××××××××××××××××，预测房屋面积90.81平方米，总房款478568.7元。合同约定：原告应在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，否则，被告应向原告支付逾期办证违约金。合同签订后，原告依约支付被告全部房款。2018年4月7日，双方进行交房结算，原告所购的上述房屋实测建筑面积为90.77平方米，实际总房款为478357.9元，同时，被告代收契税14339.93元，房屋也于2018年4月7日交付给原告使用。然而，截止起诉之日，被告仍未为原告缴纳契税，也未按合同约定为原告办理房屋不动产权属证书，严重侵害原告的合法权益，近期被告还公开表示没有余款为住户办理不动产权证，为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告汕头市博通建设工程有限公司辩称，一、原告缴纳的契税无提供转账凭证，且并不是由被告收取，不存在资金占用情况；二、原告主张的违约金没有法律依据及事实依据，即使原告主张违约金，主张的金额也明显过高；三、被告经营出现重大困难，公司资金被公司高管侵占，并不是故意逾期办证。本院经审理认定事实如下：2017年4月7日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，原告按揭购买被告开发建设的位于饶平县×××××××××××××××1×××××，预售总房款478568.7元；产权登记约定为：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满至次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金；合同还对其他事宜作了约定。2018年4月7日，原、被告双方进行交房结算，双方确认预售总房款478568.7元，结算房款478357.9元，差额－210.8元。原告向被告支付了房款478357.9元，契税14550.73元（被告代收契税）。因原告至今未能取得房产证，故诉至法院，请求判如所请。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务，原告已付清购房款，被告也已向原告交房，被告应当按照合同约定与原告共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。本案的争议焦点为原告的诉讼请求是否有事实及法律依据？原、被告于2018年4月7日进行交房结算，经交房结算，双方确认预售总房款478568.7元，结算房款478357.9元，差额－210.8元，同时被告代收税费14550.73元，合计14339.93元，有交房结算书为据，且被告在新港家园的做法是不预付契税就不予交房，现该商品房已于2018年4月7日交付给原告使用，足以证明原告缴纳了全部购房款及被告代收契税款。原、被告的《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×的违约金。涉案商品房已于2018年4月7日交付原告使用，该房应当在2019年4月7日前完成所有权登记，但由于被告的原因，至今未完成，故原告要求被告提供办理房产证相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告办理上述房屋所有权证的相关手续的诉讼请求于法有据，予以支持。另外，由于被告至今未按约定与原告共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。双方的商品房买卖合同未约定逾期办证违约金，并且原告因为逾期取得房屋权属证书所受损失也难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，因此，被告应当自2019年4月8日起按原告已付购房款总额478357.9元以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向原告支付违约金至房屋权属证书办完之日止。关于原告要求被告返还代收契税14339.93元及资金占用损失的问题。被告代为收取原告的契税费14550.73元后至今未能代原告交纳，本应当全额予以退还，但原告只请求被告退还14339.93元及该款的资金占用损失，属于处分自己的合法权益，予以照准，且被告自2018年4月7日占用该款至今，已造成原告的损失，应当予以补偿利息，利息自2018年4月7日起计算，2018年4月7日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。案经调解未果，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内退还原告余泽彬预付的契税款14339.93元及利息（利息自2018年4月7日起计算，2018年4月7日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内提供办理位于饶平县×××××××××××××××1×××××的房屋产权证的相关资料（包括购房合同、购房发票等），并配合原告余泽彬办理上述房屋所有权证的相关手续；三、被告汕头市博通建设工程有限公司应当自2019年4月8日起按原告余泽彬已付购房款总额478357.9元以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向原告余泽彬支付逾期办证违约金至房屋权属证书办完之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158.5元，折半收取79.25元，由被告汕头市博通建设工程有限公司负担。案件受理费，原告已先预交，被告汕头市博通建设工程有限公司还款时一并迳付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  廖炎昌二〇二一年二月八日书记员  黄瑞欣