四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初4543号 原告：吴婉红，女，1996年11月9日出生，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：李霖森，北京京师（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李亚君，北京京师（成都）律师事务所律师。 被告：龚宇，男，1981年12月31日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 原告吴婉红与被告龚宇民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴婉红到庭参加诉讼。被告龚宇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴婉红向本院提出诉讼请求：1．判令龚宇向吴婉红归还借款本金350000元，2．判令龚宇向吴婉红支付利息（以350000元借款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍即15.4%，自2020年11月25日起计算至全部借款还清之日止）；3．判令龚宇承担本案受理费、保全费、律师费30000元等费用；4．确认吴婉红对龚宇名下的自贡市自流井区××路××社区××栋××号房屋协议折价或拍卖、变卖所得价款，按抵押先后顺序在上述第1、2、3项请求金额范围内轮候享有受偿权。事实与理由：吴婉红、龚宇于2020年10月27日签订了《借款合同》，约定吴婉红向龚宇提供借款350000元，龚宇应在2020年11月25日归还全部借款，否则吴婉红有权立即向龚宇主张债权并开始计算利息。吴婉红按约定履行了借款协议，但借款到期后，龚宇未按约还款，已构成违约。 龚宇未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2020年10月27日，吴婉红（出借人、甲方）与龚宇（借款人、乙方）签订《借款合同》，约定：1、借款金额为350000元；2、借款期限为1个月，自2020年10月26日起算至2020年11月25日；3、乙方应在借款到期后3日内向甲方偿还全部借款；4、如乙方完全按上述约定偿还借款，则双方同意不计算利息。如果乙方未按约定履行上述欠付义务，则甲方有权立即向乙方主张全部债权及利息，债权本金按上述约定的总金额计算，利息按年利率ＬＰＲ的4倍计算；5、借款支付方式为银行转账，乙方指定收款账户为：姓名：张丽，账号：6230××××8453，开户行：四川天府银行股份有限公司成都世纪城支行。甲方向乙方指定收款账户打款后视为甲方履行了提供借款的义务，双方对此无任何异议；6、乙方违反本合同的约定，除按照本合同约定承担利息外还应承担甲方实现债权所产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等；8、基于本合同的借款法律关系，乙方自愿以其拥有合法所有权的场房作为抵押物，为乙方本次借款向甲方提供抵押担保。抵押物信息等祥见《产权证件复印件》。本合同抵押权的效力及于抵押物所生孳息（包括天然孳息和法定孳息）以及抵押物的从物、代位物、附和物、混合物、加工物等。抵押物的担保范围为：主合同项下的全部主债权（本金）、利息、违约金、实现债权和担保物权的费用包括但不限于为收回借款所产生的公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、诉讼或仲裁费用、送达费、律师代理费等全部费用。 2020年10月29日，吴婉红通过其银行账户向龚宇的指定收款账户，即姓名为张丽的，账户号为6230××××8453的四川天府银行账户转款350000元。 2020年10月29日，龚宇将其所有的位于自贡市自流井区××路××社区××栋××号房屋（不动产权证书号：2016041304179）房屋办理了抵押登记。《不动产登记证明》（川（2020）自贡市不动产证明第0××9号）上载明：抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额（最高债权数额）：350000元。 另查明，2016年4月18日，龚宇与中国建设银行股份有限公司自贡分行就上述房屋先行办理了不动产抵押登记，抵押金额为500000元。 吴婉红确认龚宇未归还过任何款项。 另查明，吴婉红为实现本案债权，花费律师费30000元。 以上事实有原被告身份信息、借款合同、四川天府银行业务回单、不动产登记证明、自贡市自然资源和规划局不动产登记查询结果通知书、委托代理合同、四川增值税普通发票及原告当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，案涉《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定向对方履行合同义务。关于借款本金，本案中，双方约定借款本金为350000元，庭审中，吴婉红确认借款到期后龚宇未归还过任何款项。故本院认定，龚宇应当向吴婉红归还借款本金350000元。 关于利息。本案中，双方当事人约定，如龚宇按约还款，则双方同意不计算利息；如果龚宇未按约还款，则吴婉红有权立即向龚宇主张全部债权及利息，债权本金按借款总金额计算，利息按年利率LPR的4倍计算。庭审中，吴婉红确认双方约定的利息指的是逾期利息，因吴婉红实际交付借款日期为2020年10月29日，借款期限为1个月，龚宇应在借款到期后3日内偿还全部借款，故本院认定，龚宇应当向吴婉红支付利息（以350000元为基数，按年利率15.4%，自2020年12月2日计算至本金付清之日止）。 关于律师费。本案中，在案涉《借款合同》中就龚宇不按约归还本息，将承担律师费进行了约定，故本院对吴婉红要求龚宇承担30000元律师费的诉讼请求依法予以支持。 关于就抵押房屋享有受偿权。2020年10月29日，龚宇与吴婉红办理了不动产抵押登记，双方当事人之间的抵押权成立并生效。龚宇以其单独共有的位于自贡市自流井区××路××社区××栋××号房屋进行一般抵押，担保主债权数额（最高债权数额）为350000元。另因龚宇与中国建设银行股份有限公司自贡分行办理房屋抵押登记在前，与吴婉红办理抵押登记在后，故本院认定，吴婉红对龚宇所有的位于自贡市自流井区××路××社区××栋××号房屋（不动产权证书号：2016041304179）的拍卖、变卖所得价款在本案案涉债权范围内按抵押先后顺序顺位享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百九十九条，《最高人民法院关于关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2020】17号）第九条第一项、第二十八条第一款、第三十一条第二款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、龚宇于本判决生效之日起十日内向吴婉红归还借款本金350000元； 二、龚宇于本判决生效之日起十日内向吴婉红支付利息（以350000元为基数，按年利率15.4%，自2020年12月2日起计算至本金付清之日止）； 三、龚宇于本判决生效之日起十日内向吴婉红支付律师费30000元； 四、吴婉红对龚宇所有的位于自贡市自流井区××路××社区××栋××号房屋（不动产权证书号：2016041304179）拍卖、变卖所得的价款，在龚宇的上述第一、二、三项支付义务范围内顺位享有优先受偿权； 五、驳回吴婉红的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3507元、保全费2424元，由龚宇负担5927元，吴婉红负担4元，由龚宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  曾 鲲 二〇二一年二月十八日 法官助理  陈玉姣 书 记 员  李雨泽