成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初4436号 原告：赵思茂，男，汉族，1956年10月20日出生，住四川省射洪县。 被告：成都美一家房地产经纪有限公司，住成都市高新区。 法定代表人：唐杰。 原告赵思茂与被告成都美一家房地产经纪有限公司（以下简称美一家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵思茂到庭参加了诉讼，被告美一家公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告赵思茂向本院提出诉讼请求：1．判令解除原被告签订的《物业委托管理合同》；2．判令被告支付拖欠房屋租金16,663元（总租金55,800元）并按照全银行间同业拆借中心公布的利率计算自拖欠房租之日起至实际付清之日止的利息（暂计3,000元人民币）；3．判令本案诉讼费、公告费及保全费用由被告承担。事实与理由：2018年8月12日，原被告签订关于成都市成华区羊子山68号4栋1单元10层12号房屋《物业委托管理合同》，合同约定原告把房子租借给被告，租期为3年3个月，其中一个月为免租期，时间是2018年8月12日至2021年11月12日，总租金55,800元整平均月租1,550元，被告应在2018年8月13日、2018年8月28日、2019年11月12日、2020年11月12日、分别支付固定租金697.5元、7,672.5元、23,715元、23,715元。被告在2018年8月13日付定金697.5元，2018年8月28日付7,672.5元，共计8,370元。而从2019年11月12号付款开始，被告未经原告同意将第三次付款自行改为3次付款5,928元后，支付了一次的房租，共5,928元，2019年11月12号最后一次付款后被告开始无故拖欠租金至今，原告多次拨打被告电话催讨租金，均无法与其取得联系。故诉至法院。 被告美一家公司未到庭、未答辩、未举证质证。 经审理查明，2018年8月12号，赵思茂（甲方、委托方）与美一家公司（乙方、受托方）签订了《物业委托管理合同》，约定原告将位于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号房屋委托给被告进行管理出租业务。建筑面积38.7平方米。合同第二条委托权限：甲方确认甲方将该房屋独家委托乙方全权管理并对外出租，为便于房屋出租，乙方代甲方提供房屋装修，家具家电配置及管理服务和行使业主权利。乙方代甲方与承租人签署租赁合同并收取押金、租金等。甲方认可因乙方为房屋提供了装修、配置、卫生、管理等增值房屋服务并垫付相关费用从而造成一定成本支出。乙方对外租赁租金标准及承租方由乙方自行决定，甲方不得干涉。无论乙方对外承租价格是否高于固定租金回报，乙方都需按约定向甲方支付固定租金回报，房屋装修（不影响房屋安全）新砌、隔断、家具、家电配置及管理服务均由乙方承担。第三条委托期：1、委托期为3年3个月，自2018年8月12日起，至2021年11月12日止，合同委托期满，根据乙方客户需要，乙方有权原价续租不超过三个月时间。2、委托期满，在同等条件下，乙方有优先续约权。第四条管理房屋固定租金回报：1、甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，乙方向甲方支付固定租金回报。固定租金回报的付款日期和支付方式及金额以本合同附表2付款日期和支付方式及金额中约定的为准。固定租金回报的支付方式为年付，租金期间总租金回报为人民币55800元……2、在合同有效期内，房屋固定租金回报不予调整……合同第五条其他费用：5、甲方给乙方90日免租期，作为乙方寻找客户的时间，此期间甲方不收取以下费用：包括固定租金回报……合同第七条乙方的权利：2、乙方应按本合同规定，按时给甲方支付房屋固定租金回报。合同期未满，乙方要求提前终止合同的，赔偿甲方租期内总租金的15%作为违约金并将该房装修归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿装修款。合同附表2中载明：第一次付款时间为2018年8月13日，应付677.5元；第二次付款时间为2018年8月28日，应付7672.5元；第三次付款时间为2019年11月12日，应付23715元；第四次付款时间为2020年11月12日，应付23715元。 签订合同后，被告于2018年8月13日付租金697.5元；于2018年8月28日付租金7,672.5元；于2019年11月12日付租金5,928元，后再未支付房屋租金。 诉讼过程中，原告陈述于2020年5月13日收回案涉房屋。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息，《物业委托管理合同》、银行卡交易明细以及原告的当庭陈述。本院予以认可。 本院认为，赵思茂与美一家公司签订的《物业委托管理合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。”之规定，赵思茂将其所有的房屋委托美一家公司全权管理并对外出租以获取固定租金回报是合同的主要目的之一，现美一家公司未依照合同履行约定租金支付义务，以自己的行为表明不履行《物业委托管理合同》的主要债务，且案涉房屋已经收回，合同目的已经无法实现，赵思茂请求解除其与美一家公司之间签订的《物业委托管理合同》，具有事实和法律依据，对于赵思茂的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于应付租金的金额。因赵思茂于2020年5月13日收回案涉房屋，结合《物业委托管理合同》约定的90天免租期的内容，本案租金应从2018年11月12日起计算至2020年5月13日（计18个月2天），按月租金1,550元（55,800元÷36个月）的标准计算，租金共计28,003.33元（1,550元/月×18月＋1,550元/月÷30天×2天）；扣除美一家公司已向赵思茂支付的租金14,298元（697.5元＋7，672.5元＋5，928元），美一家公司还应支付租金13,705.33元。赵思茂超出此部分的租金主张，本院不予支持。 关于资金占用利息损失。因被告拖欠房租，客观上给原告造成了利息损失，现原告要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从欠付房租之日起即2019年12月13日计算资金占用利息符合法律规定，本院予以支持。被告美一家公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告赵思茂与被告成都美一家房地产经纪有限公司于2018年8月12日签订的《物业委托管理合同》于； 二、被告成都美一家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵思茂支付租金13,705.33元； 三、被告成都美一家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵思茂支付资金占用利息（计算方式：按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从2019年12月13日起计算至实际付清之日止）； 四、驳回原告赵思茂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费292元，减半计取146元，由被告成都美一家房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二一年二月二十二日 书记员  梁晨