江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初5997号原告：孙金胜，男，1967年6月14日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：王晓旭，江苏建伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄梦露，江苏建伟律师事务所律师。被告：潘晨杨，男，1990年10月21日生，汉族，住徐州市云龙区。被告：潘金捷，男，1966年4月18日生，汉族，住徐州市云龙区。原告孙金胜诉被告潘晨杨、潘金捷民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月12日公开开庭进行了审理，原告孙金胜及其委托诉讼代理人王晓旭、黄梦露；被告潘金捷到庭参加诉讼，被告潘晨杨经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙金胜向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告返还借款本金962500元并支付利息(以借款本金962500元为基数，自2019年6月21日起至2019年9月19日按年利率15%计算；自2019年9月20日至2020年8月19日，以年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际还清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算)；2、原告对被告潘晨杨名下坐落于徐州市云龙区产享有就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在100万元范围内优先受偿权；3、律师费2万元由两被告承担。4、本案诉讼费、保全费由两被告承担。原告放弃原诉请中请求判令两被告支付违约金10万元、罚金2万元及保单费的主张。事实和理由：两被告系父子关系，原告与被告潘金捷因本案借款经中介介绍相识。2018年9月20日，两被告因经营需要向原告借款100万元，双方约定借期为一年，年息15%，借款人若违约未足额偿还借款本金及利息，则借款利息应按照年息24%执行，且利息继续计算至本息还清之日。借款人还应按逾期未还部分的10%计算支付违约金给债权人。被告向原告出具了借据，原告通过银行转账将借款转入被告潘晨杨的银行账户。但借款到期后，经原告多次催要两被告仅支付了少许利息，对剩余借款本息未予清偿。被告的行为损害了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。被告潘晨杨未到庭应诉，亦未向本院递交书面答辩状。被告潘金捷答辩称，借款962500元收到了，本金至今未还，仅偿还了部分利息，现同意偿还本息，但不能立刻偿还。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了借款抵押合同、借据、农业银行汇款回执、不动产登记证明、房屋所有权证、承诺书、委托代理合同、代理费发票等证据，被告潘晨杨未到庭，视为放弃质证、举证权利；被告潘金捷对上述证据均无异议，本院经审查确认上述证据可以作为定案依据并在卷佐证。根据原告举证及原、被告的陈述，本院认定事实如下：被告潘金捷于2018年9月20日通过中介介绍和原告认识。同日，被告潘晨杨（借款人、抵押人）与原告孙金胜（贷款人、抵押权人）签订了《借款抵押合同》，约定：…第二条借款人民币壹佰万元，100万整。借款期限为12个月，自2018年9月20日起至2019年9月19日止。借款年利率15%。第三条贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押权登记，抵押权人取得不动产登记证明时，由贷款人足额向借款人发放贷款。第六条为确保借款人正当履行还款义务，抵押人潘晨杨自愿以其位于徐州市云龙区的合法房地产抵押给抵押权人孙金胜……第九条本次抵押被担保的主债权数额，（人民币）100万元，大写壹佰万元，债务履行期限，2018年9月20日起至2019年9月22日止……第十五条当事人约定其他事项抵押人将上述不动产权利证明交抵押权人保管。特别约定：1、利息按季度支付，一期利息拖延视为违约，抵押权人有权利随时诉讼到法院，利息变更为年息24%，违约金为本金的20%，诉讼费律师费执行费保全费均由抵押人承担2、一旦签订此合同，抵押权人与抵押人无论谁违约都要支付20%的违约金。”。原、被告于2018年9月21日就上述坐落于云龙区房产办理了《不动产登记证明》，载明：“权利人孙金胜义务人潘晨杨抵押方式：一般抵押被担保主债权数额：100万元债务履行期限：2018年9月20日起至2019年9月19日止”。被告于2018年9月21日向原告出具了《借据》，载明：“今借到孙金胜人民币（大写）壹佰万元整（小写）1000000元。借款期限12个月，自2018年9月20日起至2019年9月19日止，年利率15%，按季度付息。借款人借款期间如不能按时支付利息，债权人有权终止借款提前收回全部借款本息，并向法院申请诉讼执行，对债权人所造成的损失（包括且不限于本金、利息、逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费）等为实现债权的一切费用均由借款人承担，并按年利率24%执行，直至本息还清之日止，借款人无异议。借款人如违约未足额偿还借款本金及利息，借款人应按逾期未还部分的10%计算支付违约金给债权人，双方约定至徐州市云龙区人民法院申请诉讼执行，双方均无异议。借款人身份证号码：。借款人签字（手印）：潘晨杨潘金捷2018年9月21日”。原告于2018年9月21日向被告潘晨杨名下尾号为4771的农行账户转入100万元。被告潘晨杨于收到借款当日向原告还款37500元、于2019年9月12日还款5000元、于11月13日还款1万元、于11月30日还款2万元、于2020年1月23日还款4万元、于10月1日还款3万元。原告自认上述第一笔37500元为预先扣除的利息，从本金100万元中扣除，故借款本金为962500元，其他还款共计105000元为被告支付的利息，原告称以962500元为基数，自2018年9月21日至2019年6月20日按年利率15%计算利息应为108281.25元，现被告实际偿还105000元，对剩余的3281.25元利息原告放弃主张，故诉请中的利息自2019年6月21日起计算。另查明，因被告未按约定支付剩余利息并偿还借款本金，原告诉至本院，并委托江苏建伟律师事务所处理本案，向该律所支付代理费2万元。2020年10月20日，全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，根据原告举证及原、被告陈述，能够证实原、被告之间存在借贷合意，且原告已实际向被告交付款项。本案借贷事实清楚，债权债务关系明确，双方之间存在合法民间借贷法律关系。双方约定的还款期限届满后，被告未予还款，已构成违约，应承担继续向原告还本付息的违约责任。借款出借当日，被告即向原告还款37500元，视为预先在本金中扣除的利息，现原告主张被告以实际出借本金数额962500元返还并计算利息，原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息计算问题。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条的规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立至2020年8月19日的利息的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日至借款返还之日的利息，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本案中，原、被告约定的借期内利率、逾期利率支付标准均不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。现原告主张借期内（自2019年6月21日起至2019年9月19日止），按照年利率15%计息，逾期利息（自2019年9月20日起至2020年8月19日止）按照年利率24%计息以及自2020年8月20日起至实际还清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍（即15.4%）计息，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对案涉房产主张抵押权的问题。根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，被告潘晨杨将其名下坐落于徐州市云龙区房产抵押给原告，并约定抵押被担保的主债权数额为100万元，现原告要求其对上述抵押物就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在100万元范围内享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告承担律师费2万元的问题。本院认为，因《借据》明确约定了债权人实现债权所支出的费用由债务人承担，现原告主张被告承担律师费损失2万元，原告主张的上述费用不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第三十一条第二款之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：。一、被告潘晨杨、潘金捷于本判决生效之日起十日内返还原告孙金胜借款本金962500元并支付利息(利息分别以借款本金962500元为基数，自2019年6月21日起至2019年9月19日按年利率15%计算；自2019年9月20日起至2020年8月19日，按年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际还清之日止，按年利率15.4%计算)。二、原告孙金胜就两被告上述债务有权以被告潘晨杨名下坐落于徐州市云龙区产行使抵押权，可就该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在100万元范围内优先受偿。三、被告潘晨杨、潘金捷于本判决生效之日起十日内支付原告孙金胜律师费损失2万元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17864元减半收取为8932元、保全费5000元，合计13932元，由原告孙金胜负担1650元，由被告潘晨杨、潘金捷共同负担12282元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 刘春燕二〇二一年二月三日法官助理 田亚迪书 记 员 梁枫琳