江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初1843号原告：史亚军，男，1974年12月3日出生，汉族，住泰州市高港区。委托诉讼代理人：刘继东，男，高港区胡庄法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：周兰美，女，高港区胡庄法律服务所法律工作者。被告：江苏泰州农村商业银行股份有限公司，住所地泰州市海陵区西仓路**，统一社会信用代码913212006608301146。法定代表人：赵波，该行行长。委托诉讼代理人：顾晓亮，江苏公清律师事务所律师。原告史亚军与被告江苏泰州农村商业银行股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告史亚军委托诉讼代理人刘继东、被告江苏泰州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人顾晓亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史亚军向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告房屋占有使用费﹙迟延履行利息﹚、水电费、保洁费792139.07元（按年租金标准计算2年房屋占有使用费537600元；按年利率6%计算迟延履行利息，第一年度算3年计48384元，第二年度算2年计32256元；电费5899.07元；按每月300元计算5年被告工作人员及来银行办理业务人员使用房屋二楼卫生间费用18000元、按每月2500元计算保洁费150000元）；2.判令被告将租赁房屋恢复原状；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年10月18日，被告因开设胡庄支行，与原告签订房屋租赁协议一份，约定租赁原告自有的坐落于房屋作营业、办公用房，租赁期限5年，自2011年11月1日起至2016年10月31日止，年租金268800元，水电费由被告负担，租赁期满后被告不再续租则被告的可移动物（包括营业办公设备）归被告所有。2016年10月31日租赁期满，被告继续使用租赁房屋至2016年11月13日才搬离，但仍然将属于其所有的可移动物留置在租赁房屋内，租赁期间被告对房屋造成的毁损亦未修复，至今未将租赁房屋清理交付给原告，租赁房屋一直处于被被告占用使用状态。原告多次以书面、短信、微信方式要求被告处理未果。另租赁期内最后一个月的电费、5年的水费、保洁费被告也一直未给付。原告认为被告严重侵犯了原告的权益，故诉至法院。被告江苏泰州农村商业银行股份有限公司辩称，已按期将房屋交付原告，水电费已结清，不存在拖欠情况；根据合同第七条的约定，期满后不可拆除的装潢归原告所有，原告应自行处置，无需被告拆除。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月18日，出租方史亚军（甲方）与承租方江苏泰州农村商业银行股份有限公司（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定：甲方将坐落于泰州市高港区，使用面积约340平方米房屋出租给乙方作营业、办公用房。租赁期限为5年，即2011年11月1日起至2016年10月31日止，年租金（含税）268800元，按年支付，即乙方于每年12月30日前租金以转账方式转入甲方指定账号。甲方负责水、电、通讯等设施到位，并保证乙方的正常使用，承租期内的水费、电费及通讯费用由乙方负责。乙方根据自身经营需要，对租用的房屋可以进行装饰装修或添加附属设施，但乙方的装饰装修、添加附属设施的行为不得改变房屋的主体结构。如确需改动的，须征得甲方同意。履行期满后，如乙方不再续租房屋，则乙方的可移动物（包括营业办公设备）归乙方所有，但对房屋所作的不可拆除的装潢归甲方所有。甲方史亚军、乙方江苏泰州农村商业银行股份有限公司分别在房屋租赁协议相应栏处签名、盖章。2016年11月13日前，江苏泰州农村商业银行股份有限公司从租赁房屋搬离。后，原告认为被告未结清相关费用、房屋被惯性占用、破损未修复及房屋结构改变等事项，分别于2018年8月17日与时任被告胡庄支行负责人李伟平、法人赵波短信沟通，均未有回复；2018年12月12日，委托泰州市高港区胡庄法律服务所向被告发出催告函，要求被告尽快结清水电费、修复房屋破损部位，拆除可移动附属设施，以便原告能够正常使用和收益该房屋；2019年1月17日，与时任被告袁董事长短信沟通，告知房屋一直荒在那里两年多，希望尽快处理。袁董事长回复马上有人与你联系；2019年1月21日，与时任被告蒋副行长短信沟通，回复收到。诉讼中，原告出具2016年11月13日胡庄供电所工作人员史小红的电费抄表记录复印件一份，载明：9.10，农商行本月180647度，上月165752度，用量14895，铁损1489.5，合计16384.5度，16384.5×1.156＝18940.48元。2016年9月10日至11月12日电表数185236未结，11月13日止抄见185236度，用电量4589度，铁损459元，小计5048度，金额5835.49元。185286度，金额5899.07元。2017年7月12日，原告通过手机发给被告的银行搬迁需结相关费用情况说明一份，载明被告尚有电费5899.07元、水费18000元、超合同13天房租9076元、清洁费150000元、装修恢复费估计200000元，合计382975.07元未结。庭审结束后，被告按庭审要求提交2014年至2016年缴纳水电费的部分明细表及缴费发票，载明2015年7月10日缴纳2015年1月至2015年6月水费580.28元、2016年10月25日缴纳2016年5月至2016年9月电费18940.48元。以上事实，有房屋租赁协议、短信记录截图、催告函、电费抄表记录、情况说明、房屋现场照片及当事人当庭陈述等在卷佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告订立的房屋租赁协议，系合同双方的真实意思表示，合法有效。2016年10月31日租赁期满后，被告未再与原告史亚军协商续租事宜，应视为房屋租赁协议到期自行解除。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告要求被告给付按年租金标准计算2年房屋占有使用费537600元、按年利率6%计算迟延履行利息、将租赁房屋恢复原状的主张，因原、被告签订的房屋租赁协议约定履行期满后，如被告不再续租房屋，则被告的可移动物（包括营业办公设备）归被告所有，但对房屋所作的不可拆除的装潢归原告所有，原告所提交的房屋租赁协议、短信记录截图、催告函、电费抄表记录、情况说明、房屋现场照片等证据，除可见一张办公桌在租赁房屋外，未见有其他可移动物，相关室内装修相对固定，依据双方约定不足以证明被告在房屋租赁期满后仍占有使用该房屋的事实，该主张本院不予支持。因被告对2016年11月13日前搬离租赁房屋无异议，故租赁合同期满至2016年11月13日前搬离期间房租被告应按合同约定的标准给付原告，总额为268800÷365×13＝9573.70元。原告要求被告给付2016年11月13日前搬离案涉租赁房屋前欠付5899.07元电费的主张，提交胡庄供电所工作人员史小红电费抄表记录复印件佐证，庭后被告认为，从抄表记录内容来看至2016年11月12日尚有5835.49元电费未缴纳，记录最后“185286度，金额5899.07元”可能为2016年11月13日之后记载，不予认可，原告亦未能本院在规定的期限内补充提交其他证据佐证，结合原、被告的陈述，被告尚欠电费本院酌定为5835.49元。原告要求被告给付房屋二楼卫生间使用费18000元、保洁费150000元的主张，因双方房屋租赁协议并无约定，被告亦不予认可，该主张本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国合同法》第六十四条、第六十五条规定，判决如下：一、被告江苏泰州农村商业银行股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告史亚军15409.19元。二、驳回原告史亚军的其他诉讼请求。案件受理费5860元，由原告史亚军负担5000元，被告江苏泰州农村商业银行股份有限公司负担860元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费11720元。审 判 员  张 晨二〇二一年二月一日法官助理  李沁霖书 记 员  谭晓桐附：判决所依据法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。