河北省唐山市路北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0203执异13号 案外人：陈杰，男，1989年8月5日出生，汉族，住唐山市路**。 案外人：马冰，女，1988年12月23日出生，汉族，住址同上。 委托代理人：黄宏伟，河北卓远律师事务所律师。 申请执行人：唐山东恒资产管理有限公司，住所地唐山市路**宏翔里怡景文园******。 法定代表人：仇东海。 被执行人：唐山诺延贸易有限公司，住，住所地唐山市路**君瑞花园商业楼**1门**/div> 法定代表人：姚廷和，总经理。 被执行人：唐山天昱市政工程有限公司，住所地唐，住所地唐山市路**学院路街道办事处院内v> 法定代表人：魏兴元，总经理。 被执行人：姚廷和，男，1953年10月9日出生，汉族，住秦皇岛市海港区。 被执行人：李英华，女，1955年9月15日出生，汉族，住秦皇岛市海港区。 被执行人：魏兴元，男，1978年9月23日出生，汉族，住唐山市路**。 被执行人：杨芙娜，女，1978年1月31日出生，汉族，住唐山市路**。 被执行人：高福生，男，1969年7月2日出生，汉族，住唐山市路**。 在唐山市中级人民法院执行唐山东恒资产管理有限公司与唐山诺延贸易有限公司、唐山天昱市政工程有限公司、姚廷和、李英华、魏兴元、杨芙娜、高福生金融借款合同纠纷一案中，案外人马冰、陈杰于2021年1月26日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人马冰、陈杰称，二案外人系夫妻关系，2017年3月2日经唐山千家房地产经纪公司介绍，以马冰的名义与高福生签订了《房屋买卖合同》，合同约定：甲方（高福生）自愿将坐落于唐山市路北区房屋出售给乙方（案外人马冰），成交价格为1090000元，付款方式为乙方于2017年3月2日向甲方交付购房定金20000元，2017年3月10日前支付1040000元，过户当日付款50000元。乙方应当在具备房屋过户条件之日起25个月内通知甲方办理房屋的过户手续，甲方应当在收到乙方过户通知后45日内无条件协助乙方将该房屋过户到乙方名下，任何一方不履行、不完全履行本合同，均由违约方支付成交价格的30%作为违约金赔偿守约方，并支付实现债权而发生的相关费用。案外人于2017年3月2日向高福生交付了定金20000元，于2017年3月7日交付购房款1020000元，合同签订后案外人交纳了房屋契税，办理了物业业主变更及物业管理费交纳，并对该房产进行了全面装修，已经实际入住使用至今。由于高福生不配合案外人办理产权过户手续，2019年9月贵院作出（2019）冀0203民初4266号民事判决书，依法认定《房屋买卖合同》合法有效，高福生于判决生效后15日内协助案外人办理产权过户手续。被执行人高福生在诉争房产已经实际出售的情况下，于2018年7月将该房产抵押给中国银行股份有限公司唐山市北新道支行，2019年7月贵院作出（2019）冀0203民初2502号民事判决书，判令中国银行股份有限公司唐山市北新道支行有权以涉案房产折价或者拍卖、变卖的价款在最高额抵押范围内优先受偿。据此，唐山市中级人民法院执行局于2020年12月10日作出（2019）冀02执23660号执行裁定书，对高福生名下的坐落于唐山市路北区产予以评估拍卖。案外人早在2017年已经实际取得涉案房产的所有权，其与被执行人高福生在2017年3月签订了合法有效的《房屋买卖合同》，并支付了全部购房款，实际占有使用涉案房产，从未怠于催促高福生办理房屋过户手续，案外人有足够的理由排除法院对涉案房产的执行。因此请求法院查明事实，立即终止对高福生名下坐落于唐山市路北区产的评估、拍卖。 唐山东恒资产管理有限公司辩称，一、被执行人高福生是涉案房产的所有权人。坐落于唐山市路**（原楼号为：**）2门201号房产的所有权人为被执行人高福生，房产登记时间为2018年7月10日，不动产登记证书编号为：唐（2018）路北区不动产权第305202102号。二、唐山东恒资产管理有限公司对涉案房产享有抵押权。被执行人高福生与原贷款人中国银行股份有限公司唐山市北新道支行签署《最高额抵押合同》后，于2018年7月13日办理了抵押登记，登记抵押权权利人为中国银行股份有限公司唐山市北新道支行。后经过债权转让，唐山东恒资产管理有限公司依法受让了原贷款人对各被执行人的债权，根据法律规定，唐山东恒资产管理有限公司依法成为本案申请执行人，享有贵院作出的（2019）冀0203民初2502号民事判决书确认的权利人的全部权利，当然也包括判决主文第二项对涉案房产享有抵押权，并就拍卖、变卖款项优先受偿。三、案外人享有的权利不足以排除强制执行。贵院作出的（2019）冀0203民初4266号民事判决书仅认定了陈杰、马冰与被执行人高福生签订的合同合法有效，并要求高福生配合其办理房屋产权过户，可见陈杰、马冰仅享有债权请求权而不享有物权权利，该权利不足以排除强制执行。综上，请求法院依法驳回案外人的异议请求。 本院查明，中国银行股份有限公司唐山市北新道支行与唐山诺延贸易有限公司、唐山天昱市政工程有限公司、姚廷和、李英华、魏兴元、杨芙娜、高福生金融借款合同纠纷一案，本院受理后于2019年7月15日作出（2019）冀0203民初2502号民事判决书，判项内容如下：一、被告唐山诺延贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司唐山市北新道支行截止到2019年4月17日的借款本金1400万元，利息510071.82元，罚息7302.56元，复利28.12元，并自2019年4月18日起至欠款本息实际付清之日止，以剩余借款本金为基数，按年利率8.19975%（6.3075%上浮30%）计算支付逾期利息；二、如被告唐山诺延贸易有限公司不能按期偿还上述借款本息，原告有权以编号为【唐（2018）路北区不动产证明第099550号】不动产登记证明项下房地产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高额抵押范围内对上述第一项欠款优先受偿；三、被告唐山天昱市政工程有限公司、姚廷和、李英华、魏兴元、杨芙娜对上述第一项债务在最高额担保范围内承担连带保证责任，被告唐山天昱市政工程有限公司、姚廷和、李英华、魏兴元、杨芙娜承担连带责任后，有权向被告唐山诺延贸易有限公司追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。该判决书生效后中国银行股份有限公司唐山市北新道支行申请强制执行，唐山市中级人民法院以（2019）冀02执23660号立案执行。2020年11月2日，唐山市中级人民法院作出（2020）冀02执异881号执行裁定书，裁定：变更唐山东恒资产管理有限公司为（2019）冀02执23660号案件的申请执行人。2020年12月10日唐山市中级人民法院作出（2019）冀02执23660号执行裁定书，裁定：对被执行人高福生所有的坐落于唐山市路北区的房产予以评估、拍卖。 另查明，2018年7月12日被执行人高福生与中国银行股份有限公司唐山市北新道支行签订《最高额抵押合同》，高福生以其所有的坐落于唐山市路北区欣凤里鹭港704楼2门201号房产作为抵押物，为唐山诺延贸易有限公司在中国银行股份有限公司唐山市北新道支行的借款提供抵押担保，担保债权的最高本金余额为1，400万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等，并办理了抵押登记【唐（2018）路北区不动产证明第099550号】。 再查明，案外人与被执行人高福生曾就涉案房屋的买卖合同纠纷案件诉至本院，本院于2019年9月4日作出（2019）冀0203民初4266号民事判决书，判决书中查明坐落于唐山市路北区欣凤里鹭港704楼2门201号房屋在双方签订的《房屋买卖合同》中登记为唐山市路北区房屋。判项内容如下：一、原告马冰与被告高福生、董建霞就坐落于唐山市路北区欣凤里鹭港704楼2门201号房屋（《房屋买卖合同》中登记为唐山市路北区房屋）签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告高福生于本判决生效之日起五日内协助原告马冰、陈杰办理上述房产的产权过户手续；三、被告高福生、董建霞于本判决生效之日起十日内给付原告马冰违约金人民币54500元；四、驳回原告陈杰、马冰的其他诉讼请求。另，案外人为证明其异议请求向本院提交了其与被执行人高福生签订的《房屋买卖合同》、银行转账凭条、购房款收条、物业公司出具的证明、物业费、装修费用等票据复印件。 本院认为，案件执行过程中案外人可以就执行标的向负责执行的人民法院提出书面异议。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，案外人虽与被执行人高福生签订了关于涉案房屋的买卖合同，但并未办理房屋产权变更登记，案外人尚未取得涉案房屋的所有权。被执行人高福生将涉案房产为唐山诺延贸易有限公司在中国银行股份有限公司唐山市北新道支行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记【唐（2018）路北区不动产证明第099550号】，且（2019）冀0203民初2502号民事判决书亦认定申请执行人对涉案房产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高额抵押范围内对唐山诺延贸易有限公司的欠款优先受偿。根据上述法律规定，本院对案外人提出的排除执行异议的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人马冰、张杰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  王 颖 审 判 员  吴振兴 人民陪审员  沈春伟 二〇二一年二月四日 法官 助理  李春英 书 记 员  苏 欣