天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初635号原告：满成宽，男，1957年2月8日出生，回族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘志强，天津瀚洋律师事务所北京分所律师。被告：穆媛，女，1977年11月22日出生，回族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李英为，天津星卓律师事务所律师。被告：杨雅亮，男，1980年4月17日出生，回族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李英为，天津星卓律师事务所律师。原告满成宽与被告穆媛、被告杨雅亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告满成宽及其委托诉讼代理人刘志强，被告穆媛和被告杨雅亮及其委托诉讼代理人李英为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。满成宽向本院提出诉讼请求：1．判令杨雅亮、穆媛偿还满成宽剩余购房款500000元；2．本案诉讼费由杨雅亮、穆媛承担，直接给付满成宽。事实与理由：满成宽与杨雅亮系师徒关系，穆媛系杨雅亮妻子。满成宽名下坐落于南开区××道××号楼××路××学片区。2012年，杨雅亮、穆媛为孩子上学与满成宽协商购买此房屋。同年12月1日，杨雅亮、穆媛与满成宽签订《购房协议书》，约定房屋总价款1500000元，杨雅亮、穆媛先付1000000元，剩余500000元由杨雅亮、穆媛两年内付清，还款计划双方商定。2012年12月1日，杨雅亮、穆媛将首付款1000000元存到满成宽银行账户，满成宽依约与杨雅亮、穆媛办理了过户手续。双方商定，因杨雅亮、穆媛资金紧张，剩余房款500000元先由杨雅亮、穆媛每月支付10000元，两年内全部还清。但杨雅亮、穆媛自满成宽履行过户手续后，以没钱为由一直拖欠，至今购房尾款500000元未付。故成讼。穆媛、杨雅亮辩称，不同意满成宽的全部诉请。满成宽与杨雅亮、穆媛于2012年12月1日签订购房协议，杨雅亮、穆媛交纳房款1000000元，剩余500000元约定在两年内付清。满成宽的债权自2012年12月1日起算至2014年12月1日届满。2014年12月1日后满成宽从未向杨雅亮、穆媛主张过权利，已经超过诉讼时效，丧失胜诉权，故请求驳回满成宽的全部诉请。本院经审理认定事实如下：满成宽与杨雅亮系师徒关系，穆媛与杨雅亮系夫妻关系。2012年12月1日，满成宽与杨雅亮、穆媛签订《购房协议书》，约定：杨雅亮、穆媛购买满成宽名下所有的坐落于天津市南开区××道××号楼××房屋，总价款为1500000元整，杨雅亮、穆媛承担过户一切等费用，满成宽不承担任何费用；杨雅亮、穆媛首付1000000元整，剩余500000元由杨雅亮、穆媛在两年内付清全部房款，时间由签订协议之日起两年内；房屋产权过户事宜，双方选定适当时间按照合法手续办理过户。上述协议签订后，杨雅亮、穆媛于当日向满成宽支付购房款1000000元。2013年3月7日，满成宽（出卖人）与穆媛（买受人）签订《天津市房产买卖协议》，约定：房屋坐落南开区南大道兴盛里2号楼7门303，所有权人为满成宽；双方同意以一次性付款方式支付全部房价款，对房价款自行交付不实施监管，房价款1220000元；满成宽须于2013年3月31日前，将该房产及相关证明交付穆媛。该协议签订后，满成宽于当日将上述房屋交付给穆媛。后双方办理了上述房屋的过户手续，所有权人变更至穆媛名下。庭审中，满成宽提交2020年6月与杨雅亮、穆媛之间的录音，以证明向杨雅亮、穆媛追索该购房款。杨雅亮、穆媛认可该录音的真实性，但不认可满成宽的证明目的。本院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：满成宽的诉讼请求是否超过了法律规定的诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。依据上述法律规定，诉讼时效中断事由应发生在诉讼时效进行期间。本案中，根据签订时间为2012年12月1日的涉案《购房协议书》，涉案房屋买卖发生于2012年12月1日，按照约定履行期限为2年，诉讼时效期间则从履行期限届满之日起计算，即至2016年12月份诉讼时效期间届满。满成宽未提供证据证明在诉讼时效期间向杨雅亮、穆媛主张过权利或发生过导致诉讼时效中断的事由，且2020年6月的录音亦因在诉讼时效期间经过后形成，故不具备诉讼时效中断的效力。现杨雅亮、穆媛以涉案债权超过诉讼时效期间抗辩不承担支付购房款责任，具有法律依据。故满成宽的诉讼请求，不予支持。综上所述，满成宽的诉讼请求超过诉讼时效，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：驳回原告满成宽的诉讼请求。案件受理费4400元，由原告满成宽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇二一年二月八日书记员  范 佳附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。