杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0102民初5717号 原告：杭州利阳实业有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区婺江路**裙房****。 法定代表人：李忠炳，经理。 委托诉讼代理人：韩惠敏，浙江三道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜卓飞，浙江三道律师事务所实习律师。 被告：杭州聚则百货有限公司，住所地，住所地：浙江省杭州市钱塘新区财通中心101-01iv> 法定代表人：刘宗仁，经理。 委托诉讼代理人：罗晶，女，该公司员工。 原告杭州利阳实业有限公司（以下简称利阳公司）为与被告杭州聚则百货有限公司（以下简称聚则公司）侵权责任纠纷一案，于2020年9月28日向本院起诉，请求：1.判令被告停止侵害，并向原告赔偿自2017年8月9日起至停止侵权行为之日止的场地占用损失费（按4.5元/天/平方米×64.48平方米=290.16元/天计算，暂计至2020年12月31日止1241天×290.16元/天=360088.56元）；2.判令被告停止侵害，并向原告赔偿自2017年8月9日起至停止侵权行为之日止的广告位占用损失费（按2000元/年/平方米×30平方米÷365天/年=164.38元/天计算，暂计至2020年12月31日止共1241天×164.38元/天=204000元）；3.判令被告停止经营餐饮业态；4.本案诉讼费由被告承担。本院收诉后，依法进行诉前调解。后调解不成，转为正式立案，依法适用简易程序进行审理。审理中，原告撤回第2项诉讼请求。本案先后于2021年1月14日、2月26日公开开庭进行了审理，原告利阳公司的委托诉讼代理人韩惠敏，被告聚则公司的委托诉讼代理人罗晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，2009年4月16日，杭州天天物美商业有限公司（以下简称物美公司）作为承租人（乙方）、杭州市上城区近江经济联合社（后更名为杭州近江股份经济合作社，以下简称近江合作社）作为出租人（甲方）、北京物美商业集团股份有限公司与浙江近江集团公司作为担保人共同签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方承租近江商务大厦（暂名）裙房1-4层，租赁期限为20年，自2012年1月1日至2031年12月31日止，第一至第三个计租年的租金标准为2.08元/平方米/日，每经过三个计租年，租金环比递增5%，乙方同意向甲方支付保证金500万元，计租日后保证金按租金支付进度自动转为租金。 2014年3月12日，物美公司（乙方）与近江合作社（甲方）签订《房屋租赁合同补充协议（二）》，载明：为响应并配合上城区政府及望江街道的规划，物美公司对租赁房屋的商业业态从超市大卖场调整为中高档购物中心。为配合购物中心建设，甲方同意将近江时代大厦（原名近江商务大厦）地下一）地下**3638平方米房屋租赁给乙方使用限20年，自乙方接收租赁房屋次日起算，租赁房屋原用途为自行车库，现乙方拟变更为精品超市，相关审批手续由乙方负责办理，甲方协助报批。该协议为主合同的补充，未约定的仍按主合同及已签订的补充协议执行。 2015年1月29日，近江合作社（甲方）、天阳恒瑞集团有限公司（乙方，以下简称天阳公司）、物美公司（丙方）共同签订《租赁合同主体变更三方协议》一份，约定：甲方同意丙方自愿将案涉《房屋租赁合同》（即原合同）中其作为承租方的所有权利义务一并转让给乙方，乙方愿意接受转让，并成为原合同的承租方，享有原合同中承租方的所有权利并承诺履行所有义务；乙方在原合同租赁标的上设立项目公司，设立后原合同的承租方变更为项目公司。该协议第三条载明：在不影响租赁房屋主体结构前提下，甲方可按照乙方的实际运营需求安装电梯，甲方同意乙方对一层至四层安装电梯破楼板；第五条载明：关于近江时代大厦地下一层3638平方米房屋的租赁事宜，仍以甲丙双方于2014年3月12日签署的《房屋租赁合同补充协议（二）》为准，丙方承诺在原合同约定的期间内，丙方必须保证其“精品超市”的经营业态。如因其改变业态给原合同的实际承租方的经营造成影响的，丙方须对原合同的实际承租方承担违约责任，并赔偿原合同的实际承租方的经济损失。 2015年4月20日，利阳公司成立。2015年5月18日，近江合作社（甲方）、天阳公司（乙方）、物美公司（丙方）、利阳公司（丁方）共同签订《租赁合同主体变更四方协议》，约定由利阳公司享有《房屋租赁合同》和《租赁合同主体变更三方协议》承租方的权利并承担承租方的所有责任和义务。目前，案涉近江时代大厦裙房1-4层由利阳公司租赁使用。 2015年11月25日，近江合作社（甲方）、利阳公司（乙方）、物美公司（丙方）与浙江乾丰商业地产有限公司签订《近江时代大厦货梯、自动扶梯改造安装协议》，约定：为共同配合繁荣近江时代大厦商业中心的业态，近江时代大厦乙方现有2台货梯是1-4层的货梯，按现状负一层物美超市无法收卸货，如货梯不改造至负一层，物美超市根本无法经营。甲乙丙丁四方经友好协商,就丙方改造近江时代大厦2台货梯至地下一层及自动扶梯改造安装事宜，达成如下协议：一、甲方、乙方、丁方一致同意丙方对近江时代大厦乙方2台货梯改造至地下一层，由丙方负责设计结构出图并有资质设计院盖章同意、改造及货梯安装调试，施工安全和相关费用由丙方承担。二、考虑到乙方天阳亲子广场于2015年12月28日即将开业，货梯改造时间上原则上不影响乙方亲子广场的经营，丙方货梯改造时间大约为1个月时间(2016年1月-2016年1月31日)，丙方一楼至负一层的自动扶梯安装必须在乙方亲子广场开业12月20日前完成，且完工后的安全工作由丙方负责，若出现安全问题由丙方自行承担。由丙方负责设计结构出图并有资质设计院盖章同意、改造及货梯安装调试，施工安全和相关费用由丙方承担。若丙方在上述约定时间内尚未完场安装、改造、调试等工程的，届时由乙方、丙方另行协商解决。三、丙方改造安装货梯及自动扶梯需保证施工安全及质量，甲方、乙方和丁方在丙方对货梯、自动扶梯改造施工工程中给予全力配合支持。若丙方在安装、改造等施工过程中出现任何安全问题由丙方自行承担。四、在自动扶梯施工中涉及地下负二层烟盖、消防管道、通风管、电线桥等架移位改道后必须及时改装到位不影响原有使用功能,施工中涉及的水费、电费及施工安全和费用由丙方承担。五、丙方在超市布局设计方面应考虑在地铁出口和大厦负一层停车场设置大型进口通道，以方便大厦各方商户和地铁安全疏散设计需要。 2016年8月4日，物美公司变更企业名称为聚则公司。2017年2月28日，近江合作社（甲方）与聚则公司（乙方）、物美佳联（杭州）商业有限公司（丙方，以下简称佳联公司）签订合同一份，约定：乙方将《房屋租赁合同补充协议（二）》中作为承租人的权利、义务转让给丙方，由丙方享有承租人的所有权利并承诺履行所有义务。佳联公司营业执照上显示的住所为杭州市上城区××路××号××室。目前，案涉位于近江时代大厦地下一层房屋由佳联公司实际经营使用。 2018年1月10日、2019年6月18日，利阳公司向聚则公司发出《敦请改造函》，载明：聚则公司承租的近江时代大厦裙楼地下一层的餐饮区域产生的油烟顺着电扶梯口一直飘入至利阳公司商场内，严重影响商场的正常营业，要求聚则公司进行改造。 2019年7月23日，利阳公司向聚则公司发函，表示因聚则公司加装地面一层至地下一层扶梯而在利阳公司商场一楼扶梯处破楼板45.14平方米（按照正常建筑面积的得房率70%计算聚则公司占用利阳公司一层面积64.48平方米），要求聚则公司按照该面积向利阳公司支付租金。 2020年4月30日，利阳公司向聚则公司发出《敦促你公司就天阳亲子（近江项目）停止侵害我公司合法权益之公函》，载明：一、聚则公司私自占有利阳公司“天阳亲子广场”一层部分面积，造成利阳公司租金损失。自2017年8月30日聚则公司于利阳公司租赁商场地下一层经营物美美食广场项目，进行地下一层至地面一层破楼板、加装电梯等工程，占用了利阳公司租赁商场一层的部分区域，占有面积为45.14平方米，造成利阳公司产生相应租金利益损失、逾期利益损失及一系列关联费用损失。二、聚则公司违约引进餐饮业态并因此造成利阳公司商场内油烟、异味等空气污染问题。由于聚则公司违约经营餐饮业态，对利阳公司租赁商场内原有餐饮商户正常经营产生一系列冲击及不良影响，导致利阳公司租金损失，影响利阳公司正常经营。且聚则公司承租的位于利阳公司商场负一层的房屋原用途为自行车库，其油烟排放系统、污水排放系统等相关排放系统不具备支持经营餐饮业态的能力，再加之此先聚则公司项目地下一层至利阳公司一层出入口因素，导致利阳公司租赁商场内出现了严重的油烟、异味等空气污染问题，由此引发了商场内众多商户及消费者强烈抗议及投诉，其中家长及学生类型的商场消费者及经营教培机构的商户更是反映强烈。因聚则公司违约及侵权行为产生的油烟、异味等空气污染问题,导致利阳公司在工程整改、客诉处理、商户协调等方面花费了巨大人力、物力及资金成本，造成利阳公司巨大财产损失。针对上述问题，利阳公司再次函告聚则公司，要求聚则公司予以妥善解决。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，原告主张被告安装的近江时代大厦裙房一楼至负一层自动扶梯占用了原告的承租面积，被告经营的餐饮业态产生的油烟影响原告及其租户正常经营所需环境，构成侵权，对此，本院认为，其一，被告是在原告及案涉房屋出租人的许可下安装诉争电梯的；其二，案涉近江时代大厦地下一层房屋的实际承租人已变更为佳联公司；其三，原告未提交充分证据证明被告经营餐饮业态属于侵权行为，故原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告杭州利阳实业有限公司的全部诉讼请求。 预收案件受理费9441元，减半收取4720.5元，由原告杭州利阳实业有限公司承担。 原告杭州利阳实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  仲翀 二〇二一年二月二十六日 书记员  施洁 8-