四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1622民初105号 原告：中国工商银行股份有限公司武胜支行，住所地四川省武胜县沿口镇兴武大道************，统一社会信用代码915116229100148236。 负责人：李宏伟，行长。 委托诉讼代理人：杨明，四川则昂律师事务所律师。 被告：周乐章，男，1988年1月7日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：唐莉，女，1987年5月9日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告中国工商银行股份有限公司武胜支行（以下简称工行武胜支行）与被告周乐章、唐莉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，依法适用交易程序，于2021年2月22日公开开庭审理了本案。原告工行武胜支行的委托诉讼代理人杨明到庭参加了诉讼，被告周乐章、唐莉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行武胜支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周乐章、唐莉归还借款本金221490.64元及截止2020年6月20日的利息33823.49元及逾期利息（以所欠借款本金221490.64元为基数从2020年6月21日起开始计算至所欠借款本金付清为止；2.判令被告周乐章、唐莉给付以所欠利息33823.49元为基数，从2020年6月21日起按年利率8.4525%计算的复利）；3.原告工行武胜支行对被告周乐章、唐莉提供的抵押物享有优先受偿权；4.判令被告周乐章、唐莉承担原告工行武胜支行所支付的律师费10200元。诉讼过程中，原告工行武胜支行变更第一项、第四项诉讼请求为：要求被告周乐章、唐莉归还所欠借款本金221490.64元及截止2021年2月21日的利息45625.82元，逾期利息（包括罚息、复利）从2021年2月22日起按借款合同约定的利率标准计算；判令被告周乐章、唐莉承担原告工行武胜支行所支付的律师费4000元。同时，放弃第二项诉讼请求。事实和理由：2014年，被告周乐章、唐莉因按揭购买住房在原告工行武胜支行处贷款30万元，并提供其所有的位于武胜县××镇××路瑞鼎嘉城的住房一套作借款抵押担保。2014年12月，原告工行武胜支行与被告周乐章、唐莉签订《个人购房借款／担保合同》后支付了该笔贷款。此后，被告周乐章、唐莉从2017年5月起开始不间断逾期偿还借款本息。2019年7月，原告工行武胜支行与被告周乐章、唐莉对抵押的房屋办理了抵押登记。截止2021年2月21日下欠借款本金221490.64元，利息、罚息、复利45625.82元。按照合同约定，被告周乐章、唐莉的行为已经构成违约，未偿还的贷款立即到期，被告周乐章、唐莉应向原告工行武胜支行支付剩余的借款本金及利息、罚息、复息。同时，原告工行武胜支行对抵押物的折价和拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 被告周乐章未作答辩。 被告唐莉未作答辩。 本案原告工行武胜支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、房屋预告登记证、不动产登记证明、借款凭证、交易明显清单、律师函、邮政特快寄收单、委托代理合同和税务发票，被告周乐章、唐莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。该组证据客观、真实，且相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年，被告周乐章因购买位于武胜县××镇××路瑞鼎嘉城的房屋向原告工行武胜支行申请按揭贷款30万元。2014年12月1日，被告周乐章与原告工行武胜支行签订《个人购房借款／担保合同》一份。被告唐莉为共同借款人，案外人四川瑞鼎房地产开发有限公司为合同中的保证人。合同有关内容为：“贷款金额30万元；贷款用于购买位于武胜县××镇××路××幢的房屋；贷款期限120月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款一次性划入四川瑞鼎房地产开发有限公司在中国工商银行的银行账户上；按月等额本息还款法；借款人未按合同约定的日期偿还借款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，不能按时支付利息按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物即位于武胜县××镇××路××幢××号的住房；阶段性连带责任保证：保证人对该项条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任：正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”。2014年12月1日，原告工行武胜支行按约定将贷款30万元转入四川瑞鼎房地产开发有限公司的工行账户上。2014年12月2日，被告周乐章与原告工行武胜支行在武胜县房产信息中心办理了房屋抵押预告登记。2019年7月16日，被告周乐章与原告工行武胜支行就合同约定的抵押物【房屋所有权证：川（2019）武胜县不动产权第0××8号】在武胜县自然资源和规划局办理了抵押登记，他项权利证书号为：川（2019）武胜县不动产证明第0××2号（在原告工行武胜支行处）。至2020年6月1日，被告周乐章、唐莉未按约定归还贷款本息达26次。截止2021年2月21日，下欠借款本金221490.64元，利息、罚息、复息共计45625.82元。另查明，原告工行武胜支行为本案诉讼支付了律师代理费10200元，庭审中，原告工行武胜支行要求由被告周乐章、唐莉承担4000元。 本院认为，原告工行武胜支行与被告周乐章、唐莉之间签订的《个人购房借款/担保合同》内容合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。同时，被告周乐章、唐莉累计26次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告工行武胜支行现要求被告周乐章、唐莉归还下欠的全部借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告周乐章、唐莉现欠原告工行武胜支行借款本金221490.64元，被告周乐章、唐莉应当承担偿还责任。另外，合同约定了利息、罚息及复利的计算标准，该约定不违反法律规定，被告周乐章、唐莉应按合同约定支付。原告工行武胜支行与被告周乐章就抵押物依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告工行武胜支行要求对抵押人提供的担保财产行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。另外，《个人购房借款/担保合同》约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担”，该约定不违反法律规定，原告工行武胜支行现要求被告周乐章、唐莉承担其已支付的律师代理费4000元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第四百六十五条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周乐章、唐莉共同归还原告中国工商银行股份有限公司武胜支行借款本金221490.64元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2021年2月22日起按合同约定的标准计算，利随本清）； 二、被告周乐章、唐莉共同归还所欠原告中国工商银行股份有限公司武胜支行借款本金30万元至2021年2月21日止的利息、罚息、复利45625.82元； 三、原告中国工商银行股份有限公司武胜支行对被告周乐章提供的抵押房产【房屋所有权证：川（2019）武胜县不动产权第0××8号】享有优先受偿权； 四、被告周乐章、唐莉共同给付原告中国工商银行股份有限公司武胜支行所支付的律师代理费4000元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费4622元，减半收取2311元，由被告周乐章、唐莉共同负担（原告中国工商银行股份有限公司武胜支行已垫支，被告周乐章、唐莉履行义务时一并给付给原告中国工商银行股份有限公司武胜支行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  毛光明 二〇二一年二月二十三日 书记员  李哲林