江西省宜春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣09执复4号复议申请人（利害关系人）：李小春，男，1976年4月20日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。申请执行人：宜春农村商业银行股份有限公司袁州支行。住所地：宜春市袁州区袁山中路。负责人：李汉涛，该支行行长。被执行人：宜春超强实业有限公司。住所地：宜春市袁州区彬江镇。法定代表人：唐智勇，该公司执行董事。被执行人：唐泽华，男，1966年6月27日出生，汉族，户籍所在地：湖南省沅陵县。被执行人：杨美春，女，1967年2月11日出生，汉族，户籍所在地：湖南省沅陵县。被执行人：唐智勇，男，1988年4月28日出生，汉族，户籍所在地：湖南省沅陵县。被执行人：伍晶晶，女，1989年5月12日出生，汉族，户籍所在地：湖南省临澧县。被执行人：温悦，男，1991年6月9日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。被执行人：孙也，男，1991年4月20日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。被执行人:钟利超，男，1988年7月24日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市。被执行人：杨绍雁，男，1959年12月27日出生，汉族，户籍所在地：湖南省沅陵县。被执行人：李新兰，女，1961年3月1日出生，汉族，户籍所在地：湖南省沅陵县。被执行人：刘长红，男，1973年8月29日出生，汉族，户籍所在地：湖南省新宁县。被执行人：何海群，女，1975年4月19日出生，汉族，户籍所在地：湖南省新宁县。被执行人：李晓客，男，1964年11月1日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。被执行人：李文昌，男，1989年10月30日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。复议申请人李小春不服袁州区人民法院作出的（2020）赣0902执异84号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。袁州区人民法院在执行申请执行人宜春农村商业银行股份有限公司袁州支行与被执行人宜春超强实业有限公司、杨绍雁、温悦、伍晶晶、唐智勇、李文昌、钟利超、杨美春、刘长红、孙也、李新兰、李晓客、唐泽华、何海群金融借款合同纠纷一案中，裁定评估拍卖被执行人宜春超强实业有限公司名下用于本案抵押的工业用地使用权【土地产权证：袁州国用（2011）第0110310】及地上产权房【房屋产权证：宜房权证宜春字第**、6-××号、6-××号、6-××号】和相关附属、配套设施，被执行人宜春超强实业有限公司的另案债权人李小春以拍卖款优先支付抵押债权后将所剩无几，其债权将无法保障为由提出异议，请求先租后拍，待拍卖价款完全能够支付被执行人对外所有债务时再行拍卖。该院审查后驳回了其异议请求。袁州区人民法院查明，宜春农村商业银行股份有限公司袁州支行诉宜春超强实业有限公司、杨绍雁、温悦、伍晶晶、唐智勇、李文昌、钟利超、杨美春、刘长红、孙也、李新兰、李晓客、唐泽华、何海群金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月31日作出（2018）赣09民初122号民事判决书，判令：一、被告宜春超强实业有限公司于判决生效之日起15日内偿还原告宜春农村商业银行股份有限公司袁州支行借款本金1200万元及利息（截至2018年10月21日止的利息1742426.64元，并自2018年10月21日起至实际付清之日止的利息以未付清的借款本金为基数，按照中国人民银行公布实行的两年期基准贷款利率上浮185%计算）；二、对本判决第一项所确定的债权，原告宜春农村商业银行股份有限公司袁州支行对被告宜春超强实业有限公司所有的位于宜春市袁州区的土地的折价款或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在550万元债权最高限额内享有优先受偿权。原告宜春农村商业银行股份有限公司袁州支行对被告宜春超强实业有限公司所有的位于宜春市袁州区的厂房【房屋产权证：宜房房权证宜春字第**、-××号、6-××号、6-××号】的折价款或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在650万元债权最高限额内享有优先受偿权；三、被告唐智勇、伍晶晶、唐泽华、杨美春、杨绍雁、李新兰对本判决第一项所确定的给付义务在借款最高余额1200万元承担连带清偿责任，被告唐智勇、伍晶晶、唐泽华、杨美春、杨绍雁、李新兰承担保证责任后，有权向被告宜春超强实业有限公司追偿；四、被告孙也、刘长红、何海群、温悦、钟利超对本判决第一项所确定的给付义务在借款最高余额1200万元承担连带清偿责任，被告孙也、刘长红、何海群、温悦、钟利超担保证责任后，有权向被告宜春超强实业有限公司追偿；五、被告李晓客、李文昌对本判决第一项所确定的给付义务在借款最高余额1200万元承担连带清偿责任，被告李晓客、李文昌担保证责任后，有权向被告宜春超强实业有限公司追偿；六、驳回原告宜春农村商业银行股份有限公司袁州支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104254元，财产保全费5000元，合计109254元，由被告宜春超强实业有限公司、杨绍雁、温悦、伍晶晶、唐智勇、李文昌、钟利超、杨美春、刘长红、孙也、李新兰、李晓客、唐泽华、何海群共同负担。判决生效后，宜春农村商业银行股份有限公司袁州支行于2019年4月23日向本院申请强制执行，后该院指定袁州区人民法院执行，袁州区人民法院于2020年4月28日立案执行。2020年5月7日，该院作出（2020）赣0902执1085号执行裁定书，查封被执行人宜春超强实业有限公司名下的工业用地使用权【土地产权证：袁州国用（2011）第0110310】及地上产权房【房屋产权证：宜房权房权证宜春字第**、××号、6-××号、6-××号】和相关附属、配套设施，并拟对上述土地、房产进行评估、拍卖。该院另查明，异议人李小春与宜春超强实业有限公司建设工程分包合同纠纷一案，该院于2018年5月31日作出（2017）赣0902民初5435号民事判决书，判令：限被告宜春超强实业有限公司于判决生效后十日内支付原告李小春工程款人民币2200000元。案件受理费25680元，财产保全费5000元，由被告宜春超强实业有限公司负担。袁州区人民法院异议审查认为，涉案土地、房屋是借款抵押物，本院（2018）赣09民初122号民事判决书明确宜春农村商业银行股份有限公司袁州支行对被执行人宜春超强实业有限公司所有的上述土地和房产享有优先受偿权，故本案申请执行人对执行标的依法享有对抗异议人的担保物权等优先受偿权。异议人提出的由于当前经济形势不乐观，法院拍卖上述土地、房产价款可能远远低于正常价值，导致无法清偿异议人债务的理由没有法律依据，该理由也不足以排除执行。遂于2020年9月29日作出（2020）赣0902执异84号执行裁定，驳回异议人李小春的异议请求。李小春向本院复议称，复议申请人亦系被执行人宜春超强实业有限公司债权人之一，且系案涉拟拍卖厂房工地的实际施工人，在被执行人宜春市超强实业有限公司尚欠复议申请人大量工程款且复议申请人因对厂房施工对外欠大量农民工工资、市场行情极其糟糕的情况下，如直接对上述厂房及土地一拍了之，不仅可能会侵害复议申请人的合法权益，更可能直接造成复议申请人无法支付农民工工资，造成农民工上访等群体性事件。为维护复议申请人的合法权益，请求停止对涉案土地、房产的评估拍卖，暂用于出租收取租金，待经济形势好转，且拍卖价款完全能够支付被执行人宜春超强实业有限公司对外债务时再行拍卖。本院对袁州区人民法院查明的事实予以确认。另补充查明，1、宜春超强实业有限公司成立于2011年7月，注册资本500万元。2、在袁州区人民法院执行的宜春市第九建筑工程有限公司与宜春超强实业有限公司建筑工程施工合同纠纷一案中，申请执行人宜春市第九建筑工程有限公司与被执行人宜春超强实业有限公司达成厂房设备管理协议，将被执行人宜春超强实业有限公司所有的位于彬江工业园的厂房及厂房内所有设备交给申请执行人宜春市第九建筑工程有限公司指定的宜春汇福荣实业有限公司管理10年，管理费用用于抵偿全部工程款及违约利息，管理期限自2017年4月1日起至2027年3月31日止。该院依据双方达成的管理协议于2018年8月13日作出（2016）赣0902执955号之二执行裁定书。李小春以该裁定书损害了其合法权益为由提出异议，经袁州区人民法院异议和本院复议审查，裁定撤销了（2016）赣0902执955号之二执行裁定书。目前被执行人宜春超强实业有限公司厂房租金收益由李小春案收取。本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，涉案房产、土地系贷款抵押物，且判决申请执行人宜春农村商业银行股份有限公司袁州支行对该抵押房产、土地享有优先受偿权，执行法院对涉案抵押财产及时进行拍卖、变卖并无不当，亦合法有据。复议申请人李小春作为同一被执行人宜春市超强实业有限公司的债权人，其享有的只是普通债权，不能对抗本案申请执行人就抵押财产所享有优先受偿权，且其并无证据证明本案的依法执行拍卖会侵害其正当权益，其关于待拍卖价款完全能够支付被执行人宜春超强实业有限公司对外债务时再行拍卖的请求无法律依据。综上，复议申请人李小春的复议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人李小春的复议请求。本裁定为终审裁定。审判长 余 伟审判员 李 航审判员 严发根二〇二一年二月一日书记员 甘 桔