中华人民共和国 浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初3835号 原告：徐玉凤(XULAIYUFENG)，女，1962年11月8日出生， 汉族，西班牙国籍，住西班牙××楼××门（ＰＳＴＧ.ＭＡＲＤ’ＡＬＢＯＲＡＮ10Ｐ052ＢＡＤＡＬＯＮＡＢＡＲＣＥＬＯＮＡ）。 委托诉讼代理人：杨献艺,浙江海浩律师事务所律师。 原告：徐欣凤（ＸＵＬＡＩＸＩＮＦＥＮＧ），女，1964年12月26日出生，汉族，西班牙国籍，住西班牙××号××楼××门（Ｃ.ＳＥＰＵＬＶＥＤＡ8486ＥＮＴ4ＢＡＲＣＥＬＯＮＡ）。 委托诉讼代理人：杨献艺,浙江海浩律师事务所律师。 原告：徐玉超，男，1967年6月13日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省青田县。 委托诉讼代理人：杨献艺,浙江海浩律师事务所律师。 原告：徐国超，男，1970年8月10日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：杨献艺,浙江海浩律师事务所律师。 原告：徐张超（ＸＵＬＡＩＺＨＡＮＧＣＨＡＯ），男，1973年3月27日出生，汉族，西班牙国籍，住西班牙××楼××门（ＣＲＥＲ.ＳＡＮＴＰＥＲＥＭＥＳＢＡＩＸ100020001ＢＡＲＣＥＬＯＮＡ）。 委托诉讼代理人：杨献艺,浙江海浩律师事务所律师。 原告：徐岳凤（ＸＵＬＡＩＹＵＥＦＥＮＧ），女，1975年1月20日出生，汉族，西班牙国籍，住西班牙××楼××室（××.××）。 委托诉讼代理人：杨献艺,浙江海浩律师事务所律师。 被告：浙江桃源春居房地产开发有限公司，住所地中华人民共和国浙江省杭州市文一路西斗门桃源春居**。 法定代表人：陈克勤。 原告徐玉凤(XULAIYUFENG)、徐欣凤（XULAIXINFENG）、徐玉超、徐国超、徐张超（XULAIZHANGCHAO）、徐岳凤（XULAIYUEFENG）与被告浙江桃源春居房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理，六原告的共同委托诉讼代理人杨献艺到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 六原告向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于杭州市西湖区××幢××室的房屋归六原告共同所有；2.被告协助六原告将坐落于杭州市西湖区××幢××室房屋变更过户登记至六原告名下所有；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由:六原告的母亲赖正花于1995年6月17日与苍南县城镇建设综合开发总公司订立《杭州桃源春居住宅预售合同》，约定由赖正花向其购买桃源春居第11幢502室房屋，总价184203元，一次付款，于1996年10月31日前交房。同日，由浙江省杭州市公证处作出（96）杭证经字第12246号公证书。赖正花如约支付购房款，苍南县城镇建设综合开发总公司如约交付房屋给赖正花并实际占有使用，但一直未取得房屋产权证。因亲戚阮宙凤为子女上学需落户，故相关收据写成阮宙凤名字，但实际上所有购房款均由赖正花所交。赖正花于2018年11月1日去世，六原告系赖正花子女，均为第一顺序继承人。经查询，苍南县城镇建设综合开发总公司已于2015年2月15日被工商行政机关吊销，且已注销。涉案房屋已被登记在被告名下，苍南县城镇建设综合开发总公司系被告股东。由于赖正花已支付全部购房款，且生前一直实际占有使用，涉案房屋的所有权应属于赖正花，现赖正花已经去世，涉案房屋成为其遗产，在没有遗嘱的情形下，应由六原告共同继承，共同所有。六原告为维护自身权益，特诉至法院。 被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，该些证据能够相互印证原 告主张的事实，本院予以确认，并在卷佐证。被告未提交证据。 本院认定事实如下： 1995年6月17日，杭州市公证处出具（96）杭证经字第12246号公证书，载明：兹证明苍南城镇建设综合开发总公司的法定代表人陈克勤与赖正花于一九九五年六月十七日在杭州自愿签订了前面的《桃园春居住宅预售合同》。经查，上述双方当事人签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；合同上双方当事人的签名、印章均属实。合同内容符合《浙江省房地产开发管理条例》的规定。上述经公证的合同约定：出售方（甲方）：苍南县城镇建设综合开发总公同、购买方（乙方）：赖正花；甲方经浙江省城乡建设厅批准，享有商品房预售权，商品房预售证（售许字第018号），并获得国有土地转让70年的使用权；乙方自愿向甲方定购商品房的第11幢502室，计建筑面积77.21平方米及半地下室4号位置建筑面积11.43平方米；甲方定于1996年10月31日交付乙方使用；总计价款184203元，一次付款；本合同自签订盖章之日起生效等，在落款处甲方由陈克勤签名并盖具“苍南城镇建设综合开发总公同商品房销售章”、乙方为赖正花签名。赖正花按约支付购房款，苍南城镇建设综合开发总公司按约将涉案房屋交付给赖正花并实际占有使用，但一直未办理取得涉案房屋产权证。1996年5月15日的《关于办理房产契税的通知》内容如下：阮宙凤客户，经与余杭市三墩税务所联系，桃源春居住宅开发小区定于近期开始办理房产契税交纳手续，请您速来我办办理此事，并请带齐下列款项：一、应交未交房款：无。二、应交代收费用：无。三、应付预留保证金：无。四、按合同价款4.8%计算的契税款，落款处盖具了“苍南城镇建设综合开发总公同商品房销售章”。阮宙凤出具《证明》1份，并到庭陈述：赖正花系本人阿姨，其于1995年6月17日与苍南县城镇建设综合开发总公司订立《杭州桃源春居住宅预售合同》购买桃源春居11幢502室房屋。后赖正花以本人阮宙凤支付购房定金，并将该房屋交由本人帮其打理、出租。本人现郑重证明桃源春居11幢502室房屋是赖正花出资购买，全部购房款系赖正花所支付，与本人阮宙凤无关。本人阮宙凤对桃源春居11幢502室房屋不享有任何权利。 赖正花于2018年11月1日去世，其配偶早于其去世。六原告系赖正花子女。 杭州市规划和自然资源局于2020年9月8日出具的《杭州市不动产登记信息查询记录》显示：不动产坐落位于桃源春居11幢502室，用途住宅，建筑面积76.5平方米，房产无查封无抵押，权利人为浙江桃源春居房地产开发有限公司，权证号杭房权证西更字第0××7号，权利类型房屋（构筑物）所有权，权利性质存量房产，共有情况单独所有，登记日期1999年4月13日，权利状态现状。 另查明：被告工商登记为吊销状态，苍南城镇建设综合开发总公同为其中的股东，法定代表人为陈克勤，陈克勤的户籍已于2020年3月19日因死亡注销。 苍南城镇建设综合开发总公司于2015年2月15日核准注销。 审理中，六原告承诺承担涉案房屋权属登记中的相关税费。 本院认为，本案原告徐玉凤(XULAIYUFENG)、徐欣凤（XULAIXINFENG）、徐张超（XULAIZHANGCHAO）、徐岳凤（XULAIYUEFENG）系西班牙公民，故本案为涉外民事诉讼。关于本案的法律适用，因不动产物权及不动产法定继承，均适用不动产所在地法律，故依法适用中华人民共和国法律处理本案纠纷。 本案中，六原告提交的证据能够证明其母亲赖正花购买了涉案房屋并一直实际占有使用，但未办理取得房屋产权证。因涉案房屋被登记在了被告名下，而赖正花已去世，未立有遗嘱，故六原告作为赖正花的法定继承人有权主张涉案房屋的所有权。六原告关于确认涉案房屋归六原告共同所有，并要求被告协助将涉案房屋变更过户登记至六原告名下所有的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认坐落于杭州市西湖区××幢××室房屋归徐玉凤（ＸＵＬＡＩＹＵＦＥＮＧ）、徐欣凤（ＸＵＬＡＩＸＩＮＦＥＮＧ）、徐玉超、徐国超、徐张超（ＸＵＬＡＩＺＨＡＮＧＣＨＡＯ）、徐岳凤（ＸＵＬＡＩＹＵＥＦＥＮＧ）共同所有； 二、浙江桃源春居房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助徐玉凤（ＸＵＬＡＩＹＵＦＥＮＧ）、徐欣凤（ＸＵＬＡＩＸＩＮＦＥＮＧ）、徐玉超、徐国超、徐张超（ＸＵＬＡＩＺＨＡＮＧＣＨＡＯ）、徐岳凤（ＸＵＬＡＩＹＵＥＦＥＮＧ）将坐落于杭州市西湖区××幢××室房屋变更过户登记至徐玉凤（ＸＵＬＡＩＹＵＦＥＮＧ）、徐欣凤（ＸＵＬＡＩＸＩＮＦＥＮＧ）、徐玉超、徐国超、徐张超（ＸＵＬＡＩＺＨＡＮＧＣＨＡＯ）、徐岳凤（ＸＵＬＡＩＹＵＥＦＥＮＧ）名下所有，相应税费由徐玉凤（ＸＵＬＡＩＹＵＦＥＮＧ）、徐欣凤（ＸＵＬＡＩＸＩＮＦＥＮＧ）、徐玉超、徐国超、徐张超（ＸＵＬＡＩＺＨＡＮＧＣＨＡＯ）、徐岳凤（ＸＵＬＡＩＹＵＥＦＥＮＧ）承担。 案件受理费28000元，由徐玉凤(XULAIYUFENG)、徐欣凤（XULAIXINFENG）、徐玉超、徐国超、徐张超（XULAIZHANGCHAO）、徐岳凤（XULAIYUEFENG）负担（已交纳）。 公告费560元，由浙江桃源春居房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起十日内径直支付给徐玉凤(XULAIYUFENG)、徐欣凤（XULAIXINFENG）、徐玉超、徐国超、徐张超（XULAIZHANGCHAO）、徐岳凤（XULAIYUEFENG）。 如不服本判决，徐玉凤(XULAIYUFENG)、徐欣凤（XULAI XINFENG）、徐张超（XULAIZHANGCHAO）、徐岳凤（XULAIYUEFENG）可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，徐玉超、徐国超、浙江桃源春居房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  李红萍 人民陪审员  谷杭杰 人民陪审员  陈霞萍 二〇二一年二月二十二日 书 记 员  李可欣