辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2771号上诉人（原审原告）：巴恩，女，1960年11月29日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：魏福增，上海市海华永泰(沈阳)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张洪来，男，1962年8月21日出生，汉族，住沈阳市大**凯翔一街**6-6-2。被上诉人（原审被告）：张莉，女，1986年8月19日出生。汉族，住沈阳市铁**北四中路**5-6-1。上诉人巴恩因与被上诉人张洪来、张莉物权保护纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院(2020)辽0104民初7676号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。巴恩上诉请求：1.请求二审法院依法撤销或改判大东区人民法院(2020)辽0104民初7676号民事判决书。2.一审、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审法院在审理本案纠纷时没有依据事实和法律规定进行审理调查，故做出了有违公正的审理结果，严重影响了法律的公正性及上诉人的合法权利。本案在一审审理时被上诉人早以自认其不是案涉房屋的租赁人即不是案涉房屋原单位的职工，单位公房或职工福利租房的基本条件是本单位人员才能享有的单位福利待遇，并非是任何人都可以享受的。况且案涉房屋是由原单位以外的被上诉人与他人私自换房所得，试问一下房屋的所有权是原单位沈阳市建筑材料集体公司所有，做为非所有权人的任何处分行为都是无权处分的非法行为，不受法律保护。在权利遭受到侵害长达数年之久的状况下时本想通过法律达到维权目的，但一审法院的错误判决不仅损害了上诉人的合法权益更有损法律的公正性。为了维护公正上诉至贵院，请求贵院依法审理。被上诉人张洪来、张莉辩称，一、一审判决事实清楚，答辩人对诉争房屋拥有居住权。1.诉争房屋沈阳市大东区凯翔一街3号6-6-2室原系单位直管房屋，产权单位为沈阳市建筑材料集体工业公司，1996年答辩人张洪来取得公有直管住宅租赁证，并一直居住至今。2.依据沈阳市和平区人民法院的调解协议和民事裁定书“沈阳市大东区凯翔一街3号6-6-2室的房屋所有权归依向阳所有，但住户的使用权不受影响，即依向阳不得强行责令住户迁出，可按国家规定的出售公有住房的政策，向住户出售或由依向阳按国家公有住房政策向住户收取房租。”依向阳将房屋产权转移至被答辩人巴恩后，新的产权所有人仍不能破除协议的约定。诉争房屋所有权如何变更，此房屋的住户使用权均不受影响。3.答辩人愿意按国家政策交纳房租或购买诉争房产产权。答辩人自居住以来即遵守相关法律法规及履行协议的约定，时至今日也愿意承担法院依法确认的应当承担的义务，愿意按国家政策交纳房租或协商购买房屋产权。二、一审判决适用法律正确。依据《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。诚实信用原则具体包括：第一，在订立合同时，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为；第二，在履行合同义务时，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时通知、协助、提供必要的条件、防止损失扩大、保密等义务；第三，合同终止后，当事人也应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务，称为后契约义务。本案中答辩人依法取得了诉争房屋的《公有直管住宅租赁证》，严格遵守订立合同的约定，履行合同的行为准则，答辩人的合法权益理应得到维护。三、被上诉人张莉非本案适格被告。自2011年结婚后未在案涉房屋内居住，2015年户口已经迁出，并非本案适格主体。综上所述，原审人民法院认定事实清楚，适用法律正确，判决合法、合理。请求二审人民法院依法驳回上诉人上诉，维持原判。巴恩向一审法院提出诉讼请求：1、要求被告一、被告二将登记在原告名下的位于大东区的房屋返还给原告；2、要求二被告按照市场价格支付自2013年9月4日起至实际返还时为止的房屋占用费，以每月750元计算，截止2020年8月4日起诉时共计71个月，房屋占用费53250元（同时保留追要二被告从2008年11月14日至2013年9月4日期间非法占用的费用）；3、本案的诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：本案争议房屋沈阳市大东区室（建筑面积37.85平方米）原系单位直管房屋，产权单位为沈阳市建筑材料集体工业公司，单位将房屋分配给职工李德胜，1996年，原告张洪来与李德胜和黄宝纯三人进行互换房屋，原告居住本案争议房屋，并取得公有直管住宅租赁证，租赁证记载承租人为张洪来，人口3，辈数2，原告张洪来一直居住在该房屋至今。1999年9月15日，沈阳市建筑材料集体工业公司因拖欠依向阳汽车款，经和平区人民法院调解，将包括本案争议房屋在内的10个单间抵顶欠付依向阳汽车款。协议书载明，抵债后的住房产权归乙方（依向阳）所有，但住户的使用权不受影响，即乙方不得强行责令住户迁出，可按国家规定的出售公有住房的政策，向住户出售或由乙方按国家公有住房政策向住户收取房租。1999年，沈阳市和平区人民法院法（98）执字第1178号民事裁定书和协助执行通知书将包括本案争议房屋在内的单间更名至依向阳名下。2002年，沈阳市建筑材料集体工业公司、沈阳市大东区房产局第三房产管理所向原告通知，原告可以与依向阳协商（1、如有住户要求买方，可按现行房改政策出售给住户。2，如继续承租，房租按市房产局有关规定执行）。2002年依向阳找到原告，但双方未达成一致，原告居住至今。巴恩于依向阳原系夫妻关系，2011年离婚，2013年，本案争议房屋更名至巴恩名下。另查，被告张丽现不在本案争议房屋内居住。一审法院认为，原告虽持有本案争议房屋的不动产权证书，但该房屋原系单位直管公房，在抵顶给依向阳时，已明确约定允许职工在房屋内居住，被告张洪来虽不是单位职工，但在签订抵顶协议时，已居住在争议房屋内，并取得房屋使用权证书，故被告的居住权利，同样受到协议约定的保护，故现原告主张二被告腾房的诉请，一审法院不予支持。关于原告主张房屋租金的诉请，在顶账协议和通知中均载明（1、如有住户要求买方，可按现行房改政策出售给住户。2，如继续承租，房租按市房产局有关规定执行。）原告于2020年8月5日起诉至一审法院，2018年8月5日之前的租金请求，已超过诉讼时效。关于租金的标准，现房产部门并没有相关的政策，但被告使用房屋应向原告交纳房屋租金，考虑到房屋的面积，房屋的历史由来过程，房屋的地理位置，兼顾公平原则，被告向原告每月支付300元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下：一、被告张洪来于本判决发生法律效力之日起30日内支付原告巴恩支付租金（租金标准为每月300元，从2018年8月5日计算至本判决确认的给付之日）；二、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费1132元，减半收取566元，由原告负担283元，由被告负担283元。二审中，当事人未提交证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本案上诉人巴恩提出上诉，故本院针对上诉人巴恩的上诉请求予以审理。上诉人巴恩虽持有本案争议房屋的不动产权证书，但该房屋原系单位直管公房，在抵顶给上诉人前手即依向阳时，已明确约定允许职工在房屋内居住，被上诉人张洪来虽不是原产权单位职工，但在签订抵顶协议时，已居住在争议房屋内，并已经取得合法的公有直管住宅租赁证，应当允许其继续居住使用。故上诉人的上诉请求本院不予支持。综上所述，上诉人巴恩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1132元，由上诉人巴恩负担。本判决为终审判决。审判长 金 鑫审判员 赵 钺审判员 王 虹二〇二一年二月二十三日书记员 蔡博伦本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。