河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫12民终126号上诉人（原审被告）：三门峡市黄河公园管理处，住所地:三门峡市湖滨区北环路中段。法定代表人：张建忠，该管理处主任。委托诉讼代理人：张俊武，男，1969年9月9日出生，汉族，该管理处副主任，代理权限为代为承认、放弃、进行和解。委托诉讼代理人：段荣朝，三门峡市湖滨区镜鉴法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：周莉芹，女，1982年10月21日出生，汉族,住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：段清，河南天保律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人三门峡市黄河公园管理处（以下简称黄河公园管理处）因与被上诉人周莉芹财产损害赔偿纠纷一案，不服三门峡市湖滨区人民法院（2019）豫1202民初3630号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人黄河公园管理处的委托诉讼代理人张俊武、段荣朝，被上诉人周莉芹的委托诉讼代理人段清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人黄河公园管理处的上诉请求：撤销三门峡市湖滨区人民法院（2019）豫1202民初3630号民事判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决适用法律错误，被上诉人诉讼主体不适格；不应将上诉人列为原审被告。2017年9月1日，上诉人将房屋租赁给李苗苗使用。本案被上诉人未与上诉人签订任何协议，无任何关系。被上诉人与房屋租赁人李苗苗串通进行房屋使用权转租与合用等，违背了双方《租赁协议》约定。因此，被上诉人钢琴受损，其无权向上诉人主张权益，应向李苗苗主张。二、一审判决认定事实错误，枉断双方过错责任。自来水管道爆裂属于冬天自然恶劣天气所致，属意外事件。一审判决认定“自来水管道设施存在老化等质量问题”与事实不符，本案自来水管道安装于2013年，管道用的是合格品牌热熔管，不存在质量问题。事发后，上诉人立即采取通知租户、查找原因、积极维修等有效的措施，尽到了《租房协议》约定的义务。钢琴浸水受损系房屋使用人平时属于管理，在接到上诉人员工电话告知漏水后，没有及时采取补救措施。钢琴浸水时间是2019年1月4日，而被上诉人1月6日到达现场认为钢琴浸水不能使用，也没有联系鉴定与维修人员，放任损失的扩大。被上诉人应对钢琴加盖隔水防尘罩，及时进行价值鉴定。被上诉人对钢琴受损存在重大过错，一审判决上诉人承担50%责任错误。请求二审查明事实，维护上诉人的合法权益。被上诉人周莉芹辩称：1、被上诉人具有合法的诉讼主体资格；2、被上诉人与房屋承租人之间不存在转租房屋和合作经营的事实；3、一审认定事实并不是完全正确，判决结果过分偏袒上诉人；4、一审判决对被上诉人很不公平，判决赔偿数额明显太低。综上，即便一审判决对我再不公平，还是请求二审法院维持一审判决。被上诉人周莉芹一审起诉的诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告钢琴损失145600元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月，原告将自己的一架型号为S-186的伊莎贝尔三角钢琴放置于朋友租赁的一套位于大岭北路黄河公园中门的平房中,于平日练习合唱时使用。2019年1月4日上午8:20，黄河公园的管理人员打电话通知原告的朋友房子浸水的事实，但未提到钢琴也浸水，也没有对房间进行清理。2019年1月6日，原告到黄河公园房子现场后才发现钢琴也浸水严重，原因是租赁的房间进门后右上方房顶的管道爆裂，管道中的上下水漏到了钢琴上，造成了钢琴多个部位浸水严重，特别是钢琴的琴键和榔头，已经彻底不能使用。原告认为，被告侵害了原告的物权，其设施上的问题以及管理上的疏忽，导致了原告钢琴的损坏。黄河公园应当依法赔偿原告钢琴损失。一审法院认定的事实：2018年，被告黄河公园管理处（甲方）与李苗苗（乙方）签订《房屋租赁协议》1份，约定：一、房屋相关情况。房屋所在地点：黄河公园中心管理房，房屋面积：81.78平方米；二、租赁期限：2018年9月1日至2019年8月31日止；三、租赁费用：每年2700元，全年费用一次性缴清；四、租赁保证金：3000元整，待租赁合同到期，经管理处验收合格后足额退还。五、甲乙双方约定：1.在本协议有效期内，乙方必须服从甲方管理；2.乙方在本协议有效期内，对租赁房屋只有使用权，不得擅自改变房屋结构；3.乙方必须维护自己经营区域的秩序，定期检修设备，经营期间发生债权债务以及一切安全事故，治安事件、被盗以及刑事案件，由乙方承担，自行解决，甲方不承担任何责任。该协议还约定了其他事项。甲方黄河公园管理处、乙方李苗苗，分别在协议上盖章、签字。协议签订后，黄河公园管理处将房屋交付给李苗苗。该房屋没有暖气。2018年11月，原告将自己的一架型号为S-186伊莎贝拉三角钢琴放置在该承租屋中。2019年1月4日上午，黄河公园管理处工作人员发现李苗苗所租赁的房屋漏水，给李苗苗的丈夫打电话，李苗苗未到现场查看。2019年1月6日，李苗苗到黄河公园管理处的出租房中进行查看，发现原告放置在该出租屋中的钢琴浸水严重，浸水原因是由于房间进门后右上方房顶水管管道破裂，管道中的水流下来正好流在钢琴上面，造成钢琴多个部位浸水，特别是钢琴的琴键和榔头浸水严重，钢琴不能使用。原告认为黄河公园管理处存在过错，应对其钢琴受损承担赔偿责任，故诉至法院。原告提交协议1份、收据2张、增值税发票2张，欲证明：2018年6月7日，周莉芹与乐杨闻化（上海）艺术有限公司签订《钢琴订购协议》1份，周莉芹以145600元从该公司购买三角钢琴S-186（含自演系统）一架，款项分2次支付：2018年6月7日支付现金40000元，2018年8月8日支付现金105600元。2019年1月15日，为向原告索赔，原告向乐杨闻化（上海）艺术有限公司申请开具增值税发票2张，金额分别为72800元。审理中，证人赵某出庭作证，证实其与李苗苗协商，将涉案房屋作为合唱团排练场所，李苗苗、周莉芹亦在该合唱团，且周莉芹无偿提供钢琴给大家使用，2019年1月6日合唱排练时，发现钢琴位置移动并浸水，其立即用抹布将钢琴上面水擦干，并联系周莉芹过来，周莉芹过来屋内查看后，认为钢琴浸水已不能使用，后钢琴一直放在屋内未动过。证人称合唱团平时排练时间为周三晚、周六日下午，1月天气较冷，长时间未去涉案房屋内排练。双方对上述证言没有异议，被告称证人所说亦证明其在钢琴漏水后采取了非专业人员的保护措施；2019年1月4日上午，被告人员发现漏水后，排查漏水位置为涉案房屋内吊顶里的水管设施，立即通知李苗苗，并关掉了水管，当天进行了维修；水管漏水是自然天气冻裂；原告对钢琴连防水的防尘罩都未预备，本身存在过错。原告称因钢琴浸水就报废了，且不属于保修范围，其未联系商家查看。关于钢琴及自演系统的受损情况、损失价值、维修必要性等，原、被告向本院申请进行鉴定，本院于2019年11月15日委托国家轻工业乐器质量监督监测中心（广州）对此进行鉴定，鉴定认为：1.自动演奏系统所属电子类仪器。泡水后已无法正常配对使用，关键性功能已失效，继续通电存在安全隐患；2.样品键盘、击弦机、铁板等均受到演奏损坏，钢琴无法正常弹奏。鉴定样品受损程度十分严重，现状已不符合按正常产品使用。受损零件具有不可修复性，若进行维修更换，也不能达原效果，且维修费用高昂，维修后只适合作练习琴使用，不建议维修。因此，推算样品受损后残值为原价值的10%。原告支付鉴定费18000元。一审法院认为，原告周莉芹将其所有的钢琴放置在李苗苗所承租的被告黄河公园管理处所有的房屋中，由于该房屋吊顶内的自来水管破裂导致水流至原告的钢琴上面，钢琴受损无法使用，该事实有原告提交的现场照片、证人证言等相互印证，损害事实清楚，本院予以确认。结合原告提交的钢琴订购协议、收据等，足以证明钢琴购买价格为145600元，虽被告提出发票是事故后出具，但原告称为起诉需要开具，符合常理，本院予以采信。关于钢琴损失，本院经当事人申请进行了鉴定，该鉴定报告，程序合法，原被告双方均予以认可结论，本院依法予以确认。结合鉴定结论，可知钢琴已不适合维修使用，自动演奏系统也已丧失功能，残值为原值的10%，即钢琴剩余残值为14560元，扣除该部分，钢琴损失应为131040元。关于原告的钢琴损失，被告黄河公园管理处应否承担赔偿责任的问题，是本案争议的焦点。李苗苗与黄河公园管理处签订的房屋租赁协议约定，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。合同约定李苗苗负有定期检修设备的义务，同时，李苗苗将房屋承租后，用作他用，并且其承租屋内的水管爆裂导致水流至室外，黄河公园管理处的工作人员发现后打电话告知了李苗苗，但李苗苗并未第一时间到现场查看处置，而是在2天后到达现场，发现钢琴浸水损坏，李苗苗作为承租方，对钢琴受损的事实，存在一定过错。同时，原告周莉芹作为钢琴所有人，将钢琴交由合唱团排练使用，未作任何妥当防护措施即放于出租屋内，其本身对于物品保管上存在疏忽，且其2天后到场查看钢琴，随即认定钢琴已经报废继而未采取必要措施，将之放置于出租屋内，对于钢琴损失，原告应承担一定责任；被告黄河公园管理处作为房主，对租赁房屋的设施应保证其不影响使用，但其未及时发现自来水管道设施存在老化等质量问题，致使发生自来水管爆裂浸入钢琴的事故，虽事后采取了维修、通知承租人的行为，但作为出租人其存在过错，故综合以上因素，本院确定被告承担50%的赔偿责任，赔偿原告钢琴损失共计65520元。鉴定费18000元，被告应按50%比例承担9000元。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条、第二百二十条之规定，判决：被告三门峡市黄河公园管理处赔偿原告周莉芹钢琴损失65520元。限本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3210元，鉴定费18000元，共计21210元，由原告周莉芹负担10760元，被告三门峡市黄河公园管理处二审经审理查明的事实与一审一致。本院认为，上诉人黄河公园管理处将涉案房屋出租给李苗苗使用，被上诉人周莉芹将其钢琴放在涉案出租房屋内使用，涉案房屋水管破裂导致被上诉人钢琴浸水损坏。被上诉人与钢琴有直接的利害关系，具有原告的主体资格。上诉人作为涉案房屋的出租人，被上诉人有权对其提出财产损害赔偿请求。故上诉人认为双方主体资格不当的理由不能成立。关于上诉人对于被上诉人钢琴损坏的责任承担问题。上诉人作为涉案房屋的出租人，有义务保障出租房屋及设施的安全性，保障租赁物符合使用用途；出租房屋及设施因安全给他人造成损害的，所有人、管理人应当承担相应的责任。对于出租房屋内的水管破裂，并非承租人李苗苗造成；上诉人应当对因水管破裂给被上诉人钢琴造成的损坏相应的责任。上诉人事后虽采取了维修、通知承租人等措施，但均是减少损失扩大的措施，并不能证明其对于水管破裂没有过错。关于上诉人称被上诉人在水管破裂后没有及时采取合理补救措施致使损失的扩大，原判决对此亦作出了认定，并根据各方过错程度确定上诉人对被上诉人的钢琴损坏承担50%的赔偿责任并无不当。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，上诉请求不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3210元，由上诉人三门峡市黄河公园管理处负担。本判决为终审判决。审判长  李占通审判员  景志贤审判员  范俊洁二〇二一年二月三日法官助理辛喜艳书记员张**