甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初682号原告：兰州银行股份有限公司永登支行，住所地甘肃省兰州市永登县城关镇建军街**。负责人：石兴儒，该支行行长。委托诉讼代理人：乔景刚，甘肃昊峒律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐文轩，男，1989年9月23日出生，汉族，该支行客户经理，住甘肃省兰州市城关区。被告：兰州领秀商贸有限公司，，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路******法定代表人：吴建华，该公司经理。被告：兰州九方餐饮管理有限公司，住所地甘肃省兰州，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：吴芳芳，该公司经理。被告：吴芳芳，女，1986年11月1日出生，回族，住宁夏回族自治区青铜峡市，现羁押于宁夏回族自治区中卫市看守所。被告：吴生成，男，1978年12月12日出生，回族，住宁夏回族自治区青铜峡市，现羁押于宁夏回族自治区中卫市看守所。被告：吴建华，男，1966年5月18日出生，回族，住宁夏回族自治区青铜峡市，现羁押于宁夏回族自治区中卫市看守所。被告：马春梅，女，1964年6月2日出生，回族，住宁夏回族自治区青铜峡市，现羁押于宁夏回族自治区中卫市看守所。以上六被告共同委托诉讼代理人：华永伟，男，1981年12月25日出生，汉族，住江苏省无锡市南长区。原告兰州银行股份有限公司永登支行（以下简称兰州银行永登支行）诉被告兰州领秀商贸有限公司（以下简称领秀商贸公司）、兰州九方餐饮管理有限公司（以下简称九方餐饮公司）、吴芳芳、吴生成、吴建华、马春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行永登支行委托诉讼代理人乔景刚、齐文轩，被告领秀商贸公司、九方餐饮公司、吴芳芳、吴生成、吴建华、马春梅委托诉讼代理人华永伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰州银行永登支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告领秀商贸公司向原告清偿借款本金15999999.34元，借款到期前的欠息99734.17元（以本金15999999.34元，月利率6.6‰计算），2019年7月21日至2020年7月31日期间的欠息1985280元（以本金15999999.34元，按照逾期年利率11.88%计算利息），其后利息按照年利率11.88%的标准计算至实际清偿之日，利随本清；2、判令被告吴芳芳、吴生成、吴建华、马春梅、九方餐饮公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令被告九方餐饮公司对上述债务承担抵押担保责任，原告有权就其提供的抵押房产兰房权证（城关区）字第2××6号的房屋、兰房权证（城关区）字第2××8号的房屋及兰房权证（城关区）字第2××3号的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令本案的全部诉讼费用（含但不限于案件受理费、保全费、评估费、拍卖费等）由上述被告共同承担；5、判令被告承担原告律师费144680.11元（18085013.51元×8‰）。事实和理由：2018年7月17日，被告领秀商贸公司向原告提交了《借款转贷申请》，申请将未按期归还的借款1600万元予以转贷。7月18日，原告与被告领秀商贸公司签订了编号为兰银借字2018年第101802018000063号的《借款合同》，合同约定：“贷款人根据借款人的申请，向借款人发放贷款（币种）人民币（大写）壹仟陆佰万元整，（小写）16000000元，用于转贷；借款期限自2018年7月20日起至2019年7月20日止；借款利率为月利率6.6‰，该利率为固定利率；逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%;实现债权有关的一切费用（含但不限于律师费等）均由借款人承担；在本合同生效后，因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方可以协商解决，协商不成提起诉讼的，由贷款人住所地人民法院管辖。”同日，原告与被告吴建华、马春梅、九方餐饮公司签订了编号兰银保字2018年第101802018000063-1的《保证合同》，合同约定：“为确保兰州领秀商贸有限公司与债权人签订的编号为兰银101802018000063号的《借款合同》的履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证担保。”同日，原告与被告九方餐饮公司签订了编号为兰银最高抵字2016年第101802016000083-3号的《最高额抵押合同》，约定以被告九方餐饮公司的位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××室的房产证号为兰房权证（城关区）字第2××6号的面积为664.6㎡的房屋、位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××室的房产证号为兰房权证（城关区）字第2××8号的面积为667.05㎡的房屋和位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××室的房产证号为兰房权证（城关区）字第2××3号的面积为677.38㎡的房屋为被告领秀商贸公司自2016年7月22日至2019年7月22日期间的一系列借款提供最高额抵押担保，并依法办理抵押登记。双方约定的还款期限届满后，被告领秀商贸公司没有全面按照合同约定还本付息，其他被告也未履行相关的合同义务。为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告领秀商贸公司辩称，原告诉请借款属实，对原告诉请借款本金、利息、逾期利息、律师费等均无异议，愿意承担偿还责任。被告九方餐饮公司辩称，对原告诉请我公司承担本案债务的保证责任及抵押担保责任均无异议，愿意承担原告主张的律师费。被告吴芳芳、吴生成、吴建华、马春梅辩称，对承担本案债务的连带清偿责任无异议，愿意承担原告主张的律师费。经审理查明：2018年7月17日，被告领秀商贸公司向原告兰州银行永登支行出具兰领商[2018]03号《股东会决议》，载明：本公司向贵行申请的1600万元贷款转贷，为此，按本公司章程规定，于2018年7月16日召开股东大会，会议通过了以下决议：一、同意向贵行申请1600万元贷款转贷；二、同意抵押人兰州九方餐饮管理有限公司为该笔贷款提供抵押担保并提供连带保证责任的担保……四、公司全体股东承担连带保证责任担保等。被告吴建华、马春梅在“表决同意股东签字（章）”处签字捺印。同日，被告九方餐饮公司向原告出具兰九餐字（2018）第4号《股东会决议》，载明：本公司同意向贵行客户兰州领秀商贸有限公司在贵行申请的1600万元贷款转贷提供抵押担保并提供连带保证责任担保，为此，按本公司章程规定，于2018年7月17日召开股东大会，会议通过了以下决议：一、同意为贵行客户兰州领秀商贸有限公司在贵行申请的1600万元贷款转贷提供连带保证责任担保；二、同意为该笔贷款提供抵押担保……五、公司全体股东承担连带保证责任担保等。被告吴芳芳、吴生成在“表决同意股东签字（章）”处签字捺印。同年7月18日，原告（贷款人）与被告领秀商贸公司（借款人）签订兰银借字2018年第101802018000063号《借款合同》，约定：借款金额为1600万元，借款用途为转贷，借款期限自2018年7月20日起至2019年7月20日止，借款月利率6.6‰，按月结息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%等。同日，原告（债权人）与被告（保证人）吴建华、马春梅、九方餐饮公司签订兰银保字2018年第101802018000063-1号《保证合同》，约定：为确保兰州领秀商贸有限公司（债务人）与债权人签订的编号为兰银101802018000063号《借款合同》（主合同）的履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证担保；保证范围为主合同项下贷款本金1600万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）等；保证方式为连带责任保证；保证期间为两年，自主债务履行期间届满之日起计算等。同日，被告吴建华、马春梅、九方餐饮公司分别向原告出具《保证承诺书》，载明：本人/本公司自愿为借款人兰州领秀商贸有限公司在贵行申请1600万元贷款提供连带保证责任的担保等。同日，原告（抵押权人）与被告九方餐饮公司（抵押人）签订兰银最高抵字2016年第101802016000083-3号《最高额抵押合同》，约定：抵押权人与抵押人之间就兰州领秀商贸有限公司（债务人）在本合同第二条约定的期间内连续发生的多笔债务，确定一个最高额度，由抵押人在此最高额度内对债务人履行债务向抵押权人提供财产抵押担保；被担保的主债权是指自2016年7月22日至2019年7月22日期间抵押权人与债务人形成的一系列债权；本合同所担保债权之最高本金余额为1600万元；在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，包括但不限于全部主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）等。抵押房产为被告九方餐饮公司所有的：⑴位于兰州市城关区××路××号××室××房屋面积为667.05㎡、房产证号为兰房权证（城关区）字第2××8号的房屋；⑵位于兰州市城关区××路××号××室××房屋面积为664.6㎡、房产证号为兰房权证（城关区）字第2××6号的房屋；⑶位于兰州市城关区××路××号××室××房屋面积为677.38㎡、房产证号为兰房权证（城关区）字第2××3号的房屋。同年7月20日，原告向被告领秀商贸公司发放贷款1600万元。案涉借款到期后，被告领秀商贸公司未按约定清偿借款本息，原告诉至本院。另，2016年7月12日，原告与被告九方餐饮公司签订兰银最高抵字2016年第101802016000083-1号《最高额抵押合同》，内容与双方于2018年7月18日签订的兰银最高抵字2016年第101802016000083-3号《最高额抵押合同》基本相同。2016年8月9日，双方在兰州市国土资源局对上述房产办理了抵押登记，并取得甘（2016）兰州市不动产证明第0××2号、0××5号、0××3号《不动产登记证明》。再查明，2020年7月22日，原告（委托人、甲方）与甘肃昊峒律师事务所（受委托人、乙方）签订兰银（委）字[2020]第ydf040号《委托代理合同》，约定：因甲方与兰州领秀餐饮娱乐有限公司、兰州领秀商贸有限公司、吴建华、吴生成（债务人）等借款合同纠纷，甲方委托乙方代理清收债务人所欠甲方债务本金及利息；代理方式为风险代理；乙方以现金方式收回的债务人所欠甲方全部或部分债务，甲方于该资金到账后按照回收资金的0.8%向乙方支付代理费用等。以上事实有原告提交的《股东会决议》、《借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《承诺书》、《不动产登记证明》、《委托代理合同》及各方当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，原告兰州银行永登支行与被告领秀商贸公司签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告履行了其发放借款的义务，被告领秀商贸公司亦应按约履行偿还借款本息的义务。被告领秀商贸公司未按约偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。原告诉请判令被告领秀商贸公司偿还借款本金，并按照约定支付利息及逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告吴芳芳、吴生成、吴建华、马春梅、九方餐饮公司承担案涉借款连带保证责任的问题。原告与被告吴建华、马春梅、九方餐饮公司签订的《保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，上述被告应在合同约定的保证范围内承担连带保证责任。被告九方餐饮公司出具的《股东会决议》系被告九方餐饮公司、吴芳芳、吴生成真实意思表示，合法有效，被告九方餐饮公司的股东吴芳芳、吴生成应按上述《股东会决议》对案涉借款承担连带保证责任。故原告诉请判令被告吴芳芳、吴生成、吴建华、马春梅、九方餐饮公司对案涉全部债务承担连带保证责任，有充分的事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的抵押物优先受偿问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”案涉的抵押房产按照法律规定办理了抵押登记，抵押权已设立。故，原告主张对被告九方餐饮公司所有的案涉抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，符合法律规定，本院予以支持。另，关于原告诉请的律师代理费，因案涉合同均对律师代理费的承担有明确约定，且各被告同意向原告支付该律师代理费，故本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，判决如下：一、被告兰州领秀商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告兰州银行股份有限公司永登支行借款本金15999999.34元，支付利息99734.17元（截至2019年7月20日），并承担自2019年7月21日至实际清偿之日的逾期利息（以未偿还的借款本金为基数，按照年利率11.88%计算）；二、被告兰州领秀商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告兰州银行股份有限公司永登支行支付律师代理费144680.11元；三、被告吴芳芳、吴生成、吴建华、马春梅、兰州九方餐饮管理有限公司对本判决第一、第二项被告兰州领秀商贸有限公司所负债务承担连带清偿责任；四、原告兰州银行股份有限公司永登支行对被告兰州九方餐饮管理有限公司所有的：⑴位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××室××房屋面积为664.6㎡、房产证号为兰房权证（城关区）字第2××6号的房屋；⑵位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××室××房屋面积为667.05㎡、房产证号为兰房权证（城关区）字第2××8号的房屋；⑶位于兰州市城关区××路街道××路××号××层××室××房屋面积为677.38㎡、房产证号为兰房权证（城关区）字第2××3号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131210元，保全费5000元，合计136210元，由被告兰州领秀商贸有限公司、兰州九方餐饮管理有限公司、吴芳芳、吴生成、吴建华、马春梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  柴克辉审 判 员  康军卫人民陪审员  罗建军二〇二一年二月一日法官 助理  景晓敏书 记 员  蒋菊梅