浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初3526号原告：金丽雪，女，1978年6月10日出生，汉族，住苍南县。法定代理人：金约翰，男，1952年1月21日出生，汉族，住苍南县，系原告金丽雪父亲。委托诉讼代理人：陈德元，北京盈科（温州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王福，北京盈科（温州）律师事务所律师。被告：苍南县金兴纸业有限公司，统一社会信用代码：91330327145781207J，住所地：苍南县钱库镇振兴西街**。法定代表人：金加恒，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵嘉炳，浙江泽瓯律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨良良，浙江泽瓯律师事务所律师。原告金丽雪与被告苍南县金兴纸业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月22日、2020年12月17日两次公开开庭进行了审理。原告金丽雪的委托诉讼代理人王福两次庭审均到庭参加诉讼，被告苍南县金兴纸业有限公司的委托诉讼代理人赵嘉炳到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告金丽雪向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告728000元购房款；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月10日，原、被告签订一份关于房屋买卖的协议，约定原告将拥有的坐落于苍南县钱库镇振兴西街418号（位于苍南县金兴纸业有限公司面朝振兴西街自东向西的第五间）房产转让给被告，转让价格728000元，约定一次性付清。该协议经苍南县人民法院（2017）浙0327民初1827号判决书确认有效。因涉案房屋被案外人陈定合非法占用，故房屋未能交付给被告。原告于2018年8月9日对陈定合提起排除妨害之诉，苍南县人民法院（2018）浙0327民初7545号判决书已判令陈定合腾空房屋。后因陈定合一直未腾空房屋，原告于2019年7月10日向法院申请强制腾空，陈定合于2020年4月7日腾空房屋，由苍南县人民法院执行法官交付给原告方。原告接收房屋后已向被告发出接收涉案房屋并支付购房款的律师函，后联系被告，被告表示不支付购房款，故提起本案诉讼。被告苍南县金兴纸业有限公司辩称：1.对双方于2012年8月10日签订购房协议的事实没有异议，签订购房协议时约定房屋要及时交付，购房款一次性付清，实际上款项并未一次性付清，现在原告要求支付购房款，时隔8年之久，已超过诉讼时效；2.虽然双方已签订购房协议，但原告的房屋被他人实际占有，被告签订购房协议的目的就是要占有使用房屋，现在被告已经没有生产经营，购买房屋已经没有意义，原告现在向被告交付房屋，已导致合同目的不能实现；3.案涉房屋登记于被告名下，原告的父亲金约翰曾系原告的股东，原告曾将该房屋分配给金约翰，金约翰是否有将房屋赠与原告及是否得到被告股东的认可，不得而知，房屋产权不清晰，双方签订的合同是无效的合同；4.要求解除合同，原告迟延交付案涉房屋，构成违约，被告的合同目的不能实现。案涉房屋现在的市场价值已经远低于购房协议签订时的价格，履行原购房协议明显对被告不公平，即使要履行也要以现在的市场价格履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的身份证、企业信用报告，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的（2017）浙0327民初1827号民事判决书，被告对真实性无异议，对该份判决书中对房屋买卖合同有效的认定有异议，认为案涉房屋产权不清晰，不应认定合同有效，本院认为，该份民事判决书系本院依职权作出，该份民事判决书中确认了双方于2012年8月10日签订的购房协议有效，判决后双方均未提出上诉，该判决现已发生法律效力，能够证明双方签订的购房协议有效的事实；原告提供的（2018）浙0327民初7545号民事判决书、（2019）浙0327执2955号执行立案通知书及结案截图，被告对真实性无异议，关联性有异议，房屋仍被他人占有，本院认为，该份证据均系本院依职权作出，能够证明原告起诉要求案外人陈定合腾空案涉房屋，本院判决后，原告申请强制执行，现该房屋已腾空完毕，强制执行已结案的事实；原告提供的律师函、邮政快递截图，被告提出没有收到该份律师函，本院认为，该份证据能够证明原告曾发出律师函通知被告接收房屋并支付购房款的事实，对其证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人金约翰从被告苍南县金兴纸业有限公司处取得苍南县钱库镇振兴西街418号房屋，未办理过户登记，现产权登记于被告名下。2004年5月20日，金约翰通过分家析产将苍南县钱库镇振兴西街418号房屋赠与原告金丽雪。2012年8月10日，金约翰、原告金丽雪与被告苍南县金兴纸业有限公司签订协议一份，约定原告将拥有的坐落于苍南县钱库镇振兴西街448号（位于金兴纸业公司面朝振兴西街自东向西的第五间,此处协议笔误，实为418号）房产转让给被告，转让价格为728000元，约定一次性付清。协议签订后，原告未向被告交付上述房屋，因金约翰与案外人陈定合存在经济纠纷，该房屋长期被陈定合侵占使用。原告于2017年3月2日起诉被告要求确认购房协议有效并支付购房款728000元，本院作出（2017）浙0327民初1827号民事判决书，判决确认双方签订的协议有效，并以案涉房屋被他人占用而未交付被告使用为由，驳回了原告要求被告支付购房款728000元的诉讼请求，该判决现已发生法律效力。原告于2018年8月9日起诉陈定合要求腾空案涉房屋，本院作出（2018）浙0327民初7545号民事判决书，判决陈定合腾空案涉房屋。判决生效后，因陈定合拒不腾空房屋，原告于2019年7月10日向本院申请执行，执行案号（2019）浙0327执2955号，后房屋得以腾空，该案已于2020年4月7日结案。之后，原告向被告发送律师函要求被告接收房屋并支付购房款728000元，被告既未接收房屋亦未付款，原告遂诉至本院。本院认为，原告金丽雪与被告苍南县金兴纸业有限公司于2012年8月10日签订的购房协议，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，且已经本院作出的（2017）浙0327民初1827号民事判决确认有效，该份协议应予认定有效。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，双方未在协议中约定交付房屋的时间，且事后未达成补充协议，根据上述法律规定，交付房屋的时间应按照交易习惯确定。本案中，双方之间的协议签订于2012年8月10日，因案涉房屋长期被他人非法占有，原告一直未履行向被告交付房屋的合同义务，至原告起诉案外人陈定合排除妨害并要求被告接收房屋，时间跨度达近八年之久。原告合同签订近八年后才向被告交付房屋，明显与民间房屋买卖的交易习惯不符，系迟延履行，构成违约。因原告迟延履行，造成被告长期不能占有使用案涉房屋，经济利益随之丧失，被告的合同目的显然不能实现，被告在本案中主张解除合同，理由正当，予以采纳。原告自身违约造成合同被解除，其要求被告支付购房款728000元，缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条的规定，判决如下：驳回金丽雪的诉讼请求。本案受理费11080元，由金丽雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  马显兵人民陪审员  王小芳人民陪审员  赵秀丽二〇二一年二月四日代书 记员  潘 娜相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。