河北省保定市徐水区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0609执异4号 异议人（案外人）：刘淑芹，女，1949年8月14日出生，汉族，住保定市徐水区。 申请执行人：李春艳，女，1973年7月31日出生，汉族，住保定市徐水区。 被执行人：赵红奎，男，1980年12月28日出生，汉族，住北京市通州区。 被执行人：戴成惠，女，1981年2月5日出生，汉族，住址同上。 被执行人：杨继军，男，1978年12月12日出生，汉族，住保定市徐水区。 在本院执行李春艳与赵红奎、戴成惠、杨继军民间借贷纠纷一案中，异议人刘淑芹对本院作出的（2020）冀0609民初1026号之三民事裁定书不服提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人刘淑芹称：在李春艳诉赵红奎、戴成惠、杨继军民间借贷纠纷一案中，法院作出了（2020）冀0609民初1026号之三民事裁定书，查封了位于保定市徐水区产。本案所涉房产是刘淑芹与丈夫赵国（已故）于2014年4月2日从陈玉妹、史璞二人手中购买，双方签订有《房地产买卖协议》，双方协商该房产总价人民币壹佰万元，其中伍拾伍万元赵国以现金及转账方式交付、异议人之子赵卫东以转账及现金方式交付肆拾伍万元，陈玉妹、史璞二人将购房原始收据交给赵国；2019年10月赵国去世，针对该房产无遗嘱；异议人认为该房产为赵国、刘淑芹夫妻自原房主史璞处购得，原房主史璞也仅与赵国一人签订过房屋买卖合同，赵国去世前，也未针对该房产留有遗嘱，因此该房产不属于被执行人赵红奎、戴成惠名下房产。同时依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条规定，贵院查封异议人的房产，未通知到实际占有人刘淑芹，采取的财产保全措施错误，损害了异议人的财产权益，故异议人依法提出异议，请求解除对位于保定市徐水区产的查封，撤销对该房产的执行。 刘淑芹为证明异议主张，提供如下证据：一、刘淑芹身份证、户籍注销证明（赵国）一份、保定市徐水区大因镇南白塔村民委员会证明（证明刘淑芹与赵国、赵卫东、赵红奎的身份关系）一份；二、2014年4月2日签订的《房地产买卖协议书》一份，主要内容：甲方陈玉妹、史璞，乙方赵国，甲方自愿将坐落在城建小区4号楼3号的房地产出售给乙方，房产成交价格为壹佰万元，2014年5月1日前一次性给付，房地产也于2014年5月1日交付；该《协议书》还附有史璞集资建房款的收据三张；三、《资金往来信息结果表》一份，载明2014年4月6日、2014年4月8日赵卫东转账给陈玉妹50000元和200000元；四、《燃气缴费存折》一个，载明用户赵国、地址城建小区****及2017年至2019年间购买天然气记录；徐水区供水公司水费《收费凭证》六张，用水单位均为赵国，收费日期分别于2018年4月3日、2018年5月4日、2018年6月5日、2018年7月5日、2019年1月4日；国网河北徐水区供电有限责任公司电费《收取凭证》5张，户名均为赵国，收费日期分别于2014年10月26日、2014年12月27日、2015年1月27日、2015年2月14日；五、属名为史璞、陈玉妹书面《证明》一份，主要内容：2014年4月2日将城建小区4号楼3号房产出售给赵国，购房款100万元已付清，针对该房产从未与他人签订过买卖协议，史璞、陈玉妹签字和手印，2020年11月10日；赵会茹及周立峰的书面《证明》各一份，主要内容：证明赵国、刘淑芹夫妻长期居住于城建小区四号楼三号门，作为邻居经常见面；周立峰、李文良书面《证明》一份，主要内容：证明赵国、刘淑芹夫妻于2014年购买后长期居住于城建小区4号楼3号，该房产安装燃气时错登为西二排3号，实为一处。 申请执行人李春艳称：一、对刘淑芹提交的赵国与陈玉妹、史璞于2014年4月2日就保定市徐水区（即徐水县城建小区西2排三号）签订的《房地产买卖协议》的真实性不予认可，因为我有一份史璞与赵红奎于2014年3月20日签订的关于该房产的《买卖合同》，时间还早于刘淑芹提交协议的签订时间；史璞、陈玉妹于2020年11月10日的书面证言中所称的他们从未与其他人签订买卖协议自然不成立。二、刘淑芹提交的异议申请书中称“房价款为一百万元，其中五十五万元赵国以现金及转账方式支付、异议人之子赵卫东以转账及现金方式支付肆拾伍万元”，但是其提供的证据只有赵卫东的两笔共计25万元的资金往来信息，没有其他给付现金及转账的凭证，故对赵国给付房款的事实不予认可。三、异议人提交的证人证言，没有出庭作证，证据形式不合法；另外从证言内容方面，1，史璞、陈玉妹的证言与史璞、赵红奎签订的协议矛盾，不予认可；2、赵会茹、周立峰的证言只能证明赵国、刘淑芹在此居住过，不能证实刘淑芹对该房产具有所有权；3、周立峰、李文良的证言也只能证实刘淑芹夫妻在此居住，不能证明房产的所有权。四、刘淑芹提交的用户名为赵国的燃气缴费存折，可证明其购买过天然气；水费收费凭证和电费收取凭证只能证明其交过水费，但没有确切的地址；这些最多能证明刘淑芹曾在此居住过，刘淑芹与赵红奎是母子关系，赵红奎的房子刘淑芹居住也是正常，故刘淑芹提供的证据不能达到证实对该房屋具有所有权的证明目的。五、徐水区城建小区4号楼3号房产的所有权人是赵红奎，有史璞与赵红奎的房产《买卖合同》、赵红奎跟我签订的《房屋买卖合同》（实为抵押）、赵红奎给我写的《借条》及《协议》、还有在一审期间法院给赵红奎所作的调查笔录等证据予以证实。故保定市徐水区产属于赵红奎所有，法院依法查封该房产，合情合理合法。刘淑芹之所以提出异议，是为了协助其儿子赵红奎规避法律责任，我们应尊重并维护法律的权威性，我相信法律是公正的，请求法院维护我的合法权益，依法驳回异议人刘淑芹的执行异议请求。 申请执行人李春艳为证明其主张，提供如下证据：一、《买卖合同》一份，主要内容：甲方史璞、乙方赵红奎，甲方将其拥有徐水县城建小区西2排三号的房屋（房屋产权证未办理）以人民币一百万元整出售给乙方，双方签名和手印，签订日期为2014年3月20日；二、《房屋买卖合同》一份，主要内容：甲方赵红奎、乙方李春艳、见证方杨继军，甲方将其独立拥有的保定市徐水区城建小区西2排3号的房屋（门牌号为城建小区4号楼3号）以人民币壹佰捌拾伍万元整出售给乙方（房屋产权未办理），乙方已一次性支付给甲方所有购房款，甲方承诺三十日内无条件把房屋交付给乙方，三方签字和手印，签订日期为2019年12月31日；三、2019年4月17日赵红奎所写《借条》和《协议书》各一份，《借条》主要内容：赵红奎向李春艳借款贰佰壹拾万元整，由赵红奎名下保定市徐水区城建小区西2排3号房产作为担保物，如在借款期限到期无法按期还款则出借人可接受该房产变卖偿还所欠款项；《协议书》主要内容：赵红奎制定还款计划，如赵红奎不能按约履行，则李春艳有权接收保定市徐水区城建小区西2排3号房产；四、法院于2020年9月2日给赵红奎所作的调查笔录一份，载明：“位于保定市徐水区产没有在房屋管理部门进行房产登记，我认可与李春艳的房屋买卖合同，本来这个房产是我父亲购买的史璞的，我和我的哥哥为购买该房产出了钱，当时我父亲想把这处房产给我，就让我与史璞签订了这份买卖合同，我父亲去世后，对该房产我们兄弟间没有说清，该房产有时我母亲居住”。 本院查明，李春艳与赵红奎、戴成惠、杨继军民间借贷纠纷案，在诉讼中，本院依李春艳的诉讼保全申请，于2020年8月13日作出（2020）冀0609民初1026号之三民事裁定书，裁定：查封赵红奎、戴成惠位于保定市徐水区，期限为三年，由赵红奎、戴成惠负责保管，允许其居住使用，不得变卖或在该房产上设定其他权利。裁定查封的房产没有产权登记，本院于2020年8月18日作出查封公告。该案经判决生效后进入执行程序，执行案号为（2020）冀0609执275号。刘淑芹曾在被查封的房屋处居住生活，不服查封裁定，提出执行异议。 本院认为，本院查封的保定市徐水区产至今未在房产管理部门进行产权登记，李春艳依据史璞与赵红奎所签订的《买卖合同》、赵红奎与李春艳的《房屋买卖合同》、赵红奎所写《借条》和《协议书》，有充分理由相信该房产为赵红奎所有，本院依李春艳申请查封该房产并无不妥；执行异议人刘淑芹提供交付购房款的证据与《房地产买卖协议》不符，《天然气存折》及水费、电费收费凭证及书面证言能证明刘淑芹曾在此居住过，但不足以证实刘淑芹对该房屋拥有完整的所有权，刘淑芹的执行异议不能排除法院的执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下: 驳回刘淑芹的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王建春 审判员  陈 林 审判员  任小硕 二〇二一年二月七日 书记员  白 千