四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初6898号 原告：成都市公共住房服务中心。住所地：四川省成都市人民中路一段**。 法定代表人：伍骏，系成都市公共住房服务中心主任。 委托诉讼代理人：张蔷，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭书洋，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：汪麒君，男，1963年2月14日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 原告成都市公共住房服务中心（以下简称公共住房服务中心）与被告汪麒君房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告公共住房服务中心的委托诉讼代理人张蔷到庭参加诉讼，被告汪麒君经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 公共住房服务中心向本院提出诉讼请求：1．判令立即解除公共住房服务中心与汪麒君签订的《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》；2．判令汪麒君向公共住房服务中心支付欠付租金，按月租金434.8元计算，自欠付之日2017年7月1日起至租赁合同解除之日止（暂计至2020年5月25日金额为人民币15,145.53元）；3．判令汪麒君在租赁合同解除后10日内腾退交还房屋；4．判令汪麒君未在租赁合同解除后10日内腾退交还房屋的，按租赁合同约定租金标准支付租赁合同解除后的房屋占用费至实际腾退交还房屋时止；5．判令汪麒君向公共住房服务中心支付违约金，违约金以欠付款项为基数，按年利率24%计算至实际支付之日止（暂计至2020年5月，违约金金额为人民币5,478.48元）；6．本案的诉讼费、公告费、保全费等由汪麒君承担。庭审中，公共住房服务中心明确，第二项诉讼请求月租金按照495元计算。第五项诉讼请求的违约金主动调减为一年租金的24%的固定金额即1,425.6元。 事实和理由：2013年12月14日，公共住房服务中心与案外人成都市住房保障中心签订了《房屋委托管理合同》，成都市住房保障中心委托公共住房服务中心对其所有的包括案涉房屋在内的房产进行管理。 2015年9月9日，公共住房服务中心与汪麒君签订了《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》，汪麒君承租了公共住房服务中心管理的位于成都市锦江区栀子街855号（银木佳苑小区）4栋1单元6楼603号的房屋，租金为495元/月；租赁期限为2015年9月9日至2018年9月8日，租金支付方式为按月结算，每月最后10日内将下月租金足额缴纳给公共住房服务中心。合同签订后，公共住房服务中心按约将案涉房屋交付给汪麒君居住，汪麒君自2017年7月1日起便拒绝缴纳租金。公共住房服务中心委托成都诚悦时代物业服务有限公司管理该小区，物业公司已多次通过催缴通知书、律师函、张贴通知、短信催告等方式催告汪麒君及时补交租金，但汪麒君均不予理会，此行为已属于严重违反合同约定。综上，为维护公共住房服务中心的合法权益，特向法院依法提起诉讼。 汪麒君未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：成都市锦江区栀子街855号4栋1单元6层603号房屋系成都市住房保障中心所有。 2013年12月17日，成都市住房保障中心（甲方）与成都市公共住房管理中心（乙方）签订《房屋委托管理合同》，约定甲方委托乙方代为管理保障性住房，委托管理期限自2013年1月1日至双方终止合同之日止。 2014年12月30日，成都市公共住房管理中心（甲方）与成都诚悦时代物业服务有限公司（乙方）签订《保障性住房使用管理委托合同》，约定甲方将银木佳苑小区保障性住房委托给乙方进行管理，委托管理期限自2015年1月1日起至乙方与成都市住房保障中心签订的《前期物业服务合同》约定的期限一致。 2015年9月9日，成都市公共住房管理中心（甲方）与汪麒君（乙方）签订《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》（合同编号ＺＢＺＸＷＣＨＢＧＧＺＦ006311号），主要内容：1．甲方将位于成都市锦江区栀子街855号4栋X单元X层X号房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用；2．租期自2015年9月9日至2018年9月8日止，该房屋仅供乙方及入住备案已载明的家庭成员居住使用，不得空置、转让、转租、转借及用于经营；3．签合同时市场租金为707元／月，该套房屋按市场租金的70%即495元／月／套计算；租金按月结算，合同签订之日，乙方一次性支付3个月租金。以后乙方应在每月最后10日内将下月租金足额缴纳给甲方，逾期10日以上未缴纳租金的，视为逾期未交租金，并从逾期之日起每日按当月应付租金的1%支付违约金。合同提前终止的，应交租金数额计至房屋腾退结束日为止。租金支付方式为乙方提供本人有效的建设银行卡号6227××××2703，在每月最后10日内存足资金，银行按月代扣；4．房屋租赁期间，发生的与使用承租房屋相关的水电气费、物业管理费、生活垃圾处理费等费用，均由乙方承担，乙方应按时向相关单位缴纳上述费用；5．乙方无正当理由累计拖欠租金6个月以上的，甲方有权单方解除本合同，要求补缴租金，并从逾期之日起每日按当月应付租金的1%支付违约金并限期腾退房屋；6．合同终止后，乙方应于合同终止之日起10日内腾退房屋并办理交接手续，甲乙双方对房屋和附属物品、设施设备及水电气使用等情况进行验收认可后在《房屋设施设备清单》上签章确认，乙方应当结清租金、物业服务费、水电气光纤等费用并交回房屋钥匙，交付完成，乙方拒不腾退房屋的，甲方有权按当时租金标准收取本合同终止之后占用期间的房屋占用费。 2019年至2020年期间，成都诚悦时代物业服务有限公司通过在案涉租赁房屋门口张贴催缴通知及委托律师事务所向汪麒君发函等方式，向汪麒君催缴欠付的租金及物管费用。 另查明，2016年5月13日，中共成都市委机构编制委员会下发通知：整合成都市公共住房管理中心、成都市房地产经营公司，确定设立成都市公共住房服务中心，承担成都五城区公共租赁住房及受委托管理的国有房产管理的辅助工作。 庭审中，公共住房服务中心陈述，案涉房屋租赁合同于2018年9月8日到期，其后双方未另行签订租赁合同。 以上事实的认定，有公共住房服务中心提交的事业单位法人证书、身份证复印件、《中共成都市委机构编制委员会关于市房管局所属事业单位优化调整的通知》、《房屋委托管理合同》、不动产登记房屋所有权、《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》、《保障性住房使用管理委托合同》、欠费情况、催收记录、催缴通知书、照片，以及公共住房服务中心的当庭陈述在案为证。 本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。而根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案汪麒君经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据查明的事实，公共住房服务中心与汪麒君签订《成都市中心城区公共租赁住房租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应严格履行。汪麒君应当按照合同约定向公共住房服务中心交纳租金，现汪麒君无故欠付租金已违反合同及法律规定，故本院对公共住房服务中心要求汪麒君支付自2017年7月1日至2018年9月8日租金（495元＊14个月＋495元/30日＊8日=7,062元）的诉讼请求予以支持。因双方签订的《租赁合同》期限已经届满自行终止，公共住房服务中心也未向汪麒君收取租赁期限届满后的租金，双方并未形成不定期租赁关系，故对公共住房服务中心要求解除其与汪麒君之间的房屋租赁合同关系的诉讼请求，本院不予以支持。租赁合同期限届满后，汪麒君未按约腾退返还租赁房屋，应按照租金标准向公共住房服务中心支付租赁期满后的房屋占有使用费，公共住房服务中心要求汪麒君给付自2018年9月9日至合同解除之日止的租金应为房屋占有使用费，本院对此予以支持。租赁期限届满后，汪麒君应当将涉案房屋腾退给公共住房服务中心，故本院对公共住房服务中心要求汪麒君腾退案涉房屋并按租金标准支付房屋占用费至房屋实际腾退之日的诉讼请求予以支持，房屋占用费应按495元/月的标准从2018年9月9日支付至实际腾退之日止。 关于违约金。汪麒君未按期支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。根据双方的合同约定，汪麒君逾期支付租金的，应从逾期之日起每日按当月应付租金的1%支付违约金。考虑到汪麒君逾期支付租金给公共住房服务中心造成的损失主要是利息损失，而约定的违约金计算方式明显过高。现公共住房服务中心主张一年租金的24%即1,425.6元的违约金。因汪麒君拖欠租金，必然导致租金占用利息损失，结合汪麒君拖欠租金及房屋占用费的金额及期限，本着公平原则，对公共住房服务中心当庭所主张的违约金，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪麒君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市公共住房服务中心支付租金7,062元； 二、被告汪麒君于本判决发生法律效力之日起十日内将位于成都市锦江区栀子街855号4栋1单元6层603号房屋腾退返还给原告成都市公共住房服务中心； 三、被告汪麒君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市公共住房服务中心按495元/月的标准支付从2018年9月9日起至上述房屋实际腾退之日止的房屋占用费； 四、被告汪麒君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市公共住房服务中心支付违约金1,425.6元； 五、驳回原告成都市公共住房服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费158元，公告费300元及后续送达本裁判文书产生的公告费，由被告汪麒君负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  唐江 二〇二一年二月三日 书记员  余丹