江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初9071号原告：江阴市要塞昊丰皮革护理店，统一社会信用代码92320281MA1PA1GK4M，住所地江阴市大桥北路**。经营者：李绍伟，男，1984年1月25日生，汉族，住江阴市。被告：利群时代商贸有限公司，统一社会信用代码913206912518785128，住，住所地南通市经济技术开发区上海路/div>法定代表人：郭伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：潘秋红，江苏滨江律师事务所律师。原告江阴市要塞昊丰皮革护理店（以下简称昊丰皮革店）与被告利群时代商贸有限公司（以下简称利群公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昊丰皮革店的经营者李绍伟，被告利群公司的委托诉讼代理人潘秋红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。昊丰皮革店向本院提出诉讼请求：1.判令被告因违约赔偿原告经济损失共计150195元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在利群时代商贸有限公司江阴店一楼经营皮革维修护理，合同自2018年12月26日起至2019年12月25日止，原告并向被告支付了合同保证金3000元，在原告装修完毕正常经营6个月时被告在未提前通知的情况下突然闭店停业，致使原告无法经营，给原告造成重大损失。具体如下：（1）2018年12月由江阴市堂奇装饰工程公司进场装修，原告装修使用实木定制柜台总长度16米，装修费用76000元。（2）江阴市互动广告工作室制作广告费用2780元。（3）合同期内违约造成原告营业损失6个月，按照营业额计算半年共计损失60000元。（4）缴纳合同保证金3000元，电卡押金300元，未使用电费115元。此项共计：3415元。（5）原告聘用两名员工，停止营业后辞退两名工作人员，并补偿每人两个月工资共计8000元。以上所述，直接造成原告经济损失共计150195元。为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼。利群公司辩称：对于原告提出的保证金3000元、押金300元，他公司经过核实确实收到上述两笔款项，是否退还由法院依法认定。关于原告主张的电费115元，他公司账上没有显示收到这笔款项。被告因被行政机关查封导致原告无法继续经营，租赁协议并未约定被告的违约责任，故被告无需承担原告损失。综上，请求法院依法判决。审理中原告举证如下：1、租赁合同1份，证明原被告之间签订租赁合同；2、装修合同、收据、手机内的照片，证明原告对承租房屋进行了装修，花去装修费用76000元；3、收款收据2份，证明被告实际收到原告缴纳的保证金3000元、押金300元；4、劳动合同2份及收条2份，证明原告因为关店解除了2名员工的劳动关系并支付2名员工补偿金共计8000元；5、广告费收据1份，证明原告为店里做广告宣传支付了广告费2780元。利群公司质证意见如下：1、对租赁合同无异议；2、对装修合同的真实性有异议不予认可；对收据不认可，没有正式发票及支付凭证；对手机内的照片无法确认是否属于案涉店铺内的现场照片。租赁合同显示该商铺只有12平方米，根据市场价格工装的平均价格基本是800元-1000元每平方米，故原告主张的装修价格不合理；3、对保证金、电卡押金的金额无异议，而且该两笔款项都在他公司账上；4、对劳动合同真实性不予认可，劳动合同中没有约定工资的金额，员工未到庭作证，对原告主张补偿员工8000元不认可；5、对广告费收据的真实性不认可，原告没有提供定作广告的合同、正式发票及支付凭证，且正常情况下，广告灯箱的费用应当包含在装修款中，属于装修的范围，故对广告灯箱的费用不认可。本院对于上述证据认证如下：对于双方无异议的证据1、3本院予以确认；对于证据2中的装修合同、收据等，因昊丰皮革店未提供支付凭证，也不能证明搬离房屋时的装修及物品情况与装修合同、收据对应的装修、物品一致，故上述证据不能直接证明其装修及物品损失，但昊丰皮革店确实存在装修损失。利群公司陈述本案房屋已经归还给第三人良晨公司，他公司已经失去对商铺的控制，对于房屋的情况并不清楚。本院考虑昊丰皮革店不能提供房屋情况并非其自身原因导致，及利群公司也不能提供房屋情况的事实，综合考虑本案房屋面积，对于装修费用本院予以酌定；对于证据4，因昊丰皮革店不能提供相应的社保记录、工资流水等，且劳动合同未经劳动部门备案，员工也未出庭作证，故本院对于昊丰皮革店主张的该金额无法支持。但本院考虑其实际经营确受影响，对于经营中的损失参照租金标准予以酌定；对于证据5，因收据并未载明广告灯箱的安装场所，昊丰皮革店也未提供定作合同及支付凭证，本院不予确认。经审理查明：2018年12月7日，甲方（出租方）利群公司与乙方（承租方）昊丰皮革店签订《商铺租赁合同》一份，约定：租赁场地位于江阴市××路××楼，租赁场地面积为12平方米；租期1年，自2018年12月26日至2019年12月25日止，年租金17520元；乙方在本合同成立同时向甲方缴付履约保证金3000元，如合同履行期间乙方无任何违约行为，则甲方于本合同终止之日起60日内将履约保证金无息返还乙方。合同还约定了其他事项。2018年12月29日，利群集团公司向昊丰皮革店出具交款人为李绍伟的3000元保证金收据一份。2019年1月4日，利群集团公司又向昊丰皮革店出具交款人为名品皮具护理维修的600元收据一份，载明电卡押金300元，充电费300元。另查明：涉案房屋系利群公司租赁了江阴市良晨公司的房屋，再将本案房屋出租给了昊丰皮革店。因涉案房屋存在消防问题，政府执法部门于2019年6月28日对案涉房屋张贴封条，昊丰皮革店遂撤场。本院认为：民事主体应当依据法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。对于本案租赁合同的解除，双方并无异议，本院予以确认。合同解除后，利群公司应当退还昊丰皮革店相应保证金及押金。根据昊丰皮革店提供的保证金收据及电卡押金收据，结合利群公司的陈述，可以证实昊丰皮革店交纳了保证金3000元、电卡押金300元，合计3300元，对此应由利群公司退还。昊丰皮革店主张尚有未使用电费115元要求利群公司一并予以退还，但昊丰皮革店并未提供证据证明，故本院对其该项诉讼请求，依法不予支持。关于昊丰皮革店的损失部分，昊丰皮革店的证据不足以支持其主张，但考虑其确有装修损失，执法部门责令立即停业导致其经营也确受影响，故本院参照昊丰皮革店的装修面积、双方租金标准及双方履行合同的实际经过及本案合同解除的原因，酌定利群公司赔偿昊丰皮革店损失20000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、利群时代商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还江阴市要塞昊丰皮革护理店保证金3000元、电卡押金300元，合计3300元；二、利群时代商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿江阴市要塞昊丰皮革护理店损失20000元；三、驳回江阴市要塞昊丰皮革护理店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1652元（江阴市要塞昊丰皮革护理店已预交），由江阴市要塞昊丰皮革护理店负担1396元；由利群时代商贸有限公司负担256元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给江阴市要塞昊丰皮革护理店。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 丁 蔚二〇二一年二月二十五日书记员 陶施佳附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。