湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初3443号原告：阮良辉，男，1987年11月3日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，原告：王咏，女，1986年12月15日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，两原告共同委托诉讼代理人：阮拥军、杜芊，湖北吴都律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：阮宏取，男，1963年11月27日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，被告：邱清花，女，1965年10月25日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，原告阮良辉、王咏诉被告阮宏取、邱清花物权确认纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮良辉及委托诉讼代理人阮拥军、杜芊、被告阮宏取、邱清花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阮良辉、王咏向本院提出诉讼请求：1.依法确认二被告继承被继承人阮肖名下的鄂州市花湖开发区和风朗苑17号楼1单元2层202号房的房屋所有权【不动产证书（明）号鄂（2018）鄂州市不动产证明第0024403号】归二原告所有。2.依法判令二被告承担本案的诉讼费用。庭审中，二原告变更第一项诉讼请求为：依法确认二被告继承被继承人阮肖名下的鄂州市花湖开发区和风朗苑17号楼1单元2层202号房的房屋所有权【不动产证书（明）号鄂（2018）鄂州市不动产证明第0024403号】归两原告所有，两被告协助两原告办理相关产权变更手续。事实与理由：2017年7月24日，原告与湖北建通工程鄂州开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买该公司开发的鄂州市花湖开发区和风朗苑17号楼1单元2层202号房，建筑面积为133.26㎡，单价4184.92㎡，共计总价为557682元。签订合同后，原告方于当天支付了该房的首付款167682元，该公司向原告王咏出具了首付款的《收款收据》一份。余款39万元准备贷款。2018年1月22日由于原告方长期在外打工，不方便在家办理相关房屋买卖事宜，于是在鄂州市公证处办理了委托原告阮良辉的妹妹阮肖全权代理的《委托书公证书》。2018年1月24日至同年2月12月原告方向交通银行黄石分行申请按揭贷款，并由阮肖作为贷款担保人进行担保。但是在办理相关贷款手续过程中，交通银行提出原告方的贷款资格有问题，不能办理贷款。后经过全家人商量，父母（两被告）没有偿还能力，只能以妹妹阮肖的名义签订购房合同和办理按揭，于是便找开发商将原告原来与开发商签订的《商品房买卖合同》换成阮肖的名字，并将合同签订时间写成原来时间（2017年7月24日）。2018年6月20日原告方以阮肖的名义在鄂州市××花湖开发区支行办理了按揭贷款，由于贷款额度只能贷款35万元，原告方只好向开发商又支付了4万元首付款。2018年7月25日，在按揭贷款手续办理后，开发商将该房备案登记在阮肖的名下，不动产证书（明）号为：鄂（2018）年鄂州市不动产证明第0024403号。原告方从2018年7月份开始都定期通过给现金和转账的方式向阮肖支付按揭款（其中7、8、9三个月是原告方自己还款的，因为阮肖将银行卡邮寄给在苏州市的原告方，后又将银行卡邮寄给阮肖），每月按揭还款金额为2200元。2018年12月19日，物业公司通知原告交房，并且要求原告支付房产证代办费、公共维修基金、物业管理费、垃圾清理费、契税等共计25400元（其中有装修保证金3000元，2020年6月7日抵了物业费），原告阮良辉当天在银行取现金3万元支付了该款。2018年12月19日当天，原告阮良辉与该小区的物业公司湖北建和物业服务有限公司分别签订《前期物业管理合同》、《精神文明公约》、《区域防火责任书》、《入户声明》、《装饰装修管理协议》、《车辆停泊服务协议》等一系列协议。2019年3月至5月，原告方对该房屋进行了装修。2020年5月29日，阮肖在深圳市不幸去世，根据法律规定，阮肖生前未婚，原告父母即两被告是唯一的法定继承人。原告为避免家庭矛盾及维护自身合法权利，诉至法院，请求判如所请。被告阮宏取、邱清花共同答辩如下：对原告的诉请无异议，本来就是两原告买的房子。原告阮良辉、王咏为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原告及被告身份证复印件、结婚证、常住人口登记卡、花湖镇阮湾村村委会出具的证明、居民死亡医学证明书。拟证明：1.原、被告的主体适格；2.阮肖未婚，于2020年5月29日去世；3.原告阮良辉与阮肖系兄妹关系；4.两被告系阮肖的父母，是她的唯一继承人。证据二、首付款收款收据、40000元首付款支付及转账凭证四张、湖北建通工程鄂州开发有限公司出具的《证明》。拟证明两原告系案涉房屋的实际购买人，支付首付款207682元、物业费、契税、公共维修基金、办证费等相关费用均是两原告给付。证据三、《交通银行黄石分行贷款面签笔录表》、《个人住房贷款风险提示书》、《个人住房贷款关键信息采集确认表》、交通银行卡、贷款照片、《鄂州市房屋抵押合同》、《个人房屋抵押贷款合同》、《保证合同》、《公证书》。拟证明：1.原告王咏准备与交通银行办理按揭贷款所签字的一系列贷款手续和阮肖准备为两原告贷款进行担保的手续；2.原告最初购房时曾委托阮肖全权办理相关手续。证据四、《商品房买卖合同》、《不动产产权情况表》、不动产登记信息查询记录。拟证明：1.两原告因贷款资格问题不能办理按揭，便将原来的《商品房买卖合同》改为以阮肖的名义签订，时间于原来合同保持一致；2.以阮肖名义在农商行花湖支行办理了35万元的按揭；3.该房屋已经登记在阮肖名下。证据五、转账记录8张。拟证明该房屋每个月的按揭还款2200元都是两原告偿还的。证据六、《交房费用一览表》一张、取款凭证一张、收款收据三份。拟证明物业费、契税、公共维修基金、办证费等相关费用均是二原告给付的。证据七、《前期物业管理合同》、《精神文明公约》、《区域防火责任书》、《入户声明》、《装饰装修管理协议》、《车辆停泊服务协议》各一份。拟证明与该房屋相关的物业协议等均是由原告与物业公司所签订，两原告是房屋的实际所有权人。证据八、装修费用部分支付凭证。拟证明两原告作为房屋实际所有权人在交房后对房屋进行了装修。被告阮宏取、邱清花无证据向本院提交。经庭审质证，被告阮宏取、邱清花对原告提交的各项证据均无异议。本院对本案证据审核认定如下：原告提交的各项证据能够相互印证，两被告亦无异议，本院依法予以采信。综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：原告阮良辉与被告阮宏取、邱清花系父子、母子关系。原告阮良辉、王咏系夫妻关系。阮肖系两被告之女，与原告阮良辉系兄妹关系，于2020年5月29日去世。2017年7月24日，原告王咏与湖北建通工程鄂州开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定购买位于鄂州市花湖开发区和风朗苑17号楼1单元2层202号房，房屋面积133.26㎡，总价557682元。合同签订后，原告王咏支付了该房的首付款共计207682元。在办理银行按揭贷款过程中，因两原告的征信有问题，无法办理银行按揭贷款。两原告遂以阮肖的名义重新与湖北建通工程鄂州开发有限公司签订《商品房买卖合同》，并以阮肖的名义办理了银行按揭贷款。之后，两原告以阮肖名义偿还每月按揭贷款，支付办证费、物业费等。目前，该房屋权属预告登记在阮肖名下。另查明，两被告为阮肖的第一顺位法定继承人。本院认为，房屋产权证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，是权利的外在表现形式。法律上一般推定不动产权属证书上载明的登记人是产权人，但在以他人名义购房的情况下，实际购房人能够提供充分的证据证明其为真实的购房人，且能够证明房款由其支付，则应当确认实际购房人为房屋的实际所有权人。本案中，涉案房屋权利人登记在阮肖名下，但原告提交的首付款收款收据、转账凭证、《公证书》、湖北建通工程鄂州开发有限公司出具的《证明》等，可以证实原告阮良辉、王咏是以阮肖的名义购买了案涉房屋，并支付了相关购房款，本院对两原告与阮肖之间形成借名买房的事实予以确认。原告阮良辉、王咏要求确认案涉房屋归两原告所有，理由正当，本院依法予以支持。被告阮宏取、邱清花作为阮肖的第一顺位法定继承人，应当协助两原告办理相关产权变更手续。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：确认位于鄂州市花湖开发区和风朗苑17号楼1单元2层202号房归原告阮良辉、王咏所有，被告阮宏取、邱清花协助原告阮良辉、王咏办理相关产权变更手续。案件受理费1000元，减半收取计500元，由原告阮良辉、王咏自行承担。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  黄春华二〇二一年二月十八日法官助理金桥书记员周兰兰