徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0312民初7668号原告：洪波，男，1985年1月18日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。委托诉讼代理人：梁化海，江苏凤泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱桂梅，江苏凤泉律师事务所律师。被告：冯英明，男，1963年3月4日出生，汉族，住徐州市。原告洪波诉被告冯英明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，于2020年10月13日由审判员肖**依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案件疑难复杂，于2020年12月2日依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告洪波及其委托诉讼代理人梁化海、朱桂梅，被告冯英明庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告洪波向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《个人售房协议书》；2、判令被告返还原告房款30000元、中介费10000元，及赔付经济损失14000元（装修费、误工费，利息损失)，以上共计54000元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年3月12日被告冯英明作为甲方与作为乙方的原告洪波签订《个人售房协议书》，约定将坐落在张集煤矿老工人村的38号楼2单元304室卖给原告。铜山区人民法院以（2017)苏0312民初9247号民事判决，确认《个人售房协议书》合法有效。上述《个人售房协议书》签订前，原告依约向中介支付中介费10000元，《个人售房协议书》签订后，原告支付被告30000元购房款，并对案涉房屋进行装修，共花费5000元装修费，但被告却迟迟不配合办理过户，原告多次找被告协商，期间耽误正常上班，造成误工损失，但被告皆不予配合，以致原告签订了《个人售房协议书》之目的至今无法实现。为了维护原告合法权益,现诉至贵院，请依法裁判支持原告诉请。被告冯英明辩称，1、2018年3月1日徐州市铜山区人民法院民事判决书(2017)苏0312民初47号确认原告洪波与被街马英明2015年3月12曰签订的《个人售房协议书》有效。之后，洪波到冯英明家来过一次，提出要付清房屋余款16660元后过户，但不愿付违约金20000元及履行相关约定，冯英明劝其执行(2017)苏0312民初9247号至今没有兑现。因此，原告洪波诉讼请求判决解除原、被告签订的《个人售房协议书》不应支持。2、中介费10000元纯属虚构，根本就无此事。本院经审理认定事实如下：2003年11月2日，赵连杰作为甲方与作为乙方的冯英明签订《房屋买卖协议》，约定赵连杰将张集矿老工人村房屋一套以6500元的价格卖给冯英明，协议签订后赵连杰将房屋所有权证、土地使用权证交付冯英明。2015年3月12日冯英明作为甲方与作为乙方的洪波签订《个人售房协议书》约定“甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在张集煤矿老工人村赵连杰名下的38号楼2单元304室出卖给乙方。二、双方议定上述房屋总价款为46660元。三、乙方在签订本合同时，支付定金5000元。四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的房产证和土地证。五、办理房产证、土地证过户手续所产生的有关税费由乙方承担，甲方提供有关资料。六、本合同签订后9个月内付清购房全款（包括苗群柱给洪波垫资的15000元），9个月内完成过户手续。七、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方赔偿违约金（即四倍定金）。八、本协议一式三份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效”。协议签订后洪波支付冯英明30000元，余款16660元至今未付。原告在庭审中陈述：原、被告签订合同后案外人苗群柱在该房中居住了一段时间，并于2015年10月交付给原告居住至今。现原告以诉请理由诉至本院，引发本诉。另查明，涉案房屋至未办理房产产权变更登记手续。又查明，2017年10月16日洪波将赵连杰、冯英明诉至法院，要求：1、请求确认原告与被告冯英明2015年3月12日签订的协议有效；2、被告协助原告办理过户手续。本院作出（2017）苏0312民初9247号民事判决书，判决：一、确认原告洪波与被告冯英明2015年3月12日签订的《个人售房协议书》有效；二、驳回原告洪波的其他诉讼请求。该判决书已生效。上述事实，有《个人售房协议书》、（2017）苏0312民初9247号案卷以及原、被告的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2015年3月12日签订的《个人售房协议书》经本院作出（2017）苏0312民初9247号民事判决书确认有效，该判决书已经生效，关于合同效力问题本院在本案中不再赘述。关于原告要求解除合同的主张，本院认为，原被告双方签订买卖合同，被告协助原告办理房产过户手续，是房屋买卖合同的应有之义，但被告至今未能协助原告办理房产过户手续，原告的合同目的无法实现，故对于原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，合同解除后，原告应向被告返还房屋，被告应当向原告返还购房款30000元，故原告要求被告返还购房款30000元的诉请，于法有据，本院予以支持。被告辩称原告应按照定金5000元的四倍即20000元赔偿给被告违约金，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，因原告与冯英明签订的合同并未约定先后履行顺序，并不能当然的认定原告违约在先，对被告要求扣除违约金的主张本院不予采纳。对原告主张应购买房屋支出中介费10000元，但根据原告所述，原告并未向被告冯英明给付中介费，故原告要求被告返还中介费10000元的诉请，于法无据，本院不予支持。对原告主张的经济损失14000元的诉请，原告陈述该项损失包含装修费5000元、误工费1650，以及利息7349.99元，因原告提出的误工费系间接损失，且原告未提供证据予以证明，故对于该项费用，本院不予支持。对于原告装修支出的5000元及利息损失，签订售房协议后，房屋即被原告占有、使用，原告在使用期间拆除的被告原有的房门、窗户，均不能恢复，原告主张的刮大白，已经与房屋结合，亦不能拆除，故刮大白、房门、窗户均已不能恢复原状。原告认可在合同签订后被告即将房屋交付给原告使用，至于原告述称苗培柱占有使用了涉案房屋一段时间，没有提供证据予以证明，且被告不予认可，原告将涉案房屋交由苗培柱使用系其两人之间的关系，与本案合同没有因果关系，本院不予采纳。现因合同解除，原告应返还占有使用涉案房屋的费用。故上述费用原告主张的损失与原告占有使用房屋的费用相抵，故对于原告要求被告赔偿其经济损失14000元的主张，本院不予支持。结合上述情况，依照依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告洪波与被告冯英明于2015年3月12日签订的《个人售房协议书》。二、被告冯英明于本判决生效之日起十日内返还原告洪波购房款30000元。三、原告洪波于本判决生效之日起十日内将坐落在张集煤矿老工人村38号楼2单元304室返还给被告冯英明。四、驳回原告洪波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由原告洪波承担575元，由被告冯英明承担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  肖 扬人民陪审员  钟见英人民陪审员  徐 倩二〇二一年二月二日书 记 员  赵晨阳