贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初1068号原告：马琳，女，汉族，1986年9月15日出生。被告：贵州泰然房地产开发有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区文峰路，统一社会信用代码：91520500573310903W。法定代表人：陈黎，系公司执行董事。委托诉讼代理人：吴燕梅（一般授权代理），女，汉族，1991年7月28日出生。原告马琳与被告贵州泰然房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“泰然公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行速裁审理，原告马琳到庭参加诉讼。被告泰然公司及其委托诉讼代理人吴燕梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马琳向本院提出诉讼请求：1、判决被告立刻按合同约定为原告办理第4号楼10层4号房屋产权证书；2、判决被告因迟延交付商品房转移登记的有关文书的违约金给原告暂定至2020年9月28日，共计：38999元（违约金的计算标准为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率，自2018年5月31日起至被告将该商品房产权证书转移登记到原告名下并交付产权证书给原告之日止）；3、判决被告向原告退还已收取的五通费4，130元（即有线电视开户费330元、供电局一户一表生活用电开户费520元、燃气公司天然气一户一表开户费2，500元、光纤宽带开户费280元、可视对讲500元）；4、判决被告承担本案的诉讼费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月21日,原告马琳作为买受人，被告泰然公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：“买受人购买出卖人开发的位于毕节市；房屋总价款286565.00元，前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用；出卖人应当在2017年5月31日前向买受人交付该商品房，上水、下水、供电交付时达到使用条件，有线电视交付时敷设到户，燃气开通时间以燃气公司开通时间为准。”合同第二十二条初始登记项下约定：“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。如晚于上述期限办理初始登记的，但不影响出卖人按时办理转移登记的义务，出卖人不就此承担违约责任，如因此导致过期办理转移登记的，则出卖人按本条第三款承担过期办理转移登记的违约责任，二者的违约责任不累加。”；转移登记项下约定：“被告承诺于2018年5月31日前，取得涉案房屋所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：2.约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列方式第（1）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息。”合同签订后，原告向被告支付完毕全部购房款。另查明，原告于2017年5月3日从被告处接收到该房屋，且收房当日被告收取了原告的产权登记费、契税、印花税、电入户费520元、燃气入户费2500元、有线电视入户费330元、光纤宽带入户费280元、可视对讲500元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于逾期办理不动产权证书的问题。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告亦应按合同约定于2018年5月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。被告未履行上述义务已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告与被告签订的《商品房买卖合同》对继续履行合同时的违约金计算没有约定，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素予以衡量，本院按照已付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的130%及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%进行计算。依据《商品房买卖合同》转移登记项下的约定，被告负有在2018年5月31日前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告的合同义务，但被告逾期未予交付。鉴于本案是由被告代为办理商品房转移登记，此时被告确无向原告交付办理商品房转移登记的有关文书的现实必要，由被告将办证所需文书径行提交不动产登记机关并通知原告即可，即被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书并通知原告后不再承担上述违约责任。因此，上述违约金以原告已交购房款318974.00元为基数，2018年6月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日止，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算至被告向办证部门提交完毕办理商品房转移登记的相关文书并通知原告之日止。关于是否应当退还各项开户费的问题。被告在《商品房买卖合同》履行过程中，以代收代缴名义向原告收取了入户费电520元、燃气2500元、有线电视330元、光纤宽带280元，该行为并无合同约定及法律规定。故对原告诉请判决被告退还上述费用的请求，本院予以支持。对于原告诉请判决被告支付利息的请求，因双方未就此进行约定且无相关法律规定，故本院不予支持。对于原告诉请被告通还可视对讲500元的诉讼请求。可视对讲系统是安装在住宅小区、单元楼，具有以防止外来人员入侵、确保家居更加安全等功能，而安装该系统涉及该住宅小区、单元楼的各位业主。因此，被告为了增强小区业主的安全，统一收取该费用用于安装上述系统，是原、被告双方共同协商的结果，故对原告请求被告返还可视对讲500元的诉讼请求，本院不予支持。如今后被告仍未履行上述义务，原告可以请求被告予以返还。关于原告主张的请求被告为原告办理房屋权属转移登记相关文书的问题，因被告泰然公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，对本案涉案房屋是否取得初始登记，具备办证条件的事实无法查明，因此对于该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零九款、第五百七十七条、第五百八十条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州泰然房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告马琳支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金，违约金的计算方式为：以原告已付购房款286565.00元为基数，自2018年6月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍从2018年6月1日起计算至2019年8月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍从2019年8月20日起计算至被告提交完毕办理商品房转移登记有关文书到办证部门并通知原告之日止；二、被告贵州泰然房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告马琳退还电入户费520元、燃气入户费2500元、有线电视入户费330元、光纤宽带入户费280元；三、驳回原告马琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费439.00元，由原告马琳负担5.00元，被告贵州泰然房地产开发有限公司负担434.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  全乾亚二〇二一年二月九日书记员  郑 丹