江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0583执异52号异议人(案外人)：昆xxxxxxxxxxxx司,统一社会信用代码9xxxxxxxxxxxxU,住所地江苏省昆山市。法定代表人：武洪平，该公司总经理。委托代理人：宋刚，上海申同律师事务所律师。委托代理人：刘怡，上海申同律师事务所律师。申请执行人：赵某，男，1958年1月5日出生,汉族,住江苏省昆山市。被执行人：刘某,男,1966年12月11日出生,汉族,住江苏省姜堰市。被执行人：昆xxxxxxxx司,统一社会信用代码9xxxxxxxxx7，住所地江苏省昆山市。法定代表人：刘某，该公司总经理。本院在执行申请执行人赵某与被执行人刘某、昆xxxxxxxx司（以下简称大xxxx司）股东出资纠纷即(2019)苏0583执5602号一案中，案外人昆xxxxxxxxxxxx司（以下简称金xxxx司）向本院书面提出异议。本院于2021年2月3日立案受理，并依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人金xxxx司称：2018年1月9日，案外人与大xxxx司签订借款协议，双方约定：大xxxx司出借金额为1000万元，案外人将名下的昆山市千灯镇南浦西路xx号房产过户到大xxxx司名下提供让与担保，在案外人向大xxxx司清偿全部借款本息后，大xxxx司应无条件将涉案房产过户回案外人名下。涉案房产自始至终一直由案外人在使用，案外人是涉案房产实际所有人。大xxxx司实际出借了596万元。2018年1月19日至2018年2月9日间，案外人超额归还了大xxxx司出借的本息，但大xxxx司拒绝将涉案房产过户回来。案外人已另案起诉大xxxx司，一审法院认定双方属于让与担保而不是房屋买卖，目前二审已发回重审。2018年5月18日，冯建青、赵某诉刘某、大xxxx司股东出资纠纷，虽然涉案房产产权登记在大xxxx司名下，但实际权利人为案外人，案外人对大xxxx司的本息已还清，因大xxxx司原因未完成过户，故不能对该房屋予以执行。综上，请求：1、请求立即停止对昆山市××灯镇南××路××、××房产的强制执行并解除对涉案房产的查封；2、请求确认昆山市××灯镇南××路××、××房产为案外人所有，并将产权过户至案外人名下。经审查查明：2019年4月11日，本院作出(2018)苏0583民初9485号民事判决，判令：“一、被告昆xxxxxxxx司于本判决生效之日起十日内返还原告赵某投资款800万元，支付原告赵某2018年6月25日之前占用资金利息130万元，支付原告赵某逾期还款利息损失（以800万元为基数，按照年利率24%自2018年6月26日起计算至实际给付之日止）。二、被告刘某对被告昆xxxxxxxx司上述第一项付款义务承担连带清偿责任。三、驳回原告冯建青的全部诉讼请求。四、驳回原告赵某的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费70138元，财产保全费5000元，合计75138元，由被告昆xxxxxxxx司、刘某负担。”该判决现已发生法律效力。在该案审理过程中本院于2018年9月11日，查封了被执行人大xxxx司名下位于昆山市××灯镇南××路××、××房[权证号：苏（2018）昆山市不动产权第0081046号]，查封期限自2018年9月11日至2021年9月10日。后大xxxx司和刘某未能履行判决义务，赵某遂向本院申请执行，即（2019）苏0583执5602号案件。后案外人金xxxx司遂提出异议，并提交了协议书、房屋转让合同、借款协议、备忘录等证据材料。案外人金xxxx司提供的《房屋转让合同》内容为：案外人金xxxx司将以下产权转让给被执行人大xxxx司：1、产权一：昆房权证千灯字第**，产权所有人：昆xxxxxxxx司，房屋坐落：昆山市干灯镇南浦西路xx号x号房，建筑面积：1092.44m²。2、产权二：昆房权证千灯字第**，产权所有人：昆xxxxxxxx司，房屋坐落：昆山市千灯镇南浦路西路12号2号房，建筑面积：840.05m²，3、产权三：昆房权证干灯宁第181048887，产权所有人：昆山市金谷农科技发展有限公司，房屋坐落：昆山市干灯镇南浦西路xx号x号房，建筑面积：1737.45m²。4、包括金谷酒店4000平方，无产证但正常经营，上述房产交易价款合计1000万元，双方一致确认：案外人金xxxx司有权以总价1000万元购置第2条约定的房产，被执行人大xxxx司应在收到案外人金xxxx司支付的1000万元后，无条件将本合间第1条约定的房产过户给案外人金xxxx司；被执行人大xxxx司应确保本合同第1条约定房产现存的租赁、使用者的和赁和使用权，不得提前终止和解除租赁，不得干扰租赁、使用者正常的生产经营。案外人金xxxx司提供的2018年1月9日的《借款协议》内容为：甲方(案外人金xxxx司)于2018年1月9日向乙方(被执行人大xxxx司)借款10000000元；借款利息按月息2分5计算；甲方以下列房产过户至乙方名下的方式为本协议约定的借款提供担保：1、产权一：昆房权证千灯字第**，产权所有人：昆xxxxxxxx司，房屋坐落：昆山市千灯镇南浦西路xx号x号房，建筑面积：1092.44㎡。2、产权二：昆房权证千灯字第**，产权所有人：昆xxxxxxxx司，房屋坐落：昆山市千灯镇南浦路西路12号2号房，建筑面积：840.05㎡。3、产权三：昆房权证千灯字第**，产权所有人：昆xxxxxxxxxxxx司，房屋坐落：昆山市千灯镇南浦西路12号3号房，建筑面积：1737.45㎡。4、包括金谷酒店4000平方，无产证但正常经营；甲方向乙方清偿全部本息后，乙方应无条件将本合同约定的房产过户给甲方；甲方未能全部清偿借款本息的，乙方应书面通知甲方清偿本息，甲方在合理时间内仍未能全部清偿借款本息的，乙方可以市场价来拍卖、变卖本合同约定的房产用于偿还借款及利息，偿还借款和利息后的剩余款项，乙方应当归还给甲方。事后，案外人金xxxx司与被执行人大xxxx司签订《备忘录》一份，载明：双方签订《借款协议》，由案外人金xxxx司向被执行人大xxxx司借款1000万元，为了提供借款担保，由案外人金xxxx司将其名下的房屋(坐落在昆山市××灯镇南××路××、××、××）1092.44平方米、840.05平方米、1737.45平方米，金谷酒店无产证4000平方，过户到被执行人大xxxx司名下作为担保物；双方特别约定：上述房屋作为担保物而由双方签订了《房屋转让合同》，根据房屋转让合同而将担保物过户登记在被执行人大xxxx司名下，但该房屋的实际所有权人仍然是案外人金xxxx司；被执行人大xxxx司无权处置上述担保物，若处置的，则被执行人大xxxx司应向案外人金xxxx司支付房屋的实际市场交易价为4000万元；如被执行人大xxxx司处置部分房产所得款项扣除案外人金xxxx司结欠的借款本息后，余款在三个工作日内支付给案外人金xxxx司。若逾期支付的，被执行人大xxxx司应承担未付款部分的利息，利率按百分之三计算。案外人金xxxx司提供的2018年10月4日的《协议书》内容为：1、2018年1月12日，甲方(被执行人大xxxx司)与乙方案外人金xxxx司签署多份房屋买卖合同，约定由乙方将其所有的位于昆山市××灯镇××路××号的的房地产及土地使用权等转让给甲方(具体详见相应房屋买卖合同)，合同约定价格为9917200元，上述协议签订后，有关房地产等已经过户转移至甲方名下；2、2018年1月19日，甲方与丙方(昆山市优尚农业科技发展有限公司)签订《房屋买卖合同》，约定由甲方将位于昆山市××灯镇××路××生态××餐厅及其附属设施(具体详见合同及土地证，餐厅及附属设施无产权证)以1180万元的价格转让给丙方，丙方已经向中方支付购房款400万元整，尚有780万元未予支付。2018年2月4日，甲方与丙方签订《房屋买卖合同》，约定由甲方将位于昆山市××灯镇××路××号的办公楼(具体详见合同、房产证及上地证)以680万元的价格转让给丙方，丙方已支付230万尚有450万元未予支付。上述房屋均已经办理转移登记手续，现已转移登记至丙方名下，丙方尚应支付甲方款项合计为1230万元；3、自2016年起，武洪平自己或由其指定的沈静容、汪运清等人共向甲方或者刘威(转账或现金)借款合计700万元整，上述还款均由武洪平偿还给甲方，乙方承担连带偿还责任，甲方或者刘威不再要求沈某、汪某等人偿还上述款项；4、现乙方要求甲方返还上述转让给甲方的房地产，甲、乙、丁方(武某)予以同意，已经转移登记至丙方名下的房地产等维持现状，仍为丙方所有，登记在甲方名下的位于昆山市××灯镇××路××号的的房地产及土地使用权回转至乙方名下，有关转移登记需要的费用均由乙方承担，与甲方无关，办理过产，甲方了以协助。甲方已经收取的丙方的630万元不予退还，丙方剩余未支付的款项由乙方与丙方进行结算，与甲方无关。甲方与乙方、丁方经对账确认，截至签订本协议之日止，乙方和丁方武洪平尚应支付甲方借款及厂房土地溢价款合计为480万元整，上述款项中200万元，由丙方于2018年8月6日直接支付至甲方指定的账户，余款280万元乙、丁方于本协议签署后三个月内一次性偿还给甲方，乙、丁方并自愿一次性补偿甲方20万元整，如果到时仍不能支付，甲方可以向法院提起诉讼，要求乙、丁方偿还上述款项，并可以以300万元为基数要求乙、丁方按照月息2%的标准支付利息(附：丁方向刘巍借款200万元，由丙方于2018年8月6日直接支付给刘巍，乙、丙、丁方予以同意)。还查明，2018年7月19日，案涉不动产从案外人金xxxx司名下过户至被执行人大xxxx司名下，被执行人大xxxx司办理了位于昆山市××灯镇南××路××、××房的不动产权证[权证号：苏（xxxx）昆山市不动产权第0xxxxx6号]。上述事实有(2018)苏0583民初9485号民事判决、协助执行通知书、不动产登记簿查询记录、协议书、委托书、房屋转让合同、借款协议、备忘录等证据予以证实。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，桉照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案系执行异议案件，执行异议案件的审查以形式审查为原则,主要根据执行标的的权利外观来判断。本案中，本院查封的位于昆山市××灯镇南××路××、××房[权证号：苏（xxxx）昆山市不动产权第0xxxx6号]登记在被执行人大xxxx司名下。按照物权公示公信原则中的权利正确性推定以识别执行标的的权利归属，即案涉不动产的权利人为被执行人大xxxx司，案外人提出要求停止对案涉房屋的执行并解除查封之申请于法无据，本院不予支持。对于案外人提出确认昆山市××灯镇南××路××、××房产为案外人所有，并将产权过户至案外人名下的请求，根据相关法律规定，案外人提起执行异议之诉，同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判，因此，对房屋所有权的确认不属于本案执行异议审查范围。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人昆xxxxxxxxxxxx司的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起十五日之内向本院提起诉讼。（此页无正文）审 判 长  徐 琰审 判 员  张 若审 判 员  欧 平二〇二一年二月二十日法官助理  陈佳静书 记 员  蒋丽欢