山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初3526号 原告（执行案外人）：刘炳雷，男，1980年9月29日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 原告（执行案外人）：王洪霞，女，1978年3月14日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：赵新海，山东泛海律师事务所律师。 以上二原告共同委托诉讼代理人：玄恩胜，山东泛海律师事务所律师。 被告（申请执行人）：潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，住所地：潍坊市坊子区北海路**。 负责人：刘金波，行长。 委托诉讼代理人：刘守平，男，该单位职工。 第三人（被执行人）：陈本忠，男，1972年9月13日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 第三人（被执行人）：张瑞臻，女，1970年11月5日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 原告（执行案外人）刘炳雷、王洪霞与被告（申请执行人）潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行（以下简称潍坊农商行坊子支行）、第三人（被执行人）陈本忠、张瑞臻案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人赵新海、玄恩胜，被告潍坊农商行坊子支行的委托诉讼代理人刘守平，第三人陈本忠到庭参加诉讼。第三人张瑞臻经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘炳雷、王洪霞向本院提出诉讼请求：1.依法判决停止对潍坊市坊子区凤山路以东、双羊街以北新怡园小区（C区）4号楼2-201房屋的执行，并解除对该房屋的查封；2.依法确认潍坊市坊子区凤山路以东、双羊街以北新怡园小区（C区）4号楼2-201房屋归原告刘炳雷、王洪霞所有；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月12日，原告刘炳雷与第三人陈本忠、张瑞臻签订《二手房买卖合同》，约定第三人将潍坊市坊子区凤山路以东、双羊街以北新怡园小区（C区）4号楼2-201房屋出售给原告，约定价款56万元、车库款6万元，至2015年11月原告共计付款600000元。2015年底第三人将案涉房产交付给原告，原告占有使用至今。被告潍坊农商行坊子支行于2017年6月15日因金融借款合同纠纷，申请贵院查封了案涉房产。贵院于2017年10月19日作出（2017）鲁0704民初1727号民事调解书，确认第三人陈本忠、张瑞臻对本金及利息承担连带还款责任。后被告潍坊农商行坊子支行立案执行，案号为（2019）鲁0704执376号。执行过程中，原告提出执行异议，贵院于2020年7月15日作出（2020）鲁0704执异52号执行裁定书，驳回原告的异议请求。根据规定，原告在法院查封前已经与第三人签订了合法有效的书面买卖合同，并且已占有案涉房屋并使用至今，且已经支付了几乎全部价款。案涉房产因存在银行抵押贷款而未过户登记，原因并非原告造成。 潍坊农商行坊子支行辩称，原告购买房屋后一直未过户，答辩人申请执行，贵院查封案涉房产并无过错。（2020）鲁0704执异52号执行裁定书认定结论正确。物权的转移应以登记为准。诉讼费不应由答辩人承担，应由原告自行承担。应驳回原告的诉讼请求。 第三人陈本忠述称，对原告的诉讼请求无异议。 第三人张瑞臻未到庭发表意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：诉争房屋坐落于潍坊市坊子区××路××街××小区××4号楼2-201室，登记所有权人为张瑞臻，所有权证号：潍房权证坊子字第0××8号。该房屋存在抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行，他项权证号潍房他证坊子字第0××4号，设定日期为2013年6月7日，终止日期为2023年6月6日，抵押金额40万元。 潍坊农商行坊子支行于2017年6月7日向我院提起金融借款合同纠纷，案号为（2017）鲁0704民初1727号，根据潍坊农商行坊子支行的申请，我院于2017年6月15日查封了诉争房屋，我院于2017年10月10日作出民事调解书，确认陈本忠、张瑞臻对借款人陈波涛、李会青欠潍坊农商行坊子支行的借款本金298075.07元及利息81733.2元、实现债权的费用9600元承担连带还款责任。后因陈波涛、李会青及保证人陈本忠、张瑞臻等人未按照民事调解书确定的内容履行。潍坊农商行坊子支行向我院申请强制执行，案号为（2019）鲁0704执376号。刘炳雷、王洪霞向我院提出书面异议，要求解除对诉争房产的查封。我院于2020年7月15日作出（2020）鲁0704执异52号执行裁定书，驳回刘炳雷、王洪霞的异议请求。刘炳雷、王洪霞对该裁定不服，向我院提起案外人执行异议之诉。 刘炳雷与王洪霞系夫妻关系，2006年5月11日登记结婚。 陈本忠与张瑞臻系夫妻关系。 刘炳雷的父亲刘孟信与陈本忠系同事关系。 二原告共计向第三人陈本忠支付购房款540000元。明细如下：1、2014年11月6日王洪霞向陈本忠账户转账支付款项150000元。2014年11月5日陈本忠出具收到房款150000元的证明条； 2、2014年12月7日王洪霞向陈本忠账户转账支付款项150000元。2014年12月7日陈本忠出具收到房款150000元的证明条；3、2015年2月12日王洪霞向陈本忠账户转账支付款项60000元。2015年2月12日陈本忠出具收到房款60000元的收条；4、2015年6月20日陈本忠出具收到现金10000元的收条；5、2015年11月8日陈本忠出具收到房款10000元的收条；6、2015年11月25日刘炳雷向陈本忠账户转账支付150000元。2015年11月26日陈本忠出具收到房款150000元的收条；7、2015年11月26日陈本忠出具收到房款10000元的收条。 另查明，原告已将剩余20000元价款交付法院。 2015年2月12日刘炳雷委托其父亲刘孟信与第三人陈本忠、张瑞臻签订《二手房买卖合同》，约定第三人将诉争房产出卖给原告刘炳雷，房屋交易价格为560000元。并约定2015年3月1号之前的物业费、水电费由陈本忠、张瑞臻负责，3月1号之后由刘炳雷负责。 2017年3月5日刘炳雷的父亲刘孟信与陈本忠签订协议一份，约定陈本忠确保诉争房屋贷款于2017年6月份还清，以便顺利过户。 证人温某，女，居住于诉争房屋所在小区（**）**楼**。该证人到庭发表证言陈述：我是2011年到新方新怡园小区居住的，我印象中刘炳雷、王洪霞是2016年夏天搬到该小区居住，因为我们一起送孩子上学。原告提供服务诉争房屋所在小区的物业公司即潍坊新方物业服务有限公司出具的证明及缴纳物业费、水费的收款收据，拟证明原告在法院查封前已在诉争房屋中居住。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据本院审理查明的事实可以认定本案原告已在我院查封前与第三人签订书面买卖合同，已在查封前合法占有诉争房屋，已向第三人按照合同约定支付540000元价款且将剩余20000元价款交付法院。故本案审查的重点应为诉争房产未办理过户登记是否系原告自身原因。根据刘孟信与第三人陈本忠签订的协议，可以看出原告对办理过户登记已督促第三人偿还银行按揭贷款。且未办理过户登记的原因在于诉争房屋存在抵押，并非原告自身原因所致。故应认定原告对于无法办理房屋过户没有过错。 基于上述事实，应认定原告对登记在被执行人张瑞臻名下的涉案房屋所提出的执行异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，且其权利能够排除强制执行。因此对原告要求停止对涉案房屋的执行的诉讼请求，依法予以支持。对原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，因物权的变更以登记为生效要件，故原告的该项诉求，不符合法律规定，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、不得执行位于潍坊市坊子区××路××街××小区××4号楼2-201的房屋； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费13994元，由原告刘炳雷、王洪霞负担6997元，由第三人陈本忠、张瑞臻负担6997元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 本院（2020）鲁0704执异52号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  姜玉洁 人民陪审员  王**家 人民陪审员  李 红 二〇二一年二月五日 书 记 员  辛 瑜