贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0328民初130号原告：唐秋云，女，1971年8月5日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住贵州省遵义市湄潭县。委托诉讼代理人：伍顺明，系原告唐秋云丈夫。被告：贵州亿佰汇商业管理有限公司，住所地：贵州省遵义市湄潭县黄家坝街道杭瑞高速公路湄潭收费站旁小茶壶处。统一社会信用代码：91520328314278021N。法定代表人：苏为銮，该公司经理。委托诉讼代理人：罗毅，该公司员工。被告：贵州亿佰汇置业有限公司，住所地：贵州省遵义市湄潭县绿色食品工业园区。统一社会信用代码：915203283143676497。法定代表人：董宏顺，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹大洪，该公司员工。原告唐秋云与被告贵州亿佰汇商业管理有限公司（以下简称亿佰汇商业公司）、贵州亿佰汇置业有限公司（以下简称亿佰汇置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐秋云的委托诉讼代理人伍顺明、被告亿佰汇商业公司的委托诉讼代理人罗毅、被告亿佰汇置业公司的委托诉讼代理人曹大洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐秋云向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告2018年10月1日至2019年9月30日商铺租金15,489元，并支付按租金月利率0.713%计算至实际支付日所产生的利息，至2020年12月31日利息1,656元；2、判令二被告立即支付原告2019年10月1日到2020年9月30日商铺租金23,050元，并支付按租金月利率0.713%计算至实际支付日所产生的利息，至2020年12月31日利息493元；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年4月28日，原告与被告亿佰汇商业公司签订了《商铺委托经营合同》，合同约定原告将位于湄潭县黄家坝的亿佰汇五金建材家具城A1-2-51号商铺委托给亿佰汇商业公司统一招商、经营、管理，委托期限自2015年10月1日至2025年9月30日，共计期限10年，在委托期限内第一至三年，原告将商铺供给被告亿佰汇商业公司无偿使用，第四年的租金约定为20,489元，租金支付时间为2018年10月1日起至2019年9月30日止，第五年租金约定为23,050元，租金支付时间为2019年10月1日至2020年9月30日，但在第四年租金支付的最后日期过后，被告拒绝支付租金，经原告多次催促，被告在2020年1月7日才向原告支付了五千元，第四年剩余部分租金和第五年全部租金至今未付。被告亿佰汇商业公司是属于被告亿佰汇置业公司的管理公司，同时原告在购买被告亿佰汇置业公司开发的该号商铺时，亿佰汇置业公司要求原告与亿佰汇商业公司签订统一托管协议，并将托管前三年的租金从原告的购房款抵扣。第四年租金约定按房款总价的8%计算，即20,489元。第五年租金按购房总价的9%计算，即23,050元。因此，亿佰汇商业公司的违约行为，亿佰汇置业公司应承担责任，为维护法律尊严，保护公民合法权益，现将而被告诉至贵院，请求判如所请。被告亿佰汇商业公司辩称，1、被告亿佰汇商业公司是依法成立的物业管理有限责任公司，独立于被告亿佰汇置业公司，与亿佰汇置业公司无任何隶属关系，原告要求被告亿佰汇置业公司承担责任的事实和理由不能成立。2、因受市场及疫情影响，商铺租金无法收取导致被告亿佰汇商业公司未能按合同约定支付全部租金，其中第四年的租金被告已支付了5,000元，下欠租金及第五年租金未能支付属实。被告亿佰汇置业公司辩称，1、被告亿佰汇置业公司是依法成立的房地产开发有限责任公司，被告亿佰汇商业公司是依法成立的物业管理公司，两家公司是独立的，互不隶属的公司。原告诉称被告亿佰汇商业公司属于被告亿佰汇置业公司不是事实。2、原告诉称其购买商铺时被告亿佰汇置业公司要求其与被告亿佰汇商业公司签订统一托管协议，托管期前三年租金从被告亿佰汇置业公司购房款抵扣无事实和法律依据，被告亿佰汇置业公司出具的回购协议书是单方承诺，且附有条件和期限，现条件和期限尚未成就。故原告要求被告亿佰汇置业公司承担支付租金的请求不能成立。本院经审理认定事实如下：被告亿佰汇置业公司与被告亿佰汇商业公司是分别具有独立法人资格的两家公司，公司之间互不隶属。原告唐秋云在被告亿佰汇置业公司购买了一个商铺（位于湄潭县）。2015年4月28日，原告与被告亿佰汇商业公司订立《商铺委托经营合同书》，约定：原告将该商铺委托被告亿佰汇商业公司经营管理，约定委托经营管理期限10年，第1-3年免收租金，第四年租金20489元，第五年租金23050元，同时双方还对违约责任、协议的解除等进行了约定。合同订立后，原告唐秋云向被告亿佰汇商业公司交付了租赁的房屋。其中2018年10月1日至2019年9月30日的租金20489元，被告亿佰汇商业公司已支付了5000元，剩余租金15489元未支付。2019年10月1日至2020年9月30日的租金23050元，被告亿佰汇商业公司未支付，经原告多次催收未果，原告遂诉至法院。上述事实，有当事人的陈述，原、被告提供的《商铺委托经营合同》、《商品房买卖合同》等证据佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，合同当事人应当诚实守信，依约履行义务，以保证实现双方的合同目的。本案中，原告唐秋云与被告亿佰汇商业公司订立的《商铺委托管理合同》，权利义务明确对等，体现了双方的真实意思，且不违反法律的禁止性规定，依法成立并有效，对双方具有约束力，双方应当依约全面履行义务。原告唐秋云向被告亿佰汇商业公司交付了租赁的房屋，就已经履行了合同义务，被告亿佰汇商业公司应当依照合同的约定支付租金，被告亿佰汇商业公司拒不给付租金的行为已经构成违约，应当承担继续履行给付租金的义务；双方对已支付的5,000元租金的事实无异议，本院予以确认。因此，被告亿佰汇商业公司尚欠原告唐秋云20**年10月1日至2019年9月30日的商铺租金为15,489元（20,489元-5,000元），尚欠原告2019年10月1日至2020年9月30日的商铺租金为23,050元。原告主张的逾期利息，第四年应从逾期之日即2019年10月1日起，以本金15,489元进行计算，第五年应从逾期之日即2020年10月1日起，以本金23,050元进行计算。原告在庭审中自愿主张利息计算至2020年12月31日，这是其权利，本院予以尊重并支持。原告要求按照月利率0.713%计算利息，缺乏法律依据，本院不予支持，但可以依照逾期时全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款利率4.35%计算。原告要求被告亿佰汇置业公司承担责任的诉讼请求，因被告亿佰汇置业公司系独立法人，与被告亿佰汇商业公司无隶属关系，亿佰汇置业公司亦未与原告签订房屋租赁合同，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，被告亿佰汇商业公司应当支付所欠原告唐秋云20**年10月1日至2019年9月30日的租金15,489元，应当支付原告唐秋云20**年10月1日至2020年9月30日的租金23,050元，并承担相应的逾期付款利息损失。原告唐秋云对其其余诉讼请求举证不足，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条的规定，判决如下：一、限被告贵州亿佰汇商业管理有限公司在本判决生效后十日内支付原告唐秋云20**年10月1日至2019年9月30日的房屋租金15,489元，并以15,489元为本金从2019年10月1日起至2020年12月31日止按年利率4.35%计算支付利息；二、限被告贵州亿佰汇商业管理有限公司在本判决生效后十日内支付原告唐秋云20**年10月1日至2020年9月30日的房屋租金23,050元，并以23,050元为本金从2020年10月1日起至2020年12月31日止按年利率4.35%计算支付利息；三、驳回原告唐秋云的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费816元，减半收取408元，由被告贵州亿佰汇商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  余斌二〇二一年二月四日法官助理牟若男书记员李俊杰