湖北省荆门市东宝区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鄂0802民初1692号 原告：荆门东宝惠民村镇银行股份有限公司。 法定代表人：刘立臣，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王义，湖北京中金律师事务所律师。 被告：罗志刚。 被告：陈艳文。 被告：董淑兰。 原告荆门东宝惠民村镇银行股份有限公司（以下简称惠民村镇银行）与被告罗志刚、陈艳文、董淑兰借款及抵押合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案。2021年1月28日，本院依法适用普通程序，对本案公开开庭进行审理。惠民村镇银行的委托诉讼代理人王义到庭参加诉讼，被告罗志刚、陈艳文、董淑兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 惠民村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同偿还原告借款本金400000元及截至2020年8月20日的利息9841.63元、复利240.95元，2020年8月20日之后的罚息及复利按年利率14.85%的标准计算至借款本息全部清偿完毕之日止；2.判令被告向惠民村镇银行支付律师代理费12000元；3.判令惠民村镇银行对被告董淑兰所有的位于荆门市象山大道93号的房产变价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由三被告共同承担。因被告罗志刚在诉讼过程中将利息支付至2020年11月21日，原告将诉讼请求第一项变更为：判令三被告共同偿还原告借款本金400000元及截至2021年1月28日的利息1427.14元、罚息9125.64元、复利32.56元，共计410585.34元，2021年1月28日之后的罚息及复利按年利率14.85%的标准计算至借款本息全部清偿完毕之日止。事实与理由：2019年11月13日，原、被告双方签订《抵押合同》，该合同的主要内容为：被告罗志刚因流动资金贷款向惠民村镇银行借款40万元；借款期限为1年（2019年11月13日至2020年11月13日）；借款年利率为9.9%，还款方式为按月付息，分期还本；借款逾期则按照合同约定利率上浮50%计收罚息；发生争议向贷款人（惠民村镇银行）住所地起诉等。被告董淑兰以其所有的位于荆门市象山大道93号的房产为上述借款提供抵押担保，并于2019年11月14日办理了抵押登记。被告陈艳文、董淑兰向惠民村镇银行出具《共同还款责任书》，对被告罗志刚的前述借款承担共同还款责任。借款合同签订后，惠民村镇银行于2019年12月4日向借款人发放贷款40万元。经多次催要无果后，惠民村镇银行现依约起诉，请求贵院依法支持其诉讼请求。 被告罗志刚、陈艳文、董淑兰未答辩，亦未提交书面答辩意见与证据。 惠民村镇银行为证明其主张的事实，向本院提交了A1、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，证明：原告的身份情况；A2、三被告身份证一份，证明：三被告的身份情况；A3、抵押合同、陈艳文出具的共同还款责任书、董淑兰出具的共同还款责任书一份，证明：被告罗志刚向原告借款40万元、董淑兰用其房屋提供抵押担保以及陈艳文、董淑兰承担共同还款责任等事实；A4、房产证、土地使用权证、不动产登记证明一份，证明；抵押房屋的基本情况以及办理抵押登记的事实；A5、贷款凭证一份，证明：原告已在2019年12月4日向被告罗志刚发放40万元借款的事实；A6、欠款欠息明细表一份，证明：截至2021年1月28日，被告尚欠原告借款本金40万元以及利息、复利，共计410585.34元；A7、委托代理合同及发票各一份，证明：原告因本案支付律师代理费12000元。 经开庭审查，惠民村镇银行提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定并在卷佐证。 根据上述采信的证据和惠民村镇银行陈述，本院对惠民村镇银行诉称的事实予以确认。 同时查明，《个人担保借款合同》第7.3条约定：“按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁）费、律师费等实现债权、担保权的费用时，贷款人均可直接从借款人在惠民村镇银行各机构开立的账户中划收。”第9.4条约定：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”第9.5条约定：“借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。” 本院认为，罗志刚与惠民村镇银行签订的《抵押合同合同》及陈艳文、董淑兰向惠民村镇银行出具的《共同还款责任书》均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定以及承诺全面履行各自的义务。惠民村镇银行依约向罗志刚发放了借款，罗志刚在借款到期后未按约定偿还借款本息，已构成违约。因此，惠民村镇银行有权依约提前收回全部借款并要求罗志刚、陈艳文、董淑兰承担违约责任。故本院对惠民村镇银行要求罗志刚、陈艳文、董淑兰共同偿还借款本金40万元及截至2021年1月28日的利息1427.14元、罚息9125.64元、复利32.56元，共计410585.34元，2021年1月28日之后的罚息及复利按年利率14.85%的标准计算至借款本息全部清偿完毕之日止的诉请，予以支持。对于惠民村镇银行主张的律师费用问题，依照双方合同约定，惠民村镇银行为追索债务支出的律师费应由被告承担。惠民村镇银行提供了《委托代理合同》及专业增值税发票，可以证明惠民村镇银行为追索涉案债务已实际支付律师费12000元，该费用数额较为合理、恰当，故本院对惠民村镇银行的该项诉讼请求，亦予以支持。被告董淑兰以其所有的位于位于荆门市象山大道93号的房产为上述借款提供抵押担保，并在登记部门办理了抵押登记手续，该抵押权已设立且生效，故本院对惠民村镇银行要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在所欠债务范围内优先受偿的请求，予以支持。被告罗志刚、陈艳文、董淑兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自身民事权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗志刚、陈艳文、董淑兰于本判决生效之日起十日内向原告荆门东宝惠民村镇银行股份有限公司偿还借款本金40万元及截至2021年1月28日的利息1427.14元、罚息9125.64元、复利32.56元，共计410585.34元，2021年1月28日之后的罚息及复利按年利率14.85%的标准计算至借款本息全部清偿完毕之日止； 二、被告罗志刚、陈艳文、董淑兰于本判决生效之日起十日内向原告荆门东宝惠民村镇银行股份有限公司支付律师代理费12000元； 三、原告荆门东宝惠民村镇银行股份有限公司对被告董淑兰所有的位于荆门市象山大道93号的房产，在上述债务范围内，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7631元，由被告罗志刚、陈艳文、董淑兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审 判 长  胡雨生 人民陪审员  钟立权 人民陪审员  杨 俊 二〇二一年二月二十二日 法官助理刘鑫 书记员汤雪明