江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初8476号 原告：江苏众悦商业管理有限公司，统一社会信用代码91320000572604475D，住所地南京市。 法定代表人：刘勇。 委托诉讼代理人：李财旺，男，1995年2月13日生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所地江苏省泰州市。 委托诉讼代理人：张媛媛，女，1979年12月28日生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所地南京市。 被告：南京美形美秀企业管理有限公司，统一社会信用代码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所地南京市。 法定代表人：戴奎汝。 被告：戴奎汝，男，1978年9月1日生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所地安徽省明光市。 原告江苏众悦商业管理有限公司与被告南京美形美秀企业管理有限公司、戴奎汝房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李财旺、张媛媛到庭参加诉讼。被告南京美形美秀企业管理有限公司、戴奎汝经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏众悦商业管理有限公司（以下简称众悦公司）向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告南京美形美秀企业管理有限公司向原告支付房屋租金、物业费用共计79782.3元；2.请求判决被告戴奎汝对前述诉讼请求中的债务承担连带责任；3.请求判决本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用由两位被告承担。事实和理由：2016年9月1日，原告与被告南京美形美秀企业管理有限公司（下称“美形美秀”）签订了编号为ZYCYY-ZS-2015-048的《综合服务管理协议》，合同约定租赁期限从2016年9月1日至2020年8月31日，2018年9月1日至2019年8月31日的房屋租金为292036.5元/年、物业管理费为14136元/年、治安费为140元/年，费用半年一付，支付时间为每年的9月1日和3月1日的前一个月。被告美形美秀应于2018年8月1日向原告支付2018年9月1日至2019年2月28日费用总计153156.25元，经催告后，被告美形美秀于2018年8月30日支付130000元，剩余拖欠原告费用23156.25元。被告美形美秀应于2019年2月1日向原告支付2019年3月1日至2019年8月31日费用总计153156.25元，经催告后，被告美形美秀于2019年5月17日支付87256.25元，剩余拖欠费用合计89056.25元。被告美形美秀于2019年7月31日提出提前解除协议，该协议履行到2019年9月30日，并于此日之前与原告结清相关费用，被告戴奎汝承诺与被告美形美秀承担连带责任。后被告美形美秀于2019年9月30日退场，但尚未向原告支付2019年9月的房屋租赁费、物业管理费、保安费合计25526.04元。被告累计拖欠原告费用114582.3元，扣除物业综合押金33000元，故至今仍然拖欠应付款项81582.3元。综上所述，原告认为，原告与被告签订了合法有效的房屋租赁合同，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告应依约及时支付租金给原告，但是，被告却拒不支付租金至今。被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告有权要求本案各被告根据约定承担相应责任。为此，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告南京美形美秀企业管理有限公司、戴奎汝未答辩。 本院经审理认定事实如下：南京市五塘村129号房屋所有权人为江苏省电影发行放映有限公司（以下简称电影公司）。2011年1月28日，江苏省电影发行放映公司（出租方）与南京顺淮工贸有限公司（承租方，以下简称顺淮公司）签订《房屋租赁合同》，约定：电影公司将位于南京市，该部分由电影公司自己留用，同时电影公司有房屋相关公共部分免费通行权）给顺淮公司；租赁期限为10年；顺淮公司不得擅自将房屋转租（指整体转租）、转借、转让、抵押、投资、入股。 2012年11月8日，江苏省电影发行放映公司（甲方）、南京顺淮工贸有限公司（乙方）、江苏众悦商业管理有限公司（丙方）签订《协议》，约定：电影公司、顺淮公司、众悦公司三方就电影公司、顺淮公司双方于2011年元月28日签订的五塘村129号房屋的《房屋租赁合同》的履约、该房屋的招商、经营及管理等事宜达成以下协议，以资共同遵守；甲方同意，乙方、丙方愿意，自本协议签订之日起，乙方将其在《合同》项下的乙方的权利和义务一并转让给丙方；自本协议签订之日起，丙方根据《合同》及本协议向甲方支付房租。本协议为原《房屋租赁合同》的补充协议，与《合同》有同等的法律效力。 2016年8月，原告与美形美秀公司签订《综合管理服务协议》，约定：原告将位于南京市、205、208、213房间及配套的办公家具、设施（详见附件，设施清单）等等（电讯费用自理）提供给乙方作为经营场地从事营业执照核准范围内的经营活动；原告自2016年9月1日将上述房间及配套设施提供给美形美秀公司使用至2020年8月31日止；综合管理费及其他费用为，2016年9月1日至2017年8月31日市场综合管理费为每年278130元，2017年9月1日至2018年8月31日市场综合管理费为每年278130元，2018年9月1至2019年8月31日市场综合管理费为每年292036.5元，2019年9月1至2020年8月31日市场综合管理费为每年292036.5元，物业管理费为每年14136元，治安费为每年140元，另物业综合押金33000元，物业综合押金在合同终止交清各项费用、办公物品，房屋验收手续后，凭收款收据一次性退还；费用支付原则：先付款，后使用房屋；费用支付时间：以上费用半年一付。支付时间为每年的9月1日和3月1日的前一个月。 2018年8月8日，原告向美形美秀公司出具《付款通知单》，付款项目为综合服务管理费、物业管理费、治安管理费，合计153156.25元，备注为2018.9.1-2019.2.28第三年第一季房租；2019年3月29日，原告向美形美秀公司出具《付款通知单》，付款项目为房租+物业费、前面欠房租，合计174512.5元；2019年9月5日，原告向美形美秀公司出具《付款通知单》，付款项目为九月房租+物业费、前面欠房租，合计91510.65元，备注为2019年5月至2019年9月5日。2018年8月30日，美形美秀公司向原告众悦公司汇款13万元，附言“房租”；2019年5月17日，美形美秀公司分两次向原告众悦公司汇款79256.25元、8000元（附言“美形美秀房租”）。 2019年7月31日，美形美秀公司向原告出具提前解除《综合服务管理协议》申请书，合同解除时间为2019年9月30日，美形美秀公司将于2019年9月30日前与原告结清相关费用。戴奎汝本人在申请书下方手写“本公司承诺2019年9月30日结清所有费用并退租清算，不再续租”。原告向美形美秀公司表示同意。 原告提供一份2019年8月3日由美形美秀公司盖章及戴奎汝本人签字的《承诺书》，《承诺书》分为打印体和手写体两部分，打印体为原告打印，内容为“我戴奎汝个人和南京美形美秀企业管理有限公司承诺于2019年9月6日前付清所欠江苏众悦商业管理有限公司房租79782.3元整（大写金额：柒万玖仟柒佰捌拾贰元叁角），同时承诺于2019年9月30日前退场。若2019年9月6日前本人及公司未能履行承诺付清欠款，本人及公司立即退场并承担一切后果”。手写体为戴奎汝书写，内容为“要求园区配合撤场及在9月30日前的正常使用；在撤场及使用中任何问题本人拒付所有费用，造成后果由产业园自行承担，本承诺为公司行为”。庭审中，原告陈述《承诺书》打印部分为原告先行打印提供给美形美秀公司及戴奎汝，手写部分为戴奎汝本人书写。 以上事实，有房屋权属证书、《房屋租赁合同》、《协议》、《综合管理服务协议》、《付款通知单》、汇款凭证、《承诺书》及本院庭审笔录等予以证实。 本院认为，电影公司、顺淮公司及众悦公司签署的三方协议约定顺淮公司经电影公司同意，将与电影公司的房屋租赁合同的所有权利义务转移给原告众悦公司符合法律规定，顺淮公司在房屋租赁合同的权利义务由原告众悦公司行使。原告众悦公司与被告美形美秀公司签订的《综合管理服务协议》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行。《承诺书》中打印部分虽有“我戴奎汝个人和南京美形美秀企业管理有限公司承诺……”等字样，但该内容系原告打印，戴奎汝在收到《承诺书》后在《承诺书》下方明确写明“本承诺为公司行为”，从戴奎汝的书写内容来看，戴奎汝并没有承诺与公司承担连带责任的意思表示。被告美形美秀公司承诺2019年9月6日前付清原告费用79782.3元，应按照承诺履行付款义务，原告要求被告美形美秀公司向原告支付房屋租金、物业费用共计79782.3元，本院予以支持。对原告要求被告戴奎汝承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第七百零三条、第七百一十六条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告南京美形美秀企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏众悦商业管理有限公司79782.3元； 二、驳回原告江苏众悦商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1840元，公告费600元，合计2440元，由被告南京美形美秀企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。       审判员 嵇     娟 二〇二一年二月五日 书记员 孔颖 履行告知书