浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0205民初211号 原告：宁波久积科技实业有限公司，住所地:宁波市江**通惠路**，统一社会信用代码:91330205704848704G。 法定代表人：范国芳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈金林，浙江和义观达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：倪蓉，浙江和义观达律师事务所律师。 被告：零基金属制品（宁波）有限公司，住，住所地：宁波市江**金山路****4-2一社会信用代码：91330205MA2GRQFJ4J。 法定代表人：刘梅，该公司总经理。 被告：刘朝峰，男，1973年2月23日出生，汉族，住宁波市海曙区。 两被告共同委托诉讼代理人：张彦强，浙江太安律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：吴伟华，浙江太安律师事务所律师。 原告宁波久积科技实业有限公司（以下简称久积公司）与被告零基金属制品（宁波）有限公司（以下简称零基公司）、刘朝峰确认合同无效纠纷一案，原告久积公司于2020年12月16日诉至本院，本院以（2020）浙0205民诉前调3986号进行登记，本案进入诉前调解阶段。本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭审理了本案。原告久积公司委托诉讼代理人陈金林，被告零基公司、刘朝峰共同委托诉讼代理人张彦强、吴伟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 久积公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与零基公司之间签订的关于宁波市江北工业C区的《工业厂房租赁合同书》无效；2.零基公司立即从宁波市江北区金山路666弄168号3工交仓储厂房腾退，并恢复原状；3.零基公司支付占用原告宁波市江北区金山路666弄168号3工交仓储厂房二楼2019年8月1日起至2020年7月31日止的占有使用费228623.40元；4.零基公司赔偿原告律师费、诉讼费损失共计50000元；5.刘朝峰对上述2、3、4项诉讼请求承担连带责任。诉讼过程中，零基公司变更诉讼请求为：1.请求确认原告与零基公司之间签订的关于宁波市江北工业C区的《工业厂房租赁合同书》无效；2.零基公司立即从宁波市江北区金山路666弄168号3工交仓储厂房腾退，并恢复原状；3.刘朝峰与零基公司共同承担厂房腾退及恢复原状的责任。 事实与理由：2019年上半年，刘朝峰自称为李燕萍（零基公司原法定代表人）的丈夫，来向原告租赁原告所有的坐落于宁波江北工业Ｃ区××路××弄××号××号××工交仓储厂房（以下简称序号3厂房）用于开设零基公司。刘朝峰称其目前资金紧张仅能承租序号3厂房的一层，未来继续承租该厂房的二层、三层。为此，原告与零基公司在2019年7月25日签订《工业厂房租赁合同书》，约定第一年租赁面积为一层1270.13平方米、门卫22.8平方米，第二年租赁面积为一层及二层租赁面积2540.25平方米、门卫22.8平方米，第三年租赁面积为3810.38平方米、门卫22.8平方米，租赁期限自2019年8月1日起至2025年7月30日止。鉴于，序号3厂房内零基公司仅承租厂房一层，厂房二层和三层需要另行出租，并且双方约定仓库由原告自用或出租给其他用户，为此双方特别约定:门卫管理归属原告;原告有权对厂房检查、养护。期间刘朝峰提出，虽然不立即租赁使用第二层，但是其另外一家名为宁波晔盛精密机械有限公司的公司需要将工商登记注册地址迁移到江北，恳请原告帮忙签订一份租赁案涉厂房二层300平方米面积的租赁合同，以便其将宁波晔盛精密机械有限公司工商登记注册地址转移，原告对此表示同意。合同签订后，零基公司实际进驻序号3厂房。零基公司进驻后对原告招租客人进入序号3厂房的第二、第三层进行阻止，也阻止原告进入厂区检查，后来还与原告抢夺门卫管理权。后经过相关部门组织调解，原告了解到零基公司不认可刘朝峰作为授权代表签订的《工业厂房租赁合同书》的效力。为此，原告于2020年11月16日书面要求零基公司补充提交刘朝峰有权签订租赁合同的相关资料，零基公司回函不予确认并称原告对租赁合同订立过程和条款约定完全不知情。原告此后获悉零基公司前任及现任法定代表人均不是刘朝峰的妻子。刘朝峰以欺诈手段与原告签订的《工业厂房租赁合同书》应属无效，原告有权请求零基公司及刘朝峰返还原物并立即腾退。 本案庭审中，原告补充陈述认为其与零基公司签订的《工业厂房租赁合同书》还存在以合法形式掩盖非法目的的情形，理由为零基公司在2019年7月11日注册成立，注册资金500万元，在非法占有序号3厂房后于2020年12月29日变更注册资金为20万元，且零基公司一年用水量不足400吨显然未进行正常生产经营，零基公司存在以租赁合同非法占有原告厂房以及非法转租的非法目的，并认为刘朝峰为零基公司的实际控制人，应共同承担从序号3厂房腾退并回复原状的责任。 零基公司、刘朝峰辩称，1.原告与零基公司于2019年7月25日以及2020年8月5日签订的两份《工业厂房租赁合同书》均为合法有效，自2019年8月起零基公司按约支付租金，原告接受租金并开具增值税发票，双方已经履行合同一年多，现零基公司已于2021年1月8日向原告支付2021年2月1日至2021年7月31日期间的租金344987.10元，原告接受租金并于2021年1月15日开具相应增值税发票；2.原告起诉状中诉称的刘朝峰的欺诈行为不存在，零基公司认可刘朝峰作为授权代表签订《工业厂房租赁合同书》的效力，依据该合同履行了支付租金的义务，租赁合同的相对方为原告与零基公司，刘朝峰并非合同相对方，此外原告与零基公司在2020年8月5日就序号3厂房三层租赁的事宜另行签订过补充合同；3.原告在庭审中陈述零基公司存在以合法形式掩盖非法目的行为，该陈述无事实与法律依据，零基公司依据租赁合同占有使用厂房不存在非法目的，也不存在转租行为。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对原告提供的2019年7月25日签订的《工业厂房租赁合同书》、2020年8月5日签订的《工业厂房租赁合同书》、不动产权证书各一份、2020年11月16日的补充资料函复印件一份、2020年11月19日的告知函复印件一份、工商变更登记情况两份的真实性以及零基公司提供的银行交易凭证五份、宁波市增值税专用发票复印件四份的真实性均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告为宁波市江北区金山路666弄168号4-2,1-1,2-1,3-1，4-1,4-3,4-4厂房的所有权人。 2019年7月25日，原告（甲方）与零基公司（乙方）签订《工业厂房租赁合同书》一份，双方约定：甲方租赁给乙方的序号3厂房总面积3810.38平方米，门卫22.8平方米，前三年租金为15元/平方米，第一年租赁面积一层1270.13平方米、门卫22.8平方米，租金232727.40元/年，第二年租赁面积一层、二层2540.25平方米、门卫22.8平方米，租金461349元/年，第三年租赁面积3810.38平方米、门卫22.8平方米，租金689972.40元/年，冲床间、大棚和空余场地为租赁方使用，按100平方计算，9元/平方，与厂房租金同期支付，租金10800元/年；厂房租赁自2019年8月1日起至2025年7月30日止，租赁期六年，从第四年2023年8月1日起租赁价格为18元/平方米；租金为每6个月支付一次，甲方收款后10天内开具增值税专用发票；租赁期间，乙方所发生的水电能耗，按实际计量表数加分摊一定比例电损和水损费用，即电费价1.00元/度，水费价6.35元/度，以后随市政府物价调整之规定按比例上浮，由乙方承担，并在收到发票时应在三天内付款；甲方租赁给乙方的厂房，为独立出入口，门卫由甲方自立共2人，人员由甲方管理，乙方须每月支付给甲方门卫人员费用每人2500元/月，现有门卫退休后由乙方补上，费用由乙方自理；租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全状态，甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方，检查养护时，乙方应予配合，甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。原告法定代表人范国芳作为甲方授权代表，刘朝峰作为乙方授权代表在《工业厂房租赁合同书》上签字，久积公司与零基公司加盖公章。合同签订后，零基公司按约支付租金并搬入序号3厂房第一层。 2020年8月5日，原告（甲方）与零基公司（乙方）再一次签订《工业厂房租赁合同》，双方明确该份合同为双方于2019年7月25日签订的《工业厂房租赁合同书》的补充协议，双方约定：零基公司提前一年承租序号3厂房第三层，租赁面积1270.13平方米，租金按照15元/平方米计算，整个三楼年租金为228623.40元，租赁期限自签约之日起至主合同约定的终止或解除日结束，租金按照主合同约定时间的标准提前支付，第一笔租金签订之日支付。现零基公司已支付两份合同项下租金至2021年7月31日。第二份《工业厂房租赁合同书》签订后，原告与零基公司因门卫管理问题发生争执。 本院认为，本案争议焦点为原告与零基公司于2019年7月25日签订《工业厂房租赁合同书》的效力应如何认定。原告以刘朝峰存在欺诈行为以及零基公司存在以合法形式掩盖非法目的行为为由要求确认《工业厂房租赁合同书》无效，对此本院认定如下： 关于原告以刘朝峰未得到零基公司的授权与其签订租赁合同构成欺诈的陈述，本院认为，首先依据法律规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，案涉《工业厂房租赁合同书》不仅有双方授权代表的签字，还加盖了原告与零基公司的公章，合同依法成立，对原告与零基公司产生拘束力；其次，从零基公司的庭审陈述及合同履行情况看，零基公司自始认可由刘朝峰作为授权代表签订的租赁合同的效力，合同签订后零基公司按约支付租金，久积公司接受租金并交付租赁物，租赁合同已履行一年多；再次，刘朝峰并非案涉租赁合同当事人，若原告主张刘朝峰实施欺诈行为，那么依据法律规定第三人实施欺诈行为使一方当事人在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈一方应当请求对合同予以撤销而非要求确认合同无效，原告在本院对此问题予以释明后仍坚持主张要求确认合同无效，于法无据。 关于原告认为零基公司存在非法占有序号3厂房以及进行转租的非法目的的陈述，本院认为，首先以合法形式掩盖非法目的的民事法律行为是指行为人为达到非法目的以迂回的方法避开了法律或者行政法规的强制性规定，其中的目的应为双方通谋的结果，至少是双方共同明知或理应知道的，并非原告认为的被告单方存在的目的；其次，关于原告提及的非法占有问题，界定是否属于非法占有就是分析该占有有无法律规定或合同约定的依据，本案中零基公司基于《工业厂房租赁合同书》的约定占有使用序号3厂房，该占有具有合同依据系合法占有；关于原告提及的转租问题，本院认为当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的应承担不利的后果，现原告未提供任何证据证明零基公司存在转租行为，该陈述无事实依据，本院难以采信。综上，原告以刘朝峰存在欺诈行为以及零基公司存在以合法形式掩盖非法目的行为为由要求确认《工业厂房租赁合同书》无效的诉请，无事实与法律依据，本院不予支持。鉴于原告提出确认《工业厂房租赁合同书》无效的主张不能成立,原告基于租赁合同无效而要求零基公司、刘朝峰共同承担从序号3厂房腾退并恢复原状责任的诉讼请求,自然不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 驳回宁波久积科技实业有限公司的诉讼请求。 案件受理80元，减半收取计40元，由宁波久积科技实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  葛静霞 二〇二一年二月二十二日 书记员  鲍琴琴 8 9 附件一：本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 12 11 附件二： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号详见缴款通知书。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。