湖南省岳阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0621民初217号 原告：岳阳科力置业有限公司,住所地湖南省岳阳县新开镇岳兴路与107国道交叉处东侧**。 法定代表人：黄四秀,总经理。 委托诉讼代理人：易四友，男，1968年10月26日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住湖南省岳阳县，该公司员工。 原告：方陆平，男，1960年6月25日出生，汉族，湖南省岳阳县人，住湖南省岳阳县。 被告：邓建军,男,1963年10月16日出生,汉族，湖南省汨罗市人，住湖南省岳阳县。 原告岳阳科力置业有限公司、方陆平与被告邓建军房屋租赁合同纠纷一案，本院2021年1月13日立案后，依法适用简易程序于2021年2月5日公开开庭进行了审理，原告岳阳科力置业有限公司法定代表人黄四秀及其委托诉讼代理人易四友、原告方陆平到庭参加诉讼，被告邓建军经本院依法送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除二原告和被告于2018年5月11日签订的《商铺租赁合同》;2、判决被告立即腾空并返还科力华府项目一、二、三楼商业店面给原告;3、判决被告立即支付自2018年11月11日起至被告返还原告科力华府项目一、二、三楼商业店面之日止的租金(以每年租金50万元计算,已核减三个月的商铺装修免租期及已支付租金11.5万元的三个月租期)，至起诉时共计租金100万元；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:2018年5月11日,原告岳阳科力置业有限公司委托原告方陆平，和被告签订了《商铺租赁合同》,原告岳阳科力置业有限公司将其所有的科力华府项目一、二、三楼商业店面出租给被告使用，该商铺总面积为2846.46平方米，其中一楼734.07平方米、二楼1053.55平方米、三楼1058.84平方米。合同约定租期十年，自2018年5月11日起至2028年5月10日止。该商铺总租金为50万元/年，其中一、二层30万元/年，三层20万元/年，签订合同之时付清第一年租金。合同中还对商铺装修免租期等进行了约定。原告方陆平和被告签订《商铺租赁合同》后，原告岳阳科力置业有限公司在《商铺租赁合同》上予以了盖章确认。该合同签订之日，二原告就将商铺全部交付了被告，被告自2018年5月9日起至2019年7月5日分多次向岳阳科力置业有限公司共支付租金11.5万元。被告一楼商业门面的超市于2018年11月24日正式营业。经二原告多次催促，被告以各种理由拖延支付租金至今。原告认为，被告迟延支付租金的行为已造成二原告出租商铺的合同目的不能实现。因此，为维护二原告的合法权益，特依法具状起诉，请求人民法院依法公正判决。 被告未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。 为支持自己的诉讼请求，原告向本院提交五组证据。被告未到庭质证，亦未提交证据，视为放弃质证、举证权利。原告证据来源合法，内容真实，与本案有关联，能够达到证明原告出租房屋状况以及原被告签订租赁合同、已支付部分租金、2020年12月24日原告向被告送达解除租赁合同《关于尽速解决拖欠租金问题的函》之证明目的，本院予以确认。 经审理查明：原告岳阳科力置业有限公司成立于2014年4月15日，注册资本1000万元，位于岳阳县新开镇的科力华府项目系公司开发建设，原告方陆平系公司投资人、实际控制人。 2018年5月11日,原告岳阳科力置业有限公司委托方陆平以甲方名义与作为乙方的被告签订一份《商铺租赁合同》,合同主要内容：甲方将其所拥有的位于岳阳县××镇××路××道××号××楼商业店面出租给乙方使用，该商铺一楼73407平方米，二楼1053.55平方米，三楼1058.84平方米，总面积合计为2846.46平方米。乙方向甲方承诺租赁该店面作为个体经营使用，主要经营超市、餐厅、ＫＶ及棋牌，保证合法经营。租赁期限十年。租金、支付方式及递增方式：总租金为每年人民币50万元，其中一、二层每年30万元、三层每年20万元，签订合同之时付清第一年租金。商铺装修三个月免租。 原告方陆平和被告签订《商铺租赁合同》后，原告岳阳科力置业有限公司在《商铺租赁合同》上予以了盖章确认。合同签订之日，原告即将商铺全部交付给被告。被告将一楼商业门面用于开设超市，二楼进行了部分装修，三楼未装修。一楼的超市于2018年11月24日正式营业。被告自2018年5月9日起至2019年7月5日分8次以现金、微信转款形式向岳阳科力置业有限公司支付租金11.5万元,剩余租金经二原告多次催促，被告以各种理由拖延。 2020年12月24日，原告向被告送达《关于尽速解决拖欠租金问题的函》，主要内容为：邓建军先生：本人与你2018年5月11日签订了《商铺租赁合同》一份，将科力华府项目楼商业店面出租给你使用,你仅支付租金11.5万元。经本人多次催促,你因各种原因没有支付剩余租金至今。因你迟延支付租金的行为已造成本人出租商铺的合同目的不能实现。因你的行为致使本人资金周转紧张，外面朋友亲戚多人知道该出租商铺的实际情况，愿意高价租赁该出租商铺，但碍于我们之间的现状，本人无法做出有利本人的决策。现通知你尽快拿出诚意，请于2020年12月31日前将所欠租金全部付清，我愿意继续将商铺出租给你，也利于你生意发展。如未支付，原2018年5月11日《商铺租赁合同》即于2020年12月31日24时解除，一切法律后果由你承担。 原告将上述书面函送达被告后，被告没有理睬，既未同意解除合同，也未实际支付租金。原告认为被告迟延支付租金的行为已造成二原告出租商铺的合同目的不能实现。为维护自己合法权益，依法向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定全面履行自已的义务。原告向被告交付了租赁房屋和门面，已依约履行了合同规定的出租人义务;被告对租赁房屋和门面进行装饰装修后使用至今，应依约履行支付租金的合同义务。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付”，第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。第五百六十五条规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除”。本案被告无正当理由迟延支付租金，且数额巨大，原告已书面要求被告在合理期限内支付，但被告逾期未支付，其拖欠租金的时间已超过一年以上，故原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院应予支持。原、被告的租赁合同解除后，被告应依法在合理的期限内向原告返还租赁物。被告经原告同意对租赁房屋和门面进行了装饰装修，对未形成附合的装饰装修物，被告可自行拆除，但因拆除造成房屋或门面损毁的，被告应负责恢复原状;对已形成附合的装饰装修物，如原告同意使用，应在利用价值范围内就装饰装修残值对被告予以适当补偿。原、被告可在返还租赁物时就上述补偿问题自行协商;如协商不成，可在返还租物后另行起诉。本案合同签订时间为2018年，被告违约延续至2021年1月1日以后，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定”，故本案的处理适用新的《民法典》规定。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第七百二十一条、第七百二十二条、最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原、被告2018年5月11日签订的《商铺租赁合同》于2020年12月31日解除；由被告邓建军在本判决生效之日起30日内向原告岳阳科力置业有限公司返还租赁房屋和门面; 二、由被告邓建军按年租金50万元标准核减已支付的11.5万元后向原告岳阳科力置业有限公司支付自2018年8月11日起至实际返还租赁房屋和门面期间的租金，限被告在实际返还租赁房屋和门面之日起7日内支付至本院账户（户名:岳阳县人民法院，账号:8034××××1272，开户行:华融湘江银行股份有限公司岳阳县支行）。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6900元，由被告邓建军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  蔡亮 二〇二一年二月七日 书记员  谢雪 附：相关法律、司法解释 最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。