浙江省安吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0523民初11号 原告：安吉县民间融资服务中心有限公司，住所地安吉县灵峰街道灵峰村**楼**，统一社会信用代码91330523MA28C1UT41。 法定代表人：王锋。 委托诉讼代理人：孙实青，浙江振源律师事务所律师。 被告：王卫东，男，1969年11月6日出生，汉族，住安吉县。 被告：朱海秀，女，1970年2月2日出生，汉族，住安吉县。 被告：安吉递铺炆昌竹制品经营部，住，住所地安吉国际竹艺商贸城**册号×××57。 经营者：王卫东。 原告安吉县民间融资服务中心有限公司与被告王卫东、朱海秀、安吉递铺炆昌竹制品经营部民间借贷纠纷一案，于2021年1月4日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。安吉县民间融资服务中心有限公司的法定代表人王锋的委托诉讼代理人孙实青到庭参加诉讼，被告王卫东、朱海秀、安吉递铺炆昌竹制品经营部经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1.被告王卫东、朱海秀向原告支付借款本金20万元及截止至2020年10月28日的利息（含服务费）6250元，随后利随本清（按年利率15%计算）；2.被告王卫东、朱海秀支付实现债权费用6500元；3.确认原告对登记在被告王卫东、朱海秀名下坐落于递铺街道国际竹艺商贸城Ａ3幢1单元59室的房屋及土地［浙（2018）安吉县不动产权第0002889号］以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告安吉递铺炆昌竹制品经营部对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：原告系从事民间资金需求信息登记和发布、民间资金借贷撮合匹配等业务的民间投融资公司。2018年4月20日，为担保被告王卫东、朱海秀在一定期限内连续发生的债务，被告王卫东、朱海秀以其名下的位于安吉县××街道××幢××单元××室的房屋及其土地为原告设定抵押权，抵押期间自2018年4月20日至2020年4月19日，抵押的最高限额为40万元。2019年10月18日，为担保王卫东、朱海秀在一定期限内连续发生的债务，被告安吉递铺炆昌竹制品经营部与原告签订《最高额保证合同》，约定担保的主债务自2019年10月18日至2020年10月16日，担保的最高额度为25万元。被告王卫东、朱海秀因经营资金周转需要向原告借款20万元，于2019年10月18日签订《人民币借款合同》，对借款金额、利息、期限、违约责任等均作出约定。合同签订后，原告依约将上述借款安排汇入被告的账户，但被告仅支付部分利息，自2020年8月21日起未按约定支付利息、服务费。 原告为证明自身的主张，向本院提供《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《借款合同》、借款借据、《最高额保证合同》、未交利息汇总表、《委托代理合同》、转账凭证各一份。三被告未到庭，视为放弃举证质证权利，本院对上述证据予以认定。 本院经审理认定事实如下： 2018年4月20日，原告与被告王卫东、朱海秀签订《最高额抵押合同》，被告王卫东、朱海秀以其名下的位于安吉县××街道××幢××单元××室的房屋及其土地为原告设定抵押权，抵押期间自2018年4月20日至2020年4月19日，抵押的最高限额为40万元。抵押担保范围包括“债务本金、利息、罚息、复利、服务费用、违约金……和为实现债权、抵押权而发生的费用……（主债权总额5%以内）律师费……和其他所有应付的费用”；同日，各方办理抵押权登记手续。 2019年10月18日，被告安吉递铺炆昌竹制品经营部与原告签订《最高额保证合同》，为王卫东、朱海秀在一定期限内连续发生的债务提供担保，约定担保的主债务自2019年10月18日至2020年10月16日，担保的最高额度为26万元。保证期间为两年。担保范围包括“债务本金、利息、罚息、复利、服务费用、违约金……和为实现债权、抵押权而发生的费用……(主债权总额5%以内)律师费……和其他所有应付的费用”。 2019年10月18日，原告与被告王卫东、朱海秀签订《人民币委托借款合同》，约定借款人为被告王卫东、朱海秀，出借人为原告，原告接收委托人的委托，根据编号为A（2019）AM委字第1040号《委托出借资金协议》约定的条款，依据国家有关法律、法规、规章的规定，经原告与被告王卫东、朱海秀协商一致，订立本合同。借款金额为20万元，借款期限自2019年10月18日至2020年10月16日止，借款年利率为8%，按月结息，结息日为每月第20日。原告以实际放款数额按年7%向甲方收取服务费用。另约定原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告王卫东、朱海秀承担。同日，原告与被告王卫东、朱海秀另签订《借款借据》一份，约定借款金额为20万元，月利率6.667‰，借款到期日为2020年10月16日，服务费7%。 2019年10月18日，案外人李菊莲与原告签订《委托出借资金协议》，李菊莲委托原告出借资金20万元，协议编号为：A（2019）AM委字第1040号，案外人李菊莲向王卫东转账20万元。 2020年11月2日，原告与浙江振源律师事务所签订《委托代理合同》，约定本案代理费为6500元。 本院认为，原告与王卫东、朱海秀签订的《最高额抵押合同》、《人民币委托借款合同》、《借款借据》，与安吉递铺炆昌竹制品经营部签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当全面履行。王卫东、朱海秀未按约归还借款本金、支付利息，已构成违约，应承担清偿全部借款本金及利息等违约责任；被告王卫东、朱海秀以其名下的位于安吉县××街道××幢××单元××室的房屋及其土地［浙（2018）安吉县不动产权第0002889号］为其债务提供最高额抵押担保，现其未履行还款义务，原告有权以折价、拍卖、变卖的所得价款在最高额40万元内享有优先受偿权。安吉递铺炆昌竹制品经营部作为该借款的连带责任保证人，应对该笔债务在最高限额26万元内负连带清偿责任。综上，原告诉请本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王卫东、朱海秀返还原告安吉县民间融资服务中心有限公司借款本金20万元及利息、服务费（自2020年8月21日起以未履行本金为基数按年利率8%计算利息，按年利率7%计算服务费至款清之日止，利随本清），限于本判决生效之日起十日内履行； 二、被告王卫东、朱海秀支付原告安吉县民间融资服务中心有限公司实现债权费用6500元，限于本判决生效之日起十日内履行； 三、原告安吉县民间融资服务中心有限公司对王卫东、朱海秀所有的位于安吉县××街道××幢××单元××室的房屋及其土地［浙（2018）安吉县不动产权第0002889号］以折价、拍卖、变卖所得价款在最高额40万元内享有优先受偿权； 四、安吉递铺炆昌竹制品经营部对第一、二项判决给付内容在最高额26万元内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2245元（已减半），由被告王卫东、朱海秀、安吉递铺炆昌竹制品经营部负担，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审 判 员 黄银霞 二〇二一年二月八日 法官助理 洪丽莎 书 记 员 彭永昊