新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初2813号 原告：克拉玛依市供销社资产管理中心，住所地：新疆克拉玛依市油建路**。 法定代表人：魏天生，系该管理中心主任。 委托诉讼代理人：高素萍，女，系该公司员工。 被告：克拉玛依市创美金象商贸有限公司，住所地：新疆克拉玛依市人民路**。 法定代表人：张新红，该公司总经理。 原告克拉玛依市供销社资产管理中心（以下简称供销社资管中心）与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司（以下简称创美金象公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告供销社资管中心之委托诉讼代理人高素萍到庭参加诉讼。被告创美金象公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告供销社资管中心向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付2019年9月1日至2020年8月31日期间的租金58,574.50元；2．判令解除《世贸中心商铺委托租赁合同》和《减少租金的补充协议》，返还租赁场所。事实与理由：2018年因克拉玛依市场经济的原因，承租方缴纳租金困难，经双方协商对主合同《世贸中心商铺委托租赁合同》（参照CF-2000-0602合同范本拟定）中租赁期第二年至第四年（含第四年）租金达成减少租金的补充协议。自2018年9月1日至2021年8月31日止，每年租金为上述总房价款的4%减少2%（即年租金由117,149元减少为58,574.5元，）根据减少租金补充协议，租金按月支付，支付日期为每月1日-10日，被告到目前未按协议履行义务，原告认为，《租赁合同》和《减少租金的补充协议》应对双方有约束力，被告理应依据约定缴纳2019年9月1日-2020年8月31日租金58,574.5元（一年租金），但是被告一直未按期支付租金，原告多次催要无果，故诉至法院。 被告创美金象公司未答辩。 经审理查明：位于克拉玛依市克拉玛依区人民路副**商品房**商品房**商品房**商品房**商品房**商品房**商品房**商品房**商品房**商品房**商品房**商品房**商品房、31-2090号商品房及31-2091号商品房所有权人均为原告供销社资管中心，建筑面积共计208.85平方米。2016年4月30日，原告供销社资管中心与被告创美金象公司签订《世贸中心商铺委托租赁合同》一份，主要内容约定：被告承租原告位于克拉玛依市人民路副31号二层15间商铺，建筑面积208.85平方米，15间商铺购房价2,928,725元；租赁期限自2017年1月30日至2029年1月30日，2017年1月30日至2023年1月30日6年原告收益为4%、2023年1月30日至2029年1月30日6年原告收益为5%；租赁期前六年每年租金为上述总房价的4%，后六年每年租金为上述总房价的5%；租金按月支付，每月10日前支付。若承租人逾付租金达两个月的，出租方可以解除合同；出租人保证商铺完全产权，没有权利瑕疵，否则承担租金30%的违约金；承租人违约，致使合同无法履行，应当赔偿出租人的全部损失。合同还对其他内容进行约定。原告在合同尾部出租人处加盖了公司印章，被告在合同尾部承租人处加盖了公司公章。2019年11月25日双方签订《减少租金的补充协议》约定2018年9月1日至2021年8月31日止的年租金从总房价款的4%减少为2%计算；租金按约支付，支付日期为每月1-10日（节假日顺延）。合同签订后，被告未支付2019年9月1日至2020年8月31日期间的租金，故原告诉至本院。后双方因付款发生争议，故原告诉至本院。 另查，2020年9月1日，原告作出《关于解除世贸中心15商铺委托租赁合同的通知》，主要内容有“由于贵公司不能按照合同约定的条款履行应尽的义务，违约在先，根据约定第三条第3向，乙方（克拉玛依市创美金象商贸有限公司）逾付租金达两个月的，甲方有权单方解除合同，现根据我国相关法律规定，即：2020年9月1日向贵公司提出解除合同，特此通知。”因原告无法联系到被告公司的工作人员，原告于2020年9月1日将该通知张贴于被告公司大门上。 另查，本案于2021年1月14日第一次庭审后，原告提出新的诉讼请求：要求判决解除《世贸中心商铺委托租赁合同》、《减少租金的补充协议》，并返还租赁商铺。原告提交了新的民事诉状。本庭根据创美金象公司在2020年的系列案件中确认的送达地址于2021年1月15日通过EMS法院专递邮件向创美金象公司邮寄送达新的民事诉状。 另查，2020年5月22日至2020年7月13日期间，本院还受理了位于克拉玛依区人民路副31号楼一层和二层其他租户起诉创美金象公司房屋租赁系列案件79件，创美金象公司在该系列案件中确认了其送达地址为：克拉玛依区人民路31号铜锣湾中盛百货B区一层。 上述事实，有当庭出示的租赁合同、补充协议、房屋所有权证、关于解除世贸中心15商铺委托租赁合同的通知、照片及原告的当庭陈述等证据在案予以证实。 本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合法的租赁合同关系受法律保护。原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，租赁期内，被告应按照约定履行支付租金的义务。经审理查明，原告与被告于2016年4月30日签订了一份《世贸中心商铺委托租赁合同》，约定业主收益率为购房款4%；后双方于2019年11月25日签订《减少租金的补充协议》约定收益率调整为2%。本院认为，原告、被告签订《减少租金的补充协议》系双方经过磋商对前述《世贸中心商铺委托租赁合同》中部分合同内容进行了变更，该协议系原合同的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，即该补充协议与《世贸中心商铺委托租赁合同》均为有效合同，其合法性、客观性均真实有效。故原、被告签订《减少租金的补充协议》对双方均有约束力，本案的租金及欠付月份应以《减少租金的补充协议》约定的内容计算。关于原告主张2019年9月1日至2020年8月31日房屋租赁费，以购房款2,928,725元按照2%计算12个月共计58,574.50元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。 关于原告主张解除其与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》、《减少租金的补充协议》的诉讼请求，因本案原告供销社资管中心与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》中明确约定若被告逾付租金达两个月的，原告可以解除合同，现被告已经违约，故对于原告要求解除《世贸中心商铺委托租赁合同》、《减少租金的补充协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。关于合同解除的时间，因被告逾期未付租金超过两个月，原告据此依法主张解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告因无法联系到被告的工作人员将解除合同通知张贴在被告确认的送达地址处，故合同解除时间应为通知到达被告时即2020年9月1日。合同解除后，被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司继续占有案涉商铺已无合同及法律依据，被告应向原告支付拖欠的租金收益并返还涉案商铺。 被告创美金象公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其放弃当庭答辩、质证及质证的权利，由此产生的对其不利的法律后果由其自行承担。 综上所述，原告主张的解除合同并归还商铺、支付2019年9月1日至2020年8月31日租金的诉讼请求，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、原告克拉玛依市供销社资产管理中心与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于2016年4月30日签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》、2019年11月25日签订的《减少租金的补充协议》自2020年9月1日解除； 二、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告克拉玛依市供销社资产管理中心返还位于克拉玛依市克拉玛依区人民路副31-2057号商品房、31-2058号商品房、31-2059号商品房、31-2070号商品房、31-2071号商品房、31-2074号商品房、31-2075号商品房、31-2078号商品房、31-2079号商品房、31-2082号商品房、31-2083号商品房、31-2086号商品房、31-2087号商品房、31-2090号商品房及31-2091号商品房，共15间商品房。 三、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起三日内向原告克拉玛依市供销社资产管理中心支付拖欠的房屋租赁费58,574.50元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费632.18元，邮寄送达费129.60元，由被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  张力 二〇二一年二月四日 书记员  王霞