陕西省延安市宝塔区人民法院民事判决书 （2020）陕0602民初4968号   原告：延安农村商业银行股份有限公司，住所地：陕西省延安市宝塔区，统一社会信用代码：91610602223533664P。法定代表人：高小鹏，系该公司董事长。委托代理人：李风林，陕西嘉岭律师事务所律师。被告：张喜平，女，1975年7月20日出生，延安市安塞区人，现住址不详，公民身份号码：61062XXXX507200060。原告延安农村商业银行股份有限公司（以下简称延安农商行）诉被告张喜平借款合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告延安农商行委托代理人李风林到庭参加诉讼，被告张喜平经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告延安农商行向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、被告张喜平清偿拖欠原告借款本金900000元及自2014年9月27日至2020年5月20日期间所拖欠的利息及罚息789844.54元，本息暂计1689844.54元，并判决被告按月息13.8375‰承担自2020年5月21日起至实际还款期间的利息、罚息；2、原告对本案抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。3、本案律师代理费66000元及诉讼费全部由被告承担。事实与理由： 2014年1月21日，原告下设机构原延安市宝塔区XX社XX路XX社（现更名为延安农村商业银行股份有限公司营业部，以下简称“营业部”）与被告及其丈夫高某某（病故）签订了《个人借款合同》，借款金额90万元，借款期限为二年，即自2014年1月21日始至2016年1月21日止。借款利率为月利率9.225‰，按季度结息。还款方式为借款到期一次性归还借款。不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。同时约定合同到期后，原告为实现债权所支付的律师费等实现债权的费用均由被告承担。2014年1月17日，营业部在签订借款合同之前与被告夫妇签订了两份《抵押担保合同》，被告夫妇提供登记在高某某名下的，位于延安市宝塔区南市XX社区XX庄XX沟口（产权证号为：延房权证宝南字第008191号，他项权证号为：延房他证宝塔字第023740号），以及位于延安市宝塔区南市XX路XX号XX幢XX层XX室（产权证号为：022997号，他项权证号为：延房他证宝塔字第023739号），两套房屋作为该借款的抵押物，抵押担保范围为，为本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权支付的律师费等实现债权的费用。借款合同签订当日，营业部按照合同约定向被告足额发放了全部借款。借款期限届满后被告夫妇并未履行还款义务，至今仍拖欠借款本金90万元分文未予清偿，2014年9月26日之后再未清偿过利息。原告及营业部多次督促被告还款未果。2015年7月，原告完成改制，由原名称“延安市宝塔区XX社”变更为现名称“延安农村商业银行股份有限公司”，之后原告下设机构营业部也由原名称变更为现名称“延安农村商业银行股份有限公司营业部”。综上所述，原告认为，被告的行为已构成违约，该违约行为导致原告债权无法实现。因此，原告现具书起诉，请求人民法院依法维权。被告张喜平未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：2014年1月21日，延安市宝塔区XX社（现更名为延安农村商业银行股份有限公司）XX路XX社与高某某、被告张喜平两人签订合同编号为陕农信永兴借字[2014]第5号个人借款合同，合同约定借款金额900000元，借款期限自2014年1月21日至2016年1月20日。合同第5.2条约定中期借款执行浮动利率，一年一定，本年度月利率为9.225‰，按季结息。第9.9条约定借款人承担因本合同订立和履行所产生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用。第11.2.2约定借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%；第11.2.3约定借款人未按合同约定用途使用借款的，自挪用之日起计收罚息。罚息利率为本合同执行利率上浮100%。同日，原告与高某某签订借款借据一份。2014年1月17日，原告与高某某、被告张喜平为上述900000元借款提前签订合同编号为陕农信永兴抵字[2014]第5号的两份《抵押担保合同》，约定由高某某以其名下的延安市宝塔区南市XX社区XX庄XX沟口（产权证号为：延房权证宝南字第008191号，他项权证号为：延房他证宝塔字第023740号），以及位于延安市宝塔区南市XX路XX号XX幢XX层XX室（产权证号为：延房权证宝南字第022997号，他项权证号为：延房他证宝塔字第023739号）两套房屋为上述借款的提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。截止2020年5月20日，被告张喜平尚欠原告借款本金900000元，利息133116.75元、逾期利息656727.79元，原告多次催要借款本息未果，故成诉。另查明，2015年7月，原告完成改制，由原“延安市宝塔区XX社”变更为“延安农村商业银行股份有限公司”，之后原告下设机构营业部也变更为“延安农村商业银行股份有限公司营业部”。高某某与被告张喜平系夫妻关系，高某某去世后户籍已于2016年5月4日注销。因诉讼，原告委托陕西嘉岭律师事务所律师代理案件，并支付代理费66000元。本院认为，原告与高某某、被告张喜平签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效，各方应恪守约定，履行各自义务。借款期限届满后，被告张喜平未按合同约定还本付息，构成违约，应当承担违约责任。原告延安农商行诉请依法判令被告张喜平偿还借款本金900000元及合同约定的利息，于法有据，本院予以支持。高某某、被告张喜平提供的抵押物已办理抵押登记，原告诉请对高某某、被告张喜平提供的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国民法典》第四百一十条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格” 的规定，原告作为抵押权人有权就抵押房产变现后的所得价款在约定的范围内优先受偿。原告诉请被告承担律师代理费66000元，于法有据，本院予以支持。被告张喜平经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张喜平于本判决生效后十日内一次性给付原告延安农村商业银行股份有限公司欠款本金900000元及利息（利率以合同约定计算，利息以原告处贷款账号电脑实际产生数据为准）；二、被告张喜平于本判决生效后十日内一次性给付原告延安农村商业银行股份有限公司律师代理费66000元；三、如被告张喜平不能清偿上述款项，原告延安农村商业银行股份有限公司有权对案涉抵押物延安市宝塔区南市XX社区XX庄XX沟口（产权证号为：延房权证宝南字第008191号，他项权证号为：延房他证宝塔字第023740号），以及位于延安市宝塔区南市XX路XX号XX幢XX层XX室（产权证号为：延房权证宝南字第022997号，他项权证号为：延房他证宝塔字第023739号）折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20603元，原告已预交，案件公告费800元，由被告张喜平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。  审  判  长     白春杰                         人民陪审员     白  宇                               人民陪审员     刘斌旺   二〇二一年一月二十六日  书  记  员    张改静   1