湖南省武冈市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0581民初2969号 原告：何某1，男，2017年12月10日出生，汉族。 法定代理人：何焰辉，男，1971年10月14日出生，汉族，系何某1父亲。 原告：何焰辉，男，1971年10月14日出生，汉族。 原告：庾霞，女，1977年2月9日出生，汉族。 被告：武冈市展辉房地产开发有限公司，地址：武冈市庆丰西路。 法定代表人：钟伦团，公司总经理。 特别授权委托诉讼代理人：向斌，男，1970年6月13日出生，汉族，该公司职工。 委托诉讼代理人：李金，湖南越明律师事务所律师。 原告何某1、何焰辉、庾霞与被告武冈市展辉房地产开发有限公司（以下简称展辉房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月6日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告何焰辉（同时作为何某1的法定代理人）、庾霞，被告展辉房地产公司的特别授权委托诉讼代理人向斌、委托诉讼代理人李金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何某1、何焰辉、庾霞向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告履行合同，并按照合同约定向原告交付位于武冈市迎春亭办事处金明村熙园28栋×××号房产；2、判令被告按照合同约定支付自2020年1月1日起至被告将符合合同及法律规定的房屋交付原告之日止的违约金（以原告已经支付的房款基数按照日分之一计算，截止起诉日期已产生违约金38180元）；3、判令被告按照合同约定支付向武冈市房产管理局办理合同备案和申请预告登记逾期未办理手续的违约金（自合同约定期限的第二天起至今未办理，按日支付已交房款的万分之一的违约金补偿，截止诉讼日期已经产生违约金55395元；4、本案诉讼费、保全费、律师费等合理维权费用全部由被告承担。 事实与理由：原告与被告于2019年6月20日签订了商品房买卖合同，原告向被告购买位于湖南省武冈市迎春亭办事处金明村熙园28栋×××号房产。合同对房产的面积、价格、结构、用途、付款方式及期限、房屋交付时间及条件、违约责任、管辖法院等进行了明确的约定。合同中约定被告应于2019年12月31日之前交付房产，原告经过多次催促，被告仍未按照交付标准进行整改，及履行交付房屋的义务。原告认为，被告未按合同约定时间交付房屋的行为，违反合同约定，属于违约行为，应当按照合同的约定承担违约责任。 被告展辉房地产公司辩称：1、2020年4月21日，原告购买的商品房已经达到合同约定的交房条件，且被告已提前通知原告前来收房，但原告因自身原因不愿收房，由此导致交房时间进一步延期的责任不在被告；2、根据合同约定，被告延期交房属实，但延期交房的时间很短，仅有两个多月；3、今年受新冠肺炎疫情影响，导致展辉熙园一期五方竣工验收延期，故对延期交房的时间应当核减受疫情影响无法开展工作的时间，宜扣除两个月时间，武冈大道至原火电厂市政道路改扩建工程封闭施工也影响展辉房地产公司交房；4、被告短时间延期交房并未对原告造成实际上的经济损失，原告也未能提供因被告延期交房而遭受实际经济损失的证据，故被告请求根据《合同法》及相关司法解释定依法减少违约金，酌情判处违约责任；5、被告开发的展辉熙园一期共31栋109户，合同约定的违约责任过高，如按合同约定标准计算违约金将使被告无力承担，不利武冈市经济发展，请求依法酌情认定被告延期交房的违约责任；6、原告要求被告承担诉讼费、保全费、律师费没有事实与法律依据，请求依法予以驳回。 在举证期限内，原告何某1、何焰辉、庾霞向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同；2、全额缴费发票、物业费缴费发票；3、商品房预售合同备案证明；4、交房通知书；5、针对交房通知书的回函；6、律师函；7、整改通知书；8、业主维权请愿诉求书；9、整改意见回复；10、照片；上述证据拟证明因房屋质量不合格，被告延期交房的事实。被告展辉房地产公司提交了如下证据：1、基础分部（子分部）工程质量验收记录、主体分部（子分部）工程质量验收记录、装饰装修分部（子分部）工程质量验收记录、建筑节能分部工程质量验收表、住宅工程质量分户验收栋号汇总表、单位（子单位）工程质量竣工验收记录；2、邮政快递单号表、物流信息、交房通知书；4、武冈深燃天然气有限公司市场发展部出具的证明；5、武冈市城区道路改造项目指挥部出具的证明； 本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认定原告提交的商品房买卖合同、全额缴费发票、物业费缴费发票、商品房预售合同备案证明、交房通知书的客观、真实、关联性予以认定，双方当事人提交的其他证据在处理本案予以参考。 根据认定的证据，结合原、被告的当庭陈述，本院查明本案事实如下：2019年6月20日，原告何某1、何焰辉、庾霞与被告武冈市展辉房地产开发有限公司签订了《武冈市商品房买卖合同》（合同编号：20190004×××），原告向被告购买位于湖南省武冈市迎春亭办事处金明村第28幢×××号商品房。原、被告在合同中对商品房的基本情况、计价方式及价款、预售款的监管、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限及条件、房屋交接及违约责任等均做了明确约定。合同第十条约定：交房时间为2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；2、该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。合同第十一条约定：由于出卖人的原因未按合同第十条约定将该商品房交付买受人使用的，如逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十七条约定：如因出卖人原因不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记，由出卖人承担全部责任。自本合同生效之日起90日内，买卖双方应向武冈市房产局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。如因出卖人原因致使未能在约定期限内办理的，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一的违约金。原告于2019年4月30日前支付了全额房款1658560元，并按合同约定支付了住宅不动产登记费、维修资金等。 另查明：被告展辉房地产公司所开发的武冈市展辉熙园住宅小区一期建设工程的基础部分（子分部）工程质量、主体分部（子分部）工程质量、装饰装修分部工程质量分别于2018年12月1日、2019年7月4日、2019年10月20日经设计单位、勘察单位、监理单位、建设单位、施工总承包单位验收，因上述工程均符合设计及规范要求，且资料和报告齐全、合格，观感良好，同意验收；2020年3月21日，该工程住宅区共109户，经建设单位、总承包施工单位、分包施工单位、监理单位、物业单位等进行住宅工程质量分户验收，符合规范设计要求；2020年4月21日，建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位进行了质量竣工验收，因该工程符合设计和施工质量相关验收规范要求，同意验收。2020年4月23日，武冈市建设工程质量监督站向邵阳市恒昌工程建设项目有限公司（系武冈市展辉熙园一期工程的承办方）发出整改通知单，以该工程未进行分户验收、预验收和竣工验收擅自通知业主交房，违反建设工程基本程序，存在诸多质量隐患等要求5日内整改完毕；2020年7月1日、7月17日武冈市建设工程质量监督站就武冈熙园小区工程存在不同的质量问题要求邵阳市恒昌工程建设项目有限公司整改到位。2020年9月2日，武冈市迎春亭办事处金明村第28幢×××号商品房在武冈市房产交易管理所完成了备案登记。 被告展辉房地产公司于2020年4月14日向原告何焰辉邮寄了交房通知书，通知原告于2020年4月28日收房，原告于2020年4月14日收到了该交房通知书，但以房屋未达到交付标准为由一直拒绝接收房屋。2021年1月12日，展辉熙园一期房屋已经具备了通电、通水、开户通气条件。武冈市迎春路市政道路改扩建工程从武冈大道至原火电厂（武冈市展辉熙园南大门）路段属于政府投资项目，该工程于2020年4月10日开始封闭施工，至2020年12月20日竣工。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告争执的焦点：本案涉案商品房是否已经达到合同约定的交付条件及达到合同约定交付条件的时间。涉案商品房已经于2020年4月21日完成了由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五方参与的工程质量竣工验收，综合结论为该工程符合规范要求并同意验收，已经符合双方当事人签订的武冈市商品房买卖合同第十条第一款第1项约定涉案商品房经验收合格的房屋交付条件。根据武冈深燃天然气有限公司市场发展部出具的证明，展辉熙园一期房屋于2021年1月12日具备开户通气条件，已经达到双方当事人签订的武冈市商品房买卖合同第十条第一款第1项约定的附件三开通天然气的标准。至此，涉案商品房已经符合双方当事人约定的房屋交付条件。涉案商品房尚未经过综合验收合格，是否符合综合验收合格的标准，目前无法确定，何某1、何焰辉、庾霞可以选择继续履行合同或者选择解除合同。本案中何某1、何焰辉、庾霞选择要求继续履行合同，尽管展辉房地产公司已主动通知何某1、何焰辉、庾霞于2020年4月28日前接收房屋，但何某1、何焰辉、庾霞以该房屋不符合交付条件为由至今尚未接收，因此展辉房地产公司仍应当按照合同的约定继续履行交付涉案商品房的义务。展辉房地产公司迟延交付房屋的事实确实存在，应当按照合同约定向何某1、何焰辉、庾霞支付违约金。鉴于受2020年新冠病毒疫情的影响，在计算违约金时酌情扣减2个月；鉴于受武冈大道至原火电厂市政道路改扩建工程封闭施工的影响，在计算违约金时扣减8个月零10天。展辉房地产公司应支付何某1、何焰辉、庾霞违约金10283元［1658560元×1／10000×62天］（自约定交付房屋之日的次日即2020年1月1日起至符合约定的房屋交付条件之日即2021年1月12日止,扣减10个月零10天，共计62天）。原告未能提供证据证实其单方申请办理合同备案和预告登记，也未能提供证据证实在约定的期限内未办理合同备案和预告登记的过错在被告，故对原告要求被告支付逾期办理合同备案登记的违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付保全费、律师费等无事实与法律依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告武冈市展辉房地产开发有限公司于本判决生效后10日内将武冈市迎春亭街道办事处金明村熙园园28栋×××号房屋交付原告何某1、何焰辉、庾霞； 二、被告武冈市展辉房地产开发有限公司支付原告何某1、何焰辉、庾霞违约金10283元，此款限于本判决生效后10日内付清； 三、驳回原告何某1、何焰辉、庾霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费2230元，减半收取1115元，由原告何某1、何焰辉、庾霞承担315元，被告武冈市展辉房地产开发有限公司承担800元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  唐菊华 二〇二一年二月四日 法官助理刘静 代理书记员  熊 洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。