嘉兴市秀洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0411民初4862号 原告：嘉兴市秀洲区王店镇建林村股份经济合作社。住所地：嘉兴市秀洲区王店镇建林村聚宝湾入口处。统一社会信用代码：N2330411MF1074479N。 代表人：李英。 委托诉讼代理人：冯飞博，浙江嘉洲律师事务所律师。 被告：嘉兴市绿洲农庄有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区王店镇建林村**村民委办公楼。统一社会信用代码：91330411576515162X。 法定代表人：赵友根。 原告嘉兴市秀洲区王店镇建林村股份经济合作社诉被告嘉兴市绿洲农庄有限公司农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理后，依法由审判员王耘适用简易程序于2020年12月22日公开开庭进行了审理,原告委托诉讼代理人冯飞博到庭参加诉讼,被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2012年3月3日签订的《农村土地承包经营权委托流转合同》，被告应于合同解除后及时腾退，并将土地平整后恢复原状交还原告；2.判令被告立即支付拖欠的土地流转款及农业设施折旧费401138.885元（暂计至2020年8月2日）；3.判令被告承担逾期付款违约金378386.41元（按2%每月，暂计至2020年8月2日）；4.判令被告按照流转合同约定的标准承担合同解除后被告实际占有使用期间的费用；5.本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告将第3项诉请中违约金的计算标准调整为按年利率6%计算。事实和理由：原、被告于2012年3月3日订立《嘉兴市秀洲区王店镇（街道）农村土地承包经营权委托流转合同》，合同约定，原告将王店镇嘉海线西、莲花港南等共计91.54亩土地通过有偿方式流转给被告使用，流转期限共17年，自2012年3月3日起至2028年12月31日止，被告应当于每年3月3日前支付下一年度的土地流转款，每亩流转款为780元，农业设施折旧费为60元。现被告因拖欠2015年至2020年度土地流转款，原告经多次催讨无果，原告认为订立合同的目的不能实现，请求判令解除合同，遂诉讼。 被告未作答辩。 原告为证明其主张，向本院提交了《嘉兴市秀洲区王店镇（街道）农村土地承包经营权委托流转合同》一份。被告经本院合法传唤，未到庭进行质证，亦未提交证据，视为放弃举证质证的权利，应承担其不利后果。本院认为，原告提交的证据系原件，符合证据的形式要件，现无足以反驳的相反证据的情形下，应属真实，与本案相关联，应予以认定。 根据以上认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2012年3月3日，原、被告订立《嘉兴市秀洲区王店镇（街道）农村土地承包经营权委托流转合同》一份，合同载明：原告为甲方，被告为乙方，甲方受7组、24组、25组等承包人的委托与乙方订立合同；甲方将王店镇嘉海线西、莲花港南等共计91.54亩土地通过自愿有偿方式流转给乙方使用，流转期限共17年，自2012年3月3日起至2028年12月31日止，甲方应在2012年3月3日交付流转土地，乙方应在合同到期日归还土地；流转价款以现金方式支付，每亩每年支付780元，农业设施折旧费为每亩每年60元，每年支付流转款时一起支付；支付方式为当年度的流转价款在签订合同时一次性付清，以后每年度的流转价款，乙方于当年度3月3日前一次性付清，如遇调整价格年份，差价在后一年交款时付清；违约责任为因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿，乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的0.5%承担违约金；乙方土地承租到期后，按土地基本平整移交；双方签订合同后，乙方支付土地保证金20000元整，同时乙方补偿原告原地块四周护栏、生产用房、杂树等共计150000元，一次性付清，今后所有权归乙方所有；双方还约定了其他事项。合同签订后，原告交付涉案流转土地由被告使用，被告支付了保证金20000元及补偿款150000元，后仅陆续支付了2012年3月3日起三年的土地流转款。2018年7月许，因修路征地，涉案流转土地的面积减少7.5705亩，原告确认自2018年3月3日起按70534.38元每年计算土地流转及农业设施折旧费用。 本院认为：原、被告签订的《嘉兴市秀洲区王店镇（街道）农村土地承包经营权委托流转合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属合法有效。《嘉兴市秀洲区王店镇（街道）农村土地承包经营权委托流转合同》明确约定了土地流转款及农业设施折旧费的金额及付款期限，被告至今拖欠未付逾五年，故原告请求判令解除双方签订的《嘉兴市秀洲区王店镇（街道）农村土地承包经营权委托流转合同》的诉请于法有据，本院予以支持，鉴于现未有证据显示原告在诉前就解除合同通知被告，故合同自本案原告请求判令解除合同的诉状副本送达被告之日即2020年12月3日解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故原告基于合同解除要求被告将案涉承包地平整后返还原告的诉请，本院予以支持。对合同解除前的土地流转款及农业设施折旧费，扣除原告自认的被告已付部分，剩余部分计至合同解除之日即2020年12月3日为76893.60元+76893.60元+76893.60元+70534.38元+70534.38元+70534.38元+53335.59元=495619.53元，就被告已支付的土地保证金20000元，原告同意在被告应付款中扣除，故被告尚应支付土地流转款及农业设施折旧费475619.53元。鉴于合同解除日之后，被告仍继续占用承包地未返还，应参照双方《嘉兴市秀洲区王店镇（街道）农村土地承包经营权委托流转合同》约定的土地流转款及农业设施折旧费计算标准即每年70534.38元支付占有使用费至将案涉承包地平整后返还原告之日止，对原告相应诉请，本院予以支持。对原告主张的逾期付款违约金，《嘉兴市秀洲区王店镇（街道）农村土地承包经营权委托流转合同》约定被告逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的0.5%承担违约金，可见双方对此已作约定，原告有权主张，但合同约定的违约金计算标准过高，现原告主张将违约金的计算标准调整为按年利率6%计算，该调整后的计算标准在合理范围内，本院予以支持，违约金以被告合同解除前每期逾期付款金额为基数，自每期付款期限届满次日按年利率6%计算，暂计至2020年3月3日为68059.56元，之后以至2020年3月3日累计到期应付的土地流转款及农业设施折旧费442283.94元为基数，按年利率6%计算至被告实际履行之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告嘉兴市秀洲区王店镇建林村股份经济合作社与被告嘉兴市绿洲农庄有限公司于2012年3月3日签订的《嘉兴市秀洲区王店镇（街道）农村土地承包经营权委托流转合同》于2020年12月3日解除； 二、被告嘉兴市绿洲农庄有限公司于本判决生效之日起三十日内将根据《嘉兴市秀洲区王店镇（街道）农村土地承包经营权委托流转合同》流转自原告嘉兴市秀洲区王店镇建林村股份经济合作社的承包地平整后返还原告嘉兴市秀洲区王店镇建林村股份经济合作社； 三、被告嘉兴市绿洲农庄有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市秀洲区王店镇建林村股份经济合作社土地流转款及农业设施折旧费475619.53元及违约金68059.56元（违约金暂计至2020年3月3日，之后以442283.94元为基数，按年利率6%计算至被告嘉兴市绿洲农庄有限公司实际履行之日止）； 四、被告嘉兴市绿洲农庄有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市秀洲区王店镇建林村股份经济合作社承包地占有使用费（自2020年12月4日起按每年70534.38元计算至被告嘉兴市绿洲农庄有限公司将承包地平整后返还原告之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5798元，由原告嘉兴市秀洲区王店镇建林村股份经济合作社负担1600元，被告嘉兴市绿洲农庄有限公司负担4198元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （后附页） 审 判 员 王耘 二〇二一年二月二十六日 法官助理 葛妍 书 记 员 李丹 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。