湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书(2020）鄂0281民初3848号原告：黄石市良和钢化玻璃股份有限公司，住所地:大冶市城西北工业园开元大道。法定代表人：马哲和，该公司总经理。委托诉讼代理人：张波，湖北维佳律师事务所律师。被告：大冶市凯晟物流有限公司，住所地：大冶市金山店镇新楼工业园**。法定代表人：陈敏青，该公司执行董事。被告：陈敏青，女，1971年9月9日出生，汉族，住大冶市。上述两被告委托诉讼代理人：许良力，湖北华全律师事务所律师。原告黄石市良和钢化玻璃股份有限公司（以下简称：良和玻璃公司）与被告大冶市凯晟物流有限公司（以下简称：凯晟物流公司）、被告陈敏青租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人马哲和及其委托诉讼代理人张波、两被告委托诉讼代理人许良力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告双倍返还定金100000元；2.判令被告承担本案相关诉讼费用。事实和理由：2020年1月15日，原、被告签订《意向协议书》，约定被告将物流园内4000余㎡厂房（待建）出租给原告，具体面积以实际建成面积据实计算，并确保于2020年5月底交付给原告使用。协议签订后，原告向被告支付了100000元的定金，可被告迟迟未能按协议履行交付厂房义务，后经原告催讨，被告返还了定金50000元，剩余定金50000元至今未返还，故原告诉至人民法院，请求判如所请。被告凯晟物流公司辩称，1.原告与我公司签订租赁厂房的意向书，提出改造厂房的要求，我公司按原告的要求建设厂房需要大量准备工作，由于受疫情的影响不能按约开工，属不可抗力原因，直至疫情封控措施解除后，我公司为履行意向书以满足原告的要求，委托设计公司进行厂房设计，期间原告多次与我公司沟通调整设计方案，2020年5月29日设计图纸完成。然原告次日提出解除合同，要求退还定金，我公司在扣除为履行意向书支出的设计费及其他费用等损失后退还了定金50000元，双方已协商解除合同，我公司不存在违约行为。现原告请求我公司对定金余款50000元双倍返还，无事实和法律依据。被告陈敏青辩称，我只是凯晟物流公司的法定代表人，与原告签订《意向协议书》是代表凯晟物流公司履行职务行为，并非个人行为，我不是本案适格的被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告凯晟物流公司营业执照及企业登记信息，用以证明凯晟物流公司是被告陈敏青个人独资企业，被告主体适格。两被告对该证据的真实性无异议，但对原告主张证明的目的有异议，提出凯晟物流公司虽是自然人独资企业，但该公司是有限责任公司，且被告陈敏青是代表公司与原告签订《意向协议书》，原告上述证据不能证明被告陈敏青是本案适格被告。本院认为，原告提供的上述证据只能证明被告凯晟物流公司是自然人独资有限责任公司，被告陈敏青是该公司法定代表人和投资人。2.原告提交的凯晟物流公司与其签订的《意向协议书》一份，主张双方约定如被告厂房在2020年正月不能正常施工或延期施工，应当退还原告定金；同时还约定被告应确保在2020年5月底向原告交付厂房，用以证明被告已违约。两被告质证称《意向协议书》中虽约定了待建厂房开工时间和交付时间，但同时约定了不可抗力因素除外。被告不能按约定时间施工和交付厂房是因受新冠××疫情影响所致，属法律规定的不可抗力，故不构成违约。本院认为，《意向协议书》中虽约定厂房的开工和交付时间，同时约定了不可抗力因素除外。然双方约定的拟新建出租的厂房开工建设时间正是当地新冠××疫情封控管理防控期间，因而导致被告凯晟物流公司不能在约定的时间内开工建设厂房，继而导致该公司在双方约定的期限内不能履行向原告交付出租厂房的义务。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》规定：疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或疫情防控措施的影响程度部分或全部免除责任。故对被告凯晟物流公司未按约开工，依法应当认定为因不可抗力影响所致，并根据不可抗力影响程度确定部分或全部免除责任。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月15日，被告凯晟物流公司（甲方）与原告良和玻璃公司（乙方）签订《意向协议书》约定：1.甲方将物流园内4000㎡的厂房（待建）出租给乙方使用，具体面积以实际建成面积为准。地平面高标号水泥砂浆揭面，四边道路硬化；2.租金价格按每月8.5元/㎡计算，三年内甲方不得要求涨价；3.甲方须提供面积约1500㎡的厂房内有5吨航吊供乙方使用；4.甲方须提供800KV电力并以乙方户头供乙方使用；5.甲方必须给乙方提供相关的住宿、办公条件，费用由乙方承担；6.乙方自签订本协议之日起三日内向甲方支付定金100000元，定金在签订合同之时抵扣租金（无息）。如厂房在正月不能正常施工或延期施工，甲方应退还定金或延期按2分计息；7.甲方确保厂房在2020年5月底交付乙方使用，不可抗力因素除外。《意向协议书》签订后，原告于2020年1月20日向被告交付定金100000元，随后因新冠××疫情防控，当地采取封控防疫管理措施，以致被告凯晟物流公司不能按约开工建设拟出租给原告的厂房。2020年3月底，封控防疫措施解除后，被告凯晟物流公司于2020年4月15日与大冶市新宇建筑设计咨询有限公司签订《建设工程设计合同》，将待建设出租给原告的厂房工程设计项目发包该公司完成，约定设计费33000元，被告凯晟物流公司于2020年5月6日支付了设计费3000元。2020年5月19日，被告将设计方案通过微信发送给原告方与原告沟通，次日，原告针对设计方案提出了自己的意见和要求。2020年5月25日被告又支付了设计费10000元。2020年5月29日，被告凯晟物流公司完成拟新建出租厂房的设计图纸，显然已不可能按双方约定如期向原告交付厂房，原告遂提出要求被告退还定金100000元。当日，被告退还原告定金50000元，此后原告多次要求被告退还定金余款50000元，被告凯晟物流公司以应扣除其因履行《意向协议书》前期准备工作所产生的费用和损失为由未予退还，故原告以被告违约为由诉至本院，请求被告凯晟物流公司对尚未退还的定金50000元双倍返还。并以被告陈敏青系凯晟物流公司自然人独资投资人为由，请求被告陈敏青承担连带返还责任。另查明，被告凯晟物流公司系自然人独资有限责任公司，被告陈敏青系该公司法定代表人和投资人。本院认为，本案争议焦点如下：一、被告凯晟物流公司是否应当承担违约责任？二、被告凯晟物流公司是否应返还原告交付的定金及返还金额？三、被告陈敏青对被告凯晟物流公司的合同义务是否承担连带责任？一、关于被告凯晟物流公司是否应当承担违约责任的问题。原告与被告凯晟物流公司签订的《意向协议书》系双方真实的意思表示，且不违反法律的规定，属合法有效租赁（厂房）预约合同，应受法律保护，双方理应按照合同的约定履行各自的合同义务。然原告在按合同约定履行支付定金100000元的义务后，被告凯晨物流公司因受当地新冠疫情防控措施的影响，对拟新建出租给原告的厂房按约定时间开工造成履行障碍，致使不能如期开工，虽违反双方合同约定，但根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》规定：疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或疫情防控措施的影响程度部分或全部免除责任。同时根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。本案中，被告凯晟物流公司未按双方约定的时间开工，是受当地疫情防控封控管理措施影响所致，依法应当适用不可抗力的规定，结合当地疫情防控封控管理期间实际情况考量，应当免除被告凯晟物流公司未能按约开工的违约责任。被告凯晨物流公司辩称其不构成违约的意见，与事实不符。但其辩称不能按约定时间开工，是因不可抗力所致的答辩意见本院予以采纳。二、关于被告凯晟物流公司是否应返还原告交付的定金及返还金额的问题。被告凯晟物流公司在当地疫情封控措施解除后，开始为履行《意向协议书》做前期工作，并于2020年4月15日对拟新建出租给原告的厂房委托规划设计，并就规划设计方案与原告沟通，原告针对规划设计方案也提出意见和建议，可见原告对被告凯晟物流公司继续履行《意向协议书》行为的认可。期间，被告凯晟物流公司实际花费设计费用13000元，直至双方约定的厂房交付期限届满前一日（2020年5月29日），原告向被告凯晟物流公司提出退还定金100000元，被告凯晟物流公司当日退还原告定金50000元，实为双方已达成解除合同的合意，应当认定为双方已协商解除合同，只是被告凯晟物流公司对未返还的定金余款50000元并未作出是否退还的明确意思表示。诉讼中，被告凯晟物流公司辩称双方已协商解除合同，在扣除其为履行合同产生的费用等损失后已退还原告定金50000元，但其提供的证据仅证明其在为履行合同前期准备工作中实际支出设计费用13000元，其主张扣除的其他费用及损失并未提供证据证明，本院不予认定。考虑到在双方协商解除合同前被告凯晟物流公司为履行合同，按照《意向协议书》约定的的厂房规划要求，进行规划设计实际产生设计费用13000元的事实，根据公平原则，由原告与被告凯晟物流公司各负担6500元，原告应承担的设计费6500元在被告凯晟物流公司尚未返还的定金余款50000元中扣减，故被告凯晟物流公司尚应返还原告定金余款43500元。原告以被告凯晟物流公司违约为由，请求被告凯晟物流公司对尚未返还的定金50000元予以双倍返还（100000元），于法不符，理由不成立。三、关于被告陈敏青是否承担连带返还责任的问题。被告凯晟物流公司系（自然人独资）有限责任公司，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的法人企业，根据法律规定在民商事活动中以其全部财产独立承担民事责任。原告以被告陈敏青系被告凯晟物流公司的投资人为由，请求被告陈敏青对被告凯晟物流公司应返还的定金承担连带责任，于法不符，本院不予支持。综上所述，原告请求被告凯晟物流公司返还的定金，本院认定43500元予以支持；原告请求被告陈敏青对被告凯晨物流公司应返还原告的定金承担连带责任，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五十七条、第六十条、第四百六十五条、第四百九十五条、第五百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告大冶市凯晟物流有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄石市良和钢化玻璃股份有限公司定金余款43500元；二、驳回原告黄石市良和钢化玻璃股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，原告黄石市良和钢化玻璃股份有限公司负担1299元，被告大冶市凯晟物流有限公司负担1001元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务，逾期未履行，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  张苏宁人民陪审员  姜本申人民陪审员  柯培新二〇二一年二月二十六日书 记 员  杜 雯