浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初12079号 原告:瑞安市华清五金装饰有限公司（统一社会信用代码：913303817125310108），住所地瑞安市塘下镇鲍田办事处鲍一工业区。 法定代表人：戴益清，执行董事兼总经理。 诉讼代表人：林蓉。 委托诉讼代理人：尤戈镭、张飞华，浙江司策律师事务所律师。 被告:瑞安市琴迪汽车零部件有限公司（统一社会信用代码：91330381325573448F），住所地瑞安市塘下镇鲍一工业区。 法定代表人：戴志伟，执行董事兼总经理。 第三人：瑞安市异型紧固件厂（统一社会信用代码：913303811455970635），住所地瑞安市塘下镇鲍田鲍一村。 法定代表人：戴晓飞。 原告瑞安市华清五金装饰有限公司（以下简称华清公司）为与被告瑞安市琴迪汽车零部件有限公司（以下简称琴迪公司）与破产有关的纠纷一案，于2020年11月19日向本院起诉。本院于同日以简易程序受理后二次公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院依原告申请依法追加瑞安市异型紧固件厂（以下简称异型厂）为第三人。原告华清公司的委托诉讼代理人张飞华，被告琴迪公司的法定代表人戴志伟均到庭参加诉讼。第三人异型厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华清公司向本院提出诉讼请求：1.被告腾空原告拥有的位于瑞安市××镇××工业区××房，停止占有和使用；2.被告支付原告自2014年6月1日起至实际腾空完毕之日止的厂房占用使用费，暂计至2020年6月1日，暂计为60万（最终金额以鉴定为准）。诉讼过程中，原告撤回第二项诉讼请求。事实与理由：瑞安市人民法院在执行华清公司金融借款合同纠纷一案中，发现华清公司具有破产情形，征得债权人中国农业银行股份有限公司瑞安市支行意见后，于2017年10月25日作出（2017）浙0381破申244号民事裁定书，裁定受理申请人中国农业银行股份有限公司瑞安市支行对华清公司的破产申请。2017年10月26日，瑞安市人民法院指定瑞安瑞阳会计师事务所有限公司为华清公司破产清算一案的管理人。管理人在接受上述案件后，积极履行管理人职责，经调查，发现异型紧固件厂曾将其拥有的土地使用权及地上建筑物转让予华清公司（原华清五金装饰厂），并已实际交付，异型紧固件厂法定代表人戴晓飞对管理人处置相关不动产处置及相关权益归属亦不持异议。管理人曾到现场调查，发现上述土地相应的厂房已被被告占用，经向原法定代表人戴益清了解，戴益清称厂房于2014年下半年租给被告，租金一年十万，租金一次性收取四年。管理人多次要求戴益清及被告提供相关租赁协议及相关凭证，但戴益清及被告至今仍未提供。综上所述，被告无正当理由占用华清公司享有权利的土地及厂房，原告有权要求被告排除妨碍并要求被告支付相应的占用使用费。 被告琴迪公司答辩称，原、被告之间签订的房产租赁期限从2014年12月1日至2024年12月1日止，约定一年租金100000元。被告从2017年开始交租金，陆续总计交了644100元，后来又帮忙还原告的贷款210000元，总的给了85万多元，总计金额已超出应支付的租金。现租期尚未届满，要求继续租赁原告厂房。 第三人异型厂陈述称，案涉土地及土地之上的厂房系原告所有。2000年左右，第三人与原告签订《厂房转让协议书》，将案涉房产及土地（面积2589.9平方米，产权证号：瑞国用99字第0××0号）一并转让给原告。因厂房缺乏房屋产权登记和建设工程规划许可证等，导致无法办理产权初始登记手续及过户等手续。因房产证无法办理，故土地证也无法过户，仍然登记在第三人名下，但事实上所有权的财产性权益全部由原告享有，第三人对案涉土地及其上厂房没有任何权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人异型厂仅提供书面答辩意见，未到庭应诉，也未向本院提供证据，应视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。对原、被告没有争议的事实和证据，本院经核实予以采信，但对原告提供的法定代表人戴益清的谈话笔录，因未提供其他相应证据予以印证，对其签名真实性予以确认，但对其内容的真实性均不予认可。另外对于被告已支付原告的款项，被告提供了相应的中国农业银行个人交易明细，原告经核实表示确实有收到款项，并撤回了第二项诉请；本院认为，被告提供的相应交易明细未显示款项直接汇入原告账户，原告虽然承认，但并未提供原始凭证交本院核实，现因原告在破产清算涉及众多债权人利益，为慎重起见本院对原、被告之间的款项往来情况在本案中不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告华清公司与被告琴迪公司于2014年12月1日签订《房屋租赁契约》一份，约定原告自愿将坐落于瑞安市塘下镇鲍一工业区房屋出租给被告作为经营场所使用，租赁期限自2014年12月1日至2024年12月1日止，年租金100000元，一次性付清年租金。 另查明：1.2000年2月16日，第三人将案涉厂房（面积2589.9平方米，产权证号：瑞国用99字第0××0号）转让给华清五金装饰厂（现更名为华清公司），并签订了厂房转让协议书，现因故尚未办理产权变更登记手续。2.2017年10月25日，本院作出（2017）浙0381破申244号民事裁定书，裁定受理中国农业银行股份有限公司瑞安市支行对原告华清公司的破产清算申请；同年10月26日，本院作出（2019）浙0381破105号决定书，指定瑞安瑞阳会计师事务所有限公司担任原告的管理人。3.2020年4月15日，原告华清公司管理人向琴迪公司发送《通知函》，称“在破产清算过程中，发现华清公司的厂房被你方占用，现要求你方五日内向管理人提交租赁协议和租金结算凭证，并向管理人解释清楚出租有关事项；并缴纳欠缴的租金”等内容。 本院认为，《中华人民共和国企业破产法》（以下简称企业破产法）第十八条第一款规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。结合本院于2017年10月25日裁定受理对华清公司的破产申请，并于次日指定管理人，此后管理人又于2020年4月15日发送《通知函》等内容，应视为双方之间的租赁合同已解除，被告应及时腾空并返还案涉租赁房地产。被告琴迪公司要求继续履行案涉租赁合同，依据不足，本院不予支持。原告撤回第二项诉讼请求，属于自由处分其民事权利，本院不予干预。依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 被告瑞安市琴迪汽车零部件有限公司于判决生效之日起十日内腾空并返还其承租的原告瑞安市华清五金装饰有限公司向第三人瑞安市异型紧固件厂购买的坐落于瑞安市××镇××工业区××房（产权证号：瑞国用99字第0××0号）。 案件受理费80元（已缓交），减半收取40元，由被告瑞安市琴迪汽车零部件有限公司负担（于本判决生效之日起三日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  余海瑞 二〇二一年二月九日 书记员  戴 星 附录一：原告华清公司提供的证据目录 证据1：原告企业信息复印件、（2017）浙0381破申244号民事裁定书复印件及（2017）浙0381破105号决定书复印件各1份； 证据2：被告企业信息复印件1份； 证据3：领款凭证1份； 证据4：国有土地使用证核对件、厂房转让协议书核对件及管理人与第三人法定代表人戴晓飞谈话笔录各1份； 证据5：管理人与原告法定代表人戴益清的谈话笔录1份； 证据6：通知函及文件签收确认函各2份。 被告琴迪公司提供的证据目录 证据1：中国农业银行个人交易明细6份（当庭提供）； 证据2：房屋租赁契约1份（当庭提供）。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国企业破产法》 第十八条：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 （二）《中华人民共和国合同法》 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 （三）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十条：无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 10 11