四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0923民初238号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道****，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李强，该公司员工。 被告：兰兵，男，1975年2月27日出生，汉族，住大英县。 被告：刘小碧，女，1973年1月28日出生，汉族，住大英县。 被告：徐树林，男，1960年2月27日出生，汉族，住大英县。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司诉被告兰兵、刘小碧、徐树林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川大英农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李强、被告兰兵到庭参加诉讼。被告刘小碧、徐树林经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四川大英农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告兰兵、刘小碧归还原告贷款本金人民币167000元及相应的利息、罚息（利息、罚息应当按照借款合同约定的利率标准计算至被告实际清偿完毕全部本息之日止）；2.判令原告对被告兰兵、刘小碧所有的位于××镇××路××栋××单元××楼××号的房产［房产证号：大英房权证蓬莱字第2××7号、大国用（2013）第0××4号］享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告徐树林对上述第一项债务承担连带责任；4.判令本案全部诉讼费用等实现债权的费用各被告承担。事实与理由：2015年6月25日，被告兰兵因经营副食，向原告申请借款20万元。双方于2015年6月26日签订了《个人借款合同》，约定原告向被告兰兵发放贷款20万元，贷款期限3年，自2015年6月26日至2018年6月25日（实际借款期限为2016年9月26日-2018年6月25日），利率为人民银行基准利率基础上上浮100%，执行月利率为7.91667‰，还款方式为：按季结息、到期一次性还本法，该借款合同同时约定了借款人未按照合同约定还款的违约责任。同时为担保上述借款合同项下的债务的履行，被告兰兵、刘小碧以其所有的位于××镇××路××栋××单元××楼××号的房产［房产证号：大英房权证蓬莱字第2××7号、大国用（2013）第0××4号］进行抵押担保，并于2015年6月26日在登记机关依法办理了抵押登记，被告刘小碧于2015年6月25日签订了《共同债务人承诺书》自愿为上述债务承担共同清偿义务。2016年9月26日，原告按照合同约定向被告兰兵发放了贷款，全面履行了合同义务。上述借款，被告兰兵于2020年11月13日最后一次还本2000元，2019年3月19日还息741.7元，此后再未结息以及归还到期本金（此次结息为归还2018年6月21日产生的利息，利息自2018年6月21日拖欠至今）。在债务到期后，因被告资金困难无法及时归还贷款本息以及在贷款期间本剧被告的债务清偿情况，为了确保贷款能顺利收回，以及约束借款人能及时归还贷款本息，在原告与被告的协商下，借款人自愿加强保证，被告徐树林于2018年8月28日自愿签订《个人无限连带责任书》，自愿对上述债务承担连带责任。但是在债务到期后，至起诉日，被告仍未归还借款本息。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告兰兵辩称，向原告抵押贷款是事实，但今天已经结清了所有利息。由于本借款借出后，兰兵、刘小碧夫妇将该款借给被告徐树林经营建筑机械，实际用款人是徐树林。以前归还利息均是徐树林在负责，但由于徐树林经营原因，导致不能按期还款。被告兰兵的偿还能力有限，请求原告宽延还款期限。 被告刘小碧、徐树林未作答辩。 原告为证明其主张，依法提交了证据。本院依法组织双方进行了质证，被告对原告的全部证据没有异议，本院依法对原告的证据予以确认。 经审理查明：2015年6月26日，原告与被告兰兵签订编号为信个借3884022015000159号《个人借款合同》，约定被告兰兵向原告借款20万元，用于生产经营，借款期限3年，自2015年6月26日至2018年6月25日，利率为人民银行基准利率基础上上浮100%，执行月利率为7.91667‰，还款方式为：按季结息，到期一次性还本。同日，原告与被告兰兵、刘小碧签订了编号为388420150000209号的《最高额抵押合同》，约定由被告兰兵、刘小碧以其所有的位于××镇××路××栋××单元××楼××号的房产［房产证号：大英房权证蓬莱字第2××7号、大国用（2013）第0××4号］为该笔借款进行抵押担保，并在大英县房地产管理局进行了抵押登记，房屋他项权证编号为大英房他证蓬莱镇字第20150025**。2015年6月25日被告刘小碧签订了《共同债务人承诺书》自愿为上述债务承担共同清偿义务。2016年9月26日，原告按照合同约定向被告兰兵发放了贷款20万元。被告借款后，期初能够按季度给付利息，借款到期后，被告归还借款本金33000元，下欠本金167000元，并下欠部分利息。在债务到期后，因被告资金困难无法及时归还贷款本息以及在贷款期间本剧被告的债务清偿情况，为了确保贷款能顺利收回，督促借款人能及时归还贷款本息，实际用款人被告徐树林于2018年8月28日自愿签订《个人无限连带责任书》，自愿对上述债务承担连带责任。但是在债务到期后，至起诉日，被告仍未归还借款本息。在本案审理过程中，被告于2021年2月24日结清了全部利息，但未归还借款本金。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定履行了合同义务，就应当享受合同约定的获得利息及到期归还本金的权利。被告没有按照合同约定定期给付利息和到期归还借款，属于其违约，应当按照合同约定承担罚息并归还借款本金。对原告要求被告归还借款本金并给付罚息的诉讼主张，本院予以支持。原、被告签订的《最高额抵押合同》亦是双方的真实意思表示，且进行了抵押登记，符合相关法律规定，合同有效。在被告未按照合同约定给付利息，归还借款的情况下，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。对原告要求对抵押财产享有优先受偿的诉讼主张，本院予以支持。被告刘小碧签订《共同债务人承诺书》承诺共同清偿该债务，系其真实意思表示，应当对该债务承担共同归还责任，对原告主张由被告兰兵、刘小碧共同归还借款的主张，本院予以支持。被告徐树林签订《个人无限连带责任保证书》，明确表示愿意为该笔贷款承担无限连带责任保证，就应当承担保证责任。对原告要求被告徐树林承担连带责任的诉讼主张，本院予以支持。 综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告兰兵、刘小碧在本判决生效后十日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司归还借款167000元并给付资金利息（利息从2021年2月25日起至付清之日止，按照合同约定的罚息利率标准计算），由被告徐树林承担连带给付责任； 二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告兰兵、刘小碧夫妻共有的位于大英县的房产［房产证号：大英房权证蓬莱字第2××7号、大国用（2013）第0××4号］在折价、拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权； 三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费3640元，减半收取计1820元，由被告兰兵、刘小碧、徐树林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 谢东升 二〇二一年二月二十四日 法官助理 邓雅文 书 记 员 冷美玲