四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0104民初471号 原告：廖露，女，1991年8月25日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：张光碧，四川公生明律师事务所律师。 被告：成都瑞博昌企业经营管理有限公司。住所地：四川省成都市青羊区西大街**金色夏威夷**。 法定代表人：王兴斐，任公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：马力，四川乐伯乐律师事务所律师。 原告廖露与被告成都瑞博昌企业经营管理有限公司（以下简称瑞博昌企业管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告廖露的委托诉讼代理人张光碧，被告瑞博昌企业管理公司的委托诉讼代理人马力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廖露向本院提出诉讼请求：1．判令瑞博昌企业管理公司支付廖露租金31,250元，当庭变更为判令瑞博昌企业管理公司向廖露支付租金25,000元；2．判决瑞博昌企业管理公司支付廖露逾期支付租金的违约金，直至付清为止；3．判决瑞博昌企业管理公司支付廖露物业管理费共计1,108.08元，当庭变更为判决瑞博昌企业管理公司支付廖露2021年1月的物业管理费184.68元；4．本案诉讼费用由瑞博昌企业管理公司承担。庭审中，廖露明确自逾期之日起，以应缴纳租金金额为基数，按每日万分之一计算违约金，违约金分段计算，以6,250元为基数，从2020年3月10日至付清为止，按每日万分之一支付；以6,250元为基数，从2020年6月10日至付清为止，按每日万分之一支付；以6,250元为基数，从2020年9月10日至付清为止，按每日万分之一支付；以6,250元为基数，从2020年12月10日至付清为止，按每日万分之一支付。 事实与理由：2019年5月23日，廖露与瑞博昌企业管理公司签订了《委托运营管理合同》，约定廖露将商铺委托给瑞博昌企业管理公司经营管理，租赁期两年，每季度支付租金6,250元。现瑞博昌企业管理公司一直拖欠2020年3月10日至2021年3月9日租金25,000元，廖露多次要求瑞博昌企业管理公司支付租金，瑞博昌企业管理公司一直以公司流程等原因推脱未支付。为维护廖露的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 瑞博昌企业管理公司辩称，双方法律关系为委托合同关系，案涉房屋一直未对外成功出租的情况下，受托人有权不向廖露支付租金；廖露主张的自开庭之日至2021年3月10日的部分租金未实际到期；双方因委托合同主体变更磋商不成发生争议，廖露存在过错，其主张的违约金无依据；廖露主张的物管费在双方合同中约定，由廖露直接向物管公司支付，廖露也未实际支付该部分款项，其主张无事实及法律依据；若法院判决要求瑞博昌企业管理公司支付租金，请列明瑞博昌企业管理公司扣除相应税费后向其支付。 本院经审理认定事实如下：2019年5月23日，廖露（委托方，甲方）与成都新港商业经营管理有限公司（受托方，乙方）签订《“华宇广场5ＦＵＮ街”项目委托运营管理合同》，主要内容为：甲方购买的位于成都市锦江区上沙河××街××号（项目：华宇广场）5栋附227号房屋（房号：××），建筑面积30.78平方米，房屋性质为商业，甲方将该房屋委托乙方全权招商及运营管理，委托经营管理期自2019年6月10日起至2021年6月9日止，期限为2年；甲方自2019年6月10日（以交房时间为准）起开始计收经营管理收益，乙方按季度支付；乙方在免租期届满后按季度向甲方支付委托租金，即：分别于2019年6月10日前、2019年9月10日前、2019年12月10日前、2020年3月10日前、2020年6月10日前、2020年9月10日前、2020年12月10日前、2021年3月10日前，支付6250元；甲乙双方因履行本合同而应缴纳的相关税费由甲乙双方根据相关法律、法规的规定各自承担，甲方委托乙方代扣代缴甲方应缴纳的相关税费，并同意乙方从应支付甲方的经营管理收益中扣除前述税费，乙方支付甲方经营管理收益前，甲方应提供乙方代开发票所需的相关证件、委托书等资料，否则支付时间顺延；乙方承诺按小区的物业合同、政府收费文件自行缴纳经营管理期内使用物业发生的费用，该费用包括物业管理费、水电费、空调费、垃圾清运费、电话费，乙方不得拖欠或拒绝支付；乙方逾期支付应付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的万分之一向甲方支付违约金。 另查明，瑞博昌企业管理公司原企业名称为成都新港商业经营管理有限公司，于2020年10月27日对企业名称进行了变更，变更后的名称为瑞博昌企业管理公司。 庭审中，廖露陈述已收取前三个季度的租金18,750元，且瑞博昌企业管理公司支付上述租金时并未代扣相应税费，廖露自行交税后将税票交给瑞博昌企业管理公司；瑞博昌企业管理公司已支付前期的物管费等，廖露未向物管公司支付物管费。 上述事实，有廖露提交的当事人身份证复印件、营业执照复印件、《“华宇广场5FUN街”项目委托运营管理合同》，以及双方当事人的庭审陈述等证据在案佐证。 本院认为，本案《“华宇广场5FUN街”项目委托运营管理合同》，约定由廖露将其所购商铺交由瑞博昌企业管理公司整体运营管理，瑞博昌企业管理公司在委托经营管理期间按固定金额向廖露支付委托租金，上述约定内容与一般租赁合同中的权利义务相一致，故案涉合同虽名为委托运营管理合同，但实为房屋租赁合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。 关于租金。本案案涉合同并未约定房屋空置期间瑞博昌企业管理公司无需承担租金支付义务，而是约定瑞博昌企业管理公司应按照固定金额支付租金。故瑞博昌企业管理公司辩称双方系委托合同关系，应由廖露承担案涉房屋一直未能出租的损失，瑞博昌企业管理公司不应支付租金的意见，本院不予支持。关于瑞博昌企业管理公司辩称的代扣代缴税款的问题，瑞博昌企业管理公司与廖露应当根据双方合同约定及相关法律规定缴纳税款，但此并不能作为瑞博昌企业管理公司拒付租金的理由。庭审中，双方确认瑞博昌企业管理公司已支付前三个季度的租金18,750元。廖露主张瑞博昌企业管理公司应支付2020年3月10日至2021年3月9日的租金25,000元，根据合同约定，前述租金的付款期限已届满，廖露诉请支付该期间租金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 关于违约金。因瑞博昌企业管理公司未按约向廖露支付租金，势必导致廖露产生一定的资金占用利息损失。根据案涉合同约定，瑞博昌企业管理公司逾期支付租金的，应自逾期之日起每日按应交付租金的万分之一支付违约金。现廖露诉请瑞博昌企业管理公司从每一期租金逾期支付之日起按每日万分之一（即年利率3.65％）计算违约金，具有事实及法律依据，本院予以支持。本院确认，2020年3月11日至2020年6月10日的违约金为58元（6,250元×3.65％÷365天×92天），2020年6月11日至2020年9月10日的违约金为115元（12,500元×3.65％÷365天×92天），2020年9月11日至2020年12月10日的违约金为171元（18,750元×3.65％÷365天×91天），故截止2020年12月10日的违约金合计为344元，从2020年12月11日起至款项实际付清之日止的违约金，以25,000元为基数，按年利率3.65％计算。 关于物业管理费。廖露要求瑞博昌企业管理公司缴纳的物业管理费，廖露未提交证据证明其已垫付相应费用，该费用的缴纳涉及案外物业公司的权利，本院对廖露的该诉讼请求，不作认定和处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告成都瑞博昌企业经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告廖露支付租金25,000元； 二、被告成都瑞博昌企业经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告廖露支付截止2020年12月10日的违约金344元，2020年12月11日起至租金实际付清之日止的违约金，以25,000元为基数，按年利率3.65％计算； 三、驳回原告廖露的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取134元，由被告成都瑞博昌企业经营管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  唐江 二〇二一年二月二十六日 书记员  余丹