广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂0422民初120号 原告：陈富均，男，1970年6月24日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 委托诉讼代理人：陈肇西，广西建梧律师事务所律师。 被告：藤县永利投资有限公司，住所地广西藤县工业集中区（藤县豪珀投资开发有限公司租屋）。 统一社会信用代码：91450422566795375H。 法定代表人:康国添，执行董事。 原告陈富均与被告藤县永利投资有限公司(以下简称永利公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈肇西到庭参加诉讼；原告陈富均、被告的法定代表人康国添经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈富均向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付购房发票税费6666.67元给原告；2、判令被告应于原告提出办理不动产权登记申请之日起30日内协助原告办理其位于藤县的产权登记；3、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金85600元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年12日13日，原告与被告签订了《藤县商品房买卖合同》（以下简称合同），被告将藤县出售给原告。合同约定，房屋建筑面积146.61㎡、单价为2916.1元／㎡，总金额为427529元。同时，合同对于商品房面积差异的补退款、协助办理产权证的期限以及逾期协助办证的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告足额支付了购房款，被告于2015年11月1日将房屋交付给原告，但原告至今仍未能办理所购买商品房的不动产权证。根据合同第十五条的约定，被告应向原告支付逾期协助办证的违约金，并承担继续协助办证的义务。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告向法庭提交了以下证据： 1，《藤县商品房买卖合同》，拟证明2012年12月13日，原告与被告签订了《藤县商品房买卖合同》（以下简称合同），双方对所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、商品房交付期限及交付条件、违约责任以及合同登记备案、预告登记和产权登记等均作了约定； 2，承诺书、刷卡存根，拟证明原告于2020年1月15日代被告缴纳开具8万元《销售不动产统一发票》所需的相关税费6666.67元； 3，发票，拟证明原告已经足额支付427529元购房款； 4，收款收据，拟证明被告于2015年11月1日将涉案的房屋交付原告使用，原告开始缴纳物业费。 被告永利公司没有到庭应诉，也没有在法定期限内提交书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 本院认为原告提交的证据具备真实性、合法性、关联性，可作为证实案件事实的依据,本院予以确认。 综合全案的证据，本院经审理认定法律事实如下： 2012年12日13日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告以总价427529元向被告购买藤县，建筑面积共146.61㎡，其中套内建筑面积120.82㎡，分摊的共有共用建筑面积25.79㎡。双方对买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款 、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限及交付条件、出卖人逾期交房的违约责任及合同登记备案、预告登记和产权登记等进行了约定。原告向被告足额支付了购房款427529元。2013年8月21日，被告开具金额为48529元、299000元销售不动产统一发票（自开）给原告，2020年1月15日，原告自行向税局缴费3809.52元开具了金额为80000元《广西增值税普通发票》。2015年11月1日，被告将诉争房屋交付给原告使用。原告至今未能办理所购买商品房的不动产权证。 综合本案的事实和证据，双方当事人的争议焦点为：1.被告应否支付购房发票税费6666.67元给原告；2.被告应否协助原告办理涉案商品房的不动产登记；3.被告应否向原告支付违约金。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，原告与被告永利公司签订的《藤县商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当依照合同约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。 1.关于被告应否支付购房发票税费6666.67元给原告的问题。根据购房合同第六条的约定，原告应支付首期款为128529元，剩余房款299000元按照按揭方式付款。原告提交了80000元的《广西增值税普通发票》及金额为347529元的购房发票，与合同第六条的约定可以相互印证，原告已经向被告支付了总房款427529元，但被告尚有金额80000元的购房发票未开具，被告应当开具金额80000元的购房发票给原告，但被告没有开具，原告于2020年1月15日自行支付了3809.52元税费开具了80000元的《广西增值税普通发票》，该税费应当由被告支付的，但原告已经代为垫付，被告应当返还代垫付的税款给原告。因次对原告要求被告支付购房发票税费3809.52元的请求，本院予以支持。对原告要求被告永利公司支付6666.67元的请求，由于没有其他证据相互印证，本院对超出部分不予支持。 2.关于被告应否协助原告办理涉案商品房的不动产登记的问题。商品房权属登记是享有房产所有权的法定要件，在商品房买卖中，交付商品房并协助买受人办理商品房产权登记是商品房出卖人的基本义务，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，被告永利公司作为房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和商品房所有权登记手续，并提供必要的证明文件。被告至今未协助原告办理商品房所有权转移手续，导致原告无法办理涉案商品房产权登记，故永利公司应当履行协助原告办理涉案商品房产权登记的合同义务。 3.被告应否向原告支付违约金问题。根据《房屋登记办法》第三十三条、《不动产登记暂行条例》第十六条及《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条的规定，办理房屋所有权转移登记，申请人必须向权属登记机关提供相关税费凭证及其他必要材料，购房发票是办理房屋所有权转移登记的必要资料之一。因被告永利公司未向原告开具足额购房发票，导致原告至今未能办理争议商品房权属登记，无法取得涉案商品房所有权，被告已构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条第一款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款的规定，被告永利公司应当承担违约责任，应当依照合同约定支付违约金给原告。根据双方签订的《藤县商品房买卖合同》第十五条第3、4款约定：“3.出卖人应当在商品房交付使用（建筑工程经验收合格方可交付使用……）后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交报产权登记机关备案。4.如因出卖人的责任，导致本条约定的上述手续不能在约定期限内办理的，双方同意按下列第（3）项处理：……（3）每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币伍拾元的违约金。……”原告要求从商品房交付使用后满180 日起即2016年4月30日至2021年1月6日止（共1712天），按照合同约定每日向买受人支付50元的标准计算违约金，请求被告支付违约金85600元（1712天×50元／天=85600元）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《房屋登记办法》第三十三条，《不动产登记暂行条例》第十四条第一款、第十六条以及《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条之规定，判决如下： 一、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付购房发票税费3809.52元给原告陈富均； 二、被告藤县永利投资有限公司应于原告陈富均提出办理不动产权登记申请之日起三十日内协助原告办理其位于藤县的产权登记； 三、被告藤县永利投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金85600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地法院申请执行。 案件受理费1053元(原告已预交)，由被告藤县永利投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  蒙德彪 二〇二一年二月九日 书记员  陈秋妮 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《不动产登记暂行条例》 第十四条第一款因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。