吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初2055号 原告：单鹏，男，1995年8月4日生，汉族，无固定职业，住白山市浑江区。身份证号：XXX。电话号码：182XX******。 委托诉讼代理人：刘卫东，吉林汲润律师事务所律师。电话号码：136XX******。 被告：于春天，女，1975年3月2日生，汉族，无固定职业，住白山市浑江区。身份证号：XXX。电话号码：138XX******。 委托诉讼代理人：关钧升，吉林乾羽律师事务所律师。电话号码：133XX****** 第三人：杨孟贤，男，1978年11月16日生，汉族，无固定职业，住白山市浑江区。身份证号：XXX。电话号码：132XX****** 原告单鹏诉被告于春天、第三人杨孟贤案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告单鹏及其委托诉讼代理人刘卫东、被告于春天的委托诉讼代理人关钧升、第三人杨孟贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 单鹏向本院提出诉讼请求：1.要求依法对位于白山市浑江区百合小区4号楼4单元402室房屋【吉（2017）白山市不动产权第XXXX号】终止执行；2.依法判令登记在第三人名下的吉（2017）白山不动产权第0019773号房屋归原告所有，并判令第三人协助原告办理房屋更名过户手续（房屋评估价值为15万元）。3.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年10月24日，原告向第三人借款6万元，用其自有房屋作抵押担保。因办理不了抵押登记，双方协商以让与担保的方式进行抵押，签订了房屋买卖契约书，并将原告所有的房屋过户登记到第三人名下。2017年12月6日，原告母亲替原告将借款6万元及利息偿还给第三人。至此，原告与第三人间的借款合同关系及让与担保合同关系均终止。由于第三人的原因，导致案涉房屋一直也没有变更过户到原告名下。以至于后来被被告申请执行保全，原告依约提出执行异议被驳回，故原告依法起诉。 于春天辩称，一、单鹏诉讼主体不适格。案外人车有美于2019年6月27日作为原告向浑江区人民法院提起执行异议之诉，其依据的是2017年12月6日与杨孟贤签订的房屋买卖合同基础法律关系。该法律关系已经被浑江区人民法院生效法律文书确认，车有美作为案外人提起的执行异议之诉，被人民法院驳回。单鹏作为独立的民事主体，并不是本案房屋买卖合同的当事人，根据合同相对性原则，单鹏作为本案原告提起诉讼，属于诉讼主体不适格。二、无论是单鹏还是车有美主张权利，二人都存在严重过错，均不能排除人民法院强制执行。车有美向人民法院提交的案外人执行异议申请书中自认，车有美与杨孟贤签订买卖合同，因未超过两年，办理过户税费较高，就没有急着过户。单鹏作为完全民事行为能力的公民，假设其起诉状所述属实，可以充分证明其对让与担保制度都熟知，可见其对相关法律知识是非常了解的。在案涉房屋办理产权变更登不存在任何障碍的情况下，单鹏怠于行使权利，在合理期间内拒不办理不动产变更登记，该风险应当由其自行承担，其权利也不应得到人民法院的保护。因为车有美、单鹏本身存在严重过错，其请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记之规定，因此不能排除人民法院强制执行。综上所述，于春天通过诉讼程序申请人民法院查封登记在杨孟贤名下的不动产，浑江区人民法院作出(2018)吉0602财保25号裁定书，查封案涉房屋完全符合法律规定，被答辩人单鹏的诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回单鹏的诉讼请求。 杨孟贤辩称，原告于2017年（具体时间记不清了）向我借款6万元，用涉案房屋进行抵押，与原告签订房屋抵押借款合同。将登记在原告名下的涉案房屋变更到我名下。后期我无法找到原告，找到原告母亲车有美，由其母亲在借款时间后的两三个月后向我偿还了6万元，当时将抵押借款合同销毁，我与车有美重新签订了涉案房屋的房屋买卖合同，涉案房屋应变更为原告名下，但因原告无法找到，故房屋变更登记无法办理。 经审理查明：本案案涉房屋位于白山市浑江区百合小区4号楼4单元402室，房屋所有权证号为（2017）白山市不动产权第XXXX号，房屋所有权人登记为杨孟贤。 于春天与钱振国、杨孟贤民间借贷纠纷一案，2018年3月6日，本院作出（2018）吉0602财保25号民事裁定，将杨孟贤所有的吉（2017）白山市不动产权第XXXX号的产权予以查封三年。2018年7月5日，本院作出（2018）吉0602民初907号民事判决，判决内容为“一、钱振国自本判决发生法律效力后立即偿还于春天借款本金152,000元，并承担自2017年9月5日起至款付清之日止按年利率24%计算的利息。二、杨孟贤于本判决发生法律效力后对上述款项承担连带清偿责任。”该判决生效后，于春天向本院提出强制执行申请，本院立案受理。执行过程中，单鹏作为案外人到本院提出执行异议，本院依法作出（2020）吉0602执异55号执行裁定书，驳回了单鹏的异议。单鹏不服，诉至本院。 另查明，2017年10月24日，单鹏与杨孟贤签订了房屋买卖契约书，双方约定：单鹏将案涉房屋卖给杨孟贤，房屋价格为6万元，于2017年10月24日付6万元，办理房屋税费由单鹏交纳。同日，杨孟贤转款44,500元。协议签订后，双方办理了房屋过户登记。 2017年12月16日，车有美（单鹏的母亲）与杨孟贤签订了房屋买卖合同，双方约定：杨孟贤将案涉房屋出售给车有美，房屋售价4.6万元。合同签订后，双方未办理房屋过户手续。 2019年6月，车有美到本院提起案外人执行异议〔异议申请书内容为：杨孟贤名下吉（2017）白山市不动产权第XXXX号房屋，原系案外人儿子单鹏的房屋，从2015年6月12日开始出租给刘相春使用，一直占有使用到现在。2017年10月24日，单鹏向杨孟贤借款6万元，用该房屋抵押，因办理不了抵押登记，双方签订了房屋买卖契约书，将该房屋过户登记在杨孟贤名下，2017年11月15日办理了转移登记。2017年12月6日，单鹏将最后一笔款4.6万元偿还完毕后，案外人与杨孟贤又签订了买卖合同，因未超过2年，办理过户交税较高，就没有急着过户。后发现该房屋被法院查封。现房屋虽然登记在杨孟贤名下，但一直由单鹏及车有美出租，并没有转移占有，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，支持案外人的请求，请求撤销（2018）吉0602财保25号民事裁定书，解除对杨孟贤名下吉（2017）白山市不动产权第XXXX号房屋的查封。2019年6月17日，本院作出（2019）吉0602执异80号执行裁定书，裁定驳回了车有美的异议。车有美不服，诉至本院。本院作出（2019）吉0602民初1835号民事判决书，判决驳回车有美的诉讼请求。 庭审中，单鹏提请两名证人出庭证实，证明2017年12月6日，其二人陪同车有美偿还了杨孟贤6万元。 以上案件事实，有不动产权证书、银行转账流水、房屋买卖契约书、房屋租赁合同、（2019）吉0602民初1835号民事判决书、案外人执行异议申请书、（2020）吉0602执异55号执行裁定书、当事人陈述、证人证言、庭审笔录等在卷为凭。 本院认为，单鹏主张其向杨孟贤借款6万元，将房屋过户到杨孟贤名下作为借款抵押担保，后又因其偿还了6万元债务，双方的借款关系及让与担保的合同关系终止，故要求排除强制执行，确认案涉房屋为其所有并协助办理过户。对此，单鹏仅提供了房屋买卖契约书、转账记录（44,500元）及证人证言，而关于借款数额，本次庭审及单鹏的母亲车有美提起执行异议之诉的案件审理中，出现了不同数额（44,500元、46,000元、60,000元）；关于还款数额，也出现了不同数额（46,000元，60,000元、60,000元及利息）；关于未办理过户登记的原因，各方各执一词（税费高、找不到单鹏、系杨孟贤的原因）。上述表述均不一致，单鹏提供的证据，尚不足以证明双方之间存在（6万元）借贷、让与担保的法律关系，在案涉房屋现登记为杨孟贤名下的情形下，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”、第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”规定，单鹏主张排除强制执行，确认案涉房屋为其所有并协助办理过户，依据不足，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”及第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下： 驳回单鹏的诉讼请求。 案件受理费3800元，由单鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审 判 长  李亚华 人民陪审员  刘艳波 人民陪审员  李志杰 二〇二一年二月十九日 书 记 员  张**宇