江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1112号原告：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路**。法定代表人：王金明，该公司总经理。被告：李文兵，男，1959年12月5日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）与被告李文兵物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告金明物业公司的法定代表人王金明到庭参加诉讼，被告李文兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金明物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告物业服务等费用14542元；2、承担违约损失【其中计算至起诉日2020年1月22日的数额为6611元（见《诉讼标的明细》）之后按照日利率0.06%计算至实际清偿之日】。事实与理由：被告系华润办公楼501-502室业主，502室房屋面积132.45平方米（自2016年10月1日-2021年3月31日），501室房屋面积118.75平方（自2020年4月1日-2020年7月18日），被告一直拖欠原告物业服务费9093元、电梯4031元、电梯年检费530元、公用电费288元，消防标志600元，合计14542元。上述费用经原告多次催缴未果。综上所述，原告为维护自身合法权益，特具状诉至贵院，望判如所请。被告李文兵未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年8月，华润公寓办公楼业主作为甲方与金明物业公司作为乙方签订了《华润公寓办公楼自治管理委托合同》，该合同约定,华润物业办公楼位于通灌南路35号（纳比克小区）1-9层建筑约4000平方米，为了办公楼正常运转，经征求业主意见，同意由连云港金明物业服务有限公司对办公楼（旅馆、办公、商户）实施物业管理服务。甲方有权监督乙方日常物业服务工作，支持乙方对拒交或未按约定时间交服务费用（含服务费、水某、公用电费、电梯运行年检等费）的业主主张权利。其中，业主未按合同约定时间缴纳服务费用，视为违约，业主应向乙方支付应交额日千分之三的违约金。合同约定服务费1.2元/㎡月，公用电费，每月每户5元，水某每月每吨4.5元收取。办公楼电梯费按楼层每户每月收取：一层35元、二层55元、3层55元、4层65元、5层70元、6层80元、7层105元、8层120元、9层135元收取，含电梯维保以及运行电梯。（年检费每户每年一百元另外缴纳。）每个季度月初1-5日到传达室缴纳。乙方自2014年8月进驻并实际履行本合同，在此后的履行过程中，如无办公楼一半以上业主提出异议，本合同的效力自然顺延。被告李文兵在该合同各业主同意管理签字栏中501室、502室房屋所有权人处签字。另查明，被告李文兵系华润办公楼501、502室业主，其中501室房屋建筑面积118.75平方米，502室房屋建筑面积132.45平方米。被告李文兵所有的501室自2020年4月1日至2020年7月18日未缴纳物业及相关费用，502室自2016年10月1日至2021年3月31日未缴纳物业及相关费用。本院认为，华润公寓办公楼业主与原告金明物业公司签订的《华润公寓办公楼自治管理委托合同》，合法有效。被告李文兵作为华润公寓办公楼501室、502室的业主，应当根据合同的约定缴纳物业管理费用，但被告李文兵未能按照约定缴纳物业费用，原告金明物业公司有权向被告李文兵主张支付服务费、公共电费、电梯费、电梯年检费。被告李文兵的501室拖欠原告金明物业公司自2020年4月1日至2020年7月18日的服务费为513元（118.75平方米×1.2元/月平方米×3月+118.75平方米×1.2元/月÷30天/月×18天）、公共电费为18元（5元/月×3月+5元/月÷30天/月×18天）、电梯费为252元（70元/月×3月+70元/月÷30天/月×18天）、电梯年检费为30元（100元/年÷365天/年×109天）；被告李文兵的502室拖欠原告金明物业公司自2016年10月1日至2021年3月31日的服务费为8583元（132.45平方米×1.2元/月平方米×54月）、公共电费为270元（5元/月×54月）、电梯费为3780元（70元/月×54月）、电梯年检费为450元（100元/年÷12月/年×54月），合计费用为13896元，原告金明物业公司要求被告李文兵给付物业服务等费用14542元诉讼请求，其中给付13896元的诉讼请求，本院予以支持，超出13896元部分的诉讼请求，本院不予支持。对于原告金明物业公司要求被告李文兵承担违约损失（其中计算至起诉日2020年1月22日的数额为6611元，之后按照日利率0.06%计算至实际清偿之日），本院认为，原告金明物业公司在庭审中未提供证据证明因被告李文兵而造成的损失，原告主张违约金按日0.06%计算，该计算标准明显过高，应当予以调整，本院酌定被告李文兵偿付原告金明物业公司损失1000元。被告李文兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃了对原告原告金明物业公司所提供的证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条、《物业管理条例》第四十一条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告李文兵于本判决生效之日起十日内给付原告连云港金明物业服务有限公司物业服务等费用13896元；二、被告李文兵于本判决生效之日起十日内偿付原告连云港金明物业服务有限公司损失1000元；三、驳回原告连云港金明物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费329元，由连云港金明物业服务有限公司负担157元，李文兵负担172元（连云港金明物业服务有限公司已预交，李文兵在支付款项时一并支付给连云港金明物业服务有限公司）。本判决为终审判决。审 判 员 孟善业二〇二一年二月二十五日法官助理 张 壤书 记 员 李小红法律条文及案款附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。二、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-64949