云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0328民初1504号原告：中国工商银行股份有限公司沾益支行，营业场所：云南省曲靖市沾益区西平街道东风西路12号，统一社会信用代码：91530328917241500Y。负责人：杨铁勇，该支行行长。委托诉讼代理人：管春雨，男，汉族，1964年4月25日生，富源县人，高中文化，住沾益区，特别授权代理。被告：汤世龙，男，汉族，1975年12月23日生，身份证住址：云南省曲靖市富源县。被告：曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司，住所：云南省曲靖市沾益区龙华街道田润小区会所，统一社会信用代码：91530328584833072L。法定代表人：张志强，公司总经理。委托诉讼代理人：徐进梅，女，汉族，1988年12月22日生，曲靖市麒麟区人，住曲靖市麒麟区，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司沾益支行与被告汤世龙、曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司沾益支行的委托诉讼代理人管春雨、被告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐进梅到庭参加诉讼，被告汤世龙经登报公告通知其参加诉讼，公告期限届满，被告汤世龙仍未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司沾益支行诉称，1、判令被告汤世龙偿还原告借款本息96469.05元，利息算至贷款结清之日止。合同解除。2、如被告汤世龙不能用现金偿还原告上述贷款本息，原告对处置被告汤世龙拥有的位于曲靖市沾益区产所得享有优先受偿的权利。3、如被告汤世龙不能用现金偿还原告上述贷款本息，由被告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司对该笔款项承担连带赔偿责任。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告汤世龙于2015年7月9日向原告申请个人一手房贷款一笔，贷款金额15.4万元，经原告按规定流程报经审批后，原、被告于2015年7月9日签订编号Ａ：（住房）字（工）行（沾益）支行（2015）年（000040）号《个人购房借款／担保合同》，借款金额合计：15.4万元，期限10年，合同利率为年息5.4%，还款方式采用按月等额本息还款，逾期借款罚息按执行利率上浮50%计收；《个人借款／担保合同》中约定：如被告汤世龙未按借款合同约定偿还借款本金和利息或贷款到期（包括被宣布提前到期），抵押物为汤世龙购买的位于曲靖市沾益区产，该房产未办理正式的抵押登记，由曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司提供保证函。合同第二十六条保证条款约定：保证方式为保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。合同第二十三条保证范围为：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告汤世龙截止2020年6月21日已累计违约16次未按期还款，已严重违反《中国工商银行股份有限公司个人购房借款／担保合同》第十四条”借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息”、“宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，构成借款人违约。由于被告未能按借款合同约定履行还款义务，致使借款合同不能正常履行，并在原告多次向被告进行催收之后，拒不偿还原告逾期贷款本息，为此提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告汤世龙未作书面答辩。被告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司辩称，原告所诉是事实，愿意承担保证责任，但其他费用不应由被告承担。原告中国工商银行股份有限公司沾益支行围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、营业执照复印件、金融许可证复印件、工行曲靖分行文件工银云曲任免（2019）6号、负责人身份证复印件、单位负责人证明书各1份，证明原告的主体资格。2、被告身份证复印件2份、被告户口册复印件、结婚证复印件各1份，证明被告的主体资格。3、工行个人借款/担保合同复印件、借款凭证复印件、被告抵押承诺书复印件、上门催收通知各1份，证明原告按约定履行发放贷款义务事实。4、信本国润公司企业营业执照复印件、被告企业法定代表人身份证复印件、被告企业保证函复印件、商品房合同登记备案表复印件各1份，证明被告信息被告提供担保的事实。经质证，被告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司无意见。本院认为，上述证据能证明原、被告的主体资格及原告诉请的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告汤世龙未提交证据。被告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司除当庭陈述外，未提交其他证据材料。根据双方当事人的陈述和举证、质证情况，本院确认以下法律事实：被告汤世龙向被告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司购买坐落于沾益县住房一套，为此被告汤世龙于2015年7月9日向原告申请贷款154000元，经原告审查同意后，当天原告与被告汤世龙签订《个人购房借款／担保合同》（2012年9月版），编号Ａ：（住房）字（工）行（沾益）支行（2015）年（000040）号，保证人为曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司，承担阶段性连带保证责任。《个人购房借款／担保合同》约定，被告汤世龙向原告申请贷款154000元用于购买坐落于沾益县珠江源大道旁田润小区一期110幢2单元3层302号住房一套，贷款期限为10年，年利率为5.4%，还款方式为等额本息，逾期借款罚息按利率上浮30%计收，担保范围包括：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。同时约定违约情形及违约责任，其中借款人有以下违约情形的即借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取以下措施：解除本合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告依约向被告汤世龙支付了借款，被告汤世龙初期也按照约定按时履行还款义务，但自2019年6月21日起，被告汤世龙未再偿还借款，截止2020年6月21日，被告汤世龙下欠原告本金94323.16元，利息2145.89元，共计96469.05元。另查明，被告汤世龙未办理其购买的坐落于沾益县珠江源大道旁田润小区一期110幢2单元3层302号住房产权登记手续。审理中，原告对双方签订的《个人购房借款／担保合同》仅要求解除借款合同部分。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，被告汤世龙因购买住房需要向原告申请贷款，原告经审查后同意，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，并由被告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司承担连带保证责任，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，依法应予以保护。被告在获取原告向其支付的借款后理应按照合同约定按时偿还原告借款并支付利息，但被告汤世龙在偿还部分借款本息后就未再继续还款，致使借款合同不能再继续履行，被告汤世龙的行为已违反合同约定构成违约，依法应承担违约责任，故原告要求解除借款合同、诉请被告汤世龙偿还借款本息的理由成立，本院予以支持。被告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司作为借款保证人，依法应对未清偿的借款承担连带保证责任，且其在庭审中也明确表示愿意对案涉欠款承担偿还责任，故原告同时要求被告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司承担连带清偿责任具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求对被告汤世龙购买的坐落于沾益县珠江源大道旁田润小区一期110幢2单元3层302号住房享有优先受偿权，因双方并未依法办理相关房屋抵押登记手续，该请求不具有事实依据，本院不予支持。被告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司辩解其不应承担本案的相关诉讼费用、公告费用，但其在案涉保证合同中已明确约定保证范围包含贷款人实现债权的费用，本案相关诉讼费用、公告费用系原告为实现债权的费用，依法应由其与被告汤世龙承担连带责任，故该辩解理由不予采纳。被告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司在承担保证责任后依法对被告汤世龙享有追偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第（三）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起解除原告中国工商银行股份有限公司沾益支行与被告汤世龙签订的《个人购房借款合同》。二、被告汤世龙于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沾益支行截止2020年6月21日止的借款本金94323.16元，利息2145.89元，共计96469.05元，并支付自2020年6月22日起至借款实际清偿完毕之日止的利息（按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算）。三、被告曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司对的上述借款及利息承担连带清偿责任。四、驳回原告被告中国工商银行股份有限公司沾益支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2212元，公告费600元，由被告汤世龙、曲靖市沾益区信本国润房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  陈 梅人民陪审员  张中平人民陪审员  崔开明二〇二一年二月二十五日书 记 员  陶 丹