广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初620号原告：陶顺娣，女，1967年3月12日出生（身份证号码：442************422），汉族，住广东省龙门县***********号。被告：江润英，女，1970年12月20日出生（身份证号码：441************403），汉族，住广东省龙门县***********号。原告陶顺娣诉被告江润英相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2020年5月9日受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陶顺娣，被告江润英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶顺娣向本院提出诉讼请求：1.判决被告江润英赔偿原告房屋维修款60000元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告是同村村民，原告位于广东省龙门县********的房屋与被告相邻，2017年被告因为危房改造，将原房屋拆除重建，在建设过程中，造成原告的房屋相邻的一面墙体倒塌，现已无法居住。经街道办和社区多次调解，被告拒绝赔偿原告的损失，亦不肯协助原告维修房屋。原告经咨询相关机构，维修费用达60000元。因此，为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告江润英辩称：答辩人在进行旧房改造中，没有如原告所述那样造成众墙倒塌。答辩人在建房时，让出6公分余地砌自己的墙，也就是说新墙与旧墙之间相隔6公分，对旧墙体没有造成任何伤害，造成众墙体倒塌的真正原因是原告在修理房屋过程中操作不当造成的，原告的房屋属于危房，原告起诉的房屋维修费60000元应由其自行负担。本院经审理认定事实如下：陶顺娣的房屋位于广东省惠州市龙门县**********，由龙门县房管局建于1960年，为一栋一层（含隔层）的砖木结构建筑，上部主体结构采用240mm土墙、木檩条、木屋架承重，建筑面积约45.54㎡。该房屋是陶顺娣于2004年向肖仕英、黄子祥购买的，购买后只办理了房地产权证（证号：粤房地证字第**），但未变更国有土地使用证的权属人。陶顺娣的房屋东是自墙，南是众墙，西是自墙，北是众墙。江润英的房屋与陶顺娣的房屋相邻，均是龙门县房管局同时建的，江润英房屋位于陶顺娣房屋的东面，中间间隔一道一米一宽的公巷并且有一道公墙，陶顺娣房屋的瓦面覆盖公巷，二楼木檩条穿过公巷。2017年间，江润英的房屋被相关部门告知系危房，同年江润英将危房改造，拆除了原来的房屋，并在离公墙相隔6厘米处砌了新墙以及新建房屋，新房屋为条形基础结构，共建了三层半，分别于2017年11月建筑第一层，于2018年重阳节前后建筑第二层，于2019年中秋节封顶。陶顺娣亦于2017年间接到平陵居委会通知其居住的房屋为危房，不要继续居住。2019年2月，陶顺娣南面众墙的后墙角倒塌，陶顺娣出资维修了公墙来保护自家的墙体，但没有对自家房屋整体加固，而于同年3月在房屋瓦面上搭建铁棚，同年4月南面众墙倒塌，撞击另一墙体至开裂损坏，陶顺娣表示其出于经济原因故没有出资加固房屋的墙体。2020年6月8日，陶顺娣向本院提交鉴定申请书，请求对位于龙门县**********陶顺娣房屋墙体倒塌的受损程度及原因进行司法鉴定，本院依法委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司进行鉴定，鉴定费10000元，由陶顺娣先行支付。2020年7月20日，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司作出《房屋受损情况鉴定报告》，鉴定结论为广东省惠州市龙门县**********陶顺娣房屋出现损坏主要表现在：1.承重泥砖墙体的风化、老化现象，其是年代较远、材料风化、老化所致；2.天面木檩条及吊顶板的腐蚀、老化、渗水现象，其是年代较远、材料风化、老化所致；3.墙体与木檩条交接处的开裂损坏现象，其是由于公墙倒塌，造成撞击、震动所致；4.②轴墙体的开裂损坏现象，其是由于公墙倒塌，造成撞击、震动所致；5.公巷公墙（泥砖）的损坏倒塌，其主要原因是由于江润英危房改建后该墙独立过高，泥砖墙材料风化、老化、墙体结构脆弱，且墙体高厚比过大，无横向水平方向的约束，墙体失稳所致，江润英危房改造施工及陶顺娣搭建铁棚施工行为对公墙倒塌都有加剧作用。房屋受损鉴定结果出来后，陶顺娣于2020年9月2日向本院再次提交鉴定申请书，请求对房屋受损情况的修复费用进行评估，本院依法委托惠州市明正价格事务所有限公司进行评估，鉴定费为4000元，由陶顺娣先行支付。2020年12月18日，惠州市明正价格事务所有限公司作出《价格评估结论书》，鉴定结果认定修复价格为22380元。本院认为，本案系相邻损害防免关系纠纷，争议焦点如下：一、陶顺娣房屋受损与江润英新建房屋是否有因果关系？二、责任如何划分？陶顺娣房屋经广东仲恒房屋安全鉴定有限公司鉴定做出《房屋受损情况鉴定报告》以及经惠州市明正价格事务所有限公司评估做出《价格评估结论书》，两份鉴定报告合法有效，且经陶顺娣、江润英质证，可作为本案审理依据。根据广东仲恒房屋安全鉴定有限公司所作出《房屋受损情况鉴定报告》的鉴定结论，陶顺娣房屋出现损坏主要原因一是房屋建成时间长，出现承重泥砖墙体风化、老化，天面木檩条腐蚀、老化、渗水，该房屋整体出现损坏的现象主要是其自身原因造成；二是公墙倒塌是江润英危房改建后该墙独立过高，泥砖墙材料风化、老化，墙体结构脆弱，且墙体高厚比过大，无横向水平方向的约束，墙体失稳所致，江润英危房改造及陶顺娣搭建铁棚施工行为对公墙倒塌有加剧作用。由此可知，陶顺娣房屋受损是其自身房屋年代久远、墙体老化、材料风化，缺乏维修保护造成。陶顺娣在发现房屋是危房且墙体出现倒塌的情况下，没有采取有效的措施对全屋进行加固，而是采用搭建铁棚的方式对房屋进行保护，进而对公墙倒塌产生加剧的作用，因此由陶顺娣对其房屋受损负主要责任，承担九成责任。江润英危房改造新建房屋的施工不是导致公墙倒塌的直接原因，只是有加剧作用，故由江润英对陶顺娣房屋受损负次要责任，承担一成责任。根据惠州市明正价格事务所有限公司评估所做的《价格评估结论书》，陶顺娣房屋修复费用为22380元，由陶顺娣承担90%的责任，自行负担房屋修复费20142元，由江润英承担10%的责任，江润英应向陶顺娣支付房屋修复费2238元。关于鉴定费，陶顺娣先后支付了房屋受损鉴定费10000元、房屋修复鉴定费4000元，因鉴定结果证明陶顺娣房屋受损与陶顺娣、江润英均有因果关系，故按比例划分，由陶顺娣负担鉴定费12600元，由江润英负担鉴定费1400元，江润英应向陶顺娣支付鉴定费1400元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第一百三十四条第一款第七项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告江润英向原告陶顺娣支付广东省惠州市龙门县***********屋修复费2238元，限在本判决发生法律效力后*日内付清。二、被告江润英向原告陶顺娣支付鉴定费1400元，限在本判决发生法律效力后5日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费650元，由原告陶顺娣负担626元，由被告江润英负担24元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 江永强二〇二一年二月三日法官助理 李欣桓书 记 员 王欣欣附：相关法律法规《中华人民共和民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付延迟履行金。