浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初9933号原告：孙卫荣，男，1977年7月27日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：章来康、金淼红，浙江理论律师事务所律师。被告：沈加得，男，1966年8月28日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：金连娟，女，1970年1月11日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：沈方琴，女，1992年9月4日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：沈泽愈，男，2001年12月30日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告孙卫荣诉被告沈加得、金连娟、沈方琴、沈泽愈合同纠纷一案，本院于2020年11月30日受理后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告孙卫荣及其委托诉讼代理人章来康、金淼红到庭参加诉讼。被告沈加得、金连娟、沈方琴、沈泽愈经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙卫荣向本院提出以下诉讼请求：一、确认原、被告于2013年8月28日签订的协议有效；二、被告立即协助原告办理坐落于绍兴市越城区××小区××幢××室房屋过户手续；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：四被告系父母子女关系，2013年8月28日，原告及原告父亲孙宝根、母亲沈苏珍、哥哥孙光荣（甲方）与四被告（乙方）签订《协议书》一份，约定甲方将宅基地转让给乙方，同时乙方将其享有的灵芝小区1幢104室解困房一套的购买资格转让给甲方，由于甲方中孙宝根、沈苏珍、孙光荣放弃购买，被告自愿将解困房直接出卖给原告孙卫荣。现原告要求被告办理过户，但被告拒绝办理，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告沈加得、金连娟、沈方琴、沈泽愈书面答辩称：一、原告孙卫荣系被告沈加得的亲外甥，原、被告于2013年8月28日签订的协议四被告无异议，该协议系原、被告双方的真实意义表示，并经大善村村民委员会的盖章确认，故双方于2013年8月28日签订的协议合法有效，四被告从签订协议后从未否认协议的效力，并且已经按约将房屋交付给原告，案涉房屋的发票等相关凭证均交给原告，并已协助原告办理了水、电和煤气的登记手续，协议已实际履行。二、原告诉请四被告立即协助原告办理坐落于绍兴市越城区××小区××幢××室房屋的过户手续依法应予驳回。理由如下：1、领取上述房屋的相关物权凭证均已在原告处；2、房屋产权证至今尚未领取，四被告在收到传票后经询问还不能领证；3、原告没有提交房屋产权可以领取的证据；4、原告没有通知四被告协助办理。综上，原、被告于2013年8月28日签订的协议合法有效，原告诉请要求办理过户手续的证据不足，请求依法予以驳回。经审理查明：2013年8月28日，原告孙卫荣及案外人孙宝根、沈苏珍、孙光荣（均系甲方）与被告沈加得、金连娟、沈方琴、沈泽愈（均系乙方）签订协议书1份，协议书内容如下：一、甲方以家庭户的资格，并以户主孙宝根的名义，取得了灵芝镇大善村的建房资格，并获得了庙对照北至小河，南至孙关夫后，西至沈金昌地边，东至河边的宅基地使用权。后因村委征用该宅基地，经村委同意，该宅基地转换至东至沈志良，西至沈来富，南至厂房，北至沈志庆的一块76平方米的宅基地使用权。经乙方要求，甲方为解决乙方的住房困难，甲方自愿将该宅基地的使用权无偿让渡给乙方，以供乙方建房之需。宅基地使用权费共人民币一万八千元整已由乙方沈加得支付。现乙方已建造起了两间两层半的楼房，共计约二百三十平方米。今后涉及房屋拆迁，该房屋宅基地及建筑面积拆迁所得的任何经济及房屋平方赔偿均由乙方沈加得所得，与甲方无任何关系，对这一事实，双方都予以确认。甲方应将该宅基地相关批复原件交由乙方自行保管。二、2013年，乙方获得了购买灵芝镇住房困难户解困房资格，根据政策，乙方可购买100平方米套型的解困房一套。经抽签择房，乙方获得了灵芝小区1幢104室房屋一套的购买资格，该房面积104.51平方米，车棚8.61平方米，房款共计人民币叁拾捌万叁仟肆佰陆拾叁元整。为回报甲方曾无偿让渡给乙方的宅基地使用权，乙方自愿将购买解困房的资格以原价出卖给甲方，由于甲方中孙宝根、沈苏珍、孙光荣三人放弃购买，乙方自愿将解困房直接出卖给甲方中的孙卫荣，今后该房屋增值与乙方无任何关系。对这一事实，双方予以确认。三、解困房房款支付约定：乙方将灵芝小区1幢104室房屋使用权以原价出卖给甲方中的孙卫荣给甲方，孙卫荣以下种途径支付购房款：孙卫荣直接以乙方的名义将购房款共计人民币叁拾捌万叁仟肆佰陆拾叁元支付给灵芝镇人民政府指定的银行账户，乙方确认，该房款已由孙卫荣支付给了解困房出卖方。孙卫荣除支付房款外，无需向乙方再支付其他任何费用。四、孙卫荣支付房款后，乙方应配合孙卫荣领取房卡，并办理入住手续，相关费用均由孙卫荣支付，与沈加得无关。该解困房相关手续凭证应由孙卫荣自行保管。五、过户约定：由于受政策限制，灵芝小区1幢104室房屋尚不能过户，待该房过户条件成就后，孙卫荣通知乙方配合办理过户手续，乙方应在收到通知后30日内配合孙卫荣办理过户手续，过户的所有相关费用均由孙卫荣一人自行承担。如果乙方拒绝或拖延办理过户手续，每逾期一日，乙方需按房款的0.3%承担违约责任，由此产生的包括且不限于诉讼费、律师代理费等费用均由乙方承担。同时，乙方承诺，如乙方不配合办理过户手续，本协议第1条约定的内容不发生效力，甲方同意授权孙卫荣可以无偿追回该宅基地的使用权，即以甲方名义取得的该宅基地归甲方所有，与乙方无关。同时，甲方孙宝根也应在过户条件成就后，配合乙方在收到通知后30日内配合沈加得办理过户手续，过户的所有相关费用由沈加得一人自行承担，与孙卫荣无关。若甲方拒绝或拖延办理过户手续，每逾期一日，甲方需按房屋价值的0.3%承担违约责任，由此产生的包括且不限于诉讼费、律师代理费等费用均由甲方承担。同时，甲方承诺，如甲方不配合办理过户手续，本协议第1条约定的内容不发生效力，乙方可以无偿追回该解困房的使用权，即以乙方名义购买的灵芝小区1幢104室解困房归乙方所有，与甲方无关。六、违约责任：乙方不得以任何理由主张或者要求归还灵芝小区1幢104室的房屋。乙方违反规定，除继续履行本协议约定义务外，还需向孙卫荣支付灵芝小区1幢104室房屋时值（即乙方违约之日的实际价值）的20%的违约金。同时，甲方也不得以任何理由主张或要求归还本协议第1条约定的两间两层半楼房宅基地的使用权。甲方违反约定，除继续履行本协议约定义务外，还需向乙方沈加得支付灵芝小区1幢104室房屋时值（即甲方违约之日的实际价值）的20%的违约金，由此产生的包括且不限于诉讼费、律师代理费等费用均由违约方承担。七、现经村委见证，本协议自双方签字盖章后生效，协议一式五份，甲乙双方各执二份，村委存档一份。该协议书经见证方见证，由甲、乙方双方全部人员签字捺印，同时加盖了绍兴市越城区灵芝镇大善村村民委员会公章，并由经办人签字。另查明，上述协议签订双方，甲方中：孙宝根与沈苏珍系夫妻关系，原告孙卫荣和孙光荣系二人之子；乙方中，被告沈加得与金连娟系夫妻关系，沈泽愈、沈方琴系二人子女。同时查明，案涉的绍兴市越城区××小区××幢××室房屋的购房款均由原告孙卫荣支付，目前房屋亦由原告孙卫荣占有使用。该房屋已领取相关产权证书，现登记于被告沈加得名下。以上事实由原告提交的协议书1份，浙江省农村信用社现金缴款单复印件1份及当事人庭审陈述予以证实。被告沈加得、金连娟、沈方琴、沈泽愈经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告签订的《协议书》系双方当事人自行签订，并约定双方签字盖章后生效，不违反法律规定，应认定为合法有效。根据协议书约定，协助原告办理涉案房地产转让过户是被告的合同义务，但根据案涉房屋的产权证书所载，该房屋系解困房，不得过户、转让、上市交易（遇国家另有规定除外），故故原告请求判令被告立即协助办理上述房屋过户手续的请求，依法不能支持。被告沈加得、金连娟、沈方琴、沈泽愈经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法可作缺席判决。据此，综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告孙卫荣与被告沈加得、金连娟、沈方琴、沈泽愈于2013年8月28日签订的《协议书》有效；二、驳回原告孙卫荣的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3526元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  王珏二〇二一年二月二十六日书记员  柴静本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。８７