江苏省如皋市人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0682执2785号申请执行人江苏正大物业服务有限公司，住所地如皋市。法定代表人周永良。被执行人如皋金茂置业有限公司，住所地如皋市。法定代表人罗文颖。申请执行人江苏正大物业服务有限公司与被执行人如皋金茂置业有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月2日作出的(2020)苏0682民初302号民事调解书已发生法律效力，依据该调解书：一、如皋金茂置业有限公司给付江苏正大物业服务有限公司2016年7月1日至2019年11月15日期间的物业费及违约金合计105万元，已付10万元，剩余95万元，分期履行：于2020年7月30日前给付30万元；于2020年9月30日前给付30万元；于2020年12月30日前给付35万元。二、如果如皋金茂置业有限公司未按约定给付，则承担违约金30万元，自如皋金茂置业有限公司逾期之日起，江苏正大物业服务有限公司有权就如皋金茂置业有限公司到期未履行部分、未到期部分及违约金30万元一并申请法院执行。三、案件受理费12450元，由江苏正大物业服务有限公司负担6225元，由如皋金茂置业有限公司负担6225元（此款江苏正大物业服务有限公司已垫付，如皋金茂置业有限公司于最后一期履行时一并给付江苏正大物业服务有限公司）。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2020年8月27日受理后，由葛伟执行。申请执行标的为：物业费95万元、违约金30万元、案件受理费6225元、执行费14962元（未预交）。执行中，本院依法采取了以下执行措施：1、通过法院专递邮件向被执行人送达执行裁定书、执行通知书、财产申报令、限制高消费令、风险告知书，督促被执行人履行生效法律文书确定的义务。2、通过全国网络查控系统查询，于2021年1月21日冻结被执行人名下银行账户1处，冻结期限一年，但未能实际冻结存款；其余账户内仅零星存款，故未予冻结。未发现被执行人名下有价证券、车辆登记信息。3、于2020年9月4日轮候查封被执行人名下位于如皋市金茂国际XX室的不动产，于2021年1月12日轮候查封被执行人名下位于如皋市金茂国际XX号：XX室（不动产权证号：皋房权证字第**，皋国用（2016）第X号）、XX室（不动产权证号：皋房房权证字第**，国用（2016）第X号）、XX室（不动产权证号：皋房权房权证字第**，用（2016）第X号）、XX（不动产权证号：皋房权证房权证字第**，（2016）第XX号）、XX室（不动产权证号：皋房权证字房权证字第**，2016）第X号）、XX室（不动产权证号：皋房权证字第房权证字第**，016）第X号）、XX室（不动产权证号：皋房权证字第×房权证字第**，16）第XX号）、X室（不动产权证号：皋房权证字第××房权证字第**，6）第X号）、XX室（不动产权证号：皋房权证字第**房权证字第**，）第X号）X室（不动产权证号：皋房权证字第**，房权证字第**，第X号）、X室（不动产权证号：皋房房权证字第**皋房权证字第**，X号）、X室（不动产权证号：皋房权房权证字第**国房权证字第**，号）、X室（不动产权证号：皋房权证房权证字第**用房权证字第**，）、X室（不动产权证号：皋房权证字房权证字第**（房权证字第**，、X室（不动产权证号：皋房权证字第房权证字第**2房权证字第**，X室（不动产权证号：皋房权证字第×房权证字第**0房权证字第**，室（不动产权证号：皋房权证字第××房权证字第**1房权证字第**，（不动产权证号：皋房权证字第××号房权证字第**6房权证字第**，不动产权证号：皋房权证字第××号，房权证字第**）房权证字第**，动产权证号：皋房权证字第××号，皋房权证字第**第房权证字第**，产权证号：皋房权证字第××号，皋国房权证字第**X房权证字第**，权证号：皋房权证字第××号，皋国用房权证字第**号房权证字第**，证号：皋房权证字第××号，皋国用（房权证字第**）房权证字第**，号：皋房权证字第××号，皋国用（2房权证字第**X房权证字第**，皋房权证字第××号，皋国用（20房权证字第**X房权证字第**，皋房权证字第××号，皋国用（201房权证字第**X房权证字第**，皋房权证字第××号，皋国用（2016房权证字第**室房权证字第**，房权证字第××号，皋国用（2016）房权证字第**（房权证字第**，权证字第××号，皋国用（2016）第X号）、X室（不动房权证字第**，字第××号，皋国用（2016）第X号）、X室（不动产房权证字第**，第××号，皋国用（2016）第X号）、沃尔玛一层（不房权证字第**，证字第××号，皋国用（2016）第X号）、X室（不动产权证房权证字第**，×号，皋国用（2016）第X号）、X室（不动产权证号房权证字第**，号，皋国用（2016）第X号）、X室（不动产权证号：房权证字第**，，皋国用（2016）第X号）、X室（不动产权证号：皋房权证字第**，皋国用（2016）第X号）、X室（不动产权证号：皋房房权证字第**，国用（2016）第X号）、X室（不动产权证号：皋房权房权证字第**，用（2016）第V号）、X室（不动产权证号：皋房权证房权证字第**，（2016）第X号）、X室（不动产权证号：皋房权证字房权证字第**，2016）第X号）、X室（不动产权证号：皋房权证字第房权证字第**，016）第X号）、X室（不动产权证号：皋房权证字第×房权证字第**，16）第X号）、X室（不动产权证号：皋房权证字第××房权证字第**，6）第X号）、X室（不动产权证号：皋房房权证字第**权证字第**，）第X号）、X室（不动产权证号：皋房权证字第××号，房权证字第**，第X房权证字第**产权证号：皋房权证字第××号，皋房权证字第**，X号房权证字第**不动产权证号：皋房权房权证字第**证字第**，）第X号）、X室（不动产权证号：皋房权证字第××号，皋国用房权证字第**，）房权证字第**证号：皋房权证字第××号，皋国用（房权证字第**，、房权证字第**号：皋房权证字第××号，皋国用（2房权证字第**，X房权证字第**：皋房权证字第××号，皋国用（20房权证字第**，室房权证字第**皋房权证字第××号，皋国用（201房权证字第**，（房权证字第**房权证字第××号，皋国用（2016房权证字第**，不房权证字第**权证字第××号，皋国用（2016）房权证字第**，动房权证字第**证字第××号，皋国用（2016）第房权证字第**，产房权证字第**字第××号，皋国用（2016）第X房权证字第**，权房权证字第**第××号，皋国用（2016）第X号房权证字第**，证房权证字第**××号，皋国用（2016）第X号）房权证字第**，号房权证字第**×号，皋国用（2016）第X号）、房权证字第**，：房权证字第**号，皋国用（2016）第X号）、X房权证字第**，皋房权证字第**，皋国用（2016）第X号）、X室房权证字第**，房房权证字第**皋国用（2016）第X号）、X室（房权证字第**，权房权证字第**国用（2016）第X号）、X与X8房权证字第**，皋房权证字第××号，皋国用（2016）第X号）、X室房权证字第**，房权证房权证字第**用（2016）第X号）、X室（不动产房权证字第**，房权证字第**（2016）第X号）、X室（不动产权房权证字第**，××号，皋国用（2016）第X号）、X室（不动产权证房权证字第**，×号，皋国用（2016）第X号）、X室（不动产权证号房权证字第**，号，皋国用（2016）第X号）、X室（不动产权证号：房权证字第**，，皋国用（2016）第X号）、X室（不动产权证号：皋房权证字第**，皋国用（2016）第X号）、X室（不动产权证号：皋房房权证字第**，国用（2016）第8210000082号）、沃尔玛三房权证字第**，皋房权证字第××号，皋国用（2016）第X号）、X室房权证字第**，房权证字第房权证字第**2016）第X号）、X室（不动产权证号：皋房权证字房房权证字第**016）X号）、X室（不动产权证号：皋房权证字第×房权证字第**，16）第X号）、X室（不动产权证号：皋房权证字第××房权证字第**，6）第X号）、X室（不动产权证号：皋房权证字第××房权证字第**，6）第X号）、X室（不动产权证号：皋房权证房权证字第**字第**，）第X号）、X室（不动产权证号：皋房权证字第××号，房权证字第**，第X号）、X室（不动产权证号：皋房权证字第××房权证字第****，X号）、X室（不动产权证号：皋房权证字第××号房权证字第****，号）、X室（不动产权证号：皋房权证字第××号，房权证字第****，）、X室（不动产权证号：皋房权证字第××号，皋房权证字第****，、X室（不动产权证号：皋房权证字第××号，皋国房权证字第****，X室（不动产权证号：皋房权证字第××号，皋国用房权证字第****，室（不动产权证号：皋房权证字第××号，皋国用（房权证字第****，不动产权证号：皋房权证字第××号，皋国用（20房权证字第****，动产权证号：皋房权证字第××号，皋国用（20房权证字第**第**，产权证号：皋房权证字第××号，皋国用（201房权证字第****，夹层室（不动产权证号：皋房权证字第××号，皋国房权证字第****，不动产，查封期限为自转为正式查封起三年。上述不动产目房权证房权证字第**682执恢573号案件处置中，待拍卖成交后，依法进行分配。房权证字第**，v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>4、至被执行人住所地调查，未发现其法定代表人，申请执行人表示，被执行人法定代表人去向不明。5、依职权将被执行人纳入失信被执行人名单并限制其法定代表人高消费。6、告知申请执行人执行进程，要求其向本院提供被执行人其他财产线索。申请执行人未提供财产线索，也未对本院的执行情况提出异议，并表示被执行人已向其履行50万元，同意终结本案本次执行程序。对于上述查封（冻结）财产，被执行人履行完毕前，申请执行人如需继续查封（冻结），应于查封（冻结）期限届满前十五日内向本院提交书面续封（冻）申请，逾期不申请，该项查封（冻结）措施将自动解除，由此产生的不利后果由申请执行人承担。综上，本案已经执行到位50万元。上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、调查笔录等证据证实。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，本院已向被执行人发出执行通知书，责令被执行人报告财产，被执行人未申报财产，申请执行人亦未提供被执行人可供执行的财产线索，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，除轮候查封的不动产外，未发现其他可供执行的财产。所查封的不动产由本院另案处置中，待拍卖成交后，依法进行分配。被执行人法定代表人目前下落不明，无法对其采取拘留措施。本院将被执行人纳入失信被执行人名单并限制其法定代表人高消费。本院将以上执行进程告知申请执行人，申请执行人同意终结本次执行程序。综上，本次执行程序应予终结，被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务，被执行人自觉履行义务的，当事人应当及时告知本院。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项，《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结本院(2020)苏0682民初302号民事调解书的本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向本院申请恢复执行。申请执行人申请恢复执行，不受申请执行时效期间的限制。如不服本裁定，可于裁定书送达之日起60日内向本院递交异议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向本院提出异议。审判长 周 君审判员 沈飞宇审判员 张 鑫二〇二一年二月二日书记员 杨亚萍