天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初813号原告：中信银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区张自忠路**增**。负责人：王立伟，行长。委托诉讼代理人：马云彤，天津四方君汇律师事务所律师。被告：王红，女，1985年12月20日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。原告中信银行股份有限公司天津分行与被告王红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马云彤到庭参加诉讼。本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址，向被告王红送达应诉手续及开庭传票，被告王红未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王红向原告偿还借款本金462249.1元，截至2020年5月22日的利息7024.69元、罚息39.87元、复利63.74元及自2020年5月23日起至实际履行还款义务之日的利息、罚息及复利（按照个人购房借款合同约定支付）；2.判令原告有权对被告王红名下坐落于天津市东丽区××道××路××房产行使抵押权，并就所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月17日，原告（乙方、贷款人、抵押权人）与被告王红（甲方、借款人、抵押人）签订编号为（2012）津银房贷字第122657号中信银行个人购房（抵押）借款合同（以下简称借款合同），该合同约定本合同项下贷款金额为530000元，贷款期限自2012年12月17日起至2042年12月17日，贷款利率为以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率基础上下浮15%，即本合同项下贷款年利率为5.5675%，还款方式为按月等额本息还款法。甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利，对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。合同还约定，甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。被告王红自愿以其享有所有权或处分权的个人房产作为抵押物向原告提供抵押担保，本合同中被告王红以其名下坐落于天津市东丽区××道××路××的房产提供抵押担保，原告对本合同项下抵押物享有全部优先受偿权。发生违约事件时，原告根据本合同约定实现抵押权，可以以拍卖、变卖抵押物方式行使抵押权。2012年12月24日，原告向被告指定的账户发放贷款530000元。2012年12月27日，对于前述房产办理了天津市房屋登记证明。上述贷款发放后，被告王红未按时偿还贷款本息，构成违约。故原告起诉来院。王红辩称，对于欠款事实及金额均无异议，但经济困难无力偿还，希望与原告协商，继续履行合同。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、个人借款凭证（借据）、所有权预告登记和抵押预告登记证明、天津市不动产登记簿查询证明、个人贷款逾期欠款说明、被告身份信息等证据材料。经质证，原告对于原告提交的证据均无异议。经审查，原告提交的证据材料真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于原告所述事实，本院予以认定。本院认为，原告与被告王红签订的借款合同是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。借款期限内，被告未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。被告王红以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在合同中约定的送达地址向被告王红送达开庭传票，被告王红未出庭应诉。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。被告王红未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项规定，缺席判决如下：一、被告王红应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司天津分行截至2020年5月22日的欠款本金462249.1元，利息7024.69元、罚息39.87元、复利63.74元及自2020年5月23日起至实际偿清之日的利息、罚息及复利（按照借款合同约定及中国人民银行有关规定计算）；二、如被告王红到期未能偿还上述款项，原告中信银行股份有限公司天津分行可以与被告王红协议以其名下所有坐落于天津市东丽区××道××路××房产的折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告中信银行股份有限公司天津分行债权数额的部分归被告王红所有，不足部分由被告王红继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4170.5元，诉前保全费2867元，由被告王红负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中信银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  秦晨二〇二一年二月一日书记员  曹妍本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。