山东省菏泽市定陶区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1703民初190号 原告：王昌金，男，1974年3月21日出生，汉族，住菏泽市定陶区。 委托诉讼代理人：孙忠信，山东天昶律师事务所律师。 被告：王喜波，男，1986年7月29日出生，汉族，住菏泽市经济开发区。 委托诉讼代理人：刘冲锋，上海执初律师事务所律师。 原告王昌金与被告王喜波租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告王昌金委托诉讼代理人孙忠信到庭参加诉讼，被告王喜波及委托诉讼代理人刘冲锋到庭。本案现已审理终结。 王昌金向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告租金48万元；2、判令被告对场地恢复原状、对生产车间进行修复；3、判令被告给付违约金15万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月27日原告王昌金（作为甲方）与被告王喜波（作为乙方）签订租赁合同，原告将位于定陶双金新型建材有限公司院内（地址：定陶区××镇××楼村××路西）的场地、生产车间、建材再生原料生产设备一套租赁给被告用于建材再生原料生产。合同第四条约定：租赁期限一年，自2019年11月27日起至2020年11月27日止。合同第六条约定：乙方支付租金以乙方销售料每吨4元计算，每月5日支付，乙方保证每年销售量达30万吨，如乙方不生产或销售达不到30万吨，乙方应每月支付租金12万元。合同第九条约：乙方不如期支付租金或有其他违约行为，甲方有权解除合同，有权要求乙方支付违约金15万元，并赔偿给甲方造成的损失。合同签订后，原告依约交付了场地、生产车间、建材再生原料生产设备，被告进场生产经营。被告共给付租金40万元，现原告要求被告再支付4个月的租金48万元，原告对因受疫情影响月份的租金保留诉权。被告租赁期间，被告对场地用砖渣进行了铺垫，生产车间出现多处毁损。合同到期后，被告没有付清租金，也没有对场地恢复原状，更没有对生产车间进行修复。被告的行为已构成违约。 王喜波辩称：一、被告和案外人高洪涛共同租赁涉案地方，原告承诺土地用地手续、环保手续由原告办理，而原告并没有按照承诺办理上述手续，导致国土环保等执法部门经常去现场检查，到2020年6月份由于上述情形，就停止了租赁合同，且被告方已通过电话通知方式告知原告，且原告也在2020年6月份接收后自己经营，直到现在是原告一直在经营；二、由于涉案租赁场地没有办理农用地转移手续，涉案厂房也没有办理建设工程规划许可证，按照最高院关于租赁合同的司法解释，双方的合同应为无效合同，合同无效原告要求被告承担违约责任就没有法律依据；三、被告本着实事求是的原则，愿意和原告与案外人高洪涛三人，按照实际占用的涉案场地的时间来支付租金；四、在停止经营时，被告在原告的场地处有7000吨左右的砂石料，按照当时的每吨50元，价值35万元，另外被告安装的振动筛，价值18万元。结算时，可以用被告的货物冲抵，也可以实际租赁时间支付租赁费，原告返还被告的货物。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2017年11月27日，原告王昌金与被告王喜波签订租赁合同一份，合同载明：租赁合同，“甲方：王昌金，乙方：王喜波，就乙方租赁甲方生产车间、设备一事，双方本着平等、自愿、互利的原则，特达成如下协议：一、甲方将自己的厂地、生产车间、设备租赁给乙方(租赁物见合同附件)。未经甲方同意，乙方不得转租。二、租赁期间，厂以内一切纠纷由甲方负责出面调解。三、租赁期间，厂房、车间、设备等维护、维修费用由乙方负责，所需的水、电、油、工人工资、相关部门要求的税、费、罚款以及一切事故均由乙方全部负责、四、租赁期限为壹年，自2019年11月27日至2020年11月27日。五、本合同签订时，乙方支付甲方壹拾万元保证金，合同到期且乙方没有违约的情况下，由甲方返还给乙方。六、乙方向甲方支付租金以销售料的吨数计算，每吨4元。乙方应于每个月支付一次(注：每月5日支付甲方)。乙方向甲方保证每年销售量达30万吨。如乙方不生产或销售达不到30万吨，乙方应每月支付租金120000元包金。壹拾贰万元正。七、在生产期间，甲方不得干涉之方的生产、销售及一切管理，但乙方应将销售数量如实记账，甲方有权对销售数量进行监督检查核实。八、如遇政府征用、拆迁或其它原因需要搬迁，本合同自动解除，双方均不构成违约，乙方无条件搬出，一切补偿、赔偿(包括营业损失)归甲方。九、如果乙方不如期支付租金或有其他违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金15万元并赔偿给甲方造成的损失。十、合同到期或第八条的事项出现，乙方应将承包的厂地、车间、设备按本合同签订时的生产条件，退还给甲方。如有损坏，按本合同附件约定价值赔偿。十一、租赁期间，出现一切事故或其它一切损失，乙方自愿承担。如果甲方承担了责任，甲方有权向乙方追偿。十二、本合同签订时，双方均对本次租赁及相关事宜有充分的了解，自愿签署本合同，不得违背。十三、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字或盖章之日起生效。附：乙方身份证件及联系方式：厂地、车间情况图片设备数量、价值。甲方：王昌金，乙方：王喜波，2019年11月27日。”合同签订后，被告接管租赁场地进行生产经营。2021年1月6日，原告依据合同要求被告支付2020年7月27日至2020年11月27日的租金48万元，违约金15万元，并对场地、生产车间进行修复。 上述事实，由原、被告的庭审陈述及所举《租赁合同》等证据在卷为证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》“第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同成立有效。双方应当根据合同约定履行各自的义务。本案中原告将租赁物交付被告使用，被告应根据合同约定向原告支付租金。被告未全部履行支付租金义务，应承担继续履行未付的租金义务，并承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》“第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故原告要求被告支付2020年7月27日至2020年11月27日的租金48万元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依据双方合同“第九条规定，如果乙方不如期支付租金或有其他违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金15万元并赔偿给甲方造成的损失”，但是被告在本案中，并非是全部违约，而是存在部分违约，该租赁合同系一年租期，结合原告主张的未付四个月租金比例，计算违约金即为5万元（15万元÷12个月×4个月）。原告要求被告对场地、生产车间进行修复的诉请，缺少事实和法律依据，本院不予支持。 被告庭审中称以其租赁期间添置的机器及所剩的货物折抵租金的意见，因原告不同意抵付，其物品价值也不明确，本院对其意见不予采纳。被告称其实际只使用了6个月的期限，但未提供双方解除的证据，也未将租赁物交付给原告，原告也予以否认，结合被告陈述其物品仍在租赁场地的客观事实，故对被告的辩解意见，本院不予采信。 综上所述，原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告王喜波支付原告王昌金2020年7月27日至2020年11月27日的租金48万元； 二、被告王喜波支付原告王昌金违约金5万元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 上述一、二项内容于判决生效后10日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10100元，减半收取计5050元，由被告王喜波负担4248元，原告王昌金负担802元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  陈基昌 二〇二一年二月二十六日 书记员  任得正