浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初4456号 原告：桐庐滨江建设有限公司春江景苑分公司。住所地：浙江省桐庐县城龙潭路**。 负责人：王利鹏。 委托诉讼代理人：孙建平，浙江春江明珠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何其育，浙江春江明珠律师事务所律师。 被告：叶权兴，男，1971年8月25日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 原告桐庐滨江建设有限公司春江景苑分公司与被告叶权兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月16日立案后，依法适用简易程序于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告桐庐滨江建设有限公司春江景苑分公司的委托诉讼代理人何其育、被告叶权兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桐庐滨江建设有限公司春江景苑分公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间签订的《租赁协议》《租金补充合同》，被告立即将租赁房屋（春江路1383号房屋）返还原告，并立即从租赁房屋腾空搬离；2.被告立即支付原告租金51663.35元（2019年9月1日至2020年11月25日止租金），并以132.33元／日的租金标准计算租金至被告实际腾空搬离之日止；3.被告已缴纳的保证金3000元由原告没收；4.被告支付原告因本案支付的律师代理费4900元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2019年12月4日签了一份《租赁协议》，《租赁协议》约定：被告租赁原告坐落于桐庐县××路××号的房屋；租赁期限为2019年12月1日至2021年12月31日止；该房屋租金为每年人民币48300元，一年一缴，签订协议后2个工作日内缴清第一年房屋租金。被告缴纳了保证金3000元。2020年4月10日原被告另行签订了一份《租金补充合同》，合同约定：被告需补缴2019年9月1日至2019年11月30日的租金人民币12075元；2019年12月1日至2020年12月31日原须缴纳租金52325元，现减免两个月租金金额8050元，减免后应缴租金44275元；补缴的租金和本年租金合计为56350元，必须于2020年4月18日缴纳至原告账户。《租赁协议》第五条约定，因被告原因在租赁期内未及时缴纳租金，原告有权解除协议，所缴纳的保证金不予退还。《租赁协议》签订后，原告依约将租赁房屋交付被告使用，但被告至今未按约定支付原告房屋租金，经原告多次催讨后被告仍未支付，原告于2020年9月11日向被处告发出《解除合同通知书》。因被告未按约定时间缴纳租金，严重违反合同约定。 被告叶权兴答辩称：对原告主张租赁的事实没有异议，自2019年9月1日起的租金没有支付给原告；被告向原告缴纳过6000元保证金，被告不同意支付原告主张的律师费。 原告桐庐滨江建设有限公司春江景苑分公司为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1.租赁协议2份、租金补充合同，证明原被告双方签订租赁协议、租金补充合同，约定原告将春江路1383号房屋租赁给被告并约定相关权利义务的事实。 2.解除合同通知书及张贴照片，证明原告于2020年9月11日向被告发出解除合同通知书并张贴在案涉房屋的事实。 3.法律服务合同、发票，证明原告因本案支付律师代理费4900元，原告由此产生损失4900元的事实。 4.房屋所有权证、土地使用权证，证明桐庐县××路××号房屋为原告所有的事实。 被告叶权兴未向法庭提供证据。 对于以上原告的证据，被告叶权兴经质证认为，对证据1、3、4的真实性无异议，对证据2不予认可，被告叶权兴未收到解除合同通知书，也未看到原告张贴的解除合同通知书。结合被告的质证意见，本院对证据1、3、4的真实性予以确认，因原告未能提供证据证实被告收到过解除合同通知书，本院对证据2不予认定。 本院经审理查明：2017年，原告桐庐滨江建设有限公司春江景苑分公司（甲方）与被告叶权兴（乙方）签订《租赁协议》，约定：乙方租赁甲方坐落于桐庐县××路××号房屋，建筑面积275.43平方米，租赁期限为贰年，自2017年9月1日至2019年8月31日止，年租金48300元；签订协议后5个工作日内缴清第一年租金，第二年租金在第一年租期满前一个月内一次付清，逾期五个工作日不缴，甲方有权解除合同，乙方付清第一年租金时，甲方将房屋交付给乙方使用；签订合同时，乙方应向甲方缴纳履约保证金（不计息）3000元，因乙方原因在租赁期内未及时缴纳租金，甲方有权解除本协议，所缴纳的保证金不予以退还，乙方在租赁期满后搬出租赁场所并经甲方确认无拖欠费用后，甲方向乙方退还保证金；所租房屋的用电、用水等费用，（指定银行代扣）统一按实收缴，由乙方承担，乙方需支付3000元水电费押金（不计息），在租赁期满后经核实无拖欠水电费的予以归还；租赁期满或租赁合同解除，乙方应于两日内搬离租赁场所，并将租房钥匙归还甲方，如乙方未在规定期限内搬离，则每日按租金的两倍支付违约金，可以从履约保证金中扣除。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。 2019年12月4日，原告桐庐滨江建设有限公司春江景苑分公司（甲方）与被告叶权兴（乙方）签订《租赁协议》，约定：乙方租赁甲方坐落于桐庐县××路××号营业房，建筑面积275.43平方米，租赁期限为2年1个月，自2019年12月1日至2021年12月31日止，年租金48300元；缴款方式为一年一缴，签订协议后2个工作日内缴清第一年租金，第二年租金在2020年12月31日前缴清，乙方须按本条规定按期足额缴清租金，逾期3个工作日不缴，甲方有权解除合同。合同签订时，乙方应向甲方缴纳履约保证金（不计息）3000元，因乙方原因在租赁期内未及时缴纳租金，甲方有权解除本协议，所缴纳的保证金不予以退还，乙方在租赁期满后搬出租赁场所并经甲方确认无拖欠费用后，甲方向乙方退还保证金；所租房屋的用电、用水等费用，统一按实收缴，由乙方承担，乙方需支付3000元水电费押金（不计息），在租赁期满后经核实无拖欠水电费的予以归还；租赁期满，乙方应按本协议约定到期日前搬离租赁场所，并将其回复到签订协议时的状态，如乙方未在约定期限内搬离，则甲方有权收取房屋占有使用费并要求赔偿损失。该合同还约定了双方其他权利义务。 2020年4月10日，原告桐庐滨江建设有限公司春江景苑分公司（甲方）与被告叶权兴（乙方）签订《租金补充合同》，约定：一、租赁地址：桐庐县××路××号；二、上期合同租赁期为：2017年9月1日至2019年8月31日止，现合同租期为：2019年12月1日至2021年12月31日止，现需补缴2019年9月1日至2019年11月30日的租金12075元；三、租赁期限内房租未缴清的，减免2个月房租，2019年12月1日至2020年12月31日原需缴纳租金52325元，减免金额8050元，减免后应缴租金44275元；补缴的租金和本年租金合计56350元必须于2020年4月18日缴纳至甲方账户；四、其他事项以原租赁合同为准。该租金补充合同签订后，被告叶权兴未能按期支付租金。 原告庭审中陈述：1.被告在签订2017年租赁协议时向原告缴纳履约保证金3000元、水电费押金3000元，合计6000元，其中保证金3000元自动转为2019年12月4日租赁协议约定的履约保证金。2.因被告逾期支付租金，原告主张原告与被告之间租赁协议于本案起诉状副本送达被告之日解除，本案欠付租金和房屋占有使用费按照租赁协议租金标准计算，履约保证金不予退还。 另查明：1.原告为提起本案诉讼，于2020年11月25日与浙江春江明珠律师事务所签订一份《法律服务委托合同》，约定由该所指派孙建平、何其育律师代理，律师费为4900元，于本合同签订之日支付至乙方，浙江春江明珠律师事务所于同日向原告开具浙江增值税发票。2.案涉租赁房屋坐落于桐庐县××路××号，建筑面积275.43平方米，原告为所有权人。3.被告叶权兴于2020年12月17日收到本案起诉状副本等应诉材料。 本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立并合法有效。被告未按期支付租金构成违约，被告在2020年12月17日收到本案起诉状副本，原告据此主张双方之间的租赁协议自2020年12月17日解除，具有事实和法律依据，本院予以确认。合同解除后，被告应当及时腾退并返还租赁房屋，并支付拖欠的租金以及房屋占有使用费。关于欠付租金金额，根据原、被告双方签订的《租赁协议》以及《租金补充合同》，被告尚欠原告自2019年9月1日起至2020年12月17日止期间的租金54574.61元，本院予以确认。案涉房屋租赁合同关系解除后，被告未及时腾退并返还案涉租赁房屋的，原告有权参照租金标准要求被告支付自合同解除之日的次日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费，原告要求按照每日132.33元的标准计算，该项主张符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求没收履约保证金3000元，该项主张实际系针对被告的逾期支付租金等违约行为而主张的赔偿损失，根据合同约定、被告叶权兴的违约程度以及合同解除后给原告造成租赁房屋闲置的租金损失等因素，本院酌情确定被告叶权兴支付的履约保证金3000元作为违约金支付给原告，原告有权不再退还被告。被告缴纳的水电费押金3000元由原、被告双方据实结算。关于原告要求被告支付律师代理费4900元，原、被告双方对于律师代理费的负担并无约定，该项主张缺乏相应的合同依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告桐庐滨江建设有限公司春江景苑分公司与被告叶权兴于2019年12月4日签订的《租赁协议》以及于2020年4月10日签订的《租金补充合同》均于2020年12月17日解除。 二、被告叶权兴于本判决生效之日起十日内腾退位于桐庐县××路××号房屋（建筑面积275.43平方米），并交还给原告桐庐滨江建设有限公司春江景苑分公司。 三、被告叶权兴于本判决生效之日起十日内支付原告桐庐滨江建设有限公司春江景苑分公司自2019年9月1日起至2020年12月17日止期间的租金54574.61元，并支付原告桐庐滨江建设有限公司春江景苑分公司房屋占有使用费（自2020年12月18日起至房屋实际腾退之日止按照132.33元/日的标准计算）。 四、被告叶权兴缴纳至原告桐庐滨江建设有限公司春江景苑分公司的履约保证金3000元由原告桐庐滨江建设有限公司春江景苑分公司所有。 五、驳回原告桐庐滨江建设有限公司春江景苑分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计645元，由原告桐庐滨江建设有限公司春江景苑分公司负担50元，被告叶权兴负担595元。原告于判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  王衍举 二〇二一年二月二十六日 代理书记员  徐 晶