湖南省浏阳市人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘0181民特64号申请人：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司。住所地：湖南省浏阳市浏阳大道**。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人：刘北瑶，男，1990年5月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被申请人：张**，男，1972年8月4日出生，汉族，住湖南省浏阳市。申请人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被申请人张**申请实现担保物权一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。申请人浏阳农商行称，请求法院依法裁定拍卖或变卖被申请人张**抵押的位于浏阳市××镇××栋××室（房产证：浏房权证字第7×**、土地证：浏国用2011第0××6号、抵押登记证：湘20**浏阳市不动产证明第0005541号）的房产，并确认申请人在贷款本金166735.49元及利息15578.17元（利息暂计算至2021年1月19日，以后的利息按合同约定计算至清偿之日止）范围内享有优先受偿权，由被申请人承担本案诉讼费用。本院在审查期间，依法向被申请人张**送达了实现担保物权申请书副本及异议权利告知书，被申请人张**未在本院指定的期限内提出书面异议。本院经审查查明事实如下：2019年3月5日，被申请人张**与邓新辉、张皓璠向浏阳农商行经开区支行出具《共同借款人承诺书》，向该行申请借款200000元。期限24个月，并推荐张皓璠作为代表人到该行办理有关借款手续。同日，浏阳农商行经开区支行作为贷款人与张皓璠作为借款人签订编号为（浏经）个借字［20190305］第02号的《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定：本合同项下最高借款额度为200000元。本合同项下的借款期限为36个月，期限自2019年3月5日起至2022年3月5日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。本合同项下借款采用浮动利率方式确定借款利率。本合同项下的全部债务由抵押人张**提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同，合同编号为（浏经）最高额抵字［20190305］第02号，抵押合同作为本合同的从合同。合同还对其他事项进行了约定，被申请人张**及邓新辉、张皓璠作为借款人在合同上签字。同日，浏阳农商行经开区支行作为抵押权人与张皓璠作为债务人，被申请人张**作为抵押人签订了编号为（浏经）最高额抵字［20190305］第02号的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2019年3月5日起至2022年3月5日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所形成的债务的最高本金余额折合人民币贰拾万元提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同还对其他事项进行了约定。被申请人张**及邓新辉作为抵押人在该合同上签字。随后，被申请人张**以登记在其名下的位于浏阳经济技术开发区××道××号××栋××室××房屋产权证号为浏房房权证字第7×**、有土地使用证号为浏国用（2011）第0××6号的房屋办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘（2019）浏阳市不动产证明第0××1号。2019年3月5日，浏阳农商行经开区支行根据约定向张皓璠发放了贷款200000元，借款月利率为5.8‰，借款到期日期为2020年3月6日。借款到期后，张皓璠没有按期还款，截至2021年1月19日，尚欠借款本金166735.49元、利息15578.17元。因张皓璠没有按照约定偿还借款本金及利息，申请人浏阳农商行遂向本院申请实现担保物权。本院认为，浏阳农商行经开区支行与张**、邓新辉、张皓璠签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，以及双方共同办理的抵押登记行为均系双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人理应恪守。由于浏阳农商行经开区支行系浏阳农商行所设的内部机构，不具备独立的法人资格，故其民事权利、义务应由浏阳农商行享有和承担。张皓璠未按约偿还借款，违反了合同的约定，构成违约，故浏阳农商行作为贷款人有权要求张皓璠偿还借款本息并要求张**承担担保责任。根据《最高额借款合同》以及《最高额抵押合同》的约定，本案实现担保物权的条件已经成就，故浏阳农商行依据合同的约定和法律的规定申请实现担保物权，本院予以准许。本案中，关于浏阳农商行可依本程序实现债权的具体范围，本院依法审查确认为：借款本金166735.49元、利息及本案申请费。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十二条、第四百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下：准予对登记在张**名下的位于浏阳经济技术开发区××道××号××栋××室××房屋产权证号为浏房权房权证字第7×**、土地使用证号为浏国用（2011）第0××6号的房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对变价后所得价款在借款本金166735.49元、利息15578.17元（利息暂计算至2021年1月19日止，此后至抵押物变卖之日止，以166735.49元为基数按双方约定的标准计算）及本案申请费的范围内享有优先受偿权。本案申请费3946元，由张**负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  何涛二〇二一年二月七日法官助理贺天宇书记员王亮附相关法律条文：1.《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十二条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。