云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2301民初3847号原告：王秀英，女，1974年1月20日生，汉族，初中文化，个体从业者，住云南省昆明市盘龙区。被告：楚雄德强机电设备有限公司，住所地：云南省楚雄市楚雄滇中大商汇****第****，工商注册号：532300100023818。法定代表人：代晓霆，总经理。被告：楚雄万丰商业管理有限公司，住所地：，住所地：云南省区楚雄开发区永兴活力空间A607信用代码：91532300346611714W。法定代表人：罗运发，执行董事。委托诉讼代理人：张杰，男。原告王秀英与被告楚雄德强机电设备有限公司（以下简称德强公司）、楚雄万丰商业管理有限公司（以下简称万丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王秀英、被告万丰公司的委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼，被告德强公司经本院依法公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王秀英向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告德强公司、万丰公司的租赁合同；2.判令被告德强公司返还原告租赁房屋履约保证金41000元，并支付该款的资金占用费13530元【41000元×6%×5.5年（自2014年12月21日起计算至2020年6月21日止）】；3.判令被告万丰公司返还原告租赁房屋履约保证金6万元，并支付该款的资金占用费18000元【6万元×6%×5年（自2015年7月16日起计算至2020年7月16日止）】；4.判令被告德强公司、万丰公司对以上款项承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年10月24日,被告德强公司与原告协商把未建好的商铺预租给原告，让原告先交定金1000元，原告于2014年12月21日签订租赁预定书、租赁告知书、租赁合同，交履约保证金4万元。后被告万丰公司又让原告交纳履约保证金16万元，原告交款后该公司出具了收据给原告。两被告没有按照合同约定把位于楚雄滇中大商汇二期五金机电区房屋交付给原告使用，而是转给其他人使用。2018年，原告认为被告有欺诈行为，于是找到被告万丰公司的“领导”刘增启，要求退还履约保证金20万元和定金1000元，在原告多次催要后，刘增启通过银行转账转还了原告10万元。之后，原告多次找二被告未果。综上，被告德强公司、万丰公司以出租商铺收取原告履约保证金的名义，共收取了原告的保证金20万元、定金1000元，但二被告根本性违约，致使原告的租赁目的无法达到，依法应解除合同，并退回原告交纳的履约保证金101000元和支付占用该款期间的资金占用费。请求人民法院判如所请。被告德强公司未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状。被告万丰公司辩称，被告万丰公司与原告之间没有直接的合同关系，但认可收到原告交来的16万元，后已经退还了10万元，尚欠6万元未退还原告，并同意退还原告。对原告主张的资金占用费不予认可，因为本案属于房屋租赁关系，并非被告万丰公司向原告借款，且房屋租赁合同是被告德强公司与原告签订的，被告万丰公司只是履行管理与出租义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行当庭证据交换和质证。原告王秀英为证明其诉讼请求和依据的事实、理由,向本院提交以下证据：1.编号2S-027《滇中大商汇·德强机电广场预约租赁协议书》，编号2S-028《滇中大商汇·德强机电广场预约租赁协议书》；2.《德强机电广场商铺租赁预定书》；3.《德强机电广场商铺租赁告知书》；4.《德强机电广场商铺租赁合同》；5.收款收据3张。被告万丰公司当庭质证，但未向本院提交证据。被告德强公司未到庭质证，亦未向本院提交证据。经审查，本院认为，原告王秀英提交的证据，证据的来源、形式合法，与本案相关联，证据内容相互印证并具有真实性，本院对证据的三性予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2014年10月24日，甲方德强公司与乙方王秀英签订编号2S-027《滇中大商汇·德强机电广场预约租赁协议书》和编号2S-028《滇中大商汇·德强机电广场预约租赁协议书》，合同主要内容为：乙方为参加本项目“十年免租”的活动自愿交纳报名费500元，凭VIP卡认选承租房号，一张VIP卡仅能认选一个房号，选房成功后报名费自动转为租赁保证金；选房活动甲方将以媒体公告或电话通知的方式告知乙方，选商铺时乙方需出示本协议书、VIP卡以及身份证复印件，在通知的时间内完成选铺并签订正式《商铺租赁合同》；乙方在选铺期间未能成功选铺的，甲方财务部门将在受理乙方申请后七个工作日内，将乙方已交纳的款项无息退还乙方，若不办理退款手续、继续持卡，可以在甲方推出下次房源时保有优先选铺权，具体政策以当期执行条件为准。同日，王秀英向德强公司交纳“报名费”1000元，德强公司向王秀英出具收款收据一张。2014年12月21日，甲方德强公司与乙方王秀英签订《德强机电广场商铺租赁预定书》，合同主要内容为：乙方经实地考察后，预定承租甲方尚在建设中的坐落于楚雄滇中大商汇五金机电区，所承租的商铺编号为Ｓ130、Ｓ131，建筑面积预计43.46、43.46平方米；乙方在签订本预定书时，以定金2万元／间，向甲方承租商铺2间，应交纳定金4万元；甲方出租给乙方使用的商铺，甲方不收取租金，但乙方应在本项目主体封顶时向甲方交纳履约保证金20万元（已交纳的承租定金同时转为履约保证金）。同日，被告德强公司向王秀英发出《德强机电广场商铺租赁告知书》：“我公司电话或公告通知交纳履约保证金后，若您没有在10日内足额交纳履约保证金，则您在签订《德强机电广场商铺租赁预定书》之日交纳的4万元定金，我公司将不予退还……”同日，出租方（甲方）德强公司与承租方（乙方）王秀英签订《德强机电广场商铺租赁合同》，合同主要内容为：甲方出租的商铺位于楚雄滇中大商汇二期五金机电区，建筑面积约43.46、43.46平方米，租赁用途为汽车装饰；商铺租赁期限为10年，租期自乙方到甲方售楼部办理接房手续之日起计算；承租商铺预计于2015年8月31日前完工交付，接房时间以甲方正式通知为准；项目主体封顶时，乙方接到甲方通知后，应在10日内以10万元／间向甲方支付履约保证金20万元（乙方签订《德强机电广场商铺租赁预定书》时所交纳的承租定金自动转为履约保证金），本合同生效，若乙方不按期支付履约保证金的，本合同自动解除；租赁期限届满15日内，乙方办理完商铺交接手续的，甲方无息退回履约保证金20万元，若甲方未按期退回乙方履约保证金的，甲方每日按银行同期存款利率的两倍支付乙方资金占用费，计算至履约保证金款项全部退清之日等。2014年12月22日，王秀英向德强公司交纳“租赁商铺保证金定金（Ｓ130、Ｓ131号）”4万元，德强公司向王秀英出具收款收据一张。其后，德强公司退出对楚雄滇中大商汇五金机电区商场的统一招商和运营管理，由万丰公司承接。2015年7月16日，王秀英向万丰公司交纳“商铺租赁保证金（S130、S131号）”16万元，万丰公司向王秀英出具收款收据一张，双方未另行签订租赁合同。后经王秀英催要，万丰公司退还王秀英10万元。至今，德强公司或者万丰公司未实际向王秀英交付租赁商铺。本院认为，被告德强公司通过商铺租赁预订的方式与原告王秀英签订《德强机电广场商铺租赁合同》,先后以报名费、保证金、定金名义向原告王秀英收取款项合计41000元（按照双方约定，选房成功后报名费1000元自动转为租赁保证金），后因被告德强公司退出商场经营，原告王秀英未能依约向被告德强公司支付剩余保证金16万元，根据双方签订的《德强机电广场商铺租赁合同》约定的合同生效条件，该合同未生效，则原告王秀英无需要求解除双方之间的租赁合同关系。现因被告德强公司继续占有原告王秀英支付的款项41000元丧失法律根据，且属于可归责于被告德强公司的原因，故对于原告王秀英要求被告德强公司返还已经收取的款项41000元并支付资金占用费的诉讼请求，依法予以支持。关于资金占用损失的计算，考量同期银行贷款利率变动情况，酌情按照固定利率即年利率4.75%计算支持资金占用费10711.25元（41000元×4.75%×5.5年）。被告德强公司退出商场经营后，被告万丰公司入场经营。被告万丰公司沿用原告王秀英与被告德强公司签订的《德强机电广场商铺租赁合同》约定的租赁双方权利义务内容，向原告王秀英收取保证金尾款16万元，双方成立对位于楚雄滇中大商汇二期五金机电区的租赁合同关系，因原告王秀英与被告万丰公司之间未签订书面租赁合同，依法应当视为不定期租赁。现原告王秀英以被告万丰公司未向其交付租赁商铺致使合同目的不能实现为由，通过本案诉讼主张解除双方之间的房屋租赁合同，依法应予确认该主张，双方之间的房屋租赁合同自起诉状副本送达对方时即2020年8月31日解除。合同解除后，被告万丰公司依据合同已经收取的原告王秀英的款项16万元应予返还，原告王秀英并有权要求赔偿资金占用损失。被告万丰公司现已退还原告王秀英10万元，对于原告王秀英要求被告万丰公司返还剩余款项6万元并支付资金占用费的诉讼请求，依法予以支持。关于资金占用损失的计算，考量同期银行贷款利率变动情况，酌情按照固定利率即年利率4.75%计算支持资金占用费14250元（6万元×4.75%×5年）。本案就位于楚雄滇中大商汇二期五金机电区的出租与承租，原告王秀英与被告德强公司之间，原告王秀英与被告万丰公司之间，实际发生两个相互独立的合同关系，被告德强公司对其缔约过失责任，被告万丰公司对其合同责任，应当分别独立承担，原告王秀英要求二被告承担应付款项的连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。被告德强公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自行放弃法律所赋予的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第三项、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条第二百一十二条、第二百一十五条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王秀英与被告楚雄万丰商业管理有限公司之间对位于楚雄滇中大商汇二期五金机电区的租赁合同自2020年8月31日解除；二、被告楚雄德强机电设备有限公司于本判决生效后十日内返还原告王秀英款项41000元、支付资金占用费10711.25元；三、被告楚雄万丰商业管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告王秀英款项6万元、支付资金占用费14250元；四、驳回原告王秀英的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2950元、公告费500元（原告王秀英均已预交），由原告王秀英负担案件受理费146元，由被告楚雄德强机电设备有限公司负担案件受理费1151元、公告费500元，由被告楚雄万丰商业管理有限公司负担案件受理费1653元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  余红萍人民陪审员  杨丽美人民陪审员  陈之忠二〇二一年二月十九日书 记 员  倪晓燕