甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2021）甘0902民初101号原告：朱某，甘肃省酒泉市人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：孙某1，甘肃法渊律师事务所律师。被告：孙某2，甘肃省金塔县人，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：孙某3，甘肃省金塔县人，住甘肃省酒泉市。系被告孙某2之子。原告朱某与被告孙某2合同纠纷一案，本院于2021年1月3立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人孙某1、被告孙某2的委托诉讼代理人孙某3到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告朱某向本院提出诉讼请求：1、依法撤销双方签订的《店铺转让协议书》；2、要求被告退还收取原告的店铺转让费46600元；3、要求被告赔偿店铺装修费15000元；4、要求被告赔偿店铺加盟费19800元；5、要求被告承担公证费1000元；6、要求被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2020年5月20日，原、被告达成口头店铺转让协议，约定被告将自己经营的的位××区店橱窗转让给原告经营“黑谷鸭”熟食，转让费46600元，被告保证该门店近几年不会拆除，被告承诺原告经营至2021年3月15日重新签订租赁合同。当日，原告支付被告转让费46600元，被告出具收条一份。经营“黑谷鸭”连锁食品需要向甘肃安食万家食品有限责任公司申请加盟，原告在达成协议后向甘肃安食万家食品有限责任公司交纳加盟费19800元，并交纳保证金10000元。2020年5月20日原告将店面装修承包给装修工牛沛明，装修结束后原告支付了15000元装修费。加盟、装修结束后，原告购买了冰箱、电视机、电子秤等物品。2020年6月20日双方签订了书面店铺转让协议书，协议签订后，原告还没开始营业，肃州区城建部门就通知拆迁该路段门店。后经原告调查，该路段门店早在两年前城建部门就通知拆迁，因各方面原因暂缓拆迁，原告打算转让该门店前城建部门就已经通知被告要拆迁，不准商户转让或添加附属设施。被告为了转嫁风险隐瞒真相，采取欺诈手段将待拆门店恶意转让原告，给原告造成了巨大经济损失。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：依法解除双方签订的店铺转让协议书。被告孙某2辩称，对原告的起诉不认可。转让时该店铺的墙上已经写了拆字，写了好几年了，原告也看见了；合同是双方和房东确认能经营二十天才签订的。46600元包含转让费和房租45000元。原告已经另外开店，加盟费我不承担。装修费我不认可。公证费我不承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告提交的视频光盘，以证明：①2020年6月10日被告签订转让协议的过程、②被告承诺近几年该门店不拆除的事实。被告对真实性无异议，但对证明目的不认可。对该证据的真实性本院予以确认；2、原告提交的特许经营合同（福春花园9-1-2门店）、收条，以证明加盟店是一店一许可，东关店的加盟费已经缴纳，要求被告承担该损失。被告未在法庭限定的期限内提交庭后核实证据真实性的质证意见，对该证据真实性本院予以确认；3、被告提交的照片，以证明原告另开“黑谷鸭”加盟店，被告不承担加盟费。原告对关联性不认可。因原告对真实性无异议，对该证据真实性本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月20日，原告（承租人）朱某与被告（转让人）孙某2签订店铺转让协议，约定由孙某2将东大街10号门店窗口转让给朱某，房租为45000元至2021年3月15日，朱某一次性付给孙某2现金46600元。同日，朱某通过微信转账支付孙某246600元和电费200元，孙某2出具收条。2020年6月10日，双方重新签订店铺转让协议书，约定甲方孙某2将自己位于东大街10号门店橱窗店铺转让给乙方朱某，双方商定转让金46600元，若甲方或房产客观原因影响乙方正常经营或导致合同目的不能实现，双方有权单方面解除合同，甲方向乙方返还所有欠款，并承担经济损失。2020年7月底，案涉门店被告城建部门拆除。因对转让损失承担有异议，引发诉讼。另查明一，2020年5月20日，原告朱某与牛沛明签订店铺装修合同书，由朱某将甘肃省酒泉市××区店的店铺装修承包给牛沛明，施工期限20天。2020年6月10日，朱某支付牛沛明店面装修费15000元，牛沛明出具收条。另查明二，2020年5月20日，原告朱某与甘肃安食万家食品有限责任公司签订特许经营合同，约定甲方授予乙方“黑谷鸭”品牌特许经营权，特许地点为甘肃省酒泉市××区店（特许门店编号JQHGY-000525），合同期限为从2020年5月20日起至2021年5月19日。同日，朱某向甘肃安食万家食品有限责任公司交纳加盟费19800元。另查明三，2020年6月28日，原告朱某之妻邢丽佳向酒泉市阳光公证处申请对酒泉市肃州区东大街10号门店橱窗现状进行证据保全公证。该公证处于当日对东大街10号门店橱窗内的装修现状进行了拍照，取得照片8张，并于2020年7月28日出具公证书。2020年7月29日，酒泉市阳光公证向邢丽佳出具收取公证费1000元的发票。本院认为，原、被告签订的店铺转让协议、店铺转让协议书是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。店铺转让协议书第五条约定“若甲方或客观原因，影响乙方正常经营或导致合同目的不能实现，双方有权单方面解除合同”。现案涉店铺已被拆除，原告合同目的不能实现，符合合同约定的解除条件，故对原告要求解除店铺转让协议书的诉讼请求本院予以支持。2020年5月20日签订的店铺转让协议约定，转让费46600元，其中房租45000元；对原告称46600元全部属于转让费的意见本院不予采信。店铺转让协议签订后，即使未经营，也不妨碍原告对案涉商铺实际占有和使用，原告应承担自转让合同签订后至拆除期间的租赁费用9000元（45000元÷10个月×2个月），被告应退还原告店铺转让收取的费用37600元。关于损失赔偿的问题。转让协议对解除合同造成的经济损失有约定，损失应包括合同履行后可获得的收益，即合同正常履行时，当事人可以获得的利益，包括当事人的缔约费用、履约准备费用等必要交易成本以及合同履行后可以获得的利益。原告为经营店铺支出的装修费15000元系必要交易成本支出，且装修已因拆除行为毁损，无其他有效救济途径，该部分损失应由被告承担。加盟费超出了转让协议签订时双方对损失的预期范围，亦不属于转让合同无法履行造成的直接损失；原告在签订合同时应当尽到审慎审查义务，案涉商铺所在的沿街店面几年前已被城建部门标志了拆除标示，何时拆除并不由原告或被告决定，原告以合同约定将店面拆除带来的风险全部转嫁给被告，不仅有违公平原则，也不符合实际情况。综合上述事实，对原告要求被告承担加盟费19800元的诉讼请求本院不予支持。公证费系原告主张权利、履行举证义务产生，不属于合同解除造成的损失范围，对原告要求被告承担公证费1000元的诉讼请求本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告朱某与被告孙某22020年5月20日签订的店铺转让协议、2020年6月10日签订的店铺转让协议书；二、被告孙某2退还原告朱某店铺转让费用37600元；三、被告孙某2赔偿原告朱某店铺装修费15000元；四、驳回原告朱某的其他诉讼请求。以上款项，限本判决生效后十五日内履行。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取930元，由原告朱某负担336元，被告孙某2负担594元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 张 筱二〇二一年二月八日法官助理 把得霞书记员 郭晓丹