河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初8154号原告:王卫，男，汉族，1968年8月3日出生，户籍地辽宁省法库县，现住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：杨勤，河南豫洛律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：武洁，河南豫洛律师事务所执业律师。被告：洛阳市西工区喜粤餐饮店，住所地洛阳市西工区纱厂南路**院置隆花园**楼**。经营者：王向阳，男，汉族，1980年8月6日出生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：张豫军，河南洛淳律师事务所执业律师。被告：洛阳置隆房地产开发有限公司，住所地洛阳市西，住所地洛阳市西工区唐宫西路****2-1802div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：刘守毛，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘阳，河南晟品律师事务所执业律师。原告王卫诉被告洛阳市西工区喜粤餐饮店（以下简称喜粤餐饮店）、洛阳置隆房地产开发有限公司（以下简称置隆公司）侵权责任纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王卫及其委托诉讼代理人杨勤、被告喜粤餐饮店的经营者王向阳及其委托诉讼代理人张豫军、被告置隆公司的委托诉讼代理人刘阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王卫向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告向原告赔偿33000元；2.本案诉讼费等全部费用由二被告承担。事实和理由：2020年8月12日上午，原告到位于西工区纱厂南路33号10幢负1037仓库拿东西时，发现楼上漏水将原告仓库内22提羊肚菌淋坏，无法食用。经了解，原告仓库楼上10号楼107、108室房屋所有人为置隆公司，租户为喜粤餐饮店，二被告在使用房屋时未对房屋内的洞口进行妥善处理导致漏水，从而将原告放至仓库内的羊肚菌22提损坏（价值总计33000元）。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。喜粤餐饮店辩称，一、原告所诉事实不清，我方于2019年10月23日与置隆公司签订《租赁合同》，由我方租赁位于洛阳市西工区纱厂南路33号院置隆花园10号楼107、108室用于餐饮。《租赁合同》第六条物业管理约定“由甲方指定的物业公司对物业进行管理、维护、维修”，所租门面房的操作间的小库房有一总下水道且直通地下室。我方所租的门面房是置隆花园10号楼107、108室，原告所称放22提羊肚菌的位置是10幢负1037仓库，从原告诉称的位置不是在垂直上下楼层的同一位置上。即使原告所诉其羊肚菌被淋坏也应当由负有房屋管理、维护、维修的所有者进行负责，不应由承租人负责，况且原告诉称22提羊肚菌淋坏，并不能证明就是我方场所漏水所致。二、原告所诉22提羊肚菌淋坏总价值33000并无证据，原告所诉的羊肚菌是干货还是鲜货，还是粉状物，重量多少，何时购买，并无说明。无法食用是淋坏所致还是超过保质期，也无说明。既然所诉是22提羊肚菌，说明是有包装的，是淋坏了包装材料，还是包装材料连同羊肚菌一并淋坏更无说明，由其是原告所称羊肚菌的价值33000元更是自己的一面之词。因此，原告所诉是我方将其羊肚菌淋坏无法食用要求向其赔偿33000元没有证据，应当依法驳回原告的诉讼请求。置隆公司辩称，我公司不应为本案的被告，我公司将10号楼107、108租给喜粤餐饮店使用，在使用过程中与我公司无任何关系，应由喜粤餐饮店进行管理及维护，原告提供的证据不能证明因我公司造成损失，且无证据予以支持，所以我公司不应该承担责任，也不应该作为本案被告承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：1、王卫从置隆公司处购买西工区纱厂南路33号10幢负1037室，产权证显示规划用途为车库。王向阳从置隆公司租用西工区纱厂南路33号院置隆花园10号楼107、108室用于经营喜粤餐饮店。现王卫诉至本院称其2020年8月12日上午到负1037仓库拿东西时，发现楼上漏水将其仓库内的22提羊肚菌固体饮料淋坏，要求喜粤餐饮店和置隆公司赔偿损失，并向本院提交现场拍摄的照片、视频和洛阳昌达物业管理有限公司（以下简称昌达物业）出具的《情况说明》一份等作为证据，《情况说明》载明“2020年8月12日上午，王卫到物业办公室称楼上漏水将其储藏间内物品损坏，要求物业公司进行处理。物业公司先到王卫的储藏间进行查看，发现其屋内标称为“羊肚菌”的物品被淋湿，我公司经过查阅图纸得知其楼上为喜粤餐饮，查阅完王卫屋里情况后，我公司又到喜粤餐饮进行查看，发现该位置是喜粤餐饮的冷库和仓库，喜粤餐饮将相关的肉类等物品进行堆放，地上有明显的积水，地上有明显的积水”业出具的《情况说明》真实性无异议，但辩称其公司不承担责任，喜粤餐饮店对王卫提交的证据不予认可。2、为了查清案件事实，本院组织各方当事人于2021年1月5日上午10时到现场进行勘验，并邀请昌达物业的法定代表人梅冬梅到场，经现场勘验各方当事人确认如下事实：王卫所有的负1037地下储藏间楼上对应的是喜粤餐饮店后厨的储藏间，其中照片上显示的管道为排污管，而王卫地下储藏间房顶漏水的洞在排污管的旁边，喜粤餐饮店已经在地面上铺上了瓷砖，储藏间的旁边是冷库。梅冬梅称接到王卫反映的漏水问题后维修师傅上门查看，发现喜粤餐饮店冷库的地上有积水，漏水的原因应该是冷库的积水流到隔壁的储藏间后漏下去了。喜粤餐饮店称从置隆公司租用107、108室后重新进行了装修，因为储藏间和冷库本身是在台阶上，离厨房地面高，装修时没做防水。关于王卫地下储藏间房顶排污管旁边的洞口，置隆公司作为涉案房产的施工单位和所有权人称出租给喜粤餐饮店时对洞口进行了封堵，对形成原因无法确定。3、王卫称羊肚菌固体饮料是其与另一个伙计合伙成立的生产基地生产的，三年内从伙计处拿产品，目前双方并未结算价格，但对外出售的价格是1500元／提，故主张损失30000元。置隆公司和喜粤餐饮店对王卫主张的损失数额均不予认可，称羊肚菌固体饮料仅是外包装损坏。王卫于2021年1月6日向本院申请对因漏水造成的洛阳恩菌生物·羊肚菌固体饮料的损失价值进行鉴定，本院依法委托，洛阳市价格事务有限公司接受本院委托并于2021年1月20日出具洛价鉴【2021】第G01010号《洛阳恩菌生物.羊肚菌固体饮料损失鉴定结论书》，该结论书显示：现场实际勘察标的损坏18提，因标的属于食用产品、严重受潮不符合食品食用安全故已无法销售，经过鉴定18提羊肚菌固体饮料在鉴定基准日的鉴定价格为17820元，每提单价990元。王卫为此支付鉴定费1500元。本院认为，侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。通过王卫提交的照片、视频以及昌达物业提交的《情况说明》可知，王卫地下室储藏间的羊肚菌固体饮料损坏的原因系房顶漏水所致，而王卫地下储藏间房顶漏水的洞对应的是喜粤餐饮店的储藏间地面，储藏间隔壁就是冷冻间。喜粤餐饮店作为与王卫相邻房屋的占有使用人，从事餐饮经营，未对排水问题尽到充分的谨慎注意义务，对王卫储藏间漏水的损害后果存在过错，应当对因漏水造成的损失承担赔偿责任。置隆公司作为涉案房屋的施工单位和所有权人，无充足证据证明其对房屋内的洞口进行妥善处理，对发生喜粤餐饮店漏水的问题，存在一定的过错。综合考虑上述情况，为避免当事人的诉累，本院酌定喜粤餐饮店承担王卫损失的80%，置隆公司承担20%。洛阳市价格事务有限公司出具的鉴定结论书公正客观，程序合法，本院予以采信，故喜粤餐饮店应当向王卫赔偿损失14256元，置隆公司向王卫赔偿3564元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十八条、第二百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、洛阳市西工区喜粤餐饮店于本判决生效后十日内赔偿王卫损失14256元；二、洛阳置隆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿王卫损失3564元；三、驳回王卫的其他诉讼请求。如果洛阳市西工区喜粤餐饮店、洛阳置隆房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费624元，减半收取312元，鉴定费1500元，以上共计1812元，由王卫负担833元，洛阳市西工区喜粤餐饮店负担783元，洛阳置隆房地产开发有限公司负担196元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杨晓宇二〇二一年二月三日书记员  毛琳柯