江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初9684号 原告：程曦，男，1981年9月15日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：孙军，江苏金路律师事务所律师。 被告：郑水龙，男，1979年2月22日出生，汉族，住南京市。 原告程曦与被告郑水龙追偿权纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程曦及其委托诉讼代理人孙军、被告郑水龙，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程曦向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告为其支付的代偿款1471485.49元及资金占用期间利息（以1471485.49元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年8月27日起算至款项付清之日止）；2.判令本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年1月7日，原告与被告签订了《房地产买卖合同》，约定由被告将其购置的南京市，合同价款为2640000元，交房和办证时间以开发商通知后办理等。合同签订后，原告分别于2018年1月7日支付购房定金50000元，于2018年1月8日支付购房款2550000元，于2019年12月20日支付购房款20000元，余款20000元于2020年8月28日支付。至此，购房款已全部支付完毕。由于案涉不动产被多家人民法院查封，导致被告无法履行办证及过户义务，原告无奈之下向本院提起执行异议及执行异议之诉，庭审期间，经多次协商，原告代为清偿被告所欠在人民法院的查封案件案款。原告分别于2020年8月22日向宁波银行南京分行代偿670000元，于2020年8月25日向建设银行南京分行代偿123980元，于2020年8月26日向江苏银行南京城北支行代偿358505.49元，于2020年8月26日向建设银行江苏省分行直属支行代偿319000元。原告认为由于被告负债抵押导致双方无法办理产权登记手续，现原告代为清偿，被告应向原告归还代偿款项。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告郑水龙辩称：被告因信用卡5年内有2次逾期还款记录，购买案涉房屋时被告不知情，交完首付之后需要贷款，银行因逾期不予批准贷款，故被告才不得已将案涉房屋低价卖给原告。卖房时房子没有抵押，也没有保全或查封。得知房子被查封之后，原告父亲说如果债务就这么多，由其负责解决，因房子溢价部分已超过三家银行的债权，故被告认为原告父亲是要义务替被告还钱，因为被告系低价卖房，房价比同小区一期便宜将近70万，原告当时要求在合同上添加150元违约金条款，说明原告意识到了该风险，也愿意承担该风险。被告从未主动要求原告替被告还钱，且希望通过此事解除双方之间的买卖合同，因为房子的溢价部分已经超过240万。在整个执行过程中，被告也并未同意原告替被告代付多少款项，被告就偿还多少款项，被告一直在积极偿还银行的债务，对原告只是说同意协商，原告自愿偿还被告债务的行为应系原告自愿支付的案涉房屋的溢价部分，双方之间不存在任何借款关系及其它合同关系，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明以下事实：2018年1月7日，原告（买方）与被告（卖方）、满堂红（南京）置业有限公司（经纪方）签订了房地产买卖合同一份，载明：卖方同意将案涉房屋出售给买方，总的房屋价款为2640000元；卖方合法持有金陵湾小区商品房预售合同，卖方保证对上述物业享有合法所有权，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方原因导致该物业无法办理产权过户登记手续的，卖方应赔偿由此而给买方及经纪方造成的全部损失；卖方应在该物业正式交付使用前，缴清所有该物业名下发生的欠款及应付费用（包括但不限于银行贷款、欠税款等）。卖方保证在交易后买方无需对上述卖方欠款及应付费用负责，否则，视为卖方逾期交房，买方有权拒绝收房并追究卖方的赔偿责任；物业无抵押登记情况适用一次性付款，定金50000元，买方须在2018年1月7日支付给卖方，首期房款2550000元买方应于2018年1月8日前直接支付给卖方，第二期房款40000元，买方应于收到预售合同原本之日直接支付给卖方；卖方在开发商通知办理房屋产权证之日起，十日内无条件办理产权证，卖方房屋产权证办理好十日内无条件配合买方到房产局办理过户手续，若卖方超过十天未配合买方办理视为卖方违约，卖方支付买方1500000元违约金，并于十日内退还所有买方支付的房款2600000元。若买方尾款40000元已支付的，应退还2640000元等。同日，原告支付被告定金50000元。次日，原告向被告支付房款2550000元。2019年12月20日原告向被告支付房款20000元。 2019年8月13日，建设银行江苏省分行直属支行以郑水龙为被告向本院提起诉讼，要求郑水龙向建设银行江苏省分行直属支行支付欠款共计305703.43元及律师费26642元，本院于2019年9月24日作出（2019）苏0106民初10201号民事判决书，判令郑水龙向建设银行江苏省分行直属支行支付贷款本金297765.46元、罚息7839.75元、复利98.22元并自2019年4月23日起至实际偿清之日止继续支付罚息、复利并支付律师费26642元。2019年10月24日，建设银行江苏省分行直属支行向本院申请强制执行。执行过程中，本院依法裁定轮候查封了案涉房屋。2020年5月13日，原告作为案外人对本院（2019）苏0106执5558号案件中查封案涉房屋的执行行为提出执行异议，本院于2020年5月28日作出（2020）苏0106执异62号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。2020年6月3日，原告作为案外人以建设银行江苏省分行直属支行、郑水龙为被告向本院提起执行异议之诉，要求：1.停止对案涉房屋的强制执行并解除查封；2.判令案涉房屋归原告所有；3.判令被告协助原告办理办理过户登记手续；4.本案诉讼费由被告承担。本院于2020年9月14日作出（2020）苏0106民初4621号民事判决书，判决：1.不得执行案涉房屋；2.确认案涉房屋归原告所有；3.驳回原告其他诉讼请求。2020年9月23日，被告不服本判决向南京市中级人民法院提起上诉，因未缴纳案件受理费，2020年11月23日南京市中级人民法院作出（2020）苏01民终9693号民事裁定书，裁定按照被告自动撤回上诉处理。 2020年8月5日，南京市不动产档案管理中心出具的案涉房屋不动产登记资料查询结果显示，所有权人郑水龙，抵押状况无，权利限制按顺序排列为南京市鼓楼区人民法院（2018）苏0106民初9674号预查封、南京市建邺区人民法院（2019）苏0105执3016号轮候预查封、南京市秦淮区人民法院（2019）苏0104执3697号轮候预查封、南京市鼓楼区人民法院（2019）苏0106执5558号轮候预查封、南京市鼓楼区人民法院（2020）苏0106执1247号之一轮候预查封。 2020年8月22日，南京市、被告与（2019）苏0105执3016号案件申请人宁波银行进行执行调解。调解中，原告表示为方便其子上学急于将案涉房屋过户至原告名下，愿意替被告偿还该案以及南京市鼓楼区人民法院（2020）苏0106执1247号案件欠款总计670000元，宁波银行南京分行表示同意在670000元支付完毕后，两案做结案处理并同意解除案涉房屋的查封。原告表示如果替被告偿还了上述两案的款项，保留向被告追偿的权利，被告对此表示同意并称愿意下周与原告达成还款协议。2020年8月25日，南京市，原告表明因着急把房子过户至原告名下方便孩子上学，特来替被告偿还欠款，希望偿清之后建设银行南京分行可以申请结案并解除对案涉房屋的查封，双方协商一致同意一次性支付案款120000元、执行费1700元、诉讼费2280元共计123980元后，该案即执行完毕。2020年8月26日，南京市，原告表明愿意代被告向建设银行江苏省分行直属支行履行债务并申请解除对案涉房屋的查封，原告支付319000元后，银行方面同意解除案涉房屋的查封且本案全部执行完毕。同日，南京市，原告表明愿意代被告向江苏银行南京城北支行履行债务并申请解除对案涉房屋的查封，双方一致同意本案借款本金、利息、复利、罚息合计358505.49元支付完毕后解除对案涉房屋的查封，诉讼费、律师费继续扣划被告工资。 2020年8月22日，原告向宁波银行南京分行转账670000元。2020年8月25日，原告向被告转账120000元，附言程曦代郑水龙还款，同日，原告向南京市秦淮区人民法院支付执行费1700元并通过支付宝向用户名为“督爷”的账户转账2280元，附言程曦代郑水龙还诉讼费。2020年8月26日，原告向建设银行江苏省分行直属支行转账319000元，附言程曦代郑水龙还款。同日，原告向江苏银行南京分行转账358505.49元，附言程曦代郑水龙还款。2020年8月28日，原告向南京市鼓楼区人民法院支付20000元，备注调解款。庭审中，双方一致认可8月28日所付20000元为案涉房屋的尾款，故原告在此期间支付的款项共计1471485.49元。 就如何解除案涉房屋上的查封，原、被告双方经过多次微信交流，原告仍欲购买案涉房屋，催促被告尽快联系债权人及法院协商解除查封。经过前期沟通，债权人、原告通过法院协商达成执行和解，原告垫付了被告多家银行欠款。2020年8月24日，被告向原告的母亲发出微信，称就原告已垫付的款项只愿意承担三分之一，遭到原告的拒绝，后双方就原告垫付款如何受偿问题一直未能形成合意，终导致本次诉讼。 本院认为，追偿权是指追偿权人在承担法定或约定的义务后，根据法律规定或双方约定向债务人求偿的权利。本案中，2020年8月22日原告与被告共同参加了南京市，被告对原告垫付执行款共计670000元并约定支付完毕后保留向被告追偿的权利等内容表示认可，同日原告依约向债权人支付了案款，被告的该项债务因原告代为垫付而归于消灭，原告据此获得了该约定项下670000元的追偿权，故原告有权就该670000元向被告追偿。被告辩称其只愿意承担其中三分之一系在其表示愿意承担被追偿义务且原告已实际支付代偿款之后所作的单方意思表示，并未获得原告认可，故对于上述款项被告应履行相应义务。由于被告表示就上述款项如何履行被追偿义务双方另行约定还款计划，就具体还款时间并未约定，故上述款项可自原告起诉之日起计算逾期还款利息。但原告在2020年8月25日及26日参加的执行调解中，并无被告参与，被告未就相关款项的还款金额及还款方式作出确认，亦未表明由原告代为垫付并愿意承担被追偿责任的意思表示，原告主动向债务人履行债务并不当然据此获得追偿权，故原告主张就其25日、26日垫付的相关款项向被告进行追偿，于法无据，本院不予支持，原告可就其已垫付款项另行处理。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告郑水龙于本判决生效之日起十日内支付原告程曦代偿款670000元及逾期还款利息（自2020年10月9日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告程曦的其他诉讼请求。 本案受理费18103元，因适用简易程序减半收取9051.5元，保全费5000元，合计14051.5元，由原告程曦负担3551.5元，被告郑水龙负担10500元。       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  胡 斌 二〇二一年二月四日 法官助理  杨 扬 书 记 员  张奕琪