辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽05民终206号 上诉人（原审被告）：金碧物业有限公司本溪分公司，住所地辽宁省本溪市明山区。 负责人：徐宏君，该公司经理。 委托诉讼代理人：解华、王舒悦，该公司法务人员。 被上诉人（原审原告）：贺大伟，男，1981年10月28日出生，满族，现住辽宁省本溪市明山区。 被上诉人（原审被告）：陈世本，男，1960年9月13日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。 被上诉人（原审被告）：秦小伟，女，1962年1月4日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。 上诉人金碧物业有限公司本溪分公司（以下简称金碧物业公司）因与被上诉人贺大伟、陈世本、秦小伟财产损害赔偿纠纷一案,不服本溪市明山区人民法院（2020）辽0504民初284号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金碧物业公司上诉请求：撤销一审判决，依法予以改判；一二审诉讼费由贺大伟、陈世本、秦小伟承担。事实和理由：1、一审法院认定事实错误、证据不足。本案系财产损害赔偿纠纷，贺大伟的起诉状中所称2019年10月因楼上恒大绿洲8-16-6室即陈世本、秦小伟家的厨房部位漏水导致其家里厨房天花板处漏水，经报金碧物业公司后，查实确认渗水原因系楼上业主即陈世本、秦小伟的室内厨房的自来水管道漏水所致。金碧物业公司是房屋的物业服务单位，不是侵权的主体，贺大伟所受损害与金碧物业公司行为没有因果关系。秦小伟、陈世本房屋漏水位置为室内专有部分应由其自行维护，秦小伟、陈世本房屋交付时间为2014年9月，漏水之际已满五年质保期，因此金碧物业公司不应承担财产损害赔偿责任。2、一审法院适用法律错误。一审法院错误的认定陈世本、秦小伟室内厨房属于有防水要求的房间，而实际上房屋内仅卫生间和洗衣间(有地漏设备)系有防水要求，而厨房内自来水管道无需防水的设计要求，一审法院依照《建设工程质量管理条例》第40条2款认定厨房系有防水要求的房间保修期为5年，明显属于适用法律错误。而应适用本条例第40条4款之规定确认厨房自来水管道系保修期为2年。自来水管道在2年保修期内承担维修责任的主体也并非作为小区物业服务单位的金碧物业公司，而依法应为房屋的开发建设单位。陈世本、秦小伟所购房屋于2014年9月30日收楼使用至渗水事件发生的2019年10月已超过2年，因此渗水管道保修期过后的维修责任依法应由房屋所有人陈世本、秦小伟承担。 陈世本、秦小伟辩称：一审判决正确，应予以维持。 贺大伟未作答辩。 贺大伟向一审法院起诉请求：判令金碧物业公司、陈世本、秦小伟立即停止侵害；金碧物业公司、陈世本、秦小伟立即赔偿贺大伟财产损失及维修费用9990元，租房费用9000元；诉讼费用、鉴定费用由金碧物业公司、陈世本、秦小伟承担。 一审法院认定事实：贺大伟与陈世本、秦小伟夫妻系上、下楼邻居。金碧物业公司为贺大伟、陈世本、秦小伟所住居民楼的物业管理公司。2019年10月开始，因楼上住户秦小伟、陈世本家中水管轻度漏水，长时间渗透到贺大伟家中，导致贺大伟家中财物浸水遭受损失。因厨房大面积受淹，无法使用，损害严重时贺大伟搬离家中租赁他人房屋居住。至2020年4月漏水处由陈世本、秦小伟负责修复。经贺大伟申请，法院委托本溪市众智价格评估有限公司对跑水造成的财产损失进行价格鉴定，鉴定结论为：贺大伟财产损失为9990元。贺大伟垫付检测、损失财产价格评估费用1400元。另查，秦小伟、陈世本所有的恒大绿洲房屋系2014年9月30日交付进户。 一审法院认为：陈世本、秦小伟所有的明山区恒大绿洲8-16-6楼房厨房内自来水管道漏水，造成楼下的贺大伟房屋内财产损失，经评估贺大伟财产损失为9990元。依照《建设工程质量管理条例》第40条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年，故厨房作为有防水要求的房间，其防渗漏保修期应为五年，虽然贺大伟保修时间已经超过保修期限，但陈世本、秦小伟家中自来水管道渗漏应在发生在保修期限内，而保修期限内自来水管道应由金碧物业公司承担维护及管理责任，故对漏水造成贺大伟的财产损失9900元，应当由金碧物业公司承担赔偿责任，贺大伟提出由陈世本、秦小伟、金碧物业公司赔偿其经济损失的诉讼请求，予以部分支持。关于贺大伟主张租房费用9000元的诉讼请求，因跑水房屋不能正常居住使用，针对贺大伟外出租房的费用按4500元给予保护，由金碧物业公司负给付责任。金碧物业公司提出的答辩意见不成立，不予采纳。 一审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定判决：一、被告金碧物业有限公司本溪分公司于判决发生法律效力后七日内给付原告贺大伟财产损失费9900元、房屋租赁费4500元，合计14400元；二、驳回原告贺大伟其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，检测、评估费1400元，合计1450元，由被告金碧物业有限公司本溪分公司负担。 本院经审理查明：与一审法院认定的事实一致。另查明，建设开发单位本溪嘉熙置业有限公司与物业管理单位金碧物业公司出具的《住宅质量保证书》第三条2款规定：…有防水要求的，厨房…防渗漏，保修期为五年；第三条8款规定：…供水…设施，保修期为二年；第七条规定：住户入住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，建设开发单位本溪嘉熙置业有限公司将直接（或委托物业公司）及时给予答复和妥善处理。再查明，2020年3月30日检验笔录中记载：漏点在厨房正门右前方屋角处（水池下方）。 本院认为：秦小伟、陈世本家厨房自来水管道漏水，导致贺大伟家中财物遭受损失，根据《住宅质量保证书》规定供水设施保修期为二年，超过保修期限内自来水管道维护及管理责任由秦小伟、陈世本负责，因秦小伟、陈世本房屋系2014年9月30日交付进户，自来水管道已超过保修期，故对漏水造成贺大伟的财产损失，秦小伟、陈世本应承担相应的赔偿责任。同时，根据《住宅质量保证书》规定，厨房作为有防水要求的房间，其防渗漏保修期应为五年，虽然秦小伟、陈世本房屋系2014年9月30日交付进户，贺大伟报修时间是2019年10月开始，已经超过保修期限，但因秦小伟、陈世本家水管系轻度漏水，长时间渗透到贺大伟家中，自来水管道渗漏发生时间应在厨房防渗漏保修期限内，而保修期限内厨房防渗漏应由金碧物业公司承担维护及管理责任，故对漏水造成贺大伟的财产损失，金碧物业公司亦应承担相应赔偿责任。因秦小伟、陈世本购买的房屋系精装房，结合本案具体情况，对贺大伟的财产损失本院酌定由秦小伟、陈世本与金碧物业公司承担同等责任。另外，一审判决赔偿财产损失费数额与鉴定结论不一致，因当事人对此并未提出异议，本院不予纠正。 综上，金碧物业公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销本溪市明山区人民法院（2020）辽0504民初284号民事判决； 二、秦小伟、陈世本于本判决发生法律效力后七日内赔偿贺大伟财产损失费、房屋租赁费七千二百元； 三、金碧物业有限公司本溪分公司于本判决发生法律效力后七日内赔偿贺大伟财产损失费、房屋租赁费七千二百元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费五十元、检测、评估费一千四百元，二审案件受理费五十元，合计一千五百元，由秦小伟、陈世本负担七百五十元，由金碧物业有限公司本溪分公司负担七百五十元。 本判决为终审判决。 审判长  张艳玲 审判员  解 芳 审判员  刘 杰 二〇二一年二月十八日 法官助理赵艳强 书记员刘淼 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。