河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终147号 上诉人（原审原告）：承德市农业生产资料有限公司，住所地承德市双桥区嘉和广场******房。 法定代表人：霍忠全，经理。 委托诉讼代理人：刘浩然，河北德汇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：承德市鸿如翼商贸有限责任公司，住所地承德，住所地承德市双桥区下营房大街**> 法定代表人：高占飞，董事长。 委托诉讼代理人：李国江，河北文帆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宽城鸿翼房地产开发有限责任公司，住所地承德市，住所地承德市宽城满族自治县宽城镇滨河街安宁路育才苑小区高层02铺 法定代表人：高占飞，董事长。 委托诉讼代理人：李国江，河北文帆律师事务所律师。 上诉人承德市农业生产资料有限公司因与被上诉人承德市鸿如翼商贸有限责任公司（以下简称鸿如翼公司）、宽城鸿翼房地产开发有限责任公司（以下简称鸿翼房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2020）冀0802民初4013号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人承德市农业生产资料有限公司的委托诉讼代理人刘浩然、被上诉人鸿如翼公司、被上诉人鸿翼房地产公司的委托诉讼代理 -2- 人李国江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 承德市农业生产资料有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法支持上诉人的上诉请求。事实和理由：1、双方签订的《租赁合同书》明确约定了双方合同解除后被上诉人应按交房时的状态将租赁房屋恢复原状，而本案的实际情况为，双方直至2020年9月23日才办理了房屋交接手续，且房屋交接时也没有达到回迁安置时的交房验收标准。2、被上诉人于2020年3月、4月向上诉人发出了相应意图提前解除合同的告知文书，2020年5月25日，上诉人向一审法院提起诉讼，而被上诉人也在法院审理过程中明确表示了双方的合同应该于2020年5月25日解除，换言之，被上诉人既然对于合同解除日期无异议，即解除合同也是被上诉人的意思表示，那么被上诉人理应在2020年5月25日即已经将房屋恢复至拆迁安置交付验收的状态，而不是仅口头上表示解除合同而不进行任何解除合同的准备措施。3、原审法院认定事实有误：（2020）冀0802民初1379号民事判决书确定的违约金是被上诉人于合同尚有六年履行期限的前提下被上诉人无任何法定事由单方解除而给上诉人赔付的违约金，而被上诉人在无合同的情形下占用房屋四个月之久，应该向上诉人支付房屋租金，故两者之间性质不同，亦无任何关联，原审法院错误的将违约金与占用房屋应支付的租金进行了混淆是错误的。综上，一审法院认定上诉人2020年5月25日合同解除后要求被上诉人支付租金没有事实及法律依据是错误的，被上诉人在合同解除后拒不按照拆迁安置标准恢复并交付房屋，房屋一直处于被上诉人控制之下，上诉人无法行使作为物权人的权利，被上诉人就应按照租赁合同 -3- 书的租金标准向上诉人支付房屋租金。 鸿如翼公司、鸿翼房地产公司辩称，双方租赁合同在2020年5月25日解除，解除日之前的房租已经（2020）冀0802民初1377号判决确认并生效。5月25日以后已经（2020）冀0802民初1379号民事判决书判决被上诉人承担违约金2107146.7元，这个违约金是从5月25日合同解除开始计算的。被上诉人的损失与违约金不能同时主张，210多万的违约金相当于是10个多月的租金。5月25日至9月23日是在诉讼期间，生效判决第三项是要求被上诉人在生效之后30日内交付房屋。该判决做出日期是0803日，生效日最早是8月19日，双方已经在2020年9月23日形成书面的交接记录，而且上面打印的日期是远远早于9月23日，判决生效后，被上诉人积极协商履行交付义务，但是上诉人各种理由不收，所以造成了日期改动。即使按照作出就送达，那么最多承担3-4天迟延交付的责任。被上诉人已经完全履行了1379号判决确定的交付义务。本次起诉要求支付5月25日至9月23日的房租没有任何法律依据及事实依据。不能同时要求租金和违约金。本案涉及的问题已经两个诉讼处理过了。一审判决认定事实和适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 承德市农业生产资料有限公司向一审法院起诉请求：判令被告鸿如翼公司自起诉之日起支付延迟付款的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，至全部付清之日止）。判令被告鸿翼房地产公司对上述款项承担连带保证责任。诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2014年9月30日，原告与被告鸿如 -4- 翼公司签订《租赁合同（回迁房）》一份，约定被告鸿如翼公司租赁原告所有位于下营房鸿福●嘉里A-04区生产资料回迁房，租赁期限144个月，自2014年9月30日起至2026年9月30日止，租金每年600000.00元，支付方式为当年9月30日上交租。2014年10月10日，原告与被告鸿如翼公司、被告鸿翼房地产承德分公司签订《租赁合同书（回迁房）补充协议》一份，约定被告鸿翼房地产承德分公司作为担保方对2014年9月30日签订的租赁合同进行担保，同时房屋租金调整为每年1900000.00元，租期内租金每两年增加10%。被告鸿翼房地产承德分公司作为担保方在该协议上加盖公章，同时被告鸿翼房地产公司法定代表人高占飞在协议上签字。2019年12月19日，原告与被告鸿如翼公司签订《租赁合同补充协议》一份，约定被告鸿如翼公司应支付原告2019年9月30日至2020年9月30日租金2299000.00元，已付509000.00元，剩余1790000.00元双方同意于2020年3月30日前给付，剩余租金利息为年息10%。被告鸿翼房地产公司法定代表人高占飞在协议上签字。截止到2020年5月25日，被告鸿如翼公司尚欠原告租金996372.60元。2020年5月25日，原告诉至本院，要求被告支付租金1790000.00元及利息。原告同日在本院另案起诉要求与被告解除上述租赁协议。本院在审理过程中，原告变更诉讼请求，主张租金计算至2020年5月25日。2020年8月3日，本院作出（2020）冀0802民初1379民事判决书，判决1、原告承德市农业生产资料有限公司与被告承德市鸿如翼商贸有限责任公司于2014年9月30日签订的《租赁合同书》（回迁房）及2014年10月10日原告承德市农业生产资料有 -5- 限公司与被告承德市鸿如翼商贸有限责任公司及被告宽城鸿翼房地产开发有限责任公司承德分公司签订的《租赁合同书》（回迁房）补充协议于2020年5月25日依法解除。2、被告承德市鸿如翼商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告承德市农业生产资料有限公司违约金2107416.70元。3、被告承德市鸿如翼商贸有限责任公司于本判决生效之日起三十日内按2011年9月30日签订的承德市农业生产资料有限公司房屋拆迁安置补偿协议书（编号：企房补第201101号）约定标准将租赁房屋恢复原状。4、被告宽城鸿翼房地产开发有限责任公司对上述二、三项承担连带保证责任。5、驳回原告其他诉讼请求。该判决书送达双方当事人后，双方当事人均未提出上诉，该判决书于2020年8月22日发生法律效力。2020年9月23日，原告与被告鸿如翼公司完成了房屋交接，原告与二被告签订房屋交接协议。 一审法院认为，本院作出的（2020）冀0802民初1379民事判决书确定原告与被告鸿如翼公司于2014年9月30日签订的《租赁合同书》（回迁房）及2014年10月10日原告与被告鸿如翼公司及被告鸿翼房地产公司签订的《租赁合同书》（回迁房）补充协议于2020年5月25日依法解除。合同解除后，原告与二被告之间不存在租赁合同关系，因此，原告请求二被告给付2020年5月25日之后的租赁费用无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告承德市农业生产资料有限公司的诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实有 -6- 相应证据在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为，承德市农业生产资料有限公司与鸿如翼公司签订的《租赁合同书》（回迁房）及《租赁合同书》（回迁房）补充协议于2020年5月25日解除，在合同解除后，鸿如翼公司应当将房屋恢复原状后返还给承德市农业生产资料有限公司。双方于2020年9月23日签订房屋交接协议，2020年5月25日至2020年9月22日，共计121天。在（2020）冀0802民初1379号民事判决书中确定鸿如翼公司30日内将房屋恢复原状后返还，此30日恢复原状期间予以扣除，故鸿如翼公司应当支付承德市农业生产资料有限公司占用房屋91天的租金。参照《租赁合同书》（回迁房）补充协议，2018年10月10日至2020年10月10日期间的租金应当为2299000.00元/年，故支付租金金额为573175.00元（2299000.00元/年*91/365年）。《租赁合同书》（回迁房）补充协议已经解除，故承德市农业生产资料有限公司要求鸿翼房地产公司承担连带责任的主张本院不予支持。 综上所述，承德市农业生产资料有限公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销河北省承德市双桥区人民法院（2020）冀0802民初4013号民事判决； 二、承德市鸿如翼商贸有限责任公司于本判决生效后十日内给付承德市农业生产资料有限公司租金573175.00元； 三、驳回承德市农业生产资料有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照 -7- 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费5711.00元，保全费4770.00元，二审案件受理费11422.00元，合计21903.00元，由承德市鸿如翼商贸有限责任公司负担16427.25元，由承德市农业生产资料有限公司负担5475.75元。 本判决为终审判决。 审判长 刘宪海审判员周亚秋审判员应春明 二〇二一年二月二十六日 书记员 刘      明      喆