浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0212民初265号 原告：严宝水，男，1974年12月1日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：江长林,浙江时光律师事务所律师。 被告：傅君，女，1979年9月16日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：史晓沪,浙江天册（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：穆琛,浙江天册（宁波）律师事务所律师。 被告：宁波诚发房地产信息有限公司（统一社会信用代码：913302037204675495），住所地：宁波市海曙区大沙泥街****。 法定代表人：景继承，该公司总经理。 委托诉讼代理人：叶伟军,浙江甬泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵春圆,浙江甬泰律师事务所律师。 原告严宝水为与被告傅君、宁波诚发房地产信息有限公司（以下简称：诚发公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2021年1月4日向本院起诉，请求判令：1、解除原告与两被告签订的《存量房屋买卖中介合同》；2、被告傅君双倍返还原告房屋买卖定金差额部分70000元；3、两被告共同赔偿原告房屋市场差价损失300000元。本院于同日受理后，依法适用简易程序独任审理，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告严宝水及其委托诉讼代理人江长林，被告傅君的委托诉讼代理人史晓沪、诚发公司的委托诉讼代理人叶伟军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告傅君辩称：案涉房屋登记在其名下，签订案涉房屋买卖合同未经过其同意，合同上的签名系其丈夫所签，故案涉合同并不成立。退一步说，案涉合同即使成立，因未经其授权同意，效力待定，其事后并未追认，案涉合同也不发生法律效力。案涉合同签订后，原告支付的定金由诚发公司收取，诚发公司未将定金交付于其，对其而言，案涉合同未实际履行。案涉合同签订后的第二天，其明确告知诚发公司不卖案涉房屋，案涉合同已经解除，此后造成的损失为扩大的损失，其不应承担赔偿责任。 被告诚发公司辩称：诚发公司系案涉合同的中介方，买卖合同当事人双方为原告与被告傅君，因该买卖合同未实际履行，故同意解除案涉合同。诚发公司参与了案涉房屋买卖的整个过程，为双方提供了经纪、咨询等中介服务，促进了案涉合同的签订及房屋的交易。在出现纠纷后，诚发公司也一直在督促出卖方履行合同义务，解决案涉纠纷。在这整个过程中，诚发公司积极履行自己的合同义务，对案涉纠纷的发生，不存在过错。因此，原告要求诚发公司承担赔偿责任没有事实和法律依据。 经审理查明：2020年4月21日，傅君委托诚发公司出售其所有的位于宁波市鄞州区××号××室的房屋。在此前后，被告傅君与诚发公司寰宇天下分公司经理、案涉房屋买卖事项的经办人刘红秀进行过联系，向其询问案涉房屋的价格等信息。2020年8月17日，傅君委托诚发公司出售其所有的位于宁波市鄞州区××街××弄××号××室的房屋。委托书中载明的位于宁波市鄞州区××号××室的房屋与位于宁波市鄞州区××街××弄××号××室××房屋，该房屋登记在傅君名下。傅君称，两份委托书中委托人的签名并非其本人所签，对上述两份委托书不予认可。诚发公司称，傅君于2020年4月21日出具的委托书系其通过手机微信传给诚发公司的。2020年8月15日，傅君（卖方）、严宝水（买方）、诚发公司（中介方）签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定：傅君将其所有的位于宁波市鄞州区××街××弄××号××室的房屋出售给严宝水，该房屋所在层为9层，用途为住宅，建筑面积147.7平方米，房屋价款和其他价款总计4270000元，合同签订日支付定金70000元（过户受理后，此定金即计入房款），2020年9月1日前支付购房首付款1740000元，余款2460000元办理按揭贷款，在银行正式放贷和傅君交房后当天支付，款清交房。如双方未按上述约定的日期收、付房款和未按约定时间办理产权过户受理手续，需支付守约方200元／天，逾期10天则作违约处理。除严宝水、诚发公司原因外，傅君违约不能履行合同，傅君退还严宝水已付定金并支付相等定金数额的赔偿。合同在其他约定一栏作出特别约定:诚发公司承诺在傅君过户给严宝水当日付首付款1740000元整，否则由诚发公司支付；……押金与首付款在傅君过户给严宝水后方可转给傅君。上述特别约定由刘红秀书写，经严宝水、龚岳强（傅君丈夫）确认。龚岳强代傅君在上述合同上签名，并作为傅君的委托代理人签字。合同签订当天，严宝水依约向诚发公司支付定金70000元，刘红秀向严宝水出具《收条》一份。因向傅君交付押金（定金）的条件尚未成就，诚发公司依案涉合同特别约定，未将70000元押金（定金）交付给傅君。 合同签订第二天，傅君明确告知诚发公司不同意出卖案涉房屋。刘红秀当即电话告知严宝水妻子，傅君不同意出卖案涉房屋。2020年8月18日，严宝水与诚发公司刘红秀通话，询问案涉房屋买卖事宜。通话中，刘红秀告知严宝水傅君不同意出卖案涉房屋，案涉合同是否能实际履行不清楚。严宝水明确告知刘红秀，如违约应承担违约责任。严宝水称，其与刘红秀通话后，知悉傅君可能不履行案涉合同，直接与傅君联系进行确认，要求其继续履行合同，傅君要求严宝水跟她丈夫联系。2020年9月1日，支付购房首付款1740000元期限届满，严宝水依约向诚发公司支付购房首付款1740000元，刘红秀告知严宝水不用支付了。 2020年9月12日，严宝水与案外人周某、某房产经纪有限公司签订《存量房屋买卖中介合同》一份，约定：严宝水向周某购买位于宁波市鄞州区××街××弄××号××幢××室的房屋，该房屋所在层为8层，用途为住宅，建筑面积138.35平方米，房屋价款和其他价款总计4430000元。2020年9月15日，诚发公司向严宝水退还定金70000元。 另查明：合同第四条约定中介服务费金额为40000元，合同签订当日，严宝水向诚发公司出具《欠条》一份，欠诚发公司中介服务费为40000元，严宝水至今未向诚发公司支付40000元中介服务费。 以上事实由原告严宝水提供的《宁波市存量房屋交易（出售/出租）委托书》、房屋状况说明书、《存量房屋买卖中介合同》、《收条》、录音光盘等证据及原告严宝水、被告傅君、诚发公司的陈述予以证明。 本院认为，根据本案查明的事实，案涉房屋登记在被告傅君名下，案涉合同在签订之前，被告傅君与案涉房屋买卖事项的经办人刘红秀进行过联系，向其询问案涉房屋的价格等信息。被告傅君还通过手机微信向被告诚发公司出具了委托书，委托其出售案涉房屋，被告傅君具有委托被告诚发公司出售案涉房屋的意思表示。此后，被告傅君、诚发公司与原告严宝水签订了案涉的《存量房屋买卖中介合同》，约定被告傅君将其所有的案涉房屋出售给原告严宝水。案涉合同虽未经被告傅君本人签字确认，由其丈夫龚岳强代为签字，但无论是作为中介方的被告诚发公司，还是作为买方的原告严宝水，均有足够的理由相信龚岳强有权代表被告傅君签订案涉合同，龚岳强的代理行为有效，原告严宝水的行为属善意购买，依法应予保护。案涉合同签订后的次日，被告傅君通知诚发公司，明确表示不同意出卖案涉房屋，主张解除案涉合同，该通知于2020年8月18日到达原告严宝水，本院确认案涉合同于该日解除。案涉合同既已解除，本院对原告严宝水要求判决解除案涉合同的诉请，不予支持。案涉合同因被告傅君违约而解除，傅君应依约承担违约责任。案涉合同约定了违约条款，被告傅君应依约承担向原告严宝水双倍返还定金的责任。原告严宝水交纳的定金70000元已经返还，原告严宝水要求被告傅君继续支付定金70000元的诉请，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。关于原告严宝水主张的房产差价损失300000元，本院认为，房产差价损失是原告严宝水的合同损失，该损失应不能超过被告傅君订立合同时能预见到的因违约可能造成的损失，且此部分赔偿与被告傅君应按合同支付的违约金也不能重复主张，即原告严宝水仅可就违约金不足赔偿部分要求被告傅君承担补充赔偿责任。但在本案中，综合考虑原告严宝水仅支付定金70000元及被告傅君在案涉合同签订后的第二天就提出解除合同等买卖情况，确定被告傅君按合同约定赔付原告严宝水70000元的违约金已合乎情理，故本院对原告严宝水要求被告傅君、诚发公司赔偿300000元购房差价款的主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九条第二款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告傅君赔付原告严宝水70000元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告严宝水的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6850元，减半收取3425元，由原告严宝水负担1370元，被告傅君负担2055元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 许国君 二〇二一年二月二十日 代书记员 林 意