浙江省长兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0522民初5746号原告：长兴绿城房地产开发有限公司，住所地浙江省长兴县雉城街道道园路**。法定代表人：金耀，总经理。委托诉讼代理人：韩芳，浙江泰杭律师事务所律师。委托诉讼代理人：裘震东，浙江泰杭律师事务所律师。被告：张槐，男，1990年6月15日出生，汉族，住浙江省长兴县。原告长兴绿城房地产开发有限公司诉被告张槐房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告长兴绿城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人韩芳到庭参加诉讼，被告张槐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《租赁合同》；2.被告立即腾空绿城·长兴广场3幢201号商铺，移交原告，并自2020年9月1日起至腾房之日止按租金60873元/月、物业费1878.8元支付费用；3.被告给付原告2020年1月1日至2020年8月31日欠付的租金、物业费、电费共计342053.69元，并给付自起诉之日起以342053.69元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失至实际支付之日止；4.被告给付原告违约金270547.2元；5.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告合法拥有位于浙江省长兴县××广场××幢××号商铺的所有权，有权出租该商铺并收取租金及其他费用。被告拟承租该商铺，双方即签订《租赁合同》，约定：原告将其所有的浙江省长兴县××广场××幢××号商铺出租给被告，面积为751.52平方米，租赁租期自2016年5月1日起至2021年4月30日止，并约定各时间段的租金数额、付款方式及时间。合同履行期间，被告存在多次未及时支付款项的行为，原告多次催缴，被告仍未缴纳。2020年9月9日，被告将商铺锁门不再营业，但未将商铺交还原告。因被告的行为严重违反了双方合同的约定，原告为维护自身的合法权益，诉至法院。原告为证明其主张，向本院提交了证据材料如下：A1.《商铺租赁合同》，证明被告承租原告商铺，双方就租赁关系的权利义务及违约责任等进行约定之事实；A2.《补充协议》，证明双方在疫情期间，就租金减免达成协议并约定减免条件之事实；A3.《协议书》，证明双方达成合同解除协议，并就解除合同的相关权利进行约定之事实；A4.《接警信息》，证明被告未腾空房屋并移交原告，导致双方发生争执并于2020年9月7日报警处理之事实；A5.《转账凭证》，证明讴K啦电费15893.97元之事实。张槐未答辩，亦未向本院提交证据材料。经审理查明，2019年5月9日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将其所有的位于长兴县××广场××幢××号商铺出租给被告，面积为751.52平方米，被告保证该房屋仅作经营ＫＴＶ之用途，合同租赁期自2016年5月1日起至2021年4月30日止。第一至第二计租年度租金为0.6元／平方米／天，计162328.32元；第三计租年度租金为0.8元／平方米／天，计216437.76元；第四计租年度租金为1元／平方米／天，计270547.2元；第五计租年度租金为2.7元／平方米／天，计730477.44元。租金先付后用，被告应于每支付年度内的4月25日及10月25日前支付下一期租金，否则需承担违约责任。原告将案涉房屋交付被告使用，被告向原告缴纳租赁保证金40000元。后双方签订《补充协议》，约定原告于2020年1月24日起采取暂停营业措施，于2020年3月28日恢复营业。因疫情影响，双方协商后原告同意减免暂停营业期间被告应支付的租金48179.64元。双方确认，被告妥善完全履行原合同是原告给予被告上述优惠的前提。如被告原因导致原合同提前终止（包括被告违约导致原告解除本合同的情形），则被告应在原合同终止后7日内补交减免的全部租金。2020年8月，双方再次签订《协议书》，约定：1.原合同于2020年4月30日解除。2.因乙方（被告）原因提前解约，故乙方同意原合同中支付给甲方（原告）的肆万元合同履约保证金由甲方没收处理，没收的保证金不冲抵其他任何费用。3.合同终止后乙方需在七日内自行处置店内物品，并恢复毛坯交付甲方，如逾期未处理，视为乙方放弃店内物品所有权，甲方有权没收店内物品。且甲方为使房屋符合交付条件，所支出的全部费用（包括但不限于材料费、搬运费、拆卸费等）由乙方承担。4.2020年4月30日合同终止前所产生的水电费、物业费及各项费用由乙方承担。自本协议签订之日起3日内付清，否则承担原合同约定的违约责任。…6.本协议未涉及的原合同约定各方权利、义务，双方依原合同约定另行处理。庭审中，经原告确认，被告尚欠原告2020年1月1日至4月30日的租金为67636.84元（内含减免租金数额48179.64元）；2020年5月1日至8月31日的占用使用费243492.48元。现因被告未支付租金及占用使用费并交付商铺，导致双方发生争议，故纠纷成讼。以上事实有原告提交的证据材料及当庭陈述为证。本院认为，（一）关于合同的解除。原、被告之间签订《租赁合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约履行权利义务。合同履行过程中，双方另行签订《协议书》，约定《租赁合同》于2020年4月30日解除，上述协议亦系双方真实意思表示，属合法有效，双方应按协议约定履行。鉴于原、被告就合同解除已达成合意，并签订协议，故双方《租赁合同》已实际解除，故本院确认原、被告签订的《租赁合同》于2020年4月30日解除。现《租赁合同》解除，被告应腾退房屋，移交原告。（二）关于原告要求被告给付租金、占用使用费、物业费、电费及利息损失的请求。原告要求被告支付租金及占用使用费的请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。经原告当庭确认，2020年1月1日至4月30日，被告尚余租金67636.84元未支付（按22545.6元/月计付，含双方协议减免的金额）。2020年5月1日至8月31日，被告未归还上述店铺产生的占用使用费为243492.48元（按60873.12元/月计付）。综上，本院核实截止至2020年8月31日止，被告尚应支付原告租金及占用使用费金额为311129.32元。自2020年9月1日起至实际腾退之日止的占用使用费按60873.12元/月计付。关于原告要求被告给付以311129.32元为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失之请求，因被告未按时支付租金，给原告造成损失，该项请求符合法律规定，本院予以支持。因物业费的收取及电费的垫付并非原告，故原告并非本案适格主体，本院对原告的上述请求，不予支持。（三）关于原告要求被告承担违约金270547.2元的请求，双方解除合同后，被告未能按约给付相应租金及腾空房屋交付原告，构成违约，应承担相应的违约责任，由于原告并未提供证据证明因被告违约造成实际损失的具体数额，本院综合合同履行情况，酌情确定按三个月租金标准支付违约金为宜，即为67636.8元（270547.2元÷12个月×3个月），扣除被告已给付的合同履约保证金40000元，被告尚需给付原告违约金27636.8元。被告经传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告的诉讼请求和主张放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、长兴绿城房地产开发有限公司与张槐签订的《租赁合同》于2020年4月30日解除；二、张槐应于本判决生效后十日内将租赁房屋腾退返还长兴绿城房地产开发有限公司；三、张槐给付长兴绿城房地产开发有限公司剩余租金及占用使用费311129.32元（自2020年1月1日至2020年8月30日止）；自2020年9月1日起至实际腾退之日止的占用使用费按60873.12元/月计付，于本判决生效之日起十日内付清；四、张槐给付长兴绿城房地产开发有限公司利息损失（以311129.32元为基数，自2020年12月2日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内付清；五、张槐给付长兴绿城房地产开发有限公司违约金27636.8元，于本判决生效之日起十日内付清；六、驳回长兴绿城房地产开发有限公司其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9886元，减半收取4943元，由长兴绿城房地产开发有限公司负担1743元，由张槐负担3200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审 判 员 蒋晓菁二〇二一年二月二十二日法官助理 陈青青书 记 员 徐小燕