江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初672号原告：江苏君怡物业管理有限公司，住所地连云港市海州区解放中路**兴业大厦**。法定代表人：李传江，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕丽丽、曹晓森，该公司员工。被告：周龙，男，1985年8月20日出生，汉族，住连云港市海州区。原告江苏君怡物业管理有限公司（以下简称君怡物业公司）与被告周龙物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告君怡物业公司的委托诉讼代理人吕丽丽、曹晓森到庭参加诉讼，被告周龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告君怡物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业费7910元，共用水电费459元，滞纳金7997元，合计16366元。2、判令本案诉讼费由被告承担。原告当庭撤回要求被告支付滞纳金7997元的诉讼请求。事实与理由：被告系石棚名居小区业主，2011年12月14日，原被告双方签订了《石棚名居物业管理服务合同》，依据合同约定，被告接受原告提供的物业服务。原告向被告收取物业管理费、共用水电费、电梯运行费及其他代收费用，逾期按日万分之五向被告收取滞纳金。被告所居住的25号楼1单元402室物业面积为118.99㎡,物业管理服务费标准为1元/月/㎡。按照合同约定，被告自2013年12月14日至2019年6月31日欠缴的物业管理费为7910元，共用水电费459元，合计为8369元。被告一直拒绝缴费。原告按照合同约定为被告提供了优质的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催要，未有效果。现特向人民法院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求，维护原告企业的合法权益。被告周龙未到庭亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2008年6月6日，连云港海城房地产开发有限公司与君怡物业公司就石棚名居小区的前期物业管理服务事宜签订了《前期物业服务合同》，该合同约定多层住宅按0.65元/月/㎡，小高层住宅按0.7元/月/㎡收费。2011年12月14日，原告君怡物业公司与被告周龙签订《石棚名居物业管理服务合同》，原告为被告周龙提供物业服务，被告房产位于石棚名居25楼1单元402室，建筑面积118.99㎡，约定多层住宅按0.55元/月/㎡，高层、小高层住宅按0.65元/月/㎡收费，连云港市物价局物业管理服务费登记标准如调整，按调整后的标准执行；物业管理费需调整的，经业主代表大会批准；每次交费时间：上次交费期结束前一个星期。2012年9月25日，连云港市物价局对君怡物业公司就石棚名居小区公共服务费收费标准进行备案，收费标准为多层住宅按0.65元/月/㎡，小高层、高层住宅按0.7元/月/㎡（高层、小高层服务费中未含电梯运行电费，另收）。2018年9月27日，原告与连云港市石棚名居第一届业主委员会签订《石棚名居物业服务委托合同的补充协议》约定：多层住宅（无电梯）0.7元/月/㎡，高层、小高层（有电梯）住宅1元/月/㎡，公用水电费，包括道路灯、楼道灯等公共费用按每户10元/月向业主收缴。原告已收取被告2011年12月14日至2012年12月14日物业费928元。本院认为，原告君怡物业公司与连云港海城房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同、与被告周龙、连云港市石棚名居第一届业主委员会签订的物业管理服务合同，合法有效，各方均应按照合约约定履行各自的权利义务。原告已按约提供物业服务，被告作为小区业主应按合同约定交纳物业管理费、公用水电费。被告周龙所有的位于石棚名居25号楼1单元402室房产建筑面积118.99㎡，被告周龙欠缴自2013年12月14日至2018年9月26日共计57个月12天的物业费4781.02元（118.99×0.7×57+118.99×0.7÷30×12）；被告欠缴自2018年9月27日至2019年6月30日共计9个月3天的物业费1082.81元（118.99×1×9+118.99×1÷30×3），上述物业费共计5863.83元。现原告君怡物业公司向被告主张支付物业费7910元的诉讼请求，其中支付物业费5863.83元的诉讼请求，本院予以支持，超出支付物业费5863.83元诉讼请求的部分，本院不予支持。关于公共水电费，2018年9月27日之前公共水电费原告未提供合同证明收费标准，亦未提供证据证明原告已实际代为支付的情况，故本院不予支持，自2018年9月27日至2019年6月30日，被告周龙欠缴9个月3天的公共水电费91元（9×10＋10÷30×3）。现原告君怡物业公司向被告主张支付公共水电费459元的诉讼请求，其中支付公共水电费91元的诉讼请求，本院予以支持，超出支付公共水电费91元诉讼请求的部分，本院不予支持。原告撤回要求被告支付滞纳金的诉讼请求，系对其自身权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告周龙于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏君怡物业管理有限公司物业服务费5863.83元及公共水电费91元；二、驳回原告江苏君怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费209元，由江苏君怡物业管理有限公司负担159元，由周龙负担50元（江苏君怡物业管理有限公司已预交，周龙在给付上述款项时一并给付江苏君怡物业管理有限公司）。本判决为终审判决。审 判 员 孟善业二〇二一年二月二十四日法官助理 张 壤书 记 员 武 蓓法律条文附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。（三）《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴款账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-64750