辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初463号 原告：奚颜，女，1971年12月25日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。 被告：大连骏亿房地产开发有限公司，住所地辽宁省瓦房店市文兰办事处西长春路西段，统一社会信用代码：912102815506062770。 法定代表人：吕百栋。 原告奚颜与被告大连骏亿房地产开发有限公司（以下简称骏亿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奚颜到庭参加诉讼。被告骏亿公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告奚颜向本院提出的诉讼请求:1、请求法院判决按照被告收取原告房款396127元的日万分之一向原告支付逾期办理房产证违约金，即自2018年6月20日起至2018年10月30日止办理房产证违约金5268.48元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月25日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告在辽宁省瓦房店市房屋，总房价为396127元。双方约定办理该房屋所有权登记的期限为两年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。如果因出卖人责任导致自房屋交付之日起超出两年，买受人仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自该两年期限届满之次日起，出卖人承担已收房款日万分之一的违约金，直至可以办理。合同签订后，原告按约定交付了房款，被告于2014年6月5日向原告交付房屋。因被告原因导致原告无法办理房屋权属登记。故原告于2018年6月19日起诉至瓦房店市人民法院，经法院判决被告赔偿原告的违约金期限为2016年6月6日至2018年6月19日止，共计743天。2018年10月31日被告张贴通知，主要内容是小区可以办理房证，因此原告请求法院对自2018年6月20日起至2018年10月30日止，共计133天的违约金予以支持，故诉至法院，请依法判决。 被告骏亿公司未出庭，未答辩，未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2013年10月25日，原告奚颜、王永政（买受人）与被告大连骏亿房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的位于瓦房店市的一处房屋，建筑面积74.46平方米，每平方米5320元，总金额396127元。合同签订后，原告于2014年6月12日将购房款396127元支付完毕。同日，被告向原告出具了全款发票。被告于2014年6月5日向原告交付了案涉房屋。 另查，在案涉《商品房买卖合同》第十五条中，原、被告双方约定了预购商品房预告登记和产权登记事项，即“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理……3.双方约定办理该房屋所有权登记的期限为两年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理。如果因出卖人责任导致自房屋交付之日起超出两年，买受人仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自该两年期限届满之次日起，出卖人承担已收房款日万分之一的违约金，直至可以办理，合同继续履行”。被告于2018年10月31日在案涉房屋所在的小区内张贴了“从即日起本小区可以办理房屋产权证”的通知。 再查，对于案涉房屋自2016年6月6日起至2018年6月19日止的违约金，本院已于2018年8月17日作出（2018）辽0281民初3455号民事判决书，判决“一、被告大连骏亿房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内，协助原告奚颜办理位于瓦房店市房屋的所有权登记手续；二、被告大连骏亿房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内，给付原告奚颜逾期办理房屋权属证书的违约金29432元；三、驳回原告奚颜的其他诉讼请求”。案涉房屋已于2018年11月27日办理了不动产权登记手续。原告奚颜与王永政系夫妻关系，王永政于2019年1月20日去世。2019年1月25日，瓦房店市公证处作出（2019）辽大瓦证民字第507号公证书，该公证书载明案涉房屋的一半为王永政的遗产，因王永政的母亲先于其死亡，王永政的子女王**铎、父亲王国安均表示自愿放弃被继承人王永政的遗产继承权。因此，兹证明被继承人王永政的上述遗产由奚颜继承。 本院所确认的上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、入住协议书、销售不动产统一发票（自开）发票联、不动产权证书、结婚证、（2019）辽大瓦证民字第507号公证书及庭审笔录记载的事实在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。 本院认为，《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。原告奚颜与被告大连骏亿房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效,双方均应依约履行合同义务。现案涉房屋已经交付原告使用，被告应按合同约定协助原告办理涉案房屋的所有权登记手续。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满，未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定，出卖人应当承担违约责任。1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，指房屋交付使用之日起90日；3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”现原告已依合同约定全面履行了合同义务，但被告未能依约在合理期限协助原告办理购买房屋的权属证书，其逾期办证的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。 关于违约金的计算期限。原、被告双方约定办理该房屋所有权登记的期限为两年，自该房屋交付之日起计算，由买受人负责办理，即被告应于2016年6月5日之前协助原告取得房屋产权证书。同时，原、被告双方在合同中约定了违约金按照已收房款日万分之一计算。本院已在（2018）辽0281民初3455号案件中对案涉房屋自2016年6月6日起至2018年6月19日止的违约金作出判决。现原告主张被告支付自2018年6月20日起至被告张贴通知的前一日即2018年10月30日止（共133天），按照房款396127元的日万分之一计算违约金，符合法律规定，本院应予支持。故本院认定被告应向原告支付的违约金金额应为5268.49元（总房款396127元×日万分之一×天数133天）。因原告请求的违约金金额为5268.48元，系对自己权利的处分，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过2003年4月28日最高人民法院公告公布自2003年6月1日起施行）第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告大连骏亿房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告奚颜逾期办理房屋权属证书的违约金5268.48元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取）,由被告大连骏亿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  高源 二〇二一年二月八日 书记员  苍茜