浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初6925号 原告：魏义达，男，1977年7月1日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 原告：余文丽，女，1975年8月9日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 被告：韩霞，女，1976年7月8日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 被告：张波，男，1994年1月10日出生，汉族，户籍所在地为江西省上饶市鄱阳县，现住浙江省嘉兴市南湖区。 被告：张某，女，2004年1月31日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。 法定代理人：陈某，女，1978年12月16日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。 原告魏义达、余文丽与被告张卫平买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，在诉讼过程中，因被告张卫平死亡，需等待其继承人参加诉讼，本院于2020年12月17日作出（2020）浙0402民初6925号之二民事裁定书，裁定本案中止诉讼。后依原告申请，追加张卫平的第一顺序法定继承人韩霞、张波和张某作为共同被告参加诉讼，并依法适用简易程序，于2021年1月26日恢复审理并公开开庭进行了审理，原告魏义达、原告余文丽、被告张波、被告张某的法定代理人陈某均到庭参加诉讼。被告韩霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏义达、余文丽提出诉讼请求：1、双方解除购房合同；2、被告返还原告所支付的购房款30万元整；3、根据双方签订的购房合同，被告向原告支付违约金20万元整；4、被告支付房屋交易所产生的中介费2.3万元整；5、被告承担本次诉讼所产生的所有费用。庭审中原告变更诉讼请求为：1、解除原告和张卫平签订的房屋买卖合同；2、判令被告韩霞、张波、张某在继承张卫平遗产范围内，返还原告所支付给张卫平的购房款30万元；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2020年8月2日，二原告和张卫平在嘉兴世赫房产中介公司签订了房屋交易合同，合同约定张卫平将嘉兴市蔚蓝海岸143幢2102室的房产转让给二原告，交易金额为186.5万元。原告分别于2020年8月2日向张卫平支付定金10万元和2020年8月7日向张卫平支付购房款20万元，总计30万元整。合同约定自签订之日后的27个工作日（2020年9月1日）内办理产权过户，但张卫平没去世前（2020年11月20日）并没有履行义务，也未归还原告所支付的30万购房款。由于张卫平于2020年11月20日病逝，张卫平的继承人有妻子韩雪，儿子张波，女儿张某，现将他们追加为被告，在他们继承遗产的同时承担归还原告所支付的30万元购房款。 被告韩霞未到庭答辩，但其在庭前的证据交换中陈述称，案涉房屋是张卫平的婚前财产，被告韩霞不继承，谁继承谁偿还。对于张卫平出售该房屋过程及款项走向，被告韩霞完全不知情，案涉房屋已进入拍卖程序。张卫平死亡时被告韩霞也不知道，张波并没有通知被告韩霞。被告韩霞还在为张卫平缴纳社保。张卫平的银行卡应该有钱，张卫平在柬埔寨还有资产。 被告张波答辩称，对原告要求解除房屋买卖合同和返还购房款，没有意见。但被告张波已经去公证处做了放弃遗嘱的公证证明。被告张波放弃继承张卫平的所有遗产，也不承担债务。 被告张某答辩称，对原告要求解除房屋买卖合同和返还购房款，没有意见，被告张某放弃继承张卫平的所有遗产。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对于双方无异议的不动产权证、房地产买卖合同、购房定金收条、转账截图、张卫平死亡证明、被告张波放弃继承公证书、被告张某的出生证明等证据本院予以确认并在卷佐证。原告提供的居委会证明结合被告张波的陈述，能够证明张卫平的父亲张德生和母亲张青花都已先于张卫平死亡的事实，本院予以认定。 根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 张卫平是嘉兴市蔚蓝海岸****房屋所有权人，该房屋建筑面积118.01平方米，2017年3月17日登记在张卫平名下。2019年9月9日，张卫平和被告韩霞登记结婚，双方均系再婚，未共同生育子女。婚前张卫平有一子一女，即被告张波和被告张某。张卫平的父母均先于张卫平死亡。 2020年8月2日，二原告与张卫平签订房地产买卖合同一份，约定张卫平将自己名下的嘉兴市蔚蓝海岸143幢2102室房屋出售给二原告，转让总价款为1865000元。合同签订当日，二原告于2020年8月2日支付张卫平10万元购房定金，于2020年8月7日支付张卫平20万元购房款。2020年11月19日张卫平因颅内压增高死亡。经查，案涉嘉兴市蔚蓝海岸143幢2102室房屋因涉及张卫平其他纠纷已于2020年7月1日被本院查封。 2021年1月13日被告张波到浙江省嘉兴市誉天公证处做了一份放弃继承声明书的公证书。该公证书的编号为（2021）浙嘉誉内证字第508号。该放弃继承声明书，载明被告张波放弃张卫平遗留的嘉兴市蔚蓝海岸143幢2102室房屋的继承。审理过程中，被告张波和被告张某明确表示放弃张卫平名下所有遗产的继承，并经本院制作笔录确认。被告韩霞仅明确放弃继承张卫平的房产。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告魏义达、余文丽提供的《房地产买卖合同》、购房款收条等证据能够证明二原告与张卫平就案涉嘉兴市蔚蓝海岸143幢2102室房屋成立房屋买卖合同关系，现张卫平已死亡，案涉嘉兴市蔚蓝海岸143幢2102室房屋也因张卫平生前其他诉讼被法院查封，二原告的合同目的已无法实现，二原告要求解除其与张卫平的房屋买卖合同关系并返还相应购房款，于法有据，本院予以支持。因张卫平死亡，三被告作为张卫平的法定继承人，应在继承遗产的范围内对张卫平的债务承担清偿责任。现被告张波和张某明确表示放弃对张卫平所有遗产的继承权，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”之规定，二原告要求被告张波和张某承担偿还责任，缺乏法律依据，本院不予支持。被告韩霞仅明确放弃继承张卫平的房产，并未明确放弃继承张卫平的所有遗产，故仍应在继承遗产范围内清偿张卫平的债务。被告韩霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》的第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉继承编的解释（一）》的第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告魏义达、余文丽与张卫平就嘉兴市蔚蓝海岸143幢2102室房屋签订的《房地产买卖合同》解除； 二、被告韩霞于本判决生效后十日内以其继承张卫平的遗产为限向原告魏义达、余文丽返还购房款300000元； 三、驳回原告魏义达、余文丽的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2900元，保全费3020元，合计5920元，由被告韩霞负担，于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 员 邓晓芳 二〇二一年二月二日 法官助理 蒋 莉 书 记 员 沈英子 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。