山东省济南市历城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0112执异79号 异议人（被执行人）：张遵峰，男，1968年7月1日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 申请执行人：苏传水，男，1961年1月2日出生，汉族，住济南市历城区。 在本院执行苏传水与张遵峰租赁合同纠纷一案中，异议人张遵峰对本院拍卖济南市高新区XX路X号X号楼X-XX室提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 张遵峰称，请求法院终止对济南市高新区××楼××室房产采取的执行拍卖措施。事实与理由：一、根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，涉案房产未委托评估机构评估，直接启动拍卖程序，程序违法。二、查封房产价值明显超出执行的数额。苏传水已经从历城区第三职业中等专科学校截留张遵峰的工程款6万元，从历城建筑安装工程有限公司截留张遵峰的工程款38万。从张遵峰个人账户扣划1.2万元，张遵峰合计履行45.2万元的执行款项。（2018）鲁民申再1182号民事判决书确定的给付义务仅为70余万元，未履行的执行款项不足30万元，要拍卖的房屋市场价值不低于300万元。综上所述，申请法院终止对涉案房产采取的执行措施。 异议人张遵峰提交苏传水、张遵峰系列案件执行明细，拟证实以上事实。 本院查明，2014年5月13日，济阳区人民法院对苏传水与张遵峰租赁合同纠纷一案作出（2013）济阳商初字第466号民事判决，判决：一、张遵峰于本判决生效之日起十日内给付苏传水租金660082.95元；二、张遵峰于本判决生效之日起十日内偿还苏传水欠款51618元；三、张遵峰于本判决生效之日起十日内返还苏传水建筑钢架管11274.50米；四、张遵峰于本判决生效之日起十日内返还苏传水建筑扣件11405套（其中十字卡8147套、转卡807套、接卡2451套）；五、驳回苏传水的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11895元，由苏传水负担1000元，由张遵峰负担10895元。张遵峰不服判决提起上诉，2014年9月2日，济南市中级人民法院作出（2014）济商终字第391号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。张遵峰不服提起再审，2015年11月30日，济南市中级人民法院作出（2015）济民再字第4号民事判决，判决维持（2014）济商终字第391号民事判决。张遵峰不服，提起申诉，山东省高级人民法院作出(2018)鲁民再1182号民事判决，判决一、撤销山东省济南市中级人民法院（2015）济民再字第4号民事判决和（2014）济商终字第391号民事判决；二、维持济阳县人民法院（2013）济阳商初字第466号民事判决第二、四、五项；三、变更济阳县人民法院（2013）济阳商初字第466号民事判决第一项“张遵峰于本判决生效之日起十日内给付苏传水租金660082.95元”为张遵峰于本判决生效之日起十日内给付苏传水租金640640.05元；四、变更济阳县人民法院（2013）济阳商初字第466号民事判决第三项“张遵峰于本判决生效之日起十日内返还苏传水建筑钢架管11274.50米”为张遵峰于判决生效之日起十日内返还苏传水建筑钢架管8066.1米。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11895元，由苏传水负担1785元，由张遵峰负担10110元；二审案件受理费10895元，由苏传水负担545元，由张遵峰负担10350元。执行过程如下：济阳区人民法院作出的（2013）济阳商初字第466号民事判决书发生法律效力后，张遵峰逾期未履行，苏传水向济阳区人民法院申请强制执行。济阳区人民法院于2016年4月15日委托本院执行。本院以（2016）鲁0112执1350号立案执行。因无财产可供执行，该案于2016年10月10日裁定终结本次执行程序。终本后发现张遵峰房产，2017年3月20日，本院作出（2016）鲁0112执1350号裁定，裁定查封张遵峰所有的位于高新区××楼××室房产××套（房产证号：济南2X**），期限2017年3月20日至2020年3月20日。 2017年3月27日，本院以（2017）鲁0112执恢7号恢复执行，案外人马新花对本院查封上述房产提出异议，本院于2018年4月17日驳回其异议请求。2019年1月29日，本院以（2016）鲁0112执1350号裁定书提取张遵峰在济阳区人民法院（2019）鲁0125执98号案件应收执行款38万元，其中该案转入242333元，其余款项转入该案同一申请执行人与被执行人在本院的其他案件。因山东省高级人民法院对该案进行再审，涉案房产未能处置，本院于2019年4月23日裁定终结本次执行程序。 2019年4月26日，山东省高级人民法院作出（2018）鲁民再1182号民事判决书，因张遵峰逾期未履行上述生效法律文书确定的义务，苏传水向本院申请强制执行，2019年6月3日，本院以（2019）鲁0112执恢420号恢复执行。2019年6月6日，本院向张遵峰送达执行通知书、报告财产令、传票，责令其履行（2018）鲁民再1182号民事判决确定的义务。2019年7月16日，该案将242333元案款发还苏传水。因再审判决中关于返还建筑钢架管、建筑扣件一事张遵峰未履行，本院多次调查亦未找到，无法在本案中确定其财产价值，本案于2020年4月14日裁定终结本次执行程序。 因张遵峰无法返还（2018）鲁民再1182号民事判决书中确认的涉案建筑钢架管、建筑扣件，苏传水向本院提起诉讼，要求张遵峰赔偿因不能返还造成的经济损失。2020年10月12日，本院作出（2020）鲁0112民初4259号民事判决书，判决如下：一、张遵峰于本判决生效之日起十日内赔偿苏传水经济损失189082.69元；二、张遵峰于本判决生效之日起十日内赔偿苏传水财产保全保险费500元；三、驳回苏传水其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费4202元，减半收取2101元，由张遵峰负担。财产保全费1520元，由张遵峰负担。因张遵峰有可供执行的财产，经苏传水申请，2020年11月5日，本院以（2020）鲁0112执恢756号恢复执行。 本案立案后，本院对张遵峰名下财产再次进行调查。2020年3月13日，本院作出（2016）鲁0112执1350号裁定，裁定继续查封张遵峰所有的位于高新区××楼××室房产××套，证号：济南2XX0。期限2020年3月13日至2023年3月12日。2020年12月15日，本院作出(2020)鲁0112执恢756号裁定，裁定查封张遵峰名下位于高××××楼X-XX（证号：济南2XX9）储藏室，期限2020年12月16日至2023年12月15日。该地下室首封系本院其他团队，现该储藏室已移送本案执行。该房产抵押情况为：1-1702室有中国工商银行股份有限公司济南槐荫支行抵押权570000元，本案已通知抵押权人，X-XX储藏室无抵押。上述房屋及储藏室产权明确，房屋已经腾空，钥匙由本院保管，储藏室未进入，内部情况不明。 2020年12月21日，本院作出(2020)鲁0112执恢756号之一裁定，裁定拍卖张遵峰所有的位于高新区××楼××室（证号：济南2XX0）房产及X号楼X-XX（证号：济南2XX9）储藏室。2021年1月5日，本院委托山东广泰土地房地产评估测绘有限公司（以下简称广泰评估公司）对上述财产进行评估。2021年1月21日，该公司出具评估报告，评估房屋价值239.04万元，储藏室价值1.73万元，总价240.77万元。本院于2021年1月25日向张遵峰、苏传水发出评估报告，双方分别于2021年1月27日、2021年1月28日签收。2021年1月31日，张遵峰向本院提出《房地产评估报告异议书》，本院于2021年2月2日向广泰评估公司邮寄送达该异议书。2021年2月4日，广泰评估公司向本院作出说明，认为估价结果客观合理。2021年2月8日，本院发布网拍时间告知书，并向双方送达。2021年2月13日，本院发布拍卖公告。 另查明，本院因执行共扣划张遵峰款项三次：1.由（2015）历城执字第1777号案件扣划1.5万元至（2016）鲁0112执919号案件，发还2942元后该案执行完毕，剩余款项12058元扣划至（2016）鲁0112执917号案件中。2.三职专缴纳6万元。（2016）鲁0112执917号发还25278元，该案执行完毕；扣划39040元至（2016）鲁0112执916号案件后该案执行完毕；剩余7461元扣划至（2016）鲁0112执918号案件中。3.从济阳法院扣划张遵峰38万元。扣划至（2016）鲁0112执915号案件82891元，该案执行完毕；扣划至（2016）鲁0112执918号案件54776元，该案执行完毕；剩余242333元转至（2016）鲁0112执1350号案件中。 本院认为，一、张遵峰主张涉案财产未委托评估机构评估，直接启动拍卖程序，与事实不符。本院委托广泰评估公司对涉案财产进行评估，并于2021年1月27日向张遵峰送达，对此主张，本院不予支持。二、张遵峰主张查封房产价值明显超出执行的数额。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案尚未执行完毕，最终执行标的额尚不能确定，且房屋具有不可分性，张遵峰亦未提供其他财产可供执行，综合考虑拍卖时流拍降价等可能因素，本院认定不存在超标的查封的问题。综上，张遵峰提出的异议本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款规定，裁定如下： 驳回张遵峰的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向山东省济南市中级人民法院申请复议。 审判长  秦笃毅 审判员  赵增磊 审判员  张 政 二〇二一年二月二十三日 法官助理牛芳 书记员李佳润