湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终112号上诉人（原审原告）：唐承勇，男，汉族，1962年8月14日出生，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：谷宇玮，湖南靖兴律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：唐国民，男，汉族，1956年6月9日出生，住湖南省祁阳县。被上诉人（原审被告）：陈明，女，汉族，1968年5月19日出生，住湖南省永州市冷水滩区。被上诉人（原审被告）：永州广利来房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区育才路朝阳小区，统一社会信用代码914311007700773708。法定代表人：李良树，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨艳龙，湖南君义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：永州赐福资产经营管理有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区站前北路**，统一社会信用代码91431100MA4L242910。法定代表人：陈明，系该公司董事长。上诉人唐承勇因与被上诉人唐国民、陈明、永州广利来房地产开发有限公司（以下简称广利来公司）、永州赐福资产经营管理有限公司（以下简称赐福公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103民初885号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。唐承勇上诉请求：一、请求撤销一审判决第三项和第四项，依法改判。二、依法改判四被上诉人连带承担协同上诉人办理并取得位于永州市冷水滩区××道××广场××层××号房屋的不动产权证的义务。三、依法改判四被上诉人连带承担向上诉人支付违约金人民币2900元的义务。四、依法改判四被上诉人连带承担向上诉人支付装修费人民币50000元的义务。五、一、二审诉讼费由四被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一、上诉人所购房款是交到赐福公司，收据也是加盖赐福公司公章的。在《公寓装修标准》上既加盖了广利来公司公章，也加盖了赐福公司的公章，赐福公司应当承担连带责任。二、至于陈明的责任，她与唐国民签订了委托书，上面写的很清楚，陈明是要给我们办理不动产权证的。三、广利来公司对内部公章的管理存在问题，其应当承担管理不善的责任。综上，四被上诉人应当承担连带责任。被上诉人陈明、赐福公司辩称：在一审中这个事情与我没有关系，没有能力和义务承担连带责任。冷水滩区的好几个案子，都判的跟我没关系，都是唐国民在弄这个事情，请求依法驳回上诉人的上诉请求。被上诉人广利来公司辩称：一、上诉人在购买涉案房屋之前，广利来公司已将房屋过户至唐国明名下，之后唐国明的卖房行为与广利来公司无关。广利来公司项目部不具有法人资格，相应后果应由唐国明本人承担。二、法院审结的多起类似案件，其判决结果都是由唐国明个人承担责任，均与广利来公司无关。被上诉人唐国民未予答辩。唐承勇向一审法院起诉请求：一、四被告立即协同原告办理所购房屋产权过户手续和房地产登记手续；二、四被告向原告支付违约金人民币2900元；三、四被告支付装修费人民币5万元；四、本案诉讼费由四被告承担。一审法院认定事实：2016年4月30日，被告唐国民以永州广利来房地产开发有限公司广源国际广场项目部之名（出卖方）与原告唐承勇（买受方）签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：买受方购买位于永州市冷水滩区××道××广场××层××号××商品房，建筑面积为49.01平方米，每平方米的单价为5917.16元，总金额为290000元，买受人一次性于2016年4月30日前支付；出卖人应当在2016年10月1日前，将本合同约定的商品房交付买受人使用；买受人与永州赐福资产经营管理有限公司签订《委托经营管理合同》的，出卖人逾期交房不属违约，无需承担违约责任；商品房交付使用后双方共同向权属登机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起750日内取得房屋所有权证书的，出卖人按买受人已付房款价的1%向买受人支付违约金。2016年4月30日，原告唐承勇向被告唐国民指定的被告赐福公司支付了290000元购房款，2016年5月9日，被告赐福公司向被告唐国民转交了该款。合同签订的当日即2016年4月30日，原告唐承勇与被告赐福公司签订了《国贸广场委托经营管理合同》，约定原告唐承勇将购买的该房屋委托给被告赐福公司经营，委托期限自2016年10月1日起至2026年9月30日止。一审法院认为，本案中被告唐国民是以永州广利来房地产开发有限公司广源国际广场项目部之名与原告唐承勇签订的《商品房买卖合同》，原告唐承勇向被告唐国民指定的被告赐福公司支付了290,000元购房款，被告赐福公司向被告唐国民转交了该款，故被告唐国民与原告唐承勇之间的房屋买卖合同关系成立。根据双方的约定，出卖人应当在2016年10月1日前，将本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订的当日即2016年4月30日，原告唐承勇与被告赐福公司签订了《国贸广场委托经营管理合同》，约定原告唐承勇将购买的该房屋委托给被告赐福公司经营，委托期限自2016年10月1日起至2026年9月30日止，故应认定2016年10月1日被告唐国民已向原告唐承勇交付了该房。根据合同约定，商品房交付使用后双方共同向权属登机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起750日内取得房屋所有权证书的，出卖人按买受人已付房款价的1%向买受人支付违约金。但被告唐国民至今未按约定为原告唐承勇办理该房屋产权证书，已违约，应承担违约责任。因此，原告唐承勇要求被告唐国民协同原告办理所购房屋产权证（现房屋所有权证、国有土地使用权证已二证合一为不动产权证），支付违约金2900元的诉讼请求，法院予以支持。原告唐承勇要求被告广利来公司、被告赐福公司、被告陈明与被告唐国民承担共同责任，因证据不足，法院不予支持。原告要求四被告支付装修费人民币5万元的诉讼请求，因证据不足，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐国民在本判决生效后二十日内协同原告唐承勇办理并取得位于永州市冷水滩区××道××广场××层××号房屋的不动产权证；二、被告唐国民在本判决生效后十日内向原告唐承勇支付违约金2900元；三、驳回原告唐承勇对被告永州广利来房地产有限公司、被告永州赐福资产经营管理有限公司、被告陈明的诉讼请求；四、驳回原告唐承勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1422元，原告唐承勇负担422元，被告唐国民负担1000元。二审期间，当事人未向本院提供新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审法院认定的事实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。双方争议的焦点是：三被上诉人是否需要同被上诉人唐国明承担连带责任？现评析如下：1、唐国明与唐承勇签订的《商品房买卖合同》合法有效，唐承勇已支付全部房款，唐国明理应按照合同约定为其办理不动产权证，但至今仍未办理，应当承担违约责任。故一审法院判令唐国明协同唐承勇办理不动产权证以及支付2900元违约金有理有据。关于上诉人50,000元装修费的诉请，从现有证据来看，无证据证实，不支持其请求。故一审法院判决驳回该诉请并无不当。2、广利来公司在2009年将涉案房屋登记在唐国明名下，完成了所有权转移登记，涉案房屋已不属于广利来公司名下房产。2016年唐国明以广利来公司广源国际广场项目部的的名义同唐承勇签订《商品房买卖合同》，将涉案房屋以290,000元出售，虽加盖该公司项目部的公章，但项目部不是适格的民事主体，且无证据表明唐承勇出售房屋的行为与广利来公司存在直接关联。故一审法院关于驳回上诉人要求广利来公司承担连带责任诉请的处理并无不当。3、唐国明与陈明签订授权委托书，委托陈明处理其名下的房屋买卖事宜。陈明作为赐福公司的法定代表人，在收到唐承勇的房款后，向其出具了加盖赐福公司公章的收据，并将所收全部房款交付给了唐国明，是履行授权委托书的事项，其行为后果，依照法律的规定，应由委托人唐国明承担。对于唐国明违反合同约定给上诉人造成的损失，理应由唐国明本人承担。故一审法院驳回上诉人要求陈明及赐福公司承担连带责任的诉请并无不当。综上，上诉人唐承勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1422元，由上诉人唐承勇承担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  魏 蓉审判员  万竹婷二〇二一年二月三日书记员  杨 能附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。