广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0481民初6号 原告：林燕霞，女，1985年11月3日出生，汉族，广西岑溪市人，住广东省罗定市。 被告：梧州市万宝商贸有限公司，住所地广西壮族自治区岑溪市岑城镇滨江三路****。统一社会信用代码91450481579429657Q。 法定代表人：李坤，执行董事兼总经理。 原告林燕霞与被告梧州市万宝商贸有限公司（以下简称“万宝公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林燕霞到庭参加诉讼，被告万宝公司的法定代表人李坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告立即将符合原、被告双方于2017年12月4日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》约定的交付条件的岑溪市某房交付给原告林燕霞（法庭辩论终结前原告放弃该请求）；2、判决被告向原告支付逾期交楼违约金（违约金自2019年1月1日起至被告将符合合同约定的岑溪市某房交付给原告之日止，以297830元为本金，按每日万分之一为标准计算，暂计至2020年12月31日的违约金为21741.59元）；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年12月4日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。约定原告购买被告位于岑溪市某房，房屋总价为297830元。该合同第八条交付期限中约定被告应当在2018年12月31日前将符合“该商品房经验收合格”条件的房屋交付买受人使用；合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付受人使用，按下列第1方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，……买受人要求继续履行合同的。合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。”合同签订后，原告按照合同约定的以银行按揭付款方式及期限，向被告按期付清购房款。原告认为，其与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。原告已全面履行了买受人的合同义务。被告应当在2018年12月31日前将该商品房经验收合格的商品房交付买受人使用，如果出卖人逾期交付的，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。因此，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条规定，被告应向原告支付违约金，自2019年1月1日起暂计至2020年12月31日止，逾期交付违约金计算如下：[297830元×0.01%×365天×2＝21741.59元]。综上，原告现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，向法院提起诉讼，请求法院依法查明事实，判决支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 原告为证明其主张向本院提交了下列证据：1.原告的身份证复印件1份，拟证明原告的身份情况；2.《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明2017年12月4日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于岑溪市，房屋总价为297830元，该合同第八条交付期限中约定被告应当在2018年12月31日前将符合“该商品房经验收合同”条件的房屋交付买受人使用以及被告逾期交付的违约责任及双方其他权利义务；3.个人购（建）房担保借款合同复印件1份，拟证明2018年2月6日原、被告双方与广西岑溪农村商业银行股份有限公司广场支行签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定各方权利义务；4.广西增值税普通发票复印件1份，拟证明原告支付首期房款56980.95元的事实；5.银行贷款还款明细登记簿复印件1份，拟证明2018年至2020年12月原告一直按购房借款合同向银行还款的事实。 被告万宝公司未作答辩，也未向法庭提供出示证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供上述的证据1、2、3、4、5，本院认为，原告此证据符合证据认定的真实性、合法性和关联性，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据在卷佐证。 本院依法调取的证据有:本院（2019）桂0481民初3055号民事判决书、梧州中院（2020）桂04民终417号民事判决书各一份，主要证明案外人另案诉讼涉案万宝商贸限价房小区的其他房屋及本院、二审法院对案件审理的相关情况。 案经审理，本院认定事实如下：2017年12月4日，原告林燕霞与被告万宝公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号:20171204XXXX，该合同约定由原告购买被告开发坐落于岑溪市某房屋一套，该商品房建筑面积为102.7平方米，单价为每平方米2900元，总金额为297830元，该合同第八条“出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用……”，第九条“……逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……”。2017年12月4日，原告按约定支付了购房首付款59830元给被告；2018年2月6日，原告作为贷款人、被告作为保证担保人与广西岑溪农村商业银行签订个人购（建）房担保借款合同，余款由原告通过银行按揭方式向被告支付。后被告未能在约定期限内交房，也没有按约定支付违约金给原告。经原告多次要求被告对逾期交房的原因给予明确的说明以及要求被告支付逾期交房违约金，但未果，原告遂诉至本院。 本院认为，原告林燕霞与被告万宝公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，系合法有效的合同，双方当事人应遵守诚实信用原则，积极履行各自的合同义务。原告已按照该合同约定支付了购房款297830元给被告，而被告没有按照该合同第八条约定于2018年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告，被告的行为构成了违约，被告应当按照该合同第九条约定支付逾期交房的违约金给原告，但是违约金总金额不能超过已付购房款总额297830元的30%。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 被告梧州市万宝商贸有限公司应以支付购房总款297830元为基数，从2019年1月1日起至实际交付房屋之日止按日万分之一支付逾期交房违约金(违约金总金额不能超过已付购房款总额297830元的30%）给原告林燕霞。 案件受理费344元（原告林燕霞已预交），由被告梧州市万宝商贸有限公司负担。 上述义务人应给付之款，义务人应在本判决生效后十日内交付或汇至本院（款汇户名：岑溪市人民法院，开户行：中国工商银行岑溪市支行，帐号：21×××15）转给权利人。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案权利人向本院申请执行的期限为本判决确定的履行期限届满之日起两年内。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  覃石金 人民陪审员  梁 凯 人民陪审员  李 健 二〇二一年二月九日 法官 助理  王支芳 书 记 员  徐伟孔