新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初2477号 原告：丁金华，男，1955年12月14日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区。 被告：邵永明，男，1975年6月11日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区。 原告丁金华与被告邵永明承揽合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，于同年12月12日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁金华向本院提出诉讼请求：1．要求被告支付拖欠建房款10000元；2．要求被告承担欠款利息3120元（月息6‰从2014年12月算至2019年4月）。事实和理由：2014年5月21日，原、被告签订了一份建房合同，由原告为被告在其所在村上修建一处住宅。工程大部分完工，进入粉刷阶段，原告将全部内墙刮完腻子后，被告提出剩余的粉刷工程不需要刷涂料，要贴壁纸，工程就此终止。经双方结算，被告共欠原告前期工程（含前期粉刷）款10000元，被告向原告出具了欠条。经原告多次索要，被告不予给付。 邵永明辩称，工程至今未全部完工，内墙没有刮腻子没有粉刷，地脚线没有贴完，不具备支付工程款的条件，要求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的《建房合同》、欠条、个体工商户营业执照一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 被告邵永明提交的照片二十张（2020年拍摄），证实案涉工程没有完工，内墙没有刮腻子，没有粉刷，地脚线没有贴完。经质证，原告丁金华对该组证据不予认可，认为其已经履行了合同约定的全部工程内容。本院对该组证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月21日，原、被告签订了一份《建房合同》，合同约定：原告为被告修建砖混结构现浇顶房屋一幢，108平方米，每平方米造价1160元，包括垫方、拆房，总造价125280元。付款方式：合同签订后付总价的50%，浇顶之日付30%，主体完工后付15%，工程全部完工后一次性全部付清。合同还对材料要求进行约定。原告组织人员施工至当年10月底，仍有部分踢脚线未贴完，内墙未粉刷。2014年12月19日，被告邵永明向原告丁金华出具一张欠条，载明“今欠到丁金华建房款、粉发（刷）款、（建房押金），共计壹万元正。今欠人：邵永明2014年12月19日”。2016年1月，被告入住该房屋。后原告再未施工，被告亦未支付欠条中的10000元。原、被告均认可除欠条中10000元外，其余建房款均已付清。 本案的争议焦点为：案涉工程是否完工，是否具备支付剩余工程款的条件。 本院认为，被告因家庭需求自建房屋，与原告协商一致，签订建房合同，合同内容系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，真实、合法、有效。原、被告之间成立承揽合同关系。原告按照合同约定进行了施工，被告也已接收并入住，故被告应当向被告支付建房的工程款。 在案涉工程是否完工的问题上，原告作为施工方，对是否完工负有举证责任，对此原告仅以被告已实际入住及被告出具的欠条不足以证实其已完工。虽然建房合同中没有约定是否包括粉刷，但原告丁金华在诉状中自认工程大部分完工，亦存在粉刷内容，结合被告邵永明提供的欠条中的“粉发（刷）款”内容及其作出的合理说明，以及庭审中原告认可的踢脚线未贴完的事实，可以认定案涉工程未完工，施工内容中亦包含粉刷内墙部分，原告主张是被告提出剩余的粉刷工程不需要刷涂料，要贴壁纸，工程就此终止，但未提供证据来证实其主张。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，负有举证责任的当事人应当承担不利的后果。原告未提供证据证实其主张，应当承担举证不能的法律后果，对于被告抗辩内墙粉刷尚未完工的意见，本院予以支持。 在房屋质量的问题上，被告邵永明抗辩2015年房屋就出现了房顶渗漏、地面塌陷、地板翘起、卫生间地漏无法排水等问题，但其提供的照片拍摄于2020年，除此之外再未提供证据来证实房屋在交付时就存在以上问题，且被告于2016年就已入住至今，也未提供证据证实其已向原告主张房屋质量问题并要求其履行维修义务，视为对该房屋质量的认可。故对被告抗辩房屋存在质量问题的意见，本院不予采信。 原、被告双方在建房合同中明确约定了付款方式：合同签订后付总价的50%，浇顶之日付30%，主体完工后付15%，工程全部完工后一次性全部付清。虽然原告未完成全部工程内容，但双方于2014年12月19日进行结算，被告于2016年1月入住，视为房屋质量合格，工程已交付，被告就应当履行自己的付款义务。原告虽主张被告当年就已入住，但未提供证据来证实，故本院按被告自认的入住时间来确定剩余工程款的支付时间。因原告明确表示不再履行未完工内容，故被告要求扣除未完工部分的工程价款合理合法，综合考量原告未完工的内容及2014年涂料粉刷价格，本院对其未完工部分酌情扣减4000元，被告应当向原告支付建房款6000元，长期不支付剩余工程款，给原告造成了利息损失，应当向原告承担赔偿利息损失的违约责任。由于双方未约定逾期付款的违约责任计算方法，原告主张按月利率6%计算利息没有依据，本院按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率年4.75%计算其自愿计算至2019年4月的利息损失为：926.25元［6000元×4.75%÷12×39个月（2016年1月至2019年4月）］，对超出部分的利息，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百六十二条、第二百六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告邵永明于本判决生效后十日内向原告丁金华支付建房款6000元及利息损失926.25元，合计6926.25元； 二、驳回原告丁金华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64元，由原告丁金华负担34元，被告邵永明负担30元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王云凌 二〇二一年二月八日 书记员  王嘉琪 附相关法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百六十二条承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。 第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。 2．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。