广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0512民初14号原告：汕头市濠江区*****墩经济联合社，住所地汕头市濠江区。法定代表人：邱某1。委托诉讼代理人：李智贤，广东潮能律师事务所律师。被告：范元盛，男，1982年1月4日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。原告汕头市濠江区*****墩经济联合社（下称西墩经济联合社）诉被告范元盛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月3日、2021年2月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李智贤及被告范元盛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告付还原告自2020年2月22日至2021年2月21日拖欠的租金169818元；2.判令被告付还原告自2020年2月22日起至实际付还租金之日止的逾期付款违约金（以年租金169818元为基数，按日0.05%，暂计至2020年12月3日为24284元）；3.本案诉讼费由被告承担。案在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告于2018年1月22日签订的《租赁合同》；2.判令被告立即腾退位于“汕头市濠江区*****（达南路东侧）濠江花园三期第**号”铺面，并将铺面交还给原告；3.判令被告付还原告自2020年2月22日起至实际交还铺面止的租金（按租金169818元/年计算，暂计至2021年2月7日为163769.7元）；4.判令被告付还原告自2020年1月11日起至实际交还铺面之日止的逾期付款违约金（以铺面年租金169818元为基数，按每日0.05%计算，暂计至2021年2月7日为33454.1元）；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等相关诉讼费用。事实和理由：2018年初，被告范元盛通过汕头市濠江区******集体资产资源交易平台，竞投取得濠江花园三期第**号铺面的承租权。2018年1月22日，原告作为出租人与被告签订了《租赁合同》。合同对租赁期限、租金金额、租金的支付方式等进行约定。合同签订后，原告依约将案涉**号铺面交付给被告使用。2018年至2019年期间，被告均能足额付还原告年租金。但自2020年开始，被告没有在合同约定的2020年1月10日前向原告支付第三年铺面租金，原告为此也多次向其催讨，但被告一直以各种理由推托拒不支付，至今已经逾期支付租金超2个月。原告现依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告范元盛答辩称，其同意解除合同，将铺面腾退还给原告，租金按约定归还，但违约金应从2020年2月21日起计。原告围绕其诉讼请求提交了农村集体经济组织登记证、被告的居民身份证、《关于西墩五围园“63090005”号地块合作开发补充协议》、《濠江花园三期（南区）变更投资主体协议》、《濠江花园（三期）西墩社区铺面分配协议》、商铺租金评估明细表、《租赁合同》、《分期还款承诺书》、汕头市濠江区集体经济联合社出具的专用收据、建设用地批准书及建设工程规划许可证等证据。被告范元盛没有提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据的真实性无异议，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年1月22日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定被告向原告承租位于汕头市濠江区*****（达南路东侧）濠江花园三期第**号、面积为128.65平方米的铺面，租赁期共8年，自2018年2月22日起至2026年2月21日止；双方约定租金为第一年至第四年14151.5元/月，年租金总额为169818元，第五年至第八年16981.8元/月，年租金总额为203781.6元；租金支付方式为一年支付一次，支付时间为每年1月10日前；被告如逾期支付违约金，每逾期一日，则被告须按逾期金额日0.05%支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约向被告交付该租赁铺面，被告也按约定交纳第一、二年的年租金，但第三年的年租金至今未交纳。另查明，西墩居委会与亿达公司合作开发建设包括案涉铺面在内的濠江花园（南区）三期，并办理了建设工程规划许可、建筑工程施工许可证。根据合作开发双方的约定，包括案涉铺面在内的濠江花园（南区）三期部分首层铺面总面积6060.32平方米分配给西墩居委会。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约将案涉铺面交付给被告使用，但被告没有依约向原告支付租金，至今仍拖欠2020年2月22日起至今的租金，已违反合同的约定，应当承担相应的违约责任，现原告请求解除双方于2018年1月22日签订的《租赁合同》并要求被告腾退案涉铺面、支付2020年2月22日起至案涉铺面实际交还之日止的租金，有事实和法律依据，被告对原告的该部分诉请亦无异议，本院予以支持。《租赁合同》约定每年的租金支付时间为每年1月10日前，逾期则按月0.05%计收违约金。因被告未能依约在2020年1月10日前支付2020年2月22日起至2021年2月21日的租金169818元，原告有权自逾期之日即2020年1月11日起按应付租金169818元的日0.05%计收违约金。被告提出违约金计算的起始时间应为2020年2月21日的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条第一款、第五百六十七条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、解除原告汕头市濠江区*****墩经济联合社与被告范元盛于2018年1月22日签订的《租赁合同》；二、被告范元盛应于本判决生效之日起十日内将位于“汕头市濠江区*****（达南路东侧）濠江花园三期第**号”铺面腾退交还原告汕头市濠江区*****墩经济联合社；三、被告范元盛在本判决生效之日起十日内向原告汕头市濠江区*****墩经济联合社支付租金（按租金169818元/年，自2020年2月22日起计至实际交还铺面之日止）及逾期付款违约金（以年租金169818元为基准，按每日0.05%，自2020年1月11日起计至实际交还铺面之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2122.24元，由被告范元盛负担。原告汕头市濠江区*****墩经济联合社已预交的案件受理费2091.02元，本院予以退还。被告范元盛应在本判决发生法律效力之日起10日内向本院交纳案件受理费2122.24元；拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汕头市中级人民法院。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 谢俊光二〇二一年二月八日法官助理 张小婉书 记 员 马纯龄附：本判决适用法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。