江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初5511号 原告：周素萍，女，汉族，1964年10月12日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：王守堃，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。 被告：吴淑明，女，汉族，1965年3月16日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 第三人：刘翔，男，汉族，1970年4月18日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 原告周素萍诉被告吴淑明、第三人刘翔企业承包经营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周素萍及其委托诉讼代理人王守堃，被告吴淑明及第三人刘翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周素萍向本院提出诉讼请求：请求判令：1、被告向原告支付2019年8月18日至2020年2月17日的承包金9万元；2、被告将原告提供的位于南京市；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月，原告与第三人刘翔签订房屋租赁合同一份，约定刘翔将座落于南京市。同年12月，原告向南京市鼓楼区市场监督管理局申请领取了南京市鼓楼区素超萍棋牌室个体工商户营业执照，从事棋牌室经营活动。2019年9月12日，原告与第三人对原租赁合同进行了变更，将原合同截止日2025年2月25日变更为2024年11月21日，合同其他权利与义务未变。2018年7月，被告经人介绍，有意向承包经营原告的棋牌室。经协商，原被告于2018年8月9日签订《棋牌室承包经营协议》—份，约定：原告将自己经营的棋牌室承包给被告经营，承包期为二年，自2018年8月18日至2020年8月17日，承包金为每年18万元，支付方式为每半年付一次，计9万元；协议还约定了双方的其他权利与义务。协议签订后，原告将经营场所、设施、经营许可等移交给被告。被告第一期承包金9万元及承包押金1.5万元如数支付。协议履行半年后，被告按约支付了下一期承包金9万元。第二年承包期开始后，被告未按约支付承包金，原告多次催讨，被告以各种借口推诿。原告无奈于2020年4月委托律师发函给被告，要求解除承包协议，并要求被告返还承包营场所及设施，被告置之不理。特提起诉讼，望判如所请。 被告吴淑明辩称：不同意原告的诉讼请求。原被告之间的《棋牌室承包经营协议》不受法律保护，原告与第三人之间的协议约定案涉棋牌室不能转让。《棋牌室承包经营协议》签订后，被告经营棋牌室半年后，因生意不好，被告提出将棋牌室退给原告，原告说没法退，被告硬着头皮又经营了半年。2019年6月，被告向原告提出不经营棋牌室了，原告同意了。2019年7月，被告提出将棋牌室内的设施交还原告，原告要求把棋牌室内的设施折价给被告，被告没有接受。2019年8月17日，原告将房屋收回，被告未继续经营案涉棋牌室。被告之后没有见过原告，原告没有向被告要过承包金。 第三人刘翔述称：原告将案涉房屋出租给被告依据的是纪骏与第三人之间的合同，该合同已于2019年7月到期。自2019年7月起，第三人开始使用案涉房屋经营棋牌室。第三人与原告于2019年9月签订了一份协议，准备于2019年11月起将案涉房屋出租给原告使用。在2019年7月至2019年11月期间，原告没有案涉房屋使用权，原被告之间的合同关系已不存在，房屋也被第三人收回了。第三人与原告签订协议后，第三人未将房屋交给原告，这是第三人与原告之间的关系，与被告无关。被告没有使用房屋，不用向原告支付承包金。案涉棋牌室内的设施是第三人的，被告无需向原告返还。 本院经审理认定事实如下：南京市，以下简称金陵船舶公司）。案外人王金芳多年来一直向金陵船舶公司租赁该房屋。 2016年11月15日，刘翔（出租方，甲方，系王金芳的儿子）与纪骏（承租方，乙方）签订租赁合同一份，约定：甲方出租的商铺坐落于南京市，建筑面积400平方米；租赁期限为四年，四年后再续签四年，自2017年2月26日起至2025年2月25日止；自2017年2月26日起至2021年2月25日止每年租金为15万元，自2021年2月26日起至2025年2月25日止每年租金为16万元，押金15000元；租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，征得甲方的书面同意。 2017年11月26日，纪骏（合作人甲方）与周素萍（合作人乙方）签订《棋牌室合作协议书》一份，约定：甲乙双方自愿合作经营棋牌室，合作经营的棋牌室地点：南京市，建筑面积400平方米；甲乙双方合作时间参照并等同于甲方与房东刘翔所签订的房屋租赁合同有效时间；棋牌室的房屋租金由乙方按房屋租赁合同交给房屋房东；棋牌室经营由乙方全权负责，自负盈亏；每月月底，棋牌室产生经营利润时，甲方获得人民币壹元作为利益分享。 2017年12月8日，周素萍领取个体工商户营业执照，商户名称为南京市鼓楼区素超萍棋牌室，经营场所为南京市，经营范围为棋牌服务。 2018年8月9日，周素萍（甲方）与吴淑明（乙方）签订《棋牌室承包经营协议》一份，约定：棋牌室地点：南京市燕江路186-6号，建筑面积400平方米，营业执照：南京市鼓楼区素超萍棋牌室；甲方负责合法提供棋牌室经营场地，提供棋牌室内外的设施和设备（包括门头灯、麻将机（32台）、电风扇、空调、冰箱冰柜、厨房用具、照明等），提供棋牌室营业执照；乙方承包经营该棋牌室，负责合法经营及管理该棋牌室；承包经营时间：2018年8月18日-2020年8月17日，承包时间到期后，乙方如愿意继续承包经营，享有优先承包权；承包金额（每半年）9万元，承包押金15000元；协议签署同时，乙方须一次性将半年的承包费用和承包押金一并交给甲方，余下承包费用，乙方须每半年提前30天交纳给甲方，金额为9万元（半年费用）；如乙方逾期不交，按每天5%收取滞纳金，如逾期超过20天，则视为合同终止，乙方将结束在本棋牌室的任何经营活动；棋牌室经营状况由乙方自行负责及自负盈亏，甲方不得无故干预或影响乙方正常的经营状态，也不参与乙方经营所得的利润分配。 《棋牌室承包经营协议》签订之后，周素萍将案涉棋牌室交吴淑明经营，吴淑明经营了一年，向周素萍支付了一年的承包金18万元。 2019年9月12日，刘翔（出租方，甲方）与周素萍（承租方，乙方）签订《门面房租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的座落于南京市，该门面房权证所示面积为364平方米，实际使用面积为420平方米，其中一楼北侧偏厅或二楼房间有约60平方米的范围为甲方自留使用，用于堆放货物；本合同租赁期为5年，自2019年11月22日起至2024年11月21日止；每年度租金为13万元，租金支付方式为半年一付，每次交纳租金为65000元；乙方应于房租到期前一个月支付下一半年度房租，如无故拖欠，甲方有权按实欠租金的千分之三向乙方收取滞纳金；本合同履约押金15000元。同日，周素萍在刘翔与纪骏签署的租赁合同中手写备注原合同作废。同日，刘翔向周素萍出具收条，确认收到周素萍房租65000元及押金15000元，并备注押金15000元系老纪转入过来，实收65000元。 庭审中，周素萍主张：吴淑明在经营案涉棋牌室一年后仍在继续经营该棋牌室。吴淑明主张：她在经营案涉棋牌室一年后向周素萍提出不再继续经营了，周素萍同意了，她通过介绍人程德富向周素萍交还了案涉房屋的钥匙；后来是刘翔在案涉房屋内经营棋牌室，她只是在该棋牌室打工。 本院于2020年9月16日对程德富进行谈话，程德富陈述：他与周素萍从小就认识，也认识吴淑明，2018年5月左右周素萍让他帮忙转让棋牌室，他于2018年7月介绍周素萍与吴淑明认识，吴淑明从周素萍手上接下了棋牌室，每年支付18万元租金；2019年5月，吴淑明让他与周素萍讲2019年7月到期不做了，他与周素萍讲了，周素萍同意了；一年到期时，刘翔来了，称自己是房主，询问吴淑明是否不干了，吴淑明说不干了，刘翔说周素萍也说不干了，并出示了其与周素萍的微信聊天记录；一年到期后，周素萍就不再经营棋牌室了，由他于2019年7月20日将186号-6房屋房屋的钥匙交给了周素萍；之后是刘翔在186号-6房屋内经营棋牌室。 刘翔陈述：他父母是金陵船舶公司的职工，自1995年开始向金陵船舶公司租用186号-6房屋，租赁合同由他母亲王金芳签署，一年一签，期限到2020年12月31日；186号-6房屋最初由他使用，后由他转租给王世杰，王世杰转租给纪骏，纪骏转租给周素萍；他与纪骏之间的房屋租赁合同履行到2019年7月19日，周素萍通过微信告知不再租赁186号-6房屋，吴淑明也说不再经营棋牌室了，他就将房屋收回了，在此之后房屋由他控制，对外出租，由于房屋没有租出去，他又与周素萍联系，询问周素萍是否愿意租赁186号-6房屋，周素萍同意了，于是他与周素萍于2019年9月12日签订了《门面房租赁合同》，降低了租金，租期之所以自2019年11月22日起算是因为周素萍需要找其他人来租赁房屋，有一段时间的空档期；此前的房屋租金周素萍支付至2019年7月底，2019年9月12日周素萍支付的是2019年11月22日之后的租金；他与周素萍签订《门面房租赁合同》之后，他未履行合同，未向周素萍交付房屋，原因是因为186号-6房屋面临拆迁，周素萍提出她向纪骏支付了28万元的转让费，他没有拿到任何转让费，周素萍要求他在拿到房屋拆迁赔偿款后支付她28万元，并且要求赔偿她的经营损失、搬迁费等等，他觉得不划算，宁愿赔付违约金也不愿意将房屋交付周素萍；186号-6房屋自2019年7月19日之后一直由他控制，他在房屋内经营棋牌室，吴淑明在棋牌室打工。 刘翔向本院提交了其于2019年7月19日与周素萍的微信聊天记录，刘翔陈述：“三姐你好，你那里定下来了吗？”周素萍回复：“那个我那个朋友他又不做了，不做了就算了吧，就退给你们吧。”刘翔回复：“好的。你确定不租了，我就和别人联系了。”周素萍回复：“嗯嗯。” 周素萍陈述：她向刘翔支付租金至2019年7月底；她原来和一个朋友合伙经营棋牌室，2019年7月这个朋友不想经营了，她也不想经营了，一个月后她决定一个人经营棋牌室，遂与刘翔签订了《门面房租赁合同》，刘翔未向她交付房屋。 周素萍主张其向吴淑明移交了下列棋牌室设施设备，要求吴淑明返还：麻将机32台、凳子128张、空调12台（其中柜机6台、挂机6台）、电风扇12台、厨房设施设备（灶具一套）、冰箱1台、电脑1台、监控32个、保险柜1个、电视机2个、热水器1个、洗衣机1个。周素萍提交了落款时间为2017年11月27日的《转让协议》、《棋牌室转让物品移交清单》各一份，主张是其与纪骏签订的，用以证明：纪骏将棋牌室转让给了她，其中包括如下设施设备：麻将机32台；凳子128张；空调12台（其中柜机6台、挂机6台）；电风扇12台；厨房设备，餐具全套，冰箱1台；电脑1台；监控32个；保险柜1个；电视机1个；这些设施设备的所有权人是她。周素萍另主张其在接手棋牌室后花费4万元，添置了如下设施设备：门、麻将机2台、监控十几个；周素萍就其主张未提供证据证明。 吴淑明主张其仅接收了如下设施设备：门头灯1个、麻将机32台、电风扇6台、空调12台、冰箱1个、厨房设施设备（灶具一套）、照明灯。吴淑明另主张：周素萍提交给她的设施设备现在186号-6房屋内，设施设备的返还是周素萍与刘翔之间的事情，与她无关。 刘翔主张：186号-6房屋的所有装修都是他的，房屋内的所有设施设备的所有权人是他，包括纪骏移交给周素萍的设施设备以及周素萍移交给吴淑明的设施设备，不同意向周素萍返还设施设备；案涉房屋内的部分设施设备是他添置的，其余设施设备是房屋在出租给王世杰、纪骏之前，还租给了其他两个人，那两个人经营棋牌室，麻将机、椅子等设施设备是这两个人添置的，后来这两个人欠租跑了，他就将这些设施设备留作抵债。刘翔向本院提交发票4张、送货单1张，用以证明：案涉房屋内的空调、热水器等电器、厨房设施属于他所有。 以上事实，由原告周素萍提交的租赁合同、棋牌室合作协议书、门面房租赁合同、棋牌室承包经营协议、个体工商户营业执照、收条，被告吴淑明提交的微信聊天记录，第三人刘翔提交的房产证、房屋租赁合同、微信聊天记录，本院现场调查形成的调查笔录、谈话笔录及本院庭审笔录、质证笔录加以佐证。 本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求和反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告周素萍主张被告吴淑明在经营案涉棋牌室一年后仍继续经营该棋牌室，但未提供充足证据证明其主张。根据第三人刘翔的陈述意见及其提交的微信聊天记录、本院对程德富的谈话笔录以及原告的自认，可以认定原被告之间的《棋牌室承包经营协议》在履行一年后未再继续履行，被告向原告提出不再经营棋牌室，原告则向第三人提出不再租赁案涉房屋，第三人收回了案涉房屋。原告主张被告支付第二年度的承包金9万元，无事实依据，本院不予支持。 关于原告主张被告归还棋牌室的诉讼请求，根据本院对程德富的谈话笔录、第三人提交的微信聊天记录及第三人的自认，被告向原告交还了案涉房屋的钥匙，第三人在与原告沟通确认后收回了案涉房屋，即被告并未占有棋牌室，原告主张被告向其归还棋牌室，无事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告归还棋牌室设施设备的诉讼请求，如前所述，被告向原告交还了案涉房屋的钥匙，而原告所主张的设施设备均在案涉房屋内，且原告并无充足证据证明这些设施设备的所有权归其所有，案涉房屋的出租人即第三人刘翔主张该房屋内所有设施设备的所有权均归其所有且其实际占有使用这些设施设备。故原告主张被告归还棋牌室的设施设备，依据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款之规定，判决如下：       驳回原告周素萍的诉讼请求。 案件受理费2050元，由原告周素萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  杨 丽 人民陪审员  吴文军 人民陪审员  潘立丰 二〇二一年二月十八日 书 记 员  王静静