新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2021）新40民终132号 上诉人(原审被告)：米某1，男，1983年1月13日生，回族，教师，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 上诉人（原审被告）：米某2，男，2014年8月10日生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 法定代理人：米某1系米某2之父，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 被上诉人（原审原告）：沙某，男，1952年8月7日生，回族，退休干部，群众，住新疆维吾尔自治区尼勒克县。 被上诉人(原审原告)：张某(系沙某之妻)，女，1957年10月9日生，回族，退休教师，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县。 上诉人米某1、米某2因与被上诉人沙某、张某继承纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院（2019）新4002民初4087号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭，因涉及个人隐私原因不公开开庭审理了此案。上诉人米某1，被上诉人沙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 米某1、米某2上诉请求：撤销一审判决第一项，改判位于伊宁市八达广场二期x栋x室房屋所有权归其所有，其按比例给付沙某、张某补偿款。事实与理由：在对诉争房屋已经评估的情况下，一审还要求竞标程序违法。二、伊宁市八达广场******房屋系米某1和米某2的唯一住所，该房屋系学区房并米某2的户口在该处，该房屋贷款在米某1名下，银行每月自动扣米某1贷款，该房屋的物业费、取暖费都其在交，2018年对房屋进行了木工装修，大概7000元左右，一审法院在竞价时未计入房款中。一审法院组织双方对诉争房屋竞价所作出的质证笔录其未签字，故其对竞标事实不予认可。 沙某、张某辩称，米某2自2014年出生到现在一直由我们在抚养。一审法院双方对评估价格存在异议的情况下，与双方协商通过竞价按出价高者取得诉争房屋所有权，该过程一审法院已形成质证笔录，故一审审理程序合法。请求驳回上诉，维持原判。 沙某、张某向一审提出诉讼请求：1.依法分割位于伊宁市重庆北路江南小镇小区E4栋2单元402室房屋沙某、张某应继承的财产份额；2.依法分割米某1名下的车号为×××号丰田威驰牌小轿车中沙某、张某应当继承的份额；3.依法分割位于伊宁市中苑商业x栋x单元x室中沙某、张某应继承的财产份额及其他应继承的财产份额； 一审法院查明事实，一、沙某、张某系被继承人沙莎的父母，沙莎与米某1系夫妻关系，沙莎与米某1育有一子米某2，沙莎于2017年11月4日去世。二、沙莎与米某1婚前，米某1购买伊宁市中苑一区商业x号楼x单元x室房屋并进行部分装修，婚后由二人共同装修完毕。2015年2月，沙莎与米某1购买位于伊宁市八达广场二期E4栋2-402单元住房，建筑面积为123.62平方米，购买价格为397,000元，沙莎于同年2月13日以住房公积金贷款279,000元用于支付该房屋购房款，贷款期限15年，自2015年2月25日起至2030年2月24日止。自沙莎去世后，即自2017年11月起，该房屋的贷款由米某1每月偿还2000元，沙某、张某对米某1按月偿还贷款的事实和每月还款数额表示认可，截止2019年11月16日，该套房屋尚欠贷款本金206,755.48元。2015年10月26日，米某1名下×××号丰田牌小型轿车进行初次登记。三、沙莎生前未订立遗嘱。在诉讼过程中，经沙某、张某申请，法院委托新疆嘉诚房地产评估测绘有限公司对位于伊宁市八达广场二期E4栋2-402单元住房的市场价值进行评估，该公司于2019年11月15日出具《房地产估价报告》，评估结果为：估价对象在价值时点的市场价值为人民币45万元。双方均对此评估结果有异议，双方同意以竞价的方式主张该房屋所有权，最终米某1同意沙某、张某以竞价50万元取得房屋的所有权。另，沙某、张某表示此套房屋在沙莎去世后，米某1在对外承租，所得租金收益也应作为遗产分割，仅提供租赁期间为2017年7月至2018年7月7日的房屋协议复印件证明其主张。同时，法院委托新疆方夏资产评估事务所对位于伊宁市中苑商业x栋x单元x室的装修残值及×××号丰田威驰牌小轿车市场价值进行评估，该公司于2019年11月15日出具《伊宁市人民法院单项资产评估报告》，评估结果为：装修残值的价值为35,522.43元，车辆价值为36,000元。沙某、张某为此支出鉴定费16,500元。四、庭审中，沙某、张某提出鉴定时遗漏了财产，有50寸液晶电视、笔记本电脑、微波炉、羊毛地毯未进行评估。对此，米某1表示仅有一张非羊毛地毯而非沙某、张某所陈述的羊毛地毯，对电视、笔记本电脑和微波炉，米某1表示并不存在。 一审法院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，位于伊宁市八达广场******住房为被继承人沙莎与米某1婚后共同购置，系共同共有，双方没有约定各自所占的份额，分割时应由沙莎与米某1各占二分之一产权份额；位于；位于伊宁市中苑商业******1认可部分装修系其与沙莎婚后完成，但并未提供相关证据证明共同完成装修的具体项目和内容，故本院以该房屋现有装修残值进行分割，分割时应由沙莎与米某1各占二分之一份额；对于×××号丰田威驰牌小轿车，米某1虽在庭审中表示系其父母和哥哥出资所购买，但并未提供相关证据证明其说法，故本院确认该车辆系其与沙莎婚后共同购置，属共同共有，分割时应由沙莎与被告米某1对车辆现有价值各占二分之一份额。另对原告所称的评估鉴定时所遗漏的50寸液晶电视、笔记本电脑、微波炉、羊毛地毯，鉴于米某1对上述物品的存在并不认可，且沙某、张某亦未提供相关证据加以证明，故法院对上述财物不予确认。关于沙某、张某主张伊宁市八达广场二期x栋x-x单元房屋租金作为遗产分割的问题，根据沙某、张某提供的住房协议书复印件中显示，合同的签订时间为2017年7月7日，租赁期限仅为一年，租金支付方式为合同签订时一次性付清，且合同签订时沙莎并未去世，沙某、张某仅凭此份证据并不能证明此房屋在沙莎去世后仍在续租并产生了相应收益，故本院对沙某、张某的此项主张依法不予支持。被继承人沙莎于2017年11月4日去世，生前未订立遗嘱，所以，其享有的伊宁市八达广场二期E4栋2-402单元房屋二分之一产权份额、伊宁市中苑商业32栋二单元302室装修残值二分之一份额以及×××号丰田威驰牌小轿车二分之一份额均属于其遗产，应由其第一顺位法定继承人继承，各继承人的继承份额一般应均等，即由沙某、张某，米某1、米某2各继承四分之一。遗产的分割应有利于生产和生活的需要。对位于伊宁市八达广场二期E4栋2-402单元房屋，双方认为新疆嘉诚房地产评估测绘有限公司所出具《房地产估计报告》的评估价格过低，双方同意最终按竞价主张该房屋所有权，庭审时米某1同意沙某、张某以竞价50万元取得该房屋的所有权，故沙某、张某在取得房屋所有权的同时，根据继承份额折价补偿给米某1、米某2。50万元竞价中25万元系米某1夫妻共同财产中的个人部分，剩余25万元应作为遗产平均分割（6.25万元/人）。对新疆方夏资产评估事务所出具的《伊宁市人民法院单项资产评估报告》，该评估报告合法有效，对鉴定结果予以采信，评估结果确认的房屋装修残值价值为35,522.43元，其中17,761.215元系米某1夫妻共同财产中的个人部分，剩余17,761.215元应作为遗产平均分割（4440.3元/人）。同时，对该评估报告作出的×××号丰田威驰牌小轿车价值36,000元，其中18,000元系米某1的夫妻共同财产中个人的部分，剩余18,000元应作为遗产平均分割（4500元/人）。另，伊宁市八达广场二期E4栋2-402单元房屋尚有房屋贷款未清偿，庭审中沙某、张某认可在被继承人沙莎去世后，自2017年11月至2019年11月期间的房屋贷款均由米某1以2000元/月进行偿还，故算得米某1在此期间的还款总额为48,000元；截止2019年12月，该房屋尚欠贷款本金206,755.48元，上述两部分贷款应由各继承人在其所继承遗产的实际价值范围承担还款义务。对于48,000元米某1已还款部分，米某1应承担30,000元（24,000元+6000元），米某2应承担6000元（此款应返还于米某1，在继承遗产份额内予以扣减），沙某、张某应承担合计12,000元（此款应返还于米某1，在继承遗产份额内予以扣减）；对于206,755.48元尚欠贷款本金部分，米某1应承担129,222.17元，米某2应承担25,844.44元，沙某、张某应合计承担51,688.87元。所以，沙某、张某在取得伊宁市八达广场二期x栋x-x单元房屋所有权的同时，应向米某1折价补偿31.25万元（25万元+6.25万元），并向米某1返还2017年11月至2019年11月期间其应在继承范围内所应承担的房屋贷款12,000元，合计32.45万元；同时，沙某、张某向米某2折价补偿6.25万元。米某1在取得伊宁市中苑商业x栋x单元x室装修和×××号丰田威驰牌小轿车所有权的同时，应向沙某、张某折价补偿17,880.6元［（4500+4440.3）元×2人］；向米某2折价补偿8940.3元（4500+4440.3）元，米某2需向米某1返还2017年11月至2019年11月期间其应在继承范围内所应承担的房屋贷款6000元。综合各继承人在继承遗产范围内应偿还的房屋贷款本金部分，经过折抵，沙某、张某应向米某1折价补偿177,397.23元（32.45万元-17,880.6元-129,222.17元）；沙某、张某应向米某2折价补偿36,655.56元（6.25万元-25,844.44元）；米某1尚需向米某2折价补偿2940.3元（8940.3元-6000元）。位于伊宁市八。位于伊宁市八达广场******房屋自2019年12月起的剩余房屋贷款由沙某。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、位于伊宁市八达广场、位于伊宁市八达广场******房屋归沙某和张某所有生效之日起十日内向米某1支付折价补偿款177,397.23元，向米某2支付折价补偿款36,655.56元，该房屋自2019年12月起的剩余房屋贷款由沙某和张某进行偿还；二、位于伊宁市中苑商业x栋x单元x室的装修及×××号丰田威驰牌小轿车归米某1所有，米某1应于判决生效之日起十日内向米某2支付折价补偿款2940.3元；三、驳回沙某和张某的其他诉讼请求。一审案件受理费4758元、鉴定费16,500元，由沙某和张某负担5314.5元，由米某1负担13,286.25元，由米某2负担2657.25元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 米某1提交了2021年1月13日其与案外人的结婚证一份及装修房屋及购买家电的发票十九张。拟证明：米某1已再婚，诉争房屋作为婚房使用，装修费用及家具家电大概7-8万元。沙某、张某的质证意见：与本案无关。 本院认证意见：因该份证据与本案无关联性。本院不予采信。 本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，本案争议焦点为位于伊宁市八达广场二期x栋x-x单元房屋如何分割。位于伊宁市八达广场二期x栋x-。位于伊宁市八达广场******房屋系米某1与被继承人沙沙婚后共同购买沙享有位于伊宁市八达广场二期x栋x-x单元房屋所二分之一产权份额，该二分之一产权由四位第一顺序继承人等额继承，一审期间，沙某、张某经米某1同意，以50万竞价数额取得了该房屋的所有权。对此，一审法院已形成笔录并在卷佐证，一审审理程序合法。一审法院根据双方当事人真实意思表示，由沙某、张某二人取得诉争房屋所有权并向米某1给付房屋折价款，并无不当。故米某1关于“该房屋系本人唯一住房，一审期间房屋竞价笔录我没签字，我主张该房屋所有权”的上诉理由不成立。米某1在二审庭审中提出的房屋装修费用问题，因其主张的装修费用在一审判决后产生，如双方存在争议，可另行解决，本案不作处理。 综上所述，上诉人米某1、米某2的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5389元，由米某1负担。 本判决为终审判决。 审判长 周    丽    萍 审判员 阿依努尔多斯木哈买提 审判员 努 勒 克 胡 达 依 拜 二〇二一年二月十七日 书记员 乔 丽  潘  来 旦