重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初27865号原告：重庆葆成房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区金凤路**，统一社会信用代码91500000051734928R。法定代表人:潘华斌，职务董事长兼总经理。委托诉讼代理人：程泉林，国浩律师（重庆）事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：李一果，国浩律师（重庆）事务所实习律师，特别授权。被告:刘富豪，男，汉族，2001年4月14日出生，住四川省华蓥市，公民身份号码。被告:刘华，男，汉族，1969年10月1日出生，住四川省华蓥市，公民身份号码。被告:王远珍，女，汉族，1966年3月5日出生，住四川省华蓥市，公民身份号码。被告刘华和被告王远珍共同委托诉讼代理人：刘莉，女，汉族，住四川省华蓥市庆，系该二被告之女，特别授权。原告重庆葆成房地产开发有限公司（以下简称：葆成公司）诉被告刘富豪、刘华、王远珍商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张朝义适用小额程序公开开庭进行了审理。原告葆成公司的委托诉讼代理人程泉林、被告刘富豪以及被告刘华、王远珍的共同委托诉讼代理人刘莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告葆成公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期付款违约金1885.05元；2、本案律师费4000元由被告承担；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月9日，原告与被告就位于重庆市九龙坡区彩虹路**号商品房签署《重庆市商品房买卖合同》以及补充协议。依据买卖合同第五条付款方式及期限以及补充协议的约定，该房屋总价款739236元，付款方式为分期支付。其中，第一期房款：被告应于合同签订当日支付房款147848元；第二期房款：于2020年3月9日前支付147846元；第三期房款：被告应于2020年9月9日前支付221771元；第四期房款：被告应于2020年9月30日内支付221771元。按照合同约定，被告如未按本合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，自本合同约定的应付款期期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。截至目前，经原告催收，被告于2020年9月26日才支付第三期房款，存在逾期未支付的情况。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告刘富豪、刘华、王远珍辩称，1、虽然根据合同被告方存在违约，因受疫情影响，刘华处于隔离期，无法到银行转账，在第三期房款未到期前，被告方当时给原告公司的客服人员电话联系，请求延后支付，原告公司客服当时同意了；刘华隔离结束后就立即去给刘富豪和王远珍转款，之后刘富豪和王远珍到原告公司办理交款，原告当时也没有提出要给违约金。2、被告全部房款已于2020年9月26日付清。3、案涉房屋到现在仍未交房，根据合同第九条第2项，原告已经严重违约，被告方有权解除合同，若被告解除合同，原告没有权利要求被告交违约金，原告应将房屋质量问题处理后交付合格房屋，双方再商量违约金的问题。4、原告交付合格房屋的主要合同义务至今没有履行完毕，现无权追究被告的违约责任。综上，应驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2019年3月9日葆成公司（甲方）与被告刘富豪（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：乙方购买甲方开发的位于重庆市九龙坡区彩虹路**号商品房，本商品房用途为办公，建筑面积91.12平方米，套内建筑面积67.15平方米，该房屋总价款739236元。合同约定付款方式为分期支付。其中，第一期房款：被告应于合同签订当日支付房款147848元；第二期房款：于2020年3月9日内支付147846元；第三期房款：被告应于2020年9月9日内支付221771元；剩余房款221771元，被告应于2020年9月30日内支付。合同第九条、第十二条约定，甲方逾期交房、逾期办证的违约责任为乙方已付房款的日万分之一。合同第十条约定，乙方逾期付款的违约责任：逾期在30日之内的，自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。补充协议第五条，分期付款的约定，乙方选择分期付款的方式支付购房款的，则乙方应当按照合同第五条约定的支付时间向甲方支付房价款。若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则至任意款项履行期限届满次日视为未付剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照合同第十条约定承担逾期付款的违约责任。第十八条，为防止双方发生争议，甲方在此特别提示：因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、差旅费等费用，由败诉方承担。第二十六条，双方同意将合同第十条变更为：乙方如未按本合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。签订上述合同时，刘富豪尚未成年，其共同监护人刘华、王远珍在上述合同上签字。2020年9月26日，被告方付清了全部房款。2020年10月12日，原告按照合同约定的送达地址向刘富豪邮寄了《关于催告履行房价款支付义务的律师函》，向刘富豪催要逾期付款的违约金。刘富豪收到了该函件。原告葆成公司（甲方）与国浩律师（重庆）事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定：乙方接收甲方委托，指派唐忠安、程泉林为甲方因与刘富豪、秦海燕两户商品房销售合同纠纷在一审、二审、执行、再审等程序中提供法律服务，担任代理人，合同项下全部委托案件律师服务费合计15697.16元，其中与刘富豪商品房销售合同纠纷律师费4000元；甲方应于本合同生效后七个工作日内向乙方支付50%的律师费，合同项下全部委托案件回款后15个工作日内向乙方进行结算并支付。葆成公司于2021年1月11日支付了全部律师费共计15697.16元；国浩律师（重庆）律师事务所开具了《重庆增值税专用发票》2张，金额15697.16元。审理中，刘富豪、刘华、王远珍陈述：合同签订时，资料过多，合同第十条约定的违约金标准是万分之一，根本不知道补充协议的约定，原告方工作人员也没有特别告知；补充协议的违约金约定过高，且签订时没有提示，原告方应该在合同签订时尽到告知和特别提醒的义务，且被告方交剩余房款时原告仍没有说要交违约金，只是收取了第3期和第4期房款，若当时告知违约金的存在，被告方根据合同约定的日万分之一的情况下也只有300多元的，被告方肯定已经缴纳了；无证据证明原告公司工作人员同意被告延期支付第三期房款。原告另陈述鉴于合同签订时被告刘华、王远珍作为刘富豪的监护人签字，现在的情形未发生变更；合同相对方从形式上是刘富豪，但被告刘华、王远珍作为监护人签字，视为债的加入或担保，三被告应该共同承担还款责任。刘华、王远珍庭后提交补充意见认为，刘富豪已成年，刘华、王远珍不是本案的适格被告。以上事实，《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，催款函及邮寄凭证，《法律事务委托合同》及发票，当事人陈述等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《中华人民共和国民法总则》第十九条规定:“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”本案中,合同约定的房屋购买方是刘富豪，商品房买卖合同签订时刘富豪尚未成年,是限制行为能力人。刘华、王远珍当时作为刘富豪的监护人在合同上签字，仅是代表刘富豪，现刘富豪已成年，故该合同的双方应为葆成公司和刘富豪。故对原告主张刘华、王远珍与刘富豪共同承担支付责任，本院不予支持。葆成公司和刘富豪双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。刘富豪、葆成公司双方均应按照合同约定全面履行合同义务。刘富豪与葆成公司签订的《重庆市商品房买卖合同》中，就案涉房屋的付款方式约定为：分期付款。刘富豪选择了以分期付款的方式来支付案涉房屋的购房款，刘富豪、葆成公司就应当按照按揭付款的方式项下的条款来全面履行各自义务。但刘富豪未在约定的2020年9月9日前支付第三期房款221771元，构成违约。原告于2020年10月12日向刘富豪发函催要违约金，刘富豪亦未在限定的期限内支付逾期付款违约金，故刘富豪应当承担逾期付款的违约责任。被告方陈述原告公司工作人员同意延期支付第三期房款，但被告方未举示证据对此予以证实，故对被告方的该陈述，本院不予采信。被告方辩称的原告存在逾期交房问题，因合同约定的支付第三期房款时间在前，交房时间在后，原告是否逾期交房不影响认定刘富豪是否逾期支付房款。如被告方认为原告存在逾期交房或交付的房屋存在质量问题，被告方可以另行主张。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，双方在《重庆市商品房买卖合同》中约定，刘富豪逾期支付购房款，应按照应付金额每日万分之一支付违约金，但在补充协议中，将该标准调整至每日万分之五，但本院亦注意到，同样在《重庆市商品房买卖合同》中对葆成公司逾期交房的违约责任约定为每日按购房款的万分之一计算违约金，但在补充协议中并未将该项违约金标准进行调整，本院认为，对刘富豪逾期付款的违约责任按应付金额的每日万分之一计算更为公平合理。故刘富豪应向葆成公司承担的违约责任为：2020年9月10日起按未付房款221771元为基数，按每日万分之一支付违约金，直至2020年9月26日止，即377.01元（221771元×0.01%×17天）。至于葆成公司请求刘富豪支付律师费4000元，因合同有约定，事实清楚，证据充足，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘富豪于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆成房地产开发有限公司支付逾期付款违约金377.01元。二、被告刘富豪于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆成房地产开发有限公司支付律师费4000元。三、驳回原告重庆葆成房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由原告重庆葆成房地产开发有限公司负担5元，被告刘富豪负担20元。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。本判决为终审判决。审判员  张朝义二〇二一年二月五日书记员  李青青