浙江省温岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1081民初10552号 原告：浙江民泰商业银行股份有限公司温岭横峰支行，住温岭市横峰街道宅前路（横峰土管所），统一社会信用代码9133108179205687XR。 负责人：李小敏。 委托诉讼代理人：江昱杨，该支行员工。 委托诉讼代理人：张晨，该支行员工。 被告：陈兰花，女，1961年8月16日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被告：陈根芽，男，1957年7月23日出生，汉族，住浙江省温岭市。 法定代理人：陈小波（陈根芽之子），男，1985年12月11日出生，汉族，住浙江省温岭市。 原告浙江民泰商业银行股份有限公司温岭横峰支行与被告陈兰花、陈根芽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告浙江民泰商业银行股份有限公司温岭横峰支行的特别授权委托诉讼代理人江昱杨、张晨、被告陈兰花及被告陈根芽的法定代理人陈小波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江民泰商业银行股份有限公司温岭横峰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈兰花、陈根芽偿还银行借款本金4000000元，偿还截至2020年11月9日的利息117591.59元（包括正常利息106621.42元、逾期利息10080元、复利890.17元），偿还从2020年11月10日至实际还款日止按正常利率1.5倍（即月利率9.45‰）计收的逾期利息、复利；2、判令对被告陈兰花、陈根芽所有的位于温岭市××街道××村××路××号【房产证号为：温房权证城区字第2××2号，土地证号为：温国用（2015）第2&tim**;×6号】以及温岭市横峰街道横峰村齐江东路2号【房产证号为：温房权证城区字第2××1号，土地证号为：温国用（2015）第2&tim**;×4号】的房屋和土地使用权的折价款或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。 事实与理由：2017年11月2日，原告与被告陈兰花、陈根芽签订两份最高额抵押合同【浙民泰商银抵字（2017）第DY020717000051号】、【浙民泰商银抵字（2017）第DY202717000052号】，双方约定担保的主债权为自从2017年11月2日起至2020年11月1日期间，在400万元的人民币最高本金余额内对被告陈兰花、陈根芽的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息和实现债权的费用等。2017年11月3日，被告陈兰花、陈根芽以购手表为由，向原告申请借款400万元，原告经研究同意出借人民币400万元，之后双方签订借款合同并出借人民币400万元。借款合同约定：借款期限为2017年11月3日至2020年11月1日，利息为月息6.3‰，逾期归还借款的则在原利率基础上加收50%的逾期利息，并承担为实现债权造成的全部费用。借款期间，被告支付季度利息至2020年6月20日，2020年6月21日至到期日利息仅归还5098.58元，借款到期后，也一直未还，后原告催讨并与陈兰花、陈根芽协商，皆无果。原告的债权实现不能得到保障，原告的合法权益受到损害，根据最高额抵押合同第七条的约定，主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人可以实现抵押权。 为支持其诉讼主张，原告向本院提供下列证据： 1、最高额抵押合同二份，用以证明2017年11月2日两被告将共有的两处房地产作为抵押物与原告签订了最高借款额为400万元的抵押合同。 2、他项权证两份，用以证明原告对被告的两处房地产有抵押权。 3、借款合同一份，用以证明2017年11月3日，原告与两被告签订的借款合同约定两被告向原告借款400万元等事项。 4、对账单2份，用以证明2017年11月3日，原告将400万元汇入被告陈兰花开户在民泰商业银行的账户，以及此后该账户的付息情况。 5、提款申请书及受托支付划款单各一份，用以证明2017年11月3日被告陈兰花申请划走其尾号为6316的账户里的400万元到刘芳芳的账户里。 6、开立个人银行账户结算申请书一张，用以证明2017年11月2日，被告陈兰花在民泰商业银行开立了尾号为6316号的银行账户。 被告陈兰花答辩称：刘芳芳是被告陈兰花丈夫即被告陈根芽公司的财务人员，她叫被告陈兰花过来签字借款，被告不懂，签了字就回到外面做生意去了。不知道刘芳芳这钱拿去干什么了，被告没有去办证中心办过他项权证，没有申请过银行卡账号，也没有在原告处转账给刘芳芳400万元。当时也不知道丈夫与刘芳芳怎么说的，是刘芳芳骗了她这个没文化的人。当时其丈夫是正常人。被告陈兰花要求本院酌情处理。 被告陈兰花没有提供证据。 被告陈根芽的法定代理人代为答辩称：刘芳芳与被告家人无业务往来，她诱导陈兰花借款转入其账户，实际操作人是刘芳芳，陈兰花不知情。对借款、抵押的真实性无异议，陈根芽脑梗塞后说话不清，已不能表达意见。 法定代理人提交陈根芽的住院病历11页以及户口簿2页，用以证明陈根芽已无诉讼能力以及他俩系父子关系。 上述证据，经庭审质证，现本院认证如下： 1、对原告提供的证据，被告陈兰花对这些证据的真实性无异议，本院予以确认。 2、对被告陈根芽的儿子陈小波提交的证据，其证明对象为被告陈根芽头脑不清，无诉讼能力，对此，在庭审时原告和被告陈兰花都无异议，对陈小波担任法定代理人也无异议。本院对这些证据进行了审查，对其真实性予以确认。2020年8月7日的病历记载陈根芽脑梗塞后说话不清，故可以由陈小波作为陈根芽的法定代理人参加诉讼。 综上，经审理，本院认定案件事实如下： 2017年11月2日，原告与被告陈兰花、陈根芽签订两份最高额抵押合同【浙民泰商银抵字（2017）第ＤＹ020717000051号】、【浙民泰商银抵字（2017）第ＤＹ202717000052号】，双方约定担保的主债权为自从2017年11月2日起至2020年11月1日期间，在400万元的人民币最高本金余额内对被告陈兰花、陈根芽的债务提供抵押担保，抵押物为两被告共有的坐落于温岭市××街道××村××路××号××村××路××号的房屋。抵押担保的范围包括主债权、利息和实现债权的费用等。同日，原被告对上述房屋办理了抵押权登记，原告领取了他项权证二本。2017年11月3日，被告陈兰花、陈根芽以购手表为由，向原告申请借款400万元，原告同意出借人民币400万元，双方签订借款合同并出借人民币400万元。借款合同约定：借款期限为2017年11月3日至2020年11月1日，利息为月息6.3‰，按季结息，在每季末的20日付清利息，否则按预期罚息利率计算复利。逾期归还借款的则在原利率基础上加收50%的逾期利息，并承担为实现债权造成的全部费用。当日，原告将出借款400万元汇入被告陈兰花于前一日在原告处开立的尾号为6313的账户，并经被告陈兰花同意，将400万元汇入刘芳芳的账户。借款期间，被告支付季度利息至2020年6月20日，2020年6月21日至到期日利息仅归还5098.58元，借款到期后，也一直未还，后原告催讨并与陈兰花协商无果。 本院认为：原告浙江民泰商业银行股份有限公司温岭横峰支行与被告陈兰花、陈根芽签订的最高额抵押合同二份及借款合同一份，系双方真实意思表示，内容合法应认定有效，抵押合同二份签订后还办理了抵押权登记，原告领取了他项权证二本，现被告陈兰花称其未到办证中心办理抵押权登记，没有证据证实，本院不予采信。被告陈兰花称刘芳芳欺骗她去签订合同，也没有证据证实，被告陈兰花作为成年人应当知道自己签字后有偿还借款本息甚至抵押物被处理的后果。其在尾号为6313的账户开立的申请书以及对账单、提款申请书、支付划账单上都有签字，应当视为其当时知道借款400万元汇给了刘芳芳，并且这些签字都是在当时精神正常的其丈夫陈根芽在场的情况下办理的，故被告陈兰花应当向原告偿还借款本息，被告陈根芽作为共同借款人应当共同清偿。未付利息、逾期利息和复利，两被告没有异议，本院予以支持。至于两被告与刘芳芳的汇款纠纷，可以另行处理。借款已办理抵押权登记手续，故原告要求对抵押物优先受偿，本院予以支持，本案抵押借款的法律事实发生在民法典实施之前，故应适用当时的法律处理。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的规定》第一条第二款、第二十八条之规定，判决如下： 一、被告陈兰花、陈根芽在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江民泰商业银行股份有限公司温岭横峰支行借款本金4000000元，偿付截至2020年11月9日的利息117591.59元（包括正常利息106621.42元、逾期利息10080元、复利890.17元），偿付从2020年11月10日至实际还款日止按月利率9.45‰给付逾期利息，并按逾期利息的月利率9.45‰支付复利。 二、原告浙江民泰商业银行股份有限公司温岭横峰支行对被告陈兰花、陈根芽所有的坐落于温岭市××街道××村××路××号【房产证号为：温房权证城区字第2××2号，土地证号为：温国用（2015）第2&tim**;×6号】以及温岭市横峰街道横峰村齐江东路2号【房产证号为：温房权证城区字第2××1号，土地证号为：温国用（2015）第2&tim**;×4号】的房屋（包括土地使用权）的折价款或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19870.5元，由被告陈兰花、陈根芽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审判员  张妙法 二〇二一年二月四日 书记员  叶青星 8- 7-