新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4002民初508号 原告：新疆银信房地产评估有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区。 法定代表人：蒋赞兵，系公司总经理。 委托诉讼代理人：张力，男，系公司销售经理。 委托诉讼代理人：龚姝，新疆西创律师事务所律师。 被告：伊犁浦江房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区。 委托诉讼代理人：郑建兵，新疆长信合律师事务所律师。 原告新疆银信房地产评估有限责任公司（以下简称银信评估公司）与被告伊犁浦江房地产开发有限责任公司（以下简称浦江房产公司）销售代理合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银信评估分公司的委托诉讼代理人张力、龚姝，被告浦江房产公司的委托诉讼代理人郑建兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 银信评估公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付销售提成174,955元；2、请求判令被告向原告支付滞纳金52,486元（按销售提成30％计算）；3、由被告承担本案一切涉诉费用。事实和理由：2018年1月5日，原被告双方签订《营销策划及销售代理合同》，约定原告为被告提供销售代理服务，销售提成为客户实际成交价格与包销低价的差额总和减去销售额中需返还被告部分（具体计算方法见《营销策划及销售代理合同》）。支付时间为每笔业务回款后的3个工作日，逾期支付的被告应向原告支付1％/天的滞纳金。后原告以完成了销售任务，而被告始终无辜拒不向原告支付销售提成。原告无奈故诉至贵院，望贵院判如所请，维护原告的合法权益。 浦江房产公司辩称，根据原告向被告提交的2018年浦江花园项目未结款明细表及销售提成结算单，被告应向原告支付2018年销售提成209,296元，截至目前，被告已经向原告支付销售提成244,165.51元，被告不欠付原告销售提成，还超付销售提成34,869.51元，被告不应承担逾期付款违约责任。另外原告代理期间，被告还向原告提供一辆×××大众Polo车辆，目前还未归还。 原告银信评估公司向本院提交证据为：1、营销策划及销售代理合同复印件一份（加盖公章）证实原被告于2018年1月15日签订合同，约定由原告为被告提供浦江花园项目的销售代理服务，同时明确了销售提成计算方法及支付时间； 被告浦江房产公司，对该证据真实性、合法性、关联性予以认可。 本院对该证据予以采信。 2、伊宁市房地产交易中心档案复印件一份（加盖核对章），证实涉案小区房屋销售备案情况。 被告浦江房产质证认为：对真实性认可，但不能证明以上备案房屋原告代理期间销售； 本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并予以采信。 3.9套房屋的销售原始资料复印件一份（出示原件），证实涉案小区房屋销售情况； 被告浦江房产质证认为，对真实性认可，但原告只提供了9套房屋的销售记录，其主张的是16套房屋的销售提成，因此该份证据不能证实被告尚欠付原告销售提成。 本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，该组证据予以采信。 4.浦江花园小区物业公司伊犁昌运物业服务公司出具的《入住证明》，证实涉案小区入住情况。 被告浦江房产公司质证认为，对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，入住情况与本案无关，且昌运物业公司与浦江公司的合同均已到期，双方因物业费的问题在法院诉讼，因此2020年4月16日，该物业公司实际上退出浦江花园。 本院认为该组证明与本案无关联，本院不予采信。 5.伊犁浦江房地产开发有限责任公司在中国银行流水信息，证实2018年至今被告在中国银行的流水信息； 被告：对证据的真实性认可，但与本案无关。 本院认为，原告提交该分证据的证明目的与本案并无关联，本院不予采信。 6.浦江花园未售房源表一份，销售提成结算单一份均为复印件（出示原件）；证实X-X-XXXX号马强的房屋属于双方约定后，由原告进行销售的房源，被告法人对此认可，且双方曾就该房屋销售提成金额进行过协商。 被告：对该份证据不认可，因为结算单上没有双方的签字，而且根据这份结算单原告认为被告欠付X-X-XXXX房屋销售提成56,117.3元，但被告在本案中对该房屋的销售提成诉求为77,000.1元，对浦江花园未售房源表代理人不清楚，需要庭后核实庄玉兰的签字是否真实。 本院认为，经释明后被告并未向本院提交书面材料回复本院对该组证据中被告法人庄玉兰的签名的真实性的核实情况，视为对该签名真实性人认可，本院对该组证据予以采信。 被告浦江房产公司为证明其主张向本院提交证据为：1.2018年浦江花园未结算明细表原件一份，销售提成结算单原件10份，证实原告向被告出具的结款明细表，被告自认2018年浦江花园小区销售提成为209，296元，其中不包含X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX房屋的销售提成，还有X-X-XXXX、X-X-XXXX房屋的贷款未收回，只计算已回款的销售提成，该结算单上有原告公司项目负责人张力的签字； 原告质证认为，对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，这只是前期部分的销售明细不是全部的。该份明细表并非最终的结算款，而是双方合作中对部分客户进行的一个阶段性协商，这份明细表并没有标明时间，也没有双方的签字盖章确认，因此只能说明双方合作中的一次协商过程，不能说明双方已对销售过程的量及总金额进行了确认； 本院认为，该组证据中并没有原被告双方的签名或盖章，对其真实性无法确认，本院不予采纳。 2.收条两份，财务结算付款凭据一份，银行转账电子回单三份，证实被告2018年通过浦江公司银行账户向原告转账结算销售提成194,165.51元(另外说明，还有一份浦江公司李春海个人账户向原告转账5万元销售提成，因李春海身份证丢失，现无法向法庭提供转账记录，后期身份证补办后，向银行调取转账记录，再向法院提供，需两到三个星期)； 原告：对证据真实性无法核实，故不发表意见，对三笔入账事实认可，关于被告提出的关于李春海个人账户向原告转账的5万元并不属实，也没有相应的证据； 本院认为，由于该证据系复印件，对该证据不予采信，由于原告对被告已支付销售提成194,165.51元予以认可，对该事实本院予以认定，至于被告提出的李春海通过个人账户向原告转账5万元销售提成的事实庭后并未补充证据证明，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年1月15日，被告浦江房产公司（甲方）与原告银信评估公司（乙方）签订《营销策划及销售代理合同》，双方约定银信评估公司为浦江花园项目独家策划及销售提供代理服务。《营销策划及销售代理合同》第二条约定营销策划及销售代理期限为2018年1月15日至2019年1月15日。第八条约定销售提成（销售提成）请领1、以上所有项目的销售提成计算方法如下：销售提成为客户实际成交价额与报销低价的差额总和。并分别约定的住宅和商业各楼层的包销低价。注：住宅、商业涉及的所有水费由甲方全额承担，住宅均价≥4000元/㎡以上部分的销售额，乙方将超出的销售额的8%返还给甲方，商业在报销低价以上部分的销售额，乙方将超出的销售额的8%返还给甲方，车河销售的是使用权，不产生任何税费，甲乙双方均不承担。2销售提成结算方式如下：根据每位客户的实际回款额在汇款后的3个工作日内结算该笔业务的销售提成，如甲方未在约定时间内结算该业务的销售提成，乙方有权向甲方收取该笔业务总提成的1%/天的滞纳金。 合同签订后，原告按合同约定为被告代销房屋。被告浦江房产公司已支付原告银信评估公司已支付销售提成194,165.51元。 庭审中原被告双方无争议的由原告销售房屋并计算销售提成的房屋为：X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX，共计八套，同时双方认为已备案登记的X-X-XXXX为司法查封、X-X-XXXX、X-X-XXXX为被告法定代表人的亲人购买，此三套房屋不计算销售提成。原被告双方有争议的已备案登记的房屋为：（1）X-X-XXXX，被告主张为其公司自行销售不应计算原告销售提成；（2）X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX，被告主张这3套房屋是2017年销售，于2018年备案，不应计算原告销售提成；（3）X-X-XXXX，被告主张因为贷款至今未下来，只能计算已回款的销售提成。 本院认为，原被告双方签订《营销策划及销售代理合同》系原被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，原被告双方均应按照合同约定履行义务。 本案中对于原被告对于原告已销售X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX，共计八套房屋无异议，依据原被告双方的签订的《营销策划及销售代理合同》第八条第一项所有项目的销售提成计算方法以及伊宁市房地产交易中心档案中载明的涉案房屋面积及单价，上述八套房屋原告的销售提成为190,824.7元，本院予以确认。 对于原被告双方有争议的X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX四套房屋，被告主张X-X-XXXX为其公司自行销售，X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX为2017年销售，均不应计算原告销售提成。依据原告向本院提交的证据房屋的销售原始资料、伊宁市房地产交易中心档案显示上述房屋为2018年被告代销期间销售，被告浦江房产公司无相反证据证明该房屋其销售，依据原告本院提交的浦江花园未售房源表上被告浦江房产公司的法定代表人庄玉兰于2018年3月11日签名并注明“以上房源信息已经过核实，可以正常销售”，该房源表中罗列有X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX、X-X-XXXX四套房屋，因此本院认定上述四套房屋系原告银信评估公司销售，应计算原告销售提成。依据原被告双方的签订的《营销策划及销售代理合同》第八条第一项所有项目的销售提成计算方法以及伊宁市房地产交易中心档案中载明的涉案房屋面积及单价，上述八套房屋原告的销售提成为144,166元。 对于被告抗辩X-X-XXXX房屋至今贷款部分未回款，仅支付已回款部分的销售提成的抗辩意见，本院分析如下：原告主张房屋销售提成，其应当对房屋销售及回款情况承担举证责任，被告对X-X-XXXX的房屋贷款13万元的回款提出异议，原告也未向本院进一步提供证据证实该房屋贷款已实际回款，故原告应当承担举证不能的法律后果。依据原被告双方签订的《营销策划及销售代理合同》第八条第二项销售提成结算方式如下：根据每位客户的实际回款额在汇款后的3个工作日内结算该笔业务的销售提成，故本院对于被告抗辩X-X-XXXX的房屋已实际回款金额计算销售提成的意见予以采纳。对于X-X-XXXX的房屋未回款部分的销售提成，原告可在实际回款后，另案主张。依据原被告双方的签订的《营销策划及销售代理合同》第八条第一项所有项目的销售提成计算方法、伊宁市房地产交易中心档案中载明的涉案房屋面积及单价以及已回款金额与总房款的占比计算该房屋以实际回款部分的销售提成为14,691.04元。 综上，原告代销被告房屋的销售提成合计为349,681.69元（计算：190,824.7元+144,166元+14,691.04元），扣除被告已支付194,165.51元，尚欠原告销售提成155,516.18元，被告应当按照合同约定支付原告。 因原被告双方约定的销售提成结算方式为根据每位客户的实际回款额在回款后的3个工作日内结算该笔业务的销售提成，如甲方未在约定时间内结算该业务的销售提成，乙方有权向甲方收取该笔业务总提成的1%/天的滞纳金。因涉案房屋均系为被告2018年销售及回款，被告至今未结清销售提成，构成违约，庭审中原告主张被告以未支付的销售提成的30％支付算滞纳金52,486元，经法庭释明，被告认为被告主张的违约金过高要求降低违约金，被告要求按照一年期市场报价利率计算。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条及二十九条之规定，认定合同约定的违约金过低或过高的标准应当以实际损失为基础，本案原告未举证证实其主张的违约金与其实际损失是否相符，被告虽抗辩原告主张的违约金过高，但也未举证证实原告主张的违约金高于其实际损失，故本院兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及逾期利息等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以调整，被告自2019年1月15日起以尚欠销售提成155,516.18元为基数，按照年利率6%支付原告违约金19,249.92元（计算方法：155,516.18元×6%÷365×753天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十八条、第二十九条规定，判决如下： 一、被告伊犁浦江房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告新疆银信房地产评估有限责任公司销售提成155,516.18元； 二、被告伊犁浦江房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告新疆银信房地产评估有限责任公司销售提成19,249.92元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4711.61元，减半收取2355.81元，由原告新疆银信房地产评估有限责任公司负担545.6元，被告伊犁浦江房地产开发有限责任公司负担1810.21元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  田玉琴 二〇二一年二月六日 书记员  李文靖