杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0109民初95号 原告：招商银行股份有限公司杭州萧东支行，统一社会信用代码91330109773551103M，地址杭州市萧山区经济技术开发区市心北路****。 负责人：邵燕飞，该支行行长。 委托诉讼代理人：李佳佳，浙江博方律师事务所律师。 被告：郭聪，男，住杭州市滨江区。 被告：李腊梅，女，住杭州市上城区。 原告招商银行股份有限公司杭州萧东支行（以下简称招商银行萧东支行）诉被告郭聪、李腊梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法由审判员俞利娜适用简易程序于同年1月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李佳佳、被告郭聪、李腊梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告郭聪、李腊梅归还原告借款本金847222.10元，支付期内利息11596.62元，罚息101.82元，复利103.79元，及支付自2020年12月15日起至实际付清之日止以欠付的借款本金和期内利息之和为基数按合同约定的罚息利率计算的罚息、复息；2.被告郭聪、李腊梅赔偿原告因本案支出的律师费16900元；3.原告有权对被告郭聪、李腊梅所有的位于杭州市萧山区××街道××公寓××幢××室不动产经折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项付款义务范围内享有优先受偿权。 被告郭聪辩称，两被告是夫妻关系，案涉抵押物是两被告共同所有，现被告郭聪已无继续偿还贷款的能力，拖欠贷款不是被告郭聪的本意，是被告李腊梅恶意所为。案涉抵押物的首付款是两被告向公司以及亲戚朋友借款而来。首付款大部分是被告郭聪在偿还，抵押物的按揭款部分是用抵押物出租后的租金还款，其余均由被告郭聪在还款。被告李腊梅于2020年1月起拒不将租金用于偿还按揭款。被告郭聪认为被告李腊梅的行为损害了夫妻共同财产，损害了被告郭聪的个人利益。请求法庭分割被告郭聪、李腊梅的共同财产，将抵押物的处置权指定给被告郭聪，被告承诺将变卖所得款项用于归还案涉所有欠款。 被告李腊梅辩称，对原告的诉称无异议。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：《个人购房借款及担保合同》、借款借据、抵押登记权证、贷款催收通知书及回执、委托代理合同、增值税发票及汇款凭证各1份，欲证明两被告向原告借款，并为案涉借款提供抵押，因两被告逾期付息，宣布贷款提前到期以及原告为此支付律师代理费的事实。经质证，被告郭聪、李腊梅对原告提交的上述证据均无异议。被告郭聪为支持其主张的事实，向本院提交：结婚证、购买房产借款、还款清单、借款合同及对账单、公积金贷款明细（还款记录）、郭聪缴纳房产契税、办理房产证费用支出、租房合同、微信聊天记录。经质证，原告认为被告郭聪提交的证据与本案不具有关联性；被告李腊梅对购买房产借款、还款清单及公积金贷款明细（还款记录）表示不清楚，对于其余证据的形式真实性无异议，但是认为被告郭聪有意隐瞒被告李腊梅的支出，故对其证明目的有异议。被告李腊梅未向本院提交证据。经审查，本院认为原告提交的证据真实、合法，且与本案事实具有关联性，本院予以认定；本院认为被告郭聪提交的证据系为证明两被告内部的债务支出情况，与本案不具有关联性，对该组不予以认定。 根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下： 1.合同签订情况：2015年12月24日，招商银行萧东支行与郭聪、李腊梅签订《个人购房借款及担保合同》，约定郭聪、李腊梅向招商银行萧东支行借款100万元，借款期限自2015年12月24日至2045年12月24日，借款用途为购买位于杭州市萧山区××街道××公寓××幢××室不动产【不动产权证书号：浙（2019）萧山区不动产权第00033xx、00033xx号】，并用该不动产为其借款提供抵押担保。 2.利率的约定：执行利率以贷款放款前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率下浮6%确定；如遇国家政策变化导致需对上述关于基准利率的选择进行调整的，包含但不限于将基准利率由人民币贷款基准利率调整为LPR利率或者其他贷款利率的，贷款人有权直接变更；贷款人在进行上述调整前，将提前一定合理的时间通知借款人，通知将采用手机短信、网点公告或其他贷款人认为的合理方式之一进行，如借款人不接受基准利率的变更，可提前还款，否则视为借款人接受基准利率的变更调整；合同的有效期内如遇基准利率变动，执行利率则于次年对应日方式进行调整。合同签订日确定的利率为年利率4.6060%。 3.罚息、复利的利率：罚息、复利的利率为执行利率的基础上上浮50%。 4.还款方式：按月结息，按月还本，等额本金的方式归还贷款本息。 5.还款情况：已还本金152777.90元，计算至2020年8月31日的本息已经付清，后于2020年10月13日归还利息1347.09元、罚息22.39元、复利25.45元，其余未有还本付息。 6.抵押登记办理：2019年1月11日办理抵押登记，登记编号为浙（2019）萧山区不动产证明第00018xx号。 7.特别约定的事项：未足额还本付息，招商银行萧东支行有权收回已发放贷款的本息并要求借款人承担相应的费用及实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用。招商银行萧东支行于2020年12月7日以EMS的方式向郭聪、李腊梅发送个人贷款催收通知书要求借款人归还全部借款本息，于次日签收。招商银行萧东支行主张案涉借款于2020年12月14日到期。截至2020年12月14日，结欠借款本金共计847222.10元、期内利息11596.62元、罚息101.82元，复利103.79元。 8.其他需要说明的事项：招商银行萧东支行为案涉借款支出律师代理费16900元。 本院认为，案涉各合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。招商银行萧东支行已经按照合同的约定发放了借款，郭聪、李腊梅作为案涉借款的借款人，应按合同约定承担还款责任。现郭聪、李腊梅未按约归还本金和支付利息，已构成违约，招商银行萧东支行有权按照合同约定主张案涉借款提前到期。招商银行萧东支行主张案涉借款于2020年12月14日到期，符合合同约定，且在法律规定范围内，本院予以支持。案涉抵押权经登记依法设立，招商银行萧东支行有权就抵押财产经折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。郭聪的抗辩意见系对两被告内部债务和财产的纠纷的主张，与本案两被告责任的认定无关，故本院对其抗辩意见不予以采纳。综上，招商银行萧东支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、郭聪、李腊梅于本判决生效之日起十日内归还招商银行股份有限公司杭州萧东支行借款本金847222.10元，支付期内利息11596.62元、罚息101.82元，复利103.79元，并支付自2020年12月15日起至实际履行日止以欠付的借款本金和期内利息之和为基数按合同约定的罚息利率计算的罚息； 二、郭聪、李腊梅于本判决生效之日起十日内赔偿招商银行股份有限公司杭州萧东支行律师代理费16900元； 三、招商银行股份有限公司杭州萧东支行对郭聪、李腊梅所抵押位于杭州市萧山区××街道××公寓××幢××室不动产【不动产权证书号：浙（2019）萧山区不动产权第0003301、00033xx号】经折价或者以拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项付款义务范围内优先受偿。 如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12560元，减半收取6280元，由郭聪、李腊梅负担。 原告招商银行股份有限公司杭州萧东支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告郭聪、李腊梅于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 俞利娜 二〇二一年二月三日 法官助理 刘 青 书 记 员 喻彩霞 7-