宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初3613号原告：张天定，男，1969年1月6日出生，汉族，个体，住大武口区。委托诉讼代理人：包春梅，宁夏颐升律师事务所律师。被告：徐峰，男，1967年7月17日出生，汉族，大武口区税务局公务员，住大武口区。被告：王冰，女，1967年1月1日出生，汉族，宁煤集团退休职工，住大武口区。委托诉讼代理人：徐峰，系王冰丈夫。被告：恒大地产集团石嘴山有限公司，住所地位于大武口区。法定代表人：张飞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李亮，系该公司职员，特别授权代理。第三人：李占林，男，1968年12月8日出生，汉族，住大武口区。原告张天定与被告徐峰、王冰、恒大地产集团石嘴山有限公司，第三人李占林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张天定的委托诉讼代理人包春梅，被告徐峰，被告王冰的委托诉讼代理人徐峰、被告恒大地产集团石嘴山有限公司委托诉讼代理人李亮到庭参加诉讼，第三人李占林经合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张天定向本院提出诉讼请求：1.判令三被告配合原告办理位于大武口区恒大绿洲x栋xxxx室房屋的过户登记手续；2.本案案件受理费由三被告承担。事实和理由：被告徐峰和被告王冰系夫妻关系。2014年12月2日，原告与徐峰、王冰及第三人签订《房屋买卖合同》，约定原告以57万元的价格，购买被告徐峰、王冰所有的位于大武口区恒大绿洲x栋xxxx室，被告徐峰、王冰四年后给原告办理过户手续，三方在平罗县公证处办理了公证手续。四年到期后，原告依照合同约定要求被告徐峰办理过户手续，被告徐峰告知因被告恒大地产集团石嘴山有限公司不给予被告徐峰办理不动产登记证，才造成无法给原告办理过户手续。近年来原告一直与三被告沟通此事，两方互相推诿，原告诉至法院，请求判如所请。被告徐峰、王冰辩称，1.原告根据我跟张天定、李占林签订的公证书起诉，公证书上载明的是：我把房屋顶账给李占林，乙方李占林同时将房屋顶给张天定，我认为原告直接起诉我跟王冰不合适，我应该将房屋过户给李占林，而不是直接过户给张天定。2.公证书第二条载明李占林已经知悉房屋情况，自愿购买，按照房屋买卖合同第三条第二款李占林应支付我16万元购房款，但没有给现金，顶的葡萄酒。3.涉案房屋张天定已经实际入住，房屋买卖合同载明的签订四年后办理过户手续指的是四年后才开始商量这个事情。4.房屋有公积金贷款，签订合同是写的是尽量提前还，还了再过户，但是现在公积金贷款目前尚未还清无法过户。5.李占林还没取得房屋所有权证。被告恒大地产集团石嘴山有限公司辩称，我方与原告没有合同关系，也没有任何交易往来，原告的诉讼请求与我方无关，请法院驳回原告对我方的所有诉请。李占林未到庭参加诉讼，无答辩意见，无质证意见，亦未向法庭提交证据。本案原告张天定、被告徐峰、王冰、被告恒大地产集团石嘴山有限公司依法分别提交了证据。对前述主体提交的证据，本院认定如下：原告的证据：公证书2份、《商品房买卖合同》一份、金碧物业有限公司宁夏分公司收费收据10张、宁夏回族自治区国家税务局通用机打发票3张、宁夏增值税电子普通发票1张，来源合法，内容客观，与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认；徐峰、王冰的证据：购房发票复印件2张、契税完税证复印件1张系徐峰、王冰与恒大地产集团石嘴山有限公司间产生的票据，与本案无关，本院不予采信；住房公积金还款明细打印件结合本院调取的不动产登记信息1份，预告登记信息1份能够证实涉案房屋预告登记在徐峰名下，徐峰又进行了预售商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记权利人为石嘴山市住房公积金管理中心；被告恒大地产集团石嘴山有限公司证据：中国银行商务客户通存通兑业务收款通知单1份、承诺书1份系徐峰与恒大地产集团石嘴山有限公司间材料，与本案无关，故对徐峰在本案中申请的鉴定不予准许，不再组织当事人对承诺书中签字进行鉴定。本院经审理认定事实如下：2014年12月2日，原告张天定与被告徐峰、王冰，第三人李占林签订《房屋买卖合同》一份，约定徐峰、王冰将恒大绿洲x-x-xxxx号房屋于2014年5月5日以50万元转让给李占林，李占林又于2014年12月2日将房屋已57万元转让给张天定，因该房屋为徐峰公积金按揭贷款，自协议签订后四年后徐峰、王冰协助张天定办理房屋所有权过户手续，并约定了其他权利义务，且张天定、徐峰、王冰、李占林自平罗县公证处作了公证。签订协议后，徐峰、王冰将案涉房屋交付给张天定，张天定已实际入住房屋。另查明，2012年10月22日被告徐峰与被告恒大地产集团石嘴山有限公司签订《商品房买卖合同》，约定徐峰购买恒大地产集团石嘴山有限公司开发的石嘴山·恒大绿洲x号楼x单元xxxx号房屋，2012年12月27日恒大地产集团石嘴山有限公司将石嘴山·恒大绿洲x幢xxxx号房屋预告登记在徐峰名下，徐峰又进行了预售商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记权利人为石嘴山市住房公积金管理中心。本院认为，未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，不发生物权效力。案涉房屋即石嘴山·恒大绿洲x幢xxxx号房屋预告登记在徐峰名下后，徐峰又进行了预售商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记权利人为石嘴山市住房公积金管理中心。现徐峰、王冰将房屋转让给李占林，李占林又将房屋转让给张天定，原、被告在开庭时均未提交证据证实转让案涉房屋时经过了抵押权预告登记权利人即石嘴山市住房公积金管理中心的同意，则该转让行为不发生物权效力，故对原告张天定请求徐峰、王冰、恒大地产集团石嘴山有限公司协助办理案涉房屋的产权登记手续的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第五百九十五条、《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第四条之规定，判决如下：驳回原告张天定的全部诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由张天定负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 刘书雅二〇二一年二月三日书记员 张玉双附：本案相关法律条文《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第四条未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。