四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川2021民初50号 原告：应永兵，男，1976年6月5日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原告：姚玉，女，1975年5月7日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告：应永宏，男，1980年3月4日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原告：谢瑶，女，1982年1月10日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 四原告共同委托诉讼代理人：陈**仪，四川兴岳律师事务所律师。 被告：四川奥鑫实业有限公司，住所地四川省资阳市安岳县岳阳镇东大街**。统一社会信用代码91512021708922000M。 法定代表人：杨祖万，董事长。 被告：安岳县大地农业科技有限公司，，住所地四川省资阳市安岳县岳阳镇东大街********统一社会信用代码91512021323345249E。 法定代表人：姚堂友，董事长。 二被告共同委托诉讼代理人：方旭东，安岳县岳阳法律服务所法律工作者。 原告应永兵、姚玉、应永宏、谢瑶（四原告以下简称“原告”）与被告四川奥鑫实业有限公司（以下简称“奥鑫公司”）、被告安岳县大地农业科技有限公司（以下简称“大地公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告应永兵、应永宏及原告应永兵、姚玉、应永宏、谢瑶的共同委托诉讼代理人陈**仪、被告奥鑫公司法定代表人杨祖万及被告大地公司法定代表人姚堂友的共同委托诉讼代理人方旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 应永兵、姚玉、应永宏、谢瑶向本院提出诉讼请求：1、判令被告奥鑫公司立即退还原告的购房款、接房费用共计752866元和逾期利息（逾期利息以752866元为基数按月息2%从2018年8月17日起计算至付清本金之日止）；被告大地公司对被告奥鑫公司的债务承担连带给付责任；2、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2018年3月3日，原告与奥鑫公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），“合同”约定原告购买奥鑫公司开发的位于安岳县××镇××路××幢××层××号××房，“合同”还对计价方式与价款、付款方式及期限、逾期付款责任、逾期交房责任、产权登记及违约责任等进行约定。“合同”签订后，原告按约足额交付了购房款746405元及电上户费3600元、水上户费1550元、门牌费23元、专项维修基金738元、非住宅登记工本费550元等接房费共计752866元，并按奥鑫公司指定将所有款项752866元打在大地公司的账户上。因奥鑫公司将出卖给原告的上述房屋在银行贷款设置了抵押，致原告对所购买的房屋无法登记及网签，原告与奥鑫公司双方于2020年8月4日达成了解除“商品房买卖合同”的意愿，并签订了“解除合同协议书”，该协议书第六条约定了奥鑫公司在2020年11月20日前不能完全退还原告购房款和损失赔偿款852866元时，则奥鑫公司应按照购房款752866元为基数，从2018年8月17日起支付月息2%的利息给原告，直至清偿完所有资金本息为止。时至今日，奥鑫公司未按协议书的约定履行义务，其行为已构成违约应承担违约责任。原告认为，二被告系关联公司，出借公司银行账户给奥鑫公司收取且大地公司实际收取了原告的购房款，故应当承担连带责任。原告为维护其合法权益特起诉到法院，诉请法院判如所请。 奥鑫公司辩称，原告与奥鑫公司签订了《商品房买卖合同》、《解除合同协议书》属实。奥鑫公司对按照《解除合同协议书》约定向原告支付购房款和逾期利息无异议，但原告交付的购房款金额为746405元，交付的（电上户费3600元、水上户费1550元、门牌费23元、专项维修基金738元、非住宅登记工本费550元）共计6461元，不应纳入购房款计算处理，不应作为计算基数计算逾期利息。原告向安岳县柠都自来水有限责任公司交付的户表安装费1500元与奥鑫公司无关。 大地公司辩称，大地公司对本案收款本身无异议。奥鑫公司与原告签订《解除合同协议书》，约定由奥鑫公司承担相应退赔义务。原告也主张按该合同约定退款计息，大地公司并非《解除合同协议书》当事人，大地公司不是本案适格被告，亦不应对奥鑫公司的债务承担连带给付责任。 当事人围绕自己的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认，并在卷予以佐证。对当事人有争议的证据本院认定如下：安岳县柠都自来水有限责任公司出具的户表安装费票据一张。被告奥鑫公司对其真实性无异议，但认为上述费用系原告交付给安岳县柠都自来水有限责任公司的户表安装工程费，并非购房款，与奥鑫公司无关。本院认为，该证据真实、合法、与本案具有关联性，该费用虽不是奥鑫公司收取，但《解除合同协议书》明确约定奥鑫公司应向原告返还该笔费用，故本院对该证据的证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 奥鑫公司系1994年6月24日成立的有限责任公司，经营范围为房地产开发经营；批发、零售：建材。大地公司系2014年11月19日成立的有限责任公司。 应永兵与应永宏系兄弟关系，应永兵与姚玉系夫妻关系，应永宏与谢瑶系夫妻关系。2018年3月3日，奥鑫公司与应永兵、姚玉、应永宏、谢瑶签订《商品房买卖合同》，定购位于安岳县××镇××路××幢××层××号××号××商品房××，并约定该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2018年1月23日，应永兵、姚玉向大地公司转入购门市定金10000元，2018年1月29日，应永兵、姚玉向大地公司转入购门市款140000元，2018年3月3日，应永兵、姚玉、应永宏、谢瑶向大地公司转入购门市款559000元、门市店上户费3600元，2018年8月17日，应永兵、姚玉、应永宏、谢瑶向大地公司转入购门市款37405元、门牌费23元、专项维修基金738元、非住宅登记工本费550元。奥鑫公司出具加盖四川奥鑫实业有限公司的专用收据6张，载明收到前述款项及金额。2018年9月17日，应永兵向安岳县柠都自来水有限责任公司支付建筑服务＊户表安装工程费1550元。2020年8月4日，应永兵、姚玉、应永宏、谢瑶（以下简称“甲方”）与奥鑫公司（以下简称“乙方”）签订《解除合同协议书》约定：甲方于2018年3月3日与乙方签立了《商品房买卖合同》由于乙方对该房屋在银行贷款设置了抵押，致使甲方所购房屋无法登记及网签，并保证其权利，为此双方通过友好协商达成了如下协议：一、双方同意解除于2018年3月3日签立的《商品房买卖合同》，乙方并于2018年8月17日将房屋交付给甲方，由甲方对该房屋实际占有使用。二、甲方分别于2018年1月23日、2018年1月29日、2018年3月3日、2018年8月17日向乙方一共缴纳的购房款共计人民币756405元（大写：柒拾肆万陆仟肆佰零伍元整），接房费用：（电上户费3600元、水上户费1550元、门牌费23元、专项维修基金738元、非住宅登记工本费550元）共计6461元（大写：陆仟肆佰陆拾壹元整）两项共计：752866元（大写：柒拾伍万贰仟捌佰陆拾陆元整）该款项在甲方不知情的情况下，乙方将该款转入到安岳县大地农业科技有限公司，商户编号：105688000000442＃0001，并由乙方出具收款收据。乙方于2020年11月10日前退还完给甲方。三、乙方赔偿甲方损失和违约金计人民币10万元整（壹拾万元整），在2020年11月10日前向甲方支付完。四、乙方在未向甲方退还完购房款和损失赔偿款852866元（大写：捌拾伍万贰仟捌佰陆拾陆元整）之前，甲方有权将房屋占有。五、乙方在向甲方退还完购房款和损失赔偿款852866元（大写：捌拾伍万贰仟捌佰陆拾陆元整）之后，甲方在2021年5月1日前将房屋交付给乙方，如果法院执行腾房，将按法院要求时间执行。六、乙方在2020年11月10日前不能完全退还甲方购房款和损失赔偿款852866（大写：捌拾伍万贰仟捌佰陆拾陆元整）时，则乙方应按照购房款752866（大写：柒拾伍万贰仟捌佰陆拾陆元整）为基数，从2018年8月17日起支付月息2%的利息给甲方。直至清偿完所有资金本息为此。部分偿还按先息后本的原则计数。甲方在使用房屋期间收益可以抵扣利息。本协议经双方签字后生效。应永兵、姚玉、应永宏、谢瑶在该协议上签字捺印，奥鑫公司委托代理人姚堂荣在该协议上签字捺印并加盖奥鑫公司公章。 本院认为：原告与被告奥鑫公司签订的《商品房买卖合同》、《解除合同协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。原告依照《商品房买卖合同》约定向被告奥鑫公司交付了购房款、接房费用共计752866元，原告已履行了其义务。因被告奥鑫公司对涉案房屋在银行贷款设置了抵押，后原告与被告奥鑫公司签订《解除合同协议书》约定解除《商品房买卖合同》，并以购房款、接房费用共计752866为基数，从2018年8月17日起支付月息2%的利息给原告。庭审中，被告奥鑫公司对《解除合同协议书》约定偿还原告购房款并支付逾期利息无异议,但认为原告交付的（电上户费3600元、水上户费1550元、门牌费23元、专项维修基金738元、非住宅登记工本费550元）共计6461元，不应纳入购房款计算处理，不应作为计算基数计算逾期利息。本院认为原告交付的（电上户费3600元、水上户费1550元、门牌费23元、专项维修基金738元、非住宅登记工本费550元）共计6461元，系《解除合同协议书》明确约定奥鑫公司应向原告返还的费用，且该费用确系涉案房屋购房所必需费用，即使原告不交，房屋所有权人也要交纳，奥鑫公司可在向原告返还该费用后基于其他法律关系另行主张。故本院对原告要求被告奥鑫公司偿还购房款、接房费752866元和逾期利息（逾期利息以752866元为基数按月息2%从2018年8月17日起计算至付清本金之日止）的诉讼请求予以支持。《解除合同协议书》约定由被告奥鑫公司向原告偿还购房款、接房费752866元并支付逾期利息，被告大地公司并非《解除合同协议书》相对人，原告要求被告大地公司对被告奥鑫公司的债务承担连带给付责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，原告要求被告奥鑫公司退还购房款、接房费用共计752866元并支付逾期利息（逾期利息以752866元为基数按月息2%从2018年8月17日起计算至付清本金之日止）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告大地公司对被告奥鑫公司的债务承担连带给付责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六第二款、第五百七十七条、第五百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、限被告四川奥鑫实业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告应永兵、姚玉、应永宏、谢瑶退还购房款、接房费用共计752866元并支付逾期利息（逾期利息以752866元为基数按月息2%从2018年8月17日起计算至实际付清之日止）; 二、驳回原告应永兵、姚玉、应永宏、谢瑶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11328元，减半收取计5664元，由被告四川奥鑫实业有限公司负担5664元（限于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 杨丽玲 二〇二一年二月三日 法官助理 唐 婷 书 记 员 李坤键