河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初8556号原告：张应喜，男，1988年2月8日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：李崇武，系济源市兴诚法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：常兴武，系济源市兴诚法律服务所法律工作者。被告：党爱丽，女，1981年4月27日出生，汉族，住济源市。被告：刘水晶，男，1984年1月18日出生，汉族，住济源市。二被告的委托诉讼代理人：姚虎成，系河南剑光律师事务所律师。原告张应喜诉被告党爱丽、刘水晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李崇武，被告党爱丽及其委托诉讼代理人姚虎成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张应喜向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告双倍返还原告购房定金40000元,中介费6000元;总计:46000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年9月2日，原、被告通过济源市家兴房产信息咨询有限公司签订了一份不动产转移合同，原告于签订合同当日交付定金2万元，双方约定，乙方若违约,该定金不予退还，甲方若违约赔付乙方双倍定金的违约金。另约定:若一方违约由违约方承担双方中介费。原告按照合同约定交付了定金并支付了中介费6000元。现二被告不按合同履行并明确表示房屋不再出售，原告要求被告双倍退还支付的定金，被告拒不返还。二被告的行为违反了法律规定，也严重侵害了原告的合法权益。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关之规定诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告党爱丽、刘水晶辩称：一、被告不存在违约行为，不应当承担违约责任，更不应当返还原告双倍定金4万元。1、根据《房屋买卖合同》第三条第三项约定，原告应当在2020年10月10日前支付被告首付款11.3万元，被告收到首付款后再配合原告申请贷款60万元，60万元贷款获批后被告协助原告过户，从过户之日起60日内银行贷款60万元支付到被告账户，被告将房产钥匙交付于原告，至此房产交易才能完成。但是，被告至今未收到原告首付款11.3万元，原告违反了合同约定，原告应当承担违约责任。2、被告配合原告申请银行贷款的前提是被告收到首付款11.3万元，但是被告至今未收到首付款，且合同中也未约定被告在收到首付款多长时间内配合原告申请银行贷款。事实上，被告在未收到首付款前，就已经配合原告让房屋评估机构拍照取样，已经提前履行了合同义务。3、截止目前，被告仅收到房款1万元，并不是2万元，原告主张退还4万元无事实依据。二、被告的房屋至今未出售，也没有经其它中介公司出售，被告并没有以自己的行为表明不愿出售房屋，本案被告并没有承担违约责任的基础事实。1、房屋买卖合同签订前，中介公司承诺可以去交通银行申请贷款60万元，但合同签订后被告得知出售房屋所在小区的房屋根本申请不到60万元贷款，经被告核实交通银行根本不做二手房贷款业务,经过协调中介公司让去邮政银行做贷款业务，但是经了解邮政银行仅按房屋总价的70%贷款，根本满足不了合同约定的60万元贷款。2、2020年10月10日下午，中介公司告知原告首付款没有问题后，被告就去银行配合申请贷款，但是原告和中介公司拒不到场，导致无法做银行贷款业务，其过错不在被告。三、本案遗漏诉讼主体，应当追加房屋中介公司“济源市家兴房产信息咨询有限公司”为本案被告参与诉讼。1、合同中约定的定金2万元，被告仅仅收到1万元，另外的1万元在房屋中介公司处保管。2、中介公司在本案中起着至关重要的作用，且本案的处理结果也必然会涉及到房屋中介公司。综上，根据合同法规定被告享有先履行抗辩权，在被告没有收到首付款的情况下，有权拒绝配合原告申请银行贷款。即便被告没有先履行抗辩权，合同中也没有约定被告在多长时间内配合原告申请银行贷款。因此，被告在本案中并没有违约行为，不应当承担违约责任。原告张应喜提交相关证据：1、不动产转移合同一份，证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系。2、收到定金2万元收据，由济源市家兴房产信息咨询有限公司给原告出具，证明原告履行给付定金的义务。3、济源市家兴房产信息咨询有限公司给原告出具收到6000元房屋中介费的收据。4、济源市家兴房产信息咨询有限公司给原告出具的证明，证明原、被告于2020年9月2日签订房屋买卖合同，被告于2020年9月3日即反悔，通知济源市家兴房产信息咨询有限公司不再出售房屋。5、提供录音材料一份，证明2020年9月5日下午3日被告党爱丽和济源市家兴房产信息咨询有限公司员工的通话录音，被告党爱丽明确表示不再出售房屋，构成违约行为。6、被告党爱丽在2020年9月2日在济源市家兴房产信息咨询有限公司领走1万元定金，另外1万元被告让济源市家兴房产信息咨询有限公司保管。被告党爱丽、刘水晶对原告提供的证据1真实性无异议，但根据合同约定的内容，双方支付款项的内容为：首先支付定金2万元，第二，原告在2020年10月10日前支付首付款11.3万元，被告在收到首付款之后，配合原告申请银行贷款60万元,银行贷款批准下来之日，被告协助原告将房产过户,过户之日起60日内，原告将60万元支付到被告账户，同时被告将房产钥匙交于原告。结合本案发生的事实，原告仅履行了交付定金的义务，但是在10月10日之前，被告并没有收到首付款11.3万元，因此原告违约在先，被告在本案中并不承担违约责任。证据2，对其真实性有异议，被告仅收到房屋中介公司支付的1万元定金。证据3，被告对原告是否支付房屋中介费也不清楚。证据4，真实性有异议。该证明并没有出具人的签名，且中介公司与原告之间存在利害关系，其证明力不足以证明被告存在违约的事实，该证据不能作为本案的定案依据。证据5，被告认可录音是党爱丽的声音，但是该录音是党爱丽和中介公司员工王月霞就能否申请银行贷款60万元，进行的商讨。该录音录取的时间是2020年9月5日，距离原告支付被告首付款，还有一段时间，不能因为党爱丽提前就60万元能否申请银行贷款进行了商讨，就认定党爱丽存在违约行为。双方之间是否存在违约行为，应当以合同第三条第三项约定的内容为准。另外该录音第二页第四行至第五行，可以体现出来，党爱丽是为了保障自己的权益不受损害，和中介公司进行的商讨，党爱丽在该录音中明确说明“如果申请贷款要不下来，叫我的房产证过给别人又进行打官司”，从该内容可以体现，双方是在对后续的合同进行的商讨。证据6，真实性无异议。综合原告提供的6组证据，均不能证明被告在房屋买卖合同中存在违约行为。原告提供的以上证据均不能证明其主张。若原告将首付款11.3万元支付给被告，被告可以配合原告去申请银行贷款，该房屋申请银行贷款600000下来以后，被告仍然可以将该房屋出售给原告。同时被告党爱丽、刘水晶向本院提供的证据：提供党爱丽和房屋中介公司的微信聊天记录三张，证明在2020年10月10日前，党爱丽就和中介公司商讨去邮政银行贷款事宜，但是中介公司拒不到场，在10月10日支付首付款，当天的下午，党爱丽又到邮政银行，但是原告和中介公司也没有到场，从而证明被告在本案中不存在违约行为。原告张应喜对被告提供的聊天记录可以看出被告不愿意履行合同。聊天记录第一页中介公司曾告诫被告党爱丽按合同履行。经庭审举证、质证，本院认为，被告对原告提供的证据1、5、6以及原告对被告提供的证据均无异议，本院对该证据予以确认。原告提供的证据2、3、4系济源市家兴房产信息咨询有限公司出具的，没有出具人签字，不符合证据的形式要件，且济源市家兴房产信息咨询有限公司也没有出庭作证，故对该证据不予确认。根据当事人的陈述，依据有效证据，本院确认案件事实如下：2020年9月2日，原、被告通过济源市家兴房产信息咨询有限公司签订了一份“房屋买卖合同”，约定被告（甲方）将坐落在南夫一号楼（轵城中心校家属院）5单元6楼北户，房屋建筑面积约137.59平方的房屋出售给原告（乙方），包括家具、电器等部分附属设施。双方约定房价为733000元。并约定合同签订之日，被告将房产证交于济源市家兴房产信息咨询有限公司保存，作为履行自身义务的保证，如违约赔付乙方双倍定金的违约金，若实际损失超过违约金的，应据实赔偿。在扣除双方中介费后赔付乙方。原告在签约当日交付济源市家兴房产信息咨询有限公司定金2万元监管，若乙方违约，该定金不予退还。无违约，该定金转为房款，房产及手续交接完毕后，扣除中介费后转于甲方。贷款方式付款，乙方于2020年10月10日交付首付房款113000元，甲方配合乙方经银行申请贷款60万元，贷款批准下来之日，甲方协助将此房产协助过户到乙方名下，在过户之日起60日内，乙方经银行贷款申请的60万元到甲方账户上，甲方同时将房产钥匙交于乙方所有。乙方若违约该定金不予退还，甲方若违约，甲方应在违约之日起10日内将包括定金在内，已收房款退还给乙方，另赔付乙方相当于总房款20%的违约金。若实际损失超过违约金的，应据实赔偿或由人民法院裁决。甲乙两方任何一方逾期10日未履行本合同任一款的，对方有权解除合同。合同签订后，被告收到原告交付的定金10000元。期间原、被告双方因原告的贷款未协商成致使合同未履行。本院认为：2020年9月2日，原、被告双方签订的“房屋买卖合同”，双方均认可，该合同有效。但从双方提供的证据可以看出双方始终围绕原告支付房款能否成功贷款发生争议，最终因原告未办理成银行贷款，致使双方合同未履行。被告并未违约，双方均同意解除合同，被告应返还原告定金10000元。中介费因涉及案外人济源市家兴房产信息咨询有限公司，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告党爱丽、刘水晶于本判决生效后五日内返还原告张应喜10000元。二、驳回原告张应喜其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，减半收取为475元，由被告党爱丽、刘水晶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 郭 峰二〇二一年二月八日书记员 张阿珍