浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初20861号 原告：陈文竹，男，1971年12月2日出生，汉族，住湖南省溆浦县。 被告：义乌市成效塑料制品有限公司，住所地：浙江省义乌市稠江街道城店路**。 法定代表人：陈耀，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨忠诚，浙江东邦律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：应旭海，浙江东邦律师事务所执业律师。 原告陈文竹为与被告义乌市成效塑料制品有限公司（以下简称“成效公司”）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年12月21日向本院提起诉讼，本院同日立案受理后，依法由审判员吴功君适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭审理了本案，原告陈文竹和被告成效公司的委托诉讼代理人杨忠诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈文竹向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房屋租赁费62470元和装修费69027元，共计人民币131497元，并支付利息损失（从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至实际履行完毕之日止）。事实和理由：原告与被告于2017年2月28日签订了一份房屋租赁合同，约定被告将位于义乌市××路××号××共2间店面租给原告，租赁期为2017年2月28日至2022年2月27日。原告按约定每年都把房屋租赁费及各项费用准时交付给被告，现因被告各种原因，被告成效公司及原告租赁的义乌市××路××号××共2间店面都被法院拍卖。原告曾多次要求被告返还今年所交的房屋租赁费62470元和今年装修的费用69027元，共计人民币131497元，被告均以各种理由搪塞推诿。综上，被告应返还原告房屋租赁费用62470元和装修费69027元，共计人民币131497元及赔偿逾期付款利息损失。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 被告成效公司辩称：1、原告主张的全额退还62470元租金不成立，该租金是2020年3月8日收取，该租金对应的期限是2020年2月28日到2021年2月27日，期限为一年。经义乌市人民法院执行原告实际在2020年12月底腾空，具体时间是法院执行局有记录。剩余租期租金按照2021年1月1日到2021年2月27日为止，按58天计算，每天171.15元租金，剩余租金为9927元，被告方同意退款。2、原告尚欠到2020年12月底的水电费2848元没有支付，被告主张抵消扣除，实际应退7079元租金。3、原告主张装修费返还不成立。原告有没有装修包括原告主张的2020年2月28日的再次装修，被告不知情。即使原告有装修，事前也没有经过被告方的同意，按照租赁合同第4条约定，原告装修以及装修方案应经过被告方的同意，原告没有经被告方的同意擅自装修，按房屋租赁合同司法解释第13条规定，应当由承租人即原告自行承担，因此不应该支持原告装修费由被告承担的主张。 针对被告成效公司的辩称，原告陈文竹补充陈述称，被告所说的不是事实，我是在2020年3月20日装修好开业，2020年4月30日前就收到法院的传票让我腾空。在装修前经被告负责人金文龙口头承诺同意后我才装修的。在2020年10月份还收了我停车费1000元，是在法院拍卖了以后才收的，他还说正在协商，会拍卖回来的。 被告成效公司补充辩称，被告方对原告所说的情况不知情，原告所称的金文龙被告方不清楚，也不是被告方的人员。该案房屋出租根据义乌市人民法院的执行裁定与有关判决书均是由被告法定代表人负责。因为被告方的经营本来就是不正常的，也没有很好管理公司的房屋，所以对原告所说的情况不清楚。实际上，根据原告自行提供的执行裁定书，法院在2020年4月10日就已经张贴公告要求案涉房屋腾空，因此原告所诉的2020年10月份还收停车费，被告觉得不合常理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告陈文竹提供的《房屋租赁合同》、《收据》、本院（2020）浙0782执异173号执行裁定书和《房租费应缴单》各一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下： 原告陈文竹提供的收款收据和装修费用清单各一份，拟证明厨房和店面装修的费用。 被告成效公司认为该收款收据与本案无关，收据也不是正式发票，无法证明用于本案房屋的装修。装修清单是原告单方面制作的，被告方不认可，不能作为证据。 本院认为，原告陈文竹提供的收款收据为非正式票据，收据中载明的客户名称为陈康菜馆，并非原告陈文竹，原告陈文竹也未举证证明其与陈康菜馆之间的关系，无法确认该收款收据的真实性及与本案的关联性，本院对该收款收据不予确认。原告陈文竹提供的装修清单，抬头仅有2020年2月28日装修清单，没有装修的业主名称，清单下方加盖的系义乌市名品广告专用章，无法确认该装修清单系原告陈文竹的装修清单，本院对该装修清单亦不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月28日，成效公司（甲方）与陈文竹（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将义乌市城店南路（城店路）728号19-3-4共2间店面出租给乙方使用，租赁时间为五年，自2017年2月28日至2022年2月27日；收取租房押金2000元，第一年房租费用为51000元到房屋开始装修之前收取，第二年起按市场价格进行调整或按前一年递增7％；租赁期内乙方应保证安检合格，经甲方同意后，允许乙方按使用要求在房内作隔间及适当装修，若人为损坏建筑物，乙方要给甲方相应赔偿；租赁期间甲方不得无故终止合同，如甲方中途无故终止合同，需赔偿乙方装修费用；在租赁期间因不可抗力的原因及政府规定不能租赁造成损失，甲方不承担任何责任，双方可协商提前终止本协议。嗣后，双方按协议履行各自的义务。2020年3月8日，陈文竹向成效公司缴纳涉案房屋2020年2月28日至2021年2月27日店面租金62470元。 因成效公司拒不履行生效法律文书所确定的义务，本院于2020年4月8日作出（2020）浙0782执1326号之一执行裁定书，裁定拍卖成效公司所有的坐落于城店路728号的房地产。2020年4月10日，本院制发公告，责令成效公司于2020年4月30日前将××路××号房地产内的物品腾空。2020年9月9日，义乌市国有资本运营有限公司以最高价75140000元竞得该房地产。2020年9月29日，本院作出（2020）浙0782执1326号执行裁定，裁定原成效公司所有的××路××号房地产及相应的其他权利归买受人义乌市国有资本运营公司所有。2020年10月12日，本院将（2020）浙0782执1326号执行裁定及其协助执行通知书送达给义乌市不动产登记中心及买受人义乌市国有资本运营有限公司。因××路××号房地产未腾空，本院于2020年10月13日再次制发公告，责令成效公司及相关执行义务人于2020年11月13日之前腾退涉案房地产。陈文竹向本院提出执行异议，请求本院对陈文竹租赁的义乌市城店南路（城店路）728号19-3-4共2间店面及住房201室、204室中止执行。本院经审查认为，陈文竹提出的执行异议系在执行标的终结之后提出，不符合执行异议案件的受理条件，于2020年11月11日作出（2020）浙0782执异173号执行裁定，裁定驳回陈文竹的异议。陈文竹于2020年11月4日腾退案涉房屋。 庭审后，成效公司承认已收取陈文竹交付的房屋押金2000元。 本院认为，陈文竹与成效公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗原则，应予确认合法有效。案涉的房屋因成效公司拒不履行生效法律文书义务而被法院强制拍卖，且已被案外人义乌市国有资本运营有限公司竞得，而陈文竹与成效公司之间的租赁关系业已在法院司法拍卖时被涤除，陈文竹与成效公司的房屋租赁合同已无法继续履行，陈文竹亦于2020年11月4日腾退案涉房屋，故陈文竹与成效公司之间的《房屋租赁合同》已解除。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故，成效公司应将剩余租期的租金返还给陈文竹。陈文竹向成效公司交纳2020年2月28日至2021年2月27日期间的租金为62470元，剩余租期租金为腾空之日2020年11月4日至2021年2月27日计115天租金计19683元(62470元÷365天／年×115天)应予返还。陈文竹虽在诉请中未明确主张返还租房押金，但为免于讼累，陈文竹已向成效公司交付的押金2000元亦应一并返还。上述两项合计21683元。因成效公司的过错，致使案涉房屋的租赁合同被解除，陈文竹主张成效公司赔偿租金自起诉之日2020年12月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止的利息损失并无不当，本院予以准许。陈文竹主张成效公司返还全部租金62470元，于法无据，本院不予支持。陈文竹主张成效公司支付装修费69027元，以及成效公司主张应扣除水电费2848元，均因无相应证据佐证，依法应承担举证不能的法律后果，本院对上述不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告义乌市成效塑料制品有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈文竹房屋租金及押金计21683元，并赔偿支付以21683元为基数自2020年12月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止的利息损失； 二、驳回原告陈文竹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1465元（已减半），由原告陈文竹负担1294元，被告义乌市成效塑料制品有限公司负担171元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 吴功君 二〇二一年二月二十日 法官助理 汪娜娜 书 记 员 王丽媛 8- 7-