河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2849号上诉人（原审被告）：许燕燕，女，1989年10月30日出生，汉族，住河南省中牟县。被上诉人（原审原告）：河南取予房地产开发有限公司，住所地郑州经济技术开发区第一大街与经南六辅路交叉口西南角，统一社会信用代码：91410100352026407P。法定代表人：杨海波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郑媛媛，河南贞实律师事务所律师。委托诉讼代理人：李世鹏，河南贞实律师事务所律师。上诉人许燕燕因与被上诉人河南取予房地产开发有限公司（以下简称取予公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初18913号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年2月20日公开开庭审理了本案。上诉人许燕燕，被上诉人取予公司委托诉讼代理人郑媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许燕燕上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回取予公司的全部诉讼请求；2.一、二审案件受理费均由被上诉人承担。事实和理由：1.上诉人已经按照约定全额支付了购房款，不存在拖欠的情形，一审法院认定事实错误；2.上诉人领取20万元定金系依据生效判决合法获得，不存在违约情形，一审法院判决上诉人承担违约责任，于法无据，无事实基础；3.被上诉人规避已生效判决内容，违反诚信原则，其在一审的主张毫无事实及法律依据；4.一审判决原已判决取予公司向许燕燕双倍返还定金，本案又判决许燕燕再向取予公司支付10万元，与前案判决不一致，程序违法；5.被上诉人恶意诉讼，肆意滥用司法资源。取予公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，许燕燕的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。取予公司向一审法院起诉请求：1．判令被告许燕燕支付购房款10万元；2．判令被告按照逾期应付款的日万分之二支付违约金（以10万元为基数，计算至实际付款之日）；3．判令被告承担全部诉讼费。一审法院认定事实：针对案涉双方房屋买卖合同纠纷，取予公司于2019年9月2日以许燕燕未按约支付房屋尾款也未依约签订买卖合同诉至郑州高新技术产业开发区人民法院，要求解除双方签订《郑州碧桂园天悦认购书》、协议书、补充协议及相关附件并支付违约金193824元。郑州高新技术产业开发区人民法院于2019年11月21日作出（2020）豫0191民初26017号民事判决：1．许燕燕于判决生效之日起十日内支付取予公司违约金193824元；2．驳回取予公司其他诉讼请求。2020年6月2日，许燕燕又以双方未签订商品房买卖合同为由诉至郑州高新技术产业开发区人民法院，要求双倍返还定金20万元，确认双方签订《郑州碧桂园天悦认购书》第七条关于装修款的约定无效，返还装修款157863元并支付利息损失。郑州高新技术产业开发区人民法院于2020年6月22日作出（2020）豫0191民初5754号民事判决：1．取予公司于判决生效之日起十日内返还许燕燕定金20万元；2．驳回许燕燕的其他诉讼请求。取予公司不服，提起上诉，郑州市中级人民法院于2020年8月19日作出（2020）豫01民终9274号民事判决，驳回上诉，维持原判。2020年7月20日，案涉商品房买卖合同在郑州经济技术开发区房地产管理局备案。2020年9月3日、9月22日、9月29日取予公司为履行上述判决确定内容，通过中国建设银行共计向许燕燕转账支付10万元；2020年9月22日，取予公司又向许燕燕转账支付10万元，用途注明为退还定金。2020年9月30日，取予公司向许燕燕出具已到期应缴款通知书，内容为：“……因法院判决我司双倍返还定金20万元于阁下，我司已于2020年9月22日将阁下的购房定金10万元退还到阁下指定的银行账户，导致阁下购房款欠款10万元。现该合同约定阁下需支付的付款期限已（分别）于届满，而阁下未能按时支付，并按合同约定已产生逾期缴纳楼款违约金。请阁下收到本通知书后于2020年10月8日前将上述房价款及违约金，支付到楼款专用账户，以免扩大阁下的违约损失。”2020年10月15日，原告诉至法院。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。定金合同就是约定以后要订立相关联的另一个合同，为了交易的顺利进行，买受人先行支付一定的定金作为担保。定金具有担保和惩罚的性质。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。购房者先交给开发商购房定金，在之后再签订正式的购房合同。如果购房合同顺利签订，那么购房定金就一般转为购房款。本案中，因取予公司未按照约定签订《商品房买卖合同》违约，被一审法院判决其双倍返还定金20万元。据此，可以认定该10万元定金并未转为购房款，后双方继续履行并又签订合同。现取予公司要求许燕燕支付尚欠其10万元购房款，具有事实及法律依据，予以支持。许燕燕辩称意见，不予采纳。关于取予公司要求许燕燕支付违约金的请求，根据取予公司出具缴款通知书及双方合同约定，从2020年10月9日起按应付款日万分之二的违约金予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告许燕燕自判决生效之日起十日内支付原告河南取予房地产开发有限公司购房款10万元及违约金（以10万元为基数，自2020年10月9日起按日万分之二标准计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2302元减半收取1151元，由被告许燕燕负担。本院二审期间，当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案纠纷发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，故依照前述司法解释的规定，本案仍应适用《中华人民共和国民法典》施行前法律、司法解释的规定。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，许燕燕与取予公司于2017年9月18日签订的《郑州碧桂园天悦认购书》明确约定购房总价款1938240元，定金10万元于签署认购书时付清，第一期楼款588240元于2017年9月19日前付清（含定金），第二期楼款1350000元于2017年12月19日前付清（银行按揭款），该认购书内容与双方于2020年7月20日正式签订编号为J20006153738号的《商品房买卖合同》载明的购房总价款1938240元、首付款588240元、商业贷款1350000元金额一致，说明取予公司仍在实际继续履行双方之间的房屋买卖合同，故取予公司收取许燕燕10万元定金依法应当抵作许燕燕的购房价款。郑州高新技术产业开发区人民法院在审理（2020）豫0191民初5754号案件时作出的民事判决中认定取予公司收取许燕燕10万元定金后未按照约定与许燕燕签订《商品房买卖合同》构成违约，并判令取予公司双倍返还许燕燕定金20万元。该20万元实际上是由许燕燕支付的应转化为购房款的10万元定金以及取予公司因合同违约应支付给许燕燕的10万元惩罚性赔偿金两部分构成，取予公司在判决生效后已履行向许燕燕支付20万元的义务，则许燕燕先前已支付的购房款中应当扣减本应转化为购房款的10万元，一审法院在本案中据此认定许燕燕尚欠取予公司购房款10万元并判决许燕燕向取予公司支付10万元合法有据，因此，许燕燕的上诉理由均不能成立，本院均不予采纳。综上所述，许燕燕的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2302元，由上诉人许燕燕负担。本判决为终审判决。审判员 闫 明二〇二一年二月二十六日书记员 师蕾鸣