浙江省温岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1081民初1402号 原告：温岭市民间融资规范管理服务中心有限公司，住所地：温岭市太平街道建筑业大厦**。 法定代表人：许彩萍。 委托诉讼代理人：李卫，系公司员工。 被告：徐金，女，1981年10月17日出生，汉族，住温岭市。 被告：谢冬青，男，1953年2月1日出生，汉族，住温岭市。 被告：徐梅菊，女，1955年3月26日出生，汉族，住温岭市。 被告：温岭市嘉恒机械有限公司，，住所地：温岭市泽国镇三衙桥村**** 法定代表人：谢永喜。 被告：谢永喜，男，1981年7月5日出生，汉族，住温岭市。 原告温岭市民间融资规范管理服务中心有限公司与被告徐金、谢冬青、徐梅菊、温岭市嘉恒机械有限公司、谢永喜民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，于同年2月23日在本院公开开庭进行了审理，原告温岭市民间融资规范管理服务中心有限公司的委托诉讼代理人李卫到庭参加诉讼，被告徐金到庭参加诉讼，被告谢冬青、徐梅菊、温岭市嘉恒机械有限公司、谢永喜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣告判决。 原告温岭市民间融资规范管理服务中心有限公司向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告徐金立即偿还给原告借款本金700000元，并支付截止2020年8月31日的利息333.33元及自2020年9月1日起按月利率2%计算至实际偿付之日止的逾期罚息；2.确认原告对被告所有的座落于温岭市××镇××村的房屋（不动产登记权证：浙（2019）温岭市不动产证明第0015890号，不动产证为：温房权证泽国第250501号、温国用（2000）字第Ｇ××4号）经拍卖享有优先受偿权；3.依法判令被告谢冬青、徐梅菊、温岭市嘉恒机械有限公司、谢永喜对上述款项承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年8月27日被告徐金向原告提出借款申请，为保障借款人履行还款义务，被告徐金提出以其所有的坐落于温岭市××镇××村的房屋［不动产证为：温房权证泽国字第2××1号、温国用（2000）字第Ｇ××4号］提供抵押担保。当日原告与被告签订了合同编号为2019年抵字032号《最高额抵押合同》一份、合同编号为2019年借字0827号《最高额融资合同》一份，最高融资额度为200万元。并于同一日办理了抵押登记手续［不动产登记权证：浙（2019）温岭市不动产证明第0015890号］。2019年8月28日，原告根据许彩萍、金照财的委托，与被告签订了合同编号为2019年借字0448号《借款合同（委托资金出借）》一份，合同约定由原告借款70万给被告徐金，借款期限为自2019年8月28日至2020年8月26日止，月利率为6‰、服务费率6‰；还款方式为到期还本，合同约定借款到期未按期归还借款本金，从逾期之日起计收逾期罚息，逾期罚息按照月利息20‰计算。2019年8月28日原告与被告谢冬青、徐梅菊、谢永喜签订合同编号为2019年保字037号《保证合同》一份；与被告温岭市嘉恒机械有限公司签订合同编号为2019年保字038号《保证合同》一份。被告谢冬青、徐梅菊、谢永喜、温岭市嘉恒机械有限公司自愿承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告徐金发放了700000元，借款到期后被告未按期归还借款本金，借款已逾期。 被告徐金答辩称借款是实，当日转账给原告温岭市民间融资规范管理服务中心有限公司51938.08元、给许彩萍1814.79元、金照财1361.1元，2020年11月支付给原告温岭市民间融资规范管理服务中心有限公司利息2000元。 被告谢冬青、徐梅菊、谢永喜、温岭市嘉恒机械有限公司未作答辩。 经审理查明: 2019年8月27日被告徐金因资金周转等需向原告提出借款申请。为保障借款人履行还款义务，原告与被告徐金签订了《最高额融资合同》（合同编号为2019年借字0827号）一份，最高融资额度为2000000元，融资发生期间自2019年8月27日至2029年8月27日，合同项下的担保方式为最高额抵押。同日，被告谢冬青、徐梅菊与原告温岭市民间融资规范管理服务中心有限公司签订最高额抵押合同（合同编号：2019年抵字032号）一份，以其所有的坐落于温岭市××镇××村的房屋［不动产证为：温房权证泽国字第2××1号、温国用（2000）字第Ｇ××4号］为被告徐金于上述最高额融资发生期间内在2000000元的最高余额内，与原告签订的借款合同提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记［不动产登记权证：浙（2019）温岭市不动产证明第0015890号］。2019年8月28日，原告根据许彩萍、金照财的委托，与被告签订了《借款合同（委托资金出借）》（合同号为2019年借字0448号）一份，约定由原告发放借款700000元给被告徐金，该借款为最高额抵押加保证借款，借款期限为自2019年8月28日至2020年8月26日止，月利率为6‰，借款到期未按期归还借款本金，从逾期之日起计收逾期罚息，逾期罚息按照月利率20‰计算，在合同签订时一次性付清以该借款合同确定的本金和期限按月利率6‰融资服务费用。同日，原告与被告谢冬青、徐梅菊、谢永喜签订《保证合同》（合同编号：2019年保字037号）一份，与被告温岭市嘉恒机械有限公司签订《保证合同》（合同编号为2019年保字038号）一份，约定被告谢冬青、徐梅菊、谢永喜、温岭市嘉恒机械有限公司自愿为被告徐金的上述借款承担连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、融资服务费用等，保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年。同日，原告依约将金照财的300000元和许彩萍的400000元转账借款给被告徐金。当日，被告徐金转账给原告温岭市民间融资规范管理服务中心有限公司51938.08元、给许彩萍1814.79元、金照财1361.1元。2020年8月26日借款到期，被告未归还借款本金，原告温岭市民间融资规范管理服务中心有限公司依约支付给金照财300000元、许彩萍400000元。现原告自认被告徐金已支付借款期限内的利息。2020年11月9日，被告徐金支付给原告温岭市民间融资规范管理服务中心有限公司利息2000元。剩余款项被告至今未付。 本院认为，原告根据受托人的委托，与被告徐金签订借款合同并发放款项，有原告提供的借款合同、保证合同、业务凭证等为据，事实清楚，本院予以确认。虽然借款合同写明借款金额为700000元，转账借款金额共计也是700000元，但原告自认被告在借款当日支付利息3175.89元及融资服务费用51938.08元。借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。按照合同约定计算融资服务费用应为50400元，故涉案借款本金应当认定为695286.03元。被告谢冬青、徐梅菊为被告徐金借款向原告提供了房产作最高额抵押，并办理了抵押登记手续。现被告徐金未能按约偿还借款，原告要求就抵押物的折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告谢冬青、徐梅菊、温岭市嘉恒机械有限公司、谢永喜为被告徐金借款向原告提供了连带责任保证，原告依约要求该四被告在保证范围内承担连带保证责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐金于本判决生效之日起十日内偿还给原告温岭市民间融资规范管理服务中心有限公司借款本金695286.03元，并支付逾期罚息（自2020年8月27日起按月利率2%计算至实际偿付之日止，扣除已支付的2000元）。 二、原告温岭市民间融资规范管理服务中心有限公司对抵押物即被告谢冬青、徐梅菊所有的座落于温岭市××镇××村的房屋［不动产登记权证：浙（2019）温岭市不动产证明第0015890号，不动产证为：温房权证泽国第250501号、温国用（2000）字第Ｇ××4号］有权就折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额2000000元范围内享有优先受偿权。 三、谢冬青、徐梅菊、谢永喜、温岭市嘉恒机械有限公司对上述款项承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取5749.5元，由被告徐金、谢冬青、徐梅菊、谢永喜、温岭市嘉恒机械有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 蔡晓颖 二〇二一年二月二十三日 代书记员 孔祥敖