湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1128民初1499号 原告：高英，女，1983年3月29日出生，汉族，湖南省新田县人。 委托诉讼代理人：黄国新，湖南超创律师事务所律师。 被告：刘思，女，1989年5月8日出生，汉族，湖南省新田县人。 被告：苏荣彪，男，1987年10月10日出生，汉族，湖南省新田县人。 原告高英与被告刘思、苏荣彪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高英及其委托诉讼代理人黄国新到庭参加诉讼，被告刘思、苏荣彪经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高英向本院提出诉讼请求：1、确认原告与二被告签订的房屋买卖合同合法有效；2、判决以原告尚未支付被告的房价款202046.67元偿还被告的房屋贷款，赎回（消除）房屋抵押；3、判决被告履行将房屋产权过户给原告的不动产登记；4、诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：被告刘思于2015年1月27日购得新田县《润驰绿洲》小区11栋一单元第4层3***房，首付款131733元，银行按揭306000元。购房贷款以刘思所购房屋抵押，二被告作抵押人在合同上签名同意抵押。刘思又于2019年3月31日以15万元购得该小区12栋第一层115号车库，交首付款2万元，其余13万元未付。2019年7月10日，二被告通过中介与原告签订《房屋买卖合同》，将上述房屋及车库以60万元卖给原告，合同约定签订合同后付40万元，余20万元过户登记时付清，被告并承诺收第一期款后消除银行抵押。签订合同当日，原告支付了40万元，被告交付了原购房合同，购房款收据，并于同年8月27日交付房屋给原告，但被告收款后未消除银行抵押，也未履行过户登记。原告还代被告偿还了2019年8月的房贷2046.67元。请求法院支持原告诉讼请求。 被告刘思、苏荣彪未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下： 被告刘思于2015年1月27日购得新田县《润驰绿洲》小区11栋一单元第4层3***房，交首付款131733元，银行按揭306000元，同年6月25日，被告刘思与银行签订了《个人住房借款合同》，被告刘思作借款人签字，被告刘思、苏荣彪作抵押人签字。2019年3月31日被告刘思以15万元购得该小区12栋第一层115号车库，交首付款2万元，其余13万元未付。2019年7月10日，原、被告通过中介新田亿成信息咨询有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定，二被告将上述房屋及车库出售给原告，价款为600000元，签订合同之日起10日内付清400000元，剩余200000元等二被告拿房产证过户时付清，合同还约定，合同签订后180日内，应向县房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续等内容。合同签订当日，原告交付被告苏荣彪购房款400000元，二被告将原住宅买卖合同、车库买卖合同、销售不动产发票、完税证明、车库定金等相关资料交付原告，并于同年8月将房屋和车库交付原告管业至今。 另查明，1、二被告出售的房屋至今未取得不动产证书；2、原告因本案支付公告费560元。 上述事实，有《住宅买卖合同》、《车库买卖合同》、《房屋买卖合同》、《房款收据》、《销售不动产发票》、《完税证明》、《车库定金收据》、《物业收款收据》及原告的陈述加以证明。 本院认为，原告高英与被告刘思、苏荣彪之间签订的《房屋买卖合同》，不违反法律规定，合法有效。故原告向本院请求判令确认原告与二被告签订的房屋买卖合同合法有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告向本院请求判决以原告尚未支付被告的房价款202046.67元偿还被告的房屋贷款，赎回（消除）房屋抵押的诉讼请求，因该诉讼请求属另外的法律关系，本院不予支持；原告向本院请求判决被告履行将房屋产权过户给原告的不动产登记的诉讼请求，因二被告出售的房屋未取得不动产证书，该不动产物权的转让不发生效力，故原告的该项诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持；原告请求的诉讼费、公告费由被告承担的诉讼请求，本院认为，诉讼费依法应当由败诉方承担，因本案原告的诉讼请求部分支持，故诉讼费应当由双方当事人分担。本案原告支付的公告费系因被告违约造成的损失，故原告请求公告费由被告承担的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告高英与被告刘思、苏荣彪于2019年7月10日签订的《房屋买卖合同》有效； 二、限被告刘思、苏荣彪在本判决发生法律效力之日起十日内一次性赔偿原告高英因本案诉讼支付的公告费损失560元； 三、驳回原告高英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4330元，由原告高英负担1330元，由被告刘思、苏荣彪负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 长  邝小勇 人民陪审员  郑光喜 人民陪审员  蒋先海 二〇二一年二月二日 法官 助理  胡小梅 书 记 员  杨麒正 附本民事判决书所援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。