四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初8442号 原告：深圳市华顺咨询服务有限公司，住所地：深圳市罗湖区南湖街道人民南路深房广场**904-C。 法定代表人：魏晓林，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：任杰，男，系公司员工。 被告：徐建民，男，1963年7月21日出生，汉族，住四川省营山县。 被告：张小英，女，1967年3月25日出生，汉族，住四川省营山县。 被告：徐兰兰，女，1992年3月27日出生，汉族，住四川省营山县。 以上三被告共同的委托诉讼代理人：林园，四川中法律师事务所律师。 被告：绵竹林辰房地产开发有限公司，住所地：绵竹市江苏工业园区苏州大道**（四川安费尔高分子材料科技有限公司内）。 法定代表人：徐丽。 原告深圳市华顺咨询服务有限公司（以下简称：华顺公司）与被告绵竹林辰房地产开发有限公司（以下简称：林辰房产）、徐建民、张小英、徐兰兰民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法由本院审判员周寓先适用普通程序于2020年12月22日、2020年12月29日、2021年1月19日独任公开开庭进行了审理。原告华顺公司的委托诉讼代理人任杰，被告徐建民、张小英及被告徐建民、张小英、徐兰兰共同的委托诉讼代理人林园到庭参加诉讼，被告林辰房产经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华顺公司向本院提出诉讼请求：判令林辰房产、徐建民、张小英、徐兰兰立即连带偿还借款1000万元并支付利息（利息截至2020年6月2日共计90万元，从2020年6月3日起按年利率24%计算利息）。事实与理由：林辰房产向华顺公司借款，徐建民、张小英、徐兰兰提供保证担保，现借款到期后未偿还。故华顺公司起诉至院，请求法院判如所请。 徐建明、张小英、徐兰兰发表答辩意见称：1．华顺公司与林辰房产存在合伙关系，双方合伙德阳市南湖十二橡树房地产开发项目，华顺公司是该项目的投资人、借款方及实际建设人，华顺公司向林辰房产转款1000万元系投资，不只本案的1000万元，应该是投资金额至该项目销售完成为止；2．投资的回报方式是以房抵债，关于房屋的房号、房型在投资协议里面有约定，大约有300套现房折抵华顺公司的所有投资，合伙协议约定中途不能撤资，否则承担违约责任；3．因为双方在投资协议中就还款节点约定以现房抵偿，就是该项目投资完全完毕后以房抵债，中途要求偿还借款属于违约，在该项目没有完成前，借款期限未到。故请求驳回华顺公司的诉讼请求，直至该项目完成后依照合伙协议约定以房抵债进行清算。 林辰房产未发表答辩意见，也未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下： 2019年8月9日，华顺公司（出借人）与林辰房产（借款人）、徐建民、张小英、徐兰兰（均为担保人）签订《借款协议》，约定借款4000万元，借款利率为年利率18%，借款期限为6个月，约定了收款账户，并约定到期一次性还本付息；担保条款约定以房屋及土地使用权进行担保，徐建民、张小英、徐兰兰承担连带保证责任。2019年8月9日、2019年9月27日，华顺公司足额将总计4000万元借款打入指定收款账户。 2019年9月6日，华顺公司与林辰房产签订《德阳市南湖十二橡树（二期）房地产开发项目合作协议》约定，双方合作项目名称为德阳市南湖十二橡树（二期）（以下简称：合作项目），工程计划总投资2.0418亿元。合作内容为林辰房产提供建设用地进行开发，华顺公司负责项目建设；一切建设工程款由华顺公司负责，若因支付工程款事宜林辰房产承担责任的，林辰房产有权双倍向华顺公司追偿；协议签订前的借款4000万元，借款事宜以借款合同为准；林辰房产同意协议签订后项目销售收入进入监管账户。已经出借的4000万元，该借款并非项目建设工程施工华顺公司应当负责的款项。为确保借款安全，签订协议后，项目新建房屋中建筑面积不低于10000平方米的100套销售收入必须进入监管账户，用于偿还借款；双方同意用以物抵债的方式偿还华顺公司项目建设工程施工的工程款，抵偿物为项目开发的住宅房屋；双方还约定了抵偿价格和优先选择，抵偿房屋的销售等事宜。 2019年12月2日，华顺公司（出借人）与林辰房产（借款人）、徐建民、张小英、徐兰兰（均为担保人）签订《借款协议》，约定借款1000万元，借款利率为年利率18%，借款期限为6个月，一次性还本付息，以德阳市南湖十二橡树1期未出售的11000平方米房屋，及林辰房产享有的土地使用权作为担保，徐建民、张小英、徐兰兰承担连带保证责任；违约责任约定未依约还款的，自债务履行期限届满之日起按照年利率24%支付利息。 2019年12月3日，华顺公司向林辰房产转款1000万元。 以上事实有本案证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，华顺公司与林辰房产存在合伙法律关系，但合伙法律关系并不排除借款法律关系的成立。从双方当事人的项目合作协议中可以看出，双方当事人是明确将借款4000万元与合作区分开的；同时4000万元是以房屋作为担保，而合伙投资款则采用房屋抵偿方式；并且项目合伙过程中，华顺公司的核心义务是负责项目施工款项支付。因此不能因为双方当事人之间存在合伙关系否认借款关系的存在。而且，现华顺公司主张的借款1000万元产生于项目合作协议签订之后，故而，更加证明了借款关系的独立性。 退一步讲，即使合伙法律关系与借款法律关系有交叉，这种交叉的唯一可能在于林辰房产将这1000万元借款全部用于偿还项目施工费用，也不能否认借款法律关系。这是因为：项目合作协议签订后，施工费用林辰房产完全可以依照项目合作协议要求华顺公司直接向施工方支付，除非另有约定，此时林辰房产再行借款偿还项目施工费用，难以理解；再退一步，即使如此难以理解的情形又真的成立，林辰房产在双方存在合伙关系的前提下，为得到1000万元款项，向华顺公司再行承诺以借款法律关系对待款项，华顺公司作为债权人，在林辰房产既有合伙义务又有借款义务的情形下，选择借款义务，是符合债权保护原则的。 综上，华顺公司主张的借款应当予以返还，借款期间6个月的利息90万元予以支持；从2020年6月3日起，应当按照年利率24%计算至2020年8月19日止，从2020年8月20日起按照年利率15.4%计算至实际付清之日止；徐建明、张小英、徐兰兰承担连带偿还责任。另，在本案审理过程中，华顺公司存在多次不当举证行为，导致重复开庭，故部分诉讼费用由其自行负担。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告绵竹林辰房地产开发有限公司、徐建民、张小英、徐兰兰于本判决生效之日起20日内向原告深圳市华顺咨询服务有限公司偿还借款本金1000万元并支付期内利息90万元及逾期利息（逾期利息计算方式为：均以1000万元为基数，从2020年6月3日起按照年利率24%计算至2020年8月19日止，从2020年8月20日起按照年利率15.4%计算至实际付清之日止）（被告徐建明、张小英、徐兰兰承担责任的，有权向被告绵竹林辰房地产开发有限公司追偿）； 二、驳回原告深圳市华顺咨询服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费107200元、保全费5000元，由华顺公司负担28200元，由林辰房产、徐建明、张小英、徐兰兰负担84000元（此款华顺公司已预交，林辰房产、徐建明、张小英、徐兰兰在履行本判决义务时一并向华顺公司支付84000元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周寓先 二〇二一年二月二十日 书记员  陈思芸 书记员  李媛媛