河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终836号上诉人（一审原告、案外人）：曹爱华，女，汉族，1960年8月28日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：王恒松，河南沙颍律师事务所律师。被上诉人（一审被告、申请执行人）：张成真，女，汉族，1958年6月18日出生，住周口市川汇区（现住：周口市川汇区育新街东段碧翠园小区）。委托诉讼代理人：赵文杰，河南团结律师事务所律师。一审第三人（被执行人）：曹龙龙，男，汉族，1991年6月17日出生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：石新强，河南豫安律师事务所律师。上诉人曹爱华因与被上诉人张成真、一审第三人曹龙龙执行异议之诉一案，不服周口市川汇区人民法院（2020）豫1602民初7848号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人曹爱华及其委托诉讼代理人王恒松，被上诉人张成真委托诉讼代理人赵文杰，一审第三人曹龙龙委托诉讼代理人石新强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人曹爱华上诉请求：撤销一审判决，改判不得执行案涉位于周口市××油厂家属院××楼××单元××室的房屋。事实和理由：上诉人符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，享有本案足以排除执行的民事权益。被上诉人张成真辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。上诉人张成真的上诉没有证据支持，其上诉请求依法不应予以支持。请求驳回上诉，维持原判。一审第三人曹龙龙陈述称，一审第三人与上诉人曹爱华在人民法院查封之前已经签订了合法有效的书面合同，曹爱华已经付清了全部房款并已经实际占有，由于第三人的原因导致未能过户。请求人民法院依法判决。曹爱华向一审法院起诉请求：1、请求判令不得执行涉案的位于周口市××油厂家属院××单元××室的房屋；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院查明，本案被告张成真起诉本案第三人曹龙龙借款合同纠纷一案，本院依据（2019）豫1602民调5315号民事裁定书、协助通知书于2019年11月15日查封了第三人曹龙龙名下位于周口市××油厂家属院××楼××单元××室房屋（房权证号周房第195**），后本院于2020年5月7日立案后，经审理作出（2020）豫1602民初2290号民事判决书，判决曹龙龙向张成真偿还借款本金800000元、利息200000元，共计1000000元。该判决于2020年6月22日生效。2020年5月7日，本案原告曹爱华起诉了本案第三人曹龙龙房屋买卖合同纠纷一案，本院作出(2020)豫1602民初2436号民事判决书，判决：一、被告曹龙龙于本判决生效之日起十日内向原告曹爱华交付位于周商路东侧、口腔医院南30米路东院内三楼西户商品房（房权证周房第**）。二、被告曹龙龙本判决生效之日起六十日内配合原告办理房屋过户手续。该判决于2020年7月1日生效。现原告曹爱华作为前案的案外人提出执行异议之诉，要求排除执行。查明，原告曹爱华所提交的本院(2020)豫1602民初2436号民事判决书的生效日期、电费收据和天然气收据日期等均在本院采取强制执行措施之后。一审法院认为，被告张成真在与第三人曹龙龙借款合同金钱债权的执行中，原告曹爱华依法只能通过提出执行异议并提起执行异议之诉来解决已被本院查封的涉案房屋，而不应通过另案起诉解决，故在涉案房屋被本院查封后，原告曹爱华依据之后作出的另案生效法律文书即（2020）豫1602民初2436号民事判决书，用以排除对涉案房屋的执行，不予支持。另在金钱债权的执行中买受人即原告曹爱华对登记在被执行人曹龙龙名下的房产提出异议应当同时符合四个条件：1、在法院查封该房屋之前，有合法的买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该房屋；3、已支付全部房款；4、非因买受人即案外人原因未办理过户登记。从原告曹爱华提供的证据可以看出，其实际占有涉案房屋的时间明显在本院采取查封等执行措施之后，且买受人原告曹爱华也没有提供充分证据证明其非因自身原因而未办理房屋过户手续。综上，原告曹爱华作为案外人就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。因此，对原告在本案中的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告曹爱华的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告曹爱华负担。二审经审理查明的事实除与原审审理查明的事实相一致外，另查明，1、曹爱华一审提供的其与曹龙龙签订的房屋买卖合同签订时间为2015年1月27日。2、原告曹爱华起诉被告曹龙龙房屋买卖合同纠纷一案，周口市川汇区人民法院（2020）豫1602民初2436号民事判决载明，“原告曹爱华向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告交付位于周商路东侧（房房权证周房第**的商品房；2、判决被告配合原告办理房屋过户手续；3、案件诉讼等费用由被告承担。事实和理由：2015年1月27日，为姑侄关系的原被告签订房屋买卖合同，被告将登记在自己名下位于周口市周商路东侧、口腔医院南30米路东院内三楼西户商品房以55万元出售给原告；房权房权证周房第**筑面积209.43平方米；合同约定被告在2015年11月30日向原告交房，并办理相关过户手续。签合同当天原告按照合同约定，一次性向被告转账给付房款55万元，被告将房产证原件交付给原告。约定时间过后，被告以各种理由推脱，拒不履行交付房屋和办理过户手续的合同义务。原告依据《中华人民共和国合同法》等法律规定，特提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。”该判决审理查明“原告与被告系姑侄关系。2015年1月27日，原被告双方签订房屋买卖合同一份，约定被告将登记在自己名下位于周口市周商路东侧、口腔医院南30米路东院内三楼西户商品房（房权证房权证周房第**面积209.43平方米）以55万元出售给原告；被告应在2015年11月30日向原告交房，并办理相关过户手续。签合同当天原告按照合同约定，一次性向被告转账给付房款55万元，被告将房产证原件交付给原告。约定时间过后，被告以各种理由推脱，拒不履行交付房屋和办理过户手续的合同义务。为此，诉至法院。”该判决判项主文为“一、被告曹龙龙于本判决生效之日起十日内向原告曹爱华交付位于周商路东侧、口腔医院南30米路东院内三楼西户商品房（房权证周房权证周房第**被告曹龙龙本判决生效之日起六十日内配合原告办理房屋过户手续。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本案案涉房产的查封时间为2019年11月15日，曹爱华依据查封之后作出的另案生效法律文书即（2020）豫1602民初2436号民事判决书，用以排除对涉案房屋的执行，依照上述法律规定，应依法不予支持。2020年5月7日，本案上诉人曹爱华起诉本案第三人曹龙龙房屋买卖合同纠纷一案中，曹爱华在其起诉状中自述曹龙龙尚未向其交付房屋，诉请曹龙龙向其交付房屋。周口市川汇区人民法院对该案作出的（2020）豫1602民初2436号生效判决也认定了曹龙龙尚未向曹爱华交付房屋的事实并判决曹龙龙于本判决生效之日起十日内向曹爱华交付位于周商路东侧、口腔医院南30米路东院内三楼西户商品房（房权证周房房权证周房第**曹爱华在本案执行异议之诉案件中又自述案涉房屋于2015年11月30日交付，显系虚假陈述。上诉人曹爱华的诉讼请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，不享有本案足以排除执行的民事权益。其上诉请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百七十条第一款（一）、（三）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人曹爱华负担。本判决为终审判决。审判长  李顺起审判员  谢 铭审判员  张海涛二〇二一年二月二十五日法官助理张艳敏书记员金舒繁