贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初4522号原告：饶国富，男，1969年4月6日出生，汉族，住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人:李竹,女1972年7月15日出生,汉族,住遵义市红花岗区,系饶国富妻子。委托诉讼代理人：陈正，贵州上善律师事务所律师。被告：遵义震元房地产开发有限公司，住所遵义市汇川区高九路政府小区******，统一社会信用代码：91520300722181659P。法定代表人：杨坤，职务：总经理。委托诉讼代理人：邓礼艳,贵州惟瀚律师事务所律师。原告饶国富与被告遵义震元房地产开发有限公司（以下简称震元公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告饶国富及委托诉讼代理人李竹、陈正，被告震元公司的委托诉讼代理人邓礼艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告饶国富向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告从2018年8月20日起按每个月3706.2元支付拆迁补偿过渡费至实际交付房屋之日止，暂计算至2020年6月20日为74124元，并从2018年8月20日起以74124元为基数按6%／年计算资金占用费至实际付清之日止，暂计资金占用费8000元，合计82124元；2、判令被告按拆迁安置补偿协议的约定向原告立即交付位于遵义市（现遵义市汇川区苏州路）桑提亚纳小区面积为123.54平方米的7-2-10-1号房屋，并配合原告办理产权登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更第2项诉讼请求为判令被告交付位于原遵义市（现遵义市汇川区苏州路）桑提亚纳小区面积为123.54平方米的7-2-11-1号房屋，并判令被告支付原告损失47400元。事实和理由：原告原居住在汇川区洗马路巷口镇中心小学，因为被告开发桑提亚纳小区，需征收原告房屋，双方于2011年3月24日签订《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，约定被告在2012年4月前安置原告7-2-10-1号住房一套，面积123.54平方米。2018年8月20日，被告在报纸上刊登了还房通知，通知办理交房手续。原告去后发现被告不能按约交付房屋，且欲交付的房屋没有阳台，遂拒绝接房。为此，原告多次与被告协商，被告之后置之不理。原告认为被告交付的房屋与协议不一致，其应当承担过渡费并赔偿阳台损失。被告震元公司辩称，1、被告已于2018年8月20日告知原告接房，被告因规划变更的原因导致所有的住房楼层编号产生变动，原告的7-2-10-1号房屋房号变更为7-2-11-1号，原告拒绝接房导致该房现在空置，原告不接房产生的损失不应由被告承担，原告主张的过渡费，于法无据。2、原告提出涉案房屋应有阳台，系对原合同所附平面图的误解，根据原图纸原告的平面图上未标注阳台二字，也就是没有阳台。被告与其他被拆迁户签订的合同及图纸如有阳台会在图纸中标注“阳台”二字。根据施工图纸现在的7-2-9-1、7-2-10-1号房屋有阳台，图纸上标注有“阳台”二字，而7-2-11-1是没有阳台。综上，原告的诉请求不应得到支持。本院经审理查明事实如下：被告震元公司因为开发桑提亚纳小区需征收原告饶国富的住房。2011年3月24日，原告饶国富（被拆迁人，乙方）与震元公司（拆迁人，甲方）签订《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，约定：甲方经政府有关部门批准，实施桑提亚纳工程建设，根据国家有关规定，经双方协商，达成以下协议：一、桑提亚纳建设规划红线范围内涉及乙方房屋需要拆迁，经双方丈量，房屋建筑面积56.87平方米，其中住宅房56.87平方米。二、乙方同意于2011年4月1日前自行搬离，搬迁完毕并将上述房屋交甲方拆除。三、甲方于2012年4月前，在本市汇川区上海路水果市场地段安置乙方住宅房1套，具体位置及户型：7-2-10-1面积为123.54平方米。四、甲方用同等建筑面积住宅房安置乙方后，超出乙方房屋建筑面积部分66.67平方米，乙方按每平方米3000元向甲方补价购买，合计金额200010元。双方还约定了其他内容。签订合同当日，震元公司向原告提供了该套房屋户型图，该户型图载明客厅与次卧的边上有一个长方形空间。2015年1月30日，遵义市城乡规划局公示：我局于2012年10月23日已对桑提亚纳7号楼进行了公示，现建设单位申请局部调整该项目总平面布置图，已委托设计单位贵州长城建筑设计有限责任公司对项目进行了局部调整，再次向我局申请审批项目总图，依据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，现将“桑提亚纳7号楼”总平面图布置图再次予以公示，公示日期为十日，如项目周边利害关系人有异议，可自公示之日起五日内向我局提出听证申请。2016年11月28日，被告取得《建筑工程规划许可证》（建字第520000201623982号），建设项目名称：桑提亚纳7号楼；建设规模：总建筑面积17850平方米、建筑层数-1+2+11层；分层信息：-1层1833平方米（车库），1层（夹层）2293平方米（车库），2层2926平方米（其中商业2689平方米、配电房237平方米），3层1070平方米（住宅）……13层595平方米（住宅），屋顶层118平方米（机房）。2018年8月20日，震元公司通过电话和登报形式通知业主接房。原告到现场发现房号变更为7-11-1号且无阳台，拒绝接房。之后，震元公司通知原告补交房屋面积补差款209340元，原告于2018年9月18日向震元公司交纳了7-2-11-1号房屋面积补差款209340元，被告向原告开具收据一张，载明：今收到饶国富交来拆迁还房面积补差款（桑提亚纳7-2-11-1住房），按合同面积56.87平方米，实测面积126.65平方米。经查勘现场，7号楼二单元共计十三层：地下两层停车场，一层为门面，门面以上为十层住宅。另查明，2019年案外人饶国其（原告饶国富之弟）以震元公司为被告向本院提起房屋拆迁安置补偿协议之诉，本院依法作出判决，双方均不服提起上诉，遵义市中级人民法院于2020年5月19日作出（2020）黔03民终1371号民事调解书，内容：一：由震元公司于2020年5月30日前向饶国其交付桑提亚纳小区7-1-11-1号、7-2-10-1号房屋……。后震元公司半7-2-10-1号安置给饶国其。审理中，震元公司提交7号楼2单元10层、11层勘察、设计审查图纸（出图日期为2016年6月），该图载明10层房屋客厅与次卧的边上有一长方形空间，长方形中间标注“阳台”。11层房屋无阳台。审理中，本院调取的7号楼竣工图载明，2单元10层平面图中的客厅与次卧的边上有一长方形空间，长方形中间标注“阳台”二字，11层平面图中房屋无阳台图案及文字。审理中，原告称被告签订拆迁安置补偿协议时承诺协议中安置给原告的7-2-10-1号房屋有阳台，阳台不计入建筑面积。现在被告安置给案外人饶国其的7-2-10-1号房屋的阳台也没有计入建筑面积。另查明，震元公司已支付了2018年8月20日前的过渡费，涉案被拆迁的房屋按56.87平方米、每月每平方米30元标准支付过渡费。本院认为，原告与被告签订的《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守合同义务。签订合同当日，被告向原告提供了房号7-2-10-1房屋户型图，该户型图亦是约束双方行为的合同组成部分。对上述协议及户型图予以确认。该图载明紧邻客厅与次卧的边上有一长方形空间，与被告提供的勘察、设计审查图纸10层房屋图纸标注“阳台”的长方形图案一致，本院认定被告承诺安置给原告的还房有阳台。后因被告原因重新办理规划许可，原告的房号由7-2-10-1调整为7-2-11-1，7-2-11-1号房屋没有阳台，被告未能提供与户型图相符房屋的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，应承担相应的违约责任。由于阳台的缺失，被告无法承担继续履行或采取补救措施的违约责任形式，其只能依法赔偿原告因此造成的损失。由于原告陈述户型图中阳台不计入建筑面积，故原告主张被告按协议时超面积部分单价乘以现7-2-10-1号房屋阳台面积计算赔偿款，本院不予支持。《建筑工程建筑面积计算规范》对“阳台”定义为“供使用者进行活动和晾晒衣服的建筑空间。”住宅房屋中的阳台能提升房间舒适度，增加房屋使用空间，被告现安置的还房缺失阳台，客观上对房屋的使用、舒适性能产生影响，综合本案实际情况，为了既体现惩戒失信违约，又彰显公平，酌情支持原告损失10000元。关于过渡费，被告不能按约交付房屋，导致原告没有接房，应继续支付过渡费，但原告于2018年9月18日已经补交了7-2-11-1号房的补差款，被告亦向原告出具了收据，视为原告同意接收7-2-11-1号房屋，被告应当向原告交付7-2-11-1号房屋，并向原告支付2018年8月20日起到2018年9月18日的过渡费，按56.87平方米、每月每平方米30元计算，即1706.1元。被告至今未支付，客观上造成原告资金占用损失，本院支持从2018年9月19日起按人民银行贷款基准利率计算资金占用费，因2019年8月20日起中国人民银行贷款基准利率未再使用，按全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至过渡费付清之日止。原告其余请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告遵义震元房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告饶国富过渡费1706.1元及相应利息（以尚欠过渡费为基数，2018年9月19日起至2019年8月19日按中国人民银行贷款基准利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至过渡费付清之日止）；二、被告遵义震元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告饶国富交付桑提亚纳小区7-2-11-1号房屋；三、被告遵义震元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告饶国富阳台缺失损失10000元；四、驳回原告饶国富的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4050元，由原告饶国富负担1000元，被告遵义震元房地产开发有限公司负担3050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  张亚丽二〇二一年二月八日法官助理郭霞书记员曾祥福