连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初7736号原告：唐蓉，女，1983年2月6日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：宋莹，江苏田湾（灌南）律师事务所律师。被告：冯芳芳，女，1990年12月3日出生，汉族，居民，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：夏露，北京大成（南京）律师事务所律师。第三人：王娟娟，女，1984年11月25日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。第三人：连云港文林房产经纪有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇后陈庄**。法定代表人：王济玲，执行董事。第三人：连云港旭鼎房产经纪有限公司，，住所地连云港市赣榆区青口镇观澜尚城****商****商铺法定代表人：宋若梅，执行董事。原告唐蓉与被告冯芳芳、第三人王娟娟、连云港文某房产经纪有限公司（以下简称“文某公司”）、连云港旭鼎房产经纪有限公司（以下简称“旭鼎公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐蓉及其委托诉讼代理人宋莹、被告冯芳芳及其委托诉讼代理人夏露、第三人王娟娟、文某公司的法定代表人王济玲庭参加了诉讼。第三人旭鼎公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐蓉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋买卖合同，由被告冯芳芳及第三人王娟娟连带返还定金200000元；2、第三人文某公司、旭鼎公司连带返还居间费用10000元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年10月12日，被告委托第三人王娟娟与原告在文某公司居间介绍下签订《房屋居间买卖合同》一份，由第三人文某公司盖章确认。合同约定原告购买被告所有的位于连云港市赣榆区房屋一套，合同价款1138000元，合同签订时给付定金100000元，于2021年3月31日给付首付款500000元，余款638000元以该房屋办理银行贷款支付。合同签订当日原告即依约将100000元定金支付给第三人文某公司，并由其转交被告本人，由第三人王娟娟代被告冯芳芳出具定金收条一份及承诺书一份确认收款并承诺受定金罚则约束。原告向第三人文某公司支付中介费10000元，由旭鼎公司出具收条。原告支付定金后被告即以房价过低为由单方解除合同并拒绝返还定金，引发争议。原告认为，双方之间合同合法有效，合同各方均应受合同约束，被告单方违反合同应当适用定金罚则双倍返还定金。第三人王娟娟承诺对合同及收取定金承担一切责任，因此应与被告承担定金双倍返还的连带责任。第三人文某公司在居间事务未完成情况下未返还居间费用不当，第三人旭鼎公司向原告出具收条应对居间费用承担连带返还责任。被告冯芳芳辩称，1、答辩人没有向原告明确表示单方解除合同，并以积极的行为表示愿意继续履行合同。首先，根据合同的相对性原则，答辩人仅仅向居间方表达案涉房屋的价格卖低的意思表示，既不是向原告作出的，也不构成单方解除合同的意思表示。其次，答辩人多次向原告发出继续履行合同的书面通知，并督促原告积极履行合同义务，而原告主动提起诉讼要求解除合同，其行为已经构成严重违约。最后，原告曾表示愿意继续履行合同，但由于原告提出附加条件才导致双方未能协商成功。2、答辩人多次表示继续履行合同，即便存在一定的违约，但尚未导致合同目的不能实现，不构成根本违约，不应当双倍返还定金，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人王娟娟述称，第三人系受被告委托帮被告卖房子的，原告不应起诉第三人，第三人不应当承担连带责任。第三人文某公司述称，1、文某公司与旭鼎公司系加盟关系，文某公司所有业务操作均以旭鼎公司授权的品牌及制定的业务流程开展，合同签订当日系旭鼎公司收取的居间服务费。2、在签订合同前，文某公司已尽到了居间服务的相关义务，提供了充分的房产推荐、带看、磋商、签订合同等居间服务。在签订房屋居间买卖合同期间，已告知原、被告双方文某公司的收费标准、收费时间，并明确了收费的具体金额。根据相关法律规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。另根据三方签订的《房屋居间买卖合同》第三条第1项及第九条第4项之约定，原、被告在签订本合同时须向第三人支付居间服务费，任何一方违约而导致的违约责任由违约方承担，如因双方自身原因导致本合同解除，已收取的居间服务费概不退还，守约方已支付的费用应向违约方讨要。综上，第三人在已完成相应的居间服务后，因被告单方违约迫使第三人无法继续安排买卖双方办理后续延伸服务手续，第三人无退还已收取的居间服务费的义务。第三人旭鼎公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：被告冯芳芳委托第三人文某公司出售涉案房屋，向第三人文某公司报价110万-115万，后经文某公司居间服务，原、被告双方确定成交价格为1138000元。2020年10月12日，被告冯芳芳（甲方）委托第三人王娟娟代其与原告唐蓉（乙方）、第三人文某公司（丙方）签订《房屋居间买卖合同》，合同约定：甲方自愿将坐落于连云港市赣榆区青年路西侧东成凯亚小区C1号楼2单元2401室房屋出售给乙方，房屋面积为127.7平方米，房屋总价款为1138000元，并赠送该小区89号车位，乙方应在签订本合同时支付100000元作为定金，甲乙双方约定自签订本合同后于2021年3月31日前，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并且按该银行规定将首付款500000元（含定金）打到银行指定资金账户，暂定银行贷款金额为638000元。甲、乙、丙三方签订本合同时，按照国家及行业相关规定，甲乙双方须向丙方支付中介居间服务费，服务费应于本合同签订同时支付给丙方。甲方向丙方支付的居间服务费为11380元，乙方向丙方支付的居间服务费为11380元。如因甲、乙双方自身原因导致本合同解除，如已收取的中介费概不退还；如未收取的由违约一方支付丙方的中介服务费。合同签订当日，原告将定金100000元支付到第三人旭鼎公司员工宋某银行账户，由第三人王娟娟代被告向原告出具定金收条，该收条载明：今收到唐蓉购买冯芳芳物业，物业地址：青年路西侧东成凯亚C1号2单元2401室购房定金人民币100000元，如业主违约定金将双倍返还，如客户违约定金将不予退还。同时第三人王娟娟向原告出具承诺书，承诺书载明：今本人王娟娟受冯芳芳委托办理房屋买卖合同的签订及定金的收取，本人承担所签协议的一切责任，并自愿承担定金的双倍违约责任。后原告向第三人文某公司交纳居间服务费10000元，由第三人旭鼎公司向原告出具收据。2020年10月13日，第三人旭鼎公司工作人员宋某将收取原告的定金100000元在扣取被告的居间服务费9670元后余款90330元支付给被告冯芳芳。后因房地产市场行情发生变化，房子涨价，被告冯芳芳认为房子少卖10余万元，于2020年11月3日多次向第三人文某公司的工作人员发微信，埋怨中介公司将房子卖低了，明确表示终止交易，并将收到的定金退到宋某的银行账户，被告同时又提出加价出售，请求第三人文某公司从中做调和工作。第三人文某公司将被告不同意按合同价款卖房并退回了定金的事情告知原告，原告向某公司工作人员表示合同已经签了，被告不能想卖就卖，不想卖就不卖，提出如果被告退还定金，必须双倍退还，后宋某又将定金转给被告冯芳芳。2020年11月4日至6日期间，第三人文某公司一直通过微信和被告保持联系，从中调和并传达双方意思，告知被告如愿意承担原告方已经支付的律师费，原告愿意继续履行合同，被告不同意承担原告支付的律师费。2020年11月7日、14日、29日，被告三次通过微信联系原告表示继续履行合同，原告要求被告承担因被告违约产生的律师费，被告未予回应，因律师费的承担问题，双方最终未能达成新的合意。审理过程中，第三人文某公司称其系加盟第三人旭鼎公司，中介费用由旭鼎公司代收，待扣除10%管理费后将中介费支付给文某公司，该案中中介费用旭鼎公司在扣除管理费后已支付给文某公司。本院认为，被告委托第三人文某公司居间转让涉案房屋，后于2020年10月12日委托第三人王娟娟到第三人文某公司处与原告及第三人文某公司三方签订的《房屋居间买卖合同》系合同各当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对合同各方具有法律约束力，均应按照合同约定履行义务。原告按约向被告支付了购房定金100000元，被告在合同履行过程中以房价过低为由向第三人文某公司表示反悔，明确表示不愿意以合同价卖房给原告，并将定金退还第三人文某公司，被告以自己的行为进行毁约，虽然不是向原告直接作出，但因为第三人文某公司系双方的居间人，故可以视为向原告作出。原告请求被告双倍退还定金，表明原告接受了被告解约的事实，至此，双方签订的《房屋居间买卖合同》已经解除，只是对违约责任的承担问题没有形成合意，原告再次请求本院判决解除买卖合同，无事实依据，本院依法不予支持。被告单方毁约，原告请求由被告双倍返还定金计20万元，本院依法予以支持。被告辩称其后来曾表示愿意与原告履行合同，因原告提出的附加条件导致未能达成合意，因此，未导致合同目的落空，不构成根本违约，该辩解观点无事实和法律依据，原、被告合同在2020年11月7日前已经解除，被告后来提出继续履行合同，但不接受原告提出的承担律师费的意见，双方最终未达成新的合意，原告购房的合同目的已经落空，应适用定金罚则，由被告双倍返还定金，本院对被告辩解的观点不予采信。第三人王娟娟自愿出具承诺书，承诺自愿承担定金的双倍违约责任，属于债务加入行为，现被告违约，第三人应当与被告连带承担双倍返还定金的责任。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第三人文某公司向原、被告双方报告了订立合同的机会并提供订立合同的媒介服务，原、被告应向第三人文某公司支付中介费用。依据合同约定，因原、被告双方自身原因导致本合同解除，已收取的中介费概不退还，现因被告毁约解除合同，与居间人无关，故对原告要求第三人文某公司、旭鼎公司连带返还居间服务费10000元的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，对原告诉讼请求中的合理合法部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十三条、第二十五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第三百九十六条、第四百二十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯芳芳于本判决生效之日起十日内双倍返还原告定金计200000元，第三人王娟娟承担连带返还责任。二、驳回原告唐蓉的其他诉讼请求。如果被冯芳芳、第三人王娟娟未按判决指定时间履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告冯芳芳负担（上述费用原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4300元。审 判 员 林飞燕二〇二一年二月二十三日法官助理 李陆军书 记 员 孙 雨