辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0802民初479号原告：交通银行股份有限公司营口分行，地址营口市渤海大街**，统一社会信用代码91210800MA0QFQA66J。负责人：王官禄委托诉讼代理人：王明凯，男，1974年3月21日出生，汉族，住营口市站**。委托诉讼代理人：朱葛，男，1986年10月23日出生，汉族，住营口市站**。被告：姜文章，男，1964年3月15日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。被告：孙杰，女，1979年7月7日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。被告：冯守阁，男，1969年8月19日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。被告：丁雪梅，女，1970年11月13日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。被告：张崇新，男，1972年2月19日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。原告交通银行股份有限公司营口分行（以下简称交通银行）与被告姜文章、孙杰、冯守阁、丁雪梅、张崇新借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告姜文章、孙杰、冯守阁、丁雪梅、张崇新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令第一、第二被告偿还原告贷款本金人民币370万元，以及直至贷款本息还清之日止所欠的利息、罚息、复利等相关款项；2、依法行使抵押权，请求法院判决原告对第三、第四被告抵押的房产、第五被告抵押的林地享有优先受偿权；3、请求法院判决所有被告承担本案受理费、执行费、评估费等各项维护债权费用（依实际发生）。事实与理由：第一、第二被告于2019年6月3日与原告签订了编号为(201901218999999040200000005)《个人借款合同》(下称“主合同”)，向原告借款人民币370万元，起息日期为2019年6月28日，贷款到期为2021年6月28日。合同第11.1条约定“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。”合同第19.1条约定“贷款利率按一至五年期限人民银行贷款基准利率上浮30%”。合同19.5条约定“逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按本合同约定适用的利率上浮50%”。合同第10.1条12款约定提前到期的条件之一“借款人挪用贷款资金或不配合贷款人对贷后检查的”；2019年6月3日第三、第四被告与原告签订了编号为(201905274141971)《抵押合同》，将房产抵押给了原告，双方办理了相应的抵押登记手续。抵押物为冯守阁、丁雪梅共有的位于。抵押合同第2.1条约定“担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。”合同第2.4条约定“本合同效力独立于主合同，主合同或其有关条款无效时不影响本合同的效力。对债务人在主合同无效后应承担的返还责任或赔偿责任，抵押人应承担连带责任”。合同第13.1条约定“被担保的债务人为姜文章，”第13.2条第(1)款约定“担保的主合同编号为（201901218999999040200000005)主合同的《个人借款合同》”2019年6月3日第五被告与原告签订了编号为(201905274141966)《抵押合同》，将房产其名下的5块林地抵押给了原告，双方办理了相应的抵押登记手续。抵押物为张崇新独有的位于盖州市小班的林地。抵押合同第2.1条约定“担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押权人保管抵押物的费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。”合同第2.4条约定“本合同效力独立于主合同，主合同或其有关条款无效时不影响本合同的效力。对债务人在主合同无效后应承担的返还责任或赔偿责任，抵押人应承担连带责任”。合同第13.1条约定“被担保的债务人为姜文章，”第13.2条第（1)款约定“担保的主合同编号为（201901218999999040200000005)主合同的《个人借款合同》贷款放款后第一、第二被告拒不配合我行的贷后检查工作，根据借款合同第10.1条12款约定提前到期的条件之一“借款人挪用贷款资金或不配合贷款人对贷后检查的”视为贷款提前到期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告姜文章、孙杰、冯守阁、丁雪梅、张崇新未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月3日，原告与被告姜文章、孙杰签订《个人借款合同》，约定借款额度370万元，提款有效期为24个月，贷款利率为一至五年（含五年）期限人民银行贷款基准利率上浮30%，逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按本合同约定适用的利率上浮50%，合同第10.1条12款约定提前到期的条件之一“借款人挪用贷款资金或不配合贷款人对贷后检查的”，原告可单方面宣布已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。当日，原告与被告冯守阁、丁雪梅以及被告张崇新分别签订《抵押合同》，分别约定被告冯守阁、丁雪梅以其位于房屋为上述主债务提供抵押担保，被告张崇新以其五处林地分别为辽（2019）盖州市不动产权第0010122号139.25亩林地；辽（2019）盖州市不动产权第0010123号36.62亩林地；辽（2019）盖州市不动产权第0010124号40.19亩林地；辽（2019）盖州市不动产权第0010126号278.44亩林地；辽（2019）盖州市不动产权第0010128号142.66亩林地为上述主债务提供抵押担保，担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。同日，被告姜文章、孙杰提交《提款申请书》，申请贷款金额370万元。现被告姜文章、孙杰未能按照约定配合原告的贷后检查工作，截止至2021年2月22日，被告姜文章、孙杰尚欠原告借款本金370万元，未欠利息、罚息、复利。另查，被告姜文章拖欠拖欠原告个人流动资金贷款（合同编号2015218562029100006）利息55286.83元。本院认为，原告与被告之间的系列借款、抵押合同均合法有效。原告按照合同约定履行了借款义务，被告应当按照合同约定履行相应义务。被告姜文章、孙杰未能按照约定配合原告的贷后检查工作，且被告姜文章拖欠原告其他到期借款未偿还，原告要求清偿所拖欠剩余全部本金，本院予以支持。被告冯守阁、丁雪梅、张崇新以其房产、林地为上述债务提供抵押担保并依法办理了抵押登记，交通银行作为合法抵押权人，对抵押财产处置后所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜文章、孙杰在本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司营口分行借款本金3700000元；二、如被告姜文章、孙杰未履行上述金钱给付义务，原告交通银行股份有限公司营口分行可以就被告冯守阁、丁雪梅名下坐落于房屋（房权证熊字第**）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；三、如被告姜文章、孙杰未履行上述金钱给付义务，原告交通银行股份有限公司营口分行可以就被告张崇新位于盖州市不动产证辽（2019）盖州市不动产权第0010122号139.25亩林地；辽（2019）盖州市不动产权第0010123号36.62亩林地；辽（2019）盖州市不动产权第0010124号40.19亩林地；辽（2019）盖州市不动产权第0010126号278.44亩林地；辽（2019）盖州市不动产权第0010128号142.66亩林地折价或者以拍卖、变卖该林地经营权所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费36400元，由被告姜文章、孙杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  李宗原人民陪审员  赵 英人民陪审员  南 杰二〇二一年二月二十五日法官助理刘文元书记员郑桂霞