江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0106民初1084号 原告：李玉洁，女，1982年3月30日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，统一社会信用代码91320100134910587Q，住所地在南京市。 法定代表人：陈晓明,该公司董事长兼总经理。 原告李玉洁与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（简称郑和国际公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年1月22日立案受理。原告李玉洁后申请撤回对被告郑和国际公司的起诉，本院口头裁定予以准许。依法由审判员孙军适用简易程序,于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告李玉洁到庭参加诉讼。被告友谊华联公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李玉洁向本院提出诉讼请求：判令友谊华联公司支付拖欠的租金558372元及逾期付款违约金（违约金分四段计算：第一段以139593元为基数，自2019年4月25日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。第二段、第三段和第四段均以139593元为基数，分别自2019年10月29日、2020年4月27日和2020年10月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；诉讼费用由友谊华联公司负担。事实和理由：2013年7月24日，李玉洁与友谊华联公司、郑和国际公司签订《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》（简称《委托经营合同》），约定李玉洁将其购买的位于鼓楼区江东北路阅景龙江国际公寓01幢165号（负一层）商铺（简称165号商铺）委托给友谊华联公司对外租赁经营，期限自2013年7月1日至2021年6月30日止。友谊华联公司向李玉洁支付租赁回报，从第三年开始，每年的回报为294129元。《委托经营合同》订立后，李玉洁将165号商铺交由友谊华联公司经营管理。自2019年3月起，友谊华联公司开始拖欠当期半年租金，截止2020年12月31日，累计拖欠四期二年租金共计558372元。经催要无果，现提起诉讼，请求判如所请。 被告友谊华联公司书面辩称，李玉洁的诉讼请求金额基本属实。友谊华联公司资金链断裂，暂无力履行租金支付义务。2020年3月31日应付的当期半年返租款，考虑疫情因素及防控措施影响，根据南京市相关政策文件精神，请求扣减疫情期间3个月租金。违约金部分，鉴于疫情及防控要求和公司经营困难，申请酌情减免。 本案原告李玉洁围绕诉讼请求提交《委托经营合同》、短信告知信息、房屋产权证1组。 李玉洁提交的各项证据，符合证据的形式要件。被告友谊华联公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其已经放弃一审期间举证和质证等相关抗辩权利。本院对李玉洁提交证据的证据效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李玉洁系南京市。该商铺面积70.56㎡，李玉洁购买该商铺的价款为3676618元（后因面积与购买时的70.62㎡有差，有调整）。李玉洁于2020年3月办理该商铺的产权登记手续。 2013年7月24日，李玉洁（甲方，购买方）与友谊华联公司（乙方，营运单位）、郑和国际公司（丙方，担保方）签订《委托经营合同》，主要内容是：甲方将鼓楼区江东北路阅景龙江国际公寓01幢165号（负一层）委托给乙方经营管理，乙方可以以自己的名义将该商铺对外租赁经营；委托经营期限为八年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止；前两年的年租赁回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报在签订商品房预售合同时直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始以汇款方式支付；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；甲方向乙方收取的每年的回报为294129元；自第三年起，每年的租赁回报分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任。 《委托经营合同》签订后，友谊华联公司根据约定将165号商铺对外招租经营。 李玉洁提交友谊华联公司工作人员发送短信明细中记载，案涉165号商铺2019年3月未付返租款139593元，2019年9月未付返租款139593元，2020年3月未付返租款70752.62元（扣除90天疫情减免），2020年9月未付返租款139593元。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。李玉洁委托友谊华联公司将商铺出租经营，双方之间成立委托合同关系。双方于2013年7月24日签订的《委托经营合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。一方不履行义务或者履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 李玉洁已将涉案商铺交付友谊华联公司经营管理，友谊华联公司应当按约支付租金，友谊华联公司未按约定的时间节点在2019年3月31日、2019年9月30日、2020年3月31日、2020年9月30日足额支付当期半年租金，构成违约，应承担相应违约责任。根据《委托经营合同》约定，商铺年租赁回报最终以商品房屋核准登记总价款计算，案涉房产购买单价为52062元/平方米，核准总价款应为3673494.72元，每期半年租金应按3673494.72×8%/2×0.95元=139593元计算。关于租金是否应予减免问题以及如何减免。受疫情影响，包括友谊华联公司在内的商户，经营受到不同程度影响。新冠肺炎疫情的发生，属不可抗力情形，造成的损失应由合同各方合理负担。参考友谊华联公司的答辩意见，本院酌定李玉洁主张的四期租金，友谊华联公司分别应支付139593元、139593元、93062元（扣减两个月租金）、139593元。 关于逾期付款违约金。友谊华联公司未按照合同约定的期限支付租金，构成违约，李玉洁自每期逾期的第16个工作日起分段按相应标准主张，基本适当，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告李玉洁支付租金511841元以及违约金（违约金分段计算：第一段以139593元为基数，自2019年4月25日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。第二段以139593元为基数，自2019年10月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。第三段以93062元为基数，自2020年4月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。第四段以139593元为基数，自2020年10月29日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）； 二、驳回原告李玉洁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费9384元，因适用简易程序减半收取4692元，由原告李玉洁负担391元，被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担4301元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  孙 军 二〇二一年二月二十五日 法官助理  周 颖 书 记 员  张乃天