陕西省大荔县人民法院     民事判决书     （2021）陕0523民初538号     原告：宋建红，男，1972年2月29日出生，汉族，居民，住所大荔县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX   委托诉讼代理人：周新贤，陕西同州律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张思凡，陕西同州律师事务所实习律师。   被告：成万龙，男，1955年11月20日出生，汉族，住所大荔县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX   被告：成竹芳，女，1956年4月24日出生，汉族，住所大荔县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX   被告：大荔县城市开发投资集团有限公司，住所地大荔县。   法定代表人：党永高，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：李福强，陕西高得律师事务所律师。   原告宋建红与被告成万龙、成竹芳、被告大荔县城市开发投资集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋建红及其委托诉讼代理人周新贤与被告成万龙、成竹芳、被告大荔县城市开发投资集团有限公司委托诉讼代理人李福强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告宋建红向本院提出诉讼请求：1.确认位于大荔县西城街道办同州路XXX室的单元房属原告所有；2.由被告继续履行合同，协助原告办理房屋过户登记手续；3.本案诉讼费用由被告负担。现变更为：1.确认原告与成某某签订的房屋买卖合同合法有效；2.由被告继续履行合同，协助原告办理房屋过户登记手续；3. 确认位于大荔县西城街道办同州路崇业小区16栋1-201室的单元房属原告所有；4.诉讼费由被告负担。事实与理由：被告成万龙、成竹芳系成某某父母。成某某于2020年3月不幸去世，成某某生前于2019年1月6日与原告签订了房屋买卖合同，双方约定成某某将其位于XXX室单元房出卖给原告，价款25万元。合同签订后，原告履行了给付房屋价款的义务，成某某也将房屋交给原告，原告占有房屋并装修入住，但未办理房屋过户登记手续。后经原告查询，成某某并未办理房屋权属登记手续，该房屋仍登记在开发商被告大荔县城市开发投资集团有限公司名下，故原告起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉请。   被告成万龙、成竹芳辩称，成某某生前将该房屋出卖给原告，现原告已占有该房屋，并装修。故他们同意协助原告办理房屋过户手续，但过户费用他们不承担。该房屋负担的其他债务他们也不承担。   被告大荔县城市开发投资集团有限公司辩称，他公司并非原告诉请房屋买卖合同的相对方，故原告诉请要求他公司协助办理房屋过户手续并无法律依据，他公司认为并无协助义务，他公司仅有协助成某某继承人办理相关过户手续的义务。故应驳回原告要求他公司办理房屋过户登记的诉请。   庭审中，原告宋建红向本院提交如下证据：   1.原告与成某某签订的房屋买卖合同一份，证明双方签订房屋买卖合同的事实；   2.收条一份、转账记录，证明原告已经支付了全部房款；   3.成某某与被告大荔县城市开发投资集团有限公司签订的商品房买卖合同，证明被告大荔县城市开发集团有限公司未给成某某办理房屋所有权手续，现成某某已将该房屋出卖给原告，故大荔县城市开发集团有限公司转而给原告办理房屋过户的协助义务；   4.原告的陈述，证明成某某生前已经向原告交付房屋，原告已经实际占有该房屋。   经质证，被告成万龙、成竹芳对原告提交的证据，发表如下质证意见：   对证据的真实性无异议，但成某某没有实际收到房屋款项。   经质证，被告大荔县城市开发投资集团有限公司对原告提交的证据发表如下质证意见：   对证据1、2、4无异议，对证据3的真实性认可，但证明目的有异议，他公司有义务配合成某某的继承人即被告成万龙、成竹芳办理过户手续，但没有义务配合原告办理过户手续。   庭审中，被告成万龙、成竹芳未提供证据。   庭审中，被告大荔县城市开发投资集团有限公司向本院提交如下证据：   律师函一份及工行大荔县支行起诉的诉讼材料，证明成某某购买案涉房屋时与工行大荔县XX房贷款合同，截止现在还有39000余元未还清，且工行大荔县支行已经将他公司起诉至法院。   经质证，原告对被告大荔县城市开发投资集团有限公司提交的证据发表如下质证意见：   这笔贷款与原告无关。   经质证，被告成万龙、成竹芳对被告大荔县城市开发投资集团有限公司提交的证据发表如下质证意见：   无异议。   本院对原告提交的证据1-3的真实性予以确认。对原告的陈述结合本院查明的事实综合予以认定。对被告大荔县城市开发投资集团有限公司提交的证据本院予以确认。   经审理查明，被告成万龙、成竹芳系成某某父母。2011年6月24日，成某某与被告大荔县城市开发投资集团有限公司签订商品房买卖合同，成某某以232803.6元购买大荔县城市开发投资集团有限公司开发的位于大荔县XX路XX小区XX栋XX单元XX楼XX户房屋，房款支付方式为首付142803.6元+按揭贷款9万元，并办理房屋备案登记。   2011年7月15日，成某某与工行大荔县支行签订《中国工商银行住房公积金个人借款合同》，合同约定：成某某为购买案涉房屋从工行大荔县支行贷款9万元，借款期限为13年，由被告大荔县城市开发投资集团有限公司提供阶段性担保。后成某某一直按约定偿还贷款本息，后因成某某于2020年1月27日死亡，按揭贷款一直拖欠未付。工行大荔县支行于2021年1月27日起诉至本院，要求大荔县城市开发投资集团有限公司按照保证合同约定偿还成某某按揭贷款本金及利息，截止2020年11月12日为39013.05元。   2019年1月6日，原告与成某某签订房屋买卖合同，约定：成某某将案涉房屋（毛坯房，建筑面积为115.59平方米）以25万元出卖给原告。原告将房款25万元打入成某某指定的张某某银行账户，现原告已经装修并实际占有该房屋。后原、被告因房屋过户发生纠纷，原告诉至来院，经本院征询成某某继承人张逸轩之父张某某、李坤怡之父李某某的意见，均表示放弃继承。本案在审理过程中，经本院主持调解，原告与被告成万龙、成竹芳达成调解协议：一、双方确认原告与成某某2019年1月6日签订的房屋买卖合同合法有效；二、原告自愿给付被告成万龙、成竹芳人民币50000元；三、被告成万龙、成竹芳协助原告办理房屋过户手续；四、案涉房屋负担的按揭贷款由原告偿还；五、房屋过户费用及其他物业费等费用均由原告承担。   本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案诉争房屋所有权登记在被告大荔县城市开发投资集团有限公司名下，成某某虽与被告大荔城市投资开集团有限公司签订商品房买卖合同，但成某某基于买卖合同仅享有债权请求权，在其基于合同所产生的履行合同请求权尚未实现之前，其对于诉争房屋并不享有物权。那么成某某与原告签订的房屋买卖合同，也是其对诉争房屋债权的转让，故原告诉请确认诉争房屋归其所有，没有法律依据，本院不予支持。但原告与成某某签订房屋买卖合同，并支付对价，合同内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。现因成某某已死亡，被告成万龙、成竹芳作为成某某的继承人，依照房屋买卖合同的约定对原告要求过户登记存在协助义务，而该买卖合同的履行依赖于成某某与被告大荔县城市开发投资集团有限公司的商品房买卖合同中被告大荔县城市开发投资集团有限公司的协助过户义务的依法履行，现原告要求三被告共同协助办理房屋过户登记没有不当，应予支持。因该房屋负担按揭贷款及过户产生的相关费用问题，原告与被告成万龙、成竹芳已达成协议，本院予以确认。根据本案双方当事人之间的法律关系，本案案由应确定为房屋买卖合同纠纷。综上，依据《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第二百零九条、第二百一十四条、第二百一十五条、第第五百零二条、第五百零九条、第五百九十五条之规定，判决如下：   一、原告宋建红与成某某于2019年1月7日签订的房屋买卖合同合法有效；   二、由被告成万龙、成竹芳、大荔县城市开发投资集团有限公司协助原告宋建红办理崇业小区16栋1-201号房屋过户登记手续，过户费用、房屋按揭贷款及物业费等相关费用由原告宋建红负担；   三、由原告宋建红给付被告成万龙、成竹芳人民币50000元；   四、驳回原告宋建红的其他诉讼请求。   案件受理费5050元，减半收取计2525元，由原告宋建红负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。       审 判 员 李军峰       二〇二一年二月八日     书 记 员  张欣                1