瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初12174号 原告：黄克章，男，1962年4月1日出生，汉族，住瑞安市。 原告：刘金莲，女，1966年8月29日出生，汉族，住瑞安市。 两位原告的委托诉讼代理人：梅伟健，浙江安瑞律师事务所（原为浙江云邦律师事务所，审理中变更为该所）律师。 被告：陈平勇，男，1972年3月18日出生，汉族，住瑞安市，现因他案在押瑞安市看守所。 被告：陈锡早，男，1958年5月2日出生，汉族，住瑞安市。 被告：叶春花，女，1967年12月25日出生，汉族，住址同××早。 原告黄克章、刘金莲与被告陈平勇、陈锡早、叶春花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案，依法适用简易程序，于2021年1月18日公开开庭进行了审理。原告黄克章、刘金莲及其委托诉讼代理人梅伟健，被告陈平勇到庭参加诉讼。被告陈锡早、叶春花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄克章、刘金莲诉称：一、诉讼请求：1、确认原、被告于2009年11月2日签订的《立房契》合法有效。2、判令三位被告立即办理瑞安市××镇××村××幢××单元××室房屋（房屋产权证号0××7、土地使用权证号000441号）的不动产权属初始登记手续与国有土地使用权出让手续。3、判令三位被告自上述第二项不动产权属初始登记手续办理完成后立即协助原告黄克章办理不动产权属过户登记手续。4、被告陈平勇向原告支付经济损失5000元。5、本案受理费由被告陈平勇承担。二、事实与理由：两原告是夫妻关系。被告陈锡早与被告叶春花是夫妻关系，与被告陈平勇是朋友关系。案外人陈锡敬是介绍人。陈平勇、陈锡早、叶春花三人因瑞枫线山前段拆迁享有坐落于瑞安市××镇××村××幢××单元××室房屋的所有权。经陈锡敬介绍，原、被告达成房屋买卖意向，双方于2009年11月2日签订《立房契》，约定陈锡早、陈平勇将其所有的坐落于瑞安市瑞枫线山前段拆迁安置房Ｄ幢西首第一、二间第六层套房转让给原告黄克章，转让价款为193000元，付款方式为一次付款183000元，余款10000元待房产权证办理完毕后付清。《立房契》上同时有当届村委会主任、村经济合作社书记、村两委干部见证签字。《立房契》签订后，原告于2009年11月2日在介绍人陈锡敬家中以现金方式向陈锡早、陈平勇支付购房款，购房款由陈锡早、陈平勇二人平分。原告于2010年对涉案房屋进行装修，于2013年搬入该房屋居住至今。原告向瑞安市不动产登记服务中心调查发现，陈锡早、陈平勇于2014年6月9日办理上述房产的房屋所有权证初始登记手续，权证号为瑞房权证瑞（房）字第0××7号，建筑面积117.06ｍ2。陈锡早、陈平勇于2015年2月25日办理上述房屋的土地使用权初始登记手续，权证号为瑞国用（2015）第000441号，土地使用权面积16.87ｍ2，土地性质为国有划拨。现上述房屋所有权证与土地使用权无抵押登记，有查封登记。瑞安市人民法院于2020年7月6日作出（2020）浙0381执异96号执行裁定书，裁定解除对涉案房屋的查封裁定，中止对涉案房屋的执行，现涉案房屋己具备过户条件。被告陈平勇违反约定提前办证，后法院将其作为被执行人查封了涉案房屋，且原告等人多方寻找不到陈平勇，导致原告提起执行异议，通过执行异议解除查封，为此支出了律师费5000元。被告陈平勇对此应当承担违约责任，赔偿原告该5000元的损失。 被告陈平勇辩称：对于原告第一项诉讼请求无异议。对于原告第二、三项诉讼请求，如果陈锡早同意，陈平勇也同意办证、过户。对于原告第四项、第五项诉讼请求，陈平勇是同意办证、过户的，不存在违约行为，不应承担赔偿责任，也不应承担诉讼费。原告在处理执行异议期间为被告陈平勇垫付执行款，未经陈平勇同意，不应赔偿该项损失。 被告陈锡早、叶春花未作答辩。 当事人围绕诉讼请求向本院提交证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告向本院提交证据：1、身份证、结婚证，以证明两原告身份情况。2、户籍信息查询、户籍证明，陈锡早、叶春花的婚姻登记查询，以证明三位被告身份情况。3、瑞安市不动产登记查询信息，以证明涉案房屋登记在被告陈平勇、陈锡早名下。4、《立房契》、陈锡早和叶春花出具的证明，以证明双方签订《立房契》、原告支付购房款情况。5、用电清单、用水情况查询清单，以证明涉案房屋由原告居住使用情况。6、（2019）浙0381执3860号协助执行通知书、（2020）浙0381执异96号执行裁定书、法院执行款收据，以证明法院查封涉案房屋，后解除查封、中止执行，原告为陈平勇代交执行款5000元。7、法律服务委托合同、律师费发票，以证明原告为执行异议支出律师费5000元。三位被告没有向本院提交证据。 本院认证意见：根据当事人质证意见，本院经审查对上述证据均予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：两原告是夫妻关系。被告陈锡早、叶春花是夫妻关系。2009年11月2日，原告黄克章与被告陈平勇、陈锡早、叶春花由他人凭中、代笔签订了一份《立房契》，约定：陈锡早、陈平勇将坐落于瑞枫线山前段拆迁安置房Ｄ幢西首第一、二间第六层套房一套转让给原告黄克章，转让价款为193000元，土地权属占两间平方面积七分之一，付款方式为一次付款183000元，余款10000元待房产权证办理完毕后付清，等等。《立房契》签订后，原告已向陈锡早、陈平勇以现金方式支付购房款183000元。原告于2010年对涉案房屋进行装修，于2013年搬入该房屋居住至今。2014年6月9日，陈锡早、陈平勇办理上述房产的房屋所有权证初始登记手续，权证号为瑞房权证瑞（房）字第0××7号，建筑面积117.06ｍ2、土地使用面积16.87ｍ2。2015年2月25日，陈锡早、陈平勇办理上述房屋的土地使用权初始登记手续，权证号为瑞国用（2015）第000441号，土地使用权面积16.87ｍ2，用地性质为国有划拨。上述权属登记该房屋坐落地址为：瑞安市××镇××村××幢××单元××室。2019年6月6日，本院在申请执行人深圳市诚信祥融资担保有限公司与被执行人陈平勇追偿权纠纷强制执行一案中，因陈平勇未按（2018）浙0381民初6265号民事判决书依法履行给付义务，依法作出（2019）浙0381执3860号执行裁定书，裁定查封该房屋。2020年7月6日，因两原告作为案外人提出执行异议，本院作出（2020）浙0381执异96号执行裁定书，裁定：撤销（2019）浙0381执3860号执行裁定中关于对涉案房屋的查封裁定，中止对涉案房屋的执行。两原告为此支出了律师代理费5000元。审理中，本院向瑞安市不动产登记服务中心湖岭分中心函询，回复称涉案房屋在解除查封的条件下，需要办理国有土地出让手续后，再办理不动产过户手续。此后，本院于2021年2月9日作出（2016）浙0381执5826号执行裁定书，再次裁定解除对涉案房屋的有关查封。 本院认为：原告黄克章与三位被告签订的《立房契》系当事人真实意思表示，不具有应依法认定无效的情形，应认定合同有效。原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。合法有效的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案实际情况，被告陈平勇、陈锡早应当履行《立房契》约定义务，协助原告黄克章办理涉案房屋的不动产权属过户登记到原告黄克章名下的手续，但其前提是被告陈平勇、陈锡早应当先行申请办理涉案房屋的不动产权属统一初始登记和国有土地划拨转出让。被告叶春花系被告陈锡早之妻，作为合同当事人之一，未表示放弃对涉案房屋的实体权利，亦应根据实际需要，履行《立房契》约定的协助过户义务。原告的第二、三项诉讼请求，本院予以支持。《立房契》对办理过户手续的时间未作约定，原告主张被告陈平勇在办理过户手续上存在违约，缺乏依据，不予采纳。原告第四项诉讼请求，本院不予支持。其中，无论是针对在执行异议处理期间原告为被告垫付执行款5000元，还是针对原告支出律师费5000元，均不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告黄克章与被告陈平勇、陈锡早、叶春花于2009年11月2日签订的《立房契》合法有效。 二、被告陈平勇、陈锡早、叶春花在本判决生效后十日内办理瑞安市××镇××村××幢××单元××室房屋（房屋产权证号0××7、土地使用权证号000441号）的不动产权属初始登记的申请手续与国有土地使用权划拨转出让的申请手续。 三、被告陈平勇、陈锡早、叶春花自上述第二项不动产权属初始登记完成后、国有土地使用权划拨转出让获得行政审批批准后，立即协助原告黄克章办理不动产权属过户登记到原告黄克章名下的手续。 四、驳回原告黄克章、刘金莲的其他诉讼请求。 本案受理费5875元（经批准缓交），减半收取2937.5元，由原告黄克章、刘金莲负担49元，被告陈平勇、陈锡早、叶春花负担2888.5元。（限于本判决生效后十日内向本院缴款） 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 周新弟 二〇二一年二月十八日 代书记员 木聪慧 附录：本案涉及的主要法律条文 （一）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 （一）《中国人民共和国民法典》 第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 10