湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0981民初18号 原告：曾立纯，女，汉族，1953年12月2日出生，住益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：李奕，益阳市高新区正天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、进行调解，代收法律文书等。 被告：益阳胭脂湖养老产业股份有限公司，住所地沅江市胭脂湖街道办事处荷花村**。 法定代表人：胡开胜，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：别超凡，沅江市和谐法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起上诉、反诉、代收法律文书、代收执行款项等。 原告曾立纯与被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司（以下简称胭脂湖公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾立纯与委托诉讼代理人李奕、被告胭脂湖公司委托诉讼代理人别超凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾立纯向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《预定养老服务合同书》及其对应的会员《养老房屋使用权服务协议》和租赁协议；2、判决被告向原告支付2万元预定养老服务金及利息（利息以2万元为基数，自2020年8月3日起至全部款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判决被告向原告支付房屋使用权押金10万元；4、判决被告向原告支付房屋租金13352元；5、判决被告向原告支付违约金2000元，以上二至五项暂合计为135352元；6、判决被告承担本案的全部诉讼费用。原告变更第4项诉讼请求为判决被告向原告支付房屋租金14052元，以上二至五项暂合计变更为136052元。 事实和理由：2018年8月3日，原告与被告签订《预定养老服务合同书》，合同约定原告向被告交2万元预定养老服务金，合同期内，原告如未到被告处居住，合同期满可全额退回预定金，但不计利息。合同第六条第一款约定，被告如有违约应向原告支付所交预定养老服务金的10%作为违约金。合同签订当日，原告向被告交纳了预定养老服务金2万元，被告出具了收据并加盖被告的财务专用章。2018年8月份到2020年1月份，原告在被告处按月领取了相应的现金福利，2020年2月-8月份的现金福利702元，被告至今未付。2020年1月14日，原告与被告签订《会员养老房屋使用权服务协议》及《租赁协议》各一份，前述协议约定原告暂不入住，由原告向被告交纳4万元的房屋使用权押金，合同期限为1年，自2020年1月14日到2021年1月14日止，在此期间被告每半年应支付原告房屋租金2400元，按每半年付款。协议签订当日，原告向被告交纳房屋使用权押金4万元，被告出具了收据并加盖了被告的财务专用章。2020年1月份到2020年7月份，原告均在被告处按季度领取了相应的房屋租金，2020年7月到2021年1月份的房屋租金2400元被告至今未付。2019年1月9日、2019年2月28日、2019年7月31日，原告与被告签订三份《会员养老房屋使用权服务协议》及《租赁协议》，均约定采取不入住原告向被告交纳房屋押金后由被告向原告支付租金的方式履行协议，期限分别为2年。原告分别交纳了押金3万元、1万元、2万元。被告分别欠租金4400元、2250元、3600元未付。2020年8月3日《预定养老服务合同书》期满后，被告不但拒不退还预定养老服务金，并且持续拖欠支付房屋租金，原告曾多次通过电话、发送信息及上门等方式催要款项，但被告一直未履行付款义务。综上，原告认为被告的行为已构成违约，严重侵害到原告的利益，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 被告胭脂湖公司辩称，1、原告在同一合同内举张了利息同时又举张了违约金，不符合法律规定，被告方只承担约定的利息，2、被告代管理原告的房屋时，由于受到疫情的影响，没有产生收益，致使房屋租金不能兑现，根据民法典第180条规定，疫情是受不可抗力的因素，3、2019年7月31日的签订的合同、2019年2月28日签订的合同没有到期，被告不存在违约，原告方主张解除合同，被告主张由原告支付违约金，违约金计算3万元*10%=3000元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年8月3日，原告曾立纯与被告胭脂湖公司签订《预定养老服务合同书》一份，约定原告向被告交纳预定养老服务金20000元，合同期限两年，从2018年8月3日至2020年8月3日止，合同期内原告如未到被告胭脂湖公司居住，合同期满可全额退回预定金，但不另计利息。双方还约定如被告胭脂湖公司违约，应向原告方支付所交预定养老服务金的10%作为违约金。2019年1月9日、2019年2月28日、2019年7月31日、2020年1月14日，原告曾立纯分四次与被告胭脂湖公司签订《会员养老及房屋使用权服务协议》一份，约定以会员制形式购买房屋使用权，原告以会员身份分别交纳房屋使用权押金30000元、10000元、20000元、40000元，房屋编号515-1、617-2、413-2、E01-1，期限二年、二年、二年、一年，从合同签订日起至2021年1月9日、2021年2月28日、2021年7月31日、2021年1月14日止。原、被告于同日均签订《租赁协议》一份，以房屋使用权出租，以租代息，租金分别为450元/月、150元/月、300元/月、2400元/半年。 以上事实，有原告提供的《预定养老服务合同书》和收据，原、被告签订的《会员养老房屋使用权服务协议》及《租赁协议》四份及原、被告的当庭陈述可以确认。 本院认为，原告曾立纯与被告胭脂湖公司签订的《预定养老服务合同书》、《会员养老及房屋使用权服务协议》、《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自义务。《预定养老服务合同书》签订后，原告曾立纯按约向被告胭脂湖公司交纳预定养老服务金20000元，履行了合同义务。现该合同已到期，且原告曾立纯在合同期内未入住，被告未按合同约定全额退回预定金，被告已构成违约。故原告曾立纯要求被告胭脂湖公司退还预定金20000元及按10%计算违约金2000元的诉讼请求，本院予以支持。原告曾立纯主张被告支付拖欠的消费券702元，本院认为根据合同约定，消费券系原告赠送用于公寓消费，而原告并未入住公寓，故对原告的该项诉讼请求不予支持。原告主张被告支付预定养老服务金利息，因双方合同第四条约定，合同期内，原告如未到被告处居住，合同期满可全额退回预定金，但不另计利息，故本院对原告的该项诉讼主张不予支持。原、被告签订《会员养老及房屋使用权服务协议》、《租赁协议》后，原告曾立纯向被告胭脂湖公司交纳房屋使用权押金共100000元，并按照协议将所购买的房屋使用权委托给被告出租，履行了合同义务。但被告未按约定的期限向原告支付房屋使用权租金，退还房屋使用权押金，被告已构成违约。故原告要求被告退还房屋使用权押金100000元及租金共计13350元的诉讼请求，本院予以支持。被告以2019年7月31日的签订的合同、2019年2月28日签订的合同没有到期，被告不存在违约，原告方主张解除合同，被告主张由原告支付违约金进行抗辩，本院认为双方签订的《会员养老房屋使用权服务协议》第六条约定，如被告逾期十日支付租金，原告有权解除协议，现被告已逾期数月，被告已违约，故对被告的上述抗辩本院不予支持，对原告要求解除与被告未到期的《养老房屋使用权服务协议》和租赁协议的诉讼请求本院予以支持，已到期的合同，期限届满自动解除。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、2019年2月28日、2019年7月31日，原告曾立纯与被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司签订的《会员养老及房屋使用权服务协议》及《租赁协议》于本判决生效之日起解除； 二、被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司向原告曾立纯支付预定养老服务金20000元及违约金2000元、房屋使用权押金100000元及房屋租金13350元，合计135350元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告曾立纯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1503元，由益阳胭脂湖养老产业股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员  龚 攀 二〇二一年二月七日 法官助理  李冰冰 书 记 员  张 磊 附有关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。