湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初4946号原告：武汉农村商业银行股份有限公司洪山支行，住所地武汉市洪山区武珞路**未来公馆****。统一社会信用代码：91420100691899288G。负责人：余俊华，该行行长。委托诉讼代理人：瞿佑明，该行员工，代理权限：一般授权。委托诉讼代理人：王茜红，国浩律师（武汉）事务所律师。代理权限：一般授权。被告：武汉维利源实业有限公司，住所地，住所地武汉市武昌区中南路**武汉保利文化广场****（**4201-E）会信用代码：91420106MA4KM6922Q。法定代表人：王霞，该公司执行董事兼总经理。被告：湖北光源建筑集团有限公司，住所地：武汉，住所地：武汉市洪山区青菱乡光霞村特**代码：91420000777591292L法定代表人：张满枝，该公司执行董事。被告：王霞，女，1983年5月18日出生，汉族，户籍地武汉市武昌区，被告：聂桂平，男，1969年9月23日出生，汉族，户籍地武汉市江岸区，委托诉讼代理人：鲁志，湖北忠三律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：马慧子，湖北忠三律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：钟环珍，女，1967年9月15日出生，汉族，户籍地武汉市江岸区，委托诉讼代理人：鲁志，湖北忠三律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：马慧子，湖北忠三律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：聂诗磊，男，1990年10月1日出生，汉族，户籍地武汉市江岸区，委托诉讼代理人：鲁志，湖北忠三律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：马慧子，湖北忠三律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：钟维玮，女，1989年10月18日出生，汉族，户籍地武汉市武昌区，原告武汉农村商业银行股份有限公司洪山支行（以下简称农商行洪山支行）诉被告武汉维利源实业有限公司（以下简称维利源公司）、湖北光源建筑集团有限公司（以下简称光源公司）、王霞、聂桂平、钟环珍、聂诗磊、钟维玮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人瞿佑明、王茜红，被告聂桂平、钟环珍、聂诗磊的共同委托代理人鲁志、马慧子到庭参加诉讼，被告维利源公司、光源公司、王霞、钟维玮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行洪山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告武汉维利源实业有限公司向原告返还借款本金6863090.87元、利息及罚息8718.28元，本息合计6871809.15元（利息及罚息暂计至2020年6月27日）及至借款实际还清之日的利息及罚息；2、判令被告湖北光源建筑集团有限公司对前述第一项中被告武汉维利源实业有限公司在原告处的全部借款本息等承担连带保证责任；3、判令被告王霞以其位于武汉市洪山区张家湾街烽胜路26号复地?悦城K1地块1栋/单元1-2层4商号、复地?悦城K1地块1栋/单元1-2层5商室、复地?悦城K1地块1栋/单元1-2层6商室的、武昌区水果湖中北路118号府复地?东湖国际七期4栋1单元31层1号的四处房产对前述第一项中第一被告在原告处的借款本息等承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；4、判令被告聂桂平以其位于武汉市江岸区田园小区31栋1单元6-7层2室的房产对前述第一项中第一被告在原告处的借款本息等承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；5、判令被告聂桂平、被告钟环珍以其位于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）7栋5层5室的房产对前述第一项中第一被告在原告处的借款本息等承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；6、判令被告聂诗磊以其位于武汉市江岸区建设大道959号惠园18层A室的房产对前述第一项中第一被告在原告处的借款本息等承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；7、判令被告钟维玮以其位于武汉市武昌区水果湖街中北路118号复地?东湖国际一期6栋44-45层1室的房产对前述第一项中第一被告在原告处的借款本息等承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；8、本案诉讼费用及实现债权的费用由前述七被告共同承担。事实和理由：2018年5月30日，被告维利源公司与原告签订《授信（融资）协议》（编号：170111220180529001），维利源公司向原告申请授信额度3500万元。其中，一般流动资金贷款的授信额度为1500万元，授信期限24月，单笔用信期限12月；银行承兑汇票的授信额度为2000万元。同日，被告光源公司与原告签订《最高额保证合同》（编号：170111220180529001-08），约定光源公司为《授信（融资）协议》项下或在2018年5月30日至2020年5月29日期间未清偿余额在不超过3500万元的借款本息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。同日，被告王霞与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：170111220180529001-07），约定王霞以其位于武汉市洪山区张家湾街烽胜路26号复地?悦城K1地块1栋/单元1-2层4商号、复地?悦城K1地块1栋/单元1-2层5商室、复地?悦城K1地块1栋/单元1-2层6商室的三处的房产，为《授信（融资）协议》项下或在2018年5月30日至2020年5月29日期间未清偿余额不超过719万元的借款本息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年12月11日，被告王霞与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：DBW0111220190215001）,约定王霞以其位于武汉市水果湖中北路118号复地?东湖国际七期4栋1单元31层1号的房产，为《授信（融资）协议》项下或在2018年12月11日至2020年12月11日期间未清偿余额不超过6,853,200元的借款本息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告聂桂平与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：170111220180529001-03），约定聂桂平以其位于武汉市江岸区田园小区31栋1单元6-7层2室的房产为《授信（融资）协议》项下或在2018年5月30日至2020年5月29日期间未清偿余额不超过165万元的借款本息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告聂桂平、被告钟环珍与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：170111220180529001-05），约定聂桂平、钟环珍以其位于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）7栋5层5室的房产为《授信（融资）协议》项下或在2018年5月30日至2020年5月29日期间未清偿余额不超过550万元的借款本息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告聂诗磊与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：170111220180529001-04），约定聂诗磊以其位于武汉市江岸区建设大道959号惠园18层A室的房产为《授信（融资）协议》项下或在2018年5月30日至2020年5月29日期间未清偿余额不超过416万元的借款本息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告钟维玮与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：170111220180529001-06），约定钟维玮以其位于武汉市武昌区水果湖街中北路118号复地?东湖国际一期6栋44-45层1室的房产为《授信（融资）协议》项下或在2018年5月30日至2020年5月29日期间未清偿余额不超过1050万元的借款本息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年7月3日，维利源公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：HT0111203010220190703001），维利源公司向原告借款1500万元，借款利率按固定利率4.35%执行，借款期限11个月，自2019年7月3日至2020年5月29日还款方式为按月结息、借款期限届满日归还全部借款。以上合同签订后，原告依约履行了合同约定义务，于2019年7月3日向维利源公司发放了1500万元借款，但维利源公司到期未偿还全部借款本金及利息，已构成违约，截至2020年6月27日，维利源公司尚欠原告借款本金6863090.87元、利息及罚息8718.28元，本息合计6871809.15元未偿还。鉴于以上事实与理由，原告为维护自身的合法权益，特向贵院起诉，望能依法判决，支持原告的诉讼请求。被告聂桂平、钟环珍、聂诗磊共同辩称：三人分别签署的《个人最高额抵押合同》无效。该抵押不符合法律规定。按照法律规定，最高额抵押应为连续多次的借款提供抵押，本案中仅有一笔借款；借款人已经偿还了部分借款；即使抵押合同有效，三被告应在有限的金额内承担抵押担保责任；被告王霞是借款人的法定代表人，王霞已经提供了足额的抵押物，应先处置王霞提供的抵押物。被告维利源公司、光源公司、王霞、钟维玮未向本院提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年5月30日，原告与被告维利源公司签订《流动资金借款合同》（编号：HT0111303010220190628001），《授信（融资）协议》（编号：170111220180529001），维利源公司向原告申请授信额度3500万元，该协议约定的授信额度的使用期限为24月，自2018年5月30日起至2020年5月29日止。其中，一般流动资金贷款的授信额度为1500万元，授信期限24月，单笔用信期限12个月；银行承兑汇票的授信额度为2000万元。本协议约定的授信额度的使用期限为24月，自2018年5月30至2020年5月29日止。同日，被告光源公司与原告签订《最高额保证合同》（编号：170111220180529001-08），约定光源公司所担保的主债权为《授信（融资）协议》项下或在2018年5月30日至2020年5月29日期间累计未清偿余额在债权发生期间内最高不超过3500万元，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。保证范围除了主债权，还及于因此产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有的应付费用。光源公司股东会决议同意提供连带责任担保。同日，被告王霞与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：170111220180529001-07），约定王霞以其位于武汉市洪山区张家湾街烽胜路26号复地?悦城K1地块1栋/单元1-2层4商号、复地?悦城K1地块1栋/单元1-2层5商室、复地?悦城K1地块1栋/单元1-2层6商室的三处的房产，为《授信（融资）协议》项下或在2018年5月30日至2020年5月29日期间未清偿余额不超过719万元的借款本息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，武汉市不动产登记局于2018年6月1日出具鄂（2018）武汉市洪山第0015955号《不动产登记证明》。2018年12月11日，被告王霞与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：DBW0111220190215001）,约定王霞以其位于武汉市水果湖中北路118号复地?东湖国际七期4栋1单元31层1号的房产，为《授信（融资）协议》项下或在2018年12月11日至2020年12月11日期间未清偿余额不超过6,853,200元的借款本息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，武汉市不动产登记局于2019年1月22日出具鄂（2019）武汉市武昌第0001261号《不动产登记证明》。被告聂桂平与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：170111220180529001-03），约定聂桂平以其位于武汉市江岸区田园小区31栋1单元6-7层2室的房产为《授信（融资）协议》项下或在2018年5月30日至2020年5月29日期间未清偿余额不超过165万元的借款本息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等提供抵押担保。抵押物共有人钟环珍知悉并同意抵押人聂桂平向抵押权人提供抵押担保，并签字确认。办理了抵押登记，武汉市不动产登记局于2018年5月31日出具鄂（2018）武汉市江岸第0010256号《不动产登记证明》。被告聂桂平、被告钟环珍与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：170111220180529001-05），约定聂桂平、钟环珍以其位于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）7栋5层5室的房产为《授信（融资）协议》项下或在2018年5月30日至2020年5月29日期间未清偿余额不超过550万元的借款本息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，武汉市不动产登记局于2018年6月1日出具鄂（2018）武汉市江汉第0007775号《不动产登记证明》。被告聂诗磊与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：170111220180529001-04），约定聂诗磊以其位于武汉市江岸区建设大道959号惠园18层A室的房产为《授信（融资）协议》项下或在2018年5月30日至2020年5月29日期间未清偿余额不超过416万元的借款本息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，武汉市不动产登记局于2018年6月1日出具鄂（2018）武汉市江岸第0010278号《不动产登记证明》。被告钟维玮与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：170111220180529001-06），约定聂诗磊以其位于武汉市武昌区水果湖街中北路118号复地?东湖国际一期6栋44-45层1室的房产为《授信（融资）协议》项下或在2018年5月30日至2020年5月29日期间未清偿余额不超过1050万元的借款本息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，武汉市不动产登记局于2018年6月7日出具鄂（2018）武汉市武昌第0008531号《不动产登记证明》。上述五份《个人最高额抵押合同》的7.1.1条均约定主合同债务人不按照主合同的规定偿还到期应付贷款和其他款项的，债权人可以行使抵押权，并有权处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务。2019年7月3日，维利源公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：HT0111203010220190703001），维利源公司向原告借款1500万元，用于维利源公司日常资金周转；借款利率按固定利率4.35%执行；借款期限11个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日计算，还款方式为按月结息，付息日为每月的二十日，最后一次付息日为合同到期日。合同9.1.1条约定借款期限届满日归还全部借款。合同的12.4条约定，维利源公司不按本合同约定的还款期限还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计受逾期利息。12.8条约定，因维利源公司违约致使农商行洪山支行采取诉讼方式实现债权的，维利源公司应承担农商行洪山支行为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。以上合同签订后，原告依约履行了合同约定义务，于2019年7月3日向维利源公司发放了1500万元借款，但维利源公司到期未偿还全部借款本金及利息，已构成违约，诉讼期间，被告维利源公司向原告偿还了部分本息，截至2020年9月30日，维利源公司尚欠原告借款本金3,603,827.35元、利息及罚息27,943.44元未偿还。原告农商行洪山支行为实现对被告的债权，于2020年7月9日与国浩律师（武汉）事务所签订了《不良资产案件风险代理合同书》，原告农商行洪山支行委托国浩律师（武汉）事务所代理其与被告维利源公司借款合同纠纷一案的全部（包括一审、二审和执行阶段）诉讼及债权清偿事务，约定原告按收回的现金额的3%支付代理费。以上事实有原告农商行洪山支行提交的维利源公司营业执照、《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》、《个人最高额抵押合同》及不动产抵押登记证明五份、借款凭证、银行贷款欠缴清单、维利源公司工商登记信息、《不良资产案件风险代理协议》在卷佐证。本院认为，原告农商行洪山支行与被告维利源公司签订的《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效。依法成立的合同具有法律约束力，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告农商行洪山支行依约发放了贷款，履行了合同义务；被告维利源公司未按期归还贷款本息，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告维利源公司向原告偿还贷款本息及逾期罚息的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告主张被告赔偿原告为实现权益应支付的律师费，《委托代理协议》系诺成性合同，原告代理人履行了代理行为，律师代理费必然产生，原告主张的律师代理费系按收回现金的3%计收，符合合同约定和相关律师代理费规定，但该笔费用实际尚未发生，对原告此项诉讼请求本院部分予以支持。被告光源公司与原告签订《最高额保证合同》，应对维利源公司的债务承担连带保证责任。被告王霞、聂桂平、钟环珍、聂诗磊、钟维玮分别与原告签订《个人最高额抵押合同》，以各自的房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权设立并生效，原告有权按合同的约定对王霞、聂桂平、钟环珍、聂诗磊、钟维玮提供的抵押物优先受偿。被告聂桂平、钟环珍、聂诗磊分别签署的《个人最高额抵押合同》，系对《授信（融资）协议》项下及一段时间内维利源公司的借款提供的抵押担保，本案诉争的维利源债务系《授信（融资）协议》项下的借款债务，符合双方抵押合同中的约定。鉴于该抵押为最高额抵押，被告聂桂平、钟环珍、聂诗磊应在其《个人最高额抵押合同》约定的最高担保金额内承担抵押担保责任。虽然王霞是借款人的法定代表人，与原告签署了《个人最高额抵押合同》，但被告聂桂平、钟环珍、聂诗磊与王霞系同等的担保人序位，原告有权向任一抵押人行使抵押权。对于聂桂平、钟环珍、聂诗磊辩称《个人最高额抵押合同》无效及应先处置被告王霞的抵押物于法无据，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百六十四条、第五百七十七、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武汉维利源实业有限公司向原告武汉农村商业银行股份有限公司洪山支行偿还借款本金3,603,827.35元，支付截至2020年9月30日的利息及罚息27,943.44元，并按合同约定的借款利率和罚息利率支付2020年9月31日以后的利息和罚息至本债务全部清偿之日止。二、被告武汉维利源实业有限公司向原告武汉农村商业银行股份有限公司洪山支行赔偿律师代理费3万元；上述一、二项金钱给付义务于本判决生效之日起十日内支付。三、被告湖北光源建筑集团有限公司对武汉维利源实业有限公司对第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；四、原告武汉农村商业银行股份有限公司洪山支行有权对被告王霞所有的位于武汉市洪山区张家湾街烽胜路26号复地?悦城K1地块1栋/单元1-2层4商号、复地?悦城K1地块1栋/单元1-2层5商室、复地?悦城K1地块1栋/单元1-2层6商室的三处的抵押房产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖的价款在719万元债权范围内优先受偿；对被告王霞所有的位于武汉市武昌区水果湖街中北路118号复地?东湖国际一期6栋44-45层1室的抵押房产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖的价款在685.32万元债权范围内优先受偿；五、原告武汉农村商业银行股份有限公司洪山支行有权对被告聂桂平所有的位于武汉市江岸区田园小区31栋1单元6-7层2室的抵押房产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖的价款在165万元债权范围内优先受偿；六、原告武汉农村商业银行股份有限公司洪山支行有权对被告聂桂平、钟环珍位于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）7栋5层5室的抵押房产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖的价款在550万元债权范围内优先受偿；七、原告武汉农村商业银行股份有限公司洪山支行有权对被告聂诗磊位于武汉市江岸区建设大道959号惠园18层A室的抵押房产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖的价款在416万元债权范围内优先受偿；八、原告武汉农村商业银行股份有限公司洪山支行有权对被告钟维玮位于武汉市江岸区建设大道959号惠园18层A室的抵押房产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖的价款在416万元债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费59903元，诉讼保全费5000元，两项合计64903元，由被告武汉维利源实业有限公司负担，被告湖北光源建筑集团有限公司、王霞、聂桂平、钟环珍、聂诗磊、钟维玮承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王宏胜人民陪审员  张晓萌人民陪审员  唐梅玲二〇二一年二月十九日法官助理李心蕊书记员田桂凤