江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0583执1789号申请执行人：昆山莘闵房地产有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇长江北路萧林路口，统一社会信用代码91320583722264913Y。法定代表人：SOOPAKIJCHEARAVANONT，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶尚华，该公司员工。委托诉讼代理人：陈美伊，该公司员工。被执行人：昆山市玉山镇怡生堂足浴馆，住所地江苏省昆山市玉山镇城北紫竹路**，统一社会信用代码320583600857699。经营者：万周平，男，1984年11月26日出生，汉族，住吉林省柳河县。被执行人：万周平，男，1984年11月26日出生，汉族，住吉林省柳河县。申请执行人昆山莘闵房地产有限公司与被执行人昆山市玉山镇怡生堂足浴馆、万周平房屋租赁合同纠纷一案，江苏省昆山市人民法院作出（2019)苏0583民初6622号民事判决，依该判决：一、原告昆山莘闵房地产有限公司与被告昆山市玉山镇怡生堂足浴馆于2015年2月1日签订的《房屋租赁合同》于2019年4月28日解除。二、被告昆山市玉山镇怡生堂足浴馆于本判决生效之日起十日内腾让、迁出昆山市昆山花园综合楼北楼门牌18号房屋、交还原告。三、被告昆山市玉山镇怡生堂足浴馆于本判决生效之日起十日内向原告昆山莘闵房地产有限公司支付租金1436300元及价值为170600元的优惠卡，并按年租金66万元及每年优惠卡5万元的标准向原告昆山莘闵房地产有限公司支付2019年4月29日起至实际搬离租赁房屋之日期间的占有使用费。四、被告昆山市玉山镇怡生堂足浴馆于本判决生效之日起十日内向原告昆山莘闵房地产有限公司支付滞纳金485464.20元。五、驳回原告昆山莘闵房地产有限公司的其他诉讼请求。案件受理费26706元，减半收取13353元，保全措施申请费5000元，以上合计18353元，由原告昆山莘闵房地产有限公司负担2125元，被告昆山市玉山镇怡生堂足浴馆负担16228元。后昆山市玉山镇怡生堂足浴馆不服该判决向苏州市中级人民法院提起上诉，在上诉期间昆山市玉山镇怡生堂足浴馆撤回上诉，苏州市中级人民法院于2019年11月29日作出（2019）苏05民终8904号民事裁定书，裁定准许昆山市玉山镇怡生堂足浴馆撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。因被执行人未按照生效法律文书履行，权利人向本院申请执行，本院已于2020年2月25日立案受理。案件执行过程如下：1、2020年2月25日，本院通过法院专递形式向被执行人昆山市玉山镇怡生堂足浴馆、万周平邮寄送达了执行通知书、报告财产令、信用惩戒风险提示、纳入失信被执行人名单预提醒告知书、限制消费令等执行文书，责令其履行债务。2、2020年3月3日，本院通过总对总系统对被执行人昆山市玉山镇怡生堂足浴馆、万周平名下的银行存款、互联网银行、工商登记、证券、车辆等进行了查控。经查，被执行人反馈被执行人银行账户中仅有零星存款、无证券登记信息，有车辆登记信息（未实际控制）。3、2020年3月3日，本院向昆山市不动产登记中心查询了被执行人昆山市玉山镇怡生堂足浴馆名下的不动产,经查被执行人昆山市玉山镇怡生堂足浴馆名下无不动产登记信息，万周平名下有位于昆山市××园××楼××室（不动产权证号1××0，设有抵押），在该案诉讼阶段，依据原告申请，本院已于2019年5月23日查封查封期限为三年。4、2020年3月3日，本院向苏州住房公积金管理中心昆山分中心查询了被执行人万周平名下的公积金登记状况,经查被执行人在本地无公积金登记信息。5、2020年3月12日，本院对被执行人昆山市玉山镇怡生堂足浴馆、万周平采取限制高消费措施。6、2020年3月13日，本院依法启动被执行人万周平名下昆山市××花园××楼××室不动产的网络询价程序，昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司出具昆信网询(2020)0××8号房地产网络询价咨询函，评估价值为235.46万元，本院依法向当事人送达上述咨询函及告知书并至案涉房产现场张贴公告。7、2020年4月13日，本院执行人员在昆山市公证处全程见证下至上述案涉现场进行调查，产生的公证费用为4000元。8、被执行人昆山市玉山镇怡生堂足浴馆业已从昆山市昆山花园综合楼北楼门牌××房屋搬离并将上述房屋的钥匙交至本院，2020年8月4日申请执行人接收案涉房屋钥匙并实际占有使用昆山市昆山花园综合楼北楼门牌××房屋。9、2020年8月24日，本院在淘宝网上公开拍卖被执行人万周平名下昆山市××花园××楼××室不动产，起拍价为1885000元，最终由案外人以2215000元竞买成交；本院出具相关法律文书将上述不动产的产权办至买受人名下。过户过程中应由被执行人负担的税费为66450元，拍卖辅助费用3000元。因案涉房产设有抵押，抵押权人通过诉讼确认优先受偿金额为2105696.56元，扣除本案执行费27882元，余款11971.44元发还申请执行人。10、2020年9月3日、本院委托被执行人万周平的户籍登记地的吉林省柳河县人民法院人民法院代为调查被执行人在当地的不动产登记信息。11、2020年9月7日，吉林省柳河县不动产登记中心反馈显示被执行人万周平在当地无不动产登记信息。12、2020年11月16日，本院通过总对总查控系统扣划被执行人银行账户资金21355.8元.13、2020年12月25日及29日，本院执行人员申请执行人提供的被执行人昆山市玉山镇怡生堂足浴馆的新的经营场所昆山市玉山镇柏庐北路368号及玉山镇鹿城路569301-304室、401-403室及593号至昆山市千灯镇上郡花园257号106室进行现场调查，未发现被执行人昆山市玉山镇怡生堂足浴馆经营的线索。14、2021年1月20日，本院电话约谈申请执行人，告知其本院执行状况，要求其领取相关执行款并要求其提供被执行人其他财产线索，申请执行人表示无法提供新的财产线索，同意终结本案本次执行程序。15、2021年1月25日，本院再次通过总对总系统对被执行人昆山市玉山镇怡生堂足浴馆、万周平名下的银行存款、互联网银行、工商登记、证券、车辆、税务、不动产登记信息等财产线索进行查询，反馈显示被执行人昆山市玉山镇怡生堂足浴馆、万周平名下银行账户无存款、无车辆登记信息、无证券登记信息；本院通过总对总自然资源部系统查询被执行人昆山市玉山镇怡生堂足浴馆、万周平名下不动产登记信息，反馈显示被执行人昆山市玉山镇怡生堂足浴馆、万周平名下无不动产登记信息。本案房产迁让行为业已完成，本案金钱给付部分实际执行到位金额为13099.24元（公证费4000元及案件受理费16228元诉讼费先行抵扣），未执行到位金额为租金1423200.76元及价值为170600元的优惠卡，及按年租金66万元及每年优惠卡5万元的标准自2019年4月29日起至2020年8月4日期间的占有使用费、滞纳金485464.20元。上述事实有本院生效法律文书、各协助执行单位出具的财产查询回执、拍卖材料、委托材料、现场执行笔录、照片，终本约谈笔录等证据证实。本院认为，生效法律文书确认的债权依法受到法律保护，债权的实现取决于被执行人的履行能力。本院依法调查被执行人名下财产线索并依法评估拍卖被执行人名下资产以清偿债务；除此之外被执行人名下暂无其他可供执行的财产，故本次执行程序应当终结，本次执行程序终结后，被执行人仍负有清偿本案债务的法律义务，若申请执行人发现被执行人有可供执行的财产线索，可向本院申请恢复执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：终结江苏省昆山市人民法院（2019)苏0583民初6622号民事判决的本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。本裁定送达后立即发生法律效力。审判长  潘红刚审判员  陈志成审判员  陈 帅二〇二一年二月七日书记员  陈 超