浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1021民初5137号 原告：中国农业银行股份有限公司玉环市支行，住所地玉环市玉城街道玉兴东路**。 负责人：钱红英，行长。 委托诉讼代理人：王贤飞，男，系原告员工。 委托诉讼代理人：叶顺剑，男，系原告员工。 被告：胡杰彬，男，1990年6月14日出生，汉族，住玉环市。 被告：胡福明，男，1963年10月13日出生，汉族，住玉环市。 被告：章金萍，女，1965年9月10日出生，汉族，住玉环市。 被告：郭标云，男，1965年4月14日出生，汉族，住玉环市。 原告中国农业银行股份有限公司玉环市支行与被告胡杰彬、胡福明、章金萍、郭标云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用普通程序并组成了合议庭，于2021年2月22日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国农业银行股份有限公司玉环市支行的委托诉讼代理人王贤飞、被告章金萍到庭参加诉讼，被告胡杰彬、胡福明、郭标云经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司玉环市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡杰彬、胡福明共同偿还借款本金人民币301277.84元，利息为11346.21元，合计人民币312624.05元（利息、罚息、复利自2020年3月19日暂计至2020年10月29日，并自2020年10月30日起至本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利等按合同约定另行计付）；2.判令原告对被告胡杰彬所有坐落于玉环市××镇××路××号××单元××室的房地产（房产证：玉房权证玉环字第1××8号、土地证：玉国用（2004）第3××3号，他项权证号：玉房他证玉环字第0××1号）折价款或者拍卖、变卖的价款在上述第一项请求金额范围内优先受偿；3.判准被告章金萍、郭标云对上述借款承担连带担保责任；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告各方于2014年6月13日订立了一份编号为（33020120140057908）《个人担保借款合同》约定：原告借给被告一胡杰彬用于房屋装修贷款人民币60万元；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；贷款采用分期还款的方式归还本息，以每一个月为一个还款周期，结息日为每月20日，借款利率以发放日所对应中国人民同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%执行浮动利率。该合同同时约定抵押人胡杰彬提供其所有的坐落在玉环市××镇××路××号××单元××室的房地产为上述借款提供债务抵押担保，并办理房地产抵押权登记，房产证：玉房权证玉环字第1××8号，土地证：玉国用（2004）第3××3号，他项权证号：玉房他证玉环字第0××1号。抵押担保的范围包括（合同中第8.1.1条约定）：借款本金、利息、逾期利息、复利以及律师代理费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。被告一胡杰彬向原告申请了房抵贷贷款，被告二胡福明系被告一的父亲，自愿在《承担共同还款责任承诺书》上作为以上借款的共同还款人亲签署名。其中被告三章金萍、被告四郭标云在《个人信贷担保人情况表》、《个人担保借款合同》中均自愿亲签署名为以上借款承担连带担保责任（合同中8.3.1条载明）：担保的范围包括（合同中8.1.1条载明）：借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师代理费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同订立后，原告依约履行了义务，于2014年6月18日实际发放给被告胡杰彬贷款60万元，到期日为2024年6月12日，贷款利率实际执行为7.86000%，有《借款凭证》被告一胡杰彬亲签署名为据。贷款逾期后经原告催讨被告自2020年3月19日起一直拖欠本息，截止2020年10月29日共欠原告本金301277.84元，利息为11346.21元，合计人民币312624.05元（利息包括正常利息10267.61元、罚息848.11元、复利230.49元）。综上所述，原告认为双方签订的合同合法有效，借款事实清楚依据充分，被告逾期拖欠借款本金及利息，显属违约，理应偿还借款、支付利息并承担支付罚息、复利的违约责任。 被告章金萍辩称，对担保事实无异议，要求先把被告胡杰彬的房子卖掉偿还本案借款。 被告胡杰彬、胡福明、郭标云未作答辩。 经审理，本院认定的事实与原告诉称陈述的事实一致。 本案事实有原告提供的原告营业执照副本复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书、被告身份信息、个人贷款业务申请表、个人信贷担保人情况表、个人担保借款合同、承担共同还款责任承诺书、房地产抵押清单、房产证、他项权证、土地证复印件、借款凭证、本息清单、个人贷款资金支付授权委托书以及原告、被告章金萍的庭审陈述等证据予以证实。原告提供的证据，经被告章金萍质证均无异议。被告胡杰彬、胡福明、郭标云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，并作为定案的根据。 综上，本院认为，原、被告之间签订的个人贷款业务申请表、个人信贷担保人情况表、个人担保借款合同、承担共同还款责任承诺书、房地产抵押清单、个人贷款资金支付授权委托书各方当事人主体适格，意思表示真实，合同合法有效。被告胡杰彬在取得借款后，未按期履行还本付息义务，属违约行为，应承担继续履行的违约责任。被告胡福明在承担共同还款责任承诺书上签字，表示自愿承担共同还款责任，故被告胡福明应承担共同还款责任。被告胡杰彬将其所有的坐落于玉环市××镇××路××号××单元××室的房产（房产证号：玉房权证玉环字第1××8号）抵押给原告并办理了抵押登记，他项权证号：玉房他证玉环字第0××1号，该抵押合同合法有效，原告有权就该抵押物经拍卖或变卖后的价款在上述款项范围内按抵押权顺序享有优先受偿权。被告章金萍、郭标云自愿为被告胡杰彬的上述借款提供连带责任保证，故被告章金萍、郭标云依法应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。因此，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告胡杰彬、胡福明于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司玉环市支行借款本金301277.84元，利息11346.21元（利息、罚息、复利自2020年3月19日暂计至2020年10月29日止），并继续按照合同约定利率支付利息、罚息、复利自2020年10月30日起至借款实际履行之日止。 二、原告中国农业银行股份有限公司玉环市支行有权对被告胡杰彬所有的坐落于玉环市××镇××路××号××单元××室的房产（房产证号：玉房权证玉环字第1××8号，他项权证号：玉房他证玉环字第0××1号）经拍卖或变卖后的价款在上述款项范围内按抵押权顺序享有优先受偿权。 三、被告章金萍、郭标云对被告胡杰彬、胡福明的上述应还款项承担连带清偿责任。被告章金萍、郭标云承担保证责任后，有权向被告胡杰彬、胡福明追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费5989元（原告预交），由被告胡杰彬、胡福明、章金萍、郭标云共同负担（此款于本判决书生效后七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  杨静盛 人民陪审员  蔡德亮 人民陪审员  姚必理 二〇二一年二月二十二日 代理书记员  叶昭君