湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鄂01执异81号 案外人：李凯，男，1992年3月4日出生，汉族。 申请人：湖北银行股份有限公司武汉沌口支行，营业场所湖北省武汉经济技术开发区17C1地块东合中心B栋1-2层B11、B21号。 负责人：冷松，该行行长。 被申请人：武汉中民置业有限公司，住所地湖北省武汉市硚口区古田二路**。 法定代表人：桂斌。 被申请人：桂斌，男，1969年2月25日出生，汉族。 被申请人：许娟，女，1975年1月13日出生，汉族。 被申请人：武汉九立投资集团有限公司，住所，住所地湖北省武汉市江岸区上海街君安大厦****div> 法定代表人：桂斌。 被申请人：武汉信用小额贷款股份有限公司，住所地湖北，住所地湖北省武汉市江汉区新华路******> 法定代表人：邓玮。 被申请人：武汉信用风险管理融资担保有限公司，住所地湖北省武，住所地湖北省武汉市洪山区雄楚大街** 法定代表人：唐武。 被申请人：武汉市硚口区城区改造更新局，住所地湖北省武汉市，住所地湖北省武汉市硚口区沿河大道**iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：胡俊。 被申请人：武汉市土地整理储备中心城市发展分中心，住所地湖北省武汉经济技，住所地湖北省武汉经济技术开发区鼎力大厦 style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 负责人：杨忠。 本院在执行（2019）鄂01执保542号湖北银行股份有限公司武汉沌口支行（以下简称湖北银行沌口支行）与武汉中民置业有限公司（以下简称中民置业公司）、桂斌、许娟、武汉九立投资集团有限公司、武汉信用小额贷款股份有限公司、武汉信用风险管理有限公司、武汉市硚口区城区改造更新局、武汉市土地整理储备中心城市发展分中心金融借款合同纠纷一案诉讼保全过程中，案外人李凯提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人李凯请求中止对其位于武汉市硚口区汉西路60、66号中民·仁寿里（一期）1号楼（C-1商业）1单元XX层X号房的执行并解除查封。理由：2015年，为推进武汉市硚口区旧城改造和重点工程项目房屋征收（拆迁）工作，满足项目产权调换房源需求，武汉市硚口区城区改造更新局（原武汉市硚口区房屋征收管理办公室，以下简称区更新局）定向购买中民置业公司开发的中民·仁寿里项目一期商品房，区更新局按照其与中民置业公司签订的《商品房定向购买协议》约定支付了购房款，中民置业公司提供了前述购房款对应350套房屋的房号、面积，案涉房产包含在前述350套房屋内。案外人李凯系硚口区旧城改造项目被征收人，因房屋被征收，案外人与区更新局签订《房屋征收补偿协议书》及《房屋认购确认单》，约定案涉房产为李凯的置换安置房。案外人李凯已与中民置业公司办理该房屋的交付手续，入住至今，但因中民置业公司及湖北银行原因，导致案外人至今未能办理案涉房产产权登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，被拆迁人的安置补偿权利应予特别保护。案外人李凯向本院提交房屋征收补偿协议书、65中北片旧城改造项目房款缴款凭证、湖北增值税普通发票、武汉市不动产查封信息单等证据予以证实。 经审查查明，本院在审理湖北银行沌口支行与中民置业公司、桂斌、许娟、武汉九立投资集团有限公司、武汉信用小额贷款股份有限公司、武汉信用风险管理有限公司、武汉市硚口区城区改造更新局、武汉市土地整理储备中心城市发展分中心金融借款合同纠纷一案中，根据湖北银行沌口支行的财产保全申请，2019年7月23日，本院作出（2019）鄂01民初6275号民事裁定，冻结中民置业公司、桂斌、许娟、武汉九立投资集团有限公司、武汉信用小额贷款股份有限公司、武汉信用风险管理有限公司、武汉市硚口区城区改造更新局、武汉市土地整理储备中心城市发展分中心的银行存款315307414.78元；如银行存款不足，查封其相应价值的其他财产。本院作出（2019）鄂01执保542号协助执行通知书，查封了中民置业公司位于武汉市硚口区汉西路60、66号中民·仁寿里（一期）、硚口区汉西路60、66号中民·仁寿里（二期）486套房产。查封期限为三年，自2019年9月23日至2022年9月22日。案涉房产在查封范围之内。该查封非为轮候查封。 另查明，2015年12月30日，武汉市硚口区房屋征收管理办公室（征收部门、甲方）与李凯（被征收人、乙方）签订《房屋征收补偿协议书》（征收序号：北-242），载明：甲方征收范围内乙方所有的位于硚口区崇仁路下带一村137号X层X号房屋建筑面积106.75㎡（房屋所有权证号为：证硚字第2013006XXX号；国有土地使用证号：硚汉国用（2013）字第30XX号），其中住宅房屋106.75㎡…乙方选择产权调换补偿方式，乙方被征收房屋经永立行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司，评估公司评估为9985元/㎡，乙方应调换建筑面积为119.56㎡，计算106.75㎡，乙方实际选择的产权调换房屋坐落硚口区汉西路（中民仁寿里），建筑面积预测为93.07㎡，房屋单价为11500元/㎡，过渡期限为12个月…以上1-10项合计为564407.40元，乙方承诺于本协议生效之日起15日内向甲方支付等内容。 2017年3月20日，李凯交纳案涉房产住宅专项维修资金6763元。 《武汉电子支付系统个人跨行电子支付凭证》载明：委托日期“2017年5月16日”，付款人“李志”，收款人“武汉市硚口区房屋征收管理办公室”，金额“500000元”，附言“代李凯交房款”；《武汉电子支付系统个人跨行电子支付凭证》载明：委托日期“2017年5月16日”，付款人“李志”，收款人“武汉市硚口区房屋征收管理办公室”，金额“24407.40元”，附言“代李凯交房款”；《兴业银行现金存款凭证》载明：2017年5月16日，收款人“武汉市硚口区房屋征收管理办公室”，交款人“李志”，金额“40000元”。同日，硚口区65中北片旧城改造项目房屋征收指挥部出具《65中北片旧城改造项目房款缴款凭证》，载明：交款人“李志”，缴款房源“中民仁寿里1栋1单元XXXX号”，房款总金额“1070305元”，被征收人缴款“564407.4元”。 2017年6月22日，中民置业公司出具《湖北增值税普通发票》，载明：购买方“李凯1-1-XXXX”，销售方“武汉中民置业有限公司”，货物或应税劳务、服务名称“物业管理费”，备注“物业费2017.6.1-2018.5.31”，价税合计3557元。 2020年12月8日，武汉市不动产登记中心出具的查封信息单显示，本院于2019年9月23日以执行文书号（2019）鄂01执保542号查封案涉房产，查封期限2019-09-23至2022-09-22。 再查明，2020年1月3日，武汉信用风险管理有限公司名称变更为武汉信用风险管理融资担保有限公司。 本院认为，首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”可见，符合上述要件的买受人基于合同对财产享有的物权登记请求权符合物权期待权的保护条件，可以排除执行。本案中，案外人李凯虽未与中民置业公司签订正式的买卖合同，但在本院对案涉房产采取查封措施之前，案外人在2015年已经签署了《房屋征收补偿协议书》，拆迁人已明确特定的房屋用于产权置换，案外人以让出原住所及支付差价的形式支付了案涉房产“对价”并实际占有该房产，参照上述司法解释之规定，案外人对案涉房产之物权期待权符合法律保护条件。故，案外人李凯提出的异议理由成立，本院予以采纳。 其次，案外人对执行标的之异议理由成立的，裁定中止执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，案外人对执行标的提出异议，经审查，其对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，应当裁定中止执行。故，案外人要求解除查封的异议请求与法律规定不符，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 中止对武汉市硚口区汉西路60、66号中民·仁寿里（一期）1号楼（C-1商业）1单元XX层X号房的执行。 本裁定送达后即发生法律效力。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长  周晨 审判员  吴利 审判员  刘卫 二〇二一年二月五日 法官助理刘小铭 书记员谭晓