河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终59号上诉人（原审被告）：朱艳杰，男，汉族，1971年8月2日生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：刘立杰，河南大朴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张静，女，汉族，1981年2月24日生，住河南省焦作市解放区，现住焦作市解放区。委托诉讼代理人：毋剑慧，女，汉族，1967年3月29日生，住河南省焦作市山阳区，现住河南省焦作市高新区。系原告表姐。被上诉人（原审第三人）：郜华斌，男，汉族，1976年5月24日生，住河南省焦作市解放区。上诉人朱艳杰因与被上诉人张静、郜华斌执行程序中的异议之诉一案，不服周口市川汇区人民法院（2020）豫1602民初5795号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人朱艳杰委托诉讼代理人刘立杰，被上诉人张静及委托诉讼代理人毋剑慧到庭参加诉讼，被上诉人郜华斌经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱艳杰上诉请求：1.依法撤销周口市川汇区人民法院（2020）豫1602民初5795号民事判决，依法驳回被上诉人张静的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原审未查清事实，导致原审判决错误。1.朱艳杰对张静与郜华斌所签买卖合同真实性、房屋面积、价格、房产证的有无等有异议。案涉房屋土地划拨的性质未变更，双方签订的合同无效。2.焦西街道电翔社区出具的证明无相关出具人和该单位负责人签名，张静提供的水电费票据显示姓名为郜华斌，不能证明张静合法占有该不动产。3.查封前长达8年的时间未办理过户手续，2019年2月28日郜华斌取得产权证至2019年5月10日房屋被查封，郜华斌和张静也未办理过户，不符合排除执行的情况。张静辩称，一审判决正确，应予维持，上诉人上诉理由不成立。张静和郜华斌签订的房屋买卖合同合法有效，房款交付完毕之后，张静于签合同之日搬进案涉房屋居住至今，未办理房屋交易手续原因是郜华斌尚未取得房产证，并非张静自身原因。郜华斌2019年2月28日取得不动产权证后双方即于2016年3月4日、5日、7日共同到产权部门办理产权登记，对房屋进行了测评。未办理房屋过户登记，并非张静的原因造成的。被上诉人郜华斌经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。张静向一审法院起诉请求：1.要求撤销（2020）豫1602执异87号执行裁定书。2.要求不得执行位于河南省焦作市解放区建设西路电厂五号院2号楼211室房屋。3.依法解除对位于焦作市解放区建设西路电厂五号院2号楼211室涉案房屋的查封。4.该案诉讼费用由朱艳杰承担。一审法院认定事实：周口市川汇区人民法院在执行保全申请人朱艳杰与被申请人郜华斌借款合同纠纷一案中，于2019年4月23日作出（2019）豫1602民调1780号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被申请人郜华斌名下价值200000元财产，并于2019年5月10日向河南省焦作市不动产登记中心送达协助执行通知书，对被申请人郜华斌名下位于焦作市解放区建设西路焦电五号院2号楼211号、不动产权证号豫（2019）焦作市不动产权第0005500号房屋予以查封，查封期限为三年（2019年5月10日至2020年5月9日）。查明，异议人即该案原告张静与被申请人郜华斌于2011年9月17日签订了《房屋转让协议》，协议约定：“甲方郜华斌将位于电厂五号院2号楼二单元一楼东户，房产面积为73.46平方米（房产证面积53.46平方米，甲方私自加盖面积20平方米）的房屋以138000元的价格转让给乙方张静，付款方式：首付128000元，余款10000元在房产证办理过户手续齐全后付清”。张静通过银行转账向郜华斌支付了首付款128000元，并于当日搬入涉案房屋内居住。2019年2月28日，郜华斌取得涉案房屋不动产登记证后，张静与郜华斌于2019年3月4日、5日、7日一起到房产局办理房屋转让手续，该三日办理有案涉房屋平面测绘图，宗地位置示意图等。2019年6月4日，张静与郜华斌共同去房管局办理契税交易手续时，被告知涉案房屋于2019年5月10日被周口市川汇区人民法院查封。在庭审中，经一审法院释明，张静同意将剩余房屋价款10000元按照该院的要求交付执行。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。该案中，张静提供的房屋买卖合同显示其与郜华斌签订房屋买卖合同的时间是2011年9月17日，且张静于当日就搬入涉案房屋中居住至今，虽然当时郜华斌尚未取得涉案房屋所有权，但郜华斌于2019年2月28日取得涉案房屋不动产登记证后，双方的房屋买卖合同至此成立并生效，张静居住涉案房屋属合法占有，张静又积极地与郜华斌于2019年3月4日、5日、7日一起到房产局办理房屋转让手续，并办理了案涉房屋平面测绘图，宗地位置示意图等，证明本案非因张静自身原因造成尚未办理过户登记，故张静所提供的证据足以证明其对案涉房屋享有排除执行的民事权益，故对其提出的执行异议之请求，予以支持。张静的其他诉讼请求，依法可依照相应法律规定解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项，第二十八条之规定，判决：不得执行位于河南省焦作市解放区建设西路电厂五号院2号楼211室的涉案房屋。案件受理费100元，由朱艳杰负担。本院二审审理查明的事实与原审相一致。本院认为，张静与郜华斌签订房屋买卖合同的时间是2011年9月17日，虽然签订房屋买卖合同时郜华斌尚未取得案涉房屋所有权，但郜华斌于2019年2月28日已取得涉案房屋不动产登记证书，案涉房屋于2019年5月10日被人民法院查封，能够认定张静与郜华斌在查封前签订了合法有效的房屋买卖合同。张静所提供的暖气改造、安装有线电视的票据及社区出具的证明等证据能够证明在查封前张静已合法占有使用案涉房屋。关于上诉人认为电翔社区所出具的证明真实性存疑，证据形式不合法的问题，二审中法院到该社区进行核实，该社区认可该证明为其出具，故结合其他证据，该证据的证明内容应当予以采信。张静在郜华斌取得房屋不动产登记证后积极地与郜华斌到房产局去办理房屋转让手续，未办理过户登记非因买受人张静自身原因所致。张静已按照合同约定支付部分房屋价款，二审中按照法院要求已将剩余房屋价款10000元交付执行法院。张静对案涉房屋享有的权益符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的情形。对张静请求停止执行案涉房屋的诉讼请求，原审予以支持并无不当。张静在一审中其他诉讼请求，不属于执行异议之诉的审理范围，应予驳回，原审虽已告知当事人可依照相应法律规定解决，但并未予以驳回，二审予以纠正。综上所述，朱艳杰的上诉请求不能成立，不予支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律、判决结果存在不当之处，合理部分予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持周口市川汇区人民法院（2020）豫1602民初5795号民事判决中关于不得执行位于河南省焦作市解放区建设西路电厂五号院2号楼211室的涉案房屋的判决部分；二、驳回张静的其他诉讼请求。二审案件受理费100元，由上诉人朱艳杰负担。本判决为终审判决。审判长  李顺起审判员  谢 铭审判员  张海涛二〇二一年二月二十六日法官助理刘婷婷书记员王润泽