盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽1103民初2907号原告（反诉被告）：徐旭，男，1986年1月20日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，个体，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：田丽颖、田羽，辽宁辽河律师事务所律师。被告（反诉原告）：盘锦学乐汇商业管理有限公司，住所地盘锦市兴隆台区石油大街**东方银座购物中心**平台**。法定代表人：刘傲，该公司总经理。委托诉讼代理人：张吉明，该公司员工。委托诉讼代理人：陈珂，辽宁圣华律师事务所律师。原告徐旭诉被告盘锦学乐汇商业管理有限公司（以下简称盘锦学乐汇公司）合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理；被告提出反诉，本院决定合并审理。原告（反诉被告）徐旭委托诉讼代理人田丽颖、田羽，被告（反诉原告）盘锦学乐汇公司委托诉讼代理人陈珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐旭向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告保证金32850元；2.判令被告承担本案的涉诉费用。事实和理由：2017年10月25日，原告起初与辽宁学乐商业管理有限公司（以下简称辽宁学乐公司）签订《辽宁学乐商业管理有限公司商铺租赁合同》，租赁合同约定原告承租东方银座广场二层230、231、245号商铺用于情商培训中心，同时原告于2017年10月19日已提前交纳履约保证金32850元，后于2019年6月30日原告与辽宁学乐公司签订《租赁合同终止协议》，并与被告签订《盘锦学乐汇商业管理有限公司商铺租赁合同》，合同中对租赁场地及租赁用途均没有改变，且合同中第七条第一款约定履约保证金32850元，故辽宁学乐公司直接将原告32850元的保证金交到被告处，由被告进行管理。后因疫情原因，原告于2020年6月向被告提出撤铺申请并得到被告的同意，但时至今日被告一直拒绝退还原告保证金。为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。被告盘锦学乐汇公司辩称，一、原告所述与事实情况不符，我方没有向原告返还履约保证金的义务。我方与原告于2019年7月签订了《商铺租赁合同》及《物业管理服务协议》，合同约定期限自2019年7月1日到2020年10月31日；2019年11月1日到2020年10月31日期间的租金按人民币0.85元/平方米/天、物业管理费按0.8元/平方米/天；原告应在合同签订后一次性交纳履约保证金32850元，但原告至今未向我公司交纳过履约保证金。同时，我公司也没有收到过其他公司转给我公司的履约保证金；我公司未同意原告撤场，原告违反双方合同约定日期，已属违约，因此我公司也没有向原告返还履约保证金的义务。二、原告违反合同期限约定提前撤场，且欠付我方租金及物业管理费，已给我方造成了损失及影响了正常经营。原告2020年7月31日在合同未到期的情况下提前进行了撤场，已违反了合同约定的合同期限，且至今欠付我方2020年7月租金及物业管理费总计12276元。同时由于原告突然违约的提前撤场，导致我公司不能及时补上该商铺的空缺，造成经济损失24156元（2020年8、9月空铺的损失），已影响了我公司的正常经营，我方会以反诉的形式主张权利。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告盘锦学乐汇公司向本院提出反诉请求：1.请求法院判令被反诉人立即向反诉人支付2020年7月1日到2020年7月31日期间的租金6324元、物业管理费5952元，总计12276元；2.请求判令被反诉人支付因违约给反诉人造成的损失共计24156元；3.本诉及反诉的诉讼费均由被反诉人承担。事实和理由：2019年7月，反诉人与被反诉人签订了《商铺租赁合同》及《物业管理服务协议》。合同约定期限自2019年7月1日到2020年10月31日；2019年11月1日到2020年10月31日期间的租金按0.85元/平方米/天、物业管理费按0.8元/平方米/天；被反诉人应在合同签订后一次性交纳反诉人履约保证金32850元；被反诉人2020年7月到10月租金及物业费应在6月20日前进行交纳。反诉人已在2020年6月多次给被反诉人发送催缴告知函要求被反诉人按时交纳租金及物业费，但被反诉人至今未交纳，同时被反诉人也未按合同约定向反诉人交纳过履约保证金。被反诉人2020年7月31日在合同未到期的情况下违约提前进行了撤场，已违反了合同约定的合同期限，至今欠付反诉人2020年7月租金及物业管理费总计12276元。同时由于被反诉人突然违约的提前撤场，导致反诉人不能及时补上该商铺的空缺，造成反诉人经济损失24156元（2020年8、9月空铺的损失），已影响了反诉人的正常经营。综上，为维护反诉人的合法权益，请求法院支持反诉人的反诉请求。反诉被告徐旭辩称，一、盘锦学乐汇公司的请求无事实及法律依据。双方上述事实发生在疫情期间，因徐旭从事教育培训工作，依据防控部门的相关要求，盘锦学乐汇公司所管理的商铺一直未能开门，导致合同履行不能，后在该公司允许的前提下，徐旭才进行撤场，并将撤铺申请书交到被答辩人处，被答辩人也一直未提出异议，故双方之间的合同已经解除。二、因双方合同解除，盘锦学乐汇公司要求支付租金、物业管理费及其他损失无任何事实及法律依据。双方之间的合同已经解除，双方之间已不存在权利义务，该公司要求徐旭支付后续的租金、物业管理费于法无据更无任何依据请求赔偿损失，故反诉请求应当予以驳回。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告徐旭向本院提交以下证据：《辽宁学乐商业管理有限公司商铺租赁合同》、《合同补充协议》、《租赁合同终止协议》、《盘锦学乐汇商业管理有限公司商铺租赁合同》、《盘锦学乐汇商业管理有限公司物业管理服务协议》、微信转账记录截图4张、银行流水3张、缴款通知及转账记录8张、微信聊天记录及《盘锦市面向中小学校外培训机构回复线下课程的通知》、聊天记录（与学乐张吉明的聊天记录）1张、企查查的资料打印件。被告（反诉原告）盘锦学乐汇公司向本院提交以下证据：商铺租赁合同、物业管理服务协议、催款通知截图4张。对当事人无异议的证据，本院均予以确认并在卷佐证。其他证据，虽然当事人提出异议，经本院审查，根据实际情况均认定为有效证据，但对证明目的综合全案进行确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月25日，徐旭与辽宁学乐公司签订《辽宁学乐商业管理有限公司商铺租赁合同》，约定徐旭承租东方银座购物广场有限公司的二层230、231、245号商铺，用于经营情商培训中心，租赁期限为2017年11月1日至2020年10月31日，约定了第一年、第二年租金相同，第三年租金递增的相关条款。2019年6月30日，徐旭与辽宁学乐公司签订《租赁合同终止协议》，约定双方一致同意，租赁合同于2019年6月30日终止；双方同意将徐旭剩余费用转至其与盘锦学乐汇公司新签订的《盘锦学乐汇商业管理有限公司商铺租赁合同》项下。2019年7月，徐旭（乙方）与盘锦学乐汇公司（甲方）签订《商铺租赁合同》、《物业管理服务协议》及《合同补充协议》，上述三合同中对租赁场地及租赁用途均没有改变，租赁及物业管理期限为2019年7月1日至2020年10月31日。《商铺租赁合同》约定乙方于本合同签署当日向甲方一次性交纳履约保证金，金额为32850元；本合同期满3个月后，如乙方完全履行本合同，且按本合同约定交还承租商铺并付清所有费用后，甲方于10日内无息返还保证金；因乙方未按约定时间交纳租金、物业费、广告宣传费等任何费用，乙方同意甲方可直接从履约保证金中抵扣；租赁期间，若因不可抗力造成无法继续履行本合同的，本合同终止，双方均不承担赔偿责任。《合同补充协议》约定，甲方同意乙方自2019年1月1日起至合同结束日止，按照原合同约定租1.5元/天/平，每交纳对应原合同4个月的租金额，即43800元赠送原合同2个月的租金额；甲方同意原合同关于乙方第三年租金递增的条款，更改为按第一条租金缴纳方式缴纳；因乙方资金压力，经双方协商，甲方同意乙方2019年上半年（2019年1月1日至2019年6月30日）交费方式为每交纳对应原合同2个月的租金额，减免对应原合同1个月租金额；2019年7月1日至原合同到期日止，租金按照本补充协议第一条严格执行，乙方无异议。徐旭在2017年10月19日至2019年6月27日向辽宁学乐公司缴纳租赁商铺的租金及物业管理费、履约保证金等合计229920元，租金缴纳至2019年12月31日；2019年12月末，徐旭向盘锦学乐汇公司缴纳了2020年1月1日至2020年6月30日的租金及物业费43560元。受新冠疫情防控政策影响，徐旭经营的培训中心自2020年2月至7月中旬停业。在盘锦学乐汇公司催缴2020年剩余租金时，徐旭因无力继续经营，与盘锦学乐汇公司协商撤场事宜，并于2020年7月31日提交撤铺申请书，盘锦学乐汇公司未提出异议，徐旭于2020年8月3日撤场完毕。本案审理期间，本院组织当事人进行调解，因双方存在分歧和解未果。本院认为，本案争议焦点为被告是否收到履约保证金；合同解除的责任及应否返还履约保证金；盘锦学乐汇公司的反诉请求应否支持。关于被告是否收到履约保证金。结合双方庭审陈述及证据材料，可知被告知晓原告与辽宁学乐公司之间的《商铺租赁合同》及《租赁合同终止协议》的内容，并实际承接了原告的剩余费用，即原告向辽宁学乐公司缴纳的履约保证金已经移交给本案被告，故被告辩称未收到履约保证金的主张，本院不予支持。关于合同解除的责任及应否返还履约保证金。本院认为，新冠疫情属于不可抗力因素，案涉商铺受疫情防控政策影响于2020年2月至7月中旬处于停业状态，徐旭按合同约定全额交付2020年上半年租金但无力继续经营，在此情形下其有权提出提前解除合同，不应认定为单方违约，盘锦学乐汇公司以此为由不返还履约保证金缺乏事实和法律依据，显失公平。关于盘锦学乐汇公司的反诉请求应否支持。徐旭因疫情无法继续履行租赁合同，意图解除合同，应提前通知盘锦学乐汇公司，其于2020年7月31日才递交书面撤铺申请，造成实际多占用商铺1个月的事实。按照合同约定，这部分租金7260元（43560元÷6）可以直接从履约保证金中抵扣，则盘锦学乐汇公司应返还履约保证金25590元。至于空铺损失，合同约定若因不可抗力造成无法继续履行合同的，双方均不承担赔偿责任，故反诉原告的该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十七条、第一百一十八条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见(一)》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告盘锦学乐汇商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐旭履约保证金25590元;二、驳回反诉原告盘锦学乐汇商业管理有限公司的其他反诉请求。案件受理费621元，减半收取310.5元，由盘锦学乐汇商业管理有限公司负担；反诉费356元，由徐旭负担25元，盘锦学乐汇商业管理有限公司负担331元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员  黄劲松二〇二一年二月五日书记员  田 雨