文书内容湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)湘04执异4号异议人(利害关系人)：衡阳衡威实业有限公司，住所地湖南省衡南县工业集中区管理委员会云集大道**。法定代表人：王文生。委托诉讼代理人：李文欣。申请执行人：周洁婷。申请执行人：王**。申请执行人：衡阳衡威实业有限公司，住，住所地湖南省衡南县工业集中区管理委员会云集大道**/div>法定代表人：王文生。申请执行人：湖南省衡洲建设有限公司，住所地，住所地湖南省衡阳市衡南县云集镇云雅路**iv>法定代表人：唐仕亮。申请执行人：湖南省衡洲建设有限公司一通分公司，住所地，住所地湖南省衡阳市蒸湘区船山西路****船山花园**iv>负责人：王元正。被执行人：衡阳宇元置业有限公司，住所地湖南省，住所地湖南省衡阳市雁峰区广场路**法定代表人：汪元辉。在执行申请执行人衡阳衡威实业有限公司（以下简称衡威公司）、周洁婷、王**、湖南省衡洲建设有限公司、湖南省衡洲建设有限公司一通分公司与被执行人衡阳宇元置业有限公司（以下简称宇元公司）建设工程施工合同纠纷一案过程中，衡威公司作为受让中国长城资产管理股份有限公司长沙办事处（以下简称长城公司长沙办事处）对宇元公司债权及抵押权的权利人对本院（2020）湘04执恢65号之一执行裁定不服，提出执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。衡威公司提出异议称，请求调整（2020）湘04执恢65号之一执行裁定以房抵偿的范围，撤销以宇元公司的房产抵偿税费的内容，维持以房抵债的内容。事实与理由：以房抵债等同房屋买卖，双方应各自缴纳税费。但本案中抵偿税费的房产已抵押给长城资产公司，而长城资产公司已将该债权及其抵押权转让给衡威公司，衡威公司享有优先受偿权，宇元公司应该承担的税费不属于建筑工程款范围，不具有优先于抵押权人的效力。因此，将抵押给衡威公司的房产替宇元公司缴纳税款没有法律依据，损害了作为抵押权人的衡威公司的利益。经审查查明，申请执行人湖南省衡洲建设有限公司、湖南省衡洲建设有限公司一通分公司与被执行人宇元公司建设工程施工合同纠纷一案，由于被执行人宇元公司没有履行生效法律文书确定的义务，申请执行人湖南省衡洲建设有限公司、湖南省衡洲建设有限公司一通分公司于2017年5月23日向本院申请强制执行，要求被执行人支付工程款170701683.74元及利息（利息自2015年11月1日起，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至工程款付清之日止）、各类案件受理费942922元，并承担全部的执行费用。在执行过程中，本院对被执行人宇元公司所有的位于衡阳市雁峰区解放路121号的宇元·万向城二期工程部分房产进行了查封、评估、拍卖，除成交28011、30017两套住房外，其余全部流拍。2019年3月21日申请执行人湖南省衡洲建设有限公司、湖南省衡洲建设有限公司一通分公司向本院提交以物抵债申请书，请求将上述流拍房产中的部分房产过户登记到湖南省衡洲建设有限公司一通分公司名下，以抵偿被执行人宇元公司对申请执行人湖南省衡洲建设有限公司、湖南省衡洲建设有限公司一通分公司所负债务。本院（2017）湘04执125号之七、（2017）湘04执125号之八号执行裁定书，裁定将被执行人价值248641841.75元的房产折抵尚欠湖南省衡洲建设有限公司、湖南省衡洲建设有限公司一通分公司的工程款本金及利息，案外人深圳市通汇中投资发展有限公司提出执行异议，因为工程款利息属于普通债权，不具有优先权，湖南省高级人民法院裁定本院重新作出调整。湖南省衡洲建设有限公司、湖南省衡洲建设有限公司一通分公司对被执行人享有的工程款本金债权170701683.74元、案件受理费债权942922元，共计171644605.74元优先债权，在拍卖衡阳市雁峰区解放路121号的宇元·万向城二期房产28011、30017房后，共得拍卖价款835560元，扣除286792元执行费后，向申请执行人湖南省衡洲建设有限公司一通分公司支付了548768元，剩余171095837.74元优先债权，两申请人将其中的170460637.74元(转让协议误写为171009405.74元)债权转让给衡威公司，将348700元债权转让给周洁婷，将286500元债权转让给王**。转让完成之后，衡威公司、周洁婷、王**分别向本院提交书面申请，请求将其追加为申请执行人，并以被申请人的房产抵偿自己的债权。本院于2020年9月2日作出（2020）湘04执恢65号执行裁定：增加衡威公司、周洁婷、王**为本案申请执行人。2020年9月2日，本院作出（2020）湘04执恢65号之一执行裁定，认为被执行人宇元公司应向申请执行人衡威公司支付工程款、案件受理费170460637.74元，以物抵债所产生的应由被执行人缴纳的税费15419172.86元、报建规费9068159.23元，代付规费以物抵债所产生的应交税费820268.63元（详细计算方式见附表，恒信弘正会计师事务所有限责任公司衡阳分所，出具《审核咨询意见书》，对上述数据予以核实），以物抵债的金额总额为195768238.46元，申请执行人衡威公司请求将裁定附表中衡阳市雁峰区解放路121号的宇元·万向城二期-2018号房产等365套房产，作价抵扣其债权195765400元（其余债权放弃）；申请执行人周洁婷请求将衡阳市雁峰区解放路121号的宇元·万向城二期房产30021号房产，作价348700元抵扣其债权348700元；申请执行人王**请求将衡阳市雁峰区解放路121号的宇元·万向城二期3#二层2146号东头2个停车位，作价286500元抵扣其债权286500元。本次以物抵债后，被执行人所欠申请执行人的工程款本金部分全部抵扣完毕，但申请执行人湖南省衡洲建设有限公司、湖南省衡洲建设有限公司一通分公司仍然享有对被执行人利息部分的债权。因被执行人无足够财产可供执行，申请执行人提交书面申请，同意终止本次执行程序。据此裁定：一、将衡阳市雁峰区解放路121号的宇元·万向城二期房产-2018号等365套房屋（具体房号见附表），作价195768238.46元抵偿给申请执行人衡威公司，上述财产转让时发生的一切费用由买受人负担；二、将衡阳市雁峰区解放路121号的宇元·万向城二期房产30021号房产，作价348700元抵偿给申请执行人周洁婷，上述财产转让时应该由被执行人承担的费用部分由衡威公司负担，其他依法应当由买受人承担的部分由买受人负担；三、将衡阳市雁峰区解放路121号的宇元·万向城二期3#二层2146号东头2个停车位，作价286500元抵偿给申请执行人王**，上述财产转让时应该由被执行人承担的费用部分由衡威公司负担，其他依法应当由买受人承担的部分由买受人负担；四、本裁定所裁定的以物抵债的房产配套共有部分包括用电设施等权利相应转移；五、本次裁定所抵房产税费15419172.86元、报建规费9068159.23元，代付规费以物抵债所产生的应交税费820268.63元，为暂定计算金额，后期税费、规费按实际产生的费用，按多退少补的原则处理；六、终结本次执行程序。申请执行人湖南省衡洲建设有限公司、湖南省衡洲建设有限公司一通分公司发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。另查明，2015年4月14日，宇元公司将其在建的位于衡阳市雁峰区解放路121号宇元万向城1235室等57721.55平方米房屋抵押给长城公司长沙办事处，债权数额及权利价值：276932745元，房屋他项权证号衡房建雁峰区字第08011941号。衡阳市雁峰区人民法院依据湖南省衡阳市中级人民法院（2015）衡中法执字第105-1、106-1号执行裁定书执行（2015）湘长望执字第8、9号执行公证书，执行申请执行人中国长城资产管理公司长沙办事处、北京长富投资基金与被执行人衡阳宇元置业有限公司、衡阳市文华房地产开发有限公司、汪元辉、吴桂花、李先喜、李幼衡、蒋晓勇、王超、焦文、谭榕华欠款纠纷二案。2018年8月3日，长城公司长沙办事处、北京长富投资基金与深圳市通汇中投资发展有限公司签订资产转让协议，将其对上述被执行人的债权转让给深圳市通汇中投资发展有限公司所有，2019年11月6日，衡阳市雁峰区人民法院作出（2019）湘0406执779**执行裁定：变更第三人深圳市通汇中投资发展有限公司为本案申请执行人，享有申请执行人中国长城资产管理公司长沙办事处对被执行人衡阳宇元置业有限公司、衡阳市文华房地产开发有限公司、汪元辉、吴桂花、李先喜、李幼衡、蒋晓勇、王超、焦文、谭榕华的相应债权。2020年5月21日，深圳市通汇中投资发展有限公司与衡威公司签订债权转让协议，将上述债权转移给衡威公司，2020年9月11日，衡阳市雁峰区人民法院作出（2020）湘0406执恢323、324号执行裁定：变更第三人衡阳衡威实业有限公司为本案申请执行人，享有申请执行人深圳市通汇中投资发展有限公司对被执行人衡阳宇元置业有限公司、衡阳市文华房地产开发有限公司、汪元辉、吴桂花、李先喜、李幼衡、蒋晓勇、王超、焦文、谭榕华的相应债权。本院认为，作为本案申请执行人的衡威公司对被执行人宇元公司在建工程具有优先受偿权，但享有优先权的范围为工程款本金，作为他案申请执行人、本案利害关系人的衡威公司对该在建工程具有抵押权，而以物抵债所产生的税费、报建规费、代付规费以物抵债所产生的应交税费等应由被执行人宇元公司承担的费用，并不属于具有工程款优先受偿权的范围，如果裁定该部分以物抵债，势必造成作为抵押权人的衡威公司的抵押财产的减少，损害了作为抵押权人的衡威公司的合法权益。故本院（2020）湘04执恢65号之一执行裁定将包含了应由宇元公司承担的相关税费25307600.72元的宇元公司365套房屋作价195768238.46元抵偿给申请执行人衡威公司不当，应将以房抵税费部分的内容予以撤销。365套房屋中的2146、3001、4001、5001、3126、3142共计价值2530.63万元从物抵债房屋中剔除后，与税费之间的差额1300.72由衡威公司找补给宇元公司。综上，异议人衡威公司的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项之规定，裁定如下：一、维持本院（2020）湘04执恢65号之一执行裁定第二、三、四、六项；二、撤销本院（2020）湘04执恢65号之一执行裁定第五项；三、变更本院（2020）湘04执恢65号之一执行裁定第一项为：将衡阳市雁峰区解放路121号的宇元·万向城二期房产-2018号等365套房屋（具体房号见（2020）湘04执恢65号之一执行裁定附表）中除2146、3001、4001、5001、3126、3142以外的359套房屋，作价170460637.74元抵偿给申请执行人衡威公司，衡威公司找补给宇元公司差额1300.76元。上述财产转让时发生的费用按照法律规定各自负担。如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，向湖南省高级人民法院申请复议。审 判 长 罗曙梅审 判 员 杨丹慧审 判 员 高 斌二〇二一年二月五日法官助理 郭小军书 记 员 王 杰            校对责任人：杨丹慧                    打印责任人：王杰