宁夏回族自治区固原市中级人民法院   民事判决书   （2021）宁04民终95号   上诉人(原审被告)：固原天和置业有限公司。住所地：宁夏固原市原州区。   法定代表人：吴继传，该公司董事长。   委托诉讼代理人：路彩琴，宁夏则德律师事务所律师。代理权限为特别授权。   被上诉人(原审原告)：王三让，男，1980年5月1日出生，汉族，宁夏固原市人，大学文化，农民，住宁夏固原市原州区。   上诉人固原天和置业有限公司因与被上诉人王三让合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2020）宁0402民初8627号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月13日立案后，依法组成合议庭,因符合《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百六十九条之规定，本院经阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。   固原天和置业有限公司上诉请求：1.撤销原判，改判驳回王三让要求固原天和置业有限公司支付其违约金6958.8元的诉讼请求；2.一、二审案件受理费由王三让负担。事实及理由：一审法院认定，固原天和置业有限公司向王三让于2020年9月下旬交付涉案房屋，判决其支付6958.8元违约金错误。王三让一审庭审提供的证据及证人证实王三让于2020年8月就将涉案房屋出租给证人曹洋使用，并且证人曹洋的证言、王三让与曹洋签订的房屋租赁合同亦能证实上述租房时间。   王三让辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应驳回上诉，维持原判。   王三让一审诉讼请求：1.固原天和置业有限公司向王三让交付固原市西兰银物流园区2幢020232、020132上下层营业房；支付托管费用38660元、玻璃门款3000元、违约金6958.80元；2.固原天和置业有限公司协助王三让办理房屋产权登记手续。3.案件受理费由固原天和置业有限公司负担。   一审法院认定的事实：王三让和固原天和置业有限公司于2018年5月20日签订了《商品房买卖合同（现售）》，王三让向固原天和置业有限公司购买了2幢020232、020132房屋，购房款为695880元。2018年7月23日，双方签订了《委托经营》（甲方为王三让，乙方为固原天和置业有限公司），主要约定：甲方委托乙方对甲方购买的2幢020232、020132房屋进行经营管理；购买商铺全款到位之日起算至2020年6月2日，共计10个月，结束后将该物业无条件交给甲方，乙方按照每平方米每月25元的价格另行向甲方支付托管费用，共计38660元，于2019年9月2日开始返，月租金为3866元，至2020年6月2日全部返完，并于此日交房；甲、乙任何一方违反本协议，应向另一方支付所购房款1％的违约金；本协议从签署之日起生效。王三让在合同上签名，固原天和置业有限公司在合同上盖章。后固原天和置业有限公司至今未向王三让支付托管费用38660元。固原天和置业有限公司于2020年9月下旬将2幢020232、020132房屋交给王三让。王三让于2020年9月下旬花费3000元重新安装了2幢020232、020132房屋的玻璃门。2020年9月28日，王三让的父亲以王三让名义提出书面申请，要求重新安装2幢020232、020132房屋的玻璃门，费用3000元由固原天和置业有限公司负担1500元，其余由王三让自己承担。另查明：庭审中，一审法院向王三让释明，要求王三让选择处理双方之间关于《委托经营》形成之诉或者关于《商品房买卖合同（现售）》形成之诉，王三让要求处理双方之间关于《委托经营》形成之诉。一审法院认为，双方签订的《委托经营》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。固原天和置业有限公司按照合同约定对2幢020232、020132房屋进行了经营管理，其应当按照合同约定的数额和期限向王三让支付托管费用。合同约定的托管费用为38660元，约定的支付期限为2019年9月2日至2020年6月2日，现已过支付期限，故王三让要求支付托管费用38660元的诉讼请求于法有据。予以支持。要求交付2幢020232、020132房屋，现查明王三让已收回该房屋，故其该诉讼请求理由不能成立，不予支持。王三让的父亲以王三让名义提出的书面申请应视为王三让的意思表示，该行为系有效的民事法律行为，具有法律约束力。固原天和置业有限公司交房前将涉案房屋出租给他人导致王三让重新安装涉案房屋的玻璃门支付了3000元，根据王三让的父亲提出的申请，固原天和置业有限公司应当向王三让支付玻璃门款1500元，对王三让主张的超出部分不予支持。固原天和置业有限公司提交的证据不能证明其按照合同约定的期限向王三让交房，其行为构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，故王三让要求固原天和置业有限公司支付违约金6958.80元的诉讼请求于法有据，予以支持。固原天和置业有限公司关于不同意支付玻璃门款的辩称理由不能成立，不予采纳。固原天和置业有限公司关于不同意支付违约金的辩称证据不足，不予支持。综上所述，王三让的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条，《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决:一、固原天和置业有限公司于判决生效后十日内向王三让支付托管费用38660元、玻璃门款1500元、违约金6958.80元；二、驳回王三让的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1016元，减半收取508元，由王三让负担16元，固原天和置业有限公司负担492元。   二审期间，固原天和置业有限公司申请证人边晓桃出庭作证。欲证明固原天和置业有限公司不存在违约情形，涉案房屋的交付时间系证人边晓桃与王三让协商一致，证人以其涉案房屋内的装饰顶抵王三让一个月的房租。王三让质证认为，证人边晓桃非《委托经营》合同当事人，不是交付商铺的责任人，与本案无关。本院经审核认为，该证人证言不能证明固原天和置业有限公司的证明目的，但能够印证固原天和置业有限公司未能于2020年6月2日向王三让交付商铺，构成违约，系对一审事实及证据的补强，予以采信。二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，本案的争议焦点是固原天和置业有限公司向王三让支付违约金6958.8元有无事实和法律依据。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人应当请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”固原天和置业有限公司与王三让签订《委托经营》协议，第二条第2项“购买商铺全款到位之日起算至2020年6月2日，共计10个月，结束后将物业无条件交给甲方。”第六条：“甲、乙任何一方违反本协议的规定，应向另一方支付所购房款1%的违约金，”该约定系其双方真实意思表示，符合上述法律规定，对双方均有拘束力，双方必须认真履行。2020年6月2日合同到期后，固原天和置业有限公司未向王三让交付商铺，构成违约，应当承担违约责任。一审法院依据双方约定计算所得违约金6958.8元，判决由固原天和置业有限公司向王三让支付并无不当。   综上所述，固原天和置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费50元，由固原天和置业有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判长 王 伟   审判员 柴鹏鹏   审判员 刘秀萍     二〇二一年二月八日   书记员 魏 燕