江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初11438号 原告：张志丽，女，1982年3月24日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：聂彩莲，国浩律师(南京)事务所律师。 被告：崔东兵，男，1975年10月5日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住江苏省南京市,现住江苏省南京市。 原告张志丽与被告崔东兵民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张志丽向本院提出诉讼请求：1.判令崔东兵返还借款16万元及利息5000元，并支付利息（按月利率1.2%，以16万元为基数，自2020年6月9日起计算至实际支付之日止）；2.判令崔东兵承担律师费1万元；3.判令崔东兵承担张志丽支付的诉讼保全担保费用1000元；4.判令张志丽有权按照与崔东兵签订的《抵押合同》对崔东兵提供抵押担保的房地产、土地实现抵押权，并以拍卖抵押房地产、土地所得价款优先偿还崔东兵欠张志丽的上述全部债务。诉讼过程中，张志丽将利息的诉讼请求中的计算基数变更为13万元，5000元利息按13万元占15万元的比例调整。事实和理由：2020年1月9日，崔东兵因资金周转向张志丽借款15万元及保证金1万元，约定于2020年6月8日前归还，张志丽为实现债权而支出的诉讼费、律师费等由崔东兵承担。2020年1月，张志丽与崔东兵签署了《抵押合同》，约定崔东兵为担保借款合同项下还款义务，将名下房产抵押给张志丽。双方办理了抵押登记手续，张志丽取得了不动产登记证明。张志丽依约向崔东兵出借15万元。借款到期后，崔东兵未能向张志丽还款。2020年6月10日，崔东兵又向张志丽出具承诺函，承诺于2020年7月8日前将16.5万元款项（15万元本金和1万元保证金及5000元利息）全部偿还给张志丽，若2020年7月8日后，崔东兵仍未能偿还借款及利息，崔东兵同意承担利息、诉讼费、执行费、律师费、保全费等全部费用。张志丽多次催要未果。张志丽为维护其合法权益，故诉至法院。 崔东兵辩称，实际收到借款15万元，同意返还借款并支付利息；律师费过高，不愿承担律师费和诉讼保全担保费。 张志丽围绕诉讼请求依法提交了欠条及收条、承诺函、不动产登记证明、不动产登记资料查询结果证明、平安银行个人账户交易明细清单、委托代理协议、转账汇款业务凭证、诉讼担保费发票、2020年1月4日承诺函复印件、个人信用报告等证据，庭后提交了借款合同和南京市房地产抵押合同。崔东兵未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。崔东兵对张志丽提交的证据质证认为，真实性无异议，其他同答辩意见，并明确不需要对借款合同和南京市房地产抵押合同单独发表质证意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审查，借款合同和南京市房地产抵押合同符合证据的形式要件，且与不动产登记资料查询结果证明相吻合，故本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年1月8日，崔东兵作为借款人（甲方）与张志丽作为贷款人（乙方）签订了《借款合同》及《南京市房地产抵押合同》，合同约定：甲方向乙方借款15万元；借款期限伍个月，自2020年1月8日起至2020年6月7日止；月利息为1.25%；崔东兵同意将坐落于南京市，作为甲方归还借款的担保；按月结息，利息支付日为每月末7日，借款到期时利随本清；若甲方到期不归还本金及利息，乙方可立即要求甲方归还全部借款本金、利息，并承担违约期间律师费、诉讼费、保全费等；抵押合同的主债权合同为上述借款合同，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、其他律师费；顺位在先抵押权为中国工商银行股份有限公司南京城北支行、沈君娣、孙丽芳、张五一、张建伟，被担保主债权数额分别为249万元、100万元、100万元、100万元、100万元。次日，张志丽取得抵押的不动产登记证明。不动产登记资料查询结果证明载明，抵押在先的抵押权人除合同约定的抵押权人外还有吴芙屏，被担保主债权数额为15万元，抵押权登记时间为2020年1月9日。 2020年1月9日，崔东兵作为借款人向张志丽出具《欠条》，内容为：本人崔东兵2020年1月9日因资金周转向张志丽借款15万元；借期为5个月，即从2020年1月9日到2020年6月8日止，本人同意于2020年6月8日前将本金和利息165000元全部还清；如到期未能全额归还或者拖欠不还款造成的一切经济损失及由此产生的违约金，如诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费、误工费等一切费用均由本人崔东兵承担。同日，张志丽向崔东兵银行账户转账支付15万元，崔东兵收到该15万元后随即向张志丽银行账户转账支付2万元。崔东兵亦于同日向张志丽出具《收条》，确认收到15万元借款。 2020年6月10日，崔东兵向张志丽出具《承诺函》，内容为：截止(至)2020年6月8日，本人崔东兵尚欠张志丽16万元本金（15万元及1万元保证金）和5000元利息未还；本人崔东兵在此不可撤销承诺如下：本人于2020年7月8日前将上述款项全部偿还给张志丽。同时这期间以16万元本金为基数按月1.2%计算利息给张志丽；若2020年7月8日后，本人仍未能偿还上述款项及利息给张志丽，本人同意以16万元本金为基数按月1.2%计算利息给张志丽直至实际偿还之日止；由此产生的诉讼费、执行费、律师费、保全费等全部由本人崔东兵承担。 另查明： 1.2020年7月，张志丽因本案诉讼与国浩律师（南京）事务所签订《委托代理协议》，约定律师代理费1万元。2020年10月14日，张志丽向国浩律师（南京）事务所转账支付律师费1万元。张志丽因本案诉讼保全支付担保费1000元。 2.2020年1月4日，崔东兵向张志丽等出具一份材料，内容为：崔东兵于2020年1月2日欠吴某屏和张志丽共5万元，此款项用于吴某屏和张志丽同意借款30万元的保证金；此款将在2020年1月15日前，在崔东兵同吴某屏和张志丽办理崔东兵房产抵押贷款（鼓楼区郑和南路8号金陵湾小区5栋2单元4501室）后先偿还4万元，剩余1万元将于2020年6月1日前在崔东兵偿还张志丽和吴某屏借款本金（30万元）时一并偿还，同时支付吴某屏和张志丽伍个月利息壹万元整，即崔东兵在2020年6月1日前必须和吴某屏与张志丽解除房押合同，并支付本金利息32万元。备注（2）前期房贷利息伍万元崔东兵未付给张志丽与吴某屏，做（作）为吴某屏和张志丽同意借款的保证金，在崔东兵与吴某屏、张志丽完成借款后，先支付4万元，剩余1万元在2020年6月1日和本金一起归还。 审理中，张志丽陈述，16.5万元借款中的15万元系借款本金，崔东兵在收到借款15万元后向张志丽支付的2万元为前一笔80万元借款的未付利息；5000元为15万元借款的约定利息，另1万元为前一笔80万元借款剩余的未付利息。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。本案中，张志丽已实际向崔东兵转账支付15万元，崔东兵在收到借款当日向张志丽归还之前借款利息2万元，故相当于将之前借款的未付利息计入本金。因此，双方之间关于15万元的民间借贷合同关系依法成立并生效，崔东兵应当按约定向张志丽返还借款。双方在承诺函中约定以16万元作为借款本金基数，但其中1万元系之前借款的未结利息，亦为将之前其他借款未付利息计入借款本金。张志丽与崔东兵约定15万元借款的借期内利息为5000元，现张志丽同意以13万元为基数并按相应比例对借期内利息进行调整，经计算，崔东兵还应向张志丽返还借期内利息4333.33元。现张志丽同意以13万元为基数，按照月利率1.2%主张逾期利息，不违反法律规定，故本院予以支持。 关于律师费和保全担保费的问题。本院认为，双方在借款合同、欠条、承诺函中对律师费的承担作出明确约定。现因崔东兵逾期还款导致本案诉讼，张志丽因本案诉讼支付律师费1万元，且该律师费在律师服务收费的合理范围内，故崔东兵应承担律师费1万元。因双方对于保全担保费的承担未作出约定，且该费用并不是诉讼保全必然发生的费用，故张志丽主张保全担保费无合同和法律依据，本院不予支持。 关于抵押权的问题。本院认为，债务人不能履行债务时，债权人有权将债务人抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，双方签订的《南京市房地产抵押合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该抵押合同依法成立并有效。张志丽依法取得抵押物的不动产登记证明，故张志丽有权对抵押不动产在顺位在先抵押权人受偿后，在抵押担保范围内优先受偿。因承诺函中1万元保证金（利息计入本金）不在抵押担保范围内，故张志丽主张的该1万元对抵押物不享有优先受偿权。 综上所述，崔东兵应向张志丽返还借款16万元、借期内利息4333.33元并支付逾期利息；崔东兵应承担律师费；张志丽有权对抵押物在顺位在先抵押权人受偿后，在抵押担保范围内优先受偿；驳回张志丽的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、崔东兵于本判决发生法律效力之日起十日内返还张志丽借款16万元和借期内利息4333.33元，并支付逾期利息（按月利率1.2%，以13万元为基数，自2020年6月9日起计算至实际给付之日止）； 二、崔东兵于本判决发生法律效力之日起十日内给付张志丽律师费1万元； 三、如崔东兵未履行第一项、第二项债务，张志丽有权对崔东兵名下坐落于南京市、变卖所得价款在顺位在先的抵押权人受偿后，在抵押担保范围内(其中借款本金为15万元)优先受偿； 四、驳回张志丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4012元，减半收取计2006元，由张志丽负担116元，崔东兵负担1890元。    保全申请费1420元，由崔东兵负担（此款张志丽已预付，崔东兵于本判决发生法律效力之日起十日内将此款直接给付张志丽）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 李  义  军 二〇二一年二月七日 书记员 章琪