浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0602民初9941号 原告：史新峰，男，1979年7月16日出生，汉族，住绍兴市越城区。 原告：史海龙，男，1952年5月29日出生，汉族，住绍兴市越城区。 上述两原告委托诉讼代理人：张文娟，女，1953年1月31日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：孟洁，女，1978年12月6日出生，汉族，住绍兴市越城区,现羁押于绍兴市看守所。 原告史新峰、史海龙与被告孟洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月20日公开开庭进行了审理。原告史新峰、史海龙及其委托诉讼代理人张文娟，被告孟洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：判令被告孟洁将位于浙江省绍兴市××镇××坊××幢××室房产过户到原告史新峰、史海龙名下。事实与理由：2004年3月6日，原告支付房屋转让协议预付款148000元；2005年8月17日，原告支付房屋绝卖契书约定的房款144000元；2017年9月27日，原告为被告孟洁代付绍兴市灵芝镇后墅坊西区35幢303室拆迁安置款20000元；2018年12月26日，原告向法院缴纳执行款5028元；四次共计付房款317028元。绍兴市灵芝镇后墅坊西区25幢503室房产在2011年5月时就可以办理房产证了，原告多次要求被告办理房产证，但均遭到被告拒绝，后原告出钱委托后墅坊村委，于2019年1月4日领取被告孟洁名下的房产证。领证前被告孟洁签名盖手印答应，房产证交给原告保管，但后被告违约不同意，房产证现存放在后墅坊村委处。现原告诉至法院，要求过户。 被告孟洁辩称：案涉房屋肯定是要过户给原告的，但要求原告进行适当补贴，而且原告从来没有联系过被告要求办理过户手续。另外，案涉房屋的房产证是刚刚领取的，因为是拆迁安置房，所以还没有到可以过户的时间。 本院经审理认定事实如下：2004年3月6日，被告孟洁的父亲孟六二（甲方）与原告史新峰（乙方）签订《房屋转让协议》一份，约定甲方自愿把绍兴市区镜湖新区（东临润心花园，西临大滩）拆迁安置期房面积约80平方米，永久性转让给乙方史新峰。出让价按每平方米叁仟壹佰元计算，合计人民币贰拾肆万捌仟元整。如到交房时房价上涨或下调双方都无理由改变房价。房价按三期付清：立约时预付壹拾肆万捌仟元整；交房时付捌万元整；房产所有权转入乙方后（指三证齐全）全部付清。第三次付款按房屋实际面积（指80平方米左右）乘以叁仟壹佰元整的总额减去上两次付款贰拾贰万捌仟元整的余额。双方决无反悔。因是期房再立以下细则以便双方日后对照执行。一、期房交钥匙前撮号由乙方出面自撮，如撮着屋顶有乙方平价享受，车棚或车库有乙方平价享受，甲方无权收取任何费用。楼层差价有乙方自负。抽到空号乙方只能耐心等待，延期交房所得各种享受有甲方享受；二、交房时按房产管理部门规定要另付管煤、有线电视、电话初装费有乙方负责付清。如房产部门规定不收取，甲方也无权向乙方收取；三、属于房价内一切费用，有甲方负责，属于房价外的押金费用有乙方负责。在甲方户主内发生的任何费用（包括各种税款及其他费用）有甲方负责办理付清，乙方概不负责。如果甲方要缴房产所得税，同时还要缴契税，甲方的差价契税有乙方弥补，不缴所得税，契税全有甲方自负；四、甲方有义务协助乙方办理有关房产转让手续。双方均不得违约，任何一方违约，则违约方承担违约金肆万捌仟元整。该房屋转让协议甲方处由被告孟洁及孟六二、陈亚燕共同签字捺印，乙方由两原告签字捺印。 2005年8月17日，被告孟洁又与两原告签订《房屋绝卖契书》一份，约定被告孟洁自愿将浙江省绍兴市越城区镜湖新区泗汇江小区后墅坊西区第贰拾伍幢伍零叁室房屋绝卖给绍兴市越城区昌安东村居民史新峰。泗汇江小区后墅坊西区第贰拾伍幢伍零叁室共有建筑面积捌拾肆点壹玖平方米，加屋顶房屋建筑面积肆拾叁点叁叁平方米及屋顶花园，还有车棚面积壹拾捌点壹捌平方米。经双方协商同意，共计人民币叁拾壹万柒仟零贰拾捌元整为此房屋买卖价格。于公元2005年8月12日由产权主孟洁绝卖给史新峰。现立订房屋绝卖契书。到时无论房价上涨下调，双方决无反悔。房屋买入方史新峰向出卖方孟洁缴足人民币贰拾玖万贰仟零贰拾捌元整，孟洁将质量合格的房屋（后墅坊西区第25幢503室）钥匙交给史新峰所有。出卖方孟洁有义务协助办理三证（房产证，契税证，土地证）过户手续。根据国家政策在两年内把产权过户手续办理完毕。买入方史新峰将房款余额贰万伍仟元整缴给孟洁。如在产权过户时发生的费用或税金按照国家政策该由谁负担就有谁负担。如发生房屋质量问题，买入方有权向有关方面索赔，卖出方无权享受。上述契约双方自觉执行，违者付给对方违约金人民币捌万元整。上述绝卖契书由被告孟洁与陈亚燕签字捺印。该绝卖契书签订当日，被告孟洁与陈亚燕向原告史新峰出具收条1份，载明今收到史新峰支付的绍兴市越城区后墅坊西区25幢503室的房款共计292000元。2017年9月27日，孟六二又出具收款收据1份，载明收到史新峰绍兴市越城区后墅坊西区25幢503室的房款20000元，押金余款5000元待房产过户时结清。 另查明，因被告孟洁及孟六二未自觉履行本院于2016年10月27日作出的（2016）浙0602民初9226号民事判决书，本院于2017年4月9日对该判决立案执行，执行案号为（2017）浙0602执2133号，执行过程中，本院于2017年5月10日预查封了被告孟洁名下绍兴市越城区后墅坊西区25幢503室、35幢303室（当时仍登记在绍兴市镜湖新区城市建设开发有限公司名下）的房产。此后，原告向本院提出执行异议，经审查，本院认为原告提供的证据足以证明其在法院查封之前已与被告孟洁签订关于案涉房产的买卖协议，并按协议约定支付了购房款，持续占有使用案涉房屋的事实，同时原告亦明确承诺愿意根据法院要求将剩余购房款5028元交付法院执行，且由于案涉房产系拆迁安置房的特殊性质，原告对该房产未办理过户登记亦无明显过错，故本院于2018年11月22日作出（2018）浙0602执异201号执行裁定书，裁定在原告史新峰根据本院执行实施部门要求将剩余购房款5028元交付执行后中止对坐落绍兴市越城区灵芝街道泗汇江小区后墅坊西区25幢503室房地产的执行，并解除对上述房地产的查封。后原告于2018年12月26日向本院缴纳了剩余的房款5028元，本院依法将案涉房屋予以解封。 同时查明，被告孟洁系孟六二与陈亚燕之女，陈亚燕已过世。案涉房屋系城中村改造房，于2019年1月4日领取产权证，现登记于被告孟洁名下，至今由原告方占有使用。 以上事实由原告提交的房产转让协议1份、房屋绝卖契书1份、收条2份、执行款收据1份以及原、被告的庭审陈述所证实。 本院认为，原、被告之间的《房产转让协议》和《房屋绝卖契书》，双方主体适格、内容合法、意思表示真实、未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应诚信履行。现原告已按约将案涉房屋的房款全部付清，被告孟洁理应配合原告办理过户等相关手续，故原告要求被告协助办理房屋权属变更手续的诉请，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告辩称案涉房屋因系安置房尚未满足过户条件，但根据本院查明的事实，案涉房屋于2019年1月4日领取产权证，至今已过两年，已满足城中村改造房2年后可上市交易的相关规定，故对于被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定之规定，判决如下： 被告孟洁应于本判决生效之日起十日内协助原告史新峰、史海龙办理坐落于绍兴市越城区灵芝街道泗汇江小区后墅坊西区25幢503室房屋的产权变更登记手续。 本案案件受理费减半收取3028元，由被告孟洁负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王珏 二〇二一年二月二十二日 书记员  柴静 法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 8 7