江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初14074号 原告：王伟荣，男，1957年9月16日生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：杨瑞，江苏创策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张冰，江苏创策律师事务所律师。 被告：冯秋芬，女，1963年7月28日生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：蒋冰，江苏世纪天合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雪松，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：陆军，男，1964年7月5日生，汉族，住江苏省常熟市。 原告王伟荣与被告冯秋芬、陆军租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月05日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王伟荣，被告冯秋芬的委托诉讼代理人蒋冰、张雪松到庭参加诉讼。被告陆军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王伟荣向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告场地占用费52.5万元（自2019年3月1日至2020年8月30日，参考租金35万元/年）；2.判决二被告支付原告超期使用违约金15.75万元；3.判决二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2017年将位于常熟市海虞镇原创新村望虞河边码头场地南北两面分别租给二被告使用，南面使用加工期限截止2019年2月22日，北面使用加工期限截止2018年11月30日止，2018年双方签订的租赁合同约定南面北面年租金均为17.5万元。后二被告拖欠租金，原告诉至贵院主张二被告支付拖欠租金和截止至2019年2月28日的场地使用费，以上事实经贵院(2019)苏0581民初3040号民事判决书和苏州市中级人民法院(2019)苏05民终10388号民事判决书予以认定。判决生效后，二被告仍然拒绝腾空交付原告。后原告申请强制执行，常熟市人民法院执行局于2020年8月7日出具执行笔录，被告二承诺于2020年8月30日前搬离，逾期责任自负，故二被告应支付的场地占用费期间为2019年3月1日至2020年8月30日，费用标准参考双方之前签订的租赁合同为35万元。为此，原告诉讼来院。 被告冯秋芬辩称，合同具有相对性，本案被告应当为冯秋芬1人。第二，案涉土地性质为堆场，但原告在出资时以码头形式租赁给被告，按照法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在承租期限内保持租赁物符合约定的用途，但该场地从来没有符合过租赁物实际约定的使用目的，并在2017年至2019年被告方因场地不符合使用目的，不停地收到整改通知，为此投入巨款整改，这些整改应当是有原告完成，为此我方请求减免租金或者是直接免除租金。第三，该租赁物原告收回后将其租赁给他人，并且租赁物中部分为被告租赁后整改修建添附，该部分得益原告方应当给予相应的补偿。 被告陆军未作答辩，亦未提交证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议和无争议的证据和事实，本院经审查认定如下： 1.（2019）苏0581民初3040民事判决书查明：2017年1月4日、2017年2月22日,原告王伟荣（为甲方）与陆军（为乙方）签订了加工使用合同，王伟荣在甲方处签字，冯秋芬在乙方处签字。王伟荣将位于常熟市海虞镇原创新村望虞河边码头场地南面面积为4000平方米，北面面积约七亩分别租给乙方使用。使用加工期限分别为南面从2017年2月22日到2018年2月22日止，北面从2016年12月1日到2017年11月30日止，南面北面年租金均为15万元，合同约定使用费先付后用，超过一个月未付的，原告有权解除合同，同时被告按约定年租金的0.3%以天数计算支付违约金。之后，被告未支付租金。上述使用期限届满后，原、被告双方又签订了二份租赁合同，使用加工期限分别为南面从2018年2月22日到2019年2月22日止，北面从2017年11月30日到2018年11月30日止，南面北面年租金均为17.5万元；原、被告合同中对解除合同、违约责任、其他事项等作了约定。 2009年2月6日，常熟市海虞镇河口村委员会（甲方）与常熟市伟荣建材销售有限公司（乙方）签订租赁合同，甲方将位于原创新的集体土地与8826平方米租给乙方使用，租赁期从2009年1月1日至2013年12月31日止，共5年。合同对租赁标的、租赁期限、租金及缴纳方式、争议解决的方式等进行约定，甲方法定代表人张东青和乙方法定代表人王伟荣签字。2016年至2017年，常熟市海虞镇河口村村民委员会（甲方）与王伟荣（乙方）每年签订一份《集体土地租赁合同》，甲方将位于原首创望虞河边的集体土地8452平方米，出租给乙方作砂石堆放使用，合同对租赁标的、租赁期限、租金及缴纳方式、争议解决的方式等进行约定。2018年甲乙双方再次签订《集体土地租赁合同》，甲方将位于原首创望虞河边的集体土地8000平方米，出租给乙方作砂石堆放使用，合同对租赁标的、租赁期限、租金及缴纳方式、争议解决的方式等进行约定。2019年，甲乙双方签订《集体房屋（土地）租赁合同》，甲方将所拥有的位于河口的土地（包括房屋占地面积）8000平方米出租给乙方作生产经营使用。双方对租赁期限、租金及缴纳方式、租赁物的修缮、安全责任、违约责任等进行了约定。经调查，村委会知悉该租赁场地转租情况，由王伟荣将该场地租赁给陆军和其老婆冯秋芬，另外，场地没有审批也是可以使用的。 生效判决认为王伟荣与被告冯秋芬、陆军签订有多份《加工使用合同》，约定了场地使用范围、期限。上述合同名为加工使用合同，实为租赁合同。上述合同中载明的承租人均为陆军，被告也未提供证据证明灌南县金秋贸易有限公司实际履行了承租人的合同义务，故认定该合同为个人之间的合同。且从2010年开始的租赁合同签字处有被告冯秋芬、也有被告陆军，由于被告冯秋芬与陆军为夫妻关系，应认定双方共同参与经营，由此产生的债务为夫妻共同债务。该案中被告结欠原告租金事实清楚，且因在王伟荣寄送限期搬离通知书后，两被告未表示要续签租赁合同，也未按约支付租金，且实际占用租赁场地，属于违约行为。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。按照合同约定，超期使用每日按约定年租金的0.3%支付违约金，原告在该案中的主张符合法律规定。遂判决被告冯秋芬、陆军于共同支付原告王伟荣租金人民币591400元，违约金人民币195000元。并要求被告冯秋芬、陆军立即腾空位于望虞河边码头场地，将场地交付给原告王伟荣，并支付超期使用场地的违约金人民币43749元。 该案判决后冯秋芬、陆军不服，提出上诉，二审法院判决驳回起诉，维持原判。 2.2020年8月7日常熟市人民法院执行局出具执行笔录，其中被告陆军陈述“场地内黄沙，废料，轮胎等一切物品都是我的，我承诺于2020年8月30日前办理，如逾期搬离，场地内所有物品柜王伟荣所有，任由王伟荣自行处理”。审理中，双方确认截止2020年8月30日，原告已收回案涉码头。 3.被告提供房地产评估报告一份，以证被告未实现案涉场地实现硬化等各项投资近300万元。 上述事实，有原、被告身份信息、租赁合同、（2019）苏0581民初3040号民事判决书复印件、（2019）苏05民终10388号民事判决书复印件、集体房屋租赁合同、执行笔录、房地产评估报告，当事人陈述及本案的庭审笔录等材料在卷佐证。 本院认为，王伟荣与冯秋芬、陆军的租赁关系合法有效，两被告应当于依照生效判决确定的日期搬离案涉码头，并将其恢复原状，然其实际搬离日期为2020年8月30日，超期占用时间为2019年3月1日至2020年8月30日，对此本院予以确认。被告冯秋芬辩称合同具有相对性，被告应当仅为其一个人，然（2019）苏0581民初3040号及（2019）苏05民终10388号民事判决书均认定租赁关系发生于王伟荣与冯秋芬、陆军之间，对该抗辩本院不予认可。被告辩称案涉码头交付是不符合约定，按照政府要求进行了投资改造，故请求减免租金或者是直接免租租金。且该租赁物原告收回后将其租赁给他人，租赁物中部分为被告租赁后整改修建添附，该部分得益原告方应当给予相应的补偿。但是，被告的投资整改是为了其经营所需，其目的是为了自身盈利，非原告要求，在合同解除时其可自行搬迁、拆除，将案并涉码头恢复场地原貌，且执行笔录中载明“如逾期搬离，场地内所有物品归王伟荣所有，任由王伟荣自行处理”，故对被告的抗辩，本院不予认可。现原告主张场地占有使用费人民币52.5万元，本院予以支持。 关于超期使用违约金，因王伟荣于2019年2月28日主张要求冯秋芬、陆军立即腾空返还案涉场地，本院生效判决支持该主张，故原告王伟荣与被告冯秋芬、陆军的租赁关系实际已于2019年2月28日解除。现原告同时主张场地占用费和超期使用违约金无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告冯秋芬、陆军于本判决生效之日起十日内支付原告王伟荣场地占用费人民币52.5万元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇至常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：22×××69）。 二、驳回原告王伟荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币5313元，由原告王伟荣负担人民币1226元，由被告冯秋芬、陆军负担人民币4087元。（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 员 钱俊华 二〇二一年二月三日 法官助理 李 阳 书 记 员 张怡茹