天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初1085号原告：中国建设银行股份有限公司天津和平支行，住所地天津市和平区解放北路**。负责人：张弭，该行行长。委托诉讼代理人：杨文杰，天津君利律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玉雯，天津君利律师事务所律师。被告：石铭起，男，1964年4月18日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：石明来，男，1968年8月18日出生，汉族，住天津市西青区。原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行与被告石铭起金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文杰、被告石铭起的委托诉讼代理人石明来均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的2007-612209号《个人住房抵押）借款合同》；2.判令被告立即偿还原告全部剩余贷款本息合计217952.81元（其中截止于2019年12月10日，本金210840.85元、利息6514.17元、罚息及复利597.79元）及至实际还款日的利息、罚息和复利；3.判令原告有权就被告抵押给原告的天津市西青区××庄街××号房屋行使抵押权，所得价款用以优先偿还上述贷款本息等；4.本案的诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2007年4月30日，原告与被告签订了《个人住房（抵押）借款合同》（以下简称“借款合同”），约定被告向原告借款420000元，用于购买天津市西青区××庄街××号房屋，借款期限自2007年5月10日至2027年5月9日，借款利率约定为月利率5.03625‰，还款方式为等额本息还款法。为担保借款合同的履行，被告将房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告于2007年5月14日将贷款420000元发放至指定账户，履行了贷款发放义务。但被告未按合同约定偿还贷款，已经构成违约。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告石铭起辩称：不认可原告的全部诉讼请求，表示目前经济困难，愿与原告协商解决。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。原告提交的证据为：借款合同、个人住房贷款业务调查申报审批表、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、欠款明细、资金交易。经审查，原告提交的证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年4月30日，原、被告签订借款合同，约定：被告向原告借款420000元，用于购买网上交易私产住房，天津市西青区××庄街××号房屋，并以该房屋提供抵押担保。借款期限自2007年5月10日至2027年5月9日，利率为月利率5.03625‰，借款利息自甲方将借款划入乙方账户之日起计算，借款期限在1年以上的，遇法定利率调整，甲方有义务按人民银行的有关规定执行，不再另行通知乙方，首次和最后一次还款按实际天数计算利息。还款方式为按月等额本息还款。对于乙方未按合同约定日期归还借款的，甲方将在借款合同载明的借款利率水平上加收50%计收罚息。同时，合同约定：乙方累计六个月未偿还借款本息和相关费用，或超过借款合同规定的最后还款期限三个月仍未还清应还借款本息的，甲方有权停止向乙方发放贷款，有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权处分抵押物，所得款额用于偿还本合同第四条规定的抵押物担保范围内的债务。此外，借款合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方对上述房屋办理了抵押登记。2007年5月14日，原告按约发放了全部借款，但被告自2019年12月开始未按约偿还借款本息及支付利息。截至2020年8月10日，被告尚欠借款本金210840.85元、利息6514.17元、罚息597.79元，共计217952.81元。经询，原告表示早期的合同中没有做出关于复利的约定。本院认为，原告与被告签订的借款合同，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应依法确认有效。根据合同约定，被告未足额还款构成违约，原告有权解除合同。原告已依约足额向被告发放了借款，借款期限内，被告未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求解除与被告签订的借款合同及要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告以其名下所有坐落于天津市西青区××庄××号房屋设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告偿还复利的诉讼请求，由于原告表示合同中没有做出关于复利的约定，此项诉讼请求没有事实依据，故本院不予支持。关于原告主张本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担的问题，因原告表示目前仅发生案件受理费，故本院对尚未发生的费用无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行与被告石铭起签订的2007-612209号《个人住房（抵押）借款合同》；二、本判决生效之日起十日内，被告石铭起偿还原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行借款本金210840.85元、利息6514.17元、罚息597.79元，共计217952.81元（截至2020年8月10日）以及自2020年8月11日至实际清偿之日的利息、罚息（按照双方签订的《个人住房（抵押）借款合同》约定的标准计算）；三、如被告石铭起到期未能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行有权对被告石铭起名下天津市西青区××庄××号房屋协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2284.5元，由被告石铭起负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  侯振华二〇二一年二月十九日书记员  孙准旭本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。