上海市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）沪01民终807号上诉人（原审原告、执行案外人）：上海百艺公寓酒店有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区富特北路**。法定代表人：郑莉莉。委托诉讼代理人：刘洪涛，上海源泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司，住，住所地上海市浦东新区莲振路******/div>法定代表人：秦铮。原审第三人（被执行人）：上海百艺珠宝有限公司，住所地中国（上海），住所地中国区D5-16地块。法定代表人：周天安。原审第三人（被执行人）：上海天图企业发展有限公司，住所地上海市浦东新，住所地上海市浦东新区机场镇华路村李家宅**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：周天安。原审第三人（被执行人）：周天安，男，1949年6月6日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原审第三人（被执行人）：杨美娣，女，1951年11月30日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原审第三人（被执行人）：周敏敏，女，1980年12月25日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上诉人上海百艺公寓酒店有限公司（以下简称百艺酒店）因与被上诉人上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司（以下简称浦东拆迁公司）、原审第三人上海百艺珠宝有限公司（以下简称百艺珠宝）、上海天图企业发展有限公司（以下简称天图公司）、周天安、杨美娣、周敏敏案外人执行异议之诉一案，不服上海市浦东新区人民法院（以下简称浦东法院）（2019）沪0115民初56047号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2021年1月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。百艺酒店上诉请求：撤销一审裁定；指令浦东法院审理。事实和理由：1.上诉人与百艺珠宝就位于中国(上海)自由贸易试验区XX路XX号(以下简称涉案房屋)建立了租赁关系，上诉人依此对涉案房屋享有租赁权益；2.本案执行依据(2014)浦民一(民)初字第10190号民事判决判令百艺珠宝向浦东拆迁公司交付涉案房屋,并未要求上诉人承担交付协助义务，故此执行部门要求上诉人迁出涉案房屋缺乏执行依据；3.上诉人与百艺珠宝等达成以出卖涉案房屋为目的的《〈房屋租赁协议〉终止履行确认书及承诺书》对浦东拆迁公司不发生效力；4.上诉人占有使用涉案房屋至今，并未终止租赁关系，一审审理中，因浦东拆迁公司提供了执行担保，故办理了涉案房屋交接手续，并不影响上诉人的诉讼权利。综上，请求本院支持其上诉请求。百艺酒店向一审法院起诉请求:判令百艺酒店对涉案房屋享有租赁权，不予移交给浦东拆迁公司。一审判决认定事实：浦东法院于2014年8月25日作出（2014）浦民一(民)初字第10190号浦东拆迁公司诉百艺珠宝、天图公司、周天安、杨美娣、周敏敏及百艺酒店房屋买卖合同纠纷一案民事判决：一、百艺珠宝于判决生效之日起十五日内消除涉案房屋上的抵押权；二、百艺珠宝于涉案房屋上的抵押权消除后十日内，协助浦东拆迁公司办理将该房地产产权过户登记至浦东拆迁公司名下的手续，并将该房屋交付浦东拆迁公司；三、浦东拆迁公司于涉案房屋产权过户登记至浦东拆迁公司名下及百艺珠宝交付该房屋后七日内，支付百艺珠宝购房余款人民币71,771,240元；四、百艺珠宝于判决生效之日起十日内支付浦东拆迁公司逾期办理过户手续及交付房屋的违约金（以人民币12,700万元为基数，按日万分之五，自2014年1月1日起计至百艺珠宝实际办理涉案房屋产权过户手续及交付该房屋之日止）；五、百艺酒店、天图公司、周天安、杨美娣、周敏敏对第四项判决中百艺珠宝的付款义务承担连带责任，百艺酒店、天图公司、周天安、杨美娣、周敏敏承担保证责任后，有权向百艺珠宝追偿。案件受理费人民币705,375元，财产保全费人民币5,000元，均由百艺珠宝、百艺酒店、天图公司、周天安、杨美娣、周敏敏负担。百艺珠宝不服该判决，提起上诉。上海市第一中级人民法院于2015年1月21日作出（2014）沪一中民二(民)终字第2616号民事判决：驳回上诉，维持原判。2015年4月7日，申请执行人浦东拆迁公司就上述民事判决书申请强制执行，执行案号为（2015）浦执字第7369号。执行过程中，涉案房屋上的抵押权已涤除。2015年6月15日，浦东法院出具（2015）浦执字第7369号执行裁定书，裁定将涉案房屋产权过户至申请执行人浦东拆迁公司名下。2016年4月27日，涉案房屋产权登记过户至申请执行人名下。一审判决另查明，2016年11月28日，百艺酒店提起诉讼，要求判令浦东拆迁公司赔偿其因强行收房行为所造成的经济损失205,380元。2017年8月13日，浦东法院作出（2017）沪0115民初3335号民事判决书，以百艺酒店违背其作出的搬离涉案房屋并放弃相关抗辩权利的承诺为由判决驳回百艺酒店的诉讼请求。后百艺酒店不服该判决，提起上诉。上海市第一中级人民法院于2017年11月30日作出（2017）沪01民终12212号民事判决：驳回上诉，维持原判。根据（2017）沪0115民初3335号民事判决书载明：2011年2月15日，出租方（甲方）百艺珠宝与承租方（乙方）天图公司签订房屋租赁协议，约定甲方将涉案房屋，面积19,314平方米，出租给乙方开设企业；租赁期限为20年，自2011年2月15日起，至2031年2月14日止；房屋租金每月为25,000元，年租金300,000元。2013年9月25日，百艺酒店向百艺珠宝及相关房地产购买人、股权转让关系之受让人致《〈房屋租赁协议〉终止履行确认书及承诺书》，确认百艺酒店在注册登记前由投资方天图公司与百艺珠宝订立房屋租赁协议，承租涉案房屋作为百艺酒店的经营场所，百艺酒店设立后为该协议的实际履行方，租期为20年，百艺酒店与百艺珠宝系关联企业；现因百艺珠宝对外有大量债务，百艺酒店承租的房屋将被拍卖抵债，百艺珠宝意图通过市场寻找适合买家和进行股权转让形式以使其房地产获得更高的市场价格，基于该目的，百艺酒店同意并承诺，自即日起百艺酒店终止该协议的履行，在30天内无条件搬离所承租的涉案房屋并将房屋交还给百艺珠宝并迁移注册地，百艺酒店不要求百艺珠宝或任何房地产购买人、股权转让关系之受让人承担任何赔偿或补偿，如因百艺酒店租赁经营关系终止而导致对其他第三方的法律责任由百艺酒店承担；如百艺酒店逾期不搬，百艺珠宝除有权要求原告立即搬离外，可追究百艺酒店法律责任，在具体管理上可采取封门、停电、停水等措施，百艺酒店在实际占用期间按3元/天/平方米支付实际使用费，逾期60天不搬，可视同在所承租房屋所有物品均为遗弃物，可自行抛弃处置，直接收回房屋使用权；另外，无论百艺酒店与百艺珠宝间是否签订过其他租赁协议，百艺酒店均按照本确认及承诺书执行，百艺酒店放弃对百艺珠宝及相关房地产购买人、股权转让关系之受让人的任何抗辩权；再者，百艺酒店在此确认，放弃对涉案房屋的优先购买权。百艺酒店在落款处加盖公章，并由法定代表人周天安签名。当日，浦东拆迁公司（甲方）与百艺珠宝（乙方）签订房地产转让协议书，约定乙方向甲方转让的房地产标的物涉案房屋并包括该房地产土地使用权范围内现有的所有相关建筑物、构筑物、装修及设施设备；甲方购买上述房地产的总价款为12,700万元；双方确认本协议签订生效后3个月内，由乙方配合甲方完成该房地产过户交易手续及交付所有转让标的物。同日，百艺酒店、天图公司和周天安共同向浦东拆迁公司出具不可撤销的担保书，周天安、杨美娣和周敏敏也共同向浦东拆迁公司出具不可撤销的担保书，均承诺，无论因何原因百艺珠宝未能履行涉案房屋买卖协议及相关法律文件之义务，一经浦东拆迁公司主张有关权利，包括但不限于要求返还已付款项、支付违约赔偿金等均由担保人向浦东拆迁公司承担不可撤销的连带清偿责任。一审判决还查明，百艺酒店在（2015）浦执字第7369号案件执行中，以其对执行标的享有租赁权为由对标的提出书面异议。浦东法院经审查于2019年6月14日作出（2018）沪0115执异393号执行裁定：驳回百艺酒店的异议请求，百艺酒店遂起诉。一审审理中，百艺酒店与浦东拆迁公司达成协议，2019年12月23日，百艺酒店的法定代表人郑莉莉与浦东拆迁公司的委托代理人在浦东法院执行部门主持下签署执行笔录，百艺酒店承诺清退租户、于2019年12月25日交付涉案房屋，浦东拆迁公司则承诺如果百艺酒店完全配合、顺利交付房屋的，拖欠的房屋占用费用可以商榷处理。2019年12月25日，百艺酒店及浦东拆迁公司完成涉案房屋的交接，涉案房屋已由浦东拆迁公司占有使用。一审判决认为，（2015）浦执字第7369号执行案件之执行依据系（2014）浦民一(民)初字第10190号民事判决书，该判决判项中“百艺珠宝于涉案房屋上的抵押权消除后十日内，协助浦东拆迁公司办理将该房地产产权过户登记至浦东拆迁公司名下的手续，并将该房屋交付浦东拆迁公司”系要求涉案房屋交付给浦东拆迁公司，现百艺酒店要求不予交付涉案房屋，属于对原判决不服，依法应当通过审判监督程序处理。另根据百艺酒店向受让人出具的《〈房屋租赁协议〉终止履行确认书及承诺书》，百艺酒店已于2013年9月25日与百艺珠宝终止涉案房屋租赁协议的履行，并承诺在30天内无条件搬离所承租的涉案房屋并将房屋交还给百艺珠宝并迁移其注册地，故房屋租赁协议已经终止、百艺酒店自2013年9月25日起不再是房屋的承租人。百艺酒店在审理中与浦东拆迁公司达成协议并履行完毕，已将涉案房屋交付给浦东拆迁公司，视为百艺酒店已经履行上述承诺书中的搬迁义务，故百艺酒店不具备合法承租人的主体资格。浦东法院经审理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八之规定，于2020年8月26日作出（2019）沪0115民初56047号民事裁定：驳回百艺酒店的起诉。二审审理中，当事人未向本院补充提供证据。经审理查明，一审判决认定事实无误，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人、当事人对裁定不服，认为原判、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。（2014）浦民一(民)初字第10190号生效民事判决确认百艺珠宝向浦东拆迁公司交付涉案房屋特定物，浦东法院依此执行交付特定物。案外人对该交付特定物的行为执行内容提出异议，并请求不予交付涉案房屋，与生效民事判决相关，依上规定，不属于案外人执行异议之诉受理范围，已经受理的应当驳回起诉。综上，上诉人百艺酒店的上诉请求不能成立，一审裁定驳回起诉，并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长 叶 佳审判员 宋 贇审判员 顾 颖二〇二一年二月四日书记员 陆一迪附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。