江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初5839号 原告：卢雪春，女，1971年12月1日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：刘乾鹏（系原告卢雪春儿子），住江西省赣州市章贡区。 被告：孙莉萍，女，1982年10月29日生，汉族，住江西省南昌市经济技术开发区。 原告卢雪春与被告孙莉萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢雪春委托诉讼代理人刘乾鹏及被告孙莉萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢雪春向本院提出诉讼请求：1.解除2017年12月11日原告与被告签订的《房屋转租合同》；2．判令被告立即支付原告租赁费44000元（租赁费为合同约定应于2020年3月15日支付2020年3月至4月两个月房租，并要求计算至被告实际返还房屋之日止的租金，暂计算至2020年9月15日租金为77000元）；3．判令被告支付原告滞纳金24200元（滞纳金自2020年3月15日计算至2020年6月9日，之后滞纳金以366.67元／天计算至付清款项之日止）；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月11日，原告与被告签订一份《房屋转租合同》，由原告将位于南昌市红谷滩新区房屋出租给被告使用。该《房屋转租合同》明确约定：租金每月11000元，不含税；租期自实际交付之日至2020年12月14日止；租金以转账方式每月15日转入指定账户；被告如逾期支付租金，每逾期1日，则须按日租金3倍支付滞纳金，逾期15日的，原告有权收回房屋，押金不退。此外，该《房屋转租合同》还对其他事项进行了明确约定。合同签订后，原告严格按照合同履行了自己的义务，将上述房屋继续交付给被告使用，但被告却未按合同约定按时足额支付租赁费。为此，原告多次向被告催要上述租赁费，但其却借故推诿、搪塞，至今未支付任何租赁费。被告之上述之行为不仅构成严重违约，也给原告造成了极大的经济损失。 被告孙莉萍辩称，双方合同尚未解除，不同意解除合同。被告不是不交房租，而是等原告与原出租人协商是否继续处理的问题。被告支付房租至2020年3月15日，2020年3月16日才开始没有支付房租，同意支付2020年3月16日后的租赁费用，但是要求原告给原出租人明确答复将案涉租赁房屋继续同意原告转租给我使用。被告不存在违约，所以不支付滞纳金，不同意承担诉讼费。原告称每一次都是催缴房租，但是因为原告每次都不是在指定时间催缴房租，每次被告都是在指定时间之前支付房租。因为疫情原因，被告与原告协商减租或者免租，但是原告不同意。在疫情期间，被告有两个多月没有进公司的门，进公司门的时间是2020年5月6日，但是原告直接把门锁换了，后闹到红谷滩派出所。当时民警打给一房东，电话开免提，在场人均听见一房东说不愿意租给原告，因为原告经常拖欠一房东的房租。因此，被告没有按时支付租金，希望原告能和一房东处理完他们之间的事再协商房租如何支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。根据原告卢雪春、被告孙莉萍陈述和经审查确认的《房屋租赁合同》、《房屋转租合同》、银行转款回单等证据，本院认定事实如下： 2017年12月11日，原告卢雪春与被告孙莉萍签订一份《房屋转租合同》，约定：原告将依法承租的坐落于南昌市红谷滩新区房屋转租给被告使用，并已征得房屋出租人同意，房屋建筑面积270平方米；原告应于2018年3月31日前向被告交付该房屋，转租期为实际交付房屋之日起至2022年12月14日止，甲方保证该转租期限未超出与该房屋所有人签署的租赁合同的租期；每月租金为11000元，不含税，租金按押二付二的方式支付。被告在签订本合同之日需交押金22000元及两个月房租22000元，租赁期满无房屋损坏及违约事项，原告将押金全额无息退还被告，房租以转账方式于每月15日前转入指定账号；被告如逾期支付租金，每逾期1日，则须按日租金3倍支付滞纳金，逾期15日的，原告有权收回房屋，押金不退。合同签订后，被告支付了押金22000元，将案涉房屋用于办公经营，被告并将其租赁用途已告知原告。被告并交纳租金至2020年3月14日，被告在2020年9月25日开庭时陈述其仍在使用案涉租赁房屋，但2020年3月14日之后至开庭时未交纳租金。对于收取被告的押金22000元，原告表示不同意退还。 本院认为，原告卢雪春与被告孙莉萍签订的《房屋转租合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，合同双方均应按约履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告认可其直至2020年9月25日开庭时仍在使用案涉租赁房屋，但其自2020年3月15日起便未支付租金，原告诉请解除《房屋转租合同》，理由正当，本院予以支持，但其未举证证明其诉前已向被告送达解除通知，故本院以诉状副本送达被告之日即2020年6月11日作为合同解除时间。因被告一直占用租赁房屋，其应向原告按约支付租金、房屋占用费至实际返还房屋之日止。对于原告主张的逾期付款滞纳金，原、被告双方虽约定逾期付款滞纳金标准，但其约定标准过高，根据公平原则，本院调整为自应付租金之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因原、被告双方关于押金不退还的约定与原告主张的逾期付款滞纳金均属于违约金性质，在原告已选择主张逾期付款滞纳金的情况下，原告再行提出的押金22000元不予退还的主张无法律依据，为减轻诉累，本院以被告交纳的押金抵扣其应交的部分租金。又因案涉房屋受疫情影响，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第一项“疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。当事人对于合同不能履行或者损失扩大有可归责事由的，应当依法承担相应责任”的规定，结合本地疫情防控实际情况，本院酌定减免1个月租金11000元。因此，截至2020年9月14日，扣除被告已交纳的押金及减免的租金，被告尚应支付原告的租金为33000元（11000元×6个月-11000元-22000元），并应按租金标准实际支付至实际返还房屋之日止。对于案涉租赁房屋的返还问题，因原告并未提出诉请，本案不作处理。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条规定，判决如下： 一、原告卢雪春与被告孙莉萍签订的《房屋转租合同》于2020年6月11日解除； 二、被告孙莉萍在本判决生效之日起十日内支付原告卢雪春截至2020年9月14日止的租金33000元及逾期付款滞纳金（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款项之日止，其中，11000元自2020年5月15日起计算，剩余22000元自2020年7月15日起计算）； 三、被告孙莉萍在本判决生效之日起十日内按每月11000元的标准向原告卢雪春支付自2020年9月15日起至被告孙莉萍将南昌市红谷滩新区房屋实际返还原告卢雪春之日止的租金、房屋占有使用费； 四、驳回原告卢雪春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8260元（原告卢雪春已预交），由原告卢雪春负担854元，由被告孙莉萍负担7406元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  郭树勇 人民陪审员  邓晓玲 二〇二一年二月九日 书 记 员  包思颖 附相关法条及司法解释： 1．《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 2.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。