江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初10195号原告：张静，女，1977年8月1日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：许峰、沈昊敏（均受张静的特别授权委托），均系江苏崇宁律师事务所律师。被告：刘园，男，1982年11月25日出生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：蔡哲轶，女，1985年6月26日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告张静与被告刘园、蔡哲轶民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告张静及其委托诉讼代理人沈昊敏、被告刘园到庭参加诉讼，被告蔡哲轶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张静向本院提出诉讼请求，要求：1.刘园、蔡哲轶立即向张静归还借款本金80万元，并支付利息(以80万元为基数，自2020年1月22日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算)；2.张静对坐落于无锡市某小区XX房屋在第一项诉请范围内行使优先受偿权；3.刘园、蔡哲轶立即支付张静为实现债权而支付的律师费4万元；4.本案诉讼费用由刘园、蔡哲轶承担。事实和理由：刘园与张静表弟徐某系朋友。刘园向徐某提出借款，因徐某没有资金，故联系张静希望由张静向刘园出借款项并表示有房屋抵押，张静同意出借。2019年1月7日，张静、刘园、蔡哲轶、徐某一起至无锡市不动产登记中心办理房屋抵押手续，张静当场与刘园签订借款合同，约定利息为月利率1.5%。当天下午，张静转账给付刘园20万元，余款60万元次日转账交付。款项出借后，刘园仅于2019年2月至2020年1月按月支付利息12000元，余款至今未付。经催讨无果，张静诉至法院。被告刘园辩称：1.对借款金额及支付利息情况无异议。2.徐某系中信银行信贷人员，刘园找徐某做一笔贷款，徐某就联系了张静，双方约定的利息为月利率1.5%，属于高利贷且有银行工作人员介入，具有职业放贷的可能，故借款合同无效，刘园仅同意归还本金及合理利息。3.蔡哲轶对借款一事不知情，也没有在借款合同及收条上签字，本案所涉借款不属于夫妻共同债务。被告蔡哲轶未作答辩，亦未提供证据。原告张静与被告刘园为证明自己的主张，依法提交了借款合同、借据（收条）、抵押借款协议（适用于自然人之间的借款抵押担保）、不动产登记证明、中国民生银行个人账户对账单、微信转账记录、聘请律师合同、结婚证等证据在卷佐证，本院依法组织了证据交换和质证，予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年1月7日，张静与刘园签订《借款合同》、《借据（收条）》各一份，与刘园、蔡哲轶签订《抵押借款协议（适用于自然人之间的借款抵押担保）》一份。《借款合同》出借人（甲方）为张静、借款人（乙方）为刘园，合同约定：“乙方向甲方借款金额为人民币捌拾万元整，借款期限为12月，自2019年1月7日起至2020年1月7日止。乙方应在借款期限届满之日立即归还上述借款。甲方于2019年1月7日将捌拾万元整通过银行转账的方式转入银行账户（开户名：刘园，开户行：招行，账号：6214********），共计捌拾万元整。乙方每月向甲方支付利息人民币壹万贰仟元（¥12000.00）。乙方承诺对座落于某小区xxx的房屋拥有合法的产权，且无租赁与法院查封，为保证债务的履行乙方同意与甲方另行签订抵押合同。抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金及甲方为实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）。如乙方有一期未按上述条款约定的时间及方式履行付款义务，甲方有权立即单方解除本合同，并要求乙方立即归还全部借款本金及利息，且乙方应无条件向甲方支付惩罚性违约金人民币伍万元；甲方为实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）全部由乙方无条件承担”等内容。《借据（收条）》载明：“今有刘园向张静借到人民币（大写）捌拾万元整（小写）¥800000.00整。执行月利率1.5%，此借款于2020年1月7日前还清。如借款人不能按约定的日期履行付息及还款义务，应按每日元支付违约金，并承担债权人为实现其债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、公证费、评估费、拍卖费、律师费、执行费）”等内容。《抵押借款协议（适用于自然人之间的借款抵押担保）》甲方（不动产抵押权人）为张静，乙方（不动产抵押人）为刘园、蔡哲轶，协议约定：“甲方借款800000元（大写：人民币捌拾万元）给乙方，借款期限为2019年1月7日至2022年1月7日。为保证乙方按时还款，乙方将坐落于某小区xxx的不动产抵押给甲方，抵押物房屋面积为206.16平方米，土地面积为10.3平方米。甲、乙双方确定的抵押物价值为4000000元（大写：人民币肆佰万元），如因上述抵押物价值不足所产生的风险和责任，由甲方自行承担。该不动产抵押担保的范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。其他约定事项：余额抵押”等内容。2019年1月7日，张静与刘园、蔡哲轶以无锡市××室房屋办理了不动产抵押登记手续，领取了苏（2019）无锡市不动产证明第0003764号不动产登记证明，权利人（申请人）为张静，义务人为刘园、蔡哲轶，担保债权的数额为800000.00元，抵押方式为一般抵押，债务履行期限：2019年1月7日至2022年1月7日，余额抵押。张静分别于2019年1月7日、8日通过中国民生银行向刘园转账给付20万元、60万元，合计80万元。款项出借后，刘园分别于2019年2月7日、3月7日、4月7日、5月7日、6月7日、7月13日、8月21日、9月19日、10月18日、11月15日、12月19日、2020年1月21日各给付张静12000元。2020年11月25日，张静诉至本院，并为本次诉讼与江苏崇宁律师事务所签订聘请律师合同，合同约定代理费为68000元。另查明：刘园与蔡哲轶系夫妻，双方于2009年9月28日登记结婚。无锡市××室房屋第一顺位抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司无锡市分行，权利种类为最高额抵押，抵押债权数额为284.89万元，债务履行期限（债权确定时间）为2017年4月19日至2030年4月19日。张静为第二顺位抵押权人。本院认为，张静就其主张的借款事实，提供了借款合同、借据（收条）、银行转账凭证等证据予以佐证，刘园对借款金额等亦予以确认。蔡哲轶经本院合法传唤，未到庭发表抗辩意见，由此产生的法律责任由其自行承担，故本院认定案涉借款系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，张静实际履行了出借80万元的义务。张静表示刘园支付的款项均为利息，因借款合同中约定了借期内月利息为12000元即月利率1.5%，该标准未超合同签订时法定上限，故对张静的主张本院予以确认。据此，刘园尚欠借款本金80万元未予归还，故对张静要求刘园立即归还借款本金80万元的诉讼请求，本院予以支持。蔡哲轶虽未在借条上签字，但在抵押借款协议上签字并办理了抵押登记手续，故其对借款应系知情，且该债务发生于刘园与蔡哲轶夫妻关系存续期间，故对张静主张由刘园、蔡哲轶共同归还借款的主张，本院予以支持。关于张静主张的利息及代理费损失，总计亦未超过法定上限，本院亦予以支持，因同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%，故按此标准的四倍予以计算。因张静与刘园、蔡哲轶已就无锡市××室房屋办理了余额抵押登记手续，故张静有权在余额抵押登记范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（自2015年9月1日起施行）第三十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（自2021年1月1日起施行）第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、刘园、蔡哲轶于本判决发生法律效力之日起十日内归还张静借款本金80万元并支付逾期利息（以80万元为基数，自2020年1月22日起至实际给付之日止，按年利率15.4%计算）。二、张静就上述第一项判决主文确定的债权数额，有权对登记在苏（2019）无锡市不动产证明第0003764号不动产登记证明项下刘园、蔡哲轶所有的无锡市××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在中国邮政储蓄银行股份有限公司无锡市分行实现优先受偿权后的剩余财产在80万元范围内优先受偿。三、刘园、蔡哲轶于本判决发生法律效力之日起十日内支付张静代理费损失4万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6240元（已由张静预交），由张静负担201元，由刘园、蔡哲轶负担6039元。刘园、蔡哲轶于本判决发生法律效力之日起十日内将所负担的上述费用直接支付给张静。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员  刘 佳二〇二一年二月七日法官助理  王晓楠书 记 员  杨 洁本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（自2015年9月1日起施行）：第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（自2021年1月1日起施行）：第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。