湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初1482号原告：谭绯云，女，汉族，1976年10月18日出生，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：罗超武，系谭绯云丈夫。被告：长沙明瑜酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区火星街道远大一路**东盈商业中心**。法定代表人：戴爱平。委托诉讼代理人：王仟，系该公司员工。原告谭绯云诉被告长沙明瑜酒店管理有限公司（以下简称明瑜酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭绯云的委托诉讼代理人罗超武、被告明瑜酒店的委托诉讼代理人王仟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭绯云向本院提出了如下诉讼请求：1.判令被告长沙明瑜酒店管理有限公司,按原告与长沙尚家酒店有限公司签订的《房屋租赁协议》约定的租金标准支付2021年1月至2021年3月给原告房屋租金的差价2636.76元。2.判令被告明瑜酒店管理有限公司支付房屋押金3572元。3.本案诉讼费由被告长沙明瑜酒店管理有限公司承担。事实与理由：2019年2月28日,原告与长沙尚家酒店有限公司（以下简称尚家酒店）签订《房屋租赁协议》,原告将位于长沙市芙蔡区××街道××路××号××栋××层××室房屋租赁给尚家酒店,用于开设希尔顿旗下欢朋品牌酒店（加盟酒店）。尚家酒店与原告签订房屋租赁协议后,因其自身资金断裂原因。在尚未完成欢朋酒店装修且未经原告同意的情况下将欢朋酒店的承包经营权整体转让给了被告。该欢朋酒店的经营权的转让包含了尚家酒店从原告处所租赁的房屋转租给被告，被告在原告与尚家酒店签订的《房屋租赁协议》中承继了尚家酒店的合同权利和义务，被告应当按照《房屋租赁协议》约定的租金标准向原告支付房屋租金。被告也从2019年8月1日起至今，一直实际使用原告房屋用于经营欢朋酒店。原《房屋租赁协议》约定自2020年1月起租金标准为80元／平方米／月,每3年递增3%,被告却仅按65元／平方米／月支付原告2020年上半年租金，2020年下半年又将租金降为62元／平方米／月。原告于2020年4月2日将该房屋租赁纠纷起诉至长沙市芙蓉区人民法院,芙蓉区人民法院开庭审理并下达了民事判决[（2020)湘0102民初2154号]。经法院查清事实,芙蓉区人民法院在判决书中认定:“2021年1月1日起,明瑜酒店应按谭绯云与尚家酒店签订的《房屋租赁协议》约定的租金标准支付租金”。但被告2021年1月起却依然不按《房屋租赁协议》租金标准支付租金,依然强行自定租金标准,仅以62元/平方米/月支付原告2021年1-3月的房屋租金。故诉至法院。被告明瑜酒店辩称，1.明瑜酒店并未承继尚家公司与原告签订的《房屋租赁协议》也未受让其权利义务，不存在合同法律关系，不属于恶意侵权。2.疫情尚未结束，要求明瑜酒店从2021年2月23日起按尚家公司的租金标准支付租金，不合理。3.原告与尚家公司签订的租金标准过高，明瑜酒店支付的租金标准是否合理，应当由第三方机构进行鉴定。根据当事人的举证质证及庭审陈述，本院确认如下事实：2019年2月28日，华泉公司（出卖人）与谭绯云（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》，约定：1.谭绯云购买华泉公司开发的位于长沙市芙蓉区××路××号××层××房屋，建筑面积为46.34平方米，规划用途为商业，房屋总价款为692621元，华泉公司应当在2019年7月31日前将经验收合格的商品房交付给谭绯云使用。同日，谭绯云与长沙尚家酒店有限公司（以下简称尚家酒店）签订《房屋租赁协议》，约定谭绯云将上述房屋出租给尚家酒店用于其开设希尔顿旗下欢朋品牌酒店，租赁期限为185个月，即从2019年8月1日起至2034年12月31日止，免租期为5个月，即从2019年8月1日至2019年12月31日，免租期届满次日开始计收租金，2020年1月1日至2022年12月31日期间的租金为3752元／月，2023年1月1日至2025年12月31日期间的租金为3864元／月，2026年1月1日至2028年12月31日期间的租金为3980元／月，2029年1月1日至2031年12月31日期间的租金为4100元／月，2032年1月1日至2034年12月31日期间的租金为4223元／月。尚家酒店按季度支付租金，押一付三，租金含物业费。上述合同签订后，华泉公司将涉案房屋交付给尚家酒店。尚家酒店将涉案房屋所在的整层打通重新规划布局装修欢朋酒店。2019年8月16日，尚家酒店将欢朋酒店的经营权转让给明瑜酒店，并与欢朋酒店管理（广州）有限公司、明瑜酒店签订《权利义务转让协议书》，约定尚家酒店将其与欢朋酒店管理（广州）有限公司（以下简称欢朋酒店）、东盈商业中心物业（以下简称东盈物业）签订的《管理合同》中的权利义务全部转让给明瑜酒店。欢朋酒店于2020年1月23日开始营业。2020年3月，明瑜酒店向各位业主发送《致长沙东盈广场希尔顿欢朋酒店广大业主的信》，表明酒店已于2020年1月23日正式开业上线，但受新冠肺炎疫情的影响，于2020年1月26日被迫暂停营业，2020年2月25日开始复工后，酒店每天的营业额还不能满足开支，请求业主减免2-3月份的房租。2020年6月25日，明瑜酒店按62元/平方米/月的标准扣除疫情期间一个半月的免租期向谭绯云支付了2020年7月至12月的房屋租金12928.86元。2020年12月15日，明瑜酒店按62元/平方米/月的标准向谭绯云支付了2021年1月至3月的房屋租金8619.24元。本院认为，原告谭绯云将房屋出租给尚家酒店用于经营欢朋酒店并与尚家酒店签订《房屋租赁协议》，双方成立房屋租赁合同关系。合同约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行。本案中，尚家酒店与谭绯云签订房屋租赁合同后，因其自身资金链断裂的原因，在尚未完成欢朋酒店装修时与明瑜酒店签订《权利义务转让协议书》，将其与欢朋酒店及东盈物业签订的《管理合同》中的权利义务全部转让给明瑜酒店。其中包含了尚家酒店将从谭绯云处所租赁的房屋转租给明瑜酒店。因此明瑜酒店在谭绯云与尚家酒店签订的《房屋租赁协议》中承继了尚家酒店的合同权利和义务。明瑜酒店亦应当按照《房屋租赁协议》的约定向谭绯云支付房屋租金。由于受新冠肺炎疫情的影响，酒店经营确受到影响，明瑜酒店已先后按照65元/平方米、62元/平方米的标准支付了2020年上半年和下半年的租金。2021年疫情已经趋于平稳，酒店行业受到的影响较2020年已经显著降低，因此，2021年1月1日起，明瑜酒店应按谭绯云与尚家酒店签订的《房屋租赁协议》约定的租金标准支付租金及押金。原告要求明瑜酒店支付1-3月租金差额2636.76元，由于现租赁关系只持续到2021年2月，因此本院暂只支持2021年1至2月的租金差额即1757.84元（应付租金3752元×2个月-实付租金62元×46.34平方米×2个月）。原告要求明瑜酒店支付押金（一个月租金）3752元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百一十六条之规定，判决如下：一、长沙明瑜酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向谭绯云支付2021年1月至2月的租金差额1757.84元；二、长沙明瑜酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向谭绯云支付押金3752元；三、驳回谭绯云的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，已减半收取，由长沙明瑜酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗长华二〇二一年二月二十五日法官助理姜雨蓓书记员廖沙