四川省天全县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1825民初28号 原告：四川福源地房地产营销有限公司，住所地：四川省雅安市天全县青江路**附**。 法定代表人：杨衡，系公司负责人。 特别授权委托诉讼代理人：杨谦，男，1996年8月8日出生，汉族，住四川省天全县。 被告：高兴琼，女，1953年12月25日出生，汉族，住四川省天全县。 被告：周光华，男，1944年1月8日出生，汉族，住四川省天全县。 被告：周昭毅，男，1986年12月13日出生，汉族，住四川省天全县。 原告四川福源地房地产营销有限公司（以下简称福源地公司）与被告高兴琼、周光华、周昭毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理，依法适用简易程序，由审判员刘天英独任审判，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告福源地公司及其特别授权委托诉讼代理人杨谦、被告高兴琼、周昭毅到庭参加诉讼，被告周光华经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告福源地公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告承担违约责任，解除2020年12月9日与被告签定的向阳大道91号附4号铺面出租协议；2、返还原告己交的铺面租金：20000.00元；3、赔偿原告因装修导致的经济损失费（原告因被告违约导致原告与装修公司违约）20000.00元；4、赔偿原告因制作广告门头、灯箱、LED导致的经济损失5000.00元（合同价83333元）；5、赔偿原告因排查外进电缆线、安装室内线路经济损失800元；6、赔偿原告因被告违约导致的铺面搬迁费500.00元（聘请人员整体打包由天全县向阳大道搬至天全县环城路92号附6号）；7、赔偿原告因被告违约导致物品存放仓库租赁费2000.00元（天全县环城路92号附6号）；8、赔偿原告因被告违约导致原告公司直接经济损失（人员工资按月计算3人）7200.00元；9、间接经济损失（广告宣传、公司名誉、公司预期收入）30000.00元；10、由被告承担本案的诉讼费、律师费。事实和理由：原告与被告周昭毅于2020年11月2日签订了向阳大道91号附3号铺面出租协议，并约定向阳大道91号附4号门面到期或空置后由原告将3号门面转到4号门面，然后原告补足铺面租金差价。2020年12月9日被告高兴琼与被告周昭毅履行承诺，原告与被告于2020年12月9日签订向阳大道91号附4号铺面出租协议，签订合同时当场结清了3号门面房租。同意在4号门面装修期间让原告使用3号门面，租金按日计算。原告于2020年12月10日开始对该铺面进行装修设计，并与天全县阳阳建筑装饰有限公司签订装修合同，交纳20000.00元作为定金及部分装修款；同日与天全县新世界广告定做店面招牌及广告门头及灯箱。2020年12月11日装修公司对铺面进行了初步整理，清除商铺因漏水造成的墙面损坏，对该商铺大门进行测量，并定做商铺玻璃门，对该商铺进行了墙面粉刷，对该商铺进行了室内线路排查及对室内线路重新布线。2020年12月3日早上8点40分被告高兴琼将原告放在向阳大道91号附4号商铺内的广告牌、装修的人字梯、清洁工具搬到了店铺外面，提出不租赁该商铺与原告。原告考虑被告岁数大了，不想有任何冲突。便立即与被告周昭毅联系让其来处理该事件，但被告周昭毅赶到现场仍与被告高兴琼协商未果，被告高兴琼坚持要退还7320元租金，不租铺面给原告，不承担违约责任及装修损失。因无法协商，原告为减少损失立即对正在营业的3号铺面进行紧急搬迁，立即联系搬家人员、车辆及寻找仓库存放物品。 原告认为被告的行为已违背与原告签订的《铺面出租协议》，违背了《中华人民共和国合同法》，直接导致原告正在营业的公司被迫搬迁无法经营，新租用的向阳大道91号附4号门面无法装修，直接面临装修的违约赔偿责任，广告制作的违约赔偿责任，目前已经给原告造成了巨大的经济损失及不可逆转的名誉损失。故依法提起诉讼。 原告提供的证据为： 1、原、被告身份证复印件，证明双方身份信息； 2、装修定金收据，证明装修损失； 3、4号商铺出租协议及房租收据，证明租赁事实； 4、租赁仓库收据、广告公司设计制作清单、线路排查收据等，证明损失情况； 5、周光华房产证复印件。 被告高兴琼辩称：因原告未按我要求的房屋出租合同样本书写租赁合同，并在晚上与我签订租赁合同，我岁数大了，被原告欺骗，不同意租赁房屋与原告，只同意退还其7320元租金。 被告高兴琼向本院出示了5份房屋出租协议，证明原告将房屋出租协议作了修改。 被告周昭毅辩称：同意解除房屋租赁合同并退还原告未使用过的91号附4号门面的租赁费20000元。 被告周昭毅无证据向法庭出示。 被告周光华未到庭，亦未提供书面答辩意见及证据。 经审理查明：被告高兴琼与被告周光华系夫妻关系，被告周昭毅系二人之子。2020年11月2日，原告与被告周昭毅签订了租赁位于天全县向阳大道91号附3号门面的《铺面出租协议》，租期一年，从2020年11月6日至2021年11月7日，租金13998元，该协议同时约定：甲方同意并承诺乙方2021年6月20日前将甲方所属位于天全县向阳大道91号附4号门面与乙方现租铺面进行更换，租金多退少补，天全县向阳大道91号附4号门面年租金为贰万元整。被告周昭毅于签订合同当日向原告出具收到门面租金13998元《收据》一张。2020年12月9日，原告与被告高兴琼签订了租赁位于天全县向阳大道91号附4号门面的《铺面出租协议》，租期一年，从2020年12月10日至2021年12月9日止，租金为20000元/年，该协议同时约定：原2020年11月2日周昭毅与福源地公司签订的向阳大道91号附3号铺面出租协议作废，91号附3号铺面租金按实际使用天数已向房东结清；乙方剩余租金转向阳大道91号附4号门面抵充铺面租金不足的乙方补足。当日，被告高兴琼向原告出具收到租赁向阳大道91号附4号门面租金20000元，并注明：收到现金7320元，3号铺面余租金12680元，已结清向阳大道91号附4号2020年12月10日至2021年12月9日一年租金的《收据》一张。2020年12月13日，被告高兴琼不同意将铺面租赁与原告，双方因协议未果，原告于当日搬离该铺面，并于2021年1月6日起诉来院，提出上述请求。 另查明：1、被告周光华系天全县向阳大道91号附3号、附4号门面的所有权人；2、2020年12月13日，原告聘请人员对4号门面进行线路排查、电路安装，支出人工费800元；同日，搬离4号门面，支出搬运人工费500元，两项合计1300元。 上述事实有双方当事人当庭陈述及原、被告提供的相关证据在案佐证，本院依法予以确认。 本院认为，本案发生争议的租赁物天全县向阳大道91号附3号、附4号门面的所有权人系被告周光华，被告高兴琼、周昭毅因系被告周光华配偶、子女，其以出租人名义将周光华所有的房屋租赁与原告，被告周光华未提出异议，本院依法认定该《铺面出租协议》有效，原告与被告高兴琼、周昭毅结清了天全县向阳大道91号附3号门面的租金，并实际转租了天全县向阳大道91号附4号门面，双方认定交付天全县向阳大道91号附4号门面租金为20000元，本院依法予以确认。被告高兴琼、周昭毅将天全县向阳大道91号附4号门面交付与原告，在合同履行第4日，被告高兴琼提出不租赁房屋与原告，原告因此于当日搬离被告房屋，致该协议未能按约履行完毕，被告高兴琼、周昭毅应承担违约责任。被告周光华系实际产权人，对被告高兴琼、周昭毅的违约行为未表示反对，依法应承担共同责任。原告租赁4号门面后，实际支出线路排查、电路安装人工费800元；同日，搬离4号门面，支出搬运人工费500元，两项合计1300元，该费用原告实际已经承担，依法应认定为原告实际损失。审理中，原告提交有2020年12月10日与四川阳阳建筑装饰有限公司签订的对天全县向阳大道91号附4号门面的《房屋装修合同书》，并有四川阳阳建筑装饰有限公司开具的支付定金20000元的收据，用以证明其经济损失，本院认为，原告与四川阳阳建筑装饰有限公司的装修合同不属本案处理范围，本院不作审理。原告提出的其余经济损失，证据不足，本院依法不予采信。本案原、被告双方房屋租赁纠纷的行为发生在民法典施行前，故依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的相关规定，本案应适用合同法的规定进行裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第九十一第第（二）项、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告四川福源地房地产营销有限公司与被告高兴琼签订的《铺面出租协议》； 二、由被告高兴琼、周光华、周昭毅于判决生效之日起十日内共同返还原告四川福源地房地产营销有限公司租赁铺面的租金20000元； 三、由被告高兴琼、周光华、周昭毅于判决生效之日起十日内共同赔偿原告四川福源地房地产营销有限公司房屋租赁损失1300元。 四、驳回原告四川福源地房地产营销有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费969元，由原告四川福源地房地产营销有限公司负担269元，被告高兴琼、周昭毅共同负担700元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  刘天英 二〇二一年二月一日 书记员  周 玉