河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀01执复14号 复议申请人（案外人）：王荣花，女，1954年7月4日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：王生敏，男，1957年10月20日出生，系王荣花弟弟。 委托诉讼代理人：王新来，男，1974年2月22日出生，系王荣花侄子。 申请执行人：中信银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市桥**自强路**，统一社会信用代码911301007302786537。 负责人：刘志华，该分行行长。 委托诉讼代理人：焦跃辉、李涛，河北金龙律师事务所律师。 被执行人：沈伟，女，1981年11月14日出生，汉族，住石家庄市新华区。 复议申请人王荣花不服河北省石家庄市桥西区人民法院（以下简称桥西法院）（2020）冀0104执异175号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 桥西法院在执行中信银行股份有限公司石家庄分行（以下简称中信银行石家庄分行）与沈伟金融借款合同纠纷一案中，案外人王荣花对桥西法院的查封行为不服，提出了书面异议。 桥西法院查明，中信银行石家庄分行与沈伟金融借款合同纠纷一案，桥西法院于2019年10月25日作出（2019）冀0104民初7306号民事判决，判令：一、被告沈伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司石家庄分行借款本金2788465.24元及利息17659.61元（截至2019年8月6日，含罚息、复利）；自2019年8月7日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定计付；二、如被告沈伟未在指定期限内履行上述义务，则原告有权以沈伟名下坐落于新华区279号悦华名邸【冀（2018）石家庄市不动产权第号】和坐落于新华区（石房权证新字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。上述判决于2019年12月7日发生法律效力，桥西法院于2020年1月19日立案执行。在案件审理过程中，桥西法院于2019年9月9日作出（2019）冀0104民初7306号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人沈伟名下坐落于石家庄市新华区的房产【不动产权证书号：冀（2018）石家庄市不动产权第号】一套，期限为三年；二、查封被申请人沈伟名下坐落于石家庄市新华区的房产【不动产权证书号：石房权证新字第××号】一套，期限为三年。桥西法院于2019年9月17日向石家庄市自然资源和规划局送达协助执行通知书查封上述房产。 另查明，被执行人沈伟与赵志军系夫妻关系，二人于2003年10月6日办理结婚登记，二人于2004年7月13日生下儿子赵沈毅，于2009年12月21日生下女儿赵沈鑫，赵志军于2014年3月5日去世。坐落于石家庄市新华区的房产现登记于沈伟名下，该房产于2014年5月13日办理首次登记，登记在付银省名下，2018年11月12日转移登记至沈伟名下，案外人王荣花称该房产系由其出资购买，但未提交证据证实。坐落于石家庄市新华区的房产现登记在沈伟名下，该房产于2014年4月2日办理首次登记。 桥西法院认为，本案执行依据中已经明确，如沈伟未在指定期限内履行判决第一项的义务，中信银行石家庄分行有权以沈伟名下坐落于新华区279号悦华名邸【冀（2018）石家庄市不动产权第号】和坐落于新华区（石房权证新字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿，判决书中已经认定涉案房产的抵押有效。现案外人王荣花称涉案房产属于沈伟与赵沈毅、赵沈鑫、王荣花共同共有，沈伟在未征得其他共有人同意的情况下，将共有的不动产抵押，沈伟的抵押行为无效，王荣花的异议请求实质上是对判决内容不服，其应通过审判监督程序处理，不属于执行异议审查的范围。综上，案外人王荣花所提上述请求，不符合执行异议案件的受理条件，应予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定：驳回王荣花的异议申请。 复议申请人王荣花复议称，请求撤销（2020）冀0104执异175号执行裁定书。事实与理由： 一、复议申请人对执行标的享有足以排除强制执行的权益。 复议申请人与被执行人沈伟系婆媳关系。被执行人沈伟与复议申请人的儿子赵志军在2003年结婚，婚后二人共同购置了石家庄市新华区、石家庄市新华区房产两处。其中石家庄市新华区房产系复议申请人和丈夫为儿子出资，登记在沈伟父亲沈进良名下。上述两处房产属于沈伟、赵志军夫妇共同财产，赵志军于2014年3月5日去世后，属于赵志军的遗产份额至今未分割，由复议申请人与赵志军子女一直在此居住生活，故上述两处房产系被执行人沈伟与赵志军其他继承人即赵志军子女，父母共同共有。依据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，复议申请人对执行标的享有足以排除强制执行的权益，故建议依法裁定中止查封强制措施执行。 二、涉案两处不动产登记不影响复议申请人与沈伟、赵志军两个子女对不动产享有共同共有的权利。 复议申请人与被执行人民间借贷案件生效判决中所载的涉案两处不动产登记时间不等同两处不动产的购买时间。案涉的石家庄市新华区系被执行人沈伟与丈夫赵志军共同出资所购，石家庄市新华区房产系复议申请人将自己名下房产出售所得进行购置，借用沈伟父亲沈进良名义签订购房合同。故两处不动产的来源均系沈伟与赵志军夫妇及复议申请人，何时登记、登记在谁名下，均不影响复议申请人及赵志军两个子女作为共有人应享有的权利。 三、复议被申请人对与被执行人沈伟之间签订抵押合同存在重大过错，且损害第三人合法权益。 复议申请人与赵志军子女不仅是两处房产共有人，而且一直在石家庄市新华区房产居住生活。申请执行人在签订抵押合同过程中未尽到合理审查义务，在未征得共有人同意的情况下，与被执行人沈伟就复议申请人享有的共有不动产签订抵押合同，严重损害复议申请人合法权益，依据《合同法》第五十二条之规定，该抵押合同应为无效，且申请执行人对合同无效存在重大过错。 综上所述，请求二审法院依法撤销（2020）冀0104执异175号执行裁定书，同时中止（2019）冀0104民初7306号民事裁定书。 申请执行人中信银行石家庄分行答辩称，一、王荣花不是申请复议的适格主体。王荣花排除强制执行的理由为：主张其系案涉两套房产的共有权人、申请执行人与被执行人沈伟签订的抵押合同无效、抵押登记无效，这实质上否定了（2019）冀0104民初7306号民事判决书的内容。即王荣花的主张属于“认为原判决、裁定错误”的情形，依照民事诉讼法227条规定，应当通过审判监督程序解决，而不能提出执行异议复议。 二、王荣花不是两套案涉房产的共有权人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人。1．王荣花不是悦华名邸房产的共有权人。悦华名邸号房屋以沈进良名义购买，并于2014年5月13日登记在付银省名下。2018年11月12日，付银省转让给沈伟，“房屋共有情况”一栏显示为“单独所有”。王荣花主张其与儿子赵志军出资购买该房产，但未提交任何有效证据证明其出资事实。从房产登记信息可知，该套房产先前系付银省夫妻共同所有，王荣花并非房产共有权人。2．王荣花对案涉两套房产不享有继承权。沈伟配偶赵志军2014年3月5日逝世，2018年11月12日付银省将悦华名号房转让给沈伟。沈伟于配偶去世后取得房屋所有权，不属于夫妻共同财产。天域嘉园号房屋初始登记在沈伟名下，“房屋共有情况”一栏显示为“单独所有”；登记时间2014年4月2日，晚于沈伟配偶去世时间，应认定该房产属于沈伟单独所有。 三、假设两套房屋属于夫妻共同财产，申请执行人仍依法享有案涉两套房产的抵押权，王荣花不能排除强制执行。 首先，民法典209、214条（原物权法第9、14条）规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。既然该两套房屋已经登记在沈伟个人名下，且“房屋共有情况”一栏显示为“单独所有”。即使沈伟与王荣花等人关于房屋所有权另有其他约定，仅具有内部约束力。在沈伟为其个人借款抵押该套房产给申请执行人后，申请执行人依据民法典311条（原物权法106条）取得合法的抵押权。王荣花即使享有两套房屋的所有权，也不能否定申请执行人的抵押权。 其次，天域嘉园号房屋在沈伟配偶去世后办理初始登记，如果该房屋属于夫妻共有财产，没有王荣花在内的其他继承人的同意和配合，沈伟显然不可能完成初始登记，更不可能登记为“单独所有”。即该房产要么本就属于沈伟单独所有，要么其他继承人已经认可该房屋归属于沈伟个人所有或登记于沈伟个人名下。 四、申请执行人尽到了审查义务。申请执行人在办理贷款和抵押手续时，严格审查了案涉两套房产的产权等信息。根据不动产权证书及不动产登记中心登记信息显示，沈伟系案涉两套房屋的所有权人，申请执行人完全有理由相信沈伟系房屋所有权人。申请执行人已经尽到了合理的审查义务。不能要求申请执行人超出能力所及承担审查是否存在继承、内部约定等事实无限义务。王荣花陈述事项系家庭内部事务，以申请执行人不知晓家庭内部事务为由其主张申请执行人没有尽到审查义务，于法无据，于理不通。 综上所述，申请执行人依法享有上述房屋抵押权，并依法享有抵押财产的优先受偿权。王荣花以共有权人身份无权否定生效裁判不能阻碍生效判决强制执行。 复议申请人王荣花提交以下证据： 证据1、2009年12月3日赵河永与叶晓东签订的《房地产买卖契约》； 证据2、2010年10月5日沈进良与河北鸿川房地产开发有限公司签订的购买悦华名邸房产《石家庄市商品房买卖合同》及预售商品房合同备案书； 证据3、2012年4月19日沈进良向河北鸿川房地产开发有限公司购买悦华名邸房产付款的销售不动产发票； 证据4、2010年10月5日沈进良与河北鸿川房地产开发有限公司签订的悦华名邸地下室使用协议及悦华名邸入住通知书； 证据5、河北恒辉物业的居住证明及沈进良、付银省的证明； 证据6、2011年2月13日沈伟与河北鸿川房地产开发有限公司签订的购买天域嘉园房产《石家庄市商品房买卖合同》及预售商品房合同备案书； 证据7、2012年8月29日沈伟向河北鸿川房地产开发有限公司购买天域嘉园房产付款的销售不动产发票； 证据8、赵志军2009年8月24日银行卡存款、取款凭条； 证据9、贾桂同证明。 申请执行人中信银行石家庄分行质证称，证据1、赵河永与叶晓东房地产买卖契约、自行结算交易资金声明，真实性、合法性无异议，关联性有异议。仅能证明买卖双方2009年房产交易事实，不能证明案涉两套房屋的购房款是由王荣花出资的。 证据2、3、4、悦华名邸房产的商品房买卖合同、销售发票，，地下室使用协议入住通知书，真实性、合法性无异议，证明目的有异议。悦华名邸购房人为沈进良，时间为2010年；交款人沈进良，时间2012年；实际登记在沈进良配偶付银省名下。不能证明王荣花为案涉两套房屋进行过出资。 证据5、居住证明、沈进良付银省证明，三性均有异议。1、无经办人、负责人签字，不符合证据形式要求，不具备证明力。2、考虑到沈进良、付银省为沈伟父母，王荣花为沈伟婆婆；房屋购买后由谁居住由家庭内部决定，即使王荣花随沈伟居住在该房屋内也符合生活逻辑，不能证明王荣花为案涉房屋的所有权人或出资人。3、沈进良、付银省与王荣花及被执行人沈伟之间存在利害关系，其证明不能采信。 证据6、7、天域嘉园房产的商品房买卖合同、销售发票，真实性、合法性无异议，证明目的有异议该套房屋于沈伟配偶去世后登记在沈伟个人名下，且“房屋共有情况”一栏显示为“单独所有”。即使沈伟与王荣花等人关于房屋所有权另有其他约定，仅在内部具有约束力，未进行物权登记，王荣花等人主张享有该房屋的共有权，并不能否定被申请人的抵押权。 证据8、银行凭证，证据9、贾桂同证明，三性均有异议。1、银行转账凭证不能证明款项用途为购买案涉房屋，悦华名邸的购房合同签订时间为2010年10月，交款时间2012年4月；天域嘉园购房合同签订时间为2011年2月，交款时间2012年8月。而转账凭证的时间为2009年8月，时间上不对应，不能证明该笔借款是为购买案涉房屋而进行的借款。2、贾桂同与王荣花为亲戚关系，之间存在利害关系，其证言不能采信。收款人为赵志军，也并非证明中的借款人王荣花。 本院查明的事实与桥西法院查明的事实基本一致，本院予以确认。 本院认为，首先，发生法律效力的判决、裁定，当事人必须履行，一方当事人不履行的，对方当事人可以向法院申请强制执行。本案中，生效判决判令被执行人沈伟于判决生效后十日内向申请执行人支付借款本金及利息。逾期不履行的，申请执行人有权以沈伟名下坐落于新华区279号悦华名邸【冀（2018）石家庄市不动产权第号】和坐落于新华区（石房权证新字第××号）房产，即案涉两处房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；判决生效后，因被执行人不履行生效判决确认的义务，申请执行人向法院申请强制执行，符合法律规定。 其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……不动产权利人的判断，已登记的按照不动产登记簿判断，本案中，案涉两处房产均登记在被执行人沈伟名下，依据上述法律规定及不动产登记的公示公信效力，应认定为被执行人沈伟系权利人；故桥西法院查封、拍卖、变卖被执行人沈伟名下的两处案涉房产，符合法律及司法解释的规定。 再次，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案中，复议申请人主张案涉两处不动产其系产权共有人，申请执行人中信银行石家庄分行与被执行人沈伟签订抵押合同时，未尽到合理审查义务，抵押合同因损害第三人合法权益，故抵押合同无效。复议申请人虽然提交上述证据，但均属于执行依据生效之前的实体事由，且案涉两处房产均已经生效判决折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。复议申请人的该项主张是对生效判决的不服，属于认为原判决错误，根据上述规定不属于执行异议和复议案件的审查范围，应依照审判监督程序办理。 此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。本案中，王荣花所提异议立案后，经审查认为不符合受理条件，应当裁定驳回申请。 综上，复议申请人的复议理由不能成立，本院不予支持；桥西法院所作异议裁定结果并无不当，应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回复议申请人王荣花的复议申请，维持河北省石家庄市桥西区人民法院（2020）冀0104执异175号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  何东华 审判员  李鸿雁 审判员  高福兴 二〇二一年二月二十三日 书记员  贾胜杰