浙江省温岭市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1081民初8572号 原告：沈雪连，女，1963年9月24日出生，汉族，住温岭市。 委托诉讼代理人：邵仙飞，浙江左源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：缪竑甫，浙江左源律师事务所律师。 被告：刘秀云，女，1970年10月27日出生，汉族，住温岭市。 委托诉讼代理人：杨启岳，男，1971年12月2日出生，汉族，住玉环市。 被告：陈彩云，女，1949年7月27日出生，汉族，住温岭市。 原告沈雪连与被告刘秀云、陈彩云买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理，原告于2020年9月25日向本院提出财产保全申请，本院于同日裁定查封了被告陈彩云与他人共有的房屋。本院依法适用简易程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理，原告沈雪连及其特别授权委托诉讼代理人缪竑甫、被告刘秀云及其特别授权委托诉讼代理人杨启岳、陈彩云到庭参加诉讼。原告沈雪连于2020年11月16日向本院提出对欠条的有关内容进行鉴定，本院委托鉴定机构进行鉴定。本院于2021年2月5日再次公开开庭进行了审理，原告沈雪连的特别授权委托诉讼代理人缪竑甫、被告刘秀云、陈彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈雪连向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘秀云支付给原告沈雪连房屋转让款220000元，并向原告支付自2020年1月12日起按日3%的标准计算的违约金。被告陈彩云对前述债务承担连带保证责任；2.本案诉讼费由两被告承担。 事实与理由：2019年12月25日，经被告陈彩云介绍，原告沈雪连与被告刘秀云签订房屋买卖合同一份，原告将坐落于温岭市××街道××街××弄××幢××室房屋（浙【2018】温岭市不动产权第0××9号）转让给被告刘秀云，双方约定房屋转让价格为585900元，款分二期支付：2019年12月25日付购房款105900元；2020年1月15日前一次性付清剩余购房款480000元。2019年12月26日，被告刘秀云通过转账方式向原告支付了105900元。2019年12月27日，原告将约定的房屋转让过户给了被告刘秀云，当日被告刘秀云向原告出具欠条一份，载明，办理房产过户手续后15天内付清购房余款480000元。被告陈彩云自愿为此进行担保。房屋转让过户给被告刘秀云后，被告刘秀云以该受让房屋向银行申请办理了抵押贷款，但被告刘秀云没有将抵押所得贷款用于支付所欠房款。后经原告催讨，被告刘秀云于2020年1月20日通过银行转账向原告支付购房款250000元，2020年9月2日通过微信转账向原告支付10000元。现被告刘秀云尚欠原告购房款220000元未付。 为支持其诉讼主张，原告向本院提供下列证据： 1、原告身份证复印件及被告户籍证明各一份，用以证明原、被告双方主体资格。 2、房屋买卖合同、原不动产权证、欠条各一份，用于证明2019年12月25日，原告沈雪连与被告刘秀云签订房屋买卖合同，并出具欠条一张，被告陈彩云作为担保人的事实。 3、申请本院对欠条的“担保人陈彩云”上的手指印以及备注一行书写时间与被告刘秀云所捺指印的先后进行鉴定。 被告刘秀云答辩称：原告出卖给被告刘秀云的房屋价值明显高于市场价很多，被告暂时困难，要求延期给付。原告主张的利息无依据，当时约定二个月内的月利率是8厘，超过后的时间计息问题双方无约定。被告陈彩云只是中人，不应承担保证责任。 被告刘秀云没有提供证据。 陈彩云答辩称：她只是中人，不是担保人。欠条上“担保人”后面的手指印不是她盖的，欠条下方的手指印虽然是她盖的，但只表示中人的意思，她盖这个手指印在后，刘秀云在左边盖手指印在先，而当时“备注”这一行是没有的，“备注”这一行是原告的女儿后加上去的，这个可以鉴定一下。被告陈彩云不同意承担保证责任。 被告陈彩云没有提供证据。 上述证据，经庭审质证，现本院认证如下： 1、对原告提供的证据的真实性予以确认。房屋买卖合同第二条第3点手写部分为另加，虽然捺有指印但未经鉴定，不能确定为谁所捺，故这些手写部分的真实性不予确认。 2、原告提出的鉴定申请后，本院委托浙江光华司法鉴定中心进行了鉴定。鉴定结论为欠条“担保人陈彩云”上的手指印为被告陈彩云捺印形成，但对于“备注”一行先写还是刘秀云指印先盖，由于二者重叠部分太少，鉴定机构对此问题无法作出鉴定结论。对于上述鉴定结论，被告陈彩云、刘秀云虽然仍然坚持未盖过指印，但鉴定程序合法，鉴定过程慎重，鉴定分析有理有据，故本院予以采信。 综上，经审理，本案认定案件事实如下： 2019年12月25日，原告沈雪连与被告刘秀云签订房屋买卖合同一份，约定原告将坐落于温岭市××街道××街××弄××幢××室房屋一套（房产权证号0××9，建筑面积53.88平方米）出卖给被告刘秀云，土地用途为商业用地，包括屋内所有电器家具，土地面积以产权证为准。转让价款为585900元，被告付定金105900元，在12月25日生效；于12月25日，被告付原告购房款105900元，原告交给被告产权证，同时公证过户到被告刘秀云名下。余款40万元在2020年1月15日前一次性付清。被告全部或一部分不履行合同第三条规定的日期支付房屋转让价款时，其逾期款项应加付日3%的违约金。被告陈彩云作为中人在合同上签字。第二日，被告刘秀云支付105900元。同年12月27日，双方对余款支付等重新进行了约定并由原告的女儿书写欠条内容：“……还欠房屋款48万元，此房屋在2019年12月30日前完成转户手续，办理转户手续后十五天内付清全部款项，晚于此时间，按月利息八厘计算未付清部分款项，最晚在三个月内结清，三个月内未付清全部款项，沈雪连有权解除房屋买卖合同，解除时，乙方按房屋原转让款总额的10%赔偿金支付给原告，欠款人刘秀云，担保人陈彩云。2019年12月27日，备注：此欠款及房屋买卖合同由陈彩云担保”。被告刘秀云在“备注”一行下方签名捺印，但捺的指印与“备注”一行字相交很少，被告陈彩云接着在刘秀云的右旁边捺指印，又在上面“担保人陈彩云”处的“陈彩云”三字上捺上自己的手指印。第二日，原告将上述房屋过户给被告并实际交付了房屋。被告刘秀云用该房屋办理了抵押贷款。2020年1月20日被告刘秀云支付了25万元，2020年9月2日支付了1万元，余款22万元至今未付，被告陈彩云也未代为偿付。 本院认为：本案法律事实发生于民法典实施之前，应适用当时的法律。原告沈雪连与被告刘秀云签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法，应认定有效，被告刘秀云称房屋转让价过高，但其没有举证证明转让价款明显高于市场价而显失公平，更未主张撤销买卖合同，其在买房前应充分了解市场价情及房屋现状，故原被告双方均应按合同的约定履行自己的义务。合同签订后，原告已履行了过户与实际交付房屋的义务，被告刘秀云未按约付清房款，应承担违约责任。欠条是非格式条款，而买卖合同第五条系格式条款，二者约定的违约责任不一致，依合同法的规定，应当以欠条约定的为准，故原告要求被告支付自2020年1月12日起日3%违约金，本院不予支持。超过三个月后付款的违约责任，双方没有约定，应赔偿实际损失，可参照同期贷款市场利率赔偿损失。虽然“备注”一行所写时间与刘秀云捺指印的先后不能以鉴定的方式确定，从二者的位置看也难以确定哪个为先，但被告陈彩云在上方原告女儿代写的“担保人陈彩云”处盖有指印，如果其仅是在场人或中人，无需在两处捺指印。另外，从被告加了指印的“陈彩云”三字的位置与上方“欠款人刘秀”的位置看，“欠款人刘秀云”与“担保人陈彩云”基本对齐，因此，也不能说“担保人”三字为被告陈彩云捺印后添加，故本院认定被告陈彩云在欠条上捺印担保，担保合同有效，其应对欠条写明的本金、违约金承担连带保证责任，双方未约定保证期限，被告陈彩云应当在债务期满后六个月承担保证责任。被告刘秀云最迟在2020年3月28日付清，则被告陈彩云承担保证责任的期限到2020年9月28日。现原告在2020年9月22日起诉，未超过保证期间，故原告要求被告陈彩云承担连带保证责任，本院予以支持。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第三款、第一百五十九条、《中华人民共和国担保法》第二条第一款、第十九条、第二十一条、第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告刘秀云在本判决生效之日起十日内支付给原告沈雪连房屋转让款220000元，并支付违约金5280元以及赔偿以220000元为基数，自2020年3月29日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的损失。 二、被告陈彩云对上述款项承担连带偿付责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，财产保全费5000元，合计7300元，由被告刘秀云负担，被告陈**彩承担连带偿付责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审判员  张妙法 二〇二一年二月二十二日 书记员  叶青星 8- 7-