浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初7710号 原告：郑彩娣，女，1969年11月3日生，汉族，住浙江省温岭市。 委托诉讼代理人:宋**、杨芳，北京盈科（上海）律师事务所律师。 被告：金美花，女，1980年4月19日生，朝鲜族，住吉林省珲春市。 委托诉讼代理人：彭继南，上海彬钏律师事务所律师。 第三人：任小莲，女，1965年4月8日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：宋**、杨芳,北京盈科（上海）律师事务所律师。 原告郑彩娣与被告金美花合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告郑彩娣及委托诉讼代理人宋**、杨芳、被告金美花委托诉讼代理人彭继南到庭参加诉讼。本院依法通知任小莲作为第三人参加诉讼，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告郑彩娣委托诉讼代理人杨芳、第三人任小莲委托诉讼代理人杨芳到庭参加诉讼,被告金美花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郑彩娣向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还合作款项1232000元；2、判令被告向原告支付投资权益（以1232000元为本金，自2018年10月16日开始计算，至实际支付之日止，按照月利率2%计算），截至2020年11月6日暂计617282.63元；3、确认原告对被告提供抵押担保的上海市浦东新区××路××弄××号××幢房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月14日，被告和许斌合伙与浙江**耀装饰工程有限公司（以下简称华耀公司）签订《房产包销合同》，包销其所有的位于嘉兴总部花园63号楼项目。同时，对项目情况、责任、包销方式及价格、违约责任等内容进行详细约定。2018年12月5日，被告与原告及任小莲签订《嘉兴总部商务花园63号楼项目合作协议书》（以下简称“协议”），就63号楼项目达成合作协议。协议约定：原告及任小莲出资308万元受让相应比例的被告在63号楼取得的权益。另外，协议对结算、款项支付回收保障、违约责任等内容进行详细约定。协议签订后，原告按照协议履行了支付合作款项1232000元的义务。2019年8月26日，任小莲就协议无法履行起诉被告要求其归还投资本金以及其他款项，原告在该案中以第三人身份出庭，庭审中也提出了要求被告还款的要求。后原告得知任小莲案件被告败诉，败诉原因系嘉兴总部花园63号楼项目客观无法履行。 2019年12月23日，南湖法院开庭审理了被告与华耀公司、朱国泰民间借贷案件，进一步确认了嘉兴总部花园63号楼项目客观无法履行。对于该无法履行的结果，华耀公司、朱国泰连带承担相应的责任。基于上述原告与被告之间合作的项目客观无法履行的结果，被告理应归还原告投资款项，并赔偿原告损失。但是，在原告多次要求的情况下，被告始终予以拖延。为了确保原告对于被告的债权有效得以实现，无奈诉诸于法院，望法院判如诉请。 被告金美花答辩称，1、金美花没有实际收到第三方的款项，2、双方没有约定月息2%违约金，3、原、被告对涉案房屋进行抵押的基础法律关系是民间借贷，抵押无效。 第三人任小莲陈述：第三人与原告、被告于2018年12月5日签订了《嘉兴总部商务花园63号楼项目合作协议书》，就63号楼项目达成合作协议；同日，三方就此另行签订了《房产抵押合同》。上述两份合同中均明确约定，为保障嘉兴市商务花园63楼项目的履行，被告愿将其名下的位于华夏东路5888弄55号全幢的房产抵押给原告及第三人，担保金额为原告及第三人投资款总额，即人民币308万元，担保范围为原告及第三人的投资本金及预期收益。2018年12月7日，三方共同前往不动产登记中心办理了不动产抵押登记，不动产登记证明书上载明的内容与上述两份合同载明的内容一致。因此，本案房产抵押权设定的依据是原告、被告及第三人之间的投资合作关系，原告所称属实。后因案涉项目客观无法履行，第三人起诉被告金美花要求返还投资款及支付相关款项，法院判决支持第三人的大部分诉请，2020年底，第三人通过强制执行的方式取得相应款项，债权得以实现。因第三人与原告系案涉抵押房产的共同抵押权人，如原告需通过实现抵押权来实现债权，第三人同意将该抵押房产处置并愿意配合办理相关事宜。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换的质证。原告提供了房产包销合同、项目合作协议书、银行明细对账单、不动产登记证明、公证书、合作协议、（2019）浙0402民初4580号民事判决书、（2019）浙0402民初8190号民事判决书，经质证，被告、第三人对上述证据的真实性均无异议，本院均予以确认并在卷佐证。本院从本院（2019）浙0402民初4580号案件中调取房产抵押合同、从本院（2020）浙0402执1745号案件中调取关于华耀公司房产拍卖款支付清单。经质证，原、被告及第三人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告、第三人未向法庭提供证据。 经审理，本院认定案件事实如下：2018年10月14日，金美花、许斌作为乙方与华耀公司作为甲方签订《房产包销合同》，约定由乙方对嘉兴总部商务花园63号房产进行独家包销，同时就包销价格、价款支付方式、违约责任等进行了约定。2018年12月5日，金美花作为甲方与郑彩娣、任小莲作为乙方签订《嘉兴总部商务花园63号楼项目合作协议书》，约定嘉兴总部商务花园63号楼标的项目的包销总价3080万，金美花享有上述50%的权益，郑彩娣、任小莲以308万元的对价受让上述标的项目10%的权益，其中任小莲出资1848000元取得6%的权益，郑彩娣出资1232000元取得4%的权益，上述资金支付给被告指定账户后即由被告统一负责；原告及第三人取得的收益以被告在标的项目获取的收益为准，并按照房产销售回款比例结算，分四期，第一期20%，第二期30%，第三期30%，第四期20%；若标的项目到期未销售完成的，甲乙双方依据本协议约定的比例持有房产并在房地产登记中心备案（金美花持有并登记80%的产权，任小莲持有并登记12%的产权，郑彩娣持有并登记8%的产权）；双方确定，在标的项目结算利润时，乙方愿将利润中的10%（即超过投资本金300万元部分8%）作为甲方前期工作的补偿款。甲方愿将其所有的位于上海市华夏东路5888弄55号全幢房产抵押给乙方，担保金额为308万元，担保范围乙方投资本金及预期收益等。同时，金美花作为甲方与郑彩娣、任小莲作为乙方签订《房产抵押合同》一份，约定甲方自愿将其所有的位于上海市华夏东路5888弄55号全幢房产抵押给乙方，担保金额为308万元，抵押期间为自协议签订之日起12个月，即2018年12月5日至2019年12月4日，担保范围包括投资本金及预期收益，如甲方未按双方签订的协议履行的，乙方有权以抵押物有限偿债等。上述协议签订后，原告分别于2018年12月6日、2018年12月12日、2018年12月14日,共计分三笔向被告转账支付1232000元。被告则配合原告及第三人办理了抵押房产的抵押权登记手续。2019年5月31日，被告向原告出具一份“合作协议”，载明：郑彩娣嘉兴总部商务花园63号楼合作资金金芷慧承诺2019年5月31日前归还，如归还不了按1%利息补偿，金额为1232000元。另查明，金美花与金芷慧为同一人。 另查明，金美花、许斌与华耀公司签订的《房产包销合同》因客观原因已无法继续履行，合同目的已无法实现。金美花向本院起诉华耀公司、朱国泰民间借贷纠纷一案，要求华耀公司偿还原告借款本金550万元及利息按月息2%计算等，本院作出浙04**民初8190号民事判决书。判决生效后，华耀公司、朱国泰未自动履行付款义务，金美花申请强制执行，本院（2020）浙0402执1745号案件中拍卖被执行人华耀公司名下嘉兴总部花园63号楼101室和63号楼汽车库办公室的房产，成交价6360000元。扣除相关费用后，金美花实际执行到位标的为4786421.58元。 本院认为，原、被告及第三人签订“项目合作协议”，系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。协议约定由原告以1232000元出资作为对价取得项目标的4%的权益，并约定了收益回款的结算方式等，现查明，该协议项下的合同目的已不能实现，被告另行向原告出具了合作协议，承诺原告的全部投资款项将于2019年5月31日前到账，并自愿承担逾期到账的违约责任。且金美花从第三方华耀公司实际执行到位标的为4786421.58元，故被告理应及时返还原告投资款项，被告辩解没有实际收到第三方的款项，与事实不符，本院不予采信。此外，双方就案涉债务设定了不动产抵押，抵押担保范围包括投资本金及预期收益等，同时根据合作协议书及抵押合同的约定，原告有权对被告提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对原告要求对被告提供抵押担保的位于上海市浦东新区××路××弄××号××幢房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告辩解原、被告对涉案房屋进行抵押的基础法律关系是民间借贷，无证据证实，故本院不予采信。至于原告要求被告按月息2%支付投资权益，鉴于双方约定投资权益的支付应以被告实际获取的收益为准，现被告并未实际获得月息2%收益，故本院不予支持，但被告向原告出具的合作协议中承诺，合作资金2019年5月31日前归还，如归还不了按1%利息补偿,应视为被告对原告投资权益的补偿，被告应按照年利率12%向原告承担逾期付款的违约责任。被告金美花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对一审抗辩权的放弃，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金美花于本判决生效之日起十日内返还原告郑彩娣投资款1232000元并赔偿原告郑彩娣投资权益损失（以1232000元为基数，按照年利率12%，自2019年6月1日计算至实际付清日止）。 二、原告郑彩娣对被告提供抵押担保的上海市浦东新区××路××弄××号××幢房屋折价或拍卖、变卖所得价款就上述债务享有优先受偿权。 三、驳回原告郑彩娣其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取10722元、保全费5000元，合计15722元，由原告郑彩娣负担3500元，被告金美花负担12222元，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  邓晓芳 二〇二一年二月二十五日 书记员  沈英子