辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽14民初85号原告：辽宁兴城农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省兴城市兴海南路二段**。法定代表人：胡士臣，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈忠瑞，辽宁斯特律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁秋萍，辽宁斯特律师事务所律师。被告：葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司，住，住所地辽宁省兴城市温泉街道首山路**楼**/div>法定代表人：韩志军，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宾，男，该公司工作人员。原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司（以下简称兴城农商行）与被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司（以下简称丽汤酒店公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴城农商行的委托诉讼代理人陈忠瑞，被告丽汤酒店公司的委托诉讼代理人李宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴城农商行向本院提出诉讼请求：1、确认兴城农商行对丽汤酒店公司提供的抵押物（兴城市温泉街道首山路16甲号A、B、C、D号在建商服楼工程）拍卖、变卖所得价款在案外人兴城诚康贸易有限公司拖欠兴城农商行借款本金7500万元及相应借期内利息和逾期罚息的额度内享有优先受偿的权利；2、判令丽汤酒店公司对前述债务承担连带保证清偿责任；3、诉讼费用由丽汤酒店公司承担。事实和理由：2019年7月15日，因偿还原贷款之需，兴城农商行与兴城诚康贸易有限公司经平等协商，签订了编号为“兴农商银2019年借字第00039号”《借款合同》一份，约定兴城诚康贸易有限公司从兴城农商行借款7500万元用于偿还原贷款，借款期限为12个月，借款年利率为9.72%，按月结息，结息日为每月20日，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计算罚息。同日，为担保借款偿还，兴城农商行与丽汤酒店公司签订《抵押合同》一份，丽汤酒店公司第四次提供其名下的兴城市温泉街道首山路16甲号A、B、C、D号在建商服楼工程作为抵押担保，并办理了抵押登记。同时，兴城农商行又与丽汤酒店公司签订了《保证合同》一份，约定丽汤酒店公司另外还对该笔借款提供连带责任保证担保。抵押和保证担保的范围均包括借款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。合同签订后，兴城农商行依约发放了贷款，但兴城诚康贸易有限公司未如约偿还借款本息，经多次催收无果，诉至法院。请求依法公正裁决。丽汤酒店公司答辩称，1、请求展期还款；2、加收50%利率作为罚息过高，应依法认定。丽汤酒店公司因兴城诚康贸易有限公司贷款事宜，与兴城农商行签订了《抵押合同》，但兴城诚康贸易有限公司未按期偿还借款。现丽汤酒店公司正在运行企业股权转让，近期准备签订转让合同。转让后，即能解决此笔贷款。请求展期还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2019年7月15日，兴城诚康贸易有限公司与兴城农商行签订了编号为“兴农商银2019年借字第00039号”《借款合同》一份，约定兴城诚康贸易有限公司从兴城农商行借款7500万元用于偿还原贷款，借款期限为12个月，自2019年7月15日起至2020年7月14日止，借款年利率为9.72%，按月结息，结息日为每月20日，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。2019年7月15日，兴城农商行与丽汤酒店公司签订了编号为“兴农商银2019年抵字第00039号”《抵押合同》一份，约定丽汤酒店公司为兴城诚康贸易有限公司前述借款提供抵押担保，担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、为实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，抵押物为“坐落于兴城市的在建工程”。兴城农商行办理了前述抵押财产的抵押权登记。《不动产登记证明》载明：“第五顺位余值抵押”。2019年7月15日，兴城农商行与丽汤酒店公司签订了编号为“兴农商银2019年保字第00039号”《保证合同》一份，约定丽汤酒店公司为兴城诚康贸易有限公司的前述借款提供连带保证责任，保证范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、为实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，保证期间为借款到期之次日起两年。前述《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》还约定了其他事项。2019年8月30日，兴城农商行向兴城诚康贸易有限公司交付借款7500万元。兴城诚康贸易有限公司在收到借款后，未依约偿还借款本息。除丽汤酒店公司外，兴城农商行原起诉的被告还包括兴城诚康贸易有限公司。2020年12月22日，兴城农商行向本院提出撤回对兴城诚康贸易有限公司起诉的申请。经审查，本院作出了（2020）辽14民初85号民事裁定书，准许兴城农商行撤回对兴城诚康贸易有限公司的起诉。认定上述事实的证据有《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、股东会同意抵押决议、不动产登记证明、辽宁省农村信用社（商业银行合作银行）借款凭证（单位）、存款账户交易明细查询及打印及本院庭审笔录在卷佐证，相关证据已经质证、认证，足资认定，本院予以采信。本院认为，兴城农商行于2019年8月30日向兴城诚康贸易有限公司出借款项7500万元，双方约定借款利息为年利率9.72%，逾期罚息为年利率14.58%（9.72%×150%=14.58%），借款期限自2019年7月15日起至2020年7月14日止；丽汤酒店公司为兴城诚康贸易有限公司的前述借款提供了抵押担保（第五顺位余值抵押）及连带保证。双方当事人对前述事实均无异议，本院予以认定。依据双方当事人庭审陈述及兴城农商行提供的“存款账户交易明细查询及打印”证据，可以认定兴城诚康贸易有限公司在收到案涉借款后，未依约偿还借款本息。丽汤酒店公司作为案涉借款的连带保证人，应承担连带清偿责任。对于案涉抵押财产，兴城农商行与丽汤酒店公司签订了《抵押合同》并办理了相应的抵押权登记，双方之间的抵押担保法律关系合法有效。兴城农商行有权在案涉主债权及利息、罚息范围内对抵押财产的第五顺位余值享有拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。丽汤酒店公司抗辩借款罚息过高及要求展期还款，因不符合双方合同约定，兴城农商行又不予认可，本院不予支持。综上所述，兴城农商行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：一、被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司借款本金7500万元及利息（利息自2019年7月15日起至2020年7月14日止以本金7500万元为基数，按年利率9.72%计算；自2020年7月15日起至本金偿还完毕之日止以未偿还的借款本金为基数，按年利率14.58%计算）；二、原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司对于抵押物（坐落于兴城市的在建工程）在前款债权范围内，就该抵押物的第五顺位余值享有拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；三、被告葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。案件受理费459882元，由葫芦岛丽汤养生酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 陈 瞳审判员 李春学审判员 朱 丹二〇二一年二月二日法官助理孙敬伟书记员王田芃本判决书援引的相关法律条款:1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”法信超链：地方法规1篇案例493篇裁判5786864篇期刊32篇×第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”2、《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”3、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”法信超链：地方法规1篇案例447篇裁判4315653篇期刊25篇×