四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0402民初505号 原告：四川合纵物业服务有限公司，住所地:四川省攀枝花市**大和北路六村**，统一社会信用代码：91510402797880198J。 法定代表人：舒星原，总经理。 委托诉讼代理人：何香宜，四川三才律师事务所律师，执业证号：××。 被告：陈思兰，女，1974年3月18日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 被告：贾立春，男，1974年2月1日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 原告四川合纵物业服务有限公司（以下简称合纵物业公司）与被告陈思兰、贾立春物业服务合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合纵物业公司的委托诉讼代理人何香宜，被告陈思兰、贾立春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合纵物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付从2015年1月16日至2020年10月15日期间的物业管理费4274元、垃圾清运费414元、滞纳金1282元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月11日，原告与被告所在的小区业委会签订了《阳光馨园小区物业服务合同》，合同约定：物业费0.66元/月/平方米、垃圾清运费6元/月，物业费按季收取。逾期缴纳物业费的，从逾期之日起每日按应缴费用5‰加收滞纳金。合同签订后，原告依约提供物业服务，但被告从2015年1月16日起至2020年10月15日未支付物业服务费。原告多次书面向被告催讨物业管理费，但被告仍未支付拖欠的物业费。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告陈思兰、贾立春共同辩称，业主委员会签订的物业合同我方不知情，物业收取的费用也没有向业主公布；小区的没有门禁、卫生也做得不好、楼顶种菜的情况也没有有效管制；工作人员对进出车辆、人员也没有有效管理；消防设施做摆设，不能有效使用。被告愿意在原告整改问题后向原告交纳物业费，对原告主张的垃圾清运费无异议，认为原告主张的滞纳金不合理，金额也过高。 依据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月11日，阳光馨园小区业主大会（甲方）的执行机构阳光馨园业主委员会与攀枝花市合纵物业管理有限公司（乙方）签订了《阳光馨园小区物业服务合同》，双方约定：甲方选聘乙方为阳光馨园小区提供物业管理服务事宜；物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：高层电梯住宅：0.66元/月．平方米（全包干，即此费用包括了小区全部公共用水用电和电梯维保年检费用，包括电梯年检费、支付电梯维保公司费用、电梯小修损坏修理所需配件和工时等费用，业主除缴纳6元/月的垃圾清运费外，物业服务方面不再缴纳其他费用）；物业服务费用及地面占地停车费主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；法定税费；物业管理企业的利润；小区停车场公共责任保险费；物业服务费用由乙方按月或按季或半年向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方缴纳；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，乙方采取上门下发催收各种欠费通知单30日后，仍不主动积极交纳的，除应补足物业费外另按照每延迟一天支付应纳物业服务费千分之五的滞纳金；合同期限五年，自2014年1月16日起至2019年1月15日止。在《阳光馨园小区物业服务合同》中双方还对各自的权利义务、服务内容和质量、物业的经营与管理等进行了明确约定。2018年12月11日，阳光馨园小区业主委员会与合纵物业公司续签了《阳光馨园小区物业服务合同》，约定物业服务费由业主按半年向合纵物业公司缴纳，每次缴费时间为：每半年首月1-15日前缴纳当期物业服务费；未能按时足额缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每日应缴费用的5‰支付违约金；合同期限为2019年1月16日至2024年1月15日。续签的《阳光馨园小区物业服务合同》对收费标准、物业服务的内容、垃圾清运费等未作变更或补充。合纵物业公司从2014年入驻阳光馨园小区为该小区提供物业服务至今。陈思兰、贾立春系攀枝花市东区××路××号××幢××单元××号住房的共同所有人，该房屋位于阳光馨园小区，房屋建筑面积为93.85平方米，应按0.66元/月/平方米缴纳物业管理费。经合纵物业公司书面催收后，陈思兰、贾立春未向合纵物业公司缴纳2015年1月16日至2020年10月15日期间共计69个月的物业管理费、垃圾清运费。 另查明，攀枝花市合纵物业管理有限公司于2016年2月26日企业名称变更为合纵物业公司。 上述事实有合纵物业公司提交的准予变更登记通知书、《阳光馨园小区物业服务合同》及续签合同、房屋信息摘要、《催费通知单》照片、民事判决书及双方当事人的当庭陈述在案佐证。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条第一款：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”及第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”的规定，阳光馨园小区业主委员会与合纵物业公司签订的《阳光馨园小区物业服务合同》及双方续签的《阳光馨园小区物业服务合同》均系双方真实意思表示，且内容不违背相关法律、法规的规定，对小区全体业主均具有约束力。合纵物业公司作为物业管理企业按合同约定组织人力、物力为小区业主提供了物业管理服务，陈思兰、贾立春作为该小区物业所有人，实际接受了合纵物业公司为其提供的物业服务，双方已形成事实上的物业服务权利义务关系，建立了物业服务合同关系。陈思兰、贾立春理应及时按约连带支付相应的物业管理服务费用。物业管理涉及小区公共建设与管理，合纵物业公司履行小区管理职责是多方面、长期性的，即使合纵物业公司在履行物业服务合同时确实存在瑕疵，陈思兰、贾立春不能因为合纵物业公司在某些方面、某一时期履行服务合同存在不足，以此否定合纵物业公司所付出的服务，不予支付物业服务管理费。如果业主认为物业服务企业没有履行或没有全面履行物业服务合同约定的义务，业主应当采取要求物业服务企业限期整改、通过业主委员会解聘物业公司，或者协商变更收费标准等合法途径解决。陈思兰、贾立春提交的照片不足以证实合纵物业公司提供物业服务的实际情况，本院不予采信。因此，合纵物业公司主张陈思兰、贾立春支付2015年1月16日至2020年10月15日期间的物业服务费4272元（0.66元/㎡/月×93.85㎡×69个月）的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。合纵物业公司主张陈思兰、贾立春支付垃圾清运处理费414元，陈思兰、贾立春均予以认可，本院予以支持。合纵物业公司主张陈思兰、贾立春支付滞纳金的诉讼请求，虽合纵物业公司与阳光馨园小区业委会于2014年1月11日签订的《阳光馨园小区物业服务合同》中约定了滞纳金的收费标准，但合纵物业公司提交的《催费通知单》的打印照片不能证明合纵物业公司的实际催收时间，致本院无法核算滞纳金数额。2018年12月11日续签的《阳光馨园小区物业服务合同》中亦未对滞纳金予以约定，合纵物业公司以续签的《阳光馨园小区物业服务合同》中的违约金条款作为陈思兰、贾立春支付滞纳金的依据，于法无据。综上，对合纵物业公司主张陈思兰、贾立春支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照依照《中华人民共和国民法典》第一百七十八条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十二条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、陈思兰、贾立春于本判决生效之日起十日内一次性连带支付四川合纵物业服务有限公司2015年1月16日至2020年7月15日期间的物业服务费4274元、垃圾清运费414元，共计4688元； 二、驳回四川合纵物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由陈思兰、贾立春连带负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  何春丽 二〇二一年二月九日 书记员  杨 博