浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初5327号 原告：嘉兴市卓盈房地产开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市经济技术开发区新气象路**隆兴商厦**。统一社会信用代码：91330401MA2B8CT44U。 法定代表人：任玲，总经理。 委托诉讼代理人：苏天慧、张斌，上海市君悦律师事务所律师。 被告：黄国富，男，1966年7月29日出生，汉族，住江西省抚州市南丰县。 被告：官仁英，女，1972年7月18日出生，汉族，住江西省抚州市南丰县。 原告嘉兴市卓盈房地产开发有限公司诉被告黄国富、官仁英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本院转为普通程序，依法组成合议庭，于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告嘉兴市卓盈房地产开发有限公司委托诉讼代理人苏天慧到庭参加诉讼。被告黄国富、官仁英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行《熙华珑园车位使用权转让合同》，在判决生效后10日内支付合同项下车位使用款200000元；2、请求法院判令被告向原告支付逾期付款违约金人民币58700元（暂计至2020年5月13日，以20万元为基数，自2018年10月4日起算，共计587天，合同约定为日千分之一，现原告主动调整日为万分之五），要求判令被告支付前述违约金至实际支付之日止；3、请求法院判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2018年9月3日，原、被告双方就位于浙江省嘉兴市××车位（以下简称“涉案车位”）使用权相关事宜，签署《熙华珑园车位使用权转让合同》（以下简称“合同”）。合同第一条第1款约定，甲方（即原告）有偿转让乙方（即被告）1个车位的使用权。车位编号为009号，车位使用权有偿转让费为人民币300000元。第三条第2款约定，乙方必须于2018年9月3日合同签订时支付车位贷款首付使用权有偿转让费，即人民币100000元，剩余200000元办理银行贷款。乙方确保，最迟在合同签订之日起三十日内甲方指定账户将收到全部剩余款项，不论银行是否及时放款或是否准予放款。若乙方选择贷款方式付款的，乙方应于签订购房合同当日向甲方推荐银行办理贷款手续，并提供银行所需的所有材料。第六条第1款约定，乙方应当按时支付车位使用权转让费。如乙方未按本合同约定支付全部转让费用，自乙方逾期之日起至乙方付清剩余款项之日止，乙方须支付逾期履行期间违约金，每日违约金为合同总款项的千分之一。合同签署后，被告按合同支付了首付款10万元，但未能按合同约定向原告支付剩余款项；原告曾多次口头提醒，并通过公函催告，但被告获悉后，并未及时纠正其违约行为。故诉。 被告黄国富、官仁英未答辩。 原告围绕诉讼请求向本院依法提交了熙华珑园车位使用权转让合同、收据复印件、转账凭证、告知函、邮寄凭证及送达回证打印件作为证据。被告黄国富、官仁英未到庭质证，亦未提供证据。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告（甲方）与二被告（乙方）签订《熙华珑园车位使用权转让合同》1份，约定甲方有偿转让乙方1个车位的使用权。本次转让使用权的车位为甲方开发的熙华珑园地下车位，车位编号为009号，车位使用年限同商品房买卖合同约定的土地使用年限。车位使用权有偿转让费为300000元。乙方必须于2018年9月3日合同签订时支付车位贷款首付使用权有偿转让费，即100000元，剩余200000元办理银行贷款。乙方确保，最迟在本合同签订之日起三十日内甲方指定账户将收到全部剩余款项，不论银行是否及时放款或是否准予放款。车位交付日期为2020年12月31日前。车位交付前提是乙方车位转让款全部到账到甲方指定账户。乙方应当按时支付车位使用权转让费。如乙方未按本合同约定支付全部转让费用（乙方若贷款，支付全部费用是指首付款、贷款款项全部划入甲方指定账户），自乙方逾期之日起至乙方付清剩余款项之日止，乙方须支付逾期履行期间违约金，每日违约金为合同总款项的千分之一；乙方逾期超过30日的，甲方有权选择解除合同，甲方选择解除合同的，则乙方同意自愿放弃全部已付款项为相应违约金。甲乙双方的通讯联络以本合同所载明的电话、传真、地址等为准、地址等为准证其提供的上述电话、地址等的真、地址等的真实性述电话、传真、地址等联络、地址等联络不到乙方担由此而引起的相关全部责任。乙方通讯方式若有变更，应在变更后五天内以书面形式通知甲方，否则，由此引起的一切后果均由乙方负责。 2018年9月2日，二被告向原告支付部分车位使用权转让费100000元。2019年3月20日，原告向二被告邮寄《关于要求尽快支付剩余车位价款的告知函》，主要内容有：被告于2018年9月2日与原告就购买熙华珑园（备案名）楼盘9车位已签订《车位使用权转让合同》。原告认为，《车位使用权转让合同》系被告真实意思表示，全面履行合同义务是被告不可推卸的责任。然原告发现，截止发函之日，被告尚未支付标的车位剩余款共计200000元，原告多次通过电话等形式催告均未果。特发函告知：一、请被告于收到此函之日起7日内（最晚不迟于2019年3月27日），将所欠车位款共计200000元支付至被告账户；二、若被告收函后拒不按上述要求履行或延迟履行，原告将按约追究被告的违约责任，由此造成的不利后果均由被告自行承担（包括但不限于承担违约金，和/或解除合同的违约责任等）。原告亦不排除通过法律途径维护自身合法权益等。 本院认为，原、被告之间关于车位使用权的买卖关系成立。二被告尚欠原告车位使用权转让费200000元，有双方签订的车位使用权转让合同、转账凭证等证据予以证实。现无证据证明二被告除支付100000元以外又支付过剩余车位使用款，二被告除应支付原告剩余车位使用款200000元以外，还应承担逾期付款的违约责任。双方约定的逾期违约金过高，本院依法调整为以200000元为基数，自2018年10月4日起按起至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的2倍，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至实际清偿之日止予以支持，超过部分不予支持。被告黄国富、官仁英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩的权利并自行承担由此带来的相应法律后果。本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄国富、官仁英于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市卓盈房地产开发有限公司车位使用款200000元及逾期付款违约金（以200000元为基数，自2018年10月4日起至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的2倍，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至两被告实际清偿之日止）； 二、驳回原告嘉兴市卓盈房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取5180元，公告费230元，共计5410元，由原告嘉兴市卓盈房地产开发有限公司负担673元，被告黄国富、官仁英负担4737元，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  朱邵云 人民陪审员  黄永梅 人民陪审员  陆秀珍 二〇二一年二月二十六日 法官 助理  陆振婕 书 记 员  王鑫玲 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 8- 7-