广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂1302民初456号 原告：韦家党，男，1959年10月27日生，壮族，住广西合山市。 委托诉讼代理人：雷双，广西品一律师事务所律师。 被告：广西禾信投资管理有限公司，住所柳州市跃进路**天元金都********，统一社会信用代码91450200796829411L。 法定代表人：黄恒宇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周李庆，该公司副总经理。 原告韦家党与被告广西禾信投资管理有限公司（以下简称禾信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告韦家党委托诉讼代理人雷双到庭参加了诉讼，被告禾信公司委托诉讼代理人周李庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告韦家党向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告提交相关材料到房产部门办理房屋产权证书；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金21120元（违约金计算：从2017年12月19日起按照每延迟一日20元计算，现暂计至2020年11月10日共1056天×20=21120元，之后应实际计算至被告为原告办妥房屋产权证书并交付给原告之日止）；3.本案的全部诉讼费由被告承担。庭审中，因原告已取得涉案房屋不动产权证书，原告放弃第一项诉讼请求。 事实及理由：2015年2月3日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于来宾市古三路东35号禾信·城市，总金额为370000元整。原告按照约定已支付了全部购房款，履行了合同约定的全部义务。同时《商品房买卖合同》第十七条关于登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定：第3款（1）买受人委托出卖人办理的，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；第4款（2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日20元计算，向买受人支付违约金。被告于2015年12月30日交房，但一直未能办证，除去720日，至2020年11月10日时共逾期1056天，被告的违约行为已严重损害了原告的切身利益。为此，原告提起诉讼，恳请人民法院速裁并支持原告的诉讼请求。 被告禾信公司辩称，办理不动产权证书需要业主交纳房屋契税及办证费用，被告认为应当从原告交纳契税及办证费用后才开始计算违约时间；由于2020年发生疫情，相应的违约费用应当酌情减少；被告已在小区内张贴公告，愿意按合同支付逾期办证的违约金，希望原告主动到办公室洽谈。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月3日，原告作为乙方（买受人）与被告作为甲方（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》及其附件，约定原告购买被告开发建设的位于来宾市兴宾区古三路东35号禾信·城市典范4号楼1602房，总金额370000元，在2015年2月3日前一次性交付总房款370000元（含定金）。合同第九条约定，出卖人应当在2015年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位共同验收合格的房屋交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.由于政府行政管理部门的原因及市政配套设施安装延误；政府通知停工；交通管制（包括但不限于公共突发事件，高考，中考等原因通知停工及其他政府行为导致工期延误的）；四小时以上及气象部门气象记录有中雨以上（含中雨）降雨时……买受人未按约定付清房款，交付日期则相应顺延至买受人付清房款之日起15日内。合同第十二条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购房屋为住宅的。出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；买受人在接到收房通知或出卖人在《来宾日报》上发布收房通知之日规定期限内，到指定的地点与出卖人办理房屋交接手续；由于买受人自身原因未能在通知指定期限和地点办理完毕房屋交接手续的，视为该房屋符合本合同约定的交付条件，出卖人已按照合同约定完全交付了房屋，且视为买受人验房合格，并同时开始计算该房屋的质量保修期限。合同第十七条合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定……3.双方同意选择以下第（1）种方式办理房屋所有权登记：（1）买受人委托出卖人办理，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以将买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；……4.因出卖人过错，导致本条约的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日20元计算，向买受人支付违约金；（3）×；因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任。附件六第六条关于产权登记的补充约定第2款约定：买受人在接到出卖人通知办理房产证、个人土地证的，在规定期限内需提交相应的办证资料并交纳相应的费用，如在规定期限内未按时提交资料及交纳相应费用，每逾期一日，出卖人有权要求买受人按该商品房总价款万分之五偿付违约金。附件六第十三关于预交费用的约定，买受人在签订本合同前已明确应在交房前按出卖人通知预交房产、土地办证费用及中介机构办理费用等，待权属证书办好后凭票据多还少补，不按要求预交费用的则出卖人有权不予交房，买受人需承担由此所造成的一切后果。同时，合同还就其他权利义务进行了约定。 合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房款370000元（含定金），被告于2015年2月12日向原告出具了相应的《销售不动产统一发票》。2015年12月8日，被告在来宾日报刊登交房通知，内容为“我公司开发的‘禾信·城市典范’项目3#、4#楼已于2015年2月28日顺利通过竣工验收，敬请业主在2015年12月30日前到城市典范了解相关交房事宜，根据有关要求办理相关收房手续；逾期不收房的我司将房屋移交物业公司管理，并视同业主于移交之日起已收房”。另，原告于2015年11月23日缴纳了税款11100元,于2015年11月2日交纳了案涉房屋维修基金7769.40元，于2015年10月31日向被告交纳了510元房产证费用。被告于2020年12月21日办妥涉案房屋不动产权证书，产权证号为桂（2020）来宾市不动产权第0033535号。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件,双方意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效，对当事人具有约束力。根据合同第十七条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以将买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。因出卖人过错，导致本条约的上述手续迟延办理的，买受人不退房的，出卖人按每迟延一日20元计算，向买受人支付违约金。同时还约定如非出卖人原因导致买受人未能按期取得房屋所有权证的，出卖人不承担违约责任。本案中，被告在2015年12月8日已履行了通知交房的义务，据此本院认定，被告禾信公司已于2015年12月30日前将案涉房屋交付给原告。按合同约定，被告应于房屋交付后720日内即在2017年12月19日前将产权证交付给原告。因被告原因，涉案房屋于2020年12月21日才办妥房屋产权证书。现原告要求被告支付逾期办证违约金，有事实与法律依据，本院予以支持。根据合同履行的实际情况，被告应支付的违约金数额，应以每日20元为基数，从被告逾期办证之日即2017年12月20日起计至2020年12月21日止，共计1098天为21960元。诉讼过程中，原告放弃要求被告提交相关办证材料，为原告办理房屋产权证书的诉请，系原告对其权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告广西禾信投资管理有限公司于判决生效后七日内支付给原告韦家党逾期办证违约金21960元。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费328元，减半收取164元，由被告广西禾信投资管理有限公司负担（于判决生效后七日内交纳）。 本判决为终审判决。 审判员  莫长求 二〇二一年二月十九日 书记员  黄 婧