浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0602民初334号 原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行，住所地浙江省绍兴市人民中路**。 负责人：孟涛。 委托诉讼代理人：刘红峰、金佳佳，公司员工。 被告：刘旬，男，1991年4月27日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：钟茜，女，1992年11月19日出生，汉族，住浙江省海盐县。 原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行与被告刘旬、钟茜金融借款合同纠纷一案，原告于2021年1月8日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告刘旬、钟茜共同归还贷款本金1384036.43元，并支付自2020年9月20日起的利息(含利息、罚息、复利)18559.23元(暂计算至2020年12月19日)，合计归还贷款本息1402595.66元，自2020年12月20日起至款清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定支付；二、判令原告就享有的上述第一项债权，对浙(2019)绍兴市不动产证明第0043396号《不动产登记证明》项下 被告刘旬抵押给原告的位于绍兴袍江百安花园小区1幢二单元604室房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，并于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘红峰、被告刘旬、钟茜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并当庭宣告判决。 本院经审理认定，2019年11月18日，原告与被告刘旬签订了《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额为140万元，用于被告购买位于绍兴袍江百安花园小区1幢二单元604室房地产，借款期限自2019年11月18日至2049年11月17日，借款执行利率以借款发放日前一日的五年期以上LPR加54bp（1bp=0.01%）确定。借款期限内加减点幅度固定不变。如遇借款期限对应的LPR调整，执行利率按1.4.1约定的方式进行浮动，利率调整以12个月为一个周期。采用等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同还约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款。除上述主要约定内容外，合同还对其他相关内容及违约责任等作了约定。同日，被告钟茜签具了《财产共有人同意抵（质）押承诺书》、《承担共同还款责任承诺书》，作为合同项下抵押财产的共有人，同意该项财产抵押，并承诺在上述借款合同项下被告刘旬与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），自愿承担共同还款责任。被告以借款合同项下所购房地产作抵押，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2019年11月19日，原告与被告刘旬办理了不动产抵押权登记，并取得浙（2020）绍兴市不动产证明第0043396号《不动产登记证明》。同日，原告依约向被告刘旬发放贷款140万元，到期日为2049年11月17日，借款执行利率为5.39%。原告陈述，两被告未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，截至2020年12月19日结欠贷款本金1384036.43元、利息（含罚息、复利）18559.23元。 本院认为，原、被告之间的金融借款合同、抵押合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告按约向被告刘旬发放贷款140万元，按照合同约定，被告刘旬应每月以等额本息方式向原告归还借款本息，然其未按约履行，已构成违约，原告有权按合同约定提前收回全部贷款，据此，对原告要求被告刘旬归还剩余借款本金并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告钟茜自愿为被告刘旬与原告签订的贷款合同项下的债务承担共同还款责任，故对原告要求被告钟茜承担共同还款责任的诉请，本院亦予以支持。两被告以本案中所购房产为上述债务提供抵押担保，并已办理不动产抵押权登记手续，现原告依据该抵押担保对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告刘旬、钟茜经本院合法传唤，未到庭应诉，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告刘旬、钟茜应共同归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金1384036.43元，并支付利息、罚息、复利（截至2020年12月19日的利息、罚息、复利为18559.23元，自2020年12月20日起至款清之日止的利息、罚息、复利等按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起三十日内履行； 二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述第一项债权，对浙(2019)绍兴市不动产证明第0043396号《不动产登记证明》项下抵押房地产经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取8712元，财产保全费5000元，合计13712元，由被告刘旬、钟茜共同负担，于判决生效之日起七日内缴纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王丽萍 二〇二一年二月二十二日 书记员  王诗诗 ? 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人 不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为 债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法 规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受 偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵 押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。