山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初5907号原告：李长峰（曾用名谯敏），女，1971年4月12日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：赵世伟，山东圣杰律师事务所律师。被告：谯慧，女，1976年9月25日出生，汉族，住济南市。被告：谯斌，男，1964年8月16日出生，汉族，住济南市。以上两被告共同委托诉讼代理人：刘岩，山东诺邦律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：高大震，山东诺邦律师事务所律师。第三人：谯安忠，男，1958年9月29日出生，汉族，住济南市。原告李长峰与被告谯慧、谯斌、第三人谯安忠物权确认纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李长峰及其委托诉讼代理人赵世伟，被告谯慧及谯慧、谯斌共同委托诉讼代理人刘岩、高大震，第三人谯安忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李长峰向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于济南市天桥区官扎营新区南区4号楼2-1702房屋及济南市天桥区官扎营新区南区8号楼1-2504房屋归李长峰所有；2.判令谯慧、谯斌、谯安忠协助李长峰办理上述房屋的产权变更登记手续；3.案件受理费由谯慧、谯斌负担。事实和理由：1992年5月份，李长峰全额出资购买坐落于济南市天桥区隆怀巷13号房屋一处，总建筑面积30.28平方米。因李长峰户籍在德州市，按当时政策不方便办理在李长峰名下，故李长峰借用母亲司庆兰名义于1993年3月19日办理了该房产登记手续，房产证号为济天房（天官）字第22550号，1999年换发房产证，房产证号为济房权证天字第**0214号。该房产自购置后至被拆迁，一直由李长峰居住使用。李长峰母亲司庆兰一直居住在槐荫区北大槐树511号201房屋直至其去世。司庆兰去世后，上述房产虽系李长峰出资购置，但仍登记在司庆兰名下，需要办理变更过户手续，故作为司庆兰继承人的谯殿迎、李长峰、谯慧、谯斌、谯安忠五人于2007年6月21日共同到济南市天桥区公证处，欲以谯殿迎、谯慧、谯斌、谯安忠放弃继承权并公证的方式达到过户给李长峰的目的。但该公证处工作人员告知，上述房产已经因拆迁而被冻结，冻结期间不能办理赠与、买卖等，所以不能以放弃继承方式解决。经商议，先由谯慧、谯斌、谯安忠自愿放弃属于母亲司庆兰遗产份额的继承权，上述房产暂由父亲谯殿迎及李长峰共同继承，日后再想办法变更过户到李长峰名下。该公证处作出（2007）济天桥证民字第3060号《继承权公证书》。随后，李长峰持公证书以谯殿迎、李长峰为共有人办理了上述房产的房屋所有权证，证号为：济房权证天字第134369号。后隆怀巷13号房屋被拆迁，李长峰于2010年5月27日与济南市旧城改造投融资管理中心签署了《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》，调换了济南市天桥区官扎营新区南区4号楼2-1702房产及济南市天桥区官扎营新区南区8号楼1-2504房产。李长峰父亲谯殿迎于2015年6月2日去世。谯殿迎去世前，魏强、寇再斌在场，李长峰女儿李文荣录制了视频，以遗嘱方式将涉案房产全部留给李长峰所有，并说明了房产来源。2018年8月9日及9月25日，李长峰又与济南旧城开发投资集团有限公司签署了《安置房价款结算协议书》，依约支付了涉案房产的尾款和契税。综上，涉案房产的实际权利人为李长峰，谯安忠已作出声明涉案房产不作为遗产继承，但谯慧、谯斌拒绝配合李长峰办理产权变更过户手续。为维护合法权益，李长峰诉至法院，提出如上诉请。谯慧、谯斌共同辩称，涉案房产系李长峰与父亲谯殿迎共同共有，谯殿迎去世后涉案房产中属于谯殿迎的份额应依法继承。对于李长峰提交的遗嘱真实性不认可。谯慧、谯斌与李长峰没有签订合同，没有义务配合李长峰办理房产变更过户手续。第三人谯安忠述称，李长峰于1993年跟我提过要买房，我当时跟着李长峰在市场从事批发烟草生意，李长峰说从店里拿钱要买房，具体多少钱我记不清了，我听说是官扎营南街胡同里的房子，房子已买成。房子是李长峰购买的，办证时李长峰办到母亲司庆兰名下。房子经过拆迁，我认为谁买的房子归谁所有。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。当事人对下列证据真实性无异议：李长峰提交的房屋买卖合同、房屋买卖契约、居民身份证、房屋所有权证、殡葬证、证明、继承权公证书、济南市城市房屋拆迁产权调换协议、安置房价款结算协议书、住宅专项维修基金专用票据、招商银行交易明细、税收完税证明、不动产权证、房屋权属状况信息、李长峰与谯斌的通话录音，魏强证人证言。对上述当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院审查认为，李长峰提交的遗嘱及与公证机关工作人员的录音证据，形式存在瑕疵，谯慧、谯斌不予认可，故不予采信。根据当事人陈述及本院经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：李长峰与谯慧、谯斌、谯安忠系兄弟姐妹关系，母亲为司庆兰，父亲为谯殿迎。1993年3月10日，张拱盛（卖方）书具房产买卖契约一份，载明，“买方司庆兰，卖方张拱盛，立卖契人张拱盛今将自有坐落在本区官扎营前街隆怀巷13号房产一处，计有房屋叁间，建筑面积30.76平方米，其中：南屋壹间，西屋贰间，附属建筑物南屋东山和后墙系借墙。因需要自愿将此房卖与司庆兰名下为业，人民币壹万肆仟元正，当交不欠。自成交立契之后，此房如发现有产权纠纷等情，由卖房人一面承当，自行处理，不得影响买房人之利益。绝无反悔，立契为证。附原房产证，过户后存档。”房屋买卖契约立卖契人处加盖张拱盛私章，买房人处加盖印有司庆兰名字的印章。1993年3月19日，隆怀巷13号房屋下发房产证，房产证号济天房（天官）字第22550号，登记所有权人为司庆兰，砖木房间3间，建筑面积30.76平方米。1999年11月30日该房产换发房产证，证号为济房权证天字第**0214号。司庆兰于2002年6月17日去世。2007年6月21日，谯慧、谯斌、谯安忠向济南市天桥区公证处出具放弃继承权声明书，自愿放弃对司庆兰上述房产中遗产份额的继承权。该公证处于2007年7月20日作出（2007）济天桥证民字第3060号继承权公证书，司庆兰上述房产中的遗产份额由谯殿迎、李长峰继承。李长峰持继承权公证书办理了房屋所有权证，隆怀巷13号房屋所有权人登记为李长峰、谯殿迎共有，房产证号为济房权证天字第134369号。后隆怀巷13号房屋被拆迁。2010年5月27日，李长峰与济南市旧城改造投融资管理中心签订《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》，载明，甲方：济南市旧城改造投融资管理中心，乙方：李长峰、谯殿迎，对隆怀巷13号西屋，乙方在甲方提供的安置房源中选择的安置房屋是官扎营小区7号楼B单元17A-9室；对隆怀巷13号南屋，乙方在甲方提供的安置房源中选择的安置房屋是官扎营小区8号楼B单元25A-11室。谯殿迎于2015年6月9日去世。2018年8月9日、2018年9月25日，李长峰与济南旧城开发投资集团有限公司签订《安置房价款结算协议书》，载明，甲方：济南旧城开发投资集团有限公司，乙方：李长峰、谯殿迎（故），依据双方签订的《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》，乙方在甲方提供的安置房源中选择的安置房为官扎营小区7号楼B单元17A-9室、官扎营小区8号楼B单元25A-11室，甲方向乙方交付安置房后，经房管部门核实确定楼号为官扎营新区南区4号楼2单元1702室、官扎营新区南区8号楼1单元2504室。乙方应向甲方合计支付尾款6370.12元、6243.38元。李长峰依约支付了上述安置房的尾款和契税。2018年8月22日、2018年10月30日，官扎营新区南区4号楼2单元1702室、官扎营新区南区8号楼1单元2504室房屋办理了不动产权登记，权利人为李长峰、谯殿迎，不动产证号为（2018）济南市不动产权第0167947号。庭审中，谯安忠提交声明一份，认可隆怀巷13号房屋系由李长峰自行购置，借用母亲司庆兰名义登记，实际所有人为李长峰；济南市天桥区官扎营新区南区4号楼2-1702房产及官扎营新区南区8号楼1-2504房产登记在谯殿迎名下的产权不属于遗产，不作为谯殿迎的遗产进行分配。2020年7月16日，李长峰与谯斌的通话录音显示，“李长峰：我想问你哥，隆怀巷13号不是我买的吗哥？谯斌：是啊，是，谁的房子就是谁的房子，和签字没关系知道吧。李长峰：我指的么呢，不谈回迁这两个房子，就谈那时候那平方，隆怀巷13号那个平房是我买的，你说是吧哥？谯斌：是你买的，也没人争你那个财产去，你给我打电话也好，录音也好我都不害怕……。”证人魏强出庭作证称，隆怀巷13号是大杂院，北屋五间，我家居住其中二间。北屋另三间及西屋二间的房主姓张。我妈王清莲当时卖烟，从李长峰处提烟认识了李长峰，我妈告诉李长峰房主要卖房，是房主和李长峰签订的房屋买卖合同，李长峰拿着一个小方章盖在合同上。当时我看见李长峰拿着袋子去交的现金，当场交给了房主。买房后房屋由李长峰居住，没有其他人居住使用。本院认为：本案诉争的法律关系为涉案房产的所有权归属问题，故本案案由为物权确认纠纷。物权法第十九条规定，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”第三十三条规定，“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”因此，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，系一种推定效力，即推定登记的物权人为房屋权利人。但在房屋物权不涉及善意第三人的情况下，当事人有相反证据证明其为真正权利人时，可以推翻这种推定。本案当事人争议的焦点是，原隆怀巷13号房屋是否由李长峰借名购买，涉案房产的实际权利人是否为李长峰。首先，从原隆怀巷13号房屋的购买过程看，虽然司庆兰名为买房人，但司庆兰并未在房屋买卖合同、房屋买卖契约及房产登记材料中签名，亦未参与房屋买卖过程。证人魏强曾在原隆怀巷13号大院居住，其出庭作证证明李长峰与房主达成房屋买卖合意，在房屋买卖合同上加盖印章，购房款亦由李长峰缴纳。其次，从房屋的实际占有使用情况看，隆怀巷13号房屋自购买后并未由司庆兰居住使用，而是一直由李长峰居住使用。隆怀巷13号房屋被拆迁时，由李长峰与拆迁部门签订拆迁安置协议，安置房差价款及税费均由李长峰缴纳，安置房屋亦由李长峰居住使用；再次，谯安忠当庭认可隆怀巷13号房屋系由李长峰自行购置，借用母亲司庆兰名义登记，实际所有人为李长峰；谯斌在录音中亦认可隆怀巷13号房屋由李长峰购买；证人魏强出庭作证，证明隆怀巷13号房屋由李长峰购买，购房款由李长峰缴纳。综上，结合原隆怀巷13号房屋的购买过程、房屋拆迁安置、当事人陈述及证人证言，上述证据形成证据链，能够证明原隆怀巷13号房屋系李长峰借用司庆兰名义购买，李长峰系实际权利人，该房屋被拆迁后的安置房屋即涉案房产的实际权利人为李长峰。涉案房产虽登记为李长峰、谯殿迎共有，然不动产登记本身并非赋权行为，在本质上属于不动产物权的公示方式，而不动产物权源于当事人的法律行为或法律规定的非法律行为。涉案房屋物权不涉及善意第三人，李长峰已提供充分证据证明其为真正权利人，故李长峰要求确认房屋所有权以及变更权利登记的请求，予以支持。涉案房屋所有权纠纷系李长峰借名购房引致，由此产生的诉讼费用应由李长峰自行负担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十九条、第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、位于济南市天桥区官扎营新区****楼2-1702房屋及济南市天桥区官扎营新区****楼1-2504房屋归李长峰所有；二、谯慧、谯斌、谯安忠协助李长峰办理上述房屋的产权变更登记手续。案件受理费减半收取计5520元，由原告李长峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  陈士连二〇二一年二月二十四日书记员  王 慧