广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂04民终1498号 上诉人（原审被告）：茹天筠，女，1970年7月10日出生，汉族，住所地广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：李宁，广西正立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗晖智，广西正立律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄国杰，男，1983年11月11日出生，汉族，住所地广东省广州市荔湾区，现居住地广西梧州市龙圩区。 委托诉讼代理人：李富章，广西富章律师事务所律师。 原审被告：茹甫汉，男，1946年10月3日出生，汉族，住所地广西梧州市龙圩区。 原审被告：茹灿荣，男，1975年12月9日出生，汉族，住所地广西梧州市龙圩区。 上诉人茹天筠因与被上诉人黄国杰、原审被告茹甫汉、茹灿荣排除妨害纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院（2020）桂0406民初760号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。原审被告茹甫汉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席判决。本案现已审理终结。 上诉人茹天筠上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.裁定发回重审或查明事实，依法改判驳回被上诉人黄国杰的原审诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费由被上诉人黄国杰承担。事实和理由：一、一审程序违法。茹天峰、茹天霞、茹天玮、茹卓诣、苍梧县二轻集体工业联合社作为必要共同诉讼当事人，一审判决剥夺其参加诉讼的权利，属于严重的程序违法，依法应当发回重审。一审法院于2020年7月17日作出中止诉讼的裁定书，但一审法院未作出恢复审理的裁定，在上诉人已向法院提起行政诉讼撤销涉案房屋权属证明的情况下，一审法院仍进行第二次开庭审理，程序严重违法。二、一审法院事实认定不清，适用法律错误。涉案房屋一直为上诉人方所有，有1962年广西省人民政府颁发的房屋纸契予以证明，且该房屋并未被政府征收或没收，也没有转让，房屋权属至今仍属茹景汉、茹甫汉共同所有，涉案房屋一直由上诉人占有和使用至今，显然苍梧县制罐厂、黄国杰是非法办理相关产权证书。被上诉人黄国杰取得涉案房屋的所有权程序违法，苍梧县制罐厂转让涉案房屋时，未委托有资质的中介机构进行资产评估，且《房屋及土地转让合同》约定的转让价与税收票据上显示转让价格不相符，苍梧县财政局只是同意苍梧县制罐厂转让龙圩镇峡顶街17号房屋的前座，不包括17号房屋的后座，即涉案房屋。三、请求法院中止审理本案，因为上诉人方已提起行政诉讼，请求法院判令梧州市自然资源局撤销登记在黄国杰名下的苍国用（2004）第100310土地使用权证以及苍房权证龙圩字第××号房屋所有权证，本案的处理应以另一个案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，应继续中止审理本案。 被上诉人黄国杰辩称，一、一审判决程序合法。本案的案由是排除妨碍纠纷，不是房屋权属纠纷。房屋所有权人和侵权人才是本案适格的当事人。茹天峰、茹天玮、茹卓诣、苍梧县二轻集体工业联社既不是侵权人，也不是房屋所有权人，不是必要的共同诉讼当事人。一审法院为了给上诉人以及原审被告对房屋所有权证、土地使用权证提起行政诉讼的时间，裁定中止诉讼，但在中止诉讼期间，上诉人并未提起行政诉讼，于是一审法院恢复审理，通知所有当事人于2020年9月17日第二次开庭审理，中止诉讼的裁定即失去效力，一审判决程序合法。二、一审判决认定事实清楚，证据确实充分。一审判决认定涉案房屋转让给被上诉人前属苍梧县制罐厂所有，有房屋所有权证证实。一审判决认定涉案房屋于2004年4月5日由苍梧县制罐厂转让给黄国杰，有《房屋及土地转让合同》以及苍梧县人民政府2004年6月21日颁发的产权人为黄国杰的苍房权证龙圩字第××号、第××号《房屋所有权证》和苍梧县国土资源局2004年7月19日颁发的土地使用权人为黄国杰的苍国用（2004）字第100309号、第100310号《国有土地使用证》证实。综上，一审判决认定事定清楚、证据确实充分，请二审人民法院维持－审判决。 原审被告茹甫汉未到庭参加诉讼活动，也未提交答辩状，本院依法视为其放弃答辩的权利。 原审被告茹灿荣没有答辩意见。 被上诉人黄国杰向原审法院起诉请求：1．判令被告停止侵权，赔偿原告因被侵权损失费96000元；2．承担本案诉讼费。 原审法院认定事实：坐落在梧州市龙圩区（原苍梧县）房屋分为**和后座。该房屋前、后座房屋在1996年8月13日由苍梧县人民政府颁发的桂房证字第××号、第××号《房产所有权证》上登记的房屋产权人为苍梧县制罐厂。2002年6月28日、2003年9月5日由苍梧县人民政府颁发的苍国用（2002）字第253号和苍国用（2003）字第100567号《国有土地使用权证》上登记的土地使用权人为苍梧县制罐厂。其中前座房屋登记建筑面积为137.50Ｍ2，土地使用权面积为67.09Ｍ2，后座房屋登记建筑面积70.72Ｍ2，土地使用权面积为68.06Ｍ2。2004年3月16日，苍梧县制罐厂经苍梧县财政局批准，转让位于苍梧县房屋，建筑面积为211.22Ｍ2，占地面积135.55Ｍ2。2004年4月5日，原告与苍梧县制罐厂签订《房屋及土地转让合同》，双方约定苍梧县制罐厂以335000元价格将苍梧县房屋前座、后座转让给原告。合同签订后，原告支付了全部购房款，并于2004年6月21日取得苍梧县人民政府颁发的苍房权证龙圩字第××号、第××号《房屋所有权证》，分别记载前座房屋建筑面积为137.50Ｍ2，后座房屋建筑面积为70.72Ｍ2。2004年7月19日，原告取得苍梧县国土资源局颁发的苍国用（2004）第100309号、第100310号《国有土地使用权证》，分别记载前座房屋土地使用权面积为67.09Ｍ2，后座房屋土地使用权面积为68.06Ｍ2。原告购房之后，将前座出租给他人作商铺,后座因不适宜作商铺使用而上锁闲置。2020年5月，原告发现房屋后座被人换了锁，房屋内放置旧木衣柜和玩具游戏机等杂物。2020年5月9日，原告在对房屋进行修缮时遭到被告阻止，双方因此发生纠纷。在本案审理过程中，被告承认是其给房屋换锁和在房屋内放置旧木衣柜和玩具游戏机等杂物。原告对其主张因被告占用房屋造成其租金损失96000元，未能提供证据证实。 原审法院认为，公民的合法财产依法受法律保护。坐落于梧州市龙圩区房屋，系原告与原苍梧县制罐厂签订《房屋及土地转让合同》，向原苍梧县制罐厂支付购买价款后，并依法向不动产登记部门申请领取了《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。原告取得上述房屋的所有权属善意取得。原告对房屋的所有权依法受法律保护。被告以持有该房屋的旧地契为由，妨碍原告对房屋行使所有权，已构成侵权，依法应承担相应的民事责任。原告要求被告排除妨碍，停止侵害的诉讼请求，合理合法，原审法院予以支持。原告对其主张因被告占用房屋造成其租金损失96000元，未能提供证据证实。原告要求被告赔偿租金损失96000元的诉讼请求，原审法院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》三十五条、第三十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，原审法院判决如下：一、被告茹甫汉、茹灿荣、茹天筠在判决生效之日起十日内，将放置于梧州市龙圩区房屋内的旧木衣柜、玩具游戏机等杂物搬走，停止对原告黄国杰行使房屋所有权的侵害；二、驳回原告黄国杰的其他诉讼请求。案件受理费1100元，由原告黄国杰承担1000元，被告茹甫汉、茹灿荣、茹天筠承担100元。 二审期间，上诉人茹天筠向本院提交以下证据：1、广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院（2020）桂0406行初2号的开庭传票；2、行政起诉状及证据目录；3、行政答辩状及证据目录。上诉人茹天筠提交前述证据1、2、3拟证明本案必须以该行政案件的审理结果为依据，而该行政案件尚未审结，原审法院作出中止审理的裁定后，中止审理的情形尚未消除，不应恢复审理，原审法院程序不当。 被上诉人黄国杰、原审被告茹灿荣没有向本院提交证据。原审被告茹甫汉未出庭举证和质证，依法视为其放弃举证和质证的权利。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人黄国杰认为上诉人茹天筠二审时提交的证据与本案事实无关，属于茹天筠向法院申请中止诉讼的理由，并不是本案的证据材料，不予质证。原审被告茹灿荣对上诉人茹天筠二审时提交的证据没有意见。 本院认为，上诉人茹天筠二审时提交的证据1、2、3属于另一起案件的诉讼法律文书，不属于我国民事诉讼法所规定的证据，本院不作认证。 经本院审理查明，原审判决查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，上诉人茹天筠与被上诉人黄国杰、原审被告茹甫汉、茹灿荣二审时的诉、辩意见表明，本案的争议焦点是：上诉人茹天筠、原审被告茹甫汉、茹灿荣是否侵权且是否需要腾退涉案房屋。 关于上诉人茹天筠、原审被告茹甫汉、茹灿荣是否侵权且是否需要腾退涉案房屋问题。2007年颁布施行的《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民法典》第二百三十六条亦规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外；该规定第二十八条第二款又规定，本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。本案中，上诉人茹天筠、原审被告茹甫汉、茹灿荣占用涉案房屋的行为发生在民法典施行前且该法律事实一直持续至今，因此，裁判本案时既要考究2007年颁布施行的《中华人民共和国物权法》的规定，更应依法适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。从《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百一十四条、第二百一十六条第一款、第二百一十七条规定可知，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的根据和证明。在案证据和事实表明，原苍梧县制罐厂经苍梧县财政局批准依法向被上诉人黄国杰转让登记在其名下的涉案原苍梧县房屋（前、后座），且双方签订了涉案《房屋及土地转让合同》，被上诉人黄国杰依约支付了全部房屋价款，原苍梧县制罐厂也依约交付了涉案房屋；同时，被上诉人黄国杰依法办理了变更登记，取得了涉案房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，被上诉人黄国杰依法享有涉案房屋的所有权。上诉人茹天筠、原审被告茹甫汉、茹灿荣未经被上诉人黄国杰同意，侵占、使用涉案房屋，侵犯了被上诉人黄国杰的房屋所有权，该行为属于侵权行为，应依法承担相应的民事侵权责任。因此，原审法院依法判决茹天筠、茹甫汉、茹灿荣腾退涉案房屋，有事实依据和法律依据，本院予以维持。诉讼时，上诉人茹天筠以其持有涉案房屋旧地契为由认为其占用涉案房屋不构成侵权，对此，本院认为，根据我国相应法律规定，上诉人茹天筠所持有的旧地契依法已不具有法律效力，不能以此主张其仍享有涉案房屋所有权；我国现行不动产权利实行登记制度，上诉人茹天筠、原审被告茹甫汉、茹灿荣均未提交当前合法有效的凭证证实其享有涉案房屋所有权；上诉人茹天筠、原审被告茹甫汉、茹灿荣以其旧地契主张涉案房屋权利属于历史遗留问题，其可依法另寻其他途径予以救济，因此，上诉人茹天筠、原审被告茹甫汉、茹灿荣以其旧地契为据主张其仍享有涉案房屋所有权且占用涉案房屋缺乏法律依据，本院不予采信。 关于本案程序问题。一、原审法院不予追加茹天峰、茹天玮、茹卓诣、苍梧县二轻集体工业联社为本案当事人并无不当。本案是排除妨害纠纷，而茹天峰、茹天玮、茹卓诣、苍梧县二轻集体工业联社既不是侵权人也不是房屋所有权人，上诉人茹天筠、原审被告茹甫汉、茹灿荣请求追加前述人员或单位为当事人没有事实和法律依据，原审法院不予追加当事人正确。二、原审法院恢复审理本案程序合法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十六条规定，裁定中止诉讼的原因消除，恢复诉讼程序时，不必撤销原裁定，从人民法院通知或者准许当事人双方继续进行诉讼时起，中止诉讼的裁定即失去效力。经核实，原审法院裁定中止诉讼后第二次开庭审理前，已依法先行通知双方当事人，原审法院恢复审理本案程序合法。三、本案无须继续中止审理。本案系排除妨害纠纷,审理重点在于上诉人茹天筠、原审被告茹甫汉、茹灿荣占用涉案房屋的行为是否侵犯他人合法权益。诉讼时，被上诉人黄国杰依法提交了《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》等证据证实其对涉案房屋享有所有权；如前所述，上诉人茹天筠等人以其持有涉案房屋旧地契为据主张涉案房屋所有权缺乏事实和法律依据；上诉人茹天筠另行提起的涉案房屋行政诉讼案件是关于涉案房屋的登记、发证行为而进行的诉讼，并非涉案房屋权属诉讼，本案无需以该行政诉讼案件的裁判结果为依据,因此，本案无须继续中止审理。 综上所述，上诉人茹天筠的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百一十四条、第二百一十六条第一款、第二百一十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十八条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元（上诉人茹天筠已预交），由上诉人茹天筠负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李友齐 审 判 员 周松贤 审 判 员 黄 俊 二〇二一年二月二十二日 法官助理 黄楚恩 书 记 员 聂银冰 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十六条裁定中止诉讼的原因消除，恢复诉讼程序时，不必撤销原裁定，从人民法院通知或者准许当事人双方继续进行诉讼时起，中止诉讼的裁定即失去效力。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力 的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。