云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初4725号原告：孙海珍，女，1958年8月18日生，汉族，高中文化，云南省禄丰市人，退休职工，住云南省禄丰市。委托诉讼代理人：任岗，云南楚国律师事务所律师（特别授权）。被告：黄厚倡，男，1979年5月23日生，汉族，住广西省博白县。被告：楚雄开发区连顺汽车装饰服务部，住所地：云南省楚雄开发区滇中楚雄汽车城汽配综合楼****，工商注册号：532300600105502。经营者：符征连,女，1980年3月28日生，汉族，住广西省博白县。被告：符征连，女，1980年3月28日生，汉族，住广西省博白县。原告孙海珍与被告黄厚倡、楚雄开发区连顺汽车装饰服务部（以下简称连顺服务部）、符征连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙海珍及其委托诉讼代理人任岗到庭参加诉讼，被告黄厚倡、连顺服务部、符征连经本院依法公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙海珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金99000元及自2020年4月起暂计算至9月的利息6435元，并按照年利率6%继续计算至款项付清之日止；2.判令被告支付原告违约金29100元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告黄厚倡与被告符征连系夫妻关系。2014年12月4日，被告符征连与原告签订一份《商铺租用合同》，约定租赁原告名下位于楚雄开发区，租期为2014年12月4日至2017年12月3日，并约定若续租应提前两个月另签订合同。后符征连于2014年12月11日以所租商铺向楚雄州工商行政管理局办理个体户工商登记，登记名称为“楚雄开发区连顺汽车装饰服务部”。自此，夫妻二人共同经营生意，在此期间二人都能及时支付租金。上述《商铺租用合同》租期即将届满时，被告黄厚倡于2017年11月10日与原告续签了一份《商铺租用合同》，继续租赁原告名下位于楚雄开发区，并用于经营“楚雄开发区连顺汽车装饰服务部”。该合同约定：租期自2017年12月1日起至2020年11月30日止，年租金为76000元；于每年年初提前15天一次性付清当年的租金；向原告支付3000元作为押金；若一方违约，则应向另一方承担租金30%的违约金。被告黄厚倡与符征连夫妻二人在向原告租赁商铺的同时也一直向原告租赁住房居住。自2018年始，被告拖欠原告租金。2019年10月26日，被告黄厚倡向原告出具“欠条”，确认欠原告2019年度的商铺租金76000元。2020年4月3日，被告黄厚倡向原告出具“欠条”，确认其欠原告自2017年6月1日起至2019年11月30日止的住房租金、代交物管费以及2018年度部分商铺租金共计23000元。经原告多次催收，被告至今未付租金。原告认为，被告黄厚倡与被告符征连系夫妻关系，二人共同经营“楚雄开发区连顺汽车装饰服务部”，故被告连顺服务部所欠债务属于该夫妻二人共同债务，应当由被告黄厚倡与被告符征连共同承担，并应赔偿给原告造成的应收款利息损失，同时依约承担违约金。请求依法裁判。被告黄厚倡、连顺服务部、符征连未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见。原告孙海珍为证明自己的诉讼请求及所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.2014年12月4日《商铺租用合同》2份，连顺服务部工商登记查询信息，楚雄市房权证东瓜字第**房屋产权证（房屋所有权人孙海珍）；2.2017年11月10日《商铺租用合同》；3.黄厚倡出具的欠条2份；4.楚雄市房房权证东瓜字第**屋产权证（房屋所有权人张**华），张**华出具的委托书，张**华身份证复印件。被告黄厚倡、连顺服务部、符征连未到庭质证，亦未向本院提交证据。经审查，本院认为，原告孙海珍提交的证据，证据的来源、形式合法，与本案相关联，证据内容相互印证并具有真实性，本院对证据的三性予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2014年12月4日，孙海珍分别与黄厚倡、符征连签订《商铺租用合同》各一份，约定黄厚倡、符征连自愿承租孙海珍名下位于楚雄开发区间，面积260平方米，每年年租金66000元，租期自2014年12月4日至2017年12月3日止。双方均实际按照合同约定履行完毕。2017年11月10日，出租方（甲方）孙海珍与承租方（乙方）黄厚倡签订《商铺租用合同》一份，合同主要内容为：乙方自愿承租甲方在楚雄开发区铺面，商铺共三间，面积260平方米，每年年租金76000元；每间商铺交押金1000元，共计3000元；商铺租期自2017年12月1日至2020年11月30日止；租金及押金在签订合同当天一次性付清，后续租金于每年年初提前15天一次性付清当年租金；乙方要爱护甲方出租的房屋及水电等一切设施，不得随意损坏，如有损坏，乙方需按现价的1.5倍赔偿及修复，到期做好清洁卫生后完好无损交还甲方，甲方退还所交押金；甲、乙双方不得违约，如违约由违约方承担本合同租金30%的违约金。该合同签订后，黄厚倡实际承租使用商铺，并向孙海珍支付合同约定的押金3000元。2019年10月26日，黄厚倡向孙海珍出具欠条一份，载明：“今欠到孙海珍汽车城9号至14号房租租金76000元（大写柒万陆仟元）。另外如果在2019年12月30号还就付50000元，2020年元月份付就要付60000元，2020年4月以后就要76000元。”黄厚倡除向孙海珍承租上述商铺外，还向孙海珍承租位于楚雄市开发区住房，双方对此未签订书面租房合同。2020年4月3日，黄厚倡向孙海珍出具欠条一份，载明：“今欠到房东孙海珍住房租金（从2017年6月1号至2019年11月30号）11780元，欠18年商铺租金一万，房东代交物管费两千元，三项合计欠房东大姐孙海珍人民币两万三千元正。”上述住房登记的所有权人系张**华，华曾于2014年11月18日出具委托书委托孙海珍办理该房的出租等事宜。本院认为，债务应当清偿。原告孙海珍与被告黄厚倡之间成立对案涉房屋的房屋租赁合同关系，当事人之间的合同合法有效，双方均应当按照约定行使权利和履行义务。本案双方争议的是原告孙海珍与被告黄厚倡于2017年11月10日签订的《商铺租用合同》的履行纠纷以及双方之间对位于楚雄市开发区住房的房屋租赁合同的履行纠纷，合同主体均系原告孙海珍与被告黄厚倡。被告黄厚倡先后向原告孙海珍出具欠条两份，确认了其所欠的租金等款项情况，现原告孙海珍诉请被告黄厚倡清偿，依法应予支持。庭审中原告孙海珍陈述被告黄厚倡已经退还房屋，因原告孙海珍未举证证明租赁房屋损坏事实，故其收取的被告黄厚倡支付的押金3000元，应当按照合同约定退还被告黄厚倡。据此，对于原告孙海珍诉请的款项99000元（76000元＋23000元），在扣除被告黄厚倡支付的3000元后，支持96000元，并由被告黄厚倡承担付款责任。被告黄厚倡拖欠原告孙海珍款项96000元，应当赔偿原告孙海珍资金占用期间损失，在双方对此没有明确约定的情况下，对于原告孙海珍诉请的利息损失，应当按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支持。本案被告黄厚倡系构成租金逾期违约，考虑到原告孙海珍因被告黄厚倡拖欠款项造成的利息损失已经获得支持，以及原告孙海珍与被告黄厚倡对租赁位于楚雄市开发区住房并未通过书面合同明确违约金责任的情况，对于原告孙海珍诉请的违约金29100元酌情不予支持。根据合同相对性原则，被告黄厚倡拖欠租金等款项的合同责任应当由其自行承担，被告连顺服务部、符征连在本案中不承担责任。被告黄厚倡、连顺服务部、符征连经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自行放弃法律所赋予的诉讼权利，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告黄厚倡于本判决生效后十日内支付原告孙海珍租金等款项96000元；二、被告黄厚倡于本判决生效后十日内支付原告孙海珍资金占用期间2020年4月至2020年9月的利息1540元（96000元×3.85%÷12个月×5个月）；三、被告黄厚倡自2020年10月起至本判决第一项确定的款项96000元清偿之日止向原告孙海珍支付以尚欠款项为基数、按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用期间利息；四、驳回原告孙海珍的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2991元、公告费520元（原告孙海珍均已预交），由原告孙海珍负担案件受理费822元，由被告黄厚倡负担案件受理费2169元、公告费520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  余红萍人民陪审员  珊 迪人民陪审员  李 俊二〇二一年二月二十日书 记 员  倪晓燕