山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0505民初4125号原告：刘桂香，女，汉族，1975年7月8日出生，现住山东省垦利区。委托诉讼代理人：王海军，男，汉族，1976年4月11日出生，现住山东省垦利区。被告：杨学军，男，1972年10月17日出生，汉族，住山东省。委托诉讼代理人：张雅君（杨学军之妻），女，汉族，1973年4月7日出生，住山东省。原告刘桂香与被告杨学军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘桂香的委托诉讼代理人王海军，被告杨学军及其委托诉讼代理人张雅君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘桂香向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、请法院判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，并判令被告返还原告房屋租金28000元；2、判令被告支付原告招牌制作费4500元、劳务费800元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2020年6月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，被告将位于垦利区外环与胜利路路口南300米处路东面的房屋五间及院子1000多平出租给原告，房屋租赁期自2020年7月1日至2023年7月1日，年租金28000元。签订合同后，原告将首年租金28000元支付给了被告，并经被告允诺后对房屋进行装修装饰及卫生打扫，因此产生招牌制作费4500元、劳务费800元。但是被告却未按合同约定将房屋及院子腾空，致使原告一直无法实际占有并使用涉案房屋及院子，原告多次沟通未果，被告也拒不退还原告租金，为维护原告的合法权益特诉至贵院，望判若所请。杨学军辩称，原告说的腾空房子不属实，原告是6月18日交的15000元的定金并签订的合同，到7月1号腾空院子并交付了13000元的租金尾款，被告腾空房子，原告打扫的房间、装饰房子、制作门头招牌，有照片为证。在这期间原告要求退房的时间是8月1号，原因是西外环不允许修危险品车辆，并要求给我10000元，让我退回18000元，我不同意，当时因为人情，我给原告说可以平摊，原告不同意，有通话录音为证。到8月7日，原告给我打电话，还是商量退房的事情，在我们两个沟通后原告说和他对象商量给我准信，原告说打听一下让不让修危险品车辆的事情，然后给我一个准确的答复，也有通话录音为证。三个月后，11月10号原告又给我打电话商量退房的事，因为间隔了4个月，我就不同意退房了。我们现在要求继续履行合同，并支付明年2022年的租金。原告针对自己的诉讼主张提交以下证据：房屋租赁合同一份，转款明细复印件一份，收款收据一份。证明目的：被告没有诚信，一直没有腾空房屋，转款共计28000元，是第一年的租赁费，收款收据证实广告牌花费1000元。被告质证意见为：对房屋租赁合同，转款明细，无异议。对收款收据，与我无关。被告针对自己的抗辩主张提交以下证据：证据一、房屋租赁合同一份，照片6张。证明目的：原告说房屋未腾空不属实，我要求继续履行合同。证据二、光盘一张（两段录音,该两段录音形成时间是2020年8月1日和8月7日，系刘桂香与张雅君（杨学军之妻）的通话）。证明目的：原告一直说是因为未腾空房子而退房，但是真实原因是西外环不允许修危险品车辆，但是合同上写的是汽车维修，与不允许修危险品车辆没有影响。涉案房屋交付后，因涉及危险品车辆的问题，原被告双方对于涉案的房屋关于退房、租赁款项协商，以及未协商成的经过。原告说的7月份的沟通不属实，原告8月份所有沟通为证据，以8月份沟通为准。原告质证意见为：合同和照片无异议。录音证据属实，与本案无关，被告没有履行合同，按合同来。根据当事人陈述和举证、质证及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月18日，杨学军与刘桂香签订了房屋租赁合同一份，内容主要为：房屋的基本情况为房屋5间，东西20米，南北18米，院子1000多平，坐落于垦利区西外环与胜利路路口南300米处路东；租赁用途汽车维修；租赁期限自2020年7月1日至2023年7月1日；租金每年28000元，乙方应于本合同生效之日起向甲方一次性付清；租赁期内甲方提供水、电的使用，水电费由乙方承担；乙方在承租过程中要遵纪守法；合同还对其他事项作了约定。庭审中，原告关于租赁事项发生的过程陈述为：2020年6月18日原被告签订的房屋租赁合同，到七月一号，五间房，被告只腾空了四间房屋，还有一间没有腾空，一千平的院子也腾空了，被告说我有一间房放着东西，现在这间房腾不出来，你愿意租就租，不愿意租就退，以后了，原告和被告协商，把那一间房一定要腾出来，到月底还未腾出来，就这样我方要求退房，以后也一直协商退房、退房租的事，我方把房屋钥匙在七月底给被告拿去了，这件事一直持续到现在。被告关于租赁事项发生的过程陈述为：2020年6月18日签订的房屋租赁合同，之后，我方给原告腾空四间房子，还有一间我们临时放着东西，并不像原告所说，我们未有意不腾空，具体是，我们和原告商量好的，在原告急用的时候再给他腾空，原告也同意。以后，原告找我们说要退款18000元，我们未同意，又经过多次协商，也没有结果。合同签订后，原告于合同签订当日向被告交付15000元定金，于2020年7月1号通过银行转账向被告交付13000元的租金，共计28000元。2020年7月1日，被告除有一间房屋没有腾空外其余四间以及院子均已腾空，被告亦于当日向原告交付了所租赁房屋及院子，原告对租赁场地进行了相关招牌制作，其提交法庭的收款收据显示广告牌制作费为1000元。上述未腾空的房子状况持续至今。刘桂香与张雅君（杨学军之妻）的通话录音，内容显示的主要是，原告提出退租，与被告协商，双方对退租的费用分担产生争议，最终未谈成。庭审中，被告对于一间房未腾空的原因陈述为：计五间房屋，交房时有四间房已经腾空，有一间房未腾空，原因是和原告商量后，因我方东西较多，无法倒出，原告同意我们临时使用这一间，什么时候原告入住后，需要用的时候我们再腾空。另查明，东营市垦利区垦利街道办事处寿山村委会出具证明，内容为：我村杨学军现有平房五间，建筑面积320平方，院内面积680平方，房屋坐落西外环路路东。上述事实，有原、被告提交的证据、村委会的证明及庭审笔录在卷佐证。本院认为，杨学军与刘桂香签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。双方应按合同约定，按照法律规定，全面、诚信履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，通过审查涉案租赁合同，双方对解除合同未约定条件，合同签订后，原告向被告交付当年租金，被告向原告交付租赁物，双方已进入履行合同环节，对于涉案一间房未腾空，原告无相关证据证实该事项给原告造成了较大不利影响致使合同目的不能实现，亦无相关证据证实租赁物危及承租人的安全或者健康，而庭审中被告亦表示在原告需要时腾空该房屋，结合本案实际，本院认为，未腾空一间房，并不影响租赁合同的整体履行及合同目的的实现，对于尚未腾空的事项，原告可责令被告在一定期限内腾空房屋，或者要求被告适当减少租金，综合全案，涉案一间房未腾空的情形，尚未达到解除合同的程度及条件，综上，根据合同的相对性以及交易的相对稳定性，原告的主张不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第二百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告刘桂香的诉讼请求。案件受理费减半收取计316元，由原告刘桂香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  孙建平二〇二一年二月九日法官助理门彩凤书记员胡瑞雪