河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初20783号原告：郑州银行股份有限公司经济技术开发区支行，住所地河南省郑州经济技术开发区第九大街与经南二路东北角正商经开广场**。负责人：郭嘉，行长。委托代理人：胡硒硒，河南九君律师事务所律师。委托代理人：李家毅，河南九君律师事务所实习律师。被告：张东星，男，汉族，1983年5月4日出生，住河南省滑县。被告：王红娜，女，汉族，1983年9月22日出生，住住河南省滑县。原告郑州银行股份有限公司经济技术开发区支行（以下简称郑州银行经开支行）与被告张东星、王红娜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告郑州银行经开支行的委托代理人胡硒硒、李家毅到庭参加诉讼，被告张东星、王红娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张东星偿还原告借款本金人民币1412505.59元及利息6624.45元（含罚息、复利），以上共计1419130.04元（暂计算至2020年8月4日，利息、复利、罚息按照《个人借款合同》约定计算，2020年8月4日之后的欠款计算至被告实际清偿全部借款之日止）；2、请求判令被告张东星支付原告律师费29000元，共计1448130.04元；3、判令被告王红娜对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告张东星名下位于金水区任砦北街6号院1号楼西单元4层东户的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在担保债权范围内享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费、保全费等为实现本债权的所有费用均由二被告承担。事实与理由：2019年4月8日，原告与被告张东星签订《个人借款合同》，主要约定：贷款用途为个人消费住房贷款，贷款金额145万元，利率5.635%，贷款期限264个月；被告未按时足额偿还贷款本息，支付相应费用的，原告有权宣布本合同项下所有已发放贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及其他相应款项。同日，原告与被告王红娜签订《保证合同》，保证期间为主债权履行期限届满之日起三年。同日，原告又与被告张东星签订《抵押合同》，约定被告以金水区任砦北街6号院1号楼西单元4层东户房屋对前述借款提供抵押。现被告张东星逾期偿还贷款本息，经多次催要仍拒不履行还款义务，被告王红娜也不承担保证责任。原告为维护其合法权益，诉至法院。被告张东星未作答辩。被告王红娜未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，被告张东星、王红娜未到庭视为对其质证权利的放弃。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月18日，原告（甲方）与被告张东星（乙方）签订《个人借款合同》，合同主要约定：贷款种类为个人住房贷款（派）；贷款用途为个人消费住房贷款；贷款金额为人民币145万元；贷款期限为264个月，即自2019年4月18日起至2041年4月18日止；执行贷款利率为5.635%；乙方未按本合同约定的期限归还贷款本息的，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；贷款偿还方式为等额本息还款；如乙方违约，甲方因实现债权所发生的的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）均由乙方承担；王红娜为该合同提供保证，被告张东星为该合同提供抵押担保，合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告张东星签订编号为07220190110215099号的《抵押合同》，合同主要约定：抵押物为被告张东星名下位于郑州市金水区××院××楼××单元××东户的房产（不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0137829号）；抵押方式为一般抵押；担保债权额为145万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）等全部债权。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告与被告王红娜签订编号为092201901110203723013号《保证合同》，合同主要约定：被告王红娜为原告与被告签订的《个人借款合同》提供保证；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债务履行期限届满之日起三年；保证范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）等全部债权；合同还对其他事项进行了约定。上述抵押房产于2019年4月28日办理的不动产登记证明［不动产登记证明号：豫（2019）郑州市不动产证明第0108454号］，上载明：证明权利为抵押权；权利人为原告；义务人为张东星；抵押方式为一般抵押等。合同签订后，原告依约向被告张东星发放了借款。《个人住房消费贷款借款凭证》载明：借款人为张东星，贷款总金额145万元，放款日期为2019年5月6日，到期日期为2041年4月18日，年利率为5.635%，借款用途为购房。原告提交的对账单显示，被告张东星自2020年7月8日出现违约偿还贷款本息的情形。截至2020年8月4日，被告张东星尚欠原告借款本金1412505.59元、利息6624.45元。另查明，原告为实现债权与河南九君律师事务所签订《法律事务委托合同》，并向河南明商律师事务所支付律师代理费29000元。本院认为，本案的《个人购房贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当根据合同内容履行相应的权利和义务。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了约定义务，被告张东星未依约按时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张贷款提前到期，被告张东星偿还借款本金1412505.59元及利息6624.45元的请求，符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告承担本案律师费29000元的请求，根据原、被告双方在《个人购房贷款合同》、《抵押合同》中对于律师费的约定，并有相应的《委托代理合同》、律师费支付银行流水、律师费发票予以印证，本院予以支持。被告张东星将其名下房产抵押给原告，并办理了不动产登记证明，故原告对该抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。对于原告要求被告王红娜对上述债务承担连带保证责任的请求，根据双方签订的《保证合同》，本院予以支持。被告张东星、王红娜经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张东星于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司经济技术开发区支行贷款本金1412505.59元及截至2020年8月4日的利息6624.45元，之后按照双方合同约定的利率支付原告自2020年8月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（罚息不计算复利），于本判决生效后十日内付清；二、被告张东星于本判决生效后十日内支付原告郑州银行股份有限公司经济技术开发区支行律师费29000元；三、被告王红娜对被告张东星上述债务承担连带责任保证；四、原告郑州银行股份有限公司经济技术开发区支行有权对被告张东星名下位于郑州市金水区任砦北街6号院1号楼西单元4层东户的房产（不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0137829号）折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17833元，由被告张东星、王红娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审判员  安治林二〇二一年二月十八日书记员  曹梦蕊