江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初13471号原告：周雨林，男，1957年11月12日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：周丽，江苏沉浮律师事务所律师。被告：陈岩，女，1984年4月13日生，汉族，住江苏省昆山市。原告周雨林与被告陈岩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理，原告周雨林及其委托诉讼代理人周丽、被告陈岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周雨林向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即腾退并将昆山市青阳中路97号门面房交还给原告；2.判令被告支付占有使用费暂计10881元(从2020年1月10日起计算到被告实际腾退之日止)；3.判令被告支付水电费暂计93元，物业费暂计2550元；4.判令被告立即拆除架设在租赁物上的店招；5.判令被告立即将注册地址从租赁房屋内迁出；6.诉讼费由被告承担。审理中,原告变更并明确诉讼请求为:1.判令被告支付房屋占有使用费13798元(以《房屋租赁合同》约定的租金33800元/年为标准，从2020年1月10日起计算到2020年6月6日止)；2.判令被告支付电费93元，物业费暂计2624元(从2017年1月10日起计算到2020年6月6日止，面积42.66平米，单价1.5元/平米/月，一共41个月)；3.判令被告支付拆除玻璃的费用100元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告的房屋，租赁期限为3年，从2017年1月10日至2020年1月9日，租金为33800元/年，水电及物业费由被告承担，被告如需续租的，应在租赁期届满一月前通知原告。后因被告未提前通知原告，且未按期缴纳物业管理费，双方未就涉案租赁物续签租赁合同。合同到期后原告多次要求被告腾退租赁物，被告拒绝并占用租赁物。2020年5月6日，原告向昆山市人民法院起诉，希望法院调解要求两被告搬离并支付相关费用但被告拒绝调解。2020年6月2日，原告再次短信通知被告搬离并归还钥匙，被告拒绝；2020年6月3日，原告就被告拒不搬离且拒不支付相关费用向昆山市公安局青阳派出所报警，派出所告知原告向法院起诉。为避免损失进一步扩大，2020年6月7日，原告对案涉房屋进行破锁，对存放于案涉房屋内的家具等物品清场,后原告诉诸法院。被告陈岩辩称：对原被告双方签订房屋租赁合同的事实认可，我从2017年1月开始租赁原告的房屋，房租缴纳至2020年1月份，实际在疫情解封后于2020年4月1日搬离。搬离没有和原告书面交接手续，也没有交还钥匙，但是和原告打过电话，说钥匙放在空调外机上。原告2020年6月7日对房屋进行强制破锁，我是事后知道的，不知道原告为何要破锁。2017年1月份至6月6日期间电费我没有支付过，是因为原告在我租赁房屋期间使用房屋一年半，原告还欠我电费还没有结清。对于原告要求我支付房屋占有使用费，我只认可截止到2020年4月1日的费用，4月2日起的费用不予承担。物业费请原告提供物业费发票，否则不认可。本案经审理查明认定事实如下：2017年1月，原告周雨林与被告陈岩签订《房屋租赁合同》，约定：被告陈岩（乙方）租赁原告（甲方）青阳中路97号1室房屋，期限自2017年1月10日至2020年1月9日，租金一年一付，租金为33800元；被告自负水电、物业费；乙方如需在租赁期限届满后续租的，应在租赁期限届满一月前书面通知甲方；除甲、乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满后，将该房屋及装修、附属设施、设备在正常使用状态下返还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，并由甲方处置，若逾期返还该房屋的，则每逾期超过一日，乙方须按日租金向甲方支付该房屋占用期间的使用费。2019年3月，被告向原告支付了2019年1月10日至2020年1月9日期间的房租33000元。租赁期满后，被告未及时退房，原告多次催促后，于2020年6月3日报警要求被告腾退房屋，后原告于2020年6月7日强制破锁收回房屋。另查明：2020年4月30日，原告通过支付宝支付上述房屋电费93元。2020年9月13日，苏州军安保物业服务发展有限公司昆山分公司向原告发送物业费催费通知书，明确向原告催讨2012年1月1日至2020年9月30日期间的物业费4718.95元（单价为42.66平方米*1.5元/平方/月=6399元/月，2012年1月1日-2020年9月30日止期间105个月期间应缴物业费共计63.99元/月*105个月=6718.95元，扣除预付的2000元）；12月14日，原告缴纳了2012年1月1日至2020年6月30日期间的物业费及滞纳金共计4527元。审理中，被告自认未支付过租赁期间的物业服务费；经询问，被告对于2020年4月1日已经搬离未能进行举证；被告称原告在被告租赁期间占有使用房屋，应扣减相应租金，对此，原告认可有放置饮水机大小的物品在被告处，并已于被告协商一致由被告从年租金中扣减800元，故被告2019年3月支付的租金为33000元；被告认为支付33000元系因房屋漏水而扣减的修理费用，但未进行充分举证。上述事实有当事人提交的房屋租赁合同、电费缴费凭证、录音及文字整理稿、短信截图、接处警工作登记表、账单详情、物业费催缴通知书、工商信息及微信转账凭证、原被告之间的短信记录、被告与被告员工的聊天记录、视频、原被告之间的短信记录及被告与被告员工之间的微信聊天记录及当事人陈述在案佐证。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立有效，内容于法不悖，对双方具有约束力。双方合同期限至2020年1月9日到期，被告应按约向原告退还租赁房屋，未按期退还的，按约应当按日租金标准支付占用期间的使用费。原告主张计算2020年1月10日至2020年6月6日期间的占有使用费，被告抗辩称因疫情原因，至2020年4月1日搬离，但未就退还租赁房屋进行相应举证，且2020年1月9日合同到期时尚未受疫情影响，按照证据规则，本院认定原告于2020年6月7日经报警后自行破锁收回房屋，被告应按原告主张期限支付房屋占有使用费。关于租金标准，被告在庭审中述称，原告在被告租赁期间有在租赁房屋放置饮水机大小的物品，故应扣除一定比例的租金，原告认为双方已协商确认扣减800元，结合被告2019年3月支付一年租金为33000元的事实，前后一致，较为合理，本院对原告的说法予以确认；被告关于少付800元为房屋漏水而扣减的修理费用的抗辩，因未举证，本院不予采纳；综上，可以确认2019年3月后，双方确认年租金标准变更为33000元，故被告应当支付原告2020年1月10日至2020年6月6日期间的占有使用费为13483.87元（33000/12*4+33000/12/31*28）。同时，原告已经实际支付的被告在未退房前产生的电费93元，系原告直接损失，有支付凭证为证，被告应赔付原告。关于租赁期间的物业费，按照双方合同约定，应由被告承担，故原告主张被告支付2017年1月10日起至收回房屋之日即2020年6月6日止的物业费，本院予以支持；根据原告提交的物业费催费通知书、物业费发票，原告实际已经支付了2012年1月1日至2020年6月30日期间的物业费及滞纳金共计4527元，其中代被告垫付部分构成损失，被告应当按照物业费收费标准将其应负担部分赔偿原告。经核算，被告应当赔付原告的物业费损失为2617.4元（42.66*1.5*41-42.66*1.5/31*3）。原告关于拆除玻璃的费用，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈岩于本判决生效之日起十日内支付原告周雨林2020年1月10日至2020年6月6日期间的房屋占有使用费13483.87元。二、被告陈岩于本判决生效之日起十日内赔偿原告周雨林电费损失93元、2617.4元，合计2710.4元。三、驳回原告周雨林的其他诉讼请求。案件受理费378元，减半收取189元，公告费300元，合计489元，由被告陈岩负担477元，原告周雨林负担12元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  赵雅婷二〇二一年二月三日书记员  俞 林