新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新30民终20号 上诉人（原审原告）：阿克陶县供销合作联合社，住所地新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州阿克陶县人民西路**。 法定代表人：郭好成，该联合社党委书记、副主任。 委托诉讼代理人：陈旭，新疆叶尔羌律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆艾力夏提房地产开发有限公司，，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区延安路******房 法定代表人：艾热夏提麦麦提吐尔荪，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：依沙克卡热，新疆依沙克律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆艾力夏提房地产开发有限公司阿克陶分公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区阿克陶县公格尔路富民小区**楼div> 负责人：艾热夏提麦麦提吐尔荪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：迪力夏提麦麦提吐尔荪，男，新疆艾力夏提房地产开发有限公司阿克陶分公司经理助理。 上诉人阿克陶县供销合作联合社（以下简称供销社）因与被上诉人新疆艾力夏提房地产开发有限公司（以下简称艾力夏提总公司）、新疆艾力夏提房地产开发有限公司阿克陶分公司（以下简称艾力夏提分公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区阿克陶县人民法院（2020）新3022民初186号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月14日立案后，依法组成合议庭，于2021年2月8日开庭进行了审理。上诉人供销社的委托诉讼代理人陈旭，被上诉人艾力夏提总公司的委托诉讼代理人依沙克卡热、艾力夏提分公司的委托诉讼代理人迪力夏提麦麦提吐尔荪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 供销社上诉请求：撤销（2020）新3022民初186号民事判决改判艾力夏提分公司返还3815064元，艾力夏提总公司承担连带责任。事实和理由：一、在本案中，因时间久远，艾力夏提分公司人员、账目管理混乱是造成本案事实难以查清的根源。为此，供销社已经竭尽所能的搜集本案证据，履行举证义务。虽然有些证据无法提供原件，但案涉商铺已售出系事实，结合供销社出示的《商铺买卖合同》等证据应当可以认定供销社主张的事实。二、艾力夏提分公司、艾力夏提总公司在收取售房款项后应当向供销社及时予以缴纳，非法占用五年之久，供销社必然遭受损失，而艾力夏提分公司、艾力夏提总公司则从中获利。原审以“双方在合同履行中均存在过错”为由驳回了供销社关于利息损失的诉求实在显失公平，因为艾力夏提分公司、艾力夏提总公司从违约行为中获取的利益应当予以返还。三、供销社在原审中针对责任承担形式的诉求为：艾力夏提分公司承担直接责任，艾力夏提总公司承担连带责任。但一审法院依据《中华人民共和国公司法》第十四条作出了仅由艾力夏提总公司承担支付责任的判决。供销社认为这是对法律的错误理解与适用，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条的规定，艾力夏提分公司以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由公司承担；也可以先以分公司管理的财产承担，不足以承担的，由总公司承担。在本案中，艾力夏提分公司、艾力夏提总公司系单独以自己的名义在进行民事活动，应当判决艾力夏提分公司直接承担责任，艾力夏提总公司承担连带责任。而艾力夏提分公司在阿克陶县也有诸多财产，有承担责任的能力，从而有利于保障后续的执行，保障债权人的权益。 艾力夏提总公司辩称，我方有证据证明艾力夏提分公司没有非法占有售房款。 艾力夏提分公司辩称，如果供销社建设的房屋交给我方公司代售，应该约定具体的内容，但我方至今没有见到合同，请求驳回上诉，维持原判。 供销社向一审法院起诉请求：1．判令艾力夏提分公司返还非法占有的售房款3082880元；2．判令艾力夏提分公司支付非法占有期间产生的利息损失732184元（从2015年1月1日起计算至2019年12月31日止，3082880元×年利率4.75%×5年）；上述两项共计3815064元；3．判令艾力夏提总公司对上述款项承担连带支付责任。 一审法院认定事实：一、2011年8月6日，阿克陶县党委主持召开党政联席会议，会议研究了关于阿克陶县基层办与供销社在阿克陶县皮拉勒乡合建综合服务（干部周转房）楼等相关事宜，并形成会议纪要。会议同意由供销社在阿克陶县皮拉勒乡的所属建设用地上与阿克陶县基层办合建一栋5层综合楼，总建筑面积为6000平方米。一层为供销社办公室、农资超市、庄稼医院，建筑面积为1200平方米。二层以上为基层办乡镇干部周转房，建筑面积为4800平方米。2011年9月20日，阿克陶县发展和改革委员会对阿克陶县基层办上报的《关于阿克陶县2011年乡镇干部周转房建设项目的报告》，形成《关于阿克陶县2011年乡镇干部周转房建设项目立项的批复》，同意阿克陶县2011年乡镇干部周转房项目立项，并列入2011年基本建设计划，项目建设地点为阿克陶县木吉乡、奥依塔克镇、阿克塔拉牧场、塔尔乡、皮拉勒乡乡政府等14个乡镇场，建设规模及建设内容为阿克陶县2011年乡镇干部周转房共计708套，户均面积60平方米，总建筑面积为42,480平方米，项目总投资6372万元，其中：中央投资2124万元，地方，地方自筹资金4248万元按基本建设要求操作。2011年9月27日，涉案阿克陶县皮拉勒乡干部周转房项目通过招投标由阿克陶县恒通建筑有限责任公司（原名阿克陶县恒通建筑安装工程有限责任公司）中标，工程名称为阿克陶县皮拉勒乡干部周转房工程，建筑规模为地上五层、地下、地下**面积为7666.73平方米），中标价格为8270000元，计划开工日期为2011年9月28日，计划竣工日期为2012年7月23日。2011年9月30日，供销社（发包人）与阿克陶县恒通建筑有限责任公司（承包人）签订《建设工程施工合同》，约定将涉案阿克陶县皮拉勒乡干部周转房项目以包工包料的形式承包给阿克陶县恒通建筑有限责任公司施工，约定开工日期为2011年10月20日，竣工日期为2012年8月20日，合同价为10564753.94元。期间，供销社（甲方）与阿克陶县委组织部基层办（乙方）签订《皮拉勒乡干部周转房项目代建回购合同》。约定：由供销社在阿克陶县皮拉勒乡供销社原址上新建阿克陶县皮拉勒乡干部周转房，其中一楼为供销社使用，二至五楼为干部周转房，共计建筑面积5287.9平方米，项目实施由供销社负责，建成竣工后由阿克陶县委组织部基层办负责验收以及回购，回购价1450元／㎡，甲方应在2012年11月1日将80套干部周转房交付乙方使用，乙方自签订房屋回购合同之日起30日内，向甲方付清房款。2012年4月28日，阿克陶县建设局为供销社办理中华人民共和国乡村建设规划许可证，载明建设项目名称为综合服务楼，建设位置为阿克陶县皮拉勒乡，建筑规划6000平方米。同日，阿克陶县建设局建设规划办为供销社办理扩建（划）干部周转房建设红线图。涉案阿克陶县皮拉勒乡干部周转房项目竣工后，供销社委托艾力夏提分公司对其使用的一楼、地下、地下**进行对外出售13年至2015年期间，艾力夏提分公司对涉案的阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼、地下、地下**的商铺进行对外销售2013年，艾力夏提分公司以256500元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼25号商铺出售给案外人依斯马依力艾力，依斯马依力艾力分别向艾力夏提分公司财务人员哈声也图斯拉木交纳购房款150000元，向尼亚孜买买提交纳购房款62400元，共计交付购房款212400元。2016年10月27日，由阿布都外力胡达白尔迪与依斯马依力艾力补签《商铺买卖合同》，并加盖艾力夏提分公司印章。2．2013年，艾力夏提分公司以243200元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼24号商铺出售给案外人热依汗古丽克热木，热依汗古丽克热木向艾力夏提分公司财务人员尼亚孜买买提、哈声也图斯拉木交纳购房款140000元，另67000元系由购买阿克陶步行街房屋转化而来，共计交付购房款207000元。3．2013年，艾力夏提分公司以250000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼22号商铺出售给案外人阿瓦尼萨汗托合提、那孜热努尔买买提，阿瓦尼萨汗托合提于2015年6月13日向艾力夏提分公司财务人员尼亚孜买买提交购房款100000元，向艾力夏提分公司负责人买买提吐尔逊台外库力交购房款40000元（由2013年8月15日收取购房者办理护照费用转化），住房公积金贷款110000元，共计交付购房款250000元。2016年10月27日，由阿布都外力胡达白尔迪与阿瓦尼萨汗托合提、那孜热努尔买买提补签《商铺买卖合同》，并加盖艾力夏提分公司印章。4．2013年，艾力夏提分公司以265000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼21号商铺出售给案外人艾海提萨迪尔，艾海提萨迪尔向艾力夏提分公司支付购房款265000元。5．2013年，艾力夏提分公司以450000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼20号商铺出售给案外人亚库普江斯迪克，亚库普江斯迪克向艾力夏提分公司财务人员哈声也图斯拉木交购房款210000元，向尼亚孜买买提交购房款240000元，共计交付购房款450000元。2016年10月27日，由阿布都外力胡达白尔迪与亚库普江斯迪克补签《商铺买卖合同》，并加盖艾力夏提分公司印章。6．2013年，艾力夏提分公司以165000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼18号店铺及地下室出售给案外人艾买提卡热，艾买提卡热向艾力夏提分公司财务人员哈声也图斯拉木交购房款115000元。2016年10月27日，由阿布都外力胡达白尔迪与艾买提卡热补签《商铺买卖合同》，并加盖艾力夏提分公司印章。7．2013年，艾力夏提分公司以80000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼17号商铺及地下室出售给案外人艾买提江热依木，艾买提江热依木分别向艾力夏提分公司财务人员哈声也图斯拉木交购房款40000元、向尼亚孜买买提交购房款40000元，共计交付购房款80000元，2016年10月27日，由阿布都外力胡达白尔迪与艾买提江热依木补签《商铺买卖合同》，并加盖艾力夏提分公司印章。8．2013年，艾力夏提分公司以121000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼16号店铺及地下室出售给案外人肉孜巴拉提，肉孜巴拉提分别向艾力夏提分公司财务人员哈声也图斯拉木交购房款90000元、向尼亚孜买买提交购房款10000元，共计交付购房款100000元，2016年10月27日，由阿布都外力胡达白尔迪与卡迪尔肉孜补签《商铺买卖合同》，并加盖艾力夏提分公司印章。9．2013年，艾力夏提分公司以150000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼15号商铺出售给案外人亚森江萨吾提，但没有亚森江萨吾提交纳购房款的票据。10．2013年，艾力夏提分公司以75000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼14号商铺出售给案外人库尔班江阿巴西，库尔班江阿巴西向艾力夏提分公司财务人员哈声也图斯拉木交购房款65000元，后库尔班江阿巴西将商铺转让给阿布都米吉提吾拉音，2016年10月27日，由阿布都外力胡达白尔迪与阿布都米吉提吾拉音补签《商铺买卖合同》，并加盖艾力夏提分公司印章。11．2013年，艾力夏提分公司以200000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼13号商铺出售给案外人玉麦艾力阿布都克尤木，玉麦艾力阿布都克尤木向艾力夏提分公司财务人员尼亚孜买买提交购房款100000元，2016年10月27日，由阿布都外力胡达白尔迪与玉麦艾力阿布都克尤木补签《商铺买卖合同》，并加盖艾力夏提分公司印章。12．2013年，艾力夏提分公司以190000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼12号商铺及地下室出售给案外人约热古丽胡达拜地，约热古丽胡达拜地向艾力夏提分公司财务人员尼亚孜买买提交购房款50000元，2016年10月27日，由阿布都外力胡达白尔迪与约热古丽胡达拜地补签《商铺买卖合同》，并加盖艾力夏提分公司印章。13．2013年，艾力夏提分公司以255000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼11号商铺出售给案外人玉素因萨吾提，玉素因萨吾提向艾力夏提分公司财务人员哈声也图斯拉木交购房款210000元，2016年10月27日，由阿布都外力胡达白尔迪与玉素因萨吾提补签《商铺买卖合同》，并加盖艾力夏提分公司印章。14．2013年，艾力夏提分公司以240000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼10号商铺出售给案外人马木提玉麦尔，马木提玉麦尔向艾力夏提分公司支付购房款240000元。15．2016年10月27日，阿布都外力胡达白尔迪与祖农艾山补签《商铺买卖合同》，约定艾力夏提分公司以170000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼9号店铺出售给案外人祖农艾山，但没有祖农艾山交纳购房款的凭证。16．2013年，艾力夏提分公司以165000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼8号商铺出售给案外人麦合木提麦麦提，麦合木提麦麦提向艾力夏提分公司支付购房款165000元，2016年10月27日，由阿布都外力胡达白尔迪与麦合木提麦麦提补签《商铺买卖合同》，并加盖艾力夏提分公司印章。17．2013年，艾力夏提分公司以250000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼7号商铺出售给案外人艾孜孜图尔荪，艾孜孜图尔荪于2014年7月13日向艾力夏提分公司法定代表人买买提吐尔孙台外库力交购房款202000元。18．2013年，艾力夏提分公司以332800元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼6号商铺及地下室出售给案外人艾买提江苏莱曼，艾买提江苏莱曼向艾力夏提分公司支付购房款250000元。19．2013年，艾力夏提分公司以275200元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼3号商铺出售给案外人布瓦吉汗托木尔，布瓦吉汗托木尔向艾力夏提分公司财务人员尼亚孜买买提交房款190000元。20．2013年，艾力夏提分公司以300000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼一楼2号商铺及地下室出售给案外人依马木达吾提，依马木达吾提向艾力夏提分公司支付购房款300000元，2016年10月27日，由阿布都外力胡达白尔迪与依马木达吾提补签《商铺买卖合同》，并加盖艾力夏提分公司印章。21．2013年，艾力夏提分公司以70000元的价格将阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼22号商铺的地下室出售给案外人依明提肉孜，依明提肉孜向艾力夏提分公司财务人员尼亚孜买买提交购房款40000元、向哈声也图斯拉木交购房款30000元，合计70000元。综上，艾力夏提分公司收取阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼商铺购房款3521400元。二、2012年6月7日，阿克陶县发展和改革委员会对供销社上报的《关于阿克陶县巴仁乡供销社农产品交易市场建设项目立项报告》，形成《关于阿克陶县巴仁乡供销社农产品交易市场建设项目备案的通知》，同意阿克陶县巴仁乡供销社农产品交易市场建设项目备案，并列入2013年固定资产投资计划，项目建设地点为阿克陶县巴仁乡供销社原办公场所和临街商铺，建筑规模为7000平方米二层商铺，项目总投资为500万元，资金来源为自筹500万元，严格按基本建设要求操作，禁止超规模、超预算实施。2012年7月7日，涉案阿克陶县巴仁乡供销社农产品交易市场综合楼工程1标（A段）通过招投标由阿克陶县恒通建筑有限责任公司中标，资金来源为自筹资金，中标价格为3283082.82元，建筑面积为2189.18平方米，框架结构地上两层，承包方式为包工包料。2012年8月23日，阿克陶县建设局为阿克陶县供销社办理中华人民共和国乡村建设规划许可证，载明建设项目名称为阿克陶县巴仁乡供销社农产品交易市场，建设位置为阿克陶县巴仁乡供销社原办公场所，建筑规模7000平方米。涉案阿克陶县巴仁乡供销社农产品交易市场综合楼工程竣工后，供销社委托艾力夏提分公司对商铺进行对外出售。1．2014年4月29日，艾力夏提分公司以264000元的价格将阿克陶县巴仁乡供销社农贸市场A楼A06号、A07号的商铺出售给案外人木太力甫吐尔逊，木太力甫吐尔逊向艾力夏提分公司支付购房款264000元。2．2015年4月20日，艾力夏提分公司以300000元的价格将阿克陶县巴仁乡供销社农贸市场B楼-B20号的商铺出售给案外人胡吉阿拉米尔阿拉，后经双方协商将商铺价格调整为350000元，胡吉阿拉米尔阿拉向艾力夏提分公司支付购房款350000元。3．2019年，艾力夏提分公司收取案外人图汗托合提交纳阿克陶县巴仁乡供销社农贸市场B楼-B24号商铺的购房款100000元。4．2014年7月，艾力夏提分公司收取案外人海里里买买提交纳阿克陶县巴仁乡供销社农贸市场B楼-B25号商铺购房款23100元。5.2015年2月25日，艾力夏提分公司收取案外人阿布拉江依明交纳阿克陶县巴仁乡供销社农贸市场B楼-B27号商铺购房款5000元。6.2014年6月2日，案外人图尔迪依敏向艾力夏提分公司交纳阿克陶县巴仁乡供销社农贸市场B楼B12、B13商铺购房款65000元。综上，艾力夏提分公司共计收取阿克陶县巴仁乡供销社农贸市场商铺购房款807100元。三、2019年，供销社办理阿克陶县清真寺路94号院（棉麻公司家属院）《不动产权证书》，载明共有情况为单独所有。2016年2月25日，艾力夏提分公司收取案外人胡加洪阿布都热合曼1单元504室购房款10000元、案外人古扎丽努尔艾尔肯3单元901室购房款5000元、案外人沙吾提江亚力库尼4单元704室购房款10000元、案外人依米迪古丽购房款10000元，共计35000元。阿克陶县供销社自认已收到艾力夏提分公司交回阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼商铺购房款513000元，阿克陶县巴仁乡供销社农贸市场商铺购房款580000元，支付阿克陶县恒通建筑有限责任公司水泥抵偿款1788020元，共计收到购房款2881020元。 一审法院认为，该案争议焦点为：1．供销社与艾力夏提分公司、艾力夏提总公司之间的法律关系；2．尼亚孜买买提、哈声也图斯拉木、阿布都外力胡达拜地收取案外人交纳的涉案购房款的行为是否属于职务行为；3．供销社主张艾力夏提分公司、艾力夏提总公司返还购房款的数额及支付利息问题。针对以上争议焦点，一审评述如下：一、关于供销社与艾力夏提分公司、艾力夏提总公司之间的法律关系问题。本案中，供销社虽未与艾力夏提分公司、艾力夏提总公司签订书面委托代售房屋合同，但供销社将其所有的涉案阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼（干部周转房）一层及地下室商铺、阿克陶县巴仁乡供销社农产品交易市场综合楼工程商铺和阿克陶县清真寺路94号院（棉麻公司家属院）高层商服住宅交由艾力夏提分公司对外出售，从艾力夏提分公司向供销社交回部分涉案售房款的行为，双方形成了事实委托代售合同关系，因不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。二、关于尼亚孜买买提、哈声也图·斯拉木、阿布都外力胡达拜地收取案外人交纳涉案购房款的行为是否属于职务行为问题。庭审查明，艾力夏提分公司在向案外人出售涉案阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼（干部周转房）商铺、阿克陶县巴仁乡供销社农产品交易市场综合楼商铺和阿克陶县清真寺路94号院（棉麻公司家属院）高层商服住宅时，尼亚孜买买提、哈声也图斯拉木二人收取多名购房人交纳的购房款，结合阿布都外力胡达拜地在2016年10月27日与多名购房人补签《商铺买卖合同》的事实，法院认定尼亚孜买买提、哈声也图斯拉木及阿布都外力胡达拜地三人收取购房款、签订《商铺买卖合同》的行为，系艾力夏提分公司的职务行为。三、关于供销社主张艾力夏提分公司、艾力夏提总公司返还售房款的数额及支付利息问题。对供销社要求艾力夏提分公司、艾力夏提总公司支付利息损失732184元的诉讼请求，因双方当事人在口头协议中未约定，且双方当事人在合同履行中均存在过错，其该项主张无法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，因艾力夏提分公司不具有法人资格，故以上支付责任应由艾力夏提总公司承担。综上所述，供销社的诉讼请求，部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，遂判决：一、艾力夏提总公司于判决生效之日起三十日内返还供销社代售购房款1482480元；二、驳回供销社的其他诉讼请求。 二审中，供销社为证明其上诉主张提交以下新证据： 一组两份证据：1．五张艾力夏提分公司的收据复印件，用于证明2014年6月13日、2014年8月18日、2014年12月、2015年2月16日、2015年5月19日，艾力夏提分公司分别收取案外人柔扎吉木玛木提交纳阿克陶县巴仁乡供销社农贸市场B楼-B27号商铺购房款共340000元。2．三张艾力夏提分公司的收据复印件，用于证明2014年4月18日，2014年5月8日、2015年2月25日，艾力夏提分公司收取案外人阿布拉江依明交纳阿克陶县巴仁乡供销社农贸市场B楼-B24号商铺购房款共90000元。经质证，艾力夏提总公司，艾力夏提分公司对该证据的真实性不予认可。本院对该证据的真实性不予认定，理由为：该证据是复印件，无法核实真实性，故不予采信。 艾力夏提总公司、艾力夏提分公司提交以下新证据： 一组两份证据：陶供联字｛2014｝14号《关于加强对巴仁乡供销社农贸市场门面房管理等工作的通知》复印件、一份授权书原件。用于证明供销社于2014年5月13日授权艾力夏提分公司负责人买买提吐尔逊台外库力负责巴仁乡供销社农贸市场门面房管理，2014年5月26日，供销社授权艾力夏提分公司负责人买买提吐尔逊台外库力负责皮拉勒向综合服务商铺的销售工作，买买提吐尔逊台外库力以一楼2000元/㎡，地下，地下400元/㎡的价格为其所销售的每间商铺向供销社支付底款提吐尔逊台外库力并没有违法收取和非法占有房款，并定下了价格。经质证，供销社对该证据的三性均不予认可，理由为：供销社并未向买买提吐尔逊台外库力出具授权委托书，与事实不符，且对授权书的真实性持有异议。本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明的问题予以认定，理由为：以上证据与案件事实相符，故予以采信。 本院审理查明的事实与一审认定的事实一致，本院对一审认定的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：1．供销社要求艾力夏提分公司、艾力夏提总公司返还售房款3815064元是否有事实及法律依据。2．艾力夏提分公司是否应当承担直接责任，艾力夏提总公司是否应当承担连带责任。 供销社虽未与艾力夏提分公司、艾力夏提总公司签订书面委托代售房屋合同，但艾力夏提分公司将涉案皮拉勒乡综合服务楼（干部周转房）一层及地下室商铺、巴仁乡供销社农产品交易市场综合楼工程商铺和阿克陶县清真寺路94号院（棉麻公司家属院）高层商服住宅对外出售，并向供销社交回部分涉案售房款行为，可以证实双方形成了事实委托代售合同关系，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。 关于供销社要求艾力夏提分公司、艾力夏提总公司返还售房款3815064元是否有事实及法律依据的问题，一审法院根据在案证据认定艾力夏提分公司已收购房款共4363500元，供销社自认已收取购房款2881020元，在庭审中供销社及艾力夏提分公司、艾力夏提总公司对该事实均无异议，本院予以确认。艾力夏提分公司还应返还供销社购房款1482480元。供销社主张艾力夏提分公司、艾力夏提总公司尚欠3815064元未退还，经本院核实，供销社未与艾力夏提总公司、艾力夏提分公司签订书面委托代售房屋合同，也未协商确定代售房屋总面积、价格、代售房款返还时间及利息等事项，庭审中供销社并未提供充足的证据证明艾力夏提总公司、艾力夏提分公司尚欠代售购房款为3815064元，故对供销社主张返还购房款3815064元的诉讼请求，本院不予支持。 关于艾力夏提分公司、艾力夏提总公司如何承担责任的问题。艾力夏提分公司不具有法人资格，支付责任应由艾力夏提总公司承担。据此，原审法院依据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定判令艾力夏提总公司返还供销社代售购房款1482480元及驳回供销社其他诉讼请求并无不当。 综上，上诉人供销社的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费25461元，由上诉人阿克陶县供销社合作社联合社负担。 本判决为终审判决。 审判长 阿娜尔古  丽阿依沙 审判员 热拉古丽阿布都卡德尔 审判员 古力米克  热莫合旦 二〇二一年二月二十日 书记员 迪丽拜尔  阿地力江 书记员 凯迪丽亚 努 尔买买提