成都市武侯区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0107执异43号 异议人（案外人）：成都素影网络科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段**********。 法定代表人：熊文令，职务不详。 委托诉讼代理人：钟晓，男，1991年6月18日出生，汉族，住成都市高新区，系公司股东。 申请执行人：刘元林，男，1976年4月23日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：杨杰仁，四川尚上律师事务所律师。 申请执行人：李欣，女，1976年2月27日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：杨杰仁，四川尚上律师事务所律师。 被执行人：涂军，男，1969年9月9日出生，汉族，住成都市武侯区。 被执行人：李刚，男，1968年1月12日出生，汉族，住成都市武侯区。 在本院执行（2017）川0107执4065号申请执行人刘元林、李欣与被执行人涂军、李刚民间借贷纠纷一案中，案外人成都素影网络科技有限公司（以下简称素影公司）以对被执行人涂军名下位于成都市高新区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋（权1xxxx6，以下简称案涉房屋）租赁未到期，法院要求腾退为由提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行听证审查，现已审查终结。 案外人素影公司称，素影公司于2017年4月28日签订房屋租赁协议，租期从2017年5月1日至2027年4月30日止，租期至今未到期，但法院现要求其腾退案涉房屋，故申请中止对案涉房屋的执行。 申请执行人刘元林、李欣称，素影公司要求中止执行的理由不能成立，案涉房屋上是否有租赁权存在均不能成为对案涉房屋中止执行的理由，且其租期过长不符合常理。 被执行人涂军称，对素影公司出具的证据予以认可。 被执行人李刚未做陈述。 本院查明，刘元林、李欣起诉涂军、李刚民间借贷纠纷一案，2019年6月6日，因刘元林、李欣申请保全，本院作出（2019）川0107民初5995号民事裁定，裁定：一、将涂军名下位于成都市高新区天华路299号5栋1单元8层1号（权1xxxxx1）房屋予以查封；二、将涂军名下位于成都市高新区××道××段××号××栋××单元××层××号××房屋予以查封。本院又于2019年9月20日作出（2019）川0107民初5995号民事判决，判决：一、李刚向刘元林、李欣归还借款本金183.5万元，并从2016年8月29日起至借款本息付清之日止，以未归还本金为基数，按照月利率1.5%支付利息；二、涂军对李刚上述债务承担连带清偿责任。李刚不服该判决，上诉至成都市中级人民法院，该院判决：驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，李欣、刘元林向本院申请强制执行，本院于2020年12月6日作出的（2020）川0107执4065号之一《公告》载明，责令被执行人及房屋使用人在2020年11月24日之前将案涉房屋腾退并交予本院评估拍卖，如有异议应在本公告到期之日前向本院书面提交。逾期为提出异议又不将房屋腾空交予本院，本院将依法强制执行。故素影公司向本院提出书面异议。 另查明，一、《成房权证监证字第2××7号》中记载：“房屋所有权人：涂军，单独所有，位于高新区府城大道西段**********房屋，建筑面积：103.73平方米，套内建筑面积76.9平方米，登记时间：2010-05-25，用途：办公……”2017年4月28日，涂军与素影公司签订《房屋租赁合同》，约定：“案涉房屋租赁期限为120个月，自2017年5月1日起至2027年4月30日止。租赁房屋仅作为办公使用，租金及支付方式约定：房屋季租金为15000元，采取每3个月为一支付周期…应提前10日支付下季度租金。素影公司应缴纳租赁期间发生的水、电及清洁、物业费。合同第九条约定，租赁期间，素影公司有下列行为之一的，涂军有权解除合同，收回房屋…拖欠房屋（应为房租）2周以上。素影公司逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数支付违约金，每天违约金的标准为：拖欠日租金的3倍…合同第十一条约定，素影公司于合同签订日向涂军支付合同保证金5000元，合同终止并无违约情况、交还房屋后，2日内由涂军归还……”该合同尾部有涂军签名及素影公司印章。 二、素影公司缴纳租金明细：                            时间                       金额                       支付方式                               2017年4月19日                       28 000元                       支付宝转银行卡                               2018年4月13日                       21 000元                       支付宝转银行卡                               2018年7月12日                       21 000元                       支付宝转账号                               2019年1月29日                       42 000元                       银行卡                               2019年4月29日                       21 000元                       银行卡                               2019年8月19日                       21 000元                       银行卡                               2019年12月3日                       21 000元                       支付宝转账号                               2020年3月16日                       10 000元                       微信                               2020年7月1日                       20 000元                       支付宝转账号                               2020年8月24日                       5 000元                       支付宝转账号                               2020年9月23日                       10 000元                       支付宝转账号                               2020年11月30日                       15 000元                       支付宝转账号                               以上共计：215 000元                以上支付方式说明：支付宝转银行卡均系素影公司钟晓使用支付宝向涂军中国建设银行6217××××6666的账号转账，支付转账号均系素影公司钟晓使用支付宝向涂军支付宝189＊＊＊＊＊13账户转账，银行卡均系素影公司钟晓使用中国工商银行6000××××0466账号向涂军中国建设银行6217××××6666账户转账，微信均系素影公司钟晓使用微信×××97微信号向涂军ｗｘｉｄ_7ｃ32ｐｏｄｎｔ5ｅｒ22微信号转账。 另素影公司陈述其应支付每月租金5000元，并附加支付办公工具使用费1000元。 三、素影公司缴纳物业费、水电费、污水处理费明细：                            时间                       金额                       项目                               2017年5月15日                       2 297.80元                       水电费、物业费、污水处理费                               2017年8月2 日                       3 729.51元                       水电费、物业费、污水处理费                               2018年1月26日                       3 780.55元                       水电费、物业费、污水处理费                               2018年4月19日                       1 197.30元                       （企业管理服务）物管费                               2018年7月27日                       4 006.99元                       水电费、物业费、污水处理费                               2018年11月22日                       1 197.30元                       （企业管理服务）物管费                               2019年1月29日                       4 064.47元                       水电费、物业费、污水处理费                               2019年5月31日                       1 197.30元                       （企业管理服务）物管费                               2019年7月26日                       1 197.30元                       （企业管理服务）物管费                               2019年8月7日                       3 743.37元                       水电费、物业费、污水处理费                               2019年11月8日                       1 197.30元                       （企业管理服务）物管费                               2020年4月22日                       3 242.08元                       水费、物业费、污水处理费                               2020年9月10日                       3 235.19元                       水费、物业费、污水处理费                               共计：34 086.46元                四、素影公司据其营业执照载明，公司营业从2017年5月12日开始，住所地，住所地为案涉房屋iv> 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予以支持”的规定，租赁权是承租人依租赁合同占有使用租赁物后，对租赁物享有的使用权益。其一，素影公司提交了其与涂军于2017年4月签定的房屋租赁合同，结合素影公司从2017年5月12日获取营业执照，其注册地即为案涉房屋所在地，从这一方面可表明，素影公司不存在倒签时间伪造租赁合同以干扰执行的问题。其二，素影公司提交了其缴纳的物业费、水电费、污水处理费明细，可以证明其一致占有使用案涉房屋。其三，其提交了租金交纳明细，虽未全部交纳租金，但其存在陆续给付租金的事实，且申情执行人亦未对其给付租金提出反证。综上，素影公司主张在其租赁期内不予腾退的理由成立，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第三十一条第一款之规定，裁定如下： 中止被执行人涂军名下位于高新区府城大道西段399号6栋1单元13层9号房屋（权1xxxxxx6）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  刘潺潺 审判员  李小卫 审判员  郭 佳 二〇二一年二月十八日 书记员  刘玉婷