河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2567号上诉人（原审原告）：胡振利，男，1986年12月7日出生，汉族，住河南省清丰县。被上诉人（原审被告）：吴**林，男，1988年11月17日出生，汉族，住河南省罗山县。委托诉讼代理人:彭飞，河南春屹律师事务所律师。上诉人胡振利因与被上诉人吴**林房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院(2020)豫0191民初21456号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月7日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年2月23日开庭审理了本案。上诉人胡振利、被上诉人吴**林及其委托诉讼代理人彭飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡振利的上诉请求：1、撤销郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初21456号民事判决，发回重审或依法改判被上诉人继续履行合同将郑州市高新技术产业开发区科学大道89号升龙又一城小区2幢1单元40号的房产过户至上诉人名下并赔偿违约金10万元；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实不清。2015年6月10日，上诉人和被上诉人签订房屋买卖合同一份，约定被上诉人将郑州市高新技术产业开发区科学大道**升龙又一城小区******房产出卖给上诉人。2015年6月18日，上诉人和被上诉人又签订了房屋买卖合同一份，合同，合同主要内容为被上诉人将位于郑州市高新技术产业开发区科学大道**升龙又一城小区******的房产出卖给上诉人，价款为794160元，签订合同后，上诉人依合同约定向被上诉人支付房款25万元。自2015年6月10日起，房屋的每月月供由上诉人向银行偿还。上诉人自合同签订后至今一直在该房屋内居住，所有物业、水电气均由上诉人支付。上诉人认为该房屋的不动产证于2019年1月26日已下发，被上诉人未按合同第八条第三项的约定，及时向银行办理该房屋的解押手续及将该房屋过户至原告名下，属严重违约行为，一审法院对此认定错误。被上诉人为了不履行双方签订的房屋买卖合同，又将该房屋进行了二次抵押，加重了上诉人的过户条件，属于严重违约行为，请求二审法院依法查明案件事实，改判被上诉人协助上诉人将房屋过户，另外赔偿违约金。吴**林辩称：一、上诉人违反合同义务在先，其行为导致合同目的无法实现，被上诉人不存在消极履行合同义务的情形。二、被上诉人基于保障自身合理利益，要求上诉人先行返还被上诉人垫付的相关月供和赔偿被上诉人合理合法的损失。而后被上诉人积极履行合同义务，所以被上诉人无违约行为，自然也不需要承担违约金。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。胡振利向一审法院起诉请求：1、确认郑州市高新技术产业开发区科学大道89号升龙又一城小区2幢1单元40号的房产归原告所有；2、被告协助原告将郑州市高新技术产业开发区科学大道89号升龙又一城小区2幢1单元40号的房产过户至原告名下；3、被告赔偿原告违约金10万元；4、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，2015年6月18日，原告（乙方，买方）、被告（甲方，卖方）签订《房屋买卖合同》一份，约定被告以794160元的价格将其名下位于郑州市高新技术产业开发区科学大道89号升龙又一城小区2幢1单元40号的房产出售给原告。第七条该房屋产权现状及存在抵押需解押的办理方式为1、该房屋有抵押，甲方对该房屋享有完全的处分权（除银行抵押外，甲方应保证该房屋无任何抵押，若发生纠纷，由甲方负责并承担一切后果及违约责任。）；第八条甲乙双方协商确定，无需网签和资金监管的过户办理采用以下第三种方式：3、需办理解压手续的，甲方须在《房屋所有权证》下发3个工作日内向银行办理解押手续。解押手续办理完毕后的3个工作日内，甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户，维修基金过户。第九条补充协议1、自2015年6月10日起，此房屋每月月供由乙方向银行进行返还，直至甲方解压，过户后结束。再次向银行返还月供期间，由于乙方未能及时返还银行月供而产生的影响和后果由乙方全部承担。月供金额是：2715.1元，可根据银行实际市场利率进行调整。还款时间是：每月12日24：00之前。还款账号是：62×××87，还款账号用户名是：吴**林，还款账号开户行是：中国邮政银行。同日，原被告双方签订协议，约定被告自愿将位于郑州市高新技术产业开发区科学大道89号升龙又一城小区2幢1单元40号房屋出售给原告，原告向被告交纳定金2000元，于签订正式协议公证后付198000元，剩于150000元于办理过户后交清。2015年6月18日，原告向被告支付购房款198000元。银行流水显示：2015年6月14日、2015年7月13日、2015年9月14日、2016年1月14日、2016年3月13日、2016年4月13日、2016年5月14日、……、2018年11月15日，原告向被告还贷账户转多次款项。征信报告显示，2016年12月-2018年11月的还款记录显示当前逾期金额2317元。微信聊天记录显示：被告称“我已于拿到房本当日向你当面给你送达《合同履行催告书》……”。庭审中，本院向双方释明是否愿意配合办理解押，双方称于2020年12月25日前回复法院，截至今日，双方均未回复。以上案件事实由《房屋买卖合同》、协议、银行流水、征信报告、微信聊天及庭审笔录在案佐证。一审法院认为，依法成立的合同应当履行，当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》、协议系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后方能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力，即不动产物权登记生效主义是不动产物权变动的原则。本案中，被告有协助原告办理产权变更的义务，但在物权登记变更前，不应以民事诉讼裁判物权归属。对原告要求确认房屋所有权的请求，不予支持。案涉房屋上设立了他项权，现原告无证据证实他项权人并非善意无过错的第三人，故上述抵押权受到法律保护，在抵押权未涤除的情况下，房屋产权无法过户至原告名下，对原告要求被告协助涉案房产过户至原告名下的诉请，不予支持。关于违约金，根据双方房屋买卖合同中约定，被告取得涉案房屋不动产证后应当履行配合原告办理过户的义务，积极办理解押手续；原告应按时向被告提供的贷款账户及时转账，因未及时向贷款账户转账贷款，造成被告征信报告中显示有逾期还款，双方均存在违约行为，根据双方过错程度，该院对原告该项诉请，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：驳回原告胡振利的诉讼请求。案件受理费6400元，减半收取3200元，由原告胡振利负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院二审经审理确认的事实同一审法院认定的事实。本院认为，胡振利与吴**林之间签订的《房屋买卖合同》及协议系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵循诚实守信原则依约履行各自的义务。案涉《房屋买卖合同》第四条约定，剩余544160元于双方在办理过户完成当日24：00前胡振利向吴**林一次性全部付清；第六条约定，胡振利应在立契日至房屋所有权证下发当日，向吴**林付清全部房款；第八条约定，需办理解押手续的，甲方须在《房屋所有权证》下发3个工作日内向银行办理解押手续。解押手续办理完毕后的3个工作日内，甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户，维修基金过户。本院认为，上述合同第四条与第六条的约定不一致，付款方式应按照有利于实现合同目的的方式履行。涉案房屋已交付给胡振利居住使用，胡振利作为购房人支付房款系其主要义务，胡振利应按照涉案合同第六条的约定履行自己的义务。在涉案房款未付清及房屋抵押权未涤除的情况下，胡振利要求吴**林协助将涉案房产过户至其名下的诉请不成立，一审法院予以驳回并无不当。胡振利要求吴**林支付违约金的依据不足，本院不予采纳。综上所述，胡振利的上诉请求不成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人胡振利负担。本判决为终审判决。审判员 周 金二〇二一年二月二十五日书记员 田宇恒