山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0983民初549号原告：郭靖，男，1986年11月17日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：李静，肥城康正法律服务所法律工作者。被告：山东万联置业有限公司，住所地肥城市新城办事处孙家小庄，统一社会信用代码91370983073001573F。法定代表人：陶澜，总经理。原告郭靖与被告山东万联置业有限公司（以下简称万联置业）民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭靖及其委托诉讼代理人李静到庭参加诉讼，被告万联置业经本院传唤传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭靖向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还借款200075元及利息（自2019年12月20日之后的利息按照年息24%计算至借款本金实际付清之日止）；2.请求依法确认原告对被告抵押的万联国际小区内第2幢第1单元1-1203号楼房具有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因经营需要于2016年11月2日向原告借款200075元，当时双方签订《借款合同》一份，合同约定借款期限为12个月，年息15%，利息每月支付一次，应于每月20日支付当月利息2500.94元，被告未按照约定支付两个月利息时，被告在第三个月逾期支付利息时，原告有权提前收回借款，并有权按照抵押合同的约定优先行使抵押权。被告为保证及时履行借款合同约定的义务，自愿将位于万联国际小区内第2幢第一单元1-1203号楼房作为抵押，并于2016年11月2日原被告签订了《抵押合同书》一份。被告为保证该房屋的权利不受他人侵害，自愿为原告到房产管理部门办理了网签手续做了让与担保。借款合同到期后，原告多次向被告催要，被告以资金紧张为由暂时无力偿还借款，被告每月按照合同约定支付利息，付至2019年12月时，被告以无款为由拒绝支付利息。后经原告多次催要，要求被告偿还借款本息，被告以资金周转困难为由一拖再拖，至今未付。现原告为维护合法权益现特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判令原告所请。被告万联置业未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月2日，被告万联置业向原告郭靖借现金200075元，并签订《借款合同》一份，载明：因乙方（山东万联置业有限公司）前期开发建设投入较大，资金困难，向甲方（郭靖）借款200075元，并于2016年11月3日前交付乙方。借款期限十二个月，自2016年11月3日起至2017年11月2日止。年利率15%，乙方应在2017年11月2日之前偿还本金200075元整，利息每月支付一次，乙方应于每月20日支付当月利息为2500.94元，付清为止。乙方为了保证按照合同约定及时偿还本息，自愿用位于所建设的位于万联国际小区内的商品房住宅作为抵押，并办理抵押登记。乙方应按照合同约定的时间及时偿还借款及利息，乙方应于每月支付利息，乙方未按照约定支付二个月利息时，逾期按照年息24%支付利息；乙方在第三个月逾期支付利息时，甲方有权提前收回借款，并有权按照抵押合同的约定优先行使抵押权。同日双方又签订《抵押合同书》一份，载明：抵押权人郭靖（甲方），抵押人山东万联置业有限公司（乙方），甲乙双方于2016年11月2日签订借款合同一份，合同约定依法向甲方借款200075元，为保证该合同及时履行，经双方协商，依法同意用位于万联国际小区内的房产一套（位置2幢1-1203）约计面积为80.03平方米作为抵押物。乙方如不能按照借款合同约定及时偿还借款，甲方有权行使抵押权。甲方行使抵押权时，乙方同意按照每平方米2500元作价抵顶价款本金、利息、罚息及行使债权的各项费用，多退少补。合同签订后，甲乙双方应到肥城市房管局办理房产抵押登记，因办理房产登记产生的各项费用由乙方承担。以上二份合同原告郭靖均在合同上签字，被告万联置业均加盖公司印章，法定代表人陶澜均盖有个人手戳。合同签订后，原告向被告支付了借款本金，被告为原告出具收据一份。2016年11月7日原被告双方签订商品房预售合同一份，原告郭靖作为购买人，购买了被告万联置业开发的万联国际小区2幢1单元2层1203号房屋一套，该合同表明该房屋未抵押。涉案借款到期后，被告万联置业支付原告借款利息至2019年11月，剩余借款本息至今未支付。本院认为，合法的债务应当清偿。被告万联置业向原告郭靖借款并出具借条，系双方当事人的真实意思表示，双方之间形成合法有效的民间借贷关系。被告万联置业向原告借款本金共计200075元至今未还，有原告提交的借款合同、收据、银行转账记录等证据为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告要求被告偿还借款本金200075元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于借款利息，因双方约定逾期还款按照年息24%支付利息，根据2021年1月1日施行的《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的利率保护标准计算。故原告主张2019年12月20日至2020年8月19日期间的利息按照年利率24%计算支付，符合双方的合同约定亦不违反法律规定，本院依法予以支持；2020年8月20日至实际付清之日期间的利息，原告主张按照年利率24%计算，无法律依据，本院认定该段时间的利息以200075元为基数，自2020年8月20日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算。关于原告郭靖对抵押房屋是否享有优先受偿权的问题，被告万联置业自愿以其名下的坐落于万联国际小区2幢1单元2层1203号房屋为涉案债务作抵押,根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定,以不动产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。本案中,原告郭靖与被告万联置业签订抵押合同后，但未办理抵押登记,导致涉案房屋的抵押权未设立,郭靖未能取得该房屋的抵押权,故原告郭靖对万联国际小区2幢1单元2层1203号房屋无优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告山东万联置业有限公司自本判决生效之日起十日内，偿还原告郭靖借款本金200075元；二、被告山东万联置业有限公司自本判决生效之日起十日内，支付原告郭靖借款利息（以本金200075元为基数，自2019年12月20日至2020年8月19日止，按年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）；三、驳回原告郭靖对被告泰安市众联置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取计2300元，由被告山东万联置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁坏财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  孙青霞二〇二一年二月八日法官助理温洪丽书记员崔婧