湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初555号 原告郴州碧桂园房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区林业局内（郴资大道**）。 法定代表人张志远，系该公司总经理。 委托诉讼代理人黄怡清，女，1993年4月7日出生，土家族，系该公司职员，户籍住址湖南省长沙市芙蓉区。 委托诉讼代理人谢治武，男，1993年5月17日出生，汉族，系该公司职员，户籍住址湖南省益阳市赫山区。 被告陈虹希，女，1962年12月31日出生，汉族，住湖南省资兴市。 被告许湘俊，男，1963年3月9日出生，汉族，住湖南省资兴市。 原告郴州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告陈虹希、被告许湘俊追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人谢治武，被告陈虹希、被告许湘俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求:1.判令二被告支付原告郴州碧桂园房地产开发有限公司代付款项人民币671104.60元；2.判令二被告支付截至2020年9月8日止逾期付款利息30458.43元（按同期贷款利率计算，取年息4.65%），后续违约金以671104.60元为基数，按照年息4.65%为标准，计算至所有款项付清之日止，上述款项共计701563.03元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。 被告陈虹希辩称：我和许湘俊于2015年已经离婚，我们各自的债务由各自承担。对原告诉请的金额，由我和许湘俊各自承担一半。 被告许湘俊辩称：对原告诉请的金额，由我和陈虹希各自承担一半。 查明的事实 根据原告的举证，被告的质证，以及本院对证据的认证，并结合双方当事人的陈述，本院查明本案的事实如下： 一、2012年9月23日，以原告碧桂园公司作为出卖人，被告陈虹希作为买受人，被告许湘俊作为共有人，三方签订一份《郴州市商品房买卖合同》，合同约定主要内容：买受人购买的商品房为碧桂园?翡翠山项目中的陶源11[栋]506号房；该商品房合同约定建筑面积共201.76平方米；出卖人与买受人约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4503元，总金额908626元；买受人以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）278626元，余款630000元向中国银行申请贷款。买受人自行向银行申请按揭贷款的，应保证按揭贷款的款项在签订本合同后30日付至出卖人。……。同日，以原告碧桂园公司作为出卖人，被告陈虹希、被告许湘俊作为买受人，双方又另行签订一份《补充协议》，补充协议约定主要内容：买受人若是以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应按以下不同情况向出卖人承担责任：1.若贷款银行就抵押物行使优先受偿权而未能使其债权得到足额清偿，出卖人就债权不足清偿部分承担保证责任而向贷款银行支付相关款项（包括但不限于贷款本金、利息和银行实现债权的费用）的，买受人应在出卖人向贷款银行支付上述款项之日起三天内将上述款项支付给出卖人，买受人逾期支付的，每逾期一天应按上述款项的万分之八计付违约金给出卖人。2.若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当向出卖人支付全部代付款项及利息，利息从出卖人将代付款项支付给贷款银行之日起按同期银行流动资金贷款利率计付至买受人付清出卖人代付款项之日止。……。 二、2012年9月25日，以中国银行股份有限公司郴州分行作为贷款人，陈虹希作为借款人，碧桂园公司作为保证人，签订一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定主要内容：借款人向贷款人贷款630000元，用于购房；贷款期限为240个月，按月等额本息还款，实际放款日以借款借据为准；贷款合同月利率5.4583‰。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。同日，以中国银行股份有限公司郴州分行作为抵押权人，陈虹希、许湘俊作为抵押人签订《个人贷款抵押合同》。抵押合同约定主要内容：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物为陈虹希、许湘俊名下的位于郴州市××道××栋××号房。签订上述合同后，中国银行股份有限公司郴州分行于2012年11月29日将借款630000元按约定直接付至碧桂园公司指定账户。2013年3月1日，双方就抵押的房产办理了抵押权预告登记。截至2018年10月26日，陈虹希累计逾期还款7期，尚欠中国银行股份有限公司郴州分行借款本金511525.41元，本金罚息6.31元，利息2088.73元，利息罚息6.44元，故中国银行股份有限公司郴州分行以陈虹希、许湘俊、碧桂园公司作为被告向本院提起诉讼，本院于2019年8月27日作出（2019）湘1002民初3705号民事判决书，判决如下：“一、解除原告中国银行股份有限公司郴州分行与被告陈虹希、被告郴州碧桂园房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年郴字0364号），解除原告与被告陈虹希、被告许湘俊签订的《个人贷款抵押合同》（合同编号：2012年郴字0364号）；二、被告陈虹希于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司郴州分行借款本金511525.41元，本金罚息6.31元，利息2088.73元，利息罚息6.44元（其中利息、罚息暂计至2018年10月26日，其后利息以未清偿借款本金为基数，按合同约定的标准另行计算至借款本金清偿之日止）；三、被告陈虹希于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司郴州分行律师费35953元；四、被告许湘俊、郴州碧桂园房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；……。”因陈虹希、许湘俊、碧桂园公司未履行上述民事判决书中指定的金钱给付义务，中国银行股份有限公司郴州分行向本院申请强制执行，本院于2019年10月28日作出（2019）湘1002执3973号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人陈虹希、许湘俊、郴州碧桂园房地产开发有限公司的存款536664.52元,或扣留、提取其等额的收入,或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。” 三、2020年7月31日，中国银行股份有限公司郴州分行向原告碧桂园公司出具一份《关于贵司代偿陈虹希、许湘俊的复函》，该函载明：“碧桂园公司，贵司向我行发送的关于代偿陈虹希、许湘俊购买位于郴州市苏仙区××栋××号房屋贷款一事的联系函我行现已收悉，截止2020年7月31日止，我行根据贵我双方签订的《按揭合作协议》、《个人借款合同》之约定及（2019）湘1002执3973号执行裁定书，我行已累计从贵司受偿663162.60元人民币。” 另查明，被告陈虹希与被告许湘俊于2015年12月22日办理离婚登记。 判决的理由与结果 本院认为，本案系追偿权纠纷。追偿权是指担保人为债务人履行债务后，担保人有权向债务人追偿，要求债务人赔偿担保人履行债务时的损失。本案中，原告碧桂园公司与被告陈虹希、被告许湘俊签订的《郴州市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《郴州市商品房买卖合同》约定：“买受人以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）278626元，余款630000元向中国银行申请贷款。买受人自行向银行申请按揭贷款的，应保证按揭贷款的款项在签订本合同后30日付至出卖人。”《补充协议》约定：“若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当向出卖人支付全部代付款项及利息，利息从出卖人将代付款项支付给贷款银行之日起按同期银行流动资金贷款利率计付至买受人付清出卖人代付款项之日止。”因被告陈虹希、被告许湘俊未按合同约定偿还银行按揭贷款，原告碧桂园公司作为保证人承担担保责任后，有权向被告陈虹希、被告许湘俊追偿。被告陈虹希、被告许湘俊对原告碧桂园公司履行保证责任，支付了代偿款671104.60元不持异议，故对原告碧桂园公司要求被告陈虹希、被告许湘俊清偿代付款671104.60元的诉讼请求，本院予以支持。因被告陈虹希、被告许湘俊的违约行为导致原告碧桂园公司承担保证责任，代付银行按揭贷款，造成了原告碧桂园公司的利息损失。原告碧桂园公司请求被告陈虹希、被告许湘俊以同期银行贷款利率，按年息4.65%计算逾期付款利息，不违反法律规定和《补充协议》之约定。故对原告碧桂园公司要求被告承担逾期付款利息30458.43元（利息暂计算至2020年9月8日止，2020年9月8日之后的利息以671104.60元为基数，按照年利率4.65%计算至代付款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 限被告陈虹希、被告许湘俊于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告郴州碧桂园房地产开发有限公司代偿款671104.60元以及逾期付款利息30458.43元（利息暂计算至2020年9月8日止），合计本息701563.03元。2020年9月8日之后的逾期利息以671104.60元为基数，按照年利率4.65%另行计算至代偿款实际清偿之日止。 如果被告陈虹希、被告许湘俊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10815元，减半收取5408元，财产保全费4028元，合计9436元，由被告陈虹希、被告许湘俊共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李健毛 二〇二一年二月二日 法官助理卢青清 书记员张婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。