安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1503民初5222号 原告：田永林，男，汉族，1965年11月27日生，住安徽省六安市裕安区。 委托代理人（特别授权）：许大刚，安徽金六州（叶集）律师事务所律师。 被告：荣德和，男，汉族，1969年10月13日生，住安徽省六安市裕安区。 被告：韩宏霞，女，汉族，1969年4月16日生，住安徽省六安市裕安区。 上述两被告共同委托代理人（特别授权）：周自亮，安徽立能律师事务所律师。 上述两被告共同委托代理人（特别授权）：高亮，安徽立能律师事务所实习律师。 被告：荣为康，男，汉族，1992年10月22日生，住安徽省六安市裕安区。 原告田永林与被告荣德和、韩宏霞、荣为康房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张驭适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田永林及其特别授权委托代理人许大刚到庭参加诉讼，被告荣德和及被告荣德和、韩宏霞的共同特别授权委托代理人周自亮、高亮到庭参加诉讼，被告荣为康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田永林向本院提起诉讼请求：1.依法判令被告荣德和与被告韩宏霞共同还款原告剩余房款本金200000元及逾期付款利息和违约金12000元等合计212000元；2.依法判令被告荣德和与被告韩宏霞自2019年8月10日按每月4000元计算至本清；3.依法判令被告荣为康对以上诉请第一、二项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2019年3月4日，被告韩红霞、荣德和欲将其位于六安市裕安区转卖给原告。当日，买卖双方在公证处就买卖事宜达成协议，原告当日向两被告支付部分购房款。2019年6月9日，买卖双方就房屋转卖事宜达成解除协议。被告退还给原告部分购房款后，还剩20万元未支付。当日，被告荣德和向原告出具欠条一份，并约定若逾期自愿承担违约金。为此，被告荣为康作为被告韩红霞、荣德和的担保人承担连带担保责任。原告经多次催要未果，原告遂诉至法院。 被告荣德和、韩宏霞、荣为康辩称：本案涉及权益转让合同是虚假的，被告荣德和的初衷是借钱，然后被告荣德和通过其朋友认识李国伟向李国伟借钱，李国伟以需要办理相关房产公证后才同意借款，当时李国伟找到原告田永林后以田永林名义购买涉案房屋金环万象城四栋2601室，并且办理权益转让公证，双方合同约定总房价是82万，扣除房贷按揭还剩39.1万，田永林于2019年3月5号将19万汇入荣德和账户，又在田永林指示下将该19万汇入田永林朋友罗亨正账户，后田永林又将20万元汇入荣德和账户，当天荣德和将75000元汇入李国伟名下，那么一系列转账行为可以看出原告与案外人李国伟、罗亨正相互串通，构成诈骗，为此我们已向六安市公安局裕安分局报案，要求对李国伟进行立案侦查，经公安人员口头回复该案已经立案侦查，我们认为该案涉及刑事案件，根据先刑后民原则，本案应中止审理，待刑事案件结束后作出相应处理，综上请求中止审理。 为证明自己的诉讼主张，原告田永林向本院提交了如下证据： 一、原、被告身份证复印件及人口信息，意在证明原、被告身份情况及诉讼主体资格； 二、公证书及转账凭证，意在证明：1.被告韩宏霞、荣德和系夫妻关系；2.2019年3月4日，被告韩宏霞、荣德和欲将其位于六安是裕安区转卖给原告；3.当日，买卖双方在公证处就买卖事宜达成协议，原告当日向两被告支付部分购房款； 三、欠条和承诺书，意在证明：1.买卖双方就房屋转卖事宜达成解除协议。被告退还给原告部分购房款后，还剩200000元未支付；2.被告荣德和向原告出具欠条一份，并约定若逾期自愿承担违约金；3.被告荣为康作为被告韩宏霞、荣德和的担保人承担连带担保责任； 四、微信聊天记录，意在证明：1.两被告均认可卖房事宜；2.从韩宏霞微信聊天记录可以看出被告荣德和在卖房时存在借款为目的对原告进行欺骗；3.在协议签订后原告多次找被告荣德和办理过户手续及交房手续，但是无法联系，对于该点韩宏霞予以确认； 五、电话录音一份，意在证明被告说过要返还原告200000元。 被告荣德和、韩宏霞质证称：对于证据一真实性无异议，对于证明目的有异议，从原告提供证据三欠条可以看出欠款是荣德和一个人，并没有涉及被告韩宏霞，所以韩宏霞不应当作为本案被告；对于证据二真实性无异议，但是从原告提供转账凭证和自己即将提交证据涉案金额一直是转来转去的，原告也不能说明被告将190000元转给罗亨正，从公证书也可以看出罗亨正与本案原告存在一定关系；对于证据三字是荣德和签的，上面内容是原告事先写好的，手印也是我按的，荣德和意思就是借多少还多少，荣德和实际拿到手只有125000元，担保承诺是荣为康签的，上面具体内容他并不清楚，上面利息是后期添加上的；对于证据四与本案韩宏霞聊天记录可以看出韩宏霞对卖房子事并不知情，可以看出这是诈骗行为，被告被骗了，对于跟荣为康聊天记录我们也并不知情；对于证据五是荣德和与田永林通话录音，但是荣德和在电话中说了这200000元里面包括被告荣德和转给李国伟的75000元。 被告荣为康质证称：没有质证意见。 被告荣德和、韩宏霞向法庭提交了如下证据： 中国建设银行银行流水一份，意在证明房屋权益转让合同是虚假的，原告与案外人罗亨正及李国伟相互串通，存在诈骗行为。 原告质证称：对于真实性没有异议，原告将190000元及200000元转入被告账户是为了完成公证处要求首付款交易完毕要求，但原告考虑到该房屋存在无法办理产证等情况，要求首付款降低至200000元，当日被告荣德和将190000元转至原告朋友罗亨政名下，待办交房手续时予以补交，该交易明细中被告荣德和向黄德芝、李国伟等多方第三人转出充分说明其对占有资金享有自主支配权。 被告荣为康质证称：没有质证意见。 被告荣为康未向法庭提交证据。 经审查，结合被告质证意见，本院对原告提交的证据认定如下：证据一、二、三、四、五具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；对被告荣德和、韩宏霞提交的证据，达不到其证明目的，本院将予以综合分析认定。 本院根据原、被告的陈述，结合本案认定采信的证据，审理查明的事实如下：被告荣德和、韩宏霞与原告田永林于2019年3月4日在六安市皋翔公证处签订了商品房《权益转让合同》，约定被告荣德和、韩宏霞将位于六安市出售给原告田永林，房屋转让价款为820000元，因该处房产尚欠银行按揭贷款，双方约定由原告于合同签订之日向被告荣德和、韩宏霞支付购房款391000元，剩余银行按揭贷款自本合同签订后由原告负责按期偿还，被告荣德和、韩宏霞指定案外人罗亨政作为受托人。当日，被告荣德和、韩宏霞与原告田永林就双方所签订的《权益转让合同》共同向六安市皋翔公证处申请公证，该公证处于2019年3月15日出具了（2019）皖六皋公证字第5865号公证书对上述《权益转让合同》进行了公证。原告于2019年3月4日向被告荣德和账户转账1000元，于2019年3月5日分别向被告荣德和账户转账190000元、200000元，原告田永林合计向被告荣德和转账391000元。被告荣德和按照原告田永林要求于2019年3月5日向公证书中所列的受托人罗亨政账户转账190000元，扣除该款后，被告荣德和实际收到原告购房款201000元。2019年6月9日，被告荣德和与原告田永林达成协议解除上述《权益转让合同》，被告荣德和向原告出具欠条一份，确认因家庭原因不愿出卖涉案房产，愿意退还原告所支付的购房款200000元及违约金，并承诺在2019年8月9日前还清，但截止被告在欠条上签字时，双方未就违约金的具体数额及计算方式进行明确约定，欠条中的违约金数额系原告在被告荣德和签字后自己书写添加，被告荣德和在庭审中表示当时是答应原告适当付一点利息。后被告方逾期未退还上述款项，原告经多次催要未果，原告遂诉讼来院。 另查明，被告荣为康于2019年6月9日向原告田永林出具了一份《担保承诺》，自愿为被告荣德和、韩宏霞因不愿出售房产所欠原告田永林的本金及违约金、费用承担连带担保责任。 本院认为：原、被告双方已就解除房产《权益转让合同》达成一致，被告荣德和向原告田永林出具了欠条确认其因家庭原因不愿出售房产，愿意退还给原告200000元，有《欠条》原件一份、公证书及原、被告双方当庭陈述佐证，被告韩宏霞虽未在《欠条》中签字，但本案系因出售被告荣德和、韩宏霞家庭共同财产所引起的债务，被告韩宏霞当时亦在《权益转让合同》上签了字，故本案欠款应属于被告荣德和、韩宏霞的共同债务。原、被告双方在欠条中未明确约定违约金和利息的具体数额及计算方式，被告荣德和在庭审中表示当时答应原告愿意适当付一点利息，结合本案实际情况，本院酌定由被告方以所欠200000元为基数，自2019年6月9日起按照年利率3.85%计算至实际付清之日止。被告荣为康向原告出具了《担保承诺》，自愿为被告荣德和、韩宏霞因不愿出售房产所欠原告田永林的本金及违约金、费用承担连带担保责任，依法应当承担担保责任。本案原、被告双方至今均未能提交相应证据证明对方在本案中涉嫌刑事犯罪或已被公安机关立案侦查，故原、被告双方称对方涉嫌刑事犯罪的意见，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告荣德和、韩宏霞于本判决生效之日起十日内退还原告田永林购房款200000元； 二、被告荣德和、韩宏霞于本判决生效之日起十日内向原告田永林支付违约金：以200000元为基数，自2019年6月9日起按照年利率3.85%计算至实际付清之日止； 三、被告荣为康对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任； 四、驳回原告田永林其他诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告荣德和、韩宏霞、荣为康负担。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  张驭 二〇二一年二月十八日 书记员  张娟 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。