河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1583号上诉人（原审原告）：郑州亿尔威新能源科技有限公司，住所地：郑州市管城区新1**辅道与豫十路交叉口传化公路港**交易中心**。法定代表人：张芳芳，总经理。委托诉讼代理人：梁显东，吴红娜（实习），河南鑫苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南省鸿天仓储服务有限公司，住，住所地：河南自贸试验区郑州片区（经开）经南三路与第十四大街交叉口瑞锦小区梅花苑**楼****/div>法定代表人：刘秀荣，执行董事。委托诉讼代理人：张国伦，王艺霖（实习），河南天基律师事务所律师。上诉人郑州亿尔威新能源科技有限公司因与被上诉人河南省鸿天仓储服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初7477号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月21日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年2月23日公开开庭审理了本案。上诉人郑州亿尔威新能源科技有限公司的委托诉讼代理人梁显东、吴红娜，被上诉人河南省鸿天仓储服务有限公司委托诉讼代理人张国伦、王艺霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州亿尔威新能源科技有限公司上诉请求：依法撤销一审判决，改判被上诉人赔偿上诉人损失1808246.3元，并由被上诉人承担一、二审案件受理费。上诉理由：1、一审判决认定合同无效的同时，未一并解决合同无效后的过错赔偿责任明显不当，且显示公正。2、被上诉人对于合同无效负有全部过错，应当赔偿上诉人因此所受到的全部损失。3、被上诉人向上诉人支付的20万保证金系根据双方《合作协议》而支付，因被上诉人违约依法不应退还。河南省鸿天仓储服务有限公司辩称：1、一审判决并无不当，公平公正。2、上诉人对租赁合同无效存在严重错误，上诉人所谓的1708246.3元巨额损失无事实和法律依据，10万元律师费系其滥用诉讼权利造成的，应当由其自己负责。3、一审判决并未判决上诉人退还收取的20万保证金，上诉人以此理由要求撤销一审判决无事实和法律依据。郑州亿尔威新能源科技有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告鸿天公司签订的《定制场地租赁合同》；2、判令被告鸿天公司向原告支付违约金2308433.4元，并赔偿原告律师费100000元，合计2408433.4元；3、判令本案全部诉讼费用由被告承担。一审法院认定的事实：2019年10月25日，甲方刘秀荣与乙方任东旭签订《合作协议》一份，载明：鉴于甲方拥有租赁土地90余亩，土地权证为河南省大道路业有限公司，乙方拥有资源可定制仓储用于物流运营，特达成如下协议：甲方向乙方交纳保证金贰拾万元，以保证甲方租赁土地的真实有效性建设周期的准时性；甲方需保证土地租赁及授权手续的完整性及真实性，且需按乙方要求提供相应手续；乙方项目方案获批后，需另行签订定制仓储协议，协议条款按定制仓储协议执行，本保证金在项目交付后退还；本项目合作期间，如因甲方原因导致项目终止，保证金不予退还。同日，任东旭向刘秀荣出具《收到条》一份，载明：今收到刘秀荣银行转账110000元，另，现金90000元，共计200000元,用于双方合作协议保证金。诉讼中，原告提出任东旭系原告公司工作人员，原告已收到该200000元款项。2019年12月16日，出租方：鸿天公司（甲方），承租方：亿尔威公司（乙方）签订《定制场地租赁合同》一份，载明：甲方将位于河南省中牟县芦医庙乡八里湾村北10-9的房屋租于乙方使用，该租用面积36641.8平方米；该房屋用途为货物存放、物流、快递经营，甲方必须保证房屋及场地的存续合法，并保证乙方使用房屋及场地的行为合法且不侵犯他人权益；若甲方房屋为转租的，甲方需如实告知乙方并提供产权人同意甲方转租、分租、改建的书面证明；甲方应向乙方出示（营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件）等真实有效的身份证复印件，为保证经营正常，甲方按乙方需求提供真实有效一切授权及证照，甲方如证件不足，不影响使用前提下应配合乙方尽快补足；房屋租赁期自2020年5月1日至2023年4月30日，共计3年，免租期（装修期）为2020年5月1日至2020年6月15日，共计45日；本合同签定后15个工作日内甲方必须开工建设（如未按时开工建设视同违约），开工建设后15日内乙方先支付金额500000元的本租赁物场地定制意向金给甲方，在实际交付之后转为保证金；甲方未在2020年5月1日前办理完毕建设租赁物所需的手续和证件，未及时办理完毕的，乙方有权要求甲方全额退还意向金及乙方已经实际支付给甲方的所有价款，并有权根据实际情况决定解除合同；若乙方决定解除合同的，自乙方发出通知10日后，本合同自动终止；租赁物建设应按照乙方设计方案(附件一:租赁物平面规划图:附件四:租赁物水电路规划图)及建设要求(附件三:租赁物建设要求清单)进行建设；根据乙方规划方案，甲方制作或由甲方委托第三方制作的深化施工图、报建图纸应经双方审核，签字确认后方可施工或报建；甲方应于2020年5月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。《定制场地租赁合同》签订后，被告对涉案土地进行了围挡施工，其中部分进行了场地平整，后被告未按约定履行。原告未向被告支付500000元意向金。2020年3月16日原告向被告出具《违约通知书》一份，载明：“致鸿天公司，贵我双方2019年12月16日就贵方为我司定制仓储事宜签署了《定制场地租赁合同》（以下简称合同），合同签订至执行三个月后，贵方现以价格为由拒绝执行合同，根据合同约定，贵方已违约。但我司秉承友好合作的前提下，多次与贵方相关人员沟通，贵方至今未给与答复，现我司正式通知贵方，请在三日内给予书面答复，如无答复，视同贵方主动毁约。”2020年4月1日被告向原告出具《违约承诺书》一份，载明：亿尔威公司，鉴于我司与贵方签订定制仓储协议事宜，已出现两次违约行为，为避免我司再次违约，经双方沟通，我司郑重承诺如下：项目于2020年4月10日正常开工；如我司未按时推进项目及按期交工，视同违约，我司自愿承担违约责任，我司自愿承担包括但不限于以下：主合同三个月的违约金，项目咨询费、设计费。经营调整成本，律师费、仲裁费、诉讼费、催告费、公证保证费等费用。2019年9月3日，原告与河南鑫苑律师事务所律师签订《委托代理合同》，代理费用为100000元。另查明，涉案土地使用权人系河南省大道路业有限公司，2019年12月12日河南省大道路业有限公司将涉案土地出租给郑州市晟基物业有限公司、巴小正、毛书燕,后郑州市晟基物业有限公司、巴小正、毛书燕委托被告办理涉案土地中的相关事宜，被告与原告签订《定制场地租赁合同》；被告至今未取得涉案土地建设工程规划许可证，且原告对该情况知晓。一审法院认为，关于原、被告签订的《定制场地租赁合同》的效力问题，根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案土地上待建房屋未取得建设工程规划许可证,未取得合法的准建手续,故原、被告签订的定制场地租赁合同无效。由于案涉《定制场地租赁合同》为无效合同,原告请求解除《定制场地租赁合同》没有法律依据,本院不予支持。因原、被告签订的《定制场地租赁合同》无效,亿尔威公司要求鸿天公司支付违约金、律师费的请求，无依据,本院不予支持。关于被告在庭审中提出原告应返还200000元保证金的问题，被告可整理证据后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定判决：驳回原告郑州亿尔威新能源科技有限公司的诉讼请求。案件受理费26167元，减半收取13084元，由原告郑州亿尔威新能源科技有限公司负担。本院二审期间，上诉人提交了如下证据：第一组：上诉人与河南陆航供应链管理有限公司《咨询费协议》一份、河南陆航供应链管理有限公司出具的收据一份、上诉人的业务回单两份，证明因被上诉人过错，上诉人损失项目咨询费、委托设计费628246.3元；第二组：上海安能聚创供应链管理有限公司郑州分公司与上诉人《临时租赁合同》一份、上诉人向上海安能聚创供应链管理有限公司付款的业务回单一份，证明上诉人基于对被上诉人的信赖，共计损失1708246.3元。本院组织双方当事人对以上证据进行了质证。本院经审查认为，上诉人提交的证据不是新证据且与本案不具有关联性，不能证明其证明目的，本院不予采信。本院审理查明的事实同一审法院审理查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案土地上待建房屋未取得建设工程规划许可证,未取得合法的准建手续,故上诉人与被上诉人签订的《定制场地租赁合同》无效。由于涉案《定制场地租赁合同》为无效合同且该合同并未实际履行，上诉人未提交有效证据证明因涉案合同无效导致其经济损失以及损失的数额，应当承担证明不能的后果，一审法院判决驳回上诉人主张被上诉人赔偿其损失的诉讼请求，于法有据；一审法院并未对涉案的20万元的保证金进行处理，上诉人主张该20万元不应退还被上诉人的上诉理由，不能成立。综上所述，郑州亿尔威新能源科技有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费26167元，由上诉人郑州亿尔威新能源科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  耿胜利二〇二一年二月二十六日书记员  徐成龙