浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0681民初2232号原告：浙江百悦商业企业管理有限公司，住所地浙江省诸暨市浣东街道东三环路**。法定代表人：卢成。委托诉讼代理人：朱小伟,浙江百方律师事务所律师。被告：诸暨市柏特健身服务有限公司，住，住所地浙江省诸暨市浣东街道东三环路多彩城****/div>法定代表人：苏锦涛。被告：苏锦涛，男，1994年9月15日出生，汉族，住河南省平舆县。上述两被告的共同委托诉讼代理人：蒋高明，浙江理脉律师事务所律师。原告浙江百悦商业企业管理有限公司（以下至判决主文前简称百悦公司）与被告诸暨市柏特健身服务有限公司（以下至判决主文前简称柏特公司）、苏锦涛租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序进行了审理。审理中，柏特公司向本院另案提起要求撤销与百悦公司及浙江诸暨多彩城投资有限公司签订的《多彩时代广场商铺租赁合同》的诉讼[案号为（2020）浙0681民初4945号]，并向本院申请中止本案诉讼。本院经审查后认为，柏特公司的申请理由成立，故裁定中止本案诉讼。在（2020）浙0681民初4945号案件判决生效后，本院遂恢复本案诉讼，并于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告百悦公司的委托诉讼代理人朱小伟、被告柏特公司、苏锦涛的共同委托诉讼代理人蒋高明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百悦公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告和被告柏特公司签订的《多彩时代广场商铺租赁合同》已于2020年1月17日解除；2.判令两被告立即腾退租赁场地，并按合同约定办理离退清场手续；3.判令两被告涤除“诸暨市柏特健身服务有限公司”工商注册登记中的住所栏目“浙江省诸暨市浣东街道东三环路多彩城****”的登记内容；4.判令两被告共同支付2019年5月1日起至2020年1月17日止的物业费58773元（6914.58元/月×8.5个月），并支付因未按时交纳物业费的违约金14105.75元（以应缴款82975元按月息2%计算自2019年5月1日起至2020年1月17日止）；并支付自2020年1月18日起至实际办理腾退离场手续完毕之日按合同约定同等物业费标准计算的物业费损失；5.判令两被告共同支付自2019年5月1日起至2020年1月17日止的租赁费483099元（1843.89元/日×262天）；并支付自2020年1月18日起至实际办理腾退离场手续完毕之日按合同约定同等租赁标准（日租金1843.89元）计算的租赁费损失；6.判令两被告共同支付违约金10万元，律师代理费25000元。在诉讼过程中，原告调整第5项诉讼请求为判令两被告支付2019年5月1日起至2020年1月17日租金314844元（应付483099元减去已付168255元），并支付自2020年1月18日起至实际办理腾退离场手续完毕之日按合同约定同等租赁标准（日租金1843.89元）计算的租赁费损失。事实和理由：原告系诸暨多彩时代广场经营管理者。2018年10月20日，柏特公司与原告经多次协商达成一致，自愿订立《多彩时代广场商铺租赁合同》一份。合同约定原告将多彩时代广场A3三层局部、四层局部共计30间商铺（建筑面积共计2304.86平方米）出租给柏特公司用于经营健身服务。合同中还对租期、租金、交付、物业管理费的收取与支付、经营管理、双方的权利义务、违约责任及合同的解除、送达等内容进行了约定。原告于2019年5月1日将上述租赁物交付给柏特公司，柏特公司收到租赁物后即开始防水施工等场地装修。装修完工后即开始营业。2019年9月29日、11月7日、12月5日，原告因柏特公司拖欠物业费分别以微信、或当场递交、或快递方式等方式通知柏特公司及时支付拖欠的物业费及滞纳金，但柏特公司置之不理。2019年12月1日，两被告在未告知原告且未取得原告的同意的情况下，违反合同约定擅自决定停止营业。实际停业至今且无重新开业之可能。2019年12月5日，原告以电子邮件的方式通知柏特公司恢复开业。两被告未按要求恢复开业后，原告于2019年12月13日以张贴经营场所、微信方式通知柏特公司解除合同，并要求两被告履行合同解除后约定的相关义务。2020年1月17日以特快邮寄方式寄达约定通讯地址再次送达了解除合同通知书。现原告根据我国《合同法》第93条、第94条第（二）、（三）项等相关规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。柏特公司答辩称：1.柏特公司曾起诉原告要求撤销租赁合同，在该案中虽然未被法院认定原告存在欺诈行为，但夸大宣传行为已被认定。正是夸大宣传行为导致柏特公司入场，故原告应当承担合同不能履行的主要责任；2.原告未提供适格租赁物。根据合同第二条，双方特别约定若泳池加固施工迟于交房时间的，则以施工结束为交房时间。原告至今未对交付的泳池进行施工，也未交付合格泳池。正是因为泳池无法使用，导致被告停止营业，责任在于原告，原告应承担违约责任；3.被告已支付租金168255元、保证金10万元，如果法庭认定被告应承担相关支付责任，该相关款项应予扣除；4.原告商场的开业时间为2019年8月6日，也就是说即便泳池不存在问题，正常营业时间也应当在这之后，这之前的相关租赁物使用时间不应计算在内；5.根据合同及被告向原告发送的解除合同通知书的内容，解除合同时间是2020年1月14日，且限期7日要求腾退，如不腾退相关物品作为废弃物处理，故在这之后不应继续计算相关腾退费用及租赁费用；6.原告要求柏特公司支付违约金10万元没有任何事实和法律依据。苏锦涛答辩称，其并非适格被告。根据合同相对性，履约主体是柏特公司，与其无关。百悦公司围绕其诉讼请求向本院提供下列证据材料，并经两被告质证如下：一、《多彩时代广场商铺租赁合同》及柏特公司的营业执照各1份，以证明原、被告在2018年10月20日签订租赁合同，就租赁物、租金、租赁保证金、物业管理费、合同解除及违约责任等作出约定的事实。经质证，两被告对证据的真实性无异议，并认为且其已按合同缴纳了首期租金及10万元保证金，但原告却未交付泳池。二、聊天记录1份，以证明原告在2019年5月份就通知被告接手的事实。经质证，两被告对证据的真实性无异议，但认为并不能证明原告于2019年5月1日交付泳池的事实，因在该聊天记录中明确反映出在2019年5月22日苏锦涛还在询问泳池什么时候完工，在2019年7月10日在向泳池注水时发现下面存在大量裂缝，所以才有后续停业通知。三、责任约定书一份，以证明苏锦涛和柏特健身公司对外承诺共同承担责任，苏锦涛作为债务加入人应当共同承担本案债务的事实。经质证，两被告对证据的真实性无异议，但对其关联性和合法性均有异议，具体意见如下：1.该约定书的主体是浙江诸暨多彩城投资有限公司与苏锦涛、柏特公司，与原告无关；2.该约定仅针对售卡产生的法律责任，与本案涉案合同无关。四、2019年9月29日的物业费催缴通知单及公司员工与苏锦涛的聊天记录，2019年11月7日的物业费催缴通知单及送达照片、2019年12月5日的物业费催缴通知单及张贴照片、邮寄回执，以证明原告向被告催讨物业费的事实。经质证，两被告认为其仅收到过第一份通知，后面的通知没有收到过，且快递也是寄给了之前的承租人，与被告无关。对实际发生的物业费由法庭认定事实后依法裁定。五、恢复开业通知书1份及张贴照片、邮寄单、停业通知1份，以证明:1.因被告于2019年12月1日擅自停业，原告通知其恢复开业;2.被告停止经营的原因并不是泳池有质量问题导致。经质证，两被告提出以下意见：1.对停业通知的真实性无异议，且该通知上明确写明是泳池存在安全隐患才导致停业，故相关责任应当由原告承担；2.其没有收到过恢复开业通知书，原告是寄给前承包人施甜的。六、照片8份，以证明2019年12月1日后柏特公司长时间停业，已构成违约的事实。经质证，两被告认为停业原因是泳池无法使用，存在安全隐患，故应认定原告存在违约行为。七、2019年12月13日的商铺租赁合同解除通知书（张贴在被告经营场所并通过微信告知苏锦涛）、2020年1月14日的商铺租赁合同解除通知书及快递回执，以证明2020年1月17日起双方合同解除的事实。经质证，两被告提出以下意见：1.2019年12月13日的解除通知书已收到。该通知书要求7日内腾退，若不腾退，相关物品予以抛弃。据此，应视为被告于2019年12月20日腾退完毕。关于腾退事项在租赁合同中也有约定；2.2020年1月14日解除通知书没有收到过，原告在明知的情况下，将相关通知书寄给了第三人。八、委托代理合同、律师代理费发票各1份，以证明原告为本次诉讼支付的律师费25000元应由被告承担的事实。经质证，两被告对证据的“三性”均有异议，认为案涉租赁合同是因原告违约导致解除，不应由被告承担责任。九、鉴定报告、单位工程竣工验收证明书、工程验收单等，以证明原告提供的泳池是经验收合格的事实。经质证，两被告提出以下意见：1.对鉴定报告的“三性”有异议，与本案没有关联；2.对单位工程竣工验收证明书、工程验收单的真实性有异议。该两份证据相互间有矛盾，从工程验收的通常惯例来看，都是先验收，后出具工程验收单，然后才有工程竣工验收证明书，但是原告提交的该两份证据落款时间正好相反，先有验收证明书，再有工程验收单，显然是不合理的，故该两份证据不真实。3.另外，从原告提交的证据内容，可以看到，即使原告提交的证据是真实的，其验收时间为2019年8月8日，按照租赁合同约定，原告的租赁物交付时间应当按合同约定认定，相关权利义务及费用的计算时间也应当从该时间节点计算。总的认为，该证据不能证实原告的举证目的。两被告向本院提供证据十即多彩城公众号于2019年8月2日、8月5日发布的新闻，以证明多彩城时代广场于2019年8月6日开业的事实，也就是说如果原告按约提供租赁物，则相应的租赁时间应当自2019年8月6日开始计算。经质证，原告认为对证据的真实性没有异议，但该证据与本案缺乏关联性。本院依职权出示（2020）浙0681民初4945号民事判决书。经质证，双方对证据的真实性均无异议。上述证据，经本院审查认为，原、被告对对方所举证据的真实性均无异议或未提出实质性异议，应确认证据本身的证明效力，对其中部分证据提出证明力大小及能否证明其主张的异议是事实确认和法律适用问题，不影响其本身的证明效力。经审理，本院查明以下案件事实：百悦公司系诸暨多彩城时代广场经营管理者。柏特公司的法定代表人于2018年11月9日由施甜变更为苏锦涛。2018年10月20日，以柏特公司为乙方与以百悦公司为甲方签订《多彩时代广场商铺租赁合同》一份，其中约定：一、出租方（甲方）为百悦公司，承租方（乙方）为柏特公司；二、租赁标的物为多彩城时代广场A3三层局部、四层局部共计商铺30间。日总租金1843.89元，月总租金56084.99元，年总租金673020元；三、乙方应在收到甲方交付书面通知之日起3日内办理接收商铺的手续并签署交付凭证，逾期未来接收的，从逾期之日起计算乙方租赁商铺的起始时间；四、该商铺租赁期限为8年，租赁期自2019年1月1日起至2026年12月31日止，双方约定商铺交房日为2019年1月1日（若泳池加固施工迟于该交房时间，则以施工结束为交房时间，最终以甲方书面通知为准，装修免租期相应顺延，租赁期限相应顺延），在交房日后顺延8个月作为乙方的装修期。2019年1月1日至2019年8月30日为8个月装修免租期；免租期共计16个月，2019年9月1日至2019年12月31日、2020年4月1日至2020年6月30日、2020年10月1日至2020年12月31日、2021年4月1日至2021年6月30日、2021年10月1日至2021年12月31日期间均为免租期；五、租金收取方式为乙方按季度向甲方缴纳每期租金，乙方应于签订合同当日向甲方缴纳首期租金168255元，第二期租金缴纳时间为2020年7月1日前30天内，以后每期租金缴纳时间以此类推；六、乙方应于合同签订当日向甲方一次性缴纳租赁保证金100000元；七、商铺综合物业服务费。乙方所租赁商铺的综合物业服务费按建筑面积计交为3元/㎡/月（包括基础物业费、能耗费等），乙方共租赁商铺2304.86㎡（建筑面积），合计6914.58元/月，乙方需交纳的年物业费为82975元，乙方应按年度向甲方缴纳商铺物业服务费，即乙方在开业日前30天一次性向甲方缴纳。若在规定时间内经甲方通知仍不缴纳，甲方有权单方解除本合同；八、乙方在租赁期内应按甲方统一规定的时间开业经营，不得擅自停业。因特殊原因需要停业一日以上的，需提前到甲方办理审批手续。未到甲方办理手续而连续停业3日以上或当月累计停业7日以上，经甲方警告后拒不改正的，甲方有权解除合同，乙方交纳的租赁保证金不予退还；九、出现下列情形之一的，甲方有权对乙方同时或单独实施停止乙方营业、扣除租赁保证金和提前解除合同的处理措施：（1）逾期未交租金或物业服务费超过5日的。十、乙方迟延交纳商铺租金、物业服务费的，每延迟一日按应交款额的千分之三支付滞纳金；十一、租赁期满或本合同终止、解除后，乙方需在甲方规定期间内交还租赁物业，如乙方逾期不交还，甲方视为乙方自动放弃租赁物业内所有商品的所有权（含室内外装修），甲方有权收回该租赁物业，自由处置物业内所有物品并拆除原有装修等，所产生的费用由乙方承担。同时，甲方有权按照合同项下日租赁费用、物业服务费的2倍向乙方收取租金和物业服务费，直至乙方交出租赁商铺为止，并保留追诉乙方的权利；因乙方违约导致本合同解除的，乙方已交纳的装修保证金、租赁保证金、租金及市场宣传推广费等费用甲方不予退还，同时乙方应支付甲方免收的16个月的租金，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲乙双方任何一方违反本合的约定均应当承担保证金罚则（即甲方违约返还租赁保证金，乙方违约丧失租赁保证金），并赔偿给守约方造成的损失（包括诉讼费、律师费等维权成本）。在该合同盖章处，乙方加盖柏特公司公章，乙方代表处由施甜签字。2018年11月9日，苏锦涛及柏特公司与浙江诸暨多彩城投资有限公司签订《责任约定书》一份。其内容载明：原上海唯侬体育健身服务有限公司法人、诸暨市柏特健身服务有限公司法人施甜，租赁诸暨多彩城时代广场商业A3幢三、四楼，签订意向协议及正式租赁合同，后因施甜在10月30日提出因身体原因无法继续开展后续工作，与合伙人苏锦涛协商由其全权承担后续健身房事宜，担负起健身房前期施工，后期运营等责任义务，苏锦涛及其公司需确保健身房顺利开业，对已售卡客户负有法律责任，同时其行为与浙江诸暨多彩城投资有限公司无关，后续所有产生的法律纠纷由苏锦涛及柏特公司承担，同时，从2018年11月8日起暂停对外售卡行为，如需继续售卡，则由双方建立共管账户，根据装修节点用于健身房项目支付的费用，由乙方（即苏锦涛及柏特公司）提出，甲方（即浙江诸暨多彩城投资有限公司）同意后调拨返还。如果后续乙方不知会甲方私自售卡，则以违约论处，承担一切甲方损失和法律责任，同时乙方对甲方债务债权关系承担连带责任。在《多彩时代广场商铺租赁合同》签订后，柏特公司按约向原告缴纳了首期租金（按季计算）168255元及租赁保证金100000元。此后，百悦公司着手进行泳池加固改造。柏特公司也与百悦公司就泳池设施完善事宜边沟通边施工。2019年8月2日，泳池加固改造工程经验收合格，并由施工单位与建设单位共同签署《单位工程竣工验收证明书》为据。在该《单位工程竣工验收证明书》上载明：“工程从2018年12月12日开式，于2019年5月20日浇筑完成，经过三次验收及泳池使用方进行蓄水后，于2019年8月2日会同业主、设计、施工三方对于现场一起进行验收并通过”。2019年8月6日多彩城时代广场正式开业。2019年9月29日，原告向苏锦涛发送物业费催缴通知单，要求柏特公司缴纳物业费82975元。2019年12月1日，柏特公司发出通知一份。其内容为：各位尊敬的会员我们抱歉的通知各位会员，至今日起本健身会员暂时停止营业，泳池也存在安全隐患，根据我们与场地租赁方协商的结果不同，我们将另行通知恢复营业的具体时间，在此期间，各位会员可选择向本健身会所进行会籍信息登记，以便我们根据登记情况制定后续工作方案。2019年12月5日，原告根据《多彩时代广场商铺租赁合同》的相关约定向柏特公司发送恢复开业通知书，要求柏特公司于2019年12月10日前恢复正常营业。但届期，柏特公司未能恢复营业。2019年12月13日，原告向苏锦涛发送《商铺租赁合同解除通知书》，苏锦涛于同日收到。该通知书明确告知根据柏特公司违约事实及合同约定，原告有权提前解除合同，并在解除合同后享有扣除租赁保证金、装修保证金、市场推广宣传费及有权正常收取免租期间的租金等合同约定之权利。自本解除通知到达之日起生效。自合同解除之日起，合同不再继续履行。请柏特公司在接到本解除通知七日内：一、付清合同约定的所有应缴款项及合同解除后产生的全部赔偿款及费用；二、注销完成柏特公司在我方经营处所办理的个体工商户营业执照等证件；三、结清租赁期间曾办理的会员卡、POS机款项等业务；四、完成清场并交付我方签字验收合格，验收标准为：1、交付商铺应做到卫生清洁；2、我方提供的设施设备（专用设施设备和公用设施设备）无改变或损害。否则，我方将自行对该租赁商铺进行清场处理，商铺内设备及物品作为废弃物抛弃处理，清场费用由你方承担，同时我方保留通达诉讼途径追究违约责任的权利。2020年1月15日，原告通过邮寄快递方式向《多彩时代广场商铺租赁合同》载明的通讯地址寄送与上述《商铺租赁合同解除通知书》内容一样的《商铺租赁合同解除通知书》（落款时间改为2020年1月14日）。另查明，柏特公司在本院涉及多起诉讼案件。2020年3月17日，由本院作出执行裁定，查封了柏特公司所有的位于诸暨市浣东街道东三环路多彩城A3栋3楼的健身器材。2021年1月15日，上述查封中的健身器材（除去执行异议部分）由案外人浙江联程公路工程养护有限公司以最高价竞得。2021年1月22日，本院裁定将健身设备的所有权转移给浙江联程公路工程养护有限公司。经向本院执行人员了解，上述已拍卖财产至本案作出判决前仍留置在租赁场所内。还查明，在本案受理后，柏特公司另案以百悦公司及浙江诸暨多彩城投资有限公司为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷一案的诉讼，要求撤销双方之间签订的《多彩时代广场商铺租赁合同》，退还租金168255元及保证金100000元。该案经审理后，本院作出驳回柏特公司全部诉讼请求的判决。现该判决已生效。本院认为，百悦公司与柏特公司签订的《多彩时代广场商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应确认有效。现根据原、被告的诉、辩及所举证据的证明目的，本院现归纳本案争议焦点如下：关于租赁物交付时间的确定《多彩时代广场商铺租赁合同》中关于租赁期限起始日期虽约定为2019年1月1日，但双方均知根据商铺的现实情况在2019年1月1日是不可能交付的，故在合同中约定“若泳池加固施工迟于该交房时间，则以施工结束为交房时间，最终以百悦公司书面通知为准，装修免租期顺延，租赁期限相应顺延”。原告虽主张交付日期为2019年5月1日，但其提供的证据不能予以证实，反而能证实泳池加固工程直至2019年8月2日才经验收合格的事实，故本院根据柏特公司提供的多彩城开业信息，认定商铺交房日为2019年8月6日，且该日也为柏特公司开业之日。二、关于租赁合同的解除根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。2019年12月13日，原告曾向柏特公司的法定代表人苏锦涛发送《商铺租赁合同解除通知书》，故应认定2019年12月13日为百悦公司与柏特公司间的租赁合同关系解除之日。故原告于第二次向柏特公司寄送《商铺租赁合同解除通知书》再要求解除其与柏特公司间的租赁合同关系实无必要。三、关于百悦公司是否存在违约的行为被告虽抗辩认为百悦公司存在未按约交付泳池的违约行为，但对此未能提供证据证实，故本院不予采信。相反，柏特公司在本案中未按约缴纳物业费、未按约办理停业审批手续等违约行为，显而易见，其理应承担相应的违约责任。关于柏特公司于何时承担租金支付责任的认定上述已分析百悦公司与柏特公司之间签订的《多彩时代商铺租赁合同》已解除。百悦公司解除与柏特公司之间的合同是基于柏特公司的上述提及的违约行为所致，故根据双方签订合同的约定，因柏特公司违约导致合同解除，柏特公司已缴纳的租赁保证金及市场宣传推广费等费用不予退还，且柏特公司应支付免收的16个月租金。据该约定柏特公司应支付免租期内的租金。因双方关于装修免租期及租赁免租期的概念及起始时间有明确约定，根据本案柏特公司营业时间的认定，本院应认定2019年9月1日前的8个月为装修免租期，自2019年9月1日起计算的免租期才为合同约定的16个月免租期范围内。故柏特公司违约需支付租赁免租期的租金应于2019年9月1日开始起算。五、关于苏锦涛是否应承担责任原告主张苏锦涛承担责任的理由是基于苏锦涛及柏特公司与浙江诸暨多彩城投资有限公司签订的责任约定书的内容可以认定苏锦涛债务加入，但经本院审查，该责任约定书签约主体是苏锦涛、柏特公司与浙江诸暨多彩城投资有限公司之间，不涉及百悦公司，其内容也推断不出苏锦涛对涉案合同债务进行承担的意思表示，故不能认定苏锦涛有债务加入的意思表示。六、关于百悦公司主张物业费支付截止期限的认定因柏特公司未按约缴纳物业费的行为已构成违约，故对原告要求柏特公司支付物业费及按月利率2%计算违约金的主张，本院予以支持。上述已分析认定柏特公司开业时间为2019年8月6日，故根据合同关于物业费应于开业前30天缴纳的约定，确定柏特公司应缴纳物业费的日期为2019年7月6日。但在本案中，有一个特殊性即涉案商铺内留存的健身器材已经法院拍卖由第三人买受，但至本案作出判决前仍未将器材搬出商铺。为及时处理本案，本院先就已查实部分进行判决，确定物业费支付至本院裁定拍卖物所有权转移之日。此后如仍应由柏特公司赔偿的租金损失，原告可视情另行主张。七、关于百悦公司主张租金支付截止期限的认定在租金支付截止期限上，本院认为，租金是承租人对租赁合同关系存续期间其所承租的物资应支付的对价，百悦公司与柏特公司间租赁合同于2019年12月13日解除，故柏特公司向原告支付租金的截止日期也应为2019年12月13日。对原告2019年12月13日后的租金主张，本院认为，因百悦公司、柏特公司间租赁合同关系已经解除但柏特公司一直未向原告归还租赁物，故柏特公司应对其未还租赁物的违约行为向原告承担违约责任，即对未还租赁物向原告承担相当于租金损失的赔偿直至其应归还租赁物资之日止。同样基于上述第六个争议焦点的分析，本院也暂判决租金赔偿至本院裁定拍卖物所有权转移之日。此后如仍应由柏特公司赔偿的租金损失，原告也可视情另行主张。关于柏特公司是否应将其营业执照从“浙江省诸暨市浣东街道东三环路多彩城A3栋3楼”迁出《物权法》第39条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。占有、使用、收益和处分，完整构成所有权的全部内容，，自然也包括将房屋地址登记为公司住所地的权利这项权利作为物权的一部分，应为排他性权利，任何他人不得妨害所有权人自由行使该权利，而未经所有权人同意，将公司注册于房屋，即对所有权构成侵害，进而所有权人可以请求清除。在本案中，基于百悦公司与柏特公司租赁合同的解除，柏特公司自应将其公司注册登记地进行变更。关于原告请求柏特公司缴纳的租赁保证金100000元作为违约金在本案中予以承担原告主张该请求是基于双方之间合同的约定，对此，本院认为，该约定应属有效，现因柏特公司违约，故可以适用该条款。对原告请求的律师费，也经本院审查符合合同约定，且收费合理，本院也应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，本院判决如下：确认浙江百悦商业企业管理有限公司与诸暨市柏特健身服务有限公司签订的《多彩时代广场商铺租赁合同》于2019年12月13日解除；诸暨市柏特健身服务有限公司应腾退其承租的位于浙江省诸暨市××街道××路××栋××层××层××商铺××间给浙江百悦商业企业管理有限公司；诸暨市柏特健身服务有限公司应将其营业执照从“浙江省诸暨市浣东街道东三环路多彩城A3栋3楼”迁出；诸暨市柏特健身服务有限公司应支付浙江百悦商业企业管理有限公司自2019年7月6日至2019年12月13日的物业费36877.76元及违约金14105.75元、自2019年12月14日至2021年1月22日的物业费93346.83元；诸暨市柏特健身服务有限公司应支付浙江百悦商业企业管理有限公司自2019年9月1日起至2021年1月22日的租金938540元，扣除已缴纳的租金168255元，尚应付770285元；诸暨市柏特健身服务有限公司应支付浙江百悦商业企业管理有限公司违约金100000元，款已付清；诸暨市柏特健身服务有限公司应支付浙江百悦商业企业管理有限公司律师费25000元；上述第二、三、四、五、七项判项，均限本判决生效之日起五日内履行完毕。九、驳回浙江百悦商业企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10610元，依法减半收取5305元，由诸暨市柏特健身服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  陆启杰二〇二一年二月二十三日书记员  王海莲