天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初13685号原告：韩振灵，女，1950年7月3日出生，汉族，住天津市南开区。被告：于珺，女，1981年9月1日出生，汉族，现羁押于天津市女子监狱。原告韩振灵与被告于珺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩振灵、被告于珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩振灵向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告签订的房屋买卖合同，配合原告办理房屋的产权过户手续；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由:原、被告于2008年4月16日签订房屋买卖合同，约定被告将其所有的坐落于天津市南开区号房屋以147万元的价格出售给原告。由于签订合同时房屋尚未取得产权证,故合同又约定,原告支付被告首期购房款80万元,余款待产权证办理完毕后,被告协助原告办理银行贷款支付。合同签订后,原告于2008年4月30日给付被告购房款80万元，被告同时将房屋交付原告使用至今。2011年初,原告得知上述房屋可以办理产权过户手续，但自2011年3月起原告无法联系到被告。2013年2月27日，被告因涉嫌诈骗被公安机关采取强制措施。2014年3月18日，天津市第一中级人民法院作出（2014）一中刑初字第26号刑事判决书,认定被告犯有诈骗罪,判处无期徒刑。原、被告签订的房屋买卖合同至今没有履行完毕,原告没有任何过错,完全是被告违反诚实信用原则所致，故原告提起诉讼。于珺辩称，因为本案涉及的房屋买卖合同，法院数次到天津市女子监狱组织开庭。被告入狱后，已对该房屋没有任何处置的权利，该房屋与被告已无任何关系，但以被告目前的状况，无法配合原告进行过户。被告服从法院的判决。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区号，现产权人为于珺。2008年4月16日，韩振灵（受让方、乙方）与于珺（出让方、甲方）、案外人天津市易呈不动产经纪有限公司（见证方、丙方）签订了《房屋买卖（置换）合同》，其中约定：甲方自愿将坐落于天津市南开区房屋出售给乙方，……房屋性质为私产，所有权人为于珺，建筑面积132.31平方米，……甲、乙双方确定的成交价格为人民币1470000元。……乙方应于合同签订之日支付定金20000元。办理过户和贷款所产生的相关费用全部由乙方承担。其中贷款所发生的费用乙方须向丙方预付（多退少补）。……乙方在2008年4月25日前支付500000元，于2008年4月30日前再支付280000元作为乙方支付给甲方的首期房价款。待甲方产权证办理完毕后，甲方从首期房款中取出25万元交给乙方作为贷款首付款。……合同未就办理过户的时间进行约定。上述合同签订后，韩振灵于2008年4月17日给付于珺购房定金20000元，于2008年4月25日给付于珺首付款500000元，于2008年4月30日给付于珺购房款280000元，以上共计800000元。2008年4月30日于珺将涉诉房屋交付于韩振灵，韩振灵入住案涉房屋并居住至今。2011年10月19日于珺取得涉诉房屋产权证，对于取得产权证一事于珺未告知韩振灵，韩振灵通过其他渠道得知。2012年5月28日于珺与天津市恺丰典当行有限公司（以下简称恺丰典当行）签订借款合同及抵押合同时，未将上述房屋曾经出售给韩振灵的情况告知恺丰典当行，恺丰典当行在办理上述房屋抵押时未到现场查验房屋。事后于珺也未将上述房屋抵押一事告知韩振灵。2013年2月27日于珺因涉嫌诈骗被刑事拘留，同年4月3日被逮捕。2014年3月18日天津市第一中级人民法院作出（2014）一中刑初字第26号刑事判决，判决内容为：被告人于珺犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产……。于珺不服该判决上诉于天津市高级人民法院，天津市高级人民法院于2015年9月11日作出（2015）津高刑二终字第14号刑事裁定书裁定驳回上诉，维持原判。后因于珺未能按时足额还款，恺丰典当行以于珺为被告起诉至天津市河北区人民法院，该院作出（2016）津0105民初1328号民事判决书，判决如下：“一、本判决生效后十日内，于珺偿还原告天津市恺丰典当行有限公司当金1495500元；二、本判决生效后十日内，于珺按照中国人民银行公布的银行机构逾期贷款罚息利率的标准给付原告天津市恺丰典当行有限公司上述当金自2013年1月30日至2013年2月3日的利息，并支付上述当金自2013年1月30日至2013年2月3日的综合费用6729.75元（1495500元×2.7%÷30天×5天）；三、本判决生效后十日内，于珺按照年利率24%的标准给付原告天津市恺丰典当行有限公司上述当金自2013年2月4日至2016年3月29日的利息；四、如于珺不能履行本判决第一、二、三项确定的给付义务，在处置其抵押物（坐落天津市南开区房屋）时，原告天津市恺丰典当行有限公司对所得价款享有优先受偿的权利；五、驳回原告天津市恺丰典当行有限公司的其他诉讼请求。”后韩振灵就上述案件在天津市河北区人民法院提起第三人撤销之诉，该院作出（2016）津0105民撤1号民事判决书，判决中载明：……韩振灵与于珺签订《房屋买卖（置换）合同》后支付了大部分购房款项，且自2008年购房时韩振灵即居住，上述行为均发生在二被告签订借款合同及抵押合同之前，韩振灵在上述过程中无过错，于珺在取得涉案房屋产权证后，未按《房屋买卖（置换）合同》的约定与韩振灵办理过户手续，而是将涉案房屋抵押给恺丰典当行，且未告知涉案房屋已经卖予韩振灵的实情，其行为存在严重恶意，并严重侵害了韩振灵的合法权益，而恺丰典当行作为抵押权人在签订借款合同及抵押合同时虽无明显违规之处，但由于其未履行抵押权人基本的谨慎义务，既未全面核实抵押房屋，也未到现场查验抵押房屋的实际使用人，也是纠纷发生原因之一，现韩振灵在购买涉案房屋后又经生效刑事判决确认于珺诈骗其巨额财产，如按一般原则处理，则韩振灵的基本生存权无法保障，被告恺丰典当行也会因韩振灵居住在涉案房屋内难以执行并保障其自身权利，目前在韩振灵同意交纳剩余购房款的情况下，如撤销涉案房屋的抵押权对双方的权利均能得到一定的保障，鉴于此案的特殊情况，经本院审判委员会讨论决定，被告恺丰典当行不能对涉案房屋享有优先受偿权。……判决如下“撤销本院（2016）津0105民初1328号民事判决第四项，即：‘如于珺不能履行本判决第一、二、三项确定的给付义务，在处置其抵押物（坐落天津市南开区房屋）时，原告天津市恺丰典当行有限公司（本案被告）对所得价款享有优先受偿的权利。’”恺丰典当行不服上述判决，上诉至天津市第一中级人民法院，该院作出（2018）津01民终5218号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年10月19日，韩振灵在本院提起诉讼，要求判令天津市恺丰典当行有限公司注销（撤销）涉诉房屋在房管部门的抵押登记。诉讼期间，韩振灵向本院提出了诉讼保全申请，要求冻结于珺名下的位于天津市南开区号房屋的所有权变更登记手续，本院出具了（2018）津0104民初12756号民事裁定书，裁定冻结于珺名下坐落于天津市南开区号房屋的所有权变更手续,期限为三年。2018年12月14日，本院做出（2018）津0104民初12756号民事判决书，该判决对于韩振灵、于珺、恺丰典当行之间发生的前述事实进行了认定，并作出如下判决：“本判决生效后三十日内，撤销被告天津市恺丰典当行有限公司在天津市南开区号房屋上的抵押登记，被告天津市恺丰典当行有限公司、被告于珺予以协助。”该判决已经发生法律效力，案涉房屋在房管部门的抵押权登记已被撤销。另，天津市河北区人民法院于2020年11月20日出具证明，内容为：“在本院审理的（2016）津0105民撤1号韩振灵与天津市恺丰典当行有限公司、于珺第三人撤销之诉一案中，韩振灵于2018年3月2日向本院交纳40万元购房余款，于2020年7月2日向本院交纳27万元购房余款，合计67万元购房余款。”本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。原、被告应当按照合同约定全面履行各自义务。原告已按合同约定向被告支付了首付款80万元，被告也将房屋交付原告使用，原告又将剩余购房款67万元按照法院要求作为被告的被执行款交至天津市河北区人民法院，应认定原告的合同付款义务已经履行完毕，被告应当履行合同义务配合原告办理房屋过户手续。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告于珺配合原告韩振灵办理天津市南开区号房屋的所有权过户手续，将该房屋所有权转移登记到原告韩振灵名下，过户的相关费用由原告负担。案件受理费40元，由被告于珺负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告韩振灵。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇二一年二月二十四日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。