浙江省长兴县人民法院执 行 裁 定 书（2021）浙0522执异10号案外人：丁月鹤，女，汉族，1957年6月8日出生，住浙江省长兴县。案外人：陈文明，男，汉族，1956年10月5日出生，住浙江省长兴县。申请执行人：周洪传，男，汉族，1961年7月2日出生，住浙江省富阳市。委托诉讼代理人：王恬悦，浙江世元律师事务所律师。被执行人：浙江广丰建设集团有限公司，住浙江省东阳市东阳江镇政府内，统一社会信用代码：913307837757048550。法定代表人：张海高，该公司总经理。被执行人：长兴华辰房地产开发有限公司，住长兴县和平镇和兴小区**，统一社会信用代码：913305227955772830。法定代表人：张惠娣，该公司总经理。委托诉讼代理人：苍玉辉，长兴县金源法律服务所法律工作者。本院在实施申请人周洪传与被申请人浙江广丰建设集团有限公司（以下简称浙江广丰公司）、长兴华辰房地产开发有限公司（以下简称长兴华辰公司）申请诉前财产保全案件过程中，依据（2019）浙0522财保672号民事裁定，于2019年10月25日查封登记在长兴华辰公司名下的位于长兴县××镇××幢××单元××室的房产。2021年1月25日，案外人丁月鹤、陈文明向本院提出书面执行异议，本院受理后，因案情复杂、争议较大，决定进行听证，依法由审判员杨辉担任审判长，会同人民陪审员倪国明、人民陪审员欧阳亮亮组成合议庭于2021年2月1日召开执行异议听证,案外人丁月鹤、陈文明,申请执行人周洪传及其委托诉讼代理人王恬悦，被执行人长兴华辰公司的委托诉讼代理人苍玉辉到庭参加听证，被执行人浙江广丰公司经传唤无正当理由未到庭参加听证。现已审查终结。案外人丁月鹤、陈文明称，法院在执行申请执行人周洪传与被执行人长兴华辰公司、浙江广丰公司建设工程分包合同纠纷一案过程中，在案件审理阶段查封长兴华辰公司名下登记的诉争房产。2012年1月18日，丁月鹤、陈文明与长兴华辰公司签订《商品房订购意向协议书》，约定购买位于长兴县××镇××幢××单元××室××商品房，合同价款340512元，已支付房款240512元，但至今未办理产权变更登记手续。丁月鹤、陈文明请求对诉争房产停止执行，并解除对该房产的查封。案外人丁月鹤、陈文明向本院提交以下证据材料：1.商品房订购意向协议书原件一份，证明丁月鹤、陈文明于2012年1月18日与长兴华辰公司签订合同，约定购买诉争房产，总房价340512元，并对其他事项做了约定；2.收款收据原件一份，证明丁月鹤、陈文明于2012年1月18日向长兴华辰公司支付订房款140512元；3.收款收据原件一份，证明丁月鹤、陈文明向“庄瑞芝”支付购房款99316元；4.永达水务公司收款收据原件两份、用户基本资料及用水情况一份，证明丁月鹤、陈文明已就诉争房产开通用水服务；5.用电登记表、居民生活供用电合同、证明、电能计量装接单复印件各一份，证明丁月鹤、陈文明已就诉争房产开通用电服务；6.证明原件一份，由长兴华辰公司于2021年1月30日出具，证明诉争房产的未付尾款为20万元。（以上证据原件除证据6以外已由案外人当庭取回，存档为复印件）申请执行人周洪传辩称：丁月鹤、陈文明提出执行异议的情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的情形，不应得到支持，诉争房产应继续执行。申请执行人周洪传未提交证据材料。被执行人长兴华辰公司辩称：1.丁月鹤、陈文明陈述属实，长兴华辰公司确已将诉争房产出售给丁月鹤、陈文明，尾款20万元因长兴华辰公司的问题，至今未能支付完毕；2.丁月鹤、陈文明向案外人“庄瑞芝”支付购房款99316元的行为与华辰公司无关，丁月鹤、陈文明庭审过程中亦明确尚欠20万元未付。被执行人长兴华辰公司未提交证据材料。被执行人浙江广丰公司未提交意见及证据材料。上述丁月鹤、陈文明提交的证据材料，交当事人质证并经本院审查，认定如下：丁月鹤、陈文明提交的证据1-6，申请执行人周洪传提出以上证据均不知情，无法确认其真实性、合法性，另与本案缺乏关联性，无法证明案外人已实际占有房屋，案外人也未能提交商品房买卖合同，被执行人长兴华辰公司对上述证据无异议。经审查丁月鹤、陈文明提交的证据1、2、4、5、6能够相互印证，并由被执行人长兴华辰公司予以确认，符合有效证据的构成要件且能印证其主张，本院均予以认定。丁月鹤、陈文明提交的证据3无法证明与本案的关联性，且长兴华辰公司对此不予认可，故本院对该份证据不予认定。根据认定的证据、当事人的陈述，经审查查明如下，本院在实施申请人周洪传与被申请人浙江广丰公司、长兴华辰公司申请诉前财产保全案件过程中，依据（2019）浙0522财保672号民事裁定，于2019年10月25日查封诉争房产。本院于2019年11月1日受理原告周洪传诉被告浙江广丰公司、长兴华辰公司建设工程分包合同纠纷一案，并于2020年6月18日作出（2019）浙0522民初7149号民事判决，该判决生效后，被告未履行生效法律文书确定的义务，周洪传于2021年1月13日向本院申请强制执行，执行案号为（2021）浙0522执215号。另查明，丁月鹤、陈文明于2012年1月18日与长兴华辰公司签订《商品房订购意向协议书》一份，约定丁月鹤、陈文明购买诉争房产，总房价为340512元，以按揭方式付款，并约定丁月鹤、陈文明应于协议签署日付款140512元，丁月鹤、陈文明于当日付款140512元。后因长兴华辰公司经营不善，公司相关负责人员撤离长兴县和平地区，故丁月鹤、陈文明未能签订商品房买卖合同，剩余房款20万元未支付。丁月鹤、陈文明分别于2012年、2014年开通诉争房产的居民用水用电服务并取得房屋钥匙，但因产权未能办理，故二人未对房屋进行装修入住。2016年11月17日，诉争房产办理产权登记，登记所有权人为长兴华辰公司，产权证号为浙（2016）长兴县不动产权第0010118号。再查明，丁月鹤、陈文明已于2021年2月1日将诉争房产的剩余房款20万元交付至本院指定的执行款账户。本院认为，丁月鹤、陈文明于2012年1月18日与长兴华辰公司签订的协议虽名为“商品房订购意向协议书”，但其实质内容符合商品房买卖合同的构成要件，该协议书为双方当事人就诉争房产的销售形成的书面买卖合同。现两案外人在本院查封诉争房产前已合法占有该房产，因长兴华辰公司的经营原因未能办理产权过户登记手续，且两案外人已将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，丁月鹤、陈文明作为诉争房产的买受人，其享有的权利足以阻却对本案诉争房产的执行。丁月鹤、陈文明提起执行异议请求阻却对本案诉争房产执行的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过)第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：中止对登记在被执行人长兴华辰房地产开发有限公司名下位于长兴县××镇××幢××单元××室，产权证号为浙（2016）长兴县不动产权第0010118号的房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 杨  辉人民陪审员 倪 国 明人民陪审员 欧阳亮亮二〇二一年二月三日本件和原件核对无异书 记 员 蒋  伟