河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终360号上诉人(原审被告)：赵延伟，男，生于1970年11月25日，汉族，住禹州市。委托诉讼代理人：吴昊，河南启法律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张进前，男，生于1982年2月8日，汉族，住襄城县。委托诉讼代理人：赵豪，河南汉风律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王雪敏，女，生于1966年4月3日，汉族，住禹州市。委托诉讼代理人：李琳琳，河南禹曦律师事务所律师。上诉人赵延伟因与被上诉人张进前、王雪敏房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省禹州市人民法院（2020）豫1081民初3341号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵延伟的委托诉讼代理人吴昊，被上诉人张进前的委托诉讼代理人赵豪，被上诉人王雪敏的委托诉讼代理人李琳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人赵延伟上诉请求：请求撤销原判决，改判为2015年10月9日原告张进前与被告王雪敏签订的“房地产转让协议”无效或发回重审。具体理由：王雪敏并非该房产的原房主，无权出售该房产。一审中，被上诉人王雪敏也没有出示足以证明她为该房产的原房主的有效证明材料。所谓的王雪敏位于禹州市西建材东侧北楼东门栋5层西户房产与一审原告所诉的位于禹州市西建材东侧骏荣置业小区的房产不能认定是同一所房产，也即协议中的房产与诉争的房产从行文上看非同一标的物。基于上述，请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审。被上诉人张进前辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，故请求二审法院驳回其上诉请求，维持一审判决。一、张进前在一审提出的诉讼请求，确认合同有效仅与王雪敏有关，王雪敏在一审中也认可了该协议的有效性，该项诉请并不涉及上诉人，因此上诉人提起上诉没有事实及法律依据。二、王雪敏出售的房屋已经取得了所有权，并非无权处分，关于其提到的诉称房产不一致的情况，仅仅是行文不一致，但针对的房产是唯一的。被上诉人王雪敏辩称，上诉人的上诉理由不成立，根据《民法典》规定，张进前与王雪敏签订的合同依法成立并生效，该合同并不违反强制性规定，也不存在无效的情形。2、一审中，张进前表示我方已交付房屋，且张进前向上诉人缴纳了天然气开口费，王雪敏、王保垒已经实际履行合同义务。王雪敏处分该房屋是受王保垒委托出卖，且在一审中向法庭提交了王保垒的委托追认说明，充分说明了王雪敏有权处分该份房屋，上诉人接收的天然气开口费是对张进前合法占有房屋的认可。张进前向一审法院起诉请求：一、确认原告与被告王雪敏签订的房地产转让协议书有效。二、判令被告王雪敏继续履行合同，向原告交付位于禹州市××建材东侧××置业小区××东门××楼西户的房屋，同时判令被告赵廷伟恢复原告上述房屋的供水、供电。三、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年10月9日，原告张进前与被告王雪敏签订了一份“房地产转让协议书”，王雪敏将其所有的位于禹州市西建材东侧北楼东门栋5楼西户的房屋转让给原告，转让价格为382720元。协议签订当日，原告将382720元房款交付，王雪敏向原告出具收到购房款382720元的收据，并将房屋钥匙交付原告，原告占有房屋并于2015年11月27日向小区开发商缴纳天然气开口费3000元。一审法院认为，一、2015年10月9日原告张进前与被告王雪敏签订的“房地产转让协议书”，是双方真实意思的表示，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二、张进前与王雪敏签订“房地产转让协议书”当日，张进前向王雪敏支付了约定的房款，王雪敏出具了收据并将房屋钥匙交付张进前，案涉房屋已向张进前交付完毕，故原告要求判令王雪敏继续履行合同、向原告交付案涉房屋的诉求，不予支持。原告提供的证据，不能证明该房屋的水、电被被告赵廷伟无端停掉，故原告要求赵廷伟恢复原告上述房屋的供水、供电的诉求，亦不予支持。一审法院判决如下：一、2015年10月9日原告张进前与被告王雪敏签订的“房地产转让协议书”合法有效。二、驳回原告张进前的其他诉讼请求。本案受理费300元，由原告张进前负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人二审提供的新证据有：2018年3月19日东方今报上刊载的《公告》一份，证明赵延伟与王保垒之间签订过一份合同，王保垒没有支付房款，赵延伟也没有交付房屋，在此情况下，赵延伟采取公告形式把该事实进行说明，王保垒、王雪敏无权处分该房屋。被上诉人张进前对上述证据的质证意见是：对证据真实性无异议，对其关联性及证明目的有异议，上诉人也并不能确定报纸公告的内容是否与一审王雪敏出示的房屋抵偿协议具有一致性，且报纸公告内容并不显示具体是哪套房屋，赵延伟出售给王雪敏、王保垒的房屋也并不因王雪敏未支付房款而无效。被上诉人王雪敏对上述证据的质证意见是：公告仅是上诉人的单方声明，不能证明双方之间的合同无效；上诉人也未提供其他证据证明王保垒没有支付价款；该公告的内容与本案没有关联。本院对上述证据审核后认为，上诉人发布的《公告》意在解除双方之间的骏荣置业购房合同，该纠纷与本案二被上诉人之间的房屋买卖合同有效与否无关，本院对上诉人提供的《公告》不予采纳。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是：王雪敏与张进前之间签订的《房地产转让协议》是否合法有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第五十二条规定的合同无效的法定情形有：“（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，本案诉争的《房地产转让协议》是否有效，应当看案涉合同是否存在上述合同无效之情形。但是，上诉人未提供证据证明案涉合同存在上述无效之情形。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”二被上诉人签订的《房地产转让协议》是双方的真实意思，无论王雪敏是否无权处分案涉房产，根据上述司法解释的规定，该因素不影响案涉合同效力，故上诉人以该理由主张合同无效，依据不足，不能成立。原判确认案涉《房地产转让协议》有效，并无不当。综上，上诉人赵延伟的上诉理由不成立，应当予以驳回。一审判决结果正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300.00元，由上诉人赵延伟负担。本判决为终审判决。审判长  徐晓勇审判员  郭林山审判员  陈 晖二〇二一年二月二十六日书记员  李永慧执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口