新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终670号 上诉人(原审被告)：张保元，男，1949年12月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托所诉讼代理人：张鼎（与张保元系父子关系），男，1979年12月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 上诉人(原审被告)：方永珍，女，1954年8月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托所诉讼代理人：张鼎（与方永珍系母子关系），男，1979年12月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 被上诉人（原审原告）：帕塔尔·沙塔，男,1959年3月31日出生,维吾尔族,住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 上诉人张保元、方永珍因与被上诉人帕塔尔·沙塔房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院（2020）新0104民初1746号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，依法组成合议庭，于2021年2月18日公开开庭进行了审理。上诉人张保元、方永珍的共同委托诉讼代理人张鼎，被上诉人帕塔尔·沙塔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张保元、方永珍共同上诉请求：一、撤销(2020)新0104民初1746号民事判决书,依法查明事实后改判驳回帕塔尔·沙塔的诉讼请求或发回重审。二、本案的诉讼费用由帕塔尔·沙塔承担。事实和理由：一、2008年6月2日乌鲁木齐市亚心公证处作出的(2008)新亚证字第1757号公证书和(2008)新亚证字第1758号公证书中的签名和捺手印均非我方。二、我方与帕塔尔·沙塔之间系租赁关系，并非买卖合同关系，且涉案房屋也并没有按照《私有房屋转让协议》中的价款支付，该协议中约定涉案房屋为3,000元，明显低于市场价格，基于租赁关系及信任,我方将房屋、宅基地、相关产权证书手续交付给帕塔尔·沙塔,帕塔尔·沙塔隐瞒我方将土地使用证进行了过户。故请求二审法院依法查清事实改判驳回被帕塔尔·沙塔一审诉求或发回重审。 帕塔尔·沙塔辩称，一审判决正确，公证书上的签字确实是张保元、方永珍所签。 帕塔尔·沙塔向一审法院起诉请求：请求判令张保元、方永珍协助帕塔尔·沙塔办理房屋过户手续。一审法院认定事实：帕塔尔·沙塔是新市区××村5队村民，张保元和方永珍是新市区××村6队村民，系夫妻关系。2008年6月2日乌鲁木齐市亚心公证处作出（2008）新亚证字第1757号公证书，对帕塔尔·沙塔与张保元、方永珍签订的《私有房屋转让协议书》进行公证。该房屋买卖协议内容为：“甲方（转让方）：张保元、方永珍（夫妻）…乙方（承让方）：帕塔尔·沙塔…甲乙双方充分协商特签订本协议：1、因甲方另有住房的原因，将其位于乌鲁木齐县六十户乡六十户村六队的私有房产依法转让给乙方；2、房屋基本信息：房产证号为：乌县房权95字第××××号，土木结构三间房，建筑面积为75㎡，用途为住宅，修建年代为1975年；3…土地使用权证号为：宅用字第××××号…6、双方协商转让总价格为人民币3,000元…8、以有偿方式转让房产的，乙方自本协议签订之日起分壹次已在2008年4月30日内，以现金方式将价款全部支付完毕…12、本协议签订后，甲方必须保持该房产的完整性，并由甲、乙双方持有关证件在三十日内向房产登记部门申请办理产权过户手续；13、甲方必须在2008年4月30日以前将房产交付乙方；14、甲方使用的宅基地属于集体所有，甲方无权转让。甲方只是拥有宅基地的使用权，现甲方同意该宅基地转由乙方使用，由乙方负责办理宅基地的使用权变更手续，费用由乙方承担，甲方有义务协助乙方办理宅基地使用权变更手续…”。2008年6月2日乌鲁木齐市亚心公证处作出（2008）新亚证字第1758号《委托书》公证书，《委托书》载明：我（们）张保元、方永珍现委托怕担·努尔（帕塔尔·沙塔之妻）为我的代理人，办理如下事项：1、查阅、复印、调取房地产档案；2、办理下述房地产的转让、过户、变更、以及此房地产转让有关事宜。房地产坐落于乌鲁木齐县××，《私有房屋所有权证》编号为：乌县房权95字第××××号，《宅基地使用证》编号为：宅用字第××××号。受托期限从2018年5月30日至上述委托权限范围的事办理完毕至…后凭两份公证书，帕塔尔·沙塔于2008年7月22日将集体土地使用证过户至自己名下。双方签订转让协议后，张保元、方永珍将涉案房屋以及宅基地使用权证、私有房屋所有权证交付于帕塔尔·沙塔，转让协议虽约定房款3,000元，但一审庭审中，双方均认可帕塔尔·沙塔支付张保元、方永珍7,000元。张保元、方永珍陈述该7,000元为租房款，房子租给帕塔尔·沙塔一个亲戚，帕塔尔·沙塔付了钱，心里不踏实，所以将房产证、土地证交给帕塔尔·沙塔，其从未见过两份公证书，也没去过公证处。帕塔尔·沙塔陈述当时请公证员到六十户乡政府食堂办的公证。土地证过户后，因乌鲁木齐县六十户乡在新市区交接时所有办理实行暂停，致房屋一直未能过户给帕塔尔·沙塔，后面回复办理时，找张保元、方永珍签字，张保元、方永珍要求支付4万元好处费，不愿意协助办理过户。涉案房屋帕塔尔·沙塔一直未进行翻建。另，帕塔尔·沙塔持有的乌县房权95字第××××号私有房屋所有权证中记载的土地使用证号为9506××××6号，一审法院调取的该私有房屋所有权证存根中记载的土地使用证号为9506××××7号。一审法院认为，本案争议焦点为帕塔尔·沙塔、张保元、方永珍之间是否存在房屋买卖关系。双方对案涉法律关系性质为房屋租赁关系还是房屋买卖关系发生争议。帕塔尔·沙塔起诉主张其与张保元、方永珍之间存在房屋买卖关系，帕塔尔·沙塔为支持其主张，出示了两份公证书以及过户至自己名下的涉案房屋集体土地使用证。张保元、方永珍主张双方之间不是房屋买卖关系，而是租赁关系，对《私有房屋转让协议》公证书和《委托书》公证书的真实性有异议，张保元、方永珍应提交证据证明，然其目前张保元、方永珍未能提供充分证据推翻房屋买卖关系。一审法院认为，就算两份公证书不真实，双方之间事实上的房屋买卖关系已成立。首先帕塔尔·沙塔与张保元、方永珍双方为同一个集体组织成员，涉案房屋张保元、方永珍于2008年起即已交付帕塔尔·沙塔占有使用并将涉案房屋和集体土地使用证、私有房屋产权证交付于帕塔尔·沙塔，为此帕塔尔·沙塔支付了7,000元。且如果是房屋出租，则双方在对租期未作明确约定的情况下就确定租金为7,000元，亦不符合实际情况。故一审法院对帕塔尔·沙塔、张保元、方永珍之间存在房屋买卖关系予以确认。帕塔尔·沙塔已将涉案房屋集体土地使用证过户至自己名下，现帕塔尔·沙塔要求张保元、方永珍协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。判决：张保元、方永珍协助帕塔尔·沙塔办理位于乌鲁木齐县六十户乡六十户村六队房屋的所有权（乌县房权95字第××××号）过户登记手续。 二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为帕塔尔·沙塔请求张保元、方永珍协助其办理位于乌鲁木齐县六十户乡六十户村六队房屋（乌县房权95字第××××号）的过户手续有无事实及法律依据。 本案中，帕塔尔·沙塔与张保元、方永珍签订了《私有房屋转让协议》，张保元、方永珍出具了《委托书》，帕塔尔·沙塔支付了相应价款，并在签订协议后占有使用涉案房屋，双方均应按照《私有房屋转让协议》、《委托书》内容履行义务。 张保元、方永珍上诉提出《私有房屋转让协议》、《委托书》中的签字并非其本人所签，双方没有买卖关系的意见，本院认为，该份协议及委托书经过乌鲁木齐市亚心公证处的公证程序，具有较高的证据证明力，《中华人民共和国公证法》第三十六条：“经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第七款规定：已为有效公证文书所证明的事实当事人无须举证证明，当事人有相反证据足以推翻的除外。本案中，张保元、方永珍并未提交足以推翻该份公证书相关证据，故其意见本院不予采纳。 按照《中华人民共和国公证法》第三十九条：“当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。”的规定，张保元、方永珍如认为公证书的内容与事实不符的情况，应当向公证机关提出，由公证机关予以处理，故本院对其鉴定申请不予准许。 综上所述，张保元、方永珍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由张保元、方永珍负担。 本判决为终审判决。 审判长  曾敏 审判员  王辉 审判员  杨扬 二〇二一年二月二十三日 书记员  余霞