四川省成都高新技术产业开发区人民法院             民 事 判 决 书                               案由                       金融借款合同纠纷                       案号                       （2021）川0191民初314号                               适用             程序                       简易程序                       立案             时间                       2021年1月4日                               出庭             人员                       钟培力                       是否公开             审理                       公开审理                               当事人                       原告：成都银行股份有限公司高新支行，住所地：成都市高新区天顺路**天府居民营业房**。             负责人：姚国徽，系行长。             委托诉讼代理人：钟培力，男，系该行员工。             被告：向磊（曾用名：向军），男，1995年1月13日出生，汉族，住成都市青羊区。                               诉讼             请求                       1、向磊偿还借款本金343 571.4元及实际结清之日止的利息、罚息、复利（暂截至2020年11月1日，利息9 687.72元、罚息265元、复利231.37元）；             2、判令成都银行股份有限公司高新支行（以下简称：成都银行）有权对向磊的抵押财产：成华区驷马桥横桥街房屋享有优先受偿权；             3、向磊承担诉讼费等一切费用。                               事实和             理由                       2017年6月1日，成都银行与向磊签订了《成都银行个人房产按揭借款合同》，合同约定向磊向成都银行借款390 000元，借款期限21年，还款方式为等额本息还款。合同同时约定向磊用成华区驷马桥横桥街房屋提供抵押担保。现向磊未按约还款，成都银行遂提起诉讼。                               查明             事实                                   2017年6月1日，成都银行与向磊签订《成都银行个人房产按揭借款合同》约定：向磊向成都银行借款390 000元，借款期限为21年，即从2017年6月1日起至2038年6月1日止；贷款月利率为4.083333‰；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%；约定还款日为每期末月1日，借款人以月为一期的，即为每月1日，首期还款日为借款发放次月的该日；采取等额本金还款法；对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。向磊以其名下位于成华区驷马桥横桥街房屋作为抵押担保，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费等）。             2017年6月19日，成都银行取得位于成华区驷马桥横桥街房屋的抵押权。成都银行于2017年9月5日向向磊发放贷款390 000元。             另查明，向磊未按约还款，已构成违约，成都银行以起诉的方式宣布案涉贷款全部提前到期。成都银行当庭称，截至2021年1月31日，向磊尚欠借款本金343 571.4元，利息13 744.8元，罚息527.42元，复利464.81元。另虽已宣布贷款全部提前到期，但利息、罚息、复利仍按未逾期的标准进行计算。                               裁判             理由                       本院认为，案涉《成都银行个人房产按揭借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行。成都银行按约履行了出借款项的义务，向磊未按照协议约定归还借款本金及相关利息，构成违约。截至2021年1月31日，向磊尚欠成都银行借款本金343 571.4元，利息13 744.8元，罚息527.42元，复利464.81元。对上述款项向磊应承担还款责任。成都银行虽以起诉的方式宣布贷款全部提前到期，但仍按未逾期的标准计算利息、罚息、复利，系当事人自由处分自己的权益，本院予以确认。另案涉借款月利率为4.083333‰，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，故罚息利率应为7.35%。             向磊以其位于成华区驷马桥横桥街房屋进行抵押，同时办理了抵押登记，成都银行取得了抵押权。成都银行可就抵押房屋就折价、变卖或拍卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。                               判决             事项                       根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：             一、被告向磊于本判决生效之日起十日内偿还成都银行股份有限公司高新支行借款本金343 571.4元，利息13 744.8元，罚息527.42元（截至2021年1月31日，之后的罚息：以343 571.4元为基数，从2021年2月1日起，按年利率7.35%计算至本金付清之日止），复利（截至2021年1月31日为464.81元，之后的复利：以13 744.8元为基数，从2021年2月1日起，按年利率7.35%计算至款项结清之日止）；             二、若被告向磊未按照上述期限履行给付义务，成都银行股份有限公司高新支行有权对被告向磊名下位于成华区驷马桥横桥街房屋折价、变卖或拍卖所得价款在抵押范围内优先受偿。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费减半收取3 303元、公告费及后续公告费，由被告向磊负担。                               上诉权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。                               风险告知                       本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                               审裁判组织及日期                                               审 判 员 陈 敏                                     二〇二一年二月四日                         书 记 员 朱卉琳