江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初12236号原告：江阴市纺织市场有限公司，住所地江阴市滨江开发区澄张路**。法定代表人：许卫国，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘海燕、沈晓阳，江苏天奕律师事务所律师。被告：康中华，男，1988年9月22日出生，汉族，住江阴市纺织市场。原告江阴市纺织市场有限公司（以下简称纺织公司）诉被告康中华租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告纺织公司的委托诉讼代理人刘海燕、被告康中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纺织公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令康中华立即返还其占有的位于澄张路558号江阴市纺织市场Ｂ区××幢前场地；2.请求判令康中华支付自2020年7月22日起至搬离之日止上述场地占有使用费（按年租金19300元计算）及水电费等相关费用；3.请求判令康中华支付自2020年7月29日起至搬离之日止的逾期撤场违约金，按日租金2倍计算（日租金按年租金19300元÷365天）；4.判令康中华承担本案诉讼费用。诉讼过程中，纺织公司撤回要求康中华支付水电费的诉讼请求。事实和理由：他公司与康中华于2019年7月25日签订《国有公共场地租赁合同》（以下简称租赁合同），合同约定他公司将其所有的位于澄张路558号江阴市纺织市场内Ｂ区××幢前的场地出租给康中华使用，面积为560平米，用途为种植花木，租赁期限自2019年7月22日起至2020年7月21日止，年租金19300元。现租赁期限已届满，康中华未向他公司提交《续租申请书》，且拒绝返还该租赁场地，给他公司造成了经济损失。租赁合同第8.4条规定“租赁期限届满合同自然终止，甲方收回该场地并组织新一轮的公开拍租，乙方应于租期届满后7日内返还租赁场地。如乙方要求继续承租该场地的，应于租赁期限届满前3个月内向甲方提交《续租申请书》”；第8.6条规定“乙方逾期撤场，每逾期一天向甲方支付日租金2倍的违约金”。对于康中华已交纳的租赁合同项下的保证金9700元他公司同意在本案中与康中华结欠他公司的占有使用费相互抵销。为维护他公司合法权益，具状诉讼来院。康中华辩称：签订2019年合同时是纺织公司诱导他签字，当时网拍他也没有去，就是在纺织公司办公室让他签了2019年的合同，当时纺织公司经理曾答应让他租赁到纺织市场拆迁。别人网拍合同是三年而他仅一年，若他的合同也是三年的话合同还未到期，且纺织公司也承认自己弄错了，租赁期限应是3年，请求法院判令他继续租赁，他愿意支付年租金19300元。2020年7月纺织公司通知他去网拍，他去交了保证金，但因要签订清场承诺书他不肯签，拍卖当天他就没有去竞拍。现在要他搬离也可以但是要补偿他平地平整费、搭建大棚的费用等。本院经审理认定以下事实：1998年6月江阴市要塞镇胜利村的土地（地（地号××、现公安门牌编制为澄张路**记使用者为纺织公司，使用期限至2036年6月27日。2019年7月25日，纺织公司与康中华签订《国有公共场地租赁合同》，约定：纺织公司将位于澄张路558号Ｂ区××幢前场地出租给康中华使用，双方共同确认该区域的面积为约560平米（场地办理交接手续后，双方不得对面积提出异议），出租场地仅限于经营种植花木，租赁期限自2019年7月22日至2020年7月21日，年租金为19300元；为确保出租场地及其附属设施安全完好，以及租赁期限内相关费用的如期结算等，康中华支付9700元作为履行合同义务的保证金；租赁期限届满合同自然终止，纺织公司收回该场地并组织新一轮的公开拍租，康中华应于租期届满后7日内返还租赁场地；康中华应于租赁期满或合同提前解除后的7日内将添置的可拆动的动产部分自行拆除，将所有垃圾清运，恢复至场地交付时原始状态，结清所有租金费用及水电气费用；康中华逾期撤场，每逾期一天向纺织公司支付日租金2倍的违约金，超过15天康中华仍不撤离，视为康中华已放弃租赁场地内的所有物品，纺织公司有权代为清场等内容。合同签订后，康中华交纳纺织公司该租赁合同项下保证金9700元，且该租赁合同期内的租金康中华已全部付清。2020年8月11日，纺织公司向康中华送达《限期清场函》，载明：贵方承租的江阴市纺织市场B区8幢前场地租赁期已满，请贵方自接到本函后7日内至纺织公司管理办公室结清所有租金、水、电等费用，无条件将场地退还给纺织公司。2020年11月17日纺织公司具状起诉来院。审理中，康中华为证明双方租赁合同约定的租期是三年提供其与纺织公司工作人员张露燕于2019年7月18日的谈话录音“张露燕：就跟淘宝一样的，网上一点一点，就是这样……康中华：几年一拍啊？张露燕：我暂时写的一年，明年再说，反正也是可以更改的这个东西，可能是我没看清，我自己这样随便一点就挂到网上去了。”纺织公司对谈话录音真实性没有异议，但认为与本案没有关联性，认为谈话是案涉租赁合同签订之前发生的，且录音中也已告知康中华租赁是需要到网上挂拍的。以上事实，有国有公共场地租赁合同、限期清场函、录音资料及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为，纺织公司与康中华签订的《国有公共场地租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，又无其他法定的无效情形，应认定为合法有效。合同生效后，双方均应按合同的约定全面、适当地履行合同的义务。康中华辩称案涉租赁合同租期应为三年，但根据其提供的录音纺织公司工作人员也告知其租期为一年，且康中华明知案涉场地新的租期要去网上拍卖却未在拍卖当天参加竞拍，故康中华应对自己未去参加拍卖的行为承担不利的后果，也即双方的租赁合同在本案租期到期后即终止。双方合同终止后，康中华应根据合同约定于租期届满后7日内也即2020年7月28日前返还租赁场地，康中华逾期搬离的，出租人有权要求承租人赔偿土地占有期间的损失，按合同年租金计算，即康中华应支付自2020年7月29日起至实际搬离之日止按年租金标准（每年19300元）计算的土地占有使用费。对于康中华交付纺织公司的保证金9700元，双方合同终止后纺织公司应将保证金返还康中华。根据法律规定，合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中双方合同对违约金进行了明确约定，故双方合同终止时纺织公司依法有权选择违约金条款要求康中华承担违约责任。根据合同约定，康中华逾期撤场，每逾期一天向纺织公司支付日租金2倍的违约金，该约定的违约金过分高于造成的损失，故本院酌情将违约金调整为按LPR利率的四倍即年利率15.4%计算。纺织公司撤回水电费的诉讼请求，系其处分自己权利，本院予以尊重。康中华辩称若要其搬离需纺织公司补偿他平地平整费、搭建大棚的费用等，无事实依据及法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款之规定，判决如下：一、康中华应于本判决发生法律效力之日起10日内搬离江阴市澄张路558号Ｂ区××幢前场地，并与江阴市纺织市场有限公司办理该场地的交接手续。二、康中华应于本判决发生法律效力之日起10日内给付江阴市纺织市场有限公司自2020年7月29日起至实际搬离之日止按年租金19300元计算的土地占有使用费（届时应扣除江阴市纺织市场有限公司应返还康中华的保证金9700元）及该款自2020年7月29日起至实际搬离之日止按年利率15.4%计算的违约金。三、驳回江阴市纺织市场有限公司在本案中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142元（江阴市纺织市场有限公司已预交），由江阴市纺织市场有限公司负担117元、由康中华负担25元（原告同意其预交的诉讼费中应由被告负担的部分由被告向其直接支付，本院不再退还），康中华负担的部分于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付江阴市纺织市场有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  任金花二〇二一年二月一日书记员  陶晓萍附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。