河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初2950号原告：中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，住所地：郑州市金水区纬五路**，统一社会信用代码：91410100X147108392。负责人：李峰，行长。委托诉讼代理人：李琦，银行职工。委托诉讼代理人：牛高奎，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告：梁建玲，女，汉族，1963年4月17日出生，住河南省新密市。被告：河南新田置业有限公司，住所地：郑州市金水区黄河路**，统一社会信用代码：914101002717356746。法定代表人：田中飞。委托诉讼代理人：李梦琳，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李飞燕，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行（以下简称工商银行）诉被告梁建玲、河南新田置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月2日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行委托代理人牛高奎，被告河南新田置业代理人李飞燕、李梦琳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1。判令被告梁建玲立即偿还贷款本金194999.9元、积欠1050.73元（暂计算至2020年12月21日）及自2020年12月22日起至货款本息结清之日的利息（包括罚息、复利等，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算），一审律师代理费7842元，以上暂合计203892.63元；2.判令被告河南新田置业有限公司对上述债务承担连带保证还款责任；3.判令原告对被告梁建玲名下的荥阳市贾峪镇鹿村海豚湾11号楼1单元5层542号的房屋折价、或者拍卖变卖所得价款有优先受偿权；4.诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告于被告岳治安于2018年5月29日签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告作为借款人向原告申请贷款260000元用于个人购置住房，贷款期限自2018年5月29人至2028年5月29日（120个月），实际放款日与到期日以借据为准，由被告按月还款。为担保该债权被告梁建玲以其名下的涉案房屋提供抵押，并办理抵押登记。同时被告河南新田置业有限公司为借款人合同项下贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约发放了贷款。合同履行过程中，被告未按约定按时足额偿还贷款本息，构成严重违约，符合合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。根据借款合同约定，原告为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。为维护原告合法利益，故诉至法院，望判如所请。被告河南新田置业有限公司辩称，1.关于原告主张的罚息、复利，根据原被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》，原被告之间并未就罚息、复利进行约定，原告的此项请求并无事实依据，法院应当依法驳回；2.关于原告主张的律师费，原告并未提供律师费的发票、转账凭证，无法证明该项损失已实际产生，故原告的此项诉请缺乏事实依据，法院应当依法驳回；3.关于原告对涉案房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的主张，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条之规定，答辩人作为涉案房屋的开发主体，在涉案房屋的产权转移至被告梁建玲之前，答辩人为涉案房屋的所有权人，原告无权就答辩人所有的房屋进行折价或者拍卖、变卖。另，原被告虽在借款合同中约定，被告梁建玲以其购买的涉案房屋作为抵押物提供担保，并就涉案房屋办理了抵押权的预告登记，但抵押权预告登记并不等于抵押权本登记。首先，根据《民法典》第四百零二条之规定，不动产物权变动的方式具有法定刑，不动产抵押权的成立以办理抵押权登记为要件，而抵押权预告登记并不是抵押权成立的法定公示方法，不能产生抵押权的效力。其次，根据《民法典》第二百二十一条之规定，抵押权预告登记只是使预告登记的权利人获得了在符合条件的情形办理抵押权登记的请求权，而没有使预告登记的权利人对物享有支配权，不能产生设定抵押权的效力。因此，原告不能对涉案房屋优先受偿。综上，原告主张的罚息、复利及律师费均无事实依据，切原告主张的对涉案房屋的优先受偿权缺乏事实及法律依据，故法院应当依法驳回原告该项诉讼请求（第一项中罚息、复利、律师费及第三项）。被告梁建玲未到庭未答辩。经审理查明，2018年5月26日，被告梁建玲与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，借款人梁建玲，抵押人梁建玲，保证人河南新田置业有限公司。合同主要约定：被告梁建玲向原告借款26万元，借款期间为2018年5月25日止2028年5月25日，贷款用途：用于购买荥阳市贾峪镇鹿村新田城海豚湾11号楼1单元5层542房屋，担保方式为：一般抵押和保证，贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%。借款人同意贷款人将贷款一次性划入河南新田置业有限公司账号：17×××73，开户行：工行，还款方式：按月等额本金还款法借款人不享有宽限期，还款账户为：梁建玲，账号：62×××00，开户行：工行，部分提前还款，还款金额不少于贷款额1/3，由于借款人提前还款而造成贷款期限发生变化，未偿还部分按原贷款利率计息，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定，保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金。贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但约定的正式抵押登记手续已办理完毕，切贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。后原告依约发放了贷款，原告于2018年5月29日办理了预售商品房抵押权预告登记，豫（2018）荥阳市不动产证明第0016394号，证明权利：预告登记，权利人：中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，义务人：梁建玲，坐落：荥阳市贾峪镇鹿村新田城海豚湾11号楼1单元5层542房屋，被担保债权数额：26万元，债务期间：2018.5.25-2028.5.25。原告于2021年1月13日与北京德和衡（郑州）律师事务所签订委托协议，期限：2021.1.13-2023.1.12。本院认为：原告工商银行与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告工商银行银行履行放款义务后，被告梁建玲未按时足额还款，已构成违约，所欠原告借款本金及约定利息、罚息，被告梁建玲应当及时偿还原告。《保证合同》约定河南新田置业有限公司对上述债务依法承担连带保证还款责任，同时被告梁建玲自愿以荥阳市贾峪镇鹿村新田城海豚湾11号楼1单元5层542房屋（豫（2018）荥阳市不动产证明第0016394号），作为抵押担保，故原告诉求于法有据，本院予以支持。原告主张的律师费未实际发生，本院不予以支持。被告梁建玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩、质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判，且需承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十一条、六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁建玲应当于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行借款本金194999.9元，未还利息（含罚息、复利）为人民币1050.73元，共计196050.63元，（暂计算至2020年12月22日，之后的利息按《个人借款合同》约定计算至本息清偿完毕之日止）。二、被告河南新田置业有限公司对本判决第一项确定的梁建玲应付款承担连带保证还款责任；三、原告对被告梁建玲名下的荥阳市贾峪镇鹿村海豚湾11号楼1单元5层542号的房屋折价、或者拍卖变卖所得价款有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2179元，由梁建玲、河南新田置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  郭喜珂二〇二一年二月二十七日书记员  李 恒