江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初4953号原告：张丽萍，女，1980年10月7日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。委托诉讼代理人：周鹏飞，上海君澜（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王祈文，上海君澜（无锡）律师事务所实习人员。被告：刘红宝，男，1968年3月6日生，汉族，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：韩莹，北京市隆安（南京）律师事务所律师。原告张丽萍诉被告刘红宝装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月12日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理，后依法裁定转为普通程序，于2021年1月4日公开开庭进行了审理。原告张丽萍及其委托诉讼代理人周鹏飞，被告刘红宝及其委托诉讼代理人韩莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张丽萍向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2019年11月形成的装饰装修合同关系；2.刘红宝赔偿其因漏水施工导致的损失5500元；3.刘红宝承担因延期完工造成的房租、物业费损失（至2019年12月29日起，按照每日2270.56元为基数，计算至2020年4月7日）；4.刘红宝承担本案诉讼费。审理中，张丽萍增加诉讼请求：刘红宝赔偿因施工质量造成的损失11185.34元。事实与理由：2019年11月2日，双方通过朋友介绍达成房屋装饰装修合同，约定由刘红宝为其在××街道××号楼的房屋进行装修用作其开设火锅店，且约定了案涉工程应在2019年12月28日前全部完工。刘红宝在进场施工后，在2019年12月24日消防验收才发现刘红宝并无施工资质，且刘红宝至今未履行办理消防验收的义务；其次，刘红宝施工工程存在严重质量问题，导致楼下服装店屡发漏水事件，其要求刘红宝整改，均未得到有效处理，甚至在2020年1月9日撤回施工人员，明确表示不再继续施工。基于刘红宝对自己承揽的装饰装修工程质量不合格且拒绝修复，且没有在约定的期限内完工，经其催告后不仅未积极施工，更是明确表示不再履行合同义务，已经构成根本性违约。据此，其为维护自身权益，提起诉讼，请求解除双方的装修合同并由刘红宝赔偿因此产生的损失。刘红宝辩称，1.认可双方合同解除时间为2020年1月23日；2.张丽萍主张的漏水损失的证据不足。其在清洗施工现场时存在少量渗水情况，但此后四楼消防管道漏水漏至二楼，故二楼的漏水并非由其施工所致，且其去二楼现场看过，二楼的服装店并无天花吊顶，局部渗水无需维修，不会产生5500元的实际损失；3.2020年1月22日，张丽萍通知其解除合同并要求结算工程款，次日其即同意解除合同并回复了结算清单，故张丽萍无权主张2020年1月23日之后的房租及物业费损失。2020年1月7日，其向张丽萍索要工程款遭拒后，双方发生争议并报警，各方在警察的协调下达成一致，关闭施工现场，其不得进场施工，如需进场需征得警察及张丽萍同意。此后，其未施工，2020年1月7日至2020年1月23日期间的租金及物业费损失也不应由其承担。双方约定的完工时间为2020年1月10日。同时，客观上张丽萍并未支付房租及物业费。综上，请求驳回张丽萍对其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认。根据本院审查认定的证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2019年11月19日，张丽萍与翡翠香江（无锡）房地产开发有限公司彩X商业分公司（以下简称彩X公司）签订商铺租赁合同，约定张丽萍承租彩X生活中心XX商铺（预测套内面积504.57㎡）经营尚某某自助，租赁期自2019年12月20日（初步规划开业日）至2024年12月19日，实际开业日期以出租人另外书面开业通知为准，如开业日发生变化，双方同意就租赁期进行相应的调整，起租日为实际开业日，以彩X公司书面通知为准等。在此之前，即2019年11月初左右，张丽萍即通过张某某认识了刘红宝，双方谈妥由刘红宝对于上述场地进行装修，包干价30万元。刘红宝以刘东的名义至物业处办理了装修许可证，载明的施工日期为2019年11月5日至2020年1月15日。张丽萍向刘红宝提供施工图纸，双方未签订书面合同，后刘红宝以刘东设计工作室名义制作了施工图。2019年12月2日，张丽萍要求刘红宝在12月20日完工，刘红宝回复无法完成。2019年12月13日，刘红宝的施工队伍进行厨房闭水第一次验收，次日物业发现有一处渗水点。12月13日当日，位于案涉装修场地楼下的**服装店发现漏水。根据张丽萍提交的微信聊天记录截屏显示，二楼人员最初认为是消防漏水，后认为是因为楼上案涉装修工程试水导致的漏水。12月14日物业部门出具工程质量整改通知单，载明案涉装修厨房第一次验收，发现一处渗水点；2019年12月24日，物业部门再次出具工程质量整改通知书，载明案涉工地厨房闭水第二次验收，发现有一处渗水点，位于**服装店南面顶部；2020年1月7日，物业第三次发出质量整改通知单，指出厨房闭水验收有两处渗水点，一处位于二楼服装店东面顶部，一处位于二楼服装店南面顶部。审理中，张丽萍提交了无锡苏旭装修设计有限公司出具的二楼服装店装修损失清单，载明：2019年12月14日至2020年1月3日期间因漏水产生的误工费、人工费损失合计6000元。2019年12月18日、12月24日，张丽萍要求刘红宝提供装修资质文件以供消防验收需要，刘红宝回复其仅有营业执照，没有资质，需要向别人借资质。此后，张丽萍又催过几次刘红宝，要求提供装修资质文件。2020年1月2日，张丽萍要求刘红宝找其借资质的朋友将消防所需的空白文件盖章后寄过来，刘红宝应允。当日，张丽萍要求刘红宝要做厨房的防水测试，刘红宝表示次日即做，并要求张丽萍支付一些工程款。2020年1月4日，张丽萍再次催促刘红宝做防水测试，刘红宝表示等楼上漏水修好了才能试水，二楼、四楼、一楼全部漏水了，1月3日晚上还在修，是四楼漏下来的。2019年11月9日至2020年1月4日期间，张丽萍（含张某某、徐某某）向刘红宝（含李某、李某甲）分13笔共计支付195000元。2020年1月7日上午，刘红宝的施工队伍正常施工，下午刘红宝与张丽萍家人徐某某发生争执而停工，当晚双方发生纠纷并报警。双方至派出所协商未果。2020年1月9日，双方发生纠纷再次报警，警察出警后，彩X广场的物业、安保、运营相关人员也到场，最终协商将案涉场地锁好，钥匙交给彩X广场相关人员保管，等双方协商好再行施工。当日晚，徐某某要求刘红宝两天之内进场施工，否则解除双方的合同并起诉要求刘红宝赔偿损失；刘红宝则回复，如1月10日早晨不付款，则工人撤回家，年前不再施工；徐某某表示试水实验放满水48小时不漏水则付105000元的三分之一，完工后付三分之一，开业两个月后不出问题付三分之一，一周内完工；在此过程中，刘红宝提出因变更管道的材质增项15000元也要支付，徐某某否认增项，表示均包含在30万元的总价中，并表示如再不开工，就要法院见。次日，徐某某告知刘红宝已经咨询过律师，其不属于拖欠农民工工资，若诉讼则包赢，给刘红宝一小时考虑，一小时后就签字正式起诉刘红宝。刘红宝则回复起诉是对方的权利，其撤了，给多少钱干多少活，天经地义，付钱干活。1月12日，徐某某告知刘红宝，装修尚未完工，但刘红宝已经撤场，通知合同正式解除，后面其另行找人来做，对于装修质量问题造成试水过程中对别人的损失和因工期延误对其造成的损失，其保留向刘红宝主张的权利。刘红宝回复，交付的时候是可以验收的，现在双方的争议并非是工程验收问题，而是工程进度款支付不到位的问题，和增加项目不付钱的问题，其因收不到进度款而有权停工；若要开工，则需将其双方的结算清楚才能继续，不结算则无权找其他人施工。后刘红宝的家人李某甲参与协商，其与张丽萍在协商过程中制作过施工补充协议，拟约定工程款300000元，增项15000元等，但因双方对付款方式及张丽萍要求增加提供资质等约定而未能达成协议，张丽萍表示如不能达成协议，则其不认可增项1.5万元。2020年1月15日，张丽萍到公证处申请证据保全，当日，公证人员至案涉装修现场进行拍照及摄像，并于2020年1月21日出具了公证书。1月22日，徐某某向刘东发送微信，表示刘红宝撤场已经15天，其已经找人初步测算了，并请了公证机构保存资料，若刘红宝认为少付的，请在三天之内联系对账并带好相关发票和合格证，否则视为对测算金额的默认，后期另行委托他人施工，就不要因为分不清谁做的而对做多做少产生争议，同时保留追究刘红宝违约导致其无法正常开业的经济损失和相关法律责任。刘红宝于次日回复了结算清单，认为未完工的部分仅有大理石台面、厨房铝合金门、乳胶漆饰面、木工安装软包垫、电工安装、防水加固、防水人工、LED升官、插座，合计11902元，从总造价300000元中扣除，另增加项目为吊顶改用KBG管，增加15000元的费用，以上增减后，扣除已经支付的195000元，还应支付工程款108098元。张丽萍方未回复。2020年4月7日，张丽萍与无锡市手拉手装饰装潢有限公司（以下简称手拉手公司）签订装饰装修合同，约定将案涉装修未完成部分交由手拉手公司继续装修（含厨房拆除地面砖、重新做防水、门套拆除重做等），合计报价91117元，双方约定按88000元结算，施工期限自2020年4月3日至4月19日。在进场施工之前，手拉手公司应张丽萍要求对刘红宝施工的内容进行估算，认为在工程质量合格的前提下，造价为224636元。2020年8月7日，本院进行现场勘验，对非刘红宝施工的项目进行初步固定。2020年8月12日，案涉商铺中厨房操作间的瓷砖全部脱落，因当时临近试营业，本院于2020年8月18日征求刘红宝意见，刘红宝认为因张丽萍重新安排人员施工，瓷砖脱落与其施工无关。本院根据现场勘验所见，操作间的瓷砖并非后期施工，要求刘红宝若认为瓷砖脱落与其无关，限期申请质量鉴定，否则张丽萍有权自行修复，以免耽搁试营业，扩大损失。张丽萍自行修复并申请对修复费用进行鉴定。刘红宝在本案中曾提起反诉，要求确认双方合同解除时间为2020年1月24日，张丽萍支付工程款108098元及相应利息。审理中，刘红宝申请对其完成的装修进行鉴定。本院依法委托鉴定机构后，刘红宝经本院多次通知均未交纳鉴定费用，鉴定部门就张丽萍申请的厨房操作间瓷砖脱落修复费用进行鉴定，为11185.34元。审理中，刘红宝撤回了反诉请求。因遇疫情，案涉商铺正式开业时间为2020年9月25日。张丽萍陈述2020年12月之前的物业费及租赁费均免除。本院认为，双方之间虽未签订书面合同，但形成了事实上装饰装修施工合同关系。因为双方未签订书面合同，双方在履行合同过程中产生争议并未能达成协议，2020年1月22日，在停止施工十余天后，张丽萍家人徐某某发微信给刘红宝，要求对已完成工程进行结算，刘红宝次日付出了结算表，此后直至本次诉讼之前，双方再未联系，且此后张丽萍将未完工部分发包给案外人施工，故双方均以实际行为表明了解除合同。关于刘红宝在施工过程中发生水渗漏至楼下产生的损失，因涉及案外人，且张丽萍实际尚未赔偿相应费用，故其在本案中主张，本院不予支持，可待实际损失发生后另行主张。关于张丽萍主张刘红宝赔偿延期完工造成的房租、物业费的损失。关于完工时间，双方各执一词，因双方未签订书面合同，现亦无证据表明双方对工期的约定，故本院采信刘红宝依据装修许可证自认的2020年1月15日为双方约定的完工期限。施工期间，因双方对付款等约定不明产生争议且协商不成，从而导致的停工，并最终解除合同，非刘红宝单方的过错，不能据此认定刘红宝违约导致了工期的延误。况且，该部分损失实际并未产生。根据现有证据显示，消防工程并不属于刘红宝的施工范围，但在合同履行过程中，双方形成了刘红宝借资质以供张丽萍进行消防报验的约定，但该约定违反法律规定，无效。操作间瓷砖系刘红宝施工完成，在短短几个月的时间内发生的瓷砖大面积脱落的情况，其在本院释明的情况下未申请质量鉴定，故本院认定该部分应为其施工质量问题导致。当时临近试营业，张丽萍方为防止损失扩大而自行维修，产生的相应费用11185.34元应由刘红宝负担。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十三条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、张丽萍与刘红宝之间就彩X生活中心1号楼1-3-4、1-3-5、1-3-6商铺形成的装饰装修合同关系解除。二、刘红宝于本判决生效之日起十日内向张丽萍支付赔偿款11185.34元。三、驳回张丽萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7513元，由张丽萍、刘红宝各半负担；鉴定费3000元，由刘红宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  林丽华人民陪审员  李 萍人民陪审员  吴建良二〇二一年二月三日书 记 员  华 菁本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。