黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0604民初258号原告：李雪，女，1988年1月2日出生，汉族，系大庆油田化工集团职工，住大庆市让胡路区。原告：李凤江，男，1961年4月2日出生，汉族，系大庆监狱职工，住大庆市让胡路区。原告：司爱梅，女，1965年10月4日出生，汉族，大庆油田化工集团退休职工，住大庆市让胡路区。三原告共同委托诉讼代理人：李风云，女，1969年1月13日出生，汉族，住大庆市让胡路区。被告：大庆立天唐人创业城置业有限公司，住所地大庆市让胡路区西苑街****，统一社会信用代码91230604066097861N。法定代表人：童云峰，经理。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，大庆立天唐人创业城置业有限公司职工，住大庆市萨尔图区。原告李雪、李凤江、司爱梅与被告大庆立天唐人创业城置业有限公司（以下简称立天唐人公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年10月28日立案受理，并于2020年5月12日作出（2019）黑0604民初6100号民事判决。三原告对该判决不服向大庆市中级人民法院申请再审，2020年12月23日大庆市中级人民法院作出（2020）黑06民再91号民事裁定书，裁定如下：一、撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初6100号民事判决书；二、本案发回黑龙江省大庆市让胡路区人民法院重审。本院于2021年1月11日再次立案受理后，公开开庭进行了审理。原告李凤江及三原告共同委托诉讼代理人李凤云、被告委托诉讼代理人孙畅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李雪、李凤江、司爱梅向本院提出诉讼请求，要求：1、被告偿还原告剩余代办证费3481元并支付利息损失22179.25元（以95869元为基数，按照年利率7.205%计算，给付自2016年6月7日起计算至2019年8月22日止）；2、被告承担原告燃气管线入户费用14963.69元、设计费960元，共计15923.69元；3、赔偿原告延期办证违约金181.85元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由:2014年，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的让胡路区创业城唐人生活广场B14-3-30号商服，系商业贷款购买。1、原告与被告签订《商品房买卖合同》后，又签订了补充协议，原告已经按照合同履行相应义务，其中补充协议第六条第3款约定，原告产权登记及抵押登记必须委托被告代理，2016年6月7日被告交房时，原告按照被告要求缴纳办理房屋产权证的契税共计95869元，剩余3481元至今未返还原告。同时，由于被告怠于履行相关义务，给原告造成资金损失，现原告要求被告承担贷款利息损失。2、《商品房买卖合同》第十四条第三款约定，被告负责燃气管线敷设到户，然而在涉诉房屋交付时，燃气管线没有敷设到户，原告自行安装燃气管线并支付了燃气管线入户费14963.69元、设计费960元，共计15923.69元。根据合同约定，该费用应当由被告承担。3、补充协议第六条第6款规定修改《商品房买卖合同》第十五条，修改后的条款明确规定，“如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款万分之一向买受人支付违约金”，故原告主张违约金181.85元。被告立天唐人公司辩称，1、对原告主张的退还剩余代办证费3481元无异议；对原告主张的以95869元为基数计算利息不同意给付，因为没有法律依据与双方合同约定不符，代办证费中包含购房人应交纳的契税、维修基金、印花税等税费，原告系贷款户，按照双方合同及补充协议约定应当在接房时预交上述费用，由被告代为办理产权证及他项权证，办证后到贷款银行换押解除被告为原告承担的贷款担保责任，故原告预交给被告的代办证费属于其正常履行合同义务的行为，不属于对被告的合法债权，故也不应产生利息。办证后被告按照合同约定进行多退少补，故被告同意给付剩余的代办证费，不存在利息。双方合同补充协议中第六条第二项约定因政策调整，办理不动产权登记证涉及的税费原告不予任何理由向被告主张权利，被告对税费调整不承担任何责任，原告所预交的代办证费中，根据大庆市的相关政策暂不需要缴纳，维修基金，并非由于被告原因导致，根据前述约定原告无权至此向被告主张任何权利包括利息。2、原告要求被告承担燃气入户费用没有事实根据，与双方合同及补充协议约定不符，涉案房屋交付条件为燃气管线铺设到户而非入户，燃气管线具备接入条件情况下，是否开通由购房人决定，如其要使用燃气应向燃气公司申请，经过燃气公司审批同意，安装相关费用由购房人自行承担，因此原告要求被告承担没有道理，请驳回其诉讼请求。3、关于原告的第三项诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：2014年8月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，原告（乙方）购买被告（甲方）开发的位于大庆市让胡路区和安东街60号唐人生活广场B14-3号楼外商业30号，合同约定房屋总价款为1818509元，建筑面积97.68平方米，原告系贷款购买，出卖人应当在2015年9月30日前将房屋交付买受人使用。补充协议第六条约定，乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或者甲方指定代办单位统一办理，乙方应于办理交付手续时向甲方或者甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并要求预留相关证件复印件，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用。出卖人在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。另查，被告于2016年6月7日将房屋交付原告使用，因房屋延期交付并存在面积差，故应给付原告逾期交房违约金及面价差价款，抵扣原告应预交的代办证费用，经过核算，被告收取原告代办证费共计95869元。2019年8月28日，原告办理不动产权证书，剩余税费3481元，被告未返还。现原告诉至法院，要求被告退还其代办证费用3481元并给付利息，被告支付其预安装天然气的各项费用15923.69元及违约金181.85元。本院认为，根据双方当事人诉辩主张，本案争议焦点在于：一、原告主张的退还代办证费及利息损失的计算问题；二、设计费、燃气入户费用的承担问题。对此，本院逐一评判如下：一、关于原告主张的退还代办证费及利息损失的计算问题。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。《商铺合同补充协议》第六条约定，如买受人以按揭贷款方式购买房屋，则房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方即立天唐人或者立天唐人公司指定代办单位统一办理，买受人应于办理房屋交付手续时出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的授权委托书及其他资料，并按照要求预留相关证件等资料，预交产权代办费等费用。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付房屋。《商品房买卖合同》第十五条以及《商铺合同补充协议》第六条第六项约定，买受人应当在该房屋交付后360日内取得房屋权属证书。本案中，三原告在办理房屋交付手续时即按照合同约定向立天唐人公司预交了产权代办证费95869元，剩余代办证费3481元，被告应予以退还，本院对此予以支持。同时，依据上述合同约定内容，被告最迟应在2016年9月24日前办理完毕案涉房屋的权属证书，虽双方合同中并未对于产权代办证费利息作出约定，但鉴于被告在约定的办证期限内未能办理完毕的情况下至实际办证之日无正当理由占用代办证费近三年之久，结合本案违约事实、违约时限、代办证费的数额等实际情况，三原告关于被告应当支付资金占用期间利息损失的诉讼请求，符合事实和常理，亦不违反法律规定，本院予以支持。该利息损失应以95869元为基数。关于利息的起算时间，根据双方约定，办理了房屋交付手续时预交产权代办证费用属于买受人应当依约履行的合同义务，故三原告主张自交付该笔费用之日便起算利息的诉讼请求不成立，利息的起算时间应以合同约定的办证期限届满的次日即2016年9月24日计算，至实际办证前一日即2019年8月27日为止。关于利息的利率标准。因双方未对利息计算标准作出约定，被告亦非三原告个人贷款合同的贷款人或者借款人，贷款合同中约定的贷款年利率7.5325%对被告并无法律约束力，三原告亦未举证证明其交纳代办证费95869元系以7.5325%的年利率取得或者被告占有该笔费用导致其实际损失的情况，故三原告关于按照年利率7.5325%计算利息损失的意见，本院不予采信。本院确定本案利率标准为：2019年8月20日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。二、关于设计费、燃气入户费用的承担问题。双方在《商铺合同补充协议》第七条约定：不得封闭室内煤气（或天然气）管线。燃气管理的相关规定中亦明确，新建房屋，应当配套建设管道燃气设施并预留接口，应当包括燃气泄露报警和自动切断装置，与主体工程同步设计、同步施工、同步验收、管道燃气设施的建设费应当纳入房屋开发建设总成本，不得向燃气用户另行收取。本案中，被告在建设案涉房屋时，并未将燃气管线设施接通到案涉房屋内并保证具备燃气接入使用条件，而是将燃气管线敷设在房屋的房顶，导致三原告因无法开通燃气而自行支付了相应的燃气入户费及设计费等费用，被告违反合同约定及相关法律规定，未能全面履行合同义务，应当承担违约责任，支付案涉房屋接通燃气产生的入户费及设计费等费用。三原告主张的燃气管线入户费用14963.69元、设计费960元，提供了相应证据予以证实，属于已经实际发生的合理费用，该部分费用共计15923.69元应由被告承担。另外，关于原告主张的延期办证违约金，因符合双方合同约定，且被告无异议，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人创业城置业有限公司于本判决生效后五日内返还原告李雪、李凤江、司爱梅逾期办证违约金181.85元、代办证费用3481元，并支付以95869元为基数自2016年9月24日起至2019年8月27日止计算的利息，2019年8月20日前按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、被告大庆立天唐人创业城置业有限公司于本判决生效后五日内给付原告李雪、李凤江、司爱梅燃气入户费用14963.69元、设计费960元，共计15923.69元；三、驳回原告李雪、李凤江、司爱梅的其他诉讼请求。案件受理费1444元，由原告承担170元，由被告承担1274元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长 邹 波人民陪审员 李 娟人民陪审员 赫玉泉二〇二一年二月二十三日法官助理曹姗姗书记员郭春玲附相关法律条款：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。