山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0105民初5903号原告：李建，男，1977年10月22日出生，汉族，自由职业，住济南市。原告：王晓蓬，女，1979年8月19日出生，汉族，自由职业，住济南市。以上两原告共同的委托诉讼代理人：刘帅，上海兰迪（济南）律师事务所律师。以上两原告共同的委托诉讼代理人：谯鹏文，上海兰迪（济南）律师事务所实习律师。被告：山东鑫苑置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：侯广军，该公司经理。委托诉讼代理人：王博雅，女，1981年9月5日出生，汉族，该公司职员，住济南市。委托诉讼代理人：刘潇艺，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。原告李建、原告王晓蓬与被告山东鑫苑置业有限公司（以下简称鑫苑公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建、原告王晓蓬共同的委托诉讼代理人刘帅、谯鹏文，被告鑫苑公司的委托诉讼代理人王博雅、刘潇艺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李建、王晓蓬向本院提出诉讼请求：1、判令鑫苑公司协助李建、王晓蓬办理位于鑫苑名家小区（梦溪苑）编号为NXP-B-049、NXP-B-50地下车库的产权手续；2、判令鑫苑公司向李建、王晓蓬偿付因逾期办理车位产权的违约金6525元（以240000元为基数，自2020年1月1日起至实际办理车位产权证之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；暂计至2020年8月21日违约金为6525元）；3、本案诉讼费用由鑫苑公司承担。诉讼中，李建、王晓蓬以“因双方当事人正在办理网签手续”为由，于本案中暂不主张其上述诉讼请求第1项，并将其诉讼请求第2项变更为：判令鑫苑公司赔付李建、王晓蓬逾期办理车位产权证违约金28669.77元（以240000元为基数，自涉案车位初始登记日2018年10月15日起至2019年8月20日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率的1.3倍计算；自2019年8月20日起至2020年12月28日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算；自2020年12月29日起之后的违约金另行主张权利；暂计至2020年12月11日违约金为28669.77元）。事实与理由：双方当事人于2014年12月18日签订《三段普通车位使用权转让协议》。协议签订后，李建、王晓蓬依约向鑫苑公司支付了车位款240000元，并依法取得涉案车位。按协议约定，涉案车位符合办理产权条件后，李建、王晓蓬提出办证要求并承担全部应缴税款、办证手续费后，鑫苑公司可配合办理车位产权证。自涉案车位符合办理产权条件起，李建、王晓蓬已多次以到访、致电等方式向鑫苑公司表明愿意承担相应税款、办证手续费，希望鑫苑公司协助办理车位产权证。但是，鑫苑公司至今未协助办理涉案车位产权证。为此，李建、王晓蓬提起本案诉讼。鑫苑公司辩称，1、李建、王晓蓬无权要求鑫苑公司协助办理涉案车位产权转移登记手续。双方当事人就涉案车位签订的是使用权转让协议，并未涉及所有权的处置，在双方当事人未就涉案车位所有权转让达成合意并签订合同前，李建、王晓蓬无权要求鑫苑公司协助办理涉案车位的产权转移登记手续。2、鑫苑公司不负有办理涉案车位产权转移登记的义务，不存在违约行为，李建、王晓蓬无权要求鑫苑公司偿付违约金。鑫苑公司于2018年10月15日取得涉案车位的不动产权证书，于2020年11月23日取得涉案车位所在项目的商品房现售备案证，于2020年11月28日即通知李建、王晓蓬确认个人信息及签订商品房买卖合同，但其两人迟迟未确认个人信息，导致无法签订商品房买卖合同并进行网签备案。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经组织当事人进行证据质证及庭审调查，本院认定如下事实：2014年12月18日，鑫苑公司作为甲方，与作为乙方的李建、王晓蓬（该两人自认系夫妻关系）签订《三标段普通车位使用权转让协议》两份,分别约定李建、王晓蓬自鑫苑公司购买车位各1个，编号分别为NXP-B-049与NXP-B-050。该两份合同约定之内容，除李建、王晓蓬自鑫苑公司购买的车位的编号不同外，其余内容均相同，均约定：甲方拟转让的车位使用权价款为120000元，一次性付款；于2015年5月1日前交付；车位使用期限为车位附着的土地使用权年限；甲方不负有办理车位产权证的义务；车位符合办理产权条件时，乙方提出办证要求并承担全部应缴税款和办证手续费用后，甲方可配合办理车位产权证；乙方获得该车位使用权后（在未获得车位产权证前），仅限本人及业主家庭成员使用，不得转租、转让或为其他牟利行为，否则甲方有权解除本协议，收回该车位的使用权。上述协议签订后，李建、王晓蓬向鑫苑公司全额支付了车位款240000元，鑫苑公司亦于2015年5月1日前向李建、王晓蓬交付了协议约定的涉案两个车位。2018年10月15日，涉案两个车位所在建筑项目办理完毕产权初始登记，取得鲁（2018）济南市不动产权第xxxxxxx号不动产权证书。2020年11月20日，涉案两个车位取得商品房现售备案证。以上事实，因双方当事人均予以认可，且有当事人提交的《三标段普通车位使用权转让协议》2份、鲁（2018）济南市不动产权第xxxxxxx号不动产权证书1份、商品房现售备案证1份等证据予以佐证，故本院予以认定。诉讼中，双方当事人就鑫苑公司是否已逾期协助办理涉案两个车位产权登记的事宜产生如下争执：李建、王晓蓬主张，双方当事人虽未就涉案两个车位的产权登记事宜作出约定，但在涉案两个车位办理完毕产权初始登记后，鑫苑公司即负有通知李建、王晓蓬可办理涉案两个车位的产权登记的义务。鑫苑公司因自身原因未及时通知李建、王晓蓬办理涉案两个车位的产权登记事宜，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由鑫苑公司承担逾期办证的违约责任。且，李建、王晓蓬已多次向鑫苑公司提起办证申请，表示愿意承担税金，但均被鑫苑公司以内部流程未走完毕为由予以拒绝。因此，鑫苑公司应当承担逾期办证的责任。鑫苑公司反驳称，涉案两个车位办理完毕产权初始登记时不具备办理产权转移登记的条件，根据商品房销售管理办法的规定，于2020年11月23日取得现售备案证后才具备产权转移登记的条件，且涉案合同明确约定待具备办证条件时由李建、王晓蓬提出申请并交纳各项费用后，由鑫苑公司予以配合办理产权转移登记，鑫苑公司亦于2020年11月28日通知过李建、王晓蓬及其委托诉讼代理人已具备办证条件。截至目前，双方当事人仍未就涉案车位所有权转让达成一致意见，该情形下，鑫苑公司无法为李建、王晓蓬享有的涉案车位使用权办理产权转移登记。另外，违约责任的承担以合同一方发生违约行为且对另一方造成损失为基础，涉案车位交付至今，均由李建、王晓蓬占有使用，且涉案合同约定在李建、王晓蓬获得车位产权证前，仅限其本人及业主家庭成员使用，不得转租、转让或为其他牟利行为，故在鑫苑公司不存在违约及未对李建、王晓蓬造成损失的情况下，不应向李建、王晓蓬支付违约金。如法院认定鑫苑公司构成违约，则要求将李建、王晓蓬主张的违约金予以调低。本院认为，李建、王晓蓬与鑫苑公司签订的涉案两份《三标段普通车位使用权转让协议》系当事人的真实意思表示，与法不悖，合法有效，双方当事人均应恪守履行。依据涉案两份《三标段普通车位使用权转让协议》约定，双方当事人之间交易的对象明确指向涉案车位的使用权，且明确约定鑫苑公司不负有办理涉案车位产权登记的义务；对于涉案车位的产权证办理，仅系约定，车位符合办理产权条件时，李建、王晓蓬提出办证要求并承担全部应缴税款和办证手续费用后，鑫苑公司可配合办理车位产权证。从双方当事人的上述约定可知，鑫苑公司并不负有为涉案车位办证的合同义务，亦未具体约定“车位符合办理产权”的“条件”及“车位符合办理产权条件时”的通知义务及相关违约责任。且，现亦无证据证实涉案车位办理完毕初始登记即可再行办理涉案车位的转移登记。因此，从双方当事人于涉案两份《三标段普通车位使用权转让协议》中的约定并因双方当事人已就涉案车位产权转移登记作出了约定而言，鑫苑公司并未构成违约。李建、王晓蓬以鑫苑公司于2018年10月15日即办理完毕涉案车位的初始登记但未通知其办理涉案车位的产权登记为由，要求鑫苑公司承担逾期办证的违约责任，依据并不充分，且于本案诉讼中，李建、王晓蓬亦认可现双方当事人正在办理涉案车位的网签手续，故对其要求鑫苑公司向其赔付逾期办证违约金的请求本院不予支持。另，李建、王晓蓬于诉讼中以“因双方当事人正在办理网签手续”为由于本案中暂不主张要求鑫苑公司协助办理涉案车位产权手续的诉讼请求，系对其诉讼权利的自由处分，与法不悖，故本院予以准许。综据上述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告李建、原告王晓蓬的全部诉讼请求。案件受理费258元，由原告李建、原告王晓蓬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  曹新建二〇二一年二月二十二日书记员  高雪莲