广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初38216号原告陈红艳，女，汉族，1974年10月2日出生．身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人濮庆，广东融关律师事务所律师。被告城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路**西安聚泽酒店有限公司**，统一社会信用代码91610132MA6UAGH793。法定代表人张智军。被告城城不动产管理有限公司深圳分公司，住所地，住所地深圳市福田区福田街道岗厦社区金田路**现代国际2505会信用代码91440300MA5FY2X19F。负责人陈倩。原告陈红艳与被告城城不动产管理有限公司（以下简称城城公司）、城城不动产管理有限公司深圳分公司（以下简称城城深圳分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人濮庆到庭参加诉讼，两被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告城城深圳分公司签订的房屋托管合同(合同编号：4403SJ2003280392200)（以下简称托管合同）自2020年7月4日（即原告更换钥匙之日）起解除；二、判令两被告共同承担被告城城深圳分公司拖欠的2020年5月及6月份的租金4725元（人民币，下同）；三、判令原告有权没收托管合同第八条第三款所约定的押金4360元；四、判令两被告共同承担向原告支付违约金13080元；五、判令两被告共同承担原告支付私换原告房屋门锁而对原告房产入户门及原有门锁造成的损失2000元（其中换锁费用400元，入户门损坏赔偿1600元）；六、判令两被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告为深圳市龙岗区龙岗街道恒裕城花园X栋XX房产（以下简称涉案房产）的所有人。被告城城深圳分公司让原告将涉案房产交由其管理，这样原告能每个月获取固定的收益。2020年3月28日，原告与被告城城深圳分公司签订了托管合同，该托管合同主要内容如下：1、涉案房产交由被告城城深圳分公司，由被告城城深圳分公司或其指定的第三方经营管理，可视情况作为长租房、短租房或配套项目之用。2、涉案房产的托管期限从2020年4月4日至2023年4月3日止。3、涉案房产的起租日从合同签订之日2020年3月28日起的7日后为起租日，即2020年4月4日是起租日。4、被告城城深圳分公司每月应支付原告租金4360元，而且在托管合同生效之日需向原告交付押金4360元。5、被告城城深圳分公司不支付或拖欠租金达30日的（双方约定的免租期除外），原告可解除托管合同，没收押金，被告城城深圳分公司还需按3个月的租金标准向原告支付违约金。托管合同签订后，被告城城深圳分公司只支付了押金4360元，5月份的部分租金3995元，其余租金一直未付．并称其后7月份的租金不会再支付了。鉴于被告城城深圳分公司的违约行为，原告于2020年7月4日收回涉案房屋，发现涉案房屋的入户门被损坏，原门锁在未征得原告同意的情况下私自更换并打孔损坏。被告城城深圳分公司是被告城城公司的分公司，没有独立承担法律责任的资格。因此被告城城深圳分公司的相关责任也应由被告城城公司共同承担。两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2020年3月28日原告陈红艳作为托管方（甲方）与被告城城深圳分公司作为受托方（乙方）签订一份《房屋托管合同》，约定甲方将座落在深圳市龙岗区龙岗街道恒裕嘉城花园恒裕嘉城小区X栋X单元XXX室的房屋托管给乙方，该房屋为3室2厅2卫1厨，房产证面积88.42平方米。合同第三条约定托管用途：可为长租房、短租房或配套项目。第五条约定运营模式：托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋托管服务。第六条约定托管服务费：1、经甲、乙双方协商，合同期内甲方不向乙方支付任何费用，托管服务费由乙方自行向房屋使用人收取托管服务费；2、托管期内，甲方委托乙方从房屋使用人收取租金，按本合同约定按时支付给甲方。第七条约定托管期限：1、托管期内，甲方每年起租当月给乙方一个月的空租期，空租期甲方不收取租金；2、托管期合计36个月，自2020年4月4日（以本合同起租日为准）至2023年4月3日止，甲方实收租期33个月，空租期三个月。第八条约定租金标准及支付方式：1、租金4360元/月（含物业费）；2、付款方式为月付；3、押金标准：本合同生效后三个工作日内乙方向甲方支付相当于押一个月房屋租金作为押金，押金数额为4360元；四、租金支付时间及方式：1.本合同起租日起，每年起租当月为空租期，次月起每个月最后一天乙方支付甲方租金，每年春节当月租金，统一在春节次月支付（春节次月一次支付两个月租金）；2、乙方每个月最后一天支付租金，如遇法定节假日、公休日顺延。第九条约定其他费用：托管期内，甲方承担物业费（本合同所指物业费包含：电梯费、垃圾费、公摊电费等物业共用部位、共用设施设备的日常运行，维护费用）；乙方承担水费、电费、天然气费用、网络费用、取暖费。第十一条约定房屋及附属设施的维护：一、甲方向乙方支付1元/天“房屋维修费”，该费用按年收取每年总计365元，由乙方从甲方每年收取的第一笔租金中扣除。第十三条约定合同的解除，其中第3.1款约定：乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外），甲方有权单方解除合同，收回房屋。第十四条违约责任，其中约定：乙方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。原告提供的银行流水显示，2020年4月1日被告城城深圳分公司向原告支付押金4360元，2020年6月2日被告城城深圳分公司向原告支付租金3995元。原告陈述2020年6月2日支付的是5月份的部分租金，之后未再支付租金，被告城城深圳分公司并向其表明从7月份的租金不会再支付，故其于2020年7月4日自己撬锁收回了房屋。关于原告将房屋交付给被告城城深圳分公司后，有关实际的承租人使用房屋的问题，原告述称，城城深圳分公司没有告诉其具体的实际承租人，但是据说是因为被告城城深圳分公司没有办法找到另外的下家，导致合同不能履行。另查，涉案房屋有取得不动产权证，原告为登记的权利人。以上事实，有原告提交的《房屋托管合同》、房地产证、银行流水及当事人庭审陈述证实，足以认定。本院认为，原告与被告城城深圳分公司签订的《房屋托管合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格履行。关于合同的解除问题，依据本案查明的事实，被告城城深圳分公司逾期支付原告租金已达到双方约定的原告有权解除合同的条件，原告要求解除与被告城城深圳分公司于2020年3月28日签订的《房屋托管合同》，符合双方合同约定，本院予以支持。根据合同约定，原告无须向被告城城深圳分公司退还押金4360元，被告城城深圳分公司应向原告支付违约金13080元。关于原告诉请被告支付拖欠的2020年5月及6月的租金问题，由于被告城城深圳分公司所交纳的5月份租金3995元为扣除了当年的房屋维修费365元，在扣除租赁期内的维修费后剩余部分即274元（365元-91元）为多扣除的5月份的租金，被告城城深圳分公司应退回原告；6月份应支付的租金为4360元，故被告城城深圳分公司应支付原告2020年5月及6月份被拖欠的租金4634元。原告关于入户门及门锁损失的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。被告城城深圳分公司系被告城城公司设立的分公司，故被告城城公司应当对被告城城深圳分公司的支付义务承担补充清偿责任。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关举证及抗辩权利，本院依法缺席判决，综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，原《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告城城不动产管理有限公司深圳分公司于2020年3月28日签订的《房屋托管合同》（合同编号：4403SJ2003280392200）；二、被告城城不动产管理有限公司深圳分公司应于本判决生效之日起三日内向原告陈红艳支付拖欠的2020年5月及2020年6月的租金4634元；三、被告城城不动产管理有限公司深圳分公司应于本判决生效之日起三日内向原告陈红艳支付违约金13080元；四、原告陈红艳无须向被告城城不动产管理有限公司深圳分公司退还押金4360元；五、被告城城不动产管理有限公司对上述被告城城不动产管理有限公司深圳分公司的支付义务承担补充清偿责任；六、驳回原告陈红艳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费404元（原告已预交），由原告负担40元，被告城城不动产管理有限公司深圳分公司负担364元，被告城城深圳分公司补充负担。原告已预交的404元，由本院予以退回364元。被告城城不动产管理有限公司深圳分公司、被告城城不动产管理有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费364元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 吕 亮二〇二一年二月二十五日书记员 方雯婷