辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0802民初478号原告：交通银行股份有限公司营口分行，地址营口市渤海大街**，统一社会信用代码91210800MA0QFQA66J。负责人：王管禄。委托诉讼代理人：王明凯，男，1974年3月21日出生，汉族，住营口市站**。委托诉讼代理人：朱葛，男，1986年10月23日出生，汉族，住营口市站**。被告：张强，男，1980年2月16日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。被告：丁文年，男，1982年3月5日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。被告：赵洋，女，1984年12月9日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。被告：丁杰，女，1980年9月11日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。被告：王文志，男，1972年4月24日出生，汉族，住营口市鲅鱼圈区。原告交通银行股份有限公司营口分行（以下简称交通银行）与被告张强、丁文年、赵洋、丁杰、王文志借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告张强、丁文年、赵洋、丁杰、王文志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张强偿还原告借款本金246590.13元、未还利息2341.35元、未还罚息84158.6元，未还利息复利761.45元，未还罚息复利13925.59元，合计347777.12元。（暂计至2020年12月15日，剩余罚息、利息复利、罚息复利至实际清还之日至，按合同约定利息计算；2、判令我行对丁文年、赵洋抵押给我行的房产依法行使优先受偿；3、判令我行对丁杰、王文志抵押给我行的房产依法行使优先受偿；4、案件受理费、财产保全费、公告费、执行费、拍卖费等全部由被告承担。事实与理由：2015年12月30日，原告与被告张强签订《e货通个人消费借款合同》（编号：201501218561999033200000137)被告货款总额度为35万元，授信期限为18个月；用于装修；还款方式为分期付息一次还本。《个人e货通消费借款合同》第11.1条约定借款人未按时足额偿还货款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用货款的，货款人有权按逾期货款或挪用货款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，合同第19.1条本合同项下每笔货款放款利率的确定（1）基准利率种类：一至五年期限人民银行货款基准利率；（2）利率上下（下）浮幅度/加（减）点数：上浮30%；合同第19.4条规定逾期货款的罚息利率为该笔货款按本合同约定使用的利率上浮50%。2015年12月22日原告于被告丁杰、王文志签订编号为(201512140309407)《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。合同第2.1条规定“抵押人为抵押权人与债务人在2015年12月22日至2017年6月22日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保”。第9.2条规定“抵押人保证的最高债权额为（币种及大写金额）人民币叁拾伍万元整，担保方式为连带责任保证。第9.3条规定“受最高额保证担保的主合同范围与本合同项下抵押担保的主合同范围一致，即抵押人担保的主合同为本合同第2.1条约定的主合同。抵押人保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。现实债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）抵押物为丁杰、王文志共有的位于鲅鱼圈区产，权证号：房权证鲅字第**。2015年12月22日原告与被告丁文年、赵洋签订编号为(201512140309407)《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。合同第2.1条规定“抵押人为抵押权人与债务人在2015年12月22日至2017年6月22日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保”，第9.2条规定“抵押人保证的最高债权额为（币种及大写金额）人民币叁拾伍万元整，担保方式为连带责任保证。”第9.3条规定“受最高额保证担保的主合同范围与本合同项下抵押担保的主合同范围一致”，即抵押人担保的主合同为本合同第2.1条约定的主合同。抵押人保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。现实债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用（适用于个人循环货款）抵押物为丁文年、赵洋共有的位于鲅鱼圈区产，权证号:鲅房房权证字第**。该笔货款处于逾期欠息状态。截止2018年3月7日，借款人尚欠借款本金246590.13元、未还利息2341.35元、未还罚息84158.6元未还利息复利761.45元未还罚息复利13925.59元，合计347777.12元。（暂计至2020年12月15日，剩余罚息、利息复利、罚息复利至实际清还之日止，按合同约定利息计算。）经我行多次催收各被告人一直未能履行还款义务。为维护我行合法债权不受侵犯，特将被告诉至贵院，请依法予以裁判。被告张强、丁文年、赵洋、丁杰、王文志未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月30日，原告与被告张强签订《e货通个人消费借款合同》（编号：201501218561999033200000137)被告货款总额度为350000元，授信期限为18个月，贷款用于装修，还款方式为分期付息一次还本。合同第11.1条约定借款人未按时足额偿还货款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用货款的，货款人有权按逾期货款或挪用货款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，借款合同签订当日，原告向被告张强发放了贷款350000元。2015年12月22日原告与被告丁杰、王文志签订《最高额抵押合同》，约定被告丁杰、王文志以鲅鱼圈区房屋为上述贷款作最高额抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号鲅房他证字第××号，抵押担保最高债权额为350000元，担保范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。同日，原告与被告丁文年、赵洋签订《最高额抵押合同》，约定以03-大厦小区B30#楼-522号房屋为上述贷款作最高额抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号鲅房他证字第××号，担保范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。截止至2020年12月15日，被告张强尚欠原告借款本金246590.13元、利息2341.35元、罚息84158.6元、利息复利761.45元、罚息复利13925.59元，合计347777.12元。本院认为，原告与被告之间的系列借款、抵押合同均合法有效。原告按照合同约定履行了借款义务，被告应当按照约定还款。被告张强未能按照约定还款，原告要求清偿所拖欠剩余全部本金、利息、罚息、利息复利、罚息复利，本院予以支持。被告丁文年、赵洋、丁杰、王文志以其房产为上述债务提供抵押担保并依法办理了抵押登记，交通银行作为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张强在本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司营口分行借款本金、利息、罚息、利息复利、罚息复利共计347777.12元，并偿还从2020年12月16日起至全部款项付清之日止，按合同约定支付产生的利息、罚息、利息复利、罚息复利；二、如被告张强未履行上述金钱给付义务，原告交通银行股份有限公司营口分行可以就被告丁杰、王文志名下坐落于鲅鱼圈区房屋（他项权证号：鲅房他证字第××号），被告丁文年、赵洋名下坐落于鲅鱼圈区房屋（他项权证号：鲅房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6517元，由被告张强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  李宗原人民陪审员  赵 英人民陪审员  南 杰二〇二一年二月二十三日法官助理刘文元书记员郑桂霞