江苏省连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0703民初64号原告：王某某，男，1972年1月11日生，汉族，住连云港市连云区。原告：苏芹，女，1970年12月26日生，汉族，住连云港市连云区。被告：连云港万山投资有限公司，住所地连云港经济技术开发区。法定代表人：吴喜美，该公司总经理。原告王某某、苏芹与被告连云港万山投资有限公司（以下简称“万山投资公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某某、苏芹到庭参加诉讼，被告万山投资公司经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王某某、苏芹向本院提出的诉讼请求为：1.请求判决被告给付原告租金人民币59518.5元。2.请求判决被告按同期银行贷款利率承担逾期支付租金违约金。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月5日，原被告双方签订了一份房屋租赁合同，原告将位于连云区“万山财富中心”812号房屋，出租给被告经营使用，约定租赁期限十年，自《商品房买卖合同》约定的房屋交付日起算，至2026年3月31日止。合同约定第三个租赁阶段（即2019年4月1日至2026年3月31日，计七年），年租金为39679元。房屋每年租金支付时间为每年的4月1日和10月8日分两次给付。但在双方合同约定的2019年10月8日、2020年4月1日、2020年10月8日，三个租金给付时间节点到期后，被告都未按合同约定给付原告租金（共计59518.5元）。综上所述，为了维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告万山投资公司未出庭应诉，也未提交答辩意见。经本院审理查明：2014年12月5日，原告王某某（乙方）与被告万山投资公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定，乙方自愿将《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF2014570281）项下位于连云港市连云区“万山财富中心”办公812号的房屋租赁给甲方使用。房屋租赁期限为十年，自《商品房买卖合同》约定的房屋交付日起90天起算，至2026年3月31日止。四、租金支付1、房屋租赁期内，双方确认：第一个租赁阶段即（2016年4月1日至2017年9月30日，计一年半），甲方支付乙方的租金标准为零元整；第二个租赁阶段（即2017年10月1日至2019年3月31日，计一年半），甲方支付乙方的租金标准为壹佰叁拾贰元整/年；第三个租赁阶段即（2019年4月1日至2026年3月31日，计七年），甲方支付乙方的租金标准为叁万玖仟陆佰柒拾玖元/年。2、甲方自第四年起于每年的4月1日和10月8日，分两次向乙方支付当年租金，每次支付金额为当年应付租金的50%，税金由甲方代扣代缴。六、本合同终止、解除2、如甲方逾期支付租金的，则按应付款银行同期贷款利率支付违约金。十一、送达地址甲乙双方在本合同中填写的地址即为双方确认的书面文件送达地址，任何一方在本合同中的地址填写错误或变更后而未及时书面通知另一方，导致对方书面文件无法送达的或任何一方拒对方书面文件的，则自书面文件自投递（以快递公司或邮局接收邮件时间为准）第3日起即视为送达，发生相应法律效力。上述合同签订后，被告万山投资公司支付了两原告2019年9月30日之前的租金，对于2019年10月1日之后的租金再未支付。在诉讼中，两原告向本院明确其违约金的计算方式为：以19839.5元为基数，从2019年10月8日、2020年4月1日、2020年10月8日这三个时间节点分别起算，按照银行同期贷款利率计算到实际给付之日止。另查明，案涉房屋为两原告共同共有。以上事实由原告向本院提供的房屋租赁合同、不动产权证书、原告王某某江苏银行借记卡活期交易明细及当事人陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同对双方具有约束力，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。在本案中，原、被告双方签订的房屋租赁合同对房屋的租期、租金数额及支付时间作了明确的约定。按照合同约定，被告万山投资公司应于2019年10月8日支付2019年10月1日至2020年3月31日的租金19839.5元；于2020年4月1日支付2020年4月1日至2020年9月30日的租金19839.5元；2020年10月8日支付2020年10月1日至2021年3月31日的租金19839.5元，上述租金共计59518.5元。因上述三笔租金被告均逾期支付，故应当承担以19839.5元为基数，分别从2019年10月8日、2020年4月1日、2020年10月8日起计算至实际付款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港万山投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王某某、苏芹租金59518.5元及违约金（违约金的计算方式为：以19839.5元为基数，分别从2019年10月8日、2020年4月1日、2020年10月8日起计算至实际付款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1288元，由被告连云港万山投资有限公司负担（因原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1288元，并将交款凭证一并交于本院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可以向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 孙红岭二〇二一年二月三日法官助理 张西灵书 记 员 茆 勇法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照《最高人民法院关于适用的通知》第二条的规定，由江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。