广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初23391号原告：杨沸铭，男，1977年7月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********************，公民身份号码362************034。委托诉讼代理人：吴至琰，广东方源律师事务所律师。被告：吴粤，男，1993年5月16日出生，汉族，住江西省黎川县*********，公民身份号码362************217。原告杨沸铭与被告吴粤民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月20日立案，原来适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人吴至琰到庭参加诉讼，被告经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金90万元；2.判令被告向原告支付借款利息（以90万元为基数，按月利率2%自2019年10月10日计至付清之日止，扣除被告已付利息2.2万元）；3.判令被告向原告支付原告支出的律师代理费5万元；4.确认原告在上述第1至3项诉讼请求范围内对广东省佛山市南海区****************503、504房有优先受偿权；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告是同乡及朋友关系，2019年10月，被告以生意周转急需资金为由向原告提出借款请求，基于多年朋友及同乡的信任关系，原告同意借款，双方签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款90万元，该90万元包括原告应在签订合同后向被告支付的借款，也包括之前被告以其父亲吴同平名义自原告妹夫裘辉处借取的款项。借款利息按月息2%计算，借款期限自2019年10月10日起至2021年10月9日止，被告以自有的案涉两套房屋作为抵押物为借款提供担保，抵押担保的范围是借款本金、利息及为实现债权而产生的全部费用。若被告违约的，除应还款付息外，还应承担原告为实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。原告与被告于2019年10月12日为案涉房产办理了抵押登记，佛山市不动产登记中心出具了粤（2019）佛南不动产证明第015****号、第015****号两份他项权证。原告于2019年10月17日、2019年11月4日向被告以银行转账方式支付了72.8万元；另有15万元由裘辉（原告的妹夫）支付给了吴国平（被告的父亲），分别是2019年10月7日转账8.5万元和支付现金1.5万元，2019年11月5日转账3万元和支付现金2万元。借款关系成立后，被告仅支付了利息2.2万元，此后再无付息或还款行为。据此，原告提起诉讼。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.原告的身份证复印件一份、被告的人口信息打印件一份，拟证明原、被告的诉讼主体资格。2.《借款抵押合同》一份，拟证明原、被告签订合同约定原告向被告出借90万元等内容。3.中国建设银行个人活期账户交易明细两页，拟证明原告通过配偶宁芳的银行账户向被告转账支付72.8万元。4.结婚证一本，拟证明宁芳是原告妻子。5.借条复印件一份、建设银行客户交易详细信息一页，拟证明裘辉（原告的妹夫）于2019年10月7日向吴国平（被告的父亲）支付10万元。6.建设银行客户交易详细信息一页，拟证明裘辉于2019年11月5日再次向吴国平借款支付3万元。7.不动产权证两本、不动产登记证明两本，拟证明案涉房产办理了抵押登记，登记的主债权数额是90万元。8.《委托代理合同》一份、律师费发票一份，拟证明原告与广东方源律师事务所签订委托代理合同，原告为维权而支出代理费5万元。9.说明一份，拟证明宁芳向被告支付的72.8万元是受原告的委托支付的。经审查，原告提供的证据1，能反映原、被告双方的身份，本院予以采纳确认。证据2，是书证原件，具有较强证明力，本院予以采纳确认。证据3，其来源于相关银行，客观真实，本院予以采纳确认。证据4、9，与证据3联结，能反映案件事实，本院予以采纳确认。证据5、6，款项来往涉及的双方主体均是案外人并非原、被告，不能证明与本案存在关联，故本院不予采纳。证据8，是真实的合同和发票材料，本院予以采纳确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月10日，原、被告签订一份《借款抵押合同》，第一条约定被告向原告借款90万元，借款期限自2019年10月10日至2021年10月9日，被告按月利率2%向原告支付利息。第二条约定被告为本案债务提供其名下坐落于广东省佛山市南海区****************503、504房[不动产权证书：粤（2019）佛南不动产权第00****2、00****7号]作抵押担保，担保范围包括借款本金、利息和实现债权而产生的全部费用等。2019年10月12日，上述房屋办理了不动产抵押登记，记载被担保主债权数额为90万元。2019年10月17日，原告通过其妻子宁芳的银行账户向被告指定的银行账户分别转账十二笔共支付57.8万元，又于2019年11月4日以同样的方式转账三笔共支付15万元，合计向被告出借72.8万元。但在借款期间，被告没有依约按月向原告支付利息，原告遂于2020年8月14日向本院提起诉讼。诉讼期间，借款期限届满，被告也没有向原告归还借款本金和利息。另查明，原告为本案诉讼委托广东方源律师事务所进行代理，并支付了律师费5万元。案涉房屋在本案抵押登记前已抵押登记给中国建设银行股份有限公司佛山市分行。本院认为，借款合同是实践性合同，借款本金应以实际出借数额来作认定。对于本案的借款本金，在签订《借款抵押合同》后，原告通过其妻子的银行账户向被告合同上指定的收款账户转账出借共计72.8万元，事实清楚，证据充分，该部分应予认定为借款本金。原告还主张其妹夫裘辉借给被告父亲吴国平共计15万元，也属于本案《借款抵押合同》中原告出借给被告的本金，但原告提供的借据和银行转账，有关款项只能反映是案外人裘辉与吴国平之间的往来，原告主张的15万元并没有得到被告承认转入到其本案借款本金中，故原告此部分本金，本院不予认定。而原告起诉的第2项诉讼请求中被告已付利息2.2万元，实质是原告出借款项当天预先在本金中扣除的利息，即该2.2万元没有实际出借，依据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，不能计入本金。综上，本院认定原告实际出借给被告的借款本金只为72.8万元，原告诉讼请求超出部分，不予支持。《借款抵押合同》约定利息按月利率2%计付，没有超过原告起诉时适用的法律及司法解释规定的标准，本院予以支持，但应分别自实际出借当天的2019年10月17日和11月4日起计算，原告请求按合同约定借款时间自2019年10月10日起计算利息，本院不予支持。对于律师费，按《借款抵押合同》约定是由被告承担，本院予以支持。还有被告提供房屋作抵押担保，经审查，本案债务在抵押担保范围，原告享有相应的优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年施行）第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴粤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨沸铭返还借款本金72.8万元及支付利息（利息计算方法：以57.8万元为基数自2019年10月17日起至2019年11月3日止，以72.8万元为基数自2019年11月4日起至债务清偿完毕之日止，均按月利率2%计算）；二、被告吴粤应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨沸铭支付律师费5万元；三、原告杨沸铭就被告吴粤上述第一、二项债务及本案诉讼费对坐落于广东省佛山市南海区****************503、504房的两处房产[不动产权证书：粤（2019）佛南不动产权第00****2、00****7号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告杨沸铭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13300元（原告杨沸铭已预交），由原告杨沸铭负担2408元，被告吴粤负担10892元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  萧永宜人民陪审员  陈 竺人民陪审员  何兆轩二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  劳雪清