贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初9077号原告：中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区黄河路。负责人：刘江燕，该行行长。委托诉讼代理人：王文林，该行工作人员。被告：卢文艳，女，1988年5月18日出生，土家族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：张兴，男，1984年2月9日出生，汉族，住贵州省习水县，系卢文艳配偶。原告中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称农行小河支行）与被告卢文艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农行小河支行委托诉讼代理人王文林、被告卢文艳委托诉讼代理人张兴到庭参加了诉讼。因疫情原因，本院依法扣除相应审限，本案现已审理终结。原告农行小河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢文艳偿还原告借款本金394127.73元及截止至2020年6月29日的欠付利息8006.77元、罚息57.98元、复利93.44元，并支付自2020年6月30日起以实际欠付本金为基数按借款合同约定利率标准计算至借款本金清偿之日止的利息、罚息，同时计算复利。2.判令原告对被告卢文艳提供的位于贵阳市云岩区万科远通悦城8,9号楼（9）1单元26层1号住房（筑房预云岩字第××号）的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述诉请第1项范围内享有优先受偿权。3.确认抵押预告登记有效。4.要求被告取得位于贵阳市云岩区万科远通悦城8,9号楼（9）1单元26层1号住房的房屋产权证后5日内协助办妥抵押登记手续。5.案件受理费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2014年7月30日，被告卢文艳与万科远通房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于贵阳市云岩区万科远通悦城8,9号楼（9）1单元26层1号住房，并向原告申请按揭贷款。后原被告及万科远通房地产有限公司于2014年8月20日签订了《个人购房担保借款合同》。原告向被告卢文艳发放了贷款449000元。贷款发放后，被告未按期还本付息，原告故诉至法院。被告卢文艳辩称，我方对原告的诉请无异议，认可尚欠原告的本金、利息、罚息、复利。本院经审理查明的事实如下：一、借款合同约定情况。1.合同签订情况：2014年8月20日，原告（贷款人）与被告卢文艳（借款人、抵押人）、案外人贵阳万科远通房地产有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》。2.借款本金：449000元。3.借款用途：购买位于贵阳市云岩区住房。4.放款时间：2014年8月25日，农行小河支行向被告指定的贵阳万科远通房地产有限公司账户发放了借款本金449000元。5.借款期限：从2014年8月20日至2039年8月19日。6.借款利率：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础。借款凭证载明执行利率为年利率6.55%，逾期利率为年利率9.825%。7.还款方式：等额本息还款，借款凭证载明还款日为每月25日。8.违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权要求借款人提前偿还借款；向借款人追缴应付未付借款利息。9.阶段性保证担保：贵阳万科远通房地产有限公司为卢文艳向贷款人申请办理的案涉贷款提供阶段性保证担保，但原告未在本案中主张贵阳万科远通房地产有限公司承担保证责任。10.还款及逾期本息情况：借款后，被告产生逾期还款，截止2020年6月29日，被告尚欠借款本金394127.73元、利息8006.77元、罚息57.98元、复利93.44元。二、担保情况。案涉房屋办理了筑房预云岩字第××号抵押权预告登记证，载明“预告登记权利人：中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行，预告登记义务人：卢文艳，房屋坐落：云岩区百花大道万科远通悦城8，9号楼（9）1单元26层1号，预告登记业务种类：预购商品房抵押权预告登记，登记时间：2015年5月11日”。原、被告陈述案涉房屋尚未办理产权证。另，原告就本案向本院提起诉讼财产保全申请，经本院作出（2020）黔0111民初9077号民事裁定书：查封、扣押、冻结被申请人卢文艳名下价值人民币402285.92元的财产。上述事实，有原告陈述、原告营业执照、法人身份证明及身份证复印件、被告身份证、借款凭证、商品房买卖合同、商品房预售合同备案登记表、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、预告登记证、个贷凭证基础信息、还款明细、欠款清单、利息清单、上门催收照片、电话催收记录、被告结婚证等与本案相关的证据材料收集在卷，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，被告卢文艳向原告借款449000元，原告履行了发放贷款的义务。被告取得贷款后未按照合同约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告农行小河支行按照合同约定要求被告一次性归还剩余借款本金，并按合同约定的等额本息标准支付利息及相应罚息、复利的请求，本院予以支持。截止2020年6月29日，被告尚欠借款本金394127.73元、利息8006.77元、罚息57.98元、复利93.44元。关于原告对案涉房屋主张优先受偿权的请求，因抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此农行小河支行作为案涉房屋抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对系争房屋办理抵押登记的请求权，并非对系争房屋享有现实抵押权，故对农行小河支行起诉要求对案涉房屋享有优先受偿权的请求，本院不予支持。关于原告主张确认抵押预告登记有效的请求，因预告登记属于行政职能部门依法登记的行政行为，不属于民事法律关系的调整范畴，本院对上述请求不予支持。关于原告要求被告在取得案涉房屋产权证后协助办妥抵押登记手续的请求，因被告尚未办理案涉房屋产权证，房屋尚不具备办理抵押登记的条件，故原告请求被告协助办理抵押登记手续，本院不予支持。另，本案原告未支付公告费，故对原告要求被告承担公告费的请求，本院不予支持。据此，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告卢文艳于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行偿还借款本金394127.73元、截止2020年6月29日的借款利息8006.77元、罚息57.98元、复利93.44元及2020年6月29日之后以实际欠款本金为基数按原被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准计付利息及相应罚息、复利。二、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳小河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3968元（已减半收取）、保全费2531元，由被告卢文艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴怔秋二〇二一年二月四日法官助理高现现书记员张艺群