辽宁省北镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0782民初1870号原告：北镇市佳春物业管理有限公司，住所地北镇市南关社区大市场正大门南侧。统一社会信用代码91210725552590854H法定代表人：李久生，该公司经理。委托诉讼代理人：张勇，该公司职员。被告：北镇市方大物业有限公司，住所地辽宁省锦州市北镇街道办事处城西社区医闾江****楼6开间。统一社会信用代码9121072531875710X1法定代表人：赵长林，该公司经理。委托诉讼代理人：李常胜，锦州市松山新区南山法律服务所法律工作者。原告北镇市佳春物业管理有限公司与被告北镇市方大物业有限公司供用水合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北镇市佳春物业管理有限公司法定代表人李久生及其委托诉讼代理人张勇，被告北镇市方大物业有限公司法定代表人赵长林及其委托诉讼代理人李常胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告二次供水相关费用1492800元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年初至2020年间，北镇市医闾江南小区的物业工作一直由被告负责。根据二次供水费用应由全体业主按住宅建筑面积平均分摊且在物业管理费中支出（物业费中包含二次供水费）的行业规则，按住宅建筑面积每月0.2元／㎡的标准收取，其中包括设备设施运行的电费和保养费、清洁消毒、水质检测、维护管理等费用。医闾江南小区二次供水相关费用已由原告垫付了六年，垫付总额为：医闾江南住宅总面积103666.80㎡×0.2元／㎡×12个月×6年＝1492800元。被告收取了这六年包含二次供水费用的物业管理费用后，并未向原告支付二次供水费，原告多次向被告催收未果，故于2019年5月20日向被告发出催收二次供水相关费用的通知单，并说明如果15日内不付清二次供水相关费用，原告将提起诉讼。后被告对此置之不理，在万般无奈之下，依法提起诉讼，以维护原告的合法权益。原告围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：一、2015年12个月电费缴款凭证为52353.86元、机修1人36000元、值班1人12000元、水窖清洗2次5820元、水质检测2次3320元、微机维护保养30000元，合计139493.86元：二、2016年12个月电费缴款凭证为46395.87元、机修1人36000元、值班1人12000元、水窖清洗2次6200元、水质检测2次3320元、微机维护保养30000元，合计133915.87元；三、2017年12个月电费缴款凭证为64080.99元、机修1人36000元、值班1人12000元、水窖清洗2次6000元、水质检测2次3320元、微机维护保养30000元，合计151400.99元；四、2018年12个月电费缴款凭证为64124.94元、机修1人36000元、值班1人12000元、水窖清洗2次6400元、水质检测2次3320元、微机维护保养30000元，合计151844.94元；五、2019年12个月电费缴款凭证为62686.69元、机修1人36000元、值班1人12000元、水窖清洗2次6100元、水质检测2次3320元、微机维护保养30000元，合计150106.69元；六、2020年12个月电费缴款凭证为56623.66元、机修1人36000元、值班1人12000元、水窖清洗2次6400元、水质检测2次3320元、微机维护保养30000元，合计144343.66元；七、北镇市恒安物业管理有限公司的收费标准即二级提水费用为每平方米0.2元；八、北镇市方大物业公司催收二次供水相关费用的通知，被告每年应向原告支付二级提水相关费用为248800元（103666.80㎡×0.2元／㎡×12个月）；九、《二次供水设备维护保养合同》一份，证明原告自2015年4月1日起每年向北镇市东南电脑网络科技工程有限公司支付委托服务费30000元；十、锦州市人民政府令第6号，证明《锦州市城市供水管路办法》自2018年1月1日起施行。经质证，被告对原告提供的上述证据均不予认可，主要理由为：一、原、被告分别管理的小区二次供水设施系双方共用的基础设施，理应由双方共同管理。被告自2016年8月4日以80万元价格受让北镇市方大物业有限公司并管理医闾江南小区，原告没有与被告协商过共用设施的管理问题，原告亦没有谈及要求被告承担二级提水及相关费用的问题。另原告于2015年1月19日接管北镇市佳春物业管理有限公司并管理龙泽园小区，此前上述两个小区均由原北镇市佳春物业管理有限公司管理，后该公司法定代表人将该物业公司分包转让李久生及赵长林。原告于2019年通知被告交付相关费用的情况属实，但其没有提出对以前的费用进行追缴，同时原告诉求的按小区建筑面积每平方米收取0.2元没有法律依据；二、原告与北镇市东南电脑网络科技工程有限公司签订二次供水设备维护保养合同时没有与被告进行协商，故不予认可；三、原告提供的二级提水电费发票均为复印件，被告对此亦不予认可。另原告提供的其他费用支出，无法确认其真实性，故亦不予认可。经审查，原告提交的二级供水缴费凭证及其与北镇市东南电脑网络科技工程有限公司签订的《二次供水设备维护保养合同》具有客观真实性，应依法予以确认；对原告提交的其他证据，因其未提供其物业公司实际支出账目明细且未对小区业主进行公示，故依法不予确认。被告北镇市方大物业有限公司辩称，一、答辩人于2016年8月4日接管北镇市医闾江南小区，原告主张自2015年初要求被告支付二级提水等费用无事实依据。原告主张的收费标准依据不足，答辩人主张双方应协商一致并按实际发生的费用分别按比例承担；二、根据有关民事权利义务对等原则，答辩人承担相应义务的同时，有对二级提水费用的发生具有管理和监督的权利。在实践中，原告单独管理二次提水设备，故对其提供的相关票据不予认可。本案合理的解决办法可以由原、被告双方共同对二级提水设备进行管理，在一定时间内确定每年发生的费用。鉴于原告提起诉讼，原告已单独管理二级提水设备4年之多，答辩人亦要求单独管理二级提水设备4至5年，且相关费用独自由答辩人负担。被告北镇市方大物业有限公司为支持其抗辩主张向本院提交如下证据：一、工商档案登记材料，证明被告接管的北镇市方大物业有限公司成立于2016年8月4日；二、收条及《物业转让协议》各一份，证明被告支付转让费70万元、押金10万元；三、证明人熊鹏辉出具的证实材料一份，该份证据证明：北镇市佳春物业管理有限公司于2010年4月20日由北镇市暖春热力集团有限公司注册成立，2013年2月28日，该物业公司转让给证明人及高凤海、宋学彦，2015年1月19日，最终转让给现法定代表人李久生。当时北镇市佳春物业管理有限公司管理龙泽园和医闾江南两个小区，并共用一个泵房给两个小区二次供水和消防供水。2015年5月19日，证明人又成立北镇市方大物业有限公司，接管了医闾江南小区的物业管理。证明人在转让物业股权时考虑到李久生接手的佳春物业管理有限公司负责两个小区的二次供水和消防供水，但由于我们双方的关系且不及于第三人，李久生认可承担两个小区的二次供水义务，当时并未提出任何异议。2016年8月4日，证明人将方大物业有限公司转让给赵长林，我们也未对二次供水做任何约定。现李久生向方大物业公司主张二次供水费用，应当从赵长林接手方大物业公司时起算。由于此前没有约定费用标准，现在应当相互协商，合理收取。经质证，原告认为，二级供水设施系由原告接管的龙泽园小区和市政府共同建设，而不是医闾江南小区投资建设的设施，故被告应按其管理的小区业主住宅面积承担二次供水及相关费用。本院经审理认定案件事实如下：2010年4月20日，北镇市暖春热力集团有限公司注册成立北镇市佳春物业管理有限公司，并同时管理北镇市龙泽园小区及医闾江南小区，该两个小区共用的泵房（包括二级供水及消防供水）设在龙泽园小区院内。2013年2月28日，北镇市暖春热力集团有限公司将北镇市佳春物业管理有限公司转让给熊鹏辉、高凤海、宋学彦。2015年1月19日，上述三人将北镇市佳春物业管理有限公司转让给李久生，并约定由其管理龙泽园小区物业。2015年4月1日，原告北镇市佳春物业管理有限公司与北镇市东南电脑网络科技工程有限公司签订《二次供水设备维护保养合同》一份，该合同第一条规定：供水设备正式使用时间为2012年4月，至本协议签订累计使用时间为4年；该合同同时约定北镇市佳春物业管理有限公司每年向该公司支付二次供水设备保养维护费用为30000元。2015年5月19日，熊鹏辉成立北镇市方大物业有限公司，并接管医闾江南小区的物业管理。2016年8月4日，熊鹏辉将北镇市方大物业有限公司管理的医闾江南小区物业转让给赵长林，双方并未对二级供水等相关费用作出约定。2018年春节前，原、被告双方法定代表人李久生、赵长林针对二级供水相关费用负担问题进行了磋商，但最终无果。另查明，原告北镇市佳春物业管理有限公司管理的龙泽园小区住宅总面积为29536.24平方米，被告北镇市方大物业有限公司管理的医闾江南小区住宅总面积为103666.80平方米。再查明，原告北镇市佳春物业管理有限公司向国网辽宁省电力有限公司北镇市供电分公司缴纳龙泽园小区、医闾江南小区二次供水电费的额度为2016年8月至2016年12月支出20595.42元、2017年度支出64080.99元、2018年度支出64124.94元、2019年度支出62686.69元、2020年度支出56623.66元，以上合计268111.70元。本院认为，物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，原、被告双方因其物业公司间的供用水、电及相关费用纠纷自2016年8月持续至今，故该案应适用民法典的相关法律规定。原告北镇市佳春物业管理有限公司接管龙泽园小区物业后，累计向国网辽宁省电力有限公司北镇市供电分公司缴纳该小区及医闾江南小区2016年8月至2020年12月二次供水电费268111.70元。鉴于被告北镇市方大物业有限公司于2016年8月4日接管医闾江南小区物业并向该小区业主收取了包括二次供水的物业费，据此，其应按该小区住宅面积103666.80平方米与原告北镇市佳春物业管理有限公司管理的龙泽园小区住宅面积29536.24平方米之和即133203.04平方米的比例承担二次供水费用，故原告北镇市佳春物业管理有限公司应负担22.17％（29536.24平方米÷133203.04平方米）的二次供水电费即59440.36元（268111.70元×22.17%），被告北镇市方大物业有限公司应负担77.83％（103666.80平方米÷133203.04平方米）的二次供水电费即208671.34元（268111.70元×77.83％）。关于原告北镇市佳春物业管理有限公司主张的《二次供水设备维护保养合同》及相关的支出费用，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条第一款规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”由于龙泽园小区与医闾江南小区共用二次供水设施，原告北镇市佳春物业管理有限公司与北镇市东南电脑网络科技工程有限公司达成的《二次供水设备维护保养合同》客观存在且兼具专业技术性特点，其诉求的微机维护及部件费用每年支出30000元（每月2500元）有相关票据予以佐证，依法应予以确认。鉴于原告北镇市佳春物业管理有限公司自2016年8月至2020年12月共支出二次供水设备维护保养费130000元（52个月×2500元／月），该费用依法应由原、被告双方各自负担65000元。关于原告北镇市佳春物业管理有限公司主张的二次供水设备机修人员工资每年36000元、泵房值班人员工资每年12000元及每年水窖清洗、水质检测等费用，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条规定：“物业服务人员应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。”鉴于二次供水设备的微机维护、保养及修理均由北镇市东南电脑网络科技工程有限公司负责，故其主张的上述机修人员工资及泵房值班人员工资与其每年向该公司支付的30000元费用重叠，同时其亦未向龙泽园小区及医闾江南小区业主公开上述支出费用，且无支出资金流水及有效票据予以佐证，故其单方制作的考勤表及水窖清洗、水质检测费用不具有证据效力，依法不予认定。关于原告北镇市佳春物业管理有限公司主张的二级供水收费标准应按医闾江南小区住宅面积每平方米0.2元收取的诉求，因其与被告北镇市方大物业有限公司并无收费标准的书面约定，其主张与本案案件事实不符，依法不予采纳。关于被告北镇市方大物业有限公司以二次供水设备为医闾江南小区与龙泽园小区业主共有，并主张亦应由其自行管理该设备不超过五年的抗辩，因其该项主张与本案不属同一法律关系，依法不予调整，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第九百四十二条、第九百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：一、被告北镇市方大物业有限公司于本判决生效后十日内向原告北镇市佳春物业管理有限公司支付北镇市医闾江南小区二次供水电费208671.34元、二次供水设备维护保养费65000元，合计273671.34元；二、驳回原告北镇市佳春物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18235元,由被告北镇市方大物业有限公司负担9117.50元，原告北镇市佳春物业管理有限公司负担9117.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  王**人民陪审员  刘洋人民陪审员  岳武二〇二一年二月二十二日法官助理宋法言书记员王丽珍