江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初13160号原告：交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市滨湖区金融二街**。负责人：杨文胜，该行行长。委托诉讼代理人：颜冰磊，江苏瀛优律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文锋，江苏瀛优律师事务所律师。被告：王建明，男，1967年7月6日出生，汉族，住江阴市。被告：许玲芬，女，1968年7月8日出生，汉族，住江阴市。原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称交通银行）与被告王建明、被告许玲芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月23日立案受理后，依法适用简易程序于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告交通银行诉讼代理人颜冰磊到庭参加诉讼，被告王建明、被告许玲芬经本院传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王建明、被告许玲芬归还借款本金1201414.36元，结欠的期内利息58466.08元，期内利息的复利2832.92元，逾期罚息17419.84元，逾期罚息的复利170.44元；借款1201414.36元自2020年8月28日起至实际给付之日止按年利率6.2475%计算的逾期罚息及该逾期罚息以年利率6.2475%计算的复利；利息58466.08元自2020年8月28日起至实际给付之日止按年利率6.2475%计算的复利。2、被告王建明、被告许玲芬赔偿原告交通银行律师代理费5400元。3、确认原告交通银行就上述债权对被告王建明、被告许玲芬位于江阴市××号××室的房屋在134万元的范围内享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由两被告负担。事实与理由：被告王建明与被告许玲芬因购买江阴市××号××室房屋的需要，于2016年5月26日与原告交通银行签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定王建明与许玲芬共同向交通银行贷款134万元，贷款期限为240个月，利率为中国人民银行现行相应期限档次借款的基准利率上浮10%，还款方式为等额本息还款法，计划还款日为放款日的对应日，逾期借款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，借款人未按时偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，逾期贷款的罚息＝逾期贷款的罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，按实际天数计算；复利包括欠息复利和罚息复利，欠息复利＝应付未付贷款利息×收取复利时适用的逾期贷款罚息利率×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；罚息复利＝罚息复利积数×收取复利时适用的逾期贷款罚息利率，罚息复利积数是指定按逾期天数累计计算的逾期贷款的罚息和。合同约定借款人违反本合同约定为提前到期事件，贷款人有权单方面宣布已发放的贷款本金提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。发生违约时，借款人应当承担贷款人为实现债权产生的费用包括律师费。双方还约定，王建明及许玲芬以其购买的房屋作为上述债务的抵押担保物。合同对借款利率的变动作了约定。合同签订后，交通银行于2016年6月17日向王建明、许玲芬发放了134万元的贷款，交通银行于2019年3月22日取得江阴市××号××室房屋的不动产登记证明，登记的权利为抵押权，担保债权为134万元，担保的范围详见合同。王建明及许玲芬借得款后，自2019年7月起未足额还款，交通银行遂于2020年8月4日向王建明及许玲芬发出债务于2020年8月15日提前到期的通知。因王建明、许玲芬未能归还借款本息，交通银行遂委托江苏瀛优律师事务所代理本案的诉讼，双方约定律师代理费为5400元。至2020年8月27日止，王建明、许玲芬结欠借款本金1201414.36元，期内利息58466.08元，期内利息的复利2832.92元，逾期罚息17419.84元，罚息复利170.44元。请求法院依法判决。被告王建明及被告许玲芬均未答辩。原告交通银行围绕诉讼请求，依法提交了《个人房产抵押借款合同》及补充协议、借款凭证、银行进账单、不动产登记证明、欠款明细表、债务提前到期通知书及邮寄凭证、委托代理协议，并对证据的形成作了说明，被告王建明、被告许玲芬既不答辩，又未到庭参加诉讼，未对交通银行的主张提出抗辩。经审查，本院认定交通银行的证据来源合法、客观，并与本案有关联，可以作为本案定案的证据。经审理，本院对原告交通银行主张的事实予以确认。本院认为，原告交通银行与被告王建明、被告许玲芬签订的个人房产抵押合同合法有效，王建明、许玲芬借得款后未能按约履行还款义务，构成违约，交通银行有权按合同约定宣布合同提前到期。王建明、许玲芬按合同约定应当归还剩余借款本金及结欠的利息、罚息，复利，合同到期后的罚息、复利，交通银行因本案发生的律师代理费损失。交通银行就上述债权按合同约定对抵押房屋享有优先受偿权。原告交通银行的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王建明、被告许玲芬应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司无锡分行借款本金1201414.36元、结欠的利息58466.08元、复利2832.92、罚息17419.84元、罚息的复利170.44元（从2019年7月17日起至2020年8月27日止），借款1201414.36元自2020年8月28日起至实际给付之日止按年利率6.2475%计算的罚息，及2020年8月28日起至实际给付之日止累计计算的逾期的罚息之和（即罚息复利积数）按年利率6.2475%计算的罚息复利，利息58466.08元自2020年8月28日起至实际给付之日止按年利率6.2475%计算的复利。二、被告王建明、被告许玲芬应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司无锡分行律师代理费损失5400元。三、原告交通银行股份有限公司无锡分行就上述债权对被告王建明、被告许玲芬位于江阴市××号××室的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16380元，减半收取8190元，财产保全费5000元，合计13190元，由被告王建明、被告许玲芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 邓 云二〇二一年二月十九日书记员 薛春燕附：相关法律、司法解除条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时法律、司法解释规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。