吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初358号 原告：吉林银行股份有限公司吉林滨江支行，住所地吉林市船营区。 负责人：陈玉涛，行长。 委托诉讼代理人：徐博，该公司职员。 委托诉讼代理人：程杰才，吉林恒正达律师事务所律师。 被告：齐长青，男，1970年11月13日出生，住吉林市。 被告：吉林市荣腾房地产开发有限责任公司，住所地吉林市。 法定代表人：姚闯，总经理。 委托诉讼代理人：刘敏，该公司职员。 原告吉林银行股份有限公司吉林滨江支行（下称吉林银行滨江支行）与被告齐长青、吉林市荣腾房地产开发有限责任公司（以下简称荣腾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行滨江支行的委托诉讼代理人徐博、程杰才，被告荣腾公司的委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼。被告齐长青经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行滨江支行向本院提出诉讼请求：1、判令齐长青偿还借款本金359057.01元，利息（含罚息、复利）10006.88元，本息合计369063.89元（暂计至2020年11月20日，此后利息，按借款合同约定计算至实际给付之日止）；2、判令原告对齐长青提供抵押的位于吉林市高新区房屋，折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令荣腾公司对上述借款本息清偿承担连带保证责任；4、判令各被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年12月4日，我行与齐长青、荣腾公司签订《个人房屋按揭借款合同》（以下简称《借款合同》），齐长青是借款人，荣腾公司是保证人。《借款合同》约定借款金额43万元，用于购买荣腾公司开发建设的案涉房屋；借款期限自2015年12月4日起至2035年12月4日止；借款年利率为4.9%；《借款合同》签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，则自人民银行确定的调整日次年1月1日起按照当时的基准利率浮动。逾期还款按照贷款罚息利率7.35%计收利息，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；等额本息还款；对不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利；贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利；若借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；借款人未按本合同约定履行清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同、协议项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款全部或部分立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放贷款本金、利息或其他应付款项。齐长青以其所借款项购买的房屋为《借款合同》项下的贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记。荣腾公司作为保证人，对抵押房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交我行持有之日止，借款人所产生的所有应付款项提供连带责任保证，现仍处在阶段性责任保证期间。上述合同签订后，我行履行了付款义务，齐长青未按约定履行还款义务，为维护原告的合法权益，故起诉至法院。 齐长青未作答辩。 荣腾公司辩称，我公司现在没有能力承担连带给付责任，被答辩人如果要实现债权，只能通过对齐长青抵押的房子实现担保权。 审理查明：2015年12月4日，齐长青（借款人、甲方）、吉林银行滨江支行（贷款人、乙方）、荣腾公司（保证人、丙方）签订《个人房屋按揭借款合同》。合同约定：借款金额43万元；借款期限自2015年12月4日至2035年12月4日；借款年利率为4.9%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计算复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；利率调整方式为自人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照当时的基准利率浮动；本合同生效后，甲方授权乙方在经审查同意发放借款后，将借款划入其账户即为乙方依约履行了向甲方提供借款的义务，同时，甲方授权乙方按照双方签订的支付委托书中的约定，将款项划转至交易对家账户；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，乙方有权要求甲方立即提前偿还部分或全部借款、利息和罚息，或以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款、利息和罚息，或要求丙方履行保证责任；本合同项下的借款担保为抵押加保证，抵押物为甲方向乙方借款购买的房屋；抵押加保证是指甲方同意将以本合同项下借款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下借款本息的担保，对甲方取得该房屋的所有权证并办理完毕抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供连带责任保证；抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，为维护债权支出或垫付的费用，为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费等）；甲方不按照本合同的规定偿还到期应付借款和/或其他应付款项，乙方可以行使抵押权；丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止甲方的所有应付款项承担连带保证责任；如甲方在前述期限内未能依照合同约定按时偿还借款本息和/或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在吉林银行任何营业机构开立的账户中直接扣划；保证期间为合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止。《借款合同》还对当事人其他权利义务等内容作出约定。2015年12月24日，抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。《借款合同》签订后，吉林银行滨江支行按约定向齐长青发放贷款，在借款合同的履行过程中，齐长青仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，截至2020年11月20日，尚欠借款本金359057.01元，利息（含罚息、复利）10006.88元。为维护自身权益，吉林银行滨江支行起诉至本院。 认定上述事实的证据有：借款合同、房屋预告登记证明、个人贷款支付委托书、提款申请书、贷款业务信息、个人借款凭证、银行账户明细。 本院认为：吉林银行滨江支行与齐长青、荣腾公司签订的《借款合同》系合同各方当事人的真实意思表示，合同内容均不违反国家法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。合同各方均应按约定全面履行自己的义务。吉林银行滨江支行按合同约定履行了支付借款义务，齐长青未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故吉林银行滨江支行要求齐长青偿还借款本金、利息及逾期罚息、复利的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。关于保证责任问题，现因抵押房屋的他项权利证书尚未办妥，尚处于《借款合同》约定的保证期间，故荣腾公司应对齐长青的借款本息承担连带保证责任。同时，齐长青以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权预告登记，故吉林银行滨江支行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告齐长青于本判决生效之日起七日内偿还原告吉林银行股份有限公司吉林滨江支行借款本金359057.01元，利息（含罚息、复利）10006.88元（罚息、复利计算至2020年11月20日，自2020年11月21日起的罚息、复利按《个人房屋按揭借款合同》约定的标准计算至还清借款本金之日止）； 二、被告齐长青逾期不履行上述第一项确定的义务，原告吉林银行股份有限公司吉林滨江支行有权以被告齐长青所抵押的坐落于吉林市高新区（建筑面积110.19平方米）的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿； 三、被告齐长青逾期未履行上述第一项确定的给付义务，由被告吉林市荣腾房地产开发有限责任公司承担连带责任；被告吉林市荣腾房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告齐长青追偿。 如果被告齐长青未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费5783元（其中：案件受理费3418元、财产保全费2365元，原告吉林银行股份有限公司吉林滨江支行已预交）由被告齐长青、吉林市荣腾房地产开发有限责任公司共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  李晶 二〇二一年二月二十日 书记员  张雷