西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初7089号 原告：韩璐委托诉讼代理人：赵军文，陕西志辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冲，陕西志辰律师事务所实习律师。原告：李菊萍委托诉讼代理人：王海鹏，陕西金吉律师事务所律师。被告：郭志强原告韩璐、李菊萍与被告郭志强租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员焦颖茹独任审理。本案原告韩璐委托诉讼代理人赵军文、李冲、原告李菊萍委托诉讼代理人王海鹏到庭参加了诉讼。被告郭志强经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告韩璐、李菊萍诉称，原告李菊萍与原告韩璐系母子关系。2017年8月原告李菊萍委托原告韩璐作为出租方代表负责租赁位于XX路XX号XX广场XX层XX号XX房。原告韩璐与被告达成租赁意向后，由于该房屋产权登记在原告韩璐父亲，原告李菊萍丈夫韩某某（已故）名下，原告韩璐直接以已故产权人韩某某名义与被告签署《房屋租赁合同》，实际出租人为原告母子。租赁期限为5年， 自2017年12月1日至2022年11月30日，2017年8月5日至2017年11月30日为免租期。租金按年度支付，年租金为1080173元，每年11月30日前支付下一个租赁年度租金。同时，《房屋租赁合同》第十一条违约责任规定，承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，履行了实际出租人义务，原告韩璐作为出租方收取租金。但是，被告在支付2017至2019两个年度房屋租金均逾期情况下,被告承诺2019年10月31日之前付清2019至2020年度租金，自2019年11月1日至2020年1月中旬，原告反复催要被告缴纳欠付原告约108万元的年租金，被告反以支付租金为条件要求原告降低租金标准，为长期合作考虑，原告态度积极，曾做过附条件的允诺，表示可以适当降低当年租金，但被告均未兑现。因疫情发生，原告充分考虑疫情影响意欲主动减免部分租金，但被告以支付租金为条件要求降低未来三年租金标准，对此原告不能接受。2020年4月9日原告韩璐以书函形式催收，2020年5月20日，原告李菊萍委托其律师向被告当面送达《律师函》，并代表原告与被告沟通缴纳房租事宜，均未催收到一点租金。被告逾期违约行为给原告造成资金压力，产生资金占用成本。法院张贴送达文件前后，被告搬离店面,此后租赁房屋一直处于关门停业经营状态。2020年9月底，因商场国庆节活动原因，原告收回被告已腾空的租赁房屋，被告以实际行动表示解除房屋租赁合同，原告为维护自身合法权益。现请求：1、确认2017年8月5日原告韩璐以韩某某（已故）名义与被告郭志强签订的《房屋租赁合同》于2020年9月30日解除；2、被告支付原告2019年12月1日至2020年9月30日期间欠付房屋租金人民币900144.17元；3、被告承担提前解除合同原告涉及免租期及房屋招租空置的损失180028.83元；4、被告支付原告资金占用成本（2019年11月30日至2020年9月30日以拖欠租金1080173元为基数，按6%年利率计算；2020年10月1日至实际给付之日以拖欠租金900144.17元为基数，按6%年利率计算）；5、本案诉讼费由被告承担。被告郭志强未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，韩某某与原告李菊萍系夫妻，原告韩璐系韩某某与李菊萍之子。韩某某于2015年4月29日去世。2017年8月5日原告韩璐以韩某某名义与被告签订《房屋租赁合同》约定：租赁XX路XX号XX广场，间数1-1-005，建筑面积535.8㎡。租赁期限从2017年12月1日至2022年11月30日，租赁五年，以实际房屋交付时间为准。2017年12月1日至2020年11月30日，年租金1080173元。 付款时间：每年11月30日之前。2020年12月1日至2022年11月30日按红星美凯龙商场定价为基准交付房租。免租期从2017年8月5日至2017年11月30日。保证金5万元，2017年8月5日付10万元定金，于付2017年12月1日至2018年11月30日房租时抵扣租金。租金的支付期限与方式：2017年9月29日之前付2017年12月1日至2018年11月30日租金款项。承租方不按照合同约定缴纳租金出租方有权解除合同。承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。当日，原告向被告交付租赁房屋。被告自2017年8月5日至2019年5月20日共计向原告韩璐转款2180718元。2020年9月30日原告收回租赁房屋。另查，2009年3月24日韩某某与西安郅辉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了西安盛世广场第1幢1单元1层10XXX号和10XXX号两套房屋，合同编号分别为1241XXX和1241XXX。2021年1月5日陕西盛世美居商业运营管理有限公司出具证明，记载：“兹证明，买受人韩某某购买的位于西安市碑林区XX路XX号XX幢XX单元XX和10XXX两套房屋（《商品房买卖合同》编号分别为1241XXX、1241XXX）在XX路XX号红星美凯龙家居广场商铺编号为1-1-XXX，特此证明，陕西盛世美居商业运营管理有限公司，2021年1月5日”。以上事实，有房屋租赁合同、商品房买卖合同、招商银行账户历史交易明细表等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中原、被告签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为有效。双方应按照合同约定履行各自义务。合同签订后原告向被告交付了租赁房屋，被告未按合同约定向原告支付租金，2020年9月30日原告收回租赁房屋，原告请求确认双方租赁合同于2020年9月30日解除，符合法律规定，本院予以支持。截止2020年9月30日双方租赁合同解除被告应向原告支付租金共计3060490.17元，被告已向原告支付租金2180718元，欠付租金为879772.17元，现原告请求被告支付2019年12月1日至2020年9月30日租金879772.17元，符合法律规定，本院予以支持。原告称被告向原告转款2180718元中25000元系原被告双方约定支付的律师费用，未提供证据，本院不予采信。双方合同约定“付款时间每年11月30日之前，承租方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金”，根据该约定被告应于2019年11月30日之前向被告支付2019年12月1日后租金，原告未按约定期限支付租金，构成违约，被告应承担违约责任，现原告请求被告支付资金占用费，符合法律规定，本院予以支持，但应以欠付租金879772.17元为基数，自2019年11月30日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告请求被告承担提前解除合同原告涉及免租期及房屋招租空置的损失180028.83元，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、2017年8月5日原告韩璐以韩某某（已故）名义与被告郭志强签订的《房屋租赁合同》于2020年9月30日解除。二、本判决书生效之日起十五日内，被告郭志强支付原告2019年12月1日至2020年9月30日期间的租金879772.17元。三、本判决书生效之日起十五日内，被告郭志强向原告韩璐、李菊萍支付资金占用费（以欠付租金879772.17元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年12月1日至实际给付之日止）。四、驳回原告韩璐、李菊萍其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14867元，公告费600元，共计15467元，由原告韩璐、李菊萍负担2467元，被告郭志强负担13000元（此款原告韩璐、李菊萍已预付，被告郭志强在支付上述款项时一并支付原告韩璐、李菊萍）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  员    焦 颖 茹    二〇二一年一月二十日   书  记  员    张 羽 佳  1