浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0802民初436号 原告：姜锡钢，男，1979年12月1日出生，汉族，住衢州市柯城区。 原告：何丽丽，女，1982年10月11日出生，汉族，住衢州市柯城区。 两原告共同委托诉讼代理人：吴远，浙江厚仁律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：毛鸿萌，浙江厚仁律师事务所实习律师。 被告：德信地产（衢州）有限公司，统一社会信用代码91330800MA28F46P3M，住所地衢州市**九华北大道****。 法定代表人：杨涛，董事长。 委托诉讼代理人：戴永密，浙江迎鸽律师事务所律师。 原告姜锡刚、何丽丽与被告德信地产（衢州）有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案受理后，依法适用简易程序于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告姜锡刚、何丽丽的共同委托诉讼代理人吴远、毛鸿萌，被告德信地产（衢州）有限公司的委托诉讼代理人戴永密到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告姜锡刚、何丽丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告对两原告购买的坐落于衢州市××栋房号为47-4的商品房按《浙江省商品房买卖合同》的约定承担保修责任；2.判令被告赔偿原告因案涉房屋质量问题所导致的房屋使用功能损失75000元；3.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年12月1日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买衢州市九龙××道××路××栋房号××商品房，房屋总价为3905066元，并约定2018年1月10日前交付商品房。原告已经全部履行了付款义务。2018年1月10日到了约定的交付时间，被告交付的房屋存在屋面、卫生间、地下室、地下室严重漏水面、地面、、地面、地上及地下的承重柱存在空鼓现象处开裂，部分墙体水泥质量存在严重缺陷，有钢筋裸露、生锈及断裂现象。地下排。地下排污管设计及施工存在严重缺陷，地下室无排污系统等质量问题采取了一些修补措施，但未根本解决房屋的质量问题。衢州公馆（宸园）排屋的质量问题也引起了“小强热线”栏目的关注，被告相关人员也承认房屋存在渗漏和墙体开裂等质量问题。因被告交付的房屋存在质量问题，原告有权拒绝收房，虽经被告多次修补后，两原告于2019年4月3日收房，但至今仍有多处漏水问题仍未得到根本解决。故向法院提起诉讼。 被告德信地产（衢州）有限公司辩称：一、案涉房屋已达合同约定的交付条件，被告无权拒绝收房。根据《商品房买卖合同》第十二条第三款“买受人在该商品房验收中及其后发现的除主体结构质量问题和严重影响正常居住外的质量瑕疵，出卖人将根据法律规定和本合同的约定在保修范围及保修期限内承担保修责任，买受人不得拒绝接受房屋交付”，2018年1月10日，原告所购“宸园”小区通过了五方主体验收，且包括质监站在内的各行政监管部门均认可房屋质量合格，原告所诉问题系质量瑕疵，无权拒绝收房。二、原告主张房屋使用功能丧失损失的，应就案涉房屋存在质量问题，且被告就质量问题存在不修复或逾期修复的情形承担举证责任，应当承担举证不能的法律后果。《商品房买卖合同》第十八条第三款“出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担”，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”，虽然已有部分业主已经通过诉讼途径主张赔偿，但是个案不同，不能因已有其他案件而推定本案即需要承担责任，原告需就案涉房屋的质量问题，且被告就质量问题存在不修复或逾期修复的事实承担举证责任，否则应当承担举证不能的法律后果。三、原告应就其实际损失金额承担举证责任。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，当事人主张赔偿实际损失的，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况等，被告认为每套房屋是否存在质量问题、质量问题的严重程度、原告是否向被告提出维修要求、质量问题的持续期限、收房时间等均存在明显的差异，原告应提供证明其实际损失内容，否则应当承担举证不能的法律后果。综上，原告未能就其主张的事实承担举证责任，根据法律规定，要求驳回原告的诉讼请求。 经庭审双方当事人举证、质证，本院认定事实如下：2016年12月1日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买衢州市九龙××道××路××栋房号××商品房，房屋总价为3905066元，2018年1月10日前交付商品房，并约定商品房实行保修制度，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。合同签订后，原告已经全部履行了付款义务。在“宸园”排屋区竣工后、验收前，房屋存在屋面、卫生间、地下室、地下室严重漏水面、地面、、地面、地上及地下的承重柱存在空鼓现象处开裂，部分墙体水泥质量存在严重缺陷，有钢筋裸露、生锈及断裂现象，地下排，地下排污管设计及施工存在严重缺陷，地下室无排污系统等质量问题织专家针对房屋的质量问题进行修复，后通过了五方主体验收，包括质监站在内的各行政监管部门均认可房屋质量合格。原告认为房屋质量仍存在质量问题，未按约定于2018年1月30日收房，因房屋仍存在质量问题拒绝收房。虽经被告多次修补后，两原告于2019年4月3日收房，但至2019年12月仍有多处漏水问题仍未得到根本解决。 本院认为，原被告签订《浙江省商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。双方应按约定履行。故原告要求被告承担保修责任的诉请应予支持。原告提供的案涉房屋的照片，可以证明案涉房屋至2019年12月存在一定程度的房屋裂缝及渗水漏水等现象。故应当认定案涉房屋自2018年1月11日至2019年12月仍存在渗水、漏水等现象，房屋处于持续性地修复之中，维修期限明显超出一般购房者的合理预期。被告对房屋质量问题长期未完全修复，对原告的正常居住使用造成一定的影响，原告要求其承担房屋使用功能损失，应酌情予以考虑。本院参照同类房屋的租金、房价以及之前的类案处理等因素，酌定为70000元。被告提出的案涉房屋不存在质量问题、不存在持续性维修的事实与客观事实完全不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《城市房地产开发经营管理条例》第三十条的规定，判决如下： 一、被告德信地产（衢州）有限公司对原告姜锡钢、何丽丽所有的坐落于衢州市九龙××路××路××栋房号××商品房按《浙江省商品房买卖合同》约定承担保修责任； 二、被告德信地产（衢州）有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告姜锡钢、何丽丽因案涉房屋的质量问题所导致的房屋使用功能的损失70000元； 三、驳回原告姜锡钢、何丽丽其他诉讼请求。 被告如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1675元，减半收取838元，由原告姜锡钢、何丽丽负担38元，被告德信地产（衢州）有限公司负担800元，限于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行，未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  李 欣 二〇二一年二月十八日 法官助理  郭俊峰 书 记 员  邱妙妙