湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初1517号原告：中国银行股份有限公司长沙市雨花支行，住所地长沙市芙蓉中路二段109号负责人：王瑞春，行长。委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗文珺，湖南淡远律师事务所律师。被告：林某。被告：邹某。原告中国银行股份有限公司长沙市雨花支行(以下简称中国银行雨花支行)与被告林某、邹某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行雨花支行的委托诉讼代理人罗文珺到庭参加诉讼。被告林某、邹某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行雨花支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.立即解除原告与林某签订的《个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.林某立即偿还原告未到期借款本金51514.36元，逾期本金2606.7元，逾期利息214.2元，罚息7.87元（利息及罚息暂计至2020年11月26日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至借款本息清偿之日止）；3.林某承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费3000元；4.原告对林某提供抵押的位于长沙市雨花区××路××段××号××栋××号的房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.邹某在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同还款责任；6.以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2017年，林某与中国银行雨花支行签订《个人一手住房贷款合同》，合同就借款金额、借款利率、借款期限、还款方式、违约责任、担保条款、实现债权的费用承担等内容进行了约定。邹某作出贷款声明，自愿为上述债务及实现债权的费用承担共同还款责任。合同签订后，中国银行雨花支行依约放款150000元，但之后林某未依约足额偿还借款，截至2020年11月26日，林某已拖欠原告贷款2期。故中国银行雨花支行诉至法院，请求判如所请。被告林某未作答辩。被告邹某未作答辩。中国银行雨花支行围绕其诉讼请求依法提交了证据，经本院组织庭审，根据庭审情况和查明的证据，现本院认定如下事实：2017年，林某（借款人、抵押人）与中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：林某向中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行借款150000元用于购房；贷款期限60个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式；还款方式采用按月付息；借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权就贷款逾期部分自逾期之日起按贷款逾期罚息利率按日计收利息，贷款逾期罚息利率按本合同约定的贷款利率加收50%；贷款人还有权解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；依法及本合同的约定对抵押房屋行使抵押权；林某在合同抵押人处签字，承诺以其贷款购买的房屋作为本合同的抵押担保物；抵押担保的范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同还对其他事项进行了约定。2017年5月17日，林某与邹某共同向中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行出具《贷款声明》，证明办理该笔贷款时二人系夫妻关系，邹某签名确认贷款用于购买二人共有房屋，并承诺一旦借款人不能按期还款，林某与邹某自愿承担相关法律责任。2017年6月5日，林某在借款借据上签字确认借款150000元付讫指定账户，借款利率为月利率3.958‰。截至2020年11月26日，林某拖欠到期借款本金2606.7元、利息214.2元、罚息7.87元、未到期借款本金51514.36元。截至2021年2月1日，林某仍未清偿逾期借款利息，尚欠利息37.69元、罚息10.4元、未到期本金46284.77元。2018年1月15日，林某与中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行为位于长沙市雨花区××路××段××号××小区××栋××号的房屋办理了抵押登记,权利人为中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行。同时查明，1986年12月22日邹某与林某经登记结婚。另查明，2020年9月21日，中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行更名为中国银行雨花支行。2020年11月24日，中国银行雨花支行与湖南淡远律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定中国银行雨花支行委托湖南淡远律师事务所代为处理其与林某等人金融借款合同纠纷案诉讼事宜，约定本案的律师代理费标准为诉讼标的额的5%，且中国银行雨花支行提供发票及转账凭证证明已实际支付律师代理费3000元。本院认为，中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与林某签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性、强制性规定，双方当事人均应遵照履行。在合同履行过程中，中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行依约提供了贷款，林某未依约按期足额履行还款义务，多次逾期还款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。因中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行已于2020年9月21日更名为中国银行雨花支行，权利义务已由中国银行雨花支行承继，故中国银行雨花支行有权解除合同并要求林某清偿所有到期或者未到期的借款本金、利息。中国银行雨花支行以诉讼方式实现债权，由此产生的律师代理费，按照合同约定，应当由林某承担，但考虑到本案的实际情形，为避免过度加重违约方的负担，本院对律师代理费酌情支持2000元。借款时，邹某与林某系夫妻关系，且根据银行提交的贷款声明，邹某签名确认涉案贷款用于购买二人共有房屋，故本案债务为夫妻二人共同债务，中国银行雨花支行请求邹某在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同还款责任的诉求合法，本院予以支持。因涉案房屋已办理抵押登记，故对中国银行雨花支行要求对抵押房屋处置后所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五第一款第（一）项、第四百零二条、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行与林某签订的《个人一手住房贷款合同》已解除；二、林某于本判决发生法律效力之日起五日内向中国银行股份有限公司长沙市雨花支行偿还借款本金46284.77元、利息37.69元、罚息10.4（利息及罚息暂计至2021年2月1日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至借款本息清偿之日止）；三、林某于本判决发生法律效力之日起五日内向中国银行股份有限公司长沙市雨花支行支付律师代理费2000元；四、如林某未履行上述金钱给付义务，中国银行股份有限公司长沙市雨花支行有权行使抵押权，依法申请法院折价、拍卖、变卖林某名下位于长沙市雨花区××路××段××号××小区××栋××号房屋，所得价款由中国银行股份有限公司长沙市雨花支行在上述借款本息（含利息、罚息）及实现债权的费用范围内优先受偿；五、邹某对林某的上述债务承担共同还款责任；六、驳回中国银行股份有限公司长沙市雨花支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1234元，减半收取617元，由林某、邹某共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  潘雪晴二〇二一年二月三日法官助理唐晔晨书记员周柳