抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初2091号原告抚顺果品大厦有限公司，住所地：抚顺市新抚区东四路**。法定代表人项芳，系该公司总经理。委托代理人闫萍，系该公司副经理。委托代理人鲍杰，系辽宁三君律师事务所律师。被告抚顺一品味餐饮管理有限公司，住所地：抚顺市新抚区西一街**，经营地点：抚顺市新抚区东四路25方块****。法定代表人暨被告梅文东，男，1968年1月23日出生，汉族，住抚顺市新抚区，系该公司总经理。委托代理人刘志金，系辽宁锁阳律师事务所律师。被告孙玉丽，女，1970年6月4日出生，汉族，住抚顺市新抚区。第三人中国移动通信集团辽宁有限公司抚顺分公司，，住所地：抚顺市新抚区永宁街**负责人林涛，系该公司总经理。委托代理人高杉，系该公司市场部职员。委托代理人张静杰，系辽宁恒煜律师事务所律师。第三人中国邮政集团有限公司抚顺分公司，，住所地：抚顺市顺城区长春街**负责人张扬，系该公司总经理。委托代理人马一宁，系该公司员工。原告抚顺果品大厦有限公司与被告抚顺一品味餐饮管理有限公司、梅文东、孙玉丽，第三人中国移动通信集团辽宁有限公司抚顺分公司、中国邮政集团有限公司抚顺分公司房屋租赁合同纠纷一案，本案于2020年10月9日立案后，与本院（2020）辽0402民初1921号抚顺一品味餐饮管理有限公司诉抚顺果品大厦有限公司租赁合同纠纷，系同一法律关系，本院依法合并审理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺果品大厦有限公司的委托代理人闫萍及鲍杰、被告抚顺一品味餐饮管理有限公司的法定代表人暨被告梅文东、一品味公司的委托代理人刘志金、第三人移动公司的委托代理人高杉及张静杰、第三人邮政集团的委托代理人马一宁到庭参加诉讼，被告孙玉丽经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告诉称：2012年7月19日，原告与被告孙玉丽签订《房屋租赁合同》，将位于抚顺市新抚区房屋（建筑面积约为1300平方米）出租给被告，其中该房屋三楼东侧留出约150平方米作为原告办公使用；2-1租赁用途为经营品牌服装使用；3-1租赁期限为10年，从2013年6月21日起至2023年6月20日止，其中免租期为2013年6月21日至2013年9月20日；4-1前三年被告每年支付原告房屋租金160万元，第4-6年每年租金162万元，后四年每年租金165万元，被告每年承担物业费10.3万元，每年承担暖气费4.7万元；4-2租金支付方式采取上打租，每月按月均租金支付，于每月20日前交到原告财务处，物业费、暖气费与租金交付办法相同；4-3被告在签订合同时应一次性向原告支付承租房屋信誉保证金50万元，不计利息；5-2未经原告同意，被告不得将房屋整体转租或者挪作他用；5-4被告应按向原告提供的租赁房屋装修方案进行改造和增设硬件设施，并自行承担装修改造的投入，合同期满或合同终止，原告对被告的所有投入不给任何补偿；七、合同期满或合同终止，15日内撤出，被告应将投入该房屋的固定设施无偿留给原告，不得拆除或损毁；8-2原被告双方同意，有下列情形之一的，原告可以书面通知被告解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按保证金的双倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成损失与违约金的额差额部分（四）被告逾期不支付租金累计超过二个月的等。合同签订后进行了公证，原告按照合同的约定将该房屋交给被告使用。2013年12月3日签订《房屋租赁补充合同》，主要内容为原告将合同1-1项中留出的原告使用约150平方米房屋，一并出租给被告，该部分房屋年租金为4.5万元，随原合同租金同时交付；原合同2-1项中的被告租赁该房屋用途为经营使用；原合同3-1租赁期限延长二年至2025年6月20日，后二年租金每年增加3万元；4-1项修改为前三年被告每年支付租金175万元，第4-6年每年支付租金177万元，后四年每年支付租金180万元；4-4项修改为原告承担出租房屋的暖气费以及因租赁房屋产生的营业税、房产税等。2016年3月24日原被告协商同意，自2016年3月21日至5月21日减少租金4万元。2016年7月22日原被告签订的《房屋租赁补充合同》（二），主要内容为自2016年6月21日起至2021年6月20日止五个租赁年度内，每年度原告给被告降低租金15万元；被告不得再以任何理由或方式提出减免或拖欠房租等。2017年4月17日，被告孙玉丽提出申请欲将房屋转租给银行，按银行要求出租人不能是个人，申请将承租人由孙玉丽改为被告抚顺一品味餐饮管理有限公司，该公司法定代表人是梅文东，系孙玉丽的丈夫；并申请变更租赁合同中8-2的内容，经原告同意被告可以转租房屋等。2017年4月20日，原告与被告抚顺一品味餐饮管理有限公司签订《房屋租赁补充合同》（三），将2012年7月19日《房屋租赁合同》中8-2（三）中的内容：乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的，更改为：乙方未经甲方书面同意擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自房屋承租的房屋的，如果乙方拖欠房租或者有其他纠纷，孙玉丽、梅文东承诺由其夫妻承担无限连带法律责任等。2017年7月18日，被告抚顺一品味餐饮管理有限公司提出书面申请，将承租房屋二楼及一楼部分转租给第三方，原告书面回复同意转租。2017年11月20日，抚顺一品味餐饮管理有限公司提出申请，请求在2017年12月21日至2021年6月20日三年半的减租期内，将租金将至年150万元；并将月上打租，改为二个月上打租；承诺承租期内不再以任何理由拖欠租金，并信守前期所签《房屋租赁合同》及补充合同的其他条款。2017年11月21日双方签订《房屋租赁补充合同（四）》，在2017年12月21日至2021年6月20日三年半的减租期内，将租金降至年150万元；并将月上打租，改为二个月上打租；如迟交租金，按应交租金额每日4‰支付滞纳金，至租金交清之日止；将合同8-2第（四）项约定的“乙方逾期不支付租金超过二个月的”，变更为“如乙方不能按时足额缴纳租金超过15日的，甲方可直接解除房屋租赁合同，并且按《房屋租赁合同》第七条要求乙方撤出”；并要求乙方承担违约责任，乙方应当承担甲方由此发生的，包括但不限于公证费、案件受理费、保全费、律师代理费、交通费等。2018年12月4日，原告与抚顺一品味餐饮管理有限公司签订《房屋租赁补充合同（五）》，约定自2018年6月21日起至2021年6月20日止，应乙方要求在三个月租赁年度内，暖气费由乙方自行承担交付到供暖单位，不得拖欠，所需费用由本租赁年度内，每年10月20日乙方向甲方交纳的租金额中给予减除。2020年3月11日因疫情影响抚顺一品味餐饮管理有限公司向原告提出减收租金5万元的申请，同日原告同意了减租申请，签订了减租协议。因被告抚顺一品味餐饮管理有限公司将房屋转租给了第三人中国移动通信集团辽宁有限公司抚顺分公司、中国邮政集团有限公司抚顺市分公司，尚在合同履行期内，该两公司与本案审理具有利害关系，故原告将其列为本案第三人。被告承租原告房屋后，从2016年开始就不能及时交纳租金，以各种理由要求减少租金，我方作为国有转制老企业，为了维护双方的租赁合同稳定性，做出了巨大的让步，到目前为止共计减免房屋租金140.25万元。我单位的30多名在职职工及60余名离退休人员都依靠该房屋租金来维系生活，这关系到企业的生死存亡、家庭及社会的稳定。每到交租金的日子，我方工作人员用各种方式督促尽快交纳租金，但对方经常逾期，给我方造成了巨大损失。我方单位职工已经五个月没有发放工资，催要无果的情况下，依据双方签订租赁合同约定，要求解除租赁合同。原告于2020年9月9日诉至法院，1、请求法院判令解除《房屋租赁合同》及补充合同，被告抚顺一品味餐饮管理有限公司立即将承租房屋交还原告；2、请求法院判令三被告共同支付占用房屋从2020年8月20日（按每月12.5万元）至实际交付房屋止的房屋租金及滞纳金（按应交租金额每日4‰计算）；3、请求法院判令三被告共同支付违约金50万元；4、请求法院判令第三人支付房租至实际占用之日（租金按照被告抚顺一品味餐饮管理有限公司与第三人签订租赁合同的标准）；5、案件受理费、律师代理费等由三被告承担。被告抚顺一品味餐饮管理有限公司辩称：不同意果品大厦的诉讼请求。第一、既然原告承认是国企就应当肩负起应有责任，根据市政府相关文件，国有企业出租房屋对承租人免三个月房租，有文件证明。第二、房屋面积问题，果品大厦在2016年经供暖公司测量按照1300平方米收取费用。双方房屋租赁合同约定面积1300平方米，150平方米另行租给一品味公司，每年租金4.5万元，该150平方米不记录在1300平方米之内，因为150平方米另交租金。一品味承租后在装修过程中经出租方同意，增加外探部分，增加部分不计算在房租内。一品味承租后在原承租人孟兆德购买227平方米的建筑面积，该227平方米不计算在租赁合同约定的面积中，该面积是违建，没有权利证书。原告所述交暖气费的面积1329.5平方米，我们承租人实际使用面积不是这个数。第三、由于原告没有按照房屋租赁合同约定1300平方米面积提供租赁物，属原告违约，我方不同意果品大厦提出我方承担违约金、诉讼费、律师费等诉讼请求。被告梅文东辩称：227平方米是花40万元购买的，不应计算在与原告签订的房租合同内。对于原告陈述有20多个股东为要挟，原告还到移动公司索要我与移动公司的合同是没有道理的，原告同意转租房屋给第三方。我有两家企业现有员工200多名，有餐饮和大学生创业基地。我给石化大学的学院主席讲创业课，并组织学生购买移动公司的电话卡。我们商会企业有500多台车辆，一直跟第三人移动公司合作。每周都给第三人邮政公司通下水。原告将第三人对簿法庭，对我利益损害比较大。我商会资助143名孩子，每年接受采访，我是爱家乡的人。我与原告只是房屋租赁合同，第一房租问题和房屋面积问题，自己安装的电梯往步行街探出2.5米，果品大厦不应该将增加扩展面积计算在内。涉案房屋装修时就给一张934.55平方米房产证复印件，我外接出面积300多平方米，疫情期间我才发现面积差距较大。第三人移动公司租用的房屋，由两处是我个人产权的房屋，一个是私人产权80平方米的房屋，挨着果品大厦的一处商房，原该房屋是美容化妆品店，我购买后将其打通作为移动公司办公使用；另一个，我花40万元购买孟兆德搭的违建面积227平方米，属于一楼以及夹层一部分，无房屋没有产权。2017年4月20日，抚顺一品味餐饮管理有限公司与抚顺果品大厦有限公司签订《房屋租赁补充合同（三）》第2条承诺孙玉丽和梅文东承担连带责任，当时我与孙玉丽已经离婚了，孙玉丽未在该协议书上签字，孙玉丽不承担连带责任。第三人移动公司辩称：我公司同一品味签订合同双方合作比较愉快，2017年12月12日我公司与一品味签订租赁合同，租赁是案涉房屋中其中建筑面积530平方米含赠送夹层面积150平方米，共计680平方米，自2018年1月至2020年12月31日，租金每年120万元，本案中该合同移动公司全部履行完毕，360万元租金全部给付给一品味公司，移动公司同一品味公司签订了两份租赁合同，第二份租赁合同在2018年7月23日签订，租赁是案涉房屋二楼部分570平方米，租金每年55万元，租赁期限三年，自2018年8月1日至2021年7月31日止，双方约定每年租金应当于每年8月份给付，移动公司已经给付一品味两年租金110万元，双方就2021年双方继续租赁事宜需要商榷，因此，2020年8月1日到2021年7月31日租金55万元没有给付一品味公司，因为刚才一品味答辩中也提到与我公司法定代表人多年合作，我们双方已经就2021年1月份重新签订续租合同，因为第一份合同到2020年12月31日到期，我们要整体对两份合同承租面积整体同一品味签订，要求一品味能够考虑将租金降一部分，一品味同我公司后续租赁问题达成共识。2020年10月19日收到原告委托律师出具的律师函，移动公司鉴于本案原被告之间有租赁纠纷，因此，租金停付，另外移动公司应然希望继续承租案涉房屋，当然本案要看最终的判决结果来定。庭审时我们才知道二楼一部分有一品味个人产权的部分，还有一品味购买没有产权的一部分，对于有个人产权的租金应该给付一品味公司，没有产权部分也应给一品味公司。如果计算不出房屋的具体面积我们没有办法交纳租金。第三人邮政集团辩称：我公司与一品味2017年10月1日签订房屋租赁合同，租赁标的为案涉房屋，新抚区。租赁面积为100平方米，用途开办邮政公司营业所，双方房屋租赁合同约定年租金为40万元，租金按年支付，每期租金由我公司于每期第一个月内向抚顺一品味公司支付，截止目前我公司已按照合同履行2017年至2019年房屋租金，2020年房屋租金按照房屋租赁合同约定应于本年10月31日前支付（年租金40万元）租期2017年10月1日到2022年9月30日，因我公司于2020年10月19日收到辽宁三君律师事务所关于请求停止支付被告房租的律师函，要求我公司停止向一品味公司交纳本年房屋租金，故我公司考虑涉案双方权利义务产生纠纷暂停支付。我公司愿意尊重法院判决，依照法院确定的法律关系履行我公司租金义务，我方要求继续使用涉案房屋作为开办邮政公司营业所使用。我们尊重法院，待确定原、被告双方的权利义务关系后，承担支付义务。被告孙玉丽未到庭应诉答辩。经审理查明，2012年7月19日，抚顺果品大厦有限公司（出租方、甲方）与孙玉丽（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定“甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方整体承租甲方大楼营业面积事宜，订立本合同。一、出租房屋情况、1-1甲方出租给乙方的房屋坐落在抚顺市新抚区（以下简称该房屋），该房屋建筑面积约为1300平方米，其中该房屋三楼东侧留出约150平方米作为甲方办公使用。1-2甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系……三、租赁期间和交付日期、3-1本合同租赁期间为拾年，即从2013年6月21日起至2023年6月20日止。其中免租期为2013年6月21日至2013年9月20日，计租期为2013年9月21日至2023年6月20日……3-4租赁期满或终止，甲方有权收回乙方承租房屋，乙方应于合同期间或终止15日内将该房屋如期返还。乙方需继续承租该房屋时，则应于租赁期届满前三个月，向甲方提出书面续租要求，如果甲方继续对外出租该房屋，甲方保证乙方在同等条件下有优先承租权；四、租金支付方式和费用承担、4-1前三年乙方每年支付甲方房屋租金160万元，第四年、第五年、第六年每年租金162万元，后四年每年租金165万元；乙方每年承担物业费10.3万元、暖气费4.7万元；4-2租金支付方式采取上打租，租金每月按月均租金交付，于每月20日前交到甲方财会处。物业费、暖气费与租金交付办法相同；4-3乙方在签订此合同时应一次性向甲方交付承租房屋信誉保证金50万元人民币，不计利息……五、房屋使用要求和装修改造投入5-2未经甲方同意，乙方不得将房屋整体转租或者挪作他用，乙方不得擅自改变房屋结构，甲乙方不得以任何理由影响公共面积设施的使用……5-4乙方应按向甲方提供的租赁房屋装修方案进行改造和增设硬件设施，并自行承担装修改造的投入，合同期满或合同终止，甲方对乙方的所有投入不给任何补偿……七、房屋返还时间和交付状态、租赁期满或合同终止，15日内撤出，乙方应将投入该房屋的固定设施无偿留给甲方，不得拆除或损毁，并经甲方验收认可，相互结清各自应承担的费用；八、解除本合同的条件8-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，甲方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按保证金的双倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成损失与违约金的差额部分（三）乙方未经甲方书面同意擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（四）乙方逾期不支付租金累计超过贰个月的；8-3乙方在本合同到期时，如不续租，应至少提前三个月通知甲方，结清全部租房费用，并在退租日由甲方派人到现场验看房屋完好状况；8-4租赁期内，乙方未发生本合同所列各项违约行为的情况下，甲方不得提前解除本合同……九、其他条款9-4甲乙双方发生争议，双方同意依法向甲方所在地法院诉讼解决。”当日，该房屋租赁合同经抚顺市公证处做出（2012）抚证民字第12615号公证书，经查“该合同系当事人真实意思表示，合同内容明确具体，本合同租赁期限为十年，从2013年6月21日起至2023年6月20日止，租金共计1723万元整。甲方（出租方）董事会对该房屋出租无异议，乙方孙玉丽的共有人梅文东对承租该房屋无异议，甲乙双方对双方约定的房屋租赁费给付无异议”。2013年12月3日，孙玉丽与抚顺果品大厦有限公司再次签订《房屋租赁补充合同书》，约定“一、原合同第一条1-1项中取消‘其中该房屋三楼东侧留出约150平方米作为甲方办公使用’，目前该部分已作为租赁物的组成部分，交于乙方使用，甲方的办公所需由甲方另行解决，该部分年租金为4.5万元，该部分租金交付方式随原合同租金同时交付……三、考虑到孟兆德、欧罗巴延迟三个月归还租赁房屋给乙方所造成的损失，以及乙方又支付欧罗巴搬迁费20万元、孟兆德补偿款20万元，故甲方同意原合同第三条3-1项租赁期限延长两年，租赁期限延至2025年6月20日，后两年租金每年增加3万元；四、原合同4-1项修改为‘双方约定：前三年乙方每年支付租金175万元，第四年、第五年、第六年每年支付租金177万元，后四年每年支付租金180万元’;五、原合同4-2项修改为‘租金支付方式：采取上打租方式。租金每月按月均租金交付，于每月20日前交到甲方财务室’;六、原合同4-4项修改为‘甲方承担出租房屋的暖气费以及因租赁房屋产生的营业税、房产税。其余税和费用按法律规定谁使用谁承担、谁产生谁支付’等”。2016年3月24日，抚顺市果品大厦有限公司与孙玉丽经友好协商出具两份《说明》，同意2016年3月21日至2016年4月20日减少租金2万元、2016年4月21日至2016年5月20日减少租金2万元，有孙玉丽的签字确认。2016年7月22日，抚顺果品大厦有限公司（出租方、甲方）与孙玉丽（承租方、乙方）签订《房屋租赁补充合同（二）》，约定“现因经济下滑等因素影响，乙方经营面临巨大困境。双方经平等协商，达成本补充合同：一、双方在履行原《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同书》的基础上，自2016年6月21日起至2021年6月20日止，五个租赁年度内，每年度甲方给乙方降低租金人民币15万元。但原《房屋租赁补充合同书》第四条继续有效；二、签订本合同后，在减租期内，乙方不得再以任何理由或方式提出减免或拖欠房租，如不能按时、足额缴纳租金，仍按原《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同书》约定的各项条款执行，如违约甲方有权单方解除房屋租赁合同。本合同签订后，甲方也不得以任何理由要求乙方补交已定减租金额。减租期结束，双方根据市场经济情况可再协商；三、上述减租操作方式为，每个租赁年度的上半年（6.21-12.20）减收租金额为人民币7万元，12月20日交租金时一次减免人民币7万元；下半年（12.21-6.20）减收租金额为人民币8万元，6月20日交租金时一次减免人民币捌万元”。2017年4月17日，孙玉丽向抚顺市果品大厦有限公司提出《申请》，内容为“现因经营需要，（欲将一楼现‘粉红玛丽服装店’所用部分，近100平房屋转租给银行，该银行要求签订合同是企业名头），因此请求抚顺果品大厦有限公司将原房屋租赁合同中乙方名称‘孙玉丽’更改为‘抚顺一品味餐饮管理有限公司’名头，该公司为正常经营单位，属股份制公司，法定代表人是梅文东，具有独立法人责任，梅文东与孙玉丽是合法夫妻。另外，为经营需要，请求将2012年7月19日签订的房屋租赁合同中，第八条8-2（三）中内容：乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的，更改为乙方未经甲方书面同意擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自的承租的房屋的。经甲方书面同意将部分房屋出租给第三方后，其房租仍由乙方收取，并按抚顺果品大厦有限公司与抚顺一品味餐饮管理有限公司签订的房屋合同约定按时将整体房屋租金交于甲方。以上更改需双方解除公证文本，经2012年7月19日、2013年12月3日、2016年7月22日合同按乙方抚顺一品味餐饮管理有限公司重新将签订，另两项内容须签订房屋租赁补充合同，其他原合同内容及签订日期不变，双方签字盖章、按手印，合同法律效力不变。”孙玉丽签字按捺、抚顺一品味餐饮管理有限公司加盖公章及法定代表人梅文东签字按捺。2017年4月23日，抚顺果品大厦有限公司（出租方、甲方）与抚顺一品味餐饮管理有限公司（承租方、乙方）重新签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同书》、《房屋租赁补充合同（二）》，约定内容抚顺果品大厦有限公司（出租方、甲方）与孙玉丽（承租方、乙方）签订合同文本条款完全一致，该新合同有抚顺一品味餐饮管理有限责任公司公章及法定代表人梅文东签字。2017年4月23日，抚顺果品大厦有限公司（出租方、甲方）与抚顺一品味餐饮管理有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁补充合同书》，约定与2013年12月3日抚顺果品大厦有限公司（出租方、甲方）与孙玉丽（承租方、乙方）签订《房屋租赁补充合同书》条款文本完全一致，该新合同有抚顺一品味餐饮管理有限责任公司公章及法定代表人梅文东签字。2017年4月20日，抚顺一品味餐饮管理有限公司与抚顺果品大厦有限公司签订《房屋租赁补充合同（三）》，约定“一、将2012年7月19日签定的房屋租赁合同中，第八条8-2（三）中内容：乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的，更改为：乙方未经甲方书面同意擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；二、经甲方书面同意将部分房屋出租给第三方后，其房租仍由乙方收取，并按抚顺果品大厦有限公司与抚顺一品味餐饮管理有限公司，签定的房屋合同约定，按时将整体房屋租金交于甲方。甲方不对第三方，只对乙方（现抚顺一品味餐饮管理有限公司），如果乙方拖欠房租或者有其他纠纷，乙方孙玉丽、梅文东承诺由其夫妻二人承担无限连带法律责任”。乙方处加盖抚顺一品味餐饮管理有限公司公章及该公司的法定代表人梅文东的签字并按捺，孙玉丽未在该合同上签字。2017年7月18日，抚顺一品味餐饮管理有限公司向抚顺果品大厦有限公司提出书面转租申请，内容为：“我方（抚顺一品味餐饮管理有限公司）因经营需要欲将租用你方（抚顺果品大厦有限公司）房屋二楼及一楼部分，转租给第三方。按双方2017年4月20日签订的租赁合同中规定，现向抚顺果品大厦有限公司提出书面申请要求转租。我方承诺不经营危险品项目，按该房屋建筑部门规定装修改造，依法经营；租期在2025年6月20日前终止。请回复”。同日，抚顺果品大厦有限公司书面回复：“我方（抚顺果品大厦有限公司）接受你方申请，同意你方将现用房屋转租给第三方，并按前期已签定的租赁合同及本申请约定执行”。2017年11月20日，抚顺一品味餐饮管理有限公司向抚顺果品大厦有限公司提出申请，“请求2017年12月21日到2021年6月20日期间，在三年半减租期内，降租金至年租金150万元，并由原来合同约定的月上打交付租金改为两个月上打交付租金。并承诺减租期内不再以任何理由拖欠租金，并信守前期所签《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》的其他约定条款”。2017年11月21日，抚顺一品味餐饮管理有限公司与抚顺果品大厦有限公司签订《房屋租赁补充合同（四）》，约定：“双方现根据实际经营状况，为实现互助双赢的良好合作，本着实事求是、诚实守信原则，经平等协商，达成本补充合同，以资双方共同遵守：一、双方在履行原《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同书》的基础上，商定自2017年12月21日起至2021年6月20日止，在三年半租赁期限内，每年度甲方给乙方降低租金至人民币150万元；二、在本合同所确定的三年半的减租期内，乙方不得再以任何理由或方式提出减免房租，亦不能在发生拖欠房租的情况。双方商定将《房屋租赁合同》八、解除本合同的条件8-2第（四）项约定的‘乙方逾期不支付租金超过贰个月的’，变更为‘如乙方不能按时、足额缴纳租金超过十五日的，甲方可直接解除房屋租赁合同，并且按《房屋租赁合同》七、要求乙方撤出’。减租期结束，双方根据市场经济情况可再协商；三、双方商定减租期内的租金支付方式为：继续采取上打租方式，每两个月支付一次，偶数月的20日前交纳下两个月的租金，计人民币25万元。如乙方迟交租金，按应交租金额每日4‰比例支付滞纳金，至租金交清之日止；四、乙方须出具书面承诺，保证履行合同期间不得再以任何理由或方式提出减免租金，杜绝拖欠房租的情况发生。如出现上述情况，甲方可以行使合同解除权，并要求乙方承担违约责任，乙方应当承担甲方由此发生的，包括但不限于公证费、案件受理费、保全费、律师代理费、交通费等费用。”该合同上抚顺一品味餐饮管理有限公司盖章，其法定代表人梅文东手写承诺“以上条款已阅读，我承诺在减租期内，不再以任何理由或方式提出减免或拖欠租金，如我方不能按时足额缴纳租金超过十五日，甲方可直接解除房屋租赁合同，并且按《房屋租赁合同》第七条的规定要求我方撤出”。2018年12月4日，抚顺果品大厦有限公司与抚顺一品味餐饮管理有限公司签订《房屋租赁补充合同（五）》，约定：“现因经营需要，双方经平等协商，一、双方在履行原《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同书》的基础上，自2018年6月21日起至2021年6月20日止，应乙方要求在三个租赁年度内，暖气费由乙方自行承担交付到供暖单位，不得拖欠，如有拖欠或其他原因造成一切后果，由乙方承担。所需费用由本租赁年度内，每年10月20日乙方向甲方交纳的租金额中给予减除；二、按甲方2017-2018年度暖气费缴费凭证，给乙方减除金额为￥45,203.00，若供暖收费有调整，应按供暖年度实际发生额予以减除。三、涉及暖气费发票名头变更事宜，乙方与供暖公司自行协商解决。”2020年3月11日，抚顺一品味餐饮管理有限公司向抚顺果品大厦有限公司提出《减租申请》，内容为：“由于受全国新型冠状病毒疫情影响，导致本店（一品味火锅店）经营受到损失，因此请求你方（抚顺果品大厦有限公司）帮助共渡难关，请求在本次疫情期间减收租金人民币5万元。”当日，双方签订《减租协议》，载明：“由于全国新型冠状病毒疫情的发生，乙方火锅店在经营中受到影响，向甲方提出减租申请，经双方协商，达成本协议。甲方同意乙方申请，在本次疫情期间减收租金人民币5万元，帮助乙方渡过难关。”另查明，2020年7月9日，抚顺市发展和改革委员会、抚顺市财政局、抚顺市住房和城乡建设局、抚顺市商务局、抚顺市人民政府国有资产监督管理委员会、抚顺市市场监督管理局、抚顺市金融发展局、国家税务总局抚顺市税务局、中国人民银行抚顺市中心支行联合下发（抚发改财信[2020]218号）《抚顺市应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的实施方案》，摘录内容为“一、国有房屋租赁相关主体要带头履行社会责任、主动帮扶小微企业和个体工商户……房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户,优先帮扶受疫情影响严重、经营困难的餐饮、住宿、旅游、教育培训、中介、家政、影院剧场、美容美发等行业；二、实施房屋租金减免（一）对承租国有房屋（包括各级国有企业和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，通过退还已缴纳租金、减免当期租金或延长租期等方式，免除3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。（责任单位：市国资委、市住房城乡建设局，市自然资源局、市自然资源服务中心、各县区政府）”。再查明，争议房屋坐落于抚顺市新抚区，抚顺果品大厦有限公司提供两个房屋权属证明，一个租用房屋使用权证明，记载934.55平方米；一个房屋所有权证，记载232.16平方米，共计1166.71平方米。抚顺果品大厦有限公司主张争议房屋的实际面积大于1300平方米，并提供1998年9月28日抚顺市人民政府网点办公室出具《房屋使用权证明》，载明“现果品大厦1253.3平方米房屋建筑面积中，有市政府网点代办建面积318.75平方米”。1999年3月，抚顺果品大厦有限公司向抚顺市人民政府东西四路地区管理委员会申请“沿街（路）建筑物变更立面修饰”，申请规模121.6平方米。2003年2月21日抚顺果品大厦有限公司向抚顺市商业局提出将318.75平方米的网点产权办理划拨给抚顺果品大厦有限公司。2004年9月抚顺果品大厦有限公司办理网点产权时仅办理了232.16平方米，剩余86.59平方米属于楼梯间，由抚顺果品大厦有限公司控制并使用，现该部分产权存在争议，抚顺果品大厦有限公司正在主张权利。2013年6月17日，梅文东与孙玉丽共同共有位于抚顺市新抚区房屋，建筑面积77.86平方米，用途住宅。梅文东庭审时诉称该私产房屋因与争议房屋相邻，其将该私产打通与其租赁的争议房产共同租赁给中国移动通信集团辽宁有限公司抚顺分公司，是二楼出租面积570平方米中的一部分。另，梅文东主张花费40万元购买前承租人孟兆德的违建房屋，没有产权，位于**以及夹层一部分。2016年6月15日，抚顺市热力有限公司供暖检察大队与抚顺果品大厦有限公司对争议房屋实际测量，确认原有面积为1310平方米，扩建面积19.5平方米，应付暖气费面积1329.5平方米。2016年6月14日，辽宁煤都律师事务所王磊律师接受孙玉丽的委托，并向抚顺果品大厦有限公司发出（2016）辽煤律函字第045号律师函，内容如下“2012年7月19日，贵公司将坐落于抚顺市新抚区出租给孙玉丽，双方签订《房屋租赁合同》，合同约定房屋建筑面积为1300平方米，其中房屋三楼东侧150平方米作为甲方办公使用。2013年12月3日，贵公司与孙玉丽签订《房屋租赁合同补充合同书》，对《房屋租赁合同》部分内容进行了变更和补充约定。双方最后确认1-3层中房屋三楼东侧150平方米面积交由乙方使用，租金在原合同基础上另行计算每年4.5万元；双方年租金约定为前三年每年支付租金为175万元，第4-6年每年支付租金177万元，第7-10年180万元；租金每月20日交至甲方财务室。近日，经孙玉丽委托相关人员对房屋面积进行测量，并到房产管理部门核实，该房屋实际面积仅为约1100平方米，与合同约定严重不符，贵公司提供房屋实际面积与约定面积不符的行为实质上对孙玉丽的权益造成重大损害。本律师认为一、贵公司与孙玉丽签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充合同书》约定租赁房屋面积为1300平方米，而实际面积仅约为1100平方米。贵公司在签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充合同书》时对该房屋的面积有欺诈的表述或行为，对此两份合同的租金条款是在孙玉丽不知道房屋实际面积低于约定面积的情形下，违背真实意思而订立的。孙玉丽有权就租金价款行使撤销、变更的权利；二、由于贵公司隐瞒房屋面积的欺诈行为，孙玉丽在不知情的情况下已经按两份合同实际支付租金，贵公司应当返还孙玉丽因两份合同租金条款而多付的租金；三、在双方未就两份合同租金条款协商一致变更的情形下，孙玉丽有权拒付租金，并向人民法院请求变更租金条款；四、因贵公司欺诈行为而导致孙玉丽的损失，贵公司应当承担缔约过失责任。考虑到合作关系，本律师基于孙玉丽本人的意愿，作出如下建议：一、请贵公司立即孙玉丽积极协商，在协商一致的基础上对两份合同租金条款及其它相关条款进行变更；二、请贵公司立即与孙玉丽就已经支付租金超出应付租金范围的款项的支付方式进行商讨，可以采取抵顶未来发生的租金或以现金直接支付的方式解决；三、请贵公司在收到本律师函五日内，就有关事项向本律师或孙玉丽本人作出书面答复。如贵公司逾期未答复，或双方经过商讨后仍未能就有关事项形成一致意见，孙玉丽将采取追究贵公司法律责任。”再查明，2017年12月12日，抚顺一品味餐饮管理有限公司（出租方、甲方）与中国移动通信集团辽宁有限公司抚顺分公司（承租方、乙方）签订《营业、办公用房屋租赁合同》，约定“将位于抚顺市新抚区，建筑面积530平方米，含赠送夹层建筑面积150平，赠送1楼夹层可作为营业厅及渠道后台办公，用于自有营业厅手机卖场；租赁期限自2018年1月1日至2020年12月31日止，租金为120万元/年（含税），租赁期间内的租金合计为人民币360万元（含税），甲方不得以任何理由任意调整租金，每年租赁费用一次性支付，支付时间为每年12月31日前。租金按年度结算。”该部分租金，移动公司已全部支付给一品味公司。2018年7月23日，抚顺一品味餐饮管理有限公司（出租方、甲方）与中国移动通信集团辽宁有限公司抚顺分公司（承租方、乙方）签订《营业、办公用房屋租赁合同》，约定“将位于抚顺市新抚区，建筑面积570平方米，用于自有营业厅手机卖场；租赁期限自2018年8月1日至2021年7月31日止，租金每年为55万元/年（含税），租赁期间内的租金合计为165万元（含税），甲方不得以任何理由任意调整租金，每年租赁费用一次性支付，支付时间为每年8月30日前。租金按年度结算。”该部分租金，移动公司因需要商榷续租，未支付给一品味公司2020年8月1日至2021年7月31日的租金55万元。再查明，2017年8月抚顺一品味餐饮管理有限公司（出租方、甲方）与中国邮政集团有限公司抚顺分公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定租赁标的为案涉房屋，位于新抚区。租赁面积为100平方米，用途开办邮政公司营业所，租期2017年10月1日到2022年9月30日，年租金为40万元，租金按年支付，每期租金由乙方于每期第一个月10月31日前向甲方支付。2020年10月19日，中国邮政集团有限公司抚顺分公司收到抚顺果品大厦有限公司发出的律师函，要求中国邮政集团有限公司抚顺分公司停止向一品味公司交纳本年房屋租金，故中国邮政集团有限公司抚顺分公司尚未向抚顺一品味餐饮管理有限公司支付2020年10月1日至2021年9月30日的年租金40万元。再查明，2016年6月20日，抚顺果品大厦有限公司向孙玉丽发出《租金催缴通知书》，载明“按照2012年7月19日双方签订的《房屋租赁合同》第四条第二项规定，你方应在每月20日前，一次性缴纳我方次月房屋租金，截止今日已拖欠租金一个月有余，按照双方签订的《房屋租赁合同》第八条第二项规定，承租方逾期不支付租金，累计超过贰个月的，该《房屋租赁合同》将自行解除。其它事项将按合同执行，由此引发的一切后果和损失由承租方承担。因此，请孙玉丽女士尽快交付租金，如合同解除，我方将重新招租。特此通知。”抚顺果品大厦有限公司的工作人员刘炜、耿阳因梅文东拒收该通知书，手写备注“2016年6月20日上午10.20时刘炜、耿阳送达租金催缴通知书，送到孙玉丽丈夫梅文东手中，梅文东拒收。2016年6月20日”。2016年7月13日，抚顺果品大厦有限公司又向孙玉丽发出《租金催缴通知书》，载明“按照2012年7月19日双方签订的《房屋租赁合同》第四条第二项规定，你方应在每月20日前，一次性缴纳我方次月房屋租金，截止今日已拖欠租金近两个月，按照双方签订的《房屋租赁合同》第八条第二项规定，承租方逾期不支付租金，累计超过贰个月的（到2016年7月20日已累计两个月未交租金），该《房屋租赁合同》将自行解除。其它事项将按合同执行，由此引发的一切后果和损失由承租方承担。因此，请孙玉丽女士尽快交付租金，如合同解除，我方将重新招租。特此通知。”2016年7月21日，抚顺果品大厦有限公司向孙玉丽发出《终止合同告知书》，载明：“按照2012年7月19日双方签订的《房屋租赁合同》第四条第二项规定，承租方在每月20日前缴纳我方次月房屋租金，截止今日（2016年7月21日）已拖欠租金两个月，按照双方签订的《房屋租赁合同》第八条第二项规定，承租方逾期不支付租金，累计超过贰个月，甲方可书面通知另一方解除本合同。故抚顺果品大厦有限公司以书面形式，正式通知孙玉丽（承租方）女士：抚顺果品大厦有限公司与孙玉丽在2012年7月19日签订的《房屋租赁合同》及2013年12月3日签订的《房屋租赁补充合同书》予以解除。并限承租方按照《房屋租赁合同》第七条规定，租赁期满或合同终止，15日内撤出。如不按合同执行，造成一切损失由承租方承担。特此告知”。2016年7月26日，抚顺果品大厦有限公司给孙玉丽出具《交款通知书》，载明“按照2012年7月19日双方签订的《房屋租赁合同》第四条第二项规定，承租方应在每月20日前，一次性缴纳我方次月房屋租金，但你方至今未缴纳房租，我方以书面形式通知承租方孙玉丽女士，尽快交付租金。特此通知”。2017年9月11日，抚顺果品大厦有限公司向抚顺一品味餐饮管理有限责任公司出具《租金催缴通知》，载明“按照2012年7月19日双方签订的《房屋租赁合同》第四条第二项规定，你方应在每月20日前，一次性交纳我方次月租金，但截至今日你方未能足额缴纳房租，希望你在2017年9月12日前将租金补齐，否则我们不再履行双方签订的补充合同（二），恢复执行原《房屋租赁合同》，并考虑解除该合同。补充合同（二）第二条规定，在减租期内，乙方不得以任何理由或方式提出减免或拖欠房租。如不能按时、足额缴纳租金，仍按原《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同书》约定的各项条款执行，如违约，甲方有权单方解除房屋租赁合同。因此，我方的阐述具有法律依据，请斟酌办理”。抚顺果品大厦有限公司的工作人员刘炜、陈达手写备注该通知的送达情况“2017年9月11日下午2:00刘炜、陈丹送达租金催缴通知，送到火锅店当班崔经理手中，告知转交梅文东。2017年9月11日”。2020年8月25日，抚顺果品大厦有限公司向抚顺一品味餐饮管理有限责任公司出具《租金催缴通知》，载明“1、由于你方截止本日，未按照2017年11月21日双方签订的《房屋租赁补充合同（四）》所规定时间和额度交纳租金，因此，抚顺果品大厦有限公司（我方），特以书面形式向你方催要租金。希望你方尽快交纳租金。否则我方将按本合同第三条规定内容（如乙方迟交租金，按应交金额每日4‰比例计算滞纳金，至租金交清之日止）执行；2、如果你方接到本通知后十五日内，仍未足额缴纳租金，我方将按照《房屋租金补充合同（四）》第二条规定内容（如乙方不能按时、足额交纳租金超过十五日的，甲方可直接解除房屋租赁合同，并且按《房屋租赁合同》第七条规定，要求乙方撤出）履行合同，并采取法律形式保全我方资产，如相关单位或个人受到任何经济损失由你方负责；3、当本通知送达你方，同时将对本房屋现租用业户下发撤出通知”。抚顺一品味餐饮管理有限责任公司的工作人员在该通知书上签字。当日，抚顺果品大厦有限公司的工作人员闫萍、刘炜出具《关于送达的说明》，载明：“2020年8月25日下午一点五十分，抚顺果品大厦有限公司闫萍、刘炜到抚顺一品味餐饮管理有限公司，以书面形式送达《租金催缴通知》一份，因抚顺一品味餐饮管理有限公司法人梅文东不在，由大堂经理王福生接收并签字”。本院于2020年11月4日向三被告送达本案的诉状及开庭传票等。本院确认的上述事实，有多份租赁合同及补充协议、减租协议、房屋权属证明、租金催告函、抚发改财信[2020]218号文件、供暖面积核实普查登记表、律师函及各方当事人陈述。上述证据经开庭质证和本院审核，予以采信。本院认为，本案系租赁合同纠纷。争议焦点一：租赁合同约定解除条件是否成就，是否解除租赁合同并腾退房屋；焦点二：如果解除合同，被告抚顺一品味餐饮管理有限公司是否构成违约，如何承担违约责任；焦点三：被告梅文东、孙玉丽是否承担连带给付责任。焦点一，租赁合同约定解除条件是否成就问题。依照《房屋租赁补充合同（四）》第二项“如乙方不能按时、足额缴纳租金超过十五日的，甲方可直接解除房屋租赁合同，并按《房屋租赁合同》第七条要求乙方撤出”的约定，被告不按约定支付租金超15日，原告有权单方解除合同。关于被告租赁房屋面积不足及按文件规定应减免3个月租金的抗辩主张，本院不予采信。关于面积问题，首先，不论是2012年7月19日孙玉丽与抚顺果品大厦有限公司签订的《房租租赁合同》还是2017年4月23日抚顺一品味餐饮管理有限公司与抚顺果品大厦有限公司签订的《房屋租赁合同》，均明确写明乙方“整体承租”甲方营业面积、面积约为1300平方米。从合同签订的内容上看，双方的租赁合同是以标的物的整体结构状况、功能性质计租的，而非以单位面积计价，并且从抚顺果品大厦有限公司提供权属证明可知有权利凭证的面积为1166.71平方米，1166.71平方米与1300平方米之间的差距，并不足以影响原告合同目的的实现；其次，2016年6月14日，辽宁煤都律师事务所接受孙玉丽的委托，并向抚顺果品大厦有限公司发出（2016）辽煤律函字第045号律师函，已知晓“《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充合同书》约定租赁房屋面积为1300平方米，而实际面积仅约为1100平方米”，并督促抚顺果品大厦有限公司尽快磋商，就租金价款问题保留法律权利。基于以上原因，2016年7月22日，抚顺果品大厦有限公司与孙玉丽签订《房屋租赁补充合同（二）》，自2016年6月21日起至2021年6月20日止，五个租赁年度内，每年度降低租金人民币15万元。可知，起诉前已知晓面积未达到1300平方米，通过减低租金达成和解，原被告已就面积问题达成协议，且抚顺一品味餐饮管理有限责任公司的法定代表人梅文东手写承诺不再以任何理由或方式提出减免或拖欠租金；再次，抚顺一品味餐饮管理有限责任公司将涉案房屋的一楼区域的部分转租给中国邮政集团有限公司抚顺分公司、一楼剩余部分和二楼区域转租给中国移动通信集团辽宁有限公司抚顺分公司，以上转租租金225万元远高于承租价格150万元，面积问题并未引起租赁合同相对人之间的利益失衡，综上对被告抗辩面积不足1300平方米的主张，本院不予采信。关于被告主张按照政府文件减免三个月租金的问题。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一部分关于合同案件的审理第6条“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持”。抚顺市政府文件的政策是“承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，通过退还已缴纳租金、减免当期租金或延长租期等方式，免除3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人”。政策宗旨要求惠及最终承租人，并且主体属于服务业小微企业和个体工商户。本案中，抚顺一品味餐饮管理有限公司将涉案房屋的一楼区域的部分转租给中国邮政集团有限公司抚顺分公司、一楼剩余部分和二楼区域转租给中国移动通信集团辽宁有限公司抚顺分公司，以上两公司的主体身份不符合减免条件，另两公司约定转租合计租金225万元远高于抚顺一品味餐饮管理有限公司向抚顺果品大厦有限公司承租价格150万元，目前抚顺一品味餐饮管理有限公司并未因疫情造成租金减少的不利后果。在该政府文件下发前，抚顺果品大厦有限公司于2020年3月11日同意了抚顺一品味餐饮管理有限公司在涉案房屋三楼经营火锅店因疫情影响提出减租5万元的申请，即2020年租金从150万元降低为145万元，且已履行减租5万元。承租人的合同义务系金钱给付义务，没有因疫情导致的履行障碍，对被告抗辩减免3个月租金的主张，本院不予采信。现被告抚顺一品味餐饮管理有限公司自2020年8月21日起开始拖欠租金并超过15日，合同解除条件已成就，原告有权利解除该租赁合同。2020年8月25日，原告最后一次发出《租金催缴通知》载明“抚顺一品味餐饮管理有限公司自接到通知后15日补交租金，如超过15日未补交租金，抚顺果品大厦有限公司有权直接解除合同”，该通知属于催告缴纳租金和解除合同的权利申明，并无直接解除合同的意思表示，原告之后未向抚顺一品味餐饮管理有限公司下达解除合同的通知，9月9日向本院提起诉讼，本院受理后，于2020年11月4日向被告送达了起诉状的副本，根据《合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条“当事人一方依据本法九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，解除合同的通知于2020年11月4日到达被告，故双方签订的房屋租赁合同及其补充合同于该日解除。关于房屋腾迁时间，现双方诉讼来院，法院依法解除合同的情况下，考虑到抚顺一品味餐饮管理有限公司的经营情况，抚顺果品大厦有限公司应给予一定合理期限要求其撤离，故本院酌定抚顺一品味餐饮管理有限公司一个月撤离期限较为适宜。关于原告要求被告支付从2020年8月21日起至合同解除日2020年11月4日止的租金（按每月125000元计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告抚顺果品大厦有限公司主张自2020年11月5日起至实际交付房屋止的占用费参照每月125000元的标准支付，对此本院予以支持。焦点二、如果解除合同，被告抚顺一品味餐饮管理有限公司是否构成违约，如何承担违约责任。纵观全案，被告抚顺一品味餐饮管理有限公司对政府文件认知能力不足、房屋面积理解有误、双方产生争议诉讼来院，虽然符合租赁合同约定的解除条件，不足以认定为恶意违约，考虑到公平及双方利益均衡等因素，故对原告要求被告承担违约责任的诉求，本院不支持为宜。焦点三、被告梅文东、孙玉丽是否承担连带给付责任。2012年7月19日孙玉丽与抚顺果品大厦有限公司签订《租赁合同》，双方多次协商签订新的协议进而改变合同条款降低租金并同意转租，将承租人从孙玉丽变更为抚顺一品味餐饮管理有限公司，在2017年4月20日，抚顺一品味餐饮管理有限公司与抚顺果品大厦有限公司签订《房屋租赁补充合同（三）》，约定“乙方孙玉丽、梅文东承诺由其夫妻二人承担无限连带法律责任”，乙方处加盖抚顺一品味餐饮管理有限公司公章及该公司的法定代表人梅文东的签字并按捺，孙玉丽未在该合同上签字，故对被告孙玉丽不发生法律效力，但此条款对被告梅文东具有法律约束力，被告梅文东应承担连带给付责任。关于信誉保证金500000元是否应予返还的问题，虽然合同中没有明确约定返还时间，且被告未在庭审时明确主张返还，但在合同已解除的情形下，为了体现公平，应优先用于抵顶所欠原告的款项。原告抚顺果品大厦有限公司要求第三人中国移动通信集团辽宁有限公司抚顺分公司、中国邮政集团有限公司抚顺分公司按照抚顺一品味餐饮管理有限公司与其签订的租赁合同标准给付租金的诉求，因无直接合同关系，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告抚顺果品大厦有限公司与被告抚顺一品味餐饮管理有限公司之间签订的租赁合同及其补充合同于2020年11月4日解除；二、被告抚顺一品味餐饮管理有限公司于本判决生效后三十日内撤离，将租赁房屋交还给原告抚顺果品大厦有限公司；三、被告抚顺一品味餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向原告抚顺果品大厦有限公司支付从2020年8月21日起至实际撤离之日止的租金及占用费（月租金125000元、占用费参照租金标准计算），以上款项可用原告手中被告交纳的500000元信誉保证金予以抵顶，如有剩余应予以返还；四、被告梅文东对上述第三款项承担连带给付责任；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10050元，由被告抚顺一品味餐饮管理有限公司、梅文东负担。应由被告负担的费用，随上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长 张 博人民陪审员 姜 芳人民陪审员 付 昕二〇二一年二月二十日代书 记员 陈世芳