江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初10214号原告：中海信托股份有限公司，住所地上海市黄浦区蒙自路****。法定代表人：张德荣，中海信托股份有限公司公司总裁。委托诉讼代理人:徐奕诚,无锡市梁溪区金申法律服务所法律工作者。被告：张玉柱，男，1983年12月2日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。被告：胥兴群，女，1985年1月8日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。委托诉讼代理人：张玉柱，系胥兴群的丈夫。原告中海信托股份有限公司（以下简称中海公司）与被告张玉柱、胥兴群借款合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告中海公司的委托诉讼代理人徐奕诚、被告张玉柱（同时系胥兴群的委托代理人）到庭参加诉讼。现已审理终结。中海公司向本院提出诉讼请求：1.判令张玉柱、胥兴群归还贷款本金240192.93元；2.判令张玉柱、胥兴群支付利息和逾期违约金（以240192.93元为基数，自2020年1月16日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；3.判令张玉柱、胥兴群支付中海公司为维护自身权益支出的律师费10760元；4.判令中海公司对张玉柱、胥兴群所有的坐落于无锡市锡山区××村××室【苏（2019）无锡市不动产证明第0211535号】房产之变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月15日，中海公司与张玉柱、胥兴群签订《贷款合同》、《抵押合同》等，约定张玉柱、胥兴群向中海公司贷款50万元，贷款期限为2019年8月15日至2022年8月15日，年利率21%；张玉柱、胥兴群不按期偿还贷款本息的，从逾期之日起，须按每日0.1%向中海公司支付逾期违约金，同时中海公司为维权产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由张玉柱、胥兴群承担；张玉柱、胥兴群以坐落于无锡市锡山区××村××室房屋作为抵押担保。后中海公司于2019年8月16日实际发放贷款25万元，张玉柱仅按约归还了4期本息，每期6763.34元，自2020年1月16日起未再还款。张玉柱、胥兴群辩称，对中海公司诉称的借款及还款事实无异议，对未归还本金240192.93元没有异议，但利息及违约金应按年利率15.4%计算，且给其一定时间，其可以还清借款，故不同意中海公司对房屋行使优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了《贷款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《还款计划表》、《变更合同条款同意书》、《贷款合同-补充合同》、兴业银行转账回单、不动产登记证明、《委托代理合同》、律师费发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2019年8月15日，中海公司作为乙方（贷款人），张玉柱、胥兴群作为甲方（借款人），签订《贷款合同》。合同约定，贷款具体信息：贷款用途为生产经营，贷款本金数额为50万元，贷款利率为年利率21%，贷款期限为2019年8月15日起至2022年8月15日，还款方式为分期还款，详见《还款计划表》。借款人未能按期、足额偿还贷款本息，应认定为违约，贷款人有权宣布贷款提前到期以提前实现债权，要求借款人立即归还贷款本息以及有关费用。借款人如不按期清偿贷款本息及有关费用（包括贷款人提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向贷款人支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为：贷款剩余金额×0.1%/日。当日，双方又签订《还款计划表》，甲方承诺按照还款计划按期足额偿还，还款计划表为共计36期，第1至35期每期偿还本息均为6763.34元，最后一期剩余本金为136002.54元，利息为2380.56元。其中，第4期偿还本息后剩余本金240192.93元。2019年8月15日，中海公司（抵押权人）与张玉柱、胥兴群（抵押人）签订《抵押合同》，张玉柱、胥兴群将二人共同所有的坐落于无锡市××村××室房产作为二人向中海信托公司贷款50万元的抵押担保。另，中国银行股份有限公司无锡锡山支行已在先设立40万元抵押权。2019年8月16日，中海公司与张玉柱、胥兴群签订《贷款合同-补充合同》，确认主合同中的贷款本金数额变更为25万元。2019年8月16日，中海公司向张玉柱放款25万元并由张玉柱、胥兴群出具《借款借据》予以确认。张玉柱于2019年9月16日、10月16日、11月16日、12月16日分别偿还6763.34元，共计27053.36元后，至今未再还款。中海公司为追索本案债权，委托无锡市梁溪区金申法律服务所代为诉讼，签订《委托代理合同》，约定代理费为10760元，并已实际支付5380元。本院认为，《贷款合同》、《贷款合同-补充合同》、《抵押合同》的签订是中海公司与张玉柱、胥兴群的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。中海公司按约向张玉柱发放贷款，张玉柱、胥兴群未按约定向中海公司归还借款本息，其行为已构成违约，中海公司有权按约主张借款提前到期并要求张玉柱、胥兴群归还本金、支付利息和违约金。综上，中海公司向张玉柱、胥兴群主张返还借款本金240192.93元的诉讼请求，本院予以支持；中海公司主张自2020年1月16日起至实际清偿全部债务之日止按照年利率24%计算逾期违约金符合法律规定，本院予以支持，鉴于该利率标准已达法定上限，故对中海公司主张律师费的诉讼请求本院不再支持。因张玉柱、胥兴群将其名下位于无锡市××村××室房屋作为抵押物，为涉案的贷款向中海公司提供抵押担保，并办理抵押登记，该抵押权设立，故中海公司对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、张玉柱、胥兴群于本判决发生法律效力之日起十日内归还中海信托股份有限公司本金240192.93元并支付违约金（以240192.93元为基数，自2020年1月16日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）。二、如张玉柱、胥兴群未按照本判决第一项要求履行给付义务，中海信托股份有限公司有权就无锡市××村××室房屋实现抵押权。前述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款，在保留在先顺位抵押权人的抵押担保债权金额后，中海信托股份有限公司在50万元范围内享有优先受偿权。三、驳回中海信托股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5497元，减半收取计2748.5元，由中海信托股份有限公司负担108.5元，由张玉柱、胥兴群负担2640元。张玉柱、胥兴群于本判决生效之日起十日内向中海信托股份有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 林丽华二〇二一年二月五日法官助理 江 来书 记 员 薛玥玥本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。