湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂2827民初269号原告：沈莉，女，生于1986年7月29日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县，原告：何**华，男，生于1983年12月7日，汉族，湖北省来凤县人，住来凤县，原告：覃金平，女，生于1973年1月29日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县，原告：彭兵，男，生于1970年3月15日，汉族，湖北省来凤县人，住来凤县，以上四原告委托诉讼代理人：金鹏，湖北雄震律师事务所律师。被告：恩施华龙村集团来凤置业有限公司，住所地为来凤县翔凤镇桂花树村****，统一社会信用代码：91422827597161068T。法定代表人:龙华阶，系董事长。原告沈莉、何**华、覃金平、彭兵与被告恩施华龙村集团来凤置业有限公司（以下简称华龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告沈莉、彭兵及原告沈莉、何**华、覃金平、彭兵的委托诉讼代理人金鹏到庭参加诉讼，被告恩施华龙村集团来凤置业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈莉、何**华、覃金平、彭兵向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行双方于2014年1月22日签订的《商品房买卖合同》（预售）（合同编号ESZ201400778）；2、请求判令被告向原告支付从2016年1月20日起至2020年1月19日止的违约金578950.05元（计算方式：已支付房款793085元×0.05%×逾期天数1460）2020年1月20日起至实际交房之日止的违约金按照上述标准计算支付；3、请求判令被告承担本案一切诉讼费用。事实及理由：2014年1月22日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：ESZ201400778),合同约定：原告购买被告开发建设的华龙商城3层371号商铺，预测建筑面积共125.09平方米，单价为每平方米6340.12元，总价款为793085.00元。合同第十一条约定被告应当在2016年1月19日前向原告交付商品房。第十二条约定被告未按照第十一条约定时间将商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款千分之2.5的违约金。合同签订后，原告依约一次性向被告支付全部购房款793085元，但被告至今没有向原告交付房屋，已构成违约，理应按照合同约定承担违约责任，故诉诸法院，请求支持原告的诉讼请求。被告华龙公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据。原告围绕诉讼请求向本院提交了四原告的身份证复印件、商品房买卖合同（合同编号ESZ201400778）、销售不动产统一发票。被告华龙公司未到庭无法进行质证，本院审查认为，原告提交的证据符合证据的三性原则，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月22日，原告沈莉、何**华、覃金平、彭兵作为买受人与华龙公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同（预售）》。该合同约定：该商品房的规划用途为商业；该商品房为第一条规定项目中的华龙商城3层371号；按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（人民币）6340.12元，总价款为（人民币）793085.00元；买受人采用一次性付款。买受人应当在2014年1月22日前支付该商品房全部价款；该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》等；（1）出卖人应当在2016年1月19日前向买受人交付该商品房。（2）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地、地点以及应当携带的证件受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地办理交付手续的地点；逾期交付的责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：（1）逾期在30日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款千分之2.5的违约金。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付房款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款千分之2.5的违约金。合同签订后原告沈莉、何**华、覃金平、彭兵向华龙公司一次性支付了房款，华龙公司给四原告出具销售不动产统一发票，金额为793085元。购房合同约定的交房时间届满，华龙公司至今未向四原告交付房屋，四原告于2021年1月20日向本院提起诉讼。本院认为，原告沈莉、何**华、覃金平、彭兵与华龙公司签订《商品房买卖合同（预售）》是双方买卖商品房的真实意思的表示，不违反法律的效力性强制性规定，该《商品房买卖合同（预售）》合法有效，对合同双方具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定全面履行义务，行使权利。四原告已向华龙公司支付了案涉商铺的全部购房款。华龙公司应当按照《商品房买卖合同（预售）》的约定在2016年1月19日前向四原告交付合同所约定的商铺，华龙公司未按期履行交房义务的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等的违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。四原告与华龙公司在《商品房买卖合同（预售）》明确约定华龙公司逾期交房后，买受人要求继续履行合同时，华龙公司应当承担按买受人支付全部房价款2.5‰计算的违约金责任。根据《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，结合四原告因华龙公司逾期交房造成的实际损失情况，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院依法将违约金计算标准调整为华龙公司以已支付房款793085元按日万分之5计算向四原告支付违约金。按照原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，违约金的支付期限应自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止。故四原告请求华龙公司支付从2016年1月20日起至华龙公司向四原告交付符合合同约定条件的房屋之日止，以房价款793085元按日0.05%计算违约金的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告恩施华龙村集团来凤置业有限公司继续履行与原告沈莉、何**华、覃金平、彭兵签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号ESZ201400778）；二、被告恩施华龙村集团来凤置业有限公司于本判决生效后30日内给原告沈莉、何**华、覃金平、彭兵支付从2016年1月20日起至恩施华龙村集团来凤置业有限公司向沈莉、何**华、覃金平、彭兵实际交付房屋之日止的违约金（以房价款793085元按日0.05%计算）；三、驳回原告沈莉、何**华、覃金平、彭兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9590元，减半收取4795元，由被告恩施华龙村集团来凤置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨克昌二〇二一年二月二十五日法官助理熊蕾书记员张海波