湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初4651号原告：余卓，女，汉族，1959年8月出生，住湖北省十堰经济技术开发区。委托代理人：徐明瑞，男，汉族，1947年6月出生，住湖北省十堰经济技术开发区。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求等特别授权。被告：陈雨威，男，汉族，1979年8月出生，住湖北省十堰市茅箭区。被告：付强，男，汉族，1970年1月出生，住湖北省十堰市茅箭区。被告：陈静，女，汉族，1977年11月出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托代理人：付强，男，汉族，1970年1月出生，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求等特别授权。原告余卓诉被告陈雨威、付强、陈静房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余卓及其委托代理人徐明瑞、被告付强同时以被告陈静委托代理人身份到庭参加了诉讼，被告陈雨威经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告余卓向本院提出诉讼请求：1.判令陈雨威立即支付从2020年元月31日至2020年7月31日的房租9500元，并从2020年元月31日起，以9500元为本金，按月息2%支付违约金至付清为止；2.判决确认陈雨威从2020年7月31日与余卓解除房屋租赁合同，陈雨威交还房屋；3.判令余卓不返还陈雨威押金3000元；4.判令陈雨威、付强、陈静从2020年8月1日起按每天81.19元支付房屋占用费至交还房屋之日止；5.陈雨威承担诉讼费用。事实和理由：余卓和陈雨威的租房合同于2020年元月30日期满，陈雨威请求继续租用，余卓同意，双方于2020年5月3日补签了2020年元月31日至2021年元月30日的租房合同，租金1.9万元，一次付清。陈雨威由于资金困难一直没有支付，向余卓承诺“2020年5月30日前先付1万元，6月30日前付9000元，如有违约，按应付租金月息2分加付违约金，直到付清为止。2020年7月底如没有付清，直接收回房屋，如拒不交房，陈雨威承担一切法律后果”。直到起诉时，陈雨威既不支付房租，也不交还房屋。2020年8月2日，余卓要收回房屋时，才知道陈雨威以每年3万元租金的标准将房屋租给了付强、陈静，并两次收取房租。被告陈雨威辩称（补交书面答辩状）：陈雨威从2008年承租余卓商铺，以前从未拖欠租金。因2020年疫情，生意受损，资金出现问题，与余卓协商延迟交租，余卓同意。后因超出承诺交租日1天，余卓要求立刻终止合同，交还房屋。陈雨威多次与余卓沟通，被余卓拒绝，且手机号被拉黑，微信不回，陈雨威被逼无奈，向余卓出具承诺书。请求法院酌情考虑疫情原因，陈雨威愿意按租房协议交纳租金，并承担诉讼费用，余卓退还押金，驳回余卓请求要求。被告付强、陈静辩称：付强、陈静是从陈雨威手上租的房子，不欠租金。对余卓收房没有异议，但是租赁期限未到。经审理查明：陈雨威租赁余卓位于十堰市××箭区××街办××小区××号网点车库用于经营，原合同于2020年元月30日期满。此后陈雨威仍继续使用该房屋，双方于2020年5月3日补签《房屋租赁合同》。双方约定：租期从2020年元月31日至2021年元月30日，年租金19000元于合同签订时支付；陈雨威在签订合同时交纳押金3000元，作为陈雨威在合同期内无违约责任，不损害房屋结构等的保证金；合同期满，若不按时退房，押金不退；如陈雨威无以上违约责任，房屋钥匙及费用交接完毕后，余卓将押金退还陈雨威；陈雨威如果转租，必须征得余卓同意；…在签订转租合同时，双方及第三方在场，…。双方还约定：陈雨威擅自将房屋转租、转借他人，或者迟交房租达一个月的，视为违约，余卓有权终止合同并收回房屋，陈雨威若不交房，视为放弃屋内物品所有权，余卓有权开启房门，接纳新租户，由此造成余卓损失，由陈雨威赔偿；迟交租金还须按迟交房租的50%加收违约金，直到房租和违约金付清为止；合同期满，陈雨威应将清理好的房屋归还余卓，逾期交房的，从合同终止的当日内，陈雨威必须按原合同约定租金的150%支付至房屋归还为止等。双方还在合同中说明：凡合同中要求书面告知的，以邮政特快专递为准，时间以发出之日起算；陈雨威的邮址即承租房屋地址。当日，双方还签订《房屋租金缴纳承诺书》。陈雨威承诺：2020年5月30日前先付租金1万元，6月30日前付9000元，两次付清；如有违约，按应付租金月息2分加付违约金直到付清为止；2020年7月底如没有付清，直接收回房屋，如陈雨威拒不交房，承担一切法律后果。因陈雨威未按承诺时间支付租金，余卓于2020年8月6日通过微信向陈雨威发出《告知书》。告知陈雨威从2020年8月1日起解除租赁合同，要求陈雨威立即迁出房屋。并于次日通过邮址专递向陈雨威发出该《告知书》，陈雨威拒收。陈雨威在2019年4月1日将上述房屋转租给付强，年租金3万元，付强于2020年4月1日、2020年7月31日分两次付清了截止到2021年4月1日的租金。本院认为：余卓和陈雨威签订的《房屋租赁合同》《房屋租金缴纳承诺书》不违反法律规定，应认定为有效。陈雨威未按约定支付租金构成违约，应当承担违约责任。陈雨威将案涉房屋转租给次承租人后，次承租人已按约向其支付了租金，陈雨威关于疫情影响导致违约的理由不能成立。根据双方在《房屋租金缴纳承诺书》中的约定，陈雨威应当支付延付租金利息的时间不应从2020年元月31日起算，应从约定的付款时间届满的次日即2020年5月31日起算。陈雨威在2020年7月底仍未支付租金，余卓主张解除合同符合双方约定，余卓在2020年8月7日按双方在合同中说明的方式、陈雨威的邮址发出通知，陈雨威拒收的，不影响该通知的效力，应认定双方的租赁合同在2020年8月7日即解除。陈雨威未在合同解除后交还房屋，应根据合同中关于租赁期满未退还房屋的约定向余卓承担违约责任，即按原租金标准的150%向余卓支付房屋占用费。双方原约定的年租金为19000元，折合为每天52.05元，加50%后为每天78.08元。余卓主张不退还押金符合约定，应予支持。付强、陈静与余卓没有合同关系，占用案涉房屋是基于与陈雨威之间的房屋租赁合同关系，向余卓承担房屋占用费的责任应由陈雨威承担，余卓主张付强、陈静支付房屋占用费不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告余卓与被告陈雨威签订的《房屋租赁合同》于2020年8月7日解除，被告陈雨威于判决生效之日起十日内向原告余卓腾退房屋；二、被告陈雨威支付原告余卓租金9864.35元，并以9500元为基数，自2020年5月31日起按月利率2%向原告余卓计付利息至清偿之日止；三、原告余卓不退还被告陈雨威押金3000元；四、被告陈雨威自2020年8月8日起按每日78.08元向原告余卓支付房屋占用费至房屋腾退之日止；五、驳回原告余卓的其他诉讼请求。以上款项于本判决生效后十日内支付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费113元，减半收取56.5元，由被告陈雨威负担，退还原告余卓56.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员  张京郧二〇二一年二月五日书记员  彭苗苗