陕西省宝鸡市渭滨区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0302民初631号 原告：司徒恒，男，汉族，住广州市越秀区师好巷。 委托诉讼代理人：何青云，陕西永佳律师事务所律师。 被告：陈**贵，男，汉族，住福建省莆田市秀屿区东庄镇。 原告司徒恒与被告陈**贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告司徒恒的委托诉讼代理人何青云到庭参加了诉讼。被告陈**贵本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告司徒恒向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付拖欠原告的房屋租赁费60466元，支付拖欠原告水费22978元，支付拖欠2018年度暖气费49089元，三项合计132533元；2、请求依法判令被告支付违约金15241元（违约金计算方式：自2019年10月6日暂计算至2019年11月8日，按照日千分之五）；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实及理由：被告是宝鸡强仕医院法定代表人。2017年9月10日，原告代理人刘亚娟与被告签订《商铺租赁合同》，将原告所有的位于宝鸡市广元路14号院2幢2、3、4层北侧（含2幢5号），共计1700㎡的商铺租赁给被告，被告用于经营医院。上述合同约定该商铺租赁期限自2017年9月10日至2021年9月9日，月租金47600元，年租金571200元，被告分两次交清，每半年缴纳一次，即每年9月10日前缴纳一次，次年3月10前缴纳一次。合同签订之日，被告向原告缴纳履约保证金50000元。上述合同还约定了物业管理费等各项费用的支付方式、商铺的交付方式、商铺的装修、改建与维修养护、租赁期限届满时的相关事宜、合同的解除及违约责任、争议解决方式等。截止2019年3月10日前原、被告均能遵守合同约定，自觉履行各自的义务。2019年3月10日后，被告未能按时足额缴纳租金，其中，2019年3月10日至2019年9月9日，应付租金285600元，实付217974元，尚欠67626元；2019年9月10日至2019年10月6日应付租金42840元，未付。为此，2019年9月12日，原告代理人刘亚娟向被告发送了《关于催收房屋租赁费的通知》，正式函告被告在接函后3日内付清拖欠的2019年3月10日至2019年9月9日商铺租赁费67626元，水电费22978元，付清2019年9月10日应交清的本年度第二期房屋租赁费2856000元。否则，原告将依约解除合同，并追究被告的违约责任。2019年9月25日，原告代理人刘亚娟向被告陈**贵发送了《解除租赁合同通知书》，自通知书发出之日立即解除原租赁合同，被告需在2019年9月30日前搬离出租商铺。2019年10月6日，被告提出退铺申请，原告本着互谅互让的精神，与其签订《＜租赁合同＞终止协议》约定，双方同意原租赁合同提前至2019年10月6日终止；原物业产生的租金、物业管理费计算至2019年10月6日，水、电费等费用计至本协议签订完毕且乙方实际搬离之日；截止2019年10月6日，被告欠原告房屋租赁费110466元、2019年8月份水费22978元、2018年度暖气费49089元，三项合计182533元，扣除被告缴纳的50000元履约保证金，被告尚欠各项费用132533元；被告应按照原告要求在搬离前全部结清上述欠费，并在接到原告通知之日起5日内搬离。现被告已经搬离，但并没有按照上述协议约定结清上述欠费，严重侵害了原告的合法权益，也给原告的后续经营造成极大困难。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告陈**贵未答辩。 本院审理认定事实如下：2017年9月10日，刘亚娟（出租方、甲方）与被告陈**贵（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：乙方向甲方承租的商铺坐落于宝鸡市渭滨区广元路14号院2幢2、3、4层北侧（含2幢5号）商铺；租赁商铺计费面积为1700平方米；该商铺由乙方用于经营医院；租赁期限自2017年9月10日起至2021年9月9日；乙方承租该商铺的月租金为47600元，自2017年9月10日开始计付；合同签订之日，乙方应向甲方支付半年租金，合计285600元。每年9月10日即3月10日前将下半年度的租金缴纳；合同签订之日，乙方须向甲方支付50000元作为履约保证金。合同期满或非因乙方原因提前终止后，甲方收取的履约保证金用以冲抵合同约定由乙方承担的费用；该商铺在租赁期限内所发生的税费（包括但不限于水电费、电话费、暖气费、通讯费、物业管理费）由乙方负责；若乙方存在欠缴费用（包括但不限于租金、违约金、甲方代缴费用等）行为，甲方有权采取停止能源（包括但不限于租金、违约金、甲方代缴费用等）行为，甲方有权采取停止能源（水、电、气等）供应，阻止乙方搬离任何物品或采取其他措施留置商铺内物品，甲方解除合同的，乙方还应承担导致合同提前终止的违约金；乙方逾期支付租金及物业管理费等费用的，每逾期一天，须按欠付费用的千分之三支付违约金，直至交清为止。乙方超出5天仍未交清的，甲方有权单方解除合同，提前收回租赁铺位，乙方已付的所有费用甲方有权不予退还，该费用不足以补偿甲方损失的，甲方有权予以追偿。上述合同签订后，原告司徒恒依约向被告陈**贵交付商铺，用于经营医院。被告陈**贵向原告司徒恒支付履约保证金50000元，至今尚欠2019年3月10日至2019年9月9日租金67626元及2019年9月10日到2019年10月6日租金42840元，以上合计110466元。 另查，2019年10月6日，刘亚娟（甲方）与被告陈**贵签订《终止协议》一份约定，经双方协商，现租期未满，乙方提出退铺申请，甲方表示同意；原物业产生的租金、物业管理费计算至2019年10月6日，水、电费等费用计至本协议签订完毕且乙方实际搬离之日，乙方应按甲方要求结清，乙方逾期补足的，每逾期一天，按欠费款项的5‰向甲方支付违约金。后，2019年11月，被告陈**贵自案涉租赁商铺撤场。 还查，原告司徒恒为宝鸡市渭滨区广元路14号院2幢2层1号、2幢2层2号、2幢4层4号、2幢3层1号商铺所有权人。 再查，2017年9月8日，原告司徒恒向刘亚娟出具《授权委托书》一份载明“本人工作繁忙，不能亲自办理的相关手续，特委托刘亚娟作为我的合法代理人，全权代表本人办理本人名下位于陕西省宝鸡市渭滨区广元路14号院商业物业租赁事宜，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限：2017年9月9日至2022年9月17日。”原告司徒恒在上述《授权委托书》委托人处签章。 以上查明的事实，有《商铺租赁合同》、《终止协议》、房屋所有权证书、授权委托书及原告陈述在卷为凭，经庭审举证和本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告司徒恒与被告陈**贵签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，各方当事人均应诚信履行。 一、关于案涉房屋租赁合同的解除问题。 原告司徒恒委托人刘亚娟与被告陈**贵签订的《终止协议》中约定“经双方协商，现租期未满，乙方提出退铺申请，甲方表示同意”。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，原、被告对于合同解除已达成一致意见，故涉案租赁合同已于2019年10月6日由双方协商解除。 二、关于原告司徒恒主张的租金、水费、暖气费。 本案中，被告陈**贵未到庭，以原告司徒恒陈述的欠付租金的金额和期限为准。故被告陈**贵尚欠原告司徒恒租金110466元。因原告司徒恒当庭认可被告陈**贵向其缴纳履约保证金50000元。原、被告在租赁合同中约定被告陈**贵缴纳的履约保证金可用以冲抵租赁合同约定由被告陈**贵承担的费用。综上，被告陈**贵应向原告司徒恒支付租金60466元（租金110466元-履约保证金50000元）。原告司徒恒称其主张的水费系被告陈**贵在经营医院期间房屋漏水导致其缴纳的水费增加而产生的费用，原告司徒恒对此仅提交其缴纳水费的单据，未提交被告陈**贵经营医院期间房屋漏水的相关证据，对此其应承担举证不能的法律后果。关于原告司徒恒主张的暖气费，其未提交合法有效的证据证明其上述主张，本院不予支持。 三、关于原告司徒恒主张的违约金。 本案中，2019年10月6日，原、被告签订《终止协议》约定双方解除合同，但未明确约定被告陈**贵搬离案涉商铺的截止日期，亦未约定被告陈**贵向原告司徒恒结清相关费用的截止日期。在案涉租赁合同解除合同后，原告司徒恒应给予被告陈**贵搬离案涉商铺的合理时间，本院认为该合理时间为2个月。故原告司徒恒主张被告陈**贵支付自双方签订《终止协议》即2019年10月6日起至被告陈**贵搬离案涉商铺即2019年11月8日期间的违约金，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十一条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告陈**贵于本判决生效之日起十日内支付原告司徒恒商铺租金60466元。 二、驳回原告司徒恒的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3260元，公告费560元，以上合计3820元，由原告司徒恒承担2280元，被告陈**贵承担1540元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院，并预交上诉案件受理费(开户行：中国工商银行宝鸡中山西路分理处，账号：26030207090********，户名：陕西省宝鸡市中级人民法院)。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。未在法定期间内提起上诉或上诉后又撤回的，本判决即发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从本判决规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  田红娟 人民陪审员  陈 馨 人民陪审员  马乖凤 二〇二一年二月四日 书 记 员  胡 欢