江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0706民初1010号原告：连云港中大普惠香溢物业服务有限公司，住所地连云港市海州区建设东路**香溢江南小区**楼**。法定代表人：应红，该公司董事长。委托诉讼代理人：焦薪宇、赵珺，该公司职员。被告：赵英慧，男，1972年2月18日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港中大普惠香溢物业服务有限公司（以下简称物业公司）与被告赵英慧物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人焦薪宇及赵珺到庭参加诉讼，被告赵英慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告缴纳拖欠物业费9330元，公摊水电780元、滞纳金2163元，合计12273元；2、被告承担本案全部诉讼费用。在庭审过程中，原告将第一项诉讼请求变更为请求依法判令被告缴纳拖欠物业费10312元，公摊水电864元、滞纳金2593元，合计13769元。事实与理由：被告系连云港市海州区建设东路2号香溢江南16-406业主，原告系该小区物业管理公司。被告办理交房入住手续后，自2015年10月1日至2020年12月31日，未向原告缴纳物业费，原告多次通知被告缴纳物业费，但被告至今无正当理由拒不缴纳。截止起诉之日，被告拖欠物业费10312元，公摊水电费864元和滞纳金2593元，合计13769元；为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告赵英慧未作答辩。原告物业公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、市场监督管理局变更登记通知书、前期物业管理招标通知书、公证书、前期物业服务费收取标准备案通知、物业公共服务收费及公共车辆停放备案表、连云港市物业服务合同备案证明、香溢江南前期物业合同、香溢江南业主前期物业管理协议、公共能耗分摊表、公某的物业收费标准、被告报修记录等证据。被告赵英慧未到庭进行质证。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2008年9月4日，连云港香溢物业服务有限公司中标连云港香溢置业有限公司开发的香溢江南小区的物业管理，并向该小区提供物业服务。2014年9月24日，连云港香溢物业服务有限公司（甲方）与赵英慧、周某（乙方）签订《香溢江南小区前期物业管理服务协议》，协议主要约定乙方每半年向甲方交纳管理服务等费用，每次交费时间为收费周期第一个月的10日前；小高层、高层物业按建筑面积0.8元/月/平方米和多层物业按建筑面积0.7元/月/平方米计收（此收费标准不含公摊能耗费，各公共能耗费根据实际产生费用进行按月公摊收取，物业公司按政府相关部门规定定期向小区业主公某）等内容。2015年9月25日，连云港香溢置业有限公司（甲方）与连云港香溢物业服务有限公司（乙方）签订《前期物业服务合同》，甲方选聘乙方对香溢江南提供前期物业管理服务，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，多层住宅为0.7/月•平方米，高层住宅为0.8/月•平方米。合同第七条约定业主应于交付之日起交付物业服务费用（物业服务资金），物业服务费用（物业服务资金）按季交纳，业主或物业使用人应在每季度10日之前履行交纳义务。合同第三十一条约定甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按0.05‰的标准向乙方支付违约金。本合同期限自2015年10月1日至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。2017年7月4日，连云港香溢物业服务有限公司名称变更为连云港中大普惠香溢物业服务有限公司。被告赵英慧未按时向原告物业公司缴纳物业费，2015年10月1日至2020年12月31日，被告赵英慧共欠缴物业费10315.87元（233.92平方米*0.7元/平方米/月*63月），经催收，被告赵英慧至今未交。本院认为，原告物业公司与连云港香溢置业有限公司签订的《香溢江南前期物业服务合同》以及与被告赵英慧签订的《香溢江南小区前期物业管理服务协议》，合法有效，对物业公司、赵英慧具有约束力。被告赵英慧作为香溢江南小区16-406室房屋的业主，应当及时向原告物业公司缴纳物业费用以保障小区物业管理正常运行。原告物业公司向被告赵英慧催收后，被告赵英慧至今仍未交纳。现原告物业公司要求被告赵英慧支付2015年10月1日至2020年12月31日期间的物业费10312元，事实清楚，证据确实，且未超过赵英慧应当缴纳的物业费10315.87元，本院予以支持。对于原告主张的公摊水电费864元，因原告物业公司未提供充足的证据予以证实，故对此费用，本院不予支持，原告可待证据充足后另行主张。原告撤回要求被告支付滞纳金的诉讼请求，系对其自身权利的处分，本院予以准许。被告赵英慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其对答辩及举证、质证权利的放弃，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告赵英慧于本判决生效之日起十日内给付原告连云港中大普惠香溢物业服务有限公司物业服务费10312元；二、驳回原告连云港中大普惠香溢物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费107元，由连云港中大普惠香溢物业服务有限公司负担49.2元，由赵英慧负担57.8元（连云港中大普惠香溢物业服务有限公司已预交，赵英慧在支付上述款项时一并给付连云港中大普惠香溢物业服务有限公司）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。本判决为终审判决。审 判 员 孟善业二〇二一年二月十八日法官助理 张 壤书 记 员 李小红法律条文及案款缴款附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）、《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）、《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。二、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-64755