湖南省醴陵市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0281民初193号原告：醴陵市心贴心物业管理有限公司。法定代表人：黄小军。委托诉讼代理人：郑丽仙。被告：吴同湘。被告：王俊姣。原告醴陵市心贴心物业管理有限公司与被告吴同湘、王俊姣物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑丽仙、被告吴同湘到庭参加诉讼，被告王俊姣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告物业管理费4139元，违约金413元，共计4552元；2．判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审过程中，原告将诉讼请求第一项变更为：判令被告支付原告物业管理费4389元（从2018年1月1日起至2020年11月30日止，欠费共35个月），违约金438元，共计4827元。事实与理由：被告为醴陵市凯旋城小区1-2-607房的业主，房屋面积为104.51㎡。原告为该小区提供物业服务，约定物业费单价为每月1.2元/㎡。合同签订后，原告积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告所在小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但自2018年1月1日至2020年11月30日被告一直未交物业管理费，经原告多次催缴，被告仍未履行义务。为维护自身合法权益，原告故向法院提起诉讼，请求判如所请。被告吴同湘辩称：一、本人从未说过不交物业费；二、交费的前提是解决如下问题，1、本人房屋装修完半年后才入住，入住半年左右，发现房屋墙壁油漆起泡，便通知物业人员来处理，但物业从未答复，2、最近发现的墙体裂缝问题，3、住本小区是为了安全安心，但小区的秩序混乱、车辆乱停，无人管理，4、自己车辆停在小区内被刮伤，向保安人员请求处理无果，5、小区1号栋的消防设备早已过期，却无人管理。被告王俊姣未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:两被告系醴陵市凯旋城小区1栋2单元607号房(建筑面积为104.51㎡)的业主。2016年1月31日，原告（乙方）与醴陵市凯旋城业主委员会（甲方）签订了《醴陵凯旋城物业服务合同》，该合同约定：由原告为小区提供物业服务，服务期限为2016年2月1日至2019年7月31日，收费标准为住宅0.65元/㎡/月，高层电梯房1.2元/㎡/月，普通电梯房1.1元/㎡/月，商业2元/㎡/月，其他楼层房屋租赁作商业用途的按2元/㎡/月，按建筑面积收费。2016年11月15日，原告与醴陵市凯旋城业主委员会再次签订《醴陵凯旋城物业服务合同》，约定物业服务期限自2016年11月3日起至2019年11月2日止，收费标准同上。同日，双方签订《补充协议》一份，主要内容有：一、双方于2016年1月31日签订的《醴陵凯旋城物业服务合同》因甲方提出终止合同，乙方已于2016年7月31日退出该小区的物业服务，至2016年11月12日双方再次签订《醴陵凯旋城物业服务合同》，在2016年9月1日至2016年11月2日期间的物业服务费乙方不予收取，同时，在此期间因物业服务发生的一切费用均由甲方负责处理；二、乙方原已收取的物业服务费自动转为以后（2016年11月3日起）的物业服务费，乙方提供物业服务期间（含2016年2月1日至2016年7月31日）有权向业主收取物业服务费。2019年10月30日，因发布物业服务招标公告后该小区业委会部分成员在未召开业主大会、业主委员会会议的情况下就与另一物业公司签订物业服务合同，部分居民联合向本市相关部门反映后，醴陵市住房保障服务中心、醴陵市来龙门街道办事处、醴陵市五里牌居委会向醴陵市凯旋城小区业主发出《公告》一份，主要内容有：“即日起，小区业委会暂停相关工作并将公章上交醴陵市五里牌社区。待相关部门重新组织召开业主大会经选举产生业主委员会后，再开展小区管理工作”，并宣布该次招标公告无效、签订的物业服务合同无效。2020年1月7日，醴陵市来龙门办事处、醴陵市物业管理办公室、醴陵市来龙门办事处五里牌社区居委会，向醴陵市凯旋城小区业主发出《公告》一份，主要内容为原告延续服务半年，时间2019年11月15日至2020年5月15日。2020年7月26日，上述三部门再次向本案小区业主发出《公告》一份，主要内容为业委会的职责继续由社区代管，原告暂时留用继续从事物业服务工作，期限为2020年5月16日至选出新的业主委员会成员并经登记备案之日止。原告按合同和相关部门的要求对该小区提供了物业管理服务，被告未按期向原告缴纳2018年1月1日到2020年11月30日的物业服务费，原告多次催缴，但被告至今未履行缴费义务。原告于2021年1月8日诉至本院，要求处理。原告时至今日一直在醴陵市凯旋城小区提供物业服务。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：原告要求被告支付物业服务费的理由是否成立。醴陵市凯旋城业主委员会代表业主与原告醴陵市心贴心物业管理有限公司签订的物业管理服务合同，系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告吴同湘、王俊姣系醴陵市凯旋城小区1栋2单元607号房的业主，上述物业管理服务合同对被告具有约束力，被告应按该合同行使相关权利并履行相关义务。原告为被告提供物业服务期间，被告应当按照约定缴纳物业服务费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条之规定，物业服务期限届满后，原告应相关部门要求，继续为该小区提供物业服务，原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期，故在原告为小区提供物业服务期间，被告亦应同样履行相应义务。依据上述合同约定的物业服务费收费标准，被告应按每月1.2元/㎡的标准缴纳物业服务费。原告要求被告支付2018年1月1日到2020年11月30日的物业服务费合法有据，本院予以支持，经核算，被告2018年1月1日至2020年11月30日的物业服务费为4389元（104.51㎡×1.2元/㎡×35个月），对原告的诉讼请求，本院予以支持。在庭审过程中，原告自愿放弃违约金的诉求，系原告对其权利的处分，本院予以认可。被告吴同湘未提供相应证据证实其主张，且部分主张明显不属于物业服务的范围，故对其抗辩意见本院不予采纳。被告作为业主拒交物业管理费，不仅损害了原告的利益，客观上亦损害了其他按时交纳物业费的业主的合法权利，不利于小区物业管理工作的继续开展。同时，原告作为物业管理服务的提供者，应不断提高服务质量，向各业主提供优质的服务，以维护全体小区业主的合法权利。被告王俊姣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第九百四十四条、第九百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴同湘、王俊姣于本判决发生法律效力之日起三日内共同向原告醴陵市心贴心物业管理有限公司支付2018年1月1日至2020年11月30日的物业管理费4389元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴同湘、王俊姣共同负担。如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在本判决书生效后二年内申请强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  尹优龙二〇二一年二月二十四日法官助理罗海波书记员黄媛附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。