湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0302民初4285号原告：李娜，女，汉族，1989年10月出生，住湖北省房县。原告：吴涛，男，汉族，1989年10月出生，住湖北省房县。被告：十堰郧阳师专校产置业有限公司。住所地：湖北省十堰市北京南路**。法定代表人：刘家寿，该公司董事长。委托代理人：汪浩，湖北献真律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃诉讼请求等特别授权。原告李娜、吴涛诉被告十堰郧阳师专校产置业有限公司（下称师专校产置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李娜、吴涛和被告师专校产置业公司的委托代理人汪浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李娜、吴涛提出以下诉讼请求：1.判令师专校产置业公司支付李娜、吴涛逾期交房违约金65546.936元（从2019年9月5日起按全部房款的日万分之五计付至2020年8月25日）；2.判令师专校产置业公司赔偿李娜、吴涛家电购置费用（含房屋装修费用）和一年的房屋租赁费用合计29000元（其中装修、家电购置费用15000元，房屋租赁费用14000元）；3.师专校产置业公司承担诉讼费用。事实和理由:2018年7月22日，原告在师专校产置业公司支付2万元定金，定购商品房1套。次月16日，原告支付首付款181848元，购买商品房1套，并与师专校产置业公司签订购房合同。合同约定：商品房位于十堰市××箭区××号，面积51.79平方米，总价款361848元，在贷款放款后90天内交付房屋，交付的房屋标准应达到合同约定的装修标准。此后原告履行了付款义务，银行于2019年6月5日放款给师专校产置业公司，但师专校产置业公司一直不能完成室内装修及配置约定的设备，导致房屋不能达到交付条件，已属严重违约。原告多次与师专校产置业公司交涉，师专校产置业公司迟迟不予解决，为了减少损失，原告无奈于2020年8月25日收房，简单装修后将房屋出租。被告师专校产置业公司辩称：1.双方合同约定“此房屋为现房，已有业主入住，买受人付清房款及相关税费后90天内即可交房，不存在逾期交付之日”。合同附件九关于装修质量责任，约定二原告同意、认可将现房交付给十堰盛浩建筑装饰工程有限公司装修，并承担装修责任，包括承担装修期的责任。2018年10月15日，师专校产置业公司即将房屋交付给了二原告同意、认可的装修公司，提前履行了交房义务。因此，师专校产置业公司不存在逾期交房的违约行为，应驳回二原告逾期交房违约金的请求。至于装修公司何时交付装修好的房屋未明确约定，即便理解为90天，该约定仅对装修公司有约束力，逾期交付的责任应由装修公司承担。2.根据合同附件九关于装修质量责任约定，装修应由装修公司股东于涛、赵芳承担责任。同时，原告未举证证明逾期交付装修好房屋和质量不合格的证据，应承担举证不能的责任，主张师专校产置业公司赔偿家电购置费用和房屋租赁费用不应支持。经审理查明：2018年8月16日，师专校产置业公司和李娜、吴涛签订《商品房买卖合同》。双方约定：师专校产置业公司将位于十堰市××单元××号、建筑面积51.79平方米的住宅以单价每平方米7070.55元、总价366184元的价格出售给李娜、吴涛；买受人应当在2018年8月16日前支付首期186184元，余款18万元向银行贷款支付。关于供水、排水、供电、供暖、燃气等基础设施设备，双方在合同中确认“本项目已属现房，已有业主入住，不存在基础设施设备未达到交付条件的情况”。关于交付时间，双方在合同中约定，出卖人应当在2019年1月31日前向买受人交付商品房，同时确认“此房屋属现房，买受人于销售前即可查验房屋，买受人付清全部房款及相关税费后90天内即可交房”。双方在合同第十三条约定：出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金；此房屋属现房，已有业主入住，买受人付清房款及相关税费后90天内即可交房，不存在逾期交付责任。双方在合同附件七对装饰装修及相关设备标准进行约定，卫生器具包括鹰卫浴智能马桶，家电配置包括风行50寸液晶电视、格力晶弘冰箱、荣事达洗衣机、美的微波炉、欧派抽油烟机、康宝莱单灶等。在合同附件九，师专校产置业公司对建筑质量进行担保，十堰盛浩建筑装饰工程有限公司（下称盛浩装饰公司）对房屋装修质量进行担保。合同签订后，李娜、吴涛按约付清首期款，贷款银行亦将发放的贷款支付给师专校产置业公司。至2019年6月5日，李娜、吴涛已履行完付款义务。师专校产置业公司将包含涉案房屋在内的房屋交由盛浩装饰公司装修，因盛浩装饰公司未能完成装修，李娜、吴涛直到2020年8月25日才收房。李娜、吴涛提供的报价单显示：康宝莱单灶价130元、美的微波炉价300元、风行50寸液晶电视2250元、荣事达洗衣机价720元、欧派抽油烟机价585元、格力晶弘冰箱价900元、鹰卫浴智能马桶价3280元。本院认为：在师专校产置业公司与李娜、吴涛签订的《商品房买卖合同》中，关于“此房屋属现房，已有业主入住，买受人付清房款及相关税费后90天内即可交房，不存在逾期交付责任”的约定与合同中其他关于出卖人逾期交房的违约责任约定相悖，且在尚未交付房屋的情况下即约定出卖人“不存在逾期交付责任”，属于排除对方权利的格式条款，根据法律规定，应认定该条款无效。上述《商品房买卖合同》其他内容不违反法律规定，应认定为有效。根据双方约定，师专校产置业公司应当交付给李娜、吴涛的是装修后的房屋，装修房屋亦是师专校产置业公司的合同义务，李娜、吴涛申请的银行贷款在2019年6月5日发放，师专校产置业公司应在2019年9月4日前将装修好的房屋交付李娜、吴涛，否则即构成违约。师专校产置业公司将出卖给李娜、吴涛的房屋交由盛浩装饰公司装修，无论李娜、吴涛是否同意，盛浩装饰公司的装修合同相对人均为师专校产置业公司，盛浩装饰公司未能完成装修，由此产生的民事责任应由师专校产置业公司对李娜、吴涛承担。因此，师专校产置业公司应当向李娜、吴涛承担逾期交付房屋的违约责任。从应交付房屋的2019年9月5日至李娜、吴涛收房的2020年8月25日，共计355天，师专校产置业公司应支付李娜、吴涛逾期交房违约金64996.95元（366184×0.0005×355）。师专校产置业公司不能证明已为李娜、吴涛购置鹰卫浴智能马桶、风行50寸液晶电视、格力晶弘冰箱、荣事达洗衣机、美的微波炉、欧派抽油烟机、康宝莱单灶，李娜、吴涛主张师专校产置业公司赔偿上述物品购置费用应予支持，该费用合计8165元。除8165元外，李娜、吴涛主张的房屋装修费用没有依据，不应支持。李娜、吴涛已根据合同约定主张了逾期交房违约金，又主张因逾期交房而产生的房屋租赁费用不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告十堰郧阳师专校产置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告李娜、吴涛逾期交房违约金64996.95元；二、被告十堰郧阳师专校产置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告李娜、吴涛家电购置费用8165元；三、驳回原告李娜、吴涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1789元，减半收取894.5元，原告李娜、吴涛负担80元，被告十堰郧阳师专校产置业有限公司负担814.5元，退还原告李娜、吴涛894.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员  张京郧二〇二一年二月一日书记员  彭苗苗