山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1208号 上诉人（原审被告）：青岛金泉源房地产开发有限公司，住所地青岛市黄岛区，统一社会信用代码91xx95。 法定代表人：朱明礼，总经理。 委托诉讼代理人：程鲁峰，男，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：焦爱国，男，1975年10月18日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：刘振民，山东恒信通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘红菲，山东恒信通律师事务所律师。 原审被告：青岛双盛物业管理有限公司，住所地青岛市黄岛区，统一社会信用代码91xx95。 上诉人青岛金泉源房地产开发有限公司（以下简称金泉源公司）因与被上诉人焦爱国及原审被告青岛双盛物业管理有限公司（以下简称双盛物业公司）合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2020）鲁0211民初14273号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金泉源公司上诉请求：1.撤销青岛市黄岛区人民法院（2020）鲁0211民初14273号民事判决书第一项；2.焦爱国承担全部诉讼费用。事实和理由：一审人民法院判决存在认定事实不清，错误地适用了法律情况，导致了错误的判决。本案为借款合同争议纠纷，焦爱国与金泉源公司双方之间存在借款合同纠纷，对借款合同过程中产生纠纷及责任承担应按民间借贷法律调整。焦爱国是通过法院拍卖得到涉案房屋，在房屋拍卖公告中法院已经明确告知房屋产权存在手续和前期欠费、税费欠缴等情况，焦爱国是基于当时现状购买的房屋，涉案房屋至今没有整体验收，水、电配套设施及税费没有交付给政府部门，这些费用属于金泉源公司应当承担费用，焦爱国没有交付上述费用显然不能达到开通水电条件。一审法院以电力已经开通认为金泉源公司应当给被焦爱国通电的认定为错误的。涉案房屋并没有验收，金泉源公司现在也没有对房屋进行管理。涉案房屋须交付水电配套费用巨大。金泉源公司基于开发房屋可以在焦爱国交付所需配套费用后配合焦爱国及相关部门开通焦爱国的水电，在焦爱国没有交付相关费用，房屋没有验收情况下金泉源公司无法协助焦爱国开通水电。在焦爱国交付相关费用，涉案房屋达到开通水电条件时金泉源公司可以履行协助焦爱国开通水电的义务。鉴于上述原因，金泉源公司特依法提起上诉，请依法审理，支持金泉源公司的上诉请求。 焦爱国答辩称，原审事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，请求依法驳回金泉源公司的上诉请求。焦爱国房屋系合法取得，对涉案房屋有占有、使用、处分的权利，在焦爱国取得房屋后按时缴纳了电费、人工费，并不存在拖欠的情况。同时，根据2019年3月22日金泉源公司与焦爱国签订的借款协议约定，焦爱国出借10万元给金泉源公司，金泉源公司承诺为焦爱国所有的唐宁国际二层重新正常开通供水供电。协议签订后，焦爱国按照协议约定履行了义务，但金泉源公司迟迟未予履行约定。双方自愿签订的协议，对双方具有合法效益及约束力，应当根据诚实信用原则自觉履行。根据2019年11月18日金泉源公司与国网山东省青岛市黄岛区供电公司签订高压供电合同，涉案房屋已正常供电使用，焦爱国所有房屋没有供电，并非涉案房屋电力系统存在任何问题，房屋已达到了供电条件，金泉源公司也有能力为其恢复供电。因此综上所述，请求法院依法驳回金泉源公司的上诉请求，维持原判。 金泉源公司向一审法院提起诉讼请求：1.依法判令金泉源公司立即为焦爱国所有的唐宁国际x层（xx-xx户）开通水电；2.依法判令金泉源公司承担违约责任，赔偿焦爱国经济损失共计50万元整；3.金泉源公司承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实： 1.2017年8月11日，辽宁省本溪市中级人民法院作出（2014）本执字第88号之五《执行裁定书》，裁定将涉案房产即位于青岛市黄岛区山海景园（唐宁国际）x层办公用房xx-xx户房屋过户给焦爱国及案外人马景昌。2017月9月7日，涉案房屋交接给了焦爱国及案外人马景昌。 2.2019年3月21日，金泉源公司及程鲁峰为焦爱国出具《借款协议》一份，载明：今借给金泉源房地产开发有限公司100000元（拾万元整），借款期限2019年3月22日至2021年3月21日，这期间不要利息，也可提前还款。金泉源公司同意今天给唐宁国际x层（xx）开通正式水电。以下空白处手写：请打入李晓婧账户农行：潍坊市奎文区支行鸢都分理处账户：62×××64到期后款打到还款账户：62×××38工商银行焦爱国。2019年3月22日，焦爱国依照上述《借款协议》将100000元支付至李晓婧账户。 3.涉案房屋的开发商系金泉源公司，涉案房屋并未竣工验收。2019年11月18日，国网山东省电力公司青岛市黄岛区供电公司（供电人）与金泉源公司（用电人）签订高压供用电合同一份，约定供电人为用电人供电，用电地址为青岛市黄岛区太行山路西，长江路北，即涉案房屋所在区间。 4.庭审中，焦爱国提交《房屋租赁合同》一份，该合同系焦爱国（出租人）与马新燕（承租人）于2019年1月22日签订，约定：租赁房屋坐落在青岛市黄岛区唐宁国际x楼，建筑面积1200平方米，办公楼。租赁期限为2019年2月1日至2024年2月1日。租金：第一年每天1.0元/㎡，第二年每天1.20元/㎡，第三年每天1.50元/㎡，第四年每天1.88元/㎡，第五年每天2.0元/㎡。租赁房屋用途为：培训办公。该证据用以证明由于金泉源公司没有及时供应水、电，导致焦爱国至今都无法履行合同，同时证明焦爱国所有房屋对外的租赁价格与市场价格相吻合。金泉源公司质证称真实性不予认可，对证明事项也不予认可，因为该房屋并没有交付使用，也没有达到验收标准，租赁合同第6条房屋用途为培训办公必须经过房屋验收，即使房屋整体消防验收也不能作为培训办公等商业使用，而该房屋整体也没有通过消防验收，该房屋不具备租赁条件。 5.庭审中，金泉源公司提交《公证书》一份，用以证明2019年11月7日金泉源公司委托山东省青岛市黄岛区公证处对本溪市拍卖金泉源公司拍卖信息进行保全，在特别提示（倒数第4页）已经详细说明了，该房屋焦爱国通过法院拍卖所得，不等同于正常的商品房买卖，焦爱国所获得房屋为现状获得，在该房屋中房屋土地转让费、配套费、税费等费用一直欠缴，房屋没有验收，至今仍处于待建状态，焦爱国购买房屋对存在的瑕疵应自己承担。焦爱国质证称对上述证据真实性无异议，但是对关联性有异议，因为该公证书第1页应经说明了，该公证书不能作为证据使用，金泉源公司对特别提示的解释是错误的解释，因为特别提示的第1条所说的房屋产权手续和前期欠费、税情况及相关瑕疵信息等请竞买人自行查验调查，关于前期的费用，该笔费用与焦爱国司法拍卖房屋没有任何关系，该笔费用是金泉源公司与开发商所应缴纳的相关费用，金泉源公司因此不给焦爱国开通正式水电没有任何依据。 一审法院认定事实：1.2017年8月11日，辽宁省本溪市中级人民法院作出（2014）本执字第88号之五《执行裁定书》，裁定将涉案房产即位于青岛市黄岛区山海景园（唐宁国际）x层办公用房xx-xx户房屋过户给焦爱国及案外人马景昌。2017月9月7日，涉案房屋交接给了焦爱国及案外人马景昌。2.2019年3月21日，金泉源公司及程鲁峰为焦爱国出具《借款协议》一份，载明：今借给金泉源房地产开发有限公司100,000元（拾万元整），借款期限2019年3月22日至2021年3月21日，这期间不要利息，也可提前还款。金泉源房地产有限开发公司同意今天给唐宁国际x层（xx）开通正式水电。以下空白处手写：请打入李晓婧账户农行：潍坊市奎文区支行鸢都分理处账户：62×××64到期后款打到还款账户：62×××38工商银行焦爱国。2019年3月22日，焦爱国依照上述《借款协议》将100,000元支付至李晓婧账户。3.涉案房屋的开发商系金泉源公司，涉案房屋并未竣工验收。2019年11月18日，国网山东省电力公司青岛市黄岛区供电公司（供电人）与金泉源公司（用电人）签订高压供用电合同一份，约定供电人为用电人供电，用电地址为青岛市黄岛区太行山路西，长江路北，即涉案房屋所在区间。4.庭审中，焦爱国提交《房屋租赁合同》一份，该合同系焦爱国（出租人）与马新燕（承租人）于2019年1月22日签订，约定：租赁房屋坐落在青岛市黄岛区唐宁国际x楼，建筑面积1200平方米，办公楼。租赁期限为2019年2月1日至2024年2月1日。租金：第一年每天1.0元/㎡，第二年每天1.20元/㎡，第三年每天1.50元/㎡，第四年每天1.88元/㎡，第五年每天2.0元/㎡。租赁房屋用途为：培训办公。该证据用以证明由于金泉源公司没有及时供应水、电，导致焦爱国至今都无法履行合同，同时证明焦爱国所有房屋对外的租赁价格与市场价格相吻合。金泉源公司质证称真实性不予认可，对证明事项也不予认可，因为该房屋并没有交付使用，也没有达到验收标准，租赁合同第6条房屋用途为培训办公必须经过房屋验收，即使房屋整体消防验收也不能作为培训办公等商业使用，而该房屋整体也没有通过消防验收，该房屋不具备租赁条件。5.庭审中，金泉源公司提交《公证书》一份，用以证明2019年11月7日青岛金泉源房地产开发有限公司委托山东省青岛市黄岛区公证处对本溪市拍卖青岛金泉源房地产开发有限公司拍卖信息进行保全，在特别提示（倒数第4页）已经详细说明了，该房屋是焦爱国通过法院拍卖所得，不等同于正常的商品房买卖，焦爱国所获得房屋为现状获得，在该房屋中房屋土地转让费、配套费、税费等费用一直欠缴，房屋没有验收，至今仍处于待建状态，焦爱国购买房屋对存在的瑕疵应自己承担。焦爱国质证称对上述证据真实性无异议，但是对关联性有异议，因为该公证书第1页应经说明了，该公证书不能作为证据使用，金泉源公司对特别提示的解释是错误的解释，因为特别提示的第1条所说的房屋产权手续和前期欠费、税情况及相关瑕疵信息等请竞买人自行查验调查，关于前期的费用，该笔费用与焦爱国司法拍卖房屋没有任何关系，该笔费用是金泉源公司与开发商所应缴纳的相关费用，金泉源公司因此不给焦爱国开通正式水电没有任何依据。1.2017年8月11日，辽宁省本溪市中级人民法院作出（2014）本执字第88号之五《执行裁定书》，裁定将涉案房产即位于青岛市黄岛区山海景园（唐宁国际）x层办公用房xx-xx户房屋过户给焦爱国及案外人马景昌。2017月9月7日，涉案房屋交接给了焦爱国及案外人马景昌。2.2019年3月21日，金泉源公司及程鲁峰为焦爱国出具《借款协议》一份，载明：今借给金泉源房地产开发有限公司100,000元（拾万元整），借款期限2019年3月22日至2021年3月21日，这期间不要利息，也可提前还款。金泉源房地产有限开发公司同意今天给唐宁国际x层（xx）开通正式水电。以下空白处手写：请打入李晓婧账户农行：潍坊市奎文区支行鸢都分理处账户：62×××64到期后款打到还款账户：62×××38工商银行焦爱国。2019年3月22日，焦爱国依照上述《借款协议》将100000元支付至李晓婧账户。3.涉案房屋的开发商系金泉源公司，涉案房屋并未竣工验收。2019年11月18日，国网山东省电力公司青岛市黄岛区供电公司（供电人）与金泉源公司（用电人）签订高压供用电合同一份，约定供电人为用电人供电，用电地址为青岛市黄岛区太行山路西，长江路北，即涉案房屋所在区间。4.庭审中，焦爱国提交《房屋租赁合同》一份，该合同系焦爱国（出租人）与马新燕（承租人）于2019年1月22日签订，约定：租赁房屋坐落在青岛市黄岛区唐宁国际x楼，建筑面积1200平方米，办公楼。租赁期限为2019年2月1日至2024年2月1日。租金：第一年每天1.0元/㎡，第二年每天1.20元/㎡，第三年每天1.50元/㎡，第四年每天1.88元/㎡，第五年每天2.0元/㎡。租赁房屋用途为：培训办公。该证据用以证明由于金泉源公司没有及时供应水、电，导致焦爱国至今都无法履行合同，同时证明焦爱国所有房屋对外的租赁价格与市场价格相吻合。金泉源公司质证称真实性不予认可，对证明事项也不予认可，因为该房屋并没有交付使用，也没有达到验收标准，租赁合同第6条房屋用途为培训办公必须经过房屋验收，即使房屋整体消防验收也不能作为培训办公等商业使用，而该房屋整体也没有通过消防验收，该房屋不具备租赁条件。5.庭审中，金泉源公司提交《公证书》一份，用以证明2019年11月7日青岛金泉源房地产开发有限公司委托山东省青岛市黄岛区公证处对本溪市拍卖青岛金泉源房地产开发有限公司拍卖信息进行保全，在特别提示（倒数第4页）已经详细说明了，该房屋是焦爱国通过法院拍卖所得，不等同于正常的商品房买卖，焦爱国所获得房屋为现状获得，在该房屋中房屋土地转让费、配套费、税费等费用一直欠缴，房屋没有验收，至今仍处于待建状态，焦爱国购买房屋对存在的瑕疵应自己承担。焦爱国质证称对上述证据真实性无异议，但是对关联性有异议，因为该公证书第1页应经说明了，该公证书不能作为证据使用，金泉源公司对特别提示的解释是错误的解释，因为特别提示的第1条所说的房屋产权手续和前期欠费、税情况及相关瑕疵信息等请竞买人自行查验调查，关于前期的费用，该笔费用与焦爱国司法拍卖房屋没有任何关系，该笔费用是金泉源公司与开发商所应缴纳的相关费用，金泉源公司因此不给焦爱国开通正式水电没有任何依据。 一审法院认为，依照《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。焦爱国及案外人马景昌自辽宁省本溪市中级人民法院的执行裁定书作出之日起正当合法地取得了涉案房屋所有权，可行使占有、使用等权能。涉案房屋虽未竣工验收，但依照金泉源公司与国网山东省电力公司青岛市黄岛区供电公司签订的供用电合同，国网山东省电力公司青岛市黄岛区供电公司已为金泉源公司正式供电，涉案房屋的供用电条件已具备，金泉源公司应为焦爱国就涉案房屋通电。故对焦爱国主张金泉源公司立即为焦爱国所有的涉案房屋通电，于法有据，一审法院予以支持。关于焦爱国主张金泉源公司赔偿其经济损失共计50万元的请求，虽焦爱国提交其与案外人马新燕签订的《房屋租赁合同》用以证明其损失，但金泉源公司对该证据不予认可，且焦爱国亦未提交其他有效证据予以佐证，故对焦爱国的该项主张，一审法院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、金泉源公司于判决生效之日起十日内为焦爱国所有的唐宁国际x层（xx-xx户）通电；二、驳回焦爱国的其他诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取4400元（焦爱国已预交），由焦爱国负担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，焦爱国参加由人民法院委托的司法拍卖，并成功竞得案涉房屋，且由人民法院的生效裁定予以确认。焦爱国对涉诉房屋享有物权，其设立时间为人民法院确认裁定生效之时。焦爱国在对房屋行使物权的过程中，任何单位和个人不得侵犯或妨害其物权的行使。涉案房屋虽未竣工验收，但依照金泉源公司与国网山东省电力公司青岛市黄岛区供电公司签订的供用电合同，国网山东省电力公司青岛市黄岛区供电公司已为金泉源公司正式供电，涉案房屋的供用电条件已具备，且在金泉源公司及程鲁峰为焦爱国于2019年3月21日出具《借款协议》中，金泉源公司同意当天给唐宁国际x层（xx）开通正式水电，金泉源公司应为焦爱国就涉案房屋通电。因焦爱国竞得案涉房屋时，知道该房屋中房屋土地转让费、配套费、税费等费用一直欠缴，房屋没有验收，拍卖时仍处于待建状态，不同于全款购买的商品房，因此，金泉源公司在为焦爱国就涉案房屋通电时产生的相关费用应由焦爱国自行承担，金泉源公司可另行主张。 综上，青岛金泉源房地产开发有限公司的上诉请求不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人青岛金泉源房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘 琰 审判员  孙秀强 审判员  徐镜圆 二〇二一年二月二十三日 法官助理 阚玉龙 书记员李春雨