广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初7926号 原告：张磊，男，1985年2月1日生，壮族，住广西柳州市。 委托诉讼代理人：李庆誉，广西正泰和律师事务所律师。 被告：梁威，男，1979年11月6日生，壮族，住广西南宁市。 原告张磊诉被告梁威民间借贷纠纷一案,本院于2020年11月16日立案后,依法适用简易程序,于2020年1月19日公开开庭进行了审理。原告张磊的委托诉讼代理人李庆誉到庭参加诉讼,被告梁威经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张磊向本院提出诉讼请求:1.请求法院判令被告清偿原告借款本金350000元及利息22458.3元[利息的计算:350000元×3.85%×5个月÷12×4倍=28000元，该利息以350000元为基数，从2020年6月14日起按照2020年10月20日贷款市场1年期报价利率（LPR)3.85%的4倍暂计至2020年11月13日，2020年11月14日以后的利息按照此标准计至借款本息还清之日止]；2.判令被告支付原告实现债权产生的律师代理费17261元（该律师代理费暂计至一审阶段，如一审后新产生的律师代理费另计）。3.判决抵押物 -2- ［南宁市房（不动产权证号为：桂（2020）南宁市不动产权第××号］在合同约定的担保范围内承担担保责任，即对本案第1、2、4项诉讼请求承担担保责任；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由:被告与原告系朋友关系。因被告生活、生意需要资金周转，原被告于2020年5月14日签订一份《抵押借款协议书》，约定：1、被告向原告借款人民币350000元，借款期限为6个月，从2020年5月14日到2020年11月13日止，借款月利率为2%;2、被告自愿以南宁市［不动产权证号为：桂（2020）南宁市不动产权第××号］的房产作为本次借款抵押担保物，为被告借款的本息提供抵押担保；3、如被告未能按期还款，原告为实现债权产生的诉讼费、律师费均由被告承担。同日，原告通过中国工商银行的账户向被告转款350000元。被告收到借款后，向原告出具《借条》证实收款情况。至还款期限届满，被告未能按期偿还借款本息。 被告梁威未到庭，也未提交书面答辩状以及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据符合证据的真实性、关联性及合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告张磊与被告梁威于2020年5月14日签订《抵押借款协议书》，约定被告因生意生活需要资金周转向原告借款，借款金额为350000元，借款期限为6个月，即从2020年5月14日至2020年11月13日，借款月利率为2%，每月13日前付清当月利息；被告自愿以其坐落于南宁市房屋［不动产权证号为：桂（2020）南宁市不动产权第××号］作为借款的抵押担保；如借款到期后被告仍未按期归还借款本金和利息的，被告除继续按约定支付利息及相关款项外，还需向原告支付违约金，从欠款之日起按所欠金额每日0.05%计付；如产生纠纷，由原告所在地法院受理，原告为实现债权所需的诉讼费、保全费、执行费、律师费等一切合理费用，由被告承担。当日，被告向原告出具《借条》一份，载明今借到张磊人民币350000元整，具体事项按2020年5月14日 -3- 签订的《抵押借款协议书》内容执行。当日原告即通过其中国工商银行的账户向被告转账350000元。 双方还就抵押物办理了抵押登记，南宁市自然资源局于2020年5月14日向原告颁发本案抵押房产的不动产登记证明。 2020年11月1日，广西正泰和律师事务所与原告签订《委托代理合同》一份，约定原告就本案纠纷委托广西正泰和律师事务所，该所指派李庆誉律师为原告的一审诉讼代理人，律师服务费为17261元。同日，广西正泰和律师事务所向原告开具该17261元律师代理费的收据。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告梁威向原告张磊借款350000元，有双方签订的《抵押借款协议书》以及原告持有的《借条》原件予以证实，双方债权债务关系明确，法律事实清楚。被告作为完全民事行为能力人应清楚签订协议及出具借条这一行为所产生的民事法律后果。双方约定借款期限为2020年5月14日至2020年11月13日，现还款期限已过，原告称被告尚未偿还借款本金并向其主张，于法有据。被告经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也未向本院提交答辩意见和证据予以抗辩，亦未提交证据对其是否还款进行证明，本院视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由梁威自行承担，故被告梁威应当向原告偿还借款本金350000元。 关于原告主张的借款利息，双方约定借款月利率为2%，原告自认被告已支付了一个月的借款利息，现原告自愿将利率标准调整为按照2020年10月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（3.85%）的四倍计算，在法律规定的范围内，本院予以确认，但利息的起算点应为被告未支付利息之日起算，故被告应当支付的利息及逾期利息应当从2020年6月15日起计算。 关于律师代理费的认定。因被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权，根据双方《抵押借款协议书》的约定，被告应当承担原告为此支付的律师费。且原告已实际支付17261元的律师服务费，并 -4- 有相应的委托代理合同、收据为证，故对于有关要求被告支付律师代理费17261元的诉请，本院予以支持。 本案讼争系被告未依约还款所致，故本案诉讼费由被告全部承担。 对于房屋的优先受偿权,原、被告在《抵押借款协议书》中明确约定被告自愿将其座落于坐落于南宁市房屋［不动产权证号为：桂（2020）南宁市不动产权第××号］作为双方350000元借款本息的抵押担保,并办理了抵押权登记手续,依据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，抵押合同中当事人对抵押担保的范围另有约定的，按照约定。故原告就本案借款本金及利息，对上述房屋在抵押范围内享有优先受偿权。 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条、第二十九条、第三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告梁威向原告张磊偿还借款本金350000元及利息（利息以350000元为基数，按2020年10月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍，从2020年6月15日起计算至实际清偿之日止）； 二、原告张磊对南宁市房屋［不动产权证号为：桂（2020）南宁市不动产权第××号］折价或拍卖、变卖的价款在上述第一项判项的范围内享有优先受偿权； 三、被告梁威向原告张磊支付律师代理费17261元。 -5- 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3573元、保全费2469元（原告已预交），由被告梁威负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  欧凌 二〇二一年一月二十日 书记员  秦晨 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 -6- 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日最高人民法院审判委员会通过） 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 -7- 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 -8- 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007