浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初8368号原告：楼樑，男，1983年1月11日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：楼宗望，男，1951年7月17日出生，汉族，住绍兴市越城区，系原告之父。委托诉讼代理人：张静，女，1984年6月16日出生，汉族，住绍兴市越城区，系原告之妻。被告：谢玲英，女，1968年10月30日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：王利祥，男，1967年9月28日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告楼樑与被告谢玲英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理，依法适用简易程序于2020年11月10日公开开庭进行了审理。后，本院依法追加王利祥为本案共同被告，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告楼樑及其委托诉讼代理人楼宗望、张静，被告谢玲英两次到庭参加诉讼。被告王利祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告楼樑向本院提出以下诉讼请求：一、被告履行与原告双方签订的房地产转让合同的约定，把九节桥河沿8号101住宅的产权过户给原告；二、被告承担本案的所有诉讼费用。追加被告王利祥后，原告明确诉请中的被告指二被告。事实与理由：一、九节桥河沿8号101室住宅，建筑面积42.31平方米，当时原告和被告谢玲英以66.8万元成交，此价格包括交易产生的一切费用及中介费，在双方合同中写得明明白白。二、原告按合同要求按时付足了61.8万元房款（此款中包括交易产生的一切费用及中介费）。按合同要求余款5万元到办妥过户手续付清。三、由于当时被告谢玲英买进房子不到两年，被告谢玲英要求到2020年4月10日前办理过户手续，当时原告同意。但被告谢玲英到2020年4月23日才通知原告到便民中心办理过户手续，原告按约到便民中心接受办理。由于被告谢玲英是委托泱泱房产中介办理手续，在办理过程中，被告谢玲英和中介在中介费上发生分歧，而中介又向原告索要费用，原告拒绝，中介就停止了过户手续办理。当时原告要求被告谢玲英，双方一起去办理过户手续（不需要中介参加），但遭到了被告谢玲英的拒绝。四、2020年4月23日至今，原告几次要求被告谢玲英到便民中心办理过户手续，但均遭到被告谢玲英以没有功夫，人在上海，要原告和中介商量给予费用，并且她没有完全收到61.8万元等理由拒绝过户。五、现原告恳请法院以国家法律、法规、事实及房地产转让合同为依据，作出公正判决，督促被告谢玲英尽快与原告办理九节桥河沿8号101室房产过户手续，维护原告合法权利。被告谢玲英辩称：同意过户，原告把钱给被告，同意过户的。税费由中介支付。被告王利祥未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年2月23日，原告楼樑（乙方）与被告谢玲英（甲方）在中介绍兴市越城区泱泱房屋信息咨询服务部见证下签订《房地产转让合同》一份，约定甲方将坐落于绍兴市越城区××号××室房屋（建筑面积42.31平方米）出卖给乙方；甲方所售房屋设立有抵押，抵押金额为290000元，此抵押金额由甲方负责还清；上述房地产成交总价为668000元，本合同签订当日，乙方向甲方支付定金50000元；款分二次支付给甲方，在2019年2月23日付给甲方定金50000元整，第一次付款于2019年4月10日之前付给甲方568000元，第二次付款于2020年2月10日之前办理过户手续，并付清余款50000元；交易产生的税费（个税、营业税、契税、土地出让金）及其他一切费用均由甲方承担；中介费共计18000元，由甲方承担；甲方最迟于2019年4月10日之前将房屋及附属物品正式交于乙方，并办理好户籍迁移手续，同时结清该房屋已发生的水电有线物业费等各项费用；其他约定事项：第一次付款于2019年4月10日之前付给甲方568000元，并将房屋交给乙方使用，过户时房屋价格有便民中心评估价为准。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告谢玲英出具收条确认收到原告支付的定金50000元。2019年3月3日，被告谢玲英出具收条确认收到原告支付的第一次房款568000元。被告谢玲英于2019年4月3日办理了设立于案涉房屋上的抵押权注销手续。2020年4月23日，双方约定至绍兴市越城区行政服务中心办理过户手续，后因契税支付问题而未完成过户手续。另查明，证人傅某、沈某陈述，案涉合同中的中介费18000元实际为中介费8000元和交易税费10000元。证人沈某表示18000元已由其收取，过户时会予以配合。经核实，被告谢玲英与被告王利祥系夫妻关系。以上事实由原告提交的房地产转让合同1份、收条2份、不动产权证1份、行政服务中心的取单号1份、录音光盘1份，被告谢玲英申请的证人傅某和沈某的证言各1份及当事人的庭审陈述予以证实。被告王利祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。被告谢玲英申请的证人证言，本院将结合本案综合予以认定。本院认为，原告楼樑与被告谢玲英签订的《房地产转让合同》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告谢玲英及证人沈某均确认被告王利祥曾于过户当天去到便民中心协助过户，故可以认为被告王利祥知晓并同意案涉房屋买卖，被告谢玲英构成家事代理，案涉合同效力及于被告王利祥。现原告要求二被告继续履行合同约定，协助办理案涉房屋产权变更登记手续给原告的诉请，符合合同约定，本院予以支持。关于导致双方争议未能协商过户的税费问题，本院认为双方合同明确约定，交易产生的税费（个税、营业税、契税、土地出让金）及其他一切费用均由甲方（被告谢玲英）承担，同时约定中介费18000元由甲方承担，故原告认为其仅按合同约定成交总价支付款项，不再承担其他费用（税费、中介费）的意见，与双方合同约定相符，本院予以采信。双方均应按照合同约定履行。即便按照证人陈述，合同中记载的中介费实际包含中介费和交易税费，但该构成可以算作系中介与被告之间的约定，并不能当然约束原告。证人傅某虽陈述曾问过原告已有房屋套数，原告表示没有，导致实际税费高于预估而未完成过户，但案涉合同内容中并无该项内容的体现；而且，双方合同约定的税费和中介费支付主体均系卖方，明显与一般二手房市场交易习惯不符，被告作为卖方在签订合同时对此应负有更高的应有的审慎注意义务；结合原告与被告谢玲英的录音内容来看，双方在协商过程中，并未提及原告在购房时存在隐瞒、欺骗房屋套数的内容，故本院对证人关于原告隐瞒房屋套数的陈述意见不予采信。综上，双方应按合同关于税费的约定履行。被告王利祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告谢玲英、王利祥应于本判决生效之日起三十日内协助原告楼樑办理坐落于绍兴市越城区××号××室房屋（建筑面积42.31平方米）的产权变更登记手续至原告楼樑名下。案件受理费减半收取5240元，由被告谢玲英、王利祥负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  俞颖尔二〇二一年二月十六日书记员  陈 柠?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。