河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2884号上诉人（原审原告）：吴雨霖，女，汉族，1994年3月20日出生，户籍地湖南省涟源市，经常居住地河南省郑州市。委托诉讼代理人：陈方，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：王政强，河南良承律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：河南绿地城置业有限公司，住所地郑州市**德化街**德化无限城**903。法定代表人：方东兴，该公司总经理。上诉人吴雨霖因与被上诉人河南绿地城置业有限公司（以下简称绿地城公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初13100号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月18日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序由审判员独任审理，于2021年2月25日公开开庭审理了本案。上诉人吴雨霖及其委托诉讼代理人陈方、王政强到庭参加诉讼，绿地城公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴雨霖上诉请求：一、撤销一审法院民事判决第二项，并依法改判，即依法判决被上诉人返还一审法院少判的392827.7元应退金额。二、诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决中认定支付的预付款数额有错误，房屋价款应当计算溢价款，认购协议中明确约定房屋总价款为1849586元，并非1568720元，且支付房款有收据、银行流水等转账记录作为证据提交。请求二审法院依法改判或将本案发回重审。绿地城公司未进行答辩。吴雨霖向一审法院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号190××××****）与《郑州绿地城三区地下车位使用权转让协议》同时撤销合同备案手续及注销预告登记手续，并退还原告预交房款、车位转让费、房屋维修基金、违约金共计971100.03元；2.案件受理费等诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原、被告于2019年8月4日签订编号为190××××****的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于二七区××、同心路南××单元××号房××套（建筑面积137.79平方米），单价每平方米11384.86元，总金额为1568720元。原告于2019年8月4日交纳首付款478720元，另外1090000元付款方式为商业贷款，约定付款时间为2019年10月4日。被告应当在2020年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经勘查单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位五大参建主体联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。被告如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知达到之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。被告收到维修基金8956元、首收付款478720元，商业贷款109000元。涉案房屋至今仍处于未完工状态。一审法院再查明，被告与郑州市原清源物业服务有限公司签订《关于郑州绿地城三区、八区大单车位的协议》，被告委托郑州市原清源物业服务有限公司全权处理负责办理【郑州绿地城】项目地库尚未出让的平面车位使用权转让事宜。郑州市原清源物业服务有限公司向原告代收取车位费共计105000元。原告与被告签订《郑州绿地城三区地下车位使用权转让协议》。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应依约履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案合同中约定有买受人行使约定解除权的情形，即出卖人逾期交房超过60日，且时至今日被告仍不能向原告交房，现解除合同的条件已成就，故原告主张解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号190××××****）与《郑州绿地城三区地下车位使用权转让协议》同时撤销合同备案手续及注销预告登记手续的诉讼请求，合法有据，予以支持。合同解除后，原告应协助被告办理涉案房屋备案注销及预告登记撤销手续；鉴于双方的《商品房买卖合同》及《郑州绿地城三区地下车位使用权转让协议》的解除，被告应退还原告首付款478720元、维修基金8956元、车位费105000元；同时根据合同约定依法支持，被告向原告支付违约金15687.20元；原告的其他诉讼请求，证据不足，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告吴雨霖与被告河南绿地城置业有限公司签订的编号为190××××****的《商品房买卖合同》及《郑州绿地地三区地下车位使用权转让协议》；二、被告河南绿地城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告吴雨霖首付款478720元、维修基金8956元、车位费105000元、违约金15687.2元，共计608363.2元；三、原告吴雨霖于判决生效之日起十日内协助被告河南绿地城置业有限公司办理合同编号为190××××****《商品房买卖合同》备案注销手续及预告登记撤销手续；四、驳回原告吴雨霖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13511元，减半收取6755.5元，由原告吴雨霖负担2523.4元，被告河南绿地城置业有限公司负担4232.1元。余额6667.5元（因原告吴雨霖预交13423元），退给原告吴雨霖。二审期间，吴雨霖提交金额为23530元的契税发票一张，印证一审提交的证据银行流水显示的2020年1月17日转款23530元为契税。本院经审查，认为吴雨霖提交的税收完税证明能够与一审提交的银行流水相印证，对其真实性予以采信。二审经审理查明的事实除同一审一致外，另查明，吴雨霖还于2019年8月4日通过农业银行转账向绿地城公司支付购房款222370元，绿地城公司于2019年9月19日向吴雨霖出具金额为222370元房款收据一份。本院认为，一审法院判决解除吴雨霖与绿地城公司签订的《商品房买卖合同》、《郑州绿地城三区地下车位使用权转让协议》，判决绿地城公司返还吴雨霖首付款478720元、维修基金8956元、车位费105000元、违约金15687.2元，当事人双方均服判未提出异议，本院予以维持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，案涉购房合同解除后，吴雨霖要求绿地城公司返还其于2019年8月4日支付绿地城公司案涉房屋购房款222370元的上诉请求有事实和法律依据，本院予以支持。吴雨霖上诉请求过高部分，因其不能证明系绿地城公司收款或不能证明系案涉房屋的购房款，故该部分上诉请求不能成立，本院不予支持。绿地城公司经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃其抗辩的权利。综上所述，吴雨霖的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初13100号民事判决第一项、第二项、第三项（一、解除原告吴雨霖与被告河南绿地城置业有限公司签订的编号为1900531****的《商品房买卖合同》及《郑州绿地地三区地下车位使用权转让协议》；二、被告河南绿地城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告吴雨霖首付款478720元、维修基金8956元、车位费105000元、违约金15687.2元，共计608363.2元；三、原告吴雨霖于判决生效之日起十日内协助被告河南绿地城置业有限公司办理合同编号为1900531****《商品房买卖合同》备案注销手续及预告登记撤销手续；）。二、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初13100号民事判决第四项。三、被上诉人河南绿地城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还上诉人吴雨霖首付款222370元。四、驳回上诉人吴雨霖其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费13511元，减半收取6755.5元，由吴雨霖负担1755.5元，河南绿地城置业有限公司负担5000元；二审案件受理费7192元，由上诉人吴雨霖负担3192元，由被上诉人河南绿地城置业有限公司负担4000元。本判决为终审判决。审判员  马增军二〇二一年二月二十五日书记员  刘佳辉