四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初12086号 原告：李科，男，1992年5月16日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：吴杰，四川霖澳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：匡嘉鑫，四川霖澳律师事务所律师。 被告：成都月供宝网络科技有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街********。 法定代表人：杨鹏，职务不详。 被告：欧昭兵，男，1968年3月13日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告李科与被告成都月供宝网络科技有限公司（以下简称月供宝公司）、欧昭兵房屋买卖合同纠纷一案，本院在2020年9月23日立案受理后，因被告月供宝公司、欧昭兵下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员徐俊杰适用普通程序于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告李科及其委托诉讼代理人吴杰到庭参加诉讼，被告月供宝公司、欧昭兵经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案现已缺席审理终结。 李科向本院提出诉讼请求：1．判令月供宝公司、欧昭兵承担连带责任共同偿还李科房款240,000元（李科当庭明确该金额减少为160,000元）；2．判令月供宝公司向李科支付赔偿款60,000元；3．判令月供宝公司向李科支付违约金80,000元；4．本案诉讼相关的费用由月供宝公司、欧昭兵承担。 事实和理由：李科于2017年5月与龚其群、温德才签订《存量房买卖合同》，月供宝公司为龚其群、温德才的代理人，后因无法按时办理过户手续，就此而产生的损失，李科与月供宝公司、欧昭兵于2019年8月达成《和解协议》，约定月供宝公司于2020年2月15日前退还李科房款240,000元，于2020年5月15日前赔偿李科经济损失60,000元；欧昭兵对退还240,000元房款承担连带担保责任。协议签订当日，月供宝公司向李科支付了50,000元。2019年底，月供宝公司向李科支付30,000元。现约定的还款时间已过，李科给予月供宝公司充分的履行时间，而月供宝公司以其行为表示拒绝履行，根据《和解协议》约定，月供宝公司需额外向李科支付违约金80,000元。为了维护李科的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，向法院提起诉讼。 月供宝公司、欧昭兵未作答辩，亦未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年5月，龚其群、温德才（出卖方）与李科（买受方）、月供宝公司（代理方）签订《存量房买卖合同》，约定：龚其群、温德才向李科出售位于成都市锦江区××村××组（东城印象小区）1-3-2807号房屋，备案号：2369693，建筑面积84.84平方米，房价款为800000元；合同约定定金50000元，李科向龚其群、温德才支付购房定金，龚其群、温德才将相关权属证明文件（复印件）交与月供宝公司暂管；月供宝公司无条件协助龚其群、温德才、李科且免费办理该房产的过户手续，过户时间为3个月；李科通过按揭贷款的方式购买，李科向龚其群、温德才支付首付款（包括定金）240000元，除上述首付款外，剩余房款为560000元，由银行提供按揭贷款支付。若银行提供的贷款不足，不足的部分由李科向龚其群、温德才补足，作为应付的首付房款；李科因自身问题不能办理按揭贷款，剩余房款李科以现金方式支付于龚其群、温德才。如在约定时间发生无法更名或无法过户的情况下，由月供宝公司承担担保义务，全额退还李科所付的所有款项，更名或过户产生的税费由龚其群、温德才、李科各承担一半。上述合同落款处有李科签字按指印，月供宝公司加盖印章，月供宝公司工作人员在出卖人处签字按指印。后李科先后向月供宝公司支付购房定金50000元、购房首付款190000元，月供宝公司分别向其出具收据一张，合计金额240000元。 2019年8月，李科与月供宝公司、欧昭兵签订《和解协议》，约定鉴于李科2017年通过月供宝公司购买位于双发东城印象1-3-2807号房屋，并向月供宝公司支付购房款240,000元，因月供宝公司未能按时办理好该房屋过户的相关手续，致使李科遭受较大经济损失，月供宝公司负责退还李科所付房款240,000元，并负责赔偿李科经济损失60,000元。自签订本协议之日三个工作日内，由月供宝公司委托第三方通过银行转账方式向李科支付50,000元房款；剩余房款在6个月内付清，即2019年8月15日至2020年2月15日；赔偿款在房款退清后3个月内付清，即2020年2月15日至2020年5月15日；李科在收到月供宝公司付款50,000元后，撤销对月供宝公司的起诉，并在还款期限内不得再次提起诉讼；李科在收到月供宝公司退还赔偿款300,000元后，退还和月供宝公司签订的所有合同及收据，并无条件配合月供宝公司办理相关退房手续。欧昭兵自愿对月供宝公司退款及赔偿承担无限连带担保责任；担保范围包括不限于房款、赔偿款、违约金、实现债权的全部费用。如月供宝公司未按约定时间付完上述所有款项，即判定月供宝公司违约，需额外向李科支付违约金80,000元。上协议落款处有李科签字按手印，月供宝公司加盖印章，欧昭兵签字按手印并手写备注：欧昭兵只担保月供宝公司付清240,000元房款。 另查明，2018年11月8日，李科将月供宝公司起诉至本院，后于2019年9月2日撤回起诉。李科委托律师事务所指派律师代理本案诉讼，为此支付律师费6,000元。 庭审中，李科陈述，月供宝公司称其具有龚其群、温德才授权委托，所以《存量房买卖合同》上出售方签字人员为月供宝公司工作人员；李科还陈述，未能购买案涉房屋，其存在如下损失：购房款资金占用利息损失、房屋涨价溢价损失、诉讼费、律师费、交通费损失。 上述事实，有李科提交的李科、欧昭兵的身份证明、月供宝公司企业查询信息、《存量房买卖合同》、收据、《和解协议》、民事裁定书、《委托代理合同》、业务受理单、支付宝转账凭证、银行转账凭证等以及李科的当庭陈述在案为证。 本院认为，《存量房买卖合同》未经龚其群、温德才签字确认，月供宝公司指派公司员工代签上述合同，但未附龚其群、温德才的书面委托，上述合同不能约束龚其群、温德才。为解决上述合同无法履行的问题，李科与月供宝公司、欧昭兵之间签订的《和解协议》则系各方真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当按约履行自己的义务。现《和解协议》约定退款期限已届满，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李科有权要求月供宝公司退还购房款，扣除月供宝公司已退购房款80,000元，对李科要求月供宝公司退还剩余购房款160,000元的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于赔偿款、违约金。各方签订《和解协议》之时，自愿确定月供宝公司应赔偿李科经济损失60,000元，本院予以确认。现李科按《和解协议》约定，另行主张违约金80,000元。本院认为，我国法律对违约金采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。鉴于各方在签订《和解协议》时已确定李科的损失数额，对李科主张的违约金数额，应予调整。违约金数额的调整，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，综合衡量。现李科举证证明其损失主要包括律师费损失，故本院根据月供宝公司的履约情况、违约程度等因素，酌情确定月供宝公司应向李科支付违约金为18,000元，对李科多张的部分，本院不再支持。 关于欧昭兵的担保责任。根据《和解协议》的约定，欧昭兵对月供宝公司退款及赔偿承担无限连带担保责任；担保范围包括不限于房款、赔偿款、违约金、实现债权的全部费用。该约定明确了欧昭兵承担保证责任的范围，应包括月供宝公司应承担的全部债权。欧昭兵自行在落款处注明的“只担保月供宝公司付清240,000元房款”，未经其他合同相对方确认，对他人不产生法律拘束力。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”和第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”之规定，应依法认定欧昭兵为月供宝公司的上述债务提供了连带责任保证担保，该担保合法有效。欧昭兵应对月供宝公司的上述债务向李科承担连带清偿责任。欧昭兵承担保证责任后，有权向月供宝公司追偿。 综上所述，李科的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告成都月供宝网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告李科购房款160,000元； 二、被告成都月供宝网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李科支付赔偿款60,000元、违约金18,000元； 三、被告欧昭兵对被告成都月供宝网络科技有限公司上述第一、二项债务向原告李科承担连带清偿责任，被告欧昭兵承担担保责任后，有权向被告成都月供宝网络科技有限公司追偿； 四、驳回原告李科的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,000元，公告费300元及后续因公告产生的费用由被告成都月供宝网络科技有限公司、欧昭兵负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐俊杰 二〇二一年二月二日 书记员  覃雪梅