河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1602民初102号原告（反诉被告）：李长长，男，汉族，1991年2月7日生，住河南省周口市川汇区。原告（反诉被告）：赵亚辉，男，汉族，1991年8月8日生，住河南省周口市川汇区。被告（反诉原告）：姚伟，男，汉族，1979年9月20日生，住河南省周口市川汇区。被告（反诉原告）：李从林，男，汉族，1973年3月2日生，住河南省淮阳县。原告（反诉被告）李长长、赵亚辉与被告（反诉原告）姚伟、李从林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李长长、赵亚辉、被告（反诉原告）姚伟、李从林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李长长、赵亚辉向本院提出诉讼请求：请求被告退还已交订金10000元整。事实与理由:2019年3月24日原告承租被告位于大庆路与川汇区××北××玫瑰园××108.109两间门面房,年租金为10万元整,押金4000元,三年无递增房租,乙方承租期间,甲方不得以任何理由终止合同。双方于2019年3月24日签订合同,原告并向被告交付10000元订金,被告承诺原告签订合同后15天交付原告使用,后来推迟2个多月后仍未通知装修。后来在原告不知情的情况下把房屋转租给别人使用,并把我们联系方式拉黑,微信删除,无法联系,通过其他人的电话拨通后态度恶劣,拒绝沟通。因此原告特向法院提出诉讼,请求法院依法作出公正裁决。被告姚伟、李从林辩称：1、我们不应当返还一万元定金,因为我们和原告商量好的,如果原告不租赁本案房屋,我们不退还10000元定金,根据法律规定,原告不租赁本案房屋,也不应当退还定金。本案租赁合同没有生效,因为合同未约定租赁期间,原告也一直没有交付房租。2、原告所说不符合实际情况,答辩人没有承诺原告签订合同后15天交付原告使用,没有推迟2个多月后仍未通知装修,没有在原告不知道的情况下把房屋转租给别人使用,也没有把原告联系方式拉黑、微信删除,无法联系,更没有通过其他人的电话拨通后态度恶劣、拒绝沟通。3、真正的事实是原告提供的租赁合同,签订时并没有约定门面房出租的起始日期和终止日期,是因为签订合同时门面房没有交房,并口头约定在本案门面房交付时,开始计算租赁期限,并由原告一次性支付全年租金100000元和4000元押金,共计104000元金。但是本案门面房交房以后,答辩人一直催原告交房租,原告光说交房租,但是一直拖着不交,后又拖着不见面,直到交房后五个月时,原告才明确告诉答辩人不租本案门面房了,造成答辩人房屋租赁费损失33333多元,无奈之下,答辩人才把本案门面房出租给现在的承租人。综上,本案是原告违反约定,并给答辩人造成四个月的租金33333元损失,应当驳回原告诉讼请求,并由原告赔偿答辩人33333元门面房租金损失。反诉原告姚伟、李从林向本院提出反诉请求：1、请求依法判令反诉被告赔偿反诉原告门面房租金损失33333元;2、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由:2019年3月24日反诉原告和反诉被告签订的租赁合同,签订时并没有约定门面房出租的起始日期和终止日期,是因为签订合同时门面房没有交房,并口头约定在本案门面房交付时,开始计算租赁期限,并由反诉被告一次性支付全年租金100000元和4000元押金,共计104000元。但是本案门面房交房以后,反诉原告一直催反诉被告交房租,反诉被告光说交房租,但是一直拖着不交,后又拖着不见面,直到交房后五个月时,反诉被告才明确告诉反诉原告不租赁本案门面房了,造成反诉原告房屋租赁费损失33333元。请贵院判如所请!反诉被告李长长、赵亚辉辩称：他们要这个钱没有依据，刚开始他们还接电话，后来就联系不上了，微信拉黑了。他们说的事实不对，房子租给我们的时候没有达到交付条件，租的时候说的两层层高一样且室内没有很多柱子，够我们摆4辆汽车。承诺签订合同后15天内交房，但是一直拖了两个月才让我们去看房子，我们去看了之后的发现和他说的不一样，层高低，横梁多，不能用于展示车辆、做办公室，门头只能做小门头，房子事实情况和约定的不一样，我们不能要了。刚开始我们和李从林联系说退房租，我们也去物业办公室协调，李从林说同意返还但是姚伟不同意，后来姚伟不接电话了，2-3个月之后我们发现这个房子已经在我们不知情的情况下租给顺丰快递。从2019年3月份-8月份因为这个房子导致我们没有正常经营，造成损失。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告姚伟、李从林从周口蓝岳置业有限公司购买27幢108、109门面房两间。2019年3月24日原告李长长、赵亚辉与被告姚伟、李从林签订了该房屋租赁合同，合同约定租赁期限为3年，因该房屋未交工，具体起始日期、终止日期合同没有填写，合同同时对租金等内容进行了约定。同日二原告通过微信转账向二被告交纳定金1万元，二被告向二原告出具定金收条一份，内容为“今收到定金1万元姚伟、李从林2019年3月24日”。2019年4月4日或5日，二原告邀请设计师赵某到租赁房屋现场勘验设计装修，4月下旬设计师出具了设计方案，因二楼楼层太低，二原告向二被告表示不愿继续租赁房屋，双方发生纠纷，后诉至法院。另查明，该房屋于2019年6月1日交房。上述事实由商品房买卖合同、租赁合同、定金收条、证人证言、微信转账记录、庭审笔录等附卷佐证。本院认为，原、被告之间的租赁合同双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受到法律保护，合同中虽然没有填写租赁具体起始日期、终止日期，是因为开发商交房日期没有确定，原、被告双方均认可待开发商交房时再填写具体日期，因此该租赁合同自双方当事人签字时生效，各方当事人应当按照合同约定内容享有权利，履行合同义务。原、被告双方在租赁合同签订后交纳定金与出具定金条的行为应视为对租赁合同的补充条款。关于本诉部分，因二原告在签订租赁合同之前已经到租赁房屋内实地查看，该楼房已经封顶，二原告签订租赁合同应视为对租赁房屋现状、结构的充分了解，同时在租赁合同签订后10天左右二原告邀请设计师到租赁房屋现场勘验设计装修方案，更表明了二原告对租赁房屋的认可；该租赁合同因二原告提出解除，二被告获知该解除合同的内容并将该房屋另出租他人，视为双方已经通过实际行动解除了租赁合同，二原告提出因结构和层高的理由解除租赁合同并不符合合同约定的解除条款，也不符合法定解除条件，其诉称“被告承诺原告签订合同后15天交付原告使用,后来推迟2个多月后仍未通知装修”与证人赵某证言相互矛盾，与事实不符，二原告应当对合同解除承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因此，因二原告违约造成合同解除，其所交纳的定金无权要求返还，对其诉讼请求本院依法不予支持。关于反诉部分，虽然《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，……”但本案中因开发商没有确定具体交房日期，从而无法确定收取租金的具体起始时间，无法确定损失的具体起始时间从而无法确定损失额，并且原被告双方在开发商交房之前已经通过实际行动解除了租赁合同，反诉被告通过定金罚则承担了违约责任，因此，对反诉原告姚伟、李从林的反诉请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、驳回原告李长长、赵亚辉的诉讼请求。二、驳回反诉原告姚伟、李从林的反诉请求。案件受理费减半收取25元由原告李长长、赵亚辉负担，反诉费316.66元由反诉原告姚伟、李从林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 陈 东二〇二一年二月一日书记员 刘晨曦