河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初2318号原告：朱金银，汉族，男，1973年2月14日出生，住河南省淮滨县。被告：河南天运置业有限公司，住所地郑州市惠济区南阳路**，统一社会信用代码914101007191828376。法定代表人：史会生。原告朱金银诉被告河南天运置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2021年2月20日公开开庭进行了审理。原告朱金银到庭参加诉讼，被告河南天运置业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱金银向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告退还给原告代收的住房维修基金（5314元）、测绘费（111元）、不动产登记费用（80元），共计金额为伍仟伍佰零伍元（小写5505.00元）及利息；2、请求依法判令被告承担逾期交房的违约责任，其违约金共计人民币为21390.85元；3、合计金额：27127.06元。4、本次诉讼费用应由被告全部承担。事实与理由：原告朱金银与被告河南天运置业有限公司双方于2009年3月12日签订商品房买卖合同（附购房合同复印件1份、附房屋不动产权证书复印件壹分），其商品房屋具体位于郑州市××××以南，丰庆路以东，现定名为富邦名邸二期，楼号为3【幢】2【单元】10【层】中南户，户型二室一厅，用途成套住宅，钢混结构，建筑面积共81.76平方米。自从原告与被告签订合同同时，被告并于2009年3月12日向原告代收取相关办理商品房不动产证应缴纳的费用，其费用包括住房维修基金费用为5414.00元、产权证登记费为80元、测绘费为111.00元、有限电视安装费为256.00元全部代收（附维修基金、测绘费、不动产登记费等收据凭据原告壹份、复印件壹份），在此期间原告曾多次与被告及小区物业公司沟通协商尽快解决办理商品房屋不动产权证相关事宜无果，原告于2019年6月25日特向贵院提起诉讼请求，并于2019年10月8日作出民事判决（附民事判决书、协助执行通知书复印件各一份）；原告于2019年12月19日到郑州市自然资源和规划局办理不动产权证书期间，经相关主管负责单位查询确认其住房维修基金、测绘费、不动产登记费用等相关费用由被告代收的均未上缴相关主管单位，原告在办理不动产权证书期间分别重新进行二次补缴其住房维修基金费用5314.00元、测绘费用39.00元、不动产登记费用80.00元等相关费用（附缴费原始凭证各壹份）。该商品房买卖合同第八条交房期限约定：被告应当在2010年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，具备五大责任主体验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；在此期间内未遭遇不可抗力的情况及恶劣的气候发生，原告未出现逾期付款或违约情况，而因被告河南天运置业有限公司在开发建设“富邦名邸”二期项目过程中，与河南金阁公司发生合作经济纠纷原因致使该工程一直处于停工状态（附郑州市住房保障和房地产管理局关于暂停河南天运置业有限公司有关手续的通知），造成被告至今未按合同约定完成其主体结构施工，未达到五大责任主体验收合格，最终由郑州市政府相关监管部门及辖区的社区管委会与业主代表和建设单位进行多次调解，商定可以于2011年9月份以后任意的期间办理相关入住手续，后续未完成的配套项目工程仍由被告继续完善到位，原告于2012年7月5日与本小区物业公司办理房屋装修手续并缴纳物业管理费589.00元、装饰装修保证金300.00元（附物业公司收取相关费用原始收据及水电费收费凭据原件共7份、缴费通知原件1份，复印件共3份），致使被告逾期违约交房达765天，根据购房合同第九条出卖人逾期交房的违约责任相关约定按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，其已交付房价款共计279619元（附销售不动产统一发票2份），被告应承担逾期交房违约金共计人民币21390.85元。被告河南天运置业有限公司至今仍未按商品房买卖合同第十三、十四条约定出卖人关于装饰、设备、基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，其楼层内的消防设施、供暖管网及配套设备、电梯及外墙装饰均未达到使用要求和合同约定（附实物照片）。原告朱金银为维护自身的合法权益，根据商品房买卖合同具体相关约定及有关法律法规，特向贵院提起诉讼。被告河南天运置业有限公司未到庭亦未答辩。经审理查明：原告朱金银与被告河南天运置业有限公司于2009年3月12日签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：09338692），该合同显示商品房屋具体位于郑州市××××以南，丰庆路以东3【幢】2【单元】10【层】中南户，户型二室一厅，用途成套住宅，钢混结构，建筑面积共81.76平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方3420元，总金额为贰拾柒万玖仟陆百壹拾玖元整。约定金额：59619元，付款方式：现金，约定付款时间：2009-03-12，缴纳比例：21.32%；约定金额：220000元，付款方式：商业贷款，约定时间：2009-04-12，缴纳比例：78.68%。出卖人应当在2010年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列经五大责任主体验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。除本合同第八条规定的情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将给商品房交付买受人使用。逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向收买人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。《中华人民共和国不动产权证书》主要载明：豫（2020）郑州市不动产权第0015314号权利人为朱金银，共有情况单独所有，坐落于金水区××以南，丰庆路以东3号楼2单元10层中南户。河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初21891号民事判决书、河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105执24887号协助执行通知书、河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105执24887号协助执行裁定书显示该判决书已生效执行，涉案房屋所有权人为原告朱金银。2009年3月12日，原告向被告支付首付购房款59619元。2010年2月5日，原告向被告支付按揭款220000元整。被告向原告出具了《销售不动产统一发票》。住房维修基金费用5314元、测绘费用39元、不动产登记费用80元等发票、收据凭证。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明。本案中原告提交的证据足以证明其所述事实，被告经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及答辩的权利，被告在履行合同过程中存在相应违约行为，其应承担违约责任。对原告的诉讼请求本院予以支持。引起本案纠纷的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，故应适用当时的法律法规。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：被告河南天运置业有限公司与本判决生效后十日内退还给原告朱金银代收的住房维修基金5314元、测绘费111元、不动产登记费用80元，并支付原告朱金银逾期交房违约金21390.85元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取239元，由被告河南天运置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 杨 关二〇二一年二月二十四日书记员 蒋月姣