天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初13577号原告：天津市环圣物业服务有限公司，住所地天津市南开区王顶堤林苑北里**楼1门101-104。法定代表人：李波，总经理。委托诉讼代理人：石艳，天津君辉律师事务所律师。被告：段文生，男，1953年7月25日出生，汉族，住天津市南开区。被告：段志斌，男，1984年2月8日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：段文生（父子关系），男，1953年7月25日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市环圣物业服务有限公司（以下简称环圣物业公司）与被告段文生、段志斌物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告环圣物业公司的委托诉讼代理人石艳，被告段文生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。环圣物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付自2014年1月至2020年11月的物业管理服务费4,323.89元；2．案件受理费由被告承担。事实和理由：原告自2014年起与被告小区业主委员会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定原告为被告提供物业服务，收费标准按物业费每月0.5元/㎡。被告房屋计费面积为104.19平方米，拖欠83个月，共计4,323.89元。为保护原告合法权益，故成讼。段文生、段志斌辩称，二被告系隆鹏园1号楼2门401号房屋所有人，房屋建筑面积104.19平方米，欠费时间无异议，但对于原告系小区物业服务企业，其与小区业委会签订物业服务合同的情况，物业收费标准不清楚。从2012年开始一楼开始经营烧烤生意，经营者把烟囱排气到小区，后被城管部门制止。后将废气排到下水道里，使用的机器造成噪音、异味，影响睡眠，2014年后换了另一家烧烤店，经营者也排气至下水道，使用的机器也是造成噪音、异味，影响睡眠和生活，被告多次找到原告，但原告不管；2020年上半年被告来法院调解过一次，但原告没来人，就一直搁置；小区路面翘起，路面不平，我爱人由于地砖路面不平造成崴脚扭伤，后找到原告，原告不管。在这之前被告一直按时交纳物业费，但是从2013年夏天，下大雨6楼开始漏水到4楼我家屋内，排水管周围漏水至屋内，淹了屋内的房顶、吊柜，造成经济损失，找到之前的物业，物业不管，后原告来到小区，被高估也找到物业告知情况，物业没有帮忙修；2012年被告在小区内曾丢过一辆自行车、一辆电动车，报警后找物业，但没有给被告解决；2012年楼道开关坏了，也是被告自己买的开关换好的。所以被告不同意向原告缴纳物业费。本院经审理认定事实如下：原告系物业管理企业，于2014年1月2日与天津市南开区隆鹏园业主会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定物业管理服务期限为两年，自2014年1月3日起至2016年1月2日止，该合同于2014年3月10日在天津市南开区××室进行备案；原告于2016年1月1日与天津市南开区隆鹏园业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定物业管理服务期限为两年，自2016年1月1日起至2017年12月31日止，该合同于2016年2月15日在天津市南开区××室进行备案；原告于2018年1月1日与保山北里居民委员会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定物业管理服务期限为两年，自2018年1月1日起至2019年12月31日止，该合同于2018年2月5日在天津市南开区××室进行备案；原告与天津市南开区隆鹏园业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定物业管理服务期限为五年，自2020年1月1日起至2024年12月31日止，该合同于2020年1月1日在天津市南开区住房和建设委员会物业管理科进行备案。上述四份合同中第六条均约定，物业管理服务费用标准为多层、高层住宅按建筑面积每月每平方米0.5元由业主交纳；业主于每月月初5日内缴纳当月物业费、机电费。另查，被告段文生、段志斌系天津市南开区保山道与澄江路交口西北侧隆鹏园3-3-402产权所有人，房屋建筑面积104.19平方米。本院认为，原告与隆鹏园业主大会、保山北里居委会签订《天津市住宅物业服务合同》，系其真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同合法有效，合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务。综合参考该小区其他业主欠缴物业费案件的审理情况，故对被告应交纳物业管理服务费的数额予以酌减。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决书生效之日起十五日内，被告段文生、段志斌给付原告天津市环圣物业服务有限公司2014年1月至2020年11月期间的物业服务费3,459.11元；二、驳回原告天津市环圣物业服务有限公司其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告段文生、段志斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 莫 荻二〇二一年二月二十二日书记员 刘紫媛附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。