浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0381民初905号原告：叶信都，男，1983年1月15日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：池淑冬，浙江正昌律师事务所律师。被告：林裕珍，男，1988年11月16日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：郑蓓蕾，女，1989年5月12日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告叶信都与被告林裕珍、郑蓓蕾房屋买卖合同纠纷一案，原告向法院提起诉讼，诉请：一、依法判令解除原告和两被告于2018年8月8日签订的《房屋买卖协议书》；二、判令两被告共同返还原告支付的房屋转让款70万元并赔偿利息损失(其中50万元从2018年8月8日起计算至实际履行完毕之日止，其中20万元从2018年12月4日起计算至实际履行完毕之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；三、本案诉讼费用由两被告承担。本院于2021年1月15日立案受理后，依法由审判员蔡芳芳适用简易程序于2021年2月1日公开开庭进行了审理，原告叶信都的委托诉讼代理人池淑冬到庭参加诉讼，被告林裕珍、郑蓓蕾经本院传票合法传票均无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，原告变更第二项诉讼请求为：判令两被告共同返还原告支付的房屋转让款70万元并赔偿利息损失(其中50万元从2018年8月9日起，20万元从2018年12月5日起，均按立案之日的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止)。本案现已审理终结。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2018年8月8日，原告叶信都与被告林裕珍、郑蓓蕾签订一份《房屋买卖协议》，约定：1.两被告将位于瑞安市××镇××幢××单元××室的房产转让给原告，价格为105万元；2.购房款分三期支付，于2018年8月8日支付50万元，于2018年12月30日之前支付20万元，于房屋过户给原告后5日内付清尾款35万元；3.收款人账户为被告林裕珍的建设银行账户（62366814200********）与被告郑蓓蕾的农村信用社账户（62309103990********）；4.两被告应在瑞安市亿佳置业有限公司交付房屋后的15日内协助办理将房屋过户到原告名下的手续。合同签订后，原告于2018年8月8日支付了购房款50万元，被告林裕珍于当日出具一份收款收据确认已经收到首付款50万元。原告于2018年12月4日支付了第二期购房款20万元，被告林裕珍于当日出具一份收款收据确认已经收到上述款项。之后，原告多次催促两被告交付房屋未果。另查明，涉案房屋于2017年10月25日预告登记在被告林裕珍名下，证号为浙（2017）瑞安市不动产证明第0034146号。本院在审理（2019）浙0381民初1720号瑞安五洲小额贷款股份有限公司与林裕珍、郑蓓蕾、林洪玉借款合同纠纷一案中于2019年1月31日裁定查封上述房屋，后该案于2019年6月10日进入执行阶段。2019年7月1日，瑞安市亿佳置业有限公司将竣工房屋交付给被告林裕珍。被告林裕珍将房屋交付给案外人李成件装修，后该房屋因受现场查封而停工处于空置状态。2020年8月4日，涉案房屋在执行程序中被司法拍卖成交，并于2020年8月6日被裁定归买受人所有。本院认为，本案所涉房屋已被本院司法拍卖成交，被告林裕珍已实际不能交付涉案房屋，原告主张解除原告与两被告于2018年8月8日签订的《房屋买卖协议》，本院予以支持。合同解除后，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失，原告主张两被告退还购房款70万元并赔偿相应利息损失，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《民法典》第五百六十三条、第五百六十六条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告叶信都与被告林裕珍、郑蓓蕾于2018年8月8日签订的《房屋买卖协议》；二、被告林裕珍、郑蓓蕾于本判决生效之日起十日内返还原告叶信都购房款700000元并赔偿利息损失（其中50万元从2018年8月9日起，20万元从2018年12月5日起，均按年利率3.85%计算至实际履行完毕之日止），款可交本院转付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11300元，减半收取5650元，由被告林裕珍、郑蓓蕾负担（于判决生效之日起10日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 蔡芳芳二〇二一年二月一日代书记员 林晓雯附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。