浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初12451号 原告：胡克友，男，1932年1月15日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：梅伟健,浙江安瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆克柒，男，1949年7月5日，汉族，住瑞安市，系原告弟弟。 被告：陈平勇，男，1972年3月18日出生，汉族，住瑞安市，现关押在瑞安市看守所。 原告胡克友与被告陈平勇农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月30日以简易程序立案后，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼；被告因被关押在瑞安市看守所，故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡克友向本院提出诉讼请求：1.被告陈平勇立即办理瑞安市××镇××村××幢××室房屋［房产权证号瑞房权证瑞（房）字第0××0号，土地使用权证号瑞国用（2015）第0××6号］的不动产权属初始登记手续与国有土地使用权出让手续；2.被告陈平勇自上述不动产权属初始登记手续办理完成后立即协助原告胡克友办理不动产权属过户登记手续。事实与理由：被执行人陈平勇因瑞枫线山前段拆迁享有坐落于瑞安市××镇××村××幢若干间房屋的所有权。原告与陈平勇经中间人陆克柒介绍达成房屋买卖意向，2009年10月7日双方签订《立房契》，约定陈平勇将其所有的坐落于瑞安市瑞枫线山前段拆迁安××房××幢××室，和第三层套房一间，以410000元的价格出卖给胡克友，付款方式为2009年10月9日前一次付款40万元，余款1万元待房产权证办理完毕后付清。《立房契》上同时有当届村委会主任、村经济合作社书记、村两委干部见证签字。《立房契》签订后，原告通过小姨子詹子茶办理本票方式向中间人陆克柒交付40万元，陆克柒将该款项同其他购房款一道将其中98万元转账给案外人郑昌群，作为陈平勇尚欠郑昌群的房屋建造款直接交纳。原告于2016年初开始装修，经近一年装修作业后入住。原告向瑞安市不动产登记服务中心调查发现，陈平勇于2014年6月11日办理上述房产的房屋所有权证初始登记手续，权证号为瑞房权证瑞（房）字第0××0号，建筑面积45.48平方米。陈平勇于2015年2月25日办理上述房屋的土地使用权初始登记手续，权证号为瑞国用（2015）第0××6号，土地使用权面积6.56平方米，土地性质为国有划拨。现上述房屋所有权证与土地使用权无抵押登记，有查封登记。经原告执行异议、执行异议之诉，瑞安市人民法院作出（2019）浙0381民初13686号民事判决书，判令在申请执行人浙江瑞安农村商业银行股份有限公司与被执行人郑丽萍、陈平勇、周蓓蓓金融借款合同纠纷一案中，不得执行上述房屋。原告认为，原、被告签订的《立房契》合法有效，应受法律保护。被告拒不协助原告办理不动产过户登记手续，已违反合同约定的义务，应当承担违约责任。原告对涉案房屋享有排除执行的合法权益，原告有权要求被告办理不动产过户登记手续。综上所述，原告依据《民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，望贵院判准如诉请求。 被告陈平勇书面答辩称，对原告提供的证据均无异议，同意过户给原告，但不愿意承担诉讼费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实与原告所述一致。 本院认为，原告胡克友与被告陈平勇签订的《立房契》系当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告提出的相应诉请，合法合理，应予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈平勇于本判决生效之日起十日内办理坐落于瑞安市××镇××村××幢××室房屋［房产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第0××0号、土地使用权证号：瑞国用（2015）第0××6号］的不动产权属初始登记申请手续与国有土地使用权出让申请手续。 二、被告陈平勇自自上述不动产权属初始登记完成后、国有土地使用权划拨转出让获得行政审批批准后，立即协助原告胡克友办理不动产权属变更登记至原告胡克友名下的手续。 案件受理费2900元（经批准缓交），减半收取1450元，由被告陈平勇负担（于判决生效之日起三日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  余海瑞 二〇二一年二月二十四日 书记员  戴 星 附录一：原告胡克友提供的证据目录 证据1：原告身份证复印件、被告身份信息查询打印件各1份； 证据2：瑞安市不动产登记信息查询记录1份； 证据3：《立房契》、情况说明复印件各1份，中国银行本票复印件及浙江省农村合作银行进账单复印件等若干份； 证据4：历月电费明细（其中有1份复印件）及用水情况查询清单（其中有1份复印件）各2份； 证据5：执行裁定书复印件及民事判决书复印件各1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 （二）《中华人民共和国民法典》 第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 8 7