浙江省诸暨市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙0681执异38号 案外人（异议人）：魏静华，女，1978年1月21日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 申请执行人：宣建明，男，1971年6月4日出生，汉族，住上海市闸**。 被执行人：王仲力，男，1976年1月31日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 在本院执行申请执行人宣建明与被执行人王仲力民间借贷纠纷一案中，案外人魏静华对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人魏静华称，贵院拍卖的位于××街道××村××路××号××精英名城Ｃ区19幢0102号房产（以下简称涉案房产）系异议人所有，异议人于2009年向诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司缴纳定金50万元，随后考虑到与该公司办理买卖合同过程中，异议人夫妇本身已有一套房产，作为二套房利率增加且按揭首付额度加重而无法承受，遂于2010年8月26日办理离婚手续。2010年11月9日与金鹰房地产开发有限公司办理房产买卖手续，其所缴纳的任何购房款全部由异议人支付。现债权人宣建明提起对王仲力的诉讼，系王仲力个人债务,非夫妻共同债务，因拍卖的涉案房产购房款全部由异议人支付，涉案房产实际所有人应为异议人。现异议人为保障合法权益，特提出异议，望贵院能依法查清事实，将拍卖涉案房产所得款项在支付银行按揭贷款后的余款全部支付给异议人所有。 本院查明：宣建明与王仲力民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月6日作出（2018）浙0681民初10444号民事调解书，确定：王仲力归还宣建明借款本金2000000元，并支付该款自2015年4月15日起至款清之日止按月利率2%计算的利息，款定于2018年10月10日前付清，利随本清。该案审理过程中，经宣建明申请，本院于2018年6月29日作出（2018）浙0681执保846号民事裁定：查封、扣押或冻结王仲力所有的价值人民币200万元的财产。并据此于次日对涉案房产等财产办理了查封登记。调解书生效后，经宣建明申请，本院于2019年1月14日以（2019）浙0681执463号立案执行。2020年4月14日，本院作出（2019）浙0681执463号之一执行裁定，裁定对涉案房产等财产进行拍卖、变卖。 中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下简称工商银行）与王仲力、魏少华、沈玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日作出（2020）浙0681民初11268号民事判决：一、王仲力应归还工商银行借款本金1367094.82元，并支付计算至2020年5月25日止的利息20460.27元及自2020年5月26日起至款还清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，上述款项限本判决生效之日起十日内付清；二、魏少华、沈玲对上述第一项债务承担连带清偿责任，魏少华、沈玲履行义务后有权向王仲力追偿；三、工商银行有权对王仲力所有的位于诸暨市××街道××路××号××幢××号××号××室××号架空楼（抵押权预告登记证号为诸房预抵字第0××7号，预购商品房预告登记证号为诸房预商字第0××0号）经法定程序处置所得价款对上述第一项债权范围内享有优先受偿权。该案审理过程中，经工商银行申请，本院于2020年7月15日作出（2020）浙0681执保1268号民事裁定：查封、扣押或冻结王仲力、魏少华、沈玲所有的价值人民币155万元的财产。并据此于同月17日对涉案房产等财产办理了查封登记。判决生效后，经工商银行申请，本院于2020年12月8日以（2020）浙0681执9961号立案执行。 在执行上述案件过程中，本院于2021年1月1日10时至1月8日11时22分09秒止，将涉案房产在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，以最高价391万元成交。该拍卖所得款项在支付（2020）浙0681执9961号案件的全部执行款项（含诉讼费、执行费）1460925.52元，支付涉案房产过户税费259868.70元，预留腾房及搬家费用50000元后，尚余人民币2139205.78元可用于（2019）浙0681执463号案件的执行。案外人魏静华遂提出上述执行异议。 另查明：王仲力与魏静华于2004年2月2日登记结婚；双方于2010年8月26日登记离婚，离婚协议中“财产处理”约定：“夫妻双方现有汽车一辆（浙ＤＢ××××）归男方所有，位于诸暨市××花园××幢××单元××室房子归女方所有，各自的生活用品归各自所有”；双方又于2013年8月7日登记结婚。2010年11月9日，王仲力与诸暨市新城金鹰房地产开发有限公司（以下简称新城公司）签订商品房买卖合同（编号：41012181）一份，合同约定：王仲力向新城公司购买涉案房产，该商品房及相关用房总房款3617132元，自本合同签订之日起支付房款人民币1447132元，剩余房款人民币2170000元进行银行按揭。2010年12月21日，新城公司开具付款人为王仲力、金额为1094030元（含天燃气安装费6000元、数字电视安装费898元）、款项性质为预售购房款的销售不动产统一发票，同日，新城公司还向王仲力开具收到物业维修基金8065元的浙江省统一收款收据，2011年7月1日，新城公司开具付款人为王仲力、金额为360000元、款项性质为预售购房款的销售不动产统一发票。涉案房产于2011年1月20日办理商品房预告登记，预告证号为××号。本院（2020）浙0681民初11268号民事判决查明：2013年3月25日，王仲力向工商银行借款217万元用于购买涉案房产，借款期限自2013年3月25日至2028年3月25日，王仲力提供涉案房产作抵押担保。2013年3月13日，双方办理了抵押预告登记，预告登记证号为诸房预抵字第0××7号。上述借款本息由王仲力正常支付至2019年6月25日，后未按约定支付本息。 上述事实，由（2018）浙0681民初10444号民事调解书、（2020）浙0681民初11268号民事判决书、（2018）浙0681执保846号民事裁定书、（2020）浙0681执保1268号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证、执行案件立案审查流程管理信息表、（2019）浙0681执463号之一执行裁定书、阿里巴巴网络平台司法拍卖资料、（2020）浙0681执463号之五执行裁定书、执行笔录、协助执行通知书、不动产登记查询证明、抵押权预告登记证等证据，魏静华提供的离婚登记审查处理表、离婚协议书、商品房买卖合同、商品房预告登记证、销售不动产统一发票、浙江省统一收款收据、刷卡凭证、借记卡账户历史明细清单等证据材料所证实。 本院认为，虽王仲力与魏静华系夫妻，但本院（2019）浙0681执463号案件王仲力对宣建明所负债务，执行依据确定债务人为王仲力，且至今未经法律程序确定魏静华对该债务承担责任，故应确定为王仲力个人债务；本院应当执行王仲力个人财产或者其在夫妻共同财产中所占的一半份额。因涉案房产系本院（2020）浙0681执9961号案件的抵押财产，当王仲力等被执行人不履行该案执行依据确定的金钱给付义务时，本院依法可对涉案房产进行拍卖处置。现因涉案房产的拍卖所得款项在实现抵押权后尚有余额，对该余额款项案外人魏静华提出系其个人所有，应排除用于王仲力个人债务案件执行的异议，即不能用于本院（2019）浙0681执463号案件王仲力债务的清偿。因拍卖所得款项系涉案房产所有权形式的转换，故结合案件的具体情况，魏静华实质系对执行标的涉案房产所有权提出的异议，即其对涉案房产主张全部所有权。因王仲力与魏静华的夫妻关系存在结婚-离婚-复婚三个阶段，故涉案房产所有权归属与两人的婚姻关系状态变化直接相关。涉案房产系两人于2010年8月26日离婚后由王仲力购买，其购房款由首付和按揭二部分组成，故涉案房产的首付款部分价值属于王仲力的个人财产；但因两人又于2013年8月7日登记结婚，故此前归还的按揭贷款部分涉案房产价值亦属于王仲力的个人财产，而此后归还的按揭贷款部分涉案房产价值则属于两人的夫妻共同财产。魏静华关于首付款包括其于2009年支付的定金50万元的主张，因未能提供证据证明，且与商品房买卖合同约定的内容不符，本院不予采信；且假使魏静华能提供证据证实其该主张成立，该部分款项的涉案房产价值亦属于两人的夫妻共同财产。综上，涉案房产系王仲力与魏静华的夫妻共同财产，其中王仲力占有其中的大部分份额；因拍卖所得款项系涉案房产的财产形式转化，故涉案房产的拍卖所得款项亦属于两人的夫妻共同财产；该拍卖所得款项在实现抵押权后的余额亦属于两人的夫妻共同财产。因在异议审查程序中，本院无法确定王仲力对涉案房产拍卖所得款项在实现抵押权后的余额款项所占的具体份额。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定之精神，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，但在共有财产分割之前，原则上不得对该财产进行处分。由于涉案房产拍卖所得款项在实现抵押权后的余额款项属于王仲力与魏静华共同共有，故在依法确定王仲力所占份额之前，本院可以继续提存该款项，但不得处分。综上，案外人魏静华以涉案房产及拍卖所得款项属其所有为由提出的排除执行异议，理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人魏静华提出的执行异议请求（但在依法确定被执行人王仲力对涉案房屋拍卖所得款项在实现抵押权后的余额款项所占份额之前，本院应中止对该余额款项采取处分措施）。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  徐平君 审判员  边 防 审判员  陈 波 二〇二一年二月二十六日 书记员  吴 洒