湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1129民初52号原告：王青旺，男，1959年4月9日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。委托诉讼代理人：曾昭国，湖南苍松律师事务所律师，特别代理。被告：永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司，住所地：湖南省江**瑶族自治县沱江镇阳华路，统一社会信用代码：91431129772270828B。法定代表人：白满娥，系公司总经理。委托诉讼代理人：马秋鸿，湖南苍松律师事务所律师，特别代理。被告：陈华，女，1986年8月15日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。原告王青旺与被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司（以下简称爱塞丽雅公司）、陈华民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理，依法适用简易程序，于2021年1月18日公开开庭进行审理，原告王青旺及其委托诉讼代理人曾昭国到庭参加诉讼，被告陈华到庭参加诉讼，被告爱塞丽雅公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王青旺向本院提出以下诉讼请求：请求人民法院判令两被告连带偿还原告借款100000元及利息，利息从2017年11月10日起按照月利率2%计算至借款本息偿清止；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年11月10日，被告爱塞丽雅公司因资金周转困难向原告借款100000元，双方约定年利率10%，被告陈华为担保人，在被告爱塞丽雅公司偿还不能时，由被告陈华偿还借款。经原告多次催促还款未果，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告爱塞丽雅公司辩称，1.本案应定性为商品房预约合同纠纷，原、被告签订了《[爱塞丽雅城市广场商铺卡]内部员工申领协议书》，100000元系被答辩人购买爱塞丽雅城市广场商铺卡诚意金，双方不是民间借贷关系；2.该100000元的退款条件未达成，根据双方签订的《[爱塞丽雅城市广场商铺卡]内部员工申领协议书》第3点约定：“本协议优惠有效期限截至本项目通知的商业开盘或选铺后15日止，如乙方在商铺开盘或选铺后15日未选中商铺时可以办理退款手续，甲方在15个工作日将壹拾万元诚意金退还给乙方（该十五个工作日不计息），同时按诚意金的10%的年利息计算利息支付给乙方。”现爱塞丽雅城市广场商业项目未开盘，未满足诚意金退款条件。原告可以等该项目开盘时，选择购买商铺或退款。被告陈华辩称，被告陈华原系被告爱塞丽雅公司员工，2017年11月10日，被告陈华将公司内部员工认购商铺指标转让给原告，原告自愿签订协议并缴纳诚意金，该款由被告爱塞丽雅公司收取。被告陈华未收取原告王青旺任何费用，也不是担保人。现被告爱塞丽雅公司城市广场项目未开盘，原告应当在项目开盘后再请求退还诚意金。根据以上事实，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定法律事实如下：2017年11月10日，原告王青旺与被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司签订了《[爱塞丽雅城市广场商铺卡]内部员工申领协议书》，当天，原告王青旺向被告爱塞丽雅公司转账100000元，被告爱塞丽雅公司向原告王青旺出具《收据》一份。原告王青旺与被告爱塞丽雅公司签订的《[爱塞丽雅城市广场商铺卡]内部员工申领协议书》第2点约定：乙方持本协议购买爱塞丽雅·城市广场商铺时，可享受相应的购铺优惠：乙方所缴纳的壹拾万元诚意金可冲抵贰拾伍万元的商铺购房款（优惠的壹拾伍万元直接从总商铺购买款中减除），同时还享有日进斗金的优惠政策（即从签订本申领协议次日起，至甲方通知的开盘或选房之日止，可享受100/天的优惠，按实际天数×100元=总共优惠金额）。第3点约定：本协议优惠有效期限截至本项目通知的商业开盘或选铺后15日止，如乙方在商铺开盘或选铺后15日未选中商铺时可以办理退款手续，甲方在15个工作日将壹拾万元诚意金退还给乙方（该十五个工作日不计息），同时按诚意金的10%的年利息计算利息支付给乙方。该申领协议书系被告爱塞丽雅公司内部发行，被告陈华将该指标转让给原告王青旺。被告陈华在《[爱塞丽雅城市广场商铺卡]内部员工申领协议书》上注明：“如未选中满意房源，公司不退钱的情况下，由本人承担11万元。陈华。”以上事实有原、被告陈述和原告提交《内部员工申领协议书》一份、《收据》一份、《个人明细对账表》一份等证据予以证实，足以认定。本院认为：本案原告王青旺与被告爱塞丽雅公司签订的《（爱塞丽雅城市广场商铺卡）内部员工申领协议书》属于预约合同，是为了将来确定商品房买卖合同而签订的合同，本案应为商品房预约合同纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。原告王青旺、被告爱塞丽雅公司协议未约定开盘时间，至今，被告爱塞丽雅公司的商铺也未开盘，原告没有选择被告爱塞丽雅公司的商铺开盘时选购商铺，而是请求被告爱塞丽雅公司未开盘时退还100000元诚意金。被告爱塞丽雅公司愿在爱塞丽雅公司的商铺开盘后予以诚意金的退款。原告现在请求退还诚意金的诉讼请求，本院予以支持。原告提出诚意金的利息请求，本院认为原告王青旺、被告爱塞丽雅公司签订的《（爱塞丽雅城市广场商铺卡）内部员工申领协议书》属于预约合同，案涉诚意金是原告王青旺提供缴纳钱款来确定其购房的优先权及享有的优惠，诚意金的利息请求应当在被告爱塞丽雅公司同意退还诚意金之后的利息可以支持。至今，原告王青旺、被告爱塞丽雅公司对退还诚意金没有达成协议，本院对原告提出的诚意金的利息请求本院不予支持。被告陈华在申领协议书上承诺在被告爱塞丽雅公司未返还原告缴纳的诚意金及利息时，由被告陈华承担给付110000元的担保，原告王青旺并未在被告爱塞丽雅公司开盘时选购商铺，原告请求被告陈华承担担保责任的请求，本院不予支持。被告爱塞丽雅公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十九条、第五百七十七条、第五百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告王青旺诚意金100000元；二、驳回原告王青旺的其他诉讼请求。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告永州爱塞丽雅商贸旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  吴木东二〇二一年二月三日法官助理贾鑫书记员蒋团杰附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百五十九条附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。