江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初12415号原告：江苏美泉物业管理有限公司，住所地江阴市长江路****。法定代表人：郁震方，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡国春，江苏振强律师事务所律师。委托诉讼代理人：符豪浩，江苏振强律师事务所实习律师。被告：施芳，女，1976年6月7日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：范军，男，1973年3月30日出生，汉族，住江阴市，系施芳丈夫。原告江苏美泉物业管理有限公司（以下简称美泉公司）与被告施芳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月12日、2021年2月7日公开开庭进行了审理。原告美泉公司委托诉讼代理人胡国春、符豪浩到庭参加诉讼，被告施芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告美泉公司向本院提出诉讼请求，请求判令被告：1、支付2016年1月1日至2016年12月31日物业管理费人民币6987.12元；2、支付2016年物业费滞纳金（从2019年9月10日起开始计算至其实际支付之日止按照LPR利率计算）；3、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与江苏阳光置业发展有限公司（以下简称阳光公司）签订了《前期物业服务合同》，约定由原告向其开发的小区提供物业管理服务，委托管理期限自2010年3月28日至2013年12月30日止，后原告与阳光国际花园业主委员会于2014年1月30日签订了《物业服务合同》，合同期限自2014年1月1日至2014年12月31日。后原告虽未与阳光国际花园业主委员会续签合同，但物业仍然继续提供服务，业主委员会也并未表示拒绝。根据2017年1月4日的阳光国际花园临时管委会公告，2015年1月1日至2016年12月31日的物业费用按照《前期物业服务合同》进行收取。《前期物业服务合同》约定业主按拥有的建筑面积交纳物业费，洋房2元/月*平方米，业主原则上应于每年的1月10日前交纳上半年物业管理费，7月10日交纳下半年物业费，支付滞纳金自未交款之日计算，按日万分之三计算。《物业服务合同》约定业主按其拥有物业的建筑面积交纳物业费，洋房按1.4元/月*平方米计算，业主应于2014年12月30日前交纳清物业费用。被告系上述物业60-302号的业主，建筑面积291.13平方米，理应于2016年12月31日前交纳从2016年1月1日至2016年12月31日的物业管理费用人民币6987.12元，但被告一直拒绝交纳。合同履行期内，原告按合同为被告所在小区提供了合格的物业管理服务，但被告拒绝履行缴费义务。为维护自身权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告施芳未答辩也未提供证据。本院经审理认定事实如下:2010年3月，江阴市好管家物业管理有限公司（以下简称好管家公司）与阳光公司签订了《前期物业服务合同》，约定好管家公司为阳光国际花园（二期）提供物业管理服务，委托期限为2010年3月28日起至2013年12月30日，第六条约定物业服务收费选择包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，实行政府指导价，其中复式花园洋房、高层、小高层2元/月/平方米，第七条约定业主应于房屋交付之日次月起交纳物业服务费用，物业服务费用按先交纳后使用原则，每半年交纳一次，业主或物业使用人应在每年1月10日前交纳清上半年的物业管理费，7月10日前交纳清下半年的物业管理费，履行交纳义务。第二十四条约定业主或物业使用人违反本合同第六条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，自未交款之日起按每日万分之三的标准向乙方支付滞纳金，并补足欠款金额。2014年1月30日阳光国际花园业主委员会与好管家公司签订《物业服务合同》，约定服务期限自2014年1月1日至2014年12月31日止，好管家公司提供的物业管理服务费以五级服务标准实施。第十一条约定：2014年度物业服务费用采取酬金制服务方式，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，复式花园洋房标准为1.4元/月/平方米（其中物业费为0.9元，能耗费用及电梯使用费0.5元）。双方约定委托好管家公司收取2014年度物业服务费，全年服务费用总额为397.56万元。2015年8月好管家公司变更为美泉公司。2017年1月14日阳光国际花园临时管委会向小区业主发出《公告》，其中写明：“……四、2017年的物业费和能耗费，临时管委会将适时收取，以保证小区的正常运行，收费标准另行公告；五、根据《物业管理条例》和市相关会议精神，业主2016年12月31日之前欠交的物业费，仍由美泉物业按《前期物业服务合同》收取，请小区业主配合……”在本案审理过程中，经本院向江阴市住房和城乡建设局（以下简称住建局）调查，因当时物业公司与业委会存在纠纷，住建局和澄江街道办事处等单位和部门组成阳光国际花园临时管委会，发《公告》主要是为了新旧物业的平稳过渡，《公告》内容未得到全体业主的同意，阳光国际花园临时管委会无法律上的主体资格。另查明，施芳系阳光国际花园60号302室的业主，建筑面积291.13平方米，审理中美泉公司确认施芳已支付2014年和2015年的物业费，结欠2016年的物业服务费。2019年8月7日江苏振强律师事务所受美泉公司委托通过短信向施芳发出催款通知，要求施芳在收到通知后一周内向美泉公司交纳2016年物业服务费6987.12元，2019年9月2日又向施芳发送了物业催款函，施芳予以拒收。以上事实，有《前期物业服务合同》、《物业服务合同》、2016年物业服务记录、《公告》、催款短信凭证、商品房销售结算清单及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为：美泉公司与阳光国际花园业主委员会签订的《物业服务合同》，对包括施芳在内的全体业主具有法律约束力。施芳作为小区的业主，应当依约按时足额交纳物业管理服务费。《物业服务合同》到期后，美泉公司继续提供了2016年的物业服务，其主张施芳给付2016年的物业管理服务费，本院依法予以支持。美泉公司主张根据阳光国际花园临时管委会《公告》的标准，按《前期物业服务合同》2元/月/平方米收取物业费，因阳光国际花园临时管委会并不具备相应主体资格，《公告》内容亦未经全体业主同意，《前期物业管理服务合同》不能作为双方履行权利义务的依据，故物业服务费应按最近一期美泉公司与阳光国际花园业主委员会签订的《物业服务合同》标准即1.4元/月/平方米收取为宜，2016年物业管理服务费4890.98元，超出该部分诉讼请求本院不予支持。施芳作为小区的业主，应当依约按时足额交纳物业费，其未能按时交纳，经美泉公司催收在合理期限亦未能按期交纳，美泉公司主张的相应利息损失符合法律规定，本院依法予以支持。施芳怠于行使自己的民事权利，经本院合法传唤既不到庭也不提供反驳证据，施芳应当承担由此产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条，《物业管理条例》第四十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、施芳应于本判决发生法律效力之日起十日内给付江苏美泉物业管理有限公司2016年物业管理服务费4890.98元及利息（该款自2019年9月10日起至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；二、驳回江苏美泉物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元（江苏美泉物业管理有限公司已预交），由施芳负担，于本判决发生法律效力后十日内给付江苏美泉物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员 王 芳二〇二一年二月十九日书记员 潘燕青附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3.《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。