连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初5601号原告：中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海东路**。法定代表人：朱亮生，行长。委托诉讼代理人：管兵，江苏善典律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹广征，男，系原告职工，1962年11月24日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：成明荣，男，1975年10月20日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：谢善秀，女，1971年7月20日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司，，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路**法定代表人：胡德中，执行董事。原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行（以下简称“建行赣榆支行”）与被告成明荣、谢善秀、连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司（以下简称“锦泰房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行赣榆支行的委托诉讼代理人管兵、曹广征到庭参加了诉讼，被告成明荣、谢善秀、锦泰房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告成明荣、谢善秀偿还借款本金369515元、利息19043.81元及罚息1810.54元（利息、罚息暂算至2020年5月25日，其后的利息、罚息按合同约定计算至实际付清之日止），支付律师费19518.47元；2、判令被告锦泰房地产公司对上述债务承担连带保证责任；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年被告成明荣、谢善秀与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告申请贷款用于购买赣榆区青口镇锦绣江某花园二期第38幢1单元402室的房屋，双方就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、担保形式、违约情形及处理办法等进行了约定。原告与被告锦泰房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告锦泰房地产公司对上述借款承担保证责任。合同签订后，原告按约向被告发放借款422000元，被告未按合同约定履行还款义务，已经违法合同约定，经原告多次催要未果，诉至法院。被告成明荣、谢善秀、锦泰房地产公司均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年，被告成明荣、谢善秀与原告建行赣榆支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金422000元，借款期限为180个月（即2016年9月6日至2031年9月6日），借款用途为购置位于连云港市赣榆区产。被告成明荣、谢善秀授权贷款人将贷款一次性划入锦泰房地产公司的32001657136052508058账户。贷款利率采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；每期还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款实际发放对日的，则在当月最后一日为约定还款日。还款方式为委托扣款方式。还款方法为等额本息还款法（即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息），担保方式为抵（质）押加保证。抵押财产为青口镇锦绣江某花园二期第383幢1单元402室。2016年9月8日，原告建行赣榆支行将422000元的贷款划入被告成明荣、谢善秀指定的被告锦泰房地产公司账户中。截至2019年4月8日，被告成明荣、谢善秀已偿还本金52485元，利息43839.67元，尚欠借款本金369515元及利息28201.42元、罚息4309.82元至今未还，因此产生诉争。另查明，2009年1月20日，被告锦泰房地产公司与原告建行赣榆支行签订《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定：债务人是指因购置座落于青口镇镇海路项目所属之锦绣江某房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与乙方（建行赣榆支行）发生借贷关系的全部债务人，被保证的债权是指2009年1月20日至2019年1月20日期间因向乙方（建行赣榆支行）发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为（币种）200000000金额（大写）贰亿。在上述期间内的任一时点，只要乙方（建行赣榆支行）对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，乙方（建行赣榆支行）可以连续向债务人提供贷款。甲方（锦泰房地产公司）在该最高额内对乙方（建行赣榆支行）因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数。尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方（建行赣榆支行）为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费某）、保证方式为连带责任保证。保证期间按乙方（建行赣榆支行）对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方（建行赣榆支行）与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误，收执之日。还查明，被告成明荣、谢善秀购买的位于赣榆区青口镇锦绣江某花园小区二期第38幢1单元402室房产产至今未办理房屋所有权证书及他项权证书。本院认为，被告成明荣、谢善秀与原告建行赣榆支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照约定履行各自的权利义务。原告建行赣榆支行已按合同约定将借款本金422000元支付给被告成明荣、谢善秀指定的银行账户，被告成明荣、谢善秀未按约偿还借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告成明荣、谢善秀自愿以其所有的房产为涉案贷款提供抵押担保但未办理抵押登记手续，抵押权未生效，不产生物权效力，原告无权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。关于律师费19518.47元，因原告建行赣榆支行已提供证据予以证明，故对原告该项请求，本院予以支持。被告锦泰房地产公司自愿为被告成明荣、谢善秀的上述债务承担连带担保责任，原告建设银行赣榆支行在保证期间有效期内向作为保证人的被告锦泰房地产公司主张权利，符合担保法的规定，故被告锦泰房地产公司应当对上述债务承担连带保证责任。被告成明荣、谢善秀、锦泰房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，对原告建行赣榆支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成明荣、谢善秀应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金369515元及利息、罚息（截止2020年5月25日的利息为19043.81元，罚息为1810.54元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际还清之日止）；二、被告成明荣、谢善秀应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行给付律师费19518.47元；三、被告连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告成明荣、谢善秀追偿。如果被告成明荣、谢善秀、连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7448元，由被告成明荣、谢善秀、连云港赣榆锦泰房地产开发有限公司负担（以上款项原告已预交，三被告应于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  张 莹审 判 员  宋慧秋人民陪审员  周建浩二〇二一年二月二十二日法官 助理  毛 萍书 记 员  徐 敏法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……；抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。