贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初18543号 原告：李琴，女，汉族，生于1973年7月27日，现住贵州省毕节市七星关区。 被告：彭科慧，女，1970年7月22日出生，住贵州省毕节市七星关区。 第三人：毕节市政通房地产开发有限责任公司，住所地：毕节市七星关区百里杜鹃路中段政通财富大厦**。 统一社会信用代码：91520500709552726W。 法定代表人：徐忠杰，系该公司执行董事兼总经理。 原告与被告以及第三人案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序于2021年1月11日和2021年1月29日公开开庭进行审理。原被告均到庭参加诉讼。第三人未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.撤销七星关区人民法院作出的（2020）黔0502执异348号《执行裁定书》；2.立即解除对位于贵州省毕节市七星关区房屋的查封；3.确认位于贵州省毕节市七星关区房屋属于原告所有；4.本案的诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告将其第一项诉讼请求变更为：不得执行位于贵州省毕节市七星关区房屋。 事实与理由：一、原告系涉案房屋的实际所有人。该房屋是原告于2005年2月7日向第三人毕节市政通房地产开发有限责任公司(以下简称：“政通公司”）购买，双方签订了《商品房买卖合同》。原告分多次陆续向政通公司以现金的方式支付了全部购房款以及房屋维修基金。政通公司于2008年9月将该房交付给原告后，原告就将涉案房屋用于开设“超英美容院”及居住至今，但由于涉案房屋的层高和原告与第三人签定的《商品房买卖合同》约定的层高不相符双方产生纠纷，原告于2011年将第三人起诉至七星关区人民法院，七星关区法院于2011年7月26日作出了（2010）黔毕民初字第0120号判决，原告不服上诉到毕节市中级人民法院。中院于2011年11月28日作出了（2011）黔毕中民终字第968号民事裁定书，以原判决认定事实不清，发回七星关区法院重审。七星关区法院于2014年9月20日作出（2012）黔毕民初字第686号判决，政通公司不服，又上诉到毕节市中级人民法院，毕节中院于2015年4月17日作出（2014）黔毕中民终字第1799号民事判决书。由于原告和第三人因《商品房买卖合同》纠纷诉讼，导致涉案房屋没有及时办理《不动产权证书》，原告和第三人政通公司诉讼结束后，又因政通公司自身的原因，政通公司到2020年9月也没有给原告办理产权登记。直到2020年10月政通公司通知可以办理产权证书时，原告才得知涉案房屋已被七星关区人民法院查封，不能办理产权转移登记。 二、原告于2020年11月13日向七星关区人民法院提出书面异议，向七星关区法院主张涉案房屋属于原告所有，并向法院提供了原告买房的合同及交款依据，请求法院依法解除对位于七星关区房屋的查封，但七关区人民法院执行局以原告没有提交银流水为由，不顾及本案的事实，驳回了原告的异议请求。 三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合司；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。原告因2020年10月在毕节市住房和城乡建设局办理不动产所有权证书时，得知我向政通公司购买的位于毕节市七星关区星关区法院查封。该房产属于原告所有，七星关区人民法院应该立即依法解除对该房的查封，切实维护原告的合法权益。 综上所述，原告认为，原告与政通公司签订的《商品房买卖合同》合法、有效，并且得到了切实的履行，原告对涉案房屋进行了事实上的占有和管理使用，被告与政通公司的债务纠纷并不能对原告所购买的房屋产生任何冲突和影响，原告系该涉案房屋的实际所有人。被告向七星关区院主张将原告的合法房屋财产予以查封执行，损害了原告的合法物权，显然是错误的。据此，原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、227条规定，向本院提起诉讼。 被告彭科慧辩称，我也是受害者，法院的查封我也无法判定，原告起诉我错误，因为不是我查封的，是法院查封的。 本院经审理查明，2005年2月7日，原告李琴与第三人政通公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买第三人政通公司开发建设的位于贵州省毕节市七星关区，房屋用途为住宅，购房总金额为364172.00元，付款方式为首付110172.80元，余款254000.00元按揭贷款付清。房屋交付时间为2006年8月30日前。产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告分别于2005年2月7日、2007年12月24日、2008年1月2日、2008年9月23日支付第三人购房款110172.80元、100000.00元、90000.00元、63999.20元。2008年10月7日，第三人政通公司向原告交付涉案房屋。原告用于经营七星关区超英美容中心至今。 另查明，2019年6月14日，本院作出（2017）黔0502执240号执行裁定书，查封位于贵州省毕节市七星关区屋，查封期限为三年。2020年10月，第三人政通公司通知原告提交资料办理涉案房屋的不动产权证书，原告得知其房屋已被本院查封，不能办理产权转移登记。2020年11月13日，原告向本院提出执行异议。本院于2020年11月30日作出（2020）黔0502执异348号执行裁定书，驳回原告李琴的异议请求。原告李琴不服，于2020年12月7日诉来本院，并提出前述诉讼请求。 最后查明，因第三人逾期办证，毕节市中级人民法院于2015年4月17日作出（2014）黔毕中民终字第1799号民事判决书，判决第三人支付原告逾期办证违约金3641.72元及在该判决书生效之日起90日内为原告办理涉案房屋的有关产权证书。但第三人未按照该判决明确的履行期限办理涉案房屋的产权证书。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，原告与第三人已于2005年2月7日签订《商品房买卖合同》，已于2008年9月23日支付完毕全部购房款，同时，第三人于2008年10月7日将涉案房屋交付给原告，原告用于经营超英美容院至今。最后，并非由于原告的原因导致不能办理涉案房屋的转移登记。因此，原告对涉案房屋享有的权益足以排除（2017）黔0502执240号执行案件的强制执行，故本院不得强制执行位于贵州省毕节市七星关区屋，同时，对其采取的查封措施应当予以解除。故对原告提出的不得强制执行位于贵州省毕节市七星关区屋并解除对该房屋的查封措施的请求，本院予以支持。 对于原告要求确认位于贵州省毕节市七星关区房屋属于其所有的请求，本院予以支持。理由如下：根据《中华人民共和国民法典》第二百六十六条：“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”之规定，本案中，原告与第三人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原告依法取得《商品房买卖合同》项下的位于贵州省毕节市七星关区房屋的所有权。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款：“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”之规定，可以在本案中一并对原告要求确认其对位于贵州省毕节市七星关区房屋享有所有权的请求作出处理。 综上所述，据此，依照《中华人民共和国民法典》第二百六十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款、第三百一十四条之规定，判决如下： 一、不得执行位于贵州省毕节市七星关区房屋； 二、解除对位于贵州省毕节市七星关区房屋的查封； 三、确认原告李琴对位于贵州省毕节市七星关区房屋享有所有权。 案件受理费50.00元，由被告彭科慧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  吴运成 人民陪审员  成文娟 人民陪审员  李兴菊 二〇二一年二月一日 书 记 员  邓 頔