山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初12323号原告：山东融汇西区置业有限公司，住所地济南市市中区拥军路与刘长山路交口南1000米融汇城售楼处**内。法定代表人：黄祖仕，董事长。委托诉讼代理人：袁野，女，1982年10月20日出生，汉族，该公司职工，住。被告：张伟，男，1980年5月14日出生，汉族，职业不详，户籍地河南省虞城县。原告山东融汇西区置业有限公司（以下简称融汇公司）与被告张伟商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易小额程序，于2021年1月13日公开开庭进行了审理。原告融汇公司法定代表人黄祖仕的委托诉讼代理人袁野到庭参加诉讼，被告张伟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融汇公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代偿本金及代偿总金额20%的违约金合计10906.37元；2、判令被告以9088.64元为基数，自2020年3月19日起暂计算至2020年9月14日（后变更为实际给付之日止），按日万分之五向原告支付违约金，暂计817.98元；3、诉讼费、保全费、保全保险担保费由被告承担。事实与理由：2016年7月28日，原、被告双方签订《济南市商品房买卖合同》及合同补充协议，约定由被告购买融汇城艾德公馆4号楼2单元2202室房屋，房屋总价为437035元，并办理了网签备案手续，随后，原告于2018年7月29日交房。合同签订后，被告未如期偿还贷款机构贷款及利息，导致原告承担保证责任，代为偿还了9088.64元。原告代偿后，已多次书面通知被告履行合同义务向原告还款，但被告均怠于履行。为维护原告合法权益，根据相关法律规定并依照原、被告双方商品房买卖合同补充协议第2.3.6条，特诉至贵院，望判如所请。被告张伟未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月28日，被告张伟（买受人）与原告融汇公司（出卖人）签订《济南市商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份。《济南市商品房买卖合同》约定被告张伟购买原告融汇公司开发的位于房屋，建筑面积共74平方米，单价为每平方米5905.88元，总价款437035元。《济南市商品房买卖合同》第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款：……3.其他方式抵押担保贷款付款。买受人应于2016年7月28日前，向出卖人支付不低于总房款20%的首付款(买受人已付认购定金转为首付款)，计人民币(大写)：捌万捌仟零叁拾伍元整(￥88035)；剩余房款人民币(大写)：叁拾肆万玖仟元整(￥349000)由买受人向出卖人指定的银行/公积金管理部门申请抵押担保贷款，由银行将全部贷款支付给出卖人。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：……2.按补充协议第二条执行。第八条交付期限出卖人应当在2018-08-1前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2.该商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.因出卖人无法预见和控制的客观原因(包括但不限于自然灾害、战争、大规模流行性疾病、交通管制、市政停水、市政停电、政府指令暂时性停工、市政规划变化，以及为遵守或配合政府文件或决策等)导致的延误。3.X。《合同补充协议》第二条付款方式及期限约定：2.1买受人如未按照合同和本补充协议约定的时间付款，应承担违约责任。逾期付款30日以内(含30日)的，买受人自逾期之日起至所有应付款如期付清之日止，应按日向出卖人支付总房款万分之零点五的违约金：逾期超过30日(不含30日)的，出卖人有权解除合同并将该房屋另行出售；出卖人不解除合同的，合同应继续履行.买受人自逾期之日起至全部应付房款付清之日止，应按日向出卖人支付总房款万分之一的违约金并赔偿出卖人损失。2.2以银行转账等方式支付房款的，以款到出卖人银行账户之日为实际付款日期。2.3买受人采用抵押担保贷款方式付款的(包括银行按揭贷款、住房公积金贷款及两者组合贷款等)：2.3.1买受人承诺在签订合同及本补充协议时，已经明确并充分理解个人房屋抵押贷款的办理程序、条件、贷款额度及需要交纳的全部费用，买受人确认其销用状况、偿还能力、提交资料足以达到出卖人指定的贷款银行或住房公积金管理部门的要求，2.3.2买受人应在本补充协议签订当日付清首付款并提交申请贷款所需且符合相关部门要求的全部资料，并配合出卖人指定的贷款银行或住房公积金管理部门完成包括签署借款合同、付清相关费用等在内的全部贷款手续。2.3.3买受人如未在本协议2.3.2条约定期限内完成贷款手续，或其贷款申请在本协议签订后满七日仍未获得出卖人指定的贷款银行或住房公积金管理部门足额批准，买受人应在本补充协议签订之日起三十日内付清全部房款。2.3.4买受人既未在本协议2.3.2条约定期限内完成贷款手续，又未按本协议2.3.3条约定付清全部房款的，视为买受人逾期付款。逾期十日以内(包含十日)的，买受人应自逾期之日起至付清全部房款之日止，按日向出卖人支付总房款万分之一的违约金。逾期超过十日(不含十日)的，出卖人有权解除合同并将该房屋另行出售：出卖人不解除合同的，合同应继续履行，买受人应自逾期之日起至全部房款付清之日止，按日向出卖人支付总房款万分之二的违约金。2.3.5在买受人中请抵押担保贷款期间，出卖人应提供必要协助，但相关责任及费用由买受人承担。2.3.6出卖人在为买受人与贷款机构的贷款提供担保期间，若买受人未能如期履行其对贷款机构应尽的义务(包括但不限于未按时履行还款义务、未积极配合办理所购房屋他项权利登记手续等)导致出卖人有承担担保责任之虞时，买受人应在收到出卖人书面通知后五日内结清全部欠款并充分履行其对贷款机构的各项义务。出卖人已代为清偿的(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等)，买受人应在收到出卖人书面通知后五日内清偿出卖人所有代偿款项，同时应支付给出卖人代偿总额20%的违约金。买受人逾期偿付出卖人的，每日应按出卖人代偿总额的万分之五加付违约金。若买受人收到出卖人书面通知之日起超过十日仍未支付出卖人上述款项，出卖人有权解除合同。2018年7月29日，原告融汇公司按照约定交房。原告交房后，被告未如期偿还贷款机构贷款及利息，导致原告承担保证责任，于2020年1月10日和3月17日分别代为偿还了5457.19元和3631.45元，合计9088.64元。2020年3月13日，原告向被告邮寄了催告函一份，退回妥投。2020年5月31日，原告向被告邮寄了关于商品房买卖合同相关事宜之律师函，退回妥投。原告因申请诉讼财产保全向华安财产保险股份有限公司山东分公司投保诉讼财产保全责任保险，支出保险费500元。原告主张其与被告之间存在合同关系以及为被告代付款项9088.64元，提交如下证据：1、提交原、被告于2016年7月28日签订的商品房买卖合同及补充协议一份，合同补充协议中第2.3.6条中约定了原告替被告代偿后本金与违约金的计算方式；2、提交记账凭证一份，显示2020年3月30日原告替被告代偿了总共两笔款项，一笔为3631.45元、一笔为5457.19元，合计9088.64元。向建设银行济南市中支行代偿的本金；3、提交向被告发的还款通知、催告函（2020年3月13日原告邮寄出），当时的催告函中只有5457.19元，有相应的EMS邮寄凭证，后来我公司找国浩律师（济南）事务所，向其2020年5月31日发送过律师函，当时已经拖欠了9088.64元，该邮寄投递结果为未妥投。房屋已经交付，提交房屋交付确认书。总房款为437035元，已经交了，付款付了一部分首付款，后来又在建行办的贷款。对于上述事实，本院予以认定。本院认为，被告张伟与原告融汇公司于2016年7月28日签订的《济南市商品房买卖合同》(以下简称合同)及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。《合同补充协议》约定：“……出卖人在为买受人与贷款机构的贷款提供担保期间，若买受人未能如期履行其对贷款机构应尽的义务(包括但不限于未按时履行还款义务、未积极配合办理所购房屋他项权利登记手续等)导致出卖人有承担担保责任之虞时，买受人应在收到出卖人书面通知后五日内结清全部欠款并充分履行其对贷款机构的各项义务。出卖人已代为清偿的(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等)，买受人应在收到出卖人书面通知后五日内清偿出卖人所有代偿款项，同时应支付给出卖人代偿总额20%的违约金。买受人逾期偿付出卖人的，每日应按出卖人代偿总额的万分之五加付违约金。若买受人收到出卖人书面通知之日起超过十日仍未支付出卖人上述款项，出卖人有权解除合同。”原告交房后，被告未如期偿还贷款机构贷款及利息，导致原告承担保证责任，于2020年1月10日和3月17日分别代为偿还了5457.19元和3631.45元，合计9088.64元，原告主张违约金以代偿金额9088.64元乘以20%计为1817.73元，同时还有9088.64元的本金要求被告依照合同支付，自代偿之日2020年3月19日起计至被告实际给付之日止，以9088.64元为基数，按照日万分之五计算，并无不当，本院予以支持。被告张伟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条规定，判决如下：一、被告张伟于本判决生效之日起十日内支付原告山东融汇西区置业有限公司代偿房款本金9088.64元和违约金1817.73元;二、被告张伟于本判决生效之日起十日内支付原告山东融汇西区置业有限公司自2020年3月19日起至实际给付之日止的逾期付款违约金（以9088.64元为基数，按日万分之五计算）；三、被告张伟于本判决生效之日起十日内支付原告山东融汇西区置业有限公司财产保全保险费500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90元，减半收取计45元，由被告张伟负担；财产保全费170元，由被告张伟负担。本判决为终审判决。审判员  郭常德二〇二一年二月四日书记员  杨雪静