浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初19103号原告：赵艳梅，女，1985年7月10日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被告：陈曦，女，1975年8月13日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。原告赵艳梅为与被告陈曦房屋租赁合同纠纷一案，于2020年11月26日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员张浩适用简易程序，于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2020年6月14日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定被告将坐落于杭州市余杭区××花园××栋××单元××室的房屋出租给原告使用，租金为2500元／月，押金2500元。房屋租赁合同签订后，原告依约向被告支付了6个月租金15000元、押金2500元，并预交了物业费1080元、水电费300元。2020年6月15日，因气温升高，原告发现租赁房屋内气味很重，遂要求被告测量室内甲醛，如果超标，则要求退房。2020年6月17日，原告经被告同意，委托杭州艾克瑞尔检测科技有限公司（以下简称检测公司）对涉案房屋客厅和卧室的空气质量进行检测，检测结果显示租赁房屋不符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定的标准。原告据此向被告提出解除租赁合同，并要求被告退还原告预交租金、押金等费用，但遭被告无理拒绝。综上，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，为了维护自身的合法利益，原告诉至法院，请求判令：1、依法解除原、被告双方之间签订的房屋租赁合同；2、被告退还原告预交租金15000元、押金2500元、水电费300元、物业费1080元，并支付利息损失(以17700元为基数，按照中国人民银行银行间拆借中心公布的市场利率，自2020年6月15日起计算至实际履行之日止)；3、被告支付原告违约金2500元；4、被告赔偿原告误工费、差旅费损失500元；5、本案诉讼费、鉴定费由被告承担；原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、房屋租赁合同、微信聊天记录各一份，证明：原、被告于2020年6月14日签订房屋租赁合同一份，约定租赁双方权利义务的事实。2、支付宝电子回单、微信转账记录、银行流水各一份，证明：原告依约向被告支付了6个月租金15000元、押金2500元、物业费1080元以及水电费300元的事实。3、微信聊天记录、检测报告各二份，证明：1、案涉房屋室内空气质量经检测公司检测，不符合《民用建筑工程室内环境污染控制范围》GB50325-2010规定的标准；2、原告于2020年6月20日向被告提出解除合同，被告拒绝解除合同的事实。被告答辩称：一、案涉房屋租赁合同合法有效，被告已履行全部的合同义务，理应实现合同约定的权利，包括房租、物业费、水电费等。二、原告认为案涉租赁房屋甲醛超标，缺乏事实依据，被告不予认可。首先，原告提交的检测报告是在被告不知情的情况下，单方面实施的检测。其次，被告也格外注重健康环保，房子装修采用简单装修，购买家具的时候只选实木的床、柜子，隔墙采用加气砖，乳胶漆采用的知名品牌立邦漆。再次，被告是在装修完成后开窗通风半年才出租给原告。最后，被告也用了英国ppm-400st甲醛检测仪进行过检测，结果并未超标。综上，请求法院，依法查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。被告未向本院提交证据材料。原告提交的证据材料，被告经质证后对检测报告的三性及待证事实有异议，对其他证据的三性无异议。本院经审查认为，原告提交的证据材料均符合有效证据的形式要件，本院予以确认为认定本案事实的依据。根据到庭当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：2020年6月7日，原告在现场查看案涉租赁房屋后当日向被告支付租房订金3000元。2020年6月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告承租被告位于杭州市余杭区××花园小区××栋××单元××室房屋；租赁期限自2020年6月15日起至2020年12月14日止；租金每月2500元，原告一次性支付全部租金15000元；租赁期间，水、电费、天然气费、宽带费、物业费由原告承担，被告代收代扣，具体收费标准如下：1、物业费180元／月，6个月一交；电费1元／度，水费4元／吨，月初充值预存，按月结算；自本合同签订之日，被告应向原告支付2500元押金，待合同到期，视房屋内财物损坏情况，在结清和房屋有关的一切费用并交回钥匙后，如仍有结余，无息退还。原告违反合同约定的，须向被告支付违约金2500元。上述租赁合同签订当日，原告即依约向被告支付了房屋租金、物业费15580元，水电费300元；同日，被告将上述租赁房屋的钥匙交付原告。2020年6月15日（周一），原告微信联系被告表示：昨天签约时房间味道实在比较大，住进来不太放心，要自己测下甲醛，如果超标，就再商议。被告回复：如果我家甲醛超标，我们小区2期的没有不超的，你测我肯定没意见，我会借朋友的仪器周末进行检测。原告又回复：我们自己找检测公司吧，找那种有资质的公司，不用等到周末，等结果出来再说，如果检测结果是好的，那最好不过了。此后，2020年6月17日，原告委托检测公司对系争房屋室内空气质量进行检测。检测公司出具的检测报告主要内容为：检测项目为室内空气甲醛、苯、ＴＶＯＣ；检测依据为ＧＢ50325-2010《民用建筑室内环境污染控制规范》等；采样日期为2020年6月17日，检测日期为2020年6月18日。国家标准为甲醛≦0.08ｍｇ／立方米；检测结果为客厅甲醛0.113ｍｇ／立方米；卧室甲醛0.134ｍｇ／立方米；检验结论为所检项目不符合ＧＢ50325-2010《民用建筑室内环境污染控制规范》。检测报告另备注：原告自行封闭门窗。原告后将上述检测报告拍照微信发送给被告，被告收到后未予回复。2020年6月28日，原告委托检测公司再次对系争房屋室内空气质量进行检测，检测公司于2020年7月1日出具检测报告。检测报告载明的检验项目、检测依据、检测结论与前次检测一致，采样日期为2020年6月28日，检测日期为2020年6月29日。检测结果为主卧甲醛0.126ｍｇ／ｍ。检测报告备注：门窗密闭1小时，委托方、检测方双方在场，从门窗开始密闭到现场采样结束全程录像。因上述二次甲醛检测，原告共支付检测费800元。原告未实际入住案涉租赁房屋，2020年7月2日，原告将租赁房屋的钥匙交还被告。此后，原告要求被告退还已支付的租金、押金、水电物业费未果，故诉至法院，请求上判。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，缔约双方均应恪守约定诚信履行合同义务。本案争议焦点为案涉租赁合同的解除及责任认定。首先，案涉租赁房屋经原告单方委托检测公司二次检测甲醛均超标且原告未实际入住，此后，原告于2020年7月2日将系争租赁房屋的钥匙交还被告，被告虽对原告提交的检测报告的检测结论存有异议，但仍收取了原告交还的钥匙，据此应视为双方对租赁合同的解除时间达成了合意，案涉租赁合同应自2020年7月2日起解除，原告另诉请判决解除合同，依据不足，本院不予支持。其次，法律规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。当事人双方都违反合同约定的，应当各自承担相应的责任。本案中，其一、原告在租赁合同订立前一周即有现场查看过租赁房屋，其在交房次日向被告提出房屋甲醛超标，并单方委托检测公司进行空气质量检测，且二次检测原告均未及时通知被告参与。其二，被告在收到原告微信发送的检测报告后，虽对检测结论不予认可，但其既未提供令原告信服的检测结论，也未向被告表达过共同参与或共同委托检测机构进行检测的意向，现有证据也不足以推翻原告委托检测公司作出的检测结论。综上，原、被告双方对系争租赁合同的解除均存在过错，应当各自承担相应的责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本院查明的事实，系争租赁合同解除前的租金1583元，原告应当支付被告，上述租金从被告已收取的租金中扣除后，被告应返还原告租金13417元、押金2500元、物业费1080元、水电费300元，共计17297元。原告主张的利息损失，应自合同解除之日起计算，原告主张的计算基数和起算时间有误，本院予以修正。原告另主张要求被告支付违约金、鉴定费、误工费、差旅费损失，依据不足，本院不予支持。综上，原告的合理诉请，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈曦于本判决生效之日起十日内返还原告赵艳梅租金、押金、物业费、水电费共计17297元；二、被告陈曦于本判决生效之日起十日内支付原告赵艳梅逾期利息损失（以17297元为基数，自2020年7月2日起，按年利率3.85%计算至款项付清之日止）；三、驳回原告赵艳梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费174元，由原告赵艳梅负担58元，被告陈曦负担116元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  张浩二〇二一年二月二十五日书记员  孙瑛