湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终710号上诉人（原审原告）：武汉市洪山区泰祥家常菜馆，经营场所湖北省武汉市洪山区雄楚大道**。经营者：刘云曦。委托诉讼代理人：戴安学，湖北首义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉工程大学，住所地武汉市东湖新技术开发区光谷一路**。法定代表人：王存文，该校校长。委托诉讼代理人：袁明忠、何晓萍，均系湖北今天律师事务所律师。上诉人武汉市洪山区泰祥家常菜馆（以下简称泰祥菜馆）因与被上诉人武汉工程大学排除妨害纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2020）鄂0111民初7595号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用独任制，由审判员丰伟独任审理。本案现已审理终结。泰祥菜馆的上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持泰祥菜馆的全部诉讼请求。事实及理由：泰祥菜馆从2017年3月至今占有涉案房屋从事餐饮经营，无论泰祥菜馆目前是否为有权占有，泰祥菜馆占有的事实状态受法律保护，武汉工程大学不能通过持续停电的方式妨害泰祥菜馆占有。武汉工程大学强制持续切断涉案房屋电源妨害泰祥菜馆占有，并造成损害，应排除妨害，并赔偿损失。武汉工程大学辩称，2019年8月23日，经生效法律文书判决武汉工程大学与湖北瑞安酒店管理有限公司的租赁合同于2018年12月21日解除，湖北瑞安酒店管理有限公司应在判决生效之日起十日内腾退将房屋返还给武汉工程大学。泰祥菜馆使用的房屋系从湖北瑞安酒店管理有限公司转租，泰祥菜馆与湖北瑞安酒店管理有限公司的房屋租赁合同已不能实际履行。在未与武汉工程大学协商一致的情况下，泰祥菜馆没有继续使用房屋的权利。武汉工程大学及执行法官多次告知泰祥菜馆腾退，但泰祥菜馆至今仍拒不腾退，泰祥菜馆即使有损失也是其自己造成，应由其自行承担。2020年7月17日，湖北瑞安酒店管理有限公司的原转租户之一武汉豪星绅酒店将转租的房屋交还武汉工程大学，双方交接完毕时发生火灾。火灾后，消防部门要求停电查明火灾原因并整改。但停电后，泰祥菜馆自己弄了发电机发电，继续占据房屋经营。泰祥菜馆的装修没有进行消防设计备案，其行为存在重大安全隐患。2019年12月22日，武汉工程大学通知泰祥菜馆缴纳2018年12月22日至2019年12月21日的房屋占用费。武汉工程大学要求泰祥菜馆支付的是已经实际使用的房屋占用费。2020年1月9日，刘胖子餐厅支付了2019年9月28日至2019年12月27日的房屋占用费。泰祥菜馆2020年6月支付的占用费是2019年12月28日至2020年3月27日已实际占用期间的费用。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。泰祥菜馆向一审法院起诉请求：1、请求确认武汉工程大学持续切断泰祥菜馆电源侵犯泰祥菜馆权利，判令武汉工程大学立即恢复供电，并赔偿泰祥菜馆损失（自2020年7月17日起至2020年8月19日，损失额为295588元。自2020年8月20日至武汉工程大学实际供电之日止按149584元/月计算损失）；2、判令武汉工程大学承担本案诉讼费用。一审法院经审理查明：2016年6月26日，武汉工程大学与案外人湖北瑞安酒店管理有限公司签订《武汉工程大学学术交流中心租赁合同》，约定：武汉工程大学将案涉学术交流中心租赁给案外人作酒店及酒店配套服务使用，租赁期限为3年，自2016年9月28日起至2019年9月27日止，约定房屋不得整体转租，经书面同意后可部分分租等。2017年，案外人湖北瑞安酒店管理有限公司与武汉刘胖子家常菜管理有限公司签订房屋租赁合同，约定：湖北瑞安酒店管理有限公司将承租的案涉房屋部分租赁给武汉刘胖子家常菜管理有限公司，租赁期为9年，自2017年起至2025年止。2017年3月，武汉刘胖子家常菜管理有限公司将租赁房屋提供给泰祥菜馆使用（泰祥菜馆自称为该公司的加盟店）。2019年8月23日，武汉市中级人民法院终审判决武汉工程大学与湖北瑞安酒店管理有限公司之间的《武汉工程大学学术交流中心租赁合同》于2018年12月21日解除，湖北瑞安酒店管理有限公司于一审判决生效之日起十日内将上述租赁房屋腾退返还给武汉工程大学等。判决生效后，武汉工程大学向法院申请执行，并向包括泰祥菜馆在内的租户多次发出腾退及缴纳房屋占有使用费的通知。其中要求泰祥菜馆在2019年12月27日前缴纳2018年12月22日至2019年12月21日的房屋占有使用费620880元。2020年1月9日，泰祥菜馆向武汉工程大学支付2019年9月28日至12月27日占用费155220元，2020年6月12日向武汉工程大学支付占用费115000元，6月29日支付占用费40220元。2020年7月17日，因该楼栋另一租户员工用电发生火灾，武汉工程大学遂将整栋停电至今。2020年7月24日，武汉工程大学再次向泰祥菜馆发出腾退通知，泰祥菜馆仍未进行腾退，从2020年8月自行发电经营至今。一审法院另查明，泰祥菜馆要求武汉工程大学赔偿损失295588元（2020年7月17日至2020年8月19日期间）的诉讼请求包括：房屋占用费51740元、员工房租10400元、食材损失23000元、员工工资168748元、资产折旧损失41700元。2020年8月20日后每月损失149584元包括：发电机组租金16000元/月、发电机组油费45084元/月、发电机组人工工资13800元/月、未上岗员工工资33000元/月、资产折旧损失41700元/月。一审法院认为，泰祥菜馆因案外人武汉刘胖子家常菜管理有限公司与湖北瑞安酒店管理有限公司所签订的房屋租赁合同而占有使用案涉房屋，但湖北瑞安酒店管理有限公司并非案涉房屋的所有权人，其所租赁的房屋来源于武汉工程大学。2019年8月23日，武汉市中级人民法院终审判决武汉工程大学与湖北瑞安酒店管理有限公司之间的《武汉工程大学学术交流中心租赁合同》于2018年12月21日解除，湖北瑞安酒店管理有限公司于一审判决生效之日起十日内将上述租赁房屋腾退返还给武汉工程大学等。故武汉刘胖子家常菜管理有限公司与湖北瑞安酒店管理有限公司的房屋租赁合同已不能实际履行。判决生效后，武汉工程大学向法院申请执行，并向包括泰祥菜馆在内的租户多次发出腾退及缴纳房屋占有使用费的通知。泰祥菜馆接武汉工程大学通知后，仅支付了2019年9月28日至12月27日占用费155220元及2020年房屋占用费155220元，对2020年6月所支付占用费155220元的期间泰祥菜馆、武汉工程大学存在争议，故在未与武汉工程大学协商一致的情况下，泰祥菜馆继续占有案涉房屋缺乏法律依据。2020年7月17日，因案涉房屋楼栋另一租户员工用电发生火灾，武汉工程大学将整栋停电。泰祥菜馆因停电不能正常经营，但武汉工程大学此前已通知泰祥菜馆腾退，故泰祥菜馆应当对后果有所预计，其要求武汉工程大学赔偿房屋占用费51740元、员工房租10400元、食材损失23000元、员工工资168748元、资产折旧损失41700元等，因泰祥菜馆未能证明武汉工程大学收取了其该时间段的占用费，且泰祥菜馆员工工资、住房租金、食材损失、资产折旧损失等为泰祥菜馆单方主张，其要求武汉工程大学进行赔偿缺乏法律依据。纠纷发生后，泰祥菜馆继续自行发电经营，其同样应当考虑行为的后果，其要求武汉工程大学恢复供电理由不充分，要求武汉工程大学赔偿2020年8月20日至武汉工程大学实际供电之日止的损失（按149584元/月计算）同样缺乏法律依据，故对泰祥菜馆请求确认武汉工程大学持续切断泰祥菜馆电源侵犯泰祥菜馆权利，判令武汉工程大学立即恢复供电，并赔偿泰祥菜馆损失（自2020年7月17日起至2020年8月19日，损失额为295588元。自2020年8月20日至武汉工程大学实际供电之日止按149584元/月计算损失）的各项诉讼请求，一审法院均不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回武汉市洪山区泰祥家常菜馆的诉讼请求。案件受理费2867元，由武汉市洪山区泰祥家常菜馆负担。二审期间，泰祥菜馆提交一组照片，拟证明武汉工程大学用砌墙、堆放建筑垃圾等方式阻止泰祥菜馆经营。本院经审理查明，一审法院审理查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，泰祥菜馆的上诉理由及请求，本院评判如下：泰祥菜馆系因案外人武汉刘胖子家常菜管理有限公司与湖北瑞安酒店管理有限公司所签订的房屋租赁合同而占有使用案涉房屋，但湖北瑞安酒店管理有限公司与武汉工程大学之间的《武汉工程大学学术交流中心租赁合同》经生效法律文书判决于2018年12月21日解除，并判决湖北瑞安酒店管理有限公司将租赁房屋腾退返还给武汉工程大学，其后，泰祥菜馆继续占有使用案涉房屋缺乏法律依据，故泰祥菜馆于2018年12月21日之后继续占有案涉房屋的行为为无权占有。2020年7月17日，因案涉房屋楼栋另一租户员工用电发生火灾，武汉工程大学将整栋停电。泰祥菜馆因停电不能正常经营，但武汉工程大学此前已通知泰祥菜馆腾退，泰祥菜馆拒不腾退，且泰祥菜馆继续自行发电经营，泰祥菜馆仍继续占有案涉房屋，其后果由泰祥菜馆自行承担。故泰祥菜馆的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律及实体处理并无不妥，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5734元（武汉市洪山区泰祥家常菜馆已预缴），由武汉市洪山区泰祥家常菜馆负担。本判决为终审判决。审判员  丰伟二〇二一年二月二十二日法官助理严洁书记员彭毅磊