重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0114民初6319号原告：张春艳，女，1980年4月18日出生，苗族，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：姚兴齐，重庆金讼律师事务所律师。被告：郭亮江，男，1978年5月13日出生，苗族，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：付明政，重庆森平律师事务所律师。第三人：郭胜平，男，1949年3月23日出生，苗族，住重庆市黔江区。原告张春艳与被告郭亮江、第三人郭胜平共有物分割纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月8日公开开庭进行了审理，原告张春艳及其委托诉讼代理人姚兴齐，被告郭亮江及其委托诉讼代理人付明政，第三人郭胜平到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年10月30日、2021年2月2日公开开庭进行了审理，原告张春艳及其委托诉讼代理人姚兴齐，被告郭亮江及其委托诉讼代理人付明政，第三人郭胜平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张春艳向本院提出诉讼请求：1.对原、被告共有的财产（小地名大喜场的房产及周边的地盘）进行分割；2.由被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，张春艳明确其起诉标的具体为302房地证XXXX字第XXXXX号房地产权证登记的房屋所有权，房屋周围的空地（仅硬化部分）使用权，彩钢棚及彩钢棚对应土地的使用权。事实和理由：原告张春艳与被告郭亮江于2013年4月1日离婚时约定，原、被告共有的财产——小地名大喜场的房产及周边的地盘由双方共同共有（一人一半）。原告离婚后，原告与被告将前述财产租给彭老板使用一年后，一直没有出租，也没有进行分割。2020年5月，原告看见彭老板在安航车，便向被告询问彭老板是不是又在租前述财产，被告说是租出去的。原告便要求被告支付一半租金，但被告说是第三人郭胜平租赁的，故原告向法院起诉，要求依法对前述财产进行分割。郭亮江辩称，对原告诉请的财产应在确认是夫妻共有财产或家庭共同财产后，再按照原、被告的协议进行处理。彩钢棚是原、被告离婚后，他人搭建，被告向他人购买，彩钢棚的所有权与使用权均无原告无关。彩钢棚之下的土地使用权，根据被告举示的林权证，不属于协议的范围，不能由原告使用。对房屋之外的空地，如果原告能够分割该房屋，只能够按照有利于生产生活的原则依法处理。郭胜平述称，原来郭胜平的一律属于郭胜平，郭胜平是户主。被告没有分到土地。本院经审理认定事实如下：原告张春艳与被告郭亮江于2001年5月14日登记结婚，婚后生育一子一女。原、被告在黔江区XX街道XX居委1组均未取得集体经济组织新发包的田土和山林。2001年，毛草坪老房屋处修建砖混结构（转角）房屋2间。2003年7月16日，在郭彦、郭云洲的证明下，被告郭亮江与其父亲郭胜平签订了《父子离居协议》，约定：房产方面，一切财产由郭亮江继承，只是郭胜平现在单独居住生活，必须满足一厨一居室。田土方面，任何地方的田土由郭亮江与郭凤英继承，继承比例为郭亮江78%，郭凤英22%。在郭胜平生活能够自理的情况下，自2004年1月1日起，由郭亮江承担每月支付零用钱80元，每月称米45斤，每年称肉100斤，每年称煤1吨，每年制衣服2套，负责超出10元的医药费及所有电费的义务。在郭胜平生活不能自理的情况下，由郭亮江完全承担赡养义务，不再负担前述义务。郭凤英向本院出具书面说明，其自愿放弃对本案诉争财产的分割。2004年至2005年，原、被告在小地名大喜场修建一楼一底砖混结构房屋，其中一部分建房资金系郭胜平的征地补偿款。该房屋系修建在郭亮江农村承包经营户承包的林地上，该块林地位于黔江区XX街道办事处XX居委1组，现已被郭亮江农村承包经营户改变了林地用途，除了修建前述房屋外，有的地方被硬化，或修建了其他建筑物，原告主张前述房屋旁边那条路是离婚后由被告硬化，其余部分是修房子的第二年由原、被告一起硬化，被告主张是其一个人在2018年硬化。2009年8月31日颁发的林权证登记的林地使用权权利人为郭亮江，之前为郭胜平。2011年3月2日，郭亮江（户）申请为该房屋办理农村房地产权证，郭亮江提交的申请材料中有《农村土地承包经营权证》和结婚证。《农村土地承包经营权证》记载的承包方土地承包经营权共有人有郭亮江、向英（郭亮江、郭胜平陈述该户中没有向英，但郭胜平的母亲名字为向红英，大约于1987年去世）、郭胜平。2011年9月20日，原重庆市黔江区国土资源和房屋管理局向郭亮江（户）颁发了302房地证XXXX字第XXXXX号房地产权证，载明房屋坐落于黔江区XX街道办事处XX居委1组，土地使用权类型为批准拨用宅基地，房屋和土地用途为住宅，土地使用面积为209.54平方米，房屋建筑面积为363.2平方米。2013年4月1日，原告张春艳与被告郭亮江签订《离婚协议书》并登记离婚。《离婚协议书》第三条约定，婚姻存续期间的共同财产位于XX居委XX1组毛草坪的房子（老房子）归张春艳所有。小地名大喜场的房产及周边的地盘由男、女双方共同所有（一人一半）。审理过程中，原告委托重庆市文脉城市规划勘测信息服务有限公司对302房地证XXXX字第XXXXX号房地产权证上登记的房屋进行测绘，该公司出具了图纸（张春艳、郭亮江、郭胜平于2020年12月22日质证后，在上面签名），该图纸上的厨房是郭亮江离婚后修建，未办理登记，与本案无关。张春艳、郭亮江、郭胜平均同意三人对该房屋所有权各自占三分之一，张春艳使用该图纸上的4#、5#、6#、10#房间，郭胜平使用7#、8#、11#房间和8#房间相邻的厕所，郭亮江使用1#、2#、3#、9#房间，楼梯间以及猪圈由郭亮江、郭胜平共同使用。本院认为，302房地证XXXX字第XXXXX号房地产权证上登记的房屋系在原、被告夫妻关系存续期间修建，该房屋修建在郭亮江农村承包经营户承包的林地上，郭胜平是郭亮江农村承包经营户的成员，对该林地享有利益，且郭亮江称修建房屋的资金中一部分系郭胜平的征地补偿款，三人举示的证据均不足以证明三人对修建该房屋各自做了多少贡献，但审理过程中，三人均同意对该房屋所有权各自占三分之一，故本院确认张春艳、郭亮江、郭胜平对该房屋所有权各自享有三分之一的份额。同时三人对该房屋的具体使用，亦达成了一致意见，故本院根据三人的意见确认张春艳使用4#、5#、6#、10#房间，郭亮江使用1#、2#、3#、9#房间，郭胜平使用7#、8#、11#房间和8#房间相邻的厕所，楼梯间以及猪圈由郭亮江、郭胜平共同使用（前述房间名称与张春艳、郭亮江、郭胜平于2020年12月22日共同签名的由重庆市文脉城市规划勘测信息服务有限公司出具的图纸所载明的名称一致）。对于张春艳提出的其他诉讼请求。该部分诉讼请求指向的标的物存在于郭亮江农村承包经营户所承包的林地之上，该林地最初是集体经济组织发包给郭胜平为户主的农村承包经营户，郭亮江和张春艳在黔江区XX街道XX居委1组均未取得集体经济组织新发包的田土和山林，那么2009年8月31日颁发的林权证登记的林地使用权权利人为郭亮江，也仅是户主的变更，并非该集体经济组织调整了承包关系，故张春艳对该林地不享有土地承包经营权，也就不能据此主张对该部分标的物享有并分割使用权。其次，原告举示的证据不足以证明该部分标的物系在离婚前修建或硬化，应自行承担不利后果。再者，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条及《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，非经法定程序，任何单位和个人都不得改变土地的农业用途，张春艳未举示证据证明案涉林地依法转变为非农用地，故即使其参与了硬化或搭建彩钢棚，也不能据此对该部分标的物享有并分割使用权。综上，本院对张春艳该部分诉讼请求，不予支持。需要指出的是张春艳基于对302房地证XXXX字第XXXXX号房地产权证上登记的房屋享有部分权利，故其作为相邻权利人对案涉土地享有通行等权利，但此种基于相邻关系的权利并非张春艳所主张的使用权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国土地管理法》第四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告张春艳、被告郭亮江、第三人郭胜平对302房地证XXXX字第XXXXX号房地产权证上登记的房屋各自享有三分之一的所有权；原告张春艳使用该房屋的4#、5#、6#、10#房间，被告郭亮江使用1#、2#、3#、9#房间，第三人郭胜平使用7#、8#、11#房间和8#房间相邻的厕所，楼梯间以及猪圈由被告郭亮江、第三人郭胜平共同使用（前述房间名称与原告张春艳、被告郭亮江、第三人郭胜平于2020年12月22日共同签名的由重庆市文脉城市规划勘测信息服务有限公司出具的图纸所载明的名称一致）。二、驳回原告张春艳的其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告张春艳负担40元，被告郭亮江负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  黄晓娟人民陪审员  陈明凯人民陪审员  周 娟二〇二一年二月四日法官 助理  朱庚成书 记 员  王 双