陕西省商洛市商州区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕1002民初177号 原告：陈会敏，女，1978年7月20日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：任宏博（陈会敏之夫），男，1976年3月28日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区，公民身份号码XXXXXXXXXX********。 被告：陕西君诚置业有限公司。住所地陕西省商洛市商州区********房。 法定代表人：赵宏均，总经理。 委托诉讼代理人：张涛，陕西善存律师事务所律师。 原告陈会敏与被告陕西君诚置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人任宏博与被告的法定代表人赵宏均、委托诉讼代理人张涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈会敏向本院提出诉讼请求，请求判令：被告退还原告购房款390023元和利息，并承担已购房款一倍的赔偿责任。事实和理由：2016年9月28日，原告与被告签订卫苑大厦商品房买卖合同，合同约定原告购买被告2单元1604号房屋1套，建筑面积144.99平方米，每平方米2690元，总金额390023元。合同签订后，原告当日一次性交清全部房款，被告向原告出具了入住通知单和收款收据各1张。并移交了2单元1604号房屋商洛市不动产登记局初始登记（2016）商房权初字第0219号证明书，并将房屋钥匙交给原告。2018年3月，原告向本楼物业公司陕西永兴物业有限责任公司缴纳了水电、装修押金、垃圾清运费等费用。原告进房装修时被他人阻拦，声称此房是她买的，不让原告装修，原告遂停止装修。2019年7月，他人强行撬门更换门锁，在原告装修的基础上自行装修入住。原告无奈提起诉讼。综上，原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。被告一房二卖，侵犯了原告的合法权益，应承担民事责任。请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告陕西君诚置业有限公司辩称，一、被告与原告签订的房屋买卖合同，并非被告的真实意思表示，是被告在逼迫无奈的情况下的无奈之举。被告与原告签订合同的真实情况是，2016年9月28日，被告从秦某某处借款100万元，同时，被告按照秦某某的要求，与其签订了案涉房屋买卖合同作为抵押担保。后期，在2018年2月9日，被告不能按期归还借款，因此，秦某某找来原告，要求被告与原告重新签订房屋买卖合同，签订合同后，原告并没有向被告转款，而是将房款直接给了秦某某用于冲抵借款，且当时签订的合同价格明显低于市场价格，更低于建设成本。二、原告要求被告退还购房款被告同意。原告要求的利息被告认为导致合同目的不能实现的原因，并非被告一人的责任，原告也有一定的责任，双方对利息部分应共同承担。因为被告在与原告签订合同时处于无奈和被动，被告与原告素不相识，而是秦某某为了满足其债权，在被告已将房屋出售并登记备案的情况下，找来原告和被告签订合同，且签订的合同价明显低于市场。另外签订合同时案涉房屋已经备案，向社会进行了公示，而原告对此事置若罔闻。因此，根据以上两方面的原因，原告主观上有一定过错，应当对利息部分承担一定的责任。三、购房款一倍的责任，原告没有事实依据，也没有法律依据，应予驳回。综上，被告愿意退还购房款，但认为利息部分，双方应共同承担，赔偿款没有事实和法律依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求，依法提供了证据，原告提供的证据有：1、签订合同时的照片；2、初始登记证明书；3、委托书；4、邵某某与被告的房屋买卖合同；5、承诺书；6、转款凭证；7、物业交款收据；8、原告与被告的房屋买卖合同；9、邵某某购房收款收据；10、原告向公安局提供的材料清单。被告提供的证据有商洛市商州区人民检察院不起诉决定书。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据1真实性无异议，对证明目的有异议，充分说明签订合同地点没有在售楼部或被告办公地点，而是在望江茶楼，在特定环境下签订的合同存在一定问题；对证据2真实性无异议；对证据3真实性无异议，对证明目的有异议，当时欠秦某某和黎建昌的钱，要求被告出具委托书，将钱打到他们的账户上；证据4无异议；证据5承诺书是被告本人出具的，第一份是在原告车上写的，当时原告已经知道一房二卖，在没钱没办法的情况下，在原告的威逼下写的；证据6无异议；证据7无异议；证据8真实性无异议，证明目的有异议，签订合同并不是被告的真实意思表示，是被告在无奈的情况下作出的；对证据9、证据10无异议。原告对被告提供的证据不起诉决定书真实性无异议，因被告当时出具了委托书，原告并不知情被告与秦某某之间的债务问题，且购房款并不低于当时的市场价格。对于原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10和被告提供的证据不起诉决定书，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以认定。 根据原被告陈述及本院采信认定的证据，本院认定如下法律事实： 2012年8月13日，被告与邵某某签订《商品房买卖合同》，将位于卫苑大厦B单元16层21604号房屋以每平方米3421元的价格出售给邵某某，并于2012年9月4日在登记机关备案。2016年9月28日，被告从秦某某、黎建昌处借款100万元，并将包括该房屋在内的四套房屋予以抵押。借款到期后，被告不能还款。秦某某、黎建昌要求被告将包括该套房屋在内的四套房屋予以出售。2018年2月9日被告明显以低于市场价格将包括该套房屋在内的四套房屋，与秦某某找来的买房人签订商品房买卖合同。原告陈会敏便是其中之一。原告与被告签订的《商品房买卖合同》约定，原告以390023元购得该房屋，并于当日将房屋钥匙交给原告。2018年3月，原告向本楼物业公司司缴纳了水电、装修押金、垃圾清运费等费用。原告进房装修时被他人阻拦，声称此房是她买的，不让原告装修，原告遂停止装修。2019年7月，他人在原告装修的基础上自行装修入住。原告与被告协商未果，向本院提起民事诉讼。 本院认为，被告陕西君诚置业有限公司与原告陈会敏于2018年2月9日签订《商品房买卖合同》后，被告与原告之间形成房屋买卖合同法律关系。被告在明知该房屋已经出售他人，又将该房屋出售给原告，构成一房二卖，合同目的无法实现，被告应向原告承担民事责任。原告在知道或应当知道该房屋价款明显低于市场价格的情况下，未尽到审慎注意义务，仍与被告签订《商品房买卖合同》，使双方的商品房买卖合同完成交易，原告在合同的签订过程中也存在过错，亦应承担一定的责任。原被告签订的《商品房买卖合同》成立于《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条的规定，应当适用当时的法律、司法解释。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释7号）第九条（三）项的规定，被告故意隐瞒房屋已经出售他人的事实，应向原告返还房屋价款，支付利息，并承担不超过已付房屋价款一倍的赔偿责任。因此，原告请求被告返还房屋价款390023元，符合法律规定，应予支持；请求被告支付利息，亦符合法律规定，应予支持；原告请求被告承担已付房屋价款一倍的赔偿责任，因原告在房屋买卖过程中存在一定过错，应减轻被告的责任，赔偿责任酌情按30万元确定。被告辩解被告受到胁迫，不是其真实意思表示，被告在法定期限内未行使撤销权，视为对撤销权的放弃，被告的意见，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用的解释（二）》第十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释7号）第九条（三）项的规定，判决如下： 一、被告陕西君诚置业有限公司返还原告陈会敏房屋价款390023元，并以390023元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付从2018年2月9日至2019年8月19日之前的利息；按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付从2019年8月20日起至付清之日止的利息； 二、被告赔偿原告经济损失30万元。 三、驳回原告其他诉讼请求。 以上一、二项内容，限判决生效之日起30日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3575元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审判员  金三喜 二〇二一年二月四日 书记员  王译曼 1