江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0730民初3958号 原告：宁都名望门业有限公司（简称名望门业公司）。 住所地：宁都县工业园门业产业园。 法定代表人：符宁保，公司经理。 委托诉讼代理人：郭海军，江西赣宁律师事务所律师，代理权限为一般授权。 委托诉讼代理人：李伟君，男，1976年11月26日生，汉族，江西省宁都县人，公司执行董事兼经理，住宁都县。代理权限为特别授权。 被告：李小平，男，1978年8月15日生，汉族，江西省宁都县人，住宁都县。 原告名望门业公司与被告李小平房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序进行了公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人郭海军、李伟君及被告李小平、其委托诉讼代理人崔红生均到庭参加诉讼，现本案已审理终结。 原告名望门业公司向本院提出的诉讼请求（变更后）有：1、判决解除原告与被告间的租赁协议并将机器设备搬离厂房、恢复原状；2、判决被告支付租金77,316元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告在2019年2月21日签订《租赁协议》，协议约定原告西边3号楼共三层厂房整体出租给被告，约定每月租金11,520元，截至2020年10月23日，被告尚欠原告租金77,316元。而后，原告多次向被告催收上述租金，但均未果。为维护自身合法权益，原告特诉至你院，望判如所请。 被告李小平辩称：一、原告不适格。因为被告在宁都县汇仁药业隔壁承租了李伟君自有厂房三层整体，并与李伟君签订了租赁协议，约定了租赁期限及租金等条款，租金等结算及合同的相对人都是李伟君，签订合同时被告根本不知道有原告宁都名望门业有限公司的存在，合同上也没有原告的签章；原告没有在合同上盖章，李伟君也未表明身份，签订合同时李伟君是以个人自有房屋对外出租，整个合同中，没有任何表见事由，不构成居表见代理。二、诉状称所欠的租金不属实。因为签订合同之初，房屋还属于烂尾楼，其相关用电开户及变压器，装修等都是由被告先行垫资支付，约定其所支出的费用在租赁费中抵扣，被告支出的费用包括变压器、ＪＰ柜、贴瓷砖费用、预付租金、铝合金窗户等合计230906.08元，该款是被告预付的租金；而已经产生的租金即一楼房租2020年6月前为51840元、2020年6月至2020年10月租金57600元，应付租金合计112436元，扣除应付租金，目前被告总预付租金118470.08元，不存在拖欠租金的问题，李伟君对该预付租金属不当得利，被告保留起诉李伟君的诉讼权利。综上，原告不具有诉讼主体资格，请求法院在查明事实及法律的规定下，驳回原告的起诉。 经审理查明：2019年2月21日，作为甲方的李伟君与作为乙方的被告签订一份厂房租赁协议，该协议主要约定1、甲方将西边3号楼整体出租给乙方，每层建筑面积720米，三层共2160平米，一楼每平方米每月租金为人民币陆元整，二楼和三楼每月每平方米伍元整，合计每月租金11,520元整；2、付款方式，双方议定租金每月1号预付当月租金，不得超过10号，否则视为违约，合同签订后乙方一次性预付三个月租金，其中两个月租金是作为水电押金，合同完毕后须退回；3、租期约定为三年，从签订协议之日（2019年2月21日起至2022年2月20日止）起计，三年后乙方同等条件下享有优先承租权，租金根据市场行情另行协商。4、本协议签订后甲方在2019年3月31号之前应把地面及室内墙面等全部装修完毕并交付使用，电梯在4月15日之前应安装使用，4月1日至20日为装修免租期，4月21日起计算租金。5、乙方承租本厂房应遵循国家法律法规守法经营，且不能破坏厂房的结构及装修，如涉非法经营甲方有权收回使用权，其他未尽事宜双方协商解决。6、违约责任约定，签订本协议后，双方均不得违约，违约方须承担相应的法律责任及赔偿对方的经济损失。7、本协议一式两份，双方各执一份，真实有效特订立此协议为证。另外，租赁协议的尾部除甲、乙双方签名、捺手印外还注明了甲方的收款账号。当日，被告向李伟君支付押金23,040元、租金11,520元。此后，原告与被告就租赁的厂房进行了交付，被告为用电方便于2019年5月至6月花费十余万元安装一台变压器（该设备产权人为赣州硕普科技公司），且陆续将设备搬进厂房投入生产和经营。2020年10月23日，李伟君与被告李小平就租金、水电费、窗户制作等进行了结算，双方确认2019年5月1日起至2020年10月份租金为109,440元、水电费为2,996元、窗户制作费20,000元、已付押金、租金34,560元等，被告李小平尚欠租金77,316元。因催告多次，被告未支付所欠租金，李伟君委托律师以律师函再次催告被告在2020年11月15日前支付所欠费用并告知其逾期未支付的法律后果。被告则以李伟君承诺变压器安装费用可抵扣租金为由，一直不予支付所欠租金。为此，原告诉至本院，要求处理。 查明：2019年10月21日、2019年10月23日，李伟君通过微信就安装变压器费用抵扣租金事宜与被告及被告合伙人进行协商，但双方最终未达成一致。 查明：被告租赁的厂房，其用地单位为原告；原告的现任法定代表人为符宁保，而签订本租赁协议之日即2019年2月21日，原告的法定代表人为李伟君。 以上事实，有营业执照复印件、法人代表身份证明、企业变更信息、（2020）赣0730民初428号民事判决书、常住人口信息表、租赁协议、用地批准书复印件、结算单、律师函、微信聊天记录截图打印件及当庭陈述等予以佐证，足以认定。 本院认为，原告名望公司与被告李小平间形成租赁合同关系，双方的权利义务及争议的解决由《中华人民共和国民法典》关于合同解除、违约责任的承担及租赁合同等有关条款予以调整和规制。 首先，关于原告名望公司是否为适格原告的问题。涉案租赁协议虽然由李伟君与被告李小平签订，但签订时间即2019年2月21日，李伟君为原告名望公司的法定代表人，且租赁协议所涉租赁物西边厂房3号楼的用地单位一直为原告名望公司，故李伟君作为当时的法定代表人，其与被告李小平签订租赁协议是职务行为，原告名望公司为本案适格的原告。 其次，关于租赁协议是否解除的问题。合同的解除有法定解除、约定解除的方式。具体到本案，原、被告间在租赁协议中对合同解除的事由未作约定，不符合约定解除的理由；而被告却有拖欠租金并经原告的律师函催告后仍未履行支付租金这一主要义务的事实，但考虑原告律师函催告履行的期限至原告起诉之日间隔时间较短，且李伟君与被告就安装变压器有过协商及安装费用较大等因素，不符合法定解除的情形，故原告以拖欠租金为由要求解除其与被告间的租赁协议，本院不予支持。 最后，关于租金支付的问题。因2020年10月23日双方结算确认尚欠租金77,316元，且双方并未就变压器安装费用抵扣租金达成一致协议，故被告作为承租人，经原告催告后在合理期限内未及时足额地将所欠租金支付给原告，构成违约，继而酿成本诉，被告应承担相应的法律责任。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十二条、第五百六十三条第一款第（三）项、第五百七十九条、第七百二十二条之规定，判决如下： 一、限被告李小平自本判决生效之日起十五日内支付原告宁都名望门业有限公司租金77,316元。 二、驳回原告宁都名望门业有限公司对被告李小平的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,732元因简易程序减半收取为866元及财产保全费793元共计1,659元，由被告李小平承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  曾勇荣 二〇二一年二月二十二日 书记员  彭佳美 附本案适用的主要法律条款： 《中华人民共和国民法典》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条第一款第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；…… 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。