河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0327民初78号原告：洛阳市鹏燕翔房地产置业有限公司。住所地，洛阳市涧**黄河路**。法定代表人：尚新学，执行董事。委托诉讼代理人：胡建涛，该公司职工。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。委托诉讼代理人：孙学坤，河南润合律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。被告：王荣娟，女，汉族，1973年2月14日出生，，住河南省宜阳县委托诉讼代理人：周林枫，男，汉族，1996年3月14日出生，，住河南省宜阳县系被告王荣娟儿子。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，代签、代收法律文书等。原告洛阳市鹏燕翔房地产置业有限公司（以下简称鹏燕翔公司）诉被告王荣娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鹏燕翔公司委托诉讼代理人胡建涛、孙学坤到庭参加诉讼，被告王荣娟委托诉讼代理人周林枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鹏燕翔公司向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.解除原告与被告2013年4月11日签订的《商品房买卖合同》；2.被告配合原告到房管部门办理房产备案解除事宜；3.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2013年4月11日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的宜阳金澜湾第8幢1单元402号商品房。商品房买卖合同约定付款方式是，被告交付首付房款109286元，余款255000元在指定银行办理按揭贷款。另原被告双方签订的《合同补充协议》约定，“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款规定期限偿还贷款，或要求终止贷款合同，导致买受人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利，（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房；买受人所交的全部房款不予退还；……”。2013年5月3日，原被告双方与交通银行股份有限公司洛阳分行签订《个人房产抵押贷款合同》，被告向交通银行股份有限公司洛阳分行贷款255000元，原告对被告的抵押贷款承担连带保证责任。贷款发放后被告未能按贷款合同约定如期偿还银行贷款，交通银行股份有限公司洛阳分行要求原告承担连带还款责任，代被告偿还借款本金及利息。虽经原告多次催促，被告仍然拒不履行还款义务，至2020年6月3日，被告已逾期21期，交通银行股份有限公司洛阳分行要求原告承担保证责任替被告偿还银行全部贷款及利息。后经贷款银行及原告多次催促，被告拒不履行还款义务，至2020年12月8日，被告逾期还款共计27期。故根据我国《合同法》第九十四条规定及原被告双方合同约定，特向法院提起诉讼，请求判令解除原告与被告2013年4月11日签订的《商品房买卖合同》，本案诉讼费、保全费、公告费用由被告承担。被告王荣娟辩称，原告起诉属实，但是我方不同意解除《商品房买卖合同》，也不同意配合原告到房管部门办理房产备案解除事宜，我们请求法院主持与原告进行协商，同意向原告支付剩余房款，继续履行《商品房买卖合同》。本院经审理认定如下事实：2013年4月11日，以原告鹏燕翔公司为出卖人、被告王荣娟为买受人，双方签订《商品房买卖合同》约定，被告王荣娟购买由鹏燕翔公司开发的位于宜阳县北城区经六路金澜湾第8幢1单元4层402号房屋；房屋总价款为364286元；买方王荣娟应于签订合同当日向出卖人交付首付款109286元，余款255000元在出卖人指定银行办理按揭贷款。《商品房买卖合同》附件四“合同补充协议”第二部分第(一)项第5条约定，“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”。后被告王荣娟实际向出卖人交付首付款109286元。2013年5月3日，原、被告双方与交通银行股份有限公司洛阳分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告王荣娟向交通银行股份有限公司洛阳分行贷款255000元，原告鹏燕翔公司为本合同项下贷款提供连带责任保证。后交通银行股份有限公司洛阳分行按照约定向被告王荣娟发放贷款255000元。贷款后，被告王荣娟多次未按合同约定向交通银行股份有限公司洛阳分行还款。2020年6月3日，交通银行股份有限公司洛阳分行向原告鹏燕翔公司下发《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》（编号：2013413696001100304），载明，“（保证人):洛阳市鹏燕翔房地产置业有限公司交行于2013年5月3日根据签订的《交通银行个人房产抵押贷款合同》(合同编号：2013413696001100304)向借款人王荣娟发放了人民币金额贰拾伍万伍仟元整的个人一手房按揭贷款，期限240个月，由您/贵公司为贷款提供保证担保。截止2020年6月3日，借款人已有21期贷款本息共人民币贰拾叁万贰仟叁佰陆拾叁圆叁角柒分未按期偿还(具体金额以实际归还逾期款项之日交行系统计算结果为准)。根据合同有关条款，请您/贵公司接此通知后立即根据保证合同约定承担保证责任，向本行清偿借款人的全部到期债务。具体相关事宜可联系交行，联系电话:6327****/63272527特此通知。”2020年12月8日，交通银行股份有限公司洛阳分行向原告鹏燕翔公司下发《交通银行个人逾期贷款履约代偿通知书》（编号：2013413696001100304）载明：“（保证人):洛阳市鹏燕翔房地产置业有限公司交行于2013年5月10日根据签订的《交通银行个人房产抵押贷款合同》(合同编号：2013413696001100304)向借款人王荣娟发放了人民币金额贰拾伍万伍仟元整的个人一手房按揭贷款，期限240个月，由您/贵公司为贷款提供保证担保。截止2020年12月08日，借款人已有27期贷款本息共人民币贰拾叁万捌仟陆佰捌拾贰圆捌角柒分未按期偿还(具体金额以实际归还逾期款项之日交行系统计算结果为准)。根据合同有关条款，请您/贵公司接此通知后立即根据保证合同约定承担保证责任，向本行清偿借款人的全部到期债务。具体相关事宜可联系交行，联系电话:6327****/63272117特此通知。”2020年12月29日，原告鹏燕翔公司代被告王荣娟向交通银行股份有限公司洛阳分行偿还了剩余借款本金及应付利息，共计240100元，至此该笔贷款本息全部结清。另查明：本案所涉位于宜阳县北城区经六路的金澜湾第8幢1单元402号房屋在房管部门进行了备案，未办理不动产登记证。审理中，被告王荣娟明确表示不同意解除合同，在本案审理过程中亦未主张要求退还其已付款项。庭审中原被告双方均表示同意调解，庭审结束后原告鹏燕翔公司于2021年2月3日向本院出具书面说明，表示由于被告不能一次性的清偿其代偿款项，因此其公司拒绝法院进行调解工作。本院认为，原告鹏燕翔公司与被告王荣娟于2013年4月11日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《商品房买卖合同》附件四“合同补充协议”“明确约定，在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有单方解除《商品房买卖合同》的权利，买受人应协同出卖人到房管部门办理有关解除合同手续的权利。现被告王荣娟未按约定向交通银行股份有限公司洛阳分行偿还房屋按揭贷款，导致原告鹏燕翔公司承担保证责任，代偿贷款本息共计240100元；虽经原告催要，被告王荣娟仍未向原告清偿代偿款项。故原告要求解除其与被告王荣娟签订的《商品房买卖合同》，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。《商品房买卖合同》的解除系因被告王荣娟违约造成，原告要求被告王荣娟配合其到房管部门办理房产备案解除事宜，理由正当，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：一、解除原告洛阳市鹏燕翔房地产置业有限公司与被告王荣娟于2013年4月11日签订的《商品房买卖合同》；二、被告王荣娟于本判决生效之日起三十日内配合原告洛阳市鹏燕翔房地产置业有限公司到房管部门办理房产备案解除手续。本案受理费减半收取2563元、保全费2341元，共计4904元，由被告王荣娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  丁战芳二〇二一年二月三日书记员  楚亚欠附本文书所引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。