甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2020）甘0902民初4145号原告（反诉被告）：杨某，甘肃省酒泉市人，个体工商户，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：令某，甘肃神舟律师事务所律师。被告（反诉原告）：张某，甘肃省酒泉市人，个体工商户，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：李某，甘肃雄韬律师事务所律师。原告杨某与被告张某租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年7月30日，因被告张某身在疫区，无法参加诉讼，本案中止审理。2020年9月18日，恢复审理。原告杨某及其委托诉讼代理人令某、被告张某及其委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。期间，原、被告又申请庭外和解。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告双方签订的《度假村餐厅出租合同》已于2020年6月29日解除；2.判令被告向原告返还款项105000元（已扣除违约金25000元）；3.判令被告按照银行同期贷款利率承担前述款项自2020年6月29日至实际付清之日期间的利息；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求：1.要求被告支付公证保全费2020元；2.要求返还原告在张天乐度假村的财物。事实和理由：2020年3月29日，原、被告签订《度假村餐厅出租合同》，约定：原告承租位于××区餐厅，租期四年，自2020年4月10日起至2024年4月10日止，押金50000元，租赁费第一年为100000元，租金每年增加10000元，以此类推，租金每年合同签订时一次性付清一年租金。原、被告双方应认真履行合同，如有一方单方要求解除合同时应提前一个月向对方告知。合同签订后，2020年3月30日，原告一次性支付被告押金及租赁费共计150000元。原告经营过程中，被告未能兑现承诺，将承诺交由原告经营的烧烤棚租赁给第三人，私自收回菜棚，并且干扰原告正常经营。双方多次协商未果，原告为此身心俱疲，加之自身患有重病，已无法继续履行《度假村餐厅出租合同》。基于此情形，原告按照合同第五条约定，于2020年5月28日向被告送达了书面的《解除度假村餐厅出租合同通知书》。被告张某辩称，2020年3月29日，原、被告签订《度假村餐厅出租合同》。原告支付一年租金后，经营度假村餐厅，经营过程中无中生有，违背契约精神解除合约，采取不正当手段将自行经营的餐厅由酒泉市诚信公证处予以查封，农村度假村是季节性非常强的，每年正常经营时间就是四月份开始到十一国庆节后结束。度假村的餐厅是主干项目，由此带动度假村其它产业的兴旺和发展，原告的行为严重造成了度假村所有产业瘫痪，给被告造成了无法挽回的经济损失。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告张某向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告支付反诉原告违约金30000元；2.由反诉被告承担本案本诉及反诉的涉诉费用。事实和理由：与被告张某的答辩意见一致。反诉被告杨某辩称，反诉原告所诉不属实。反诉被告解除合同是有理有据的。反诉被告一次性向反诉原告支付当年全部租金以及5万元的押金，并购置了厨具、电器；反诉原告在反诉被告经营期间，违背承诺，以各种理由从反诉被告处收走由反诉被告使用的蔬菜棚、烧烤棚等设施，不能保证反诉被告正常生产经营的用电、用水需求，私接反诉被告用电来浇灌菜地，拉走餐厅沙发等物品，致使反诉被告疲于应对反诉原告，无法正常经营。反诉被告依据《度假村餐厅出租合同》第五条规定，向反诉被告送达解除合同的书面通知。2020年6月29日，合同自动解除后，反诉原告拒绝与反诉被告沟通办理交接，致使餐厅及餐厅内的物品处于巨大的风险之中，同时反诉被告也无法拿回自己的物品，依法申请了证据保全公证，并在现场公证结束后向反诉原告送达钥匙，反诉原告拒绝接受。至于张贴封条是公证处的工作人员所为，目的是为了防止在交接钥匙这段时间内有第三人进入，保证物品的安全。反诉原告陈述餐厅是龙头老大，由此带动其他产业的兴旺和发展，原告的行为严重造成了度假村所有产业瘫痪，给被告造成了无法挽回的经济损失，没有任何事实依据，也不具有任何关联性。装饰脱漆、果树干死、桃李枣杏遭践踏、杂草丛生、病害严重、设施设备老化与反诉被告没有关系，反诉被告也没有义务承担这些管护责任。度假村中钓鱼、采摘、烧烤是最为吸引人，相比餐厅来讲，烧烤区、果园、蔬菜棚、鱼塘才是度假村的特色，才是客户平日最难接触到的，而不是遍布各处的餐厅。众所周知，因疫情影响，导致消费水平下降，度假村生意不如以往是理所应当的。因此反诉被告并未给反诉原告造成任何损失，请求驳回反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年3月29日，原、被告签订度假村餐厅出租合同，合同约定：被告（甲方、出租方）将坐落在肃州区银达镇黑水沟村5组的张天乐度假村餐厅出租给原告（承租方、乙方）经营；租赁期限4年，自2020年4月10日至2024年4月10日；租赁费第一年100000元，押金为50000元，租金每年增加10000元，以此类推，每年合同签订时一次性付清一年租金，被告收款后应向原告出具收款凭证。乙方责任：（1）保证饭店房屋及室内设施、家具用具等完好，如有损坏照价赔偿（后附实物清单）；（2）乙方如需对房屋进行装修、改造，应先征求甲方同意，合同终止后乙方不能拆除自己投入的设施；（3）该餐厅只限乙方本人经营使用，不得转包第三方；（4）乙方在租赁期内要保证餐厅的正常营业，乙方如想开展其他经营业务要先征求甲方同意；（5）乙方必须合法经营，承担租赁期间发生的一切经济责任和法律责任；……（6）自签订合同之日起该餐厅发生的水、电、物业管理费、电话费、卫生费、网费等一切费用均由乙方承担，并按期支付其费用；（7）合同到期前如乙方继续续租，须提前一个月告知甲方。甲方责任：（1）该餐厅出租前发生的一切债务和其它一切纠纷由甲方负责和承担；（2）负责协调和处理该餐厅与甲方所在单位的关系，保证甲方单位不干涉乙方的正常经营活动，协助乙方催收甲方所在单位的经营债权；（3）合同到期后，甲方应保证在第三方同等条件下乙方优先得到该餐厅的续租权力。违约责任：甲乙双方应认真履行合同，如有一方单方要求解除合同时应提前一个月向对方告之，并向对方支付违约金30000元。原、被告分别在合同中的甲、乙方签字处签名、捺印。被告向原告移交的餐厅设施有：大官椅24个、小官椅30个、榆木圆桌6张、小圆桌3个、空调1台、冷风机1台、热水器（烧开水桶）1台、麻将桌（老式）2台、烧烤桌31个、烧烤椅148个、烤炉10个、甲醇炉3台、冷藏案（坏不制冷）1台、不锈钢案3张、不锈钢水池4组、消毒柜1大2小、冰柜1台、电脑1台、摄像头8个、电脑桌1台、换风扇1台、绞肉机1台、硬裱字画18幅，水泵1台。2020年3月30日，原告向被告转账支付150000元；被告给原告出具了金额为50000元的餐厅押金收据和金额为100000元的餐厅租金收据各1张。在原告经营餐厅过程中，被告有停水、私自使用原告餐厅用电的现象。2020年5月28日，原告以身体突发疾病为由，给被告送达了书面解除度假村餐厅出租合同通知书，要求解除合同，自合同解除之日起2日内退还本人全部押金以及剩余租金。2020年6月22日，原告从张天乐度假村拉走自己的设备，被告阻止，原告报警。2020年6月29日,原告又给被告送达了通知，告知被告已按《度假村餐厅出租合同》及合同法相关条款履行了相应的合同解除程序，合同已于2020年6月29日依法解除；在收到通知后三日内与原告办理交接事宜，若在接到本通知后三日内拒不配合办理交接，由此产生的法律后果及经济损失由被告自行承担，其中经济损失包括但不限于原告保管物品支出的费用、公证费用等。被告收到通知书后明确告知原告拒绝解除合同。2020年7月4日，原告又向被告发出通知，告知被告由于其不配合办理有关物品的交接事宜，致使度假村餐厅出租合同中的有关物品有丢失、损坏以及灭失的风险，决定从即日起对合同所涉房屋的房门上锁或者加锁，以保证物品安全。被告可随时随地联系原告领取钥匙，并办理交接手续。如若单方原因致使《度假村餐厅出租合同》有关物品发生丢失、损坏、灭失等以及餐厅闲置等问题，由此所产生的法律责任及经济损失一概由被告独自承担。2020年7月9日，原告杨某申请甘肃省酒泉市诚信公证处保全证据，在原告杨某的指认下，公证人员对肃州区张天乐度假村包厢、厨房、休息室、吧台、值班室、锅炉房等房间内物品及院内院外摆放物品进行清点。大包厢：大圆桌（1套3）1张、大圆桌配套大官椅13把、奥克斯空调（外带空调主机）1个、衣架1个、自动麻将机1个、自动麻将机配套椅4把、自动麻将机小茶台2个、消毒柜1个、消毒柜柜内茶杯16个、木柜1个（柜内仅有空调摇控器1个）、印裱字画1幅；东包厢：烧烤椅9把、1套2木桌1个、包厢内字画1幅、烟灰缸3个；东南包厢：1套2圆桌1个、椅子10把、烟灰缸3个、小茶几1个、包厢内字画1幅；西包厢：小圆桌1张、小圆桌配套椅子（红色塑料烧烤椅）10把、字画2幅；坐北朝南套包厢（中间）：大圆桌（1套3）1个、圆桌配套大官椅11把、圆桌（1套2）1个、圆桌配套椅子11把、衣架1个、木柜1个（柜内仅有空调摇控器1个）、消毒柜1个（柜内19个高脚杯、5个大分酒器、1个小分酒器）、套包内字画4幅、套包外字画1幅、烟灰缸8个；靠近厨房包厢：1套2小圆桌1个、小官椅9个、木柜1个、小白酒杯40个、大啤酒杯3个、玻璃茶杯31个、小啤酒杯47个、烟灰缸3个、包厢内字画2幅、包厢外字画1幅；厨房一：时尚型餐具保洁消毒柜1个、柜内茶中（盅）37个、蘸酱碟5个、小磁盘1个、碗41个、盘子81个、锅仔锅2个、水池2组、不锈钢案子2个、大小盘121个、汤盘10个、甲醇炉3个、炒锅5个（锅盖1个）、压力锅2个、合金锅1个、带盖铝锅2个；厨房二：炒菜勺子、漏勺各2个、炒瓢1个、油缸2个、洗菜盆10个、配菜盆20个、冰藏案1个、菜板2个、菜刀1把、带盖保鲜盒9个、绞肉机1个、不锈钢案板1个、擀面杖2个、保鲜膜1个、洗菜池1个、电子称1台；吧台：小酒杯24个、菜板10个、刀4把、烤鱼架5个、木柜子1个、烧烤签子1托盘；麻将室（坐北朝南）：自动麻将机（松乐）1个、自动麻将机椅子4把、自动麻将机配套茶台2个；值班室：电脑、电脑桌、电脑椅、键盘各1个、主机1个、鼠标2个、电脑桌下键盘桌内机子1个、木制柜子内机子2个、沙发、桌子各1个、环保机制炭9箱半、啤酒26箱、西凉果饮1箱、西凉姜饮1箱、椅子座垫53个、室内字画3幅；休息室：沙发1个、椅子1把、柜子1个、室内字画3幅、自吸泵（水泵）1个、衣架、座垫各2个、圆桌2个（仅有桌面）、圆桌脚架子2个、椅子1把（附座垫）；休息室对面：烧烤椅17把、折叠床6张、门帘2个、煮肉炉子5个、玻璃转盘2个、烧烤炉10个、烟筒10个、炉拐9个、电视机1台、电视柜1个（空）；锅炉房：星星冷柜1个、锅炉1套、电灭蝇器2个、桌子1张、椅子2把、盘子10个；院内：烧烤桌30个、木椅1把、简易椅1把、烧烤椅112把；厨房包厢对面：奥克斯冷风机1个、音箱2个、暖水壶1个、铝合金茶壶架1个、茶壶5个、碟子2个、醋壶1个、容升冰柜1个、电烧水桶1个；调料室：青岛啤酒展示柜1个、洁康三件套餐具25套、门柜扇2个、不锈钢托盘10个、简易调料架2个；走廊内字画2幅；院外：烧烤水池1组、煤1堆、烧烤自建棚1个。甘肃省酒泉市诚信公证处清点完毕后，在餐厅前、东侧门上张贴了封条，该封条至今存在。原告为此支付公证费2020元。同日，原告给被告餐厅钥匙，被告拒绝接收，被告以餐厅门被封为由报警。2020年11月17日，被告张某向甘肃省酒泉市诚信公证处提交复查申请，要求复查2020年7月14日该处办理的（2020）甘酒诚信公内字第676号保全财产清点公证，2020年11月18日，甘肃省酒泉市诚信公证处作出（2020）甘酒诚决字第3号不予撤销公证书决定书，决定作出维持（2020）甘酒诚信公内字第676号公证书的决定。2021年1月21日，经原、被告双方指认：度假村餐厅南门东侧彩钢棚是被告修建，交由原告使用；餐厅东门北侧彩钢棚（煮肉棚）为原告修建；餐厅东门第二间房间，木地板有划痕1处，窗纱1块损坏。煮肉棚主要材料由原告购买，被告找人修建并提供部分材料，该部分费用双方意见分歧，原告未支付该部分费用,原告陈述尚欠600元，被告陈述尚欠2500元。修复木地板划痕原告陈述100元左右，被告无法确定价格，修复窗纱原告陈述需100元，被告陈述需300元。本院认为，原、被告签订的度假村餐厅出租合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。度假村餐厅出租合同约定：“如有一方单方要求解除合同时应提前一个月向对方告知，并向对方支付违约金30000元”。该合同条款为约定解除合同的条件，原、被告都有提前解除合同的权利。原告在经营过程中，以身体原因为由要求解除合同，按合同约定于2020年5月28日向被告送达解除度假村餐厅出租合同通知书，2020年6月29日，原告又向被告送达通知书，告知被告度假村餐厅出租合同已于2020年6月29日解除，通知被告三日内办理交接事宜，已履行了提前一个月的通知义务，被告拒绝办理交接手续，不影响合同的解除，合同的解除时间顺延3日，即2020年7月3日。原告应承担2020年4月10日至2020年7月3日期间的租金，虽不满3个月，但原告愿意按3个月计算租金25000元，故被告应返还原告租金75000元。关于原告主张的押金，扣除木地板、纱窗修复费，因被告没有证据证明修复费用，以原告自认数额200元为准，其他移交财产因被告原因拒绝办理交接，本院不予处理，故应返还押金49800元。关于原告要求被告支付返还资金占用期间的利息的诉讼请求，因该资金是基于合同被告合法占有，且原告因身体原因提前解除合同属其违约，故该项诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告返还在张天乐度假村中的财物的诉讼请求，合同约定：“乙方（原告）如需对房屋进行装修、改造，应先征求甲方（被告）同意，合同终止后乙方不能拆除自己投入的设施。”原告要求返还的物品不属于对房屋进行装修、改造的范围，故其物品应予以返还，经餐厅移交实物清单与公证书对照，被告应返还的物品为：冰柜1个、青岛啤酒展示柜1个、畅享鸿运啤酒26箱（12瓶/箱）、西凉果饮1箱、西凉姜饮1箱、煮肉炉子5个、折叠床6张、煤1堆、环保机制炭9箱半、烟筒10个、炉拐9个、洁康公司三件套餐具25套。关于餐厅东门北侧搭建的煮肉棚，不属于已经形成附合的装修，应由原告自行拆除，因拆除造成毁损，原告应恢复原状。关于原告要求被告支付公证费的诉讼请求，因合同约定解除合同的条款，被告不遵守合同约定，不配合财物的交接，为防止财物损坏、丢失，原告为此支付的公证费应由被告承担，故该项诉讼请求本院予以支持。被告反诉要求原告支付违约金的诉讼请求，原告单方提前解除合同，应按合同约定支付被告30000元的违约金，故被告的反诉请求本院予以支持。综上所述，原告及反诉原告的诉讼请求合理、合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十条规定，判决如下：一、原告杨某与被告张某2020年3月29日签订的度假村餐厅出租合同于2020年7月3日解除；二、被告张某退回原告杨某餐厅租赁费75000元；三、被告张某退回原告杨某餐厅租赁押金49800元；四、被告张某支付原告杨某公证费2020元；五、原告杨某带走餐厅内物品：冰柜1个、青岛啤酒展示柜1个、畅享鸿运啤酒26箱（12瓶/箱）、西凉果饮1箱、西凉姜饮1箱、煮肉炉子5个、折叠床6张、煤1堆、环保机制炭9箱半、烟筒10个、炉拐9个、洁康公司三件套餐具25套；六、原告杨某自行拆除餐厅东门北侧搭建的彩钢棚（煮肉棚），拆除费用由其自理；七、反诉被告杨某支付反诉原告张某违约金30000元；八、驳回原告的其他诉讼请求。以上二、三、四项与七项相抵顶后，被告张某再支付原告杨某96820元，于判决生效后三十日内付清；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1200元，反诉费275元，合计1475元，由原告负担275元，被告负担1200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 陈 岩二〇二一年二月七日法官助理 郭 婉书记员 妥海兴