江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初3930号原告：王利军，男,1990年2月5日出生，居民，住宿迁市湖滨新区。委托诉讼代理人：蔡自清，北京盈科（宿迁）律师事务所律师。被告：王月华，女，1954年6月4日出生，居民，住宿迁市湖滨新区。委托诉讼代理人：王昆鹏，江苏大楚律师事务所律师。被告：张玉龙，男，1989年1月9日出生，居民，住宿迁市湖滨新区。原告王利军与被告王月华、张玉龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王利军及其委托诉讼代理人蔡自清、被告王月华及其委托诉讼代理人王昆鹏到庭参加诉讼。被告张玉龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王利军向本院提出诉讼请求（变更后）：1．判令二被告共同支付原告拆迁补偿款137400元；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告王月华签订房屋租赁合同，租赁被告位于门面房，租期为5年，自2015年11月1日至2020年11月1日止，每年租金18000元。原告承租后对房屋进行装修从事食品经营。在租赁期内，案涉房屋被征收拆迁，原告与被告协商支付房屋附属品补偿款、停产停业损失未果。被告王月华辩称，请求驳回原告诉讼请求，理由如下：1.双方租赁关系已经于2019年11月1日终止，涉案房屋实际拆迁时间为2020年6月，涉及房屋拆迁补偿费用与原告无关；2.关于搬迁补助费3378元是基于原告的房屋面积专属原告所有；涉案各种装修补偿款原告无权分配，双方关于装修物在租赁期满后如何归属和处分，并无约定，原告均没有主张的法律依据。被告张玉龙未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，认定如下事实：2013年10月18日，原告王利军（乙方）与被告王月华（甲方）签订租赁合同一份，主要约定：甲方将位于宿迁市湖滨新区门面房屋出租给乙方使用，租赁期限自2013年11月1日至2016年11月1日；房屋租金每年18000元，一年两次付清；租赁期限，任何一方提出终止合同，需提前2个月通知。原告王利军承租后经营宿迁市湖滨新区泽睿汉堡店。2019年初，宿迁骆马湖旅游度假区管理委员会因棚户区改造，对案涉房屋征收并于2019年7月进行评估，于2020年6月对涉房屋实施拆迁。期间，原告继续占有使用上述租赁房屋经营至2019年12月，并另行选址于2019年12月22日新店开业后办理租赁房屋。案涉房屋合法建筑面积为337.84平方米，共计获得补偿费为922091元，其中装饰装潢及附属设施补偿金额为89859元；非住宅停产停业损失补助费23893元，搬迁补助费为3378元。经当事人确认一致，原告王利军的租金交付至2019年11月1日，因为原告装修新店，被告同意原告无偿使用至2019年12月22日新店开业。案涉房屋共两层，其中原告租赁一层门面房经营；被告王月华自住二层；装饰装潢及附属设施补偿装潢表中的属于原告施工部分的1.2C普通复合地板252元、2.2B普通艺术平顶2464元、2.5格栅平顶448元、3.3C普通装饰木墙裙4802元、3.8A名牌乳胶漆8673元、4.4钢化玻璃门7000元、6.13柜式空调300元、6.19B室外广告牌2730元，合计20369元均予以认可。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年11月1日房屋租赁合同一份，主要内容为租赁期限从2015年11月1日起至2020年11月1日止。原告主张合同中王月华签名系其女儿张玉代签，王月华对此不予认可，提出并未与原告签订此合同，租赁期限自2016年11月1日起为不定期租赁。本院认为，即使原告主张被告王月华女儿代签属实，原告未提供证据证实系王月华授权，故对其该租赁合同本院不予确认。本院认为，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依法获得相应补偿。本案中，双方之间的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补偿措施，并有权请求赔偿损失。关于原告是否可以分配房屋征收补偿费用。本案中，虽然双方系不定期租赁，因征收行为导致双方无法继续履行租赁合同，经协商一致予以解除。关于装饰装潢及附属设施补偿和停业损失补偿的分配，双方在合同中没有约定，考虑原告作为承租人以拆迁房屋为经营场所并办理了营业执照，并在此实际经营，原告主张上述费用，应予以支持。关于原告可以分配的房屋征收补偿安置补偿费用，结合双方的质证意见和房屋征收补偿安置协议等证据，本院确定如下：一、装饰装潢及附属设施补偿金额因合同尚未履行完毕，故对原告切实因政府征收行为对所投入的装饰装潢及附属设施实际损失，结合征收补偿明细，应由被告支付给原告。双方对原告装修、添附的无异议的部分，本院予以确认，因在合同履行期间，相应的补偿应归原告所有。对有争议的部分，经查，双方对被征收房屋装潢表中4.E原告主张其中1扇铝合金门为其所有，被告认可为推拉门，本院酌定原告可分配200元；关于5.7吊柜、固定矮柜补偿价款980元、6.1B实砌一砖厚围墙840元、6.11油烟机拆装费100元，本院酌定双方各半分配。故本部分原告可分配数额为21529元。二、关于搬迁补助费3378元，该费用系因征收补偿的搬家费用，按照合法建筑面积337.84平方米，每平方米10元计算。结合双方陈述的使用面积，本院酌定为原告分配1700元，被告王月华分配1678元。三、关于住宅临时安置补助费20270元，该部分补助费仅针对住宅部分，原告无权主张。四、非住宅停产停业损失补助费征收非住宅房屋造成停产、停业的，根据实际生产、经营状况确定停产、停业损失。本案中，该部分费用以被征收合法建筑补偿评估总金额477852元的5%计算停产、停业损失为23893元。因原、被告关于该损失数额没有约定，结合营业年限补助标准和补助金额、租金交付数额和实际使用租赁房屋期间以及政府征收行为对租赁房屋的实际影响、出租人的租金损失等因素，根据公平原则进行分担。综上，本院酌定原告、被告可以按照20%：80%分配停产停业损失，原告可分配4778.52元。综上，原告可以分得的征收补偿费用为28007元（保留整数部分）。关于原告主张张玉龙承担共同给付责任，未提供证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十一条、《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十六条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王月华于本判决生效后十日内给付原告王利军装饰装潢及附属设施补偿金、非住宅停产停业损失补助费、搬迁补助费合计28007元；三、驳回原告王利军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3048元，保全费520元，合计3568元，由原告负担2868元，由被告王月华负担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  李海港人民陪审员  尹成志人民陪审员  丁仕民二〇二一年二月二十三日书 记 员  陈 鸣附录一、法律条文《中华人民共和国物权法》第一百二十一条因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。