天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初1080号原告：中国建设银行股份有限公司天津和平支行，营业场所天津市和平区解放北路104号。负责人：张弭，该行行长。委托诉讼代理人：杨文杰，天津君利律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玉雯，天津君利律师事务所律师。被告：孟令东，男，1993年3月19日出生，汉族，住天津塘沽区。原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行与被告孟令东金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文杰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的120612200201220160847629号《个人住房（商业用房）借款合同》借款合同；2.判令被告立即偿还原告贷款本金536787.48元、利息13083.21元、罚息（含复利）318.55元，共计550189.24元（截至2020年8月10日）及至实际还款日的利息、罚息和复利；3.判令原告有权就被告抵押给原告的天津市滨海新区××路××路××号楼××号房屋行使抵押权，所得价款用以优先偿还上述贷款本息等；4.本案的诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2016年9月6日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），约定被告向原告借款571000元，用于购买天津市滨海新区××路××路××号楼××号房屋，借款期限为360个月，自2016年8月31日至2046年8月31日，借款利率约定为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，还款方式为等额本息还款法。为担保借款合同的履行，被告将房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告于2016年9月5日将贷款571000元发放至指定账户，履行了贷款发放义务。但被告未按合同约定偿还贷款，已经构成违约。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告孟令东未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。原告提交的证据为：《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、欠款明细、资金交易。经审查，原告提交的证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月6日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告借款571000元，用于购买天津市滨海新区××路××路××号楼××号房屋，并以该房屋提供抵押担保。借款期限360个月，自2016年8月31日至2046年8月31日，利率为在基准利率水平上下调15%，为浮动利率，于每年1月1日调整。还款方式为按月等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，合同约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。此外，《个人住房（商业用房）借款合同》还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方对上述房屋办理了抵押登记。2016年9月5日，原告按约发放了全部借款，但被告自2020年2月8日开始未按约偿还借款本息及支付利息。截至2020年8月10日，被告尚欠借款本金536787.48元、利息13083.21元、罚息（含复利）318.55元。本院认为，原告与被告签订的借款合同，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应依法确认有效。根据合同约定，被告未足额还款构成违约，原告有权解除合同。原告已依约足额向被告发放了借款，借款期限内，被告未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求解除与被告签订的借款合同及要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告以其名下所有坐落于天津市滨海新区××路××路××号楼××号设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。关于原告主张本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担的问题，因原告表示目前仅发生案件受理费，故本院对尚未发生的费用无法支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”。本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址向被告送达开庭传票，被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行与被告孟令东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：120612200-2012-20160847629）；二、本判决生效之日起十日内，被告孟令东偿还原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行借款本金536787.48元、利息13083.21元、罚息（含复利）318.55元，共计550189.24元（截至2020年8月10日）以及自2020年8月11日至实际清偿之日的利息、罚息和复利（按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；三、如被告孟令东到期未能偿还上述款项，原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行有权对被告孟令东名下天津市滨海新区××路××路××号楼××号私产房屋协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4651元，由被告孟令东负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  侯振华二〇二一年二月十九日书记员  孙准旭本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。