江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初11550号 原告：马宇晖，男，1968年10月2日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：鞠海兵，北京市尚公（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈静，北京市尚公（南京）律师事务所律师。 被告：唐蓉，女，1972年7月12日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 被告：张胜，男，1973年8月12日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 原告马宇晖与被告唐蓉、张胜民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马宇晖及其委托诉讼代理人鞠海兵、陈静到庭参加诉讼。被告唐蓉、张胜经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马宇晖向本院提出诉讼请求：1.唐蓉、张胜共同偿还马宇晖借款本金88万元及利息（以88万元为基数，按照年利率24%的标准自2020年5月1日计算至2020年8月19日的利息为63649.32元，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准自2020年8月20日计算至实际还款之日止，并减去已经支付的利息44000元）；2.马宇晖对唐蓉名下位于句容市、变卖的价款享有优先受偿权；3.唐蓉、张胜共同承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：唐蓉与张胜系夫妻关系。马宇晖与唐蓉、张胜是多年的邻居、朋友关系。2019年7月30日，唐蓉以资金周转为由向马宇晖借款70万元，约定年利率12%，借期自2019年8月1日至2020年1月31日止。2019年9月，唐蓉又以资金周转为由向马宇晖借款50万元，约定年利率12%，借期自2019年9月1日至2019年9月30日止。2020年5月10日，唐蓉、张胜共同就上述两笔借款向马宇晖重新出具借条，确认自2020年5月1日向马宇晖借款88万元，约定月息1%，2020年5月31日前归还18万元本金及当月利息8800元，2020年6月30日前归还20万元本金及当月利息7000元，2020年7月31日前归还25万元本金及当月利息5000元，2020年8月31日前归还25万元本金及当月利息2500元。如有违背超期还款部分，愿意承担翻倍利息即月息按百分之二计算。但唐蓉、张胜未按约定履行，只是从2020年5月开始，每月月底支付利息8800元，共支付利息44000元，剩余本息至今未还。 被告唐蓉未到庭答辩。 被告张胜未到庭答辩。 原告马宇晖围绕诉讼请求依法提交了借条、兴业银行交易明细、微信聊天记录和转账记录、《借款合同》、《句容市不动产抵押合同》、不动产登记证明、房屋登记簿等证据。被告唐蓉、张胜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了一审的举证、质证等抗辩权利。本院对原告提交的上述证据的效力予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月30日，唐蓉向马宇晖借款70万元，并出具借条一份，载明：“本人唐蓉（身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx）因资金临时周转需求向马宇晖借款柒拾万元整，借款期限自二零一九年八月一日起至二零二○年一月三十一日止，借款利息按年息百分之十二计算，到期一次还本付息，如到期未能偿还本人愿意承担除百分之十二的利息之外再增加百分之十二的罚息，特此凭据！”马宇晖于2019年7月30日和31日向唐蓉分别汇款50万元和20万元。 2019年9月，唐蓉又向马宇晖借款50万元，并出具借条一份，载明：“本人唐蓉（身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx）因资金临时周转需求向马宇晖借款伍拾万元整，借款期限自二零一九年九月一日起至二零一九年九月三十日止，借款利息按年息百分之十二计算，到期一次还本付息，如到期未能偿还本人愿意承担百分之十二的利息之外再增加百分之十二的罚息，特此凭据！”马宇晖于2019年9月3日和5日向唐蓉分别汇款38万元和12万元。 2019年11月1日、8日和22日，唐蓉通过张胜的招商银行账户（账号为xxxxxxxxxxxxxxxx）向马宇晖分别还款17万元、5万元和18万元，共计40万元。马宇晖确认该40万元均是归还上述50万元借款的本金。 2020年5月10日，唐蓉、张胜就上述两笔借款与马宇晖进行结算，并共同出具借条一份，载明：“本人唐蓉（身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx），张胜（身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx）因为2019.07.30向马宇晖（身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx）借款人民币七十万元整（本应2020.01.31还清本息）及2019.09.01向马宇晖借款人民币五十万元整（本应2019.09.30日还清本息）直至2020.05.01为止还有人民币八十八万元整本息尚未归还马宇晖，现特此重新归结借款金额及还款计划如下：本人唐蓉（身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx），张胜（身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx）自2020.05.01向马宇晖（身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx）借款人民币八十八万元整，借款利息按月息百分之一计算，还款计划分别为：5月31日前归还十八万元本金及当月利息八千八百元整；6月30前归还二十万元整本金及当月利息七千元整；7月31日前归还二十五万整及当月利息五干元整；8月31日前归还本金二十五万元整及当月利息二千五百元整，此还款计划本人必严格遵守，如有违背超期还款部分本人愿意承担翻倍利息即月息按百分之二计算，特此立据!” 2020年5月至9月期间，张胜通过微信按月向马宇晖支付利息共计44000元，具体为：2020年5月29日8800元、2020年7月6日8800元、2020年8月5日8800元、2020年8月31日8800元、2020年9月29日8800元。 2020年10月22日，马宇晖与唐蓉签订《借款合同》和《句容市不动产抵押合同》，并办理抵押登记手续。《借款合同》约定借款金额88万元，借款期限36个月，自2020年5月10日起至2023年5月10日止；年利率12%，每月30日结息，借款到期时利随本清；此合同为2020年5月10日唐蓉、张胜所签88万马宇晖借条的好办理他项权证所签借款合同，具体细节以2020年5月10日唐蓉、张胜所签借条为准。《句容市不动产抵押合同》约定唐蓉将其名下位于句容市，作为归还借款的担保，抵押担保范围为主债权及其利息。2020年10月26日，马宇晖取得不动产登记证明。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按约定履行，应承担违约责任。本案中，马宇晖提交的借条、银行交易明细等证据，能够证明唐蓉、张胜共同向马宇晖借款共计120万元，已经归还本金40万元的事实。唐蓉、张胜在2020年5月10日向马宇晖出具借条，将未付利息计入借款本金，双方约定的前期利率未超出法定标准，故马宇晖主张借款本金为88万元，未违反法律规定，本院予以支持。 关于借款利息。马宇晖主张以本金88万元为基数，按照年利率24%的标准计算2020年5月1日至2020年8月19日期间的利息为63649.32元，未超出法律规定的最高标准，本院予以支持，扣除张胜已经支付的利息44000元，唐蓉、张胜还应支付该期间的利息19649.32元。马宇晖主张以本金88万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准计算2020年8月20日至实际还款之日的利息，截止本案判决时尚未超出法律规定的最高标准，故本院对于马宇晖的该诉讼请求予以支持，但唐蓉、张胜实际支付的本息之和应以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和为限。 唐蓉以其名下不动产为案涉借款提供抵押担保，担保范围包含本金及利息，并办理了抵押登记手续。马宇晖作为抵押权人，对该抵押不动产在顺位在先的抵押权人受偿后，在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告唐蓉、张胜于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告马宇晖借款本金88万元并支付利息（2020年5月1日至2020年8月19日期间的未支付利息为19649.32元，再以88万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准自2020年8月20日计算至实际还款之日止）； 二、如被告唐蓉、张胜未履行上述第一项付款义务，原告马宇晖有权以被告唐蓉名下位于句容市，或者以拍卖、变卖该抵押不动产所得的价款在顺位在先的抵押权人受偿后，在约定的抵押担保范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12813元减半收取6406.5元，保全费5000元，合计11406.5元，由被告唐蓉、张胜共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。       审判员 辛 靓 二〇二一年二月七日 书记员 朱伶仪