江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0583执异27号异议人(案外人)：刘某，女，1979年12月12日生，汉族，户籍地江苏省泰州市,现住江苏省昆山市。申请执行人：昆xxxxxxxxx司，统一社会信用代码9xxxxxxxxxxK，住所地江苏省昆山市。法定代表人：杨根梅。被执行人：王某，男，1976年8月16日生，汉族，住江苏省昆山市。本院在执行申请执行人昆xxxxxxxxx司与被执行人王某承揽合同纠纷即（2020）苏0583执6711号一案过程中，本院查封案外人刘某名下位于昆山市陆家镇星圃路xxx号常发豪郡花园xxx号楼xxxx室不动产,案外人刘某向本院书面提出异议。本院于2021年1月21日立案受理，并依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人刘某提出异议称：坐落于昆山市××镇星××路××郡花园××楼××室的房产系案外人刘某的婚前个人财产，且申请执行人昆xxxxxxxxx司与被执行人王某之间的债权债务关系与案外人无关。首先，从该房产的取得方式看，虽然购买该房产发生在案外人刘某与被执行人王某婚姻关系存续期间，但是昆山市商品房购销合同及房屋贷款合同均为案外人刘某一人所签，而且2014年1月18日该房屋在办理产权时案外人刘某与被执行人王某在昆山市做出明确书面财产约定，约定该房产归案外人刘某个人所有，该约定系双方对婚姻期间财产归属的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，故该套房屋产权登记在案外人刘某名下，且属于其单独所有。其次，xxxx年xx月x日案外人刘某与被执行人王某协议离婚时，在离婚协议中再次明确该房离婚后归案外人刘某所有(包括房屋内全部家电、家私)。因xxxx年x月xx日案外人刘某与被执行人王某第三次办理结婚登记，故该房属于案外人刘某的婚前个人财产。再次，即使双方目前处于婚姻关系存续期间，昆山市××镇星××路××郡花园××楼××室也与被执行人王某无关。xxxx年x月xx日案外人刘某与被执行人王某第三次办理结婚登记系为解决孩子入学资格问题，实际上双方从未共同生活(案外人刘某及孩子居住在其××镇星××路××郡花园××楼××室，而被执行人王某在他处租房居住)，也没有继续在一起生活的共同意愿。孩子入学问题解决后，案外人刘某即提出与被执行人王某解除婚姻关系，但被执行人某出于某种原因拒绝办理离婚登记手续，故案外人刘某不得已起诉离婚。由于第一次起诉时泰州市人民法院判决不准离婚，故案外人刘某已再次提起离婚之诉，且开庭在即。第四，申请执行人昆xxxxxxxxx司与被执行人王某之间的债权债务关系与案外人无关。请求法院立即停止和解除对案外人刘某名下坐落于昆山市××镇星××路××郡花园××楼××室房产的所有执行措施。经审查查明：2020年6月16日，经本院调解作出（2019）苏0583民初21168号民事调解书，确定：“一、双方一致确认，被告昆xxxxxxx司支付原告昆xxxxxxxxx司工程款471800元、利息30000元，合计501800元。具体履行方式如下：于2020年6月30日前支付150540元；于2020年7月31日前支付175630元；尾款175630元于2020年8月31日前付清。二、如被告昆xxxxxxx司按期足额履行的，原告放弃其他诉讼请求；如被告昆xxxxxxx司有任何一期未能按期足额履行的，原告有权就501800元中未履行部分向法院申请强制执行，同时被告需赔偿原告违约金30000元，此款可一并申请强制执行。三、王某自愿作为担保人，对被告昆xxxxxxx司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。四、双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议笔录上签名或捺印后即具有法律效力。”因被执行人未按照调解书确定内容履行，申请执行人向本院申请强制执行，立案号（2020）苏0583执6711号，在执行过程中，本院查封了被执行人王某配偶即案外人刘某名下位于昆山市××镇星××路××郡花园××楼××室房产（权证号：12××**）。另查明,2013年3月14日，案外人刘某与昆xxxxxxx司签订《昆山市商品房购销合同》，购买常发豪郡花园xx号楼xxxx室房屋，并于2013年3月22日与中国银行股份有限公司昆山分行签订《个人一手住房贷款合同》，贷款400000元，贷款期限为20年，每月按等额本息方式还款2261.2元。2014年5月8日办理了昆山市××镇星××路××郡花园××楼××室不动产登记，权证号为：12××07。2014年1月18日，案外人刘某与被执行人王某签订《财产约定》，约定：刘某名义购买昆山市××镇星××路××郡花园××楼××室房屋，建筑面积95.40平方米归刘某个人所有。xxxx年x月x日，案外人刘某与被执行人协议离婚，约定：“位于昆山市陆家镇常发豪郡的房产（建筑面积95.4平方米）离婚后归女方所有，房内的全部家电、家私也归女方所有”。后2019年4月17日，案外人刘某与被执行人王某再次复婚。xxx年xx月xx日，案外人刘某向泰兴市人民法院提起离婚诉讼。xxxx年xx月xx日，泰兴市人民法院作出（2019）苏1283民初10142号民事判决，查明以下事实：“原告刘某与被告王某于xxx年登记结婚，于xxxx年x月xx日生一女，取名王某，于xxxx年x月xx日生一子，取名王某。xxx年原、被告协议离婚，后于xxx年x月xx日复婚。xxxx年xx月x日，双方再次协议离婚。xxxx年x月xx日，双方再次复婚。”并判决不准案外人刘某与被执行人王x离婚。xxxx年xx月x日，案外人刘某向泰兴市人民法院再次提起离婚诉讼，xxxx年x月xx日经法院调解作出（2020）苏1283民初8671号民事调解书，双方自愿离婚。上述事实有（2019）苏0583民初21168号民事调解书、(2020)苏0583执6711号执行裁定书及协助执行通知书、购房合同、贷款合同、房产证、财产约定、离婚协议书、（2019）苏1283民初10142号民事判决、（2020）苏1283民初8671号民事调解书、不动产登记簿查询记录等证据予以证实。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2011年8月13日起施行的《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。案外人刘某于2013年购买案涉房屋，并于2014年1月18日与被执行人王某约定该房屋归案外人刘某个人所有，并于xxxx年xx月xx日协议离婚时亦明确约定案涉房屋归案外人所有，案外人刘某是昆山市××镇星××路××郡花园××楼××室房屋的登记权利人。双方于2019年4月17日再次复婚时，案涉不动产即属于案外人刘某的婚前财产，但在案外人刘某与被执行人王某婚姻关系存续期间即2019年4月17日至2020年1月11日期间，由双方婚后共同财产还贷支付的款项及对应的财产增值部分，应由案外人刘某对被执行人王某进行补偿。且（2019）苏0583民初21168号民事调解书中所确认的债务于2020年6月16日经调解后由被执行人王某承担连带清偿责任，形成于案涉房屋归案外人刘某个人所有之后,为属于被执行人王某的个人债务，与案外人刘某并无关联，案外人刘某提出要求解除属于其婚前个人财产的案涉房屋的查封请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：案外人刘某的异议成立；解除本院(2020)苏0583执6711号案件中对昆山市陆家镇星圃路xxx号常发豪郡花园xx号楼xxxx室房屋（权证号：12××**）的查封。案外人、当事人如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起十五日之内向本院提起诉讼。审 判 长  徐 琰审 判 员  张 若审 判 员  欧 平二〇二一年二月二日法官助理  陈佳静书 记 员  蒋丽欢