江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0106民初966号 原告：陈杨（曾用名陈阳），女，1980年12月28日出生，汉族，住南京市。 原告：陈来宏，男，1955年3月21日出生，汉族，住南京市。 原告：黄玉荣，女，1958年10月9日出生，汉族，住南京市。 原告：陈佳佳，女，1982年8月22日出生，汉族，住北京市。 上述三原告共同委托诉讼代理人：陈杨（系陈来宏与黄玉荣之女，陈佳佳姐姐），自然信息同上。 被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，住所地南京市。 法定代表人：王庆华。 委托诉讼代理人：陈佳慧，女。 原告陈杨、陈来宏、黄玉荣、陈佳佳与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（以下简称金盛装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈杨（兼原告陈来宏、黄玉荣、陈佳佳的委托诉讼代理人）以及被告金盛装饰公司的委托诉讼代理人陈佳慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈杨、陈来宏、黄玉荣、陈佳佳向本院提出诉讼请求：被告支付四原告2020年7月1日至2020年12月31日期间的租赁回报67946.24元，并支付该款项自2020年10月29日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。事实和理由：四原告于2013年8月4日与原南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称金盛商业公司）以及南京昆斯兰置业发展有限公司（以下简称昆斯兰公司）签订了商铺房屋租赁及委托经营合同，约定四原告将购买的位于南京市，金盛商业公司在合同约定租赁期内，每年分两次向原告给付房屋租赁费136011元，金盛商业公司须在每年的3月31日前与9月30日前付给原告；另根据合同约定，该房屋租赁费中含原告应缴纳的税费，由金盛商业公司代扣代缴。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由被告承担。2020年9月30日，被告未按照合同约定向四原告给付2020年7月1日至12月31日期间的房屋租赁费，其行为已构成违约，且被告未按照合同约定代原告把扣缴税费交到税务部门，造成四原告漏税，因此四原告有权解除委托代扣代缴税费事项，由四原告自行缴纳相应税费。综上，为维护自身合法权益，四原告特诉至法院，望判如所请。 被告金盛装饰公司辩称，对四原告主张欠付租金的期间和金额均无异议，四原告自行交纳税费后需向被告提供税费发票。 本院经审理认定事实如下：四原告于2013年8月4日与昆斯兰公司签订商品房预售合同，购买了昆斯兰公司开发建设的位于南京市。 2013年8月4日，四原告（甲方，购买方）与金盛商业公司（乙方）、昆斯兰公司（丙方）签订了《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》（以下简称《合同》），约定188室商铺购买单价49480.21元/平方米，预售建筑面积34.36平方米，总价1700140元；甲方同意在本合同有效期内将涉案商铺房屋经营管理的一切事项委托给乙方安排处理，乙方可以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为8年，委托租赁期从2014年1月1日起至2021年12月31日止；乙方实际应付租赁回报率如下，前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价的8%；甲方在本合同期限内有权按约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）简称：租赁回报；年租赁回报计算方式及支付时间：年租赁回报=商铺房屋核准登记总价×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前，甲方向乙方收取的每年的回报为136011元，因房屋未交付，待实测出核准登记建筑面积，将对前两年的租赁回报在第三年中多退少补（此租赁回报金额中，含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等等。 上述合同签订后，金盛商业公司根据约定开始占有、使用涉案商铺，并以自己名义对外出租经营。2015年2月4日，昆斯兰公司向原告开具销售不动产统一发票，涉案188室商铺购房总金额为1698656元。2016年，金盛商业公司被金盛装饰公司吸收合并。 根据合同约定，金盛装饰公司应于2020年9月30日前支付四原告2020年7月1日至12月31日期间的租赁回报67946.24元。该租赁回报未扣除5%的税费，四原告主张由其自行缴纳。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告所签订的合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。四原告主张被告支付2020年7月1日至12月31日期间的税前租赁回报67946.24元，虽然双方所签订的合同约定此租赁回报金额中含甲方（原告）应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，但是该条款系四原告委托被告代为缴纳税款的约定，由于委托人或受托人可以随时解除委托合同，四原告要求被告给付全部的租赁回报，即撤销被告代为缴纳税款之委托，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。四原告在取得租赁回报后应自行依照国家规定缴纳相应税费。 关于逾期给付租赁回报的违约金问题。根据合同约定，被告金盛装饰公司逾期支付租赁回报的，原告有权要求其按合同履行，若其逾期15个工作日仍未支付，原告可自逾期的第16个工作日起，每日按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率标准计算向被告加收违约金，由于2019年8月20日起中国人民银行同期同类贷款基准利率已调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故原告主张被告支付67946.24元自2020年10月29日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第四百一十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈杨、陈来宏、黄玉荣、陈佳佳2020年7月1日至12月31日期间的房屋租赁回报67946.24元，并支付该款项自2020年10月29日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1499元，减半收取计749.5元，由被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担（此款原告已预付，被告在支付上述款项时加付此款）。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 朱玉梅 二〇二一年二月十九日 法官助理 陈 悦 书 记 员 杨雅洁