广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0804民初106号 原告：广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司，住所：广西贵港市港**。 法定代表人：黄海伦，系该银行董事长。 委托诉讼代理人：黄雪丹（系原告职工），女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：李雁婷（系原告职工），女，1983年2月9日出生，汉族，住广西贵港市港**。 被告：覃忠静，男，1990年2月18日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 被告：赖雪（系覃忠静配偶），女，1990年10月14日出生，汉族，住广西贵港市。 被告：覃良柱，男，1949年12月4日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区。 被告：黄取英（系覃良柱配偶），女，1950年12月8日，汉族，住广西贵港市覃塘区。 原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司与被告覃忠静、赖雪、覃良柱、黄取英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日受理后，依法适用简易程序，于同月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告覃忠静、赖雪、覃良柱、黄取英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告覃忠静签订的《个人借款合同》；2.被告覃忠静向原告偿还贷款本息252967.29元（其中本金249900元，以本金249900元为基数按合同约定利率暂计至2020年12月22日止利息为3067.29元，利息计算至清偿之日止）；3.被告赖雪、覃良柱、黄取英对上述债务承担连带保证责任；4.确认原告对被告覃良柱用于抵押担保的房地产［房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号；土地使用权证号：贵国用（1999）第××号］享有优先受偿权；5.被告承担本案实现债权的费用。事实与理由：被告覃忠静以经营装潢周转金不足为由，向原告授权的下属三里支行申请借款249900元，并于2018年6月1日签订《个人借款合同》，约定覃忠静向原告借款249900元，合同期限从2018年6月1日至2021年6月1日止，贷款执行年利率4.75%，按月结息，分期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款本息的，系借款人根本性违约。同日，被告赖雪、覃良柱、黄取英与三里支行签订《保证担保合同》，约定对覃忠静的上述债务承担连带保证责任；被告覃良柱与三里支行签订《抵押担保合同》，约定以其名下的贵港市覃塘区的房地产［房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号；土地使用权证号：贵国用（1999）第××号］为该笔贷款抵押担保，双方于2018年6月7日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。本案的各项合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告依约向被告发放了贷款，被告未按借款合同约定履行还本付息义务，借款人已经连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，根据双方签订的借款合同约定，被告已构成违约并损害了原告的合法权益。因此，原告请求解除与被告覃忠静于2018年6月1日签订的《个人借款合同》（编号：903602183492042），收回贷款本息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告覃忠静、赖雪、覃良柱、黄取英未作答辩亦未提供证据。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认的法律事实与原告诉称的事实一致。另查明，原告原称为贵港市区农村信用合作联社，2020年11月27日变更为广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司。涉案贷款用于偿还903603150003923号合同项下借款人所欠债务（装潢经营周转金）。被告覃忠静自2020年7月-11月期间未依约支付利息，11月支付部分利息，12月又未支付利息，已连续多次未依约支付利息。上述事实有原告提交的个人借款合同、保证担保合同、抵押担保合同、抵押物品清单、房屋所有权证书、国有土地使用证、他项权利证书、借款借据、贷款欠款欠息清单、还款明细等证据在卷佐证。被告覃忠静、赖雪、覃良柱、黄取英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及答辩的权利，本院根据查明事实依法作出判决。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》，均系各当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的规定，应为合法有效，当事人应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照约定向被告覃忠静发放了249900元贷款，而覃忠静在借款期间内自2020年7月开始不支付利息，虽然在11月支付部分利息，但是仍欠有多期利息未支付，按照合同约定，其的行为已构成根本违约，原告据此请求解除其与覃忠静签订的《个人借款合同》，并要求覃忠静偿还借款本金249900元及利息（其中至2020年12月22日的利息为3067.29元，以后的利息，以249900元本金为基数，按照合同约定利率计算至清偿之日止），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告覃良柱为上述贷款提供位于贵港市覃塘区的房地产［房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号；土地使用权证号：贵国用（1999）第××号］用于抵押担保并依法办理了抵押权登记，债务人覃忠静不履行到期债务，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，原告对上述房产享有优先受偿权。被告赖雪、覃良柱、黄取英为上述债务签署了《保证担保合同》，合同明确约定其作为连带责任保证人承担责任，债务人不履行到期债务，根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条的规定，本院对原告请求被告赖雪、覃良柱、黄取英承担连带还款责任的诉讼请求予以支持。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，根据上述法律第三百九十二条的规定，原告应按照《抵押担保合同》第八条第9.4的约定“主合同项下的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”实现债权，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司与被告覃忠静于2018年6月1日签订的《个人借款合同》（合同编号：903602183492042）； 二、被告覃忠静向原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金249900元及利息（其中计算至2020年12月22日的利息为3067.29元，2020年12月23日以后的利息，以249900元本金为基数，按照合同约定利率计算至清偿之日止）； 三、被告赖雪、覃良柱、黄取英对上述第二项债务承担连带保证责任，担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿； 四、原告广西贵港荷城农村商业银行股份有限公司对被告覃良柱用于本案抵押担保的位于贵港市覃塘区的房地产［房产证号：贵港房权证覃塘区字第××号；国有土地使用权证号：贵国用（1999）第××号］享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未能按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2547元（原告申请缓交），由被告覃忠静、赖雪、覃良柱、黄取英共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5094元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，开户行：农行贵港分行，账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 韦晓瑜 二〇二一年二月五日 法官助理 程 静 书 记 员 黄丽婷