湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终145号上诉人（原审被告）：夏威，男，1974年12月26日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：林盛，湖北公度律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕传焱，湖北公度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨萌，女，1995年12月7日出生，汉族，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：徐双英（杨萌之母），住址武汉市硚口区。上诉人夏威因与被上诉人杨萌财产损害赔偿纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2020）鄂0106民初181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。夏威上诉请求：1、请求撤销原一审判决，发回重审或改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求;二、本案一审、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实与理由：1、一审将上诉人房屋自带的平台错误的认定为被上诉人的屋顶系事实认定错误。2、违反民诉证据规则，举证责任适用错误，在没有因果关系认定的情形下武断裁判，于法无据。3、错误认定了赔偿责任金额。4、错误采信了司法鉴定意见。5、错误适用法律。杨萌辩称，1、上诉人对本案涉及中的屋顶平台没有所有权，上诉人主张对屋顶平台合法、合理的占有权和使用权没有法律依据。2、上诉人在我屋顶平台长期违章搭建、堆放杂物，对平台造成持续性的破坏，且阻止我对平台进行防水作业，导致漏水问题无法解决。3、上诉人违规使用平台的行为导致我房屋天花板大面积渗水、霉变，无法正常使用。直接损失房屋租金1万元。4、关于上诉人说的超范围鉴定意见不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。杨萌向一审法院起诉请求：1、夏威移除堆放在杨萌屋顶上的杂物；2、夏威赔偿杨萌房屋漏水修缮费4万元（最终修缮费以鉴定结果为准）；3、夏威赔偿杨萌因漏水导致的房屋租金损失1万元；4、夏威承担本案诉讼费用。一审法院查明，坐落于武汉市武昌区民主路********房屋（建筑面积90.02平方米）和3单元1-2层1室房屋（建筑面积125平方米），于2015年4月登记在杨萌名下（房屋所有权证号分别为昌2015005209、昌2015005013）。坐落于。坐落于武汉市武昌区民主路********房屋积94.25平方米），于2006年10月24日登记在夏威名下（房屋所有权证号昌2006005794）。夏威从本人房屋开设的门进入杨萌位于民主路65号3单元1-2层1室房屋的屋顶，夏威在杨萌的屋顶上长期违章搭建，肆意堆放杂物，种花养草。经杨萌多次投诉，城管部门将屋顶违章搭建设施进行了拆除，但夏威依然继续占用屋顶堆放杂物。2019年10月，夏威的房屋发生了火灾。现杨萌认为其多次协商投诉未果，故起诉至法院，请求判如所请。另查明，上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司对漏水损失进行鉴定，该鉴定机构出具编号FHWH2020A081127F评估报告，计算民主路65号2单元1-2层2室房屋和3单元1-2层1室房屋受损的墙面涂料、地板、吊顶、墙纸、电路检修等项目，损失评估总价值32612.24元。2019年4月11日，甲方杨萌与乙方武昌区户部巷汉味风情街管理委员会办公室签订《个人房屋租赁合同》，载明：甲方将坐落于武昌区民主路65号二楼房屋出租给乙方使用，房屋年租金3万元，首年租金以乙方为甲方修建屋顶费用互抵，乙方负责并出资修建65号坡形屋顶，修建费用抵首年房租。2020年6月10日，法院工作人员随同杨萌、夏威到实地查看现场，杨萌的屋顶堆积少量丢弃的杂物，杨萌房屋内天花板石膏大面积破损、发霉。2020年8月24日，法院工作人员再次随同杨萌、夏威到实地查看现场，杨萌的屋顶上堆积的杂物已经清理干净，屋顶已被案外人铺设了沥青。一审法院认为，本案的争议焦点为夏威占用杨萌屋顶的行为与杨萌房屋漏水是否存在因果关系的问题。本案在审理过程中，杨萌申请了漏水原因鉴定，但由于屋顶被案外人铺设了沥青，导致漏水点无法查明，不具备鉴定条件，无法出具鉴定报告。综合全案证据可以证明，夏威占用杨萌屋顶违规搭建、乱堆乱放情况属实，夏威违规使用屋顶与楼下房屋漏水存在因果关系，夏威的上述行为系民事侵权行为。根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”、第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”的规定，杨萌有权要求夏威承担侵权责任，夏威应当承担赔偿损失的民事责任。考虑到杨萌房屋建成距今20多年的时间，房屋质量存在自然损耗，法院酌定夏威承担漏水损失的70%，故夏威应当按照损失评估价值32612.24元×70%=22829元承担赔偿责任。关于杨萌要求夏威赔偿租金损失1万元的诉讼请求，由于夏威违法占用屋顶行为造成杨萌房屋漏水严重，给杨萌使用、收益、处分自身房屋的权利造成损害，故夏威应当承担赔偿租金损失1万元的民事责任。对于杨萌要求夏威移除杨萌屋顶杂物的诉讼请求，合法合理，但经法院现场查看，杨萌屋顶杂物已经被清理干净，故对杨萌的该项诉讼请求，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、夏威应于判决生效之日起十日内向杨萌赔偿损失22829元；二、夏威应于判决生效之日起十日内向杨萌赔偿租金损失10000元；三、驳回杨萌的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1050元，鉴定费用2610元，共计3660元，由夏威负担（该款已由杨萌垫付，夏威随同上述款项一并给付杨萌）。本院二审期间，夏威提供2组现场的房屋照片和1组平面图。证明被上诉人改变了房屋结构，漏水的原因与夏威使用阳台无关。杨萌质证认为，承认证据的真实与合法性，但与本案没有任何关联。本院认为，该证据达不到证明目的，本院依法不予以采信。本院经审理查明，一审判决查明的事实属实。本院认为，夏威从本人房屋开设的门进入杨萌位于民主路65号3单元1-2层1室房屋的屋顶，夏威在杨萌的屋顶上长期违章搭建，肆意堆放杂物，种花养草。经杨萌多次投诉，城管部门将屋顶违章搭建设施进行了拆除，但夏威依然继续占用屋顶堆放杂物。夏威占用杨萌屋顶违规搭建、乱堆乱放情况属实。虽然，由于屋顶被案外人铺设了沥青，导致漏水点无法查明，不具备鉴定条件，无法出具鉴定报告。综合全案相关证据应可认定，夏威违规使用屋顶与楼下房屋漏水存在因果关系，一审法院对因果关系的认定，符合客观事实，本院依法予以确认。夏威的上述行为系民事侵权行为。夏威应当承担相应的民事责任。上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司对漏水损失进行鉴定，该鉴定机构出具编号FHWH2020A081127F评估报告，计算民主路65号2单元1-2层2室房屋和3单元1-2层1室房屋受损的墙面涂料、地板、吊顶、墙纸、电路检修等项目，损失评估总价值32612.24元。夏威应当按照损失评估价值32612.24元×70%=22829元承担赔偿责任。由于夏威违法占用屋顶行为造成杨萌房屋漏水严重，给杨萌使用、收益、处分自身房屋的权利造成损害，故夏威应当承担赔偿租金损失1万元的民事责任。故对夏威的上诉理由，本院依法不予采纳。综上所述，夏威的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由夏威负担。本判决为终审判决。审判长 潘 捷审判员 叶 钧审判员 李斌成二〇二一年二月二十日法官助理陈成书记员周雅悠