浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初4932号原告（执行案外人）：颜孙腾，男，1982年2月22日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：李洪武，浙江泽瓯律师事务所律师。被告（申请执行人）：蔡进门，男，1952年2月11日出生，汉族，户籍所在地龙港市，现住龙港市。被告（被执行人）：黄位银，男，1946年3月3日出生，汉族，住苍南县。第三人（执行案外人）：周阿绿，女，1950年9月21日出生，汉族，住苍南县，系被告黄位银的妻子。上列二当事人的共同委托诉讼代理人：蔡华存，浙江法之剑律师事务所律师。第三人（执行案外人）：黄仰国，男，1969年1月24日出生，汉族，住龙港市。第三人（执行案外人）：蔡景燕，女，1969年11月6日出生，汉族，住龙港市。原告颜孙腾与被告蔡进门、黄位银及第三人周阿绿、黄仰国、蔡景燕案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告颜孙腾的委托诉讼代理人李洪武、被告黄位银及第三人周阿绿的共同委托诉讼代理人蔡华存到庭参加诉讼。被告蔡进门、第三人黄仰国、蔡景燕经本院合法传唤拒不到庭，本案现已审理终结。原告颜孙腾向本院提出诉讼请求：停止执行对坐落于苍南县××镇××路××号××单元××室房屋的执行。事实和理由：2009年4月7日，原告颜孙腾父亲作为代表与黄位银、周阿绿的代表蔡景燕（黄位银儿媳）签订购房合同书，约定将坐落于××镇××路××号××幢××单元××室，以328000元转让给颜孙腾，预付定金20000元。2009年农历4月22日，黄仰国、蔡景燕（黄位银儿子与儿媳）代表黄位银、周阿绿签订商品房卖尽契。签约时，黄仰国表明案涉房屋系其父黄位银与林维恩等四十三人共同投资兴建分配所得房屋，其代表其父母黄位银、周阿绿出卖房屋。原告依约支付了购房款后，自2009年搬入案涉房屋居住至今，并将该房屋的水费、电费过户登记在原告颜孙腾名下。2017年5月31日，案涉房屋进行不动产权初始登记，但黄位银故意将该房屋登记在林孝门名下。后原告要求黄位银及林孝门协助办理该房屋不动产权过户手续，但却被各种理由拒绝。2017年8月1日，原告起诉黄位银、周阿绿、黄仰国、蔡景燕及林孝门要求将案涉房屋过户至原告名下。不料在诉讼过程中，林孝门与黄位银恶意串通，将案涉房屋过户至黄位银名下，黄位银随即将案涉房屋进行抵押登记借款。由于案涉房屋被抵押登记且被恶意申请查封，原告无奈撤诉。2019年5月24日，原告再次起诉，法院以本案涉嫌犯罪为由驳回起诉，准备将案件移送公安机关侦查，但黄位银、黄仰国随即偿还借款并注销抵押登记手续，因此法院最终没有将案件移送公安侦查。综上所述，原告认为黄位银、黄仰国经合家商议一致已经将房屋出卖给颜孙腾所有，并且案涉房屋出卖给原告的事实已经苍南法院生效裁判文书认定，原告已实际取得案涉房屋的所有权，并实际占有、使用、收益和处分案涉房屋。但法院因被告蔡进门与黄位银委托合同纠纷一案查封了原告所购买的案涉房屋，为此原告提出执行异议，现法院以（2020）浙0327执异64号裁定驳回原告的异议，特提起诉讼。被告黄位银、第三人周阿绿答辩称：一、原告要求停止执行必须具备四个条件：1、合法有效的合同关系；2、支付全部价款或者合同约定款项；3、实际占有；4、未办理过户没有过错。本案原告不具备第一个条件，原告与黄位银、周阿绿没有合同关系，原告儿子代表家庭出售，违背了客观事实。黄位银、周阿绿和蔡景燕、黄仰国是完全民事权利行为人，不具有共有财产份额，不能代表可以处分他人财产。二、合同签订后未征得实际权利人黄位银、周阿绿的追认。三、原告诉状所称其他事实与本案没有关联。被告蔡进门、第三人黄仰国、蔡景燕均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1、身份证、被告人口信息，用于证明原、被告主体资格；2、黄敬笑、黄敬翘的身份证，用于证明签订房屋卖尽契时黄仰国提供子女身份证，卖家已经全家同意；3、购买合同书，用于证明原告父亲颜一良作为代表与黄位银的代表蔡景燕签订购房合同书的事实；4、商品房卖尽契，用于证明黄仰国、蔡景燕代表黄位银、周阿绿签订商品房卖尽契的事实；5、（2017）浙0327民初7281号民事裁定书，用于证明原告于2017年8月1日起诉被告后撤诉的事实；6、（2019）浙0327民初4933号民事裁定书，用于证明黄位银、黄仰国系父子关系，且涉案房产已经出卖给颜孙腾的事实；7、林孝门谈话笔录，用于证明涉案房屋系黄位银所有，但登记在林孝门名下，后林孝门将房屋过户至黄位银名下的事实；8、电费明细单，用于证明涉案房屋已经由颜孙腾占有使用的事实；9、（2020）浙0327执异64号民事裁定书，用于证明原告提起执行异议被驳回的事实；10、黄位银、周阿绿民事上诉状（同幢楼302室），用于证明黄位银、周阿绿对黄仰国、蔡景燕出卖案涉房屋是经过阖家商议并且是知情和同意的事实。被告蔡进门、第三人黄仰国、蔡景燕均未到庭参加庭审，视为放弃对证据的质证权利。黄位银、周阿绿对原告提供的证据质证如下：对证据1、2的真实性无异议，但认为不能证明其待证目的，被告黄位银等人的身份证复印件不能证明黄仰国或蔡景燕当时有权利处分房产；证据3、4真实性无法确认，但黄位银和周阿绿并未与原告签订形式上的合同，不能作为认定原告和黄位银、周阿绿之间存在合同关系的事实；证据5、6真实性、合法性没有异议，对关联性有异议；证据7，是对其他案件作出的事实陈述，作为证人证言必须出庭，对房子属于黄位银予以承认，登记在黄位银名下，可以认为夫妻共有；证据8电费明细，有部分登记在黄敬笑名下，与本案没有关联，有部分登记为原告名字，电费明细单无法证明产权情况，也无法证明其实际占有使用房屋；证据9无异议，法院作出驳回裁定合法客观，应予以支持；证据10，系当事人对另外案件的陈述并没有被上诉法院认定为事实，且其陈述不一定全部真实，每个案件的事实有其独立性，上诉状关于的是另外的一间房产，不适用与本案。被告及第三人均未提交证据材料。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下：原告证据1、2系国家有关职能部门依职权颁发的证件，对其证明力予以采纳；证据5、6系法院生效裁定书，对其真实性予以确认，且证据5可以证实黄仰国、蔡景燕将案涉套房出售给原告的事实；证据3、4能相互印证，且被告未提供反证来推翻该证据，故对该证据的真实性予以确认，但该证据不能证明黄仰国、蔡景燕代表黄位银、周阿绿出售案涉套房的事实；证据7虽系对其他案件所作的陈述，但该证言在另案中已被采信，且与本案查明的案涉套房的不动产登记信息相符，故对其证明力予以确认；被告对证据8、9的真实性无异议，对其证明力予以确认；证据10系被告黄位银关于另案的上诉意见，与本案不具有关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年农历4月22日，第三人黄仰国、蔡景燕订立商品房卖尽契，将坐落于原苍南县××镇××路××号××单元××室套房以人民币328000元的价格出售给原告颜孙腾，即日房款随契约双方各自收完讫。后原告搬入该案涉房屋居住至今，并于2014年7月将案涉套房的电费户名办理至颜孙腾名下。另查明，黄位银、黄仰国系父子关系，坐落于苍南县××镇××路××号××单元××室套房于2017年5月31日进行首次不动产登记，权利人为林孝门；2017年8月14日，案涉套房权利登记人为被告黄位银，不动产证号为浙（2017）苍南县不动产权第0××4号。2017年8月28日，黄位银将案涉套房抵押给杨平海，并办理了抵押登记手续。又查明，本院在执行申请执行人蔡进门与被执行人黄位银委托合同纠纷一案过程中，于2019年9月10日作出（2019）浙0327执3800号执行裁定书及协助执行通知书，查封登记在被执行人黄位银名下的坐落于苍南县××镇××路××号××单元××室［权证号：浙（2017）苍南县不动产权第0013137号］和4单元301室［权证号：浙（2017）苍南县不动产权第0××4号］房屋。案外人颜孙腾于2020年8月5日对此提出书面异议，请求法院依法停止对苍南县××镇××路××号××单元××室房屋的执行。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。针对本案，原告虽与第三人黄仰国、蔡景燕签订了案涉套房买卖合同，但黄仰国、蔡景燕在签订《商品房卖尽契》时，并未出具涉案套屋登记所有权人黄位银授权其出卖该房屋的委托书，原告亦未提供其他证据证明案涉套房已获得被告黄位银的授权或事后追认。虽然黄仰国系黄位银的儿子，但仅凭该法律关系不足以推断黄位银授权黄仰国卖房的事实，故第三人黄仰国、蔡景燕的行为对黄位银不发生效力。现案涉套房登记在被告黄位银名下，而被告黄位银明确否认其授权黄仰国出售案涉套房，故原告尚未取得案涉套房的物权期待权，不具有足以排除对案涉房产的强制执行的权利，对其诉讼请求不予支持。被告黄位银及周阿绿的答辩意见，予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告颜孙腾的诉讼请求。案件受理费5800元，由颜孙腾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  陈雪雪人民陪审员  汤世环人民陪审员  刘 荣二〇二一年二月二日代书 记员  汤苗苗相关法律条文链接：《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。