江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初7393号 原告：南方（太仓）金属有限公司，统一社会信用代码91320585755869791Y，住所地江苏省太仓市陆渡街道三港工业区。 法定代表人：曾伟，总经理。 委托诉讼代理人：于扬，该公司员工。 被告：太仓市熙慧实业有限公司，统一社会信用代码91320585MA1MQPYA7P，住所地江苏省太仓市陆渡街道新浏路67号1幢。 法定代表人：周自慧，总经理。 被告：周自慧，女，土家族，1990年1月9日出生，住湖北省鹤峰县。 委托诉讼代理人：池涛（代理上述二被告），江苏至誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王盛（代理上述二被告），江苏至誉律师事务所律师。 第三人：蔡雪良，男，汉族，1973年7月15日出生，住江苏省常熟市。 原告南方（太仓）金属有限公司（以下简称南方公司）与被告太仓市熙慧实业有限公司（以下简称熙慧公司）侵权责任纠纷一案，本院在2020年11月26日立案后，依法适用简易程序在2021年1月5日公开开庭进行了审理。根据原告南方公司申请，本院在2021年1月11日通知蔡雪良为第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，在2021年2月2日再次公开开庭审理了本案。原告南方公司的法定代表人曾伟与委托诉讼代理人于扬，被告熙慧公司、周自慧的委托诉讼代理人池涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南方公司向本院提出诉讼请求：1.被告熙慧公司支付原告南方公司土地占有使用费191349元；2.被告周自慧对被告熙慧公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年，原、被告签订编号是201608220002的《厂房租赁协议》，原告南方公司将位于太仓市的7488平方米钢结构厂房出租给被告熙慧公司，租赁期限是2016年8月1日至2026年7月31日。 协议履行过程中，被告熙慧公司擅自占用原告南方公司的602平方米土地搭建了临时房屋，且一直使用该临时房屋。原告南方公司在2021年1月17日自行拆除了该临时房屋。 被告熙慧公司搭建临时房屋侵犯了原告南方公司的用益物权，原告南方公司请求被告熙慧公司按照6.16元/月/平方米支付2016年9月1日至2021年1月17日的土地占有使用费191349元。被告熙慧公司是一人公司，股东周自慧不能证明被告熙慧公司的财产独立于其个人财产，故被告周自慧应对被告熙慧公司的上述债务承担连带清偿责任。 被告熙慧公司、周自慧辩称：1.涉案的临时房屋不是被告熙慧公司搭建的，被告熙慧公司也未占用原告南方公司的土地，故原告南方公司不应向被告熙慧公司主张土地占有使用费。2.被告熙慧公司是企业法人，完全有能力清偿自己的债务，而不需要股东周自慧承担连带清偿责任。综上所述，请求驳回原告南方公司的诉讼请求。 本院经审查认定以下事实：原告南方公司在太仓市有131110平方米国有土地使用权。2016年8月1日，原告南方公司与被告熙慧公司签订《厂房租赁协议》一份，约定南方公司将位于太仓市的7488平方米钢结构厂房出租给熙慧公司，租赁期限是2016年8月1日至2026年7月31日。 2018年7月5日，原告南方公司又与太仓祥祥物流有限公司（以下简称祥祥公司）签订《短期场地租赁合同》，约定南方公司将位于太仓市的1260平方米场地出租给祥祥公司，租赁期限是2018年6月5日至2018年8月4日，租金标准是每平方米每月6.16元。 原告南方公司发现在被告熙慧公司承租的钢结构厂房附近存在两幢临时房屋，该两幢临时房屋占有了自己的土地，一幢临时房屋的面积是147平方米，另一幢临时房屋的面积是455平方米。原告南方公司认为该两幢临时房屋均是被告熙慧公司搭建、使用，故在2020年10月29日向被告熙慧公司发送《请尽快拆除违章房屋并支付占用费的通知函》。被告熙慧公司收到该份通知函之后，在2020年11月6日回函给原告南方公司：“1.通知函中所称五、六、七、八号车间对面北侧147平方米及南侧455平方米场地上搭建的房屋及棚屋，均非我方搭建。2.南侧455平方米场地上的房屋为太仓雪晟实业发展有限公司（以下简称雪晟公司）经贵公司同意后建造作为办公用房，雪晟公司后将该房屋使用权转让给我公司，我公司已经支付了数十万转让费用。即使存在场地占用费，贵公司也应当向雪晟公司收取。3.北侧147平方米房屋为贵公司自己建造，虽然贵公司前负责人曾晓雷同意我公司无偿使用，但我公司未曾用过，何来占用费一说？贵公司如要拆除请自行处理，与我公司无涉。4.关于通知函中贵公司声称要从我公司缴纳的租赁厂房押金中扣除上述场地占用费，我公司坚决不同意。第一，我公司没有支付贵公司占用费的义务。第二，占用费与厂房押金分属不同法律关系，贵公司无权擅自扣除。” 2020年11月26日，原告南方公司向本院提起诉讼，请求本院判决被告熙慧公司拆除上述两幢临时建筑物等。诉讼中，被告熙慧公司表示同意原告南方公司拆除上述两幢临时建筑物，故原告南方公司在2021年1月17日予以自行拆除。 另查明：1.被告熙慧公司是一人有限责任公司，其股东是被告周自慧。2.雪晟公司的法定代表人是第三人蔡雪良，该公司已被注销。 上述事实，由原告南方公司提供的国有土地使用权证、《厂房租赁协议》、《短期场地租赁合同》、回函以及原、被告当庭陈述等证据证实。 本院认为：民事主体的财产权利受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。涉案的两幢临时房屋坐落在太仓市，原告南方公司提供的国有土地使用权可以证明该两幢临时房屋占有了其土地。根据被告熙慧公司的庭审陈述，可以认定该公司未征得原告南方公司同意自2016年8月1日起占用一幢455平方米的临时房屋，且未支付原告南方公司土地占有使用费，该行为侵犯了原告南方公司的财产权利。因此，原告南方公司有权向被告熙慧公司主张土地占有使用费。 原告南方公司在2018年6月5日至2018年8月4日将相同位置的土地出租给祥祥公司，双方约定的租金标准是每平方米每月6.16元，故原告南方公司可以参照该标准，向被告熙慧公司主张2018年6月5日至2021年1月16日的455平方米土地占有使用费88288元（6.16元/月/平方米×455平方米×31.5个月）。关于2018年6月5日之前的土地占有使用费，原告南方公司主张按照每平方米每月6.16元计算缺乏依据，不应支持。原告南方公司在庭审时表示可以按照5元/月/平方米计算，而且被告熙慧公司亦认可该计算标准。因此，本院按照5元/月/平方米，确定被告熙慧公司支付原告南方公司2016年9月1日至2018年6月4日的土地占用使用费为47775元（5元/月/平方米×455平方米×21个月）。两项土地使用费合计136063元。 对于另一幢147平方米的临时房屋，原告南方公司既未举证证明系被告熙慧公司搭建，也未举证证明被告熙慧公司实际使用了该幢临时房屋。因此，原告南方公司请求被告熙慧公司支付该幢临时房屋的土地占有使用费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 被告熙慧公司是一人有限责任公司，被告周自慧是该公司的唯一股东。诉讼中，被告周自慧未能证明被告熙慧公司的财产独立于其个人财产，故原告南方公司请求被告周自慧承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第三条、第一千一百六十五条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下： 一、被告太仓市熙慧实业有限公司在本判决生效后十日内支付原告南方（太仓）金属有限公司土地占有使用费136063元； 二、被告周自慧对被告太仓市熙慧实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告南方（太仓）金属有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4206元，减半收取计2103元，由原告南方公司负担552元，被告熙慧公司、周自慧负担1551元。此款原告南方公司已预交，本院不再退还，被告熙慧公司、周自慧在本判决生效后十日内将应负担部分1551元一并支付原告南方公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  郭玉昆 二〇二一年二月八日  书记员  邵 诚