湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终120号上诉人（原审被告）：醴陵旗滨物业服务有限公司，住所地：醴陵市长庆示范区旗滨公园里**。法定代表人：王敏，经理。委托诉讼代理人：尹丽梅，湖南天隆律师事务所律师，代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：罗欢，男，1989年12月30日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。被上诉人（原审被告）：赵峰光，男，1981年11月15日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。被上诉人（原审被告）：杨广，男，1987年12月24日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。被上诉人（原审被告）：丁伟林，女，1985年10月20日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。被上诉人（原审被告）：王小红，女，1978年9月19日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。被上诉人（原审被告）：王洪波，男，1975年7月29日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。原审被告：株洲醴陵旗滨房地产开发有限公司，，住所地：湖南省醴陵市醴陵大道与320国道交汇处旗滨公园里法定代表人：郑友满，董事长。上诉人醴陵市旗滨物业服务有限公司与被上诉人罗欢、丁伟林、王洪波、赵峰光、王小红、杨广及原审被告株洲醴陵旗滨房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服湖南省醴陵市人民法院（2020）湘0281民初1756号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审理。本案现已审理终结。醴陵市旗滨物业服务有限公司上诉请求：1、请求撤销本案一审判决，改判上诉人不承担被上诉人财产损失的赔偿责任；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审将被上诉人建筑物内的卫生间下水道认定属于物业服务管理企业服务范围系适用法律错误。根据《物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第七十条之规定，建筑物内的卫生间下水道是业主对建筑物专有部分以外的共有部分，应该由该下水道的共有人对共有部分负责。2、上诉人在本案中没有任何过错，一审认定上诉人承担被上诉人罗欢财产损失35%的赔偿责任不当。被上诉人罗欢的财产损失由其楼上住户的侵权行为造成，与上诉人无关，上诉人无需对其财产损失承担赔偿责任。3、法院判决应引导社会成员增加公共意识、规则意识，让守法者不为他人过错买单。罗欢辩称，上诉人应当承担责任。同意一审判决。被上诉人赵峰光、杨广、丁伟林、王小红、王洪波与原审被告株洲醴陵旗滨房地产开发有限公司均未提交书面答辩意见。罗欢向一审法院起诉请求：1．请求判令被告共同承担原告财产损害赔偿款28634.95元；2．判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：原告系醴陵市××栋××号房的业主，被告赵峰光、杨广、丁伟林、王小红、王洪波分别系醴陵市旗滨·公园里Ｇ8栋702号房、802号房、902号房、1002号房和1102号房的业主。被告醴陵旗滨物业服务有限公司为醴陵市旗滨·公园里小区提供物业管理服务，提供物业管理服务的范围包括对房屋建筑共用部位的日常养护和管理，共用设施设备的运行、日常维护维修、养护和管理等。2020年4月25日，被告赵峰光所在的醴陵市旗滨·公园里Ｇ8栋702号房的卫生间下水管道发生堵塞，被告醴陵旗滨物业服务有限公司工作人员进行了处理，并联系了楼下房屋业主原告。2020年4月26日，被告赵峰光所在的醴陵市旗滨·公园里Ｇ8栋702号房的卫生间下水管道再次发生堵塞，并再次进行了疏通，被告醴陵旗滨物业服务有限公司工作人员亦再次联系了原告，并确认了原告所在的醴陵市××栋××号房在当时未发生受损情况。事后，原告将醴陵市××栋××号房的房屋钥匙交给了被告醴陵旗滨物业服务有限公司工作人员保管，并委托工作人员照看房屋。2020年5月3日，醴陵市旗滨·公园里Ｇ8栋502号房的住户向被告醴陵旗滨物业服务有限公司工作人员反映其住房厨房角存在渗水，被告醴陵旗滨物业服务有限公司工作人员遂前往原告所在的醴陵市××栋××号房查看情况，发现原告所在的醴陵市××栋××号房因卫生间下水管道发生堵塞导致反水，部分区域已被污水浸泡，便安排了相关人员进行了处理。因当时原告所在的醴陵市××栋××号房无人在家，被告醴陵旗滨物业服务有限公司工作人员发现上述情况后联系了原告，原告的家人亦赶到现场查看了情况。原告家中的卫生间下水管道经被告醴陵旗滨物业服务有限公司工作人员联系的专业人员疏通后，发现管道内的堵塞物系纸巾、口罩、纸张等物品。事后，被告醴陵旗滨物业服务有限公司工作人员安排了原告及楼上相关业主召开会议，共同协商此次事件导致的原告财产损失赔偿事宜，但未能达成一致意见。2020年5月27日，原告诉至原审，请求处理。另查明，原告于2016年10月9日与被告株洲醴陵旗滨房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买了位于醴陵市××栋××号的房屋。在2020年4月至2020年5月期间，被告杨广、王小红所在的醴陵市旗滨·公园里Ｇ8栋802号房、1002号房无人居住。诉讼过程中，原告申请对其因卫生间下水管道堵塞造成的财产损失价格进行鉴定，原审依法委托湖南中鼎精诚资产评估有限公司进行评估，湖南中鼎精诚资产评估有限公司于2020年11月13日作出湘中鼎精诚评报字（2020）第51号资产评估报告，评估结论为：在评估前提和假设充分实现的条件下，截至评估基准日2020年8月27日，醴陵市长庆示范区旗滨公园里Ｇ8栋602号房屋因卫生间下水管堵塞而受损的财物的市场价格为20392元。原告为此支付评估费8000元。一审法院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。本案的审理焦点为：原告要求被告赔偿财产损失28634.95元的理由是否成立？本案中，案涉下水管道因堵塞发生反水时，原告所在的醴陵市××栋××号房无人在家，使得受损财产范围扩大，原告对此应承担相应的责任。被告醴陵旗滨物业服务有限公司没有切实履行好对共用下水管道的养护和管理义务，对案涉下水管道堵塞存在一定的管理责任，原告因案涉下水管道堵塞所造成的财产损失，应由被告醴陵旗滨物业服务有限公司承担与其过错相应的民事责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条关于“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任”之规定，原告因案涉下水管道堵塞反水导致财产受损，而案涉下水管道堵塞系因异物堆积导致，在无证据证明具体侵权人的情况下，位于原告所在房屋楼层以上的相关住户均存在不当使用案涉下水管道造成堵塞的可能性。鉴于无法确定实际侵权人，在被告赵峰光、丁伟林、王洪波未能举证证明具有免责事由的情况下，应由使用案涉管道的上述被告对原告的相应损失平均承担赔偿责任。被告杨广、王小红提供了证据证实在2020年4月至2020年5月期间其所在的醴陵市旗滨·公园里Ｇ8栋802号房、1002号房无人居住，故被告杨广、王小红并非本案的侵权人，被告杨广、王小红对原告的损失不承担赔偿责任。被告株洲醴陵旗滨房地产开发有限公司系醴陵市旗滨·公园里小区的开发公司，案涉房屋建成后已实际交付，原告未提供证据证明其财产损害结果的发生与被告株洲醴陵旗滨房地产开发有限公司之间存在因果关系，故原告主张被告株洲醴陵旗滨房地产开发有限公司承担赔偿责任缺乏依据，原审不予支持。综合本案案情，原审酌情认定原告对其损失自行承担35%的责任，被告醴陵旗滨物业服务有限公司对原告的损失承担35%的责任，被告赵峰光、丁伟林、王洪波对原告的损失的30%平均承担赔偿责任。湖南中鼎精诚资产评估有限公司作出的湘中鼎精诚评报字（2020）第51号资产评估报告确定原告的财产损失为20392元，因此，原告自行承担的财产损失为7137.2元，被告醴陵旗滨物业服务有限公司应向原告赔偿的财产损失为7137.2元，被告赵峰光应向原告赔偿的财产损失为2039.2元，被告丁伟林应向原告赔偿的财产损失为2039.2元，被告王洪波应向原告赔偿的财产损失为2039.2元。被告杨广、王小红经原审传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告醴陵旗滨物业服务有限公司于本判决发生法律效力后五日内向原告罗欢赔偿损失7137.2元；二、被告赵峰光、丁伟林、王洪波于本判决发生法律效力后五日内分别向原告罗欢赔偿损失2039.2元；三、驳回原告罗欢的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费516元，减半收取258元，评估费8000元，合计8258元，由原告罗欢负担2940元，被告醴陵旗滨物业服务有限公司负担2864元，被告赵峰光负担818元，被告丁伟林负担818元，被告王洪波负担818元。二审中双方当事人均未提交新证据。对一审采信的证据和查明的事实，二审予以确认。本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。本案的争议焦点：上诉人醴陵市旗滨物业服务有限公司是否应对被上诉人罗欢财产损失承担赔偿责任。根据一审查明事实，2020年5月3日，上诉人醴陵旗滨物业服务有限公司工作人员根据醴陵市旗滨·公园里G8栋502号房的住户情况反映，前往被上诉人罗欢所在602号房查看情况，发现该房因卫生间下水管道发生堵塞导致反水，部分区域已被污水浸泡，导致罗欢财产受损。罗欢所在房屋楼层以上的相关住户存在不当使用案涉下水管道造成堵塞的可能性，应承担赔偿责任，一审根据证据规则认定由赵峰光、丁伟林、王洪波对罗欢的损失承担赔偿责任恰当，本院予以确认。关于醴陵旗滨物业服务有限公司对罗欢的损失是否承担赔偿责任，本院认为，醴陵旗滨物业服务有限公司为醴陵市旗滨·公园里小区提供物业管理服务，根据物业服务协议的约定，物业服务内容包括对房屋建筑共用部位的日常养护和管理，共用设施设备的运行、日常维护维修、养护和管理及共用设施和附属建筑物、构筑物的日常养护和管理。卫生间下水管道属于共用部位、共用设施，属于物业服务管理的范围，本案中，2020年4月25日、4月26日，被上诉人赵峰光所在702号房的卫生间下水管道两次发生堵塞，醴陵旗滨物业服务有限公司虽然进行了处理，但并未彻底根除漏水隐患，存在一定的管理责任，一审认定由其承担35%的责任并无不当，本院予以确认。综上所述，上诉人醴陵旗滨物业服务有限公司的上诉请求均不成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，二审予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费516元，由上诉人醴陵市旗滨物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘焦平审判员  段郴雯审判员  王 虹二〇二一年二月二十三日法官助理姜胜强书记员王琪