贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初890号 原告：邓书平，女，1968年6月26日生，汉族，住毕节市七星关区。 二原告委托诉讼代理人：宋晶晶（特别授权代理），系贵州威迪律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：汤建筑（一般授权代理），系贵州威迪律师事务所实习律师。 被告：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路银开百货对面，统一社会信用代码：91520500745702090P。 法定代表人：靳丽梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林玉航（特别授权代理），男，汉族，1956年3月24日出生，住贵州省毕节市。 原告邓书平与被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司（以下简称“长弘房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行速裁审理。原告的委托诉讼代理人宋晶晶、汤建筑，被告长弘房开公司委托诉讼代理人林玉航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金5万元，并以5万元为基数，按照商业银行同期同类贷款利率计算支付原告利息，自2020年8月31日起算至本金支付完毕之日止；2、判决被告退还原告电入户费529.00元、闭路电视入户费300.00元、煤气入户费2800.00元，合计3629.00元；3、诉讼费用由被告承担。 原告向本院增加诉讼请求：1、判决被申请人为申请人办理位于毕节房屋的权属证书；2、判决被申请人支付申请人逾期办理房屋权属证书违约金（暂定）1593.13元，按合同约定，以购房款398284.00元为基数，按每日万分之二的利率，自2021年1月1日起计算至被告办理权属证书完毕之日止。 根据当事人的陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：2011年6月17日，原告与案外人张多周共同作为买受人与被告长弘房开公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买的商品房为位于毕节市，建筑面积139.26平方米，总房款398284.00元；出卖人应当在2013年9月30日前将商品房交付买受人使用；出卖人应当于2014年6月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，约定日期起30日后出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用由买受人承担”合同签订后，原告依照合同约定支付了购房款。2013年11月12日，被告向原告收取了维修基金、契税、电入户费529元，闭路电视入户费300元，煤气入户费2800元。2020年1月17日，原告于案外人张多周共同与被告签订《商品房买卖合同补充协议》，协议约定“甲方于2020年8月30日支付乙方现金伍万元作为未按时给乙方办理房屋产权证超期违约金的一次性补偿，如到期不支付该款，甲方从2020年8月30日其按银行同期贷款利息承担违约责任。乙方同意甲方在2020年1月31日，甲方为乙方办理房屋产权证，如甲方不能按时办理房屋产权证，从2021年1月1日起按甲、乙方签订的商品房买卖合同约定的条款执行。”截止法庭辩论终结前，被告开发建设的涉案商品房仍未取得商品房所有权初始登记，尚不具备办理商品房转移登记的法定条件。 本院认为，涉案《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》签订时，买受人签字处虽为张多周、邓书平二人共同签名，但在本案中书面放弃诉讼权利，是对自己诉权的处分，本院予以认可，故邓书平单独对涉案《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》项下的权利享有请求权。 原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定支付了购房款，被告亦应按合同约定于2014年6月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，被告至今未取得案涉商品房所有权初始登记，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。 原、被告协议约定“甲方于2020年8月30日支付乙方现金伍万元作为未按时给乙方办理房屋产权证超期违约金的一次性补偿，如到期不支付该款，甲方从2020年8月30日其按银行同期贷款利息承担违约责任。乙方同意甲方在2020年1月31日，甲方为乙方办理房屋产权证，如甲方不能按时办理房屋产权证，从2021年1月1日起按甲、乙方签订的商品房买卖合同约定的条款执行。”该协议合法有效，被告应当按照协议约定一次性向原告支付逾期办理不动产权证书违约金50000.00元，且以50000.00元为基数从2020年8月30日起至支付完毕之日止的违约金。因中国人民银行2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故本案违约金以50000.00元为基数从2020年8月30日起至违约金清偿完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 截止法庭辩论终结前，被告开发建设的涉案商品房仍未取得商品房所有权初始登记，尚不具备办理商品房转移登记的法定条件，故被告应当按照《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的约定向原告支付逾期办理商品房权属证书的违约金。因原、被告在合同中约定原告委托被告办证，被告将办理商品房转移登记有关文书交到办证部门并通知原告后，即履行了约定的义务，何时能办理完权属证书已不在被告的控制范围内，故该违约金应计算至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止。违约金应以已付购房款398284.00元为基数，从2021年1月1日起至被告提交完毕办理涉案商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止万分之二的标准计算。 关于被告应否返还原告燃气、电、闭路电视开户费的问题，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条关于“商品房买卖合同应当包括下列内容…（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任；…前款规定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”的规定，水、电、燃气、有线电视作为商品房的主要配套设施之一，其建设安装费用应按该规定包含在商品房总价款中,故被告另行收取原告电入户费529元，闭路电视入户费300元，煤气入户费2800元，无事实及法律依据，应予退还。 涉案商品房现尚未取得所有权初始登记，办理转移登记的条件不成就，属于法律规定的事实上履行不能，故对于原告要求办理涉案商品房权属证书的诉讼请求，本院不予支持。原告可待条件成就之后，另行向被告主张权利。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓书平支付逾期办证违约金50000.00元及违约金，违约金以50000.00元为基数从2020年8月30日起至违约金清偿完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付； 二、被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓书平支付逾期办证违约金（该违约金以398284.00元为基数2021年1月1日至被告提交完毕办理涉案房屋商品房转移登记的有关文书到办证部门之日按照万分之二标准计算）； 三、被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告邓书平电入户费529元，闭路电视入户费300元，煤气入户费2800元，共计3629元； 四、驳回原告邓书平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费595.00元，由原告邓书平负担10元，被告贵州毕节长弘房地产开发有限公司负担585元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  全乾亚 二〇二一年二月九日 书记员  付娟华