浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0381民初2044号 原告：薛兵，男，1982年11月8日出生，汉族，住江苏省如东县。 委托诉讼代理人（特别授权）：谢瑞兴，瑞安市众诚法律服务所法律工作者。 被告：戴乃国，男，1979年6月10日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告薛兵与被告戴乃国民间借贷纠纷一案，本院于2021年2月5日立案受理并依法适用简易程序于同年2月23日公开开庭进行了审理。原告薛兵的委托诉讼代理人谢瑞兴、被告戴乃国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告戴乃国偿还原告借款本金450000元和利息（以450000元为基数，按月利率1.2%从2020年10月28日起计算至2021年1月11日，按月利率1.56%从2021年1月12日起计算至实际履行完毕之日止）；2.判令被告向原告支付为实现债权的费用3000元；3.判令原告对登记在被告戴乃国名下坐落在瑞安市房屋［不动产权证书号：浙（2019）瑞安市不动产权第XXXX号］的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。 被告戴乃国答辩称，对原告诉称的借款及抵押事实均无异议，欠款情况属实，现在无能力一次性偿还原告借款本金，要求分期偿还。 原告薛兵围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证、被告的身份证、瑞安市农房担保借款合同、借条、不动产登记证明书、银行转账凭证、收条、法律服务委托合同书、浙江增值税普通发票、短信作为证据。上述证据经庭审质证，被告戴乃国均无异议，本院认为符合证据的真实性、合法性、关联性，予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2020年9月29日，原告薛兵与被告戴乃国签订合同编号为ＪＡ202009Ｊ033的《瑞安市农房担保借款合同》一份，约定被告戴乃国向原告借款人民币450000元，借款期限12个月，自2020年9月29日起至2021年9月28日止，利息为月利率1.2%，利息每个月支付一次，付息日为每月10日，自实际放款之日起算；若逾期还款，则逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮30%计算；如果被告未按约定期限支付利息并经原告催告仍未支付利息的，或出现财务危机、信誉下降或其他可能影响其履行能力的，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告立即归还全部借款本金和利息；如果被告违约造成原告为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费等一切费用均由被告承担。被告戴乃国以其名下坐落于瑞安市房屋［不动产权证书号：浙（2019）瑞安市不动产权第XXXX号］为本案借款提供抵押担保，并于2020年9月29日办理了抵押登记手续。不动产登记证明证书号为浙（2020）瑞安市不动产证明第0××2号。 2020年9月29日，原告向被告戴乃国汇款450000元，被告戴乃国于当日向原告出具借条和收条各一份。借款交付后，被告仅按合同约定向原告支付了一个月的利息。2021年1月11日，原告的委托诉讼代理人发送手机短信向被告催讨，被告仍未及时履行偿还义务，借款本金及剩余利息至今未还。原告为诉讼支出代理费3000元。 另查明：2020年9月29日对应的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期LPR为3.85%。 本院认为，原告薛兵与被告戴乃国之间签订的涉案《瑞安市农房担保借款合同》内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，合同合法有效，对合同当事人均具有法律约束力，被告戴乃国应当按约履行向原告支付借款和利息的义务。原告起诉至今，被告戴乃国仍未履行偿付义务；原告依约要求被告归还全部借款本金和支付利息的请求于法有据，本院予以支持；但原告主张的利息起算时间和计算标准有误，本院依法予以调整。原告自愿按月利率1.2%计息至2021年1月11日的意思表示真实合法，且有利于被告，本院予以准许。若被告戴乃国不履行合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告戴乃国名下坐落于瑞安市房屋折价、拍卖、变卖的价款按法定顺序优先受偿。原告主张3000元实现债权费用过高，本院酌情予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下： 一、被告戴乃国于本判决生效之日起十日内偿还原告薛兵借款本金450000元及利息（以450000元为基数，从2020年10月29日起按月利率1.2%计算至2021年1月11日，从2021年1月12日按年利率15.4%计算至实际履行完毕之日止）。 二、被告戴乃国于本判决生效之日起十日内支付原告薛兵为实现债权支出律师代理费2000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、若被告戴乃国不按期履行上述判决第一、二项债务，原告薛兵有权对登记在被告戴乃国名下的坐落于瑞安市房屋［不动产权证书号：浙（2019）瑞安市不动产权第XXXX号］折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 四、驳回原告薛兵的其他诉讼请求。 本案案件受理费8298元，依法减半收取4149元，由被告戴乃国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 张浩杰 二〇二一年二月二十六日 代书记员 陈盈瑜 ? 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 - -