湖南省长沙市岳麓区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0104执异12号异议人（被执行人）：谢某，男，汉族，住湖南省邵阳市北塔区。申请执行人：湖南三湘某公司，住所地长沙市岳麓区。法定代表人：夏某，行长。委托代理人：刘某，湖南天地人律师事务所律师。委托代理人：彭某，湖南天地人律师事务所律师。本院在执行申请执行人湖南三湘某公司（下称三湘银行）与被执行人谢某金融借款合同纠纷一案，被执行人谢某向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。被执行人谢某异议称：1、异议人从未收到过上述被执行房屋的查封及要求履行义务的告知，2020年10月26日接到贵院执行局电话后，于2020年10月27日到贵院被告知长沙市天心区××路××号××公寓××栋××号房产已拍卖；2、（2020）湘0104执3550号案件拟网络司法拍卖告知书中使用虚假评估报告对涉案房产进行评估。涉案房产为长沙市王府井商住楼，位于长沙地铁五一广场站附近，但阿里拍卖大数据询价平台网络询价报告是对长沙地铁开福寺站周边小区的评估。中国工商银行融Ｅ购电商平台网络询价报告是对2010年建成的房屋进行评价，而涉案房产是2007年建成并入住的。这两份询价报告完全不是对涉案房产的评估；3、我于2020年10月29日、2020年11月13日向贵院执行局申请执行异议，对我房屋价格和告知权利提出异议。执行案卷中，申请执行人以书面文字告知贵院我在使用的号码。执行法官在知晓我未收到法院专递，不与我联系。但在拍卖完成后通过该号码告知我涉案房产已拍卖成交。我对房产成交价格明显低于市场价格提出异议，执行法官告知我涉案房产经过实地勘察，认为成交价格合理。我看到网络询价后认为其出现了明显错误，且不终止执行发出腾房通知，严重损害了异议人的利益。综上，请求贵院依法裁定终止执行（2020）湘0104执3550号执行裁定书；暂停对被执行人谢某名下位于长沙市天心区××路××号××公寓××栋××号房产（权证号码：2×**）过户；重新评估对涉案房产价格；请求启动执行监督程序进行审查，以保护异议人的合法权益。申请执行人三湘银行辩称：一、谢某的执行异议申请已经超过法定时效贵院已于2020年7月15日向谢某邮寄拍卖裁定书、网络司法拍卖告知书和网络询价结果，于2020年9月11日向谢某邮寄网络拍卖时间告知书。上述告知书送达谢某后，谢某如对起拍价格有异议，应当于5日内提出，但谢某是在2020年10月29日拍卖邮寄成交后才提出异议，已经超过异议申请时限，异议申请不应得到支持；二、贵院已经按照谢某留存的送达地址确认书履行了告知义务。谢某在案件的诉讼阶段于2020年3月23日签署了《当事人送达地址确认书》，确认其联系方式为“谢某，联系地址：邵阳市北塔区××街道××社区××号，联系电话：136××******”。谢某并未书面申请修改其联系地址和电话。贵院按照一审谢某确认的送达地址作为相关文书的邮寄地址合法有效，文书退回之日即为送达之日，相应的司法拍卖裁定、询价结果等内容已经依法送达谢某；三、淘宝、京东和工商银行为法院询价平台名单库成员，出具的询价报告合法有效，可以作为案涉房产的参考价。询价报告的房产地址为长沙市天心区××路××号××公寓××栋××号，地址与房屋产权证的地址一致，要素准确，询价结果可作为处置参考价。谢某所提安居客的报价不具有司法处置的参考效力，安居客不是司法网络询价平台名单库成员，不能以此作为处置参考价。本院查明：原告湖南三湘某公司（以下简称原告）与被告谢某（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日以（2020）湘0104民初1160号民事调解书确认调解协议一、原、被告双方一致确认，截至2019年3月18日，被告谢某欠原告湖南三湘某公司到期借款本金16435.81元、逾期利息47643.79元、罚息541.38元；本案案件受理费减半收取为7518元；律师费17682元，共计89820.98元；针对上述款项，被告谢某承诺在2020年4月2日前归还至原告账户：湖南三湘某公司，账号：×××27，开户行：湖南三湘某公司（具体的金额以原告当日系统数据为准）；二、在被告履行协议第一项后原、被告之间签订的《个人贷款借款合同》继续按约履行；三、如被告未按时足额履行上述第一项给付义务或累计三期未按《个人贷款借款合同》约定履行还款义务，则原告有权宣布《个人贷款借款合同》提前到期向人民法院申请强制执行，对被告名下位于长沙市××路××号××公寓××栋××号房产（不动产登记证明号：湘（2018）长沙市不动产证明第0××0号，房产证号：201××××5511）享有优先受偿权，并要求被告承担律师费54158元（扣除已支付部分）；四、双方再无其他争议。因被告没有履行生效判决书所确定的义务，原告湖南三湘某公司于2020年5月11日向本院申请强制执行。本院于2020年7月14日作出（2020）湘0104执3550号之一执行裁定书裁定拍卖被执行人谢某名下位于长沙市天心区××路××号××公寓××栋××号房产（权证号码：201××××55**）。2020年7月14日京东大数据评估询价平台出具对谢某名下/所有长沙市天心区黄兴中路27号福源公寓D栋1403的网络询价报告：房屋面积135.29平方米；标的物总价1881853元；标的物单价13910元/平方米。2020年7月14日中国工商银行融e购电商平台出具对谢某名下/所有长沙市天心区黄兴中路27号福源公寓D栋1403的网络询价报告：房屋面积135.29平方米；单位面积价格9939元/平方米；参考财产价格1344647元。2020年7月14日阿里拍卖大数据询价平台出具对谢某名下/所有长沙市天心区黄兴中路27号福源公寓D栋1403的网络询价报告：建筑面积135.29平方米；单位面积价格9443元/平方米；财产参考总价1277543元。本院于2020年7月15日作出拟网络司法拍卖告知书。2020年7月15日16时，本院按照2020年3月23日被执行人谢某在（2020）湘0104民初1160号诉讼程序中填写的《当事人送达地址确认书》的内容（即联系地址：邵阳市北塔区××街道××，联系电话：136××******），向被执行人谢某邮寄拟网络司法拍卖告知书、询价结果、拍卖裁定。该邮件于2020年7月19日被退回。另查明：2020年10月19日，涉案房产的网络拍卖成交。买受人为案外人石国强，在竞买人交付全部价款后，买受人石志强于2020年10月19日签订成交确认书，本院于2020年10月20日作出（2020）湘0104执3550号之二执行裁定书裁定一、强制注销、解除被执行人谢某（公民身份号码：×××0514）名下位于长沙市天心区××路××号××公寓××栋××号房产（他项权证号码：201××××9350）上设立的以湖南三湘某公司为抵押权人的抵押登记。二、将被执行人谢某（公民身份号码：×××0514）名下位于长沙市天心区××路××号××公寓××栋××号房产（权证号码：201××××55**）的所有权及相应其他权利过户至买受人石国强（身份证号码：34011119********）名下，所有权自本裁定书送达买受人时起转移。三、买受人石国强（身份证号码：34011119********）可持本裁定书到登记机构办理相关抵押注销及产权过户登记手续。该裁定于2020年送达给被执行人谢某。再查明：2020年10月29日，被执行人谢某就涉案房产的网络询价结果和告知的权利向本院提出异议。本院就被执行人谢某提出的异议，于2020年11月10日作出通知书予以答复被执行人谢某，且当日向其邮寄该通知书，该通知书明确了：1、法院按照当事人送达地址确认书邮寄送达拍卖裁定书、拟网络司法拍卖告知书、网络询价结果，已经产生送达的法律效力；2、对涉案房产的询价结果说提出的异议，以及超出限定的期限，本院不再处理；3、涉案房产的询价结果具有法律效力。但该通知书并没有告知异议人谢某如对通知书的内容持有异议后的救济途径。本院于2020年12月2日向淘宝（中国）软件有限公司出具工作联系函，要求其公司就阿里拍卖网询2020071400128845号《网络询价报告》中的以下问题进行解释说明并函复本院：1、小区地图、房产周边配套详情于涉案房屋情况不相符的原因。2、询价结果是否存在偏差。淘宝（中国）软件有限公司于2020年12月8日出具阿里拍卖网络询价说明：“对于贵院委托我平台机芯网络询价的该财产标的，我平台系统反馈的报告询价结果，完全依据询价方提供的标的物数据分析所得，且只分析和测算影响询价对象的主要因素，未考虑房屋室内因素（房屋维护及使用状况等）和其他不确定因素对询价结果的影响。我平台系统反馈之询价报告，如实呈现人民法院委托询价时提供的财产信息，并依此信息进行系统分析与价格反馈，不存在《规定》中的规定的财产基本信息错误、超出财产范围或者遗漏财产等需要补正或异议成立的情形”。本院认为：本院按照异议人谢某在审理程序中所提供的送达地址确认书所邮寄拍卖裁定书、拟网络司法拍卖告知书、网络询价结果的程序并无不当，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条明确：当事人、厉害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有系列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出范围或者遗漏财产。本院对涉案房产的网络拍卖成交确认的时间是2020年10月19日，本院于2020年10月20日作出（2020）湘0104执3550号之二过户裁定书，异议人最早于2020年10月29日提出异议，已经超出异议的有效期限。异议人谢某所提出的终止执行（2020）湘0104执3550号执行裁定书；暂停对被执行人谢某名下位于长沙市天心区××路××号××公寓××栋××号房产（权证号码：2×**）过户；重新评估对涉案房产价格等请求，涉及涉案房产拍卖竞买人的作为善意取得当事人的合法权益，其上述异议请求不能得到支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款之规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）谢某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。审判长 熊 瑛审判员 孟 亮审判员 刘翰旻二〇二一年二月五日书记员 宋子琳附相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。