四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初11728号 原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行，住所地成都高新区盛华南路**。 负责人：马龙燕，行长。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。 被告：唐玉容，女，1963年6月18日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 被告：孔维远，男，1966年1月13日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（简称农行蜀都支行）与被告唐玉容、孔维远金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托诉讼代理人段静玲到庭参加诉讼，被告唐玉容、孔维远经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告唐玉容、孔维远归还剩余借款本金139776.73元和利息、罚息、复利2869.5元（截止至2020年5月31日）；2．判令被告唐玉容、孔维远以上述本金为基数自2020年6月1日起至还清该款项日止按照个人担保借款合同的约定给付利息、罚息、复利；3．判令原告农行蜀都支行对被告唐玉容、孔维远所有的位于成都市金牛区××街××号××栋××单元××层××号房屋享有抵押权，有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4．判令被告唐玉容、孔维远承担律师费7000元、诉讼费、公告费、保全费及其他原告实现债权的有关费用。事实和理由：2012年7月20日，农行蜀都支行与唐玉容、孔维远签订个人担保借款合同，约定了唐玉容、孔维远向农行蜀都支行借款金额、借款利率、借款期限，借款用途等。农行蜀都支行按约向唐玉容、孔维远发放借款，但唐玉容、孔维远未按照合同约定履行还款义务。 被告唐玉容、孔维远未作答辩，也未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2012年6月28日，唐玉容、孔维远向农行蜀都支行申请贷款400000元，用于装修。同日，唐玉容、孔维远向农行蜀都支行出具同意房产抵押承诺书。2012年7月20日，唐玉容（借款人、抵押人）、孔维远（借款人、抵押人）与农行蜀都支行（贷款人、抵押权人）签订个人担保借款合同，约定：唐玉容、孔维远向农行蜀都支行借款用于装修，借款本金400000元，借款期限120个月；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，遇中国人民银行调整基准利率的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率基础上上浮50%；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；还款方式为等额本息，还款日为每月20日；借款人以金牛区茶店子南街1号1栋4单元4层5号房屋进行抵押担保；借款人 不按合同约定按期足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放借款、提前收回发放借款，有权行使担保权。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的律师费、差旅费及其他相关费用。 2012年8月6日，唐玉容、孔维远将其所有的成都市金牛区××街××号××栋××单元××层××号房屋进行抵押权登记，农行蜀都支行为抵押权人。 2012年10月8日，农行蜀都支行向唐玉容、孔维远发放贷款400000元。贷款发放后，唐玉容、孔维远未按约足额偿还借款本息。根据农行蜀都支行个人贷款对账单显示，截至2020年10月31日，唐玉容、孔维远尚欠借款本金131886.42元，利息4525.05元、罚息526.46元、复利92.72元。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已经取消。 2019年12月的LPR为4.8%，转换前的执行年利率为6.37%，转换后的年利率为按LPR加157个基点。 认定上述事实，有原告农行蜀都支行提交的营业执照、身份证、房抵贷业务申请表、个人担保借款合同、借款凭证、同意房产抵押承诺书、房屋信息查询记录、个贷基础信息、还款明细、房屋他项权证等证据及当事人的陈述在案为证。 本院认为，农行蜀都支行与唐玉容、孔维远签订的个人担保借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，农行蜀都支行按约向唐玉容、孔维远履行了发放贷款的义务，但唐玉容、孔维远未按照合同的约定履行按月偿还贷款本息的义务，其行为存在违约。农行蜀都支行主张唐玉容、孔维远提前清偿全部借款本金，并支付利息、罚息、复利，不违反合同约定与法律规定，本院予以支持。本院确认截至2020年10月31日，唐玉容、孔维远尚欠借款本金131886.42元，利息4525.05元、罚息526.46元、复利92.72元。2020年11月1日起至实际付清之日止，被告唐玉容、孔维远应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加157个基点的基础上上浮50%的标准，以尚欠本金为基数支付罚息、以尚欠利息为基数支付复利。 唐玉容、孔维远用其所有的房屋为其借款进行抵押担保，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。农行蜀都支行作为抵押权人，其请求确认对该房屋具有抵押权并就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合事实与法律，本院予以支持。 关于农行蜀都支行要求唐玉容、孔维远承担其实现债权的律师费，因农行蜀都支行并未提交相关证据材料证明其主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告唐玉容、孔维远应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行偿还借款本金131886.42元，利息4525.05元、罚息526.46元、复利92.72元，以及从2020年11月1日起至实际付清之日止，被告唐玉容、孔维远应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加157个基点的基础上上浮50%的标准，以尚欠本金为基数支付罚息、以尚欠利息为基数支付复利； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告唐玉容、孔维远所有的位于成都市金牛区××街××号××栋××单元××层××号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在被告唐玉容、孔维远的上述债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1646元，保全费1235元，公告费300元以及后续因送达裁判文书所需的公告费，由被告唐玉容、孔维远负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周彦洵 二〇二一年二月五日 书记员  敬昭芸