新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新2901民初271号   原告：冯春申，男，1952年1月26日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   原告：张秀香，女，1962年1月8日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   两原告共同委托诉讼代理人：陈强，新疆叠峰律师事务所律师。   被告：陈正培（别名陈健），男，1962年11月5日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区温宿县。   被告：罗琼华，女，1970年1月8日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区温宿县。   两被告共同委托诉讼代理人：杨桓，新疆奉强律师事务所律师。   两被告共同委托诉讼代理人：冯茂权，新疆奉强律师事务所律师。   原告冯春申、张秀香与被告陈正培、罗琼华农业承包合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告冯春申、张秀香的共同委托诉讼代理人陈强与被告陈正培、罗琼华及其共同委托诉讼代理人杨桓、冯茂权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告冯春申、张秀香向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原告和被告签订的转让合同，返还3亩土地；2．依法判令二被告连带支付承包费165,000元；3．依法判令二被告连带支付违约金200000元；4．本案诉讼费由二被告连带负担。事实和理由：2010年3月8日，原告和被告签订一份合同书，合同约定：原告将3亩菜地承包给被告经营，每年承包费28,000元，并约定了相关权利、义务和责任（其余内容详见合同书）。合同签订后，原告按照合同约定履行了义务，但被告未按照合同约定支付承包费。原告无奈，故诉至贵院，请求贵院依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。   被告陈正培、罗琼华辩称，原告陈述2010年签订的合同与事实不符，双方签订转让合同的时间是2012年5月1日。从2016年开始被告就没有再种植土地，被告承包的土地2019年已经被有关部门征迁，故双方签订的转让合同已经实际解除。原告在2019年已经提起诉讼，因此没有理由计算2019年和2020年度的土地承包费。违约金约定明显过高，请求依法减少，违约金计算应该按照银行同期贷款利率标准计算。土地跟房屋被有关部门征迁后，原告领取了补偿款未向被告进行分配，原告的行为违反双方合同约定，构成违约，被告当庭提起反诉：1．依法判令反诉被告返还拆迁补偿款277,400元；2．案件受理费由反诉被告承担。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1．原告提交2020年10月21日阿克苏诚信资产投资有限责任公司出具的证明一份，用以证明原告自2006年至今一直承包经营原市委6.2亩菜地，对本案涉诉的3亩菜地原告享受合法的承包经营权，主体适格的事实；被告对该证据的三性予以认可；本院确认该证据对本案具有证明效力。   2．原告提交2010年3月8日原、被告签订的转让合同一份，用以证明原告将其享有承包经营权的土地中的3亩土地承包给被告，合同约定每年承包费28,000元，违约金20万的事实；被告对证据的真实性认可，对证明观点予以认可。认为该合同是以合法形式掩盖违法目的，应属无效；本院确认该证据对本案具有证明效力，被告认为该合同是以合法形式掩盖违法目的，对此并未提交证据加以证实，故对其抗辩意见本院不予采信。   3．原告提交结婚证一份，用以证明两原告是夫妻关系的事实；被告对此予以确认，并认可两被告也是夫妻关系；本院确认该证据对本案就有证明效力。   4．被告提交2012年5月1日保证书一份，用以证明双方签订转让合同的时间是2012年5月1日，不是转让合同中所书写的2010年3月8日，之所以将时间书写在前，就是为了获取国家的相关拆迁补偿的事实；原告对该证据的真实性认可，对证明观点不认可。认为保证书的内容并没有对大棚房屋拆迁有任何约定，而且在2012年原、被告不可能准确的预见大棚房屋的拆迁，该保证书不能证实转让合同所签订的时间为2012年5月1日；故本院确认该证据的真实性，对其证明观点不予确认。   5．被告提交大棚房问题“复垦复耕”补助协议书一份，用以证明涉案的土地房屋及大棚在2019年9月就已经被征迁，即便认为双方签订的转让合同有效，依据合同的约定至征迁的时间为止，该合同在2019年9月已经终止，故不应计算2019年和2020年的承包费的事实；原告对该证据第二页的真实性认可，对第一页的三性不予认可，原告认可2020年4月接管承包给被告的土地；故本院确认该证据的真实性，确认原告2020年4月接管承包给被告的土地的事实。   本院通过对上述证据的分析认证，结合原、被告的当庭陈述查明以下案件事实：   原告将其从阿克苏诚信资产投资有限责任公司承包的位于原市委菜地6.2亩土地中的3亩大棚菜地承包给被告。2010年3月8日，双方签订《转让合同》一份，约定原告将位于西郊市委3亩菜地转包给被告，承包费28,000元一年，位于原告的住房起**温室前第********、8号共5个温宿、大棚，如遇拆迁，每个温室、大棚里椿芽树都归原告。原告现有设备、温室（土墙、木架、薄膜、棉被），现有的设备拆迁都归原告。被告在温室里面或外面添加设备都归被告，青苗费归被告。原告供应水，被告装电表，电费自负。若一方违约赔偿现金200000元等内容。合同签订后，原告依约将合同约定的土地及温室、大棚等交付被告，被告依约向原告支付承包费至2014年，2015年至今仅支付3,000元，原告遂诉至法院。   另查明，原、被告承包的土地上的部分大棚房于2019年底因“复垦复耕”被政府拆迁。因被告未种植承包的土地，原告于2020年4月开始接管该土地。   本院认为，本案争议的焦点为：原告的诉讼请求是否有事实及法律依据。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案被告仅按合同约定向原告交纳了2014年之前的承包费，2015年仅交纳承包费3,000元，之后的承包费再未向原告交纳。故被告的行为违反上述法律规定，原告有权解除合同。对原告主张被告支付2015年至2020年土地承包费的请求，经原告确认该土地其已于2020年4月接管，故原告接管后的费用不应由被告承担。因此，本院对原告2015年至2019年期间的承包费予以支持。对原告主张违约金200000元的请求，虽双方合同对此进行约定，但该约定明显偏高，本院对此将酌情予以调整。被告在答辩中提出反诉，主张原告支付拆迁补偿款，因该主张不属同一法律关系，不适宜一并处理，故本院对此不予受理，被告可另行主张权利。对被告抗辩该土地已于2019年拆迁，按照双方合同约定，《转包合同》自动终止的意见，因仅是将菜地上的大棚房屋进行拆迁，并不影响耕种及合同的履行，故并未导致双方签订合同终止的要件。现被告未按合同履行支付承包费的义务构成违约，理应承担相应的违约责任。   综上所述，对原告主张解除双方于2010年3月8日签订的《转让合同》，返还3亩土地的请求，本院予以支持；对原告主张被告支付承包费165,000元的请求，本院对合理部分予以支持；对原告主张违约金200,000元的请求，本院依法酌情支持20,000元。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条之规定，判决如下：   一、解除原、被告于2010年3月8日签订的《转让合同》，被告陈正培、罗琼华返还原告冯春申、张秀香3亩土地；   二、被告陈正培、罗琼华于本判决生效后立即支付原告冯春申、张秀香承包费137,000元（28,000元×5年-3,000元，2015年至2019年）；   三、被告陈正培、罗琼华于本判决生效后立即支付原告冯春申、张秀香违约金20,000元；   四、驳回原告冯春申、张秀香其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6,775元，由原告冯春申、张秀香负担3,861元，被告陈正培、罗琼华负担2,914元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  长   喻霞   审  判  员   张璐   人民 陪 审员   侯玲   二 〇 二 一 年 二 月 二 十 六 日   书  记  员   顾杉