洛阳市洛龙区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0311执异9号异议人（利害关系人）：刘保平，男，汉族，1963年9月15日出生，住洛阳市老城区。申请执行人：张玉龙，男，汉族，1988年3月17日出生，住河南省洛阳市洛龙区。申请执行人：郭艺璇，女，汉族，1985年8月7日出生，住洛阳市洛龙区。被执行人：孙成利，男，汉族，1985年11月1日出生，住洛阳市洛龙区。被执行人：齐江燕，女，汉族，1987年7月28日出生，住河南省偃师市。本院在执行张玉龙、郭艺璇申请执行孙成利、齐江燕追偿权纠纷一案中，异议人刘保平作为利害关系人对（2020）豫0311执1807号执行一案提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人刘保平提起异议称：立即停止对位于河南省××楼××单元××房产的执行程序（包括但不限于查封、公告、评估、拍卖等措施），确认申请人对涉案房产享有优先受偿权。事实与理由：张玉龙、郭艺璇与被执行人孙成利、齐江燕等追偿权纠纷一案，贵院已作出（2019）豫0311民初6775号民事判决书，后张玉龙、郭艺璇依据该判决书向贵院申请执行，执行案号：（2020）豫0311执1807号。在执行过程中贵院查封登记在齐江燕名下位于河南省××楼××单元××房产。2014年8月，被执行人孙成利向异议申请人借款20万元本金，其中122000元银行转账，78000元系现金交付于孙成利。孙成利以个人名义承诺将涉案房产抵押给申请人，并将涉案房屋的购房合同、购房发票等文件交付于申请人。因此，该房产是申请人享有优先受偿权，而法院却查封公告了整套房产价值，侵害了申请人的合法权益。根据《物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。”；《民事诉讼法》第二百二十七条规定：“在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”，因此，贵院应就案款执行顺序问题，现申请人提出优先受偿异议申请，请贵院在执行中依法裁定。综上所述，恳请贵院停止对该房屋的执行程序，以保护申请人的合法权益！申请执行人张玉龙、郭艺璇辩称：一、洛龙区人民法院依法对位于河南省××楼××单元××房产的执行符合法律规定。答辩人根据洛龙区人民法院（2019）豫0311民初6775号生效民事判决书向法院申请强制执行，执行案号为（2020）豫0311执1807号，在执行过程中法院查封了位于河南省××楼××单元××房产。法院依照法定程序作出的执行处理行为，没有违反法律规定，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。二、被答辩人对位于河南省××楼××单元××房产的抵押权不成立。被答辩人在执行异议申请中说孙成利（被执行人）以个人名义承诺将涉案房产抵押给他，并将涉案房屋的购房合同、购房发票等文件交付于他。根据购房合同及房产登记可得，本案所涉房产是登记在齐江燕（被执行人）名下，孙成利不是涉案房产的所有人，他有什么权利处分房产，又有什么权利承诺抵押。根据《民法典》第四百条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同；抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”、《民法典》第四百零二条的规定：不动产的抵押权自登记时设立。然而被答辩人与孙成利（被执行人）之间根本不存在书面抵押合同，更不用说办理抵押登记了，被答辩人口中所说的抵押权根本不存在，所以被答辩人提出的对位于河南省××楼××单元××房产的执行异议应当被法院驳回。综上所述，被答辩人的主张是缺乏事实及法律依据的，假如法院支持了被答辩人的执行异议，不仅会损害答辩人的合法权益，也会无端浪费司法资源，所以贵院应当依法驳回被答辩人的异议，以维护法律的神圣尊严。经审查查明：张玉龙、郭艺璇申请执行孙成利、齐江燕追偿权纠纷一案，本院于2020年3月30日作出（2019）豫0311民初6775号民事判决书，内容为：一、被告孙成利、齐江燕在本判决生效后十日内共同偿还原告张玉龙、郭艺璇代偿款298266.53元及利息（利息以298266.53元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2017年9月15日起计算至实际给付之日止）。二、驳回原告张玉龙、郭艺璇的其他诉讼请求。如逾期履行，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5773元、保全费2220元、公告费300元，由被告孙成利、齐江燕共同负担。上述判决书生效后，因孙成利、齐江燕未履行生效法律文书确定的义务，张玉龙、郭艺璇向本院申请强制执行，执行案号为（2020）豫0311执1807号。该案在诉讼阶段，张玉龙、郭艺璇向本院申请诉讼保全，本院于2019年11月6日作出（2019）豫0311民初6775号民事裁定书，裁定冻结被申请人孙成利、齐江燕银行存款340000元或查封、扣押同等价值的其他财产，并于2019年11月15日向偃师市不动产登记中心发出协助执行通知书，要求协助查封齐江燕名下偃师市佑东鑫苑2-1-1002室房产。异议人不服提起执行异议。异议人刘保平为证明本案事实向本院提交下列证据：证据一、2013年9月22日，齐江燕与洛阳佑东房地产开发有限公司签订的商品房预售合同一份。证据二、洛阳佑东房地产开发有限公司于2014年2月17日向齐江燕出具的购房款发票一张。证据三、2014年8月5日，刘保平向孙成利转账122000元的中国建设银行转账凭条一张。证据四、2019年11月25日齐江燕向刘保平出具的借条一张，写明今借到刘保平现金四万八千元整，用期两年。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”。第二百四十七条：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。”；《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”；最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条：“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。”的规定，本院在对被执行人的财产采取查封措施后，有权对被查封财产采取拍卖、变卖等执行措施。本案中，异议人刘保平的诉求本质上主张对涉案房产享有抵押权，要求确认其优先受偿权，但该请求不属于执行异议的审查范围，其权利可通过其他程序解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第一款第（一）项之规定，经合议庭评议，裁定如下：驳回异议人刘保平的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向洛阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  赵爱国人民陪审员  王晓燕人民陪审员  武幼谦二〇二一年二月二十二日书 记 员  卢璐璐