四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1622民初308号 原告：张华，男，1982年8月2日出生，汉族，住四川省武胜县。 委托诉讼代理人：姜涛,武胜县中心法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王彤,武胜县中心法律服务所法律工作者。 被告：陈军文，男，1965年6月11日出生，汉族，住四川省武胜县。 被告：安康绿申建筑科技有限公司，住所地陕西省安康市汉滨区五里工业集中区创业园，统一社会信用代码91610902MA70JWE429。 法定代表人：刘明，董事长。 委托诉讼代理人：胡元清，男，公司员工。 委托诉讼代理人：张亚军，男，公司员工。 原告张华与被告陈军文、安康绿申建筑科技有限公司（以下简称安康绿申公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月26日公开开庭进行了审理。除被告安康绿申公司法定代表人刘明及原告张华的委托诉讼代理人姜涛未到庭参加诉讼外，其余当事人及委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张华向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告安康绿申公司对被告陈军文的房屋履行维修维护义务；二、判令被告陈军文向原告支付房屋修建余款197544元及资金占用利息。事实和理由：被告安康绿申公司系“轻钢别墅”房屋材料的生产、销售商。2018年1月9日，原告与其签订了《绿申产品代理合同》，约定原告为该公司产品广安市的代理商，负责辖区内产品的销售、经销商管理。合同还约定被告安康绿申公司负责提供建房设计、技术指导，对其产品的地域适应性进行改进、对保修期内出现的质量问题进行维修、承担材料质量问题产生的后期维护费用等。2018年3月7日，被告陈军文（甲方）与原告（乙方）签订了广安市第一份《绿申轻钢住宅施工合同》，约定原告为被告陈军文用被告安康绿申公司提供的材料修建面积约为397.18平方米的楼房一栋，单价为1580元/平方米，总价款为627544元。分期付款：合同签订时付20%，设计、安装完成钢结构龙骨后支付50%，整体房屋完成交付后支付30%。合同签订后，原告将被告陈军文的建房要求与合同发给被告安康绿申公司，公司设计完成将图纸经被告陈军文确认后，将建材发往施工现场并指派技术人员指导原告组织的施工队进行房屋修建，该工程于2019年6月底全部完工并交付被告陈军文使用。现被告陈军文以未竣工验收为由拒付建房余款197544元。为维护己方合法权益，特向法院提起诉讼。 被告陈军文辩称，其与原告签订房屋修建合同属实。因原告未按合同期限完工且房屋存在严重的质量问题，达不到当初原告承诺的验收标准，给其造成了很大的损失且在施工过程中己方为原告垫付了部分材料款及人工工资双方未结算。被告陈军文不但不应支付尾款，原告还应赔偿己方损失。 被告安康绿申公司辩称，涉案房屋系原告自行组织的施工人员修建，被告安康绿申公司仅提供建材及主体工程现场技术指导。在指导过程中，原告不听从公司技术人员的安排并将技术人员驱逐出工地后自行指导施工人员进行施工，导致该栋房屋无法通过竣工验收。后公司收到被告陈军文的投诉后，为维护公司信誉，派技术人员对原告自行施工过程中的一些缺陷进行了处理。现房屋的地板、墙面、粉水等出现的问题，系原告自行采购的建材及施工出现的问题，应由其自行维修。原告尚欠公司材料款202290.48元未支付，公司已与其解除了代理合同。故其请求判令被告安康绿申公司对被告陈军文的房屋履行维修维护义务无事实及法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。 本案原告张华围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份信息复印件、被告安康绿申公司与原告签订的《绿申产品代理合同》、原告张华与被告陈军文于2018年3月7日签订的《绿申轻钢住宅施工合同》、证明房屋已交付使用的光盘一张及证人谢茂云、江建平、李毅的出庭证人证言等证据；被告陈军文提交了房屋缺陷问题清单及整改通知、证明房屋地板、墙面质量不合格的照片等相关证据；被告安康绿申公司提交了向原告催收欠款的通知等相关证据。二被告对原告提交的合同真实性无议异，认为原告张华私刻带公司名字的印章与被告陈军文签订合同的未得到公司认可，该合同与公司无关。原告方对二被告提交的证据均不予认可。经审查，原告提交的两份合同与被告陈军文提交的房屋存在缺陷的证据具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月9日，被告安康绿申公司作为甲方与原告张华作为乙方签订了《绿申产品代理合同（省外）》和《补充协议》，合同约定乙方为甲方指定产品（“轻钢别墅”绿申产品及合同有效期内甲方新增加的绿申产品）在四川省广安市的独家代理商，全家负责地区销售、经销商管理，乙方对于自己及下属经销商的经销行为负无限连带责任。合同对代理期限、代理销售结算、代理价格政策、双方的权利义务、订货付款、售后服务、合同变更和终止等作了约定。补充协议内容为：1、甲方提供的原材料必须包含建成品所需的一切材料，施工由乙方自行组织实施，前期甲方必须为乙方提供施工技术指导；2、甲方所提供的原材料必须是合格产品，如在使用过程中因甲方原材料质量问题所产生的所有后期维护费用（含材料、施工、运输）一律由甲方承担，主体结构甲方提供100年质保，所有附件设施质保5年；3、乙方代理范围内所辖县的第一栋房屋单价，甲方在原价格基础上下浮25%个点；4、甲方应免费为乙方提供所有原材料的样品，宣传资料样板；5、乙方必须对甲方的技术、材料、运营模式、价格等保密，并承担泄密责任。 2018年3月7日，被告陈军文作为甲方与原告张华以安康绿申公司广安分公司代理人的名义作为乙方签订了《绿申轻钢住宅施工合同》，约定乙方在原武胜县××乡××村××组××别墅××栋，面积约为397.18平方米，优惠单价为1580元／平方米，总价款为627544元。工程款按工程进度支付（合同签订时付20%，设计、安装完成钢结构龙骨后支付50%，整体房屋完成交付后支付30%）。工程基础完成，钢架拼装完成，主体及外墙装饰完成，内装饰完成均由甲乙双方现场人员签字验收。乙方必须按图纸和合同约定，按期保质完成项目。工程竣工验收后由乙方上报工程竣工决算，经甲方审核后作为最终工程总价。乙方对该房屋主体结构终身免费保修含材料，保修记录需详细记录在用户所持保修手册上。对轻钢结构保修期限为90年，对屋面防水、外墙、门窗、内装修保修期限为5年。因人为导致的房屋产品破损，乙方按成本价对甲方房屋产品进行维修。 另查明，原告张华以安康绿申公司广安分公司代理人的名义与被告陈军文签订的《绿申轻钢住宅施工合同》系其个人行为，该合同未经被告安康绿申公司备案确认。合同尾页乙方印章系原告张华为开展销售业务单方以安康绿申广安分公司名义刻制。 还查明，原告张华与被告陈军文之间至今未进行工程结算，案涉房屋未按合同约定双方进行现场签字验收。 本院认为，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。行为人没有代理权实施的代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。本案中，原告张华于2018年3月7日以被告安康绿申公司代理人身份与被告陈军文订《绿申轻钢住宅施工合同》时，未取得被告安康绿申公司的委托代理授权，该合同对被告安康绿申公司不产生约束力。根据合同相对性原则，该合同仅对行为人被告陈军文与原告张华具有约束力，按照合同约定，原告张华应按期保质保量地完成工程并经双方验收确认后，才能要求被告陈军文分期支付工程款。现原告提供的证据不能充分证明双方对案涉房屋进行了现场验收且双方未进行工程结算，其请求判令被告陈军文向原告支付房屋修建余款197544元及资金占有用利息，无事实及法律依据，本院不予以支持。因本案系原告与被告陈军文之间因案涉房屋的施工合同纠纷，原告请求判令被告安康绿申公司对被告陈军文的房屋履行维修维护义务系原告与被告安康绿申公司间签订的《绿申产品代理合同（省外）》引起的合同纠纷，属不同的法律关系，不应纳入本案处理。同时，请求对案涉房屋进行维修维护系被告陈军文的权利，原告无权履行他人的请求权，故其请求判令被告安康绿申公司对被告陈军文的房屋履行维修维护义务的主张，本院亦不予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求无事实及法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张华的诉讼请求。 案件受理费4250元，减半收取计2125元，由原告张华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 刘 松 二〇二一年二月二十六日 书记员 陆麒麟 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明的当事人承担不利的后果。