江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初10217号原告：戴某，男，1945年7月8日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：赵斌（受戴某的特别授权委托），江苏恒佳达律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛超悦（受戴某的特别授权委托），江苏恒佳达律师事务所律师。被告：李某1，男，1964年11月5日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：邓晓（受李某1的特别授权委托），江苏恒茂律师事务所律师。被告：李某2，女，1957年10月10日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：李某3，女，1962年2月8日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告戴某与被告李某1、李某2、李某2遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戴某及其委托诉讼代理人赵斌、薛超悦，被告李某1及其委托诉讼代理人邓晓，被告李某2、李某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴某向本院提出诉讼请求：1、判令无锡市××号××室的房屋归戴某所有，戴某支付李某150%的房屋归并款。2、判令李某1、李某2、李某3配合戴某将无锡市小木桥7号301室的房屋过户至戴某名下。3、本案诉讼费，由李某1、李某2、李某3负担。事实和理由：原被告均系被继承人沈荷妹子女。无锡市××号××室房产系母亲沈荷妹所有。2006年12月29日，沈荷妹立下公证遗嘱，表明该房产系沈荷妹个人所有，在沈荷妹去世后由戴某及李某1共同继承。2014年3月16日，沈荷妹死亡。沈荷妹去世后，戴某向李某1提出各按50%继承，并办理房产登记，但李某1不同意，双方协商无果。故提起诉讼，请求依法判决。被告李某1辩称：1、案涉房屋为房改房，房改前涉案房屋有李某1一家三口与被继承人一起承租并实际使用，在1998年房改时，涉案房屋由李某1出资，用被继承人的工龄购买了涉案房产，由于当时的政策等原因，房屋登记在被继承人名下，但涉案房屋的实际所有权人为李某1，只是以被继承人的名义进行了登记，故我方认为该房产不是被继承人所有的房产，被继承人无权自行处分并不是被继承人的遗产。2、涉案房屋已实际登记被继承人名下，根据《婚姻法司法解释三》相关规定，子女出资购置的房改房，子女出资部分作为债权债务处理，那么按当时购买涉案房屋的情况，购买时的评估价为41000余元。李某1实际出资了23000余元，其出资部分占整个房屋价值的56%，现如有对涉案房产进行分割，也要在房屋整个价值中剔除李某1的出资比例，剩余部分再进行分割。3、李某1与被继承人长期共同生活、居住，李某1作为该房改房的共同居住人、承租人，享有对该房产的居住权，因此，涉案房产要归并也应当优先归并给李某1。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告李某2辩称：我方认为涉案房屋母亲没有全部的处置权，涉案房屋是由李某1购买的。公证遗嘱不是母亲的真实意思表达。要求驳回原告诉讼请求，按照法定继承，依法判决。被告李某3辩称：涉案房屋母亲没有全部的处置权，即使要分，要扣除李某1出资份额后，再予以分配。由于母亲与李某1一家长期居住，由李某1一家在负责赡养，如果真要归并的话，应优先考虑归并给李某1。要求驳回原告诉讼请求，按照法定继承，依法判决。本院经审理认定事实如下：戴某系戴元兴与沈荷妹的儿子，戴元兴于1945年病故。××××年，沈荷妹与李建业登记结婚，婚后生育二女一子，依次为女儿李某2、李某3、儿子李某1。1987年2月7日，李建业死亡（已注销户口）。1998年6月26日，沈荷妹按房改政策购买了小木桥7号301室房产，所有权登记在沈荷妹名下，该房建筑面积65.42平方米。庭审中，双方当事人对于无锡市××号××室房产的现在价格为85万元达成一致意见。诉讼中，戴某提交了无锡市公证处于2006年12月31日出具的的《公证书》，以证明小木桥7号301室房产由其与李某1共同继承。《公证书》载明沈荷妹遗嘱的内容：“坐落在无锡市××号××室的住房一套（建筑面积65.42平方米）是我个人所有的房产。现我决定将属我所有的上述房产在我去世后全部遗留我的儿子戴某和李某1共同继承，戴某和李某1继承的上述房产作为其个人财产，不作为他们与妻子的夫妻共同财产。”李某1、李某2、李某3对上述公证遗嘱的真实性均无异议，但认为小木桥北7号301室在购买时是李某1出资的，并提供了购买小木桥北7号301室房产的相关手续。因此，沈荷妹无权处置该房产。法庭辩论终结后，李某1、李某2、李某3向本院提交书面补充答辩意见，称沈荷妹于2014年3月16日去世，在治丧期间李某1与戴某就小木桥北7号301室房产变更登记一事未能达成一致意见，戴某就应当知道其权利被侵犯了。故戴某于2020年底提出诉讼，已超过了《中华人民共和国继承法》规定的诉讼时效，应驳回其诉讼请求。本院认为：不动产的权属以登记机关的登记为准，无锡市××号××室房产的所有权人为沈荷妹，沈荷妹有权立遗嘱处分自己的财产。即使李某1陈述的小木桥北7号301室由其部分出资购买属实，按《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十二条的规定，应按债权债务处理，亦不能否定小木桥北7号301室房产属沈荷妹所有的事实。诉讼时效期间自继承人知道权利受到侵犯之日起计算，无锡市××号××室房产至今登记在沈荷妹名下，无未经特定的继承人的允许而擅自处分了其应得的遗产的情形，戴某的继承权利未受到侵犯，李某1、李某2、李某3提出戴某的起诉已超过诉讼时效，应予以驳回诉讼请求的答辩意见，本院不予采纳。考虑到李某1曾与被继承人沈荷妹共同居住，并至今仍使用小木桥北7号301室房产，为方便生活，案涉房屋宜优先归并给李某1所有，由李某1支付50%归并款给戴某。沈荷妹的遗嘱中明确小木桥北7号301室房产由戴某和李某1共同继承，戴某要求李某2、李某3配合房产过户及承担诉讼费的主张应予以驳回。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、无锡市××号××室房产归李某1所有，李某1应于本判决生效之日起三十日内支付戴某房屋归并款42.5万元，戴某应于收款后十日内配合李某1办理上述房产变更登记手续。二、如李某1未按上述第一项履行付款义务，则无锡市××号××室房产归戴某所有，戴某应于本判决生效之日起六十日内支付李某1房屋归并款42.5万元，李某1应于收款后十日内将无锡市××号××室房产交付给戴某并配合戴某办理上述房产变更登记手续。三、驳回戴某对李某2、李某3的诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6150元（已减半收取），由戴某、李某1各半负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  蒋慕锡二〇二一年二月二十五日书记员  华晓晟本案援引法律条款《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。