湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0304民初418号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行，住所地:湖南省湘潭市岳塘区吉安路**东园大厦。负责人：刘社忠,系该行行长。委托诉讼代理人：李丹，男，1982年7月24日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区，系该行员工。委托诉讼代理人：张策，湖南瀜泰律师事务所律师。被告：李辉胜，男，1971年4月8日出生，汉族，住湖南省宁远县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称邮政银行湘潭分行）与被告李辉胜金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行湘潭分行委托诉讼代理人李丹、张策到庭参加诉讼。被告李辉胜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款本金597042.25元、利息（含罚息）13893.68元，本息合计人民币610935.93元（利息暂计至2020年11月2日，此后利息以本金597042.25元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）＋0.785%上浮50%计算至本息全部清偿日止）；二、判令被告支付原告为实现债权支出的律师费24000元；三、判令原告对被告抵押的湘潭县××镇××路××单元××房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、判令本案诉讼费用由被告承担。被告李辉胜经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和证据，本院视为其自愿放弃答辩、举证和质证的权利。本院经审理认定事实如下：2019年10月17日，原告与被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：43022295119101108827），约定原告为被告提供610000元贷款用于被告购置房屋，借款利率按照起息日前一个工作日的5期的ＬＰＲ基础上加0.785%执行。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定贷款利率基础上加收30%（如购车和购买／建造商业用房的，则为50%）确定。借款人未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权等措施。合同还约定，本合同订立和履行过程中，以及借款人违约后贷款人采取处置措施产生的相关费用，包括但不限于：保险费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由借款人承担。被告以其购置的湘潭县××镇××路××单元××房屋［湘（2019）湘潭县不动产权第0007762号］为上述借款提供抵押担保并于2019年10月22日办理了不动产抵押登记［湘（2019）湘潭县不动产证明第0014362号］。担保范围为：借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）以及贷款人为实现抵押权而发生的所有费用。上述合同签订后，原告于2019年11月5日依约以受托支付方式向被告指定的账户一次性发放了610000元贷款，借款期限为204个月，自2019年11月5日至2036年11月5日，还款方式为等额本息。2020年7月5日该笔贷款逾期。截至2020年11月2日，被告仍有本金597042.25元、利息（含罚息）13893.68元，本息合计人民币610935.93元尚未偿还。原告为实现其债权，委托湖南瀜泰律师事务所处理相关事宜，并支付律师费24000元。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系应受法律保护。原告邮政银行湘潭分行与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系合同当事人真实意思表示，合同内容未违反相关法律规定，合法有效，本院对上述合同均予以认可。原、被告双方当事人应当按照合同的约定履行义务。原告依合同约定向被李辉胜指定账户发放贷款，被告李辉胜未依约履行按期还款义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任。故原告主张被告李辉胜偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；原告诉请律师费，因原、被告签订的合同约定原告为实现债权花费的费用有权向被告主张，且原告向本院提交了《民事委托代理协议》及发票，原告该诉讼请求，与法不悖，本院予以支持；原告诉请对被告提供的抵押房产在借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权，因双方当事人签订了合同，并办理了他项权证，对其该诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条第一款第（一）项、第四百六十五条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李辉胜于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行借款597042.25元、利息（含罚息）13893.68元，合计610935.93元（利息暂计算至2020年11月2日，之后利息以本金597042.25元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）+0.785%上浮50%，从2020年11月3日起计算至本息全部清偿日止）；二、李辉胜于本判决生效之日起十日内一次性支付中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行为实现债权支付的律师费24000元；三、中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行对李辉胜提供的抵押物位于湘潭县××镇××路××单元××房屋［湘（2019）湘潭县不动产权第0007762号］折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决判项一、二确定的债权范围及中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行实现债权费用范围内享有优先受偿权。四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10140元，减半收取5070元，财产保全费3770元，合计8840元，由李辉胜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湘潭市中级人民法院。审 判 员  蒋英二〇二一年二月三日代理书记员  石凯附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。