福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初61号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路**，统一社会信用代码：91350000685068285B。 负责人：黄奕生，行长。 委托诉讼代理人：杨长清，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：彭新辉，男，汉族，1980年9月12日出生，住福建省清流县。 被告：陈丽娟，女，汉族，1988年9月25日出生，住福建省清流县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称浦发银行福州分行）与被告彭新辉、陈丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨长清到庭参加诉讼，被告彭新辉、陈丽娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 浦发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．彭新辉、陈丽娟归还浦发银行福州分行贷款本金1660063.41元及逾期利息、罚息39796.96元（暂计至2020年4月7日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；2．彭新辉、陈丽娟向浦发银行福州分行支付为实现本案债权支出律师代理费20398元；3．确认浦发银行福州分行对被告提供的位于福州市闽侯县XXX镇Ｂ区6＃楼XXX单元的房产享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；4．俩被告承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全申请费等）。 事实和理由：2017年12月20日，彭新辉、陈丽娟和浦发银行福州分行签订《浦发银行个人授信合同》、《浦发银行最高额抵押合同》（编号：43012017101158），合同约定：浦发银行福州分行授予彭新辉授信额度贷款总额1700000元，授信额度有效期30年，自2017年12月20日起至2047年12月20日止；彭新辉、陈丽娟提供福州市闽侯县XXX镇Ｂ区6＃楼XXX单元房产作为最高额抵押担保，被担保的主债权为浦发银行福州分行自2017年12月20日起至2047年12月20日止的期间内与彭新辉、陈丽娟办理各类融资业务所发生的债权。担保最高额主债权为1700000元。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。双方于2018年1月17日办理了不动产抵押权登记，登记证号为闽（2018）闽侯县不动产证明第0XXXX4号。2017年12月20日，双方在《个人授信合同》约定的个人授信额度限额及授信有效期内，签订《个人购房借款合同》（编号：43012017101158）。合同约定：本合同项下的债权属于《个人授信合同》项下最高额担保合同（编号：43012017101158）所担保的主债权范围。本合同项下贷款金额170万元，贷款期限为叁拾年，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮15%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；贷款期限为30年，自贷款实际发放日起计算；还款方式为等额本息还款法，每月10日为还款日；若彭新辉逾期还款，逾期贷款的逾期利息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若彭新辉在合同有效期内违约致使浦发银行福州分行通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由彭新辉承担。陈丽娟系彭新辉配偶，为本合同项下的共同还款人，同意作为本合同项下贷款的共同还款人，对彭新辉在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。浦发银行福州分行依约于2018年1月23日发放贷款1700000元，贷款期限30年，于2048年1月23日到期。现该笔借款自2019年11月起连续逾期还款，彭新辉未能按合同约定如期偿还本息，已构成违约。 彭新辉、陈丽娟未做答辩。 浦发银行福州分行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，彭新辉、陈丽娟未发表质证意见。本院经审查认为浦发银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认浦发银行福州分行所述属实。另查明，截止至2020年4月7日，彭新辉尚欠浦发银行福州分行贷款本金1,660,063.41元，利息（含罚息）39,796.96元。 本院认为，彭新辉、陈丽娟与浦发银行福州分行签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。浦发银行福州分行依约向彭新辉指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。彭新辉未按合同约定还款，已构成违约。故浦发银行福州分行要求彭新辉偿还借款本金1,660,063.41元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。陈丽娟在《个人购房借款合同》中的共同还款人处签字确认，自愿为彭新辉在该合同项下债务承担共同还款责任，故浦发银行福州分行主张由陈丽娟对彭新辉上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 关于律师费，虽有合同约定该项费用由彭新辉负担，但浦发银行福州分行仅提供实际支付6,119元律师费的凭证，则其主张由彭新辉、陈丽娟偿还律师费20,398元的诉讼请求中超出6,119元的部分没有法律依据，本院不予支持。 彭新辉、陈丽娟在《最高额抵押合同》中以其所有的坐落于福州市闽侯县XXX镇Ｂ区6＃楼XXX单元的房产为其在最高额债权金额为1700000元范围内提供担保并进行抵押登记，浦发银行福州分行主张以该房产折价或拍卖、变卖所得价款在其担保金额范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。彭新辉、陈丽娟未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告彭新辉、陈丽娟于本判决生效之日起二十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行偿还借款本金1,660,063.41元、利息（含罚息）39,796.96元（利息、罚息暂计至2020年4月7日，此后的利息、罚息、复利按《个人购房借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告彭新辉、陈丽娟于本判决生效之日起二十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行支付律师费6,119元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权对被告彭新辉、陈丽娟共同所有的坐落于福州市闽侯县XXX镇Ｂ区6＃楼XXX单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项判决范围内确定的债权优先受偿； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费20,282元，减半收取10,141元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行负担78.49元，由被告彭新辉、陈丽娟共同负担10,062.51元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二一年二月五日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。