福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0526民初82号 原告：泉州市佳虔物业服务有限公司，住所地：福建省德化县龙浔镇湖中路。 法定代表人：梁仕丁，该公司总经理。 委托诉讼代理人:刘春杜,该公司职员。 委托诉讼代理人：徐石榴，该公司职员。 被告：陈仁飞，男，1977年12月28日出生，汉族，住福建省德化县。 原告泉州市佳虔物业服务有限公司（下简称：佳虔物业公司）与被告陈仁飞物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳虔物业公司的法定代表人梁仕丁、委托诉讼代理人刘春杜、徐石榴到庭参加诉讼，被告陈仁飞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佳虔物业公司向本院提出诉讼请求：1.要求陈仁飞支付自2017年7月1日-2019年12月31日止物业管理费3260元，自2017年4月1日-2019年12月31日止公摊水电费829元，自2017年10月1日-2020年11月30日止违约金432.77元，合计4521.77元；2.要求陈仁飞承担本案的诉讼费用。事实和理由：德化县浔中镇翰林府邸6幢2401室业主陈仁飞于2014年交房入住，该房建筑面积为120.88平方米，原告按照《德化县翰林府邸物业服务合同》及相关法律法规的规定，一直依法对被告居住的小区实施物业管理服务。按照合同约定，被告应按时缴纳物业服务费及共用水电费分摊费。但自2017年7月起至今被告便无故拖欠应缴费用。经采取多方式并多次催缴，至今未果，至今尚欠自2017年7月1日-2019年12月31日止物业管理费3260元，自2017年4月1日-2019年12月31日止公摊水电费829元，合计4089元。为此，向法院提起诉讼。根据合同约定，被告应支付自违约之日起按日千分之三的违约金，现原告只要求被告支付按中国人民银行同期基准贷款利率的1.3倍计算的违约金，至2020年11月30日止违约金为432.77元。 陈仁飞未作答辩，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证和辩论等权利。 佳虔物业公司围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.《营业执照》副本复印件一份、法定代表人及委托诉讼代理人和被告的身份证明，证明双方的主体资格；2.德化县翰林府邸小区业主委员会与泉州市佳虔物业服务有限公司签订的《福建省物业服务合同》、《关于中止物业服务合同的通知》复印件各一份；3.交房通知书复印件一份；4.《2017年4月-2020年11月被告所欠物业管理费及违约金明细表》；5.催缴通知手续。本院经审查认为，上述证据经庭审质证，因陈仁飞未到庭参加诉讼，也没有书面提出异议或提供反驳证据，应视为自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。故其证据来源合法，内容真实，且能互相印证，与本案的物业服务关系有必然的联系，为有效证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，佳虔物业公司经德化县工商行政管理局核准登记，领取营业执照，取得法人资格。佳虔物业公司与德化县翰林府邸小区业主委员会签订的“福建省物业服务合同”，是在自愿、平等、协商一致的基础上签订的，系双方的真实意思表示。根据《中华人民共和国民法典》规定，业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同，对各业主具有约束力。陈仁飞系该小区业主之一，且在该小区拥有产权套房后亦享受了相应的管理服务，根据权利义务对等原则，陈仁飞应当支付物业管理服务费用及公用水电分摊费用。因此，佳虔物业公司要求陈仁飞支付德化县翰林府邸小区拥有的产权套房的自2017年7月1日-2019年12月31日止物业管理费3260元，自2017年4月1日-2019年12月31日止公摊水电费829元，合计4089元的诉讼请求，符合合同约定，又不违反相关法律规定，本院予以支持。由于陈仁飞未能及时缴纳上述费用，已构成违约，根据合同的约定，应承担相应的违约责任。现佳虔物业公司要求陈仁飞支付至2020年11月30日止按中国人民银行同期基准贷款利率的1.3倍计算的违约金432.77元，低于合同约定的日千分之三，又不违反相关法律规定，可予支持。陈仁飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。 综上所述，佳虔物业公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第九百三十九条、第九百四十四条、第九百五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定。判决如下： 一、陈仁飞应在本判决生效后十日内支付给泉州市佳虔物业服务有限公司的自2017年7月1日-2019年12月31日止物业管理费3260元，自2017年4月1日-2019年12月31日止公摊水电费829元，合计4089元。 二、陈仁飞应在本判决生效后十日内支付给泉州市佳虔物业服务有限公司违约金432.77元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由陈仁飞负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈千钟 二〇二一年二月一日 书记员  周彩霞 附：一、本案主要法律条文 1、《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 第九百五十条：物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 德化县人民法院官方微信、微博二维码 ←官方微信官方微博→←官方微信官方微博→