天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0105民初77号原告：天津悦尚科技发展有限公司，住所地天津市河**万柳村大街**（绿领产业园**楼****）。法定代表人：叶博轶，执行董事。委托诉讼代理人：刘斌，天津国轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯景，天津国轩律师事务所律师。被告：天津市格色汽车摩托车销售有限公司，住所地，住所地天津市河**宁园街万柳村大街**（纺织机械有限责任公司院内**楼**101-1）iv>法定代表人：刘艳华，执行董事。委托诉讼代理人：李琳，天津万华律师事务所律师。原告天津悦尚科技发展有限公司（以下简称悦尚公司）与被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司（以下简称格色公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告悦尚公司的法定代表人叶博轶、委托诉讼代理人刘斌、冯景，被告格色公司的委托诉讼代理人李琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津悦尚科技发展有限公司向本院提出诉讼请求1.判令解除原、被告之间的租赁关系；2.判令被告腾退涉案租赁房屋；3.判令二被告向原告支付自2020年6月1日起至2020年12月31日止的房屋租赁费93333元，物业费5180元，共计98513元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年11月30日，案外人胡滨作为被告格色公司的投资人、股东，为设立被告格色公司，与原告就位于天津市河北区××村××街××号××创意产业园）Ａ1号楼东侧一楼（建筑面积350平方米），签订了《房屋租赁合同》，约定租金为120000元／年，租金按季预付。被告在租赁房屋期间，应同时支付包括物业费、水费、电费、采暖费、电话费、上网费等费用。后于2017年3月14日，被告与原告就上述一九四六产业园Ａ1号楼东侧步行街外跨门斗（建筑面积20平方米）签订了《房屋租赁合同》，两处面积相加按照40000元每季度计租。被告在租赁房屋期间，应同时支付包括物业费、水费、电费、采暖费、电话费、上网费等费用。上述事实已有贵院（2020）津0105民初4739号民事判决书予以确认。上述判决生效后，被告拒不履行判决书确定的义务，也不履行租赁合同的约定缴纳租金及相关费用，并一直占用涉案房屋。被告的行为，违反了合同约定及相关法律法规的规定，依法应当承担支付房租及相关费用的责任，并承担相应的违约责任。原告无奈之下诉至贵院，望贵院判如所请。被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司辩称，同意腾退房屋，但不同意支付2020年6月1日之后的租金和物业费。理由：原告在本次诉讼前曾因涉案房屋租赁合同纠纷起诉过被告，天津市河北区人民法院作出(2020)津0105民初4739号民事判决，判决被告给付至2020年5月31日的租金。2020年6月1日之后被告未再使用涉案房屋，房屋一直闲置，双方在2020年6月1日之后事实上已不存在租赁关系。且涉案房屋没有水电，不具备使用条件，根据公平原则，被告不应支付2020年6月1日之后的租金和物业费。本院经审理认定事实如下：原、被告系租赁合同关系，2016年11月30日被告股东胡滨为办理被告公司注册登记手续以个人名义与原告签订《房屋租赁合同》，约定胡滨租赁原告拥有使用权的天津市河北区××村××街××号××创意产业园）Ａ1楼东侧一楼（即诉争房屋），租赁面积350平方米，用途为俱乐部，租赁期限自2017年1月1日起至2019年1月1日止，租金每季度3万元。当日双方还签订了《物业服务合同》，约定服务期限自2017年1月1日起至2019年1月1日止，服务面积350平方米，物业费3元／㎡／月。2017年3月14日，原告与被告股东胡滨就诉争房屋外修跨门斗部分再次签订房屋租赁合同，约定该部分房产（外跨门斗）建筑面积20平方米，租赁期限自2017年1月1日起至2019年1月1日止，租金每年8000元。上述两份房屋租赁合同到期后，原、被告未再续签租赁合同，涉案房屋仍由被告占有使用。其间，原告多次向被告发出“催缴通知”，“催缴通知”记载的租金数额为每季度40000元，物业费为每月740元，被告工作人员曾在多份“催缴通知”上签字或盖章。2020年7月17日原告向本院提起诉讼，要求被告支付自2019年1月1日起至2020年5月31日止的房屋租金、逾期利息、水电费。本院于2020年10月15日作出（2020）津0105民初4739号民事判决书，判决被告给付原告2019年1月1日起至2020年5月31日止的房屋租金190554.67元，给付原告2019年4月至2020年5月水电物业费14227元。该判决认定悦尚公司和格色公司是房屋租赁合同的双方主体，双方在2017年签订的书面合同到期后形成不定期租赁关系，不定期租赁期间的租金标准为每季度40000元，物业费标准为每月740元。原、被告双方在该判决作出后均未上诉，现该判决已生效。被告尚未履行该判决。本院认为，本院(2020)津0105民初4739号民事判决已发生法律效力，该判决确认原、被告双方在2019年1月1日合同到期后就诉争房屋形成不定期租赁关系，并确认不定期租赁期间的租金标准为每季度40000元，物业费标准为每月740元，上述事实应作为本案裁判的基础。根据法律规定，不定期租赁合同的双方有权随时解除租赁关系，且被告在本院(2020)津0105民初4739号民事判决生效后未履行判决义务，亦构成原告解除合同的正当理由，故原告要求解除租赁合同，本院予以支持。合同解除后，被告应将租赁房屋腾空返还给原告。关于原告主张租金和物业费的请求，仍应按照本院(2020)津0105民初4739号生效民事判决确定的标准（租金每季度40000元，物业费每月740元）计算，自2020年6月1日至2020年12月31日租金93333元，物业费5180元，共计98513元。虽然被告辩称其自2020年6月1日之后未实际使用涉案房屋，但在本案判决合同解除之前，双方仍存在不定期租赁关系，且在此期间房屋仍由被告实际控制，其是否实际使用房屋，不影响其支付租金和物业费的义务。至于被告称房屋没有水电的问题，原告已经表示系因被告拖欠水电费所致，在本院(2020)津0105民初4739号民事判决中亦判决被告支付拖欠的水电费，故该抗辩意见不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百三十二条、二百三十五条的规定，判决如下：一、原告天津悦尚科技发展有限公司与被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司就天津市河北区××村××街××号××创意产业园）Ａ1楼东侧一楼（含外跨门斗）的房屋租赁合同予以解除；二、本判决生效后十日内，被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司将天津市河北区××村××街××号××创意产业园）Ａ1楼东侧一楼（含外跨门斗）的房屋返还给原告天津悦尚科技发展有限公司；三、本判决生效后十日内，被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司给付原告天津悦尚科技发展有限公司2020年6月1日至2020年12月31日的租金93333元、物业费5180元，共计98513元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1131元，由被告天津市格色汽车摩托车销售有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 高 治二〇二一年二月四日书记员 李思铭附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。