浙江省松阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1124民初2712号 原告：高某，女，1990年3月20日出生，汉族，住松阳县。 委托诉讼代理人：钟潇晴，浙江绿谷律师事务所律师。 被告：叶某1，男，1989年2月27日出生，汉族，住松阳县。 委托诉讼代理人：李菁，浙江君问律师事务所律师。 原告高某与被告叶某1离婚后财产纠纷一案，原告于2020年12月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年12月23日、2021年1月21日及2月9日三次公开开庭进行审理。原告高某及其委托诉讼代理人钟潇晴、被告叶某1及其委托诉讼代理人李菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高某向本院提出诉讼请求：一、依法分割坐落于松阳县××街道××广场××幢××单元××室房产（包含地下车位及储藏室），由原告分得70%的房产份额；二、松阳县××街道××广场××幢××单元××室房产房屋按揭贷款由原被告各半偿还；三、由被告承担本案诉讼费用及房产评估费。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，2016年6月26日购买松阳县××街道××广场××幢××单元××室房××室一个，总价值1404814元，同时办理了房屋按揭贷款650000元，贷款期限为20年。2020年10月，因双方感情破裂，原告对被告提起了离婚诉讼，2020年11月11日，经松阳县人民法院调解，达成了调解协议，约定原告和被告离婚，婚生子叶某2由原告抚养，被告从2020年11月起每月月底前支付抚养费1200元至叶某2年满18周岁的当月止。现双方对房产分割事宜未能达成一致意见，原告认为根据照顾女方以及子女的原则原告应分得70%的房产份额，特提起诉讼，请依法判决。 被告叶某1辩称，请求驳回原告的诉求，原告应不分或者少分夫妻共有财产。第一，请求分割夫妻共同财产。夫妻共同财产包括：一、夫妻共有房产，其中被告支付定金50000元、首付款400000元、尾款28194.42元以及物业费7751.54元。尾款及物业费是被告从信用社手机银行上贷款4万元进行支付的。首付款40万其中信用社贷款20万元是现金交给原告母亲，然后再由其转到原告账户上的，泰隆银行贷款20万元，其中7万元是现金交由原告后，原告再让其母亲存到账户上转给原告的，其余13万元则是由被告陆续转账给原告的。二、房屋出租所取得的租金收益情况，第一年是13800元，于2019年8月15日出租。三、婚内置办的家具、家电。第二，共同分摊夫妻共同债务，包括银行按揭贷款、支付房屋尾款及物业费的手机银行贷款4万元以及包括用于共同置办家具、家电所形成的借款和结婚所支出的费用及被告因结婚所借取的部分个人借款。第三，原告在诉状当中所提及的向母亲借款30万元，并非是借款，而是嫁妆。第四，关于原告伪造债务的事实。原告曾在（2020）浙1124民初324号案件当中，提交了一张写给母亲何建红的50万元借条（借款时间是在2016年10月20日）和一张出具给何建华4万元的借条（借款时间是在2018年7月29日），称这两笔借款都是用于购房和支付按揭款，但是案涉房产的首付款是发生在16年6月，尾款时间是在19年5月，和这两张借条的时间都是对不上的，且原告从未支付按揭款。而在本案当中，原告又举证说与母亲何建红之间的借款发生在2016年3月份、4月份和6月份，所以原告有伪造债务的可疑，另外与叶晓倩之间，即便真的存在过借款，也并非用于案涉房产的购买，只是因为被告给原告的房款，原告都拿去买理财产品，又因为未到期，故才向叶晓倩进行了暂时的周转而已。因此，原告所谓的负债买房，完全是虚构的。第五，被告在婚姻存续期间通过微信和支付宝向原告转账且原告及儿子的医保挂在被告名下进行扣款，证明被告除了支付按揭款还承担了日常的家庭支出。故原告存在伪造债务企图侵吞夫妻共有财产的行为，且被告在购买房产、家庭支出上贡献较大，被告应当分得70%的房产份额。 本院经审理，认定如下事实：原告高某与被告叶某1于××××年××月××日办理结婚登记手续,同年8月14日双方按农村习俗举办婚礼后共同生活。2020年10月12日，原告向本院提起离婚诉讼，后经本院调解，双方于2020年11月11日达成如下调解协议：一、叶某1与高某自愿离婚；二、婚生子叶某2（××××年××月××日出生）由高某抚养教育，叶某1从2020年11月起每月月底前支付抚养费1200元至其年满18周岁的当月止。但共同财产及债务均未处理。 2016年6月9日，由被告叶某1经手向松阳美林置业有限公司支付购房定金50000元。2016年6月26日，原、被告与松阳美林置业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，购买松阳县××街道××广场××幢××单元××室房××室一个，总价值1404814元，同日，原告高某通过微信、支付宝、银行卡向松阳美林置业有限公司支付350000元、204814元、100000元三笔计654814元购房首付款。2016年10月20日，因公积金贷款不足，原告经手向松阳美林置业有限公司补交购房款50000元，并于2016年11月9日，由原、被告用案涉房地产共同向中国银行股份有限公司松阳县支行办理住房公积金借款650000元，贷款期限为240个月，自2016年11月9日起至2036年11月9日，还款方式为等额本息，每月归还本息为3686.77元，借款人用于还款的账户户名为叶某1。2019年5月，被告经手支付了案涉房产的交房费用28194.42元及物业费7751.54元。2019年5月21日，案涉房地产登记时，不动产登记证登记为原、被告共有。 案涉房屋已于2019年8月15日出租，租期五年，年租金13800元，截止至2021年8月止两年的租金已分别于2019年7月和2020年8月由原告经手收取。 截止至2021年2月20日止，案涉购房按揭贷款均由被告经手支付，累计尚欠贷款本金545404.54元未还。 2016年4月及5月，被告曾分两笔向银行借款400000元（该贷款现于2020年4月及5月前后由被告以个人名义转贷，至今未还），其中200000元于2016年4月14日，由被告陪同其父母及兄长将现金送交给原告的父母亲手中，6月8日现金交付原告母亲70000元，6月14日、21日及22日，被告通过支付宝及银行卡共计向原告转账130000元，上述款项原告认为其中的200000元系聘金，另有70000用于支付婚礼宴请，10000元用于购买小额家具，其余部分均交由原告用于支付购房首付款。 庭审中，经征得双方同意，由双方通过自愿竞价，价高者得的原则确定案涉房屋的现价及归属，最终原告出价2100000元竞价成功。 本院据以认定上述事实的证据有：调解书、不动产登记证明、《住房公积金借款合同》、《浙江省商品房买卖合同》、贷款信息、转账记录、发票以及原、被告在庭审中的陈述等。 本院认为，案涉房产，系原、被告婚后共同购买，且在办理不动产登记时登记为原、被告共有，故应认定为夫妻共同财产。现双方离婚后，在庭审中自愿对该案涉房产通过竞价方式作出的价值和权属的处置，不违反相关法律规定，本院予以认定。综合双方的诉辩意见，一是关于对该案涉房产的贡献，本院认为：案涉房产的704814元首付款中，被告方于2016年4月14日交给原告父母的200000元，交付时间早于支付购房定金两个月，交付方式为被告陪同父母及兄长到原告父母家中以现金形式送交给原告父母，结合当地婚嫁的聘金习俗，该款应认定为被告方送给原告父母的聘金，原告的母亲婚前将该款交给原告支付购房款，应认定为原告支付的婚前购房款。被告方支付的50000元购房定金，系婚前支付，该款应认定为源于被告的婚前积累。被告陆续支付给原告方的其余200000元，虽于双方婚姻登记后支付，但当时双方未共同生活，且与被告婚前贷款额相符，应认定来源于被告婚前贷款。原告于2016年10月经手补交的50000元房款及被告于2019年5月经手支付的交房费用及物业费，系在婚后共同生活期间支付，在双方无证据证明该款来源于个人婚前积累的情况下，均应认定为夫妻共同支付。综合考虑双方离婚后被告单方归还的购房贷款等情况，应认定原告对案涉房屋贡献仍大于被告，结合适当照顾妇女及子女的权益，案涉房产应由原告多分。二、关于债务的认定及处理：被告在双方婚姻关系存续期间以个人名义转贷用于偿还婚前贷款400000元，在本案中已作为婚前个人支付的购房款及聘金作出认定，虽于婚后转贷，仍系其个人债务，故被告要求原告分摊的抗辩，理由不足，本院不予采纳。被告提出于婚内曾通过手机银行的借款40000元，其自认已于婚姻关系存续期间归还，债务已消灭，故不予认定。双方购房的按揭贷款，形成于婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，应由双方各半负担，但鉴于案涉房产已由原告竞价取得，该贷款未归还部分应由原告负责偿还，被告应负担部分在原告应支付的案涉房产的补偿款中一并考虑。三、关于虚报债务的问题：本案中，原告与父母之间确有款项来往，也确与购房款的支付有关，本案中原告也未明确要求被告分摊，故被告关于原告存在虚报债务的抗辩，理由不足。四、关于被告抗辩的原告收取的房租及被告偿还的购房贷款和其他共同财产问题：双方离婚后至2021年2月份止被告单方归还的购房贷款部分，本院已作为被告方对案涉房产的贡献予以一并考虑。截止2021年8月份止案涉房产出租的租金虽由原告经手收取，但收取的时间系在双方婚姻关系存续期间，在被告未举证证明尚有节余的情况下，其要求分割的抗辩理由也不充分。双方婚姻关系存续期间被告经手归还的购房按揭贷款，应认定为双方对共同债务的共同处分行为，双方在婚内没有相关约定的情况，被告要求分割的抗辩，理由不足。因被告未明确提出其他共同财产的存在及种类等基本事实，故本案中不予评置，双方对此如有争议，可另案处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百零四条、一千零八十七条的规定，判决如下： 一、坐落于松阳县××街道××广场××幢××单元××室房产（包含地下车位及储藏室）归原告高某所有。原告高某于本判决生效之日起三十日内一次性补偿给被告叶某1550000元； 二、原、被告婚姻关系存续期间，双方共同办理的案涉购房按揭贷款自2021年3月份起均由原告高某偿还。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费5300元，减半收取2650元，由原、被告各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 李永伟 二〇二一年二月二十五日 法官助理 刘彦双 书 记 员 鲍林晨