江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初9402号 原告：沭阳美通服饰有限公司,统一社会信用代码91321322MA1NMWTB1Q,住所地沭阳县茆圩乡青坊街杨林小区。 法定代表人：王金花，该公司经理。 委托诉讼代理人：张玉，沭阳县扎下法律服务所法律工作者。 被告：刘华利，男，1975年9月29日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告诉被告排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法组成合议庭于2021年1月26日公开开庭进行审理，原告法定代表人王金花及其委托诉讼代理人张玉、被告刘华利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将一楼南门通道障碍物清除，确保通道畅通，并不得阻碍原告通行；2、判令被告赔偿原告公司停工损失3000元。事实与理由：原、被告双方共同在沭阳县厂房内租房。原告租赁二楼经营服装加工，被告后于2020年4月1日签订合同租赁一楼、三楼经营家具销售。在被告租赁该楼房前，原被告和房东约定：一楼通道，二楼公用，但自被告租赁该楼房后不久，就将一楼公共通道强行占有，在通道上堆放物品，并将通道大门用锁锁起来，原告多次找被告协商，被告均不予理会。2020年8月10日，双方因占用通道引发矛盾，被告夫妻将原告的机器强行拖到楼下，致使该机器不能正常运转，然后强行拉下电闸，致使正在生产的36名工人停工一小时左右，造成合同不能如期交货。乡镇矛调中心会同派出所处理意见为1、责成被告赔偿原告因强行拉电闸造成的损失3000元，同时将损坏的机器维修好，如不服本意见，可申请人民法院依法裁决；2、双方不得占用消防通道，限5日内各自清除，确保安全通道畅通，否则将按国家安全消防法追究责任，但被告不服该处理意见。为此，原告特具状起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告辩称：不同意原告的诉讼请求。1、南门通道不是原告经营必须要走的，其他的通道原告可以通行，原告所诉的一楼通道不是公共通道，是我自己租赁专用的；2、我拉电闸属实，但时间比较短，最多不过20分钟，对原告主张的3000元损失不予认可，如有损失，她应该会加班处理。 本院经审理认定事实如下：原、被告同系沭阳县茆圩乡杨某庙茆路西侧**厂房的承租人，原告于2017年4月起租赁二楼用于服装加工，被告于2020年4月起租赁一楼和三楼用于家具生产加工及出售。2020年8月10日，因原告机器存放在三楼通道，被告与客户洽谈生意需要往三楼看货，被告将机器设备运往一楼，原、被告从而发生矛盾，后被告将为该栋厂房供电的电闸关闭，致使原告正常生产经营的车间停工。2020年8月18日，沭阳县茆圩乡社会矛盾纠纷调处中心出具书面调解意见一份，其中载明：王金花、刘华利，双方同在茆圩乡境内庙茆路西侧杨某五层厂房内租房。王金花租2层楼，服装加工，刘华利租一层、三层经营家具销售。2020年8月10日，双方因占用通道引发矛盾，关闭电源引发王报警，一楼南门通道被刘华利长期上锁，三楼通道被王金花存放机器。乡派出所将刘、王矛盾纠纷转乡矛盾调解中心处理，矛盾调解中心及时介入并深入事发地调查取证，经查2020年8月10日下午5点，刘华利带客户到三楼看货，发现库房门前被王金花存放机器挡道，刘会同妻子强行将机器抬到一楼，致使该机器不能正常运转，然后强行拉下电闸，致使正在进行正常生产的36名工人停工1小时左右，造成合同不能如期交货，应赔偿3000元（36名工人赔偿700、因延误客户订单被客户罚款2300元）。处理意见：1、责成刘华利因强行拉电闸赔偿王金花损失费3000元，同时将损坏机器维修好，如不服本处理意见，可申请人民法院依法裁决。2、双方不得占用消防安全通道，限5日内各自清除，确保安全通道畅通。 在诉讼过程中，经本院现场勘验：涉案厂房位于，主体结构五层，双方争议的一楼南门通道位于厂房一层西侧，空间上与被告租用的一层厂房为一体。与该南门相对应的厂房后侧留有北门通道，在北门里侧安装门朝东的电梯一部，该电梯可到达厂房的一至五层，在该电梯的侧面为厂房的楼梯通道。厂房的西侧有宽约4.5米加装铁门的水泥路面的通道，厂房后部有东西长约100米，南北宽约9米的水泥场地。铁门通道、厂房后部场地、厂房一层北门以及电梯、楼梯相互连通，无障碍物影响通行使用。 上述事实，由原、被告陈述、租赁合同、沭阳县茆圩乡社会矛盾纠纷调处中心调处意见、现场勘验图片等证据证实。 本院认为:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。原、被告共同租用同一栋厂房的不同楼层从事生产经营活动，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理双方的关系。原、被告发生矛盾，就案件查明的事实以及本院现场勘验的情况，反映出双方争议的厂房一层西侧南门通道，在空间上与原告租用的厂房隔离，也非是原告正常生产经营活动所必需的通行路径，故原告要求被告将通道障碍物清除，保障通道畅通的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。至于该通道是否在被告租用的范围内，系被告与出租人就租赁合同而产生的权利义务关系，并非是原告向被告主张权利的合法依据。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失。原、被告因故发生纠纷，被告擅自关闭电闸，致使原告正常的生产经营活动受到了损害，应当承担相应的赔偿责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。根据庭审时查明的断电的时间、原告生产经营的业务以及工作的人员等因素，本院确定损失为1500元。原告主张赔偿损失3000元，被告不予认可，原告对其主张未能提供充分证据证明，本院不予支持。调解不成，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和国物权法》第八十七条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告刘华利于本判决生效之日起十日内赔偿原告沭阳美通服饰有限公司损失共计1500元。 二、驳回原告沭阳美通服饰有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元（原告预交40元），由被告刘华利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元。 审 判 长  张继林 人民陪审员  陈兆才 人民陪审员  仲几法 二〇二一年二月十九日 法官 助理  王 洁 书 记 员  冯 浩 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××26 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害；（二）排除妨害；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响，恢复名誉。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国物权法》 第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。