湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初2024号原告：王章金，女，1956年7月18日出生，土家族，户籍地湖南省张家界市永定区，现住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：林泽贵，张家界市永定区大桥法律服务所法律工作者。被告：黄家彬，男，1961年10月5日出生，土家族，户籍地湖南省张家界市永定区。原告王章金与被告黄家彬物权确认纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王章金及其委托诉讼代理人林泽贵到庭参加诉讼，被告黄家彬经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王章金向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告位于西溪坪街道办事处购买的一块地基上所修的一栋四层房屋所有权归原告所有；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，双方在1998年经过永定区人民法院调解离婚，关于原、被告婚姻存续期间的共同财产位于西溪坪街道办事处购买的一块地基，在法院调解书中确定此块地基由原告所有，后来原告在这块地基上修建一栋四层房屋，面积为240平方米，没有办理相关合法手续。2005年，因被告外欠债务，在银行贷款无抵押物，就心怀鬼胎于2006年将原告所修建的房屋在房管部门偷偷办理了相关手续，其房屋产权证号为0×**，国土土地使用证号为张国用（出让）字第2002-0011号。永定区人民法院在2018年查封原告的该栋房屋时，原告才知道房屋办理了相关手续。依据《物权法》的相关规定，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告黄家彬未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见和证据。查明的事实根据当事人的主张和举证情况，本院确认如下事实：原告王章金与被告黄家彬原系夫妻关系，双方于1998年9月经本院调解离婚，本院作出的（1998）张定民初字第608号民事调解书认定王章金与黄家彬婚后共同在张家界市永定区西溪坪街道办事处购买一块80㎡宅基地，在调解书主文的财产分割中，将西溪坪街道办事处购买的一块地基分割给王章金所有。王章金与黄家彬离婚后，仍与黄家彬父母一起居住生活，并将离婚分割得到的位于西溪坪街道办事处80㎡的一块地基的手续交给黄家彬父亲黄明界保管。2002年，王章金委托黄明界以黄家彬的名义办理了西溪坪办事处80㎡地基的国有土地使用证和建房手续。国土部门发放的国有土地使用证证号为张国用（出让）字第2002-0011号，土地使用证记载：土地使用者黄家彬，地址西溪坪个体城**，用地面积81平方米，用途商住，四至：东邻田爱萍住宅，以本户外墙面为界，西邻黄明界住宅，以本户外墙面为界，南临通道，以本户外墙面为界，通道一半为本户所征，北临通道，以本户外墙面为界，通道一半为本户所征。2002年下半年，诉争房屋共四层建设完工，王章金办理了新居落成庆典。房屋建成后，王章金一家搬入该房屋内居住生活至今。2006年6月23日，房管部门为该栋房屋办理了房屋所有权证登记，证号为张房证字第0××2号。其房屋权属登记审批表记载：房屋所有权人黄家彬，产权来源及时间：新建2006-6-19，房屋结构混合，房屋总层数4，发证层数1-3，未经规划许可面积88.86平方米，发证面积240平方米，查勘面积328.86平方米。房屋所有权证存根记载：房屋所有权人黄家彬，房屋坐落永定区西溪坪办事处覃家岗居委会个体城，房屋结构混合，房屋总层数3，建筑面积240平方米，共有人0人。王章金明知该房屋以黄家彬名义办理土地使用证和房屋所有权证后，未要求黄家彬办理过户登记手续。诉争房屋办证后，黄家彬将用该房屋的土地使用证及房屋所有权证到银行办理了抵押贷款，王章金得知黄家彬将诉争房屋的土地使用证及房屋产权证抵押贷款后，并未采取相关维权措施。因王章金对本院下达的（2018）湘0802执999号之一执行裁定书不服，向本院提出异议，称：被执行人黄家彬与异议人王章金曾是夫妻，于1998年9月29日在张家界市永定区人民法院诉讼离婚，并有（1998）张定民初字第608号民事调解书记载，当年离婚财产分割，涉案房屋宅基地归异议人王章金所有，后王章金于2012年在此宅基地上建房并居住至今，2006年被执行人黄家彬擅自对该房屋办理了房产证，黄家彬办证时王章金不知晓。认为现被法院查封的房屋系异议人王章金所有，请求法院中止执行。2019年8月28日，本院下达（2019）湘0802执异26号执行裁定书，认为本案涉案不动产登记在黄家彬名下，黄家彬即享有房产物权，本院依法对被执行人黄家彬的财产采取执行措施并无错误，案外人王章金提出排除本院执行措施的事实、法律依据不足。遂裁定驳回案外人王章金的异议请求。此后，王章金又以张家界市自然资源局和规划局为被告、黄家彬为第三人提起行政登记诉讼，2020年8月13日，王章金以证据不足为由，向慈利县人民法院申请撤诉，慈利县人民法院准予撤诉。上述事实，有当事人的陈述及原告提交的（1998）张定民初字第608号民事调解书、房屋权属登记申请表、房屋所有权证存根、房屋产权情况表、国有土地使用证、执行裁定书、民事裁定书邓等证据在卷证实，足以认定。判决的理由与结果本院认为：本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案诉争的房屋现已登记在黄家彬名下，不动产权属证书与不动产登记簿记载的事项一致，房屋的物权的取得为合法建造，故涉案房屋的不动产物权的设立自记载于不动产登记簿时发生效力。且王章金对于涉案房屋修建之初办理土地使用证和建房规划手续以及房屋建成后办理房屋所有权证，均登记在被告黄家彬名下的事实清楚，多年来未提出异议。虽然王章金与黄家彬离婚时约定该宅基地归属王章金所有，但因离婚时该宅基地未办理土地使用证，尚未取得用益物权。王章金与黄家彬离婚后，允许黄家彬以其名义办理离婚时分割给王章金所有的位于西溪坪街道办事处的一块宅基地的土地使用权证，系处分该宅基地用益物权的行为，其法律后果应由王章金自行承担。至于诉争房屋的建房资金由王章金支付还是黄家彬支付，与本案的处理并无必然关联。原告王章金请求确认原、被告购买的位于西溪坪街道办事处的一块地基上所修的一栋四层房屋所有权归原告所有的诉讼请求，于法无据，其诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条、第三十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判如如下：驳回原告王章金的全部诉讼请求。案件受理费100元，公告费560元，共计660元，由原告王章金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  覃遵辉人民陪审员  耿 莉人民陪审员  龚 菊二〇二一年二月二十二日法官助理王飞代理书记员  周美辰附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国物权法＞若干问题的解释（一）》第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。