贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初11532号 原告：黔西南州信邦物业管理有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市下五屯办庄园路纳吉村九华苑，统一社会信用代码91522300590793863B。 法定代表人：张春光，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王妍婷，贵州心达律师事务所律师。 被告：吴荣斌，男，1971年8月2日生，住贵州省兴义市。 原告黔西南州信邦物业管理有限公司（以下简称信邦物业公司）诉被告吴荣斌物业服务合同纠纷一案，本院2020年11月6日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告信邦物业公司的委托代理人王妍婷到庭参加诉讼，被告吴荣斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告信邦物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告物业管理费11043元及滞纳金，滞纳金以欠费金额为基数，按年利率15.4%从欠款之日起计算至全部付清之日止（暂计算至2020年9月1日的滞纳金为4915元）；2、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：原、被告于2013年1月28日签订《前期物业服务协议》，合同约定由原告对XX小区XX栋XX号房屋进行管理，提供有偿服务，被告按1.2元/月/㎡支付物业管理费。物业管理费按年于上年度物业管理费到期前7日内交纳，逾期交纳的，按欠费总额的5‰每日支付滞纳金。合同签订后，原告按约定提供了物业管理服务，被告按约定向原告交纳物业管理费至2017年10月11日，但从2017年10月12日起至今未向原告交纳物业管理费，被告所居住的XX栋XX号房屋面积为261.68平方米，欠费1055天，欠费金额共计11043元（计算方法：房屋面积×0.04元/天×欠费天数）。对逾期交纳物业管理费的违约责任，原告主动调减按年利率15.4%计算，暂计算至2020年9月1日的滞纳金为4915元（计算方法：欠费金额×15.4%÷365×逾期天数）。 被告吴荣斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，庭前向本院提交了书面答辩一份，答辩意见如下：1、信邦物业公司违反了XX小区内关于XX会所集资开发经营的约定，根据XX会所集资建设时的约定，答辩人与其他数名案外人作为XX会所建设经营的集资人，对XX会所的经营管理收益享有按份分配权，有权对信邦物业公司关于XX会所的经营状况、财务收支情况进行监督、核查。信邦物业公司经营多年来不但没有对外公布XX项目，而且对整个XX会所的出租收益、电梯广告费等收入均未公布，从未进行过分红。答辩人及其他集资人多次要求信邦物业公司公布其经营状况及收支情况，信邦物业公司都予以拒绝，同时信邦物业公司也从未召开过集资人会议，其行为严重侵犯了答辩人作为集资人的权利。对此答辩人及其他集资人想以拖延交纳物业管理费（2017年10月11日之前的物业管理费答辩人已及时交纳完毕）来引起信邦物业公司的重视； 2、答辩人认为信邦物业公司应当严格按照当初对XX会所集资建设、经营的约定，向答辩人及案外所有的集资参与人履行分红义务；严格将XX小区的广告收益等所有的公共收益进行公示，履行物业管理费服务合同约定的义务，杜绝侵害答辩人级全体业主的权益。综上，未缴纳物业管理费的过错责任及违约责任在于被答辩人，答辩人系维权之举，并无过错。被答辩人主张的逾期付款利息不应当得以支持。答辩人表示，若信邦物业公司将XX会所收益、XX小区公共收益进行整体公示、结算，则答辩人及数十户参与集资人、全体业主即依法缴纳相应的物业管理费差额。 本院经审理认定事实如下：吴荣斌购买兴义市XX公司开发的XX商品房一套，房屋建筑面积为261.63平方米。2013年1月28日原、被告双方签订了《前期物业服务协议》，双方约定由信邦物业公司为该小区XX栋XX号房屋提供物业管理服务，物业服务费按房屋建筑面积每天每平0.04元收取。自2017年10月12日至2020年9月1日产生的物业管理服务费，吴荣斌至今未交纳。 上述事实有当事人陈述、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证各一份、收楼入户声明、前期物业协议、签署页复印件各一份、《前期物业服务协议》一份、物业催缴通知单复印件一张等证据在卷佐证，故作认定。 本院认为，吴荣斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼视为放弃举证、质证的权利，应自行承担相应的法律后果。依法成立的合同受法律保护，合同当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。吴荣斌作为XX小区XX栋XX号室的业主，购买房屋后，其与信邦物业公司签订了《前期物业服务协议》，按照协议约定，信邦物业公司为其提供了物业管理服务，吴荣斌就应按照《前期物业服务协议》约定向信邦物业公司支付尚欠的物业服务费，逾期未交纳物业管理费，应承担违约责任，故对信邦物业公司诉请由吴荣斌支付物业管理费，本院予以支持。对尚欠的物业服务费金额，根据原、被告双方签订的《前期物业服务协议》，吴荣斌购买的XX小区XX栋XX号商品房，房屋建筑面积为261.63平方米，物业管理费的收取应按照《前期物业服务协议》约定的房屋面积予以计算，即261.63平方米×0.04元/天×1055天（2017.10.12-2020.9.1）=11040.79元。 吴荣斌以信邦物业公司未按照XX会所集资建设时的约定向其及其他数名XX会所建设经营的集资人公布XX会所的经营状况、财务收支情况以及整个XX会所的出租收益、电梯广告费收入等为由拒绝交纳物业服务费。首先，吴荣斌辩称信邦物业公司未将XX会所的经营状况、财务收支情况以及整个XX会所的出租收益、电梯广告费等收入公布的情况，吴荣斌并未向本院提交有关信邦物业公司在提供服务期间具有重大瑕疵的证据；其次，本案《前期物业服务协议》系合法有效合同，协议并未约定当信邦物业公司提供的服务存在瑕疵时，业主可以通过拒绝交纳或者少交纳物业服务费来维护自己的权益，依照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的物业服务人员可以提起诉讼或申请仲裁。”以及《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……。”的规定，根据吴荣斌购买房屋后所接受信邦物业公司提供的物业服务的事实，信邦物业公司对小区实施了物业服务后，有权依协议约定向业主收取物业服务费。最后，信邦物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求信邦物业公司承担继续履行、采取补救措施或者排除损失等违约责任的，吴荣斌可以向信邦物业公司另行主张赔偿损失等违约责任，或通过其他合法途径解除与信邦物业公司的物业服务协议，而非拒绝交纳物业服务费。故对吴荣斌主张拒绝交纳物业服务费的辩解意见，本院不予采纳。鉴于信邦物业公司在物业管理服务上仍有需待完善之处，对其诉请的违约金4915元，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，第九百三十七条、第九百四十四条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、限吴荣斌于本判决生效之日起五日内支付黔西南州信邦物业管理有限公司物业服务费11040.79元； 二、驳回黔西南州信邦物业管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费198元，减半收取99元，由吴荣斌承担。 本判决为终审判决。 义务人逾期不履行义务，权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 员  吴 涛 二〇二一年二月五日 法官助理  贺 欢 书 记 员  何丽娟