湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初15749号原告戴德梁行房地产顾问（武汉）有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段**北辰时代广场**写字楼**。负责人程家龙。委托诉讼代理人李思贤，湖南环楚律师事务所律师。委托诉讼代理人叶意根，湖南环楚律师事务所实习律师。被告湖南隆祥房地产开发有限公司，住所地长沙市，住所地长沙市岳麓区银杉路**金麓西岸.和苑******法定代表人胡蓉。委托诉讼代理人宋亦鸣，男，1998年1月21日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。原告戴德梁行房地产顾问（武汉）有限公司长沙分公司（以下简称戴德梁行公司长沙分公司）诉被告湖南隆祥房地产开发有限公司（以下简称隆祥公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴德梁行公司长沙分公司的委托诉讼代理人李思贤、叶意根，被告隆祥公司的委托诉讼代理人宋亦鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴德梁行公司长沙分公司向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告支付第五期、第六期顾问服务酬金共计340000元及逾期违约金46665元（暂计至2020年11月30日，至实际支付之日止）;二、被告向原告支付驻场经理薪金共计628310.84元及逾期违约金53338.78元（暂计至2020年11月30日，至合同履行完毕之日止）;三、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月28日，原告与被告签订《中国长沙[钱隆金融中心]项目物业管理顾问及驻场合同》，约定由原告为被告[钱隆金融中心]物业提供专业化物业管理顾问服务及驻场服务，其中物业管理顾问服务期限自2018年1月8日至2021年1月7日，驻场人员任职期则按双方函件确认日期为准，但周期不少于1年。合同签订后，原告已履行合同约定之物业管理顾问服务及驻场服务，被告应于2019年11月30日前向原告支付第五期顾问服务酬金170000元、2020年5月31日前支付第六期顾问服务酬金170000元以及2020年2月至11月驻场经理薪金共628310.84元。原告通过多种方式多次催讨以上款项并向被告送达了催款函、邮件、律师函，但被告至今仍未支付上述款项。因被告逾期付款，已违反合同约定，应当承担相应的违约责任，故原告诉诸法院。被告隆祥公司辩称，对原告诉请一、二的本金无异议，违约金无异议，请求法院酌情减免。经审理查明：2017年12月28日，原告戴德梁行公司长沙分公司（乙方、受托方）与被告隆祥公司（甲方、委托方）签订《中国长沙［钱隆金融中心］项目物业管理顾问及驻场合同》，约定：第一条：本合同中有关定义本物业指:［钱隆金融中心］地址：［长沙市岳麓区××,总建筑面积［166433.25］平方米。1.2本合同物业管理顾问期限自2018年1月8日至2021年1月7日，为期36个月。共分为三个阶段：配合施工及承接查验阶段物业工程顾问服务阶段、前期筹备物业管理顾问服务阶段、后期物业管理顾问服务阶段，驻场服务需在前期筹备物业管理顾问服务阶段开始，驻场周期不少于1年，驻场人员具体的进场时间及人数以甲乙双方函件确认为准。1.3驻场人员指：乙方派驻甲方本物业现场，负责物业管理顾问服务之管理人员。第二条：本合同服务范围2.1本合同范围包括：配合施工及承接查验阶段物业工程顾问服务、前期筹备物业管理顾问、后期物业管理顾问。2.2乙方工作范围及上列每项功能之特定责任均已列于本合同之第三、四、五条内。第六条：物业管理顾问服务酬金、驻场人员薪金及付款方式6.1乙方物业管理顾问服务酬金总额为1080000元，［平均月费用30000元,其中基础酬金为1020000元,考核酬金60000元］;基础酬金支付方式如下：第一期：甲方合同签订后7个工作日内支付乙方170000元;第二期：甲方于2018年5月31日支付乙方170000元;第三期：甲方于2018年11月30日支付乙方170000元；第四期：甲方于2019年5月31日支付乙方170000元;第五期：甲方于2019年11月30日支付乙方170000元;第六期：甲方于2020年5月31日支付乙方170000元。6.2乙方派驻的4名驻场人员，薪金、各项福利及保险费用标准为：6.2.1驻场总经理每月33563元（含薪资、福利、驻外津贴、社会统筹、个人税金费用、手机费、差旅费、工作午餐、乙方管理费等）；6.2.2驻场客服经理每月18431元（含薪资、福利、驻外津贴、社会统筹、个人税金费用、手机费、差旅费、工作午餐、乙方管理费等）；6.2.3驻场工程经理每月20189元（含薪资、福利、驻外津贴、社会统筹、个人税金费用、手机费、差旅费、工作午餐、乙方管理费等）；6.2.4驻场秩序经理每月18431元（含薪资、福利、驻外津贴、社会统筹、个人税金费用、手机费、差旅费、工作午餐、乙方管理费等）；上述人员均由乙方聘用，由乙方自行承担用人单位责任，与甲方之间不存在任何劳动关系。6.3乙方驻场人员工资支付方式如下：乙方驻场人员任职期按双方函件确认日期为准，但周期不少于1年。6.3.1驻场人员由甲方书面确认到岗之日起7个工作日内支付其到岗驻场人员一个月之薪金、各项福利及保险费用作为薪金信用保证金；驻场人员到岗当月10日内甲方需向乙方支付其到岗驻场人员一个月之薪金、各项福利及保险费用；驻场人员到岗次月及后期每月薪金、各项福利及保险费用由甲方每月10日前向乙方支付完毕，具体金额按实际到岗人数及上述工资标准核算。6.4以上物业管理顾问服务酬金及4名驻场经理薪金均已包括乙方应负担之全部税费。6.5乙方须在甲方付款前向甲方开具合法有效的增值税专用发票。因国家政策或法律变化导致税种和／或税率发生变化，则双方将就因此引起的价格变化另行进行协商。第八条：双方责任与义务8.1.2甲方应按本合同约定之时间及金额，支付乙方物业管理顾问服务酬金，否则乙方有权自向甲方发出书面催缴通知书之日起10个工作日后，停止服务。且乙方保留追讨甲方欠付款项及每延迟付款一天，甲方所需支付乙方之每日违约金（每日违约金即：当期物业管理服务酬金之万分之五）之权利。2018年2月9日，原告向被告发送《关于：湖南长沙［钱隆金融中心］项目戴德梁行驻场人员之确认函（2018年2月）》载明：“经敝司推荐和贵司面试，现拟定周明春为［钱隆金融中心］项目驻场总经理，全面负责项目的物业服务工作。经双方友好协商，计划于2018年3月1日到岗。请贵司在确认单上加盖公章并回函敝司对以上计划进行确认。”被告隆祥公司确认并加盖公章。2018年2月24日，原告向被告发送《关于：湖南长沙［钱隆金融中心］项目戴德梁行驻场人员之确认函（2018年2月）》载明：“经敝司推荐和贵司面试，现拟定尹冬为［钱隆金融中心］项目驻场工程经理，全面负责项目的物业服务中心工程部的管理。经双方友好协商，计划于2018年3月1日到岗。请贵司在确认单上加盖公章并回函敝司对以上计划进行确认。”被告隆祥公司确认并加盖公章。2019年3月，原告向被告发送《关于：湖南长沙［钱隆金融中心］项目戴德梁行驻场人员之确认函（2018年3月）》载明：“经贵司推荐和敝司面试，现确定李小军为［钱隆金融中心］项目驻场客服经理，全面负责项目的物业服务中心客服部的管理。根据工作需要，经双方友好协商，计划于2019年3月7日到岗。”被告隆祥公司确认并加盖公章。后原告按约为被告提供了物业管理顾问及驻场服务。原告向被告开具第五期的物业管理顾问服务基础酬金增值税发票100000元、70000元，2020年2月驻场人员薪金增值税发票72183元，2020年3月驻场人员薪金增值税发票72183元，2020年4月驻场人员薪金增值税发票72183元。驻场工程经理尹冬于2020年7月11日离职，最后工作日为2020年7月10日，后未增补新的驻场工程经理。被告未支付原告第五期物业管理顾问服务酬金170000元、第六期物业管理顾问服务酬金170000元及2020年2月驻场人员薪金72183元、2020年3月驻场人员薪金72183元、2020年4月驻场人员薪金72183元、2020年5月驻场人员薪金72183元、2020年6月驻场人员薪金72183元、2020年7月驻场人员薪金59419.84元、2020年8月驻场人员薪金51994元、2020年9月驻场人员薪金51994元、2020年10月驻场人员薪金51994元、2020年11月驻场人员薪金51994元，经原告催付未果成讼。上述事实，有中国长沙[钱隆金融中心]项目物业管理顾问及驻场合同、银行付款凭证、到岗确认函、离职邮件、催款函、欠费明细、律师函及送达凭证、发票、考核表、考勤记录及当事人陈述等证据予以证明，本院经审查予以认定。本院认为，原告戴德梁行公司长沙分公司与被告隆祥公司签订的《中国长沙[钱隆金融中心]项目物业管理顾问及驻场合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。第一，关于第五期、第六期顾问服务酬金及驻场人员薪金。原告依约向被告提供了物业管理顾问及驻场服务，但被告未支付原告第五期物业管理顾问服务酬金170000元、第六期物业管理顾问服务酬金170000元（共计340000元）及2020年2月驻场人员薪金72183元、2020年3月驻场人员薪金72183元、2020年4月驻场人员薪金72183元、2020年5月驻场人员薪金72183元、2020年6月驻场人员薪金72183元、2020年7月驻场人员薪金59419.84元、2020年8月驻场人员薪金51994元、2020年9月驻场人员薪金51994元、2020年10月驻场人员薪金51994元、2020年11月驻场人员薪金51994元（共计628310.84元），属违约行为，应承担违约责任。故对于原告主张被告支付第五期、第六期顾问服务酬金共计340000元及驻场人员薪金共计628310.84元的诉讼请求，本院予以支持。第二、关于违约金。原、被告约定，第五期：被告于2019年11月30日支付原告170000元;第六期：被告于2020年5月31日支付原告170000元；驻场人员到岗次月及后期每月薪金、各项福利及保险费用由被告每月10日前向原告支付完毕。被告应按本合同约定之时间及金额支付原告物业管理顾问服务酬金，否则原告保留追讨被告欠付款项及每延迟付款一天，被告所需支付原告之每日违约金（每日违约金即：当期物业管理服务酬金之万分之五）之权利。该物业管理顾问服务酬金的违约金约定过高，本院酌情认定被告向原告支付第五期顾问服务酬金的逾期违约金如下：以170000元为基数，按每日万分之二从2019年12月1日起计算至顾问服务酬金实际付清之日止；第六期顾问服务酬金的逾期违约金如下：以170000元为基数，按每日万分之二从2020年6月1日起计算至顾问服务酬金实际付清之日止。原、被告并未约定驻场人员薪金的违约金，故对于原告主张被告支付驻场人员薪金违约金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南隆祥房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告戴德梁行房地产顾问（武汉）有限公司长沙分公司第五期、第六期顾问服务酬金共计340000元及逾期违约金（逾期违约金支付如下：以170000元为基数，按每日万分之二从2019年12月1日起计算至顾问服务酬金实际付清之日止；以170000元为基数，按每日万分之二从2020年6月1日起计算至顾问服务酬金实际付清之日止）；二、被告湖南隆祥房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告戴德梁行房地产顾问（武汉）有限公司长沙分公司驻场人员薪金共计628310.84元；三、驳回原告戴德梁行房地产顾问（武汉）有限公司长沙分公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14414元，减半收取7207元，由原告戴德梁行房地产顾问（武汉）有限公司长沙分公司负担577元，被告湖南隆祥房地产开发有限公司负担6630元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  吕鸣二〇二一年二月二日法官助理叶胜眉书记员刘萍