辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3289号上诉人（原审被告）：毕保伟，男，1966年4月24日出生，朝鲜族，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：郭丹丹，女，1993年2月3日出生，锡伯族，住沈阳市皇姑区。上诉人毕保伟因与被上诉人郭丹丹房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初15712号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月4日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。毕保伟上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院适用法律错误，我国《合同法》规定的解除权是基于法律规定和合同约定解除形成的形成权，行使解除权是属于单方的权利行为，不需要相对方同意。被上诉人没有合同解除权，其单方解除合同的行为属于违约。由于合同没有约定相应违约责任，上诉人在2020年11月15日才将房屋出租出去，故在此之前的房屋应由被上诉人负担。郭丹丹辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。郭丹丹向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令被告返还原告房屋租金5250元，房屋押金1500元，共计6750元；2.请求判令被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2020年7月12日，原告作为租用人（乙方），被告作为出租人（甲方）签订《房屋租赁协议》一份，约定甲方将位于沈阳市沈河区南山东堡路27甲号一处房屋租赁给被告，租期2020年7月15日至2021年7月14日，月租金1250元，先交半年7500元。甲方责任约定：如租期未到或遇特殊情况不能继续租给乙方，必须提前30天通知乙方，征得乙方同意后再解除协议。乙方责任约定：乙方负责租期内的水、电、煤气等费用。出租房如有水、电、煤气等需乙方留押金1500元，租用期满后多退少补。如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知甲方，征得甲方同意后，再解除或续签协议，乙方搬出时应将室内卫生清扫干净。在房屋租用期内，甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租，但中介费不予退还，由违约方承担。其他事项约定：租金半年7500元，押金1500元，计9000元。乙方签一年合同，先交半年租金7500元、押金1500元。11月1日之前再补交余下六个月租金7500元，如不交清，11月15日之前自动搬走，押金、租金不返。合同签订后，被告将租赁房屋交付原告使用，原告向被告交纳了2020年7月15日至2021年1月15日半年的房屋租金7500元及押金1500元，2020年8月8日，原告将房屋钥匙交还被告，要求被告返还房屋租金及押金未果，起诉来院。一审法院认为，原被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行。虽然合同约定原告如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知被告，征得被告同意后，再解除或续签协议，但在合同履行期内，原告已将房屋钥匙交还被告，双方的租赁协议已无法继续履行，应当认定原告将房屋钥匙交还被告之日，双方的租赁协议已实际解除。对合同解除，原告系违约方，应按合同约定承担违约责任。双方合同约定的租金标准为每日41.67元（1250元÷30天），原告实际使用25天（2020年7月15日至2020年8月8日），应向被告支付房屋租金1042元（41.67元×25天）。根据合同约定，在房屋租用期内，双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租，故原告应向被告赔偿1个月的房租1250元，原告已向被告支付房屋租金7500元，被告应退还原告房屋租金5208元。关于押金问题，合同明确约定属于水、电、煤气押金，被告主张原告欠付水电费32元，原告亦予以认可，故原告交纳被告的押金扣除其欠付的水电费32元，剩余1468元，被告应当返还给原告。一审法院判决：依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条之规定，判决：一、被告毕保伟于本判决发生法律效力后10日内返还原告郭丹丹房屋租金5208元；二、被告毕保伟于本判决发生法律效力后10日内返还原告郭丹丹押金1468元；三、驳回原告郭丹丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告毕保伟负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人毕保伟提交新的证据如下：租赁协议及照片，证明2020年8月8日被上诉人把钥匙交还我方后，我方于2020年11月15日将房屋出租给王勤。被上诉人郭丹丹发表质证意见如下：没有意见。被上诉人郭丹丹提交新的证据如下：录音、视频光盘3张。证明刚跟上诉人租房的时候我方就告诉上诉人不租了，而且我方把房屋收拾的很干净。上诉人毕保伟发表质证意见如下：被上诉人说房屋不租了，但我没有同意，我告诉上诉人可以转租、出兑。本院对上述证据予以采纳，对所要证明的问题结合全案事实综合予以认定。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应当依照当时的法律、司法解释的规定进行审理。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人毕保伟与被上诉人郭丹丹签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。虽然依照协议约定，被上诉人如租期未到不租此房或到期后续租此房，必须提前30天通知上诉人，征得上诉人同意后，再解除或续签协议，但在合同履行期内，被上诉人已于2020年8月8日将房屋钥匙交还上诉人，双方的租赁协议在事实上已无法继续履行。一审法院以被上诉人将房屋钥匙交还上诉人之日确认双方的租赁协议已实际解除，并对合同解除的后果一并处理并无不当，本院予以确认。关于上诉人毕保伟提出其未同意被上诉人郭丹丹解除租赁合同，郭丹丹不享有合同解除权，应承担涉诉房屋重新出租给他人之前，即2020年11月15日之前租金的上诉主张。如前所述，郭丹丹已于2020年8月8日将房屋钥匙交还上诉人，上诉人亦已实际接收房屋，郭丹丹自该日起不再占有使用涉诉房屋，双方租赁合同亦于当日实际解除，故上诉人要求郭丹丹支付2020年8月8日以后的租金没有事实及合同依据，本院难以支持。同时，由于郭丹丹在租期内的提前解约行为构成违约，一审法院根据双方协议约定判决郭丹丹赔偿上诉人一个月房租，已经综合考虑上诉人的寻租期损失。故对上诉人的该项上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人毕保伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人毕保伟负担。本判决为终审判决。审判长 杨 帆审判员 吕长辉审判员 谢 宏二〇二一年二月二十五日法官助理刘冰青书记员路柠檑本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。