天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初299号原告：王红梅，女，1977年3月6日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：王振（王红梅之夫），1976年8月14日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。被告：天津市昊翔置业有限公司，住所地天津市宝坻区大口屯镇宝翔景苑小区7-4-101。法定代表人：陈晓东。原告王红梅与被告天津市昊翔置业有限公司（以下简称昊翔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王红梅的委托诉讼代理人王振到庭参加诉讼，昊翔公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王红梅向本院提出诉讼请求：1.判令昊翔公司协助王红梅办理房屋产权登记；2.诉讼费由昊翔公司承担。事实和理由：2016年3月3日，昊翔公司将宝坻区大口屯镇津围公路西侧宝翔景苑21-5房产出卖给王红梅，房屋面积93.58平方米，每平方米单价3953.84元，总房款370000元。双方已签订《商品房买卖协议书》，且王红梅已交齐全款，但昊翔公司迟迟不予过户，侵犯了王红梅的合法权益。王红梅因此呈讼。王红梅为证实其主张，提交如下证据：证据一、2016年3月3日《协议书》一份；证据二、收据两份。上述证据证明王红梅与昊翔公司签订了涉诉房屋的《协议书》，王红梅已经将房款全部给付昊翔公司。昊翔公司未作出答辩。本院经审理认定事实如下：昊翔公司系从事房地产开发、商品房销售等相关业务的有限责任公司，其开发建设了宝坻区大口屯镇宝翔景苑小区项目。2016年3月3日，昊翔公司作为甲方、案外人高强作为乙方、王红梅作为丙方签订《协议书》，约定：甲方开发建设宝坻区宝翔景苑商品房项目，乙方于2011年8月27日购买甲方开发建设的三期商品房21号楼-5号1、2层房屋，面积93.58平方米，因多种因素，至今没有办理房屋总登手续，现乙方将此房屋以370000元房款转让给丙方，由甲乙双方负责配合此房屋在一年内把房屋权属变更到丙方名下，此协议签订后，由丙方将购房款其中的320000元汇入乙方账户，并且由甲方负责开具收款凭证，待房屋权属变更到丙方名下后，将剩余50000元汇入乙方账户，如一年内不能将房屋权属变更到丙方名下，丙方有权拒付剩余50000元，并采取法律有效措施将此房屋权属变更到丙方名下。王红梅于当日付款320000元，昊翔公司出具收据，载明：今收到王红梅（身份证号12022419********）购买宝翔景苑三期商品房21号楼-5号1、2层房屋首付款320000元，该收据加盖有昊翔公司财务专用章，并于收据上方注明房屋全款为370000元，剩余50000元待房产证办理完毕后付清。因昊翔公司未如约将涉诉房屋登记至王红梅名下，王红梅于2018年7月2日以昊翔公司、高强为被告向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼。双方协商后王红梅于2018年7月9日交纳剩余房款50000元，昊翔公司出具收据，载明：今收到王红梅（身份证号12022419********）购买宝翔景苑三期商品房21号楼-5号1、2层房屋尾款50000元，房款交齐，该收据加盖有昊翔公司财务专用章。后王红梅于2018年7月27日撤诉。昊翔公司至今未协助王红梅办理涉诉房屋的所有权转移登记。另查，截止至本案开庭前，涉诉的宝坻区大口屯镇津围公路西侧宝翔景苑21-5房产权利人登记仍为天津市昊翔置业有限公司，该房产不存在其他产权登记记录，且该房产原查封期限均已届满（最后的查封期限截止至2020年11月12日）。上述事实，有当事人陈述、协议书、收据、民事裁定书等证据材料予以证实。本院认为，商品房买卖合同属于买卖合同中一种特殊的买卖合同，是出卖人将房屋交付并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，虽然涉诉的房屋《协议书》系王红梅与昊翔公司及案外人高强签订，但涉诉房屋系昊翔公司开发建设，高强与昊翔公司之间就涉诉房屋并未实际成立房屋买卖合同关系，该房屋既未交付高强，也未办理所有权转移登记，实际所有人仍为昊翔公司，因此《协议书》买卖的房产的合同相对人为王红梅与昊翔公司。涉诉房屋系现房，具备销售条件，昊翔公司有权与王红梅订立《协议书》，将涉诉房屋出售。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，王红梅与昊翔公司签订《协议书》后已经向昊翔公司支付了全部购房款370000元，且涉诉房屋自双方订立《协议书》即已交付王红梅占有使用至今，故该《协议书》具备了商品房买卖合同的实质要件，因此本院认定双方签订的《协议书》为房屋买卖合同之商品房销售合同。虽然该《协议书》约定销售的房屋在合同签订时附载有抵押权，但不影响合同的效力，仅是合同标的物所有权及其他物权不能转移，故应认定为有效合同。现涉诉房屋的查封抵押期限均已届满，具备办理房产所有权转移登记条件，故王红梅请求昊翔公司协助办理涉诉房产的房产所有权转移登记，理据充分，本院予以支持。王红梅自愿承担办理涉诉房产所有权转移登记中所产生的费用，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。昊翔公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第四百六十五条、第四百六十九条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百九十五条、第五百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津市昊翔置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助王红梅办理天津市宝坻区大口屯镇津围公路西侧宝翔景苑21-5房产所有权转移登记手续；二、办理天津市宝坻区大口屯镇津围公路西侧宝翔景苑21-5房产所有权转移登记手续产生的契税等相关费用由王红梅负担。案件受理费80元，减半收取计40元，由天津市昊翔置业有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付王红梅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 高 杨二〇二一年二月八日书记员 王灿征附相关法律条款：1．《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十八条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。