江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初7143号原告：江苏金润环境科技有限公司，住所地宜兴市经济技术开发区文庄村，统一社会信用代码913202825703104656。法定代表人：陈铁军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：钱全军（受该公司特别授权委托），宜兴市城东法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：蒋琴华（受该公司特别授权委托），该公司法务。被告：江苏朗誉环保设备有限公司，住所地宜兴市万石镇大尖村工业集中区，统一社会信用代码91320282064573430T。法定代表人：蒋立平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴捷（受该公司特别授权委托），江苏荆溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋越丰（受该公司特别授权委托），该公司员工。原告江苏金润环境科技有限公司（以下简称金润公司）与被告江苏朗誉环保设备有限公司（以下简称朗誉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金润公司的委托诉讼代理人钱全军和蒋琴华，被告朗誉公司的委托诉讼代理人吴捷和蒋越丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金润公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付房租155000元，承担车间损失100800元，其他费用11400元，并承担以155000元为基数自2018年4月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因经营需要，租赁原告办公室13间、车间、停车场地等，租赁期间被告承诺为原告完成产值壹仟万元，同时无偿为原告完成水处理业务三百至五百万元，则按优惠价支付房租。被告在2016年4月1日至2018年3月31日期间，未能完成以上承诺事项，故不能享受原告房租优惠，第一年应补交办公室房租85000元，第二年应补交办公室房租70000元，承租车间损失100800元，其他费用11400元,故诉至法院。朗誉公司辩称，自2016年3月27日起双方签订办公室租赁和车间租赁合同，租期为一年，至2019年每年都是这样。2016年金润公司优惠招租，在合同中希望朗誉公司为金润公司提升业务业绩上尽量给予帮助，并没有强制性的约定，每年都是租金结清后金润公司再和朗誉公司续签合同，这也表明双方上一年的租赁合同权利义务已完成，朗誉公司不结欠金润公司任何款项。故要求驳回金润公司的诉讼请求。经审理查明：2016年3月26日，金润公司作为甲方和朗誉公司作为乙方签订《办公室租赁合同》一份，金润公司将位于宜兴市经济技术开发区××路××号××号××（计3间）、Ａ309（计3间）、Ａ318（计3间）及中间大办公室168平米优惠计4间，共计13间出租给朗誉公司作办公室使用；租期为一年，自2016年4月1日起至2017年3月31日止。租金及支付方式约定为“鉴于乙方承诺在租赁期间每年为甲方完成产值1000万元以上（税金及管理费按甲方统一规定结算）；同时承诺每年无偿为甲方完成水处理业务300-500万元，并且考虑乙方另行承租车间等原因，故甲方对该办公室租金优惠为人民币110000元……（东面办公室Ａ320-Ａ321计3间，优惠价每间水电费5000元／年，租金5000元／年，计30000元／年；Ａ318计3间，优惠价每间只收取水电费5000元／年，计15000元／年；Ａ309计3间，每间收取水电费5000元／年，租金10000元／年，计45000元／年；中间大办公室计4间优惠价每间只收取水电费5000元／年，计20000元／年；办公室总计费用110000元／年）”。同日，双方又签订《车间租赁合同》一份，金润公司作为甲方将大车间第三跨2520平方米厂房出租给朗誉公司的乙方用于环保设备制造，租期为壹年，自2016年4月1日至2017年3月31日止，车间租金按100元／平方米／年（不含税金）计算，合计252000元……该费用不包括水电费用……鉴于乙方承诺在租赁期间每年为甲方完成产值1000万元以上（税金及管理费按甲方统一规定结算），同时承诺每年无偿为甲方完成水处理业务300-500万元，故甲方承诺如乙方续租车间，则5年内按同一价格出租……甲方提供两间约60平方米（租用车间1000平米以上享受一间）办公室的无偿使用权，该办公室只收取水电费，按5000元／年／间计算，起租时一次性付清。如需另外租用办公室则租金加其他费用合计按15000元／年收取，该费用均不含税金……任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，并由责任一方赔偿对方租金20%的损失。2017年4月1日，金润公司作为甲方和朗誉公司作为乙方签订《租赁协议》一份，甲方将行政楼四楼，A309（3间）、A318（3间）、A320（2间）、A321（1间）、东西向侧面办公室（4间），共计13间，车间仓库10号出租给乙方，办公室租金45000元/年（免除7间租金），办公室水电费65000元/年，仓库租金5000元/年（以上租金不含税金），合同签订后乙方于7个工作日内提前支付该年度办公租金水电费及车间仓库租金，共计壹拾壹万伍仟元……鉴于乙方承诺在一个租赁期间为甲方完成产值1000万元以上产值（税金及管理费按甲方统一规定结算），同时承诺每年无偿为甲方带来一定的水处理业务（300-500万），另外考虑乙方另行承租车间，故甲方对乙方办公室租赁采取优惠政策：免除A318及东西向侧面办公室总计7间办公室租金柒万元整。同日，金润公司作为甲方和朗誉公司作为乙方签订《车间租赁协议》一份，甲方将3号车间2394平方米出租给乙方，租期自2017年4月1日至2018年3月31日，租金为239400元/年（以上租金不含税金）……本合同任何一方不履行约定义务，或者违反本合同条款内容，给对方造成损失或致使本合同提前终止的，除本合同条款约定的违约责任和赔偿外，对未约定或未告知造成的损失，违约方须向守约方据实进行赔偿。2018年4月1日，金润公司作为甲方和朗誉公司作为乙方签订《租赁协议》一份，甲方将行政楼四层A309（3间）、A318（3间）、A320（2间）、A321（1间）、东西向侧面办公室（4间）出租给乙方，租期自2018年4月1日至2019年3月31日，办公室租金为100000元/年，办公室水电费65000元/年，共计165000元（以上租金不含税金）……乙方若在公司每年度有一定业务量时，甲方年终根据公司及乙方具体情况进行奖励。2019年4月1日，金润公司作为甲方和朗誉公司作为乙方签订《租赁协议》一份，甲方将行政楼四层A309（3间）、A318（3间）、A320（2间）、A321（1间）、东西向侧面办公室（4间）出租给乙方，租期自2019年4月1日至2020年3月31日，办公室租金为130000元/年，办公室水电费65000元/年，共计195000元（以上租金不含税金）。同日，金润公司作为甲方和朗誉公司作为乙方签订《车间租赁协议》一份，甲方将3号车间2394平方米出租给乙方，租期自2019年4月1日至2020年3月31日，租金为359100元/年（以上租金不含税金）。又查明，2019年1月1日，金润公司作为甲方和朗誉公司作为乙方签订《租赁协议》一份，甲方将公司大门名称挂牌（100元/天，共计36500元）和门楼停车位（10000元/年）出租给乙方，租期自2019年1月1日至2019年12月31日。2020年3月30日，金润公司向朗誉公司发送催款函一份，催缴2020年1月1日起至2020年3月29日止共89天的挂牌费8900元和停车费2500元，合计11400元。2020年3月28日，金润公司向朗誉公司发送支付房租告知函一份，由于朗誉公司未能完成产值和水处理承诺要求朗誉公司按照正常租金支付办公室剩余租金170000元和支付车间租赁合同违约金100800元。2020年4月10日，朗誉公司发送回函给金润公司，认为2016年3月27日至2019年的办公室和车间租赁合同租期都是一年，均按照先付款后租赁的原则全部付清了租金；2016年金润公司将建好不久的办公室和厂房优惠对外进行招租，在合同中希望朗誉公司为其公司提升业务和业绩上尽量给予帮助，但并没有强制性的约定不提供业务帮助就要承担任何费用；每一年都是另外续签合同，表明双方对上一年度的租赁合同的权利义务已经完成，无异议后另外签订合同进入下一年租期，故朗誉公司认为已经全部履行了每年的义务，根本不存在欠款。审理中，金润公司明确诉请构成为：1、2016年度办公室租赁合同中A320和A321共计3间办公室的租金5000元/间/年×3=15000元、A3183间的租金为10000元/间/年×3=30000元、大办公室4间的租金为10000元/间/年×4=40000元，合计85000元；2、2017年度办公室租金优惠70000元要支付；3、2016年度和2017年度的车间租金损失每年各为252000元/年×20%=50400元，合计100800元；4、挂牌和车位租金11400元。朗誉公司明确表示合同中壹仟万元产值和水处理的承诺没有完成，其公司在2020年3月底搬离金润公司，在2020年4月初将挂牌摘掉，另外在疫情期间其公司车位根本无法使用。金润公司明确由于朗誉公司未能履行承诺，故在2019年度就恢复了正常市场租金价格，合同载明的租金和发生的水电费朗誉公司已经付清。以上事实，有办公室租赁合同、车间租赁协议、告知函、回函、笔录等证据在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点为朗誉公司在履行租赁合同义务过程中是否存在违约，违约责任如何承担。第一，对于2016年3月26日签订的办公室租赁合同，金润公司是基于朗誉公司承诺是租赁期间“每年”为金润公司完成产值壹仟万元以上，同时承诺“每年”无偿为金润公司完成水处理业务三百至五百万元并且要考虑朗誉公司租赁车间等原因才给予朗誉公司办公室优惠租金壹拾壹万元，但是合同中对如果朗誉公司未能履行承诺的责任承担问题并未作约定。该合同约定租期为一年，而承诺中是“每年”，结合2017年4月1日签订的办公室租赁协议，朗誉公司的承诺是“一个租赁期内”完成壹仟万元以上产值和带来三百至五百万元的水处理业务，考虑承租车间，故给予朗誉公司优惠即“免除A318及东西向侧面办公室总计7间办公室租金柒万元整”，前后二年朗誉公司的承诺存在连续性，但在这二年内朗誉公司未完成承诺，故金润公司在之后恢复了市场租金不给予朗誉公司优惠。由于朗誉公司未能按约履行义务，对于金润公司来说存在优惠租金的损失，考虑租赁车间的因素，朗誉公司应支付金润公司100000元为宜，对金润公司155000元的主张本院不予支持。第二，对于车间租赁合同，朗誉公司的承诺是带来五年内可以享受同一价格的租金即252000元/年，由于朗誉公司未完成承诺，金润公司在2019年时提高车间租金至359100元/年，故金润公司要求朗誉公司按照违约责任条款即租金20%的金额赔偿损失于法无据，本院不予支持。第三，对于挂牌费和车位使用费，金润公司主张的天数实为88天，挂牌存在潜在效应，对挂牌费本院支付8800元，对于停车费考虑疫情的影响本院酌情认可60天约计1644元，两项合计10444元。综上，朗誉公司应支付金润公司110444元及该款自2020年8月6日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、朗誉公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付金润公司110444元及利息（以110444元为基数，自2020年8月6日起计算至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回金润公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5838元，由原告金润公司负担3405元，被告朗誉公司负担2433元。被告朗誉供公司负担部分已由原告金润公司预付，由被告朗誉公司在本判决生效之日起十日内向原告金润公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李 远人民陪审员  丁志敏人民陪审员  徐东明二〇二一年二月三日书 记 员  卜嘉豪