福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9565号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**。 负责人：刘宁，职务行长。 委托诉讼代理人：刘侹杰，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄鼎溦，福建融成律师事务所律师。 被告：张建林，男，汉族，1969年7月1日出生，住福建省长乐市。 被告：叶玲娟，女，汉族，1982年12月11日出生，住福建省长乐市。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“农业银行”）与被告张建林、叶玲娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。农业银行的委托诉讼代理人刘侹杰到庭参加诉讼，张建林、叶玲娟经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令张建林、叶玲娟共同向农业银行偿还借款本金923717.21元，并依照《个人购房担保借款合同》中所约定的利率，计付自2020年4月7日起至全部借款本息债务还清之日止的利息、罚息以及复利（暂计2020年8月26日利息、罚息、复利为14074.86元）；2.判令张建林、叶玲娟承担农业银行为实现债权而支出的律师代理费用17567元；3.判令农业银行就张建林、叶玲娟所提供的位于马尾区××街道××道××号××＃楼××单元的房产及其土地使用权拍卖或变卖所得价款对上述第1、2项债权享有优先受偿的权利；4.判令本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费）由张建林、叶玲娟负担。 事实与理由：2013年1月6日，张建林向农业银行申请贷款用于购买房产，双方为此签订一份编号为35020120120125117的《个人购房担保借款合同》（下称“借款合同”），其中约定：张建林向农业银行借款123万元，借款期限为240个月，实行分期“等额本息还款”；张建林提供其名下位于马尾区××街道××道××号××＃楼××单元的房产作为抵押担保物。借款合同还对农业银行提前收回已发放借款和提前行使担保物权、实现债权费用的承担，诉讼管辖，违约责任及双方其他权利、义务作了明确的约定。 借款合同签订后，农业银行于2013年1月6日向张建林发放借款123万元，借款执行年利率6.55000%。农业银行与张建林、叶玲娟于2019年12月9日向登记部门办理了抵押物抵押登记手续，但在借款合同履行过程中，张建林未能严格按合同约定履行还款义务，从2020年5月起未按约定按期足额偿还借款。暂计至2020年8月26日，张建林尚欠农业银行借款本金923717.21元、利息14074.86元。虽经农业银行多次催讨，张建林至今仍未履行相应的还本付息义务。 农业银行认为，张建林、叶玲娟系夫妻关系，本次借款发生在张建林、叶玲娟夫妻关系存续期间且用于购买夫妻共同房产，因此叶玲娟应当对张建林的借款承担共同还款责任。张建林未依约按时足额还款的行为已构成违约，农业银行多次催告后有权根据借款合同第十二条第四款、第九款相关约定提前收回全部已发放借款和提前行使担保物权，并有权要求张建林、叶玲承担包括农业银行实现债权而应支付的律师费及其他费用在内的各项违约责任。 张建林、叶玲娟未作答辩。 经本院审查，农业银行提交《个人购房担保借款合同》、借款凭证、结婚证、闽（2019）福州市马尾区不动产证明第9××3号不动产登记证明、业务凭证试算信息、委托代理合同、律师费发票作为证据，上述证据内容客观真实、来源与形式合法，与本案具有关联性，可以作为本案定案的依据，本院依法确认并在卷予以佐证。根据庭审陈述及现有证据，本院确认农业银行诉请事实属实。 另查，截至2020年8月26日，张建林尚欠农业银行借款本金923717.21元，利息、复利、罚息14074.86元。农业银行委托福建融成律师事务所律师代理本案诉讼，实际支出律师代理费8783.5元。 本院认为，张建林、叶玲娟与农业银行签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，双方均应信守履行。农业银行依约向张建林发放了贷款，张建林未按约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。农业银行有权要求张建林提前偿还尚欠的借款本金，并支付相应利息、罚息、复利。农业银行为追索本案债权实际支出律师代理费8783.5元，张建林应依约向农业银行偿还上述律师费。上述债务发生在张建林、叶玲娟夫妻关系存续期间，叶玲娟在《个人购房担保借款合同》作为抵押人签名，说明叶玲娟已经知晓张建林上述债务，故叶玲娟应当对张建林上述债务承担共同还款责任。 张建林、叶玲娟自愿提供位于马尾区××街道××道××号××＃楼××单元为《个人购房担保借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，故农业银行诉请以折价或拍卖、变卖抵押房产所得的价款优先受偿，本院予以支持。 张建林、叶玲娟经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张建林、叶玲娟于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行偿还借款本金923717.21元、利息、复利、罚息14074.86元（暂计至2020年8月26日，此后的利息、复利、罚息按《个人购房担保借款合同》约定的标准计至款项全部还清之日止）； 二、张建林、叶玲娟于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行偿还律师代理费8783.5元； 三、中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行有权就张建林名下位于马尾区××街道××道××号××＃楼××单元以折价或拍卖、变卖的款项对本判决确认的第一项、第二项债务优先受偿； 四、驳回中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行其他诉讼请求。 如果张建林、叶玲娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13353元，由中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行负担50元，由张建林、叶玲娟负担13303元。公告费560元，由张建林、叶玲娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二一年二月十八日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。