河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初20446号原告：王晓会，女，汉族，1981年11月12日出生，住河南省襄城县。被告：河南乾跃置业有限公司，住所地河南省郑州经济技术开发区航海东路**富田财富广场**楼**。法定代表人：姜丙新，执行董事。委托代理人：白之一，河南荟智源律师事务所律师。委托代理人：蔡亚南，河南荟智源律师事务所律师。原告王晓会与被告河南乾跃置业有限公司（以下简称乾跃公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告王晓会，被告乾跃公司的委托代理人蔡亚南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓会向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告面积误差3%以内（8.0799㎡）房款48479.40元，超出3%面积的部分（5.1501㎡）双倍返还金额61801.20元，合计110280.60元；2、判令被告支付利息35006.58元（暂定自2011年9月21日，利息以本金价值79380元为基数按照年利率4.9%计算，应自2011年9月21日至实际清偿之日止）；3、判令被告支付拖延履行办理产权登记手续及办理退补面积差额款项手续的违约金46072.15元（暂定，应以本金价值79380元为基数按照日万分之二计算自2012年12月30日起至实际清偿之日止）。以上三项共计191359.33元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年9月21日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，原告于当日交付全部房款1615980.00元，被告出具了发票。被告于2012年初交房，但以各种理由迟迟不予办理权属登记，最终于2016年5月12日才办理了相关手续原告取得《房屋所有权证》。根据《房屋所有权证》比对《商品房买卖合同》面积误差为13.23㎡后，原告多次到被告新办公地向被告索要退款，被告均以各种理由推诿至今。2016年9月21日，河南中信中原置业有限公司名称变更为河南乾跃置业有限公司。经原告核算，房屋登记的建筑面积比房屋买卖合同约定的建筑面积少13.23㎡，其中面积误差3%以内的为8.0799㎡，面积误差3%以外的为5.1501㎡。面积误差3%以内（8.0799㎡）房款为48479.40元，超出3%面积的部分（5.1501㎡）双倍返还金额61801.20元。被告迟迟不予办理合同约定的退补面积差额退款手续，且是在中业主维权几年情况下办理了房屋所有权登记手续，严重侵害了原告合法权益获得不当利益，原告为维护其合法权益，诉至法院。被告辩称，一、涉案房屋的产权登记面积比合同约定面积少13.23平方米与事实相符，答辩人亦同意按《商品房买卖合同》第五条之约定据实退还被答辩人面积差价79380元，多出该数额部分无合同依据，应予驳回。根据《商品房买卖合同》第五条“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1．双方自行约定：以政府部门最终测量的产权面积为准，据实结算，房价款多退少补”之约定，出现面积差时，答辩人与被答辩人选择适用的是第1种据实结算，多退少补的方式，而非被答辩人援引的第2种区分面价误差比的方式。即：只要产权登记面积小于合同约定面积，不论面积差是在3%以内还是在3%以外，答辩人只需按该条约定向被答辩人据实退还面积差部分对应的房价款79380元即可（即：6000元/平方米＊13.23平方米=79380元），故被答辩人主张答辩人双倍返还房屋面积误差在3％以外的房屋价款61801.2元与合同约定不符，超出合同约定部分的主张不应得到支持。二、被答辩人要求答辩人支付利息35006.58元的诉请没有合同依据。三、被答辩人要求答辩人支付延期办理产权登记手续及办理退补面积差额款项手续的违约金及其计算方法无合同依据。1、根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记之约定，答辩人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被答辩人提供的资料到产权登记机关备案。被答辩人如因答辩人原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，答辩人按已付房价款的1%向被答辩人支付违约金。事实上，答辩人已在该条约定时间内向产权登记机关备案，答辩人已履行完毕该条约定的义务。被答辩人不能在规定期限内取得房地产权属证书并非因答辩人原因所致，而是在实测涉案房屋面积时房管局与规划局关于裙房、塔楼公摊测绘标准不一致，导致一直未能办理测绘报告及权属证书，期间答辩人多次、积极与房管局就此事进行沟通，故被答辩人未能在规定期限内取得权属证书与答辩人无关。该等事实被答辩人是知情的，现其隐瞒事实将未能在规定期限内办理产权登记归咎于答辩人有违诚实信用原则。按被答辩人的逻辑，即便有违约金，也应按合同约定的标准（已付房价款的1%）计。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月21日，河南中信中原置业有限公司与原告王晓会签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：商品房位于管城××区××东、××北世纪××超市广场××单元××房；房屋建筑面积共269.33平方米，套内建筑面积为188.71平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为80.62平方米，房屋总价款为1615980元；建筑面积差异以政府部门最终测量的产权面积为准，据实结算，房价款多退少补；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；2011年9月21日，该合同在郑州市房屋交易和登记中心备案。2011年9月21日，河南中信中原置业有限公司分别向原告王晓会出具预售购房款406460.95元、预售购房款100万元、209519.05元购房款销售发票。2016年5月12日，案涉房屋取得郑房权证字第**房屋所有权证：房屋建筑面积256.10㎡，套内建筑面积188.39㎡。另查明：河南中信中原置业有限公司于2016年9月21日变更名称为河南乾跃置业有限公司。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告均应按照该合同的约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告均认可涉案房屋实际交付面积与合同约定面积差额为13.23平方米，故对于原告要求的退还面积误差金额110280.60元的请求，根据双方合同约定，本院对79380（13.23＊6000）元的部分予以支持；对于原告要求被告支付延期办理产权登记手续违约金及应退款利息的请求，根据本案查明的事实，本院一并予以处理，对3万元的部分予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：被告河南乾跃置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王晓会支付房屋面积差金额79380元，延期办理产权登记违约金及应退款利息30000元，以上共计109380元。驳回原告王晓会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4127元，由原告王晓会负担1640元，由被告河南乾跃置业有限公司负担2487元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审判员  安治林二〇二一年二月十八日书记员  曹梦蕊