山东省济南市历城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0112执异76号 案外人：济南中海城房地产开发有限公司，住所地济南市历城区。 法定代表人：欧阳国欣，董事长。 委托诉讼代理人：辛龙，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王春慧，山东齐鲁律师事务所实习律师。 申请执行人：裴爱萍，女，1980年8月23日出生，汉族，住济南市市中区。 被执行人：冯亮，男，1988年8月15日出生，汉族，住济南市天桥区。 被执行人：谢习习，女，1987年3月20日出生，汉族，住济南市天桥区。 在本院执行裴爱萍与冯亮、谢习习买卖合同纠纷一案中，案外人济南中海城房地产开发有限公司（以下简称中海城公司）对本院执行济南市历城区XX北片区X地块X号楼XX房屋向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 中海城公司称，一、请求停止对涉案房屋的执行。二、解除对涉案房屋的预查封。事实与理由：历城法院执行的裴爱萍与冯亮、谢习习房屋买卖合同纠纷一案，执行依据（2018）鲁0112民初7315号民事判决书，（2019）鲁01民终5835号民事判决书，执行案号（2020）鲁0112执61号，预查封了涉案房屋。涉案房屋的所有权属于中海城公司，中海城公司对执行标的物享有实体权利，请求排除执行，具体理由如下：一、中海城公司与冯亮、谢习习所签订的《济南市商品房买卖合同》【合同编号：销售（字）20XX75】及补充协议已于2020年12月9日解除。中海城公司与冯亮、谢习习商品房预售合同纠纷一案，历城法院于2020年10月9日作出（2020）鲁0112民初3490号民事调解书，现调解书确定的履行期限已届满，但冯亮、谢习习仍未履行，中海城公司已向法院申请强制执行。依据民事调解书的约定，中海城公司与冯亮、谢习习签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议于2020年12月9日解除。二、涉案房屋属于中海城公司所有，网签备案不具有物权效力，冯亮、谢习习对涉案房屋不享有所有权，继续查封该房产将侵害中海城公司的合法权益。根据民法典第一百一十四条规定：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配与排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定对已登记的不动产，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。涉案房屋由中海城公司开发，与冯亮、谢习习签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议已经解除。涉案房屋的物权并未转移，中海城公司为涉案房屋的权利人，有权申请排除本案的执行。 中海城公司向本院提交房屋权属状况信息复印件一份，拟证实以上事实。 本院查明，2018年8月16日，本院作出（2018）鲁0112民初7315号民事裁定书轮候预查封冯亮、谢习习购买中海城公司出售的涉案房屋，期限自2018年8月21日至2021年8月20日。现已变为首封。2019年2月12日，本院作出（2018）鲁0112民初7315号判决，判决：一、裴爱萍与冯亮签订的《房产买卖合同》于2018年7月24日解除。二、冯亮、谢习习于本判决生效之日起十日内返还裴爱萍购房款699996元。三、驳回裴爱萍的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告冯亮、谢习习的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5400元，由冯亮、谢习习共同负担。保全费4520元，保全保险费1040元，由裴爱萍负担。反诉案件受理费减半收取6600元，由反诉原告冯亮、谢习习共同负担。冯亮、谢习习不服提起上诉，济南市中级人民法院作出（2019）鲁01民终5835号判决，判决驳回上诉，维持原判。裴爱萍向本院申请强制执行，本院以(2020)鲁0112执61号立案执行。2020年6月1日，本院作出(2020)鲁0112执61号裁定，裁定终结本次执行程序。 另查明，2020年10月9日，本院作出（2020）鲁0112民初3490号调解，内容：一、冯亮、谢习习于2020年10月16日之前共同支付济南中海城房地产开发有限公司代偿的银行本息37506.82元及违约金1976.06元、律师费4.8万元、保全保险费1317.12元，共计88800元。二、冯亮、谢习习在2020年12月9日之前结清涉案房屋在中国银行股份有限公司济南历城支行的全部贷款本息（具体金额以银行核算为准）。三、如冯亮、谢习习未按照第一、二项的约定按期足额履行，则济南中海城房地产开发有限公司与冯亮、谢习习签订的《济南市商品房买卖合同》[合同编号：销售（字）20XX75]及补充协议于2020年12月9日解除，且冯亮、谢习习应当支付济南中海城房地产开发有限公司房屋总价款30%的违约金即263423.4元。四、若冯亮、谢习习未按照本协议履行义务，济南中海城房地产开发有限公司可就第一、三项款项申请执行。五、案件受理费减半收取计6290元、财产保全费4910元，由冯亮、谢习习负担（济南中海城房地产开发有限公司已向本院预交案件受理费6290元、保全费4910元，待冯亮、谢习习于2020年10月16日支付济南中海城房地产开发有限公司88800元调解款项时一并将应负担的案件受理费6290元、保全费4910元支付济南中海城房地产开发有限公司，本院不再办理退费）。冯亮、谢习习未履行调解书中确定的义务，中海城公司申请执行，本院以（2021）鲁0112执662号立案执行。 再查明，涉案房屋的权属状况信息显示，所有权人谢习习，共有人冯亮，权属状态：已网签合同，权属取得方式：商品房买卖。 本院认为，最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。故，本院预查封涉案房屋，并无不当。最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十六条规定，…土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记…。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，另案生效的调解书因冯亮、谢习习未履行调解书中确定的义务，按调解书内容，中海城公司与冯亮、谢习习签订的《济南市商品房买卖合同》[合同编号：销售（字）20XXX75]及补充协议于2020年12月9日解除，作为被执行人的冯亮、谢习习的物权期待权已经不存在，且中海城公司始终是涉案房屋的所有权人。人民法院查封的效力是限制被执行人处分其财产，本案预查封已无法转为正式查封，预查封已失去其法律意义。故，中海城公司对涉案房屋提出排除执行的异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、二十四条规定，裁定如下： 中止对坐落于济南市历城区华山北片区B地块中海华山珑城9号楼1701房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  秦笃毅 人民陪审员  司国桂 人民陪审员  董 芳 二〇二一年二月四日 法官助理牛芳 书记员李佳润