天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初1029号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行。主要负责人：彭建国，行长。委托诉讼代理人：王晓霞。委托诉讼代理人：李青。被告：王菲。原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行（以下简称“天津农商银行津南中心支行”）与被告王菲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天津农商银行津南中心支行的委托诉讼代理人王晓霞、李青及王菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津农商银行津南中心支行向本院提出诉讼请求：1．宣告1134Ａ01420190062号《个人借款合同》提前到期，判令王菲偿还天津农商银行津南中心支行借款本金416078.45元，并支付自截止到2021年1月5日的利息、罚息11638.14元，本息合计427716.59元，以及自2021年1月6日至欠款实际还清之日所发生的利息、罚息；2．判令天津农商银行津南中心支行对坐落于红桥区某处的抵押房产在全部担保范围内享有优先受偿权。事实和理由：2019年2月25日，天津农商银行津南中心支行与王菲签订编号为1134Ａ01420190062的《个人借款合同》和编号为1134Ａ014201900622001的《个人贷款抵押合同》，约定王菲向天津农商银行津南中心支行借款500000元，借款期限自2019年3月8日至2024年2月24日，借款用途为装修，年利率5.7%，还息方式按月，还款方式为等额本息，担保方式为抵押担保，王菲以其名下坐落于红桥区某处的房产作为抵押物抵押给天津农商银行津南中心支行，并办理了抵押登记手续。合同签订后，天津农商银行津南中心支行于2019年3月8日履行了放款义务。合同约定天津农商银行津南中心支行有权自该贷款本金逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至王菲清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为本合同所约定的贷款利率水平加收50%。截止到2020年12月15日，王菲未能按期归还应还本金及利息。天津农商银行津南中心支行依据我国法律有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理并准如天津农商银行津南中心支行的诉讼请求。王菲辩称，并非故意欠款，确实遇到困难，因疫情干不了活，又赶上生病，家里的钱都用完了也没有查出病因，只能积极卖房把钱还上。依据天津农商银行津南中心支行的陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2019年2月25日，天津农商银行津南中心支行与王菲签订1134Ａ01420190062号《个人借款合同》，约定王菲向天津农商银行津南中心支行为借款500000元；借款期限为60个月，自2019年2月25日起至2024年2月24日止；借款用途为房屋装修；贷款利率为浮动利率，年利率按照合同签订时中国人民银行公布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮20%执行，首期年利率为5.7%，利息计算公式为月利率＝年利率÷12，日利率＝年利率÷360，贷款发放后，遇中国人民银行调整金融机构人民币贷款基准利率的，本合同利率按季进行调整，调整后的合同利率自利率调整后的次季度首月一日起开始适用；王菲未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，天津农商银行津南中心支行有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至王菲清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利，逾期罚息利率在合同贷款利率上加收50%；还款方式为等额还本付息，分60期偿还，每月还款日为15日；王菲违反本合同的任何一项约定的，天津农商银行津南中心支行有权宣布全部或部分债务提前到期，并要求王菲立即偿还相应的贷款本金、利息或其他应付款项。同日，天津农商银行津南中心支行与王菲签订1134Ａ014201900622001号《个人贷款抵押合同》，约定王菲以其名下的天津市红桥区某处房地产，为1134Ａ01420190062号《个人借款合同》项下债务向天津农商银行津南中心支行提供抵押担保，所担保的主债权金额为500000元；抵押期间为从本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止，担保范围包括王菲在1134Ａ01420190062号《个人借款合同》项下应向天津农商银行津南中心支行偿还或支付的主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应费用的增值税。2019年3月4日，天津农商银行津南中心支行与王菲办理抵押权登记。2019年3月8日，天津农商银行津南中心支行向王菲放款500000元。王菲自2020年2月15日到期的还款本息开始发生逾期，截止到2021年1月5日，王菲欠付到期本金44140.13元、利息9370.81元、罚息1036.83元，全部本金余额为416078.45元。本院认为，天津农商银行津南中心支行与王菲签订的1134Ａ01420190062号《个人借款合同》及1134Ａ014201900622001号《个人贷款抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。现1134Ａ01420190062号《个人借款合同》项下借款出现逾期，已达到1134Ａ01420190062号《个人借款合同》约定的宣告借款提前到期的条件，故本院对天津农商银行津南中心支行要求宣告1134Ａ01420190062号《个人借款合同》项下借款提前到期的诉讼请求予以支持。1134Ａ01420190062号《个人借款合同》项下的本金及其利息、罚息，王菲应当偿还，对天津农商银行津南中心支行的该诉讼请求，本院予以支持。王菲以其名下的天津市红桥区某处房地产为其对天津农商银行津南中心支行的借款提供抵押担保，天津农商银行津南中心支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行与被告王菲签订的1134A01420190062号《个人借款合同》项下全部未偿还本金416,078.45元于本判决生效后立即到期。二、被告王菲于本判决生效后九十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行借款本金416,078.45元及截止到2021年1月5日的利息、罚息11,638.14元，并按照1134A01420190062号《个人借款合同》的约定，向原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行偿还自2021年1月6日起至实际偿还本金之日止的利息、罚息。三、如果被告王菲未按期履行本判决第二项确定的给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行有权以被告王菲名下的天津市红桥区某处房地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告王菲继续偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,716元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行已预交），减半收取计3,858元，由被告王菲负担。保全费2,658元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行已预交），由被告王菲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二一年二月二日书记员  张 悦附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。