安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖07民终73号上诉人（原审原告）：铜陵华源三产有限责任公司，住所地铜陵市石城路**。法定代表人：刘志刚。委托诉讼代理人：金鑫，广东知明律师事务所律师。委托诉讼代理人：李同斌，该公司员工。被上诉人（原审被告）：苏明静，女，汉族，1993年9月21日出生，住铜陵市。委托诉讼代理人：刘圣刚，安徽宪达律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：安徽信联物业服务有限公司铜陵分公司，，住所地铜陵市义安路中市村****负责人：李丰沛，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈西，安徽景旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹仁姐，安徽景旺律师事务所律师。上诉人铜陵华源三产有限责任公司（以下简称华源三产公司）因与被上诉人苏明静、安徽信联物业服务有限公司（以下简称信联物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官区人民法院(2020)皖0705民初4922号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月11日立案后，依法组成合议庭，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。上诉人华源三产公司委托诉讼代理人金鑫、被上诉人苏明静的委托诉讼代理人刘圣刚、信联物业公司委托诉讼代理人陈西、曹仁姐到庭参加了诉讼。依法进行了审理。本案现已审理终结。华源三产公司向本院提出上诉请求：改判苏明静、信联物业公司共同承担损失80326.08元。事实与理由：（一）一审以无法查明窃电人为由，认定苏明静无需承担责任，无事实依据。国网铜陵供电公司是2020年5月通过大数据平台查获华源三产网点房内电力失窃。此时，苏明静已在该网点房内租赁8个月了。苏明静作为承租户，是电力失窃事件的受益人。根据双方租赁合同约定，苏明静承担缴纳电费的义务，因此，其应当对此次窃电事件产生的违约使用电费60244.56元承担责任。（二）信联物业公司作为负责物业服务的企业，与电力失窃行为具有直接关系。华源三产公司网点房电能表所在的配电房属于物业管理范围，信联公司认可，对案涉网点所在的计量间，即配电房，安门上锁每日在计量间外有保安巡逻，这也说明，信联物业公司虽不对计量间进行日常专业维护，但其将电能表计量间列为保安执勤范围，同楼宇网点区域内其他公共设施一样，对电能表计量间是负有安全防范职责的。信联公司对电力失窃事件负有责任，违背物业合同的约定，应当承担责任。被上诉人苏明静答辩：1.华源三产公司在一审认为苏明静未尽善意管理的义务，应当承担责任，而二审认为苏明静是受益人，应当承担责任，前后不一。2.对供电公司而言，华源三产公司与苏明静之间是供电公司关系，而苏明静与供电公司没有合同关系，不直接承担义务。3.华源三产公司与苏明静之间只是房屋租赁合同关系，且地点发生在配电房内，而配电房不是租赁合同的租赁物，不在租赁范围内。4.苏明静在承租期间，一直按照华源三产公司要求和通知，按时足额缴纳费用，不是根据供电局通知缴纳。5.配电房钥匙是由物业公司和华源三产公司共同保管，苏明静没有钥匙，不具有管理责任。6.华源三产公司认可被他人窃电，苏明静不应承担他人造成的后果。综上，请求维持一审判决。被上诉人信联物业公司答辩：华源三产公司要求信联物业公司承担窃电损失无理无据。理由：1.案涉网点房的电表箱看管、运行维护管理是国网铜陵供电公司的职责，且该电表箱钥匙在国网铜陵供电公司保管。2.信联物业公司已尽管理职责，且案涉网点房电表所在的电表箱不在物业服务范围内。首先，信联物业公司对案涉电表所在的计量间安门上锁，每天在计量间外有保安巡逻，并未发现计量间门有任何异常，已尽到日常管理职责。其次，案涉配电箱外观完好，接处警情况登记表记载，检查电表没有撬动的痕迹，且从外观看，无法看到线路被切断。最后，本案窃电是由他人引起，应由侵权人赔偿华源三产公司的损失。3.华源三产公司存在重大过错。苏明静是照明用户，非电力用户，但国网铜陵供电公司要求按照12小时标准承担补交电费及三倍违约使用电费没有任何依据，但华源三产公司放弃自身权益，自身存在重大过错，不应将损失转嫁给物业公司。华源三产公司向一审法院提出诉讼请求：苏明静、信联物业公司赔偿损失80326.08元；苏明静、信联物业公司承担本案全部诉讼费用。一审法院查明如下事实：2019年9月9日，华源三产公司（甲方）与苏明静（乙方）之间签订了《租赁合同》，该合同约定，甲方将本公司长江中路财富广场133#网点房租赁给乙方使用。水、电使用由乙方自己交纳水、电费，办理手续后使用，等等。2012年3月7日，信联物业公司与华源三产公司签订了《前期物业管理协议》，约定甲方不承担责任的情形：因非甲方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成的损失，等等。2020年5月27日，铜陵市公安局长江路派出所接警处理：检查电表没有撬的痕迹，……等。同年6月23日，国网铜陵供电公司营销部处理意见：经现场检查，你户（财富广场网点133号）私自将电能表电压线（A）切断是窃电行为。……等。用户代表：李同斌签字。2020年6月22日，铜陵华源三产有限责任公司向国网铜陵供电公司交纳了追补电费20081.52元（追补电量32400），违约金60244.56元，合计80326.08元。2020年8月25日，国网铜陵供电公司营销部出具了《关于铜陵华源三产有限责任公司窃电事件的情况说明》：2020年5月，我公司反窃电班工作人员查获该用户电能表存在窃电行为（用户编号：6238897173，用电地址：财富广场网点133号）。此电能表计量二次回路电压线被人为切断一事，严重影响电能表的正常计量。我公司依法追缴电费20081.52元，收取违约使用电费60244.56元，合计80326.08元，华源三产公司己于7月初足额交付。一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。华源三产公司与苏明静签订的《租赁合同》及华源三产公司与信联物业公司铜陵分公司签订的《前期物业管理协议》，是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。在本案中争议的焦点：1、苏明静是否是窃电行为直接实施者，是否承担民事责任。从华源三产公司、苏明静及信联物业公司举证的证据，不能证明苏明静是窃电行为直接实施者，故苏明静不承担民事责任。华源三产公司可通过向公安机关报警，经确定窃电行为直接实施者后，另行主张自己的权利。2、信联物业公司是否承担民事责任。从华源三产公司、苏明静及信联物业公司举证的证据来看，不能证明信联物业公司是窃电行为直接实施者。且在《前期物业管理协议》中双方约定“因非甲方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成的损失”，信联物业公司不承担赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百七十六条、第一百八十三条、第二百一十二条之规定，判决：驳回华源三产公司的诉讼请求。案件受理费1808元，减半收取904元,由华源三产公司。二审中，双方当事人均未向法庭提供新的证据。本院对一审判决查明的事实予以确认。同时查明：苏明静与华源三产公司签订《租赁合同》后，自2019年9月租用长江中路财富广场133#网点房，经营饭店至2020年8月搬出。《前期物业管理协议》约定，房屋共用设施设备及其运行的维修、养护、管理由信联物业公司负责。房屋共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、消防水箱、消防泵、电梯、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车场车库、避雷设施、公益性文体设施及共用设施设备使用的房间等。同时，华源三产公司负有监督信联物业公司管理服务行为，就物业管理的有关问题向信联物业公司提出意见和建议的义务，等等。案涉电表箱所在计量间的钥匙在信联物业公司保管。本院认为:本案争议的焦点是苏明静应否承担给付责任；信联物业公司应否承担给付责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”苏明静与华源三产公司签订的《租赁合同》真实、合法有效，本院予以认定。根据合同约定，苏明静租赁华源三产公司的网点房经营，并负有缴纳电费的义务。2020年8月25日国网铜陵供电公司出具的《情况说明》，证明2020年5月国网铜陵供电公司查获财富广场网点133号电表存在窃电行为，此电表计量二次回路电压线被人故意切断，严重影响电表的正常计量。国网铜陵供电公司依法向房屋业主华源三产公司追缴事发前180天的电费20081.52元，并收取违约使用电费60244.56元。苏明静在二审中认可，自己租赁期为2019年9月至2020年8月。因此，电表的计量出现故障，直接结果是苏明静在经营期间内，实际缴纳的电费较应当缴纳的电费少20081.52元。由于华源三产公司代苏明静向国网铜陵供电公司交纳了电费20081.52元，因此，苏明静应当依照租赁合同的约定，将该笔电费偿还给华源三产公司。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”第八十二规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”本案中，信联物业公司与华源三产公司签订《前期物业管理协议》，真实、合法有效，本院予以认定。物业公司接受业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其他共用设施。合同约定，信联物业公司负有对公共设施设备的维修和管理义务。案涉电表箱所在的计量间属于物权法第73条规定的其他公用设施。根据前期物业合同的约定，信联物业公司对该计量间负有管理义务。而信联物业公司管理不善，导致电表线路失窃，信联物业公司应当承担相应违约责任。同时，华源三产公司作为业主对物业公司的管理行为负有监督义务，但其疏于监督，亦有一定过错。因此，对于华源三产公司的电费违约金损失60244.56元，信联物业公司与华源三产公司各承担50%责任，即30122.3元。因此，信联物业公司应当向华源三产公司支付赔偿款30122.3元。苏明静提出华源三产公司的损失是因他人窃电行为造成的后果，自己不应承担责任的辩解。案涉请求权基础是该公司与苏明静存在房屋租赁关系，苏明静应缴而少缴电费，应当承担违约责任。苏明静并非承担侵权责任。因此，对苏明静这一辩解，于法相悖，本院不予采信。信联物业公司提出电表箱看管、运行维护管理是国网铜陵供电公司的职责，而不在物业公司的辩解。因电表箱的运行、维护、管理产生的法律关系，是业主与国网铜陵供电公司之间供电合同关系。本案华源三产公司基于物业服务合同关系，要求信联物业公司承担违约责任。电表箱存放在小区内计量间内，计量间的管理责任在于信联物业公司，计量间是进入电表箱的第一道门，电表线路被切断，信联物业公司应当承担管理不善的违约责任。因此，信联物业公司这一辩解，于法相悖，故本院不予采信。信联物业公司提出违约使用电费应当按6小时计算，而不应按12小时计算，华源三产公司按12小时标准缴纳违约金，放弃了自己的权益，存在重大过错的辩解。首先，关于国网铜陵供电公司收取电费违约金的标准是否适当，并非法院审理的范围，是电力主管部门或者物价部门处理范围。其次，华源三产公司因电表线路失窃，按照国网铜陵供电公司计算的数额缴纳违约金的行为，并不存在过错。因此，信联物业公司这一辩解，与事实及法律相悖，故本院不予采信。综上，上诉人华源三产公司的上诉理由部分成立，对其上诉请求予以部分支持。本院依法予以部分改判。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第八十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款之规定，判决如下：一、撤销安徽省铜陵市铜官区人民法院（2020）皖0705民初4922号民事判决；二、苏明静于本判决生效之日起十日内一次性给付铜陵华源三产有限责任公司20081.56元;三、安徽信联物业服务有限公司铜陵分公司于本判决生效之日起十日内一次性给付铜陵华源三产有限责任公司30122.3元。四、驳回铜陵华源三产有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1808元，减半收取904元，由苏明静负担300元，安徽信联物业服务有限公司铜陵分公司负担300元，铜陵华源三产有限责任公司负担304元；二审案件受理费1808元，由苏明静负担605元，安徽信联物业服务有限公司铜陵分公司负担603元，铜陵华源三产有限责任公司负担600元。本判决为终审判决。审判长 方 彤审判员 张庄女审判员 盛丽娜二〇二一年二月二十六日书记员 汪 颖附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第八十二条规定：物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决、发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。