江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初12117号原告：江阴市金三角建材市场有限公司，统一社会信用代码91320281250419883P，住所地江阴市南闸街道金三角广场**。法定代表人：徐雅芬，该公司董事长。委托诉讼代理人：王荣朝，江苏普悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张云，江苏普悦律师事务所实习人员。被告：花海龙，男，1968年3月27日生，汉族，住江阴市。原告江阴市金三角建材市场有限公司（以下简称金三角市场公司）与被告花海龙合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法由审判员吴玉凤适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告金三角市场公司的委托诉讼代理人王荣朝、张云到庭参加诉讼。被告花海龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。金三角市场公司向本院提出诉讼请求：1.判令花海龙立即支付他公司租金、管理费、空调费合计28058.35元；2.判令花海龙承担他公司实现债权而产生的律师费3500元；3.本案的诉讼费用由花海龙承担。事实和理由：花海龙于2018年底开始租赁他公司广场B区3楼340号商铺（面积226.56㎡），于2019年11月6日签订的协议约定租期自2019年11月6日至2020年2月5日，租金为14986.95元，于签订协议时一次性支付，空调费按每平方米10元/月支付。协议到期后未再签订协议，花海龙继续租赁商铺。他公司免除了花海龙2020年2月份的租金，花海龙支付了2020年3月、4月的租金，但从2020年5月6日起至2020年8月8日的租金未支付。另有江阴金三角国际建材城有限公司（以下简称金三角建材城公司）转让给他公司的花海龙管理费债权10317.1元。花海龙提出以商铺内展示门抵销结欠费用，他公司未予同意。为维护自身合法权益，诉至法院。花海龙未答辩，也未提供证据。金三角市场公司围绕诉讼请求提交了商铺（展位）租赁合同、商户撤场申请表、商铺管理协议书、债权转让协议书、债权转让通知书及邮寄凭证、空调开启时间表、法务函及邮寄凭证、委托代理合同、律师费发票等证据，本院组织开庭质证，花海龙未到庭，视为放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：花海龙于2018年底开始租赁金三角市场公司金三角广场家居村B区3楼340号商铺（面积226.56㎡），金三角市场公司作为甲方、花海龙作为乙方于2019年11月6日签订商铺租赁合同一份，约定：租期自2019年11月6日至2020年2月5日止，租金为14986.95元，于签订协议时一次性支付；中央空调费用为每平方米10元/月；因乙方任何事项的违约而使甲方主张权利而产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等由乙方承担。协议到期后未再签订协议，花海龙继续租赁商铺。金三角市场公司自认他公司免除了花海龙2020年2月份的租金，花海龙支付了2020年3月、4月的租金。花海龙于2020年8月8日向金三角市场公司提交商户撤（退）场申请表一份，并申请将商铺内的货物抵销租金，金三角市场公司同意花海龙撤场，但不同意用商铺内的货物抵销租金。金三角市场公司表示他公司收取了花海龙保证金10000元未与退还。花海龙与金三角建材城公司签订协议书，约定花海龙租赁的上述金三角市场公司商铺自2019年11月6日至2020年2月5日止的使用期间需向金三角建材城公司支付管理费9991.30元。期限届满后花海龙继续租赁商铺至2020年8月8日，但未与金三角建材城公司就该期间内管理费签订协议，也未支付该期间内管理费。金三角建材城公司于2020年9月1日将花海龙未支付的上述期间物业管理费10317.1元的债权转让给金三角市场公司。金三角建材城公司于2020年10月31日向花海龙邮寄债权转让通知书，花海龙于2020年11月2日收到该邮件。另查明，金三角市场公司因本案委托江苏普悦律师事务所支付了律师费3500元。本院认为，金三角市场公司与花海龙之间签订的商铺租赁合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。合同期满后花海龙仍继续使用商铺，原租赁合同继续有效，但租赁期应为不定期。花海龙于2020年8月8日申请撤场，金三角市场公司亦予以同意，商铺租赁合同自2020年8月8日起解除。金三角市场公司自认他公司免除了花海龙2020年2月份的租金，花海龙支付了2020年3月、4月的租金，本院予以确认。对2020年5月6日起至2020年8月8日止的租金，花海龙未予支付，2019年11月6日签订的商铺租赁合同约定自2019年11月6日至2020年2月5日止的租金为14986.95元，对自2020年5月6日起至2020年8月8日止的租金计算为15475.65元（14986.95元÷92天×95天），对该款项花海龙应负给付责任。花海龙向金三角市场公司租赁的商铺面积为226.56㎡，双方约定中央空调费用为每平方米10元/月，现金三角市场公司主张自2020年5月6日起至2020年8月8日止期间花海龙中央空调使用时间为一个月，空调费用为2265.6元（226.56㎡×10元/㎡），符合双方约定，也未超出合理范围，花海龙应负给付责任。花海龙与金三角建材城公司约定使用商铺期间需支付管理费，自2020年5月6日起至2020年8月8日止花海龙继续使用商铺期间，亦应支付管理费，按双方原协议书约定标准计算为10317.10元（9991.30元÷92天×95天）。花海龙未向金三角建材城公司支付继续使用期间的管理费，金三角建材城公司将该债权转让给金三角市场公司，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定。金三角建材城公司向花海龙发出了债权转让通知书，花海龙已收到该债权转让通知书，该债权转让行为对花海龙已发生效力，花海龙应向金三角市场公司履行付款义务。金三角市场公司主张花海龙承担其公司因本案支出的律师费3500元，符合双方约定，对金三角市场公司的该部分诉讼请求本院予以支持。房屋租赁合同关系解除后，金三角市场公司向花海龙收取的租赁保证金10000元应予以退还，金三角市场公司自愿从应付款中扣除，本院予以确认。综上，现花海龙尚结欠金三角市场公司租金、空调费用、物业管理费等款项共计18058.35元（15475.65元+2265.6元+10317.10元-10000元），对该款项花海龙应付清偿责任并承担金三角市场公司因本案支出的律师费。故对江阴市金三角建材市场有限公司要求花海龙支付结欠款项18058.35元并承担律师费3500元的诉讼请求本院予以支持，对其余部分诉讼请求本院不予支持。花海龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉权，由此产生的不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、花海龙应于本判决发生法律效力之日起十日内支付江阴市金三角建材市场有限公司结欠款项18058.35元。二、花海龙应于本判决发生法律效力之日起十日内支付江阴市金三角建材市场有限公司因本案支出的律师费3500元。三、驳回江阴市金三角建材市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取294元，由江阴市金三角建材市场有限公司负担94元，由花海龙负担200元（江阴市金三角建材市场有限公司已垫付，并同意由花海龙在履行主债务时一并向其支付，本院不再返还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  吴玉凤二〇二一年二月八日书记员  包煜佳附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。