新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新01民终822号   上诉人（原审原告、反诉被告）：郝倩渔，女，1989年8月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。   委托诉讼代理人：郭晓凯，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。   上诉人（原审被告、反诉原告）：刘洋，男，1990年8月31日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。   委托诉讼代理人：付亮，新疆柏坤亚宣律师事务所律师。   上诉人郝倩渔因与上诉人刘洋房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院（2020）新0104民初3145号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郝倩渔的委托诉讼代理人郭晓凯、上诉人刘洋的委托诉讼代理人付亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   郝倩渔上诉请求：撤销一审判决第三项，判令刘洋返还租房合同押金4万元。事实和理由：1．本案的租房合同在2019年1月15日已解除，其已足额缴纳了2018年7月19日至2019年1月15日的房屋租金，不存在违约欠付房租的事实；2．刘洋故意隐瞒出租房屋不宜做餐厅用途，导致其与之前的2名承租人半途而废，遭受巨大经济损失，故刘洋存在过错及违约行为；3．刘洋无事实和法律依据违法占有其4万元押金。综上请求二审法院支持其上诉请求。   刘洋针对郝倩渔的上诉请求辩称，一审判决认定郝倩渔支付的4万元押金不予退还，应作为其违约而向刘洋承担违约责任的一部分，事实认定清楚，适用法律正确，郝倩渔的上诉请求和事实理由没有事实和法律依据，应予驳回。   刘洋上诉请求：请求撤销一审判决的第三项，改判郝倩渔支付违约金6万元。事实和理由：1．一审已认定郝倩渔没有按《房屋租赁合同》第12条的约定在2018年11月8日前向其一次性足额交纳剩余租金，郝倩渔拖欠租金数月的行为符合《房屋租赁合同》约定的严重违约情形，应向其支付一年租金总额30%的违约金（即6万元）。该条同样约定，其无故解除合同的，需向郝倩渔支付一年租金总额30%的违约金。2．其在《房屋租赁合同》履行过程中没有任何过错和违约行为，而是郝倩渔违反诚实信用、严重违约，导致其合同目的无法实现并遭受巨大经济损失，包括房租损失、房屋空置损失、律师费损失、房屋内财物丢失损失等，数额加起来已超过6万元。其主张郝倩渔支付违约金6万元，既有合同约定，又有事实和法律依据，应当予以支持。综上，请求二审法院支持刘洋的上诉请求。   郝倩渔针对刘洋的上诉请求辩称，其在本案中不承担违约责任，其是应该房屋能够办理环评备案才租的，现在该房屋无法办理环评备案。   郝倩渔向一审法院起诉请求：1．请求判决撤销双方签订的《房屋租赁合同》（庭审过程中郝倩渔要求将该项请求变更为要求解除双方租赁合同，最终变更为要求确认2019年1月15日双方合同解除）；2．请求判令刘洋严重违约，并返还押金4万元、租金11万元及违约金6万元；3．请求法院判令被告赔偿原告租赁期间的装修损失费5万元。刘洋向一审法院提出反诉请求：1．判令确认双方之间签订的《房屋租赁合同》已于2019年1月15日解除；2．判令郝倩渔支付违约金6万元。   一审法院认定事实：2018年7月3日，郝倩渔（承租方、乙方）与刘洋（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：甲方将位于乌鲁木齐市新市区长春南路美居三期锦福阁1层2号房屋租赁给乙方，租赁期限为1年，自2018年7月11日至2019年7月18日，房屋押金为4万元，年租赁为20万元，分两次交纳，乙方须在本合同签订合同当日内一次性足额交纳租金10万元，2018年11月8日前乙方须一次性足额交纳剩余租金10万元。关于房屋用途约定：在合法合规的情况下，由乙方自行决定该房屋用途。关于违约责任约定：乙方未按约定及时足额支付租金，拖欠租金累计达5天的，视为乙方严重违约，甲方可单方面终止解除合同并收回房屋及设施设备并不予退还押金，同时要求乙方支付年租金总额的30％的违约金。   合同签订后，郝倩渔于2018年6月28日向刘洋支付两笔款项，每笔1万元，于2018年7月3日向刘洋支付122，754元，于2018年11月12日向刘洋支付1万元，合计152，754元，郝倩渔称包含押金4万元、租金11万元、物业费2，754元。刘洋对收到押金4万元、租金11万元没有异议。2019年1月15日刘洋向郝倩渔送达了解除《房屋租赁合同》通知书。   一审法院认为，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应依约履行各自的义务。一、关于本诉的各项诉讼请求。郝倩渔将要求判决撤销原告与被告签订的《房屋租赁合同》的请求变更为要求确认2019年1月15日双方合同解除，变更后的请求与刘洋反诉请求一致，法院予以支持。关于郝倩渔请求判令刘洋严重违约，并返还原告押金4万元、租金11万元及违约金6万元的请求，双方书面合同并未约定刘洋为郝倩渔办理环评手续的义务，郝倩渔举证并不能证实刘洋违反合同约定，故对于郝倩渔要求刘洋支付违约金的请求不予支持。依据双方合同关于违约责任的约定，郝倩渔未按约定及时足额支付租金，拖欠租金累计达5天的，视为原告严重违约，甲方可单方面终止解除合同并收回房屋及设施设备并不予退还押金，本案郝倩渔未按约在2018年11月8日前向刘洋一次性足额交纳剩余租金10万元，按合同约定刘洋可单方解除合同、收回房屋及设施设备并不予退还押金，故对于郝倩渔要求退还押金的诉讼请求不予支持。对于郝倩渔要求返还租金11万元的请求，郝倩渔自称其于2019年1月15日自行搬离，未与刘洋交接。双方合同约定租期2018年7月11日至2019年7月18日，年租赁为20万元，郝倩渔称房屋锁子是郝倩渔自己的锁，没有向刘洋交钥匙。刘洋称其2019年2月12日带开锁人开锁，发现郝倩渔已搬离，刘洋为证明该事实提供了开锁视频及开锁人收条。至2019年2月12日郝倩渔已交的11万元尚不足以支付全部实际产生的全部租金。郝倩渔举证不能证实其具体搬离时间，一审法院无法确定郝倩渔自行搬离的时间，租金应计算至实际搬离之日，应由郝倩渔承担举证不能的后果，已经产生的租金不应退还，故对郝倩渔要求返还租金11万元的请求一审法院不予支持。关于郝倩渔要求判令刘洋赔偿原告租赁期间的装修损失费5万元的请求，郝倩渔提供的装修合同并非本案当事人之间产生，一审法院对其真实性不予确认。另，郝倩渔未按约支付租金，刘洋依约享有单方解除权，双方租赁合同已解除，对该请求一审法院不予支持。二、关于反诉请求。刘洋要求确认2019年1月15日双方合同解除，与本诉请求一致，一审法院予以支持。关于刘洋要求郝倩渔支付违约金6万元的请求，因双方关于违约责任的约定已包含不返还押金，一审法院对刘洋要求返还押金的请求亦未支持，应视为郝倩渔已承担了违约责任，刘洋未举证其损失数额，故对于刘洋仍要求郝倩渔支付违约金6万元的请求一审法院不予支持。遂判决：一、郝倩渔与刘洋于2018年7月3日《房屋租赁合同》于2019年1月15日解除。二、驳回郝倩渔的其他诉讼请求。三、驳回刘洋的其他诉讼请求。本案本诉案件受理费2，600元（郝倩渔已预交），由郝倩渔自行负担。本案反诉诉讼费650元（刘洋已预交），由刘洋自行负担。   本院对一审法院认定的事实及所依据的证据予以确认。   本院认为，郝倩渔与刘洋签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现双方在合同履行过程中，因郝倩渔不能按时交纳租赁费用，刘洋依合同约定单方解除合同，一审法院以该通知书送达时间作为涉案合同解除的时间正确，本院予以确认。现双方当事人对合同解除后刘洋是否应当返还押金，郝倩渔是否应当承担违约责任，产生争议，现本院分析如下：   一、关于返还押金的问题：   涉案合同签订后，郝倩渔依约向刘洋交付了涉案房屋的押金4万的事实，双方无异议，根据涉案合同的约定关于违约责任约定：“乙方未按约定及时足额支付租金，拖欠租金累计达5天的，视为乙方严重违约，甲方可单方面终止解除合同并收回房屋及设施设备并不予退还押金，同时要求乙方支付年租金总额的30％的违约金”即，郝倩渔未按约定支付租赁费用的，刘洋有权不向其返还押金。根据一审法院查明的事实，郝倩渔确未按约定的时间交纳租赁费用，违反法律规定，刘洋提出不应当退还押金的意见符合合同约定，郝倩渔提出其并没有欠付租金，故不存在违约行为，对此本院认为，是否足额交纳租赁费用，并不是承担合同约定的承担违约责任的条件，合同该项内容约定的是未按合同约定支付租金，郝倩渔虽不存在欠付租赁费用，但未按合同约定支付费用，存在违约行为，其上诉意见本院不予采纳。   二、关于违约责任的问题   根据合同的约定郝倩渔的存在行为，确应当承担支付违约金的违约责任，但根据郝倩渔提出不存违约行为不应当承担违约责任的意见，可以认为其提出了其对涉案合同约定的违约金的意思表示，本案涉案房屋的年租赁费用为20万元，考虑到郝倩渔未欠付涉案房屋的租赁费用，其交纳的押金4万元也已作为其违约行为的处罚，综合刘洋于庭审中未提交其因郝倩渔的违约行为遭受损失的证据，故刘洋要求郝倩渔向其支付违约金的上诉意见，本院不予支持。   综上，郝倩渔、刘洋的上诉请求，不能成立，本院不予支持，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费2,100元，由郝倩渔负担800元（已付），刘洋负担1,300元（已付）。   本判决为终审判决。   审  判  长   陈       琛   审  判  员   刘   玉   涛   审  判  员   金   志   诚   二 〇 二 一 年 二 月 二 十 六 日   书  记  员   艾孜买提·艾尼娃尔