四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1902民初223号 原告：张波，男，生于1988年7月4日，汉族，初中文化，户籍地四川省巴中市巴州区，现住巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：邹得萍，四川中奥律师事务所律师。 被告：四川康益房地产经纪有限责任公司，住所：四川省巴中市巴州区望王路东段**龙泉名都******。 法定代表人：杨超。 被告：王湘云，男，生于1987年7月29日，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区。 原告张波与被告四川康益房地产经纪有限责任公司、王湘云委托合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法简易程序公开开庭进行了审理。原告张波及其委托诉讼代理人邹得萍到庭参加诉讼，被告四川康益房地产经纪有限责任公司、王湘云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张波向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2019年11月1日签署的《委托代理协议》；2.依法判令被告四川康益房地产经纪有限责任公司向原告返还服务费1.5万元及支付违约金1.4万元；3.依法判令被告王湘云对第二项诉讼请求承担连带责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2019年10月28日，原告与案外人鲜顺钦自行已完成案涉房屋（位于巴中市××房楼××幢××楼××号房屋）买卖交易。为完成案涉房屋过户手续，原告与案外人鲜顺钦遂到被告四川康益房地产经纪有限责任公司处补签《房产买卖合同》（编号:0002043）。后原告另行委托被告四川康益房地产经纪有限责任公司办理案涉房屋过户事宜，原、被告于2019年11月1日签署《委托代理协议》，约定原告向被告四川康益房地产经纪有限责任公司支付服务费7万元，该服务费系包干费用，即案涉房屋过户税金已包含在服务费总金额中以及被告四川康益房地产经纪有限责任公司办理过户佣金，同时约定签订协议时原告支付2万元，剩余5万元于被告四川康益房地产经纪有限责任公司在税务局交税之日由原告一次性付清。另约定，被告四川康益房地产经纪有限责任公司在2019年11月30日前办理完案涉房屋所有手续，若单方违约，由违约方赔偿对方服务总额20%的违约金，并承担一切经济损失。协议签署后，原告向被告四川康益房地产经纪有限责任公司工作人员微信转账1000元，向另一工作人员转款1.9万元，以上合计2万元，但被告四川康益房地产经纪有限责任公司、王湘云未按照合同约定为原告办理案涉房屋过户手续，经原告多次催促，被告王湘元向原告返还服务费5000元后未返还剩余钱款，原告遂起诉至人民法院，望法院依法判决。 被告四川康益房地产经纪有限责任公司、王湘云未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明：2019年11月1日，原告张波（甲方、委托方）与被告四川康益房地产经纪有限责任公司（乙方、受托方）签订《委托代理协议》，约定由乙方代为甲方张波与案外人杨柳共同购买的位于巴中市江北宋家坝管委会统建还楼13幢1楼8号房产办理房屋过户等手续；甲方委托乙方办理购房、过户、贷款及佣金等所需服务费用为70000.00元（大写：柒万元整），一切费用包干；签订时支付乙方20000.00元（大写：贰万元整）……；本委托书一式两份……，若单方违约，由违约方赔偿对方上述服务总金额的20%的违约金，并承担因此带来的一切经济损失；乙方在2019年11月30日前办理完上述房屋所有手续。原告张波在协议尾部委托人处签名捺印；被告四川康益房地产经纪有限责任公司在合同尾部受托方处加盖合同专用章，被告王湘云在合同尾部委托代理人处签名。 同时查明：协议签订后，原告张波通过微信转账方式分别向被告王湘云转账1.9万元、向案外人吕鹏转账1000元。2019年11月1日，被告王湘云在《委托代理协议》底部书立收条，载明“收条，今收到张波包干费用20000.00元，贰万元整，收款人：王湘云，2019.11.1”，并在收款人处加盖四川康益房地产经纪有限责任公司合同专用章。后双方因房产过户问题发生纠纷，被告王湘云在退还5000元款项后未再退还剩余服务费。 另查明：截至2021年1月22日，本案案涉房屋产权人为案外人鲜顺钦。 庭审中，原告方陈述其已支付2万元的服务费，案涉房屋至今未办理过户。被告王湘云系被告四川康益房地产经纪有限责任公司的总经理，请求其承担连带返还责任。 上述事实，有原、被告的身份信息、原告的陈述、《委托代理协议》、收条、微信聊天记录、微信转账记录、房屋登记记录、情况说明等证据及庭审笔录在卷佐证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，原告张波因房屋过户需要，与被告四川康益房地产经纪有限责任公司签订《委托代理协议》，委托为其办理相关事务，故本案案由应当为委托合同纠纷。协议签订后，原告按照约定向被告王湘云及案外人吕鹏转账支付共计2万元钱款，但被告未在合同约定的期限内为原告办理完房屋所有手续，被告的行为已经构成违约致使合同目的无法实现，故对于原告主张解除原、被告双方于2019年11月1日签订的《委托代理协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王湘云在《委托代理协议》受托方四川康益房地产经纪有限责任公司委托代理人处签字，其收取原告服务费系其履行职责的活动，系职务行为，该行为所产生的相关权利义务应当归于被告四川康益房地产经纪有限责任公司，故应当由被告四川康益房地产经纪有限责任公司退还原告张波服务费。扣减被告王湘云已经退还的5000元，被告四川康益房地产经纪有限责任公司应当退还原告张波服务费1.5万元。 关于违约金计算问题。原、被告双方虽在2019年11月1日签订的《委托代理协议》中约定“若单方违约，由违约方赔偿对方上述服务总金额的20%的违约金，并承担因此带来的一切经济损失”，但我国法律对于违约金采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。对违约金数额的确定，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，综合衡量。虽然原告张波未举证证明其实际损失，但被告四川康益房地产经纪有限责任公司未返还服务费必然导致张波产生未及时、足额收款部分的逾期利息损失，故根据原告张波的实际损失，结合被告四川康益房地产经纪有限责任公司履约的实际情况、违约程度等因素，本院酌定违约金计算方式为：以本金1.5万元为基数，自2021年1月7日起参照2020年12月21日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至本金偿清之日止。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第九百一十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九之规定，判决如下： 一、原告张波与被告四川康益房地产经纪有限责任公司于2019年11月1日签订的《委托代理协议》予以解除； 二、被告四川康益房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张波服务费1.5万元及违约金（违约金计算方式：以本金1.5万元为基数，自2021年1月7日起参照2020年12月21日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至本金偿清之日止）； 三、驳回原告张波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，减半收取262.5元，由被告四川康益房地产经纪有限责任公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员  任 娟 二〇二一年二月二十三日 法官助理  刘罗霞 书 记 员  蒲泓伶