广东省恩平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤0785执异52号 异议人（案外人）：吴仕匀，女，汉族，1963年2月16日出生，住恩平市。 异议人（案外人）：冯银旺，男，汉族，1992年9月9日出生，住恩平市。 异议人（案外人）：冯银添，男，汉族，1993年12月15日出生，住恩平市。 异议人（案外人）：冯银胜，男，汉族，1990年5月9日出生，住恩平市。 以上四异议人的共同委托诉讼代理人：陈晓军，广东义轩律师事务所律师。 申请执行人：冯惠佳，男，汉族，1943年12月16日出生，住恩平市。 被执行人：冯春迪，男，汉族，1964年5月24日出生，住恩平市。 在本院执行申请执行人冯惠佳与被执行人冯春迪民间借贷纠纷一案过程中，案外人吴仕匀、冯银旺、冯银添、冯银胜于2021年2月2日对本院查封、拍卖被执行人冯春迪名下坐落于恩平市××镇××圩××大道的土地及地上房屋、恩平市××镇旧修配厂的土地、恩平市××镇××圩××大道的土地提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。现已审查终结。 案外人吴仕匀、冯银旺、冯银添、冯银胜提出异议，请求：一、立即停止对登记在被执行人冯春迪名下的以下不动产的评估拍卖措施：1、坐落于恩平市××镇××××××大道的土地[集体土地建设用地使用证号为：恩府集建总字第××××号/字（牛江）第××××号]及地上房屋[房屋所有权证号：粤房字第××号]；2、坐落于恩平市×××镇旧修配厂的土地[不动产权证号为：粤（2018）恩平市不动产第××××号]；3、坐落于恩平市××镇××××××大道的土地[不动产权证号为：粤（2018）恩平市不动产第××××号]。二、立即解除对上述不动产的查封措施。事实和理由：就冯惠佳与冯春迪民间借贷纠纷一案，法院立案强制执行，案号为（2020）粤0785执1982号。法院执行过程中，查封了登记在被执行人冯春迪名下位于恩平市×××镇的三处不动产（具体详见异议事项所列明的不动产明细），并拟对该等不动产进行评估、拍卖。现案外人对法院的查封、评估、拍卖行为提出异议，主要理由如下：一、案涉不动产虽然登记在冯春迪名下，但并非是冯春迪的个人财产，而属于冯春迪及其家庭成员（包括妻子吴仕匀、儿子冯银旺家庭、儿子冯银添家庭、儿子冯银胜）的家庭财产。况且，前述不动产均没有用于提供抵押担保。二、坐落于恩平市××镇××××××大道的土地为冯春迪家庭于上世纪八十年代分配所得，用于住宅建设。当事人冯春迪家庭成员为四人。冯春迪家庭分配取得土地后，由家庭成员特别是其父母出资在土地上建设房屋。因此，土地及房屋并非冯春迪单独享有的个人财产，而属于冯春迪及其家庭成员共有的家庭财产。现冯春迪及其妻子吴仕匀、儿子冯银旺家庭、儿子冯银添家庭、儿子冯银胜家庭均在该房产上居住，如将该房产拍卖，将导致冯春迪、吴仕匀夫妇以及三个儿子、儿媳妇、孙子女等家庭成员居无定所。三、坐落于恩平市××镇××修配厂××及××于××××镇××××××大道的土地等两宗土地，属于三儿子筹集资金购买的土地，目的为了建设房屋供各儿子居住，因为随着三儿子组建家庭，而居住的旧房子已经无法满足居住需求。但因经济问题，三儿子尚未有足够经济能力建房，才尚未建设。该两处土地并不属于冯春迪的个人财产，而属于其家庭财产，不动产权属归全体家庭成员共同享有。四、（2019）粤0785民初2103号民事判决书项下冯春迪所负借款债务属于其个人债务，并不属于家庭债务，其家庭成员对该债务不负有清偿责任，故不应当将家庭共有的财产处置用于偿还冯春迪的个人债务。况且，冯春迪已经偿还该案的全部借款本金120万元及18万元利息，剩余债务仅为利息债务，不应为了清偿利息债务而将案外人用于居住的不动产进行拍卖，而造成案外人居无定所的不利后果。综上所述，案涉不动产不属于冯春迪的个人财产，也不适宜将该等不动产拍卖而用于清偿冯春迪背负的借款利息债务，否则，将会产生案外人及其他家庭成员无基本居所的社会不稳定因素。故恳请法院立即停止对案涉不动产的评估拍卖活动，并解除对该等不动产的查封措施。 申请执行人冯惠佳、被执行人冯春迪没有提供答辩意见和证据。 本院查明，原告冯惠佳与被告冯春迪民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月23日作出（2019）粤0785民初2103号民事裁定书，裁定：“冻结被申请人冯春迪价值800000元的银行存款或查封、扣押其他等额的财产。冻结银行存款的期限为1年，查封、扣押动产的期限为2年，查封不动产的期限为3年。”于2019年11月14日作出（2019）粤0785民初2103号民事判决书，判决：“被告冯春迪应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金1200000元及利息（2014年7月18日至2015年2月8日的利息为85725元，从2015年2月9日起至实际给付之日止的利息以1200000元本金为基数按照月利率1.5%计算）给原告冯惠佳。”原告冯惠佳不服该判决，提起上诉，后又书面申请撤回上诉，江门市中级人民法院于2020年3月24日作出（2020）粤07民终684号民事裁定书，裁定:“准许上诉人冯春迪撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。”该裁定已发生法律效力。由于冯春迪未履行生效判决确定的还款义务，申请执行人冯惠佳向本院申请执行，本院以（2020）粤0785执1982号案立案执行，于2020年12月7日作出（2020）粤0785执1982号之六执行裁定书，裁定：“一、拍卖被执行人冯春迪名下位于恩平市×××镇旧修配厂的房地产[产权证号：粤（2018）恩平市不动产权第××××号]；二、拍卖被执行人冯春迪名下位于恩平市××镇××××××大道城镇住宅用地的房地产[产权证号：粤（2018）恩平市不动产权第××××]；三、拍卖被执行人冯春迪名下位于恩平市×××镇××圩住宅的房地产[产权证号：（××）××××/××××号]；四、拍卖被执行人冯春迪名下位于恩平市××镇××××大道城镇住宅用地的房地产[产权证号：××××]。” 另查明，经本院向恩平市不动产交易登记中心调查核实，坐落于恩平市×××镇旧修配厂的国有建设用地使用权[产权证号：粤（2018）恩平市不动产权第××××号，共有情况：单独所有］、××××镇××××××大道的国有建设用地使用权[产权证号：粤（2018）恩平市不动产权第××××号，共有情况：单独所有]、××镇××圩××大道房屋[产权证号：××××，不动产单元号：××××]、恩平市×××镇××圩的集体建设用地使用权[产权证号：（××）××××/××××号，不动产单元号：××××]的权利人是冯春迪。 又查明，被执行人冯春迪于2020年1月7日分别通过银行转账方式向申请执行人冯惠佳偿还本金1200000元以及利息180000元。现案外人吴仕匀、冯银旺、冯银添、冯银胜以上述土地和房屋是冯春迪及其家庭成员家庭财产为由，向本院提出执行异议。 本院认为，本案属案外人对执行标的提出执行异议。案外人吴仕匀、冯银旺、冯银添、冯银胜基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。本案中的上述执行标的物均登记在被执行人冯春迪名下，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”的规定，本案被执行人冯春迪未履行生效法律文书确定的全部义务，本院对上述土地和房屋采取的拍卖执行措施，于法有据，程序合法，执行行为并无不当。综上，案外人所提的执行异议，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人吴仕匀、冯银旺、冯银添、冯银胜的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  吴艳明 审判员  郑艳慈 审判员  郑平平 二〇二一年二月七日                                                                                 法官助理黄嘉敏                                                                                 书记员    冯宇君