陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民初1号 原告：泾阳县永合建筑服务有限公司，住所地：陕西省西咸新区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX9372。 法定代表人：李刚，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：高建强，咸阳市渭阳法律服务所法律工作者。 被告：陕西女皇实业有限公司，住所地：咸阳市，统一社会信用代码：91610000786950381F。 法定代表人：冯选选，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张陆军，陕西咸通律师事务所律师。 原告泾阳县永合建筑服务有限公司（以下简称永合公司）诉被告陕西女皇实业有限公司（以下简称女皇公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后依法组成合议庭公开开庭对案件进行了审理。原告的法定代表人李刚及委托诉讼代理人高建强、被告的委托诉讼代理人张陆军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告提出以下诉讼请求：l、判令被告向原告支付工程款42136000元；2、请求法院依法拍卖塞纳绿洲幼儿园，原告就拍卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由如下：2016年10月30日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》，约定被告将其开发的咸阳市XX路“塞纳绿洲”项目的施工总承包任务委托于原告。工程内容为塞纳绿洲1#、2#、5#、7#楼间地下车库、设备用房、立信街商业（东区）、物业用房、幼儿园、消防水池、室外道路管网等。承包方式为包工、包料（交钥匙工程）。工程总造价下浮3%为最终结算价（钢材、商混不参与下浮，直接进入最终结算价）。土建、安装材料，甲方认质认价。钢材价按当期“我的钢铁网”网另加120元（含运杂费等所有费用）计算。付款方式为地下车库封顶，10个工作日内支付已完工程造价的70%；地下室内安装工程、室外工程（道路、管网等）达到竣工验收条件后，10个工作曰内支付至已完工程造价的80%。立信街商业、幼儿园、物业用房主体封顶（女儿墙完成）付已完工程约70%；二次结构、安装工程、外墙工程完成达到竣工验收条件，10个工作日内支付至已完工程造价的80%。工程竣工验收合格后，60个工作日内双方结算完成，6个月内无息支付到全部工程造价的95%。剩余造价的5%作为质保金，按相关规定到期后无息支付。被告应在10个工作日内审核完原告上报的工程款并支付。总包配合费为图纸范围内被告甩项工程按分包项目总造价3%作为总包方施工配合管理费（总包方施工配合管理费含甩项工程水、电费）。现场水、电管理中的水费按定额计量，在工程阶段付款款中扣除。电费由被告安装计量表，甲方按阶段抄表，在工程阶段付款时扣除。施工工期为220日历天。如全部工程施工完成后工程款到期未支付，被告在15个工作日内用住宅房抵扣乙方工程款，工程款抵扣标准按甲方住宅房售价价目表下浮8%。 合同签订后，2017年1月20日原告组织进场施工，2017年2月19日原告组织进场施工；2017年2月19日基槽验收；2018年2月1日车库主体结构砼浇筑完成；2018年4月7日7#楼西侧通道主体结构砼浇筑完成、综合楼一层主体结构砼浇筑完成。2018年3月26日幼儿园开始地上部分施工，2018年5月9日主体结构封顶完成。2018年年底完成施工内容。 2020年9月28日，经双方核对最终核定结算总造价为49578747.55元。其中一期车库审定造价37836009.11元、幼儿园审定造价8059037.11元、物业楼审定造价2169597.75元、室外管网审定造价929028.09元、变更签证审定造价1227474.39元、消防水池审定造价335205.39元。原告仅陆续支付原告工程款7442747元，尚欠工程款42136000元。 原告多次催要工程款，但被告一直拖延支付，无奈诉至法院，请判如所请。 被告女皇公司答辩意见为：施工合同内容、结算金额及留置情况属实，起诉后双方于2021年1月18日对账完毕，确认已付款为7442747元（含抵房款），对欠付金额无异议。目前公司资金困难无力支付，请求原告同意延期支付。 庭审中，原告提交以下证据： 1、建设工程施工合同书一份。 证明目的：1、原被告间是建设工程施工关系。被告是塞纳绿洲项曰施工的发包方，原告为工程施工的承包方；2、原告为被告所承建的项目为双方约定的项目内容；3．被告未按合同约定时间支付原告工程款，存在违约情形。 2、工程结算造价核算确认表及变更工程审核表等一套。 证明目的：1、自2020年9月28日原被告双方间确认，最终核算该工程结算总造价为49578747.55元；2、此款额被告至今未付原告。 3、双方于2021年1月18日的对账单及付款凭证。证明：双方对已付款数额进行了对账，确认已付款为7442747元。 被告对原告证据的真实性无异议，但证据1中的第三个证明目的有异议，当时有部分维修工程，不是我方单方造成的延期。对证据2中的第二个证明目的不认可，因为也支付了部分款项。对证据3的证明目的认可。 被告在庭审中未提交证据。 合议庭对原告提交证据的真实性予以认定，对其证明目的部分予以认定。 经审理，本院认定以下事实：2016年10月30日，原告永合公司与被告女皇公司签订《建设工程施工合同》，约定被告将其开发的咸阳市XX路“塞纳绿洲”项目的部分施工任务委托于原告。施工范围塞纳绿洲1#、2#、5#、7#楼间地下车库、设备用房、立信街商业（东区）、物业用房、幼儿园、消防水池、室外道路管网等。承包方式为包工、包料（交钥匙工程）。施工工期为220日历天。 工程总造价下浮3%为最终结算价（钢材、商混不参与下浮，直接进入最终结算价）。土建、安装材料，甲方认质认价。钢材价按当期“我的钢铁网”网另加120元（含运杂费等所有费用）计算。付款方式为：地下车库封顶，10个工作日内支付已完工程造价的70%；地下室内安装工程、室外工程（道路、管网等）达到竣工验收条件后，10个工作曰内支付至已完工程造价的80%。立信街商业、幼儿园、物业用房主体封顶（女儿墙完成）付已完工程约70%；二次结构、安装工程、外墙工程完成达到竣工验收条件，10个工作日内支付至已完工程造价的80%。工程竣工验收合格后，60个工作日内双方结算完成，6个月内无息支付到全部工程造价的95%。剩余造价的5%作为质保金，按相关规定到期后无息支付。被告应在10个工作日内审核完原告上报的工程款并支付。总包配合费为图纸范围内被告甩项工程按分包项目总造价3%作为总包方施工配合管理费（总包方施工配合管理费含甩项工程水、电费）。现场水、电管理中的水费按定额计量，在工程阶段付款款中扣除。电费由被告安装计量表，甲方按阶段抄表，在工程阶段付款时扣除。如全部工程施工完成后工程款到期未支付，被告在15个工作日内用住宅房抵扣乙方工程款，工程款抵扣标准按甲方住宅房售价价目表下浮8%。 合同签订后，2017年1月20日原告组织进场施工，2017年2月19日原告组织进场施工；2017年2月19日基槽验收；2018年2月1日车库主体结构砼浇筑完成；2018年4月7日7#楼西侧通道主体结构砼浇筑完成、综合楼一层主体结构砼浇筑完成。2018年3月26日幼儿园开始地上部分施工，2018年5月9日主体结构封顶完成。2018年年底基本完成施工内容。 2020年9月28日，经双方核对最终核定结算总造价为49578747.55元。其中一期车库审定造价37836009.11元、幼儿园审定造价8059037.11元、物业楼审定造价2169597.75元、室外管网审定造价929028.09元、变更签证审定造价1227474.39元、消防水池审定造价335205.39元。原告仅陆续支付原告工程款7442747元，尚欠工程款42136000元。 原告起诉后，双方于2021年1月18日进行了对账，确认截止2020年1月31日，被告支付工程款（含以房抵账539870元）共计7442747元。 本院认为：原告永合公司与被告2016年10月30日签订《建设工程施工合同》为双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。现原告已经按照合同约定完成施工内容，被告应当在结算完成后支付工程价款。由于原告在2018年年底基本完成施工，截止目前两年的质保期已满。双方对施工产值已经达成一致，原告的施工产值为49578747.55，减去已付款7442747元，被告应支付的工程款数额为42136000.55元。原告目前诉请被告支付欠付工程款42136000元应予支持。 关于原告请求的优先受偿权，根据现已查明的事实，塞纳绿洲幼儿园确系原告施工承建，原告自述幼儿园目前尚未交付。原告有权就被告欠付的工程款在幼儿园折价或拍卖的价款范围内优先受偿。原告诉请的优先受偿权符合法律规定，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》[法释（2018）20号]第十九条之规定，判决如下： 一、被告陕西女皇实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告泾阳县永合建筑服务有限公司剩余工程款42136000元。 二、原告泾阳县永合建筑服务有限公司对其实际施工的塞纳绿洲小区幼儿园在42136000元范围内享有工程价款的优先受偿权。 一审案件受理费252480元，原告泾阳县永合建筑服务有限公司实际交纳292775元，多缴的40295元退还原告；一审案件受理费252480元，由被告陕西女皇实业有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。 审判长  陈军伟 审判员  王 葆 审判员  王 磊 二〇二一年二月二日 书记员  赵茜儒 1