湖南省长沙市岳麓区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0104执异4号案外人：郑某，男，汉族，住山东省莱芜市莱城区。案外人：吕某，女，汉族，住山东省莱芜市钢城区。申请执行人：某公司，住所地湖南省长沙市岳麓区。法定代表人：詹某，董事长。委托代理人：唐某，女，汉族，住长沙市望城区，系公司员工。被执行人：亓某，女，汉族，住山东省莱芜市莱城区。被执行人：雷某，男，汉族，住山东省莱芜市莱城区。本院在执行申请执行人某公司（下称某公司）与被执行人亓某、雷某追偿权纠纷一案中，案外人郑某、吕某向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证，案外人郑某、吕某及某公司的委托代理人唐某到庭参加了听证，现已审查终结。案外人郑某、吕某异议称：贵院在执行申请执行人某公司与被执行人亓某、雷某追偿权纠纷一案中作出了（2015）岳执字第03084号裁定书，查封了被执行人亓某、雷某名下的莱城区××街××号××号楼××单元××单元××房产。异议人与被执行人亓某、雷某就该房产已于2008年5月3日签订《房产协议书》，全额支付了购房款，自2008年5月由出卖人亓某、雷某交付异议人以来，异议人一直使用至2018年7月直至房屋被拆除。拆迁补偿协议也是我们经手签订，由于出卖人亓某、雷某的原因未能如期办理房屋产权证书，但不能改变异议人与亓某、雷某之间所订立的《房产协议书》的有效性及异议人对购买房屋所享有的占有和使用的权利。请求贵院解除对莱城区××街××号××号楼××单元××单元××房产的查封。申请执行人某公司辩称：一、不动产所有权的转移以登记为准，涉案房产的产权目前仍属于亓某、雷某所有；二、被答辩人是否实际购房、是否实际占有该房产无法判断，且涉案房产并未及时办理过户登记。被答辩人不属于善意第三人，不能适用善意取得；三、答辩人与被执行人亓某、雷某的合法债权已由（2013）岳民初字第02340号民事判决书案件所确认，至今未得到偿还，是合法权益受损的债权人，答辩人也就是债权人，毫无疑问有权申请法院保全债务人财产。贵院查封涉案房产的行为，符合法律规定，故请求贵院依法驳回被答辩人异议请求，维护答辩人的合法权益。被执行人亓某、雷某书面辩称：答辩人与被答辩人签订《房产协议书》是真实有效的，2008年5月3日被答辩人转账支付365000元，加上前期支付的定金5000元，被答辩人已经支付了全部房款。同日，答辩人将涉案房产交于被答辩人。房屋交付后被答辩人要求办理房屋过户，因《房产协议书》未约定过户费用由谁支付，答辩人与被答辩人产生争议，被答辩人坚持让答辩人支付全部过户费用，答辩人不同意。同时涉案房产土地性质为划拨，答辩人也不能确定房产是否能顺利过户，此时就此搁置。本院查明：原告某公司诉被告亓某、雷某追偿权纠纷一案，本院于2013年9月5日以（2013）岳民初字第02340号民事判决书判决如下：一、被告雷某在本判决生效之日起三日内给付原告某公司代垫按揭款1101980元（截至2013年5月2日）、利息118325.78元（利息按欠款额万分之五每日从垫付之日起暂计算至2013年5月2日，之后的利息顺延计算至本判决确定还款之日止）；二、被告亓某对被告雷某的上述债务的履行承担共同清偿责任；三、驳回原告某公司的其他诉讼请求。如果二被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15782元、财产保全费5000元，共计20782元，由被告雷某、亓某负担（此款已由原告垫付，待二被告给付案款时一并给付原告）。因被告未主动履行生效文书所确定的义务，原告某公司于2015年9月9日向本院申请强制执行。本院于2016年1月7日作出执行裁定书，于2019年4月22日在济南市第二不动产登记中心查封了涉案房屋。该涉案房屋的不动产登记权利显示为亓某、雷某共同共有，发证时间为2005年10月11日。另查明：2008年5月3日，甲方为亓某、雷某，乙方为郑某、吕某就涉案房产签订了书面的《房产协议书》，该协议约定：“甲乙双方在平等、资源、协调一致的基础上就新坐落于莱城区房××街××号××号楼××单元西户的房产达成如下协议：该房产的购房款共计人民币：叁拾柒万元（370000元），乙方一次性支付给甲方。二、该房产暂落户在甲方名下，该房产的房产证、土地使用证等证件由乙方保存并使用。房屋产权归乙方所有，以后与房屋所发生的一切费用由乙方支付。甲乙双方商定于2013年12月31日前办理该房产的过户手续，甲方应积极协助乙方办理，费用由乙方支付。”2018年10月涉案房屋的原房屋拆迁，董花园社区企事业单位居民楼拆迁补偿安置协议、协调协议、小区拆迁改造申请住户名单、小区拆迁改造保证书、新能源监测站第二年度安置费花名册、新能源监测站第三年度安置费花名册、拆迁户拨付明细表均由异议人郑某、吕某签名。拆迁安置方式是面积换面积，原地安置。异议人提供了《房产协议书》、亓某出具的收条，注明收到购房款37万元、银行流水、董花园社区居委会证明、均由异议人签字的拆迁相关事项：董花园社区企事业单位居民楼拆迁补偿安置协议、协调协议、小区拆迁改造申请住户名单、小区拆迁改造保证书、新能源监测站第二年度安置费花名册、新能源监测站第三年度安置费花名册、拆迁户拨付明细表、异议人缴纳的物业费收据、有线电视维护的收据。案外人郑某、吕某向本院出示材料，认可上述事实。本院认为：异议人郑某、吕某所提供的证据能够证实在法院查封冻结之前，其与被执行人亓某、雷某就涉案房产签订了书面的房屋买卖协议，且异议人按照协议的约定支付了全部购房款，出买方履行了房屋交付的手续，其后异议人一直在占有、使用涉案房产，虽至今不能办理涉案房产的过户手续，异议人存在一定责任，在超出合同约定办理过户手续时间之后，买卖双方为办理过户手续的费用发生争执而未能及时办理过户时，双方应当继续有效协商，协商不成异议人则应当及时启动司法程序解决争端。但鉴于买卖合同的有效性以及目前该涉案房产已经拆除，异议人已以被拆迁人的身份与拆迁指挥部签订了就地安置协议，办理涉案房产的过户登记已经没有必要。综上，故异议人（案外人）郑某、吕某所主张的事由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的要件，异议人（案外人）郑某、吕某的异议请求应当得到支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）款、第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：解除对莱城区××街××号××号楼××单元××单元××房产的查封措施。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 熊 瑛审判员 孟 亮审判员 刘翰旻二〇二一年二月一日书记员 宋子琳附相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。