贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初4609号原告：贵州宜琬葶装饰工程有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区荷泉路**圣丰华庭******,统一社会信用代码：91520201MA6GY7EA85。法定代表人：宋俊强，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘鋆，系贵州宗圣律师事务所律师，执业证号：15202201510827751。委托诉讼代理人：杨文君，系贵州宗圣律师事务所实习律师，执业证号：23082005220045。被告：贵州黔鑫企业管理有限公司，住所地：，住所地：贵州省六盘水市钟山区花园路以西水城河以南香榭水岸**信用代码：91520200MA6HJQMD4M。法定代表人：张羽，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘继君，女，1983年12月12日出生，布依族。原告贵州宜琬葶装饰工程有限公司与被告贵州黔鑫企业管理有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州宜琬葶装饰工程有限公司的委托诉讼代理人刘鋆、杨文君，被告贵州黔鑫企业管理有限公司的委托诉讼刘继君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州宜琬葶装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告贵州黔鑫企业管理有限公司支付原告工程尾款28000元，并支付违约金7900元。以上暂合计35900元；2.请求判令原告就其为被告装饰装修的位于六盘水市钟山区金山豪景3号楼1425、1427、1429的黔多多便利店折价或者拍卖的价款在上述第一项范围内优先受偿；3.本案全部诉讼费用、诉讼保全费、保全保险费由被告承担。事实及理由：2019年12月12日，原、被告双方签订《装修工程承包合同》，约定被告发包位于六盘水市钟山区金山豪景3号楼1425、1427、1429的黔多多便利店给原告装修，工程总价款为158000元，工期25天，从2019年12月12日至2020年1月5日。原告按照约定工期完工，被告自2020年3月12日起占有使用案涉装饰装修工程，但未按合同约定支付原告工程款。按照双方签订的《装修工程承包合同》第9.3条、第9.8条约定的违约责任，被告不仅需继续履行向原告支付工程尾款的义务，还需支付违约金。原告多次催要未果，故诉至法院，恳请法院依法支持原告的诉讼请求为谢。被告贵州黔鑫企业管理有限公司辩称，合同约定价款158000元已支付了130000元。2020年1月15日第一次工程验收时发现了问题，要求对方进行整改，整改未结束时因疫情影响所以未验收，到2020年3月份我们回到六盘水时，发现房顶垮塌，我方要求原告及时修复，修复后付尾款，原告一直不同意，且原告要求我们把尾款先付了再进行商量。期间与原告商量两个多月，但未达成一致意见，最后我们找了其他装修公司进行维修，并支付工程款20500元。对于原告诉请的工程尾款及违约金我公司拒绝支付，因为原告违反了合同约定，原告装修不达标，对于装修不合格的地方拒绝维修，造成我方损失。在2020年3月原告叫人堵了我们的门，原告的一系列行为是我们不能接受的，我方会对原告追诉及要求赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证；对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告提交的工程现场照片19张，结合原、被告认可的事实，可以证明原告已实际为被告装修且装修的便利店现已投入使用的事实，故对该组证据予以确认；2.对原告提交的补充协议及视频，因原告未提交证据证明协议甲方即案外人王凯伦有权代表被告贵州黔鑫企业管理有限公司签订协议，故对该组证据的合法性不予确认；3.对被告提交的装修设计图、图片、收条，因被告未提交证据予以佐证原告装修质量不合格，故对该组证据的关联性不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月12日，原告贵州宜琬葶装饰工程有限公司作为承包方（合同乙方）与被告贵州黔鑫企业管理有限公司作为发包方（合同甲方）签订《装修工程承包合同》，合同约定：“工程地址为凉都大道金山豪景3号楼1425、1427、1429，工程装饰装修面积147平方米，工程承包方式为包工包料。工程期限自2019年12月12日开工，至2020年1月5日竣工，工期25天。本工程总价158000元，工程款付款方式：第一次，门头结束及内部水电路隐藏工程完工，甲方需在三日内支付总款项的30%至乙方财务，合计47400元。第二次，泥工完工后，木工及材料进场，甲方需在三日内支付工程总造价的30%至乙方财务，合计47400元。第三次，货柜进场后，甲方需在三日内支付工程总造价的20%至乙方财务，合计31600元。第三次，竣工验收后，甲方需在三日内支付工程总造价的17%至乙方财务，合计26860元。质保金为3%，合计4740元，质保期为半年。工程验收合格后，乙方向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后三日内未有异议，即视为同意，双方应填写《工程竣工结算单》并签字，甲方应在签字后三日内向乙方结清工程款。任何一方当事人不履行合同的，均需向对方支付工程总造价的5%作为违约金”，合同中还对双方的权利及义务、工期顺延及工程变更、不可抗力等事项进行了约定。合同签订后，被告贵州黔鑫企业管理有限公司于2019年12月30日支付原告工程款100000元。该工程竣工后原、被告于2020年1月15日对工程进行验收，被告于2020年1月21日支付原告工程款30000元。现因被告未支付原告剩余工程款28000元，经原告催要未果，故诉至本院。本院认为，原告贵州宜琬葶装饰工程有限公司与被告贵州黔鑫企业管理有限公司于2019年12月12日签订的《装修工程承包合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。现原、被告均陈述工程已于2020年1月15日验收，则双方约定的质保金支付期限已于2020年7月15日届满，被告贵州黔鑫企业管理有限公司应按合同约定支付原告剩余工程款28000元，故对原告主张被告支付其工程尾款28000元的诉讼请求，本院予以支持。对被告贵州黔鑫企业管理有限公司辩称工程验收不合格，原告未予整改，造成其损失的辩称理由，因未提交证据予以证明，故对被告的该辩称理由，本院不予采信。对原告主张被告支付其违约金7900元的诉讼请求，因双方在合同中约定任何一方当事人不履行合同的，均需向对方支付工程总造价的5%作为违约金，现被告未按约定时间支付原告工程款，其行为已构成违约，故对原告主张被告支付违约金7900元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对其为被告装修的位于六盘水市钟山区金山豪景3号楼1425、1427、1429的黔多多便利店折价或者拍卖的价款优先受偿的诉讼请求，因原告系为被告装修，并非进行工程建设，本案不适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告贵州黔鑫企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州宜琬葶装饰工程有限公司工程尾款28000元及违约金7900元；二、驳回原告贵州宜琬葶装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费698元，由被告贵州黔鑫企业管理有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  王友英人民陪审员  薛廷芳二〇二一年二月二日书 记 员  邵莉婷