新疆维吾尔自治区温宿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2922民初1895号 原告：杜伟华，男，1986年8月6日出生，汉族，中国铁塔股份有限公司阿克苏分公司员工，住新疆维吾尔自治区。 被告：新疆翰沃房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区温宿县老阿温路以西，横向主干道以**D1综合楼。 法定代表人：董全根，该公司理事长。 委托诉讼代理人：卓泽学，新疆天山律师事务所律师。 原告杜伟华与被告新疆翰沃房地产开发有限公司定金合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜伟华、被告新疆翰沃房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卓泽学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杜伟华向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付购房款定金的赔偿金额181146元；2.判令被告支付定金利息16303.14元（2017年1月至2019年12月）；3.判令被告支付车费、误工费、通讯费20000元；4.诉讼费及其他费用由被告负担。事实及理由：原告于2016年10月6日交款25000元认筹被告开发的**龙家具广场项目商铺。于2016年12月25日与被告签订认购书，认筹金25000元转为定金，认购（3A048、3A049、3A050）三套商铺，成交价为362289元。2017年1月9日与被告签订购房合同，并支付购房款181146元。2017年年后原告去被告售房部办理后续手续，被告知此项目暂停，被告承诺8月份退还定金。被告未按照合同约定开发房产，亦未履行退款及赔偿责任。原告为催还退款，在被告办公室报警2次，后被告向原告承诺从2018年5月起，每个月还20000-50000元。此承诺执行2个月后，被告未向原告继续退款，经原告三年内多次催要，被告于2019年12月24日才将181146元定金全部退还。原告诉至法院，请求保障原告的合法权益。 被告新疆翰沃房地产开发有限公司辩称，1.原告于2016年10月认购被告开发的三套商铺并交纳25000元认筹金。该定金已于2017年1月9日签订购房合同时转做购房款，原告共交纳房款181146元，原被告双方于2018年5月10日达成协议，并于2019年12月24日将181146元退还完毕。2.原告要求被告赔付181146元于法无据。被告未收取原告181146元定金，原告缴纳的定金已在2017年1月9日转作购房款，原被告签订的认购书已履行完毕。双方在签订购房合同后，又达成一份协议即原被告双方协商解除购房合同，被告同意退还全部已交购房款181146元。因被告经营陷入困难，导致被告未按照协议约定，导致部分还款延迟10个月时间。原告要求被告赔付181146元，无事实及法律依据。原告所诉定金利息及车费、通讯费等诉求应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告出示【**龙全球家居生活广场】销售合同审核单三份，拟证明原告于2016年10月向被告交纳25000元，2017年1月交了一部分，总共向被告交纳181146元。被告质证认为，对该组证据三性均不认可，原告出示的证据系复印件，真实性无法确认，亦没有被告印鉴。本院认为，综合全案证据及被告答辩意见、庭审陈述，该组能够证明原告的证明观点，故对该组证据的证明观点予以认定。 2.原告出示新疆翰沃房地产开发有限公司收款收据三张、中国工商银行刷卡记录4张，拟证明原告向被告支付了181146元定金。被告质证认为，对该证据的真实性认可，证明观点不认可，收款事由中只有25000元是定金，该25000元定金已经转为房款了，其它的是房款。本院认为，被告认可该组证据的真实性，故对该组证据的真实性予以认定。 3.原告出示《商品房买卖合同》三份，拟证明三份合同因被告没有盖章签字备案，导致合同不成立，原告所交款项为定金。被告质证认为，对该证据的真实性认可、合法性、关联性认可，证明观点不认可，被告已经把可以备案的合同交给原告，说明被告对合同认可，仅仅是因为工作人员失误没有加盖公章，合同是成立的，且后期原告也可要求补盖章。本院认为，被告认可该证据的三性，故对该组证据的真实性认可；综合全案证据，该证据无法证明原告的证明观点，故对该证据的证明观点不予认定。 4.被告出示2018年5月10日《协议》一份，证明原被告双方约定退款及退款时间，被告基本履行协议约定的义务，只有部分延迟退款。原告质证认为，对该证据的真实性认可，证明观点不认可，2017年4月被告承诺给我退款，在2018年5月原告报警后，被告才开始给我退款，也没有按照协议执行。本院认为，原告认可该组证据的真实性，故对该组证据的真实性予以认定；综合全案证据及原被告庭审中发表的意见，该组证据能够证明被告的证明观点，故对该组证据的证明观点予以认定。 本院经审理认定事实如下：2016年10月，杜伟华向新疆翰沃房地产开发有限公司交纳25000元认购款，认购新疆翰沃房地产开发有限公司开发的红星美凯龙全球家居生活广场商铺。2017年1月9日，杜伟华、柴**（杜伟华妻子）与新疆翰沃房地产开发有限公司签订三份《商品房买卖合同》，约定杜伟华、柴**购买新疆翰沃房地产开发有限公司开发的**龙全球家居生活广场三套商铺，总价款362289元；杜伟华于2017年1月9日向新疆翰沃房地产开发有限公司共交纳181146元（含25000元认购款）。2018年5月10日，杜伟华与新疆翰沃房地产开发有限公司达成协议，约定新疆翰沃房地产开发有限公司同意向杜伟华退房款181146元，从2018年5月开始，每月新疆翰沃房地产开发有限公司向杜伟华支付2万-5万元，还完为止。2019年12月24日，新疆翰沃房地产开发有限公司向杜伟华退款完毕，共计退款181146元。 本院认为，原被告达成的《协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，原被告均应按照约定全面履行己方义务，即由被告向原告退款181146元。原告主张双方签订的三份《商品房买卖合同》因被告未签字盖章而未成立，被告应双倍返还定金。首先，结合原告提交的销售合同审核单及被告当庭陈述，可以认定原被告系协商一致约定由原告购买被告开发的**龙全球家居生活广场三套商铺，总价款362289元，原告已交纳50%房款即181146元的事实；其次，在履行合同过程中，原、被告协商一致达成协议并约定由被告向原告退还全部已交房款，该协议应视为原被告对终止履行三份《商品房买卖合同》达成的最终意见，庭审中原被告均认可被告已向原告退还181146元的事实，被告已履行完毕协议约定的义务，故原告主张被告赔付181146元无事实及法律依据，本院依法不予支持。 关于原告主张被告支付2017年1月至2019年12月期间定金利息16303.14元的诉求。本院认为，原被告达成的《协议》中约定：被告同意向原告退款181146元，从2018年5月开始，每月支付杜伟华2万-5万元，还完为止。该协议系原被告真实意思表示，协议中未约定支付利息问题，故对原告该诉求不予支持。关于原告主张被告向其支付车费、误工费、通讯费20000元的诉求。原告出示的证据无法证明该主张，亦未出示其他证据予以证明，原告应承担举证不能的责任，故对原告的该诉求不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告杜伟华的诉讼请求。 案件受理费4561.74元，减半收取2280.87元，由原告杜伟华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。 审判员  李美玲 二〇二一年二月八日 书记员  朱晓凡