天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初4245号原告：苗某，女，2010年11月12日生，汉族，住天津市西青区。法定代理人:李某，女，1983年9月12日生，回族，住址同上。系原告之母。委托诉讼代理人：关淑柳，天津光尘律师事务所律师。被告：天津市武清区南蔡村镇粜粮务村民委员会，住所地，天津市武清区南蔡村镇粜粮务村。法定代表人:刘天民，村主任。被告：天津市天民蔬果专业合作社,住所地，天津市武清区南蔡村镇粜粮务村。法定代表人:杨焕明。苗晶晶、苗雪及原告苗某与被告天津市武清区南蔡村镇粜粮务村民委员会（以下简称粜粮务村委会）、天津市天民蔬果专业合作社（以下简称天民蔬果合作社）排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，苗晶晶、苗雪申请撤回对被告的起诉，本院裁定准予其撤诉申请，后依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告苗某的法定代理人李某、委托诉讼代理人关淑柳，被告粜粮务村委会法定代表人刘天民到庭参加诉讼，被告天民蔬果合作社经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苗某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告排除妨害,立即拆除在原告承租土地上的房屋,立即恢复原状；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为被继承人苗孟春的第一顺序法定继承人。2017年3月17日苗孟春因病去世，其生前于2011年与被告粜粮务村委会签订《苗孟春租用粜粮务村土地协议书》,约定苗孟春租用粜粮务村委会的土地，租期为2011年10月1日-2051年9月30日,租金每年8000元，提前交纳十年（2011年10月1日-2021年9月30日）租金计80000元,并赠送价值100000元校车一辆、代付原承租人欠付的租金3000元。苗孟春依协议履行了付款义务,粜粮务村委会出具了收据。近期,原告发现被告在原告承租的土地上修建了房屋,侵害了原告的合法权益,经协商未果，故起诉。粜粮务村委会辩称，原告所诉不属实。苗孟春与村委会签订过合同，但该合同是苗孟春代表天津高跃投资发展有限公司（以下简称高跃公司）签订，高跃公司已将土地租赁费给付苗孟春，苗孟春出具了20万元收条。该承租地内未修建房屋，不同意原告诉讼请求。天民蔬果合作社未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告之父为苗孟春，之母为李某。苗孟春于2017年3月17日去世。原告主张苗孟春租用了位于武清区南蔡村镇廊良公路南侧、武香路西侧，属粜粮务村委会集体所有的土地。原告提供《苗孟春租用粜粮务村土地协议书》复印件及三张天津市行政事业单位资金往来结算票据复印件主张该土地为苗孟春租用。《苗孟春租用粜粮务村土地协议书》载明：“甲方：天津武清区南菜村镇粜粮务村委会（以下简称甲方），乙方：苗孟春（以下简称乙方）。因乙方将租用粜粮务村东中石化加油站土地，该土地所有权为粜粮务村委会所有（土地证已于1999年03月20日办理）。经双方协商就乙方租用甲方土地事宜达成以下协议：一、租用地位置：粜粮务村东良廊路与武香路交口。东至武香路，北至良廊路，西南与粜粮务耕地接壤；南北长38米，东西宽63.5米，总面积为2413平方米；二、租用期限：四十年。自2011年10月01日起至2051年09月30日止。（粜粮务村委会与中石化石油公司在一月内解除此宗地使用合同，租用期为2011年10月01日至2051年09月30日，若超出一月时间租用期顺延）。甲方协助办理新加油站审批，（如国家政策，新加油站审批必须国有土地，甲方负责办理现有土地的国有土地审批，具体费用由乙方负责，土地使用期限以国有土地使用期限为准）。租期内任何一方不得擅自解除本协议，否则将承担对方的一切经济损失；三、该宗出租土地年总租金为捌千元整。为支撑粜粮务经济发展，乙方愿将前十年（2011年10月01日至2021年09月30日）租金共计人民币捌万元整一次性支付给甲方，后三十年租金每自然年交一次。乙方逾期一个月不交付租金（最多宽限期为六个月）甲方将有权终止合同，因此所造成的任何损失均由乙方承担；四、租用期内甲方负责乙方三个公路开口及电源供应，具体事宜双方另行签订协议；五、乙方在土地使用经营期间，须按协议履行、守法经营；对乙方的正常经营行为，甲方不得干预，否则造成的经济损失由甲方负责；六、租用期满后，土地使用权仍属甲方所有，地上建筑物和一切设备属乙方所有，到期后在同等条件下乙方有权优先租用该土地；七、在租用期内乙方对承租甲方的土地只享有使用权，（转为国有商业用地除外）在不影响甲方经济损失的情况下乙方有权和他人合作或转租。新承租方有权享受一切本合同的权利；八、租期内如遇国家建设征用该土地乙方需服从国家需要，承租地上一切补偿归乙方所有，与甲方无关；九、为支持粜粮务村教育事业，乙方自愿赠送甲方村委会价值十万元的校车一辆。为了不让村委会受到经济损失，乙方愿交清原石油公司欠粜粮务村委会5个月租金共计叁仟元整。本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，协议签字后盖章生效。甲方：刘天民（名字上加盖粜粮务村委会公章），乙方：苗孟春。”。三张结算票据复印件依次载明：“付款单位：苗孟春，2011年10月10日，收款项目：2011年10月1日-2021年9月30日土地租金80000元；收款项目：教育补贴款100000元；收款项目：2011年10月前5个月土地租金3000元。”。粜粮务村委会对原告提交的证据不认可，主张《苗孟春租用粜粮务村土地协议书》复印件第一页倒数第二行有划线部分，该部分是在签合同时的疑义内容，只是一个草稿，而且协议约定租赁期四十年，与法律规定不一致，不生效。苗孟春收取案外人高跃公司款项后，将租金支付给粜粮务村委会，说明这个款项不是苗孟春个人支付。本院询问原告证据原件能否提供？原告答：此复印件是灰锅口村委会会计给原告的，原件找不到了。本院要求粜粮务村委会陈述一下合同原件情况，粜粮务村委会答：没有原件，这是一个草稿，连日期也没有，年限也不对，上面划线部分是有疑义的，当时复印的原因是找律师重新写。原告提供照片及视频，主张现在涉案土地上建有房屋（房屋上标有天民蔬果种植基地字样）、停车场、大棚（距离武香路最近的那个大棚）。粜粮务村委会对照片、视频真实性无异议，主张上述设施不在涉案土地上，且房屋已拆除。粜粮务村委会提供出具日期分别为2011年10月9日、2013年9月5日的收条复印件2张，主张第一张收条证明苗孟春收取高跃公司加油站租赁款后，将对应的土地租赁费交付粜粮务村委会；第二张收条证明刘天民为高跃公司整理加油站土地收取工程款20万元。第一张收条载明：“今收天津高跃投资发展有限公司交来南蔡镇粜粮务村委会加油站土地租赁款：贰拾万元整。￥200000元。2011.10.9，苗孟春。”，收条旁附编号为30401232-00032994，出票日期为2011年10月9日，金额为20万元的华夏银行转账支票存根复印件；第二张收条载明：“今收天津高跃投资发展有限公司粜粮加油站项目费用支票一张贰拾万元整，￥200000元。刘天民，2013.9.5。”，收条旁附编号为30401232-00146491，出票日期为2013年9月5日，收款人为刘天民，金额为20万元的华夏银行转账支票存根复印件。原告对收条及支票存根复印件不认可，认为第一张收条不是苗孟春本人签字；对应的支票存根收款人处空白，没有苗孟春签名；第二张收条与本案无关，无法证明该款项是用于加油站修缮。粜粮务村委会提供《中华人民共和国集体土地使用证》复印件，主张该土地使用证显示武清区北发加油站占地面积1333.5平方米，但是由于修路被占用了一部分，写着天民蔬果种植基地的房屋不在该加油站范围内，且已拆除，大棚也不在加油站范围内。停车场在承租土地内，但该土地不是苗孟春承租。《中华人民共和国集体土地使用证》颁发于2013年8月13日，载明：“编号：武集用（2013）第122051300453；土地使用权人：天津市武清区北发加油站；土地所有权人：武清区南蔡村镇粜粮务农民集体；座落：武清区南蔡村镇廊良公路南侧；地号：1201140120290080000，图号：4380-500-II-96；地类（用途）：批发零售用地；使用权类型：批准拨用企业用地；使用面积：1333.5㎡，其中独用面积1333.5㎡。平面图显示该地块东西宽为63.5米，南北长为21米。”。原告对粜粮务村委会证明目的不认可，认为2011年签订的《苗孟春租用粜粮务村土地协议书》约定承租土地南北长38米，东西宽63.5米，粜粮务村委会提供的土地使用证为2013年颁发，应当以签订的协议为准。本院询问粜粮务村委会在2011年该地块是否有集体土地使用证？粜粮务村委会答：有，但在签订协议时丢失了，后于2013年补办，集体土地使用证标注长21米，与协议约定的38米不一致，原因是协议中的38米包含了廊良路的沟渠。本院询问原告南北长38米是否包含廊良路沟渠？原告答：认可。粜粮务村委会提供其与高跃公司签订的《租赁合同》复印件，主张原件在高跃公司保存，粜粮务村委会持有的合同原件找不到了，证明涉案土地是高跃公司租赁。《租赁合同》载明：“出租人（甲方）：天津市武清区南蔡村镇粜粮务村村民委员会，承租人（乙方）：天津高跃投资发展有限公司。为乙方承租甲方土地建设并经营加油站事宜，甲乙双方经协商一致，现签订本协议以资共同遵守。……；二、土地现状及交付：甲方出租给乙方的土地位于××村××路××路交口，东至武香路、北至良廊路、西南与粜粮务耕地接壤，面积约为2413平米，现为中石化加油站占用且正待腾迁。甲方出租给乙方的本协议项下土地，应于中石化将前述土地交还甲方后的三日内交付给乙方；三、租赁期限、续租及所附条件：租期二十年，自甲方将租赁土地交付给乙方之次日起算。二十年租期界满，甲方应与乙方完全按照本协议约定的全部条件续期二十年。否则，甲方除将其购买校车的10万元返还乙方之外，还应补偿乙方对加油站的实际投入1350万元；四、租金、支付及逾期责任：本协议项下土地的租金标准为：每年捌千（8000.00）元整。前述租金的支付方式如下：前10年租金捌万元整，乙方应于计租日开始后10天内一次性支付给甲方；后10年及本协议期满后续租期内的租金，乙方应于每租赁年度开始后的一个月内足额支付给甲方。……；六、转租：本协议履行期间，乙方在确保甲方租金利益的前提下可与他人合作利用租赁土地或将本协议项下的租赁土地转租他人。但是，无论乙方与他人合作利用租赁土地、还是将租赁土地转租他人，乙方都须对甲方承担租金给付义务；七、协议的变更和终止：经双方协商一致，可以变更或解除本协议。如此，变更或解除的后果，由双方根据另行签订的书面协议执行。……；八、其他：本合同一式二份，甲乙双方各执一份，自甲方盖章并法定代表人签字、乙方签字后生效。出租人：天津市武清区南蔡村镇粜粮务村村民委员会（加盖村委会公章），2011年10月1日，刘天民；承租人：天津高跃投资发展有限公司（加盖公司公章），2011年10月1日，王紫峰。”。原告发表质证意见：真实性由法庭核实，证明目的不认可，合同不能体现以苗孟春作为中介签订。本院告知粜粮务村委会在限期内提供合同原件，由法庭进行核实。粜粮务村委会在限期内向法庭出示了合同原件，经核对合同复印件与原件一致。第一次庭审后，原告代理人向本院申请律师调查令，要求到武清区××镇××调取《苗孟春租用粜粮务村土地协议书》原件。本院依法作出律师调查令，后武清区××镇××在律师调查令回执上注明：无备案。本院组织原告与粜粮务村委会到现场勘察，显示原告主张的房屋、大棚均不在《苗孟春租用粜粮务村土地协议书》四至范围内，且房屋已拆除；部分停车场在四至范围内。本院认为，原告作为苗孟春的第一顺序继承人要求被告排除妨害，立即拆除在苗孟春承租土地上的房屋，恢复原状，首先应该审查其要求拆除的房屋是否在争议土地范围内，经本院现场勘查，该房屋不再争议土地范围内，已经拆除，原告要求拆除该房屋理由不成立，本院不予支持。此案天民蔬果合作社经本院合法传唤未到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：驳回原告苗某的诉讼请求。案件受理费40元，由原告承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起15日内向本院递交上诉状，并提交副本一份，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 平二〇二一年二月九日书记员 张军玲附：本裁判文书依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。