天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）津02执异71号案外人：张丹，女，1972年7月13日出生，汉族，住天津市塘沽区。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司,住所地天津市河**尖山路**。主要负责人：姜传波，总经理。被执行人：天津天威制药有限公司，住，住所地天津开发区泰华路**/div>法定代表人：吴**荣，总经理。被执行人：天津开发区鸿发房地产开发有限公司，住所，住所地天津开发区黄海路**div>法定代表人：刘金明，总经理。被执行人：天津港保税区鸿发国际贸易有限公司，住所地天，住所地天津自贸试验区（空港经济区）环河南路****v>法定代表人：刘金明，总经理。被执行人：天津市鸿发投资集团有限公司，住所地天津开发区洞庭，住所地天津开发区洞庭路** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：周中发，董事长。被执行人：天津力源投资发展有限公司，住所地天津自贸试验区（，住所地天津自贸试验区（空港经济区）环河南路**标准厂房**style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：刘金明，总经理。被执行人：周中发，男，1962年1月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。被执行人：刘金鸿，女，1963年2月22日出生，汉族，住天津市滨海新区。被执行人：刘金明，男，1958年4月21日出生，汉族，住天津市滨海新区。被执行人：周长柱，男，1941年1月7日出生，汉族，住天津市滨海新区。被执行人：天津开发区千佰汇商贸有限公司，住所地天津经济技术开发区泰华路**，住所地天津经济技术开发区泰华路**办公楼****LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：吴**荣，总经理。在本院执行中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司与天津开发区鸿发房地产开发有限公司、天津港保税区鸿发国际贸易有限公司、天津天威制药有限公司、天津市鸿发投资集团有限公司、天津力源投资发展有限公司、周中发、刘金鸿、刘金明、周长柱、天津开发区千佰汇商贸有限公司借款合同纠纷一案中，案外人对本院执行天津天威制药有限公司名下坐落天津开发区泰华路75号不动产（以下称涉案房产）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人张丹称，张丹与天津天威制药有限公司于2014年12月1日签订《借款协议》，张丹向天津天威制药有限公司借款4400万元，天津天威制药有限公司以涉案房产作为抵押担保，至今未还款，故请求：一、撤销（2020）津02执恢119号执行裁定；二、确认张丹与天津天威制药有限公司签订的《借款协议》有效，张丹对涉案房产享有抵押权；三、停止对涉案房产的强制执行行为。事实与理由：一、张丹与天津天威制药有限公司签订的《借款协议》合法有效，张丹作为涉案房产的抵押权人，法院拍卖涉案房产侵害张丹的抵押权。二、涉案房产的处置参考价尚未确定，法院的网络司法拍卖行为违反法定程序。本院查明，中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司与天津开发区鸿发房地产开发有限公司、天津港保税区鸿发国际贸易有限公司、天津天威制药有限公司、天津市鸿发投资集团有限公司、天津力源投资发展有限公司、周中发、刘金鸿、刘金明、周长柱、天津开发区千佰汇商贸有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日作出（2019）津02民初597号民事调解书。调解内容如下：一、天津开发区鸿发房地产开发有限公司、天津港保税区鸿发国际贸易有限公司、天津天威制药有限公司于2019年10月10日前给付中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司重组债务285000000元，并给付自2019年3月10日至2019年4月10日期间的重组宽限补偿金2725416.67元、及自2019年4月11日起至实际给付之日止的重组宽限补偿金及违约金（以重组债务285000000元为基数，按年利率24%的标准计算）；二、如天津开发区鸿发房地产开发有限公司、天津港保税区鸿发国际贸易有限公司、天津天威制药有限公司未在2019年10月10日前足额履行上述第一项给付义务，中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司有权对天津天威制药有限公司抵押给中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司的涉案房产拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；三、如天津开发区鸿发房地产开发有限公司、天津港保税区鸿发国际贸易有限公司、天津天威制药有限公司未在2019年10月10日前足额履行上述第一项给付义务，中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司对周中发、刘金鸿、刘金明、周长柱质押给中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司的天津力源投资发展有限公司的股权，拍卖、变卖所得价款在前述第一项债权范围内享有优先受偿权；四、天津开发区千佰汇商贸有限公司对天津开发区鸿发房地产开发有限公司、天津港保税区鸿发国际贸易有限公司、天津天威制药有限公司上述第一项给付义务，在260000000元范围内承担连带给付义务；五、天津市鸿发投资集团有限公司、天津力源投资发展有限公司、周中发、刘金鸿对天津开发区鸿发房地产开发有限公司、天津港保税区鸿发国际贸易有限公司、天津天威制药有限公司上述第一项给付义务承担连带给付义务；六、案件受理费1601252元、减半收取800626元，保全费5000元，均由天津开发区鸿发房地产开发有限公司、天津港保税区鸿发国际贸易有限公司、天津天威制药有限公司、天津市鸿发投资集团有限公司、天津力源投资发展有限公司、周中发、刘金鸿、刘金明、周长柱、天津开发区千佰汇商贸有限公司承担（该费用中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司已经预交，天津开发区鸿发房地产开发有限公司、天津港保税区鸿发国际贸易有限公司、天津天威制药有限公司、天津市鸿发投资集团有限公司、天津力源投资发展有限公司、周中发、刘金鸿、刘金明、周长柱、天津开发区千佰汇商贸有限公司于2019年10月10日前直接给付中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司）；七、上述给付事项履行完毕后，各方就本案诉争事项解决完毕，各方别无其他争议。民事调解书发生法律效力后，中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司向本院申请执行，本院于2019年12月19日作出（2019）津02执1206号执行裁定：“一、冻结、扣划被执行人天津开发区鸿发房地产开发有限公司、天津港保税区鸿发国际贸易有限公司、天津天威制药有限公司、天津市鸿发投资集团有限公司、天津力源投资发展有限公司、周中发、刘金鸿在银行的存款人民币285000000元、自2019年3月10日至2019年4月10日期间的重组宽限补偿金2725416.67元、及自2019年4月11日起至实际给付之日止的重组宽限补偿金及违约金（以重组债务285000000元为基数，按年利率24%的标准计算）；二、天津开发区千佰汇商贸有限公司对上述第一项给付义务，在260000000元范围内承担连带给付义务；三、冻结、扣划被执行人天津开发区鸿发房地产开发有限公司、天津港保税区鸿发国际贸易有限公司、天津天威制药有限公司、天津市鸿发投资集团有限公司、天津力源投资发展有限公司、周中发、刘金鸿、刘金明、周长柱、天津开发区千佰汇商贸有限公司案件受理费人民币800626元、保全费人民币5000元、执行费人民币390701元；四、采取上述措施仍不足以履行法律文书确定的给付义务，查封、扣押、拍卖和变卖被执行人被执行人天津开发区鸿发房地产开发有限公司、天津港保税区鸿发国际贸易有限公司、天津天威制药有限公司、天津市鸿发投资集团有限公司、天津力源投资发展有限公司、周中发、刘金鸿、刘金明、周长柱、天津开发区千佰汇商贸有限公司应当履行义务部分的其他财产。”2020年12月28日，本院作出（2020）津02执恢119号执行裁定：“拍卖、变卖被执行人天津天威制药有限公司名下位于天津市开发区××路××号××路××号的房产。”另查明，2017年9月30日，天津天威制药有限公司以涉案房产作为抵押物向中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司提供抵押担保，并办理了抵押登记，《不动产登记证明》号为津（2017）开发区不动产证明第4××2号。再查明，天津天威制药有限公司曾就涉案房产评估事宜向本院提出执行异议，本院作出（2020）津02执异252号执行裁定，驳回天津天威制药有限公司的异议请求，天津天威制药有限公司不服，向天津市高级人民法院申请复议，该案正在审理中。本院认为，本案的争议焦点为张丹是否能够阻却执行涉案房产。首先，本院依据生效的民事法律文书执行天津天威制药有限公司的财产并无不当，张丹主张的撤销（2020）津02执恢119号执行裁定、停止对涉案房产的强制执行法律依据不足。其次，关于张丹主张的确认其与天津天威制药有限公司签订的《借款协议》是否有效、是否享有抵押权问题不属于执行异议案件审理的范围，张丹可另行起诉主张权利。综上，本院对张丹的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回案外人张丹的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 崔 军审判员 李会芝审判员 王广利二〇二一年二月七日书记员 李珊珊