文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初29583、29586、29588、29589号原告：深圳市某某某物业管理有限公司某某某花园物业管理处，住所地深圳市龙岗区。负责人：张某某。委托代理人：林某某，广东耀景律师事务所律师。委托代理人：吴某某，广东耀景律师事务所律师。被告：成某某等四人，身份信息详见附表。关于上述原告深圳市某某某物业管理有限公司某某某花园物业管理处诉被告成某某等四人物业服务合同纠纷一系列案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人吴某某到庭参加诉讼，被告成某某等四人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本系列案现已审理终结。原告诉讼请求如下：1.判决被告立即向原告支付应缴纳的管理费、垃圾处理费、排污费、水费以及逾期支付上述费用的滞纳金（原告请求的欠费数额详见判决书附表）；2.由被告承担案件诉讼费。被告成某某等四人未提交答辩意见以及任何证据材料。经审理查明，案外人深圳新亚洲实业发展有限公司与原告签订某某某花园物业管理合同书，聘请原告为某某某花园住宅区提供物业管理服务，合同期限为三年，自2009年8月1日起至2012年7月31日止；带电梯住宅区管理费收费为每月每平方米2元，会所商铺管理费收费标准为每月每平方米7元，物业管理服务费的交纳日期为每月10日前交纳当月费用。原告向本院提交各案业主公约，其上显示：业主不按规定缴交管理服务费、房屋本体维修基金、空调等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金；无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业管理公司可依法向人民法院起诉。各案业主公约落款处均未有被告成某某等四人的签名。原告另提交房产证和不动产权资料电脑查询结果表，其上显示被告成某某等四人均系涉案房屋的权利人（房产位置以及建筑面积详见判决书附表）。原告主张，物业管理合同虽然显示合同期限自2009年8月1日起到2012年7月31日止，但是原告实际上一直到2018年11月31日止都有为涉案小区提供物业服务，各案被告尚欠的管理费、垃圾处理费、排污费、水费系根据收费公示栏的标准计算的，从2005年6月份到2018年11月份就一直是按照这个标准，原告追缴管理费、垃圾处理费、排污费、水费的依据是根据每个月查水表得出的，原告是帮整个小区的业主统一缴纳的；滞纳金在业主公约第三条第三款有约定，物业服务合同中没有约定，业主公约是开发商制作的，封面背面有显示开发商的名字。原告提交某某某花园管理处物业管理服务收费公示栏，自来水费、污水处理费、垃圾处理费价格表，房间费用明细，应缴纳费用明细表，收费通知单予以佐证，其上显示物业管理服务费按2元每平方米每月计算，物业管理服务费（商铺）按7元每平方米每月计算，水费（居民生活用水）22吨以内按1.9元每吨计算，23-30吨按2.85元每吨计算，31吨以外按3.8元每吨计算，水费（商业、服务业、建筑业）按3.2元每吨计算，排污费（居民生活用水）按0.27元每吨计算，排污费（商业、服务业、建筑业）按0.42元每吨计算，装修垃圾清运费用按房屋建筑面积×5元或业主自行清运（不收费），应缴纳费用明细表上载明本系列案被告成某某、何某某、谭某某、吴某尚欠的2018年3月至12月期间管理费、垃圾处理费、排污费、水费合计分别为1956.78元、1423.09元、1797.42元、511.92元。原告还主张其每个月都会向被告的信箱投递收费通知单，其次有委托律师向被告发律师函。以上查明事实有原告提交的某某某花园物业管理合同书，业主公约，房产证，不动产权资料电脑查询结果表，某某某花园管理处物业管理服务收费公示栏，自来水费、污水处理费、垃圾处理费价格表，房间费用明细，应缴纳费用明细表，收费通知单等证据及庭审笔录附卷为据，足以查实。本院认为，根据某某某花园物业管理合同书，原告经涉案某某某花园住宅的开发建设单位即深圳新亚洲实业发展有限公司聘请而为涉案小区提供物业管理服务，被告成某某、何某某、谭某某、吴某作为某某某花园住宅的业主，应向原告支付尚欠的2018年3月至12月期间的物业管理费、垃圾处理费、排污费、水费合计分别为1956.78元、1423.09元、1797.42元、511.92元。关于原告主张的滞纳金，原告提交的业主公约并未有被告成某某等四人的签名确认，物业服务合同上亦未对滞纳金进行约定，故原告与被告成某某等四人并未对滞纳金进行协议约定，原告该主张无事实依据以及法律依据，本院不予支持。被告成某某等四人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相关抗辩权利，本院在查明案件事实的基础上依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告成某某等四人应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市某某某物业管理有限公司某某某花园物业管理处支付截止至2018年11月止未付的管理费、垃圾处理费、排污费、水费（各案应付的欠费项目及数额详见判决书附表）；二、驳回原告深圳市某某某物业管理有限公司某某某花园物业管理处的其他诉讼请求。本系列案各案受理费均为25元（原告均已预交），各案受理费负担情况详见判决书附表，各被告负担的受理费应于本判决生效之日起五日内直接向原告深圳市某某某物业管理有限公司某某某花园物业管理处支付。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  张国华二〇二一年二月十八日书记员  林 涵附表：            序号              被告              房产位置以及建筑面积              原告主张的各项欠费（截止至2018年12月）              本院支持的被告应支付原告的截止至2018年12月拖欠的款项              案件受理费及原、被告负担情况                  1                    29583号成某某，男，1968年5月9日出生，汉族，住址广东省深圳市龙岗区。              某某某花园新仁苑E2栋8F；      建筑面积53.4平方米。              2018年3月至11月期间应缴纳的管理费1445.4元、垃圾处理费66.37元、排污费101.88元、水费343.13元以及逾期支付上述费用的滞纳金1069.95元。              支付2018年3月至11月期间应缴纳的管理费1445.4元、垃圾处理费66.37元、排污费101.88元、水费343.13元，以上合计1956.78元。                    案件受理费25元，由原告负担9元，由被告负担16元。被告负担的受理费应于本判决生效之日起五日内直接向原告支付。                  2              29586号何某某，女，1972年8月10日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区。              某某某花园二区新义苑C4栋8A；      建筑面积138.78平方米。                    2018年8月至11月期间应缴纳的管理费1110.24元，2018年8月至12月期间应缴纳的垃圾处理费41.41元、排污费63.18元、水费208.26元以及逾期支付上述费用的滞纳金652.88元。              支付2018年8月至11月期间应缴纳的管理费1110.24元，2018年8月至12月期间应缴纳的垃圾处理费41.41元、排污费63.18元、水费208.26元，以上合计1423.09元。                    案件受理费25元，由原告负担8元，被告负担17元。被告负担的受理费应于本判决生效之日起五日内直接向原告支付。                  3                          29588号谭某某，女，1972年10月6日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。              某某某花园1、2区会所、商业街商铺1C06；      建筑面积49.76平方米。                    2018年8月至11月期间应缴纳的管理费1384.88元，2018年8月至12月期间应缴纳的垃圾处理费19.69元、排污费87.48元、水费305.37元以及逾期支付上述费用的滞纳金2628.05元。              支付2018年8月至11月期间应缴纳的管理费1384.88元，2018年8月至12月期间应缴纳的垃圾处理费19.69元、排污费87.48元、水费305.37元，以上合计1797.42元。              案件受理费25元，由原告负担8元，被告负担17元。被告负担的受理费应于本判决生效之日起五日内直接向原告支付。                  4                          29589号吴某，男，1992年10月25日出生，汉族，身份证住址深圳市龙岗区。              某某某花园新礼苑A3栋复式11E；      建筑面积254.99平方米。                    2018年3月至11月期间应缴纳的管理费511.92元以及逾期支付上述费用的滞纳金212.45元。              支付2018年3月至11月期间应缴纳的管理费511.92元。              案件受理费25元，由原告负担7元，被告负担18元。被告负担的受理费应于本判决生效之日起五日内直接向原告支付。