广西壮族自治区马山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0124民初1329号 原告：周莹灯，女，1995年8月25日出生，汉族，住广西陆川县。 委托代理人：闭世浩，男，广西志明律师事务所律师。 委托代理人：韦乾维，男，广西志明律师事务所实习律师。 被告：韦飞柳，女，1979年1月4日出生，壮族，住广西都安县。 委托代理人：李文敬，男，广西文敬律师事务所律师。 第三人：广西马山县恒顺矿业有限责任公司，住所地广西马山县白山镇大同村乔美屯，统一社会信用代码：91450124052726516L。 法定代表人：黄伟恒，执行董事。 第三人：周宏彬，男，1978年6月10日出生，汉族，住广西陆川县。 原告周莹灯与被告韦飞柳、第三人广西马山县恒顺矿业有限责任公司、周宏彬租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人闭世浩、韦乾维、被告韦飞柳及其委托代理人李文敬、第三人周宏彬到庭参加诉讼，第三人广西马山县恒顺矿业有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周莹灯向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付租金120000元;二、判令被告向原告赔偿逾期付款损失(计算方法:以30000元为计算基数，自2019年9月16日起计至2019年10月15日止;以120000元为计算基数，自2019年10月16日起计至实际付清租金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算)；三、本案诉讼费由被告方负担。事实和理由：原告与第三人广西马山县恒顺矿业有限责任公司(以下简称恒顺公司)于2018年2月9日签订《矿石加工销售合作经营合同»，约定由原告出资与被告共同联合经营其位于广西马山县白山镇大同村乔美屯的厂房、场地等，双方还就其他内容进行了约定。双方联营至2018年7月3日之后，对合作经营的方式进行了变更，将联营改为了租赁，由原告承租第三人恒顺公司的上述厂区自行经营，约定租金每月为40000元，按月支付，上述厂区改由原告方自行管理，双方于2018年7月3日签订了《补充协议》一份，将上述内容约在其中，双方还就其他内容进行了约定。至2018年11月2日，双方再签订了《关于补充协议的变更协议》一份，约定租金降为30000元每月，租金的支付为按季度交付等，双方还就其他事项作了补充约定。 原告从参与被告联营到后续的租赁经营期间，均委派了原告的哥哥(第三人周宏彬)到厂区代表甲方对厂区的事务进行管理，特别是后面改为租赁使用之后也一直是哥哥周宏彬在打理。周宏彬管理至2019年3月5日左右，因被告与原告有合意称要合作经营，原告经过与被告充分的磋商之后，同意吸收被告为共同经营的合作者，2019年3月5日，原告授权周宏彬以其自己的名义与被告签订了《合作协议》一份，约定上述厂区由周宏彬(代表原告)与被告共同合伙经营案涉厂区及设备，并约定双方在合伙期间双方共同经营、共同管理、共同劳动、共担风险、共分盈利等，双方还就其他事项进行了约定。韦飞柳与原告合伙经营至2019年4月27日时，被告提出要求原告退出经营，由被告自行享受全部的经营权。原告同意后继续授权给周宏彬与被告签订《补充协议》一份，约定:甲方(周宏彬)自愿退出2019年3月5日签订的合作协议，甲方不再参与经营和管理，由乙方自行经营，自负盈亏，2019年3月1日起公司产生的所有费用与甲方无关，厂租每季度3万元亦由乙方自行负担等等，双方还就其他事项进行了明确的约定。至此，原告当时以为自己已经完全退出了该厂区的经营，租金也由被告如期交付给第三人恒顺公司就可以了，但让原告没有想到的是被告事后竟然拖欠了第三人恒顺公司的厂租，导致第三人恒顺公司向法院提起了诉讼。法院判决原告向第二人恒顺公司支付租金12万以及违约金损失。原告有权要求被告将该部分厂租支付给原告并承担相应的违约责任。为维护原告方的合法权益提起诉讼，请求法院判决如所请。 原告对其诉称事实在举证期限内提供下列证据予以证实： 1、企业信用公示信息、身份证，证明被告和第三人的身份信息； 2、《矿石加工销售合作经营合同》，证明原告于2018年2月9日与第三人恒顺公司联营其厂区及设备的事实； 3、《矿石加工销售合同》补充协议，证明原告于2018年7月3日起以租赁的形式承租经营第三人恒顺公司的厂区及设备，双方约定了租金月40000元，每月支付一次租金等内容； 4、《矿石加工销售合同》补充协议的变更协议，证明2018年11月2日原告与第三人恒顺公司补充约定，将租金降为每月30000元，租金按季度支付等内容； 5、《合作协议》，证明第三人周宏彬受原告的委托，于2019年3月5日与被告签订《合作协议》，约定被告共同经营第三人恒顺公司的厂区及设备等内容； 6、《补充协议》，证明第三人周宏彬受原告的委托，于2019年4月27日与与被告签订《补充协议》，约定涉案厂区及设备转租给被告方，今后每月的厂租由被告按时向第三人恒顺公司支付等内容； 7、（2019）桂0124民初1638号民事判决书、（2020）桂01民终11928号民事判决书，证明被告不履行向第三人恒顺公司支付租金的义务，原告被第三人恒顺公司起诉，法院判决原告承担租金的支付义务，被告应向原告支付租金及违约金的事实。 8、委托关系确认书，证明第三人周宏彬分别于2019年3月5日、4月27日与被告签订的合同属于代理行为，现原告的起诉符合法律的规定。 被告答辩称，原告请求被告支付租金120000元及逾期利息没有事实依据和法律依据。理由：1、《合作协议》和《补充协议》系被告与第三人周宏彬签订的，而不是和原告签订的，签订协议时，原告没有书面的委托证明第三人周宏彬的行为是代理行为，按合同的相对性原则，原告不具备主体资格；2、被告生产经营的厂房是第三人恒顺公司，《补充协议》已约定由被告向第三人恒顺公司支付租金，被告已向第三人恒顺公司支付租金至2019年9月份，2019年9月28日，恒顺公司自行查封该厂，后转租或转让给他人经营，从2019年9月28日起，被告不应承担支付租金的义务；3、由于原告没有出庭参加（2019）桂0124民初1638号案件的庭审活动，没有提出合理合法的抗辩意见，怠于行使自己的权利，造成的不利后果应由原告自行承担，4、本案属于合同纠纷。 被告对其辩称事实在举证期限内向本院提交证据： 1、照片、电费通知单，证人韦某、罗某证言，证实第三人恒顺公司于2019年9月28日对涉案厂房和设备进行查封，并于2019年11月转让或出租给他人； 2、活期存款历史明细查询，证实被告已交给第三人恒顺公司租金至2019年9月。 第三人周宏彬答辩称，原告所述属实，其与原告系同胞兄妹，与被告签订的协议属于代理行为。 在举证期限内，第三人周宏彬未向本院提交证据。 经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4没有异议，对证据5、6、7、8的真实性没有异议，认为证据5、6证明原告不是《合作协议》、《补充协议》的合同相对人，不具备主体资格；证据7是原告没有出庭参加（2019）桂0124民初1638号案件的庭审活动，没有提出合理合法的抗辩意见，怠于行使自己的权利，造成的不利后果应由原告自行承担；证据8不是签订合同之前的授权；第三人周宏彬对原告提供的证据没有异议。原告、第三人周宏彬对被告提供的证据、证人证言没有异议，认为该证据证实被告于2019年9月以后没有支付租金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，当事人有答辩、举证、质证的权利。第三人恒顺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩、举证、质证的权利。且上述证据与本案有关联，且真实、合法，本院予以确认，并作为本案的定案依据。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2018年2月9日，原告与第三人广西马山县恒顺矿业有限责任公司(以下简称恒顺公司)签订《矿石加工销售合作经营合同》后，分别于同年7月3日和11月2日签订《矿石加工销售合作经营合同》的《补充协议》和《补充变更协议》，明确双方的合作关系变更为租赁关系，第三人恒顺公司将厂房和生产设备租给原告，2018年10月1日起，租赁费由原来每月40000元降为30000元，按季度支付，租期自2018年7月1日起至2022年12月31日止。2019年3月5日，第三人周宏彬以代理人的身份与被告签订《合作协议》，双方共同经营恒顺公司生产的厂区及设备。2019年4月27日，第三人周宏彬又以代理人的身份与被告签订《补充协议》，约定：原告自愿退出2019年3月5日《合作协议》，由被告自主经营，自负盈亏，自2019年3月1日起，公司所产生的费用由被告承担，由被告每季度向第三人恒顺公司交租金90000元。被告分别于2019年4月17日、4月18日、7月17日、8月10日给第三人恒顺公司的法定代表人黄伟恒转款50000元、40000元、30000元、30000元，共计150000元。2019年9月28日，第三人恒顺公司自行查封该厂厂房和设备，被告无法经营，2019年9月以后的租金未付。2019年11月20日，第三人恒顺公司将厂房、设备转让给马山县远景石料加工有限公司。2019年11月7日，第三人恒顺公司向本院起诉，请求原告向其支付2019年9月至12月的租金120000元及违约金，原告未出庭亦未答辩，本院作出（2019）桂0124民初1638号判决，由原告向第三人恒顺公司支付2019年9月至12月的租金120000元及逾期支付租金违约金（违约金计算:以30000元为计算基数，自2019年9月16日起计至2019年10月15日止;以120000元为计算基数，自2019年10月16日起计至实际付清租金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）。原告不服，向南宁市中院上诉，中院于2020年10月27日作出维持原判决的终审判决。原告尚未履行法院判决确定的义务。 另查明，原告周莹灯与第三人周宏彬系同胞兄妹，2020年7月14日，原告与第三人周宏彬签订《委托关系确认书》，确认第三人周宏彬曾受原告周莹灯的委托，于2018年4月份开始全权代周莹灯管理广西马山县恒顺矿业有限责任公司厂房的生产、销售工作，在取得周莹灯授权的情况下，与被告签订《合作协议》和《补充协议》。 本院认为，第三人周宏彬以代理人的身份与被告分别于2019年3月5日、2019年4月27日签订的《合作协议》，《补充协议》，事后已得到原告周莹灯的确认，《协议》产生的权利和义务应由原告周莹灯行使和承担。被告主张原告不具备主体资格，理由不充分，本院不予支持。从《合作协议》的内容来看，原告与被告属于租赁关系，是原告将其取得第三人恒顺公司的厂房和设备的租赁权后，转租给被告经营。被告主张双方的关系属于转租关系，理由充分，本院予以支持。《合作协议》、《补充协议》的内容是原告和被告真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是有效的协议，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照《协议》的约定履行自己的义务。原告与被告于2019年4月27日签订的《补充协议》第9条已明确约定租金由被告直接支付租金给第三人恒顺公司，被告根据该《协议》约定，已交清了2019年3月份至8月份的租金。2019年9月28日，第三人恒顺公司查封厂房及设备，并于同年11月20日将厂房、设备转让给马山县远景石料加工有限公司。被告自2019年9月28日停止经营后，理应不支付2019年10月、11月、12月的租金。至于被告是否应该支付2019年9月的租金，支付多少，原告应该与第三人恒顺公司明确确定后再要求被告承担。由于原告没有出庭参加应诉第三人恒顺公司与原告的租赁合同纠纷案，导致法院直接确认第三人恒顺公司陈述的案件事实，承担了不利的判决结果。原告以法院判决其承担义务为由，请求被告向其支付2019年9月份至12月份的租金120000及违约金，没有充分的理由，且原告尚未履行判决书确定的义务，本院对原告的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条的规定，判决如下： 驳回原告周莹灯的诉讼请求。 案件受理费2700元，由原告周莹灯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄美天 人民陪审员  黄淑京 人民陪审员  韦 海 二〇二一年二月三日 书 记 员  梁 慧 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。