淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0812民初8801号原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路**。法定代表人：徐建强，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈勇、刘珊，该公司法务经理。被告：葛建军，男，1970年12月5日出生，汉族，住淮安市康城明珠花园**。被告：毛红，女，1978年5月6日出生，汉族，住淮安市康城明珠花园**。原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农村商业银行）与被告葛建军、毛红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告淮安农村商业银行的委托诉讼代理人陈勇、刘珊，被告葛建军到庭参加诉讼，被告毛红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告葛建军归还贷款余额2100000元及利、罚息（截止至2020年11月16日，利息2432683.7元），之后按照合同约定的13.8%上浮50%至实际还款之日止；2、依法行使抵押担保物权，对抵押的丹桂苑22幢18室及19室的房屋变卖、拍卖、折价的价款范围优先受偿；3、要求两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月6日，被告葛建军向原告(新区支行)贷款210万元，约定到期日为2016年11月4日，年利率13.8%，此贷款到期后，此笔贷款为借新还旧贷款，并办理房产抵押手续。贷款到期后，被告一直未履行还款义务，原告通过各种方式催收无果，遂诉至本院。被告葛建军辩称，欠款属实，对原告的诉讼请求无异议。但是目前无力偿还，希望和原告协商贷款偿还事宜。被告毛红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月5日，被告葛建军(借款人、担保人)、毛红（担保人）与原告签订《最高额个人担保借款合同》，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2012年11月5日起至2017年11月5日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币510万元的借款提供担保；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率以当期借据利率为准。借款人应于每期还款日前在借款人账户存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。原、被告分别在贷款人、借款人及担保人处签名盖章或摁手印。同日，被告葛建军、毛红与原告淮安农村商业银行签订不动产抵押合同，约定以其所有的位于淮安市清江浦区的房屋为该笔贷款设定抵押担保并于2015年11月6日办理抵押登记。2015年11月6日，原告淮安农村商业银行向被告葛建军出具《江苏淮安农村商业银行借款借据》1份，载明：借款金额210万元，年利率13.8%，借款日期为2015年11月6日，到期日为2016年11月4日，结息方式为每月21日结息。被告葛建军在该借款借据中签名并摁手印。同日原告按约将210万元贷款发放给被告葛建军。借款后，被告葛建军未按约还款，截止2020年11月16日，被告尚欠借款本金210万元及同期利息2432683.7元未归还，致原告诉至本院。本院认为，原告淮安农村商业银行与被告葛建军、毛红签订的《最高额个人担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告已按约向被告葛建军发放贷款210万元，被告葛建军理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告葛建军未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期利息，故对原告要求被告葛建军偿还贷款本金210万元及同期利息2432683.7元（利、罚息暂计算至2020年11月16日，之后的利息以210万元为基数按照合同约定13.8%上浮50%顺延计算至实际还款之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告葛建军、毛红与原告淮安农村商业银行签订不动产抵押合同，约定以其所有的位于淮安市清江浦区房屋为该笔贷款设定抵押担保办理抵押了登记，故原告要求对被告毛红提供的位于淮安市清江浦区的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百六十四条第一款、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告葛建军应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金210万元及同期利息2432683.7元（利、罚息暂计算至2020年11月16日，之后的利息以210万元为基数按照合同约定13.8%上浮50%顺延计算至实际还款之日止）。二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权对被告葛建军、毛红提供的位于淮安市清江浦区的房屋变卖、拍卖、折价的价款范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取24931元，由被告葛建军、毛红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员 张天二〇二一年二月二日法官助理 马珂书 记 员 王天附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百六十四条第一款合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。