天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终107号上诉人（一审原告、反诉被告）：陈敏，女，1954年3月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：陈新（姐弟关系），住和平区。上诉人（一审被告、反诉原告）：邢田田，女，1983年3月2日出生，汉族，住天津市河**。上诉人陈敏因与上诉人邢田田房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2020）津0111民初3920号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。陈敏上诉请求：撤销一审判决第二项、第五项，改判邢田田返还陈敏清单以外的物品（比如蚕丝被、夏凉被），并不退还押金。事实和理由：一审判决认定涉案合同2020年3月20日解除错误。邢田田应支付8个月的物业费，而不是5个月。因邢田田违约，不应返还押金。邢田田承租房屋内属于陈敏的物品盗走，邢田田应当承担返还的义务。邢田田辩称，清单以外的物品我都打包放在阳台上了，我并没有拿走，不应承担返还义务。邢田田上诉请求：撤销一审判决第三项，不同意赔偿陈敏2475元。事实和理由：一审法院判决我赔偿陈敏2745元，没有说明具体项目，即无事实依据，又无法律依据，我不同意赔偿。陈敏辩称，赔偿数额2475元是法官酌情判决的，我方认可。我方的损失客观存在，邢田田应承担赔偿责任。陈敏向一审法院起诉请求：1.请求邢田田按租赁合同向原告支付所欠租金、物业费、电费（自2020年3月20日至将家具复位、交还钥匙、修复损坏家具、设施、办完交接手续为止）不足月零头按原月租金额折算到天计算。以上租金、物业费及电费暂计5000元；2.要求归还家具、电视等，对损坏家具、设施进行修复或赔偿；3.要求邢田田承担全部诉讼费用，赔偿原告交通费、住宿费以及未按合同交房造成的差旅费等相关费用（暂计1500元）。邢田田提起反诉请求：判令反诉被告陈敏退还反诉原告租房押金2200元。一审法院认定事实：坐落于天津市西青区××庄××房屋（以下简称“中盛里房屋”）登记所有人为原告陈敏。原告作为甲方，被告作为乙方、天津市金乐家房地产经纪有限公司作为丙方于2019年4月17日签订房屋租赁合同，约定原告将中盛里房屋出租给被告居住使用，租期自2019年4月20日至2020年4月19日，每月租金为2200元，租金按季支付，乙方应于2019年4月17日前将第一期租金付清，以后每期租金支付时间应为该期起始日的7日前；乙方支付甲方租赁保证金2200元，合同期满，若乙方无违约行为，甲方在合同到期当日将保证金无息退还乙方；租赁期限内产生的水费、电费、煤气费、暖气费、电话费、有线电视费、物业管理费、宽带费由乙方承担；乙方应合理使用房屋的装修及附属设施、设备，由于乙方的不当或不合理使用导致损坏的，乙方应负责维修，乙方拒绝维修的甲方可以代为维修，费用乙方承担或从租赁保证金中等额扣除，如乙方造成的损毁无法维修，乙方应当赔偿甲方的相应损失；合同履行期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前十五日书面通知对方，经双方协商一致后终止合同；甲方擅自解除合同的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金；乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返还保证金；因甲乙双方任一方发生违约行为致使合同终止的，违约方应当向守约方支付相当于一个月租金的违约金，违约行为给对方造成损失且上述违约金不足弥补该损失的，违约方还应当就该损失承担赔偿责任。合同还约定了其他事项。《物业交接表》载明租赁房屋内有电视柜一个、衣柜一个、沙发一个、茶几一个、书桌/椅子五把、坐便器一个、电视机一台、冰箱一台、抽油烟机一台、热水器一台、电扇一台、双人床一张、单人床一张（双方均认可该单人床是指沙发床）、淋浴器一个、空调三台、洗衣机一台、暖风扇一台。原告于2019年4月17日将租赁房屋交付给被告使用，被告于同日向原告支付押金2200元。被告租金已给付至2020年3月19日。原、被告均认可物业费为每月50元。原告称被告已交付5个月的物业费，被告称其交付了6个月的物业费，被告未提供证据证明。原告于2019年7月12日、2019年7月23日、2019年11月21日、2019年12月26日、2020年1月29日分别被自动扣交电费100元，于2020年3月4日被自动扣交电费100.25元，上述共计600.25元。被告称其于2020年3月18日从租赁房屋中搬离，当时尚有80-90元的电费余额，原告认可剩余近一百元的电费。被告称其在取得原告同意后，于2019年4月17日将屋内原有的电视柜一个、衣柜一个、电视机一台、写字台一张、冰箱一台、双人床一张、沙发床一张、茶几一个、抽油烟机一台搬走，现以上物品存放在被告处，被告同意将以上物品返还给原告。原告称另有茶几一个、机顶盒一个、暖风扇一个、厨房左侧地柜内的餐具、右侧吊柜内的若干接线板、小屋衣柜里的被子、枕头、衣服，双人床床头及线毯一条，大屋窗帘一套、阳台小柜里的两床丝棉被、一床新棉被及被罩一条，吊灯、管灯、过道吸顶灯也被被告拿走了。被告称吊灯只有一个灯泡能够使用，原告同意被告自行更换，被告在更换灯时原有吊灯摔坏了，被告自行购买灯并安装上，故被告搬离时就将新换的灯带走了；被告没有拿原告陈述的其他物品。在原告同意下，被告将橱柜台面打孔并自行安装台下煤气灶。原告称当时协商在被告搬离时要留一个能用的台下煤气灶，故要求被告安装一个能遮住台面开孔的能使用的煤气灶或将台面修复。被告称原告在2019年4月17日提出可否将煤气灶留下，被告始终未予同意。2019年8月5日，原告向一审法院提起诉讼，要求终止原、被告之间签订的租赁合同，由被告搬出腾房。一审法院于2019年9月10日作出（2019）津0111民初7622号民事判决书，判决驳回原告请求解除合同的诉讼请求；判令被告给付原告第二季度的租金6111.5元（已减去被告维修房屋实际支出）。之后，原、被告之间的租赁合同继续履行。2020年1月22日，被告通过微信向原告告知被告将于2020年3月搬离，并向原告交纳了至2020年3月的租金。原告于2020年3月初微信告知被告“根据你的要求和合同的终止日，你应3月19日交房，我3月20日收房。”被告称其于2020年3月18日搬离了租赁房屋。原、被告约定2020年3月20日下午2时收房。后因双方在搬回家具、退还押金等方面存在争议而未能见面交接。2020年3月21日，被告向中介公司交付房屋钥匙，因原告认为不符合房屋交接程序，而未同意由中介代为收取房屋钥匙。2020年4月17日，原告微信通知被告于2020年4月20日10时交接房屋，后因双方发生口角而未能交接房屋。原告称其于2020年5月20日，在民警的见证下开锁，并收回了房屋。原告支付开锁换锁费550元。2020年5月25日，原告将房屋出租给他人使用。原告主张被告赔偿因未按合同交房产生的差旅费及因诉讼产生的交通费、住宿费等，但未提供证据证明。一审法院认为，房屋租赁合同系原、被告的真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，被告于2020年1月通知其将于2020年3月搬离，并预付到2020年3月的租金；原告收取租金，并与被告最终约定于2020年3月20日交接房屋。故原、被告之间的房屋租赁合同于2020年3月20日协议解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故原告请求被告给付2020年3月20日之后租金的诉讼请求，一审法院不予支持。被告辩称其已交付了6个月的物业费，但无证据证明，一审法院不予采信。依据原告自认及合同解除时间，被告需向原告支付5个月的物业费共计250元。被告使用租赁房屋期间，原告代为支付600.25元电费。依据双方庭审陈述，一审法院酌情确认合同解除时尚有电费余额90元，扣除后，被告应向原告支付电费510.25元。合同解除后，被告应当将租赁房屋内的原有物品返还给原告，故被告应将电视柜一个、衣柜一个、电视机一台、写字台一张、冰箱一台、双人床一张、沙发床一张、茶几一个、抽油烟机一台返还给原告。原告主张被告还拿走了房屋内的其他物品，但未提供证据证明，且房屋已再次出租，一审法院无法查明，故对于原告请求返还其他物品的主张，一审法院不予支持。被告将厨房橱柜台面打孔，系经原告同意，原告要求被告将台面修复或安装一台可使用的燃气灶的主张，无法律依据，一审法院不予支持。合同解除后，原、被告未能理性妥善解决房屋交接问题，产生开换锁费用、影响房屋再次出租等损失，双方均有过错，一审法院酌情确定被告负担2475元，其他损失由原告自负。原告请求被告赔偿因未按合同交房产生差旅费的主张，无证据证明，一审法院不予支持。原告请求被告赔偿因诉讼产生的交通费、住宿费的主张，无法律依据，一审法院不予支持。合同解除后，被告预交的押金应予返还，故被告请求原告返还押金2200元的反诉请求，符合法律规定，一审法院予以支持。一审法院判决：一、被告邢田田于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈敏物业费250元、电费510.25元；二、被告邢田田于本判决发生法律效力之日起十日内将案涉租赁房屋内原有的电视柜一个、衣柜一个、电视机一台、写字台一张、冰箱一台、双人床一张、沙发床一张、茶几一个、抽油烟机一台交还给原告陈敏；三、被告邢田田于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告原告陈敏2475元；四、驳回原告陈敏的其他诉讼请求；五、原告陈敏于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告邢田田押金2200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实际收取25元，由被告邢田田负担；反诉费实际收取25元由反诉被告陈敏负担（于本判决发生法律效力之日起十日内交付一审法院）。本院对一审查明的事实予以确认。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，本案的争议焦点为：一、一审法院认定的陈敏损失是否具有事实和法律依据；二、陈敏主张返还的清单以外的物品是否应当支持；三、押金是否应当退还。关于焦点一，涉案租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人在履行合同过程中，因未能妥善处理房屋使用问题，邢田田要求提前解除合同，协商一致后，因未能妥善处理房屋交接事宜，给陈敏造成开换锁费用、房屋空置等损失，一审法院酌情判决邢田田负担2475元，依据充足，本院不持异议。邢田田主张一审法院认定的损失没有依据，本院不予支持。关于焦点二，陈敏主张邢田田应返还清单以外的物品，但其未提供证据证实邢田田拿走上述物品，据此，本院不予支持。关于焦点三，本案中，双方当事人在履约过程中，均存在过错，现合同已经解除，因此，陈敏应将押金返还邢田田。陈敏主张不应返还，没有依据，本院不予支持。综上所述，二上诉人陈敏、邢田田的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由陈敏负担50元；由邢田田负担50元。本判决为终审判决。审判长  王路审判员  张莹审判员  姚琦二〇二一年二月十九日法官助理杨纪雷书记员于蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款:第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……