湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初7235号原告：秦艳，男，1976年4月6日出生，汉族，个体工商户，户籍地利川市，住利川市，原告：瞿金花，女，1991年5月19日出生，汉族，居民，户籍地利川市，住利川市，原告：蹇明菊，女，1978年2月23日出生，汉族，农民，户籍地利川市，住利川市，被告：胡艮碧，女，1965年7月29日出生，土家族，农民，户籍地利川市，住利川市，被告：王帮权，男，1976年12月25日出生，土家族，户籍地利川市，委托诉讼代理人：王家高（系王帮权之父），男，1953年11月17日出生，土家族，户籍地利川市，住利川市。原告秦艳、瞿金花、蹇明菊诉被告王帮权、胡艮碧合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦艳、瞿金花、蹇明菊，被告胡艮碧，被告王帮权的委托诉讼代理人王家高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦艳、瞿金花、蹇明菊向本院提出诉讼请求：⒈请求被告立即返还门面转让费51000.00元（含押金1000.00元，下同）；⒉判令被告赔偿原告因被告违反合同导致原告所产生一系列杂费约1000.00元；⒊本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月被告胡艮碧称身体不行将在受托管理的被告王帮权名下的兄弟小吃店转让给原告瞿金花，原告出于信任于2019年9月24日将51000.00元现金给付胡艮碧，瞿金花经营至2019年12月4日因身体不适以51000.00元转让给秦艳、蹇明菊合伙经营。胡艮碧一直把原承租人王帮权与国资中心租赁合同及气费、电费、发票保管在手，并声称可随时找被告去国资中心过户，后因秦艳妻子怀孕无法经营，于2019年12月10日转让给俞奎，俞奎经营期间找国资中心过户，得知此合同于12月30日期满无法过户，该门面另有用途不再对外承租，且该合同明确规定承租人不得擅自将承租的资产进行转让、转租、转借他人或相互调换使用，导致后面所有受让人无法正常经营，由俞奎诉讼秦艳至法院。被告无权处理该门面，故意隐瞒合同真实性，一直由胡艮碧代替王帮权行使合同一切权利，并于2020年4月8日受王帮权所托到国资中心终止了该合同，被告一系列行为存在故意欺诈，严重违反合同法，原告多次找被告议和无果，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。王帮权辩称，我从国资中心承租房屋经营小吃店，因腿脚受伤，委托嫂嫂胡艮碧经营。胡艮碧辩称，我帮王帮权经营几个月后，因腱鞘炎发作无法经营，瞿金花看我生意好就主动要求转让给她。我不认识蹇明菊、秦艳，他们不应找我。涉案房屋是因国资中心拨付给人民医院修建感染科才收回，否则能够继续经营。本院经审理认定事实如下：2018年12月27日，利川市国有资产经营管理中心（甲方，简称国资中心）与王帮权（乙方）签订《利川市国有资产租赁合同书》，其中约定：甲方将坐落于老市委进大门右第2间房屋出租给乙方用于经营餐饮，租赁期间自2019年1月1日至2019年12月31日，租金为6050.00元，乙方不得擅自将承租的资产进行转租、转让、转借他人或相互调换使用，乙方不得与第三方另行签订涉及本合同租赁资产权益的合同或协议。合同签订后，王帮权于当日向国资中心支付了租金6050.00元，国资中心开具了《湖北省非税收入通用票据》一张并将该门面原承租人郭千永所交押金1000.00元的收款单交给王帮权。王帮权及其嫂胡艮碧对上述门面房屋进行装修后，在该房屋内经营餐饮并添置了部分资产即：冰箱、冰柜各一台、热水器一个、灶具一套、餐具一套、桌子四张、电钣煲一个、烤火炉二台及部分经营餐饮所需用具（含坛子、凳子等等）。王帮权、胡艮碧经营一段时间后，因身体不适，未经国资中心同意便将该餐饮店以价款51000.00元转让给瞿金花经营，瞿金花经营至2019年12月4日后于次日又以价款51000.00元将该餐饮店转让给秦艳、蹇明菊合伙经营。2019年12月10日，秦艳、蹇明菊与案外人俞奎达成协议，俞奎以价款51000.00元受让案涉餐饮店。不久，俞奎前往国资中心请求续签房屋租赁合同遭拒，俞奎继续经营该餐饮店至2020年1月中下旬，因受新冠××疫情影响而停止经营。2020年3月下旬，新冠××疫情防控措施基本解除后，俞奎再次前往国资中心要求继续承租案涉门面房屋经营餐饮，国资中心告知该门面房屋因政府另有用途，不再对外出租并在2020年4月30日前要终止原房屋租赁合同。2020年4月2日，国资中心电话通知王帮权，要求其于2020年4月30日将案涉门面及钥匙交回。2020年4月8日，王帮权委托胡艮碧到国资中心签收了前述书面通知。俞奎于2020年6月4日诉至本院，请求秦艳返还转让费及押金共计51000.00元。本院于2020年8月25日作出（2020）鄂2802民初2742号民事判决书，判决：一、秦艳于本判决生效后十五日向俞奎返还案涉餐饮店的转让费30464.48元；二、俞奎于本判决生效后十五日内将案涉门面房屋、资产即冰箱、冰柜各一台、热水器一个、灶具一套、餐具一套、桌子四张、电钣煲一个、烤火炉二台及部分经营餐饮所需用具（含坛子、凳子等等）及本案《利川市国有资产租赁合同书》《湖北省非税收入通用票据》《收款单》原件交付给秦艳后，秦艳返还俞奎案涉门面承租履约押金人民币1000.00元；三、驳回俞奎的其他诉讼请求。案件受理费1075.00元，由俞奎负担488.39元，秦艳负担586.61元。一审宣判后，双方当事人未提出上诉，并于2020年9月17日签订《履行生效判决协议》，约定：秦艳于2020年9月16日将转让费30464.48元和案件受理费586.61元已支付给俞奎，俞奎于同日将案涉门面房屋、资产等交付给秦艳；案涉门面的《利川市国有资产租赁合同书》《湖北省非税收入通用票据》《收款单》原件俞奎于2020年9月17日交付给秦艳，秦艳于同日将案涉门面承租履约押金人民币1000.00元返还给俞奎。此后，秦艳、瞿金花、蹇明菊共同诉至本院，提出前述诉讼请求。审理中，经本院主持调解，双方未能达成协议。上述事实，有《利川市国有资产租赁合同书》《湖北省非税收入通用票据》《收款单》和（2020）鄂2802民初2742号民事判决书、《履行生效判决协议》及当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，王帮权向国资中心承租案涉房屋后，与其嫂胡艮碧对该房屋进行装修用于经营餐饮并添置了部分资产，后将该餐饮店以价款51000.00元转让给瞿金花，双方之间成立商铺转让合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律并未规定承租人未经出租人同意转租的，承租人与次承租人签订的转租合同无效。王帮权、胡艮碧与瞿金花没有签订书面转让合同，仅由胡艮碧将王帮权与国资中心签订的《利川市国有资产租赁合同书》及相应付款凭证转交给瞿金花，该租赁合同中明确载明了租赁期间及不得转租等内容，瞿金花现起诉主张被告存在故意欺诈行为，没有事实根据，本院不予认定。审理中，双方均认可51000.00元中不包含房屋租金，且租期届满后国资中心是否同意将该房屋继续出租给王帮权或者其他人，并不取决于王帮权、胡艮碧的意志。据此，王帮权、胡艮碧与瞿金花之间的商铺转让合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。瞿金花支付价款后，王帮权、胡艮碧已按照约定将该店铺交付给瞿金花，且瞿金花经营一段时间后又以51000.00元价款转让给秦艳、蹇明菊，至此上述转让合同已经履行完毕，瞿金花要求王帮权、胡艮碧返还门面转让费51000.00元并赔偿损失的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。本案中，秦艳、蹇明菊与王帮权、胡艮碧之间没有合同关系，其要求王帮权、胡艮碧返还门面转让费51000.00元并赔偿损失的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告秦艳、瞿金花、蹇明菊的诉讼请求。案件受理费1100.00元，减半收取计550.00元，由原告秦艳、瞿金花、蹇明菊共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  员  黄忠富二〇二一年二月九日法官助理王欢欢书记员(兼)  王欢欢