湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0903民初268号原告：益阳市住房公积金管理中心，住所地益阳市益阳大道**。法定代表人：戴朝，该中心主任。委托诉讼代理人：夏伟中，潘倩玉，湖南激扬律师事务所律师，其中夏伟中代理权限为特别授权，潘倩玉代理权限为一般代理。被告：卢亚红，女，1980年9月17日出生，汉族，住湖南省南县。原告益阳市住房公积金管理中心（以下简称原告）诉被告卢亚红（以下简称被告）借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏伟中、潘倩玉到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款·担保合同》；2.判令被告偿还原告借款本金273016.63元及截止至2020年10月20日的利息9117.38元，2020年10月21日起的利息按照借款合同的约定计算至借款本息全部还清之日止；3.判令被告支付原告违约金（违约金以273016.63元为基数，按合同约定借款利率的50%自2019年10月21日起计算至借款本息全部还清之日止）；4、判令被告支付原告律师费5000元；5.确认原告对被告所有的位于南县××镇××村××号××栋××房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告于2018年3月3日填写住房公积金贷款申请表，向原告申请贷款用于购买南县××镇××村××号××栋××室房屋。2018年4月18日，原告与被告以及案外人中国建设银行股份有限公司南县支行（以下简称建行南县支行）签订《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款·担保合同》，约定原告向被告提供住房公积金贷款300000元用于购买上述房屋，并委托建行南县支行代为发放贷款至借款人指定账户。贷款期限自2018年4月16日至2033年4月16日止，并约定了贷款利率、合同解除的条件、抵押担保等条款，同时对违约金、罚息和实现债权的相关费用等内容做出约定。上述合同签订后，2018年5月10日，被告与原告办理了上述房屋的抵押权登记。同年7月17日，原告委托建行南县支行代为发放300000元贷款至合同约定账户，放款日的年利率为3.25%。被告最后一期正常还款时间为2019年10月20日，截至2020年10月20日，被告累计超过六个还款期未按约定期限还款付息，未还借款本金共计288978.07元，产生利息4364.82元。被告未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年3月3日，被告卢亚红填写《益阳市住房公积金管理中心贷款申请表》，向原告申请贷款300000元用于购买坐落于益阳市南县××镇××村××号××栋××房屋。原告（委托贷款人、抵押权人）审查同意被告的贷款申请后，于2018年4月16日与被告（借款人、抵押人）以及案外人建行南县支行（受托贷款人）共同签订《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》。合同中关于借款部分的约定：原告向被告提供住房公积金贷款300000元用于购买上述房屋，并委托建行南县支行代将贷款金额全数以被告的名义转入售房单位（南县铜锣湾广场投资有限公司）账户，贷款期限自2018年4月16日起至2033年4月16日止；贷款利率为年利率3.25%，实际执行利率以放款日人民银行的挂牌利率为准，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，受托贷款人不再另行通知借款人；贷款期限在一年以上的，当年仍执行本合同确定的利率，于下一年度的1月1日开始执行调整后的利率；采用等额本息还款法还款，借款人应在贷款发放的次月起，在每月20日前偿还将应偿还贷款本息足额存入还贷账户，每月归还本息金额为2108.01元；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，受托贷款人将按中国人民银行的规定，在合同贷款利率的基础上加收贷款利率50%的逾期罚息；借款期间，借款人连续三个付款期或在本合同内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，委托贷款人有权解除合同，并要求借款人在规定期限内清偿部分或全部贷款本息；因借款人违约而进入诉讼程序的，借款人应向委托贷款人、受托贷款人支付合同借款总金额10%的违约金及约定的罚息，并承担委托贷款人、受托贷款人实现债权的律师费及其他相关费用。合同中关于抵押担保部分的约定：抵押人自愿以其有权处分的房产抵押给委托贷款人作为借款人偿还借款的担保。抵押担保范围为本合同借贷条款项下的贷款本金、利息、罚息、借款人因违约应支付的违约金、赔偿金以及委托贷款人、受托贷款人为实现债权而发生的所有费用；因发生合同规定的提前解除合同情形，委托贷款人宣布提前收回贷款的，委托贷款人有权提前处分抵押物。2018年5月10日，被告与原告办理了上述涉案房屋的抵押预告登记手续，不动产登记证明号为湘（2018）南县不动产证明第0××9号，权利人为原告。2018年7月17日，原告将贷款300000元发放至南县铜锣湾广场投资有限公司的账户，放款日的年贷款利率为3.25%，贷款期限为180月。被告最后一期正常还款时间为2019年10月20日。截至2020年10月20日，被告已累计超过六个还款期未按约定时间还本付息，未还借款本金共265151.32元，产生利息9117.38元。原告因本案实际支出律师费5000元。上述事实，有原告提交的住房公积金贷款资料清册、南县商品房买卖合同、益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同、益阳市个人住房公积金贷款发放通知书、益阳市住房公积金管理中心委托贷款转存凭证（借款借据）、不动产登记证明、益阳市住房公积金管理中心还款明细（含对冲）、发票以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告与被告、案外人建行南县支行共同签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，有效成立。原告按约定足额发放了贷款，借款人亦应当全面依约履行偿还义务。被告累计超过六个还款期未按约定时间还本付息，已满足合同约定的解除条件，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款“当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同”的规定，原告依法可以解除与被告签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》。合同解除后，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”的规定，被告应当将逾期未还的本金及未到期的本金一并偿还原告，并按约定支付利息。故被告应偿还借款本金265151.32元并支付利息9117.38元（已计算至2020年10月20日），之后的利息按合同约定计算至借款本息全部还清之日止，原告第2项诉求中，未超过本院认定部分，本院予以支持；超过本院认定部分，本院不予支持。被告不履行还款义务已经构成违约，应当承担违约责任。合同中既约定了逾期罚息的计算标准，又约定了借款总金额10%的违约金标准。本院认为，合同约定的罚息和违约金均属于法定违约金，原告因被告违约产生的损失为借款利息损失，原告主张按借款利率的50%自最后一期正常还款之次日即2019年10月21日开始计算违约金，不违反法律规定和合同约定，故被告应以265151.32元为基数、按合同约定借款年利率3.25%的50%即年利率1.625%从2019年10月21日起支付违约金至借款本息全部还清之日止。原告提交了产生5000元律师费的相应证据，费用标准亦未超过当地的律师收费标准，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告以购买的坐落于益阳市南县××镇××村××号××栋××室房屋为上述债务设立抵押，办理了抵押权预告登记，登记抵押权人为原告，故对原告请求确认对上述房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第三百八十九条、第五百六十二条第二款、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告益阳市住房公积金管理中心与被告卢亚红于2018年4月16日签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》；二、被告卢亚红于本判决生效之日起五日内向原告益阳市住房公积金管理中心偿还借款本金265151.32元并支付利息9117.38元（利息已计算至2020年10月20日，之后的利息以265151.32元为基数、按年利率3.25%的标准计算至借款本息还清之日止）；三、被告卢亚红于本判决生效之日起五日内支付原告益阳市住房公积金管理中心律师费5000元及违约金（违约金以265151.32为基数、按年利率1.625%的标准从2019年10月21日起计算至借款本息还清之日止）；四、原告益阳市住房公积金管理中心对被告卢亚红名下的位于益阳市南县××镇××村××号××栋××室房屋以拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告益阳市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5610元，减半收取2805元，由原告益阳市住房公积金管理中心负担85元，被告卢亚红负担2720元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审判员  李广益二〇二一年二月二日法官助理李亮书记员欧璇附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。