广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初37578号原告：深圳市某某有限公司，住所地深圳市龙岗区。法定代表人：刘某某。委托诉讼代理人：陈某某，广东胜业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某某，广东胜业律师事务所律师。被告：深圳市某某有限公司，住所地深圳市龙岗区法定代表人：吴某某。被告：吴某某，女，汉族，住址深圳市龙岗区。原告深圳市某某有限公司与被告深圳市某某有限公司、吴某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市某某有限公司委托诉讼代理人陈某某、李某某到庭参加诉讼，被告深圳市某某有限公司法定代表人即被告吴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。深圳市某某有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告所欠服务费用人民币42413.45元；2、判令两被告支付原告违约金人民币19086.05元；3、本案诉讼费用由被告承担。两被告辩称，2020年6月30日至2020年7月31日期间的租金已经支付给原告，其欠付租金期间为2020年7月31日至2020年8月25日，欠负电费期间为2020年6月30日至2020年7月31日，另原告主张违约金过高。经审理查明，2019年10月20日，原告深圳市某某有限公司（甲方，以下简称某某公司）与被告深圳市某某有限公司（乙方，以下简称某某公司）签订了编号为ＹＨＫＪ-1717-20191020《某某服务合同》。双方约定：甲方将位于深圳市龙岗区的运营空间为乙方提供空间运营服务，用途为电商。合同期限为2019年10月20日至2022年10月19日。2019年10月20日至2021年10月19日租金为15548元／月，2010年10月20日至2021年10月19日，服务费为15548元／月，2011年11月20日至2022年10月19，服务费为16792元／月。乙方于本合同签订之日一次性向甲方交保证金46644元（保证金以收款收据为准，合同期满凭收据退还保证金，保证金不能冲抵服务费及水电费等一切费用）和预缴服务费15548元（截止2019年11月19日），两项合计人民币62192元，物业管理费每月为2392元，中央空调费每月／为2990元，电费1.3元／度、2020年10月19日前物业管理费与中央空调费免收取，物业管理费、中央空调费及电费由甲方代收代缴，甲方不提供物业管理、服务和中央空调相关服务，由某某物业提供。以上费用甲方根据某某物业实际收费标准为准。服务费及其他所有费用按月缴交，以上所有费用不含税费，所有税费均由乙方承担，乙方每月5日前将当月费用以现金方式交给甲方，或转入甲方银行账户，合同期满在乙方付清空间运营服务费等经营费用后，甲方将保证金无息退还乙方。乙方不按时缴交服务费及其他所有费用按应缴交费用每日加收1%的违约金，乙方若存在拖欠甲方超过15天服务费的情形，甲方有权单方停水、停电、锁门、限制乙方人员进入，随时没收保证金，追回乙方拖欠款项，收回运营空间及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿。如造成甲方损失，甲方有权变卖该运营空间内的财产弥补甲方的损失。原告某某公司与被告某某公司均在合同上盖章。被告某某公司已于2019年10月22日向原告支付保证金46644元。原告称在与被告某某公司的沟通过程中，通常由被告吴某某的父亲吴某某出面处理。原告提交落款日期为2020年8月21日的告知函，函上载明，截止2020年8月20日，被告某某公司拖欠原告各项费用合计人民币16965.38元。经原告多次口头微信催缴，截至当时仍未缴纳，已违反合同约定，超过最长时间15天未缴费用。原告将随时采取保全措施。该告知函的签收人处有吴某某的签名捺印，签收时间为2020年8月21日。2020年8月25日，原告工作人员通过微信向吴某某发送缴费通知单，其上载明当月空间服务费15548元，空调费474元，电费943.38元，以上合计16965.38元，吴某某表示可能要第二天向原告支付相关款项。2020年8月25日晚，被告某某公司从案涉房屋搬出部分物品，原告称物业随即对案涉房屋进行了断电。2020年12月3日，原告工作人员再向吴某某发送落款日期为2020年12月1日的告知函，告知某某公司，因其拖欠原告费用，严重违反合同约定，属单方面违约，原告决定自2020年12月1日起解除与某某公司签署的《某某服务合同》，收回运营空间，并按合同约定没收合同保证金继续追讨某某公司拖欠的款项。原告通知被告于3日内将遗留在案涉房产内的所有物品搬出。逾期搬出的，原告将在第三方见证的情况下，将所有物品搬至其他空置办公室保存，并将收取被告某某公司的的空间占用费和物品保管费400元/天。吴某某表示其已不管被告公司的事情，让原告去找公司的法定代表人。2020年12月4日，原告在第三方某某物业的见证下，将被告某某公司遗留在案涉房产的相关物品进行清点并存放别处。另查，被告吴某某是被告某某公司公司的唯一股东。再查，案涉房屋系由案外人深圳市某某有限公司出租给原告，坐落于龙岗区，不动产权证号为粤（2017）深圳市不动产权第××号。以上事实有服务合同、缴费通知单、告知函、微信聊天记录、庭审笔录等附卷为证，足以认定。本院认为，原告与被告某某公司签订的服务合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行，被告某某公司拖欠2020年8月空间服务费15548元，空调费474元，电费93.38元，合计16965.38元。原告主张被告某某公司向其偿还该部分费用，有事实及法律依据，本院予以支持。案涉房屋已于2020年8月25日晚由物业进行断电，此后被告某某公司已无法在案涉房屋内开展经营活动。根据减损规则，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施，防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告直到2020年12月4日才在第三方物业的见证下，将被告公司遗留在案涉房屋内的物品进行清点，并存放他处，显然已超出了避免损失扩大的合理期间。因此，原告不应再就其未采取适当措施，致使损失扩大的部分向被告某某公司主张。故对于原告主张的服务费，本院支持其中2020年8月被告欠付的部分，原告该项主张超出的部分，本院不予支持。被告某某公司拖欠费用的行为，违反了双方合同的约定，应当承担相应的违约责任，但双方合同约定的按照每日1%的标准计算违约金，显著高于原告因被告迟延支付费用而产生的实际损失。因此，本院酌情调整为按照原告未缴费用16965.38元的20%计算违约金，即3393.08元（16965.38×20%=3393.08元）。对于原告该项主张超出的部分本院不予支持。被告吴某某是被告某某公司的唯一股东，其不能证明公司财产独立于其自己的财产，应对公司债务承担连带责任。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二之规定，判决如下：一、被告深圳市某某有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市某某有限公司支付服务费16965.38元；二、被告深圳市某某有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市某某有限公司支付违约金3393.08元；三、被告吴某某对被告深圳市某某有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告深圳市某某有限公司的其他诉讼请求。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费669元，由两被告负担221元，由原告负担448元。原告已预交的669元，凭单申请本院退回221元。两被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费221元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  曹玲二〇二一年二月五日书记员  肖锦