杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0111民初113号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：浙江省杭州市富阳区富春街道江滨西大道**，统一社会信用代码：9133018356875485X9。 主要负责人：赵国平，该行行长。 委托诉讼代理人：周琼舫，浙江恩波律师事务所律师。 被告：苏斌，男，1979年12月13日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称浦发银行）诉被告苏斌金融借款合同纠纷一案，原告浦发银行于2021年1月5日向本院提起诉讼，请求判令：1.被告归还原告借款本金人民币1690000元，支付原告2018年5月10日起至2018年9月29日止的利息30262.45元、复利311.25元、罚息468.66元，并按年利率6.762%支付原告自2018年9月30日起至款项还清日止的罚息及复利（暂计至2020年11月4日，罚息为243475.2元、复利为4359.86元）；2.被告支付原告律师代理费20000元、保全费5000元；3.原告有权就上述第1项、第2项款项对被告提供的抵押物即坐落于杭州市富阳区××街道××道××号房地产（房屋所有权证号：富房权证移字第2××9号）进行折价或拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告方承担。审理中，原告浦发银行将诉讼请求变更为：1.被告归还原告借款本金人民币1690000元，支付截至2021年1月15日的期内利息194993.54元、复利17625.58元、罚息157985.71元及自2021年1月16日起至款项清偿日止的罚息及复利（罚息以借款本金1690000元的未还部分为基数，复利以期内利息194993.54元的未付部分为基数，均按年利率6.762%计算）；2.被告支付原告律师代理费20000元；3.原告有权就上述第1项、第2项款项对被告提供的抵押物即坐落于杭州市富阳区××街道××道××号房产（房屋所有权证号：富房权证移字第2××9号）进行折价或拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告方承担。 本院受理后，依法适用简易程序，于2021年2月26日公开开庭进行审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人周琼舫到庭参加诉讼；被告苏斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭宣判。 被告苏斌未作答辩。 经审理查明： 1.借款合同签订情况：2016年7月20日，苏斌（借款人）与原告（贷款人）签订合同编号为95242016101391130301的《个人购房担保借款合同》。 2.借款人：苏斌。 3.借款本金：1950000元。 4.借款期限：2016年7月20日起至2046年7月20日止。 5.借款交付时间：2016年7月20日。 6.借款用途：购买坐落于××街道××道××号的房产。 7.借款利率：本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮8%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，本合同贷款利率的调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。 8.还款方式：等额本金还款法。 9.违约责任：借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并按合同约定的逾期罚息利率（按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行）计收罚息，不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。 10.抵押情况：苏斌（抵押人）同意以其有处分权的财产作为抵押财产，即位于××街道××道××号房产（建筑面积211.15㎡）向原告（抵押权人）提供抵押担保；抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）；抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权；本借款合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿，协商不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2016年7月20日，原、被告双方办理了抵押登记手续（他项权证号：富房他证字第1××7号，载明债权数额1950000元）。 11.提前收贷情况：因被告苏斌未按约还本付息，原告于2021年1月5日提起本案诉讼要求提前收贷，并主张将本院送达起诉状副本等诉讼材料的日期2021年1月15日作为贷款提前到期日。 12.律师费情况：原告为实现案涉债权支付律师代理费20000元。 13.欠款情况：截至2021年1月15日，苏斌尚欠原告借款本金1690000元、期内利息194993.54元、罚息157985.71元、复利17625.58元。 本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据，民事诉讼法第六十四条第一款对此定有明文。浦发银行作为原告主张涉案权利，则依法应对相应事实举证证明。案涉《个人购房担保借款合同》、借款凭证等均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同的约定履行各自的义务。原告浦发银行已依约发放了贷款，被告苏斌理应按约还本付息，其未及时履行，已构成违约，依照合同约定，原告浦发银行可要求其提前归还借款本金并计收利息、罚息、复利，故原告浦发银行要求被告苏斌归还借款本金1690000元并支付相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于律师费。本院认为，涉案借款合同明确约定借款人苏斌未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担贷款人浦发银行为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用，故浦发银行的该项诉求具有事实依据，本院予以支持。关于抵押问题。本院认为，被告苏斌以其所有的房产提供抵押的意思表示真实、有效，且办理了抵押登记，故浦发银行对该抵押物的抵押权成立，有权就案涉款项对抵押物行使抵押权，但应当在债权数额1950000元内。综上，原告诉请之合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四、第六百七十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏斌归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金1690000元，支付截至2021年1月15日的期内利息194993.54元、罚息157985.71元、复利17625.58元及自2021年1月16日起至款项清偿日止的罚息及复利（罚息以借款本金1690000元的未还部分为基数，复利以期内利息194993.54元的未付部分为基数，均按年利率6.762%计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告苏斌支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行律师代理费20000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行有权就上述第一、二项款项在债权数额1950000元范围内对被告苏斌名下位于杭州市富阳区××街道××道××号的房产（房屋所有权证号：富房权证移字第2××9号，他项权证号：富房他证字第1××7号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费23445元，减半收取11722.5元，由被告苏斌负担。 原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州富阳支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告苏斌于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 黄赛琼 二〇二一年二月二十六日 代书记员 裘冰颖