天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初313号原告：平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路**。负责人：王静，行长。委托诉讼代理人：岳乾，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：寇勇才，男，1982年3月10日出生，汉族，住天津市北辰区。原告平安银行股份有限公司天津分行与被告寇勇才金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人岳乾到庭参加诉讼，被告寇勇才经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平安银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告偿还原告贷款本金920,992.26元、截止至2020年11月4日的利息15,669.54元、复利173.53元，共计936,835.33元，并依据双方签订的《个人循环授信额度及最高额抵押合同》中约定的利率及复利计算标准支付自2020年11月5日起至实际支付之日止的利息和复利；2．依法判令原告对被告名下坐落于天津市北辰区××花园××号××房产设定的抵押权合法有效，且原告对该房地产享有优先受偿权；3．本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2017年8月2日，原、被告签订《个人循环授信额度及最高额抵押合同》，约定：额度金额为人民币990,000元，额度期限为240个月，自2017年8月16日起至2037年8月16日止，初始贷款利率以借款借据、个人贷款出账凭证记载为准，贷款期限内遇中国人民银行贷款基准利率进行调整的，按照调整后的基准利率依具体贷款业务合同约定的利率调整方式进行调整，还款方式为等额还款法，每月还款金额9,004.26元，还款时间为每月16日。被告以其坐落于天津市北辰区××花园××号××房产作为抵押物，为其在前述合同项下全部债务提供抵押担保，抵押担保范围为该合同项下被告所应承担的全部债务本机、利息、复利、罚息、实现债权的费用、及保管维护抵押物所产生的费用，被告配合原告办理了上述房屋的抵押登记，原告取得了编号为津（2017）北辰区不动产证明第1023126号不动产登记证明。另约定贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已经发放贷款本息并要求支付相关的费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。同时，双方就与《个人循环授信额度及最高额抵押合同》有关的或因本合同引起的争议解决程序中法律文书的送达事宜还由被告确认了有效的送达地址。合同签订后，原告于2017年8月16日如约向被告发放足额贷款，但被告仅按期偿还了部分借款本金69,007.74元、利息202,397.44元后就再未还款。截止至2020年11月4日，被告尚欠贷款本金920,992.26元、利息15,669.54元、复利173.53元。现原告根据合同约定，要求被告提前归还全部贷款，即被告立即向原告偿还全部实际贷款本金、利息和复利，并要求对抵押物行使抵押权。寇勇才未作答辩。平安银行股份有限公司天津分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据平安银行股份有限公司天津分行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与其陈述一致。另本院依据平安银行股份有限公司天津分行的申请于2021年1月18日作出（2021）津0104民初313号民事裁定，冻结（查封/扣押）被申请人寇勇才名下银行存款936,835.33元或其他等值财产，冻结银行存款的期限为一年，查封车辆的期限为两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。保全申请费5,000元已由其垫付。本院认为，平安银行股份有限公司天津分行与寇勇才签订的《个人循环授信额度及最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定行使各自权利并履行各自义务。现平安银行股份有限公司天津分行已依约履行了放款义务，但寇勇才违反合同约定逾期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任，故平安银行股份有限公司天津分行主张寇勇才偿还其截止至2020年11月4日贷款本金920,992.26元、利息15,669.54元、复利173.53元，及依据双方签订的《个人循环授信额度及最高额抵押合同》中约定的利率及复利计算标准支付自2020年11月5日起至实际还款之日止的利息和复利，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。另寇勇才自愿将其名下坐落于天津市北辰区××花园××号房屋作为上述借款的担保抵押给平安银行股份有限公司天津分行并办理了抵押登记手续，现寇勇才未依约还款，故平安银行股份有限公司天津分行请求确认对寇勇才名下坐落于天津市北辰区××花园××号房屋依法拍卖或变卖，所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。寇勇才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利，本案依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告寇勇才偿还原告平安银行股份有限公司天津分行截止至2020年11月4日的贷款本金920,992.26元、利息15,669.54元、复利173.53元，共计936,835.33元并依据双方签订的《个人循环授信额度及最高额抵押合同》中约定的利率及复利计算标准支付自2020年11月5日起至实际还款之日止的利息和复利；二、原告平安银行股份有限公司天津分行对被告寇勇才名下坐落于天津市北辰区××花园××号号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告寇勇才所有，不足部分由被告寇勇才继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,168元，减半收取计6,584元，保全费5,000元，共计11,584元，由被告寇勇才负担，于本判决生效后十五日内直接支付原告平安银行股份有限公司天津分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 莫 荻二〇二一年二月四日书记员 刘紫媛附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。