安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0102民初790号 原告:王良俊,男,1958年7月14日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：王艳（系王良俊女儿），女，1988年1月28日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告:夏文成，男，1975年3月8日出生，汉族，住安徽省利辛县。 原告王良俊与被告夏文成房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王良俊及其委托诉讼代理人王艳到庭参加了诉讼。被告夏文成经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王良俊向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告的房屋租金4200元、房屋泡水损失800元、6个月水电燃气费用共400元，共计5400元，并支付拖欠利息（自2020.09.16逾期之日起按照银行同期贷款利率5.31%开始计算利息）；2.房屋清洁打扫费400元；3.本案一切诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，王良俊当庭放弃对利息的主张。 事实与理由：被告夏文成于2019年03月18日租赁原告王良俊位于合肥市瑶海区房屋并签订书面租房合同,合同约定房屋租金1000元每月,被告需按时结清房租及水电燃气费用并保障房东提供的房屋电器设施完好。被告租赁房屋后一直拖欠房屋租金,且被告租赁期间一次长时间未关水龙头,导致房屋被泡水,淹到楼下,造成原告及楼下居民房屋损失。原告女儿（王艳）连续催要半年房租及漏水处理,期间被告屡次承诺会偿还房租并负责维修漏水影响,实际均未兑现。 2020年08月10日,原告女儿(王艳)在多月催要未果情况下报警处理,经三里街派出所人民调解委员会调解,双方当面签订《调解协议书》,协议书约定被告需支付2020年03月18日至2020年09月17日共6个月房屋租金6000元,房屋漏水维修费800元和6个月水电燃气费用(按实际使用金额支付)。支付方式为:被告需要在2020年08月15日前支付3000元,2020年09月15日前支付剩余3800元和实际6个月水电燃气费用。现场告知被告房屋2020年09月18日起收回,不再租赁给被告。 双方签订协议后,被告仅于2020年8月19日和23日,各支付1000元,即累计还房租2000元。2020年09月16日,原告女儿(王艳)再次电话通知被告按调解协议约定结清剩余5400元欠款,并要求被告按约定9月17日前清理个人物品,搬出房屋,原告最迟9月19日会收回房屋。 截至目前,被告剩余房屋租金4000元,漏水维修费800元,6个月水电燃气费600元,合计共5400元,被告均未按约定支付。原告女儿(王艳)多次追讨,被告微信和电话均不回复,并且租赁房屋内一片狼藉,垃圾油污厕所均长期未打扫清理。故起诉被告夏文成先生,请求合肥市瑶海区人民法院维护原告的合法利益,依法判决。 夏文成未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月18日，出租方王良俊和承租方夏文成签订《租房合同》一份，王良俊将位于合肥市瑶海区房屋出租给夏文成，租赁期限自2019年3月18日至2021年3月17日，月租金为壹仟元，租金按月支付，每月提前10天付款；租赁期间，水费、电费以及其他由承租方租赁居住而产生的费用由承租方承担，费用需每月结清等。 合同签订后，夏文成未按约支付相关费用。2020年8月10日，经合肥市三里街街道人民调解委员会调解，王良俊的女儿王艳和夏文成签订《人民调解协议书》一份，自愿达成以下协议：1.夏文成承诺于2020年8月15日当日支付房东王艳房租费3000元；2.夏文成承诺剩余房租费、地板维修费共3800元及6个月水电费于2020年9月15日之前付清；3.此事一次性调解结案。 庭审时，经本院询问，王良俊称调解协议签订后，夏文成已于2020年9月18日搬离出租房屋，但仅于2020年8月19日和8月23日各支付1000元，共计2000元。此外，依据王良俊向本院提交的支付宝交费截屏打印件，其女儿王艳共支付租赁期间的水费88.07元、电费198.38元、燃气费84.32元，共计370.77元，依次为：2019年10月16日水费59.47元、电费20.87元、燃气费5.44元；2019年12月16日水费12.6元、电费42.27元、燃气费8.16元；2020年1月24日电费33.27元、燃气费16.32元；2020年3月1日电费17.32元；2020年3月20日电费22.83元、燃气费32.64元；2020年6月2日电费10元、燃气费10.88元；2020年7月13日电费51.91元、燃气费10.88元；2020年11月8日水费16元。现王良俊向夏文成索要余款未果遂诉讼来院。 本院认为：依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，双方均应按照约定履行各自义务。依据原被告双方均认可的人民调解协议书，夏文成应支付王良俊房屋租金6000元、地板维修费800元、水费88.07元、电费198.38元、燃气费84.32元，上述费用共计7170.77元，扣除王良俊认可的对方已付款2000元，本院对王良俊主张的费用依法支持5170.77元。至于王良俊主张的房屋清洁打扫费，其并未向本院提交任何证据加以证明，应自行承担举证不能的法律后果，本院不予支持。王良俊当庭放弃对利息的主张，不违反法律规定，本院予以准许。被告夏文成经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩、质证等诉权，由此可能引起的不利法律后果由其自行承担。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告夏文成于本判决生效之日起五日内支付原告王良俊房屋租金4000元、地板维修费800元、水费88.07元、电费198.38元、燃气费84.32元，上述费用共计5170.77元； 二、驳回原告王良俊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告夏文成负担。 本判决为终审判决。 审判员  张慧霞 二〇二一年二月二日 法官助理赵阿燕 书记员张莹 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。