辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1536号上诉人（原审被告）：郝尔岑，女，1990年2月21日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：沈阳复美教育咨询有限公司，住所地沈阳市沈河区南三经街****。法定代表人：齐凌峰，该公司经理。委托诉讼代理人：关欣，辽宁隆丰律师事务所律师。上诉人郝尔岑因与被上诉人沈阳复美教育咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初16252号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月15日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。郝尔岑上诉请求：1.请求依法改判或裁定撤回一审判决，发回重审；2.请求被上诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：上诉人与被上诉人房屋租赁合同一案已由沈阳市沈河区人民法院于2020年9月15日作出民事判决书(2019)辽0103民初16252号，2020年9月16日送达上诉人，上诉人在一审过程中同意支付所欠的租金，原审法院判决被上诉人支付的利息2,537.49元，原审法院认定未支付两月房租58,333.3元，按年利率4.35%支付利息，58,333.3*4.35%=2537.49元，上诉人与被上诉人之间没约定利息，同时原审法院计算方法有误，上诉人不应支付2,537.49元利息，本案认定事实不清，故恳请贵院依法裁判，维护当事人合法权益。二审庭审中，上诉人补充上诉理由：上诉人签订租赁合同时是作为法定代表人身份签订的，当时要成立餐饮公司，因为公司没有成立所以由上诉人签字。后期公司成立，法定代表人身份转移给信成，所有债务都是在信成的公司营运期间产生的，应由信成的公司承担。沈阳复美教育咨询有限公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。沈阳复美教育咨询有限公司向一审法院起诉请求：1．请求法院判令解除双方房屋租赁合同；2．请求法院判令被告支付实际占用期间的房屋租金，暂从2019年7月1日计至被告实际腾退房屋之日止，暂计58,333.3元；3．请求法院判令被告结清陈欠水电煤气等费用，水电煤气等费用暂计500元；4．请求法院判令被告支付逾期给付租金期间的利息2,537.49元；5．请求法院判令被告承担本案的诉讼费。一审法院认定事实，原告系位于沈阳市沈河区房屋的所有权人。2019年5月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于沈阳市沈河区，建筑面积496.76平方米的房屋出租给被告使用。租期从2019年7月1日至2024年7月1日止，共计5年，第一年租金350,000元，被告在每年7月1日前交付租金给原告。先付后用，原告收取租金时出具收款凭证。如被告拖欠租金2个月或空置1个月的，原告可以终止合同，收回房屋。租赁期内，该房屋内的水、电、煤气、电话、供暖费等由被告承担。合同签订之日起10个工作日内被告向原告支付6万元作为押金，待租赁到期之日核算后退还，押金不得抵扣房租。2019年5月7日，被告通过微信向原告账户支付6万元押金。原告于2019年5月29日向被告交付房屋，被告占用至今。合同履行过程中被告未按期给付租金，原、被告发生争议，原告起诉至一审法院。一审法院认为，2019年5月29日，原告沈阳复美教育咨询有限公司与郝尔岑签订《房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为有效合同。双方在合同履行过程中，因郝尔岑未按合同约定足额交付租金，已构成违约。原告沈阳复美教育咨询有限公司享有合同解除权，原告主张解除合同的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，一审法院予以支持，双方签订的《房屋租赁合同》自2020年9月15日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故被告郝尔岑应立即腾退房屋。合同履行期间及合同解除后，郝尔岑一直占用租赁房屋，给原告造成房屋租金（或使用费）损失，原告有权要求被告参照租金标准支付占用使用费，其该项诉请理由成立，一并支持。现被告欠付原告2019年9月1日至2020年9月15日租金364,583.33元（350,000元＋350,000元÷12×0.5）。因2019年5月被告支付原告60,000元押金，应从其欠付的房屋租金中予以扣除。自合同解除之日起至房屋腾退之日止，被告应向原告支付房屋占用期间的使用费，每日按958.9元（350,000元÷365天）计算。关于原告主张被告支付逾期给付租金期间的利息2,537.49元的问题，因被告逾期给付租金造成原告利息损失，原告主张按年利率4.25%标准，按2个月租金58,333.3元为基数计算利息损失，计2,537.49元，不违反法律规定，一审法院予以支持。关于原告主张结清欠付水电煤气等费用暂计500元，因原告未能提交证据证明发生该费用，原告可另案解决。一审法院判决：一、沈阳复美教育咨询有限公司与郝尔岑签订的《房屋租赁合同》于2020年9月15日解除，郝尔岑于本判决发生法律效力后10日内腾退位于沈阳市沈河区房屋；二、郝尔岑于本判决发生法律效力后10日内支付沈阳复美教育咨询有限公司2019年9月1日至2020年9月15日租金304,583.33元；三、如郝尔岑逾期履行本判决第一项，本判决生效后，郝尔岑自逾期之日起按每日958.9元标准支付沈阳复美教育咨询有限公司房屋占有使用费；四、郝尔岑于本判决发生法律效力后10日内支付沈阳复美教育咨询有限公司利息2,537.49元；五、驳回沈阳复美教育咨询有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,471元，由郝尔岑承担。公告费400元，由沈阳复美教育咨询有限公司承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人郝尔岑提供股权转让协议及股东决定一份，拟证明郝尔岑将所持有的剩余成岑餐饮服务有限公司100%股权及资产转让给信成，以及免去郝尔岑法定代表人职务，任命信成为公司新的法定代表人，所有债务都是在信成的公司营运期间产生的，应由信成的公司承担。被上诉人对上述证据的真实性及关联性均提出异议，认为房屋租赁合同是上诉人本人签字，租赁房屋时未提到其他人或其他公司。本院对上述证据所要证明的问题结合全案事实综合予以认定。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”关于上诉人主张其以公司法定代表人身份签订租赁合同，法定代表人身份发生转移，债务是在信成的公司营运期间产生的，应由信成的公司承担的问题。被上诉人沈阳复美教育咨询有限公司与上诉人郝尔岑签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约定履行各自义务。根据合同相对性原则，上诉人作为签订合同一方当事人，应当履行《房屋租赁合同》项下约定义务并承担未履行义务造成的相应法律后果。上诉人仅以公司法定代表人变更及股权转移为由，主张债务承担主体变化，缺乏法律依据，本院不予支持。关于上诉人主张不应当支付欠付租金的利息问题。因双方在合同中约定了租金应当支付的时间，上诉人未能在约定时间内如约履行，故应当在支付租金的同时承担租金的法定孳息，故一审法院判令上诉人承担租金的利息并无不当，本院予以维持。综上所述，郝尔岑的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7,471元，由上诉人郝尔岑负担。本判决为终审判决。审判长 谢 宏审判员 赵 智审判员 姜会军二〇二一年二月七日法官助理史舒畅书记员赵博文本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。