河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初1472号原告：任娜娜，女，汉族，1989年3月20日出生，住河南省滑县。委托诉讼代理人：马法伟，河南中亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐晴晴，河南中亨律师事务所实习律师。被告：顾宗辉，男，汉族，1979年10月12日出生，住河北省河间市。被告：郑州商之桥房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区文博东路东、东风路南蓝堡湾********，统一社会信用代码：914101000834772688。法定代表人：张寒冰。原告任娜娜诉被告顾宗辉、郑州商之桥房地产营销策划有限公司（以下简称商之桥公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告任娜娜及其委托诉讼代理人马法伟、齐晴晴到庭参加诉讼，被告顾宗辉、郑州商之桥房地产营销策划有限公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告任娜娜向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2020年9月12日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告顾宗辉双倍返还原告定金60000元及支付原告为房屋按揭贷款支出的5657元，共计65657元；3、判令被告郑州商之桥房地产营销策划有限公司对被告顾宗辉承担的还款义务中的30000元购房定金及5657元贷款费用承担连带偿还责任；4、由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告三方于2020年9月12日签订《房屋买卖合同》，合同所涉房产位于郑州市××区××路××楼××单元××西户，房产成交价为1648000元。原告为乙方买受人，被告顾宗辉为甲方出卖人，被告郑州商之桥房地产营销策划有限公司（以下简称：“商之桥公司”）为丙方居间服务人。合同签订后，原告按照合同第三条约定：“乙方（原告）应于本合同签订时支付定金及佣金人民币30000元整。”，原告于合同签订当日向被告商之桥公司法定代表人张寒冰支付宝账户转款30000元，被告商之桥公司经理黄晓刚为原告出具收据并再收据上签字加盖公章。按照合同第五条约定：“立契过户时间：甲乙双方应于本合同签订之日起陆拾个工作日内，共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续。”顾宗辉应在合同签订日之后的60天内与原告共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续，但是被告顾宗辉迟迟不履行合同义务，经原告多次催促，被告均未按照合同约定履行义务。按照合同第十一条约定：违约责任：1、甲方若违反本合同第五条的约定，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金和售房保证金，甲方无权要回。除非三方达成新的协议）。因被告顾宗辉未履行合同义务，导致合同根本目的无法实现，故原告按照《民法典》第五百六十三条第四款的规定请求解除合同，并按照《民法典》第五百六十六条的规定及合同约定的违约条款，请求被告顾宗辉承担违约责任。因《房屋买卖合同》中约定的付款方式为按揭付款，故原告在签订合同后，曾委托被告郑州商之桥房地产营销策划有限公司办理房屋贷款的相关事宜，并于2020年10月12日向被告商之桥公司的经理黄晓刚转账5657元，并为原告出具收据。该费用为原告为实现《房屋买卖合同》而支出的费用，由于被告顾宗辉的违约行为导致合同解除，故被告顾宗辉应向原告赔偿损失。因房屋定金3万元及5657元贷款费用系商之桥公司收取，且仍在商之桥公司处，故商之桥公司应对被告顾宗辉承担的还款义务中的30000元购房定金及5657元贷款费用承担连带偿还责任；综上，因被告顾宗辉违约导致合同目的不能实现，故应当向原告赔偿损失，承担违约责任；被告郑州商之桥房地产营销策划有限公司作为居间人收取原告35657元，应对上述款项承担连带责任。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。被告顾宗辉、郑州商之桥房地产营销策划有限公司未答辩亦未举证。本院经审理认定事实如下：1、2020年9月12日，原告（乙方）与被告顾宗辉（甲方）商之桥公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：甲方将其名下位于管城回族区石化路64号59号楼2单元5层西户，所有权证号：0901112181，房屋建筑面积：130.58平方米，房屋及其配套设施总价款164.8万元。乙方签订合同时支付定金30000元，其中16500元为佣金。甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。乙方以按揭贷款的方式向甲方支付购房款。甲、乙双方应在本合同签订之日起六十个工作日内，共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续。甲方违反本合同第五条约定，应双倍返还乙方交付的定金。乙方若违反本合同第五条的约定，其无权要求返还定金。甲、乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖守约方支付本合同约定总房价款千分之一的违约金。落款处，甲方签字并捺印，乙方签字并捺印，丙方盖章确认。同日、原告按照合同约定向被告商之桥公司的法定代表人张寒冰支付定金30000元。被告商之桥公司向原告出具收据一份。2020年10月12日，原告向被告公司工作人员黄晓刚转账5657元。被告向原告出具收据一份。2、根据原告提交的聊天显示，2020年9月30日，原告向被告顾宗辉发送短息：“顾总，你什么时候有时间回个信息行吗？总是这样不接电话，大家都等着你呢，时间都浪费了，你要是忙约个有空时间，别总是沟通不上。”2020年11月12日，案外人黄晓刚：“准备找他解除合同。”原告：“还没联系吗，不是这个星期能办完吗？”案外人黄晓刚：“联系了，说自己解决贷款问题。他想卖，已经撤网了，我们是解除合同。”原告：“合同解除了，我转给你的所有钱都能回来吧？3万定金，还有后面转给你的几千，包括评估费，银行流水，办证这些钱，都可以退吧？”案外人黄晓刚：“能给你转回去。”2020年12月15日，原告：“今天能退钱吗？”案外人黄晓刚：“等这次新房回款，给你把钱转上。开过发票钱都到账了。”本院认为，原告与被告之间签订的《房屋买卖合同》发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，故本案适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定。上述合同系三方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当适时履行合同约定的义务。由于被告顾宗辉的违约行为，该合同并未实际履行，且该合同已经终止履行，原告未能实现合同目的，其请求解除该《房屋买卖合同》，于法有据，本院予以支持。根据原告提交的交易流水、收据及聊记录，能够证明原告在合同签订后将合同约定的定金3万元及5657元的支付给了被告商之桥公司。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条规定，被告顾宗辉未按照合同约定履行合同义务，致使原告未能实现合同目的，原告请求被告顾宗辉双倍返还定金60000元及房贷费用5657元，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，定金3万元及房贷费用5657元均由被告商之桥公司保管，原告请求被告商之桥公司在返还定金3万元及房贷费用5657元的范围内承担连带清偿责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告任娜娜与被告顾宗辉、郑州商之桥房地产营销策划有限公司于2020年9月12日签订的《房屋买卖合同》；二、被告顾宗辉自本判决生效后十日内向原告任娜娜退还双倍定金60000元及房贷费用5657元，共计65657元；三、被告郑州商之桥房地产营销策划有限公司对本判决第二项确定的义务在35657元（含定金30000元及房贷费用5657元）范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1442元，减半收取721元，由被告顾宗辉负担。本判决为终审判决。审判员  李世达二〇二一年二月二十三日书记员  程 雯