吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初261号 原告：廉宏威，女，1976年12月28日出生，住吉林省吉林市船营区。 委托诉讼代理人：辛立成，吉林市船营区华星法律服务所法律工作者。 被告：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市船营区吉长引线北侧。 法定代表人：蓝踊康，助理总监。 委托诉讼代理人：曲红智，吉林常春（吉林）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张立柱，男，该公司职工。 原告廉宏威与被告吉林亚琦房地产开发有限公司（以下简称亚琦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廉宏威的委托诉讼代理人辛立成，被告亚琦公司的委托诉讼代理人曲红智、张立柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廉宏威向本院提出诉讼请求：1.依法要求被告继续履行双方所签订的商品房买卖合同所约定的义务，被告立即给原告办理该房屋的产权证照，房屋坐落：吉林市船营区XX号，吉林X城（X期X区）X号楼X单元X层X号；2.被告应向原告支付该房屋以本金327,666元为基数，自2017年9月10日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率5.9%计算的利息，暂计算利息10万元，至实际办理房屋产权证之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月10日，原告与被告签订房屋买卖合同，合同第三条约定：原告购买被告自行开发坐落于吉林市船营区XXX号，吉林X城（X期X区）X号楼X单元X层X号，建筑面积：78.19平方米，第六条约定每平方米单价为4,190.64元，房屋总价款327,666元。合同签订后，原告如数给付了被告房款327,666元。被告将该房屋交付了原告。由于该房屋经消防检查不合格，不具备开业条件不得营业，况且该房屋存在质量问题，原告对该房屋质量问题保留诉权，另案告诉。同时被告向原告承诺“在交齐房款和进户费后24个月内，甲方（被告）负责给乙方（原告）办理房屋产权证”，故此，被告应承担违约责任和利息损失及该房屋所产生的其他费用原告不予交纳。为了保护原告的合法权益不受侵害，请人民法院做出公正的判决。 被告亚琦公司辩称，原告的诉讼请求依法不能成立，根据原被告签订的协议应在交付24个月内办理房屋手续，被告不存在任何违约行为，原告的起诉已经超过三年诉讼时效期间，应依法驳回原告的起诉。 经审理查明：2015年9月10日，廉宏威（买受人）与亚琦公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为XXX）。合同约定：廉宏威购买亚琦公司开发的位于坐落于吉林市船营区XXX号，吉林X城（X期X区）X号楼X单元X层X号，建筑面积：78.19平方米，第六条约定每平方米单价为4,190.64元，房屋总价款327,666元。在签订本合同前，廉宏威已向亚琦公司支付定金5万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。廉宏威应当于2015年9月10日前支付首期房价款167,666元，余款160,000元向九台农商行永吉支行申请贷款支付。房屋交付日期：2016年9月7日前。合同中第二十条第（二）项约定：因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起500日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式即“出卖人继续协助办理”处理。合同还约定双方其他权利义务内容。 2015年12月30日，廉宏威交纳产权登记税、契税、印花税及其他相关费用，并办理了房屋入户相关手续。亚琦公司交付了房屋。该房屋已在吉林市房产部门办理了预售商品房备案登记。2015年9月26日，亚琦公司向廉宏威开具销售不动产统一发票。廉宏威向本院提起诉讼。截至庭审结束时，案涉房屋在吉林市房产部门尚不具备办理房屋权属登记条件。 认定上述事实的证据有：廉宏威提供的《商品房买卖合同（预售）》、销售不动产统一发票、收款专用收据、吉林市商品房合同备案信息及当事人陈述在案佐证。 本院认为：廉宏威与亚琦公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。一、关于廉宏威要求亚琦公司办理案涉房屋所有权登记的诉请，本院认为，因截至庭审结束时，案涉房屋在吉林市房产部门尚不具备办理房屋权属登记条件，故廉宏威该项诉请，本院无法支持，廉宏威可在案涉房屋具备办理房屋所有权登记条件时再行主张权利。二、关于廉宏威要求亚琦公司支付逾期办证违约金的诉请，本院认为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，依据双方签订的商品房买卖合同第二十条第（二）项约定的内容，可以认定双方约定出卖人即亚琦公司应在商品房交付之日起500日内为买受人即廉宏威办理房屋所有权证，廉宏威与亚琦公司于2015年9月10日签订《商品房买卖合同（预售）》，2015年9月26日廉宏威向亚琦公司交齐了购房款并于2015年12月30日办理了入户手续，因此按约定亚琦公司应于2017年5月13日前办理房产证。廉宏威至今未能取得案涉房屋权属证书，已超过合同中约定的办理房屋所有权登记的期限，亚琦公司构成违约。廉宏威要求亚琦公司承担逾期办证的违约责任，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定，本院予以支持。利息即违约金计算标准问题，双方未就违约金数额及标准进行约定，廉宏威要求亚琦公司按照年利率5.9%标准计算违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，本院按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准（以不超过年利率5.9%为限）计算予以支持，起算时间为其诉请要求的2017年9月10日。自2017年9月10日起至2019年8月19日止，按照同期中国人民银行贷款基准利率上浮50%标准计算；自2019年8月20日起至实际办理房屋产权证之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款报价利率上浮50%标准计算，利率标准均以不超过年利率5.9%为限。关于亚琦公司提出双方签订的协议应在交付24个月内办理房屋手续，不存在违约行为的抗辩，本院认为，双方签订的商品房买卖合同约定办证期限届满后，出卖人继续协助办理，并未对出卖人逾期办证的违约责任作出特殊约定，故亚琦公司的抗辩主张缺乏事实基础及法律依据，本院不予采纳。关于亚琦公司抗辩廉宏威的诉请已超过诉讼时效期间的主张，本院认为，因案涉房屋至今未能办理房屋权属登记，亚琦公司持续违约，本案未超过诉讼时效期间，故对亚琦公司的抗辩观点本院不予采纳。 综上，廉宏威诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吉林亚琦房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告廉宏威逾期办证违约金，以327,666元为基数，自2017年9月10日起至2019年8月19日止，按照同期中国人民银行贷款基准利率上浮50%标准计算；自2019年8月20日起至实际办理房屋产权证之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款报价利率上浮50%标准计算，利率标准均以不超过年利率5.9%为限； 二、驳回原告廉宏威的其他诉讼请求。 被告吉林亚琦房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,857元（原告廉宏威已交纳）由被告吉林亚琦房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  付立杰 二〇二一年二月三日 书记员  梁 威