江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11095号上诉人（原审原告）：张赵成，男，1962年11月12日出生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：韩军，江苏六骏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京雄州拆迁有限公司，住所地南京市六合区雄州镇泰山路75巷**。法定代表人：杨念春，该公司总经理。委托诉讼代理人：金波，江苏瑞昂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京玉鹏开发集团有限公司，，住所地南京市六合区雄州街道永宁路****法定代表人：曾永根，该公司董事长。委托诉讼代理人：王传勇，江苏金长城律师事务所律师。上诉人张赵成因与被上诉人南京雄州拆迁有限公司（以下简称拆迁公司）、南京玉鹏开发集团有限公司（以下简称玉鹏公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服江苏省南京市六合区人民法院（2020）苏0116民初3949号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月20日立案后，依法公开开庭进行了审理。上诉人张赵成及其委托诉讼代理人韩军、被上诉人拆迁公司的委托诉讼代理人金波、被上诉人玉鹏公司的委托诉讼代理人王传勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张赵成上诉请求：1.改判被上诉人给付上诉人赔偿款175000元及搬家奖励费30000元；2、本案一、二审诉讼费用由两被上诉人承担。事实和理由：一审法院未对拆迁公司工作人员郭家平在补充说明及自己书写材料上认可的上诉人有50平方阁楼未获得补偿及应得的30000元搬家奖励未领取的行为性质作出认定。在2006年7月6日双方达成补偿安置协议后，上诉人得知自己有50平方的阁楼未获得补偿及根据政策应获得的30000元搬家奖励未领取，随即不断找被上诉人交涉，郭家平作为拆迁公司的工作人员，且拆迁工作就是郭家平负责参与谈判，达成的补偿安置协议上也有郭家平的签名，其有权代表拆迁公司与上诉人达成补充协议或对未尽事宜作出承诺。经一审法院核实，郭家平作出承诺时依然在职。补偿安置协议备注第三点也注明：“未尽事宜以补充协议为准。”上诉人有充分理由相信郭家平能够代表被上诉人作出承诺或达成补充协议，该行为构成表见代理。而一审法院在未对郭家平的行为作出定性的前提下草率认定双方的协议已履行完毕，上诉人的主张无事实依据为由驳回了上诉人的诉请，从而忽视了郭家平代表被上诉人所作出的承诺及与上诉人达成的补充约定。该承诺完全构成法律上的表见代理，被上诉人未按承诺履行，上诉人的诉请有事实和法律依据。拆迁公司辩称，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当，请求二审法院驳回上诉，维持原判。玉鹏公司辩称，上诉人的上诉请求无事实依据，一审判决事实清楚，程序合法，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。张赵成向一审法院起诉请求：1.请求依法判令拆迁公司、玉鹏公司共同赔偿因少计算拆迁房屋面积给张赵成造成的损失175000元；2.要求拆迁公司、玉鹏公司支付搬家奖励费30000元；3.本案诉讼费拆迁公司、玉鹏公司负担。一审法院认定的事实：2006年7月6日，张赵成、拆迁公司签订《南京市房屋拆迁补偿安置协议（一）》，约定房屋结构砖混，建筑面积193.19平方米，合计338082.5元，自行过渡期24个月，安置地点原地安置。经商定，该户同意2006年7月7日交出房屋让拆迁人拆除。本协议双方签字后生效，未尽事宜以补充协议为准。落款处，拆迁公司盖章，郭家平在经协人处签字。2006年7月6日，甲方玉鹏公司、乙方张赵成签订《补充协议》，约定经双方约定，除补偿安置协议（一）以外，另立本补充协议：1、甲方补偿乙方装潢费45000元；2、乙方先建的12.36平方米与后建的64.38平方米，以及前后院子一起抵换甲方汽车库一个；3、过渡费先按十八个月预发。如需延长继续按原标准发放，搬家费按规定照给；4、楼号、层次、房号按程序办理。面积大小按该地块市场销售价多退少补；5、乙方自缴维修基金及物管费；6、本协议双方签字后生效。见证处郭家平签字。2010年1月28日，张赵成与玉鹏公司工作人员签订《张赵成安置结算清单》，内容为补发过渡费100428元、安置222.64平方米、补偿安置29.45平方米、按补充协议面积大小按市场价多退少补103075元、按补充协议安置汽车库一个、同意免去面积差应补交款2647元。《南京市房屋拆迁补偿安置协议（一）》、《张赵成安置结算清单》签订后，双方无异议。一审另认定：案涉房屋土地使用者为“张兆成”，用地面积107.17平方米，建筑面积83.41平方米。2003年10月20日，出让人南京市六合区国土资源局、受让人玉鹏公司签订《国有土地使用权出让合同》，约定出让人出让给受让人的宗地位于雄州龙池立交桥东，宗地编号为龙池立交桥旁，宗地面积134389平方米。2005年11月15日，南京市国土资源局六合分局出具《南京市六合区征地房屋拆迁实施方案批准通知书》，内容为经审核，同意玉鹏公司因建设住宅项目，在六合区雄州镇桥西村茶庵组用地红线范围内实施征地房屋拆迁，具体拆迁工作由拆迁公司按此征地房屋拆迁实施方案进行，并在被拆迁镇、村、组进行公告。一审诉讼中，张赵成认为未对其阁楼50平方米进行补偿，按照每平方米3500元计算，应该补偿175000元，并提供《关于实施有关问题的解释（一）》，其中第七条第4条规定房屋所有权证或租赁合约（公房计租）对阁楼有记载的：对其中净空高度在1.4米（含）以上、不超过2.2米的部分，按实测使用面积的50%计算建筑面积；对净空高度在2.2米（含）以上的部分，按实测使用面积的70%计算建筑面积。同时认为未对搬家奖励费30000元进行补偿，提供《关于调整南京市城市房屋拆迁提前搬家奖励期限及标准的通知》宁价房[2006]101号文件，第一条规定被拆迁人或者房屋承租人自拆迁期限首日起15日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，由拆迁人给予一次性提前搬家奖励30000元。并提供郭家平于2010年元月26日书写的材料，主要内容为补发过渡费100428元，注：搬家奖规定是每户3万元。一审法院认为，张赵成、拆迁公司签订《南京市房屋拆迁补偿安置协议（一）》以及张赵成、玉鹏公司签订《张赵成安置结算清单》后，表明各当事人就案涉房屋相关权利义务进行了约定，双方已经履行完毕，并无异议。之后，张赵成诉讼请求中主张阁楼50平方米补偿、搬家奖励费30000元，在《南京市房屋拆迁补偿安置协议（一）》、《张赵成安置结算清单》中并无约定，且结算清单表明双方对安置补偿事宜进行了结算，张赵成再行主张无事实依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三十九条第二款规定，一审法院判决：驳回张赵成的全部诉讼请求。一审案件受理费减半收取1900元，由张赵成负担。本院审理期间，双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。本院审理期间，双方当事人均未提交新的证据。本院认为，张赵成与拆迁公司签订《南京市房屋拆迁补偿安置协议（一）》及补充协议后，双方在2010年1月28日已经签订《张赵成安置结算清单》，对因拆迁安置产生的权利义务进行了结算，一审法院认定双方就案涉协议的权利义务已经履行完毕并无不当。张赵成主张两被上诉人应在上述补充范围之外另行向其支付50平米阁楼的补偿款及搬家奖励费，依据是郭家平与其就额外补偿达成一致，但张赵成一审中提交的相关证据并不能反映出郭家平代表拆迁公司与张赵成就额外补偿一事作出一致意思表示，故本院对张赵成的上诉请求不予支持。综上所述，上诉人张赵成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3800元，由上诉人张赵成负担。本判决为终审判决。审判员  李斐二〇二一年二月七日法官助理李映碧书记员戴苗