吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉07民初9号 原告：张德，男，1959年8月11日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：张丽莉，女，1984年1月3日生，汉族，住松原市宁江区。 委托诉讼代理人：刘国志，吉林浩源律师事务所律师。 被告：松原市东北商场有限责任公司，住所地吉林省松原市宁江区。 法定代表人：徐志强，经理。 委托诉讼代理人：王庆龙，吉林信维律师事务所律师。 第三人：安宪福，男，1959年3月20日生，汉族，住辽宁省大连市。 委托诉讼代理人：董焕成，松原市兴原法律服务所法律工作者。 张德与松原市东北商场有限责任公司（简称东北商场）确认合同效力纠纷一案，张德曾于2018年9月10日向松原市宁江区人民法院提起诉讼。宁江区人民法院受理后，进行了开庭审理。2019年9月2日，宁江区人民法院向本院报送《关于张德与吉林省松原市东北商场有限责任公司确认合同效力纠纷一案报请指定管辖的请示》函，该函载明：“吉林省松原市中级人民法院：原告张德与被告松原市东北商场有限责任公司确认合同效力纠纷一案。本院于2018年9月10日立案。现已开庭审理。张德诉称：2003年，东北商场出资兴建东北商场新营业楼，因施工过程中出现了质量问题。严重地出现资金匮乏，向原告先后借款9962169元，用于楼房的修建和开业。2006年10月，被告东北商场的新营业楼在松原市房管局按照商铺面积的大小将总房照分割成500多个小房照。在东北商场经理徐志强的主持下，六个债权人共同参与下，大家按照投资额度对房屋产权进行抓阄。2006年10月26日，原告张德与被告东北商场和安宪福签订了以物抵债协议一份，确认原告分得东北商场内店铺1224.90平方米，共计50个商铺53个产权证号。协议签订后，原告开始经营管理上述协议至今。原告并将其中的5个商铺已经过户给原告的女儿张丽莉。因原告分得的上述商铺产权登记在安宪福名下，原告多年找被告及安宪福要求办理过户手续，因相互推诿不予协助办理。现上述房屋的产权证已经变更登记在被告名下，故诉至法院，要求确认原告张德与被告东北商场2006年10月26日签订的《以物抵债协议书》有效；被告东北商场协助原告张德将因以物抵债取得的45个商铺变更登记手续。本院认为：本案原告的请求数额自行标注为8998623元，但是双方争议所需确认合同效力的合同总标的为12183120元，超出了我院民事案件受案范围。按照级别管辖，应由松原市中级人民法院管辖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十八条第二款规定，现报请你院提级管辖（2018）吉0702民初5378号张德与松原市东北商场有限责任公司确认合同效力纠纷一案。以上请示，请批复。”本院于2019年11月27日作出（2019）吉07民辖7号民事裁定书裁定：本案由本院审理。本院于2020年3月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院依法追加安宪福为本案第三人参加诉讼。原告张德及其委托诉讼代理人张丽莉、刘国志，被告松原市东北商场有限责任公司法定代表人徐志强及其委托诉讼代理人王庆龙，第三人安宪福的委托诉讼代理人董焕成等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张德提出的诉讼请求：一、请求确认张德与松原市东北商场有限公司2006年10月26日签订《以物抵债协议书》有效。二、为张德办理因抵债协议所取得的45个商铺办理产权过户手续。事实和理由：2003年，东北商场开始出资兴建东北商场新营业楼，因在施工过程中新建营业楼发生了质量问题。严重缺乏资金，经人介绍，原告先后向被告出借资金累计9962169元，被告用于楼房的修建及开业。2006年10月松原市房管局按照商铺面积的大小将总房照分割成500多个小房照。在东北商场经理徐志强的主持下，六个债权人共同参与下，大家对商场内的产权分配按照投资额度进行抓阄。2006年10月26日，依据抓阄分得的店铺产权，原告张德与被告东北商场达成“以物抵债协议书”确认原告分得东北商场内店铺面积1224.90平方米抵偿原告的全部债权，自此原告开始了对自己产权的管理并每年向被告的物业管理公司交付大量的物业费用。在商场经营惨淡，无客户进行租赁时，原告也没有放弃对自己产权的管理，至今仍支持着商场的正常经营。因原告分得的商铺产权初始登记在安宪福的名下，原告多年来一直找被告及安宪福要求办理过户手续，但二人均推诿不予协助，并称双方有纠纷暂时不能协助原告办理过户。现被告与安宪福之间的案件已经审理完毕，大庆市大同区人民法院已经作出生效判决。原告分得的全部产权商铺已经变更到被告名下，原告认为被告擅自将原告的商铺登记到被告名下，其行为侵犯了原告的合法权益。故原告起诉。 东北商场辩称：原告所诉与事实不符，法庭应查明事实，撤销协议，驳回原告的诉讼请求。一、原告诉称：被告建楼需要资金，经人介绍先后借给被告9962169元，实属无中生有，没有此事。原被告之间没有债权债务关系，原告之所以能够占有被告的45个商铺出租经营至今，完全是因为大庆市大同区法院错误执行造成的不法结果。法院依职权将被告营业楼执行给了安宪福，安宪福抵给了原告。诉前大同区法院错误执行已经得到纠正，营业楼的产权人由安宪福名下已变更恢复到被告名下。原告从安宪福那里占有的45个商铺，现在产权已是被告，因此，被告不同意安宪福用被告的不动产还债给原告。更不同意过户。二、案件事实是：2003年7月30日至2004年3月1日，被告先后向安宪福借款2490万元，利息70万元，合计2560万元。并进行了公证。借款到期后，被告无款还债。安宪福申请法院强制执行，大庆市大同区法院2004年8月30日查封了被告在建的营业楼。2005年9月15日大同区法院再次裁定，用被告的营业楼除地下室外全部抵偿安宪福的2560万元债权，营业楼完工开业后，2006年9月19日大同法院向松原市房产处送达协助执行通知书，通知给安宪福发放产权证，2006年9月20日松原市房产处将争诉营业楼产权证发给了安宪福，安宪福取得了营业楼的所有权。之后，进行了大量的以物抵债交付过户。给被告造成了巨大的损失。2006年10月23日，安宪福以营业楼产权人身份与被告签订第一份协议对营业楼进行了实际处分，自己留下3171.14平方米，作价44917840元，分给被告5750.89平方米，没有作价。安宪福签订该协议的目的就是提高投资数额，将超出借款额的50693360元合法化，依协议约定：抵账数额76293360元，实际借款数额2560万元，差数50693360元。这就不难看出，被告借安宪福本利和2560万元，不到3年时间被告确还了安宪福76293360元。可见协议的显示公平令人震惊。被告明知吃亏也要在协议上签字原因在于安宪福利用是营业楼的产权人优势，要求签字，被告不签字就分不到5750.89平方米楼房。为了能得到楼房被告必须签字，否则一平不给。所以，该协议的签字被告是为了能分得的5千多平方米楼房而为之。其他约定是安宪福设定的，不是被告的真实意思表示。由于该合同的签订致使被告多偿付5千多万元借款，显示公平依法应予撤销。三、被告虽然在2006年10月26日在以物抵债三方协议上签字，但这份协议缺乏真实性，且第二条错误，虽然写了甲方欠乙方债务，但没有事实，990多万元借款更不成立，原被告之间不存在债权债务关系。原告是安宪福的债权人，不是被告的债权人，有2006年10月23日协议为证。原被告与安宪福三方协议签订内容来源于23日协议。23日协议与26日协议约定面积一致，都是1224.9平方米，金额一致，只是减去了三年的租金数额，这份协议的签订目的，就是安宪福利用所有权优势，把原告是安宪福的债权人变成被告的债权人。把安宪福还账行为，变成被告还账行为，把抵债总额提高。并造成被告认可的假象。协议约定内容与实际不符，违反法律规定。此协议违法之处在于：1、虽然写了被告欠原告990多万元，但没有借款事实。没有交付款项行为。2、安宪福欠原告的钱没有具体证明，只有安宪福承认，如果将此债权转给被告应当有充分确实的证据，仅凭一方自认不能单独作为欠款证据。3、安宪福在协议中虽然是丙方但他是产权人，是他在分配财产。当事人这样列，无疑是从形式上将被告当做处分财产人。但实际被告说了不算。这是明显的利用合法形式掩盖非法目的。原告占有抵债物至今，性质是非法占有，且物权未转移给原告。原告未取得过物的所有权。所以被告请求法院撤销此协议。五、被告通过多年向黑龙江省各级法院申诉，大庆市大同区法院错误执行裁定终于被撤销。错案得以纠正。2018年6月27日安宪福抵债45个商铺的所有权恢复到了被告名下，被告是抵债物法定的所有权人，安宪福处分营业楼的行为是无权处分，由于安宪福对营业楼的所有权是非法取得的，据此签订以物抵债协议的基础没了，所有协议成了空中楼阁，内容成了无本之木。协议丧失了履行的条件。抵债物的权属变更说明了一个重要事实，安宪福原本无权用被告的营业楼抵债。他主导签订的以物抵债合同缺乏物权支持。因此，被告请求法院撤销2006年10月23日、2006年10月26日两份协议。2018年11月6日向法庭主张撤销两份协议，未超过合同撤销除斥期间一年的法律规定。综上，被告认为，原告与被告签订的三方以物抵债协议约定内容违法，没有事实，缺乏合同的真实性，且用合法形式掩盖非法目的。依法应当撤销或宣告无效。被告与安宪福签订的10月23日协议，导致被告多还债5千多万元的不法后果，超出借款总额2倍。属于法律规定的显示公平。严重的违反法律规定。安宪福做为非法取得财产的所有权人，无权用被告财产抵债，自己的债应当自行偿还。原告的主张不应得到支持，应撤销两个协议，驳回原告的诉讼请求。 安宪福陈述称：1、原告请求办理登记的案涉房屋与安宪福的房屋无关。安宪福依据以物抵债协议书，已经取得了大庆市中级人民法院庆商初字36号民事判决书所判决商铺的所有权归安宪福所有。依据物权法第28条规定，人民法院生效判决裁定所确认的权利归属，自判决书生效时发生物权效力，人民法院生效判决是免证事实，当事人无需举证证明。2、原告请求的案涉房屋，办理房屋登记，确认以物抵债协议有效。第三人没有异议。理由是李厚洲起诉东北商场，第三人安宪福建设工程施工合同纠纷一案，通过松原市中级人民法院，吉林省高级人民法院以及2016年最高人民法院已经作出民事裁定，对于2006年11月22日抓阄和23号的分房协议以及10月26日的以物抵债协议书。三级法院包括最高人民法院都已经明确在判决主文中确认。在最高人民法院再审审理李厚洲建设工程施工合同纠纷一案中，该判决书第八页，对于李厚洲2006年10月22日抓阄800万元，抓阄三个商铺，李厚洲提出异议，最高人民法院已经明确驳回。3、对原告的诉讼请求，第三人没有异议。4、关于东北商场陈述大同区执行法院错误执行的问题，因为根据民事诉讼法的规定，因为不动产执行应当在不动产所在地，大同区法院执行裁定已经撤销，裁定撤销后，安宪福已经向大同区人民法院重新提起确权民事告诉，大庆市法院在庆商初字36号第一项判决，明确确认原告安宪福与被告松原市东北商场有限公司签订的五份借款合同中除关于违约责任即申请强制执行条款无效外，其他条款有效。二、原告安宪福与被告松原市东北商场有限公司于2006年10月23日签订的分房协议书有效，2006年10月26日签订的以物抵债协议书有效。三、原告安宪福、被告松原市东北商场有限公司与第三人唐延松、吴春财签订的以物抵债协议书有效。四、被告松原市东北商场有限公司抵偿给原告安宪福的133个商铺，3171点14平方米房屋抵偿给唐延松。第17个商铺390.42平方米房屋，抵偿给吴春财的23个商铺，575.48平方米房屋的所有权人为安宪福。最高人民法院、李厚洲申请再审的过程中，对这个判决提出异议，最高人民法院明确否定了李厚洲的再审请求，认为庆商初字36号合理合法，没有任何瑕疵，因为庆商初字36号判决是在执行裁定撤销后作出的判决，执行裁定错误，已经撤销和民事判决没有任何必然联系和关系。 张德为证实自己的主张，向本院提供如下证据：证据一：2006年10月26日东北商场与张德、安宪福签订的以物抵债协议书；用于证明该协议合法有效，被告用1224.90平方米商铺抵顶了原告欠款9962169元。证据二：收据12枚，用于证明原告多年缴纳物业费等票据，相关部分出借。证明以物抵债协议已实际履行，原告接收商铺并使用管理。证据三：大庆市中级人民法院（2008）庆商初字第36号民事判决书；用以证明相同案件具有既判力的原则。证据四：安宪福出借的说明一份；用以证明当时商铺登记在安宪福名下，安宪福同意以物抵债，该协议合法有效。证据五：房屋所有权证46本；用以证明以物抵债协议已实际履行，相关房屋所有权证已给付原告。原告与被告的债务系双方之间单独的债务，与安宪福无关，双方之间的以物抵债协议也是独立存在的，也与安宪福与被告之间的以物抵债无关，被告抵给原告的50个商铺独立存在，不包括在被告抵给安宪福的房屋内。证据六：丁爱忠的证言材料；用以证明原告、被告之间的债权债务客观真实，以物抵债协议合法有效，不论是债务还是以物抵债协议，均是独立存在的，与安宪福无关。证据七：保全费用票据四张；用以证明原告保全商铺的费用。 被告东北商场对原告张德所举的上述证据质证如下：证据一是依据2006年10月23日安宪福与东北商场签订的协议，协议内容是安宪福是债权人，其中就包括张德，这是其一，其二在借款内容上东北商场借张德钱不存在，没有收据，也没有什么东西，虽然协议是写了，但没有这个事实。证据二是交物业费，张德占有商铺是事实，但不是张德交付的，是安宪福交付的。证据三是大庆市中级人民法院（2008）庆商初字第36号民事判决书，该判决已生效，当事人没有张德，与本案没有关系。证据四是安宪福的证明，不能证明是借款证据。对证据五和证据六有异议。对证据七没有异议。 第三人安宪福对原告所举的上述证据的真实性和证明问题均没有异议。 被告东北商场为证实自己的主张，向本院提供如下证据：证据一：大庆市大同区人民法院执行裁定书；用以证明东北商场营业楼、办公楼（14687.32）平方米抵偿安宪福2560万元债权。执行时间2006年9月19日。证据二：大庆市大同区人民法院协助执行通知书；用以证明通知房产部分将15187.32平方米楼房，4536.20平方米土地过户给安宪福。通知时间2006年9月19日。协助执行通知书与裁定书差500平方米。证据三：安宪福楼房产权证；用以证明发证时间：2006年9月20日，楼房面积14678.32平方米。证据四：2006年10月23日安宪福与东北商场签订的协议书；用以证明安宪福将自己名下楼房抵债给他的债权人，剩余面积给东北商场。证据五：2006年10月26日安宪福、张德与东北商场签订的以物抵债协议；用以证明此协议是依据2006年10月23日协议签订的，是安宪福用营业楼还他欠张德的债权。形式上表现是被告承认欠张德的钱，并同意用安宪福的楼偿还债务。但被告没有欠张德款的事实。虽然协议上有三方签字，协议内容缺乏真实性。不能作为欠款证据，应撤销或宣告无效。证据六：安宪福撤回部分诉讼请求申请书；用以证明安宪福撤回申请大庆市中级人民法院确认2006年10月26日三方签订的以物抵债协议有效，确认抵债给张德的房产归安宪福的诉讼请求。由于安宪福对张德的部分已经撤诉，大庆市中级人民法院（2008）庆商初字第36号民事判决书的判项不包括张德。证据七：大庆市大同区人民法院执行裁定书；用以证明撤销法院错误裁定。证据八：大庆市大同区人民法院协助执行通知书；用以证明将错误执行走的营业楼执行回转给东北商场。证据九：不动产登记审批表；用以证明2018年6月27日被告知道了产权证变更到被告名下。证据十：不动产权证书；用以证明争议的商铺归被告所有。证据十一：宁江区人民法院开庭传票；用以证明开庭时向法院提出撤销协议请求。 张德对东北商场所举的上述证据质证如下：对证据四的真实性不清楚。对其余证据的真实性没有异议，但对证明问题有异议。大庆市大同区人民法院撤销了执行裁定只是因为管辖的原因，并没有其他原因。即使证据四是真实的，也与证据五相互佐证，足以证明原被告之间以物抵债协议是真实有效的。证据五三方的以物抵债协议是三方的真实意思表示，并且已经实际履行14年了，原告以外的其他债权人与被告签订的以物抵债协议也均履行，并且过户完毕了。大庆市中级人民法院的判决已经确认效力了。 安宪福对东北商场所举的上述证据质证如下：同原告的质证意见。10月23日协议说安宪福名下是指所有权证名下，因为原来第一次不是公证书里头约定都办到安宪福名下，张德不是安宪福的债权人，而是东北商场的债权人，安宪福名下是指房屋名下，因为10月23日的协议和10月26日的以物抵债协议及大庆市中级人民法院的判决书、松原市中级人民法院判决和最高人民法院再审判决，均对10月23日协议和10月26日协议确认合法有效，这已为生效判决证明了。 安宪福为证实自己的陈述意见，向本院提供两份证据：大庆市中级人民法院（2008）庆商初字第36号民事判决书和中华人民共和国最高人民法院（2011）民申字第492-1号民事裁定书；用以证明案涉的以物抵债协议与该生效的该两份裁判中的以物抵债协议系基于同一事实、同一法律关系，均来源于10月22日抓阄，抓阄当时分得的房屋就是张德本案主张的房屋。 张德和东北商场对安宪福所举证据的质证意见与前所述一致。 本院经审理查明：2004年8月，安宪福与东北商场在松原市公证处办理了四份具有强制力的公证债权文书，安宪福据此向大庆市中级人民法院申请执行，大庆市中级人民法院指定大同区人民法院执行。2005年9月15日，大庆市大同区人民法院依据双方当事人达成的和解协议裁定东北商场营业楼13287.32元和1400平方米的商场办公楼抵偿安宪福全部欠款2560万元。2006年9月19日大同区人民法院给松原市房产处下发协助执行通知书，要求松原市房产处为安宪福办理房产过户手续。2006年9月20日，松原市房产处为安宪福办理了产权证号为吉房权松字第SB03××36号的房屋所有权证，建筑面积为14687.32平方米。后来松原市房产处将吉房权松字第SB03××36号的房屋所有权证分为500多个小房照。 2006年10月，因东北商场无力偿还巨额债务，在松原市亿达物业商务管理有限公司经理邢玉梅及孙旭莹、李东升等人见证下，由东北商场经理徐志强主持安宪福、丁爱忠、张德、刘保东、吴存财、唐延松等六位债权人和徐州六建项目经理李厚州通过抓阄形式分别分得东北商场房产以物抵债。张德共抓得50个商铺53个房屋所有权证号面积为1224.90平方米的房产抵偿了东北商场欠张德的债务9962169元及返三年的租金2220950元。 2006年10月23日，安宪福作为甲方与松原市东北商场有限责任公司作为乙方签订一份《协议书》，该协议约定：“甲、乙”双方共同确认，由大庆市大同区法院裁决执行东北商场房产转入安宪福名下的产权房总面积13457平方米，其中安宪福本人所拥有的每层实际面积为：一楼578.69平方米，二楼1649.71平方米，三楼942.74平方米，共计3171.14平方米，总金额为叁仟壹佰叁拾柒万伍仟伍佰贰拾元（31375520元）。剩余面积10285.86平方米，其中由东北商场偿还给安宪福名下的其他债权人的明细为：1、丁爱忠1712.32平方米，壹仟陆佰玖拾玖万壹仟贰佰元；2、张德1224.9平方米，壹仟贰佰壹拾捌万叁仟壹佰贰拾元；3、刘保东628.85平方米，陆佰壹拾肆万叁仟伍佰贰拾元；4、吴存财575.48元，伍佰陆拾叁万捌仟零陆拾元；5、唐延松393.42平方米，肆仟肆佰玖拾壹万柒仟捌佰肆拾元。最后剩余面积为5750.89元平方米由东北商场自行处理。抵债后，东北商场最后剩余面积5750.89平方米如偿还给其他债权人，由东北商场法定代表人徐志强签字，公司盖章，其他债权人签字，方可由安宪福名下过户到东北商场或其他债权人名下，过户所发生的一切费用（房产交易费、所得税、不动产营业税、契税等一切税费）由东北商场或东北商场抵债的债权人承担，乙方或东北商场抵债的债权人以“以物抵债协议书”和“以物抵债协议书”所附附表作为办理房屋产权过户的依据，如附表有误，丙方不承担责任。乙方必须在完税后办理房屋产权过户手续。如因乙方或乙方抵债债权人用房产抵押或其他原因导致甲方受到经济损失，由乙方负责赔偿，乙方抵债债权人承担连带责任。甲、乙双方还应与乙方抵债债权人共同签订“以物抵债协议书”（后附样本），否则甲方不提供办理过户签字。本协议一式叁份，双方各执一份，存档一份。此协议自甲、乙双方签字盖章后生效。甲方：安宪福（签字），乙方：松原市东北商场有限责任公司（盖章）法定代表：徐志强（签字）2006年10月23日”。 2006年10月26日，东北商场作为甲方与张德作为乙方、安宪福作为丙方签订一份《以物抵债协议书》，该协议约定：“经甲、乙、丙三方协商，就甲方以商场房屋产权偿还乙方债务问题达成如下协议：一、甲方用安宪福名下所办理的东北商场所属房屋产权用以偿还甲方所欠乙方的债务，三方对安宪福名下的甲方所属房屋产权以物抵债的方式，均已认可无异议。二、甲方所欠乙方的债务金额为人民币玖佰玖拾陆万贰仟壹佰陆拾玖元。三、甲方用丙方名下的东北商场房屋产权来偿还乙方的债务，详情见明细表。1、因原商场已租出三年，三年的租金为原商场收取，经三方商定，三年租金由商场用安宪福名下产权房作价返给乙方。2、甲方用一楼面积237.37平方米；二楼714.04平方米；三楼273.37平方米；共面积1224.90平方米；抵甲方欠乙方债务人民币玖佰玖拾陆万贰仟壹佰陆拾玖元整（9962169元）及返三年租金2220950元。四、丙方对个人名下的东北商场房屋产权甲方用以偿还乙方债务一事和偿还金额均已认可，但乙方拿走房屋产权证后，三方已签字认同生效，但丙方就此提出声明。1、丙方不承担乙方今后产权过户所发生的房产交易费、所得税、不动产营业税、契税等一切税费均由乙方自行承担，丙方只提供办理过户签字。乙方以附表作为办理房屋产权过户的依据，如附表有误，丙方不承担责任。乙方必须在完税后办理房屋产权过户手续。2、乙方接受丙方名下的东北商场所属房屋产权自从签字之日起，乙方发生的一切与丙方名下的东北商场房屋产权有关的纠纷，均与丙方无关，乙方应独立承担一切责任，如因此给丙方造成经济损失，由乙方承担。3、乙方应办理产权过户手续，如不办理过户手续，丙方用自己产权申请贷款一事，因逾期无偿还能力而发生丙方名下产权的纠纷而涉及乙方不及时办理产权过户而引发的连带责任，丙方不承担一切后果责任。以上协议甲、乙、丙三方均无异议，签字生效。甲方：松原市东北商场有限责任公司（公章）徐志强（签字），乙方：张德（签章），丙方：安宪福（签字）2006年10月26日。”附:张德拥有东北商场摊位明细。在该明细落款处有松原市东北商场有限责任公司公章和徐志强签字及张德个人名章。该明细载明的事项有：序号：1-50；产权人:张德；区域---；产权号：---；柜台号：---；原值：---；物业费：---；净值:---等。其中产权号分别为:1177、1114、1144、1173、1130、1122、1161、1132、1120、1183、189、184、185、2111、2110、284、2116、2109、2129、2227-2228、2137、2153、2168、2207-2208、2175、2144、2176、2179-2180、2154、2101、220、279、267、268、212、292、299、275、276、345、3100、3111、3112、321、306、305、372、344、341、346。 经查，上述产权号对应的产权证号分别为：吉房权证松字第SB034535、SB034486、SB034496、SB034541、SB034468、SB034448、SB034519、SB034481、SB034450、SB034827、SB035599、SB035547、SB035563、SB034639、SB034718、SB034932、SB034651、SB034721、SB034719、SB034729、SB034795、SB034705、SB034686、SB034670、SB034812、SB034814、SB034776、SB034696、SB034775、SB034779、SB034770、SB034685、SB034709、SB034830、SB034899、SB034908、SB034907、SB034641、SB034925、SB034937、SB034898、SB034897、SB035028、SB034862、SB034873、SB034875、SB034989、SB035074、SB035075、SB034971、SB035027、SB035024、SB035055（其中：SB035599、SB035547、SB035563、SB035074、SB035075五个产权号已过户至张德女儿张丽莉名下）。此产权证号对应的现产权证号为：吉（2018）松原市不动产权第0014495、0014475、0014484、0014493、0014499、0014505、0014488、0014492、0014511、0014494、0014568、0014501、0014498、0014569、0014500、0014503、0014539、0014540、0014504、0014577、0014536、0014541、0014542、0014510、0014516、0016130、0014512、0014528、0014509、0014490、0014538、0014572、0014554、0014555、0014502、0014485、0014486、0014570、0014571、0014530、0014506、0014513、0014514、0014515、0014480、0016131、0014529、0014531。上述房产抵偿了东北商场欠张德的债务9962169元及返三年的租金2220950元。 2010年7月27日，大同区人民法院以执行管辖错误为由，撤销了上述的执行裁定和协助执行通知书。并将安宪福名下的房产恢复至执行前状态，即归东北商场所有。2018年6月，东北商场取得了案涉的房照。2018年9月10日，张德向松原市宁江区人民法院提起诉讼。2018年9月11日，松原市宁江区人民法院根据张德的申请，作出（2018）吉0702民初5378号财产保全裁定。 另查，黑龙江省大庆市中级人民法院于2010年9月8日作出（2008）庆商初字第36号民事判决：“一、-----。二、原告安宪福与被告松原市东北商场有限公司于2006年10月23日签订的分房《协议书》有效，2006年10月26日签订的《以物抵债协议书》有效；三、原告安宪福、被告松原市东北商场有限公司与第三人唐延松、吴存财签订的《以物抵债协议书》有效。四、------。” 本院认为：本案争议的焦点为：一、原告与被告、第三人安宪福三方于2006年10月26日签订的以物抵债协议书是否有效？二、如果认定该抵债协议有效，原告请求对于45个商铺相对应的48本房照办理产权过户手续（办理到原告张徳名下）的请求是否应予支持？对此，本院认为，张德与东北商场于2006年10月26日签订的《以物抵债协议书》是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，该协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应为合法有效。且与本案案涉的《以物抵债协议书》内容相一致的安宪福与东北商场以及安宪福、东北商场与第三人唐延松、吴存财签订的《以物抵债协议书》效力问题，已经被发生法律效力的黑龙江省大庆市中级人民法院作出的（2008）庆商初字第36号民事判决书予以确认为有效，本案案涉的《以物抵债协议书》的效力问题，亦应与该生效判决在适用法律上相一致。因案涉的《以物抵债协议书》的内容明确约定：东北商场用安宪福名下的东北商场房屋产权来偿还张德的债务，详情见明细表。东北商场用一楼面积237.37平方米；二楼714.04平方米；三楼273.37平方米；共面积1224.90平方米。抵东北商场欠张德债务人民币玖佰玖拾陆万贰仟壹佰陆拾玖元整（9962169元）及返三年租金2220950元。所以，张德依据该《以物抵债协议书》请求案涉的房产办理产权过户手续的诉讼请求，应予以支持。被告东北商场的抗辩理由因无证据证明，本院不予采纳。 综上，本院依照《中华人民共和国民法典》第一百三十三、第一百四十三条、第一百七十六条、第四百六十五条、五百零二条、五百零九条第一、二款之规定，判决如下: 一、张德与松原市东北商场有限公司于2006年10月26日签订《以物抵债协议书》有效。 二、松原市东北商场有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助张德将松原市东北商场有限责任公司名下的不动产权证号分别为：吉（2018）松原市不动产权第00×××95、00XX75、00XX84、00XX93、00XX99、00XX05、00XX88、00XX92、00XX11、00XX94、00XX68、00XX01、00XX98、00XX69、00XX00、00XX03、00XX39、00XX40、00XX04、00XX77、00XX36、00XX41、00XX42、00XX10、00XX16、00XX30、00XX12、00XX28、00XX09、00XX90、00XX38、00XX72、00XX54、00XX55、00XX02、00XX85、00XX86、00XX70、00XX71、00XX30、00XX06、00XX13、00XX14、00XX15、00XX80、00XX31、00XX29、00XX31号的45个商铺房屋（48个不动产权证号）办理产权过户手续至张德名下，由此产生的相关费用由张德负担。 案件受理费94898.72元、财产保全费5000元，合计99898.72元，由松原市东北商场有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  翟会青 审判员  于 航 审判员  徐 芳 二〇二一年二月一日 书记员  于耀天