新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   执 行 裁 定 书   (2021)新01执异34号   案外人：乌鲁木齐天毅达商贸有限公司，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   法定代表人：任毅，该公司总经理。   案外人：丁玉萍，女，汉族，1965年11月24日出生，无固定职业，住江苏省。   共同委托诉讼代理人：高俊武，上海市绵天成（乌鲁木齐）律师事务所律师。   申请执行人：乌鲁木齐信诚信典当有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   法定代表人：李志良，该公司经理。   委托诉讼代理人：赵延鸽，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被执行人：新疆天章房地产开发有限公司，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   法定代表人：蔡春雨，该公司总经理。   委托诉讼代理人：路海利，女，该公司职员。   被执行人：蔡春雨，男，1964年6月20日出生，汉族，新疆天章房地产开发有限公司总经理，住江苏省。   被执行人：焦照兰，女，1965年1月6日出生，汉族，住江苏省。   本院在执行申请执行人乌鲁木齐信诚信典当有限公司（以下简称信诚信公司）与被执行人新疆天章房地产开发有限公司（以下简称天章房产公司）、蔡春雨、焦照兰借款合同纠纷一案中，案外人乌鲁木齐天毅达商贸有限公司（以下简称天毅达公司）、丁玉萍对本院查封乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路123号天章大厦1栋2层的房产及对应的土地使用权（以下简称涉案房产）提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   案外人天毅达公司、丁玉萍称，乌鲁木齐市中级人民法院在执行信诚信公司与天章房产公司、蔡春雨、焦照兰借款合同纠纷一案中，依据（2015）新证经字第15322号的执行证书、（2018）新01执恢19号执行通知书、（2020）新01执恢17号执行裁定书，查封了涉案房产。在法院查封之前，我方已购买了涉案房产与天章房产公司签订了《商品房预售合同》，并支付了购房款，且该房屋已由我方实际占有并委托出租，未办理房产证是因为天章房产公司的原因。综上，根据相关法律规定，维护我方的合法权益，请法院对涉案房产解除查封。   申请执行人信诚信公司辩称，案外人的异议请求不能成立，涉案房产是对外出租的不是自己居住使用，我公司认为不符合排除执行相关法律规定。2013年，我公司与天章房产公司就本案的涉案房产办理了在建工程抵押，在2016年因为天章房产公司未能按约定还款，我公司提出强制执行，截止本次恢复执行，涉案房产不存在排除执行的情形，因此法院执行程序合法有效。本案中涉案房产并没有预售许可证，案外人与天章房产公司所签订的《商品房预售合同》，应属无效合同。综上，案外人要求解除查封涉案房产的异议请求没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。   被执行人天章房产公司辩称，我公司对天毅达公司、丁玉萍异议请求认可。   本院审查查明，申请执行人信诚信公司与被执行人天章房产公司、蔡春雨、焦照兰借款合同纠纷一案，新疆维吾尔自治区公证处于2014年2月8日作出（2014）新证经字第1533号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2015年11月4日，经申请执行人信诚信公司的申请，新疆维吾尔自治区公证处作出（2015）新证经字第15322号《执行证书》，确认被执行人为天章房产公司、蔡春雨、焦照兰，执行标的为借款本金人民币4,000万元整，利息、综合费用人民币1,136万元整及公证费合计人民币5,147万元整。另，被执行人天章房产公司、蔡春雨、焦照兰还应承担自2015年8月20日至该案执行完毕前新产生的逾期付款利息，在执行时一并执行。上述法律文书已发生法律效力，因被执行人天章房产公司、蔡春雨、焦照兰未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人信诚信公司向本院申请强制执行，执行案号为（2016）新01执25号，2016年1月22日，本院作出（2016）新01执25号执行裁定书及协助执行通知书，并在乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心，查封了被执行人天章房产公司名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区、2层、3层、30层3001至3015号房产，查封期限三年，自2016年1月22日至2019年1月21日。2016年11月30日，本院作出（2016）新01执25号之一执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。此后，恢复执行本案，执行案号为（2018）新01执恢19号，执行过程中，因案件双方当事人达成和解协议，申请执行人信诚信公司同意本案终结执行，本院于2018年7月10日作出（2018）新01执恢19号之一执行裁定书，裁定：终结（2018）新01执恢19号案件的执行。2019年4月24日，本院继续查封被执行人天章房产公司名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区、2层、3层、30层3001至3015号房产及所对应的土地使用权，查封期限三年，自2019年4月24日至2022年4月23日。2020年，恢复执行本案，执行案号为（2020）新01执恢17号。涉案房产未办理预售许可证。   在异议审查期间，案外人天毅达公司、丁玉萍为证明其主张向本院提供以下证据：1、2010年12月31日，天毅达公司、丁玉萍与天章房产公司签订的《商品房预售合同》（天毅达公司及丁玉萍未签章），合同约定：天毅达公司、丁玉萍购买天章房产公司名下涉案房产。建筑面积为2073.02平方米，单价为每平方米17,575元，房款总金额为36,433,326.5元。付款方式为一次性付款。2、委托协议一份（天毅达公司及丁玉萍未签章），用于证明2015年天毅达公司、丁玉萍委托天章房产公司对涉案房产对外租赁使用。3、付款凭证4张。4、转账记录2张（复印件）。5、安徽天章房地产开发有限公司出具收款收据23张（缴款人是新疆德邦房地产开发有限公司），用于证明房款已经支付完毕。6、企业信息公示报告及结婚证复印件一份，用于证明陈志才与丁玉萍是夫妻关系，陈志才是新疆德邦房地产开发有限公司的法定代表人，房款由新疆德邦房地产开发有限公司代为支付。申请执行人信诚信公司对上述书证的真实性、合法性、有效性均不确认。   以上事实有（2014）新证经字第1533号《具有强制执行效力的债权文书公证书》、（2015）新证经字第15322号《执行证书》、（2016）新01执25号执行裁定书及协助执行通知书、（2016）新01执25号之一执行裁定书、（2018）新01执恢19号之一执行裁定书及协助执行通知书、（2020）新01执恢17号执行裁定书、询问笔录等在卷为证。   本院认为，本案的争议焦点是案外人天毅达公司、丁玉萍要求排除执行的理由是否符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。在本案中，天毅达公司基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，故本院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，天毅达公司、丁玉萍提交的其与天章房产公司签订的《商品房预售合同》及收据等证据，均不足以证明其已购买了涉案房产并向天章房产公司支付了全部房款的事实，且天毅达公司、丁玉萍亦无证据证明其已合法占有涉案房产，故案外人天毅达公司、丁玉萍提出的执行异议申请不符合能够排除执行的法定条件，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下：   驳回案外人乌鲁木齐天毅达商贸有限公司、丁玉萍的异议请求。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。   审  判  长   黎 剑   审  判  员   邓 颖   审  判  员   陈晓春   二 〇 二 一 年 二 月 二 十 三 日   书  记  员   郭婷婷