安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初7528号 原告：合肥长安开元东郡置业有限公司，住所地肥东县经济开发区长江东路南侧三十埠大桥西,统一社会信用代码913401223438169680。 法定代表人:吴成月,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：梁树华，安徽天禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨明君，安徽天禾律师事务所律师。 被告:杨卫国,男,1976年12月30日生,汉族，住安徽省霍山县。 原告合肥长安开元东郡置业有限公司诉被告杨卫国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2021年1月21日公开开庭进行了独任审理。原告合肥长安开元东郡置业有限公司的委托诉讼代理人杨明君到庭参加诉讼，被告杨卫国经本院传票传唤，无正当理由聚不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥长安开元东郡置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间所签合同编号cadj113-116的《租赁合同》,且被告立即按约向原告交还房屋;2、判令被告立即向原告支付租金105658元(按暂计至2020年9月30日,此后仍按租赁合同约定并顺延算至《租赁合同》解除时止);3、判令被告自《租赁合同》解除之日起至被告按约交还房屋之日止,按所在租约年的房屋租金200%的标准向原告支付房屋占用费;4、判令被告立即向原告支付因其违约导致合同解除而须补交的免租期内租金126576元;5、判令被告向原告支付违约金53161.92元;6、判令被告支付原告垫付的水费342.94元及其利息损失（以342.94元为基数，按每月万分之四的利率标准，自2020年8月29日起暂计至2020年9月30日,此后顺延计算至全部款清时止);7、本案的诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：原告系长安东郡4幢房屋的所有权人,2018年10月30日,原告委托安徽长安物业管理有限公司(以下简称:长安物业公司)法定代表人吴昌勋与被告签订了案涉《租赁合同》，约定:由被告承租长安东郡4＃楼商113、114、115、116商铺:经营业态为生活超市;房屋建筑面积为421.92m。租赁期限为2018年11月1日至2023年10月30日；租金标准为50元/平方米/月，每年递增5％;免租期为2018年11月1日至2019年4月30日，如因被告原因导致合同提前终止，被告应按第一个租约年的租金和物业费标准补交免租装修期的全部租金;因被告迟延交纳租金、物业费或其他费用超过15日，原告有权解除合同，且因被告违约导致合同终止的，须按当年总租金的20％向原告支付违约金;未能按约交还房屋，还须按合同终止时的租金标准的200％向原告支付占用费。除上述约定外，《租赁合同》还对双方的其他权利义务等作出了明确约定。上述合同签订后，原告按约向被告交付房屋，但被告多次违约，尤其是截至目前，被告拖欠105659元租金和342.94元水费，多次催要无果。据上事实，原告认为，被告的行为显已严重违约，致使《租赁合同》无法继续履行，为维护自身合法权益，原告现依法提起诉讼，望贵院判如所请! 被告杨卫国未到庭，未做答辩。 根据认定的证据结合庭审查明的事实及当事人的陈述，本院认定案件事实如下：2018年10月30日，原告委托吴昌勋与被告签订《商铺租赁合同》一份，约定由被告承租原告所有的位于肥东县经济开发区商铺:经营业态为生活超市;房屋建筑面积为421.92ｍ。租赁期限为2018年11月1日至2023年10月30日；租金标准为50元／平方米／月，每年递增5％;免租期为2018年11月1日至2019年4月30日，如因被告原因导致合同提前终止，被告应按第一个租约年的租金和物业费标准补交免租装修期的全部租金;因被告迟延交纳租金、物业费或其他费用超过15日，原告有权解除合同，且因被告违约导致合同终止的，须按当年总租金的20％向原告支付违约金;未能按约交还房屋，还须按合同终止时的租金标准的200％向原告支付占用费。除上述约定外，《租赁合同》还对双方的其他权利义务等作出了明确约定。上述合同签订后，原告按约向被告交付房屋。截至2020年9月30日，被告已拖欠租金105658元，另，原告代支付租赁期间的税费342.94元。 上述事实，有原告提供的被告的身份证复印件、皖(2018)肥东县不动产权第0016697号《不动产权证书》、租赁合同、吴昌勋的《情况说明》、《交房确认单》、被告向原告提交的《商铺减免租金申请书》、安徽长安物业管理有限公司肥东分公司向被告出具的《缴款通知书》、原告向被告出具的催款《函》、被告的付款记录、肥东县自来水厂水费催缴单2张、原告代缴水费的发票，结合原被告的当庭陈述，并经庭审审查，足以认定。 本院认为，原被告之间签订的租赁合同关系有效成立，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。现因被告拖欠租金的期限超过了约定的合同解除时间，原告要求解除合同的诉请，本院予以支持，合同解除的时间，以原告起诉之日进行确定，即2020年10月16日。原告主张双方之间存在租赁关系，要求被告偿付拖欠租金的诉讼请求，于法有据，理由正当，本院依法予以支持，租金计算至2020年10月16日，计117471.76元（105658+22150.8÷30×16）。原告主张支付合同解除后至交还房屋之日期间的房屋占用费合情合理，本院予以支持，但约定的费用标准过高，本院酌定以所在租约年的房屋租金为标准进行计算。对原告要求被告支付因其原因导致合同解除而补交免租期内租金及支付违约金的诉请，因双方在合同中有明确约定，且不违反法律的强制规定，本院予以支持。原告代被告垫付的水费，被告应当予以归还，但原告诉请的利息损失，于法无据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告间所签合同编号cadj113-116的《租赁合同》,解除日期为2020年10月16日。 二、被告杨卫国于本判决生效之日起十日内向原告合肥长安开元东郡置业有限公司交还租赁房屋; 三、被告杨卫国于本判决生效之日起十日内向原告合肥长安开元东郡置业有限公司支付租金117471.76元; 四、被告杨卫国于本判决生效之日起十日内向原告合肥长安开元东郡置业有限公司支付房屋占用费，自2020年10月17日开始，以所在租约年的房屋租金为标准计算至房屋交付之日（2019年11月1日至2020年10月30日每月租金为22150.8元，2020年11月1日至2021年10月30日每月租金为23258.3元，2021年11月1日至2022年10月30日每月租金为24420.73元）; 五、被告杨卫国于本判决生效之日起十日内向原告合肥长安开元东郡置业有限公司支付免租期内租金126576元; 六、被告杨卫国于本判决生效之日起十日内向原告合肥长安开元东郡置业有限公司支付违约金53161.92元; 七、被告杨卫国于本判决生效之日起十日内向原告合肥长安开元东郡置业有限公司支付原告垫付的水费342.94元; 八、驳回原告合肥长安开元东郡置业有限公司的其他请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费为5586元，由被告杨卫国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  包正明 二〇二一年二月九日 法官助理赵伟 书记员陆一鸣 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。