文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0804民初5244号原告：李小利，女，1989年6月25日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：秦海燕、唐子慧（实习），江苏典业律师事务所律师。被告：刘大清，男，1976年6月13日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：刘三中，系被告刘大清哥哥，1969年7月14日出生，汉族，住淮安市淮阴区。第三人：淮安世华房地产经纪有限公司，住所地淮安市清江浦区香格里拉国际花园C区21号楼及3号楼商业C28-48室。法定代表人：张家晨，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢敏敏，系该公司员工。原告李小利与被告刘大清、第三人淮安世华房地产经纪有限公司（以下至判决主文前简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理，依法适用简易程序分别于2020年12月4日、2021年1月8日公开开庭进行审理。原告李小利的委托诉讼代理人秦海燕，被告刘大清及其委托诉讼代理人刘三中，第三人世华公司的委托诉讼代理人卢敏敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李小利向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告双倍返还原告已付购房款（定金）200000元；2、被告承担诉讼费用。事实与理由：2020年7月10日，原告与第三人签订独家卖方协议一份，协议约定由第三人世华公司以被告净得价为850000元的价格出售其位于淮安市淮阴区屋，协议期从签订协议之日（2020年7月10日）起至2020年8月30日。协议签订后，第三人找到买方即原告后便与被告协商签订商品房买卖合同事宜，被告要求原告必须先支付100000元定金才能与原告签订商品房买卖合同。基于第三人是正规中介机构，也有被告认可的协议以及房屋产权信息，原告就将100000元定金按被告要求于2020年8月28日打入被告账户，其中2000元现金直接交给第三人。被告收到定金后让第三人约原告于2020年8月31日签订合同，结果被告在签合同当日并未出现，并以其第三方的协议已到期为由不卖房子。经原告与第三人多次催促，被告拒绝签订新的商品房买卖合同。被告刘大清辩称：1、原告诉称被告拒绝卖房，不符合事实。被告与第三人世华公司签订独家卖房协议后，多次催促世华公司卖房，被告一直同意卖房。2、被告与第三人世华公司签订协议后，第三人世华公司一拖再拖，在协议到期前两天才告诉被告有人有买房意向。被告不得已告诉第三人世华公司，若买方有诚意，必须先支付100000元定金，但原告及第三人并未接受该要求，原告在2020年8月28日只打给被告98000元。3、原告诉称已支付给被告100000元定金是不符合事实的，原告违约在先。世华公司支付被告的2000元独家卖房费用理应归被告所有，不应视为买房定金，原告及第三人未能支付约定的定金，违约在先。4、原告诉称被告拒绝签订新的商品房买卖合同，不符合事实，被告直到现在也未见到新的商品房买卖协议。5、原告认为造成此次房屋不能顺利买卖的责任在被告，不符合事实。第三人世华公司看到房价上涨，找到其内部员工即原告合谋买房，因此造成此次房屋不能顺利买卖的责任完全是世华公司的责任。6、被告与第三人世华公司签订的卖房协议中存在着严重不对等现象，世华公司违约需赔偿2000元，被告违约却需要10000元，被告认为这是无效协议。第三人世华公司辩称：被告于2020年7月10日与该司签订独家委托销售协议，该公司支付被告2000元作为保证金，与被告约定在2020年8月30日之前将该房屋以总价850000元出售，如超过8月30日该司2000元转为赔偿金赔偿给被告。反之，如在8月30日之前成功出售该房屋，2000元可转为定金。在2020年8月10日左右，原告看中此房屋交于该公司20000元意向金，在此期间被告世华公司联系被告回淮安签订合同，被告给予答复是定金最低100000元，原告于8月28日支付被告98000元整，支付该司2000元。该司在与被告聊天记录中体现了此2000元，被告已确认。本院审理查明：2020年7月10日，被告刘大清（甲方）与第三人世华公司（乙方）签订《协议》，约定由被告委托第三人出售位于淮安市淮阴区产，并由乙方负责推荐及销售，双方达成如下协议：“1、乙方介绍客户购买该物业，甲方到手价格为人民币捌拾伍万元”；“2、甲方同意：乙方介绍的客户支付的房价除支付给甲方的净到手价外，剩余购房款用于支付本次交易乙方的居间服务费用”；“9、补充条款：甲方承诺该物业满五年且唯一，现乙方支付贰仟元独家费用给甲方，甲方委托乙方从协议签订起至2020年8月30日独家销售该物业，如在此期间由其他中介公司出售，则甲方无偿赔偿乙方壹万元违约金，如乙方在此时间内没有出售该物业，则甲方不退还贰仟元费用”。本案涉案房屋为被告刘大清夫妻共同共有。2020年8月28日，原告李小利给被告刘大清转账98000元。在原告提供的第三人世华公司员工与被告的聊天记录中，主要有以下内容：第三人：“你把卡号发一下呢，下午把钱打给你。我这边再打98000元，等于定金一共100000对吧”；被告：“好的”并提供银行卡；被告：“本来这个月30号之前签的，如果星期一（8月31日）不签就不卖了”；后第三人于2020年8月30日微信联系被告，被告未回复。被告于2020年8月31日向第三人工作人员回微信中载明：给你卡号发过来，你转过来的钱转给你；第三人工作人员回复微信的内容为：你这个钱我不好收，客户还在等你回来签合同。后双方因是否买卖该房屋协商未果。上述事实，有协议、转账记录、微信聊天记录截屏及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。本案中，原告李小利通过第三人世华公司向被告刘大清购买涉案房屋，涉案房屋为被告刘大清的夫妻共同财产，第三人世华公司的工作人员在给被告的微信聊天记录中载明，被告要求购房者支付100000元定金，而本案原告仅支付被告98000元。庭审中，被告仅认可收到原告定金98000元，应视为变更定金合同。因第三人世华公司在协议约定的期间内（2020年8月30日前）未促成原被告签订涉案房屋买卖合同，第三人在协议约定的期限后，被告要求重新签订合同，但第三人没有重新签订，第三人不能证明签订涉案房屋的价款仍为850000元；第三人世华公司支付被告的2000元独家代理费不能转化为定金，且该笔2000元并非原告李小利直接支付给被告。被告于2020年8月31日向第三人工作人员回微信中载明：给你卡号发过来，你转过来的钱转给你。表明被告在本案中拒绝接受定金。故本案中的定金合同不生效。被告应将已收取的原告980000元返还给原告。原告要求被告双倍返还定金200000元，无事实与法律依据，本院不予采纳，对原告主张超出部分，本院不予支持。本案调解未果。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告刘大清于本判决生效后十日内返还原告李小利98000元；二、驳回原告李小利其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告李小利负担1100元，被告刘大清负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（账户名：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；原告李小利的缴费账号为：62×××42；被告刘大清的缴费账号为：62×××34）。审判员  刘明辉二〇二一年二月四日法官助理高均书记员杨东