四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3425民初109号 原告：白尤江，男，1965年3月25日出生，汉族，四川省会理县人，居民，住会理县。 被告：张玉平，女，1951年12月8日出生，汉族，四川省会理县人，居民，住会理县。 被告：朱远会（系张玉平之夫），男，1942年1月2日出生，汉族，四川省会理县人，居民，住会理县。 二被告共同委托诉讼代理人：朱红（系二被告之女），女，1973年5月23日出生，汉族，四川省会理县人，居民，住会理县，代理权限为一般授权。 原告白尤江与被告张玉平、朱远会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白尤江、被告张玉平、朱远会及委托诉讼代理人朱红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白尤江向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与二被告签订的《售房契约》有效；2、请求判令被告张玉平、朱远会履行售房契约的内容，协助原告办理涉诉房屋的过户手续；3、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：原告与二被告于2000年7月25日签订《售房契约》，约定会理×××××居民张玉平（房屋共有人朱远会），本家名下有土木建筑楼房一幢，现出售给原告白尤江，该房屋坐落于会理×××××，房屋系土木结构，建筑面积合计为289.08平方米，其中：一楼一底楼房部分计161.91平方米，平房部分107.17平方米，占地面积总计323.6平方米，房屋产权证号×××××，土地使用证号×××××。房屋四至：东至本户墙外线；南至借孙姓墙，以孙姓墙外墙边为界；西至本户墙外线；北至本户外墙线……待即日双方交钱和交房（包括房产、土地使用证）两厢交清后，该房屋产权归白尤江全权所有，张姓或他人均不得干涉，更不得翻悔，恐口无凭，特立本契约为据。过户和转移使用权过程中，一切税费和手续概由白尤江承担和办理。本契约一经双方签字后即时生效，任何方都不得违约，若违约，支付对方的售房价款的25%。售房契约签订后，于2001年7月30日双方在会理县公证处办理了售房契约公证，2001年8月4日原告交付购房款95000元，被告张玉平于当日出具了收条一份，并将两证交付原告持有，此涉案房屋现由原告管理居住。但自从签订契约至今，经过原告多次催促二被告履行过户义务，被告均置之不理。原告认为，原被告双方自愿签署售房契约，并办理了公证手续，契约内容合法并已生效，被告方应当遵守，全面履行合同义务并配合办理过户，请法院公正及时裁决。 二被告辩称，将房子卖给原告属实，但我们没有不配合原告过户，为了原告家户口可以迁入，我们在最快的时间将户口从西菜园**迁出，并且将房屋交给原告。我们卖了房屋后就叫原告过户，原告说没有钱过户，过一段时间再说。原告没有多次催促我们办过户手续，只在2020年4月左右打过一个电话说过户的事，我答复这几天有点忙，等忙完了再去办手续。结果原告就向法院起诉了，原告无理取闹，过户可以，但过户费用我们不承担，诉讼费也不应由我们承担。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。 原告提交的《国有土地使用证》（×××××）、《房屋所有权证》（×××××）、《房屋共有权证》（×××××）、收条，二被告未提出异议；二被告提交户户口薄原告未提出异议，上证据合法真实，能够证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的《公证书》（内含售房契约），二被告提出异议，认为从未在售房契约上过签名，且售房价并非60000元，而是95000元，但对其将案涉房屋卖给原告并亲自到公证处办理过卖房公证的事实无异议，故对原告提交的《公证书》（内含售房契约），本院将结合全院综合分析后客观地予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实： 被告张玉平与原告白尤江之母系姐妹关系。2001年期间，原、被告经亲戚张玉芳介绍达成房屋买卖协议，被告张玉平、朱远会夫妇将其位会理县×××××的房屋以人民币95000元的价格卖给原告，并约定房屋过户所需税费和手续费由原告自行承担。2001年7月30日，原被告到会理县公证处办理了房屋买卖公证。2001年8月4日，原告向二被告支付购房款95000元，被告张玉平向原告出具收条，并将西菜园11号房屋的钥匙以及《国有土地使用权证》（×××××）、《房屋所有权证》（×××××）、《房屋共有权证》（×××××）原件交给原告，原告对房屋进行装修后搬入居住至今。2008年二被告将户口迁出会理县×××××。2020年4月，原告向被告张玉平提出办理房屋过户手续的事，被告张玉平答复最近较忙，忙完再联系，后原告未再联系被告，现向本院提起诉讼，要求确认售房契约效力，并要求二被告协助办理房屋过户手续。 本院认为，民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，原被告达成的房屋买卖协议，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定。协议达成后，原告向被告支付了购房款，被告将房屋及相关产权凭证移交给原告，原告居住使用涉诉房屋至今，房屋买卖协议成立并生效，双方在办理售房契约公证过程，向公证机关提供的契约上所载明购房款金额与实际交易金额不一致，并不影响售房契约效力，售房价款为双方实际交易金额95000元。被告虽辩称未在售房契约上签字，但对其将涉诉房屋以95000元的价格出售给原告且双方共同到公证处进了公证这一事实无异议，对原告要求确认《售房契约》有效的诉讼请求，本院予以支持。 本案中，原告向被告提出过户请求时间为2020年4月，被告因故未及时配合至双方发生争议，属民法典施行前履行合同发生争议，应适用当时的法律、司法解释规定，《中华人民共同国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，根据上述规定，房屋买卖合同中，转移房屋所有权的义务就是协助转让登记，本案中，被告与原告达成房屋买卖协议并收取全部房屋转让款后，除将涉诉房屋交给原告实际占有使用外，还应履行协助原告办理房屋产权变更登记手续的合同随附义务，对原告要求二被告协助办理涉诉房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下： 一、原告白尤江与被告张玉平、朱远会签订的《售房契约》有效； 二、被告张玉平、朱远会在本判决生效后十五日内协助原告白尤江将涉诉房屋的不动产权变更登记至原告名下。 案件受理费人民币3300元，减半收取计1650元，由原告白尤江负担825元，被告张玉平、朱远会负担825元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  吴雅立 二〇二一年二月十八日 书记员  范沙燕 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。