贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0328民初113号原告：贵州湄潭农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江镇天文大道。统一社会信用代码：91520300214951303X。法定代表人：朱克治，董事长。委托诉讼代理人：孙园园，男，公司员工。委托诉讼代理人：庞德喜，男，公司员工。被告：李衍书，男，汉族，1953年3月18日出生，住贵州省湄潭县。被告：唐书容（又名唐书荣），女，汉族，1954年4月15日出生，住贵州省湄潭县。原告贵州湄潭农村商业银行股份有限公司与被告李衍书、唐书容金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州湄潭农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人孙园园、庞德喜、被告李衍书到庭参加了诉讼。被告唐书容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州湄潭农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还原告贷款本金500000元及利息（从起息日2020年3月20日计算至本金还清之日止，利率按合同约定执行）；2.判令二被告承担抵押担保责任，处理马山街上房产优先偿还于原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告唐书容、李衍书因建房需资金向原告申请贷款，于2017年9月30日与原告签订《个人借款合同》、《抵押合同》，合同约定：批准金额伍拾万元，实际贷款金额伍拾万元，贷款期限为2017年9月30日至2020年9月29日，还款方式为：按季结息一次还本；由二被告用马山街上房产作抵押担保，并签订了抵押合同，后我行按约向被告发放贷款伍拾万元。贷款到期后被告未按合同约定履行还款义务，本金已逾期多日，利息逾期已达180天以上。经原告多次催收未果。被告李衍书辩称，没异议，原告方所述属实。被告唐书容未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系具有吸收公众存款、发放贷款等资质的股份有限公司。2017年9月30日，原告与二被告签订《个人借款合同》、《抵押合同》，约定：二被告向原告借款500000元用于归还2014年6月9日在原告所借的500000元贷款；借款金额500000元；借款期限36个月，即从2017年9月28日至2020年9月28日，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组织部分，与本合同具体同等的法律效力；二被告以所有权人为被告唐书容、共有人为被告李衍书的位于湄潭县上【房屋所有权证号：遵房权证湄潭县字第**，土地使用证号：湄集用（2017）第04-01号】房屋对上述借款作抵押担保，并对相关权利义务进行了详细约定。2017年9月30日，原告与二被告签订《贵州省农村信用社借款借据》，约定：二被告向原告借款500000元用于续贷；借款种类：抵押；借款日期：2017年9月30日；借款到期日：2020年9月29日；借款年利率：8.316%；还款计划：按季结息一次还本。同日，原告向被告发放了上述借款。后二被告仅向原告偿还了借款本金650.93元及截止至2020年3月20日的利息，剩余借款本金499349.07元及从2020年3月21日起的利息至今未偿还。同时查明，遵房房权证湄潭县字第**《屋所有权证》登记所有权人为唐书荣，原、被告就该《房屋所有权证》所涉房屋于2017年9月28日在湄潭县国土资源局不动产登记中心办理抵押登记（遵（2017）湄潭县不动产证明第00009834号），载明：证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：贵州湄潭农村商业银行股份有限公司马山支行；房屋坐落于贵州省遵义市湄潭县；债权数额：伍拾万元整；债务人：唐书容、李衍书；约定履行期限：2017年9月28日至2020年9月28日。庭审中，被告李衍书提交了湄潭县民委员会于2021年2月2日出具的《证明》一份，证明本案被告唐书容与遵房房房权证湄潭县字第**屋所有权证》登记所有权人唐书荣系同一人，并陈述上述《房屋所有权证》所登记载明的马山镇大坝村现已合并至；双方均认可前述遵（2017）湄潭县不动产证明第00009834号办理的抵押登记所涉债权500000元即本案双方争议的借款500000元。上述事实，有当事人的陈述，原告提供的《个人借款合同》、《抵押合同》、《贵州省农村信用社借款借据》、《提款申请书》、《放款通知书》、《自主支付汇总报告》、被告唐书容借款偿还明细、遵房房权房权证湄潭县字第**、遵（2017）湄潭县不动产证明第00009834号不动产登记证明、被告提交的民委员会出具的《证明》等证据载卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，以实现双方的合同目的。原告与二被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，体现了双方的真实意思，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。被告李衍书、唐书容申请向原告借款500000元，原告按约向被告李衍书、唐书容交付了借款500000元，双方的借贷关系成立并生效。借款期限届满后，被告李衍书、唐书容应当按照约定的期限全额偿还原告借款本金及利息，被告李衍书、唐书容未按照约定全额偿还原告借款本息的行为已构成违约，应承担继续履行的违约责任，故二被告应偿还原告借款本金499349.07元及从2020年3月21日起的利息，对原告超出部分的请求，本院不予支持。原告与二被告签订了《抵押合同》，并就约定抵押在湄潭县国土资源局不动产登记中心办理了抵押登记，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第四百一十三条：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，原告作为抵押权人，对本案抵押房屋享有优先受偿权。被告唐书容经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对应诉答辩、申请回避、举证质证等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理和裁判。综上所述，被告李衍书、唐书容应当按照合同的约定偿还原告借款本金499349.07元及从2020年3月21日起至清偿完毕之日止的约定利息，原告对被告唐书容提供的抵押房屋折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿的权利。对原告的其余诉讼请求，因其举证不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十三条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告李衍书、唐书容在本判决生效后十五日内一次性连带偿还原告贵州湄潭农村商业银行股份有限公司借款本金499349.07元及从2020年3月21日起至清偿完毕之日止的约定利息；二、若被告李衍书、唐书容未按照上述期限清偿借款本金及利息，则对被告唐书容（又名唐书荣）所有的抵押财产（位于住房××栋，房屋所有权证号：遵房房权证湄潭县字第**）价或拍卖、变卖，所得价款优先清偿原告贵州湄潭农村商业银行股份有限公司，不足部分由被告李衍书、唐书容清偿；三、驳回原告贵州湄潭农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告李衍书、唐书容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，且自递交上诉状之日起七日内缴纳上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  李成继二〇二一年二月二日法官助理游贤烨书记员王鹏