江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初6293号原告：顾敏红，女，1977年4月10日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：陈震南，无锡市惠山区新惠法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：华芸，无锡市惠山区新惠法律服务所法律工作者。被告：徐宇，女，1966年3月21日生，汉族，户籍所在地无锡市惠山区。被告：陈曦，女，1988年1月2日生，汉族，户籍所在地无锡市梁溪区。第三人：无锡市惠山区长安街道办事处，统一社会信用代码1132020614036207P，住所地无锡市惠山区开发区堰新路**。负责人：杨以军，该单位主任。第三人：无锡惠山经济开发区开发建设总公司，统一社会信用代码12320206466368675X，住，住所地无锡市惠山区惠山经济开发区管委会大楼/div>法定代表人：秦万兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙昊，江苏漫修（镇江）律师事务所律师。原告顾敏红与被告徐宇、陈曦、第三人无锡市惠山区长安街道办事处（以下简称长安街道办）、无锡惠山经济开发区开发建设总公司（以下简称惠山经开区建设总公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员黄树杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾敏红及其委托诉讼代理人陈震南，第三人长安街道办、惠山经开区建设总公司的委托诉讼代理人孙昊到庭参加了诉讼。被告徐宇、陈曦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告顾敏红向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行原、被告双方在2010年11月15日签订的“房产买卖契约”；2、判令第三人协助被告办理将坐落于无锡市惠山区××号××室××不动产产权证书登记于被告名下的手续；3、判令被告在取得转让房屋不动产产权证后，协助原告办理将上述房屋的不动产权证过户登记在原告名下；4、由被告承担违约金76000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月15日，原被告双方签订房产买卖契约一份，由被告将安置到的位于无锡市惠山区××号××室××房屋一套，建筑面积140平方米，以38万元的价格转让给原告，原告付清房款后，接收转让房屋并入住至今，现转让房屋已具备领证条件，且土地出让金逐年上调，而被告至今未为原告办证，为维护自己合法权益。故诉至法院，请求判如所请。被告徐宇、陈曦未作答辩。第三人长安街道办、惠山经开区建设总公司述称：本案房屋初始登记在惠山经开区建设总公司名下，原告与被告之间的买卖关系与第三人无关，由法院依法审查。本院经审理认定事实如下：徐宇与陈汉忠原系夫妻关系，后双方离婚，陈曦系陈汉忠、徐宇女儿。陈汉忠父母陈仲明、陈荣娣（已于2008年10月23日死亡注销户口）于1979年申请宅基地建造唐家42号房屋。此后老房拆迁，2005年4月29日，无锡市惠山区堰桥镇拆迁安置办公室分别与徐宇、陈汉忠（陈荣娣）就唐家42号房屋（其中徐宇一方评估拆迁的房屋建筑面积为80.07平米、陈汉忠一方评估拆迁的房屋建筑面积为93.82平米）签订了房屋作价、拆迁、安置认定书，徐宇安置得到惠山区长宁苑217号201室面积为140㎡的安置房一套。2010年11月15日，徐宇（甲方、出售方）、甲方共有人陈曦与顾敏红（乙方、买受方）签订房产买卖契约一份，约定甲方将无锡市惠山区××号××室××房屋（建筑面积140平米）以38万元价格转让给顾敏红，协议还约定甲方办理甲方的房产证及土地证时的一切费用均由甲方承担，今后乙方办理房产过户时所有的一切税费均由乙方承担。乙方办理房产证及土地证过户时，甲方必须全力配合，并提供证件及有关资料。甲方承认房屋正式交付给乙方后，乙方即取得该房的全部使用权及全部所有权。甲方保证该房权属清楚，今后若发生该房的产权纠纷及经济纠纷，概有甲方理清，并承担诉讼及经济责任，均与乙方无关。契约签订后，双方不得违约，如有一方违约，则要承担违约责任。若甲方违约，则甲方除归还乙方全部购房款及全部装修费用外，另外还需支付乙方违约金购房款双倍；如乙方违约则甲方在退回房款中扣除双倍作违约金，不退装修费用，房屋内所有装修归甲方所有。2010年11月15日，顾敏红付清房款并由徐宇出具了收条，案涉房屋交付顾敏红居住使用至今。审理中，顾敏红同意过户的相关费用由其承担。2020年1月2日，惠山区长安街道拆迁管理办公室出具证明，载明：兹由我区原大利市村唐古队42号户主徐宇，因惠山开发区建设需要原老房已拆除，其安置名额为：户主徐宇、女儿陈曦，另购买成本价一人、市场价一人，共安置四人，现安置房在长宁苑217-201（四人），特此证明。目前案涉房屋尚未办理产权登记证，初始登记在惠山经开区建设总公司名下。2016年11月19日，无锡市人民政府出台了锡政发【2016】252号文件《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，征地拆迁安置住房在满足条件后可以办理相关手续及上市交易等，案涉房屋安置已满五年，已符合条件办理相关手续及上市交易。以上事实，有房产买卖契约、收条、拆迁房屋补偿、安置房价结算明细认定表、拆迁管理办公室证明、房屋作价、拆迁、安置认定书、户籍信息证明、无锡县农村社员建造房屋用地申请书、个人土地登记申请书、无锡市房屋初始登记证及当事人陈述在卷佐证。本院认为：民事活动应当遵循诚实信用的原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方签订的房产买卖契约系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方应予恪守。拆迁办就被拆迁房屋中的部分面积与徐宇单独签订了安置协议，也出具了相应证明，故徐宇及其共有人有权处分该房产，而顾敏红已履行了支付房款的义务并实际占有房屋，案涉房屋交付顾敏红使用后的十年期间也未有人提出异议，故陈曦、徐宇应按照合同约定履行协助办证、过户等义务。关于顾敏红主张的违约金76000元，本院认为，合同约定了徐宇、陈曦办证及协助过户的义务，虽未约定具体的办证及过户时间，但在案涉房屋符合办证及过户条件后应在合理期间内履行义务，即便办证有相关障碍，因房产买卖契约确定出售方保证权属清楚，有争议亦由出售方负责理清，办证的阻碍应由出售方负责协调处理，案涉房屋迟迟未能办证，客观上会增加买受方过户的成本，故顾敏红主张违约责任本院予以支持，但双方合同约定的违约金明显过高，本院酌定30000元。关于原告主张要求第三人协助办理产权证书的请求，本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，房屋办证及过户系出卖人的合同义务，故本院对该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、徐宇、陈曦继续履行2010年11月15日签订的“房产买卖契约”。二、徐宇、陈曦于本判决发生法律效力之日起三十日内办理无锡市惠山区××号××室××房屋产权登记证书。三、徐宇、陈曦办理好上述房屋产权登记证书后十日内，徐宇、陈曦再协助将该房屋过户登记至顾敏红名下，案涉房屋办证、过户的相关费用由顾敏红承担。四、徐宇、陈曦于本判决发生法律效力之日起三十日内支付顾敏红违约金30000元。五、驳回顾敏红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4070元，由徐宇、陈曦负担3659元，由顾敏红负担411元。该款已由顾敏红预交，徐宇、陈曦于本判决发生法律效力之日起十五日内将其应负担部分直接支付给顾敏红，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  黄树杰二〇二一年二月二日书记员  许 姣