山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁09民终531号 上诉人(原审被告)：鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司，住所地泰安市泰山区望岳东路中段中兴时代大厦**。 法定代表人：杨超，总经理。 委托诉讼代理人：杨吉贺，该公司员工。 委托诉讼代理人：张爱国，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：郑荣芳，女，1952年5月24日出生，汉族，住泰安市岱岳区。 被上诉人（原审原告）：鲁红，女，1976年10月17日出生，汉族，住泰安市泰山区。 被上诉人（原审原告）：鲁珍，女，1977年10月10日出生，汉族，住泰安市泰山区。 以上三被上诉人委托诉讼代理人：孔凡慧，曲阜鲁兴法律服务所法律工作者。 以上三被上诉人委托诉讼代理人：鲁洁，女，1979年9月28日出生，汉族，住泰安市泰山区。 被上诉人（原审原告）：鲁洁，女，1979年9月28日出生，汉族，住泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：孔凡慧，曲阜鲁兴法律服务所法律工作者。 上诉人鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司（以下简称鲁润石化泰山公司）因与被上诉人郑荣芳、鲁红、鲁珍、鲁洁租赁纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民法院（2020）鲁0911民初6435号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 鲁润石化泰山公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法判决上诉人与被上诉人继续履行双方签订的《加油站租赁合同》；3．一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：1.一审法院认定事实不清，忽视上诉人遵守约定的事实2011年7月14日，上诉人与鲁传岭(系被上诉人一之丈夫，被上诉人二、三、四之父亲）双方按照平等自愿、等价有偿的原则签订《加油站租赁合同》，该合同是合法有效的，双方应予贯彻执行。上诉人接受场站9年多来，按照合同约定，及时维修添置有关设施，合法安全经营管理场站，及时足额支付租金，没有拖欠少付情况，没有出现违法违规违约情况；2.上诉人灵活经营管理场站，符合原合同规定，不应视为违约；3.被上诉人提交的有关《合同》为非法窃取，其主张更没有法律依据，一审法庭予以支持认可显然违反有关法律规定。 郑荣芳、鲁红、鲁珍、鲁洁共同辩称，一审法院判决解除合同，适用法律正确，要求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。事实和理由：上诉人与鲁传岭签订了租赁合同，后来又与上诉人签订的协议书，均是意思的真实表示，权力关系非常明确，应属有效合同。鲁传岭去世后，被上诉人作为鲁传岭的亲属和子女取得的相应合同义务均是合法的，且鲁传岭也曾与签订过补充协议，将自己的权利义务转移给了被上诉人。上诉人与第三人签订的转包合同未经被上诉人同意，私自进行了转包，违反了合同约定。 郑荣芳、鲁红、鲁珍、鲁洁向一审法院起诉请求：1.解除合同；2.变更工商登记等相关证照，返还原告的所有证照原件及所交接资料；3.本案诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实：原告郑荣芳系鲁传岭之妻，原告鲁红、鲁珍、鲁洁系鲁传岭之女。2011年7月14日，鲁传岭作为甲方，山东鲁润石化有限公司作为乙方签订一份加油站租赁合同，合同约定：租赁标的物为位于泰安市岱岳区的加油站的全部资产及经营权，租赁期限为15年，从2011年8月15日起至2026年8月14日止，年租金为5万元。合同第七项第3条专门约定，在租赁期间内乙方不得对加油站的资产及其证照转包、转让及抵押。合同签订后，鲁传岭与山东鲁润石化有限公司进行了资产及证照交接。鲁传岭向山东鲁润石化有限公司交付了成品油证、危化证、安全评价报告、加油站消防验收文件、乙醇汽油改造证明等资料。现危险化学品经营许可证、成品油零售经营批准证书已变更到鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司名下，具体名称为：鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司第九加油站。租赁合同签订后，鲁传岭作为甲方，山东鲁润石化有限公司作为乙方，本案被告作为丙方，三方又签订协议书一份，内容为：自协议签订之日起，乙方将其在上述合同中的权利义务一并转让予丙方，甲方同意乙方的转让行为，丙方和甲方作为合同主体，继续按约定履行上述合同。本协议签订后，由丙方向甲方按合同约定支付剩余租赁期限内的租金。2018年7月24日，本案被告作为甲方，案外人吴文启（同被告不具有劳动关系）作为乙方，签订租赁合同一份，约定：本合同标的物系鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司第六加油站（后变更为第九加油站），该加油站位于泰安市高新区，租赁期限为2018年8月至2016年8月14日，加油站经营所需的相关经营手续原件由甲方持有，如乙方因经营需要甲方提供原件，甲方予以配合。加油站租金为每年10万元。合同中还约定了租金支付方式、支付时间、交付及验收、以及双方的权利义务。合同中明确约定人员安排情况为：甲方应对原有人员另行安排或者合法解除劳动关系，并承担相关费用。乙方接收后自主安排用工，甲方不得干涉。承包加油站期间，乙方享有承包标的物的占有使用和收益权，加油站经营从乙方接管加油站之日起，所产生的收益归乙方所有，并承担因乙方经营加油站所产生的债权、债务及税费。承包合同期间，乙方未经甲方书面同意，不得对加油站进行转租或转包。案外人吴文启经营期间，仍然使用被告的相关经营手续进行经营。另查明，鲁传岭与被告签订补充协议一份，将鲁传岭对被告所享有的租赁加油站的权利义务，转移给原告鲁红、鲁珍、鲁洁。2018年9月11日鲁传岭因病去世。上述事实有原被告陈述、2011年7月14日签订的加油站租赁合同、协议书、2018年7月24日被告与吴文启签订的承包合同、被告下属第九加油站的营业执照、危险化学品经营许可证、成品油零售经营批准证书、营业执照、涉案加油站的资产负债表、利润表等证据在卷证实。 一审法院认为，2011年7月14日，鲁传岭与山东鲁润石化有限公司签订的加油站租赁合同以及后来又与被告三方签订的协议书，意思表示真实，权利义务关系明确，应属有效合同。鲁传岭去世后，原告郑荣芳作为鲁传岭之妻，原告鲁红、鲁珍、鲁洁作为鲁传岭之女依法取得相应的合同权利义务。且鲁传岭曾与被告签订补充协议，将自己的权利义务转移给原告鲁红、鲁珍、鲁洁。被告辩称同案外人吴文启只是内部承包关系，但是从其名称以及合同内容上看，被告与吴文启的合同系租赁合同。出租物的使用价值是出租人基于物权所享有的财产权利，具有排他性，在没有特殊约定的情况下，只能由出租人享有，租赁合同中关于禁止转租或获得出租人同意方可转租的约定，多数出于此考虑。本案中双方当事人在合同中也明确约定“不得对加油站的资产及其证照转包、转让及抵押”，其实质意义就是禁止被告通过转租获利。我国合同法也对未经出租人同意进行转租做了禁止性规定。综上，被告的行为违反了法律规定和合同约定，原告要求解除合同的诉讼请求于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，被告基于原租赁合同而变更登记的危险化学品经营许可证、成品油零售经营批准证书依法应再变更至原告名下，被告基于原租赁合同取得的安全评价报告、加油站消防验收文件、乙醇汽油改造证明应返还给原告。被告的工商登记系被告的单方行为，与原告无关，因此，原告要求变更工商登记的诉讼请求不予支持。判决：一、解除原告郑荣芳、鲁红、鲁珍、鲁洁与被告鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司之间的加油站租赁合同（2011年7月14日鲁传岭与被告所签）；二、被告鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司协助原告郑荣芳、鲁红、鲁珍、鲁洁办理危险化学品经营许可证、成品油零售经营批准证书的变更登记；三、被告鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司返还原告郑荣芳、鲁红、鲁珍、鲁洁安全评价报告、加油站消防验收文件、乙醇汽油改造证明；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，涉案《加油站租赁合同》已明确约定“在租赁期间内乙方不得对加油站的资产及其证照转包、转让及抵押”。在上诉人又与吴文启签订《租赁合同》的情况下，一审认定涉案《加油站租赁合同》应予解除，符合法律规定，并无不当之处。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由鲁润石化泰安市泰山区石油化工有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  毕经纶 审判员  李 莹 审判员  邢友峰 二〇二一年二月五日 法官助理王乐文 书记员李争艳