辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽01民再29号再审申请人（原审被告）：辽宁林成房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡红旗村。法定代表人：宋军，该公司总经理。委托诉讼代理人：李森，辽宁丰源律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：姜美妮，辽宁丰源律师事务所沈阳分所律师。被申请人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地沈阳市铁**建设中路**。负责人：刘智德，该支行行长。委托诉讼代理人：郭凯华，辽宁铭星律师事务所律师。委托诉讼代理人：王桂荣，辽宁铭星律师事务所律师。被申请人（原审被告）：屈义，男，1980年3月3日出生，汉族，住辽宁省新民市。再审申请人辽宁林成房地产开发有限公司（以下简称辽宁林成公司）因与被申请人中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行（以下简称工行铁西支行）、屈义借款合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2019）辽0106民初5412号民事判决，辽宁林成公司向本院申请再审。本院于2020年10月23日作出（2020）辽01民申419号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人辽宁林成公司委托诉讼代理人李森，被申请人工行铁西支行的委托诉讼代理人郭凯华到庭参加诉讼。被申请人屈义经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辽宁林成公司再审请求：1.依法撤销（2019）辽0106民初5412号民事判决书，免除我公司的连带给付义务；2.判令屈义和工行铁西支行承担本案全部诉讼费用。事实和理由：辽宁林成公司认为，本案中已达到免除保证责任的条件，辽宁林成公司不应对屈义与工行铁西支行的借款合同承担连带给付义务。按照辽宁林成公司和工行铁西支行的约定，辽宁林成公司作为保证人对屈义与工行铁西支行的借款合同承担阶段性连带责任保证，免除保证责任的条件为“正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书”。案涉房产所有权人屈义已于2016年9月6日办理了房屋所有权登记，同时工行铁西支行也办理了抵押登记。并非（2019）辽0106民初5412号民事判决书中阐述的仅于2015年12月3日办理了预购商品房抵押权预告登记。免除辽宁林成公司保证责任的条件已达成，辽宁林成公司不应承担连带给付义务。工行铁西支行辩称，1.同意解除辽宁林成公司的连带给付义务；2.如解除辽宁林成公司的连带给付义务，则要求就案涉房产享有优先受偿权；3.不同意由我方承担本案的诉讼费用。屈义既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。工行铁西支行向一审法院起诉请求：1.依法提前解除编号为{工}行{铁西}支行{2015}年{0002339}号《个人购房借款/担保合同》；2.屈义立即给付工行铁西支行借款本金329591.84元及利息、罚息、复利计17128.86元（利息暂计算至2018年12月15日，余下以实际给付之日止）；3.辽宁林成公司对以上债务承担连带保证责任；4.我行对抵押房产享有优先受偿权；5.辽宁林成公司、屈义承担本案全部诉讼费、保全费等。一审法院认定的事实：工行铁西支行、屈义、辽宁林成公司三方于2015年11月25日签订《个人购房借款/担保合同》，约定屈义向工行铁西支行借款340000元，用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积70.99平方米的房屋，并以所购房屋为抵押。合同约定借款期限为30年，还款方法为按月等额本息还款，每月15日为还款日。第四条4.1约定：贷款利率具体约定见合同第四十三条。第四十三条规定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。第四条4.2约定：贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式包括但不限于以下两种，具体约定见合同第四十四条，A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；B、在贷款期限内不调整。第四十四条约定：对第四条第二款的约定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按A处理。第九条规定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见合同第五十二条。第五十二条约定：罚息利率按在第四条约定利率基础上加收40%确定。第十条约定：保证人承担保证责任的范围包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第五十四条，10.2阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款、本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。免除保证责任的条件为“A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”。合同第五十四条约定：保证人承担保证责任的范围按10.2确定，满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同且有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2015年12月3日，屈义所购买的案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，《抵押权预告登记》载明案涉房屋在办理商品房转移登记的同时设立抵押权，抵押权设立后，此《预告登记证明》效力等同于《房屋他项权证》。2015年12月8日，工行铁西支行向屈义发放贷款340000元。自2017年8月起屈义一直未按时足额偿还贷款本息。截至2018年12月15日，屈义拖欠借款本金329591.84元，利息、罚息、复利计17128.86元。一审法院认为，屈义、辽宁林成公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方约定，屈义连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，辽宁林成公司有权解除本合同，有权宣布未偿还的借款立即到期，要求屈义清偿未偿还款项及利息、罚息等。现屈义连续三个月以上未按时偿还贷款，工行铁西支行要求解除合同、屈义偿还全部剩余贷款及利息，并要求辽宁林成公司承担连带保证责任，工行铁西支行的请求符合双方约定及法律规定，一审法院予以支持。关于工行铁西支行要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，工行铁西支行作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于工行铁西支行的该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决：一、解除中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行与屈义、辽宁林成房地产开发有限公司签订的编号为[工]行[铁西]支行[2015]年[0002339]号《个人购房借款/担保合同》；二、屈义于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金329591.84元及利息、罚息、复利计17128.86元（计算至2018年12月15日）；三、屈义于判决生效后十日内按合同约定利率偿还中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行自2018年12月16日起至债务实际清偿之日止未付欠款的利息、罚息及复利；四、辽宁林成房地产开发有限公司对判决的第一项、第二项及第三项承担连带给付义务；五、辽宁林成房地产开发有限公司承担完保证责任后，可以向屈义追偿；给付义务人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；六、驳回中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行、辽宁林成房地产开发有限公司、屈义的其他诉讼请求。一审案件受理费6500元、保全费2254元，均由屈义承担，辽宁林成房地产开发有限公司承担连带给付义务（中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行已预付，由屈义直接给付中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行）。本院再审查明事实与原审认定事实基本一致。另查明，《个人购房借款/担保合同》第十九条约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。又查明，屈义于2016年9月6日取得案涉房屋不动产证书，不动产证号为：沈房权证中心字第**。同日，案涉房屋商品房抵押权预告登记转为抵押权登记，抵押权人为工行铁西支行，抵押人为屈义，他项权证号为：0215192314。本院再审认为，本案的争议焦点为辽宁林成公司应否对屈义的债务承担连带给付义务。根据工行铁西支行、屈义、辽宁林成公司三方于2015年11月25日签订的《个人购房借款/担保合同》，可知辽宁林成公司对屈义借款向工行铁西支行承担阶段性连带责任保证，案涉房屋正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后辽宁林成公司免除保证责任。2016年9月6日，案涉房屋商品房抵押权预告登记转为抵押权登记，故辽宁林成公司免除连带责任保证的条件已经成就，同时工行铁西支行亦同意解除辽宁林成公司的连带给付义务，故辽宁林成公司对屈义债务不再负有连带给付义务。关于工行铁西支行提出的其应对案涉房屋享有优先受偿权问题。2016年9月6日，案涉房屋商品房抵押权预告登记转为抵押权登记，抵押权人为工行铁西支行，抵押人为屈义。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”，故工行铁西支行就案涉抵押房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2019）辽0106民初5412号民事判决第四项、第五项、第六项；二、维持沈阳市铁西区人民法院（2019）辽0106民初5412号民事判决第一项、第二项、第三项；三、中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行对屈义位于沈阳市于洪区、建筑面积70.99平方米的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行的其他诉讼请求。屈义如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6500元和保全费2254元，由屈义承担。本判决为终审判决。审判长  孙晓娟审判员  戈利利审判员  张 伟二〇二一年二月二十三日法官助理黄卓书记员郭丹丹本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或变更。