天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初10444号原告：左娜，女，1979年6月26日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：谢欣，天津击水（蓟州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田伟，天津击水（南开）律师事务所律师。被告：孙宁，男，1980年1月31日出生，汉族，住天津市西青区。原告左娜诉被告孙宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告左娜的委托诉讼代理人谢欣、被告孙宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。左娜向本院提出诉讼请求：1．依法确认原、被告于2018年11月23日签订的《房屋租赁合同》于2020年9月16日解除；2．判令被告将其承租的坐落于天津市西青区中北镇××的房屋腾空并交还原告；3.判令被告给付原告自2020年9月1日至2020年9月15日的房屋使用费1100元；4.判令被告自2020年9月16日起以每日146.67元（日租金的二倍）为标准给付原告房屋使用费，至被告实际履行第二项诉讼请求之日止；5.判令被告给付原告物业管理费671.97元；6.判令被告给付原告律师费10000元；7.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月23日，原、被告在天津中原物业顾问有限公司的居间下签订《房屋租赁合同》，双方约定原告将坐落于天津市西青区中北镇××的房屋出租给被告，该出租房屋面积94.99平方米（建筑面积）；房屋租赁期限自2018年12月1日起至2019年11月30日止；租金每月2200元；因使用房屋产生的物业管理费由被告承担；租赁期届满时，被告应返还房屋，逾期返还则每逾期超过一日，被告须按日租金的两倍向原告支付房屋占用期间的使用费。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付被告。2019年11月31日案涉租赁合同到期后，原、被告未另行签订租赁合同，被告至今继续占有和使用租赁房屋。2020年9月10日原告向被告寄送《房屋租赁合同终止通知书》告知被告案涉合同权利义务终止，并要求被告在2020年9月16日前将案涉房屋腾空并返还给原告。被告于2020年9月11日收到上述通知，但拒不返还案涉房屋。另外，被告自2020年9月1日起不再向原告支付租金或使用费，并自2020年6月1日起不再支付案涉房屋的物业管理费。原告认为，案涉合同到期后，原告有权随时要求解除合同，且原告已书面通知被告解除案涉合同并给予了被告必要的准备时间。但因被告拒不返还案涉房屋，依据案涉合同的约定被告应按日租金的两倍向原告支付房屋占用期间的使用费，并承担其占用案涉房屋期间的物业管理费。此外，因被告系违约，亦应承担原告提起本案诉讼所支付的律师费。故原告特提起诉讼，望判如所请。孙宁辩称，不同意原告的诉请。原因是原告所述与事实不符，双方在签订租赁合同时口头谈的是租三年，结果住了10个月左右的时候，原告就提出要求被告腾房，表示房价不景气要求卖房，之后也多次找被告谈腾房的事，因为被告是搞收藏的，老物件比较多，搬一次家东西容易损坏，所以被告不同意腾房。本院经审理认定事实如下：2018年11月23日，原告作为出租人（甲方），被告作为承租人（乙方），案外人天津中原物业顾问有限公司作为居间人（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其位于天津市西青区中北镇××之房屋出租给乙方作为居住使用；租赁期限一年，自2018年12月1日起至2019年11月30日止；租金每月2200元，租金支付以三个月为一期，乙方应于2018年11月24日前向甲方支付首期租金和租房押金，以后每期租金的支付时间应为该期起始日的七日前；租赁期限内，因使用出租房屋产生的水费、电费、煤气费、暖气费、电话费、有线电视费、物业管理费、宽带费由乙方承担；除甲、乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满后一日内，将该房屋及装修、附属设施、设备在能正常使用的状态下返还给甲方，如乙方逾期返还房屋及装修、附属设施、设备，则每逾期超过一日，乙方须按日租金的两倍向原告支付房屋及装修、附属设施、设备占用期间的使用费……合同签订后，原告依约将案涉房屋交付被告。被告亦履行了交纳租金的义务。租赁合同到期后，原、被告双方未另续签合同，现被告仍在继续占有使用涉诉房屋。原、被告均认可2020年8月31日之前的房屋租金、2020年5月31日之前的物业管理费，被告已交纳完毕。被告表示2020年8月底，其曾向原告交纳过9月至11月的租金，但原告不予收取。庭审中，原告提出其于2020年9月10日向被告寄送了《房屋租赁合同终止通知书》，告知被告案涉合同权利义务终止，并要求被告在2020年9月16日前将案涉房屋腾空并返还给原告。被告表示其并未收到上述材料，对此并不知情。经查，原告寄送的邮件，显示为他人代收。原告提交收款凭证，证实其已交纳完毕涉诉租赁房屋2020年6月1日至2020年8月31日的物业管理费、车位费671.97元，对此被告予以认可。被告提出双方签订租赁合同时，原告承诺可以长租三年，被告才与原告签的合同。原告对此不予认可。上述事实有书证以及当事人当庭陈述等证据证实。本院认为，原、被告于2018年11月23日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属合法有效合同。按照法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案，原、被告签订的《房屋租赁合同》期限届满后，被告继续使用租赁物，但双方未续签书面合同，应视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可随时解除合同。原告诉请要求确认合同解除时间为2020年9月16日，但其并未提交充足有效证据证实，本院不予确认。在无其他证据证实的情况下，合同解除时间应以被告方收到本院送达的起诉状之日，即2020年11月11日为准。合同解除后，被告应将租赁标的物交还原告，故对原告要求被告腾空并交还涉诉房屋的诉讼请求，本院予以支持。2020年9月1日至合同解除之日2020年11月11日的租金，被告尚未支付，被告应按合同约定标准支付给原告，金额为5206元。合同解除后，被告继续使用了租赁物，根据等价有偿原则，使用费应参照双方约定的租金标准，由被告负担。原告主张的超出此标准的部分，并无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告给付物业管理费（含车位费）671.97元，有证据证实，被告亦予认可，本院予以支持。关于给付律师费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第七百二十一条、第七百三十条、第七百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告左娜、被告孙宁于2018年11月23日签订的《房屋租赁合同》于2020年11月11日解除；二、被告于本判决发生法律效力之日起十五日内将坐落于天津市西青区房屋腾空并交还原告；三、被告于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告房屋租金5206元；四、被告于本判决发生法律效力之日起五日内按照2200元的月租金标准给付原告自2020年11月12日至实际腾房之日止的房屋占有使用费；五、被告于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告物业管理费671.97元；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实际收取87元，由原告左娜负担47元，由被告孙宁负担40元（被告应于本判决发生法律效力之日起七日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  朱晓宁二〇二一年二月三日书记员  王 媛附相关法条：1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条第一款租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。2.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。