浙江省绍兴市上虞区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0604民初6037号原告：中国建设银行股份有限公司上虞支行，营业场所浙江省绍兴市上虞区百官街道市民大道666号，统一社会信用代码91330604146110624G。负责人：徐晓明，系该支行行长。委托诉讼代理人：杨颖，浙江纳森律师事务所律师。被告：郑柏红，女，1973年3月2日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。被告：陈仁力，男，1971年1月6日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。原告中国建设银行股份有限公司上虞支行（以下简称建设银行上虞支行）与被告郑柏红、陈仁力金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告郑柏红无法以其他方式送达，本院依法予以公告，并裁定转为普通程序组成合议庭于2021年1月25日公开开庭进行审理。原告建设银行上虞支行的委托诉讼代理人杨颖，被告陈仁力到庭参加诉讼；被告郑柏红经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行上虞支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑柏红、陈仁力归还原告借款本金208518.09元并支付利息（包括复利和罚息，按照借款合同约定及中国人民银行有关规定，暂计至2020年6月4日的利息为18174.48元，此后利息计算至实际本息清偿之日止），并支付原告为实现本案债权支付的律师代理费2450元，前述暂定合计：229142.57元；2.判令原告对二被告提供的虞证登字第209678号抵押物登记证项下位于大通楠苑7幢305室的抵押物折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用、财产保全费用等由二被告承担。事实和理由：2015年7月8日，原告与被告签订编号为330656405-2012-20150760205的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款人借款本金为人民币27万元，借款期限为180个月（即2015年7月8日至2030年7月8日），贷款利率为年利率执行浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在该合同约定的每个利率调整日调整一次，该合同项下利率调整日于每年的1月1日调整；该合同采用等额本息还款方法。借款逾期的罚息利率为该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人未能在约定还款日的前一日足额还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并就借款人该违约行为解除与借款人的贷款关系，要求借款人立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，原告向被告发放贷款27万元。为保证原告债权实现，二被告自愿将购买的坐落于大通楠苑7幢305室的房地产抵押给原告，作为履行债务的抵押担保，抵押担保范围为借款的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并办理了抵押登记手续，抵押物登记证号：虞证登字第**。现二被告未按约偿还本息，原告为维护合法权益提起诉讼，望判如所请。被告陈仁力辩称：被告认为其每月都让其女儿把钱打到银行卡中进行还款，现在原告认为其没有还款，其中必定存在误会，其也曾亲自去银行还过借款，且其都是在每月13日的12时之前将款项打进去的。被告陈仁力未向本院提供相应证据。被告郑柏红未作答辩，亦未向本院提供相关证据。原告建设银行上虞支行围绕其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：1.《个人住房（商业用房）借款合同》原件一份，以证明原告与二被告之间的金融借贷法律关系及相应的权利义务、抵押人自愿提供抵押物对借款承担抵押担保责任及相应权利义务的事实；2.贷款支付凭证原件一份，以证明原告按约全额支付本金已使借款合同生效的事实；3.抵押物登记证原件一份，以证明二被告自愿提供抵押物并办理抵押登记手续的事实;4.《委托代理协议》、浙江增值税专用发票、浙江增值税电子普通发票原件各一份，以证明原告为实现债权所支付律师费2450元的事实；5.银行凭证原件一份，以证明二被告违约欠款欠息的事实。经质证，原告提供的证据1-3，被告陈仁力对此无异议；原告提供的证据4，被告认为是原告的单方行为，表示不清楚；原告提供的证据5，被告对此不予认可，被告认为其已按时还款，故不应当存在逾期行为。被告郑柏红享有对原告提供证据进行质证的权利，但其未到庭，应视为其对原告提供的上述证据质证权利的放弃。经审查，原告建设银行上虞支行提交的上述证据均系原件，符合证据特性，本院对其真实性予以认定并在卷佐证。根据原、被告庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实与原告诉称事实基本一致。另查明，2018年1月8日被告陈仁力、郑柏红协议离婚。因原告申请，本院经审查后依法对被告郑柏红、陈仁力相应价值财产裁定保全。本院认为，原告建设银行上虞支行与被告郑柏红、陈仁力签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，依法具有法律约束力，当事人均应按约全面履行自己的合同义务。原告按约发放贷款，二被告作为借款人理应按约定的方式按期还本付息，现二被告未能按期支付本息，显属违约。被告陈仁力辩称其已经按期归还本息，不存在逾期偿还的意见，因其未提供任何证据证明，本院对此不予采纳。现原告根据合同约定要求二被告提前归还剩余借款本金208518.09元，支付相应利息、复利、罚息（利息、复利、罚息合计金额计算不应超过欠款本金按年利率24%计算的金额）、为实现债权而支付的律师代理费以及对案涉抵押物折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告郑柏红经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑柏红、陈仁力应归还原告中国建设银行股份有限公司上虞支行借款本金208518.09元，并支付利息（含复利、罚息）18174.48元（截止2020年6月4日，从2020年6月5日起至实际履行日止的利息、复利、罚息仍按编号为330656405-2012-20150760205《个人住房（商业用房）借款合同》约定计收）（上述总的利息、复利、罚息合计金额计算不应超过欠款本金按年利率24%计算的金额），限于本判决生效之日起五日内履行；二、被告郑柏红、陈仁力应于本判决生效之日起五日内支付原告中国建设银行股份有限公司上虞支行为实现本案债权而支出的律师代理费2450元；三、原告中国建设银行股份有限公司上虞支行对被告郑柏红、陈仁力提供的虞证登字第209678号《抵押物登记证》项下的位于绍兴市上虞区××幢××室的抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告郑柏红、陈仁力按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4737元，财产保全费1670元，合计6407元，由被告郑柏红、陈仁力负担（限于本判决生效之日起五日内依法向本院履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  薛 敏人民陪审员  张胜介人民陪审员  吴月华二〇二一年二月二十五日法官 助理  杨曼灵书 记 员  丁晶莹附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。