河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1858号上诉人（原审原告）：周倩倩，女，1988年3月18日出生，汉族，住河南省杞县。委托诉讼代理人：张天元，河南豫尊律师事务所。被上诉人（原审被告）：河南德润置业有限公司，住所地郑州市**马寨镇东方路**马寨产业集聚区管委会办公用房**楼。法定代表人：李爱国，系公司董事长。委托诉讼代理人：朱庆祥，河南步青律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡正立，河南步青律师事务所律师。上诉人周倩倩因与被上诉人河南德润置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初11730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案后，依法开庭进行了审理。本案现已审理终结。周倩倩上诉请求：一、请求撤销原判决，发回重审或依法改判被上诉人立即向上诉人支付回购款66,000元；二、返还上诉人支付的抵押登记、印花税、公证费、按揭服务费2,548元；三、依法判令由被上诉人承担本案一审及二审的全部诉讼费。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，适用法律错误，应当依法支持上诉人诉请。一审法院认为“原被告之间的基础法律关系系房屋买卖合同，且《商品房买卖合同》并无“回购”的相关约定，在未解除合同的情况下上诉人要求回购房屋于法无据”，属于将告知函与商品房买卖合同割裂看待，单一性评价商品房买卖合同，而对告知函的真实性、效力、与商品房买卖合同的关系刻意回避。属认定事实不清，并且适用法律严重错误，应当依法改判。二、被上诉人一审辩称上诉人未足额支付购房款，其答辩理由并不能成立。上诉人已于签订商品房买卖合同后足额交付了约定首付款，剩余款项为被上诉人以打借条的形式支付。三、被上诉人一审过程中否认该销售告知函的真实性，严重违反诚实信用原则。综上，回购政策告知函已对公寓回购的时间、价格进行了明确的约定，而且双方并未对回购设置任何前提条件，被上诉人应当依照该告知函内容履行回购的义务。望二审法院维护当事人的合法权益。河南德润置业有限公司答辩：答辩人与被答辩人签订的商品房买卖合同并不违反相关的法律规定，也没有欺诈、胁迫等情形，合法有效，应当继续履行。答辩人与被答辩人签订的商品房买卖合同在房管部门进行了备案登记，在双方没有解除商品房买卖合同以及商品房买卖合同备案的情况下，如果支持被答辩人的诉求等同于要求人民法院以判决的形式强迫答辩人购置相关的房产，不符合公平公正的原则。双方签订的商品房买卖合同不存在合同目的无法实现的事由，已经在相关部门进行备案。双方均已履行了绝大部分的合法义务。被答辩人要求答辩人支付抵押登记印花税、公证费、按揭服务费等费用于法无据。原审判决正确，请求维持原判。周倩倩向一审法院起诉请求：1．判令被告支付66,000元回购二七区XX、XXX房；2．返还原告支付的抵押登记、印花税、公证费、按揭服务费2,548元；3．本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年6月16日，原告和被告签订《商品房买卖合同》一份，合同编号17003392018，合同约定原告购买被告开发的位于郑州市××大学××、××南××房屋××套，该商品房的用途为办公。房屋建筑面积36.31平方米，总价款481,761元。买受人逾期付款的违约责任：（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同约定，房屋的交付时间为2018年5月1日前。商品房交付时符合的条件为：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实。出卖人逾期交房的违约责任是逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。合同第十一条约定了商品房的交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。该商品房买卖合同还附有附件二、附件三、附件四等。在签订上述《商品房买卖合同》的同时，原告（乙方、借入方）与被告德润公司（甲方、借出方）在售楼中心签订《借款协议书》。协议主要内容：借款金额：乙方向甲方借款金额175,761元；借款利息：无息；还款时间及方式：2020年6月15日前一次性归还。原告提交的“红星国际广场1号楼公寓项目销售政策告知函”主要内容为：1．公寓销售政策补贴：（1）补贴标准：置业补贴：每月可享受每套房1,800元／月置业补贴；3年托管：每月可享受每套房1,500元／月租金补贴（选择不托管此项不适用）；（2）补贴计算起止日期：置业补贴起算日：自签订《商品房买卖合同》之日起计算，至2018年3月31日止。3年托管起止日期自2018年4月1日起计算至2021年3月31日止；（3）补贴支付：以上各项补贴均自《商品房买卖合同》签订之时一次性支付（或直接冲抵总房款）。2．回购政策：三年回购，开业满三年，客户可选择由公司按《商品房买卖合同》签定价格回购客户所购商铺，相关税费按政策各自承担。2017年6月4日原告缴纳定金10,000元。2017年6月16日，原告缴纳购房款56,000元，并缴纳抵押登记、印花税、公证费、按揭服务费2,548元。被告德润公司向原告出具了收据。2019年3月29日，郑州市城乡建设局对被告德润公司开发的涉案商铺进行竣工验收并登记备案。一审法院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。原告以“红星国际广场1号楼公寓项目销售政策告知函”中有“三年回购”为由要求被告回购涉案房屋，但原、被告之间的基础法律关系房屋买卖合同关系，双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。《商品房买卖合同》中并无“回购”的相关约定，该合同已在房管部门进行了备案登记，在双方并未解除《商品房买卖合同》及其备案的情况下，原告要求被告支付66,000元回购涉案房屋于法无据，该项诉讼请求原审法院不予支持，原告主张返还抵押登记、印花税、公证费、按揭服务费的诉讼请求，原审法院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，河南省郑州市二七区人民法院判决：驳回原告周倩倩的诉讼请求。案件受理费1,514元，减半收取757元，由原告负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院审理查明的事实与一审查明的事实相一致。本院认为，原、被告之间的基础法律关系房屋买卖合同关系，双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。在案涉《商品房买卖合同》签订后，双方大部分合同义务已经履行，在《商品房买卖合同》未解除并且已经备案的情况下，不是必须要依据“红星国际广场1号楼公寓项目销售政策告知函”中的承诺，由河南德润置业有限公司回购相关房产。原审判决不支持周倩倩主张返还抵押登记、印花税、公证费、按揭服务费的诉讼请求正确。周倩倩的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,514元，由周倩倩负担。本判决为终审判决。审判员  张建军二〇二一年二月二十五日书记员  汪 雨