浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2020)浙0602民初7373号原告沈云花，女，1971年7月13日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人（特别授权）丁飚、应佳奇，浙江震天律师事务所律师。被告绍兴市越城区皋埠街道朱家泾村经济合作社，住所地绍兴市越城区皋埠街道朱家泾村。法定代表人王有良。委托诉讼代理人（特别授权）孙新育，绍兴市越城区为民法律服务所基层法律工作者。原告沈云花与被告绍兴市越城区皋埠街道朱家泾村经济合作社房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序独任审判，后因案情复杂，依法转为普通程序，于2020年9月21日、2021年2月5日公开开庭进行了审理。原告沈云花及委托诉讼代理人丁飚、被告绍兴市越城区朱家泾村经济合作社的委托诉讼代理人孙新育到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈云花向本院提出诉讼请求（庭审中变更为）：1、判令被告赔偿原告各项经济损失106800元(其中借款利息损失:100000元、员工工资:6800元);2、判令被告支付原告合同违约金50000元;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年2月21日签订《农村集体资产租赁合同》，原告在2019年1月23日向被告支付1225000元的房屋租金及管理费，100000元的履约保证金。合同约定被告于2019年3月1日交付出租物，但被告直至2020年7月1日才交付。根据合同约定，乙方未按时交租金甲方可按欠款金额每日收取2‰的违约金，同理甲方违约也应承担相应的违约责任。本案从应交付至实际交付共计486天，故被告应为其延期交付行为支付违约金，考虑到实际情况，原告愿以每日4?收取违约金；补充：2019年1月23日支付1225000元以及100000元保证金，至2020年7月1日尚有建筑垃圾堆放无法使用，最后的交付时间是2020年8月1日，现借款利息损失调整为100000元，违约金为50000元较为符合客观情况。特起诉，望判如所请。被告绍兴市越城区皋埠街道朱家泾村经济合作社辩称：对双方曾于2019年2月1日签有《农村集体资产租赁合同》及原告于2019年1月23日向被告支付1225000元租金及管理费、100000元履约保证金，合同约定被告应于2019年3月1日交付出租物无异议。后由于原承租人马宝宏到期后擅自占用拒不腾退，导致几经诉讼，于2020年6月16日通过法院执行收回，被告已于2020年7月1日将出租物交付原告，经核定共延期交付485天。对原告主张各项诉请，被告持有异议，双方所签合同对延期交房违约责任并没有任何约定，被告虽有逾期交付事实，但被告2019年3月28日回复函中仅确认同意按实际逾期交付时间冲减租金。现原告既主张经济损失，又主张合同违约金，与合同约定完全不符。原告对诉请第一项各项经济损失负有举证义务，需举证存在关联性，有实际损失事实依据，否则被告不认可。对原告诉请第二项合同违约金，被告认为明显过高，应根据本案实际情况予以调整。另对原告第三项诉请给予增加6个月免租期，因被告已交付出租物，且合同仍履行，故该诉请明显有违合同约定，不应支持。望法院按合同约定依法处理。另原、被告于2020年11月15日达成《补充合同书》，被告实际已为原告损失进行了弥补。对原告变更诉讼请求没有增加金额，没有异议，但是对原告要求被告承担违约责任，我们认为延期交房的一年零四个月，原、被告已经达成补充合同书，已经保证原告的五年租赁期限，且延长的期限，租金仍旧不变，被告已经对原告的损失进行弥补；按照现有的证据显示，被告实际交付是2020年7月1日，其中确实有垃圾清理的时间，具体我们也没有明确。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审组织证据交换和质证。原告为主张的事实、理由和诉讼请求向本院提供证据：1、《农村集体资产租赁合同》、《中国银行交易流水明细清单》、收据三张，证明原、被告于2019年2月21日签订租赁合同的事实，并于2019年1月23日向被告支付房租的事实，原告按照合同交付10万元保证金和1225000元租金的事实，汇款凭证是19万元，但是收据中有确认；2、催告函，证明原告于2019年3月2日催告被告交付租赁物的事实；3、回复函，证明被告承认其延期交付租赁物的事实；4、借条三份、《中国银行交易流水明细清单》、《中国银行人民币汇款业务回单》，证明原告为支付房租曾在2018年12月28日向案外人童文娟借款805250元，在2019年1月23日向案外人董建英、俞刚分别借款20万元的事实以及向上述案外人支付利息的事实，总共支付的利息264000元，支付的依据是借条中按年息15%计算；5、劳务合同、中国银行人民币汇款业务回单，证明原告为在租赁屋内开展经营活动已招募员工，并支付工资的事实，只招募一个员工，工资是6800元。被告质证，2019年-010的合同真实性没有意见，除了原告要待证的事实，已经交房屋资金和保证金的事实外，合同第11条，被告已经向原告提示，中标的租赁物可能存在瑕疵风险和潜在的风险，需要原告作出妥善的选择，所以被告已经告知存在风险，原、被告双方均没有意识可能存在延期交付的情况，所以没有约定，被告不需要承担损失，除非有实际损失；收据三张没有意见；银行明细没有意见；催告函的真实性没有意见，收到原告的催告函后于2019年3月28日进行回复，所以对回复函没有意见，由于马宝宏的拒不腾退造成延期交付，当时做出承诺尽快交付，且按照实际的交付时间承担租金；银行的流水账真实性没有意见，但是证明目的有异议，不清楚原告的租金是董那里借的，且缺少关联性，是案外人借的，和支付利息的情况我们也不清楚，按照交易规则，如果像这么大的标的物，大部分的钱都是借的话，不符合常理，尽管有银行交易凭证，但是与本案的关联性有待证实；劳务合同的真实性没有意见，已经支付6800元没有意见，我也认识他，确实参与前期的竞标，我们对工作人员的损失没有意见。本院认证，原告提供的证据，被告质证无异议部分本院予以认定，可证实相关事实；有异议部分结合被告举证认定。被告为陈述的事实、理由和主张向本院提供证据：原、被告双方2020年11月15日达成的《补充合同书》，证明因原告的请求被告已经同意为原告延长延期交房造成的一年零四个月时间，且租期五年不变，租金不变，被告已经实际对原告损失进行弥补。原告质证：没有异议。本院认证，被告提供的证据原告质证无异议，本院依法予以认定，可证实相关事实。本案审理认定：2019年2月21日，原告沈云花与被告绍兴市越城区皋埠街道朱家泾村经济合作社签订《农村集体资产租赁合同》，约定：租金每年612500元、每年管理费612500元，二项合计每年应付1225000元；合同签订当天又支付100000元作为履约保证金；甲方（本案被告）承诺于2019年3月1日交付出租物。2019年1月24日，被告收到原告房产租赁权保证金75万元；2019年2月1日，被告收到原告475000元和履约保证金10万元。2019年3月2日，因被告未依约交房，原告向被告发出《催告函》，要求尽快将房屋交付。2019年3月28日，被告向原告发出《回复函》，表述：对由此引起延期交付将按实际延期交付日期承担每日应承担租金。2019年3月1日，原告与沈铁晶签订《劳务合同》，约定沈铁晶为店长，月工资6800元。原告于2019年5月15日支付沈铁晶6800元。另查明，原告因支付被告上述租金等向他人借款，约定年息1分半。2020年7月1日被告将出租房屋交付原告。2020年11月15日，原、被告签订《补充合同书》，约定，因被告于2020年7月1日出租物才交乙方（即原告），故租期延后从2020年8月1日至2025年7月31日止，其余不变。本院认为，被告未按约定交付出租房屋，依法应承担违约责任，由此造成原告的损失，应由被告承担。原告主张借款利息损失，本院认为，原告按合同约定本应缴纳租金、管理费及履约保证金，需缴纳款项应由原告承担，原告无论是借款还是贷款，所产生的利息应由原告自负；但被告延期交房，原告主张延期486天，实际存在原告提前16个月缴纳租金等，该期间之上述款项的利息损失应由被告承担，本院按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算为76850元；对原告支出的店长工资6800元，系原告聘请店长工作，但被告延期交房，造成额外支出，应由被告承担。对原告主张的违约金，因双方合同未就被告延期交房约定支付违约金，故本院不予支持。对补充合同约定租期从2020年8月1日起算，仍不能改变实际于2020年7月1日交房的事实，顺延时间系原、被告因其他原因而约定，与实际交房无关。综上所述，在原告依约缴纳租金等费用后，被告未按合同约定时间交房，显属违约，造成原告损失，理应承担违约责任。被告应交房时间与实际交房时间延迟16个月，应承担原告上述时间内所缴款项的利息损失和支出的员工工资；原告其他诉请与法无据，本院不予支持。为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告绍兴市越城区皋埠街道朱家泾村经济合作社于本判决生效后三十日内赔偿原告沈云花损失人民币83650元；二、驳回原告沈云花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3436元，由原告沈云花负担1545元，被告绍兴市越城区皋埠街道朱家泾村经济合作社负担1891元，于判决生效后七日内履行。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  蒋震锋人民陪审员  王怀松人民陪审员  赵海祥二〇二一年二月八日书 记 员  娄莹莹附页：相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。