广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25176号上诉人（原审被告）：广东环球数码创意产业有限公司。住所地：广州市海珠区新港中路******。法定代表人：郑实，董事长。委托诉讼代理人：蔡明宏，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：季善威，国信信扬律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：珠江电影制片有限公司。住所地：。住所地：广州市海珠区新港中路**v>法定代表人：丁凯，总经理。委托诉讼代理人：吴石明，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯劲，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人广东环球数码创意产业有限公司（以下简称环球公司）因与被上诉人珠江电影制片有限公司（以下简称珠影公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初8198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。环球公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判驳回珠影公司的全部诉讼请求；2.本案全部诉讼费由珠影公司承担。事实与理由：一、环球公司不认可《框架协议》及补充协议解除的认定，已就（2017）粤民终176、177号案申请再审，一审判决却基于框架协议及补充协议解除的前提进而判决部分支持珠影公司提出的返还请求，直接作出可能与另案再审结果相矛盾处理，明显不当。二、本案双方之间属于合资、合作开发房地产合同关系，环球公司已经针对珠影产业园投入了巨额资金进行升级改造，一审判决要求环球公司按照现状移交存在错误。即使是按照另案判决结果解除合同，依据《合同法》第97条规定，合同解除的后果并不必然是双方返还。且根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第36款及第49款的规定，如被告基于合同也有给付行为的，人民法院同样应当向被告释明，告知其也可以提出返还请求，还应当在判项中作出明确表述，避免因判令单方返还而出现不公平的结果。本案中，根据框架协议及补充协议约定，双方属于合资合作开发房地产关系，环球公司投入了巨额资金进行改造升级，案涉场地与当时签订协议时已经发生很大变化，在珠影公司未赔偿环球公司资金投入损失的情况下，一审判决要求环球公司单方现状移交处理不当，明显对环球公司不公平。三、因珠影公司强行抢夺占有珠影产业园的场地及物业，目前大部分场地及物业处于珠影公司控制之下，环球公司对珠影公司强行占有行为保留全部追溯权利。本案中，环球公司仅对目前场地及相关物业占有控制的现状发表意见，不视为对合同效力、场地移交以及珠影公司强行占有等事项的确认。四、一审判决关于场地物业及资料掌握的事实认定不清，举证责任分配错误，应当依法予以纠正。（一）场地物业。其中关于A摄影棚，首先，珠影公司未能举证证明该物业目前处于环球公司的控制之下，应当承担举证不能的不利后果；其次，环球公司一审庭审已明确并未使用该物业，珠影公司作为产权人未能控制该物业，不应归责于环球公司；最后，一审判决在未查明该物业实际控制情况下，却直接判决要求环球公司进行移交，事实认定不清，导致适用法律错误。（二）项目资料。1.因项目报批报建手续都以珠影公司作为主体申请，且交由珠影公司审批盖章才出具，珠影公司本身均有存档备份，并知悉资料情况。珠影公司所主张的材料清单系按一般惯例推理，并非涉案项目履行过程真实存在，包括但不限于中标通知书等材料根本不存在，一审判决对于该事实并未予查明。2.珠影公司未能举证证明相关项目材料实际存在，并且处于环球公司控制中，应当承担举证不能的不利后果，且环球公司已明确大部分资料不存在，一审判决仍要求环球公司移交相关资料明显存在错误。3.根据一审判决记载，珠影公司曾提交《对环球公司庭后核实商铺明细及资料清单的意见》《关于申请盖公章的函》，但环球公司未收到上述材料并发表质证意见，一审判决却直接依据上述材料记载内容支持珠影公司要求移交相关资料的请求，程序存在错误。二审庭询中，环球公司补充事实和理由如下：关于涉案场地的A摄影棚，珠影公司一审时曾以该场地上有第三方构筑物为由，认为环球公司并没有移交该场地。但在此之后，珠影公司目前已经自行对该构筑物进行拆除，空地由其自行管理。因此可以说明，A摄影棚环球公司早已移交给珠影公司，并处于珠影公司的控制之下。珠影公司二审答辩：同意一审判决的处理结果，不同意环球公司的上诉请求。一、（2017）粤民终176、177号案早已超过法定的申请再审期限，环球公司所称的再审是没有任何事实和法律依据的。广东省高级人民法院于2018年1月31日作出（2017）粤民终176、177号案生效民事判决，至今已将近3年，早已超过法律规定申请再审的6个月期限，且环球公司亦没有提交任何证据证明法院已对该两案进行再审。环球公司称已就（2017）粤民终176、177号案申请再审，法院不能基于176、177号案生效判决进行审查和判决，是罔顾事实和法律。二、《框架协议》及补充协议早已解除，本案实际上是管业权纠纷，法院无须向环球公司释明处理改造场地投入的问题。《全国法院民商事审判工作会议纪要》第36条及49条是关于双务合同无效及解除时，法院应当释明的问题。《框架协议》及补充协议早已解除，本案中珠影公司的诉讼请求是要求环球公司将珠影文化产业园场地和物业及配套设施、相关资料交还给珠影公司管业，实际上是管业权纠纷，不涉及合同解除的事宜。因此，一审法院无需向环球公司释明处理改造场地投入的问题。一审法院在（2017）粤民终176号生效判决的基础上对本案进行审查，依据《合同法》第九十七条的规定，判决环球公司将珠影文化产业园场地和物业按照现状交还给珠影公司管业，是完全正确的。环球公司若认为自身存在损失，应当另寻合法途径解决。况且，在本案关联的（2019）粤01民初410号的审理过程中，承办法官多次释明及询问环球公司如何处理改造场地的投入，环球公司均坚持另案主张，在本案中环球公司未提出改造场地投入的问题，却提出本案一审法院没有释明，可以看出环球公司向拖延诉讼进程，继续强占珠影文化产业园的场地和物业牟利。三、一审判决环球公司将珠影文化产业园场地和物业及其配套设施、相关资料交还给珠影公司管业，是完全正确的。一审审理中，双方确认珠影公司在2010、2011年分批向环球公司移交了珠影文化产业园场地和物业，双方签署了多份移交表；《框架协议》及补充协议解除后，珠影公司收回少量场地和物业，花样年华街区和创墟街区的大部分场地和物业未交还。环球公司上诉所称“珠影公司强行抢夺占有珠影产业园的场地和物业，目前大部分场地和物业处于珠影公司控制下”与事实不符。关于A摄影棚的问题，环球公司在一审审理中确认了珠影公司已移交A摄影棚，至于是否使用A摄影棚，是环球公司的问题，与珠影公司无关。环球公司未能举证证明已将A摄影棚交还给珠影公司，按照法律规定，需承担举证不能的后果，一审判决关于A摄影棚问题的举证责任分配及判决是正确的。关于项目资料的问题，《框架协议》约定“甲乙双方同意，本项目报批、报建手续由甲方委托乙方，乙方代表甲方办理，有关费、税列入建设资金预算，在甲方收到的乙方支付的购买经营权费中专项列支”，加上珠影文化产业园也是环球公司实际运营中，由此可见，珠影文化产业园项目资料是由环球公司掌握的，环球公司未举证证明已将项目资料交还给珠影公司，按照法律规定，需要承担举证不能的后果。事实上，环球公司在一审中提出管辖权异议，以及提起本次上诉，都是为了拖延诉讼时间，继续强占珠影文化产业园场地和物业牟利。环球公司企图通过司法手段取得非法利益。对于环球公司二审庭询补充的上诉事实和理由，珠影公司认为一审判决已经对A摄影棚的交还问题进行了论述，至于现在A摄影棚已被拆除是城管基于摄影棚是非法建设所以予以拆除，并非是珠影公司控制并自行拆除，城管拆除A摄影棚没有具体的文书。珠影公司于2019年3月22日向一审法院提起本案诉讼，请求环球公司：1.立即将其移交的“珠影文化产业园”项目全部场地和物业（包括其之前移交给环球公司的项目场地和相关物业，以及环球公司在此基础上改造、建设的全部物业）及其配套设施、相关资料（包括但不限于图纸、报建资料、水、电、消防、竣工验收资料等）交还给其管业；2.承担本案所有诉讼费用。一审法院经审理查明：2007年3月28日，珠影公司（甲方）与广东时尚置业有限公司（乙方，以下简称时尚公司）签订《“珠影文化产业园”改造建设合作框架协议》（以下简称《框架协议》），约定：一、定义1.1本项目，指“珠影文化产业园”改造建设的主体项目和配套附属设施，具体方案以乙方提供、且甲方无异议的规划、设计、施工方案为准。1.2规划设计期，指本协议签署之日起至建设期开始之日的时期。1.3建设期，指项目规划方案获得国土和规划部门批准许可施工之日起，至运营期开始之日的时期。1.4竣工期，指本项目部分或全部建筑工程完成竣工验收并获得建设合格证书的日期。1.5运营期，指竣工期的第二天至本协议约定终止之日的时期。1.6移交日期，指运营期最后一天的第二天；二、本项目位置、范围、面积2.1本项目法定地址是广州市海珠区新港中路352、354号，范围是珠江电影制片有限公司厂区(又称珠影大院)。2.2根据“建设广东文化大省”的总体要求和广州市、海珠区的规划布局，珠影大院整体改造建设定位为“文化产业园”。具体设想，在已获广州市规划局对珠影厂区地块文化用地规划批准(穗规批字[1997]第198号和穗规函[2004]3816号批文)的基础上略为调整，划分为三块功能区域：产业园东部为创意园及写字楼区域；产业园中部为文化娱乐城区域；产业园西部为摄影及其他配套和发展区域，实施整体规划、分期改造建设。2.3第一期产业园东、西部同时改造建设规划：2.3.1产业园东部东面建设文化综合大楼(暂名珠影大厦)，建筑面积31238平方米(已获规划批准)。2.3.2产业园东部从北到南的旧厂房(人才经纪大楼、实业大楼、白天鹅唱片公司、原房改办、原卫生所、整备楼、原汽车队、珠先公司以及图书馆、琴手练习楼、行政办公大楼、化服道大楼、原修配车间)以及珠影排练场进行穿衣戴帽及结构改造。2.3.3将产业园中部甲方预留的、必须的生产厂房规划移建到产业园西部拍摄制作区域。2.3.4从西至东规划建导向车路。2.3.5第一期改造建设周期拟定为2年。该期改造建设完成后，布局形成产业园东部是创意园及写字楼区域、产业园西部是摄影及其他配套和发展区域。2.3.6第一期改造甲方预留使用如下功能生产厂房：A、置景车间、烟火库、武器库、大摄影棚(原地保留)、中小摄影棚、特技摄影棚、录剪技术楼(原地保留)、珠影宾馆(原地保留)、冲印车间(原地保留)、乐团排练场。B、“珠影大厦”中的10000平方米。C、增建的大摄影棚，棚高13米，建筑面积1200平方米。D、增建的平面摄影棚(服装道具库)二个，楼高4层，首层净高6米，建筑面积共3200平方米。2.3.7甲方同意乙方拟重建人才经纪大楼，争取规划批准增加楼层，并同意不因该楼可能增加的面积而增加租金。2.4第二期产业园中部改造建设规划：2.4.1在产业园中部建文化娱乐城(暂名珠影娱乐城)，拟规划报建6万平方米以上建筑面积。2.4.2第二期改造建设规划周期拟定为2年。该期改造建设完成后，布局形成产业园中部是文化娱乐城及配套的商业服务区域。2.4.3甲方留用第二期新建项目“珠影娱乐城”约1万平方米建多厅室影院。留用方案根据规划设计另行确认；三、本项目合作模式3.3双方合作形式：甲方为该文化产业园的建设商和业主，乙方为该文化产业园的建设代理和运营商，以乙方为主共同组建物业管理有限公司负责该文化产业园的物业管理业务。实现双方合作形式的基本方式是：甲方以提供物业租赁经营权获得建设资金和租金收入；乙方通过支付与建设资金等额的资金和交缴租金，以购买建设代理和物业租赁经营权并通过经营获得利润。3.4本项目建设周期初定为四年(本协议签署之日起至2010年广州亚运会开幕前)；乙方租赁运营期限至2045年12月31日；四、本项目产权登记4.1甲方是本项目所需使用土地的合法使用人，甲、乙双方同意，由甲方向国土部门申请办理项目用地的土地使用权出让手续，将该等土地使用权单独办至甲方名下。项目用地面积、形状以国土部门批准的红线图为准。4.2为办理土地使用权出让手续所需交纳的费用(包括但不限于土地使用权出让金、契税、印花税、交易费等)均列入建设资金预算，在甲方收到的乙方支付的购买经营权费中专项列支。4.3甲、乙双方同意，本项目报批、报建手续由甲方委托乙方，乙方代表甲方办理，有关费、税列入建设资金预算，在甲方收到的乙方支付的购买经营权费中专项列支；五、本项目建设资金5.1本项目的建设资金(含税费)等额于乙方向甲方支付的购买经营权费及其税赋。由甲方负责向相关部门申办减免税费，若减免或优惠返还的税费全部返回给乙方。5.2甲方为本项目开设专用账户，并于建设期开始前，将账号书面告知乙方。5.3乙方依据国土和规划部门批准的建筑面积和施工进度，分期分批将与建设资金等额的购买经营权费汇入甲方专用账户，额度以保证建设施工进度为准。5.4专用账户由双方共同监管，专款专用。5.5乙方依据本协议第三节第3.3条约定收回投资成本并获取盈利；六、本项目物业的用途及交付使用6.2本协议第二节所列建设和改造的所有物业，除甲方留用以外，全部交由乙方租赁经营。其中第一期改造建设的旧物业，甲方于建设期开始之日移交给乙方(含原由甲方对外租赁的用户)，自移交之日起开始收取保底租金；第二期的新建物业，于通过甲乙双方联合验收，并获得国土、规划部门建设合格证书之日，除甲方留用部分于同日交付甲方使用外，其余由乙方租赁经营)，并同时向甲方缴交租金；七、租金和各项保证金7.1本协议签署时，乙方将壹仟万元(10000000元)诚信保证金汇入甲方账户，甲乙双方合作关系即时锁定。7.2本项目改造建设方案获得国土、规划部门批准之日后7天内，乙方将贰仟万元(20000000元)建设保证金汇入甲方账户，甲方同时无息退还乙方诚信保证金壹仟万元；建设保证金至本项目改造建设全部完成并获得房地产证书后无息退还乙方，乙方同时将伍佰万元(5000000元)租赁经营保证金汇入甲方账户。7.3第一期建设期开始之日，即从甲方移交一期项目用地之日起，乙方每月向甲方支付租金壹百万元(1000000元)，前十年保底不变，从第十一年起开始递增，递增率按前十年广州市GDP平均增长率计算，每五年递增一次。7.4第二期新建物业以广州市国土、规划部门批准的建筑面积计算，自获得国土、规划部门建设合格证书之日起，除甲方留用面积以外，乙方按每月租金20元／平方米向甲方支付租金，从第十一年起开始递增，递增率按前十年广州市GDP平均增长率计算，每五年递增一次；八、双方权利、义务8.1甲方权利：8.1.1甲方为项目土地的合法使用人，由甲方向国土、规划部门申请办理项目用地土地使用权出让手续(即取得土地使用建设权益)，土地使用权及改造建设后的物业产权办至甲方名下。8.1.2甲方有权对乙方提供的项目规划设计方案提出修改意见及改动。8.1.3甲方有权在改造建设工程完成后，参加联合验收，对设计和施工中的缺陷和延误等，有权要求乙方作出改正或赔偿。8.1.4甲方有权按本协议的约定，定期收取乙方缴交的保证金和租金。对乙方的滞交行为，有权依据本协议予以追索并获得赔偿。8.1.5甲方有权投资参与组建本项目物业管理公司。8.1.6甲方有权对乙方的租赁经营行为是否遵守国家和政府的规定进行监督；对乙方是否按本合同的约定租赁经营进行监督，并有权要求乙方在与第三方签署租赁合同后7天内提供第三方的有关信息给甲方。8.1.7甲方有权要求乙方在移交日向甲方移交本项目的一切权利，并提供与本项目有关的说明、图纸、财务等资料以及其他甲方为能继续经营本项目所需的一切资料。8.1.8甲方有权了解乙方的股东及股权结构情况。8.1.9乙方放弃本项目，甲方有权处置本项目所有权益。8.2甲方义务：8.2.1签署本协议及收到乙方诚信保证金后，即锁定乙方为唯一合作者。8.2.2在本项目的立项、报建、办证以及施工中，应乙方要求提供相关的配合。8.2.3尊重乙方依据本协议获得的各项权利，并协助实施之。8.2.4建设资金专用账户接受乙方的监管，严格管理，保证专款专用。按照建设合同、预算和工程进度以及乙方用款计划，甲方保证在接到乙方用款要求7天内拨出资金。8.3乙方权利：8.3.1签署本协议及向甲方交付诚信保证金10000000元以后，乙方即成为本项目甲方的唯一合作者，并获得本项目的规划、设计权。8.3.2在规划设计方案获得国土、规划部门批准并向甲方交付建设期保证金20000000元后，乙方即获得本项目施工权。8.3.3在开始交付保底租金(100万元/月)后，乙方即获得本项目第一期改造物业的租赁经营权。8.3.4在本项目新建物业获得建设合格证书并与甲方签署租赁合同、交付租赁经营保证金伍佰万元(5000000元)后，乙方即获得本项目新建物业租赁经营权。8.3.5有权以乙方为主，投资组建本项目物业管理公司，并占51％以上股权。8.3.6乙方有权在本项目的立项、报建、办证以及施工过程中，要求甲方提供相关的证明、文件、图纸等帮助。8.3.7乙方有权对甲方设立的建设资金专用账户进行监管使用，保证专款专用。8.3.8乙方有权在征得甲方同意后，对本项目原改造物业进行重建，并且不因此增加该部分租金。8.3.9本项目合作终了时，在同等条件下，乙方有优先续约权。8.3.10甲方放弃本项目，乙方有权处置本项目所有权益。8.4乙方义务：8.4.1尊重甲方作为业主以及依据本协议获得的各项权利。乙方提出各种方案、计划后，对甲方的修改意见应在合理时限内作出回应，经甲方审定后，不得擅自更改。8.4.2同意依据政策，将本项目建设、改造后的物业产权办至甲方名下；承担项目报建、物业办证等各项费用，将其列入建设资金预算。8.4.3依据本协议按时缴交各项保证金。逾期15日，视为放弃本项目，之前(如有)交付的保证金不予退还。8.4.4依据本协议和租赁合同，按时缴交各期租金。逾期不交则按每日5‰增缴滞纳金；逾期30日，视为放弃本项目，之前(如有)交付的各项保证金不予退还。8.4.5依据国土和规划部门批准的建筑面积和施工进度，按时将与建设资金等额的购买经营权费及其税赋汇入甲方专用账户。如因乙方资金不到位而影响施工进度，由乙方承担责任；九、协议的变更和终止9.1甲、乙双方清楚知道，本项目的先决条件是取得有关政府主管部门对本项目的立项、规划、施工批准。如自本协议签署之日起180日内，本项目未能获得全部所需政府部门的批准，除非双方另行签订协议，否则本协议自动终止，双方互不追究违约责任，无需向对方以任何形式提供补偿，甲方在协议终止后15天内无息退还乙方的诚信保证金。9.2在第一期改造建设完成后90日内，如因甲方的原因未能进入第二期建设改造，乙方有权终止本协议或第二期建设改造合同，要求甲方退回建设保证金，并给予保证金同等金额的赔偿。如因乙方的原因未能进入第二期建设改造，视为乙方放弃本项目第二期权利，甲方有权与第三方合作开发第二期建设规划，并无须给乙方任何经济赔偿。9.3经双方协商和一致同意，可对本协议条件和内容进行修改、变更或终止。十、违约责任10.1如果乙方有下列行为之一，则视为已放弃本项目：10.1.1以书面形式通知甲方，终止建设工程。10.1.2非因不可抗力，乙方违反本协议规定的义务，未能在本协议签订后270日内开始建设工程。10.1.3非因不可抗力，乙方违反本协议规定的义务，建设工程停止施工后180日内未能恢复施工。10.1.4非因不可抗力，乙方违反本协议规定的义务，建设工程超过目标完工日180日未能竣工。乙方放弃本项目的，甲方有权终止本协议，无需向乙方退还建设保证金或提供任何形式补偿，并有权要求乙方承担违约责任；等。2008年4月3日，珠影公司与时尚公司签订《“珠影文化产业园”改造建设合作框架协议补充协议（一）》（以下简称《补充协议（一）》），约定一致同意修改原《框架协议》第七条第7.3款、第7.4款如下：一、原框架协议第七条第7.3款修改为：“第一期建设期开始之日，即从甲方移交一期项目用地之日起，乙方每月向甲方支付租金1000000元，前十年保底不变，从第十一年起开始递增，递增率以前三年广州市GDP和广州市房管局公布的房屋租赁租金指导价（若两项指数中有缺报，就以其中公布的指数）平均增长率为参照数据，按照增幅在5%-10%，最高不超过10%，最低不低于5%的原则，届时由甲乙双方商定，每三年递增一次”。二、原框架协议第七条第7.4款修改为：“第二期新建物业以广州市国土、规划部门批准的建筑面积计算，自获得国土、规划部门建设合格证书之日起，除甲方留用面积以外,乙方按每月租金20元/平方米向甲方支付租金，从第十一年起开始递增，递增率以前三年广州市GDP和广州市房管局公布的房屋租赁租金指导价（若两项指数中有缺报，就以其中公布的指数）平均增长率为参照数据，按照增幅在5%-10%，最高不超过10%，最低不低于5%的原则，届时由甲乙双方商定，每三年递增一次”。2010年6月25日，珠影公司与时尚公司签订《“珠影文化产业园”改造建设合作框架协议补充协议（二）》（以下简称《补充协议（二）》），约定：一、订立本补充协议的前提要素1、双方确认，《框架协议》的合作原则不变，继续履行。2、双方确认：目前项目的改造以向政府部门报批的方案为准。3、双方确认2010年6月30日为项目建设改造启动日，则原框架协议中约定的建设期、竣工期、运营期、移交日期等均以此日期为基准依次顺延；二、《框架协议》第2.3.1款“产业园东部东面建设文化大楼”、第2.3.3款“将产业园中部甲方预留的、必须的生产厂房规划移建到产业园西部拍摄制作区域”调整至经政府有关部门批准产业园整体规划方案后进行第二期或后续施工期实施。《框架协议》第2.4条“第二期产业园中部改造建设规划”涉及的现厂房调整至现第一期实施；三、现第一期改造建设的位置、范围、留用和移建的约定现第一期改造建设分两批进行：l、第一批改造建设范围为厂区东部，改造建设包括：人才经纪大楼、实业大楼、白天鹅唱片公司、原房改办、珠先公司、整备楼、原汽车队。其中：原汽车队改造为珠影老干活动中心归珠影离退休职工使用。在该范围内的武器库、原卫生所暂由甲方原地留用，待规划批准的新大楼建成交付使用后择地搬迁。2、第二批改造建设范围为厂区中部，改造建设包括：化服道大楼、中小摄影棚、特技摄影棚、原修配车间、图书馆、置景车间、琴手练习楼。在厂区中部范围内的乐团排练场、烟火库、行政办公大楼暂由甲方原地留用，待规划批准的新大楼建成交付使用后择地搬迁。3、《框架协议》第2.3.6款约定甲方预留使用的“置景车间、中小摄影棚、特技摄影棚”，现确定预先移交乙方改造建设，同时，乙方同意将珠影排练场暂预留给甲方使用，至新增大摄影棚建成交付可使用后移交。4、《框架协议》第2.3.6款A约定的甲方原地保留使用的大摄影棚、录剪技术楼、冲印车间、珠影宾馆维持原约定不变，由甲方原地保留使用。5、《框架协议》第2.4条“第二期产业园中部改造建设规划”中甲方留用10000平方米建设“多厅室影院”的约定维持不变，并调整至现第一期改造建设内实施。改建后甲方留用方案根据规划设计另行确认，如甲方影城面积不足10000平方米，则用现规划方案中新建的“西塔楼”办公楼补足相同面积。6、《框架协议》第2.3.6款“第一期改造甲方预留使用如下功能生产厂房”A中的“置景车间、烟火库、武器库、中小摄影棚、特技摄影棚、乐团排练场”的生产厂房，根据《框架协议》第2.3.3款“将产业园中部甲方预留的、必须的生产厂房规划移建到产业园西部拍摄制作区域”的约定，双方暂定届时将“置景车间、中小摄影棚、特技摄影棚”移建至现规划中的“西塔楼”裙楼；将“烟火库、武器库”移建至现规划中的“西塔楼”地下层；将“乐团排练场”移建至现规划中的“西塔楼”裙楼。7、《框架协议》第2.3.6款B、C、D中应增建的大摄影棚、平面摄影棚及甲方留用的规划中“西塔楼”10000平方米面积的约定不变。8、由于西塔楼的规划尚在报批中，如果规划最终未能批准，则本合同约定甲方在该楼拥有的面积，均移至东塔楼；四、现第一期改造建设物业的交付使用l、本补充协议第三条所列现第一期第一批改造建设范围内的物业，除甲方留用外，甲方于建设期开始之日起移交给乙方，自移交之日起甲方按《框架协议》7.3及《补充协议(一)》约定开始收取租金。因亚运期间广州市政府规定9、10、11月不得施工，此期间甲方按每月50万元收取保底租金。2、双方完成确认甲方规划移建生产厂房的面积后，方于2010年12月31日前完成对现第一期第二批改造建设范围内甲方生产部门的搬迁，有关费用由甲方自行承担。逾期未迁出的，视为甲方放弃物业内物品，乙方有权自行处置该等物品。3、甲方有责任对在现第一期改造建设范围内的公司租户责令其在规定的时限内搬离。也有责任对在现第一期改造建设范围内的住家租户责令其在规定的时限内搬离，如甲方未能按时向乙方移交相关物业，双方协商解决。4、项目改造建设施工的预算应由具备资质的非施工第三方出具相关预算(概算)，并经双方备案后执行，决算报告应聘请不同于出具预算(概算)的第三方单位执行。施工进度安排由双方共同协商确定，有关施工现场安全方面的协议另行签订；五、保证金和租金l、《框架协议》第7.2款明确：“本项目改造建设方案获得国土、规划部门批准之日后7天内，乙方将贰仟万元(RMB20000000)建设保证金汇入甲方账户……”。因现第一期第一批改造建设以“三旧改造”项目向相关政府部门申报改造建设，甲乙双方同意自现第一期第一批改造建设施工前，乙方将贰仟万元(RMB20000000)建设保证金汇入甲方账户，甲方同时无息退还乙方已交付的诚信保证金壹仟万元(RMB10000000)。该建设保证金涵盖“珠影文化创意产业园”项目全部建设改造的保证金，甲方对乙方后续工期的建设不再另外收取保证金。自“珠影文化创意产业园”项目全部改造建设完成并获得房地产证书后无息退还乙方，乙方同时将伍佰万元(RMB5000000)租赁经营保证金汇入甲方账户。2、现第一期建设期开始之日，即从甲方移交一期项目用地之日起，乙方于每月10号前向甲方支付当月保底租金壹佰万元(RMB1000000)，首期支付日期为2010年7月10日前，乙方向甲方缴交本租金的递增按《框架协议》之《补充协议(一)》中第一条的约定执行。3、自乙方首次向甲方缴交当月保底租金壹佰万元(RMB1000000)日起，甲方免除乙方已经签约租赁甲方物业的租金支付。乙方不得将甲方因改造建设移交的物业在未进行改造建设前进行与影视制作相关的经营活动；六、本补充协议为《框架协议》的组成部分，具同等法律效力。本协议涉及内容如与《框架协议》有抵触时，以本补充协议修改条款为准。未涉及内容以《框架协议》为准。2010年1月10日至2011年10月10日期间，珠影公司与时尚公司签署了多份《珠影文化创意产业园第一期房屋建筑物表移交表》、《珠影文化创意产业园房屋建筑物移交表》。珠影公司曾起诉环球公司要求确认涉案《框架协议》、《补充协议（一）》、《补充协议（二）》已经解除，其无需退还环球公司建设保证金20000000元；环球公司支付拖欠的租金6000000元及滞纳金2595000元，并赔偿因违约造成其经济损失75778693.94元等。广州市中级人民法院于2016年10月11日作出（2016）粤01民初136号民事判决书，认定环球公司自2015年10月起未向珠影公司支付保底租金，已逾期三个月，环球公司于2016年3月23日及2016年4月18日补交欠付租金的行为并不能改变在先行为的违约性质，且环球公司迟迟未能完成已移交物业的改造和新建物业的建设，导致珠影公司合同目的迟迟未能实现，故珠影公司有权主张解除《框架协议》《补充协议（一）》及《补充协议（二）》，并据此判决：一、确认珠影公司、环球公司于2007年3月28日签订的《框架协议》、于2008年4月3日签订的《补充协议（一）》及于2010年6月25日签订的《补充协议（二）》于2016年3月22日解除；二、自该判决生效之日起十日内，环球公司向珠影公司支付逾期支付2015年10月1日至2016年3月21日期间租金的滞纳金（以每月租金100万元为基数，按每日千分之五计，其中2015年10月1日至2016年2月29日期间的租金滞纳金自当月11日起计至2016年3月23日止，2016年3月1日至2016年3月21日的租金滞纳金自2016年3月11日起计至2016年4月18日止）；三、环球公司已交纳的建设保证金20000000元由珠影公司没收；四、驳回珠影公司的其他诉讼请求。判后，环球公司不服上诉。广东省高级人民法院于2018年1月31日作出（2017）粤民终177号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。环球公司曾起诉珠影公司要求确认珠影公司发出的解除涉案框架协议及补充协议的通知无效，要求继续履约，并要求珠影公司赔偿经济损失。广州市中级人民法院于2016年10月11日作出（2016）粤01民初253号民事判决书，判决驳回环球公司的诉讼请求。环球公司不服上诉。广东省高级人民法院于2018年1月31日作出（2017）粤民终176号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决书查明时尚公司经广东省工商行政管理局核准于2011年12月14日更名为环球公司现名称。珠影公司曾起诉环球公司要求环球公司向其支付自2016年3月23日起至实际交还物业之日止的场地和物业使用费、赔偿其自2016年3月23日起至环球公司实际交还物业之日止的场地和物业使用费的利息损失。广州市中级人民法院于2019年12月30日作出（2019）粤01民初410号民事判决书，判决：自该判决生效之日起十日内，环球公司按照每月100万元的标准向珠影公司支付2016年3月23日至2019年9月11日期间的场地占用费；自该判决生效之日起十日内，环球公司向珠影公司支付逾期支付2016年3月23日至2019年9月11日期间的场地占用费的利息（以每月100万元为基数，自当月11日起计至付清之日止，其中2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，利息总额以9593000元为限）；驳回珠影公司的其他诉讼请求。珠影公司因要求环球公司交还场地、物业及配套设施给其管业并移交相关资料而提起本案诉讼。环球公司对本案管辖权提出异议。一审法院于2019年12月2日作出（2019）粤0105民初8189号民事裁定书，裁定驳回环球公司对本案管辖权提出的异议。环球公司不服上诉。广州市中级人民法院于2020年2月28日作出（2020）粤01民辖终272号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。在本案一审审理期间，珠影公司、环球公司对上述双方签署的多份《珠影文化创意产业园第一期房屋建筑物表移交表》、《珠影文化创意产业园房屋建筑物移交表》进行了质证。双方一致确认珠影公司已收回的场地、物业有：2010年1月10日移交表的西门商业街、B摄影棚、A棚制作间，2010年8月2日移交表的车库、2011年3月7日移交表的自编号09（化服道大楼）、自编25号（特技技术大楼），2011年4月28日移交表的自编号10、11（中小摄影棚）、自编号26（特技棚）、自编14（电影图书馆）、自编14（电影素材库）、置景车间西北大楼编号21、自编号08（文化娱乐中心）、动力车间写字间出租自编号08，2011年4月29日移交表的置景车间制作间自编号22、置景车间预搭间自编号ST，2011年10月10日移交表的琴手练习楼编号34。珠影公司提交《场地和物业移交、改造、交还情况明细表》、《环球公司应交还场地和物业明细表（供参考）》，其中显示：已由环球公司改造为珠影星光城花样年华街区的物业为：1、2010年8月2日移交表的自编28号楼仓库-白天鹅唱片，自编12号楼标准放映间、标放间休息室、服务公司-原电视部楼一楼、原白天鹅音响-原电视部楼、人才经纪部房屋-原电视部楼一楼、电视部二楼、原电视部录音棚-电视部二楼，2010年8月31日移交表的朱先-原照明车间；2、2011年3月7日移交表的实业大楼自编号29物资仓库等；3、武器仓库（由珠影公司以该物业置换已移交环球公司的老干活动中心一楼珠影公司用于存放武器设备部分）。已由环球公司改造为珠影星光城创墟街区的物业为：1、2011年2月20日移交表的中门商业街及单车棚；2、2011年10月10日移交表的幼儿园。已由环球公司改造为星巴克、老重庆的物业为置换后的白天鹅录音棚。珠影公司提交《环球公司应交还的物业工程基本资料清单（包括但不限于以下资料）》，列明32项资料的名称。珠影公司表示其提交该清单，只是据其了解一般工程都有这些文件，而不是实际有这些文件，有无这些文件由环球公司掌握，其主张按这个表格返还这些文件，但没有证据证明真实存在这些文件。经一审法院组织珠影公司、环球公司到庭核对及责令双方到现场核对。环球公司提交了《关于庭审情况的回复》及附件1《珠影公司所列举场地及物业情况表》、附件2《珠影公司主张移交的材料清单》。珠影公司提交《对环球公司庭后核实商铺明细及资料清单的意见》。经核对，珠影公司、环球公司对环球公司未交还的物业、设施一致确认的有：1、广州市海珠区新港中路354号自编珠影星光城花样年华街区101-106、107A、107B、107C、108B、109-120、121A、121-123、123B、124B、126-129、132、201-203、204A、204B、205-208、301-304、307号商铺；2、广州市海珠区新港中路354号自编珠影星光城创墟街区134-11、137-1至137-26、134A（Y01）、Y0、Y01-Y08号商铺。珠影公司、环球公司对环球公司未交还的物业、设施存有争议的为：1、广州市海珠区新港中路354号环球公司办公室（2010年8月2日移交表的老干活动室、职工饭堂及2010年8月2日移交表的老干活动中心二楼改造后的场地和物业等）。珠影公司在一审庭审中表示：老干活动室、职工饭堂是整体改造，其只是使用了老干活动室二楼部分物业作为办公使用，剩余由珠影公司使用，且老干活动室一楼是由珠影公司作为武器仓库使用，职工饭堂没有改造，也是由珠影公司使用；确认老干活动中心二楼由其使用。珠影公司表示：老干活动中心一楼其只使用部分面积，是因为其将其中的原来的武器仓库置换给环球公司，环球公司才在老干活动室一楼划出部分面积给其存储武器道具。2、2010年1月10日移交表的广州市海珠区新港中路352号A摄影棚。珠影公司在庭审中表示：A、B摄影棚没有改造，A棚由环球公司管控，需要交还。环球公司在庭审中表示已经全部移交珠影公司控制。环球公司在问话笔录中表示：没有书面交接手续，其也没有使用。3、行政楼303、309。环球公司在庭审中表示：实业大楼由其装修改造，珠影公司在另案中同意对其进行补偿，后协商置换成行政楼给其使用，但珠影公司从未将行政楼交付给其。环球公司在问话笔录中表示：行政楼303、309，基于框架协议及补充协议约定，珠影公司一直未向其移交行政楼该物业，珠影公司现在要求其移交该场地相关管理权没有依据。4、星巴克、老重庆（原白天鹅录音棚进行改造后的场地和物业等，自编号广州市海珠区新港中路354号珠影星光城76栋133A单元、133B单元）。珠影公司对此提交了珠影公司、环球公司与广州珠影网络文化信息服务有限公司于2012年4月19日签订的《办公场地置换合同》。环球公司确认该证据真实性、合法性。环球公司在上述附件1《珠影公司所列举场地及物业情况表》中回复：133A、133B两单元是三方置换使用，现由其向实际租户出租，而其承租时代广场25楼供珠影下属公司办公使用。环球公司在问话笔录中表示：星巴克及老重庆是双方约定进行置换的物业，在三方协议合法有效并正常履行的情况下，不应当在本案中处理。环球公司在上述附件2《珠影公司主张移交的材料清单》中回复：其有施工合同电子扫描件、部分建筑施工设计图纸、工程项目设计通知书岩石工程勘察报告、施工组织设计（方案）报审表、各分部工程质量验收记录的部分验收资料、抗震简单及安全性检测报告。环球公司没有对珠影公司上述《环球公司应交还的物业工程基本资料清单（包括但不限于以下资料）》中的第24至32项资料提出质证意见及提出否定抗辩。珠影公司在上述《对环球公司庭后核实商铺明细及资料清单的意见》中表示：按照框架协议及补充协议的约定，运营期内的一切事项由环球公司具体负责，其仅负有配合义务，电梯年检时环球公司提供给其请求盖章文件中，就包括了电梯准用证的复印件；其将物业移交给环球公司后，环球公司对部分旧物业进行拆除重建，一栋建筑物的形成，需经过勘察、设计、施工、验收等各个环节，即使部分建筑物没有经过规划许可，取得规划许可证，但项目建设过程中，因涉及勘察、设计、施工、验收等环节，过程中至少形成总承包合同、施工合同、设计合同、监理合同、设计资料、竣工验收等资料，第1至5项环球公司应当如实提供。珠影公司对此提交了环球公司于2019年10月21日向其出具的《关于申请盖公章的函》，内容为：现有园区内使用垂直电梯需要办理年审事宜，特此申请。该函的列表载有广州市特种设备使用登记证复印件8份。在本案一审审理期间，珠影公司表示：其上述第1项诉讼请求只向环球公司主张权利，不需要第三方交还物业；其在本案中只主张环球公司交还管业权。一审法院认为：上述已经生效的（2016）粤01民初136号民事判决书、（2017）粤民终177号民事判决书认定珠影公司、环球公司签订的《框架协议》、《补充协议（一）》及《补充协议（二）》有效并确认于2016年3月22日解除。环球公司虽辩称对上述协议的解除仍有异议，但未举证证明上述生效判决已被撤销或变更，故在此情况下，本案只能在上述生效判决的基础上对本案进行审查处理。如环球公司仍对此有异议的，应另循合法途径解决。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在上述生效判决确认双方之间签订的有关协议已解除后，双方理应对合同解除的后果进行清理，有关场地及物业的处理属于清理的范畴。上述《框架协议》约定实现双方合作形式的基本方式是：甲方以提供物业租赁经营权获得建设资金和租金收入；乙方通过支付与建设资金等额的资金和交缴租金，以购买建设代理和物业租赁经营权并通过经营获得利润。因此，珠影公司在合同解除后要求环球公司将其移交的“珠影文化产业园”项目全部场地和物业（包括其之前移交给环球公司的项目场地和相关物业，以及环球公司在此基础上改造、建设的全部物业）及其配套设施交还给其管业合法有据，应予以支持。对于珠影公司、环球公司一致确认的环球公司未交还的广州市海珠区新港中路354号自编珠影星光城花样年华街区和创墟街区的物业、设施，一审法院予以认定。对于珠影公司、环球公司存有争议的环球公司未交还的物业、设施具体分析如下：1、广州市海珠区新港中路354号环球公司办公室（2010年8月2日移交表的老干活动室、职工饭堂及2010年8月2日移交表的老干活动中心二楼改造后的场地和物业等）。综合珠影公司、环球公司的陈述，环球公司没有举证证明一楼全部由珠影公司使用，故除一楼珠影公司存储武器道具部分外的物业均应由环球公司返还给珠影公司。2、广州市海珠区新港中路352号A摄影棚。环球公司表示：没有书面交接手续，其也没有使用，故环球公司主张A摄影棚已经全部移交珠影公司控制缺乏依据，一审法院不予采信。珠影公司主张环球公司交还该物业有理，应予支持。3、行政楼303、309。珠影公司没有举证证明该部分物业已经移交环球公司，故珠影公司要求环球公司返还该物业缺乏依据，一审法院不予支持。4、星巴克、老重庆（原白天鹅录音棚进行改造后的场地和物业等，自编号广州市海珠区新港中路354号珠影星光城76栋133A单元、133B单元）。因本案是珠影公司、环球公司签订的涉案有关合同解除后果的清理，而珠影公司、环球公司与广州珠影网络文化信息服务有限公司签订的《办公场地置换合同》与上述合同分属不同的法律关系，故珠影公司应另循合法途径处理。上述《框架协议》约定：甲、乙双方同意，本项目报批、报建手续由甲方委托乙方，乙方代表甲方办理，有关费、税列入建设资金预算，在甲方收到的乙方支付的购买经营权费中专项列支。因此，珠影公司在合同解除后要求环球公司返还合作项目的相关资料并无不当。珠影公司提交《环球公司应交还的物业工程基本资料清单（包括但不限于以下资料）》并表示其提交该清单，只是据其了解一般工程都有这些文件，而不是实际有这些文件，有无这些文件由环球公司掌握，其主张按这个表格返还这些文件，但没有证据证明真实存在这些文件。根据珠影公司、环球公司的陈述及环球公司回复其有的文件情况并结合建筑工程的相关规定，一审法院对珠影公司关于第1至5项环球公司应当如实提供的主张予以采纳。珠影公司提交的环球公司向其出具的《关于申请盖公章的函》载有广州市特种设备使用登记证复印件8份，故珠影公司主张环球公司返还该文件有理，应予支持。环球公司没有对上述《环球公司应交还的物业工程基本资料清单（包括但不限于以下资料）》中的第13项、第24至32项提出意见，也没有提出否定抗辩，结合环球公司在上述附件2《珠影公司主张移交的材料清单》中明确标注有无的回复情况，一审法院对珠影公司主张环球公司返还该部分文件予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于2020年9月24日作出一审判决：一、广东环球数码创意产业有限公司在本判决生效之日起30日内，将广州市海珠区新港中路352号的A摄影棚、广州市海珠区新港中路354号的广东环球数码创意产业有限公司办公室二楼和一楼（除珠江电影制片有限公司存储武器道具部分外）的物业，广州市海珠区新港中路354号自编珠影星光城花样年华街区101-106、107A、107B、107C、108B、109-120、121A、121-123、123B、124B、126-129、132、201-203、204A、204B、205-208、301-304、307号商铺，广州市海珠区新港中路354号自编珠影星光城创墟街区134-11、137-1至137-26、134A（Y01）、Y0、Y01-Y08号商铺按现状交还给珠江电影制片有限公司管业；二、广东环球数码创意产业有限公司在本判决生效之日起30日内，返还珠影文化创意产业园项目的中标通知书及施工合同，施工许可证，勘察、设计、施工、监理合同，施工图设计文件，施工图设计文件审查合格书，施工图设计文件变更记录，建筑物沉降观测记录，施工组织设计（工程方案）报审表，各部分工程质量验收记录，广州市特种设备使用登记证，房屋建筑工程质量保修书，单位质量竣工验收记录，单位竣工验收报告，规划验收合格证，消防验收合格意见书或备案文件，环保验收认可文件或者准许使用文件，单位工程质量评估报告，勘察单位勘察文件及实施情况检查报告，设计单位设计文件及实施情况检查报告给珠江电影制片有限公司；三、驳回珠江电影制片有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费141800元，由广东环球数码创意产业有限公司负担。本院经二审审查，确认一审法院查明的基本事实。二审诉讼中，环球公司表示：针对（2017）粤民终176号民事判决以及（2017）粤民终177号民事判决，其司已于2019年7月2日向最高人民法院提出再审申请，目前尚未收到法院的书面材料；涉案场地的资金损失其司未在本案中提出反诉，因为其司认为不应向珠影公司移交涉案场地，资金损失不在本案中进行处理，具体如何处理还没有具体的方案，还在与珠影公司进行协商沟通。关于涉案A摄影棚的移交和返还问题。二审庭询中，珠影公司认为：依据其司一审提交的移交表显示，其司于2010年1月10日将摄影棚移交给环球公司；环球公司落款2011年12月27日的移交表上的时间是环球公司最后接收物业统一签认的日期，A摄影棚是珠影公司最早移交给环球公司的物业，移交时间就是2010年1月10日。至于返还情况，珠影公司认为环球公司并未交还A摄影棚给珠影公司。对此，环球公司认为：2010年1月10日移交表上的时间是珠影公司标注的时间，环球公司实际接收A摄影棚的时间是2011年12月27日；珠影公司是分批次移交物业的，环球公司也是分批次接收物业的，环球公司在分批次移交表中都有不同的落款时间。关于A摄影棚的返还情况，环球公司表示其司已于2018年6月21日将A摄影棚和B摄影棚一并向珠影公司移交，珠影公司已在（2020）粤01民终13966号案中提交材料并予以确认。珠影公司和环球公司均确认涉案A摄影棚现已被拆除完毕。二审庭询后，珠影公司提交代理词称，基于A摄影棚已被城管部门拆除这一客观事实，A摄影棚实际上已经返还不能，珠影公司在本案不再主张环球公司返还A摄影棚。关于一审判决环球公司需移交的项目资料问题。珠影公司表示，其司本案诉请环球公司返还相关资料是基于一般的新建建筑物应有的资料而提出的。环球公司认为在本案一审诉讼中其司对是否存有这些资料已经进行了说明，环球公司曾有办理相关手续的过程，但没有形成常规新建建筑物最终由相关部门出具的正式批准文件资料；珠影公司是按照一般的新建建筑物提出的材料清单，但涉案物业是在特定的背景下进行的重建改造，没有按照常规的新建建筑物办理相关的建筑批准文件，环球公司为此提交广州市三旧改造工作办公室2011年11月14日的穗旧改复【2011】44号关于珠江电影制片公司地块改造方案的批复以及海珠区“退二进三”项目产业导向审核工作领导小组办公室2012年5月21日的海退二进三审核会纪【2012】2号会议纪要。环球公司表示其司有与施工单位签订的施工合同，但因没有经过招投标的程序，所以不存在中标通知书，其司可以向珠影公司提供施工合同的电子版供查阅。对于一审判决第二项主文部分中的资料，环球公司表示其司可以向珠影公司提交施工合同、部分建筑物的施工图设计文件、施工图设计文件变更记录、勘察单位的勘察文件、施工组织设计（工程方案）报审表、单位工程质量评估报告（抗震和安全性的检测报告）。双方在二审诉讼中就移交资料的问题进行了沟通，并分别制作了资料清单沟通情况反馈表。依珠影公司和环球公司所列内容显示，珠影公司在本案诉请环球公司移交的文件资料共32项，双方对于移交资料的意见分为三类情况，第一类情况是环球公司主张没有而珠影公司认为应该要有的资料，包括序号13建筑物沉降观测记录、序号24房屋建筑工程质量保修书、序号25单位质量竣工验收记录、序号26单位竣工验收报告、序号29环保验收合格意见书或备案文件，珠影公司认为上述资料是建设过程中应该有的资料，即便当时施工单位没有提供给环球公司，现在也应要求施工单位补齐。第二类情况是环球公司确认有部分资料而珠影公司要求提供齐全的资料，包括序号1施工合同、序号3勘查、设计、监理合同、序号4施工图设计文件、序号7施工图设计文件变更（洽商）记录及汇总、序号9岩石工程勘察报告、序号14施工组织设计（工程方案）报审表、序号15各分部工程质量验收记录、序号19电梯准用证、序号22单位工程质量安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、序号28消防验收合格书及备案文件、序号31勘查单位勘查文件及实施情况检查报告。环球公司确认其司存有施工合同的电子扫描件，勘查、设计、监理合同，建筑施工设计图纸（含水电、给排水），工程项目设计通知书，岩石工程勘察报告，施工方案，部分验收资料，广州市特种设备使用登记证，抗震鉴定及房屋安全性检测报告，《建设工程消防设计审核意见书》《建设工程消防验收意见书》，珠影公司认为环球公司应移交齐全的文件资料。第三类情况是环球公司主张不存在、珠影公司也表示如环球公司持有希望环球公司能移交的资料，包括序号1中标通知书、序号2施工许可证、序号5施工图设计文件审查合格书、序号6施工图设计文件会审记录、序号8质量、安全监督注册表、序号10竣工图登记表、序号11施工层基线复核记录、序号12垂直度、标高、全高测量记录、序号16各分部工程质量控制资料核查记录、序号17各分部工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、序号18各分部工程观感质量检查评定记录汇总表、序号20单位工程竣工验收报审表、序号21单位工程质量控制资料核查记录、序号23单位工程观感质量检查记录、序号27规划验收合格证、序号30单位工程质量评估报告、序号32设计单位设计文件及实施情况检查报告。关于场地收回后的处理问题。珠影公司表示其司本案诉请环球公司交还管业，是指环球公司将涉案场地、物业的管理权和收益权交还给珠影公司，由珠影公司与实际承租租户直接发生租赁关系，租户直接向珠影公司交纳租金、管理费、水电费等；交纳租金的标准按照环球公司与承租租户所签合同约定的租金标准，租户到期后由珠影公司与承租租户直接签订租赁合同、由珠影公司负责管理物业。本院认为：根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，依当事人的上诉请求范围，本案二审需要处理的问题是：环球公司是否应向珠影公司返还涉案场地、物业管业权及如何移交项目建设的资料文件。案件事实表明，（2016）粤01民初136号、（2017）粤民终177号生效判决已认定珠影公司与环球公司针对涉案合作项目所签的《框架协议》《补充协议（一）》《补充协议（二）》于2016年3月22日解除。环球公司上诉提出其司对（2017）粤民终176、177号民事判决提出再审申请，但并无证据证明两案已进入再审程序，故本案一审法院基于生效判决关于珠影公司和环球公司就涉案项目所签协议解除的前提，对本案争议进行审理并无不当。依生效判决，珠影公司和环球公司就涉案合作项目所签协议解除后，双方应对涉案场地、物业的使用和管理问题进行清结处理。一审法院基于双方所签《框架协议》的约定，认定协议解除后珠影公司有权要求环球公司将珠影公司此前已移交的项目场地、物业及环球公司在此基础上改造、建设的物业交还给珠影公司管业，并无不妥。环球公司在本案一审中并未对其司所提资金投入损失提出反诉，其司以一审法院未对资金投入损失进行处理为由，上诉主张一审判决返还场地、物业的处理不当，所持依据不能成立，本院不予支持。关于A摄影棚的返还问题。因二审诉讼中，珠影公司和环球公司均确认A摄影棚实际已被拆除完毕，珠影公司也表示基于A摄影棚现已被拆除，本案不再主张环球公司返还A摄影棚，应予准许，故一审判决第一项中A摄影棚部分内容可不再执行。关于涉案合作项目相关资料的移交问题。珠影公司本案诉请要求环球公司返还《环球公司应交还的物业工程基本资料清单（包括但不限于以下资料）》中的项目资料，是珠影公司依据一般新建建筑物应有资料而提出的主张，而非基于环球公司实际持有的建设资料而提出的主张。根据珠影公司与环球公司二审诉讼中就案涉资料问题的沟通，对第一、第三类情况所涉资料，因珠影公司本案未能就相关资料由环球公司实际持有提出证据，应承担举证不力的不利后果，珠影公司所提相关诉请本院不予支持；对第二类情况所涉资料，环球公司确认持有施工合同的电子扫描件，勘查、设计、监理合同，建筑施工设计图纸（含水电、给排水），工程项目设计通知书，岩石工程勘察报告，施工方案，部分验收资料，广州市特种设备使用登记证，抗震鉴定及房屋安全性检测报告，《建设工程消防设计审核意见书》《建设工程消防验收意见书》，环球公司应向珠影公司予以移交。一审判决对资料移交部分所作处理欠当，二审对此予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初8198号民事判决第一项；二、撤销广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初8198号民事判决第三项；三、变更广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初8198号民事判决第二项为：广东环球数码创意产业有限公司在本判决生效之日起30日内，向珠江电影制片有限公司移交珠影文化创意产业园项目的施工合同，勘查、设计、监理合同，建筑施工设计图纸（含水电、给排水），工程项目设计通知书，岩石工程勘察报告，施工方案，部分验收资料，广州市特种设备使用登记证，抗震鉴定及房屋安全性检测报告，《建设工程消防设计审核意见书》《建设工程消防验收意见书》；四、驳回珠江电影制片有限公司的其它诉讼请求。一、二审案件受理费各141800元，均由广东环球数码创意产业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  赵云川审判员  刘 卉审判员  戴俊英二〇二一年二月八日书记员  吴敏玲李美琦