安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终81号 上诉人（原审被告）：中青旅(集团)淮南投资置业有限公司，住所地安徽省淮南市山南新区洛河大道东侧山南城市综合体项目公园管理用房，统一社会信用代码913404005757141277。 法定代表人：王**，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李瑞，安徽美林律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：金凤，女，1977年10月9日出生，汉族，住安徽省淮南市大通区。 委托诉讼代理人：孙景刚，安徽法田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李辉，安徽法田律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨**，男，1974年12月20日出生，汉族，住江苏省江阴市。 被上诉人（原审原告）：赵守云，女，1973年5月26日出生，汉族，住江苏省江阴市。 上述两位被上诉人的共同委托诉讼代理人：毛振龙，安徽信智律师事务所律师。 上诉人中青旅(集团)淮南投资置业有限公司（以下简称中青旅置业）、金凤因与被上诉人杨**、赵守云房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省淮南市田家庵区人民法院（2020）皖0403民初2229号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人中青旅置业及其委托诉讼代理人李瑞，上诉人金凤及其委托诉讼代理人李辉、孙景刚，被上诉人杨**及杨**与赵守云的共同委托诉讼代理人毛振龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中青旅置业上诉请求：撤销一审判决，改判驳回杨**、赵守云对中青旅置业的诉讼请求。事实和理由：1.一审判决认定中青旅置业在涉案房屋更名、购房款的返还过程中均存在明显过错，应对涉案房屋承担共同还款责任错误。杨**将150000元购房预付款原件交给金凤后，金凤向中青旅置业提交一份《万茂城商品房更名申请表》要求将杨**的姓名更改为金凤，杨**在金凤更名房屋长达两年多的时间内，既没有向中青旅置业提出异议，也没有向金凤提出异议，明显违背常理。中青旅公司的更名是经过杨**同意的。2.中青旅置业在杨**的同意后进行的更名，中青旅置业没有过错，杨**、赵守云的150000元购房款为金凤占用，中青旅置业既未占有该款项，也未受益，一审判决中青旅置业承担还款责任没有法律依据。 杨**、赵守云针对中青旅置业的上诉辩称，中青旅置业未经杨**书面同意，将涉案房屋的购买人更名为金凤，也没有返还150000元购房款给杨**，过错明显，一审判决其与金凤共同承担还款责任正确，应予维持。 金凤上诉请求：撤销一审判决，改判驳回杨**、赵守云的诉讼请求。事实和理由：1.金凤与杨**之间不存在赠与关系，2017年7月5日，金凤在金地月半湾家中给杨**50000元现金，因杨**否认，金凤无法证明杨**收到50000元现金的事实。在2017年7月21日办理《万茂城商品房更名申请书》时是取得杨**同意、中青旅置业毕总基于对杨**的信任才同意办理的更名申请。当日金凤向中青旅置业缴纳了18895元，加上杨**预交的150000元，构成首付款168895元。之后金凤分别于2017年11月16日给杨**转款35000元，11月29日转款50000元，12月2日转款10000元，12月3日转款5000元，合计已实际向杨**支付100000元。2.杨**辩称金凤支付的100000元系与其共同购车的花费，并无相关证据佐证，一审采信此辩解意见并将转款视为其对杨**的个人债权错误。3.杨**在长达两年多的时间里既不主张还款也不主张预购房屋的购买权，显然是对金凤已还款和房产购买的认可。 杨**、赵守云针对金凤的上诉辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉请求。 杨**、赵守云向一审法院起诉请求：判令中青旅置业、金凤将已变更为金凤的万茂华府12#-1503室购房人变更为杨**、赵守云或退回已交的150000元购房款。杨**、赵守云在一审庭审中将诉讼请求确认为“请求判令中青旅置业、金凤退回已交的150000元购房款”。 一审法院认定事实：杨**、赵守云原系夫妻关系，杨**与金凤系同学关系。2017年7月10日，杨**向中青旅置业支付了万茂华府12栋1503室房屋定购款150000元，中青旅置业向杨**出具了一份预购房通知书（收据），金额为150000元。2017年7月21日，金凤向中青旅置业提交了一份《万茂城商品房更名申请表》，申请将杨**定购的万茂华府12栋1503室房屋的购买人更名为金凤，中青旅置业毕胜林在表格开发商审核处签字确认，但杨**未在该申请表中签字确认。当日，虽然金凤仅向中青旅置业补交了18895元购房款，但中青旅置业向金凤出具了两份预购房收款通知书（收据），金额分别为150000元、18895元。2017年7月31日，金凤与中青旅置业签字了一份《淮南市商品房买卖合同（预售）》，金凤购买了中青旅置业开发的淮南万茂城（万茂华府）12栋1503室房屋一套，总房价款562895元，付款方式为2017年7月21日前支付首期房价款168895元、余款394000元采取商业按揭贷款方式付款；2017年8月2日，该房屋办理了商品房网上备案确认单，网上备案号为201708010518，买受人为金凤，共有方式为单独所有。2019年7月30日，金凤办理了案涉房屋的交房手续。后双方因案涉房屋购房事宜发生纠纷，且无法达成一致。2020年6月3日，杨**、赵守云诉至法院，请求判如所请。 一审另查明，2017年8月29日，杨**、赵守云在民政部门办理了离婚手续；2017年11月7日，杨**通过银行转账给金凤20000元；2017年11月16日，金凤通过银行转账给杨**35000元、于2017年11月29日通过银行转账给杨**50000元、于2017年12月2日通过银行转账给杨**10000元、于2017年12月3日通过支付宝转账给杨**5000元。 一审法院认为，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。在夫妻关系存续期间，夫妻双方对共同财产不分份额地共同享有所有权，夫或妻非因日常生活需要处分夫妻共同财产时，应当协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产；如果夫妻一方超出日常生活需要擅自将共同财产赠与他人，这种赠与行为无效。本案中，杨**将其在中青旅置业购房预交款150000元票据原件交给金凤，后金凤持杨**购房预交款票据到中青旅置业申请对案涉房屋进行了更名，且中青旅置业已与金凤签订购房合同并办理了案涉房屋的交房手续。因杨**未经赵守云同意私自将其在中青旅置业购房预交款150000元票据原件交给金凤，且杨**在金凤更名房屋名长达两年多的时间内既未向中青旅置业、金凤提出异议，也未如实告知赵守云房屋更名事宜，故杨**对案涉房屋更名后果明显存在过错且违背常理。因金凤现已购得案涉房屋，且杨**、赵守云在庭审中也确定仅要求返还购房预付款150000元、不要求返还房屋，故仅对案涉购房预付款150000元的返还问题进行处理。关于金凤的还款责任问题；虽然金凤称其已还清杨**150000元，但其转给杨**的相关款项均发生在杨**与赵守云离婚之后，且杨**认可金凤所转款项均系其离婚后与金凤共同购车的花费，故金凤所转款项应视为其对杨**的个人债权，不宜认定为杨**、赵守云的夫妻共同债务。因金凤在杨**、赵守云婚姻关系存续期间更名案涉房屋，且金凤后期转给杨**款项应系其与杨**之间的个人债权债务，同时，金凤未提交的证据证明其还清了案涉150000元，故金凤仍应当偿还150000元。对杨**、赵守云要求金凤偿还购房款150000元的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。对金凤认为其已陆续偿还杨**购房款150000元、其不应返还购房款的辩解意见，证据不足，不予采信。如金凤与杨**因相关债权债务产生纠纷，双方可通过自行协商或另案诉讼方式处理。关于中青旅置业的还款责任问题。因中青旅置业未经杨**书面同意即将案涉房屋购买人更名为金凤，且其也未将杨**交纳的购房款150000元返还给杨**，中青旅置业在案涉房屋更名、购房款返还过程中均存在明显过错，其应对案涉购房款承担共同还款责任。如中青旅置业履行还款责任后，其可就其承担的数额另行向金凤追偿。对中青旅置业认为其变更购房人已征得杨**同意，其没有过错，不应承担还款责任的辩解，证据不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第五十八条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：中青旅(集团)淮南投资置业有限公司、金凤于本判决生效起十日内一次性返还杨**、赵守云购房款150000元。案件受理费3300元，减半收取1650元，由安徽中青旅置业管理有限公司、金凤负担。 二审中，中青旅置业申请证人朱某出庭作证，朱某当庭陈述，杨**通过其购买涉案房屋，购买之后要更名，请其找人，联系好之后杨**说可以自己去。中青旅置业质证认为，证人证言客观真实，能够证明中青旅置业对涉案房屋的更名是经过杨**同意的，中青旅置业没有过错，不应承担退款责任。金凤质证认为证人证言客观真实，能够证明并非擅自更名。杨**、赵守云对证人证言的真实性没有异议，但认为朱某并不清楚杨**有没有去办理更名手续，也无法证实杨**同意将房屋更名为金凤所有。本院对该证人证言的真实性予以确认，结合杨**庭审中自认金凤在涉案房屋更名后就与其说，其与金凤一直在协商房款事宜，及本案其他证据，能够证明杨**对涉案房屋更名为金凤是知情且同意的。 双方当事人所举其他证据与一审相同，相对方质证意见同于一审。本院认证意见与一审一致。 二审查明事实同一审判决认定事实一致。 本院归纳二审争议焦点为：一审判决中青旅置业、金凤给付杨**、赵守云购房款150000元是否正确。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，杨**在庭审中自认金凤在涉案房屋更名后就与其说，其与金凤一直在协商房款事宜，结合证人证言，以及杨**在涉案房屋更名后长达两年多的时间里既未向中青旅置业、金凤提出异议，也未如实告知赵守云房屋更名事宜的事实，可见，杨**对涉案房屋更名为金凤是知情且同意的，故中青旅置业将案涉房屋购买人更名为金凤并无过错，一审判决中青旅置业对案涉房屋购房款承担共同还款责任不当，应予纠正。 关于金凤的责任问题。金凤上诉称，其已给付杨**现金50000元，转款100000元。对此，经审查，对金凤主张的给付杨**现金50000元，并无相关证明予以证明，且杨**对此予以否认。关于金凤主张的向杨**转款100000元，有银行流水佐证，杨**对此予以认可。关于该款项的性质，杨**一审中主张该款项是其与金凤共同购车的费用，但其并未提交相关证据予以证明，且金凤对此不予认可。二审庭审时杨**当庭自认购买车辆登记在其自己名下，由其自己按揭还款，与一审陈述不符。故一审认定金凤所转款项应视为其对杨**的个人债权不当。该款项应视为金凤向杨**支付的购房款，故金凤还应向杨**、赵守云给付购房款50000元。 综上所述，中青旅置业的上诉请求成立，金凤的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省淮南市田家庵区人民法院（2020）皖0403民初2229号民事判决； 二、金凤于本判决生效之日起十日内一次性给付杨**、赵守云购房款50000元； 三、驳回杨**、赵守云的其他诉讼请求。 一审案件受理费3300元，减半收取1650元，由金凤负担；二审案件受理费6600元，由金凤负担1100元，由杨**、赵守云负担4400元。 本判决为终审判决。 审判长 张 晨 审判员 魏 宁 审判员 陈 燕 二〇二一年二月二十五日 书记员 江子怡 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。