文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初36624号原告：深圳市某某有限公司，住所地深圳市龙岗区法定代表人：马某某，系该公司总经理。委托代理人：曹某某，男，汉族，身份证住址广州市荔湾区，系该公司法务。委托代理人：张某某，男，汉族，身份证住址山东省东营市东营区，系该公司法务。被告：深圳市某某有限公司，住所地深圳市龙岗区法定代表人：范某某，男，汉族，身份证住址重庆市忠县。被告：徐某某，男，汉族，身份证住址广东省惠州市惠阳区。原告深圳市某某有限公司与被告深圳市某某有限公司（以下简称某某公司）、徐某某房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹某某、被告某某公司法定代表人范某某到庭参加诉讼，被告徐某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。深圳市某某有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐某某向原告支付2017年8月1日至2017年8月31日期间的租金62832元及因逾期支付租金所产生的违约金（自2017年8月31日起，以所欠款项为本金，按每日万分之五分段计算至实际付清之日止，暂计至2020年8月31日34431.94元）;2.判令被告某某公司支付2020年4月1日至2020年8月31日期间的租金346360元及因逾期支付租金所产生的违约金（自2020年4月30日起，以所欠款项为本金，按每日万分之五分段计算至实际付清之日止，暂计至2020年8月31日10667.88元）;3.判令被告某某公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任;4.判令被告徐某某对第二项诉讼请求承担连带清偿责任;5.判令本案诉讼费用由两被告共同承担（以上诉请合计454291.82元）。深圳市某某有限公司辩称：对2020年4月份后欠原告的租金的数额予以确认，但对2017年的租金，需原告提交证据，因涉案店铺是从原来的股东手中接过来的，如果原告有证据证明欠租情况，可以支付租金。经审理查明：2016年8月，原告（甲方）与被告徐某某（乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书补充协议》，约定甲方将位于龙岗区物业出租给乙方，计租面积601.46平方米；租赁期限自2016年9月1日至2024年8月31日，2016年9月1日至2018年8月31日租金62832元／月，2018年9月1日至2019年8月31日租金65973元／月，2019年9月1日至2020年8月31日租金69272元／月，2020年9月1日至2021年8月31日租金72735元／月……，每月25日前缴交下个月租金；履约保证金为13万元；逾期缴付租金等款项的，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款0.5‰的违约金。2016年9月1日，原告将涉案房屋交付给被告徐某某。2018年4月1日，原告（甲方）与被告徐某某（乙方）、被告某某公司（丙方）签订《三方转让协议》，鉴于甲乙双方于2016年8月签订《深圳市房屋租赁合同补充协议》（以下简称租赁合同），乙方拟将租赁合同项下的所有权利义务转让给丙方，丙方愿意承受乙方在租赁合同项下的所有权利义务，且丙方保证其在该房屋有经营某某的权利，甲方同意乙方将租赁合同项下的所有权利义务转让给丙方。第一条，三方同意2018年4月1日为权利义务转让日。第五条，乙方、丙方保证此次权利义务转让事宜，不会影响到租赁合同的执行；转让日之前，租赁合同履行中可能存在的乙方债务以及乙方可能承担的任何后果或责任，仍由乙方承担，丙方对此承担连带保证责任，其中包括但不限于乙方未缴纳的租金、物业管理费、宣传推广费、水费、电费等各项费用，以及违约赔偿和实现债权的费用，将由乙方在本协议签订后，在5个工作日内一次性付清，丙方对前述费用的支付承担连带保证责任。第八条，乙方承诺对丙方履行租赁合同项下的义务向甲方承担连带保证责任担保，如丙方逾期交纳租金、物业管理费、空调费、水电费等各项费用或丙方有其他违约、侵权等行为而对甲方负有债务时，乙方承诺于收到甲方通知后十日内承担保证责任，向甲方支付应付款项；乙方承担保证责任的期限为两年，自丙方对甲方所负债务产生之日起计算，担保的范围包括债务本金、违约金、损害赔偿金、利息以及甲方为实现债权而支出的费用等。2020年7月13日，物业向被告发出《缴款通知书》，告知被告2020年6月1日至2020年6月30日的水电费共计24396.1元。同日，广州珠江商业地产经营管理有限公司向被告某某公司发出《催款通知书》，通知被告拖欠2017年8月、2020年4月至7月期间的租金、物业管理费等。被告某某公司员工任某某在两份通知书上签名。上述事实，有当事人的当庭陈述、租赁合同、交楼验收表、三方转让协议、缴费通知书、产权证等证据证实，足以认定。本院认为，租赁合同、转让协议系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，本院予以确认，各方当事人均应按照约定履行权利义务。被告某某公司2018年4月1日受让租赁合同的权利义务，理应向原告支付租金，且其员工在催款通知书上签名确认，故原告主张被告某某公司支付2020年4月1日至2020年8月31日期间的租金346360元（69272*5）本院予以支持。关于2017年8月的租金，本院认为，原告确认2017年9月至2020年3月期间的租金已经交纳，被告徐某某单单遗漏2017年8月的租金未支付，不符合常理，原告提交的催款通知书上虽有某某公司员工的签名，但某某工作2018年4月1日才受让涉案房屋的租赁权利义务，其对2018年4月之前的租金支付情况并不清楚，原告未提交证据证明有与被告徐某某进行结算或催收，应承担不利后果，现原告主张被告徐某某未支付2017年8月租金，依据不足，本院不予支持。关于违约金，租赁合同约定逾期缴付租金的，每逾期一日应支付0.5‰的违约金，该违约金标准过高，原告未提交证据证明被告逾期支付租金给原告造成的损失，应承担举证不能的不利后果，故本院酌定被告按原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自缴交上一月26日起开始计算违约金至付清之日止，原告主张超出部分，本院不予支持。关于被告徐某某的连带责任，《三方转让协议》中约定徐某某承诺对某某公司履行租赁合同项下的义务向原告承担连带保证责任担保，担保证责任的期限为两年，自债务产生之日起计算，原告在保证期限内主张被告徐某某对前述债务承担连带清偿责任，符合约定，本院予以支持。被告徐某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市某某有限公司向原告深圳市某某有限公司支付2020年4月1日至2020年8月31日期间租金346360元；二、被告深圳市某某有限公司向原告深圳市某某有限公司支付逾期违约金（按2020年9月24日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止，具体金额、起算时间详见附表）；三、被告徐某某对判项一、二承担连带清偿责任；四、驳回原告深圳市某某有限公司的其他诉讼请求。上述付款义务人应于判决生效之日起三日内履行，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4057元（原告已预交），由原告深圳市某某有限公司负担583元，由被告深圳市某某有限公司、徐某某负担3474元。原告已预交的3474元，由本院予以退回，被告应在本判决生效之日起三日内向本院缴纳案件受理费3474元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王晓蓉二〇二一年二月九日书记员  杨雅倩附表：            应缴费月份              租金（元）              违约金起算时间                  2020.04              69272              2020/3/26                  2020.05              69272              2020/4/26                  2020.06              69272              2020/5/26                  2020.07              69272              2020/6/26                  2020.08              69272              2020/7/26