江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1291民初2576号 原告：泰州华融物业管理有限公司，统一社会信用代码91321291699326740D，住所地泰州市药城大道****。 法定代表人：卢卫国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄文涛，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵永芳，江苏圣典（泰州）律师事务所实习律师。 被告：江苏德莱潍仕电器有限公司，统一社会信用代码91321291MA1WHAJ25M，住所地，住所地泰州医药高新技术产业园第**标准厂房****iv> 法定代表人：ZhangHong。 原告泰州华融物业管理有限公司（以下简称华融公司）与被告江苏德莱潍仕电器有限公司（以下简称德莱潍仕公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托诉讼代理人黄文涛、赵永芳到庭参加诉讼，被告德莱潍仕公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华融公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告德莱潍仕公司支付拖欠的物业费581942.88元、逾期利息111977.078元及后续利息（从2020年12月10日起以本金581942.88元按同业拆借中心公布贷款市场公布利率的4倍计算至实际给付之日）；2、被告承担原告支付的律师代理费4000元、诉前保全费3570元。事实和理由：原、被告分别于2018年4月23日和2018年7月10日签订物业服务协议，约定由原告向被告租赁的位于泰州标准厂房G113栋1-3层、5层提供物业服务，其中1-3层面积为9102.38平方米，协议期限为2018年4月23日至2023年4月22日止，年物业服务费为218457.12元，第5层面积为3021.43平方米，协议期限为2018年7月10日至2023年7月9日止，年物业服务费为72514.32元。合同第7条第1款约定如因被告的违约行为给原告造成损失，被告应承担全部赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。现被告拖欠原告1-3层2019年4月23日-2020年4月22日、2020年4月23日-2021年4月22日物业费436914.24元，第5层2019年7月10日-2020年7月9日、2020年7月10日-2021年7月9日物业费145028.64元，合计581942.88元。被告至今仍未支付相应款项。 德莱潍仕公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月23日，被告德莱潍仕公司（甲方）、泰州国贸物业服务有限公司（以下简称国贸公司，乙方）、泰州安力昂生物制药有限公司（以下简称安力昂公司，丙方）就“五期标准厂房G113栋1-3层”签订《中国医药城五期标准厂房物业服务协议》一份，载明经三方协商一致，就园区五期厂房公共区域物业服务事宜达成协议，约定：乙方公共区域物业服务内容包括园区公共设施设备、水系、构筑物等的日常维修养护、运行和管理等；项目坐落位置为泰州国家医药高新技术产业园五期标准厂房，租赁面积为9102.38平方米；本协议期限从2018年4月23日起至2023年4月22日止；物业服务费标准为2元/平方米·月（按租赁面积）计算，预付一年费用，年物业服务费为218457.12元；丙方指定乙方依据本协议向甲方收取物业服务费及其他相关费用，并由丙方向甲方开具正式收费发票；房屋租赁费和物业服务费自本协议签定之日起15日内缴纳至丙方公司账户，一年期满前15个工作日内交纳第二年度费用，可以支票或汇款方式（不接受银行承兑汇票）支付，丙方收到费用后开具正规收费发票；如甲方未按本协议约定的时间缴纳上述款项，甲方应向丙方支付滞纳金，滞纳金按未付款项的万分之八/天计算；合同履行期间内甲方有违反合同的行为，应就违约行为造成的一切损失（包括但不限于损失赔偿费用、诉讼费用、律师代理费等实际发生的费用承担赔偿责任)；甲方须按时缴付相应费用，逾期按日支付万分之八的违约金；如有未尽事宜，三方可签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 2018年7月10日，被告（甲方）、国贸公司（乙方）、安力昂公司（丙方）就“五期标准厂房G113栋5层”又签订《中国医药城五期标准厂房物业服务协议》一份，约定：租赁面积为3021.43平方米；本协议期限从2018年7月10日起至2023年7月9日止；物业服务费标准为2元/平方米·月（按租赁面积）计算，预付一年费用，年物业服务费为72514.32元。协议中的其它内容与上述“五期标准厂房G113栋1-3层”协议约定基本一致。 此后，被告（甲方，承租方）、原告华融公司（乙方，物业公司）、安力昂公司（丙方，出租方）就上述两份物业服务协议分别签订《五期厂房物业服务协议补充协议》各一份（未注明签署日期），主要内容基本一致，约定：根据泰州医药高新区发展需要和调整，2020年3月起原国贸公司更名为华融公司，原先的物业费收费主体从安力昂公司变更为华融公司；自2020年6月1日起，签订的原物业协议中国贸公司的全部权利和义务转让给乙方，甲方同意上述转让，乙方接受上述转让；本协议为原物业协议的补充协议，原物业协议与本协议约定不一致的条款，以本协议约定内容为准，本协议未涉及的事宜，仍按原物业协议的条款执行。 另查明，国贸公司于2020年3月20日变更企业名称为华融公司，即本案原告。 又查明，原告与江苏圣典（泰州）律师事务所曾签订《委托代理合同》一份，约定原告委托该所代理本案，该所指派律师担任原告代理人，律师代理费用为4000元，在签订合同当日转账支付。2020年11月30日原告向江苏圣典（泰州）律师事务所转账支付4000元律师代理费。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的物业服务协议、补充协议、企业工商信息、委托代理合同、网上银行电子回单等证据证实。 本案立案前，原告曾向本院申请诉前财产保全。本院于2020年11月9日作出（2020）苏1291财保24号民事裁定书，裁定冻结被告名下的银行存款610000元或查封同等价值的财产。原告为此预交保全申请费3570元。 庭审中，原告陈述：原告与安力昂公司是有关联关系的国有企业，案涉厂房属国有企业资产；签订物业服务协议时双方约定物业费和房屋租赁费都交纳给安力昂公司，后来分开签订物业合同和租赁合同，物业合同就是补充协议，租赁合同是被告另行与安力昂公司签订；物业服务协议签订后，被告交纳过第一年的物业服务费，按约定应该是交给安力昂公司的，之后至今一直未交；协议约定被告逾期付款的滞纳金标准是日万分之八，我方认为该约定偏高，故主动调整降低为按同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算；我方提交江苏圣典（泰州）律师事务所2020年11月11日开具的4000元律师费发票复印件，发票原件在原告财务账册中，拿取不便，庭审中未提交。庭审后，安力昂公司向本院提交情况说明称：按两份物业服务协议约定，被告已将第一年物业服务费交纳给安力昂公司，此后的费用被告一直未交；安力昂公司不再主张应由其收取的剩余物业服务费及被告应向安力昂公司支付的滞纳金、律师费，均由原告在本案中直接向被告主张。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告华融公司（原国贸公司）与被告德莱潍仕公司、案外人安力昂公司签订的关于五期标准厂房G113栋1-3层、5层的物业服务协议及补充协议依法成立并生效，各方均应按照合同约定全面履行自身义务。原告自认被告已交纳第一年物业服务费，之后至今一直未交，被告经合法传唤未到庭对此提出任何异议或抗辩，本院予以采信。根据协议约定，被告应于一年期满前15个工作日内交纳第二年度费用，其中1-3层及5层每年费用分别为218457.12元、72514.32元，且安力昂公司同意第一年之后应由其收取的剩余物业服务费及被告应向其支付的滞纳金、律师费均由原告在本案中直接向被告主张，故原告主张被告支付1-3层2019年4月23日至2021年4月22日物业服务费436914.24元、5层2019年7月10日至2021年7月9日物业服务费145028.64元，合计581942.88元，符合协议约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款利息，因被告未按约及时付款，已构成违约，故应按协议约定向原告支付滞纳金（违约金）。协议中约定的滞纳金标准为日万分之八，即年利率28.8%，现原告认为该标准偏高，主动调整降低为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，对被告有利，本院予以支持。根据原告提供的计算清单，其主张的截至2020年12月9日的滞纳金111977.08元尚低于其调整降低后的标准，本院予以支持。自2020年12月10日起，被告应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍支付滞纳金。关于原告主张的4000元律师费，其已实际支付，符合协议约定，且不超出江苏省律师费用收费标准，本院亦予支持。被告德莱潍仕公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告江苏德莱潍仕电器有限公司于本判决生效后十日内向原告泰州华融物业管理有限公司支付物业服务费合计581942.88元及滞纳金（截至2020年12月9日为111977.08元；自2020年12月10日起以581942.88元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至实际给付之日止），并向原告支付律师代理费4000元。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10780元，减半收取5390元，诉前保全费3570元，合计8960元，由被告江苏德莱潍仕电器有限公司负担（此款原告泰州华融物业管理有限公司已预交，被告应于上述判决主文确定的给付义务履行期限内一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 员 吴翔 二〇二一年二月八日 法官助理 丁琴 书 记 员 赵晖 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。