江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初3760号原告：江苏涟水经济开发区管理委员会，住所地涟水县红日大道红日大桥西侧。负责人：张溧翔，该单位主任。委托诉讼代理人：彭勇，江苏今世缘律师事务所律师。被告：江苏旭池电子科技有限公司，住所地淮安涟水新港电子产业园**厂房兴盛路**。法定代表人：赵垒，该公司总经理。委托诉讼代理人：张京京，该公司员工。第三人：淮安新港建设有限公司，住所地涟水县红日路北侧、金轮路东侧。法定代表人：王秀夫，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈磊，男，1983年6月1日出生，汉族，住涟水县。原告江苏涟水经济开发区管理委员会(以下至判决主文简称开发区管委会)与被告江苏旭池电子科技有限公司（以下至判决主文简称旭池电子公司）及第三人淮安新港建设有限公司（以下至判决主文简称新港公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告开发区管委会委托诉讼代理人彭勇、被告旭池电子公司委托诉讼代理人张京京、第三人新港公司委托诉讼代理人陈磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开发区管委会向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付租金1078000元；2、请求依法判令被告立即腾空房屋，并将房屋恢复原状后退还原告；3、本案的诉讼费用，由被告承担。庭审中，原告开发区管委会变更诉求第一项为要求被告给付租金108.15万元，其他无变化。事实和理由：2014年7月1日，原被告签订《投资租赁合同书》，约定由被告租赁原告下属第三人所有新港电子产业园F1东半幅约3500㎡2号厂房。租期为5年，即2014年9月1日至2019年8月31日，租金2014年9月1日至2015年12月31日免租金。2016年、2017年租金为每月5元/平方米，2018年租金为每月6元/平方米，2019年租金为每月7元/平方米，租金于每年的元月15日前缴至甲方的指定账户。同时约定，被告在第一个生产年度即2015年实现开票销售2000万元，如达不到产出要求，则按每月5元/平方米补缴租金。协议签订后，原告将约定的厂房交付被告使用，但被告未履行支付租金义务，为此原告于2018年1月23日、2018年10月17日、2019年7月29日向被告发出催款告知书，可被告至今仍拖欠租金1078000元。租赁合同到期后，被告未能主动将房屋恢复原状后退还至原告。原告认为，被告拖欠租金的行为已严重侵害原告的合法权益，为维护自身的合法权益，现原告特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉请。被告旭池电子公司辩称，1、原告与被告签订《投资租赁合同书》是事实；2、对于原告主张的租金有异议，原告主张的部分租金已经超过法定诉讼时效，依法应不予支持；3、原告股东赵垒在2015年度作为原告的招商引资顾问，在此期间，原告曾将属于被告股东的招商奖金折抵了被告的厂房租金，抵扣金额为77000元，该部分费用在总租金中应予扣除；四、被告拖欠原告租金的实质原因是，被告股东赵垒曾在2015年度至2017年度作为原告的招商引资顾问，在此期间，原告总计欠赵垒奖金373万元，因该部分费用原告一直未给付赵垒，所以被告也一直未将租金支付给原告。若原告同意支付股东赵垒招商引资奖金，则被告也愿意支付拖欠原告的租金。第三人新港公司述称，被告租赁的厂房是新港公司建设的，新港公司同意由原告对外出租。本院经审理认定事实如下：案涉租赁房屋为第三人新港公司所有，新港公司为原告开发区管委会下属企业。2014年7月1日，原告开发区管委会作为甲方、被告旭池电子公司作为乙方，签订《投资租赁合同书》一份，约定乙方租用的厂房位于淮安新港电子产业园2号厂房F1东半幅3500㎡，租赁时间5年（2014年9月1日至2019年8月31日），2014年9月1日至2015年12月31日免租金，2016年、2017年租金为每月5元/平方米，2018年租金为每月6元/平方米，2019年租金为每月7元/平方米，每年的元月15日前，乙方需将当年的租金缴到甲方的指定账户。并在双方权利义务处约定：在合同签订后甲方协助乙方办理项目批准文件和工商、税务等相关证明登记手续，相关费用由乙方承担；乙方确保正常投产后，第一个生产年度即2015年1月1日至2015年12月31日止实现开票销售2000万元；以后每年实现开票销售比上年增长10%；乙方第一个正式生产年度如果达不到产出要求，则按每月5元/平方米补缴甲方厂房租金；乙方应当办理好能评、环评、安评手续，做好安全生产、环境保护和节能减排等工作（具体相关手续甲方协助乙方办理）。上述事实，有原、被告双方在庭审中的陈述、《投资租赁合同书》等证据载卷证实，本院予以确认。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告开发区管委会与被告旭池电子公司签订的《投资租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应该按照合同约定履行各自的义务。原告已经向被告提供相应的租赁房屋，被告旭池电子公司应该按照合同约定支付相应的租金。关于被告是否欠付原告租金问题，被告辩称原告开发区管委会欠付被告股东赵垒的招商引资奖金，故不应支付案涉厂房租金，原告是否欠付招商引资奖金与本案并非同一法律关系，并且被告已在本院另行起诉，故本院对此不予理涉。对于被告主张因原告的厂房导致被告环评未通过，直到2016年8月环保批文才下来，2016年9月才开始正式生产，在合同计算第一个生产年度时应当以2016年9月开始，而根据双方约定，环评手续应是由被告办理，原告只是协助义务，且合同中明确约定了第一个生产年度为2015年1月1日至2015年12月31日，因此，对于被告的抗辩本院不予采信，被告应补缴2014年9月1日至2015年12月31日的租金，原告主张2014年9月1日至2019年8月31日租金108.15万元，不违反合同约定，本院予以确认。关于原告部分房租的诉讼请求是否已超诉讼时效的问题，本案中同一租赁合同项下,虽然约定了分期支付租金,各期租金具有一定的独立性,但在双方租赁关系处于持续履行的状态下,租金的产生也是持续的,故该独立性并不足以否认租金债务的连续性和整体性，诉讼时效应从租赁最后一期履行期限届满之日起计算，因此，原告于2020年8月4日主张2014年9月1日至2019年8月31日的租金并未超过诉讼时效。现原、被告双方签订的租赁合同已到期，对于原告要求被告腾空案涉房屋并退还原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏旭池电子科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏涟水经济开发区管理委员会淮安新港电子产业园2号厂房F1东半幅2014年9月1日至2019年8月31日厂房租金1081500元。二、被告江苏旭池电子科技有限公司于本判决生效后十日内将上述厂房腾空并归还原告江苏涟水经济开发区管理委员会。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14533.5元，由被告江苏旭池电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，收款账号：62×××48）审 判 长  朱 云人民陪审员  许兰英人民陪审员  周荣成二〇二一年二月二日法官 助理  周钰惠书 记 员  邓梦新附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。