湖南省通道侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1230民初36号 原告：长沙银行股份有限公司怀化分行，营业场所怀化市开发区天星西路与舞阳大道交汇处，统一社会信用代码91431200320644710U。 负责人：张俊杰，分行行长。 委托诉讼代理人：高景行，湖南指南律师事务所律师。 被告：通道侗族自治县嘉鑫苑幼儿园，统一社会信用代码52431230MJK353426R，住所通道县双江镇城东吉祥路嘉鑫苑小区。 法定代表人：宋永平，董事长。 被告：宋永平，男，1972年8月30日出生，侗族，居民，户籍所在地通道县，因犯敲诈勒索罪等，被通道县人民法院判处有期徒刑十八年，现在湖南省衡阳市。 原告长沙银行股份有限公司怀化分行（以下简称长沙银行怀化分行）与被告通道侗族自治县嘉鑫苑幼儿园（以下简称嘉鑫苑幼儿园）、宋永平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月20公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高景行、被告宋永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长沙银行怀化分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金389万元及所欠利息（截止2021年1月7日所欠利息29.139178万元），2021年1月7日之后的利息按合同约定的标准计算至借款偿还完毕之日止；2.判令被告承担原告为实现本债权所产生的代理费8.3627万元（按本金、利息之和的2%计算）及其他费用；3.判令被告所欠借款本金、利息及原告聘请代理人所产生的代理费在抵押财产中优先受偿；4.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年3月27日嘉鑫苑幼儿园与长沙银行怀化分行签订《长沙银行人民币借款合同》，借款390万元，月利率为5.9375‰，借款用途为支付装修尾款及上游贷款，还款方式为按月付息分期还本。用位于通道县双江镇城东吉祥路嘉鑫苑小区12栋不动产权证号为湘20**通道不动产权第0××3号101室、201室、301室房屋为借款做抵押担保，并签订了《长沙银行最高额抵押合同》，宋永平作为保证人与长沙银行怀化分行签订《长沙银行最高保证合同》。该三份合同均约定由借款方承担律师费等相关费用。 2018年3月28日长沙银行怀化分行将390万元贷款支付给嘉鑫苑幼儿园，2018年9月21日嘉鑫苑幼儿园偿还借款本金1万元。宋永平因涉嫌犯罪，通道县公安局于2019年1月将宋永平羁押，嘉鑫苑幼儿园未按合同约定支付2019年1月的利息3.709762万元。被告未按期偿还借款本息，侵害了原告的合法权益，原告于2019年2月1日与湖南指南律师事务所签订《律师代理合同》，约定律师费为实际受偿到位资金的2%计算。2019年2月25日原告向法院提起民事诉讼，后于2019年3月19日撤回起诉，现宋永平的刑事案件已经审理完毕，原告再次提起民事诉讼，要求被告偿还借款本息及相关费用。 长沙银行怀化分行向本院提交了如下证据： 1.《长沙银行人民币借款合同》、《长沙银行最高额抵押合同》、《长沙银行最高额保证合同》复印件1组，拟证明涉案贷款的金额、贷款期限、用途、贷款人、保证人、抵押物担保、代理费及违约责任等情况。 2.借款人举债申请书、股东会决议、抵（质）押声明、借款借据、收账通知书及建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权联合抵押登记房屋清册复印件1组，拟证明涉案贷款担保抵押物的登记情况。 3.长沙银行对公信贷系统嘉鑫苑幼儿园欠款明细及还款计划表复印件1份，拟证明嘉鑫苑幼儿园偿还贷款本金、利息及欠款情况。 4.《律师代理合同》原件1组，拟证明原告聘请湖南指南律师事务所律师进行诉讼，代理费按实际受偿到位货币资金的2%支付。 嘉鑫苑幼儿园及宋永平当庭口头辩称，嘉鑫苑幼儿园向长沙银行怀化分行贷款390万元属实，并提供了抵押物及保证人担保，但是贷款尚未到还款期限，之前已按合同约定偿还了部分借款本金及利息，具体数额以还款流水为准。导致未能按期偿还借款本息是因为宋永平被限制了人身自由，不能还款，现原告要求支付违约金不符合法律规定。张红花是嘉鑫苑幼儿园的股东，其占股61%，如果拍卖抵押物偿还债务，还需要征求张红花的意见。 嘉鑫苑幼儿园及宋永平未向本院提交证据。 经庭审质证，嘉鑫苑幼儿园、宋永平对长沙银行当庭提交证据的三性，予以认可，无异议。 本院对长沙银行怀化分行提交1至4份证据的真实性、关联性及合法性全部予以认可，该证据的形式、来源符合法律规定，其中的复印件与原件核对无异，证据之间能形成证据链，能证明长沙银行怀化分行举证目的。 经审理查明：2018年3月27日，贷款方嘉鑫苑幼儿园与长沙银行怀化分行签订《长沙银行人民币借款合同》，约定借款390万元，用于支付上游货款及装修尾款，贷款期限为36个月，贷款基准利率为4.75%，贷款执行利率为7.125%，还款方式为按月付息，分期还本。2018年3月28日，长沙银行怀化分行向嘉鑫苑幼儿园在长沙银行通道支行所开800258903308019账号发放贷款390万元。 2018年3月27日，抵押人宋永平与长沙银行怀化分行签订《长沙银行最高额抵押合同》，用其位于通道县双江镇吉祥路嘉鑫苑12栋、不动产权证号为湘20**通道不动产权第0××3号101、201、301号房屋为嘉鑫苑幼儿园390万贷款做抵押担保。2018年3月28日办理抵押登记手续。担保的方式为最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼、冲裁、产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。 2018年3月27日，保证人宋永平与长沙银行怀化分行签订《长沙银行最高额保证合同》，约定宋永平为涉案贷款承担最高额连带责任保证，保证的范围包括本金、利息、利息损失、罚息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼、冲裁、产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。 嘉鑫苑幼儿园于2018年9月21日向长沙银行怀化分行偿还贷款本金10000元，2019年10月17日偿还贷款本金200元，2019年12月24日偿还贷款本金15338.69元，至今共计偿还贷款本金25538.69元，尚欠贷款本金3874461.31元。2018年3月28日至2019年12月24日期间的贷款利息均已按照贷款合同的约定全部还清，2019年12月25日至今未偿还贷款本金及利息。2019年1月，因宋永平涉嫌犯罪，被公安局采取强制措施，鉴于该种情况，2019年2月1日，原告与湖南指南律师事务所签订《律师代理合同》，聘用律师以诉讼的方式要求嘉鑫苑幼儿园、宋永平偿还贷款本息及其他有关费用，律师代理费以实际到位货币资金的2%计算。因当时宋永平该笔贷款涉嫌刑事犯罪，长沙银行怀化分行提起民事诉讼要求宋永平、嘉鑫苑幼儿园偿还贷款未能进行实体审理，因此长沙银行怀化分行撤回起诉。现宋永平的刑事案件已审理完毕，涉案贷款未构成刑事犯罪，长沙银行怀化分行再次提起民事诉讼。 本院认为，《长沙银行人民币借款合同》、《长沙银行最高额抵押合同》及《长沙银行最高额保证合同》系合同当事人的真实意思表示，合法有效，对签约双方均有约束力。签约人应按合同约定履行相应的权利及义务。出借人长沙银行怀化分行已按照约定向贷款人嘉鑫苑幼儿园出借了390万元贷款，已完成合同约定的出借义务，贷款人嘉鑫苑幼儿园未能按合同约定履行偿还本息义务，已构成违约，出借人有权按照合同约定及法律规定维护自身权益。根据庭审查明的情况，嘉鑫苑幼儿园尚欠长沙银行怀化分行贷款本金3874461.31元，而非3890000元。因此，本院对长沙银行怀化分行诉请偿还贷款本金3890000元，不予支持。 嘉鑫苑幼儿园自2018年3月28日收到涉案贷款之日起至2019年12月24日止的贷款利息均已按合同约定偿还完毕，长沙银行怀化分行分时间段计算利息并无不妥，但计算利息的金额不准确，经计算，自2019年12月25日起至2021年1月7日止嘉鑫苑幼儿园尚欠贷款利息为286000余元，而非长沙银行诉请的291397.78元。因此，本院对长沙银行主张上述期限内所欠贷款利息金额为291397.78元，不予确认。本院认为嘉鑫苑幼儿园尚欠贷款利息自2019年12月25日起应按合同约定的执行年利率7.125%（即月利率为5.9375‰）及所欠贷款本金3874461.31计算至贷款本金偿还完毕之日止。 涉案的三份合同内容对律师代理费均进行了约定，现贷款方违约，出借方根据合同的约定及法律规定主张按2%支付律师代理费83627元，符合实际情况及法律规定，本院予以支持。 对于长沙银行怀化分行要求被告等支付其为实现债权产生的其他费用的诉请，在本案中长沙银行怀化分行对其主张的其他费用（除案件受理费、律师代理费外）是否已实际产生及具体数额，均未提交任何证据予以证明。据此，本院对长沙银行怀化分行的该项诉请，不予支持。 涉案贷款由嘉鑫苑幼儿园的创办人宋永平以其个人所有，不动产权证号为湘（2017）通道不动产权第0××3号，位于通道县××镇××路××栋××层，建筑面积1745.82平方米的房产做抵押担保，并办理了抵押登记手续，且宋永平个人也是涉案贷款的保证人。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。因此，长沙银行怀化分行请求宋永平承担连带偿付贷款本息及律师代理费用，并在抵押担保物价值范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 被告宋永平、嘉鑫苑幼儿园在庭审中主张具体还款金额已银行的还款明细为准的辩解理由，符合实际情况，本院予以采纳；但对其主张如果需拍卖抵押物偿还贷款本息及律师代理费需征求嘉鑫苑幼儿园股东张红花的意见，本院不予采纳，涉案抵押物由宋永平单独所有，且签订了抵押合同及办理了抵押登记，程序合法。根据法律规定，抵押权人有权在抵押担保物的价值范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第一百五十八条、第一百六十一条第一款、第一百七十六条、第二百四十条、第二百四十一条、第三百八十六条、第三百八十七条、第三百八十八条第一款、第三百八十九条、第三百九十二条、第四百二十条第一款、第四百六十五条、第六百七十四条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告通道侗族自治县嘉鑫苑幼儿园、宋永平于本判决生效之日起十日内连带偿还原告长沙银行股份有限公司怀化分行贷款本金3874461.31元及律师代理费83627元； 二、被告通道侗族自治县嘉鑫苑幼儿园、宋永平自2019年12月25日起按尚欠贷款3874461.31为基数，并以贷款年利率7.125%计息，向原告长沙银行股份有限公司怀化分行计付至尚欠贷款本金还清之日止； 三、本判决第一、二项确定的金额由原告长沙银行股份有限公司怀化分行在担保财产，即不动产权证号为湘（2017）通道不动产权第0××3号1-3层房屋拍卖等方式所得价值中优先受偿； 四、驳回原告长沙银行股份有限公司怀化分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38589元，减半收取计19294.5元，由被告通道侗族自治县嘉鑫苑幼儿园、宋永平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  廖勇奇 二〇二一年二月一日 法官助理杨蓉 代理书记员  石云云 附件： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。 第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十条保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。 最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。