湖南省永州市冷水滩区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘1103执异31号案外人：永州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区。法定代表人：田万顷，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗芳元，湖南弘一（永州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖兆朝，湖南弘一（永州）律师事务所律师。申请执行人：刘佳豪，男，1999年7月1日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被执行人：刘俊峰，男，1977年2月14日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。第三人：刘俊荣，男，1980年2月30日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。在本院执行申请执行人刘佳豪与被执行人刘俊峰赠与合同纠纷一案中，案外人永州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）于2021年2月3日对执行被执行人刘俊峰与第三人刘俊荣共同共有的位于永州市冷水滩区××路××房产［补办的不动产权证号：湘（2018）冷水滩区不动产权第0××1号］登记在刘俊峰名下的份额提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称，请求执行法院中止执行（2018）湘1103执830号之二执行裁定所确定的内容。事实与理由：永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103行初71号行政判决已经明确认为了虽然补办产权证的行为违法，但依补证后房产上合法设立的抵押权完全符合善意取得，故法院从该行政判决书第12页第9行起就明确了虽然补办行为违法，但因撤销遗失补证登记会给农商银行合法设立的抵押权造成损害，故该行政判决仅仅只是确定补证行为违法，而不是直接判决撤销。现该院以（2018）湘1103执830号之二执行裁定直接解除对刘俊峰在农商银行茶场支行为刘欣借款提供的抵押，并裁定将刘俊峰所有的份额过户至刘佳豪名下，明显严重损害了农商银行的合法抵押权，故应予中止执行。因共有房屋已经不具备共有属性，申请执行人刘佳豪可以先将共有房屋依法请求予以分割，针对自己应有的共有份额请求变更，而不是在无法律依据的情况下请求撤销农商银行的抵押权。无论该房屋所有权如何变动，在借款人及抵押人未能归还农商银行借款前，抵押权合法有效。本院查明，申请执行人刘佳豪与被执行人刘俊峰赠与合同纠纷一案的执行依据是原告刘佳豪、被告刘俊峰、第三人刘伟赠与合同纠纷一案本院于2017年8月21日做出的（2017）湘1103民初2512号民事调解书。该民事调解书确定的协议内容是：一、登记在被告刘俊峰名下位于永州市冷水滩区××路、房产证号为7××8号的房产归原告刘佳豪所有，第三人刘伟没有争议；二、案件受理费200元，减半收取100元，由原告刘佳豪负担。本院在执行该民事调解书的过程中，于2018年5月24日做出（2018）湘1103执830号执行裁定书，裁定查封登记在被执行人刘俊峰名下位于永州市冷水滩区××路××房产（产权证号：7×**），查封期限为三年。2018年5月25日，永州市不动产登记中心协助本院查封了该房产。2018年5月26日，被执行人刘俊峰与第三人刘俊荣以土地证、房产证遗失为由补办了新的不动产权证［不动产权证号：湘（2018）冷水滩区不动产权第0××1号］。2018年12月4日，被执行人刘俊峰与第三人刘俊荣用上述房屋为刘欣在农商银行茶场支行贷款30万元提供抵押担保，抵押权登记证书号为湘（2018）冷水滩区不动产权第0029916号。2019年3月6日，原告刘佳豪以永州市自然资源和规划局为被告，以刘俊峰、刘俊荣、农商银行茶场支行为第三人，向本院提起行政诉讼，请求本院判令：一、永州市不动产登记中心发放湘（2018）冷水滩区不动产权第0××1号不动产权证和湘（2018）冷水滩区不动产权第0××6号抵押登记证的行政行为违法，并撤销被告发放的不动产证；二、被告赔偿原告损失100万元及利息。2019年8月2日，本院做出（2019）湘1103行初71号行政判决，认为“被告永州市自然资源和规划局为第三人刘俊峰、刘俊荣办理遗失补办不动产登记和抵押登记的行为违反法定程序，应予撤销。但第三人刘俊峰、刘俊荣已将涉案不动产进行了登记和抵押，撤销遗失补证登记会给他人合法权益造成损害，故依法确认被告永州市自然资源和规划局办理遗失补证和抵押登记行为违法”，并判决如下：一、确认被告永州市自然资源和规划局为第三人刘俊峰、刘俊荣补发的湘（2018）冷水滩区不动产权第0××1号不动产权证以及湘（2018）冷水滩区不动产权第0××6号抵押证明的行政行为违法；二、驳回原告刘佳豪的赔偿损失100万元及利息的诉讼请求。该行政判决已经发生法律效力。2019年8月19日，永州市不动产登记中心协助本院对被执行人刘俊峰与第三人刘俊荣补办的湘（2018）冷水滩区不动产权第0××1号不动产权下的房产进行了查封。2021年1月22日，本院做出（2018）湘1103执830号之二执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人刘俊峰与第三人刘俊荣违法补办的湘（2018）冷水滩区不动产权第0××1号不动产权证的查封；二、解除对刘俊峰在农商银行茶场支行为刘欣借款提供的抵押担保合同；三、将被执行人刘俊峰与第三人刘俊荣共同共有的位于永州市冷水滩区××路××房产［补办的湘（2018）冷水滩区不动产权第0××1号］属于刘俊峰的份额过户至申请执行人刘佳豪名下，即将上述房产的共同共有人刘俊峰的名字变更为刘佳豪，并单独为刘佳豪办理不动产证；四、申请执行人刘佳豪可持本裁定书到有关机构办理相关过户登记手续。为此，案外人农商银行于2021年2月3日向本院提出执行异议。本院认为，本院（2017）湘1103民初2512号民事调解书已经确定了登记在被告刘俊峰名下位于永州市冷水滩区××路、房产证号为7××8号的那部分房产归原告刘佳豪所有，虽然之后刘俊峰与共有人刘俊荣以产权证遗失为由另行补办取得了湘（2018）冷水滩区不动产权第0××1号不动产权证，但并不因此否认刘佳豪对登记在刘俊峰名下的那部分标的物享有所有权，且生效的（2019）湘1103行初71号行政判决确认了被告永州市自然资源和规划局为第三人刘俊峰、刘俊荣补发的湘（2018）冷水滩区不动产权第0××1号不动产权证以及湘（2018）冷水滩区不动产权第0××6号抵押证明的行政行为违法，因此，本院执行刘俊峰名下实际属于刘佳豪的房产，不违反法律规定，案外人农商银行依据刘佳豪取得案涉房屋所有权后签订的、已被人民法院生效行政判决认定违法的抵押登记，对刘俊峰名下份额的房产主张担保物权，没有合法依据，本院不予支持；案涉抵押物登记已被人民法院生效行政判决确认违法，本院（2018）湘1103执830号之二执行裁定第二项“解除对刘俊峰在农商银行茶场支行为刘欣借款提供的抵押担保合同”，该执行行为违反了法律有关无效合同的效力和处理规定，且不属于执行程序审查确定的范围，但该案涉及的违法抵押登记妨碍了民事案件的合法执行，故本院应当变更该项内容为“解除对刘俊峰在农商银行茶场支行为刘欣借款提供的抵押担保登记”，而不是解除抵押合同。案外人农商银行有权就无效的抵押合同纠纷另行提起民事诉讼予以解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：一、变更本院于2021年1月22日做出的（2018）湘1103执830号之二执行裁定第二项为“解除对刘俊峰在永州农村商业银行股份有限公司茶场支行为刘欣借款提供的抵押担保登记”；二、驳回案外人永州农村商业银行股份有限公司的其他异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李文忠审 判 员  刘爱华审 判 员  莫端剑二〇二一年二月二十日代理书记员  全秋纯