湖南省武冈市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0581民初2947号 原告：刘东亮，男，1971年12月30日出生，汉族，湖南省武冈市人，住湖南省武冈市。 原告：周淑梅，女，1973年10月28日出生，汉族，湖南省武冈市人，住湖南省武冈市。 两原告委托诉讼代理人（一般授权）：周雁冰，男，武冈市司马冲法律服务所法律工作者，被告：武冈市展辉房地产开发有限公司，地址：武冈市。 法定代表人：钟伦团，公司总经理。 特别授权委托诉讼代理人：向斌，男，汉族，1970年6月13日出生，住湖南省武冈市，该公司职工。 委托诉讼代理人（一般授权）：李金，湖南越明律师事务所律师。 原告刘东亮、周淑梅与被告武冈市展辉房地产开发有限公司（以下简称展辉房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月5日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告刘东亮及原告刘东亮、周淑梅的特别授权委托诉讼代理人周雁冰，被告展辉房地产公司的特别授权委托诉讼代理人向斌、一般授权委托诉讼代理人李金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘东亮、周淑梅向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告履行合同，并按照合同约定向原告交付位于武冈市××村××栋××号房产；2、判令被告按照合同约定支付自2020年1月1日起至被告将符合合同及法律规定的房屋交付原告之日止的违约金（因被告违约擅自篡改施工图纸，造成的实际施工而产生的不利影响，到原告谅解时为止的违约金，以原告已经支付的房款为基数按照日万分之一计算，从2020年1月1日计算至庭审之日即2020年8月15日已产生违约金2435573元×1÷10000×225天＝5479875元）；3、本案诉讼费由被告承担。（在庭审过程当中，刘东亮、周淑梅不再主张保全费和律师费）。另增加诉讼请求：原告因新房无法入住，原有的房屋已经卖了，导致原告租房度日，产生的租金10800／年×2年＝21600元。 事实与理由：原告与被告于2019年3月18日签订了商品房买卖合同，原告向被告购买位于湖南省武冈市××村××栋××号房产。合同对房产的面积、价格、结构、用途、付款方式及期限、房屋交付时间及条件、违约责任、管辖法院等进行了明确的约定。合同中约定被告应于2019年12月31日之前交付房产，原告经过多次催促，被告仍未按照交付标本进行整改，及履行交付房屋的义务。原告认为，被告未按合同约定时间交付房屋的行为，违反合同约定，属于违约行为，应当按照合同内约定承担违约责任。 被告展辉房地产公司辩称：1、原告当庭增加变更诉讼请求不符合法律规定，应当在举证期限之前提出，不应作为本案的审理范围，被告也不予答辩；2、2020年4月21日原告购买的商品房已经达到合同约定的交房条件，且被告于2020年4月13日就已通知原告于2020年4月27日前来收房，但原告因自身原因不愿收房，导致交房延期，直到2020年8月15日原告才收房，导致延期交房的责任在于原告；3、受新冠肺炎疫情影响，导致展辉熙园小区一期工程五方竣工验收延期，应当核减受疫情影响无法开展工作的时间，宜扣除两个月的时间。武冈大道至原火电厂市政道路改扩建工程封闭施工影响展辉房地产公司交房；4、被告短时间延期交房并未对原告造成实际上的经济损失，故被告请求根据《合同法》的相关规定依法减少违约责任，请法庭酌情判定被告应承担的违约责任；5、被告开发的展辉熙园一期共31栋109户，如按合同约定承担违约责任过高，如按合同约定计算违约金将使被告无力承担，不利我市房地产经济发展，请求依法酌情认定被告延期交房的违约责任；6、原告要求被告承担诉讼费请求依法判决。 在举证期限内，原告刘东亮、周淑梅向本院提交了以下证据：1、武冈市商品房买卖合同；2、湖南增值税普通发票（金额为115573元+990000元+330000元+1000000元=2435573元）；3、武冈包商村镇银行股份有限公司对账单。4、展辉熙园设计图；5、律师函及附件；6、武冈市建设工程质量监督站作出的整改通知书；7、关于武冈展辉熙园业主集体维权请愿诉求书；8、展辉熙园一期项目整改回复意见；9、关于展辉熙园开发商发出的交房通知书的回函及附件；10、关于熙园一期工程有关问题的报告；11、展辉熙园业主实名信访投诉；12、房屋买卖合同，拟证明原告已将原有房屋出卖，支付新房房款；13、租房合同。 被告展辉房地产公司围绕自己的答辩主张，向本院提交了如下证据：（1）基础分部（子分部）工程质量验收记录、主体分部（子分部）工程质量验收记录、装饰装修分部（子分部）工程质量验收记录、建筑节能分部工程质量验收表、住宅工程质量分户验收栋号汇总表、单位（子单位）工程质量竣工验收记录、邵阳恒昌工程建设有限公司出具的情况说明、湖南省第四工程有限公司出具的情况说明；（2）交房通知书、邮政快递单号表、物流信息；（3）展辉房地产公司作出的情况说明；（4）武冈深燃天然气有限公司市场发展部出具的证明；（5）武冈市城区道路改造项目指挥部出具的证明。 本院已经组织当事人质证。本院认定原告周淑梅、刘东亮提交的武冈市商品房买卖合同、湖南增值税普通发票、华融湘江银行股份有限公司武冈市支行历史明细查询单和交易信息具有真实性、合法性和关联性，双方当事人提交的其他证据可供参考。 根据认定的证据，结合原、被告的当庭陈述，本院查明本案事实如下：2019年3月18日，原告刘东亮、周淑梅与被告武冈市展辉房地产开发有限公司签订了《武冈市商品房买卖合同》，合同编号为：201800662204。原告向被告购买位于湖南省武冈市××村××幢××号商品房。双方在合同中对商品房的基本情况、计价方式及价款、预售款的监管、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限及条件、房屋交接及违约责任等均作了明确约定。合同第十条约定：交房时间为2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、商品房经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；2、该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。合同第十一条约定：“由于出卖人的原因未按合同第十条约定将该商品房交付买受人使用的，如逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。该商品房买卖合同附件三中约定水电气入户。 合同签订后，原告按合同的约定于2019年3月19日在华融湘江银行股份有限公司邵阳武冈市支行办理了按揭贷款手续，向原告支付了购房款2435573元。2020年4月13日，被告展辉房地产公司向原告刘东亮邮寄了交房通知书，通知原告于2020年4月27日收房，原告于2020年4月14日收到了该交房通知书。原告所购买的房屋于2020年4月21日完成了工程质量竣工验收。2020年8月15日，原告领取了该商品房的钥匙。 被告展辉房地产公司所开发的武冈市展辉熙园住宅小区一期建设工程的基础部分（子分部）工程质量、主体分部（子分部）工程质量、装饰装修分部工程质量分别于2018年12月1日、2019年7月4日、2019年10月20日经设计单位、勘察单位、监理单位、建设单位、施工总承包单位验收，因上述工程均符合设计及规范要求资料和报告齐全、合格，观感良好，同意验收；2020年3月21日，该工程住宅区共109户，经建设单位、施工单位、监理单位、物业单位进行住宅工程质量分户栋号验收，认定109户都符合规范设计要求，一次验收合格。2020年4月21日，该项工程经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位进行了质量竣工验收，认定该项工程符合设计与施工质量相关验收规范要求，同意验收。2020年4月23日，武冈市建设工程质量监督站向邵阳市恒昌工程建设项目有限公司（系武冈市展辉熙园小区一期工程的承包施工单位）发出了整改通知单，以该项工程未进行分户验收、预验收和竣工验收，擅自通知业主交房，违反建设工程基本程序，存在诸多质量隐患等问题，要求在5日内整改完毕。2021年1月12日，展辉熙园一期房屋已经具备了通电、通水、开户通气条件。武冈市迎春路市政道路改扩建工程从武冈大道至原火电厂（武冈市展辉熙园南大门）路段属于政府投资项目，该工程于2020年4月10日开始封闭施工，至2020年12月20日竣工。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。双方当事人争执的焦点：本案涉案商品房是否已经达到合同约定的交付条件及达到合同约定交付条件的时间。涉案商品房已经于2020年4月21日完成了由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五方参与的工程质量竣工验收，综合结论为该工程符合规范要求并同意验收，已经符合双方当事人签订的武冈市商品房买卖合同第十条第一款第1项约定涉案商品房经验收合格的房屋交付条件。根据武冈深燃天然气有限公司市场发展部出具的证明，展辉熙园一期房屋于2021年1月12日具备开户通气条件，已经达到双方当事人签订的武冈市商品房买卖合同第十条第一款第1项约定的附件三开通天然气的标准。至此，涉案商品房已经符合双方当事人约定的房屋交付条件。涉案商品房尚未经过综合验收合格，是否符合综合验收合格的标准，目前无法确定，周淑梅、刘东亮可以选择继续履行合同或者选择解除合同。本案中周淑梅、刘东亮选择要求继续履行合同。展辉房地产公司已主动通知周淑梅、刘东亮于2020年4月28日前接收房屋，且周淑梅、刘东亮已于2020年8月15日接收了该房屋，因此展辉房地产公司已经履行了交付涉案商品房的义务，故对原告要求被告按照合同约定交付位于武冈市××村××栋××号房产的诉讼请求，本院予以驳回。展辉房地产公司迟延交付房屋的事实确实存在，应当按照合同约定向周淑梅、刘东亮支付违约金。鉴于受2020年新冠病毒疫情的影响，在计算违约金时酌情扣减2个月；鉴于受武冈大道至原火电厂市政道路改扩建工程封闭施工的影响，在计算违约金时扣减8个月零10天。展辉房地产公司应支付周淑梅、刘东亮违约金15100元［2435573元×1／10000×62天］（自约定交付房屋之日的次日即2020年1月1日起至符合约定的房屋交付条件之日即2021年1月12日止,扣减10个月零10天，共计62天）。原告要求被告支付律师费的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、驳回原告周淑梅、刘东亮要求被告武冈市展辉房地产开发有限公司交付武冈市迎春亭街道办事处金明村熙园武冈市××村××栋××号房屋的诉讼请求； 二、被告武冈市展辉房地产开发有限公司支付原告周淑梅、刘东亮违约金15100元，此款限于本判决生效后10日内付清； 三、驳回原告周淑梅、刘东亮的其他诉讼请求。 本案诉讼费1270元，减半收取635元，由原告周淑梅、刘东亮承担235元，被告武冈市展辉房地产开发有限公司承担400元。 当事人如未按判决书指定的期限履行给付金钱的义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  周丽峰 二〇二一年二月四日 代理书记员  马 腾 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。