湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0981民初95号 原告：夏海基，男，汉族，1958年6月15日出生，住沅江市。 被告：夏小明，男，汉族，1974年11月20日出生，住沅江市。 原告夏海基与被告夏小明租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏海基、被告夏小明均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 夏海基向本院提出诉讼请求：1、被告撤走了原告门面内大门铝合玻璃封门一张价值3,000元、门面室内大门玻璃一块价值1,500元、厕所门一张价值500元，以上物品要求被告还原；门面室内的装饰拆除运输费6,000元，共计11,000元；2、由被告支付占用门面延期租金58,500元；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年5月14日，原、被告签订门面出租合同，被告承租原告位于沅江市××路门面三间。2019年5月20日被告不再租用，被告撤走了原告的东西没有还原，直到如今被告在门面室内的装饰物没有撤除运走，电脑桌、背景墙、电脑等物都摆放在原告门面内，致使原告的门面无法出租，占用原告门面延期租金从2019年5月20日起诉时止18个月，每年3间门面的租金39000元，合计58500元。被告要求追还10000元保证金，原告认为，是被告违约没有履行合同，被告拆走了原告门面室内的物质没有归原，损坏了原告的下水管道没有修复，原告不能退还被告保证金，如果法律有规定不要归原和修复退还保证金，原告一定退还。 综上所述，请沅江市人民法院，依法判决被告将原告门面室内拆走的大门玻璃等物还原，被告的物质和装修的东西全部搬走和拆除并运走后，同时判令被告支付延期门面租金58,500元。原告一定退还被告的10,000元保证金。 被告夏小明辩称，1、原告起诉被告经法院四次驳回，系重复诉讼；2、原告应出示被告拆走原告门的相关证据；3、被告租赁的门面，也是经原承租人的装修后拆除的，合同未约定将所有物品全部清除，仅剩几块板材要求6,000元运费不合理；4、被告没有占用门面，原告第一次起诉时已被法院驳回要求延期租金58,500元的要求；5、原、被告终止门面合同时，被告已交还钥匙，不存在占用门面及延期租金，不存在影响原告的继续出租的情形。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了证据交往和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告向本院提交照片5张，拟证明被告的电脑、办公桌等占用门面及背景墙为拆除导致门面无法出租，下水道被破坏的事实。被告质证称，1.吧台及背景墙是前租户留下的，合同未约定被告拆走；2.照片中未见被告留下的物品，不能证明占用门面的事实；3.铝合金及玻璃大门的照片该张门不是原告出租店内门，不是租赁时装修现场的照片，不能证明属于涉案门面的玻璃大门;4.不能证明下水道是被告租赁期间损坏。对于原告提交的5张照片，未提供相关证据印证，其证据的证明效力，不予认定。 本院经审理认定事实如下：2017年5月14日，原告与被告签订《门面租赁合同》约定原告将坐落在沅江市××路的三间门面租给原告开店（不含夹空层）经商使用，租期5年，租金每年9000元，租期为2017年5月20日至2022年5月20日，合同约定乙方在租赁期内不得擅自改动房屋结构造成严重影响，甲方有权制止或解除合同；合同还约定乙方在租赁期满后，移交房屋时，室内、外原有的固定设施都应完好无缺的移交给甲方，不得有损坏或搬走；合同还约定了其他各方应尽权利义务。2019年5月20日，原、被告达成协议，不再续租后产生纠纷。2019年6月5日，原告向本院起诉被告（2019）湘0981民初1286号房屋租赁合同纠纷，请求：1、判决被告将其装修物进行拆除，在2019年5月20日双方解除门面出租合同；2、由被告承担门面延期租金、违约金19000元；3、由被告承担所有诉讼费。2019年8月2日经本院（2019）湘0981民初1286号民事判决驳回原告夏海基的所有诉讼请求后，原告夏海基不服该判决提起上诉，益阳市中级人民法院于2019年12月3日作出（2019）湘09民终2342号民事判决，驳回上诉，维持原判。2020年1月9日，夏小明向本院起诉夏海基（2020）湘0981民初196号房屋租赁合同纠纷，请求：1、判令被告立即退还原告门面保证金10000元及利息（以10000元本金为计息基数，按照年利率6%，从2019年12月4日计算至付清之日止）；2、被告承担本案诉讼费。本院作出（2020）湘0981民初196号民事判决，限夏海基于本判决生效后十日内返还夏小明保证金10000元并赔偿逾期资金占用利息损失（确定方式为：以10000元为计息基数，自2019年12月4日起，按照年利率6%计算至付清之日止），后夏海基不服该判决提起上诉，益阳市中级人民法院于2020年7月17日作出（2020）湘09民终1203号民事判决，驳回上诉，维持原判。后夏海基向益阳市中级人民法院申请再审，请求：1、撤销沅江市人民法院（2020）湘0981民初196号民事判决及益阳市中级人民法院（2020）湘09民终1203号民事判决；2、判决夏小明恢复门面原状与拆走的大门玻璃及厕所门归原。2020年11月9日，湖南省益阳市中级人民法院作出（2020）湘09民申115号民事裁定，驳回夏海基的再审申请。 本院认为，原告与被告于2017年5月14日签订的《门面租赁合同》，后双方于2019年5月20日起解除租赁合同，原、被告对该事实均无异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。原告主张被告拆走属于原告门面内价值3,000元的铝和玻璃大门一张、价值1,500元的大门玻璃一块、价值500元的厕所门一张，要求被告赔偿以上财物损失5,000元，但未提供出租赁门面内的以上财物被被告拆走的证据，原告向本院提供的照片不能证实是涉案门面的照片，亦不能证实被告拆走了属于原告门面内的财物，故对于原告要求被告恢复原状或赔偿财物损失的诉请，本院不予支持。 原告主张被告应向其支付2019年5月20日至本案起诉之日止期间占用门面延期租金58,500元，原告称租赁合同解除后，被告在门面内的装饰没有拆走，电脑桌、背景墙、电脑桌等物品摆放在原告门面内致使原告门面无法出租。经本院审查，沅江市人民法院于2019年8月2日作出的（2019）湘0981民初1286号民事判决，该判决中原告明确：“2019年5月20日，双方同意解除终止合同，乙方（即本案被告）除背景墙没有拆除，其他属于乙方所有的东西都已拆除”，与本案中原告所称因被告装饰未拆除、物品占用导致原告门面无法出租的陈述相矛盾，且合同解除后，合同双方当事人的权利义务终止，故原告主张被告应向其支付占用门面延期租金58,500元无法无据，本院不予支持。被告不能证明被告在其门面内有装饰未拆除，物品占用门面，故拆除装饰的费用并未实际产生，亦不存在产生拆除装饰的费用的事实基础，原告主张要求被告承担拆除被告在门面内的装饰需花费的6,000元，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告夏海基的全部诉讼请求。 案件受理费1462元，因适用简易程序减半收取731元，由原告夏海基负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。 审 判 员 何明华 二〇二一年二月二日 法官助理 李冰冰 书 记 员 罗 可 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。