云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云08民终2295号上诉人（原审原告）：黄某，男，1975年5月16日出生，汉族，云南省澜沧拉祜族自治县人，粮农，住云南省普洱市孟连傣族拉祜族佤族自治县。委托诉讼代理人：陈中贤，云南云渝律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：武凌清，云南云渝律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：昆明万路洁环境卫生服务有限责任公司。住所地：云南省昆明市呈贡区实力锦城****商铺。法定代表人：杨某。被上诉人（原审被告）：杨某，女，1968年6月2日出生，汉族，云南省昆明市人，，住云南省昆明市盘龙区上诉人黄某因与被上诉人昆明万路洁环境卫生服务有限责任公司（以下简称：昆明万路洁公司）、杨某租赁合同纠纷一案，不服云南省孟连傣族拉祜族佤族自治县（以下简称：孟连县）人民法院（2020）云0827民初366号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。被上诉人昆明万路洁公司、杨某经本院联系无果，本院于2020年11月25日公告送达，现公告期满，本案现已审理终结。上诉人黄某上诉请求：1.撤销一审判决，予以改判或发回重审。2.一、二审诉讼费由昆明万路洁公司、杨某承担。事实及理由：1.一审法院认定事实不清，在昆明万路洁公司、杨某放弃其诉讼权利的情况下判决驳回黄某的诉讼请求错误。一审先认定本案事实的依据仅有黄某自身的陈述，未提交有效证据来证明黄某和昆明万路洁公司、杨某之间存在租赁合同关系，应承担举证不能的责任，而又认定昆明万路洁公司、杨某未到庭，视为其放弃诉讼权利，既然昆明万路洁公司、杨某已经放弃诉讼权利，可以证明黄某所诉的租赁关系存在。在昆明万路洁公司、杨某无正当理由拒不到庭的情况下昆明万路洁公司、杨某丧失辩驳的机会应承担对自己不利的后果，但一审法院驳回了黄某的诉讼请求，使其合法权益得不到维护，属于判决错误。2.本案中一审认定本案证据不足的依据是黄某和昆明万路洁公司、杨某之间没有签订租赁合同，但本案黄某已经提交相关证据能够证实与昆明万路洁公司、杨某之间的租赁合同关系。《中国农业银行银行卡交易明细单》证实昆明万路洁公司、杨某的员工万琳向黄某的妻子龙玉兰转款，且一审法院依职权委托昆明市西山区人民法院向万琳所做的《询问笔录》也能够证实该款项是杨某让万琳向黄某妻子转款的事实。杨某向黄某共支付了从2019年1月至5月的租金共计45833.00元，之后昆明万路洁公司、杨某一直未向黄某支付租金，经过黄某多次追要后杨某又让万琳于2020年1月2日向黄某妻子银行卡中转款了2000.00元租金，从该转款凭证可以证实黄某所说的与昆明万路洁公司、杨某之间口头约定的租金为一年110000.00元是事实。万琳也在笔录里说明了自己与黄某妻子并不认识，该款项都是杨某让其转的，且该转款行为是否代表公司她也不清楚，由于杨某是公司的法人，万琳是公司的员工，所以可以认定该转款行为是代表公司的行为。黄某向一审法院提交的《照片》这组证据可以证实是昆明万路洁公司、杨某的车辆停放于黄某所承包的土地上，一审法院所做的《现场勘验笔录》也能证实昆明万路洁环境卫生服务有限责任公司的多辆工作用车停放于黄某所承包的土地上，且昆明万路洁公司、杨某的办公室也在黄某所承包的土地里。本案中黄某已经将租赁的场地交付昆明万路洁公司、杨某使用，昆明万路洁公司、杨某已经向黄某支付过部分租金，完全符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定的属于租赁合同关系的情形。3.一审法院判决的内容与认定的事实自相矛盾。一审法院作出的判决书已经载明认定了黄某与昆明万路洁公司、杨某之间的租赁合同关系，但是在最后判决的时候又否认了之前的认定，属于前后矛盾，判决错误。被上诉人昆明万路洁公司、杨某未作答辩。黄某向一审法院诉讼请求：1.昆明万路洁公司、杨某限期搬离位于孟连县黄某承包经营的100106042号土地；2.昆明万路洁公司、杨某向黄某支付土地租金98839.00元；3.昆明万路洁公司、杨某从2020年6月1日起至实际搬离土地之日止，按每年110000.00元继续向黄某支付租金；4.诉讼费由昆明万路洁公司、杨某承担。一审法院认定事实：黄某以昆明万路洁公司、杨某于2019年1月向其租赁孟连县，面积为4亩，土地承包合同编号为100106042的土地，双方口头约定租金为一年110000.00元。昆明万路洁公司、杨某于2019年1月1日向黄某支付押金20000.00元，后该押金已抵扣租金。昆明万路洁公司、杨某又于2019年4月5日向黄某支付租金25833.00元，于2019年6月19日向黄某支付租金9167.00元，于2020年1月2日向黄某支付租金2000.00元。昆明万路洁公司、杨某从2019年1月1日起，至今为止一直租赁黄某土地，租赁期限到现在为17个月，租金应为155839.00元，扣减其向黄某共支付的57000.00元，昆明万路洁公司、杨某尚欠黄某租金98839.00元，黄某多次要求昆明万路洁公司、杨某支付租金，昆明万路洁公司、杨某一直拖延拒绝支付，且拒不搬出黄某的场地为由，向一审法院提起诉讼。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中黄某主张昆明万路洁公司、杨某向其租赁涉案土地，仅有其自身陈述，但未提交有效证据证实其与昆明万路洁公司、杨某之间存在租赁合同关系，应承担举证不能的法律后果。昆明万路洁公司、杨某未到庭，视为其放弃诉讼权利。综上，黄某所诉请，依据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，一审判决：驳回原告黄某的诉讼请求。案件受理费2271.00元，减半收取计1135.50元，保全费1270.00元，由原告黄某负担。二审审理期间，各方当事人均未提交新的证据。本案经二审审理，查明案件事实如下：黄某向人民法院诉称，昆明万路洁公司、杨某于2019年1月向黄某租赁孟连县黄某的土地4亩，土地承包合同编号为100106042的土地，双方口头约定租金为一年110000.00元。昆明万路洁公司、杨某于2019年1月1日向黄某支付押金20000.00元，后该押金已抵扣租金。昆明万路洁公司、杨某又于2019年4月5日向黄某支付租金25833.00元，于2019年6月19日向黄某支付租金9167.00元，于2020年1月2日向黄某支付租金2000.00元。昆明万路洁公司、杨某从2019年1月1日起，至今为止一直租赁黄某土地，租赁期限到现在为17个月，租金应为155839.00元，扣减其向黄某共支付的57000.00元，昆明万路洁公司、杨某尚欠黄某租金98839.00元，黄某多次要求昆明万路洁公司、杨某支付租金，昆明万路洁公司、杨某一直拖延拒绝支付，且拒不搬出黄某的场地为由，故向一审法院提起诉讼，上述案件事实仅系黄某本人单方陈述。本院认为，租赁合同应以双方签订的合同为依据，本案中，黄某所提出的诉请，自述系双方口头合同约定，黄某所陈述的案件事实和所提出的诉请，仅系黄某单方陈述，因昆明万路洁公司、杨某未到庭进行质证，黄某也未能提供书面签订的合同进行查证，故黄某对其单方陈述的案件事实，无其他相应证据证实，黄某自行承担举证不能的法律后果，对其诉请本院不予支持。综上所述，黄某的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2271.00元，由上诉人黄某负担。本判决为终审判决。审判长 赵 勇审判员 曾 山审判员 叶枝松二〇二一年二月五日书记员 胡晓玲