山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1002民初466号原告：张某某1。委托诉讼代理人：周秋红，山东海明达律师事务所律师。被告：张某某2。委托诉讼代理人：李春斌，北京市浩天信和（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭辉，北京市浩天信和（济南）律师事务所实习律师。原告张某某1与被告张某某2所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某1之委托诉讼代理人周秋红、被告张某某2及其委托诉讼代理人李春斌、郭辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认位于威海市间（9号、12号、25号）、地下停车位1个（**）产权归张某某1所有；2.请求判令张某某2协助张某某1将房屋、储藏室、车位及相关土地过户变更登记至张某某1名下；3.请求诉讼费用由张某某2承担。事实和理由：张某某1与威海建大东南置业有限公司于2012年2月23日签订了蓝湾怡庭商品房订购协议，购买了该公司开发的位于威海市间（9号、12号、25号）。之后，张某某1已向该公司交付房款2550000元（网签合同房价为2534611元），交付储藏室3间房款146680元。张某某1与威海建大东南置业有限公司又于2012年8月19日签订了蓝湾怡庭机动车地下停车位预售合同，购买地下停车位一个，编号为×号（由A048号调换至×号）。在此合同签订之前，张某某1已向该公司交付了车位款130000元。张某某1系张某某2的姐姐，因在香港工作，故与张某某2商定：将所购买的该房屋、储藏室、地、地下停车位委托其代为持有某某1、张某某2于2016年1月20日签订了房屋产权代持协议，在协议中，双方对房屋坐落、储藏室、车位、权利义务、违约责任等均作了明确约定。在办理产权证期间，2016年4月18日由张某某2与威海建大东南置业有限公司在网上签订了商品房买卖合同（现售），该房屋、储藏室、车位所有权证及土地使用权证登记在张某某2名下。2019年7月张某某2发邮件给张某某1，表示不再代持，愿意协助办理过户，将房屋等返还。但在张某某1联系其共同去威海市办理过户时，张某某2却以各种借口拒绝协助而拖延至今。综上所述，张某某1认为，张某某2作为受委托人不仅应当将代持的该房屋、储藏室、地、地下车位转交给本人应协助办理过户变更登记手续。张某某2在庭前会议中辩称，涉案房屋含储藏室及地下车位均系张某某1赠与其所有，双方虽签订代持协议系因其正在办理离婚手续，张某某1告知其为防止其欠付纠缠或以后因房屋产权引起纠纷，因此与其签订代持协议，但涉案房屋系由其进行装修并占有收益。庭审中变更答辩意见为，涉案房产在其名下，所有权归其所有，在购买涉案房屋期间，因其与前夫正处于办理离婚手续期间，银行卡亦注销完毕，因此部分款项（现金部分）系由其自有存款支付，且该房产系张某某1明确表示为其购买，而其亦自1992年间为张某某1工作，但在2005年10月前并未受到张某某1所实际控制公司发放的工资，因此该房款亦系其劳动所得，也可认定为赠与，张某某3等亲属亦系通过此种方式取得相应房产，应认定赠与已实际完成且不可撤销，从其与张某某1委托律师的往来邮件亦可看出，张某某1曾表示同意以230万元的价格购买涉案房屋，亦可证实涉案房屋所有权属于张某某2；其因工作劳累导致患病，在张某某1提出重签代持协议时其提出将房屋变更登记给张某某1，系因其欲摆脱张某某1的人身束缚，亦系一种赠与行为，但此后张某某1散播了大量不实言论，因此其撤销赠与，不再同意配合办理产权变更登记手续；因其与张某某1实际控制公司尚有劳动仲裁案件，其认为涉案房产系属于劳动所得的一部分，故申请中止本案诉讼。本院经审理认定事实如下：张某某1、张某某2系姐妹关系。2012年8月19日，张某某1与威海建大东南置业有限公司签订蓝湾怡庭商品房订购协议，载明张某某1订购位于威海市，房屋价款共计2550000元，另订购S9、S12、S25储藏室，价款144680元。同日，张某某1与威海建大东南置业有限公司另签订蓝湾怡庭机动车地下停车位预售合同一份，约定张某某1购买位于蓝湾怡庭机动车地下停车场车位一个，编号为A048，价款为130000元。因张某某1实际在签订上述合同前通过其账户及其子张熙彤账户已向威海建大东南置业有限公司转账支付相应款项，威海建大东南置业有限公司于2012年7月18日向张某某1出具收款收据，记载收到5号602房款255万，A048车位13万，S9、S12、S25储藏室146680元，合计2826680元。2016年1月20日，张某某1与张某某2签订房屋产权代持协议一份，载明位于威海市环翠区，附属设施停车位一个、储藏室一间（S25），购买房产的所有款项、其他与该房屋有关的各项税费均由张某某1承担支付，该房产所涉购房合同、所有权证书所体现的主体、所有权人为张某某2，但该房产实际合同主体、所有权人为张某某1，双方对此不持任何异议；张某某1拥有该房的所有权享有完全的占有、使用、收益、处分的权利；张某某1有权要求张某某2积极配合张某某1取得房产所有权的相关行为，包括签订购房合同、办理备案、申办按揭、税费缴纳、办理产权登记等一切相关事宜；张某某1有权要求张某某2积极配合张某某1行使房产所有权的相关行为，包括出租、转让、抵押、办理征地拆迁安置补偿以及按照张某某1要求办理协议的公证等一切相关事宜；张某某1保存与房产有关所有合同、票据、凭证、证书以及开发商出具的相关材料；张某某2应积极配合张某某1取得房产所有权及行使房产所有权的相关行为。上述协议签订后，张某某2就位于威海市（附属物包含储藏室3个，分别为S9、S12、S25）与威海建大东南置业有限公司于2016年4月18日签订商品房买卖合同（现售）并经网签备案，后上述房屋及附属储藏室于2016年7月8日办理产权变更登记，登记产权人为张某某2。张某某2主张因2011年5月至2014年间其与前夫处于离婚诉讼期间，双方签订代持协议系出于摆脱前夫纠缠及为以后婚姻避免纠纷的原因而签订。另查，涉案车位在开发商实际交付时更换为位于青岛，该车位亦于2016年7月8日办理产权登记，登记产权人为张某某2。涉案房屋及储藏室均于2012年间即由开发商交付使用，因张某某1之弟、张某某2之兄张某某3常年在威海；张某某2则常年居住在青岛；张某某1此前因生意原因常年往来于青岛、香港、欧洲等地，2020年起因疫情原因多在青岛居住。涉案房屋进行装修时由张某某2、张某某3经手，张某某2主张装修费用由其支付，张某某1仅支付过部分款项，但张某某1主张均系由其出资，交由张某某2及张某某3办理，张某某3出具书面意见认可装修费用系张某某2出资。物业费用张某某2主张其缴纳过一年，但其他年度的物业费、水电、煤气等费用则均由张某某1出资，张某某3缴纳，张某某1则主张均系由其出资由张某某3代为缴纳。涉案房屋装修完成后，张某某2、张某某1在回威海后均居住使用过。2019年间张某某1与张某某2发生争议，张某某2与张某某1委托律师通过邮件及短信进行协商，张某某2同意将涉案房屋还给张某某1，并配合办理相关产权变更登记手续，此后因张某某2身体原因未予配合办理，此后张某某1委托的律师于2020年间再次邮件询问办理产权变更登记事宜，张某某2则未予同意，遂成讼。又查，涉案房屋（含储藏室）及地下停车位不存在抵押或另案查封等权利受限情形。再查，对于装修情况，张某某2提供相应装修单据一宗，证实发生相应装修费用246319元。张某某1质证称，从上述装修单据中可以看出部分单据中标注交款单位为张某某3，所留电话亦系张某某3电话，其他未标注为张某某3或其联系电话的单据亦系张某某1出资给张某某2用于支出相应装修费用。上述事实，有不动产登记信息等证据证明，本院予以确认。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生法律效力。本案中，涉案房屋（含储藏室）及地下停车位均属于不动产范畴，该财产的取得，从双方庭审陈述及举证情况看，涉案房屋（含储藏室）及地下停车位系以张某某1名义与开发建设单位购买并实际出资，此后在办理产权登记前张某某1与张某某2达成房屋产权代持协议，后涉案房屋（含储藏室）及地下停车位登记在张某某2名下，故基于物权登记生效原则，张某某1现主张涉案房屋所有权即物权归其所有的诉请，理由不当，本院不予支持。张某某1及张某某2就涉案房屋（含储藏室）及地下停车位权利归属及代持达成协议，该协议内容不违反法律规定，张某某2主张上述协议并非双方真实的意思表示，对此并未提供相关证据，且从协议内容上看双方权利义务约定较为明确，张某某2作为完全民事行为能力人，对于协议约定文义应明确知悉，其主张代持协议并非双方真实意思表示的抗辩，理由不当，本院不予采信，故房屋产权代持协议应属合法有效，对双方均有法律约束力，基于合同约定，张某某2应配合张某某1办理相应产权变更登记，故张某某1要求张某某2按照合同约定协助其办理涉案房屋（含储藏室）及停车位产权变更登记手续的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于张某某2主张其与张某某1实际控制公司存在劳动争议，双方已经另案处理，且与本案诉请缺乏关联性，对于张某某2基于劳动所得及应中止诉讼的抗辩，本院不予采纳。综上所述，张某某1诉请中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）第九条、《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第八条、第六十条的规定，判决如下：一、张某某2于本判决生效后十日内协助张某某1办理涉案位于威海市（附属物包含储藏室3个，分别为S9、S12、S25）、青岛不动产权变更登记手续；二、驳回张某某1其余诉讼请求。案件受理费50元、财产保全费5000元，由被告张某某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  孙博碕二〇二一年二月二日书记员  曹 颖