辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终364号上诉人（原审原告）：辽宁省沈阳市法库县龙山街道大泉眼村民委员会，住所地辽宁省沈阳市法库县龙山街道大泉眼村。负责人：陈志刚，系该村党支部书记。委托诉讼代理人：张丽坤，辽宁誉硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔占清，男，1965年3月16日出生，汉族，住辽宁省法库县。上诉人辽宁省沈阳市法库县龙山街道大泉眼村民委员会因与被上诉人崔占清土地租赁合同纠纷一案，不服辽宁省法库县人民法院（2020）辽0124民初2165号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。辽宁省沈阳市法库县龙山街道大泉眼村民委员会上诉请求：1.撤销一审判决第三项内容并依法改判被上诉人给付土地租赁费45,000元（按每年每亩500元×9年×10亩）；2.被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：原审判决认定事实不清，证据不足，适用法律有误。根据庭审过程中上诉人陈述，被上诉人所提交的证据材料，包括证人方某的证言，均不能认定上诉人与被上诉人在2002年11月续签了土地租赁协议2年。况且原审法院认定方某、陈洪昌、徐检明已死亡，金福成未到庭，完全无法认定双方续签协议2年。租赁期限届满后，上诉人为维护合法权益，2012年至2018年村书记陈志刚、村主任李国征、会计刘春香每年与被上诉人进行沟通，要求给付协议逾期土地租赁费用。2018年至2020年，村书记陈志刚、村会计刘春香、村委员丁连付每年与被上诉人进行沟通，要求给付协议逾期土地租赁费用，被上诉人以各种理由拖延。上诉人与被上诉人签订《土地租赁协议》于2012年1月1日届满后，根据客观情况，农村土地租赁价格早已上涨。但一审法院仍刻板的认定2012至2020年9年期间土地租赁价格为每年每亩30元，未考虑到时间、地价的变化与调整，有失公允，侵害了上诉人的合法权益。崔占清辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。辽宁省沈阳市法库县龙山街道大泉眼村民委员会向一审法院起诉请求：1.终止原告与被告于2002年5月9日签订的《土地租赁协议书》；2.被告于2021年3月1日之前清除树根，并返还原告土地租赁面积10亩；3.被告给付2012年1月1日至2021年1月1日土地租赁费54,000元（600元/年.亩×9年×10亩）；4.被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实，2002年5月9日，甲方原告、红五月乡敬老院与乙方被告签订《土地租赁协议书》约定：“在大泉眼村上土地面积内的地转让乡敬老院，经村委会和敬老院协商租赁给崔占清个人名下。一、在矿泉水墙外大约面积10亩地左右，承包期为10年即2002年至2011年12月末。总计款额为3,000元整，在写合同时付清。二、在承包期内甲方不能随意抽回土地，如有特殊情况，甲方给乙方赔偿损失。三、在承包期内甲方不限制乙方种植任何作物。如栽植高大型乔木，合同到期后清除树根。双方特立此协议，互相遵守。甲方大泉眼村委会签章、红五月乡敬老院签章。乙方崔占清签字签章。”乙方被告支付甲方原告土地租赁费3,000元整；甲方原告及红五月乡敬老院交付被告租赁土地10亩。合同签订后，被告在承租的土地面积内栽植银中杨，树龄已达16年。2002年11月份，甲方原告为落实上级平坟政策，避免坟头外露，时任村委会主任方某、村书记陈洪昌、副书记徐检明、会计金福成集体研究决定与乙方被告续订《土地租赁协议书》租赁土地期限2年。租赁期间于2012年1月1日届满后，承租人被告继续租赁土地，出租人原告未提出异议，原《土地租赁协议书》继续有效，每年每亩土地租赁费应为30元（3,000元÷10年÷10亩）。另查，2004年，红五月乡敬老院改为法库镇敬老院。2007年，法库镇敬老院解体，养员均划归县养老院管理。再查，本案在庭审过程中，原、被告双方达成协议于2021年1月1日解除《土地租赁协议书》，且被告于2021年3月1日之前清除树根，并返还原告租赁土地10亩。一审法院认为，合同法第九十一条第一款第二项规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：合同解除。”原、被告双方在庭审中达成协议于2021年1月1日解除《土地租赁协议书》。根据上述法律规定及本院的事实认定，终止原告与被告于2002年5月9日签订的《土地租赁协议书》。合同法第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”原、被告双方签订的《土地租赁协议书》约定：“在承包期内甲方不限制乙方种植任何作物。如栽植高大型乔木，合同到期后清除树根。”原、被告双方在庭审中达成协议被告于2021年3月1日之前清除树根，并返还原告租赁土地10亩。根据上述法律规定和合同约定及一审法院的事实认定，被告清除树根，并返还原告土地租赁面积10亩。合同法第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原、被告双方签订的《土地租赁协议书》约定：“在矿泉水墙外大约面积10亩地左右，承包期为10年即2002年至2011年12月末。总计款额为3000元整，在写合同时付清。”租赁期间于2012年1月1日届满后，承租人被告继续租赁土地，出租人原告未提出异议，原《土地租赁协议书》继续有效，每年每亩土地租赁费应为30元（3000元÷10年÷10亩）。根据上述法律规定和合同约定及一审法院的事实认定，被告应给付原告土地租赁费2700元（30元/年.亩×9年×10亩）。原告对自己提出的诉请被告给付租赁费54000元所依据的事实应当提供证据加以证明。因原告提供的《土地租赁合同》等证据不足以证明其事实主张，故由负有举证证明责任的原告承担不利后果。因此，原告此项诉请缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。一审法院判决：一、终止原告辽宁省沈阳市法库县龙山街道大泉眼村民委员会与被告崔占清于2002年5月9日签订的《土地租赁协议书》；二、被告崔占于本判决发生法律效力后10日内清除《土地租赁协议书》约定土地租赁面积10亩范围内树根，并返还原告辽宁省沈阳市法库县龙山街道大泉眼村民委员会土地租赁面积10亩;三、被告崔占清给付原告辽宁省沈阳市法库县龙山街道大泉眼村民委员会土地租赁费2700元（30元/年.亩×9年×10亩）；四、驳回原告辽宁省沈阳市法库县龙山街道大泉眼村民委员会的其他诉讼请求。上述给付款项，于本判决发生法律效力后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，减半收取575元，由原告辽宁省沈阳市法库县龙山街道大泉眼村民委员会负担550元，由被告崔占清负担25元。二审中，当事人围绕上诉请求提交了新证据。上诉人提交刘春香的证人证言，证明：每年开春上诉人村都按当时地价向被上诉人主张地租，2015年、2016年证人分别找被上诉人要求交5000元，但是被上诉人未支付。丁连福证人证言,证明：上诉人村租地土地价格，好的地是600元，低的是350元，平均400元左右。被上诉人质证意见：不同意证人的说法，被上诉人的地是村里没有人要的地。本院对上述证据所要证明的问题结合全案事实综合予以认定。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”关于上诉人主张要求被上诉人按每年每亩500元的租金标准向上诉人支付土地租赁费用的问题。双方于2002年签订的《土地租赁协议书》中对租金的标准进行了约定，合同期限届满后，被上诉人继续占有使用涉案土地，上诉人提供的证据不足以证明其曾向被上诉人提出终止租赁关系或对于租金标准提出过异议，故一审法院参照双方合同约定标准判令被上诉人向上诉人支付土地租金并无不当。综上所述，辽宁省沈阳市法库县龙山街道大泉眼村民委员会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,150元，由上诉人辽宁省沈阳市法库县龙山街道大泉眼村民委员会负担。本判决为终审判决。审判长 谢 宏审判员 赵 智审判员 姜会军二〇二一年二月二十日法官助理史舒畅书记员赵博文本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。