新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初9881号   原告：陈晓娟，女，1986年12月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。   委托诉讼代理人：赵伟方，新疆元正盛业律师事务所律师。   被告：吴涛，男，1985年3月15日出生，汉族，住黑龙江省青冈县。   被告：乌鲁木齐天一阳光房产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐新市区河北东路966号康城·果岭1栋1层商铺9、10。   法定代表人：张文洲，该公司总经理。   原告陈晓娟与被告吴涛、乌鲁木齐天一阳光房产经纪有限公司（以下简称天一阳光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月7日公开开庭进行了审理。原告陈晓娟委托诉讼代理人赵伟方、被告吴涛到庭参加诉讼，被告天一阳光公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陈晓娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2020年4月4日签订的《房屋买卖（置换、转让）合同》；2.判令被告向原告返还定金20,000元；3.判令被告向原告支付违约金92,500元；4.判令被告承担本案的保全费用。撤回第四项诉讼请求。事实和理由：2020年4月4日，原、被告签订《房屋买卖（置换、转让）合同》，约定被告吴涛将位于新市区喀什东路498号华源博雅馨园17栋4层1单元402室的房屋以92.5万元的价格出售给原告，原告支付被告定金20,000元，双方约定如任何一方拒绝履行合同、解除合同或发生违约情形，均由违约方向另一方支付房屋实际成交价的10%作为违约金。合同签订后，被告拒绝履行合同，经原告多次交涉未果，维护原告的合法权益，现诉至法院请求判如所请。   被告吴涛辩称，不同意原告的诉讼请求，我方并没有给原告造成实际损失，合同签订后第二天我就将定金退还被告天一阳光公司，我方虽存在违约行为，但不同意原告主张违约金的诉讼请求。   被告天一阳光公司未到庭也未提交答辩状。   原告陈晓娟为支持其主张，提供如下证据：   证据一：房屋买卖合同，用以证明：原、被告之间形成房屋买卖合同关系，被告吴涛为出卖方，被告天一阳光公司为居间方。   证据二：收条、转账凭证，用以证明：原告向被告吴涛支付定金2万元。   证据三：录音、告知函，用以证明：被告吴涛收取定金后，违反合同约定不再出售房屋，被告吴涛应当承担违约责任。   被告吴涛对上述证据的真实性、合法性、关联性均认可。   本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。   被告吴涛为支持其辩称，提供如下证据：   微信转账记录，用以证明：我方于2020年4月4日收到定金后，于2020年4月6日就将2定金退给了被告天一阳光公司。   原告对该份证据的真实性认可，关联性不认可，二被告之间的转款行为是其内部约定，且是在合同已经成立后发生的，恰巧能够证明被告存在违约行为。   本院对该份证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2020年4月4日，被告吴涛（甲方、售房人）、原告（乙方、购房人）与被告天一阳光公司（丙方、中介方）签订房屋买卖（置换、转让）合同，约定被告吴涛将其位于乌鲁木齐市新市区喀什东路498号华源博雅馨园17栋4层1单元402室房屋出卖原告，建筑面积105.80平方米，成交价92.50万元，乙方于2020年4月4日支付定金2万元，签订合同之日起10个工作日之内向甲方支付首付款40万元，剩余尾款于产权转移当日一次性结清尾款52.50万元。合同中关于违约责任的约定有：如甲、乙任何一方拒绝履行合同、解除合同，或发生违约行为，均由违约方向另一方分别支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约总额的，责任应据实赔偿。   同日，被告吴涛出具定金收条，内容为“仅本人吴涛收到购房人陈晓娟购买位于新市区喀什东路498号华源博雅馨园17栋4层1单元402室权属证号：乌房权证新市区字第XXXX号房购房定金人民币20,000元”。   同年4月6日，被告吴涛向被告天一阳光公司法定代表人张文洲微信转账20,000元。   同年4月14日，被告天一阳光公司向原告发送告知函，内容为“今就您购买吴涛名下位于新市区喀什东路498号华源博雅馨园17栋4层1单元402室房屋买卖一事，签订合同后卖家房屋又不予出售按合同中之约定卖家违约在先，你有权要求卖家赔偿违约金，我方作为居间方以力争调解，但调解未果。今又几次沟通联系卖家，但卖家拒绝电话，我方无法调解，后续程序我方征求你的意见是否维护你的权益走法律程序办理？如你已启动维权我方将积极协助配合。同时我方保留追讨服务佣金事宜”。   本院认为，原告与被告吴涛签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告吴涛已明确表示其不再出售涉案房屋，故原告主张解除双方签订的房屋买卖合同关系的诉讼请求成立，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。原告主张被告吴涛返还2万元定金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩称其已将定金退还被告天一阳光公司，本院认为，原、被告为房屋买卖合同关系中的当事人，根据合同相对性原则，被告吴涛应当向原告履行返还定金的义务，故原告主张被告天一阳光公司承担共同还款义务无事实及法律依据。对于被告吴涛向被告天一阳光公司退还的定金，被告吴涛可向被告天一阳光公司另行主张。   原告主张被告支付违约金92,500元，本院认为，被告的行为构成违约，应当向原告承担违约责任，但被告认为原告主张的违约金过高，申请本院依法进行调整，本院认为，房屋买卖合同中虽约定了违约责任，但是原告仅支付了定金且被告吴涛在收取定金的第三天即将定金退还被告天一阳光公司以表明其不再继续出售房屋的意思表示，由此如按照合同约定的房屋成交价的10%主张违约金不符合“补偿性为主，惩罚性为辅”的原则，原告亦未出示其遭受实际损失的证据，故原告的损失实为被告占用资金期间的利息损失，故本院以2万元为基数、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至本案判决之日确定原告主张的违约金，即834.17元（20,000×3.85%÷12个月×10个月×130%，2020.4.4-2021.2.4），对于原告多主张的部分，本院不予支持。   原告主张解除与被告天一阳光公司的居间合同关系，本院认为，原告与第三人居间合同关系中，第三人已促成原、被告订立房屋买卖合同，原告主张解除居间合同无事实及法律依据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条的规定，判决如下：   一、解除原告陈晓娟与被告吴涛于2020年4月4日成立的房屋买卖合同关系；   二、被告吴涛于本判决生效之日起十日内返还原告陈晓娟定金20,000元；   三、被告吴涛于本判决生效之日起十日内支付原告陈晓娟违约金834.17元；   四、驳回原告陈晓娟对被告乌鲁木齐天一阳光房产经纪有限公司的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼标的额112,500元，确认给付额合计20,834.17元，确认给付额占诉讼标的额的18.52%。案件受理费1,275元（已减半收取，原告已预交），由原告负担81.48%即1,038.87元，被告吴涛负担18.52%即236.13元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   苏 霞   二 〇 二 一 年 二 月 四 日   书  记  员   李嘉锐