湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0116民初643号原告：武汉临空香廷置业有限公司。住所地：湖北省武汉市黄陂区盘龙城景星路特**空港中心**。法定代表人：田勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨华，湖北佳和律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：马丽，湖北佳和律师事务所律师（特别授权）。被告：吴倩怡，女，1992年6月17日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：吴孔福，男，1964年8月20日出生，汉族，住武汉市武昌区，系被告吴倩怡的父亲，特别授权）。原告武汉临空香廷置业有限公司(简称原告武汉临空香廷置业公司)诉被告吴倩怡商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘建东独任审判，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告武汉临空香廷置业公司的委托诉讼代理人杨华、马丽，被告吴倩怡的委托诉讼代理人吴孔福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉临空香廷置业公司诉称，2019年8月10日，原告与被告签订《临空香廷商品房认购书》，约定被告认购原告开发的“临空香廷住宅楼”xxx号房屋，建筑面积133.02平方米。单价每平方米8423元，房屋价款1120511元，房屋装修价款266060元，房屋总价款1386571元。约定支付购房定金100000元。2019年8月10日，被告吴倩怡支付原告购房定金20000元。2019年8月15日，被告吴倩怡支付原告购房定金80000元。2019年11月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》、《装修委托合同》。其中，《商品房买卖合同》附件四约定，装饰、设备标准，全装修另签补充协议。《装修委托合同》为《商品房买卖合同》的补充协议。《装修委托合同》约定，被告自愿将购买的商品房，委托原告统一装修，房屋装修总包干价266060元。包括工程费、计算费、招标代理费等费用。被告应于2019年11月7日，支付原告房屋装修费266060元。合同约定，被告甲方不再对房屋进行毛坯交接，并授权原告乙方，在房屋达到装修条件时，直接安排具有资质的装修施工单位进行装修。房屋交付时间，2021年1月31日前。2019年8月29日，被告支付原告购房款236153元。2019年11月5日，被告支付原告购房款余额784358元。原告已经开具收款收据及发票。至今，房屋已经装修完毕，被告一直未支付装修服务费。被告的行为构成违约，应依法承担违约责任。为此，原告依法起诉，请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》及《装修委托合同》；2、判令被告支付原告装修费266060元；3、判令被告支付原告逾期付款利息（自2019年11月8日计算至实际支付之日止，以装修费266060元为基数，按照年利率3.85%计算，截止2020年11月7日为10243元）；4、本案诉讼费用由被告承担。被告吴倩怡辩称，1、原告涉嫌欺骗消费者，诱导被告进入圈套；2、原告将商品房的装修项目进行预售，涉嫌捆绑销售，欺骗消费者；3、原告将处于抵押状态的商品房提前销售，涉嫌违规；4、《临空香廷项目装修委托合同》显失公平、不合常理，涉嫌重复计价、强买强卖；5、被告未收到装修合同文本，无法维护自己权益，被告不付装修款，是维护自己合法权益的表现，请驳回原告的所有诉讼请求；6、原告延期交房，请求判令原告违约，按合同支付原告违约金。经审理查明：原告武汉临空香廷置业公司经工商登记，依法成立，经营范围：房地产开发、商品房销售等业务。原告武汉临空香廷置业公司开发的“临空香廷住宅楼”房屋建设工程，依法取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。2019年8月10日，原告武汉临空香廷置业公司与被告吴倩怡签订《临空香廷商品房认购书》，约定被告吴倩怡自愿购买原告武汉临空香廷置业公司开发的“临空香廷住宅楼”xxx号房屋，建筑面积133.02平方米。单价每平方米8423元，房屋价款1120511元，房屋装修价款266060元，房屋总价款1386571元。由被告吴倩怡支付原告武汉临空香廷置业公司定金100000元。签订《临空香廷商品房认购书》后，2019年8月10日，被告吴倩怡支付原告武汉临空香廷置业公司购房定金20000元。2019年8月15日，被告吴倩怡支付原告武汉临空香廷置业公司购房定金80000元。被告吴倩怡购买原告武汉临空香廷置业公司开发的“临空香廷住宅楼”xxx号房屋过程中，被告吴倩怡以书面方式，特别授权委托父亲吴孔福，以被告吴倩怡的名义，签订案涉房屋合同，支付款项等。2019年11月7日，原告武汉临空香廷置业公司与被告吴倩怡签订《商品房买卖合同》，约定被告吴倩怡购买原告武汉临空香廷置业公司开发的“临空香廷住宅楼”xxx号房屋，建筑面积133.02平方米。单价每平方米8423元，房屋价款1120511元。付款方式及时间，被告吴倩怡于2019年11月7日前，一次性付款1120511元。房屋交付时间，原告武汉临空香廷置业公司应在2021年1月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》附件四约定，房屋装饰、设备标准，全装修另签补充协议。2019年11月7日，原告武汉临空香廷置业公司（乙方）与被告吴倩怡（甲方）签订《装修委托合同》，甲方已购买乙方“临空香廷住宅楼”xxx号房屋，自愿委托乙方对该房屋进行统一装修。乙方受甲方的委托，安排具有资质的装修施工单位，全权负责该房屋的装修。委托服务总包干价266060元。该款包括工程费、计算费、招标代理费等费用。交付标准及时间，双方约定，按附件一装修标准进行交付，交付时间为2021年1月31日前。付款方式，甲方于2019年11月7日，向乙方一次性支付房屋装修费266060元。工程保修，工程自交付甲方之日起2年。权利义务，甲方不再对房屋进行毛坯交接，并授权乙方，在该房屋达到装修条件时，直接安排具有资质的装修施工单位进行装修。2019年8月29日，被告吴倩怡支付原告武汉临空香廷置业公司购房款236153元。2019年11月5日，被告吴倩怡支付原告武汉临空香廷置业公司购房款784358元。《商品房买卖合同》履行期间，被告吴倩怡支付原告武汉临空香廷置业公司购房定金及购房款合计1120511元。《装修委托合同》签订后，原告武汉临空香廷置业公司组织人员，对被告吴倩怡购买的“临空香廷住宅楼”xx号房屋进行了装修。被告吴倩怡未支付原告武汉临空香廷置业公司房屋装修费266060元。为此，原告武汉临空香廷置业公司依法起诉，请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》及《装修委托合同》；2、判令被告支付原告装修费266060元；3、判令被告支付原告逾期付款利息（自2019年11月8日计算至实际支付之日止，以装修费266060元为基数，按照年利率3.85%计算，截止2020年11月7日为10243元）；4、本案诉讼费用由被告承担。另查明：诉讼期间，被告吴倩怡提出，原告武汉临空香廷置业公司涉嫌欺骗消费者，诱导被告进入圈套；将商品房的装修项目进行预售，涉嫌捆绑销售，欺骗消费者；《装修委托合同》显失公平、不合常理，涉嫌重复计价、强买强卖；原告武汉临空香廷置业公司延期交房，应判令原告按合同支付原告违约金的诉讼主张。但是，被告吴倩怡未提交确实、充分、有效的证据证实，且原告武汉临空香廷置业公司不认可。本院认为：原告武汉临空香廷置业公司经工商登记，依法成立，经营范围：房地产开发、商品房销售等业务。原告武汉临空香廷置业公司开发的“临空香廷住宅楼”房屋建设工程，依法取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。被告吴倩怡购买原告武汉临空香廷置业公司开发的“临空香廷住宅楼”xxx号房屋过程中，被告吴倩怡以书面方式，特别授权委托父亲吴孔福，以被告吴倩怡的名义，签订案涉房屋合同，支付款项等。因此，确认被告吴倩怡以书面方式，特别授权委托父亲吴孔福，以被告吴倩怡的名义，签订案涉房屋合同，支付款项的民事行为有效。因此，原告武汉临空香廷置业公司与被告吴倩怡签订的《临空香廷商品房认购书》合法、有效，并具有法律约束力。原告武汉临空香廷置业公司与被告吴倩怡签订的《商品房买卖合同》合法、有效，并具有法律约束力。原告武汉临空香廷置业公司与被告吴倩怡签订的《装修委托合同》合法、有效，并具有法律约束力。一、关于继续履行合同，支付房屋装修费《商品房买卖合同》附件四约定，房屋装饰、设备标准，全装修另签补充协议。事后，依据《商品房买卖合同》约定，原告武汉临空香廷置业公司与被告吴倩怡签订《装修委托合同》。因此，原告武汉临空香廷置业公司与被告吴倩怡签订的《装修委托合同》，属于《商品房买卖合同》的附属合同条款，是《商品房买卖合同》的组成部分。《商品房买卖合同》签订后，被告吴倩怡付清原告武汉临空香廷置业公司购房款1120511元，履行了《商品房买卖合同》的义务。《装修委托合同》约定，乙方受甲方的委托，安排具有资质的装修施工单位，全权负责该房屋的装修。委托服务总包干价266060元。该款包括工程费、计算费、招标代理费等费用。交付标准及时间，双方约定，按附件一装修标准进行交付，交付时间为2021年1月31日前。付款方式，甲方于2019年11月7日，向乙方一次性支付房屋装修费266060元。《装修委托合同》签订后，原告武汉临空香廷置业公司组织人员，对被告吴倩怡购买的“临空香廷住宅楼”xxx号房屋进行了装修，履行了合同义务。被告吴倩怡未按《装修委托合同》的约定，于2019年11月7日前，向原告武汉临空香廷置业公支付房屋装修费266060元。被告吴倩怡的行为构成合同违约，应依法承担继续履行合同的违约责任。因此，被告吴倩怡应继续履行原告武汉临空香廷置业公司与被告吴倩怡签订的《商品房买卖合同》及《装修委托合同》，依约向原告武汉临空香廷置业公支付房屋装修费266060元。原告武汉临空香廷置业公司提出，判令被告继续履行《商品房买卖合同》及《装修委托合同》；判令被告支付原告房屋装修费266060元的诉讼请求，本院予以支持。三、关于支付逾期付款利息《装修委托合同》签订后，被告吴倩怡未按《装修委托合同》的约定，于2019年11月7日前，向原告武汉临空香廷置业公司支付房屋装修费266060元。被告吴倩怡的行为构成合同违约，应依法承担逾期付款利息的违约责任。因此，被告吴倩怡应自2019年11月8日起至款项清偿之日止，以房屋装修费266060元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算，向原告武汉临空香廷置业公支付逾期付款利息。原告武汉临空香廷置业公司提出，判令被告支付原告逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。四、关于被告吴倩怡的诉讼主张诉讼期间，被告吴倩怡提出，原告武汉临空香廷置业公司涉嫌欺骗消费者，诱导被告进入圈套；将商品房的装修项目进行预售，涉嫌捆绑销售，欺骗消费者；《装修委托合同》显失公平、不合常理，涉嫌重复计价、强买强卖；原告武汉临空香廷置业公司延期交房，应判令原告按合同支付原告违约金的诉讼主张。被告吴倩怡未提交确实、充分、有效的证据证实，且原告武汉临空香廷置业公司不认可。因此，对被告吴倩怡的诉讼主张，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十二条、第五百八十五条和《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告吴倩怡继续履行原告武汉临空香廷置业公司与被告吴倩怡签订的《商品房买卖合同》及《装修委托合同》；二、由被告吴倩怡支付原告武汉临空香廷置业有限公司房屋装修费266060元；三、由被告吴倩怡支付原告武汉临空香廷置业有限公司逾期付款利息（自2019年11月8日起至款项清偿之日止，以房屋装修费266060元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）；四、驳回原告武汉临空香廷置业有限公司的其他诉讼请求。上述款项，于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17372元，减半收取8686元，由被告吴倩怡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘建东二〇二一年二月三日法官助理谈力书记员陈伶