浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终4867号 上诉人（原审原告、执行案外人）：范桂明，女，1963年7月18日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：汤建联、郑伟平，浙江秀州律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：毛健康，男，1982年3月30日出生，汉族，住义乌市。 被上诉人（原审被告、被执行人）：浙江银得商务服务有限公司，住所地：杭州市下城区体育场路******。 法定代表人：金晓波。 被上诉人（原审被告、被执行人）：浙江永丰置业有限公司，住所地：嘉，住所地：嘉兴市经济开发区晨凯大厦**-1> 法定代表人：楼延峰。 上诉人范桂明因与被上诉人毛健康、浙江银得商务服务有限公司（以下简称银得公司）、浙江永丰置业有限公司（以下简称永丰公司）案外人执行异议之诉一案，不服义乌市人民法院（2019）浙0782民初17007号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 范桂明上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判确认范桂明为嘉兴市××幢××号房屋的所有人并请求停止对该房屋的执行；2.本案的诉讼费用由毛健康、银得公司、永丰公司承担。事实与理由：范桂明对涉案房屋未办理过户登记手续不存在过错，一审法院于2017年7月查封了涉案房屋，而由于永丰公司自身经营混乱，在涉案房屋查封之后才将开发产证及发票交付给范桂明，发票的落款时间为2018年9月份可以证明，这才导致范桂明无法办理过户手续，过错在永丰公司，其满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条规定的四项要件。 毛健康辩称：查封时涉案房屋是登记在永丰公司名下的，当时该房屋没有装修过，没人居住，且法院查封的不只这一套，查封的三套房子，都是在永丰公司名下，涉案房屋永丰公司是有贷款的，银行是有抵押的，银行是第一受益人，毛健康是第二受益人。同一小区其他购房者房屋产权证均已登记名下，而上诉人购房后，到2018年都没有过户；涉案房屋属于永丰公司，不是范桂明的。请求驳回上诉，维持原判。 银得公司、永丰公司未作答辩。 范桂明向一审法院起诉请求：1.请求判令确认范桂明为嘉兴市××幢××号房屋的所有人并停止对该房屋的执行；2.本案的诉讼费用由毛健康、银得公司、永丰公司承担。 一审法院认定事实：2014年8月7日，该院对毛健康与银得公司、永丰公司、楼延峰、第三人方斌斌合同纠纷一案作出（2014）金义商初字第2191号民事判决：一、银得公司于本判决生效后十五日内归还毛健康人民币200万元并支付利息（自2014年6月2日起，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，计付至本判决指定的履行之日止）。二、永丰公司、楼延峰对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回毛健康的其他诉讼请求。楼延峰不服该判决提起上诉。2014年11月14日，本院作出（2014）浙金商终字第1487号民事判决：一、维持浙江省义乌市人民法院（2014）金义商初字第2191号民事判决第一项及诉讼费负担部分；二、撤销浙江省义乌市人民法院（2014）金义商初字第2191号民事判决第二项、第三项；三、永丰公司对原审判决第一项的债务承担连带清偿责任；四、驳回毛健康的其他诉讼请求。上述判决生效后债务人未履行，毛健康于2015年2月15日向该院申请强制执行，该院于同日立案执行。2018年4月17日，该院作出（2015）金义执民字第1544-1号执行裁定，查封被执行人永丰公司所有的位于浙江省嘉兴市××幢××室［不动产权证书号：00526730号］的房地产等财产。2018年4月19日，嘉兴市国土资源局协助查封上述房地产时在送达回证上备注“万盛家园11幢4室2017年6月6日已被贵法院查封过”。范桂明向该院提出书面执行异议，该院于2019年8月30日作出（2019）浙0782执异123号执行裁定，驳回范桂明的异议请求。范桂明遂提起本案之诉。 另查明，2009年5月23日，范桂明与永丰公司签订涉案商品房买卖合同，约定范桂明向永丰公司购买涉案房屋，价款为1477520元等内容。范桂明按约支付了购房款。2011年8月9日，永丰公司将涉案房屋交付范桂明。范桂明按规定向物业公司缴纳了物业费。2012年4月16日，永丰公司将涉案嘉兴市万盛家园11幢4室房屋产权证登记于名下。根据嘉兴市自然资源和规划局不动产登记中心信息查询结果显示，范桂明除涉案房屋外在嘉兴市范围内无其他房屋，但范桂明丈夫陈勇在嘉兴市范围内拥有嘉兴市恒创春晓源清风居8幢复式302室及车库。 一审法院认为：《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。范桂明与永丰公司虽签订了涉案房屋买卖合同，但涉案房屋产权证仍登记在永丰公司名下，范桂明诉请要求确认其为涉案房屋所有人于法无据，不予支持。涉案房屋被法院查封时，因范桂明丈夫陈勇在嘉兴市范围拥有房屋，该房屋应属范桂明与其丈夫陈勇共同财产，应认定范桂明在涉案房屋被法院查封时有用于居住的其他房屋。故范桂明不符合《执行异议复议规定》第二十九条规定的第（二）项要件，范桂明主张依据该条规定其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益依据不足，不予支持。由于《执行异议复议规定》第二十八条是属于对不动产买受人的一般性保护条款，故范桂明仍有权主张适用该条规定来排除对涉案房屋的强制执行。根据庭审查明，可以认定范桂明符合《执行异议复议规定》第二十八条规定的第（一）（二）（三）项要件，但范桂明并不符合该条规定的第（四）项要件，理由是永丰公司已于2012年4月16日将涉案房屋产权证登记于自己名下，并将该产权证交付范桂明，在长达数年时间内范桂明都未办理涉案房屋产权证过户手续，显然范桂明对涉案房屋产权证至今未办理过户手续存在过错。综上，范桂明对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。毛健康、银得公司、永丰公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了享有的抗辩权，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，判决：驳回范桂明的诉讼请求。案件受理费18098元，由范桂明负担。 二审中，双方当事人均未提交新的证据。 本院对一审认定的事实予以确认。另查明，范桂明与永丰公司于2011年8月9日签订补充协议，约定永丰公司于2011年11月9日前一次性向范桂明支付逾期交房的违约金14849.07元等内容。 本院认为，本案争议焦点为上诉人范桂明对涉案房屋未办理过户登记是否存在过错。本案中，永丰公司于2012年4月16日将涉案房屋登记在公司名下，范桂明主张不能办理过户登记的过错系永丰公司在涉案房屋查封后才将开发产证及购房发票交付。然而，在涉案房屋产权登记在永丰公司名下至2017年法院查封涉案房屋的期间，范桂明并未积极地向永丰公司或房屋登记机关要求办理过户登记，也未积极地向永丰公司主张承担逾期交房的违约责任一样要求其承担逾期办理产权登记的违约责任。即使永丰公司确实存在范桂明陈述的公司经营混乱、已关门以及法律文书无人签收等情形，范桂明因而无法与永丰公司进行有效沟通协商，范桂明亦可根据《商品房买卖合同》中约定的争议解决条款向人民法院提起诉讼予以救济。现范桂明提供的证据并不能证明其在法院查封涉案房屋前积极主张过权利，也未举证证明同一小区其他购房者也同样存在产权不能登记在购房者名下的情况，其应承担举证不能的法律后果。据此，范桂明对涉案房屋未办理过户登记存在过错，不符合《执行异议复议规定》第二十八条第四项规定的非因买受人自身原因未办理过户登记的情形，一审法院认定范桂明对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，并无不当。范桂明所提上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币18098元，由上诉人范桂明负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 盛基敏 审 判 员 郭召军 审 判 员 马美华 二〇二一年二月七日 代书记员 徐艳锦