河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1193号上诉人（原审被告、反诉原告）：张霞，女，汉族，1972年12月22日生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：轩敏杰，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静，河南亚太人律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李尚宇，男，1987年7月22日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李慧柯，河南文丰（许昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾留洋，河南文丰律师事务所律师。原审第三人：河南千之城房地产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙镇郑信路东、瑞风路北中江**庭一期7号楼2-703号。法定代表人：曹士磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋利利，女，该公司员工。原审第三人：河南省省直机关住房资金管理中心，住所地河南省郑州市金水区经三路**。法定代表人：刘景丽，该中心主任。上诉人张霞因与被上诉人李尚宇、原审第三人河南千之城房地产营销策划有限公司（以下简称千之城公司）、原审第三人河南省省直机关住房资金管理中心（以下简称省住房金中心）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2020）豫0102民初7459民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序由审判员独任审理，于2021年1月26日公开开庭审理了本案。张霞及其委托代理人轩敏杰，李尚宇及其委托诉讼代理人李慧柯、曾留洋，原审第三人千之城公司委托诉讼代理人宋利利到庭参加诉讼，省住房金中心经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。张霞上诉请求：1.依法撤销原判第二项，改判李尚宇承担定金5万元不予返还的违约责任。2.撤销原判第三项支付利息，改判张霞不支付利息。3.一、二审诉讼费用、反诉等全部诉讼费用由李尚宇承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清，本案中张霞并无违约行为，其不应当承担违约责任。张霞与李尚宇签订的《存量（二手房）房买卖合同》在履行合同时有先后顺序，张霞仅在2020年7月2日收到程悦平交来的定金5万，7月28日收到李尚宇转账976000元，余额15万元李尚宇并未按照合同履行。依据合同法、民事诉讼法及相关司法解释，李尚宇没有履行合同约定的付款义务，张霞就有权拒绝履行配合过户的义务。从张霞与千之城公司聊天记录可以看出，张霞也多次表明再次警告，按照公积金贷款要求不把103万转到张霞银行卡上，张霞拒绝办理一些手续等。一审法院也认定了李尚宇没有依约全部支付首付款，构成违约。张霞已经将涉案房屋抵押情况告知李尚宇和千之城公司，李尚宇对房屋抵押的情况是知情的，一审法院认定张霞未如实告知房屋抵押构成违约明显错误。首先从2020年7月3日晚上8:08的聊天记录可以看出，千之城公司员工裴春告知张霞：“资料你具体看一下，贷款解押（解押）时间确实有点长，最好提前准备”。三方于2010年7月2日签订了《存量（二手房）房买卖合同》，2020年7月3日，千之城公司销售就告知张霞准备解押资料，这充分说明李尚宇和千之城公司签订合同时就已经了解了涉案房屋抵押的事实。其次，从双方合同约定的首付款1176000元可以看出，李尚宇向张霞支付首付款1176000就是为了让张霞还清房屋贷款115万元，解押房屋首付款刚好与张霞之前的抵押贷款数额相对应。二、一审法院适用法律错误，一审法院判决张霞承担大部分的本诉案件受理费，全部反诉案件受理费明显错误。本案的房屋买卖合同解除是因为李尚宇未能依约支付全额首付款造成的，张霞在本案中没有任何的违约行为，不应当承担诉讼案件的受理费用。三、由于张霞在本案中变更了上诉请求，恳请二审法院依法计算张霞的上诉案件受理费，并退回张霞相应的案件受理费。张霞变更后的诉讼请求仅为对一审判决的第二项违约金5万元，第三项的利息约21000多元不服。综上，本案是因李尚宇未依约支付首付款的违约行为，导致合同不能履行，李尚宇应承担定金不予返还的违约责任，而张霞不应当承担任何的违约责任。恳请二审法院查明事实，支持张霞的反诉请求，以维护张霞的合法权益。李尚宇辩称：一、张霞严重违反合同约定，应当承担违约责任并承担本案一审、二审诉讼费用。（一）张霞恶意与李尚宇签订《居间合同》并骗取首付款，涉嫌诈骗。2020年7月2日，张霞与签订《居间合同》时隐瞒了房屋已经抵押的事实。2020年7月8日开始，张霞就不再接听千之城公司和李尚宇的电话，一直怠于履行合同。2020年7月2日，李尚宇的母亲程悦平向张霞支付50000元定金；2020年7月28日，李尚宇向张霞转账976000元首付款。张霞在收取上述款项后立即进行了转移，李尚宇在本案诉前保全时查封了张霞收款账户，但该账户仅剩余348.56元。（二）张霞恶意隐瞒了房屋已经抵押的事实。2020年7月2日，张霞与李尚宇签订《居间合同》时多次表示涉案房屋不存在抵押贷款、产权争议和财务纠纷。合同签订后，张霞拒不配合办理房屋贷款申请，也不退还李尚宇购房款。李尚宇起诉后在申请诉前保全时才得知张霞于2019年11月29日将涉案房屋抵押给郑州银行股份有限公司商鼎路小微支行，抵押金额115万元。（三）张霞签订《居间合同》后怠于履行合同，经过多次催促后仍不履行。2020年7月2日，李尚宇、张霞以及千之城公司签订了《居间协议》，2020年7月9日、2020年7月10日千之城公司员工裴椿多次联系张霞，表达李尚宇愿意支付剩余购房款并办理房屋贷款的意思，但张霞不予回复。直至2020年8月30日，千之城公司员工裴椿多次向张霞联系要求支付剩余15万元首付款，张霞仍未同意接受首付款，并拒绝配合李尚宇办理涉案房屋贷款申请。《居间合同》第二条第二款约定，李尚宇、张霞同意适用第2种按揭贷款的付款方式。根据该款第2种按揭贷款的约定，张霞应当于本合同签订后15个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。但截至今日，张霞仍拒绝配合办理贷款手续，导致李尚宇至今未完成贷款审批。（四）张霞签订《居间合同》后将涉案房屋通过其他中介继续对外出售。张霞在与李尚宇已经签订房屋买卖的《居间合同》并且收取李尚宇一百多万购房款后仍通过其他中介对外出售房屋，说明张霞在与李尚宇签订合同时就是恶意的，张霞提起上诉明显是为了拖延时间，严重浪费司法资源。二、李尚宇不存在违约行为，李尚宇未提起上诉是为了尽快解决涉案纠纷，收回购房款。李尚宇于2020年8月30日内将首付款1176000元支付给张霞，根据案涉《居间合同》第二条第二款约定，张霞应当于本合同签订后15个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，张霞配合李尚宇办理贷款手续履行在前，李尚宇支付购房款履行在后。综上，本案原审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院依法予以维持。千之城公司述称：张霞在签订本合同时有全程的视频，不止一次提及到张霞没有说此房抵押，在签订合同之后才知道房屋存在抵押。中间间接性的跟张霞联系不上，首付款没有按时打给张霞，千之城公司不同意张霞的上诉意见。李尚宇向一审法院起诉请求：1.依法解除原被告与第三人河南千之城房地产营销策划有限公司之间的《存量房（二手房）买卖居间合同》、与第三人河南省省直机关住房资金管理中心之间的三方协议；2.判令被告张霞双倍返还原告购房定金100000元，退还购房款976000元；3.判令被告张霞向原告支付违约金355200元；4.判令被告张霞承担房屋买卖佣金30000元；5.本案诉讼费、保全费用由被告承担。张霞向一审法院反诉请求：1.依法判令解除反诉人、被反诉人与第三人河南千之城房地产营销策划有限公司之间的《存量房（二手房）买卖居间合同》、与第三人河南省省直机关住房资金管理中心之间的三方协议；2.判令被反诉人依法向反诉人支付违约金暂计至反诉之日人民币81696元，定金50000元不予退还；3.由被反诉人承担本案本诉及反诉全部诉讼相关费用。诉讼中，张霞放弃违约金81696元的诉讼请求。一审法院认定事实：1.程悦平作为原告李尚宇的母亲，受原告李尚宇委托，为原告购买住房。2.2020年7月2日，程悦平作为乙方，被告张霞作为甲方，第三人河南千之城房地产营销策划有限公司作为丙方签订《存量房（二手房）买卖居间合同》一份，主要内容为，张霞将其位于郑东新区大有路23号南熙福邸住宅小区5号楼3单元6层602号房产以人民币1776000元（大写壹佰柒拾柒万陆仟圆整）转让给程悦平，其中第二条房屋价款及支付方式甲乙双方同意使用下列的第2种付款方式：2、按揭贷款：乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件。甲乙双方于签订合同后15个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在签订本买卖合同后2020年8月30日内，将首付款1176000元（大写壹佰壹拾柒万陆仟圆整）存入存量房资金监管账户。合同签订后，程悦平当日支付张霞购房定金50000元。2020年7月28日李尚宇支付张霞购房款976000元的当日，李尚宇、张霞在第三人河南省省直机关住房资金管理中心另行签订涉案房屋价款1630000元的二手房买卖合同一份。嗣后，因双方发生矛盾，李尚宇首付购房款下余150000元未予支付，张霞不予配合办理按揭贷款。3.另查，涉案房屋于2019年11月29日贷款115万元，办理抵押登记，抵押给郑州银行商鼎路小微支行。诉讼中，张霞称涉案房屋抵押事项告知了原告李尚宇方，原告方不予认可，被告张霞也未向法庭提供相应证据。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条明确规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同，受法律保护。本案原告（反诉被告）、被告（反诉原告）及第三人河南千之城房地产营销策划有限公司三方当事人于2020年7月2日签订的《存量房（二手房）买卖居间合同》，是三方经过协商在自愿平等情况下所签，系三方真实的意思表示，不违反有关法律法规的强制性规定，系有效合同。在合同履行过程中，张霞作为涉案房屋出售方，未将涉案房屋设有抵押的真实情况告知买方，拒不配合买方办理按揭贷款手续，买方未按照约定在2020年8月30日内将剩余购房款15万元汇入存量房监管账户，双方均有过错，该院衡量双方的过错大小，酌定张霞应当承担李尚宇资金占用期间的利息损失，该利息以银行同期同类贷款利息为准。因本诉原告李尚宇、反诉原告张霞均请求法院解除《存量房（二手房）买卖居间合同》及在河南省省直机关住房资金管理中心原被告双方签订的二手房买卖协议，是双方当事人的合意，不违反有关法律规定，该院予以准许。在合同解除后，张霞因该合同取得的定金50000元、购房款976000元应予退还。在该合同履行过程中，原告自身存在违约情形，其要求双倍返还定金并支付违约金的诉讼请求，理由不足，该院不予支持。至于原告诉请的佣金30000元，与本案房屋买卖非同一法律关系，本案中不予处理。对于被告张霞的其他反诉，因在诉讼中其放弃违约金81696元的诉讼请求，是当事人真实的意思表示，不违反有关法律规定，该院予以准许。被告张霞反诉定金50000元不予退还，因其未告知原告涉案房屋设有抵押事项，不配合办理按揭贷款，存在违约情形，故此其该项诉讼请求，理由不足，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十六条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决：一、原告李尚宇、被告张霞及第三人河南千之城房地产营销策划有限公司于2020年7月2日签订的《存量房（二手房）买卖居间合同》及原、被告于2020年7月28日在第三人河南省省直机关住房资金管理中心原、被告双方签订的二手房买卖协议自本判决生效之日起予以解除；二、被告张霞于本判决生效后十日内返还原告李尚宇定金50000元，并自2020年7月3日起按照同期同类银行贷款利率支付利息，至还清为止；三、被告张霞于本判决生效后十日内返还原告李尚宇购房款976000元，并自2020年7月29日起按照同期同类银行贷款利率支付利息，至还清为止；四、驳回原告李尚宇的其他诉讼请求；五、驳回被告张霞的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费8976元，由原告李尚宇负担4000元，被告张霞负担4976元；反诉费10985元，由被告张霞负担；保全费5000元，由被告张霞负担。二审期间，张霞提交千之城公司员工裴椿与张霞的聊天记录，时间为2020年7月3日晚8：08，裴椿发文字说明“资料具体您看一下，贷款解押时间确实有点长，最好提前准备”。证明签订《居间合同》的第二天千之城公司知道该房屋有抵押贷款。李尚宇发表质证意见：对聊天记录的真实性无异议，对聊天内容应理解为办理李尚宇公积金贷款的抵押周期比较长。案涉合同第三条房屋抵押解决办法选项打了叉，显示不存在抵押问题。千之城公司发表质证意见：张霞称其房屋是全款房无贷款，聊天内容应理解为公积金贷款抵押的时间有点长，因为公积金贷款初审和复审需要两个月的时间。二审经审理查明的事实同原审相一致。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。张霞、李尚宇及千之城公司之间签订的《存量房（二手房）买卖居间合同》合法有效，各当事人均应全面履行各自的义务。案涉合同签订前案涉房屋已抵押贷款，张霞在签订案涉合同时向千之城公司、李尚宇隐瞒了该事实，且张霞在合同履行过程中，不接听千之城公司、李尚宇电话，拒不配合办理贷款手续，明显存在过错。一审法院根据双方的过错程度所作出的判决结果并无不当。张霞称不应退还李尚宇定金的上诉主张不能成立，本院不予支持。张霞二审期间提交的证据，不能证明其上诉主张，本院不予采信。综上所述，张霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1576元，由上诉人张霞负担。本判决为终审判决。审判员  马增军二〇二一年二月五日书记员  刘佳辉