山东省禹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1482民初2270号 原告：德州苏宁易购商贸有限公司。住所地：德州市德城区。 法定代表人：左涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邱帅，山东国曜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宫皓明，山东国曜律师事务所律师。 被告：刘爱新，男，汉族，住禹城市。 委托诉讼代理人：戎秀伟，山东韵法律师事务所律师。 原告德州苏宁易购商贸有限公司与被告刘爱新、禹城市福田农机有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于2021年1月12日提出对被告禹城市福田农机有限公司的撤诉申请，本院依法准许。原告的委托诉讼代理人宫皓明、被告刘爱新及其委托诉讼代理人戎秀伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告与被告刘爱新签订的租赁合同及补充协议于2020年2月2日解除；二、要求被告刘爱新退还原告多付的租赁费用51011.10元并支付自2020年2月2日起至实际退还之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息。三、诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2017年5月15日，原告基于经营需要与被告刘爱新签订租赁合同，约定原告承租禹城市开拓路农机商厦（南方家居）的房产，租赁期限为3年1个月，自2017年5月20日至2020年6月19日，合同第13条约定“乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同的书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同的解除日起，乙方不承担任何责任”。原告与被告刘爱新于2019年5月28日签订补充协议，约定第三个租赁期间（2019年6月20日至2020年6月19日）的租赁费用变更为13.4317万元，原告在补充协议签订后按约向被告刘爱新履行了付款义务。原告于2019年12月30日向被告刘爱新邮寄了《关于解除禹城直营店租赁合同的通知函》，载明原告依据租赁合同第13条约定提前解除双方之间签订的租赁合同及相关补充协议。该函件于2019年12月31日送达被告刘爱新。原告已经支付被告刘爱新租赁费至2020年6月19日，鉴于合同已于2020年2月2日解除，被告刘爱新应退还原告多付的2020年2月2日至2020年6月19日的租赁费用51011.10元。 被告刘爱新辩称，原告在发出解除合同通知书后，并没有履行合同约定的腾空义务。原告遗弃在店内的展台、吧台、空调机模型和其他废弃垃圾满地都是，致使被告无法接管租赁房屋。被告虽然收到了原告解除合同的通知，但原告没有对租赁房屋进行腾空，遗弃物的存在表明原告仍然对租赁房屋占有使用中，原告应当继续支付占用期间的租赁费用。应驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2017年5月15日，原告德州苏宁易购商贸有限公司与被告刘爱新签订了租赁合同，合同约定，被告将位于禹城市开拓路农机商厦（南方家居）的房产及包括部分外立面、门前场地、附属设备出租给原告，租赁期限自2017年5月20日至2020年6月19日，共计3年1个月，首个租赁年度为2017年5月20日至2018年6月19日，此后每12个月为一个租赁年度，每个租赁年度的不含税租赁费为10.6万元、含税租赁费为14.365万元，采取先付后租的方式按年提前30日支付，逾期超过三个月，经被告书面通知仍未交纳的，被告有权解除合同；被告确保原告能正常使用租赁物，若被告影响原告租赁使用，则视为被告根本违约，被告应赔偿原告一年租赁费用，同时原告有权解除合同；被告需确保原告可以在外立面范围内进行店招设置，原告不得将外立面出售或出租给第三方，否则原告同意自违约事由发生之日起降低不低于20%的租赁费用，原告有权选择解除合同。原告可以提前解除合同，但须提前30日书面通知被告，以原告解除合同书面通知送达被告之日起满30日之次日作为合同解除的日期，原告不承担任何责任。被告在签订合同后即将租赁物交付给原告租赁使用，被告也同时向原告提交了禹城市福田农机有限公司同意转租的证明。2019年5月28日，原、被告之间又签订了补充协议一份，协议约定，自2019年6月20日至2020年6月19日的租赁费调整为不含税租赁费为10.6万元、含税租赁费为13.4317万元，原告先行向被告支付6万元租赁费，被告在收到后5个工作日内向原告提供增值税发票，原告在收到发票后7个工作日内向被告支付剩余租赁费7.4317万元。原告分别于2019年6月12日、2019年6月20日通过转账向被告支付含税租赁费为13.4317万元。2019年12月30日，原告决定关闭被告出租的门店，书面通知被告于2020年2月2日提前解除双方签订的租赁合同及补充协议，在解除日后3个工作日内向被告返还租赁物，被告应按时办理交接手续，否则视为原告已按约将租赁物交还被告，被告需将2020年2月2日至2020年6月19日期间的租金4.0076万元退还原告。被告于2019年12月31日收到原告关于解除禹城直营店租赁合同的通知函。原告在之后向被告交付了钥匙，但没有将店内的遗弃物（包括展台、吧台、空调机模型等物品）进行腾空处理。2020年3月底，被告与案外人焦连龙商谈重新出租原告所租门店事宜，双方商定每年的房租为10万元，免除焦连龙2020年4月份的房租让其自行清理原告遗弃在店内的物品，被告自2020年5月1日开始计收焦连龙的房租。焦连龙于2020年4月10日向被告交纳了6万元房租并接手了原告承租被告的门店，被告之妻戎桂玲向焦连龙出具了收据。焦连龙在接手门店后将原告遗弃的物品规整到店内或仓库内，用自己的门牌遮挡了原告的门牌。上述事实，由原、被告分别提交的证据、证人焦连龙的证人证言为证，足以认定。 本院认为，原告德州苏宁易购商贸有限公司与被告刘爱新签订的租赁合同及补充协议，是当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，是合法有效的合同，当事人均应依约履行合同。2019年12月30日，原告书面通知被告于2020年2月2日提前解除双方签订的租赁合同及补充协议，被告收到原告解除合同的通知后没有提出异议，原告的解除通知发生法律效力，原、被告之间签订的的租赁合同及补充协议自2020年2月2日开始解除，被告应退还原告未承租期间的租赁费。原、被告在合同解除后应当及时依约交接租赁房屋，但原告除向被告交付钥匙外，并没有将店内的遗弃物进行腾空处理，致使被告不能及时另行出租房屋，应视为原告在与被告解除合同后仍占用被告的出租房屋，原告应向被告支付占用费。被告在收到原告解除合同的通知后也没有及时与原告协商腾空房屋事宜。原、被告双方均存在违约行为。被告于2020年3月底与案外人焦连龙商定另行出租房屋事宜，焦连龙于2020年4月10日向被告交纳了6万元房租并接手了原告承租被告的门店，原告免除焦连龙2020年4月份的房租作为清理原告遗弃物的补偿。根据上述案件事实，酌定被告应退还原告两个月的租赁费，因租赁费的税款已由被告交纳且发票已给付原告，被告应按不含税的租赁费10.6万元标准计算应退数额，被告应向原告的退费额为106000元÷12×2﹦17666.67元。原告要求被告承担逾期退款利息，因原、被告对此没有约定，不予支持。原告向本院提出对被告禹城市福田农机有限公司的撤诉申请，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百一十九条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、确认原告德州苏宁易购商贸有限公司与被告刘爱新签订的租赁合同及补充协议自2020年2月2日起解除； 二、被告刘爱新于本判决生效后七日内退还原告德州苏宁易购商贸有限公司的租赁费17666.67元; 三、驳回原告德州苏宁易购商贸有限公司的其他诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费538元,保全费530元，共计1068元，由原告德州苏宁易购商贸有限公司负担698元，被告刘爱新负担370元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  魏远新 二〇二一年二月四日 书记员  张 爽