江苏省宿迁市宿豫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1311民初5502号 原告：宿迁市烨明工贸有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫经济开发区昆仑山路**。 法定代表人：刘宝，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴体实，北京盈科（宿迁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王康，北京盈科（宿迁）律师事务所律师。 被告：宿迁市中健玻璃工艺有限公司，，住所地江苏省宿迁市宿豫经济开发区昆仑山路** 诉讼代表人：江苏衡上律师事务所，该公司管理人。 委托诉讼代理人：徐伟，江苏衡上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雷，江苏衡上律师事务所律师。 原告宿迁市烨明工贸有限公司（以下简称烨明公司）与被告宿迁市中健玻璃工艺有限公司（以下简称中健公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2020年11月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烨明公司的委托诉讼代理人吴体实、王康，被告中健公司的委托诉讼代理人张雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告烨明公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还未履行完毕租赁期间租金55万元；2、被告承担本案诉讼费用。案件审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告向原告返还租金52.1万元。事实与理由：2014年6月，中健公司与案外人杨某、伊某签订厂房租赁合同一份，约定被告将其所有的厂房场地出租给案外人使用，租期十年。签订合同后，案外人向被告支付了十年全部的房屋租金。后案外人杨某、伊某成立原告公司，原、被告于2015年3月3日签订补充协议，约定涉案合同承租主体更换为原告，其他权利义务保持不变。2018年4月11日，法院裁定受理被告破产清算一案，并指定江苏衡上律师事务所作为管理人。2020年10月26日，原告收到管理人要求搬离的通知。2020年11月2日，原告向管理人申请支付该部分共益债务，管理人予以拒绝。现为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。 被告中健公司辩称，请求法庭驳回原告诉请。管理人接手中健公司破产一案后，通过调查没有证据证明中健公司收取了相关租金的事实，并且与烨明公司法定代表人刘宝进行了谈话，告知其中健公司已进入破产程序，也告知其如果继续履行合同，需从破产清算之日起将租金缴纳至管理人账户。如果解除合同，及时向管理人申报债权。并且告知他对涉案财产可能进行拍卖，拍卖将进行清场的事实。后原告申请以共益债务的形式要求退还租金，管理人经过核查对原告的申请不予采纳。管理人认为原告提供的相关证据不能证实属于共益债务，所以请求法庭驳回原告诉请。 本院经审理查明事实如下：2014年6月10日，中健公司（甲方）与杨某（乙方）、伊某（乙方）签订《厂房租赁及设备买卖合同书》一份，载明：…乙方愿意购买甲方设备并租赁原有生产厂房…双方就相关具体事宜达成约定如下：一、甲方出售给乙方的生产设备为现有厂房内能够进行玻璃工艺生产的全套设备，计价50万元；二、厂房租赁期限为10年，甲方给予乙方租金的优惠价格为15万元/年，但乙方必须在签订本合同之日起的十个月内全部付清，否则甲方有权解除本合同，已经支付的费用不予返还；三、租金和设备费用共计为200万元，具体支付方式如下：1、至签订本合同时，双方已经确认，2013年甲方借取乙方的现金30万元利息已经支付至2014年4月24日，本金30万元尚未支付；2014年5月5日，甲方借取乙方现金10万元；2014年6月5日甲方借取乙方现金1万元，以上三笔借款至签订本合同时，本息共计42.2万元，冲抵上述费用，视为乙方支付给甲方的租赁费和设备购买费；2、余款157.8万元，乙方必须在2015年春节之前支付给甲方。双方一致同意，款项付至曹某账户…视为支付给甲方…。2015年2月4日至2月10日，伊某分5次分别向曹某转款50万元、30万元、30万元、20万元、27.8万元，共计157.8万元。 2015年3月3日，烨明公司（乙方）与中健公司（甲方）签订《补充协议》一份，载明：甲乙双方于2014年6月10日签订的《厂房租赁及设备买卖合同书》，现因乙方投资人已经注册成立公司，双方达成补充约定如下：原《厂房租赁及设备买卖合同书》中的乙方个人变更为本补充协议书中的乙方，乙方中伊某为注册公司的法定代表人，代表乙方履行义务。其它内容不变，双方仍按原合同的约定继续履行。 2017年4月18日，伊某（甲方）、刘宝（乙方）、中健公司（丙方）签订《厂房租赁及设备买卖合同书》一份，载明甲方把烨明公司厂房租赁给乙方，设备卖给乙方。乙方愿意购买甲方设备并租赁原有生产厂房，三方达成约定如下：甲方经营的烨明公司无任何债权债务，甲方经营期间产生的债权债务与乙方无关。甲方出售乙方设备为现有厂房内能够进行玻璃工艺生产的全套设备，计价50万元出售给乙方。厂房租赁期为10年，甲方给予乙方租金优惠为15万元/年，计150万元。租金和设备总计200万元。乙方签订合同之日支付200万元。…厂房厂地租用期自2014年6月10日至2024年6月10日止。…丙方同意甲方转租给乙方，并同意在租赁期间造成一切违约后果由丙方承担。 2018年10月31日，本院裁定受理对中健公司的破产清算申请，并依法指定江苏衡上律师事务所担任管理人。同年11月19日，管理人向烨明公司时任法定代表人刘宝进行法律释明：将对合同是否继续履行进行评估，将来拍卖可能要清场。如继续履行合同应自破产之日起交纳租期内剩余租金至管理人账户。如解除合同可就已支付的租金向管理人申报债权。2020年10月26日，管理人口头告知烨明公司于2020年11月15日前搬离。后烨明公司要求中健公司的管理人支付共益债务55万元。管理人对共益债务未予以确认，告知烨明公司申报债权，双方因而成讼。 2020年12月21日庭审中，中健公司管理人要求解除涉案厂房租赁合同，烨明公司亦同意解除合同。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。烨明公司与中健公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。《中华人民共和国合同法》规定，当事人协商一致可以解除合同。本案中，中健公司管理人在诉讼过程中要求解除合同，烨明公司亦予以同意，故确认双方当事人签订的涉案租赁合同于2020年12月21日解除。 关于烨明公司已支付租金的问题，烨明公司提供的证据能够证实案外人伊某已按合同约定支付涉案租赁及买卖合同标的款给中健公司，具体为设备款50万元、十年租金150万元，抵扣欠款42.2万元，余款157.8万元已按约支付完毕。后伊某成为烨明公司法定代表人，伊某与中健公司涉案租赁及买卖合同中的权利义务也已全部转让与烨明公司。故本院认定烨明公司已完成预付2014年6月10日至2024年6月10日的租金150万元的合同义务。 合同解除后，中健公司多收取的租金应予以退还，烨明公司要求退还尚未履行完毕期间的租金，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。伊某于租赁初期支付租金150万元，属于预付租金，租赁合同解除后，预付租金的剩余部分52万元（150万元-150万元/10年×6年6个月零12天），构成不当得利，中健公司应依法返还涉案租赁合同权利义务的受让人烨明公司。 关于烨明公司依法享有债权的确认问题。案涉租赁合同为继续性合同，对出租人而言，合同解除后，多收的剩余租期租金即构成不当得利，根据权利义务对等原则，亦应予以返还。承租人不当得利的返还请求权不应当作普通债权对待。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十二条第（三）项的规定，该不当得利返还债务应作为共益债务，由破产企业财产中随时返还。对中健公司关于以上债务属于普通债务的辩解意见，不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国企业破产法》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认被告宿迁市中健玻璃工艺有限公司应返还原告宿迁市烨明工贸有限公司租金520000元的债务为被告宿迁市中健玻璃工艺有限公司的公益债务； 二、驳回原告宿迁市烨明工贸有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费9010元，减半收取4505元，由被告宿迁市中健玻璃工艺有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 杨立江 二〇二一年二月三日 法官助理 张 欣 书 记 员 陆 梦 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十二条人民法院受理破产申请后发生的下列债务，为共益债务： （一）因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务； （二）债务人财产受无因管理所产生的债务； （三）因债务人不当得利所产生的债务； （四）为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务； （五）管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务； （六）债务人财产致人损害所产生的债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。