西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕01**民初9567号 原告：周新建，男，1960年10月8日出生，汉族，现住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：杨红孝,陕西权诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王格朦,陕西权诚律师事务所实习律师。被告：僧利明，男，1998年1月6日出生，汉族，现住陕西省西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：王兴，男，1998年9月10日出生，汉族，现住陕西省西安市未央区高二1603，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：张岁宝，男，1988年10月5日出生，汉族，现住陕西省西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告周新建与被告僧利明、王兴、第三人张岁宝委托合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告周新建的委托诉讼代理人杨红孝、王格朦和被告僧利明、王兴以及第三人张岁宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周新建向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告西安昊天宏业公寓管理有限公司签订的《房屋出租委托代理合同》解除；2.被告西安昊天宏业公寓管理有限公司向原告支付2019年11月1日至2020年7月30日的房屋租金15750元及利息543元（利息以15750为本金，利率为6%，自2019年11月1日起暂计至2020年5月26日，2020年5月26日以后另计至给付之日）、违约金3500元、财产损失2000元，以上合计21793元；3.被告僧利明、豆某某对上述债务承担连带责任；4.案件受理费由三被告承担。案件审理过程中原告将诉讼请求变更为：1.依法判令被告僧利明、王兴向原告支付2019年11月1日至2020年7月30日的房屋租金15750元及利息543元（利息以15750为本金，利率为6%，自2019年11月1日起暂计至2020年5月26日，2020年5月26日以后另计至给付之日）、违约金3500元、财产损失2000元，以上合计21793元；2.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2019年7月28日，原告与西安昊天宏业公寓管理有限公司（以下简称昊天公司）签订《房屋出租委托代理合同》，合同经办人豆某某系昊天公司员工。合同约定原告将位于西安市未央区XX公寓XX号房屋委托给昊天公司出租，每月房租1750元，租赁期限自2019年7月30日至2022年7月29日，昊天公司按合同约定时间将租金支付原告。合同签订后昊天公司将原告房屋内价值2000元的电视机和洗衣机搬走，并将房屋租赁给第三人张岁宝，向第三人收取2019年8月6日至2020年8月6日房租20165元。2019年8月30日，昊天公司向原告支付第一季度房租5250元，此后房租一直未付。原告多次催要未果，故向昊天公司发出解除《房屋出租委托代理合同》的函，通知解除合同。二被告作为昊天公司股东，滥用公司法人独立地位与股东有限责任，在案件诉讼期间将公司注销，恶意逃避债务，应对上述债务承担连带责任，故原告诉至法院。被告僧利明辩称，二被告及豆某某、黄鑫合伙开设昊天公司。2019年11月23日四人内部达成协议，公寓由豆某某负责管理。2020年6月29日豆某某向原告支付8000元，双方约定一次性解决该纠纷，二被告不应再支付任何费用给原告。被告王兴辩称，该纠纷只与豆某某有关，与其无关。第三人述称，昊天公司的豆某某于2019年8月7日将案涉房屋出租给其，租赁合同约定租期于2020年7月到期。合同到期后其搬离该房屋，并将房屋交付给原告。房租一共是22165元，由其支付给豆某某。租赁合同是其和昊天公司签订的。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的房产证复印件和《房屋出租委托代理合同》，用于证明原告系西安市未央区北二环中段林悦大厦****房屋所有权人，2019年7月28日原告与昊天公司签订的《房屋出租委托代理合同》合法有效。被告和第三人对该证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的微信截图和昊天公司工商登记信息及注销信息，用于证明昊天公司仅向原告支付第一季度租金5250元，二被告作为昊天公司股东未履行出资义务，恶意逃避债务，诉讼中以虚假清算报告骗取昊天公司注销登记，应对债务承担连带责任，由于微信截图系复制件，缺少原件核对，真实性不予确认，昊天公司工商登记信息和注销信息具有合法性和真实性，与本案具有关联性，予以确认；2.原告提交的情况说明，用于证明昊天公司将原告的房屋出租给第三人张岁宝，收取租金，并将房屋内原告配置的洗衣机和电视机私自搬走，该证据形式要件不符合法律规定，本案不予确认；3.承诺书复制件以原告承诺的复制件，用于证明案涉房屋与二被告无关，只跟豆某某有关，由于承诺书系复制件，缺少原件核实，本案不予确认，原告出具的承诺具有合法性和真实性，与本案具有关联性，予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年7月28日，案外人盛爱玲受原告委托代表原告与昊天公司签订《房屋出租委托代理合同》一份，昊天公司员工豆某某代表昊天公司在该合同上签字，原告为甲方，昊天公司为乙方。合同约定原告将位于西安市未央区XX公寓XX的房屋全权委托昊天公司对外出租，并办理与承租方之间的洽谈、签署相关租赁合同、代为收取租金、租房押金等事宜及费用，委托期限自2019年7月30日至2022年7月29日；租金标准每月1750元，免租期自2019年7月30日至2019年8月30日，乙方支付方式为季付；乙方若迟延支付租金达10个工作日的，应支付甲方两个月的租金金额作为违约金，双方合同自动解除，甲方有权收回房屋。2019年7月28日原告将案涉房屋交付昊天公司，昊天公司向原告支付押金1750元和租金5250元，剩余租金未支付。昊天公司将案涉房屋于2019年8月7日出租给第三人，租赁期限自2019年8月7日至2020年8月6日。第三人于2020年8月11日搬离案涉房屋，并于当日将案涉房屋交付原告。2020年6月29日原告向昊天公司员工豆某某出具承诺一份，载明“经双方协商约定，陕西昊天宏业公寓管理有限公司豆某某分两次支付给房东周新建房租8000元，一次性解决租赁房屋纠纷，豆某某第一次交4000元，第二次承诺交4000元，合计共支付8000元，周新建收到第二次支付的4000元后，到法院进行撤诉……若豆某某没有按约定支付上述承诺的支付房租，该书面约定依据作废，双方通过诉讼解决租房纠结，若豆某某按约定支付完上述租金，周新建按约定撤诉……”后案外人豆某某按照约定向原告支付8000元。另查明，二被告系昊天公司股东，昊天公司在本案审理过程中已注销。本院认为，原告于2020年6月29日向昊天公司员工豆某某出具承诺书一份，该承诺中载明“陕西昊天宏业公寓管理有限公司豆某某”，可以确认豆某某系代表昊天公司与原告协商承诺书中的内容。豆某某作为昊天公司代表与原告签订了《房屋出租委托代理合同》，可以确认原告委托昊天公司出租其房屋的事宜均是由豆某某负责，现豆某某与其协商赔偿事宜亦应是代表昊天公司。另外，原告与豆某某协商的金额为8000元，已超过豆某某个人搬走原告房屋内物品的价值，剩余款项系租金和违约金，据此可以确认双方是就委托合同涉及的租金、违约金以及财产损失一并协商一致。该承诺书系双方真实性意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属有效。现原告已收到承诺书中的赔偿金8000元，又另行主张租金和违约金，缺少法律和事实依据，亦有违诚实信用原则，故对原告的诉讼请求本案不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告周新建的诉讼请求。案件受理费344元，公告费300元，共计644元（原告已预交），由原告周新建承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员  杨  玫   二〇二一年一月八日                书记员    李梦阳 1