山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1091民初2571号 原告：威海城汇置业有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区恒泰街-附99，统一社会信用代码913710003489154636。 法定代表人：孙晓东，董事长。 委托诉讼代理人：宋书琦，山东钟鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段雪晨，山东钟鼎律师事务所律师。 被告：吴丽娜，女，1980年1月30日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区世纪家园****，身份证号码3703051980********。 原告威海城汇置业有限公司与被告吴丽娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海城汇置业有限公司之委托诉讼代理人宋书琦、被告吴丽娜到庭参加诉讼。诉讼过程中，原、被告庭外和解未达成一致意见。本案现已审理终结。 威海城汇置业有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原、被告之间的租赁合同；2．判令被告支付拖欠租金400372元（计算至2020年10月31日），并自2020年11月1日起至实际履行之日止按1.71元/天/平方米支付租金；3．判令被告支付拖欠租金的利息15414.32元（计算至2020年10月31日），并自2020年11月1日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付拖欠租金的利息；4.判令被告腾退并返还租赁房屋。诉讼过程中，原告变更利息起诉时间为起诉之日即2020年11月9日。事实与理由：2017年3月9日，原、被告签订租赁合同一份，原告将其所有位于世昌大道214号华庭项目A区207号商铺租赁给被告，但被告自2018年1月1日起一直未付租金，经原告多次催缴仍未交付。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判决。 吴丽娜辩称，我想继续租房子，并且我想买下来，因为装修我花了很多钱，没付房租是因为2017年冬天没有给我通暖气，当时还漏水，给我造成很大的损失。 本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，威海城建集团有限公司（甲方）与威海云生活商业管理有限公司（乙方）签订《城建·崋庭商业委托经营合同》一份，约定，甲方委托乙方，对委托对象进行统一招商运营管理，委托对象：城建崋庭项目坐落威海市环翠区世昌大道与柴峰路交汇处，本协议约定的委托对象具体指1、A2写字楼部分（裙房商业及商务办公）9417.92㎡，2、A3-A6商业部分4976.45㎡，3、幼儿园5647.66㎡，合计：20042.03㎡，其中商业办公14394.37㎡，幼儿园5647.66㎡；委托期限：10年，即自2017年5月1日至2027年4月30日；为培育市场，自2017年5月1日至2019年4月30日，委托人给予受托人两年免租期；委托人收益：综合考虑市场波动及收益周期，按照当年实际对外出租面积，受托人向委托人支付租金收益；支付时间：每合约年度最后10个自然日；实际对外出租面积，以每合约年度受托人向委托人递交的年度经营报告中所刊数字为准；其中，商铺部分（A2裙房、A3、A4、A5、A6）按照1.02元/平/天结算，幼儿园部分按照1.7元/平/天结算。 2017年3月9日，威海云生活商业管理有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《城建·崋庭商业租赁合同》一份，约定，租赁商铺位于威海市高区世昌大道城建·崋庭项目（以下简称“崋庭”）的A2区A207号铺位，建筑面积共计249.57平方米，该铺位作为乙方经营场地使用；本合同租赁期为6年，自2017年6月1日起至2023年5月31日止；乙方经管范围仅限于经营品牌艺雅馨，合同期内，乙方保证在商铺内的经营符合法律规定，且不得擅自变更经营品牌，若乙方未经甲方同意擅自更改经营品牌，甲方有权予以追究；乙方经甲方书面同意变更该商铺经营品牌，需按有关法律、法规办理改变该商铺用途的报批手续，甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由乙方承担；租金按照每自然年份半年度进行结算缴纳，乙方应在当期租金到期前15个工作日向甲方一次性缴纳下一缴付周期全额租金；本合同约定初始租金为1.55元/天/平方米，月租金计11605元，年租金计139260元；租金的递增上浮：自第4年开始，租金标准每3年递增10%，即第4年起，每三年租金标准是此前三年租金标准的1.1倍，即：第1-3年，租金标准为1.55元/天/平方米；第4-6年，租金标准为1.71元/天/平方米；本合同签订3个工作日之内，乙方须向甲方缴纳首期租金81235元，首期租金（2017年6月1日-2017年12月31日)，甲方确认款项到帐后通知乙方领取合法票据；乙方应于合同签订之日向甲方交纳人民币5000元作为履约保证金，该保证金不作为预付租金及管理费，仅作为履行合同约定的保证金；租赁期间，若因乙方有违反或不履行本合同的行为，甲乙双方共同协商解决；若因乙方的行为给甲方造成损失或者损害，甲方有权从履约保证金中予以扣减；合同到期后乙方将商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺的权利、义务清结完毕后30日内，甲方一次性将履约保证金无息退还乙方；该商铺的交付日期为2017年4月1日之前，甲方应于该日期前交付该商铺，乙方应于甲方书面通知的期限内进行接收；乙方应在2017年6月1日前开始正式营业，最晚不得迟于2017年6月15日；逾期开业达15天的，甲方有权单方解除本合同，乙方已经交纳的履约保证金不予退还；自商铺交付日起，乙方自费进行商铺的设计、装修及设备安装等；未经甲方事先书面同意，乙方不得进行如下装修工程：在该商铺之任何承重梁、框架支柱或任何管道系统、卫生或装置上刻、损害、破坏、钻入钉子或螺丝钉、做标记、毁损、亦不得做出任何损毁或穿透现存地面或地板的事情；在本合同有效期内，经双方协商一致签订书面协议，可提前终止本合同；有下列情况之一时，本合同自然终止：合同期满未续签的，因不可抗力因素或政府征收崋庭项目所在土地的；双方确认同意，本合同一经终止（无论任何原因），乙方须在终止日起5日内将租场地产恢复原状并清理现场，返还甲方；若乙方未在规定时间内办理退场手续，达到本合同终止之日起第15日，视为乙方放弃对商铺范围内的所有物品、设施设备的所有权，甲方有权自行收回该商铺，并有权对商铺范围内的所有物品、设备设备进行处分。原告提交财务凭证，证明被告仅支付2017年6月1日至2017年12月31日的租金81235元，自2018年1月1日起至今一直拖欠租金。被告对原告提交证据的真实性无异议，但认为因原告的行为给被告造成巨大损失，原告应予赔偿。因被告在诉讼过程中未提交证据证实其主张，本院告知其可另案主张权利。且被告认为疫情期间原告应免收一些租金，原告同意疫情期间免收三个月租金。 另查，2017年9月25日，威海市人民政府国有资产监督管理委员会下发威国资发[2017]163号文件，同意威海城汇置业有限公司吸收合并威海掌麦信息科技有限公司、威海悦装互联装饰有限公司、威海云生活商业管理有限公司及威海蓝汇智慧健康服务有限公司等四户全资子公司，保留威海城汇置业有限公司，并对四户全资子公司进行注销；原四户全资子公司全部资产、负债（包括或有负债）及其相关的法律责任，由合并后的威海城汇置业有限公司负责承继；原四户全资子公司全体职工由合并后的威海城汇置业有限公司负责接收安置。 威海市人民政府国有资产监督管理委员会威国资发〔2020〕11号文件《威海市国资委关于进一步做好国有企业减免缓收房租政策落实工作的通知》第三条规定，免收今年一季度房产租金，减半收取二季度房产租金。根据合同约定，2018年1月1日到2020年5月31日日租金为386.83元（1.55元×249.57平方米），月租金为11605元，总计336545元；2020年6月1日至2021年1月31日，日租金为426.76元（1.71元×249.57平方米），月租金为12803元，总计102424元。诉讼过程中，原告要求房租计算至2021年1月31日，并同意利息自起诉之日起计算。扣减2020年第一季度房租34815元以及减半收取第二季度房租18006.5元，上述房租总额为386147.5元。庭后，被告表示同意解除合同。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规中的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，均应依约履行。合同签订后，原告依约交付房屋，但被告未能按合同约定按时支付房租，构成违约，原告有权依据法律规定和合同约定要求解除合同，被告亦同意解除合同，本合同解除。因疫情原因，且根据相关文件精神，2020年第一季度和第二季度的房租应予以减免。双方未约定利息，利息系原告的损失，被告违约理应赔偿原告利息损失，原告同意自起诉之日2020年11月9日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，本院予以支持。 综上，本院对原告诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除威海云生活商业管理有限公司与被告吴丽娜于2017年3月9日签订的《城建·崋庭商业租赁合同》； 二、被告吴丽娜于本判决生效之日起十日内支付原告威海城汇置业有限公司至2021年1月31日的租金386147.5元并赔偿利息损失（利息以386147.5元为基数，自2020年11月9日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），并自2021年2月1日起按每日426.76元（1.71元/天/平方米×249.57平方米）支付占用费至被告将房屋交付原告之日止； 三、被告吴丽娜于本判决生效之日起十日内将位于威海高区世昌大道城建·崋庭项目A2区A207号铺位腾退给原告威海城汇置业有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3768元，由原告负担188元，被告负担3580元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  高爱华 二〇二一年二月二十三日 书记员  张爱晓