上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终414号上诉人(原审被告)：季建宏，男，1982年1月23日出生，汉族，户籍地安徽省。被上诉人(原审原告)：莫丽丽，女，1961年11月13日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被上诉人(原审原告)：张仁康，男，1933年6月9日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。上诉人季建宏因与被上诉人莫丽丽、张仁康房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2020)沪0113民初22809号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。季建宏上诉请求：1．撤销一审判决第三项，发回重审或依法改判季建宏无需向莫丽丽、张仁康支付违约金5，680元；2．判令莫丽丽、张仁康退还季建宏在系争房屋居住期间出资建造及购买葡萄亭、海尔垃圾处理器、净水机的费用共计12，075元；3．判令莫丽丽、张仁康补偿季建宏及其孩子的精神补偿金。事实和理由：季建宏租赁上海市宝山区罗芬路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，主要是为了女儿在上海上学，在莫丽丽与案外人陆韬答应办理居住证的情况下，季建宏才同意签订房屋租赁合同。现莫丽丽、张仁康未为季建宏办理居住证，系属违约，应退还季建宏租赁押金及违约金。莫丽丽、张仁康造成季建宏的工作、生活不同程度的损失及孩子学习生活及身心的巨大伤害，莫丽丽、张仁康应补偿季建宏及孩子精神补偿金。在系争房屋居住期间，季建宏出资建造及购买了葡萄亭(8，496元)一个、海尔垃圾处理器(3，280元)一台、净水机(299元，莫丽丽售卖给季建宏)，共计12，075元，莫丽丽、张仁康应退还季建宏。被上诉人莫丽丽、张仁康共同书面辩称：莫丽丽、张仁康从未承诺要给季建宏办理居住证，双方的租赁合同上也未作相关约定。季建宏不履行支付租金的义务是租赁合同无法继续履行的根本原因。葡萄亭是季建宏未经莫丽丽、张仁康同意私自安装，季建宏要求莫丽丽、张仁康赔偿葡萄亭、海尔垃圾处理器、净水机的要求与本案无关。季建宏主张的精神补偿金没有任何合同和法律依据，本案的租赁合同纠纷本身不会产生精神赔偿的问题。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。莫丽丽、张仁康向一审法院提出诉讼请求：1．确认莫丽丽、张仁康与季建宏就系争房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年8月19日解除；2．季建宏支付2020年8月20日至2020年9月6日的房屋占用费3，408元；3．季建宏支付2020年8月1日至2020年8月19日的租金3，597元；4．季建宏支付逾期支付房租的违约金3，597元；5．季建宏支付违约金11，360元；6．季建宏支付水、电及燃气费共计662.90元；7．季建宏赔偿房屋及家具损坏维修费3，500元；8．季建宏支付律师费3，000元。一审法院认定事实如下：系争房屋的产权人为张仁康，张仁康授权莫丽丽全权处理系争房屋的出租事宜。2019年7月25日，莫丽丽、张仁康(甲方)与季建宏(乙方)签订《房屋租赁合同》，主要约定，甲方将系争房屋出租给乙方，租期自2019年8月1日至2022年7月31日；月租金5，680元，按3个月为一期支付，每期租金乙方提前3日支付甲方。合同第10.3条约定，若乙方未能按照本协议约定日期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的一倍向甲方支付逾期违约金。合同第10.5.1条约定，乙方逾期支付租金，经甲方催告后15日内仍不支付的，甲方可书面通知乙方解除合同，且乙方应当向甲方支付数额相当于两个月租金的违约金；支付的违约金不足抵付甲方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。上述合同签订后，莫丽丽一方按约将系争房屋交付给季建宏使用。季建宏向莫丽丽一方支付押金5，680元，还付清2020年7月31日前的全部租金，未支付2020年8月1日之后的租金。2020年8月5日，莫丽丽通过微信向季建宏催讨租金，之后季建宏仍未支付租金。2020年8月12日，莫丽丽将合同解除函张贴在系争房屋的房门上。2020年9月6日，季建宏将系争房屋返还给莫丽丽一方。一审审理中，莫丽丽、张仁康向法院提供以下证据：1．律师费发票，证明律师费3，000元的事实；2．水、电费发票，证明莫丽丽一方已支付季建宏承租系争房屋期间发生的水、电费共计645.49元；3．照片，证明房屋及家具损坏情况。季建宏表示，对律师费发票不清楚，对水电费发票予以认可，对照片的真实性予以认可，但租赁时系争房屋原来是用于办公而不是居住的，墙纸、窗帘等原来都有破损。一审审理中，季建宏向法院提供以下证据：1．房屋性质核对单、微信聊天记录，证明季建宏催促莫丽丽一方协助办理居住证，其中双方协商确定2020年2月1日至2021年2月1日的租金按每月5，000元计算；2．订单，证明搭建凉亭的事实。莫丽丽、张仁康表示，对证据1的真实性没有异议，但没有承诺协助季建宏办理居住证，而关于双方协商确定租金标准的微信聊天记录不完整，在季建宏多次逾期支付租金的情况下，仍应以每月5，680元为准；对证据2不认可，但阳台上搭建凉亭是事实，当时季建宏弄坏了房内一张桌子，就以凉亭作为补偿。一审法院认为，莫丽丽、张仁康与季建宏签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守并履行。关于合同解除的时间，现已查明季建宏未支付2020年8月1日之后的租金，而合同约定甲方在催告15日后享有解除权，莫丽丽于2020年8月5日催讨租金，于2020年8月12日张贴解除函，此时合同约定的解除条件尚未成就，莫丽丽的行为不发生解除合同的效力。此后莫丽丽一方未再向季建宏发解除合同的通知，直至2020年9月6日季建宏返还房屋。而季建宏称与莫丽丽一方的代理人协商于2020年8月28日解除合同的事实，也没有证据证明，法院难以采信。综上，法院认定系争租赁合同于季建宏返还房屋之日即2020年9月6日解除。关于租金及房屋占用费，因季建宏仅支付租金至2020年7月31日，故其还应向莫丽丽一方支付2020年8月1日至2020年9月6日的租金。关于租金标准，根据季建宏提供的微信聊天记录，可以证明双方协商调整至每月5，000元的事实，莫丽丽一方虽认为相关聊天记录不完整，但也未提供完整的聊天记录，法院确认租金调整的事实，并据此计算2020年8月1日至2020年9月6日的租金为6，000元。合同解除后，季建宏未继续使用系争房屋，无需支付房屋占用费。关于逾期支付租金的违约金，因合同已提前解除，2020年8月1日之后租金的支付金额以及支付方式不再按照原合同约定履行，故不再适用合同第10.3条的约定。莫丽丽一方关于该项违约金的主张，法院不予支持。关于合同解除的违约金。根据查明的事实，季建宏未按约支付2020年8月1日之后的租金，已构成违约。季建宏虽然提供证据证明双方就办理居住证进行交涉，但合同并未约定甲方有协助办理居住证的义务，即使莫丽丽一方未尽协助义务，也不构成违约。在此情况下，无论是因为季建宏无法办理居住证导致其提前退租，还是因为季建宏逾期支付租金导致莫丽丽一方要求解除合同，合同未能继续履行的责任均在季建宏，莫丽丽一方也有权根据合同第10.5.1条的约定向季建宏主张违约金。综上，莫丽丽一方要求季建宏支付违约金的请求，法院予以支持。合同约定的违约金标准明显过高，法院根据查明的事实情况以及公平原则，酌情将季建宏向莫丽丽一方支付违约金的金额调整为5，680元。关于水、电费645.49元的请求，莫丽丽一方已提供证据证明，法院予以支持。关于燃气费17.41元的请求，莫丽丽一方未提供证据，法院不予支持。关于房屋及家具损坏维修费3，500元的请求，莫丽丽一方仅提供照片，证据不足，法院难以支持。关于律师费3，000元的请求，没有合同依据，法院不予支持。关于押金5，680元，莫丽丽一方在合同解除后，应将该笔押金返还给季建宏。一审法院判决：一、莫丽丽、张仁康与季建宏就上海市宝山区罗芬路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年9月6日解除；二、季建宏于判决生效之日起十日内，向莫丽丽、张仁康支付2020年8月1日至2020年9月6日的租金6，000元；三、季建宏于判决生效之日起十日内，向莫丽丽、张仁康支付违约金5，680元；四、季建宏于判决生效之日起十日内，向莫丽丽、张仁康支付水、电费645.49元；五、莫丽丽、张仁康于判决生效之日起十日内，向季建宏返还押金5，680元；六、驳回莫丽丽、张仁康的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院经审理查明：一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，莫丽丽、张仁康与季建宏签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守并履行。一审法院根据查明的事实及当事人的陈述，确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年9月6日解除，季建宏应向莫丽丽、张仁康支付相应的租金及水电费，莫丽丽、张仁康向季建宏返还押金，合法有据，本院予以认同。季建宏未按合同约定支付租金，显属违约，应承担相应的违约责任，一审法院根据查明的事实及公平原则，酌情将季建宏向莫丽丽一方支付违约金的金额调整为5，680元，合理有据，本院予以认同。季建宏上诉称因莫丽丽一方未为季建宏办理居住证，系莫丽丽一方违约，故季建宏无需支付违约金的主张，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。季建宏上诉提出要求莫丽丽、张仁康返还其出资建造及购买葡萄亭、海尔垃圾处理器、净水机的费用共计12，075元，以及补偿精神补偿金一节，因季建宏在一审中未提出相关诉请，根据不告不理原则，本院二审不予处理。综上，季建宏的上诉请求，于法无据，本院不予支持。一审法院判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人季建宏负担。本判决为终审判决。审 判 长 卢薇薇审 判 员 陈 俊审 判 员 俞 璐二〇二一年二月三日法官助理 夏 兰书 记 员 任思琦附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……