广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5321民初115号原告：广东新兴农村商业银行股份有限公司。住所地：新兴县新城镇新洲大道**。法定代表人：廖兴华，董事长。委托诉讼代理人：梁伙坚、严巧玲，均系广东创亮律师事务所律师。被告：何雪兰，女，1974年4月16日出生，汉族，居民，户籍地：新兴县********，现住新兴县**********。原告广东新兴农村商业银行股份有限公司（以下简称“新兴农商行”）诉被告何雪兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新兴农商行的委托诉讼代理人严巧玲、被告何雪兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新兴农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年5月8日签订的《最高额借款合同》【编号：新农商高借字[2019]第100***********870号】；2.判令被告归还借款本金1481690.58元及利息【具体包括：截止至2020年9月20日，拖欠利息合计46389.11元（应收利息+逾期本金罚息+应收利息罚息），从2020年9月21日起至付清日止的利息按借款合同约定的计息方法计算】给原告；3.判令被告承担原告聘请律师支付的律师服务费37000元；4.判令原告对被告名下位于新兴县*********房产【不动产权证号：粤（2018）新兴县不动产权第***号】、新兴县*********房产【不动产权证号：粤（2018）新兴县不动产权第***号】在处置时对上述债务（借款本金1481690.58元及利息、律师服务费37000元）享有优先受偿权；5.本案诉讼费、诉前财产保全费由被告承担。事实和理由：2019年4月19日，被告向原告申请贷款1500000元用作采购石材。2019年5月8日，原告与被告签订了一份《最高额借款合同》【合同编号：新农商高借字[2019]第100***********870号】。合同约定：贷款人自2019年5月8日起至2021年5月8日止(借款借据变更借款期限为2019年5月13日至2020年5月13日)，在最高借款本金余额1500000元向借款人发放贷款；本合同签订时的贷款利率为月利率6.09‰，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还约定：按月结息，到期还本，每个月第20日为结息日；要求借款人严格履行本合同全部条款，按期偿还贷款本息。此外，该合同的第十二条明确约定借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约。借款人违约的，贷款人有权行使以下的权利：宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等)由借款人承担。同日，原告与被告签订了一份《最高额抵押担保合同》【新农商高抵字[2019]第101***********237号】，合同约定被告自愿为其自2019年5月8日起至2024年5月8日止，在原告处所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币贰佰肆拾肆万元整(￥2440000.00)，以位于新兴县*********房产【不动产权证号：粤(2018)新兴县不动产权第***号】、新兴县*********房产【不动产权证号：粤(2018)新兴县不动产权第***号】提供抵押担保，并于2019年5月9日办理了抵押登记手续。抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等)、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等)。合同还约定债务人未按时足额偿还借款本息或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。合同签订后，原告于2019年5月13日将借款资金划至被告指定的账户。现该笔借款虽未到期，但被告未按照约定按时偿还借款本息。经核实，截至2020年9月20日，被告已还本金18309.42元，结欠原告本金1481690.58元；已还利息96150.45元，拖欠原告利息46389.11元。据此，被告已经构成了违约，原告有权按照合同的约定要求被告承担违约责任。经原告多次催收，被告未能履行还款义务。综上所述，原告与被告签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押担保合同》是合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方当事人应当全面按照合同履行义务。根据我国《民法通则》第九十条、第一百零八条，《合同法》第二百零五条、第二百零六条以及《中华人民共和国担保法》等相关法律规定以及上述合同之约定，现被告未能按照合同约定按时足额偿还本息，构成违约，据此，原告为及时追回债权，特根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向法院提起诉讼，并提出前述请求。被告答辩称，对原告的诉讼请求以及所依据的事实理由无意见，但认为原告所主张的律师费过高，且由于现在资金困难，请求原告能给予两至三个月的宽限期。本院经审理认定事实如下：2019年4月19日，被告何雪兰因采购石材资金不足向原告申请贷款1500000元。同年5月8日，原告作为贷款人、被告何雪兰作为借款人，双方签订了一份《最高额借款合同》【合同编号：新农商高借字[2019]第100***********870号】，该合同约定：1.借款限额：贷款人同意自2019年5月8日起至2021年5月8日止，在最高借款本金余额人民币（大写）壹佰伍拾万元整（小写）￥1500000.00元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。上述期间仅指贷款发放时间，不包括贷款到期时间。在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的起始日、到期日、金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。2.贷款利率：本合同约定的贷款利率为固定利率，贷款利率为6.0900‰。3.罚息利率：逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。4.借款按月结息，到期还本。本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际用款额和实际用款天数计算。结息日为每月的第20日，借款人须于每一结息日当日支付到期利息。5.本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见新农商高抵字[2019]第101***********237号《最高额抵押担保合同》的约定。6.发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其任何应付款项。借款人出现违约事项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。7.因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。此外，《最高额借款合同》还约定了其他权利义务内容，被告何雪兰作借款人在合同上签名、捺印。同日，被告何雪兰与原告签订了一份编号为新农商高抵字[2019]第101***********237号的《最高额抵押担保合同》，合同约定：被告自愿为其自2019年5月8日起至2024年5月8日止，在原告处所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币贰佰肆拾肆万元整(￥2440000.00)，以权属被告所有位于新兴县*********房产【不动产权证号：粤(2018)新兴县不动产权第***号】、新兴县*********房产【不动产权证号：粤(2018)新兴县不动产权第***号】提供抵押担保，抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。针对上述抵押事宜，原、被告双方于2019年5月9日到新兴县自然资源局办理了抵押登记手续。签订上述合同后，原告随即于2019年5月13日依约将借款1500000元支付给被告何雪兰指定的账户，同时被告何雪兰在原告出具的借款借据上签字确认，借款借据上载明的借款日期为2019年5月13日至2020年5月13日，还款方式为协议还款。借款后，被告何雪兰足额支付利息至2019年5月20日，但从2019年5月21起，被告何雪兰开始不足额支付利息。经庭审核实，从2019年5月21日起至2020年9月20日止，被告共拖欠原告利息46389.11元（含罚息、复利）；对于借款本金，截至法庭辩论终结时止，被告已还本金18309.42元，结欠本金1481690.58元。原告向被告追讨拖欠的上述借款利息，但无果，遂于2021年1月8日诉至本院，并提出前述请求。庭审中，原告提供了其与广东创亮律师事务所签订的《委托代理合同》、律师费发票以及进账单，以此证明原告委托广东创亮律师事务所律师代理本案诉讼，为此支出了律师服务费37000元。以上事实，有原告提供其营业执照、金融许可证、法定代表人证明书及身份证、被告的身份证、离婚证明书、借款申请书、《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《抵押物品清单》、不动产权证、不动产登记证明、借款借据、客户贷款明细表、《委托代理合同》、律师费发票、进账单以及本院的庭审笔录予以证实。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告何雪兰与原告于2019年5月8日在自愿、平等的基础上签订的《最高额借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，合同设定的权利和义务对合同当事人具有法律约束力，合同当事人应自觉履行。根据《最高额借款合同》的约定，借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款利息、费用及其他任何应付款项的，构成违约，贷款人有权解除合同，宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。现被告何雪兰从2019年5月21日开始出现逾期支付利息，其行为已违反了借款合同的约定，依法应当承担违约责任。根据合同约定，双方约定解除借款合同的条件已经成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，现原告请求解除其与被告何雪兰签订的《最高额借款合同》，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。《最高额借款合同》解除后，被告何雪兰作为借款人，应一次性归还尚欠的借款本息给原告。截至法庭辩论终结时止，被告已还本金18309.42元，结欠原告本金1481690.58元，同时拖欠原告2019年5月21日至2020年9月20日的利息46389.11元，事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。现原告要求被告何雪兰清偿拖欠的借款本金1481690.58元及计至2020年9月20日止的利息46389.11元，理据充分，本院予以支持。对于2020年9月21日之后的利息，由于原告与被告何雪兰在《最高额借款合同》中对借款期限内、逾期后还款利息及罚息都进行了不同利率标准的约定，该约定是清晰明确的，且没有违反相关法律规定，故现原告请求按《最高额借款合同》的约定要求被告何雪兰支付2020年9月21日起至还清之日止的利息，合理合法，本院予以支持。对于原告因本案诉讼而支出的律师费37000元的问题，双方在借款合同中自愿约定借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应承担因此而支出的诉讼费、律师费等实现债权的费用。现原告提供《委托代理合同》、律师费发票以及进账单等证据，已证实该项律师费用37000元已实际支出，原告据此要求被告何雪兰承担为实现本案债权而支出的律师费，合乎双方约定，本院亦予以支持。对原告要求对被告何雪兰用于借款抵押的位于新兴县*********房产【不动产权证号：粤(2018)新兴县不动产权第***号】、新兴县*********房产【不动产权证号：粤(2018)新兴县不动产权第***号】在处置时享有优先受偿权的问题，被告何雪兰与原告签订《最高额抵押担保合同》，自愿以其上述房屋为借款作抵押，为涉案借款本息、律师费等承担抵押担保责任，并到相关部门办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，现原告在被告何雪兰未偿还借款本息的情况下，请求在处置抵押物时享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定及法律的有关规定，且本案尚欠借款本金1481690.58元，并未超出《最高额抵押担保合同》约定的最高抵押本金余额2440000元的范围，故对原告的该项请求，本院予以支持。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、原告广东新兴农村商业银行股份有限公司与被告何雪兰于2019年5月8日签订的编号为新农商高借字[2019]第100***********870号的《最高额借款合同》自本判决发生法律效力之日起解除。二、被告何雪兰应于本判决发生法律效力之日起二十日内清偿借款本金1481690.58元及利息（从2019年5月21日起计至2020年9月20日止的利息为46389.11元，从2020年9月21日起至还清之日止的利息按涉案《最高额借款合同》约定的计息办法计付）给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。三、被告何雪兰应于本判决发生法律效力之日起二十日内支付原告为实现本案债权而支出的律师费37000元给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。四、原告广东新兴农村商业银行股份有限公司对被告何雪兰用于抵押担保的位于新兴县*********房产【不动产权证号：粤(2018)新兴县不动产权第***号】、新兴县*********房产【不动产权证号：粤(2018)新兴县不动产权第***号】于处置时在上述第二、三判项的债务款项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9442.86元、财产保全费5000元，均由被告何雪兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈红梅二〇二一年二月八日书记员  张丽莎附：相关法律法规《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。