湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0116民初639号原告：成星梅，女，1977年11月19日出生，汉族，住湖北阳新县。委托诉讼代理人：雷锦涛、万宇宙，北京市京师（武汉）律师事务所律师（特别授权）。被告：湖北珩生五洲建材股份有限公司。住所地：武汉市黄陂区汉口北大道**（五洲国际建材城）。法定代表人张化冰，该公司董事长。委托诉讼代理人柯萌，该公司员工（一般授权）。原告成星梅诉被告湖北珩生五洲建材股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成星梅的委托诉讼代理人万宇宙、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司的委托诉讼代理人柯萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成星梅向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2016年6月1日至2020年11月31的租金合计238230元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金合计42376.75元（详见明细表），逾期付款违约金按每日万分之二点一计算至实际履行之日，暂计至2020年11月20日合计为280606.75元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告成星梅与被告（原告合同签约方湖北中南鸿泰商贸有限公司于2010年5月27日被湖北珩生五洲建材股份有限公司吸收合并）2010年5月2日订立《五洲国际建材城商铺委托经营协议》，原告将位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城第F区1楼84号商铺委托乙方经营管理，租赁期限自2010年12月1日至2020年11月30日止，年租金52940元，租金按季支付，每季度第一个月的10日前支付该季度租金13235元。如逾期，乙方按每日向甲方支付应付租金的万分之二点一作为逾期付款违约金，合同继续履行。被告自2016年6月1日至今未支付应付租金，经原告多次催要无果，为维护原告合法权益，故向贵院起诉。被告湖北珩生五洲建材股份有限公司辩称：根据被告公司财务部租金支付记录，原告成星梅的商铺在2017年1月至2019年9月间收到过被告公司支付的10个月的租金，应当从诉请金额中扣减。本院经审理查明，原告成星梅与被告湖北珩生五洲建材股份有限公司存在房屋租赁合同关系，租赁期限自2010年12月1日起至2020年11月30日止。被告应于每季度开始后的10个工作日内向原告支付该季度租金13235元，如被告逾期支付租金，应根据合同约定每日按应付租金的万分之二点一向原告支付逾期付款违约金。另查明，本院出具的（2016）鄂0116民初2596号民事判决书对本案原告成星梅诉被告湖北珩生五洲建材股份有限公司要求支付自2015年3月1日起至2016年5月31日止五个季度租金、逾期违约金的诉讼请求进行了裁判。庭审中，被告湖北珩生五洲建材股份有限公司认可未履行（2016）鄂0116民初2596号判决书中关于判令被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告成星梅支付租金及逾期违约金的判项。本院认为，被告拖欠原告租金的行为已构成违约，应根据双方约定承担违约责任。且双方合同已经到期终止，被告应当全额向原告支付每季度租金13235元，本案中被告应向原告支付自2016年6月1日起至2020年11月30日的租金238230元（13235元/季度×18季度），超出部分本院不予支持。同时，被告逾期付款违约金应当以每季度应付租金为基数，按每日万分之二点一分段分别计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告成星梅支付自2016年6月1日起至2020年11月30日止18个季度的租金238230元；二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司按下列方式向原告成星梅支付逾期付款违约金：2016年6月1日至2016年8月31日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2016年6月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2016年9月1日至2016年11月30日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2016年9月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2016年12月1日至2017年2月28日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2016年12月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2017年3月1日至2017年5月31日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2017年3月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2017年6月1日至2017年8月31日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2017年6月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2017年9月1日至2017年11月30日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2017年9月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2017年12月1日至2018年2月28日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2017年12月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2018年3月1日至2018年5月31日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2018年3月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2018年6月1日至2018年8月31日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2018年6月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2018年9月1日至2018年11月30日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2018年9月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2018年12月1日至2019年2月28日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2018年12月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2019年3月1日至2019年5月31日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2019年3月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2019年6月1日至2019年8月31日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2019年6月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2019年9月1日至2019年11月30日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2019年9月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2019年12月1日至2020年2月29日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2019年12月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2020年3月1日至2020年5月31日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2020年3月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2020年6月1日至2020年8月31日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2020年6月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2020年9月1日至2020年11月30日期间逾期付款违约金，以13235元为基数，按每日万分之二点一自2020年9月11日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；三、驳回原告成星梅的其他诉讼请求。上述应付款项，自本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2755元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘颖二〇二一年二月八日法官助理杨景书记员曾梦丹