江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初4154号原告：王学斌，男，1975年3月12日出生，汉族，住盱眙县。被告：钱万凤，女，1982年10月30日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。原告王学斌与被告钱万凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理，原告王学斌与被告钱万凤到庭参加了诉讼，因案情复杂，后于2021年1月21日二次公开开庭进行了审理，原告王学斌，被告钱万凤及其委托诉讼代理人李云志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王学斌向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还按总房款580000元的10%计算违约金为58000元，以58000元为基数，自2019年12月27日起，按月利率2%计算至款项还清时止。庭审中，原告王学斌放弃利息请求。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月22日，经朋友介绍，原告得知被告所有的龙居苑10栋905室房屋出售，原、被告经协商对购买房屋达成意向，被告要求原告支付首付款150000元，双方经中介公司签订买卖合同，被告将购房合同、契税发票及房屋钥匙留下，并承诺2018年底办理过户。2019年3月，被告跟原告说，因家庭原因，现在经济宽裕，不想再卖房子，原告因同情同意了被告的要求，并把购房合同、契税发票及钥匙给被告，让被告入住。后被告将150000元首付款分两次打款给原告，剩余违约金不再给付，原告多次索要无果，遂诉讼来院。被告钱万凤辩称，150000元并非首付款，而是购房定金，且原、被告签订的并非房屋买卖协议，是中介服务协议。双方并没有在协议中约定2018年底出证，但是可以改合同，合同一开始由原告方与我们的联系人王伟改合同。原告起诉依据的《房屋买卖中介服务协议》中没有购买方，购买方是原告自行篡改成王学斌的，原告在协议中是中介方，然后房源以580000元抱死价给原告中介方售卖，中介方王学斌为了谋取暴利，一直在朋友圈以760000元售卖，致使长达一年之久没有卖出，由于当初小区无基础设施，水电气道路电梯没有通，谈的价格580000元都没有找到买主，房屋一直卖不掉，我要求原告归还150000定金，收回购房合同和发票，双方互相没有追责，因为所签协议没有约定售卖时间，所以双方都自愿的情况下已经终止协议，现原告方私改协议，该协议无效，我方请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求及辩称提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实本院认定如下：2018年，被告钱万凤预出售其所有的盱眙县的房屋，其朋友谭亚东联系了案外人王玮，原告王学斌与王玮均从事二手房买卖，王学斌从王玮处得知售房信息遂与王玮联系，2018年3月22日，原、被告经协商，签订《房屋买卖中介服务协议》，载明：“售房人（以下简称甲方）：钱万凤购房人（以下简称乙方）：王学斌中介方:仲亚房产签订时间：2018年3月22日……第一条甲方同意将所有权专属甲方的坐落在盱眙县的房屋出售给乙方，房屋建筑面积126.39，使用性质：出让，甲方出售房屋已经征得房屋共有人和承租人的同意，并为此承担相应的法律责任，乙方对上述房屋已经充分了解，愿意购买上述房屋。上款所述房屋买卖，甲方和乙方共同委托盱眙中亚房产信息咨询服务中心提供中介服务，中介费买卖双方按照实际成交总价的1.5%收取，双方约定由乙方承担，过户前向盱眙中亚房产信息咨询服务中心支付。第二条该房屋总成交价为人民币¥580000元整（大写伍拾捌万元整），该房屋过户所涉及到的双方税费及手续费等费用由乙方缴纳。第三条付款方式：乙方于2018年3月22日给付甲方购房定金150000元整（购房定金可冲抵购房总房款），甲方在收取乙方购房定金的同时，将该房屋的房屋所有权证和国有土地使用证（或不动产权证书）交给中介方保管，中介方出具收件凭证。乙方应在签订本协议7日内先将首付款除定金/150000元整交于中介方托管，甲乙双方配合丙方办理银行（公积金中心）按揭贷款手续，待银行（公积金中心）贷款审核通过后，甲乙双方按照丙方要求前往交易中心过户，过户完毕后，由中介方将首付款转交甲方，剩余房款430000元整由乙方打入甲方账户。第四条房屋权属交易登记手续由中介方代为办理，甲乙双方签订本协议后，甲、乙双方应积极配合办理该房屋有关贷款和过户转让手续，并双方协商在2019年10月10日前办理过户。……第十一条其他约定事项先预付首付款150000元整，贷款大约有190000元及利息由甲方负责还款直到改签合同后为止。总价为580000元整，余款430000元整待改签后到卖方账户。室内所有家具家电归买方所有。如若拿走，从甲方房款中按价扣除。6227001291260457475钱万凤……甲方：以上协议条款已全部看清楚并同意身份证号码62270012912604574752018.3.22钱万凤乙方：以上协议条款已全部看清楚并同意王学斌2018.3.22号中介方代表人：盱眙仲亚房产信息咨询中心（印章）谭亚东：182××××****”协议落款处钱万凤在甲方处签名捺印，王学斌在乙方处签名捺印，中介方为盱眙仲亚房产信息咨询中心。另双方又签订一份《房屋买卖中介服务协议》，载明：“售房人（以下简称甲方）：钱万凤购房人（以下简称乙方）：中介方:王学斌签订时间：2018年3月22日……第一条甲方同意将所有权专属甲方的坐落在盱眙县的房屋出售给乙方，房屋建筑面积126.39，使用性质：出让，甲方出售房屋已经征得房屋共有人和承租人的同意，并为此承担相应的法律责任，乙方对上述房屋已经充分了解，愿意购买上述房屋。上款所述房屋买卖，甲方和乙方共同委托盱眙中亚房产信息咨询服务中心提供中介服务，中介费买卖双方按照实际成交总价的1.5%收取，双方约定由乙方承担，过户前向盱眙中亚房产信息咨询服务中心支付。第二条该房屋总成交价为人民币¥580000元整（大写伍拾捌万元整），该房屋过户所涉及到的双方税费及手续费等费用由乙方缴纳。第三条付款方式：乙方于2018年3月22日给付甲方购房定金150000元整（购房定金可冲抵购房总房款），甲方在收取乙方购房定金的同时，将该房屋的房屋所有权证和国有土地使用证（或不动产权证书）交给中介方保管，中介方出具收件凭证。乙方应在签订本协议7日内先将首付款除定金整外元整交于中介方托管，甲乙双方配合丙方办理银行（公积金中心）按揭贷款手续，待银行（公积金中心）贷款审核通过后，甲乙双方按照丙方要求前往交易中心过户，过户完毕后，由中介方将首付款转交甲方，剩余房款430000元整由乙方打入甲方账户。第四条房屋权属交易登记手续由中介方代为办理，甲乙双方签订本协议后，甲、乙双方应积极配合办理该房屋有关贷款和过户转让手续，并双方协商在年月日前办理过户。……第十一条其他约定事项先预付首付款150000元整，贷款大约有190000元及利息由甲方负责还款直到改签合同后为止。总价为580000元整，余款430000元整待改签后到卖方账户。室内所有家具家电归买方所有。如若拿走，从甲方房款中按价扣除”，该份协议落款处仅有王学斌在中介方代表人处签字捺印，甲方及乙方签字处空白。协议签订过后，原告王学斌于2018年3月23日将150000元转入被告钱万凤账户。后被告钱万凤因自身原因，向原告提出了不再出售房屋，王学斌向被告提出除返还150000元首付款，另外支付50000元违约金，2019年5月28日，双方协商一致，王学斌出具收条一份，载明“今收到钱万凤现金壹拾万元整（¥100000），钱剩余壹拾万元整（¥100000），定于6月30日前还款，如若不还，按照每月利息贰分计算。收款人：王学斌2019.5.28号同意钱万凤”，收条落款处王学斌在收款人处签字捺印，钱万凤在最后签字捺印。收条出具后，被告钱万凤又给付原告王学斌50000元。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则。本案中，原告王学斌作为购房人、被告钱万凤作为售房人签订《房屋买卖中介服务协议》，协议签订后，原告王学斌按照其作为购买方签订的《房屋买卖中介服务协议》中的约定，向原告支付了该房屋的首付款150000元，后被告钱万凤因自身原因，向原告提出了不再出售房屋，双方在2019年5月28日的收条中约定被告钱万凤同意在给付原告王学斌100000元后，剩余100000元于6月30日前给付，被告钱万凤共计应给付原告王学斌200000元。上述事实由原告方提交的原告作为购房人、被告钱万凤作为售房人签订《房屋买卖中介服务协议》、收条及王玮的证言，该组证据可以相互印证，形成证据锁链，本院予以认定。被告钱万凤辩称，原、被告非房屋买卖合同关系，原告系中介方而非购房方，原告方私改协议，该协议无效，150000元系购房定金，并非首付款，因原告抬高价格导致房屋一年多无法出售出去，双方协商一致，被告退还原告150000元，双方不再互相追究责任，原告方提供的收条内容非被告本人所写。本院认为，原、被告作为具有完全民事行为能力的成年人，具有完全识别、判断和预见自己行为后果的能力，原告作为购房人、被告钱万凤作为售房人签订《房屋买卖中介服务协议》，且原告在该协议签订后按照协议约定将购房首付款给付被告，被告将房屋钥匙及购房合同交付给原告，双方初步履行了该份协议约定的义务，故本院认定该协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议合法有效，双方当事人应当按照协议的约定履行自己的义务。另被告钱万凤在庭审中认可收条落款处签字系其本人所签，原、被告签订的协议中明确约定2019年10月10日前办理过户，而被告钱万凤在2019年5月28日的收条上签字同意在给付原告王学斌100000元后，剩余100000元于6月30日前给付，故该行为系双方对被告钱万凤违约而产生的违约金进行了重新约定，虽然原告作为中介人与被告另行签订一份《房屋买卖中介服务协议》，但原告在庭审中明确其是以购房人的身份主张违约金，故对于被告的该项辩称本院不予支持。被告钱万凤在给付原告150000元购房款后，剩余50000元违约金未付，故被告钱万凤应给付原告王学斌违约金50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告钱万凤于本判决生效后十日内支付原告王学斌违约金50000元；二、驳回原告王学斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，减半收取625元，由原告王学斌负担100元，由被告钱万凤负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员 刘 纯二〇二一年二月六日书记员 赵亚冉附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。