浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0702民初11004号原告：中国建设银行股份有限公司金华分行，住所地金华市婺城区白龙桥镇通江路**。负责人：苏继鸿，行长。委托诉讼代理人：王春美，浙江铭瑞律师事务所律师。被告：卞海燕，女，1989年1月14日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被告：李丽娜，女，1986年1月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。被告：余能将，男，1983年10月15日出生，汉族，住浙江省宁波市江**。原告中国建设银行股份有限公司金华分行为与被告卞海燕、李丽娜、余能将金融借款合同纠纷一案于2020年12月14日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员盛云扬独任审判，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王春美、被告李丽娜、余能将到庭参加诉讼，被告卞海燕经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉请：1.判令解除原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告应立即归还借款本金1438188.53元，并支付利息、罚息77454.68元（利息已计算至2020年11月5日，此后利息按合同约定利率计算）；2.判令被告支付原告为实现本次债权支付的律师代理费10000元；3.判令原告对被告卞海燕、李丽娜所有的坐落于金华市××路××号××幢××室房产拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。原告诉称，三被告因购置房产向原告申请贷款，2018年5月28日，原告与三被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款150万元，借款期限为240个月，自2018年6月11日至2038年6月11日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，逾期贷款利率为在贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，被告未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，因被告违约而造成原告为实现债权所产生的费用由被告承担，被告李丽娜、卞海燕将其所有的坐落于金华市××路××号××幢××室房产为贷款设定抵押担保，并办理了抵押权登记，合同还对其他事项进行了约定，合同签订后，原告按约将贷款划入借款人指定账户，在合同履行过程中，被告多次未按时足额归还借款本息，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告卞海燕未作答辩。被告李丽娜、余能将答辩称，本案确实是三被告一起去借款的，但存在诱导的情形，是在违背了我方真实意思表示的情况下签订了该借款合同，合同无效，我方将还要追究被告卞海燕的刑事、民事责任，我方是为了保证自身的权利，2019年8月份，我方给了被告卞海燕一笔钱，其出具了收条，其同意还清原告的借款并拿回房产证，但卞海燕收到款项后并未还款，致使拖欠了银行还款，并非恶意拖欠。原告为证明上述事实，向本院提供的证据有：1.原告营业执照、负责人身份证明及三被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；2.《中国建设银行个人住房贷款申请表》、《个人住房（商业用房）借款合同》各一份，证明三被告向原告申请贷款，双方签订借款合同，合同对借款金额、借款期限、借款利率等双方的权利义务进行约定的事实；3.个人贷款支付凭据一份，证明原告按照合同约定发放150万元贷款至三被告指定账户的事实；4.不动产他项权证一份，证明被告将其所有的房产为借款设定抵押，原告对抵押物享有优先受偿权的事实；5.中国建设银行贷款账户基本信息一份，证明被告截止至2020年11月5日拖欠原告借款本金、利息（含罚息）共计1515643.21元；6.委托代理合同及律师费发票一份，证明原告为实现债权支付律师代理费10000元的事实。被告卞海燕、李丽娜、余能将未在举证期限内提供证据，但第二、三被告为说明上述事实，当庭向本院提供的材料有：收条复印件、聊天记录复印件各一组，系说明被告李丽娜、余能将银行还款还至被告卞海燕处的事实。审理中，本院根据证据审核有关规定，本院依法组织到庭当事人对上述证据进行了当庭质证并让原告对被告的材料予以说明。对原告的证据，被告卞海燕未提出反驳证据，被告李丽娜、余能将质证称，真实性没有异议，是被告卞海燕和杨**诱导其签订了借款合同，同时也骗取了银行的资金，双方签订合同并非真实意思表示，合同应属无效，合同的罚息等理应予以调整。结合庭审陈述，本院认为，三被告并无证据证明原告在签订合同出借款项时明知三被告间的纠纷，亦未有证据证明原告出借款项的行为并非善意，故本院对原告提供的证据1-5的证明力予以确认，对原告提供的证据6，本院认为，虽然合同约定原告需支付律师代理费3000元，但现原告仅支付律师代理费3000元，故本院对原告为实现债权支付律师代理费3000元的事实予以确认。对被告李丽娜、余能将提供的材料，原告称该材料均系复印件，且按其中载明内容均发生于三被告间，与原告无关，本院认为，该材料系复印件且内容发生于三被告间，故本院对其要说明的内容不予采信。本院经审理认定：原告的诉称与本院查明事实一致。另查明，2020年11月18日，原告（甲方）与浙江铭瑞律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》一份，协议约定甲方委托乙方处理甲方与被告之间的诉讼事宜，乙方指派裘质余、王春美律师作为代理人具体办理，在一审首次开庭前30日内，当乙方向甲方提交受理案件通知书后，甲方应向乙方支付代理费的30%，即3000元，在一审首次开庭后，当乙方向甲方提交生效的法律文书后，甲方应向乙方支付代理费的30%，即3000元，最后的40%代理费与执行回收挂钩，按回收比例支付代理费。甲方所应支付的代理费总额不超过10000元。合同签订后，原告支付律师代理费3000元。本院认为：原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，并合法有效。被告李丽娜、余能将辩称被告卞海燕存在欺诈行为，合同无效，但其并未提供证据证明原告存在诱导、欺骗的行为，且原告对三被告间的纠纷并不知情，借款行为出于善意，故本院对被告的意见不予采信。原告已按约履行合同义务，而三被告未依约全面履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并解除与三被告的借贷关系，三被告应承担归还借款本息及原告为实现债权所支付的律师费等违约责任，现原告仅支付律师代理费3000元，故本院对被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费3000元的诉请予以支持。被告提供其所有的位于金华市××路××号××幢××室的房屋作为抵押，并办理了抵押登记，原告有权就其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，综上，原告诉请合理合法部分，本院依法予以支持。被告卞海燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系对自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决，由此产生的不利后果，应当由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司金华分行与被告卞海燕、李丽娜、余能将签订的编号为330672300-2022-20182114852号《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告卞海燕、李丽娜、余能将归还原告中国建设银行股份有限公司金华分行借款本金1438188.53元，并支付2020年11月5日前尚欠利息（含罚息）77454.68元，此后利息（含罚息）按原约定计付至实际履行完毕之日止。三、被告卞海燕、李丽娜、余能将支付原告中国建设银行股份有限公司金华分行为实现本案债权所产生的律师代理费3000元。以上二、三项债务于本判决生效之日起三日内履行。四、原告中国建设银行股份有限公司金华分行对被告卞海燕、李丽娜所有的位于金华市××路××号××幢××室的房产（不动产权证号为浙（2018）金华市不动产证明第0××6号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。五、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9265元（已减半收取，原告已预交）及保全费5000元（原告已预交），由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 盛云扬二〇二一年二月九日代书记员 王 磊