新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新43民终39号 上诉人（原审原告）：福海县金信银通商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区福海县人民路****。 法定代表人：葛文，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周睿，新疆新北律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福海县希望投资管理有限公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区福海县城北工业园区**div> 法定代表人：窦新强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：仵键，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：欧瑜，新疆欧域律师事务所律师。 上诉人福海县金信银通商贸有限公司（以下简称金信银通公司）因与被上诉人福海县希望投资管理有限公司（以下简称希望投资公司）租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区福海县人民法院（2020）新4323民初64号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人金信银通公司的委托诉讼代理人周睿，被上诉人希望投资公司的委托诉讼代理人仵键、欧瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金信银通公司上诉请求：撤销一审民事判决书，依法改判。事实与理由：1．一审法院认定事实错误。一审对双方签订的关于非阴影部分合同未予确认。金信银通公司提出扩大租赁范围，希望投资公司的法定代表人仵健口头认可，并有证据可以证明。施工过程中，仵健一直在现场，未提出反对意见，并积极配合金信银通公司开展工作。停工后的录音证据中仵健对于因为自己的原因给金信银通公司造成的损失认可，可以证明双方之间对非阴影部分的合同已达成合意，并开始实际履行，仵健的行为代表公司，希望投资公司应承担违约造成的损失；2．一审违法采用证据。新疆世纪星工程咨询有限公司的《鉴定书》不应作为定案依据。《鉴定书》仅对阴影部分回填工程造价进行了鉴定，未对开挖工程造价进行鉴定，根据庭审可知，金信银通公司对阴影部分施工，包括开挖和回填。《鉴定书》关于阴影部分回填砂石料为732.91立方米没有出处和计算方法。一审对录音证据的采纳存在矛盾，录音中仵健对非阴影部分的施工知情且认可，并在损失明细上签字，一审仅采用对希望投资公司有利的内容；3．一审未将希望投资公司根本违约的事实查清，即使双方对非阴影部分没有签订合同，但金信银通公司有理由相信仵健的意思表示有法律效力，而希望投资公司的违约给金信银通公司造成的损失不光是投入基建的损失，还有为筹备运营等各方面的损失及预期利益。 希望投资公司辩称，金信银通公司一审中的诉讼请求有两项，第一项是解除租赁合同，一审予以支持。第二项是要求赔偿损失，对于赔偿损失金信银通公司提供了租赁合同，租赁合同中对阴影部分确认并且由法院委托鉴定机构进行了鉴定。对鉴定结果，金信银通公司没有提出异议。对于非阴影部分的损失，金信银通公司并没有提供证据。一审根据金信银通公司提供的证据而作出的判决，应予维持。 金信银通公司向一审法院起诉请求：1．确认解除希望投资公司与金信银通公司2018年7月签订的《房屋租赁合同》；2．希望投资公司赔偿金信银通公司损失315,728元。 一审法院认定事实：2018年7月期间，金信银通公司与希望投资公司商榷场地租赁事宜，由金信银通公司租赁希望投资公司场地用于大型停车场建设经营，年租金8万元，租期20年（自2018年10月1日至2038年9月30日），双方签订《房屋租赁合同》，就合同附件中宗地图阴影部分的场地4256.15平方米达成了合意，并约定出租人因违反约定给承租人的投入造成损失的，由出租人按承租人的实际投入进行赔偿，因违约导致诉讼的由违约方承担对方律师费用。仵健作为时任希望投资公司的法定代表人于2018年7月28日左右将租赁场地大门钥匙交付于金信银通公司，金信银通公司随即对阴影部分的场地进行了进场→平整场地→垫工程料→压平工程料的施工，该阴影部分经鉴定工程造价为86,909.04元。后期双方对阴影部分以外场地的租赁事宜进行协商，金信银通公司通过微信将租赁合同提交给仵健审核，但双方最终未达成一致意见。金信银通公司已根据希望投资公司的明确要求于2018年8月22日正式离场。金信银通公司因诉讼实际产生律师费用20,000元。一审法院认为，关于租赁合同是否系双方当事人的真实意思表示的问题。本案中，双方当事人曾就租赁场地的事宜进行过磋商，虽然希望投资公司认为双方并未就租赁事宜最终达成一致意见，但是其在原一审的庭审质证中对租赁合同的真实性、合法性和关联性均予以认可，而在本案质证中又变成仅对租赁合同的机打部分予以认可，对手写部分的合法性和真实性不予认可，其前后两次陈述矛盾。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十九条“当事人在诉讼过程中认可的证据，人民法院应当予以确认。但法律、司法解释另有规定的除外。当事人对认可的证据反悔的，参照《最高人民法院关于适用的解释》第二百二十九条的规定处理”的规定，希望投资公司在原一审的庭审质证中对租赁合同的真实性、合法性和关联性予以确认，在本案的质证中对租赁合同手写部分的真实性和合法性不予确认，但未提供相反证据足以推翻其在原一审庭审中的陈述意见，故希望投资公司在原一审庭审中所作的陈述，应对之后的诉讼行为形成约束。仵健作为时任希望投资公司的法定代表人，将场地大门钥匙交付于金信银通公司的行为系对租赁合同的实际履行行为，故对希望投资公司认为租赁合同并非双方当事人的真实意思表示的抗辩意见，不予采信。租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的合同义务。关于案涉租赁合同应否予以解除的问题。本案中，金信银通公司已根据希望投资公司的明确要求于2018年8月22日正式离场，合同已经无法继续履行，合同目的已经无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同”的规定，双方当事人签订的租赁合同应予解除，金信银通公司要求确认解除金信银通公司、希望投资公司于2018年7月签订的租赁合同的诉讼请求，予以支持。关于希望投资公司应否向金信银通公司赔偿损失315,728元的问题。本案中，金信银通公司出具结算清单，对自入场以来的各项投入进行清算，并由仵健签字确认，但是该结算清单包含了金信银通公司对租赁场地阴影部分及阴影外部分的全部投入，且系金信银通公司明知仵健并非实际控制人的情形下由金信银通公司工作人员书写，让仵健签字确认，对双方并不具有约束力。双方当事人就租赁场地阴影部分达成了合意，签订了租赁合同，但金信银通公司入场仅不到一个月的时间即应希望投资公司要求被迫离场，对金信银通公司在阴影部分投入的经济损失，希望投资公司应当承担违约责任。根据鉴定意见，阴影部分的损失为86,909.04元，应由希望投资公司承担，故对金信银通公司要求希望投资公司赔偿经济损失86,909.04元的诉讼请求，予以支持。虽在鉴定时金信银通公司现场陈述回填砂石料为免费拉运，未付材料费用，但砂石料的投入也为金信银通公司的损失之一，否则该砂石料完全可做他用而非在本案中无故损失，且希望投资公司对鉴定报告中损失数额无争议，对此希望投资公司应按市场价向金信银通公司支付砂石料费用32,980.95元（含在86,909.04元中）。金信银通公司提出后期对阴影外部分场地的租赁事宜进行了协商，亦通过微信将租赁合同提交仵健审核，但未达成一致意见，对阴影外部分的场地租赁事宜双方未形成合意，金信银通公司在未经希望投资公司同意的前提下对阴影外部分场地进行施工，造成的投入损失应由该公司自行承担，金信银通公司要求希望投资公司赔偿阴影外部分的经济损失的诉讼请求，不予支持。对于律师费用，租赁合同约定违约导致诉讼产生的律师费由违约方承担，金信银通公司提供的律师费用票据，可以证实实际发生的律师费用为20,000元，金信银通公司要求希望投资公司承担20,000元律师费用的诉讼请求，予以支持。对希望投资公司所支付的鉴定费用5,000元，系其为完成举证责任所支付，该费用由希望投资公司自行承担。综上，金信银通公司要求希望投资公司赔偿经济损失86,909.04元及律师费用20,000元的诉讼请求，证据充分，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十九条规定，判决：一、解除福海县金信银通商贸有限公司与福海县希望投资管理有限公司于2018年7月签订的《房屋租赁合同》；二、福海县希望投资管理有限公司于本判决书生效之日起十日内赔偿福海县金信银通商贸有限公司停车场建设费用损失86,909.04元、律师费用损失20,000元，共计106,909.04元；三、驳回福海县金信银通商贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6,035.92元，由福海县金信银通商贸有限公司负担3,992.09元，由福海县希望投资管理有限公司负担2,043.83元。鉴定费5,000元，由福海县希望投资管理有限公司负担。 二审中，双方均没有提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。另查明，2020年5月5日，一审法院组织各方对租赁合同中阴影部分进行实测，并制作简图，阴影部分面积为4256.15平方米（70米×64.3米×29.5米×8.3米）。经希望投资公司申请，一审法院委托新疆世纪星工程咨询有限公司于2020年10月14日作出《金信银通公司停车场阴影部分工程造价鉴定书》，该鉴定书第七条鉴定过程及分析，2020年9月16日进行现场实测，用铁锹挖开测量回填砂石料厚度，金信银通公司持异议，由法院协商，双方约定由希望投资公司找机械，金信银通公司指定开挖测坑。2020年9月23日，各方均再次到现场，对金信银通公司指定开挖点测坑，用丁字尺、钢卷尺等测量回填厚度，形成核实记录，希望投资公司签字，金信银通公司没有签字。该《鉴定书》作出后，金信银通公司提出异议，鉴定公司作出回复函，简要内容是鉴定报告依据2020年9月16日现场勘查记录，金信银通公司代表陈述施工工序中没有停车场阴影部分的开挖及垃圾清运。对阴影部分回填砂石料732.91立方米的计算依据是2020年9月23日勘查记录，阴影部分4256.15平方米为双方确认面积，实测十三个点为金信银通公司代表现场指定的地点开挖，测量平均回填厚度为17.22厘米。《鉴定书》中2020年9月16日现场查勘记录，施工方工序为进场-平整场地-垫工程料-压平工程料，金信银通公司马勇、希望投资公司仵健签字。2018年8月21日，仵健向许志伟出具承诺书，内容为，由于本人失误造成许志伟经济损失，本人同妻子商议愿将自己房产作为补偿。2018年8月22日，金信银通公司马勇制作投入明细表，投入费用为292,728元，仵健签字。2018年7月28日左右，仵健将租赁场地大门钥匙交付金信银通公司，8月22日左右，仵健将租赁场地大门上锁，金信银通公司退场。 本案争议焦点，一、租赁范围应当如何确定；二、违约责任的认定；三、本案损失的认定。 本院认为，争议焦点一，租赁范围应当如何确定。希望投资公司与金信银通公司签订的《租赁合同》就合同附件中宗地图阴影部分的场地达成了租赁合意。施工中，金信银通公司对非阴影部分也进行了施工，而该部分不是合同约定的租赁范围。金信银通公司上诉认为与希望投资公司另行达成非阴影部分的租赁合同，未提供有效证据证实，该上诉理由不予采纳。争议焦点二，违约责任应当如何认定。金信银通公司在未与希望投资公司就非阴影部分达成一致的前提下，便对该部分进行施工，该行为明显不当，对其产生的损失应当自行承担责任。实际履行合同中，希望投资公司与金信银通公司因租赁合同的履行问题产生争执，双方本应采取协商的方式解决，但希望投资公司却采取锁门的方式，使金信银通公司被迫离场，并最终导致租赁合同不能继续履行，希望投资公司对此存在违约行为，应对造成金信银通公司的损失承担赔偿责任。一审对希望投资公司的违约行为予以认定，金信银通公司上诉认为一审未确认该违约行为的意见不予采纳。争议焦点三，关于损失的认定。本院采用《鉴定书》作为认定损失的依据。首先，新疆世纪星工程咨询有限公司及鉴定人员具备鉴定资质，鉴定依据充分、鉴定结论合法。其次，租赁合同约定的范围为阴影部分，《鉴定书》仅对该部分进行鉴定，符合合同约定，金信银通公司上诉认为该鉴定意见未对非阴影部分进行鉴定的意见不予采纳；鉴定机构现场查勘记录、鉴定说明、回复函中确认金信银通公司施工工序为进场-平整场地-垫工程料-压平工程料，不包括开挖，金信银通公司上诉认为鉴定公司未计算开挖工程量的意见不予采纳；《鉴定书》中回填砂石料为731.91立方米，该数据是根据金信银通公司现场代表指定的地点开挖、实测的结果。金信银通公司上诉认为鉴定报告中关于该数额的计算没有出处和计算方式的意见不予采纳。关于仵健签字的明细单据不应作为认定损失的依据。首先，该明细单据包含租赁范围内的阴影部分投入，也包含租赁范围外的非阴影部分投入，且不可分割；其次，从仵健2020年8月21日书写的承诺书及金信银通公司提供的谈话录音、明细单可知，仵健始终表达其愿以个人财产赔付的意见，希望投资公司实际由“窦总”负责，故，金信银通公司明知仵健并非实际控制人，其个人的行为不代表公司，金信银通公司仍然让仵健在明细单上签字，且没有加盖单位印章，仵健的行为不代表公司，该明细单不约束希望投资公司，明细单不应作为认定本案损失的依据。 综上所述，金信银通公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3,992元，由上诉人福海县金信银通商贸有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 胥   彩   霞 审判员 王   淑   云 审判员 努尔古丽吾伦别克 二〇二一年二月十八日 书记员 米拉马  斯库特