江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1291民初49号原告：华润置地（北京）物业管理有限责任公司泰州分公司，统一社会信用代码91321291573848738B，住所地泰州市鼓楼南路**华润国际社区**楼**。负责人：褚雷。委托诉讼代理人：李冬梅，江苏运泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何月萍，江苏运泰律师事务所律师。被告：陈锡江，男，1983年7月10日出生，汉族，住泰州医药高新区。原告华润置地（北京）物业管理有限责任公司泰州分公司（以下简称华润物业公司）与被告陈锡江物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告华润物业公司的委托诉讼代理人李冬梅到庭参加诉讼，被告陈锡江经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华润物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付拖欠的物业服务费5798.18元（2017年7月1日至2019年12月31日）；2、判令被告支付迟延缴费的滞纳金（按每日万分之五的标准自2017年8月1日起至实际给付之日止）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈锡江系华润国际社区5号楼401室房屋的业主，房屋建筑面积共计113.69平方米。原、被告签订的《前期物业服务协议》约定由原告为被告提供前期物业管理服务，具体收费标准约定：高层住宅0.9元/月/平方米,电梯及公共能耗费0.8元/月/平方米，被告应按每一年为一个缴费周期向原告缴纳物业服务费用（含公共耗能费），且被告应在每个缴费周期的第一个月履行缴纳义务。若被告未能按时足额交纳物业服务费等费用，则按每日应交金额万分之五的标准向原告支付滞纳金。原、被告双方签订的协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现原告已按约定提供物业服务，但被告经原告多次催要后，迟迟不缴纳拖欠的2017年7月1日至2019年12月31日期间的物业服务费用，且经原告书面催要后，至今仍未缴纳。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求支持如前诉请。陈锡江未答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2012年2月24日，被告陈锡江与华润置业（泰州）有限公司签订商品房买卖合同及买卖合同补充协议一份，约定被告陈锡江购买华润国际花园5幢104室房屋（预售面积为113.74平方米、建筑面积为113.69平方米）。同日，原、被告签订《前期物业服务协议》一份，协议主要内容如下：原告系上述房屋的前期物业管理企业，被告陈锡江按其拥有物业的建筑面积预先缴纳物业服务费用，高层住宅按0.9元/月/平方米缴纳，电梯及公共能耗费按0.8元/月/平方米缴纳；物业服务费用应按壹年为一个缴费周期进行预缴，被告陈锡江应在每个缴费周期的第一个月履行缴纳义务；如被告陈锡江未能按时足额交纳物业服务费等费用，则按每日应交金额万分之五的标准向原告支付滞纳金。同时协议还对双方的权利和义务、服务内容与质量等进行了约定。因被告陈锡江未支付2017年7月1日至2019年12月31日期间的物业服务费用、电梯及公共能耗费，原告经书面催交无着后诉至本院。上述事实有原告的当庭陈述及商品房买卖合同、前期物业管理服务协议、不动产登记簿证明、欠费催缴通知书、律师函、邮寄凭证、房屋交接单、物业服务报告等在卷证实。本院认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。原、被告签订的前期物业服务协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。原告根据前期物业服务协议，为被告提供物业管理服务，被告作为业主，接受了原告提供的物业管理服务，应当按约支付相应的物业服务费和电梯、公共能耗费。现原告要求被告支付欠缴的物业服务费、电梯及公共能耗费，于法有据，本院予以支持。关于欠缴的金额，按照房屋建筑实际面积、收费标准及欠费周期，自2017年7月1日至2019年12月31日止，被告依约应交纳物业服务费3069.63元（113.69平方米×0.9元/㎡·月×30个月）和电梯及公共能耗费2728.56元（113.69平方米×0.8元/㎡·月×30个月）。考虑到本案原告虽然履行了一定的物业服务义务，但并未严格按约履行，存在服务不到位情形，故根据本案的实际情况，可适当减少被告应当缴纳的物业服务费，减少比例本院酌情认定为10%，故被告需给付原告物业服务费2762.67元，被告拖欠物业服务费，原告根据约定按照日万分之五的标准主张滞纳金过高，本院酌定按欠缴物业服务费和电梯及公共能耗费总额5491.23元的5%计算违约金，计275元。综上，被告理应给付原告物业服务费2762.67元、电梯及公共能耗费2728.56元，滞纳金275元，合计5766.23元。被告陈锡江经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，并不影响对原告证据的认定，本院依法缺席审理和判决。因引起本案纠纷的法律事实即被告的违约行为发生于《中华人民共和国民法典》施行之前，故本案应根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告陈锡江于本判决生效之日起十日内向原告华润置地（北京）物业管理有限责任公司泰州分公司支付所欠物业服务费、电梯及公共能耗费、滞纳金合计5766.23元（自2017年7月1日至2019年12月31日止）；二、驳回原告华润置地（北京）物业管理有限责任公司泰州分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告陈锡江负担（此款原告已垫付，被告应于给付上述款项时一并迳交原告）。本判决为终审判决。审 判 员 李芙蓉二〇二一年二月一日法官助理 夏誉峰书 记 员 吴 凡本案援引法律条款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均年工资的百分之三十以下的，实行一审终审。