新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2021）新0106民初384号   原告：新疆新金坤物业服务有限公司，住所地新疆乌鲁木齐高新区（新市区）安宁渠路**丽景水岸**楼**。   法定代表人：熊勇军，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张亚亭，女，该公司法务。   委托诉讼代理人：徐周刚，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。   被告：杨明昊，女，1989年10月21日出生，住乌鲁木齐市经济技术开发区。   原告新疆新金坤物业服务有限公司（以下简称新金坤物业公司）与被告杨明昊物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告新金坤物业公司的委托诉讼代理人张亚亭、徐周刚，被告杨明昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告新金坤物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2018年6月1日至2019年12月31日期间的物业服务费4528.08元；2.判令被告支付原告利息163.82元；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：新疆乌鲁木齐市博香苑小区业主委员会委托原告，自2018年6月1日开始为博香苑小区提供物业服务，委托的物业服务费价格为住宅高层每平方米每月1.5元。被告杨明昊购买乌鲁木齐市经济技术开发区莲湖路218号博香苑小区10号楼2单元1801号面积158.88平方米的房屋，至今未交纳2018年6月1日至2019年12月31日期间的物业费，经原告多次催要未果，为此诉至法院。   被告杨明昊辩称，博香苑小区10号楼2单元1801号房屋确实是为我所有，面积为158.88平方米。我2018年6月1日至2019年12月31日的物业费确实没有交，没有交的原因是原告提供的物业服务不达标，且原告人员配置严重不足，原告按照每平方米每月1.5元的标准收取物业费过高，原告提供的服务未达标，损害了业主的权益，我保留诉讼的权利，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。   经审理查明，2018年5月31日，原告新金坤物业公司（乙方）与乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）博香苑小区业主委员会（以下简称博香苑业主委员会）签订《乌鲁木齐市物业服务合同》一份，约定：原告为博香苑小区提供物业服务；第二条：物业管理区域四至：东至卫星路，南至峨眉山路，西至玄武湖路，北至凤凰山街；第五条：乙方提供的物业服务应达到约定的自治区《住宅物业服务标准》叁级物业服务标准……；第七条：本物业管理区域物业服务收费选择包干制的方式，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳：高层住宅为1.5元每平方米每月……；第十条：由业主或物业使用人承担的物业服务费用（物业服务资金）按每年交纳给乙方（原告），业主或物业使用人应在每年1月1日前履行交纳义务；第二十五条：本合同期限自2018年6月1日起至2019年5月31日止；同时，该合同还对物业服务内容和质量、物业的经营与管理、物业的使用和维护等内容进行了约定。后原告新金坤物业公司进入博香苑小区为该小区提供物业服务。由于上述合同履行期限届满，2019年5月31日，原告新金坤物业公司（乙方）与博香苑业主委员会（甲方）续签了一份《乌鲁木齐市物业服务合同》，合同内容同上，合同期限自2019年6月1日起至2020年5月31日止。2020年6月1日，合同履行期限届满，原告新金坤物业公司（乙方）与博香苑业主委员会（甲方）签订《博香苑物业服务合同到期延续服务补充协议》一份，约定：鉴于甲方委托乙方对博香苑小区提供物业服务的物业服务合同期限已于2020年5月31日到期，在玄武湖社区的协调下，为了小区的稳定过度，在新的物业服务企业进场之前，经甲乙双方协商一致，就“博香苑”小区物业服务合同到期延续服务事宜，作如下补充：一、延续服务期限：甲方委托乙方自原物业服务合同到期后延续服务三个月，即从2020年6月1日至2020年8月31日；二、延续服务期间服务要求：按照原物业服务合同约定服务内容及要求，在延续服务期内全权负责博香苑小区的物业服务工作；三、延续服务期间服务收费标准：按照原物业服务合同约定收费标准收取物业服务相关费用；四、延续服务期间的其他约定：1．鉴于博香苑前期遗留性问题的严重影响，延续服务期间，由甲方全力推动协调建设单位解决小区维修资金问题……；五、本补充协议作为原《博香苑物业服务合同》的补充文本，与原合同具有同等的法律效力等内容。上述合同签订后，原告自2018年6月1日开始为案涉博香苑小区提供物业服务，直至2020年8月31日撤离案涉小区。   另查明，被告杨明昊系该小区10号楼2单元1801号房的业主，该房屋建筑面积为158.88平方米。被告自2015入住该房屋，自2018年6月1日至2019年12月31日共拖欠原告物业服务费4528.08元（1.5元/月/平方米×158.88平方米×19个月），该款至今未交纳。   上述事实由原告提供的《乌鲁木齐市物业服务合同》2份、《博香苑物业服务合同到期延续服务补充协议》、博香苑物业服务撤出公告、关于博香苑小区承接查验存在问题急需解决的工作报告、关于博香苑小区消防安全问题解决的函复、关于博香苑小区物业服务重点工作的汇报、工作联系函、关于博香苑小区消防与安防存在问题亟需解决的工作报告，当事人陈述及本案庭审笔录存卷为证。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，根据原告与博香苑业主委员会签订的《乌鲁木齐市物业服务合同》第九条约定：业主应当按照本合同约定按时足额支付物业服务费，原告新金坤物业公司自2018年6月1日至2020年8月31日期间对博香苑小区提供物业服务，被告杨明昊作为案涉小区10号楼2单元1801号的业主（房屋面积158.88平方米），接受了原告的物业管理服务，但未按约交纳2018年6月1日至2019年12月31日期间的物业费，其行为已构成违约，应承担继续履行和赔偿损失的违约责任。故关于原告要求被告支付2018年6月1日至2019年12月31日期间的物业服务费4528.08元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于被告辩称原告提供的物业服务不达标的理由，本院认为，被告提供的证据不足以证明其主张，故对被告杨明昊的上述辩称意见，本院不予采信。   关于原告要求被告支付利息163.82元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告未按期交纳物业费，应承担相应的违约损失，现原告要求被告支付欠付物业费的利息，符合法律规定，本院予以支持，对于2019年8月20日之后利息的计算标准，应按同期全国银行间同业拆借中心报价利率（LPR）计付，即2018年度欠付的物业费1668.24元产生的利息损失为103.51元【1668.24元×4.875‰月息×12个月÷365天×230天（2019年1月1日至2019年8月19日）＋1668.24元×4.25%年息÷365天×30天（2019年8月20日至2019年9月19日）+1668.24元×4.20%年息÷365天×60天（2019年9月20日至2019年11月19日）+1668.24元×4.15%年息÷365天×91天（2019年11月20日至2020年2月19日）+1668.24元×4.05%年息÷365天×40天（2020年2月20日至2020年3月31日）】；2019年度欠付的物业费2859.84元产生的利息损失为28.62元【2859.84元×4.15%年息÷365天×49天（2020年1月1日至2020年2月19日）+2859.84元×4.05%年息÷365天×40天（2020年2月20日至2020年3月31日）】，即被告应向原告支付利息132.13元（103.51元+28.62元）。   关于法律适用。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案发生在民法典施行前，应当适用当时法律、司法解释的规定。   综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：   一、被告杨明昊于本判决生效之日起十日内向原告新疆新金坤物业服务有限公司支付2018年6月1日至2019年12月31日期间的物业费4528.08元；   二、被告杨明昊于本判决生效之日起十日内向原告新疆新金坤物业服务有限公司支付利息132.13元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费减半收取计25元（原告已预交），由被告杨明昊负担。   本判决为终审判决。   审  判  员   张 政   二 〇 二 一 年 二 月 二 十 日   书  记  员   金静静