贵州省黔西县人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）黔0522民特25号 申请人：黔西花都村镇银行有限责任公司。住所地，贵州省毕节市黔西县莲城街道办事处文化路司法局大楼。 法定代表人：吴格，该公司董事长。 委托代理人：宁志兵，湖南泰涟律师事务所律师。委托权限为特别授权。 被申请人：何利海，男，1976年4月6日出生，汉族，贵州省习水县人，住贵州省黔西县。 被申请人：袁晓丽，女，1977年10月3日出生，汉族，贵州省习水县人，住址同上。 被申请人：焦先菊，女，1970年3月9日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 被申请人暨被申请人焦先菊的委托代理人：赵志兴，男，1972年10月28日出生，汉族，贵州省黔西县人，住址同上。系被申请人焦先菊之夫，委托权限为特别授权。 申请人黔西花都村镇银行有限责任公司（以下简称黔西花都银行）与被申请人何利海、焦先菊、袁晓丽、赵志兴申请实现担保物权一案，本院于2021年1月25日受理后，依法由审判员张瑶进行了审理，并于2021年2月19日召开听证会。申请人黔西花都银行的委托代理人宁志兵、被申请人何利海、袁晓丽、被申请人暨被申请人焦先菊的委托代理人赵志兴到庭参加了听证会。该案现已审理完毕。 申请人黔西花都银行称：2016年6月24日，被申请人何利海因住房装修与申请人黔西花都银行签订《个人借款合同》（合同编号：黔西花都村镇银行【2016】个借字062404号）向申请人借款360000.00元，合同约定：借款期限为36个月，即从2016年6月24日至2019年6月23日，借款月利率为8.7604‰，还款方式为按季结息，分期还款。为确保借款人何利海与申请人签订的《个人借款合同的履行》，保障申请人债权的实现，被申请人何利海、袁晓丽用自己拥有的坐落于黔西县城关镇某某路后层某某镇合伙建房某某栋某单元5楼房屋及被申请人赵志兴、焦先菊所拥有的黔西县城关镇某某大道某某处院内某某幢某单元5层某号房屋作抵押，为申请人与借款人何利海依《个人借款合同》所形成的债权提供抵押担保，四被申请人与申请人签订了《最高额抵押合同》（合同编号：黔西花都村镇银行【2016】年最高抵字062404号），并于2016年6月27日经黔西县房产管理局办理房屋抵押他项权利登记（他项权证编号：黔西房他证城关镇字第××号）。申请人依照合同约定向借款人何利海发放借款360000.00元后，借款人何利海于2016年9月20日开始未能依照合同约定按时归还借款本息，所欠借款本金310000.00元，利息39588.87元至今未偿还。综上，申请人认为，被申请人向申请人提供的抵押财产的抵押权设立合法有效，且《最高额抵押合同》项下被担保的债权清偿期已届满，申请人实现担保物权的条件已经成就，有权向人民法院申请实现担保物权。为维护申请人合法权益，申请人特向法院提出申请，请求依法裁定对四被申请人所有的抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，实现担保物权的总金额为349588.87元，并按合同约定的利息及罚息标准支付逾期利息和罚息至担保物权实现之日止。 被申请人何利海、袁晓丽、焦先菊、赵志兴收到权利异议告知书等相关文书后未对申请人所述称的借款、抵押担保等事项提出异议。 经审查查明：被申请人何利海与袁晓丽系夫妻关系，被申请人焦先菊与赵志兴系夫妻关系。2016年6月24日，被申请人何利海因住房装修与申请人签订《个人借款合同》（合同编号：黔西花都村镇银行2016借字062404号）向申请人借款360000.00元，合同约定借款期限为36个月，即从2016年6月24日至2019年6月23日，借款月利率为8.7604‰，还款方式为按季结息，分期还款，若借款人在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的借款利率基础上加收50%。2016年6月22日，被申请人袁晓丽向申请人出具《共同债务还款确认书》，确认：借款人何利海向申请人黔西花都银行申请个人消费贷款360000.00元，本人与借款人系夫妻关系，此借款系本人与借款人的共同债务，由本人与借款人共同连带偿还。2016年6月24日，被申请人何利海、袁晓丽、焦先菊、赵志兴与申请人黔西花都银行签订《最高额抵押合同》（合同编号：黔西花都村镇银行2016年最高抵字062404号），约定：为确保申请人黔西花都银行债权的实现，四被申请人愿意为申请人与何利海所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，被担保的债权为何利海自2016年6月24日起至2019年6月23日期间在黔西花都银行办理约定的各项业务，实际形成的债权的最高余额本金人民币360000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等，担保物为被申请人何利海、袁晓丽共同共有的位于黔西县城关镇某某路后层某某镇合伙建房某某栋某单元5楼房屋（所有权证号：黔西房权证城关镇字第××号）及被申请人赵志兴、焦先菊共同共有的位于黔西县城关镇某某大道某某处院内某某幢某单元5层某号房屋（所有权证号：黔西房权证城关镇字第××号）。2016年6月27日，双方在黔西县房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：黔西房他证城关镇字第××号。上述合同签订后，申请人于2016年6月27日向被申请人何利海指定账户发放借款360000.00元。借款后，被申请人何利海、袁晓丽支付申请人黔西花都银行借款利息至2019年3月26日，截至2021年2月19日（本院召开听证会之日），被申请人何利海、袁晓丽尚欠申请人借款本金共计人民币260000.00元。申请人黔西花都银行经催收未果，向本院申请实现担保物权。审理中，申请人黔西花都银行调整申请实现担保物权的本金为260000.00元。 本院认为，被申请人何利海与申请人黔西花都银行签订的《个人借款合同》、借款借据、被申请人袁晓丽向申请人出具的《共同债务还款确认书》及四被申请人与申请人签订的《最高额抵押合同》均是合同相对双方的真实意思表示，不违反法律规定。申请人依照合同约定向被申请人何利海发放借款，双方借款合同合法有效。被申请人何利海、袁晓丽自愿用其共同共有的位于黔西县城关镇某某路后层某某镇合伙建房某某栋某单元5楼房屋及被申请人赵志兴、焦先菊所拥有的黔西县城关镇某某大道某某处院内某某幢某单元5层某号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该担保物权设立合法有效。双方签订的《个人借款合同》中约定还款方式为按季结息，分期还款，被申请人何利海、袁晓丽支付借款利息至2019年3月26日，截至2021年2月19日（本院召开听证会之日），被申请人何利海尚欠申请人借款本金共计人民币260000.00元。上述借款的履行期限已经届满，被申请人何利海未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，故应承担还本付息的民事责任。由于四被申请人已提供了抵押担保，现申请人要求对四被申请人名下的已作抵押的房屋依法拍卖、变卖，以实现担保物权，该申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条及最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下： 准许对被申请人何利海、袁晓丽共同共有的位于黔西县原城关镇某某路后层某某镇合伙建房某栋某单元五楼（房权证号：黔西房权证城关镇字第××号）及被申请人赵志兴、焦先菊共同共有的位于黔西县原城关镇某某大道某某处宿舍某幢某单元5层某号（房权证号：黔西房权证城关镇字第××号）房屋进行拍卖、变卖，申请人黔西花都村银行有限责任公司对拍卖、变卖所得价款在本金260000.00元及利息、罚息（计息时间从2019年3月27日起计算至实际偿还完毕为止，计息方式按合同编号为黔西花都村镇银行2016借字062404号的《个人借款合同》计算）的范围内优先受偿。 申请费2181元，由被申请人何利海、焦先菊、袁晓丽、赵志兴负担。 本裁定送达后即发生法律效力。 如对本裁定有异议，当事人应当自收到本裁定书之日起十五日内向本院提出；利害关系人自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。 审判员  张瑶 二〇二一年二月十九日 书记员  张婷