河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0181民初39号原告：张建军，男，1976年7月23日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址:巩义市东区德厚街巩信律师所。委托诉讼代理人:王晓波,巩义市巩信律师事务所律师。被告：巩义市万洋物业管理服务有限公司，住所地：巩义市杜甫路与永安路交汇处。统一社会信用代码：91410181057224531U。诉讼文书送达地址：巩义市杜甫路与永安路交汇处万洋国际37号楼。法定代表人：程鑫,该公司经理。原告张建军与被告巩义市万洋物业管理有限公司（以下简称万洋物业公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张建军的委托诉讼代理人王晓波、被告万洋物业公司的法定代表人程鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张建军向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《万洋国际商城一期商铺委托经营管理协议》(以下简称《委托经管协议》）；2、判令被告交付商户缴纳的房屋租金13,620元及利息。诉讼中，原告将第2项诉讼请求变更为：判令被告支付代收房屋租金2,270元及迟延支付代收租金的相应利息（自2020年1月26日至2020年12月30日止以本金1,135元、自2020年1月26日至实际付款之日止以本金2,270元、自2020年4月26日至2020年12月30日止以本金3,405元、自2020年7月26日起至2020年12月30日止以本金3,405元、自2020年10月26日起至2020年12月30日止以本金3,405元，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：原告于2014年购买了巩义市万洋置业公司开发的17号楼1层122号商铺（以下简称122号商铺），并于2014年8月21日与被告签订了《委托经管协议》，约定原告将122号商铺委托被告代为出租给其他商户，并代原告收取租金，租金金额为每季度3,405元，被告收取租金后交给原告。在协议履行过程中，被告收取租金后，并没有依约将租金如数及时交付给原告。2020年12月31日，被告向原告支付了2020年的房屋租金11,350元，但对2020年2月份和3月份的租金2,270元未付。原告认为,原、被告签订委托协议是为了收取租金，但是被告收取租金后不再将租金依约如数支付给原告，而且经原告多次催促，拒不履行义务，其行为已构成严重违约，致使原告签订合同的目的无法实现。现原告提出解除合同，并要求被告交付租金，请求判令如诉。万洋物业公司辩称，原告所诉的房屋租金，被告于2020年年底已经支付完毕。原告所诉被告少支付的两个月租金2,270元是因为疫情原因而减免的租金，该事实有巩义市人民政府发出的文件为证。另被告代管的商铺房屋涉及几百个业主，本案如果解除《委托经管协议》将影响被告经营的整体房租市场的发展，因此被告不同意解除代管协议。原告提出的其他诉讼请求，双方可以协商解决。本院经审理查明如下事实：原告在2014年购买了位于巩义市万洋国际商城的122号商铺一间，并于同年8月21日与被告签订了《委托经管协议》，协议主要约定：为了统一商业业态规划、确保招商质量、保证统一开业时间，快速做旺商业广场，甲、乙双方(原告为甲方、被告为乙方）在自愿、平等、互利的基础上，根据相关法律、法规，就甲方将其购买的建筑面积为44.38平方米的122号商铺全权委托乙方进行出租和经营管理事宜，达成如下协议：1、委托经营期限自2014年9月1日起至2024年8月31日止（共计10年）。甲方应于房屋交接手续办理完毕后即将商铺交付乙方。2、为了保证全体业主的共同利益，甲方同意乙方对万洋国际商贸城市场进行统一经营和管理，并接受乙方对甲方商铺的经营和物业管理。甲方购买的商铺必须符合乙方的业态规划，甲方不得擅自改变经营业态。为了保障商铺和相邻商铺的整体利益，在个体利益与整体利益发生不一致时，服从整体利益，进行整体出租。3、乙方代为向承租方收取该商铺的租金及其他相关费用。乙方向甲方支付款项时，按照国家有关规定甲方应缴纳的税金乙方有权代扣代缴。4、委托经营第四年起至委托经营期限结束（即2017年9月1日至2024年8月31日止），如果委托经营管理的商铺已实际出租，并取得租金收入的，租金由乙方代为收取。甲方确认，乙方可按照实际收取租金标准的10%向商铺承租人收取商业服务费。代为收取的租金由乙方按季度支付甲方（每季度首月25日前），乙方向商铺承租人收取的商业服务费归乙方所有，税赋按照国家相关规定执行。5、因不可抗力事件致使商铺毁损、灭失或者导致合同目的无法实现的，甲、乙双方互不承担违约责任。6、乙方未按照约定支付补偿金达三个季度以上的，甲方有权单方面解除合同。诉讼中原、被告共同认可涉案房屋每季度租金为3,405元。上述协议签订后，原告按照约定将122号商铺交给被告经营管理，被告将该商铺出租给一家经营木地板的商户使用，该商户还同时租用有其他业主的房屋。被告按照协议约定将2019年12月31日之前的代收房屋租金交给原告，后因防控疫情原因，被告未按照协议约定时间向原告交付2020年的租金。2020年12月31日，被告向原告支付了2020年的代收房屋租金11,350元，但对2020年2月和3月份的租金2,270元未予支付，引起本案诉讼。同时查明，2020年1月20日，全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为4.15%；2020年4月20日、2020年7月20日、2020年10月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率均为3.85%。诉讼中，被告称其未交付给原告的2020年2月和3月租金2,270元，系根据政府倡议减免承租户的应付租金，但其未提供实际减收承租户租金的相关证据。本院认为,原、被告于2014年8月21日签订的《委托经管协议》系双方的真实意思表示，且不违背法律、法规强制性规定，应为有效协议，双方均应当按照协议约定履行各自的义务。被告未按协议的约定及时足额向原告支付代收房屋租金，其行为构成违约，应当承担相应违约责任。根据双方履行《委托经管协议》的情况，虽然被告存在未按照协议约定于2020年每季度首月25日前将当季度的租金交付给原告，而且拖欠当年2、3月份房租2,270元的违约事实，但因后经原告催要，被告于2020年12月31日已经向原告支付了2020年的代收房屋租金11,350元，履行了合同主要债务，同时考虑当年发生疫情影响的客观因素，另结合《委托经管协议》的具体内容以及目前商户使用原告房屋的具体情况，原告拖延交付代收房租的情形并没有构成根本违约，且解除合同也不利于维护合同关系的稳定性及鼓励交易的合同法立法目的，故对原告请求判令解除《委托经管协议》的诉讼请求，本院不予支持。根据《委托经管协议》约定，被告应当分别于2020年1月25日前、2020年4月25日前、2020年7月25日前、2020年10月25日前将当季度代收房屋租金交付给原告，但被告于2020年12月31日支付了当年代收租金11,350元，且未支付2020年2月份、3月份的房屋租金2,270元，故原告要求被告支付拖欠房屋租金2,270元及各季度迟延交付租金相应逾期利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告辩称原告所诉未交付的2020年2月份、3月份的租金2,270元系按照政府倡议因疫情而为承租户减免的租金，因其未提供实际减收承租户应付租金的相关证据，故对此辩称意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、巩义市万洋物业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张建军代收房屋租金2,270元及逾期支付代收房租利息（自2020年1月26日至2020年12月30日止以本金1,135元按照年利率4.15%计算；自2020年1月26日至实际付款之日止以本金2,270元按照年利率4.15%计算；自2020年4月26日至2020年12月30日止以本金3,405元、自2020年7月26日起至2020年12月30日止以本金3,405元，均按照年利率3.85%计算）；二、驳回原告张建军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告巩义市万洋物业管理服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  刘庆文二〇二一年二月三日书记员  赵昊阳