浙江省常山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0822民初2327号 原告：李锡荣，男，1964年1月16日出生，汉族，住浙江省常山县。 原告：郑萍，女，1965年2月12日出生，汉族，住浙江省常山县。 二被告共同委托诉讼代理人：廖振清，浙江三衢律师事务所律师。 被告：兰飞龙，男，1965年2月16日出生，畲族，住浙江省常山县。 被告：周小娣，女，1970年11月6日出生，汉族，住浙江省常山县。 二被告共同委托诉讼代理人：郑景文，常山县天马法律服务所法律工作者。 原告李锡荣、郑萍与被告兰飞龙、周小娣合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李锡荣及其委托诉讼代理人廖振清，被告兰飞龙、周小娣委托诉讼代理人郑景文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李锡荣、郑萍向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付两原告房屋租金36000元、中介费1500元；2.依法判令俩被告提供其名下原位于常山县××街道××小区××幢××单元××室的房屋拆迁后安置房内居住；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月15日，被告兰飞龙向常山县农村信用合作联社新都信用社贷款人民币40万元整，俩原告将自己名下位于常山县××街道××路××号楼××室的房地产作为抵押物为被告提供担保。两被告出具承诺书给俩原告，承诺当信用社通知抵押人实现抵押权一个月内，抵押人李锡荣需腾空抵押房产，并入住俩被告位于常山县××街道××小区××幢××单元××室的房屋内。2018年4月8日，因常山县农村信用合作联社诉讼，常山县人民法院判决被告兰飞龙归还常山县农村信用合作联社借款本金399585.43元并支付相应利息，并对俩原告抵押的房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。2019年8月5日，常山县人民法院对俩原告抵押房屋进行拍卖并进行分配。俩被告以房屋已拆迁为由未兑现承诺，俩原告不得不租赁房屋进行居住，租期2019年5月10日起至2021年5月9日止，租金18000元／年，并向中介支付了中介费1500元。综上，原告认为，俩被告在承诺为俩原告提供居住的房屋，该房屋被拆迁时，却不能另行提供房屋给俩原告居住，应支付俩原告因此而支出的租金费用36000元，中介费1500元，并且在俩被告取得安置房后应将该房屋提供给俩原告居住。 被告兰飞龙、周小娣辩称，本案原告是基于同一事实另行起诉被告，是属于重复诉讼。在常山县人民法院（2019）浙0822民初2326号兰飞龙与李锡荣合同纠纷案件中，兰飞龙已经就该租赁房屋的租金事实起诉李锡荣了，之后，经法院调解达成调解协议，根据调解协议李锡荣支付兰飞龙租金13000元，案件处理完毕，而在（2020）浙0822民初1899号兰飞龙起诉李锡荣、郑萍的案件中，为了将双方的纠纷全部处理完毕，最后在法院调解过程中，明确表示了房租纠纷的事情也是按照原调解协议履行，双方的债权债务关系是全部结清的，这些内容在调解笔录当中都有记载，并由双方确认的。综上，被告认为，根据一事不再理原则，法院应当驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求，提交了承诺书（复印件）、民事判决书、执行裁定书、房产拍卖款分配方案、房屋租赁合同、农业银行个人账户明细、收款收据等，拟证明原告为被告的银行贷款提供房产担保，被告承诺在原告腾空抵押房产时应为原告提供房屋居住，后银行起诉并经法院判决原告需承担担保责任，在执行过程中原告房屋被执行拍卖以及原告租房居住等事实。经质证，被告对原告举证的承诺书认为未提供原件，但承认被告写过承诺书，对原告提供的其他证据的真实性无异议，但认为承诺书是出具给银行的，这也是银行保障自己的抵押权而必须所形成的一个文书，在该文书的内容上，被告仅仅是协助银行去实现抵押权，在原告一个月的腾房期内配合银行，并不代表今后原告租房的费用都要由被告来承担，还有，原被告之间通过银行借名贷款产生的债权债务纠纷以及衍生出来的房屋租赁费承担的纠纷等都已经处理完毕了，2019年被告为了配合银行实现抵押权以及法院的执行工作，为原告垫付了一年的租金18000元以及中介费1500元，后被告起诉，调解结案。被告提交了民事调解书、调解笔录等证据，拟证明房屋租金的承担问题已经通过法院诉讼调解处理完毕了，原告是基于同一个事实另行起诉被告是属于重复诉讼，双方在调解时是明确说的今后双方没有纠纷了，特别将这个原房租纠纷的事情在调解笔录当中让原告进行了确认。经质证，原告对被告提供的证据的真实性无异议，但认为调解笔录中提到的原被告之间的债权债务纠纷全部处理完毕仅仅是针对本案的这个合同纠纷，在另外一份调解书里面，关于支付13000元的问题，因为是前面被告给原告垫付的，然后原告还给他，这个法律关系是民间借贷关系。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定案件事实如下：2010年7月份，原被告经协商以被告名义向常山县农村信用合作联社进行贷款，之后每年转贷。2015年9月22日办理转贷手续时，常山县农村信用合作联社和兰飞龙签订《个人最高额抵押借款合同》一份，约定：常山县农村信用合作联社同意自2015年9月22日至2017年9月20日期间内向兰飞龙发放最高限额为400000元的贷款；李锡荣和郑萍以共有的坐落于常山县××街道××小区××号楼××单元××室的房屋作为抵押财产，并办理了抵押登记；并由周小娣、李锡荣、郑萍提供最高额连带责任保证。2015年9月15日，兰飞龙、周小娣向常山县农村信用合作联社出具《承诺书》，载明“兹有兰飞龙于2015年9月15日向贵社贷款人民币肆拾万元整，抵押人李锡荣、郑萍自愿以位于常山县××镇××小区××号楼××室的房地产（房产使用证号为常房权证天马镇字第1××7号，土地使用证号为常山国用2003-1-922抵押物）。本人承诺：当信用社通知抵押人实现的抵押权起一个月内，抵押人李锡荣需腾空抵押房产，并入住承诺人位于常山县××镇××小区××幢××单元××室的房屋内。”2016年9月22日，兰飞龙以归还借款（原用途工程垫资）为由向常山县农村信用合作联社借款400000元。嗣后，兰飞龙未能依约还款。常山县农村信用合作联社遂于2018年3月23日向常山县人民法院起诉，后经法院审理并依法作出（2018）浙0822民初734号判决书，判决：兰飞龙归还常山县农村信用合作联社借款本金399585.43元及相应利息；常山县农村信用合作联社对李锡荣、郑萍共有的坐落于常山县××街道××小区××号楼××单元××室的房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；周小娣、李锡荣、郑萍对上述款项承担连带保证责任。判决生效后，常山县农村信用合作联社向法院申请执行，在执行过程中，法院于2019年7月依法拍卖了李锡荣、郑萍共有的坐落于常山县××街道××小区××号楼××单元××室。2019年5月1日，通过房产中介，李锡荣与案外人黄丽丽签订《房屋租赁合同》，李锡荣租赁黄丽丽位于常山县××街道××小区的房屋一套用于居住，租期二年，租金18000元／年，中介费1500元。第一年租金18000元、中介费1500元系兰飞龙垫付。2019年8月12日，兰飞龙向常山县人民法院起诉，要求李锡荣归还代其垫付租金18000元、中介费1500元，该案经法院调解并制作（2019）浙0822民初2326号民事调解书，调解协议确定“李锡荣支付兰飞龙房屋租金、中介费等合计13000元，于2019年11月14日前支付完毕。”2020年5月6日，原告向黄丽丽交第二年租金18000元。2020年9月24日，兰飞龙以李锡荣、郑萍委托其办理前述多次贷款造成损失为由诉至常山县人民法院，要求李锡荣、郑萍赔偿259496元，经法院调解结案，法院制作（2020）浙0822民初1899号民事调解书，调解协议主要确定“1、被告李锡荣、郑萍支付原告兰飞龙利息补偿款15000元；2、原、被告之间的债权债务纠纷全部处理完毕；”该案调解笔录中载明“58万元的欠条也不再向李锡荣、郑萍主张了，兰飞龙贷款40万元，李锡荣、郑萍作为担保人也不能再向兰飞龙主张追偿了。另外，经法院调解的房租纠纷13000元（李锡荣、郑萍已履行），双方确认原调解书的内容已履行完毕。原被告之间的债权债务就算全部结清了。”现原告李锡荣、郑萍认为被告承诺为原告提供住房，遂起诉，诉请如前。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案为合同纠纷，原告主张原被告之间成立合同关系，负有相应举证责任。当事人订立合同采取要约、承诺的方式，承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外，原则上承诺生效时合同成立，承诺通知到达要约人时生效，承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。具体到本案，首先，原告认为两被告出具承诺书给两原告，但原告举证的承诺书，原告并不持有原件，而系被告向银行出具的文件，可见被告的意思表示行为的对象也并非是作为合同相对人的原告，其次，从该文件的目的分析，是被告与作为债权人的常山县农村信用合作联社协商后出具，其目的是保障债权人担保物权的顺利实现，最后，在被告要求原告返还垫付的第一年租金18000元、中介费1500元案件中，双方达成归还13000元的调解协议，后双方确认13000元履行完毕，由此可以推定原告承担腾房后的租房等费用是双方的真实意思表示。庭审中，原告虽辩解被告垫付第一年租金及中介费系双方之间的民间借贷关系，但未能举证，本院不予采信。综上所述，原告向被告主张权利，证据不足，理由尚不充分，故对原告的诉请，本院难以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告李锡荣、郑萍的诉讼请求。 案件受理费减半收取369元，由原告李锡荣、郑萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  汪雨笋 二〇二一年二月二十日 书记员  钱玉梅