江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初4855号原告：常州房屋担保置换有限公司（现名常州市住房置业融资担保有限公司），统一社会信用代码9132040072280908XC，住所地常州市钟楼区劳动西路**金谷大厦**。法定代表人：沈涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：王晶，江苏欣正律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜淑妍，江苏欣正律师事务所实习律师。被告：邹凤荣，女，1974年2月19日生，汉族，户籍地南京市江宁区。现住常州市钟楼区。原告常州房屋担保置换有限公司诉被告邹凤荣追偿权纠纷一案，本院于2020年9月9日受理后，依法适用普通程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晶到庭参加诉讼。被告邹凤荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付已代偿的借款本息合计916530.21元及逾期付款利息（其中以代偿款26017.91元为基数，自2020年3月14日起按银行同期货款基准利率计算至实际给付之日止；以代偿款19575.7元为基数，自2020年7月21日起按银行同期货款基准利率计算至实际给付之日止；以代偿款870936.6元为基数，自2020年7月28日起按银行同期货款基准利率计算至实际给付之日止）。2、判令被告向原告支付聘请律师的代理费54627元。3、本案诉讼费由被告方承担。4、如被告方不能还款，请求判令在上述款项及相应诉讼费用的范围内，对抵押物进行折价或以拍卖、变卖后所得款项优先受偿。事实与理由：被告因购房需要，于2018年12月与中国工商银行股份有限公司常州钟楼支行（以下简称工行钟楼支行）签订了个人购房借款／担保合同，约定向该行借款90万元，借期20年，约定由原告对被告借款承担连带责任保证担保。此外，被告就原告的保证行为以其所购的常州市钟楼区房产抵押作为反担保，并办理了抵押登记。上述合同履行期间，被告无故连续多期未按时归还借款本息，为此原告依该行的要求履行了代偿责任。原告履行保证责任后，多次与被告联系还款等事宜，但被告始终未予任何答复。被告的行为显然损害了原告合法求偿权及财产权益的实现。故诉至贵院，请求作出公正判决。原告为支持其诉讼主张提交如下证据：1、个人购房借款/担保合同1份。2、个人住房借款保证合同1份。3、抵押合同和他项权证各1份。4、工行钟楼支行履行保证责任通知书3份。5、履行保证责任证明书3份。6、催收函1份。7、委托代理合同及律师费发票各1份。被告未作书面答辩，也未提交证据。经审理查明，2018年12月12日，被告与工行钟楼支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向工行钟楼支行借款90万元用于购买常州市钟楼区住房。借款期限从2018年12月12日至2038年12月12日。贷款利率为浮动利率，按基准利率水平上浮22%。逾期罚息利率为：本合同所执行贷款利率水平上浮30%，复利利息为本合同所执行贷款利率水平上浮100%，违约金按本合同所执行贷款利率的50%执行，违约及违约责任以及发生危及贷款人债权情形的救济措施条款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，向借款人收取违约金，经法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。同日，以被告为甲方、工行钟楼支行为乙方，原告为丙方签订《个人住房借款保证合同》约定，保证责任范围为90万元本金及利息、逾期息、违约金和乙方实现债权的相关费用。若甲方未履行还义务累计达三个月的，乙方可直接要求丙方偿还甲方所欠的借款本息等。同日，被告与原告签订《抵押合同》，约定由被告以所购住房常州市钟楼区住房抵押给原告作为原告为被告向常州市住房公积金管理中心、工行借款提供连带责任保证的反担保；担保期间为自抵押登记完成日起至借款人全部清偿债务时止；抵押担保范围为原告代偿的贷款本金及利息、逾期罚息、违约金、赔偿金，代偿资金的利息以及为实现抵押权而发生的费用，包括诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。并于2019年1月8日办理了苏（2019）常州市不动产证明第20190000967号抵押登记，注明抵押财产为常州市钟楼区，被担保主债务数额见抵押合同。上述合同签订后，工行钟楼支行按约发放了90万元贷款，因被告借款后未能按约归还，2020年3月10日，工行钟楼支行向原告发出《履行保证责任通知书》告知原告，被告自2019年12月4日起已有4期借款未按期偿还，共计本息金额为26017.91元，要求原告接通知后七日内代为偿还借款人所欠借款本息及逾期罚息。原告遂依约于同月13日代偿了该款，该行于同日出具《履行保证责任证明书》，证明原告已经清偿该款。同年6月18日，该行再次向原告发出《履行保证责任通知书》告知原告，被告已有3期借款未按期偿还，共计本息金额为19750.48元，要求原告接通知后七日内代为偿还借款人所欠借款本息及逾期罚息。原告依约代偿了该款，该行于同年7月20日出具《履行保证责任证明书》，证明原告已经清偿19575.7元。同年7月20日，该行第三次向原告发出《履行保证责任通知书》告知原告，被告自2019年12月4日起累计拖欠8期未按期偿还上述贷款，要求原告清偿剩余贷款本息及逾期罚息（截止2020年7月28日本金863317.87元，利息及逾期息12603.64元，共计875921.51元），要求原告接通知后七日内代为偿还借款人所欠借款本息及逾期罚息。原告遂依约代偿了该款，该行于同月27日出具《履行保证责任证明书》，证明原告已经清偿870936.6元。后原告多次向被告追偿未果，遂诉至本院，要求判如所请。另查明，原告常州房屋担保置换有限公司于2020年12月25日变更名称为常州市住房置业融资担保有限公司，法定代表人变更为沈涛。原告为主张本案权利与江苏欣正律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理费54627元。以上事实由原告提交的证据和庭审中陈述得到证实。本院认为，被告与工行钟楼支行于2018年12月12日签订的《个人购房借款/担保合同》以及原、被告与工行钟楼支行于同日签订的《个人住房借款保证合同》、以及原、被告于同日签订的《抵押合同》和苏（2019）常州市不动产证明第20190000967号抵押登记权证符合法律规定，本院予以确认。依法成立的合同自成立时发生法律效力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。工行钟楼支行按约将90万元贷款发放被告后，被告未能按约履行归还借款本息的义务，该行遂于2020年3月10日、同年6月18日向原告发出《履行保证责任通知书》，并于同年7月20日宣布借款提前到期，通知原告清偿借款合同约定的债务，原告据此清偿了被告尚未履行的全部借款本息。依据原、被告间担保合同和抵押合同的约定及法律规定，原告有权向被告追偿，并有权以被告抵押财产折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。故原告要求被告归还代偿款本息及逾期付款利息、要求被告支付律师代理费的诉讼请求和要求以被告抵押财产折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求符合各方合同约定和法律规定，本院予以支持。但逾期付款利息应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告邹凤荣于本判决生效之日起十日内归还原告常州房屋担保置换有限公司（现名常州市住房置业融资担保有限公司）代偿款本息916530.21元，并承担逾期付款利息（其中26017.91元自2020年3月14日起、19575.7元自2020年7月21日起、870936.6元自2020年7月28日起，至上述款项实际清结之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、被告邹凤荣于本判决生效之日起十日内支付原告常州房屋担保置换有限公司（现名常州市住房置业融资担保有限公司）律师代理服务费54627元。三、如被告未按上述一、二项判决规定时间履行债务，原告有权以被告抵押财产常州市钟楼区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如被告未按上述判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13512元（原告已预交），由被告承担，并应于本判决生效之日起十日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  谢志辉人民陪审员  吴青群人民陪审员  陈玉英二〇二一年二月四日书 记 员  恽孟娟