浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙1004民初821号原告：台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司，住所地台州市路桥区双水路**路桥企业总部大厦。法定代表人：张锦敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑仁仁，女，该公司员工。委托诉讼代理人：蒋咪倩，女，该公司员工。被告：谷尚金，男，1987年4月3日出生，汉族，住台州市黄岩区。原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司（以下简称路桥融资公司）与被告谷尚金借款合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2021年2月24日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托诉讼代理人郑仁仁、蒋咪倩到庭参加诉讼，被告谷尚金经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。原告路桥融资公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告谷尚金偿还原告借款本金人民币1300000元、服务费10345.03元、截至2021年1月17日的前期利息41282.02元，并支付自2021年1月18日起至款项实际付清之日止按月利率1.283%计算的利息；二、被告谷尚金所有的坐落于台州市椒江区××花园××幢××单元××室【不动产权证号：浙（2020）台州椒江不动产权第0××3号、浙（2020）台州椒江不动产权第0××5号】的房地产经折价或者拍卖、变卖所得价款由原告在第一项诉讼请求范围内优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年9月16日，原告与被告谷尚金签订台路民借字第（202009047）号《匹配资金借款合同》一份，约定：借款金额为人民币1300000元整，借款期限自2020年9月16日起至2020年12月15日止，借款月利率为5.8808‰，利息支付方式为按约支付，到期还本，结息日为每月贰拾日，次日为付息日，到期归还本息；被告谷尚金向原告支付匹配借款的服务费26985.03元（含服务费、信息登记维护费、借款管理费和相关法律咨询费用等），在本合同签订时一次性付清；若被告违约，从借款之日起按月利率2%支付利息；等等。同日，原告与被告谷尚金签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告谷尚金自愿以其名下坐落于台州市椒江区××花园××幢××单元××室【不动产权证号：浙（2020）台州椒江不动产权第0××3号、浙（2020）台州椒江不动产权第0××5号】作为抵押物为被告谷尚金自2020年9月16日起至2025年9月15日止在原告处办理约定的各类借款及其他业务实际形成的债务提供最高额抵押担保，最高额为2300000元，担保范围包括所有借款本息、违约金、赔偿金、原告为实现债权的费用（诉讼费、保全费、律师费、差旅费、公证费及其他实际支出的费用），担保期限为债务人主合同最迟一笔债务履行期届满之日起叁年；等等。双方在合同签订后办理了抵押登记手续。2020年9月17日，被告谷尚金向原告借得款项1300000元，借款到期日为2020年12月15日，月利率为5.8808‰。同日，原告收回服务费16640元。该笔借款逾期后，经原告多次催讨，被告仍不偿还借款本息及未付服务费。截至2021年1月17日，被告谷尚金尚欠原告借款本金1300000元，前期利息41282.02元及服务费10345.03元。原告为维护自身合法权益，诉至法院。原告为证明其诉讼主张，当庭宣读并出具了匹配资金借款合同、借款借据、转账凭证、最高额抵押合同、他项权证、不动产权证等证据。被告谷尚金未作答辩，亦未向本院提交任何反证。经审查，本院认为，本院已于庭前向被告合法送达了相应的起诉状副本、证据材料等，被告在举证期限内既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃质证和抗辩的权利。本院经审查认为，原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，应为本案有效证据，本院予以确认。据此，本院认定的事实同原告诉称的事实一致。本院认为，原告路桥融资公司与被告谷尚金自愿成立借款合同关系和最高额抵押合同关系，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效。被告谷尚金尚欠原告借款本金1300000元及相应的利息、服务费，事实清楚、证据确实。原告自愿将合同中约定的逾期利率调整为月利率1.283%，符合法律规定，本院予以支持。被告所有的坐落于台州市椒江区××花园××幢××单元××室××室的房地产业经抵押登记给原告，原告依法享有优先受偿权。综上，原告诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谷尚金于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司借款本金人民币1300000元及截至2021年1月17日的利息41282.02元，并支付自2021年1月18日起至实际付清之日止按月利率1.283%计算的利息；并支付服务费10345.03元。二、如被告谷尚金未按期偿还上述款项，原告可就被告谷尚金所有的坐落于台州市椒江区××花园××幢××单元××室××室的房地产【不动产权证号：浙（2020）台州椒江不动产权第0××3号、浙（2020）台州椒江不动产权第0××5号】经折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16970元，减半收取计8485元，由被告谷尚金负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审判员  王**评二〇二一年二月二十四日书记员  夏雪丽附件：本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。