淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初433号原告：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，住所地淮安市清江浦区健康东路**。负责人：杨军，该支行行长。委托诉讼代理人：孟令峰、高刚，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：姜淮成，男，1958年8月8日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：王爱华，女，1959年11月10日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：淮安市嘉华置业有限公司，，住所地淮安市清江浦区淮海北路**法定代表人：王彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄靖，该公司职员。原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行（以下简称中行清江浦支行）与被告姜淮成、王爱华、淮安市嘉华置业有限公司（以下简称嘉华置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行清江浦支行的委托诉讼代理人高刚、被告嘉华置业的委托诉讼代理人黄靖到庭参加诉讼，被告姜淮成、王爱华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行清江浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姜淮成、王爱华共同偿还原告借款本金785388.07元及利息、罚息（利息、罚息截至2020年10月14日分别为27528.39元、2061.27元，本息暂计为814977.73元人民币；此后利罚息以本金785388.07元和利息27528.39元的和即812916.46元为基数，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场利率上浮10%再加收50%的标准计算至全部还清之日止）。2、判令淮安市嘉华置业有限公司对上述第1、2项给付义务承担连带清偿责任。3、判令被告承担本案案件受理费等全部诉讼费用。事实和理由：2019年9月10日，被告姜淮成、王爱华与原告签订个人一手住房贷款合同，借款金额为82万元，贷款期限108个月。为确保债务履行，被告姜淮成、王爱华将其名下位于淮安市房屋为上述借款设立抵押担保。后原告按约放款至被告指定账户，但被告姜淮成、王爱华未按约还款，原告催要未果，为维护原告合法权益，故诉至法院，提出上述诉请。被告姜淮成、王爱华未作答辩。被告嘉华置业辩称，1、被告姜淮成、王爱华在逾期还款后原告并未第一时间通知被告嘉华置业，也没有积极的履行欠款追缴义务，因原告没有积极履行义务而造成的款项未追回，不应该由被告嘉华置业承担。2、该项目已经取得大产权证，系被告姜淮成、王爱华的原因未能办理产权。3、在被告姜淮成、王爱华逾期后原告并未按照合同约定要求被告嘉华置业进行协助追缴，也没有向被告嘉华置业发出履行保证责任通知，因此其后续产生的罚息、诉讼费等损失不应当由被告嘉华置业承担保证责任，应当由其自行承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月10日，被告姜淮成（借款人）、王爱华（借款人）、嘉华置业（保证人）与中行清江浦支行（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告姜淮成、王爱华向中行清江浦支行借款82万元，借款期限108个月，还款方式为按月等额本息还款；利率采取浮动利率。浮动周期为12个月,每年1月1日重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至完全清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%。保证人（开发商）提供阶段性担保，保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所够房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任。借款人未按期归还贷款本息构成违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2019年9月18日，中行清江浦支行依约将82万元汇入被告账户，借款期限108个月。后被告姜淮成、王爱华未按约定还款，截止2020年10月14日被告欠原告借款本金785388.07元、利息27528.39元、罚息2061.27元。另查，被告姜淮成、王爱华曾为案涉房屋办理预告登记，预告登记权利人为原告，至今未办理抵押登记。本院认为，中行清江浦支行与被告姜淮成、王爱华、嘉华置业签订的《个人一手住房贷款合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。中行清江浦支行依约放款后，被告姜淮成、王爱华未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告姜淮成、王爱华立即偿还尚欠的借款。故对原告主张被告姜淮成、王爱华偿还借款本金785388.07元及利息、罚息（利息、罚息截至2020年10月14日分别为27528.39元、2061.27元，本息暂计为814977.73元人民币；此后利罚息以本金785388.07元和利息27528.39元的和即812916.46元为基数，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场利率上浮10%再加收50%的标准计算至全部还清之日止）的诉讼请求本院依法予以支持。同时，依据双方合同约定，被告嘉华置业自愿为该笔债务向原告承担保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。现案涉房屋并未办理他项权证，被告嘉华置业的保证责任仍在保证期间内，故对于原告要求被告嘉华置业就上述债务承担连带责任保证的诉讼请求本院予以支持。被告嘉华置业虽辩称原告未第一时间通知要求协助追缴，系因原告没有积极履行义务而造成的款项未追回，本院认为原告诉至本院也是一种通知方式，故对被告嘉华置业的辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十四条第一款、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告姜淮成、王爱华应于本判决发生法律效力之日起10日内共同向原告中国银行股份有限公司淮安清江浦支行偿还借款本金785388.07元及利息、罚息（利息、罚息截至2020年10月14日分别为27528.39元、2061.27元，本息暂计为814977.73元人民币；此后利罚息以本金785388.07元和利息27528.39元的和即812916.46元为基数，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场利率上浮10%再加收50%的标准计算至全部还清之日止）。二、被告淮安市嘉华置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12350元，减半收取6175元，由被告姜淮成、王爱华、淮安市嘉华置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  张 天二〇二一年二月二十日法官助理  刘雨霖书 记 员  王 天附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十四条第一款合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。