天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初12520号原告：天津海泰控股集团有限公司，住所地天津滨海高新区滨海科技园日新道****楼**。法定代表人:赵毅，董事长。委托诉讼代理人：刘晶，北京大成（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小桐，北京大成(天津）律师事务所律师。被告：天津海泰超导电子有限公司，住所地，住所地华苑产业区物华道******iv>法定代表人：陈震宇，董事长。原告天津海泰控股集团有限公司与被告天津海泰超导电子有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津海泰控股集团有限公司的委托诉讼代理人刘晶、陈小桐，被告天津海泰超导电子有限公司的法定代表人陈震宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津海泰控股集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告间的《天津市房屋租赁合同》解除;2.请求判令被告向原告支付2018年1月1日至2020年10月31日期间的房屋租金2754206元;3.请求判令被告向原告支付其欠付租金的违约金（违约金自被告逾期付款之日起至其实际支付之日止）；4.请求判令被告向原告返还涉案房屋；5.请求判令被告向原告支付2020年11月1日至被告实际返还房屋之日止的租金及违约金;6.本案诉讼费由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：2017年末,原、被告签订《天津市房屋租赁合同》。合同约定:（1）原告将其位于天津华苑产业区××路××号××座××室的房屋出租给被告;（2）租期3年,自2018年1月1日至2020年12月31日:（3）被告每年1月、7月分别支付半年租金,2018年半年租金393458元,2019年半年租金491822.5元,2020年半年租金590187元;（4）被告拖欠租金累计达两个月及以上的,原告可以解除合同,并应自应交租金次日起至实际交付拖欠租金之日止,每日按欠缴租金金额的2‰向原告支付违约金;（5）被告逾期返还房屋的,自逾期返还之日至实际返还房屋之日,除支付租金外,还应每日支付违约金;（6）合同项下争议由房屋租赁所在地管辖。合同签订后,被告一直使用涉案房屋,但从未向原告支付任何租金。原告认为,原、被告之间的租赁合同关系合法有效,被告使用原告房屋应依约向原告支付租金。被告使用原告房屋近3年,但未向原告支付任何租金,已构成严重违约。就此,为维护自身合法权益,原告诉至法院,望判如所请。天津海泰超导电子有限公司辩称，被告同意原告的第一、二，四项诉讼请求，不同意第三项诉讼请求，第五项中被告同意向原告支付租金，但不同意支付违约金。原告曾向被告发函提出租金事宜，但从未告知被告应承担违约金。本院经审理认定事实如下：原告为国有企业；被告于2009年2月23日成立，股东为原告，后于2015年12月29日完成增资扩股，原告占30%股权。2017年11月29日,原告作为出租人（甲方）、被告作为承租人（乙方），双方方签订了《天津市房屋租赁合同》。合同约定的主要内容为：甲方将坐落于天津华苑产业区××路××号××座××室的房屋出租给乙方用于经营、办公、生产;租赁期限自2018年1月1日至2020年12月31日；租赁期届满时，甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日,除支付租金外,还应每日按欠缴租金金额的2‰支付违约金；2018年1月、7月分别支付半年租金393458元,2019年1月、7月分别支付半年租金491822.5元,2020年1月、7月分别支付半年租金590187元;乙方拖欠租金累计达两个月及以上的,甲方可以解除合同,乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止,每日按欠缴租金金额的2‰向甲方支付违约金。上述《天津市房屋租赁合同》签订后，原告依约履行了义务，因被告未依约向原告支付租金，被告于2019年10月29日向原告发出《致天津海泰控股集团有限公司的复函》，该复函中与本案相关的主要内容为被告认可拖欠原告房屋租金及其他款项，并承诺于2019年底分次偿还。以上事实有原、被告当庭陈述及原告提交的《天津市房屋租赁合同》、《致天津海泰控股集团有限公司的复函》等证据在卷佐证。本院认为，涉案的《天津市房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，原、被告均应依约履行各自义务。被告未向原告履行支付租金的义务，对原告构成违约，因合同履行期限已届满，故被告应将涉案房屋返还原告，并依合同约定和金额向原告支付租金。考虑2020年本市受新型冠状病毒疫情的影响，结合原告企业性质及相关规定，对被告应承担的合同期内2020年的租金减免442640.25元（590187元×2÷12个月×4.5个月），即被告应承担2020年的租金737733.75元。关于原告主张的违约金一节，被告所欠原告2018及2019年的租金应依据合同约定于每年2月1日及8月1日始以欠费本金为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心同期发布的一年期贷款市场报价利率标准向原告支付逾期付款利息，至实际付清之日止；考虑疫情原因，原告主张的2020年逾期付款及逾期腾房的违约金，本院不予支持。综上，本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决书生效后十五日内，被告天津海泰超导电子有限公司将坐落于天津市华苑产业区××路××号××座××室房屋腾交原告天津海泰控股集团有限公司，并自2021年1月1日始，按每年1180374元（每天3233.90元）的标准向原告天津海泰控股集团有限公司支付房屋使用费至实际腾房之日止；二、本判决书生效后十五日内，被告天津海泰超导电子有限公司给付原告天津海泰控股集团有限公司2018年1月1日至2018年6月30日的租金393458元，并自2018年2月1日始，以393458元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2018年2月发布的一年期贷款市场报价利率标准向原告支付逾期付款利息，至实际付清之日止；三、本判决书生效后十五日内，被告天津海泰超导电子有限公司给付原告天津海泰控股集团有限公司2018年7月1日至2018年12月31日的租金393458元，并自2018年8月1日始，以393458元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2018年8月发布的一年期贷款市场报价利率标准向原告支付逾期付款利息，至实际付清之日止；四、本判决书生效后十五日内，被告天津海泰超导电子有限公司给付原告天津海泰控股集团有限公司2019年1月1日至2019年6月30日的租金491822.5元，并自2019年2月1日始，以491822.5元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2019年2月发布的一年期贷款市场报价利率标准向原告支付逾期付款利息，至实际付清之日止；五、本判决书生效后十五日内，被告天津海泰超导电子有限公司给付原告天津海泰控股集团有限公司2019年7月1日至2019年12月31日的租金491822.5元，并自2019年8月1日始，以491822.5元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2019年8月发布的一年期贷款市场报价利率标准向原告支付逾期付款利息，至实际付清之日止；六、本判决书生效后十五日内，被告天津海泰超导电子有限公司给付原告天津海泰控股集团有限公司2020年1月1日至2020年12月31日的租金737733.75元；七、驳回原告天津海泰控股集团有限公司其他诉讼请求。案件受理费51721元，减半收取计25860.5元，由被告天津海泰超导电子有限公司负担，于本判决书生效后十五日内直接给付原告天津海泰控股集团有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝春杰二〇二一年二月一日书记员  马晓雯附相关法条：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。