重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初16597号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市北部新区金渝大道****1-3、2-3、3-1、3-2、3-3，统一社会信用代码：9150000090288532XB。 负责人：王压西，该行行长。 委托诉讼代理人：陈小霞，重庆伟豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：敖世琳，重庆伟豪律师事务所实习律师。 被告：杜体兵，男，汉族，1987年8月20日出生，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：陈方淑，北京盈科（昆明）律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称“农行两江分行”）与被告杜体兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法由审判员刘利独任审判，适用简易程序于2020年8月25日公开开庭进行审理，原告农行两江分行的委托诉讼代理人陈小霞、敖世琳，被告杜体兵的委托诉讼代理人陈方淑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农行两江分行提出诉讼请求：1、判决被告杜体兵立即偿还借款本金2693649.18元，并支付截至2020年5月22日的借款利息9239.22元，共计2702888.4元；2、判令被告杜体兵支付自2020年5月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算；复利以利息、罚息之和为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算）；3、本案律师费、诉讼费、公告费、保全费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4、判令被告在不清偿上述债务时，原告对被告提供的抵押物即重庆市沙坪坝区的房产享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。 事实和理由：2019年6月28日，被告杜体兵向原告提交《个人信贷业务申请表》。2019年7月5日，被告杜体兵与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告杜体兵向原告借款290万元。2019年8月1日，原告按约向被告发放了贷款，但被告未按合同履行还款义务。 被告杜体兵辩称，1、被告没有向原告借到290万元的本金，实际借款是268万元；2、原告在贷款中存在高评高贷的情况，原告应该自行承担被告没有收到的22万元；3、原告不应当对被告名下的房屋享有优先受偿权，因为被告已经将房屋抵押给了案外人，并与案外人有民事调解书，且该案已经在执行当中；4、对复利及罚息请求法庭予以驳回。 经审理本院查明如下事实：2019年7月5日，原告（贷款人、抵押权人）与被告杜体兵（借款人、抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、借款人向贷款人借款290万元用于购买住房，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；2、借款利率实行浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%后确定。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；3、借款的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；4、借款人以位于沙坪坝区房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实行债权和抵押权的一切费用；5、发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：…（2）借款人未按约定足额偿还借款…；6、借款人未按双方约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至借款本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；7、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；8、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告对前述房产的抵押权未抵押登记。 2020年5月22日，原告向被告杜体兵邮寄了宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函。 2019年8月1日，原告向被告杜体兵放款290万元。借款发放后，被告杜体兵2020年5月开始逾期，原告宣布贷款提前到期。截至2020年5月22日，被告杜体兵仍欠原告本金2693649.18元，利息9239.22元未偿还。 另查明，原告为实现本案债权委托重庆伟豪律师事务所代理诉讼活动，并支付律师代理费49999元。 本院认为，原告与被告杜体兵签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告按照合同约定向被告杜体兵发放了借款，履行了合同义务。被告杜体兵未按照合同约定按期足额偿还借款，已构成违约。原告有权提前收回已发放的借款，并有权要求被告杜体兵承担逾期还款期间的罚息和复利。故原告有权要求被告杜体兵支付截至2020年5月22日的本金2693649.18元、利息9239.22元及2020年5月23日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利（罚息以本金2693649.18元为基数，复利以利息9239.22元为基数，均按照同期LPR利率上浮20%再上浮50%计算，期间同期LPR利率调整的，采用合同约定方式进行调整）。被告虽然辩称实际收到268万元借款，并未收到290万元借款，但并无证据证明，然而原告举示证据证明其向被告实际发放贷款290万元，故本院对被告的该抗辩意见不予采纳。罚息和复利符合法律规定和合同约定，故对被告请求驳回罚息和复利的抗辩意见本院不予采纳。 被告杜体兵以其所有的位于沙坪坝区房屋为以上借款提供抵押担保，但原告的抵押登记已注销，故原告对被告提供的抵押物不享有优先受偿权。 原告主张的律师费49999元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告杜体兵于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行偿还借款本金2693649.18元并支付截至2020年5月22日的利息9239.22元； 二、被告杜体兵于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行从2020年5月23日起至欠款清偿之日止的罚息和复利（罚息以本金2693649.18元为基数，复利以利息9239.22元为基数，均按照同期LPR利率上浮20%再上浮50%计算，期间同期LPR利率调整的，采用合同约定方式进行调整）； 三、被告杜体兵于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行律师费49999元； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆两江分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费28423.1元，减半收取14211.55元，由被告杜体兵负担；保全费5000元，由被告杜体兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 刘 利 二〇二一年二月四日 书记员 田雪梅