四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川3401民初707号 原告：景莉婷，女，汉族，1979年9月7日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：王小平，四川谦亨律师事务所律师（特别授权）。 被告：王成周，男，汉族，1974年10月17日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 原告景莉婷诉被告王成周物权保护纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告景莉婷到庭参加了诉讼，被告王成周经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 景莉婷向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判决被告将位于西昌市××路××号××幢××单元××层××号的房屋腾空后返还给原告。二、请求贵院判决被告向原告支付自2019年7月2日起至实际腾房之日的房屋使用费（每月按1200.00元计算，截至起诉之日暂计18000.00元）。三、请求贵院判决被告支付原告为主张权利产生的律师代理费13000.00元。四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告2018年3月通过信德地产房屋中介在吴学强处购得70平米的房屋一套，案涉房屋坐落于西昌市××路××号××幢××单元××层××号。案涉房屋过户到原告名下后，因被告未搬离，原告至今未能入住。原告事后得知，吴学强与被告签订了一份《房屋租赁合同》（该合同并未实际履行，吴学强起诉后，西昌市人民法院于2020年4月16日判决解除了租赁合同），被告以签订了租赁合同为由拒绝搬离案涉房屋。原告认为，原告系案涉房屋的所有权人，虽然被告曾与原产权人吴学强签订过《房屋租赁合同》，但该合同并未实际履行，现《房屋租赁合同》已经被法院判决解除，被告系无权占有案涉房屋。被告的行为严重侵害了原告合法权益，给原告造成了严重的损失，故诉至贵院，请贵院查清事实，依法判决，维护原告合法权益。 被告王成周未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供了证据：房产证、判决书、房屋买卖合同及补充协议；拟证明案涉房产是原告合法拥有，之前的房屋租赁关系已经由人民法院判决解除。原告提交的该组证据真实、合法与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。 被告向本院提交了房屋出租合同、收条、吴学强、谭大联身份证复印件及结婚证复印件；拟证明案涉房屋是吴学强、谭大联出租给王成周的。该份证据与本案无关联性，且房屋租赁合同已经本院判决解除，不能达到被告的证明目的，故对被告提交的证据本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月17日徐开文作为买方、吴学强作为卖方、凉山州信德房地产经纪有限责任公司作为居间方三方签订存量房买卖合同，由徐开文向吴学强购买位于西昌市××路××号××幢××单元××层××号房屋一套。2019年7月2日徐开文、景莉婷与吴学强、谭大联签订补充协议，对案涉房屋的相关事项进行了补充约定。另徐开文与景莉婷系叔侄关系，因徐开文欠景莉婷的借款，且景莉婷没有房屋居住，案涉房屋办理房屋产权过户手续时直接过户到原告景莉婷名下，不动产权证书登记的房屋使用期限为2019年7月2日至2089年7月1日。 另查明：吴学强、谭大联与王成周于2018年4月25日签订《房屋出租合同：》，合同载明：“一、甲方（吴学强、谭大联）将位于西昌市××路××号××幢××单元××楼××号房屋出租给乙方（王成周）使用，租期20年，2018年4月25日奎2038年4月25日止。二、租金：第一年支付10万元，第二、三年每年一次性支付金年租金20万元，房租提前一个月支付，如不按时支付，甲方有权收回房屋。所产生损失与甲方无关。房租收付以汇款单据或收条为凭。三、乙方在租用期内，工商税务物管水电安全等所有事务由乙方自理，与甲方无关。四、乙方在不影响房屋主体结构的前提下可自行改建。五、房租到期后，乙方在同等租金条件下有优先租赁权。六、乙方向甲方缴纳押金50000.00元，房租到期后退还，以本合同为押金收据。七、本合同签字生效，未尽事宜双方协商解决。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同签订后，王成周没有按约支付租金，也未入住该房屋，吴学强、谭大联也未将房屋交付给王成周使用，2019年3月王成周自己找开锁师傅开门入住该房屋。吴学强、谭大联认为双方的房屋出租合同并未实际履行，被告强行入住的行为侵犯了其合法权益，遂诉至法院。本院审理后，于2020年4月16日作出（2020）川3401民初687号民事判决书，判决解除了吴学强、谭大联与王成周于2018年4月25日签订的《房屋出租合同》，该判决书现已生效。而王成周未按判决内容履行，至今仍占用该房屋未搬离，故引发本案诉讼。 本院认为，案涉房屋系原告通过合法买卖取得，并办理了房屋产权登记，该房屋的所有权人系原告景莉婷。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”原告取得该房屋的所有权，被告继续占用该房屋没有法律依据。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第二百三十八条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”原告行使物权权利，要求被告腾退房屋，符合上述法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告从2019年7月2日起按每月1200元的标准支付房屋使用费的诉讼请求，参照本地区相同标准房屋的租金，原告的该项诉求并未超过合理的标准，本院予以支持。对于原告请求被告支付律师代理费13000.00元的诉讼请求，因未提供相关的代理合同及发票等证据，本院不予支持。 综上所述，原告请求判决被告将位于西昌市××路××号××幢××单元××层××号的房屋腾空后返还给原告并按每月1200元的标准支付自2019年7月2日起至实际腾房之日的房屋使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百三十五条、第二百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》司法解释第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告王成周在本判决生效后十日内将本案诉争房屋（位于西昌市××路××号××幢××单元××层××号，房产证号：川（2019）西昌市不动产权第00050**）腾退给原告景莉婷； 二、限被告王成周在本判决生效后十日内按每月1200元的标准支付房屋使用费，从2019年7月2日起计算至房屋实际腾退之日止； 三、驳回原告景莉婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费575.00元，减半收取287.50元，由被告王成周负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  赵福来 二〇二一年二月四日 书记员  刘 俐 附：法律条文 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》司法解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。