贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0281民初475号原告方德顺，男，1975年7月20日生，汉族，住贵州省盘州市。被告郝舟，男，1978年6月6日生，汉族，住贵州省盘州市。原告方德顺与被告郝舟建设工程合同纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方德顺、被告郝舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方德顺向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告支付原告建房欠款24600元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月被告将农村房屋承包给原告施工建设，以包工不包料的方式进行，房屋按双方约定的时间完工，经被告确认无异议后交由被告居住使用。被告因暂时经济困难未完全支付全部工钱，尚欠24600元未付，被告写了欠条一张给原告作为下欠建房款的凭证，并承诺在短期内会全额一次性付清给原告。而后原告找到被告索要此款，被告拒绝支付。综上所述，原告为维护合法权益，根据相关法律规定特向盘州市人民法院提起诉讼，请求依法支持前述诉讼请求。被告郝舟辩称：一、原告承包被告的房屋建造，工程未完工、质量不合格。2019年4月24日，原告承包被告房屋建造，双方签订建房合同，合同约定了建造房屋的承包形式、施工范围、建筑质量、计价方式、付款方式等合同条款。原告进场施工后，因施工技术差、不专业，在建造房屋过程中多次出现放线错误、布局设计错误、尺寸错误等情况，导致其施工建造的房屋出现严重质量问题。二、原告未按合同约定履行义务。1.应由原告施工的建造内容没有全部完工。2.原告施工出现严重质量问题，不符合国家建筑标准。①二楼顶露台完全没有铺贴地板砖，面积约40平方米。②水电未完工。③已贴地砖、墙砖，空鼓，工艺差，不平整，线条整齐，留缝不对称。④室内格局分布尺寸错误，原本矩形空间做成梯形，严重影响美观和使用，成大小头，且偏差达38公分。⑤二楼与三楼未在同一平面的垂直面，歪斜较大，严重影响美观。⑥窗缘小口留边不正，未做装饰和贴砖，靠内墙与窗子内口不在同一平面。⑦楼梯间施工错误，两堵墙相差5公分，地板砖相差8公分，且铺贴梯步砖空鼓。⑧内外墙面不平整。⑨主体不垂直。⑩房屋主体二、三层现浇板不平整，成瓦形。三、工程未进行竣工结算，原告未移交建包施工的合格建筑物给被告。原告不具有专业技术和建筑资质，承包了超过2层以上的房屋建设，其在施工过程中还不认真负责，且找的工人同样不具专业技术，导致出现诸多质量问题。被告多次要求原告进行返工建设，被告拒不返工，一意孤行，只知道天天找被告要钱，不拿钱就不干，以此要挟被告。被告付了这么多钱给原告，原告拿到钱也不履行义务，不尽职尽责，不返工，不修复。工程至今未完工、未返工修复、未结算、未验收。四、原告严重违约，不按合同规定的工期完工，不按合同履行义务，一拖再拖，故意让损失扩大，严重损害被告的合法权益。因被告的儿子要结婚，被告多次要求原告按合同约定的时间完工，在施工中因出现了质量问题，要求继续返工建设。至如今，原告拒绝返工，应赔偿因故意违约给被告造成的全部损失。五、原告提交的欠条不具有生效合同要件。原告逼迫被告写下欠条一份，以此作为要挟，不写欠条就不返工，但被告写下欠条后，原告依然不履责，不返工，至今其承包施工的房屋工程未完工，出现多方面的质量问题。且原告让其妻子用喇叭长时间在所建房屋面前喊话、谩骂，后经派出所出警才暂时停止。原告只想拿钱，不想做事，其权利义务完全不对等。综上所述，原告严重违约，不履行合同约定的义务，其主张被告下欠其建房款24600元不属实，房屋出现严重质量问题其拒不返工和修复，该做的工序未做，施工内容未完工，其建包施工的房屋因施工原因导致质量问题不合格。房屋未移交、未结算，请求法院驳回原告的诉讼请求。本案争议的焦点为：1、房屋工程是否完工、是否存在质量问题？2、被告是否应支付原告所欠建房款？围绕争议的焦点，原告为了支持自己的主张，原告向本院提交以下证据：1、原告的身份证复印件。证明原告具有诉讼主体资格。被告的质证意见为：无异议。2、《欠条》一份。证明被告差欠原告工程款24600元的事实。被告的质证意见为：欠条是其出具给原告的，但双方还有一个口头约定，原告要将房屋整理完善后，被告才付款。对原告提交的证据。经本院审查，其来源合法，内容真实，与本案具有关联性，应作为本案的定案依据。为支持自己的抗辩，被告向本院提交如下证据：1、《建房合同》一份。证明被告将房屋承包给原告进行施工，并约定房屋的质量标准、责任承担及付款方式。原告的质证意见为：《合同》的事实和内容予以认可。2、照片一组7张。证明房屋出现质量问题的事实。原告的质证意见为：对图片不予认可。3、当庭通过被告手机播放的视频一段。证明原告辱骂被告的事实。原告的质证意见为：正好证明被告欠原告钱，原告向被告索要，被告不回应才用喇叭喊的事实。对被告提交的证据，本院经审查作出如下认定：1、《建房合同》其内容真实，与本案具有关联性，应作为本案的定案依据。2、照片一组7张。其中6张仅仅看出房屋的空间、布局，其中1张说明系被告自己所书写的，并非专业鉴定机构对房屋质量问题的鉴定结论，故对被告要证明的房屋质量出现问题的事实，本院无从认定。3、当庭通过被告手机播放的视频一段。与本案没有关联性，不予采信。经审理查明，原告未取得建筑资质，2019年4月24日，被告在不清楚原告是否有建筑资质的情况下与原告签订《建房合同》，合同约定被告因在其原有住房上再次建房其作为甲方将此次建房工程承包给乙方暨原告进行施工。《合同》对施工安全、施工要求、单价、付款方式、工期进行了约定，但被告并未向原告提供房屋的设计图。合同签订后，原告进场进行施工，施工后2019年12月经双方初步结算，扣除前期已经支付的建房款，被告尚欠原告建房款24600元，并向原告出具了欠条一份。欠条载明：“今欠方德顺建房款24600元人民币（大写）贰万肆仟陆佰元整。欠款人：郝舟。”而后原告多次向被告索要欠款，被告以房屋质量存在问题，少许工程未完工、存在质量问题为由拒不支付欠款。为此，原告向本院提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。以上事实，有原告身份证复印件、被告身份信息、《欠条》一份、《建房合同》一份、原被告的陈述及庭审笔录在案佐证。本院认为，被告将其房屋交由原告进行施工，双方均确认涉案房屋共三层（此次建造系在原有一层的基础上加盖两层），原告确认其无相应施工资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……”的规定，原被告双方就涉案房屋建设所签订的《建房合同》应为无效合同。关于被告是否应支付剩余建房款的问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”本案中被告认为房屋少许工程未完工，必须修理完毕才算完工，而且未进行竣工结算。但根据被告的陈述，涉案争议房屋的第二层被告已经开始使用，同时其已经向原告出具《欠条》确认差欠建房款24600元，可视为已竣工验收。被告作为完全民事行为能力人向原告出具的《欠条》是对双方欠付款项达成的协议，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。被告辩称《欠条》系原告逼迫其写的，同时写下《欠条》是附前置条件的。根据谁主张、谁举证的原则，被告并未向本院提供原告逼迫其写《欠条》以及附前置条件的证据，故对其抗辩理由，本院不予采信。故被告有按欠条支付款项的义务，原告依据该欠条要求被告支付欠付款项，依法有据，本院予以支持。关于工程是否存在质量问题的问题。被告认为房屋存在一定的质量问题，其仅仅提供了照片一组7张（其中6张仅仅看出房屋的空间、布局，其中1张说明系被告自己所书写的，并非专业鉴定机构对房屋质量问题的鉴定结论），并不能证明房屋存在质量问题，因此被告的抗辩缺乏相应依据，本院不予采信。如被告坚持认为房屋存在工程质量问题，亦可另行起诉解决。综上诉讼，原告要求被告支付建房欠款24600元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十三条、第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告郝舟于本判决生效之日起十五日内支付原告方德顺建房欠款24600元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费208元，由被告郝舟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  蒋传林二〇二一年二月四日法官助理朱念书记员张天柳