河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初20874号原告（反诉被告）：郑州妈咪宝贝母婴服务有限公司，住所地：郑州市惠济区南阳路**附**第**，统一社会信用代码：91410108554226247C。法定代表人：牛永红，总经理。被告（反诉原告）：郑州高新区梧桐社区卫生服务中心，住，住所地：高新区长椿路合欢街**楼商业****，****一代码：52410172MJY561036P。法定代表人：张志全，主任。委托诉讼代理人：常辉，河南腾耀律师事务所律师，委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：郭瑜，河南腾耀律师事务所律师，委托权限：特别授权。原告（反诉被告）郑州妈咪宝贝母婴服务有限公司（以下简称妈咪宝贝母婴服务公司）与被告（反诉原告）郑州高新区梧桐社区卫生服务中心（梧桐社区卫生服务中心）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告妈咪宝贝母婴服务公司的法定代表人牛永红，被告梧桐社区卫生服务中心的委托诉讼代理人常辉、郭瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。妈咪宝贝母婴服务公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即停止违约情形，继续履行合同，并承担因违约给原告造成的直接损失157,000元；2、请求依法判令被告承担本案的全部损失费用。事实与理由：2019年10月18日，原告与被告签订编号为20190928号的《梧桐社区卫生服务中心母婴护理项目合作合同》（以下简称“《合同》”），合同约定：由原告在被告中心独立运营母婴护理项目（婴幼儿游泳洗浴、催乳产后恢复、小儿推拿及保健、孕婴用品），合同在第一项甲方（被告）的权利与义务中第5条明确约定：甲方不得在本单位再开设相同项目，而被告在合同签订后，无视合同约定，在2019年11月私自在梧桐社区卫生服务中心开展小儿推拿、产后恢复等项目，后经原告多次沟通、交涉而停止。在2020年3月，被告又私自在其梧桐社区卫生服务中心开展小儿推拿项目，并购买产后恢复相关设备，开展催乳、产后恢复项目，经原告多次提出异议，反复沟通、多次交涉，并以书面形式通知被告停止违约事项，被告至今均没有停止违约行为。综上所述，被告已严重违反合同约定及法律的相关规定，应承担相应的违约责任，原告为维护自身的合法权益，依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。梧桐社区卫生服务中心辩称，原告诉请内容无事实及依据，1、原告租赁被告房屋后用于经营并未按照合同内容履行合同条款，如未按期缴纳管理费（租金），未结清水电费以及物业费，其使用的设备并未向被告支付设备使用费，原告更没有按照被告的规章制度履行相应的材料报备，也没有办理工商执照变更登记导致本案涉及的合同无法正常履行，其已经构成严重违约；2、鉴于原告在履行合同中存在违约，被告经多次催告无果，被告已于2020年6月28日书面告知解除《合作合同》，并针对原告违约行为给被告造成的损失在本案中提起反诉。梧桐社区卫生服务中心反诉称：1、依法确认双方之间的《梧桐社区卫生服务中心母婴护理项目合作书》（编号：20190928）已于2020年6月28日解除；2、判令被反诉人支付反诉人租金110,000元；3、判令被反诉人支付反诉人设备使用费5万元；4、判令被反诉人支付拖欠反诉人水、电费及物业费共计19,908.8元；5、被反诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被反诉人承租反诉人位于梧桐社区卫生服务中心二楼的房屋用于经营母婴护理项目，双方于2019年10月16日签订了《梧桐社区卫生服务中心母婴护理项目合作合同》，该合同对双方权利义务进行了明确的约定，其中合同第一条规定甲方拥有监督指导权。第二条第1项规定乙方需向甲方交付管理费（租金）15万元/年，按半年缴纳，每年递增30%；该条第3项明确规定被反诉人工作人员须持证上岗；该条第6项规定乙方（被反诉人）在经营期间应遵守国家的政策、法令和地方政府及甲方（反诉人）医院的各项管理，接受各部门的监督等，若违反政策、法规，乙方（被反诉人）承担全部责任；该条第9项规定乙方（被反诉人）应按实际用量向甲方交纳水电费。合同第三条规定婴儿游泳抚触师、小儿推拿保健师、催乳师、产后康复师由乙方统一配备，人员资质由乙方提供给甲方存档备案。合同第七条第1项规定设备款第一年付5万元、第二年付3万元、第三年付3万元；第2项管理费即租金提前15日交纳。合同签订后，被反诉人并未按照合同约定按时缴纳房屋租金、设备使用款、水电费及物业费等，另被反诉人也未按照合同约定内容接受反诉人的监督，未按照反诉人告知内容履行义务，经反诉人多次告知均无果，被反诉人的行为已构成根本违约。反诉人为维护自身合法权益不被侵害，现依据合同法、民事诉讼法等相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。妈咪宝贝母婴服务公司对反诉请求辩称，我们于2019年10月16日签订的《合作合同》，我方支付了75,000元租金和50,000元设备费用，然后又投资了产康设备及小儿推拿、婴儿游泳设备，开始营业，在2019年11月，反诉原告私自在三楼开展小儿推拿、产后康复项目，后经我方多次沟通交涉而停止；在2020年3月反诉原告又聘用李科技在三楼开展小儿推拿项目，并开展催乳产后恢复项目，经我方多次交涉，并以书面形式通知其停止违约事项。2020年8月份左右，被告对我方工作人员进行殴打（西流湖派出所有备案）、强行锁门导致店内停业，产品过期，反诉原告至今没有停止违约行为，要求解除合同毫无依据，我方已经交付租金至2020年4月底，其侵权行为一直在4月底之前存在，一直在协商其法人张志全同意停止侵权，但未果。关于设备使用费，在签订合同时已经支付给反诉原告。2020年1月份之前的水电物业费我们已经交付，2020年1月底之后，由于疫情一直未能营业，4月下旬才开始营业，期间根本不产生水电费及物业费，反诉原告所要求的费用其实是其一楼他们的房间所产生的水电费（其一直未停止营业），而强加于我方，我方不予认可。经审理查明：2019年10月16日，梧桐社区卫生服务中心（作为甲方），妈咪宝贝母婴服务公司（作为乙方）签订《梧桐社区卫生服务中心母婴护理项目》一份，主要约定，甲方权利和义务包括：甲方负责提供场地（场地位于梧桐社区卫生服务中心）、水源和电源（水电费按市场收费标准收取）；甲方不得私自在本单位再开设相同项目等。乙方权利和义务包括乙方需向甲方交付管理费用150,000元/年，按半年缴纳（每年递增30%）；负责提供母婴护理项目的技师人员（持证上岗），确保所有技师能全面掌握相关项目的技术流程，达到可以独立操作的程度；乙方运营期间应遵守国家的政策、法令、法规和地方政府及甲方医院的各项管理，接受各部门的监督，做好防水、卫生、安全等工作，若违反政策、法规，乙方承担全部责任；乙方应按实际用量向甲方交纳水电费。人员方案：婴儿游泳抚触师、小儿推拿保健师、催乳师、产后康复师由乙方统一配备，人员资质由乙方提供给甲方存档备案。本合同有效期叁年，自2019年10月18日至2022年10月18日，合同期满后，同等条件下乙方享有优先签约权。补充条款：1、设备款第一年付5万，第二年付3万，第三年付3万；2、管理费提前15日交纳；3、游泳馆设备归院方，后期其他投资设备归乙方。2019年10月22日，妈咪宝贝母婴服务公司工作人员牛东辉向梧桐社区卫生服务中心转账60,000元；2019年10月28日，妈咪宝贝母婴服务公司的法定代表人牛永红向梧桐社区卫生服务中心转账37,500元，备注为房租；2019年12月11日，妈咪宝贝母婴有限公司的法定代表人牛永红向梧桐社区卫生服务中心转账27,500元，备注为租金；2020年1月15日，妈咪宝贝母婴服务公司向梧桐社区卫生服务中心转账7,280.8元，附言为：10.18-1.2水电费用；2020年3月19日，妈咪宝贝母婴服务公司向梧桐社区卫生服务中心转账2,332.59元，附言为：1月1日至3月31日物业费。2019年10月31日，高新区梧桐社区卫生服务中心向妈咪宝贝母婴服务公司出具《告知书》一份，内容为：于收到告知书后15日内付清2019年10月18日至2020年4月18日房租尾款37,500元；因你公司经营注册地址不在郑州市高新区，请你公司在一个月内办理经营地址变更手续并办理卫生许可证件等手续，以便有关部门检查；请你公司提供合同项下母婴护理系列项目技师人员的有效资质证件，以便我中心存档备案。2019年12月20日，郑州高新区梧桐社区卫生服务中心向郑州妈咪宝贝母婴服务有限公司出具《告知书》一份，内容为：于收到告知书后15日内付清2019年10月18日至2020年4月18日房租尾款10,000元；因你公司经营注册地址不在郑州市高新区，请你公司在一个月内办理经营地址变更手续并办理卫生许可证件等手续，以便有关部门检查；请你公司提供合同项下母婴护理系列项目技师人员的有效资质证件，以便我中心存档备案。2020年4月6日，梧桐社区卫生服务中心再次向妈咪宝贝母婴服务公司出具《告知书》一份，内容为：1、请你公司于2020年4月17日前付清2019年10月18日至2020年4月17日房租尾款10,000元及2020年4月18日至2020年10月18日的房租75,000元，并支付2019年10月18日至2020年10月17日的设备使用费5万元；你公司应结清2020年1月3日至2020年4月2日期间拖欠的水电费、物业费；你公司应继续办理经营地址变更手续，并向我中心提供合同项下母婴护理系列项目技师人员的有效资质证件，及时办理卫生许可手续，并于1个月内完善该条通知的内容；因你公司已构成违约，请你公司按照告知书内容履行，否则将承担不利的法律后果，包括但不限于解除合同等。2020年6月28日，梧桐社区卫生服务中心向妈咪宝贝母婴服务公司出具《解除合同告知书》一份，告知该公司：依法解除双方签订的上述《梧桐社区卫生服务中心母婴护理项目合作书》，自本告知书送达到你方或通知到你方时发生效力，限你方在收到本告知书或得知本告知内容时起5日内退还房屋，并清空物品；合同解除后请你方于2020年7月15日前支付拖欠我方的房租、设备使用费、水电费、物业费。我方亦保留采取法律措施等途径维护自己的合法权利。庭审中，梧桐社区卫生服务中心称其将解除合同通知书张贴于该公司门口并提供相关照片，妈咪宝贝母婴服务公司称其未收到上述《解除合同通知书》。另查明，2020年8月9日，郑州高新区卫生监督所工作人员对妈咪宝贝母婴服务公司进行治理督导检查，督导建议为建议停业，由该公司工作人员牛东辉陪同检查并签字确认。妈咪宝贝母婴服务公司当庭称其于2020年9月关门停业。庭审中，梧桐社区卫生服务中心称其所主张的水费系一楼、二楼共用的水费，主张的电费是各自使用的。妈咪宝贝母婴服务公司对此予以否认，称该卫生服务中心主张的水电费均系一楼、二楼共同使用的费用。本院于庭后向河南星联芒果物业服务有限公司春天大厦物业服务中心调取了郑州妈咪宝贝母婴服务有限公司自2020年1月2日至2020年8月1日期间每月实际使用的水电费用，该物业服务中心出具《情况说明》一份，称无法查询，该物业服务中心收取水电费只针对梧桐社区卫生服务中心收取（１－附30、附31为一托二商铺、水表在一号楼一层水表井房内，电表在一号楼一层商铺电井内）。以上事实由《梧桐社区卫生服务中心母婴护理项目》、中国农业银行超级柜台客户回执一份、银行转账凭证四份、光盘一张、《告知书》三份、《解除合同告知书》一份、《小浴池、小旅店、小美容美发店治理督导检查表》两份、工作证三张及当事人陈述在案佐证。本院认为，妈咪宝贝母婴服务公司与梧桐社区卫生服务中心签订的《梧桐社区卫生服务中心母婴护理项目》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于涉案《梧桐社区卫生服务中心母婴护理项目合作合同》是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，妈咪宝贝母婴有限公司已于2019年10月22日、2019年10月28日、2019年12月11日分别向梧桐社区卫生服务中心转账60,000元、27,500元、37,500元，共计125,000元。经双方确认，上述款项包括第一年的设备使用费50,000元及自2019年10月16日至2020年4月15日的管理费75,000元。因此，妈咪宝贝母婴服务公司已实际支付租金至2020年4月，其后虽未按时支付租金，但双方签订的《合作合同》并未约定合同解除条件，且妈咪宝贝母婴服务公司称其也并未收到该《解除合同通知书》。梧桐社区卫生服务中心主张解除合同，应符合法定解除条件。根据上述事实，不足以认定妈咪宝贝母婴服务公司存在严重违约的行为，其迟延支付租金的行为未达到《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同解除条件，故梧桐社区卫生服务中心于2020年6月28日向妈咪宝贝母婴服务公司作出的《解除合同通知书》，不产生合同解除的法律效力。但庭审中，妈咪宝贝母婴服务公司自认其于2020年9月6日已停止营业，根据合同的实际履行情况，客观上，妈咪宝贝母婴服务公司已于2020年9月6日停止经营，其以实际行动表明不再履行合同，且被告也已表明要求解除合同，双方之间应已达成了解除合同的意思表示，故涉案《合作合同》符合法定解除情形，因此本院认定涉案《合作合同》的实际解除时间为2020年9月6日。妈咪宝贝母婴服务公司虽称因梧桐社区卫生服务中心将房门锁上致其无法营业，但未向本院提供证据予以证明，对其说法，本院不予采信。结合全案情形，因合同目的已无法实现，故妈咪宝贝母婴服务公司向本院主张继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持。关于郑州妈咪宝贝母婴服务有限公司主张的损失。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，根据妈咪宝贝母婴服务公司提供的收费单据、照片，且梧桐社区卫生服务中心也称其在2020年6月底开展有妇产围产保健类诊疗的服务项目，鉴于双方签订的《合作合同》于2020年9月实际解除，因此，梧桐社区卫生服务中心在合同履行期间内私自开展母婴护理项目违反了合同约定，显属违约，应承担相应的违约责任。关于妈咪宝贝母婴服务公司主张的员工工资损失及会员退费损失。因该公司提交的劳动合同、会员退费清单均无实际的支出明细，无法证明其实际损失，且该公司的经营收益情况取决于市场、经营模式、服务、政策等多种因素，故该公司的该项诉讼请求证据不足，本院不予支持。关于妈咪宝贝母婴服务公司主张的设备使用费50,000元。因该公司已实际使用涉案设备进行了经营，故应按实际使用的时间收取费用。结合双方签订的《合作协议》已于2020年9月6日实际解除的情况，因妈咪宝贝母婴服务公司已交纳了自2019年10月16日至2020年10月15日的设备使用费50,000元，故对其未使用的一个半月的设备使用费应由梧桐社区卫生服务中心返还，应当返还其6,250元（50000÷12×1.5≈6,250元）。关于梧桐社区卫生服务中心主张的租金。因妈咪宝贝母婴服务公司已交纳房租至2020年4月15日，且双方签订的《合作合同》已于2020年9月6日实际解除，郑州妈咪宝贝母婴服务公司尚欠付梧桐社区卫生服务中心自2020年4月16日至2020年9月期间的房租56,250元（150000÷12×4.5＝56,250元）。综合上述实际情况，考虑被告的违约情形及2020年新冠肺炎疫情的客观影响，本院酌减两个月租金，故妈咪宝贝母婴服务公司仍应向梧桐社区卫生服务中心支付租金31,250元（150000÷12×2.5＝31,250元）。关于梧桐社区卫生服务中心主张的房屋占有使用费，其作为房屋所有权人，在妈咪宝贝母婴服务公司已于2020年9月实际停止经营的情况下，应当及时采取其他足以降低双方损失的措施，及时止损，但其任由房屋空置，系其自行扩大损失范围，对于占用房屋的实际损失自身应承担相应的责任。结合本案实际情况，双方均有责任，梧桐社区卫生服务中心主张的房屋占有使用费应以涉案《合作合同》的实际解除时间开始进行计算为宜，即自2020年9月至开庭之日为43,750元（150000÷12×3.5＝43,750元），本院酌定由双方各自承担一半，即妈咪宝贝母婴服务公司应向梧桐社区卫生服务中心支付房屋占有使用费21,875元（43750÷2＝21875）。关于梧桐社区卫生服务中心主张的房租尾款10,000元，因妈咪宝贝母婴服务公司已实际交纳，故本院不予支持。关于梧桐社区卫生服务中心主张的设备使用费50,000元，因郑州妈咪宝贝母婴服务有限公司在签订合同后已实际交纳该项费用，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于梧桐社区卫生服务中心主张的水电费。根据涉案《合作合同》第二条第9款约定，妈咪宝贝母婴服务公司应按实际用量向梧桐社区卫生服务中心交纳水电费。因双方的水电表均未分开计费，即使妈咪宝贝母婴服务公司实际产生的有一定的水电费，因梧桐社区卫生服务中心自身的原因未向本院提交妈咪宝贝母婴服务公司水费、电费的实际使用量的证据，且根据河南星联芒果物业有限公司出具的《情况说明》，本院仍无法认定水、电费的具体金额；故梧桐社区卫生服务中心可在完善证据后另行主张。关于梧桐社区卫生服务中心主张的物业费。因妈咪宝贝母婴服务公司已交纳自１月１日至３月31日的物业费2,332.59元，结合被告提供的河南星联芒果物业服务有限公司催费单上物业收费标准3.6元／ｍ2及妈咪宝贝母婴服务公司已于2020年9月实际停业的实际情况，妈咪宝贝母婴服务公司应交纳物业费3,887.65元（2332.59÷3×5＝3887.65），其余部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、郑州高新区梧桐社区卫生服务中心于本判决生效之日起十日内向郑州妈咪宝贝母婴服务有限公司返还设备使用费6,250元；二、郑州妈咪宝贝母婴服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付郑州高新区梧桐社区卫生服务中心租金31,250元、房屋占有使用费21,875元；三、郑州妈咪宝贝母婴服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付郑州高新区梧桐社区卫生服务中心物业费3,887.65元；三、驳回郑州妈咪宝贝母婴服务有限公司的其他诉讼请求；四、驳回郑州高新区梧桐社区卫生服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计1,720元，由郑州妈咪宝贝母婴服务有限公司负担1,652元，由郑州高新区梧桐社区卫生服务中心负担68元；反诉案件受理费减半收取计1,949元，由郑州妈咪宝贝母婴服务有限公司负担618元，由郑州高新区梧桐社区卫生服务中心负担1,331元。因郑州高新区梧桐社区卫生服务中心反诉时向本院预交了案件受理费2,352元，多余部分本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 李 华二〇二一年二月九日书记员 谢冰茜