浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初9151号 原告：龚骏，男，1978年11月22日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：唐家燕，浙江海泰律师事务所律师，执业证号××。 委托诉讼代理人：陈姝，浙江海泰律师事务所律师，执业证号××。 被告：励毅，男，1991年2月21日出生，汉族，户籍地址：宁波市海曙区，现住浙江省宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：林国芳，宁波市海曙区江厦法律服务所，执业证号××。 原告龚骏诉被告励毅民间借贷纠纷一案，原告于2020年8月3日向本院提起诉讼。本案先于同日以民诉前调4337号予以受理，并向被告邮寄应诉材料，因被告未签收，导致无法调解，后于2020年9月24日以（2020）浙0203民初9151号正式立案受理，本案适用普通程序独任制审理，于2020年11月17日、2月19日二次公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决，原告龚骏委托代理人陈姝，被告励毅及其委托代理人林国芳均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2020年6月28日，被告因经营需要向原告借款1450000元，被告同意以其名下位于宁波市海曙区××幢××号××室的房产予以抵押作为此次借款的担保。当天，原、被告就签订了《房产抵押借款协议》一份，并根据不动产权登记中心要求至宁波市信业公证处，由公证处对该协议出具了法律意见书确认协议真实合法。同时，双方办理了该房产的抵押登记手续。协议约定：被告向原告借款145万整，借款期限为2020年6月28日至2020年12月27日止，借款月利率1.6%;被告自愿将其名下位于宁波市海曙区××幢××号××室的房产予以抵押作为此次借款的担保，抵押所担保的范围为本协议下的借款本金、利息、违约金及债权人实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、执行费、拍卖费）；还款方式为逐月付息，到期一次性还清本金；违约责任为被告如未按协议约定归还借款本金或利息，每月需要向原告支付欠款总额的2%作为违约金，同时原告有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，申请拍卖抵押物，用于抵偿借款；被告送达地址为宁波市海曙区××幢××号××室。协议签订并办理抵押登记手续后，原告在利息支付之日届满前提醒被告，却意外发现被告电话不接了，人也联系不上了。截止起诉前，被告既不按照协议约定支付利息，人又联系不上。存在明显的不履行债务的违约行为。为此，特诉至法院。诉讼请求:一、请求依法判令被告偿还原告借款1450000元，利息23200元（以1450000元为基数，按月利率1.6%自2020年6月28日算至2020年7月27日，以及违约金（以1450000元为基数，按月利率2%自2020年7月28日起算，暂算一个月为29000元，实际算至履行清偿之日止）；二、请求依法判令被告支付原告实现债权的律师费21750元；三、请求依法判令原告有权对被告提供的浙20**宁波市海曙不动产证明第0061695号房屋他项权证项下的房地产在1523950元范围内享有优先受偿权；四、本案受理费、保全费由被告承担。审理中，原告变更（减少）第一项诉讼请求中对利息的主张。 被告辩称：一、被告向原告借款原因是之前遭遇套路贷，无力归还。并且当初借款是三个女人，抵押看房时也是这三个女人，而非原告，因此，被告怀疑原告也属于借款公司。被告对于原告所称借款本金1450000元的事实不予认可，2020年6月28日借款当天，被告就通过银行卡支付给原告23200元款项，这样，被告实际收到借款本金为1426800元。同时通过银行柜台支付给原告同行人57000元现金，后又在看房时，支付看房者2500元。被告认为借款本金应当是1426800元，扣除以上合计款项59500元后为1367300元；二、被告对于原告诉请被告支付律师费不予认可，原告出具的借款协议属于格式合同，对于加重被告负担条款，原告应当提示被告，而当时原告并未提示被告相关条款；三、被告对于借款约定的利息不予抗辩。对约定支付违约金及欠款总额2%作为违约金认为过高，请求降低或免除。 原告为其诉讼主张，向本院提供了下列证据： 证1.房地产抵押借款协议、法律意见书、不动产登记证明（抵押权）及查询单、不动产登记证明（房产）各一份，证明原、被告存在民间借贷的法律关系的事实即2020年6月28日，原、被告签订《房地产抵押借款协议》一份，被告向原告借款1450000元，被告同意以其名下位于宁波市海曙区××幢××号××室的房产予以抵押作为此次借款的担保，并由公证处对该协议出具了法律意见书确认协议真实合法，并办理了该房产的抵押登记手续的事实及协议约定了借款金额、利息、借款期限、抵押担保房产、抵押担保范围、还款方式及违约责任的事实； 证2.借款交付转账凭证一份，证明2020年6月28日，原告根据协议约定通过银行转账方式向被告汇款1450000元，履行了借款义务的事实； 证3.聘任律师合同、律师费支付凭证、律师费各一份，证明原告为向被告追讨债务及实现债权支付的律师费21750元的事实。 经质证，被告对证据1、2、3真实性无异议，但对于合法性有异议，被告自认收到转账1450000元，但是被告认为已将部分本金归还给原告方，本金数额应当为1367300元，并认为律师费不合理，借款协议属于格式合同，对于律师费条款没有提请被告注意。经审核，本院对原告提供的证1、2、3真实性、合法性、关联性及拟证明的对象均予以认定。 被告励毅为其诉讼主张，向本院提供了下列证据： 证1.中国农业银行银行卡交易明细清单一份，证明2020年6月28日转账给原告龚骏23200元，并给原告同行人57000元现金的事实。 经质证，原告对于证1的合法性、真实性均无异议。对关联性有异议，认为23200元是第一个月的利息，而对被告将57000元给予原告同行人的说法不予认可。经审查，本院对被告提供的证1的真实性予以认定。 根据原、被告提供的证据及其当庭陈述，本院认定事实如下： 2020年6月28日，被告因经营需要向原告借款1450000元，被告同意以其名下位于宁波市海曙区××幢××号××室的房产予以抵押作为此次借款的担保。当天，原、被告就签订了《房产抵押借款协议》一份。协议约定：被告向原告借款145万余整，借款期限为2020年6月28日至2020年12月27日止，借款月利率1.6%;被告自愿将其名下位于宁波市海曙区××幢××号××室（不动产权证书编号：浙（2019）宁波市海曙不动产权第0312978号）的房产予以抵押作为此次借款的担保，抵押所担保的范围为本协议下的借款本金、利息、违约金及债权人实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、执行费、拍卖费）；还款方式为逐月利息，每月需要向原告支付欠款总额的2%作为违约金，同时原告有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，申请拍卖抵押物，用于抵偿借款。并于当日根据不动产权登记中心要求至宁波市信业公证处，由公证处对该协议出具了法律意见书确认协议真实合法。同时，双方办理了该房产的抵押登记手续，上述手续完成后，原告通过银行转账给被告借款14500000元，被告也通过银行卡支付原告23200元。截止起诉前，被告未归还本金也未支付利息。为此，原告遂于2020年8月3日诉至本院，请求依法解决。 本院认为：2020年6月28日，被告因经营需要向原告借款1450000元，被告同意以其名下位于宁波市海曙区××幢××号××室的房产予以抵押作为此次借款的担保。当天，原、被告就签订了《房产抵押借款协议》一份，并根据不动产权登记中心要求至宁波市信业公证处，由公证处对该协议出具了法律意见书确认协议真实合法。同时，双方办理了该房产的抵押登记手续。据此，双方的借贷关系依法成立，根据协议约定：双方借款期限为2020年6月28日至2020年12月27日，现借款期限已过，合法的借贷关系受法律保护，被告向原告借款，理应按约归还借款本金和支付利息，被告一直未还，显属不妥，应承担相应的还款义务及违约责任等，双方约定了违约金，现原告主张由被告立即归还借款本金1450000元并支付利息，合法、合理，本院予以支持。对原告要求被告支付为实现债权而支出的律师费用21750元，因原、被告在借款合同中已有约定，且不违反法律规定，本院亦予以支持。因被告已在收款日的2020年6月28日支付了第一个月的利息23200元，而第二个月的利息支付时间为2020年7月28日至8月27日止，故对被告以后违约部分，本院按年利率24%予以保障原告的违约金。对被告提出的已支付给原告现金57000元和同行人2300元，因无相应证据，故本院对该抗辩意见不予采纳。 综上，现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、被告励毅应于本判决生效之日起九十日内归还给原告龚骏借款1450000元及支付违约金（违约金以1450000元为基数，按年利率24%的标准，自2020年7月28日计算至实际清偿之日止）； 二、被告励毅应于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告龚骏为实现债权而支出的本案律师费21750元； 三、原告龚骏有权对被告励毅提供的浙20**宁波市海曙不动产证明第0061695号房屋他项权证项下的房地产在本判决第一、二项履行范围内享有优先受偿权； 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 预收案件受理费18516元，实收案件受理费17800元，案件保全费1520元，均由被告励毅承担。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任 审 判 员 张频波 二〇二一年二月十九日 代书记员 林静益 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。