吉林省梨树县人民法院   民事判决书   （2021）吉0322民初163号   原告：四平辽河蛟银村镇银行股份有限公司。   法定代表人：吕连东，职务：董事长。   委托诉讼代理人：孙熙棋，吉林姜立国律师事务所律师。代理权限：一般诉讼代理。   被告：孙丽，男，1966年9月1日出生，汉族，住吉林省公主岭市。   被告：刘淑利，女，1965年12月14日出生，汉族，住吉林省公主岭市。   被告：刘立明，男，1988年9月22日出生，汉族，住吉林省四平市。   被告：吕胜男，女，1988年6月23日出生，汉族，住吉林省四平市铁**。   原告四平辽河蛟银村镇银行股份有限公司与被告孙丽、刘淑利、刘立明、吕胜男金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告孙丽、刘淑利、刘立明、吕胜男经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   四平辽河蛟银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告孙丽、刘淑利立即清偿原告贷款本金人民币1500000.00元及利息636878.29元（计算至2020年12月29日），共计人民币2136878.29元。此后利息按原被告签订的借款合同约定执行至本息全部还清时止。2.依法判决原告作为抵押权人，对被告刘立明、吕胜男提供的抵押物拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2017年3月23日，被告孙丽、刘淑利与原告签订了个人经营借款合同，约定其向原告借款人民币1500000.00元用于流动资金，借款期限自2017年3月23日至2018年3月22日。同日，被告刘立明与原告签订个人最高额抵押合同，约定刘立明将其所有的的位××县（房产证号：四辽房权证管区字第**）房屋为上述贷款提供抵押担保（担保范围以合同约定为准），并办理了抵押登记。2018年3月21日，原被告又签订展期协议，约定本案借款到期日为2019年3月21日。现上述借款已逾期，但被告孙丽、刘淑利并未按照借款合同约定偿还全部本息，尚欠本金人民币1500000.00元及利息人民币636878.29元（计算至2020年12月29日），未按照约定偿还。经原告多次催要，被告其他被告孙丽、刘淑利无理由拒不履行约定义务，其他被告也未履行担保义务。综上所述，为了维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民法典》的相关规定向法院起诉，请法院依法判决。   孙丽、刘淑利、刘立明、吕胜男经本院依法传唤未到庭参加诉讼，并未提交书面答辩意见。   在审理过程中原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：个人经营借款合同复印件一份，个人抵押合同复印件一份，抵押物品清单复印件一份，借款展期协议复印件一份，房权证及他权证复印件各一份，各被告身份证复印件、孙丽、刘淑利婚姻关系证明复印件各一份，刘立明、吕胜男结婚证复印件一份，贷款凭证复印件一份，利息试算清单及贷款明细查询原件各一份，证明1、原告与四被告借款合同及抵押合同关系，双方关系真实存在，合同合法有效，双方对借款本金、利息、罚息、复利及借款期限进行了约定。2.被告刘立明、吕胜男提供房产证号为四辽房权证管区字第XXXX号房屋为本案贷款抵押担保，抵押范围以合同约定为准，并办理了抵押登记，抵押权已设立。3.经原被告协商将本案贷款到期日展期至2019年3月21日。借款利率不变。4.四被告的诉讼主体资格及身份关系。5.原告依约定向被告孙丽、刘淑利发放贷款本金150万元，被告实际领取并签字确认。6.截止至2020年12月29日，被告孙丽、刘淑利尚欠借款本金150万元，利息636878.29元未偿还。   经审理查明：2017年3月23日，孙丽、刘淑利与四平辽河蛟银村镇银行股份有限公司签订了个人经营借款合同，约定其向四平辽河蛟银村镇银行股份有限公司借款人民币1500000元用于流动资金，借款期限自2017年3月23日至2018年3月22日，约定年基准利率4.35%，上浮120%，执行年利率9.57%。贷款凭证的7.975‰是月利率。逾期罚息加罚50%。同日，刘立明与四平辽河蛟银村镇银行股份有限公司签订个人抵押合同，约定刘立明将其所有的的位××县（房产证号：四辽：四辽房权证管区字第**为上述贷款提供抵押担保（担保范围以合同约定为准），并办理了抵押登记。2018年3月21日，四平辽河蛟银村镇银行股份有限公司与孙丽、刘淑利、刘立明、吕胜男共同签订展期协议，约定本案借款到期日为2019年3月21日，借款到期后，孙丽、刘淑利偿还利息147186.17元，扣除已还利息，截止至2020年12月29日，孙丽、刘淑利尚欠借款本金1500000.00元，利息636878.29元，共计人民币2136878.29元未偿还。   本院认为，原告与被告孙丽、刘淑利之间的个人经营借款合同合法有效，受法律保护。本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》生效之前，按照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条“……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用法律事实发生时的法律及司法解释。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定以及中国人民银行关于《人民币利率管理规定》第三条“中国人民银行是经国务院授权的利率主管机关，代表国家行使利率管理权，其他任何单位和个人不得干预”，第二十一条；“中长期贷款（期限在一年以上）……对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季度计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”被告孙丽、刘淑利应承担偿还原告借款本金及逾期利息的民事责任，同时按照合同约定支付原告罚息及复利。   被告刘立明自愿用自有房屋为1500000元借款及利息提供抵押担保，并与原告签订了个人抵押合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。在本案中，抵押房屋已经办理了抵押物登记（他项权利证号为四辽房他证管区第2017117号），抵押合同合法有效，原告享有被告刘立明抵押房屋的抵押权，在借款本金1500000元及相应利息范围内享有优先受偿权。吕胜男虽在展期协议上签字，但案涉抵押物仅为刘立明单独所有的车库，吕胜男并未以登记在其名下的财产为本案提供担保，故吕胜男不承担偿还贷款本息的民事责任。   综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中国人民银行关于《人民币利率管理规定》第三条、第二十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条之规定，判决如下：   一、被告孙丽、刘淑利于本判决生效之日起立即偿还原告四平辽河蛟银村镇银行股份有限公司借款本息共计2136878.29元（利息计算至2020年12月29日，以后的利息计算按合同约定利息方式计算至实际给付之日止）。   二、在被告孙丽、刘淑利不履行上述债务时，原告四平辽河蛟银村镇银行股份有限公司对被告刘立明名下抵押房产（梨树县孤家子镇辽河大街翔盛名都附1层，房产证号：四辽房权证：四辽房权证管区字第**人民币1500000.00元及对应利息范围内享有优先受偿权。   三、驳回原告四平辽河蛟银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11948元，由被告孙丽、刘淑利、刘立明共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。   审判员 岳雯雯   二〇二一年二月一日   书记员 陈禹凝