湖南省益阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）湘09民终90号 上诉人（原审原告）：王林春等134人（详细名单附后）。 诉讼代表人：王林春，男，1987年9月12日出生，汉族，户籍所在地安化县，现住安化县。 诉讼代表人：谌文辉，男，1976年8月30日出生，汉族，户籍所在地安化县，现住安化县。 诉讼代表人：黄群姑，女，1982年5月9日出生，汉族，户籍所在地安化县，现住安化县。 共同委托诉讼代理人：贾钢，湖南求剑律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：贾菁，湖南求剑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安化县辰润房地产开发有限公司，住所地安化县。 法定代表人：陈明朗，该公司执行董事。 上诉人王林春等134人因与被上诉人安化县辰润房地产开发有限公司（以下简称辰润公司）业主共有权纠纷一案，不服湖南省安化县人民法院（2020）湘0923民初2395号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，通过阅卷、询问当事人等方式，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 王林春等134人上诉请求：撤销一审裁定，确认王林春等134人主体资格，指令一审法院审理。事实和理由：1.一审适用法律错误，王林春等134人是诉求并非是针对小区共有部分的权利归属、使用、收益和处分，而是认为开发商擅自将小区共有部分的绿地隔离占用，限制小区业主使用、通行的行为严重侵害了小区业主的合法权益，根据物权法第三十五条、第八十三条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款的规定，王林春等134人作为小区业主，作为被侵权人，每人均有权要求开发商停止侵权、排除妨害、恢复原状；2.一审法院认定事实错误，开发商对小区内的公共用地不享有任何权利，其无权设立条款约定公共用地的使用问题，更无权限制业主对此地的使用权，且补充协议中对诉争绿地的相关约定均系格式条款，开发商并未与业主进行协商及详细说明，应认定为无效。 王林春等134人向一审法院起诉请求：1.判令辰润公司停止侵权、排除妨碍（隔离栏之内被硬化的地面恢复成公共绿地），立即拆除小区内公共场地的隔离栏杆；2.由辰润公司承担诉讼费用。 一审法院认定事实：辰润公司为某城二期的开发商，王林春等134人为某城二期82户住宅的业主。某城二期共有住宅600户，商铺253户，总面积达156211.17平方米。某城二期至今尚未单独成立业主委员会，也未加入某城一期业主委员会。 根据规划设计图纸显示，在3、5、6、7、10、11号栋之间有两块较大面积的绿地，其中一块标注为居住区绿化，另一块标注为办公活动用地及绿地（即诉争绿地），诉争绿地已由辰润公司用围栏围住。 在双方的商品房买卖合同补充协议第四条中约定：辰润某城第二期的11号栋3-5层为办公用房，且在11栋正西侧规划设计了600平方米的办公用房活动场地及绿地并予以专用，本合同买卖双方均予以同意。该栋3-5层的购买业主意向经营幼儿园，具体以政府部门的批准为准。第十条特别约定：买受人或买受人代理人作为具有完全民事行为能力的自然人，已详细阅读本协议全部条款，并已全面正确理解本协议全部条款的含义，本协议内容系双方真实意思表示，并不属于出卖人单方出具的格式合同。 2020年4月30日，某城二期的部分业主推翻诉争绿地的围栏，与辰润公司引发纠纷，后经安化县公安局城南派出所调解：破坏的围栏由部分业主负责维修费用4900元，争议的用地另通过合法途径解决。 一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”第七十六条第七项规定，有关共有和共同管理权利的其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案为业主共有权纠纷，由于业主共有权归属主体多元，具有天然的群体性，所以在业主共有权诉讼中单独的业主提起诉讼应严格按法律规定取得原告主体资格。本案中，某城二期尚未单独成立业主委员会，也未加入一期的业主委员会，王林春等134人均为某城二期业主，代表的是某城二期82户业主的意愿，在某城二期全体业主中占比不到十分之一，未达到法律规定的专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的标准。同时，王林春等134人提起诉讼也未征得其他业主的同意，故王林春等134人在本案中不具主体资格。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第七十三条、第七十六条第一款（七）项、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回王林春等134人的起诉。案件受理费40元退还王林春等134人。 二审中，当事人均未向本院提交新证据。 二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，本案系业主共有权纠纷。本案二审争议的焦点是：王林春等134人是否系本案的适格原告。王林春等134人提出，辰润公司擅自将小区共有部分的绿地隔离占用，侵害了小区业主的合法权益，说明王林春等134人认为本案诉争绿地系小区全体业主共有，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项的规定，有关共有和共同管理权利的其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，现王林春等134人仅代表82户住宅的业主，未达到法律规定的人数，一审据此驳回起诉并无不当，本院依法予以维持。 综上所述，王林春等134人的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  陆康彪 审判员  李京伟 审判员  黎 娜 二〇二一年二月一日 书记员  何 玲 附上诉人（原审原告）134人名单： 上诉人（原审原告）：王林春，男，汉族，1987年9月12日出生，身份证号码：430923198709××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：谌文辉，男，汉族，1976年8月30日出生，身份证号码：432326197608××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：苏福平，女，汉族，1978年1月2日出生，身份证号码：430923197801××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：陈美芳，女，汉族，1986年10月8日出生，身份证号码：430923198610××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：肖征宇，男，汉族，1980年9月2日出生，身份证号码：43092319********，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：陶彩凤，女，汉族，1965年11月9日出生，身份证号码：4323261********，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：田顺安，男，汉族，1977年8月30日出生，身份证号码：432326197708××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：蒋斌纯，女，汉族，1977年1月5日出生，身份证号码：432326197701××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：谌武俊，男，汉族，1985年1月11日出生，身份证号码：430923198501××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：邓霜，女，汉族，1989年7月15日出生，身份证号码：430923198907××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：仇志辉，男，汉族，1967年10月20日出生，身份证号码432326196710××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：蒋红霞，女，汉族，1966年1月1日出生，身份证号码：432326196601××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：邓洪明，男，汉族，1990年5月6日出生，身份证号码：430923199005××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：周水姣，女，汉族，1989年7月13日出生，身份证号码；440281198907××××，祝湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：夏无畏，男，汉族，1979年8月10日出生，身份证号码：432326197908××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：李立坤，女，汉族，1982年4月24日出生，身份证号码：430381198204××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：龙群，女，汉族，1989年10月14日出生，身份证号码；4309231********，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：仇海翔，男，汉族，1990年10月15日出生，身份证号码：430923199010××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：廖进春，男，汉族，1977年3月1日出生，身份证号码：432326197703××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：谌群艳，女，汉族，1982年7月12日出生，身份证号码：4309231********，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：王丽花，女，汉族，1991年4月12日出生，身份证号码：430923199104××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：欧阳海，男，汉族，1989年12月12日出生，身份证号码：430923198912××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：黄良玉，男，汉族，1983年10月23日出生，身份证号码：4309231********，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：王跃君，女，汉族，1982年4月28日出生，身份证号码：430923198204××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：龙志桃，女，汉族，1975年2月15日出生，身份证号码：432326197502××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：韩维海，男，汉族，1973年2月15日出生，身份证号码：211325197302××××，住辽宁省建昌县。 上诉人（原审原告）：高勇，男，汉族，1980年3月28日出生，身份证号码：4309231********，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：李芸芳，女，汉族，1982年5月23日出生，身份证号码：430923198205××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：刘雅妮，女，汉族，1999年10月22日出生，身份证号码：430923199910××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：陈琳，男，汉族，1990年5月18日出生，身份证号码：430923199005××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：姚跃明，男，汉族，1972年9月10日出生，身份证号码：430923197209××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：欧阳霞，女，汉族，1972年1月18日出生，身份证号码：432326197201××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：宁朝辉，男，汉族，1982年11月6日出生，身份证号码：430903198211××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：翁小玲，女，汉族，1982年7月28日出生，身份证号码：430923198207××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：蒋岱宗，男，汉族，1980年1月22日出生，身份证号码：4309231********，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：黄小艳，女，汉族，1979年3月15日出生，身份证号码：432326197903××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：陈淑清，女，汉族，1980年10月27日出生，身份证号码：430923198010××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：刘方义，男，汉族，1978年10月17日出生，身份证号码：432326197810××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：刘伟，女，汉族，1970年3月8日出生，身份证号码：430923197003××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：李赛荣，男，汉族，1962年5月2日出生，身份证号码：432326196205××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：唐江南，女，汉族，1968年11月11日出生，身份证号码：432326196811××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：胡强云，男，汉族，1991年3月8日出生，身份证号码：430923199103××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：夏卫红，女，汉族，1991年1月1日出生，身份证号码：430923199101××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：陈群辉，男，汉族1979年4月15日出生，身份证号码：432326197904××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：王美芝，女，汉族，1983年9月18日出生，身份证号码：430923198309××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：胡定强，男，汉族，1982年11月8日出生，身份证号码：430923198211××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：李智辉，女，汉族，1991年6月21日出生，身份证号码：430923199106××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：贺敏，男，汉族，1984年10月22日出生，身份证号码：4309231********，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：谌艳群，女，汉族，1989年10月5日出生，身份证号码：430923198910××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：谢精萍，女，汉族，1984年10月12日出生，身份证号码：430922198410××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：宋海凡，男，汉族，1983年2月15日出生，身份证号码：430923198302××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：杨定书，男，汉族，1989年2月17日出生，身份证号码：430923198902××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：夏丽花，女，汉族，1989年8月17日出生，身份证号码：430923198908××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：陈桂刚，男，汉族，1964年8月24日出生，身份证号码：430103196408××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：龙莹，女，汉族，1965年9月12日出生，身份证号码：432326196509××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：任明瑞，女，汉族，1978年6月10日出生，身份证号码：432326197806××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：蒋跃辉，男，汉族，1977年1月4日出生，身份证号码：432326197701××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：李喜英，女，汉族，1982年9月19日出生，身份证号码：430923198209××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：李祥生，男，汉族，1979年1月24出生，身份证号码：430923197901××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：覃珍花，女，汉族，1970年1月2日出生，身份证号码：43070319********，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：谌灿宇，男，汉族，1979年11月21日出生，身份证号码：432326197911××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：黄群姑，女，汉族，1982年5月9日出生，身份证号码：430923198205××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：刘鹤，女，汉族，1988年12月8日出生，身份证号码：430923198812××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：朱弟兵，男，汉族，1990年6月25日出生，身份证号码：430923199006××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：李金兰，女，汉族，1990年8月5日出生，身份证号码：430923199008××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：谌思华，男，汉族，1989年1月6日出生，身份证号码：43092319********，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：刘乐章，男，汉族，1975年2月27日出生，身份证号码：432326197502××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：刘英，女，汉族，1977年5月6日出生，身份证号码：432326197705××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：姚亚飞，女，汉族，1962年1月15日出生，身份证号码：432326196201××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：陈国锋，男，汉族，1968年7月15日出生，身份证号码：432326196807××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：罗敏，男，汉族，1989年3月20日出生，身份证号码：430923198903××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：杨勋，男，汉族，1983年10月13日出生，身份证号码：430923198310××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：黄辉，女，汉族，1983年12月16日出生，身份证号码：430923198312××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：谢兵堂，男，汉族，1968年10月12日出生，身份证号码：610113196810××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：闵晓杨，女，汉族，1969年9月13日出生，身份证号码：4323261********，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：刘欣，女，汉族，1994年9月29日出生，身份证号码：430923199409××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：余灿，男，汉族，1995年11月28日出生，身份证号码：430923199511××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：邓向宇，男，汉族，1996年9月26日出生，身份证号码：430923199609××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：王安飞，男，汉族，1972年9月23日出生，身份证号码：4323261********，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：张谷连，女，汉族，1974年3月29日出生，身份证号码：432326197403××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：王心明，女，汉族，1981年7月26日出生，身份证号码：430923198107××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：刘义芳，男，汉族，1978年12月12日出生，身份证号码：432326197812××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：陶江，男，汉族，1980年12月23日出生，身份证号码：4309231********，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：张倩，女，汉族，1988年8月29日出生，身份证号码：430923198808××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：周艳梅，女，汉族，1994年4月19日出生，身份证号码：430923199404××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：刘灿龙，男，汉族，1993年9月30日出生，身份证号码：430923199309××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：陶倩，男，汉族，1982年11月5日出生，身份证号码：430923198211××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：谌伦琳，女，汉族，1987年6月6日出生，身份证号码：430923198706××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：贺华，男，汉族，1978年10月24日出生，身份证号码：432326197810××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：张惠娟，女，汉族，1985年12月31日出生，身份证号码：430923198512××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：王腊梅，女，汉族，1979年12月16日出生，身份证号码：432326197912××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：谌留洋，男，汉族，1991年10月6日出生，身份证号码：4309231********，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：蒋灿红，女，汉族，1992年12月9日出生，身份证号码：430923199212××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：谌碧能，男，汉族，1983年1月25日出生，身份证号码：430923198301××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：陈超辉，女，汉族，1984年10月9日出生，身份证号码：430923198410××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：张云，女，汉族，1975年7月1日出生，身份证号码：429001197507××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：袁雪琴，女，汉族，1988年11月17日出生，身份证号码：430923198********，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：张鹏，男，汉族，1983年8月8日出生，身份证号码：430923198308××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：袁来昌，男，汉族，1974年1月28日出生，身份证号码：432326197401××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：李叶军，女，汉族，1975年10月15日出生，身份证号码：432326197510××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：谌琛，女，汉族，1989年2月14日出生，身份证号码：4309231********，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：谌静宇，男，汉族，1989年10月24日出生，身份证号码：430923198910××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：周雅琴，女，汉族，1992年6月15日出生，身份证号码：430923199206××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：周叶红，女，汉族，1976年3月18日出生，身份证号码：432326197603××××，住广东省佛山市。 上诉人（原审原告）：刘三标，男，汉族，1995年12月31日出生，身份证号码：430923199512××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：林礼平，男，汉族，1975年2月28日出生，身份证号码：432326197502××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：吴香平，女，汉族，1975年1月14出生，身份证号码：432326197501××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：贺德，男，汉族，1971年12月20日出生，身份证号码：432326197112××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：邓新君，女，汉族，1968年11月19日出生，身份证号码：432326196811××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：刘欢，女，汉族，1992年7月17日出生，身份证号码：430923199207××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：王小云，女，汉族，1972年11月2日出生，身份证号码：432326197211××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：蒋武群，男，汉族，1974年3月20日出生，身份证号码：432326197403××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：蒋艳萍，女，汉族，1975年11月9日出生，身份证号码：432326197511××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：黄爱君，女，汉族，1971年1月19日出生，身份证号码：432326197101××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：周少民，男，汉族，1971年7月15日出生，身份证号码：432326197107××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：刘孟姣，女，汉族，1988年12月26日出生，身份证号码：430923198812××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：刘志超，男，汉族，1987年7月29日出生，身份证号码：430923198707××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：刘志平，女，汉族，1986年1月14日出生，身份证号码：430923198601××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：黄丹，女，汉族，1980年2月3日出生，身份证号码：430923198002××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：汪芳宇，女，汉族，1999年5月5日出生，身份证号码：430923199905××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：胡腾飞，男，汉族，1974年11月9日出生，身份证号码：432326197411××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：杨艳，女，汉族，1978年9月25日出生，身份证号码：432326197809××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：黄超，男，汉族，1985年9月24日出生，身份证号码：430923198509××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：刘周容，女，汉族，1986年4月24日出生，身份证号码：430923198604××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：刘文革，男，汉族，1967年1月1日出生，身份证号码：432326196701××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：莫玲，女，汉族，1973年11月15日出生，身份证号码：432325197311××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：谌彩群，女，汉族，1982年11月29日出生，身份证号码：430923198211××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：宋炫，女，汉族，1992年7月9日出生，身份证号码：522423199207××××，住贵州省黔西县。 上诉人（原审原告）：刘思琴，女，汉族，1990年7月1日出生，身份证号码：430923199007××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：刘晶磊，男，汉族，1989年11月30日出生，身份证号码：430923198911××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：黄向琴，女，汉族，1979年12月25日出生，身份证号码：432326197912××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：黄建宏，男，汉族，1975年12月13日出生，身份证号码：432326197512××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：罗勇，男，汉族，1978年6月8日出生，身份证号码：432326197806××××，住湖南省安化县。 上诉人（原审原告）：陈铁超，女，汉族，1982年12月13日出生，身份证号码：4309231********，住湖南省安化县。