四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0112民初810号 原告：李忠林，男，1989年9月28日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：史栋梁，四川中沛律师事务所律师。 被告：张妍，女，1978年7月18日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 原告李忠林与被告张妍民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告李忠林及其委托诉讼代理人史栋梁到庭参加诉讼，被告张妍经本院依法传票传唤逾期未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李忠林向本院提出诉讼请求：1.判令张妍向李忠林归还借款本金268060.95元及支付2019年7月4日起以268060.95元为基数按年利率24%计算至款项付清之日止期间的利息；2.判令张妍向李忠林支付实现债权的律师费用15000元；3.判令李忠林对张妍所有的位于温江区××路××号××栋××单元××层××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由张妍承担。诉讼中，李忠林明确第一项诉讼请求中利息的计算方式：1.以本金268060.95元为基数，按照年利率24%的标准，从2019年7月4日起计算至2020年8月19日；2.以本金268060.95元为基数，按照全国银行间同业拆借中心2021年1月公布的一年期贷款市场报价利率四倍（即年利率15.4%）的标准，从2020年8月20日计算至款项付清之日止。事实和理由：2019年4月3日，原、被告双方签订了《借款协议书》，约定被告向原告借款30万元，借款月利率4.5%，借款期限为12个月，被告以其违约称将去涌泉花土路1519号23栋2单元6层605号房屋为上述借款提供抵押担保，并约定了实现债权的费用。原告于2019年4月3日向被告支付了出借款30万元，被告在借款后向原告归还的款项为2019年4月3日付16500元、5月3日付13500元、6月3日付7500元、6月4日付6000元及7月3日付13500元。被告自2019年7月3日后，未再向原告还过任何款项。故原告诉至法院，望判如所请。 张妍未到庭，但向本院辩称，2019年4月3日通过李忠林借款30万元。还款的时间和金额分别是2019年4月3日16500元，2019年5月3日13500元，2019年6月3日7500元，2019年6月4日6000元，2019年7月3日13500元。2019年4月2日将房屋办理了抵押登记并将房产证交给了李忠林保管。请求法院依法缺席审判。 本院经审理认定事实如下：2019年4月3日，李忠林（出借人、甲方）与张妍（借款人、乙方）签订《借款协议书》，约定：甲方出借30万元给乙方，乙方自愿以借款人位于温江区××路××号××栋××单元××层××号的房屋为抵押物，为该借款提供抵押担保。协议第二条约定：借款利率按借款金额4.5%每月计，每月的15日支付利息，逾期还款的，自还款期限届满之次日起至还清借款之日止，按每月3%支付逾期利息。第三条约定：借款时间为12个月，自2019年4月3日至2020年4月2日。第四条约定：甲方以银行转账方式将借款30万元支付给乙方，甲方将上述借款转入乙方指定的账户（开户行：兴业银行，账号：6229××××5419，户名：张妍）。第十条约定：若乙方不能在2020年4月2日之前向甲方归还全部借款，视为乙方严重违约，出借人为实现债权的所有诉讼费、律师费、法院执行费等由借款人承担（注：律师费按借款金额5%计算）。 2019年4月3日，李忠林向张妍指定的银行账户转款共计30万元。 2019年4月4日登记的《不动产登记证明》载明：证明权利为抵押权，权利人为李忠林，义务人为张妍，房屋坐落于温江区××路××号××栋××单元××层××号。不动产权证书号为川（2016）温江区不动产权第0××9号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为30万元，债务履行期限为2019年4月2日至2020年4月2日。该抵押权为顺位抵押。 2020年8月27日，李忠林与四川中沛律师事务所签订《委托代理合同》，约定李忠林与张妍因民间借贷纠纷，委托四川中沛律师事务所律师担任其一审、二审及执行阶段的代理人，代理费为5000元。李忠林于2020年9月1日向四川中沛律师事务所转款5000元。四川中沛律师事务所出具《四川增值税普通发票》，载明：李忠林，法律服务费价税合计5000元。 另查明，截至2019年7月3日，张妍尚欠李忠林借款本金268060.95元，利息0元。 上述事实有当事人陈述、《借款协议书》、银行电子回单、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、《四川增值税普通发票》等证据在案为证，本院依法予以确认。 本院认为，李忠林与张妍签订的《借款协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定的内容，对双方均具有约束力。 一、关于借款本金的问题。李忠林按照协议约定向张妍出借款项30万元，张妍未按约还款，李忠林诉请张妍偿还借款本金268060.95元，有事实和法律依据，本院予以支持。 二、关于利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”之规定，案涉《借款协议书》于2019年4月3日成立，适用合同成立时的司法解释为最高人民法院于2015年6月23日通过的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，根据该部司法解释第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持”，李忠林诉请的分段计算利息的利率标准，有事实和法律依据，本院予以支持。 三、关于律师费的问题。《借款协议书》虽对律师费进行了约定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”之规定，李忠林诉请的利息已经达到法律保护的利息上限，再行主张律师费，于法无据，本院不予支持。 四、《借款协议书》中约定了张妍提供其所有的位于温江区××路××号××栋××单元××层××号的房屋为案涉借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定”之规定，张妍未按约偿还借款本息，李忠林主张对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。另需说明，因案涉财产涉及抵押顺位的问题，对抵押权的实现顺序，应按照法律规定进行。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张妍于本判决生效之日起5日内给付原告李忠林借款本金268060.95及利息，利息的计算方式：1.以本金268060.95元为基数，按照年利率24%的标准，从2019年7月4日起计算至2020年8月19日；2.以本金268060.95元为基数，按照年利率15.4%的标准，从2020年8月20日计算至款项付清之日止。 二、原告李忠林对被告张妍所有的位于成都市温江区××路××号××栋××单元××层××号房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款，按照法律规定在本判决第一项确认的债权范围内优先受偿。 三、驳回原告李忠林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3336元，由被告张妍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 王 雯 二〇二一年二月八日 书记员 陈思瑜