河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初1369号原告：温鹏程，男，1995年8月4日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：原方正，河南郑大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晨云，河南郑大律师事务所实习律师。被告：赵三勇，男，1987年6月12日出生，汉族，住所地河南省新郑市。原告温鹏程与被告赵三勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告温鹏程的委托诉讼代理人原方正、李晨云到庭参加诉讼，被告赵三勇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。温鹏程向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令赵三勇归还温鹏程买房定金16000元及利息（自2019年11月22日按银行同期贷款利息计算，暂计算至2020年12月31日为1002.8元，后续利息不停止计算，以本金16000元，按月息计算至实际清偿之日止）；2.判令赵三勇归还温鹏程付的房屋解押费用4000元及利息（自2019年10月10日起按银行间同期贷款利息计算，暂计算至2020年12月31日为233.8元，后续利息不停止计算，以本金4000元，按月息计算至实际清偿之日止）；3.判令本案诉讼费用由赵三勇承担。事实和理由：2019年6月18日，温鹏程与赵三勇在河南玖安房地产营销策划有限公司龙湖分公司（以下简称代理公司）的居间服务下，签定了郑州市存量房买卖合同（合同编号：100003781151）。签约当日温鹏程按照合同约定通过妻子陈琳的银行卡号，向赵三勇支付了24000元，除20000元定金外，还有4000元是向赵三勇垫付的房屋解押费用。2019年10月10日，温鹏程、赵三勇、代理公司共同签定了解约协议书，约定解除原买卖合同，赵三勇应在30个工作日内退还买方定金，但经多次催告，赵三勇才在2020年4月6日通过微信返还1000元，剩余19000元至今仍未退还温鹏程。同时对温鹏程垫付的房屋解押费用4000元整，该笔费用因为与代理公司无关，所以在解约协议中未进行约定，但按房屋买卖合同约定，赵三勇应当向银行提交一次性还清剩余贷款的申请并自行承担提前还款产生的利息和费用。因赵三勇称自己没有钱，温鹏程本着尽快促进交易的目的，才进行的垫付，并要求专款专用。后来合同解除，该笔钱赵三勇也没有用于申请房屋解除抵押，温鹏程垫付费用的理由消失，赵三勇至今占据该笔款项，构成不当得利，应当予以返还。为维护自身合法权益，温鹏程特起诉至人民法院，请求支持温鹏程的全部诉讼请求。庭审时温鹏程述称，赵三勇于2021年2月3日通过曾新丽退还定金3000元，现定金剩余16000元未退还。赵三勇未作答辩，亦未提交相关证据材料。本院经审理查明：2019年6月18日，温鹏程（买受人、乙方）与赵三勇（出卖人、甲方）签订《郑州市存量房买卖合同》一份，双方约定：“……第一条房屋基本情况（一）甲方所售房屋（以下简称该房屋）为?楼房……坐落为?郑州……新郑市××镇××号浩创梧桐郡11号楼2单元702……该房屋规划设计用途为：?住宅……第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证/不动产权证证号为：豫20**新郑不动产权第000522……（二）该房屋占用的土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以?出让……获得。土地使用权证号为：新土国有（2013）第112号……（四）该房屋的抵押情况为下列选项中哪种情形：……?该房屋已经设定抵押，抵押权人为：建设银行，抵押登记日期为：2014年11月24日，他项权利证证号为：豫（2018）新郑市不动产证明第0027163号。该房屋已经设定抵押的，甲方应于2019年8月21日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2019年9月21日前办理完毕注销抵押登记手续。提前还款产生的利息和费用，由甲方自行承担。甲方解押所需资金的来源为：?甲方自筹资金……（五）该房屋的租赁情况为下列选项中哪种情形：?甲方未将该房屋出租……第三条成交方式甲方与乙方通过河南玖安房地产营销策划有限公司龙湖分公司居间介绍成交。第四条交易方承诺……第五条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经甲方和乙方协商一致，该房屋成交总价格为：人民币（小写）1，000，000.00元……（二）乙方的付款方式为：……?贷款：房屋总成交价＝定金+首付款+贷款+户口迁出保证金+物业交割保证金1、定金：定金总额为（小写）20000元（定金总额不得超过房屋总价款的20%。（1）乙方于2019/6/18……以……?自行支付……的方式向甲方支付第一笔定金人民币（小写）20，000.00元……第六条房屋的交付……第七条网签……第八条税、费相关规定……第九条权属转移登记……第十条违约责任……第十一条不可抗力……第十二条争议解决方式……”合同落款处，出卖人（签章）处由赵三勇签名按指印，买受人（签章）处由温鹏程签名按指印，法定代表人处由陈琳签名按指印。同日，赵三勇、温鹏程与河南玖安房地产营销策划有限公司龙湖分公司（以下简称玖安龙湖分公司）还签订了《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》。当日，温鹏程通过其妻陈琳的中国建设银行账户向赵三勇共计转账24000元。赵三勇向温鹏程出具收据共两份，主要内容分别为：“收据房屋出售人赵三勇至今收到房屋买受人温鹏程交来的定金共计人民币（小写）20000元（大写）贰万元整。于2019年06月18日收到人民币（小写）20000元本收据一式三份，供各方备存。如房屋出售人未曾收取定金的，请勿签署本收据。房屋出售人（签章）：赵三勇收款日期：2019年6月18日”、“收据房屋出售人赵三勇今收到房屋买受人温鹏程交来的房屋解押费用共计人民币肆仟元整（￥4000.00）房屋出售人：赵三勇日期：2019.6.18”。2019年10月10日，温鹏程（乙方、买受人）与赵三勇（甲方、出售人）、玖安龙湖分公司（丙方）签订《解约协议书》一份，三方约定：“鉴于甲方通过丙方居间向乙方出售坐落于新郑市××镇××号浩创梧桐郡1号楼2单元702之房屋，三方分别或共同签署了相关法律文件（文件名称《郑州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》及《交易保障服务合同》，合同编号为：100003781151，现经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：1.本协议一经生效，甲乙丙三方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋买卖、代理及相关协议（无论口头、书面或其他形式）均告解除。除本解约协议书所确定之责任外，甲乙丙三方互不承担其它任何责任。2.本协议生效之日起30个工作日内，甲方应履行下列义务：（1）退还所收买方定金退还所签合同（编号100003781151）……3.本协议生效之日起30个工作日内，乙方应履行下列义务：（1）退还已签合同100003781151居间服务合同及交易服务合同及收据……4.本协议生效之日起30个工作日内，丙方应履行下列义务：（1）退还所收中介费退还业主房卡……5.因本协议一方或多方不履行，或延迟履行本协议约定事项，给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。6……”协议书的甲方落款处由赵三勇签名按指印，乙方落款处由温鹏程签名按指印，丙方落款处加盖了玖安龙湖分公司印章。协议书签订后，赵三勇于2020年4月6日退还温鹏程购房定金1000元，于2021年2月3日通过案外人向温鹏程退房定金3000元。现温鹏程以多次向赵三勇催要剩余购房定金及利息及房屋解押费用未果为由诉至法院，请求处理。本院认为,温鹏程通过中介方玖安龙湖分公司购买赵三勇名下的涉案房屋后，经三方协商解除合同，有当事人的陈述、《郑州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》、《解约协议书》等相关证据为证，上述合同及协议均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务。温鹏程已依约向赵三勇交付了购房定金20000元及解押费用4000元，但合同解除后，赵三勇仅向温鹏程退还4000元，赵三勇所收取的下余购房定金16000元仍应及时返还，故对温鹏程的该项诉讼请求，本院予以支持。对于温鹏程主张的解押费用4000元，由于双方在《郑州市存量房买卖合同》第一条第（四）款明确约定“甲方应于2019年8月21日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2019年9月21日前办理完毕注销抵押登记手续。提前还款产生的利息和费用，由甲方自行承担。甲方解押所需资金的来源为：?甲方自筹资金”，合同解除后赵三勇理应将温鹏程垫付的4000元款项予以退还，故对温鹏程的该项诉讼请求，本院亦予以支持。赵三勇未及时向温鹏程退还下余定金及温鹏程垫付的4000元款项，势必给温鹏程造成一定的损失，温鹏程有权要求赵三勇承担相应的违约责任。温鹏程要求赵三勇自2019年11月22日起按银行同期贷款利息计算其定金损失，不违反法律规定，本院予以支持，但是应依法予以分段计算；根据《解约协议书》约定的退还定金的期限，赵三勇应以20000元为基数自2019年11月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向温鹏程支付利息至2020年4月5日，以19000元为基数自2020年4月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向温鹏程支付利息至2021年2月2日，以16000元为基数自2021年2月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向温鹏程支付利息至款项还清之日止。温鹏程要求赵三勇自2019年10月20日起按银行同期贷款利息计算其垫付的4000元款项的损失，由于交付该款项时双方未约定还款时间，三方在签订《解约协议书》亦未就退还温鹏程垫付4000元款项的期限进行约定，结合本案案情，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，赵三勇应以4000元为基数自起诉之日（即2021年2月3日）向温鹏程支付利息至款项还清之日止。赵三勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，对温鹏程诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告赵三勇应于本判决生效之日起十日内返还原告温鹏程购房定金16000元并支付利息（以20000元为基数自2019年11月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计至2020年4月5日，以19000元为基数自2020年4月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计至2021年2月2日，以16000元为基数自2021年2月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计至款项还清之日止）；二、被告赵三勇应于本判决生效之日起十日内返还原告温鹏程垫付的解押费用4000元并支付利息（以4000元为基数自2021年2月3日起计至款项还清之日止）。三、驳回原告温鹏程的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费331元，减半收取计166元，由被告赵三勇负担。本判决为终审判决。审 判 员  薛新伟二〇二一年二月二十五日代理书记员  沈亚琼