辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初2056号原告（案外人）：张金伟，男，1964年12月15日出生，汉族，住辽宁省葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人：田传辉，辽宁六合律师事务所律师。被告（申请执行人）：北京东方汇富创业投资中心（有限合伙），住所地北京市海淀区信息路****（**）**-416。法定代表人：林先珍，该中心事务执行代表。委托诉讼代理人：刘永飞，天津良存律师事务所律师。第三人（被执行人）：赵国忠，男，1956年11月14日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：王东，北京大成（沈阳）律师事务所律师。原告张金伟与被告北京东方汇富创业投资中心（有限合伙，以下简称“汇富中心”）、第三人赵国忠案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张金伟的委托诉讼代理人田传辉、被告汇富中心的委托诉讼代理人刘永飞及第三人赵国忠的委托诉讼代理人王东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张金伟向本院提出诉讼请求：解除对赵国忠名下坐落于辽宁省葫芦岛市（房权证葫字第**）房屋的查封手续，停止对该房屋的强制执行程序。事实与理由：原告与第三人赵国忠于2018年8月达成购买案涉房屋的合意，约定交易价格150万元，赵国忠及其妻子黄士春公证委托张宏代为办理出售房屋及查档过户手续。2018年8月9日，原告向第三人赵国忠的司机何海亮交付购房款现金50万元，向何海亮的招商银行账户转账100万元。当日，赵国忠将案涉房屋的房产证、土地使用证、契税完税证及钥匙交付给原告。原告妻子重病在床，无法办理过户登记手续。同年12月15日，原告妻子去世后，原告到不动产登记中心办理过户登记时，发现案涉房屋被查封。原告符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。汇富中心辩称，原告张金伟的诉讼请求不应得到支持，具体理由如下：一、原告与第三人赵国忠签订的《房屋买卖合同》高度存疑，客观上存在原告张金伟以买卖之名“帮助”赵国忠转移名下房屋规避执行的事实；二、依据本案现有证据，原告主张的事实不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，依法不能排除（2019）辽01执586号案件的执行措施。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人赵国忠述称，原告张金伟符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，依法进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告汇富中心与第三人赵国忠仲裁纠纷执行一案，因被执行人赵国忠未履行深圳国际仲裁院作出的华南国仲深裁（2018）D203号裁决书所确定的法律义务，汇富中心于2019年4月16日向本院申请执行，执行案号为（2019）辽01执586号。执行中，本院于2019年4月23日查封了第三人赵国忠名下位于辽宁省葫芦岛市，不动产权证号006521,建筑面积255.2平方米房屋（以下简称“案涉房屋”）。张金伟对查封案涉房屋的裁定不服，向本院提起执行异议。本院于2020年11月5日作出（2020）辽01执异1061号执行裁定，驳回张金伟的异议请求。张金伟对该裁定不服，向本院提起执行异议之诉。另查明，第三人赵国忠与其妻子黄士春于2018年8月9日在辽宁省葫芦岛市公证处办理委托公证手续，受托人张宏（公民身份证号：2107191969********）。“我们”即赵国忠与黄士春是夫妻关系，案涉房屋的产权所有人，委托张宏为代理人，以赵国忠与黄士春名义办理以下事项：“一、代我们出售上述房屋给张金伟、刘慧；二、代我们办理上述房屋买卖过户、查档、评估、公证、缴纳税费的相关手续；三、代我们办理上述房屋不动产权籍调查、登记等相关事宜。”同日，该公证处出具（2018）葫辽证民字第3929号公证书，对该委托书的形成过程进行公证证明。同日，张宏代理赵国忠与张金伟签订《房屋买卖合同》约定：“案涉房屋建筑面积共255.2平方米，房屋所有权证证号为00006521，成交价格1,500,000元。签订合同当天，乙方（张金伟）将购房款1,500,000元整全款交付甲方（赵国忠）后，甲方将房屋相关手续及钥匙和附属设备等一并交于乙方，并由甲方代理人与乙方办理过户等相关手续。”合同签订当日，张金伟向赵国忠的司机何海亮交付现金50万元，并通过其招商银行账户向何海亮的邮政银行账户分别转账90万元和10万元，张宏在场见证交付房款的全过程。当日，赵国忠将案涉房屋的房产证、土地使用证、契证、房屋钥匙等交付给张金伟，张金伟遂对案涉房屋进行装修。同年10月21日，原告张金伟的妻子刘慧因颅内占位××变、呼吸衰竭及循环衰竭住院，并于同年12月15日去世。案涉房屋至今登记在第三人赵国忠名下。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，审查重点为案外人张金伟就执行标的即案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第三百一十二条第一款：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院根据被告汇富中心的申请，于2019年4月23日查封了案涉房屋。原告张金伟于2018年8月9日与第三人赵国忠经公证委托的代理人张宏签订了合法有效的《房屋买卖合同》，按照合同约定，张金伟当日向赵国忠指定的收款人何海亮全额支付了购房款150万元，赵国忠当日将案涉房屋的房产证、土地使用证、契证、房屋钥匙等附属设备交付给张金伟，案涉房屋随即由张金伟占有、装修并使用至今，上述事实均经第三人赵国忠在庭审中予以认可。原告张金伟作为善意买受人，其于2018年8月20日已到葫芦岛市不动产登记中心查询案涉房屋状况并到葫芦岛市民政局查询标准地址标牌设置，因办理过户登记需要原告张金伟夫妻与出卖人、代理人各方到不动产登记中心现场签字确认，未及与各方联系妥当，张金伟妻子刘慧遭遇重病并于当年底去世。张金伟家庭遭逢如此厄困，未能及时办理房屋过户登记实属在情理之中。法不应强人所难，亦不应置人情于外。原告张金伟作为真实及善意买受人，其已尽到足够注意义务，未能办理过户登记具有合理事由，主观上亦无过错。综上，张金伟符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的全部条件，就执行标的即案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：不得执行位于葫芦岛市（房房权证葫字第**）房产。案件受理费18,300元，由被告北京东方汇富创业投资中心（有限合伙）负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。本院（2020）辽01执异1061号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  杨帆审判员  单立审判员  周濛二〇二一年二月十八日法官助理刘冰青书记员路柠檑本案判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条第一款规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。