河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初21667号原告：郭宇，男，1990年3月4日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：喻泽源，河南崔灿律师事务所律师。被告：河南八壹特体育文化发展有限公司，住所地河南省郑州市市辖区郑东新区明理路西湖心五路南木华广场**楼**。法定代表人：靳清佑。被告：李**，男，1987年6月6日出生，汉族，住河南省原阳县。二被告委托代理人：叶青林，河南博风律师事务所律师。二被告委托代理人：崔绿，河南博风律师事务所律师。原告郭宇诉被告河南八壹特体育文化发展有限公司（以下简称八壹特公司）、李**租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭宇及其委托代理人喻泽源，被告李**，被告八壹特公司、李**委托代理人叶青林、崔绿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭宇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告八壹特公司签订的《八壹特场地租赁合作协议》，并立即将租赁的房屋腾空并交付给原告；2.判令被告八壹特公司向原告支付自2020年2月1日起至实际腾房之日止的租金(月租金27000元，暂计算至2020年9月30日为216000元)；3.判令被告八壹特公司向原告支付劳务费43000元及承担违约金50000元，合计93000元；4.判令被告李**在未出资的本息范围内对被告八壹特公司债务(第二、第三项诉讼请求)不能清偿的部分承担补充赔偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告八壹特公司于2019年5月3日签订了《八壹特场地租赁合作协议》，约定原告将位于郑州市郑东新区商都嘉园4号院商业2号楼第2层1000平方米房屋租赁给被告八壹特公司使用，租赁期限为2019年6月1日至2022年12月31日止，每年租金324000元，被告八壹特公司先行支付2019年6月1日至2019年9月1日期间的租金和保证金、押金合计131000元，2020年前以季度付款，2020年后以年付款。合同签订后，被告八壹特公司要求原告拆除房屋的装修附属物，承诺一定租赁至2022年12月31日，为此原告才找工人拆除并支付拆除劳务费用43000元。但截至今日，被告八壹特公司仅向原告支付租金222000元，下余租金经原告多次催要至今未果。原告认为，被告八壹特公司违反约定支付租金构成违约，合同应予解除，且应当支付腾房之日止的租金、违约金以及原告支出的劳务费，且被告李**就被告八壹特公司不能清偿的债务在其未出资本息范围内承担补充赔偿责任。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告八壹特公司辩称，一、答辩人与被答辩人间的租赁合同已经协商解除，涉案场地也早已由被答辩人实际接收控制，其要求解除合同及腾空房屋毫无事实和法律依据。2019年5月3日，答辩人与被答辩人签订了《八壹特场地租赁合作协议》，合同签订后，被答辩人使用场地并且按期支付租金。2020年初，新冠疫情肆虐，答辩人公司受到影响无法经营下去，答辩人自2020年3月初开始多次联系被答辩人，要求解除租赁合同，被答辩人最终对合同解除是同意并且认可的。租赁合同解除后，答辩人就开始搬运健身器材，在2020年3月31日，答辩人再去搬运剩余器材设备时发现被答辩人却将场地全部重新上锁，剩余设备无法搬离。后答辩人联系被答辩人沟通此事，答辩人最终同意了被答辩人的要求，将剩余器材设备交由被答辩人处理，算作是提前解除合同的补偿。被答辩人也私下单独联系了二手器材商，表示要变卖、处理剩余设备。故，双方间的租赁合同关系在2020年3月份已经解除，被答辩人也实际接收并控制了房屋，其起诉要求解除合同，返还租赁房屋的主张依法不应得到支持。二、双方租赁合同已经解除，答辩人并未拖欠任何租金，被答辩人主张的租金及违约金依法不应当得到支持。答辩人为租赁涉案房屋，在2019年4月19日向被答辩人方支付定金20000元，合同签订后，答辩人分四次向被答辩人支付租金243800元，以上共计263800元，有收条及转账为证。根据双方租赁合同的约定，年租金为324000元，答辩人支付的263800元完全足够支付到2020年3月底，因双方租赁合同在2020年3月解除，所以答辩人并不拖欠任何租金。另外，被答辩人所称的多次索要租金也与事实不符，被答辩人自2020年3月协商完毕后，从未向答辩人提过要租金及拖欠一事。故，答辩人并不拖欠被答辩人任何的租金，被答辩人起诉主张的租金没有任何的事实和法律依据，不应得到支持。三、被答辩人主张的劳务费，毫无事实和法律依据，依法不应得到支持。答辩人的租赁场地之前存在大量的未清理装修附属物及垃圾，被答辩人进行清理是作为出租人的义务，否则答辩人也无法进行后续的装修，更不会去租赁该场地，相应的装修费用是答辩人自己支出的。被答辩人要求答辩人承担清理费用没有依据。另外，被答辩人提供的43000元的转账，是其与原房东间的转账及聊天记录，无法证明款项的具体用途，43000元的高额清理费也明显不符合常理。故，答辩人主张所谓的劳务费无事实和法律依据，不应得到支持。综上所述，涉案房屋的租赁合同关系已经解除，被答辩人也实际接收了房屋，答辩人并不拖欠任何的租赁费，被答辩人起诉要求解除合同、返还房屋、支付租赁费、违约金和劳务费毫无事实和法律依据。请求法院依法查明案件事实，驳回被答辩人的诉讼请求。被告李**辩称，李**同意八壹特公司的答辩意见，补充如下意见，一、李**不是本案的适格被告，本案的租赁合同是八壹特公司签订的，合同关系的相对人是原告与被告八壹特公司，李**并未租赁任何房屋，不是本案的适格被告，应当驳回原告的起诉。二、原告要求李**对八壹特公司不能清偿的债务承担补偿赔偿责任，没有任何法律依据，该项诉讼请求应予驳回。经审理查明，被告八壹特公司提交的《房屋产权证明》，其主要内容为：兹位于郑州市郑东新区××办事处商都××院××号商业楼面积2893平方米，此产权归郑州市郑东新区商都路办事处白佛村村民委员会所有。由郑州市郑东新区商都路办事处白佛村村民委员会将自2017年7月1日至2022年12月1日经营权进行整体公开招标，本村村民贾留洪为合法中标人，拥有近5年经营权，有权自主经营，部分分租，特此证明。被告八壹特公司提交的《房屋租赁合同》复印件，其主要内容为：出租方、甲方为贾留洪，承租方、乙方为郭宇。甲方同意将其拥有的位于郑州市商都嘉园白佛小区4号院商业2号楼出租给乙方使用；甲方出租给乙方使用的房屋建筑面积共2800平方米。该房屋租赁期间共5年，自2017年12月31日起至2022年12月31日止等。被告八壹特公司提交的2019年4月19日收条，其主要内容为：今收到八壹特健身学院承租商都嘉园商业2号楼2楼1000平方房屋承租定金2万元，出租方收到定金20日内向承租方交付房屋进行维修使用。出租方处有贾芳盛签名捺印。被告八壹特公司称，2019年4月19日，被告八壹特公司为租赁商都嘉园4号院商业2号楼2层房屋，向涉案房屋原房东贾芳盛支付定金20000元，贾芳盛出具收条进行确认。原告称，2017年，原告与贾留洪签订了租赁协议，经其同意，原告与被告签订了租赁协议，所以房东非贾芳盛，被告提供的产权证明以及租赁合同均能证明房子与贾芳盛无关，被告在交付2万元定金时，因原告不在郑州，所以委托租赁其三楼的贾芳盛代收。2019年5月3日，原告郭宇（作为出租方、甲方）与被告八壹特公司（作为承租方、乙方）签订《八壹特场地租赁合作协议》，其主要内容为：甲方房屋坐落于商都嘉园4号院商业2号楼2层，建筑面积1000平方米；租赁期限自2019年6月1日至2022年12月31日。该房屋租金为每年324000元；甲乙双方商定本房屋的租赁保证金为3万元；乙方应于本合同生效之日向甲方支付131000元，包含2019年6月1日至2019年9月1日的房租以及保证金3万元和押金2万元，押金可抵下一年度房租费用；2020年前以季度付款，2020年后正常以年付款。在房屋租赁期间，水、电费，电梯费由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。乙方拖欠租金累计达一个月，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳5万元违约金。2019年5月3日，被告李**向原告转款11.1万元；2019年8月31日，被告李**向原告转款8.1万元；2019年10月26日，被告李**向原告转款21800元；2020年1月6日，被告李**向原告转款30000元。原告称，2019年5月3日，被告转款11.1万元包含合同约定的保证金3万元，所以租金为6、7、8三个月的。2019年8月31日转款8.1万元系9、10、11三个月的租金。2019年10月26日、2020年1月6日转款系12、1两个月的租金，且1月的租金还差2200元未交付。被告实际支付26.38万元，扣除2万元定金、3万元保证金，被告实际交付为21.38万元。二被告称，共支付26.38万元无异议。3万元保证金、2万元定金属实，但是被告在与原告协商解除合同时，就所支付的全部款项进行了整体计算，我方认为房租付到了2020年3月31日。被告八壹特公司申请证人黄某出庭作证，证人称，2020年3月份，我和学员一起去搬东西，没有搬完，门被锁了，里面还剩很多大的力量器械，有史密斯架、飞鸟架、单车等，还有空调。2020年3月之后，八壹特公司没有在郭宇的场地办公过，过渡期在郑在艺考办公，现在在龙子湖木华广场。原告称，证人系被告的工作人员，有利害关系，证人搬设备只是听从李**的指挥，不清楚房屋的处理结果，更没有见过原告，也没有其他证据证明其所谓的搬了一半设备后，原告锁门。至今被告均持有房屋的钥匙。假如搬设备的事实是真的，也只能证明被告在拖欠租金的情况下，偷偷摸摸的搬走财产。在双方欠款未结清的情况下，原告不可能同意搬设备。被告李**称，真实性无异议，证人并不是本案当事人，根据其当庭陈述情况，其证言能够证明在2020年3月份，涉案房屋被原告上锁，实际控制，以及此后八壹特公司并未使用涉案场地，也遗留部分器材在场地的事实，该证人证言与器材商岑某就场地内器材的证言能相互印证。被告八壹特公司并向本院提交了视频及图片，并称，2020年3月31日，被告八壹特公司员工黄某等人前往场地搬剩余器械，发现原告将场地上锁，实际占有并控制了该房屋，印证了双方间合同已经解除的事实。被告李**向本院提交了贾芳盛微信认证图片、朋友圈图片，并称，在2020年5月4日，贾芳盛将涉案场地在微信朋友圈对外出租，图片中显示场地内已经部分清空，还有被告剩余的部分健身器械，联系人为贾芳盛本人手机号。被告八壹特公司申请证人岑某出庭作证，证人称，2020年4月份，李**和我联系，说有一套器械抵给房东了，我和郭宇联系，还有一个姓贾的也联系过，但是没有过多的交涉，去场地看过器械。中间联系过好几次，最终因为价格没有谈拢，就没有联系了。2020年4月份左右，我和仓库的伙计陈亚进一起去看的，当时场地内有五六个固定器械，一个倒蹬机、一个小飞鸟、一个史密斯架、两个哑铃架，还有一些凳子和卧推架，28、29台动感单车，一个台球桌，40、50平的地垫，器械是白色的。看器械时场地，没有人使用，锁着门的。手机号为72111，姓郭的开的门，加过郭宇的微信，郭宇的手机号为72111。完整号码时间长了，记不住了，后五位好记。手机上没有存号码，有微信。证人是专门做健身器材的，记住物品及数量是本能反应，当时有客户要，我也给客户报过。原告称，根据证人陈述，系李**主动与其联系，要求卖设备，显然与李**具有天然的利害关系。2020年4月期间，原告一直在老家周口生活，双方从来没有见过，也没有联系过，更不存在带着证人去现场看设备。尾号72111的手机号码，郭宇未注册微信。在双方未留存手机号码的情况下，过了10个月之久，仍然清楚记得后五位，与现实不符。双方从未通过电话。在证人未做存档的情况下，过了十个月仍然记住所有的机械设备名称、数量显然是庭审之前，与李**进行串通、交流，并且证人证言与书面内容有部分出入，不符合真实性的标准。原告也从未向证人出售过机械设备被告李**称，该证人证言能够证明原告在控制场地后添加证人的微信，向证人出卖器材的事实，原告也当庭承认其的确有证人的微信，证人只需要对其证言真实性负责，并不需要就本案的相关事实提供证据证明，并且证人在前往涉案场地收购器械时，并非单人前往，其证言是真实、合法有效的。被告八壹特公司并向本院提交了微信聊天记录记录截图，并称，原告即将涉案房屋上锁并实际控制后，要求将剩余设备变卖算作补偿，被告同意并将器材商微信推荐给原告，原告随后多次向器材商表示过要变卖器材设备。证明涉案房屋被原告实际占有控制的事实，被告八壹特公司在合同解除后没有再使用涉案房屋，不应当支付任何租金。被告八壹特公司向本院提交租赁合同复印件（郑在艺考校舍租赁协议），并称，被告八壹特公司在与原告解除合同并搬离后，2020年6月份开始，使用郑在艺考的校舍场地进行过渡，并未再使用原告的场地。被告八壹特公司向本院提交了录音及视频，并称，2020年12月16日，案外人张来来前往涉案房屋物业询问房屋情况，物业表示房屋正在出租，此前租房者已经搬走，并带案外人张来来前往场地见到房东贾留洪，贾留洪打开场地门锁，表示场地可以出租，也承认八壹特公司搬走的事实，并表示可以对场地内设备进行清理。被告八壹特公司早已搬离房屋，原告及原房东贾留洪实际控制涉案房屋，且一直对外出租，原告诉称被告八壹特公司使用房屋与事实不符，其要求搬离、腾空房屋没有事实依据。原告称，2019年5月3日，原告与被告八壹特公司签订租赁协议后，合同履行到2020年1月份，被告开始逾期缴纳房租，不按照合同约定的2020年以后以年付款的约定，被告以生意不好做为由推脱。在2020年4、5月份，原告的朋友告知，被告八壹特公司未营业，原告与被告李**联系，李**说生意不太好做，正在想其他办法，因原告有生意在老家，也考虑到疫情过后生意不好做，未一直催促被告交付房租，但在2020年9月底，原告通过企查查发现被告八壹特公司变更了经营地址，且规模很大，知道被告已经构成严重违约，故提起诉讼。被告没有和原告协商解除合同。李**把原告的微信推给了岑某，李**说把在涉案房屋内的器材当房租抵给原告，原告没有同意。因为原告不知道是谁，就加了岑某。搬离东西时，原告不清楚，下面的住户告诉原告，楼上在搬东西，原告就给李**打电话，李**说没在地方，安排人看看咋回事。原告没有给物业说过同意搬离涉案房屋物品，物业也没有和原告核实过搬离的事。起诉之后，原告告知物业如果有人看房子，可以让进，物业有备用钥匙，现在房屋仍由被告占有，因为被告的仪器仍在房屋内。被告搬东西时，原告不知情，原告没有锁过门。自2020年年初起，原告一直没有去过涉案房屋。被告八壹特公司称，在2020年3月份，因为受到疫情影响，被告八壹特公司陷入经营困难，无法再租赁涉案场地，便与原告协商解除合同，征得原告同意后，被告即开始将部分物品搬离场地，被告多支付的款项，也不再要求返还。2020年3月31日，被告派员工前往场地搬剩余器材时，发现场地被上锁，询问原告后，原告要求将剩余的器材抵做解除合同的补偿，被告同意并向原告推荐了器材商岑某的微信，原告也实际加了微信，对器材进行处理。因为当时正是疫情期间，被告搬离设备时，必须经得物业出具手续，物业也给房东打过电话确认。被告在搬离涉案场地后，从未收到过原告主张租金的通知。我方于2020年3月中旬开始搬东西，最后一次搬东西是2020年3月31日，结果发现场地被锁，后来没再进去过。被告李**称，搬器材时，物业向房东进行核实，出具了一个手续，否则门卫不让东西出门。原告向本院提交原告与案外人贾芳盛的微信聊天记录截图、银行转账明细截图、证明以及贾芳盛身份证复印件，并称，原被告双方约定租期为3年六个月，被告为了使用房子要求原告拆除房屋装修附属物，为此原告支出拆除劳务费43000元，因被告逾期支付租金构成根本违约，导致原告遭受损失43000元，被告应当赔偿。以上事实有《八壹特场地租赁合作协议》，原告与案外人贾芳盛的微信聊天记录截图、银行转账明细截图、证明、贾芳盛身份证复印件，私营企业基本注册信息查询单；被告八壹特公司向本院提交的房屋产权证明复印件、租赁合同复印件、收条、转账明细打印件，视频、图片及证人黄某证言，租赁合同复印件，微信聊天记录截图及证人岑某证言，录音及视频，被告李**向本院提交的转让协议，贾芳盛微信认证图片、朋友圈图片，及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告郭宇与案外人贾留洪签订的《房屋租赁合同》、原告与被告签订的《八壹特场地租赁合作协议》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本院根据被告提交的证据认定，对涉案合同原告与被告八壹特公司已于2020年3月协商解除，并对解除后的事宜达成一致意见，故对原告诉请本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郭宇的诉讼请求。案件受理费5935元，减半收取2967.5元，由原告郭宇负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  彭磊二〇二一年二月八日书记员  刘伟