本溪市明山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0504民初3506号原告：青田恒通投资有限公司，住所地，浙江省青田县鹤城街道涌金街****。法定代表人：孙春娥，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘杰，本溪市平山区显明法律服务所法律工作者。被告：谭某，男，1983年3月18日出生，汉族，本溪市公安局警察，现住本溪市明山区。被告：黄某某，女，1983年6月25日出生，满族，无职业，现住本溪市明山区。共同委托诉讼代理人：刘艳华，辽宁玄同律师事务所律师。第三人：本溪香溢置业有限公司，，住所地，本溪市明山区地工路（欧洲城）******法定代表人：吴相焦，该公司经理。委托诉讼代理人：张洪芹，该公司工作人员。原告青田恒通投资有限公司与被告谭某、黄某某、第三人本溪香溢置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。本案转为普通程序后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告青田恒通投资有限公司的委托诉讼代理人刘杰、被告谭某、黄某某的委托诉讼代理人刘艳华、第三人本溪香溢置业有限公司的委托诉讼代理人张洪芹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青田恒通投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告还款244626元及利息；2、由被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2016年10月31日签订借款协议，被告谭某、黄某某在原告处借款489252元，用于交付购买位于本溪市明山区3门房屋的首付款，同时约定了还款期限，借款至今，两被告尚欠244626元借款未还，按借款协议约定，若未能按合同约定时间还款，原告有权要求解除借款协议，同时借款人一次性偿还剩余欠款及利息，原告多次主张催要均未果，故此，原告诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告谭某、黄某某称辩：本案是民间借贷纠纷，但是原告与开发商是合作或者下属的关系，现在将被告的两处门市房完全遮挡，原因是他将原来的公共绿地改成停车场，导致被告的商业用房客流量大幅下降，被告经营的是婴幼儿的教育机构，所以地方无人经过，房屋价值遭到严重贬值，更由于今年的疫情对婴幼儿教育有严重的影响，在原告起诉之前我们已经与原告协商，等有钱了先还给原告，我们要求原告将原来图纸设计的公共绿地恢复，我们才同意给钱。原告向法庭出具的证据不能证明原告出借款项的事实，而且停车场是原告的不是开发商的，是原告违约在先，不存在要利息的问题。原、被告只有借款合同没有实际履行借款，即原告没有借给二被告款项，原告只向法庭提供了借款合同，而没有实际转账给被告或者第三人，所以原告借款事实不存在。原告以此辩驳讲原告与第三人可以以其他账目抵顶，那是原告与第三人有债权债务关系，与二被告无关。第三人向法庭出示的证据证明二被告交付的首付款9套房屋是168万元，其中讲到此案7套30%的首付款全没有到账，有具体的明细，以上已经做记录。所以原告在法庭陈述的借款首付款事实是虚假的，被告不欠原告借款，被告只欠本溪香溢置业有限公司的购房款，原告提出与本溪香溢置业有限公司是合作关系，但是不能顶替本溪香溢置业有限公司法律民事债权债务，所以原告主体不适格，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人本溪香溢置业有限公司辩称：我们是代青田公司收取被告全部购房首付款，原告已经实际履行交纳首付款义务，所以我们给被告办理了入住及贷款等相关事宜。对原告诉讼请求我们认为是正确的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：被告谭某、黄某某系夫妻关系。二被告分别于2016年7月23日、2016年10月31日与第三人本溪香溢置业有限公司签订9套商品房预售合同，购买9套商品房，二被告于2016年10月29日，向第三人交纳168万元购房款，第三人认可168万元系二被告为购买9套房屋购房首付款的总计给付金额。2016年10月31日，二被告与第三人签订商品房预售合同，合同约定：二被告购买第三人出售的坐落于本溪市明山区3门，建筑面积127.58平方米的商品房，房屋总价款为1199252元，首付609252元，贷款590000元。同日，第三人因二被告在2016年10月29日已交付9套房屋的首付款168万，第三人给被告谭某出具交纳部分首付款120000元的收款收据。同日，原告与二被告签订借款协议书，协议书约定：借款方（二被告）向贷款方（原告）借款，一、借款金额：借款方向贷款方借款金额为人民币489252元，进行房屋首付款的支付，二、借款利息：贷款方向借款方出借的款项在双方约定的借款期限内利息为0。三、借款及还款期限：借款及还款期限为27个月，即从2016年10月31日至2018年6月30日。四、还款方式：第一次还款时间为2017年6月30日，还款金额为244626元，第二次还款时间为2018年6月30日，还款金额为244626元。五、保证及违约责任：签订本协议时，借款方已经向开发商本溪香溢置业有限公司足额交纳所购房屋的定金，剩余首付款由贷款方出借给借款方，借款方要求贷款方直接支付给开发商。借款方无权要求贷款方及开发商将借款方所贷购房首付金额以任何方式返给借款方。借款方保证按照本协议第四条约定进行还款。借款方若出现逾期未足额还款，视为借款方信用不良的违约行为，贷款方有权选择解除本借款协议，要求借款方一次性偿还剩余借款，剩余欠款。同时借款人所借的全部借款款项按同期人民银行贷款利率的二倍向贷款方支付利息（从出借之日起至实际还款之日止。出借之日为开发商收到该首付款项之日。）合同签订后，二被告按照与原告约定的第一次还款时间，将借款交付给第三人，在2017年5月10日的交款确认单中显示，被告谭某交款544626元。现因二被告未偿还剩余借款，故原告诉至法院。另查，二被告在第三人处购买的9处房屋中的其中两处房产涉及的借款合同纠纷，本溪市明山区人民法院已于2019年9月20日，作出（2019）辽0504民初2299号、（2019）辽0504民初2300号两份民事判决书，两份判决书中青田恒通投资有限公司作为原告分别要求被告谭某、黄某某偿还因购买本案第三人的房产偿还借款，被告谭某、黄某某均认可借款属实，但是暂时没有能力偿还，有一些客观原因。如果调解的话，最快能年底解决。两份判决书分别判决被告谭某、黄某某按照借款协议书的约定偿还尚欠借款，现均已发生法律效力。再查，2016年3月8日，原告给第三人出具委托书，授权第三人代原告收取购房首付款事宜。本院认为，原、被告签订的借款协议书系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。按照原、被告约定，原告不向二被告支付借款，直接将借款支付给第三人，第三人对于二被告购买的房屋除被告已交付部分首付款以外的首付款已经由原告给付第三人的事实予以认可，且二被告现已实际入住购买的房屋，本溪市明山区人民法院已经发生法律效力的两份民事判决中，二被告在应诉时对借款的事实均未提出异议，原、被告约定第二次还款时间为2018年6月30日，还款金额为244626元，二被告到期未予还款，故原告要求二被告偿还尚欠借款244626元的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期利息一节，双方约定若借款方逾期未付借款，从出借之日起至实际还款之日止。出借之日为开发商收到该付款首付款项之日，按照所借的全部借款款项按同期人民银行贷款利率的二倍向贷款方支付利息，第三人未明确说明收到原告给付该房屋首付款借款的时间，因被告确实存在逾期还款情节，故支付逾期利息的起止时间应以法律规定为依据，故原告提出由被告承担逾期利息的责任，符合法律部分，本院予以支持。关于被告提出的购买门市房被遮挡，导致房屋贬值，要求原告将图纸设计的公共绿地恢复的意见，与本案不属同一法律关系，应另行诉讼。关于被告提出的原、被告只有借款合同没有实际履行借款，原告主体不适格及其他辩解意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告谭某、黄某某欠原告青田恒通投资有限公司借款二十四万四千六百二十六元，于本判决发生法律效力后立即给付；二、被告谭某、黄某某承担上述款项的逾期利息，时间从二〇二〇年九月二十四日起至本判决确定给付时止，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九千零四十一元,保全费三千一百四十元，由被告谭斌、黄凤娟承担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  都 伟人民陪审员  刘文寓人民陪审员  孙笑男二〇二一年二月十八日书 记 员  陆 娇附：本案所依据的法律条款最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另本溪钢铁广厦建筑工程有限责任公司有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。