浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0783民初681号 原告：兴业银行股份有限公司金华东阳支行，住所地：浙江省东阳市中山路**。 负责人：张晓东，行长。 委托诉讼代理人：吴俊霞，浙江森泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：季赛男，浙江森泽律师事务所律师。 被告：浙江南方涂料工业有限公司，住，住所地：浙江省东阳市开发区东义路**/div> 法定代表人：顾星康，董事长。 被告：南京星飞冷却设备股份有限公司，住所地，住所地：南京市江宁区汤山工业集中经四路**iv> 法定代表人：顾星康，董事长。 被告：东阳市家具二厂，住所地，住所地：浙江省东阳市开发区场）。 投资人：顾星康。 被告：顾星康，男，1957年2月20日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被告：吴丽萍，女，1962年11月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告：顾惠芳，女，1964年11月2日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被告：楼益良，男，1968年9月22日出生，汉族，住浙江省东阳市。 上述两被告委托代理人：施旭阳，浙江无双律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司金华东阳支行为与被告浙江南方涂料工业有限公司、南京星飞冷却设备股份有限公司、东阳市家具二厂、顾星康、吴丽萍、顾惠芳、楼益良金融借款合同纠纷一案，于2021年1月8日向本院起诉，请求判令：一、被告浙江南方涂料工业有限公司归还原告借款本金1600万元，并支付利息、罚息、复利，（利息己按合同约定计算至2020年12月24日止为559280.30元，此后按合同约定计付至实际履行之日止）；二、被告浙江南方涂料工业有限公司支付律师代理费74400元；三、被告南京星飞冷却设备股份有限公司、东阳市家具二厂、顾星康、吴丽萍对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、原告对被告顾惠芳、楼益良共有的位于东阳市××路××号的房地产【房产证号：东房权证吴宁字第0××6号、东房吴宁共字第0××6号，土地证号：东阳市国用（2005）第1-38**】折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；四本案的诉讼费用由被告方承担。本院于同日受理后，依法由审判员楼敏娟适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告庭审中变更诉讼请求第一项中借款本金为1420万元；变更诉讼请求第四项为原告对被告顾惠芳、楼益良共有的位于东阳市××路××号的房地产在最高本金限额1150万元及相应利息、罚息、复息范围内享有优先受偿权。原告兴业银行股份有限公司金华东阳支行的委托诉讼代理人吴俊霞、季赛男，被告顾惠芳、楼益良的委托诉讼代理人施旭阳到庭参加诉讼，被告浙江南方涂料工业有限公司、南京星飞冷却设备股份有限公司、顾星康、吴丽萍经本院传票传唤未到庭。本案现己审理终结。 被告顾惠芳、楼益良庭审中答辩称：1、最高额抵押合同约定在最高本金限额1150万元内提供抵押担保；2、原告通过未起诉的保证人己受偿500万元，应予扣除。 本院经审理认定：2018年8月23日，原告与被告顾惠芳、楼益良签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告顾惠芳、楼益良以其共有的座落于东阳市××路××号的房地产为被告浙江南方涂料工业有限公司自2018年8月23日至2021年8月23日抵押额度有效期内在原告处的每笔债务在最高本金限额1150万元提供担保，本合同项下抵押担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等为实现债权、抵押权的一切费用等。合同还特别约定，当债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对被担保债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证及其他任何形式的担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人承担本合同项下全部抵押担保责任，而无须先行使其他担保权利；如主合同项下还存在其他担保，抵押人同意，抵押权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位（包括该担保物是由债务人提供的情况），抵押权人与任意抵押人（包括该抵押人为债务人本人的情况）可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，抵押权人即使作出上述行为，抵押人仍应当依据本合同承担全部抵押担保责任等。合同签订后，双方于2018年8月28日办理了抵押登记手续，不动产登记证明号：浙（2018）东阳市不动产证明第0××9号。 2018年8月27日，被告南京星飞冷却设备股份有限公司、东阳市家具二厂分别与原告签订了编号为2018东借保0512号-1、0512-2《最高额保证合同》各一份，合同约定：保证人自愿为浙江南方涂料工业有限公司在自2018年8月27日至2023年8月27日期间与原告发生的最高本金限额1800万元的债务提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括但不限于债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、为实现债权的一切费用等，保证期间为本合同项下债务履行期限届满之日起两年等。 2019年9月6日，被告顾星康、吴丽萍分别与原告签订了编号为2019东借保0539号-7、0539号-8《最高额保证合同》各一份，合同约定：保证人自愿为浙江南方涂料工业有限公司在自2019年9月6日至2022年9月6日期间与原告发生的最高本金限额1600万元的债务提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括但不限于债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、为实现债权的一切费用等，保证期间为本合同项下债务履行期限届满之日起两年等。 2019年9月11日，原告与被告浙江南方涂料工业有限公司签订了编号为2019东借0539号的《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额1600万元，借款期限一年，借款期限为2019年9月11日至2020年9月10日，借款利率为月利率5.8333‰，自借款实际发放日起每满半年的对应日为各期付息日，借款到期一次性偿还全部本金，借款人未按期还款，自逾期之日起，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如借款人未按合同约定履行或不完全履行本合同约定义务，贷款人有权实施或实现有关借款的任何担保项下的权利，提起诉讼、仲裁，要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担等。 2019年9月11日，原告向被告浙江南方涂料工业有限公司发放借款1600万元，约定借款期限自2019年9月11日至2020年9月10日，借款利率为月利率5.8333‰。 借款到期后，被告未归还借款本金，仅支付2020年8月20日前的利息。2021年1月29日，被告归还借款180万元。截止2020年12月24日，被告尚欠原告借款1420万元，利息（含罚息、复息）559280.30元。 另查明，原告为实现债权支付律师代理费74400元。 本院认为，本案原、被告双方之间签订借款、最高额抵押、最高额保证合同的事实清楚，证据确实充分。被告未按约归还借款系违约行为，原告有权向各被告主张权利。被告辩称原告从其他保证人处另受偿500万元应扣除，但未提供相关证据佐证，对此原告不予认可，认为那500万元是案外保证人向原告提供的保证金，原告并没有实际受偿。本院认为，原、被告双方在合同中特别约定，当债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对被担保债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证及其他任何形式的担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人承担本合同项下全部抵押担保责任，而无须先行使其他担保权利；如主合同项下还存在其他担保，抵押人同意，抵押权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位（包括该担保物是由债务人提供的情况），抵押权人与任意抵押人（包括该抵押人为债务人本人的情况）可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，抵押权人即使作出上述行为，抵押人仍应当依据本合同承担全部抵押担保责任。该条款明确约定原告作为债权人有权对担保债权的清偿顺序进行选择，故被告顾惠芳、楼益良认为原告从案外保证人处受偿500万元的辩称意见本院不予采信。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江南方涂料工业有限公司应于本判决生效后十日内归还原告兴业银行股份有限公司金华东阳支行借款1420万元，并支付利息（含罚息、复息）559280.30元（己暂计算至2020年12月24日止，此后自2020年12月25日起至2021年1月29日止以借款1600万元为基数按合同约定的利率计算，自2021年1月30日起以借款1420元为基数按合同约定的利率计算至实际履行之日止），并支付律师代理费74400元。 二、原告对被告顾惠芳、楼益良共有的位于东阳市××路××号的房地产【房产证号：东房权证吴宁字第0××6号、东房吴宁共字第0××6号】拍卖、变卖后所得价款在最高本金限额1150万元及相应的利息（含罚息、复息）范围内享有优先受偿权； 三、被告南京星飞冷却设备股份有限公司、东阳市家具二厂、顾星康、吴丽萍对上述第一项诉讼请求项下债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55401元（己减半收取），由被告浙江南方涂料工业有限公司负担，被告南京星飞冷却设备股份有限公司、东阳市家具二厂、顾星康、吴丽萍负连带责任，被告顾惠芳、楼益良对其中46766元负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 楼敏娟 二〇二一年二月二十二日 代书记员 周 园