河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1935号上诉人（原审被告）：杨二磊，男，1988年10月12日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：李贺，河南泰卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊颖川，河南泰卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：申帅，男，1987年8月10日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：马**健，河南豫尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晟廷，河南豫尊律师事务所实习律师。原审被告：杨锁妮，男，1947年1月27日生，汉族，住郑州市惠济区。上诉人杨二磊因与被上诉人申帅、原审被告杨锁妮侵权责任纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2020）豫0108民初6040号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人杨二磊及其委托诉讼代理人李贺、樊颖川，被上诉人申帅及其委托诉讼代理人马**健、周晟廷到庭参加诉讼。原审被告杨锁妮经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨二磊上诉请求：1.请求撤销原审民事判决书发回重审或依法改判；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院违反法定审理期限，严重超期审理，拖延结案。从被上诉人立案到上诉人收到判决书，已将近一年，早已超过民事案件一审普通程序审理期限，超期审理案件、拖延结案。二、一审开庭前上诉人提交调取证据申请，申请调取存放于花园口镇政府农经管理站申庄村收取相关购房款的账目核实案外人申建勇是否交款，一审法院未调取也未给上诉人说明情况。三、上诉人不存在侵害申帅合法权益的情形。根据上诉人提供的申庄村委会证明显示，上诉人自有的房屋在被拆迁后一直没有进行赔偿，因此才将涉案房屋分配给上诉人居住至今，其对该房屋享有占有和使用权利，不存在侵害申帅合法权益的情形。四、涉案房屋是在无任何审批手续和登记手续下就进行建造的非法建筑，其本身就不受到法律的保护，申帅对该非法建筑主张自己的权利本身就是不合理、不合法的。五、被上诉人不是本案的适格主体，本案侵权责任纠纷的案由也属不当，其诉讼请求应当予以驳回。1.涉案房屋系小产权房，其发生的争议和纠纷也不应在物权法调整和规范的范畴，且上诉人与被上诉人双方均非该涉案房屋的登记所有权人，因而不能成为本案的适格主体。2.小产权房的问题一直被政府严控，如果法院以判决形式将小产权房的权属合法化，那判断小产权房的标准将归于法院而非政府，那么依据该判决就可以将非法所得的房屋合法化，从而使非法行为受到法律的保护，这势必与现行法律法规相抵触，也会造成社会上的不安和政府规定的混乱。申帅辩称，一、上诉人没有资格作为补偿对象。上诉人在上诉状第三条中称上诉人自有的房屋在被拆迁后一直没有进行赔偿。真实的情况是村民组已对该处宅基地及房屋的占用和拆迁进行了赔偿，村民组和他的兄弟杨锁明签订了补偿协议，并按标准进行赔偿。上诉人及原审被告几十年前就另划宅基地搬离了老宅。二、关于购房款的资金流向和处理，我方没有资格去监督。我们交了房款，村组会计开具了收据，收据上显示交款日期、交款金额、交款用途，有会计签名，有村民组印鉴，是受法律保护的凭证。三、现申庄村的所有房屋都没有房产证，都是小产权房，也应受法律保护。该村民组建造的三栋安置房，从提出初步设想、到规划、到破旧房屋拆迁、到下地基直到楼房竣工，需要大约五年时间。房屋的建造如果得不到村委会、镇政府和惠济区相关部门的同意，不可能顺利施工。且所建房屋在我镇的农经办有相应的存根记录。四、关于一审法院超期审理延期结案。该案是并案，都在不同时间上诉到惠济区法院。多起案件同时审理时间肯定要延长，这是合情合理的。五、我索赔医疗费及精神抚慰金五万元是应该的。因涉案房屋被强占，我们全家人整日生活在惊恐愤怒中。六、杨二磊、杨锁妮应以变相抢劫罪追究刑事责任。七、诉讼费用由杨二磊、杨锁妮支付，这是谁败诉谁支付诉讼费的常规。申帅向一审法院起诉请求：1．二被告停止一切妨害原告使用花园口镇申庄村××组××单元××楼××号房屋的侵权行为，将非法强行占用的该房屋腾空归还原告；2．被告支付非法占用房屋期间给原告造成的租金和财产损失共计90400元；3．本案诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：2014年9月2日、2015年6月28日及2016年4月10日，郑州市惠济区花园口镇申庄村第一村民组出具收据三份，分别载明：收到申建勇购楼房预定金10万元、11万元及购楼房款1万元。2016年4月10日，郑州市惠济区花园口镇申庄村村民委员会及郑州市惠济区花园口镇申庄村第一村民组出具证明一份，载明：花园口镇申庄村第一村民组安置房（路西）××单元××层××号房屋，经村民安置分配为申建勇所有。2016年6月14日，郑州市惠济区花园口镇申庄村村民委员会出具证明一份，载明：经核实，该村第一村民组安置房（路西）××单元××层××号房屋原系申建勇从第一村民组购置，现该房转让给该村第三村民组的原告，确系原告所购得，归原告所有。被告杨二磊认可，其自2016年年初占用涉案房屋，2016年4月将该房屋房门用一链子锁锁住。另查明，原告（买方、乙方）曾与申建勇（卖方、甲方）签订《房屋转让协议》一份，主要约定：甲方原所拥有的房产坐落于郑州市惠济区花园口镇申庄村村中南北道路北段堤坡口处路西，楼房为申庄村第一村民组开发建设的村民安置房（没有正式房产证），房产编号为××单元××楼××号，建筑面积为120平方米；转让价格为22万元；甲方分三次向第一村民组交纳房款共22万元，乙方于2016年4月20日一次性将房款以现金形式支付甲方，甲方将原始房款收据及分房证明交给乙方，自即日起以甲方名义购买的房产归乙方所有等。该合同载明的签订日期为2016年4月20日。一审法院认为，当事人的合法权益应受法律保护。涉案房屋系原告所购买，有申庄村第一村民组出具的收据、申庄村村民委员会及申庄村第一村民组出具的证明、房屋转让协议等证据在案佐证，被告杨二磊占有涉案房屋，无事实和法律依据，侵犯了原告的合法权益，原告请求停止侵权、腾空房屋的诉讼请求，于法有据，原审法院予以支持；关于原告要求赔偿租房损失的诉讼请求，原审法院综合考虑房屋的位置、面积等因素，酌定杨二磊按每月1000元标准赔偿原告2016年5月1日至2019年11月12日的租房损失42400元。原告要求赔偿电表和门锁损失及被告杨锁妮承担侵权责任的诉讼请求，证据不足，原审法院不予支持。杨二磊的辩解意见，证据不足，原审法院不予采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告杨二磊立即停止侵权，于判决生效之日起十五日内腾空郑州市惠济区花园口镇申庄村第一村民组安置房（路西）××单元××层××号房屋；二、被告杨二磊于判决生效之日起十五日内赔偿原告申帅租房损失42400元；三、驳回原告申帅的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2060元，由被告杨二磊负担860元，原告申帅负担1200元。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，涉案房屋有申庄村第一村民组出具的收据、申庄村村民委员会及申庄村第一村民组出具的证明、房屋转让协议证明为申帅所购买。杨二磊占有涉案房屋构成侵权，应当承担侵权的责任。杨二磊应当腾空房屋并赔偿租金。综上所述，杨二磊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2060元，由杨二磊负担。本判决为终审判决。审判长  王明振审判员  曾小潭审判员  陈启辉二〇二一年二月二十日书记员  朱琳欣