重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0153民初3612号原告：重庆奥冠钢管有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园，统一社会信用代码91500226569916611J。法定代表人：钟德伟，总经理。委托诉讼代理人：廖友谊，重庆志和智（荣昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娟，重庆志和智（荣昌）律师事务所实习律师。被告：重庆佳灯汇新能源科技有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道灵方大道**，统一社会信用代码91500226MA5UMQ5Q9X。法定代表人:娄飞，董事长。委托诉讼代理人:何长申，重庆荣升律师事务所律师。原告重庆奥冠钢管有限公司（以下简称“奥冠公司”）与被告重庆佳灯汇新能源科技有限公司（以下简称“佳灯汇公司”）、刘小刚租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，被告佳灯汇公司对管辖权提出异议，本院经审查认为被告佳灯汇提起管辖权异议申请的理由不成立，裁定驳回。后被告佳灯汇公司对该裁定不服，向重庆市第五中级人民法院提起上诉，后该院作出裁定予以维持。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告奥冠公司申请撤回对刘小刚的起诉，本院当庭裁定准许其撤回对刘小刚的起诉。原告奥冠公司的法定代表人钟德伟、委托诉讼代理人廖友谊，被告佳灯汇公司的委托诉讼代理人何长申到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。奥冠公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年5月3日签订的《房屋租赁合同》（20170XXX）；2.被告支付截止2021年1月13日的租金2783337元及滞纳金43202元，并从2021年1月14日起以租金2783337元为基数按年利率3%计算资金占用利息至租金付清之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告因经营不善，自2017年进入停业状态。为减少经营亏损，原、被告于2017年5月3日签订《房屋租赁合同》（合同号：20170XXX）。合同约定原告将建面15400㎡的轻钢结构工业厂房及建面4800㎡的办公、宿舍楼及配套设施设备出租给被告作为生产经营场地。租赁期限为10年（2017年7月1日至2026年6月30日），租金标准为厂房区域7.5元/㎡/月，办公和宿舍区域为5.3元/㎡/月，租金实行先付后用方式，每季度付一次。该合同还对双方的其他权利义务包括租赁物转让、转租等进行了约定。之后，原告将租赁物交付给被告，但被告一直未能按时、足额支付租金，原告多次催收，被告及刘小刚曾于2019年6月4日向原告出具《佳灯汇厂房（租金）支付计划书》及2020年6月12日出具《承诺书》，对欠付租金作出付款计划和承诺，但到期后仍未按照计划书、承诺书履行。自被告拖欠租金后，原告一直向被告催收租金，被告拖欠租金已达90日以上，属严重违约，给原告造成了重大经济损失，原告认为租赁合同已无继续履行的必要，请求解除双方签订的租赁合同。佳灯汇公司辩称，不同意解除合同，原、被告实际履行的是《房屋租赁合同》（2017XXX），租金应按4元/㎡/月计算，我司不存在恶意拖欠租金的行为。另，原告涉及其他案件的诉讼执行，我司不能直接将租金交付给原告，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:2017年5月3日，原告奥冠公司作为甲方（出租方）与被告佳灯汇公司作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》（合同号：20170XXX），约定甲方将位于重庆荣昌工业园区的建筑面积为15400㎡的厂房及4800㎡的办公楼、宿舍楼及配套设备设施出租给乙方，以产权证载明为准，厂区内配套设备设施包括厂区内水、电、气系统，车间内12台10吨行车及地轨行车，生产经营、生活配套设施，道路土地绿化、环境配套及物品。合同第三条约定租赁期限为10年，自2017年7月1日至2026年6月30日止，前期甲方给予乙方三个月设备搬迁调试期，从合同签订后第四个月开始计算租金，且第一年房屋租金减半收取。合同第四条约定，租金按照两部分计算，即厂房区域租金按7.5元/㎡/月，办公和住宿区域为5.3元/㎡/月计算，该租金包含税费及租赁厂房及周边相配套土地使用权、办公区域内的办公设施、桌椅、电脑设备，住宿区域内的配套设施、床、电视及其他租赁物内附属设施使用费用。租金的支付时间为每季度一次，乙方在本合同签订后七个工作日内向甲方交付保证金20万元，租赁期满后，乙方结清房租及其他费用，甲方将保证金无息退还给乙方。乙方向甲方支付租金，甲方应当开具税务发票，税金由甲方承担，乙方每年分担7万元。合同第十二条“租赁物的转租”部分约定，经甲方书面同意后，乙方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。合同第十六条“违约责任”中约定，乙方逾期支付租金的，除应当及时付清该部分租金外，还须按银行同期存款利率2倍计算，向甲方支付该部分租金的滞纳金，如乙方逾期超过60天且在甲方书面催告后90天内仍未支付的，甲方有权单方解除合同。双方同意将该物业的租赁交接日定为2017年7月1日。同日，原告奥冠公司作为甲方（出租方）与被告佳灯汇公司作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》（合同号：2017XXX），该合同约定厂房区域和办公住宿区域的租金为4元/㎡/月，其他约定同上述编号为20170XXX的《房屋租赁合同》一致。上述合同签订当天，被告佳灯汇公司向原告奥冠公司支付保证金20万元。2017年6月22日，原告奥冠公司作为甲方与被告佳灯汇公司作为乙方签订《租房合同补充协议》，约定甲乙双方共签订两份租房合同，编号分别为2017XXX、20170XXX，其中20170XXX为双方真实意思表达，双方均同意履行该合同权利义务，不能以2017XXX合同履行。甲乙双方对本协议严格保密，未经对方许可，不得向第三方透露本协议，否则承担违约金500万元。2017年7月10日，原告奥冠公司将案涉厂房[211房地证2015字第13915号，登记权利人重庆奥冠钢管有限公司，坐落于荣昌区板桥工业园区（厂房），建筑面积15450.36㎡]、办公楼、宿舍[211房地证2015字第13907号，登记权利人重庆奥冠钢管有限公司，坐落于荣昌区板桥工业园区（办公楼、宿舍），建筑面积4992.87㎡]及相应配套设施设备[含变压器三台（含315千伏安、630千伏安、1000千伏安各一台）、行车12台、100吨地磅一台]交付给被告佳灯汇公司。2017年12月1日起，被告佳灯汇公司开始陆续向原告奥冠公司支付租金。2019年6月4日，被告佳灯汇公司向原告奥冠公司出具《佳灯汇厂房支付计划书》，载明“我司租赁重庆奥冠有限公司厂房，由于回款缓慢造成支付房租拖延，现计划如下支付时间：一、2019年6月底支付完毕第一季度11.5万元房租；二、2019年7月15日左右支付第三季度18.2万元房租。”2020年6月12日，被告佳灯汇公司出具《承诺书》，载明“我司欠贵公司2019年房租106804元，2020年1月1日至2020年6月30日房租363402元，共计470206元，我司承诺付款时间如下：1.6月30日前支付20万元；2.7月30日前支付10万元；3.8月30日前支付10万元；4.9月30日前支付70206元。如未按时支付以上款项，我司自愿暂停使用贵公司厂房，付清款项后继续使用”。2021年1月13日，被告佳灯汇公司将案涉租赁物全部腾退并移交给原告奥冠公司。2021年1月15日，被告表示同意解除《房屋租赁合同》（20170XXX）。另查明：自2016年9月以来，案涉办公楼、宿舍多次被法院查封。其中2016年9月26日，被重庆市九龙坡区人民法院查封，2017年1月12日被湖北省黄石市西塞山区人民法院查封，2017年9月20日被重庆市第五中级人民法院查封，2017年12月13日被重庆市渝北区法院查封，2018年9月12日被重庆市荣昌区人民法院查封，2019年1月25日被重庆市沙坪坝区人民法院查封，2019年3月21日被重庆市荣昌区人民法院查封，2020年1月21日被重庆市荣昌区人民法院查封。自2017年9月以来，案涉厂房也多次被法院查封。2017年9月20日被重庆市第五中级人民法院查封，2017年12月13日被重庆市渝北区法院查封，2018年9月12日被重庆市荣昌区人民法院查封，2019年1月25日被重庆市沙坪坝区人民法院查封，2019年3月21日被重庆市荣昌区人民法院查封。2018年6月27日，重庆市璧山区人民法院作出（2018）渝0120执1592号执行裁定书，并向被告佳灯汇公司作出（2018）渝0120执1592号协助执行通知书，载明“将被执行人重庆奥冠钢管有限公司的应收账款（租金）予以冻结，期限为两年。冻结期间停止支付，否则应承担相应法律责任”。关于被告向原告支付租金的情况，包括2017年12月1日支付213500元，2018年2月8日支付120000元，2018年2月14日支付23500元，2018年4月20日支付10000元，2018年5月10日支付30000元，2018年6月1日支付30000元，2018年6月6日支付48429元，2018年6月26日支付20000元，2018年7月31日支付10000元，2018年8月10日支付16000元，2018年8月28日支付15000元，2018年9月22日支付10000元,2018年9月30日支付30000元，2018年10月15日支付58000元，2018年10月16日支付26600元，2018年12月14日支付30000元，2018年12月25日支付30000元，2019年1月21日支付15000元，2019年2月3日支付50000元，2019年3月7日支付30000元，2019年3月9日支付84822元，2019年4月10日支付22000元，2019年4月15日支付32000元，2019年5月17日支付35000元，2019年6月21日支付15000元，2019年7月5日支付20000元，2019年7月16日支付10000元，2019年7月20日支付10000元，2019年7月25日支付10000元，2019年8月8日支付10000元，2019年8月13日支付10000元,2019年8月20日支付10000元，2019年9月1日支付20000元，2019年9月19日支付30000元，2019年9月20日支付20000元，2019年10月28日支付100000元，2019年11月16日支付30000元，2019年11月22日支付50000元，2019年12月25日支付30000元，2020年1月13日支付10000元，2020年1月16日支付10000元，2020年1月21日支付20000元，2020年1月22日支付10000元，2020年1月23日支付30000元，2020年3月20日支付20000元，2020年4月6日支付10000元，2020年4月16日支付10000元，2020年4月21日支付10000元，2020年4月30日支付30000元，2020年5月29日支付10000元，2020年6月5日支付8000元，2020年6月22日支付10000元，2020年7月9日支付20000元，2020年7月10日支付10000元，2020年7月24日支付100000元，2020年8月20日支付50000元，2020年8月21日支付15000元，2020年8月31日支付50000元，2020年9月9日支付45000元，2020年9月18日支付50000元，2020年10月1日支付40000元，以上共计支付1932851元。审理中，原告称被告于2017年12月1日支付的213500元视为支付的213510元。原告主张从2017年10月10日起计算租金至2021年1月13日共计4716198元，其中2017年10月10日、2018年1月10日、2018年4月10日、2018年4月10日分别应付租金213510元，2018年10月10日、2019年1月10日、2019年4月10日、2019年7月10日、2019年10月10日、2020年1月10日、2020年4月10日、2020年7月10日、分别应付租金427020元，从2020年10月10日至2021年1月13日的应付租金为445998元，扣除被告已支付的1932851元，尚应支付2783337元。另主张违约金从2017年10月10日起以应付未付的租金为基数按中国人民银行一年期存款利率1.5%的两倍计算违约金至2021年1月13日，期间被告每一次支付款项都抵扣租金本金，且在2018年6月27日起至2020年6月26日期间不计违约金，计算至2021年1月13日的违约金为43202元。被告对原告主张的违约金起止时间、标准及计算方式均无异议，同意在2018年6月27日起至2020年6月26日期间不计违约金，也同意从2021年1月14日起以欠付租金为基数按年利率3%计算资金占用利息。上述事实，有原、被告陈述及《房屋租赁合同》、房屋查询档案、《租房合同补充协议》、《佳灯汇厂房支付计划书》、《承诺书》、执行裁定书、协助执行通知书、房地产权证等予以证实，本院依法予以确认。本院认为：原告奥冠公司与被告佳灯汇公司签订了《房屋租赁合同》（20170XXX）、《房屋租赁合同》（2017XXX）及《租房合同补充协议》，《租房合同补充协议》明确约定双方实际履行的合同为《房屋租赁合同》（20170XXX），《房屋租赁合同》（20170XXX）系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，现原告要求解除该合同，被告于2021年1月15日作出同意解除的意思表示，故双方于2017年5月3日签订的《房屋租赁合同》（20170XXX）已于2021年1月15日解除。对原告要求被告支付租金、滞纳金、资金占用利息的诉讼请求，原、被告签订有两份租金约定不一致的《房屋租赁合同》但双方又签订了《租房合同补充协议》，约定实际上履行的是《房屋租赁合同》（20170XXX），被告抗辩双方履行的是《房屋租赁合同》（2017XXX）并无依据，本院认定原、被告履行的合同是《房屋租赁合同》（20170XXX）。根据该合同约定，厂房区域租金按7.5元/㎡/月，办公和住宿区域为5.3元/㎡/月计算，从合同签订后第四个月开始计算租金，且第一年房屋租金减半收取，结合原告将租赁物交付给被告的时间为2017年7月10日，原告主张从2017年10月10日计算至2021年1月13日的租金共计4716198元符合双方合同约定，被告在该期间共支付款项1932861元，原告自愿按照先本后息计算债务，本院予以支持，扣除被告已支付的200000元保证金，本院对租金支持为2583337元。对原告主张滞纳金43202元的诉讼请求，该滞纳金实际为违约金，被告对原告计算违约金的起止时间、标准及计算方式均无异议，本院对原告要求被告支付违约金43202元的诉讼请求依法予以支持。对原告主张从2021年1月14日起以租金2783337元为基数按年利率3%计算资金占用利息至租金付清之日止的诉讼请求，因被告对以未付租金为基数按年利率3%计算资金占用利息并无异议，本院依法支持为被告以未付租金2583337元为基数从2021年1月14日起按年利率3%支付资金占用利息至款项付清之日止。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：原告重庆奥冠钢管有限公司与被告重庆佳灯汇新能源科技有限公司于2017年5月3日签订的《房屋租赁合同》（20170XXX）已于2021年1月15日解除；被告重庆佳灯汇新能源科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆奥冠钢管有限公司租金2583337元及违约金43202元，并以未付租金为基数按年利率3%从2021年1月14日起支付资金占用利息至租金付清之日止；驳回原告重庆奥冠钢管有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取计13878元，财产保全费5000元，均由被告重庆佳灯汇新能源科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 员 黄玉婷二〇二一年二月二日法官助理 陈邸星书 记 员 刘 扬