浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2020)浙0602民初10191号原告：绍兴市住房公积金管理中心，住所地绍兴市解放北路**。法定代表人：陈多珍，系主任。委托诉讼代理人：姜兴强、商树祥，浙江近山律师事务所律师。被告：沈煜，男，1982年2月11日出生，汉族，住浙江省余姚市。被告：胡红梅，女，1984年1月14日出生，汉族，住浙江省余姚市。被告：绍兴恒大投资置业有限公司，住，住所地绍兴市越城区九里工业区****/div>法定代表人：娄张钿，系经理。原告绍兴市住房公积金管理中心与被告沈煜、胡红梅、绍兴恒大投资置业有限公司借款合同纠纷一案，原告于2020年12月9日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告沈煜、胡红梅立即归还原告贷款本金268921.76元，支付利息4978.82元，合计人民币273900.58元（利息截至2020年1月15日，此后利息按人民银行有关规定及合同等相关约定计算，利随本清）。2、判令被告沈煜、胡红梅支付原告为实现债权支付的律师代理费6800元；3、判令被告绍兴恒大投资置业有限公司对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；4、判令原告就其享有上述第一、第二项债权，对被告沈煜预告抵押的坐落于绍兴市越城区××幢××室房屋（他项权证号：绍房预绍市字第预**）经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由各被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜兴强、被告胡红梅到庭参加诉讼，被告沈煜、绍兴恒大投资置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。被告胡红梅答辩称：两被告已经于2020年12月离婚，根据判决，案涉房产被告胡红梅得一半份额，被告愿意承担一半债务计136950元；律师费不应由被告承担，诉讼并不一定需要聘请律师，该费用属于扩大的损失，被告不予承担；案涉房屋属于沈煜的份额已经被公安机关查封，最终该房产可能会被拍卖，被告所欠债务将在拍卖后所得属于本人款项中支付。本院经审理认定，2014年12月31日，原告与被告沈煜签订借款合同一份，约定：原告向被告沈煜发放个人住房公积金组合贷款人民币50万元，用于购买坐落于绍兴市越城区××幢××室房屋；贷款利率为年利率4.25%；被告沈煜若连续三期（含）或累计六期（含）未按约偿还本息，原告有权宣告本合同提前到期；原告为主张权利而支出的费用（包括但不限于行使追索权而支出的诉讼费、律师代理费等费用）由被告沈煜承担。合同抵押条款约定，被告沈煜、胡红梅自愿将案涉抵押房产作为偿还本合同债务的抵押物，抵押物担保范围为本合同项下借款本息、罚息以及贷款人实现债权和行使抵押权所产生的评估、拍卖、诉讼费、执行费等费用。合同保证条款约定，被告绍兴恒大投资置业有限公司自愿为案涉合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为合同项下的主债务（包括但不限于贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及贷款人根据本合同约定代为支出的其他费用）。2014年12月5日，被告胡红梅出具《共同还款承诺书》一份，自愿为上述借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）。2015年1月28日，原告与被告沈煜、胡红梅就案涉位于绍兴市越城区××幢××室的抵押房屋向绍兴市××新区房××商品房抵押权预告登记手续，他项权证号为绍房预绍市字第预2015000593号。2015年2月16日，原告依约向被告沈煜发放贷款人民币50万元。被告沈煜从2019年6月20日开始逾期还款，至2020年1月15日，尚欠原告借款本金268921.76元，利息4978.82元，合计人民币273900.58元。对上述逾期款项，原告经多次催讨未果。另查明，原告为实现本案债权支出律师代理费6800元。本院认为，原、被告之间的借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告沈煜发放了借款，但其未按约定还本付息，其行为已违反合同义务，原告要求该被告归还借款合同项下本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告胡红梅就案涉债务向原告了出具共同还款人承诺书，故本院对原告要求被告胡红梅承担共同还款的诉请予以支持。被告沈煜以本案中所购房产为原告对其债权提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续。现因被告沈煜未及时办理房产证导致未办理正式抵押登记，非基于原告原因导致案涉房产预登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。故原告主张对抵押物优先受偿，本院予以支持。本案系既有物的担保又有人的担保，且债务人自己提供物的担保的情形，案涉借款合同第十五条第二款中约定：当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。即如同时存在物的抵押担保，保证人自愿放弃要求贷款人先行行使抵押权的权利，而自愿对主债务承担连带责任保证，即贷款人有权直接向保证人行使权利并获得清偿主债务的权利。故本院对原告主张要求被告绍兴恒大投资置业有限公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。原告还主张律师代理费，由合同依据且金额合理，本院亦予以支持。被告沈煜、绍兴恒大投资置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告沈煜、胡红梅归还原告绍兴市住房公积金管理中心借款本金268921.76元，支付利息（截至2020年1月15日的利息为4978.82元，自2020年1月16日起至款清日止的利息按合同约定及中国人民银行有关规定计算），并支付给原告绍兴市住房公积金管理中心律师代理费6800元，均于本判决生效之日起三十日内履行；二、被告绍兴恒大投资置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，被告绍兴恒大投资置业有限公司承担保证责任后，有权向被告沈煜、胡红梅追偿；三、原告绍兴市住房公积金管理中心就其享有的第一项债权，对他项权证号为绍房预绍市字第预2015000593号项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2755元，财产保全费2020元，合计4775元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  尉子靖二〇二一年二月二十五日书记员  滕颖瑶本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。89