山西省吕梁市中级人民法院民事裁定书（2021）晋11民申10号再审申请人（一审被告）：王×，山西省文水县人，现住山西省文水县。委托诉讼代理人：李×1，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：车×，北京天驰君泰（太原）律师事务所律师。被申请人（一审原告）：张×1，住山西省文水县。委托诉讼代理人：李×2，住山西省文水县。系被申请人张×1之子。委托诉讼代理人：李×3，山西品赞律师事务所律师。一审被告：张×2，山西省文水县人，现住山西省文水县。再审申请人王×因与被申请人张×1、一审被告张×2民间借贷纠纷一案，不服山西省文水县人民法院（2020）晋1121民初1203号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。王×申请再审称，第一，一审法院据以认定“借款事实清楚，证据确实充分”的证据主要是被申请人提交的《房屋转让合同》和《借款协议》。被申请人据此主张“购房款360000元转为借款”，再审申请人应承担还款义务。一审法院据此认定“2016年4月20日，张×1将其文水县凤城镇韩村御庭首座2单元2002室楼房转让与张×2与王×，双方约定购房款360000元，并于同日将该房购房手续办理到王×名下。2016年4月25日，张×1和张×2、王×签订了《房屋转让合同》和《借款协议》各一份，双方约定将该购房款360000元转为借款，出借给张×2和王×”。但实际上，《房屋转让合同》所约定的房屋所有权转让行为并未发生，该房产并未过户至再审申请人王×名下。房屋所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。再审申请人王×名下根本不曾受让过前述房产，依据“谁主张谁举证”原则，被申请人应当提供前述房屋所有权转让至再审申请人王×名下的产权登记证明。在被申请人未提供房屋产权转让证明的情况下，合同的成立不能发生物权的效力。涉案房屋所有权未曾转让，再审申请人王×就没有支付购房款的义务，“购房款转借款”的前提条件“购房”事实不存在，《借款协议》就没有任何效力。借贷合同是典型的双务合同，双方均承担合同权利义务，一方提供了借款给相对方，相对方才承担还款义务。本案中，涉案房屋所有权未曾转让，被申请人也未提供证明其向再审申请人王×过户了涉案房产或者提供了借款，再审申请人王×的还款义务源自何处？第二，一审法院据以认定“2016年4月25日，张×1和张×2、王×签订了《房屋转让合同》和《借款协议》各一份，双方约定将该购房款360000元转为借款，出借给张×2和王×，借款期限从2016年5月1日至2017年8月1日止，利息为月息2%。之后张×2付息至2018年12月31日。截止2020年7月31日，张×2和王×尚欠张×1借款本金360000元，利息136800元。”被申请人对于张×2“付息至2018年12月31日”的主张，并未提供任何证据，未向一审法院出具任何张×2付息的转账或收款记录、证明。一审法院在庭审时再审申请人明确否认、张×2缺席的情况下，仅凭“当事人一方的陈述”就认定被申请人前述主张的“张×2付息至2018年12月31日”，明显违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定(2019修正)》第九十条的规定。第三、一审法院采信的被申请人举证的由吕梁永盛房地产开发有限公司作为证人提供的《收据》（内容为收到再审申请人王×的购房款)和《证明》（内容为涉案房屋经张威同意转让给被申请人，被申请人转让给再审申请人，再审申请人转卖给麻晓敏），该两份证据不符合法律明确规定的单位作证的形式要件，该两份证据不应予以采纳。根据《民事诉讼法》的规定，简易程序适用于当事人双方有约定，以及“事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件”。本案中，在一审另一被告张×2缺席的情况下，再审申请人与被申请人双方对案件基本事实存在重大争议，被申请人不能提供证据证明案件基本事实即借贷关系的真实存在，不能证明再审申请人王×应当承担还款义务，一审法院不应适用简易程序审理本案，应当依法组成合议庭按照普通程序审理。再审请求：依法撤销山西省文水县人民法院作出的（2020)晋1121民初1203号民事判决书；依法改判驳回被申请人的全部诉讼请求。张×1提交意见称，再审申请人与一审被告张×2共同借用被申请人360000元以及支付利息的事实成立，再审申请人以及张×2应当按照一审判决的内容还本付息。再审申请人与张×2系夫妻关系，任何一方对外的决定以及承诺除特殊情况外，一般都被认为是夫妻共同意思表示。本案中，再审申请人夫妇购买了被申请人的房屋，且该房屋经过原房主和被申请人的同意，由开发商吕梁永盛房地产开发有限公司于2016年4月20日直接办理到再审申请人手中。同日，再审申请人就将该房屋转卖给了麻晓敏，并办理了转户手续。再审申请人夫妇办理了购房手续后并没有将购房款交给被申请人，而是与被申请人协议将购房款转为借款，并按照月息2分的标准计算利息，再审申请人夫妇均在《房屋转让合同》和《借款协议》上签字捺印。涉案房屋的转让事实发生在双方签订《房屋转让合同》和《借款协议》之前，即在签订合同和协议之前，再审申请人已经获得了转卖房屋的房款360000元，其夫妇己经实际获得了利益。张×2系再审申请人的丈夫，房屋的手续己经办理在再审申请人的名下，并由再审申请人同意转卖给了第三人，不存在再审申请人不知道买房、卖房、借用购房款等情况。被申请人认为事后补签合同和协议，即便再审申请人没有面对面签，由其丈夫张×2拿回去签字按印并无不妥，合同和协议的内容是再审申请人夫妇共同的意思表示。再审申请人虽称自己对本案事实不知情，但在原审庭审中，再审申请人明确表示拒绝进行笔迹鉴定以及对其转卖房屋一事无法作出合理解释等情况己充分证明再审申请人的辩解理由不成立。涉案房屋因房屋性质、当地政策等原因没有进行不动产登记等法定程序，但丝毫不影响再审申请人获得该房屋后又转卖给第三人的事实。《借款协议》中明确载明双方约定的借款利息为月息2%，且被申请人所要求的利息也是从再审申请人夫妇不能结算利息时开始起算。由于再审申请人夫妇支付利息时基本是现金方式，交易痕迹无法提供。就算双方履行手续，也是再审申请人提供被申请人己经收取了利息的收条，而不是让再审申请人出具相关证据。另外，因双方在《借款协议》中己经明确约定了利息，如果再审申请人无法提供证据证明支付利息的情况，被申请人完全有理由要求再审申请人夫妇支付从2017年8月2日起至起诉之日止的利息。正因为被申请人尊重事实，本着诚实守信的原则，才要求再审申请人夫妇支付从2019年1月起的利息。本案涉案房屋己经经再审申请人之手转卖给了麻晓敏，转卖手续在吕梁永盛房地产开发有限公司留有存根。即便该公司在本案中所出具的相关证据有瑕疵，但不影响该房屋登记在再审申请人名下后又被再审申请人转卖给麻晓敏的事实。原审审判程序完全符合法律的规定，再审申请人的申请理由不成立。再审申请人与张×2是夫妻，二人共同生活在一起，且再审申请人正常签收了张×2的相关法律文书。张×2不出庭，自愿放弃了抗辩的权力，二人应当承担不利后果。根据《民事诉讼法》的相关规定，被告经合法传唤未到庭参加诉讼的，不属于必须依法组成合议庭按照普通程序进行审理的情形。故原审法院的审判程序并无不妥。原审判决事实认定清楚，法律适用正确、程序合法，再审申请人申请再审的理由不成立，应当依法予以驳回。本院经审查认为，被申请人张×1与一审被告张×2、再审申请人王×协议将购房款360000元转为借款，借款事实清楚。借贷双方约定利息未超过当时法律规定限度。再审申请人王×称其未在《房屋转让合同》和《借款协议》上签名捺印，但其在一审时明确表示不申请笔迹鉴定，对再审申请人王×的该意见不予采纳。且再审申请人王×接到一审判决后无正当理由未依法提起上诉，依照法律规定，两审终审制是我国民事诉讼的基本制度，当事人如认为一审判决错误的，应当依法提起上诉，通过二审程序行使诉讼权利。再审程序是针对生效判决可能出现的重要错误而赋予当事人的特别救济程序，对于无正当理由未提起上诉的当事人，不应再提供特殊的救济机制。本案中，再审申请人无正当理由未上诉，应视为其接受一审判决结果。再审申请人王×申请再审的理由和主张，不符合法律规定的再审情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回王×的再审申请。审判长 李玉荣审判员 王 理审判员 陈星星二〇二一年二月二十六日书记员 薛建成