江苏省扬州市广陵区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）苏1002民特11号 申请人：中国银行股份有限公司扬州开发区支行，住所地在扬州市维扬路108号 负责人：李剑，该支行行长。 委托诉讼代理人：宗红根，江苏琼宇仁方律师事务所律师。 被申请人：扬州时代实业有限公司，住所地在扬州市文昌中路**。 法定代表人：卢振宇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：滕梅森，江苏理华律师事务所律师。 申请人中国银行股份有限公司扬州开发区支行（以下简称中行开发区支行）与被申请人扬州时代实业有限公司（以下简称时代实业公司）申请实现担保物权一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人中行开发区支行称，2015年12月21日，中行开发区支行与时代实业公司签订《固定资产借款合同》1份，约定时代实业公司向中行开发区支行借款3亿元。同日，双方签订《抵押合同》3份，约定时代实业公司以其所有的坐落于扬州市广陵区的不动产为《固定资产借款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，中行开发区支行按约向时代实业公司发放了借款本金3亿元。因时代实业公司未能按约向中行开发区支行支付款项，2020年12月31日，中行开发区支行向时代实业公司发送贷款提前到期通知书，宣布贷款本息全部提前到期。时代实业公司收到通知书后，同意《固定资产借款合同》项下的所欠贷款本息全部提前到期，故申请人中行开发区支行向法院提起诉讼，要求对被申请人时代实业公司名下位于扬州市广陵区的不动产［房产证号为：扬房权证广字第××、00××94、10××75、10××76、10××79、10××80、00××95、92××73、30××26、30××25、30××24、28××38、28××02、28××39、27××67、27××68、92××70、27××60、27××58、27××57、27××56、27××55、27××53、27××52、27××51、27××50、89××96、27××54、27××59、20××77、31××24、28××40、20××35、20××32、20××30、20××31、20××86、20××85、20××33、20××53、20××41、20××19、20××10、20××06、20××09、20××12、20××11、20××39、20××40、20××19、20××12、20××58、20××38、20××03、20××06、20××05、20××07、20××32、20××19号；土地使用权证号为：扬国用（2002D）第319、（03Z）第01012、（06Z）第04397、（06Z）第04396、（06Z）第04395、（06Z）第08750、（05Z）第09207、（05Z）第09206、（05Z）第00126、（05Z）第00125、（05Z）第00124、（05Z）第00132、（05Z）第00127、（05Z）第00129、（05Z）第00130、（05Z）第00123、（05Z）第00128、（08Z）第12201、（08Z）第12196、（08Z）第12199、（08Z）第12198、（08Z）第12197、（08Z）第12200、（11Z）第04981、（11H）第4430、（12Z）10039、（11H）第4711、（12Z）第09578、（12Z）第09576、（12H）第3631、（12H）第3633、（12H）第3632、（12Z）第09577、（12Z）第10029、（11Z）第10650、（11Z）第05929、（11H）第4441、（12Z）第00073、（11Z）第09020、（2014H）第0803、（13Z）第07469、（2014H）第0105、（13Z）第10056、（13H）第4962号］进行拍卖、变卖，中行开发区支行的债权享有优先受偿权，债权包括贷款本金197000000元及相应利息、罚息、复利（从2020年4月21日起至2020年12月31日止的尚欠利息为6810727.78元，从2021年1月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算），和申请人实现债权的律师费用1000000元、诉讼费用。 被申请人时代实业公司称，对申请人提出的实现担保物权的申请的事实和理由均无异议，被申请人是因为在2020年遭受严重疫情的情况下，未能及时收取出租房屋的租金，导致未能按时偿还申请人的借款利息。考虑到社会稳定，避免引起广场承租人的波动，进而引起广场商业停业的情况发生，被申请人同意申请人实现担保物权，以拍卖、变卖申请人房地产的方式筹集资金偿还申请人。 本院经审查认为，被申请人时代实业公司向申请人中行开发区支行借款3亿元，并将其名下房产和土地进行抵押登记，贷款提前到期后，时代实业公司未还款付息，中行开发区支行要求拍卖、变卖抵押财产，符合法律规定，依法应予准许。关于中行开发区支行主张的债权数额，时代实业公司质证时予以认可，并有《固定资产借款合同》及补充合同、《抵押合同》、《借款借据》、《提款申请书》、《贷款提前到期通知书》及《回执》、《对账单》及《回执》、《委托代理合同》等证据在卷予以佐证，本院依法予以采信。关于优先受偿的范围，本院审查后认为《抵押合同》第二条明确主债权包括“本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/反担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用”，原告主张的优先权范围符合该约定，应当予以支持。关于优先受偿清偿顺序，本院认为应当按照登记清偿顺序确定。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项之规定，判决如下： 准许拍卖、变卖被申请人扬州时代实业有限公司名下位于扬州市广陵区的不动产［房产证号为：扬房权证广字第××、00××94、10××75、10××76、10××79、10××80、00××95、92××73、30××26、30××25、30××24、28××38、28××02、28××39、27××67、27××68、92××70、27××60、27××58、27××57、27××56、27××55、27××53、27××52、27××51、27××50、89××96、27××54、27××59、20××77、31××24、28××40、20××35、20××32、20××30、20××31、20××86、20××85、20××33、20××53、20××41、20××19、20××10、20××06、20××09、20××12、20××11、20××39、20××40、20××19、20××12、20××58、20××38、20××03、20××06、20××05、20××07、20××32、20××19号；土地使用权证号为：扬国用（2002D）第319、（03Z）第01012、（06Z）第04397、（06Z）第04396、（06Z）第04395、（06Z）第08750、（05Z）第09207、（05Z）第09206、（05Z）第00126、（05Z）第00125、（05Z）第00124、（05Z）第00132、（05Z）第00127、（05Z）第00129、（05Z）第00130、（05Z）第00123、（05Z）第00128、（08Z）第12201、（08Z）第12196、（08Z）第12199、（08Z）第12198、（08Z）第12197、（08Z）第12200、（11Z）第04981、（11H）第4430、（12Z）10039、（11H）第4711、（12Z）第09578、（12Z）第09576、（12H）第3631、（12H）第3633、（12H）第3632、（12Z）第09577、（12Z）第10029、（11Z）第10650、（11Z）第05929、（11H）第4441、（12Z）第00073、（11Z）第09020、（2014H）第0803、（13Z）第07469、（2014H）第0105、（13Z）第10056、（13H）第4962号］进行拍卖、变卖。中国银行股份有限公司扬州开发区支行的债权按登记清偿顺序享有优先受偿权。债权包括贷款本金197000000元及相应利息、罚息、复利（从2020年4月21日起至2020年12月31日止的尚欠利息为6810727.78元，从2021年1月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算），和申请人实现债权的律师费用损失1000000元、诉讼费用。 申请费1026800元，保全费5000元，合计1031800元，由被申请人扬州时代实业有限公司负担（申请人已预付，被申请人扬州时代实业有限公司在本裁定生效之日起十日日向申请人支付，该债权在优先受偿范围之内）。 申请人不服裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判长  周秀兰 审判员  陈 健 审判员  许飞剑 二〇二一年二月八日 书记员  冯 丽