河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初21872号原告：郑州中鸿建材租赁有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区祭城路街道办事处花庄村****。法定代表人：闫建伟，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：汪海潮，河南权辞律师事务所律师。被告：河南天兴建筑劳务有限公司，住所地河南省开封市金明大道东京银座**。法定代表人：李登云。被告：林玉宾，男，1984年5月10日出生，汉族，住河南省兰考县。原告郑州中鸿建材租赁有限公司（以下简称中鸿公司）诉被告河南天兴建筑劳务有限公司（以下简称天兴公司）、林玉宾租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中鸿公司委托代理人汪海潮到庭参加诉讼；被告天兴公司法定代表人、林玉宾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中鸿公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告租赁物品租赁费2324019.89元、违约金291664.5元等共计2615684.39元（暂计算至2020年9月30日，违约金的计算方式是按照合同约定按年化18%以未还租金为基数自2020年1月23日至2020年9月30日违约金为291664.5元）；2、判令二被告共同归还原告钢管106869.2米、扣件97146个、可接钢管3273根（含可接钢管外套）、盘扣60149.52米（含盘扣横杆和盘扣立杆）、顶丝12259根；并应以未还钢管、扣件等物品的数量为基数，二被告按钢管0.011元?米?天、扣件0.006元?个?天、可接钢管0.02元?根?天、盘扣0.015元?米?天、顶丝0.03元?个?天的标准连带支付自2020年9月30日起至实际返还之日止的租金，并应以未还租金为基数，按照年化18%的利率标准向原告支付逾期付款违约金；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年9月15日，原被告签订《建设物资租赁合同》，被告自2017年9月9日起从原告处租赁钢管、扣件等物资用于其施工的正商中州城紫辰园项目。合同对双方权利、义务及违约责任作出明确约定。后因供需市场出现变化，部分租赁物价格波动过大，经原被告双方协议，于2018年6月22日就钢管、扣件、盘扣的价格重新进行了调整。原告依约履行了合同义务，被告不但未按期支付其应付的租赁费用，也未按期归还租赁物资，且截至2020年9月30日，被告河南天兴建筑劳务有限公司尚欠原告租金2615684,39元，且有钢管106869.2米、扣件97146个、可接钢管3273根（含可接钢管外套）、盘扣60149.52米（含盘扣横杆和盘扣立杆）、顶丝12259根未归还。被告河南天兴建筑劳务有限公司未依约支付租金并归还租赁物资，被告林玉宾作为担保方也未承担担保责任，二被告已经构成违约，应承担相应违约责任。因与被告无法达成一致，为此原告特向贵院提起诉讼，望依法支持原告诉讼请求。被告天兴公司法定代表人、林玉宾均未答辩。经审理查明：2017年9月15日，中鸿公司（作为出租方）与天兴公司（作为承租方）、林玉宾（作为担保方）签订《建筑物资租赁合同》一份，载明，钢管，单位米，日租金0.006元，丢失按市场价赔偿；扣件，单位个，日租金0.003元，维修费0.1元，丢失按市场价赔偿；顶丝，单位根，日租金0.03元，丢失按市场价赔偿；可接钢管，单位根，日租金0.02元，丢失按市场价赔偿；盘扣，单位米，日租金0.013元，维修费2元，丢失按市场价赔偿。租金支付每月底结算一次，物资退还完半年内，结清剩余租金，逾期不能支付的，承租方应向出租方支付日千分之五的违约金；租赁期限自2017年9月9日起，至年月日止；担保方为承租方提供连带责任保证，保证期间为租赁物资退完、租赁费结清等。2018年6月22日，林玉宾和天兴公司（作为承租方）与中鸿公司（作为出租方）签订《调价协议》一份，载明，钢管租赁价格调整为0.011元/米/天；扣件租赁价格调整为0.006元/个/天；盘扣租赁价格调整为0.015元/米/天，新的价格从2018年6月22日开始执行，本协议与原合同具有同等法律效力等。2019年6月24日，原告中鸿公司与被告天兴公司签订租金确认单一份，载明，河南天兴：从2017年9月9日-2018年12月31日共发生租金733528.95元，已收租金35万元，下欠租金383528.95元；2019年1月1日至5月31日租金302087.81元，合计欠款685616.76元。河南天兴（2）：从2018年5月11日-2018年12月31日共发生租金213415.69元，2019年1月1日-5月31日共发生租金240740.59元，合计欠款454156.28元。截至2019年5月31日两项目合计欠租金1139773.04元，中鸿公司和天兴公司在该确认单下方盖章。原告向本院提交了承租单位为天兴公司的租金计算清单四份，分别载明：2019年6月1日至2019年10月31日，租金为183188.2元，丢失赔偿款2680.8元，清理费1212.5万元，维修费716元，应收合计188127.5元；2019年11月1日至2019年11月30日，租金31723.83元；2019年12月1日至2019年12月31日，租金为32709.83元；2020年1月1日至2020年3月31日，租金为88734.08元，丢失赔偿款636元，清理费1.5元，维修费196元，应扣除报停费28207.46元，应收合计61360.12元。在上述四份租金计算清单中，陈佳宁在承租方签收一栏签名。原告向本院提交了承租单位为天兴公司的租金计算清单（注明合同号为0039）一份，载明：2020年4月1日至2020年8月31日，租金136003.84元，丢失赔偿款1860元，维修费720元，应收合计138583.84元。陈佳宁在承租方签收一栏签名，并加盖被告天兴公司公章。原告向本院提交了承租单位为天兴公司的租金计算清单一份，载明：2020年9月1日至2020年9月30日，租金为26267.67元。该清单未有人签名或加盖公章。原告向本院提交了承租单位为天兴公司（2）的租金计算清单（注明合同号为0037）四份，分别载明：2019年6月1日至2019年10月31日，租金为245158.02元；2019年11月1日至2019年11月30日，租金48070.20元；2019年12月1日至2019年12月31日，租金为49672.54元；2020年1月1日至2020年3月31日，租金为145812.94元，应扣除报停费46467.86元，应收合计99345.08元。在上述四份租金计算清单中，陈佳宁在承租方签收一栏签名。原告向本院提交了承租单位为天兴公司（2）的租金计算清单一份，载明：2020年4月1日至2020年8月31日，租金245158.02元。陈佳宁在承租方签收一栏签名，并加盖被告天兴公司公章。原告向本院提交了承租单位为天兴公司（2）的租金计算清单一份，载明：2020年9月1日至2020年9月30日，租金为48070.20元。该清单未有人签名或加盖公章。关于租赁物资，合同编号为0039的计算清单显示，钢管累计在租数量81469.2米；合同编号为0037的计算清单显示，钢管累计在租数量25400米；以上共计106869.2米。合同编号为0039的计算清单显示，扣件累计在租数量72746个；合同编号为0037的计算清单显示，扣件累计在租数量24400个；以上共计97146个。合同编号为0039的计算清单显示，可接钢管累计在租数量1433根。合同编号为0039的计算清单显示，盘扣横杆累计在租数量1131.52米；合同编号为0037的计算清单显示，盘扣横杆累计在租数量24476米；以上共计25607.52米。合同编号为0039的计算清单显示，盘扣立杆累计在租数量5382米；合同编号为0037的计算清单显示，盘扣立杆累计在租数量29160米；以上共计34542米。合同编号为0039的计算清单显示，顶丝累计在租数量-141根；合同编号为0037的计算清单显示，顶丝累计在租数量12400根；以上共计12559米。合同编号为0039的计算清单显示，可接钢管外套累计在租数量1840根。原告称，2017年9月15日原被告签订了建筑物资租赁合同，2017年9月9日起已经开始了从原告处租赁钢管扣件等物资用于其施工的项目，后因市场供需发生变化，部分租赁物价格波动过大，原被告于2018年6月22日签订了调价协议就钢管等价格进行了重新调整，双方约定自2018年5月1日之后的物资按调价协议约定的新的价格进行执行，再此之前已经拉走的建筑物资仍按照租赁合同约定的价格计收租金，截至2020年9月30日，被告仍有诉请第二项中所涉及的钢管扣件等物资为归还。租赁物对方仍在使用，工地是在郑州正商中州城紫宸园项目，约定的是被告将租赁物送回，租赁物返还了一小部分，大部分没有返还。原告副总经理李国忠在2020年11月份，到中州城紫宸园工地见到了被告公司实际控制人林玉宾，现场已经没有租赁物了，听林玉宾说，租赁物已被甲方拉到许昌，说是甲方让他撤场，因没有结算费用，所以他不撤场。庭审中原告称，2019年2月份被告公司会计分好几次向原告共计付了35万元，在2019年6月24日的对账单中有扣除；2020年2月3日被告公司工作人员代林玉宾（因为林玉宾是被告公司的实际控制人，被告公司的法定代表人是林玉宾的亲属）向原告付了3万元，在2020年4月11日的对账单中没有扣除，因为2020年4月11日的对账单算的是2019年12月31日之前的账目。租赁费是根据每个月的结算单计算自2017年9月9日至2020年8月31日的租赁费为2629682.02元扣除已支付的38万元被告尚欠2249682.02元未支付。2020年9月1日至2020年9月30日的租赁费为74337.87元，被告至今未付。以上事实有原告提交的建筑物资租赁合同、调价协议各一份、2019年6月24日租金确认单一份、2020年4月11日租金确认单一份、账目明细一份、2017年9月9日至2019年12月31日计算清单六份、2020年1月1日至2020年9月30日期间租赁物的未还的计算清单六份及开庭笔录在案佐证。本院认为,原、被告签订的《建筑物资租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应当按照借款合同的约定履行各自的义务。原告按照合同约定为被告天兴公司提供租赁物资，被告天兴公司应当按照合同约定及时支付租金。被告天兴公司未按约支付租金，应当承担违约责任。关于应付租金，计算如下：根据原告向本院提交的2019年6月24日的租金确认单一份，截至2019年5月31日两项目合计欠租金1139773.04元。根据原告向本院提交了承租单位为天兴公司的租金计算清单六份，分别载明：2019年6月1日至2019年10月31日，租金为183188.2元；2019年11月1日至2019年11月30日，租金31723.83元；2019年12月1日至2019年12月31日，租金为32709.83元；2020年1月1日至2020年3月31日，租金为88734.08元，应扣除报停费28207.46元；2020年4月1日至2020年8月31日，租金136003.84元；2020年9月1日至2020年9月30日，租金为26267.67元，以上租金共计498627.45元，扣除报停费28207.46元，尚余470419.99元。原告向本院提交了承租单位为天兴公司（2）的租金计算清单六份，分别载明：2019年6月1日至2019年10月31日，租金为245158.02元；2019年11月1日至2019年11月30日，租金48070.20元；2019年12月1日至2019年12月31日，租金为49672.54元；2020年1月1日至2020年3月31日，租金为145812.94元，应扣除报停费46467.86元；2020年4月1日至2020年8月31日，租金245158.02元；2020年9月1日至2020年9月30日，租金为48070.20元，以上租金共计781941.92元，扣除报停费46467.86元后尚余735474.06元。以上共计租金2345667.09元，原告称，2020年2月3日被告公司工作人员代林玉宾（因为林玉宾是被告公司的实际控制人，被告公司的法定代表人是林玉宾的亲属）向原告付了3万元，在2020年4月11日的对账单中没有扣除。2345667.09元扣除3万元后尚余2315667.09元，被告应当支付。故原告诉请被告天兴公司支付原告租赁物品租赁费2324019.89元，本院予以支持2315667.09元。关于违约金，《建设施工物资租赁合同》约定，租赁费每个月对一次账，租金每两月结清一次，承租方如逾期不能支付，承租方应按应付租金的日千分之四向出租方支付违约金。原告在第一项诉讼请求中要求被告自2020年1月23日按年利率18%向原告支付违约金，符合法律规定，本院予以采信，但该违约金应以70万元为限。故被告天兴公司以2315667.09元为基数按年利率18%向原告支付自2020年1月23日至实际付款之日的违约金（以70万元为限，超出部分不予支持）。原告在第二项诉讼请求中要求判令被告天兴公司应以未还租金为基数，按照年化18%的利率标准向原告支付逾期付款违约金，该诉讼请求不明确、不具体，结合上述违约金判决情况，本院不再支持。根据原告向本院提交的租金计算清单，被告天兴公司尚有钢管106869.2米，扣件97146个，可接钢管3273根，顶丝12259根，盘扣60149.52米（含盘扣立杆、盘扣横杆）未返还原告。原告诉请判令被告天兴公司归还原告钢管106869.2米，扣件97146个、可接钢管3273根、盘扣60149.52米（含盘扣横杆和盘扣立杆）、顶丝12259根，因涉案合同并未约定租赁期限，被告天兴公司尚欠原告大部分租金未支付，且合同签订至今已三年有余，故对原告该项诉请本院予以支持。被告天兴公司并应按钢管0.0011元?米?天、扣件0.006元?个?天、可接钢管0.02元?根?天、盘扣0.015元?米?天、顶丝0.03元?个?天的标准向原告支付自2020年10月1日起至本判决确认返还之日止的租金。原、被告签订的《租赁合同》中约定，林玉宾（作为担保方）为承租方提供连带责任保证。本院综合审查担保期间、担保方式、担保范围等认定，被告林玉宾对上述款项承担连带责任。被告天兴公司法定代表人、林玉宾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南天兴建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州中鸿建材租赁有限公司支付租金2315667.09元，并以2315667.09元为基数按年利率18%向原告支付自2020年1月23日至实际付款之日的违约金（以70万元为限，超出部分不予支持）；二、被告河南天兴建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州中鸿建材租赁有限公司返还钢管106869.2米，扣件97146个、可接钢管3273根、盘扣60149.52米（含盘扣横杆和盘扣立杆）、顶丝12259根，且被告河南天兴建筑劳务有限公司并应按钢管0.0011元?米?天、扣件0.006元?个?天、可接钢管0.02元?根?天、盘扣0.015元?米?天、顶丝0.03元?个?天的标准向原告郑州中鸿建材租赁有限公司支付自2020年10月1日起至本判决确认返还之日止的租金；三、被告林玉宾对本判决第一、二项所判决款项承担连带责任；四、驳回原告郑州中鸿建材租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51037元（原告预交27726元），减半收取25518.5元，原告郑州中鸿建材租赁有限公司负担25元，被告河南天兴建筑劳务有限公司、林玉宾负担25493.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年二月七日书记员 段葳蕤