安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1622民初6425号原告:张显旺,男，1973年11月8日出生,汉族，住安徽省蒙城县。原告:张显东,男,1975年10月22日出生,汉族，住安徽省蒙城县。两原告委托诉讼代理人：邓睿，安徽京奇律师事务所律师。被告:安徽省振华工贸股份有限公司(以下简称振华公司)，住所地蒙城县蒙宿路**。统一社会信用代码:913416001521462791。法定代表人:胡英臣，该公司经理。委托诉讼代理人：侯志轩，男，1962年5月4日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。系该公司员工。被告：蒙城县鑫鼎置业有限公司(以下简称鑫鼎公司)，住，住所地蒙城县秋水路南蝶路北、东光路东。统一社会信用代码：91341622590186115W（1-1）。法定代表人:杨亚瑞，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建国，系该公司法务。原告张显旺、张显东诉被告振华公司、鑫鼎公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张显旺、张显东及其诉讼代理人邓睿、振华公司委托诉讼代理人侯志轩、鑫鼎公司委托诉讼代理人王建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张显旺、张显东诉称，两原告系兄弟关系,蒙城县紫金豪庭小区系鑫鼎公司开发,后由振华公司接管,并将小区命名为蒙城振华紫金豪庭,以振华公司名义对外宣传销售,基于对振华公司在蒙城县品牌效益,2020年1月16日,原告至振华紫金豪庭售楼部与售楼部签订《认购协议书》双方约定将振华紫金豪庭A区4栋2单元105室、205室房屋以120万价格销售给原告,原告交纳定金50万元,按照其要求将205登记在原告张显旺名下,105登记在原告张显东名下。原告通过银行转账的方式将定金转入振华公司账户内。缴纳款项后,经被告书面同意,原告与蒙城县起名装饰有限公司签订《装修工程施工合同》对该房屋进行装修,并缴纳装修费用,在装修过程中,李文将告知原告因六安市中级人民法院做出(2013)六民二初字290号民事判决书发生法律效力,霍邱县人民法院于2018年8月2日做出(2015)霍执字第560号之七执行裁定书将案涉房屋抵付给李文将。案涉房屋所有权已转移给李文将。被告明知房屋所有权转移的情况下,隐瞒事实真相,违约将不属于被告的房屋销售给原告,致使该合同无法继续履行,原告为此花费装修费用应当进行赔偿。原告基于振华公司名誉的信任并将房款交付给振华公司,振华公司应共同返还定金及赔偿款项。请求法院判令：1.依法解除原被告之间签订认购协议书;2.依法判令两被告双倍返还原告房屋定金1000000元;3.依法判令两被告赔偿原告装修费用300000元;4.本案诉讼费用由被告承担。被告振华公司辨称，原告和鑫鼎公司具有合同关系，产生权利义务，没有涉及第三人，与振华工贸没有合同上的法律关系。收据是鑫鼎公司开具的，50万元打入我公司账户是鑫鼎公司指定的，谁收款不具有任何意义。被告鑫鼎公司辩称，一、合同不能履行是意志外的原因，但在购房时原告已经清楚知道房屋的法律纠纷，当时李文将已经同意将房屋再次出卖，但后来因为房屋的价格上涨，李文将反悔不再同意，因意志外的原因导致的合同不能继续履行，因此鑫鼎公司不存在违约的行为。二、原告交纳的是购房款，而非定金，要求双倍返还定金是不合适的，即使交纳定金不会交纳50万，而是合同总额的20%；三、装修费用的损失原告也应该承担责任，在交纳部分购房款的时候就申请入驻装修，明知房屋有部分法律纠纷的情况下就开始装修。装修款的30万元不能完全按照合同，应该按照相关有资质部门评估鉴定。经审理查明,2020年1月16日,原告与被告鑫鼎公司签订了《紫金豪庭认购协议书》,双方约定将振华紫金豪庭A区4栋2单元105室、205室房屋以120万价格销售给原告,二原告支付给被告定金50万元,按照原告要求将205登记在原告张显旺名下,105登记在原告张显东名下。原告于同日通过银行转账的方式将定金转入振华公司账户内。缴纳款项后，该楼房未能达到正式交房入住条件，因原告急等入住，经原告书面申请，被告鑫鼎公司法定代表人杨亚瑞同意，原告提前装修入住。原告于2020年3月21日与蒙城县起名装饰有限公司签订《装修工程施工合同》对该房屋进行装修,约定装修日期为2020年3月22日至同年7月24日，装修价款30万，原告交纳工程进度款5万元。在装修过程中,案外人李文将告知原告因六安市中级人民法院做出(2013)六民二初字290号民事判决书发生法律效力,霍邱县人民法院于2018年8月2日做出(2015)霍执字第560号之七执行裁定书将案涉房屋紫金豪庭A区2单元105室抵付给李文将。该案涉房屋所有权已归李文将所有。原告遂起诉二被告，要求依法解除原被告之间签订认购协议书;双倍返还原告房屋定金并赔偿原告装修费用，承担本案诉讼费用。本案在首次庭审中，双方对房屋装修价值有分歧。经双方同意，本院委托安徽斗衡价格评估有限公司对房屋装修价值进行评估，评估该房屋装修价值为216390元。以上事实，有当事人陈述、原告提供的《紫金豪庭认购协议书》2份、收据2张、刷卡单2张、《装修工程施工合同》、收款单、转账记录、装房照片、（2015）霍执字第560号之七执行裁定书及安徽斗衡价格评估有限公司皖斗衡估报字[2020]第DH12292016号紫金豪庭A区4栋2单元105-205室装修价值《评估报告》等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《认购协议书》双方应按约履行。被告鑫鼎公司故意隐瞒紫金豪庭A区4栋2单元105室已被霍邱县人民法院于2018年8月2日做出(2015)霍执字第560号之七执行裁定书将案涉房屋抵付给李文将的事实，与二原告签订紫金豪庭A区4栋2单元105室、205室的《认购协议书》，原告要求解除原被告之间签订认购协议的请求应予支持。对原告要求双倍返还的定金100万元，因超出法律规定的房屋全部价款的20%即24万元，超出部分不予支持。对二原告要求被告赔偿其装修损失的请求，原、被告鑫鼎置业公司均存在过错。装修损失价值经安徽斗衡价格评估有限公司进行评估，评估该房屋装修价值为216390元。原、被告应按比例平均承担。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十七条、第四百六十五条、第四百九十五条、第五百八十六条、第五百八十七条之规定，判决如下：一、撤销二原告张显旺、张显东与被告蒙城县鑫鼎置业有限公司签订的《认购协议书》。二、被告蒙城县鑫鼎置业有限公司、安徽省振华工贸股份有限公司返还二原告张显旺、张显东人民币50万元并支付双倍定金人民币24万元。三、被告蒙城县鑫鼎置业有限公司赔偿二原告张显旺、张显东房屋装修损失费人民币216390元×50%即108195元。四、上述款项于本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，由原告承担4125元，被告被告蒙城县鑫鼎置业有限公司承担12375元。评估费用10000元，由原告承担5000元，被告蒙城县鑫鼎置业有限公司承担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  王玉海二〇二一年二月一日书记员  何魁魁附相关法条：《中华人民共和国民法典》第一百七十七条二人以上依法承担按份责任，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。