湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初3647号原告：熊家发，男，1992年2月28日出生，汉族，住江汉区，委托诉讼代理人：张建兵，湖北今天律师事务所律师。特别授权。被告：王峻，男，1973年7月15日出生，汉族，住武汉市硚口区，现湖北省沙洋范家台监狱服刑，第三人：湖北中烟工业有限责任公司广水卷烟厂，经营场所广水市广水军民路。负责人：彭波，副厂长。委托诉讼代理人：沈雾晴、伍腾，湖北忠三律师事务所律师。特别授权。原告熊家发（以下简称原告）与被告王峻（以下简称被告）、第三人湖北中烟工业有限责任公司广水卷烟厂（以下简称第三人）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员魏建峰任审判长，与人民陪审员李利华、张丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张建兵，被告及第三人的委托诉讼代理人沈雾晴、伍腾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告向原告偿还借款本金2666670元，利息538400元（自2018年8月11日起，暂算至2019年6月11日。其中以200万元为基数，按照月利率1.9%计算的利息为38万元；以80万元为基数，按照月利率1.98%计算的利息为158400元）；2、判决原告对被告位于江汉区万松园路93令千禧园1栋2单元3层1室的房屋享有优先受偿权；3、判决被告承本案诉讼费。事实和理由：2018年6月，被告经人介绍认识原告，欲向原告借款280万元。被告以其所有的位于江汉区万松园路93号千禧园1栋2单元3层1室的房屋作为担保，并于2018年6月5日在武汉市不动产登记局办理房屋抵押登记。被告于2018年6月11日原告出具两份借条，借款期限均自2018年6月11日起至2019年6月11日止，其中一份借条金额为200万元，约定利率为1.9%，每月付息到期还本；另一份借条金额为80万元，约定每月还本付息82507元。原告于2018年6月11日向被告转账200万元，6月12日向被告转账80万元。被告收到上述借款后，共偿还两期借款，即2018年6月、7月两期，之后经原告多次催讨，被告以种种理由推脱，拒绝支付剩余借款。原告为维护自身合法权益，特具状起诉，望判如所请。被告辩称，借款还款属实，但有几个细节问题，1、当时是原告的亲戚找了个中介“兔子”，并由原告的亲戚给“兔子”费用后，按照他们的设定办理的过户手续，原告深度参与其中。2、还款过程中，被告一直是和姓韩的联系，和原告一直没有联系过。与原告的联系仅发生在签合同的时候。3、房产抵押时，也是应他们的要求，并帮助办理的，刑事判决书有记载。4、请法院考虑被告目前的情况，没有任何经济来源，不能偿还借款，只能服刑完毕后再想办法。而且，借款时说得很清楚，如果还不起钱，房产就归他们和被告无关。请求法院依法判决。第三人述称：1、案涉房产所有权并未因被告的犯罪行为发生变动，武汉市东西湖区人民法院刑事判决书及执行裁定书已将涉案房产发还第三人，第三人自始至终系案涉房产的实际所有权人。第三人从不具有以案涉房产为原告设立抵押权的意思表示及行为，被告贪污案涉房产后设立抵押权的行为无效，原告无权据此对案涉房产行使优先受偿权。2、据本案被告在其贪污犯案件中的供述，原告在发放贷款时，明知案涉房产原不属于被告且被告没有处分权利，对案涉房产由被告擅自过户到自身名下再设立抵押的情况知情，原告存在主观恶意，不能就此享有抵押权。综上，无论原、被告之间借贷关系是否真实合法，都不妨碍第三人对案涉房产享有完全的权利，原告对案涉房产不享有抵押权。本院经审理认定事实如下：坐落于江汉区万松园路**千禧园******1的室房屋（以下简称诉争房）系第三人所有。被告系第三人上级公司（湖北中烟工业有限责任公司）办公室员工，并负责房产管理工作。2018年5月，被告利用职务上的便利，通过伪造公章等手段，在不动产登记管理部门将诉争房的所有权变更登记在被告名下。2018年6月11日，被告向原告出具《借条》二份，其中一份《借条》约定：借款金额为200万元，借款期限2018年6月11日至2019年6月11日，约定利率为月息1.9％，每月付息到期还本。另一份《借条》约定：借款金额为80万元，借款期限为2018年6月11日至2019年6月11日，约定每月还款本息82507元。同时原、被告到不动产登记管理部门办理了诉争房的《不动产登记证明》（鄂（2018）武汉市江汉不动产证明0007984号），在诉争房上设置了抵押权，其中载明权利人为原告，义务人为被告，被担保主债权数额为280万元。2018年6月11日原告向被告通过银行汇款方式向被告转款200万元；2018年6月12日，原告又向被告转款80万元。被告收到上述款项后，于2018年6月12日向原告还款120507元，2018年7月18日分三次汇款共计还款120507元。2018年8月，被告的犯罪行为被发现，同月16日被逮捕，2019年12月13日，武汉市东西湖区人民检察院向武汉市东西湖区人民法院提起公诉。2020年1月20日，武汉市东西湖区人民法院作出（2019）鄂0112刑初773号《刑事判决书》，判决：一、被告人王峻犯贪污罪，判处有期徒刑十年六个月，并处罚金人民币五十万元。二、对位于武汉市江汉区万松园路93号面积为143.85平方米的千禧园1栋2单元3层1室房产一套予以追缴，发还被害单位湖北中烟工业有限责任公司广水卷烟厂。被告现服刑于湖北省沙洋范家台监狱。以上事实，有《借条》、银行汇款凭证、《不动产登记证明》、（2019）鄂0112刑初773号《刑事判决书》等证据经质证确认，并有当事人的陈述予以佐证。本院认为，原告与被告之间的借贷关系事实清楚明确，成立有效。原告已按约支付出借资金，被告也应当依约向原告履行偿还本金及利息的相应义务。1、对于始初本金问题，虽原、被告约定的借款金额共计280万元，原告向被告转款280万元，但原告出借所有本金的同日被告即向原告还款120507元，提前给付本金及利息，根据相关司法解释的规定，属于预先扣除利息情形，该款项应当在本金中扣除，故本院认定的初始出借本金共计2679493元。按照双方约定的还本付息的内容，其中200万元借款部分扣除38000元预先支付的利息，实际初始本金1962000元；80万元借款部分扣除预先支付的本金及利息82507元，实际初始本金为717493元。2、对于尚欠本金、利息问题，本案所涉两笔借款，其中200万元约定的借款利息为月息1.9％，80万元约定的每月本息还款，经折算后约定的月息为1.98％。截至2018年7月18日止（被告最后一次还款时间，合计还款120507元），其中200万元的借款，按初始本金1962000元计，还款38000元，经抵算后尚欠本金1962000元，利息8572元；80万元的借款，按初始本金717493元，还款82507元，经抵算后冲抵本金后，尚欠本金652267元，不欠利息。截至2018年7月18日，被告共欠本金2614267元，利息8572元。此后利息及逾期还款利率，因双方约定的利率标准未违反借款时相关法律及司法解释对利率上限的规定，从其约定。3、对于本案所涉房屋抵押权的问题。被告系通过犯罪行为取得诉争房的所有权，并在其取得诉争房所有权期间在诉争房上为本案所涉债务设置抵押权。经生效刑事判决确定，诉争房已发还给被害单位即本案第三人，且第三人从未在诉争房上设置相关抵押权，故对于该设置抵押权的效力等问题，不宜在本案中一并处理，各方当事人可另案主张权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王峻于本判决生效之日起五日内向原告熊家发偿还本金2614267元；二、被告王峻于本判决生效之日起五日内向原告熊家发支付截止至2018年7月18日的利息8572元，并支付2018年7月19日起至本判决第一项确定本金给付完毕时止的利息（其中以1962000元为基数，按年利率22.8％的标准计算；以652267元为基数，按年利率23.76％的标准计算）；三、驳回原告熊家发的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32441元，由被告王峻负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中院人民法院。审 判 长  魏建峰人民陪审员  李利华人民陪审员  张 丽二〇二一年二月八日法官助理肖雪君书记员李漪航