河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初170号原告:宗亚莉，女，汉族，1955年12月26日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：张世华，上海段（郑州）律师事务所律师。被告：董华伟，男，汉族，1986年9月16日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：楚志梅(系被告董华伟的母亲)，汉族，1961年11月8日出生，现住郑州市惠济区。原告宗亚莉与被告董华伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宗亚莉及其委托诉讼代理人张世华、被告董华伟的委托诉讼代理人楚志梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宗亚莉向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告于2016年5月18日签订的《房屋买卖合同》有效；2.被告协助原告将郑州市管城回族区华健公寓1号楼1单元15层96号不动产证办理至原告名下；3.本案的诉讼费用由被告承担。审理中，原告将诉讼请求变更为：1.请求依法确认原、被告于2016年5月18日签订的《房屋买卖合同》有效；2.被告协助原告将郑州市××区××公寓××楼××单元××（目前房管局信息为货××院××楼××单元××）不动产办理至原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月18日原告与董华伟签订书面《房屋买卖合同》，被告董华伟将其位于郑州市管城回族区华健公寓1号楼1单元15层的房产一套卖给原告，合同约定购房款总共为100万元，分别于合同签订后3个工作日内支付50万元、2016年8月1日之前支付30万元、剩余款项于原告领取房产证后支付。原告按照约定于2016年5月19日向被告支付50万元购房款、2016年8月1日向被告交付30万元。2016年5月18日被告将房屋交付给原告。该房屋交付使用后，经原告多次催促，被告均未办理过户，为此，原告诉至法院。被告董华伟辩称，一、董华伟与宗亚莉于2016年5月18日签署了《房屋买卖合同》，并于当日将位于郑州市管城回族区华健公寓1号楼1单元15楼96号的房屋交付给宗亚莉使用，且该房屋自2016年5月18日交付后，由原告使用至今。二、案涉房屋开发商为“高速快运服务有限公司”（现更名为高速快运实业有限公司），该公司在案涉房屋已经出售给董华伟且其并不知情的情况下，违法将房屋抵押给第三方导致案涉房屋所在的整栋楼均需要通过诉讼方式才能办理房本。因华健公寓涉及集资建房、回迁房，按照法律程序及相关要求，须先办于董华伟名下后再以其他方式过户，原告不同意办理于被告名下，要求直接诉讼至其名下，对于原告的要求，被告也一直积极配合。三、原被告买卖合同上标注的房屋面积为121.81平方米，后经相关部门实地测量，案涉房屋实际面积为131.81平方米，多出10平方米，办理不动产证时需要原告补齐多出面积金额及其相应费用，对此，董华伟多次与宗亚莉协商解决，宗亚莉不同意支付。综上，原告需补齐房本标准面积（即房屋实际面积）与买卖合同面积差额，且案涉房屋至今无法办理房产证并非被告过错造成，故本次诉讼费用不应由被告承担。经审理，本院认定事实如下：原河南高速快运服务有限公司成立于2002年4月29日，2006年7月4日企业名称经工商行政管理机关核准变更为河南省高速快运实业有限公司。2007年1月22日河南省工商行政管理局为该公司颁发的营业执照显示，企业名称已变更为河南省高速快运实业有限公司。现河南高速快运服务有限公司成立于2007年5月30日，成立时的法定代表人为熊南生。2003年2月，郑州市人民政府向原河南高速快运服务有限公司颁发了郑国用（2003）字第0070号国有土地使用证，该块土地坐落于站××、郑汴路南，用途为住宅，使用权类型为划拨。2005年4月18日，郑州市城市规划局向原河南高速快运服务有限公司颁发了（2005）郑城规建管许字（0137）号建设工程规划许可证，项目名称为华健公寓，建设位置为郑汴路南、站前街东。华健公寓楼于2005年6月26日开工建设，于2010年10月22日竣工。2011年1月26日河南高速快运服务有限公司报送华健公寓楼竣工验收备案文件，2011年1月31日郑州市城乡建设委员会经审查同意备案。华健公寓楼即管城回族区货站北街23号院1号楼。2013年2月6日，郑州市住房保障和房地产管理局向河南高速快运服务有限公司颁发了房屋所有权证。2004年，被告董华伟与案外人河南高速快运服务有限公司、河南华健置业有限公司（以下简称为华健公司）签订《集资建房申请登记表》一份，主要约定：由被告董华伟购买河南高速快运服务有限公司、华健公司开发建设的华健公寓A座15层（121.81平方米）房屋一套，房款总价为292262元，于2004年11月19日已交清；建房周期为24个月，建房组织单位负责房产证办理，费用按政府规定执行。2011年3月7日，被告董华伟填写了《拆迁户回迁交接手续清单》、《交房协议书》、《楼宇交接书》，案涉房屋交付至被告董华伟。庭审中，董华伟称，开发商实际将案涉房屋钥匙交付至被告大概在2012年、2013年，并非2011年3月7日。2016年5月18日，原告宗亚莉（乙方买方）与被告董华伟（甲方卖方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：房屋位置为郑州市郑汴路与货栈北街交口华健公寓1单元15层96号(该房屋曾在《集资建房申请登记表》中表述为A座15层，在《拆迁户回迁交接手续清单》中表述为华健公寓1号楼1单元15层4户，在《楼宇交接书》中表述为1单元15层1户）；房屋面积为121.81㎡；房屋总价格为100万元，支付方式分三个阶段，合同签订之日起三个工作日内，乙方支付20万元，2016年8月1日以前，乙方支付30万元，剩余房款20万元在房屋产权办理至乙方名下且乙方领取到房屋产权证书后支付。合同签订当日，被告向原告交付了案涉房屋，且原告居住至今；原告于2016年5月19日、同年8月1日向被告分别支付购房款50万元、30万元。原告另提交物业费、水、电、燃气费等费用支付凭证、收据证明自房屋交付后，该房屋一直由原告占有使用至今。另，案涉房屋位置目前在房管局备案信息为货站北街23号院1号楼2单元15层96号。案涉房屋开发商为“高速快运服务有限公司”（现更名为高速快运实业有限公司），该公司在董华伟不知情的情况下，将该房屋抵押给第三方，造成该房屋无法正常办理过户手续。本院认为，原告宗亚莉与被告董华伟签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，被告向原告交付了案涉房屋，原告依约阶段性向被告支付了部分购房款，且原告占有使用该房屋至今，故原告主张确认2016年5月18日原、被告签订的《房屋买卖合同》有效，有事实和法律依据，本院予以支持。在合同有效的前提下，被告有继续履行合同约定的义务，故原告要求被告履行房屋过户协助义务符合法律规定，本院予以支持。但现因案涉房屋抵押给第三方，不具备正常办理过户条件，被告可在条件具备后协助原告办理房屋过户手续，将位于货站北街23号院1号楼2单元15层96号过户至原告宗亚莉名下。另，原告在办理房屋过户手续时需补齐房本标准面积与买卖合同面积的差额。被告董华伟的部分辩称成立，本院予以采信。被告董华伟在案涉房屋买卖合同履行过程中并无过错，由此产生的案件受理费不应由其承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告宗亚莉与被告董华伟于2016年5月18日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告董华伟在案涉房屋具备过户条件时，有义务协助原告宗亚莉办理房屋过户手续，将位于郑州市管城回族区华健公寓1号楼1单元15层96号（目前房管局信息为货站北街23号院1号楼2单元15层96号）房屋过户至原告宗亚莉名下。案件受理费15763元，减半收取7882元，由原告宗亚莉负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张健华二〇二一年二月十九日书记员  李 钰