河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初13492号原告：大商集团河南超市连锁发展有限公司，住所地郑州市**二七路**，统一社会信用代码914101035664821336。法定代表人：吕伟顺，董事长。原告：大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店，住所，住所地郑州市**京广南路与华中路西南角社会信用代码：914101030559525005。负责人：袁战争，店长。二原告共同委托诉讼代理人：崔会英、王若宁，河南聚邦律师事务所律师。被告：郑州天之福商贸有限公司，住所地，住所地郑州市管城区航海东路****楼****会信用代码91410104098188637T。法定代表人：刘洪杰，总经理。被告：崔坤鹏，男，1992年3月20日出生，住郑州市管城回族区。原告大商集团河南超市连锁发展有限公司(以下简称“大商集团”)、大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店（以下简称“大商超市”）与被告郑州天之福商贸有限公司（以下简称“天之福公司”）、崔坤鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大商集团、大商超市的共同委托诉讼代理人崔会英、王若宁到庭参加了诉讼，被告天之福公司、崔坤鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告大商集团、大商超市向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告于2019年9月5日签订的《大商集团租收合同》及《补充协议》，责令被告立即从原告位于京广路店铺的一、二、三楼及四楼平台搬离；2.请求判令二被告连带清偿欠付原告的2020年8月、9月、10月份的租金1754145元、管理费27000元、2020年6月至10月的水电费及空调使用费230760.34元,共计2011905.34元，及截止至起诉之日的逾期支付滞纳金526243.5元，并自起诉之日起每日按未付金额的2%支付逾期支付滞纳金至实际清偿完毕之日止；3.请求判令二被告连带支付自2020年10月起至实际搬离之日止的占用费用和产生的管理费、水电空调费（按每月占用费584715元、每月管理费9000元、水费每吨5.95元、电费按原告所交电费每度增加0.02元、空调费暖气费按实际发生额等）；4.请求判令二被告连带支付原告违约金1754145元；5.请求判令本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告天之福公司于2019年9月5日签订《大商集团租收合同》及补充协议。合同约定：天之福公司承租原告的一、二、三楼及四楼平台用于经营儿童教育、娱乐等项目，合同有效期为144个月（自2020年4月1日起至2032年3月31日止）；租金支付方式为月付且每上个月15日前支付下月租金，第一年每月租金为584715元，消防、高低压、值班费用被告每月承担9000元，随当月租金一同缴纳；天之福公司每月产生的水、电等费用均按实际发生额全部承担，夏季空调费、冬天暖气费，由双方按照使用面积、开启时间进行核算，每月10号前缴纳；如天之福公司未按规定时间支付租金及其他应付费用的，每逾期1日，应按未支付金额的2%向原告支付滞纳金，逾期30日以上的，原告有权解除合同；如发生争议，由原告所在地法院管辖。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但天之福公司未按合同约定支付租金、管理费、水电费及空调使用费等，且租金逾期付款时间多次超过30日，并且针对2020年4月、5月、7月份的租金和管理费，经原告向法院起诉，被告仍拒不缴纳，故原告依据双方合同的约定，向被告下发了解除合同及补充协议的通知书。另被告崔坤鹏向原告出具了一份保证书，承诺对天之福公司所应支付的所有租金、水电费、管理费等承担连带责任。综上，根据双方签订的《大商集团租收合同》等，鉴于被告违约、其行为已给原告造成了重大损失，原告重新招商势必会造成空档期，损失不可估量，故原告为了维护自身合法权益，特依法向法院起诉，请求法院依法判决。被告天之福公司、崔坤鹏未出庭答辩、质证，亦未向法庭提交证据。被告天之福公司、崔坤鹏经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃，根据原告提交的证据经审理查明，本院认定事实如下：2019年9月5日，原告大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店与被告天之福公司签订《大商集团租收合同》，约定：原告将位于郑州市二七区京广路店二、三层的场地提供给被告使用，合同期限为144个月，自2020年4月1日起至2032年3月31日止；被告承诺于2020年4月1日实体店正式开业，并达到原告要求的开业标准；该租赁场地被告用于经营K12教育培训、胎教早教、学前思拓、学龄培优、童装童鞋、文体艺术、私塾教育、亲子游乐场、图书DIY主体、餐饮、儿童集市项目（以被告营业执照核准的经营范围为准）；本合同期内租金总额为91521864元；被告向原告指定账户交纳相当于三个月租金总和的保证金200000元；被告同意在保证金中扣除包括但不限于履约、租金、费用、商品质量、违约金、赔偿金等一切应向原告支付而未支付的款项；被告未按规定时间支付租金及其他应付费用，每逾期1日，被告应按未付金额的2%向原告偿付滞纳金，原告有权在被告的保证金中扣除被告逾期未付租金、其他费用及滞纳金，逾期30日以上的，原告有权解除合同。后原被告双方又签订《补充协议》，约定：合同期一楼租用38㎡、二楼租用面积7512㎡，第1-2年均为38元/月/㎡（含物业费）；合同期三楼及四楼平台共计租用面积8509㎡，第1-2年35元/月/㎡（含物业费）；租金月付，每上个月15日前支付下月租金，合同期内首月租金需在进场装修前一日支付完毕，如未按约定支付，原告将追究被告的违约责任；免租期为2019年9月15日至2020年3月31日，计租期限为2020年4月1日，租期12年至2032年3月31日；合同期内被告租赁区域内电梯、消防、设施设备的维修保养由被告负责，商场内因夜巡、消防监控、高低压涉及值班人员费用由被告承担贰人，每月9000元，随当月租金一同缴纳；水、电表由被告单独安装使用，原告所交电费每度增加0.02元电损为被告电费缴纳依据，水费5.95元/吨（按国家标准适时增减），每月1号抄表，每月10号前向原告缴纳能源费；夏季空调电费、冬天暖气费用，原被告双方按照使用面积、开启时间进行核算费用，每月月初原被告双方按照实际用量进行核算统计，每月10号前向原告缴纳相关费用。合同签订后，原告依约将租赁场地交付给被告使用，但被告天之福公司未按约定支付租金、管理费、水电费及空调使用费等，且针对2020年4月、5月、7月份的租金和管理费，原告向法院起诉后，被告拒不缴纳，后向被告下发了解除《大商集团租收合同》及补充协议通知书。2020年8月21日，崔坤鹏针对郑州天之福商贸有限公司租赁大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店一、二、三、四层场地的事（16059平方米，租期144个月）作出保证，愿意对郑州天之福商贸有限公司应支付的所有租金、水电费、管理费等承担连带保证责任。原告称被告天之福公司自起诉之日仍在经营，并未搬离，但庭后并未提供相关证据。原告于2020年10月22日诉至本院。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原被告双方签订的《租收合同》、《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行义务。原告大商集团依约将租赁场地交付给被告天之福公司使用，但被告未按约定支付租金、管理费、水电费及空调使用费，经原告多次催要，被告拒不支付，已构成违约，应承担违约责任，原告据此要求解除合同，本院予以支持。被告崔坤鹏作为天之福公司的连带保证人，需承担连带清偿责任。现原告要求二被告连带支付租金2020年8月、9月、10月的租金1754145元、管理费27000元、2020年6月至10月的水电费及空调使用费230760.34元及违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。但原告要求的违约金标准过高，违约金适用标准遵循以补偿为主惩罚为辅的原则,若按照上述房屋租赁合同约定的违约金标准计算违约金,明显过分高于原告所受损失,故本院酌定以支付租金、管理费、水电费及空调使用费总额2011905.34元为基数自2020年10月22日起至实际付清之日止按一年期贷款市场报价利率的4倍支付违约金。原告要求二被告连带支付自2020年10月起至实际搬离之日止的占用费和产生的管理费、水电空调费(按每月占用费584715元、每月管理费9000元、水费每吨5.95元、电费按原告所交电费每度增加0.02元、空调费暖气费按实际发生额等)的诉讼请求，原告未提供相关证据予以证明，本院不予支持，原告可在取得相关证据后另行主张。原告主张的起诉之前的滞纳金526243.5元，系按照被告欠付租金1754145元的30%计算，标准过高，本院调整为按照欠付租金的15%计算，为263121.75元，对其超出部分，本院不予支持。另，原告庭审中自认被告预交的200000元保证金未退还，应从上述费用中予以扣减。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百一十八条、第五百六十三条、第五百七十七条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店与被告郑州天之福商贸有限公司于2019年9月5日签订的《大商集团租收合同》及《补充协议》，被告郑州天之福商贸有限公司于本判决生效后十日内将案涉租赁的场地清空并交还于原告；二、被告郑州天之福商贸有限公司、崔坤鹏于本判决生效之日起十日内向原告大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店支付租金1754145元、管理费27000元、水电费及空调使用费230760.34元，共计2011905.34元，并以此为基数自2020年10月22日起至实际付清之日止按一年期贷款市场报价利率的4倍支付违约金；三、被告郑州天之福商贸有限公司、崔坤鹏于本判决生效之日起十日内向原告大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店支付2020年10月22日之前的逾期付款违约金263121.75元；四、驳回原告大商集团河南超市连锁发展有限公司、大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41138元，减半收取20569元，由被告郑州天之福商贸有限公司、崔坤鹏负担10902元，原告大商集团河南超市连锁发展有限公司、大商集团河南超市连锁发展有限公司郑州京广路店负担9667元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 李 培二〇二一年二月九日书记员 尚亚冰