天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10526号原告：杨五彦，男，1951年8月8日出生，汉族，住天津市南开区。被告：王丙寅，男，1986年4月15日出生，汉族，住天津市南开区。原告杨五彦与被告王丙寅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨五彦到庭参加诉讼，被告王丙寅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。杨五彦向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付原告拖欠的租金29000元、暖气费及滞纳金5653.70元，共计34653.70元；2．本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：2019年11月19日，原告将位于天津市南开区××号房屋的右半部分出租给被告，并签订《房屋租赁合同》，合同约定，租赁期为2年，自2019年11月19日至2021年11月18日止，月租金为7250元。被告初始按月给付原告房租，但自2020年5月18日，被告开始拖欠租金，至2020年9月，被告累计拖欠原告租金29000元。合同约定暖气费由被告负责，被告于2020年1月8日收取了涉诉房屋左半部分租户采暖费1300元，并告知一起交给供热站，但被告未交。至2020年9月，被告累计拖欠采暖费及滞纳金共计5653.70元。经原告多次催要未果，故成讼。王丙寅辩称，不同意原告诉讼请求。王丙寅不认可拖欠杨五彦房租，租房的时候已交纳半年房租，半年租期到期之前，王丙寅已经通知杨五彦不租了。因为疫情原因，王丙寅租房以后，在2019年底装修后一直没有使用涉诉房屋。王丙寅已经交纳押金7000元，王丙寅也不要了，希望可以退租。空置期没有租出去是杨五彦的事儿，不同意承担这之后的租金。杨五彦于2020年9、10月份就贴出招租条了，证明杨五彦同意王丙寅退租，这期间已经开始往外出租了，没有租出去也是杨五彦的责任，王丙寅不应该承担这期间的租金。采暖费王丙寅认可，王丙寅收取了旁边租户采暖费1300元，可以按票支付采暖费。但是不认可支付滞纳金，因为滞纳金过高。双方之间有合同，以合同约定为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年11月19日，原、被告通过案外人天津市世纪宏驰房地产信息咨询有限公司居间介绍签订《房屋租赁合同》，出租方（甲方）为杨五彦，承租方（乙方）为王丙寅，约定：甲方将其拥有的位于天津市南开区××号的房屋租给乙方使用，房屋面积为55平方米；该房屋租赁期限自2019年11月19日至2021年11月18日止，租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约；租金每年87000元，按半年支付，支付时间为租金到期前十天，以对方实际收到为准；乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，甲方有权收回该房屋，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任；乙方承担租赁期内水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费等实际使用的费用，若有特殊约定则从其约定；为保证乙方合理并善意的使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳首期租金的同时支付甲方7000元作为押金，待租赁期限届满，甲方验房并认可后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方；租赁期内乙方逾期交纳合同约定的租金及应由乙方交纳的费用达壹个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担造成的一切后果。合同签订后，杨五彦将涉诉房屋交付王丙寅使用，王丙寅向杨五彦交付押金7000元，支付租金至2020年5月18日。王丙寅未按约定支付自2020年5月19日始的半年租金。后，经杨五彦催要，王丙寅以经营体育彩票受××影响，要求提前退租。杨五彦表示同意减免一个月租金，但双方未达成一致意见。庭审中，杨五彦述称大约在2020年7月1日，杨五彦将涉诉房屋钥匙收回。另查，杨五彦提交的房屋产权证记载，涉诉房屋所有权人为杨五彦，建筑面积97.21平方米。杨五彦将涉诉房屋另一部分分割租予案外人刘拴芹。2020年1月8日，王丙寅收取刘拴芹采暖费1300元。后，王丙寅未向杨五彦交纳涉诉房屋全部采暖费，2020年9月22日，杨五彦向案外人天津市宏达热力有限公司交纳采暖费3888.40元，天津市宏达热力有限公司收取滞纳金1765.30元。庭审中，1．杨五彦述称涉诉房屋于2020年11月7日另行出租，于2020年10月30日签的合同，自2020年5月19日至2020年11月6日期间房屋空置半年，损失应由王丙寅承担；2．王丙寅认可抵扣押金赔偿杨五彦损失，认可给付采暖费3888.40元，不认可支付滞纳金；3．杨五彦述称大约在2020年7月1日，杨五彦将涉诉房屋钥匙收回。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行各自的义务。关于原告主张租金29000元一节，原告杨五彦自认于2020年7月1日收回涉诉房屋钥匙，其以实际行为同意解除双方租赁合同，本院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年7月1日解除。一、考虑××疫情对原、被告房屋租赁合同的影响，疫情防控期间双方应合理分担租金损失，合同解除前原告亦曾同意减免被告部分租金；二、合同解除后，涉诉房屋空置期间原告确有损失；三、被告认可用押金抵扣赔偿原告损失。综合考虑以上因素，根据公平原则，被告应以押金7000元赔偿原告上述租金及损失。关于原告主张采暖费及滞纳金一节，如前所述原告要求被告给付采暖费符合合同约定，且原告已实际支付3888.40元，本院予以支持。涉及滞纳金，合同约定被告未交纳采暖费，原告有权用押金支付该费用。该滞纳金属于原告未按合同约定执行所产生的扩大的损失，该损失应由原告自行负担。被告王丙寅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证等诉讼权利，本院依法按缺席处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决发生法律效力后十五日内，被告王丙寅给付原告杨五彦采暖费3888.40元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费666元，由原告杨五彦负担333元，由被告王丙寅负担333元；被告王丙寅负担部分于本判决发生法律效力后十五日内直接给付原告杨五彦。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  孙 娜人民陪审员  王 舜二〇二一年二月八日法官助理张晓书记员王娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。