江苏省张家港市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）苏0582民初1944号 原告：张海洪，男，1974年7月13日出生，汉族，住江阴市。 原告：夏晓红，女，1974年2月2日出生，汉族，住江阴市。 两原告共同委托诉讼代理人：顾慧勤，江苏江民律师事务所律师。 被告：张家港昌盛农村小额贷款有限公司，住所地张家港市杨舍镇沙洲西路**（中联广场）A1101。 法定代表人：CHENKAI，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁伟杰，男，1990年4月5日出生，该公司法务。 委托诉讼代理人：李佳能，张家港市东方法律服务所法律工作者。 第三人：戴晨维，男，1985年10月17日出生，汉族，住江阴市。 第三人：周晔，女，1988年1月15日出生，汉族，住江阴市。 原告张海洪、夏晓红与被告张家港昌盛农村小额贷款有限公司（以下简称昌盛小贷公司）、第三人戴晨维、周晔案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。 本院经审理查明，原告昌盛小贷公司诉被告戴晨维、周晔追偿权纠纷一案，本院于2019年9月10日作出（2019）苏0582民初10457号民事判决：一、被告戴晨维于本判决生效后10日内归还原告昌盛小贷公司借款本金100万元及利息（截至2019年8月6日的利息为137667元，自2019年8月7日起至实际履行之日止的利息按照月利率20‰计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告戴晨维于本判决生效后10日内给付原告昌盛小贷公司代理费损失32000元。三、被告周晔对被告戴晨维的上述债务承担连带清偿责任。四、如被告戴晨维未按本判决履行给付义务，原告昌盛小贷公司有权就本案债权对被告戴晨维提供抵押的位于江阴市金澄南花苑19号1501室房产的变价款在苏（2018）江阴市不动产证明第0042774号《不动产登记证明》登记的范围内享有优先受偿权。案件受理费减半收取7813元，由被告戴晨维、周晔负担，二被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。该判决发生法律效力后，根据昌盛小贷公司的申请，本院于2019年11月1日立案强制执行，案号为（2019）苏0582执6919号。在本案执行过程中，本院于2019年11月19日作出（2019）苏0582执6919号执行裁定：一、冻结、扣划被执行人戴晨维、周晔银行存款130万元。二、不足之数，依法查封、冻结、扣押、提取其相应价值的财产。同日，本院依据上述裁定书及协助执行通知书，查封戴晨维名下位于江阴市产。案外人张海洪、夏晓红提出异议后，本院于2020年1月10日作出（2020）苏0582执异2号执行裁定书，裁定：驳回案外人张海洪、夏晓红的异议请求。 原告张海洪、夏晓红向本院提出诉讼请求：1、不得执行坐落于江阴市(房屋产权证号：苏20**江阴市不动产权第××号)房产。2、依法确认苏20**江阴市不动产权第××号房屋的所有权为原告所有。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月10日，张家港市人民法院就原告昌盛小贷公司诉被告戴晨维、周晔追偿权纠纷一案作出（2019）苏0582民初10457号民事判决书，判决戴晨维于本判决生效后10日内归还昌盛小贷公司借款本金100万元及利息(截止2019年8月6日的利息为137667元，自2019年8月7日起至实际履行之日止的利息按照月利率20%计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告戴晨维于本判决生效后10日内给付昌盛小贷公司代理费损失32000元。被告周晔对被告戴晨维的上述债务承担连带责任。如被告戴晨维未按本判决履行给付义务，昌盛小贷公司有权就本案债权对被告戴晨维提供抵押的位于江阴市产的变价款在苏(2018)江阴市不动产证明第0042774号《不动产登记证明》登记的范围内享有优先受偿权。案件受理费减半收取7813元，由被告戴晨维、周晔负担，二被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。在昌盛小贷公司向法院申请强制执行戴晨维、周晔财产过程中，张家港市人民法院于2019年11月19日继续查封了戴晨维名下所有的位于江阴市的房产。2019年12月，原告对法院查封苏20**江阴市不动产权第××号房产提出了书面异议。张家港人民法院于2020年1月10日作出了(2020)苏0582执异2号执行裁定书：驳回原告的异议请求。原告认为：2016年6月28日，原告与第三人戴晨维委托的中介方刘荣耀签订了房地产买卖合同，戴晨维已将位于江阴市(苏20**江阴市不动产权第××号)房屋以总价款1002932元出卖给了原告，原告已按约支付956816元人民币，余款5万元在双方办理产权时支付。2016年7月13日，中介方刘荣耀向原告出示了原告支付江阴市款的凭证一份，并将该房屋的钥匙、水电缴费卡等交付原告，原告即进入该房装饰，并于2016年12月搬入居住至今，诉争房屋依法应当为原告所有。故原告依据相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 本院查明，根据2019年12月23日查询的不动产登记信息，江阴市产登记的权利人是戴晨维，登记时间为2016年12月2日，所有权证号20160013566。该房屋上存在他项权，他项权设定时间为2018年9月21日，权利人为昌盛小贷公司。目前房屋上存在四个查封，分别是：2018年11月22日被江阴市人民法院（2018）苏0281执7757号首封，2019年1月14日被江阴市人民法院（2019）苏0281民初318号轮候查封，2019年5月30日被江阴市人民法院（2019）苏0281执824号轮候查封，2019年11月19日被本院（2019）苏0582执6919号轮候查封。因案涉房产的抵押权人为昌盛小贷公司，本院于2019年11月22日向江阴市人民法院商请移送执行。2019年11月27日，江阴市人民法院将该房地产的处置权全部移交本院处置。 以上事实，有（2020）苏0582执异2号执行裁定书、苏（2018）江阴市不动产证明第0042774号不动产登记证明等予以证实。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。又，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条规定：案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。因此，案外人提起执行异议之诉应当有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求需与原判决、裁定无关，即需要满足执行标的与执行依据中确定的标的不具同一性或相关性的条件。本案中，本院对执行标的采取的执行措施系依据原判决所确定的抵押权人对抵押物享有的优先受偿权，原告的诉讼主张指向涉案抵押权合法有效设立，因此，原告的诉讼请求与作出执行依据的原判决相关，不符合案外人提起执行异议之诉的受理条件，应予驳回。原告可依照审判监督程序寻求救济。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条的规定，裁定如下： 驳回原告张海洪、夏晓红的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长  季新宏 人民陪审员  许 芳 人民陪审员  徐 洁 二〇二〇年七月二十日 法官 助理  詹 慧 书 记 员  高天士