辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终58号上诉人（原审原告）：薛丹，女，1983年10月14日出生，汉族，住辽宁省营口市站**。委托诉讼代理人：马琳，辽宁睿智律所事务所律师。上诉人（原审原告）：代斌年，男，1985年7月25日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。委托诉讼代理人：马琳，辽宁睿智律所事务所律师。被上诉人（原审被告）：中大实业（辽宁）有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地新联大街**。法定代表人：班铁舰，该公司经理。委托诉讼代理人：王惠颖，该公司员工。上诉人薛丹、代斌年因与被上诉人中大实业（辽宁）有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服营口市西市区人民法院（2020）辽0803民初2915号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人薛丹、代斌年上诉请求：一、撤销原判；二、改判支持上诉人的上诉请求；三、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审认定事实错误。原审认定，2018年5月16日，案涉房屋符合辽宁省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收标准，此时房屋已经具备交付条件。对此，上诉人认为，原审认定事实错误。上诉人与被上诉人之前签订《营口市商品房买卖合同（预售)》第十条己经明确约定了房屋交付条件，基础设施设备四项燃气部分，交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。上诉人不知道，竣工验收部门在进行基础设施验收的时候，是否对涉案房屋的燃气部分进行验收。如果验收，被上诉人直至2018年9月1日才完成室内燃气管道铺设(室外尚未铺设），2019年9月燃气才能正常使用，竣工验收部门是如何在2018年5月16日就验收合格的？对此，上诉人不想追究被上诉人与验收部门之间的事情，但是，不能因为验收部门出具了2018年5月16日符合验收标准的备案，就对事实问题不予审查。上诉人己经提供证据证明被上诉人是在2018年9月1日铺设管道。并且，就被上诉人自己提供的向政府缴纳基础设施配套费的时间是2018年5月9日，而双方约定的交房时间在2018年5月1日，其缴纳基础设施配套费的时间本身就己经超过交付期限，其又是如何在交款后7日就完成了全小区项目的燃气管道铺设呢？如果不能在7日内完全全小区管道铺设，又如何在2018年5月16日验收合格备案的。并且，根据被上诉人提供的其与燃气公司签订的安装工程协议书，约定每年的4月5日安排安装燃气设施，那么2018年5月9日缴纳基础配套费，安装燃气就只能是在2019年4月5日了，也进一步说明了被上诉人无法在2018年5月16日完成燃气的交付条件，无法做到室内燃气管道的铺设，并与城市燃气管网连接。另外，上诉人及小区其他业主，均多次向被上诉人及物业公司询问燃气安装问题，直至2018年7月26日，世邦物业仍回复室内燃气管道马上就进立杠了。那么，2018年7月26日时，管道立杠还没安装，5月16日，是怎么完成燃气验收的，更不可能具备交付房屋的条件。另外，其他案外人提起的诉讼，未能获得法院支持的原因是未能提供证据证明被上诉人在交房时不符合交付条件。而本案上诉人提供了相关证据，原审不应简单适用案外人的判决，而对事实部门不予详尽审查。二、原审程序违法。鉴于被上诉人缴纳基础配套费的时间以及燃气公司铺设管道的时间，上诉人向原审提交了《调查取证申请书》，由法院向燃气公司调取被上诉人缴纳费用时间与管道铺设时间。但原审未对该证据予以调取，也没有向上诉人说明不予调取的理由，属程序违法。并且，燃气公司铺设管道的事实，与本案是否交付条件具有直接关联，如果燃气公司未在2018年5月16日完成燃气管道铺设，就说明涉案房屋无法达到室内管道与城市燃气管道连接的交付条件。综上，原审认定事实错误，程序违法，贵院应撤销原判，改为支持上诉人的上诉请求。被上诉人中大实业（辽宁）有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。一、案涉房屋已具备合同约定的全部交付条件，且上诉人已实际入住，原审认定事实正确，答辩人与上诉人签订营口市商品房买卖合同第九条约定，交付日期为2018年5月1日。第十条第一款关于基础设施设备，约定燃气供应到户时间以房屋所属燃气公司供应为准。根据合同约定，答辩人于2018年5月16日具备了合同第九条、第十条约定的交房条件，符合辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收标准，且上诉人已经实际办理入住，即答辩人已经履行交付义务，符合合同以及法律规定的要求，上诉人仅以燃气管道未达到要求主张支付违约金，缺乏合法依据。案涉房屋也并不以燃气管道铺设及供应来判断是否达到交付条件，因此答辩人已履行合同约定的全部义务，不存在违约行为，上诉人无权要求答辩人支付违约金。二、一审程序合法并无不当。二审房屋已于2018年5月16日符合验收标准，达到入住条件。上诉人主张燃气管道等问题均不是本案必须查明的事实，无需进行调取，也不影响本案审理查明事实。综上，上诉人的上诉请求缺乏事实及法律依据，请依法驳回上诉请求，维持原判。薛丹、代斌年向一审法院起诉请求：一、依法判决被告给付违约金37500元；二、依法判决被告给付违约期物业费及电梯费3056元。一审法院认定事实：薛丹与代斌年系夫妻关系。2017年9月25日，原告与被告签订《营口市商品房买卖合同（预售）》，约定被告将其开发的营口市西市区新联北大街71甲-31号2单元3层2-31，面积为113.06平方米房屋以总价386600元的价格出售给原告，约定被告应当在2018年5月1日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，其中第九条约定交付条件为：1、商品房已取得建筑工程竣工验收备案证明文件；2、商品房已取得房屋测绘报告。第十条约定商品房相关设施设备交付条件：1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，按照自来水公司要求及标准执行，如特殊情况无法正式供水，出卖人提供用水，不影响买受人使用的，买受人不得薛丹与代斌年系夫妻关系。2017年9月25日，原告与被告签订《营口市商品房买卖合同（预售）》，约定被告将其开发的营口市西市区新联北大街71甲-31号2单元3层2-31，面积为113.06平方米房屋以总价386600元的价格出售给原告，约定被告应当在2018年5月1日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，其中第九条约定交付条件为：1、商品房已取得建筑工程竣工验收备案证明文件；2、商品房已取得房屋测绘报告。第十条约定商品房相关设施设备交付条件：1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，按照自来水公司要求及标准执行，如特殊情况无法正式供水，出卖人提供用水，不影响买受人使用的，买受人不得提出任何异议；2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，如遇特殊情况，无法正式供电，出卖人提供临时用电保证买受人正常使用的，买受人不提出任何异议；3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，出卖人通知买受人办理进户之日起，买受人承担供暖费用，具体供暖时间及方式以房屋所属供暖公司供应为准；4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，燃气供应到户时间以房屋所属燃气公司供应为准；……如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第2种方式处理，（2）本着互谅原则，双方协商解决。逾期交付违约责任约定，逾期在90日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。2018年5月1日，薛丹作为业主在“中大.海韵郦城”业主入住验房单、“中大.海韵郦城”业主基本情况登记表、“中大.海韵郦城”物业验收交接书上签字。关于物业费交纳时间双方有争议，原告提供一份收款日期为2018年8月6日向世邦魏理士（营口）有限公司交纳2018年6月1日至2020年5月31日物业费4884元的专用收款收据；被告提供一份收款日期为2018年5月1日向世邦魏理士（营口）有限公司交纳2018年6月1日至2020年5月31日物业费4884元的专用收款收据。2019年10月，原告向营口京诚建设发展有限公司缴纳供暖费2826.50元。另查，原告薛丹就其第一项诉讼请求，曾向本院提起诉讼，本院于2020年5月8日作出（2020）辽0803民初812号民事裁定书，驳回原告的起诉。该裁定书已经发生法律效力。又查，案外人曾向本院提起诉讼，本院于2020年2月20日作出（2020）辽0803民初83号民事判决书，该判决书已经发生法律效力，其中认定“被告实际于2018年5月16日符合辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收标准”。一审法院认为，原、被告签订的《营口市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同中关于出卖人逾期交付房屋，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金之约定，不违反法律禁止性规定。2018年5月16日，案涉房屋符合辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收标准，此时房屋已经具备交付条件，被告未按合同约定期日交付房屋，存在违约，应按合同约定的违约条款承担违约责任，被告表示同意赔偿15天的违约金，予以支持。原告主张的物业费、电梯费、供暖费是2018年6月1日之后的费用，并且上述费用也未交纳给被告，故原告主张要求被告给付违约期物业费、电梯费并赔偿2018年11月至2019年4月供暖费的诉讼请求，不予支持。判决：一、被告中大实业（辽宁）有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告薛丹、代斌年违约金1159.80元；二、驳回原告薛丹、代斌年的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费813.90元，减半收取计406.95元，由薛丹、代斌年负担381.95元、中大实业（辽宁）有限公司负担25元（原告已预交406.95元）。本院二审期间，上诉人提交提供中大海韵丽城三期交流群微信聊天记录，聊天记录体现的是从2018年6月25日开始，陆续有业主在询问物业，什么时候燃气能够进户，什么时候燃气管道能够进行铺设。物业一直都是在回答要等一等，一直到2018年7月26日，仍然有业主在问燃气管道什么时候能够安装完，物业的回答是马上就进立杠了，说明在2018年7月的时候，屋内燃气管道的立杠还没有进行铺设，进一步说明燃气管道根本不可能铺设完成。被上诉人的质证意见：聊天记录无法确认，是物业群，不是我们开发商的群。燃气不归我们铺设施工，1月份就已经与燃气公司签订了设计及施工合同，根据房屋预售合同约定，最后燃气通气时间以燃气公司时间为准。本院认定如下：因上诉人提交的证据不足以证明其主张，故本院不予采信。二审查明的事实与原审认定的事实相一致。本院认为，双方当事人签订的《营口市商品房买卖合同（预售）》系真实意思表示，且合法有效，双方当事人应依照合同约定履行各自义务。被上诉人未依照约定时间交付房屋显系违约，故原审判决被上诉人向上诉人给付违约金并无不当。关于上诉人主张的2019年9月燃气才能正常使用，违约金应当计算至该时间一节，一审法院于2020年2月20日作出（2020）辽0803民初83号民事判决书，该判决书已经发生法律效力，其中认定“被告实际于2018年5月16日符合辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收标准”，故一审判决根据另案生效民事判决书确定的事实认定案涉房屋具备交付条件的时间为2018年5月16日，将违约金计算至房屋具备交付条件的时间并无不当。上诉人称直到2019年9月燃气才能正常使用，但并未提供充分证据证明系燃气无法正常使用的具体时间及系被上诉人原因致使燃气无法正常使用，故对上诉人的该项上诉请求，本院不予支持。关于上诉人主张的应当返还物业费和电梯费一节，上诉人并未向被上诉人交纳物业费和电梯费，故对上诉人的该项上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人薛丹、代斌年的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费406.95元，由上诉人薛丹、代斌年负担。本判决为终审判决。审判长  张丽丽审判员  崔 卿审判员  盖世非二〇二一年二月十九日法官助理张锐书记员王静