天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初9356号原告：张爱华，女，1951年7月18日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：孙刚刚，天津德唯律师事务所律师。委托诉讼代理人：许佳鹏，天津德唯律师事务所实习律师。被告：李曜君（曾用名：李彦良），男，1951年11月11日，汉族，住天津市和平区。被告：邓双来，男，1967年1月28日出生，汉族，住黑牛城道××世纪城××楼××号。被告：任津民，男，1957年5月8日出生，汉族，住黑牛城××公寓××楼××号。第三人：天津市华西房地产开发有限公司，住西青区中北镇西苑别墅**。法定代表人：石蕴辉，总经理。第三人：于金凤，女，1952年9月27日出生，汉族，，住天津市和平区原告张爱华与被告李曜君、邓双来、任津民及第三人天津市华西房地产开发有限公司（以下简称华西公司）、于金凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告张爱华之委托诉讼代理人孙刚刚、许佳鹏，第三人于金凤到庭参加诉讼。被告任津民、邓双来、李曜良、第三人华西公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。张爱华向本院提出诉讼请求：1.判决原告享有位于天津市西青区中北镇××小区××号楼××号房屋的所有权，判令李曜君、邓双来、任津民及第三人配合原告将上述房屋所有权变更至原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。张爱华于2021年1月26日撤回要求判决原告享有位于天津市西青区中北镇××小区××号楼××号房屋的所有权的诉讼请求。事实和理由：第三人于金凤于2004年11月11日与各被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定各被告将坐落于天津市西青区中北镇××小区××号楼××号房屋出售给第三人。合同签订后,第三人依约将全部购房款交付各被告，后又于2005年2月28日第三人将涉案房屋出售给原告。各被告系通过天津市第一中级人民法院依法作出的（2002）一中执字第903号民事裁定书取得上述房屋的所有权,且上述房屋至今登记在第三人华西公司名下。原告多次要求三被告及第三人配合原告办理产权变更手续,但均遭拒绝,故起诉。第三人于金凤述称，对双方存在房屋买卖合同关系无异议，当时卖房子时对方知道是没有产权证，过户费用由购房人承担。听从法院裁判，同意配合过户。被告李曜君、邓双来、任津民、第三人华西公司未出庭，亦未提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2004年11月11日，卖方（以下简称甲方）邓双来、任津民、李彦良（原告李曜君），买方（以下简称乙方）于金凤签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定：甲方拥有的坐落在西青区中北镇××小区××楼××室，建筑面积85.04平方米，是天津市第一中级人民法院903号民事裁定书，裁定给甲方名下的房产，原件已在西青区房管局备案。合同第二条约定：甲方房屋瑕疵已告知乙方，乙方已知情，均表示认可，该房屋未交配套费和土地转让费。合同第四条：甲、乙双方成交之后，就该房屋以后发生的相关费用均由乙方自行承担，甲方概不负责。合同第五条约定：甲方一次性转让给乙方的价格为132000元。乙方预付购房定金为壹万元，剩余房款交钥匙和委托公证时给齐壹拾贰万贰仟元。上述合同有“任津民”、“李彦良”、“邓双来”、“于金凤”签名。2004年11月15日，李彦良向于金凤出具一张收据，载明收到于金凤购10#-3-602室132000元。于金凤（甲方）购房后，又于2005年2月28日与原告张爱华（乙方）签订一份《房屋买卖协议》，载明甲方自愿将坐落于天津市西青区中北镇溪秀苑小区10楼3门602号偏单一处（总面积85.04平米）出售给乙方，乙方自愿购买，总房款138000元整。该房屋的设施以现状为准，买方看房后以确认。该房未交土地及配套费已告知乙方，就该房屋以后发生的相关费用均由乙方自行承担。在办理产权证时，甲方配合乙方办理手续，所产生的费用均由乙方自行负责。张爱华已经缴纳全部购房款，于金凤予以认可。庭审过程中，张爱华陈述实际居住使用了涉案房屋，且同意承担相应的过户费用。另查，天津市第一中级人民法院出具（2002）一中执裁字903号民事裁定书，裁定如下：解除时坐落在西青区××镇××小区××....共计27套房屋的查封，并将上述房屋过户到李彦良名下。再查，天津市规划和自然资源局记载：所有权人天津市华西房地产开发有限公司，房屋地址西青区××路××小区××。本院认为，原告张爱华与第三人于金凤签订的《房屋买卖协议》、第三人于金凤与被告邓双来、任津民、李曜君签订的《房屋买卖合同》均系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。李曜君系通过天津市第一中级人民法院出具的（2002）一中执裁字903号民事裁定书取得涉案房屋，其应及时办理涉诉房屋的权属登记手续，将涉诉房屋所有权登记在李曜君名下，但至今并未履行相应义务，导致涉诉房屋仍登记在华西公司名下。在于金凤与李曜君、邓双来、任津民签订合同及张爱华与于金凤签订合同时，三被告虽未取得涉诉房屋的产权证，但于金凤及张爱华均已履行了全部付款义务，李曜君、邓双来、任津民也履行了交付涉诉房屋的义务，故李曜君、邓双来、任津民、于金凤均应协助张爱华办理涉诉房屋的过户手续。现涉诉房屋已具备办理产权证的条件，考虑国家税收及房管部门办理过户的相关程序等因素，华西公司应先将涉诉房屋的所有权办至李曜君名下，李曜君取得涉诉房屋产权证后再协助于金凤办理过户手续，于金凤在取得涉诉房屋产权证后再协助张爱华办理过户手续，将涉诉房屋转移登记至张爱华名下。办理上述权属转移及过户手续所产生的全部费用由张爱华负担。因此对于张爱华要求协助办理房屋所有权转移登记的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，判决如下：一、天津市华西房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三日内协助张爱华将坐落于西青区××路××小区××号房屋所有权转移登记至李曜君名下，办理房屋所有权转移登记手续所需费用由张爱华负担；二、李曜君在取得坐落于西青区××路××小区××号房屋所有权后三日内，邓双来、李曜君、任津民共同协助张爱华办理涉案房屋的所有权转移登记手续至于金凤名下，办理房屋所有权转移登记手续所需费用由张爱华承担；三、于金凤在取得坐落于西青区××路××小区××号房屋所有权后三日内，协助张爱华办理涉案房屋的所有权转移登记手续至张爱华名下，办理房屋所有权转移登记手续所需费用由张爱华承担。案件受理费80元，公告费600元，全部由邓双来、李曜君、任津民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 孙 伟人民陪审员 刘 敏人民陪审员 韩惠莲二〇二一年二月七日书 记 员 张静瑶附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。