淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初8961号原告:徐祥，男，1982年2月15日出生，汉族，住淮安市。原告:曹二平，女，1982年8月22日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：徐健、王艳，江苏铭彦律师事务所律师。被告：淮安永业置业有限公司，住所地淮安市清江浦区明远西路**，统一社会信用代码913208000676744562。法定代表人：范海根，该公司董事长。委托诉讼代理人：卜巧莹、宋曼丽（实习），江苏典业律师事务所律师。原告徐祥、曹二平与被告淮安永业置业有限公司（以下简称：永业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐祥及其委托代理人徐健，被告永业公司的委托代理人卜巧莹、宋曼丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐祥、曹二平向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，被告返还原告已付购房款38万元；2、被告赔偿原告占用利息（以38万元为基数，按照中国人民银行同期基准利率的标准，从2018年4月13日计算至判决生效止）；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年4月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于淮安市清江浦区房屋出售给原告，房屋总价38万元，房屋交付时间为2019年12月30日前，被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。原告依约履行了合同义务。被告逾期交房278天，承诺的学区房也无法兑现。原告与被告就解除合同及退房款等事宜协商未果，且合同约定违约金过低，原告要求被告承担原告购房款38万元的资金占用利息，故诉至法院。被告永业公司辩称：1、被告在交房时就同意了原告的退房申请，并且一直在积极的协商，已经有二十余户业主办理完手续并领到购房款，并且商品房买卖合同已经明确约定了逾期交房的责任承担方式为合同已付购房款金额的2%，该数额能够填平原告方的经济损失；2、涉案诉讼费用是原告单方面主张导致的，对于其扩大部分的损失被告不承担，其主张的购房款资金占用利息没有任何事实和法律依据，且案涉纠纷为商品房买卖法律关系，无任何资金借用和占用的合意，其主张的利息标准不应得到支持，也远高于合同约定的违约金，且表述的方式不当，现在没有人民银行同期贷款利率这一说法，应当按照LPR标准来表述，该部分的诉请请求法院依法驳回。原告围绕诉讼请求依法提交结婚证、商品房买卖合同、购房发票各1份，经质证，被告均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月13日，被告永业公司（出卖人）与原告徐祥、曹二平（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的淮海南路272号梦乐广场3幢1712室房屋，房价款为38万元。合同第六条付款方式及期限约定：买受人于签订本合同时支付全款38万元。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2019年12月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，如逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；如逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一点五的违约金。合同签订后，原告依约于2018年4月13日向被告支付了38万元购房款，但被告未按合同约定期限交付经验收合格的房屋，且逾期超过90日，原告要求解除合同退还购房款，并承担违约金，双方发生纠纷，原告遂诉至法院。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原告徐祥、曹二平与被告永业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，被告理应按照合同约定的时间履行交房义务。根据合同约定，被告应当在2019年12月30日前将经验收合格的房屋交付原告，但被告并未按约定期限交付房屋，已构成违约，且逾期交房超过90日，已符合合同约定的解除条件，原告有权要求解除合同，并要求被告承担违约责任。故原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告退还已付购房款38万元，符合法律规定，本院依法予以支持。根据合同约定，出卖人逾期交房超过90日，买受人解除合同的，出卖人应按买受人已付房款的2%支付违约金，现原告认为合同约定的违约金过低，要求被告承担已交房款被占用期间的利息。本院认为，本案合同的解除系因被告违约导致，原告有权要求被告赔偿损失，原告的购房款被长期占用，合同约定的违约金不足以弥补原告的损失，故本院根据合同履行情况，考虑到原告的实际损失以及被告的过错责任，酌定被告自2018年4月13日起按照LPR标准承担利息至实际给付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告徐祥、曹二平与被告淮安永业置业有限公司于2018年4月13日签订的关于梦乐广场3幢1712室房屋的《商品房买卖合同》；二、被告淮安永业置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告徐祥、曹二平购房款38万元，并承担利息（以38万元为基数，自2018年4月13日起按照LPR标准计算至实际给付之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7684元，减半收取3842元，由被告淮安永业置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  柏 玲二〇二一年二月十八日法官助理  张细平书 记 员  吴 林附：相关法律法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。