湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1002执异37号 异议人（被执行人）：郴州市桂湘房地产开发有限公司，统一社会信用代码914310007656490631，住所地湖南省郴州市北湖区冲口路**御景湾（人和好景）****。 法定代理人：刘进军。 委托代理人：李露露，女。 申请执行人：曹永杰，男，1977年12月14日出生，汉族，现住湖南省郴州市北湖区。 申请执行人：郭建梅，女，1982年10月30日出生，汉族，住址同××人曹永杰。 在本院执行曹永杰、郭建梅与郴州市桂湘房地产开发有限公司（以下简称桂湘公司）房屋买卖合同纠纷一案，异议人桂湘公司对本院执行局要求其继续履行（2017）湘1002民初3256号民事判决确定的，2017年9月18日至2020年6月23日期间的迟延办证违约金，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 桂湘公司异议称：曹永杰、郭建梅与桂湘公司商品房买卖合同纠纷一案，是你院受理的涉及桂湘公司系列执行案件中的其中一例，所有涉桂湘公司执行案件均归口执行局办理，该案件在2018年3月19日立案执行，2018年6月22日该案判决主文第一项中的违约金5231.31元就已执行完毕，北湖区法院也办理了结案手续，有北湖区法院的（2018）湘1002执340号执行案卷中若干法律文书予以证实。关于后段延迟办证违约金问题，2020年6月6日，双方达成了和解协议，异议人与申请执行人就办证和违约金问题进行了一揽子协商，异议人尽全力在规定时间内（一般为30天内）为申请执行人办好涉案“人和好景”7栋204号房屋不动产权证，申请执行人郭建梅、曹永杰明确表示对异议人延迟办证所有后段违约责任放弃追究，现异议人遵守诺言和协议条款，依约在2020年6月22日为申请人办好了不动产权证，而申请执行人却反过来要求法院执行，此行为严重违背了民法诚实信用原则，置在法律监督下达成的和解协议于不顾，出尔反尔，不住守诺言，恶意行使民事权利，严重损害了异议人的合法权益，恶意申请执行严重浪费了司法资源，扰乱了正常的诉讼秩序，有损司法权威。异议请求：1.请求北湖区法院立即撤销本执行案。2.对违法立案后冻结异议人的银行存款42741元予以解除冻结。 曹永杰、郭建梅辩称： 一、（2018）湘1002执3688号案件不属于重复立案 被执行人桂湘公司在执行异议书中称（2018）湘1002执340号案件已经执行完毕，故认为（2020）湘1002执3688号案件系重复立案。实际上，在2018年3月19日申请执行人第一次向法院提交强制执行申请书时，被执行人桂湘公司尚未为申请执行人办理好房产证，违约行为一直在延续，故申请执行人无法确定被执行人违约行为的截止时间，因而无法按照（2017）湘1002民初3256号民事判决书确定2017年9月18日后违约金的具体金额，故申请执行人只好先申请强制执行2017年4月25日至2017年9月18日期间的违约金5231.31元。后被执行人桂湘公司直到2020年6月23日才为申请执行人办理好房产证，此时，2017年9月18日至办理完房产证期间的迟延办证违约金的具体金额才得以确定下来。由此可知，（2018）湘1002执340号案件只是执行法院判决书确定的2017年9月18日之前的迟延办证违约金，而（2020）湘1002执3688号案件是按照36.58元/天的标准执行2017年9月18日至2020年6月23日期间的迟延办证违约金，（2018）湘1002执340号案件和（2020）湘1002执3688号案件不存在重复计算违约金的问题，因此根本不存在法院重复立案的问题。 二、申请执行人与被执行人根本未达成书面和解协议 被执行人桂湘公司在执行异议书中称申请执行人与被执行人于2020年6月6日在法院监督下达成了和解协议，这完全是一派胡言。被执行人所谓的和解协议其实就是《代办不动产产权转移登记授权委托书》。然而，该《代办不动产产权转移登记授权委托书》是被执行人提供的格式文件，申请执行人郭建梅只是在该格式文件中的空白处填写了相应的内容，并在委托人一栏签字，且该委托书并非在法院监督下签订，而是在桂湘公司营销中心签订。更为可恶的是，2020年6月6日，桂湘公司营销人员拿出一份《代办不动产产权转移登记授权委托书》，口头告诉申请执行人郭建梅，说这个是业主委托开发商办理房产证的委托书，然后营销人员还故意用一只手遮挡委托书中的部分内容，说只要填写空白处内容并在委托人栏签字就可以了。直到被执行人向法院提交了执行异议书及相关证据，申请执行人才知道《代办不动产产权转移登记授权委托书》有“并同意对受托人在办理不动产产权转移登记手续期间及合同约定时间内办证及交房延迟问题放弃追究委托人违约等责任”这样一句话。被执行人采取这种极端卑劣的行径，意图达到逃避违约责任的不可告人的目的，着实让申请执行人心寒。根据相关法律规定，格式条款应依法认定无效。 本院查明，曹永杰、郭建梅与桂湘公司商品房买卖合同纠纷一案，本院依据本院作出的（2017）湘1002民初3256号生效民事判决立案执行，执行案号为（2018）湘1002执340号，执行到位金额5231.31元。后续曹永杰、郭建梅购买的房产于2020年6月22日办理了不动产权证转移登记后，曹永杰、郭建梅向本院申请执行2017年9月18日至2020年6月23日期间的逾期办证违约金，本院立案执行，案号为（2020）湘1002执3688号。 本案的争议焦点为：2017年9月18日至2020年6月23日期间的逾期办证违约金是否应准许执行问题。本院认为，（2017）湘1002民初3256号民事判决书明确：桂湘公司于本判决生效之日起十五日内支付曹永杰、郭建梅2017年4月25日至2017年9月18日的迟延办证违约金5231.31元，之后另计至被告为原告实际办理好房屋初始登记之日止，按每日36.58元计算。 （2018）湘1002执340号案件执行的是2017年4月25日至2017年9月18日期间的逾期办证违约金；（2020）湘1002执3688号案件执行的是2017年9月18日至2020年6月23日期间的逾期办证违约金，故不存在重复执行立案的问题，桂湘公司异议称撤销执行案件无法律依据，本院不予支持。 桂湘公司辩称的《代办不动产产权转移登记授权委托书》有“并同意对受托人在办理不动产产权转移登记手续期间及合同约定时间内办证及交房延迟问题放弃追究委托人违约等责任”这句话，认为视为曹永杰、郭建梅放弃主张后续违约金的权利。本院认为，《代办不动产产权转移登记授权委托书》并非在法院主持下达成的执行和解协议，对该条款的效力认定不属于执行异议审查范围，应通过诉讼实体审理才能确定。本院执行机构应当事人申请，依据生效法律文书予以立案执行并无不当，桂湘公司异议撤销执行案件，解除银行存款冻结无法律依据，本院不予支持。当事人可以依据《代办不动产产权转移登记授权委托书》另案诉讼。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下： 驳回郴州市桂湘房地产开发有限公司的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。 审判长  石纳新 审判员  谢宇明 审判员  肖 娜 二〇二一年二月一日 书记员  陈星子 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。