浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙0782执异31号 案外人侯平景，男，1978年6月5日出生，汉族，住河南省永城市。 委托代理人朱剑笑，浙江玄畅律师事务所律师。 申请执行人义乌市虹运皮革有限公司，住所地：浙江省义乌市稠江街道江滨西路**。 法定代表人张全镜。 委托代理人盛贞，浙江望道律师事务所律师。 被执行人浙江凯歌制衣有限公司，住所地：浙，住所地：浙江省义乌市大陈镇> 法定代表人陈效国。 被执行人陈效国，男，1979年9月8日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人陈晓霞，女，1979年9月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人义乌市望峰制衣有限公司，住所地：浙，住所地：浙江省义乌市大陈镇大陈一村> 法定代表人赵凤森。 被执行人赵凤森，男，1948年9月25日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人骆小香，女，1950年9月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人义乌市乘霸服饰有限公司，住所地：浙，住所地：浙江省义乌市大陈镇天宫工业区> 法定代表人陈国钢。 被执行人陈国钢，男，1975年4月4日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被执行人陈巧珍，女，1975年2月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。 在本院执行申请执行人义乌市虹运皮革有限公司与被执行人浙江凯歌制衣有限公司（以下简称凯歌公司）、陈效国、陈晓霞、义乌市望峰制衣有限公司、赵凤森、骆小香、义乌市乘霸服饰有限公司、陈国钢、陈巧珍金融借款合同纠纷一案过程中，案外人侯平景对执行义乌市××镇工业区的房地产【房产证号：义乌房权证大陈字第**；土地证号：义乌国用（2011）字第106-004**】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人侯平景称，2014年9月8日，案外人与被执行人凯歌公司签订了《房屋租赁合同》一份，约定凯歌公司同意将其厂区内后面六间二至顶楼出租给案外人改造成单间作为公寓出租使用。房屋租期为15年，自2014年9月8日至2029年9月8日止。前十年租金为每年15万元整，后五年每年租金165000元。合同签订后，案外人按约支付了房租并投入巨资将租赁房屋改造成精装单身公寓对外招租。2021年1月8日，义乌市人民法院在案外人承租房屋外张贴腾房公告，要求案外人在2021年1月25日前腾空。案外人经联系凯歌公司，才知悉涉案房屋因抵押贷款逾期，债权人申请法院查封拍卖。此前，案外人并不知悉租赁房屋上负载有抵押权。案外人认为，案涉贷款发生在2014年12月26日与2015年1月6日，均晚于案外人的租赁起始日期，贷款发放时，案外人正在对租赁房屋进行装修，浦发银行义乌分行系在明知案涉房屋存在租赁的情形下发放的贷款，但并未将贷款抵押事宜告知案外人，案外人系善意第三人，享有的租赁权应受到法律保护。法院要求限时腾空已经损害到了案外人的切身利益。现请求暂停对凯歌公司所有的坐落于义乌市××镇工业区房地产【房权证号：义乌房权证大陈：义乌房权证大陈字第**国用（2011）字第106-00403号】的执行，保护案外人的租赁权至2029年9月8日止。 案外人侯平景提供《房屋续租合同》复印件一份，该份材料显示，2014年9月8日，案外人侯平景（乙方、承租方）与被执行人凯歌公司（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方同意将凯歌公司后面六间二到顶楼出租给乙方改成单间作为公寓出租使用。屋租期为15年，自2014年9月8日至2029年9月8日止，前10年租金每年为150000元整，后五年每年165000元，租金必须提前一个月付清下一年租金等内容。 本院查明，原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行为与被告凯歌公司、陈效国、陈晓霞、义乌市望峰制衣有限公司、赵凤森、骆小香、义乌市乘霸服饰有限公司、陈国钢、陈巧珍金融借款合同纠纷一案，于2017年3月1日向本院提起诉讼。2017年3月24日，本院作出（2017）浙0782民初3393号民事裁定，查封凯歌公司所有坐落于义乌市××镇工业区的房地产［房产证号：义乌房权证大陈字第ｃ00165：义乌房权证大陈字第**字第106-00403号］。2017年4月6日，本院作出（2017）浙0782民初3393号民事判决。该判决认定：2013年12月6日，上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行与被告凯歌公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告凯歌公司自愿以义乌市××镇工业区的房产和土地使用权［房权证号：义乌房权证大陈字第ｃ00165117号；土地证：义乌房权证大陈字第**403号］为被告凯歌公司向原告各类融资提供抵押担保，被担保主债权确定期间为2013年12月25日至2016年12月25日，最高不超过人民币1500万元为限。双方于2013年12月25日办理了抵押登记手续，他项权证号变更为义乌房他证大陈字第130907**。该判决判令：一、被告凯歌公司于本判决生效后十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行借款本金13992669.33元，并支付相应利、罚息（按合同约定计付，一笔700万元自2014年12月26日起计付至实际履行完毕之日止；另一笔自2015年1月6日起按借款本金700万元计至2016年11月9日，自2016年11月10日起按借款本金6992669.33元计付至实际履行完毕之日止）。二、被告凯歌公司于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行为实现本案债权支出的律师代理费人民币5000元。三、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对被告凯歌公司所有的坐落于义乌市××镇工业区的房产和土地使用权［房权证号：义乌房权证大陈字第ｃ00165117号；土地证号：义乌国用（2：义乌房权证大陈字第**：1500万元］享有优先受偿权。四、被告陈效国、陈晓霞对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。五、被告义乌市望峰制衣有限公司、赵凤森、骆小香对上述债务及本案诉讼费用在最高主债权余额700万元范围内承担连带清偿责任。六、被告义乌市乘霸服饰有限公司、陈国钢、陈巧珍对上述债务及本案诉讼费用在最高主债权余额800万元范围内承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58262元，保全费5000元，由被告凯歌公司负担。判决生效后各被告未履行，原告于2017年7月4日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年5月20日，本院作出（2017）浙0782执6260号之一执行裁定，变更中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司为本案申请执行人。2020年3月17日，本院作出（2017）浙0782执6260号之二执行裁定，查封案涉房地产。2020年8月10日，本院作出（2017）浙0782执6260号之三执行裁定，变更义乌市虹运皮革有限公司为本案申请执行人。2020年9月1日，本院作出（2017）浙0782执6260号之四执行裁定，拍卖案涉房地产。2021年1月7日，本院作出（2017）浙0782执6260号公告，责令被执行人凯歌公司于2021年1月25日前将上述房产内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。 本院认为，抵押登记具有公示公信的效力。上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行已于2013年12月6日对案涉房地产设立抵押，并于2013年12月25日办理抵押登记手续。案外人对案涉房地产享有的租赁权系在上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行设定抵押之后取得。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。现申请执行人义乌市虹运皮革有限公司已受让本案债权，案外人的租赁权不得对抗本案申请执行人。故案外人的异议理由不能成立，对其异议请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回侯平景的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。 审判长  刘苏英 审判员  蒋晓东 审判员  邹欣荣 二〇二一年二月九日 书记员  张文懿