辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执复44号复议申请人（异议人）：郭策，男，1991年3月11日出生，汉族，现住沈阳市辽中区。申请执行人：辽中县农村信用合作联社，住所地沈阳市辽中区政府路**。法定代表人李家臻，系该社理事长。被执行人：郭德才，男，1967年3月14日出生，汉族，现住沈阳市辽中区。被执行人：曹德兴，女，1965年6月8日出生，汉族，现住沈阳市辽中区。复议申请人郭策不服辽宁省沈阳市辽中区人民法院（以下简称执行法院）于2021年1月6日做出的（2021）辽0115执异5号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。上列当事人金融借款纠纷一案，执行法院于2016年8月22日作出（2016）辽0122民初1699号民事判决书。上述法律文书发生法律效力后，依当事人申请，法院立案执行，执行案号（2020）辽0115执恢54号。异议人郭策请求对法院查封的位于沈阳市××区杨士岗镇××村郭德才所有的东院3间砖瓦房的中止执行。理由为：贵院在执行辽中县农村信用合作联社与被执行人郭德才、曹德兴金融借款合同纠纷一案中，依法查封评估了被执行人郭德才所有的位于沈阳市××区杨士岗镇××村砖瓦房××、厢房2间。其中被执行人郭德才于2011年已把东院彩钢砖瓦房3间赠予其子郭策所有，由于该房产于2010年由被执行人郭德才所建，之后的2011年被执行人郭德才将此房赠予其子郭策所有，关于此事有本村多人证实，故请法院对其中的3间砖瓦房中止执行。案外人为证明自己的主张，向本院提交了金海堡村村民郑连迎等16人的证明材料。执行法院经审查查明，申请执行人辽中县农村信用合作联社与被执行人郭德才、曹德兴金融借款合同纠纷执行一案，辽中区人民法院（2016）辽0122民初1699号民事判决书已经发生法律效力。申请执行人辽中县农村信用合作合同联向本院申请执行，我院依法查封、评估了被执行人郭德才所有的位于沈阳市××区杨士岗镇××村砖瓦房××、厢房2间，经本院委托辽宁荣邦房地产土地资产评估有限公司对该砖瓦房及厢房进行评估，价值为240697元。第一次拍卖以168487.9元价格流拍，第二次竞买人张志丛以143214.72元的价格竞买成功。辽中法院下达了（2020）辽0115执恢54号执行裁定书（给付裁定），2020年11月30日，辽中区人民法院出具结案通知书：辽中县农村信用合作联社向辽中法院申请执行的（2016）辽0122民初字1699号民事判决书已全部执行完毕，已经结案。现案外人郭策向本院提出执行异议，以法院查封拍卖的房屋有三间属于其所有要求法院对案涉房屋东院砖瓦房三间中止执行。执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，案外人提出执行异议的时间为2020年12月29日，但执行案件已经于2020年11月30日执行完毕，故案外人的执行异议请求系在执行程序终结后提出，不属于执行异议审理范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定：驳回案外人郭策的执行异议申请。复议申请人郭策不服，向本院提出复议，请求：1、撤销辽中区人民法院(2021)辽0115执行异5号执行裁定书；2、请求撤销对复议申请人所有的位于辽中区××士岗镇××村彩钢砖瓦房3间的执行。事实和理由：辽中区人民法院执行错误。1、查封拍卖错误。申请执行人辽中县农村信用合作联社与被执行人郭德才、曹德兴金融借款合同纠纷执行一案,辽中区人民法院错误的将属于申请人郭策所有的位于沈阳市××区杨士岗镇××村彩钢砖瓦房3间列入被执行人郭德才的财产,并予以查封拍卖。郭德才所有的位于沈阳市××区杨士岗镇××村房屋为厢房2间、库房3间。辽中区人民法院在执行时应首先查明房屋的所有权,查明的方式应当是与被执行人郭德才核实3间彩钢砖瓦房所有人郭策核实,再与村委会核实,经核实后再确定查封房屋的范围，而不是不经核实直接予以整体査封拍卖。而且复议申请人郭策和两女儿在该异议的3间房屋内居住,屋内有复议申请人郭策和孩子的生活用品以及结婚照等,通过直观就能察看得出该3间房屋不是执行人郭德才所有,属其子郭策所有,同时由郭策与两女儿一直居住使用。由于辽中区法院对于此案件的错査、错审、错封、错拍给复议申请人郭策造成财物上的损失,辽中区人民法院要负责全部责任。2、彩钢砖瓦房的权属明确。位于辽中区杨士岗金海堡村彩钢砖瓦房3间系于2010年被执行人郭德才所建,之后2011年郭德才将此房赠与儿子郭策所有,做为郭策的婚后用房,郭策与两女儿在此房内居住生活,因有俩孩子需要抚养故此在沈阳市××潘镇打工,每周六周日回来居住,此情况本村村民均能证明。辽中区人民法院一并将属于郭策所有的3间彩钢砖瓦房查封拍卖,郭策对此事一直不知情,在郭德才与曹德兴金融借款合同纠纷执行一案中复议申请人郭策没有收到任何通知,而且也未见过任何法院执行查封拍卖的法律手续。郭策的得知是在2020年12月16日辽中区人民法院执行裁定书送达之日,得知后就提出了执行异议中请。执行裁定书送达日期是2020年12月16日,复议申请人郭策在2020年12月25日星期五以电话方式向辽中区法院负责此案件的执行员王殿胜提起异议后在被告知每星期的周二与周四受理执行异议,故此2020年12月29日星期二同时也是在受理日期之内向辽中区人民法院递交执行异议材料。辽中区人民法院没有严格依据相关法律规定,错误的将不属于郭德才的财产予以执行,系错误的执行。同时被执行人曹德兴是本村村民性别为男性但根据辽中区人民法院下达的执行裁定书(2021)辽0115执异5号执行裁定书中对于曹德兴的性别辽中区人民法院认定为女性。复议申请人郭策对于辽中区人民法院在此案件审査及调査中存在错审、错査、错封、错拍严重的问题异议人的合法权益应得到保护。辽中区人民法院在执行集体土地上的房屋时,应通知村委会,并对被执行人是否另有房屋情况予以调查。该被拍卖房产属于郭策所有,因被整体拍卖,造成复议申请人郭策及两女儿,包括被执行人郭德才已无房屋居住,案外人郭策及两女儿的基本生存权利应得到保护,现包括被执行人郭德才案外人郭策及两女儿未成年人面临无处居住生活的窘境。现郭策所有的3间彩钢砖瓦房价值28万元,评估和拍卖中本不应将,不属于郭德才的财产予以查封、评估、拍卖,现却予以拍卖,实质上侵害了郭策的正当合法权益。综上所述,异议人郭策认为辽中区人民法院错误执行郭策所有的3间房屋,侵害了郭策的合法权益。对于辽中区人民法院错误执行案外人的财产,案外人郭策有权提出异议,而且是在知道权利被侵犯之日15天内提出异议,辽中区人民法院以案件已执行终结对异议人执行异议驳回不符合法律规定,复议申请人郭策请求沈阳市中级人民法院依法审查,并维护复议人郭策的合法权益。本院查明事实与执行法院查明事实基本一致。另查明，根据原异议卷宗内《执行案件立案登记表》记载，原执行异议案件的立案日期为2021年1月6日。再查明，执行法院于2020年12月10日做出（2020）辽0115执恢54号执行裁定书，裁定：一、将被执行人郭德才所有的位于沈阳市××区杨士岗镇××村砖瓦房××、厢房2间，归竞买人张志丛所有；二、上述房产的所有权及项下的土地使用权自本裁定送达张志丛时转移，竞买人到相关部门办理相关手续，所发生的各项费用等可按相关法律规定办理。执行法院于2020年12月18日将上述裁定书对被执行人郭德才、买受人张志丛进行了送达。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案中，执行法院拍卖成交裁定的送达时间为2020年12月18日，而执行案件的结案时间为2020年11月30日，上述时间均早于复议申请人提出执行异议的时间（2021年1月6日）。故可以认定复议申请人未在执行标的执行终结及执行程序终结之前提出执行异议。根据上述法律规定，复议申请人所提异议主张已超出执行异议复议程序的审查范围，原异议裁定在程序上予以驳回，符合法律规定，结论正确，应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：驳回复议申请人郭策的复议申请，维持辽宁省沈阳市辽中区人民法院（2021）辽0115执异5号执行裁定。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 张 健审判员 郑竹玉审判员 史永成二〇二一年二月二十日法官助理连峰书记员金铭