嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初4733号原告：楼晓峰，男，1988年1月18日出生，汉族，住浙江省东阳市。原告：张跃云，女，1978年10月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。原告：张楼云，女，1978年3月7日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。原告：沈春丽，女，1964年2月14日出生，汉族，住上海市南汇区。原告：闫锋，男，1984年3月3日出生，汉族，住河南省郸城县。原告：闫红印，男，1981年1月14日出生，汉族，住河南省郸城县。原告：刘广永，男，1981年11月13日出生，汉族，住上海市金山区。原告：夏素萍，女，1963年2月28日出生，汉族，住上海市青浦区。原告：张意飞，男，1992年7月7日出生，汉族，住河南省新安县。原告：袁志宏，男，1972年12月18日出生，汉族，住江苏省宝应县。原告：葛美娟，女，1966年10月10日出生，汉族，住浙江省嘉兴市平湖市。原告：余俊，男，1981年3月26日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：徐静，女，1983年1月7日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：余剑，男，1982年5月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：褚雪康，男，1954年4月12日出生，汉族，住浙江省平湖市。原告：马喜观，女，1956年4月22日出生，汉族，住浙江省平湖市。原告：席国玉，男，1983年3月13日出生，汉族，住河南省嵩县。原告：石小华，女，1982年10月3日出生，汉族，住河南省舞阳县。原告：王灿煌，男，1988年5月29日出生，汉族，住福建省南安市。原告：陈银芳，女，1985年2月23日出生，汉族，住浙江省诸暨市。原告：陆伟平，女，1951年8月21日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。原告：吴家友，女，1981年8月25日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。原告：徐蝶花，女，1973年8月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。上述各原告共同诉讼代表人：刘广永，男，1981年11月13日出生，汉族，住上海市金山区。原告：曹连红，女，1971年8月24日出生，汉族，住浙江省嘉兴市平湖市。原告：葛其珍，女，1969年10月24日出生，汉族，住浙江省平湖市。被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****D。统一社会信用代码：91330411313514563T。法定代表人：金永彦。被告：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****A统一社会信用代码：9133041109097051XX。法定代表人：胡泽波。原告史建林、楼晓峰、曹连红、张跃云、葛其珍、张楼云、沈春丽、闫锋、闫红印、刘广永、夏素萍、张意飞、袁志宏、葛美娟、余俊、徐静、余剑、褚雪康、马喜观、席国玉、石小华、王灿煌、陈银芳、陆伟平、吴家友、徐蝶花诉被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）、嘉兴市新华洲投资开发有限公司（以下简称新华洲公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，由审判员王耘依法适用简易程序，于2021年1月15日公开开庭进行了审理。原告葛其珍、曹连红及其他原告的共同诉讼代表人刘广永均到庭参加诉讼,原告史建林、被告亿诚公司、新华洲公司法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告史建林未到庭参加诉讼，本院依法裁定按撤诉处理。本案审理过程中，原告张跃云撤回对两被告的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。原告楼晓峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2016年1月29日至2020年11月1日租金收益暂定人民币265000元（实际租金收益以商铺合同总价265000元的12%+超出约定标准收益计算确定），违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告曹连红向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月29日至2020年7月28日租金及违约金暂定人民币109590.95元[实际租金收益以（商铺合同总价395873元的5%+6%+7%+超出约定标准）/2收益计算确定]，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告葛其珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月29日至2020年7月28日租金收益暂定人民币54810元[实际租金收益以（商铺合同总价378000元的5%+6%+7%+超出约定标准）/2收益计算确定]，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告张楼云向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2016年1月29日至2020年7月28日租金及违约金，暂定人民币71354元[实际以2016年1月29日至2020年1月28日为固定收益，2020年1月29日起以商铺合同总价（290000元的12%+超出约定标准收益）/2计算确定]，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告沈春丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月29日至2020年7月28日的租金，暂定人民币45037元[实际租金收益以（商铺合同总价310600的5%+6%+7%+超出约定标准）/2收益计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告闫锋向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月29日至2020年1月28日的租金，暂定人民币36400元（实际租金收益以商铺合同总价260000元的7%+超出约定标准收益）/2计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告闫红印向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月29日至2020年1月28日的租金，暂定人民币37520元[（实际租金收益以商铺合同总价268000元的7%+超出约定标准收益）/2进行计算，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告刘广永向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月29日至2020年7月28日的租金，暂定人民币44950元[实际租金收益以（商铺合同总价310000的5%+6%+7%+超出约定标准）/2收益计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算]；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告夏素萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月29日至2020年7月28日租金收益暂定人民币11270.5元[实际租金收益以（商铺合同总价214676.19元的2%+超出约定标准）/2收益计算确定]，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告张意飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月29日至2020年7月28日租金收益暂定人民币45820元[实际租金收益以（商铺合同总价316000元的5%+6%+7%+超出约定标准）/2收益计算确定]，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告袁志宏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月28日至2020年7月28日租金收益暂定人民币42331元[实际租金收益以（商铺合同总价583894元的5%+6%+7%+超出约定标准）/2收益计算确定]，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告葛美娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月29日至2020年7月28日租金收益暂定人民币31320元[实际租金收益以（商铺合同总价216000元的5%+6%+7%+超出约定标准）/2收益计算确定]，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告余俊、徐静向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年5月1日至2020年10月31日固定收益租金人民币32000元及按约支付1.5倍违约金；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告余剑向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月29日至2020年7月28日租金收益暂定人民币99527元[实际租金收益以（商铺合同总价529995元的5%+6%+7%+超出约定标准）/2收益计算确定]，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告褚雪康、马喜观向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月29日至2020年7月28日租金收益暂定人民币39150元[实际租金收益以（商铺合同总价270000元的5%+6%+7%+超出约定标准）/2收益计算确定]，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告席国玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年1月29日至2020年7月28日租金收益暂定人民币6203元（以委托合同约定2016年1月29日至2018年1月28日每年收益为1772元，2018年1月29日至2020年1月28日每年收益为12406元，其中2017年10月11日与2018年10月21日共收到3544元，剩下31015元至今拖欠），违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告石小华向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月29日至2020年7月28日租金收益暂定人民币111924元，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告王灿煌向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月28日至2020年7月28日租金收益暂定人民币67150元[实际租金收益以（商铺合同总价330000元的%+超出约定标准收益）/2收益计算确定]，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告陈银芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月29日至2020年7月28日租金收益暂定人民币43500元[实际租金收益以（商铺合同总价30万元的5%+6%+7%+超出约定标准）/2收益计算确定]，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告陆伟平向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月29日至2020年7月28日租金收益暂定人民币40600元[实际租金收益以（商铺合同总价280000元的5%+6%+7%+超出约定标准）/2收益计算确定]，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告吴家友向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月29日至2020年7月28日租金收益暂定人民币43031元[实际租金收益以（商铺合同总价296768元的5%+6%+7%+超出约定标准）/2收益计算确定]，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告徐蝶花向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月29日至2020年7月28日租金收益暂定人民币24070元[实际租金收益以（商铺合同总价166000元的5%+6%+7%+超出约定标准）/2收益计算确定]，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：各原告与被告新华洲公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，购买了国贸中心商铺并已办理产权登记手续。后各原告与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定了计算商铺委托经营管理的净收益等事项。后被告亿诚公司未按约支付租金收益，构成违约，遂诉讼。被告亿诚公司、新华洲公司未作答辩。原告史建林、楼晓峰、曹连红、张跃云、葛其珍、张楼云、沈春丽、闫锋、闫红印、刘广永、夏素萍、张意飞、袁志宏、葛美娟、余俊、徐静、余剑、褚雪康、马喜观、席国玉、石小华、王灿煌、陈银芳、陆伟平、吴家友、徐蝶花为证明其主张，向本院提交以下证据：1.商品房买卖合同及房屋产权证一组，证明原告与被告新华洲公司签订商品房买卖合同，取得了房屋产权。2.商铺委托经营管理合同一组，证明原告与被告亿诚公司签订委托经营管理合同，被告亿诚公司应向原告支付收益，被告新华洲公司承担相应的连带责任。被告亿诚公司、新华洲公司未出庭质证，视为放弃质证权利。被告亿诚公司为证明其主张，庭前向本院提交以下证据：3.史建林商铺租金支付情况表、网银汇款回单、增值税发票、税收缴款书及《委托经营管理合同》各一份，证明原告史建林与被告亿诚公司签订2%合同以及被告亿诚公司向其支付部分租金3000元（含税）的事实。4.楼晓峰、王莉商铺租金支付情况表一份、网银电子回单、增值税发票、税收缴款书各一组、《委托经营管理合同》一份，证明原告楼晓峰及案外人王莉与被告亿诚公司签订2%合同以及被告亿诚公司向其支付租金5292.4元（含税）的事实。5.张跃云商铺租金支付情况表、网银汇款回单、增值税发票、税收缴款书、《委托经营管理合同》各一份，证明原告张跃云与被告亿诚公司签订2%合同以及被告亿诚公司向其支付租金3100元（含税）的事实。6.张楼云商铺租金支付情况表一份、网银电子回单、增值税发票、税收缴款书各一组，证明被告亿诚公司支付原告张楼云租金5384.3元（含税）的事实。7.闫锋商铺租金支付情况表一份、网银电子回单、增值税发票、税收缴款书各一组、《委托经营管理合同》一份，证明原告闫锋与被告亿诚公司签订2%合同以及被告亿诚公司向其支付租金6772元（含税）的事实。8.闫红印商铺租金支付情况表一份、网银电子回单、增值税发票、税收缴款书各一组、《委托经营管理合同》一份，证明原告闫红印与被告亿诚公司签订2%合同以及被告亿诚公司向其支付租金6980.4元（含税）的事实。9.夏素萍商铺租金支付情况表、网银汇款回单、《委托经营管理合同》各一份，证明原告夏素萍与被告亿诚公司签订2%合同以及被告亿诚公司向其支付租金2254.1元（含税）的事实。10.袁志宏商铺租金支付情况表、网银汇款回单各一份、《委托经营管理合同》二份，证明原告袁志宏与被告亿诚公司签订2%合同以及被告亿诚公司向其支付租金5400元（含税）的事实。11.余剑商铺租金支付情况表一份、网银电子回单、增值税发票、税收缴款书各一组，证明被告亿诚公司向原告余剑支付租金11249元（含税）的事实。12.《补充协议书》一份，证明原告褚雪康、马喜观与被告签订3%补充协议的事实。13.石小华商铺租金支付情况表一份、银行客户回单、增值税发票、税收缴款书各一组，证明被告亿诚公司向原告石小华支付租金12436元（含税）的事实。14.王灿煌商铺租金支付情况表一份、网银电子回单、增值税发票、税收缴款书各一组，证明被告亿诚公司向原告支付租金6436.3元（含税）的事实。15.陆伟平商铺租金支付情况表、网银汇款回单、《委托经营管理合同》各一份，证明原告陆伟平与被告亿诚公司签订2%合同以及被告亿诚公司向其支付租金2800元（含税）的事实。经质证，相关原告对证据真实性无异议，但认为后签订的协议没有效力，应按前份协议计算租金。被告新华洲公司未出庭质证，视为放弃质证权利。被告新华洲公司未向本院提交证据。本院依职权调取了2014年7月30日的被告亿诚公司设立委托材料、2017年7月4日的被告亿诚公司股东会决议、浙江省职工基本养老保险历年参保证明、税务系统登记明细、社保系统登记信息、案外人交房费用清单、案外人栾英与被告亿诚公司签订的委托经营管理合同。本院认证意见：原告提交的证据1、2形式合法，现无足以反驳的相反证据，应属真实，与本案相关联，本院予以认定。被告亿诚公司提交的证据3-15，相关原告质证后对证据的真实性无异议，与本案相关联，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：各原告向被告新华洲公司购买位于位于嘉兴市××镇××道××号××商铺，后各原告均与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定原告将上述商铺委托被告亿诚公司经营管理。原告曹连红、葛其珍、沈春丽、夏素萍、张意飞、葛美娟、褚雪康、马喜观、陈银芳、陆伟平、吴家友、徐蝶花与被告亿诚公司的商铺委托经营管理合同约定委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2016年1月29日至2018年1月28日期间为市场培育期，双方互不支付任何费用；2018年1月29日至2026年1月28日为市场正常经营期，双方同意自2018年1月29日起计算商铺委托经营管理的净收益；自2018年1月29日至2026年1月28日的八年被告亿诚公司对外出租商铺年收益依次为商铺合同总价的5%、6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%；若原告商铺委托经营管理的净收益超过约定标准的，则原告同意将超出部分的净收益与被告亿诚公司7:3分成，即原告得70%，被告亿诚公司得30%，上述净收益依法应缴纳的相关税收及商铺运营管理成本由原告承担。合同约定商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。原告刘广永、袁志宏与被告亿诚公司的商铺委托经营管理合同约定委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2016年1月29日至2018年1月28日期间为市场培育期，双方互不支付任何费用；2018年1月29日起市场正常经营期，双方同意自2018年1月29日起计算商铺委托经营管理的净收益。自2018年1月29日起至2022年1月28日的四年期间被告亿诚公司对外出租商铺年租金收益依次为商铺合同总价的5%、6%、7%、8%。委托期间，若原告商铺委托经营管理的净收益超过所购商铺合同总价的12%的，则原告同意将超出部分的净收益与被告亿诚公司9:1分成，即原告得90%，被告亿诚公司得10%；若原告商铺委托经营管理的净收益超过所购商铺合同总价的18%的，则原告同意将超出部分的净收益与被告亿诚公司7:3分成，即原告得70%，被告亿诚公司得30%，上述净收益依法应缴纳的相关税收及商铺运营管理成本由原告承担。合同约定商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。原告余俊、徐静与被告亿诚公司签订的商铺委托经营管理合同约定委托经营管理期限为10年，自2015年11月1日至2025年10月31日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2015年11月1日至2020年10月31日为市场培育期，在此五年内，被告亿诚对外出租商铺年租金收益依次为商铺合同总价的5%、5%、6%、7%、8%，若商铺实际年租金收益高于被告亿诚公司支付的年委托管理收益总额的，原告同意将超出部分的租金收益与被告亿诚公司8:2分成，即原告得80%，被告亿诚公司得20%；2020年11月1日至2025年10月31日为实际租金收益分红期，在此五年内，被告亿诚公司根据商铺的实际出租、经营情况将实际租金收益全额分红给原告。合同约定商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。原告楼晓峰、张楼云、闫锋、闫红印、余剑、席国玉、石小华、王灿煌与被告亿诚公司签订的商铺委托经营管理合同约定委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2016年1月29日至2018年1月28日为共同培育期，在此二年内，原告楼晓峰商铺每年租金收益为3081元、原告张楼云商铺每年租金收益为3372元、原告闫锋商铺每年租金收益为2600元、原告闫红印商铺每年租金收益为2680元、原告余剑商铺每年租金收益为6163元、原告席国玉商铺每年租金收益为1772元、原告石小华商铺每年租金收益为6218元、原告王灿煌商铺每年租金收益为3837元；2018年1月29日至2020年1月28日为固定收益期，在此二年内，原告楼晓峰商铺每年租金收益为21570元、原告张楼云商铺每年租金收益为23605元、原告闫锋商铺每年租金收益为18200元、原告闫红印商铺每年租金收益为18760元、原告余剑商铺每年租金收益为43139元、原告席国玉商铺每年租金收益为12406元、原告石小华商铺每年租金收益为43526元、原告王灿煌商铺每年租金收益为26860元；2020年1月29日至2026年1月28日为正常经营租金收益期，在此六年内，若原告实际租金收益超过购房合同价的12%，则原告同意将超出部分收益与被告亿诚公司9:1分成，即原告得90%，被告亿诚公司得10%，若原告实际租金收益超过购房合同价的18%，则原告同意将超出部分的收益与被告亿诚公司7:3分成，即原告得70%，被告亿诚公司得30%，上述租金收益依法应缴纳的相关税收及商铺运营管理成本由原告承担。合同约定商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告楼晓峰、闫锋、闫锋、夏素萍、袁志宏、陆伟平与被告亿诚公司另行签订《委托经营管理合同》，约定委托管理期限均为2018年1月29日起至2026年1月28日止；委托期限内，原告楼晓峰、闫锋、闫红印向被告收取商铺委托管理净收益，具体为2018年1月29日至2020年1月28日，由被告亿诚公司按原告购买商铺的合同总价的2%每年的固定收益支付原告商铺委托经营管理收益（以下简称固定收益），其中原告楼晓峰商铺固定收益为5300元每年（含税）、原告闫锋商铺固定收益为4472元每年（含税）、原告闫红印商铺固定收益为4609.6元每年（含税），该期间，如商铺委托经营管理收益超过合同总价2%每年的，超过部分收益按9:1分成，即原告得90%，被告亿诚公司得10%，之后收益按照9：1分成，即原告得90%，被告亿诚公司得10%；原告袁志宏商铺（3117号、3118号）2018年1月29日至2022年1月28日期间的固定收益为10800元（5400元+5400元）每年（含税），该期间，如商铺委托经营管理收益超过合同总价2%每年的，超过部分收益按9:1分成，即原告得90%，被告亿诚公司得10%，之后收益按照9：1分成，即原告得90%，被告亿诚公司得10%；原告陆伟平商铺2018年1月29日至2026年1月28日的期间的固定收益为5600元每年（含税）、原告夏素萍商铺2018年1月29日至2026年1月28日的期间的固定收益为4508.2元每年（含税），该期间，如商铺委托经营管理收益超过合同总价2%每年的，超过部分收益按9:1分成，即原告得90%，乙方得10%；上述合同均约定商铺委托管理经营收益每半年支付一次，按先用后付原则，每年7月31日前支付当年度上半年收益，次年1月31日前支付上年度下半年收益；被告亿诚公司逾期向原告支付该商铺收益的，原告有权要求被告亿诚公司履行，被告亿诚公司在收到原告催告函7个工作日内支付的，被告亿诚公司应按当期应支付收益的0.1‰每日的标准支付原告逾期付款违约金；以上合同自签订之日生效，替代双方前《商铺委托经营管理合同》，前《商铺委托经营管理合同》自动终止，不再履行。双方还对其他事项进行了约定。原告褚雪康、马喜观与被告亿诚公司另行签订《补充协议书》，约定双方于收到以下约定的租金收益后当日解除《委托经营管理合同》，被告亿诚公司应支付原告租金收益：1、原告2019年4月30日前委托管理租金收益以原告委托被告亿诚公司管理的商铺购房合同价的3%决算（含税），支付时间为2019年10月16日；2、原告2019年5月1日至2019年9月30日期间的委托租金收益按照原告委托被告亿诚公司管理的商铺的实际租金收入为准（含税），收益扣除税费后全部支付给原告，税收由被告亿诚公司代扣，支付时间为2019年10月31日；3、原告在收到上述收益后，于2019年自愿与杭州第五季签订新的《商铺委托经营管理合同》。其中，曹连红的购房价格为335000元，葛其珍的购房价格为378000元，沈春丽的购房价格为310600元，刘广永的购房价格为310000元，张意飞的购房价格为316000元，葛美娟的购房价格为316000元，余俊、徐静的购房价格为800000元（260000元+260000元+280000元），褚雪康、马喜观的购房价格为270000元，陈银芳的购房价格为300000元，吴家友的购房价格为296769元、徐蝶花的购房价格为166000元。原告楼晓峰商铺贷款于2016年5月9日发放，租金收益自2016年5月10日起计算；原告张楼云商铺贷款于2016年6月23日发放，租金收益自2016年6月24日起计算；原告闫锋商铺贷款于2016年4月29日发放，租金收益自2016年4月30日起计算；原告闫红印商铺贷款于2016年4月29日发放，租金收益自2016年4月30日起计算；原告余剑商铺贷款于2016年3月31日发放，租金收益自2016年4月1日起计算；原告王灿煌商铺贷款于2016年5月24日发放，租金收益自2016年5月25日起计算。后被告亿诚公司支付原告楼晓峰2016年5月10日至2018年1月28日期间委托管理收益5292.4元（含税）、原告张楼云20**年6月24日至2018年1月28日期间委托经营管理收益5384.3元（含税）、原告闫锋2016年4月30日至2018年7月28日期间委托经营管理收益6772元（含税）、原告闫红印2016年4月30日至2018年7月28日期间委托经营管理收益6980.4元（含税）、原告夏素萍2018年1月29日至2018年7月28日期间委托经营管理收益2254.1元（含税）、原告袁志宏2018年1月29日至2018年7月28日期间委托经营管理收益5400元（含税）、原告余剑2016年4月1日至2018年1月28日期间委托经营管理收益11249元（含税）、原告石小华2016年1月29日至2018年1月28日期间委托经营管理收益12436元（含税）、原告王灿煌2016年5月25日至2018年1月28日期间委托经营管理收益6436.3元（含税）、原告陆伟平2018年1月29日至2018年7月28日期间委托经营管理收益2800元（含税）。另，两被告于2020年12月1日签收本案起诉状副本。本院认为：各原告与被告亿诚公司订立的商铺委托经营管理合同系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属有效。原告楼晓峰、闫锋、闫红印、夏素萍、袁志宏、陆伟平在与被告亿诚公司签订原商铺委托经营管理合同后又重新签订新的商铺委托经营管理合同，视为对原合同约定进行变更，双方权利义务关系以新合同约定为准，原告认为新签订的合同不发生效力，但未提供充分依据，本院不予采纳。原告褚雪康、马喜观与被告亿诚公司签订了《补充协议书》，约定原告2019年4月30日前的委托管理租金收益以其商铺合同价的3%决算（含税），支付时间为2019年12月16日，原告2019年5月1日至2019年9月30日间的委托租金收益按照商铺实际租金收入为准（含税），支付时间为2019年12月31日，双方约定上述租金收益收到后当日解除委托合同，鉴于从现有证据看，被告亿诚公司未向原告付清上述租金收益，故委托合同解除条件不成就，原告仍有权按原商铺委托经营管理合同主张权利。商铺委托经营管理合同均约定了商铺委托经营管理收益的计算方式及付款期限，就付款期限已届满的款项，被告亿诚公司应予支付，已支付款项可予以扣除，原告主张金额高于本院核定金额部分，本院不予支持。就部分原告主张的超出约定标准收益，鉴于现无证据显示存在超出约定标准收益，本院对此不予支持。就原告余剑、席国玉、张楼云、王灿煌、石小华主张的2020年1月29日起算的商铺委托经营管理收益，鉴于商铺委托经营管理合同中约定按商铺实际租金收益计算，现无证据证明商铺实际租金收益情况，原告的主张依据不足，本院不予支持。综上，经本院核查，被告亿诚公司应支付原告葛其珍2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益54810元，支付原告沈春丽2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益45037元，支付原告刘广永2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益44950元，支付原告张意飞2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益45820元，支付原告葛美娟2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益31320元，支付原告余俊、徐静2020年5月1日至2020年10月31日的商铺委托经营管理收益32000元，支付原告陈银芳2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益43500元，支付原告徐蝶花2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益24070元，支付原告曹连红2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益48575元（335000元×5%+335000元×6%+335000元×7%÷2），支付原告王灿煌2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益53720元（26860元×2），支付原告张楼云20**年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益47210元（23605元×2），支付原告余剑2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益86278元（43139元×2），支付原告褚雪康、马喜观2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益39150元（270000元×5%+270000元×6%+270000元×7%÷2），支付原告石小华2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益87052元（43526元×2），支付原告吴家友2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益43031元（296768元×5%+296768元×6%+296768元×7%÷2），支付原告楼晓峰2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益13250元（5300元+5300元+5300元÷2），支付原告闫锋2018年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益6708元（4472元÷2+4472元），支付原告闫红印2018年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益6914.40元（4609.60元÷2+4609.60元），支付原告夏素萍2018年7月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益9016.40元（4508.20元÷2+4508.20元+4508.20元÷2），支付原告袁志宏2018年7月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益21600元[（5400元÷2+5400元+5400元÷2）×2]，支付原告陆伟平2018年7月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益11200元（5600元×2）。对原告要求被告亿诚公司支付违约金的诉请，本院认为，合同约定被告亿诚公司在收到原告催告函7个工作日内未支付商铺委托经营管理收益的，被告亿诚公司应按当期应支付收益0.1‰每日的标准支付原告逾期付款违约金至付清，可见双方在合同中对逾期付款违约金已作约定，且约定的违约金计算标准在合理范围内，可予支持。因现未见原告诉前向被告发函催款的证据，故违约金以被告亿诚公司应付的商铺委托经营管理收益为基数，自被告亿诚公司收到本案起诉状副本7个工作日后即2020年12月11日起算，计算至被告实际履行之日止，违约金计算标准按合同约定为应支付收益0.1‰每日，该标准未明显低于原告损失，原告主张按银行同期贷款利率计算缺乏依据，本院不予支持。对原告要求被告新华洲公司对被告亿诚公司上述付款义务承担连带清偿责任的诉请，本院认为，从本院依职权调取的证据可见，2014年7月30日被告亿诚公司的设立委托材料中载明刘宝伟为被告亿诚公司的股东，2017年7月4日的两份被告亿诚公司股东会决议中载明“刘宝伟将其所持有的公司60%股权转让给杨澄源……同时免去刘宝伟公司监事职务”，浙江省职工基本养老保险历年参保证明中又载明刘宝伟2014年3月至2017年5月的社保缴费单位为被告新华洲公司，税务系统登记明细中载明被告亿诚公司于2017年3月2日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”均为“180××××****”，被告新华洲公司于2017年11月24日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”亦均为“180××××****”，社保系统登记信息中载明二被告的缴费单位专管员均为“周敏”，可见二被告人员上存在交叉、重叠，二者系关联公司，存在人员混同的情形；案外人的交房费用清单中列明被告新华洲公司收取和代收费用中有“三证代办费”、“物业专项维修资金”，但收取“物业专项维修资金”的收据中加盖的是被告新华洲公司的发票专用章，收取“三证代办费”的收据中加盖的却是被告亿诚公司的发票专用章，在案外人栾英与被告亿诚公司签订的委托经营管理合同中加盖有被告新华洲公司销售部的印章，而被告新华洲公司未对此作出合理解释，可见二被告在案涉商铺销售过程中共同对外收取费用，存在业务混同的情形。综上可见，二被告存在一定的关联关系，原告有理由相信二被告在案涉商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，被告新华洲公司应对被告亿诚公司支付商铺委托经营管理收益及相应违约金的付款义务承担连带清偿责任，对原告相应诉请，本院予以支持。被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告楼晓峰2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益13250元及违约金（以13250元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；二、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹连红2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益48575元及违约金（以48575元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；三、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告葛其珍2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益54810元及违约金（以54810元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；四、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张楼云20**年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益47210元及违约金（以47210元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；五、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈春丽2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益45037元及违约金（以45037元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；六、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告闫锋2018年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益6708元及违约金（以6708元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；七、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告闫红印2018年7月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益6914.40元及违约金（以6914.40元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；八、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘广永2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益44950元及违约金（以44950元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；九、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告夏素萍2018年7月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益9016.40元及违约金（以9016.40元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；十、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张意飞2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益45820元及违约金（以45820元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；十一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告袁志宏2018年7月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益21600元及违约金（以21600元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；十二、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告葛美娟2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益31320元及违约金（以31320元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；十三、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告余俊、徐静2020年5月1日至2020年10月31日的商铺委托经营管理收益32000元及违约金（以32000元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；十四、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告余剑2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益86278元及违约金（以86278元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；十五、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告褚雪康、马喜观2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益39150元及违约金（以39150元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；十六、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告石小华2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益87052元及违约金（以87052元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；十七、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王灿煌2018年1月29日至2020年1月28日的商铺委托经营管理收益53720元及违约金（以53720元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；十八、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈银芳2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益43500元及违约金（以43500元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；十九、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陆伟平2018年7月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益11200元及违约金（以11200元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；二十、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付吴家友2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益43031元及违约金（以43031元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；二十一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐蝶花2018年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益24070元（以24070元为基数，按万分之一每日，自2020年12月11日起计算至被告实际履行之日止）；二十二、被告嘉兴市新华洲投资开发有限公司对被告嘉兴亿诚商业管理有限公司上述款项承担连带清偿责任；二十三、驳回原告席国玉的诉讼请求；二十四、驳回各原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7209元，由原告席国玉承担25元，被告嘉兴亿诚商业管理有限公司、嘉兴市新华洲投资开发有限公司负担7184元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（后附页）审 判 员 王耘二〇二一年二月八日法官助理 龚瑶书 记 员 李丹1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。