四川省宜宾市翠屏区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1502执异42号 案外人：李洪元，男，1964年9月22日出生，汉族，住四川省屏山县。 案外人：周敏祥，女，1963年12月24日出生，汉族，住四川省屏山县。 申请执行人：宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行，住所地四川省宜宾市翠屏区青年街**，统一社会信用代码91511500696975737D。 负责人：王健。 被执行人：宜宾市寅吾投资集团有限公司，，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸酒都中路****，一社会信用代码91511500699158636Q。 法定代表人：王又民。 被执行人：宜宾寅吾房地产有限责任公司，住，住所地四川省宜宾县柏溪镇振兴南路寅吾楼，社会信用代码91511521714418636T。 法定代表人：王又民。 被执行人：廖方奎，男，1976年12月26日出生，汉族，住四川省宜宾县。 被执行人：蒋敏，女，1981年2月23日出生，汉族，住四川省宜宾县。 被执行人：姚成玉，女，1955年5月6日出生，汉族，住四川省宜宾县。 被执行人：郭云斌，男，1954年9月23日出生，汉族，住四川省宜宾县。 被执行人：冉寅吾，男，1958年3月22日出生，汉族，住四川省宜宾县。 被执行人：冉小玲，女，1966年11月4日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被执行人：袁禄江，男，1958年9月29日出生，汉族，住四川省宜宾县。 被执行人：冉恒川，男，1985年4月19日出生，汉族，住四川省宜宾县。 被执行人：郭倩，女，1982年1月29日出生，汉族，住四川省宜宾县。 被执行人：宜宾盛世华夏酒类销售有限责任公司，住，住所地四川省宜宾市叙州区南岸广场东路**寅吾宜都花园**，社会信用代码91511500058205658L。 法定代表人：夏强。 本院在执行宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行（以下简称：商业银行翠屏支行）与宜宾市寅吾投资集团有限公司（以下简称：寅吾投资集团）、宜宾寅吾房地产有限责任公司（以下简称：寅吾房地产公司）、廖方奎、蒋敏、姚成玉、郭云斌、冉寅吾、冉小玲、袁禄江、冉恒川、郭倩、宜宾盛世华夏酒类销售有限责任公司（以下简称：盛世华夏公司）金融借款合同纠纷一案中，查封了登记于寅吾房地产公司名下位于四川省宜宾市叙州区南岸广场东路22号寅吾·宜都花园××号楼××层××号车位（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第Ｘ××4号，土地证号：宜市翠国用（2014）第046**，以下简称案涉车位）。案外人李洪元、周敏祥对执行标的提出书面执行异议,本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李洪元、周敏祥称，请求终止对异议人所购买的案涉车位的执行，并解除对该车位的查封。事实和理由：2015年5月2日，案外人与寅吾房地产公司签订《车位预订单》，约定案外人向寅吾房地产公司购买案涉车位，车位预定销售总价100000元。案外人于2015年5月2日向寅吾房地产公司支付30000元，于2015年9月2日向寅吾房地产公司支付70000元。2017年6月12日，案外人与寅吾房地产公司就案涉车位签订《商品房（地下停车位）买卖合同》及《商品房（地下车位）买卖合同补充协议》，案外人已取得案涉车位使用至今。 经审查查明，2015年8月24日，被执行人寅吾房地产公司为盛世华夏公司与商业银行翠屏支行在2015年8月25日至2020年8月24日期间形成的债务提供担保，最高额为923万元，寅吾房地产公司以其名下车位（包括案涉车位在内的71处车位）作为抵押物，并于2015年8月27日办理了最高额抵押登记。2016年8月26日，商业银行翠屏支行向盛世华夏公司发放贷款5672666.48元，同日，寅吾投资集团、寅吾房地产公司、廖方奎、蒋敏、姚成玉、郭云斌、冉寅吾、冉小玲、袁禄江、冉恒川、郭倩为该笔债务提供保证。后盛世华夏公司到期未清偿该笔债务，商业银行翠屏支行向本院起诉，本院于2020年4月22日作出（2020）川1502民初1738号民事判决，判令：1.盛世华夏公司向商业银行翠屏支行偿还借款本金5672666.48元及利息、复利、罚息合计1651764.42元；2.商业银行翠屏支行对寅吾房地产公司用于抵押的位于叙州区南岸广场东路22号寅吾·宜都花园××号楼××层××号××房产（他项权证号：宜宾市房他证翠屏区字第0××3号）在923万元债权范围内享有优先受偿权；3、寅吾投资集团、寅吾房地产公司、廖方奎、蒋敏、姚成玉、郭云斌、冉寅吾、冉小玲、袁禄江、冉恒川、郭倩对上述款项承担连带清偿责任。判决发生法律效力后，盛世华夏公司、寅吾投资集团、寅吾房地产公司、廖方奎、蒋敏、姚成玉、郭云斌、冉寅吾、冉小玲、袁禄江、冉恒川、郭倩、盛世华夏公司未履行生效法律文书确定的义务，商业银行翠屏支行向本院申请强制执行，本院于2020年7月29日作出（2020）川1502执2769号执行裁定和协助执行通知书，查封了案涉车位。 另查明，案涉车位登记在寅吾房地产公司名下。2015年5月2日，案外人李洪元、周敏祥就案涉车位与寅吾房地产公司签订《车位预订单》，李洪元、周敏祥向寅吾房地产公司交纳定金30000元。2015年9月2日，李洪元与寅吾房地产公司签订《宜都花园地下车位买卖合同补充协议》，李洪元向寅吾房地产公司支付购车位款70000元，寅吾房地产公司将案涉车位交付给李洪元、周敏祥。2017年6月12日，李洪元、周敏祥与寅吾房地产公司签订《商品房（地下车位）买卖合同》及《商品房（地下车位）买卖合同补充协议》。 又查明，2018年4月，本院受理李洪元、周敏祥与寅吾房地产公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月25日作出（2018）川1502民初2809号民事调解书，确认：一、寅吾房地产公司偿还李洪元、周敏祥商业折扣金40298元（分两期履行：第一期，寅吾房地产公司于2018年8月31日以前一次性偿还李洪元、周敏祥20149元；第二期，寅吾房地产公司于2019年3月31日以前一次性偿还李洪元、周敏祥20149元）；二、寅吾房地产公司以40298元为基数，按银行同期贷款利率从2018年4月24日起计付资金利息至还款义务履行完毕为止；三、若寅吾房地产公司未按期履行前一、二款约定的款项，李洪元、周敏祥可就剩余款项立即申请执行；四、若寅吾房地产公司未按期履行前一、二款约定的款项，则寅吾房地产公司逾期付款的次日起两个月内协助李洪元、周敏祥办理宜都花园6幢负2楼31号车位的产权证明。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封案涉车位前，案外人李洪元、周敏祥与被执行人寅吾房地产公司已就案涉车位签订了合法有效的书面买卖合同，李洪元、周敏祥按照合同约定支付了全部价款，并已合法占有、使用该车位，案涉车位未办理过户登记并非李洪元、周敏祥的原因。故李洪元、周敏祥就案涉车位所享有的权利能够阻却本案执行，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止本院（2020）川1502执2769号案对登记于宜宾寅吾房地产有限责任公司名下，案外人李洪元、周敏祥所购买的位于四川省宜宾市叙州区南岸广场东路22号寅吾·宜都花园××号楼××层××号车位的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 李 兵 审判员 谯雪川 审判员 杨著冰 二〇二一年二月九日 书记员 陈佳丽