江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1181民初392号原告：丹阳市博元房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91321181066216883L，住所地丹阳市开发区幸福******门面。法定代表人：鲁春花，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾星迪，江苏万善律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢晓慧，江苏万善律师事务所实习律师。被告：曹燕华，女，1984年2月20日生，汉族，住丹阳市。被告：王奋，男，1983年7月13日生，汉族，住丹阳市。原告丹阳市博元房地产经纪有限公司与被告曹燕华、王奋中介合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丹阳市博元房地产经纪有限公司的法定代表人鲁春花和委托诉讼代理人顾星迪、谢晓慧，被告曹燕华到庭参加诉讼，被告王奋经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丹阳市博元房地产经纪有限公司提出诉讼请求：1.判令被告退还保证金300元，支付违约金31200元，合计31500元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月15日原、被告双方经协商签订独家代理出售委托协议书一份，约定将被告所有的丹阳市普善人家9幢1单元701室商品房一套委托原告出售，协议对相关事项均作出约定。2020年9月7日被告通过丹阳市安居房产中介有限公司将涉案房产出卖给第三人。被告以自己的行为擅自解除与原告签订的协议，理应承担违约责任，两被告系夫妻关系，故被告王奋应承担共同还款责任。原告与被告协商未果，故向法院起诉，要求判如所请。被告曹燕华辩称，1.独家代理出售委托协议是原告提供的，本人没有收到协议，签订协议的时候原告也没有对违约条款作出提示或说明，本人不知晓协议的违约条款。签完协议之后本人觉得这没有任何好处，第二天就与原告协商欲退独家协议，但是原告不同意，此后本人每天都通过微信转账将300元定金转给原告，原告拒收，之后去原告公司将300元现金放在其前台，有视频为证，本人没有给原告造成任何经济损失，不应该承担违约金；2.房屋实际产权是两被告共同所有，独家协议是本人一人签订，本人不能代表被告王奋。被告王奋未应诉答辩，也未提供相应证据。经审理查明：2020年8月15日，被告曹燕华与原告丹阳市博元房地产经纪有限公司签订了由原告提供的《独家代理出售委托协议》，约定曹燕华委托丹阳市博元房地产经纪有限公司出售普善人家9幢1单元701室、面积为126.59平方、产权人为曹燕华、王奋的房屋，净到手价为104万元整。从2020年8月15日至2021年8月15日止，受托人于签订本委托书当天向委托人支付人民币300元整作为保证金。受托人如未在本合同约定的委托期限内为委托人找到合适买方，则委托人有权没收此保证金；如受托人在委托期限内为委托人找到买家，则此保证金在买方同意以本委托第一条的条件购买该物业时返还给受托人。委托期限内，委托人不得擅自终止、解除、更改委托或拒绝看房、出售，否则应向受托人返还上述保证金并支付等额于房屋售价的3%作为违约金。委托人保证在委托期内不会自行出售该物业；不会与其他中介公司或第三人签订任何代理协议或房屋买卖合同；不会与受托人所介绍的买方私下进行交易。否则，除返还上述保证金外，委托人将向受托人支付房屋售价的3%作为违约金。协议签订之后第二天，被告曹燕华要求解除独家代理并通过微信转账退还保证金300元，原告拒绝。原告为被告将涉案房产信息发布到58同城，并在朋友圈转发，两次带人去看房。2020年9月7日，被告曹燕华、王奋通过丹阳市安居房产中介有限公司以83万元的价格就上述涉案房产与案外人潘奇林、王忠英网签了房屋买卖合同，并将涉案房产权利人变更登记为潘奇林、王忠英。2020年10月12日被告曹燕华将保证金300元现金退给原告。以上事实，有原告提供的《独家代理出售委托协议》、苏（2020）丹阳市不动产权第0019467号不动产权证、房屋买卖合同及当事人的当庭陈述、被告曹燕华提供的视频等证据证实。本院认为，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。原、被告曹燕华签订的《独家代理出售委托协议》系原告提供的格式合同，因被告曹燕华陈述其签订协议时不知晓协议中有违约条款，原告也未将该协议提供给被告曹燕华，原告未能提供证据证明其采取了合理的方式提示被告注意协议中的违约条款及签订时向被告就违约条款进行了说明，故该违约条款不成为合同的内容。另该协议是被告曹燕华一人签字，原告要求被告王奋承担违约责任无事实根据和法律依据。故原告要求两被告退还保证金及支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。因原告为被告曹燕华推广了上述房源信息，并提供了看房服务，故本院综合原告提供的服务内容，酌情支持被告曹燕华支付原告服务费1000元。被告王奋经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹燕华应于本判决生效之日起十日内给付原告丹阳市博元房地产经纪有限公司服务费1000元。二、驳回原告丹阳市博元房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取294元，由被告曹燕华负担25元，原告负担269元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 景银霞二〇二一年二月十九日法官助理 颜 桦书 记 员 程 云附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第九条民法典施行前订立的合同，提供格式条款一方未履行提示或者说明义务，涉及格式条款效力认定的，适用民法典第四百九十六条的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。