广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0924民初156号 原告：中国农业银行股份有限公司兴业县支行。住所地：兴业县石南镇环西路**。 负责人：赖友良。 委托代理人：陈飞凤，女，1989年3月12日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司兴业县支行员工，住。 委托代理人：吴海敏，男，1968年7月7日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司兴业县支行员工，住。 被告：曾庆军，男，1983年6月11日出生，汉族，住广西兴业县。 原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行与被告曾庆军合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月1日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行的委托代理人陈飞凤、吴海敏到庭参加诉讼，被告曾庆军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾庆军偿还原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行贷款本金254151.54元及利息4195.29元，(利息计至2020年9月20日止，以后按合同约定另计），合计258346.83元；2、确认原告中国农业银行股份有限公司 -2- 兴业县支行对被告曾庆军所有的位于兴业县城西区文头塘云天·山水美地第1号楼3单元1305A号房【产权证书号：桂(2020)兴业县不动产权第0000361号；不动产登记证明：桂(2020)兴业县不动产证明第0000587号】享有优先受偿权；3、判令被告曾庆军承担本案诉讼费用。事实和理由：被告曾庆军于2017年3月13日向原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行递交了《个人信贷业务申请表》、《同意房产抵押承诺书》等向原告申请个人购房贷款26.6万元，并自愿承担还款责任。2017年3月22日原告与被告共同签订了合同编号为：45020120170019793的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。合同约定：借款期限自2017年3月22日起至2047年3月21日止。借款金额26.6万元。借款用途为购买兴业县城西区文头塘云天·山水美地1号楼3单元1305A号房。借款利率执行借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮百分之0，即借款利率为4.9%，逾期利率为7.35%。合同签订后，原告依法履行了合同义务，于2017年7月1日原告依据合同约定发放贷款26.6万元，并出具了凭证号为：450220170080660的《个人借款凭证》。被告用其贷款所购买的兴业县城西区文头塘云天·山水美地第1号楼3单元1305A号房的商品房作借款抵押，并且已依法办理了抵押登记。产权证书号：桂(2020)兴业县不动产权第0000361号;不动产登记证明：桂(2020)兴业县不动产证明第0000587号。在合同期限内，被告未履行按月偿还原告贷款本息的义务，违反了《借款合同》第一部分第四条的还款约定。至2020年9月20日止，欠本金254151.54元、累欠利息4195.29元，己构成违约。依据《借款合同》第十一条借款人、担保人的违约责任:11. -3- 1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。11.5(2)向借款人追缴应付未付借款利息。应付未付利息金额为，依调整后的借款利率计算，借款人在已履行的合同期限内应付利息金额与已付利息金额的差额。原告认为，原被告签订的借款合同是双方真实的意思表达，双方都应诚实有信地履行合同的义务。但现在被告无正当理由拒不按合同约定归还原告的贷款本息，依法应当承担违约责任。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行围绕诉讼请求向本院提供的证据有：1、原告营业执照、金融许可证复印件，证明原告主体资格；2、被告身份信息，证明被告主体资格；3、个人信贷业务申请表复印件；4、个人购房担保借款合同复印件；5、同意房产抵押承诺书复印件；6、不动产登记证明复印件；7、个人借款凭证；8、贷款合约基本信息、贷款试算信息；9、贷款交易明细复印件，证据3- -4- 9证明被告与原告方存在债权关系及抵押权。 被告曾庆军未作答辩，未提交任何证据，亦未到庭参加诉讼。 本院经审理认定证据和法律事实如下：原告提交的证据符合法律规定，经与原件核对，合法、真实有效；证据与本案具有关联性；证据相互佐证，形成完整的证据链，故本院对原告提交的证据予以采信。查明，2017年3月13日，被告曾庆军向原告申请贷款26.6万元，用于购房，2017年3月22日，经原告与被告曾庆军协商一致，签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额26.6万元，借款期限360个月，自2017年3月22日起至2047年3月21日止，借款用途为购买兴业县城西区文头塘云天·山水美地第1号楼3单元1305A号房。借款利率执行借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（年利率4.9%），还款方式为按月等额本息还款，每月的20日为还款日，逾期贷款按本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息（逾期年利率为7.35%），对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告曾庆军分别在《中国农业银行个人借贷业务申请表》和《个人购房担保借款合同》的“申请人”、“借款人”、“抵押人”栏签名按指纹，合同签订后，原告于2017年7月1日依合同约定向原告发放贷款26.6万元，双方签下了《个人借款凭证》。被告用其贷款所购买的兴业县城西区文头塘云天·山水美地第1号楼3单元1305A号房【产权证书号：桂(2020)兴业县不动产权第0000361号；不动产登记证明：桂(2020)兴业县不动产证明第0000587号】的商品住房作借款抵押，并且已依法办理了抵押登记。在合同期限内，被告从2020年1月开始没有依约定按月偿还原告贷款本息，直至现在均未还过款，至2020年9月20日止，欠本金254151.54元、累欠利息41 -5- 95.29元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行与被告曾庆军借款合同，是各方当事人的真实意思表示，所有约定均没有违反法律规定，是合法有效的，当事人应当共同遵守履行。原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行已依约向被告曾庆军发放了贷款，被告曾庆军应按约定的期限和数额归还借款给原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行，被告不按约定归还借款，已构成违约，故原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行按约定要求被告曾庆军提前归还全部借款本金254151.54元和支付利息的请求，本院依法予以支持。截止到2020年9月20日的利息为4195.29元，从2020年9月21日起至还清之日止的利息，以254151.54元为基数，按逾期年利率7.35%计算。被告所购买的兴业县城西区文头塘云天·山水美地第1号楼3单元1305A号房【产权证书号：桂(2020)兴业县不动产权第0000361号；不动产登记证明：桂(2020)兴业县不动产证明第0000587号】已作为该借款的抵押财产，故原告对上述房产享有优先受偿权。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾庆军应归还借款本金254151.54给原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行； 二、被告曾庆军应支付利息（利息的计算办法：截止到2020年9月20日的利息为4195.29元，从2020年9月21日起至还清之日止，以254151.54元为基数，按年利率7.35%计算）给原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行； 三、原告中国农业银行股份有限公司兴业县支行对被告曾庆军所有的位于兴业 -6- 县城西区文头塘云天·山水美地第1号楼3单元1305A号房【产权证书号：桂(2020)兴业县不动产权第0000361号；不动产登记证明：桂(2020)兴业县不动产证明第0000587号】享有优先受偿权。 本案受理费5175元，减半收取2587.5元，由被告曾庆军负担。 上述判决债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  梁立标 二〇二一年二月三日 书记员  梁剑平