浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0681民初1429号原告：赵佳燕，女，1989年1月10日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：谢莎莎，浙江永腾律师事务所律师。被告：马丽，女，1984年2月20日出生，回族，住浙江省诸暨市大唐街道华海路**城市。被告：海松，男，1983年1月3日出生，回族，，住浙江省诸暨市大唐街道华海路**城市两被告的共同委托诉讼代理人：杨成刚，浙江月白律师事务所律师。第三人：慈溪市古臣厨卫有限公司，住所地浙江省慈溪市长河镇沧田村余庵路**。法定代表人：施立波，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘勇军，浙江睦润律师事务所律师。原告赵佳燕与被告马丽、海松财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月15日受理后，进行诉前调解，编立民诉前调案号（2020）浙0681民诉前调5706号。在诉前调解过程中，原告赵佳燕对其位于诸暨市大唐街道华海路88号城市花园××幢××单元××室××房××楼上漏水造成的损失申请司法评估，本院依法予以准许，并委托嵊州大诚联合资产评估事务所进行评估，该所于2020年12月14日出具评估报告书一份。评估意见出来后，双方未能在诉前达成调解，本院予以立案。两被告以漏水系其向慈溪市古臣厨卫有限公司购买的水龙头在使用中开裂所造成，本案的处理结果可能与该公司有法律上的利害关系，向本院申请追加该公司为第三人，本院经审查后，依法通知慈溪市古臣厨卫有限公司作为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，于2021年1月15日公开开庭进行了审理。原告赵佳燕及其委托诉讼代理人谢莎莎、两被告的共同委托诉讼代理人杨成刚、第三人慈溪市古臣厨卫有限公司的委托诉讼代理人刘勇军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵佳燕向本院提出诉讼请求：1.判令两被告赔偿原告财产损失50000元（暂计，具体金额以评估鉴定结果为准），并支付以上金额为基数自起诉之日起至付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2.判令两被告限期整改名下位于诸暨市大唐街道城市花园××幢××单元××室房产的渗漏水问题。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为要求两被告赔偿财产损失10538元，承担公证费3000元、评估费2000元，合计15538元。事实与理由：原、被告均系诸暨市大唐街道城市花园业主，双方系上下层邻居关系，两被告住在28—1—601室，原告住在28—1—501室。2020年5月5日，原告发现屋内发生了严重的漏水现象，经，经确认系楼上住户即28—1—**发生大量漏水从而流到了原告的住所，28—1—**属于两被告所有原告造成了大量的财产损失，原告遂于2020年5月6日向诸暨市公证处申请对住宅现状进行保全，以便日后确定损失。为维护邻里关系的和睦，两被告提出先协商处理，但时至今日双方对于赔偿金额未达成一致意见。原告认为，因两被告漏水导致原告财产损失的，两被告理应赔偿原告所有损失，并且限期整改住宅渗漏水问题，直至不再影响原告住宅的使用。被告马丽、海松辩称，1.对司法评估结果予以认可，但评估费应由原、被告双方各负担一部分，具体比例由法院确定；2.对公证费不认可，双方前期有过沟通，没必要去公证，也没多少用处；3.现在两被告的房子已经不存在漏水问题，原来是因为使用的水龙头爆裂才引起漏水，两被告当时都没有在家。第三人慈溪市古臣厨卫有限公司述称，1.其不是本案的侵权当事人，不是赔偿主体；2.评估费应由原、被告相互负担，因为原告之前的诉请高于评估价，如果诉请合理，可能就不需要司法评估了；3.公证费属于不必要的支出；4.两被告购买的轮角阀是由其出售的，但其并不是制造方，制造方是泉州卫尊五金工贸有限公司。原告围绕诉讼请求依法提交了不动产权证书、公证书、公证费发票等证据，经质证，两被告及第三人对真实性均无异议，上述证据均与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。至于公证以及产生的公证费是否必要、合理，在下文中阐述。本院在庭审中出示嵊州大诚联合资产评估事务所于2020年12月14日出具的诸暨市人民法院案涉财产损失评估报告书以及评估费发票各一份，评估结论为诸暨市人民法院委托评估的财产损失于基准日2020年12月9日的评估价值10538元，原告预付评估费2000元。经质证，各方均无异议。本院经审理认定事实如下：原、被告均系诸暨市大唐街道华海路88号城市花园小区的业主，原告的房屋位于该小区的28幢1单元501室，两被告的房屋位于该小区同幢同单元的601室，原、被告系楼上楼下的邻居。2020年5月5日，因两被告从第三人处购买的轮角阀开裂，从而导致漏水，致使楼下原告的房屋亦进水，造成原告房屋的部分天花板、墙布、家具受损，产生了一定的损失。原告于次日即向诸暨市公证处申请证据保全，该公证处于当日对原告的房屋现场进行了证据保全，原告为此支出公证费3000元。诉前调解过程中，原告申请对房屋因漏水造成的损失进行司法评估，评估价值为10538元，原告预付评估费2000元。经诉前调解，双方未能达成一致意见，故进入诉讼程序。本院认为，公民的合法财产受法律保护。因两被告购买的轮角阀在使用中开裂产生漏水，致使原告赵佳燕的房屋进水受损，事实清楚，证据充分，两被告应承担赔偿相应损失的民事责任。经司法评估，原告的房屋损失价值为10538元，两被告对此并无异议，本院予以支持。对于公证及产生的公证费，在司法实践中，很多当事人就自己的财产受损状况没有第一时间固定证据，在后期维权时当事人之间易产生推诿扯皮的现象，给法院的审理工作带了一定的难度，而本案原告在房屋受损后的次日即向诸暨市公证处申请证据保全，此举应值得肯定，本院在委托司法评估时亦将该公证书移交给评估机构作参考，因此产生的公证费系原告为了维护自己合法权益的合理支出，并非不必要的支出，该费用应由两被告承担。两被告有关公证费的抗辩意见以及第三人有关公证费的述称意见，本院不予采信。对于评估费，虽然原告在起诉时暂计损失50000元，但同时又明确具体金额以评估鉴定结果为准，且评估费用的承担应根据评估结果来确定，现在评估出来原告的房屋确实产生了损失，哪怕两被告曾经提出过相同或者相近金额的赔偿方案，原告作为受损的一方且并非房屋维修的专业人士，有权选择通过司法程序以及专业机构来确定其合理损失，对此产生的评估费应由侵权人即两被告承担。两被告有关评估费的抗辩意见以及第三人有关评估费的述称意见，本院亦不予采信。原告另要求两被告限期整改名下房屋的渗漏水问题，但未能提供证据证明目前楼上仍存在渗漏水的情况，且原告在庭审中陈述当时漏水发生时是其妹妹发现的，并与两被告一起进屋查看，发现是两被告房屋中的轮角阀开裂产生的漏水，由此可见两被告的房屋渗漏水至原告的房屋，并非是两被告日常生活用水不当引起的，对原告的该项诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告马丽、海松应共同赔偿原告赵佳燕位于诸暨市大唐街道华海路88号城市花园××幢××单元××室××楼上房屋漏水产生的房屋损失10538元、为申请证据保全产生的公证费3000元，合计13538元，款限本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告赵佳燕的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元，减半收取计69元，由被告马丽、海松共同负担。司法评估费2000元，由被告马丽、海松共同负担（此费用已由原告赵佳燕预交给评估机构，被告马丽、海松于本判决生效之日起十日内直接将该部分费用支付给原告赵佳燕）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  傅刘强二〇二一年二月一日书记员  徐春燕