浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0326民初6152号 原告：中国建设银行股份有限公司平阳支行，住所地平阳县昆阳镇雅河路**。 负责人：蔡炳通，该行行长。 委托诉讼代理人：朱捷峰、施园园，浙江联英律师事务所律师。 被告：平阳县环球塑料厂，住，住所地平阳县鳌江镇环城路/div> 诉讼代表人：苏宗平。 委托诉讼代理人：杨建都、钱祉伊。 原告中国建设银行股份有限公司平阳支行（以下简称建行平阳支行）与被告平阳县环球塑料厂（以下简称环塑厂）破产债权确认纠纷一案，本院于2020年12月31日立案后，依法适用简易程序于2021年2月8日公开开庭进行了审理。原告建行平阳支行委托诉讼代理朱捷峰、施园园，被告环塑厂委托诉讼代理人杨建都、钱祉伊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行平阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告就环塑厂厂房及土地处置后的价款在扣除税费及管理人报酬后在最高限额4844300元范围享有优先受偿权；2.本案诉讼费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2011年12月5日，被告环塑厂向原告借款，并将其所有的坐落于平阳县××镇××路厂房（房屋所有权证号：平阳县房权证敖江镇字第0××7、0××8、0××9）和土地使用权（国有土地使用权证号：平国用（2005）第2-8039号）依法抵押给原告。2013年12月，被告再次与原告签订《人民币贷款合同》及《最高额抵押合同》，同样提供涉案房屋和土地使用权作为抵押物。在办理抵押登记时，依据《浙江省人民政府关于进一步规范房地产抵押登记工作的通知》（浙政发［2012］61号）及《平阳县人民政府关于明确办理房地产抵押登记部门的批复》（平政发［2012］273号）文件的规定，平阳县住建局为平阳县区域房屋办理房地产抵押登记部门，故仅办理了房屋所有权的抵押登记，平阳县国土局认为土地使用权抵押无需再行登记，故未另行办理涉案土地使用权的抵押登记。因被告2013年的借款到期未归还，2015年5月12日，经平阳县人民法院判决被告环塑厂归还原告借款本金5999986.46元及逾期利息，并确定了原告在对环塑厂所有的坐落于平阳县××镇××路厂房（包括涉案房屋所有权及土地使用权）拍卖所得的价款在最高抵押担保金额4844300元范围内优先受偿。2020年4月24日，平阳县人民法院裁定受理被告破产清算一案。管理人在处置涉案房屋所有权和土地使用权后，发函告知原告，只认可原告享有2060574.53元优先受偿权（含管理抵押物报酬），其余2783725.47元只能作为普通债权清偿。这一认定与生效判决存在冲突，损害了原告的合法权益，请支持原告诉请。 被告环塑厂辩称：根据建行平阳支行与环塑厂分别于2011年12月5日、2013年12月6日签订的《最高额抵押合同》，约定抵押财产均为环塑厂位于平阳县鳌江镇环城路的平阳县房权证敖江镇字第0××7号、0××8号、0××9号和平国用（2005）第2-8039号土地使用权，未将环塑厂宗地内未办理产权的厂房及权属登记在他人名下的二层建筑纳入抵押财产范围，也未实际掌握登记在曾上炮、蔡昌成、黄邦喜名下的产权证并办理抵押登记，也未办理土地使用权抵押登记。因此，原告享有优先受偿权的范围仅限于三间厂房，所以管理人确定扣除税费后原告享有的优先受偿权范围为2060574.53元。 经审理，本院认定事实如下：2013年12月6日，环塑厂与建行平阳支行签订《最高额抵押合同》，约定环塑厂自愿以其所有的坐落于平阳县××镇××路三间厂房（房屋所有权证号：平阳县房权证敖江镇字第0××7号、0××8号、0××9号）及土地［国有土地使用权证号：平国用（2005）第2-8039号］作为其自2013年12月6日起至2016年12月6日期间向原告借款的抵押物，最高担保债权金额为4844300元。2013年12月9日，建行平阳支行就上述三间厂房办理了抵押登记，但未办理土地抵押登记。后建行平阳支行分别依据双方签订的《人民币流动资金贷款合同》于2013年12月9日、2014年1月7日向环塑厂发放了贷款2550000元、3450000元。借款发放后，因环塑厂未偿还借款本息。建行平阳支行向本院提起诉讼，其诉称“环塑厂提供其所有的坐落于平阳县××镇××路的平阳县环球塑料厂厂房作为其自2013年12月6日起至2016年12月6日期间向原告借款的抵押物，最高担保债权金额为4844300元，并于2013年12月9日办理抵押登记手续”，本院于2015年5月12日作出（2015）温平商初字第465号民事判决，判决环塑厂偿还建行平阳支行借款本金合计5999986.46元及相应利息，建行平阳支行有权以折价、拍卖或变卖环塑厂所有的坐落于平阳县××镇××路厂房［房屋所有权证号：平阳县房权证鳌江镇字第0××7号、0××8号、0××9号，国有土地使用权证号：平国用（2005）字第02-8039号］的所得价款在最高限额4844300元范围内优先受偿，温州市保利机械有限公司、蔡文冲、蒋孟双承担连带偿还责任，并驳回建行平阳支行的其他诉讼请求。判决生效后，环塑厂、温州市保利机械有限公司、蔡文冲、蒋孟双均未履行。2020年4月24日，本院依法裁定受理环塑厂破产清算一案，并指定浙江天平会计师事务所（特殊普通合伙）温州分所为管理人。管理人接手环塑厂的财产后，依法对于平阳县鳌江镇环城路厂房、土地等财产进行处置，其中三间厂房（房屋所有权证号：平阳县房权证鳌江镇字第0××7号、0××8号、0××9号）经测绘占地面积为749.67平方米，在扣除税费等费用后建行平阳支行对于该三间厂房处置后的优先受偿价款为2060574.53元。后管理人发函告知建行平阳支行，“建行平阳支行办理了三间厂房的抵押登记手续（房屋所有权证号：平阳县房权证鳌江镇字第0××7号、0××8号、0××9号），而土地使用权证［国有土地使用权证号：平国用（2005）字第02-8039号］未办理抵押登记手续，因此，贵行所享有的优先受偿金额为归属于抵押物部分（三间厂房及其所占有的土地）的成交金额2060574.53元，余额2783725.47元作为普通债权按比例受偿。”建行平阳支行主张其享有优先受偿金额为4844300元，故提起本案诉讼，诉请如前。 另查明，1.坐落于平阳县××镇××路三间厂房（房屋所有权证号：平阳县房权证敖江镇字第0××7号、0××8号、0××9号）占地面积为749.67平方米，土地使用权证［国有土地使用权证号：平国用（2005）字第02-8039号］证载面积为2273平方米，除了上述三间厂房外，还有坐落于平阳县××镇××村三间房屋［房屋所有权证号××号（地（地号2-2-7100200107840号（地（地号2-2-7110200108090号（地（地号2-2-712登记在该土地证证载面积范围内。2.2011年12月5日，环塑厂与建行平阳支行签订《最高额抵押合同》，约定环塑厂以其所有的坐落于平阳县××镇××路三间厂房及土地作为其自2011年12月5日起至2013年12月4日期间向原告最高借款4500000元的抵押物，并办理了三间厂房及土地的抵押登记手续，其中土地抵押登记期限自2011年12月5日至2013年12月4日。 以上事实，由原告营业执照、被告企业信息、民事裁定书、函、复函、借款合同、抵押合同、抵押权证、抵押证明、民事判决书、拍卖成交确认书等证据及原、被告陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款规定，“债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。”原告建行平阳支行作为被告环塑厂的债权人，有权对环塑厂管理人确认的债权提出异议。原告对于三间环塑厂厂房及项下土地处置后在扣除税费及管理人报酬后的所得价款2060574.53元享有优先受偿权，双方均无异议，本院予以确认。根据诉辩双方意见，本案争议焦点为建行平阳支行对于三间厂房外其余部分土地被处置后的价款是否享有优先受偿权。本院认为，原告建行平阳支行与被告环塑厂于2013年12月6日签订的《最高额抵押合同》虽然约定了抵押物及于厂房、土地，但该约定仅产生合同效力，不具有物权效力。而根据物权法定原则，抵押权产生于设立登记，因该宗土地未办理抵押登记，故原告建行平阳支行不享有该宗土地的抵押权。另外，本院于2015年5月12日所作的（2015）温平商初字第465号民事判决，基于原告诉称的事实即“三间厂房办理了抵押登记”，作出的判决内容“建行平阳支行有权以折价、拍卖或变卖环塑厂所有的坐落于平阳县××镇××路厂房［房屋所有权证号：平阳县房权证鳌江镇字第0××7号、0××8号、0××9号，国有土地使用权证号：平国用（2005）字第02-8039号］的所得价款在最高限额4844300元范围内优先受偿”，仅是标明了三间厂房所在的土地使用权证号，并未确定原告建行平阳支行对于诉争土地的所得价款享有优先受偿权。故原告以该判决向被告环塑厂管理人提出异议主张，其对于三间厂房外其余部分土地被处置后的价款享有优先受偿权，并要求被告承担律师费等实现债权的费用，均缺乏依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国建设银行股份有限公司平阳支行就平阳县环球塑料厂厂房及土地处置后的价款在扣除税费及管理人报酬后的所得价款2060574.53元享有优先受偿权； 二、驳回原告中国建设银行股份有限公司平阳支行的其他诉讼请求。 案件受理费29070元，减半收取计14535元，由中国建设银行股份有限公司平阳支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 包崇鸽 二〇二一年二月十九日 代书记员 王新新