文书内容淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6219号原告：王玉英，女，1941年10月4日出生，汉族，淮阴制革厂退休职工，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：朱宝林，男，1961年12月19日出生，汉族，江苏省产权交易所副总，住南京市玄武区。原告：朱宝林，男，1961年12月19日出生，汉族，江苏省产权交易所副总，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：陈美华，江苏泰和律师事务所律师。原告：朱宝国，男，1964年6月23日出生，汉族，中国石化淮安石油分公司员工，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：朱宝林，男，1961年12月19日出生，汉族，江苏省产权交易所副总，住南京市玄武区。原告：朱宝芹，女，1969年1月24日出生，汉族，江苏宏丽集团退休员工，住淮安市。委托诉讼代理人：朱宝林，男，1961年12月19日出生，汉族，江苏省产权交易所副总，住南京市玄武区。被告：朱宝荣，男，1966年4月17日出生，汉族，淮安市变色龙化纤有限公司员工，住淮安市清江浦区。被告：童霞，女，1975年8月16日出生，汉族，淮安市新亚商城营业员，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：姜舒，江苏苏强律师事务所律师。原告王玉英、朱宝林、朱宝国、朱宝芹诉被告朱宝荣、童霞分家析产纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理，后因案件复杂，依法转为普通程序于2021年1月5日公开开庭进行了审理。原告朱宝林作为原告王玉英、朱宝国、朱宝芹的委托诉讼代理人，原告朱宝国、朱宝芹、原告朱宝林的委托诉讼代理人陈美华，被告朱宝荣、被告童霞及其委托诉讼代理人姜舒均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告王玉英、朱宝林、朱宝国、朱宝芹向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认登记在两被告名下的淮安市清江浦区荷花池小区2号楼407室（淮房权证清浦字第××号）房屋归四原告及被告朱宝荣共同所有，其中王玉英占60%份额，原告朱宝林、朱宝国、朱宝芹、被告朱宝荣各占10%份额；2、判令被告朱宝荣、被告童霞待其子升入初一后，即2021年9月30日前协助办理该房屋的过户手续，将房屋过户至原告王玉英名下，并承担过户所需税费；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：王玉英、朱学智共同生育朱宝林、朱宝国、朱宝荣和朱宝芹四名子女，朱宝荣、童霞系夫妻关系。2011年7月，因被告朱宝荣、童霞希望其子朱某能够在实验小学、开明中学就读，与王玉英及朱学智商量，将其名下所有的淮安市清江浦区荷花池小区2号楼407室过户至两被告名下，待其子就读初一后，届时由二被告负责将房屋重新过户至王玉英、朱学智名下，并承担全部费用。王玉英、朱学智配合完成房屋过户手续，并一直在该房屋内居住，朱学智于2019年11月30日去世。故诉至法院请求判如所请。被告朱宝荣辩称：四原告没有资格起诉，涉案房屋是拆迁所得，父母跟其说房子拆迁时其出钱了，所以把涉案房屋赠与被告夫妻二人。被告童霞辩称：1、涉案房屋系王玉英和朱学智赠与两被告，属于赠与关系，原告对其主张的代持关系承担举证责任；2、涉案房屋不属于遗产继承范围，除王玉英之外的三原告不具备诉讼主体资格。综上，原告主张没有事实和法律依据，请求法院依法驳回王玉英诉请，驳回其他三原告的起诉。本院经审理认定事实如下：王玉英与朱学智系夫妻关系，二人育有三子一女，分别是本案的原告朱宝林、朱宝国、被告朱宝荣及原告朱宝芹。2000年9月21日，朱学智作为被拆迁人，淮阴银河房地产开发有限公司作为拆迁人（拆迁实施单位），签订《淮阴市城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定：对朱学智作为产权人的坐落于原淮阴市滴水巷八号房屋进行拆迁；房屋拆迁补偿费为10585.50元、附属设施补偿4017.56元、其他补助费用2697.14元；安置地点为荷花池小区，安置房屋价格为91167.4元；经结算，朱学智各项补助费用相加冲抵后应付73867.20元。后朱学智、王玉英一直居住于被安置的淮安市房屋，并于2006年2月27日缴纳该房屋的契税1328.20元。××××年××月××日，被告朱宝荣与被告童霞办理结婚登记手续，××××年××月××日生一子朱某。2011年7月1日，朱学智、王玉英作为出卖人，朱宝荣、童霞作为买受人签订《房屋买卖合同》一份，约定：朱学智、王玉英将其所有的坐落于淮安市清江浦区荷花池小区2号楼2-2幢407室房屋以35万元的价格出售给朱宝荣和童霞。合同中的付款方式、付款期限、交付期限、税费缴纳及违约责任等均未填写；合同约定的价款并未支付，且朱学智、王玉英一直居住在案涉房屋中。2011年7月4日，朱宝荣、童霞取得该房屋的权属登记证书。2020年9月8日，朱宝荣将童霞诉至本院，要求与童霞离婚，后于2020年10月30日向本院撤回起诉；2020年9月24日，童霞将朱宝荣诉至本院，请求确认朱宝荣为限制民事行为能力人，后于2020年10月30日向本院撤回起诉。在本案2020年10月20日开庭时，被告朱宝荣对四原告的请求、陈述及举证均予以认可，并陈述案涉房屋过户至其与童霞名下是为了孩子上学，案涉房屋应当归还其母亲王玉英。2020年11月10日在本院组织双方质证时双方对案涉房屋的处理达成一致并制作调解协议一份，其后因四原告认为调解中涉及其他财产的履行而放弃该调解协议。本院与原告王玉英谈话，据其陈述：案涉荷花池小区的房屋是其和朱学智的财产，房屋拆迁时需要补多少钱不记得了，但是记得朱宝荣当时出了3万元；房屋之所以过户到朱宝荣和童霞名下，是为了朱宝荣及童霞的孩子上学；2017年11月23日其和朱学智曾录过一段视频，当时未受胁迫；其和朱学智一直是居住在案涉房屋中，有保姆照顾,小女儿朱宝芹较其他子女对其和朱学智看望较多；现在案涉房屋的处理问题交给大儿子朱宝林。以上事实，有双方当事人的庭审陈述，原、被告提供的《淮阴市城市房屋拆迁补偿安置协议》、契税完税凭证、户口档案、结婚证、房屋权属登记证书、房屋买卖合同、谈话笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。双方之间的争议焦点在于案涉房屋的实际权利人是本案被告朱宝荣、童霞还是原权利人王玉英、朱学智。四原告认为，该房屋的实际权利人是王玉英及朱学智，朱学智、王玉英因朱宝荣、童霞之子上学而将房屋过户至朱宝荣、童霞名下，现因朱学智已经去世，故朱学智在案涉房屋中的份额发生法定继承，本案四原告及被告朱宝荣对该房产享有各自的份额。还举证如下证据材料：1、2017年11月23日朱学智、王玉英的视频记录，在视频中朱学智、王玉英称案涉房屋系其祖产，朱宝荣和童霞跟他们协商将房产给小禹丞上学，暂时弄到朱宝荣、童霞名下，待上到淮中就将房产归还。2、2018年10月1日,朱宝林、朱宝荣、童霞谈话录音，地点在朱宝荣、童霞家中，朱宝林问：“……之后我还搞了备忘录，房产啊钱啊这些问题，……这个事情也绕不过去。毕竟我也是之后才知道的，就是说你们为了孩子上学，说过户了，当时我不知道，一直到生病了后半段从我才知道。”童霞答：“过那个房子的事情啊，他也没跟我讲，是后期跟爹爹奶奶说过了，那天签字了才喊我去。之前也没跟我讲，我也不晓得。”朱宝林：“主要的目的是什么呢？就孩子。”童霞：“他说就是过户给小宝上学的嘛，那个房子啊。”朱宝林：“过给上学之后呢？”童霞：“之后以后还给爹爹奶奶啊。”朱宝荣：“把小学上完了，上初中就可以了。”3、2020年8月18日，朱宝林、朱宝荣、童霞的谈话录音，地点在朱宝荣、童霞家中，朱宝林问：“关于荷花池的房子，朱某已经六年级了，之间早先父母给你们房子过给你们，这个你们也答应要还的，对吧，上完学要还的，这一点没有异议吧？”童霞答：“没有异议啊，我们从来也没有要这个房子。”朱宝林问：“需要我们办个手续……你们有没有异议？”童霞答：“你问朱宝荣。”朱宝荣答：“房子还是还给老的。”朱宝林问：“这样我们要签个协议，或者搞个公证……童霞有没有意见？”童霞：“我随朱宝荣哦，我不问，房子的事情，我跟他说过，我不问。”“就你回家谈得，我也不晓得，到时签字叫我去过户，从头到尾不晓得。”朱宝荣：“就是说，我们说话要算数！做人要有原则！过户给小孩上学，得到目的了，不耽误朱某上初中，我没有意见！到时间还是要将房子还给老的。”被告童霞、朱宝荣对上述证据不予认可，认为王玉英、朱学智的视频系受胁迫所录制，而两份录音证据不完整，且其对录音不知情。本院认为，关于王玉英、朱学智的视频资料，经本院与王玉英核实已经排除了被告所称受胁迫的可能，故对该视频资料本院予以采信。关于两份录音资料，虽然上述录音证据的取得并未征得对方当事人同意，但录音中陈述的内容与其他证据能够相互佐证，证明案涉房屋的实际权利人系王玉英及朱学智，案涉房屋是为两被告子女上学才转移登记至两被告名下。本院认为：民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，朱学智在其生前与王玉英为了两被告的子女上学将案涉房产转移登记至两被告名下，但朱学智、王玉英仍是案涉房产的实际权利人，故案涉房产系王玉英、朱学智的共同共有财产，在朱学智去世后，其没有留下遗嘱，对其遗产即案涉房产中的一半份额应当按照法定继承办理，即其配偶及四名子女各占案涉房产十分之一的份额。故对于四原告要求确认案涉房产份额的诉讼请求，本院予以支持。对四原告要求将案涉房屋过户到原告王玉英名下的诉讼请求，本院不予支持，理由是本院根据原、被告的诉请及意见，并考虑到房屋登记到两被告名下系因为子女上学问题，故本案中仅根据四原告的诉请对案涉房屋的份额进行了确认，并未进行房产分割，在案涉房屋进行权属确认后，无法再限定两被告将房屋过户至共有人之一即原告王玉英一人名下，故对该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百三十三条、第二百九十七条、第二百九十八条、第一千一百二十一条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十六条、第一千一百二十七条、第一千一百三十条、第一千一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、位于淮安市房屋归原告王玉英、朱宝林、朱宝国、朱宝芹、被告朱宝荣按份共有（份额为王玉英60%、朱宝林10%、朱宝国10%、朱宝芹10%、朱宝荣10%）。二、驳回原告王玉英、朱宝林、朱宝国、朱宝芹的其他诉讼请求。案件受理费17400元，由两被告朱宝荣、童霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  吴祥华人民陪审员  吴 旻人民陪审员  方鸿君二〇二一年二月八日法官助理葛村书记员韩乔林附：法律相关条文一、《中华人民共和国民法典》第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十六条继承权男女平等。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第一千一百三十二条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。