舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0903民初188号 原告：中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区沈家门街道同济路**。 负责人：王韶勇，行长。 委托诉讼代理人：林婉君、鲍缀倩，浙江震舟律师事务所律师。 被告：孙正东，男，1982年4月29日出生，汉族，住舟山市普陀区。 被告：张臻瑛，女，1982年5月13日出生，汉族，住舟山市普陀区。 原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行与被告孙正东、张臻瑛金融借款合同纠纷一案，于2021年1月19日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员周勇适用简易程序独任审理，于同年2月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲍缀倩、被告张臻瑛到庭参加了诉讼，被告孙正东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院对本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙正东、张臻瑛共同归还原告住房借款本金384405.94元及截至2020年11月16日止的利息26462.54元，并支付借款本金自2020年11月17日起至清偿完毕日止按年利率6.615%计算的利息。2、判令被告孙正东归还原告快ｅ贷借款本金150000元及至2020年11月16日止的利息26671.56元，并支付借款本金150000元自2020年11月17日起至付清日止按年利率8.4%计算的利息。3、判令二被告支付原告为实现债权而支出的律师代理费2400元。4、原告的上述第一项、第三项债权，在被告孙正东、张臻瑛名下坐落于舟山市普陀区东港××幢××单元××室房屋的拍卖、变卖款项中优先受偿。事实与理由：2011年1月28日，原告与被告孙正东签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告孙正东向原告借款71万元，借款期限自2011年2月9日至2026年2月9日；利率为基准利率水平下调10%（即年利率4.41%）；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%（即年利率6.615%）；还款方式为每月等额本息还款。合同第十六条第一款第一项、第十七条第二项、第二十一条第一款分别约定，被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。为保证原告利益，二被告以所购坐落于舟山市普陀区东港××幢××单元××室的房屋为上述借款本息及原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费等应付款项提供抵押担保，并办理了房屋他项证权。2011年2月9日，原告按约向被告孙正东放款71万元。起初二被告尚能按约还本付息，但自2019年7月开始，二被告未再按约足额归还借款本息。截止至2020年11月16日，二被告尚欠原告房贷借款本金384405.94元、利息26462.54元。另被告孙正东于2018年6月22日在原告处签约电子银行。同日，被告孙正东通过电子银行与原告签订了合同号为33020180622055719516号的《中国建设银行“快ｅ贷”借款合同》，约定借款额度为150000元，合同期限自2018年6月22日至2019年6月22日，贷款利率按年利率5.6%执行，逾期还款，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%（即年利率8.4%）；还款方式为随借随还，剩余贷款本息在额度到期日一次性清偿，贷款人为实债权而实际发生的全部费用均由借款人承担。当日原告即向被告孙正东账户发放借款150000元。该借款合同到期后，被告孙正东未能按约还清本息。截止至2020年11月16日，被告尚欠原告快ｅ贷借款本金150000元、利息26671.56元。同时，原告为实现债权已支出律师费2400元。经原告多次催讨无果，遂诉至本院。 原告为支持自己诉讼请求而依据的事实而向本院提供证据材料如下： 1、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，拟证明2011年1月8日被告孙正东向原告借款71万元、签订借款合同及原告发放贷款，并约定以二被告名下坐落于舟山市普陀区东港××幢××单元××室的房屋提供抵押担保的事实。 2、个人贷款支付凭证（房贷）一份，拟证明2011年2月9日原告向被告发放71万元贷款的事实。 3、房产证、房屋他项权证一份，拟证明原告与被告已对二被告所有的坐落于舟山市普陀区东港××幢××单元××室房屋办理了抵押登记手续的事实。 4、个人贷款对账单（房贷）一份，拟证明截止至2020年11月16日被告尚欠原告借款本金384405.94元、利息26462.54元的事实。 5、个人开户与银行签约服务申请书、《中国建设银行“快e贷”借款合同》一份，拟证明被告于2018年6月22日通过电子银行与原告签订快e贷合同的事实。 6、客户交易明细清单、个人贷款对账单一份，拟证明原告向被告发放贷款150000元，截止至2020年11月16日被告尚欠原告快e贷借款本金150000元、利息26671.56元的事实。 7、委托代理合同及发票，拟证明原告为实现债权已支付的律师代理费2400元。 被告张臻瑛辩称，原告诉状内容基本属实，尚欠房屋贷款及利息也属实。现因经济困难致无力偿还到期本息，对贷款及利息请求延期支付。对孙正东快e贷借款150000元并不知情，应由其本人来承担还款责任。对原告提供的证据三性均无异议。 被告孙正东未作答辩，也未向本院提供证据材料。 上述证据材料，经当庭出示质证，结合原被告方在法庭上的陈述，本院对原告提供的证据证明力予以确认，对其陈述基本予以采信。 本院认为，原被告之间订立的个人住房借款合同及电子银行借款合同合法有效，原被告均应按约及时全面履行。原告主张的二被告未归还到期房贷借款本息，已由原告提供的个人住房借款合同、对账明细单予以证实，且被告张臻瑛对拖欠原告房屋按揭本息的事实予以确认。现二被告逾期支付到期应付借款本息，原告可按照双方签订的合同宣布贷款提前到期，二被告应承担及时归还尚余借款本息的民事责任。对原告主张的被告孙正东尚欠原告快e贷借款15万元的事实已经由原告提供的快e贷借款合同、个人贷款对账单等证据予以证实，在被告孙正东未提供相反证据予以抗辩的情况下，本院对原告主张的该一事实予以确认，被告孙正东应承担及时归还借款并支付合同约定利息的民事责任。合同约定债权人为实现债权支出的全部费用由借款人承担，故二被告应承担原告为此支出的律师费用。二被告以其名下房屋为住房贷款作为抵押，原告可就该房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权。被告孙正东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己抗辩质证权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙正东、张臻瑛于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金384405.94元及至2020年11月16日止的利息26462.54元，并支付借款本金384405.94元自2020年11月17日起至付清日止按合同约定利率计算的利息和罚息。 二、被告孙正东、张臻瑛于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行为实现债权而支出的律师代理费2400元。 三、被告孙正东于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金150000元及至2020年11月16日止的利息26671.56元，并支付借款本金15万元自2020年11月17日起至付清日止按合同约定利率计算的利息和罚息。 四、确认原告中国建设银行股份有限公司舟山普陀支行可就诉请的第一项、第三项款项在被告孙正东、张臻瑛名下坐落于舟山市普陀区东港××幢××单元××室房屋的拍卖、变卖款项享有顺位优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9675元，减半收取4837.5元，由被告孙正东、张臻瑛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员  周 勇 二〇二一年二月三日 代书记员  周佳敏 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。