四川省德昌县人民法院 民 事 判 决 书 (2021）川3424民初156号 原告：彭彦军，男，1977年8月25日出生，汉族，四川省德昌县人，居民，住四川省德昌县。 被告：魏元江，男，1985年10月30日出生，汉族，四川省德昌县人，居民，住四川省德昌县。 原告彭彦军与被告魏元江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭彦军，被告魏元江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告彭彦军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告及时支付原告购房款11633元；2.由被告承担本案案件受理费。庭审中，原告将第一条诉讼请求变更为：依法判决被告及时支付原告购房款10134元。事实和理由：2012年3月30日，被告提供的一份《购房合同》约定由原告将其自建的坐落于德昌县德州镇西宁街（原酒厂）3楼右边的一套房屋卖给被告，当日，被告的父亲魏希长代被告提供了170000元购房款收条一张，2012年6月22日，经原、被告双方再次协商进行换房，双方重新订立了《购房合同》即将购买房屋，换为3楼右边一套约定2480元/平方米，该交易房屋面积为83.28平方米，被告应支付购房款208033元，2012年6月22日被告父亲魏希长又代付了200000元，之后被告又为原告垫付还款6400元，被告共计支付原告购房款196400元，剩余11633元未付，现该交易房屋由法院强制过户到被告名下，按照《购房合同》中的约定，被告应将余款11633元支付给原告，催告无果起诉至法院。 被告魏元江辩称，德昌县人民法院和凉山彝族自治州中级人民法院都判决了，而且房产证现在都已经过户到我名下了。合同和条子都是鉴定过的，法院也明确了，不存在虚假的问题。我办证的时候税、费花费了17000多，还去税务局补了罚款4100元。合同约定过户费用由原告承担，计算下来原告还要补我一万多，原告现在没有钱，法官也说算了，上个案件我们就都没有主张这一万多元，当时判的时候也没有判过户费，现在我的意思就是大家都不说了，相互抵消，若原告不同意对抵，我将向原告另行主张过户费的相关费用。 原告提交如下证据：1.2012年6月22日《购房合同》一份，证明这份合同为虚假合同；2.2012年3月30日《收条》一份，证明此收条也是虚假的；3.省高院公告一份，证明当时选定的鉴定机构在2019年2月27日资质已经作废，此鉴定机构没有资质评定；4.鉴定机构无资质登记平台查询评定登记表，证明此鉴定机构没有资质评定；5.（2019）川3424民初6号判决书一份，证明上次法院已经强制我过户。经质证，被告认为证据1、2、3、4都是通过（2019）川3424民初6号判决书确认过的，证据5是真实的，也是通过判决书才过户的。被告提交：1.2012年6月22日《购房合同》一份，证明在合同中第三条证实税费由原告承担；2.办理房屋过户缴纳税票，税费金额为11500元，其他的费用单据保存在之前的案件里，证明此税费应当由原告承担；3.执行局强制执行公告，证明通过此公告我们才去办理过户的；4.四川省德昌县人民法院执行强制裁定书一份，证明之前的条子合同都是真实的。经质证，原告认为证据1是假的；对证据2真实性无异议，但是认为虚假合同不能抵消；对证据3、4都是真实的。本院对上述证据作如下认定：对原告提交的证据1、2、3、4，本院（2019）川3424民初6号案件已作认定，原告上诉后，凉山彝族自治州中级人民法院作出（2019）川34民终1141号判决维持原判，故本院对上述证据予以采信；对证据5，因被告无异议，本院予以采信。对被告提交的证据1，因本院（2019）川3424民初6号案件已作认定并生效，故本院予以采信，对证据2、3、4，因原告认可真实性，故本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：魏希长系被告魏元江的父亲。2012年3月30日，原、被告双方协商一致签订了《购房合同》，合同约定原告将其自建的位于德昌县××镇××楼××建筑面积106平方米的房屋卖给被告。同日，魏希长代被告向原告支付了170000元购房款，原告向魏希长出具收条一张。2012年6月22日，双方协商一致换房，原告与被告于当日重新签订了一份《购房合同》，该合同载明：“卖方：彭彦军（以下简称甲方）买方：魏元江（以下简称乙方）一、乙方所购住房为砖混结构，坐落在××镇××楼××方）。建筑面积约90平方米（具体以房产证为准）。购房为每平方米2480元（2480元／㎡）。二、甲方的交房日期为2012年4月30日。三、甲方保证该房屋是符合国家及德昌县房屋的有关规定及政策法规。该房为出让土地，土地使用证和房产证办成乙方的名字，费用由甲方负责，甲方负责协调处理，办理土地使用证和房产证期限为一年。……五、签订合同时付10万元，甲方交房门钥匙给乙方当天，乙方应付甲方房款为96%，乙方暂扣壹万元，等甲方把房产证和土地使用证办好交给乙方后，乙方应一次性把剩余壹万元付给甲方。……甲方：彭彦军签名、捺印乙方：魏元江签名、捺印”。同日，魏希长代被告向原告支付了20000元购房款，原告向魏希长出具收条一张。2012年9月，原告将《购房合同》中约定的房屋交付给被告，被告随即装修入住。原告在将该房屋交付给被告后，因原告向他人借款将已售的老酒厂房屋抵押给借款人，为顺利办理房屋产权证，包括被告（名单上名为魏希长）在内的15户购房户每户垫付6400元，代原告归还了借款。2018年10月9日，以原告名义向四川金达房地产土地评估有限公司缴纳12户房屋评估费，共计6000元，其中被告垫付500元。2018年12月10日，被告以原告名义垫支，向德昌县财政局补缴4100元土地价款。在交纳相关费用后，原告于2018年12月17日取得案涉301号房屋的不动产权证书，后被告要求原告将该房屋的不动产权证变更登记到被告名下未果，被告遂起诉至法院。本院作出（2019）川3424民初6号判决，判决“由被告彭彦军于本判决生效之日起三十日内将座落于德昌县德州镇西宁街西段（原酒厂）3层301号房屋的不动产权证［不动产权证号为川（2018）德昌县不动产权第0××5号］变更登记至原告魏元江名下。”本案原告彭彦军不服该判决，向凉山彝族自治州中级人民法院提起上诉，凉山彝族自治州中级人民法院作出（2019）川34民终1141号判决维持原判。德昌县人民法院作出（2019）川3424执824号之二执行裁定书，将该案涉房屋过户到本案被告魏元江名下。德昌县人民法院（2019）川3424民初6号民事判决书（已生效）确认原、被告该房屋的总价款为206534元，魏希长分两次代魏元江支付购房款170000元、20000元，代彭彦军还借款6400元，另外垫支房屋评估费500元、补缴土地价款4100元。原、被告双方确认针对购房款，被告尚欠原告10134元（206534元-房款170000元-房款20000元-代原告还借款6400元）。原告认为被告没有按照《购房合同》的约定将余款10134元支付给自己，特起诉来院，请求依法判决：1.请求依法判令被告及时支付原告购房款11633元；2.由被告承担本案案件受理费。庭审中，原告将第一条诉讼请求变更为“依法判决被告及时支付原告购房款10134元”。 本院认为：本案原、被告双方明确签订房屋买卖合同是双方真实意思的表示，双方均表示愿意继续履行该合同，对此，本院予以确认。本案中，双方争议的焦点为：原告要求被告按合同约定给付交房后的购房尾款的诉讼请求是否应得到支持。本院对该争议焦点作如下认定：因该案涉房屋已由本院作出（2019）川3424执824号之二执行裁定书强制过户于被告名下，且被告自2012年9月起一直占有使用并已支付大部分房款，因此本院认为原、被告双方签订的《房屋买卖合同》中约定的原告主要合同义务已经履行，被告也应该按照合同“五、签订合同时付10万元，甲方交房门钥匙给乙方当天，乙方应付甲方房款为96%，乙方暂扣壹万元，等甲方把房产证和土地使用证办好交给乙方后，乙方应一次性把剩余壹万元付给甲方。”的约定，将剩余的购房尾款10134元（206534元-170000元-20000元-6400元）支付给原告。被告未按照约定支付购房款，应承担按时支付购房款的民事责任。被告在本案中认可尚欠原告购房尾款10134元的事实，辩称过户的手续费、税费及评估费等费用是自己承担的，按照合同约定“三、甲方保证该房屋是符合国家及德昌县房屋的有关规定及政策法规。该房为出让土地，土地使用证和房产证办成乙方的名字，费用由甲方负责，甲方负责协调处理，办理土地使用证和房产证期限为一年”，这笔费用本应该原告承担，但被告在上次诉讼中未主张，被告认为自己支付的这笔钱与欠原告的尾款就互相抵消不再计算。对于该辩称，因原告不同意相互抵消，主张依法诉讼，又因被告在本案中未提起反诉主张其该项权利，且该主张属于另一法律关系，故本案对被告的该辩称不作审理，被告可另行向原告主张其权利。综上，原告请求被告支付购房款10134元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百九十五条、第六百二十六条、第六百二十八条之规定，判决如下： 由被告魏元江于本判决生效之日起十日内支付原告彭彦军购房尾款10134元。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费90元，减半收取45元，由被告魏元江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  何建中 二〇二一年二月七日 书记员  罗佳竺