山东省聊城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)鲁15执复22号 复议申请人（案外人）：济南恒大翡翠华庭置业有限公司，住所地济南市历下区山大路**天业商务大厦。 法定代表人：张超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王双，女，系济南恒大翡翠华庭置业有限公司职工。 被执行人：邹玉志，男，1979年7月29日出生，汉族，户籍地茌平县，原住茌平县，现于泰安监狱服刑。 复议申请人济南恒大翡翠华庭置业有限公司不服山东省聊城市东昌府区人民法院（以下简称东昌府区法院）（2020）鲁1502执异134号裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 东昌府区法院在执行被执行人邹玉志、邹玉鹏等人没收财产、罚金一案中，案外人济南恒大翡翠华庭置业有限公司（以下简称恒大公司）对查封位于济南恒大帝景8号楼2-1701号的房屋提出书面异议（以下简称涉案房产），请求解除涉案房产的查封，事实与理由：2017年12月12日，恒大公司与邹玉志、李倩签订《商品房买卖合同》及附件一份，约定邹玉志、李倩购买恒大公司开发的涉案房产，总价款9325517元，但是邹玉志、李倩仅支付了房款4662759元，剩余房款应于2019年6月3日前支付1865103元，于2019年12月3日前支付2797655元，至今未付。根据上述合同附件五第三条第三款约定，邹玉志、李倩应严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，若邹玉志、李倩逾期180天仍未按约定全额支付，恒大公司有权单方解除《商品房买卖合同》，邹玉志、李倩按已付款的50%向恒大公司支付违约金，涉案房产归恒大公司所有。因邹玉志、李倩逾期付款已经超过180天，恒大公司已经享有单方合同解除权，现已向历下区人民法院起诉要求解除合同。《物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房产的所有权人为恒大公司，邹玉志、李倩尚未办理所有权登记，现其逾期支付房款，恒大公司已经享有单方合同解除权，邹玉志、李倩也已失去对涉案房产的预期利益，其不可能再取得涉案房产的不动产证书，因此涉案房产的所有权人仍为恒大公司，东昌府区法院查封并执行涉案房产没有合法依据。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中査封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款“第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除”之规定，应解除对涉案房产的查封。综上。恒大公司特根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条之规定，申请东昌府区法院停止执行涉案房产、解除对涉案房产的查封措施。 东昌府区法院查明，在审理邹玉志、邹玉鹏、赵铎、陈**、许瑞周、邹西营、慕秋元、王玉仓、孟壮、庞传明、陈茂友、崔军、刘方志、杜立申、周鹏犯组织、领导、参加黑社会性质组织罪、开设赌场罪、寻衅滋事罪、非法拘禁罪、故意伤害罪、串通投标罪、强迫交易罪、伪造国家机关证件罪一案中，东昌府区法院于2019年12月30日作出（2019）鲁1502刑初1222号刑事判决：一、被告人邹玉志犯组织、领导黑社会性质组织罪，判处有期徒刑九年，并处没收个人全部财产；犯寻衅滋事罪,判处有期徒刑七年,并处罚金人民币五十万元;犯开设赌场罪，判处有期徒刑五年,并处罚金人民币二十万元；犯故意伤害罪，判处有期徒刑二年；犯非法拘禁罪，判处有期徒刑一年六个月；犯强迫交易罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币十万元；犯串通投标罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币二十万元；犯伪造国家机关证件罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币一万元，撤销缓刑，与前判未执行的刑罚有期徒刑三年并罚。决定执行有期徒刑二十年，并处没收个人全部财产。……二、被告人邹玉志为首的黑社会性质组织和组织、领导、参加黑社会性质组织的犯罪分子聚敛的财物及其收益，依法追缴、没收。邹玉志等人不服，提起上诉。2020年7月15日，聊城市中级人民法院作出（2020）鲁15刑终72号刑事裁定：驳回上诉，维持原判。判决生效后，经移送，该判决的涉财产部分东昌府区法院于2020年7月20日立案执行。 2020年10月20日，东昌府区法院作出（2020）鲁1502执2729号之三执行裁定：查封被执行人邹玉志名下的涉案房产及1289、1290号地下车位。同月21日，东昌府区法院将上述裁定书及协助执行通知书向恒大公司进行了送达。2020年11月18日，东昌府区法院作出（2020）鲁1502执2729号之六执行裁定：拍卖被执行人邹玉志所有的涉案房产及1289、1290号地下车位。 本案在执行过程中，因（2019）鲁1502刑初1222号刑事判决中需要没收的个人财产、需要追缴的犯罪聚敛财物及收益的内容不明确，书面征询了审判部门的意见。东昌府区法院刑事审判庭回复，经公检法三家核对后确认涉案房产及其他查封财产为涉黑组织聚敛的财物及其收益及邹玉志个人财产，依法应予追缴、没收。 东昌府区法院认为，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十五条规定：“执行过程中，案外人或被害人认为刑事裁判中对涉案财物是否属于赃款赃物认定错误或者应予认定而未认定，向执行法院提出书面异议，可以通过裁定补正的，执行机构应当将异议材料移送刑事审判部门处理；无法通过裁定补正的，应当告知异议人通过审判监督程序处理。”东昌府区法院（2019）鲁1502刑初1222号刑事判决没收邹玉志个人全部财产，并追缴、没收邹玉志为首的黑社会性质组织和组织、领导、参加黑社会性质组织的犯罪分子聚敛的财物及其收益。涉案房产属于上述应予追缴、没收的范围。案外人提出的异议，不属于人民法院审查执行异议案件的范围，应通过审判监督程序解决。综上，恒大公司对东昌府区法院执行诉争房屋提出异议，不符合法律规定的情形，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十五条的规定，裁定：驳回案外人恒大公司的异议。 恒大公司向本院申请复议，请求依法撤销东昌府区法院(2020)鲁1502执异134号执行裁定,并停止对涉案房产的强制执行,解除对涉案房产的查封。事实与理由：一、2017年12月12日,恒大公司与邹玉志、李倩签订《商品房买卖合同》及附件一份,约定邹玉志、李倩购买恒大公司开发的涉案房产,总价款9325517元,但是邹玉志、李倩仅支付了房款4662759元,剩余房款应于2019年6月3日前支付1865103元,于2019年12月3日前支付2797655元,至今未付。根据上述合同附件五第三条第三款约定,邹玉志、李倩应严格按照本协议约定的期限支付每期楼款,若邹玉志、李倩逾期180天仍未按约定全额支付,恒大公司有权单方解除《商品房买卖合同》,邹玉志、李倩按已付款的50%向我司支付违约金,涉案房产归恒大公司所有。因邹玉志、李倩逾期付款已经超过180天,恒大公司已经享有单方合同解除权,现已向历下区人民法院起诉要求解除合同。二、《物权法》第九条第一款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外,涉案房产的所有权人为恒大公司,邹玉志、李倩尚未办理所有权登记,现其逾期支付房款,恒大公司已经享有单方合同解除权,邹玉志、李倩也已失去对涉案房产的预期利益,其不可能再取得涉案房产的不动产证书,因此涉案房产的所有权人仍为恒大公司,东昌府区法院查封并执行涉案房产没有合法依据。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款“第三人依法解除合同的,人民法院应当准许,已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除”之规定,东昌府区法院应解除对涉案房产的查封。三、(2019)鲁1502刑初1222号刑事判决没收邹玉志的个人财产,并追缴、没收邹玉志为首的黑社会性质组织和组织、领导、参加黑社会性质组织的犯罪分子聚敛的财物及其收益,但是涉案房产的购房款邹玉志、李倩尚未付清,也未办理房屋登记手续,故所有权并非邹玉志所有,东昌府区法院依法没收或追缴的应该为邹玉志、李倩因支付房款所享有的合法财产权益,即恒大公司解除合同并扣除违约金后应返还给邹玉志、李倩的剩余款项。现邹玉志、李倩未交清大部分房款,东昌府区法院就将涉案房产视为邹玉志的个人财产进行拍卖,是扩大了邹玉志的个人财产范围,严重侵害了恒大公司的合法权益。恒大公司作为善意的相对人将无法获得全部购房款及逾期支付房款的违约金,也无法行使合法的单方合同解除权。 本院对东昌府区法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案在执行过程中，东昌府区法院刑事审判庭已经确认涉案房产属于刑事判决涉黑组织的聚敛的财物及其收益及邹玉志个人财产，依法应予追缴、没收。恒大公司所提出的异议，实质上是对执行依据提出的异议，依法不属于异议案件审查的范围。恒大公司所持异议可另寻其他途径解决，东昌府区法院驳回其异议申请适用法律正确。综上，恒大公司复议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回济南恒大翡翠华庭置业有限公司的复议申请，维持山东省聊城市东昌府区人民法院（2020）鲁1502执异134号裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  张广军 审判员  牛祺忠 审判员  张绍方 二〇二一年二月四日 法官助理陆军 书记员杨念南