湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初6314号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司，地址：湖南省怀化市。 法定代表人：张灵，系该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨胜文，男，汉族，系原告员工，住湖南省怀化市。 被告：周振兴，男，汉族，住所地湖南省中方县。 被告：周庆甜，男，汉族，住所地湖南省中方县（系周振兴之父）。 被告：杨芳英，女，汉族，住所地湖南省中方县（系周振兴之母）。 原告怀化农村商业银行股份有限公司诉被告周振兴、周庆甜、杨芳英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月11日公开开庭进行了审理。原告怀化农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨胜文到庭参加诉讼；被告周振兴、周庆甜、杨芳英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化农村商业银行股份有限公司向本院提出了如下的诉讼请求：1、请求依法判决被告周振兴偿还借款本金35万元及截至2020年6月14日未付利息1799.86元(后续利息自2020年6月15日起至本金还清之日止按年利率13.36%计算)；2、请求判决原告对被告周庆甜、杨芳英提供的借款抵押物享有抵押权及对抵押物的变卖、拍卖价款优先受偿权；3、本案诉讼费用和财产保全费用由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求的抵押物是指位于中方县生态城中心市场7栋门面108/109，他项权证号：湘20**不动产证明第**。事实与理由：2018年5月29日，被告因缺少资金为由，向原告申请贷款35万元。2018年5月29日，被告周庆甜、杨芳英出具《保证担保承诺书》、2018年5月28日被告周庆甜、杨芳英出具《抵押承诺书》，自愿对周振兴申请的35万元贷款承担共同偿还责任并承诺为该笔贷款提供抵押担保。2018年5月29日，原告与被告签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，最高额借款合同主要约定：1、借款人周振兴借款金额35万元，借款期限为36个月，合同开始日为2018年05月29日，合同到期日为2021年05月29日。2、借款采用固定利率，约定合同年利率为8.9102%，按季结息；3、借款人承诺按照本合同约定清偿借款本金、利息和其他应收款项；4、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等。2018年5月29日，原告与周庆甜、杨芳英签订《最高额抵押合同》，合同主要约定：1、抵押人自愿以位于中方县生态城同乐路中心市场7栋108号，面积：63.8m，房产证号：中方权证生：中方权证生态城字第**中方国用(2013）第出613号。位于中方县生态城同乐路中心市场****，面积：63.8m，房产证号：中方权证生态城字第7120：中方权证生态城字第**3）第出612号2套门面作为抵押物，为债务人周振兴在原告处的借款提供最高额抵押担保；2、抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用。双方于2018年5月29日分别向登记机关办理抵押登记，他项权证号：湘(2018)中方不动产证明第0000823号。合同签订后，原告依约发放贷款，该笔贷款已便民卡的形式发放，便民卡的用款模式为随借随还。借款人周振兴于2019年6月14日向我行进行提款，提款金额为35万元，到期日期为2020年6月14日，现本金余额为35万元。该笔贷款到期后未归还贷款本金及利息并开始逾期，截至2020年10月26日，逾期天数为134天，按本金35万元，执行年利率13.3653%计算，借款人尚欠借利息17412元。综上所述，被告周振兴未按约定履行还款义务，其约定行为给原告造成严重的经济损失，为维护原告的合法权益不受损害，现特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁决，支持原告的诉讼请求。 被告周振兴、周庆甜、杨芳英未进行任何形式的答辩也未向本院提交任何证据。 经审理查明：2018年5月29日，被告周振兴因经营周转为由，向原告下属机构怀化农村商业银行股份有限公司天星路支行申请贷款35万元。怀化农村商业银行股份有限公司天星路支行（贷款人）与被告周振兴（借款人）签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定：借款额度为35万元，借款期限为36个月，期限自2018年5月29日至2021年05月29日；在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择一年以内(含一年)任一种期限，并随时提前还款，但不得展期；在最高借款使用期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。均采取自主支付方式支付；借款利率采用固定利率，借款年利率为8.9102%，借款期限内利率不因任何原因进行调整；逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定；借款自实际借款日起按日计息，按季度结息还款；放款确认书或相关债权凭证的约定利率与合同不一致的，以放款确认书或相关债权凭证为准等。 同日，怀化农村商业银行股份有限公司天星路支行（抵押权人）与周庆甜（抵押人）、杨芳英签订了2份《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，约定抵押人自愿以位于中方县生态城同乐路中心市场7栋108号（面积：63.8m，房产证号：中房权证生态城字第712001796号；土：中房权证生态城字第**）、位、位于中方县生态城同乐路中心市场****积：63.8m，房产证号：中房权证生态城字第712001795号；土地证号：中方国用：中房权证生态城字第**押物，为债务人周振兴在原告处的借款提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用。 2018年6月6日，怀化农村商业银行股份有限公司天星路支行及被告周庆甜向登记机关办理抵押登记，他项权证号为：湘(2018)中方不动产证明第0000823号（权利价值为35万元）。 合同签订后，被告一直按约定使用福祥便民卡。2019年6月14日，被告周振兴向怀化农村商业银行股份有限公司天星路支行进行提款35万元，到期日期为2020年6月14日。期限届满后，被告周振兴未能及时未归还贷款本金及利息。截至2020年6月14日，被告周振兴尚欠借款本金349999.05元及利息（含罚息）1799.86元。 另，怀化农村商业银行股份有限公司天星路支行出具《说明》，表明其诉权和抵押权归怀化农村商业银行股份有限公司所有。 上述事实，经本院公开开庭审理，原告当庭举证、辩论和陈述，本院确认，有下列证据（均为复印件）予以证实：原、被告身份信息及结婚证、借款申请书一份、借款合同一份、银行收息清单一份、他项权证。 本院认为，原告下属机构怀化农村商业银行股份有限公司天星路支行与被告周振兴于2018年5月29日签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约定全面履行合同义务。原告怀化农村商业银行股份有限公司天星支行已经按照约定将35万元贷款发放给了被告，履行了合同义务。被告周振兴未按合同约定偿还足额借款本息，构成违约，故对原告要求被告周振兴偿还借款本金349999.05元及截止2020年6月14日的利息（含罚息）1799.86元，并按年利率为13.36%（8.9102%×1.5）支付2020年6月15日之后的利息的诉讼请求，本院予以支持。 被告周庆甜、杨芳英以其共有的位于中方县生态城同乐路中心市场7栋108号、109号为本案贷款提供抵押担保，该房产已经办理了抵押登记，他项权登记证编号为：湘(2018)中方不动产证明第0000823号，抵押权已经设立，原告在贷款未获清偿时有权对该房产实现抵押权（即享有优先受偿权）。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百零二条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告周振兴于本判决生效之日起十五日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金349999.05元及截止2020年6月14日的利息（含罚息）1799.86元，2020年6月15日之后的利息按年利率为13.36%支付至借款清偿之日止； 原告怀化农村商业银行股份有限公司有权对被告周庆甜、杨芳英所有的位于中方县生态城同乐路中心市场7栋108号、109号房（他项权登记证编号为：湘(2018)中方不动产证明第0000823号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款在判决第一项债权范围内享有优先受偿权； 驳回原告怀化农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6577元，依法减半收取3288.5元，由被告周振兴、周庆甜、杨芳英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  谢 娜 二〇二一年二月二日 代理书记员  李翊铭