山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1581民初4425号原告：聊城市住房公积金管理中心临清市管理部，住所地：山东省临清市财政局**。负责人：张敬德，主任。委托诉讼代理人：王广民，山东众星为民律师事务所律师。委托诉讼代理人：李茵璇，山东众星为民律师事务所律师。被告：李再河，男，1941年4月24日出生，住山东省临清市。被告：郝书芳，女，1959年7月1日出生，住山东省临清市。被告：刘庆蓉，女，1972年2月6日出生，住山东省临清市。委托诉讼代理人：徐洪杰，临清宏宇法律服务所法律工作者。被告：黑志伟，男，1963年9月25日出生，住山东省临清市。委托诉讼代理人：宋玉保，北京市京师（聊城）律师事务所律师。被告：李金鑫，男，1993年5月3日出生，汉族，住山东省临清市。委托诉讼代理人：张强，山东君在律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚华磊，山东君在律师事务所律师。原告聊城市住房公积金管理中心临清市管理部（以下简称临清公积金）与被告李再河、郝书芳、刘庆蓉、黑志伟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序。审理过程中，原告申请追加李金鑫为被告，本院审查后依法追加其为本案被告。本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王广民、李茵璇，被告李再河、郝书芳，被告刘庆蓉委托诉讼代理人徐洪杰，被告李金鑫委托诉讼代理人张强、尚华磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告临清公积金向本院提出诉讼请求为，1、判令被告共同偿还原告借款本金104900元及利息,罚息、复利(截2020年10月12日的逾期利息、罚息、复利为115508.88元,自2020年10月13日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按照合同约定利率计算)；2、判令被告支付原告为实现债权所支出的律师费8000元；3、判今原告在上述一二项请求的债权范围内对被告黑志伟抵押的房屋(详见临房新私他字第××号房屋他项权利证书)经依法处置所得价款,享有优先受偿权；4、案件受理费、财产保全费及保险费全部由被告负担。事实与理由:2007年10月18日,李月强以购房为由向原告申请公积金贷款15万元,原告审查批准后,委托中国建设银行临清支行向李月强账户发放贷教15万元,贷款期限为120个月,以先息后本,息随本清的方式还款,建行临清支行根据原告委托,与李月强、黑志伟签订了《住房公积金借款合同》,被告黑志伟自愿以其临房权证新私字第**房屋所有权证项下的房屋为该笔借款提供抵押担保,与建行临清支行签订《房地产抵押契约》,并在临清市房产交易管理所办理了抵押登记手续,取得了临房新私他字第××号房屋他项权利证书。原告按照合同约定向李月强发放了借款,但李月强未按照约定还款,该笔借款期限已经届满。截止2020年10月12日,李月强尚欠原告借款本金104900元及逾期利息、罚息、复利未还。经查,李月强于2015年10月因工伤去世,被告李再河、郝书芳、刘庆蓉作为李月强的继承人,应当对李月强所欠原告借款承担清偿责任。被告黑志伟自愿以其房产提供抵押担保,原告对抵押物依法处置所得价款享有优先受偿权。为维护原告合法权益,诉至法院。李金鑫系李月强之子，其作为李月强的继承人，应当对李月强所欠原告借款承担清偿责任，追加李金鑫为本案被告。被告李再河、郝书芳辩称：李月强是我们的儿子，李月强贷款的事情我们不知道。我们是在1986年结的婚，请求驳回原告对我们的诉讼请求。被告刘庆蓉辩称：我并未继承李月强的遗产，原告的主张也早已超过诉讼时效，请求驳回原告对我的诉讼请求。被告黑志伟辩称，我不认识李月强，也未给李月强进行担保，这一事实已经经临清市人民法院（2019）鲁1581民初1367号案件进行审理后，得到原告方的认可并已经撤诉，因此原告再次起诉系对这一事实的重复起诉，故此应当承担黑志伟律师费及相关诉讼费用。被告李金鑫辩称：对于原告所称的住房公积金贷款不认可，对于住房公积金所买的住房不知情，也未继承，不同意承担任何还款责任。即使贷款真实存在，原告的主张也早已超过了诉讼时效。原告不是借款合同的当事人，不具有起诉被告的主体资格。综上，请人民法院驳回原告的起诉。经审理查明：李月强父亲为李再河，李再河与其生母许秀梅于1981年离婚，许秀梅于2008年死亡，1986年李再河与继母郝书芳结婚。李月强与孙俊廷生有儿子李金鑫，孙俊廷于2009年2月9日死亡，2010年8月27日李月强又与刘庆蓉结婚。2015年10月31日，李月强死亡。2007年10月18日，李月强向原告提出住房公积金贷款申请，申请公积金贷款15万元，贷款期限10年，用于购买新华房地产开发有限责任公司出售的房产，孙俊廷在申请人配偶保证处签名摁印。黑志伟以自己所有的房产证号为新房046668的房产为该笔借款提供抵押担保并在抵押人保证处签字摁印。2007年11月9日，中国建设银行股份有限公司临清支行与李月强签订住房公积金借款合同，主要约定该借款合同项下的贷款系贷款人中国建设银行股份有限公司临清支行根据原告委托向李月强提供的委托贷款，贷款人有权按照委托人的具体要求履行本借款合同项下的权利和义务，根据委托人与贷款人的授权约定，未经借款人同意，贷款人可以将其拥有的本借款合同项下的债权、抵押权、质权无偿转让给委托人，并通知借款人；借款人李月强借款用于购买新华房地产开发有限责任公司的房产，借款期限自2007年11月9日至2017年11月9日，借款逾期的罚息利率为6.525‰；黑志伟用自己所有的房屋所有权证号为新私046668的房产为该笔借款提供抵押担保，在抵押人处留有黑志伟名字和手印。合同签订同日，中国建设银行股份有限公司临清支行向李月强发放借款15万元。抵押担保财产为黑志伟名下的房屋所有权证号为新私046668的房产，2007年11月12日，黑志伟与中国建设银行股份有限公司临清支行签订房地产抵押契约，在登记机关办理了临房新私他字第××号房屋他项权利证书。李月强死亡后，其继承人未能按借款合同还款，截至2020年10月12日尚欠本金104900元，逾期利息、罚息、复利为115508.88元。黑志伟对上述聊城市住房公积金贷款申请审批表、住房公积金借款合同、房地产抵押契约中的签字和按印均不认可，认为应由原告申请鉴定，原告不同意黑志伟的鉴定意见，亦未申请鉴定。另查明：2016年5月5日，李月强父亲李再河、母亲郝书芳、妻子刘庆蓉、儿子李金鑫，在原临清市城建监察大队见证下，签订了李月强工伤赔偿金和抚恤金处理协议书，协议书中有关李月强住房公积金贷款的内容为：李月强生前欠款为公积金贷款105000元整，运河半岛小区16号楼1单元502室欠款10万元，共计欠款205000元；已下发的工伤赔偿金、抚恤金款项，由全家人共同商议，从中拿出205000元还清以上债务。运河半岛小区16号楼1单元502室现备案登记在李金鑫名下。再查明，2016年9月9日，山东省临清市公证处依据李金鑫的申请，出具了（2016）临清证民字第881号公证书，该公证书载明：李月强和孙俊廷二人生前在本市新华办事处西门里街共有房产一处（房屋所有权证编号：临房权证新华字第**，房屋所有权人：李月强，居住建筑面积：52.5平方米）。李金鑫继承上述房产。其他继承人放弃继承李月强、孙俊廷的遗产。原告于2019年3月22日以孙俊廷、黑志伟、李月强为被告诉至本院，后因李月强、孙俊廷死亡，以继承人不明确为由申请撤诉，本院于2019年6月17日作出（2019）鲁1581民初1367号民事裁定书，准予原告撤回起诉。原告催要借款未果，诉至本院，1、判令被告共同偿还原告借款本金104900元及利息,罚息、复利(截2020年10月12日的逾期利息、罚息、复利为115508.88元,自2020年10月13日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按照合同约定利率计算)；2、判令被告支付原告为实现债权所支出的律师费8000元；3、判令原告在上述一二项请求的债权范围内对被告黑志伟抵押的房屋(详见临房新私他字第××号房屋他项权利证书)经依法处置所得价款,享有优先受偿权；4、案件受理费、财产保全费及保险费全部由被告负担。原告提交了与山东众星为民律师事务所于2020年10月12日签订的委托代理合同、山东增值税普通发票、亚太财产保险有限公司诉讼财产保全责任保险保险单及法院保全费用单据，用以证明其因涉案借款而支付律师代理费8000元、保险服务费600元、保全申请费1680元。本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，本案的法律事实是民法典施行前发生的，应当适用当时的法律。原告委托中国建设银行股份有限公司临清支行与借款人李月强生前签订的住房公积金借款合同，是双方的真实意思表示，未发现有违反法律法规的强制性规定的内容，该合同合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案中，李月强于2015年10月31日死亡，李月强的合法继承人有李再河、郝书芳、刘庆蓉、李金鑫等人。根据当事人提交和本院依法调取的证据，可以证明李金鑫继承了李月强的位于西门里街的房产，且将李月强购买的运河半岛小区16号楼1单元502室变更在其名下，依据上述规定，李金鑫应在继承两处房产价值的范围内承担债务；没有证据证明李再河、郝书芳、刘庆蓉继承了李月强的遗产，本院认为，原告要求被告李再河、郝书芳、刘庆蓉承担还款责任，没有事实和法律依据，不予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十一条规定，人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；……。最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第三十一条规定，对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。本案中，原告要求对抵押的房屋（临房新私他字第××号房屋他项权利证书)享有优先受偿权，原告在规定的时间内未提交鉴定申请，也未提交其他证据，根据上述举证规则，原告的主张证据不足，本院不予支持。综上所述，原告要求还款的诉讼请求，事实清楚，于法有据，应当予以支持；被告提出的超过诉讼时效的主张，与事实不符，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条之规定，判决如下：一、被告李金鑫于判决生效后十日内偿还原告聊城市住房公积金管理中心临清市管理部借款本金104900元，利息、罚息、复利（截至2020年10月12日共计115508.88元；自2020年10月13日起至实际给付之日止，按住房公积金借款合同约定的利率计算）；二、被告李金鑫于判决生效后十日内支付原告聊城市住房公积金管理中心临清市管理部律师费8000元和保险服务费600元；三、被告李金鑫承担（一）（二）项的债务以继承的临房房权证新华字第**房和运河半岛小区16号楼1单元502室房产的价值为限；四、驳回原告聊城市住房公积金管理中心临清市管理部的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告申请执行的期间为本判决生效后自动履行期限届满之日起二年。案件受理费减半收取1279元，保全申请费1680元，由被告李金鑫承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费，视为自动放弃上诉权利。审判员  张军二〇二一年二月七日法官助理邓青书记员郭婷婷