辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终14204号上诉人（原审原告）：沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司，住所地沈阳市铁**沈辽东路**。法定代表人：宋洪丽，系公司经理。委托诉讼代理人：夏闻，男，满族，1988年10月3日出生，住址沈阳市铁**。委托诉讼代理人：熊翠翠，女，汉族，1984年5月11日出生，住址沈阳市大**。被上诉人（原审被告）：杨兴胜，男，汉族，1994年8月15日出生，住址辽宁省兴城市。上诉人沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司因与被上诉人杨兴胜租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2020）辽0106民初10070号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法由审判员田丽担任审判长（并主审），与审判员刘春杰、贺新发共同组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司上诉请求：一、请求法院依法撤销沈阳市铁西区人民法院作出的(2020)辽0106民初10070号判决，发回重审或依法改判；二、判令被上诉人承担本案一、二诉讼费用。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。被告2020年3月1日至202C年6月30日连续拖欠原告租赁费、滞纳金、采暖费及2019年10月拖欠租赁费用705元，一审法院认定租赁费用计算时间自2020年3月至2020年6月与客观事实不符，上诉人于2020年7月10日向被上诉人发出《解除合同通知函》，在上诉人发函前未收到过被上诉人提出的撤场申请，而该函件系被上诉人因长期拖欠上诉人租赁费用已经严重违反双方签订的合同内容后，上诉人就被上诉人违约事实单方发出的《解除通知函》，一审中被上诉人也未出示过其提出撤场申请的相关证据，一审法院认定上诉人于被上诉人就解除合同达成一致意见与客观事实不符，一审法院认定被上诉人拖欠租金非恶意，系因与上诉人沟通租金减免问题未达成一致意见所致有违合同法相关法律规定，上诉人与被上诉人签订的租赁合同系双方平等自愿签订，该合同合法有效并且双方长期履行，其合同主要义务为被上诉人按期缴纳租金，上诉人提供相关场地服务，但被上诉人长期拖欠房租无论原因为何其行为已经根本构成违约，并且根据合同内容给付相关滞纳金费用，同时被上诉人在拖欠上诉人租赁费用的同时在沈辽路万达开店营业，其行为可以认定为系恶意拖欠，并未一审法院认定的非恶意。根据合同第十条（10.1如乙方出现下列任一情况的，甲方有权单方面解除合同，租赁保证金不予退还，乙方所拖欠的费用仍需交纳，甲方并保留进一步向乙方追究法律责任的权利。A拖欠租金20日以上（含20日）的）并且根据合同内容给付相关滞纳金费用。合同第十条（10.2合同期内，乙方若提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方并不影响甲方租赁场地的持续不间断经营。）上诉人未接到被上诉人有关撤场的书面函告，所以应属于合同期内。二、一审法院适用法律错误。一审法院认定疫情为不可抗力并认定依据公平原则，综合考虑被告的履约状态、商铺经营情况及损失情况等，酌定减免被告一个月租金，但本案中适用公平原则并未考虑上诉人的客观情况，上诉人认为不应承担因疫情导致的全部不利后果，综上所诉，请求法院撤销的沈阳市铁西区人民法院作出的（2020）辽0106民初10070号判决，发回重审或依法改判。被上诉人杨兴胜辩称：我方撤场函已于2020年6月末提出，是我方在疫情影响下，和原告沟通没有达成共同携手度过疫情的共识，并且原告在我方并未拖欠电费情况下私自切断我方电源，在没有收入来源同时还面对家长退费等一系列前提下不得不采取提交撤场涵，维护自己合法权利。原告罔顾疫情影响事实，根本没有依法履行合同的诚意，在疫情影响如此严重的情况下，在有专门法务部门情况下，不在当时依法和我方认真沟通而不顾情势变更依然按原始合同执行，这是对我方合法权利的切削。我方始终秉持依法经商，依法履行合同，要维护自身的合法权利。从我方历次交租金记录看，都是积极主动的，从不拖拉，这是我们自身认为依法经商的准则和行为自觉，是我们诚信经营的原则。我方认为二月份因为原告单方面关闭商场，而其他商场都在正常经营。所以二月份原告属于违约，没能提供使用场地，租金应该退还，三月开始茂业定时段营业，营业时间完全和我们冲突，我们从三月份开始，租金应该减免，双方共同承担疫情带来的损失。我方既有履行合同依法办事的诚意，也有法律责任必须维护的良好意识。可原告的答复令人失望，原告故意忽视疫情不可抗力影响，忽视情势变更等，所以我方认为租金应该在一审基础上再次减免，损失双方共同承担。原告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司向一审法院起诉请求：1、被告支付原告租赁费55,039元、滞纳金4，601.92、采暖费3,886元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司与被告杨兴胜于2018年10月15日签订《配套项目租赁合同》，约定被告在原告处承租建筑面积为232平方米的商铺经营飓风轮滑俱乐部项目，租赁期限自2018年10月1日至2021年9月30日。该合同同时约定，被告在租赁期间内每月向原告交纳租金7，057元，从第二年起，每年按每月租金的10%上调递增，按月清缴租金，被告逾期交纳上述费用，则每延期一天，按欠缴费用总额的1‰向原告支付违约金。该合同补充条款约定每年11.1至次年3.31采暖费3，886元。另查明，签订合同后，被告向原告支付保证金20，000元。被告向原告缴纳案涉商铺租金至2020年2月，被告于2019年10月尚欠缴原告租金705元。被告商场因疫情原因于2020年2月4日至2020年2月22日期间闭店，2020年2月23日开始恢复营业，营业时间为早10点至晚18点。原告在庭审中自认其于2020年6月开始给被告商铺断电。被告称其于2020年6月24日向原告提出撤场申请，被告于2020年7月10日向原告出具《解除合同通知函》。再查明，被告未缴纳2019年11月1日至2020年3月31日采暖费3，886元，系由原告缴纳。案涉商铺现处于闲置状态。一审认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告称其于2020年6月24日向原告提出撤场申请，被告于2020年7月10日向原告出具《解除合同通知函》，可以视为原、被告已就解除合同达成一致意见，双方签订的《配套项目租赁合同》于2020年7月解除。关于原告诉请被告支付租赁费用的问题，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2020年2月10日全国人大常委会法工委就疫情防控有关法律问题答记者问时指出，疫情防控属于法律规定的不可抗力。新冠××疫情防控及应急处置措施给合同双方当事人造成损失是当下必须面对的现实问题，应妥当分配交易过程中因疫情带来的损失。依据公平原则，综合考虑被告的履约状态、商铺经营情况及损失情况等，酌定减免被告一个月的租金。据此，本院支持被告向原告缴纳2019年10月尚欠租金705元及2020年3月至2020年6月租金23，286元（7，762元/月×3个月），合计23，991元。关于原告诉请被告支付滞纳金的问题，因被告非系主观恶意拒缴租金，系因与原告沟通租金减免问题未达成一致意见所致，故本院对原告该诉请不予支持。关于原告诉请被告支付采暖费3，886元一项，原、被告在《配套项目租赁合同》中约定，由被告承担采暖费3，886元每年，但被告未缴纳该采暖费，系由原告代缴，故本院支持被告支付原告采暖费3，886元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款，第九十七条、第一百零七条之规定判决:一、被告杨兴胜于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司房屋租金23，991元；二、被告杨兴胜于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司采暖费3886元；三、驳回原、被告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，388元,减半收取694元，由原告沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司承担446元，由被告杨兴胜承担248元。（原告已预付，由被告直接给付原告）本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。围绕当事人的上诉请求，本案争议焦点为：杨兴胜应当给付被上诉人的租金数额问题。关于租赁期间的租金数额问题，双方对租期内因防疫而曾暂停营业及恢复营业后一段期间营业时间受限一节均无异议，此间显然存在因疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少的情形，继续按照原租赁合同支付租金对承租人有所不公平，一审法院依据公平原则对租金标准酌减租金，且未计算应付租金的逾期给付租金的利息，并无不当。综上所述，茂业铁西分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1388元，由沈阳茂业时代置业有限公司茂业百货铁西分公司负担。本判决为终审判决。审判长 田 丽审判员 刘春杰审判员 贺新发二〇二一年二月二十五日法官助理李国楠书记员刘思本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。