辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2988号上诉人（原审被告）：辽宁腾宇房地产开发有限公司，住所地新民市中兴西路**。法定代表人：高戴明，系该公司总经理。委托代理人：李志民，系辽宁盛恒（呼和浩特）律师事务所律师。委托代理人：高代良，系该公司股东。被上诉人（原审原告）：姜洪宇，男，1987年7月8日出生，汉族，住址沈阳市。委托代理人：卢迪，系新民市东城法律服务所法律工作者。上诉人辽宁腾宇房地产开发有限公司（以下简称腾宇公司）因与被上诉人姜洪宇房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服辽宁省新民市人民法院（2020）辽0181民初5646号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，依法审理了本案。本案现已审理终结。上诉人腾宇公司的上诉请求：1、撤销一审判决第一、二、三项，改判给付奖励金10000元，驳回给付逾期回迁安置补偿费，交付楼号按双方协议为准；2、上诉费由被上诉人承担。事实和理由：对一审判决的第1.2.3项有异议。对第一项回迁房屋的楼号有异议，原来双方签订过拆迁协议，后来被上诉人要求我方另选一处房屋作为回迁房，但是双方对于最终确定哪座房屋作为回迁房没有形成合同；第二项判决我们已经给被上诉人一万元的奖励基金（共约定2万元），所以判决多判了9600元；对于第三项由于合同已经解除，过渡期房屋补偿费是与产权密不可分的，安置拆迁补偿费也视为解除。姜洪宇辩称，原审认定事实清楚，请求维持原判。我们原签订的合同约定的楼号是13号楼，但是合同签订至今13号楼也没有建，一审中上诉人主张13号楼就是现有的7号楼是经过新民市地名办变更的，现在的楼号没有13号楼的楼牌。所以在2014年我们没有楼迁，所以与上诉人协商13号楼改为12号楼回迁，上面的变更与涂改都是由上诉人书写，我们双方就回迁楼改为12号楼2-12-3已经达成一致，在庭审中上诉人一审代理人经过与我方确认，现在12号楼能回迁的就是12号楼1-12-2，面积结构与原来的13号楼一致。并不是我方主动要求变更楼号，而是到期后上诉人无楼可交，我们无奈才变更。双方虽就回迁楼房置换，但是回迁协议并未废止，双方仅是就回迁安置中部分条款变更，而不是废止协议，因此原协议仍合法有效。关于一审第二条我们认同，根据原拆迁补偿协议，双方就奖励金搬家费以及部分安置费合计为30400元（搬家费800元，奖励金20000、临时安置补助费9600），但是上诉人实际上支付给被上诉人的仅为10800元。关于判决第三项按照拆迁协议第六条第四款以及补充条款第三款说的都是同一问题即超期的安置补助费按800元每月计算，补充条款第五项约定的甲方不再给付的内容仅仅是第五条第一项中的剩余的安置补助费4800元。腾宇公司向一审法院的诉讼请求为：1.被告交付原告恒悦鑫都12#2-12-3（45平方米）房屋；2.被告给付原告过渡期安置补助费以及逾期一倍的惩罚期过渡安置补助费121600元（自2012年9月17日起至2020年4月17日止按每月），之后按每月1600元给付至实际回迁之日止计算；3.被告给付原告搬家费800元，奖励金20000元；4.被告退还押金10000元；5.被告交付原告恒悦鑫都12#2-12-3（45平方米）房屋手续以及协助办理产权过户手续；6.诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求第1项为：被告交付恒悦鑫都12号楼1-12-2房屋；第5项为：交付恒悦鑫都12号楼1-12-2房屋手续及协助办理产权过户手续。一审法院认定事实：2012年9月17日，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定对原告所有的原位于新民市太平社区，建筑面积为29.30平方米，房产证编号为17-2-0013375号的平房进行动迁安置，约定回迁45平方米楼房一套，位置为恒悦鑫都13号楼2-3-1号，还约定被告给付原告住宅搬迁补助费800元，奖励金20000元，房屋作价58600元，扣除回迁楼抵顶房屋作价款后，被告还应向原告给付差价款30400元。协议另约定，由原告自行解决过渡用房，被告给付18个月的临时安置补助费，按每月800元计算，后双方对此约定又达成补充条款，约定被告不在给付18个月的临时安置补助费。协议还约定，如因被告责任延长过渡期的，由原告自行解决过渡用房的，自逾期之日起，被告按照每月800元支付给原告临时安置补助费。还查明，2012年10月18日，被告以租房费的名义给付原告10800元。2019年被告通知原告在2019年6月1日办理回迁。另，2014年，原告同意对回迁房屋进行调换，即将原告协议约定的恒悦鑫都13号楼2-3-1号房屋调换为恒悦鑫都12号楼2-12-3号。因楼号编码发生变化，即原、被告原协议变更的应交付楼房编号现为12号楼1-12-2，故原告在诉讼中对诉请回迁交付的楼房进行了变更，被告对原告的变更也予以认可。又查明，案涉房屋屋抵押预告，无查封，现不具备办证条件。现已具备回迁居住条件。一审法院认为:依法签订的合同对双方均有约束力，合同双方应依约履行各自义务。本案中原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》是双方真实意思表示，原、被告均应依约履行，在具备交付回迁房屋的情况下被告应当依约给原告交付回迁房屋，现案涉房屋已经具备交房条件，被告未按约定向原告交付房屋，已经违约，应承担继续履行的违约责任，故原告请求被告交付案涉回迁楼房的诉求，本院予以支持。关于过渡期安置补助费的问题。因原、被告在《房屋拆迁补偿安置协议书》的补偿约定条款中对此明确约定，被告不再支付过渡期的安置补助费，原告请求无事实依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于逾期回迁安置补助费的问题。因被告证据不足以证明其逾期交房系原告自身原因造成的，故依据双方在《房屋拆迁补偿安置协议书》中的约定，被告应向原告支付逾期回迁安置补助费。对于逾期回迁安置补助费的支付标准，因原、被告在协议中有明确约定，为每月800元，此约定系双方真实意思表示，合法有效，故被告应按照每月800元标准向原告支付逾期按照补助费。因双方约定的过渡期为18个月，《房屋拆迁补偿安置协议书》的签订时间为2012年9月17日，故交房期限应截止至2014年3月17日，逾期时间应从2014年3月18日开始计算至房屋实际交付之日止。故对于原告诉求中合理部分，本院予以支持，其他部分主张无事实依据，本院不予支持。关于被告抗辩称房屋系2014年应原告要求进行的房屋调换，如不调换，则可正常交房，就不存在逾期交房问题，故不应承担逾期交房房租损失，因被告提供的证据不足以证明其主张，应承担举证不能的不利责任，故其前述抗辩主张本院不予采信。关于给付搬家费、奖励金问题。因2012年10月18日原告在被告处办理回迁手续，并对房屋差价款进行结算时，被告已经支付给原告10800元，此房屋差价款包含搬家费及奖励金部分，故应对原告已经支付金额予以扣除，被告还应向原告支付奖励金19600元，对于原告的其他诉求，本院不予支持。关于退还押金的问题。因本案中被告未向原告收取过押金，对此原告庭审中也予以认可，故原告该主张无事实依据，本院不予支持。关于交付房屋手续及协助办理房证的问题。经查，涉案房屋现并不具备办证条件，故本项诉讼请求不予支持，原告可待具备办证条件后另行主张权利。一审判决：一、被告辽宁腾宇房地产开发有限公司于本判决生效后15日内向原告姜洪宇交付位于新民市恒悦鑫都小区内12号楼1-12-2号的房屋(回迁房)；二、被告辽宁腾宇房地产开发有限公司于本判决生效后15日内向原告姜洪宇给付动迁奖励金19600元；三、被告辽宁腾宇房地产开发有限公司于本判决生效后15日内向原告姜洪宇给付逾期回迁安置补助费(自2014年3月18日起至实际交付回迁房之日止，按每月800元计算)；案件受理费2468元，由被告辽宁腾宇房地产开发有限公司负担1750元，由原告姜洪宇负担718元。二审中，上诉人提供委托书一份、字条一份，证明被上诉人委托其父亲办理拆迁补偿协议的所有事宜并且向我司提出重新调整楼号，终止原拆迁协议。被上诉人质证称，对真实性没有异议，但是两份证据不能证明上诉人主张的观点，而且不是新证据，在一审中已经提供过。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实基本一致。本院认为，上诉人称双方在2012年9月17日签订的拆迁协议，由于双方另行商定回迁房屋未形成新的合同，上诉人主张原拆迁协议作废，双方事实上未形成拆迁协议，但经本院核实，上诉人在一审审理过程中，以举证的方式明确向法院表示同意将12号楼1-12-2房屋作为被上诉人的回迁房，被上诉人当庭也表示同意（见一审卷宗第86页），因此双方实际上就变更回迁房屋问题已经达成一致意见，上诉人主张双方未达成拆迁协议的观点不能成立。关于上诉人称其一审代理人观点不能代表上诉人公司的主张，因违反禁反言原则，且12号楼1-12-2房屋确如一审代理人所述符合交付条件，因此对上诉人该项否认观点不予认可。关于上诉人所称一审判决主文第二项的问题，经核实，双方对应付款30400元意见一致，但对已付款金额存在争议，上诉人称全部30400元在拆迁协议签订之日即2012年9月17日已经付清，但无论是上诉人一审提供的被上诉人付款收据，还是拆迁协议末页手写部分付款10800元的表述，都证明上诉人只付了10800元，付款时间是2012年10月18日，所以上诉人观点不能成立，上诉人仍然欠付被上诉人拆迁款项。关于一审判决主文第三项，双方提供的拆迁协议对补充条款第3项划掉部分有区别，被上诉人版本划痕较少，基本不影响对超期安置补助的认定，且超过约定的过渡期，按公平原则也应当予以补助，故对上诉人该项主张也不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2468元，由上诉人辽宁腾宇房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 相 蒙审判员 王惠丽审判员 曹 杰二〇二一年二月二十三日法官助理徐瑶书记员纪力荧本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。