湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂2802民初6052号原告：利川市宏财融资担保有限公司(以下简称宏财担保公司)。住所地：利川市南环大道人民银行，统一社会信用代码：914228027641000603。法定代表人：余廷海，系宏财担保公司董事长，委托诉讼代理人：蒋文，系宏财担保公司法务工作员。特别授权代理。委托诉讼代理人：李刚，湖北宏济律师事务所律师。特别授权代代理。被告：谭峻，男，生于1987年4月2日，土家族，湖北省利川市人，居民，户籍本市，住本市。被告：张晓立，女，生于1989年9月5日，土家族，湖北省利川市人，居民，户籍本市，住本市。委托诉讼代理人：谭峻，基本情况同上，系张晓立丈夫。一般授权代理。被告：江霞，女，生于1973年10月2日，土家族，湖北省利川市人，教师，户籍本市，住本市。被告：罗继红，男，生于1968年2月1日，汉族，湖北省利川市人，警察，户籍本市，住本市。原告宏财担保公司与被告谭俊、张晓立、罗继红、江霞追偿权纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏财担保公司的委托诉讼代理人蒋文、李刚到庭参加了诉讼，被告谭峻（也是被告张晓立的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告罗继红、江霞经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏财担保公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告谭峻偿还原告代其偿还的贷款本金和利息2046070.60元，向原告支付以2046070.60元为基数按月利率12‰从2019年9月26日起到还清时止期间的利息；2、向原告支付违约金204607.06元；3、判决被告张晓立对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、判决原告对被告谭峻、张晓立所拥有的房地产（本市新桥村六组）进行折价或拍卖变卖后所得价款享有优先受偿权；4、判决原告对被告江霞、罗继红所拥有的房地产（本市清江半岛）进行折价或拍卖变卖后所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用及为实现债权的相关费用由被告共同承担。事实和理由：2018年6月28日，被告谭峻向湖北利川农村商业银行股份有限公司（以下简称利川农商行）贷款2000000元并签订《个人借款合同》，约定借款期限为12个月，借款年利率为8.4%，还款方式为按月结息，到期还本。原告与利川农商行签订了《保证合同》，对被告谭峻前述贷款项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年止。2018年7月3日，原告与被告谭峻签订了《委托担保合同》，原告与被告谭峻、张晓立签订《抵押反担保合同》和《保证担保（无限连带责任）声明》；原告与被告江霞、罗继红签订《抵押反担保合同》，四被告向原告出具《抵押（质押）担保声明》。约定张晓立对谭峻的债务承担连带清偿责任，由被告谭峻、张晓立向原告提供反担保并用其所拥有的新桥村六组的房地产向原告提供抵押反担保，并办理了他项权证【他项权证号：鄂（2018）利川市不动产证明第0006171号】；约定由被告江霞、罗继红向原告提供反担保并用其所拥有的清江半岛房地产向原告提供抵押反担保，并办理了他项权证【他项权证号：鄂（2018）利川市不动产证明第0006171号】；如果被告谭峻违约，抵押房产交由原告依法处置，所得款项优先用于偿还上述借款的本息、相关费用。2018年7月17日，利川农商行依约向被告谭峻足额发放了贷款。因被告谭峻未按约定向利川农商行履行还款义务，2019年9月25日，利川农商行依据《保证合同》的约定，从原告账户划扣资金2046070.60元为被告谭峻所欠本金和利息进行了代偿。依据《委托担保合同》的约定，原告在承担保证责任后，被告谭峻应当向原告偿还代偿款2046070.60元、按照月利率12‰支付利息、支付违约金204607.06元。依据《抵押反担保合同》、《抵押（质押）担保声明》的约定，被告应当承担反担保等法律责任。被告谭峻辩称：原告所诉属实，由于谭峻的个人原因没有能够按期偿还借款，同意偿还代偿款并支付利息。由于本人目前经济困难，无法支付违约金；2018年7月16日，原告收取了被告谭峻的保证金200000元，要求在本案中抵扣。被告张晓立辩称：原告所诉被告谭峻借款、张晓立向原告提供连带保证、用房产作反抵押担保属实。被告罗继红、江霞未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和证据。本院经审理认定如下事实：2018年6月28日，被告谭峻因为经营需要向利川农商行申请贷款2000000元，并签订《个人借款合同》约定：1、借款金额2000000元，借款期限为12个月，借款利率为年利率8.4%；2、还款方式为按月（每月结息日期为25日）结息，到期还本；3、借款人未按期偿还借款，在约定的基础利率上加收30%的罚息。同时，原告宏财担保公司与利川农商行签订了《保证合同》约定：1、原告对被告谭峻前述贷款项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用承担连带保证责任；2、保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年止；3、债务人不履行到期债务时，利川农商行有权从原告宏财担保公司的账户中扣收相关款项等。2018年7月3日，原告宏财担保公司与谭峻签订《委托担保合同》约定：1、原告为谭峻前述贷款本金、利息、罚息、违约金等费用提供连带责任担保；2、谭峻向原告交纳担保费40000元、履约保证金200000元；3、如果谭峻未按期偿还债务，原告承担保证责任代偿债务后，可以向谭峻追偿，并按照实际代偿金额的10%收取违约金，违约金从履约保证金中资金扣除；4、代偿期间，谭峻按照月利率12%向原告支付代偿款的利息等。同时，原告宏财担保公司与被告谭峻、张晓立签订《抵押反担保合同》和《保证担保（无限连带责任）声明》约定：被告谭峻、张晓立夫妻对原告代偿的债务承担无限连带偿还责任担保；由被告谭峻、张晓立向原告提供反担保并用其所拥有的新桥村六组房地产【土地使用证号：利国用（2014）第0645号，房屋产权证号:利川房权证东城字**，价值1200000元】作抵押物，向原告提供抵押反担保。原告与被告江霞、罗继红、谭峻签订《抵押反担保合同》约定：由被告江霞、罗继红夫妻向原告提供反担保并用其所拥有的清江半岛房地产【土地使用证号：利国用（2011）第1750号，房屋产权证号:利川房房权证都亭字**，值650000元】作抵押物，对谭峻应当偿还原告的债务向原告提供抵押反担保。以上二份《抵押反担保合同》签订后，并办理了不动产抵押登记证明【鄂（2018）利川市不动产证明第0006171号】，其抵押权利人为原告宏财担保公司。被告谭峻、张晓立与被告江霞、罗继红分别向原告出具《抵押（质押）担保声明》一份，承诺如果被告谭峻违约，抵押房产交由原告依法处置（包括拍卖、转让），所得款项优先用于偿还上述担保借款本息及相关费用等。2018年7月16日，被告谭峻给原告宏财担保公司交纳了履约保证金200000元。2018年7月17日，利川农商行依约向被告谭峻足额发放了贷款。因被告谭峻在2018年11月16日至2021年1月15日期间人身自由受到限制，未按约定向利川农商行履行还款付息义务。2019年9月25日，利川农商行依据《保证合同》的约定，从原告账户划扣资金2046070.60元（包括借款本金2000000元、利息3603.93元、罚息42466.67元），原告履行了保证责任，为被告谭峻所欠借款本金、利息、罚息进行了代偿。另查明：2018年10月24日，利川市宏财信用担保有限公司变更为利川市宏财融资担保有限公司，并在利川市工商行政管理局办理了注册登记。以上事实有原告提交的个人借款合同、保证合同、委托担保合同、抵押反担保合同、保证担保（无限连带责任）声明、抵押（质押）担保声明、不动产登记证明、房屋产权证、土地使用证、划扣通知、借款偿还凭证，被告谭峻提交的收款收据等证据及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。审理中，被告谭峻表示分期还款，即第一个半年偿还500000元、第二个半年偿还500000元、第三个半年清偿其余款项，要求用履约保证金200000元冲抵欠款，要求减免违约金；原告同意被告谭峻分期还款、如果逾期履行则视为全部欠款到期，同意用履约保证金200000元冲抵欠款，但是不同意减免违约金。由于被告被告江霞、罗继红未到庭参加诉讼，致使本案调解不成。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，若一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合要求的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。结合本案，被告谭峻与利川农商行签订的个人借款合同，原告与利川农商行签订的保证合同，原告与被告谭峻签订的委托担保合同，原告与被告谭峻、张晓立、罗继红、江霞签订的抵押反担保合同、保证担保（无限连带责任）声明，被告谭峻、张晓立、罗继红、江霞出具的抵押（质押）担保声明，均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，具有法律效力。1、被告谭峻向利川农商行借款，原告宏财担保公司提供连带责任保证，借款到期后，原告宏财担保公司已经承担了保证责任，即偿还了谭峻所欠借款本息共计2046070.60元，现原告要求被告谭峻偿付其代偿的借款本息，其主张符合法律规定，本院予以支持。2、原、被告在合同中有“代偿期间的利息按月利率12‰据实结算，按代偿金额的10%给付违约金”的约定，该约定不违反法律规定，被告应按约定履行给付义务，故对原告要求被告谭峻按月利率12‰支付代偿款利息，并支付违约金204607.06元的请求，本院予以支持。3、被告谭峻、张晓立夫妻和被告罗继红、江霞夫妻分别以其房产（原告为谭峻提供担保形成的债权）向原告提供抵押担保，因原告已向利川农商行代偿了被告谭峻的借款本息，原告与二被告约定的实现抵押权的前提已经成就，故原告有权就涉案抵押房地产拍卖或变卖价款在代偿款范围内优先受偿。4、被告张晓立为原告（向谭峻提供担保而形成）的债权提供连带责任保证合法有效，被告谭峻未偿还原告的代偿款，故被告张晓立对谭峻应偿付给原告的代偿款应当承担连带清偿责任。被告谭峻要求减免违约金的请求，因无正当理由，本院不予支持。被告谭峻要求用履约保证金200000元冲抵债务符合法律规定，本院予以支持。被告罗继红、江霞经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十七条、第一百七十九条（第四）项、第三百九十四条、第四百零一条、第四百零三条、第四百一十条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百八十八条、第六百八十九、第六百九十一条、第六百九十九条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭峻于本判决生效之日起6个月内、12个月内、18个月内分别偿付给原告宏财担保公司代偿款500000元、500000元、1046070.60元及利息（以500000元、500000元、1046070.60元为基数自2019年9月26日起至还款时止，分别按照月利率12‰的标准计付利息），利随本清。若被告谭峻逾期履行上列款项偿付义务，则视为全部款项到期，原告宏财担保公司可就全部款项申请强制执行。二、被告谭峻给付原告宏财担保公司违约金204607.06元与原告宏财担保公司应当退还给被告谭峻的履约保证金200000元相互抵消后，被告谭峻尚欠原告宏财担保公司违约金4607.06元，此款于本判决生效之日起6个月内清偿。三、准许拍卖或变卖被告谭峻、张晓立在利川市东城街道办事处新桥村6组的房地产【土地使用证号：利国用（2014）第0645号，房屋产权证号:利川房权房权证东城字**】得价款优先清偿被告谭峻应偿付给原告宏财担保公司的上述款项。拍卖或变卖上述房地产所得价款优先清偿被告谭峻应偿付给原告的上述款项（不包括被告罗继红、江霞应当承担的650000元）后，剩余的房价款由被告谭峻、张晓立所有；若房价款不足以清偿上述款项，则被告张晓立对不足部分承担连带清偿责任。四、准许拍卖或变卖被告罗继红、江霞在利川市清江半岛B栋801室的房地产【土地使用证号：利国用（2011）第1750号，房屋产权证号:利川房权证房权证都亭字**】价款（在650000元以内）优先清偿被告谭峻应偿付给原告宏财担保公司的上述款项；若有剩余的房价款归被告罗继红、江霞所有。五、被告罗继红、江霞向原告宏财担保公司履行上述650000元的给付义务后，有权向被告谭峻追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24800元，依法减半收取12400元，由被告谭峻、张晓立共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审审判员  王广君二〇二一年二月二十五日书记员  雷 芳