河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初9579号原告：崔四新，男，生于1966年9月8日，汉族，住河南省巩义市。原告：贾西贝，男，生于1996年10月10日，汉族，住郑州市管城回族区。原告：李娜，女，生于1971年2月26日，汉族，住郑州市惠济区。原告：蒋永宁，女，生于1984年9月28日，汉族，住郑州市。原告：刘运昌，男，生于1955年10月10日，住河南省中牟县。原告：王玲玲，女，生于1981年9月1日，汉族，住郑州市管城回族区。原告：李亚杰，女，生于1983年12月20日，汉族，住郑州市管城回族区。原告：李宏丽，女，生于1970年9月30日，汉族，住河南省中牟县。原告：李明朝，男，生于1939年7月15日，汉族，住河南省中牟县。原告：孟令欣，男，生于1999年4月14日，汉族，住郑州市金水区。原告：李琦韵，女，生于1997年8月13日，汉族，住郑州市金水区。原告：成辉，女，生于1972年5月13日，汉族，住郑州市金水区。原告：孟祥军，男，生于1973年3月20日，汉族，住郑州市金水区。原告：孙森，男，生于1981年5月25日，汉族，住河南省淮阳县。原告：梁南，女，生于1991年2月2日，汉族，住河南省中牟县。原告：王燕龙，男，生于1988年3月20日，回族，住河南省中牟县。原告：何勋，男，生于1981年8月2日，汉族，住郑州市金水区。十七原告委托诉讼代理人：陈楠、杨艺帆，河南郑大律师事务所律师。原告：路红娜，女，生于1983年9月13日，汉族，住河南省开封市经济技术开发区。原告：陈华，男，生于1974年6月8日，汉族，住郑州市管城回族区。原告：崔雨，男，生于1997年11月11日，汉族，住郑州市金水区。原告：张秀芬，女，生于1977年12月28日，汉族，住河南省中牟县。原告：万长富，男，生于1963年5月23日，汉族，住河南省中牟县。五原告委托诉讼代理人：朱胜军，河南益仟律师事务所律师。原告：王洁，女，生于1991年3月4日，汉族，住郑州市金水区。原告：赵艳杰，女，生于1985年4月3日，汉族，住河南省沈丘县。原告：孙艳，女，生于1981年9月2日，汉族，住郑州市金水区。三原告委托诉讼代理人：郭龙华、宋苏航，河南致建律师事务所律师。原告：贺国玉，男，生于1968年7月26日，汉族，住河南省中牟县。原告：周博，男，生于1988年10月12日，汉族，住郑州市经济技术开发区。原告：杨晓武，男，生于1968年6月3日，汉族，住河南省中牟县。被告：郑州市中产置业有限公司，住所地：郑州市郑东新区郑开大道**，统一社会信用代码91410100573577819H。法定代表人：李磊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵新彦，河南良仁律师事务所律师。原告崔四新、贾西贝、李娜、蒋永宁、刘运昌、王玲玲、李亚杰、李宏丽、李明朝、孟令欣、李琦韵、成辉、孟祥军、孙森、梁南、王燕龙、何勋、陈华、路红娜、万长富、崔雨、张秀芬、王洁、赵艳杰、孙艳、贺国玉、周博、杨晓武与被告郑州市中产置业有限公司（以下简称“中产置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告崔四新、贾西贝、李娜、蒋永宁、刘运昌、王玲玲、李亚杰、李宏丽、李明朝、孟令欣、李琦韵、成辉、孟祥军、孙森、梁南、王燕龙、何勋的委托诉讼代理人杨艺帆，陈华、路红娜、万长富、崔雨、张秀芬的委托诉讼代理人朱胜军，王洁、赵艳杰、孙艳的委托诉讼代理人宋苏航，贺国玉、周博、杨晓武，被告郑州市中产置业有限公司的委托诉讼代理人赵新彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。向本院提出诉讼请求：要求被告支付逾期交房违约金（自2018年2月1日起至原告实际收房之日止，按支付房价款日万分之三计算）；其中原告崔四新、贾西贝、李娜、蒋永宁、刘运昌、王玲玲、李亚杰、李宏丽、李明朝、孟令欣、李琦韵、成辉、孟祥军、孙森、梁南、王燕龙、何勋、贺国玉、周博另提出诉讼请求，要求被告给该十九原告办理合同备案；原告周博另提出要求被告赔偿逾期交车位违约金自2018年2月1日至实际收房之日止。事实和理由：2017年至2018年，众原告与被告分别签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于中牟县××××大道北侧、雁鸣路西侧房屋各一套，合同约定被告于2018年1月31日之前分别向各原告交付房屋，逾期交房的，被告应当承担逾期交房的违约责任。合同签订后，二十八原告分别向被告支付了购房款，被告却未按合同约定的期限交付房屋。为维护的合法权益，故原告诉至法院。原告崔四新、贾西贝、李娜、蒋永宁、刘运昌、王玲玲、李亚杰、李宏丽、李明朝、孟令欣、李琦韵、成辉、孟祥军、孙森、梁南、王燕龙、何勋向本院提交证据有：证据一商品房买卖合同一份（原件），证明目的：原告与被告郑州市中产置业有限公司签订《商品房买卖合同》购买被告位于中牟县××××大道北侧、雁鸣路西侧房屋。证据二郑州市中产置业有限公司向原告出具的房款收据或开具的房款发票（原件），证明目的：原告已经向被告交付了房款（全款或首付款），履行了合同约定的付款义务。证据三贷款合同（公积金贷款合同、中国建设银行贷款合同、中信银行贷款合同）原件，证明目的：原告已办妥贷款手续，签订了贷款合同。证据四贷款还款对账单或银行流水（原件），证明目的：原告已每月偿还贷款至今，履行了交付全部房款的义务，但被告并未按约定时间交房给原告造成了损失。（每位原告具体证据以列表形式附后）证据五河南省郑州市中级人民法院（2020）豫01民终4381号民事判决书，证明目的：根据郑州市中级人民法院作出的该生效判决，对于郑州市中产置业有限公司要求扣除因新冠病毒引发的肺炎疫情属于不可抗力事件，要求根据法律规定和合同约定免责，不能计算违约金的理由予以驳回，认为原判决在考虑××预警、××、河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间工程进度及工程项目情况，酌定被告承担的违约金天数事实清楚，判决结果并无不当，故驳回郑州市中产置业的上诉请求，维持原判。证据六河南省高级人民法院豫高法（2020）30号《关于依法妥善办理中小微企业受疫情影响案件的工作指引》的通知，证明目的：根据该《工作指引》文件的要求，被告的违约行为并不是由于疫情影响，而是因其自身原因，在疫情出现两年前已有违约事实，故疫情原因，与被告的违约行为没有因果关系，故按照本文件，被告不能因疫情原因免除责任。原告王洁提交证据有：第一组2017年1月15日由被告出具的《收据》两份，该收据显示原告向被告缴纳495563元，同时缴纳维修基金5387元，证明原告已经按照合同约定缴纳购房款，被告应按约定于2018年1月31日前交付房屋，但被告至今未按期交付房屋，应按照合同约定支付违约金。原告赵艳杰提交证据有：第一组2017年1月14日由被告出具的《收据》两份及刷卡凭证各两份，其中286458元系原告房屋首付款（其中2016年4月29日刷卡282759元，2017年1月14日刷卡补交3699元）及维修金5820元，证明原告在2016年4月29日向被告支付了房屋的首付款282759元，当时签的为一般的购房协议，直到2017年1月14日开始办理房产手续，当时总房款为686458元，原告贷款40万元，因此补交了部分款项，其余为贷款。第二组2017年1月16日原告中信银行股份有限公司郑州分公司个人购房贷款合同一份、审批贷款证明及1430元代办费一张，证明原告向该行贷款数额为40万元用于归还余下房款，至今原告已还款长达三年之久。第三组被告通过中国邮政快递向原告邮递延期交房通知，证明按照原合同约定交房应当在2018年1月31日，但是被告存在严重的违约行为，致使原告的房屋长达将近三年未收到房屋，应当承担违约责任。原告孙艳提交证据有：第一组2017年1月15日由被告出具的《收据》两份及刷卡凭证各两份，证明原告在2017年1月15日向被告支付了房屋的总房款495563元。第二组被告通过中国邮政快递向原告邮递延期交房通知，证明按照原合同约定交房应当在2018年1月31日，但是被告存在严重的违约行为，致使原告的房屋长达将近三年未收到房屋，应当承担违约责任。原告陈华、路红娜、万长富、崔雨、张秀芬提交证据有：证据1是商品房买卖合同、被告所出具的房屋收据、房屋发票贷款合同、贷款还款账单的银行流水上述四组证据作为一组，证明上述五原告从被告中产置业购买郑开大道雁鸣路房屋的事实及按照购房合同约定缴纳购房款并办理房屋贷款，已按房屋贷款全部履行了购房金额的支付，并按贷款合同向银行逐月偿还银行的按揭贷款资金。证据2云助智慧城APP网页《从未邂逅，只为更好的相遇》一文，证明目的是诉争的云助智慧城已经于2016年12月2日已经封顶，并且所有的楼栋二次结构均已经竣工，那么印证了封土令已不适用本案。证据3是云助智慧城APP网页以及向业主所下发的是致云助智慧城业主的一封信和延期交房通知书。证明目的是1、被告通知书告知封土令对项目停工影响四个月。虽然封土令不能作为本案抗辩的理由，但至少能够证明本案共同停工计算天数，不能适用本案；2、证明诉争的该项目于2019年的8月主体工程已达到竣工状态，正进行零星收尾和精装修作业，并保证十个月交房至今没有兑现，房屋仍然还在进行施工，因此被告的抗辩没有事实和法律依据，违约金的计算不能扣除自2018年2月1日延期交房之后的天数，违约金应计算至实际交房为止。上述证据主要证明了被告抗辩的扬尘治理、封土令的限制以及疫情对本案均不应该适用，因为本案的客观情况在上述所谓的不可抗力的事件，之前该房屋已经封顶，对封土令本身已不予适用，另外的两个行为也是在被告的违约行为，违约行为致约定的交房约定的交房之后才产生的，对其的抗辩也不应该成立。其他举证意见同其他两位律师的举证意见。原告贺国玉提交证据有：商品买卖合同、收据、车位收据、维修基金收据、储藏室款收据各一份，用于证明刚才被告所说被告不应是中产置业不对，盖章是被告中产置业的，房屋已在2018年1月31日该交房了，被告所说的封土令及疫情是在合同约定的交房日期后，被告所说不能支持。原告周博提交证据有：商品买卖合同、借款合同、贷款合同、中牟县个人房屋权属信息表、停车位使用权转让合同、收据、微信基金收据、产权登记费收据及刷卡记录、车位款收据及刷卡记录，用于证明被告应为郑州市中产置业有限公司，而不是泽亿公司，其他关于违约金同上述三位律师的意见。对被告关于减免不可抗力、疫情的天数也同上述三位律师的意见，不应减免。违约金的计算方法同上述三位律师的意见，停车位使用权转让合同证明被告所说权益不清晰不应赔偿违约金是在逃避责任，所做的无效陈述，该合同清晰的表明收益权及使用权归甲方所有，即郑州市中产置业有限公司，原告经甲方同意按照有偿方式取得停车位的使用权，并交付转让价款12.5万元，在停车位使用权转让合同第十五条中甲方向乙方交付中原智慧城房屋时甲方将本车位同时交付乙方，根据房屋买卖合同，甲方应于2018年1月31日前向原告方交付房屋，应同时交付车位，根据主合同违约，同时该停车位的合同也已构成违约。根据合同相对性，原告向被告按有偿方式取得所有权，被告没有履约，原告可向被告主张违约赔偿，赔偿方式及期限同商品房买卖合同一样。原告杨晓武提交证据有：房屋买卖合同、收据，用于证明原告已按照合同约定把钱款交付至被告，原告要求被告按照诉讼请求赔偿，其他同上述律师的意见。被告郑州市中产置业有限公司辩称，一、中产公司不应当作为本案件被告。二十八原告购买房屋的中产花苑项目属于中产公司和河南泽亿房地产开发集团有限公司(以下简称河南泽亿)合作开发，河南泽亿负责项目的具体建设、销售等工作，是河南泽亿以中产公司的名义和二十八原告签订的《商品房买卖合同》。该合同约定的权利义务应当由河南泽亿享有和承担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定和本案件的基本事实，河南泽亿应当作为本案的被告参加诉讼并承担违约和赔偿责任。二、中产公司不应当承担违约责任。中产置业不存在故意拖延工期、延期交房的事实。涉案项目是中产置业和河南泽亿房地产开发集团有限公司(以下简称:泽亿公司)合作开发，泽亿公司负责项目的具体建设、销售工作。双方的合作过程中，泽亿公司在具体施工建设中未按合同约定履行，造成现在这个事实。所以延期交房的原因并不是中产置业造成的，其不应当承担延期交房的违约责任。三、本案件存在不可抗力的情况。1、全国范围内的大气污染防治工作一直在持续，涉案项目亦一直未交付，所以在交付前，郑州市政府及相关部门根据大气污染的程度发布黄色、橙色、红色等级别的预警及管控是客观存在的。2、自2020年1月以来，因新型冠状病毒引发的肺炎疫情(以下简称“本次疫情”)在全国乃至全世界迅速蔓延，严重程度及影响范围空前。为加强疫情防控工作，有效减少人员聚集，阻断疫情传播，党中央、国务院和各地政府先后出台了一系列政策及紧急管控措施。随着本次疫情的持续发展，相关政策及紧急管控措施仍将不时出台。由于本次疫情及政府的一系列管控措施，导致涉项目在2020年春节后无法按时复工，后续复工时间目前无法确定，致使涉案项目的会继续延期交付。根据《民法总则》第180条、《合同法》第117条、最高院(2020)12号通知以及《商品房买卖合同》的相关约定，本次疫情及管控行为属不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，已经构成不可抗力事件，根据法律规定和合同约定管控期间是免责的，不能计算延期交房违约金。考虑到目前正在发生且在持续状态的不可抗力事实，请贵院基于本次疫情的不可抗力事实，认定在疫情期间的违约金应当予以扣除。四、二十八被告请求储藏室逾期交付违约金和车位约金，因储藏室和车位产权无法确定，原告诉请无事实依据。并且储藏室和车位的交付以原告缴纳物业费为前提，所有原告至今未缴纳物业费原告无权主张违约金。再者，储藏使用权转让合同没有中产公司盖章，该合同对中产公司无效，因此该项请求不应当得到法院的支持。五、二十八原告虽然请求违约金支付到收房之日，因为交付时间存在不确定因素，并且二十八原告要求的违约金只是计算到期起诉之日，二十八原告的诉讼费只是交到起诉之日。所以二十八原告的权益只能保护到期起诉之日。故请贵院判决违约金支付止被答辩人起诉之日止。六、本案即便中产公司存在违约，也是逾期交付房屋的违约，其他所谓的违约也是建立在逾期交付房屋违约的基础上，若各类所谓的违约金叠加计算，不符合合同的约定，亦不符合法律的规定，同时对房企也不公平。在经济环境不好的情况下，各个行业都举步为艰，生存都是问题。优化营商环境很重的一点就是给企业减负，给企业一个可以生存发展的环境。七、二十八原告要求的违约金过高，请贵院依据现在的营商环境和现实情况，将违约金酌减至日万分之一以下。被告郑州市中产置业有限公司向本院提交证据有：证据1、郑州市综治办文件用于证明1、郑州市自2017年11月15日至2018年3月15日冬防期间实施封土行动开始，停止各类建设工程的施工，在之后的2018年、2019年、2020年已对重污染天气多次发布黄橙红色预警，预警期间禁止施工；2、停止施工是郑州市人民政府发布的属于合同法规定的不可抗力，应当免除责任及这期间不应当承担违约责任。证据2、河南省人民政府、郑州市人民政府关于疫情的通知及最高院12号通知，用于证明1、自2020年肺炎疫情爆发以来省市政府多次发布通知要求暂停群众性活动、延长春节假期，房建复工复产不得早于2020年3月16日。2、疫情属重大事件，这期间的停工属于合同法规定的不可抗力，应当免除责任。3、根据最高院意见，此次疫情对社会生产、生活产生重大影响。请法院积极引导双方协商，共担风险，共渡难关，平衡各方利益，保护当事人合法权益。证据3、中牟县法院（2019）豫0122民初997号判决和郑州中院（2020）豫01民终4381号民事判决，用于证明涉案小区其他业主同类的案件，法院已经扣除大气环保停工期间的违约金，本案也应当予以扣除。本院经审理认定事实如下：原告崔四新、刘运昌、王玲玲、李亚杰、李宏丽、李明朝、孟令欣、李琦韵、成辉、孟祥军、孙森、梁南、王燕龙、何勋、陈华、路红娜、万长富、崔雨、张秀芬、王洁、赵艳杰、孙艳、贺国玉、周博、杨晓武于2017年1月至9月、原告贾西贝于2018年2月4日、原告李娜于2018年3月17日、原告蒋永宁于2018年8月9日与被告分别签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于郑开大道北侧、××路西侧中××房屋各××套（其中孟令欣、李琦韵、孟祥军为两套房屋），合同主要内容约定：“第八条：被告应当在2018年1月31日前（与贾西贝、李娜签订的合同约定为被告应当在2018年7月31日前，与蒋永宁签订的合同约定为被告应在2018年12月31日前），依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件，并符合合同约定的商品房交付原告使用。如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同，被告可据实予以延期；第九条规定：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。另查明，郑州市人民政府分别于2017年、2018年印发《郑州市重污染天气应急预案》。其中，2017年的文件规定，市政府发布黄色、橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施均为“全市停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑拆迁（拆除）施工、建筑工程配套道路和管沟开挖作业（应急抢险、保障民生工程经市人民政府批准的除外），裸露场地应当增加洒水降尘频次”。2018年的文件规定，市政府发布黄色预警时，应采取的强制性措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”；市政府发布橙色、红色预警时，应采取的强制性措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业（经市政府批准的应急抢险工程、重点民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”。郑州市建筑工地扬尘污染综合整治办公室《关于印发的通知》，该通知明确“严格抓好2017年11月15日至2018年3月15日‘冬防’期间实施的‘封土行动’，期间城市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工”。二十八原告（除贾西贝、李娜、蒋永宁外）与被告中产置业公司自签订合同之日起至2020年1月24日期间，郑州市人民政府均发布有上述预警并实施了“封土行动”，另结合与涉案房屋属同一地产项目的王平等十六位买受人、朱蒲等十四位买受人分别与被告中产置业公司房屋买卖合同纠纷案，本院已作出的（2019）豫0122民初5533号、（2019）豫0122民初5437号、（2019）豫0122民初9970号、（2020）豫0122民初5178号生效判决中查明的黄色、橙色、红色预警天数，扣除与“封土行动”重合天数，经核算，本案二十八位原告（除贾西贝、李娜、蒋永宁外）与被告中产置业公司自签订合同之日起至2020年1月24日期间黄色、橙色、红色预警天数具体如下：原告崔四新等十八人与被告中产置业公司纠纷中，黄色预警天数为48天（2017年期间为2天，2018年至2020年1月24日期间为46天），橙色及红色预警天数为170天；原告崔雨等十原告与被告中产置业公司纠纷中，黄色预警天数为51天（2017年期间为5天，2018年至2020年1月24日期间为46天），橙色及红色预警天数为170天；原告贾西贝、李娜与被告中产置业公司纠纷中，黄色预警天数为42天，橙色及红色预警天数为166天；原告蒋永宁与被告中产置业公司纠纷中，黄色预警天数为30天，橙色及红色预警天数为120天。上述房屋买卖合同履行过程中均经历了121天的“封土行动”。（除贾西贝、李娜、蒋永宁外）2020年1月25日，河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应至今。再查明，应原告崔四新、贾西贝、李娜、蒋永宁、刘运昌、王玲玲、李亚杰、李宏丽、李明朝、孟令欣、李琦韵、成辉、孟祥军、孙森、梁南、王燕龙、何勋申请，本院于2020年12月9日作出（2020）豫0122民初9579号民事裁定书，裁定冻结郑州市中产置业有限公司名下的银行存款2888189元或查封、扣押同等价值的财产。本院现已查封一、被告名下坐落于郑东新区××楼××单元××号[权属证号：（2019）中牟县不动产权第0124996号]的房屋；二、被告名下坐落于郑东新区××楼××单元××号[权属证号：（2019）中牟县不动产权第0123331号]的房屋；三、被告名下坐落于郑东新区××楼××单元××号[权属证号：（2019）中牟县不动产权第0123321号]的房屋；）。查封期限自2020年12月17日起至2023年12月16日止。案件申请费5000元，由申请人预交。本院认为：原告诉请的关于办理合同备案手续属于行政机关审核审批事项，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故关于原告崔四新、贾西贝、李娜、蒋永宁、刘运昌、王玲玲、李亚杰、李宏丽、李明朝、孟令欣、李琦韵、成辉、孟祥军、孙森、梁南、王燕龙、何勋、贺国玉、周博要求被告为其办理合同备案的诉讼请求，本案不予处理。关于原告周博要求被告中产置业公司支付逾期交付停车位违约金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。二十八原告与被告中产置业公司签订《商品房买卖合同》后，按照约定数额支付了购房款，已经履行了付款义务。被告未按期履行上述义务，应当承担相应的违约责任。被告关于涉案项目系其与其他公司合作开发，其他公司以其名义与原告订立合同，其公司不应成为被告并承担责任的抗辩理由不成立，不予采纳。被告违约超过60日，应当按照约定的日万分之三支付违约金。由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令、河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应等客观原因，致使被告在上述期间内无法正常施工，符合原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故本院对被告延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑到2018年度政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，本院酌定对2018年度以来政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数仅支持50%。综合考虑本案工程在三级预警、封土令、河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间工程进度及工程项目情况，酌定被告承担的天数具体如下：原告崔四新等十六人（18套房屋，孟令欣2套、孟祥军2套）与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的291天的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以已付房款为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除291天），按日万分之3计算；原告崔雨等九人（10套房，李琦韵2套）与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的294天的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以已付购房款为基数，自2018年2月1日起至实际交房之日止（扣除294天），按日万分之3计算。原告贾西贝与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的226天的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以已付房款为基数，自2018年8月1日起至实际交房之日止（扣除226天），按日万分之3计算；原告李娜与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的187天的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以已付房款为基数，自2018年8月1日起至实际交房之日止（扣除187天），按日万分之3计算；原告蒋永宁与被告中产置业公司一案中，酌定扣减被告应承担的135天的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以573176元为基数，自2019年1月1日起至实际交房之日止（扣除135天），按日万分之3计算；依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第四项之规定，判决如下：一、被告郑州市中产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告崔四新、刘运昌、王玲玲、李亚杰、李宏丽、李明朝、孟令欣（两套）、李琦韵（两套）、孟祥军（两套）、成辉、孙森、梁南、王燕龙、何勋、陈华、路红娜、万长富、崔雨、张秀芬、王洁、赵艳杰、孙艳、贺国玉、周博、杨晓武、贾西贝、李娜、蒋永宁的逾期交房违约金（详见附表）；二、驳回原告崔四新、贾西贝、李娜、蒋永宁、刘运昌、王玲玲、李亚杰、李宏丽、李明朝、孟令欣、李琦韵、成辉、孟祥军、孙森、梁南、王燕龙、何勋、贺国玉、周博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（详见附表），减半收取（详见附表）、保全费5000元，由被告郑州市中产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二十九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张国宪二〇二一年二月五日书记员  马小华