辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终440号上诉人（原审被告）：关玉多，男，1966年1月20日出生，满族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：杨功青，沈阳市大东区新东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：金明红，女，1970年9月26日出生，朝鲜族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：赵丽媛，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。上诉人关玉多因与被上诉人金明红返还原物纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院(2020)辽0103民初7724号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。关玉多上诉请求：1.请求撤销沈阳市沈河区人民法院(2020)辽0103民初7724号民事判决，作出公正的判决。事实与理由：我与被上诉人于2011年3月11日登记结婚，婚前我与被上诉人共同投资购买涉案房屋，并且在被上诉人去韩国时双方约定，如被上诉人违反双方的约定，被上诉人无条件将该房交给我所有，我们有书面协议为证，但是被上诉人现起诉我让我返还，一审法院没有依据事实作出公正的判决。我们的协议是合法有效的。金明红辩称，原审判决事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。民法典214条规定，不动产物权依登记，涉案房产系被上诉人婚前财产，且双方签订的协议没有生效，因此房屋系我方单独所有。金明红向一审法院提起诉讼请求为：1.请求贵院判决被告腾空并返还原告所有的位于沈阳市东陵区的房屋；2.请求贵院判决被告承担本案诉讼费用。一审法院经审理查明，坐落于沈阳市东陵区，建筑面积36.34平方米的房屋登记的房屋所有权人为原告金明红，登记时间为2007年4月12日。原、被告于2011年3月11日登记结婚，双方均系再婚，无婚生子女。婚后夫妻感情一般，后因家庭琐事经常发生口角。2015年11月，原告出国务工，双方分居至今。2017年5月5日，原告以“双方感情不和”为由诉至沈阳经济技术开发区人民法院，要求与被告离婚。该院于2017年7月11日作出（2017）辽0191民初1907号民事判决书，驳回原告金明红的诉讼请求。但原、被告的关系并未缓和，后原告再次诉至沈阳经济技术开发区人民法院，要求与被告离婚。该院于2019年7月25日作出（2018）辽0191民初1562号民事判决书，判令：一、原告金明红与被告关玉多离婚；二、原、被告各人穿用衣物归个人所有；三、驳回原、被告的其他诉讼请求。宣判后，被告关玉多因不服沈阳经济技术开发区人民法院（2018）辽0191民初1562号民事判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉。沈阳市中级人民法院于2019年11月12日作出（2019）辽01民终14362号民事判决书，判令：驳回上诉，维持原判。另，2019年8月16日，沈阳市沈河区万莲街道泉园社区委员会出具《证明》一份，内容载明：“关玉多与金明红夫妻于2005年共同购买沈河区富民街五巷6-1号172房屋并一起共同居住至2015年4月。”庭审中，被告关玉多提供《协议书》一份，其中，原告金明红系女方，被告关玉多系男方。内容载明：“沈阳市沈河区富民街五巷六-1172#系金明红个人婚前房产。现双方协议如下：如女方到韩国后，违背承诺，不办出国邀请并变心，单方面提出离婚后，房产归男方所有，作为离婚的条件。如男方违背承诺，出国手续办好不去，并变心的情况下，以上协议全部作废。如男方到韩国后，此协议作废。”原告金明红在“女方”处签字，被告关玉多在“男方”处签字。现原、被告因返还房屋问题产生纠纷，原告起诉来院。一审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据原告提供的房屋所有权证、不动产电子登记（薄）查询证明、契证等证据，可以看出案涉房屋系原、被告婚前购买，原告系诉争房屋的所有权人。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担举证不能的不利后果。被告关玉多主张其与原告共同交付了案涉房屋购房款，自己系案涉房屋的实际出资人、所有权人，其应负举证证明责任。虽被告在庭审中提供由沈阳市沈河区万莲街道泉园社区委员会出具的《证明》中载明：“关玉多与金明红夫妻于2005年共同购买沈河区富民街五巷6-1号172房屋并一起共同居住至2015年4月”，但社区委员会并非确认房屋所有权的相关机构，且被告亦未提供充分证据予以佐证，在原告金明红对其主张的事实予以否认的情况下，被告对此应承担举证不能的法律后果。现被告关玉多与原告金明红已于2019年11月13日经法院判决离婚，原、被告不再系家庭成员关系，被告继续居住该诉争房屋没有事实及法律依据，故，对于原告要求被告腾退并返还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。关于协议书的效力问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十四条规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。本案中，双方订立的协议书是被告关玉多与原告金明红以离婚为前提签订的财产分割协议，现原告金明红否认该协议书的效力，结合上述法律规定，可认定该协议书中涉及的财产分割内容并未生效。故对于被告关玉多主张该协议书有效应按照协议书内容确认案涉房屋归被告所有的答辩意见，一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十九条、第二百四十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，一审法院判决如下：被告关玉多于本判决发生法律效力之日起三十日内，将其占有的坐落于沈阳市东陵区，建筑面积36.34平方米的房屋腾空并交付原告金明红。案件受理费3571元，由被告关玉多承担。二审中，当事人均未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议主要焦点为案涉房屋是共有，还是金明红个人财产问题，上诉人与被上诉人曾签订协议书一份，其中载明：“涉案房屋为金明红个人婚前房产”，且涉案房屋登记在金明红名下，为金明红婚前所有财产。金明红对涉案房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。现金明红主张要求关玉多腾退涉案房屋，因双方已经离婚，关玉多与金明红没有身份关系，其居住在此没有事实及法律依据，故关玉多应当腾退涉案房屋。关于关玉多主张双方签订《协议》约定如金明红提出离婚涉案房屋应当归关玉多所有的问题。因该协议系附条件的赠予，在赠予房产变更登记之前，金明红有权随时撤销赠予。现金明红否认将涉案房屋赠予给关玉多，故关玉多的主张，本院不予采信。综上，上诉人关玉多的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3571元，由上诉人关玉多负担。本判决为终审判决。审判长 曹 岩审判员 姜会军审判员 赵 智二〇二一年二月十八日法官助理史舒畅书记员杨佳玉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。