河南省中牟县人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0122执异33号异议人（利害关系人）：河南四建集团股份有限公司，住所地河南省开封市宋门关大街**，统一社会信用代码：91410000170660941L。法定代表人：黄思亚，任董事长。委托代理人:邵丽莎，金博大律师事务所律师。委托代理人：李抗，该公司员工。申请执行人：范世魁,男,汉族,生于1991年7月3日生,住河南省新郑市。被执行人：王淼，男，1987年10月30日生，汉族，住河南省郑州市郑东新区。本院在执行范世魁与王淼民间借贷纠纷一案中，异议人河南四建集团股份有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭于2021年2月3日进行了听证审查。异议人河南四建的代理人李抗、申请执行人范世魁、被执行人王淼到庭参加听证。本案现已审查终结。四建公司异议称：请求中止(2019)豫0122执4268号民事调解书对中牟县××南、××路××东××大厦××104房屋的执行。事实与理由：在异议人与郑州伟明置业有限公司，就郑州中院作出的(2017)豫01民初4683号民事判决书强制执行过程中，贵院误将郑州伟明置业有限公司的财产作为王淼的财产予以执行，应当立即停止申请执行人范世魁对郑州伟明置业有限公司名下位于中牟县××南、××路××东××大厦××104房屋的执行。异议人河南四建集团股份有限公司作为东鑫大厦的总承包方，完成项目施工后，发包方郑州伟明置业有限公司拒绝支付工程款。异议人依法对郑州伟明置业有限公司提起诉讼，郑州市中级人民法院经过开庭审理，作出(2017)豫01民初4683号民事判决。河南省高级人民法院于2019年5月23日对此案作出(2017)豫民终528号民事判决，现该判决已生效，并且异议人对承建的东鑫大厦在11053370.86元工程款范围内享有优先受偿权。涉案东鑫大厦1层104房屋权属为郑州伟明置业，异议人在申请执行过程中通过法定程序向中牟县人民法院提出查封申请，中牟县人民法院于2020年4月3日查封了东鑫大厦1层104的房屋，并向中牟县房产登记中心送达了协助执行通知书，该中心予以签收。异议人对涉案该三套房屋的执行权(完整查封程序)能够对抗申请执行人范世魁的执行。四建公司提供的证据：证据1、两份判决书，第一份：河南省郑州市中级人民法院于2019年1月15日作出的（2017）豫01民初4683号民事判决，该判决书明确原告对涉案工程即东鑫大厦享有优先受偿权，优先受偿权的工程款总数为11053370.86元。第二份：河南省高级人民法院于2019年5月23日作出的（2019）豫民终528号民事判决，该民事判决维持了郑州市中级人民法院4683号民事判决，现该两份判决已经生效。证据2、中牟县住房保障和房地产管理局于2019年5月23日作出的《中牟县住房保障房地产管理局关于中牟县人民法院（2019）豫0122财保301号、（2019）豫0122财保302号协助执行的情况说明》，该情况说明中明确被申请人王淼名下位于中牟县老城区内东风路南、中兴路西东鑫大厦1层104房屋并未进行商品房预售合同登记备案手续，房管局无法对房产进行预查封。证据3、河南省中牟县人民法院于2020年4月3日依据河南四建集团申请对涉案房屋东鑫大厦104房屋进行查封作出的查封公告和（2019）豫0122执3130号之二执行裁定书。涉案东鑫大厦1层104房屋已经按照河南四建集团的申请予以查封。该查封公告明确查封了郑州伟明置业有限公司名下位于中牟县××环路与××交叉口东××大厦104房屋，即涉案房屋。申请执行人范世魁辩称：四建公司享有的东鑫大厦项目的建设工程优先受偿权不得对抗范世魁对王森东鑫大厦1层104房屋房产的执行。一、根据《合同法》第32条规定:“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第99条:“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。”王淼与郑州伟明置业以本案涉案房屋为标的，于2016年11月5日签订《商品房买卖合同》，合同已成立并生效，郑州伟明置业有限公司负有向王森交付涉案房屋的义务，王淼负有向郑州伟明置业支付房屋价款的义务。合同签订前，王森与郑州伟明置业有限公司之间存在债权债务关系，双方协商以郑州伟明置业有限公司所欠王淼的1183520元债务抵销房屋价款，王淼已于当日全款支付房屋价款，郑州伟明置业有限公司向王淼出具了收据，王森作为房屋买受人，已履行了支付房屋价款的义务，支付了房屋的全部价款，并在郑州市房地产综合管理信息系统备案。二、根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》[法释(2002)16号]第二款规定“二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”第四款规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”以及(2017)豫01民初4683号、(2019)豫民终528号民事判决，原审法院已认定2016年12月河南四建承建的东鑫大厦项目二次结构施工结束，即河南四建承建的东鑫大厦项目竣工前，王淼已付清东鑫大厦1层104号房屋全部价款。因此，河南四建承建的东鑫大厦项目的建设工程优先受偿权不得对抗王淼已支付全部价款的东鑫大厦1层104房屋房产。范世魁提供的证据：证据1、王淼与郑州伟明置业有限公司签订的《商品房买卖合同》以及交款《收据》。证明王淼于2016年11月5日与郑州伟明置业有限公司就东鑫大厦1层104房屋已经签订《房屋买卖合同》并支付了全部价款。证据2、经王淼个人申请，由中牟县住房保障和房地产管理局出具的中牟县个人房屋权属登记表，显示王淼与郑州伟明置业有限公司签订《商品房买卖合同》日期为2016年11月5日，该合同已在郑州市房地产综合管理信息系统上进行合同备案。证据3、河南省高级人民法院的民事判决书，证明王淼与郑州伟明置业有限公司签订《商品房买卖合》时四建公司承建的东鑫大厦项目仍未竣工。四建公司承建的东鑫大厦项目工程款的优先受偿权不能对抗我方的执行申请。王淼辩称：涉案房屋是王淼的房屋。王淼提供的证据：1、与郑州伟明置业有限公司签订的《借款合同》。证据2、转账凭证。证据3、2019年郑州伟明置业有限公司出具的《还款计划》。证据4、104、107《商品房买卖合同》。证据5、《收据》。证据1至证据3证明郑州伟明置业有限公司与王淼之间的借款真实有效，现在还未结清。证据4至证据5证明郑州伟明置业有限公司将部分欠款转化为房款。本院查明：范世魁与王淼民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月13日作出（2019）豫0122民初4268号民事调解书：一、被告王淼同意于2019年10月12日之前偿还原告范世魁借款本金120万元及利息（自2019年2月1日起至实际偿还之日止，月利率按1.5%计算）；二、案件受理费16230元，减半收取8115元，保全费5000元，被告王淼自愿负担。在该案审理中，本院于2019年5月10日作出（2019）豫0122财保302号民事裁定：冻结王淼名下银行存款127万元或查封、扣押其同等价值的财产。在实施时，本院通知中牟县住房保障和房地产管理局协助查封王淼名下位于中牟县××南、××路××东××大厦××104房屋，该局向本院出具《情况说明》，郑州金程置业有限公司和郑州伟明置业有限公司未办理上述商品房预售合同登记备案确认手续，因而未予协助执行。本院遂以现场公告方式对涉案房屋予以查封。四建公司与郑州伟明置业有限公司建设工程合同纠纷一案，郑州市中级人民法院于2019年1月15日作出（2017）豫01民初4683号民事判决：一、郑州伟明置业有限公司于判决生效之日起10日内支付四建公司工程款11053370.86元并支付利息（从2016年6月13日起以11053370.86元为基数按同期银行贷款利率计算至实际还款之日止）；二、伟明公司于判决生效之日起10日内支付四建公司停工损失费用5131348.5元；三、郑州伟明置业有限公司于判决生效之日起10日内向四建公司退还保证金150万元并支付利息（从2016年6月13日起以150万元为基数按同期银行贷款利率计算至实际还款之日止）；四、四建公司对上述第一项工程款就涉案工程享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191810元，鉴定费100000元，均由郑州伟明置业有限公司负担。河南省高级人民法院于2019年5月23日作出（2019）豫民终528号民事判决：维持原判。在四建公司与郑州伟明置业有限公司建设工程合同纠纷一案执行过程中，本院于2020年4月3日作出（2019）豫0122执3130号之二执行裁定：查封伟明公司名下位于中牟县西环路与东风路交叉口预售许可证号为ZM150050的东鑫大厦1层全部，面积1146.39㎡，房号101（含原设计分户102、103、104、105、107）……在实施时，将涉案房屋予以查封。另查明，2013年6月24日，郑州伟明置业有限公司与鲁磊签订《借款合同》，郑州伟明置业有限公司借款500万元，借款期限至2014年4月23日，后郑州伟明置业有限公司未按约定清偿借款。王淼陈述其系该笔借款的实际出借人。2016年11月5日，王淼与郑州伟明置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号ZM16002891478），王淼以1183520元的价格购买涉案104号房屋。郑州伟明置业有限公司出具《收据》显示收款方式为抵王淼同等金额债务。该《商品房买卖合同》已在房管局进行网签，尚未确认登记备案。本院认为：1、四建公司虽然以异议人名义提出执行异议，但其认为本院的保全查封行为侵犯了其工程款优先受偿权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第五项的规定，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，按利害关系人异议进行审查。2、本案争议的焦点问题为四建公司的工程款优先受偿权是否优先于购房消费者王淼的问题。郑州伟明置业有限公司不能清偿到期债务，与王淼签订《商品房买卖合同》，将涉案104房屋出售给王淼，以所欠王淼到期部分债务抵消王淼购买房屋的购房款1183520元，且该《商品房买卖合同》已在房管局进行网签。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”据此，本院对涉案房屋的执行行为并无不当。四建公司的工程款优先受偿权不能排除本院在执行范世魁与王淼一案中对涉案房屋的执行，其异议请求理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回河南四建集团股份有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内向郑州市中级人民法院申请复议。审 判 长  张瑞颖人民陪审员  张 萍人民陪审员  赵小菊二〇二一年二月八日书 记 员  李 盈