四川省旺苍县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0821民初121号 原告：旺苍县鑫顺物业管理有限公司，住所地：旺苍县东河镇五峰村**，统一社会信用代码：9151082169917955XK。 法定代表人：伍建华，总经理。 委托诉讼代理人：张建频，男，汉族，1966年5月1日出生，住四川省旺苍县。 被告：彭超，男，1986年8月16日出生，汉族，住四川省旺苍县。 原告旺苍县鑫顺物业管理有限公司诉被告彭超物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告旺苍县鑫顺物业管理有限公司的委托诉讼代理人张建频、被告彭超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告旺苍县鑫顺物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付2015年7月4日至2020年7月4日止的物业服务费4184.7元，并支付按银行同期定期利息2倍的违约金508.44元，共计4693.14元；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2013年1月12日与重庆汇展物业发展有限公司签订了《前期物业服务合同》，并从合同签订之日起服务于该小区业主至今。被告为四川省旺苍县清江怡苑XXXXXX的业主，其房屋建筑面积为139.49平方米，于2013年7月4日入住，并与我公司签订了相关的物业服务协议。被告自2015年7月4日起无故拖欠物业费至2020年7月4日共计5年整，已构成违约，前期物业合同中约定：住宅物业管理服务费标准为按建设面积每月0.6元/平方米，原告根据清江怡苑B区的特殊情况，照顾业主利益，在实际收费中按0.5元/平方米收取。逾期交纳物业管理费的应按拖欠金额的每日3‰交纳违约金，原告在服务期间曾多次采取电话催收、上门协调催收、贴缴费通知单等形式向被告催收物业费，被告无视且找各种理由拖欠不交，导致原告经营困难。原告为保障已缴纳物业费业主的合法权益，遂依法诉至法院，请求支持其诉求。 被告彭超辩称，拖欠物管费属实，其原因是房屋存在质量缺陷，物业服务不到位，物业设施上存在不完善，房屋面积应为129.95平房米。 本院经审理认定事实如下：被告彭超系四川省旺苍县清江怡苑XXXXXXX（建筑面积：139.49平房米）的房屋业主。原告旺苍县鑫顺物业管理有限公司于2013年1月12日与该小区开发商重庆汇展物业发展有限公司签订了《前期物业服务合同》，约定原告为该小区提供物业管理服务，多层住宅房每月每平方米0.6元收取物业服务费用；业主逾期交纳物业费，应按2%元/天的标准向原告支付违约金；物业公用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通及公告秩序的维护、安全防范事项的协助管理等工作均由原告负责管理维护；业主应于领取钥匙之日起交纳物业服务费用；物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月25-30日履行交纳义务；本合同期限自2013年1月12日至成立业主委员会，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。被告彭超与原告于2013年7月4日签订《物管费用缴纳承诺书》，约定原告公司对被告的住房（实际面积139.49平方米）从2013年7月4日起提供有偿的物管服务，收费标准为每月每户每平方米0.60元。自2015年7月4日起至2020年7月4日止，被告未向原告交纳物业费，原告以贴《催收通知单》等形式向被告进行催收物业服务费无果，遂向本院提起诉讼，请求依法判决。 上述事实，有《前期物业服务合同》、《物管费用缴纳承诺书》、《物业费催收通知单》以及当事人当庭陈述等证据材料在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”，原告与上述小区开发商重庆汇展物业发展有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，依法成立，对业主具有法律约束力，原、被告双方均应恪守履行。根据《物业管理条例》第四十一条的规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”。原告依照合同约定进驻清江怡苑小区，对该小区提供了物业服务，被告作为小区业主，在该小区居住，接受原告的服务，应当依照约定履行按时交纳物业费的义务，被告未按期交纳物业费损害了原告的利益，故本院对原告主张的被告应支付拖欠的2015年7月4日至2020年7月4日止的物业服务费4184.7元（139.49平房米×0.5元/月×60个月）诉讼请求予以支持。 原告与重庆汇展物业发展有限公司签订的《前期物业服务合同》中，对服务内容与质量进行了约定，原告按照合同的约定为被告所居住的小区提供了物业服务，被告辩称小区物业服务不到位，物业设施不完善，房屋面积不符等，但未提供证据予以佐证，房屋质量缺陷与本案的物业服务合同不属于同一法律关系，故对其辩称本院不予采信。被告作为该小区业主已经接受原告所提供的物业服务后，不按合同约定按期交纳物业费，被告虽然构成违约，但在充分考量被告的违约程度，以及利于原、被告今后对物业服务合同的顺利履行，故原告主张违约金的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告彭超于本判决生效之日起十日内支付原告旺苍县鑫顺物业管理有限公司自2015年7月4日起至2020年7月4日止的物业费4184.7元； 二、驳回原告旺苍县鑫顺物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告彭超负担。本判决为终审判决。 审判员  孙建军 二〇二一年二月二日 书记员  李 洪 附相关法律法规： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生 第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。