北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初16701号原告：郭冬生，男，1961年12月31日出生，满族，无业，现住北京市房山区。委托诉讼代理人：孙吉，北京市瑞风律师事务所律师。被告：李海泉，男，1948年12月10日出生，汉族，农民，现住北京市房山区。委托诉讼代理人：李京峰（李海泉之女），女，1976年4月14日出生，汉族，北京市房山华丰玻璃瓶厂职工，现住北京市房山区内**。原告郭冬生与被告李海泉土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2020年12月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭冬生的委托诉讼代理人孙吉、被告李海泉的委托诉讼代理人李京峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭冬生向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告土地承包转让费330000元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年2月23日，原告与被告达成土地承包转包合同，约定转包期限为19年，承包费用共计为60万元，自2011年2月23日至2030年12月31日止。据原告所知，2019年8月份争议土地由国家占地拆迁，无法继续履行合同。拆迁之后，被告将地上物拆迁补偿款依次分给原告及合伙人，但就未使用年限的土地承包费用被告迟迟不予退还。为此，原告多次找被告协商无果。原告认为被告侵犯了原告的合法权益，故依法起诉至贵院，请与支持。被告李海泉辩称，不同意原告的全部诉讼请求。2019年4月10日，董家林村三委班子会议纪要内容要求，如果不是本村村民承包本村土地拆迁的需要向村委会交15%管理费，所以原告委托被告把土地确权到被告名下。2019年6月10日，原、被告签订土地承包转让合同补充协议，原告同意由被告出面全权办理相关拆迁事宜。2019年11月22日，被告与董家林村委会签订腾退补偿协议，腾退补偿金额共计人民币2836647.4元。被告在获得腾退补偿金额后第一时间通知了原告及其合伙人分配腾退补偿款。原告要求被告退还剩余年限承包费时，原被告经核算，被告尚差原告10余万元剩余年限承包费，原被告双方达成口头协议，被告用前述10余万元折抵原告原本应缴纳的管理费，因为如果确权到原告名下根据董家林村委会的规定，原告需要支付40余万元的管理费。本院经审理认定事实如下：2000年1月1日，原北京市房山区琉璃河镇董家林村农工商经济联合社（甲方，以下简称董家林经合社）与被告李海泉（乙方）签订土地承包合同，约定：甲方将位于董家林村原二队场地承（发）包给乙方。甲方发包给乙方的土地面积为5.8亩，每亩100元，每年租金580元，需一次性付清。30年款共交17400元。承租期限自2000年1月1日至2030年12月31日共计30年。合同还约定了甲、乙双方的权利和义务以及其他事项。合同签订后，董家林经合社将土地交由被告经营。2011年2月23日，被告（甲方）与原告（乙方）签订土地承包转让合同，约定：甲方将位于董家林村原二队场地转包给乙方。甲方转包给乙方的土地面积为5.8亩，每年3万元，共计60万元，需一次性付清。承租期限自2011年2月23日至2030年12月31日。合同还约定了甲、乙双方的权利和义务以及其他事项。合同签订后，原告通过其合伙人郭红星银行账户向被告转账支付了承包费60万元。被告在土地承包转让合同中备注了承包费全款已付清并签字捺印确认。随后，原告与合伙人郭红星、何士臣合伙经营涉案土地。2011年3月20日，被告向董家林村委会琉璃河村建科书面申请在涉案土地原地翻建钢架结构、彩钢屋顶存储库房4000平方米。2011年3月25日，董家林村委会在被告书面申请上盖章确认情况属实。2019年4月10日，董家林村委会出具内容为“我村现在正在进行腾退拆迁，对于非本村的个人及单位在本村租房、买房、租地建房的拆迁时村委会要收取管理费（拆迁补偿款的15%），收取的管理费归村集体所有。”的三委班子会议纪要。2019年6月10日，被告（甲方）与原告（乙方）签订土地承包转让合同补充协议，约定：一、甲方将位于董家林村原二队场地（董家林村委会东北253米）地承包给乙方；二、就所承包土地甲乙双方协商同意此地产权确权给甲方李海泉，由李海泉出面全权办理相关拆迁事宜；三、甲方在租给乙方的部分土地上投资建设了石材栏板、不锈钢栏杆、庭院灯、院地石材、旗杆、动力电表一块。以及种植的果树、杨树、构树数棵。综上所述的投资建设乙方认可归甲方投资，产权所属甲方，拆迁赔偿款完全归甲方所有；四、乙方在承包的大部分土地上投资建设了厂房（库房）及房屋数间。综上所述的投资建设的厂房及房屋的重置成新价及附属物甲方认可归乙方投资，产权所属为乙方，拆迁赔偿款完全归乙方所有；五、乙方在承包甲方的土地上经营，所用执照为甲方提供的执照。如有停产停业损失费两家均同意获得各占50%的补偿；六、甲、乙双方均配合拆迁工作，互不推诿，做到按时交房，及时交相关资料。配合拆迁公司及政府部门及时签约领取拆迁补偿款等相关事宜；七、甲、乙双方确保同时领取拆迁补偿款。领款当日，甲方将除去自己所获得的拆迁补偿（自己投资建设以及停产停业的50%）剩余部分全部转交给乙方。补充协议还约定了法律效力条款以及争议解决条款。2019年11月22日，董家林村委会（甲方）与被告（乙方）签订琉璃河考古遗址公园董家林黄土坡两村腾退搬迁项目腾退补偿协议（以下简称腾退补偿协议），约定：乙方被腾退非住宅房屋位于房山区琉璃河镇董家林村村委会东北253米，房屋建筑面积3234.76平方米。依据《方案》及评估结果，甲方向乙方支付腾退补偿款金额共计2836647.4元。自本协议签订之日起，涉及本协议地块的原有关单位、个人（包含乙方）与甲方（村委会、经联社等）签署的土地租赁（承包）协议终止履行，该土地租赁（承包）协议解除，相关转租（转包）协议同时解除，所属地块交甲方，甲方（村委会、经联社等）不再就原租赁（承包）协议向乙方进行本协议之外的任何补偿、安置。乙方有义务配合解除原全部土地租赁（承包）协议，否则，甲方有权不支付本协议的腾退补偿款。腾退补偿协议还约定了搬迁期限及验收标准、付款方式、违约责任以及争议解决方式。腾退补偿协议签订后，被告依约履行腾退义务以及手续提交义务，董家林村委会向被告支付了腾退补偿款。2020年1月4日，被告按补充协议约定通过其女李京峰账户分别向原告及其合伙人郭红星、何士臣转账支付了腾退补偿款。此后，原告与被告未能就土地承包转让合同剩余年限承包费的退还达成一致意见，原告于2020年12月14日诉至本院。上述事实，有当事人陈述，原告提交的土地承包合同、土地承包转让合同、申请书、农业银行交易明细清单，被告提交的土地承包转让合同补充协议、腾退补偿协议、存款金融交易明细查询等在案为证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。根据查明的事实，原、被告签订的土地承包转让合同因拆迁腾退而解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告退还剩余年限的土地承包费330000元，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告所辩原告与被告口头约定用剩余年限的土地承包费折抵腾退拆迁管理费，因未向本院提供证据予以证明，本院不予采纳。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：被告李海泉于本判决生效后七日内退还原告郭冬生土地承包转让费330000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3125元（原告已预交），由被告李海泉负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 张树华二〇二一年二月十八日法官助理 高代飞书 记 员 陈晓航