浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0282民初11867号 原告：宁波世纪金源购物中心开发有限公司。住所地：浙江省宁波杭州湾新区金源大道**。统一社会信用代码：9133020157050821X1。 法定代表人：薛丽，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：冯天岭，女，系原告员工。 被告：张秀丽，女，1980年12月6日出生，汉族，住河北省安国市。 原告宁波世纪金源购物中心开发有限公司（以下简称世纪金源公司）与被告张秀丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理，原告世纪金源公司的委托诉讼代理人冯天岭到庭参加诉讼,被告张秀丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告世纪金源公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告租赁合同于2020年10月13日解除；2.判令被告支付原告自2020年1月1日始至2020年10月13日的租金133865.66元、物业管理费35313.46元、空调费37257.07元，共计206436.19元，被告交付的履约保证金52000元冲抵上述费用后，合计被告尚应支付154436.19元；3.判令被告支付原告减免的租金121030元；4.判令被告支付原告违约金55500.9元；5.判令被告将承租商铺腾空交还原告，并自2020年10月17日始按合同约定租金标准支付原告逾期占用期间的租金。事实与理由：2017年4月13日，原、被告签订租赁合同一份，被告承租原告位于宁波杭州湾世纪金源购物中心B栋一层商铺用于经营东鹏瓷砖，租赁面积为494平方米，租赁期限为2017年4月6日至2022年4月5日止。2017年9月15日，双方签订租赁合同补充协议一份，约定营业日变更为2017年9月16日，租赁期限变更为2017年4月6日起至2022年6月20日止。原告按租赁合同约定将租赁场地按约交付给被告。被告开业经营。根据合同约定，费用支付采取预付方式，按季支付，被告应当在每一计费周期届满10日前将下一计费周期的费用支付给原告。被告应在2019年12月22日前、2020年3月22日前、2020年6月21日前交纳第一、二、三季费用。因新冠肺炎疫情影响，原告公司根据集团政策，给予被告在内的租户2020年1月25日至2020年2月8日的租金、物业费的减免，但被告未按照承诺时间交纳费用，仅支付原告24940元。原告多次向被告分别发送催款函、纠正违约行为通知书。被告收到上述催款函后，仍拒不支付所欠费用。根据双方签订的租赁合同约定：有下列情形之一的，原告有权解除合同：被告逾期不支付履约保证金、租金、物业管理费、空调费或其他应由被告支付的任何一项费用超过30日的。2020年10月13日，原告向被告送达解约通知书，解除双方的租赁合同并要求被告支付所欠费用。根据双方签订的租赁合同约定：原告依据本合同约定解除合同的，被告应支付原告不少于按照解约当年租金标准计算的3个月租金的违约金。被告已按照优惠期租金标准享受租金优惠的，还应当将优惠期减免的全部租金如数支付原告，并补交原告此前予以减免的全部费用。被告收到解约函至今仍拒绝支付所欠费用。故诉请如上。 被告未作答辩，亦未提供任何证据。 经审理，本院查明本案事实如下： 2017年4月13日，原、被告签订租赁合同一份，约定：被告承租原告位于宁波杭州湾世纪金源购物中心B栋一层商铺用于经营东鹏瓷砖，租赁面积为494平方米，租赁期限为2017年4月6日至2022年4月5日止；除装修期外，被告还享有14个月的租金优惠期，自2017年7月1日起至2018年8月31日止，租金优惠期内被告按照优惠标准支付租金，租金自2017年7月1日起开始计算；租金以日/月租金为标准确定，按每年365日、12个月、4个季度计收。租期内第一年至第三年（2017年4月6日至2020年4月5日的月租金标准为35元每平方米，每月租金为17290元（其中自2017年7月1日至2018年8月31日为租金优惠期，租金优惠标准为17.5元每平方米，每月租金为8645元；从第四年开始（2020年4月6日至2021年4月5日）租金标准比第三年标准增长7%即每月每平方米37.45元计算，每年租金18500.3元；第五年（自2021年4月6日至2022年4月5日）租金标准比第四年标准增长7%即每月每平方米40.07元计算，每年租金19794.58元。被告应向原告支付物业管理费、空调费。物业管理费和空调费的标准分别按每月每平方米8元计算，每月共计3952元，物业管理费、空调费自合同约定的营业日开始计算，被告提前营业的，从实际营业日开始计算，从营业日开始起算免6个月的商业管理费。租金、物业管理费、空调费采用预付方式，按季支付，按季（每三个月为一季度）支付，每一季为一个计费周期。被告应当在每一计费周期届满10日前将下一计费周期的租金、物业管理费、空调费以现金、支票或银行划款方式支付给原告。自合同签署后7日内，被告须向原告支付履约保证金52000元。租赁期内，如被告在履行本合同义务过程中对原告负有债务，或因被告违反本合同约定应当承担违约责任，或由于被告的过错而应对原告承担赔偿责任，原告有权从履约保证金中扣除被告所欠款项、违约金或原告所受损失，原告扣除后，被告应在原告发出书面通知后7个工作日内补齐被扣除的款项，以维持履约保证金的数额不变。被告逾期支付租金、物业管理费、空调费、公共事业费及其他费用的，每逾期一日，被告应当按逾期支付金额的万分之五向原告支付违约金。合同终止后90日内被告仍未支付上述费用的，自合同终止后90日起被告将按所欠费用的日万分之十承担违约金。被告逾期不支付履约保证金、租金、物业管理费、空调费或其他应由被告支的任何一项费用累计超过30日的，原告有权解除合同。原告依据本合同约定解除合同的，被告应支付原告不少于按照解约当年租金标准计算的3个月租金的违约金（被告在租金优惠期内发生违约行为的，违约金按照违约当年非优惠月租金标准计算）。被告已按照优惠期租金标准享受租金优惠的，还应当将优惠期减免的全部租金如数支付原告，并补交原告此前予以减免的全部费用。原告依据本合同的约定解除合同时，应当书面通知被告，通知到达被告之时合同解除。本合同终止后，被告应当在3日内自费将其所有的可移动物品搬离，将租赁场地（包括所有的固定装置、装修和设备）交回原告。若被告未能按时搬出物品、将租赁场地的使用权交还原告的，视为被告放弃相关物品的所有权，原告可随意清理。被告还应按照本合同终止当年租金标准的二倍向原告支付逾期占用期间的租金，并赔偿原告自行或雇佣专门人员腾空租赁场地的费用，以及因任何后继商户、其他第三方由此提出索赔而受到的损失。如因特殊原因，经被告申请并经原告同意后，被告可适当延长搬离期限，但租金、物业管理费、空调费等费用仍按照本合同终止当年的标准交纳。在一方下落不明或拒绝签收的情况下，另一方可以特快专递的方式向对方法定代表人、联系人的通信地址、身份证住所地邮寄送达，自邮寄之日起满3天视为送达。任何一方通信地址、联系人、联系方式等相关信息发生变更的，应当及时书面通知对方，一方未及时通知对方导致送达错误或送达不能的，自送达行为做出之日视为送达。被告确认其身份证住所地为送达地址。2017年4月13日，原、被告签订租金支付协议，约定：根据双方签订的租赁协议，由被告承租原告购物中心B栋一层494平方米的租赁场地用于经营东鹏瓷砖，被告2017年7月1日至2018年1月31日租金优惠期期间应支付原告租金60515元，原告同意被告缓交上述期间的租金，并约定了具体的支付时间。 2017年9月15日，原、被告签订租赁合同补充协议一份，约定：1.原合同约定的营业日变更为2017年9月16日，租赁期限相应变更为2017年4月6日起至2022年6月20日止，租金优惠期相应变更为自2017年7月1日起至2018年11月15日止；2.租金具体标准如下：自2017年4月6日至2020年6月20日的月租金标准为35元/平方米，每月租金为17290元；（其中自2017年7月1日至2018年11月15日为租金优惠期，每月租金为7335.15元）；自2020年6月21日至2021年6月20日租金标准增长7%，即按每月每平方米37.45元计算，每月租金为18500.3元；自2021年6月21日至2022年6月20日租金标准增长7%，即按每月每平方米40.07元计算，每月租金为19794.58元；3.自2017年7月1日至2018年11月15日期间的租金共计121030元，现原告同意被告缓交上述租金，具体支付时间如下：2018年4月6日、2018年7月6日前各支付51870元，2018年10月6日前支付17290元。 2019年12月23日，原告向被告送达催款函一份，要求被告在2019年12月24日前支付拖欠的2020年1月1日至2020年3月31日期间的租金、物业管理费、空调费共计75582元，并按照租赁合同约定承担逾期支付金额日万分之五的违约金。如逾期支付超过30日，原告有权根据约定解除租赁合同。2020年8月25日，原告向被告送达催款函一份，要求被告在2020年8月29日前支付拖欠的2020年7月1日至2020年9月30日期间的租金、物业管理费、空调费共计79212元，并按照租赁合同约定承担逾期支付金额日万分之五的违约金。如逾期支付超过30日，原告有权根据约定解除租赁合同。该通知书于2020年8月29日被退回。 2019年12月25日，原告向被告送达纠正违约行为通知书，要求被告在收到通知之日起7日内纠正违约行为，必须将2020年第一季度租金、物业管理费、空调费共计75582元缴清。逾期未纠正的，原告将根据租赁合同约定追究被告的违约责任，并视情况采取必要措施，制止被告的违约行为。被告于2019年12月日收到上述通知书。2020年6月20日，原告再次向被告送达纠正违约行为通知书，要求被告在收到通知书之日起5日内缴清第一季度、第二季度租金、物业费、空调费70642元及违约金3446.31元。被告于2020年9月10日收到上述通知书。2020年9月26日，原告向被告邮寄纠正违约行为通知书，要求被告在收到通知之日起7日内纠正违约行为，必须将2020年第一、二季度租金、物业管理费、空调费共计146385.06元缴清。逾期未纠正的，原告将根据租赁合同约定追究被告的违约责任，并视情况采取必要措施，制止被告的违约行为。该通知书于2020年9月28日被退回。 2020年1月2日，被告向原告出具承诺书一份，载明：本人系购物中心B栋一层东鹏瓷砖商户，因本人资金暂时周转不开，现承诺分两期支付2020年第一季度物业费、空调费、租金。承诺于2020年1月10日支付物业费、空调费、租金共计29880元，2020年2月29日支付物业费、空调费、租金45702元、违约金1599.57元，共计77181.57元。如未按此承诺期限正常缴费，同意原告对本店铺停止物业服务，造成的后果由本人自行承担。 2020年8月5日，被告向原告出具承诺书一份，载明：本人系购物中心B栋一层东鹏瓷砖商户，现承诺分期支付2020年1至8月物业费、空调费、租金共计179193.66元。承诺于2020年8月31日支付30000元，2020年9月15日支付20000元，2020年9月30日支付30000元，2020年10月15日支付20000元，2020年10月31日支付30000元，2020年11月15日支付20000元，2020年11月30日支付29193.66元。如未按此承诺期限正常缴费，同意原告对本店铺停止物业服务，造成的后果由本人自行承担。 2020年10月10日，原告向被告邮寄关于东鹏瓷砖的解约函一份，载明：按照租赁合同规定，租金、物业费管理费、空调费、商业管理费均采用预付方式，按季支付，每一季度为一个计费周期。应当在每一计费周期届满前支付下一计费周期的租金、物业管理费、空调费、商业管理费，逾期支付的，每逾期一日，应当按逾期金额的万分之五支付违约金。截止目前，贵方拖欠2020年第一、二季度租金、物业费、空调费、商业管理费共计146385.06元。根据双方签订的租赁合同第22条（b）被告逾期不支付履约保证金、租金、物业管理费、空调费、商业管理费或其他应由被告支付的任何一项费用超过30日的，原告有权解除合同。经原告工作人员多次沟通后仍未缴纳相关费用，被告的违约行为已给原告造成严重不良影响。现特此函告，自本函告到达之日，双方签订的《租赁合同》正式解除，被告须在三日内自行将场地内所有相关物品拆除并将场地交还原告，请及时至原告办理相关解约手续，逾期则场地内所有设备设施由原告全权处理。原告保留就被告欠费、违约金及此前予以减免的全部费用等通过法律途径向被告追讨的权利。该解约函于2020年10月13日被退回。 因新冠肺炎疫情影响，原告公司根据集团政策，给予被告在内的租户2020年1月25日至2020年2月8日的租金、物业费的减免。 后被告未至原告处办理解约手续，被告经营的东鹏瓷砖停业至今，相关物品仍在租赁场所内。 以上事实由原告提供的租赁合同、补充协议、承诺书、催款函、解约通知书、邮寄凭证及原告在庭审中的陈述予以证实。 本院认为，案涉租赁合同、租赁合同补充协议均依法成立有效，双方应依约履行各自的合同义务。被告未按约支付租赁费、空调费、物业费等，构成违约，被告应按约承担违约责任。被告逾期付款超过30日后，原告依约有权解除双方之间的租赁关系，双方之间的租赁合同自原告向被告发送关于东鹏瓷砖的解约函后3日解除，即于2020年10月13日解除，原告要求确认双方之间签订的租赁合同解除的诉请依据充分且符合法律规定，本院依法予以确认。合同解除后，原告依约有权要求被告支付原告不少于按照解约当年租金标准计算的3个月租金的违约金，并将优惠期减免的全部租金如数支付原告，补交原告此前予以减免的全部费用，并在3日内将其所有的可移动物品搬离，将租赁场地（包括所有的固定装置、装修和设备）交回原告。现原告要求被告支付自2020年1月1日至2020年10月13日止尚欠租金、物业管理费、空调费154436.19元（已扣减履约保证金52000元），减免的租金121030元及违约金55500.90元的请求符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告未到原告处办理解约事宜，未按约在3日内将其所有的可移动物品搬离，将租赁场地（包括所有的固定装置、装修和设备）交回原告，原告要求被告腾空商铺并按合同约定支付自2020年10月17日至实际搬离日止占用期间费用的请求符合合同约定，现原告自愿要求被告按约定租金标准计算占用费，系其对自身权利的处分，且不损害被告利益，本院予以照准。原告诉请合法，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 确认原告宁波世纪金源购物中心开发有限公司与被告张秀丽签订的租赁合同于2020年10月13日解除； 二、被告张秀丽于本判决生效后三日内将其承租的位于宁波杭州湾世纪金源购物中心B栋一层商铺腾空； 三、被告张秀丽于本判决生效之日起七日内支付原告宁波世纪金源购物中心开发有限公司自2020年1月1日始至2020年10月13日止的租金、物业管理费、空调费154436.19元，减免的租金121030元，违约金55500.90元，合计330967.09元； 四、被告张秀丽于本判决生效之日起七日内支付原告宁波世纪金源购物中心开发有限公司自2020年10月17日始至实际搬离日止、按每月18500.3元标准计算的占用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费7375元，减半收取计3687.50元，由被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 许建素 二〇二一年二月五日 法官助理 胡斐斐 代书记员 陆莹婕