河南省中牟县人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0122执异34号异议人（利害关系人）：河南四建集团股份有限公司，住所地河南省开封市宋门关大街**，统一社会信用代码：91410000170660941L。法定代表人：黄思亚，任董事长。委托代理人:邵丽莎，金博大律师事务所律师。委托代理人：李抗，该公司员工。申请执行人：申强，男，1979年11月4日生，汉族，住河南省中牟县。被执行人：王淼，男，1987年10月30日生，汉族，住河南省郑州市郑东新区。本院在执行申强与王淼民间借贷纠纷一案中，异议人河南四建集团股份有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭于2021年2月3日进行了听证审查。异议人河南四建的代理人李抗、申请执行人申强、被执行人王淼到庭参加听证。本案现已审查终结。四建公司异议称：请求贵院立即中止(2019)豫0122执4359号执行裁定书对中牟县××南、××路××东××大厦××107房屋的执行。事实与理由：在异议人与郑州伟明置业有限公司，就郑州中院作出的(2017)豫01民初4683号民事判决书强制执行过程中，贵院误将郑州伟明置业有限公司的财产作为王淼的财产予以执行，应当立即停止申请执行人申强对郑州伟明置业有限公司名下位于中牟县××南、××路××东××大厦××107房屋的执行。异议人河南四建集团股份有限公司作为东鑫大厦的总承包方，完成项目施工后，发包方郑州伟明置业有限公司拒绝支付工程款。异议人依法对郑州伟明置业有限公司提起诉讼，郑州市中级人民法院经过开庭审理，作出(2017)豫01民初4683号民事判决。河南省高级人民法院于2019年5月23日对此案作出(2017)豫民终528号民事判决，现该判决已生效，并且异议人对承建的东鑫大厦在11053370.86元工程款范围内享有优先受偿权。涉案东鑫大厦1层107房屋权属为郑州伟明置业，异议人在申请执行过程中通过法定程序向中牟县人民法院提出查封申请，中牟县人民法院于2020年4月3日查封了东鑫大厦1层107的房屋，并向中牟县房产登记中心送达了协助执行通知书，该中心予以签收。异议人对涉案该三套房屋的执行权(完整查封程序)能够对抗申请执行人申强的执行。四建公司提供的证据：证据1、两份判决书，第一份：河南省郑州市中级人民法院于2019年1月15日作出的（2017）豫01民初4683号民事判决，该判决书明确原告对涉案工程即东鑫大厦享有优先受偿权，优先受偿权的工程款总数为11053370.86元。第二份：河南省高级人民法院于2019年5月23日作出的（2019）豫民终528号民事判决，该民事判决维持了郑州市中级人民法院4683号民事判决，现该两份判决已经生效。证据2、中牟县住房保障和房地产管理局于2019年5月23日作出的《中牟县住房保障房地产管理局关于中牟县人民法院（2019）豫0122财保301号、（2019）豫0122财保302号协助执行的情况说明》，该情况说明中明确被申请人王淼名下位于中牟县老城区内东风路南、中兴路西东鑫大厦1层107房屋并未进行商品房预售合同登记备案手续，房管局无法对房产进行预查封。证据3、河南省中牟县人民法院于2020年4月3日依据河南四建集团申请对涉案房屋东鑫大厦107房屋进行查封作出的查封公告和（2019）豫0122执3130号之二执行裁定书。证明涉案东鑫大厦1层107房屋已经按照河南四建集团的申请予以查封。该查封公告明确查封了郑州伟明置业有限公司名下位于中牟县××环路与××交叉口东××大厦107房屋，即涉案房屋。申强辩称：异议人河南四建集团股份有限公司(以下简称河南四建)在异议申请书中主要提了两个理由:一是东鑫大厦1层107号房屋权属为郑州伟明置业。二是对东鑫大厦1层107号房屋建设工程有优先受偿权。申请法院停止申请执行人申强对东鑫大厦1层107号房屋的执行理由不成立。一、东鑫大厦1层107号房屋权属问题。2016年11月15日，被执行人王森与郑州伟明置业已就东鑫大厦1层107号房屋签订了房屋买卖合同，根据合同第六条第一款规定，买受人应于2016年11月5日一次性付清房款1332160元。王淼已按照合同约定，于2016年11月5日一次性支付房屋的全部价款。双方在中牟县房管局房屋管理系统进行了网签。（1）查询郑州市房地产综合管理信息系统，由该系统生成盖有中牟县房管局公章的《中牟县个人房屋权属信息表》(2019-06-2421-009296)显示:中牟县老城区东鑫大厦1层107号房屋(合同号:ZM16002891504)归被执行人王淼单独所有，合同签订时间为2016年11月5日。（2）中牟县房管局商品房预售合同备案(联网)系统显示:东鑫大厦1层107号房屋买受人为被执行人王淼，成交总额为1332160元，付款方式为一次性付款，权利人类型为所有权。以上，足以说明东鑫大厦1层107号房屋已由被执行人王森在2016年11月全款购买，拥有房屋所有权。（3）《城市商品房预售管理办法》第十条规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部们办理登记备案确认手续。双方网签后，开发商郑州伟明置业一直未到中牟县房管局办理登记商品房预售合同登记备案确认手续。导致所有权人王淼无法对东鑫大厦1层107号房屋进行权属登记。被执行人王森属于《最高人民法院关于人民于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的无过错不动产买受人，其法定权益应得到最高级别保护。二、河南四建对东鑫大厦1层107号房屋有优先受偿权问题。（1）《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定:建设工程承包人行使优先权的期限为六个月。郑州中院2019年1月15日作出的(2017)豫01民初4683号民事判决书判定，承包人河南四建行使优先权的期限自合同解除或终止履行之日起计算。该判决书显示，郑州伟明置业拖欠工程款致使合同无法履行，河南四建于2016年12月撤出施工现场，并交付完工项目。该判决书同时显示，郑州中院于2017年7月24日立案。说明河南四建于7月24日才主张行使建设工程价款优先受偿权。由此确认，河南四建超出法定有效期主张行使建设工程价款优先受偿权，于法无据，优先受偿权早已灭失。（2）《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，承包人对建设工程折价或者拍卖价款优先受偿。建设工程价款优先受偿权的基础权源从本质上属于债权，该权利并不足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，即使河南四建有建设工程价款优先受偿权，也不应作为其提起异议人执行异议的权利基础。三、河南四建不具有提执行异议的权利。综上所述，异议人河南四建提出立即停止执行东鑫大厦1层107号房屋没有法律依据，扰乱了法院依法拍卖程序的正常进行，浪费了宝贵的司法资源，给申请执行人造成了经济损失和精神伤害。提请法院依法驳回异议人河南四建的执行异议申请，立即恢复人民法院对东鑫大厦1层107号房屋的依法执行，并由此给申请执行人造成的经济损失和为此付出的时间成本进行赔偿。申强提供的证据：证据1、房屋买卖合同和附有郑州伟明置业有限公司章的收据，用于证明107房屋是由被执行人王淼与郑州铭置业于2016年11月5日签订房屋买卖合同。证据2、中牟县个人房屋权属信息表，证明107房屋的权属与王淼本人的关系。证据3、房管网签信息系统页面，显示对东鑫大厦1层107房屋，王淼本人的所有权关系也进行了显示和佐证，里面就包括付款方式、所有权等信息。证明王淼对这个房屋享有权利。王淼辩称：涉案房屋是王淼的房屋。王淼提供的证据：1、与郑州伟明置业有限公司签订的《借款合同》。证据2、转账凭证。证据3、2019年郑州伟明置业有限公司出具的《还款计划》。证据4、104、107《商品房买卖合同》。证据5、《收据》。证据1至证据3证明郑州伟明置业有限公司与王淼之间的借款真实有效，现在还未结清。证据4至证据5证明郑州伟明置业有限公司将部分欠款转化为房款。本院查明：申强与王淼、鲁磊民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月13日作出（2019）豫0122民初4630号民事调解书：一、被告王淼同意于2019年10月12日之前偿还原告申强借款本金90万元及利息（2018年8月16日至实际还款之日止的利息，以借款本金20万元为基数，按月利率1.5%计算；2018年10月26日至实际还款之日止的利息，以借款本金10万元为基数，按月利率1.5%计算；2018年11月28日至实际还款之日止的利息，以借款本金10万元为基数，按月利率1.5%计算；2018年8月17日至实际还款之日止的利息，以借款本金50万元为基数，按月利率1.5%计算）；二、原告申强自愿放弃其他诉讼请求；三、案件受理费13300元，减半收取6650元，保全费5000元，被告王淼自愿负担。在该案审理中，本院于2019年5月10日作出（2019）豫0122财保301号民事裁定：冻结王淼名下银行存款95万元或查封、扣押其同等价值的财产。在实施时，本院通知中牟县住房保障和房地产管理局协助查封王淼名下位于中牟县××南、××路××东××大厦××107房屋，该局向本院出具《情况说明》，郑州金程置业有限公司和郑州伟明置业有限公司未办理上述商品房预售合同登记备案确认手续，因而未予协助执行。本院遂以现场公告方式对涉案房屋予以查封。四建公司与郑州伟明置业有限公司建设工程合同纠纷一案，郑州市中级人民法院于2019年1月15日作出（2017）豫01民初4683号民事判决：一、伟明公司于判决生效之日起10日内支付四建公司工程款11053370.86元并支付利息（从2016年6月13日起以11053370.86元为基数按同期银行贷款利率计算至实际还款之日止）；二、伟明公司于判决生效之日起10日内支付四建公司停工损失费用5131348.5元；三、伟明公司于判决生效之日起10日内向四建公司退还保证金150万元并支付利息（从2016年6月13日起以150万元为基数按同期银行贷款利率计算至实际还款之日止）；四、四建公司对上述第一项工程款就涉案工程享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191810元，鉴定费100000元，均由伟明公司负担。河南省高级人民法院于2019年5月23日作出（2019）豫民终528号民事判决：维持原判。在四建公司与郑州伟明置业有限公司建设工程合同纠纷一案执行中，本院于2020年4月3日作出（2019）豫0122执3130号之二执行裁定：查封伟明公司名下位于中牟县西环路与东风路交叉口预售许可证号为ZM150050的东鑫大厦1层全部，面积1146.39㎡，房号101（含原设计分户102、103、104、105、107）……在实施时，将涉案房屋予以查封。另查明，2013年6月24日，郑州伟明置业有限公司与鲁磊签订《借款合同》，郑州伟明置业有限公司借款500万元，借款期限至2014年4月23日，后郑州伟明置业有限公司未按约定清偿借款。王淼陈述其系该笔借款的实际出借人。2016年11月5日，王淼与伟明公司于签订《商品房买卖合同》（合同编号ZM16002891504），王淼以1332160元的价格购买涉案107号房屋。郑州伟明置业有限公司出具《收据》显示收款方式为抵王淼同等金额债务。该《商品房买卖合同》已在房管局进行网签，尚未确认登记备案。本院认为：1、四建公司虽然以异议人名义提出执行异议，但其认为本院的保全查封行为侵犯了其工程款优先受偿权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第五项的规定，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，按利害关系人异议进行审查。2、本案争议的焦点问题为四建公司的工程款优先受偿权是否优先于购房消费者王淼的问题。郑州伟明置业有限公司不能清偿到期债务，与王淼签订《商品房买卖合同》，将涉案107房屋出售给王淼，以所欠王淼到期部分债务抵消王淼购买房屋的购房款1332160元，且《商品房买卖合同》已在房管局进行网签。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”据此，本院对涉案房屋的执行行为并无不当。四建公司的工程款优先受偿权不能排除本院在执行申强与王淼一案中对涉案房屋的执行，其异议请求理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回河南四建集团股份有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内向郑州市中级人民法院申请复议。审 判 长  张瑞颖人民陪审员  张 萍人民陪审员  赵小菊二〇二一年二月八日书 记 员  李 盈