宁波市北仑区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)浙0206执异4号 异议人（被执行人）：宁波哈瑞电表仪器有限公司。住所地：宁波市镇海区蟹浦工业区,组织机构代码:71721281X。 法定代表人:王建华。 申请执行人：宁波市镇海驰宇机电五金厂(普通合伙)。住所地：宁波市镇海区蟹浦镇广源工业区（**村），组织机构代码:747399347。 主要负责人:董志于。 本院在执行申请执行人宁波××镇海驰宇机电五金厂（普通合伙）（以下简称驰宇五金厂）与被执行人宁波哈瑞电表仪器有限公司（简称哈瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案过程中，异议人哈瑞公司不服本院2020年12月25日强制交付厂房的执行行为，提出书面执行异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人哈瑞公司称：申请执行人驰宇五金厂与被执行人哈瑞公司房屋买卖合同纠纷一案，宁波市镇海区人民法院（2017）浙0211民初126号民事判决、宁波市中级人民法院（2017）浙02民终3706号民事判决、浙江省高级人民法院（2019）浙民再44号民事判决已发生法律效力，按照省高院和镇海法院的判决“哈瑞公司协助驰宇五金厂办理位于宁波××镇××村路××北侧的厂房产权及水表、电表过户手续；与厂方产权过户有关的契税、印花税、增值税、增值税附加税（城建附加税、教育附加税、、地方附加税、土地增值税均由驰宇五金厂负担，于判决生效之日起十日内履行完毕”。双方签署《厂房转让协议》约定“签订协议后驰宇五金厂交付哈瑞公司定金120万元，其余250万元在2016年12月31日前办理土地、房屋水电费过户时付清；哈瑞公司应协助驰宇五金厂办理国土土地使用权和房屋权证的过户手续，有关税金及契税由驰宇五金厂负担；哈瑞公司所有设备及库存物资于2016年底腾空”，根据该协议，从付款、办理过户到腾空，有一个明显的递进次序，交付应在付款、勘测、负担税金、办理过户完后进行。双方于2018年4月2日在镇海法院签署（2018）浙0211执421号《执行笔录》，双方明确驰宇五金厂先负担税费，然后办理过户，再腾空交付厂房。目前土地房屋勘测、税费、办理过户手续均未完成即强制交付，违背了判决及约定。异议人从未阻扰测绘，测绘单位在非约定时间进行测绘的行为存在程序违法，法院2020年8月21日作出的《公告》应予以撤销。异议人愿意且实际去办理过户手续，但申请执行人为了逃避税金及多占土地厂房而不肯履行相关手续，造成延期过户交付及有关损失，责任应由申请执行人负担。《厂房转让协议》明确了转让的范围和房屋面积，指墙内占地1978平方米的厂房（其中国有土地使用证1631平方米、房屋所有权证763.27平方米），及一些动产，实际墙内面积初步测量多达2100平方米，因该厂房土地及房屋均超红线，有多余的土地和建筑（含违章建筑待界定）不在转让范围，且审判中租金损失按763.27平方米进行计算，说明除了房屋产权证上763.27平方米外，均不包含在本次转让协议之内，所以法院应在勘查清楚面积后按转让协议和生效判决划出墙内多余面积和建筑归属异议人或按相关规定处理。申请执行人为达先占有目的，在涉案厂房堆放沙砖等物品，并指使承租人蟹浦天天兴百货店占用土地和房屋，应支付异议人堆存费和租金。强制执行交付过程中，强行交付厂房，暴力执法造成周慈玲受伤，并发出对异议人法定代表人王建华拘留的通知。故提出异议请求：中止强行交付，归还厂房，待勘测、负担判决的税费、过户完成后交付；涉及多余土地和建筑（违章建筑）应依法由异议人处置或按国家规定办理；申请执行人支付涉案房地产房产税、城镇土地使用税、天天兴百货店租金、堆存费及承担延期过户交付的损失；赔偿医疗费和撤销拘留；不得剥夺异议人作为民事主体勘测土地房屋、纳税申报、办理过户手续等权利。异议人为支持其请求提供通知函、回复函、执行笔录、负担税费的函、纳税申报表、房屋出租协议、图片、执行异议书、意见书等证据为证。 申请执行人答辩称:房屋的交付并不必然以完成过户为前提，房屋买卖过程、异议人在2016年的交房行为以及判决明确的异议人自2017年1月1日起应负担交房义务，且申请执行人的两项执行申请是独立的，房屋交付是一项完全独立的履行事项，并没有其他的附加条件，在异议人拒绝自动履行的情况下，法院强制执行交付是符合法律规定的。镇海法院的笔录系在异议人愿意全力配合过户手续前提下，并经法院劝说达成的可以先过户再交付房屋的和解，但异议人种种阻扰导致过户无法完成，和解履行的方式已落空，且镇海法院该案的执行依据：（2017）浙02民终3706号民事判决已被撤销，该和解履行笔录不能作为先过户再交房的依据。异议人应当将涉案厂房交付于申请执行人，但在执行中采取故意抬高过户税金、大闹信达公证处和测绘研究院、厂房门口贴大字报等行为阻扰生效判决的执行。异议人经法院多次通知腾空交付，却拒不交付涉案厂房,也拒不将产权权证交出。法院发出腾空房屋公告后，异议人迫于法律的威慑腾空厂房，却不愿意将厂房自动交付于申请执行人。在异议人拒绝自动履行的情况下，法院出具协助执行通知书，完全符合法律规定。在法院强制执行交付现场，异议人法定代表人王建华及其妻子胸挂大字报，坐于厂房门口，拒不配合交付房屋，虽经法院执行人员劝说，其仍然拒不执行。法院采取合理合法的方式执行交付厂房，执行过程全程摄像，不存在异议人所称的暴力执行。综上，异议人提出的异议无法律和事实依据，应依法予以驳回。 本院查明：驰宇五金厂与哈瑞公司房屋买卖合同纠纷一案，宁波市镇海区人民法院于2017年9月12日作出（2017）浙0211民初126号民事判决，判决：1、哈瑞公司协助驰宇五金厂办理位于宁波××镇××村路××北侧的厂房产权及水表、电表过户手续；与厂方产权过户有关的契税、印花税、增值税、增值税附加税（城建附加税、教育附加税、、地方附加税、土地增值税均由驰宇五金厂负担，于判决生效之日起十日内履行完毕；2、哈瑞公司将涉案厂房腾空并交付给驰宇五金厂，并支付从2017年1月1日起至实际将厂房交付给驰宇五金厂之日止，按照每日租金254.4元的60%的租金损失，于判决生效之日起十日内履行完毕；3、驳回驰宇五金厂的其他诉讼请求；4、驳回哈瑞公司的其他反诉请求。 后哈瑞公司不服上述判决，向宁波市中级人民法院提起上诉，宁波市中级人民法院于2018年1月25日作出（2017）浙02民终3706号民事判决，判决：1、维持宁波市镇海区人民法院（2017）浙0211民初126号民事判决第二项、第三项，即哈瑞公司将涉案厂房腾空并交付给驰宇五金厂，并支付从2017年1月1日起至实际将厂房交付给驰宇五金厂之日止，按照每日租金254.4元的60%的租金损失，于一审判决生效之日起十日内履行完毕；驳回驰宇五金厂的其他诉讼请求；2、撤销宁波市镇海区人民法院（2017）浙0211民初126号民事判决第一、四项；3、哈瑞公司于判决生效之日起十五日内协助驰宇五金厂办理位于宁波××镇××村路××北侧的厂房产权及水表、电表过户手续；与厂方产权过户有关的契税、印花税、增值税、增值税附加税（城建附加税、教育附加税、、地方附加税、土地增值税、企业所得税，均由驰宇五金厂负担；4、驳回哈瑞公司的其他反诉请求。 因哈瑞公司未履行相关义务，驰宇五金厂持（2017）浙02民终3706号民事判决书于2018年3月2日向宁波市镇海区人民法院申请强制执行，该院于同日立案执行，执行案号为（2018）浙0211执421号。执行中，双方当事人于2018年4月2日在宁波市镇海区人民法院签署执行笔录，笔录载明：“本案涉及与厂方转让的税费、过户、腾空、交付等问题，双方在7天内向法院提交相关过户、办税的相关材料，原件一套、复印件二套，逾期未提供，视为自动放弃缴纳相关材料，自行承担相应后果。税务部门核算出与转让有关的税费后，驰宇五金厂在收到通知后十五日内向税务部门支付判决中涉及的与转让有关的契税、印花税、增值税、增值税附加税（城建附加税、教育附加税、、地方附加税、土地增值税、企业所得税，异议人自税金缴纳完毕之日起三日内将涉案厂房钥匙交由法院保管。法院依法向不动产登记中心发送执行裁定书和协助执行通知书，办理厂房产权过户及水表、电表过户手续，哈瑞公司将涉案房屋腾空并实际交付给驰宇五金厂。双方应协助配合”。后因双方当事人对税金计算方式等存在较大争议，宁波市镇海区人民法院向宁波市中级人民法院报请指定执行，宁波市中级人民法院于2018年11月27日作出（2018）浙02执协30号执行裁定，裁定（2018）浙0211执421号一案由宁波市北仑区人民法院执行。本院于2018年12月10日立案执行，执行案号：（2018）浙0206执4179号。执行期间，驰宇五金厂不服（2017）浙02民终3706号民事判决向浙江省高级人民法院申请再审。2019年8月22日，浙江省高级人民法院作出（2019）浙民再44号民事判决，判决：撤销宁波市中级人民法院（2017）浙02民终3706号民事判决，维持宁波市镇海区人民法院（2017）浙0211民初126号民事判决。因执行依据被撤销，本院于2019年9月11日裁定（2018）浙0206执4179号案件终结执行。 因哈瑞公司在再审判决生效后仍未履行判决确定的义务，申请执行人驰宇五金厂于2019年11月2日向宁波市镇海区人民法院申请强制执行，请求：1、哈瑞公司协助申请执行人办理位于宁波××镇××村路××北侧的厂房产权及水表、电表过户手续；2、哈瑞公司将涉案厂房腾空交付给申请执行人，并向申请执行人支付从2017年1月1日起至实际将厂房交付给申请执行人之日止，按照每日租金254.4元的60%的租金损失（暂计算至2019年10月15日为154624.32元）。宁波市镇海区人民法院于同日立案执行，执行案号为（2019）浙0211执1982号。执行中，宁波市镇海区人民法院再次提请宁波市中级人民法院指定执行。2019年12月18日，宁波市中级人民法院作出（2019）浙02执协22号执行裁定书，裁定宁波市镇海区人民法院（2017）浙0211民初126号民事判决【执行案号：（2019）浙0211执1982号】指定宁波市北仑区人民法院执行。本院于2020年1月8日立案执行，执行案号：（2020）浙0206执105号。 另查明，本院执行立案后，依法向异议人发送执行通知书及报告财产令，责令异议人履行（2017）浙0211民初126号民事判决确定的义务并申报财产。因异议人未自觉履行判决书确定的义务，本院于2020年4月29日传唤双方当事人执行谈话，申请执行人要求异议人腾空并交付涉案厂房，异议人主张先过户再交付，双方对执行方案未能达成一致。2020年5月15日，本院召集双方当事人现场查看涉案厂房，涉案厂房尚未腾空，异议人也以厂房未过户为由拒绝腾空，双方对执行方案仍无法达成一致。2020年6月9日，本院通知异议人于2020年6月26日前将涉案厂房的产权证原件交付至本院，并通知异议人腾空涉案厂房。2020年6月24日，本院组织双方当事人到宁波市镇海区行政服务中心办理房产过户手续。不动产登记部门告知，涉案厂房需先由符合资质的测绘单位完成实地测绘，并由属地国土所出具意见，再办理过户。因涉案厂房尚不符合过户条件，双方当事人协商一致选择具有测绘资质的宁波市镇海规划勘测设计研究院对涉案厂房进行测绘。2020年6月29日，宁波市镇海规划勘测设计研究院派员在双方当事人的共同参与下，到涉案厂房实地勘察。因异议人以测绘未经其委托等为由提出异议，宁波市镇海规划勘测设计研究院认为双方存有矛盾，其不适合介入，也未出具勘测报告。 2020年8月21日，因异议人一直未履行判决确定的将涉案厂房腾空交付给申请执行人的义务，本院作出（2020）浙0206执105号公告，以公告的方式再次书面责令异议人在2020年9月6日前履行判决书确定的腾空交付义务。2020年9月4日，本院再次责令异议人在2020年9月6日前腾空涉案厂房内的物品。2020年9月11日，本院再次召集双方当事人到涉案厂房现场查看腾空事宜，然异议人未将物品从涉案厂房搬离。 2020年9月17日，申请执行人向本院提出强制腾空交付并出具协助执行通知书的申请。 2020年10月29日，经双方当事人现场查看确认，涉案厂房已腾空，但异议人以未过户为由拒绝交付，并锁住厂房。本院再次通知异议人交出房产权证原件，其仍拒不交出。本院当场告知异议人，判决主文确定的腾空交付与协助产权过户均系异议人应当履行的义务，无先后顺序之分。 此后，因异议人拒不交出产权证原件且拒不将已腾空的厂房交付给申请执行人，申请执行人再次申请本院强制交付厂房，并申请本院出具产权过户的协助执行通知书。2020年11月12日，本院作出了（2020）浙0206执105号协助执行通知书。 2020年12月25日，在宁波市镇海区人民法院工作人员协助和宁波××村工作人员见证下，本院强制执行交付涉案厂房。异议人法定代表人王建华及其妻子周慈玲等人围聚在涉案厂房的执行现场，经承办法官长时间的解释、沟通，仍堵住涉案厂房门口妨碍执行。同时，承办法官再次告知异议人，腾空交付与协助产权过户均系判决书确定的异议人应当履行的义务，不存在执行先后顺序之分。因异议人法定代表人王建华及其妻子周慈玲妨碍执行，本院将王建华、周慈玲带离执行现场，并实施强制开锁，将判决确定的涉案厂房交付给申请执行人。异议人法定代表人王建华及其妻子周慈玲到达宁波市镇海区人民法院蟹浦人民法庭后，仍拒不认识错误。因王建华、周慈玲年纪较大，本院宣布决定对其司法拘留，但暂缓实施羁押。对周慈玲提出的肩膀不适，本院执行人员当即决定陪同其前往医院检查，但遭周慈玲拒绝。 2020年12月28日，本院依法向部分涉案厂房承租人蟹浦天天兴百货店发送执行裁定书和协助执行通知书，扣留、提取其应支付的2017年9月后的租金。2021年1月6日，本院将过户所需的协助执行通知书送达宁波市镇海区不动产登记中心。 以上查明事实有民事判决书、执行裁定书、执行申请书、 执行笔录、申请函、视频图片、短信记录、执行裁定书、协助执行通知书、送达回证等材料为证。 本院认为：本案执行依据为生效的法律文书：（2019）浙民再44号民事判决、（2017）浙0211民初126号民事判决，根据上述两份判决，异议人应负担协助办理涉案厂房产权过户、腾空交付以及支付从2017年1月1日起至实际将厂房交付之日的租金损失的义务，该义务即本案执行标的，无履行先后顺序之分；判决明确与厂方产权过户有关税费由申请执行人负担，但过户税费由国家税务机关最终核定征缴，异议人并非权利人，申请执行人对异议人不负有履行义务，申请执行人的负担税费义务与异议人的腾空交付义务不构成对价关系。判决并未明确土地房屋测绘事宜，房屋土地测绘系过户登记时不动产登记部门根据标的物具体情况所作的要求，与判决确定的腾空交付无必然联系。宁波市镇海区人民法院（2018）浙0211执421号一案的执行依据为宁波市中级人民法院作出的（2017）浙02民终3706号民事判决，该判决经浙江省高级人民法院再审，已被撤销，且该案所作的执行笔录记载的仅是一种执行方案，并非判决明确的义务履行先后顺序，不能改变判决内容。异议人提出的《厂房转让协议》系双方当事人诉讼提交的证据材料，审理中法院已作出审查，判决主文并未涉及厂房过户与腾空交付的先后顺序。本院于2020年4月29日所作的执行笔录未表明双方对先过户后交付的执行方案达成一致。综上，异议人关于中止交付、归还厂房，待勘测、负担判决的税费、过户完成后交付的异议请求于法无据。 因异议人经本院通知仍不履行判决确定的腾空交付义务，本院作出（2020）浙0206执105号公告，以公告的方式再次书面责令异议人限期履行判决书确定的腾空交付义务，该公告重申了判决主文内容，并未加重异议人的义务负担；公告限定的时间届满后，异议人依然拒不交付厂房，本院依法采取强制交付措施，该执行行为符合法律规定。异议人法定代表人王建华及其妻子周慈玲在本院强制执行交付现场妨碍执行，本院依法将其带离执行现场，并宣布对其司法拘留，该执行行为并无不当。同时，异议人经本院通知交出产权证原件办理过户手续而拒不交出，本院依法向不动产登记部门出具协助执行通知书办理过户，该执行行为亦符合法律规定。 关于异议人要求申请执行人支付天天兴百货店应付租金的请求，因判决书已明确异议人应向申请执行人支付从2017年1月1日起至实际将厂房交付之日止的租金损失，本院对天天兴百货店承租部分涉案厂房的租金的执行并无不当，异议人该请求与判决不符，于法无据。关于异议人提出的多余土地和建筑（含违章建筑）应划出由其处置或按国家规定处理的主张，以及由申请执行人支付涉案房地产房产税、城镇土地使用税、堆存费、承担延期过户交付的损失、赔偿医疗费之异议请求，均非执行异议审查范畴。关于异议人主张不得剥夺其享有作为民事主体勘测土地房屋、纳税申报、办理过户手续等权利之异议请求，判决并没有确定异议人享有上述权利，该异议请求亦非执行异议审查范畴。 综上所述，本案执行行为符合法律规定，异议人哈瑞公司的异议不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人宁波哈瑞电表仪器有限公司的异议。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内向宁波市中级人民法院申请复议。 审 判 长  周 敏 审 判 员  虞文君 审 判 员  余绍平 二〇二一年二月九日 代书记员  贺小凤