贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终130号上诉人（原审被告）：铜仁市诚德商业管理有限公司，住所贵州省铜仁市碧江区新华都农贸市场**。法定代表人：刘洪江，该公司经理。委托诉讼代理人：杨旭，贵州乾锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙沼，贵州乾锦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈红平，男，1962年9月14日出生，土家族，住，住贵州省铜仁市碧江区/div>原审被告：铜仁市立泰商业管理有限公司，住，住所贵州省铜仁市碧江区西外环新华都**/div>法定代表人：毛子雄，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张伦，贵州巨合律师事务所律师。上诉人铜仁市诚德商业管理有限公司（以下简称诚德公司）因与被上诉人陈红平、原审被告铜仁市立泰商业管理有限公司（以下简称立泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省铜仁市碧江区人民法院（2020）黔0602民初4346号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭，于2021年2月1日公开开庭进行了审理。上诉人诚德公司委托诉讼代理人龙沼，被上诉人陈红平以及原审被告立泰公司委托诉讼代理人张伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诚德公司上诉请求：1.请求撤销原判二项,径直改判退还租金3,025.6元；2.本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：（一）上诉人在本案中无任何违约行为，一审法院认为上诉人“未尽到市场卫生管理责任”显属事实认定错误，应予纠正。2019年12月1日，被上诉人与上诉人签订了《摊位租赁合同》，合同就租赁摊位的位置、用途、租期、租金、管理费以及其他权利义务均作了明确约定。合同签订后，被上诉人于2019年12月1日便正常使用案涉农贸市场摊位作蔬菜销售，上诉人也于当日便已开始对案涉农贸市场提供管理服务，如维护市场卫生、维修市场水电等。后在被上诉人经营期间，2020年春节突发新冠肺炎疫情，整个铜仁，甚至全国疫情防控形势严峻，政府及相关部门为防控疫情，要求全员居家隔离、停产停业，不仅被上诉人不能在案涉农贸市场正常经营，更让上诉人也无法正常提供管理服务。可见，上诉人不存在一审判决中认为“未尽卫生管理责任”的情形，事实是由于不可抗力的因素（新冠疫情）导致上诉人无法履行对案涉农贸市场的管理义务。同时，受新冠疫情影响，涉案农贸市场人烟稀少，生意变得极其冷淡，从而导致众多商户（包括被上诉人在内）的正常经营产生严重影响，有些甚至出现无法经营的状态，被上诉人为避免履行合同给其造成更为严重的损失，不愿继续经营，这才要求上诉人解除合同并退付相应租金。据此，众多经营者要求解除合同的直接原因完全在于其自身不愿意承担经营风险，与上诉人无关。更为重要的是，根据双方签订的《摊位租赁合同》的第6-4-2条的约定：“乙方应维护甲方摊位设施完好及市场公共卫生，保持摊位范围“净、洁、齐”，禁止在通道、水沟、停车点等地乱扔垃圾，禁止随意改变市场及公共设施。”即案涉农贸市场的管理义务不完全在上诉人，被上诉人也负有维护案涉农贸市场摊位设施完好、市场公共卫生等管理义务。由此可见，本案《摊位租赁合同》的解除虽与新冠肺炎疫情的影响有关，但这其中，被上诉人亦负有不可推卸的责任，上诉人在本案中不仅没有任何违约行为，还为被上诉人能够正常经营案涉农贸市场摊位付出了大量的管理工作，投入了巨额资金成本，显然已按约履行了管理义务。因此，一审判决认定事实存在严重错误，应予纠正。（二）一审判决退还被上诉人租金7,985.6元严重有违客观事实，实际应退还租金为3,025.6元。被上诉人与上诉人于2019年12月1日起便使用案涉农贸市场摊位作蔬菜销售经营，至今最少已使用长达8个月之久，即最少产生了8个月的租金，按每月800元计算，应扣除租金为6,400元，上诉人仅应退还租金为3,200元，加之租赁期间产生的水电费61元、公摊费用30元，实际退还的费用应为3,025.6元，但一审法院却完全不尊重客观事实，径直判决上诉人退还7,985.6元显属严重错误。综上，一审法院认定事实存在严重错误，应当予以纠正。上诉人为保护自己的合法权益，维护法律的权威和尊严，根据民事诉讼法第一百六十四条之规定，特依法提起上诉，恳请依法查清事实，支持上诉人的上诉请求。被上诉人陈红平二审答辩称：被上诉人于2019年12月开始经营，但只经营将近一个星期便找上诉人退租。上诉人提供的设施、管理措施不完善，导致被上诉人无法正常经营，应当赔偿被上诉人造成的损失。原审被告立泰公司二审答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。陈红平向一审法院起诉请求：1.判令解除双方签订的《摊位租赁合同》；2.判令诚德公司、立泰公司立即退还签订《摊位及门面退租补充协议》所剩下的租金7,985.6元；3.案件受理费由诚德公司、立泰公司负担。一审法院查明事实：2019年12月1日，诚德公司与陈红平分别作为出租方、承租方签订《摊位租赁合同》，约定诚德公司提供位于铜仁市碧江区新华都农贸市场蔬菜区域19号（代号）摊位租赁给陈红平经营场所使用。租赁期限为1年，从2019年12月1日起至2020年11月30日止。凡在本市场经营的业主，在签订合同之日须交纳2,000元的经营保证金及一个（年）度的租金及相关费用（保证金+市场经营管理费），市场管理费540元。摊位每月租金1,600元。诚德公司负责市场内水、电等公用设施的维修和保养。搞好市场各项工作，提高服务质量，为陈红平创造良好的市场环境，保护市场繁荣。合同签订后，陈红平按约支付诚德公司2019年12月1日-2020年11月30日期间的租金10,000元、经营保证金2,000元、市场管理费540元。诚德公司出具的《农贸市场商家退租费用扣除清单表》中对陈红平承租的摊位扣除水费14.4元、公共区域公摊费用160元、租金1,600元、保证金2,000元、管理费540元，剩余退还金额为7,985.6元。陈红平亦认可上述项目及金额。诚德公司未尽到合同约定的市场卫生管理义务，陈红平向提起诉讼要求解除《摊位租赁合同》，诉讼过程中，诚德公司表示愿意解除与陈红平签订的《摊位租赁合同》，但是陈红平对涉案摊位的卫生状况亦负有相应责任。一审法院认为：诚德公司与陈红平签订的《摊位租赁合同》系双方真实意思表示，未存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以认定。根据合同相对性原则，本案系陈红平与诚德公司之间产生租赁合同关系，与立泰公司无关。对陈红平要求解除合同，诚德公司表示同意解除，予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，陈红平要求诚德公司退还7,985.6元租金，因诚德公司未尽到市场卫生管理责任，而该笔费用是诚德公司出具的《农贸市场商家退租费用扣除清单表》中载明的应退金额，双方均认可，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定判决：一、解除陈红平与铜仁市诚德商业管理有限公司签订的《摊位租赁合同》；二、铜仁市诚德商业管理有限公司于判决生效之日起十日内退还陈红平7,985.6元租金。案件受理费已收取34元，由陈红平负担9元，由铜仁市诚德商业管理有限公司负担25元。在二审中，陈红平未提交新的证据。诚德公司提交新的证据为：工资发放表，用于证明诚德公司聘请的管理人员工资发放情况，诚德公司已提供了管理，并未存在违约行为。经审查，该证据系诚德公司单方制作，与本案不具有关联性，本院不予采信。对一审认定的事实，二审予以确认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”的规定，结合双方诉辩主张及理由，本院归纳本案二审争议焦点为：诚德公司是否构成违约，应否退还陈红平租金7,985.6元。本院认为：立泰公司与诚德公司签订《新华都农贸市场楼面租赁合同》，约定立泰公司提供新华都农贸市场第一层农贸市场专区、第三层屋顶自由区给诚德公司运营、管理，诚德公司按实际上缴租金的15%向立泰公司收取运营管理费用。上述合同签订后，诚德公司与陈红平签订《摊位租赁合同》，约定诚德公司将位于新华都农贸市场的摊位租给陈红平使用，诚德公司对农贸市场进行管理并提供相应服务，陈红平向其支付租金、保证金以及管理费。一审中，诚德公司提交证据目录的证明内容和目的，明确表明因立泰公司未按约向其支付营运管理费，导致市场无法正常经营。由此可见，诚德公司因与立泰公司之间的合同履行问题，才未按约对案涉农贸市场进行管理和提供服务，导致市场无法正常经营，已构成根本违约，陈红平要求解除合同并退还相应费用的诉请，于法有据，应予支持。诚德公司提出受新冠肺炎疫情影响导致商户无法经营，属于不可抗力，从而主张其不存在违约行为，不应承担违约责任的意见，不能成立。关于退还金额问题，从陈红平提供的《农贸市场商家退租费用扣除清单表》来看，在扣除租金、保证金及管理费等相应费用合计4,154.4元后，诚德公司同意退还陈红平7,985.6元，并在该清单表上盖章予以确认，系其对自己权利的处分，陈红平诉请诚德公司退还剩余费用7,985.6元，于法有据，应予支持。一审法院作出“诚德公司退还陈红平7,985.6元”的处理并无不当，诚德公司所持“应扣除相应费用后，退还陈红平3,025.6元”的上诉理由，不能成立，本院不予采纳。综上所述，上诉人诚德公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人铜仁市诚德商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  唐正洪审判员  田 芳审判员  向 前二〇二一年二月七日法官助理丁雄书记员张祝红