湖南省怀化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘12执异5号案外人：唐建军，男，1967年8月14日出生，汉族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。申请执行人：长沙九峰建设工程有限公司，住所地长沙市望城区乌山街道双丰村村委会**，统一社会信用代码914301221841706286。法定代表人：杨志坚，该公司董事长。被执行人：怀化市鼎禾房地产开发有限公司，住所地湖南省靖州苗族侗族自治县靖宝市场**6门面，统一社会信用代码91431229567666743H。法定代表人：罗云法，该公司董事。在本院执行申请执行人长沙九峰建设工程有限公司与被执行人怀化市鼎禾房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人唐建军对本院查封鼎禾名苑项目一栋一层106、107、108号、二栋101、102号及对应的商业用房201号、一栋3A02、502、602、702、802号房产不服，向本院提出书面异议。本院于2021年1月27日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人唐建军称，鼎禾名苑项目一栋一层106、107、108号、二栋101、102号及对应的商业用房201号、一栋3A02、502、602、702、802号房产系怀化市鼎禾房地产开发有限公司在鼎禾名苑房地产项目开发时，按《拆迁补偿安置协议》及《补充协议》应补偿给唐建军的补偿安置房，唐建军对上述房产享有优先受偿权。依据已经发生法律效力的湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院作出的（2020）湘1229民初241号民事判决书，怀化市鼎禾房地产开发有限公司应将上述房产交付给唐建军，故上述房屋已是唐建军的房产。法院查封上述房屋的行为侵犯了唐建军的合法权益，请求解除对鼎禾名苑项目一栋一层106、107、108号、二栋101、102号及对应的商业用房201号、一栋3A02、502、602、702、802号房产查封，并停止执行上述房产。本院查明，关于原告（反诉被告）长沙九峰建设工程有限公司与被告（反诉原告）怀化市鼎禾房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，该案在诉讼期间，根据申请执行人长沙九峰建设工程有限公司的财产保全申请，本院作出（2016）湘12民初42-10号民事裁定，于2016年7月5日查封被执行人怀化市鼎禾房地产开发有限公司开发建设的鼎禾名苑项目一栋一层106、107门面等房产，查封期间3年；2019年6月28日，因查封期间即将届满，根据申请执行人的申请，本院于2019年7月1日继续查封上述房屋及门面，查封期间3年。期间，长沙九峰建设工程有限公司与怀化市鼎禾房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，经湖南省高级人民法院审理，并于2019年7月16日作出（2019）湘民终272号民事判决，该民事判决已发生法律效力。本院于2019年9月4日立案执行申请执行人长沙九峰建设工程有限公司与被执行人怀化市鼎禾房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案。2019年9月23日本院作出（2019）湘12执288号之一执行裁定书，查封被执行人怀化市鼎禾房地产开发有限公司开发建设的鼎禾名苑项目二栋101、102、201号、一栋502、602、702、802号房产，查封期限为三年。（本院系轮候查封，首封法院为湖南靖州苗族侗族自治县人民法院）2017年9月19日，湖南靖州苗族侗族自治县人民法院受理原告唐建军与被告怀化市鼎禾房地产开发有限公司、第三人侯成、蒋雪琼房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，2017年9月25日，该院作出（2017）湘1229民初610号民事裁定书，查封鼎禾名苑项目二栋101、102、103号，一栋一层107号（原编号108）、108号（原编号109）五个商业门面及前述门面对应的二楼288m2商业用房，一栋3A02、502、602、702、802、601、701七套住房。2020年9月4日，该院对上述房屋进行继续查封。经本院两次发回重审，2020年12月4日，湖南靖州苗族侗族自治县人民法院作出（2020）湘1229民初241号民事判决书，判决一、被告怀化市鼎禾房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告唐建军交付位于“鼎禾名苑”一栋一层106号、107号、108号、二栋101号、102号门面及对应门面内的二楼层商业用房（包括1、对应门面二楼的一栋106号、107号两门面之间电梯井除外过道面积以及一楼门面和对应二楼层商业用房面积以现在修建成的实际建筑面积为准；2、所涉门面内上二楼商业用房空间的前后人行楼梯及楼梯间的建筑面积），一栋3A02、502、602、702、802号五套商品住宅房屋，并为原告唐建军办理以上房屋产权登记手续，办证税费由被告怀化市鼎禾房地产开发有限公司承担；二、被告怀化市鼎禾房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向第三人侯成、蒋雪琼交付位于“鼎禾名苑”二栋103号、104号、105号、106号门面及对应门面内的二楼层商业用房（包括1、对应门面二楼的二栋104号、105号两门面之间电梯井除外过道面积以及一楼门面和对应二楼层商业用房面积以现在修建成的实际建筑面积为准；2、所涉门面内上二楼商业用房空间的前后人行楼梯及楼梯间的建筑面积），一栋601、701号两套商品住宅房屋，并为第三人侯成、蒋雪琼办理以上房屋产权登记手续，办证税费由被告怀化市鼎禾房地产开发有限公司承担；三、由被告怀化市鼎禾房地产开发有限公司于本判决生效后十日内按每月20000元的标准向原告唐建军支付自2015年1月1日起至房屋交付之日止的违约金；四、驳回原告唐建军的其他诉讼请求；五、驳回第三人侯成、蒋雪琼的其他诉讼请求。另查明，截至目前，案涉怀化市鼎禾房地产开发有限公司开发的鼎禾名苑一栋一层106、107号、二栋101、102号及对应的商业用房201号、一栋502、602、702、802号房产登记在怀化市鼎禾房地产开发有限公司名下。本院认为，本案的争议焦点系案外人唐建军依据另案生效民事判决书能否排除本院执行的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”在本案中，本院分别于2016年7月5日、2019年6月28日、2019年9月23日对被执行人怀化市鼎禾房地产开发有限公司名下的鼎禾名苑项目一栋一层106、107号门面、二栋101、102、201号、一栋502、602、702、802号房产进行查封，而案外人唐建军依据的湖南靖州苗族侗族自治县人民法院（2020）湘1229民初241号民事判决书系2020年12月4日才作出。虽然唐建军诉请怀化市鼎禾房地产开发有限公司交付的房屋系拆迁安置房屋，但是对于需交付的特定房产直至该民事判决时才得以明确，且在（2020）湘1229民初241号民事判决书中，也并没有确认唐建军对案涉房屋享有优先权，因此，该民事判决涉案房产的交付应属普通债权请求权，并没有优先于申请执行人长沙九峰建设工程有限公司的债权，故案外人唐建军依据案涉标的被查封后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，本院不予支持。案外人唐建军不享有足以排除强制执行的民事权益，其提出的执行异议不能成立。另外，案外人唐建军要求对鼎禾名苑项目一栋108、3A02号房产解除查封，但现有证据不能证明本院对该房产进行了查封，故不属于本案审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，裁定如下：驳回案外人唐建军的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 杨 慧审判员 舒东龙审判员 何志良二〇二一年二月四日法官助理龙欣书记员罗泽慧