湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初309号原告：宋增强，男，1978年1月18日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告：湖南珮诗贸易有限公司，住所地湖南省长沙市天心区黄兴中路王府井商业广场****。被告：杨扬，女，1975年9月29日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告宋增强与被告湖南珮诗贸易有限公司（以下简称珮诗公司）、杨扬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋增强到庭参加诉讼，被告珮诗公司、杨扬经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宋增强向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告向原告支付办理产权证费税31438元；2.请求判定被告湖南珮诗贸易有限公司、杨扬立即向原告宋增强返还由原告宋增强2018年6月30日支付给被告湖南珮诗贸易有限公司、杨扬用于办理房屋过户的契税、印花税、公证费、工本费、维修基金,共计17294.00元3.本案全部的诉讼费用由被告湖南珮诗贸易有限公司、杨扬支付。事实与理由：被告二杨扬委托被告一湖南佩诗贸易有限公司销售其房屋。2018年8月18日,原告与被告一签定商品房买卖合同,购买被告二坐落于长沙市芙蓉区××街道××路××号栋（推广名:定王悠乐港）3层380、381号房屋,原告方已经按合同足额向被告一支付房款、契税、印花税、公证费、维修基金等费用329144元。原告2019年曾多次到被告方湖南佩诗贸易有限公司售楼处催办过户手续,被告方以正在办理为由搪塞。2020年三月份后发现被告售楼处人去楼空,被告电话07318207****变为空号,被告二杨扬电话139××******关机。经到长沙市不动产登记中心咨询,两房过户手续已进窗,未缴纳过户费税。原告为保障自身合法权益,只好代两被告缴纳过户费税等费用31438.00元,先行办理过户手续。根据以上事实,要求两被告向原告支付办理产权过户费税31438.00元及2018年6月30日支付给被告湖南珮诗贸易有限公司、杨扬用于办理房屋过户的契税、印花税、公证费、工本费、维修基金,共计17294.00元。被告珮诗公司、杨扬未参加庭审，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：2018年5月27日，杨扬与珮诗公司签订授权委托书，载明：“位于长沙市芙蓉区××路××号××大厦××楼整层房产（包括本案涉案房屋）编号为长房权证芙蓉字第7××4，长房权证芙蓉字第7××4的房屋系杨扬所有。杨扬委托珮诗公司将其名下的上述物业以珮诗公司名义对外销售”。涉案房屋登记在杨扬名下。2018年6月30日，珮诗公司（甲方）与宋增强（乙方）签订了编号为ＤＷＹＬＧ201800370的《商品房买卖合同》，约定：乙方购买甲方房屋坐落于湖南省长沙市芙蓉区××街道××路××号栋（推广名：定王悠乐港）3层380号房屋，房屋用途为商业，建筑面积为6.10平方米，该房屋按建筑面积计价，总金额为155916元，乙方应于本合同签订当日向甲方一次性支付房款155916元。同日，珮诗公司（甲方）与宋增强（乙方）签订了另一份编号为ＤＷＹＬＧ201800369的《商品房买卖合同》，约定：乙方购买甲方房屋坐落于湖南省长沙市芙蓉区××街道××路××号栋（推广名：定王悠乐港）3层381号房屋，房屋用途为商业，建筑面积为6.10平方米，该房屋按建筑面积计价，总金额为155934元，乙方应于本合同签订当日向甲方一次性支付房款155934元。案涉两份合同第五条关于权属证书办理的约定：“在甲乙双方签订商品房买卖合同之日起60日内，由甲方将需由出卖人提供的用于办理《不动产权证书》的资料报产权登记机关进窗。产权分户及办理不动产证书进窗登记的前提是必须由乙方按时足额缴纳全部房款，过户所需的所有税费全部由乙方承担。如因乙方自身原因，未按时缴纳所有费用或未及时配合甲方办理相关手续、提交需由买受人提供的资料而导致甲方不能如期办理产权分户进窗登记的，责任由乙方自负。如因甲方自身原因造成房产产权不能在上述时间内办理进窗分户登记，逾期不超过30天，甲方不承担责任；逾期超过30天，甲方按已付房款的1%赔偿乙方损失；逾期超过180日，乙方可要求退房，甲方应退还乙方所交所有房款”。原告于2018年8月12日向珮诗公司支付涉案3380号、3381号商铺定金共10000元，于2018年8月18日向珮诗公司支付涉案3380号商铺购房尾款150916元及办理过户费用（房屋契税6237元、印花税78元、公证费工本费1600元，维修基金732元）共计8647元；支付涉案3381号商铺购房尾款150934元及办理过户费用（房屋契税6237元、印花税78元、公证费工本费1600元，维修基金732元）共计8647元。2020年3月，原告经到长沙市不动产登记中心咨询,得知两房过户手续已进窗,未缴纳过户费税。原告遂自行至长沙市不动产登记中心办理缴税及领取不动产权证书等相关事宜，并于2020年5月19日缴纳不动产登记费（非住宅）1100元。原告提交的《中华人民共和国税收完税证明》载明:案涉两套房屋纳税人杨扬应纳税款为印花税85.8元、城市维护建设税599.9元、土地增值税10284.0元、个人所得税3428.0元、增值税8570元、地方、地方教育附加171、教育费附加257.1元共计23396.2元；纳税人宋增强应纳税款为契税6856.0元、印花税85.8元共计6941.8元。上述费用宋增强已于2020年5月19日缴纳完毕。涉案两套房屋已分别于2020年5月21日、2020年5月22日登记在宋增强名下，其中芙蓉区建湘南路162号凤凰大厦3380号产权编号为：湘（2020）长沙市不动产权第0138132号，该产权证上记载：房屋建筑面积6.1平方米，其中专有建筑面积2.16平方米，分摊建筑面积3.94平方米。芙蓉区建湘南路162号凤凰大厦3381号产权编号为：湘（2020）长沙市不动产权第0134814号，该产权证上记载：房屋建筑面积6.1平方米，其中专有建筑面积2.16平方米，分摊建筑面积3.94平方米。本院认为，宋增强与珮诗公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。在宋增强全额付清房款和办产权证相关费用的情况下，珮诗公司未给宋增强办理产权过户手续，构成违约，应当承担违约责任。故珮诗公司应当退还其已收取宋增强的案涉两套房屋办理过户费用17294元。涉案房屋原所有权人为杨扬，杨扬委托珮诗公司出售涉案房屋，杨扬是委托人，珮诗公司是受托人，宋增强作为第三人不知道受托人珮诗公司与委托人杨扬之间的代理关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百二十六条，宋增强可以选择受托人珮诗公司或者委托人杨扬作为相对人主张其权利。宋增强选择要求杨扬退还上述费用符合法律规定。宋增强自行办理产权证书，支付了案涉两套房屋应由卖方杨扬负担的税款（印花税85.8元、城市维护建设税599.9元、土地增值税10284.0元、个人所得税3428.0元、增值税8570元、地方、地方教育附加171、教育费附加257.1元）共计23396.2元，杨扬应予支付。经计算，杨扬应予退还案涉两套房屋的办理过户费用17294元及应支付税费23396.2元，共计40690.2元。宋增强支付的两套纳税人宋增强应纳税款(契税6856.0元、印花税85.8元)共计6941.8元，应由其自行负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杨扬在本判决生效之日起三日内向宋增强支付40690.2元。二、驳回宋增强的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费293元，已减半收取，由被告杨扬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗长华二〇二一年二月三日法官助理姜雨蓓书记员廖沙