上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终608号上诉人(原审原告)：唐玥宸，女，1987年11月28日出生，汉族，户籍地海南省海口市。被上诉人(原审被告)：陈俊，女，1985年10月7日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上诉人唐玥宸因与被上诉人陈俊房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2020)沪0101民初9534号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年1月26日公开开庭审理了本案。被上诉人陈俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐玥宸上诉请求：维持一审判决第一项，撤销一审判决第二、三项，改判陈俊向唐玥宸双倍返还定金，计人民币(以下币种均为人民币)20，000元，并赔偿律师费损失10，000元；3．本案一审受理费、一审保全费和二审受理费均由陈俊承担。事实和理由：1．一审法院已经认定唐玥宸和陈俊就海南省海口市金贸中路XXX号半山花园晓峰阁1878号房产(以下简称“系争房屋”)签订的《房产售出确认书》合法有效，双方当事人均应按照约定履行。根据《房产售出确认书》的约定，陈俊应当在收到购房定金后七个工作日内与唐玥宸签订房屋买卖合同，否则陈俊须双倍退还定金。一审中，唐玥宸提供大量证据证明该《房产售出确认书》无法履行的责任在于陈俊。陈俊收到唐玥宸向其支付的10，000元定金后，未能在七个工作日内与唐玥宸签订房屋买卖合同，违约事实清楚，陈俊应双倍退还定金。陈俊作为转让方，应保证房屋能够交易与转让。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。如果系争房屋尚在抵押期间，陈俊有义务涤除抵押或取得抵押权人的同意，才能与唐玥宸进行交易，这是陈俊作为转让方的法定义务。陈俊收到定金后七个工作日内未能涤除抵押，也没有取得抵押权人的同意，因此系争房屋不具备签订房屋买卖合同的条件，而无法签订房屋买卖合同的责任完全在于陈俊。买房是生活中的最大支出，唐玥宸对待这件事格外认真也属正常。唐玥宸不可能花费几百万元购买一栋尚处于抵押期间且不能流转的房屋，在系争房屋涤除抵押前，陈俊要求唐玥宸向其支付房款是非常无理的要求。一审法官在审理过程中对唐玥宸的委托诉讼代理人反复提到的观点视而不见，明显袒护陈俊。一审判决将双方未签订房屋买卖合同的原因归结为“双方对房屋买卖相关细节未能达成一致”是明显错误的。一审法官在法庭上公然用上海话与陈俊进行交流，违反了透明、公开、公正的审判原则。2．根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条规定，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。因陈俊违约，唐玥宸为维护自身的合法权益聘请律师，支付10，000元律师服务费，有《法律事务委托合同》《律师服务费发票》及转账凭证予以证明，事实清楚，证据确凿，一审判决未予认定，更未支持唐玥宸此项诉请，明显偏袒陈俊。3．一审审理无正当理由严重超期。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十五条规定，人民法院适用简易程序审理的案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。本案于2020年5月9日立案受理，直到2020年11月10日作出判决，远超三个月审结的规定，也超出特殊情况下四个月审结的规定。综上所述，一审法院认定事实有误，请求二审法院依法支持唐玥宸的上诉请求。陈俊辩称，不同意唐玥宸的上诉请求，同意一审判决，请求驳回上诉。唐玥宸向一审法院起诉请求：1．解除唐玥宸、陈俊之间签订的《房产售出确认书》；2．陈俊向唐玥宸双倍返还定金，计20，000元；3．陈俊赔偿唐玥宸的律师费损失10，000元；4．诉讼费、保全费由陈俊负担。一审法院认定事实：陈俊居住在上海，其委托中介方海南录德房地产股份有限公司代理销售其名下系争房屋。经中介方介绍，唐玥宸欲以2，370，000元的价格购买系争房屋。中介方随即将相关信息告知陈俊，陈俊于2019年6月26日签署《房产售出确认书》，确认书约定：陈俊将系争房屋以2，370，000元的价格出售给唐玥宸；陈俊收到中介方转交的唐玥宸购房定金10，000元后，该《房产售出确认书》生效；收到购房定金后七个工作日内与唐玥宸签订房屋买卖合同，否则陈俊须双倍退还定金，若唐玥宸违约不购买系争房屋，陈俊有权没收已收定金；购房首付款为500，000元；相关佣金、税费由唐玥宸承担。之后，唐玥宸亦在该《房产售出确认书》上签字确认。2019年6月27日，中介方将唐玥宸支付的购房定金10，000元转交陈俊。后陈俊因工作原因无法在七个工作日内前去海南签约通知中介方，中介方将该信息向唐玥宸进行了转达，唐玥宸对此未提出异议，仅表示要求陈俊尽快前来签约。2019年7月17日，陈俊通知中介方其将于2019年7月18日(周四)晚上到达海南，中介方将陈俊到达海南的时间转告了唐玥宸。但陈俊到达海南后，双方最终未就房屋买卖合同的相关条款达成一致而签署买卖合同。现唐玥宸以陈俊未按《房产售出确认书》约定期限签署房屋买卖合同为由，起诉至一审法院，请求判如所请。一审法院审理中，唐玥宸、陈俊双方均表示同意解除《房产售出确认书》。一审法院认为，唐玥宸、陈俊双方签订的《房产售出确认书》系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方当事人均应按照约定履行。根据确认书的约定，陈俊收到中介方转付的购房定金10，000元后七个工作日内应与唐玥宸签订房屋买卖合同，但在实际履行中，在陈俊提出延期签约申请后，唐玥宸并未提出异议，仅要求陈俊尽快签约，故应视为双方对延期签约达成一致。至于陈俊在2019年7月18日到达海南后，双方最终未能签订房屋买卖合同，系双方对房屋买卖相关细节未能达成一致所致。现唐玥宸以陈俊未在确认书约定期限内签订房屋买卖合同构成违约为由，要求陈俊双倍返还定金及赔偿律师费损失的诉讼请求，缺乏依据，对其诉请，一审法院不予支持。因房屋买卖合同最终未能签署，非双方违约所致，对陈俊称系唐玥宸违约导致未能签署合同，所收定金不予返还的抗辩，一审法院不予采信。现双方均同意解除签订的《房产售出确认书》，故陈俊已收的购房定金应返还唐玥宸。一审法院判决：一、唐玥宸与陈俊签订的《房屋售出确认书》，于2020年7月17日解除；二、陈俊应于判决生效之日起十日内返还唐玥宸定金10，000元；三、唐玥宸其他诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，一审法院根据双方当事人的诉辩称意见及各自提交的证据对本案的事实进行了认定，并在此基础上依法做出一审判决，合法合理，理由阐述充分，本院对其观点予以认可。现唐玥宸上诉要求撤销一审判决第二、三项，但在二审中没有提出新的事实和理由，也未提供新的证据，本院认可一审法院对事实的分析认定及对相关法律法规的理解适用，故对唐玥宸的上诉请求，本院不予支持。综上所述，唐玥宸的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人唐玥宸负担。本判决为终审判决。审 判 员  徐 庆二〇二一年二月五日法官助理  沈 宸书 记 员  王一飞附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……