湖北省竹溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0324民初1327号原告：竹溪楚农商村镇银行股份有限公司。住所地：湖北省十堰市竹溪县城关镇光明西路****幢。法定代表人：陈雄，该公司董事长。统一社会信用代码：91420300MA48774208。委托诉讼代理人：明炜，男，该公司客户经理。其代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：龚孝江，湖北君迪律师事务所律师。其代理权限为一般代理。被告：严玉刚，男，1976年1月13日生，汉族，住湖北省竹溪县。被告：李艳（系严玉刚之妻），1991年5月29日生，汉族，住湖北省竹溪县。原告竹溪楚农商村镇银行股份有限公司（以下简称竹溪楚农商村镇银行）与被告严玉刚、李艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序于2021年2月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人明炜、龚孝江到庭参加诉讼，被告严玉刚、李艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告竹溪楚农商村镇银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告严玉刚、李艳立即偿还原告借款本金440000.00元及利息（截至2020年10月21日欠息25925.00元，之后的利息按借款合同约定利率计算至借款还清之日止）；2、依法拍卖或变卖严玉刚抵押的位于竹溪县××××号的房产，所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月16日，被告严玉刚、李艳向原告递交借款申请，申请在原告处借款500000.00元。2015年11月27日，原告与严玉刚、李艳签订了一份《个人借款合同》，约定被告向原告借款500000.00元，借款期限为24个月，借款年利率为9%，还款方式为按月结息、分期还本。若逾期还款则在上述约定利率基础上加收50%罚息。同日，二被告与原告签订了一份《抵押合同》，约定将被告所有的位于竹溪县××××幢房屋用于借款抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，该笔借款应于2017年11月26日到期。2017年11月20日，被告向原告提交了借款展期申请书，双方于2017年11月25日签订了《借款展期协议》，展期后到期日为2018年11月22日，展期金额为440000.00元。到期后，双方又签订了一份《借款展期协议》，展期后到期日为2020年9月21日。展期协议还约定，被告应于2019年12月21日还本140000.00元，于2020年6月21日还本100000.00元，于2020年9月21日还本200000.00元,但被告均未按照协议履行还款义务。后经原告多次催收，被告仍拒绝还款。为维护原告的合法权益，特具文起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告严玉刚、李艳未到庭参加诉讼，本院视其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：证据一、个人借款申请书一份。拟证明被告严玉刚、李艳于2015年11月16日向原告申请借款500000.00元的事实。证据二、《个人借款合同》一份。拟证明被告严玉刚、李艳于2015年11月27日与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款500000.00元，借款期限为24个月，借款年利率为9.0%，还款方式为按月结息，分期还款。借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%的罚息。证据三、《抵押合同》、《房屋他项权证》各一份。拟证明被告严玉刚、李艳于2015年11月27日与原告签订了《抵押合同》，自愿以其位于竹溪县××号的房产为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告享有优先受偿权的事实。证据四、支付放贷通知书、借款凭证各一份。拟证明原告于2015年11月27日向被告发放500000.00元借款的事实。证据五、借款展期申请书、借款展期协议各一份。拟证明被告借款本应于2017年11月26日到期，被告严玉刚、李艳于2017年11月20日向原告提交了借款展期申请书，双方于2017年11月25日签订了《借款展期协议》，展期后到期日为2018年11月22日，展期金额为440000.00元的事实。证据六、借款展期申请书、借款展期协议各一份。拟证明被告借款经展期后本应于2018年11月22日到期，到期后被告又与原告签订了一份《借款展期协议》，展期后到期日为2020年9月21日的事实。证据七、贷款利息计算说明一份。拟证明截至2020年10月21日，严玉刚、李艳在原告处贷款尚欠本金440000.00元,借款利息已支付至2020年3月12日的事实。经审查，原告提交的上述证据形式合法，内容客观真实，与本案相关联，能够证明本案基本事实，故本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月16日，被告严玉刚、李艳向原告递交个人借款申请书一份，申请向原告贷款500000.00元。原告审核后，于2015年11月27日与严玉刚、李艳签订了一份《个人借款合同》，约定严玉刚、李艳向原告借款500000.00元，借款期限为24个月，借款利息为年利率9.0%，还款方式为按月结息，分期还款。借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。同日，二被告与原告签订了《抵押合同》，约定被告将其位于竹溪县城关镇××、××、××、××号房屋（房屋所有权证号20150621）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的其他应付费用。抵押期限自2015年11月27日至2018年11月26日止。同日，原告将上述借款汇入了被告严玉刚账户。2017年11月20日，二被告向原告申请将借款展期，双方于2017年11月25日签订了《借款展期协议》，原告同意将被告尚欠借款440000.00元展期至2018年11月22日，二被告同意以上述抵押物继续为借款提供抵押担保。2019年6月28日，被告严玉刚又向原告申请将借款展期，双方于2019年6月30日签订了《借款展期协议》，原告同意将被告上述借款440000.00元展期至2020年9月21日，被告严玉刚同意以上述抵押物继续为借款提供抵押担保。展期协议还约定，被告应于2019年12月21日还本140000.00元，于2020年6月21日还本100000.00元，于2020年9月21日还本200000.00元。此后，被告将借款利息支付至2020年3月12日，后期利息及借款本金均未归还。原告诉至本院。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告竹溪楚农商村镇银行与被告严玉刚、李艳签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》等，均系双方在平等、自愿基础上依法协商签订，所有条款均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约向被告严玉刚、李艳发放了贷款，被告严玉刚、李艳理应按照合同约定履行还款义务。因被告严玉刚、李艳逾期不偿还贷款本息，原告按照合同约定要求被告清偿全部贷款本金和利息（包括罚息）不违反法律规定；又因被告无正当理由拒不到庭行使举证、质证、辩论等诉讼权利，本院对原告主张的被告所欠贷款本息的数额予以确认。被告严玉刚、李艳与原告签订了《抵押合同》，现严玉刚、李艳逾期未能还款，应当按照该合同的约定承担担保责任。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告严玉刚、李艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、严玉刚、李艳应偿还竹溪楚农商村镇银行股份有限公司借款本金440000.00元及利息（自2020年3月13日至2020年9月21日按照年利率9%计算，自2020年9月22日起按年利率13.5%计算至借款本息偿清之日止）。上述款项限本判决生效之日起十五日内付清。二、严玉刚、李艳如未按上述期限偿还借款本息，竹溪楚农商村镇银行股份有限公司有权申请对严玉刚、李艳抵押的位于竹溪县城关镇大裕路3号1幢1-4-1、1-4-2、1-4-4、2-4-3号房屋（房屋所有权证号20150621）进行拍卖或变卖，并从所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8289.00元，由严玉刚、李艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  周明智审 判 员  任大成人民陪审员  李冬梅二〇二一年二月二十四日书 记 员  柯 艺本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。