四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1523民初211号 原告：四川江安农村商业银行股份有限公司，住所：四川省宜宾市江安县江安镇信合路**。统一社会主义信用代码：91511500MA62A5892B。 法定代表人：谭同金，董事长。 委托诉讼代理人：巫礼彬，员工。 委托诉讼代理人：任小敏，员工。 被告：胡孝珍，女，1975年10月20日出生，汉族，居民，，住四川省宜宾市翠屏区 原告四川江安农村商业银行股份有限公司(以下简称江安农商行)与被告胡孝珍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江安农商行的委托诉讼代理人巫礼彬、任小敏到庭参加诉讼，被告胡孝珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江安农商行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2020年6月12日签订的编号为6173022020000704号《个人借款合同》；2.判令被告立即偿还贷款本金650000元及计算至2020年11月21日拖欠的利息13402.93元，本息合计663402.93元。并支付自2020年11月22日至2021年6月11日按年利率5.94%计算的利息、复利，从2021年6月12日起按年率5.94%上浮50%即8.91%计算至本金清偿日的全部利息、罚息、复利；3.判令原告对被告位于宜宾市翠屏区××街××号和滨江国际Ｂ区8幢2层206号【房产证号为：川宜宾市不动产权第0007806号】的处置价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年6月3日，被告因房屋装修资金不足，向原告申请借款65万元。6月12日，双方签订了编号为6173022020000704号《个人借款合同》。合同约定：贷款金额陆拾伍万元整；期限为2020年6月12日至2021年6月11日；贷款利率为5.94%，贷款方式为按月结息、到期一次性还本。该合同项下的债权以其被告位于宜宾市翠屏区××街××号和滨江国际Ｂ区8幢2层206号［房产证号为：川（2020）宜宾市不动产权第0××6号］作抵押担保。同日，双方签订编号为617320200000592号《抵押合同》。又在宜宾市自然资源和规划局进行抵押登记，并办理不动产登记证明川（2020）宜宾市不动产证明第0××4号。2020年6月19日，原告按合同约定将该款发放至被告账户内。2020年8月21日被告开始拖欠利息，至今也未履行还款义务。原告认为，原告与被告在真实意思表示下签订的借款合同、抵押合同合法有效。原告按合同约定向借款人发放贷款，借款人收到贷款后未按期向原告结息，经原告多次催收被告仍不履行合同义务，借款人的拖欠行为已构成合同的严重违约。故诉至原告的合法权益，并提出前述诉求。 被告胡孝珍未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，有原告提交的原告身份信息，被告身份证、离婚证复印件，借款申请、《个人借款合同》、《抵押合同》、抵押人承诺书、不动产权证、不动产登记证明、抵押物品清单复印件，借款借据复印件，借款人贷款情况表、拖欠明细；有原告的陈述在卷佐证；根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月3日，被告向原告申请借款650000元，借款期限为12个月，并已其单独所有的不动产作为抵押担保。同年6月12日，原、被告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款650000元，借款有效期自2020年6月12日至2021年6月11日；贷款年利率为固定利率即ＬＰＲ利率3.85%，加209基点（1基点＝0.01%），逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的第20日，到期一次性还本；并就未按期归还贷款本息等作为违约情形，解除借贷关系、归还本息等作为违约救济措施予以约定。同日，原、被告签订合同编号为617320200000592号《抵押合同》，被告将其所有的位于宜宾市翠屏区××街××号正和滨江国际Ｂ区8栋2层206号、建筑面积121.79Ｍ2、不动产证号为川（2020）宜宾市不动产权第0××6号房屋为该笔贷款作抵押，被告向原告出具了《抵押人承诺书》。同年6月17日办理川（2020）宜宾市不动产证明第0××4号不动产登记证明。同年6月19日，原告依约向被告发放贷款650000元。2020年8月21日，被告开始拖欠利息，至今未履行支付利息义务。截止2020年11月21日，被告拖欠原告利息合计13402.93元。 本院认为,本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《个人购房借款》《抵押合同》系双方的真实意思表示，且被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约向被告发放了贷款，被告应当按约履行还款义务。合同履行过程中，被告未按期偿还借款本金及利息的义务，其行为已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定以及借款合同的约定，原告诉请解除原、被告双方于2020年6月12日签订的编号为6173022020000704号《个人借款合同》，由被告立即偿还贷款本金650000元及计算至2020年11月21日拖欠的利息13402.93元，本息合计663402.93元，并支付自2020年11月22日至2021年6月11日按年利率5.94%计算的利息、复利，从2021年6月12日起按年率5.94%上浮50%即8.91%计算至本金清偿日的全部利息、罚息、复利的请求依法予以支持；因被告违约导致原告的合同权利未能实现，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款:“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”规定，被告应在其提供的抵押物价值范围内承担抵押担保责任。原告请求对被告位于宜宾市翠屏区××街××号和滨江国际Ｂ区8幢2层206号［房产证号为：川（2020）宜宾市不动产权第0××6号］的处置价款享有优先受偿权符合法律规定，本院依法予以支持。 因被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川江安农村商业银行股份有限公司与被告胡孝珍于2020年6月20日签订的编号为6173022020000704号《个人借款合同》； 二、由被告胡孝珍在本判决生效后十日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司截止2020年11月21日本息663402.93元。支付以借款本金650000元为基数，自2020年11月22日至2021年6月11日按年利率5.94%计算的利息、复利，从2021年6月12日起按年率8.91%计算至本金清偿日的全部利息、罚息、复利； 三、原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告胡孝珍位于宜宾市翠屏区××街××号和滨江国际8区8幢2层206号［房产证号为：川（2020）宜宾市不动产权第0××6号］的处置价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10434元，由被告胡孝珍负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  周元会 人民陪审员  周乾高 人民陪审员  黄**荣 二〇二一年二月七日 书 记 员  万加强