湖南省武冈市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0581民初2949号 原告：达小华，男，汉族，1973年12月22日出生，住湖南省武冈市。 原告：陈满贞，女，汉族，1977年1月13日出生，住湖南省武冈市。 委托诉讼代理人：周雁冰，武冈市司马冲法律服务所法律工作者。 被告：武冈市展辉房地产开发有限公司，住所地：武冈市庆丰西路。 法定代表人：钟伦团，系该公司总经理。 特别授权委托诉讼代理人：向斌，男，汉族，1970年6月13日出生，住湖南省武冈市。 委托诉讼代理人：李金，湖南越明律师事务所律师。 原告达小华、陈满贞与被告武冈市展辉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月5日受理后，依法适用简易程序于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告达小华、陈满贞及其委托诉讼代理人周雁冰,被告武冈市展辉房地产开发有限公司的特别授权委托诉讼代理人向斌、委托诉讼代理人李金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告达小华、陈满贞的诉讼请求是：1、判令被告按照合同约定向原告交付位于湖南省武冈市××村××栋××号房产；2、判令被告支付自2020年1月1日起至被告将符合合同及法律规定的房屋交付原告之日止的违约金（以原告已经支付的房款基数按照日万分之一计算，截止起诉日期已产生违约金66907元）。事实与理由：原告与被告于2019年2月27日签订了商品房买卖合同，原告向被告购买位于湖南省武冈市××村××栋××号房产。合同对房产的面积、价格、结构、用途、付款方式及期限、房屋交付时间及条件、违约责任、管辖法院等进行了约定。合同约定被告应于2019年12月31日前交付房产，原告经多次催促，被告仍未履行交付房屋的义务。 被告武冈市展辉房地产开发有限公司辩称：1、2020年4月21日原告购买的商品房已经达到合同约定的交房条件，且被告已于4月13日通知原告前来收房，但原告因自身原因不愿收房，由此导致交房时间进一步延期的责任不在被告，与被告无关，如果原告坚持不收房，要求收房条件既符合合同约定又符合法律规定，被告愿意解除与原告签订的购房合同，原告支付的购房款一次性退还给原告；2、根据合同约定，被告延期交房属实，但延期交房的时间很短，实际仅有两个多月；3、今年受新冠肺炎疫情影响，导致×××园×期五方竣工验收延期，故对延期交房的时间应当核减受疫情影响无法开展工作的时间，扣除两个月时间；武冈大道至原火电厂市政道路改扩建工程封闭施工影响展辉房地产开发有限公司交房，封闭施工的期间应予扣减;4、被告短时间延期交房并未对原告造成实际上的经济损失，原告也未能提供因被告延期交房而遭受实际经济损失的证据，故被告请求根据《合同法》的相关规定依法减少违约金，酌情判定应承担的违约责任；5、被告开发的×××园×期共31栋109户，合同约定的违约责任过高，如按原告诉请计算违约金将使被告无力承担，不利武冈市经济发展，请求依法酌情认定被告延期交房的违约责任；6、原告要求被告承担诉讼费、保全费、律师费没有事实与法律依据。 为支持其诉讼主张，在举证期限内，原告达小华、陈满贞向法院提交了以下证据： 1、商品房买卖合同； 2、展辉熙园原设计图； 3、律师函及附件； 4、整改通知单； 5、业主集体维权请愿诉求书； 6、整改回复意见； 7、关于交房通知书的回函； 8、展辉公司《有关问题报告》； 9、展辉熙园业主实名信访投诉。 为支持其答辩主张，被告武冈市展辉房地产开发有限公司向法院提交了以下证据： 1、工程竣工验收记录； 2、邮政快递单号表、物流信息、交房通知书； 3、情况说明; 4、武冈××天然气有限公司市场发展部出具的证明； 5、武冈市城区道路改造指挥部出具的证明。 法院对原、被告提交的证据认证如下：原告提交第1、2、4份证据予以确认，其他证据作为参考；被告提交的第1、2、4、5份证据予以认定，第3份情况说明不属于证据。 经审理查明：原、被告于2019年2月27日签订了购买位于武冈市××村××栋××号××商品房买卖合同，合同编号是2018×××504。该合同对房产的面积、价格、结构、用途、付款方式及期限、房屋交付时间及条件、违约责任、管辖法院等进行了约定。该合同约定被告应于2019年12月31日前交付房产，该合同第十一条对房屋交接及违约责任进行了约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理： 按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期未超过90日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。 （2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告已按合同约定交付了购房款2947434元。2020年4月13日，被告向原告发出了交房通知书，要求原告于2020年4月28日前来办理收房手续，原告于2020年4月14日收到了该交房通知书。原告所购买的房屋于2020年4月21日完成了工程质量竣工验收。原告以房屋未达到交付标准为由一直拒收房屋。 另查明：被告武冈市展辉房地产开发有限公司所开发的武冈市展辉熙园住宅小区一期建设工程的基础部分（子分部）工程质量、主体分部（子分部）工程质量、装饰装修分部工程质量分别于2018年12月1日、2019年7月4日、2019年10月20日经设计单位、勘察单位、监理单位、建设单位、施工总承包单位验收，因上述工程均符合设计及规范要求资料和报告齐全、合格，观感良好，同意验收；2020年3月21日，该工程住宅区共109户，经建设单位、总承包施工单位、分包施工单位、监理单位、物业单位等进行住宅工程质量分户验收，符合规范设计要求；2020年4月21日，建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位进行了质量竣工验收。2020年4月23日，武冈市建设工程质量监督站向邵阳市××工程建设项目有限公司（系武冈市×××园×期工程的承办方）发出整改通知单，以该工程未进行分户验收、预验收和竣工验收擅自通知业主交房，违反建设工程基本程序，存在诸多质量隐患等要求5日内整改完毕；2020年7月1日、7月17日武冈市建设工程质量监督站就武冈熙园小区工程存在不同的质量问题要求邵阳市××工程建设项目有限公司整改到位。×××园×期房屋2021年1月12日已具备了通电、通水、入户通气的条件。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。双方当事人争执的焦点：本案涉案商品房是否已经达到合同约定的交付条件及达到合同约定交付条件的时间。涉案商品房已经于2020年4月21日完成了由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五方参与的工程质量竣工验收，综合结论为该工程符合规范要求并同意验收，已经符合双方当事人签订的武冈市商品房买卖合同第十条第一款第1项约定涉案商品房经验收合格的房屋交付条件。根据武冈××天然气有限公司市场发展部出具的证明，×××园×期房屋于2021年1月12日具备开户通气条件，已经达到双方当事人签订的武冈市商品房买卖合同第十条第一款第1项约定的附件三中开通天然气的标准。至此，涉案商品房已经符合双方当事人约定的房屋交付条件。涉案商品房尚未经过综合验收合格，是否符合综合验收合格的标准，目前无法确定，原告达小华、陈满贞可以选择继续履行合同或者解除合同。本案中达小华、陈满贞选择要求继续履行合同，尽管武冈市展辉房地产开发有限公司已主动通知达小华、陈满贞于2020年4月28日前接收房屋，但达小华、陈满贞以该房屋不符合交付条件为由至今尚未接收，因此展辉房地产公司仍应当按照合同的约定继续履行交付涉案商品房的义务。展辉房地产公司迟延交付房屋的事实确实存在，应当按照合同约定向达小华、陈满贞支付违约金。鉴于受2020年新冠病毒疫情的影响，在计算违约金时应酌情扣减2个月；鉴于受武冈大道至原火电厂市政道路改扩建工程封闭施工的影响，在计算违约金时应扣减8个月零10天。被告展辉房地产开发有限公司应支付原告达小华、陈满贞违约金18274元[2947434元×1/10000×62天]（自约定交付房屋之日的次日即2020年1月1日起至符合约定的房屋交付条件之日即2021年1月12日止,扣减10个月零10天，违约时间共计62天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告武冈市展辉房地产开发有限公司于本判决生效后10日内将位于武冈市××街道××村××栋××号房屋交付给原告达小华、陈满贞； 二、被告武冈市展辉房地产开发有限公司支付原告达小华、陈满贞违约金18274元，此款限判决生效后10日内付清； 三、驳回原告达小华、陈满贞的其他诉讼请求。 本案诉讼费785元，原告达小华、陈满贞负担385元，被告武冈市展辉房产开发有限公司负担400元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  张小鸿 二〇二一年二月四日 法官助理肖雅文 代理书记员  熊 洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。