江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初2399号 原告：张某，女，1978年1月26日生，回族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：于昊，江苏圆点律师事务所律师。 被告：裴某，男，1980年2月10日生，汉族，住徐州市云龙区。 原告张某与被告裴某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人于昊，被告裴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1.依法分割云龙区绿苑小区14-3-301室房产（分割方案：涉案房屋归被告所有，在扣除涉案房屋贷款后，被告一次性给付原告补偿金额19万元）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，双方于2020年4月23日经徐州市云龙区人民法院调解离婚（案号为：（2019）苏0303民初3423号），因双方对涉案房屋的所有权及相关价值争议很大，遂搁置分割。原告认为，涉案房屋不管是首付部分还是共同还贷部分都是双方共同承担，故涉案房屋是夫妻共同财产，理应对涉案房屋进行分割，房屋购买时总价15万元，首付5万元，双方共同贷款10万元，原告出了1万元的首付款。目前还剩余4万元贷款未还。经原告市场询价，房屋目前价值55万元。原告提出分割方案，涉案房屋归被告所有，在扣除涉案房屋贷款后，被告一次性补偿原告19万元。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告裴某辩称，1、原告诉称的房屋并非夫妻共同财产，依法不应予以分割。根据婚姻法及相关司法解释，原告诉称的房屋是婚前由被告的父母与该房产原所有权人签订的买卖协议，支付了5万元的首付款并拿到房屋钥匙开始装修，期间原告毫不知情，在双方结婚前房屋已经装修完毕。其后，被告父母年龄过大不符合买方贷款的条件而以被告个人名义贷款，产权登记在被告个人名下，该房还款期间均由被告父母出资偿还，原告与被告均未参与。根据我国国情，在实际生活中，父母出资买房是为了让自己子女能过上美好的生活，倾其所有资助子女买方。如果此时认定夫妻共同财产，将有失公平，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。综上所述，原告的起诉没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。2、根据婚姻法第十七条规定，原、被告婚姻关系存续期间原告继承的其父亲的遗产也属于夫妻共同财产应予以合理分割。3、离婚期间，原告一直住在被告名下的涉案房屋内，致使被告无处居住，财产上遭受一定损失，故要求原告即刻搬离该房屋，归还给被告居住，并支付该时间段房屋租金25000元。4、本案诉讼费由原告自理，被告不予承担。 本院经审理认定事实如下：原告张某与被告裴某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，于2020年4月23日在本院达成离婚协议：一、原告裴某提出离婚，被告张某同意离婚。二、······；三、······；四、徐州市云龙区房屋暂时由被告张某居住至房屋确认之日止。 2009年7月13日，被告裴某的父亲裴传业与周生龙签订《房屋买卖合同书》，约定周生龙将坐落于徐州市云龙区房屋（建筑面积54.5平方米）以15万元的价格出售给裴传业，裴传业在没有办理过户前应交纳购房定金22000元，双方约定2009年9月30日前办理好过户手续。双方还约定了其他事项。该合同签订后的当天，裴传业向周生龙交付定金22000元。2009年9月28日，裴传业给付周生龙购房款28000元。 ××××年××月××日，被告裴某与周生龙、李开云签订《存量房买卖合同》（合同备案号：200909290036），约定周生龙、李开云将坐落于徐州市云龙区出售给裴某，房屋成交价为15万元，于××××年××月××日前支付人民币48000元，于2009年10月15日前办理完相关银行贷款批准手续，人民币102000元。 2009年11月20日，被告裴某（借款人、抵押人）、原告张某（共同借款人、抵押物共有人）与中国邮政储蓄银行徐州市分行（贷款人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币10万元，合同项下贷款仅用于购买坐落于徐州市云龙区的房屋，贷款期限180个月，按月等额本息还款法偿还贷款本息，裴某账号为60×××11账户作为还款账户。根据还款计划表显示，裴某每月应还本息合计731.55元。 根据涉案房屋的房屋所有权证书记载，房屋所有权人为裴某，登记时间为2009年12月8日。 另查明，张颖与徐州市贾汪区人民政府老矿办事处签订《贾汪区房屋征收产权交换协议》，将张增思坐落于耐火南厂34#房屋实施征收，置换房屋坐落于凤凰花园Ｃ区。原告张某于2018年5月出具放弃房屋产权承诺书。原告张某陈述张增思系其父亲，张颖系其姐姐。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。又根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。本案中，坐落于徐州市云龙区的房屋系原告婚前购买，婚后登记在被告裴某一人名下，应为被告裴某的个人财产，归被告裴某个人所有。 根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。本案中，原告陈述其在结婚登记当天（即××××年××月××日）给付被告父亲裴传业1万元用于付该房屋的首付，原告未举证证实款项交付的情况，且根据本院查明情况，首付款5万元在2009年9月28日即双方登记结婚前已支付完毕，故原告诉称其支付了1万元房屋首付款的观点，本院不予采信。被告辩称涉案房屋的贷款均系被告父母偿还，对此被告未能充分举证证实，故被告的该项抗辩观点本院不予采信。原、被告婚姻关系存续期间（××××年××月××日至2020年4月23日），共计还款125个月，每月还款731.55元，合计91443.75元。现双方均认可该房屋价值55万元，被告应给付原告房屋补偿款=婚后还款本息总额91443.75元÷（购买时房价15万元+应还贷款利息总额731.55元×180个月-10万元）×离婚时房价55万元÷2=138414.63元。 根据原告举证的张颖与徐州市贾汪区人民政府老矿办事处签订的《贾汪区房屋征收产权置换协议》以及原告签署的放弃房屋产权承诺书，不能认定被告辩称的原告继承了其父亲遗产，故对于被告要求分割原告继承遗产的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第一款、第七十八条之规定，判决如下： 一、坐落于徐州市云龙区的房屋系被告裴某个人所有。被告裴某于本判决生效之日起十日内给付原告张某房屋补偿款138414.63元。 二、驳回被告裴某的诉讼请求。 案件受理费4100元，由原告张某负担2570元，被告裴某负担1530元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  王蓓蓓 人民陪审员  刘 敏 人民陪审员  许传红 二〇二一年二月二十五日 书 记 员  王宇璇