抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0404民初124号原告：高力猛，男，1971年4月16日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：孔凡科，系辽宁圣法律师事务所律师。被告：抚顺市望花区汇银房产中介所，住所地：抚顺市望花区丹东路东段**楼****。负责人：任闯，系该所经理。第三人：刘忠伟，男，1960年2月13日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：赵丽英，女，1937年5月6日出生，汉族，住抚顺市望花区（系第三人刘忠伟母亲）。原告高力猛与被告抚顺市望花区汇银房产中介所、第三人刘忠伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高力猛及其委托诉讼代理人孔凡科、被告抚顺市望花区汇银房产中介所负责人任闯、第三人刘忠伟委托诉讼代理人赵丽英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高力猛诉称：原告因扩大住房面积需要，于2018年5月到住宅附近被告汇银房产中介所寻问购房事项，被告汇银房产中介所的一姓周工作人员向原告推荐坐落于丹东路东段22号楼1单元502号，建筑面积72.54平方米房产，价格257000元房产等情况。原告认为该房面积、价格等符合原告购房条件，便向被告汇银房产中介所询问该房有无其他问题，被告表示该房二年前曾有老人因病去世。原告考虑老人因病在家去世是人之常情，随后便于2018年5月19日上午将中介费2600元交给被告汇银房产中介所，被告汇银房产中介所明确表示该房买卖事宜由被告全权办理。下午在被告汇银房产中介所办公室，由被告汇银房产中介所主持并亲笔书写《二手房买卖合同》后，原告又将购房订金2000元直接交给被告。双方签订合同的第二天，被告单位任闯经理找到原告，寻问原告：“你买这处房子，中介所小周告诉你该房在二年前曾发生跳楼死人问题没？”我听后很惊讶，表示他只告诉过我该房去世过患病老人，其他没说。对此我当即表示：这房属于凶宅，我不买了，把我已交的二笔4600元退给我。任经理当时表示：“该房还要经我们手出卖，等卖了后，这钱仍由小周负责全额返给你。”当时我出于对任经理告诉我该房实情的感激，对他表示过后返钱的意见也就同意了。事后我多次找小周要钱，小周先是一直态度很好，告诉我，该房卖出去后马上把4600元给我，但最近当我找小周要钱时，被告又耍赖说：当时告诉过你该房有人跳楼死亡的事，为此该钱不返还了。综上，原、被告买卖房屋事实清楚，证据确凿。原告家内有一女孩，如果当时知道该房属于凶宅，贵贱不能买，何况双方购房协议尾部的其他约定，由被告书写了很多文字，但对该房跳楼死人一事只字不提。请人民法院查明本案实情，依法支持原告诉讼请求。判决：一、被告立即给付原告购房订金2000元、房产中介费2600元，合计4600元及利息（以4600元为本金基数，自2018年5月19日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。二、诉讼费由被告承担。被告抚顺市望花区汇银房产中介所辩称：对于原告当时在我处购买房子时，我们确实已经告知原告出现死人的情况，原告一直说我们没有提醒他，我们有证据证明。我们是2018年5月19日签的合同，原告说我是第二天告知他房子有人跳楼死亡，2018年5月21日原告向我们提供了征信报告，是原告办理贷款需要的这个征信报告，说明原告得知有人跳楼的情况下还想继续购买这个房子，否则原告不会提供这个手续，故我不同意退返购房订金2000元。第三人刘忠伟述称：1、这个房子回迁才2年，面积70多平米的南北房子，应该卖30多万元，就因为有跳楼死人这事，才以25.5万元便宜出售。原告看房子后表示满意，我儿子也告诉原告房子为什么卖这么便宜，所以我们才底价卖出。我们当时告知原告和中介了，签订合同时原告同意购买了，后来原告提出不想购买时已经超期了，就没卖给原告。现在原告是要返还，现在已经超期2个月，让我们返还钱是不能的，而且也没有告诉我们返还2000元的事，我们现在听从法院的判决。本院经审理查明：2018年5月19日上午，因原告高力猛欲购买房屋，便到被告抚顺市望花区汇银房产中介所询问房源信息，被告抚顺市望花区汇银房产中介所工作人员周某向原告高力猛推荐坐落于丹东路东段22号楼1单元502号房屋、建筑面积72.54平方米、价格257000元。原告高力猛认为该房面积、价格等符合原告购房条件，便向被告汇银房产中介所询问该房有无其他相关问题，被告表示该房二年前曾有老人病故，原告高力猛听后表示同意购买，随将中介费2600元交付被告抚顺市望花区汇银房产中介所。当日下午，赵丽英及第三人刘忠伟作为甲方（出售方）、原告高力猛作为乙方（购买方）、被告抚顺市望花区汇银房产中介所作为丙方（见证方），在被告抚顺市望花区汇银房产中介所三方签订《二手房买卖合同》，合同约定：原告高力猛购买赵丽英及第三人刘忠伟出售的坐落于丹东路东段22号楼1单元502号房屋、建筑面积72.54平方米、价格257000元，原告高力猛先行给付赵丽英及第三人刘忠伟2000元定金。被告抚顺市望花区汇银房产中介所在所提供的格式合同其他约定处，手写注明：“甲方房屋四年前有人去世，乙方已知晓此事”，原告高力猛又当场将购房订金2000元通过被告抚顺市望花区汇银房产中介所交付第三人刘忠伟，第三人刘忠伟出具《收条》。双方签订合同的第二天，被告抚顺市望花区汇银房产中介所告知原告高力猛，前一日三方所签订合同购买的涉讼房屋曾发生跳楼死人事件。2018年5月21日，原告高力猛将购买房屋所需用的材料《个人信用报告》提供给被告抚顺市望花区汇银房产中介所。事后，对所签订《二手房买卖合同》及所欲购买的房屋表示反悔，要求被告抚顺市望花区汇银房产中介所退返房产中介费2600元、购房订金2000元，合计4600元，遭到被告抚顺市望花区汇银房产中介所及第三人刘忠伟的拒绝，遂诉至本院。现坐落于丹东路东段22号楼1单元502号房屋已经出售他人。诉讼过程中，被告抚顺市望花区汇银房产中介所仍拒绝退返房产中介费，本院调解未成。本院所确定的上述事实，有原、被告提交的《二手房买卖合同》、收条、房产中介专用收据、被告提交的《个人信用报告》等证据及原、被告、第三人各方的庭审笔录在案为凭，以上证据经庭审质证及本院审查，可予采信。本院认为：当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，基于合同各方的真实意愿进行。房屋买卖属于们在生活中的重大事项交易，本案原告高力猛因欲购买房屋，向被告抚顺市望花区汇银房产中介所寻求中介服务，被告抚顺市望花区汇银房产中介所向其推荐房源信息时，负有披露房屋真实信息的义务。而本案涉讼房屋曾发生有人跳楼非正常死亡事件，尽管该房屋本身的使用居住功能未受影响，但按照一般的民间习俗，发生过有人跳楼死亡的房屋往往会被认为“凶宅”，通常会对买受人产生避讳、恐惧等心理，按照公序良俗以及交易习惯，若购买者知有上情，多因心生恐怖或避讳而无购买意愿，足以影响购房人的交易意思表示，而被告抚顺市望花区汇银房产中介所作为中介机构，对推荐涉讼房屋为“凶宅”的重要信息应及时披露而未披露，仅在《二手房买卖合同》使用“有人去世”的文字表述遮掩、隐瞒“有人跳楼死亡”非正常死亡的重要信息，明显违背了诚信原则。至于其抗辩次日告知原告高力猛“有人跳楼死亡”非正常死亡的重要信息后，原告高力猛仍向其提供《个人信用报告》，因是在原告高力猛已经《二手房买卖合同》，并交纳房产中介费2600元、购房订金2000元的情况后进行，也是其事后才披露“凶宅”信息，并不能证明原告高力猛2018年5月19日上午及当日下午当时得知“凶宅”信息后仍有购买该涉讼房屋的真实意愿。可见，被告抚顺市望花区汇银房产中介所的遮掩、隐瞒行为导致原告高力猛在违背真实意愿的情况下签订合同，该合同应属于可撤销合同。同时，根据《合同法》第五十八条的规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。关于第三人刘忠伟虽然也抗辩告知原告高力猛所出售房屋有人非正常死亡的重要信息，但未提供任何证据证明其抗辩主张，故本院对其抗辩主张不予采信。考虑现涉讼房屋已出售他人，该房屋买卖合同已经撤销，因此，原告高力猛要求返还房产中介费2600元、购房订金2000元本院应予以支持。关于利息，原告要求从2018年5月19日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算，本院予以支持，但对从2019年8月20日起之后的利息，应计算至本院判决给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、第五十八条、第四百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告抚顺市望花区汇银房产中介所向原告高力猛返还房产中介费2600元及利息（从2018年5月19日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至本院判决给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、第三人刘忠伟向原告高力猛返还购房订金2000元有及利息（从2018年5月19日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至本院判决给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。以上款项限本判决生效后5日内返还，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，本院减半收取25元，由被告抚顺市望花区汇银房产中介所承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。审判员  屈波二〇二一年二月二十三日书记员  王迪