浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初3381号 原告：吴庆耀，男，1982年7月21日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：季王平、林陈泽皓（实习），浙江五洲事务所律师。 被告：朱海平，男，1967年1月6日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：徐焕崇。 原告吴庆耀与被告朱海平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案受理后适用简易程序进行审理。本案于2021年1月6日组织原、被告召开庭前会议，并于2021年1月28日公开开庭进行了审理，原告吴庆耀的委托诉讼代理人季王平、被告朱海平的委托诉讼代理人徐焕崇均到庭参加庭前会议和庭审。本案现已审理终结。 原告吴庆耀向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告吴庆耀与被告朱海平达成的口头购买房屋协议；二、判决被告返还给原告购房款80万元及占用期间的利息损失（按同期银行贷款基准利率计算）；三、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告长期在国外经商，2016年1月，被告朱海平称青田阳光绿都小区2号楼3101室房屋是其所有，并有意出售，原告经过认真考虑该房屋比较合适，双方达成了口头协议，约定房屋价款为人民币260万元，第一期支付80万元，2018年4月底交付房屋时付清全部款项。口头协议达成后，原告于2016年2月2日向被告支付了第一期购房款80万元，按被告指定汇入胡伟莲账户，款项交付之后至今被告没有将房屋交付给原告，原告通过姐姐吴某向被告主张权利要求被告交付房屋或退还购房款80万元均无果，后经过了解该房屋已经青田阳光绿都置业有限公司出卖给他人。原告通过姐姐吴某与被告联系，被告称滨江国际的房屋安排一套给原告，原告表示接受，但时至今日也没有任何信息。现原告诉至法院，请求支持其诉请。 被告朱海平辩称：一、与答辩人建立房屋购买权转让关系的相对方是吴某。2016年初，案外人吴某需要购买房子，答辩人承诺把阳光绿都的房子转卖给她。因为青田阳光绿都有内部政策，以内部价出售给内部管理人员一套房屋，该公司的总工刘新乐就享有了以内部价购买一套房屋的权益。同时，答辩人和总工刘新乐比较熟悉，答辩人就和刘新乐达成口头协议，由答辩人支付给刘新乐中介费20万元，让刘新乐把内部购买权转让给答辩人。经过协商，刘新乐把青田阳光绿都2幢103室房屋及地下两层附属用房以170万元的价格卖给答辩人。2016年1月，答辩人带了吴某去阳光绿都2幢103室及地下两层附属用房看了，其与答辩人谈好以270万元的价格卖给她。吴某当时表示这个价格她是会买的，也知道答辩人从房产公司买这套房子只需要170万元，答辩人从中赚取100万元的事情。2016年1月26日早上，答辩人将10万元定金支付给刘新乐，剩下10万元先欠着。2016年1月26日下午，答辩人就带着吴某来到阳光绿都小区刘新乐的办公室里，双方签订购买转让协议。内容为房产公司以180万元的价格把阳光绿都2幢103室及地下两层附属用房转让给吴某。因为公司提价，故交易价格从原来的170万元提到了180万元。根据上述约定，吴某购买了阳光绿都2幢103室及地下两层附属用房的实际价格为280万元。分三笔支付：直接付给房产公司180万元，直接付给答辩人20万元，让她弟弟吴庆耀向答辩人的朋友胡伟莲支付了80万元。故原告支付的80万元是吴某向答辩人支付房屋购买权的转让款，并不是答辩人的购房款。二、答辩人提供的证据，足以否定原告主张的房屋买卖事实。根据（2019）浙1121民初1741号案件中向青田县公安局江南派出所对答辩人、案外人吴某、刘新乐、赵红生、杨柳彬、叶君锋、胡伟莲等人所作的询问笔录，可以认定如下事实：1、吴某与朱海平之间、朱海平与刘新乐之间发生交易的事实是房屋购买权转让；2、朱海平与刘新乐之间购买权的转让价格是20万元；吴某与朱海平之间购买权的转让价格是100万元；3、吴某与朱海平之间购买权转让的款项已经支付完毕，吴某本人支付了20万元，通过原告为其支付了80万元。4、吴某受让取得房屋购买权，购得阳光绿都2幢103室及地下两层附属用房并办理了产权登记；5、没有房屋购买权，房产公司不可能以180万元的价格将上述房产出卖给吴某；6、吴某购买前对上述房屋的实际交易价格是明知的；7、被答辩人主张其向答辩人购房的事实不存在。在（2019）浙1121民初1741号案件中，案外人吴某以不当得利为由起诉答辩人要求答辩人返还20万元购房款，后撤回起诉。现原告以同样的事实，不同的案由再次提起诉讼，其行为明显是恶意的虚假诉讼。四、答辩人曾经向案外人吴某承诺，为原告介绍，以优惠价格向周小海的房产公司买房。当时答辩人与吴某是朋友关系，答辩人曾介绍案外人吴某向周小海的房产公司以优惠的价格在滨江国际买了两套房屋，介绍案外人吴某从中获利数十万。因此，案外人吴某提出为她弟弟即原告也向周小海求购一套房屋。答辩人承诺同意为其安排，帮助解决。并且承诺如果滨江国际没有的话，以后周小海在石郭下村旧村改造过程中建起来的房屋，答辩人也会要求周小海安排。但答辩人的上述承诺，绝非表示与原告之间存在房屋买卖合同关系。综上，答辩人取得房屋购买权转让款，没有违反法律规定，请求驳回原告的诉请。 原告吴庆耀为证明其主张成立，在举证期限内向本院提交了如下证据： 一、原告吴庆耀的身份证复印件1页。用以证明原告的身份信息。 二、被告朱海平的户籍证明复印件1页。用以证明被告的身份信息。 三、农商银行银行明细账列表复印件（与原件核对无异）1页。用以证明2016年2月2日向被告支付80万元的事实。 四、吴某与朱海平童话录音光盘1个以及通话录音译文复印件6页。用以证明原告于2016年2月2日向被告支付80万元是购买青田县阳光绿都置业有限公司房屋款，阳光绿都置业有限公司被出卖给他人，被告称滨江国际的房屋安排一套给原告的事实。 五、《商品房买卖合同》复印件15页、《个人主房（商业用房）借款合同》（原件核对无异）7页、银行明细账列表复印件（与原件核对无异）1页。用以证明案外人吴某购买的房屋与本案的80万元无关联。 另外，原告方还陈述，证据四中的电话录音时间为2017年1月至6、7月，由于苹果手机被锁，无法提供原始载体。2015年我回中国过年，朱海平请姐姐吃饭时认识了他，认识后他便缠着我们姐弟，分开谈房子的事情。姐姐在朱海平介绍下买了2幢103室的房子。原告与吴某没有一起去看过房，原告汇款的卡在2019年4月后放在吴某处，此前由原告自己持有。2016年1月29日早上八点，朱海平一个人带着原告去看阳光绿都2幢3101室房屋，看完后到朱海平办公室谈买房子具体情况，当时并无他人在场。我觉得房子不错，价格也可以，没考虑几天就决定买了，把80万元钱打给朱海平。我还想把房子买好了再告诉姐姐，给他一个惊喜。付80万元当天，我打了个电话给姐姐，聊天聊到了房子的事情，我姐姐和我说，你被朱海平骗了，这幢房子不是朱海平的。当时我马上就打电话给朱海平说房子不买了，叫他把钱退给我。当时他说没有问题，给他三天时间。他知道我们国外回来的人时间待不长，一直拖时间，差不多一个星期了，我打电话给他说不还就报警了，他马上打电话给我要碰面，他来到我家跪下来求我，我就心软了没有报警。后来他和我谈，说钱已经被他用了，他把滨江国际房子卖一套给我，如果多出80万元，叫我补给他，少于80万元，他把钱补给我，我暂时答应了。后来过了年我就回西班牙了，这事我交代姐姐帮忙追讨。朱海平承诺到2017年1月交付滨江国际的房子。到了2017年1月份向朱海平说房子的事情，他又开始推脱，之后电话也不接了。 被告朱海平对原告提供证据材料质证认为：对证据一、二的真实性无异议，但原、被告的主体不适格；对证据三的真实性无异议，被告已经从胡伟莲处收到了这80万元，但这80万元是吴某支付给被告的房屋买卖转让款；证据四，录音中是朱海平和吴某讲的，但是与本案无关联性。从录音中也可以听出朱海平与吴某之间的关系很好，是朱海平帮她介绍、购买、安排石郭上村旧村改造范围内的房屋，吴某一直让朱海平安排，录音中根本没有说过退80万元的申请。此外，原告不能提供录音的原始载体，难以确定是否存在剪辑，被告对录音的真实性不予认可；对证据五的真实性无异议，对待证事实有异议，吴某通过吴庆耀支付的80万元是该组证据中指向的房屋买卖的转让款。 被告朱海平向本院提供了如下证据材料 1、（2019）浙1121民初1741号案卷中的吴某提供的民事起诉状印件2页、预定商品房转让协议书、收条复印机2页。用以证明吴某在该案中起诉称购买103号房屋及地下附属用房的价格是280万元，预定商品房转让协议书中的转让人是刘新乐，认购定金是180万元，实际口头约定280万元，这是2016年1月26日签订的，收条是2016年1月29日出具的，后来在2016年2月2日吴某通过吴庆耀的账户向被告支付80万元，房屋转让款是100万元，从上述材料的时间可以认定购房转让款的事实，现在吴某后悔了说被告骗了她100万。 此外，被告还陈述，该组证据中的收条中载明的转让款是在出具收条当天即2016年1月29日出具的。在原告打款之前，被告没有碰到过原告，也不认识原告。原告陈述的时间点不对，原告说付款当天就告诉姐姐了，但是证人吴某不是这么说的，如果知道姐姐是怎么买2幢103室房屋的，最起码签订协议才会付钱，而且被告求他，他就不报警是不客观的。因为没有这样的事实，所以也没有报警。 对被告朱海平提供的证据材料，原告质证认为：对该组证据的真实性无异议，确实是吴某向法院起诉的，但是被告的理解不同，起诉状中的280万元，是因为当时原告不知道房屋的真实价格，觉得280万元可以考虑，1月26日吴某将20万元交给朱海平，朱海平拿着吴某的钱给了刘新乐。到了1月27日购买房屋，房开公司说房屋价格是180万元，优惠价是170万元，180万元是正常交易价格。该证据不能反映吴某与被告约定103室房屋的价格是280万元。两人之间不存在房屋买卖关系，吴某是和房开公司直接签订合同，对预定商品房协议书真实性无异议，房屋价格是180万元，不可能有定金180万元，收条的真实性无异议，吴某确实支付给朱海平20万元，但当时朱海平说房子是他自己的，落款时间不是款项支付时间，款项支付时间是2016年1月26日。 此外，经原告吴庆耀申请，证人吴某出庭陈述了证言：原告是我弟弟，被告是我朋友。2016年11月份，证人和朱海平一起合伙开宾馆。2016年2月份，朱海平把我弟弟的钱骗了。本来我和弟弟不认识朱海平的，2015年10月份经朋友介绍认识了朱海平。2016年1月份，朱海平说自己是阳光绿都的老板，我刚好去阳光绿都销售部看房子，我在销售部门口等的时候，我的朋友说介绍朱海平给我认识，他就带我去见朱海平，我们来到朱海平在阳光绿都的办公室里，朱海平就给我介绍房子了，并带我去看了2幢103室的房子及附属用房，说2幢的房子都是他的，看中了可以按照最低的折扣给我。我看了跟家里人商量说自己喜欢，没多久就把房子定下来了，朱海平当时说这个房子是他的，让我交订金给他。然后2016年1月26日我交了订金20万元给朱海平，第二天他带我到阳光绿都办公室签房屋买卖合同，合同签订之前，他就给我看过这个合同了，我当时也给律师看了，其实他是经过关系把阳光绿都的真实合同给我看。律师说是真的没有假，没有骗我的。1月27日我去阳光绿都的办公室签合同，过去后，朱海平的亲戚都叫朱海平为朱总，我就没有怀疑签了合同。后来签了一半，朱海平就跑了，留下一个叶军峰陪我签字。签好字后，他们向我要房款，数字对不上，我说朱海平说让我把房子拿到了再付剩下的房款160万元。然后被我发现20万元不是房款里面的钱。然后合同都已经签好了，从房产公司出来以后我就打电话给朱海平，我说房产公司要向我要房款，他叫我不要管，他会处理的。然后就这样子结束了。1月27日支付了首付款54万元，剩余款项通过银行贷款支付的。1月29日朱海平向我出具了20万元的收据，付款时没有出收据是因为钱是付到购房款里面的。朱海平当时说房子卖给我280万元，我没有同意，要他便宜点，后来又说270万元，后来又说250万元，让我放心签字，我签合同时知道房屋价格是180万元。和刘新乐的转让协议是朱海平带我去签的，先和刘新乐签，再和房产公司签。吴庆耀和朱海平的房屋买卖都没有和我说过，当时协商的情况我不知道，后来我弟弟向朱海平要钱我才知道。我弟弟2016年1月回国在青田，2016年1月27日前两天，我叫我弟弟一起吃饭的时候认识了朱海平，快吃好的时候朱海平要了我弟弟的联系方式，朱海平向我弟弟推荐房子的事情我都不知道，什么时候去看房子我也不知道。我弟弟和朱海平之间有房屋买卖的口头协议，没有签订书面合同。2016年2月2日之后的一个星期左右，我弟弟瞒不住了才跟我讲向朱海平支付购房款80万元的事情。我从来没有跟弟弟共同协商过购买2幢103号房屋的事情。我和朱海平是在2017年合伙的宾馆开业时产生矛盾的，宾馆分红第一个月我就跟他吵架了。2019年4月12日我起诉朱海平、刘新乐的起诉书内容是真实的。我弟弟把钱打给朱海平之后，在2月3、4号的时候告诉我的，他很高兴，说买了房子。我说你被朱海平骗了，我把买房子的事情跟他讲了，说朱海平骗了我们。当时我弟弟说一定要报案，朱海平找我弟弟，跪下来求他不要报案，说一定还给他，我弟弟就心软了。当时就只有我弟弟、朱海平以及我三个人在场，我弟弟让他写个收据，他说放心我一定还，不然全家死光。我弟弟出国后，口头委托我向朱海平催讨80万元，我催了无数次了。朱海平当时答应一个月还，一个月后没有还，我不报警是因为我弟弟的事情不是我的事情，所以没有报警。我后来和朱海平一起合伙开宾馆是因为当时没有领悟进去是被朱海平骗了，朱海平也承诺把滨江国际的房子给我弟弟，就没有当那么大的事情。 对证人吴某的证言，原告吴庆耀质证认为无异议；被告朱海平质证认为吴某和原告是姐弟关系，所陈述的证言不客观，不能作为本案的有效证据。 审理过程中，为查明本案事实，本院依被告申请从本院审理的（2019）浙1121民初1741号案卷中调取了该案审理过程中从青田县公安局江南派出所调取的2018年吴某报案时公安机关对吴某、朱海平、胡伟莲、刘俊伟、刘新乐、王良友、杨柳彬、叶君锋、赵红生所作的询问笔录。 其中，胡伟莲在2018年10月21日13时9分的公安询问笔录中陈述：我是来说明吴某买房子的事情。朱海平青田县瓯南街道阳光绿都的一套房子出售给吴某，2016年2月2日，他们两人和我说吴某的弟弟吴庆耀有一笔钱80万元打到我的卡上，用于购买朱海平阳光绿都的房子的，是吴某购买的房子，他们说需要把钱打到第三方的账户上，我跟他们都是很熟悉的，所以他们说需要把钱打到我的账户，然后经过我的账户再打到朱海平的账户上，这80万是打到我的农村信用社的卡上，钱打到我的账户上之后，我就把钱打给朱海平的农村信用社账户上了。 其中，刘俊伟在2018年8月24日18时51分的公安询问笔录中陈述：阳光绿都2号楼103室及其配套的两个储藏室，原先是我们工程部的经理刘新乐内部认购的，后来经刘新乐和吴某双方同意，公司内部直接更名卖给吴某了，价格是180万元。2号楼3101室房屋还是我们公司的，现在也没有卖出去。朱海平我不是很熟悉，不是我们公司员工，也没有认购过我公司的房子。当初我们听说朱海平有意向购买刘新乐认购的2幢103室房屋，但是有没有成我不太清楚。 刘俊伟在2018年9月4日11时23分的公安询问笔录中陈述：我是阳光绿都房产公司的销售经理，我公司有一套2幢103室及其楼下两层储藏室的房屋最开始是给刘新乐认购去的，刘新乐是我们公司工程部总工，他认购这套房子付了20万元定金，但是并没有签合同办房产证。2016年1月27日，吴某过来我们公司购买了这套房子，我听公司安排，公司说这套房卖给她，我就帮忙为吴某办理了购房手续，当时卖给她是180万元的价格签订的购房款合同。 其中，刘新乐在2018年9月16日的公安询问笔录中陈述：青田阳光绿都置业有限公司在石郭开工建设阳光绿都小区是在2012年，我是总工程师。2013年，我们公司准备给我们员工优先预定房屋，稍微有点优惠，预定的每人交20万元。我当时认购的是3幢19楼的一套房屋，交了20万元。但我在盖房子的时候发现2幢103室房屋楼下有两层的储藏室，空间很大，我就把我订的房屋换成2幢103室了。以为103室房屋包括了负2层和负3层的储藏室，因为我是总工程师，我就利用职务便利，在不增加成本的情况下把2幢103室下面的2层附属用房改建成了两套房子，公司给我的认购价格是180万元，103室差不多100万元左右，负2层和负3层的附属用房差不多80万元，因为附属用房没有单独的房产证，也办不了房产证，只能作为附属用房。因为阳光绿都是建在山上的，而负2层和负3层刚好是在山下面，从山下看还是地上，阳光光线非常好。后来公司把我支付的订金20万元和利息退给我了，但是我的认购权还在的。2015年底到2016年初，朱海平跟我说想要这套房，说好20万元预定这套房，当天上午他拿了10万元现金到我办公室，说先给10万元，签订转让协议，我就跟他签订了2幢103室以及负2层、负3层附属用房的预定转让协议，下午，朱海平又带了一个女的来我办公室，说这套房子转给她了，说这个女的要去银行贷款需要证明，让我和这个女的再签一个转让协议，我就跟朱海平说，房子已经转给你了，你又带一个女的签转让协议，是不是涉及到一房两卖的问题。朱海平说确实用于贷款的，于是我就和这个女的签订了转让协议，这个女子姓吴，我不认识的。我房子的预购权转让的事情公司的人都知道的，我跟朱海平说清楚了，这套房房子我只有优先认购权，房子还是公司的，需要到公司里购买。 其中，王良友在2018年10月16日9时32分的公安询问笔录中陈述：朱海平的装修公司开在石郭下村阳光绿都楼下，我是做砂石料的，经常到海平的公司去玩。大概两三年前，我在朱海平公司里玩，听到刘新乐阳光绿都的房子转让给了朱海平，后来朱海平把从刘新乐那里转过来的房子卖给吴某。刘新乐是房产公司的总监，所以阳光绿都房产公司便宜一点把房子卖给刘新乐，后来吴某很喜欢，从朱海平那里买。他们之间的转让价格说是270万元、280万元左右，我只是刚好听到。吴某和朱海平一直以来关系都是很好的，以前天天在一起的，他们还合伙开了汇瓯商务宾馆，后来怎么不好的我不知道。 其中，吴某在2018年8月24日14时42分的公安询问笔录中陈述：2016年1月份我经朋友“伟永”介绍认识了朱海平，后来朱海平跟我讲，石郭阳光绿都那里有幢房子是他的，他说可以便宜一点卖给我一套。我和弟弟吴庆耀商量了一下，我和我弟弟决定在他那里买两套房子，朱海平还让人带我们去看了好几次房子。于是我和我弟弟定下来在朱海平那里买两套房子，一套是我买的2幢103室外加储藏室Ｂ2-Ｚ18、Ｂ3-Ｚ21，价格260万元；另一套是我弟弟买的2幢3101室，价格250万元。定下来之后，他让我把定金先给他，我就把20万元的现金拿到朱海平在阳光绿都的办公室给他，他给我出了一张收条，收条上的内容为“今收到吴某阳光绿都房屋转让款人民币贰拾万元整”。我弟弟转账给朱海平80万元作为定金，当时转账到朱海平提供的户名为胡伟莲的账户上，我弟弟是没有收条的。第二天朱海平带我到石郭阳光绿都那里签合同，朱海平人就走了。等合同签好后，绿都置业有限公司要我付房款，房价是180万元，我告诉他们我已付了20万元定金了，阳光绿都的工作人员问我付给谁了，我告诉他们付给阳光绿都的朱海平副总了，阳光绿都的工作人员告诉我他们公司没有“朱总”，这时我就想到被骗了。另外我也想买房子，并且阳光绿都说我这个房子只要180万元，我认为还算便宜的，于是我就从阳光绿都把这套房子买下来，后来也办了房产证了。至于我给朱海平的那20万元我想事后再找他要回来。我找他要过很多次了，他都没有还给我，我弟弟的80万元也没有还给他，只是说到时候会还的，后来打电话他也不接了。当时朱海平带我去看房子的时候，我弟弟也是一起去的，后来我弟弟买房子的事情，都是我弟弟跟朱海平自己联系的，也没有通知我，所以当时他转给朱海平80万元我是不知道的，我也是后来听我弟弟说起来才知道的。 吴某在2018年9月13日16时10分的公安询问笔录中陈述：我和朱海平认识比较早了，在2016年1月份，朱海平跟我说他在石郭阳光绿都小区有一套房子，是2幢103室及其附属负2层、负3层用房，说卖给我，带我去看了房子，我看了这个房子确实比较好，总共算起来有3套房子了，我想我一家人住非常舒服，刚好我国外回来也需要买房子，所以看着合适就想买。我们就谈价格了，他跟我说卖270万元，但是我开始还价了，我还价到250万元，他说可以的，我定金交了之后全部付清，我同意了。他说这个房子是刘新乐之前订的，需要给刘新乐10万元，外加要给他20万元定金，剩下的钱就等我房产证办好以后再转给他都没关系。我就在2016年1月26日去阳光绿都小区刘新乐的办公室去订房子了。我先给了刘新乐10万元现金当做转让费，后来我又给了朱海平20万元定金，我就和刘新乐签订了预定商品房转让的协议书，协议上面写着购买这个商品房的价格是180万元，说这个房子公司的内部认购价是180万元，说明天朱海平会带我去公司签订购房合同的。第二天，我就在朱海平的带领下去房产公司购房签订合同了。朱海平把我带到房产公司就走了，叫了一个人陪着我。房产公司的人跟我说这个房子是他们公司的，只要跟他们公司签订购房合同，付180万元给房产公司就可以办房产证了，我当时就问房产公司的人，这套房子不是朱海平的吗？怎么又是你们公司的了，销售人员就跟我说朱海平只是认识，并不是公司老总或者股东，我当时就打电话给朱海平问情况，朱海平说这个房子确实是公司的，说我支付给他的20万元他过几天还给我，房产公司的人说你这个房子在外面这个价格是买不来的，现在这么好的价格，房子又好，很难得。我想想房子确实好，朱海平的20万元以后再追回来就行了，所以跟房产公司签订了购房合同，付了一部分购房款，还有一部分银行贷款。后来房产证办出来后，我发现只有一本房产证，附属用房没有独立房产证，我想想自己住也无所谓了，但是朱海平一直没有把20万元钱还给我。也是在2016年底的时候，我介绍我弟弟给朱海平认识，说朱海平在阳光绿都小区还有房子，我弟弟就跟朱海平联系了，去看了房子，也是我那幢的，2幢3101室，是复式两层，很大的房子，说250万元卖给我弟弟。我和我弟弟都去看了房子，我们也很满意，我弟弟也看中了，毕竟两姐弟住在一起也方便的。我弟弟就从朱海平这里订了这个房子，给朱海平转了80万元，我知道我弟弟订了这个房子之后我就跟我弟弟说，你有没有把钱转给朱海平，先不要转，我把我这个房子的事情跟我弟弟说了，我弟弟说已经给朱海平转了80万元了，我就去问房产公司，房子到底是谁的，房产公司说房子是他们公司的，还没有销售掉，我弟弟就说不买了，我和我弟弟就打电话给朱海平说这个事情，朱海平跟我弟弟说你既然不想买这个房子了，但是购房预定款是不能退了，但是他说他们村子里面拆迁到滨江国际有好几套房子到时候给我们一套，按照差价补钱，如果这套房子销售价格超过100万元，那剩下多的钱由我们出，如果不到100万元，差价多少钱就退给我我们。我和我弟弟想想也可以，于是我们就这样说好这个事情了。期间朱海平还把我和我弟弟带去滨江国际看过房子，是2幢2单元的房子，但是到现在，朱海平都还没有兑现承诺把钱退给我们。 其中，杨柳彬在2018年8月28日14时50分的公安询问笔录中陈述：2016年初，我是朱海平位于青田县阳光绿都边上的装修公司上班的，朱海平和吴某在公司里面谈事情时我正好在场，了解一些情况。吴某找朱海平买阳光绿都里面的房子，那个房子是一楼带两个地下室的，吴某和她弟弟合资买这套房。当时阳光绿都公司刘总是说好把那套房子留给朱海平的，我听到朱海平时可以从刘总那里以170万的价格拿到房子然后再将那套房子以270万元的价格转让给吴某。至于朱海平和吴某之间是如何结算的我不清楚。 其中，叶君锋在2018年10月15日14时50分的公安询问笔录中陈述：我和朱海平一起开装修公司的，关系比较好，我和朱海平、吴某都是认识的。朱海平和吴某之前关系比较好，合伙开了一个宾馆。2015年夏天，吴某通过一个卖二手车的朋友介绍到我跟朱海平这里买房子，当时我这里有一些房源信息，我就带吴某先看了滨江国际的房子，吴某觉得那里的房子太贵了没有考虑买。后来我又带吴某去阳光绿都看房子，这次看的是2幢103室，这处房产是一层另带两层地下室的，吴某比较满意。因为朱海平和阳光绿都房产公司的刘工的关系比较好，朱海平在早年开发阳光绿都时帮了他们政策处理方面很多忙，同时刘工也可以从他们公司内部拿到比较优惠的房子价格，朱海平就联系了刘工协商，让刘工把阳光绿都2幢103室包括两个地下室一起转手给朱海平，好像说好是朱海平支付给刘工20万元，刘工把那套房子让给朱海平拿去卖。后来朱海平是说把这套房房子以270万元还是280万元的价格卖给吴某的。2016年1月26日上午，我和朱海平时一起到刘工位于华都国际二楼的办公室里，朱海平将10万元现金支付给刘工当做转让费，还有另外10万元要等朱海平跟吴某交易完成之后再支付。再后来朱海平和吴某对于该处房产的具体交易我就不清楚了。 其中，赵红生在2018年9月13日10时8分的公安询问笔录中陈述：我是阳光绿都置业有限公司的老总。2012年10月份我们开发了阳光绿都小区，刘新乐是总工程师。我们公司的员工有一个内部提前认购的规定，可以便宜一点，每人交20万元可以认购一套房子，算是员工福利。刘新乐认购了，刚开始认购的是3幢19楼的房子，后来他在建房过程中说要认购2幢103室及以下两层附属用房。现在房子的建设权在刘新乐那里，只要他的建设成本不超过我给他的预算，既然他也跟我这么多年了，我就随便他更改103室下面的附属用房了，附属用房是负2层和负3层的，电梯也被刘新乐延伸到了负3层，负2层和负3层的附属用房被刘新乐改成了一整套房子，包括厨房、卫生间、卧室、客厅，非常齐全的一套房子，这样刘新乐认购的房子总共算起来就是3套房子了，103室的面积是139平方米，负2层和负3层每层的面积都是139平方米，每层一个大平台，刘新乐盖起来后非常划算的。但是房产证中负2层、负3层只能作为附属用房，挂在103室房屋的房产证上面，不能单独办理房产证，也不能单独销售。到2016年时，刘新乐带了一个女的叫吴某，刘新乐说把2幢103室内及负2层、负3层附属用房卖给她。我说好的，于是就把房子卖给了吴某。其实我和吴某已经见过一次面了，那次我和刘新乐、朱海平一起吃饭的时候见过，所以我记得。当初把2幢103室及附属用房给刘新乐是有优惠的，103室是正常价格，但是负2层、负3层附属用房只有一个成本价，总价180万元已经是优惠价了。当初刘新乐打了20万元的认购款，后来2015年的时候我把钱退给员工了，但是认购权还在的。如果没有刘新乐的同意，我们公司是不可能把房子卖给他人的。 其中，朱海平在2018年8月27日16时39分的公安询问笔录中陈述：我在石郭侨苑开装饰公司的，我和吴某是通过一个做二手车生意的外号叫“树雄”的人介绍认识的，“树雄”是知道我和滨江国际楼盘高层另外有来往，通过人情以低于市场价格拿到房子。后来我带吴某去滨江国际看房子，他觉得太贵没有买。之后我和吴某说我在阳光绿都也有房子，问她要不要，因为我和阳光绿都的总工刘新乐是比较熟的，他能从房产公司拿到内部价格。我就和刘新乐协议由我支付刘新乐20万元中介费，让刘新乐把内部购买权转让给我。后来和刘新乐协议好，可以将2号楼103室及附属用房以170万元的价格卖给我，之后我就带吴某去看了房，并且跟他谈好以270万元的价格卖给她，吴某当时表示这个价格她会买的，她也知道我从房产公司拿来的价格是170万元，我从中赚取100万元这个事情。2016年1月26日早上，我将10万元定金支付给刘新乐并签了购买转让协议，剩下10万元先欠着。刘新乐不是很清楚我能从这笔交易中获利的事情。当天下午，我就带着吴某来到刘新乐办公室同样也签了一份购买转让协议，吴某当时表示他需要这个协议拿去贷款，协议是吴某和刘新乐签订的，内容是刘新乐以180万元的价格把103室及附属用房转让给吴某。2016年1月27日，我带吴某去公司签合同，吴某当时也签了，支付方式是按揭付款的。但是购房款是180万元，这之后过了几天，吴某就向我支付了20万元，这20万元吴某知道是我赚的钱的一部分，再之后吴某让她弟弟吴庆耀向我朋友胡伟莲支付了80万元款项，因为吴某和他弟弟吴庆耀也协议好了103室及其附属用房是他们姐弟共同出资买的。后来在2016年我和吴某托人合作开了一家宾馆，投资660万元，我占25%，吴某占20%，吴某的钱是先由我垫资的，当时开宾馆我和吴某一起说过买这套房子的事情，她说原本是270万元，后来购买的时候加价了10万元，变成280万元，这样她就多出了10万元。我跟吴某说，现在我们一起开宾馆合作了，我也可以给你们那个103室房屋便宜一点，这个10万元也可以开宾馆赚钱的时候慢慢扣下来。现在我和吴某对于宾馆的账目还没有算清楚，关系已经破裂了。 朱海平在2018年10月16日16时49分的公安询问笔录中陈述：2015年我认识了吴某，和她相处很融洽，经常在一起，还合伙开了一家汇瓯商务宾馆。2016年初，她到我这里买房子，我刚开始介绍滨江国际的房子，她说太贵了不要了。所以我就介绍了阳光绿都的房子，她比较满意，我就把这套房子以280万元卖给她。2017年开宾馆时她没有出资，钱是我垫付的，我找她结算资金，关系就不好了。她就说宾馆也不要了，我说宾馆你不要了要跟各个股东说，不要也是要结算的。她说我卖给她房子的时候，房产公司只要180万元，我卖给她280万元，我赚了100万元都给我吃掉了，让我把这100万元当做宾馆入股的钱结算掉好了。那我就不同意了，所以关系就破裂了。 对本院调取的公安机关询问笔录，原告质证认为：对吴伟莲的询问笔录内容的真实性有异议，该笔录属于证人证言，证人应该出庭作证，其证言与书证矛盾；对刘俊伟的询问笔录，与本案没有关联性；对刘新乐、王良友的询问笔录，是证明吴某与房开公司签订房屋买卖合同的情况，与本案没有关联性；对吴某的两份询问笔录均无异议；对杨柳彬的询问笔录真实性有异议，其陈述吴某和吴庆耀合资购买阳光绿都的房子显示与事实不符，其笔录属于证人证言，应当出庭作证，且其为被告公司员工，与被告有利害关系；对叶君锋的询问笔录，其系被告公司的原股东，与被告有利害关系，其陈述内容与本案没有关联性；对赵红生的询问笔录，与本案没有关联性；对朱海平的询问笔录，是朱海平的辩解，内容不真实。 对本院调取的公安机关询问笔录，被告质证认为：对公安机关所作的询问笔录没有异议，其中刘俊伟的询问笔录中，很清楚地说103室房屋是刘新乐订购的，当时这套房子以内部价格才能以180万元的价格购买，当时只谈卖给吴某的103室房屋的问题，根本没有谈到过3101号房屋的购买问题，当时3101号房屋根本没有卖出去。 本院审查后认证认为：原告提交的证据一、二,系有关职能部门依职权出具的公文书证，能够证实原、被告的身份情况，本院予以采信；证据三，被告经质证对其真实性无异议，能够证明原告于2016年2月2日通过案外人胡伟莲向被告转账80万元的事实；证据四，系被告与证人吴某的通话录音，原告表示录音时间是2017年1月至6、7月份，被告经质证对其关联性、真实性均不予认可，本院审核认为，由于原告不能提供录音的原始载体进行核实，无法确定录音的真实性及具体录音时间，而原告所待证的因原告购买的阳光绿都2幢3101室房屋被房产公司出卖故被告朱海平提出以滨江国际的房屋进行补偿的事实，与公安机关在2018年对阳光绿都房产公司销售经理刘俊伟的询问笔录查明的情况不符，刘俊伟在公安机关询问时表示当时2幢3101室房屋仍未出售，故本院对该组证据不予采信；原告提供的证据五，被告对其真实性不持异议，被告提供的证据1，原告对其真实性亦无异议，本院对该两组证据的真实性均予以采信。 对证人吴某的证言，本院综合公安机关对吴某的询问笔录、以及被告提供的吴某向本院起诉朱海平、刘新乐的诉状及证据评析如下：1、关于原告主张的其与被告之间的房屋买卖经过，吴某在本案庭审中表示原、被告关于购买2幢3101室房屋的协商过程其并不知晓，只在原告告知其已支付80万元才知晓，而吴某在公安机关的询问笔录中却陈述自己与弟弟吴庆耀经商议后决定在朱海平处买两套房子，而且朱海平还带着两人一起看房数次，看房子的时候，我弟弟也是一起去的，两人最终定下2幢103室和2幢3101室房屋；2、关于吴某知晓原告支付80万元的时间。吴某在庭审中首先陈述“2016年2月2日之后一个星期左右，我弟弟瞒不住了才跟我讲向朱海平支付购房款80伍万元的事情”，之后再次回答本庭提问是又陈述“我弟弟把钱打给朱海平之后，在2月3、4号的时候告诉我的，他很高兴”；在公安机关的询问笔录中吴某又陈述“我知道我弟弟订了这个房子之后我就跟我弟弟说，你有没有把钱转给朱海平，先不要转，我把我这个房子的事情跟我弟弟说了，我弟弟说已经给朱海平转了80万元了...”，而原告向本院提交的书面意见中则称“我想把房子买好了，再告诉姐姐，给他一个意外的惊喜...付了80万元当天，我打了个电话给姐姐，聊天聊到了房子的事情，我姐姐和我说，你被朱海平骗了”；3、关于得知购房真实情况。吴某在庭审中陈述在签订商品房买卖合同之前，朱海平就给自己看过公司的合同，而且表示自己也找律师看了，并且律师表示没有假的；而在之后的庭审中又表示自己在房产公司于2016年1月27日签订合同时才知道房屋价格是180万元，得知自己被骗。4、关于付款80万元的后续，吴某在庭审中表示得知被骗后，原告要报案，但因被告下跪请求而心软不报警，面对被告一次次推脱，吴某还在2016年11月份和被告一起合伙开宾馆，直至2018年其与被告因合伙事宜关系不好了才报警。综上，吴某的证言多处自相矛盾且不符常理，故对其证言本院不予采信； 对公安机关对胡伟莲、刘俊伟、刘新乐、王良友、杨柳彬、叶君锋、赵红生、朱海平所作的询问笔录，其陈述内容与被告提供的（2019）浙1121民初1741号吴某起诉朱海平、刘新乐不当得利一案中的收条、预定商品房转让协议书可以相互印证，本院对其真实性予以采信。 本院经审理，认定事实如下：证人吴某与原告吴庆耀系姐弟关系。2016年1月26日，吴某由被告朱海平带领与案外人刘新乐签订《预定商品房转让协议书》，其中约定：1、吴某认购由刘新乐预定的青田阳光绿都置业有限公司开发建设的阳光绿都项目2号楼103室以及贮藏室编号Ｂ2-Ｚ18、Ｂ3-Ｚ21，认购价格以认购人与青田阳光绿都置业有限公司签订的销售价格为准。2、吴某签订本转让协议时，向转让人支付预订金利息180万元；3、签订转让协议书之日由吴某支付10万元。该协议签订次日，即2016年1月27日，吴某与青田阳光绿都置业有限公司签订商品房方买卖合同，以180万元的价格购买了上述房产，后办理了不动产权登记手续。2016年1月29日，被告朱海平向吴某出具收条一份，载明收到吴某支付的阳光绿都房屋转让款20万元。此后，在2016年2月2日，原告吴庆耀通过银行汇款向案外人胡伟莲转账80万元，胡伟莲收款后将80万元转账至被告朱海平账户。2016年11月，吴某与被告朱海平合伙经营汇瓯商务宾馆，2018年吴某与朱海平因合伙事宜关系恶化。2018年8月，吴某向青田县公安局报案称朱海平骗了自己20万元，骗了原告吴庆耀80万元。公安机关经侦查最终未立案。2019年4月28日，吴某向本院起诉被告朱海平、案外人刘新乐，请求判决朱海平、刘新乐返还不当得利20万元，其诉状中称“被告朱海平称自己是阳光绿都老板，其有青田阳光绿都小区2号楼整栋都是他的，包括103室房屋一套，该房屋青田县阳光绿都置业有限公司的出售价格为280万元...”，在该案审理过程中，吴某于2019年6月10日撤回起诉，本院裁定予以准许。现原告以其与被告朱海平之间存在口头房屋买卖合同关系为由，诉请解除其与被告朱海平达成的口头房屋买卖合同并要求被告返还购房款80万元及占用期间的利息损失。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告吴庆耀主张其因与被告朱海平订立口头房屋买卖合同关系而向其支付购房款80万元，但朱海平未按约向其交付房屋，应当解除口头房屋买卖合同并退还购房款，故原告有责任提供证据证实原、被告之间存在房屋买卖合同关系，以及原告所支付80万元系根据合同约定所支付的购房款。现原告提供的证据仅能证实其于2016年2月2日通过案外人胡伟莲向被告朱海平转账80万元的事实，但无法证明款项80万元系其支付给朱海平的购房款。且原告关于其与被告朱海平达成房屋买卖合同经过的相关陈述中，对于合同的具体约定、买房过程中是否与吴某沟通，从吴某处得知被骗的后续处理等情况与证人吴某的陈述出入较大且不符合常理，故应由原告承担举证不利的后果。现原告请求依法解除其与被告朱海平达成的口头房屋买卖合同并要求被告返还购房款80万元及占用期间利息损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》（法释〔2020〕20号）第九十条、第九十一条第（一）项之规定，判决如下： 驳回原告吴庆耀的诉讼请求。 本案受理费11800元，减半收取5900元，由吴庆耀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 何畏 二〇二一年二月二日 代书记员 黄强 ? 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》（法释〔2020〕20号） 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。