贵州省纳雍县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0525民初222号 原告：张某某，男，1955年1月1日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。 委托诉讼代理人（特别授权）：唐明晋，贵州贵翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩钧圣，贵州贵翔律师事务所实习律师。 被告：贵州佳上雍阳房地产投资开发有限责任公司,住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙镇猫场村田包包组，统一社会信用代码91520000053315583U。 法定代表人：张琦，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：白秋明，该公司法务。 原告张某某与被告贵州佳上雍阳房地产投资开发有限责任公司（以下至判决主文前简称为“佳上雍阳公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月18日立案受理后，依法适用简易程序于同年2月2日、2月5日公开开庭进行了审理。2021年2月2日原告张某某及其委托诉讼代理人唐明晋、韩钧圣，被告佳上雍阳公司的委托诉讼代理人白秋明到庭参加了诉讼；同年2月5日原告张某某，被告佳上雍阳公司的委托诉讼代理人白秋明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张某某向本院提出诉讼请求：ｌ.判决被告立即偿还原告借款本金70万元，并以70万元为基数，从2015年10月17日起至2020年8月19日止，按月利率2%计算利息为812000元，从2020年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的四倍计算利息，暂计至起诉之日为39928.77元。具体计算至所有款项偿还完毕之日止；2.请求依法判决原告对被告提供抵押的位于纳雍县平方米）拍卖、变卖款项享有优先受偿权；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年9月16日，原告与被告签订《借款合同》，双方约定：借款本金70万元，月利率按2%计算，逾期还款的，除支付利息外还需赔偿原告20%的损失并约定被告用其建设的纳雍县文昌街道万业兴财富广场一期裙楼负一层1-31号提供抵押担保，同日签订了《抵押合同》。同时被告又向原告出具投资收益承诺书，承诺除向原告支付利息外还向原告每月支付10500元的投资收益。合同签订后，原告按双方约定向被告支付借款70万元，后被告按双方约定共向原告支付借款利息272500元。后被告至今未向原告清偿借款本金及利息，经原告多次向被告催要未果。 被告佳上雍阳公司辩称，原告所述基本属实，但是原告存在“砍头息”，原告于2014年9月17日出借70万元，当天就要求被告给付利息24500元，所以应从本金中减除“砍头息”，利息计算方式按照银行同期利息分段计算，前面按年利率24%计算，后面按年利率15.4%计算，对其他的诉讼请求没有意见。 本院经审理认定事实如下：被告佳上雍阳公司于2014年9月16日以资金周转困难为由向原告张某某借款，以原告为甲方，被告为乙方签订了《借款合同》。合同约定，借款内容：借款本金70万元，借款期限3-12个月（最低按3个月计算），利息按月利率为2%计算；利息支付及还款方式：利息按月支付，尾息、本金到期时一次性还清，月利息在使用的头三天支付；担保方式：由乙方用其公司建设纳雍县平方米）为借款抵押担保。”，同时，被告还向原告出具了《投资收益承诺书》，内容为：我司郑重承诺，与张某某签署的《借款合同》，合同第一条第4款中规定借款利息为2%／月，除本条款中规定的资金利息外，我司另外每月支付给甲方10500元的投资收益，投资收益每月在承诺方资金使用的头三天支付，如超过15天未付投资收益，甲方有权将抵押物依法拍卖、协议折价、变卖。双方又于当日签订了《价值认定书》，内容为：对于甲方用于抵押的物业坐落于纳雍县平方米），共同确认价格为18250元／㎡，总价值为752082元。双方签订了《抵押合同》且办理了《房屋他项权证》（纳房他证雍熙镇字第××号）。合同签订后，原告于当日按合同约定向被告指定账户打款70万元。次日，被告向原告给付利息24500元。截至2015年10月16日，原告收到被告给付的利息共计272500元。借款到期后，被告至今未向原告清偿借款本金及尚欠利息，经原告多次向被告催要未果。 上述事实有原、被告的陈述及原告提供的《借款合同》、转账凭证、收款收据、投资收益承诺书、价值认定书、《抵押合同》、《房屋他项权证》和被告提交的收款收据在卷佐证，这些证据已经庭审举证、质证和审查，本院予以采信。 本案争议的焦点是：1.借款本金数额的认定；2.利息如何计算？3.原告对被告提供的抵押物是否享有优先受偿权。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。双方签订合同之后，原告向被告支付借款，原、被告的借贷关系成立。 一、关于借款本金数额的认定。在本案中，原告于2014年9月16日将借款本金70万元转账给被告，次日即收取了被告给付的利息24500元。原告收取被告给付的利息系非典型的“在本金中扣除利息”的行为，使被告利用本金创造经济效益的资金条件受到限制，对被告不公平，被告未对次日给付的利息实际使用，故该24500元应认定为“砍头息”，应从本金中予以扣除。虽原、被告双方在借款合同中约定了该利息的支付方式，但违反了法律的禁止性规定，该约定应认定为无效，所以借款本金应为675500元（即70万元-24500元=675500元）。 二、关于利息如何计算的问题。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”的规定，对原告主张从2015年10月17日起至2020年8月19日止，按月利率2%计算和从2020年8月20日起至借款本金偿还完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的四倍计算利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。 三、关于原告对被告提供的抵押物是否享有优先受偿权的问题。本案中合同的签订是双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容符合法律的规定，且依法办理了抵押物登记手续，故原告享有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十条、第三百九十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一第之规定，判决如下： 一、被告贵州佳上雍阳房地产投资开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告张某某借款本金675500元及利息（以675500元为基数，从2015年10月17日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算利息；从2020年8月20日起，按年利率15.4%计算至借款本金偿还完毕之日止）； 二、被告贵州佳上雍阳房地产投资开发有限责任公司未按本判决第一项履行还款义务，原告张某某以被告贵州佳上雍阳房地产投资开发有限责任公司提供抵押的位于纳雍县平方米，纳房他证雍熙镇字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款中享有优先受偿的权利。 三、驳回原告张某某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18768元，减半收取9384元，由原告张某某负担328元，由被告贵州佳上雍阳房地产投资开发有限责任公司负担9056元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，如义务人不自动履行义务，权利人可自判决书确定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  何群慧 二〇二一年二月五日 法官助理卢凤先 书记员张茏青