辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异85号异议人（被执行人）：沈阳万泰商业有限公司，住所地康平县康平镇含光街**。法定代表人：温汝春，该公司执行董事。委托代理人：代文波，辽宁华恩（海口）律师事务所律师。申请执行人：金丰福，男，汉族，1964年10月27日出生，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：张天一，辽宁观策律师事务所律师。上列当事人建设工程施工合同纠纷一案，依据本院（2019）辽01民初765号民事判决，本院于2020年12月29日立案执行，执行案号为（2020）辽01执1773号。在诉讼中本院保全查封了沈阳万泰商业有限公司房产共计××套。沈阳万泰商业有限公司提出向本院提出异议，本院于2020年6月28日作出（2020）辽01执异699号执行裁定，裁定驳回沈阳万泰商业有限公司的异议请求，沈阳万泰商业有限公司向辽宁省高级人民法院申请复议，辽宁省高级人民法院于2020年12月17日作出（2020）辽执复503号执行裁定，裁定撤销本院（2020）辽01执异699号执行裁定，发回沈阳市中级人民法院重新审查。本院受理后，依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。被执行人沈阳万泰商业有限公司（以下简称万泰公司）向本院提出异议称，请求撤销沈阳市中级人民法院作出的（2019）辽01执保109号民事裁定书并解除对超标的额部分房产的查封。主要理由：关于金丰福诉沈阳万泰商业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，金丰福请求申请人给付工程款本息及违约金共计××元人民币，并向贵院申请诉讼保全。据此，贵院作出（2019）辽01民初765号-1民事裁定书，裁定：查封沈阳万泰商业有限公司的银行存款××元或其他等值财产（其他财产仅限于房产、土地、机器设备、汽车、工程机械、非上市公司股权）。贵院还作出（2019）辽01执保109号执行裁定书，裁定查封异议人位于万泰城市广场的××套房产××平方米以及××套房产××平方米，其中，贵院对管理用房01（××平方米）、管理用房02（××平方米）和管理用房03（××平方米）三套房产重复查封。故此，贵院实际查封房产共计201套，查封房产面积为××平方米，全部房产市场价值高达××亿元人民币，实际查封的财产价值远远超过诉讼标的额××元人民币。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债券额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权、及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结。由于贵院查封异议人的财产价值远远超过案涉债权额，故依据上述法律规定，对贵院作出的（2019）辽01执保109号执行裁定书应当予以撤销并解除对超标的部分房产的查封手续。申请执行人金丰福答辩称，一、本案查封房产所在的万泰城市广场工程至今仅完成了主体工程建设，电气设备、消防设施、室内装修、电梯等均未完成施工，且未取得竣工验收备案书，不具备投入使用条件，故该房产仅能按照建设工程标准确定价值，异议人主张按照商品房价格标准确定查封房产价值不具备客观性。异议人提交的十一份合同形成时间为2018年初。现异议人经营状况较当时发生巨大变化，加之已被列为失信被执行人，导致工程处于停工状态，无法取得竣工验收备案书，已售房屋无法按期交付办理产权登记。查封房屋属于在建工程是不可分物，不具备作为商品房销售可能。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条第二款之规定，异议人无其他可供执行财产，故法院按照建筑工程价值标准查封201套房产并无不当。异议人提交的明细表、情况说明系其与利害关系人单方制作的材料，不属于证据的法定形式，因此上述材料体现的售价系异议人单方主张的，不具备参考价值。二、我方与被执行人建设工程施工合同纠纷，市法院765号民事判决书已经发生法律效力，因异议人未履行生效法律文书确定的金钱给付义务，本案已经进入执行阶段，查封房产市场价值应按照合法司法评估、拍卖程序检验确定。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条、第四条之规定，查封房产实际价值应当通过评估拍卖程序确定和司法拍卖市场检验，非异议人单方主张，且查封房产中涉及位置、朝向、户型对房产价值产生影响。三、经我方计算，截止到2021年1月31日异议人应向金丰福支付的款项及应承担的费用为××元，因被执行人违反《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当支付迟延履行期间的债务利息，所以案涉债权金额在持续增加状态中，鉴于对方无可供执行财产，本案执行程序中产生的评估费、拍卖费、执行费应当在查封房产中预留。且根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条、第二十五条的规定，考虑到拍卖不成功，需要三次拍卖及两次降低保留价可能性，人民法院查封201套房产并无不当。四、根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全若干问题的规定》第二十五条规定，异议人应当在诉讼保全财产送达之日起五日内提出复议，异议人超过法定期限。本院查明，原告金丰福诉被告沈阳万泰商业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，金丰福于2019年6月26日向本院提出书面财产保全申请，请求冻结被告××元银行存款或查封等值财产，并以中国平安财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保单保函提供担保。本院于2019年6月27日作出（2019）辽01民初765号-1民事裁定书。裁定：查封被申请人沈阳万泰商业有限公司的银行存款××元或其他等值财产（其他财产仅限于房产、土地、机器设备、汽车、工程机械、非上市公司股权）。本院于2019年6月27日立案保全执行，本院于2019年7月1日以（2019）辽01执保109号协助执行通知书轮候查封沈阳万泰商业有限公司位于沈阳市××县××广场房产××套。本院于2019年7月8日以（2019）辽01执保109号协助执行通知书预查封沈阳万泰商业有限公司位于沈阳市××县××广场房产××套。本院于2019年7月1日以（2019）辽01执保109号协助冻结存款通知书冻结沈阳万泰商业有限公司银行存款××元。本院于2020年8月10日作出（2019）辽01民初765号民事判决，判决如下：一、沈阳万泰商业有限公司于本判决生效后15日内给付金丰福工程款××元及利息（从2019年1月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、金丰福、辽宁建工集团有限公司在收到沈阳万泰商业有限公司的工程款××元后5日内向沈阳万泰商业有限公司出具额度为××元的工程款增值税发票；三、金丰福、辽宁建工集团有限公司于本判决生效后15日内向沈阳万泰商业有限公司交付其施工部分的所有工程档案资料；四、驳回金丰福、沈阳万泰商业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行非金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。上述判决生效后，金丰福向本院申请执行，本院于2020年12月29日立案执行，执行案号为（2020）辽01执1773号。在本院审查期间，案外人提供了《商品房买卖合同》十一份，以证明案涉139套房屋均价为××元/平方米。案外人提供了《商品房委托代理销售合同》、情况说明一份，以证明销售公司售出的房屋均价为××元/平方米。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”依照上述规定并结合本案事实，可确认本案的争议焦点为本院查封被执行人万泰公司名下的房产是否明显超标的额，是否应解除被执行人名下房产的查封。本院认为，本案执行依据判项内容为：“一、沈阳万泰商业有限公司于本判决生效后15日内给付金丰福工程款××元及利息（从2019年1月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、金丰福、辽宁建工集团有限公司在收到沈阳万泰商业有限公司的工程款××元后5日内向沈阳万泰商业有限公司出具额度为××元的工程款增值税发票……”本案的执行标的物为被执行人万泰公司名下共计201套房产，因本案的执行标的物为房产而非资金，在本案执行依据生效后会产生迟延履行期间的相应利息、执行费用、评估费用、拍卖保留价依法可以下浮的比例等因素，而且不动产财产拍卖、变现过程均会受市场行情的影响，会存在诸多不确定因素，上述情形均对执行程序中申请执行人债权的实现程度会产生影响，在本案执行标的数额持续增长、本案执行标的物未评估拍卖的情况下，无法确认本院对异议人万泰公司房产查封为明显超标的查封。在本院审查期间，被执行人万泰公司提供了其于2018年签订的《商品房买卖合同》共计11份以证明其主张，本院认为，异议人提供的上述证据材料均系其单方提供的证据，上述证据无法充分证明本案查封房屋的价值，且案涉房屋所在的工程尚未竣工验收，不具备投入使用条件，申请执行人金丰福对异议人提供的上述证据不予认可，在此情况下异议人万泰公司提供的现有证据不足以证明本院明显超标的查封，故对异议人请求解除对其名下房屋查封的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回申请人沈阳万泰商业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起10日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  郑竹玉审判员  钟 洁审判员  史永成二〇二一年二月二日书记员  赵彩彤