湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初5975号原告：陈光义，男，1958年4月17日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，被告：武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司，住所地武昌区徐家棚团结村福星惠誉国际城K-3地块******房。法定代表人：钟细兵。原告陈光义与被告武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年7月27日立案受理后，因被告武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司下落不明，本院于同年10月13日在《人民法院报》刊登公告，向被告武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。公告期满，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院对本案适用普通程序，于2021年1月14日公开开庭进行独任审理。原告陈光义到庭参加了诉讼，被告武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈光义向本院提出诉讼请求：请求判令1、被告支付房屋租赁费3,300元（2020年1月12日至2020年2月11日的房租为850元，2020年2月12日至2020年3月11日的房租为2,450元，上述合计3,300元）；2、被告按合同约定月租金2,450元，即81.67元/日，支付从2020年3月12日至2020年5月3日返回租赁房屋日止，房屋占用费4,246.8元；3、被告支付恢复租赁房屋原状费用1,300元（换门锁300元，修门200元，拆除隔断及清除垃圾费用800元，合计1,300元）；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年3月12日与武汉市诚大基业房地产经纪有限公司签订《租赁合同》，原告（甲方）将位于武汉市武昌区杨园路51号武铁佳苑××号商品房租赁给该公司（乙方），房屋租赁期限为三年，自2017年3月12日起至2020年3月11日止。合同约定，第二年起每月租金2,450元，按季度付款；合同到期后乙方恢复租赁期前房屋结构。如乙方违约应按月租金200%向甲方支付违约金。合同履行期间，武汉市诚大基业房地产经纪有限公司将涉案合同权利义务转移给被告武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司。2018年12月19日，该公司出具书面协议，承诺按期支付涉案房租。至2020年3月12日涉案合同到期，被告拖欠2020年1月至3月涉案房屋租金3,300元，并占用涉案租赁房屋。经原告多次催收，2020年5月3日原告收回该房屋。原告为恢复房屋原状支付费用1,300元。经查明，被告武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司系一人出资自然人独资公司。涉案债务应由被告承担连带责任并偿还。故诉至法院，诉请如前。被告武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司未到庭答辩及举证质证。经审理查明：2017年3月12日，陈光义（甲方）与案外人武汉市诚大基业房地产经纪有限公司（乙方）签订《租赁合同》，主要内容：甲方将位于武铁佳苑××号房屋租赁给乙方；房屋租赁期限自2017年3月12日起至2020年3月11日止，共三年，第一年房租2,300元/月，第二年房租2,450元/月，第三年房租2,450元/月，甲方共计给乙方45天免租期，按季度付款；水电押金500元；甲方允许轻钢龙骨加一间房，多余房间不与甲方相关；如乙方违约应按月租金200%向甲方支付违约金；乙方承诺甲方，租赁期满或合同到期后恢复甲方租赁期前的房屋结构。2018年12月19日，武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司向陈光义出具《协议》“经甲方武铁佳苑25-1-1201业主与乙方佰悦乐家房产公司达成一致，2018年12月12日至2019年2月12日期间房租每个月，按月支付，2019年3月12日恢复正常季度付款，房产公司不得恶意拖欠水电费，接到通知后立刻缴付”，余毅在《协议》落款处签名并加盖武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司的合同专用章。2019年1月至2019年12月期间，武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司每月向陈光义支付房屋租金2,450元（付款账户为赵之南、余毅、张一帆、章行）。2020年1月16日，武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司支付租金1,600元。2020年1月23日至4月8日，武汉因新冠疫情而“封城”,市内正常交通受限。陈光义提供的录音光盘显示：2020年4月29日，章行与陈光义协商5月2、3号交还承租房屋，陈光义要求按合同恢复房屋结构以及支付拖欠的租金，章行表示困难没有钱，装修师傅尚未返汉；2020年5月3日，章行告知陈光义没有钥匙，让其自行撬锁收房。2020年5月3日，陈光义为开武铁佳苑25-1-1201房屋门锁花费300元，同年5月10日支付防盗门维修费200元、拆除隔断及清除垃圾费800元。庭审中，原告陈述：诚大公司与佰乐公司是同一伙人经营的，是两个公司的员工告诉我的，从两个公司向我支付租金的流水也可以看出来。2020年1月12日至2020年2月11日期间的房租，被告仅支付了1,600元，之后就再没有支付租金了。我仅收取了500元的水电押金，被告退房后仍欠水电费，所以我收房后也没有退这500元押金。2020年3月11日房屋到期，被告以疫情为由，拖延至5月才交房。另查明，武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司成立于2017年9月12日，法定代表人钟细兵。武汉市诚大基业房地产经纪有限公司成立于2015年4月1日，法定代表人张一帆，该公司已于2018年9月21日注销。上述事实有原告在本案提供的《租赁合同》、《协议》、转账截图、录音光盘、收条、收款收据、照片等证据以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证权、质证权、抗辩权，对此应承担举证不能的不利后果。本案中，被告出具《协议》并向原告按约支付房屋租金2,450元，足以证明双方当事人之间存在房屋租赁关系。现原告诉称案涉合同已于2020年3月11日到期，但被告延迟至2020年5月3日才交还租赁房屋，且租金仅付至2020年1月。故对原告主张被告支付拖欠的房屋租赁费3,300元并按租金标准支付房屋占用费4,246.8元的诉讼请求，本院予以支持。根据录音内容，原告要求被告按合同约定恢复房屋结构，被告对此约定未予以否认，故被告应按约恢复承租房屋。对原告要求被告支付租赁房屋原状费用1,300元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告陈光义支付房屋租赁费3,300元；二、被告武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告陈光义支付房屋占用费4,246.8元；三、被告武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告陈光义支付恢复租赁房屋原状费用1,300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元、公告费260元，由被告武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司负担（此款原告陈光义已垫付，被告武汉佰悦乐家房屋租赁代理服务有限公司连同上述款项一并向原告陈光义支付）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定预交上诉案件受理费，上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限是两年。审判员  周征二〇二一年二月八日法官助理徐桦书记员吴艳妮