湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘09民终52号 上诉人（原审原告、反诉被告）：符叶辉，女，1979年7月2日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：刘江，湖南国纬律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：艾月明，女，1989年8月15日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：孙博弘，湖南博敏律师事务所律师。 上诉人（原审第三人、反诉原告）：益阳市吉屋房地产有限责任公司，住所地：湖南省益阳市桃花仑办事处康复路社区桂园小区**楼。 法定代表人：邹丹，系该公司经理。 委托诉讼代理人：陈若英，湖南中奕律师事务所律师。 原告符叶辉与被告艾月明、第三人益阳市吉屋房地产有限责任公司（以下简称吉屋房地产公司）房屋买卖合同纠纷、反诉原告艾月明与反诉被告符叶辉、第三人吉屋房地产公司房屋买卖合同纠纷及反诉原告吉屋房地产公司与反诉被告符叶辉房屋买卖合同纠纷案，湖南省益阳市赫山区人民法院作出（2020）湘0903民初2713号民事判决，宣判后，符叶辉、艾月明、吉屋房地产公司均不服，向本院提起上诉，本院立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、询问当事人等方式，对本案进行了书面审理。本案现已审理终结。 符叶辉上诉请求：撤销（2020）湘0903民初2713号民事判决第二项，改判符叶辉不需向吉屋房地产公司支付居间服务费10200元。事实和理由：一审庭审已查明符叶辉因贷款审批原因未获得贷款，根据符叶辉与吉屋房地产公司、艾月明之间的房屋买卖合同第二条第三款第2项约定，符叶辉与艾月明均不违约，合同自行终止。由此可知，符叶辉通过吉屋房地产公司购房的目的未能实现，吉屋房地产公司的居间行为未产生实质性效果。又，《2015年全国民事审判工作会议纪要》第30项规定“房屋买卖双方当事人确因居间人的居间行为订立合同，如果房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款、且买受人因不能办理约定的按揭贷款，或买受人由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权变更登记，居间人以已经促成合同订立为由请求支付居间报酬的，一般不予支持，但居间人要求委托人支付从事居间活动支出的合理费用的，应予以支持。”本案中，虽然符叶辉与艾月明之间的房屋买卖合同系因吉屋房地产公司提供的居间行为完成，但房屋买卖合同因为贷款审批原因己自行终止，且吉屋房地产公司的居间行为没有产生实质性效果，符叶辉不应向吉屋房地产公司支付居间服务费。 艾月明上诉请求：1.撤销（2020）湘0903民初2713号民事判决；2.改判艾月明不需退还2万元定金；3.改判符叶辉承担其违约产生的居间费、律师费共计11200元。事实与理由：一审没有任何证据证明符叶辉向银行申请了住房贷款。在庭审中，吉屋房地产公司已经明确说明，符叶辉需要通过中介公司的配合向农商银行申请贷款，而吉屋房地产公司向符叶辉搜集相关借款资料时，符叶辉不愿意提供相关资料，导致吉屋房地产公司无法配合符叶辉申请银行贷款。符叶辉与吉屋房地产公司也没有找艾月明提供不动产登记证等相关资料，符叶辉根本没有向银行申请贷款，符叶辉违反合同约定。 吉屋房地产公司上诉请求：1.判令符叶辉承担吉屋房地产公司为维权支出的律师费4000元及一、二审案件受理费。事实及理由:本案中，符叶辉在吉屋房地产公司多次明确告知的情况下，仍拒不提供贷款资料，而且其与吉屋房地产公司的沟通中，符叶辉明确告知是因首付款不够才拒不履行房屋买卖合同（一审庭审中当庭播放微信语音），故符叶辉的行为已严重违反合同约定，构成根本违约，应承担违约责任。 艾月明针对符叶辉的上诉辩称，艾月明不需退还2万元定金，符叶辉在履行案涉房屋买卖合同中拒不配合银行贷款，符叶辉违约在先。 吉屋房地产公司针对符叶辉的上诉辩称，符叶辉无法获得银行贷款是因符叶辉拒不提供贷款资料。吉屋房地产公司根据合同约定履行了合同义务。 符叶辉针对艾月明、吉屋房地产公司的上诉辩称，一审认定双方互不违约，无息退还已收取的全部购房款及相关资料、证件，合同自行终止的事实，符叶辉无异议。符叶辉未获得银行贷款的原因是符叶辉无法提供收入证明。 吉屋房地产公司针对艾月明的上诉辩称，吉屋房地产公司对艾月明上诉请求及事实理由均无异议。 艾月明针对吉屋房地产公司上诉辩称，艾月明对吉屋房地产公司的上诉请求及事实理由均无异议。 符叶辉向一审法院起诉请求，1.解除符叶辉、艾月明及吉屋房地产公司于2020年4月26日签订的房屋买卖合同；2.判令艾月明退还符叶辉购房定金20000元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息自起诉之日起至付清之日止。 艾月明向一审法院反诉请求，1、判令符叶辉承担艾月明支付给吉星房地产公司的居间服务费6200元；2、判令符叶辉承担艾月明因本案支付的律师费5000元。 吉屋房地产公司向一审法院起诉请求，判令符叶辉支付吉屋房地产公司居间服务费10200元，并承担吉屋房地产公司因本案诉讼支付的律师费4000元。 一审法院认定事实：2020年4月26日，经吉屋房地产公司介绍，艾月明与符叶辉签订房屋买卖合同，双方约定：艾月明将其坐落于益阳市赫山区赫山办事处龙岭社区（东方维也纳7＃）905室出售给符叶辉，总售价为826000元，付款方式为购房定金＋购房首付款＋公积金贷款或银行贷款＋（购房款、政府货币补贴款项）＋交房尾款。符叶辉应于2020年4月26日支付艾月明购房定金20000元，符叶辉在产权过户进窗后缴税前支付艾月明购房首付款400000元，选定的手续双方最迟应于2020年6月30日前办理。符叶辉通过银行贷款支付艾月明购房款400000元，交房时支付尾款6000元。符叶辉因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按双方互不违约，无息退还已收取的全部购房款及相关资料、证件，本合同自行终止。合同就居间服务费的支付进行了约定，签订合同后，双方即认可吉屋房地产公司为其已提供完居间服务，艾月明应支付吉屋房地产公司居间服务费8200元，符叶辉应支付吉屋房地产公司居间服务费10200元。双方就违约责任进行约定：如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方应支付的律师费。签订合同后，符叶辉向吉屋房地产公司支付了购房定金20000元，2020年7月1日，吉屋房地产公司扣除艾月明应支付的居间服务费6200元，余款13800元通过邮政银行转账付给艾月明。2020年5月，因符叶辉提供的资料不全，吉屋房地产公司在益阳农商银行为符叶辉办理银行贷款手续未获通过，至2020年6月30日，符叶辉亦未交付艾月明首付款400000元，导致房屋买卖目的不能实现，符叶辉与艾月明及吉屋房地产公司沟通解除合同退还定金事宜未果。故诉至法院。 一审法院认为，符叶辉与艾月明及吉屋房地产公司于2020年4月26日签订的房屋买卖合同，约定由符叶辉购买艾月明坐落于益阳市赫山区赫山办事处龙岭社区（东方维也纳7＃）905室房屋，该合同系双方真实意思表示，且不违法律强制性规定，予以确认。双方在签订的房屋买卖合同第二条第（三）项中约定：乙方（符叶辉）因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照以下方式解决：甲、乙双方互不违约，无息退还已收取的全部购房款及相关资料、证件，本合同自行终止。故符叶辉提供的资料不全，吉屋房地产公司在益阳农商银行为符叶辉办理银行贷款手续未获通过，不属于违约行为，且合同已自行终止，不需要另行解除合同，故对符叶辉要求解除双方及吉屋房地产公司签订的房屋买卖合同的诉讼请求，不予支持。本案中，双方均未违约，均应免责，故艾月明应退还符叶辉交纳的20000元定金，符叶辉要求艾月明支付利息的诉讼请求，不予支持。关于艾月明要求符叶辉承担艾月明支付给吉屋房地产公司的居间服务费6200元、承担艾月明因本案支付的律师费5000元的反诉请求及吉屋房地产公司要求符叶辉支付吉屋房地产公司居间服务费10200元、并承担吉屋房地产公司支付的律师费4000元的反诉请求，因吉屋房地产公司作为居间人,向艾月明与符叶辉提供订立合同的媒介服务,艾月明与符叶辉也实际签订了房屋买卖合同且三方就居间服务费用的支付已在合同中详细约定，吉屋房地产公司有权收取相应报酬。因艾月明与符叶辉均未违约，不适用双方约定的违约责任条款且该违约责任条款针对房屋买卖双方，故对艾月明与吉屋房地产公司要求符叶辉支付律师费用的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百三十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告（反诉原告）艾月明于判决生效后十日内返还原告（反诉被告）符叶辉购房定金20000元。二、原告（反诉被告）符叶辉于判决生效后十日内支付第三人（反诉原告）益阳市吉屋房地产有限责任公司居间服务费10200元。三、驳回原告（反诉被告）符叶辉的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）艾月明的诉讼请求。五、驳回第三人（反诉原告）益阳市吉屋房地产有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，反诉费40元，反诉费80元，由艾月明负担190元，由符叶辉负担80元。 本案二审期间，当事人均未提供新证据。艾月明向本院提出调查取证申请，申请法院调取符叶辉是否向益阳农商银行申请贷款后因不符合贷款资格被拒一事的相关证据。 本院经审查认为，案涉房屋买卖合同约定，符叶辉因自身原因未获银行或公积金管理中心批准的，双方互不违约，无息退还已收取的全部购房款及相关资料、证件，本合同自行终止。根据该约定，符叶辉是否申请了贷款或申请贷款未获批准原因，均属于符叶辉自身原因，故对艾月明的调查取证申请，不予准许。 二审查明的事实与一审查明的一致。 本院认为，案涉房屋买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行义务。 符叶辉、艾月明针对居间服务费所提的上诉请求。本院认为，吉屋房地产公司作为居间人，已促使符叶辉与艾月明订立案涉房屋买卖合同，完成了合同约定的收取居间服务费的条件，故符叶辉应支付吉屋房地产公司居间服务费10200元，艾月明应支付吉屋房地产公司居间服务费6200元。 艾月明上诉所提其不应退还符叶辉20000元定金的请求。本院认为，案涉房屋买卖合同约定，符叶辉因自身原因未获贷款，双方互不违约，无息退还已收取的全部购房款及相关资料、证件，合同自行终止。根据该约定，因符叶辉因自身原因未获贷款，艾月明应退还符叶辉定金20000元。 艾月明、吉屋房地产公司针对律师费所提的上诉请求。本院认为，因案涉房屋买卖合同对于律师费的承担没有明确约定，且律师费不是必然产生的费用，故艾月明、吉屋房地产公司针对律师费所提上诉请求，均予驳回。 综上，符叶辉、艾月明、吉屋房地产公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费685元，由符叶辉承担55元，艾月明承担580元，益阳市吉屋房地产有限责任公司承担50元。 本判决为终审判决。 审判长  曾艳红 审判员  周佑明 审判员  彭 青 二〇二一年二月十九日 书记员  李凤姣