江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终405号上诉人（原审原告）：赵某某，男，1966年2月23日生，汉族，技师，住睢宁县。委托诉讼代理人：周某某，江苏某某律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘某，女，1979年10月17日生，汉族，会计，住睢宁县。委托诉讼代理人：裴某某，江苏某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：楚某某，江苏某某律师事务所律师。上诉人赵某某因与被上诉人刘某同居关系析产纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2020）苏0324民初4321号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人赵某某及其委托诉讼代理人周某某，被上诉人刘某及其委托诉讼代理人裴某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵某某上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.被上诉人承担案件全部诉讼费用。理由为：一、一审法院认定事实错误，上诉人在一审中提供的录音证据能够充分证明上诉人出资26.8万元购买房屋。事实上是被上诉人向上诉人借款25万元给其弟弟刘某2周转使用，故上诉人才按照被上诉人的指示，将13万元打入刘某2账户，将12万元打入被上诉人账户，并不存在上诉人自愿为被上诉人偿还债务的情况。后来共同购买房屋时，刘某2根据上诉人的要求，将款项打入被上诉人账户作为购房首付款。另外，被上诉人父亲刘某3向银行贷款，是借新还旧，并非为了被上诉人购房，上诉人还因此贷款为刘某3提供担保。二、一审法院遗漏诉讼主体。被上诉人是否曾向刘某2借款、刘某2出借款项给被上诉人是通过何种方式、刘某2是否向被上诉人账户上存入或者转入相关的款项、被上诉人是否向刘某2账户上转款等等问题都需要法庭进行查证，这些问题是查明案件事实的关键。一审法院应当通知刘某2作为无独立请求权第三人参加诉讼，但一审法院并未通知。刘某辩称，1.双方在同居期间购买的房产，应按照一般共有财产处理，即谁出资谁所有，涉案的房产是由被上诉人和开发商签订合同，首付款由被上诉人父亲向银行贷款20万元、被上诉人朋友伍艳转账15万元、被上诉人弟弟刘某2转账8000元组成。购房资金来源于被上诉人的家人、朋友，而不是双方同居期间的收入。2.上诉人曾向被上诉人弟弟刘某2转账合计13万元，又向被上诉人转账12万元。上述款项中的20万元是上诉人替被上诉人偿还向刘某2的借款，其余5万元用于生活开支。双方与刘某2之间的款项往来与涉案房屋的购房款无关。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，请求驳回上诉、维持原判。赵某某向一审法院提出诉讼请求：1.判处刘某支付同居期间共同购置的商品房分割价值款57万元；2.案件受理费用由刘某承担。一审法院查明，赵某某、刘某于2016年经婚介所介绍相识，后同居生活，并于2016年4月举行结婚仪式，2017年1月22日刘某与无锡市洪业天华置业有限公司签订商品房买卖合同，购买位于无锡市鸿山紫庭小区10幢26单元16层1602室商品房一套（合同备案号：201701220045，房屋代码：32020100600963612006100477），房屋总价款为87万元，首付款支付348000元，剩余522000元由刘某向中国建设银行崇宁支行办理了按揭贷款，每月还款3379.99元，因购买该房产交纳契税12429元。后双方因感情不和于2019年年初分手，自2019年1月起，涉案房屋贷款一直由刘某偿还至今。庭审中，双方一致确认涉案房产价值为1210200元（12000元/㎡×100.85㎡）。关于涉案房产首付款的出资份额，赵某某、刘某各执一词，刘某主张首付款均由其个人支付，分别系其父亲贷款20万元、朋友武艳转账15万元、其弟弟刘某2转账8000元。为证明其观点，刘某提供其名下尾号为5984的中国建设银行账户明细、刘某父亲刘某3贷款申请审批表等证据，从上述证据可以看出，刘某父亲刘某3于2017年1月13日向江苏睢宁农村商业银行贷款20万元，贷款申请审批表中借款人生产经营情况一栏注明“因儿女在无锡购房缺资金20万元”，后该款项于2017年1月18日发放至刘某3尾号为8404的江苏睢宁农村商业银行账户中，刘某3于当日分两笔10万元现金支取，2017年1月19日刘某尾号为5984的中国建设银行账户中现金存入20万元，2017年1月20日由案外人武艳转入15万元，2017年1月22日刘某弟弟刘某2转入8000元，2017年1月22日，刘某用该账户向无锡市洪业天华置业有限公司转账338000元（已先行支付定金1万元），同日向苏州汇易有家信息科技有限公司转账2万元。赵某某主张首付款中其出资26.8万元，并提供赵某某妹妹赵美霞与刘某的通话录音，录音中刘某认可涉案房产的首付款中，刘某出资10万元，赵某某出资26.8万元（其中含2万元中介费），房屋按揭贷款由赵某某偿还至2018年年底。刘某对该录音的真实性及内容不持异议，但辩称该通话录音中其陈述的内容系在与赵某某提前沟通好后所作的虚假陈述。此外，赵某某提供了其名下尾号为9351的中国银行账户明细，拟证明其分别于2016年7月5日、2016年11月4日向刘某弟弟刘某2转账3万元、5万元、5万元，合计13万元。另，赵某某于2016年7月20日在中国银行贷款12万元，该款于当天打入刘某尾号为6645的中国银行卡中，刘某次日取出。赵某某称上述款项合计25万元系刘某2向其借款，后在双方购买涉案房产时，刘某2将上述借款直接支付给开发商作为偿还赵某某借款，故该部分款项应作为赵某某在购买涉案房产时的出资，但赵某某未提供该部分款项支付给开发商的证据。刘某对此不予认可，其称2016年7月5日转账的8万元及7月20日贷款的12万元系刘某曾向其弟弟刘某2借款20万元，后赵某某自愿帮刘某偿还借款。2016年11月4日转账的5万元，刘某2已经于2017年3月8日将该5万元转账至刘某尾号为6645的中国银行卡中，已经被刘某全部用于生活开支。另查明，自2017年4月至2018年12月期间，赵某某通过支付宝向刘某转账3400元共17次，此外，还向刘某多次转账500元至20000元不等。一审法院认为，赵某某、刘某未经政府办理结婚登记即以夫妻名义同居生活，其同居关系不受法律保护，但是赵某某对同居期间财产纠纷提起的诉讼，人民法院应当受理。关于双方同居期间购置的涉案房产如何分割问题，《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”按照该司法解释，双方同居期间购置的涉案房产，按照一般共有财产处理，即谁出资谁所有。涉案房产由刘某与无锡市洪业天华置业有限公司签订，其提供的银行账户明细、贷款申请审批表等证据能够完整反映出涉案房产首付款的资金来源及支付情况，资金系来源于刘某的家人及朋友，并非与赵某某同居生活期间的共同收入。而赵某某主张首付款中其出资26.8万元，仅提供了刘某的通话录音，并未提供其他相关证据予以佐证，其提供的向刘某弟弟刘某2的转账记录仅能反映出资金流入刘某弟弟的账户，并不能反映出该几笔款项按照赵某某所述随后转入开发商的账户用于购房，其亦未提供能够证明该几笔款项转化为购房款的其他证据，故赵某某提供的现有证据无法形成完整的证据锁链，无法证实由刘某签字购买的涉案房屋首付款中有赵某某的出资，故对赵某某的该部分主张不予支持。对于赵某某称其出借给刘某弟弟刘某2的借款，如该款项并未按其所述用于购买涉案房屋，其可另行主张权利。赵某某主张涉案房屋自2017年4月至2018年12月期间的按揭贷款由其偿还，并提供了支付宝转账记录，从该转账记录中赵某某每月向刘某转账的数额及时间，与刘某在录音中对于还贷情况的陈述相互印证，可以确认2017年4月至2018年12月期间的按揭贷款由赵某某偿还，故对于赵某某的该部分诉讼请求予以支持，上述期间内偿还的贷款本息70979.79元应当作为其对涉案房产的出资，考虑到房屋增值，经计算，刘某应补偿赵某某70979.79元×[1210200元÷（870000元+48130.54元+12429元）×100%]=92309.78元。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条第二款，《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、刘某于本判决生效之日起十日内支付赵某某92309.78元；二、驳回赵某某其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1045元，由赵某某负担895元，刘某负担150元。本案二审期间，双方均未提交新证据。本院二审经审理，对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。根据本案查明的事实，双方同居期间购置的涉案房产，是由被上诉人刘某与无锡市洪业天华置业有限公司签订商品房买卖合同，房屋产权登记在被上诉人个人名下，被上诉人提供的银行账户明细、贷款申请审批手续等证据能够反映出涉案房产首付款的资金来源于刘某的家人与朋友，一审认定房屋首付款并非刘某与赵某某同居生活期间的共同收入，系刘某个人出资，并无不当。上诉人赵某某主张首付款中其出资26.8万元，但仅提供了刘某的通话录音，没有其他相关证据予以佐证，其提供的向刘某弟弟刘某2的转账记录等，未注明款项用途，也无证据证明用于购买涉案房屋，一审认定上诉人提供的现有证据不能形成完整的证据链、无法证实涉案房屋首付款中有赵某某的出资，符合法律规定。对于上诉人提出的一审法院遗漏诉讼主体、应当通知刘某2作为无独立请求权第三人参加诉讼的主张，缺乏法律依据，不予支持。综上所述，上诉人赵某某的上诉理由不能成立，其上诉主张本院不予支持，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2090元，由上诉人赵某某负担。本判决为终审判决。审 判 长 梁艳华审 判 员 石镜霞审 判 员 黄 博二〇二一年二月五日法官助理 杜乙慧书 记 员 刘 硕