福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0524民初61号 原告：黄晴川，男，1975年9月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王美春，福建冠德律师事务所律师。 被告：陈聪威，男，1988年2月1日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：林凤娇，女，1989年6月26日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告黄晴川与被告陈聪威、林凤娇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄晴川的委托诉讼代理人王美春到庭参加诉讼，被告陈聪威、林凤娇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄晴川向本院提出诉讼请求：1.确认原告黄晴川与被告陈聪威、林凤娇于2016年7月25日签订的《二手房屋买卖合同》合法有效；2.判令被告陈聪威、林凤娇继续履行合同，协助原告黄晴川办理权属转移登记手续，将安溪县房屋权属转移登记至原告黄晴川名下；3.本案诉讼费用由被告陈聪威、林凤娇承担。 事实和理由：2016年7月25日，原告黄晴川与被告陈聪威、林凤娇签订《二手房买卖合同》一份，双方约定被告将坐落于安溪县房屋（以下简称“诉争房屋”）出售给原告黄晴川，总价款为836128元。2016年7月25日，原告用现金的方式向被告支付诉争房屋首付款256128元及2014年10月8日起至合同签订当日止被告所支付的按揭款90000元。自2016年8月起诉争房屋按揭款由原告向中国农业银行股份有限公司安溪县支行（以下简称“农行”）缴纳。2017年7月12日，原告的配偶陈秀柳向安溪县地方税务局缴纳契税12541.92元。2017年9月20日，原告通过配偶陈秀柳的账户向银行正常还款3975.68元并提前还款320000元。2017年9月21日，原告通过配偶陈秀柳的账户向银行提前还款211969.14元。原告已将上述房屋的按揭款项还清，农行向安溪县房地产交易管理所申请注销抵押登记。2017年7月13日，原告向福建我爱我家物业有限公司万兴隆山水湾物业服务中心缴纳2018年度物业管理费、生活垃圾处理费、水电费公摊、土头清运费及装修押金7344元，随即开始装修，现已装修入住。2017年9月13日，被告陈聪威已取得上述房屋的不动产权证书。因被告与谢成民存在民间借贷纠纷，诉争房屋被安溪县人民法院查封，造成无法办理转移登记。 原告向安溪县人民法院提起诉讼，安溪县人民法院作出(2019)闽0524民初3414号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。原告向泉州市中级人民法院提起上诉，泉州市中级人民法院作出(2020)闽05民终3090号民事判决书，判决撤销安溪县人民法院(2019)闽0524民初3414号民事判决，改判不得执行上述房屋。安溪县人民法院已解除上述房屋的查封，至今，两被告仍未配合办理上述房屋的转移登记手续，原告认为被告怠于履行转移登记义务已构成严重违约，应继续履行合同。 陈聪威、林凤娇未作答辩。 黄晴川围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对黄晴川提交的其身份证、结婚证复印件，两被告的身份证复印件、结婚登记证明，《二手房屋买卖合同》，收条，中国农业银行银行卡交易明细清单，中华人民共和国税收完税证明，福建地税税费缴纳凭证，中国农业银行股份有限公司安溪城厢支行业务凭证，中国农业银行回单，个人贷款结清证明，抵押权注销登记申请书，福建我爱我家物业-万兴隆山水湾物业服务中心出具的收费收据及押金、证明，中华人民共和国不动产权证书，（2019）闽0524民初3414号民事判决书，（2020）闽0524民终3090号民事判决书、法律文书生效证明，安溪县不动产登记中心出具的档案查询证明等证据审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月25日，原告黄晴川与被告陈聪威、林凤娇夫妇签订《二手房屋买卖合同》，合同约定：两被告将诉争房屋出售给原告黄晴川，总价款为836,128元，双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳与办理房屋产权证书、买卖过户等手续时所需缴纳的税费，房屋初次办证所应缴纳的税费及有关费用由原告承担，买卖过户时所需缴纳的一切税费及费用也由原告承担，双方还对违约责任等其他事项作出约定。2016年7月25日，原告向被告支付诉争房屋首付款256,128元及2014年10月28日起至合同签订当日止被告所支付的按揭款90,000元，被告出具收条一张交给原告收执。自2016年8月起诉争房屋的按揭款由原告向农行缴纳。2017年7月12日，原告的配偶陈秀柳向安溪县地方税务局缴纳契税12,541.92元。2017年7月13日原告对诉争房屋进行装修，装修完毕后并入住，物业管理费、生活垃圾处理费、水电费公摊、土头清运费及装修押金均由原告支付。2017年9月20日，原告通过配偶陈秀柳的账户向农行正常还款3,975.68元并提前还款320,000元。2017年9月21日，原告通过配偶陈秀柳的账户向农行提前还款211,969.14元。2017年9月13日，被告陈聪威取得诉争房屋的不动产权证书。黄晴川的父亲黄树林于2017年10月18日从福建省安溪县恒兴房地产开发有限公司替陈聪威领取房屋产权证。2017年11月14日至2018年1月3日期间原告不在国内生活。2018年1月原告曾联系被告陈聪威要求办理房屋过户手续，由于被告陈聪威在外地工作未能办理。嗣后陈聪威等人因与谢成民存在民间借贷纠纷，诉争房屋于2018年1月10日被安溪县人民法院查封。原告遂向安溪县人民法院提起案外人执行异议之诉，安溪县人民法院作出(2019)闽0524民初3414号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。原告向泉州市中级人民法院提起上诉，泉州市中级人民法院作出(2020)闽05民终3090号民事判决书，判决撤销安溪县人民法院(2019)闽0524民初3414号民事判决，改判不得执行诉争房屋，但两被告仍未配合原告办理诉争房屋的产权转移登记手续。 另，安溪县不动产登记中心证明截至2021年1月12日未收到诉争房屋相关的查封冻结文件。 本院认为，原被告在诉争房屋未被查封之前签订的《二手房屋买卖合同》系双方的真实意思表示,内容不违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效,双方依约享有合同权利并履行合同义务。原告按照合同约定向两被告支付了购房款,并将房屋装修后居住至今,在诉争房屋具备产权转移登记时，两被告未能及时协助原告办理产权转移的相关手续，已经构成违约，应承担立即协助原告办理产权转移登记的民事责任。 综上所述，原告的诉讼请求合法，应予支持。两被告经本院传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证等相应的诉讼权利，应自行承担由此带来的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄晴川与陈聪威、林凤娇于2016年7月25日签订的《二手房屋买卖合同》有效; 二、陈聪威、林凤娇应于本判决生效后十日内,协助黄晴川办理址在安溪县房屋的权属转移登记手续。 案件受理费12,161元，由陈聪威、林凤娇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  刘雅芬 人民陪审员  苏茉莉 人民陪审员  刘月芳 二〇二一年二月三日 书 记 员  王秋萍