山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1002民初406号 原告：威海市高区金猴小额贷款有限公司，统一社会信用代码91371000588798294E，住所地威海市古寨东路**。 法定代表人：毕建萍，董事长。 委托诉讼代理人：王彦婷，山东东方未来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王辉，山东东方未来律师事务所律师。 被告：徐某某。 被告：张某。 原告威海市高区金猴小额贷款有限公司（以下简称金猴小额贷款公司）与被告徐某某、张某债权人撤销权纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金猴小额贷款公司之委托诉讼代理人王辉、被告徐某某到庭参加诉讼。被告张某经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。 金猴小额贷款公司向本院提出并最终确认的诉讼请求：1、请求确认徐某某、张某签订的《民间借款合同》【编号：（2019）年民借字第0483号】、《民间借款抵押合同》【编号：（2019）年民抵字第0483号】无效；2、判令徐某某、张某协助办理撤销坐落于威海市文化西路-145号-404室房屋的抵押权登记手续。3、本案诉讼费用由徐某某、张某承担。事实和理由：金猴小额贷款公司与徐某某民间借贷纠纷一案民事判决已生效且金猴小额贷款公司已向威海火炬高技术产业开发区人民法院申请强制执行。执行中发现徐某某曾购买位于威海市文化西路XX室房屋，因该房屋系拆迁房未能办理过户手续，故暂未执行。2019年，徐某某办理不动产变更登记手续后，为逃避执行，与张某以虚假借贷的名义签订合同，并在上述案涉房屋上办理了抵押登记手续。徐某某、张某的行为严重损害了金猴小额贷款公司的合法权益，故金猴小额贷款公司诉至法院，请求处理。 徐某某辩称，张某系其外甥女，二人之间系房屋买卖关系而非民间借贷关系。请求依法判决。 张某未到庭应诉亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2015年11月27日，金猴小额贷款公司以借款合同纠纷为由将徐某某、丛仁宝、威海众缘置业有限公司、王熙成、倪惠英作为共同被告诉至威海火炬高技术产业开发区人民法院。2017年5月22日，该院作出（2015）威高商初字第303号民事判决，判决：一、徐某某于判决生效之日起十日内给付金猴小额贷款公司借款本金1500000元及利息（自2013年12月23日起至实际履行之日，以1500000元本金为基数，按年利息24%计算）、律师费100000元；二、丛仁宝、威海众缘置业有限公司、王熙成、倪惠英对徐某某的上述第一项债务承担连带清偿责任。徐某某不服该判决，上诉于威海市中级人民法院，后撤回上诉。因徐某某等未履行上述生效法律文书确定的义务，故金猴小额贷款公司于2019年2月28日向威海火炬高技术产业开发区人民法院申请强制执行，后金猴小额贷款公司与徐某某达成长期还款协议，涉案以终结执行方式结案。因徐某某未按时履行双方达成的还款协议，金猴小额贷款公司于2020年5月13日向威海火炬高技术产业开发区人民法院申请恢复执行，同日，该院重新立案执行。在执行过程中，查询徐某某名下登记有涉案房屋，但金猴小额贷款公司要求暂时不处置案涉房屋。 2021年1月13日，金猴小额贷款公司以徐某某逃避执行，与张某以虚假借贷的名义签订合同并办理抵押登记手续为由诉至本院，请求处理。庭审过程中，徐某某称张某系其外甥女，其与张某之间系房屋买卖合同关系而非借贷关系，因双方签订房屋买卖合同时，涉案房屋暂不具备办证条件，故双方一直未办理不动产变更登记手续。后涉案房屋确权至徐某某名下后，因涉案房屋办证未满二年后再次出售需缴纳较高的税费，故二人协商在涉案房屋上设立抵押权以保证涉案房屋不得再次出售。由于不动产登记中心仅提供借款合同可以办理抵押权登记，故二人签订了《民间借款合同》、《民间借款抵押合同》。为证明其主张，徐某某向本院提供如下证据：证据一、其与张某于2019年2月1日签订的《购房合同》复印件，合同约定：徐某某将威海市高区文化西路XX号房屋（面积85.86，以办理房本为准）以850000元的价格出售给张某；房屋于2019年9月1日交付；2019年6月1日前付定金540000元，2019年9月1日前办理过户手续，付清全款，过期合同解除，赔张某双倍定金，税金由徐某某负责。证据二、2019年5月28日，徐某某为张某出具的金额为540000元的收条复印件。证据三、张某于2019年2月1日向徐某某儿子徐明峰转账310000元的威海市商业银行转账凭条、张某于2019年5月28日向徐某某儿子徐明峰转账230000元的农业银行转账凭条，上述两张凭条均为复印件。经质证，金猴小额贷款公司认为徐某某提供的上述证据均为复印件，故对其真实性不予认可，且其认为上述证据与本案没有关联性，因涉案房屋公示信息显示徐某某与张某系基于借贷关系签订的借款合同及抵押合同，进而办理的抵押登记手续，与房屋买卖行为无关，无法证实徐某某的主张。假使存在真实的转账行为，从徐某某提供的转账凭条看，张某将款打到了案外人徐明峰的账户上，也与徐某某无关，不能证实徐某某实际收到了该款项。通过徐某某提供的上述证据及其陈述，能够证实徐某某与张某之间不存在真实的借贷关系，徐某某与张某通过虚假的借贷关系而签订的借款合同及抵押合同应被确认为无效。 另查，案涉房屋即位于文化西路-145号-404室登记权利人为徐某某，徐某某于2019年12月9日办理了该房屋的不动产权证书【鲁（2019）威海市不动产权第0082909号】。从威海市不动产登记中心查询，2019年12月12日，徐某某与张某签订了《民间借款合同》【编号：（2019）年民借字第0483号】、《民间借款抵押合同》【编号：（2019）年民抵字第0483号】，并因此在案涉房屋上办理了抵押登记，办理了不动产登记证明。上载明：证明权利或事项为抵押权；权利人（申请人）为张某；义务人为徐某某；坐落为文化西路XX号；登记原因为借贷，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为100万元，债务履行期限为2019年12月12日起2020年12月11日止。 再查，2021年1月25日，张某以徐某某为被告诉至本院，请求判令徐某某退还购房款540000元并支付利息。该案诉讼过程中，张某变更诉讼请求要求徐某某协助办理过户手续。2021年1月26日，张某撤回该案诉讼。本案诉讼过程中，本院多次以传票或电话通知等方式通知张某到庭参加诉讼，但其均未到庭。 本院认为，虽然徐某某与张某于2019年12月12日签订了《民间借款合同》【编号：（2019）年民借字第0483号】、《民间借款抵押合同》【编号：（2019）年民抵字第0483号】，并因此在案涉房屋上办理了抵押登记，设立了抵押权，但结合徐某某庭审中提供的证据、其庭审中关于其与张某之间系房屋买卖合同关系而非借贷关系的陈述及张某以徐某某为被告诉至本院要求其协助办理过户手续的事实，《民间借款合同》并非徐某某与张某真实意思表示，应为无效。《民间借款抵押合同》系《民间借款合同》的从合同，《民间借款合同》无效，故《民间借款抵押合同》亦无效。金猴小额贷款公司要求徐某某、张某协助办理撤销坐落于威海市文化西XX室房屋的抵押权登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，金猴小额贷款公司的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。张某经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条，《中华人民共和国担保法》第五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、徐某某、张某于2019年12月12日签订的《民间借款合同》【编号：（2019）年民借字第0483号】、《民间借款抵押合同》【编号：（2019）年民抵字第0483号】无效； 二、被告徐某某、张某于本判决生效后十日内办理撤销坐落于威海市文化西路XX房屋的抵押权登记手续。 案件受理费50元，由被告徐某某、张某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  吕俊芳 二〇二一年二月四日 书记员  邢圣楠