甘肃省景泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0423民初1040号 原告：甘肃华盛房地产开发有限责任公司，住所地景泰县。 法定代表人：化得粮，该公司董事长。 被告：中环寰慧（景泰）节能热力有限公司，住所地景泰县。 法定代表人：谢梓茂，该公司总经理。 委托诉讼代理人：闫腾起，该公司综合管理部经理。 委托诉讼代理人：韩贵林，甘肃赤辉律师事务所律师。 原告甘肃华盛房地产开发有限责任公司与被告中环寰慧（景泰）节能热力有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月9日作出（2019）甘0423民初3948号民事判决。宣判后，原告甘肃华盛房地产开发有限责任公司不服，上诉于甘肃省白银市中级人民法院，该院于2020年3月26日作出（2020）甘04民终212号民事裁定书，裁定：一、撤销景泰县人民法院（2019）甘0423民初3948号民事判决；二、本案发回景泰县人民法院重审。本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告甘肃华盛房地产开发有限责任公司法定代表人化得粮、被告中环寰慧（景泰）节能热力有限公司委托诉讼代理人闫腾起、韩贵林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告甘肃华盛房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋补偿款877250元；2.判令被告支付逾期付款利息共计263175元（2014年10月1日至2019年10月1日，按银行同期贷款利率6%计算），此后利息按263175元为基数算至本金付清时为止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告中环寰慧（景泰）节能热力有限公司，前身为景泰县民安供热有限公司。华盛雅乐居小区换热站系原告自建库房，位于景泰县一条山镇人民路********，建筑面积175.45平方米。为了便于景泰县集中供热，景泰县人民政府、景泰县住房和城乡建设局牵头与原告协商，将该库房交与景泰县民安供热有限公司做换热站用房，景泰县民安供热有限公司按每平方米5000元向原告支付补偿款。因受张世军一案影响，就该换热站征用事宜，未来得及签订书面协议，就赶上了下一个供暖季。为了不影响该区域用户供热事宜，经景泰县政府部门协调，原告于2014年10月将该房屋先行交付给景泰县民安供热有限公司，景泰县民安供热有限公司承诺交付后立即支付房屋补偿款。后因被告中环寰慧（景泰）节能热力有限公司介入，景泰县民安供热有限公司改制变更为被告中环寰慧（景泰）节能热力有限公司。后被告以各种理由搪塞，拒不支付房屋补偿款。经原告多次催要，被告至今未支付，给原告造成了经济损失。为此，原告诉至法院，要求判如所请。 被告中环寰慧（景泰）节能热力有限公司辩称，原告所诉不属实，首先，被告未与原告签订任何书面协议，根据被答辩人股东中环寰慧科技集团有限公司和景泰县人民政府于2016年5月23日签订《甘肃省景泰县城区集中供热配套热网工程PPP项目合同》第20条约定，中环寰慧科技集团有限公司按程序收购景泰县民安供热有限公司全部股权并承担《景泰县民安供热有限公司核实资产价值整体资产评估报告》中所列负债，但被答辩人提及的换热站用房补偿款在《景泰县民安供热有限公司核实资产价值整体资产评估报告》中并未体现。根据景泰县民安供热有限公司股东景泰县国有资产经营开发（集团）有限公司与答辩人股东中环寰慧科技集团有限公司签订的《景泰县民安供热有限公司股权转让协议》第五条第三款约定，景泰县民安供热有限公司《景泰县民安供热有限公司核实资产价值整体资产评估报告》之外的负债、责任由景泰县国有资产经营开发（集团）有限公司独立承担，如中环寰慧科技集团有限公司代为支付的，由景泰县国有资产经营开发（集团）有限公司全额赔偿。另，中环寰慧科技集团有限公司与景泰县国有资产经营开发（集团）有限公司签订的《景泰县民安供热有限公司整体移交协议书》附件应付账款中也未体现被答辩人提及的换热站用房补偿款。再次，景泰县民安供热有限公司向答辩人共移交换热站12座，其中包括被答辩人提及的人民中路换热站。据答辩人了解，景泰县城区集中供热所有换热站用房均为各小区或单位无偿提供，且被答辩人并未与景泰县民安供热有限公司签订任何关于换热站用房的有偿使用合同。根据景泰县城区集中供热配套热网工程PPP项目实施领导小组景集领发〔2016〕2号《关于加强城区集中供热入网管理的通知》第二条规定：“所有拟接入城区集中供热的用户（企事业单位及小区物业），必须无偿提供原有锅炉房（包括燃煤、燃气），作为改建换热站及热力抢修备品仓库、运行值班室等用途。不提供或挪作他用者不予入网。”根据《白银市城镇供热采暖管理办法》第二十条第二款规定：“新建居住建筑项目的供热工程从热源到换热站出口的供热设施设备（不含换热站土建工程和配套的供电、供水、排水等设施设备）由供热企业建设，换热站出口以后供热设施设备（含换热站土建工程和配套的供电、供水、排水等设施设备）由建设单位建设。”综上所述，答辩人认为，1.答辩人中环寰慧（景泰）节能热力有限公司与被答辩人甘肃华盛房地产开发有限责任公司不存在房屋买卖合同关系。2.根据《白银市城镇供热采暖管理办法》第二十条第二款规定，被答辩人甘肃华盛房地产开发有限责任公司建设的华盛雅乐居为新建居住建筑，换热站用房土建工程和配套的供电、供水、排水设施设备应由被答辩人建设，答辩人无偿使用，换热站用房补偿款更是无从谈起，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理，本院认定事实如下：2015年11月4日，原告甘肃华盛房地产开发有限责任公司登记为景泰县一条山镇人民路********房屋的单独所有权人，上述房产的房产证号为景房权证景泰县字第34819号，套内建筑面积为175.45㎡，规划用途为库房。被告中环寰慧（景泰）节能热力有限公司自2014年10月起占有使用上述房产作为换热站至今。2020年11月25日，经兰州市新方圆房地产估价咨询有限公司评估，案涉房产价值883917元。 另查明，被告中环寰慧（景泰）节能热力有限公司前身为景泰县民安供热有限公司，景泰县民安供热有限公司为景泰县国有资产经营开发（集团）有限公司全额出资于2012年6月26日注册成立的有限责任公司。2016年经审计、评估后，景泰县人民政府与寰慧科技集团有限公司于2016年5月3日签订《甘肃省景泰县城区集中供热配套热网工程PPP项目合同》。2016年7月28日，景泰县国有资产经营开发（集团）有限公司将其在景泰县民安供热有限公司的全部股权转让给寰慧科技集团公司，后景泰县民安供热有限公司名称变更为中环寰慧（景泰）节能热力有限公司。 以上事实有原告提交的房产证，被告提交的甘肃中立会计师事务所审计报告、景泰县民安供热有限公司核实资产价值整体资产评估报告、甘肃省景泰县城区集中供热配套热网工程PPP项目合同、景泰县民安供热有限公司股权转让协议、整体移交协议书等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及第九十一条“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”的规定，本案原告主张与被告存在房屋买卖合同关系并要求被告支付房屋补偿款，被告抗辩其并无取得案涉换热站房屋所有权的意思且否认与原告存在房屋买卖合同关系，原告应对其主张存在的法律关系承担举证责任，原告未能举证证明与被告存在房屋买卖或者补偿的合意，亦未提交证据证明双方之间存在买卖或者补偿的事实，故对原告所诉请要求被告支付其房屋买卖补偿款877250元及利息的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 驳回原告甘肃华盛房地产开发有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费15064元，由原告甘肃华盛房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审 判 长  程 静 审 判 员  宁 忠 人民陪审员  沈茂德 二〇二一年二月八日 书 记 员  王 斌