天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0115民初381号原告：张福兴，男，1957年6月2日出生，汉族，居民，户籍地天津市宝坻区，现住天津市宝坻区。原告：张建霞，女，1985年12月5日出生，汉族，居民，户籍地天津市宝坻区，现住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：张福兴（张建霞之父），同原告张福兴。被告：天津远嘉置业有限公司，住所地天津宝坻节能环保工业区。法定代表人：陈坚，该公司总经理。委托诉讼代理人：王冲，天津欧诺律师事务所律师。原告张福兴、张建霞与被告天津远嘉置业有限公司（以下简称远嘉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张福兴、张建霞的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告远嘉公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张福兴、张建霞向本院提出诉讼请求：1．判令远嘉公司向张福兴、张建霞支付2019年1月1日至2020年12月31日的违约金253419.50元、利息60404.10元，合计313823.60元；2．诉讼费用由远嘉公司负担。事实及理由：张福兴、张建霞与远嘉公司于2012年7月10日订立一份天津市商品房买卖合同，远嘉公司系出卖人，张福兴、张建霞系买受人，合同约定出卖房屋坐落在宝坻区××镇××路××坊××号楼××，建筑面积为138.86平方米，总价款694300元；合同第三条约定交房日期为2012年12月30日前，此合同签订后将房款一次性支付给远嘉公司，但远嘉公司并没有按合同约定交付房屋，也未办理涉诉房屋的产权登记。合同第五条约定如违约应按银行同期贷款利息支付逾期交房利息，如超出90日还应支付违约金每日为房款万分之五。2019年4月，远嘉公司已给付张福兴、张建霞2011年至2018年违约金和利息损失。但自2019年1月1日至2020年12月31日共计730天的违约金及利息，远嘉公司仍未给付，经计算违约金为253419.50元（694300×0.05‰×730天＝253419.50），利息为60404.10元（4.35%×694300元÷365天×730天＝60404.10元），合计313823.60元。远嘉公司辩称，不同意另行支付违约金；对于利息问题，2019年8月20日起应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算；2020年因新冠疫情和土地延期手续未予办理的影响，2020年6月2日宝坻区住建委以（2020）建质安监停（990200001）号责令我单位停工，截至目前也未能复工，属于不可抗力，免除我单位的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年7月10日，张福兴、张建霞（乙方）与远嘉公司（甲方）签订合同编号2011-0171055的《天津市商品房买卖合同》，约定张福兴、张建霞购买远嘉公司开发的坐落于天津市宝坻区××镇××路××坊××号楼××号商业用房，建筑面积138.86平方米，总价款694300元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付；甲方于2012年12月30日前将符合上述条件的房屋交付乙方；如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未能按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的5?向乙方支付违约金。补充合同第2条第一款约定，逾期交付商品房，仅指甲方未按《天津市商品房买卖合同》第三条约定的时间将商品房交付给乙方，不包括公共基础设施和公共配套建设；甲方逾期交付商品房应承担违约责任，但因政府等非甲方所能控制的原因导致逾期交付的除外。上述合同签订后，张福兴、张建霞按照约定交付了全部购房款。截至目前，诉争房屋尚未竣工验收。庭审中，张福兴、张建霞自认2019年之前的违约金及逾期利息双方已达成和解协议，并履行完毕。以上事实，由当事人陈述、书证等证据予以证实。本院认为，张福兴、张建霞与远嘉公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同全面履行义务，但远嘉公司未在约定的期限内如约交付房屋，应承担违约责任。虽远嘉公司已赔付张福兴、张建霞2019年之前的违约金及逾期利息，但涉诉房屋至今仍未竣工验收，不具备法律法规规定和合同约定的交付条件，远嘉公司仍构成违约，应按照合同约定继续承担违约责任。根据涉诉《商品房买卖合同》约定，张福兴、张建霞要求远嘉公司给付逾期交房利息损失和违约金，符合双方约定，本院予以支持。但张福兴、张建霞计算方法和标准有误，现就利息和违约金问题，评判如下：关于利息。自2019年1月1日至2020年12月31日，张福兴、张建霞主张按照730日计算，不违反法律规定，本院予以支持。经核查，2019年1月1日至同年8月19日（231日）期间中国人民银行发布的同期贷款年利率为4.35%，远嘉公司应支付利息19,379.65元（694,300元×4.35%÷360日×231日）。2019年8月17日，中国人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告，自2019年8月20日起应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息。因此，2019年8月20日至2020年12月31日期间应按照LPR利率计算利息。经查，中国人民银行2019年8月20日发布的1年期LPR利率为4.25%，应支付利息2,540.95元（694,300元×4.25%÷360日×31日）；2019年9月20日发布的1年期LPR利率4.2%，应支付利息4,941.10元（694,300元×4.20%÷360日×61日）；2019年11月20日发布的1年期LPR利率4.15%，应支付利息7,363.44元（694,300元×4.15%÷360日×92日）；2020年2月20日发布的1年期LPR利率4.05%，应支付利息4,686.53元（694,300元×4.05%÷360日×60日）；2020年4月20日发布的1年期LPR利率3.85%，应支付利息18,934.14元（694,300元×3.85%÷360日×255日），合计57,845.81元。关于违约金。远嘉公司对不同意支付违约金的抗辩理由不能成立，不予支持，其应根据合同约定继续支付违约金，期间为2019年1月1日至2020年12月31日，张福兴、张建霞主张按照730日计算，不违反法律规定，本院予以支持。关于违约金的计算标准问题，本院据类案生效判决确认违约金的计算标准为日2?。据此，确定远嘉公司应向张福兴、张建霞支付逾期交房违约金101,367.80元（694,300元×2?/日×730日）。对于远嘉公司在同期诉讼的系列案件中提出其受新冠疫情和土地延期手续未予办理的影响，2020年6月2日宝坻区住建委以（2020）建质安监停（990200001）号责令其停工属于不可抗力应扣除相应停工期的抗辩意见，本院认为远嘉公司按照合同约定本应在2012年12月30日前将涉案房屋交付张福兴、张建霞，因该公司原因，致使涉案房屋至今未能交付，违约状态一直持续，在违约期间出现的不可抗力等原因，不能作为其未违约的抗辩，故对其抗辩意见，本院不予采信。被告远嘉公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、天津远嘉置业有限公司于本判决发生法律效力后五日内向张福兴、张建霞支付2019年1月1日至2020年12月31日期间利息损失57,845.81元；二、天津远嘉置业有限公司于本判决生效后五日内向张福兴、张建霞支付2019年1月1日至2020年12月31日期间逾期交房违约金101,367.80元；三、驳回张福兴、张建霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理6,008元，减半收取计3,004元，由张福兴、张建霞负担1,480元，由天津远嘉置业有限公司负担1,524元（此费用张福兴、张建霞已预付，远嘉公司负担部分于本判决发生法律效力后五日内给付张福兴、张建霞）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 高 满二〇二一年二月九日书记员 陈文佳附：本裁判文书所依据的相关法律条款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。