辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初755号原告：江苏省苏中建设集团股份有限公司，住所地江苏省海安县海安镇中坝南路**。法定代表人：笪鸿鹄，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐清文，系辽宁承融律师事务所律师。被告：韩盛房产开发（沈阳）有限公司，，住所地沈阳市浑南新区宁园路**1门法定代表人：沈义哲，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吴绍杰，系辽宁循善律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄珊，系辽宁循善律师事务所律师。原告江苏省苏中建设集团股份有限公司（以下简称苏中建设）与被告韩盛房产开发（沈阳）有限公司（以下简称韩盛公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐清文、被告前期委托的诉讼代理人刘铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏中建设向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告江南时代二期工程款56256376元及利息暂计902446元。利息从2020年1月1日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，两项合计为57158822元。2、确认原告就本案涉案工程享有工程款优先受偿权。3、本案诉讼费及其他全部费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年5月1日签订《江南时代二期施工合同》，（合同编号JNSD2-006）。施工合同签订后，原告积极履行施工义务，已完成施工合同中约定的A区、B区、C区等工程。因被告拖延支付工程款，经多次催要，原、被告于2019年9月6日签订《工程款结算协议书》，该协议书约定被告应付工程款合计253793350元，已付197536974元。尚欠56256376元工程款未支付。同时约定2019年12月末前以现金方式支付15851712元，余款40404664元以现房抵顶，并于该协议签订之日备案登记至原告指定人名下。该工程款结算协议书签订后，被告至今未支付一笔工程欠款，亦未根据约定为原告办理抵顶房产的备案登记，故诉讼至贵院，望判如所请。审理中，苏中建设变更第一项诉讼请求为：判令被告支付原告江南时代二期工程款56256376元及利息暂计1237171元（利息从2020年1月1日起至实际给付之日止按年利率15%计算，暂计算至2020年6月30日）。韩盛公司辩称：1、双方签订的施工合同效力以及补充协议效力均予以认可，没有异议。2、根据补充协议的约定，原告违约在先，没有按照协议约定协助被告方办理相关备案手续，因为我方已经按照协议约定将44套房产抵顶工程款备案至原告指定个人名下，已经履行协议相关义务。3、28号楼截止到2020年7月28日未完工，应当扣除未完工部分金额778万元，且根据双方签订的施工合同及现场情况，我方应当按照28号楼总工程款完工部分85%支付进度款，这部分应当从尚欠总工程款中扣除。4、19号、27号、W-4号竣工时间为2018年10月30日，质保期未到期，应当扣除1788230元质保金。我方到目前为止应向原告支付工程款仅为119万余元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2014年5月1日签订《江南时代二期施工合同》，（合同编号JNSD（2）-006）。合同约定原告承包被告位于沈阳市名为“江南时代二期”工程，并约定原告承包工程范围、工期、合同暂定价款及价款支付方式、双方人员设备、工程结算依据、结算价确定等。其中合同价款支付方式约定为工程首次付款条件，承包人完成至实际开工的所有楼至八层楼地面支付已完成工程产值的75%工程款。首次付款后，以后工程进度款按月支付，按当月完成产值的80%支付。工程完工时，即具备建设单位、组织初次验收条件，且取得档案预审合格证后，甲方应当累计支付至工程总价款的85%。甲方负责外围分包档案的收集整理工作，不得影响档案预审合格证的办理工作。如只因甲委分包单位影响办理预审合格证，甲方应无条件支付至工程总价款的85%。乙方应在工程质量监督站验收合格后15日内将工程交付给甲方使用，工程竣工验收合格后，取得房屋验收备案证后，甲方应当累计支付至工程总价款的90%。如因甲方原因造成乙方不能取得房屋验收备案证，自乙方将其自身的相关房屋竣工备案所需材料准备完毕。并经甲乙双方核对后30日内，甲方应当无条件累计支付至工程总价款的90%，并正常结算。甲乙双方结算后，甲方向乙方支付工程结算额至95%，甲方在工程款结算时预留结算价5%作为工程质量保修金，其中结算额的3%作为甲方的工程质量保修金，其余2%由甲方代乙方向工程质量监督部门交纳质量保证金。工程验收合格之日起满两年，甲方扣除因乙方不履行工程保修义务而由甲方修缮所产生的费用后，甲方在15个工作日内将扣除含有防水要求的相应工程质量保修金后无息返还给乙方。工程验收合格之日起满五年，甲方扣除因乙方不履行工程保修义务而由甲方修缮所产生的费用后，工程质量保修金后无息返还给乙方。施工合同签订后，原告履行了施工义务。至双方签订结算协议书时28号楼未竣工。双方从2014年起，陆续签订数份协议。2014年10月30日签订《补充协议》对施工合同中关于开工、竣工日期及部分工程款支付方式、时间进行修改。2015年5月8日《补充协议》约定双方签订的建设工程合同示范文本不作为结算依据，施工合同价为暂定价，工程款以最终双方结算协议为准。2018年5月18日《协议书》、《抵房协议》及附件抵房明细。原告与被告就原告施工部分案涉工程中期结算尾款款项达成《协议书》与《抵房协议》，约定被告支付部分工程款的时间与支付方式，《抵房协议》约定由被告抵让部分房产及车位予原告，即上述房产及车位系其所欠付工程款的让与担保。2018年5月22日《抵房回购协议》及附件。协议约定被告以远期支票形式原价回购其抵顶给原告的部分房产及车位。另查明，2019年9月6日，原、被告双方签订《工程款结算协议书》一份及附件一、附件二房源表，其中约定原告施工的工程已基本竣工验收，双方签订《工程款结算协议》，确认原告已经施工工程结算金额及其他被告应支付费用。双方确定工程造价为239893350元，签证费800万元，配合费290万元，违约金300万元，以上合计253793350元，确定被告已向原告支付197536974元，还应支付56256376元。约定其中15851712元以转账方式结算支付，并确定支付时间与支付方式，剩余40404664元工程款以附件一、附件二房源表中房屋抵顶。其后，当事人于2019年9月24日签订《补充协议》一份。约定被告以其名下商业网点、房产为原告工程款做让与担保。原告与被告就2019年9月6日《工程款结算协议书》签订《补充协议》，约定被告将其名下商业以每平米9000元的价格进行全额备案于乙方名下进行质押，为其中15851712元工程款的让与担保，如2020年8月30日被告仍未支付完上述款项，原告可依据本协议约定有权处置相应质押商业网点；并约定协助原告完成2019年9月6日协议中的房产备案到乙方指定联系人名下。其中第一条约定被告在2019年12月30日前支付完合同约定全部款项，双方对剩余未付款支付时间相应顺延，剩余未支付款从2020年1月起利息按15%计息，且应于2020年8月30日底支付完成。再查明，原告于2020年10月26日向法庭出具“情况说明”一份，称被告未依照双方于2019年9月6日签订的《工程款结算书》约定履行付款义务，对于“以现房抵顶工程款部分”仅办理了网约备案登记，并未按照《沈阳房产局商品房资金监管办法细则》的规定交付监管资金。同时，对于被告主张于2020年7月29日后向原告支付250万元工程款的事实予以确认。本院认为，围绕当事人诉讼请求及答辩意见，归纳本案审理的主要焦点问题为：一、被告欠付工程款的数额问题；二、被告欠付工程款的计息方式问题；三、原告对涉案工程是否享有优先受偿权；四、本案是否应予延期审理。现逐一阐述如下：一、关于欠付工程款数额问题。首先，对于涉案工程总价款的争议。审理中，原告向法庭提交了当事人双方于2019年9月6日签订的《工程款结算协议书》（以下简称结算书），其上标注了涉案工程总价款为253793350元。审理中，被告对该结算书的真实性未提出异议，仅提出该结算书约定的28#楼未完成施工，应当扣除未完工程部分金额778万元，但根据该结算书“28#楼尚未竣工，甲乙双方对该栋楼的工程造价经协商后确定为18494485元”的表述，还不足以认定该18494485元包含了被告主张的未完工程数额778万元部分，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告对其主张未提交证据予以佐证，应由其承担举证不能的不利后果，故对于该结算书标注的涉案工程总价款，本院予以认定；其次，对于已付款数额的争议。审理中，当事人对于结算书标注的已付款197536974元均未提出异议，本院予以认定。对于有争议部分认定如下：第一，关于网签房屋40套抵顶工程款40881985元部分。在当事人签订的结算书中，约定了被告以40套房屋作价40404664元抵顶工程款，但约定的抵顶方式为被告与原告指定单位或个人签订商品房买卖合同及办理备案，同时也约定了如被告未按约定配合签订合同、办理备案及交付，被告同意以现金方式支付该笔款项。而本案审理中，原告仅认同被告仅针对抵顶房屋办理了网签事宜，未实际办理备案及交付，被告对此虽提出异议，但未向法庭提交证据证明其已按结算书约定抵顶方式履行了备案、交付等义务，故对于被告提出扣除该部分房屋抵顶工程款40881985元的主张，因事实依据不足，本院不予支持；第二，关于网签备案4套房屋的争议问题。根据双方当事人于2019年9月24日签订的“补充协议”约定，被告用其名下的商业并以每平方米9000元的价格进行全额备案于原告名下进行质押，审理中，原告据此亦提出反驳意见，故对于被告主张该部分网签备案4套房屋抵顶工程款的抗辩，因缺乏事实依据，本院不予支持；第三，关于2019年11月25日转账300万元工程款的争议。本案审理中，原告对已实际收到上述款项的事实未提出异议，主张该款项并非工程款，而是被告委托原告出具3000万元工程款发票的相关费用，但对此原告未向法庭提交相关证据佐证，故对于该款项，本院认定计入已付工程款数额；第四，关于审理中被告给付250万工程款事宜。因原告于2020年10月26日向法庭出具了“情况说明”，对已实际收到该款项的事实予以确认，故本院予以认定，计入已付工程款数额；第四，关于是否应扣除19#、27#、W-4#楼质保金1788230元的问题。审理中，被告主张上述工程于2018年10月30日竣工，根据合同约定质保期未届满，应扣除质保金。但在当事人签订的结算书中，约定的涉案工程总价款包括了被告主张的上述工程，在该结算书中第二项支付方式条款中，明确约定了给付工程款方式和时间，且亦明确约定了对于涉案工程项目结算以该结算协议为准，故对于被告提出应予扣除未到期质保金的主张，因有违于当事人签订结算书约定的给付方式，故本院不予支持。由此计算，被告已付工程款应为203036974元（197536974+3000000+2500000），被告欠付工程款数额应为50756376元（253793350-203036974）。二、关于欠付工程款的计息方式问题。根据当事人签订的结算书约定，涉案工程款的给付方式分两种，即转账方式和以房抵债。对于转账方式支付15851712元部分，在当事人于2019年9月24日签订的“补充协议”中，约定了该款项应于2019年12月30日前支付，未支付的款项应于2020年1月起按百分之十五计算，因该约定属于当事人之间真实意思表示，故本院予以认定。对于转账部分欠付工程款本金数额问题，因在当事人签订的结算书中约定的涉案工程总价款中，包含了双方约定的违约金300万元部分，故该部分款项不应计息，应予扣除。还有，被告于2019年11月25日转账支付工程款300万元，本院已予以认定，故应予扣除。由此计算，转账部分计息的本金数额应为9851712元，从2020年1月1日起至实际给付之日止按年利率15%计算。对于以房抵债部分40404664元，扣除被告审理中支付的250万元，还欠付工程款为37904664元。因在当事人签订的结算书中，未明确约定以房抵债的期限，故对于原告要求该部分款项的利息从2020年1月起按百分之十五计算，事实依据不足，本院不予支持。鉴于原告于2020年6月8日提起本案诉讼，在双方约定以房抵债无法继续履行的情况下，以原告提起本案诉讼时间为起点计息，符合公平原则。由此计算，以房抵债部分计息的本金数额应为37904664元，自2020年6月8日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、关于原告对涉案工程是否享有优先受偿权的问题。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十一条：“承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”的规定，根据当事人于2019年9月24日签订“补充协议”约定给付工程款期限计算，原告提交本案诉讼未超出上述法律规定的期限，故对于原告主张对涉案工程享有工程款优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于原告享有优先受偿的范围，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十条：“承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持”的规定，被告欠付工程款50756376元中，包含了双方约定的违约金300万元，故该违约金部分不属于优先受偿范围，应予扣除。由此计算，在被告不能给付原告工程款47756376元范围内，原告对位于沈阳市、宁园路1号江南时代二期30#楼、31#楼、33#楼、W-3#楼、32#楼、20#楼、21#楼、22#楼、23#楼、24#楼、25#楼、26#楼、29#楼、W-1#楼、W-2#楼、地下、地下车库**楼**楼4#楼折价或拍卖所得价款享有优先受偿权。四、关于本案是否应予延期审理的问题。本案开庭后，韩盛公司向本院提交申请书一份，以苏中建设提交的《工程结算书》系韩盛公司副总经理张拥军、销售总监玄香花、财务经理许彤及出纳李桂玉与苏中建设合谋造假，沈阳市公安局浑南分局已立案为由，要求延期审理本案。并据此向法庭提交了沈阳市公安局浑南分局拘留证、在逃人员登记表、回执等证据佐证。但根据韩盛公司提交的上述证据，犯罪嫌疑人为“玄香花”，在“在逃人员登记表”附加信息一栏标注“玄香花在担任韩盛房地产开发（沈阳）有限公司销售总监期间，利用职务上的便利，伙同总经理张拥军，从沈阳鼎联房产经纪有限公司法定代表人王腴处索要所谓的劳务费┄”。依照最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条：“单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，以该单位的名义对外签订经济合同，将取得的财物部分或全部占为已有构成犯罪的，除依法追究行为人的刑事责任外，该单位对行为人因签订、履行该经济合同造成的后果，依法应当承担民事责任”的规定，韩盛公司主张的“玄香花”涉嫌犯罪行为与其公司对外承担民事责任不具有法律上的因果关系，同时根据韩盛公司提交的上述证据，亦不足以认定“玄香花”涉嫌犯罪行为与本案审理的涉案工程具有关联性，故对韩盛公司以此为由要求延期审理本案的申请，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十条、第四十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条之规定，判决如下：一、被告韩盛房产开发（沈阳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏省苏中建设集团股份有限公司给付工程欠款50756376元；二、被告韩盛房产开发（沈阳）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏省苏中建设集团股份有限公司给付工程款的利息，以9851712元为本金，自2020年1月1日起至实际给付之日止按年利率15%计算；以37904664元为本金，自2020年6月8日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、原告江苏省苏中建设集团股份有限公司在工程款47756376元范围内，对位于沈阳市、宁园路1号江南时代二期（合同编号JNSD（2）-006）30#楼、31#楼、33#楼、W-3#楼、32#楼、20#楼、21#楼、22#楼、23#楼、24#楼、25#楼、26#楼、28#楼、29#楼、W-1#楼、W-2#楼、地下车库、1、地下车库**楼**楼卖或折价所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费327594元，由江苏省苏中建设集团股份有限公司负担32028元，由韩盛房产开发（沈阳）有限公司负担295566元；保全费5000元，由韩盛房产开发（沈阳）有限公司负担。如不服本判决，可于接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  李倩审判员  刘冬审判员  陈铮二〇二一年二月十八日法官助理刘建东书记员李颖本案判决所依据的相关法律《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。第四十一条承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，以该单位的名义对外签订经济合同，将取得的财物部分或全部占为已有构成犯罪的，除依法追究行为人的刑事责任外，该单位对行为人因签订、履行该经济合同造成的后果，依法应当承担民事责任。