四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1703民初571号 原告：中国银行股份有限公司达州分行，住所地：四川省达州市达川区通达西路**。 统一社会信用代码：9151170021025165XN。 负责人：孙斌，行长。 委托诉讼代理人：袁军，男，汉族，生于1971年7月20日，住四川省达州市通川区，系该行员工。 被告：钟国帆，男，汉族，生于1988年8月26日，住四川省达州市通川区。 被告：鲁香兰，女，汉族，生于1987年10月20日，住四 川省达州市达川区奥韵未来城6幢10楼3号，公民身份号码： 513021198710201503。 原告中国银行股份有限公司达州分行（以下简称中国银行达州分行）诉被告钟国帆、鲁香兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国银行达州分行的委托诉讼代理人袁军，被告钟国帆、鲁香兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行达州分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告钟国帆、鲁香兰签订的编号为2015年住消字3751号的《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》；2.判令被告王明辉偿还下欠原告贷款本金截止2021年2月4日293692.49元。逾期未还的利息25463.47元，拖欠本金的罚息1269.72元，应收利息的罚息1716.26元及还清之日止的利息，并承担律师代理费；3.判令原告依法对被告提供的抵押物在处置变现后所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部费用。事实与理由:2015年10月28日，原告与被告钟国帆、鲁香兰签订了编号为2015年住消字3751号的《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》，被告向原告借款33万元，用于按揭购买达州市通川区××路街××号××幢××单元××楼××号的住房，建筑面积90.33平方米，贷款期限为20年，从2015年10月28日至2035年10月28日止，按月还本付息，原告与被告在合同中还约定了被告将所购房产抵押给原告用于担保贷款清偿，并在达州市房产管理局办理了正式抵押登记手续。由于被告未按合同约定按期（每月）偿付借款本息，现逾期0期，截止2021年2月4日下欠原告贷款未到期本金274230.53元，拖欠本金19461.96元，合计：293692.49元。逾期未还的利息25463.47元，拖欠本金的罚息1269.72元，应收利息的罚息1716.26元，逾期本金和各项利息47911.41元。经原告多次催收，被告拒不偿付到期贷款本息，为此，原告根据《民诉法》第119条之规定，特向人民法院提出诉讼。 被告钟国帆辩称，原告的诉称属实，现确因经济困难，希望与原告方协商：1、被告将逾期的本金及利息还清，继续履行合同；2、如果原告要求一次性付清，愿意在2021年6月底前付清。 被告鲁香兰辩称，二被告已经离婚，我因抚养小孩，现在是无力偿还银行的按揭款，如果钟国帆确实还不上，愿意将抵押房处置偿还借款。 本院经审理认定事实如下：015年10月28日，原告与被告钟国帆、鲁香兰签订了编号为2015年住消字3751号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要条款约定：被告向原告借款33万元，用于按揭购买达州市通川区××路街××号××幢××单元××楼××号的住房，建筑面积90.33平方米，贷款期限为20年，从2015年10月28日至2035年10月28日止；还款方式为按月等额本息还款方式，贷款利率按浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计算，每月的28日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%.......借款人钟国帆、鲁香兰同意并授权贷款人中国银行达州分行将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的专用账户（账户名称：四川西晶集团有限责任公司，账号为1198××××1655。合同还约定，借款人未按期归还借款本息或应支付的其他费用等，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2015年10月28日中国银行将借款330000元转入该指定账户。被告钟国帆、鲁香兰自愿以贷款所购房屋向原告提供抵押保证，并在达州市自然资源和规划局办理了正式抵押登记手续。因被告现逾期，经原告催收无果，原告为维护其合法权益，诉至本院，请求依法判准原告诉讼请求。 同时查明，截止2021年2月4日，被告钟国帆、鲁香兰逾期20期，下欠原告贷款逾期本金19461.96，逾期本金罚息1269.72元，应收利息25463.47元，应收利息罚息1716.26元，合计47911.41元，被告钟国帆、鲁香兰下欠原告未到期本金274230.53元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中国银行达州分行与被告钟国帆、鲁香兰签订了编号为2015年住消字3751号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面行使权力和履行义务。原告已履行发放贷款义务，二被告应按合同约定履行还款义务。现二被告逾期20期，已构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因此，对原告诉称解除原告与被告钟国帆、鲁香兰签订的编号为2015年住消字3751号的《中国银行股份有限公司达州分行个人一手住房贷款合同》的请求，本院予以支持。被告下欠原告借款及利息、罚息的事实清楚，证据充分，双方没有争议，原告提出的由被告偿还下欠本金及利息、罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告钟国帆、鲁香兰以其按揭贷款方式购买的位于达州市通川区××路街××号××幢××单元××楼××号房屋向原告中国银行达州分行在达州市自然资源和规划局办理了正式抵押登记手续，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人就该财产优先受偿”。故，原告中国银行达州分行依法对抵押房屋享有优先受偿权，对诉称的对被告提供的抵押物在处置变现后所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百零二条、第四百一十一条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司达州分行与被告钟国帆、鲁香兰签订的2015年住消3751号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告钟国帆、鲁香兰在本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司达州分行截止2021年2月4日下欠原告贷款逾期本金19461.96，逾期本金罚息1269.72元，应收利息25463.47元，应收利息罚息1716.26元，合计47911.41元；偿还原告下差未到期本金274230.53元；2021年2月4日后的资金利息、逾期利息以下差本金为基数按双方《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定利率计算至付清时止； 三、原告中国银行股份有限公司达州分行依法对被告钟国帆、鲁香兰提供的抵押物享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2999元，由被告钟国帆、鲁香兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  栾心明 二〇二一年二月五日 书记员  李 俊