山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终13262号 上诉人（原审被告）：权毅，男，汉族，1968年10月26日出生，住山东省青岛市市**。 委托诉讼代理人：巩彦龙、李晓彤（实习），山东復泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：平安银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区。 主要负责人：王珺，行长。 委托诉讼代理人：姚明永、丁艳东，北京市隆安（青岛）律师事务所律师。 上诉人权毅因与被上诉人平安银行股份有限公司青岛分行（以下简称平安银行青岛分行）金融借款合同纠纷一案，不服山东省青岛市崂山区人民法院(2020)鲁0212民初16213号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人权毅上诉请求：请求依法撤销原审判决第二项(上诉金额45209.5元)。事实和理由：上诉人与被上诉人金融借款纠纷一案，上诉人借款期限内一直按时偿还借款，2020年因受新冠疫情影响上诉人出现经济困难，上诉人有2期短暂的逾期，但上诉人已偿还了截至2020年7月31日的逾期利息44560.66元、罚息215.98元、复利432.86元。 被上诉人平安银行青岛分行答辩称：上诉人还款是在7月31日开庭后进行的还款。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 平安银行青岛分行向原审法院提出诉讼请求：1、依法判决权毅立即偿还平安银行青岛分行贷款本金人民币4414677.22元及至实际清偿之日的贷款利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照合同约定利率执行，暂计算至2020年5月13日为利息89791元、罚息561.88、复利1156.8元）；2、依法判决平安银行青岛分行对权毅名下位于青岛市市南区户（他项权证号：鲁20**青岛市不动产证明第00××98号）的房地产依法折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、依法判决本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等由权毅承担。 原审法院确认事实如下： 一、2019年5月7日，平安银行青岛分行与权毅签订了编号为:平银（青岛）房贷字（2019）第RLxxxx号的《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：权毅向平安银行青岛分行借款450万元人民币，用于购买位于青岛市市南区户房产，并以该房产向平安银行青岛分行提供抵押担保；贷款期限为228个月，自2019年5月7日起至2038年5月7日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准；贷款利率以贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准上浮25%，浮动利率，按年调整；还款方式为按月等额还款法还款。合同约定如权毅拖欠贷款本金、利息、费用等，构成违约事件。平安银行青岛分行有权主张贷款提前到期，要求权毅立即偿还全部贷款本金、利息及相关费用；费用包含但不限于平安银行青岛分行为实现债权而支付的公证费、诉讼费、律师费、差旅费等所有费用。贷款到期或提前到期，权毅未能按约定偿还贷款本息的，平安银行青岛分行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按照合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。 二、青岛市房地产登记机构对坐落于青岛市市南区户房产办理了抵押登记手续，平安银行青岛分行取得了其为权利人的证号为：鲁(2019)青岛市不动产证明第00××98号的房产他项权证，债权本金数额为450万元。 三、2019年5月8日，平安银行青岛分行依照合同约定将450万元贷款划入了权毅指定的账户，履行了合同约定的义务；贷款期限228个月，自2019年5月8日起至2038年5月8日止；贷款年利率为6.13%。 四、截止到2020年7月31日，借款人目前逾期2期，当前逾期本金22190.97元，贷款本金余额为人民币4370556.41元、利息44560.66元，罚息为215.98元，复利为432.86元，本息合计人民币4415765.91元。 又查明，平安银行青岛分行为进行本案诉讼与山东凯恩律师事务所签订《委托清收协议》，委托山东凯恩律师事务所作为平安银行青岛分行的诉讼代理人，但未提交律师费实际支付的付款凭证。 原审法院认为，权毅经原审法院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己答辩、质证权利的放弃，不影响本案依法裁判。 平安银行青岛分行与权毅签订的《房地产买卖抵押贷款合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方方均应该按照合同履行各自义务，否则应承担相应的责任。平安银行青岛分行依据合同约定履行了放款义务，借贷关系实际发生，权毅未能按照合同约定履行偿还借款本息的义务，已构成违约，故平安银行青岛分行主张权毅偿还贷款本金人民币4370556.41元的请求，事实清楚、证据充分，原审法院予以支持。《房地产买卖抵押贷款合同》对利息、逾期利息等进行了约定，该约定不违背法律规定，故平安银行青岛分行请求权毅支付利息、罚息的主张，符合事实及法律规定，原审法院予以支持，截止到2020年7月31日拖欠利息44560.66元，罚息为215.98元，复利为432.86元，自2020年8月1日起至本息清偿之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算。 关于平安银行青岛分行主张的律师费，因平安银行青岛分行并未提交律师费实际支付的付款凭证，原审法院不予支持。 平安银行青岛分行与权毅签订了抵押条款并就抵押财产办理了抵押登记手续，抵押担保合法有效。故平安银行青岛分行主张以抵押财产即位于青岛市市南区户房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿涉案本息的请求，符合事实及法律规定，原审法院予以支持。 据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条规定，判决：一、权毅于判决生效后十日内偿还平安银行青岛分行贷款本金人民币4370556.41元；二、权毅于判决生效后十日内支付平安银行青岛分行利息44560.66元，罚息215.98元，复利432.86元（此利息、罚息、复利截止到2020年7月31日，自2020年8月1日起至本息清偿之日止的利息、罚息、复利，以未偿还本金为基数，按照合同约定利率计算）；三、权毅未履行判决第一、二项义务的，平安银行青岛分行有权对权毅所有的位于青岛市市南区户房产拍卖、变卖所得价款就本案确认的债权享有优先受偿权；如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21425元，保全费5000元，共计26425元，由权毅负担。 二审中，上诉人权毅提交一审开庭后的还款凭证，证明2020年8月7日还3.4万元；2020年9月9日还3.36万元，同日还了1400元。2020年11月27日还了3.5万元。被上诉人平安银行青岛分行质证意见：对证据的真实性及证明事项均无异议。 被上诉人平安银行青岛分行提交平安银行个人贷款客户还款清单，证明上诉人截止到9月8日利息已结清，尚欠三期本息未结清。上诉人权毅对证据无异议。 双方当事人对各自提交的证据均无异议，本院予以确认。 本院二审查明，截止2020年9月8日，权毅欠平安银行青岛分行的借款本金4325807.54元，自2020年9月9日开始欠息。 本院对原审法院认定的其他事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点为，权毅所欠平安银行青岛分行的借款本息认定问题。通过审理查明的事实，双方当事人对权毅在一审庭审后的还款事实均无异议，本院予以确认。上诉人权毅的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百七十条第二项的规定，判决： 一、撤销山东省青岛市崂山区人民法院(2020)鲁0212民初16213号民事判决； 二、权毅于本判决生效之日起十日内偿还平安银行青岛分行贷款本金人民币4325807.54元及利息（该利息以4325807.54元为基数，自2020年9月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，以未偿还本金为基数，按照合同约定利率计算）； 三、平安银行股份有限公司青岛分行对本判决第二项确定的债权，有权以权毅抵押的位于青岛市市南区户房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费21425元，保全费5000元，共计26425元，由权毅负担。二审案件受理费930元，由平安银行股份有限公司青岛分行负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈晓静 审判员  林伟光 审判员  刘昭阳 二〇二一年二月二日 书记员  方高海 书记员  韩 平