长春市双阳区人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0112执异6号案外人：李清，男，1952年2月23日生，汉族，无职业，住长春市双阳区。申请执行人：长春市旭镕融资担保有限公司（以下简称旭镕公司）。住所地长春市二道区。法定代表人：张源，该公司经理。被执行人：李文辉，男，1971年12月20日生，汉族，长春市双阳区水库管理中心工人，住长春市双阳区。被执行人：宋美艳，女，1973年9月30日生，汉族，职工，住长春市双阳区南关区。本院在执行申请执行人旭镕公司与被执行人李文辉、宋美艳公证债权文书（借款合同）纠纷执行一案中，案外人李清向本院提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭，进行了书面审查。现已审查终结。案外人李清称，对法院拍卖被执行人李文辉住房，却捎带将其房屋117平米、车库7眼卖出一事，提出异议。李清认为此次拍卖侵害了其财产权益，故匆忙从外出打工地返回并立即向你院提出异议。事情是这样的：李清在幸福社已居住42余年。2006年其在幸福社的住房因水库路扩建加宽而征拆，当时共拆房屋六户，其中位于李清房屋东侧的陈江（妻子郭淑芳）房子也被征拆。陈江房屋前面的集体土地没有被征收。经过李清与陈江协商并经陈江夫妇同意，陈江把该地块转让给李清，当时村委会知道并同意（有书面证明材料附后）。李清受让该幅土地后，建了117平方米的房屋住宅，并在自己的园田地建车库7眼，虽然没有产权证，但李清已使用16年没有异议。李清建的117平方米住宅和车库与李清儿子李文辉的住房东西相邻。但各走自己的大门，彼此没有连带关系。李文辉因经营破产，房屋被贷款银行扣押并经双阳区法院拍卖。但在拍卖过程中，双阳法院法官将李清的117平米住房和7眼车库一并挂到网上拍卖。对此李清有异议，其认为：李清和李文辉不属于同一经济体，李文辉的财产房屋与李清没有丝毫债权债务关系，双阳法院无权拍卖李清的住房和库眼。所以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及法释（2015）5号第四百六十五条之规定，请求法院裁定中止对李清的房屋和车库的拍卖执行。申请执行人旭镕公司称，关于李文辉名下117平方米的房屋和车库的归属问题，其所在村委会已经出具相关证明，证明李文辉名下的房屋和车库归李文辉及其爱人所有；该案进入执行程序时，法院已经按照相关程序发出执行公告，为何其在公告有效期未提出任何异议，李文辉在法院亲自出具过证明，证明其名下117平方米的房屋和7套车库与李清没有任何关系。被执行人李文辉、宋美艳没有提供书面意见。经审查查明，申请执行人旭镕公司与被执行人李文辉、宋美艳追偿权（公证债权文书）纠纷执行一案，案件的执行依据为吉林省长春市北方公证处作出的（2018）吉长北方证内经字第248号具有强制效力的债权文书公证书和（2019）吉长北方证内经字第63号执行证书。执行内容为借款本金75万元及双方按照借款合同约定的利息及罚息，并承担因公证、执行产生的相关费用。申请执行人于2019年9月4日向本院申请执行，本院于同日立案，申请执行人申请时的申请请求为借款本金75万元，利息36552.21元，违约金15万元以及执行费和其他费用。本院执行立案后，依法向被执行人李文辉、宋美艳送达执行通知书和报告财产令。并在执行司法平台对被执行人李文辉、宋美艳的银行存款、车辆、支付宝信息、公司信息、证券、保险等开展网络查控，均未查询到有可供执行财产。因本案在借款发生时，借贷双方办理抵押权，并办理了他项权证，申请执行人向本院提出查封抵押财产申请。本院于2020年5月20日作出（2019）吉0112执852号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、或扣划被执行人李文辉、宋美艳名下动产或特定动产、银行存款、到期债权及其财产，总财产价值与人民币750000.00元（利息、罚息、违约金、迟延履行期间的债务利息暂未计算）相当。并于当日张贴查封公告，其中（2019）吉0112执852号查封公告查封了被执行人李文辉名下位于长春市双阳区云山街道办事处前进村幸福社，权利证号为吉（2017）双阳区不动产权第0004468号，丘地号为13-1/533-9（0），建筑面积为196.94平方米的住宅房屋；（2019）吉0112执852号之一查封公告查封了被执行人李文辉名下位于长春市双阳区长山路西，权利证号：吉（2017）双阳区不动产权第0004467号，丘地号：13-1/155-2（106），建筑面积22.75平方米的车库；（2019）吉0112执852号之二查封公告查封了被执行人李文辉位于长春市双阳区长山路西，权利证号：吉（2017）双阳区不动产权第0004466号，丘地号为13-1/155-2（204），建筑面积为114.99平方米的住宅房屋；（2019）吉0112执852号之三查封公告查封了被执行人李文辉位于长春市双阳区云山街道办事处前进村幸福社其使用的土地内建筑的住宅房屋一幢（面积以实际测绘为准）、7个车库（面积以实际测绘为准）及其使用权面积为1096平方米的土地。并于2020年5月20日张贴（2019）吉0112执852号之四处置公告，告知对被执行人李文辉享有使用权的1096平方米范围内的土地地上无证照房屋进行处置，并告知相关权利人如有异议，可向本院提出，逾期本院将对该财产进行依法处置。本院于2020年5月21日向长春市双阳区不动产登记中心送达执行裁定书、协助执行通知书，将上述吉（2017）双阳区不动产权第0004466号、吉（2017）双阳区不动产权第0004467号、吉（2017）双阳区不动产权第0004468号三处房产查封。因被执行人李文辉享有使用权的1096平方米范围内的住宅房屋一幢和7个车库没有办理房产登记，本院于2020年5月28日向长春双阳区云山街道办事处前进村送达协助调查函，查询被执行人名下李文辉位于长春市双阳区云山街道办事处前进村幸福社，权利证号为吉（2017）双阳区不动产权第0004468号住宅房屋对应的270平方米土地情况及院内1096平方米的土地性质及土地使用权人，前进村于2020年6月8日向本院出示证明一份，证明1096平方米的土地性质为前进村幸福社集体土地，使用权人为李文辉，且李文辉、宋美艳并非前进村幸福社村民。我院于2020年5月25日及2020年6月10日分别函至长春市双阳区自然资源局查询涉案土地相关情况，自然资源局于2020年5月25日、6月11日分别函复我院，被执行人李文辉名下位于云山街道办事处前进村幸福社的土地使用权面积270平方米为国有土地，其余无相关登记，无法确定土地性质，且未查询到前进村幸福社的一幢平房及车库的土地相关审批及登记信息，针对1096平方米集体土地没有登记也未发证，不符合规划，未征为国有。经申请执行人申请，本院于2020年6月22日委托长春市双阳区自然资源局测绘队对上述财产进行测绘，经测绘，本案争议的无证照平房面积为117平方米、7个车库面积为158平方米。经申请执行人申请，本院于2020年6月30日对上述财产委托评估。因案件在评估中，短期内无法执结，本院于2020年6月30日以（2019）吉0112执852号之一执行裁定书终结（2019）吉0112执852号案的执行。申请执行人于2020年9月14日申请对（2019）吉0112执852号案件的执行，本院于同日立案恢复执行，案号为（2020）吉0112执恢379号。本院于2020年9月14日向被执行人李文辉、宋美艳送达恢复执行通知书、报告财产令，并在执行司法平台对被执行人李文辉、宋美艳的银行存款、车辆、支付宝信息、公司信息、证券、保险等开展网络查控，均未查询到有可供执行财产线索。2020年9月8日，长春健圆房地产土地估价有限公司出具房地产估价报告长健圆房司估报字［2020］第A047号、第A048号，内容为位于长春市双阳区长山路西的一套住宅及一套车库在价值时点2020年7月30日的总价值为74.39万元；位于长春市双阳区云山街道办事处前进村幸福社的涉案财产在价值时点2020年7月30日的总价值为99.51万元，其中，本案争议建筑面积为117平方米的住宅房屋价值为13.97万元；建筑面积为158平方米的车库价值为15.64万元。本院于2020年9月17日向被执行人送达执行通知书及房地产估价报告。本院于2020年9月27日作出（2020）吉0112执恢379号执行裁定书，拍卖本院查封的上述房产及附属设施。本院于2020年9月27日委托吉林国际商品拍卖有限公司拍卖上述标的物，于同日向申请执行人邮寄送达网络司法拍卖辅助工作告知书，于2020年9月28日向双方当事人邮寄送达拍卖裁定书及网拍时间告知书。本院于2020年10月29日在淘宝网公开拍卖被执行人位于长春市双阳区长山路西，权利证号为吉（2017）双阳区不动产权第0004466号、0004467号两处财产，经过一拍流拍，买受人以416484.00元在二拍竞得上述财产；于2020年12月13日在淘宝网公开拍卖被执行人位于长春市双阳区云山街道办事处前进村幸福社的涉案财产及附属设施，买受人以1176570.00元竞得上述财产，现案外人李清以拍卖财产中117平方米的住宅房屋及7个车库为其所有为由提出执行异议。案外人李清向本院提供了长春市双阳区云山街道办事处前进村民委员会出示的证明，证明确有陈江把集体土地转给李清使用的情况。本院认为，案外人异议是指在执行过程中，案外人针对人民法院查封、扣押的执行标的物认为自己享有所有权，要求法院排除执行，而提出的书面异议。针对案外人李清主张对本院查封、拍卖的财产具有所有权而主张排除执行权，应依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定进行审查，即：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本院中，案外人李清主张对本院查封、拍卖的房产及7个车库享有所有权，但没有提供证据予以证明，结合长春双阳区云山街道办事处前进村于2020年6月8日向本院出示的证明，本院查封的1096平方米的土地性质为前进村幸福社集体土地，使用权人为李文辉。在李文辉使用权范围内的土地上的建筑物本院予以查封并进行司法拍卖符合法律规定。案外人主张本院不予支持。依据《中华人民共合作民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人李清的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向吉林省长春市双阳区人民法院提起诉讼。审判长 杨刚人民陪审员韩景华人民陪审员马建新二〇二一年二月十日书记员 刘                  畅