宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0211民初3872号 原告：金莲，女，1981年8月31日出生，汉族，住浙江省象山县。 委托诉讼代理人：阮文良，浙江铭生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯亚，浙江铭生律师事务所律师。 被告：李明涛，男，1987年2月5日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 第三人：宁波多尔贝实业有限公司（统一社会信用代码：91330204758855838C),住所地浙江省宁波市鄞州区天童北路****。 法定代表人：龚文龙。 第三人：宁波金宝达板材有限公司（统一社会信用代码：91330212MA2822Y194），住所地浙江，住所地浙江省宁波石鄞州区东吴镇小白村> 法定代表人：金莲。 委托诉讼代理人：林新会。 原告金莲与被告李明涛、第三人宁波多尔贝实业有限公司（以下简称多尔贝公司）、宁波金宝达板材有限公司（以下简称金宝达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理后，依法适用简易程序审理，审理过程中，本院依职权追加多尔贝公司、金宝达公司为第三人，本案于2021年1月7日、2021年1月15日，两次公开开庭进行了审理，原告金莲的委托诉讼代理人阮文良、冯亚，第三人金宝达公司的委托诉讼代理人林新会到庭参加诉讼。2021年2月5日，本案第三次公开开庭进行了审理，原告金莲的委托诉讼代理人阮文良到庭参加诉讼。被告李明涛、第三人多尔贝公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金莲向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋买卖协议》；2.被告返还购房款811650元，并支付违约金162330元；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第三项诉讼请求为本案案件受理费、保全申请费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2020年1月3日签订《房屋买卖协议》，约定房屋价格为811650元，付款方式由三部分组成，包括金宝达公司货款419500元，协议签订后原告支付150000元，剩余242150元作为后续金宝达公司向多尔贝公司供应等值的板材货款，并约定原告支付150000元后3日内交付房屋，2020年5月7日后的一个月办理房屋权属转移登记手续。2020年1月5日，原告支付被告150000元。2020年1月5日至2020年6月6日，金宝达公司向多尔贝公司供应价值393420元的板材（截至2020年4月20日已达248354元）。 合同签订后，被告向原告交付了房屋钥匙，但之后，原告发现房屋已经被法院查封，且原告也不能进入房屋。 原告认为，根据合同约定多尔贝公司与金宝达公司之间的货款，已经转换为原、被告之间的购房款，原告已经依约向被告交付购房款，但被告至今未依照约定协助原告办理房屋权属转移登记手续，且该房屋已被法院另案查封拍卖，导致原告合同目的无法实现。为此，原告特诉至法院。 被告李明涛未作答辩。 第三人多尔贝公司未作陈述。 第三人金宝达公司陈述称，金宝达公司与多尔贝公司之间长期存在业务往来，被告与原告之间的《房屋买卖协议》签订之前，多尔贝公司已经拖欠金宝达公司货款，多尔贝公司要求继续供货，金宝达公司不同意，要求多尔贝公司支付拖欠的货款，被告李明涛表示其个人承担，没有现金，但有房产。经协商，由金宝达公司法定代表人、股东金莲与李明涛签订了《房屋买卖协议》。金宝达公司对多尔贝公司享有的债权由金莲所有，并作为金莲向李明涛支付的购房款，金宝达公司不再向多尔贝公司主张。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据并申请本院调取增值税发票认证情况证明一份、本院依职权调取涉案房屋登记情况证明一份，本院组织当事人进行了证据质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告金莲系金宝达公司法定代表人兼股东，持股比例为40%，被告李明涛系宁波馨涛电子商务有限公司法定代表人兼股东，持股比例为90%，宁波馨涛电子商务有限公司为多尔贝公司股东，持股比例为96.3759%。 2020年1月3日，原告与被告签订《房屋买卖协议》一份，约定：多尔贝公司尚欠金宝达公司货款419500元，买卖双方作为各自公司大股东和法定代表人协商后达成房屋买卖协议，被告同意该笔货款抵作购房款，不再收取该部分房款。买卖房屋坐落于××镇××街道××路××号××室，土地使用权面积为6.16㎡，房屋建筑面积为54.11㎡，该房屋被告于2017年11月28日经法院拍卖取得，2018年5月9日取得不动产权证书，不动产权证书号为浙（2018）宁波市（镇海）不动产权第0020587号。经双方协商一致，每平方15000元，成交价格为811650元，协议签订后3日内，原告向被告支付现金150000元，截至2020年1月3日，多尔贝公司尚欠金宝达公司货款419500元，双方同意该笔款项抵作房款，剩余需支付的房款242？150元作为后续金宝达公司向多尔贝公司供应等值的板材货款，多尔贝公司持续进货期间允许100000元，货款由被告承担连带责任。被告应在原告支付150000元现金后的3日内将房屋交付给原告，双方同意在2020年5月7日后的一个月内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。除不可抗力外，买卖双方未按照协议约定履行义务的应当承担违约责任，违约责任为房价的20%。 合同签订后，原告于2020年1月5日，分三次通过银行转账合计向被告支付150000元，2020年1月5日至2020年6月6日，金宝达公司向多尔贝公司合计交付价值393411元的板材。 涉案房屋于2018年5月9日登记于被告名下，于2019年11月14日被宁波市鄞州区人民法院查封，于2020年12月7日登记至案外人名下。 本案起诉状副本于2020年12月14日送达被告。原告因本案诉讼支出财产保全申请费5000元。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》合法有效，当事人均应依照约定履行合同义务。《房屋买卖协议》约定：双方同意在2020年5月7日后的一个月内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，而涉案房屋于2019年11月14日被宁波市鄞州区人民法院查封，且现已登记至案外人名下，原告合同目的已无法实现。据此，原告有权解除合同，合同自原告解除合同的通知到达之日起解除，即本案起诉状副本送达被告之日（2020年12月14日）。合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。原告已经依照合同约定履行交付购房款的义务，合同解除后，其有权要求被告返还购房款811650元。《房屋买卖协议》约定：买卖双方未按照协议约定履行义务的应当承担违约责任，违约责任为房价的20%，现《房屋买卖协议》因被告的违约行为解除，原告有权要求被告依照合同约定承担违约责任。 综上，原告诉请，理由正当，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告金莲与被告李明涛于2020年1月3日签订的《房屋买卖协议》于2020年12月14日解除； 二、被告李明涛返还原告金莲购房款811650元，并支付原告违约金162330元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、被告李明涛支付原告金莲为实现债权支出的财产保全申请费5000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13589元，减半收取6794.5元，由被告李明涛负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  王 枫 二〇二一年二月五日 代书记员  杨超群