四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1502民初20号 原告：简某，女，2005年11月30日出生，汉族，户籍地四川省宜宾市翠屏区。 法定代理人：刘某，女，1981年8月4日出生，汉族，户籍地四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：高婷，四川契合律师事务所律师。执业证号××。 被告：简小聪，男，1978年12月15日出生，汉族，户籍地四川省宜宾市翠屏区。 原告简某与被告简小聪返还原物纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告简某的法定代理人刘某及其委托诉讼代理人高婷，被告简小聪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告简某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还宜宾市翠屏区旧州路7号3幢3单元6楼7号房屋；2.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告系原告的父亲，2010年被告与原告母亲刘某离异时，约定原告由被告抚养，作为夫妻共同财产的案涉房屋赠与原告所有，原告随被告居住在案涉房屋内。2010年被告重新组成家庭，冷淡原告，后根据原告自身意愿，被告与刘某于2019年协议将原告抚养权变更给刘某。此后原告一直跟随刘某居住生活，案涉房屋由被告居住至今。原告现在15岁，每月支出约5000元，被告每月仅支付生活费600元。原告及刘某多次与被告沟通无果。为供养原告，刘某已将唯一住房出租，现原告与母亲刘某无房屋居住，只得暂住在亲戚家。原告系案涉房屋所有权人，对案涉房屋享有居住、使用权，综上所述，为保障原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院起诉，请求判如所请。 被告简小聪辩称，案涉房屋离婚协议上约定的是我一人有居住权。案涉房屋是我一人赠与给原告的，是附有条件的，条件就是我有居住权。当时我提出原告在大学毕业前不能买卖房屋。我与原告母亲刘某离婚十多年，都是我抚养的原告。房子的一部分是我出钱向原告母亲购买了的，房屋剩下的贷款也是我在还。房屋是2020年5月过户的，抚养权是2019年9月变更的。原告母亲经常来我家闹，还带原告来我家打坏我的家具、家电，把大门钥匙弄坏。我向我朋友借钱付了首付买了房子，这个房子要三年后才能得到。我现在没有房子住，也没有钱，而且房子居住权是我的。我已经买了房了，三年后我自己的房子拿到了就把现在的案涉房屋给原告。我给原告是有条件的，只能让原告居住，其他人不能居住。案涉房屋出租只能由原告自己出租，不能让别人帮忙出租，否则损害了原告的权益。案涉房屋必须要原告成年后才能买卖，而且还需要我同意。 当事人围绕诉讼请求依法提交了：身份证、不动产权证、情况说明、短信聊天记录、录音、离婚协议书、工商登记信息、租房合同、（2019）川1502民初5111号民事调解书等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：原告简某系被告简小聪的女儿。被告简小聪与原告简某的母亲刘某于2010年5月20日协议离婚，离婚协议书约定：“二、夫妻共同财产为旧州大道7号华西小区Ｃ幢3单元6-7住房一套以及房屋内家具、电器，现双方协商，房子所有权归女儿简某所有，其余归男方所有，男方给女方夫妻共同财产净值的1／3即现金13万元作为补偿。补偿款分两次支付，第一次付款于离婚后当天付6万，第二次于2011年12月31日前付7万，在规定时间内谁不遵守协议，另一方可以要求经济补偿。三、男方还清房款（因房子贷款尚未还清）领取房产证、土地使用证后，应与女方（因房子写的是女方的名字）一起及时给女儿办理房屋过户手续（费用由男方支付），女方不得以任何理由拒绝。如女方拒绝，男方可以要回给付给女方的所有费用，只有男方拥有房子的居住权。因孩子跟男方，男方自愿将房子所有权给孩子，如孩子抚养权和监护权发生改变，房子产权问题存在争议，由法庭裁定”。其后，被告简小聪及其母亲和原告简某在案涉房屋居住，被告简小聪支付了原告母亲刘某13万元补偿款并偿还案涉房屋按揭贷款。案涉房屋按揭贷款已于2019年8月前还清。 原告母亲刘某于2019年8月向本院起诉被告简小聪要求变更原告简某的抚养权，由刘某抚养，双方达成调解协议：“一、从2019年9月1日起，刘某和简小聪的未成年女儿简某（公民身份号码：511502200511××××）由刘某直接抚养。二、从2019年9月1日起，简小聪每月支付简某生活费600元，简某的医疗费、教育费凭正式票据由刘某和简小聪各承担一半，直至简某年满18周岁止。”本院于2019年8月27日作出（2019）川1502民初5111号民事调解书，对上述协议予以确认。 原告简某于2019年11月向本院起诉被告简小聪要求：“1.确认宜宾市翠屏区××道××号××幢××单元××层××号房屋所有权归原告简某所有；2.请求判决被告简小聪配合办理旧州大道7号华西小区Ｃ幢3单元6-7住房一套的房屋过户登记手续并承担过户费用；3.本案诉讼费用由被告简小聪承担。”本院判决如下：“被告简小聪于本判决生效之日起十日内协助原告简某办理将登记在第三人刘某名下的位于翠屏区××道××号××幢××单元××层××号房屋［房屋所有权证号：宜宾市房权证翠屏区字第0××0号；土地使用证号：宜市北国用（2006）第20697号］过户到简某名下的不动产所有权变更登记手续并承担过户费用。” 另查明：1.案涉房屋现登记在原告简某名下； 2.被告简小聪及其母亲一直在该房居住至今； 3.原告简某的母亲刘某陈述其自己原本单独所有一套房屋。2020年4月份其将其单独所有的房屋以380000元出售，并于2020年7月花费60余万元另行购买房屋一套并将新购买的房屋以2000元／月出租后搬与其母亲同住； 4.原告简某现在翠屏区外国语学校就读初中，住校。 本院认为，本案中，简小聪与刘某签订的《离婚协议书》系双方在离婚时就婚姻解除、子女抚养、财产分割和居住问题所达成的协议,该协议系双方真实意思表示,且不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效,双方均应按约履行各自的义务。 刘某与被告简小聪均是完全民事行为能力人,其签订协议的行为符合法律规定,为有效民事法律行为。被告简小聪已向刘某支付了13万元，并归还了剩余9年的房贷。期间刘某也未向简小聪支付过女儿简某的生活费用。且被告简小聪和刘某已经按照约定将案涉房屋过户到原告简某的名下，被告简小聪也承担了过户费用的义务，故被告简小聪已经完成了协议中约定的全部义务。 对简小聪辩称案涉房屋离婚协议上约定的自己有居住权，而原告简某认为被告简小聪在刘某拒绝办理过户手续给原告的情况下才拥有房屋的居住权，被告简小聪享有居住权仅是原告母亲的违约责任的问题具体分析如下： 首先，被告简小聪与原告的母亲刘某离婚协议第四条的约定系刘某与被告简小聪双方因离婚对家庭主要财产作出的共同处分,一部分财产权益赠与女儿简某,更大程度上体现为以离婚后女儿的抚养问题、被告简小聪的居住问题、其他财产分割方式等为前提,双方对家庭主要财产共同处分所做出的妥协。此种妥协与家庭、身份关系密不可分。被告简小聪将自己的房产附条件的赠与给女儿简某，实际并未放弃房屋的居住权。在其支付给刘某房屋补偿金以及支付完银行贷款后，仅因被赠与人监护权的变更剥夺其对房屋的居住权不符合法律规定和伦理道德。其次，若刘某在归还了简小聪13万元后都仅有被告简小聪享有居住权，那么在被告简小聪全额支付房款的情况下被告简小聪更应享有居住权。且在原告的抚养权和监护权发生改变时，房子的产权问题还可以因存在争议而由法院判定。故本院认为被告简小聪享有居住权并非仅是刘某的违约责任。原告简某应该在接受赠与的同时，保障赠与人简小聪的居住权，故被告简小聪辩称自己有居住权，本院予以采纳。 原告简某现住校就读初中，其母亲刘某将自己的住房出售后全款购买新房并将新房出租，本院对刘某称原告简某无房居住不予采信。在变更原告简某抚养权纠纷的案件中，原告简某已就读现在的学校，刘某也知晓就读该校的费用。刘某在与被告简小聪协商变更原告简某抚养权时约定自行承担部分应已考虑到自己对原告简某的负担能力。故本院对刘某称其负担不了简某的学费而出租房屋不予采信。 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国民法典》第六百六十一条、第一千零八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告简某的全部诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告简某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜宾市中级人民法院。 审 判 员  黄 婉 二〇二一年二月七日 法官助理  金涵潇 书 记 员  陈祥蓉