江苏省东台市人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0981执异49号异议人（案外人）：陈锋，男，1976年12月9日出生，汉族，居民，户籍地东台市，现住东台市。异议人（案外人）：崔晶晶，女，1978年11月9日出生，汉族，居民，户籍地东台市，现住东台市。申请执行人：江苏龙光建设工程有限公司，住所地东台市。法定代表人：梅益龙，该公司董事长。申请执行人：刘卫，男，1975年10月12日出生，汉族，居民，住东台市。申请执行人：赵天明，男，1965年2月20日出生，汉族，居民，住东台市。申请执行人：李勇，男，1969年3月21日出生，汉族，居民，住东台市。申请执行人：江苏华宇源工程设备有限公司，住所地盐城市亭湖区。法定代表人：周永红，该公司总经理。申请执行人：上海正捷门窗有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：薛金标，该公司执行董事。申请执行人：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地东台市。法定代表人：王晖东，该公司董事长。申请执行人：韦波，男，1971年1月26日出生，汉族，居民，住东台市。申请执行人：江苏荣庆建设工程有限公司，住所地东台市。法定代表人：钱荣庆，该公司董事长。申请执行人：丁正珠，女，1966年3月30日出生，汉族，居民，住东台市。申请执行人：江苏信达成机电设备工程有限公司，住所地盐城市盐南高新区。法定代表人：韦斌，该公司总经理。申请执行人：亚太投资I号有限公司，住所地.法定代表人：HeerdayeJUGBANDHAN，该公司董事。申请执行人：苏州银行股份有限公司东台支行，住所地东台市。负责人：丁炜，该行行长。被执行人：江苏汇利置业有限公司，住所地东台市。法定代表人：凌永和，该公司董事长。本院在执行刘卫、江苏龙光建设工程有限公司（以下简称龙光公司）、亚太投资I号有限公司（以下简称亚太投资公司）、苏州银行股份有限公司东台支行（以下简称苏州银行东台支行）、赵天明、李勇、丁正珠、韦波、江苏华宇源工程设备有限公司（以下简称华宇源公司）、上海正捷门窗有限公司（以下简称正捷公司）、江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）、江苏信达成机电设备工程有限公司（以下简称信达成公司）、江苏荣庆建设工程有限公司（以下简称荣庆公司）分别申请执行江苏汇利置业有限公司（以下简称汇利置业公司）案件中，案外人陈锋、崔晶晶向本院提出书面异议。本院于2021年1月26日立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明，2017年11月1日，本院对刘卫与汇利置业公司商品房销售合同纠纷一案作出(2017)苏0981民初3317号民事判决书，判决汇利置业公司向刘卫支付逾期交房违约金16000元及逾期办证违约金。2018年5月30日，本院对龙光公司与汇利置业公司建设工程施工合同纠纷一案作出(2018)苏0981民初1692号民事判决书，判决汇利置业公司支付龙光公司工程款15003912.9元。因本院对未到期的工程款没有支持，龙光公司于2018年10月12日向本院再次起诉，本院于2018年12月10日作出（2018）苏0981民初5178号民事判决书，判决汇利置业公司支付龙光公司工程款9750480元。2018年5月30日，本院对中国建设银行股份有限公司东台支行与江苏汇利镀锌钢管有限公司（以下简称汇利钢管公司）、江苏汇金管塔制造有限公司（以下简称汇金管塔公司）、汇利置业公司、许某、薛某、许某某金融借款合同纠纷一案作出(2018)苏0981民初1870号民事判决书，判决汇利钢管公司归还借款本金49330853.87元及利息，汇金管塔公司、汇利置业公司、许某、薛某分别在最高担保限额范围内对汇利钢管公司的付款义务承担连带责任，并在承担保证责任后有权向汇利钢管公司追偿。2018年9月6日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行将本案全部债权转让给中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，并通知了各债务人。2019年8月5日，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司将本案全部债权转让给亚太投资公司，并通知了各债务人。2018年9月27日，本院对苏州银行东台支行与汇利钢管公司、汇利置业公司、许某、薛某金融借款合同纠纷一案作出（2018）苏0981民初2715号民事判决书，判决汇利钢管公司归还苏州银行东台支行借款及利息，苏州银行东台支行对汇利置业公司所有的位于xx室等的土地和房产，在登记最高抵押限额范围内对汇利钢管公司所欠借款本息范围内享有优先受偿权。2018年9月5日至2019年8月28日期间，盐城仲裁委员会对申请人赵天明、李勇、丁正珠、韦波与被申请人汇利置业公司商品房买卖合同纠纷四案分别作出盐仲〔2018〕裁字第50号、65号、307号及盐仲〔2019〕裁字第229号裁决书，裁决汇利置业公司分别向各申请人支付违约金。2019年9月5日，本院对华宇源公司与汇利置业公司买卖合同纠纷一案作出（2019）苏0981民初4524号调解书，确认汇利置业公司向华宇源公司支付货款150000元。2019年10月23日，本院对正捷公司与汇利置业公司建设工程施工合同纠纷一案作出(2019)苏0981民初2298号民事判决书，判决汇利置业公司向正捷公司支付工程款866439.47元及利息。2019年11月8日，本院分别对东台农商行与东台市顺捷物流有限公司（以下简称顺捷公司）、许某、薛某、许某某、徐某、张某、唐某、汇利置业公司、陈某、东台市建祥锌业有限公司、汇利钢管公司金融借款合同纠纷六案作出（2019）苏0981民初3596号、3598号、3599号、3600号、3601号、3602号民事调解书，确认汇利钢管公司分别向东台农商行归还借款本金2034万元、2324万元、2310万元、2345万元及利息，同时支付律师费，东台农商行对汇利钢管公司提供抵押的位于汇利广场-001至-147室等的不动产以折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权。2019年12月6日，本院对信达成公司与汇利置业公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2019）苏0981民初5732号民事调解书，确认汇利置业公司给付信达成公司工程款300950元。2019年12月10日，本院对荣庆公司与汇利钢管公司、许建祥民间借贷纠纷一案作出（2019）苏0981民初5327号民事调解书，确认汇利钢管公司归还荣庆公司借款5916049.77元及利息。根据龙光公司、刘卫、赵天明、李勇、华宇源公司、正捷公司、东台农商行、韦波、荣庆公司、丁正珠、信达成公司、亚太投资公司、苏州银行东台支行的申请，本院立案强制执行，案号分别为（2018）苏0981执1584号、1202号，（2019）苏0981执715号、716号、2804号，（2020）苏0981执79号、399号、400号、401号、402号、403号、404号、405号、423号、464号、773号、1218号，（2020）苏0981执恢201号、244号、323号。在本案执行过程中，本院于2020年10月22日依法查封汇利置业公司名下位于东台市××室房屋。陈锋、崔晶晶提出异议称，2019年3月23日，陈锋、崔晶晶与汇利置业公司签订《商品房买卖合同》，并按照汇利置业公司的要求付款至其指定账户。该商品房已经经过网签，汇利置业公司于2019年3月24日将案涉商品房交付陈锋、崔晶晶。陈锋、崔晶晶对该商品房进行装修并入住生活一年多。该商品房的所有权已经归属陈锋、崔晶晶，故，请求解除对东台市××室的查封。另查明，2018年10月17日，陈锋、崔晶晶向黄旖雯转账158万元。同日，汇利置业公司向陈锋、崔晶晶出具158万元收据。2019年2月13日，汇利置业公司向陈锋、崔晶晶出具5万元收据。2019年3月23日，陈锋、崔晶晶与汇利置业公司签订合同备案编号为20190322031的《商品房买卖合同（预售）》，约定陈锋、崔晶晶购买汇利锦园11号102室，总房款235万元，于2019年3月22日前支付120万元，余款115万元向东台农商行申请贷款支付。2019年8月6日，汇利置业公司向陈锋、崔晶晶开具12张金额为99999.99元的增值税发票。现汇利置业公司已向陈锋、崔晶晶交付案涉房屋，陈锋、崔晶晶装修后实际居住。本院认为，本案是因本院查封被执行人汇利置业公司位于东台市××室房屋而引起案外人陈锋、崔晶晶提起的排除执行异议。本案的争议焦点为案外人陈锋、崔晶晶是否为案涉房屋的权利人，其提出的异议能否阻却执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员通过）第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人陈锋、崔晶晶在本院查封案涉房屋之前已经与汇利置业公司签订《商品房买卖合同》，对案涉房屋进行装修后实际使用，但陈锋、崔晶晶未按照双方合同约定支付剩余购房款，亦未按本院要求将剩余购房款交付执行。故，案外人陈锋、崔晶晶的异议请求不符合上述规定，不能排除本院强制执行行为。综上，案外人陈锋、崔晶晶要求解除对东台市××室房屋查封的请求，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员通过）第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回陈锋、崔晶晶的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五内向本院提起诉讼。审 判 长 唐闻声审 判 员 王立新审 判 员 何 娟二〇二一年二月四日法官助理 宋倩倩书 记 员 苗雨佳