浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0783民初12893号 原告：黄刚，男，1975年3月8日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：楼文军，浙江国翔律师事务所律师。 被告：黄雪梅，女，1978年2月16日出生，汉族，住东阳市。 委托诉讼代理人：张晓，东阳市新时代法律服务所法律工作者。 原告黄刚与被告黄雪梅租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案，依法适用简易程序进行审理。本院于2021年1月6日公开开庭进行审理，庭审原告黄刚以及委托诉讼代理人楼文军、被告黄雪梅的委托诉讼代理人张晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄刚诉称，2020年6月15日，原告与被告签订租赁协议，原告将东阳市城南西路505号场地（东侧部分）租赁给被告作经营使用。期限到2021年12月30日。合同约定，被告应当于2020年6月15日前交付租金，经过原告无数次催讨，被告至今未能付清租金。被告已经严重违约，故原告要求按合同约定解除租赁协议并要求被告承担违约责任，请求判令：1.解除原被告签订的租赁协议（双方的租赁协议履行到2020年12月31日止）；2.被告给付租金5000元、违约金9375元；3.被告承担本案的诉讼费。 针对其诉讼请求，原告提交了以下证据材料： 一、租赁协议原件一份，用以证明原告与被告签订的《租赁协议》中明确约定如乙方（黄雪梅）逾期支付任何一期款项，如逾期30日仍未支付，甲方（黄刚）可以单方解除合同。 被告黄雪梅答辩称，要求驳回的原告的诉讼请求。其主要理由有两个，一本案诉争的合同，只是本案被告的丈夫与案外人虞维生就案涉的场地租赁的一个补充，案外人虞维生于2019年6月30日持有东阳市轩轩工艺厂的委托书与被告黄雪梅签订租赁合同，租期为3年，共计租赁费25万元，被告以及丈夫已付清全部租金。经查，东阳市轩轩工艺厂投资人是本案原告王**，系个人独资企业。二本案诉争的合同是基于案外人虞维生未将租赁款给黄刚，双方多次闹到当地的派出所，派出所提议由我们再补偿给本案的原告每年5万元，也就是在原来25万元的基础上，再额外给本案原告每年5万元。故本案合同签订时间是2020年的6月15日而租赁的时间是从2020年的1月1日开始。事实上被告方占有该场地的实际时间是2019年的6月30日。另外，本案被告确实是未按约定全部履行义务，合同约定是每年租金5万元，被告方只支付了45000元，剩余的5000元，一直到法院通知立案之后才汇给了本案原告，同时也把2021年的租金也已经付交付给了原告，所以本案被告确实有过错，但是并不构成根本违约也没有拒绝履行主要义务。故请求驳回原告要求解除合同的诉讼请求。 被告黄雪梅向本院提交以下证据材料： 一、委托书、企业信用信息一份，用以证明东阳市轩轩工艺厂委托案外人虞维生出租其场地的事实。 二、2019年6月30日的房屋租赁合同一份，用以证明案外人虞维生与被告签订合同的事实。 三、2020年6月15日的租赁协议一份，用以证明原被告双方签订合同的事实。 四、汇款明细一份，用以证明被告支付租赁费用的情况的事实。 五、聊天记录一份，用以证明原被告就本案的租赁费用进行聊天的内容的事实。 六、结婚证一份，用以证明王云飞和黄雪梅系夫妻关系的事实。 经原、被告举证质证，本院对原、被告提供的证据认证如下： 对原告黄刚提供的证据一，被告黄雪梅对证据的三性没有异议。本院对该证据予以确认。对被告提供的证据一中的委托书，原告认为该份证据并非原件，对真实性有异议，对证据一中的企业信用信息无异议；本院认为，被告提供的委托书系复印件，且原告方不认可，本院对该证据不予确认；对企业信用信息予以确认。对被告提供的证据二，原告认为该合同是无效合同，与本案无关；本院认为，该证据与本案合同是否解除已经是否需要支付违约金并不关联，本院对该证据不予确认。对被告提供的证据三无异议；本院对该证据予以确认。对被告提供的证据四无异议；本院对该证据予以确认。对证据五的真实性没有异议；本院对该证据的真实性予以确认。对证据六无异议；本院对该证据予以确认。 经审理，本院认定事实如下： 2020年6月15日，黄刚作为甲方（出租方）和乙方（承租方）签订《租赁协议一份》，经甲、乙双方友好协商，本着平等、互利的原则，达成如下协议，租赁标的为东阳市城南西路505号场地东侧，乙方租赁用途为生产经营，租赁时间自2020年1月1日至2021年12月30日，租金及支付方式为第一年租金人民币伍万元整，第二年伍万元整，按先付后用的原则，第一年租金在2020年6月15日前支付，第二年租金在2021年11月30日支付。如乙方逾期支付任何一期款项，每逾期一日应按逾期款项的5%向甲方支付违约金。如逾期30日仍未支付，甲方可以单方解除本协议。双方还约定了其他权利义务。合同签订后，黄雪梅支付给黄刚的租金情况，于2020年6月24日支付30000元、于2020年8月11日支付15000元、于2020年12月17日支付5000元。另于2020年12月15日支付了2021年度的租金50000元。 另查明，黄刚和黄雪梅通过微信进行沟通，在黄雪梅于2020年6月24日支付了第一笔租金30000元后发微信给黄刚“端午安康！昨天（我）老公打3万元给你收到了吗？余下2万过个把月再给你，谢谢！”黄刚回复“端午安康！好的，七月底给我吧”。2020年8月1日，黄雪梅发微信说“今天8月份了，你的钱迟个10天哦，现在有点紧张。我想请问，虽然签字了，能不能少个5000？这两个月生意太难做了，又太热，相比而言我们也是讲信用的，谢谢关照”，黄刚回复“老板娘，不要再做生意了吧”。2020年8月12日黄雪梅发微信“早上好！钱已经给你打过来，谢谢！从现在开始准备攒下半年的房租”，黄刚回复“还差五千”，黄雪梅回复“今年就先照顾照顾吧！路已经从银泰这里封上来了，生意也不好，真的这几个月过来发点工资，再付房租，我们夫妻俩辛苦钱一点也没有，再过几个月又付给你了，真的难，请多原谅！”，黄刚回复“真的不行了啊！请尽快把五千补上汇过来吧”。 本案争议焦点为本案原告是否享有对原被告双方于2020年6月15日签订的《租赁协议》解除权。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了合同法定解除的情形，但该条款规定并不是只要当事人一方在履行期限到来后延迟履行债务，另一方当事人就可以主张解除合同，这必然会导致合同解除的任意性，造成不必要的财产损失和交易成本。履行期限对合同目的的实现不具有根本影响的，债权人应向债务人发出履行债务的催告，尽快确定宽限期，明确解除权行使的条件。结合本案，《租赁协议》约定了第一年的租金在2020年6月15日支付，且如逾期30日仍未支付，甲方（黄刚）可以单方解除本协议。在黄雪梅于2020年6月24日支付30000元的第一笔租金后，发微信和黄刚沟通，希望给予宽限期，黄刚表示同意延长付款期限至（2020年）7月底，后虽黄雪梅仍未在7月底支付剩余租金，但又和黄刚请求再宽限10天，黄刚未表示不同意，至2020年8月11日支付第二笔租金15000元后，黄刚表示应把剩余的5000元租金补齐。本院认为，在2020年8月11日黄雪梅履行了第二期租金后，其已经履行了绝大部分合同义务，并没有致使不能实现合同目的，且在本案原告起诉后，原告也补齐了2020年度尚欠的5000元租金，故原告要求解除本案的《租赁协议》的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告黄雪梅延迟支付租金属于违约行为，应承担相应的违约责任，双方约定的违约金标准过高，本院依法调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，根据计算，违约金为876.94元。原告诉讼请求合理部分，本院予以支持，被告抗辩合理部分，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告黄雪梅于本判决生效后十日内支付原告黄刚延迟支付租金的违约金876.94元。 二、驳回原告黄刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元（已减半收取），由原告黄刚负担75元，被告黄雪梅负担5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  曹 倩 二〇二一年二月二十日 代书记员  叶飘庆 7-