浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初10138号原告：绍兴智行营销策划有限公司，住所地绍兴市迪荡街道天元大厦**。法定代表人：陈志钢。委托诉讼代理人：陈丽丽，系公司员工。被告：绍兴市城中村改造建设投资有限公司，住所地，住所地绍兴市中兴南路**外山小学综合办公楼**iv>法定代表人：王晓明委托诉讼代理人：汪素红，浙江泽大（绍兴）律师事务所律师。原告绍兴智行营销策划有限公司（以下简称智行公司）与被告绍兴市城中村改造建设投资有限公司（以下简称城投公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月7日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人陈丽丽、被告委托诉讼代理人汪素红到庭参加庭审。现已审理终结。原告智行公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付佣金及溢价款合计人民币934594元，并支付自2018年10月11日起至款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月7日，原告、被告和绍兴和畅房地产开发有限公司(以下简称和畅公司)签订《绍兴和畅(惠风名都)销售协议》，约定由原告代理销售被告已网签的惠风名都46套房屋，原告须在不低于评估单价90%的基础上对外销售，并按约收取销售代理佣金及销售溢价；原告须在每月的3日前向和畅公司提供上月佣金及溢价结算文件，和畅公司应在收到原告提供的销售代理佣金结算文件后的5个工作日内审核确认(加盖公章)，如有异议则通知原告重新核算并提交结算文件，和畅公司审核确认后并收到原告的正规有效发票后3日内支付该月的销售代理佣金。如和畅公司未能如期支付销售代理佣金则由被告在5日内支付给原告。协议签订至今，原告已代理销售房源30套，总销售金额52421947元，根据协议约定，总销售额达到4500万元以上按销售额的2.2%提取佣金，故原告可提取佣金1153283元，尚未结算佣金312816元。同时，原告可提取总溢价的30%计621778元。两项合计和畅公司尚应支付原告佣金及溢价款合计934594元，相应的结算文件已由和畅公司盖章确认。上述佣金及溢价款经原告多次催要，和畅公司无正当理由一直拒绝支付。2019年7月4日，原告向本院提起诉讼，要求和畅公司支付佣金及溢价款。2019年9月11日，本院作出(2019)浙0602民初6641号民事判决，判令和畅公司在该判决生效之日起三十日内向原告支付佣金及溢价款934593.83元，并支付该款自2019年8月17日起至款清日止按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算的利息损失。但和畅公司至今未履行该义务，被告亦未向原告履行支付义务。原告认为，被告在《绍兴和畅(惠风名都)销售协议》中承诺在和畅公司未能如期支付销售代理佣金时自愿向原告支付，构成债务加入。原告要求被告履行支付义务理由正当，现原告诉至法院，要求判如所请。被告城投公司答辩称：一、对原告的诉讼请求不认可，1、和畅公司具有支付案涉佣金及溢价款的条件和能力。2015年年初，和畅公司开发的房产项目，因资金断链停工引发已购房户的集体闹房。为此，绍兴市政府专门就该项目复工问题进行了研究，并成立领导小组，为使工程尽快复工，制定本案被告出资6000万元购买该房产项目的46套房屋，实际上系由被告出资购买房屋帮助该楼盘有资金建设至交房。同时领导小组出具会议纪要明确，可由销售代理商代为销售46套房屋，并签订了和畅公司、原告、被告三方的销售协议，由原告代理销售的46套房屋即由此而来。根据会议纪要及会议精神，和畅公司就房产项目的销售收入均应进入监管账户，但根据资料显示，收入约3657万元未进入监管账户，该巨额资金由和畅公司自行支配，另还有130多万元的房租收入也没有进入监管账户，被告专门向领导小组汇报，但和畅公司依然没有执行会议精神，以上事实，证明和畅公司具有支付案涉销售代理佣金及溢价款的条件和能力。2、被告并非支付案涉佣金及溢价款的义务主体。原告向被告主张权利的依据系案涉销售协议第四条第二款最后一句“如乙方未能如期支付销售代理佣金则由甲方在5日内支付给丙方。”从整个协议内容及协议签订背景来款，协议中权利义务的主体系原告及和畅公司，被告列为甲方原因是被告系协议项下46套房屋的产权人，和畅公司需将46套房屋销售出去用于归还被告6000万元帮扶资金的本金及利息，根据领导小组会议纪要规定，和畅公司所有销售收入款均应进入监管账户，故该条款的真实意思是若乙方未能如期支付销售代理佣金，则由甲方即本案被告在5日内从该监管账户中支付给丙方，实际的支付义务主体仍然是和畅公司，该账户仅仅系由帮扶小组监管而已。已经支付的两次佣金，是由和畅房产在监管账户的自有资金支付，被告对原告和和畅公司之间的债务关系不存在债务加入的情况。二、销售溢价款的支付问题。在（2019）浙0602民初6641号民事判决中，和畅公司就案涉合同尚有销售代理佣金312815.83元及溢价款621778元合计934593.83元为支付给原告。销售协议第四条第二款最后一句也仅仅是关于销售代理佣金的约定，溢价款并不在此约定之内。三、原告主张的诉讼时效已过。协议签订于2016年3月7日，根据协议约定，原告的销售代理佣金及以及款系按月结算，原告主张权利的诉讼时效起算点应从其知道具体某月销售代理佣金未能如期支付开始计算。四、事实和理由部分，对于案涉协议的签订、房产销售情况、销售金额、（2019）浙0602民初6641号民事判决无异议。经审理本院认定，2016年3月7日，和畅公司和原、被告签订《绍兴和畅（惠风名都）销售协议》一份，约定由原告代理销售被告已网签的惠风名都46套房屋，原告须在不低于评估单价90%的基础上对外销售，并按约收取销售代理佣金及销售溢价，总销售额达到4500万元以上不足6000万代理费率为2.2%，并按该标准补足之前已结算支付佣金；原告须在每月的3日前向和畅公司提供上月佣金及溢价结算文件，和畅公司应在收到原告提供的销售代理佣金结算文件后5个工作日内审核确认（加盖公章），如有异议则通知原告重新核算并提交结算文件，和畅公司审核确认后并收到原告的正规有效发票后3日内支付该月的销售代理佣金。如和畅公司未能如期支付销售代理佣金则由被告在5日内支付给原告。协议执行时间为2016年2月7日起至2016年12月31日止。2017年1月5日，和畅公司与原、被告签订《补充协议》一份，约定继续执行2016年3月7日签订的绍兴和畅房产（惠风名都）销售协议。协议签订后原告已代理销售房源30套，总销售金额52421947元，和畅公司并在销售明细上盖章予以确认。2019年8月13日，原告向本院起诉，要求和畅公司支付佣金及溢价合计934594元及利息，2019年9月11日，本院做出（2019）浙0602民初6641号民事判决，确定和畅公司应支付给原告佣金及溢价款共计934593.83元，并支付该款自2019年8月17日起至款清日止按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算的利息损失。诉讼中，原告陈述（2019）浙0602民初6641号民事判决后，和畅公司未进行支付；原、被告在庭审中均认可原告自协议签订后，原告多次向被告催讨案涉款项。以上事实由原告提供的《绍兴和畅（惠风名都）销售协议及附件》、《补充协议》、全款到明细表各1份、项目销售明细3份、（2019）浙0602民初6641号民事判决书，被告提供的会议纪要及原、被告的庭审陈述可予证实。本院认为，原、被告之间商品房委托代理销售合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应诚信履行。案涉协议第四条第二款中记载：如乙方（即和畅公司）未能如期支付销售代理佣金则由甲方（即本案被告）在5日内支付给丙方（即本案原告），根据该条款约定，和畅公司未能如期支付销售代理佣金的情况下被告应承担款项的支付义务，根据查明的事实，和畅公司确尚有款项未付清，被告应根据合同约定承担支付义务，对被告认为其并非案涉佣金及溢价款的义务主体的辩称，本院不予采信。被告还辩称根据协议第四条第二款最后一句内容记载溢价款并不在约定支付的范围之内，本院认为绍兴和畅（惠风名都）销售协议中第四部分系关于佣金结算和支付方法的约定，而佣金是指代理人或经纪人为委托人介绍生意或代买代卖而收取的报酬，根据协议约定原告可得的报酬的组成包括了销售代理佣金及销售溢价两部分，且佣金的支付依据包含了溢价结算文件，可认定协议第四部分佣金支付条款中所涉及的销售代理佣金实际包含了溢价款，故被告对销售溢价款亦应承担支付责任，对被告的这一辩称，本院不予采信。被告还辩称原告主张权利的诉讼时效已过，但被告在庭审中亦认可，原告有多次催讨款项的情形，故本院对该辩称亦不予采信。原告还主张利息损失，本院依据生效判决及协议约定，将逾期利息起算点调整为2019年8月22日。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告绍兴市城中村改造建设投资有限公司应支付给原告绍兴智行营销策划有限公司佣金及溢价款共计934593.83元，并支付该款自2019年8月22日起至款清日止按2020年11月20日公布的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，于本判决生效之日起三十日内履行；二、驳回原告绍兴智行营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费依法减半收取7026元，由被告绍兴市城中村改造建设投资有限公司负担，被告应负担部分于本判决生效之日起七日内向本院履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  尉子靖二〇二一年二月二十五日书记员  滕颖瑶?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。