浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初7863号 原告：陈法荣，男，1951年11月29日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：陈荣庆，嘉兴市南湖区湖滨法律服务所法律工作者。 被告：程光辉，男，1986年7月10日出生，住湖北省郧西县。 第三人：嘉兴市至美房产中介有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区格林小镇****，统一社会信用代码：91330402MA2BB4GY1G。 法定代表人：宓应伟 委托诉讼代理人：杨志蓉，系公司员工。 原告陈法荣因与被告程光辉、第三人嘉兴市至美房产中介有限公司（以下简称“至美中介公司”）房屋买卖合同纠纷一案,向本院提起诉讼，本院于2020年12月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员范春郁独任审判，于2021年1月13日公开开庭审理了本案，原告陈法荣及其委托诉讼代理人陈荣庆、被告程光辉、第三人至美中介公司委托诉讼代理人杨志蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，2020年8月，被告将其坐落在嘉兴市南湖区余新镇嘉兴市××幢××室房产委托第三人挂牌转让。2020年10月28日，经与第三人接洽，原告同意以总价1300000元购买该房屋。经第三人与被告微信联系，被告确认并同意由第三人收取原告交付的购房定金50000元，并确认成交价为1300000元，首付1100000元，尾款于2022年3月27日过户后交付。此后，原告通过农业银行转账给第三人的经办人杨志蓉50000元，并载明系购房定金。第三人收到定金后，多次约原、被告继续履行合同义务，但被告均以各种借口拒绝履约。2020年11月17日，被告以微信告知第三人房屋已售予他人，本合同已不能履行。被告一房二卖行为构成违约，故诉请判令：1.被告双倍返还原告定金100000元；2.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.被告赔偿原告50000元；2.第三人至美中介公司返还原告定金50000元；3.诉讼费由被告承担。 被告答辩称：不同意原告的诉讼请求。原、被告一直在磋商，未达成房屋买卖合意，故被告可以将房屋卖给他人，并不构成违约；被告未与原告见过面，也未与原告签订任何合同，也未收到原告所称的“定金”在内的任何款项；原告应当起诉收取定金的人。 第三人至美中介公司答辩称：第三人通过微信接受被告委托为原、被告提供居间服务，并在接受被告授权及得到被告确认后收取了原告交付的购房定金50000元；第三人已提供了居间服务，应获得居间服务费。 针对自己的主张，原告提供了下列证据： 1.不动产权证书复印件1份，证明坐落于嘉兴市××幢××室房产为被告所有的事实； 2.银行个人账户明细1份，证明原告支付购房定金50000元的事实； 3.收条1份，系由第三人至美中介公司出具，证明第三人至美中介公司代被告收取了原告交付的购房定金50000元的事实； 4.微信聊天记录1份，聊天发生在被告与第三人工作人员杨志蓉之间，证明被告委托第三人提供售房居间服务，并授权第三人收取原告交付的购房定金50000元，原告交付定金后，被告又将案涉房产卖给案外人的事实。 被告质证认为：对原告提供的证据1无异议；对原告提供的证据2、证据3真实性不清楚，未见到过该证据；原告提供的证据4，确实发生在被告与第三人工作人员杨志蓉之间，但完整性无法核实，可能有删减。 第三人至美中介公司质证认为：无异议。 第三人向本院提供如下证据： 微信聊天记录1份，系被告与第三人工作人员杨志蓉之间聊天记录，证明被告委托第三人提供售房居间服务，并授权第三人收取原告交付的购房定金50000元，原告交付定金后，被告又将案涉房产卖给案外人的事实。 原告质证认为：无异议。 被告质证认为：对第三人提供的证据真实性无异议。 本院认证意见：原告提供的证据1被告无异议，本院予以认定；原告提供的证据2、证据3，能够互相印证，本院予以认定；原告提供的证据4，第三人及被告对证据真实性予以认可，本院对证据真实性予以认定。第三人提供的证据，被告对证据真实性予以认可，本院对证据真实性予以认定。 本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定案件事实如下： 被告欲出售坐落于嘉兴市××幢××室房屋，于2020年8月8日通过微信与第三人员工杨志蓉联系，委托第三人为涉案房屋出售提供居间服务。原告通过第三人至美中介公司了解到涉案房屋，并向第三人提出购买该房屋。2020年10月28日，第三人员工杨志蓉向被告报告客户即原告要购买案涉房屋，被告向第三人表示：“可以收客户定金，免得反悔了”，杨志蓉回答：“定金让他转我这里了你再来”，被告回答：“嗯”。同日，杨志蓉向被告发送微信信息：“马上转定金到我账上，成交价1300000，首付1100000，尾款2022年3月27日过户，收到首付，房东做产权公证给中介方杨志蓉153××××2256，身份证号码320525197008××××”、“请确认”,被告回复：“确认”、“确认，请收定金”；杨志蓉再次表示：“定金转至中介杨志蓉账户，由中介保管；农业银行嘉兴市场支行！杨志蓉！卡号6228××××6615”，被告回复：“好的”。2020年10月28日，原告向第三人交付购房定金50000元。之后，杨志蓉告知被告定金已收、原告首付款已凑齐，并多次催促被告尽快办理房屋解除抵押及签订合同等事宜，被告虽承诺尽快到嘉兴办理，但未能履行承诺。2020年11月11日，被告告知杨志蓉，其有朋友想购买案涉房屋，11月14日，被告告知杨志蓉涉案房屋不再出售。庭审中，被告陈述案涉房屋已于2020年11月11日售予案外人，并已签订房屋买卖合同。 另查明，原告支付的定金50000元由第三人保管，第三人尚未支付给被告。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告于2020年10月28日授权第三人收取定金50000元，原告也于同日向第三人交付了50000元，被告对第三人已收取定金的事实知情，故原、被告之间的定金合同于2020年10月28日成立。根据被告与第三人关于定金的聊天内容可以得知,上述定金系原告为担保涉案房屋之买卖合同本约签订而支付的款项,其性质应属订约定金。被告在收受订约定金后明确表示不与原告就涉案房屋签订买卖本约,违反预约合同约定并构成违约,应按约承担违约责任，双倍向原告返还定金。本案中，被告授权第三人收取了定金50000元，该款项目前虽由第三人保管，但该款项归被告所有，为减少诉累，对原告要求第三人直接向其返还50000元的诉讼请求，本院予以支持。根据定金罚则，在扣除第三人保管的定金50000元后，被告仍应向原告返还定金50000元。被告辩称其未收到定金，与事实不符，本院对该抗辩意见不予采信。第三人辩称其中介费应当从代收的定金中扣除，本院认为，第三人主张的中介费与本案诉争标的基于不同法律关系，本院不予处理，第三人可就中介费另行主张。据此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告程光辉于本判决生效之日起七日内返还原告陈法荣定金50000元； 二、第三人嘉兴市至美房产中介有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告陈法荣定金50000元。 案件受理费减半收取1150元、保全申请费1070元，合计2220元，由被告程光辉负担，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 员 范春郁 二〇二一年二月八日 法官助理 王 猛 书 记 员 沈继刚 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 8-