湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0381民初5号 原告：官利民，男，1952年11月11日出生，汉族，住湘乡市梅桥镇茶园村第六村民组**。 委托诉讼代理人：彭志豪，湘乡市环市法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：肖思友，男，1965年7月26日出生，汉族，住，住湘乡市新湘路办事处长桥村向红路**/div> 委托诉讼代理人：刘祺，湘乡市环市法律服务所法律工作者，一般代理。 原告官利民与被告肖思友合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告官利民及其委托诉讼代理人彭志豪、被告肖思友及其委托诉讼代理人刘祺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告官利民向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还房屋欠款183240元；2.免除2014年2月4日至2019年12月30日欠被告180000元的债务利息；3.本案诉讼费用由被告负担。 2021年1月6日，原告官利民向本院递交《申请变更诉讼请求的报告》，申请撤回了第二项诉讼请求。 事实与理由：自2011年起，原告与被告常有借款往来。2011年12月15日，因原告有部分股东退股资金困难，原、被告订立代偿股金协议，约定将北正街71号地段的商品房一套（202号）出售给被告，房屋作价为357740元，被告为原告代还股金174500元，还应付原告房屋款183240元。原告因为一直以来欠被告借款，以为最后结算可以冲抵，也没有要求被告付款，也没有打欠条。2019年至2020年3月的法院判决书对原告的房款不予处理，原告依法另行起诉。因为2012年原告已交房给被告，所以2014年至2019年原告应付被告的利息可以免除。特起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告肖思友辩称，原、被告签订的《购房合同》第八条约定交付时间为2011年12月15日，已过9年之久，原告起诉已超过法定的诉讼时效；原告没有按约定的期限为被告办理房屋产权证，造成被告无法交付购房款给原告，被告保留起诉要求原告按购房合同的约定承担违约责任的权利。 本院经审理认定事实如下：2011年12月15日，官利民（甲方）与肖思友（乙方）签订《代偿股金协议》和《北正街商住楼购房合同》。 《代偿股金协议》的内容为“2011年12月15日甲方与原股东谭桔华、宋绍怡、王友西、陈拥军签订的退股协议，因甲方官利民资金困难，经过与乙方肖思友协商，甲方将座落在湘乡市北正街71号地段商住楼一套（202号房）出售给乙方，房屋金额为357740元，用于清退上述股东股金。本购房款在双方签字时一次性付清。本协议一式二份，双方各执一份，本协议在双方签字后生效”。 《北正街商住楼购房合同》第一条约定甲方依法取得湘乡市北正街原药材公司药材收购站的国有土地使用权，地处湘乡市北正街**地段。经批准建设为六层商住综合楼，底层为商业铺面，第二层为办公商用房，其余均为住宅，第一层部分设车库；第二条约定乙方购买的住房一套，位于本栋**，建筑面积144.25平方米；第三条约定房屋价款为2480元/㎡，金额357740元；第五条约定付款方式为签订本合同时付人民币357740元；第八条约定交房时间为2011年12月15日，如果因客观原因，最多不超过60天，甲方通知交房时，因乙方未到甲方办理交房手续，则延期交房责任由乙方承担；第九条约定甲方代办房地产权证，按照国家规定相关税、费、维修基金等费用由乙方承担；乙方交清全部房屋款项及相关税、费、维修基金后，按甲方要求及时提供办证所需相关证件，由甲方代办权证，如乙方不及时配合，所拖延办证日期，甲方不负任何经济法律责任；第十六条约定甲方保证在2014年6月30日前为乙方办理一切房屋产权登记手续，如甲方未在约定期限为乙方办理房屋产权手续，甲方需按月向乙方支付违约金2000元，如提前为乙方办好手续，乙方奖励甲方2000元；合同还约定了双方的其他权利义务。 2011年12月15日，官利民将房屋交付给肖思友，肖思友代官利民向案外人退还股金174500元（其中宋绍怡60000元、王友西26500元、张拥军88000元）。但肖思友至今未向官利民支付剩余房款183240元。 官利民与肖思友之间还有其他经济往来。2019年4月8日，肖思友以官利民、黄湘凌为被告向本院起诉要求偿还借款【案号为（2019）湘0381民初1067号】，官利民在该案中提出肖思友尚有183240元购房款未向其支付，肖思友也予以认可；但因为该案为民间借贷纠纷，而官利民的陈述涉及房屋买卖合同关系及代偿关系，而且官利民主张以房款冲抵债务却没有提起反诉，肖思友也没有同意，故本院在该案中不予处理，本院判决由官利民向肖思友偿还借款本金188000元及自2014年2月4日起至清偿之日止按年利率24%计算的利息，驳回肖思友的其他诉讼请求。肖思友对该判决不服，向湘潭市中级人民法院提起上诉，湘潭市中级人民法院判决撤销湖南省湘乡市人民法院（2019）湘0381民初1067号民事判决，由官利民、黄湘凌向肖思友偿还借款本金188000元及自2014年2月4日起至清偿之日止按年利率24%计算的利息，驳回肖思友的其他诉讼请求。 本院认为，官利民与肖思友签订的《代偿股金协议》《北正街商住楼购房合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的规定，应当认定为有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。 双方签订《购房合同》后，官利民将房屋交付给了肖思友，肖思友应当向官利民支付约定的购房款357740元，但肖思友仅代官利民退还股金174500元，尚欠购房款183240未支付，肖思友未按约定支付购房款的行为构成违约，应当承担向官利民继续支付购房款的民事责任。肖思友支付购房款后，官利民应当为其办理好过户手续。 肖思友提出本案已过诉讼时效，但在其于2019年4月8日起诉官利民、黄湘凌民间借贷纠纷一案中，官利民提出了本案的欠款一事，并要求予以冲抵，肖思友在该案庭审中认可欠款一事，但并未同意冲抵，本案未过诉讼时效，肖思友的该抗辩理由不成立，本院不予认可。肖思友还提出官利民没有按约定的期限为其办理房屋产权证，造成其无法交付购房款；根据双方签订的《北正街商住楼购房合同》第九条的约定，肖思友应当交清全部房屋款项并提供办证的相关证件，由官利民代办权证，而肖思友至今尚余一半以上购房款项未予支付，肖思友应当在交清全部购房款项后再主张办理房屋产权证，肖思友提出的该抗辩理由不能成立，本院亦不予采纳。 本案审理过程中，官利民自愿撤回部分诉讼请求，官利民撤回的诉讼请求部分的案件受理费由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下： 由被告肖思友在本判决生效后十日内向原告官利民支付购房款183240元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6748.6元，减半收取计3374.3元，由被告肖思友负担1688元，原告官利民负担1686.3元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 马湘辉 二〇二一年二月七日 法官助理 钟胜男 书 记 员 段 旭 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项和第五项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。