安徽省灵璧县人民法院 刑 事 判 决 书 （2021）皖1323刑初54号 公诉机关安徽省灵璧县人民检察院。 被告人田保保，男，1983年10月7日出生于安徽省灵璧县，汉族，初中文化，户籍地灵璧县，住灵璧县。因涉嫌犯合同诈骗罪于2020年7月17日被灵璧县公安局决定刑事拘留，2020年8月11日经灵璧县公安局灵城派出所电话通知主动到该所，同日被该局执行刑事拘留，同年8月25日被灵璧县人民检察院批准逮捕，次日被灵璧县公安局执行逮捕，现羁押于灵璧县看守所。 辩护人章超，安徽安友律师事务所律师。 灵璧县人民检察院以灵检一部刑诉〔2021〕Z24号起诉书指控被告人田保保犯合同诈骗罪于2021年1月25日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，于2021年2月8日公开开庭审理了本案。灵璧县人民检察院指派检察员崇峰出庭支持公诉，被告人田保保及其辩护人章超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 灵璧县人民检察院指控：2017年8月11日，被告人田保保为了偿还王某债务，隐瞒庆丰家园3栋801室安置房已出售给曹某的事实，将该套房屋以人民币22万元价格出售给徐某。后经徐某多次催要，被告人田保保既未交付房屋，也未返还购房款。案发后，被告人田保保赔偿徐某人民币10万元，取得徐某的谅解。公诉机关针对指控当庭出示了书证，被害人徐某陈述，证人王某、曹某等人证言，被告人田保保供述等证据，认为被告人田保保以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，价值巨大，其行为触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，构成合同诈骗罪，具有自首，认罪认罚，赔偿被害人经济损失，取得谅解等情节，建议判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币五万元。 被告人田保保对公诉机关指控其犯合同诈骗事实、罪名及量刑建议没有意见，认罪认罚。 辩护人对公诉机关指控被告人田保保犯合同诈骗罪的事实和罪名不持异议，但提出被告人田保保具有自首、认罪认罚、赔偿被害人部分经济损失，取得谅解等情节，同意公诉机关建议对被告人田保保判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币五万元。 经审理查明：2013年7月18日，被告人田保保因拆迁安置补偿灵璧县灵城镇西关庆丰家园安置小区3号楼801室房屋。2017年6月24日，被告人田保保将该套房屋及该小区4号楼801室、1601室房屋卖给曹某，收取曹某人民币50万元。2017年8月11日，被告人田保保为了偿还王某债务，隐瞒已将庆丰家园3号楼801室房屋卖给曹某的事实，又将该房卖给徐某，收取徐某人民币22万元。2018年6月25日，灵璧县人民法院将该套房屋判给曹某。2020年1月9日，灵璧县住房和城乡建设局将该套房屋安置给曹某。后经徐某多次催要，被告人田保保既未交付房屋，也未返还购房款。徐某于2020年3月9日向灵璧县公安局报案。 2020年8月11日，被告人田保保经灵璧县公安局灵城派出所电话通知主动到该所接受调查。 案发后，被告人田保保家人退赔徐某购房款人民币10.6万元，取得徐某的谅解。 上述事实，有公诉机关提交，并经庭审质证、认证的下列证据予以证明： 一、书证 （一）灵璧县公安局灵城派出所出具的《人口信息表》证明，被告人田保保及被害人徐某的姓名、年龄、住址等自然状况。 （二）灵璧县公安局灵城派出所出具的《前科查询证明》证明，被告人田保保无犯罪记录的情况。 （三）灵璧县公安局灵城派出所出具的《到案经过》证明，被告人田保保主动到案的时间、地点及经过等情况。 （四）《灵璧县房屋征收货币（产权调换）补偿安置协议书》、《灵璧县房屋征收补偿估价表》、《房屋装潢评估价格表》、《附属物评估价格表》证明，被告人田保保因拆迁安置补偿灵璧县灵城镇西关庆丰家园安置小区3号楼801室、4号楼801室、1601室房屋的情况。 （五）《房地产买卖合同》、《收条》、《中国农业银行卡交易明细》证明，被告人田保保将庆丰家园安置小区3号楼801室、4号楼801室、1601室房屋卖给曹某，收取曹某人民币50万元的情况。 （六）《房屋买卖合同》、《收条》证明，被告人田保保将庆丰家园安置小区3号楼801室房屋卖给徐某，收取徐某人民币22万元的情况。 （七）本院（2018）皖1323民初176号《民事判决书》证明，本院判决被告人田保保等人将庆丰家园安置小区3号楼801室房屋交付给曹某并协助办理过户手续的情况。 （八）《庆丰家园安置结算清单》、《安置通知单》、《住宅专项维修资金专用收据》证明，灵璧县住房和城乡建设局将庆丰家园安置小区3号楼801室房屋安置给曹某的情况。 （九）《还款协议书》、《收条》、《谅解书》证明，被告人田保保家人退赔徐某购房款10.6万元，并就剩余购房款达成还款协议，取得徐某谅解的情况。 （十）《借条》证明，被告人田保保向王某借款的情况。 二、被告人陈述 徐某陈述证明，2017年6月份，她得知朋友朱金根从田保保处购买位于灵城镇庆丰家园安置房小区一套房子，价格低于市场价，比较划算。后经王某介绍，她也从田保保手中以22万元价格购买庆丰家园安置小区3号楼801室，并于2017年8月11日到安徽鑫光律师事务所签订了房屋买卖合同。因田保保欠王某钱，她就将22万元钱交给了王某。田保保给她出具了收条，并说只要开发商交房就给将房屋钥匙交给她。2018年，她得知庆丰家园交房了，打电话给田保保要房子，田保保一直找借口往后拖，她一直没有拿到房屋。2020年3月5日，她接到朱金根电话，说田保保卖给她的房子之前就卖给曹某了。后她就报警了。 三、证人证言 （一）孙芳妹证言证明，她丈夫田保保老家拆迁在灵璧县子，赔偿合同上是田保保和田保保弟弟田朝树签的名。田保保和田朝树商量，他们家分3套，田朝树家分2套。后田保保将分得的房子卖了，买房子的人害怕以后有纠纷，就让她、田保保、田朝树及田朝树妻子王丹丹均在买卖合同上签字。房子卖给谁的，卖多少钱，她都不清楚，田保保让她签字她就签了。 （二）田朝树、王丹丹证言证明，他们老家拆迁，在灵璧县子，赔偿合同上面写的是田朝树和田朝树哥田保保的名字。后田朝树和田保保商量，田保保家分3套，分别是3号楼801室、4号楼801室、1601室，他们家分2套。田保保分的三套房子都被田保保卖了，因为买房人害怕以后有纠纷，让他们也在合同上签了名。 （三）曹某证言证明，2017年6月，田保保到他经营的康泰房地产公司，要用在灵璧县房屋抵押给他借款，他当时没有同意，田保保就要以50万元价格将该3套安置房卖给他。2017年6月24日，他在灵璧县司法局楼上山石律师事务所和田保保签了房屋买卖协议。过了三个月左右，田保保说房子卖便宜了，不卖给他了，要他把钱给还给田保保，他没有同意。他见田保保反悔之后就到灵璧县人民法院起诉田保保。后法院判决房子归他所有，灵璧县住房和城乡建设局将房子安置在他名下。 （四）王某证言证明，2014年至2015年期间，田保保先后从她手里借款100万元，用庆丰家园安置小区2套安置房作为担保。2017年5、6月，田保保让她帮忙将该2套安置房卖了，用卖房子的钱还她账。后她姑父朱金根通过她买了田保保位于庆丰家园小区4号楼801的安置房，总价23.6万，在汉源酒店四楼律师事务所找李怀武律师帮忙起草的买卖协议。后朱金根又介绍徐某购买田保保在庆丰家园小区3号楼801室，也是在汉源酒店四楼律师事务所找李怀武律师帮忙起草的买卖协议。当时徐某给田保保22万元现金，田保保当场就把这22万还给她了，作为偿还她的债务。当时田保保给朱金根和徐某说，两年左右就交房子钥匙。 （五）李怀武证言证明，2017年他是安徽鑫光律师事务所律师。王某找他说田保保在灵璧县灵城镇庆丰家园安置小区有安置房要卖，让他帮忙起草两份房屋买卖协议，其中1套是卖给王某亲戚的，一套是卖给一个女的。 （六）朱邦兴证言证明，他是安徽山石律师事务所律师。2017年6月24日，曹某与田保保到他办公室，说田保保将3套安置房以50万元的价格卖给曹某，让他帮忙起草房地产买卖合同，合同上的内容是双方约定好的。合同写好后双方当事人都看了，均无异议后签字按指印。 四、被告人供述与辩解 田保保供述证明，2017年他家因拆迁安置补偿灵璧县灵城镇庆丰家园安置小区3套房子。2017年6月24日，他和曹某签订房屋买卖合同，把庆丰家园小区3号楼801室、4号楼801室、1601室卖给曹某，当天曹某就把50万元购房款打他的中国农业银行卡里。2017年8月11日，他和徐某签订房屋买卖合同，把庆丰家园小区3号楼801室以22万元的价格卖给徐某。当天徐某给他22万元钱，他还给王某了。后曹某到法院起诉他，法院将他在庆丰家园3套安置房都被判给曹某，现房子都已经安置在曹某名下。他之所以将庆丰家园3号楼801室一房二卖，是为了偿还王某的钱，后因他外欠账太多了，没有能力再偿还徐某的购房款。 本院认为：被告人田保保以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，扰乱市场秩序，其行为已构成合同诈骗罪，应依法惩处。公诉机关指控被告人田保保犯合同诈骗罪事实存在，罪名成立，量刑建议适当。被告人田保保案发后能自动投案，如实供述自己的罪行，系自首，认罪认罚，依法予以从轻处罚。被告人田保保能退赔被害人徐某部分经济损失，取得被害人徐某的谅解，酌情予以从轻处罚。辩护人合理辩护意见，本院予以采纳。根据被告人的犯罪事实、情节和对于社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（三）项、第五十二条、第六十四条、第六十七条第一款、第七十二条一、三款、第七十三条第二、三款、第六十一条之规定，判决如下： 一、被告人田保保犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，缓刑四年，并处罚金人民币五万元； （缓刑考验期限从判决确定之日起计算；罚金已缴纳）。 二、被告人田保保违法所得人民币十一万四千元，依法予以追缴，返还被害人徐某。 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向安徽省宿州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。 审 判 长 卓 艳 人民陪审员 郭 猛 人民陪审员 黄一力 二〇二一年二月十日 书 记 员 陈 亮 附：相关法律条文 《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： (三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； 第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。 第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。 第六十七条第一款犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。 第七十二条第一、三款对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑： (一)犯罪情节较轻; (二)有悔罪表现; (三)没有再犯罪的危险; (四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。 被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。 第七十三条第二、三款有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。 缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。 第六十一条对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处。