辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终105号上诉人（原审原告）：阜新市住房公积金管理中心，住所地阜新市海州区和平路**，统一社会信用代码1221090046430896X0。法定代表人：孙宇鹏。系该中心主任。委托诉讼代理人：张伟，辽宁乐成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邹洪伟，男，1971年2月9日出生，汉族，住阜蒙县。被上诉人（原审被告）：徐倩，女，1976年8月15日出生，汉族，住阜蒙县。二人共同委托诉讼代理人：徐波，阜蒙县城区法律服务所基层法律服务工作者。上诉人阜新市住房公积金管理中心因与邹洪伟、徐倩合同纠纷一案，不服阜新蒙古族自治县人民法院（2020）辽0921民初3488号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案已审理终结。阜新市住房公积金管理中心上诉请求：1、请求依法改判或发回重审；2、上诉费用由被告承担。事实和理由：一、原审法院没有支持上诉人的罚息请求是错误的。根据双方签订的《阜新市住房公积金个人住房抵押借款合同》第六条第3项的规定：如丙方未按合同规定的时间按期足额偿还贷款本息，则视为逾期，甲方对逾期部分按中国人民银行规定按日计收罚息．．．．．．；第九条第1项的规定：本合同履行期间丙方未按合同约定按时偿还贷款本息，甲方除按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息外，还可以．．．．．．．．据此约定被上诉人已经有逾期的事实，根据合同约定，应当支付罚息。另外上诉人有权依据中国人民银行规定按日计收罚息。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发［2003］251号）以及《中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》规定：“个人住房贷款逾期（借款人未按合同约定日期还款）执行商业性贷款的罚息利率，由现行按日万分之二点一计收利息改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”。所以上诉人依法请求被上诉人支付罚息有法有据。而原审法院没有支持上诉人的罚息请求，明显是错误的。二、原审法院没有支持上诉人的律师费请求是错误的。根据《阜新市住房公积金个人住房抵押借款合同》第八条第3项的规定：抵押物担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）。据此上诉人依据双方的约定请求被上诉人支付律师费是合理合法的，原审法院没有支持上诉人的律师费是明显错误的。二审庭审中，上诉人对第三项上诉理由予以撤回。邹洪伟、徐倩辩称：1、原审事实清楚，适用法律正确，应予维持；2、双方签订的借款合同对罚息约定不明，因此不应支付罚息；3、上诉人要求支付律师代理费用证据不足，不应得到支持。阜新市住房公积金管理中心向一审法院起诉请求：2008年12月24日，被告与原告签订了合同编号20080209000283《阜新市住房公积金个人往房抵押借款合同》，约定：原告向被告提供贷款13万元，借款期限从2008年12月24日至2018年12月24日。被告提供位于阜蒙县屋（房屋产权证号：阜蒙县房**）设定抵押，并约定被告不履行合同，原告有权行使抵押权，对抵押物享有优先受偿权。2008年12月24日，原告依据合同向被告发放贷款13万元。截止2020年9月21日，被告尚欠原告本金119078.54元，利息13909.33元，罚息56962.56元。其行为已经构成违约。现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院判令：一、解除原告与被告签订的合同编号20080209000283《阜新市住房公积金个人往房抵押借款合同》；二、被告邹洪伟、徐倩立即偿还欠款，本金119078.54元，利息13909.33元，罚息56962.56元，合计189950.43元（利息、罚息暂计算至2020年9月21日），利息、罚息支付至被告履行义务完毕为止；三、请求对被告抵押的财产（阜蒙县屋，房房屋产权证号：阜蒙县房**享有优先受偿权；四、案件受理费、保全费、律师费、执行费等费用由。一审法院认定事实：被告邹洪伟与徐倩系夫妻关系。2008年12月24日，二被告与原告签订合同编号：2008年［阜房公］贷283号《阜新市住房公积金个人住房抵押借款合同》，合同约定：原告向二被告提供贷款13万元，借款用途为用于购置阜蒙县屋，借款期限自2008年12月24日起至2018年12月24日止。截止2020年9月21日，二被告尚欠借款本金119078.54元，利息13909.33元。另查明，2008年12月24日，被告为原告在其座落于阜蒙县产上设定抵押权，抵押期限自2008年12月24日起至2018年12月24日止。上述事实，有双方的陈述笔录及提供的《阜新市往房公2积金个人往房抵押借款合同》一份、他项权证书一份予以证实，并经原审法院审查，足以认定。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告之间签订的《阜新市住房公积金个人住房抵押借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定向二被告发放贷款，贷款到期后，二被告一直未偿还剩余贷款本金及利息的行为显系违约，根据双方借款合同约定，被告出现不能偿还到期未清偿债务的，原告有权解除合同。故原告要求解除原、被告之间借款合同及要求二被告偿还贷款剩余本金及利息的诉请合法有据，予以支持。被告将其座落于阜蒙县产抵押给原告，并办理抵押登记，抵押权成立。原告要求对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉请于法有据，予以支持。关于原告诉请的罚息一节，考虑到本案的具体情况，由于原告未提供充分合理证据，因此对于罚息的诉请，不予支持。另原告诉请的律师费，因其未能提供充分的证据予以证明，故不予支持。一审法院判决：一、依法解除原、被告之间签订的合同编号：2008年［阜房公］贷283号《阜新市住房公积金个人往房抵押借款合同》。二、被告邹洪伟、徐倩自本判决生效之日起十日内一次性偿还原告贷款本金119078.54元及利息（截止2020年9月21日的贷款利息为13909.33元，后续的贷款利息，以双方借款合同约定的利率为准，计算至借款本金清偿日止）。三、原告对二被告抵押的座落于阜蒙县产（房屋房屋产权证号：阜蒙县房**上述款项范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4099元，由二被告负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审对当事人争议的事实，认定如下：《阜新市住房公积金个人住房抵押借款合同》第六条第3项的规定：如丙方未按合同规定的时间按期足额偿还贷款本息，则视为逾期，甲方对逾期部分按中国人民银行规定按日计收罚息。根据《阜新市住房公积金个人住房抵押借款合同》第八条第3项的规定：抵押物担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权的费用。本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的借款合同是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同的约定享有权利、履行义务。合同中第六条、第八条、第九条对逾期罚息及诉讼成本的负担均有约定，不违反法律的规定，应予支持。一审法院对此不予支持的裁判缺乏事实及法律依据，应予更正。综上所述，阜新市住房公积金管理中心的上诉请求成立，予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持阜新蒙古族自治县人民法院（2020）辽0921民初3488号民事判决书的第一、三项。二、撤销阜新蒙古族自治县人民法院（2020）辽0921民初3488号民事判决书的第二项。三、被上诉人邹洪伟、徐倩自本判决生效之日起十日内一次性偿还阜新市住房公积金管理中心贷款本金119078.54元及截止2020年9月21日前的贷款利息为13909.33元，罚息56962.56元。后续的贷款利息、罚息的计算，从2020年9月22日起按照双方借款合同约定的计算标准、计算方式计算至本息偿还完毕止。四、被上诉人邹洪伟、徐倩在本判决生效后10日内向上诉人阜新市住房公积金管理中心支付律师代理费6000元。一审案件受理费4099元，减半收取2049.5元，二审案件受理费4099元，均由被上诉人邹洪伟、徐倩负担。本判决为终审判决。审判长 于 丽审判员 乔丹青审判员 吴晓东二〇二一年二月三日书记员 贾奥宇