文书内容江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏11执复11号复议申请人（利害关系人）：陈龙，男，1988年10月31日出生，汉族，住丹阳市。申请执行人:江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司，住所地丹阳市开发区。法定代表人：毛玉飞，该公司董事长。被执行人：丹阳市世昌车灯厂，住所地丹阳市。投资人：黄小平，该厂厂长。被执行人：黄小平，男，1963年9月23日出生，汉族，住丹阳市。被执行人：顾美珍，女，1963年1月18日出生，汉族，住丹阳市。被执行人：黄帅，男，1991年2月21日出生，汉族，住丹阳市。被执行人：黄婷，女，1986年8月11日出生，汉族，住丹阳市。被执行人：乔建兴，男，1987年7月5日出生，汉族，住丹阳市。被执行人：丹阳市永拓汽配有限公司，住所地丹阳市。法定代表人：顾弥云，该公司总经理。被执行人：顾弥云，男，1971年3月27日出生，汉族，住丹阳市。被执行人：陶香，女，1986年1月26日出生，汉族，住丹阳市。被执行人：陈珊，女，1990年6月10日出生，汉族，住常州市新**。复议申请人陈龙不服江苏省丹阳市人民法院（2020）苏1181执异230号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。丹阳市人民法院经审查查明，2018年5月28日该院对江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司（以下简称保得银行）诉丹阳市世昌车灯厂（以下简称世昌灯厂）、黄小平、顾美珍、黄帅、黄婷、乔建兴、丹阳市永拓汽配有限公司（以下简称永拓公司）、顾弥云、陶香、陈珊金融借款合同纠纷一案，作出(2017)苏1181民初7575号民事判决：一、世昌灯厂于判决生效后十日内偿还保得银行借款本金178781.46元并支付利息63248.13元（计算至2017年7月4日）、律师代理费14250元，合计256279.59元，自2017年7月5日起至实际清偿之日的利息按合同约定的年利率15.68%继续计算；二、若世昌灯厂未能按期给付上述款项，则保得银行可以以位于界牌新村21幢204室及23幢204室的房产及土地折价或拍卖、变卖后的价款在抵押债权额内优先受偿；三、黄小平、顾美珍、黄帅、黄婷、乔建兴、永拓公司、顾弥云、陶香、陈珊对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、世昌灯厂于判决生效后十日内偿还保得银行借款本金1470000元并支付利息114510.26元（计算至2017年7月4日）、律师代理费80750元，合计1665260.26元，自2017年7月5日起至实际清偿之日的利息按合同约定的年利率15.68%继续计算；五、若世昌灯厂未能按期给付上述款项，则保得银行可以以位于界牌新村21幢204室的房产及土地折价或拍卖、变卖后的价款在抵押债权额内优先受偿；六、黄小平、顾美珍、黄帅、黄婷、乔建兴、永拓公司、顾弥云对上述第四项债务承担连带清偿责任。根据保得银行的申请，该院于2018年7月12日立案强制执行，案号为(2018)苏1181执3494号。在本案执行过程中，该院于2018年7月22日作出（2018）苏1181执3494号执行裁定：查封被执行人名下位于丹阳市界牌新村××室房地产﹝房产证号：丹房权证界牌字第**，权利人为黄小平、顾美珍、黄帅，土地证号：丹国用（2010）第080**﹞，查封被执行人名下位于丹阳市界牌新村××室的房地产﹝房产证号：丹房房权证界牌字第**，利人为黄小平、顾美珍、黄婷，土土地证号：丹国用（2010）第080**。2018年7月26日丹阳市不动产登记中心根据该院的执行裁定书、协助执行通知书，对上述房地产进行了查封。因申请执行人与被执行人达成分期还款协议，该院于2018年11月28日终结执行本案。根据保得银行的申请，该院于2019年7月2日立案恢复强制执行，案号为（2019）苏1181执恢532号。在本案执行过程中，该院发出限期申报权利瑕疵公告、异议告知书，告知被执行人、利害关系人、案外人，对上述已被查封的房地产拟进行拍卖，如对执行有异议，可以申报权利或提出书面异议。后因申请执行人与被执行人达成分期还款协议，该院于2019年12月19日终结执行本案。2020年7月10日该院根据保得银行的申请，立案恢复强制执行，案号为（2020）苏1181执恢474号。在本案执行过程中，案外人王惠琴向该院申报权利，称其租住在丹阳市界牌新村××室，并向该院提供了书面租房合同，本院经审查认为案外人王惠琴与被执行人签订的租赁合同成立在土地和房产抵押权设立之后，双方之间的租赁关系不得对抗本案申请执行人的抵押权。该院于2020年7月16日作出(2020)苏1181执恢474号执行裁定：一、拍卖被执行人黄小平、顾美珍、黄帅名下位于丹阳市界牌新村××室房地产﹝房产证号：丹房权房权证界牌字第**，证号：丹国用（2010）第08059号﹞；二、涤除丹阳市界牌新村××室房地产﹝房产证号：丹房权证房权证界牌字第**，号：丹国用（2010）第08059号﹞上的租赁关系；三、解除案外人王惠琴对上述房地产的占有、使用。申请执行人与被执行人对丹阳市界牌新村××室房地产进行了议价，确定480403元作为网络司法拍卖的起拍价。该院于2020年9月15日发出拍卖公告，定于2020年10月19日10时至2020年10月20日10时在阿里巴巴司法拍卖网络平台上对位于丹阳市界牌新村××室的房地产进行第一次公开拍卖，后陈龙以最高价758803元竞买成功。该院于2020年10月20日出具成交确认书，陈龙于2020年10月30日、2020年11月2日向该院交款758803元。该院于2020年11月2日作出（2020）苏1181执恢474号执行裁定：一、解除被执行人黄小平、顾美珍、黄帅所有的位于丹阳市界牌新村××室不动产﹝房产证号：丹房权证界房权证界牌字第**，：丹国用（2010）第08059号﹞的所有抵押登记、查封登记；二、位于丹阳市界牌新村××室的不动产﹝房产证号：丹房权证界牌房权证界牌字第**，丹国用（2010）第08059号﹞的所有权自本裁定送达买受人陈龙时起转移；三、买受人陈龙可持本裁定书到登记机构办理相关产过户登记手续。2020年11月9日陈龙签收了该院送达的成交确认书、执行裁定书。2020年11月11日该院向丹阳市自然资源和规划局发出协助执行通知书，要求该局协助办理上述事项。2020年11月17日陈龙交纳了财产转让所得税款。2020年11月18日丹阳市界牌新村××室房产登记到陈龙名下，不动产权证号为苏（2020）丹阳市不动产权第0024032号。异议人陈龙向该院提出异议称，异议人在该院司法拍卖公开竞价中，以最高拍卖成交价758803元拍得丹阳市界牌新村××室房地产（含固定装饰装修），税款缴入26556.58元，但该标的物与竞拍标的物不符，未能交付房屋，该院违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，异议人要求撤销该院（2020）苏1181执恢474号执行裁定书，退还异议人房款785359.58元及利息。丹阳市人民法院认为，当事人、利害关系人提出执行异议，应当在执行程序终结之前提出。对于特定的执行标的，程序终结是指拍卖、变卖成交裁定生效、执行标的物权利转移等情形。该院拍卖案涉不动产所需的所有法定手续已全部完成，案涉不动产已过户登记到利害关系人陈龙名下，执行程序已终结。利害关系人陈龙以未交付房屋、要求退房款为由提出执行异议，不符合执行异议的受理条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第六条第一款之规定，该院裁定：驳回陈龙的异议申请。复议申请人陈龙向本院申请复议称，陈龙以最高价竞得原审法院拍卖的涉案房屋，交付房屋时陈龙发现该房屋的固定装饰装修受到损坏，与竞拍房屋不符，给陈龙造成重大损失，导致房屋未能交付。请求贵院撤销原审异议裁定，退还陈龙房款785359.58元及利息。本院查明，陈龙于2020年11月20日向原审法院提交执行异议申请书。本案原审法院至今尚未执行完毕。本院认为，本案的争议焦点为陈龙向原审法院提出执行异议，是否超过提出执行异议的期限。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出”。该条款规定执行程序终结，是指整个执行程序的终结。本案陈龙作为涉案不动产即丹阳市界牌新村××室不动产竞买人向原审法院提出执行异议，请求撤销相关拍卖行为，陈龙所提出的执行异议系利害关系人对执行行为的异议。陈龙向原审法院提出该执行异议时，本案整个执行程序并未终结，故依照上述司法解释的规定，陈龙向原审法院提出执行异议，并未超过提出执行异议的期限。本案陈龙向原审法院提出执行异议，符合执行异议的受理条件。原审异议裁定不当、应予纠正，本案依法应裁定撤销原审异议裁定，指令原审法院对陈龙的执行异议进行审查。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款之规定，裁定如下：一、撤销江苏省丹阳市人民法院（2020）苏1181执异230号执行裁定；二、指令江苏省丹阳市人民法院对陈龙的执行异议进行审查。审判长 于  竞审判员 章 晓 东审判员 司马仲华二〇二一年二月一日书记员 覃 嘉 茜