湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2801民初780号原告：恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司，住所地：湖北省恩施市学院路**，统一社会信用代码：91422800326107510N。法定代表人：张杰，该公司董事长。委托诉讼代理人(特别授权)：罗锐智，湖北雄视律师事务所律师。被告：周静，男，生于1975年12月4日，苗族，住恩施市，第三人：恩施世联嘉业物业管理有限公司，住，住所地：湖北省恩施市航空大道**第****一社会信用代码：914228003097302396。法定代表人：陈小青，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：杨君英，女，生于1996年8月13日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，系该公司员工，原告恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司（以下简称仟禧隆公司）诉被告周静、第三人恩施世联嘉业物业管理有限公司（以下简称世联嘉业公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，因原告申请诉前财产保全，本院依法作出（2020）鄂2801财保244号民事裁定书，裁定查封、扣留、冻结周静价值28万元的财产，包括但不限于房产、银行存款、有价证券等财产。本案于2021年1月18日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仟禧隆公司的委托诉讼代理人罗锐智、被告周静、第三人世联嘉业公司的委托诉讼代理人杨君英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告仟禧隆公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告周静支付2018年10月1日至2021年5月31日的商铺租赁费171572元。2、判令被告周静支付以18598元为基数按照0.05%/日的标准计算自2018年10月1日起至实际清偿之日止的滞纳金；以91056元为基数按照0.05%/日的标准计算自2019年10月1日起至实际清偿之日止的滞纳金，以61918元为基数按照0.05%/日的标准计算自2020年10月1日起至实际清偿之日止的滞纳金。3、判令被告周静支付51471.6元违约金。4、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由：业主向晓文、赵德轩、杨兴志等与原告签订《商铺委托经营管理协议书》，将其名下位于施南古城商业街的商铺（面积99.19㎡）委托原告经营管理。上述商铺委托经营期限为五年，自2016年5月30日起至2021年5月30日止，原告有权对上述商铺自主招商运营，对外出租并签订租赁协议。2016年12月12日，原、被告及第三人签订《旅游聚散区商业街商铺经营管理租赁合同》，原告为统一运营管理方，第三人为出租方，被告为承租方，被告租赁位于施南古城商业街D1100、D1098、D1096号商铺，建筑面积99.19平方米，用于经营药品（佳保医药），租赁期限为4年8个月，租金前三年为75元／平方米／月，第四年为76.5元／平方米／月，第五年为78.03元／平方米／月，第一年免租金九个月、第二年免租金八个月、第三年免租金七个月；如被告逾期支付租金及各项费用而违约，逾期超过三十日的，视为被告擅自提前终止合同，被告应当缴清欠款并支付滞纳金，滞纳金为应付金额×0.05％×逾期天数，同时无权要求返还押金，被告应当支付违约金，违约金为未履行合同租金、商业管理费、物业管理费总额的30％。该合同表述虽然为第三人为出租方，但实际上业主委托原告经营管理商铺，原告有权出租，原告为合同权利的享有者义务的履行者，原告为实质上的出租方，第三人为物业管理方，仅有权收取物业管理费。2018年10月1日至2021年5月31日的商铺租赁费171572元，经原告多次催促，被告以各种理由推诿搪塞拒不支付。被告周静的行为已构成违约，现原告请求被告支付商铺租赁费，并要求被告承担滞纳金及51471.6元的违约金。为维护原告的合法权益具状起诉，望判如所请。被告周静辩称，我欠原告租赁费属实，现无钱支付。我正在将门面转租，转租后得到转让费就给原告支付租金。第三人世联嘉业公司述称，第三人提供的是物业服务，仅能收取物业费。案涉合同中我公司名义上是出租方，但出租的权利是基于原告的授权，收取租金的权利人应为原告仟禧隆公司，故对原告向被告周静主张权利收取租金无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月22日，原告仟禧隆公司（统一运营管理方、甲方）、第三人世联嘉业公司（出租方、乙方）与被告周静（承租方、丙方）签订《旅游聚散区商业街商铺经营管理租赁合同》，合同约定：租赁物业位于恩施市学院路××号，名称为施南古城旅游集散中心，租赁场地建筑面积为99.19平方米，商铺位于第肆街第壹层D1096、D1098、D1100室，丙方经营范围为药品，品牌为“佳保医药”，商铺租赁期限为4年8个月，即自2016年10月1日起至2021年5月31日止。租金前三年为75元／平方米／月，第四年为76.5元／平方米／月，第五年为78.03元／平方米／月，第一年免租金九个月、第二年免租金八个月、第三年免租金七个月，租金按照先支付后使用的原则，签约时支付第一年3个月租金，第二年支付4个月租金，第三年支付5个月租金，第四年支付12个月租金，第五年支付8个月租金；丙方需向乙方缴纳租赁押金10000元。计租起始日自2016年10月1日起计。如丙方逾期支付租金及各项费用而违约，逾期超过三十日的，视为丙方擅自提前终止合同，丙方应当缴清欠款并支付滞纳金，滞纳金为应付金额×0.05％／日×逾期天数，同时丙方无权要求返还押金，丙方应当支付违约金，违约金为未履行合同期租金、商业管理费和物业管理费总额的30％。另查明，上述出租商铺系业主委托原告仟禧隆公司经营管理或在商品房买卖合同中约定同意由开发商委托商业管理公司统一经营管理。案涉合同承租人周静已交清2018年10月1日前的租金，2018年10月1日-2019年10月1日的租金周静交纳了一半（应交额为99.19㎡×75元／月／平方米×5月约计37196元，已交18598元，尚欠18598元），此外，周静尚欠2019年10月1日-2020年10月1日的租金约计91056元（76.5元／月／平方米×12月×99.19㎡）、2020年10月1日-2021年5月31日的租金约计61918元（78.03元／月／平方米×8月×99.19㎡），以上租金共计171572元。2020年7月，原告向被告周静以微信方式催缴租金，周静仍未缴纳，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。本院认为，原、被告及第三人于2016年12月22日签订的《旅游聚散区商业街商铺经营管理租赁合同》是当事人真实意思表示，合法有效，第三人世联嘉业公司虽为出租方，系受原告委托代为收取租金，原告仟禧隆公司才是租赁合同的实际享有者和履行者，第三人世联嘉业公司在诉讼中明确表示应由原告仟禧隆公司作为出租方向被告周静主张租金权利，本院予以支持。原告要求被告周静支付2018年10月1日至2021年5月31日尚欠的商铺租赁费171572元，符合合同约定，本院予以支持。同时，因承租方周静不按约定履行支付租金义务已构成违约，按照合同约定应向出租方支付违约金及滞纳金，鉴于租赁合同约定的计算标准过高，本院酌情确定被告周静按尚欠租金171572元的20%即34314.4元向原告支付违约金，对于原告主张的超出部分的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告周静于本判决生效之日起十日内向原告恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司支付自2018年10月1日起至2021年5月31日止的商铺租赁费171572元及违约金34314.4元，以上款项共计205886.4元。二、驳回原告恩施州仟禧隆商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费2504元，保全费1920元，共计4424元，由被告周静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至收款人：恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施土家族苗族自治州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘彬彬二〇二一年二月三日书记员  吴 兰