江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1291民初2577号 原告：泰州安力昂生物制药有限公司，统一社会信用代码91321291571352368T，住所地泰州市药城大道******。 法定代表人：张路，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄文涛，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵永芳，江苏圣典（泰州）律师事务所实习律师。 被告：江苏德莱潍仕电器有限公司，统一社会信用代码91321291MA1WHAJ25M，住，住所地泰州医药高新技术产业园第**标准厂房****/div> 法定代表人：ZhangHong。 原告泰州安力昂生物制药有限公司（以下简称安力昂公司）与被告江苏德莱潍仕电器有限公司（以下简称德莱潍仕公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告安力昂公司的委托诉讼代理人黄文涛、赵永芳到庭参加诉讼，被告德莱潍仕公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安力昂公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告德莱潍仕公司支付拖欠原告房租费3637143元、逾期利息140030.06元及后续利息（从2020年12月10日起以本金3637143元按同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日）；2、被告承担原告支付的律师代理费4000元、诉前保全费5000元。事实和理由：原、被告分别于2018年4月23日及2018年7月10日签订租赁合同书，约定将原告位于泰州标准厂房G113栋1-3层、5层租赁给被告使用，其中1-3层面积为9102.38平方米，租赁期限为5年，即从2018年4月23日至2023年4月22日止，年度总租金为1365357元。第5层面积为3021.43平方米，租赁期限为5年，即从2018年7月10日起至2023年7月9日止，年度总租金为453214.5元。合同第10条第7款约定如因被告的违约行为给原告造成损失，被告应承担全部赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。现被告拖欠原告1-3层2019年7月23日-2020年7月22日、2020年7月23日-2021年7月22日两年房租共计2730714元，以及第5层2019年10月10日-2020年10月9日、2020年10月10日-2021年10月9日两年房租共计906429元，上述金额合计3637143元。经原告催缴后，被告至今仍未支付相应款项。 德莱潍仕公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月23日，原告安力昂公司（甲方，出租方）与被告德莱潍仕公司（乙方，承租方）签订《租赁合同书》一份，约定：甲方将位于泰州医药高新技术产业园第五期标准厂房G113栋1-3层租赁于乙方使用，该租赁物面积经甲乙双方确认为9102.38平方米；本租赁物功能为研发、生产、销售，出租给乙方使用，乙方生产/经营主要产品有民用、医用空气净化器；租赁期限为5年，即从2018年4月23日起至2023年4月22日止；根据入园协议3.1.1条例，入园企业享受2年免租优惠政策，即2018年7月23日至2020年7月22日免租，在本合同签订后，乙方需在每年7月22日前按年度将租金预先汇入甲方指定账户；年租金为150元/平方米，年度总租金为1365357元，租金如以银行汇款（不接受银行承兑汇票）形式，支付到甲方指定账户；甲方提供电梯等房屋公用设施，水、电、蒸气需另行签订第三方服务协议；租赁房采用先付后租的方式，付款期限为一年期满前15个工作日内交纳第二年度房屋租金，乙方应于优租期满前三个月（即2020年4月22日）向甲方支付下一年度应缴租金，以后每年租金缴纳日期为当年4月22日前；乙方逾期支付租金，应向甲方支付违约金，每日违约金金额按欠缴租金数额的万分之八执行，当年累计不超过三个月；因乙方的违约行为给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师代理费等实际发生的费用）。 2018年7月10日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）又签订《租赁合同书》一份，约定：甲方将位于泰州医药高新技术产业园第五期标准厂房G113栋5层租赁于乙方使用，该租赁物面积经甲乙双方确认为3021.43平方米；租赁期限为5年，即从2018年7月10日起至2023年7月9日止；根据入园协议3.1.1条例，入园企业享受2年免租优惠政策，即2018年10月10日至2020年10月9日免租，在本合同签订后，乙方需在每年10月9日前按年度将租金预先汇入甲方指定账户；年租金为150元/平方米，年度总租金为453214.5元；乙方应于优租期满前三个月（即2020年7月9日）向甲方支付下一年度应缴租金，以后每年租金缴纳日期为当年6月25日前。合同中的其它内容与上述2018年4月23日《租赁合同书》约定基本一致。 另查明，原告与江苏圣典（泰州）律师事务所于2020年11月6日签订《委托代理合同》，约定原告委托该所代理本案，该所指派律师担任原告代理人，律师代理费用为4000元，在签订合同当日转账支付。2020年11月19日，原告向江苏圣典（泰州）律师事务所转账支付4000元律师代理费。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的租赁合同书、委托代理合同、网上银行电子回单等证据证实。 本案立案前，原告曾向本院申请诉前财产保全。本院于2020年11月9日作出（2020）苏1291财保25号民事裁定书，裁定冻结被告名下的银行存款3800000元或查封同等价值的财产。原告为此预交保全费5000元。 庭审中，原告提交泰州医药高新技术产业园区管委会（以下简称园区管委会，甲方）与苏州百优家智能科技有限公司（以下简称百优家公司，乙方）于2018年4月2日签订的《入园协议》复印件一份，其中2.1条约定乙方拟在园区新设目标公司（以下简称新公司），新公司注册资本1000万美元，项目投资总额2000万美元；2.2条约定乙方主要从事空气净化、健康产品等设备的研发、制造、销售；3.1.1条约定甲方负责提供办公、研发及生产用房约9100平方米（五期G标准厂房区113号楼1，2，3层）供新公司租赁使用，甲方免收乙方装修期（租赁协议签署之日起3个月）内相应房租，乙方装修期结束后甲方免除乙方2年租金（在此期间，新公司需按出租方要求按年度将租金预先汇入出租方指定账户，出租方收到汇款后一个月内由园区财政将相应资金补助给新公司），具体租赁协议和物业管理协议另行签订。原告还提交园区管委会（甲方）与被告（乙方）于2018年7月12日签订的《补充协议》复印件一份，其中1.1.1条约定甲方负责增加办公、研发及生产用房约3100平方米（五期标准厂房区G113号楼第5层）供新公司租赁使用，甲方免收乙方装修期（租赁协议签署之日起3个月）内相应房租，乙方装修期结束后甲方免除乙方2年租金（在此期间，新公司需按出租方要求按年度将租金预先汇入出租方指定账户，出租方收到汇款后一个月内由园区财政将相应资金补助给新公司），具体租赁协议和物业管理协议另行签订。对此原告称，上述两份协议原件在园区管委会，复印件是园区管委会提供给原告的，以证明两份租赁合同中“入园企业享受两年免租优惠政策”是指在租赁期内被告须按原告要求将年度租金预先汇入原告指定账户，原告收到汇款后一个月内由园区财政将相应资金补助给被告；租赁合同签订后被告支付过第一年租金，也享受了园区给予的相应补贴，之后的租金没有支付过。原告还提交企查查企业登记资料，以证明百优家公司与被告是关联公司，被告就是百优家公司设立的。另原告提交江苏圣典（泰州）律师事务所2020年11月11日开具的4000元律师费发票复印件，称发票原件在原告财务账册中，拿取不便，故庭审中未提交。庭审后，园区管委会向本院提交上述《入园协议》及《补充协议》复印件，在其上注明“复印件与原件一致，园区按以上协议履行”，并加盖园区管委会公章。 本院认为，依法成立的房屋租赁合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告安力昂公司与被告德莱潍仕公司签订的关于泰州医药高新技术产业园第五期标准厂房G113栋1-3层、5层的两份《租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，原、被告均应按照合同约定全面履行自身义务。根据上述《租赁合同书》及经园区管委会确认的《入园协议》、《补充协议》约定，关于G113栋1-3层，被告应于2018年7月22日前向原告支付2018年7月23日至2019年7月22日的租金，于2019年7月22日前向原告支付2019年7月23日至2020年7月22日的租金，于2020年4月22日前向原告支付2020年7月23日至2021年7月22日的租金；关于G113栋第5层，被告应于2018年10月9日前向原告支付2018年10月10日至2019年10月9日的租金，于2019年10月9日前向原告支付2019年10月10日至2020年10月9日的租金，于2020年7月9日前向原告支付2020年10月10日至2021年10月9日的租金。鉴于原告自认被告已支付过第一年度的租金，故被告应按相关约定向原告支付1-3层2019年7月23日至2021年7月22日的租金2730714元，以及第5层2019年10月10日至2021年10月9日的租金906429元，合计3637143元。 关于原告主张的逾期付款利息，因被告未按约及时支付租金，已构成违约，故应按合同约定向原告支付违约金。合同中约定每日违约金金额按欠缴租金数额的万分之八执行，当年累计不超过三个月。根据原告提供的计算清单，其主张截至2020年12月10日的违约金为140030元，自2020年12月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金，均低于合同约定的标准，不违反法律规定，对被告有利，本院予以支持。关于原告主张的4000元律师费，其已实际支付，符合合同约定，且不超出江苏省律师费用收费标准，本院亦予支持。被告德莱潍仕公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告江苏德莱潍仕电器有限公司于本判决生效后十日内向原告泰州安力昂生物制药有限公司支付租金3637143元及违约金（截至2020年12月9日为140030元；自2020年12月10日起以3637143元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止），并向原告支付律师代理费4000元。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37050元，减半收取18525元，保全费5000元，合计23525元，由被告江苏德莱潍仕电器有限公司负担（此款原告泰州安力昂生物制药有限公司已预交，被告应于上述判决主文确定的给付义务履行期限内一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 员 吴翔 二〇二一年二月二十三日 法官助理 丁琴 书 记 员 赵晖 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。