安徽省蚌埠市淮上区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0311民初326号 原告：刘秘蜜，女，1984年11月12日出生，汉族，住蚌埠市淮上区。 委托诉讼代理人：司福志，蚌埠市小蚌埠法律服务所法律服务工作者。 被告：蚌埠市怡康房地产开发有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市朝阳北路**金地苑**楼****附**，统一社会信用代码913403007849012830。 法定代表人：王继华，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张小龙，安徽南山松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈善，安徽南山松律师事务所律师。 被告：深圳市永红源物业服务有限公司蚌埠分公司，住所，住所地安徽省蚌埠市淮上区永安街**上河时代花园综合楼****社会信用代码913403003551725069。 负责人：肖宪章，该公司经理。 委托诉讼代理人：李建虎，该公司员工。 原告刘秘蜜与被告蚌埠市怡康房地产开发有限责任公司（以下称怡康开发公司）、深圳市永红源物业服务有限公司蚌埠分公司（以下称永红源物业蚌埠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘秘蜜的委托诉讼代理人司福志，被告怡康开发公司的委托诉讼代理人张小龙，永红源物业蚌埠公司的委托诉讼代理人李建虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘秘蜜向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告为原告位于蚌埠市淮上区因房屋渗水进行维修。2、请求判决被告对原告房屋渗水造成的室内损坏维修修复原样或赔偿原告房屋渗水造成的室内财产损失。3、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告购买了位于蚌埠市淮上区，该楼房建设单位为蚌埠市怡康房地产开发有限责任公司、楼房所在小区物业为深圳市永红源物业服务有限公司蚌埠分公司，原告购买房屋后房屋渗水一直未给解决，原告多次找相关被告反映情况，但问题一直没有得到解决，因房屋渗水造成原告室内屋顶墙面等多处损坏，给原告造成很大的损失，为此，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，要求被告尽快维修或赔偿损失，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 怡康开发公司辩称：1、涉案房屋已经竣工验收合格，且于2013年8月26日竣工验收备案，涉案房屋不存在质量问题，原告主张被告怡康公司赔偿损失没有证据和法律依据。2、原告并未就涉案房屋漏水的原因进行举证，房屋漏水的原因系因不可抗力造成，还是因邻居装修行为造成，还是存在质量问题，还是存在其他侵权行为等均不明，亦无专业鉴定机构的鉴定意见。同时，根据原产权人龙铄与被告怡康公司商品房买卖合同第16条的约定以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》13条的规定，只有在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发企业才有保修义务，而本案并无客观证据可证实。3、涉案房屋于2013年7月30日交付产权人，至今已超过质保期限。4、即便涉案房屋存在质量问题的情况下，根据《建设工程质量管理条例》第26条“施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。”、第32条“施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。”、第41条“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”的明确规定，应当由施工单位对存在质量问题的房屋负责返修，应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。综上所述，原告起诉被告怡康开发公司没有依据，且涉案房屋的维修主体应是施工单位即圣元公司，请法庭驳回原告对怡康公司的诉请。 永红源物业蚌埠公司辩称：我公司在2016年11月1日进场以来，接到涉案房屋27栋3单元1102室多次报修，我公司多次以函件形式告知了怡康公司，督促其进行维修，质保期内我公司以尽到物业管理服务责任，房屋质量问题不应当再承担责任。 经审理查明，蚌埠市淮上区上河时代花园北区建设单位为怡康开发公司。上河时代花园北区27栋3单元1102室位该栋楼房的顶楼，原告于2012年6月25日向开发商怡康开发公司购买。商品房买卖合同中约定按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该房屋于2013年7月30日向原告刘秘蜜进行了交付。另，怡康开发公司与房屋施工单位在签订的建设工程施工合同中的同时签订了房屋建筑工程质量保修书其中，屋面防水工程的保修期为五年，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。2013年7月12日，该31号楼经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同组织进行了验收，并于8月26日向蚌埠市住房和城乡建设委员会进行了竣工备案。 永红源物业蚌埠公司于2016年11月接替上河时代北区前期物业公司的从事小区管理服务。其于2018年5月25日、2018年9月11日、2018年9月18日、2020年7月6日就业主反映的包含涉案房屋在内的房屋质量问题，以工作联系函的方式向怡康开发公司反馈了情况，并要求及时督促施工方尽快维修处理。在工作函中多处记载：“27-3-1102西墙、飘窗、客厅、阳台都渗水、客厅顶、及卧室飘窗修过还渗20180327、需要室内恢复”。为查明案情况，本院组织了双方当事人到涉案房屋现场进行了勘验，发现涉案房屋阳台顶部、阳台窗台、南卧室顶部、南卧室飘窗、北卧室与卫生间隔墙底部有渗水水渍印记，另该房屋屋面情况显示曾进行过部分重新铺装防水材料。此外，该房屋原告已进行了装修，处于居住状态。 上述事实有商品房买卖合同、建设工程施工合同、竣工验收备案表、工作联系单函（回函）、现场勘验视频等证据经庭审质证本院予以认定。 本院认为：本案系房屋屋顶等处渗漏引发的维修纠纷。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。依照相关规定其中房屋屋顶渗漏、窗台渗漏的保修期限为五年。从永红源物业蚌埠公司工作联系单来看，房屋自验收起5年内即已发生渗漏，且经修缮在5年质保期满时仍未能解决渗漏问题。故房屋开发企业怡康开发公司仍应继续承担房屋保修责任及渗漏造成的室内装饰损坏的修复责任，并应自维修完成之日起，继续承担五年保修责任。对开发企业怡康开发公司辩称的超过了保修期问题，与事实不符本院不予采信。对原告主张的卫生间与北卧室隔墙下半部分渗漏问题，因房屋为毛坯房交付，其对卫生间进行过装修，根据日常生活经验，该处墙面渗水应与其装修卫生间的行为相关，而与开发企业无关。故对其该部分请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第二百三十三条、第二百三十七条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）第十条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下： 一、蚌埠市怡康房地产开发有限责任公司于判决生效后30日内完成对原告刘秘蜜的蚌埠市淮上区上河时代花园北区27栋3单元1102室房屋渗漏及渗漏造成的室内装修损坏问题进行维修（涉及部位：阳台顶部、阳台窗台、南卧室顶部、南卧室飘窗），并对房屋渗漏问题负责继续保修五年（自维修实际完成之日起计算）； 二、驳回原告刘秘蜜其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告蚌埠市怡康房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  张志军 二〇二一年二月二日 书记员  王露露 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。