江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初6078号原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县常青路**。负责人：王丽娟，该支行行长。委托诉讼代理人：王保卫、史路平，江苏维世德律师事务所律师。被告:陈立波，男，1984年3月28日出生，汉族，居民，住涟水县，现在连云港监狱服刑。被告:嵇礼芹，女，1986年7月2日出生，汉族，居民，住涟水县。被告:涟水县平升房地产开发有限公司，住所地涟水县涟城镇政法路西首。诉讼代表人：张沛生，该公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：杨丹丹，江苏群汇知缘律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司涟水支行（以下至主文前简称中行涟水支行）诉被告陈立波、嵇礼芹、涟水县平升房地产开发有限公司（以下至主文前简称平升公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行涟水支行委托诉讼代理人王保卫、被告陈立波、嵇礼芹、被告平升公司委托诉讼代理人杨丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行涟水支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈立波、嵇礼芹偿还原告借款本金78107.23元、截止2020年9月7日的利息1873.67元、罚息129.09元，以后继续按合同约定的利率支付利息、罚息至欠款偿清之日止；2、判令被告支付律师费4000元；3、判令被告平升公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告就被告陈立波、嵇礼芹名下金泽源广场9幢3单元1807室房屋在拍卖、变卖时享有优先受偿权；5、诉讼费由三被告共同承担。事实与理由:被告陈立波、嵇礼芹因购房需要于2010年11月23日与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款人民币138000元，贷款期限为180个月，贷款采用按月等额本息还款方式还款，双方同时还就利率、罚息及提前清偿问题进行了约定。同日双方签订了抵押合同，被告陈立波、嵇礼芹自愿以其所有的位于金泽源广场9幢3单元1807室房产作抵押，依法办理了预抵押登记手续，原告为预抵押权人。合同并约定如被告陈立波、嵇礼芹违约不能正常还款原告因此为实现债权而产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等由被告承担。被告平升公司在合同中约定承担连带保证责任。合同签订后，原告依约将138000元贷款划入被告指定的账户，原告已履行了合同义务。现被告已连续逾期未能偿还到期贷款本息，原告多次催要未果，为维护原告合法权益，特诉至贵院。被告陈立波辩称：拿贷款是事实，尚欠贷款本息的情况也是对的，陈立波现在服刑不能按照原来约定还款，每个月最多能还七八百元，等出狱之后就还清。如果原告不同意，就由法院判决。被告嵇礼芹辩称：原告起诉拿贷款买房子和欠贷款是事实。嵇礼芹和陈立波已经离婚，离婚时房子和债务都归陈立波，嵇礼芹那部分房产抵做小孩抚养费给陈立波了，嵇礼芹没有义务还贷款。被告平升公司辩称：因平升公司已于2017年进入破产程序，对于剩余的贷款本息请法庭核实，利息、罚息部分平升公司不予认可。根据破产法相关规定，平升公司于2017年2月3日被裁定破产后，利息、罚息应当停止计算，对于原告要求平升公司承担连带保证责任，根据破产法相关规定，其应先向破产管理人申报债权，而不应直接起诉平升公司。原告对涉案房屋不应享有优先受偿权，涉案房屋仍为平升公司所有，其应为破产财产。经审理查明：2010年11月23日，原告中行涟水支行（贷款人）与被告陈立波、嵇礼芹（借款人）、被告平升公司（保证人）签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告陈立波、嵇礼芹向原告中行涟水支行借款人民币138000元，用于购买涟水县房屋，贷款期限为：2010年11月23日至2025年11月23日，贷款采用按月等额本息还款法方式还款。罚息为合同约定的贷款利率水平上加收40%。利率是浮动的，浮动周期为12个月。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的结算账户，账户名称涟水县平升房地产开发有限公司。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后30日内办理正式抵押登记。合同通用条款中约定：未按期还贷款本息，贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。该合同第十八条载明，保证人（开发商）提供□阶段性连带责任保证/☑全程连带责任保证。原告中行涟水支行在庭审中陈述，因为没有办理正式他项权证，所以被告平升公司要承担连带责任。2010年11月24日，被告陈立波、嵇礼芹向原告出具《共有人承诺书》、《共同还款承诺书》。2010年11月25日，涟水县房产交易管理所出具《房屋预登记（抵押）确认单》，主要内容：陈立波已于2010年11月25日提供房产预登记手续，经审查符合登记条件，待房屋综合验收后，凭商品房初始登记证、销售发票等手续，到我单位办理正式房屋权属登记手续。房屋权属登记后，房屋预登记（抵押）确认单自行作废。双方当事人在庭审中陈述，位于涟水县房屋尚未办理正式抵押登记手续。原告中行涟水支行按合同约定向陈立波、嵇礼芹指定的账户发放贷款138000元。《零售贷款借款借据》载明，从2010年12月始采用等额本息还款法。借款后被告已偿还原告部分贷款本息至2020年3月23日，之后未依约定还本付息。截止2020年9月7日被告陈立波、嵇礼芹共欠原告中行涟水支行借款本金78107.23元、利息1873.67元、罚息129.09元。2020年9月20日，原告中行涟水支行与江苏维世德律师事务所签订一份《委托律师代理合同》，合同中载明：原告因本次诉讼支付律师费4000元。另查明，2012年5月21日，本院作出（2012）涟高民初字第362号民事调解书，嵇礼芹与陈立波就离婚纠纷一案，经本院主持调解自愿达成如下协议：一、嵇礼芹与陈立波均同意离婚；二、婚生男孩陈宇随陈立波共同生活；三、共同所有的位于涟水县归陈立波所有，房贷由陈立波负责偿还，此商品房属于女方的财产部分折抵子女抚养费；四、各自负担各自的债权债务；五、嵇礼芹享有子女探视权，具体探视时间、地方由双方协商。2017年2月3日，本院作出（2017）苏0826破2号民事裁定书，裁定受理王寿林对平升公司的破产清算申请。上述事实，有当事人陈述，原告提供的个人一手住房贷款合同、共有人承诺书、共同还款承诺书、处置抵押物授权书、房屋预登记（抵押）确认单、零售贷款借款借据、还款明细表、委托代理合同、发票，被告嵇礼芹提供的民事调解书，被告平升公司提供的民事裁定书等证据证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的个人一手住房贷款合同系当事人真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力，原、被告均应按合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。原告中行涟水支行履行了发放贷款的义务，被告陈立波、嵇礼芹应按合同约定向原告中行涟水支行偿还合同约定的贷款本息，因被告陈立波、嵇礼芹未能按照合同约定偿还贷款本息，存在逾期还款，按照合同约定构成违约，贷款人有权确定贷款本息全部提前到期。故对原告中行涟水支行要求被告陈立波、嵇礼芹偿还全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告嵇礼芹与原告签订了个人一手住房贷款合同，并向原告出具了《共有人承诺书》、《共同还款承诺书》，被告嵇礼芹以与被告陈立波离婚为由拒绝承担还款义务，法律依据不足，本院不予支持。原告与被告陈立波、嵇礼芹约定以位于涟水县房屋抵押给原告中行涟水支行，只办理了预告登记抵押手续，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他性。因此，原告中行涟水支行作为涉案房地产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成立或约定期限届满对涉案房屋享有现实抵押权，原告中行涟水支行对预告登记的房屋不享有优先受偿权。故对原告中行涟水支行要求对涉案抵押房屋拍卖、变卖款项享有优先受偿权的请求，本院不予支持。被告平升公司在个人一手住房贷款合同的保证人处签名盖章，为被告陈立波、嵇礼芹借款提供连带责任保证，原告在庭审中陈述因为没有办理正式他项权证，所以被告平升公司要承担连带责任。根据原告的陈述，被告平升公司承担的是阶段性连带保证责任。因被告陈立波、嵇礼芹所购房屋并没有办理抵押登记，被告平升公司仍然需要承担连带保证责任。被告平升公司已进入破产程序，原告中行涟水支行对被告平升公司就应当承担的债务享有连带保证债权。《中华人民共和国破产法》第四十六条规定：未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。本案被告平升公司于2017年2月3日被裁定受理破产，对被告平升公司而言，应停止计算利息、罚息。但是，原告中行涟水支行有权要求被告陈立波、嵇礼芹归还利息、罚息。被告最后一次还款日期为2020年3月23日，被告陈立波、嵇礼芹尚欠原告利息1873.67元、罚息129.09元，应当是2017年2月3日被告平升公司被裁定受理破产后产生的利息。原告中行涟水支行与江苏维世德律师事务所签订了委托代理合同，证明原告因本次诉讼支付律师费4000元，原告中行涟水支行为此提供增值税发票，证明因本次诉讼而实际产生相关费用，故对原告中行涟水支行要求被告陈立波、嵇礼芹支付律师费用的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈立波、嵇礼芹于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司涟水支行截止2020年9月7日所欠贷款本金78107.23元、利息1873.67元、罚息129.09元；并承担自2020年9月8日起至欠款还清之日止按合同约定计算的利息、罚息。二、原告中国银行股份有限公司涟水支行对被告涟水县平升房地产开发有限公司就被告陈立波、嵇礼芹所欠贷款本金78107.23元享有连带保证债权。三、被告陈立波、嵇礼芹于判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司涟水支行律师费用4000元。四、驳回原告中国银行股份有限公司涟水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取952元，由被告陈立波、嵇礼芹、涟水县平升房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××05）。审 判 员 姜怀友二〇二一年二月三日法官助理 周慧文书 记 员 罗 蒙附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。