广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民再7号再审申请人（原审被告）：冯洪伟，男，1975年8月4日出生，汉族，住广东省清新县***************，公民身份号码：441************933。委托诉讼代理人：叶俊宇，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：冼景宏，广东明典律师事务所律师。被申请人（原审原告）：黄志豪，男，1970年4月10日出生，香港特别行政区居民，现住广东省鹤山市****************，香港永久性居民身份证号：P221464（8）。委托诉讼代理人：司徒宇锋，男，1979年6月21日出生，汉族住广东省鹤山市沙坪镇兴业苑44号205房，公民身份号码：440************814，鹤山市沙坪街道凤凰社区*民委员会推荐的公民代理人。再审申请人冯洪伟因与被申请人黄志豪房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2018）粤0784民初587号民事判决，向广东省江门市中级人民法院申请再审。广东省江门市中级人民法院于2020年10月29日作出（2020）粤07民申102号民事裁定，指令本院再审本案。本院受指令于2020年11月18日立案再审。本院依法另行组成合议庭，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。再审申请人冯洪伟的委托诉讼代理人叶俊宇、冼景宏，被申请人黄志豪的委托诉讼代理人司徒宇锋均参加诉讼。本案现已审理终结。冯洪伟申请再审称，再审请求：1.撤销鹤山市人民法院（2018）粤0784民初587号民事判决；2.黄志豪承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、原审送达程序违法，导致申请人无法参加诉讼。原审未穷尽送达方式，送达公告内容不合法。二、原审认定事实的主要证据是被申请人伪造的。冯洪伟一直依约交租，不存在欠租行为，黄志豪提供的《欠租结算表》是其单方伪造的。三、申请人提供的新证据足以推翻原判决。庭审中，冯洪伟明确诉讼请求为撤销鹤山市人民法院（2018）粤0784民初587号民事判决，驳回黄志豪的全部诉讼请求，认为被申请人的起诉已超过法定诉讼时效。黄志豪辩称，一、一审程序合法；二、黄志豪提交的证据确实，一审判决认定事实清楚。黄志豪曾以口头和电话方式向冯洪伟追讨有关欠租。黄志豪向本院起诉请求：1.判令没收被告租赁保证金510000元归原告所有；2.判令被告支付原告拖欠的租金2039632元；3.本案受理费由被告负担。本院原审认定事实：2011年9月1日，原告作为甲方,被告作为乙方，签订一份《租赁合同书》，约定：一、租赁标的：（1）鹤山市*********之2、3、4一楼，面积约230平方米（另：42号一卡及38号之一面积约68平方米，即现大一服装与肯德基之间的苹果服装店两卡铺位于2012年7月26日交付乙方使用）；（2）鹤山市***********，面积约300平方米；（3）鹤山市***********、38号三楼，面积约600平方米。二、租赁期限，租金：租赁期限5年，从2011年9月21日起至2016年9月20日止，租金明细如下：2011年9月21日至2012年7月25日每月租金为人民币壹拾贰万伍仟元（￥125000元）；2012年7月26日至2013年9月20日每月租金为人民币壹拾柒万元（￥170000元）。从第三个租赁年度起，月租金按上一个租赁年度每年递增8%，即2013年9月21日至2014年9月20日每月租金为人民币壹拾捌万叁仟陆佰元（￥183600元），2014年9月21日至2015年9月20日每月租金为人民币壹拾玖万捌仟贰佰捌拾捌元（￥198288元），2015年9月21日至2016年9月20日每月租金为人民币贰拾壹万肆仟壹佰伍拾壹元（￥214151元）。三、保证金、交租时间：l、本合同签订后，乙方需于2011年9月2日前向甲方交付人民币伍拾壹万元（￥510000元）租赁保证金，作为乙方落实遵守本合同所有条约的保证。该保证金在合同到期后，乙方没有违反合同前提下，一个月内无息返还。如乙方违反合同规定遭甲方解除合同或乙方单方解除合同，该保证金不予退还。2、合同签订后，乙方于每月5日前向甲方交纳当月租金。如乙方拖欠租金十天则视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，乙方仍需继续承担违约责任。……七、违约责任……3、如乙方违约或中途离场，乙方需缴清所欠租金、水电等所有费用。甲方除没收乙方保证金外，有权继续向乙方追讨剩余合同期内租金以及所欠其他费用。鹤山市********之一、之二、之三、之四、鹤山市***********、三层、鹤山市*********、鹤山市*********之一的权属人均为原告黄志豪。本院原审认为，本案立案案由为租赁合同纠纷，经审查，本案应为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示，无违反法律、法规规定，合法有效，应受法律保护。原告依约将符合合同约定的租赁物交付给被告使用后，被告应按时支付租金给原告。被告拖欠租金的行为已经构成违约，应负违约责任。由于是否有履行交租金义务的举证责任在于被告，但被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，也无提供证据，故被告应承担举证不能的法律后果。因此，原审对原告主张的被告拖欠租金2039632元未付的事实予以采信。关于没收保证金510000元的问题。鉴于原、被告签订的《租赁合同书》第七条违约责任中第3条约定“乙方（即被告）违约或中途离场，乙方需缴清所欠租金、水电等所有费用。甲方（即原告）除没收乙方保证金外，有权继续向乙方追讨剩余合同期内租金以及所欠其他费用”。被告违约，原告有权没收保证金。被告拖欠原告租金2039632元未支付，被告已构成违约，故原告请求没收被告冯洪伟缴交的保证金510000元的理据充分，原审予以支持。本院原审判决：一、被告冯洪伟签订《租赁合同书》后缴交给原告黄志豪的保证金510000元归原告黄志豪所有；二、被告冯洪伟于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金2039632元给原告黄志豪。对于本院原审认定的基本事实属实，本院予以确认。本院再审认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条第一款“人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。当事人的再审请求超出原审诉讼请求的，不予审理；符合另案诉讼条件的，告知当事人可以另行起诉”的规定，围绕再审请求，兹就本案争点及判断理由评述如下：一、关于黄志豪提出的租金请求权是否已经超过诉讼时效期间的问题首先，双方签订的《租赁合同书》是当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人有法律约束力。其次，冯洪伟在本案中对黄志豪的租金请求权提出诉讼时效抗辩，本院依法应予审查。再次，根据双方签订的《租赁合同书》约定，承租人冯洪伟应于每月5日前向出租人黄志豪支付当月租金，又根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的；……”的规定，黄志豪迟至2018年1月31日才提出关于冯洪伟清偿2016年9月20日之前的租金2039632元的请求，早已超过上述规定一年的诉讼时效期间，且无中止、中断、延长诉讼时效的事由，冯洪伟可以提出不履行债务的抗辩，故对黄志豪的该请求，本院不予支持。黄志豪虽辩称曾以口头和电话方式向冯洪伟追讨有关欠租，但未举证证明，应负举证不能的不利后果，本院对黄志豪的该抗辩不予采信。二、关于黄志豪请求没收冯洪伟租赁保证金510000元的问题按照《租赁合同书》第七条违约责任中第3条约定“乙方（即冯洪伟）违约或中途离场，乙方需缴清所欠租金、水电等所有费用。甲方（即黄志豪）除没收乙方保证金外，有权继续向乙方追讨剩余合同期内租金以及所欠其他费用”。本案中，冯洪伟拖欠租金构成违约，黄志豪有权依约没收保证金，故黄志豪请求没收冯洪伟交付的租赁保证金510000元，理据充分，应予支持。综上所述，黄志豪没收冯洪伟交付的租赁保证金510000元；至于黄志豪提出的其他诉讼请求，缺乏理据，本院予以驳回；本院（2018）粤0784民初587号民事判决认定事实、适用法律错误，应予纠正。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零五条第一款、第四百零七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百零七条之规定，判决如下：一、维持本院（2018）粤0784民初587号民事判决第一项；二、撤销本院（2018）粤0784民初587号民事判决第二项；三、驳回黄志豪的其他诉讼请求。本案不交纳再审受理费（再审申请人冯洪伟已预交受理费27197.10元，由本院予以退回）；一审案件受理费27197.10元，由黄志豪负担21756.89元，冯洪伟负担5440.21元（黄志豪已预交一审案件受理费27197.10元，本院退还一审案件受理费5440.21元给黄志豪；冯洪伟应向本院补缴一审案件受理费5440.21元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李子平人民陪审员  吕亮贞人民陪审员  温庆君二〇二一年二月四日书 记 员  吕艳颖