新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新31民终51号 上诉人（原审被告）：王兵财，男，1981年8月14日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地甘肃省张掖市，经常居住地新疆喀什市。委托诉讼代理人：董岩，新疆朱玉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高拴狗，男，1971年2月18日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地新疆喀什市，经常居住地新疆塔什库尔干县。委托诉讼代理人：刘冬梅，新疆耀光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗喜红，男，1990年2月14日出生，汉族，机关工作人员，户籍所在地新疆额敏县，经常居住地新疆图木舒克市。上诉人王兵财因与被上诉人高拴狗、罗喜红执行异议之诉纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2020）新3101民初1037号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭，因各方当事人没有提出新的证据及事实或理由，合议庭认为不需要开庭审理，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。王兵财上诉请求：1.请求二审法院依法撤销一审判决，改判依法确认喀什市克孜都维路85号（库办家属院）1栋1单元151室房产产权人为本案被告高拴狗；继续执行该房产或依法发回重审；2.请求二审人民法院依法判令两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：一审法院适用法律错误。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结、财产的规定》第25条：“查封、扣押、冻结、协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。”一审法院不应当单纯依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条对该案进行认定。上诉人在执行异议听证程序中已经提交了证据，证明2017年3月30日喀什市人民法院就对涉案房屋进行了查封，不动产部门向被上诉人罗喜红办理不动产变更的行为完全违反法律规定。高拴狗答辩称：一审法院的法律适用没有问题上诉人的上诉请求没有法律依据，依法予以驳回。罗喜红答辩称：一审法院的法律适用没有问题上诉人的上诉请求没有法律依据，依法予以驳回。王兵财向原审法院提出诉讼请求：1.依法确认喀什市克孜都维路85号（库办家属院）1栋1单元151室房产产权人为本案被告高拴狗；2.继续执行喀什市克孜都维路85号（库办家属院）1栋1单元151室房产；3.两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年1月22日，喀什市人民法院做出（2016）新3101民初2883号民事判决书，就原告与被告高拴狗民间借贷纠纷一案判决被告高拴狗向原告支付欠款324,800元，支付利息22,000元并负担诉讼费3,123元。原告向喀什市人民法院对（2016）新3101民初2883号民事判决书申请了强制执行。喀什市人民法院立案后，于2017年3月30日向库办物业办公室送达协助执行通知书，查封了被告高拴狗名下座落于喀什市克孜都维路308号院1号楼1单元151室的房屋，查封期限为3年。2018年11月20日11时10分许，喀什市人民法院向喀什市不动产管理中心送达了协助执行通知书，对涉案房屋再次进行查封。被告罗喜红为此提出书面异议，2020年1月17日，喀什市人民法院作出（2020）新3101执异7号民事裁定书，裁定被告罗喜红的异议成立，中止对喀什市克孜都维路85号（库办家属院）1栋1单元151室房产的执行。因该涉案房屋自2017年3月30日至今处于查封状态，喀什市不动产管理中心在2018年8月14日11时29分对涉案房屋产权登记的转移属于登记错误，该涉案房屋仍然属于被告高拴狗所有，应当继续执行。一审法院认定事实：2018年8月14日被告罗喜红通过喀什家和兴房产经纪有限公司介绍，购买了被告高拴狗所有的位于喀什市克孜都维路85号库办家属院1号楼1单元151室住宅一套。建筑面积100平方米，总价格为325,000元。2018年8月14日、2018年8月20日被告罗喜红向喀什家和兴房产经纪有限公司支付定金10,000元，房款90,000元、中介费5,000元、过户费3,900元。后两被告签订了房地产转让合同。喀什家和兴房产经纪有限公司将房款交付给了被告高拴狗。2018年8月20日，喀什市城建档案的查档证明显示该房屋所有权人为被告高拴狗，没有查封、抵押事项。2018年9月6日被告高拴狗与其妻子史恒珍委托欧菊凤对涉案房屋办理不动产交易过户相关事宜，并在喀什市众信公证处办理了公证。2018年11月20日，喀什市不动产登记局将该涉案房屋权属变更登记至被告罗喜红名下，并向其颁发了不动产登记证，证号为（2018）喀什市不动产第0014896号。另查明，原告与被告高拴狗民间借贷纠纷一案，经本院作出（2016）新3101民初2883号民事判决，判决被告高拴狗向原告支付欠款324,800元、支付利息22,000元，合计346,800元，并支付诉讼费3,123元。判决生效后，被告高拴狗未履行判决义务，原告向本院申请强制执行，要求执行被告高拴狗名下不动产权第00134**房产。本院立案后，于2017年3月30日向库办物业办公室送达协助执行通知书。2018年11月19日，本院做出（2018）新3101执字110号执行裁定，查封被告高拴狗名下位于喀什市克孜都维路85号（库办家属院）1栋1单元151室，喀什市不动产权第0013425号，查封期限3年，自2018年11月20日起至2021年11朋20日止。被告罗喜红向本院提出书面异议，本院于2020年1月17日做出（2020）新3101执异7号执行裁定，裁定被告罗喜红的异议成立，中止对喀什市克孜都维路85号（库办家属院）1栋1单元151室房产的执行。原告遂向本院提出案外人执行异议之诉。原审法院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可、等相关证据判断”之规定。本案被告罗喜红通过喀什家和兴房产经纪有限公司介绍购买了被告高拴狗所有的涉案房屋，于2018年11月20日将该涉案房屋办理了不动产变更登记，并取得了不动产登记证，故被告罗喜红对该涉案房屋享有所有权，为此原告要求依法确认喀什市克孜都维路85号（库办家属院）1栋1单元151室房产产权人为本案被告高拴狗及继续执行该房产的请求无事实及法律依据。综上，原告要求依法确认喀什市克孜都维路85号（库办家属院）1栋1单元151室房产产权人为本案被告高拴狗及继续执行该房产的请求，本院不予支持。对于被告罗喜红的辩解，本院予以采信。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，遂判决如下：驳回原告王兵财的诉讼请求。案件受理费70元，由原告王兵财负担。本院二审期间，双方当事人准未向法庭提交新的证据。二审查明的事实与一审法院查明事实一致。本院对一审认定的法律事实予以确认。本院认为，根据各方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：案涉房屋所有权如何认定？罗喜红对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益，上诉人继续执行涉案房屋的要求有何法律和事实依据。（一）本案案涉房屋于2018年11月20日被查封，罗喜红与高拴狗在房屋查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并按照合同约定，向高拴狗支付全部购房款，查封前完成了产权的转移和权利的设定。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”，依照上述规定，案涉房屋产权在该房产查封前已变更至罗喜红名下，所有权属于罗喜红。（二）关于罗喜红对案涉房屋能否排除执行问题。人民法院在执行程序中对被执行人所采取的强制执行措施，应当以其责任财产为限。如果有证据证明拟执行标的不属于被执行人的责任财产，则人民法院应当停止对该标的的执行。民事主体以责任财产为限对外承担法律责任，债权人不能要求债务人用其责任财产之外的财产偿付债务。罗喜红与高栓狗签订房屋买卖合同，罗喜红向高栓狗支付了全部购房款，高栓狗向罗喜红实际交付了该房屋，并办理了变更登记手续，罗喜红已取得了案涉房屋的所有权。高拴狗作为出卖人对该房屋即不再享有任何法律上的实体权利。据此，案涉房屋已经脱离高拴狗责任财产范围。高栓狗已无权再用该房屋偿付其所欠债务。上诉人王兵财也没有向法庭提交证明罗喜红与高拴狗恶意串通或者存在其他利害关系的证据。罗喜红对案涉房屋享有的所有权与王兵财的普通金钱债权相比，应予优先保护。喀什市人民法院（2016）新3101民初2883号生效民事判决上王兵财对高栓狗享有的是普通金钱债权，该债权与案涉房屋并无直接关联，没有优先保护的权利基础。故喀什市人民法院驳回王兵财确认案涉房产产权人为本案被上诉人高拴狗及继续执行该房产的请求，并无不当。综上，王兵财的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，法律适用正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由上诉人王兵财负担。本判决为终审判决。            审  判  长   木叶赛尔·热瓦甫审  判  员   木也色尔·阿不力孜审  判  员   胡   美   媛二 〇 二 一 年 二 月 八 日书  记  员   帕热哈·艾尔肯