湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初1049号原告：周某，女，汉族，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：侯某，律师委托诉讼代理人：李某，律师。被告：湖南宇成朝阳商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区车站中路**美富商业中心****。法定代表人：孙秀莲，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨某，女。原告周某与被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司（以下简称宇成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某的委托诉讼代理人侯某、被告宇成公司的委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告宇成公司立即支付周某租金293135元（即截至2021年1月31日止的租金32570.6元／月×9个月），并按月租金标准32570.6元／月计算后期租金至被告宇成公司返还美富商业中心某幢一层*号、**号、***号商铺及逾期付款违约金（按所欠租金为基数，从2020年2月1日起按日万分之二计算至2020年7月11日为2535元；从2020年7月11日起按月利率1%计算至实际履行完毕之日止）；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年9月，宇成公司对位于长沙市××路××号的“美富商业中心”（报建名：宇成朝阳广场）项目实施统一的商业经营管理，于是以委托经营管理的方式向周某租赁坐落于该项目某幢一层*号、**号、***号商铺进行统一委托经营管理。双方于2018年9月23日就上述商铺分别签订三份《宇成朝阳广场商铺·委托经营管理协议》，约定期限为本协议生效之日起至2027年4月30日止，计租期为2019年4月1日至2027年4月30日止，年租金*号商铺为139241元／年，**号商铺为138675元／年，***号商铺为138108元／年，租金按月支付，即宇成公司于每月月底前向周某支付下一个支付期的租金，逾期支付的，应按日万分之二支付逾期付款违约金，逾期超过三个月仍未支付的，周某有权解除合同。原告向宇成公司交付了涉案三个商铺，但宇成公司仅按约定支付了2019年4月至2020年1月和2020年5月至7月的租金，对从2020年2月至4月和2020年8月至今的租金一直没有支付。期间，宇成公司于2020年7月10日向业主做出公告承诺，承诺从2020年7月11日起，对拖欠的租金按月利率1%支付利息，但同样一直未付。为维护自身利益，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告宇成公司辩称，1.请求原告和法院考虑宇成公司的实际困难及新冠疫情不可抗力影响，酌情减免6个月租金。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条规定，承租国有企业房屋以及行政事业单位的房屋用于经营，受疫情影响出现经营困难的服务业小微企业，请求出租人免除一定期限内租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，受疫情影响导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。其他各级法院在审理涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷案件中，也有判令减免租金的类似案例，在湖南启动重大突发公共卫生相应级别期间，宇成朝阳广场的整体商户经营状况不佳，某些行业还不能营业，资金链断裂，收入锐减，商户支付给宇成公司的租金都低于宇成公司支付给原告的租金，宇成公司一直承受巨大租金差价，因此请求减免6个月租金。2.关于违约金，由于受疫情不可抗力因素的影响，企业经营受到极大影响，故逾期支付租金非宇成公司主观因素所致，宇成公司不应承担违约责任及违约金。3.原告要求被告从2020年7月11日起按月息1%标准的支付违约金，被告认为该标准双方在合同中没有约定，即使计算违约金也应按合同约定标准，且对方没有提供公告的原件，无法证明是由被告发给原告的，也无法核实该公告的真实性。退一步讲，即使该公告由被告发出，在当时受疫情影响，企业生存都出现困难的局面下，众多业主围聚在涉案房屋项目上，要求被告支付租金，为维护社会安定，被告不得已做出该公告，同时对疫情影响的估计严重低估，以为能在2020年底支付完毕，但实际情况是被告现在的运营十分艰难，现被告不愿意也没有能力按照该标准执行，若都按月息1%的标准执行，被告根本无力承担，只会让企业陷入无底深渊，同时会影响后续租金的支付，影响整个宇成朝阳广场其他业主的正常收入。无法履行合同，对原告来说，是一种损失。对社会来说，是巨大的不稳定隐患，对其他按合同约定标准来主张违约金的业主来说，是一种伤害，为能让企业挺过难关，保障后续合同能顺利履行，请法院和原告能酌情考虑被告的实际情况，别将被告别逼上绝路，那样企业将无法生存，最后只落得两败俱伤的局面。综上，请求驳回原告的诉讼请求。根据双方当事人的举证质证及庭审陈述，本院确认如下事实：2018年9月23日，原告周某购买长沙市东进置业有限公司、长沙凯通房地产有限公司开发的位于长沙市××路××号××层××号××号××号商铺，双方分别签订了三份《商品房买卖合同》。同日，原告周某（甲方）与被告宇成公司（乙方）就上述商铺分别签订三份《委托经营管理协议》，约定周某委托宇成公司经营管理周某所有的位于长沙市××路××号××号××号××号商铺。经营管理期限为协议生效之日起至2027年4月30日止，计租期为2019年4月1日至委托经营管理期限届满日，租金10080号商铺为139241元／年，10081号商铺为138675元／年，10082号商铺为138108元／年。租金均为按月支付，宇成公司于每月月底前支付下一个支付期的租金。委托经营管理期限内，商铺的租金收入、管理支出、盈亏风险均由宇成公司享有和承担，周某无权在本协议约定的委托经营管理租金之外主张其他收益及费用。如果该商铺发生空租或者租金收入不足以支付租金的，差额部分由宇成公司自行承担。如宇成公司无正当理由逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的万分之二向周某支付违约金。协议签订后，周某向宇成公司分别出具了三份《授权委托书》，委托宇成公司对上述商铺进行管理经营、对外招租及转租等与商铺经营管理有关的一切事项，并委托宇成公司与开发商办理商铺的交付手续。协议签订后，宇成公司实际经营管理了周某的上述商铺并按代扣了相应税费后32570.6元/月的租金标准向周某支付租金至2020年1月31日，后又支付了2020年5月、6月、7月的房屋租金，此后再未支付过租金。截至本案法庭辩论终结，宇成公司尚欠周某2020年2、3、4、8、9、10、11、12月及2021年1月共9个月的房租计293135.4元未支付。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。周某与宇成公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行。周某已依约将涉案房屋交付给宇成公司使用，但宇成公司未依约支付租金，逾期超三个月，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据查明的事实，宇成公司拖欠周某2020年2、3、4、8、9、10、11、12月及2021年1月共9个月的房租计293135.4元未支付，故周某要求宇成公司支付2020年2、3、4、8、9、10、11、12月及2021年1月的房租293135元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。周某还要求宇成公司按照32570.6元/月的标准支付后续租金至宇成公司返还房屋之日止。由于合同约定支付租金的期限尚未到来，故周某请求本院判决宇成公司支付尚未到期的租金缺乏法律依据，本院不予支持。被告宇成公司辩称因全国新型冠状肺炎疫情爆发及疫情防控工作的部署而关门停业,无法开展经营活动,应酌情减免6个月租金，但未提交其因新冠肺炎疫情遭受损失的相关证据，故本院对该抗辩理由不予采信。双方在合同中约定如宇成公司逾期付款，应按日万分之二的标准支付违约金，该约定合法有效，经计算，截至2020年7月10日违约金为2535元。周某要求宇成公司自2020年7月11日起按月利率1%的标准计算违约金，由于其提交的证据不足以证明该《公告》系宇成公司的真实意思表示，且未提交原件予以核对，因此，2020年7月11日之后的违约金仍应按合同约定的日万分之二的标准计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条之规定，判决如下：一、被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告周某支付截至2021年1月31日的房屋租金293135元；二、被告湖南宇成朝阳商业管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告周某支付违约金（违约金计算至2020年7月10日为2535元，后续违约金以欠付租金为基数按日万分之二的标准计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告周某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2418元，由湖南宇成朝阳商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  伍君芳二〇二一年二月五日法官助理张依书记员林某