山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1581民初5279号原告：王立美，女，1987年2月2日出生，汉族，住临清市。委托诉讼代理人：杨书伟，临清群星法律服务所法律工作者。被告：曹洪林，男，1972年2月17日出生，汉族，住临清市，现住。原告王立美与被告曹洪林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告及其诉讼代理人杨书伟，被告曹洪林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王立美向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，并判令被告立即将合同约定的房产(运河名郡小区3号楼2单元1003室)及相关房屋手续交付给原告（房屋价值443000元）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月9日，原告与被告通过中介方于静、李兰签订《购房定金协议》，该协议上载明，“该房屋坐落于：临清市运河名郡小区自选号楼自选单元自选室，房屋权属面积97平方米，房屋成交价格为44.3万元，被告收取原告定金2万元”。6月9日，原告通过微信转账方式向被告支付定金2万元。6月15日，原告以银行转账形式向被告支付购房款10万元；6月27日，原告以银行转账形式向被告指定的曹阳阳账户支付购房款20万元。曹阳阳系被告的女儿。6月27日，被告为原告出具了收到条，收到条上载明“今收到楼房款叁拾万元整”。6月27日，原告、被告及中介方临清市东环路金天禧中介服务部签订《房屋买卖合同》，该合同上载明：“被告自愿将座落在新华路西侧、船厂街南侧的房产出售给原告，建筑面积为97平方米；双方议定上述房产的交易价格为44.3万元；付款方式：本合同签订之日原告向被告支付32万元作为购房定金，第二次付款时间为：交房付清”。2019年9月16日被告以房子将要交付为由，向原告要款2万元。9月16日，原告通过微信转账方式向被告支付购房款1万元；9月22日，经被告同意，原告以银行转账形式向曹阳阳账户支付购房款1万元。11月7日，被告通过微信联系原告说，楼房统一安装地板砖。11月8日，原告通过微信转账形式向被告支付2185元。2020年5月21日，被告向原告要款52000元。当时被告向原告承诺，在收到该款后在总房款数额中少要1000元。5月21日，原告以银行转账形式向曹阳阳账户支付购房款52000元。被告为原告出具了收到条，该收条上载明“今收到王美丽现金伍万贰仟元整”。在该收到条上，被告将原告的名字写成了王美丽。2020年8月9日左右，运河名郡小区回迁户开始交房。《房屋买卖合同》上约定的房产的具体位置为：3号楼2单元1003室。原告要求被告依约交房，但被告以各种理由推脱至今。另外，2020年9月29日，原告向被告要回5000元。原因是原告向被告多支付了合同约定的钱款，当时原告经济困难急需5000元，所以向被告要回5000元。被告曹洪林辩称，对原告提交的证据真实性无异议。原告所述的合同签订及付款情况属实。不同意原告关于继续履行合同的诉讼请求。2020年9月29日退回原告5000元。经审理查明：2017年3月28日，被告的父亲曹振海与临清市青年温泉片区棚改项目征收指挥部签订《临清市青年温泉片区棚改项目（一期）房屋征收与补偿安置协议（住宅产权调换）》。该协议上载明，曹振海选择的安置楼房位于新华路西侧、船厂街南侧区域，97㎡户型2套，122㎡户型1套。2018年8月26日，被告的父母与被告签订《财产分割协议》。该协议上载明，“甲方（即被告的父母）将坐落于土桥老宅拆迁补偿的三套楼房，一套122平方、二套97平方，进行分配：1、甲方将坐落于运河名郡回迁楼今后的分配归属问题，达成如下协议，以共同遵守。……一套97平方赠于长子曹洪林所有”。2019年6月9日，原告与被告通过中介方于静、李兰签订《购房定金协议》，该协议上载明，“该房屋坐落于：临清市运河名郡小区自选号楼自选单元自选室，房屋权属面积97平方米，房屋成交价格为44.3万元，被告收取原告定金2万元”。同年，6月9日，原告通过微信转账方式向被告支付定金2万元。6月15日，原告以银行转账形式向被告支付购房款10万元；6月27日，原告以银行转账形式向被告指定的曹阳阳账户支付购房款20万元。曹阳阳系被告的女儿。6月27日，被告为原告出具了收到条，该收到条上载明“今收到楼房款叁拾万元整”。6月27日，原告、被告及中介方临清市东环路金天禧中介服务部签订《房屋买卖合同》，该合同上载明：“被告自愿将座落在新华路西侧、船厂街南侧的房产出售给原告，建筑面积为97平方米；双方议定上述房产的交易价格为44.3万元；本合同签订之日原告向被告支付32万元作为购房定金，第二次付款时间为：交房付清”。原、被告双方在房屋买卖合同上签字，临清市东环路金天禧中介服务部在该合同上加盖公章。2019年9月16日被告以房子将要交付为由，向原告要款2万元。同年，9月16日，原告通过微信转账形式向被告支付购房款1万元；9月22日，经被告同意，原告以银行转账形式向曹阳阳账户支付购房款1万元。11月7日，被告通过微信联系原告说，楼房统一安装地板砖。11月8日，原告通过微信转账形式向被告支付2185元。2020年5月21日，被告向原告要款52000元。当时被告向原告承诺，在收到该款后在总房款数额中少要1000元。同年，5月21日，原告以银行转账形式向曹阳阳账户支付购房款52000元。被告为原告出具了收到条，该收到条上载明“今收到王美丽现金伍万贰仟元整”。在该收到条上，被告将原告的名字写成了王美丽，系笔误。2020年9月29日被告退回原告5000元。扣除被告退回原告的5000元，原告共向被告支付了购房款389185元。因被告承诺在收到前述52000元后在总房款数额中少要1000元，故原告尚欠被告购房款52815元（计算方式为：44.3万元-1000元-389185元=52815元）。涉案房屋系回迁房，该房屋已于2020年8月份交付给被告。该房屋的具体位置和房号为：临清市运河名郡小区3号楼2单元1003号。原告要求被告依约交房，但被告以各种理由推脱至今。上述事实，有房屋征收与补偿安置协议一份、财产分割协议一份、购房定金协议一份、房屋买卖合同一份、账户对账单一份、借记卡账户历史明细清单一份、中国建设银行个人活期账户交易明细一份、收到条三份、微信聊天记录截屏四张、庭审笔录等在卷为凭，经原、被告互相质证和本院审查，可以作为定案的依据。本院认为，原、被告双方在房屋买卖合同上签字，临清市东环路金天禧中介服务部作为中介方在该合同上加盖公章，该合同上未发现有违反法律、行政法规的效力性、强制性规定的情形，亦未发现有违背公序良俗的情形，故应是合法有效的，对各方均具有法律约束力。截止到该合同签订之日，原告共向被告支付32万元，符合该合同的约定。涉案房屋已于2020年8月份交付给被告。原告有权要求被告将该房屋交付给原告。同时，原告亦应按房屋买卖合同关于“第二次付款时间为：交房付清”的约定，在被告将涉案房屋交付给原告的同时，向被告支付剩余的购房款52815元。综上所述，原告有权要求被告将临清市运河名郡小区3号楼2单元1003号房屋交付给原告；同时，原告应向被告支付剩余的购房款52815元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告曹洪林于本判决生效之日起三十日内将临清市运河名郡小区3号楼2单元1003号房屋交付给原告王立美；二、原告王立美于本判决生效之日起三十日内向被告曹洪林支付剩余的购房款52815元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3973元，由被告曹洪林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉费用，按撤回上诉处理。审判员  王永岭二〇二一年二月一日法官助理王伟书记员廖静