新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新43民终73号 上诉人（原审原告、反诉被告）：富蕴金豹运输有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区富蕴县城南工业区。 法定代表人：顾新太，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王毅，新疆众望律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：富蕴县程行舞台灯光音响工程部，经营场所新疆维吾尔自治区富蕴县赛尔江西路**。 经营者：戴明，男，1953年10月22日出生，住新疆维吾尔自治区富蕴县。 委托诉讼代理人：戴昌洋（经营者戴明之子），住新疆维吾尔自治区富蕴县。 委托诉讼代理人：谢晶，新疆克兰律师事务所律师。 上诉人富蕴金豹运输有限责任公司（以下简称金豹公司）因与被上诉人富蕴县程行舞台灯光音响工程部（以下简称程行工程部）房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区富蕴县人民法院（2020）新4322民初1256号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人金豹公司的委托诉讼代理人王毅，被上诉人程行工程部的委托诉讼代理人戴昌洋、谢晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金豹公司上诉请求：依法撤销（2020）新4322民初1256号民事判决第二项、第三项，改判驳回程行工程部的全部反诉请求，解除双方当事人于2013年12月16日签订的《房屋租赁合同》及2016年9月8日签订的《房屋租赁合同补充协议》，程行工程部支付违约金40,000元，并将案涉租赁房屋限期返还给金豹公司。事实和理由：一、关于一审判决的本诉部分。1．合同约定解除条件已成就，合同应依法解除。案涉房屋租赁合同及其补充协议系当事人真实意思表示，合法有效。合同第八条约定了解除条件，程行工程部未按时支付2020年度租金，已构成违约，应当承担违约责任，双方合同约定的解除条件已成就。根据民法典第五百六十二条的规定，金豹公司主张解除案涉租赁合同及其补充协议符合双方合同约定和法律规定。另外，金豹公司之前因拖欠2019年度房租，法院已判决其支付2019年度房租及违约金，在此情况下，程行工程部又接连拖欠2020年度房租，其违约情况严重，金豹公司的合同目的无法实现，合同应当依法解除，并将案涉房屋返还给金豹公司。2．本诉中的违约金应当依法支持。根据案涉合同第十条的约定及民法典第五百八十五条的规定，程行工程部未按约支付2020年度房租已构成违约，应按照合同约定支付违约金40,000元。本案一审中，程行工程部未就违约金提出反诉，也未主动要求抵销违约金，在此情况下，一审法院直接认定双方均违约，主动抵销双方违约责任，驳回金豹公司主张违约金的诉讼请求，不符合相关法律规定。3．本案对金豹公司违约的事实认定错误。一审法院认定金豹公司停水、停暖造成租赁房屋无法正常使用系认定事实错误。2019年富蕴县人民政府执行相应环保政策，要求不能使用燃煤锅炉供暖系不可抗力造成，金豹公司为此于2019年8月专门改造供电线路，准备采用电采暖方式供暖，后因程行工程部拒不支付2019年度房租，金豹公司于2019年9月即起诉至法院要求程行工程部支付房屋、违约金、解除合同等。在此情况下，金豹公司又拒不支付2020年度房租，金豹公司于2020年9月再次起诉至法院要求程行工程部支付2020年度房租、违约金、解除合同等，上述情况均属程行工程部未按期支付房租违约在前，根据民法典第五百二十六条的规定，金豹公司在程行工程部未按期支付房租的情况下，有权拒绝其履行请求，不属于违约。二、关于一审判决的反诉部分。1．一审认定事实错误。一审法院认为因金豹公司原因案涉房屋停水、停暖，程行工程部在要求金豹公司进行维修未果后，自行安装供暖设备系认定事实错误。首先，2019年富蕴县人民政府执行相应环保政策，要求不能使用燃煤锅炉供暖系不可抗力造成，并非金豹公司停水、停暖。后因程行工程部拒不支付2019年度、2020年度房租，金豹公司起诉至法院，程行工程部要求金豹公司进行维修已经是金豹公司起诉至一审法院后，金豹公司明确告知程行工程部通过法院依法解决。其次，程行工程部主张采暖支出费用322,000元，其安装采暖支出证据金豹公司均不认可，采暖设施未经司法评估的情况下，直接认定采暖设施322,000元没有法律依据。2．一审判决适用法律错误。本案一审开庭前，程行工程部未经金豹公司同意，另行架设供电线路、安装采暖设备，根据民法典第七百一十五条的规定，程行工程部未经金豹公司的同意擅自增设采暖设施，无权要求金豹公司赔偿损失。一审法院依据合同法第二百二十一条的规定判决，对于出租人私自增设他物适用出租人维修的相关规定属于适用法律错误。另外，即使金豹公司违约未提供供暖，首先也是程行工程部拒不支付2020年度房租违约在先。其次，程行工程部明知金豹公司于2019年8月已专门架设电采暖线路，又自行在旁边另架设线路，在金豹公司已在法院起诉要求其支付房租、违约金、解除合同的情况下，不积极防止损失扩大，故意扩大损失，花费超过两年房租的费用安装采暖设施，属于恶意扩大损失，根据民法典第五百九十一条的规定，程行工程部无权就扩大的损失要求金豹公司承担。 程行工程部辩称，一、对于案涉合同及其补充协议应否解除以及程行工程部是否存在违约行为的答辩意见。1．2020年度的房租分为1月和6月两期各交纳一半租金，但根据已查明的事实是2019年11月金豹公司提供的案涉房屋就处于停水、停暖状态，金豹公司未能按照法律规定和合同约定向承租人程行工程部交付正常使用的租赁物，直至2020年1月程行工程部应当交纳房租时，金豹公司也未完成该义务，案涉房屋仍然处于停水、停暖状态，无法正常经营使用，依据民法典第五百二十六条的规定，在金豹公司尚未履行先行交付合格房屋的情况下，程行工程部当然有权暂缓给付租金。2．2020年1月因新冠肺炎疫情影响直至2020年3月中旬才开始陆续解封，企业的复工复产更在该时间点之后，本案中因金豹公司的停水、停暖导致案涉房屋管道被冻坏、冻裂，程行工程部的物品也被损坏，直至2020年4月复工复产之后，金豹公司仍然怠于履行出租人的修复整改义务，程行工程部在与金豹公司多次催促、沟通无果的情况下，无奈开始自救行为，也是为了避免双方的损失进一步扩大。程行工程部自行修复了损坏的管道并安装了电采暖设施，才使得租赁物能够正常使用。因此金豹公司主张程行工程部存在严重违约行为，合同应当解除的理由是不成立的，一审判决双方抵消违约责任也是不妥当的，因为程行工程部在本次诉讼过程中不存在违约行为，不应当承担违约金。二、对于一审判决的反诉部分的答辩意见。1．通过之前生效判决查明认定的事实，金豹公司出租给程行工程部经营使用的房屋，在2013年开始租赁时，水电暖均是正常状态，直至2019年因金豹公司长期未按照环保要求整改供暖和排水设施，导致被环保部门查封设备，金豹公司在上诉状中将该事实称之为不可抗力，是与证据不符的。因为在一审中出示的证据为环保部门向金豹公司出具的查封、扣押行政强制措施决定书，代表着金豹公司有违法行为，也未整改，因此才产生了行政强制措施，并非是金豹公司陈述的不可抗力。因为金豹公司的违法行为导致案涉房屋停水、停暖，此时的租赁物丧失基本的使用条件。保证租赁物正常使用是出租人金豹公司的法定义务，在此情况下，金豹公司怠于履行维修义务，为减少双方的损失，程行工程部在与金豹公司协商告知的情况下，自行出资安装了电采暖，才使得租赁物达到正常使用状态，并非是金豹公司在上诉状中陈述的增设行为，而是代替金豹公司履行了维修整改义务，该部分费用由金豹公司承担有法可依，一审法院适用法律正确。2．金豹公司认为电采暖的费用应当通过司法评估，该理由不能成立。首先在一审中金豹公司并未提出任何鉴定、评估的请求，在二审中不能以该理由混淆视听。其次电采暖的费用均有实际证据印证，也不属于鉴定的范围。现在的结果是因为程行工程部安装了电采暖，解决了供暖问题，使得租赁物处于了正常使用状态，而金豹公司也属于受益方，这属于双方共赢的局面，金豹公司应当尊重事实，支付费用。综上，请求二审法院查明案件事实，依法驳回金豹公司的上诉请求。 金豹公司向一审法院起诉请求：1．解除双方于2013年12月16日签订的《房屋租赁合同》及2016年9月8日签订的《房屋租赁合同补充协议》；2．程行工程部支付2020年度房租160,000元；3．程行工程部支付违约金40,000元；4．程行工程部限期将位于富蕴县工业园区金豹公司院内租赁房屋返还金豹公司。 程行工程部向一审法院反诉请求：金豹公司给付安装采暖支出的费用322,500元。 一审法院认定事实：2013年12月26日，双方签订《房屋租赁合同》，合同约定程行工程部租赁金豹公司位于富蕴县城南工业区建筑面积为1044.83平方米的房屋；租赁期限自2013年12月26日至2018年12月25日止；租金标准为前三年每年租金160,000元，自第四年起，剩余两年租金在上三年房租的基础上递增10%，同时约定了租金的支付时间、违约责任等。2016年9月8日，双方签订了房屋租赁合同的补充协议，将原房屋租赁合同第二条第二款变更为：1．在原合同期满后再续租5年（续租期即2018年12月25日至2023年12月25日）；2．5年续租期的租金为年租金160,000元，分上、下半年支付，支付月份为每年1月和6月。2019年下半年，因环保原因金豹公司不能再用土锅炉为程行工程部提供供暖服务。2019年11月，阿勒泰地区生态环境局富蕴县分局作出富环强决字［2019］2号查封、扣押行政强制措施决定书，查封、扣押原告富蕴县城南工业区的供水设施（锅炉房、380伏配电箱）。另查明，2019年8月至9月期间，金豹公司负责人陆冬梅与程行工程部经营者戴明的儿子戴昌洋通过微信方式协商程行工程部使用电磁采暖的方案。程行工程部安装电磁采暖设施花费322,000元。一审法院认为，一、程行工程部是否应当向金豹公司支付租金及违约金，金豹公司与程行工程部签订的房屋租赁合同及补充协议是否应当解除。金豹公司与程行工程部签订的房屋租赁合同及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约定履行各自的义务。程行工程部未按约定交纳2020年的房屋租金，构成违约，除应当交纳2020年租金160,000元，还应当按双方约定支付40,000元违约金。关于程行工程部称其未交纳租金系行使不安抗辩权的问题。因《中华人民共和国合同法》第六十八条规定行使不安抗辩权的条件是：有证据证明对方当事人出现经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，另一方当事人可中止履行，并通知对方提供担保。本案中，程行工程部未提供金豹公司存在上述可能丧失履行合同义务能力的证据，也未通知金豹公司提供担保，故程行工程部所称履行不安抗辩权、不应支付租金和违约金的理由没有事实和法律依据，不予支持。关于双方签订的房屋租赁合同及补充协议应否解除的问题。虽然双方约定承租方欠租金达90天以上，出租人有权收回房屋。但双方签订房屋租赁合同及补充协议，约定房屋租赁期限为10年，程行工程部欠交租金数额不大，违约程度未达到使金豹公司不能实现合同目的的严重程度，且程行工程部为长期经营投入大量设备和资金，如解除合同不利于平衡双方的利益关系。为维护交易稳定、从利益衡平角度，考虑程行工程部违约程度比较轻微，双方签订的房屋租赁合同及补充协议不予解除。对金豹公司解除合同的主张，不予支持。二、关于程行工程部主张金豹公司支付电采暖设施费。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本案中，因金豹公司原因，租赁房屋停水、停暖。而租赁房屋所在地冬季时间较长，停暖后造成案涉房屋无法正常使用，程行工程部要求金豹公司进行维修未果后，自行安装供暖设施，该设备安装后归金豹公司所有，费用共计322,000元，应当由金豹公司负担。三、程行工程部称因疫情原因减免租金的主张能否支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”本案发生在新冠肺炎疫情防控时期，既要毫不放松地做好疫情防控工作，还要统筹兼顾好复工复产工作，保障经济社会平稳运行。应以维护合同关系稳定、鼓励合同继续履行为原则，应当按照公平原则由租赁合同双方合理分担因疫情防控导致的不利后果。程行工程部要求减免三个月房租，经查，金豹公司对其他租户减免三个月房屋租金是政府出资补贴，故应当减免二个月房屋租金，即26,666元（160,000元÷12月×2月）。四、关于金豹公司主张的违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”双方违约的情况下，应当根据双方的过错程度及因其过错而给对方当事人造成的损害程度而确定各自的责任。也就是说，在双方违约时，必须要正确地认定各方所应该承担的责任，在双方当事人都违约而向对方承担违约责任时，可以相应抵销。本案中，因金豹公司原因租赁房屋停水、停暖，导致案涉房屋经营受到影响，构成违约。程行工程部未按时支付房屋租金，亦构成违约，双方应当各自承担各自的损失，故对于金豹公司主张违约金的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百二十条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、富蕴县程行舞台灯光音响工程部于本判决生效之日起十五日内给付富蕴金豹运输有限责任公司租赁费133,334元；二、富蕴金豹运输有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付富蕴县程行舞台灯光音响工程部赔偿增设物322,000元，富蕴县程行舞台灯光音响工程部对房屋租赁的装修、增设物归富蕴金豹运输有限责任公司所有；三、驳回富蕴金豹运输有限责任公司其他诉讼请求；四、驳回富蕴县程行舞台灯光音响工程部其他诉讼请求。本诉案件受理费2,150元，由富蕴县程行舞台灯光音响工程部负担1,483元，由富蕴金豹运输有限责任公司负担667元。反诉案件受理费3,068元，由富蕴金豹运输有限责任公司负担。 本院二审期间，金豹公司、程行工程部提供了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 金豹公司向本院提供如下证据：证据1．解除查封（扣押）决定书一份。证明：金豹公司供水设施（锅炉房、380伏配电箱）于2019年12月8日解封，不存在因扣押造成无法供水或者供暖问题。证据2．电力建设施工合同一份、网上银行电子回单五份、付款发票两份。证明：金豹公司于2019年8月与新疆普天电力建设工程有限公司富蕴分公司签订合同，已完成电采暖线路及变压器改造准备，程行工程部重新架设线路、安装变压器等属于恶意扩大损失。证据3．现场照片十八张。证明：金豹公司已于2019年完成电采暖线路及变压器改造准备，程行工程部于2020年在旁边重新架设线路、安装变压器属于恶意扩大损失。 程行工程部质证意见，对证据1的真实性、合法性认可，对关联性及证明目的不认可。因为环保部门虽然于2019年12月8日出具了解封决定书，但是金豹公司依然没有完成供暖的整改措施，房屋仍然处于停暖状态，并没有恢复供暖，在一审庭审中，法院也曾询问金豹公司是否整改完毕，金豹公司明确回答虽然解封但是未整改完毕，未恢复供暖。对证据2的真实性及证明目的不认可，对证据3的真实性认可，证明目的不认可，对于证据2结合证据3中的现场照片，可以看到现场照片中出现两种电线杆，其中标识有成航汽车电暖的是程行工程部安装电采暖架设的电线杆，而另外标识有金豹公司专线的电线杆的是金豹公司民用电的电线杆，与本案没有关联性。 本院的认证意见，对于证据1，因程行工程部对该证据的真实性、合法性认可，本院对该证据的真实性、合法性予以确认。金豹公司的供水设施虽然于2019年12月8日被阿勒泰地区生态环境局富蕴县分局解封，但是经法庭询问，金豹公司认可其供水设施解封时并未整改完毕，直至2020年才整改完毕，故对该证据的关联性及证明目的，本院不予确认。对证据2及证据3，无其他证据印证，无法证明金豹公司已专门完成电采暖线路及变压器改造，无法支持金豹公司的证明目的，本院对该两组证据不予确认。 程行工程部向本院提供如下证据：证据1．2021年1月26日中国建设银行付款凭证一份。证据2．程行工程部在交完房租后与金豹公司工作人员刘小莉微信聊天记录截屏一张。证明：双方虽然处于诉讼争议过程中，但是程行工程部依然按照合同约定，向金豹公司支付了2021年的80,000元房租，金豹公司收到房租后也未提出异议，也未退费，且在微信聊天记录中双方也是在实际履行房屋租赁合同及其补充协议，可以证明不存在金豹公司提出的合同目的无法实现及解除的情形。 金豹公司质证意见，对证据1的真实性认可，对关联性及证明目的不认可，本案涉及的是2020年度的房租、违约金的相关争议，该付款凭证系富蕴县成航汽车服务中心付款，用途写的是2021年房租，与本案没有关联性，金豹公司与成航汽车服务中心没有关系，合同的相对方是程行工程部，由成航汽车服务中心支付房租不能证明程行工程部履行了合同义务。对证据2的真实性认可，对关联性及证明目的不认可，聊天记录中并未涉及到2020年度房租问题。 本院的认证意见，对证据1，因金豹公司对该证据的真实性认可，本院对该证据的真实性予以确认。虽然该房租并非由程行工程部支付，但是结合程行工程部租赁案涉房屋用于经营富蕴县成航汽车服务中心，双方在案涉房屋租赁过程中，程行工程部租赁案涉房屋的水、电、暖气等费用均由富蕴县成航汽车服务中心向金豹公司交纳，由金豹公司向富蕴县成航汽车服务中心出具收据的交易习惯以及案涉房屋租赁合同补充协议约定的付款期限，可以证实该80,000元系程行工程部向金豹公司交纳的2021年度上半年的房租，本院对该证据的证明目的予以确认。对证据2，因金豹公司对该证据的真实性认可，本院对该证据的真实性予以确认，但是该证据未能明确体现系程行工程部与金豹公司商议案涉房屋的租赁事宜，本院对该证据的关联性不予确认。 二审查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。 另查明，程行工程部租赁案涉房屋用于经营富蕴县成航汽车服务中心。 本案的争议焦点：1．程行工程部应否向金豹公司给付违约金40,000元；2．金豹公司与程行工程部签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》应否解除、程行工程部应否向金豹公司返还案涉房屋；3．金豹公司应否向程行工程部给付安装电采暖费用322,000元。 本院认为，金豹公司与程行工程部签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定享有权利并全面履行各自的义务。 关于程行工程部应否向金豹公司给付违约金40,000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。程行工程部作为承租人租赁案涉房屋用于经营富蕴县成航汽车服务中心，金豹公司作为出租人于2019年11月因违反法律规定，由阿勒泰地区生态环境局富蕴县分局向其出具《查封、扣押行政强制措施决定书》，查封其供水设施中的锅炉房、380伏配电箱，导致案涉房屋在冬季时节停水、停暖，未能保持租赁物房屋的正常使用状态。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，提供正常使用状态的案涉房屋系金豹公司的先履行义务，因金豹公司履行义务不符合约定，即未能保持租赁物房屋的正常使用状态，程行工程部作为后履行一方具有先履行抗辩权，有权暂缓支付租金，并非违约行为，故，程行工程部不应向金豹公司给付违约金40,000元。对于金豹公司认为程行工程部未交纳2020年度房租存在违约行为，应向其给付违约金40,000元的意见，本院不予采信。一审法院认定程行工程部未按时支付房租构成违约不当，本院予以纠正。对于金豹公司认为其不能使用燃煤供暖是由于执行政府环保政策属于不可抗力的意见，因金豹公司无法对案涉房屋供暖的原因系由于自身违法行为被环保部门查封供水设施而造成的，并不属于不可抗力，故对金豹公司的该项意见，本院不予采信。金豹公司、程行工程部在一审中均未提出双方违约抵销违约责任的主张，一审法院认定双方均违约可以相互抵销违约责任不当，本院予以纠正。 关于金豹公司与程行工程部签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》应否解除、程行工程部应否向金豹公司返还案涉房屋。金豹公司与程行工程部均是基于对相对方的信任和认可，在签订了《房屋租赁合同》的基础上又签订了《房屋租赁合同补充协议》，约定的租赁期限长达十年，充分说明双方之间是相互认可的，在本案中程行工程部未按时交纳2020年度房屋租金系行使先履行抗辩权，并不属于连续拖欠房租行为，不符合双方约定的合同解除条件，且程行工程部于2021年1月按照合同约定继续向金豹公司支付了2021年度上半年的租金，金豹公司亦收取了该租金且未提出异议或者退还该租金，故双方签订的房屋租赁合同及其补充协议不予解除。对于金豹公司认为程行工程部连续拖欠房租，违约情况严重，金豹公司无法实现合同目的的意见，本院不予采信。因本院未确认案涉房屋租赁合同及其补充协议解除，故程行工程部不应向金豹公司返还案涉房屋。 关于金豹公司应否向程行工程部赔偿安装电采暖费用322,000元。金豹公司作为出租人在因其供水设备被查封造成案涉房屋停水、停暖的情况下，应当积极履行维修义务，以保证案涉租赁物房屋的正常使用，但是在程行工程部与金豹公司多次沟通要求解决该问题的情况下，金豹公司仍未解决案涉房屋的取暖问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”的规定，因出租人金豹公司未履行维修义务，承租人程行工程部可以自行维修，因此，程行工程部为实现案涉房屋取暖需求架设电线、安装变压器及电采暖设备的行为属于为了保证案涉合同能够继续正常履行而自行维修的行为，该部分的维修费用应由出租人即金豹公司负担，故金豹公司应向程行工程部给付安装电采暖费用322,000元，对于金豹公司认为程行工程部该行为属于私自增设他物及故意扩大损失的意见，本院不予采信。对于金豹公司认为安装电采暖费用未经司法评估一审法院不应认定该费用数额的意见，首先，金豹公司在一审中并未提出关于安装电采暖费用申请司法鉴定或者评估的意见，其次，现有证据已可印证程行工程部安装电采暖费用的数额，无需再进行司法鉴定或者评估，故对金豹公司的该项意见，本院不予采信。 根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，案涉房屋租赁合同法律关系发生在《中华人民共和国民法典》施行前，本案适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律、司法解释。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律虽有瑕疵，但判决结果正确，故对金豹公司的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十条、第二百二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百三十四条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6,130元，由上诉人富蕴金豹运输有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 王     琦 审判员 胥  彩  霞 审判员 什合斯马哈苏汗 二〇二一年二月二十四日 书记员 娜孜叶尔克马丁 1