江苏省盱眙县人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0830执异11号异议人(案外人)：胡平军，男，1974年7月24日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：陈娟，江苏宗泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：武建军，江苏宗泽律师事务所实习律师。申请执行人:江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行，统一社会信用代码913208306955266572，住所地盱眙县。法定代表人：沈丰，该支行行长。被执行人：江苏虹翔电子有限公司，统一社会信用代码91320830681100129Q，住所地盱眙县。法定代表人：胡平权，该公司执行董事。被执行人：胡平权，男，1977年8月24日出生，汉族，住盱眙县。被执行人：陈爱兰，女，1982年1月6日出生，汉族，住盱眙县。被执行人：张雪松，男，1975年7月8日出生，汉族，住盱眙县。被执行人：范光萍，女，1983年3月13日出生，汉族，住盱眙县。被执行人：淮安佳胜精密模塑有限公司，统一社会信用代码913208300914679328，住所地盱眙县。法定代表人：范光成，该公司执行董事。被执行人：范光成，男，1985年10月22日出生，汉族，住盱眙县。被执行人：郭红梅，女，1986年9月25日出生，汉族，住盱眙县。被执行人：盱眙正兴包装有限公司，统一社会信用代码91320830069464057C，住所地盱眙县。法定代表人：赵秀丽，该公司执行董事。被执行人：陈士伦，男，1982年10月9日出生，汉族，住盱眙县。被执行人：赵秀丽，女，1979年12月24日出生，汉族，住盱眙县。本院在执行江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行申请执行江苏虹翔电子有限公司、胡平权、陈爱兰、张雪松、范光萍、淮安佳胜精密模塑有限公司、范光成、郭红梅、盱眙正兴包装有限公司、陈士伦、赵秀丽金融借款合同纠纷一案过程中，案外人胡平军向本院提出书面异议，本院于2021年2月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2019年12月2日，本院对江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行诉江苏虹翔电子有限公司、胡平权、陈爱兰、张雪松、范光萍、淮安佳胜精密模塑有限公司、范光成、郭红梅、盱眙正兴包装有限公司、陈士伦、赵秀丽金融借款合同纠纷一案作出（2019）苏0830民初4514号民事判决：一、被告江苏虹翔电子有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行支付借款本金200万元及利息、罚息（截止2019年9月21日利息、罚息50208.34元；2019年9月22日起至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定利率标准计算）。二、被告胡平权、陈爱兰、张雪松、范光萍、范光成、郭红梅、陈士伦、赵秀丽对上述第一项判决被告江苏虹翔电子有限公司应履行的债务分别在最高债权限额200万元范围内承担连带偿还责任。三、被告淮安佳胜精密模塑有限公司、盱眙正兴包装有限公司对上述第一项判决被告江苏虹翔电子有限公司债务承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23217元，减半收取11609元，保全费5000元，合计16609元，由被告江苏虹翔电子有限公司、胡平权、陈爱兰、张雪松、范光萍、淮安佳胜精密模塑有限公司、范光成、郭红梅、盱眙正兴包装有限公司、陈士伦、赵秀丽负担（其中胡平权、陈爱兰、张雪松、范光萍、范光成、郭红梅、陈士伦、赵秀丽各自承担责任在最高债权限额200万元范围内）。2019年9月17日，本院根据江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行的申请，作出（2019）苏0830民初4514号民事裁定：查封被申请人胡平权名下位于盱眙县××办事处甘泉××路××中央公馆××室房产（保全价值200万元）。查封期限三年。查封期间不得转移、变卖或设定他项权利。2019年9月18日，本院向盱眙县不动产登记中心送达了民事裁定书及协助执行通知书。根据江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行的申请，本院于2020年4月20日立案强制执行，案号为（2020）苏0830执913号。在本案执行过程中,本院于2020年9月4日作出（2020）苏0830执913号执行裁定：拍卖被执行人胡平权、陈爱兰所有的坐落于盱眙县××城街道甘泉西路五环××室房屋。胡平军提出异议称，请求贵院中止对位于盱眙县盱城街道甘泉西路3号五环中央公馆1幢502室房屋的执行。事实与理由：2016年4月18日，异议人看中了涉案房屋，就和原房东周传为商谈购买该房产，异议人胡平军诚信有问题不能办理按揭贷款，于是异议人和本案被执行人胡平权、陈爱兰商量用他们名义购买并办理按揭贷款，双方签订借名买房协议，异议人向原房东周传为支付了首付款，其他房款从盱眙农村商业银行按揭贷款，按揭贷款放款后付清了全部房款，然后每月房贷由异议人汇入胡平权还款账号，由银行按时扣款，现尚欠盱眙农村商业银行30万元左右，现根据相关法律规定，异议人实际占有该房屋至今，异议人为房屋的所有权人，请求贵院中止对位于盱眙县盱城街道甘泉西路3号五环中央公馆1幢502室房屋的执行。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，在执行异议审查中，对不动产执行标的权利人的判断以登记为准。本案登记的不动产权利人为胡平权与陈爱兰，故本院予以查封并无不当。案外人以其属借名买卖的真实的权利人为由，要求排除执行的请求，本院应当驳回。据此，本案异议人的理由不成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（一）项之规定，裁定如下：驳回胡平军的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  周立新人民陪审员  陈志艺人民陪审员  王宜国二〇二一年二月五日法官 助理  祖恩燕书 记 员  万 芳附相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项裁定适用于下列范围：（十一）其他需要裁定解决的事项。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人法院关于人民法院办理执行执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。