吉林省长岭县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)吉0722民初10号 原告:谢淑艳,女,1971年12月16日生,汉族,职员,住吉林省长岭县。 委托诉讼代理人：杨汉国，吉林杨汉国律师事务所律师。 原告:姚庆文（谢淑艳丈夫）,男,1971年12月25日生,汉族,干部,住吉林省长岭县。 被告:长岭县车航道汽车服务有限公司。住所地松原市长岭县。统一社会信用代码91220722MA14UOB73W。 法定代表人:韩闯，总经理。 委托诉讼代理人：李居波，吉林臣和律师事务所律师。 原告谢淑艳、姚庆文与被告长岭县车航道汽车服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢淑艳及其委托诉讼代理人杨汉国、原告姚庆文、被告委托诉讼代理人李居波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢淑艳、姚庆文向本院提出诉讼请求：要求被告给付租金330000元,并承担本案诉讼费用。事实理由:2017年9月17日,原告姚庆文与韩闯的父亲韩立明签订了草签协议,将原告所有的位于远达汽贸东侧的房屋及设备租给被告,租期五年,每年租金600000元,保证金300000元。2017年11月25日,原告谢淑艳与被告又签订了一份《协议书》，同时草签协议废止。并约定租期五年,每年租金600000元,自2017年12月15日起至2022年12月14日止,每年12月1日前交付下一年度租金。2018年又将租金调整为400000元,后又签订《补充协议》,于2019年12月16日至2020年12月15日房租调整为220000元,并约定未来两年每年租金不超过250000元。被告于2019年12月至2020年12月,应交纳220000元房租,实际给付140000元,尚欠80000元,今年应交250000元,为此,被告共计欠原告租金330000元。经原告多次索要,被告至今未付,故要求被告立即给付尚欠租金330000元并承担本案诉讼费。 长岭县车航道汽车服务有限公司辩称：依法应驳回原告诉讼请求。1、关于租赁合同效力问题，（2020）吉07民终1764号吉林省松原市中级人民法院民事判决书，（2020）吉0722民初1288号吉林省长岭县人民法院民事判决书。本案已向吉林省高院申请再审。2、在（2020）吉0722民初1288号案件中原告自2020年4月19日收回出租屋处理，收回后房屋一直在原告控制下。自封存租赁物时间开始，被告不仅不欠原告租金还多交纳了租金。 庭审中，谢淑艳、姚庆文为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据： 1、出具2017年11月25日《协议书》一份，甲方谢淑艳，乙方长岭县车航道汽车服务有限公司。证明双方合同关系。 《协议书》一份，甲方姚庆文，乙方韩立明。证明双方合同关系。 《补充协议》一份，甲方谢淑艳，乙方韩闯。证明双方变更补充协议情况。 《补充协议》一份，甲方谢淑艳，乙方长岭县车航道汽车服务有限公司，2018年12月1日。证明双方变更补充协议情况。 （2020）吉07民终1764号，吉林省松原市中级人民法院民事判决书。 （2020）吉0722民初1288号吉林省长岭县人民法院民事判决书。 民事起诉状，被告起诉二原告的，要求二原告返还300000元设备保障金及70000元设备租金，2020年5月9日。欠租金期限是2019年12月12日至2020年12月15日尚欠80000元租金。 被告方质证意见：对原告提供的7份证据真实性无异议。租赁协议已经在2020年4月19日约定解除。两份判决书都确认过租赁房屋2020年4月19日协议解除租赁合同，该房屋也一直在原告控制下。 庭审中，长岭县车航道汽车服务有限公司为证明其抗辩理由，向本院提交了如下证据： 出具吉林省松原市中级人民法院（2020）吉07民终1764号民事判决书，吉林省长岭县人民法院（2020）吉0722民初1288号民事判决书。两份证据证实租赁合同已经解除，不欠原告租金。二原告质证意见：被告称双方签订的合同已于2020年4月19日已解除是与事实不符的，双方签订的合同并没有解除，且在松原中院审理（2020）吉07民终1764号民事案件时，被告当庭承认该房屋自2020年4月19日起一直在闲置，依据《民法典》第579条的规定，法庭应当支持二原告的诉讼请求。我们发现我方房屋内30余套设备丢失，我方报案处理，并通知被告等待公安机关处理后，再将房屋交给被告。后来他们在公安机关的监督下将设备追回，但是房租一直未给付。 根据当事人的陈述、质证和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月17日,二原告与被告长岭县车航道汽车服务有限公司法定代表人韩闯的父亲韩立明签订了草签协议,将二原告所有的位于远达汽贸东侧的房屋及设备租给被告,租期五年,每年租金600000元,保证金300000元。2017年11月25日,二原告与被告又签订了一份《协议书》同时草签协议废止。并约定租期五年,每年租金600000元,自2017年12月15日起至2022年12月14日止,每年12月1日前交付下一年度租金。2018年又将租金调整为400000元,后又签订《补充协议》,于2019年12月16日至2020年12月15日房租调整为220000元,并约定未来两年每年租金不超过250000元。被告于2019年12月16日至2020年12月15日,应交纳220000元房租,实际给付140000元。 2020年6月2日，长岭县车航道汽车服务有限公司起诉要求谢淑艳、姚庆文返还已交付的300000元设备保证金以及70000元租金（自2020年4月19日起至2020年7月31日止）。长岭县人民法院（2020）吉0722民初1288号民事判决：驳回长岭县车航道汽车服务有限公司的诉讼请求。长岭县车航道汽车服务有限公司不服提起上诉。松原市中级人民法院认为，车航道公司与谢淑艳、姚庆文签订的《协议书》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效合同，且双方对合同无异议，应按合同约定履行合同义务。车航道公司原审诉讼请求返还租赁费用的保证金，但是谢淑艳、姚庆文明确复函不同意解除合同，只同意降低租金，因此双方关于合同是否解除并没有达成一致意见。松原市中级人民法院（2020）吉07民终1764号民事判决：驳回上诉，维持原判。 上记事实，有原、被告双方陈述、协议书、补充协议、民事判决书等证据材料在卷为凭，属实无异。 本院认为，长岭县车航道汽车服务有限公司与谢淑艳、姚庆文签订的《协议书》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效合同，且双方对合同无异议，应按合同约定履行合同义务。且双方关于合同是否解除并没有达成一致意见。长岭县车航道汽车服务有限公司应按合同约定给付租金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下： 被告长岭县车航道汽车服务有限公司给付原告谢淑艳、姚庆文2019年12月16日至2020年12月15日房屋租赁费80000元、2020年12月16日至2021年12月15日房屋租赁费250000元，合计人民币330000元。此款限判决生效后付清。 被告长岭县车航道汽车服务有限公司如未按本判决指定的期间履行上述中的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3125元，由被告长岭县车航道汽车服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于松原市中级人民法院。 审判员  孙景富 二〇二一年二月八日 书记员  杨 帆