河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2254号上诉人(原审被告)：高红军，男，1977年9月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：曹馨，女，1978年3月21日出生，汉族。系高红军配偶。被上诉人（原审原告）：胡艳玲，女，1977年2月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：袁亚威，男，1980年10月17日出生，汉族。系胡艳玲配偶。委托诉讼代理人：段颖杰，河南得益律师事务所律师。原审第三人：孟书芳，女，1966年3月18日出生，汉族。原审第三人：中国建设银行股份有限公司郑州农科路支行。负责人：陈永亮，该支行行长。上诉人高红军因与被上诉人胡艳玲，原审第三人孟书芳、中国建设银行股份有限公司郑州农科路支行（以下简称建行农科路支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2020）豫0102民初7503号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年2月8日公开开庭审理了本案。上诉人高红军的委托诉讼代理人曹馨，被上诉人胡艳玲的委托诉讼代理人袁亚威、段颖杰到庭参加诉讼。原审第三人孟书芳，中国建设银行股份有限公司郑州农科路支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。高红军上诉请求：1.请求撤回原审判决，驳回胡艳玲的诉讼请求；2.（2020）豫0191执异291号执行裁定书不应作为证据材料；3.追究胡艳玲在(2019)豫0102民初9820号民事诉讼及（2020）豫0191执异291号执行裁定过程中的虚假陈述及欺骗行为。事实和理由：一、一审法院认定事实依据不当，法律适用不正确，责任划分错误。（一）胡艳玲一审诉状回避各方于2010年签署的《协议书》。该协议明确约定了双方的权利义务合法有效。本案纠纷内容及事项已经变成了该协议书约定内容。一审对违约者没有任何惩戒，却予以支持，有悖于合同法。（二）胡艳玲未履行2010年11月8日签订的《协议书》的约定，导致本案合同长达十年未履行，已构成根本违约。涉案房屋截止至2020年12月28日仍然在抵押状态，该房屋的债权债务关系没有消除，担保公司经营异常，不能免除高红军与其债权债务关系，此种情况下判定将房屋过户给胡艳玲既不合法也不合理。（三）高红军在协议履行过程中不存在过错及违约，不应为本案房屋买卖无法继续履行承担任何责任。高红军在签订《协议书》后一直配合胡艳玲履行合同义务，并陪同胡艳玲去担保公司协商还款，多次催促积极偿还银行贷款。二、胡艳玲在本涉案房屋纠纷一审庭审中所作的虚假陈述亦不能改变其违约的事实，其所称不安抗辩权也不成立。其在十年前不履约，行使不安抗辩权，十年后在不利于己的情况下主动履约，没有行使不安抗辩权。且一审庭审时，胡艳玲针对案件的事实采取的蒙蔽法官的行为，本身就是违法的，违法骗取的该执行案的异议裁定书，不应当支持和采信。胡艳玲辩称，高红军上诉请求第一项依法不能成立，应驳回；高红军上诉请求第二项第三项与本案无关，不属于上诉范围。因高红军一房二卖涉嫌诈骗，被公安机关强制拘留后，后与胡艳玲的丈夫重新达成补充协议，并对主要涉及房屋价款问题的部分条款进行了重新约定。但该房屋因高红军原因一直处于查封状态，致使后续手续不能办理，且胡艳玲一直要求高红军配合解除查封的房屋，高红军不予配合。直到2020年执行异议结束之后，才解除对房屋的司法查封，案涉房屋已经具备过户条件。综上，一审判决事实认定清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。孟书芳、中国建设银行股份有限公司郑州农科路支行未到庭，亦未提交书面答辩意见。胡艳玲向一审法院起诉请求：1．判令高红军协助将位于郑州市中原区××路××院××楼××1007房屋产权过户登记至胡艳玲名下；2．判令高红军、第三人办理位于郑州市中原区××路××院××楼××1007房屋产权抵押登记注销手续；3．本案诉讼费用由高红军承担。一审法院认定事实，1.2009年9月16日，高红军（卖方、甲方）与胡艳玲（买方、乙方）签订《房屋买卖合同》，该合同约定条款与争讼各方具体本案争议诉求有直接关联的内容为：“一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：1．房屋状况：房屋座落：秦岭路9号金源第一城，幢号1，室号1007，套（间）数一套两室两厅，建筑结构高层构架，总层数14，建筑面积（平方米）73.8，用途住宅。……二、甲乙双方商定成交价格为人民币310000元，乙方分三次付清，付款方式：2009年9月17日前付叁万元，2009年9月21日前付柒万元，剩余贰拾壹万元在乙方办理完过户手续后用银行贷款办理。……五、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。……九、双方约定的其他事项：1、办理完过户手续付第三笔房款；2、在2009年10月21日将房屋钥匙交乙方使用。”2.2010年11月8日，高红军的妻子曹馨（甲方）与胡艳玲的丈夫袁亚威（乙方）签订《协议书》主要内容载明：“关于高红军涉嫌诈骗一案，经甲方（高红军之妻）与乙方协商，达成如下协议：一、甲方把位于秦岭路9号院1号楼1单元1007号房屋卖给乙方。二、从高红军出看守所第四天甲方把房屋腾空交给乙方，并协助乙方办理各种房屋买卖手续。三、房屋总价款为：乙方替甲方偿还完银行贷款、担保公司欠款，再另行支付甲方贰万伍仟元。四、关于担保公司的欠款，甲方无条件配合乙方工作，但支出的如诉讼费等由乙方承担。五、因客观原因限制，如乙方不要房屋，甲方应当在30日内支付乙方11.8万元款项。六、从甲方和担保公司达成还款协议，并征得乙方同意的情况下，乙方支付甲方2.5万元（或法院判决生效之日）。七、乙方应当在高红军出看守所30天内，作出要房或要钱的决定，乙方不明确表示的，视为要钱。八、从乙方正式入住甲方房屋，由乙方据实承担房屋每月按揭款项。物业、水电等费用按照上述方案执行……”。3.2009年9月17日、2009年9月21日高红军出具两份《收条》分别载明“兹收到胡艳玲购房款30000（叁万元整）按合同约定的日期”“今收到胡艳玲现金70000元（柒万元整）按合同约定期限”。2009年11月16日、2009年12月2日高红军出具两份《借条》分别载明：“今借袁亚威现金500（伍佰元整）”“今借袁亚威现金1500元（壹仟伍佰元整）”；2010年3月3日，高红军出具《收据》载明：“今收到胡艳玲购房定金16000元（壹万陆仟元整），在7个工作日内办理过户手续，违约按每天100元（壹佰元）。物业、水电、有线交接完毕后银行通知三个工作日。办理过户当日支付除银行贷款外剩余房款。保证银行贷款按规定支付，违约按每天100（壹佰元）支付”；2010年11月28日，曹馨出具《收条》上载明：“今收到袁亚威贰万伍仟元整，此为2010年11月8日签署和解协议房屋款项。此款项计入总房款”。高红军于2010年11月28日将涉案房屋交付于胡艳玲，高红军收到胡艳玲支付购房款共计143000元。4.2020年12月11日《不动产登记资料查询结果证明》显示：涉案房屋产权人为高红军（不动产权证号：0901054512），该房屋自2009年8月13日先后多次被抵押、司法查封。该房屋于2009年11月24日房管移交抵押，权利人：孟书芳，抵押金额12万元。2009年8月13日，房管移交抵押，权利人：中国建设银行股份有限公司郑州郑花路支行，抵押金额13万元。5．高红军与曹馨于2004年8月5日登记结婚；胡艳玲与袁亚威于2007年9月29日登记结婚。6.2020年2月28日，胡艳玲的丈夫袁亚威向高红军的案涉房屋贷款经办机构建行郑州金水支行住房金融业务部金水路个人贷款营销中心偿还银行贷款本金65296.68元、利息1941.01元、罚息158.44元，共计67396.13元。案涉房屋银行贷款于2020年2月28日结清，但案涉房屋在房管部门的抵押并未解除，诉讼中第三人建行农科路支行同意办理案涉房屋的产权抵押登记注销手续。7．2020年6月5日，胡艳玲诉至该院，要求依法判令高红军、孟书芳办理郑州市中原区××路××院××楼××1007号房屋的注销抵押登记手续。根据孟书芳在该院制作的询问笔录中的陈述，其对高红军所享有的主债权已经因履行完毕而消灭，故与之对应的本案争议抵押权也随之消灭。抵押权消灭后，孟书芳应当及时办理抵押权注销登记手续。询问过程中，孟书芳表示愿意办理涉案房屋抵押权注销登记手续。该院审理后于2020年6月19日作出（2020）豫0102民初2517号民事裁定书，驳回胡艳玲的起诉。目前涉案房屋中孟书芳抵押仍未解押，本案诉讼中，第三人孟书芳愿意配合办理房屋的抵押登记注销手续。8.2019年9月2日高红军、曹馨诉至该院，要求解除与袁亚威、胡艳玲签订的案涉房屋买卖合同及协议书，并要求袁亚威、胡艳玲支付房屋占有使用费。该院审理后于2020年8月24日作出（2020）豫0102民初1293号民事判决，袁亚威、胡艳玲不服该判决，提出上诉。郑州市中级人民法院于2020年10月19日作出（2020）豫01民终12325号民事判决，撤销原审法院（2020）豫0102民初1293号民事判决，并驳回高红军、曹馨的诉讼请求，该判决认定：袁亚威、胡艳玲提供河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191执异291号执行裁定书、中信银行的结算业务申请书、河南省郑州高新技术产业开发区人民法院出具的河南省行政事业单位资金往来结算票据，拟证明案涉房屋司法查封，已经具备解除查封的条件。9．高红军自出卖案涉房屋时即2009年9月16日至2019年5月21日向案涉房屋贷款经办机构建行郑州金水支行住房金融业务部金水路个人贷款营销中心偿还银行贷款本金、利息、罚息共计105484.19元。10．高红军因与广发银行股份有限公司郑州分行信用卡纠纷一案，案涉房屋曾于2016年6月28日被郑州高新技术产业开发区人民法院查封。胡艳玲的丈夫袁亚威于2020年8月10日向郑州高新技术产业开发区人民法院交纳99604元，该款项用于支付高红军与广发银行股份有限公司郑州分行银行卡纠纷案件执行款。郑州高新技术产业开发区人民法院于2020年8月10日出具河南省行政事业单位资金往来结算票据1份，编号0134090，载明：“付款单位：袁亚威，收款项目：（2016）豫0191执1613号胡艳玲付高红军剩余购房款，金额：99604元。”。11．案涉房屋抵押权人中国建设银行股份有限公司郑州郑花路支行于2017年10月19日被批准更名为中国建设银行股份有限公司郑州农科路支行。12．第三人孟书芳自认河南鑫银盛投资担保有限公司已经将120000元还给了她，但胡艳玲、高红军并未将案涉协议书中约定的河南鑫银盛投资担保有限公司欠款付清，河南鑫银盛投资担保有限公司因经营异常，目前胡艳玲、高红军及第三人孟书芳均联系不到河南鑫银盛投资担保有限公司。胡艳玲表示如果将来河南鑫银盛投资担保有限公司向高红军追偿河南鑫银盛投资担保有限公司欠款时，其愿意负责偿还。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案涉及的2009年9月16日高红军与胡艳玲签订的《房屋买卖合同》以及2010年11月8日曹馨与袁亚威签订的《协议书》约定条款与具体本案当事人争议诉求有直接关联的内容，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，故该《房屋买卖合同》、《协议书》合法有效，双方应按照房屋买卖合同、协议书的约定全面履行各自的义务。双方当事人签订上述案涉《房屋买卖合同》及《协议书》后，袁亚威、胡艳玲支付了部分购房款143000元，高红军、曹馨也于2010年11月28日交付案涉房屋，袁亚威、胡艳玲居住使用案涉房屋至今已近十年。高红军自出卖案涉房屋时即2009年9月16日至2019年5月21日向案涉房屋贷款经办机构建行郑州金水支行住房金融业务部金水路个人贷款营销中心偿还银行贷款本金、利息、罚息共计105484.19元，胡艳玲应将此款项支付给高红军。胡艳玲于2020年8月10日向郑州高新技术产业开发区人民法院交纳99604元，应视为支付案涉房屋的购房款，此款项从上述105484.19元中扣除后，胡艳玲仍需支付高红军案涉房屋购房款5880.19元。诉讼中，胡艳玲愿意将购房款5880.19元支付被告高红军，但高红军不愿接受，胡艳玲表示愿意通过公证程序予以解决。双方如因此发生纠纷，可依法另行解决。2020年2月28日，胡艳玲的丈夫袁亚威向案涉房屋贷款经办机构建行郑州金水支行住房金融业务部金水路个人贷款营销中心偿还本金65296.68元、利息1941.01元、罚息158.44元，共计67396.13元，即案涉房屋银行贷款已结清，故案涉房屋在房管部门的抵押应予解除，故该院对胡艳玲主张的高红军、第三人建行农科路支行办理位于郑州市中原区××路××院××楼××1007房屋产权抵押登记注销手续的诉求予以支持。案涉房屋还存在第三人孟书芳的金额为120000元抵押，根据孟书芳的陈述，其对高红军所享有的主债权已经因履行完毕而消灭，故与之对应的本案争议抵押权也随之消灭。抵押权消灭后，孟书芳应当及时办理抵押权注销登记手续，该院对胡艳玲主张的高红军、第三人孟书芳办理位于郑州市中原区××路××院××楼××1007房屋产权抵押登记注销手续的诉求，予以支持。关于高红军抗辩孟书芳借款虽由河南鑫银盛投资担保有限公司代高红军偿还，但是本质上并没有消除债务债权关系，债权人由孟书芳变为河南鑫银盛投资担保有限公司的意见，因目前河南鑫银盛投资担保有限公司经营异常，且胡艳玲、高红军及第三人孟书芳目前均联系不到河南鑫银盛投资担保有限公司，案涉协议书中约定的胡艳玲方支付河南鑫银盛投资担保有限公司欠款本金及利息无法明确。高红军辩称胡艳玲应承担河南鑫银盛投资担保有限公司债务533400元，但是证据不足。按照案涉协议书的约定河南鑫银盛投资担保有限公司欠款应由胡艳玲负责偿还，胡艳玲表示如果将来河南鑫银盛投资担保有限公司向高红军追偿河南鑫银盛投资担保有限公司欠款时，其愿意负责偿还，故该院对高红军的抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、高红军于判决生效后十日内协助胡艳玲将位于郑州市中原区××路××院××楼××1007房屋（不动产权证号：0901054512）过户登记至原告胡艳玲名下；二、高红军、第三人中国建设银行股份有限公司郑州农科路支行于判决生效后十日内办理位于郑州市中原区××路××院××楼××1007房屋（不动产权证号：0901054512）产权抵押登记注销手续；三、高红军、第三人孟书芳于判决生效后十日内办理位于郑州市中原区××路××院××楼××1007房屋（不动产权证号：0901054512）产权抵押登记注销手续。案件受理费50元（已减半收取），由高红军负担。本院二审期间，当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于高红军要求改判驳回胡艳玲诉请的上诉请求。高红军与胡艳玲签订的《房屋买卖合同》《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律，法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务。根据查证事实显示：一是案涉房屋因孟书芳对高红军享有主债权而被设立抵押权，目前该债权已被河南鑫银盛投资担保有限公司代偿，胡艳玲亦表示如果将来该公司向高红军追偿时，其愿意负责偿还；二是胡艳玲的丈夫袁亚威向郑州高新技术产业开发区人民法院交纳款项用于支付高红军与广发银行股份有限公司郑州分行银行卡纠纷案件执行款；三、在胡艳玲的丈夫袁亚威向案涉房屋贷款经办机构建行郑州金水支行住房金融业务部金水路个人贷款营销中心偿还本金、利息、罚息后，案涉房屋银行贷款已结清；四是在高红军、曹馨于2010年11月28日交付该涉案房屋，袁亚威，胡艳玲在涉案房屋中居住至今已近十年。综合上述事实，高红军上诉理由不能成立，一审支持胡艳玲诉请并无不当。关于上诉人高红军第二项、第三项上诉请求，并非本案诉争房屋买卖合同纠纷审理范围，高红军如对此有异议，可另行解决。综上所述，高红军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人高红军负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  赵俊丽二〇二一年二月二十五日书记员  佟欣玮