营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0804民初252号原告：李红梅，女，1976年12月30日出生，朝鲜族，住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：刘石禄，辽宁成启律师事务所律师。被告：中房集团营口置业有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区熊岳镇大铁村金沙滩澜湾****楼**网点，统一社会信用代码：9121080069615287XG。法定代表人：张希兴，系总经理。委托诉讼代理人：衣福臣，辽宁名崛律师事务所律师。原告李红梅与被告中房集团营口置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李红梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期办理房屋所有权登记证违约金85803.28元（1276天*31.90元+1328天*33.96元）；2、判令被告返还房屋误差面积房款27711元[（3平方米*4142.7922元+0.12*4142.7922*2）+（3平方米*44100+0.12*4410*2）]及利息，利率按中国人民银行同期贷款利率计算，利息起止时间从2014年5月1日起至被告给付之日止；上述1、2项合计为113514.28元。3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年5月1日，原告与前夫张国哲分别以个人名义，与被告签订《商品房买卖合同》，分别购买被告开发建设的坐落于营口市鲅鱼圈区，面积均为77平方米，原告所购买的楼房房款为每平方米4142.7922元，房款总额为318995元。张国哲所购买的楼房房款为每平方米4410元，房款总额为339570元。在原告与张国哲分别与被告所签订的商品房买卖合同中第八条中约定的房屋交付时间均为2014年6月30日。在合同第十五条关于产权登记的约定一条中第3款规定：双方约定办理该房屋所有权登记的期限为一年零九十天，自该房屋交付之日起计，由买受人负责办理，如因出卖人责任，自该房屋交付之日起超过一年零九十天，买受人仍无法办理房屋所有权登记。自该一年零九十天之次日起，出卖人承担已购房款日万分之一的赔偿金，直到可以办理。合同签订之日，原告与张国哲即全额向被告交付了购房款，被告于2014年8月19日将原告所购买的楼房交付给原告，2014年6月28日将张国哲所购买的楼房交付给张国哲。2016年9月14日，原告与张国哲办理了协议离婚登记手续，解除了双方的婚姻关系。在双方所达成的离婚协议书第四条房产问题的约定中，双方确认将张国哲所购买的金沙滩湾G区2号楼1单元901号楼房归原告所有。原告取得上述两套楼房后，多次找被告要求其配合原告办理该楼房的房屋产权登记证，但被告却以各种借口迟迟不配合原告办理房屋产权登记手续，被告直至2019年5月中旬，才通知原告可以办理房屋产权登记，按照原告及张国哲与被告关于产权登记的相关约定，被告逾期登记的违约时间分别为1276天、1328天，应向原告支付相关违约金，且被告所交付原告及张国哲的楼房的实际面积均为73.88平方米，与合同约定的面积77平方米均相差3.12平方米。但被告至今未向原告给付逾期办理产权登记违约金及返还房屋面积差价款。为此，原告特依法提起民事诉讼，诉讼请求如上。被告中房集团营口置业有限公司辩称，1、在诉讼时效时间内，从起诉之日起超过三年部分不同意支付，属于已超诉讼时效，是原告对权利的放弃；2、对超过三平方米的部分我方不同意双倍返还，只同意购房价款平差返钱，该部分法律没有规定支付利息。本院经审理认定事实如下：2014年5月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于营口市鲅鱼圈区，每平方米4142.7922元，总房款为318995元。同日，原告前夫张国哲与被告签订《商品房买卖合同》，约定张国哲购买被告开发的位于营口市鲅鱼圈区，每平方米4410元，总房款为339570元。两份合同第八条均约定：出卖人应当在2014年6月30日前将房屋交付买受人。第十五条均约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人不退房，双方约定办理该房屋所有权登记的期限为一年零九十天，自该房屋交付之日起计，由买受人负责办理。如因出卖人责任，自房屋交付之日起超过一年零九十天，买受人仍无法办理房屋所有权登记，自该一年零九十天之次日起，出卖人承担已购房款日万分之一的赔偿金，直到可以办理。另查，原告及其前夫王国哲已全额缴纳房款，并于2014年5月1日分别开具了购房发票，其中G区2号楼1单元601号房屋发票记载的房屋面积为77平方米，金额318995元；G区2号楼1单元901号房屋发票记载的房屋面积为77平方米，金额339570元。原告及其前夫王国哲于2014年8月19日、2014年6月28日分别办理房屋入住手续。原告提供的《商品房预售许可证》记载：熊岳镇大铁村金沙滩澜湾G区2号楼1单元601号房屋建筑面积为73.88平方米，熊岳镇大铁村金沙滩澜湾G区2号楼1单元901号房屋建筑面积为73.88平方米。再查，2016年9月14日，原告与其前夫张国哲协议离婚并领取离婚证，离婚协议书中第四项约定：房产问题：私有房产营口市鲅鱼圈区山海大道北（中房集团，金沙滩澜湾）第G2幢1-6单元，建筑面积77平方米，归女方所有。私有房产营口市鲅鱼圈区山海大道北（中房集团，金沙滩澜湾）第G2幢1-9单元，建筑面积77平方米，归女方所有。私有房产营口市鲅鱼圈区32-绿色时代西区北4#楼-10#门市，建筑面积180.68平方米，归男方所有。该离婚协议书由原告及其前夫张国哲签字及捺印，由西丰县民政局盖章。本院认为，原告与其前夫张国哲于2016年9月14日协议离婚，离婚协议书部分约定：私有房产营口市鲅鱼圈区山海大道北（中房集团，金沙滩澜湾）第G2幢1-9单元，建筑面积77平方米，归女方所有。该离婚协议书由原告及其前夫张国哲签字及捺印，由西丰县民政局盖章，本院予以采信。原告、原告前夫张国哲分别与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实的意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。被告于2014年8月19日交付金沙滩澜湾G区2号楼1单元601号房屋，应在720日内即2016年8月8日前将办理权属登记需由原告提供的资料报登记机关备案；被告于2014年6月28日交付金沙滩澜湾G区2号楼1单元901号房屋，应在720日内即2016年6月17日前将办理权属登记需由原告提供的资料报登记机关备案，故被告存在逾期办证的违约责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款之规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”被告提出原告的请求超过诉讼时效的抗辩主张，原告提供的证据不足以证明存在诉讼时效中止或者中断的事由，原告于2020年10月13日通过本院向被告主张权利，且双方在庭审中均确认能够办理房屋产权证的时间为2019年5月15日，故其中2017年10月13日之前的违约金诉请已超过诉讼时效，不予支持；2017年10月13日至2019年5月15日期间的违约金，即318995元*1/10000*579天+339570*1/10000*579天=38130.91元，符合法律规定，予以支持。关于原告主张房屋差平款27711元及利息，利率按中国人民银行同期贷款利率计算，利息起止时间从2014年5月1日起至被告给付之日止，本院认为，合同中约定差平款据实结算，且并未约定给付利息，故被告应给付原告房屋差平款3.12平方米*4142.7922元+3.12平方米*4410=26684.71及自原告主张权利之日（2020年10月13日）至实际给付之日止的利息，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率计算。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中房集团营口置业有限公司于本判决生效之日起10日内一次性给付原告李红梅逾期办理房屋权属登记备案违约金38130.91元；二、被告中房集团营口置业有限公司于本判决生效之日起10日内一次性给付原告李红梅房屋面积差价款26684.71元及利息，计息期间自2020年10月13日起至实际给付之日止，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率计算；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2570元，由原告李红梅负担1103元，被告中房集团营口置业有限公司负担1467元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  田拓二〇二一年二月四日法官助理张冲书记员孙旭