河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9621号原告：吉红星，男,1972年7月5日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王旭，河南天纲律师事务所律师。被告：郑州安家房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市新郑市龙湖镇双湖大道北侧泰山路西侧中州金秋乐园**楼****07，统一社会信用代码91410100MA456UTJ3H。法定代表人：吴安伟，总经理。被告：冀钦昌，男,1981年10月17日出生，汉族，住河南省新郑市。原告吉红星与被告郑州安家房地产营销策划有限公司（以下简称安家公司）中介合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案。在案件审理过程中，原告追加冀钦昌为本案被告，本院审查后，予以准许。本院依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告吉红星及其委托诉讼代理人王旭到庭参加诉讼，被告安家公司、冀钦昌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉红星向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付购房款及损失人民币50000元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年4月22日，原、被告及购房人三方签订《房屋买卖合同》（合同编号020190086）。约定房屋总价款人民币102万元，购房人支付首付款35万元，第二次付款67万元（原告的收款卡由被告代管），被告垫资人民币41.2万元用于涤除房屋按揭，故被告应付原告25.8万元，而被告却只付原告21.63万元，尚有4.17万元至今未付，合同约定买卖双方配合中介（被告），中介保证45天内过户完毕，而自签订合同到2020年8月24日原告得到最后的房款，用了4个多月，被告的违约行为给原告造成极大经济损失。为此，原告诉至本院，望判如所请。被告安家公司及冀钦昌未提交书面答辩状，亦未向本院提交书面证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月22日，（××）吉红星与（××）李泽盛在安家公司的居间下签订《房屋买卖合同》，约定房屋总价款（包含配套设施）共计人民币102万元，乙方在本合同签订时向丙方支付居间费用人民币2万元，代办费2000元，向甲方支付定金5万元。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。定金在房管局过户当天自动转为房产首付款。甲乙双方无论何种原因不履行合同，均不影响丙方居间费用的收取。购房人支付首付款35万元。剩余房款67万元由银行放贷时一次性支付给甲方。第五条该房屋处于银行抵押，甲方保证自本合同签订后向银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款。同时乙方应于还款现场将押解款借给甲方专用于办理该房产解押事宜（立契过户当天自动转为房屋首付款），甲方应在贷款银行领取结清证明及相关手续后7个工作日内及时办理抵押登记注销手续。第八条甲、乙双方应在本合同签订之日起30个工作日内，共同到房屋房产管理部门立契并办理房产过户及相关手续，办理产权过户手续时，应以国家相关法律法规的规定缴纳有关税款及相关费用，乙方负责总税费。如甲方在购买交易时未交税费或欠交税费的，由甲方补交税费。若采用的是上述甲方房产处于银行抵押和第二种付款状态：在此基础上立契过户时间自动延长。即：甲方解押时间和乙方申请按揭贷款时间。第十四条补充条款1、按照国家政策执行；2、甲方无偿配合落实过户到乙方名下；3、甲方承担差额税、增值税；4、内容看不清；5、甲方同意乙方选择一名有购房资格的人购买此房；6、双方同意全程办理快件，双方积极配合，丙方保证签合同之日起45天内过完户。第十七条本合同自叁方签字或盖章之日起生效，甲乙丙各一份具有同等法律效力。落款处甲方吉红星签字捺印，乙方李泽盛签字捺印，丙方加盖郑州安家房地产营销策划有限公司公章。吉红星陈述，合同签订后，李泽盛将首付款35万元支付给吉红星，并通过银行贷款将剩余房款支付到吉红星提供的贷款账户中。但因银行解押款，吉红星无钱支付，为了促成合同继续履行，吉红星与安家公司经过协商由安家公司通过冀钦昌借款41.2万元，吉红星将李泽盛银行贷款的贷款卡交由冀钦昌保管。购房人李泽盛银行贷款67万元转入吉红星账户后，吉红星根据安家公司核算扣除借冀钦昌借款41.2万元、借款利息（利息22000元已在借款前支付，通过中介从其首付款中扣除）及中介费用后，由冀钦昌将剩余款项退还吉红星。现吉红星认为安家公司少退还4.17万元并给其造成损失，共计5万元将安家公司诉至本院。第一次开庭时，法院组织双方进行调解，安家公司不同意退钱，双方未达成协议。随后，吉红星申请追加冀钦昌为被告。本院经审查后，予以准许。吉红星提交银行转账凭证及其与冀钦昌电话录音，银行转账凭证显示冀钦昌分两次向吉红星转款21.63万元。电话录音显示，吉红星向冀钦昌借款用于银行解押是经安家公司介绍，借款40多万，月息5分，说用一个月，结果用了1个多月，冀钦昌称其没有那么多钱，其将宝马车抵押给银行，掏了几千块钱保险费，抵了20多万。吉：咱俩之间的钱是中介算的，还是你算的？冀钦昌：肯定他算的，我不知道你们中间还有多少债务，多少交缠，我当时问他，你们之间算好，我该转多少钱就转多少钱，他说你欠他一万多。当时我问他，你跟人家算清没，算清多少钱，我给人家业主转过去，谁知道后来转完钱，还有这么多事。吉：第一次给我算，说他们费用11700元，后来钱转过来，我看不对呀，他又给我发了一遍，他又把第二个月利息加进去了，另外他给我算的11700元里边，还有5000元的非监管费，我不认……。证明冀钦昌通过安家公司向原告垫资并在安家公司的安排下收取超高利息；安家公司承诺用款一个月，签合同全部过完后45天，结果用了两个月，冀钦昌认可这一事实。承办法官经与冀钦昌电话沟通，冀钦昌称所有退款都是受安家公司指示，安家公司称不要冀钦昌管。以上事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》，银行转账凭证、电话录音及庭审笔录等证据证实。本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，安家公司系吉红星与李泽盛房屋买卖合同的中介人，其促成吉红星与李泽盛房屋买卖合同订立，安家公司收取李泽盛报酬，于法有据。随后，因吉红星无力支付解押款，安家公司为了吉红星与李泽盛继续履行房屋买卖合同介绍冀钦昌向吉红星出借款项的行为，是房屋买卖合同的继续行为，其再收取吉红星的报酬，于法无据，本院不予支持。至于吉红星与冀钦昌之间的民间借贷法律关系，与本案不是同一法律关系，但吉红星同意从剩余房款中扣除41.2万元用于归还冀钦昌的借款本金，本院予以准许。对借款利息，吉红星称安家公司已在借款前从其首付款中扣除22000元，支付给冀钦昌，但对其主张未提供证据加以证实。同时，吉红星另称安家公司从房款中扣除费用过高，故吉红星与冀钦昌之间借款的利息及利息支付情况，吉红星或冀钦昌可以另案处理，本案不予处理。根据吉红星与冀钦昌的电话录音，可以得出安家公司未经吉红星认可且吉红星对利息有争议的情况下，单方向冀钦昌作出扣除利息及报酬的行为，侵害了吉红星的合法利益。查明，剩余房款67万元，购房人李泽盛转入吉红星提供的账户后，该款由安家公司与冀钦昌共同保管，故安家公司扣除借款本金41.2万元，下余25.8万元应退还吉红星，经冀钦昌手退还21.63万元，下余款项4.17万元，安家公司应退还给吉红星。对于吉红星主张的损失，未向本院提交证据，本院不予支持。被告安家公司及冀钦昌经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，但不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑州安家房地产营销策划有限公司应于本判决生效后十日内返还原告吉红星房款4.17万元。二、驳回原告吉红星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告郑州安家房地产营销策划有限公司负担438元，由吉红星承担87元。本判决为终审判决。审判员  许俊峰二〇二一年二月四日书记员  牛雅冉