山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1209号上诉人（原审被告）：杨德振，男，回族，住济南市。被上诉人（原审原告）：济阳县华宇置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘继莲，执行董事。委托诉讼代理人：李玉杰，该公司员工。上诉人杨德振因与被上诉人济阳县华宇置业有限公司（以下简称华宇公司）商品房销售合同纠纷一案，不服济南市济阳区人民法院（2020）鲁0125民初2978号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月25日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任审理了本案。本案现已审理终结。杨德振上诉请求：1.改判杨德振承担华宇公司律师费238元；2.诉讼费用由华宇公司负担。事实和理由：华宇公司为主张42235.4元（包括借款2万元+逾期利息2282元+代偿款1617.9元+违约金18281.5元），花费律师费5000元。一审判决杨德振给付华宇公司代偿款1617.9元及违约金，总计不足2千元。判决仅仅支持了其诉求的二十一分之一（42235.4元÷2000元=21）。按胜诉比例，杨德振只应承担238元的律师费（5000元÷21=238元），其余超出合理诉求的律师费应由华宇公司承担。请求改判各自按胜诉比例承担律师费用和诉讼费用。华宇公司辩称，一审认定事实清楚,适用法律正确,杨德振的上诉请求应予驳回。1、华宇公司与杨德振签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实的意思表示,没有违反有关法律法规的规定,为合法有效的合同。其中《商品房买卖合同补充协议》第七条第4款约定:若乙方选择按揭贷款购买房屋,甲方按照银行规定为乙方还款承担阶段性担保,担保期间,导致甲方代乙方偿还银行借款,乙方收到甲方要求还款通知之日起15日内向甲方支付全部代付款及甲方因此遭受的全部损失,包括但不限于诉讼或仲裁费、律师费等,并向甲方支付房屋借款5%违约金。一审认定杨德振支付律师费具有事实依据。2、该案系杨德振违约引起,华宇公司多次联系杨德振交纳房款未果不得已委托律师提起诉讼,实属无奈之举,而根据《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》第二条之规定,涉及财产的每件基础服务费2500-3000元,诉讼(争议)财产标的额超过1万元的,按相应比例收取,华宇公司支付的律师费符合法律规定,且为实际支出的费用。华宇公司向一审法院起诉请求：1.判令杨德振支付华宇公司借款2万元，逾期利息按全国银行同业拆借中心贷款市场报价利率，以2万元为基数，计算自2017年10月1日至2020年4月13日为2282元；2.判令杨德振支付华宇公司代为偿还的贷款本息1671.90元、违约金18281.50元；3.判令杨德振承担华宇公司律师费5000元；4.案件受理费、保全费等由杨德振负担。一审法院认定事实：2015年10月20日，杨德振（买受人）与华宇公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定买受人购买出卖人开发的金湖国际第X号房屋，房屋总建筑面积88.81平方米。该商品房单价为每平方米4117元，总价款365631元。合同第六条约定付款方式为：买受人于2015年10月20日前支付首付款人民币110631元，余款255000元办理银行按揭。合同补充协议（附件五）第七条，约定如乙方（买受人）选择按揭贷款购买房屋，甲方（出卖人）按照银行规定为乙方还款承担阶段性担保，担保期间，如果乙方未按期向银行偿还任何贷款本息或未履行借款合同其他业务，导致甲方根据贷款银行的要求承担保证责任或履行还款承诺，代乙方偿还银行借款的，乙方同意自收到甲方要求还款通知之日起15日内向甲方支付全部代付款及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费用等损失），并向甲方支付房屋价款5%违约金。逾期不支付的，甲方有权自代乙方向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，解除双方签订的买卖合同及本补充协议等相关协议。乙方同意在收到甲方要求其退房的书面通知后10日内无条件将退房交付甲方，乙方应配合甲方在有关政府部门办理完结合同解除备案登记手续。该《商品房买卖合同》及补充协议还约定了其他事项。因杨德振未按期偿还贷款，2019年3月30日，中国农业银行从华宇公司的保证金账户扣划1671.90元偿还杨德振贷款。2020年3月23日，华宇公司向杨德振邮寄律师函催要代偿的款项，因收件人拒收被退回。杨德振一直未偿还上述款项。2016年8月10日，杨德振（乙方）与华宇公司（甲方）签订借款协议，向华宇公司借款2万元用于房屋首付付款，借款期限自2016年9月30日止，按期归还本金。支付方式为乙方与甲方签订《商品房买卖合同》，甲方向乙方出具首付款全额收据时，视为甲方向乙方支付了借款。甲方借款部分，乙方应出具收条。同日，杨德振出具借据一份。2020年4月20日，华宇公司（甲方）与山东博瀚源律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定乙方接受甲方委托，指派徐忠民律师为甲方代理律师，代理数额27000元，其中杨德振案5000元。2020年5月20日，山东博瀚源律师事务所开具山东增值税专用发票，价税合计5000元。一审法院认为，杨德振与华宇公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合同，各方当事人应当按照合同约定享有权利并履行义务。杨德振未按时偿还银行按揭贷款，华宇公司作为保证人，代杨德振偿还银行按揭贷款1671.90元。此后，华宇公司向杨德振催要上述款项，杨德振未将上述款项支付给华宇公司，其行为违反了双方签订的《商品房买卖合同》及附件五合同补充协议的约定，华宇公司有权要求杨德振支付代偿款1671.90元，一审法院对华宇公司的该项请求予以支持。对于华宇公司主张总房款5%的违约金，杨德振主张违约金过高，请求降低。一审法院认为华宇公司仅代偿1671.90元，主张违约金18281.50元确实过高，故对违约金予以调整，调减至按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，自实际代偿之日起计算至实际给付之日止。对华宇公司主张的律师费5000元，一审法院认为，合同补充协议（附件五）第七条对律师费的负担有约定，杨德振作为买受人，应依约支付华宇公司的律师费损失。关于华宇公司主张的借款2万元及利息，一审法院认为，杨德振借款的用途虽为支付涉案房屋首付款，但其借款行为并非履行商品房买卖合同义务，杨德振与华宇公司之间系借贷关系，与本案并非同一法律关系，本案中不作处理。华宇公司可另案诉讼主张权利。一审法院判决：一、被告杨德振于判决生效之日起十日内给付原告济阳县华宇置业有限公司代偿款1671.90元及违约金（自2019年9月29日起至实际给付之日止，以1671.90元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）；二、被告杨德振于判决生效之日起十日内给付原告济阳县华宇置业有限公司律师费5000元；三、驳回原告济阳县华宇置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费980元，减半收取计490元，由原告济阳县华宇置业有限公司负担245元，由被告杨德振负担245元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，杨德振、华宇公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系当事人真实意思表示，内容且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方应依约履行合同。本案的争议焦点问题是，华宇公司主张的律师费杨德振是否应全部承担。涉案商品房买卖合同补充协议第七条第4款约定：如果乙方未按期向银行偿还任何贷款本息或未履行借款合同其他业务，导致甲方根据贷款银行的要求承担保证责任或履行还款承诺，代乙方偿还银行借款的，乙方同意自收到甲方要求还款通知之日起15日内向甲方支付全部代付款及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费用等损失）,并向甲方支付房屋价款5%违约金。本案纠纷系因杨德振逾期偿还贷款引起，根据上述约定，华宇公司因此支出的律师费5000元，应由杨德振负担，该律师费的收费标准也符合《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》的相应规定，且华宇公司已经实际支出，一审对律师费予以支持并无不当，应予维持。综上所述，杨德振的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人杨德振负担。本判决为终审判决。审判员  焦玉兴二〇二一年二月二十日书记员  李璐瑶