西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2021）陕0112民初799号 原告：陕西秦尼房地产开发有限责任公司，住所地：陕西省西安市碑林区， 统一社会信用代码91610000713520647C。法定代表人：王丽东，董事长。委托诉讼代理人：贾道兴，陕西大唐律师事务所律师。被告：咸阳佳和物业管理有限公司，住所地：陕西省咸阳市秦都区，统一社会信用代码91611100085986381X。法定代表人：吕文博，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马位西，陕西弘业律师事务所律师。原告陕西秦尼房地产开发有限责任公司（以下简称“秦尼公司”）与被告咸阳佳和物业管理有限公司（以下简称“佳和公司”）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦尼公司的委托诉讼代理人贾道兴，被告佳和公司的法定代表人吕文博及其委托诉讼代理人马位西到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦尼公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令双方签订的《物业管理委托合同》予以解除，并及时向原告办理移交手续；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年3月31日，其与被告签订《物业管理委托合同》，合同期限从2018年4月1日至2026年3月31日，双方约定了被告提供服务的内容及双方的权利义务，但被告没有按照合同约定提供服务，致使小区业主大量投诉至其处，其也多次要求被告进行整改，但其仍然我行我素，拒不改正，由于本小区无业主管理委员会，各业主联名要求更换物业公司，双方矛盾持续激化，其的荣誉也造成极大的负面影响，致使合同无法继续履行。依据双方签订的《物业管理委托合同》第十四条第2款和第3款规定，被告严重违约，其有权终止和解除合同。综上，被告的违约行为，严重损害了其的利益，其根据法律规定，依法提起诉讼，请求贵院判如诉请。被告佳和公司辩称，原告所诉其没有按照合同约定提供物业服务无中生有。2018年3月31日，其与原告签订《物业管理委托合同》，约定服务期限自2018年4月1日起至2026年3月31日时止，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业公司签订物业服务合同，本合同终止。同时该合同第三条约定了物业服务内容。自双方签订合同两年以来，其秉持为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活环境服务理念，对龙首领域小区进行物业服务，2020年11月3日其制作《龙首领域小区物业管理服务满意度调查问卷》对小区200余户业主走访，征求对其物业管理服务意见，结果表明小区业主对其物业服务质量满意度极高。事实胜于雄辩，原告所诉的事实均属虚构，法院应当在查明事实的基础上，驳回原告的诉讼请求。其次，原告诉求与我国的相关法律规定背道而驰，其主张不能成立。其不同意原告的诉讼请求，并要求对方切实履行双方签订的《物业管理委托合同》，让龙首领域小区宁静、和谐的生活环境和良好的工作氛围更上一层楼。第三，其对物业服务人力、财力、管理投入巨大，有专业能力管好龙首领域小区的物业服务。其物业服务人力配备完全是按照合同约定，定岗定编自进驻小区从未发生过人为的技术事故和安全事故，这些从其对小区业主满意度问卷可看出，财力方面其投入巨资维持着小区物业设备良性运转，管理方面各项规章制度，所有这些为小区的专业化管理，打下了稳固的基础。综上，诚望人民法院查明事实，依法驳回原告的诉请，维护合法企业的物业服务权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年3月31日，原告（甲方：房地产开发企业）与被告（乙方：物业管理企业）签订了《物业管理委托合同》，约定甲方通过协议选聘方式将西安市未央区龙首领域小区委托乙方实行物业管理服务，物业管理服务期限自2018年4月1日起至2026年3月31日时止，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。上述合同还对物业服务内容、物业服务质量要求、专有部分维修、物业服务费用等进行了相关约定。同时，该合同第十四条“违约责任”约定：“1、甲方违反本合同约定，使乙方不便或无法实施物业管理的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。2、乙方违反本合同有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿。3、乙方违反本合同约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失的和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿……”。同日，原告与被告签订《补充协议》，约定内容如下：“一、甲方在前期售房中给部分业主进行物业费的优惠，对于这部分物业费，乙方相应给予一定优惠。甲方优惠业主的物业费，乙方在原价每平米1.2元的基础上优惠至每平米0.8元。二、物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因其他原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业费用甲方不予承担。三、地下车库完善后，车辆进出升降系统由乙方后期安装到位。四、乙方每年向甲方交纳物业管理委托费壹拾万元整。五、对于甲方其他减免事项：1：甲方车辆免费进出小区不收取任何费用。2：甲方1套房屋（龙首领域21501#）免物业收取的所有费用……”。上述合同及补充协议签订后，被告开始为涉案龙首领域小区提供物业服务。后因原告认为被告提供的物业服务不符合双约定构成违约，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，因双方分歧太大，致调解未果。经询，原告述称其于2020年7月24日向被告发送了通知，告知被告对地下车库的管理，确保购置车位业主的合法权益，并提供该书面《通知》一份。2020年12月7日，原告述称其向被告发送《解除物业管理委托合同告知函》一份，通知被告解除双方委托合同的时间为2020年12月7日，并要求被告三日内对其进行移交，撤离涉案小区。被告辩称，其均未收到原告发送的上述《通知》及《解除物业管理委托合同告知函》，原告对向被告发送《通知》及《解除物业管理委托合同告知函》的事实并未举证。另查，原告于2020年12月26日和案外人陕西创典物业有限公司签订了涉案小区的物业委托管理合同，但被告截至开庭审理时依旧向涉案小区提供物业服务，并未撤离。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的《物业管理委托合同》中对原告行使解除权进行了明确约定，即“乙方违反本合同有关约定，未尽职责、未履行义务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有权终止合同，造成经济损失的，乙方应予赔偿”，同时还约定“乙方违反本合同约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济上和声誉上造成损失的和不利影响的，甲方有权解除合同，给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿”。现原告主张解除合同，被告对此不予认可，原告应对被告违反合同约定的事实承担举证责任，同时还应对双方约定的解除条件成就承担举证责任，但原告提供的证据不足以证明，且被告截至开庭审理时仍旧为涉案小区提供物业服务，根据法律规定，原告应承担举证不利的法律后果，对于原告主张解除与被告签订的《物业管理委托合同》及办理移交手续之诉讼请求，依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告陕西秦尼房地产开发有限责任公司之诉讼请求。案件受理费100元，原告已预交，由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员      康  璐 二〇二一年一月二十七日法 官助 理      付丽娟书  记  员      李燕维