湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初5409号 原告：曹仕勇，男，汉族，1964年7月20日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。 被告：宁政浩，男，汉族，1974年7月5日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。 原告曹仕勇与被告宁政浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹仕勇到庭参加诉讼，被告宁政浩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹仕勇向本院提出诉讼请求：1．判决解除原、被告签订的《门面租赁合同》；2.判决被告向原告支付拖欠的门面租金（截至2020年8月2日为172374元，后续租金及利息持续计算至被告还清所有租金及利息之日止）；3.判决被告向原告支付逾期利息（截至2020年8月2日为44853元，后续租金及利息持续计算至被告还清所有租金及利息之日止）;4.案件受理费由被告负担。事实与理由：2016年9月2日，原告与被告签订了《门面租赁合同》，原告将位于金都广场一楼的20号门面租赁给被告经营方太橱柜，双方约定租赁期限为5年，即自2016年10月3日至2021年10月2日止，租金按门面面积每平方米38元计算，即每年租金为41832元，并每年增长5％的租金，租金交付方式为提前15天交下年度租金，以及其他权利义务。合同签订当天，原告将门面交付给了被告经营使用。被告接受了原告的租赁门面后，以资金周转困难为由一直未给原告交纳租金。租期满一年后，原告向被告催收租金时，被告以没钱交纳为由，便于2017年10月10日向原告出具了尚欠2016年10月3日至2017年10月2日房租款41832元的欠条，并承诺按1分计息，即每月利息418元。之后，原告多次向被告催收租金未果，被告从2017年10月25日将租赁门面锁住避而不见，也未将租赁门面退还给原告。按照合同约定，截止2020年8月2日，被告尚欠原告门面租金172374元，即2016年10月3日至2017年10月2日41832元，按照每年递5％，2017年10月3日至2018年10月2日的租金为43973元（41832元×1.05），2018年10月3日至2019年10月2日的租金为46171元（43973元×1.05），2019年10月3日至2020年8月2日的租金为40398元（38475元×1.05）。按照被告宁政浩的承诺，对尚欠原告的门面租金，按月息1分承担利息，从2017年10月10日至2020年8月2日，被告尚欠原告门面租金利息为44853元，即2016年10月3日至2017年10月2日欠租金41832元的利息为14518元(从2017年10月10日计算至2020年8月2日);2017年10月3日至2018年10月2日租金43973元的利息为15273元(从2017年10月10日计算至2020年8月2日)，2018年10月3日至2019年10月2日欠租金46171元的利息为10619元(从2018年10月3日计算至2020年8月2日)，2019年10月3日至2020年8月2日欠租金40398元的利息为4443元(从2019年10月3日计算至2020年8月2日)。综上所述，原告与被告签订了《门面租赁合同》后，原告依约将门面交付给了被告经营使用，被告接受了原告的租赁物门面后，既不按合同的约定和自己的承诺向原告交纳租金并承担逾期利息，也未提出解除或终止合同将门面退还给原告，严重侵害了原告的合法权益。 被告宁政浩未做答辩。 经审理查明：2016年9月2日，原告曹仕勇（甲方）与被告宁政浩（乙方）签订了《门面租赁合同》，约定甲方将名下位于金都广场一楼20号门面租给乙方，租期五年,自2016年10月3日至2021年10月2日止；租金38元/平方米,面积以房产证的公示面积为准，如有误差或增加，则以实际设计面积加上公摊面积，每年每平方米增长5%租金；付款方式为提前15天交下年度全年租金；如乙方未按规定缴纳租金，则按当年租金2%赔偿违约金。合同签订后，原告曹仕勇向被告宁政浩交付了案涉房屋，被告宁政浩未按约缴纳租金，并于2017年10月10日向原告曹仕勇出具欠款条一份，载明：“今欠曹仕勇（2016年10月3日至2017年10月2日），房租款肆万壹千捌佰叁拾贰圆（41832元），从今日起，利息按照壹分计算（既418元/月）支付”。该房屋至今尚未办理房产证，被告宁政浩至今未向原告曹仕勇支付上述租金41832元、利息以及后续租金。 另查明，2018年11月1日，原告曹仕勇将案涉商铺另行出租给案外人邹胜铁,双方约定原告曹仕勇免除邹胜铁2018年11月1日至2019年11月1日一年租金，从2019年11月1日起算租金，年租金32000元。 上述事实，经公开开庭审理，本院予以确认，有原告身份证、被告户籍证明、《商品房买卖合同》、《门面租赁合同》2份、欠款条及庭审笔录予以证实。 本院认为：原、被告签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告无正当理由逾期不支付租金，原告可以解除合同，故原告要求解除原、被告签订的《门面租赁合同》的诉讼请求，本院应予支持。 本案中，因案涉房屋面积不能确定，租金未能明确，根据交易习惯并综合本案，2017年10月2日之后的租金参照欠款条约定41832元/年予以计算，每年递增5%，截至2018年11月1日，原告将案涉门面另行出租给邹胜铁，期间被告欠付原告自2016年10月3日至2017年10月2日的租金41832元，自2017年10月3日至2018年10月2日的租金43923.60元（41832元×1.05），自2018年10月3日至2018年10月31日的租金3664.31元（43923.60元×1.05÷365天×29天），故被告应向原告支付上述租金合计89419.91元（41832元+43923.60元+3664.31元），原告诉求超过的部分，本院不予支持。 本案中，欠款条中约定的利息部分应为损害赔偿金，租赁合同约定的违约金和损害赔偿金两者补偿性的基本功能具有重合性，且根据公平原则和权利不能滥用原则决定了两者原则上不能并用，欠款条系被告真实意思表示，原告予以认可，双方达成合意，可视为对先前签订租赁合同违约责任的更改，故2016年10月3日至2017年10月2日期间的违约金以欠款条的约定为准，欠款条约定利息（即违约金）按418元/月计算，截至租赁合同解除之日（即2018年11月1日）违约金为5392.20元（418元/月÷30天×387天）。此外被告还应承担2017年10月2日之后逾期支付房屋租金的违约金，根据双方在租赁合同中的约定，被告逾期交付租金按逾期当年租金2%向原告交纳违约金，故应支付2017年10月3日至2018年10月2日期间的违约金878.47元（43923.60元×2%），2018年10月3日至2018年10月31日期间的违约金73.29元（3664.31元×2%），上述违约金合计6343.96元（5392.20元+878.47元+73.29元），原告诉求超过的部分，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告曹仕勇与被告宁政浩于2016年9月2日签订的《门面租赁合同》； 二、被告宁政浩于本判决生效之日起10日内支付原告曹仕勇租金89419.91元、违约金6343.96元； 三、驳回原告曹仕勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4558元，由被告宁政浩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  沈 青 人民陪审员  杨松英 人民陪审员  梁 琳 二〇二一年二月二十四日 代理书记员  杨小妹 附法律条文：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。