吉林省洮南市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0881民初3340号 原告：张尧，男，1970年10月7日出生，汉族，个体，住吉林省洮南市。 原告：张**，女，1977年9月2日出生，汉族，个体，住吉林省洮南市。 委托诉讼代理人：张尧，男，1970年10月7日出生，汉族，个体，住吉林省洮南市。 被告：通榆县金鹏房地产开发有限责任公司。 法定代表人：黄信东，董事长。 委托诉讼代理人：张燕辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高宇，该公司经理。 被告：通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司。 负责人：郑海峰，董事长。 委托诉讼代理人：张燕辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高宇，该公司经理。 原告张尧、原告张**与被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司（以下简称金鹏公司）、被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司（以下简称金鹏分公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月14日及2021年1月21日两次公开开庭进行了审理。原告张尧、原告张**的委托诉讼代理人张尧，被告金鹏公司的委托诉讼代理人张燕辉、高宇，被告金鹏分公司的委托诉讼代理人张燕辉、高宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张尧、张**向本院提出诉讼请求：1.要求依法判决二被告给付原告垫付的不动产销售税款113,266.00元，返还更名手续费10,000.00元，给付水泥款40,046.00元，合计人民币163,312.00元及利息（自起诉之日起至给付之日止，按原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍计息）；2.案件受理费由二被告承担。事实和理由：二原告是兄妹关系，2015年3月18日至2018年6月28日期间，二原告合伙注册洮南市万隆建材（已注销），并以张**名义注册登记。二被告为总公司与分公司关系，二被告在洮南市开发建设洮南市乾元盛世小区期间与张尧达成协议，被告将其所建373.95平方米楼房（4户）以价值人民币1,033,704.00元卖与原告，原告用水泥支付楼房价款，如果原告出卖购买的楼房，被告无条件变更楼房买卖合同。在协议履行过程中，原告以自营的洮南市万隆建材向被告提供价值1,073,750.00元的水泥，水泥款冲减楼房款后，被告尚欠原告水泥款40,046.00元。原告将楼房出卖过程中，被告无理向原告收取所谓的更名费10,000.00元，被告应将该款返还，因被告无力交付买卖楼房不动产销售税，被告出具欠据性质的收据，该款被告至今未能偿还。原告向被告索要前述款项未果，故诉至人民法院，请依法支持原告的诉讼请求。 金鹏公司、金鹏分公司辩称，1.不动产销售税只有三套房产的税票，分别为2018年3月29日29,482.00元，2018年3月20日29,482.00元，2019年9月17日24,820.00元。2.10,000.00元的更名费，这个楼是我们公司给建筑商，建筑商又将该楼给了原告，所以我们收取的四套房子的更名费，我们不同意返还。3.水泥款和楼房面积差价款，需要待原告举证之后核实，若属实我们承认。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：购房合同两份，2018年3月20日收据两枚，2018年3月29日收据一枚，2019年9月17日收据两枚，不动产权证两份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2015年9月29日收据，不能证明张尧主张的垫付了该房产不动产销售税的事实，与本案没有关联性，本院对该证据不予采信。2.商品房认购协议书、更名申请表，与本案没有关联性，本院对证据2不予采信。 本院经审理认定事实如下：2015年3月18日至2018年6月28日期间，张尧与张**合伙经营洮南市万隆建材，并以张**名义注册登记，2018年6月28日已注销。金鹏公司与金鹏分公司为总公司与分公司，金鹏公司与金鹏分公司开发建设洮南市乾元盛世小区。2015年8月3日、2015年9月31日金鹏分公司及其负责人郑海峰与张尧签订两份购房合同。2015年8月3日的购房合同第一条约定：“甲方自愿将乾元盛世小区从南向北第三栋，从西向东第一栋。三号楼从东向西第一单元西侧二、三、四楼出售给乙方，每户面积95.56㎡，合计面积286.68㎡。每平米价格：2800.00元，合计802,204.00元。如面积和房管部门测量面积不相等，面积以房管部门为准。多退少补。甲方以购楼款每平米价格退款。乙方以水泥支付购楼款。”第三条约定：“交楼时间：2015年12月30日，由于乙方所购楼房需对外出售，乙方申请办理房照，甲方负责在两个月内负责办完，所需费用各负其责。乙方只负责工本费。乙方如申请贷款，由甲方负责办理。费用由乙方负责。”2015年9月31日购房合同第三条约定：“交楼时间：2015年12月30日，由于乙方所购楼房需对外出售，乙方申请办理房照，甲方负责在两个月内负责办完，所需费用各负其责。乙方如申请贷款，由甲方负责办理。费用由乙方负责。”庭审中，双方确认案涉的四户楼房已全部交付，房管部门测量的四户楼房实际总面积为369.18平方米，每平方米单价为2800.00元，四户楼房总价款1,033,704.00元，张尧、张**为金鹏公司、金鹏分公司提供水泥2147.5吨，每吨500.00元，水泥总价款为1,073,750.00元，水泥总价款扣除四户楼房总价款后金鹏公司、金鹏分公司尚欠张尧、张**水泥款40,046.00元。金鹏公司、金鹏分公司承认张尧、张**为其公司垫付三套楼房的不动产销售税共计83,784.00元。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，本案双方的购房合同中第三条明确约定了“所需费用各负其责，乙方只负责工本费”，且金鹏分公司为张尧出具了三张垫付不动产税的收据及两张更名手续费的收据，故张尧、张**要求金鹏公司、金鹏分公司给付垫付的不动产销售税及返还更名手续费有事实及法律依据，本院应予保护。对于应给付的数额，张尧、张**向法庭提交了三张垫付不动产销售税的收据，垫付数额共计83,784.00元，两张更名手续费的收据，金额共计6000.00元，故金鹏公司、金鹏分公司应给付张尧、张**垫付不动产销售税83,784.00元，返还更名手续费6000.00元。对于张尧、张**主张的超出证据部分的不动产销售税及更名费本院不能予以保护。针对金鹏公司、金鹏分公司主张的案涉楼房不是其公司直接抵账给张尧和张**的，不同意返还更名手续费没有事实及法律依据，不能予以保护。庭审中金鹏公司、金鹏分公司对欠付张尧、张**水泥款的事实及数额予以认可，本院对该事实予以确认，故对张尧、张**要求金鹏公司、金鹏分公司给付水泥款40,046.00元的诉求依法予以保护。针对张尧主张金鹏公司、金鹏分公司自起诉之日起支付上述应给付款项利息的诉求，金鹏公司、金鹏分公司不同意给付，且该诉求没有事实及法律依据，本院对张尧要求支付利息的诉求不能予以保护。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 一、被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司、被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司于本判决生效后立即向原告张尧、原告张**给付人民币129,830.00元（包括原告张尧、原告张**垫付的不动产销售税款83,784.00元，返还更名手续费6000.00元，给付水泥款40,046.00元），双方自行交付； 二、驳回原告张尧、原告张**的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3566.00元，由被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司、通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 季 国 明 审判员 何  淼 审判员 裴 春 红 二〇二一年二月一日 书记员 李刘淳祺