安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖03民终323号 上诉人（原审被告、反诉原告）:王茹茹,女,1976年6月30日生,汉族,住蚌埠市龙子湖区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：蚌埠中欣投资发展有限责任公司,住所地蚌埠市蚌山区**楼**,统一社会信用代码91340300MA2N5M4Q7K。 法定代表人：马成东，该公司经理。 委托诉讼代理人：李广，蚌埠市新城法律服务所法律工作者。 上诉人王茹茹因与被上诉人蚌埠中欣投资发展有限责任公司（以下简称蚌埠中欣公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2020）皖0303民初4141号民事判决，向本院提起上诉。本院2021年1月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王茹茹上诉请求：1.请求依法撤销原审判决第四项,并改判蚌埠中欣公司支付王茹茹经济损失63817元。2、上诉费用由蚌埠中欣公司承担。庭审过程中，增加上诉请求要求蚌埠中欣公司退还押金8000元。事实和理由：原审判决认定王茹茹主张各项损失“没有证据证实实际产生的损失额”错误。王茹茹一审已当庭出示相关证据,足以认定,因蚌埠中欣公司交付的房屋质量问题,给王茹茹造成了各项损失。 蚌埠中欣公司辩称，1.一审王茹茹提供的证据没有关联性、合法性、客观真实性，无法达到证明目的。2.一审法院认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确。请求驳回王茹茹的请求，维持一审判决。 蚌埠中欣公司向一审法院起诉请求：1.解除双方之间的房屋租赁合同，王茹茹腾退房屋并承担违约责任（年租金9.6万元的10%，即9600元）；2.王茹茹支付蚌埠中欣公司房屋租金6万元（暂计算至2020年8月15日，实际计算至腾退之日）和拖欠房租期间的违约金（以6万元为基数按月息2%计算至实际支付之日）；3.本案诉讼费由王茹茹承担。 王茹茹向一审法院反诉请求：1.蚌埠中欣公司赔偿王茹茹各项经济损失合计63817元；2.本案诉讼费用由蚌埠中欣公司承担。 一审法院认定事实：2018年4月1日，蚌埠中欣公司与王茹茹签订房屋租赁合同，约定由王茹茹承租蚌埠中欣公司位于本市门面房（面积91平方米）用于服装经营，租赁期限自2018年4月1日至2020年3月31日，月租金8000元，按季度支付，合同签订之日一次性支付第一季度租金2.4万元，之后租金于每季度开始前7日内支付，拖欠租金累计达7天，承租方有权解除合同并收回房屋，由此造成的损失由出租方赔偿。同时约定，任何一方违反合同规定致使合同解除或不能履行，须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。承租方逾期交付租金，每逾期一日，出租方有权按月租金的10%收取违约金。合同签订后，蚌埠中欣公司依约提供了房屋，王茹茹实际使用房屋并交纳租金至2019年12月31日。2020年10月12日，王茹茹向蚌埠中欣公司交付了房屋钥匙，蚌埠中欣公司出具了收条。 一审法院认为，本案双方当事人自2018年4月1日至2020年3月31日期间存在租赁合同关系，2020年4月1日之后存在不定期租赁关系，2020年10月12日双方已交接了房屋钥匙，视为双方已达成解除租赁关系的合意，故本案双方当事人间的租赁合同已于2020年10月12日解除。房屋已进行了交接，不存在腾退，故一审法院对蚌埠中欣公司要求王茹茹腾退房屋的诉讼请求不予支持。关于租金，王茹茹就租金仅交纳至2019年12月31日，故至合同解除前的房屋租金王茹茹理应支付。王茹茹抗辩新冠××疫情期间应当减免房租，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》和蚌埠市人民政府的相关文件精神，王茹茹的抗辩意见合情合理，一审法院予以支持，酌定减免3个月的租金，即2.4万元。关于违约金，王茹茹客观上虽存在拖欠租金未付的事实，但其主张的房屋漏水有其提供的照片、视频、公证书、微信聊天记录、钥匙收条等证据相互佐证，一审法院予以确认，现王茹茹据此进行抗辩，一审法院予以采信，由此蚌埠中欣公司主张王茹茹承担违约责任，依法不能成立。关于反诉主张的各项损失，没有证据证实实际产生的损失额，一审法院不予支持，王茹茹可待证据完善后另行主张。综上所述，对蚌埠中欣公司要求解除合同、王茹茹支付租金的诉讼请求，一审法院予以支持。对蚌埠中欣公司的其他诉讼请求，及王茹茹要求蚌埠中欣公司赔偿其损失的反诉讼请求，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、蚌埠中欣投资发展有限责任公司、王茹茹于2018年4月1日签订的《房屋租赁合同》已于2020年10月12日解除；二、王茹茹于本判决生效之日起七日内支付蚌埠中欣投资发展有限责任公司房屋租金5.2万元；三、驳回蚌埠中欣投资发展有限责任公司的其他诉讼请求；四、驳回王茹茹的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费1540元，减半收取770元，反诉费698元，合计1468元，由王茹茹负担，于本判决生效之日起七日内向一审法院交纳。 二审中，双方当事人未提交新的证据。双方当事人对一审法院审理查明的事实无异议，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法〈〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王茹茹虽因租赁房屋漏水产生了损失，但其提供的照片、收据、合同等证据与其主张的各项损失之间缺乏关联性，无法确定其各项损失的具体金额，此节上诉理由不能成立。关于王茹茹向蚌埠中欣公司交纳的8000元押金，双方当事人均认可。对王茹茹交纳的8000元押金，蚌埠中欣公司在解除合同时应予以返还。 综上所述，王茹茹的上诉请求部分成立。一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，但未对合同解除的法律后果作出处理，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2020）皖0303民初4141号民事判决第二、三、四项； 二、变更安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2020）皖0303民初4141号民事判决第一项为“蚌埠中欣投资发展有限责任公司、王茹茹于2018年4月1日签订的《房屋租赁合同》已于2020年10月12日解除，蚌埠中欣投资发展有限责任公司于本判决生效之日起七日内返还王茹茹押金8000元”。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1540元，减半收取770元，反诉费698元，合计1468元，由王茹茹负担；二审案件受理费1378元，由王茹茹负担。 本判决为终审判决。 审判长  顾咏君 审判员  胡玉巧 审判员  石克链 二〇二一年二月三日 法官助理王璐 书记员邵春玲 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。