新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新31民终225号 上诉人（原审被告）：刘常耕，男，1978年9月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区叶城县。委托诉讼代理人：白光军，新疆驼铃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张正阳，男，1965年4月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区叶城县。委托诉讼代理人：候长松，喀什市明珠法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：叶城县阳光物业服务有限公司，住所地叶城县东城**。法定代表人：徐东花，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：叶城县阳光热力有限公司，住所地叶城县零公里五金机电城。法定代表人：张志江，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：叶城县美轩雅居家具厂，住所地叶城县轻工业园区新疆欣业复合材料有限公司院内。负责人：邱久良，该厂负责人。被上诉人（原审被告）：叶城县住房和城乡建设局，住所地叶城县团结东路17院。法定代表人：邱春鹏，该局局长。上诉人刘常耕与被上诉人张正阳、叶城县阳光物业服务有限公司（以下简称阳光物业公司）、叶城县阳光热力有限公司（以下简称阳光热力公司）、叶城县住房和城乡建设局（以下简称叶城县城建局）、叶城县美轩雅居家具厂（以下简称美轩雅居家具厂）财产损害赔偿纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区叶城县人民法院（2020）新3126民初685号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月29日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、询问当事人，认为本案事实清楚，决定不开庭审理。本案现已审理终结。刘常耕上诉请求：1、请求法院撤销（2020）新3126民初685号民事判决，将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审认定事实清楚，但责任划分不清，且程序违法。首先对被上诉人房屋因漏水造成损失的事实予以认可，但漏水的原因系暖气管爆裂造成的，暖气管爆裂的原因并非上诉人故意或过失造成的，且上诉人并没有缴纳2020年的暖气费，打开暖气开关也是配合物业公司，故上诉人在本案中没有过错，一审判决由上诉人承担60%的责任于法无据。通过法庭调查可知2020年1月17日叶城县朗玛城小区2号楼2单元305室也有漏水，也对被上诉人张正阳的娱乐城造成了损失，这部分损失让上诉人承担亦没有事实依据与法律依据。其次，一审法院于2020年7月23日受理本案，在审理本案时应当严格依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》进行审理，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》于2020年5月1日开始实施，并对鉴定评估有明确的规定，但一审法院并没有按照规定要求执行，而且上诉人在法庭中明确表示对鉴定结论不予认可的情况下，一审法院却以鉴定结论为依据做出判决，显然是错误的。故提起上诉，望二审人民法院查明事实，依法撤销叶城县人民法院（2020）新3126民初685号民事判决书，将本案发回重审，以维护上诉人的合法权益。张正阳辩称，一审法院认定事实清楚，原审判决符合法律规定，请求二审法院驳回上诉，维持原判。阳光物业公司辩称，我们是服务管理，是有偿服务，房子漏水时，我们第一时间赶到现场，也通知了阳光热力公司，我们将房子里的余水清理干净，以免造成楼下渗水，我们和热力公司自费将损坏的地方修好了，我们公司已经履行了相应的义务，一审法院认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉，维持原判。阳光热力公司辩称，当时事故发生时，我们公司第一时间将单元的总阀关掉，然后把房间内损坏的铝塑管换掉了，我们应当是有偿服务，我公司维修都是房主自己买材料，我公司免费维修，不管是谁居住房子，他自己都有维护和保养房子的义务。根据相关供热管理办法，用户室内部分或者用户单独使用部分由用户承担维修和保养。请求二审法院驳回上诉，维持原判。叶城县城建局辩称，我们与本案无关，一审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。美轩雅居家具厂辩称，因这个房子是由欣业公司帮忙申请的，给我公司员工居住的，这个房子后面什么时候到刘常耕手里的我公司也不清楚，一审让我公司承担40%的责任我确实太冤了，对于张正阳的损失，我承认有过错，也愿意承担赔偿责任，希望二审法院公正审判。张正阳向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付520娱乐城因进水而造成的经济损失113498元；2、评估费、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2020年1月15日，被告刘常耕居住的叶城县零公里朗玛城小区2号楼4单元401室暖气管道因管道老化爆裂漏水，当时刘常耕已回内地过年，该住房无人居住，导致水从四楼漏到一楼520娱乐城。事发后，原告找到被告阳光物业公司，并及时通知阳光热力公司关闭总闸，两公司派人及时赶到现场，在征求被告刘常耕同意后将叶城县零公里朗玛城小区2号楼4单元401室房门打开，将爆裂的水管维修好，并将室内的积水打扫干净。此次漏水事故造成520娱乐城点歌系统进水，门面房间装修损坏，电器、电路损坏，致使520娱乐城不能正常营业。经新疆佳益价格评估有限公司评估，520娱乐城因进水而造成经济损失为113498元。因原、被告双方私下协商不成，故原告张正阳诉至法院。一审法院另查明，叶城县朗玛城小区2号楼4单元401室的承租人为陈新华，陈新华系被告美轩雅居家具厂的工人，2018年4月3日经叶城县欣业公司帮助申请，美轩雅居家具厂以工人的名义与叶城县保障性住房领导小组办公室签订公共租赁住房租赁合同，租赁10套公共租赁住房，朗玛城小区2号楼4单元401室也在其中，2019年3月至2020年4月期间实际居住人为被告刘常耕。一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。本案争议焦点为：1、520娱乐城因进水而造成的经济损失如何认定。2、被告刘常耕、阳光物业公司、阳光热力公司、叶城县城建局、美轩雅居家具厂是否存在过错，如何划分赔偿责任。对于520娱乐城因进水而造成的经济损失，被告刘常耕、阳光物业公司、阳光热力公司、叶城县城建局、美轩雅居家具厂对漏水及给原告张正阳造成房屋装修及财产损失的事实均予以认可,但对于原告张正阳实际财产损失的数额双方存在较大分歧。被告刘常耕、阳光物业公司、阳光热力公司、叶城县城建局、美轩雅居家具厂不认可原告张正阳提交的评估报告，既不同意申请重新评估，也不要求评估公司到庭接受询问，又未提供相关证据证实其主张，该院认为新疆佳益价格评估有限公司系具有资质的评估公司，原、被告双方在协商未果的情况下，原告向有资质的评估公司申请对财产损失及营业损失进行评估，程序合法。但该院认为，受疫情影响，评估报告中对原告的停业损失计算过高，2020年1月15日至2020年1月25日的停业时间合理，但2020年3月8日至2020年3月25日期间，即使政府要求复工复产，但该时间段内人员流动性较大的场所及娱乐场所均未许可正常营业，并综合同类行业竞业情况等综合因素考虑，故该期间的可得利益本院酌情考虑予以确认15407.4元（41600元÷27天×10天），及损坏物品价值61982元，合计77389.4元，该院依法予以支持。对于责任承担及划分问题。叶城县朗玛城小区公租房系政府保障性住房，被告美轩雅居家具厂承租后作为员工宿舍，应当对房屋内的基础设施尽到管理、维护义务。被告美轩雅居家具厂违反租赁合同，将401室转租给被告刘常耕使用，在刘常耕居住使用该房屋期间，发生室内暖气管爆裂漏水事件，供暖系统支管入户后系个人财产，被告刘常耕未尽到供热设施的养护、维修、更新责任，同时因发生漏水事件时被告刘常耕已回内地，没有正确处理截水、排水的相邻关系，导致520娱乐城房屋漏水，给原告张正阳造成经济损失。因被告美轩雅居家具厂未尽到管理义务，被告刘常耕作为房屋的实际使用人，未尽到养护、维修、更新义务，根据二被告的过错程度，该院酌定被告美轩雅居家具厂承担40%的赔偿责任，被告刘常耕承担60%的赔偿责任。被告阳光物业公司在接到原告的电话后及时派人到现场排查，并与被告刘常耕联系打开401室房门，通知阳光热力公司前来维修，并与阳光热力公司一起清扫室内积水，防止损失扩大，处置行为恰当，故被告阳光物业公司不存在过错。被告阳光热力公司在接到被告阳光物业公司的通知后，第一时间关闭入户暖气阀门，对爆裂暖气管进行维修，履行了自己的义务，故被告阳光热力公司亦不存在过错。被告叶城县城建局系公共租赁住房的所有者、管理者，其负责公共部分的设施、设备的管理、维护，住户室内暖气管漏水，被告叶城县城建局不应承担赔偿责任。故原告要求被告阳光物业公司、阳光热力公司、叶城县城建局承担赔偿责任，该院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘常耕于本判决生效后十日内赔偿张正阳经济损失77389.4元的60%，即46433.64元；二、被告叶城县美轩雅居家具厂于本判决生效后十日内赔偿张正阳经济损失77389.4元的40%，即30944.76元；三、驳回原告张正阳要求被告叶城县阳光物业服务有限公司、叶城县阳光热力有限公司、叶城县住房和城乡建设局承担赔偿责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2569.96元，评估鉴定费3000元,由被告刘常耕负担3341.98元，由被告叶城县美轩雅居家具厂负担2227.98元。本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对该事实予以确认。本院认为，综合刘常耕的上诉理由和被上诉人张正阳、阳光物业公司、阳光热力公司、叶城县城建局、美轩雅居家具厂的答辩意见，并结合相关事实和证据，本案争议焦点有二：一是一审判决刘常耕承担60%的赔偿责任有无事实及法律依据；二是本案的鉴定评估报告有无证明力。关于一审判决刘常耕承担60%的赔偿责任有无事实和法律依据的问题。本院认为，根据《新疆维吾尔自治区城市供热供水供气管理办法》第十五条规定，供热、水、气管网及其附属设施的更新、改造、维修、养护费用，用户室内部分或者用户单独使用的部分，由房屋所有权人承担；第三十五条规定，未采用分户控制供热系统的用户，终止单用户供热可能影响其他用户用热或者影响供热系统附属设施安全运行的用户，不得提出终止用热合同书；第四十条规定，用户应当正确使用供热管网及其附属设施，禁止擅自连接、隔断、改动、增减供热管线、供热设施。本案中，发生漏水的管道是在室内，事故发生时被上诉人阳光物业公司在接到被上诉人张正阳的电话后及时派人到现场排查，并与上诉人刘常耕联系，通知阳光热力公司前来维修，并与阳光热力公司一起清扫室内积水。被上诉人阳光热力公司在接到被上诉人阳光物业公司的通知后，第一时间关闭入户暖气阀门，对爆裂暖气管进行维修，履行了自己的义务。故被上诉人阳光物业公司及阳光热力公司均不存在过错，且两被上诉人为防止损失扩大，已积极采取了恰当的处置措施。一审判决该两被上诉人不承担责任，处理适当，本院予以确认。被上诉人叶城县城建局系公共租赁住房的所有者、管理者，只负责公共部分的设施、设备的管理、维护。住户室内暖气管漏水由其使用权人负责，故被上诉人叶城县城建局不应承担赔偿责任。故一审判决该被上诉人不承担责任，处理适当，本院亦予以确认。被上诉人美轩雅居家具厂违反租赁合同，将401室转租给上诉人刘常耕使用，在刘常耕居住使用该房屋期间，发生室内暖气管爆裂漏水事件，刘常耕未尽到供热设施的养护、维修、更新责任，同时因发生漏水事件时刘常耕已回内地，没有正确处理截水、排水的相邻关系，导致520娱乐城房屋漏水，给张正阳造成经济损失。本案被上诉人美轩雅居家具厂未尽到管理义务，上诉人刘常耕作为房屋的实际使用人，亦未尽到养护、维修、更新义务，对因水管爆裂漏水给张正阳造成的经济损失，上诉人刘常耕、被上诉人美轩雅居家具厂均应承担相应的责任。一审法院根据本案查明的事实结合当事人的过错程度，酌定美轩雅居家具厂承担40%的赔偿责任，刘常耕承担60%的赔偿责任的处理适当，本院予以确认。综上，上诉人刘常耕关于房屋漏水不是其的原因造成的，其不应当承担责任，一审判决划分责任不当的上诉理由，与本案查明的事实不符，且于法无据，本院不予支持。关于鉴定评估报告有无证明力的问题。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条的规定，对于一方当事人就专门性问题自行委托有关机构或者人员出具的意见，另一方当事人有证据或者理由足以反驳并申请鉴定的，人民法院应予准许。本案中，漏水事故给被上诉人张正阳的520娱乐城造成了经济损失是事实，至于损失的具体数额如何确定，在当事人协商无果的情况下，张正阳自己委托具有资质的新疆佳益价格评估有限公司对损失进行评估并不违反法律规定，虽然上诉人刘常耕及被上诉人美轩雅居家具厂等均不认可张正阳提交的评估报告，但均不同意申请重新评估，也不要求评估公司到庭接受询问，亦未有理由或提供充足的证据予以反驳，且该评估报告程序合法，一审法院考虑到疫情因素，亦在评估报告确定的损失数额基础上进行了酌情下调，故案涉评估报告，可以作为确定损失的依据。对上诉人刘常耕提出的一审程序违法，应将本案发回重审的上诉理由，本院不予支持。综上，上诉人刘常耕的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费960.84元，由上诉人刘常耕负担。本判决为终审判决。审  判  长   刘春光审  判  员   徐元华审  判  员   胥 英二 〇 二 一 年 二 月 十 九 日法 官 助 理   王敞海书  记  员   侯双妹