福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0102民初63号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路**，统一社会信用代码：91350000685068285B。 负责人：黄奕生，行长。 委托诉讼代理人：张静，北京天驰君泰（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高翔，北京天驰君泰（福州）律师事务所律师。 被告：陈如心，女，汉族，1974年12月8日出生，住福建省连江县。 被告：贺东，男，汉族，1973年12月9日出生，住福建省连江县。 被告：福建江滨房地产开发有限公司，住，住所地福建省连江县凤城镇丹凤西路**丽景华府小区**楼**一社会信用代码：913501220523431281。 法定代表人：李建勇，执行董事。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称浦发银行福州分行）与被告陈如心、贺东、福建江滨房地产开发有限公司（以下简称江滨公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼，被告陈如心、贺东、江滨公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 浦发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1．陈如心、贺东偿还浦发银行福州分行借款本金864004.77元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定利率标准计至实际还款之日止，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率为基数，暂计至2020年4月29日止的利息、罚息、复利合计36348.84元）；2．陈如心、贺东赔偿浦发银行福州分行因本案而需支出的律师费10804元、公告费及为实现债权而支出的全部费用；3．浦发银行福州分行有权以陈如心、贺东名下的位于福建省连江县片旧城改造项目江滨观邸8＃楼XXX单元折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1项、第2项诉讼请求的债权；4．江滨公司对陈如心、贺东上述第1项、第2项诉讼请求的债权承担连带清偿责任；5．陈如心、贺东、江滨公司承担本案案件受理费、保全费。 事实和理由：浦发银行福州分行与陈如心、贺东、江滨公司签署了《个人购房担保借款合同》，合同约定：陈如心、贺东向浦发银行福州分行申请个人购房借款，合同项下贷款金额为980000元，用于购买位于福建省连江县片旧城改造项目江滨观邸8＃楼XXX单元（以下简称该房产）。贷款期限为20年，自2015年11月27日至2035年11月27日止。贷款利率采用浮动贷款利率，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮0%计算（签订本合同时中国人民银行基准年利率为4.9%），如贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整。合同还约定将贷款资金支付至指定的账户。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期还款日为10日。若陈如心、贺东逾期还款，浦发银行福州分行有权就逾期贷款计收罚息，罚息按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。若陈如心、贺东违约，浦发银行福州分行有权宣布本合同项下陈如心、贺东已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，并且有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%并立即执行。若陈如心、贺东在合同有效期内违约致使浦发银行福州分行决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由陈如心、贺东承担。抵押人陈如心、贺东以所有的位于福建省连江县片旧城改造项目江滨观邸8＃楼XXX单元的房屋向浦发银行福州分行提供抵押担保，抵押担保范围为陈如心、贺东在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。该房产办理了预购商品房预告登记和预购房屋抵押权预告登记。预告登记权利人为浦发银行福州分行，义务人为陈如心，主债权为980000元。保证人为江滨公司，保证范围为陈如心、贺东在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的约定透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。保证期间为自本合同签订之日起，至陈如心、贺东办妥本合同约定的抵押担保的现房抵押登记手续并且浦发银行福州分行收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本前。保证方式为连带责任保证担保。上述合同签署后，浦发银行福州分行依约于2015年11月27日发放贷款980000元，但陈如心、贺东未能按合同约定如期偿还贷款本息，江滨公司也未履行担保义务，已构成违约。 陈如心、贺东、江滨公司未做答辩。 浦发银行福州分行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，陈如心、贺东、江滨公司未发表质证意见。本院经审查认为浦发银行福州分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，能形成证据链证明本案事实，本院确认其真实性，并在卷佐证。 根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认浦发银行福州分行所述属实。另查明，案涉房屋已于起诉前完成对本案债务的抵押权登记，浦发银行福州分行因此当庭提出对江滨公司的撤诉申请，上诉撤诉申请符合法律规定，本院已当庭口头裁定予以准许。 又查明，截止至2020年4月29日，陈如心尚欠浦发银行福州分行贷款本金864,004.77元，利息（含罚息、复利）36,348.84元。 本院认为，陈如心、贺东与浦发银行福州分行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。浦发银行福州分行依约向陈如心指定交易账户发放贷款，已经履行合同约定。陈如心、贺东未按合同约定还款，已构成违约。故浦发银行福州分行要求陈如心、贺东偿还借款本金864,004.77元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 关于律师费，有合同约定该项费用由陈如心、贺东负担，但浦发银行福州分行仅提供实际支付3,241元律师费的凭证，则其主张由陈如心、贺东偿还律师费10,804元的诉讼请求中超出3,241元的部分没有法律依据，本院不予支持。 陈如心、贺东在《个人购房担保借款合同》中以其所有的坐落于福建省连江县片旧城改造项目江滨观邸8幢XXX单元房产为其上述债务提供担保，经查明，该担保已办理抵押权登记，浦发银行福州分行主张以该房产折价或拍卖、变卖所得价款在其担保金额范围内优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。陈如心、贺东、江滨公司未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈如心、贺东于本判决生效之日起二十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行偿还借款本金864,004.77元、利息（含罚息、复利）36,348.84元（利息、罚息、复利暂计至2020年4月29日，此后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告陈如心、贺东于本判决生效之日起二十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行支付律师费3,241元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行有权对坐落于福建省连江县片旧城改造项目江滨观邸8幢XXX单元房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12,911元，减半收取6,455.5元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行负担25元，由被告陈如心、贺东共同负担6,430.5元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 邱玲燕 二〇二一年二月五日 法官助理 祝诗偲 书 记 员 林晓宁 附本案相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。