四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初446号 原告（反诉被告）：谢金执，男，汉族，生于1969年10月12日，户籍所在地福建省晋江市。 委托诉讼代理人：郑建英，四川亚美律师事务所律师。 被告（反诉原告）：唐文全，男，汉族，生于1968年6月30日，住四川省广安市广安区。 原告谢金执与被告唐文全租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日受理后，被告唐文全在答辩期内向本院提起了反诉，本诉反诉合并审理，本院依法组成合议庭，于2021年2月7日公开开庭审理，原告（反诉被告）谢金执的委托诉讼代理人郑建英、被告（反诉原告）唐文全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）谢金执向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告唐文全向原告支付厂房租赁款375000元及相应的资金占用利息；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年被告唐文全租用了广安市广安区金荣建材有限公司名下的位于广安市广安区××乡××村××组的两处厂房用于建设冷冻库，为此双方签订了两份《厂房租赁合同》，合同对房屋租金、水电费用等做了明确约定，后原告将两处厂房交予被告使用，被告分别改造建设成了冷冻库。后被告拖欠2017年起的厂房租金和电费未缴纳，原被告双方在2019年9月9日就拖欠的厂房租金、电费等费用进行了结算，经结算，被告下欠原告两处厂房租金、电费、瓷砖补偿款等费用共计375000元，当日被告向原告出具了欠条和厂房租金还款承诺书，并约定政府支付第一笔拆迁款后十日内偿清。现涉案厂房和冷冻为已被征收，且被告已经获得相应的拆迁补偿款，被告仍然拒绝支付，原告遂提起诉讼。 被告（反诉原告）唐文全辩称：涉案的欠条系还款承诺书确系原、被告双方签订形成，但其不同意支付欠条及承诺书约定的37.5万元款项，约定的支付条件不成立，原告作为案涉房屋的所有权人，有责任和义务保障被告的用电需求，租赁合同中也明确约定了发生断电情形应在24小时内恢复供电，否则视为违约且应当承担赔偿责任，因发生断电未在24小时恢复供电导致被告货物损失2000万元，应与厂房租赁款相抵扣。 被告（反诉原告）唐文全向本院提出反诉请求：一、请求贵院依法判决反诉人向反诉人赔偿损失400000元；二、本案诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：被反诉人系广安市广安区金荣建材有限公司的法定代表人，也是金荣公司的实际控制人，被反诉人以个人名义收取了金荣公司的债务，反诉人于2016年2月1日与金荣公司签订了《厂房租赁合同》，由金荣公司将其所有的位于广安区××乡××村××组的厂房出租给反诉人，金荣公司应保障反诉人的用电需求，若发生断电情形应在24小时内恢复供电，否则视为金荣公司违约应当承担损害赔偿责任。由于在24小时未恢复供电导致货物损失达1988.91万元，仅对部分损失进行主张。 原告（反诉被告）谢金执辩称：他方并没有违约，也未对反诉人造成任何损失，断电是因为政府拆迁引起的，与他方无关。 审理查明：2019年4月29日，广安市广安区金荣建材有限公司（出租方、甲方）与被告唐文全（承租方、乙方）签订了《厂房租赁合同》一份，厂房座落在穿石乡红箭村4组，租赁面积280平方米，用作冷冻库使用，租赁期限为2015年5月1日至2035年4月30日，月租金为8元，每年租金26880元，前三年同价，同时约定租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态，如政府片区征用土地，双方都不违约也不付违约金，自动解除合同，同时政府补偿搬迁费用金额必须如实给乙方，甲方不能私吞。2016年2月1日，广安市广安区金荣建材有限公司（出租方、甲方）又与被告唐文全（承租方、乙方）签订了《厂房租赁合同》一份，厂房座落在穿石乡红箭村4组，租赁面积470平方米，用作冷冻库使用，租赁期限为2016年2月1日至2036年1月30日，月租金为8元，每年租金45120元，前三年同价，同时约定租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态，如政府片区征用土地，双方都不违约也不付违约金，自动解除合同，同时政府补偿搬迁费用金额必须如实给乙方，甲方不能私吞。甲方要保证乙方用电，如果电源中断不能超过24小时恢复。如果提前终止合同，甲方应赔偿乙方冻库的直接损失和间接损失，乙方提前终止合同违约，乙方应赔偿甲方的场地租金。合同签订后，广安市广安区金荣建材有限公司将房屋交付经被告唐文全使用。2019年9月9日，被告唐文全向原告谢金执出具了欠条一张，内容为：“今欠到谢金执库房租金、电费、瓷砖等共计130000元（壹拾叁万元整），减去厂房租金押金5000（伍仟元整），下欠125000元（壹拾贰万伍仟元整），还清时间于政府折迁款第一批付清（10天内）。欠款人：唐文全。”同日，被告唐文全又向原告出具了还款承诺书一份，内容为：“鉴于本人唐文全于2017年10月12日欠谢金执出具厂房租金和电费欠条共计250000元（一张欠条壹拾万元，第二张欠条壹拾伍万元。还款时间于政府拆迁款拔下来第一批付清。特此承诺。承诺还款人唐文全。”2020年4月，穿石乡人民政府与被告唐文全（广安发沣冷冻库）签订了《拆迁协议书》，内容为因广安市神龙片区组团拆迁建设需要，位于广安市枣山园区××乡××村××组的广安发沣冷冻库，经双方协商达成如下协议：一、拆迁补偿方式为货币补偿。二、补偿总金额6657624元。三、本协议签订后，乙方立即着手搬迁，等企业全部搬迁完毕后领取补偿款。 庭审中，被告唐文全认可他与政府仅签订了该份《拆迁协议书》，协议中约定的拆迁补偿款6657624元已经领取。唐文全称由于2019年8月20日因政府强制拆迁厂房被断电，他的货物未及时搬走，导致货物损失4000余万元,现仅主张40万元损失。 认定上述事实，有《房屋租赁合同》、欠条、还款承诺书、《拆迁协议书》以及诉讼参与人的当庭陈述予以证实。 本院认为，公民的合法权利应当受到法律保护。原被告双方签订的《房屋租赁合同》以及被告唐文全向原告谢金执出具的欠条以及还款承诺书均系原被告双方的真实意思表示，未违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告唐文全应向谢金执支付欠条及还款承诺书载明的租金、电费、瓷砖款等费用共计375000元，被告唐文全辩称欠条和还款承诺书上约定的支付时间为政府拆迁款拔下来第一批付清，政府因该次征收的费用没有完全支付，付款条件未成就。然而根据庭审查明的情况，被告唐文全与政府仅就案涉租赁厂房签订了一份《拆迁协议书》，该协议书约定的拆迁款项6657624元唐文全也已经全部领取。故欠条及还款承诺书约定的付款条件已经成就，被告唐文全应当向原告谢金执支付上述费用共计375000元。原告起诉后，被告仍未支付上述款项，应当承担资金占用利息，本院酌情认定为自原告起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。至于反诉人唐文全提出的反诉请求，由于2019年8月20日断电系由政府拆迁引起的断电，并非被反诉人谢金执的违约行为引起，并且原告仅提交了单方面制作的鉴定书、照片等也不足以证明其实际损失，故其请求被反诉人谢金执承担反诉人唐文全因未及时搬迁货物而造成的损失于事实和法律无据，本院不予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下： 一、被告（反诉原告）唐文全于本判决生效后十五日内向原告（反诉被告）谢金执支付租金、电费、瓷砖款等费用共计375000元以及逾期利息（以375000元为基数自2021年1月13日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 二、驳回原告（反诉被告）谢金执的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）唐文全的全部反诉请求。 本案本诉受理费6926元，由原告（反诉被告）谢金执公司负担426元，被告（反诉原告）唐文全负担6500元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。本案反诉受理费3650元，由被告（反诉原告）唐文全负担，向四川省广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  龙彦羽 人民陪审员  陈万琴 人民陪审员  苟拥军 二〇二一年二月二十三日 书 记 员  吴 凡