营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0804民初838号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司营口市经济技术开发区支行，住所地：鲅鱼圈区世纪广场西侧社保大厦综合楼。公司负责人：田运重，该银行行长。委托诉讼代理人：孟晓琳，该银行员工。被告：孙莉，女，1979年8月9日出生，汉族，辽宁省营口市人，现住营口市西市区。被告：营口奥大房地产开发有限公司，住所地：鲅鱼圈区25-红海新区****楼（D-G轴）。法定代表人：徐娜，系公司总经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司营口市经济技术开发区支行（以下简称“邮储银行”）与被告孙莉、营口奥大房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刁勇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人孟晓琳到庭参加诉讼，被告孙莉、营口奥大房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行诉称：1、请求法院判令解除与被告签订的借款合同；2、请求人民法院判令第一被告偿还截止2020年12月22日欠借款本金345529.23元、利息3593.41元、罚息11.92元、本息合计349134.56元，及自2020年12月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息，分别按合同约定标准计算，当庭更改诉讼请求为截至2021年1月27日尚欠本345529.23元、利息5367.2元、罚息53.96元、本息共计350950.39元。3、请求确认原告有权申请人民法院处置第一被告提供的抵押物，并有权就处置所得价款优先受偿；4、请求人民法院判令第二被告对上述全部拖欠本息承担连带给付责任；5、要求上述被告承担本案诉讼费、律师费及其他实现债权费用。事实与理由：2018年7月12日，原告与第一被告签订《个人消费贷款及担保合同），按合同约定原告向第一被告发放贷款370000元用于购置房屋，贷款期限为240个月，具体贷款期限视放款日期而定，即从2018年7月25日至2038年7月25日,年利率为人民银行基准利率，每年年初1月1日调整一次，年利率：5.39%,逾期利率：7.007%,还款方式为等额本息还款法。另，被告将所购房屋（购房合同编号：1000000033865,抵押证号：辽（2018）营口鲅鱼圈不动产证明第0008820号）为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，该房屋坐落于辽宁省营口市鲅鱼圈区蓝湾半岛4#楼-1031。另，同日第二被告与原告签订《个人消费贷款及担保合同》。承诺对第一被告上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但第一被告未能信守合同约定按时足额履行还款义务，至今被告尚欠原告贷款本金345529.23元未能偿还。原告认为，原告与第一被告签订的《个人消费贷款及担保合同》合法有效，应予保护。第一被告作为借款人有义务按照借款合同的约定及时足额偿还借款本息?另原告与第二被告签订的《个人消费贷款及担保合同》亦合法有效，亦应予以保护，第二被告作为该笔借款的连带责任保证人，应为此承担连带保证责任。现第一被告拒绝履行还款义务及第二被告拒不承担保证责任的行为违反了借款合同及保证合同的相关约定，严重损害了原告的合法权益，原告有权宜布该笔贷款立即到期，要求上述被传立即淸偿全部剩余本息至实际淸偿之日止，并有权拍卖、变卖抵押物优先受偿债权。由此引发的诉讼费、律师费、财产保全费、公告费、执行费、差旅费、评估费等一切费用由被告承担，但多次向上述被告主张债权后，上述被告均明示拒绝。现诉请贵院依法裁判。被告孙莉未出庭，亦未提交书面答辩意见。被告营口奥大房地产开发有限公司未出庭，提交答辩状称：一、2018年7月本案第一被告孙莉从施工队手中购买了答辩人开发的蓝湾半岛小区4号楼-1031户工程抵账房，并与本案原告办理了个人消费贷款。第一被告孙莉所购买的房屋已与答辩人签订了正式《商品房买卖合同》，且答辩人已向其出具了商品房买卖统一税务发票，并在不动产局办理了备案登记。所以答辩人已不具备配合第一被告办理房屋转让的法定义务。现第一被告同意转让所购买的房屋用于偿还本案原告的借款，需征得原告同意后共同到不动产局办理房屋转让手续，交纳相关税费。二、本案第一被告尚有能力偿还原告的贷款，答辩人无需承担连带偿还责任。经审理查明，2014年8月21日，原告与被告孙莉签订《个人消费贷款及担保合同》。合同约定：被告孙莉向原告贷款，金额为37万元，贷款期限为240个月（2018年7月12日-2038年7月12日），被告孙莉将其购买的位于辽宁省营口市鲅鱼圈区蓝湾半岛4#楼-1031房屋一处作抵押，并办理了房屋抵押登记。被告营口奥大房地产开发有限公司作为借款保证人签订担保协议书，自愿为被告孙莉上述贷款提供担保。原告于2018年7月25日向被告孙莉发放贷款本金370000元，截至2021年1月27日尚欠本345529.23元、利息5367.2元、罚息53.96元、本息共计350950.39元。上述事实，有营业执照复印件、被告身份证复印件、户口本复印件、营业执照复印件、《个人消费贷款及担保合同》复印件、商品房买卖合同复印件、他项权利证复印件、个人贷款借据、放款单复印件、开发商合作及担保协议复印件、资产保全截屏及当事人陈述等在卷为凭，且已经本院开庭审查，可以采信。本院认为，原告与被告孙莉签订《个人消费贷款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，因而合法、有效。双方当事人均应履行各自的义务。现原告已履行了提供借款的义务，被告孙莉使用了借款，享受了合同权利，即应履行按期还款的合同义务，现因被告孙莉怠于履行还款义务，原告要求被告按照合同约定偿还贷款剩余本金、利息（含罚息）的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。因被告孙莉用其自有财产为上述贷款提供了抵押担保，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定原告依法享有该房屋抵押权，原告可就抵押物享有优先受偿权。故原告要求被告孙莉偿还剩余贷款，并按合同约定支付利息、罚息，对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。另被告营口奥大房地产开发有限公司对被告孙莉的该笔贷款提供担保，故对于原告要求被告营口奥大房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告所诉律师费，因原告委托诉讼代理人系该行员工且未提供有效票据，故本院不予支持。被告孙莉、营口奥大房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭，视为对自己相关权利的放弃，不影响本案的正常审理。综上，依据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百一十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司营口市经济技术开发区支行与被告孙莉于2018年7月12日签订《个人消费贷款及担保合同》，被告孙莉于本判决生效后10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司营口市经济技术开发区支行截至2021年1月27日的借款本金、利息、罚息共计350950.39元，及自2021年1月27日起至实际给付之日止的利息、罚息。二、案件受理费6564元，由被告孙莉负担。三、被告营口奥大房地产开发有限公司对上述债务承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司营口市经济技术开发区支行对抵押财产享有优先受偿权（以抵押权证为准）。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司营口市经济技术开发区支行其他诉讼请求。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  刁勇二〇二一年二月九日法官助理冯博玉书记员吴佳蒙附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十六条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有约定的除外。第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十三条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六百七十四条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百八十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条：保证的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。