新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终48号 上诉人（原审原告）：中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队保障部，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区昆仑路**。 法定代表人：陈志诚，该保障部部长。 委托诉讼代理人：董飞，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐尔蔓，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆好美酒店有限公司，，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市人民路** 法定代表人：马鲁斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王磊，新疆万和律师事务所律师。 上诉人中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队保障部（以下简称武警新疆总队保障部）因与被上诉人新疆好美酒店有限公司（以下简称好美酒店）房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2020）新0105民初719号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭，于2021年1月27日开庭进行了审理。上诉人武警新疆总队保障部的委托诉讼代理人董飞，被上诉人好美酒店的委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武警新疆总队保障部上诉请求：1．撤销（2020）新0105民初719号判决；2．判令好美酒店给付武警新疆总队保障部欠付租金600,000元。事实和理由：2010年6月，我部与好美酒店签订房屋租赁合同，约定由好美酒店租赁我部所属的西虹东路23号的房屋一栋，约定租赁期限为五年（2010年10月至2015年11月），每年租金为600,000元。合同签订后，好美酒店于2010年入驻，至2016年底才将所租赁的房屋交回我部，但租金只交付至2014年底，2015年至2016年整年房租一直未能支付，欠付合同约定的租金600,000元。期间我部一直以各种手段催缴该笔款项，不存在超出诉讼时效的问题，原审判决认为超出诉讼时效是与事实不符的，请求二审法院依法查明事实，并改判。 好美酒店辩称，2010年10月签订的合同，租期是5年，2016年6月30日前武警新疆总队保障部给我公司下发通知让我公司无条件撤出，我公司在2016年6月30日前已经撤出了所租赁的房屋。2019年3月我公司为配合武警新疆总队保障部的审计才出具了情况说明。在2019年4月9日之前武警新疆总队保障部从未向我公司主张过租金，武警新疆总队保障部的诉讼请求已过诉讼时效，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回武警新疆总队保障部的上诉请求，维持原判。 武警新疆总队保障部向一审法院起诉请求：判令好美酒店支付欠付的租金600,000元。庭审中，武警新疆总队保障部明确其主张租金的期间为2015年1月1日至2015年12月31日。 一审法院认定事实如下：2010年6月19日，武警新疆总队保障部（甲方）与好美酒店（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路23号地上四层、地下、地下**建筑面积2600平方米的房屋租赁给乙方用于快捷酒店住宿使用期限为一年，自2010年10月1日至2011年9月30日止；租金每年60万元，以半年为一期支付一次，本合同签订之日，乙方向甲方一次性交纳2010年10月1日至2011年3月31日的租金人民币30万元，之后每期租金，乙方需在上期期满前15日内向甲方一次性交纳当期租金，先交租金后用房；本合同租赁期限届满时，乙方如需继续承租，应提前三个月与甲方协商，经双方同意另行签订租赁合同。该合同同时注明合同总期限为五年，一年签一次，2010年10月至2015年9月30日，装修期2个月。合同还约定了其他内容。合同签订后，好美酒店开始使用房屋，并交纳房租至2014年12月31日。庭审中，双方确认因水电暖等问题，双方协商一致将房屋租赁期限延长至2015年12月30日。2015年12月28日，武警新疆总队保障部向好美酒店送达《不再续签合同通知书》，通知好美酒店合同期满时不再续签合同，终止租赁关系，要求好美酒店于期满30日完整向武警新疆总队保障部归还承租房屋。此后双方未续签房屋租赁合同。庭审中，双方对好美酒店未向武警新疆总队保障部交纳2015年1月1日至2015年12月31日期间的租赁费60万元的事实无异议。庭审中，武警新疆总队保障部陈述其于2018年初开始向好美酒店追要所欠租金，但无书面证据证明自2018年开始追要欠款的事实。2019年4月9日，武警新疆总队保障部向好美酒店送达《关于协调解决好美酒店公司欠付租金事宜》的函，要求好美酒店说明能否及时交付60万元租金，如不能交付，对理由及经过进行说明。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定：“下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。”《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”据此，武警新疆总队保障部应当在知道或者应当知道好美酒店欠付租金之日起一年内向好美酒店主张其债权。双方签订的《房屋租赁合同》约定租金每年60万元，以半年为一期支付一次，本合同签订之日，好美酒店向武警新疆总队保障部一次性交纳2010年10月1日至2011年3月31日的租金人民币30万元，之后每期租金，好美酒店需在上期期满前15日内向武警新疆总队保障部一次性交纳当期租金，先交租金后用房。据此，2015年12月31日前欠付的租金中最晚一期（最晚一期为2015年9月30日至租期届满之日2015年12月31日）好美酒店至少应当在2015年9月15日前交纳，武警新疆总队保障部最晚应当在2015年9月15日即知道好美酒店欠付2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金，武警新疆总队保障部应当于2016年9月15日前向好美酒店主张权利或向人民法院请求保护其收取租金的权利。而即使武警新疆总队保障部自述向好美酒店追要欠付租金的时间（2018年初），距其知道权利被侵害之时也已超过一年，其于2018年初向好美酒店主张权利的行为已不能发生诉讼时效中断的效力，武警新疆总队保障部在此后向人民法院起诉请求好美酒店支付2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金的诉讼请求，已超过诉讼时效，一审法院判决：驳回中国人民武装警察部队新疆维吾尔自治区总队保障部的诉讼请求。 二审期间，双方当事人均未提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案二审期间的争议焦点为：武警新疆总队保障部要求好美酒店支付欠付的租金600,000元的诉讼请求是否超过诉讼时效。对此本院分析如下：首先，好美酒店与武警新疆总队保障部在一审的庭审中均认可双方签订的《武警部队房地产租赁合同》中约定案涉房屋租金的支付方式为：“租金以半年为一期支付一次，本合同签订之日，乙方向甲方一次性缴纳2010年10月1日至2011年3月31日的租金300,000元，之后每期租金，乙方须在上期期满前15日内向甲方一次性缴纳当期租金，先交租金后用房”。依据上述约定，好美酒店最晚应于2015年9月15日前向武警新疆总队保障部支付2015年1月1日至2015年12月31日的租金600,000元。好美酒店未在2015年9月15日支付租金，武警新疆总队保障部作为出租人应当及时向好美酒店主张欠付的租金。从好美酒店2019年3月27日出具的《关于我公司租赁武警新疆总队华凌好美酒店的情况说明》及武警新疆总队保障部提交的《关于协调解决好美酒店公司欠付租金事宜》的函载明的时间2019年4月9日可知武警新疆总队保障部直到2019年3月27日才向好美酒店主张欠付的租金，武警新疆总队保障部虽上诉称其一直在与好美酒店沟通协调欠付租金的相关事宜，但其未能提交充分有效的证据予以证实，本院对武警新疆总队保障部称本案未超过诉讼时效的上诉主张不予支持。其次，武警新疆总队保障部上诉称好美酒店一直占有使用涉案房屋至2016年12月底，本案的诉讼时效应从2016年12月底起计算，并适用《中华人民共和国民法总则》及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》的规定确定本案的诉讼时效为三年。但武警新疆总队保障部对此未能提交充分有效的证据证实好美酒店实际占有使用涉案房屋至2016年12月底的事实，且从武警新疆总队保障部在《关于协调解决好美酒店公司欠付租金事宜》的函中自述“你公司于2015年底搬离”，故，对武警新疆总队保障部该上诉意见本院不予采信。 综上所述，武警新疆总队保障部的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9,800元（武警新疆总队保障部已预交），由武警新疆总队保障部负担。 本判决为终审判决。 审判长 曾 敏 审判员 马恒雯 审判员 王 辉 二〇二一年二月二十日 书记员 马 婷