湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初168号原告：湖南娄底农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区甘桂南路**。法定代表人：胡勇，系该司董事长。委托诉讼代理人：童如军。被告：谢喜初，男，汉，1970年4月8日出生，户籍所在地湖南省涟源市。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司（以下简称娄底农商银行）诉被告谢喜初金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序，于2021年2月3日公开开庭进行了审理。原告娄底农商银行之委托诉讼代理人童如军到庭参加了诉讼。被告谢喜初经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告娄底农商银行请求法院依法判令：1、请求依法提前解除原告与被告谢喜初签订的《最高额借款合同》，被告谢喜初立即偿还原告借款本息164172.52元，其中借款本金155680.62元、利息8461.9元（利息计算自2019年10月28日起至2020年10月28日止，从2020年10月29日起至实际清偿完毕之日止的利息按合同约定另行计算）；2、请求依法确认原告与被告谢喜初签订的《最高额抵押合同》有效，原告在担保债权范围内对被告谢喜初提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的全部诉讼等费用。被告谢喜初未应诉、未答辩。查明的事实根据原、被告双方的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：被告谢喜初以购房为由于2018年9月19日向原告申请贷款17万元。2018年9月28日，原告作为贷款人与作为借款人的被告谢喜初签署了《最高额借款合同》〔最高额借字（2018）第1530××号〕，双方约定了如下内容：借款金额为17万元，期限自2018年9月26日起至2029年9月26日止，贷款月利率为浮动利率。如借款人未按合同约定时间还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复利，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30%执行。借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款提前到期。同日，原告与被告谢喜初还签订了《最高额抵押合同》，被告以其名下坐落于娄底市××路××小区××栋才房〔不动产权登记号：湘（2018）娄底市不动产权第002××号〕为本案债务提供抵押，并办理了抵押登记手续，不动产权证号分别为湘（2018）娄底市不动产证明第0××6号。2018年9月28日，经原告审查批准，对被告谢喜初发放贷款17万元，被告向原告出具借款借据，借款利率为年利率5.38992%。借款后，被告按期履行了偿还贷款本息之义务，但自2019年10月28日后开始出现逾期还款。截止到2020年10月28日止，被告尚欠借款本息164172.52元，其中借款本金155680.62元、利息8461.9元。原告催讨无果，于2021年1月4日诉至本院，请求判如所述。判决的事实和理由本院认为，原告与被告谢喜初签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约支付贷款17万元给被告谢喜初，被告谢喜初未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担偿还借款本金、按合同支付利息和逾期利息的民事责任，故原告要求被告谢喜初偿还借款本金及其利息的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告谢喜初未按合同约定按期偿还贷款，已构成双方签订的合同中约定的解除合同的条件以及符合法律规定的解除合同的条件，故原告主张提前解除本案合同的诉讼请求成立，本院依法予以支持。原告主张对被告谢喜初提供的抵押物享有优先受偿权。经审查，被告谢喜初就该笔借款以其所购房屋作抵押，并办理了抵押登记，因此原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条第一款、第二款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告谢喜初签订的《最高额借款合同》；二、被告谢喜初于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金155680.62元，利息8461.9元（利息计算自2019年10月28日起计算至2020年10月28日止），此后利息从2020年10月29日起按照合同约定的利率计算利息至本金清偿之日止；三、如被告谢喜初未按上述时间足额还款，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司有权就被告谢喜初提供的抵押房产即位于娄底市××路××小区××栋××房〔不动产权登记号：湘（2018）娄底市不动产证明第0××6号〕在折价、拍卖或变卖所得款项在上述借款本息及其他实现债权费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1791元（已减半收取，原告已缴纳），由被告谢喜初负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  王庆二〇二一年二月三日书记员  颜媚附本判决书引用相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。